云南省师宗县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)云0323民初368号 原告师宗宏鑫锰业有限责任公司。 法定代表人：王吉良，又名王继谅，男，1968年4月20日生，系该公司的负责人。 地址：师宗县竹基镇竹基村。 委托代理人李兴祥，罗平县社会法律服务所法律工作者，特别授权委托代理。 被告赵石定，男，汉族，1966年8月6日生，初中文化，农民，云南省师宗县人，住师宗县。 委托代理人夏云飞、廖晓丹，云南鸣威律师事务所律师，特别授权委托代理。 原告师宗宏鑫锰业有限责任公司诉被告赵石定物权保护纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告师宗宏鑫锰业有限责任公司的特别授权委托代理人李兴祥，被告赵石定及其委托代理人夏云飞、廖晓丹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告师宗宏鑫锰业有限责任公司诉称：我单位因国际金融风波停业，后场地设施租给他人使用，又因租赁纠纷，场地暂无人看管。2018年7月，被告赵石定趁我单位无人看管场地，擅自在我单位的土地上施工建房，我单位发现后，向竹基镇土地管理所报案，后又向师宗县土地局报案。土地部门曾下发停工通知，但过一段时间，被告继续施工建盖房屋。被告的行为侵犯了我单位的合法权益。为维护我单位的合法权益，请求判令被告拆除建在我单位土地上的整幢房屋，恢复原状，将土地归还我单位管理和使用。 被告赵石定及其委托代理人辩称：本案所诉并非原告公司的真实意思表示。原告公司的法定代表人王吉良已失联多年，其对本案所诉是否知情不得而知。原告公司的股东是王吉良和高福祥，分别持有原告公司65%、35%的股权。原告向法院提起诉讼是否是作为法定代表人的王吉良的真实意思表示和王吉良的真实授权无从查实。要查实是否系王吉良的真实授权，目的在于诉讼的真实可靠性。需查明王吉良与赵建文之间是否存在合伙关系或债权债务关系，双方的债权债务关系直接关系到案件事实的查明。我及案外人金华平等人现建盖房屋的土地使用权属于赵建文，而赵建文处分该土地系其真实意思表示，其亦有处分权。在转让该土地时，我为了确保赵建文转让本案土地系其享有使用权，由竹基镇竹基社区出具了书面证明，证实了该土地系赵建文享有的土地，我才与赵建文达成土地使用权转让协议并全额支付了相关费用。另外，金华平户已取得了土地使用权证。我未能办理土地使用权证的原因是赵建文下欠双方的共同亲戚借款，我将应当付给赵建文的土地转让款中的1万元直接付给了该亲戚，于是赵建文对我有怨气，才拖延一直不办理土地使用权证。但上述情况并不影响我对涉案土地享有使用权。涉案土地与原告的土地相邻，隔着厂房围墙，围墙内的土地属于原告方，围墙外的土地与原告无关。竹基镇竹基社区出具的证明能够证实土地的使用权与原告方无关。2017年我从赵建文处取得土地使用权后，我与金华平即在该土地上拿挡墙，将属于自己管理使用的面积用石头挡墙围起来。2018年年初开始建盖房屋至今，并未有任何个人或者单位对该土地主张权利。综上所述，我系合法取得物权，在合法物权上建盖房屋的行为并无不当。因为未办理相关建房手续，亦属行政部门的行政许可范围，与本案无关。故原告的起诉缺乏事实及法律依据，请求依法裁定驳回起诉或判决驳回原告的诉讼请求，维护我的合法权益。 原告师宗宏鑫锰业有限责任公司根据其诉讼主张，向本院提交如下证明材料： 第一组：1.营业执照；2.组织机构代码;3.法人身份证复印件,欲证实原告是本案适格的主体。 第二组：0001号土地使用证及附图一张复印件，欲证实原告的土地是依法登记的。 第三组：照片1张，欲证实被告建房的现状。 经质证，被告的委托代理人对原告所举的证明材料1中法人身份证复印件无异议，但是营业执照及组织机构代码有异议；对证明材料2的复印件不予认可，附图是模糊的，右上角是有方格的，里面的内容看不清，因此不予认可；对证明材料3的三性无异议，对证明内容有异议。 本院认为，原告所举证明材料1客观真实，本院依法予以采信；证明材料2与不动产权机关出具的查询情况一致，该证已遗失补办为师国用（2010）第0523号国有土地使用证，故该证明材料仅作参考；证明材料3与法庭核实的现状基本一致，本院对其真实性及证实内容予以采信。 被告赵石定及其委托代理人根据其答辩意见，向本院提交如下证明材料： 第一组：身份证复印件一份，欲证实被告的基本信息。 第二组：收条，欲证实被告向赵建文支付转让款分别于2017年4月14日支付85000元、2017年5月12日支付5000元、2017年5月29日支付8000元、2017年6月19日支付105000元，以上费用203000元，该费用包含土地使用权证办证费用。 第三组：证明，欲证实赵建文转让给赵石定的土地使用权属赵建文。 第四组：现场照片，欲证实:1.2017年4月，赵石定和金华平门口的挡墙都是赵石定出资建设；2.建盖房屋的土地与竹基铁厂相邻；3.金华平的房屋现已在建设中。 第五组：蔡永良、金建云、赵老建的当庭证言，欲证实土地是属于赵建文的，是赵建文转让给赵石定的，赵建文有处分的权利。 