贵州省盘州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0222民初784号 原告：徐绍明，男，1970年6月18日出生，汉族，住云南省昆明市富民县。 委托诉讼代理人：王友杏，贵州八辩律师事务所律师，执业证号15202201210238034。 委托诉讼代理人：朱星，贵州八辩律师事务所律师，执业证号15202201810018025。 被告：高峰，男，1954年9月7日出生，汉族，住贵州省盘县。 委托诉讼代理人：严昭，贵州典正律师事务所律师，执业证号15201201410411941。 委托诉讼代理人：封小现，贵州典正律师事务所实习律师，证号2301181021635。 第三人：邓洪进，女，1984年12月27日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。 第三人：覃建亮，男，1974年10月14日出生，壮族，住广西马山县。 原告徐绍明与被告高峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月12日作出（2018）黔0222民初5890号民事判决。被告高峰不服该民事判决，向贵州省六盘水市中级人民法院提起上诉。贵州省六盘水市中级人民法院于2018年12月13日作出（2018）黔02民终2511号民事裁定书，裁定：一、撤销盘州市人民法院（2018）黔0222民初5890号民事判决；二、本案发回贵州省盘州市人民法院重审。本院于2019年1月14日立案后，依法另行组成合议庭。在诉讼过程中，依法通知邓洪进、覃建亮作为第三人参加诉讼，于2019年5月5日公开开庭审理了本案。原告徐绍明及其委托诉讼代理人王友杏、朱星，被告高峰及其委托诉讼代理人严昭到庭参加诉讼，第三人覃建亮经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。第三人邓洪进经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐绍明向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告于2018年7月26日口头达成的“房屋租赁协议”。2、依法判决被告向原告返还房屋租金、代缴水费164634.16元（房屋租金160000元、代缴水费4634.16元），同时判决从2018年7月28日起，以前述款项为基数按年利率6%的标准计算向原告支付资金占用利息。3、本案案件受理费由被告承担。 事实和理由：2018年7月26日，原被告就位于盘州市亦资街道盘州路1号的房屋1-4层的租赁事宜经充分协商后达成口头协议，由被告将前述房屋租赁给原告用于经营性使用，原告按年向被告计算租金，于2018年7月26日、27日通过银行转账方式分两次分别支付149000元和11000元，并代被告向盘州市水资源开发有限公司缴纳水费4634.16元，上述款项合计164634.16元。协议达成后，原告依约全面履行了自己的义务，但被告迟迟未将上述房屋交付给原告使用而是出租给他人，已构成根本性违约，导致合同目的不能实现，故提起诉讼。 原告徐绍明为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、中国建设银行个人活期账户交易明细单，用以证明徐绍明与高峰口头达成协议后，于2018年7月26日、27日向高峰账户转款160000元的事实。被告高峰的质证意见是对收到款无异议，但认为是徐绍明代覃建亮支付欠高峰的房屋租金及违约金。 2、发票、贵州银行签购单，用以证明徐绍明受高峰的安排为高峰代交水费4634.16元的事实。被告高峰的质证意见是对该组证据无异议，但认为高峰从未安排徐绍明代缴水费，徐绍明是为覃建亮交纳2018年2月份到2018年7月份的水费（1-8层是一个总水表）。 3、《设备转卖协议》，用以证明高峰将房屋向他人出租以后，房屋内的设备已由邓洪进向高霏（承租人）进行了转让的事实。被告高峰的质证意见是对三性无异议，但认为高峰对房屋里面的设备无处置权，设备的价格是110000元，徐绍明不可能既租到房屋，又得到设备。 被告高峰辩称：请求驳回原告徐绍明的诉讼请求。理由是：1、原被告从未达成任何口头的房屋租赁协议。2、原告向被告支付的款项是代覃建亮支付，包括房屋租金150000元、违约金10000元、水费4634.16元。3、原告起诉无事实依据和法律依据。