济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0104民初575号 原告：孔军，男，1976年9月28日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：温然，山东鲁宁（济南）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜志刚，山东鲁宁（济南）律师事务所实习律师。 被告：孙吉庆，男，1947年1月3日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 被告：孙吉祥，男，1956年10月23日出生，汉族，住济南市。 被告：孙桂珍，女，1954年3月4日出生，汉族，住山东省梁山县。 以上三被告共同委托诉讼代理人：王罡，济南槐荫冠博法律服务所法律服务工作者。 被告：孙桂芳，女，1963年3月19日出生，汉族，户籍所在地济南市，现住济南市。 原告孔军与被告孙吉庆、被告孙桂芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月15日立案后，原告孔军向本院提出申请，要求追加孙吉祥、孙桂珍作为被告参加诉讼。本院对原告孔军的申请审查后予以准许，通知孙吉祥、孙桂祥作为本案共同被告参加诉讼。本院依法适用简易程序，于2018年3月7日公开开庭进行了第一次审理。原告孔军的委托诉讼代理人温然、安圆圆，被告孙吉庆、被告孙吉祥、被告孙桂珍（以下简称三被告）的共同委托诉讼代理人王罡，被告孙桂芳到庭参加诉讼。在该次庭审后，原告孔军提出鉴定申请，要求对其与王X香签订《房产买卖合同》第二页卖方（盖章）处王X香签名上的指纹是否为孙桂芳本人的指纹进行鉴定。经本院委托，天津市天鼎物证司法鉴定所进行鉴定，出具《鉴定意见书》及《回复函》。本案于2019年4月24日公开开庭进行了第二次审理。原告孔军的委托诉讼代理人温然，变更后的委托诉讼代理人姜志刚，三被告的共同委托诉讼代理人王罡，被告孙桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孔军向本院提出诉讼请求：判令两被告继续履行合同，配合原告办理房屋产权过户手续。事实和理由：2003年6月8日，原告与两被告的母亲王X香签订《房产买卖合同》一份，约定王X香将其坐落于明星小区X号楼三单元101房产（房屋建筑面积102.94平方米，储藏室建筑面积7.02平方米，及房屋附属）以15万元的价格出售给原告，后原告依约将购房款足额支付给了王X香，王X香亦将房屋交付给原告使用居住至今。但涉案房屋的产权至今未办理变更登记。2012年5月1日王X香去世。经查，孙吉庆和孙桂芳系王X香的继承人。根据法律规定，继承人应当在继承被继承人遗产的同时，履行被继承人的债务。因此，被告依法应当协助原告办理涉案房屋的产权过户手续。故原告提起诉讼，请求支持原告的诉请。 孔军在本案诉讼中提出追加被告申请，请求追加孙吉祥、孙桂珍作为本案被告参加诉讼。事实和理由：申请人诉孙吉庆、孙桂芳房屋买卖合同纠纷一案，已立案受理。经查，孙吉祥、孙桂珍也是已去世合同相对方王X香的继承人。根据法律规定，继承人应当在继承被继承人遗产的同时，履行被继承人的债务，其应承担继续履行合同、配合原告办理房产过户手续的义务。 三被告辩称，请求法院依法判令卖方王X香与孔军2003年6月8日签订的房屋买卖合同无效，驳回原告的诉求。王X香至去世时从未表示卖掉该房屋，也从未与他人签订过房屋买卖合同，也从未收到过出卖房屋的款项，该份合同答辩人认为是虚假合同，请求法院予以驳回。 孙桂芳辩称，我卖房子是事实，15万元的房款我收了。当时房产是我爷爷的，由我父亲继承，父亲去世后，由我母亲登记的拆迁，下半年我嫂子（孙吉庆之妻）装修后带着我母亲住进去了，我生气，我就把兄弟姐妹三个和我母亲撵走了，我就把房子卖了，为了防止他们再进来。我把房子卖了之后，钱做生意但是赔掉了。