江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1102号 原告：中海宏洋地产（赣州）有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区钨都大道10号赣州中海国际社区B18-1地块10栋F区商铺。 统一社会信用代码：913607005918259947。 法定代表人：张贵清，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：魏明宇，江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：卢盛宽，江西南芳律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：钟华，男，1980年10月28日生，住江西省赣州市于都县。 原告中海宏洋地产（赣州）有限公司（以下简称中海宏洋公司）与被告钟华商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中海宏洋公司的委托诉讼代理人魏明宇到庭参加诉讼。被告钟华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告中海宏洋公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付代偿款477062.42元，并从2019年1月24日按年利率6%计算利息至付清之日止；2.判令被告向原告支付违约金71442.6元，律师费20000元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月7日，被告购买原告所开发的中海国际社区B9地块xx#楼xx室商品房，并与原告签订了合同备案编号为201xxx847的《赣州市商品房买卖合同》，购房总价款为714426元。合同签订后，被告支付了首付款214426元，剩余购房款500000元选择银行按揭方式支付。2014年9月15日，被告与招商银行股份有限公司赣州分行（以下简称为招行赣州分行）签订《个人购房借款及担保合同》，贷款500000元，原告为被告贷款的连带保证人。原告于2019年1月24日收到招行赣州分行送达的《履行连带担保责任通知书》，被告因累计45期没有按时还款，故要求原告承担连带担保责任。同日，招行赣州分行从原告的银行账户中扣划了477062.42元。因被告违约造成原告经济损失，致诉。 被告钟华未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2014年7月7日，原告（出卖人）中海宏洋公司与被告（买受人）钟华签订《赣州市商品房买卖合同》（合同编号：201xxx847）一份，约定：被告购买原告开发建设的赣州·中海国际社区xx幢xx房，总价款714426元；以按揭付款方式付款，被告应于签订合同当日向原告支付214426元，剩余房款500000元，被告于合同签订后7日内以商业贷款按揭方式向银行提供相关材料并在合同签订后30日内办理完按揭贷款手续；该合同附件三《合同补充协议》约定，买受人申请银行按揭贷款，由出卖人作为借款担保人的，担保期限为买受人自银行放贷之日起至取得房屋产权证、办妥抵押登记并将有关抵押文件交按揭银行之日止。如因买受人未按规定偿还借款本息，导致出借方延迟收回剩余贷款余额的，或出卖人代买受人清偿贷款本息累计达到总房款的20%，则出卖人在承担连带责任后即有权解除合同。出卖人解除合同的，出卖人有权自动取得买受人所购房屋的所有权，买受人须配合办理房屋产权变更给出卖人的手续，并在接到出卖人通知之日起30日内将房屋交付给出卖人。买受人已付银行利息、装修费用及其他损失由买受人自行承担。如因买受人未按规定偿还借款本息，导致出卖人代为清偿累计数额在总房款的20%以下的，出卖人除有权要求买受人清偿代付款之外，另向出卖人按总房款的10%支付违约金。合同还就其他事项进行了约定。2014年9月5日，原告中海宏洋公司（保证人）、被告钟华（借款人）与招行赣州分行（贷款人）三方签订《个人购房借款及担保合同》，约定：被告从原告处购买赣州章江新区赣州·中海国际社区9幢14层1404号房，被告向贷款人申请贷款500000元用于支付购房款；贷款期限为360个月，自2014年9月5日起到2044年9月5日止，具体贷款期限以借款借据为准；还款方式为等额本息式归还贷款本息；借款人以合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保；保证人（开发商）为借款人在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证范围包括但不限于合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等；保证人自愿放弃要求贷款人首先向借款人或其他人士追索、对抵押物、质物先行处置或采取诉讼等法律手段之权利。提供阶段性连带责任保证。合同还就其他事项进行了约定。上述合同签订后，被告交付了首付款。招行赣州分行向被告发放了贷款500000元。因被告累计逾期还款45期，招行赣州分行于2019年1月23日向原告送达了《履行连带保证责任通知书》，告知银行将于2019年1月23日后直接扣划中海宏洋公司账户资金结清涉案贷款。2019年1月24日，招行赣州分行从原告保证金账户扣划了477062.42元。代偿后，被告未向原告清偿，原告多次催索未果，遂起诉。 另查明，原告因实现本案债权支付律师代理费2万元。 以上事实有原告提交的原告的营业执照、法定代表人身份证明、被告的身份证、《赣州市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、履行连带保证责任通知书、未结清挂账单、委托代理合同、律师费发票以及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为，涉案《赣州市商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，对当事人各方均具有法律约束力。原告依约履行了代偿义务，有权向债务人追偿。现原告要求被告支付代偿款，符合法律规定，本院予以支持。关于原告主张的利息及起算时间问题。因被告未及时向原告归还代偿款，给原告造成了资金占用期间的利息损失，故对原告主张按年利率6%计算资金占用期间的利息损失之诉请，本院予以支持，利息的起算时间应自原告代偿之日起开始计算，即从2019年1月24日开始计算。关于原告诉请的违约金。根据《赣州市商品房买卖合同》的补充协议的约定，因买受人未按规定偿还借款本息，导致出卖人代为清偿累计数额在总房款的20%以下的，出卖人有权按总房款的10%支付违约金。该约定仅约定当原告代为清偿累计数额在总房款的20%以下时，可以向被告主张相应的违约金。本案中，原告代为清偿累计数额已远远超过了总房款的20%，且原告已经主张了自代偿之日起的利息损失，故原告主张违约金无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的律师费。原告提供的证据能够证实该费用系实际发生，虽然原、被告双方对是否收取律师费及律师费金额未明确约定，但结合案情及原告委托诉讼代理人所提供的劳动强度等，本院酌定律师费为10000元为宜，对原告主张超出的部分不予支持。被告钟华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告钟华于本判决生效之日起七日内向原告中海宏洋地产（赣州）有限公司支付代偿款477062.42元； 二、由被告钟华于本判决生效之日起七日内向原告中海宏洋地产（赣州）有限公司支付利息（以477062.42元为基数，自2019年1月24日起至付清款之日止，按年利率6%计算）； 三、由被告钟华于本判决生效之日起七日内向原告中海宏洋地产（赣州）有限公司支付委托律师产生的代理费10000元； 四、驳回原告中海宏洋地产（赣州）有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9485元，保全费3770元，共计13255元，由被告钟华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长  赵盈慧 审判员  吴 芬 审判员  薛春娟 二〇一九年五月二十八日 法官助理 何磊婷  书记员 彭楚君