广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初1636号原告（反诉被告）：姚俊腾，男，1990年8月30日出生，汉族，住广东省汕头市金平区。被告（反诉原告）：增城市威华中纤板制造有限公司，住所地：广州市增城朱村街山田城北路58号。法定代表人：梁敏科，总经理。委托诉讼代理人：黄赐繁，广东兆鹏律师事务所律师。原告（反诉被告）姚俊腾与被告（反诉原告）增城市威华中纤板制造有限公司（以下简称威华公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。姚俊腾、增城市威华中纤板制造有限公司的委托诉讼代理人黄赐繁均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚俊腾向本院提出诉讼请求：1.判令威华公司退回购房定金5万元，并支付违约期间利息100元；2.判令威华公司支付违约赔偿1元；3.诉讼费由威华公司承担。事实和理由：2018年7月22日，双方约定购买增城威华雅苑商品房7栋2802房，双方约定将于7月25日交齐首付款并签署购房合同。后于7月23日起积极配合提交资料，并两次前往要求签订购房合同被拒，要求退定金，但至今未退，请法院支持诉讼请求。威华公司辩称：一、姚俊腾的诉请没事实及法律依据，请求法院依法驳回姚俊腾的全部诉求；双方签订的威华雅苑商品房认购书后，因为姚俊腾向银行申请按揭贷款不符合条件，而且没根据银行的要求提供担保人，才导致姚俊腾没有到威华公司签订商品房买卖合同及支付购房首期款，因此，本案是姚俊腾违反威华雅苑商品房认购书在先，威华公司没任何过错，根据威华雅苑商品房认购书约定在姚俊腾违约的情况下，威华公司没收姚俊腾支付的5万元购房定金，姚俊腾诉求威华公司退回定金5万元是没事实及法律依据。威华公司向本院提出反诉请求：一、请求法院依法判令解除威华公司与姚俊腾签订的《威华雅苑商品房认购书》；二、请求法院依法判令威华公司没收姚俊腾支付的购房定金人民币50000元；三、请求法院判令本案本诉及反诉的诉讼费用由姚俊腾承担。事实和理由：2018年7月22日，姚俊腾在威华公司开发的威华雅苑楼盘认购了威华雅苑7幢2802房，威华公司与姚俊腾双方就认购威华雅苑威华雅苑7幢2802房事宜签订了《威华雅苑商品房认购书》。《威华雅苑商品房认购书》详细约定了姚俊腾向威华公司认购的商品房的房号、面积、房价、付款方式、购房手续及其他事项。姚俊腾根据《威华雅苑商品房认购书》的约定于2018年7月22日向威华公司支付了认购威华雅苑7幢2802房的购房定金人民币50000元。另根据双方签订的《威华雅苑商品房认购书》约定，姚俊腾应于2018年8月20日前向威华公司支付30%的房款即人民币617842元(含己付定金)并签订《商品房买卖合同》，剩余70％的房款即l410000元由姚俊腾通过银行按揭贷款的方式支付给威华公司。双方签订认购书后，姚俊腾提交相关贷款资料给贷款银行广州农商银行审查，经贷款银行审查姚俊腾提供的银行流水不足，需要姚俊腾提供担保人方可符合申请贷款141万元的条件。面对贷款银行的审查意见，姚俊腾称无法找到担保人，并于2018年7月31日向威华公司提出退房及退还购房定金的申请，但威华公司认为姚俊腾的行为已违反认购书的约定，故没有同意姚俊腾退房及退还购房定金的申请。其后，姚俊腾并没有按照双方约定的时间支付首期款617842元并签订合同，姚俊腾的行为已属违约。威华公司认为，根据双方签订的《威华雅苑商品房认购书》约定，姚俊腾应根据认购书约定的时间向威华公司支付购房首期款617842元并签订《商品房买卖合同》，并根据约定时间以银行按揭贷款或其他方式向威华公司支付剩余的购房款1410000元。如姚俊腾无法按时足额向威华公司支付购房首期款、不按时与威华公司签订《商品房买卖合同》、不按时足额支付剩余购房款给威华公司的，威华公司有权解除双方签订的《威华雅苑商品房认购书》，并没收姚俊腾支付的购房定金50000元不予退还。综上所述，为维护威华公司的合法权益，现威华公司根据法律的有关规定，特具状至法院。姚俊腾辩称：威华公司称无法申请贷款并没有证据证明，威华公司一直要求要向广州农商银行贷款，姚俊腾也提供了五个银行的流水，姚俊腾并不是没有到威华公司签约，而是姚俊腾在2018年7月25日到威华公司要求的地点签约，但是威华公司并没有与姚俊腾签约，而是按威华公司的要求书写的退款申请，但威华公司反悔要退姚俊腾定金。