成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0107民初2648号 原告：吉训武，男，1976年8月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：王涛，四川煊焜律师事务所律师。 被告：包永?，男，1983年10月21日出生，汉族，住成都市成华区。 原告吉训武与被告包永?民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。吉训武的委托诉讼代理人王涛，包永?到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吉训武向本院提出诉讼请求：1.判令包永?归还借款本金1588744元；2.判令包永?支付利息（以本金1588744元为基数，从2018年8月14日起，按月利率2%计算至付清之日止）；3.判令吉训武有权对抵押物享有优先受偿权，有权用抵押物价款偿还借款本金、利息及实现债权的费用；4.判令包永?支付实债权的律师费100000元。事实和理由：2018年1月12日，双方签订《借款合同》，约定包永?向吉训武借款1700000元，并对借款期限、还款方式、逾期还款违约责任等进行了约定。同日，吉训武与包永?签订《房地产抵押合同》，约定包永?以位于成都市成华区屋为《借款合同》项下本金、利息及实现债权的费用进行担保，并办理了抵押登记。2018年1月15日，吉训武向包永?指定账户转账出借了款项。从2018年8月14日起，包永?未再按约定偿还借款本息。 包永?辩称，对借款金额无异议，对借款利息与出借时借款人约定的利率不一致；本案的实际出借人为成都瑞安云资产管理有限公司，并非吉训武。请求依法判决。 本院经审查认定事实如下： 一、2018年1月12日，吉训武（甲方／出借人）与包永?（乙方／借款人）签订《借款合同》，主要条款约定如下：第一条借款金额1700000元；第二条借款期限从2018年1月12日至2023年1月11日；第三条乙方每月归还42783元，还款期数为60期，乙方向甲方支付的款项未注明性质的，如未经甲方确认视为支付本合同项下利息，若乙方支付的上述费用超过其依据本合同应支付利息，则超过的费用自动转化为后期发生的利息，不发生偿还甲方借款本金的法律效力；第四条乙方将其位于成都市成华区屋作为担保（第二顺位抵押）向甲方借款；第五条乙方用款满6个月可以提前还款，不计收违约金；第六条担保物担保范围为合同项下本金及利息、违约金、赔偿金、及实现债权的律师费等；第十条乙方任何一期逾期超过7天以上，甲方均可向合同签订地法院主张剩余款项及其利息；第十一条乙方逾期有三日宽限期，若截止宽限期仍不能结清逾期本息，则自逾期之日起，以剩余本金为基数，按2%／月计算应付利息，直至本息结清为止；第十二条乙方逾期支付借款本金、利息、违约金，甲方通过诉讼方式追索的，甲方发生的律师费应由乙方承担。《借款合同》尾部载明合同签订地为成都市武侯区九眼桥中海广场。审理中，吉训武举示了《等额本息利息收益测算表》，包永?对该测算表无异议，查阅《等额本息利息收益测算表》第七期应支付的利息为23278元、归还本金为19505元，剩余本金1569239元。 2018年1月12日，包永?（甲方／抵押人）与吉训武（乙方／抵押权人）签订《房地产抵押合同》，约定为保证甲乙双方签订的《借款合同》履行，甲方自愿以自有位于成都市成华区地产提供抵押担保（第二顺位），担保范围为借款合同项下借款本金1700000元、利息、违约金、及实现债权的律师费等。同日，双方就案涉抵押房屋办理了顺位抵押。 2018年1月15日，包永?向吉训武提交《收款账户变更申请书》，申请将收款人变更为付港，收款账号变更为付港在工商银行开立的银行账号。 二、2018年1月15日，吉训武向包永?指定的银行账户转账1700000元。2018年2月至2018年8月，包永?共归还本息合计294315元（其中2018年2月13日42783元、2018年3月15日42783元、2018年4月11日42783元、2018年5月25日20000元、2018年5月28日40000元、2018年6月22日63183元、2018年8月15日2783元、2018年8月16日40000元）。 三、吉训武为提起本案诉讼，与四川省煊焜律师事务所签订《民事委托代理合同》，双方约定吉训武在协议签订3日内支付代理费100000元。2019年5月21日，吉训武向四川省煊焜律师事务所转账100000元。 上述事实有，《借款合同》《房地产抵押合同》《收款账户变更申请书》《民事委托代理合同》、银行交易记录及当事人的庭审陈述等证据收集在案予以佐证。 本院认为：吉训武与包永?签订的《借款合同》《房地产抵押合同》是双方真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规效力性强制规定，合法有效。吉训武按照合同约定向包永?指定账户转账1700000元。包永?应当按照合同约定履行还本付息义务，否则应当承担相应违约责任。为此，对本案评判如下： 一、关于剩余借款本金及利息问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”本案中，根据《借款合同》约定，借款金额1700000元，借款分60期归还，每期归还本息42783元，借款期内利息未超出法律的限制性规定，本院予以确认。按每期归还42783元，七期本息合计299481元，经抵扣包永?已还本付息294315元后，差额5166元，该差额根据《借款合同》约定应认定为第七期未归还本金，经查阅《等额本息利息收益测算表》第七期后剩余本金为1569239元，本案中包永?未归还的本金应当认定为1574405元（1569239元＋5166元）。因本案借款出借时间为2018年1月15日，每月的还本付息日最晚应为15日前。《借款合同》约定包永?任何一期逾期超过7天以上，吉训武均可向合同签订地法院主张剩余款项及起利息，包永?逾期有三日宽限期，若截止宽限期仍不能结清逾期本息，则自逾期之日起，以剩余本金为基数，按2%/月计算应付利息，直至本息结清为止。故对吉训武要求包永?归还本金1574405元，并支付利息（以本金1574405元为基数，从2018年7月15日起，按年利率24%计算至本金付清之日止）范围内的诉请，本院予以支持，超出部分不予支持。 二、关于律师费问题。《借款合同》约定包永?逾期支付借款本金、利息、违约金，吉训武通过诉讼方式追索的，发生的律师费应由包永?承担。本案中，吉训武为实现债权支付了律师费100000元。鉴于，本案中吉训武主张的律师费过高，且对吉训武要求包永?按年利率24%支付逾期还款的利息诉请予以支持，综合考虑包永?违约程度，基于公平公正的民法原则，故对吉训武要求包永?承担实现债权的律师费50000元范围内诉请，本院予以支持，超出部分不予支持。 三、关于优先受偿权问题。包永?自愿以其房屋为《借款合同》本息及实现债权的律师费提供抵押担保，并办理抵押登记。故对吉训武要求对位于成都市成华区屋以折价、拍卖、变卖后的价款就前述确认的本金、利息、实现债权的律师费在的抵押顺位内优先受偿的诉请，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定，判决如下： 一、包永?于本判决生效之日起十日内归还吉训武借款本金1574405元。 二、包永?于本判决生效之日起十日内支付吉训武利息，利息的计算方式为：以本金1574405元为基数，从2018年7月15日起按年利率24%计算至本金付清之日止。 三、包永?于本判决生效之日起十日内支付吉训武实现债权的律师费50000元。 四、吉训武有权对包永?位于成都市成华区屋以折价、拍卖、变卖后的价款就本判决第一、二、三项确认的债权在抵押顺位内优先受偿。 六、驳回吉训武其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19216元，减半收取计9608元，由包永?负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  苏小应 二〇一九年五月二十三日 书记员  王 坤