文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2318号原告（反诉被告）：曹飞跃，男，1978年7月17日出生，汉族，身份证住址广东省佛冈县，被告（反诉原告）：中山市汉方正元健康管理服务有限公司，住所地广东省中山市石岐区康华路7号二层1卡，统一社会信用代码91442000MA4UT1CL0J。法定代表人：余伟文。委托诉讼代理人：蔡双全，广东泰力律师事务所律师。原告（反诉被告）曹飞跃与被告（反诉原告）中山市汉方正元健康管理服务有限公司（以下简称汉方正元公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹飞跃，被告汉方正元公司委托诉讼代理人蔡双全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹飞跃向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告房租押金10000元，租金8000元，安装费用1000元，共19000元；2.被告补偿原告经济损失（包括广告费用5500元，授权费用和更改费用30000元，共35500元。事实和理由：经原、被告双方共同协商一致决定，被告将中山市××1卡出租给原告使用，并承诺全力配合原告所需要的相关资料开拓业务，包括工商注册授权单位所需资料，当授权单位北京同鹤中医科学院授权原告成立分院后，因该公司法人代表反对，要求原告取消，原告要求该公司法人代表提供租赁合同注册自己的公司，但该公司法人代表迟迟不给，后该公司找工商注册代办人，代办原告的工商注册，并于2019年1月9日工商注册成立，原告连同被告所提供的租赁合同一起上传给北京同鹤中医科学院授权，总院以经营场所与工商注册地址不符，无法办理无法经营，后原告告知该公司法人负责人，但其无法表态，违反当初承诺，从而造成原告的经济损失，原告公司无法正常，原告请求法院依法判决。被告汉方正元公司答辩并反诉称，2018年8月，曹飞跃来到汉方正元公司的门诊，以浮针康复业务合作的方式在康复科上班，12月初，曹飞跃与汉方正元公司的委托代理人赵云签订临时租用3个月会议室场地和办公桌椅办公（汉方正元公司向业主租用3卡租金27000元/月，押金80000元，物业费1500元，水电2000多元，则将1卡临时租给曹飞跃仅收8000元/月含物业费、水电费、押金仅收10000元），2019年1月5日，汉方正元公司向业主支付房租，也向曹飞跃收取房租，但曹飞跃一推再推，拖延支付房租。在汉方正元公司不知情的情况下，曹飞跃将办公室内属于汉方正元公司的1台一体机电脑，1台投影仪，1张会议台，10张仿古椅，一批新浴巾搬走，至今未进行正式交接退租，大门钥匙亦未返回汉方正元公司。曹飞跃跟汉方正元公司签订的合同是临时租赁涉案商铺3个月的租赁合同，曹飞跃主张的事项在合同没有约定，因为曹飞跃使用时间只有3个月，所以从时间上看也不具备这些权利。按照曹飞跃提出的这些诉讼请求是要签订长期的租赁合同，所以请求法院驳回曹飞跃的诉求。曹飞跃没有按照合同约定支付租金，至今拖欠2019年1月10日至3月10日期间的租金，租赁期满曹飞跃既没有交回租赁物，也没有交回钥匙，还将价值18000元的财产侵占。据此，汉方正元公司提出反诉,请求：1.曹飞跃向其支付2019年1月11日至同年3月11日租金16000元；2.曹飞跃赔偿内墙广告张贴损坏修补费5000元；3.曹飞跃返回物品或赔偿物品损失18000元。诉讼中，汉方正元公司明确第3项反诉请求为：要求曹飞跃返回投影仪1台、电脑1台、会议桌1张、仿古椅10张、浴巾30条，后汉方正元公司撤回第3项诉讼请求。反诉被告曹飞跃对反诉辩称，汉方正元公司于2018年12月11日委托赵云与曹飞跃签订了铺位转租协议，将位于中山市××1卡暂租给曹飞跃使用三个月（从2018年12月11日至2019年3月10日），租金每月8000元，押金10000元，双方签订协议后曹飞跃当月将2018年12月的租金8000元及铺位押金10000元支付给汉方正元公司，但汉方正元公司迟迟未能交付上述铺位给曹飞跃使用，汉方正元公司只协助曹飞跃办理了中山市石岐区康华路7号2层3卡A室的营业执照，而非双方协议约定的铺位地址的营业执照，导致曹飞跃无法对外开展工作，损失惨重；2.由于汉方正元公司的违约造成了曹飞跃与上级单位北京国鹤堂中医科学院总院的授权更改多次，损失授权更改费用30000元，广告费用5500元，安装费用1000元等经济损失；3.双方协议约定出租给曹飞跃使用的地址，事后经曹飞跃调查得知早已由汉方正元公司注册为营业地址；4.汉方正元公司在反诉状所称物品全部在汉方正元公司里面，曹飞跃并没有取走上述任何物品。5.曹飞跃当时与汉方正元公司负责人讲过，如2018年12月底汉方正元公司没有提供租赁合同给曹飞跃进行工商注册，曹飞跃可以终止合同，对于汉方正元公司主张的租金，当时曹飞跃支付了1个月的租金，因为汉方正元公司没有在1个月内提供租赁合同给曹飞跃，虽然汉方正元公司协助曹飞跃注册了广东日进文化发展有限公司，但该公司的注册地址与曹飞跃经营场所不一致，导致曹飞跃无法开展业务，故汉方正元公司已经违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2017年4月1日，汉方正元公司法定代表人余伟文（承租方、乙方）与案外人邓振声、阮璐明（出租方、甲方）签订租赁合同，约定：甲方将位于中山市××卡××卡3卡出租给乙方，面积为711.39平方米，用途为中医门诊（以乙方营业执照核准的经营范围为准）；租赁期限为5年，自2017年4月1日至2021年8月1日止，租金为每月26000元，2019年递增至27000元，租金每月支付一次，乙方于每月5日前向甲方支付租金；在签署本合同时乙方向甲方支付押金80000元，合同还约定了其他事项。