石家庄市栾城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0111民初297号 原告：王军良，男，1957年8月26日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：于彬彬，河北冠彬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐学鹏，河北冠彬律师事务所律师。 被告：江苏云拓科技有限公司，住所地淮阴区南昌北路9号（淮阴软件科技产业园）A6楼二层202室。统一社会信用代码：913208043140829932。 法定代表人：毛件娥，执行董事。 被告：河北云拓房地产经纪有限公司，住所地石家庄市栾城区太行大街，统一社会信用代码：91130124MA0967DH97。 法定代表人：冯冠卿，执行董事。 委托诉讼代理人：徐晓政，公司员工。 被告：藁城区绿野仙踪大酒店，住所地石家庄市藁城区廉州路东段66号，统一社会信用代码：92130182MA09THTQ72。 经营者：王卓。 委托诉讼代理人：张彦红，河北四明律师事务所律师。 原告王军良与被告江苏云拓科技有限公司（以下简称江苏云拓）、河北云拓房地产经纪有限公司（以下简称河北云拓）、藁城区绿野仙踪大酒店(以下简称绿野仙踪)居间合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王军良的委托代理人于彬彬、徐学鹏、被告河北云拓房地产经纪有限公司法定代表人冯冠卿、被告藁城区绿野仙踪大酒店委托代理人张彦红到庭参加诉讼，被告江苏云拓科技有限公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 王军良向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与被告一签订的《云拓置地团购服务协议书》无效；2.请求判决三被告共同退还原告团购服务费100000元；3.请求三被告共同承担给原告造成的经济损失3032元；（暂计自2018年5月9日到2019年1月15日，请求判决三被告实际偿还原告100000元止），合计103032元；4.请求本案的诉讼费用由三被告共同承担；事实与理由：2018年5月9日，原告与被告一签订了两份《云拓置地团购服务协议书》（以下简称协议书）。原告通过被告一介绍购买华澳绿蓝投资有限公司（以下简称华澳绿蓝公司）开发的康怡乐生态小镇两套小院。依照协议书原告于2018年5月9日向被告一指定的被告三绿野仙踪大酒店账户支付了两套小院团购服务费100000元。同日被告二接受被告一的指示为原告开具了100000元收据。后因小院在交付给原告之前被政府相关部门认定为违法建筑予以拆除。原告依照与华澳绿蓝公司签订的《康怡乐生态小镇小院出让协议书》约定向石家庄仲裁委申请仲裁，仲裁裁决原告与华澳绿蓝公司签订的小院协议书因违反法律强制性规定而无效。因为本案三被告没有对开发商开发的小院进行合法性审查就为其提供服务，违反相关法律规定，所以三被告具有明显过错，故三被告应当退还原告100000元服务费，并承担给原告造成的经济损失3032元。为了保护原告的利益，减少给原告造成的经济损失，请求法院依法做出公正裁判。 被告江苏云拓科技有限公司未到庭，未提交答辩状。 被告河北云拓房地产经纪有限公司辩称：2017年10月23日，河北云拓房地产经纪有限公司与石家庄滨河绿都生态农业有限公司针对旗下康怡乐生态小镇项目销售代理达成业务合作，项目合作期间江苏云拓科技有限公司占股河北云拓40%的股权，并对康怡乐项目全权运营管理，但在合作过程中河北云拓发现江苏云拓在康怡乐项目运营中存在诸多问题，于2018年1月23日，河北云拓撤出该项目并将该项目的代理销售权及所有债权全部转让给江苏云拓，于2018年2月5日以书面形式通知滨河绿都并在案场公示，河北云拓和滨河绿都正式解除代理合同，因此在2018年2月5日后，河北云拓与江苏云拓和滨河绿都无任何关系。河北云拓于2017年12月2日丢失空白收据一本，票号为1419881-1419900，共计20份，并登报声明。原告王军良与江苏云拓签订的团购协议，与河北云拓无关。 被告藁城区绿野仙踪大酒店辩称：与王军良签订协议的是江苏云拓科技有限公司，收款人是河北云拓公司，与我方无关。王军良购房后通过我方POS机转账12万，2万是定金由华澳绿蓝投资公司收取，10万元服务费由河北云拓收取，故与我方无关，应驳回对我方的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认，对双方有争议的事实经对证据质证认定查明事实如下：2018年5月9日，原告王军良与被告江苏云拓科技有限公司签订《云拓置地团购服务协议书》二份居间合同,王军良通过江苏云拓介绍购买华澳绿蓝公司开发的《康怡乐生态小镇》两套小院。同日，王军良通过被告藁城区绿野仙踪大酒店POS机向该酒店账户转款十二万元（十万元为居间服务费，二万元为购房定金），十万元收款收据盖有河北云拓房地产经纪有限公司财务专用章。原告提供《云拓置地团购服务协议书》二份、收据一份、银行转账明细证实上述事实。