贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0302民初2366号 原告：侯显富，女，1963年6月17日生，汉族，贵州省习水县人，住贵州省习水县。 委托诉讼代理人：侯光洪，贵州宇辉律师事务所律师。 被告：**桃，女，1965年6月5日生，土家族，贵州省凤冈县人，住贵州省凤冈县。 第三人：遵义市永安房地产开发有限公司，住所贵州省遵义市红花岗区中华北路449号。统一社会信用代码：91520300709642174A。 法定代表人：李跃春，公司执行董事。 委托诉讼代理人：周明，贵州子尹律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李元搏，公司员工。 原告侯显富诉被告**桃、第三人遵义市永安房地产开发有限公司（以下简称“永安房开”）占有物返还纠纷一案,本院于2019年3月4日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告侯显富及委托诉讼代理人侯光洪、被告**桃、第三人的委托诉讼代理人周明、李元搏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 侯显富向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告将位于红花岗区长征镇银杉东路银杉小区D幢1单元703号房屋腾空返还给原告，并赔偿原告经济损失20000元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2010年8月23日原告与第三人遵义市永安房地产开发有限公司（以下筒称永安房开公司）签订《商品房买卖合同》，第三人永安房开公司将其开发的位于红花岗区长征镇银杉东路银杉小区D幢单元703号房出售给原告，该房建筑面积共103.1平方米。原告如期支付了全部购房款及房屋维修基金、水电安装费、闭路电视费等费用后，第三人永安房开公司于2011年8月25日将上述房屋交付给原告占有使用。此后，由于原告长期在习水县居住，上述房屋空置未装修。2018年原告到遵义来看房屋时发现被告在装修该房，于是原告立即阻止被告的装修行为，但被告却不听劝阻，原告只好向公安机关报警，公安机关认为本案系民事纠纷，应依法向人民法院通过诉讼程序解决。此后原告多次与第三人及被告协商解决上述事宜未果。综上所述，原告作为争议房屋的所有权人，依法享有权利，请求支持前述诉讼请求。为证明其主张，提交证据如下：1、原告身份证，2、《商品房买卖合同》、购房款收据、房屋维修基金收据、水电安装费、闭路电视费、垃圾处理费收据、交房单，3、房屋现场及电表照片、微信截图及报警记录，企业信用公示报告。 **桃辩称，原告来看房子的时候我已经装修完了，并不是我悄悄装修的，我是向第三人的分公司购买的房子，签订了商品房买卖合同，并支付了全部房款，买房时我并不知道房子原告已经买了，我要是知道我根本不会买这个房子，第三人房开公司已经支付了原告200000元，我不应承担赔偿原告经济损失及腾空房屋的责任。为证明其辩解，提交证据如下：1、《商品房买卖合同》，2、遵义市永安房地产开发有限公司开具的通知、关于水电安装的相关收据，3、银行转账凭证、交房款收据。 第三人述称，在2017年12月25日第三人与原告签订了一份协议书，约定原告放弃原购房屋，同时第三人向原告支付360000元，也就是说双方达成了退房协议，在此之后，第三人先后向其支付了24万元，余款一直在想办法筹集资金支付，因此对于原告的商品房买卖合同关系已经不存在了；原告起诉的基础是认为她享有房屋的所有权，这个观点不符合事实及法律，在房屋没有进行依法登记之前，原告仅享有债权不享有物权，且双方已经签订了退房协议，到现在债权也已经不存在，所以原告的起诉没有权利基础。1、2017年12月25日第三人与原告签订的协议书，2、个人业务凭证。 原告提交的证据，被告没有意见；第三人对第1、4组证据没有意见，对第2、3组证据的真实性没有意见，但对证明目的提出异议。被告提交的证据，原告对第1组证据的真实性、合法性、关联性均提出异议，对第2组证据提出与本案无关的意见，对第3组证据中的银行转账凭证提出与本案无关的意见，对交房款收据的真实性提出异议；第三人对被告提交的证据均无异议。第三人提交的证据，原告对证据的真实性、合法性无异议，但提出收到的240000元并不是第三人退还的购房款，而是第三人赔偿的损失；被告对证据均不持异议。原告提交的1、4组证据被告及第三人均未提出异议，依法予以确认；原告提交的第2、3组证据的真实性、合法性，被告及第三人均无异议，依法予以确认，但原告以证据证明原告对争议标的物享有所有权的证明目的与被告及第三人的证据证明的事实不符，依法不予确认。