广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初11818号原告：金某，女，1968年6月2日出生，汉族，住广东省清新县。委托诉讼代理人：闫涛，广州金鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：李燕萍，广州金鹏律师事务所实习律师。被告：潘某，男，1962年1月9日出生，汉族，住广州市白云区。委托诉讼代理人：梁聪，广东天穗律师事务所律师。委托诉讼代理人：田碧珍，广东天穗律师事务所律师助理。原告金某诉被告潘某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告金某的委托诉讼代理人闫涛、李燕萍，被告潘某的委托诉讼代理人梁聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某向本院提出诉讼请求，请求判令：1、分割广州市东圃镇珠村南门××巷x号宅基地房屋（对应的村镇宅基地使用证：穗天字第xxx号，房屋门牌地址广州市天河区东圃镇珠村xxx街x巷x号），其中第4、5层房屋归原告所有，由原告使用；2、被告向原告支付租金196000元；3、被告向原告支付经济补偿45000元（以1000元/月计算，从2014年4月计至2017年12月止为45个月）；4、被告腾退并向原告交还诉请1中的宅基地房屋第4、5层。事实和理由：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2014年3月11日登记离婚。双方的《离婚协议书》约定：“三、共同财产的处理：（一）广州市东圃镇珠村南门××巷x号的宅基地（新门牌号地址为广州市天河区东圃镇珠村xxx街x巷x号）房屋的处理：1、双方共同确认：位于广州市东圃镇珠村南门××巷x号的宅基地（村镇宅基地使用证：穗天字第xxx号）由甲方（被告，下同）继承、受赠所得。双方于婚内共同出资重新修建该宅基地的上盖房屋，重建后该宅基地上共有6层房屋，为夫妻共同财产。双方约定，离婚后，其中的第4、5层归乙方（原告，下同）所有，其余第1、2、3、6层归甲方所有。2、为便于该宅基地整体物业的价值发挥，甲方同意在2017年12月前向乙方支付第一期款项35万元，在2018年12月前向乙方支付第二期款项35万元，待全部款项（共70万元）支付完毕后，根据本协议第三条第（一）项第1点约定归乙方所有的两层房屋将归甲方所有，此后该宅基地的任何权利再与乙方无关；若甲方未能在2017年12月之前足额支付第一期款项，则该两层房屋（即第4、5层）仍然归乙方所有，乙方有权以买卖、出租等方式处分，甲方应予以充分协助。（三）自2014年4月1日起，甲方每月向乙方支付1000元作为离婚后的经济补偿，支付至甲方付清第三条（一）第2项70万元款项为止，如该70万元款项未及时足额支付，则按约定前述宅基地第4、5层房屋仍然归乙方所有，甲方不再支付每月1000元。”协议签订后，被告未能依约支付相应款项，经原告催促仍拒不履行。综上，涉案宅基地6层房屋为原、被告婚内共同出资修建，属于夫妻共同财产。被告未能依约支付相应款项，故宅基地房屋第4、5层归原告所有，相应的租金亦归原告所有。并且，被告应依约向原告支付离婚后的经济补偿。被告潘某辩称：一、广州市东圃镇珠村南门××巷x号宅基地房屋应归被告所有。（一）被告已经先替原告支付其个人债务545595.50元，抵消《离婚协议书》所约定的70万元房屋补偿款后，被告在第二期款项约定支付期限内（即2018年12月前）向原告支付余下款项即154404.5元，广州市东圃镇珠村南门××巷x号宅基地房屋就应归被告所有。《离婚协议书》第四项中约定明确约定“除……外，其他各自名下债权及债务由各自享有及承担。”双方离婚以后，原告便去往加拿大，再无音讯。其债权人黄俊杰无法联系原告，遂通过原告的表弟何健波找到被告，要求作为担保人的被告先承担债务。被告也联系不上原告，迫于债权人的压力，于2014年6月9日通过银行卡转账的方式一次性为原告偿还其个人债务10万元整。