安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1202民初3558号原告：张保春，男，1986年8月7日出生，汉族，初中文化，住安徽省颍上县。原告：刘丹丹（系张保春妻子），女，1988年1月1日出生，汉族，初中文化，住安徽省颍上县。上述两原告共同委托诉讼代理人：刘炳光，安徽蓝邦律师事务所律师。上述两原告共同委托诉讼代理人：张利雯，安徽蓝邦律师事务所律师。被告:阜阳市巨丰置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区新安大道1757号（105国道北侧、州十三路东侧、州十七路西侧），统一社会信用代码91341200556315710K（1-1）。法定代表人：史志远，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱昊宇，安徽志豪律师事务所律师。原告张保春、刘丹丹与被告阜阳市巨丰置业有限公司（以下简称巨丰置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张保春、刘丹丹共同委托诉讼代理人刘炳光，被告巨丰置业公司委托诉讼代理人朱昊宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张保春、刘丹丹向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金34249.03元（445371元×0.0001元/日×769日，2015年12月1日至2018年1月8日）；2、判令被告向二原告支付逾期转移登记违约金4453.71元（445371元×0.01）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2013年9月29日签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于阜阳市颍州开发区新安大街1819号东方明珠小区2#住宅楼2101室，建筑面积110.32平方米，房屋总价445371元，房屋交付期限为2015年12月1日。原告按约支付了相应房款，但被告未按约定向原告交付房屋并办理房屋所有权转移登记。因涉案房屋验收延迟等原因，直到2018年1月8日才将房屋所有权转移登记手续办理完毕。被告的上述行为已经构成违约，根据合同约定被告依法应当承担违约责任。为此，特提起诉讼，请求法院支持其上述诉讼请求。被告巨丰置业公司辩称,原告的起诉已经超过诉讼时效。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定的交房日期是2015年12月1日，原告的诉讼时效从次日起算，虽然违约金诉讼时效因《中华人民共和国民法总则》实行而延长至三年，而原告的起诉时间系2019年4月12日，起诉已经超过三年的诉讼时效。本院（2018）皖1202民初1315号生效民事判决书对类似超过诉讼时效也作出了判决。被告不应当承担逾期办证的违约责任，被告超过270日办证是由于原告未及时支付购房款所致。综上，应依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：原告张保春与被告巨丰置业公司于2013年9月29日签订《阜阳市商品房买卖合同》一份，该合同约定张保春（买受方）购买巨丰置业公司（出卖人）开发的位于阜阳市颍州开发区新安大街1819号东方明珠小区2#住宅楼2101室，建筑面积110.32平方米，房屋总价445371元、首付款145371元、银行按揭贷款30万元，房屋交付期限为2015年12月1日，交房条件为该商品房经验收合格；出卖人逾期交房的违约责任是除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第一种方式处理1、按逾期时间，分别处理（不做累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率不小于第（1）项中的比率]的违约金；买受人因地址、电话号码变更而未告知出卖人，出卖人按原通信地址、电话号码通知买受人，但未能通知到的视为已通知买受人，由此造成的损失由买受人自行承担；由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：自本合同约定交房之日起10天内，出卖人代为保管，逾期后买受人向出卖人按日支付总房价万分之一的管理费；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起270日内办讫房屋所有权登记的，买受人不退房，出卖人按已付款的1%向买受人支付违约金，如因买受人的责任造成买受人未能在商品房交付之日起270个工作日内取得房屋所有权登记的，由买受人承担责任等。后原告张保春按约支付相关款项。另查明：合同的补充协议约定，买受人选择按揭贷款（包括商业贷款和公积金贷款）方式支付合同项下房款的，买受人在签订合同时应向出卖人提供办理按揭贷款所需的所有文件资料并配合办理。因买受人的责任，如提供的按揭贷款资料不真实、不完整、或买受人不到贷款银行签订个人购房借贷合同等原因导致30天内按揭贷款不能完成，本合同付款方式自动转为第一种“一次性付款”方式支付购房款。同时买受人应承担主合同第七条规定的逾期付款的违约责任。买受人未能按照约定支付购房款、签订物业服务合同并缴纳相关费用，或者买受人违约时未按合同约定支付违约金、或未按约定找补购房款的，出卖人有权拒绝交房并不视为违约，由此导致的风险由买受人承担。2017年2月，原告从被告处领取了所购买房屋的钥匙。2017年2月6日，原告张保春在交接房流程表上签字。2016年1月，该工程经质量竣工验收。2017年9月6日，阜阳市住房和城乡建设委员会出具了《工程竣工验收备案表》。2018年1月8日，原告取得了涉案房屋的不动产权证。再查明：原告张保春与李丹丹夫妻关系，涉案房屋系原告夫妻共同所有。上述事实，由原、被告提供的营业执照、身份证、《商品房买卖合同》、交房公告、交接房流程登记表、工程质量竣工验收记录、房产证、竣工验收备案表、民事判决书及双方当事人陈述等证据材料在倦佐证。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已完成付款的合同义务，被告应当按照合同的约定履行交房和办证义务，根据合同约定被告应当于2015年12月1日前交付房屋，其却于2017年2月交付房屋钥匙，但由于该请求权系普通债权，其逾期交房的违约金应适用诉讼时效三年的规定，现被告提出原告的起诉已超过诉讼时效。无论诉讼时效从合同约定的交房期限届满之日起即2015年12月1日，或从房屋具备法定的交付条件之日起即2016年1月计算至原告起诉时已超过三年。且原告也未提供证明诉讼时效中断的充分证据，故原告要求被告承担逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持。2018年1月8日，原告取得了涉案房屋的不动产权证。原告实际接收房屋至实际办理涉案房屋的不动产权证的时间已超过合同约定的270天，被告辩称未及时办证是由于原告未按时办理银行按揭贷款所导致，因被告未提供相应证据予以佐证，对其抗辩理由本院不予采信，故对原告要求被告支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持，即4453.71元（445371元×0.01）。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告阜阳市巨丰置业有限公司于本判决生效之日起十日内，支付原告张保春、刘丹丹逾期办证违约金4453.71元；二、驳回原告张保春、刘丹丹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元，减半收取384元，由被告阜阳市巨丰置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 汤 辉二〇一九年五月六日书记员 余文涛附：本判决所引用的相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。