江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初12367号原告：何某，女，2002年9月17日生，汉族。法定代理人：伍筠婕，女，1971年6月5日生。委托诉讼代理人：李小亮，江苏同大律师事务所律师。被告：**，男，1987年3月18日生，汉族。被告：贾开成，男，1990年5月10日生，汉族。被告：南京荟盛行房产经纪有限公司，统一社会信用代码91320106MA1NF2BK0J,住所地南京市鼓楼区江东北路289号1701室。法定代表人：刘凯，经理。上列三被告共同委托代理人：邬维娜，女，1982年5月18日生，汉族，系公司员工。被告：闫磊，男，1985年6月12日生，汉族。委托诉讼代理人：张博，江苏德序律师事务所律师。委托诉讼代理人：周慧婷，江苏德序律师事务所实习律师原告何某与被告**、贾开成、南京荟盛行房产经纪有限公司（以下简称荟盛行公司）、闫磊房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2018年7月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行第一次审理。后本案裁定转为普通程序审理，依法组成合议庭公开开庭进行第二次审理。原告何某的法定代理人伍筠婕及委托诉讼代理人李小亮，被告**、贾开成及其与被告荟盛行公司共同的委托诉讼代理人邬维娜，被告闫磊及其委托诉讼代理人张博、周慧婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何某向本院提出诉讼请求：1、要求被告**、贾开成、荟盛行公司赔偿其支付给案外人的违约金160000元、租金损失13200元及房屋上涨损失；2、**、贾开成、荟盛行公司承担诉讼费用。事实和理由：其为未成年人，其母伍筠婕离异多年且带其一同生活，还要照顾外婆。考虑到其上学的情况，其母考虑将登记在其名下的位于南京市江宁区房屋出售后重新购买房屋。2017年，其母在荟盛行公司登记卖房信息。荟盛行公司后电话联系其母伍筠婕，说买家闫磊看中了房屋，约好面谈。2017年11月27日，买卖双方见面签约，伍筠婕说签约的唯一条件是要1100000元首付用于新购房屋。闫磊母亲闫建霞同意给1100000元首付款。闫建霞提出想办贷款，可以付三成，贷七成，伍筠婕说只要过户当日给首付款1100000元。于是合同中就写了定金30000元，首付720000元，贷款1200000元，尾款18000元。其母伍筠婕相信能够取得首付款1100000元，就与他人签订一份购买地铁附近房屋的买卖协议。2018年1月12日，买卖双方至房产局过户，伍筠婕才知道闫磊没有1100000元首付款，只有620000元首付。该620000元也是过户后三天才支付给其。因闫磊违约，伍筠婕又电话要求闫磊付款，后由荟盛行公司起草一份附加协议，闫磊于2018年1月18日前再支付230000元。一直到2018年2月2日，闫磊才拿出200000元给其母伍筠婕。闫磊母亲闫建霞让荟盛行公司起草一份借条，说该款系闫磊借给其使用，贷款下款后三天内归还，伍筠婕提出异议，但荟盛行公司说不写借条不给钱，伍筠婕极力争取，最后将借条改为承诺书。因荟盛行公司的不作为、乱作为，闫磊母子的违约，最后卖家与伍筠婕解约，赔偿了定金和违约金共160000元。现诉至法院，要求**、贾开成、荟盛行公司赔偿其损失。请求法院支持其诉讼请求。被告**、贾开成、荟盛行公司共同辩称：原告何某主张荟盛行公司及**、贾开成在合同履行过程中存在不作为，乱作为的情况造成损失并不属实。荟盛行公司系居间方，提供居间服务，协助买卖双方办理与房屋买卖及过户相关的手续。其切实履行合同约定或买卖双方协商结果履行居间义务，为双方提供房源、客源，引领卖方看房，促成了合同签订，协助双方办理贷款手续。房屋交易过程中系买卖双方原因引起争议，与其无关。买卖双方在交易过程中因多次需要变更合同约定，造成纠纷，其经纪人多次组织调解，何某提交的情况说明系经纪人所写，协商过程完整，何某也予以认可，何某诉状中同样阐明，多次找到经纪人联系买方协商处理问题，不存在何某所称的受到不公平的对待。其作为居间方提供了订立合同的媒介服务，促成合同的签订和成立，完成了合同约定的委托事项，已经交房完毕。本合同产生的纠纷系买卖双方责任导致。综上，请求法院驳回何某对其的诉讼请求。