经质证，原告对被告提交的证明材料1无异议；对证明材料2有异议，土地是禁止买卖的，是否合法没有法律依据；对证明材料3有异议，土地权属要有相关部门来办理相关手续，竹基社区居委会不代表一级政府，无权确认；证明材料4客观真实，但是不能证实双方所诉的土地。对金建云的证言有异议，没有法律依据，土地的管理使用权限不是证人可以证实的，是要以有权机关出具的书证为准；对赵老建的证言认为不能证实土地的所有权；对蔡永良的证言认为不能证实土地的权属，只有政府出具的书证能证实。 本院认为，被告所举证明材料1，本院依法予以采信；证明材料2无其他证明材料相互印证，且收条上系案外人与被告之间产生的款项，与原告不具关联性，本院对其欲证实内容不予采纳；证明材料3因赵石定建盖房屋的土地未经依法登记，社区不是确权机关，故对其欲证实土地使用权属于赵建文的意见，本院不予采纳；证明材料4的真实现状本院予以采信；证明材料5因未提交有效证据证实该地的使用权依法登记属案外人赵建文，故对证言欲证实内容，本院不予采纳。 本院依职权调取的证明材料有： 1.原告申请本院调取的师宗宏鑫锰业有限责任公司的土地登记情况，不动产登记资料查询结果证明，宗地图一份。 2.本院于2019年4月22日向师宗县自然资源局发函，要求确认：1.赵石定建盖的房屋是否在师国用（2010）第0523号国有土地使用证范围内；2.师国用（2010）第0523号国有土地使用证是否有撤销或买卖情况备案，并办理过相关变更登记手续。师宗县自然资源局于2019年4月29日回函：1.赵石定在竹法路边宏鑫锰业责任有限公司（2010）第0523号国有土地使用证内建盖的房屋没有有权机关批准的用地手续；2.（2010）第0523号国有土地使用证在我单位查询仅有2016年曲靖市中级人民法院查封情况。 原告的委托代理人经质证对上述证明材料无异议。 被告的委托代理人经质证认为，对查询结果证明中的座落有意见，内容是师宗县丹凤镇竹基乡，与实际不符；宗地图上的土地使用人是王特贤，不是宏鑫公司，与本案无关。对回函的三性无异议，但是认为赵石定建盖房子的土地是从赵建文那里买的。 本院认为，对土地登记情况与原告提交的证据能相互印证，本院予以采信；对师宗县自然资源局的回函内容，因附有局部现状图，故对“赵石定在竹法路边宏鑫锰业责任有限公司（2010）第0523号国有土地使用证内建盖房屋”的内容依法予以采信。 对被告提出的原告的法定代表人是否委托诉讼的问题，本院于2019年4月22日通知王吉良、高福祥到庭作了询问笔录，笔录中王吉良陈述其委托李兴详办理此案，并签订了授权委托书，公司有两个股东，起诉赵石定的事情是两人商量决定的；与赵建文有点经济纠纷，但没有将公司的地卖过给赵建文，也没有办过抵押；涉案土地公司是办了证的，从公路一过就是公司的地。 根据庭审和质证，本院依法确认如下法律事实： 涉案土地位师宗县镇，属原告师宗宏鑫锰业有限责任公司的用地范围。2009年，原告师宗宏鑫锰业有限责任公司取得师国用（2009）第00001号国有土地使用证，后该证遗失，于2010年8月17日补办新证，证号为师国用（2010）第0523号国有土地使用证，该证记载：土地使用权人：师宗宏鑫锰业有限责任公司，用途：工业用地，面积：12621平方米。2017年，案外人赵建文将该地的一部分转让给被告赵石定。2018年，被告赵石定在赵建文转让给其的土地上建盖房屋，未办理相关手续。原告以被告建盖房屋的行为侵占了其合法使用的土地使用权为由，要求被告拆除土地上的建筑物，恢复原状。被告认为建盖房屋的土地系其转让所得，系合法取得。经师宗县自然资源局现场测绘确认：1.赵石定在竹法路边宏鑫锰业责任有限公司（2010）第0523号国有土地使用证内建盖的房屋没有有权机关批准的用地手续；2.（2010）第0523号国有土地使用证查询仅有2016年曲靖市中级人民法院查封情况。 本院认为，依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。本案中，原告师宗宏鑫锰业有限责任公司取得的土地已依法登记，其对争议地享有合法的管理使用权，本案不属于权属争议。被告辩称建盖房屋的土地系从赵建文处转让取得，并提交了收条师宗县镇竹基社区出具的证明作为管理使用的依据，但其转让取得的土地未依法登记，不能抗辩已依法登记取得的土地。且依据土地主管部门作出的现场测绘图，赵石定现建盖的房屋在原告师宗宏鑫锰业有限责任公司持有的师国用（2010）第0532号国有土地使用证范围内，故被告在土地使用证范围内建盖房屋的行为侵犯了原告依法取得的土地使用权，原告要求被告拆除其土地上建筑物的诉讼请求于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款、第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，判决如下： 被告赵石定于本判决生效后三十日内自行拆除建盖在原告师宗宏鑫锰业有限责任公司持有的师国用（2010）第0523号国有土地使用证范围内的建筑物及构筑物。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告赵石定承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。 审判员  柏桂莲 二〇一九年五月十七日 书记员  陈 宇