我没有给他们和我母亲说这件事，就说我把房子给租出去了。就卖给孔军的父亲，15万元。本想做完生意给他们一个交代，结果一直生意不好，也没有办法补上这个钱。后来原告一起诉，他们三个就知道了，就不愿意我了。房子的合同是我签的，我母亲本身不会写字，合同中王X香的签名和手印都是我按的，我母亲没出面。对原告的诉求不同意，不同意配合原告过户。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据：孔军提交《殡葬证存根》复印件，孙吉祥职工履历表复印件，孙桂芳职工登记表复印件，孙吉庆、孙吉祥、孙桂芳户籍证明复印件各一份，孙桂芳的户籍证明，水电费收款收据，房屋权属状况信息，死亡通知书、证明，补偿房屋产权协议、拆迁安置房屋及地下室确认书，其另申请本院调取公证档案材料；三被告提交《放弃继承权声明书》、（2012）济槐荫证民字第997号、998号《公证书》；孙桂芳提交2003年3月31日《声明书》，（2003）济槐荫证民字第797号《声明书公证书》，（2003）济槐荫证民字第794号《死亡公证书》，2003年3月29日《放弃继承权声明书》，（2003）济槐荫证民字第795号《放弃继承权声明公证书》，（2003）济槐荫证民字第796号《继承权公证书》《放弃继承权声明书》，（2012）济槐荫证民字第997号、998号《公证书》，济房权证槐字第19672X号、19672X号《房屋所有权证》，发票，补偿房屋产权协议，《关于拆迁安置房屋面积问题的说明》，王X香的职工履历表，殡葬证存根，居民死亡医学证明，死亡通知书、济南市槐荫区南辛庄街道北街社区居民委员会2015年8月18日出具的《证明》。本院组织当事人进行了证据交换和质证，当事人对以上证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 一、孙X亭与王X香系夫妻关系，两人育有四子女，即本案三被告及孙桂芳。孙X亭于1997年6月24日死亡，王X香于2012年4月29日死亡。 二、2002年10月8日，济南阳光置业有限公司作为拆迁人、济南市槐荫区拆迁办公室作为委托代理人（以下简称甲方）与被拆迁人孙X亭、委托代理人王X香（以下简称乙方）签订《拆迁货币补偿协议》，协议载明：因阳光花园工程建设，甲方拆除乙方纬十二路295号合法住宅，根据济南市现行拆迁法规规定，甲方以货币补偿的方式补偿乙方，乙方被拆除房屋建筑面积78.86平方米，每平方米2880元，合计金额227116.80元。同日，双方还签订《补偿房屋产权协议》，协议载明：因阳光花园工程建设，甲方拆除乙方纬十二路295号房屋，建筑面积35.99平方米，易地补偿房屋在明星小区X号楼3单元101号三室一厅（以下简称101号房），建筑面积102.94平方米。根据济南市现行拆迁法规有关规定，双方签订协议如下：一、依据乙方保留补偿房屋产权的要求，应当补偿房屋的建筑面积部分102.94平方米，按住宅房屋上一年的建筑造价优惠价每平方米385元，计39631.90元。乙方应于迁入到位补偿房屋之日起（空白）日内缴清上述价款，逾期按放弃保留产权处理，本协议自行作废。二、双方结清价款后，乙方凭市拆迁行政主管部门出具的产权调换证明、拆迁房屋补偿协议和安置房屋平面图到市房产行政管理部门办理产权手续。属出租的住宅房屋继续保持租赁关系的，原租赁合同条款应作相应修改。三、产权调换后的房屋，所有人必须遵守房管部门对异产毗连房屋的管理规定，对共有、共用部分合理使用，并承担相应的义务，不得有损害他方利益的行为。该协议下部另手写添加“小房：7.02×800＝5616”。 三、2003年3月29日，济南市槐荫区公证处对王X香、三被告及孙桂芳做《接待笔录》，载明三被告及孙桂芳自愿放弃对101号房屋中遗产的继承权。同日，三被告与孙桂芳出具《放弃继承权声明书》，内容为：我们兄妹四人是被继承人孙X亭的子女，系被继承人遗产的合法继承人，现我们声明：对被继承人在101号房的遗产中我们应继承的部分，自愿放弃继承权。 