江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0106民初10452号原告：南京国际广场购物中心有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央路201号。法定代表人：闵卫国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴从英，国浩律师（南京）事务所。委托诉讼代理人：阚先锋，国浩律师（南京）事务所。被告：南京冰世界体育文化发展有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中央路201号。法定代表人：谭巨华,该公司董事长。被告：北京冰世界体育文化发展有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区中和街16号6号楼4层4010室。法定代表人：陈浩。两被告共同委托诉讼代理人：万延刚，北京冰世界体育文化发展有限公司运营经理。两被告共同委托诉讼代理人：杨练兵，北京市亚太律师事务所。原告南京国际广场购物中心有限公司（以下简称国际广场公司）与被告南京冰世界体育文化发展有限公司（以下简称南京冰世界公司）、北京冰世界体育文化发展有限公司（以下北京冰世界公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告国际广场公司的委托诉讼代理人吴从英、被告南京冰世界公司、北京冰世界公司的共同委托诉讼代理人万延刚、杨练兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国际广场公司向本院提出诉讼请求：1.确认原告国际广场公司与被告南京冰世界公司签订的《南京金茂汇购物中心租赁合同》、《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议》、《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议二》及《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议三》于2017年6月7日解除；2.被告南京冰世界公司向原告国际广场公司支付拖欠的商铺租金、电费、水费、污水处理费等各项费用共计2479831.05元及迟延支付违约金934253.26元（暂计至2018年6月30日，实际自应付之日起到实际给付之日止，按年利率24%计算）；3.被告南京冰世界公司向原告国际广场公司支付2017年7月3日起至2017年8月18日期间的商铺占有使用费348069.12元；4.被告南京冰世界公司向原告国际广场公司支付解约违约金345231.6元；5.被告南京冰世界公司向原告国际广场公司补缴免租装修期的全部租金681380.42元；6.被告南京冰世界公司向原告国际广场公司支付律师费150000元；7.被告北京冰世界公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：原告国际广场公司与被告北京冰世界公司分别于2015年5月12日、2015年6月1日签订了《南京金茂汇购物中心租赁合同》、《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议》（以下简称租赁合同、补充协议一），约定原告国际广场公司将位于南京市鼓楼区铺位出租给被告北京冰世界公司，租赁面积为1885.61平方米；租赁期限共100个月，自2015年5月26日至2023年9月25日，每月25日之前支付下月的保底租金；免租装修期为123天，若因承租方原因导致租赁合同无法继续履行的或因承租方违约导致出租方解除租赁合同的，承租方不再享受免租装修期的免租金优惠，应补缴免租装修期的全部租金等等。2015年7月17日，原告国际广场公司与被告北京冰世界公司签订了《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议二》（以下简称补充协议二），约定原告国际广场公司将新增铺位出租给被告北京冰世界公司，新增铺位面积共计156.44平方米，交付日期为2015年7月15日，新增铺位应与原合同铺位同步完成装修并开业等等。之后，被告北京冰世界公司将上述租赁合同及两份补充协议项下的全部权利义务一并转让给被告南京冰世界公司，并对合同履行承担连带保证责任。后原告国际广场公司与被告南京冰世界公司又签订了《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议三》（以下简称补充协议三），约定被告南京冰世界公司将L413、L414铺位退还给原告国际广场公司，租赁面积由2042.05平方米调整为1351.2平方米，租金自2016年5月6日开始调整等等。