上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0109民初13196号原告：罗某，男，1985年5月7日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张颖佩，上海宇钧律师事务所律师。被告：赵某某，女，1987年5月2日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：茅永涛，上海市震旦律师事务所律师。原告罗某与被告赵某某共有纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗某的委托诉讼代理人张颖佩、被告赵某某的委托诉讼代理人茅永涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗某向本院提出诉讼请求：要求依法分割其与赵某某共有的上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，该房屋产权归赵某某所有，赵某某支付罗某房屋折价款1,221,264元。诉讼过程中，罗某变更诉请为：要求依法分割其与赵某某共有的系争房屋，系争房屋产权归赵某某所有，赵某某支付罗某房屋折价款1,199,726元。事实和理由：罗某、赵某某于2010年6月相识并于同年9月建立恋爱关系。2012年9月，由双方父母共同支付首付款2,016,000元、赵某某公积金贷款234,000元并由罗某支付尾款3万元共计228万元购买系争房屋，2,016,000元首付款中由罗某母亲许某某出资466,000元，其余由赵某某父母出资，中介费22,800元也由罗某出资支付。当时应赵某某要求且考虑到限购政策，系争房屋产权登记在赵某某一人名下。2012年11月至2016年7月期间，罗某出资61,400元偿还系争房屋贷款，其中，2012年11月至2015年2月期间，罗某按月从其银行账户提取1,000元至2,000元不等金额的款项共计32,200元，通过ATM机现金存入赵某某还贷账户用于还贷。2015年3月至2016年7月期间，罗某按月通过支付宝转账至赵某某还贷账户1,600元至2,000元不等金额的款项共计29,200元，用于还贷。2016年5月至8月期间，罗某陆续转账给赵某某37万元及现金支付赵某某4万元，共计41万元，用于赵某某操办系争房屋装修事宜及购买家具家电。2015年11月29日，双方预订婚宴于2016年10月22日举行。2016年8月赵某某提出分手，之后罗某极力挽回无果，双方最终于2016年12月分手。2016年12月，赵某某将罗某之前支付赵某某用于装修的款项35万元返还罗某。系争房屋为罗某与赵某某以结婚为目的购买，购房首付款中的466,000元及尾款3万元、中介费22,800元、还贷款61,400元，共计580,200元系由罗某出资，现双方共有基础丧失，故罗某要求依法分割系争房屋。审理中，罗某称双方预订婚宴后，赵某某母亲夏某某提出将罗某出资的购房款返还给罗某，罗某表示系争房屋是其与赵某某共同出资购买，不接受夏某某的还款方案。2015年12月夏某某擅自转账至罗某母亲许某某账户52万元，许某某电话与夏某某沟通，夏某某表示该款作为给罗某、赵某某的结婚用钱，许某某为避免矛盾激化而不了了之。罗某直至2016年下半年与赵某某分手时才得知夏某某转账给许某某52万元，考虑到要与赵某某结算双方往来款项，故未将52万元返还给夏某某。罗某并称同意在其主张的房屋折价款1,199,726元中扣除夏某某转账给许某某的52万元。赵某某辩称，罗某、赵某某于2010年9、10月建立恋爱关系，于2016年8月分手。系争房屋购房款共计228万元，买卖合同约定转让价188万元，40万元作为装修补偿款在补充合同中约定，购房款全部由赵某某一人出资并还贷，罗某没有任何出资。2012年9月29日罗某母亲许某某转账给出售方的466,000元是赵某某向许某某借的款项。2015年12月25日，赵某某母亲夏某某向许某某转账偿还了52万元，转账时注明是“还款”，52万元中超出466,000元的款项，部分是利息，部分是罗某、赵某某之间往来款项的结算。尾款3万元及中介费22,800元均由赵某某出资支付。罗某所称2012年11月至2015年2月期间通过ATM机现金存入赵某某还贷账户的32,200元，赵某某未收到。2015年3月至2016年7月期间，赵某某收到罗某29,200元，该款并非用于还贷，而是该期间罗某一直在赵某某处吃晚饭而补贴赵某某的饭钱。2016年5月至8月期间，罗某仅转账给赵某某37万元，其余4万元现金未收到，37万元并非用于系争房屋装修及购买家具家电，其中5万元是罗某给予赵某某的30岁生日礼金，其余32万元是罗某为求复合给予赵某某的款项。2016年12月赵某某转账偿还罗某35万元，其中32万元是返还罗某求复合给赵某某的款项，3万元是返还罗某在恋爱期间多支出的款项。