2018年12月11日，曹飞跃（乙方）与汉方正元公司的负责人赵云（甲方）签订协议，约定：甲方将中山市××1卡暂租给乙方使用（2018年12月11日至2019年3月10日），租金每月8000元，押金10000元。合同签订后，汉方正元公司于2018年12月11日向曹飞跃交付中山市××1卡。庭审中，双方确认曹飞跃支付了2018年12月11日至2019年1月10日期间的租金8000元及押金10000元。汉方正元公司称赵云系其聘请的中医馆的负责人，其授权赵云与曹飞跃签订涉案合同。汉方正元公司同意曹飞跃支付的押金折抵其应付的租金。曹飞跃称其支付了1个月租金后，因汉方正元公司未提供租赁合同以协助办理工商营业执照，故其拒绝支付租金。2.曹飞跃称双方因其未支付租金产生纠纷，遂于2019年1月9日搬离涉案商铺。汉方正元公司称曹飞跃于2019年2月搬离涉案商铺，并将铺内财物搬走，汉方正元公司于2019年2月底发现曹飞跃搬离。曹飞跃搬离时，双方未办理交接手续。双方一致确认曹飞跃于2019年5月30日将涉案物业返还汉方正元公司。3.北京国鹤堂中医科学院于2018年12月出具的聘书反映，该院聘请曹飞跃为北京国鹤堂中医科学院中山市分院院长。北京国鹤堂中医科学院出具的收款收据显示，2019年1月10日收取中山市分院成立费加更改费30000元，曹飞跃提供的收据显示安装铁门费用1000元，广告费1500元，店外店内广告费4000元。庭审中，曹飞跃称安装费用1000元系安装涉案商铺的不锈钢门产生的费用，对此，汉方正元公司不认可；授权更改费用是指北京国鹤堂中医科学院授权曹飞跃开展报名培训业务，授权费15000元，更改费15000元，合计30000元。4.位于中山市××1卡登记在阮璐明名下。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的协议系双方的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行。双方一致确认曹飞跃已搬出涉案房屋，汉方正元公司于2019年5月30日收回涉案房屋，本院予以认定。汉方正元公司同意曹飞跃支付的押金10000元折抵曹飞跃拖欠的租金，本院予以照准。曹飞跃主张汉方正元公司未在签订协议后1个月内协助其办理以涉案商铺为注册地址的营业执照，汉方正元公司不确认其负有此项合同义务，且双方在协议中未约定汉方正元公司负有此项义务，故曹飞跃以此为由主张汉方正元公司构成违约，本院不予采纳。鉴此，曹飞跃在支付1个月租金后，以此为由拒付租金，其行为已经构成违约。汉方正元公司主张曹飞跃支付2019年1月11日至2019年3月10日的租金，理据充分，本院予以支持。经核算，该期间的租金为16000元，扣减曹飞跃已付押金10000元，尚欠租金为6000元。汉方正元公司主张赔偿商铺内墙因张贴广告产生的修复费5000元，未提供证据予以证实该项损失已经实际产生，故本院不予支持。曹飞跃在承租涉案商铺后为经营使用而安装铁门及张贴广告，并据此产生广告费、安装费，基于上述，本院认定曹飞跃拖欠租金的行为构成违约，故其要求汉方正元公司赔偿广告费、安装费，无事实及法律依据，本院不予支持。关于授权费用及更改费用30000元，曹飞跃虽提供了收款收据，但未提供相应合同及其他证据予以佐证，故本院不予采信。退一步讲，即使该项费用实际发生，亦属于因曹飞跃自身的违约行为而产生的损失，应当自行承担。据此，曹飞跃主张汉方正元公司返还押金、已付租金、授权及更改费用，无事实及法律依据，本院亦不支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、规定，判决如下：一、驳回原告曹飞跃的全部诉讼请求；二、反诉被告曹飞跃于本判决发生法律效力之日起七日内向反诉原告中山市汉方正元健康管理服务有限公司支付租金6000元；三、驳回反诉原告中山市汉方正元健康管理服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1163元（原告已预交），由原告曹飞跃负担；反诉案件受理费388元（反诉原告已预交），由反诉原告中山市汉方正元健康管理服务有限公司负担300元，反诉被告曹飞跃负担88元（反诉被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付反诉原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长    李劲松                  人民陪审员    郭绮文                  人民陪审员    吴妙玲                                                                  二〇一九年五月二十八日                                                      书  记  员   孙婉霞      冼日飞