2003年3月31日，孙X明、孙X兰出具《声明书》，内容为：济南市纬十二路385号房屋9.5间系我们二人与哥哥孙X亭的共有房产。上述房屋已拆迁。我们二人没有要求房屋产权调换，而是对我们所有的上述房屋产权份额进行了货币补偿，孙X亭所占上述房屋份额拆迁后安置于101号房。现我们声明：101号房由孙X亭的继承人进行产权调换，产权归其所有，与我们二人没有产权关系。济南市槐荫区公证处于2003年4月10日出具（2003）济槐荫证民字第797号《声明书公证书》，证明孙X明、孙X兰于2003年3月31日在其处在《声明书》上签名、按手印。 同日，济南市槐荫区公证处还出具：1.（2003）济槐荫证民字第794号《死亡公证书》，载明根据济南市公安局振兴街派出所出具的材料，证明孙X亭于1997年6月24日因病死亡。2.（2003）济槐荫证民字第795号《放弃继承权声明书公证书》，证明三被告与孙桂芳于2003年3月29日来其处，在前面的《放弃继承权声明书》上签名。3.（2003）济槐荫证民字第796号《继承权公证书》，载明查明被继承人孙X亭于1997年在济南市死亡，死亡后遗有与孙X兰、孙X明共有的济南市纬十二路385号房屋9.5间，该房屋拆迁后安置被继承人孙X亭于101号房（孙X兰、孙X明所占房产份额已进行货币补偿）。死者生前无遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》的规定，被继承人孙X亭的上述遗产依法应由其父母、配偶、子女共同继承。因其父母已先于被继承人死亡。上述遗产应由其妻王X香及其子女孙即本案三被告和孙桂芳五人共同继承。因继承人本案三被告及孙桂芳已声明自愿放弃对上述遗产的继承权，故上述遗产应由其妻王X香一人继承。 四、2011年12月28日，山东省济南市槐荫公证处对三被告及孙桂芳做《谈话笔录》，载明三被告及孙桂芳对其父孙X亭与其母王X香共有的-107号地下室放弃继承权。同日，三被告及孙桂芳出具《放弃继承权声明书》，内容为：我们系被继承人孙X亭的子女，是被继承人遗产的合法继承人，现我们声明：对被继承人孙X亭在济南市槐荫区明星小区-107号地下室（见明星小区南区地下室面积确认书）（以下简称-107号地下室）的房产遗产中我们应继承的部分，自愿放弃继承权。 2012年2月22日，山东省济南市槐荫公证处对王X香做《接待笔录》，载明王X香陈述-107号地下室是其与孙X亭拆迁安置，是夫妻共有财产，权属无争议，其要求由其一人继承。 2012年3月19日，山东省济南市槐荫公证处出具：1.（2012）济槐荫证民字第997号《公证书》，证明本案三被告及孙桂芳于2011年12月28日来其处，在前面的《放弃继承权声明书》上签名、按手印，并表示知悉声明的法律意义和法律后果。本案三被告及孙桂芳的声明行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。2.（2012）济槐荫证民字第998号《公证书》，载明当事人为王X香、本案三被告及孙桂芳，该公证处确认事实为：被继承人孙X亭于1997年6月24日因病死亡；孙X亭第一顺序法定继承人共有五人，即孙X亭之妻王X香，子女本案三被告及孙桂芳。当事人申请继承的－107号地下室为被继承人孙X亭与其妻子王X香共有的房产。现继承人本案三被告及孙桂芳均表示自愿放弃对被继承人孙X亭上述遗产的继承权，王X香表示继承被继承人孙X亭的上述遗产。该公证书证明被继承人孙X亭遗留的-107号地下室由王X香继承。 五、2012年7月20日，济南市槐荫区拆迁办公室出具《关于拆迁安置房屋面积问题的说明》，内容为：市房屋登记交易中心、地税征收办：新世界阳光花园二期工程拆迁，安置到槐荫区明星小区的住户王X香，原住槐荫区纬十二路385号，房屋性质为私，被拆迁房屋建筑面积114.85平方米。拆迁时，执行济南市人民政府的济政发【1999】11号暨《济南市旧城区部分区片危陋房屋改造拆迁试行规定》。