被告闫磊辩称：原告何某在履行与案外人的房屋买卖合同中出现的违约，应自行承担相应责任。其与何某没有签署任何法律文件约定由其承担损失。其已按双方备案合同约定及时履行了全部付款义务。本院经审理认定事实如下：2017年11月27日，原告何某与被告荟盛行公司签订一份房屋出售委托协议，约定何某委托荟盛行公司出售位于南京市江宁区房屋。何某与被告闫磊、荟盛行公司签订一份南京市存量房交易合同（合同编号：HJM0000252）,该合同约定：“甲方（卖方）：何某，乙方（买方）：闫磊，丙方（经纪机构）：南京荟盛行房产经纪有限公司。……第一条权属状况1、甲方自愿将坐落于南京市江宁区汤山街道丹青路8号银河湾紫苑37幢102室的房屋出售给乙方，……该房屋建筑面积98.21平方米，房屋用途为住宅……第二条房屋价款及支付1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）￥1968000元，（大写）壹佰玖拾陆万捌仟元整，其中含定金（小写）￥30000元，（大写）叁万元整，尾款（小写）￥18000元，（大写）壹万捌仟元整……贷款（1）过户当日将购房款人民币（小写）￥720000元，（大写）柒拾贰万元整，由甲、乙双方自行给付。（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，贷款方式为商业贷款，贷款金额为人民币（小写）￥1200000元，（大写）壹佰贰拾万元整，用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于2017年12月10日前与贷款银行签订借款合同。若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起30日内筹款补足……第三条房屋交付1、甲、乙双方定于贷款下款后叁个工作日内正式交付该房屋……第七条服务费的给付1、甲乙丙三方明确，丙方于签约当日收取服务费为人民币（小写）￥7872元，（大写）柒仟捌佰柒拾贰元整，其中乙方承担人民币（小写）￥7872元，（大写）柒仟捌佰柒拾贰元整……”2017年12月10日，因预审批贷款需要，何某、闫磊、荟盛行公司签订一份南京市存量房交易合同（合同编号2017225440），该合同约定：“甲方（卖方）：何某，乙方（买方）：闫磊，丙方（经纪机构）：南京荟盛行房产经纪有限公司千花溪店……第一条权属状况1、甲方自愿将坐落于南京市江宁区麒麟街道丹青路8号银河紫苑37幢102的房屋出售给乙方……该房屋建筑面积98.21平方米……第二条房屋价款及支付1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款为人民币（小写）1968000元……其中含定金（小写）30000元……尾款（小写）18000元……贷款（1）过户当日将首付款人民币（小写）620000元，由甲、乙双方自行给付。（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写）1300000元……用于支付房屋转让价款的余额。乙方同意于2017年12月10日前与贷款银行签订借款合同……”2018年1月12日，因房屋产权过户需要，何某、闫磊、荟盛行公司签订一份房屋买卖居间合同，该合同约定：“甲方（卖方）：何某，乙方（买方）：闫磊，丙方（经纪机构）：南京荟盛行房产经纪有限公司千花溪店……第一条权属状况1、甲方自愿将坐落于南京市江宁区麒麟街道丹青路8号银河紫苑37幢102的房屋出售给乙方……该房屋建筑面积98.21平方米……第二条房屋价款及支付1、甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋转让价款人民币（小写）1968000元……其中含定金（小写）30000元……尾款（小写）18000元……贷款（1）过户当日将首付款人民币（小写）620000元……（2）甲方同意乙方向贷款银行申请个人住房抵押贷款，总额为人民币（小写）1300000元……，用于支付房屋转让价款的余额……（3）甲方同意乙方自留尾款18000元……”同日，在荟盛行公司居间下，何某与闫磊签订一份附加协议，该附加协议载明：“今买方闫磊（320103……）同意2018年1月18日前除首付款额外支付卖方伍筠婕（3201……）230000（贰拾叁万元整），若2018年1月18日前未能支付，买方另付卖方1200（壹仟贰佰元整）做为利息，22天为一期。”