系争房屋的购买距离罗某、赵某某谈婚论嫁有四年之久，双方并无共同购房的合意，之后双方也没有由罗某还贷的合意，罗某对系争房屋没有任何出资，故罗某非系争房屋共有人，不应分得房屋折价款。不同意罗某诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：罗某与赵某某原系恋爱关系，两人于2010年9、10月建立恋爱关系。2012年8月13日，赵某某与案外人徐某、方某签订《房地产买卖协议》，约定，由赵某某向徐某、方某受让系争房屋，房屋成交总价228万元，赵某某同意承担本次交易的税费和居间方房价1%的佣金。2012年8月16日，赵某某与徐某、方某签订《上海市房地产买卖合同》，约定房屋转让价188万元。当日，买卖双方还签订《房地产买卖合同之补充协议》，约定，系争房屋的总成交价为228万元，其中合同价为188万元，剩余40万元为搬迁及固定装修设施补贴费，房屋交易的所有税费及中介费均由赵某某承担。上述买卖合同签订后，赵某某(借款人、抵押人)与上海农村商业银行总行营业部(贷款银行)、上海市住房置业担保有限公司(保证人)签订《住房公积金个人购房担保借款合同》，约定，赵某某借款234,000元，借款期限为15年，自2012年9月25日至2027年9月25日止，赵某某借款所购买并作为抵押物的住房位于虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室，还款方式为月等额本息，当年每月偿还贷款本息的金额为1,790.08元。2012年8月12日，赵某某支付购房定金1万元。2012年8月13日，赵某某母亲夏某某支付购房定金4万元。2012年8月17日、9月29日，夏某某分别支付购房款100万元、50万元，共计150万元。2012年9月29日，罗某母亲许某某转账支付出售方方某466,000元。前述款项构成系争房屋首付款共计2,016,000元。2012年9月29日，赵某某缴纳系争房屋交易税费共计143,820元。2012年10月25日，系争房屋产权经核准登记在赵某某名下，建筑面积85平方米。2012年10月28日，系争房屋出售方向赵某某出具收款收据，载明收到赵某某购房尾款3万元。2012年11月起，赵某某还贷账户按月扣款1,790.08元、1,764.29元、1,670.37元等款项，截止2019年2月20日，已偿还的系争房屋贷款本息共计132,412.36元，系争房屋贷款余额为149,958.64元。2012年11月至2019年2月期间，赵某某公积金账户基本按月冲还贷款，共计还贷79,503元。2015年3月18日、4月16日、5月17日、6月19日、7月17日、8月16日、9月16日、10月15日、11月17日、12月18日，2016年1月18日、2月26日、3月17日、4月29日、5月11日、6月15日、7月17日，罗某通过支付宝分别转账至赵某某还贷账户1,600元、1,600元、1,600元、1,600元、2,100元、2,000元、1,700元、1,700元、1,700元、1,700元、1,700元、1,700元、1,700元、1,700元、1,700元、1,700元、1,700元，共计29,200元。2015年11月，罗某、赵某某预订婚宴于2016年10月22日举行。2015年12月25日，夏某某转账支付许某某52万元。2016年5月2日、8月23日、8月24日、8月25日、8月26日，罗某分别转账支付赵某某5万元、2万元、2万元、2万元、2万元，共计13万元。2016年8月14日、8月15日、8月23日、8月24日、8月25日，罗某通过支付宝分别转账支付赵某某5万元、5万元、1万元、1万元、1万元，共计13万元。2016年8月16日，罗某分三次转账支付赵某某5万元、5万元、1万元，共计11万元。2016年8月至12月期间，罗某、赵某某分手。2016年12月23日，赵某某转账支付罗某35万元。目前，系争房屋产权仍登记在赵某某名下。另查明，2012年10月28日、11月11日，罗某分别从其上海银行江湾支行账户现金取款3万元、24,000元。2012年9月26日、12月9日，2013年5月13日、8月24日、10月12日、12月10日，2014年1月18日、3月16日、5月12日、6月16日、7月16日、7月19日、8月12日、8月15日、9月13日、11月8日、11月10日，2015年2月18日，罗某通过ATM机从其中国工商银行上海市江湾支行账户现金取款5,000元、3,000元、3,000元、1,000元、3,500元、2,000元、3,000元、2,500元、2,500元、3,000元、200元、1,000元、1,000元、1,000元、3,000元、1,500元、500元、1,500元，共计38,200元。