惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1391民初1828号原告：惠州大亚湾鑫某实业有限公司。法定代表人：万某某，职务：总经理。委托代理人：曾保育，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托代理人：观文春，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。被告：吴某某，男，1982年8月13日出生。第三人：中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行。负责人：廖某。原告惠州大亚湾鑫某实业有限公司（以下简称鑫某公司）与被告吴某某、第三人中国某某银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称某行大亚湾支行）追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告鑫某公司的委托代理人曾保育、观文春到庭参加诉讼。被告吴某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫某公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即赔偿原告代为偿还的银行贷款本息、罚息、复利共462,111.99元，违约金（违约金以462,111.99元为基数按中国人民银行同期贷款利率4倍计算，从2018年3月6日起至实际付清之日止，现暂计至2018年6月6日为27,726.72元）；2、请求判令由被告承担原告因主张权益而支出的律师费、诉讼费、保全费、保函费等全部费用。原告于2018年7月2日增加诉讼请求：请求判令被告吴某某承担原告主张权益而支出的律师费26,000元、保全费、保函费等全部费用。事实与理由：2012年11月8日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》（以下简称合同），合同编号：11D2332。双方在该合同中约定，被告购买原告开发的XX山鑫某园XX栋XX号预售商品房，建筑面积共113.62平方米，总价是642,858元。被告须支付首付款为192,858元，余款计450,000元由被告办理按揭贷款。该合同之补充协议第六条约定买受人应诚信履行与按揭银行签订的借款合同，如期足额偿还每一期按揭款。因买受人不按期足额偿还银行按揭款，银行要求出卖人承担担保责任的，在出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后，出卖人有权向买受人追偿并要求买受人承担出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后次日起按同期贷款利率4倍计算的违约金及出卖人因履行担保责任所支付的全部额外费用。被告支付首付款后，被告与第三人签订了《个人购房按揭贷款合同》。2012年11月14日涉案房产在惠州市房产管理局作了预购商品房预告登记（粤房地预登惠州字第3300XXXX55号），2012年11月27日，该房产又在惠州市房产管理局作了预购商品房抵押权预告登记（粤房地预登惠州字第3300XXXX72号）。截至2017年7月21日，被告连续逾期17次，累计欠款共42,929.39元及滞纳金。2017年7月27日，原告向被告发出《催款函》，要求被告应当于2017年8月3日前结清逾期的住房按揭款。被告对此置之不理。2018年3月6日，原告向第三人处代被告一次性偿清所欠付的贷款共计397,820.51元。根据双方签订的合同及补充协议，被告应当赔偿原告代为偿还的本息、支付按中国人民银行同期贷款利率4倍计付的利息及原告为维护自身权益而支出的律师费、诉讼费、保全费、保函费等全部费用。为维护原告的合法权益，原告特依法提起诉讼，望法院及时秉公审理并判允上列诉讼请求。被告吴某某、第三人某行大亚湾支行未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告向本院提交了以下证据：1、原告某某公示信息复印件。2、被告身份证复印件、第三人某某公示信息复印件。证明原、被告及第三人的诉讼主体资格；3、《广东省商品房买卖合同》。证明原被告签订了购房合同，约定了购房事宜以及违约情况；4、自营历史明细列表、银行按揭逾期业主明细。证明被告连续逾期还款的事实；5、房地产预告登记证明。证明2012年11月14日将房产预告登记在被告名下的事实；6、房产证抵押预告登记证明。证明2012年11月27日将涉案房产抵押给第三人的事实；7、《催款函》、快递单复印件、快递物流情况。证明原告于2017年7月27日向被告发出《催款函》，要求被告于2017年8月3日前结清欠款的事实；8、中国某某银行凭证。证明原告代被告提前一次性还款，承担了担保责任的事实。补充证据：9、《法律事务委托合同》、广东增值税普通发票。证明原告为维护自身权益而支出律师费的事实。10、《个人购房借款/担保合同》。证明被告在第三人处办理按揭贷款，贷款有原告提供连带担保责任保证的事实。11、《自营历史明细列表》证明因被告吴某某的逾期还款，第三人于原告处直接划扣保证金明细的事实。经审理查明：原、被告双方于2012年11月8日签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，被告购买原告开发的位于惠州大亚湾西区石化大道西9号XX山鑫某园XX栋XX号的预售商品房，总房款为642,858元，付款方式为被告方支付首付款192,858元，余款450,000元在银行办理按揭贷款。原、被告在该合同附件四《合同补充协议》中约定，因买受人不按期足额偿还银行按揭款，银行要求出卖人承担担保责任的，在出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后，出卖人有权向买受人追偿并要求买受人承担出卖人代买受人偿还了该期银行贷款额后次日起按同期贷款利率4倍计算的违约金及出卖人因履行担保责任所支付的全部额外费用。2012年10月15日，原、被告和某行大亚湾支行签订一份《个人购房借款/担保合同》，被告向某行大亚湾支行借款450,000元，借款期限为25年，还款方式为按月等额本息还款法。原告作为借款合同的保证人，承担连带保证责任。借款合同签订后，由于被告吴某某未按照借款合同约定还款，自2014年11月至2018年3月，原告作为被告在银行贷款的担保人，被银行在原告方保证金账户上累计扣款462,111.99元。另查明，原告为本案诉讼支付了律师代理费26,000元。在本案审理中，在本案审理过程中，本院依据原告的财产保全申请，于2018年8月31日作出（2018）粤1391民初1828号之一民事裁定书，裁定查封被告吴某某名下位于惠州大亚湾西区石化大道西9号XX山鑫某园XX栋XX号房（房地产预告登记证号：粤房地预登惠州字第3300XXXX55号，预告登记依据合同号：11D2332，建筑面积113.62平方米），查封价值以人民币447,689.74元为限。查封期限为三年。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及原、被告与某行大亚湾支行签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，被某行大亚湾支行扣划462,111.99元用以偿还被告的银行按揭贷款。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还被银行扣划的462,111.99元的理由成立，本院予以支持。原告请求判令被告对被银行扣划的款项按照同期银行贷款利率4倍标准向原告支付违约金（自2018年3月6日起至计算至欠款付清为止）及律师费26,000元，原告于2018年3月5日代被告某行大亚湾支行提前还清了全部借款，符合原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》附件四合同补充协议第六条第一款关于违约金及原告履行担保责任费用的约定，该约定合法有效，本院予以支持。被告吴某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾鑫某实业有限公司偿还原告代被告偿还的银行按揭贷款462,111.99元及违约金，违约金以462,111.99元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率4倍标准自2018年3月6日计算至欠款付清之日为止；二、被告吴某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾鑫某实业有限公司支付原告因本案而支付的律师费26,000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,625元，财产保全费2,758.44元，公告费300元，共计10,683.44元，由被告吴某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  古朝晖二〇一九年五月二十三日法官助理翟浩华书记员何晓华