合同履行过程中，被告南京冰世界公司自2016年5月起拖欠各项费用。原告国际广场公司多次催要未果，于2017年3月13日发出《解除租赁合同函》，被告南京冰世界公司收悉后于2017年7月3日起闭店，但未按合同约定将铺位中的装修拆除、恢复原状。2017年8月18日，原告国际广场公司通过公证方式自行收回铺位。综上，原告国际广场公司认为被告南京冰世界公司上述行为违反了合同约定，给原告国际广场公司造成损失，故诉至法院，请求判如所请。被告南京冰世界公司、北京冰世界公司辩称，1.两被告认可租赁合同及相关补充协议的解除时间为2017年6月7日。但合同解除系原、被告协商一致达成解除协议。2.被告南京冰世界公司拆除完毕租赁铺位的装修后，原告国际广场公司进行了验收，且原告国际广场公司不同意被告南京冰世界公司的工人拆除地面。3.对于欠付的租金等费用，两被告认为，原、被告之间存在有争议的消防通道以及公摊面积等争议区域。因为消防通道的施工费用系两被告垫付，该费用应当在租金中进行抵扣。4.对延迟付款违约金。两被告不认可，原告国际广场公司在函件中同意两被告半年付清，且原告国际广场公司主张的违约金标准过高，应当降低。5.两被告承租铺位经营冰场，白天不能进行拆除施工，只能晚上施工，且两被告于2017年7月底即已全部拆除完毕，故不同意按双倍标准支付商铺占有使用费。6.租赁合同的解除系原告国际广场单方提出，两被告协商后一致同意，故原告国际广场公司主张解约违约金、补缴免租期租金及律师费，不符合法律规定。7.原告未能按照合同约定进行推广，金茂汇商场人气不足，致使被告无法继续经营，因此原告亦存在违约情形。综上，请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：位于南京市鼓楼区房屋（建筑面积84826.18平方米，即南京国际广场）登记所有权人为南京国际集团股份有限公司。2010年6月20日，南京国际集团股份有限公司向原告国际广场公司出具授权委托书，授权原告国际广场公司对南京国际广场裙楼部分房屋（从地下负一层至裙楼八楼）进行全面的经营管理工作、就出租、联营与相关客户进行商谈、签署正式的房屋租赁合同、收取租金、物业管理费、推广费等费用；委托期限暂定20年，从2010年7月1日起等等。2015年5月12日，原告国际广场公司（甲方，出租方）与被告北京冰世界公司（乙方，承租方）签订了一份《南京金茂汇购物中心租赁合同》（即前述租赁合同），约定甲方将位于南京国际广场L314、L315、L316、L413、L414铺位，租赁面积1885.61平方米；免租装修期123天，自交房日期2015年5月26日开始计算，免租装修期仅免租金、商场管理费及推广费，本条约定的免租装修期是基于乙方在履行租赁合同过程中没有违约的前提下给予乙方的优惠，在租赁期内，如因乙方原因导致租赁合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除租赁合同的，则乙方不享受免租装修期的免租金优惠，乙方应在租赁合同解除后5个工作日内按租赁合同约定的第一个租赁年度的租金标准向甲方补交免租装修期的全部租金；租期共100个月，暂定自2015年5月26日至2023年9月25日，租赁期间自交房日期开始计算，租赁期间自交房日期开始计算，计租日自该商铺免租装修期届满之次日起计算；租金分为保底租金、抽成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额；免租期2015年9月26日至2016年3月25日，第一期（2016年3月26日至2016年9月25日）租金2.80元/平方米/天，第二期（2016年9月26日至2017年9月25日）租金2.80元/平方米/天；月租金单价=日租金单价×365天÷12个月，月租金标准=月租金单价×租赁面积；推广费为0元；商场管理费为0元；保底租金应按月支付，乙方应于每月25日之前支付下月的保底租金，首月保底租金应于计租日10日前支付，首期保底租金根据乙方在该月实际租赁天数（自计租日起至该月月底）计算；末月保底租金根据乙方在该月实际租赁的天数（自该月第一日起至合同终止或解除之日止）计算；乙方应按甲方指定的期限和方式缴付水费、动力电费、照明电费、煤气费等公用事业费用；甲方承诺乙方将在开业首年度给予乙方大力的市场推广投入支持，具体内容包括：开业后的第一个年度不少于两次的大型联合推广活动、每月不少于一次的微营销推广、在甲方投放的部分户外媒体中出现乙方形象及宣传内容（如地铁广告、公交站牌广告、报纸杂志广告、居民楼宇广告等），之后每年一次以乙方项目内容为主题的大型推广活动，以上活动相关费用由甲乙双方共同协定，具体费用由甲方支付；乙方应于签署本合同之日同时，支付相当于3个月第一期月保底租金合人民币481773.35元之租赁保证金，租赁保证金不是预付租金，仅作为乙方忠实履行本合同约定的义务的保证，用于冲抵乙方欠付的租金、本合同约定或法律规定的其他费用、应由乙方赔偿的甲方直接和/或