2012年9月26日、12月9日，2013年5月13日、8月24日、10月17日、12月13日，2014年1月18日、3月16日、5月14日、6月16日、7月19日、8月15日、9月13日、11月15日、12月19日，2015年2月19日，赵某某还贷银行账户通过ATM机分别存入现金4,500元、2,400元、1,700元、3,000元、2,600元、2,000元、2,000元、2,500元、1,600元、1,600元、1,200元、1,400元、1,700元、1,000元、1,400元、1,600元，共计32,200元。2014年12月至2016年8月期间，罗某分50余次转账支付赵某某100元、200元、300元、500元、1,000元、2,000元、3,000元、5,000元、1万元、2万元不等金额的款项，共计84,000元，用于日常生活开销。再查明，2015年10月27日，罗某微信赵某某称“你自己看看10月份打了多少钱给你，不想为钱吵架”，赵某某回复称“1,700，是房贷”。2015年12月18日，罗某微信赵某某称“房贷要还吗？”，赵某某回复称“要的，1,700，…”。2016年1月18日，赵某某微信罗某称“房贷还了么？”，罗某次日回复称“现在还，要明天24点前到账，…”，赵某某称“现在转，20号扣的，…”。2016年2月27日，罗某微信赵某某称“房贷还了吗这月？”，赵某某回复称“没”，罗某称“那我今天转”，赵某某称“随你”，罗某称“房贷付好了”。2016年3月9日，罗某微信赵某某称“…，买房子的时候，你说只写你一个人的名字，我和家里吵，让我爸妈瞒着周围的人，说我名字也在上面，你觉得我容易吗？…”“我真的不明白，我怎么没有诚意。等了你5年，房子写你名字，工资卡上交。…”赵某某回复称“到底谁搞？本来结婚就在这房子里的。…”2016年3月17日，罗某微信赵某某称“房贷还了吗？没还，我来还？”“房贷付了，不要缴重了”。2016年6月15日，罗某微信赵某某称“房贷转你农商行的卡上了。”。又查明，罗某于2018年6月向上海市杨浦区人民法院起诉，称罗某与赵某某交往期间，赵某某多次以结婚为由向罗某索要钱款，自2014年12月起，罗某陆续通过支付宝及银行转账方式划款给赵某某，至2016年8月婚房装修期间，罗某共计划款给赵某某505,603元。2016年8月赵某某向罗某提出分手，复合无望后，罗某要求赵某某返还因结婚给付的费用，赵某某仅返还罗某35万元，尚有155,603元未还，故起诉要求赵某某返还钱款155,603元。2018年7月，杨浦区人民法院以赵某某实际居住地在系争房屋为由移送至本院。2018年9月3日，本院以罗某未预交案件受理费为由，裁定按罗某撤回起诉处理。审理中，罗某提供一份其与赵某某分手后，罗某母亲许某某与赵某某的电话录音，其中，许某某称“我是阿姨，罗某走了吗？”，赵某某称“罗某现在不在我这里。”，许某某称“有这件事情，他心里憋着一股气，这个事情解决了罗某就不再找你了，就是关于买这套房子的增值费要拿过来，如果你不拿过来，他可能要来找你的，你要是拿过来了，他就不来找你了，我觉得这件事情大家是可以谈的。”，赵某某称“我觉得这件事是没有道理的，…，其实我们家不差这个钱，本来房子不是要买在这里的，是要买在我妈的小区，就是因为你没有给他买房子，所以才是你们家能出多少就出多少，剩下的我们家来，已经是迁就他面子，才做了这件事，本来我贷款也不要贷的，我全款就可以买房子了，我们家不缺钱，你们无理取闹就没有意思了。”，许某某称“你听我讲，当初我们家不是出了52万吗，就是要52万元的增值费”，赵某某称“我晓得，其实根本是我妈那个时候好心肯让出这个钱，否则我们家不缺钱的，买房子都是全款买的，我妈去年买了栋别墅，一分钱也没有贷款，就在上海买的，我们家不缺钱，不是缺这52万元就不能买房子的，只不过为了让他心里舒服一点，…”，许某某称，“我们家毕竟当时拿出了52万元了，你说对伐。”，赵某某称“所以这件事我是好心办了坏事情，如果当初不是…和我说这件事，这套房子肯定我自己就买了，我不差钱，现在和我争这个道理我是不能接受的，…”罗某称，该份证据证明购买系争房屋出于罗某、赵某某共同购房的意愿，系争房屋是罗某、赵某某共同购买。经质证，赵某某称，该证据已超过举证期限，不应予以采纳。对该证据的真实性、关联性予以认可，对该证据的合法性及证明目的不予认可。赵某某并称，该通话发生在罗某、赵某某分手后，罗某对赵某某骚扰、赵某某报警之后，当时赵某某情绪极不稳定且许某某明显对赵某某进行了诱导，不能作为定案证据。罗某、赵某某之间没有对账，许某某也非当事人本人，赵某某无需在电话中对其作出解释。在罗某积极主动表示要借款给赵某某的情况下，赵某某才接受了罗某的借款。赵某某在录音中强调其未用过罗某的钱，与赵某某陈述的罗某未帮忙还贷的意见相印证。本院认为，该份录音证据虽逾期提供，但该证据与本案基本事实有关，本院予以采纳。审理中，应罗某申请，本院依法委托上海同信土地房地产评估投资咨询有限公司(以下简称同信公司)对系争房屋的市场价进行评估。2018年3月，该公司出具《上海市虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室国有出让住宅房地产评估报告》，载明，系争房屋在2018年3月6日的市场价值为514万元(取整)。