北京市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京04民初169号原告：中国进出口银行，住所地北京市西城区复兴门内大街30号。法定代表人：胡晓炼，董事长。委托诉讼代理人：柳士杰，北京市惠诚律师事务所律师。被告：青岛地恩地机电科技股份有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路182-6号（地恩地财富大厦23楼）。法定代表人：杜以相，董事长。被告：青岛地恩地投资集团有限公司，住所地山东省青岛市崂山区海尔路182-6号（地恩地财富大厦26楼）。法定代表人：张永升，董事长。原告中国进出口银行（以下简称进出口银行）与被告青岛地恩地机电科技股份有限公司（以下简称机电公司）、青岛地恩地投资集团有限公司（以下简称投资公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年8月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告进出口银行的委托诉讼代理人柳士杰到庭参加诉讼。被告机电公司及投资公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。进出口银行向本院提出诉讼请求：1.判令机电公司向进出口银行偿还借款本金1亿元，支付已到期利息、罚息、复利及直至借款本金实际偿还之日的利息、罚息、复利（截止至2017年8月11日应付利息370万元、罚息485万元、复利162713.89元），诉讼标的累计为108712713.89元；2.判令进出口银行对投资公司提供的青房地权市他字第201514268号房地产他项权证载明的抵押物享有优先受偿权；3.判令机电公司、投资公司承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2015年1月29日，进出口银行与机电公司签订《借款合同（一般机电产品出口卖方信贷）》（以下简称《借款合同》），约定由进出口银行向机电公司提供最高不超过1亿元出口卖方信贷贷款，贷款期限24个月，自贷款项下首次放款日起至最后还款日止，贷款利率按固定年利率6%计息，结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，付息日为次日。贷款逾期罚息利率在年利率6%基础上加收50%，贷款期内不能支付的利息按合同利率计收复利，贷款逾期期间不能支付的利息按逾期利率支付利息。2015年1月29日，进出口银行与投资公司签订2070001042015110160DY01号《房地产抵押合同》（以下简称《抵押合同》），由投资公司以其名下青房地权市他字第201514268号房地产他项权证载明的青房地权市字第200979861、200979863、200978947、200979683、200979418、200979857、200979684、200979419、200979858、200979685号房地权证权属10897.63㎡的建筑面积为其向进出口银行所申请的1亿元贷款提供抵押担保，并依法办理房地产他项权证。2015年2月5日，进出口银行依据机电公司申请向其拨付了1亿元贷款，按合同约定履行了贷款义务。机电公司在2016年后经营形式出现恶化，自2016年9月21日起就开始拖欠进出口银行2016年第二季度以后利息。机电公司不能支付到期贷款本金、利息、罚息、复利已构成实质性违约，故提起诉讼。机电公司与投资公司均未作答辩。进出口银行围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、《抵押合同》、《入账通知书》、《借款借据》、不动产他项权利证书等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月29日，进出口银行（贷款人）与机电公司（借款人）签订《借款合同》，约定由进出口银行向机电公司提供最高不超过1亿元出口卖方信贷贷款，贷款期限24个月，自贷款项下首次放款日起至最后还款日止，贷款利率为固定年利率6%，结息日为3月20日、6月20日、9月20日、12月20日，付息日为结息日的次日。利息从借款人实际提款日起算，按实际提款额和用款天数计算，计算基数为一年360天。贷款逾期罚息利率在年利率6%基础上加收50%。对贷款期内不能按期支付的利息，按合同利率计收复利；贷款逾期期间不能按期支付的利息，按逾期利率支付利息。2015年1月29日，投资公司（抵押人）与进出口银行（抵押权人）签订《抵押合同》，约定抵押担保的主合同为《借款合同》，抵押担保范围包括债务人在主合同项下应向抵押权人偿还和支付的所有债务，包括但不限于本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利息、逾期利息及罚息）、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用等）等。抵押物包括坐落于青岛市崂山区海尔路182-6号102户房屋（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号201户房屋（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号301户房屋（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号4层（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号17层（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号18层（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号19层（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号20层（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号21层（房产证号：青房地权市字第XXXX号）、青岛市崂山区海尔路182-6号22层（房产证号：青房地权市字第XXXX号）。2015年2月3日，进出口银行与投资公司就上述抵押物办理房地产抵押登记（他项权利证书编号为青房地权市他字第201514268号）。2015年2月5日，进出口银行向机电公司贷出1亿元。审理中，进出口银行向本院确认机电公司已还清截止到2016年6月20日的利息。自2016年9月21日至2017年8月11日机电公司欠付进出口银行应付利息370万元、罚息485万元、复利162713.89元。具体包括：2016年第三季度利息1533333.33元，复利82800元；自2016年12月21日起至2017年8月11日止机电公司欠付进出口银行2016年第四季度利息1516666.67元，复利58897.22元；自2017年1月29日起至2017年8月11日止机电公司欠付进出口银行利息650000元，复利21016.67元；自2017年1月29日起至2017年8月11日止机电公司欠付进出口银行逾期利息485万元。同时，进出口银行向本院明确前述复利的计息基数包括贷款期内欠付的利息及未按期给付的利息已产生的复利。本院认为，本案所涉《借款合同》、《抵押合同》均系签约各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同当事人均应严格履行合同所约定的义务。根据《借款合同》关于还本付息的约定，进出口银行有权要求机电公司归还本金、利息、罚息及对未按期给付的利息计收复利。故进出口银行基于《借款合同》约定要求机电公司归还本金、利息、罚息及对贷款期内不能按期给付的利息计收复利的诉请，符合合同约定，亦未违反相关法律规定，均应予以支持。但进出口银行对已经产生的复利再滚动计收复利的主张，无合同依据，本院不予支持。借款到期后，机电公司未能依约按期偿还借款本息，进出口银行请求对本案所涉及的抵押物在担保债权范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、青岛地恩地机电科技股份有限公司于本判决生效后十日内偿还中国进出口银行借款本金1亿元、利息370万元、复利（以利息1533333.33元为基数，自2016年9月21日起至实际付清之日止，按年利率6%计收；以利息1516666.67元为基数，自2016年12月21日起至实际付清之日止，按年利率6%计收；以利息650000元为基数，自2017年1月30日起至实际付清之日止，按年利率6%计收）、罚息（以本金1亿元为基数，自2017年1月30日起至实际付清之日止，按年利率9%计收）、保全费5000元；二、中国进出口银行在本判决第一项债权范围内，有权就青房地权市他字第201514268号房地产抵押权证项下的抵押物折价、拍卖、变卖的价款按照抵押登记顺序优先受偿；三、驳回中国进出口银行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费585364元，由青岛地恩地机电科技股份有限公司、青岛地恩地投资集团有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市高级人民法院。审 判 长  崔智瑜审 判 员  冀 东人民陪审员  王润华二〇一九年五月三十一日法官 助理  王 静书 记 员  张 利