吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0102民初1494号 原告：李占雨，男，1984年9月26日出生,住吉林省农安县。 委托诉讼代理人：宋菲菲，吉林启祥律师事务所律师。 被告：吉林省保合房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：徐李波，总经理。 委托诉讼代理人：胡雅男，该单位员工。 委托诉讼代理人：张佳庚，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：长春君启置业有限公司，住所地长春市朝阳区。 法定代表人：刘爱军，总经理。 委托诉讼代理人：李蔷，吉林大华铭仁律师事务所律师。 原告李占雨与被告吉林省保合房地产开发有限公司（以下简称保合公司）、长春君启置业有限公司（以下简称君启公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李占雨及委托诉讼代理人宋菲菲、被告保合公司的委托诉讼代理人胡雅男、张佳庚、被告君启公司的委托诉讼代理人李蔷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李占雨向本院提出诉讼请求：1.判令二被告双倍返还定金人民币100000元；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年1月15日，原告与被告保合公司签订《保合地产认购书》及《保合地产认购书补充协议》各一份，认购其位于长春市南关区中街与锦湖大路交汇处13地块Bl0栋2单元903号、面积100.53平方米房屋一处，认购书中约定付款方式是2018年1月13日支付定金人民币伍万元整，1月15日前支付首付款人民币肆拾万元整、剩余房款作为贷款共计236472元整。原告依约按时交付了定金伍万元、首付款肆拾万元及内购卡费人民币贰万元。后因被告方无法办理房屋预售许可证、无法按时签订买卖合同，于2018年8月28日和9月3日返还了首付款肆拾万元和内购卡费贰万元，根据合同约定及法律规定，被告应当双倍返定金，但是被告拒不返还，因双方协商未能达成一致，原告无奈诉至法院，望人民法院依法支持原告诉讼请求，维护原告合法权益。 保合公司辩称，一、保合公司并未违反与原告约定的定金条款，原告无权主张返还定金。2018年1月15日，保合公司与原告签订了《保合地产认购书》第5条约定：“乙方未能按时与甲方签署《买卖合同》的，事先也未能征得甲方书面同意的，视为乙方违约，本认购书自动终止，甲方有权将本物业另行出售，并无须退还甲方定金。”合同签订后原告主动提出与保合公司解除认购合同，是由于原告不想购买该商品房，依照合同约定定金不予返还，且原告的5万元定金由君启公司代收，收取原告定金的票据也由君启置业开具，对于此款项至今未向保合公司回款，对于定金的返还原告应向君启置业主张，原告要求双倍返还其定金的诉讼请求应予驳回。二、原告已出具书面说明，自担损失无权再主张定金。原告提出退房要求后，保合公司积极配合办理退房手续，于2018年8月28日将原告已付购房款40万元及违约利息19638.36元全额退还至原告账户，且原告于2018年8月28日出具书面情况说明，承诺退房事宜已全部结束，因退房引起的一切纠纷及损失与保合公司无关。综上所述，原告李占雨的诉讼请求没有事实理由及法律依据，请人民法院驳回其全部诉讼请求。 君启公司辩称，一、君启公司不是本案适格被告。君启公司自2017年11月起于保和公司处从事销售外包服务，服务内容为销售房屋并按每套3万元的价款收取服务费，原告购买房屋是向保和公司交付购房款，由保和公司出具购房手续、合同及收据。另外由于原告为房房网带客客源，因此原告口中的购房定金实为房房网直接收取的中介服务费用，该费用为君启公司、房房网及万森房地产投资顾问有限公司为保和公司推荐客源并完成销售服务的中介费用，该费用虽抵扣房款，但是应当视为保和公司先行支付的服务费用，原告诉讼要求返还双倍定金的法律基础是购房合同，购房合同为原告与保和公司双方行为，与君启公司无关，因此君启公司不是本案适格被告。二、君启公司与原告无合同关系，亦无其他权利义务关系。君启公司自2017年11月进场服务开始，自行组建销售团队进行保和公司垄上公元项目现场销售及销售策划，2018年君启公司与案外人长春万森房地产投资顾问有限公司及吉林省房房网科技有限公司达成合作意向，本案被告保和公司分别于房房网及万森公司签订合同，约定自2018年1月12至2018年2月8日委托上述三方进行销售，房房网自带客源经君启公司接待后15日内成交的，保和公司每套房源向房房网支付人民币15000元，向君启公司支付30000元，向万森公司支付5000元，上述费用由各方于合同签订时独立收取，出具收据抵扣房款，为实现规范化管理，君启公司及万森公司均同意由房房网先行收取后统一结算，因此应该作为房房网自带客源向房房网交付了5万元，房房网出具收据，应该以该收据抵扣了5万元房款。但该费用应当视为三方服务公司收取的中介费用，其虽然抵扣房款，但是不属于购房款，君启公司为保和公司提供中介销售服务，已经完成服务内容，原告经过君启公司的服务自愿购买该房屋，其后原告与保和公司解除合同并非君启公司服务瑕疵造成，实因保和公司行政审批问题，君启公司按照与保和公司的合同约定履行了销售服务，该服务无瑕疵，君启公司获得中介服务费是符合合同及法律规定的。