广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29266号原告：何桂棠，男，1943年9月17日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：李石秀，广东信孚律师事务所律师。被告：佛山市禅城区人民医院，住所地广东省佛山市禅城区公正路93号，统一社会信用代码12440604456075270N。法定代表人：段昌华。委托诉讼代理人：萧光贤，广东卓领律师事务所律师。原告何桂棠诉被告佛山市禅城区人民医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月27日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告立即支付临时安置补助费167375.32元（2012年4月至2016年4月按16元/㎡/月计为96645.12元，2016年5月至2018年6月按24元/㎡/月计为78524.16元，两者之和减去被告已付的7793.96元）及利息（以167375.32元为本金，按年利率6%从起诉之日起计至实际清偿之日止）；二、被告立即支付面积差额补偿12474元（1.98㎡×6300元/㎡）及利息（以12474元为本金，按年利率6%从起诉之日起计至实际清偿之日止）；三、被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告于1963年3月参军，退伍后一直在被告处工作，直至2003年11月退休，职务是主管中药师，中级职称。1988年，原告向被告交纳建房费3809元。房屋建成后，被告分配宿舍2号楼套内面积为109.43平方米的201房给原告居住。自1988年起至今，被告一直从原告每月工资中扣房租，就连房屋被拆迁这几年也是如此，目前每月扣房租107元。1998年、1999年连续两年，原告等十几户承租人曾多次要求被告及有关部门按当时佛山市房改政策进行房改，已写好书面材料、签名按指模交到有关部门，但被告拒绝为原告办理。2009年起，政府开始在原澜石医院原告居住区宣传并张贴有关拆迁公告。为响应澜石片区旧城改造，原告自行在规定期限前搬迁完毕并自行解决住房问题。原告一直要求货币补偿，但遭拒绝。2017年11月1日，被告要求原告签订两份《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》，仅一式一份，原告签名后即被收回。直至2018年7月12日原告起诉、2018年8月14日第一次开庭被告提交有关证据材料后，原告才对被告与拆迁人签订的补偿安置合同、被告收取的拆迁补偿费用及支付给原告的部分临时安置补助费略知一二。被告在《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》中确认“在搬迁过渡期限内，16住户自行安排住处，临时安置补助费按《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》住宅16元/平方米的补偿标准……由医院代收后统一发放给16户职工住户”。被告在《宿舍楼搬迁临时安置补助费明细表》中确认原告被拆迁房屋套内面积109.43平方米、车房面积5.63平方米、公摊面积10.78平方米，总面积125.84平方米。原告已收到被告以125.84平方米计算并发放的临时安置补助费7793.96元。《房屋拆迁补偿安置合同雅博苑（B区社区二）补充协议》第二条约定面积差额补偿以6300元/平方米计算。原告产权调换房位于雅澜路××房，建筑面积133.02平方米，套内107.45平方米，比被拆迁房屋套内面积减少1.98平方米。佛禅土储函（2018）101号回复附件3中搬迁临时安置补助费的起止日期是2012年4月-2018年6月，临时安置补助费金额为19170142.92元。被告侵占、截留依法应属于原告的临时安置补助费、面积差额补偿款，严重侵害原告的合法权益。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告答辩称，一、原告于2018年7月以返还不当得利为案由，向禅城法院起诉，请求被告支付搬迁费、房屋拆迁安置补助费、面积差额补偿，法院经审理后作出（2018）粤0604民初15678号民事判决，驳回了原告的诉讼请求。该判决已于2018年11月20日生效。现原告以房屋租赁合同为案由，请求被告支付房屋拆迁安置补助费、面积差额补偿，显然属于重复起诉，依法应驳回起诉。