云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2317号原告：中国工商银行股份有限公司昆明关上支行。营业场所：昆明官渡区民航路410号。负责人：李嘉晟，行长。委托代理人：钱刚，云南曲直律师事务所律师，一般授权代理。委托代理人：俸凡茜，中国工商银行股份有限公司昆明关上支行员工，特别授权代理。被告：云南德润城市投资发展有限公司。住所：云南省昆明市五华区小康大道东侧德润春城花园一期朗悦湾小区售楼部。法定代表人：骆钢，董事长。委托代理人：赵炜昌，云南弘瑞律师事务所律师，特别授权代理。原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行诉被告云南德润城市投资发展有限公司金融借款纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年5月6日在本院审判庭公开开庭进行了审理，原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的委托代理人钱刚、俸凡茜到庭参加诉讼，被告云南德润城市投资发展有限公司的委托代理人赵炜昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年11月19日，原告与借款人孙飞、孙有安、李云花、被告签订借款合同，原告向借款人孙飞、孙有安、李云花提供贷款55万元，贷款发放时的年利率为6.15%，借款期限自2014年12月2日至2044年12月2日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）。借款人孙飞自愿以其拥有的位于昆明市五华区德润春城花园8幢14层1404号的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保，被告就上述债务承担连带保证责任。合同签订后，原告按照约定向借款人孙飞、孙有安、李云花发放了贷款，但自2016年1月2日起，借款人孙飞、孙有安、李云花开始不按时足额偿还贷款本息，经原告多次催告，截至2018年10月21日，借款人孙飞、孙有安、李云花已连续17次未足额偿还贷款本息，被告亦未履行连带保证责任。请求：一、判令被告承担连带保证责任，给付原告借款本金余额530351.55元，截至2018年10月21日的利息、罚息、复利38983.15元（本息合计为569334.7元），以及自2018年10月22日至上述款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（复利按罚息利率计算，罚息利率按合同约定的贷款利率基础上加收50%计算，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定，并自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按照该调整后的基准利率及浮动比例确定并执行新的利率）；二、判令被告承担原告实现债权和抵押权的一切费用，其中律师费为22773元；三、本案案件受理费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由被告承担。被告答辩称：1、原告就该借款已向五华区法院申请了强制执行，是否执行到款项有待核实。2、原告起诉的标的应当以开庭最新的数据为准。3、原告主张的律师费是否实际发生有待庭审查明。针对诉请，原告当庭出示了如下证据：第一组：1、个人购房借款/担保合同，2、商品房买卖合同登记备案表，证明：1、2014年11月19日，原告与借款人孙飞、孙有安、李云花签订借款合同的事实。2、借款人孙飞自愿以其拥有的位于昆明市五华区德润春城花园8幢14层1404号的全部产权为借款合同项下的全部债务提供抵押担保。3、被告为借款人孙飞、孙有安、李云花借款合同项下的全部债务承担阶段性连带保证责任。第二组：3、个人借款凭证，4、个人贷款还款（催收）通知书，5、借据历史处理明细本地查询，6、贷款提前到期通知书，证明：原告按照约定向借款人孙飞、孙有安、李云华发放了贷款的事实。第三组：7、昆明市五华区人民法院不预交执行费通知书，8、执行证书，证明：2019年1月23日，原告已按照《借款合同公证书》之约定，依据（2018）云昆明信证执字第221号《执行证书》针对借款人孙飞、孙有安、李云花向昆明市五华区人民法院申请强制执行。第四组：9、诉讼委托代理协议，10、前期代理费发票，11、公证费发票，12、公告费发票，13、诉讼费收据，证明：原告为实现债权产生律师代理费22773元，公证费562元，公告费500元，诉讼费9721元。被告质证称：第一组证据，三性予以认可。第二组证据，三性予以认可。第三组证据，三性予以认可，但是本案涉及的借款合同纠纷，原告已向五华法院申请了强制执行，具体申请了多少款项我方不清楚。第四组证据，三性予以认可，证明目的不予认可，原告方产生的律师费22773元，并没有实际产生。原告提供的四组证据，经法庭质证，被告对其三性无异议，本院予以确认。综上，通过对本案证据的质证、认证，本院确定以下法律事实：2014年11月19日，原告与孙飞、李云花、孙有安、被告云南德润城市投资发展有限公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定：孙飞、李云花、孙有安向原告借款55万元用于购买昆明市五华区德润春城花园8幢14层1404号房屋，贷款期限为30年，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，实际执行利率根据贷款基准利率的调整而变动，还款方式为按月等额本息还款；罚息利率按约定利率基础上加收50%确定；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，并约定原告为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。双方还约定以借款人孙飞、李云花、孙有安上述贷款项下购买的位于昆明市五华区德润春城花园8幢14层1404号房屋作为抵押物，但未办理抵押登记手续。被告云南德润城市投资发展有限公司在《个人购房借款/担保合同》中以保证人的身份盖章，承诺承担阶段性连带保证责任，保证期间为合同签订之日起至合同项下的抵押房产的抵押登记手续办妥之日止,并约定保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。合同签订后，原告于2014年12月2日履行了55万元的贷款发放义务，借款人自2016年1月2日起未按约定按期、足额偿还贷款本金和利息。截止2019年5月4日，借款人尚欠原告贷款本金530351.55元，利息、罚息、复利合计56000.19元未归还。原告为实现债权，目前产生前期律师费用1000元，公证费562元，公告费500元。本院认为：原告与孙飞、李云花、孙有安、被告云南德润城市投资发展有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，当事人应当严格按照合同约定履行义务。原告已经按照合同约定履行了发放贷款的义务，但借款人孙飞、李云花、孙有安均未按照合同约定承担共同还款责任，被告云南德润城市投资发展有限公司未按约定承担连带保证责任，已经违约，应当承担相应的违约责任，原告选择仅起诉被告云南德润城市投资发展有限公司符合相关法律规定，本院予以支持。原告实现债权的费用，原告提交的证据仅能证明产生前期律师费用1000元，公证费562元，公告费500元，本院予以支持，其他费用无证据证实，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定。一、被告云南德润城市投资发展有限公司于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行借款本金530351.55元及截至2019年5月4日止的欠息56000.19元，以及自2019年5月5日起至上述款项实际还清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算）；二、被告云南德润城市投资发展有限公司于判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行律师费1000元、公证费562元、公告费500元；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明关上支行的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9721元由被告云南德润城市投资发展有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  吴云益人民陪审员  杨 凡人民陪审员  李 红二〇一九年五月七日书 记 员  温梦亭