2013年年初，被告又收到追债公司追债，才知原告于2012年8月16日以个人名义分别向叶志军借款20万元、5万元，2012年8月25日以个人名义向叶志军借款5万元、2012年9月12日以个人名义向叶志军借款5万元、2013年2月9日以个人名义向叶志军借款3万元、2013年5月9日以个人名义向叶志军借款5.2万元。由于债权人无法联系原告，便到找到被告，要求被告还债。被告开始通过不理睬、逃避的方式对待，追债公司的人便去被告住处蹲点守候，通过淋墨、恐吓、骚扰被告及其年满80岁的老母亲等方式逼迫被告还债，被告多次报警，但事情无法得以解决。最后被告不堪骚扰，在联系到原告后，由原告与叶志军商量还款事宜，最终于2014年6月30日被告通过银行卡的方式一次性替原告偿还个人债务本息共计445595.50元。综上，原告共需偿还被告债务共计545595.50元。原告长居加拿大，被告的债权无法保障。因此为免去不必要的重复清偿活动，并且使被告免遭原告一方无清偿能力的后果，被告根据《中华人民共和国合同法》第九十九条之规定，依法主张双方互负债务互相抵消。抵消后，被告于2018年12月份前，向原告支付154404.5元，即可取得广州市东圃镇珠村南门××巷x号宅基地房屋所有权。（二）自2014年3月11日，双方协议离婚以后，房屋所有权归被告，其租金也应由被告收取，与原告无关。退一步说，就算原告取得4、5层楼房的所有权，也应该是2018年12月份，被告未支付剩余154404.5元后，原告才可以按照离婚协议书中的约定取得第4、5层楼房的所有权，租金的起算应从被告取得第4、5层楼房的所有权开始。二、原告所主张的经济补偿金已经包含于双方在离婚协议书中约定的70万元中，不可重复主张。离婚协议书中第5项（三）中所约定的“甲方每月向乙方支付1000元作为离婚后的经济补偿”包含于第2项所约定的70万元中，是指被告每月从双方约定的70万元补偿款中先行支付原告1000元，至70万元付清为止，原告不得重复主张。三、被告庭前提交的债务是在夫妻关系存续期间产生，根据离婚协议而衍生出来的债务纠纷，应属于离婚后财产纠纷，应在本案一并处理。四、宅基地现登记在被告父亲潘聚祥名下，非双方当事人名下，在本案中不应予以处理。经审理查明：原、被告于××××年××月××日登记结婚，于2014年3月11日登记离婚。双方签订的《离婚协议书》约定：“三、共同财产的处理：（一）广州市东圃镇珠村南门××巷x号（以下简称4巷4号）的宅基地【新门牌号地址为广州市天河区东圃镇珠村xxx街x巷x号（以下简称十巷3号）】房屋的处理：1、双方共同确认：位于4巷4号的宅基地（村镇宅基地使用证：穗天字第xxx号）由甲方（被告，下同）继承、受赠所得。双方于婚内共同出资重新修建该宅基地的上盖房屋，重建后该宅基地上共有6层房屋，为夫妻共同财产。双方约定，离婚后，其中的第4、5层归乙方所有，其余第1、2、3、6归甲方所有，即甲方与乙方对该宅基地房屋的分割比例为4:2。2、为便于该宅基地整体物业的价值发挥，甲方同意在2017年12月前向乙方支付第一期款项35万元，在2018年12月前向乙方支付第二期款项35万元，待全部款项（70万元）支付完毕后，根据本协议第三条第（一）项第1点约定归乙方所有的两层房屋（即第4、5层）将归甲方所有，此后该宅基地的任何权利再与乙方无关；若甲方未能在2017年12月之前足额支付第一期款项，则该两层房屋（即第4、5层）仍然归乙方所有，乙方有权以买卖、出租等方式处分，甲方应予以充分协助；若甲方在支付完上述第一期款项35万元后，无力支付或未能及时支付第二期款项的，按本协议第三条第（一）项第1点约定归乙方所有的两层房屋中的其中一层房屋则归甲方所有或视为甲方未能支付70万元款项，第4、5层房屋仍然归乙方所有，乙方需退还已收取的第一期款项。