广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初4810号原告：谭白玉，女，1987年1月1日出生，汉族，住贵州省平坝县，委托诉讼代理人：庞保乐，广东顶匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯家连，广东顶匠律师事务所实习律师。被告：佛山市新明珠物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇（陶博城）陶博大道18座三楼E1，统一社会信用代码91440604559188067Q。法定代表人：叶永锋，总经理。被告：广东新明珠装饰工程有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄大道中68号绿岛明珠花园二区P1号铺及P2号铺二层，统一社会信用代码91440604MA4WBM0J97。法定代表人：陈伟国，总经理。第三人：佛山市百盛悦房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区南庄镇龙津路公路侧“凼底塱”地段华夏陶瓷博览城会展一路9号陶晖大厦三楼301、302、303室，统一社会信用代码91440604590102444B。法定代表人：叶德林，总经理。上述两被告及第三人委托诉讼代理人：谢世荣，广东天穗律师事务所律师。上述两被告及第三人委托诉讼代理人：盘小明，广东天穗律师事务所律师。原告谭白玉诉被告佛山市新明珠物业服务有限公司（以下简称新明珠物业公司）、广东新明珠装饰工程有限公司（以下简称新明珠装饰公司）、第三人佛山市百盛悦房地产开发有限公司恢复原状纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。本案于2018年3月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞保乐、两被告及第三人委托诉讼代理人盘小明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告将涉案房屋恢复原状；2、两被告立即向原告赔偿损失40639元；3、本案诉讼费由两被告承担。庭审中原告明确诉请第1项中的原状为原告交楼时是精装房，按照交付时的标准修复。因为两被告在进行维修的时候把洗手间布局以及飘窗、瓷砖的颜色改变了；马桶的位置也改变了，排污管由明管改为暗管了；马桶旁边多了个有棱角的方块，存在安全隐患。事实与理由：2017年12月26日，原告与第三人佛山市百盛悦房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定：原告向第三人购买位于佛山市禅城区南庄大道中68号2区六座404房产；合同总价款为1046930元，原告自预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的30.27%，金额316930元。除首期款外，剩余房款金额730000元，应于2017年12月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。房地产交付时间为2018年3月26日前；第三人变更房屋设计，应当在变更确立之日起将书面通知送达原告，第三人未在规定期限内通知原告的，原告有权要求第三人赔偿由此造成的损失。合同签订后，原告依约向第三人支付了全部房款。2018年3月30日，第三人向原告发出的《交楼通知书》通知：通知原告不得迟于2018年4月7日前往收楼。后来原告去收楼时，发现涉案房屋存在房间墙面被拆除、下水道堵塞、水管漏水、电路不通等问题，达不到交付条件，于是原告拒绝收楼并及时将房屋质量问题反馈第三人，后经了解，两被告在没有任何告知原告的情况下，私自拆墙整改涉案房屋，导致涉案房屋存在飘窗、墙砖地砖颜色、卫生间布局等多处与样板房不符的问题。原告发现实情后，曾多次与两被告、第三人沟通，但还是无法得到彻底解决，无奈，直至2018年7月1日，原告才确认收楼。另外，两被告因拆整涉案房屋导致原告无法按期将涉案房屋出租给第三方，损害了原告的可得利益。原告认为，两被告未经原告同意，擅自对原告的房屋进行拆除、改造的行为，已严重侵犯了原告的财产权益，客观上给原告造成了较大损失，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条第一款、第十九条之规定，原告特诉至法院，诉讼请求如上所述，望法院依法公正速裁。两被告共同辩称：请求法院驳回原告的诉讼请求。1、两被告与原告无任何合同关系，及法定的权利义务关系，其起诉两被告主体不适格，是错告，两被告对涉案房屋进行修缮是履行与第三人之间的合同关系，没有侵犯原告的任何权利；2、众所周知，买卖合同当中，标的物在交付之前，其所有权归卖方所有，由卖方承担标的物损害、灭失的风险和责任，如若卖方未能按合同约定的期限交付标的物，买方可以根据买卖合同的约定起诉卖方承担违约责任，故原告起诉两被告侵权没有事实和法律依据，应予以驳回。第三人辩称：第三人与两被告之间对涉案房屋的修缮发生在交付之前，故其权利义务与原告无任何关系，而且原告已经另案起诉了第三人，要求第三人承担延期交房的违约责任，因此原告的主张是对同一损失的重复主张，应予以驳回。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原告身份证、两被告及第三人企业信用公示信息,证明原、被告及第三人的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》、发票，证明涉案房屋已办产权，双方签订的合同合法有效。3、《房屋交付确认单》，证明原告已确认收楼。