二、原告原是被告职工，1988年因医院存在员工住房困难，经与上级部门澜石街道协商，利用医院院内土地由医院筹资建设两栋宿舍楼，安排包括原告在内的十六户职工家庭入住，原告住自编号2号楼201房。包括原告在内的十六户职工家庭是被告唯一一批享受福利分配住房的受益人，之后医院没有干部职工享受福利分房（租赁）。2000年1月后，根据省政府文件规定取消了福利实物分房而实行住房货币补贴政策后，原告在内的十六户职工除享受公房福利同时享受了住房货币补贴。宿舍楼建成后均因没有支付土地出让金而无法办理房产证，且因位于医院院内而无法参与公有住房改革（公房转让）。宿舍楼产权归属及后来加建的配套单车房根据房随地的规定应属被告，属于公有产权，原告按租赁公有住房方式和价格向被告交纳租金，租金交至2017年11月即原告搬离当月。2013年10月8日，被告所在区域成片拆迁，经协商，被告依法与拆迁人佛山市禅城区土地储备中心签订《房屋拆迁补偿安置合同》及补充协议，约定被告以产权置换模式可取得安置用房建筑面积1771.59平方米，总套内面积1662.35平方米，共十六间已完成装修具备居住条件的安置房。原告不是上述合同的当事人，不具产权主体资格，原告请求被告支付安置补助费和面积差额补偿没有合同根据，且原、被告也未签订相关补偿合同，原告不具备请求的根据。三、原告根据当时的福利分房政策租赁公有住房，与被告形成特殊的房屋租赁合同关系，自1988年居住至2017年11月搬离，原告一直缴纳福利租金每月107元，由被告在其每月工资中扣，原告没有任何异议。房屋被征收拆迁，双方租赁合同关系终止，被告没有义务安置原告。2017年12月，原告同意采取产权置换方式拆迁，且通过抽签安置位于雅澜路××房，但该房产权属于被告，原告应与被告形成新的租赁合同关系，已极大保护了原告的利益。且原告实际住房面积已远超粤府[1983]68号文规定的标准，原告诉请补偿面积差额没有法律和政策依据。四、被告与佛山市禅城区土地储备中心于2013年10月签订《房屋拆迁补偿安置合同》后，对原告相关附着物如电话、电视网络、空调等进行核定，根据政策规定补偿原告搬迁费600元、电话100元、电视100元、空调400元，合计1200元，原告并无异议。但原告并未交出钥匙，拒绝搬迁腾退住房，一直坚持上访，造成整栋宿舍楼无法交付拆迁单位，至2017年12月7日，原告才同意签约，搬离原住房，交出住房钥匙。同日，原告已搬入雅澜路××房，该房交付前已完成装修，具备居住条件。原告于2017年11月1日交出钥匙，其领取了2017年11月至2018年2月的临时安置补助7793.96元。原告称其已于2011年搬离被拆迁房屋，没有任何事实根据，被告于2013年才与被拆迁人签订合同，原告不可能早于此时间搬出，且原告未交出住房钥匙，没有交出钥匙表示使用人对他人进入的拒绝，即拒绝交付房屋，故原告称没有交钥匙不影响拆迁是不成立的，原告诉请2013年10月至2018年1月的临时安置费没有根据。综上，请求依法予以驳回。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证。拟证明原告的诉讼主体资格。2、事业单位法人基本信息打印件。拟证明被告的诉讼主体资格；因原澜石医院已归入被告并被注销，故其债权债务依法应由被告承担。3、退伍军人证明书。拟证明原告1963年3月应征入伍参军，1968年3月退役，是一名退役军人。4、澜石卫生院分配新房住户应负部分基建费清单、澜石卫生院收费收据。拟证明原告在被告处工作期间于1988年12月17日向被告交纳建房费3809元。5、干部退休证。拟证明原告退役后一直在被告处工作，2003年11月从被告处退休。6、《关于做好澜石片区改造工程动迁工作的函》。拟证明①根据佛房拆告字（2009）第16号文件精神和《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》的规定，原告承租的房屋自2009起就开始进入拆迁程序；②为响应澜石片区旧城改造，原告在规定期限即2011年1月31日前搬迁完毕并自行解决住房问题。7、《关于大马路西二街澜石医院宿舍楼拆迁情况的函复》。拟证明原告等16名被告的职工（在职、退休）因房屋拆迁安置、房改的问题，曾经向石湾镇街道综治信访维稳办公室等部门提出拆迁安置诉求，澜石片区政造工程指挥办公室于2011年8月16日作出函复；原告一直要求货币补偿，但答复以房屋产权调换方式进行安置，原告多年要求房改，但答复解决不了原告的问题。8、（2018）粤0604民初15678号案中被告提交的证据清单及证据复印件六份。