3、在上述全部款项（共70万元）支付完毕前，甲方有权处分除买卖、转让之外的全部权利，若甲方在未全部支付70万元前擅自买卖、转让宅基地及其上房屋的，则乙方有权要求按第三条第（一）项第1点约定的比例分割甲方擅自处分所获得的收益……（三）自2014年4月1日起，甲方每月向乙方支付1000元作为离婚后的经济补偿，支付至甲方付清第三条（一）第2项70万元款项为止，如该70万元款项未及时足额支付，则按约定前述宅基地第4、5层仍然归乙方所有，甲方不再支付每月1000元……四、债权债务处理婚姻关系期间，双方因修建宅基地时对外所共同签名确认的15万元债务本金及自2014年4月1日起产生的利息由甲方承担。广州银行20万元贷款债务亦由甲方承担。其他各自名下债权及债务由各自享有及承担。”上述《离婚协议书》已经广州市白云区民政局婚姻登记处备案登记。原告提交了以下证据（均为复印件）：一、村镇宅基地使用证及天河区农村村镇宅基地使用证档案证明，拟证明涉案房屋所在的宅基地使用证登记于被告父亲潘聚祥名下。上述村镇宅基地使用证载明“穗天字第xxx号、使用人姓名潘聚祥、宅基地座落东圃镇珠村南门××巷（里）4号、东至西8.32米、南至北9.27米、面积77.13平方米、结构砖木、层数一层、发证日期1991年8月28日”；上述证明加盖有内容为“广州市天河区人民政府珠吉街道办事处”印章，落款日期为2012年9月18日，载明“潘聚祥业权人提供的宅基地证编号：xxx号村镇宅基地使用证……与我街档案室档案内容相符，更改面积由原东圃镇核对过盖章认可，现该档案存我街道办事处。”二、（2012）粤广广州第xxx、xxx号公证书，拟证明被告父亲潘聚祥于1999年8月去世，涉案宅基地由被告一人继承。其中，xxx号《公证书》载明：“根据《中华人民共和国公证法》的规定，我处对申请人（潘某）提交的权利证明及相关证据材料进行了审查核实，并对申请人及有关人员进行了询问，现查明如下事实：一、被继承人潘聚祥于一九九九年八月在广州市死亡。二、被继承人潘聚祥生前与其妻子黄容柳的夫妻共同财产为坐落于4巷4号的房屋（村镇宅基地使用证：穗天字第xxx号）。三、据申请人称，被继承人潘聚祥生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。四、被继承人潘聚祥的配偶是黄容柳；共生育有潘某、潘耀宗、潘少萍三个子女；被继承人潘聚祥的父亲、母亲均先于其死亡；五、现潘某表示要求继承被继承人潘聚祥的上述遗产，黄容柳、潘耀宗、潘少萍均表示放弃对被继承人潘聚祥的上述遗产继承权。根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述夫妻财产的一半为死者潘聚祥的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人潘聚祥的上述遗产应由其配偶黄容柳、子女潘某、潘耀宗、潘少萍及父亲、母亲共同继承，因被继承人潘聚祥的父、母亲均先于其死亡，黄容柳、潘耀宗、潘少萍均表示放弃对被继承人潘聚祥的上述遗产继承权，故被继承人潘聚祥的上述遗产由其儿子潘某一人继承。”298798号公证书载明：“赠与合同：赠与人黄容柳系受赠人潘某的母亲。坐落于4巷4号（村镇宅基地使用证：穗天字第xxx号）的房屋虽以潘聚祥的名义登记产权，但依法属于黄容柳与潘某的夫妻共同财产。现黄容柳自愿将上述房屋属其所有份额无偿赠与给潘某所有，并指定为其个人财产（不作为其夫妻共同财产）。潘某表示愿意接受上述赠与。”“赠与人黄容柳与受赠人潘某于2012年11月12日向本公证处申请办理前面的《赠与合同》公证。经查，赠与人黄容柳系受赠人潘某的母亲，黄容柳、潘某在订立合同时均具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。黄容柳赠与的房屋坐落于4巷4号。该房屋虽以潘聚祥的名义登记产权，但依法属于潘聚祥、黄容柳的夫妻共有财产。赠与人持有广州市天河区人民政府颁发的《村镇宅基地使用证》（编号：穗天字第xxx号）。黄容柳自愿将上述房屋属其所有的份额无偿赠与给潘某，潘某自愿接受上述赠与。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该房屋可由赠与人依法赠与受赠人。