间接的损失、甲方代乙方向其顾客所付之赔偿、偿还本合同终止后在乙方不履行其义务给甲方造成的支出、损失等；乙方应于交房日期前支付37712.2元的公用事业费保证金，若乙方拖欠公用事业费的，甲方有权从公用事业费保证金中扣除相应的欠款；任何一方单方面解除本合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，乙方应在终止日前按相关规定复原交还该商铺并完成一切退房事宜；除经甲方书面同意，退房时乙方应将铺位恢复原状，即拆除乙方所作的装修；乙方应在租赁期间届满或合同提前终止日前完成一切退房事宜，且乙方每逾期一日，乙方应按照终止日前一月的日平均租金的两倍向甲方支付滞留金，该滞留金甲方有权从租赁保证金内予以扣除或向乙方另外追缴；若乙方未能按本合同约定缴纳租金、商场管理费、公用事业费等各项费用超过5个工作日，甲方有权按欠缴费用的3‰向乙方按日计算收取滞纳金，滞纳金从各项费用应缴纳之日后的第一日起算；如乙方逾期支付租金、商场管理费、公用事业费长达15个工作日以上（含第15个工作日），甲方有权单方终止本合同，若在甲方收回铺位时，乙方仍未缴清欠款和滞纳金，则甲方有权扣留铺位内乙方的一切财产作为抵押品，以作为乙方缴清欠款和滞纳金的担保；甲方依据本合同相关约定单方面终止合同的，应当书面通知乙方，本合同自解除合同的书面通知到达乙方时即行解除，乙方应按本合同约定交还商铺，租赁保证金作为违约金赔偿给甲方，若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应当负责赔偿差额部分；由于非甲方原因需解除合同，则甲方无须退还乙方已支付的租赁保证金，并有权向乙方追索赔偿超过租赁保证进度实际损失；因本合同引致的一切争议，若通过友好协商不能解决的，任何一方可向物业所在地人民法院提起诉讼，诉讼费（含合理的律师费用）全部由败诉方承担等等。2015年6月1日，原告国际广场公司（甲方）与被告北京冰世界公司（乙方）签订了一份《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议》（即前述补充协议一），约定甲方同意乙方无需以现金形式向甲方支付租赁保证金，而是由双方认可的银行签发不可撤销的银行保函，银行保函金额为481773.35元等等。2015年7月17日，原告国际广场公司（甲方）与被告北京冰世界公司（乙方）签订了一份《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议二》（即前述补充协议二），约定甲方将L317、L318-A、L415、L416-A铺位租赁给乙方使用，其中L317、L318-A铺位租赁面积为72.84平方米，L415、L416-A铺位面积为83.6平方米，新增铺位租赁面积合计为156.44平方米，乙方承租租赁面积合计2042.05平方米；租金、推广费及商场管理费等费用均以按租赁面积2042.05平方米计取；新增铺位交付时间为2015年7月15日，新增铺位应与原合同铺位同步完成装修并开业等等。2015年9月26日，两被告在承租商铺开设的冰场开业经营。2016年，原告国际广场公司（甲方）、被告北京冰世界公司（乙方）与被告南京冰世界公司（丙方）签订了一份《权利义务转让协议》，约定自2016年1月15日起，乙方将其在租赁合同项下的全部权利义务一并转让给丙方，乙方对丙方履行租赁合同项下义务仍承担连带保证责任等等。之后，原告国际广场公司（甲方）与被告南京冰世界公司（乙方）签订了一份《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议三》（即前述补充协议三），约定乙方将租赁铺位中的L413、L414铺位退还给甲方，乙方承租面积由2042.05平方米调整为1351.2平方米，相关费用按租赁面积1351.2平方米计取；自2016年5月6日起开始调整；乙方已向甲方提交的银行保函有效期自2015年7月2日至2016年7月1日，该银行保函到期后，乙方依据调整后的租赁面积1351.2平方米计算担保金，为345231.6元，此后乙方每年度以该金额为担保金额向甲方提交银行保函等等。2015年12月20日至2017年2月15日，原告国际广场公司共计16次催告被告北京冰世界公司、南京冰世界公司支付所欠租金、水电费、污水处理费。2017年3月7日，原告国际广场公司向被告南京冰世界公司发出《关于解除租赁合同的函》，内容为，被告南京冰世界公司截至2017年3月13日拖欠租金955819.82元、电费827832.89元、水费238.85元、污水处理费144.3元，共计拖欠1784035.86元，原告国际广场公司因此于被告南京冰世界公司收到该函之日解除租赁合同，要求被告南京冰世界公司交还商铺、补缴免租装修期的租金703282.02元并承担相应的违约责任。