拟证明①计算原告临时安置补助费的起止时间应从2012年4月起至2018年6月止，拆迁人支付临时安置补助费的起止时间与原告的搬迁过渡期即自2011年1月31日至2018年2月9日超过7年的事实基本接近；②交付安置用房的四年应从2012年4月1日起计至2016年3月31日止，从2016年4月1日起应视为违约；③2016年4月1日起至2018年6月止，应按每月24元/平方米计算临时安置补助费；④雅澜路××房套内建筑面积比被拆迁房少了1.98㎡，面积差额补偿应以6300元/平方米计算；⑤拆迁人支付被告临时安置补助费的起算时间是2012年4月，证明拆迁人确认原告已按《关于做好澜石片区改造工程动迁工作的函》规定的期限即2011年1月31日前搬迁完毕；⑥2013年2月4日，被告在内部单方制作了一份《16户职工住房交匙情况登记表》，目的是让某些有特殊关系的人早些收到临时安置补助费，其中2013年2月4日签名的孙锋是原澜石医院副院长兼党支部委员，周荣才是原澜石医院院长助理兼党支部委员，但那时澜石医院并未通知原告交钥匙。可见，澜石医院从制作《16户职工住房交匙情况登记表》到签订《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》及补偿协议，一直都是暗箱操作，原告并不知情，其行为侵犯了原告的合法权益。9、佛禅土储函（2018）101号《佛山市禅城区土地储备中心关于对禅城区人民法院协助调查函的回复》。拟证明①房屋拆迁补偿安置合同及补充协议中的补偿事项已全部兑现；②拆迁人违反规定，没有与原告订立拆迁补偿安置协议；③依据《城市房屋拆迁管理条例》中第三十一条的规定，原告有权获得搬迁补助费、临时安置补助费等补偿；④原告虽在2011年1月31日前已搬迁完毕，但拆迁人支付临时安置补助费是从2012年4月起，故原告的临时安置补助费也应从2012年4月起计至2018年6月止；⑤被告故意隐瞒事实，于2017年11月1日才通知原告签订《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》，侵占、截留依法应属于原告的补偿款，严重侵害原告的合法权益。10、《受理案件通知书》三份。拟证明2018年7月12日受理的（2018）粤0604民初15677、15678、15679号案的案由为房屋拆迁安置补偿合同纠纷。11、（2018）粤0604民初15678号民事判决书。拟证明2018年10月24日，法院以不当得利纠纷为由判决驳回原告的诉讼请求。12、裁判文书生效证明。拟证明（2018）粤0604民初15678号民事判决书已于2018年11月20日生效。13、佛山市水业集团有限公司市区供水分公司客户业务受理单、暂停回执、佛山市水业集团有限公司客户业务受理单、广东电网有限责任公司佛山供电局客户办理单。拟证明原告于2011年12月之前已搬迁完毕。诉讼中，被告提交以下证据：1、民事判决书及生效证明。拟证明原告诉被告返还不当得利纠纷一案，禅城法院作出（2018）粤0604民初15678号民事判决，驳回了原告诉讼请求，该判决书于2018年11月20日生效。2、民事诉状、诉讼请求变更申请、应诉通知书。拟证明原告于2018年7月18日以房屋拆迁安置补偿合同纠纷（后变更为不当得利纠纷）向禅城法院起诉，请求被告支付搬迁费、临时安置补助费、面积差额补偿等，经审理法院已判决驳回原告诉讼请求且已生效；现原告以房屋租赁合同纠纷诉请被告支付临时安置补助费、面积差额补偿，与前案被告、诉讼请求、事实理由相同，属重复诉讼，应予驳回。3、房屋拆迁补偿安置合同。拟证明2013年10月8日，因澜石医院区域成片规划建设，产权人澜石医院与拆迁人签订房屋拆迁安置补偿合同，双方对搬迁、附着物、临时安置等补偿作出约定。4、房屋拆迁补偿安置合同博雅苑补充协议。拟证明2017年12月6日，被告与拆迁人签订产权调换的安置补偿协议。5、住户拆迁安置方式确认书。拟证明原告于2017年12月7日确认拆迁安置方式为产权调换、回迁房屋产权属澜石医院、搬迁费600元和临时安置费标准。6、住房交匙情况登记表。拟证明原告于2017年12月7日交出房屋钥匙，搬出拆迁房屋。7、广发银行客户回单和临时安置补助费明细、转账凭证。拟证明澜石医院通过银行转付原告搬迁费、临时安置费。8、收楼证明书。拟证明2017年12月9日，原告确认收到回迁房屋。依原告的申请，本院分别向佛山市禅城区国土城建和水务局、佛山市禅城区土地储备中心发出调查函，取得佛山市禅城区国土城建和水务局作出的《关于（2018）粤0604民初29266-29268号案件调查函的复函》、佛山市禅城区土地储备中心作出的《关于（2018）粤0604民初29266-29268号之一调查函的回复》。