本院对原告王军良通过被告江苏云拓介绍购买《康怡乐生态小镇》两套小院，缴纳十万元居间服务费的事实予以认定。 后原告向华澳绿蓝公司支付全部房款，因政策性原因康怡乐生态小镇被认定为违法建筑，在交付前被政府相关部门拆除。原告向石家庄仲裁委员会申请仲裁，石家庄仲裁委员会作出的石裁字（2018）第841号裁决书裁决王军良与华澳绿蓝公司签订的《康怡乐生态小镇小院出让协议书》无效。华澳绿蓝公司退回王军良购房款536000元、赔偿经济损失15609元。原告提供康怡乐生态小镇出让定金协议书及出让协议书、银行流水、石家庄市国土资源局长安分局及南村镇政府出具的限期清理拆除通知书及照片、裁决书等证据证实上述事实，本院对康怡乐生态小镇为违法建筑，华澳绿蓝公司返还王军良购房款的事实予以认定。 原告王军良主张被告江苏云拓、河北云拓在进行居间服务时向原告出示过康怡乐生态小镇的宣传页，与被告签订的居间合同，因居间项目违反了国家强制性规定，应属于无效协议。三被告均应承担退还服务费、赔偿损失的责任。被告河北云拓对盖有该公司公章的收据的真实性不认可，提交河北云拓与江苏云拓合作协议书一份、江苏云拓与河北云拓签订的《康怡乐项目销售业务转让协议》一份、河北云拓与石家庄滨河绿都公司签订的《销售代理合同》一份用于证实河北云拓自2017年10月23日至2018年4月22日代理销售石家庄滨河绿都生态农业有限公司开发的康怡乐生态小镇项目，2018年1月23日河北云拓将该项目转让给江苏云拓。原告对河北云拓的主张不认可，认为河北云拓与江苏云拓均为涉案房屋的中介服务者，应承担责任。 河北云拓提供票据丢失证明及河北青年报刊登的票据丢失声明主张票号为1419881至1419900票共20份票据丢失，原告对声明不认可，认为该声明为河北云拓单方制作；对河北青年报真实性无异议，但认为该报纸时间为2019年3月7日，是在原告购买该项目后且是被告河北云拓开具收据后，不能证明其目的。 被告藁城区绿野仙踪大酒店主张原告于2018年5月9日通过该单位POS机转账12万元，将其中2万元转给华澳绿蓝公司，10万元转给河北云拓，原告付10万元居间费的收据是河北云拓出具的，绿野仙踪认为对原告返还居间费的诉求不应承担责任。 以上事实有原被告提供的书证、裁决书、庭审笔录中当事人陈述等证据证实。 本院认为，关于本案，争议焦点问题有两个，第一个是原告诉求的居间费10万元应否返还，第二个是返还居间费的责任承担问题。 关于原告诉求返还十万元居间费应否得到支持问题，因原告购买的房屋为违法建筑已经被政府拆除，石家庄仲裁委员会裁定原告与华澳绿蓝公司签订的购买两套小院的协议无效，华澳绿蓝返还原告购房款、赔偿经济损失。本案原告与被告江苏云拓签订的居间服务协议涉及到的小院系违法建筑，损害了社会公共利益，违反了国家法律、行政法规的强制性规定，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定：损害社会公共利益、违反法律、行政法规的强制性规定的应为无效合同。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失。故原告请求返还十万元居间费、赔偿损失的请求应予以支持。 关于返还居间费的责任承担问题，原告要求与之签订合同的江苏云拓、在收据上盖章的河北云拓和交款的POS机机主绿野仙踪大酒店承担还款责任。根据合同的相对性原则，原告签订合同的相对方为江苏云拓，至于如何收费是江苏云拓内部操作问题。且河北云拓提供证据证实其已将康怡乐生态小镇项目转让给了江苏云拓。《云拓置地团购服务协议书》上未有河北云拓签名，原告在签订合同时已明知与之签订合同的为江苏云拓，故河北云拓不应承担返还居间费用的责任。同理，藁城绿野仙踪大酒店也不应承担返还居间费的责任。 关于原告主张的损失问题，根据《中华人民共和国合同法》之规定，依法应予以支持，但不得超过违反合同时预见到的因违反合同可能造成的损失。 被告江苏云拓未到庭，依法应缺席判决。 依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，缺席判决如下： 一、确认原告王军良与被告江苏云拓科技有限公司签订的《云拓置地团购服务协议书》无效。 二、被告江苏云拓科技有限公司退还原告王军良居间服务费100000元人民币及赔偿损失（损失部分自2018年5月9日起至还清欠款之日止，以10万元为基数按同期银行贷款利率计算，总数不得超过10万元）。 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果被告未按判决指定的期间履行支付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2360元，减半收取为1180元，由被告江苏云拓科技有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期满之日起7日内预交上诉费2360元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  信云丽 二〇一九年五月十八日 书记员  任力伟 ——