广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初175号 原告：广西冠亚房地产开发有限公司，住所地：广西柳州市阳和工业新区古亭大道100号，统一社会信用代码：914502007759649215。 法定代表人：张炳杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：娄婷，广西典哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴岚，广西典哲律师事务所律师。 被告：张冬雄，男，1976年12月14日出生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：张海莲，女，1986年9月26日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区，户籍所在地：广西武宣县，系被告张冬雄妻子。 第三人：中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地：广西柳州市北站路2号，统一社会信用代码：91450200198602460P。 负责人：李坚，该分行行长。 委托诉讼代理人：覃秋萍，该分行员工。 原告广西冠亚房地产开发有限公司诉被告张冬雄、张海莲，第三人中国建设银行股份有限公司柳州分行追偿权纠纷一案，本院于2019年1月9日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告广西冠亚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人娄婷，被告张海莲，第三人中国建设银行股份有限公司柳州分行的委托诉讼代理人覃秋萍到庭参加诉讼，被告张冬雄经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西冠亚房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告共同向原告偿还原告被扣划的款项14666.29元；二、判令二被告共同向原告支付利息（利息以14666.29元为计算基数，按照银行同期贷款利率计算，其中：5450.33元从2018年6月29日起计算,5535.14元从2018年9月27日起计算，3680.82元从2018年11月27日起计算，均计算至实际还清之日止）；三、判令二被告承担案件受理费等诉讼费用。事实和理由：原告与第三人于2014年12月23日签订《个人住房贷款业务合作协议》，约定第三人对符合贷款条件的购房人购买原告开发建设和销售的位于柳州市“冠亚·国际星城”发放个人住房贷款，该协议第四条“甲方承诺”：“三、甲方（即原告）同意在乙方（即第三人）承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，并提供不少于乙方向借款人实际发放贷款金额的2%作为还款担保备付金，存入甲方在乙方开立的存款账户内；保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的有关费用（包括但不限于处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期限从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至甲方为购买人办妥所购住房的《房屋所有权证》，乙方持有借款人所购房屋的《房屋他项权证》之日止。……五、甲方同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，乙方从其在乙方开立的存款账户中直接扣划。”另，原告与二被告于2015年11月16日签订《商品房买卖合同》，约定二被告以银行按揭贷款的方式购买原告开发建设的位于柳州市冠亚·国际星城9栋1单元13-1号房屋。二被告与第三人签订了相关个人住房贷款协议，由第三人对二被告的上述购房发放了贷款。现因二被告未能按时向第三人归还贷款，在第三人通知原告后，第三人从原告开设的建行账户中扣划了款项以作为二被告逾期未能归还贷款本息的款项。我方将银行的诉讼地位变更为第三人，根据第三人提供的证据材料，能够证实扣划款项的真实性、合理性、合法性，所以我方仅要求二被告承担偿还被扣划款项的责任。综上所述，为维护原告的合法权益提起诉讼，请求支持原告诉请。 被告张冬雄未向本院提交书面答辩意见，亦未提交证据。 被告张海莲辩称，对原告诉请没有异议，拖欠款项是由于涉案房屋买卖出现纠纷暂无法解决导致，也由于经济情况暂时无法偿还原告款项。被告张海莲未向本院提交证据。 第三人中国建设银行股份有限公司柳州分行陈述称：第三人与原告存在合同关系，扣划原告保证金的行为符合合同约定；第三人无义务事先告知原告承担相应担保责任，但实际上第三人已书面通知了原告，如发出《履行保证责任通知书》；原告对第三人作为被告的原诉请要求缺乏逻辑性；原告履行担保责任后应向被告张冬雄进行追偿。对原告当庭变更银行的诉讼地位为第三人没有异议。 本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，被告张冬雄、张海莲与原告签订《商品房买卖合同》一份，购买原告开发的位于柳州市冠亚·国际星城9栋1单元13-1号房屋一套，采用银行按揭借款方式付款，贷款本金为316000元整。随后二被告即向第三人中国建设银行股份有限公司柳州分行申请贷款，原、被告及第三人共同签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，原告基于上述借款合同及与第三人于2014年12月23日签订的《个人住房贷款业务合作协议》约定，要为二被告的上述借款合同按揭借款承担相应的阶段性连带保责任；原告同意在其保证期间，如借款人（买房人）未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，第三人从原告在第三人处开立的存款账户中直接扣划。在上述按揭房贷还款过程中，因二被告未能按期足额偿还银行贷款，且原告的阶段性保证责任未能免除，导致原告于2018年6月29日被扣划5450.33元，2018年9月27日被扣划5535.14元，2018年11月27日被扣划3680.82元，以上扣划合计14666.29元用于代偿二被告所欠第三人的借款本息。原告在被扣划上述款项为二被告代偿后，向二被告催收无果，遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 本院认为，被告张冬雄、张海莲在按揭购房期间，未能按期足额向银行即第三人偿付到期贷款本息，导致作为阶段性连带责任保证人的原告在二被告还款期间被第三人扣划保证金代偿，承担了保证责任。截止2018年11月27日原告共为二被告代偿了贷款本息14666.29元，有原告和第三人提交的证据及陈述为证，合法有据，被告张海莲亦无异议，原告有权依约、依法向二被告追偿。对原告在本案中按中国人民银行规定的同期贷款利率及代偿时间、金额计付利息损失的主张，合理合法，本院对此诉请亦予以支持。此外，被告张冬雄经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条以及《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 一、被告张冬雄、张海莲于本判决生效后十日内偿还原告广西冠亚房地产开发有限公司代偿款人民币14666.29元； 二、被告张冬雄、张海莲于本判决生效后十日内偿付原告广西冠亚房地产开发有限公司代偿款利息（该利息按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计算至款项实际偿清之日止：第一段以代偿款5450.33元为基数从2018年6月29日起计付、第二段以代偿款5535.14元为基数从2018年9月27日起计付、第三段以代偿款3680.82元为基数从2018年11月27日起计付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向人民法院申请强制执行。 案件受理费167元（原告广西冠亚房地产开发有限公司已预交）、减半收取83.5元，由被告张冬雄、张海莲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 朱厚泽 二〇一九年五月九日 法官助理 林兰兰 书 记 员 韩昕怡 附相关法律依据条文： 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。