同日，何某配合闫磊办理上述房屋的产权过户手续。2018年1月15日，闫磊转账支付何某620000元。2018年2月2日，何某向闫磊出具一份承诺书，该承诺书载明：“本人何某（监护人：伍筠婕）因买房急需贰拾万元现金（￥200000），由于买方闫磊购买本人银河湾紫苑37幢102室贷款未下款，故向闫磊借款人民币贰拾万元整（￥200000）。本人承诺银河湾紫苑37幢102室贷款下款后叁个工作日内将人民币贰拾万元整还于闫磊。如到期未归还，本人愿承担逾期一天总借房款万分之壹的违约金。”同日，闫磊通过其外婆韩俊鸾的账户支付至伍筠婕账户200000元。2018年5月1日，中国工商银行股份有限公司南京雨花支行向闫磊发放房屋购置贷款1300000元，该款支付至何某账户。2018年5月9日，何某向闫磊交付了上述房屋。另查明，2018年7月6日，被告贾开成、**向原告何某出具一份情况说明，该情况说明载明：“买方：闫磊，买方代理人：闫建霞，卖方：何某，卖方代理人：伍筠婕。签约当日，因卖方需要，卖方要求买方首付110万，在谈判过程中，买卖双方协商，卖方首付62万及预支款48万解决其购房问题，买方同意过户时支付卖方（在合同签字前，买方向其妹妹及其买她母亲房子的买房人寻求过借款）。而后，过户时，买方以其卖房所得首付款未到，未支付卖方48万。再协商（见2018年1月10日补充协议），双方约定为除首付款外预支款该为23万，并于2018年1月18日前由买方支付给卖方。卖方承诺卖方贷款下款后立刻将此款项归还于买方。买方未在2018年1月18日前支付卖方此款项后，买方于2018年2月2日筹到20万，再次协商（见2018年2月2日补充协议），并于当日通过银行转账给卖方。现卖方以买方未及时支付约定预支款造成其购房违约损失为由，截止于2018年7月6日此情况说明签署前未归还此款项（PS:双方就此款项多次协商未果）。PS:预支款项为：买方贷款下款后卖方将20万退还于买方的款项。上述房屋为银河湾紫苑37幢102室。”2018年7月，原告何某向本院提起诉讼，要求被告**、贾开成、荟盛行公司赔偿其支付给案外人的违约金160000元、租金损失13200元及房屋上涨损失等。审理中，何某称其提醒**让被告闫磊给其写一个首付款为1100000元的保证，贾开成在与其聊天的短信中向其要1100000元的协议，认为**、贾开成、荟盛行公司业务不精，存在误导等一系列违规行为，影响了其正常买房，给其造成了其承担了购房的违约责任，并提供了与案外人的购房协议、支付凭证等材料。闫磊称其已经履行了双方的约定。荟盛行公司称买卖双方并未实际签订关于首付款1100000元的协议。后因各方意见分歧，致调解未成。上述事实，有房屋出售委托协议、南京市存量房交易合同、附加协议、承诺书、情况说明、银行汇款凭证、个人借款凭证、收条及当事人的陈述等证据证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告何某母亲委托被告荟盛行公司出售何某名下房屋，荟盛行公司寻找买家，向卖方何某提供了订立房屋买卖合同的机会，并成功促成买卖双方签订房屋买卖合同，协助买卖双方办理房屋贷款手续，办理了房屋产权过户手续，并成功协助双方交付了房屋，在买卖双方就首付款数额出现争议时，协调双方沟通协商，达成新的解决方案，促成了合同最终能够成功履行。荟盛行公司已经完成了居间事务，并促成交易完成，不存在违约行为。何某在履行房屋买卖合同过程中，在坚持认为买方即被告闫磊在支付首付款方面存在违约行为的情形下，可以选择在荟盛行公司协调下重新与闫磊达成新的解决方案，也可以选择要求闫磊履行既定方案，追究闫磊的违约责任。现何某在买卖双方出现争议后，选择与闫磊达成新的协议，并按达成的新的协议实际履行了相关义务。何某的上述行为系其自愿作出，并不存在所谓强迫、趁人之危的情形，故该行为导致的法律后果应由其自行承担。何某以荟盛行公司、**、贾开成存在乱作为、不作为等行为为由，要求荟盛行公司、**、贾开成承担其经济损失，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告何某的诉讼请求。案件案件受理费4124元，由原告何某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  谢海勇人民陪审员  吕均东人民陪审员  丁志才二〇一九年五月二十三日书 记 员  黄广凤