安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初1603号 原告：安徽省安福置业有限公司，住所地合肥市。 法定代表人：汪勇，董事长。 委托诉讼代理人：查献成，安徽金华安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐松林，安徽金华安律师事务所律师。 被告：合肥奔迈商贸有限公司，住所地合肥市庐阳区。 法定代表人：顾正友，总经理。 委托诉讼代理人：吴飞，安徽中特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：查同玉，安徽中特律师事务所实习律师。 原告安徽省安福置业有限公司诉被告合肥奔迈商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽省安福置业有限公司委托诉讼代理人徐松林、被告合肥奔迈商贸有限公司委托诉讼代理人吴飞、查同玉到庭参加诉讼。双方申请庭外和解期20天。本案现已审理终结。 原告提出如下诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》（安粮国贸购物中心F2层F206号商铺)；2、判决被告立即支付原告商铺租金人民币88217.27元（暂计至2018年10月15日，以后计算至被告搬出该商铺时止），并支付逾期付款违约金17643元；3、判决被告立即支付原告物业管理费212990.9元（暂计算至2018年10月15日，以后计算至被告实际搬出该商铺时止，已扣除己缴纳的费用18874.3元），并支付逾期付款违约金42598.18元;4、判决被告立即支付原告POS机使用费12600元（暂计算至2018年10月15日，以后计算至被告实际搬出该商铺时止）；5、判决被告立即支付电费28052元（暂计至2017年3月，后期费用另行计算），自起诉时起按日千分之6。支付逾期付款滞纳金至款清时止；6、判决被告承担原告为维权所产生的全部诉讼费用。当庭明确：诉请2-5起算时间均为2015年4月25日。事实与理由：被告为经营需要，于2015年3月23日与原告签订安粮国贸购物中心F2层F206号商铺《商铺租赁合同》。双方就租赁商铺的面积、租金、物管费、水电费等交费标准、交费时间及逾期交费应承担的违约责任均有明确约定。双方就其他权利义务及违约责任也有明确约定。合同签订后，原告将该商铺交给被告，被告装修后于2015年4月25日开始营业。被告开业以来，并未按合同约定交纳租金、物管费、水电费等费用。综上，被告的行为严重违反合同约定，已构成严重违约，原告特依据我国《民事诉讼法》、《合同法》等有关法律规定向贵院起诉，请贵院依法支持原告的诉求。 被告辩称：原告诉称不实。本案合同签订后被告按时按月支付租金、物业费等各项应承担的费用，不存在欠付费用，后经营过程中因原告未按照招商承诺及条件兑现，引起所有承租户集体维权，导致原告2018年5月31日不能营业，本案租赁合同自2018年5月31日已经解除。本案原告诉请部分没有法律和事实依据，部分诉请畸高，不应支持。 原告围绕诉讼请求提交如下证据:1.商铺租赁合同及附件原件证明附件六约定被告承租原告的商铺面积121平方米；该商铺单元租金为2015年04月25日至2016年04月24日按月营业额的10%收取，2016年04月25日至2017年04月24日按月营业额的11%收取，2017年04月25日至2018年04月24日按月营业额的12%收取；免租期自2015年4月25日至2015年10月24日；物管费1.50元/天/平方米，每月5520.6元；合同2.5.2条约定，拖欠租金及物管费，每拖欠一天，应付滞纳金为拖欠金额的100%；合同8.1条约定，承租方有约定违约情形时，出租方有权提前终止本合同，并有权要求承租方承担违约责任；合同8.2.2条约定，承租方未按合同约定支付租金的，承租方应向出租方支付其已享受的免租装修期间及免租经营期间的租金；每台POS机的使用费为300元/台/月，承租方逾期支付使用费的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.5%向承租方支付滞纳金；合同2.3条约定，承租方必须支付实际发生的水、电、煤气等费用，2.5.1条约定每迟付一天，滞纳金为所欠金额的6‰计算至欠款付清时止。2.房屋交接确认单,证明被告接收商铺并使用的事实。3.水电费抄表记录原件证明被告已使用的水电指数及应支付的水电费金额。4.POS机使用协议复印件证明被告接受并使用POS机的事实。5.被告提供的销售表原件证明被告上报的销售额和我方系统中数额不一致，按照合同第276条约定如果双方数额不一致以原告系统数据为准。被告未举证。对原告所举证据三性及证明目的予以确认。 经审理查明:被告作为承租方，与原告作为出租方签订商场租赁合同，约定将安粮国贸购物中心F2层F206号商铺出租给承租方，面积121平方米，租赁期暂定为2015年4月25日起至2019年4月24日止，（实际租赁期以实际开业日为准起算）除本合同另有约定外，承租方在租赁期届满前不可提前终止合同。免租装修期为2015年3月23日始至2015年4月21日止，交付日该商场暂定于2015年3月20日交付，承租方应于2015年4月25日对外开始营业。免租租赁期2015年4月25日至2015年10月24日为租赁免租期，免租期间，只免租金部分，物业管理费及其他相关费用均照常收取，且此优惠在商户完全遵守合约的基础上享有，若商户后期提前退场，则需要补齐此期间的租金费用。