福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民终2012号 上诉人（原审被告）：王顺兴，男，1987年11月14日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被上诉人（原审原告）：周雅丝，女，1988年5月23日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：张继聪，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴婷婷，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 原审被告：王妍妮，女，1986年12月31日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 上诉人王顺兴因与被上诉人周雅丝、原审被告王妍妮房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省泉州市鲤城区人民法院（2018）闽0502民初2982号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 王顺兴上诉请求：撤销一审判决，并依法驳回周雅丝一审的诉讼请求。事实和理由：一审判决王顺兴支付周雅丝的违约金及律师费5000元缺乏依据。 周雅丝辩称，合同明确约定王顺兴要腾房屋将户口迁出，若未按约定履行义务应承担责任，请求维持原判。 王妍妮未作陈述。 周雅丝向一审法院起诉请求：1.王顺兴、王妍妮向周雅丝赔偿自2018年6月2日起至王顺兴、王妍妮将落于泉州市鲤城区房屋户口迁出之日的违约金（每日按照房款总额1003000元的万分之五，暂计算至2018年7月26日为27582.5元）；2.王顺兴、王妍妮立即将落户在泉州市鲤城区的原有户口迁出；3.王顺兴、王妍妮向周雅丝支付律师费5000元；4.王顺兴、王妍妮立刻修复卫生间吊顶；5.本案的全部诉讼费用由王顺兴、王妍妮承担。诉讼中，周雅丝放弃部分诉讼请求，即第一项诉讼请求中放弃自2018年7月24日起的违约金，并放弃第二项诉讼请求。 一审法院认定事实：2018年4月26日，卖方王顺兴、王妍妮（甲方）与买方周雅丝（乙方）、交易服务机构泉州市诚毅房地产代理有限公司共同签订了《房产买卖经纪合同》一份，约定周雅丝购买王顺兴、王妍妮所有的位于泉州市鲤城区的房屋，总购房款为1003000元。其中与本案相关的合同约定如下：第二条第二款第一项抵押状态，存在抵押，该房产现抵押在民生银行，甲方应于2018年5月30日前到房屋所抵押银行办理解押手续，甲方应于注销该房产抵押并领取房屋所有权证原件后当日内将证件提交机构保管，以便机构协助甲乙双方办理交易手续；第三项该房产内户口状态，已有户口落户，甲方负责于房产过户当日后五个工作日内将该房产的户口迁出，若有期满或逾期迁出造成乙方未能及时办理该房产的落户手续，则按该房产成交总价日万分之五承担违约责任。第七条甲乙双方同意按商业按揭贷款方式付款，乙方应于2018年5月10日之前向银行提交按揭贷款申请的相关资料，乙方购房首期款应于房屋产权过户当日支付给甲方。第十五条违约责任，本合同签订后，甲乙双方应按照约定履行，否则属违约行为，自违约行为发生之日起超过五日，守约方即有权向违约方发函敦促其履行并支付等同于定金数额的违约金…同时守约方有权要求因违约行为导致守约方维权所增加的费用，包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费等。王顺兴在该合同的卖方签名处签署“王顺兴并代王妍妮”，周雅丝作为买方也在合同上签名捺印，泉州市诚毅房地产代理有限公司作为交易服务机构在合同上盖章。合同签订当日，周雅丝依约支付王顺兴购房定金5万元。之后，周雅丝即向招商银行提交了按揭贷款申请的相关资料，并于2018年5月25日前支付王顺兴购房款703000元（含定金5万元）。2018年5月25日,王顺兴、王妍妮与周雅丝共同办理了涉诉房屋的过户手续，6月1日涉诉房屋过户登记到周雅丝名下。周雅丝向招商银行申请的30万元贷款于6月21日获批并转入王顺兴指定的账户上。7月23日，王妍妮母亲的户口迁出涉诉房屋。7月30日，周雅丝支付北京盈科（厦门）律师事务所律师代理费5000元，委托该所指派的律师为其代理本案诉讼。另查明，王顺兴、王妍妮原系夫妻关系，双方于2017年办理离婚手续。王顺兴申请的证人泉州市诚毅房地产代理有限公司的员工庄某出庭作证，庄某陈述“好像有说从房屋过户开始的一个礼拜到十五日内迁出户口”，后法官询问“合同签订后双方对户口迁出的时间有无重新约定？”，庄某回答“没有”。 一审法院认为，周雅丝与王顺兴及泉州市诚毅房地产代理有限公司签订的《房产买卖经纪合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，各方均应当依照约定全面履行合同义务。2018年5月25日,王顺兴、王妍妮与周雅丝共同办理了涉诉房屋的过户手续，6月1日涉诉房屋过户登记到周雅丝名下。王顺兴未按合同约定“负责于房产过户当日后五个工作日内将该房产的户口迁出”，存在违约行为，其应自2018年6月1日起五个工作日后即2018年6月9日起“按该房产成交总价日万分之五承担违约责任”至周雅丝主张的户口迁出之日即2018年7月23日。由于王顺兴的违约行为致使周雅丝提起本案诉讼，故周雅丝要求王顺兴承担其为本案支出的律师代理费的请求，符合合同约定和法律规定，予以支持。周雅丝要求王顺兴修复卫生间吊顶，依据不足，不予支持。王顺兴自行在合同上签署王妍妮的名字，现无证据证明王妍妮清楚该合同的具体内容，故合同中的有关违约责任对王妍妮不具有约束力。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、王顺兴应于本判决书生效之日起五日内赔偿周雅丝自2018年6月9日起至2018年7月23日止，按该房产成交总价1003000元日万分之五计算的违约金；二、王顺兴应于本判决生效之日起五日内支付周雅丝律师代理费5000元；三、驳回周雅丝其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。一审查明的事实正确，本院予以确认。 本院认为，周雅丝与王顺兴及泉州市诚毅房地产代理有限公司签订的《房产买卖经纪合同》，是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，各方均应当依照约定全面履行合同义务。2018年5月25日,王顺兴、王妍妮与周雅丝共同办理了涉诉房屋的过户手续，6月1日涉诉房屋过户登记到周雅丝名下。王顺兴未按合同约定“负责于房产过户当日后五个工作日内将该房产的户口迁出”，存在违约行为，其应自2018年6月1日起五个工作日后即2018年6月9日起“按该房产成交总价日万分之五承担违约责任”至周雅丝主张的户口迁出之日即2018年7月23日。但在二审中王顺兴要求调减违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十七条的规定，双方当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少，本案中双方当事人约定的违约金过分高于造成的损失的，王顺兴要求调减违约金，符合法律规定。王顺兴的违约行为致使周雅丝提起本案诉讼，王顺兴应承担周雅丝本案支出的律师代理费，一审判决王顺兴内支付周雅丝律师代理费正确，应予维持。 综上所述，王顺兴的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持福建省泉州市鲤城区人民法院（2018）闽0502民初2982号民事判决第二项； 二、撤销福建省泉州市鲤城区人民法院（2018）闽0502民初2982号民事判决第一项、第三项； 三、王顺兴应于本判决书生效之日起五日内赔偿周雅丝违约金5000元； 四、驳回周雅丝一审的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费615元，减半收取计307.5元，由周雅丝负担100元，王顺兴负担207.5元；二审案件受理费615元，由王顺兴负担。 本判决为终审判决。 审判长  林海峰 审判员  陈庆辉 审判员  傅嘉钦 二〇一九年五月二十九日 书记员  陈文能 附注：本案适用的主要法条 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。