浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0402民初2564号 原告：嘉兴市南湖供销社有限公司，住所地：嘉兴市姚家荡路42号。统一社会信用代码：913304011465010004。 法定代表人：沈更跃。 委托诉讼代理人：洪涛、张唯一,浙江三利律师事务所律师。 被告：吕明法，男，1971年1月25日出生，汉族，住嘉兴市南湖区。 原告嘉兴市南湖供销社有限公司（以下简称南湖供销社）因与被告吕明法房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2019年4月16日受理后，依法由审判员陈维清独任审判，于2019年5月13日公开开庭审理了本案，原告委托诉讼代理人洪涛、张唯一到庭参加诉讼。被告吕明法经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南湖供销社起诉称，2017年1月20日，原、被告订立《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于长新农贸市场二楼房屋（建筑面积735平方米，按实计算）出租给被告经营使用；租赁期限为一年，自2017年1月21日起计算至2018年1月20日止；年租金105840元，每半年支付一次，先付租金后使用；被告交纳履约保证金15000元等等。签约后，原告即将出租房屋交付给被告，被告支付了保证金20000元（后已抵作房租），但被告一直未支付剩余的房租，直至租赁期满。原告反复催讨，被告虽申请分期支付，但却一直没有付款，截至原告起诉时，被告尚欠原告房租85840元，出租房屋已在租期届满时由原告收回。为维护自身合法权益，原告故诉请判令：一、被告立即支付所欠房租85840元，并赔偿逾期付款利息损失（自2018年1月21日起，按银行同期贷款基准利率暂计算至2019年1月19日，要求计算至款清之日止）；二、本案诉讼费由被告承担。 被告吕明法未作答辩。 针对自己的主张，原告南湖供销社向本院提供证据如下： 1.不动产权证书、协议书各一份，证明案涉租赁房屋的权属、原告系适格租赁主体。 2.房屋租赁合同一份，证明2017年1月20日，原、被告签订租赁合同，双方对租赁期限、租金、付款方式等事项进行了约定。 3.收据、增值税专用发票各一份，证明被告仅于2017年1月3日支付20000元作为保证金，后抵作租金。 4.房租催缴通知书、款项支付承诺书各一份，证明原告向被告发送催缴租金的通知，被告于2018年1月9日签收，并于2018年2月11日出具付款承诺的事实。 被告未到庭质证，亦未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据均系原件，符合证据形式要件，且与本案事实直接相关，被告经本院合法传唤未到庭质证，视为放弃质证权利，故本院予以认定。 本院经审理，认定案件事实如下： 2017年1月20日，原告南湖供销社（甲方）与被告吕明法（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：甲方将位于长新农贸市场二楼房屋租赁给乙方经营使用；房屋建筑面积约735平方米，待测绘面积（公摊面积）正式核定后，按实计算；租赁期限为1年，起租自2017年1月21日至2018年1月20日止；房屋年租金105840元（12元/平方米/月），按半年结算，先付租金后使用；乙方在签订合同时需向甲方交纳租赁保证金15000元；保证金在合同存续期间由甲方保存，待合同届满结清所有费用后无息退还给乙方；乙方应在工商行政部门核准登记的经营范围内合法经营；乙方在租赁期内经营所涉及的工商、税务、环保、卫生、治安等事项及费用，由乙方自行处理和承担；乙方因租赁房屋发生的水费电费、物业管理费以及其他费用，由乙方自行承担等等。被告预付20000元，原告将房屋交付给被告使用。后，因被告未按约支付房租，原告向被告发送房租催缴通知书，通知载明：“吕明法租户，您好！按照我们双方签订的《房屋租赁合同》，你户承租我司长新农贸市场8号商铺二楼商用房，共计建筑面积735平方米，合同期限将于2018年1月20日到期，截至目前尚有85840元租金未支付，请收到通知后于2018年1月15日前交清租金，如未在上述规定时间内收到足额租金，视为单方违约，由此产生的一切后果和损失由你方自行承担。”被告吕明法于2018年1月9日签收。2018年2月11日，被告向原告出具款项支付承诺书一份，载明：本人承租长新农贸市场8号商铺二楼房屋，租赁合同于2018年1月20日到期，到期后不再续租，截止目前还剩85840元房租金尚未支付；现本人因资金周转困难，现向贵公司作如下承诺：1.本人承诺于2018年6月30日前支付所欠租金50%，即42920元；2.本人承诺于2018年12月31日前支付余款42920元。因被告仍未按其承诺履行付款义务，原告经催讨未果，遂诉至本院。 另查明，案涉坐落于嘉兴市姚家荡路42号1幢201室房屋所有权人系嘉兴市南湖区供销合作社。2017年1月1日，嘉兴市南湖区供销合作社（甲方）与原告嘉兴市南湖供销社有限公司(乙方)签订《协议书》，约定甲方同意将坐落在姚家荡路42号1幢201室（长新农贸市场二楼）的社有资产租赁给乙方使用，建筑面积735平方米；租赁期限为3年，即自2017年1月1日至2019年12月31日止；乙方同意在租赁物内确保资产的完整性、完好性和资产的安全性；租赁期间如产生不动产的修缮、改造等费用，按照谁得益谁承担的原则办理；甲方嘉兴市南湖区供销合作社将其社有资产租赁给乙方无偿使用，乙方因租赁物而取得的收益归乙方，并且承担相应的税费等成本支出。 审理中，原告自述，被告在签订租赁合同前预付的20000元原系保证金，后因被告未交租金故已抵作房租并向被告开具增值税专用发票。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，条款具备，权利义务明确，双方应按合同约定履行各自义务。结合本案查明的事实，被告结欠原告剩余租金85840元的事实，有其本人签字确认的房租催缴通知书、款项支付承诺书予以证实，事实清楚、证据充分，故被告理应及时支付所欠剩余租金，现原告主张被告立即支付租金并承担违约责任，即赔偿自租赁合同到期次日起按银行同期贷款基准利率计算至款清之日止的逾期付款利息损失，于法有据，本院予以支持。审理中，被告吕明法经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦不答辩和提供证据，视为放弃一审抗辩的权利，应自行承担由此带来的不利法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告吕明法于本判决生效之日起七日内支付原告嘉兴市南湖供销社有限公司房屋租金85840元、并赔偿逾期付款利息损失（以85840元为计算基数，自2018年1月21日起，按银行同期贷款基准利率计算至款清之日止）。 案件受理费减半收取1036元，由被告吕明法负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审判员  陈维清 二〇一九年五月十三日 书记员  马爱华 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。