双方当事人签订《赠与合同》意思表示真实。合同内容具体、明确，合同双方对合同内容无疑义。依据上述事实，兹证明赠与人黄容柳与受赠人潘某于2012年11月12日在我处、在本公证员面前签订了前面的《赠与合同》；上述当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条规定；合同内容符合《中华人民共和国合同法》有关规定；合同上黄容柳、潘某的签名及所摁右手食指纹印均属实。”三、房屋安全鉴定书，拟证明涉案房屋于2011年被鉴定为危房。该鉴定报告载明：“委托单位潘某、房屋地址天河区珠村南门上街十巷3号、鉴定日期2011-4-11、房屋宅基地号码为：穗天字第xxx号、房屋宅基地证地址为：东圃镇珠村南门××巷4号。”四、建筑（建房及装修）工程登记表，拟证明涉案房屋因被鉴定为危房而重建。该登记表载明：“姓名潘某、现住址天河区××街××、××建筑物××、地址南门××街××、××（××）计划××、地址南门××街××、新（改）建理由危房”，该登记表经村改制公司同意并加盖有内容为“广州市珠村实业有限公司”印章。五、授权付款委托书及电话录音，拟证明涉案房屋存在对外出租的事实。被告对上述证据一至四的真实性、合法性予以认可，关联性不予认可；对证据五的真实性、合法性、关联性则均不予认可。被告提交了原告金某出具的借条、借据等，拟证明原告于婚姻关系存续期间以个人名义向案外人黄俊杰、叶志军借款的事实，另提交收条、借记卡账户历史明细单、取款回单、结算业务通知单、报警回执等，拟证明双方离婚后被告迫于催款压力代原告向案外人还款共计545595.5元，并据此主张该部分应与《离婚协议书》约定的支付义务互相抵消，其已履行《离婚协议书》约定的支付义务。另主张涉案宅基地现登记在被告父亲潘聚祥名下，故在本案中应不予处理。原告对被告提交的所有证据真实性均不予认可，并表示其不存在被告所主张的个人名下债务，亦未曾要求被告代为偿还债务，该部分应为原、被告与案外人的债务关系，应另案处理。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”原告提交了两份公证书复印件，拟证明涉案4巷4号宅基地房屋由被告通过继承、接受赠与的方式获得，然其提交的村镇宅基地使用证及天河区农村村镇宅基地使用证档案材料（均为复印件）均显示，上述宅基地房屋仍登记于案外人潘聚祥名下，即涉案宅基地房屋的使用权人并未变更登记，故原告关于该宅基地房屋使用权及租金的主张，缺乏依据，本院不予处理。原告关于被告向其支付2014年4月至2017年12月的经济补偿共计45000元的诉请，双方签订的《离婚协议书》中约定，被告自2014年4月1日起每月向原告支付1000元作为离婚后的经济补偿，支付至被告付清协议约定的70万元款项为止，如该款项未及时足额支付，则涉案宅基地第4、5层仍然归原告所有，被告不再支付每月1000元。现被告主张该部分补偿已包含于双方约定的70万元补偿款中，实际应为被告每月从上述70万元款项中先行每月支付1000元，至70万元款项付清为止，被告另确认其并无每月支付1000元款项给原告，对此本院认为，被告主张并未在上述离婚协议书中予以约定，且庭审中被告亦表示至本案庭审时其仍未付清70万元款项，故原告的该部分主张有理，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告潘某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告金某支付经济补偿45000元；二、驳回原告金某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费930元，由被告潘某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  朱 颖人民陪审员  李春菊人民陪审员  陈美良二〇一九年五月十四日书 记 员  邓敏婧