广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0117民初1614号原告：福建环宇建筑集团有限公司，住所地福安市城南世纪天元（财经大厦）6楼，注册号：350981100005666，组织机构代码证：15760210-6。法定代表人：陈惠民委托诉讼代理人：骆文婷，广东安扬律师事务所律师。潘康威,广东安扬律师事务所律师律师助理。被告：广州市宏都房地产有限公司，住所地广东省广州市从化江埔街从城大道111号之1、2，统一社会信用代码91440101679730674U。法定代表人：陈坛金。委托诉讼代理人：邱文丽，该公司职员。原告福建环宇建筑集团有限公司与被告广州市宏都房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人骆文婷、被告的委托诉讼代理人邱文丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环宇公司向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付位于从××江埔街从化欣荣宏国际商贸城B区的3#、4#楼、7#工程的保修金687765.81元给原告；2.被告从起诉之日起至还清之日止支付逾期付款的利息（以拖欠的687765.81元为本金，利率按中国人民银行规定的人民币同期同类贷款基准利率计算）给原告；3.本案的受理费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2011年6月20日签订《建设工程施工合同》。合同约定被告将其开发的位于从化市从化欣荣宏国际商贸城B区的3#、4#楼、7#的工程发包给原告施工，工程造价暂定为64370000.00元（具体工程款数额以原告与被告结算为准），工程承包方式为包工、包料、包质量、包工期等等。签订合同后，原告按合同的约定进场施工，因被告的原因造成该工程直至到2013年11月22日工程才竣工。工程竣工后，被告经常不配合原告结算。原告于2014年8月21日向广州市从化区人民法院提起诉讼，该案于2016年7月1日作出判决。该判决书认为：“涉案工程交付未满五年，被告主张按约定扣除工程结算价款I%的保修金，本院予以支持，保修金为687765.81元。扣除的保修金到期后由当事人另行处理。”现保修期己满五年，原告要求被告支付保修金未果。被告辩称，对保修金金额确认，确认保修金没有支付，对利息计算方式没有异议，由法院判定。经审理查明：2011年6月20日，原告（承包人，乙方）与被告（发包人，甲方）签订《建设工程施工合同》（合同编号：XRH-SG2011-B3）及其附件，合同约定：被告将其开发的位于从化江埔街海塱村的欣荣宏国际商贸城B区B3标段（轴线号：2/01-10&A-E+10-1/19&A-G），建筑面积约37124.08㎡(具体工程为3#高层住宅、4#高层住宅、商业裙楼、地下车库等)的工程发包给原告。合同约定，开工日期2011年3月20日，竣工日期2012年5月10日，合同工期总日历天数418天；合同价款暂定为64370000元等内容。其中，合同第三部分专用条款第六条第26款“工程款（进度款）支付”约定：1、承包人首次申报工程进度款的时间定为地下室底板全部施工完成后，发包人按经审核确认已完工程量价款的80%（不含甲供材）给予支付。2、此后，工程进度款由承包人每月20日申报一次，发包人在承包人申报之日起7个工作日内完成审核，并按经审核确认当月（上月21日到本月20日）已完工程量价款的80%金额（不含甲供材）于审核完后7个工作日内给予支付。3、承包人在工程外脚手架全部拆除完成后，发包人付至审核累计确认的已完工程量价款的83%金额（不含甲供材）于次月10日前给予支付。4、工程竣工验收合格通过，已办理工程档案及已完工程移交手续，发包人付至审核累计确认的已完工程量价款的87%金额（不含甲供材）于次月10日前给予支付。5、承包人在工程竣工验收合格后申报工程结算，发包人进行工程结算审核的有效开始时间为收到承包人的完备资料后90天内进行审定。工程结算经承包人、发包方聘请的工程造价咨询单位及发包人三方审定完成后、且办理完材料结算和按工程结算价的全额（包括工程质量保修金）补交合法有效的完税发票予发包人，同时发包人向承包人开具质量保修金收据，发包人于15天内将工程款支付至结算价的95%，预留5%作为质量保修金，并按《工程质量保修书》约定执行。6、承包人承诺每次工程款及进度款支付前向发包人提交等额的合法有效的完税发票，否则，发包人有权停止后期款项的支付。《建设工程施工合同》附件8“工程质量保修书”第六条约定：工程交付后满壹年，无质量问题，预留工程结算价款2%的保修金，其余返还；工程交付后满贰年，无质量问题，预留工程结算价款1%的保修金，其余返还；工程交付后满伍年，无质量问题，将剩余保修金全部返还。保修金返还前，由双方共同对保修范围内的工程项目进行一次全面检查，对存在的问题由发包人发出整改指令，承包人必须按照发包人的整改指令，对存在的缺陷或其他不合格之处进行整改和修复，直至整改完毕且无质量问题后才按前款约定返还剩余保修金。合同签订后，原告组织了施工。2013年11月22日，欣荣宏国际商贸城B区经竣工验收合格，涉案工程已交付被告使用。在本院（2014）穗从法房初字第××号案件诉讼中，原告请求委托中介机构对涉案工程造价进行评估，经本院摇珠选定委托广州市宏正工程造价咨询有限公司评估，最终评估涉案工程造价为68003305.09元（工期延误违约金未扣除，安装工程争议部分金额909395.03元未计）。事后，双方当事人对于安装工程争议部分金额909395.03元协商一致确认为688000元。另外，双方当事人要求B3区增加人防电气安装工程价款85276元（2013年10月29日双方已结算，未包括在本案评估价中）计入本案总工程款中。本院于2016年7月1日作出（2014）穗从法房初字第××号民事判决书，认为应扣除保修金687765.81元等并判决支付工程款8614349.71元等。被告不服，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2016年11月14日作出（2016）粤01民终12461号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。在本案审理过程中，原告与被告双方均确认涉案工程的保修期已于2018年11月22日届满。本院认为：本案为建设工程施工合同纠纷。原告具备房屋建筑工程施工资质，其与被告签订的《建设工程施工合同》及其附件是双方当事人的真实意思表示，其内容无违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行义务。根据原告与被告签订的施工合同附件8的约定：“工程交付后满一年，无质量问题，预留工程结算价款2%的保修金，其余返还；工程交付后满二年，无质量问题，预留工程结算价款1%的保修金，其余返还；工程交付后满五年，无质量问题，将剩余保修金全部返还”。本院（2014）穗从法房初字第××号民事判决书中，已按上述约定扣除了保修金687765.81元。涉案工程于2013年11月22日竣工交付，于2018年11月22日届满五年，扣除的保修金已到期，原告与被告对此事实和保修金金额均无异议。原告要求被告支付保修金687765.81元的主张有事实和法律依据，本院予以支持。由于原告与被告对逾期支付保修金无约定，现原告主张从起诉之日（2019年4月15日）起按照中国人民银行规定的同期贷款利率计算利息，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条，以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州市宏都房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告福建环宇建筑集团有限公司支付保修金687765.81元。二、被告广州市宏都房地产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告福建环宇建筑集团有限公司支付利息（以金687765.81元为基数，自2019年4月15日起按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计至付清款项之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5339元，由被告广州市宏都房地产有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李耀文二〇一九年五月二十一日书记员  陈振文