为查明案件事实，本院依职权分别向佛山市水业集团有限公司、中国南方电网广东电网公司禅城区供电局、佛山市禅城区土地储备中心发出调查函，取得佛山市禅城区供水有限公司作出的复函、《佛山禅城区供电局关于何桂棠等客户销户情况的复函》、《关于（2018）粤0604民初29266、29267、29268号之二的调查函的复函》。经质证，本院认证如下：原告的证据1、2，被告无异议，本院予以采信。原告的证据3，与本案不具关联性，本院不予确认。原告的证据4-12，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。原告的证据13，其内容与本院向供水供电部门发函核实的情况相符，本院对真实性予以确认。被告的证据1，与原告的证据11、12举证重复，本院不再重复认证。被告的证据2-5、7、8，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据6，本院综合全案证据待后论述。本院依原告申请调取的证据，原告对真实性无异议，被告无异议，本院予以采信。本院依职权调取的证据，来源合法，原、被告虽有异议，但并未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告系原佛山市禅城区澜石医院（下简称澜石医院）职工，于1988年12月17日向澜石医院交纳建房费3809元。后被安排入住位于澜××区××街2号宿舍楼201房。2009年12月30日，佛山市住房和城乡建设局就澜石片区改造项目向佛山市禅城区土地储备中心核发房屋拆迁许可证，并于同日发布房屋拆迁公告。2010年12月20日，澜石片区改造工程指挥部办公室向澜石医院发出《关于做好澜石片区改造工程动迁工作的函》，告知座落于澜石××马路、××马路××、××西××街的房屋属于澜石片区改造工程范围，请澜石医院于2011年1月31日前完成产权单位房屋的租赁清退工作，对居住或租赁在贵单位房屋内的人员做好搬迁安置。2013年10月8日，佛山市禅城区土地储备中心（甲方，拆迁人）与澜石医院（乙方，被拆迁人）签订编号为GLS050342713的《佛山市禅城区澜石片区房屋拆迁补偿安置合同》，约定：“……第一条被拆迁房屋现状。被拆迁房屋座落于佛山市禅城区澜石大马路28号、佛山市石湾区澜石镇西二街，产权属乙方所有……第二条补偿方式、标准……（二）房屋产权调换。1、住宅……②安置用房套内建筑面积少于核定的被拆迁房屋套内建筑面积的，少于部分按同类住宅的货币补偿单价（含奖励补偿）补回给被拆迁人。安置用房套内建筑面积大于核定的被拆迁房屋套内建筑面积但不超过5平方米（含5平方米）的，按建筑成本价格结算；超过5平方米的部分，按钢混结构货币补偿标准（含奖励补偿）共6300元/平方米结算……第七条搬迁临时安置（一）、住宅乙方选择房屋产权调换的，乙方同意按下列第1项的方式进行临时安置。1、乙方自行安排住处。甲方按月发给乙方临时安置补助费：28345.44元，计算公式：被拆迁房屋建筑面积（不含奖励面积）1771.59平方米*16元/平方米；计算时间：从甲乙双方办妥被拆迁房屋交接手续之日起至通知交付安置用房满60日止……第十二条本合同的补偿标准均包含地价和每平方米400元的基本装修补偿……”。2017年11月1日，澜石医院（产权人）与原告何桂棠（租住人）签订两份《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》，内容分别如下：第一份：医院职工宿舍2、3号楼位于澜石改造片区拆迁范围内，根据《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》相关条款、宿舍2、3号楼产权归属以及街道《关于协调解决澜石医院职工宿舍2、3号楼拆迁安置问题工作会议》精神等情况，需要宿舍楼住户对宿舍楼的拆迁安置方式进行确认，待确认安置方式如下：一、货币补偿。补偿款全部归于医院，不能分配给住户，医院可通过购置二手楼解决住户居住问题。二、产权调换。调换后宿舍楼产权归属医院，医院可以用于解决住户居住问题。原告何桂棠在第三条“租住人确认安置方式”处填写“产权调换”并签名确认。第二份：澜石医院职工宿舍2、3号楼位于澜石改造片区拆迁范围内，为配合做好片区改造动迁工作，妥善解决职工居住问题，现将若干情况确认如下：一、职工宿舍2、3号楼基本情况。澜石医院职工宿舍2、3号楼及配套单车房位于澜××区××街，其中2号宿舍楼及3号宿舍楼于1988年由医院筹资建成，单车房于2005年由医院筹资建成……宿舍2、3号楼均只有土地使用证，土地所有人是澜石医院，没有房产证……二、住户基本情况。职工宿舍2号楼及3号楼于1988年建成，建成后2号楼一至四层、3号楼三、四层分配给职工入住……基本情况如下表：……宿舍2号楼201房何桂棠……三、一些历史情况说明。