按照本办法的规定，由济南阳光置业有限公司委托拆迁单位槐荫区拆迁办公室拆迁，对被拆迁人进行拆迁安置和补偿。该户选择的拆迁补偿方式是房屋产权调换，产权调换时对该户选择的一套房屋签订协议，即101号房，安置房屋协议面积为102.94平方米，该房屋实测建筑面积为117.20平方米，相关面积14.26平方米。同样安置的地下室即-107号地下室，协议面积7.02平方米与实测面积10.11平方米相差3.09平方米。出现协议面积与实测测绘不符的原因是在拆迁时是按照房屋套型面积（或建筑施工图面积）安置，济南阳光置业有限公司作为拆迁人在拆迁时已经按照面积差部分进行让利，槐荫区拆迁办公室已经与被拆迁人签订安置房屋产权调换协议，三方不再追究面积差及房屋差价问题，并且被拆迁人已经按照拆迁安置房屋产权调换协议缴纳全部差价，拆迁人给被拆迁人出具发票，故在办理房屋登记过程中，请地税部门按照税收征收规定，对安置按照实际测绘面积与安置评估价格计征，私房应当抵押的部分给予免征；请房屋登记交易中心按照拆迁安置房屋登记的规定给予办理房屋产权证。特此说明。 2015年1月15日，济南阳光置业有限公司作为拆迁人（甲方），与被拆迁人（乙方）“孙X亭”签订《明星小区拆迁安置房屋及地下室确认书》，内容为：因新世界阳光花园工程拆迁，甲方对乙方进行安置，现房屋101号房，实测面积117.20平方米，协议面积102.94平方米，安置房屋差价为5490.10元。地下室号为3--107，地下室实测建筑面积10.11平方米，协议面积7.02平方米，地下室实际差价为2472元。以上双方认可，安置房屋实测面积与协议面积差价结清后不再找补，地下室无面积的按房号结清后，双方不再找差，并认可现提交图纸。孙桂芳作为代办人在该确认书的乙方处签名按指纹。 2015年7月22日，101号房和-107号地下室进行了所有权登记，证号分别为“济房权证槐字第19672X”和“济房权证槐字第槐19672X”，载明所有权人均为孙X亭，建筑面积分别为117.20平方米和10.11平方米，套内建筑面积分别为102.47平方米和7.02平方米。以上两份《房屋所有权证》均由孙桂芳持有。 对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。 当事人双方有争议的事实： 一、孔军主张其购买了101号房及-107号地下室，其就该主张在本案诉讼中提供《房产买卖合同》，载明其为买方，卖方为王X香，合同内容为：一、卖方将坐落在明星小区X号楼三单元101号房产，建筑面积102.94平方米，储藏室建筑面积7.02平方米，及本房屋附属设施出售给买方，买方已对上述房产充分了解，自愿购买。二、双方议定上述房地产（含附属设施）的总价款为15万元。三、购房付款方式与房产交接。1.合同签订时付15万元。2.到卖方账后十日内交接房产。四、双方在本合同签订（划掉）天内，共同到房管部门办理房产过户手续，办理房产过户手续过程中所需要交纳的有关税、费由（划掉）方承担。五、卖方保证上述房产合法，权属清楚，质量合格。双方签约后，若发生与卖方有关的产权纠纷或债权债务，由卖方负责清理，并承担民事责任，由此给买方造成的经济损失，卖方负责赔偿。六、在履行本合同过程中，若发生争议，双方应采取协商办法解决；协商不成时，可向济南市仲裁委员会申请仲裁，或直接向人民法院起诉。七、本合同自双方签章之日起生效，双方不得毁约。八、本合同共二页，一式两份，卖方一份，买方一份。九、双方约定其他事项：卖方同意买方将户口迁至房产所在地。该合同的卖方处有王X香的签名及按指纹，孔军在合同买方处签名。合同标明签定日期为2003年6月8日。合同第二页下部另有手写内容“备注：房产款项已付清”，后有王X香签名及按指纹。 孔桂芳之夫李兴凯分别于2003年5月20日和7月19日出具收条，写明收到孔X祥文（孔军父亲）购房款8万元和明星小区房钱7万元。该房屋此后一直由孔军居住至今。 2007年3月，孔军的户籍于由原济南市历下区文化东路22号迁入至该101号房屋。 