被告高峰向本院提供了下列证据： 1、《房屋租赁合同》，用以证明2017年9月25日，高峰的房屋1-4层出租给邓洪进，租期是五年，第一年的租金是288000元，从第三年开始，租金每年上浮8%，合同中约定该房屋可以进行转租。原告徐绍明的质证意见是认为该合同的当事人为高峰和邓洪进，徐绍明未参与其中，对真实性不予认可。 2、《房屋退租协议》，用以证明2018年8月1日，邓洪进与高峰签订房屋退租协议，高峰不可能与徐绍明在2018年7月26日达成口头房屋租赁协议。原告徐绍明的质证意见是对该证据无异议，但认为该证据能够证明高峰与邓洪进签订的租赁合同在2018年7月24日已解除，邓洪进于2018年7月26日将该房屋还给高峰，退租协议中高峰对燃气费、卫生费等费用进行了明确，但并未明确水费的事实。 3、借记卡账户历史明细清单、个人活期账户交易明细、账户历史交易明细清单，用以证明邓洪进、覃建亮向高峰支付房租及高峰与邓洪进、覃建亮存在房屋租赁关系的事实。原告徐绍明的质证意见是对该证据无异议，但认为邓洪进与高峰的租赁期限为一年，邓洪进已经履行了支付租金的义务。 4、付款流水（覃建亮）及承诺书，用以证明覃建亮向高峰租房及支付租金的情况。原告徐绍明的质证意见是除了建设银行交易明细中能够体现，其他款项均不能体现覃建亮向高峰支付租金，同时，支付的50000元租金是覃建亮和邓洪进合伙开设餐馆，用于支付1-4层租金。因覃建亮与邓洪进合伙的餐馆持续亏损，在2017年11月应高峰的要求，由覃建亮向高峰出具承诺书，承诺书体现的房屋是1-4层。 5、收条，用以证明覃建亮向高峰租房以及徐绍明代邓洪进交房租，收条已经出具给徐绍明的事实。原告徐绍明的质证意见是对证据的三性均不予认可，认为徐绍明未收到收条，内容均为高峰单方形成，无法体现证据的客观性。 6、情况说明及照片，用以证明覃建亮向高峰租房为5-8层的事实。原告徐绍明的质证意见是两份情况说明属于证人证言，证人未出庭进行陈述，接受法庭询问，不具合法性。此外，高峰陈述租赁时间为2017年，并用于酒店经营，该房屋现在的状况不符合酒店经营条件，覃建亮不可能将该房屋长期进行闲置，不符合常理。 第三人覃建亮陈述（未到庭，但提供答辩状）：1、其与邓洪进经营餐馆，由邓洪进与高峰签订《房屋租赁合同》，后合同双方已协议终止履行。2、2018年7月26日，徐绍明与高峰对租赁房屋达成一致意见后，因高霏愿意承租房屋及受让设施设备，后各方协商后达成一致意见。3、对封发林、余东春出具的情况说明，覃建亮不认识二人，也未支付过报酬。 第三人邓洪进未作陈述。 对证据的分析与认定： 1、中国建设银行个人活期账户交易明细,因该证据证明2018年7月26日、27日，徐绍明通过中国建设银行向高峰账户转账160000元的事实，故可以作为本案的定案依据。 2、发票、贵州银行pos签购单，因该组证据证明2018年7月27日，徐绍明通过贵州银行向盘州市水资源开发有限公司为户名为高峰交纳2018年2月至2018年7月期间水费4634元的事实，故可以作为本案的定案依据。 3、《房屋租赁合同》，因该证据证明2017年7月25日，高峰与邓洪进订立合同，约定高峰将自有的位于盘县××霞路房屋××层出租给邓洪进的事实，故可以作为本案的定案依据。 4、《房屋退租协议》，因该证据证明2018年8月1日，邓洪进与高峰签订协议，约定邓洪进将租赁的房屋退还给高峰，同时，对燃气费、卫生费等费用进行了约定的事实，故可以作为本案的定案依据。 5、借记卡账户历史明细清单、个人活期账户交易明细、账户历史交易明细清单，因该组证据证明2017年7月24日至2018年4月9日期间，邓洪进向高峰支付租金222980元的事实，故可以作为本案的定案依据。 6、《设备转卖协议》，因该证据证明2018年8月1日，邓洪进与高霏签订协议，约定邓洪进将其经营酒楼内的所有设施、设备一次性以100000元的价格转让给高霏的事实，与本案无关联性，故不作为本案的定案依据。 7、付款流水索引、借记卡账户历史明细清单、收条、承诺书，因该证据仅证明覃建亮向高峰转款的事实，与本案无关联性，故不作为本案的定案依据。 8、情况说明及照片，因该证据仅证明高峰的房屋5-8层的状况，与本案无关联性，故不作为本案的定案依据。 本院经审理认定事实如下：2017年7月25日，高峰作为出租方（甲方）与邓洪进作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有的位于盘县××霞路房屋××层出租给邓洪进。