本院经审理认定事实如下：2018年7月22日，姚俊腾对涉案房屋进行认购，《认购卡》载明：认购单位7幢2802单元；建筑面积104.27平方米；套内面积86.67平方米；购房定金5万元；备注：以上购房优惠、认购单位等购房信息仅限当天有效，缴纳的购房定金为不可退款项，最终解释权归开发商所有；于2018年7月23日前交齐银行按揭资料，签署按揭合同，于2018年7月25日前交付部分首期款511795.6元，于2018年8月20日前交齐剩余首期房款24万元，方可以2097842元成交。姚俊腾分别在购房人处和备注右下角处签字。2018年7月22日，威华公司（卖方，甲方）与姚俊腾（买方，乙方）签订《威华雅苑商品房认购书》约定：乙方认购的商品房威华雅苑７幢2802房；成交价2027842元；乙方应于签订本《认购书》时给付甲方购房定金5万元，该定金折抵房价款；乙方应于2018年8月20日前即《商品房买卖合同》签订时给付全部房价款30%617842元（含已付定金）；就全部房价款的70%即141万元申请办理银行按揭贷款，按揭首期款具体支付比例以按揭银行最后审批为准；乙方应于签订本《认购书》之日起7日内到甲方销售中心办理银行按揭贷款申请手续并按所申请银行要求提供办理按揭贷款的全部有效证件资料，如乙方所申请的按揭银行在审批期间要求乙方补充按揭申请资料的，乙方应在收到通知后3日内补交齐，乙方申请银行按揭贷款的年限、贷款金额及还款方式等以乙方申请的按揭银行最终批复为准，若按揭银行的政策、审批结果发生变动须提高首期款支付比例的，乙方应在15日内支付调整后的首期款金额或剩余房款；乙方必须按照本认购书约定的时间与甲方签署《商品房买卖合同》，若乙方未按约定时间与甲方签订《商品房买卖合同》以及办理好按揭贷款手续的，则甲方无须通知乙方即有权解除本《认购书》且不退还乙方定金，甲方有权将上述房产收回并另行出售……。审理中，姚俊腾陈述以下事实：不愿意继续购买涉案房屋；姚俊腾认为其提供的银行流水足以证明支付能力，不用再按照威华公司的要求提供担保人；同意解除与威华公司签订的《威华雅苑商品房认购书》。威华公司陈述以下事实：关于银行认为姚俊腾贷款不够问题协商是需要广州分行盖章，足以证明是姚俊腾的个人问题才导致贷款办不下来的；姚俊腾称威华公司拒绝与其签订合同是不符合事实的，是因为姚俊腾本身不符合贷款条件，能卖的情况下为何不卖房，姚俊腾的陈述根本不符合事实。本院认为，姚俊腾与威华公司签订的《威华雅苑商品房认购书》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。根据《威华雅苑商品房认购书》“乙方必须按照本认购书约定的时间与甲方签署《商品房买卖合同》，若乙方未按约定时间与甲方签订《商品房买卖合同》以及办理好按揭贷款手续的，则甲方无须通知乙方即有权解除本《认购书》且不退还乙方定金，甲方有权将上述房产收回并另行出售”的约定，再根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”的约定，姚俊腾明确表示不继续购买涉案房屋，故因姚俊腾原因未能签订《商品房买卖合同》，本院确认姚俊腾构成违约，威华公司没有违约。故姚俊腾主张威华公司退回定金5万元、支付利息100元以及违约赔偿金1元，理据不足，本院不予支持。至于威华公司反诉主张解除《威华雅苑商品房认购书》和没收定金5万元的问题，因姚俊腾构成违约且亦同意解除《威华雅苑商品房认购书》，故本院对威华公司的该两项主张予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除姚俊腾与增城市威华中纤板制造有限公司于2018年7月22日签订的《威华雅苑商品房认购书》；二、增城市威华中纤板制造有限公司无须向姚俊腾退还定金5万元；三、驳回姚俊腾的所有诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费537.5元和反诉费525元，均由姚俊腾负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一九年五月二十四日书记员  陈雪冰附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。