孔军主张以上《房产买卖合同》签订时，因王X香不会写字，由孙桂芳代签了王X香的姓名，但手印是王X香本人所按。孙桂芳在本案诉讼中也提交该《房产买卖合同》，但其该合同系其与孔军签订，王X香在签订合同时未出面，合同中的签名及手印均为其所为。 三被告在本案诉讼中主张王X香至去世时从未表示卖掉以上房屋，也从未与他人签订过房屋买卖合同，也从未收到过出卖房屋的款项，其认为孔军及孙桂芳提供的《房产买卖合同》为虚假合同。 孔军在本案诉讼中提出鉴定申请，要求对《房产买卖合同》中第二页卖方王X香签名上的指纹是否为孙桂芳本人的指纹进行鉴定。经本院委托，天津市天鼎物证司法鉴定所对此进行鉴定，并于2018年8月18日出具津天鼎［2018］痕迹鉴字第260号《司法鉴定意见书》，说明检材（即2003年6月8日签订的《房产买卖合同》）指印捺印较重，特征点少，不具备检验条件。鉴定意见为检材指印不能确定是否为“孙桂英”手指捺印。 孔军对该鉴定意见书提出异议，认为该鉴定意见书中“检材指印不能确定是否为孙桂英手指捺印”不具有客观性，且该意见书对检材为何“不具备检验条件”也没有进行详细的专业分析说明。其请求另选鉴定机构进行重新鉴定。天津市天鼎物证司法鉴定所出具津鼎发［2018］1305-1号《补正函》，说明其于2018年8月18日出具津天鼎［2018］痕迹鉴字第260号《司法鉴定意见书》中因笔误将“孙桂芳”误打印为“孙桂英”，特此补正。该补正不影响原鉴定意见。其另出具津鼎发［2018］1305-2号《回复函》，说明：检材（即2003年6月8日签订的《房产买卖合同》）指印为“王X香”签名处指印，有两枚，经检验，两枚指印均系红色印油捺印形成，但由于两枚指印捺印较用力，捺印后指印内部花纹、纹路等均已模糊，无法准确判断其内部花纹形态。由于纹线模糊不清，特征点数量不足，不具备检验条件。故其出具了不能确认是否样本捺印人（即孙桂芳）手指捺印的结论。 孔军为以上鉴定交纳鉴定费3000元，天津市天鼎物证司法鉴定所出具发票。 本院认为，孔军及孙桂萍在本案诉讼中均提供了《房产买卖合同》，合同中载明王X香将101号房及-107号地下室以15万元的价格出卖给孔军。但该合同是否由王X香本人签订（包括按指纹）双方存在争议，该事实需要本院结合其他查明事实进行综合确认。 二、孔军为证明其购买房屋的事实经过，其在本案诉讼中申请肖X利和岳X记出庭作证。其说明该两人与其父亲孔祥文是朋友，在购买涉案房屋时陪同其父亲一起参与。孙桂芳确认与肖X利、岳X记及孔军的父亲孔祥文都认识，都是朋友关系。三被告说明不认识肖X利、岳X记。 肖X利在本案第二次开庭审理时出庭作证，其陈述和孙桂芳的丈夫李兴凯、孔军的父亲孔祥文都是好朋友。其就孔军购房的情况陈述其于2000年在“闫千户”买了房子。2002年孔祥文问还能在闫千户买房子吗？其向孔祥文说还有房子。后孔祥文跟其在闫千户看了6号楼3楼的房子，已经看好了，孔祥文说房子可以。之后一起吃饭的时候，孙桂芳的对象李兴凯就跟孔祥文说，他岳母王X香在明星小区有套房子。后来孔祥文的父亲、其本人还有另外几个人去明星小区看房子。其没有进门，当时孙桂芳的母亲王X香和其大儿子在里面住，孔祥文进去谈的，时间大约是在2002年6月份吧，怎么谈的和是否定下来其不清楚。后来听说孔祥文交给孙桂芳对象李兴凯8万元。到了当年的8月份其和孙桂芳一起买材料，一起装饰的该处房子。其另说明知道孔祥文交钱的事，但具体交钱时其不在场。 孙桂芳对肖X利陈述当时看房时，其哥哥孙吉庆及配偶、其母亲王X香在该房屋居住无异议，其并主张当时其哥哥孙吉庆及配偶是抢进房子里住的。 证人岳X记出庭陈述其与孔军的父亲孔祥文及孙桂芳夫妻都是朋友关系，孙桂芳的哥哥姐姐其不认识。其就孔军在明星小区买房的情况陈述孔军的父亲孔祥文买房子的时候其跟着来了。一开始孔祥文买房子看的闫千户小区的房子，一看差不多就回去了，当时没有定下来。后来孙桂芳对象李兴凯去曲阜玩，吃饭的时候李兴凯就说他那边有房子，就跟孔祥文说了，孔祥文说可以啊。