济南市济阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0125民初1569号原告：济阳县回河镇陈家水建筑设备租赁站，住所地：济阳区回河街道小陈村。经营者：陈家水，男，1971年10月1日生，汉族，住济阳区。委托诉讼代理人：郭焱，山东荟萃律师事务所律师。委托诉讼代理人：张苗，山东荟萃律师事务所律师。被告：山东伍佰陌置业有限公司，住所地：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼2803-1室。法定代表人：段玉刚，职务：总经理。被告：国和建设集团有限公司，住所地：济南市高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼603-4室。法定代表人：段守星，职务：董事长。两被告委托诉讼代理人：徐庆海，男，1951年3月24日生，汉族，系两公司员工，住济南市市中区。被告：褚杰，男，1965年2月2日生，汉族，住桓台县。原告济阳县回河镇陈家水建筑设备租赁站（以下简称陈家水租赁站）与被告山东伍佰陌置业有限公司（以下简称伍佰陌公司）、国和建设集团有限公司（以下简称国和公司）、褚杰建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭焱、经营者陈家水，被告伍佰陌公司、国和公司委托诉讼代理人徐庆海、被告褚杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。陈家水租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2013年4月22日签订的租赁合同；2.被告返还按照租赁合同约定使用的租赁件；3.三被告共同支付租赁费617396元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告承建位于回河商贸小区B8号楼，使用陈家水租赁站的建筑设备租赁件。2013年4月22日，陈家水租赁站与伍佰陌公司、褚杰签订了租赁合同，合同约定使用的租赁设备的名称及单价，租赁数量及规格以出库单为准。陈家水租赁站依照约定将设备租赁给被告使用。后由于被告种种原因，停工至今。自2013年4月22日至2018年12月31日租赁费共计712396元，期间多次找被告要求返还租赁件，解除合同。国和公司以支票方式支付给陈家水租赁站95000元租赁费，至今尚欠617396元。为维护自身合法权益，特诉至法院。伍佰陌公司辩称，伍佰陌公司实际使用了陈家水租赁站的建筑设备，具体应该承担的义务庭审中看其证据。国和公司不是本案的适格被告。国和公司辩称，国和公司非本案适格被告，不应该就陈家水租赁站的诉讼请求承担责任。褚杰辩称，我当时在工地上施工，建筑设备不够了，是国和公司段守星让我租陈家水租赁站的设备，11月份段守星把我拉到聊城去了，之后没回来过。陈家水租赁站围绕诉讼请求依法提交了租赁合同、出库单、入库单、施工现场照片、进账单、转账支票、欠付租金明细。国和公司围绕答辩意见依法提交了支出审批单。本院依法组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月22日，陈家水租赁站与褚杰签订租赁合同一份，租赁合同主要内容约定：一、租赁设备名称及单价：钢架板0.30元/天块，扒钩0.02元/天个，钢管0.012元/天米，扣件0.008元/天个，顶丝0.03元/天个。二、设备租赁数量及规格：以出库单为准。三、租金每月结算一次，如不按月结算，出租方有权停止或收回设备，所有损失由乙方承担。在租赁结束时，租金必须结清，不得拖欠，否则加罚违约金3%天。四、设备的运输、装卸等费用由承租人负责。五、乙方爱惜使用并妥善保管设备，设备有丢失、变形照价赔偿。钢架板100元/块，扒钩4元/个，钢管12元/米，扣件4.5元/个，顶丝10元/个。租赁合同右下角乙方处为伍佰陌置业有限公司，没有加盖公章，姓名为褚杰，地址为回河兴河商城B8号楼。2013年4月21日租赁卡子480个；4月22日租卡子4400个、租钢管5932米；4月23日租卡子5500个、租钢管2040米；4月24日租卡子210个；4月27日租钢管4488米、租顶丝605个；4月28日租钢管3545.5米；4月29日租钢管522米；4月30日租扒钩1080个、顶丝348个；5月4日租扒钩1000个、钢管1000米；5月7日租钢管760米；9月20日租扒钩1000个。上述建筑设备均在出库单上载明，褚杰在出库单上签字。陈家水租赁站于2013年11月12日收回顶丝222个、扒钩790个、卡子771个；于2015年6月1日收回卡子390个、6月2日收回扒钩255个、6月5日收回钢管1566.5米、6月6日收回钢管872.5米。国和公司分别于2013年给付陈家水租赁站租赁费20000元，2014年给付租赁费10000元，2015年给付租赁费40000元，2018年给付租赁费15000元，2019年给付租赁费10000元。庭审中，伍佰陌公司认可上述陈家水租赁站建筑设备由其使用，用于回河兴河商贸城B8号楼施工。伍佰陌公司同意解除合同，返还陈家水租赁站建筑设备。陈家水租赁站认可褚杰系职务行为，不要求褚杰承担相应责任。本院认为，本案争议焦点为：一、本案租赁合同的承租人是谁？二、是否应解除租赁合同并返还租赁的建筑设备？三、欠付租赁费的具体数额及由谁给付？关于第一个争议焦点，根据褚杰与陈家水租赁站签订的租赁合同，乙方为伍佰陌公司，虽然没有加盖公章，但褚杰认可其在伍佰陌公司干活，施工工地由伍佰陌公司承建；伍佰陌公司认可上述陈家水租赁站建筑设备由其使用；陈家水租赁站认可褚杰系职务行为，故本案租赁合同的承租人为伍佰陌公司。关于第二个争议焦点，《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中伍佰陌公司在陈家水租赁站催要后仍未给付大部分租赁费，陈家水租赁站主张解除租赁合同，且伍佰陌公司亦同意解除，故本案双方签订的租赁合同应当解除。租赁合同解除后，伍佰陌公司应当返还其租赁的陈家水租赁站的建筑设备卡子9429个、钢管15848.5米、顶丝731个、扒钩2035个。关于第三个争议焦点，欠付的租赁费应为实际租赁建筑设备的天数乘以日租赁费乘以建筑设备数量，再扣除已经给付的租赁费95000元。根据租赁合同约定的日租赁费及出库单、入库单载明的具体建筑设备出租时间、收回时间及数量，陈家水租赁站主张截止2018年12月31日欠付的租赁费617396元（详见陈家水租赁站提交的欠付租赁费明细），符合实际情况，本院予以支持。因本案承租人和实际使用人为伍佰陌公司，故伍佰陌公司应当给付陈家水租赁站租赁费617396元。陈家水租赁站主张已付租赁费95000元均为国和公司支付，国和公司与伍佰陌公司人格混同，故国和公司应当与伍佰陌公司连带支付租赁费617396元。因陈家水租赁站并无证据证明国和公司是建筑设备的承租人和使用人，故根据合同的相对性，陈家水租赁站关于国和公司连带支付租赁费617396元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告济阳县回河镇陈家水建筑设备租赁站与被告山东伍佰陌置业有限公司于2013年4月22日签订的租赁合同；二、被告山东伍佰陌置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济阳县回河镇陈家水建筑设备租赁站建筑设备卡子9429个、钢管15848.5米、顶丝731个、扒钩2035个；三、被告山东伍佰陌置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告济阳县回河镇陈家水建筑设备租赁站租赁费617396元；四、驳回原告原告济阳县回河镇陈家水建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4990元，由被告山东伍佰陌置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  刘振虎二〇一九年五月六日书记员  闫甜甜