2017年6月7日，被告南京冰世界公司向原告国际广场回复《商洽函》，告知承租铺位的冰场拆除工作将于2017年7月1日至7月30日完成；因存在消防通道未减事宜，要求扣除被告南京冰世界公司垫付的消防施工费和于2016年10月退还未经营的L317、L318-A、L416、L416-A、L314、L315的租金，并要求减免2016年5月1日至2017年7月30日止的房租等等。2017年8月2日、8月10日，原告国际广场公司两次向被告南京冰世界公司发出《收回铺位的告知函》，载明被告南京冰世界公司于2017年7月3日起闭店；截至闭店日，被告南京冰世界公司累计拖欠2474572.35元，要求被告南京冰世界公司搬离、返还承租的铺位等等。本案审理中，关于两被告辩称消防通道垫付费用的问题。两被告称其为原告国际广场公司施工了消防通道，该款项应当在欠付租金中予以扣除，对此两被告提交了被告南京冰世界公司于2015年8月20日与案外人南京白鹿科技有限公司签订的《工程施工协议书》，约定按原有喷淋头和风管设计方案，按装修要求及原有的机电功能的基础负责空调送回风口下挂、按原有点位下挂喷淋头，合同暂定金额94380元等等。两被告称该项施工系被告南京冰世界公司代原告国际广场公司对南京国际广场三层、四层消防通道施工所垫付的费用。两被告在庭审中称最终支付的工程款即为94380元，此款项应当包含了二次消防的内容，具体无法分清。两被告称原告国际广场公司称同意在租金中抵扣该工程款，原告国际广场公司对此予以否认，两被告未能提交证据予以证明。关于两被告辩称曾于2016年10月就要求退还未经营的L317、L318-A、L416、L416-A、L314、L315铺位的事宜与原告国际广场公司进行协商。两被告提交了被告南京冰世界公司的公章使用登记表以及《关于三楼思慕雪（L314）、小冰场（L316）退租商谈函》，以冰场开业以来销售业绩一直没有好转为由，申请退回该两处铺位。原告国际广场公司对此不予认可，并提交了2016年10月至2017年9月L314、L316两处铺位的用电量统计、收款明细以及销售数据统计表以证明该两处铺位并未在2016年10月之后停业，该组证据显示2016年10月至2017年7月，L314、L315、L316冰雪世界用电量分别为51326、95217、48180、39553、42293、34458、58039、42831、74922、11149kw•h。2017年8月用电量为0。另有L317-L318A商铺2017年8月用电量为0，L415-416A商铺2017年8月用电量为1606kw•h。两被告认为电费数额大致一致，但认为不能达到原告国际广场公司的证明目的。关于原告国际广场公司是否对两被告经营的冰场进行推广的问题。原告国际广场公司为证明其对两被告经营的冰场进行推广提交了以下证据予以证明，1.张贴在南京国际广场内广告栏及玻璃门、电梯门上的宣传海报；2.2015年6月19日的网络及微博的宣传报道。两被告对两份证据的真实性不持异议，但认为远未达到合同约定的原告国际广场公司应当承担的推广义务。关于两被告何时搬离、清场的问题。两被告辩称其于2017年7月2日闭店，随即开始拆除内部设施，因冰场经营的特殊性，故于2017年7月20日拆除完毕，但原告不同意被告搬离机组。对此，两被告提交了2017年7月3日被告南京冰世界公司与案外人王传宝签订的《南京金茂汇拆除清运工程合同书》，约定王传宝于2017年7月3日开始实施建筑物拆除、渣土清运，于2017年7月15日完工。原告对该份合同的真实性、关联性、合法性均不予认可，认为无法证明两被告按照合同约定将承租铺位恢复了原状。原告另称因两被告欠付租金等费用，故在被告撤场时，原告未同意被告搬离设备等物品，也未办理商铺退还交接手续。关于两被告欠付租金、房屋商铺占有使用费及其他费用的问题。原告主张两被告欠付2016年5月至2017年7月2日期间的租金1375437.16元，欠付截至2017年9月30日期间的电费1103303.69、水费596.85元、污水处理费493.35元，以及2017年7月3日起至2017年8月18日期间的商铺占有使用费348069.12元。两被告认为欠付租金数额中应当减去58平方米对应的一年租金，对于所欠电费、水费、污水处理费的数额无异议，但称需核实所对应期限。两被告在一审法庭辩论终结前未对此提交相应证据予以证明所欠电费、水费、污水处理费对应期限，也未对此作出进一步核实、说明。原告国际广场公司另提交授权委托书、收费票据，证明其因本案纠纷聘请律师，支出律师费15万元。原告国际广场公司认为合同约定的欠付费用违约金标准过高，主动降低为以欠付数额为基数，按年利率24%计算。两被告对此仍认为标准过高。原告国际广场公司另放弃主张2017年6月1日之后所发生的电费、水费及污水处理费的违约金。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告签订的租赁合同及三份补充协议，系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规强制性规定，依法成立并生效。