没多长时间就去看的明星小区的房子，其也来了。其进去看房子了，里面有一个老太太，一个（孙桂芳的）哥哥。老太太跟孔祥文说房子卖给你们了，老太太说给我钱我就搬走啊。老太太说的时候其在现场。后来在一起吃饭的时候就说了房子价格的，孙桂芳对象李兴凯说15万元，孔祥文说行，这样就要了。 岳X记另陈述签订买卖合同及交房款时其不在场。 三被告对岳X记的作证陈述内容有异议，其认为岳X记陈述很多事情记不清楚了，却唯独对老太太（王X香）对孔祥文说房子卖给他了，与常理不符，其认为岳X记陈述内容不真实。三被告在庭后向本院反馈称孙吉庆与其配偶当时住在涉案房屋中，确实有人去看过房子，是一个人进去的。孙吉庆询问该人时，该人称是孙桂芳丈夫李兴凯的朋友，准备在附近买房，知道李兴凯的亲戚在该处住，来看看户型。对方看了房子后没说什么就走了。当时王X香十分糊涂，无法与人正常交流，来人也未与王X香说话。 孙桂芳对岳X记陈述内容无异议。 本院认为，肖X利、岳X记就孔军（孔军父亲孔祥文）购买101号房屋及-107号地下室的事实进行了说明，三被告未予认可；孙桂芳无异议。鉴于肖X利、岳X记作证内容未得到共同确认，需要结合本案审理查明的事实进行综合确认。 三、孔军在本案诉讼中提供其与孙桂芳之间的通话录音、短信往来记录，载明其多次催促孙桂芳办理本案所涉房产的过户手续等内容。孙桂芳在通话和短信回复中称家里人都同意，并称先将涉案房产过户到其自己名下，再过户至孔军名下。 三被告对孔军提供以上通话录音、短信往来记录质证认为真实性不确定，即使真实，孙桂芳的说辞也仅系一面之词。实际情况是其三人在孔军起诉之后才得知涉案房屋出卖之事。 孙桂芳对孔军提供通话录音、短信往来记录的真实性无异议，但其主张以上通话及短信是其为了拖延给孔军办理房屋产权过户，无法证明其家人已经知道卖房的事实。 本院认为，孔军提供的通话录音、短信往来记录产生于其与孙桂芳之间，孙桂芳对真实性无异议，因此本院对真实性予以确认。在以上通话录音、短信往来记录中，孙桂芳所述其家人同意的内容系其个人单方陈述，三被告在本案诉讼中明确表示不予认可。因此孔军与孙桂芳通知、短信往来中涉及三被告承担义务的内容本院不予确认。 四、孔军在本案诉讼中还提交“测谎”申请，要求对三被告、孙桂芳进行测谎，内容为房屋买卖的情况，围绕本案的基本事实。 三被告及孙桂芳对孔军的该申请均表示不同意。 本院认为，孔军提交申请，要求进行“测谎”，其该申请内容无法律规定，且三被告及孔桂芳均不同意。因此本院亦不予准许。 本院认为，101号房及-107号地下室由拆迁安置而来，经王X香、三被告及孙桂芳的协商一致，在三被告及孙桂芳放弃继承权后确定为王X香所有，该事实有山东省济南市槐荫区公证处、山东省济南市槐荫公证处出具的多次《公证书》可以确认，三被告、孙桂芳及孔军实际也无争议，本院对该事实亦予确认。 孔军在本案诉讼中提出的诉讼请求是要求将以上房屋的所有权办理转移登记至其个人名下。三被告及孙桂芳均提出异议。以上当事人双方的争议焦点在于101号房及-107号地下室是否由王X香出售给了孔军。就此主张，孔军提供了《房产买卖合同》，并主张房屋的权利人王X香在合同中按指纹确认出卖以上房屋。三被告不予认可，理由为王X香至去世时从未表示卖掉该房屋，也从未与他人签订过房屋买卖合同，也从未收到过出卖房屋的款项；孙桂芳亦不予认可，理由为合同中王X香的指纹为其本人所按，并非王X香所为。本案诉讼中，曾就合同中指纹为谁所按进行了司法鉴定，但同样未能确定。 综合本案的审理内容，本院认为，可以确认王X香与孔军之间存在着101号房及-107号地下室的房屋买卖合同关系，理由为：一、王X香为以上房屋的权利人，其有权出卖以上房屋。尽管孔军提供《房产买卖合同》中的指纹是否为王X香所按未能确定，但可以确认的基本事实是自2003年起至今，孔军一直在以上房屋内居住，其户籍也早于2007年迁入该101号房屋。自2003年孔军入住以上、使用以上房屋至2012年4月王X香死亡，时间长达近十年，王X香作为权利人并未对孔军居住、使用房屋等提出任何异议。