经质证，罗某对该评估报告无异议。赵某某认为评估报告有效期为一年，目前系争房屋的市场价值低于评估价值。应本院要求，同信公司又于2019年3月22日出具《关于虹口区凉城路XXX弄XXX号XXX室国有出让住宅房地产估价报告补充说明函》，载明，系争房屋在2019年3月21日的市场价值为506万元(取整)。经质证，罗某、赵某某对该补充说明均无异议。本院认为，本案的争议焦点为罗某是否对系争房屋出资，系争房屋是罗某、赵某某以结婚为目的共同购房还是赵某某个人购房。首先，关于系争房屋首付款的出资，罗某称系争房屋首付款中的466,000元系由其母亲许某某出资支付。赵某某辩称该466,000元是其向许某某所借款项，2015年12月25日赵某某母亲夏某某已向许某某偿还了52万元，52万元中超出466,000元的款项，部分是利息，部分是罗某、赵某某之间往来款项的结算。本院认为，购房时罗某、赵某某建立恋爱关系两年，466,000元非小额款项，如466,000元为借款，按照常理，赵某某应当向许某某出具借条，并对还款期限作出约定，且在赵某某未出具借条的情况下，许某某应将款项支付至赵某某账户，而非直接支付至房屋出售方账户。又赵某某在与许某某的通话中明确表示其家庭不缺钱，同意罗某对系争房屋出资是出于好心，迁就罗某的面子，该陈述显然与赵某某所称466,000元为借款的说法相矛盾。2015年12月25日夏某某转账支付许某某52万元后，罗某从维护双方关系及自身利益考虑未将52万元返还夏某某，也在情理之中。故本院认定，2012年9月29日许某某转账支付房屋出售方的466,000元是罗某对系争房屋的出资，而非赵某某向许某某的借款。系争房屋首付款2,016,000元中，466,000元由罗某出资，其余155万元由赵某某及其父母出资。其次，关于系争房屋还贷款的出资，罗某称2012年11月至2015年2月期间，其按月从自己银行账户提取1,000元至2,000元不等金额的款项共计32,200元，通过ATM机现金存入赵某某还贷账户用于还贷。对此，赵某某不予认可。根据罗某取款及赵某某存款的银行明细，可以看出罗某取款的时间、金额与赵某某还贷银行账户存款的时间、金额并不存在一一对应关系，不能证明罗某提取的现金系用于偿还系争房屋贷款，故本院对罗某所称2012年11月至2015年2月期间现金存入赵某某还贷账户32,200元用于还贷的主张不予采纳。罗某称2015年3月至2016年7月期间，其按月通过支付宝转账至赵某某还贷账户1,600元至2,000元不等金额的款项共计29,200元用于还贷。赵某某确认该期间收到29,200元，但称该29,200元并非用于还贷，而是该期间罗某一直在赵某某处吃晚饭而补贴赵某某的饭钱。本院认为，罗某在2015年3月至2016年7月期间基本每月转账至赵某某还贷账户1,600元或1,700元，该部分转账金额与赵某某每月还贷金额大致相当，且从罗某、赵某某在该期间的往来微信可以看出罗某转账给赵某某的目的是偿还系争房屋贷款，故本院认定，2015年3月至2016年7月期间罗某转账至赵某某还贷账户的29,200元系用于系争房屋还贷。再次，关于系争房屋尾款3万元及中介费22,800元的出资，罗某称该两笔款项系由其出资，赵某某予以否认。因罗某提供的证据仅能证明其于2012年10月28日、11月11日分别从其银行账户提取现金3万元、24,000元，但不足以证明该两笔款用于支付系争房屋尾款及中介费，故对罗某所称尾款3万元及中介费22,800元由其出资的主张，本院不予采纳。因此，系争房屋购房款中，罗某出资支付了首付款466,000元并参与还贷29,200元。本院认定，系争房屋系罗某、赵某某以结婚为目的共同购房。现罗某要求分割系争房屋，由赵某某支付其房屋折价款，理由正当，应予支持。房屋折价款的具体金额，本院将根据双方对系争房屋的出资及系争房屋目前的市场价等因素酌定，并在此基础上，扣除夏某某于2015年12月25日转账支付许某某的52万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条规定，判决如下：一、上海市凉城路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归赵某某所有；二、自本判决生效之日起10日内,赵某某支付罗某房屋折价款42万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15,318.75元，由罗某负担3,316.32元，赵某某负担12,002.43元；鉴定费13,800元，由罗某负担2,987.53元，赵某某负担10,812.47元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  华 琴人民陪审员  江炳林人民陪审员  汪元元二〇一九年五月十日书 记 员  王梦熊附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。