1、关于建房费。从1988年起，曾经向医院支付过名为“建房费”的一次性费用，建房费有3809元、4000元、5000元、10000元等缴费类别。单职工建房费由配偶单位支付，如配偶单位不同意支付则由个人负责……2、关于房租金。从1998年3月起按房管所有关规定执行：框架结构：标准面积内按1.80元/平方米计算，超出标准面积按8.29元/平方米计算。砖混结构：标准面积内按1.62元/平方米计算，超出标准面积按7.46元/平方米计算。单车房按每间9元/月收取租金。按上述标准计算，各住户每月租金在工资中扣发，具体情况如下表：……宿舍2号楼201房何桂棠月租金107元……3、关于房屋产权。宿舍2、3号楼所在的土地使用证记载的土地使用者是澜石医院，住房的产权归属澜石医院，是澜石医院的集体资产，属于公有资产。四、拟安置方式……拟对医院2、3号宿舍楼采取拆迁特殊个案处理，由医院向街道办事处递交《关于对澜石医院16户职工住宅申请以房屋产权调换方式进行拆迁补偿的请示》，经街道办事处审核同意后向澜改指挥部申请以房屋产权调换方式进行安置，申请对医院2、3号宿舍楼16户职工住宅（面积经指挥部审核为1720.65㎡）采取产权调换的方式在澜石片区安置小区进行回迁安置，调换后的房屋产权仍属医院，由医院统一参加抽签确定安置用房，按标准分配给原房屋承租人承租，重新订立房屋租赁合同。在搬迁过渡期限内，16住户自行安排住处，临时安置补助费按《澜石片区改造项目房屋拆迁补偿安置方案》住宅房产16元/平方米的补偿标准，即按每月27530.4元的总金额向医院发放职工住宅安置补助费，住宅搬迁费按每户600元的标准发放，由医院代收后统一发放给16户职工住户。2017年12月9日，原告何桂棠在澜石片区改造工程指挥部向佛山市南海区富域物业管理有限公司出具的《收楼证明书》上签名，确认其回迁安置房为雅澜路××房。另查明一，2012年3月27日，原告向供水公司申请暂停业务，取得供水公司出具的暂停回执。2013年2月22日，原告向供水公司申请水表销户。原告提交的用电明细显示，用电地址为澜石西二巷3号侧A座201的电表2016年2月至2017年2月期间的读数均为0。另查明二，原告已收取被告支付的2017年11月、12月临时安置补助费6040.32元（125.84平方米×24元/平方米×2）、2018年1月1-18日临时安置补助费1753.64元（125.84平方米×24元/平方米×18/31）。另查明三，澜石医院已变更名称为佛山市禅城区人民医院，即本案被告。再查明，2018年7月12日，本院立案受理原告何桂棠与被告佛山市禅城区人民医院不当得利纠纷一案，案号为（2018）粤0604民初15678号。2018年10月24日，本院作出（2018）粤0604民初15678号民事判决，以被告根据拆迁补偿安置合同获取的安置补偿有合法依据为由，驳回了原告的诉讼请求。该判决已于2018年11月20日发生法律效力。佛山市禅城区供水有限公司诉讼中复函称：1、原禅城区澜石医院共有两个水表是居民用水类别，具体销户日期为2006年9月27日、2013年3月29日。2、何桂棠、祝石生在我司登记的地址与贵院调查函地址不一致，实际何桂棠用户地址为澜石西二街3号A座201，2013年2月26日拆表，2013年2月28日销户；祝石生用户地址为澜××区××街3座301，2017年12月27日拆表，2018年1月10日销户。3、调查函中陈洪添的地址，在我司系统也无法查找，但在2018年1月30日建档，用户地址为雅澜路17号（雅博苑）10座603。广东电网有限责任公司佛山禅城供电局诉讼中复函称：一、何桂棠，用电地址为澜石西二巷3号侧A座201。自2012年4月起无用电记录，根据《供电营业规则》第三十三条的规定，我局于2018年3月27日对该户进行销户并停止供电。二、祝石生，用电地址为澜石西二巷3号侧B座301。客户本人于2017年12月25日向我局申请销户，我局于2018年2月26日停止供电。三、陈洪添，用电地址为澜石西二巷3号侧A座401。客户本人于2018年3月23日向我局申请销户，我局于2018年3月27日停止供电。诉讼中，本院就临时安置补助费的支付方式、支付标准以及涉案澜石西二街澜石医院宿舍楼何时交付、何时办妥交接手续等问题，向佛山市禅城区土地储备中心发函询问。佛山市禅城区土地储备中心均复函称“由于我中心仅作为澜改片区拆迁项目的拆迁主体，项目的具体动迁、补偿安置等工作由佛山市禅城区澜石片区改造工程指挥部（下称澜改指挥部）负责实施，因此我中心将调查函转交澜改指挥部，现经澜改指挥部查实，对贵院来函提到的问题作出了回复”。澜改指挥部的复函内容为“一、澜石医院临迁费从2012年4月1日起至2017年10月8日止，按16元/㎡支付。