同时，双方对合同租赁物位置、面积及用途，租赁期限、租赁费用（第一年租金288000元）、租赁费用的支付、租赁物的转让、租赁物的转租（经甲方局面同意后，乙方可将租赁物的部分面积转租，但转租部分的管理工作由乙方负责，包括向转租户收取租金等……。）等进行了约定……。合同签订后，高峰按约定将房屋交给邓洪进使用。2017年7月24日至2018年4月9日期间，邓洪进向高峰支付租金222980元（2017年7月24日，邓洪进向高峰账户转款140000元；2017年7月27日，邓洪进向高峰账户转款40000元；2018年3月11日，邓洪进向高峰账户转款23000元；2018年3月11日，邓洪进向高峰账户转款9990元；2018年4月9日，邓洪进向高峰账户转款9990元）。 2018年7月26日，徐绍明向高峰的账户转款149000元。 2018年7月27日，徐绍明向高峰的账户转款11000元。 2018年7月27日，徐绍明向盘州市水资源开发有限公司为高峰交纳2018年2月至2018年7月期间水费4634.16元（高峰1-8层水费）。 2018年8月1日，高峰作为甲方与邓洪进作为乙方签订了《房屋退租协议》，约定：经甲乙双方商定，乙方于2017年7月25日给甲方租赁的位于盘县××镇××房屋××层，每年租金288000元，租期五年，但乙方经营一年至2018年7月24日，已无力继续承租，主动违约退租，为此，乙方本应承担的违约责任等项，甲方考虑到乙方的实际困难，在乙方交清燃气费用及补足起期房租、看护人工资、卫生等费用后，全部给免交。空口无凭，将以此退租协议为证，乙方所欠甲方三项费用13000元，甲方同意乙方一次性付给甲方6000元一次了决。 2018年8月1日，高峰作为出租方（甲方）与屠兴翠作为承租方（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定：甲方将自有位于盘州路××房屋××层出租给乙方使用，同时，对合同租赁物位置、面积及用途，租赁期限、租赁费用（第一年租金288000元）、租赁费用的支付、租赁物的转让、租赁物的转租，提前终止合同等进行了约定……。 本院认为：根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定：在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任……。原告徐绍明向被告高峰的账户转款160000元,原告徐绍明并未提供证据证明其与被告高峰就房屋租赁期限、租金标准、交房时间、违约责任等租赁事宜达成合意，因此，原告徐绍明与被告高峰之间并未成立房屋租赁合同，原告徐绍明要求解除原被告于2018年7月26日口头达成的“房屋租赁协议”的诉讼请求，缺乏事实依据，不予支持。对原告徐绍明要求被告高峰向原告徐绍明返还房屋租金160000元的诉讼请求，因原告徐绍明与被告高峰之间并未成立房屋租赁合同关系，原告徐绍明也未实际占有使用被告高峰的房屋，故被告高峰应向原告徐绍明返还房屋租金160000元。对原告徐绍明要求被告高峰支付资金占用利息的诉讼请求，因原告徐绍明未提供证据证明被告高峰对合同未能订立负有过错及证明双方有明确的终止协商的意思表示，故对其请求不予支持。对原告徐绍明要求被告高峰返还代交水费4634.16元的诉讼请求，因原告徐绍明向盘州市水资源开发有限公司交纳被告高峰的房屋2018年2月至2018年7月期间水费,该费用系第三人邓洪进等人租赁被告高峰房屋产生的费用,并非被告高峰使用自己的房屋产生的费用,故其请求不予支持。被告高峰提出原被告从未达成任何口头的房屋租赁协议，原告向被告支付的款项是代覃建亮支付，包括房屋租金150000元、违约金10000元、水费4634.16元，原告起诉无事实依据和法律依据，请求驳回原告徐绍明的诉讼请求的辩解意见，因其未提供证据证明原告徐绍明向其支付的款项是代覃建亮支付，故其辩解理由不能成立，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告高峰于本判决生效之日起十五日内向原告徐绍明返还房屋租金160000元； 二、驳回原告徐绍明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3592元，由原告徐绍明负担101元，被告高峰负担3491元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。 审 判 长 朱 刚 人民陪审员 邓 红 人民陪审员 赵林慧 二〇一九年五月十日 书 记 员 苏红川