被告提交的证据虽然签订合同及收取购房款的时间由第三人有意提前，但第三人对被告向其购买争议标的已将房款支付给案外人的事实无异议，结合原告及第三人提交的证据，依法予以确认。第三人提交的证据，能证明第三人陈述的事实，依法予以确认。 根据上述有效证据，结合原告的陈述、被告的辩解及第三人的陈述，本院认定事实如下：2010年8月23日，原告侯显富与第三人永安房开签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告向第三人永安房开购买位于红花岗区长征镇银杉东路银杉小区D幢1单元703号住房；建筑面积为103.10平方米；单价为每平方米2280元；付款方式为一次性付款；交房时间为2011年10月31日前；双方在履行合同过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，提交工商局仲裁委员会仲裁等。2010年8月24日，原告向第三人交纳房屋维修基金4701元及水、电、闭路电视等相关费用5852元。2010年10月23日，原告向第三人交纳房款235068元。2011年8月25日，第三人的直属分公司以书面通知形式通知D栋的经理将前述住房的钥匙移交给该房权利人。原告购买前述住房后一直未装修入住。2017年8月左右，第三人又以其直属分公司的名义将原告购买的住房以235000元的价格出售给被告**桃，被告**桃按第三人的要求支付给案外人，第三人的直属分公司与被告**桃签订了《商品房买卖合同》，第三人向被告**桃出具收到235000元房款的收据，但合同及收据的时间均由第三人填写成2007年8月25日；2017年10月7日，第三人向**桃出具到遵义市广电网络公司办理电视安装事宜的手续；争议住房的电表用户仍为原告侯显富；争议住房已出售给被告的事实第三人予以认可。2017年国庆节后，原告看房时发现被告在其所购住房内装修，在与被告协商不成后于2017年11月5日向公安机关报警，因属于民事纠纷，公安机关告知通过诉讼途径解决。原告在报警后又多次与第三人公司的人员联系解决所购住房问题。2017年12月25日原告为乙方与第三人为甲方达成协议，内容为：“乙方于2010年10月23日在甲方开发的遵义市银杉小区购有住房一套，即D栋一单元七楼三号房（D-7-1），因甲方的失误导致该房发生纠纷，使乙方无法入住，为了解决此问题：经双方于2017年11月25日协商，达成以下协议：一、乙方表示谅解甲方的实际困难，同意甲方退还乙方原交全部房款，并补偿损失的费用。合计叁拾陆万元整（360000.00元），在此条件下，乙方放弃原购房屋即D-7-1号房归还甲方。二、付款方式：甲方确定在2018年元月20日前全款360000.00元付给乙方，乙方表示同意。三、1、如甲方不按约定时间付清款项，视为违约，应承担违约责任。2、如甲方未按时付清此款，超过时间后，乙方有权主张房屋的所有权。3、本协议双方签章生效。如有特殊情况和变化须经双方文字认同。4、本协议一式两份，双方各执一份。”，协议由原告及第三人的代表李元搏签名并加盖第三人直属分公司的公章。2018年1月13日、1月16日、7月10日，第三人分别向原告支付80000元、140000元、20000元，合计240000元。 另查明，本案争议住房未办理备案登记和房屋所有权证。争议住房已由被告**桃装修完毕并占有使用。 本院认为，本案争议焦点是：原告侯显富是否系争议住房的占有权利人？根据查明的事实，原告购买争议住房虽然在被告**桃之前并交清房款，但并未实际装修入住，也未办理争议住房的备案登记或房屋所有权证，且原告在得知本案争议住房由被告**桃装修后于2017年11月25日与第三人达成协议，协议明确由第三人退还原告购房款及赔偿损失共计360000元，原告退出争议住房的购买，协议在原告及第三人签章后已生效，第三人至今向原告支付了240000元。原告与第三人于2017年11月25日签订的协议中第三条第2项虽然载明第三人超期付款后原告有权主张房屋所有权，但原告及第三人均明知房屋由被告购买并占有，据此原告及第三人的该约定对被告没有法律效力。据此，原告已不再系争议住房的购买人和占有权利人，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，依法驳回原告的诉讼请求。对第三人未按约定向原告支付全部款项的违约责任，原告可依法向第三人主张权利。 综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告侯显富的诉讼请求。 案件受理费150元（已减半收取），由原告侯显富负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 审判员  王永红 二〇一九年五月五日 法官助理简露芸 书记员万玲琳