关于两被告欠付租金等费用是否构成违约的问题。根据合同约定，原告国际广场公司对于两被告经营的冰场负有商业推广的合同义务，且合同中明确约定了推广的内容为“开业后的第一个年度不少于两次的大型联合推广活动、每月不少于一次的微营销推广、在甲方投放的部分户外媒体中出现乙方形象及宣传内容（如地铁广告、公交站牌广告、报纸杂志广告、居民楼宇广告等），之后每年一次以乙方项目内容为主题的大型推广活动”，但原告国际广场公司在本案审理过程中提交的证据仅能证明其在自己所经营管理的南京国际广场商场内进行了张贴海报方式的宣传，以及2015年6月份的网络宣传，而这些宣传推广方式及内容不符合合同约定，故原告国际广场公司在推广两被告经营项目的合同义务上构成违约，进而导致两被告经营的冰场人气不足，收益减少。因此，本院认为被告南京冰世界公司从2016年5月起拖欠租金，系因客观原因所致，不属于恶意拖欠租金、电费、水费、污水处理费的行为，不应认定为违约。关于合同解除时间的问题。因原、被告均确认合同及补充协议于2017年6月7日解除，故本院对于原告国际广场公司关于确认合同及补充协议于2017年6月7日解除的诉讼请求，予以支持。关于欠付2017年6月7日前租金的问题。两被告抗辩原、被告之间存在有争议的公摊面积以及消防通道的施工费用应当在租金中进行抵扣，但两被告提交的《工程施工协议书》无法证明该协议书所涉施工内容系由两被告代原告国际广场公司履行的消防施工内容，且该协议书无法证明该施工内容的最终结算数额以及该数额应该抵扣租金，因此在两被告未能提交证据予以佐证的情况下，本院对于两被告的上述抗辩意见，不予采纳。原、被告均确认租赁协议于2017年6月7日解除，故被告南京冰世界公司应当向原告国际广场公司支付租期内所欠租金1279276.76元（1375437.16-7566.72-115077.2+3783.36×7）。关于原告国际广场公司主张的商铺占有使用费问题。两被告抗辩原告国际公司按双倍租金主张商铺占有使用费标准过高。本院根据原告国际广场公司提交的电表用电量统计、两被告提交的《南京金茂汇拆除清运工程合同书》以及原告国际广场公司于2017年8月18日收回场地等证据及事实，认定：一、2017年6月8日至2017年7月2日期间，被告南京冰世界公司仍在营业，故被告南京冰世界公司应当按照合同约定即两倍租金标准支付占有使用费；二、2017年7月3日至2017年7月底，被告南京冰世界公司冰场停业并进行场地内的设备拆除等清场事项，因此原告国际广场公司要求被告南京冰世界公司按双倍租金标准支付占有使用费，标准过高，应当予以调整；三、2017年8月1日起至2017年8月17日前，被告南京冰世界公司L314、L315、L316、L317-L318A承租场地未用电，原告国际广场公司拒绝被告南京冰世界公司搬离相关设备，也未积极行使收回商铺的权利，因此对于2017年8月1日起因该部分场地延迟收回而产生的扩大损失，应由原告国际广场公司自行承担；四、根据用电量统计表，2017年8月，被告南京冰世界公司仍有L415、L416-A铺位（面积为83.6平方米）未停止使用，故应承担该部分商铺相应的占有使用费。据此，对于原告国际广场公司主张的2017年6月8日起至2017年8月18日期间的商铺占有使用费，本院认定，因被告南京冰世界公司2017年6月8日至2017年7月2日仍在营业，故被告南京冰世界公司应按合同约定即原租金标准的两倍向原告国际广场公司支付2017年6月8日至2017年7月2日期间商铺占有使用费192320.8元；对于2017年7月3日起至2017年7月底期间，本院结合冰场拆除的特殊性、采纳两被告的该项抗辩意见，酌定被告南京冰世界公司向原告国际广场公司支付2017年7月3日至2017年7月底期间的商铺占有使用费5万元；对于2017年8月1日至2017年8月18日期间，因被告南京冰世界公司尚有L415、L416-A铺位未腾退，故本院结合被告南京冰世界公司大部分场地已清退，亦未经营以及原合同约定租金计算方式等案情，酌定被告南京冰世界公司支付2017年8月1日至2017年8月18日期间的商铺占有使用费2000元。以上所有商铺占有使用费合计244320.8元。关于欠付的电费、水费、污水处理费的问题。因两被告对原告主张的电费1103303.69、水费596.85元、污水处理费493.35元数额不持异议，也未进一步核实或举证反驳原告国际广场公司所列明的期限，因此，本院对于原告国际广场公司要求被告南京冰世界公司支付该三项费用的诉讼请求，予以支持。关于原告国际广场公司主张的欠付费用的违约金的问题。首先，如前述，被告南京冰世界公司在租赁期限内欠付租金及相关费用具有合理事由，无需承担合同期内的违约金，但其在原、被告解除合同、闭店停业、原告国际广场公司多次催缴的情况下，至今未支付所欠租金，故应当向原告国际广场公司支付相应的资金占用损失。