江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初2571号 原告：连云港祥云投资有限公司，统一社会信用代码91320723663260145E，住所地灌云经济开发区西苑南路东侧。 法定代表人：林尧，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李美，江苏苍佑律师事务所律师。 被告：灌云县鑫宇汽车服务有限公司，统一社会信用代码证9132072369545629XY，住所地灌云经济开发区经五路16号。 法定代表人：朱恩旭，该公司总经理。 委托诉讼代理人：朱登辉，该公司主管。 原告连云港祥云投资有限公司与被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告连云港祥云投资有限公司委托诉讼代理人李美，被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司委托诉讼代理人朱登辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告连云港祥云投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁关系，被告向原告移交涉案租赁物；2.判令被告向原告支付租金408016.6元及违约金；3.判令被告向原告支付占用租赁物期间的使用费（按每天214元，从2019年1月1日起计算至被告向原告移交租赁物之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年7月5日，原、被告签订了《厂房租赁合同》，合同约定原告将位于灌云经济开发区原玉福制氧厂内，厂房1182平方米租赁给被告作汽车修理使用；租赁期限共36个月，自2013年7月8日起至2016年8月22日止；免租金装修期从2013年7月8日至2013年8月22日；到期如继续出租，被告享有优先续租权，续租期限两年；第一年租金为70920元，以后每年租金上浮5%，被告应在2013年8月15日前向原告缴纳第一租赁年度前半年租金35460元，租金先付后用，之后每6个月缴纳一次租金，在租期满后的第二月15日前缴纳租金；被告逾期交付租金的，被告除应继续支付外，还应按租金的0.5%每天向原告支付违约金等。合同签订后，原告按约将租赁物交付被告使用，在合同约定的租赁期限届满后，被告提出继续使用租赁物并按原租赁合同约定的内容执行（双方未签订书面租赁合同）。经原告多次催要，被告至今未支付分文租金，构成严重违约。为此，特诉至法院，请求维护原告合法权益。 被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司辩称，涉案合同是朱登辉签的，本案被告应当是朱登辉，而不是公司。公司同意解除合同，也同意返还租赁物，但需要三个月的宽限期。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月5日，原告连云港祥云投资有限公司（甲方）与被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司（乙方）签订厂房租赁合同，主要内容如下： 第一条甲方将自有的坐落在灌云经济开发区原玉福制氧厂内，厂房1182㎡，出租给乙方作汽车修理使用…… 第二条租赁期限。租赁期共36个月，甲方从2013年7月8日起将出租房屋交付乙方使用，至2016年8月22日收回，其中一个月作为乙方装潢过渡期（2013年7月8日至2013年8月22日）。到期如甲方继续出租的，乙方有优先续租权，续租期限两年。乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：……3.拖欠租金1个月或空置1个月的…… 第三条租金、水电费和管理费交纳期限及交纳方式。1.甲、乙双方议定厂房房屋年租金60元/平方米，合计每年应缴70920元。租金每年上浮5%，即第二年租金为74466元，第三年租金为78189.3元……3.乙方需向甲方一次性缴纳6个月厂房租金，合计35460元,在2013年8月15日前交给甲方，先付后用。之后每6个月缴纳--次租金，在租期满后的第二月15日前缴纳租金…… 第六条违约责任……乙方逾期交付租金，除应补交欠租外，并按租金的0.5%,以天数计算向甲方交付违约金…… 第九条其他约定事宜。装潢费用由乙方承担，两年内厂房拆迁变卖的，装修费用协商处理，超过两年的不予补偿。 2018年6月7日，被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司股东张芳汇款10000元给原告。除此之外，被告方至今未支付任何租金。原告曾于2014年8月20日、2015年8月28日、2016年8月30日、2017年8月18日、2018年7月20日书面通知被告交纳租金，上述通知均由朱登辉接收。 2018年9月25日，被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司法定代表人由朱登辉变更为朱恩旭。 本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。原、被告签订的房屋租赁合同依法成立，且合法有效，被告应当按照约定全面履行自己的义务。对原告要求与被告解除租赁关系并要求被告返还租赁房屋的诉讼请求，因双方约定的租赁期限已经届满，本院依法予以照准。但是，考虑被告经营实际，本院酌定被告返还厂房的履行期为三个月。 对原告要求被告支付2018年12月31日前租金408016.6元的诉讼请求，因被告已于2018年6月7日支付10000元，本院依法支持398016.36元。对原告要求被告支付占用费的诉讼请求，因未超出约定标准，本院依法予以支持。对原告要求被告支付违约金（按年利率24%，以35460元为基数自2013年8月15日起计算至实际给付之日止；以35460元为基数自2014年3月15日起计算至实际给付之日止；以37233元为基数自2014年9月15日计算至实际给付之日止；以37233元为基数自2015年3月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2015年9月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2016年3月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2016年9月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2017年3月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2017年9月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2018年3月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2018年9月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2019年3月15日起计算至实际给付之日止）的诉讼请求，未超出法律规定的部分，本院依法予以照准（但是，第一期租金的违约金，应按年利率24%，以35460元为基数自2013年8月15日起计算至2018年6月7日止，以25460元为基数自2018年6月7日起计算至实际给付之日止）。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、解除原告连云港祥云投资有限公司与被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司之间的厂房租赁合同； 二、被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司于本判决生效之日起三月内将坐落在灌云经济开发区原玉福制氧厂内1182㎡厂房返还原告连云港祥云投资有限公司； 三、被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港祥云投资有限公司2018年12月31日前租金398016.36元，并支付使用费（按214元/天，自2019年1月1日起计算至返还租赁物之日止）； 四、被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告连云港祥云投资有限公司违约金（按年利率24%，以35460元为基数自2013年8月15日起计算至2018年6月7日止，以25460元为基数自2018年6月7日起计算至实际给付之日止；以35460元为基数自2014年3月15日起计算至实际给付之日止；以37233元为基数自2014年9月15日计算至实际给付之日止；以37233元为基数自2015年3月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2015年9月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2016年3月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2016年9月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2017年3月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2017年9月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2018年3月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2018年9月15日起计算至实际给付之日止；以39094.65元为基数自2019年3月15日起计算至实际给付之日止）； 五、驳回原告连云港祥云投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5672元，由原告连云港祥云投资有限公司负担50元，被告灌云县鑫宇汽车服务有限公司负担5622元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户银行：农业银行苍梧支行，账号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  战传福 二〇一九年五月三十一日 书记员  杨善丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。