4、《客户验收意见征询表》、《客户投诉建议处理单》、照片，证明两被告未经原告、第三人同意，私自拆墙整改涉案房屋且没有达成房屋交付标准，原告需对被拆除整改房屋进行相应修缮、整改。5、微信聊天记录截图，证明两被告侵害涉案房屋，导致原告未能如约将涉案房屋出租给第三方，给原告造成损失。6、二期6座404样板房排污管堵塞维修过程说明，证明涉案房屋被整改前后的整个事实及过程。诉讼中，两被告举证的证据如下：（2019）粤0604民初4508号案传票、案件应诉通知书、起诉状，证明两被告与原告没有任何合同关系及法定权利义务关系，其起诉两被告是错告，主体不适格。另外，原告在（2019）粤0604民初4508号案中另案主张了所谓的损失，属于一事两告，重复诉讼，浪费司法资源，依法应予以驳回其无事实无理由无法律依据的诉请。诉讼中，第三人未有证据提供。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据6，与原告提交的证据4能够相互对应，本院予以采信。结合当事人的陈述及采信的证据，本院确认以下事实：2017年12月26日，原告（买受人）为购买佛山市禅城区南庄大道中68号2区六座404房与第三人（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定如下：该商品房的规划用途为住宅。约定价款为1046930元。合同主要约定：第七条付款方式及期限。买受人采取商业贷款方式付款：首期款：自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的30.27%，金额316930元。除首期款外，剩余房款金额730000元，应于2017年12月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续。（一）出卖人应当在2018年3月26日前向买受人交付该商品房；（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。但如遇下列特殊原因，出卖人可据实予以延期，顺延期限不视为交付逾期：……5、出卖人在该商品房交付使用前10天以书面的形式通知买受人收楼并对商品房的装饰和设备进行验收。买受人按照出卖人通知收楼的期限内对该商品房进行验收，如发现该商品房有未完善之瑕疵，买受人有权要求出卖人进行修缮，出卖人应按实际情况在合理时间内负责修缮。修缮期间，买受人同意不向出卖人作任何追偿；买受人不得以此为由拒绝接收该商品房。交付商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起90日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付……（2）管道堵塞；3.查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）如买受人未按约定办理交付手续，买卖合同约定的最后交付时间或出卖人书面通知的最后交付时间届满（以日期较前者为准）即视为交付。第十二条逾期交付责任。……逾期超过90天，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1.8的违约金。第二十五条送达。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮政快递方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起10日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。2018年3月30日，第三人向原告发出收楼通知书。2018年4月5日，被告新明珠物业公司发现涉案房屋下水管道存在堵塞，并开始着手委托被告新明珠装饰公司进行维修。2018年4月19日，原告进行房屋查验，提出要将两个房间内飘窗、洗手间、客厅飘窗要拆除，认为在没有通知业主的情况下将业主的房间、洗手间墙面拆除，从而拒绝收楼。2018年6月2日，原告再次进行房屋查验，发现客卧洗手盆排水管、客卫地漏堵塞，厨房下水管、卫生间蓄水管漏水，被告新明珠物业公司再次委托被告新明珠装饰公司进行维修。2018年7月1日，涉案房屋交付给原告使用，《客户投诉/建议处理单》记录了原告的诉求：过来收楼3次均不成功，浴室被拆开两次，管道改了2次，现浴室墙砖、地砖颜色不同影响美观，需补偿；延迟收楼，影响我出租的收益，需补偿损失。另查，原告另案向佛山市百盛悦房地产开发有限公司提起了诉讼，要求佛山市百盛悦房地产开发有限公司向原告支付逾期交房违约金18091元并赔偿损失40639元。本院认为：本案为恢复原状纠纷。恢复原状纠纷是指物受到毁损时，物权人要求侵害人采取措施将物恢复原来状态的纠纷。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”根据以上规定，房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担。两被告依据其与第三人的约定对涉案房屋进行维修，维修的行为发生在房屋交付给原告之前，而彼时原告并未占有涉案房屋尚未取得涉案房屋的物权，两被告的行为并未侵犯原告的权利，原告要求两被告恢复原状并赔偿损失的诉请缺乏法律依据，本院不予支持。若原告认为涉案房屋交付的标准与合同约定标准不一致，其可依据与第三人之间的房屋买卖合同向第三人主张权利。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告谭白玉的全部诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取408元，由原告谭白玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年五月十五日书记员 方紫盈