本院结合本案案情，酌定被告南京冰世界公司以1279276.76元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，向原告国际广场公司支付2017年6月8日起至实际支付该费用期间的资金占用损失。其次，原告国际广场公司放弃主张2017年6月1日之后迟延支付电费、水费及污水处理费的违约金，系自主处分权利的行为，本院予以确认。再次，原告国际广场公司主张的2017年6月7日合同期满后所产生商铺占有使用费的迟延支付违约金，无合同及法律依据，本院不予支持。关于原告国际广场公司主张的免租期租金以及解约违约金的问题。如前述，原告国际广场公司未履行符合合同约定宣传推广的义务，严重影响被告南京冰世界公司经营冰场的人流量，被告南京冰世界公司在收益减少的情况下欠付租金等费用，不构成违约，因此原告国际广场公司将解除合同的原因归责于被告南京冰世界公司，主张免租期租金以及解除合同约定违约金的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。关于原告国际广场公司主张的律师费的问题。原、被告之间和租赁协议约定合理的律师费由败诉方承担。本案中，被告南京冰世界公司虽然未构成违约，但其一直未付租赁期内所欠费用，故根据合同约定，被告南京冰世界公司应当承担相应的律师费。本院根据已支持的原告国际广场公司的诉讼请求，酌定被告南京冰世界公司向原告国际广场公司承担律师费9万元。关于被告北京冰世界公司承担连带责任的问题。根据原、被告之间签订的《权利义务转让协议》，被告北京冰世界公司对被告南京冰世界公司履行上述租赁协议项下的义务承担承担连带保证责任，故被告北京冰世界公司对前述被告南京冰世界公司应当承担的款项支付义务承担连带支付责任。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告南京国际广场购物中心有限公司与被告南京冰世界体育文化发展有限公司之间签订的《南京金茂汇购物中心租赁合同》、《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议》、《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议二》及《南京金茂汇购物中心租赁合同补充协议三》于2017年6月7日解除；二、被告南京冰世界体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京国际广场购物中心有限公司2017年6月7日前所欠租金1279276.76元及资金占用损失（以1279276.76元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2017年6月8日计算至判决确定给付该款项之日止）；三、被告南京冰世界体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京国际广场购物中心有限公司所欠电费1103303.69、水费596.85元、污水处理费493.35元，三项合计1104393.89元；四、被告南京冰世界体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京国际广场购物中心有限公司2017年6月8日至2017年8月17日期间的商铺占有使用费244320.8元元；五、被告南京冰世界体育文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京国际广场购物中心有限公司律师费9万元；六、被告北京冰世界体育文化发展有限公司对被告南京冰世界体育文化发展有限公司负担的上述第二、三、四、五项给付义务承担连带支付责任；七、驳回原告南京国际广场购物中心有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46371元，保全费5000元，合计51371元，由原告南京国际广场购物中心有限公司负担20403元，被告南京冰世界体育文化发展有限公司、北京冰世界体育文化发展有限公司负担30968元（此款原告已预交，两被告在给付上述款项时加付此款）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  周 磊人民陪审员  袁德良人民陪审员  邵于民二〇一九年五月六日书 记 员  杨 艳履行告知书依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施：1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2.将被执行人纳入失信人员名单；3.对被执行人限制高消费、限制出境；4.采取罚款、搜查、拘留等强制措施；5.情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。