2017年10月9日起至2018年1月18日止，按24元/㎡支付。二、按月支付”、“1、原禅城区澜石医院于2013年1月30日与澜石片区改造工程指挥部办妥房屋交接手续。2、原禅城区澜石医院住宅临迁费从2013年1月30日起计算，2018年1月19日停止发放”。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”本案中，原、被告于2017年11月1日签订的《澜石医院职工宿舍2、3号楼住户拆迁安置方式确认书》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。原、被告于该确认书中共同确认宿舍楼产权属被告所有，原告向被告支付租金，每月租金在原告的工资中扣发，上述约定符合租赁合同的法律特征，即原、被告之间存在房屋租赁合同关系，故本案应为房屋租赁合同纠纷。关于原告起诉是否属重复诉讼的问题。据前查明，（2018）粤0604民初15678号案是以不当得利为基础法律关系，对被告取得相关安置补偿是否有合法依据进行审理并作出相应的判决，而本案审理的标的是原、被告间的房屋租赁合同关系，故原告的起诉不构成重复诉讼。关于原告诉请的临时安置补助费。根据拆迁安置方式确认书载明的拆迁个案特殊处理方案可知，安置的对象应为租住在澜石医院宿舍2、3号楼的16住户，安置方式除继续提供安置房供16住户租用外，还包括在搬迁过渡期限内向16住户发放临时安置补助费，该临时安置补助费系先由拆迁人发放给被拆迁人即被告，被告代收后再统一发放给16住户。故被告抗辩原告无权要求临时安置补助费，与事实不符，本院不予采纳。据前查明，拆迁人针对本院发出的调查函已明确回复其已于2013年1月30日与被拆迁人办妥房屋交接手续，住宅临迁费的发放时段为从2013年1月30日起至2018年1月19日止。原、被告虽对上述内容提出异议，但均未举证反驳，本院对拆迁人的回复内容予以采信。被告还抗辩原告直至2017年11月才搬离，经查，住房交匙情况登记表、住户拆迁安置方式确认书仅能证实原、被告间就宿舍2号楼201房的安置事宜达成一致并履行了交接手续，于原告何时搬离并不具直接证明力，相反，供电供水部门的回复可证实201房自2012年4月起无用电记录、水表已于2013年2月28日销户，故被告的上述抗辩亦无事实根据，本院不予采纳。因此，被告依约应向原告支付2013年1月30日起至2018年1月19日止的临时安置补助费123534.29元（125.84㎡×16元/平方米·月×56个月+125.84㎡×16元/平方米·月×10/31+125.84㎡×24元/平方米·月×3个月+125.84㎡×24元/平方米·月×11/31），扣减被告已付的7793.96元后，被告还应向原告支付临时安置补助费115740.33元。原告诉请超出部分，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的利息。因被告未依约支付临时安置补助费的行为确给原告造成了利息损失，本院酌定被告以115740.33元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自起诉之日起向原告支付利息至实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。至于原告诉请的面积差额补偿及其利息，因原告既非被拆迁房产的产权人，亦不是安置房的产权人，两套房产是否存在面积差异以及是否应予补偿均与原告无关，且原、被告于2017年11月1日签订的拆迁安置方式确认书中亦无约定面积差额补偿问题，故原告诉请被告支付面积差额补偿及其利息，无合同和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市禅城区人民医院于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告何桂棠支付临时安置补助费115740.33元及利息（以115740.33元为本金，按中国人民银行同期贷款利率自2018年12月10日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告何桂棠的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1948元，由原告何桂棠负担694元，被告佛山市禅城区人民医院负担1254元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年五月十四日书记员 冯裕雯