南通市崇川区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0602民初1371号 原告：王美英，女，1936年9月28日生，汉族，住南通市崇川区。 原告：王淑华，女，1941年1月31日生，汉族，住南通市崇川区。 原告：王淑贤，女，1948年6月1日生，汉族，住南通市崇川区。 三原告共同委托诉讼代理人：秦峰，南通市港闸区益群法律服务所法律工作者。 被告：王振芳，男，1944年6月6日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：王振荣，男，1952年4月20日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：王晓宝，男，1955年6月20日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：王荣，男，1963年4月11日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：王晓，男，1970年7月12日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：葛美琴，女，1962年7月30日生，汉族，住南通市崇川区。 被告：王亮，男，1984年10月24日生，汉族，住南通市崇川区。 委托诉讼代理人：葛美琴（王亮母亲），住南通市崇川区。 原告王美英、王淑华、王淑贤与被告王振芳、王振荣、王晓宝、王荣、王晓、葛美琴、王亮分家析产纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王美英、王淑华、王淑贤及委托代理人秦峰，被告王振芳、王振荣、王晓宝、王荣、王晓、葛美琴（系被告王亮委托代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、对被继承人王风明、成洪英生前所有的坐落南通市车库变卖后所得的价款49.5万元依法继承分割；2、对上述房屋出租给他人居住所获得的租金收益41900元依法继承分割；3、案件受理费由原、被告依法分担。事实和理由：原告父母王风明、成洪英共有七个子女，包括原告王美英、王淑华、王淑贤、被告王振芳、王振荣、王晓宝，及一子王振华。成洪英于2006年8月死亡，王风明于2014年3月死亡。王振华于2011年死亡，王振华与刘美英系夫妻关系，两人育有三子王明祥、王荣、王晓，刘美英于2000年11月死亡。王明祥与葛美琴系夫妻关系，两人育有一子王某，王明祥于1996年死亡。王风明、成洪英生前所有的坐落南通市车库，王风明死亡后对外出租至房屋出售，共得租金5万元。2017年6月被告召开家庭会议决定将房屋出售后由兄弟姐妹7人平均继承分割，并签订了书面协议一份。2018年7月该房屋及车库以50万元价格出售给他人，扣除中介费5000元，余款49.5万元一直由被告保管不予分割。现原告依据继承法的相关规定提起诉讼，请求依法判决。 被告王振芳辩称，以前大家都很好，现在为了遗产房造成矛盾，希望大家以亲情为重，协商解决，由法院依法处理。 被告王振荣辩称，由法院依法处理。 被告王晓宝辩称，卖房子的钱由法院依法处理，房租用在父亲的后事上面，现在还有5890元。 被告王荣、王晓、葛美琴、王某辩称，由法院依法处理。 本院经审理认定事实如下：王风明、成洪英共育有七个子女，即王美英、王淑华、王淑贤、王振芳、王振荣、王晓宝及王振华。成洪英于2006年8月死亡，王风明于2014年3月死亡，王振华于2011年死亡，三人均未有遗嘱。王振华与刘美英系夫妻关系，两人育有三子王明祥、王荣、王晓，刘美英于2000年11月死亡。王明祥与葛美琴系夫妻关系，两人育有一子王某，王明祥于1996年死亡。2013年3月因房屋拆迁，王风明购得南通市紫东南苑49幢103室房屋一套及49幢09室车库。王风明生前生活基本能自理，生活费用亦主要靠其房屋租金及养老金支付，各子女对其均有一定照顾。王风明死亡后，王美英、王淑华、王淑贤、王振芳、王振荣、王晓宝、王荣、王晓、葛美琴于2017年6月25日签订《协议书》一份，载明：7子女享有继承法规定的权利和义务，考虑房屋出卖的税收问题大家一致推荐将房屋产权证由无房人王淑贤、丁树森代为领取，房屋出卖后资金进行分配等。2018年6月王淑贤、丁树森申请领取了南通市紫东南苑49幢103室房屋及49幢09室车库的产权登记，其他继承人出具了书面放弃继承的协议。2018年7月王淑贤、丁树森将上述房屋及车库以500000元的价格出售给他人，扣除中介费5000元，实际房款495000元由被告收取。另外，被告为出卖房屋缴纳了税费749.36元。对于三原告主张的房屋租金，原告未能提供证据证明，所有被告确认租金主要已用于王风明后事及缴纳出售房屋的税费，现还有租金5892.64元。