二、通过本案的审理，可以确认孔军购买、取得以上房屋主要是经由孙桂芳及其丈夫李兴凯参与、处理，包括《房产买卖合同》中“王X香”的签名由孙桂芳书写，购房款15万元也是由孙桂芳的丈夫李兴凯收取。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条规定，“人民法院应当按照法定程序，全面、客观地审核证据，依照法律规定，运用逻辑推理和日常生活经验法则，对证据有无证明力和证明力大小进行判断，并公开判断的理由和结果。”该解释第一百零八条第一款规定，“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。”在本案当事人对王X香是否出卖过101号房及-107号地下室的事实存在争议的情形下，本院就本案中各方当事人的主张、举证进行综合、相互比较，以“高度可能性”标准来确认本案的相关事实。具体为：1.孔军主张其购买101号房及-107号地下室，其提供了《房产买卖合同》、交付购房款的收条、户籍迁入证明，并有其自2003年至今在以上房屋居住、使用的事实。2.三被告虽辩称王X香从未表示过出卖以上房屋，但三被告并未就该辩称意见提供任何证据。且从本案审理查明事实来看，在孔军购买以上房屋过程中，三被告并未实际、具体参与，所以三被告对房屋买卖的过程实际上也并不知情或了解。3.孙桂芳作为孔军购买房屋的实际经办人，其不仅在《房产买卖合同》中代王X香签名，也实际收取了孔军的购房款（由其丈夫李兴凯出具收条）。其更加清楚以上房屋出卖给孔军的事实。但在以上房屋于2015年7月22日进行了所有权登记后，其不仅未积极协助孔军办理以上房屋的所有权转移登记手续，反而在本案诉讼中也主张王X香本人没有出卖以上房屋。但其又在与孔军通电话、发送短信过程中多次称家人都知道、准备办理等。孙桂芳的行为，一方面是背离了民事活动诚信的基本原则，另一方面孙桂芳在本案中也没有提供出任何证据证明王X香在生前没有出卖以上房屋的相应证据。此外，孔军申请的证人岳X记在作证时陈述其与孔军的父亲孔祥文一同来看明星小区的房子，当时里面的老太太跟孔祥文说房子卖给你们了，老太太说给我钱我就搬走孙桂芳对岳X记陈述的该内容予以认可，并无异议。因此在综合以上各方当事人的诉辩称、提供的相应证据及主张后，本院对孔军提出的主张予以确认。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”孔军购买101号房及-107号地下室，以上房屋尚未进行不动产权登记，因此也无法办理所有权的转移登记。2015年7月，101号房和-107号地下室进行了所有权登记，具备了转移登记的条件。因此孔军在本案中提出诉讼请求，要求办理以上房屋的所有权转移登记本院予以支持。鉴于以上房屋因拆迁安置，在办理不动产权登记时，仍登记在三被告及孙桂芳之父孙X亭名下，而孙X亭与王X香均已死亡，三被告及孙桂芳作为孙X亭及王X香的法定继承人，有义务协助孔军办理以上房屋的不动产权转移登记。另需说明，孔军购买以上房屋签订的《房产买卖合同》中对办理不动产权转移登记的费用未作约定，后经本院向孔军进行调查，其明确自愿负担以上费用。因此本院确定该费用由其承担。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条、第一百零八条第一款的规定，判决如下： 孙吉庆、孙吉祥、孙桂珍、孙桂芳于本判决生效之日起十日内协助孔军将原登记所有权人为孙X亭、坐落于济南市槐荫区明星小区南区X号楼3-101号（房产证号为槐19672X）和3--107号（房产证号为槐19672X）房屋的不动产权转移登记至孔军名下；转移登记期间的费用，由孔军负担。 案件受理费3550元，减半收取计1775元，由孙桂芳负担；鉴定费3000元，由孔军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇一九年五月五日 书记员  焦婷婷