租金第一年2015年4月25日-2016年4月24日，按月营业额之10%计算，第二年2016年4月25日-2017年4月24日，按月营业额之11%，第三年2017年4月25日-2018年4月24日按月营业额之12%计算，第四年2018年4月25日-2019年4月24日按月营业额之13%计算，整个租赁期内,无论承租方是否收到出租方发出的付款通知书,承租方须于每月的10日前向出租方全额支付上月提成租金;承租方应支付的物业管理费首年以人民币1.5元/平方米/天计算，首年每月应付物业管理费为人民币5520.6元，装修押金6050元，履约保证金14721.7元，合同签订后，原告将该商铺交给被告，被告装修后于2015年4月25日开始营业。被告开业以来，并未按合同约定交纳租金、物管费、水电费等费用。承租方必须支付POS机押金人民币5000元/每台，承租方不得以交纳押金为由拒绝交纳其在本协议项目下的任何应付款项，租期届满之日后租赁合同提前终止时，承租方交还该商铺内的POS专用收银系统，经出租方验收合格后30个工作日内将押金无息退还给承租方。每台POS及的使用费为300元/台/月，承租方逾期支付使用费的，每逾期一天，则应按逾期支付之款项的0.5%向出租方支付滞纳金。 2015年4月17日，双方办理了房屋交接。 本院诉讼材料于2019年2月27日向被告邮寄，被告于2019年3月4日签收。被告用电量为21237.7度。 本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》及附件，不违反法律行政法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。通过诉讼中双方的当庭陈述及安福公司提交的证据能够反映被告接收安福公司铺位后原告提供租赁物给被告使用，被告应按照约定给付租金、物业管理费及水、电费等，被告未能举证证明其履行了前述义务，应承担不利后果，本院推定原告主张的被告承租后未缴纳租金、管理费并拖欠部分水电费属实，被告的行为已经构成违约，应当承担违约责任。本院确认被告签收材料的时间为双方合同解除时间。原告要求被告支付租金88217.2元，以后计算至被告搬出该商铺止，原告举证的被告租金为88217.2元,超出部分不予支持。因双方约定房租应按月支付，双方约定的迟延支付租金的违约金过高，现原告要求被告按照其拖欠总额的20%支付违约金，本院予以支持，双方合同书对于物业管理费、电费的支付结算方式、付款周期、每一付款周期的付款数额未作明确约定，经综合考量案涉铺位所在安粮国贸购物中心的整体运营状况、物业服务收费标准及物业服务水平等因素，对于安福公司关于被告应负担物业管理费、电费逾期付款违约金的主张，该院不予支持。双方合同书对于被告应支付的垫付电费单价未作明确约定，诉讼中安福公司也未就其实际垫付电费的具体金额及其主张的垫付电费单价具有合理性、合法性提供充足的证据予以证明。酌情参照省物价部门核定的商业用电单价予以确定较为公允。安福公司主张的垫付电费未超过16550.54元（21237.7千瓦时×0.7793元／千瓦时）的部分，该院予以支持。超出部分，不予支持。自2015年4月25日至2019年3月4日期间的物业管理费为181.5元/天×1409天=255733.5元，原告主张未超过该金额的部分本院予以支持，原告主张被告支付POS机使用费，对本院确认合同解除前的使用费13890元本院予以支持；双方合同书对于物业管理费、电费、POS机使用费的支付结算方式、付款周期、每一付款周期的付款数额未作明确约定，经综合考量案涉铺位所在安粮国贸购物中心的整体运营状况、物业服务收费标准及物业服务水平等因素，对于安福公司关于被告应负担物业管理费、电费逾期付款违约金的主张，本院不予支持。被告辩称本案合同签订后被告按时按月支付租金、物业费等各项应承担的费用，不存在欠付费用，后经营过程中因原告未按照招商承诺及条件兑现，引起所有承租户集体维权，导致原告2018年5月31日不能营业，本案租赁合同自2018年5月31日已经解除，未提供符合法律规定的证据予以证明，安福公司不予认可。其应承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告安徽省安福置业有限公司与被告签订的《商铺租赁合同》于2019年3月4日解除；二、被告合肥奔迈商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司截至2019年3月4日的租金88217.27元，逾期付款违约金17643元；三、被告合肥奔迈商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司截至2019年3月4日的物业管理费255733.5元；四、被告合肥奔迈商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司截至2017年3月电费16550.54元； 五、被告合肥奔迈商贸有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽省安福置业有限公司POS机使用费13890元； 六、驳回原告安徽省安福置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7332元，减半收取3666元，由被告合肥奔迈商贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年五月十四日 书记员  童 星 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。