出售的房款及租金的保管情况为：王振芳处有房款93250元及租金1473.16元；王振荣处有房款215250元及租金1473.16元；王晓宝处有房款93250元及租金1473.16元；王荣、王晓、王某处各有房款及租金31574.38元。 诉讼中，案外人丁树森向本院确认涉案房屋及车库过户到其和王淑贤名下，确实是为了出卖房屋方便，所得出卖款其不主张任何权利。 本院认为，南通市紫东南苑49幢103室房屋及49幢09室车库为王风明生前拆迁安置购买所得，属于王风明所有，其死亡后该房屋为其遗产，由其继承人依法继承。继承从被继承人死亡后开始，继承开始后，继承人放弃继承的应当在遗产处理前作出放弃继承的表示，没有表示的，视为接受继承。因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。王风明死亡后没有继承人放弃继承，故在继承开始后该房产应属于全体继承人共同共有。根据我国继承法的有关规定，父母、配偶、子女是第一顺序继承人。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或遗赠办理。王风明死亡时未有遗嘱，故应按法定继承处理。王风明死亡时的法定继承人有王美英、王淑华、王淑贤、王振芳、王振荣、王晓宝及王振华，因王振华先于王风明死亡，按照我国继承法的相关规定，其子女王明祥、王荣、王晓可代位继承王振华应继承的份额。又因王明祥先于王振华死亡，应属王明祥的继承份额应由其儿子王某代位继承。故南通市紫东南苑49幢103室房屋及49幢09室车库在继承开始后，应属王美英、王淑华、王淑贤、王振芳、王振荣、王晓宝、王荣、王晓、王某共有。2017年6月经所有共有人协商后一致确认该房屋出售，所得房款495000元亦应属全体共有人所有，可由所有共有人依法分割。原告主张的该房产的租金，系利用共有财产取得的合法收益，属于全体共有人所有。但原告对于租金的具体数额未能举证证明，而所有被告均确认租金已用于王风明后事及缴纳房屋税费，现有租金为5892.64元，故本案只能对该部分租金进行分割。综上，本案可实际分割的共同财产为495000+5892.64=500892.64元。在共同共有关系终止时，对共有财产的分割有协议的按协议处理，没有协议的应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人的生产、生活的实际需要等情况。本案中，被继承人王风明生活起居及生活开支主要靠其自身，各子女对其均有一定照顾，故本院依法认定各共有人对共有财产的贡献均等，共有财产500892.64元由各共有人平均分配，每人500892.64÷7=71556元。王荣、王晓、王某代位继承王振华的份额，每人71556÷3=23852元。因上述共有财产现在王振芳处94723.16元、王振荣处216723.16元、王晓宝处94723.16元、王荣、王晓、王某处各有31574.38元，上述被告多得的部分应依法给付三原告，其中被告王振荣给付原告王美英、王淑华各71556元，被告王振荣给付原告王淑贤2055.16元。被告王振芳、王晓宝各给付原告王淑贤23167.16元，被告王荣、王晓、王某各给付原告王淑贤7722.38元。 综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十一条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第25条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第九十三条、第一百条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第90条的规定，判决如下： 一、被告王振荣于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付原告王美英、王淑华各71556元，给付原告王淑贤2055.16元。 二、被告王振芳、王晓宝于本判决发生法律效力之日起十日内一次性各给付原告王淑贤23167.16元。 三、被告王荣、王晓、王某于本判决发生法律效力之日起十日内一次性各给付原告王淑贤7722.38元。 如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4625元（已减半），由原告王美英、王淑华、王淑贤各负担600元、被告王振芳、王振荣、王晓宝各负担700元，被告王荣、王晓各负担240元，被告王某负担245元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9250元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。 审 判 员 季金华 二〇一九年五月五日 法官助理 吴晓雪 书 记 员 奚 旭