原告作为完全民事行为能力人经过审慎思考购买房屋，与保和公司建立《保和地产认购书》，其实际缴纳的房款与认购书上的房款相一致。其购房行为仅在他与保和公司之间建立了合同关系，君启公司作为销售团队仅对保和公司负责，对原告仅承担合同成立前推荐房屋并详细介绍的责任，与原告即无合同关系也无其他权利义务关系。综上，君启公司不是本案适格被告，也不应承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：2018年1月15日，李占雨与保合公司在保合·垄上公元售楼处签订《保合地产认购书》，约定李占雨认购保合公司的长春市南关区南湖中街与锦湖大路交汇处B地块B10栋2单元903号房，房屋预测面积为100.53平方米，销售单价为6828.53元/平方米，销售总价为686472元，付款方式为李占雨于2018年1月13日前支付定金50000元，2018年1月15日前支付首付款400000元，剩余房款236472元作为贷款。李占雨在签订上述认购书的同时还签订了《保合地产认购书补充协议》，约定保合公司应保证李占雨购房的房源在2018年7月31日前下预售许可，否则视为保合公司违约，如客户退房保合公司应将李占雨已付房款及已付房款的年息8%利息在2018年8月5日前全额返还给李占雨，保合公司有权将房屋收回。另李占雨在签订认购书及补充协议前，于2018年1月13日支付认购房屋定金50000元，君启公司为李占雨出具收据一枚，该收据载明收到保合南城首府（保合垄上公元）项目李占雨客户房源B10-903房款定金50000元。李占雨在签订认购书及补充协议当日支付房款400000元，保合公司为李占雨出具收据一枚，该收据载明交款单位李占雨，收款方式转账，人民币400000元，收款事由B10-2-903房款。2018年8月，李占雨选择退房，吉林省保合集团有限公司于2018年8月28日代替吉林省保合房地产开发有限公司退还李占雨购房款400000元及利息19638.36元。 另查，2018年1月12日，君启公司与吉林省保合集团有限公司签订《保合·垄上公元项目独家销售服务协议书》，吉林省保合集团有限公司委托君启公司作为保合·垄上公元项目独家销售服务商，负责吉林省保合集团有限公司开发的保合·垄上公元项目的销售服务事宜，具体负责在该项目销售部的一切查询及销售工作、协助负责该项目职工内部认购销售团队的管理及销售现场客户接待咨询、内部认购客户的发掘与谈判等。保合公司至本案开庭审理之日仍未取得保合·垄上公元项目的房屋预售许可证。 本院认为，李占雨在保合·垄上公元售楼处签订《保合地产认购书》及《保合地产认购书补充协议》，该售楼处的人员虽为君启公司的工作人员，但由于《保合地产认购书》及《保合地产认购书补充协议》上盖有保合公司的公司公章，应当认定保合公司系合同的签订方，其认可君启公司人员代为销售房屋的行为，故保合公司应受《保合地产认购书》及《保合地产认购书补充协议》条款的约束，并据此履行约定义务。李占雨依照保合地产认购书的约定于2018年1月13日支付定金50000元，于2018年1月15日支付首付款400000元，但保合公司未能依照保合地产认购书补充协议的约定在2018年7月31日前取得房屋预售许可证，保合公司已构成违约。保合公司未依约定时间取得房屋预售许可证，导致李占雨选择退房，保合公司亦同意李占雨退房，并已返还给李占雨已付房款400000元及该笔房款的利息，故李占雨与保合公司之间的合同已经实际解除。李占雨与保合公司解除合同后，保合公司对李占雨已付购房定金50000元未予处理，该笔定金的收据虽为君启公司出具，但保合公司对保合地产认购书无异议，且保合地产认购书对该笔定金约定具体明确，应视为保合公司已收到李占雨支付的定金，故保合公司应当将李占雨支付的定金予以返还。关于保合公司是否应双倍返还定金的问题，因定金的作用系保证李占雨与保合公司能够签订商品房买卖合同，导致李占雨退房的原因是保合公司未约定时间取得房屋预售许可而不能签订商品房买卖合同，并不是保合公司拒绝与李占雨签订商品房买卖合同或拒绝出售房屋，故保合公司不应承担双倍返还定金的违约责任。由于保合公司的违约行为导致李占雨选择退房，保合公司对此应当承担相应的违约责任，故可对李占雨主张的违约责任，按照保合地产认购书补充协议约定的客户退房保合公司应将已付房款及已付房款的年息8%利息返还予以调整。关于君启公司抗辩称其不是本案适格被告问题，因君启公司非上述认购书及补充协议的签订主体，其不应享有合同权利，亦不应承担合同义务，故君启公司不是本案适格被告。李占雨要求君启公司共同承担双倍返还定金责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、吉林省保合房地产开发有限公司于本判决生效后立即向李占雨返还购房定金人民币50000元； 二、吉林省保合房地产开发有限公司于本判决生效后立即支付给李占雨定金的利息损失（以定金人民币50000元为基数，自2018年1月13日起至实际给付之日止，按年利率8%计算利息）； 三、驳回李占雨的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1150元，由吉林省保合房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  张忠国 二〇一九年五月二十日 书记员  隋 汉