贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初2939号原告：遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人,住所地贵州省遵义市汇川区人民路仁和苑C9栋1层。负责人：李学芬。委托诉讼代理人：胡禁，贵州与之律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋兴亚，贵州与之律师事务所实习律师。被告：钟云明，男，1965年10月23日出生，汉族，住四川省岳池县。被告：周毅，男，1975年2月18日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：雷树邨，上海市建玮（重庆）律师事务所律师。被告：周平，男，1972年2月8日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：雷树邨，上海市建玮（重庆）律师事务所律师。原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人（以下简称“华玮公司管理人”）与被告钟云明、周毅、周平请求撤销个别清偿行为纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，本案按简易程序，公开开庭进行了审理。原告华玮公司管理人的委托诉讼代理人胡禁、宋兴亚、被告钟云明以及被告周毅、周平的委托诉讼代理人雷树邨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告华玮公司管理人向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销遵义市华玮房地产开发有限公司与被告于2017年8月19日签订的《债务支付协议书》；2、依法判决被告钟云明协助办理Ａ区Ａ栋写字楼25-1、25-2、25-3、25-4、25-5、25-6、25-10、25-11号房屋的网签备案登记撤销手续；判决被告周毅协助办理遵义房屋的网签备案登记撤销手续；判决被告周平协助办理遵义房屋的网签备案登记撤销手续；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月19日，被告钟云明、周毅、周平与遵义市华玮房地产开发有限公司签订《债务支付协议书》，约定因遵义华玮房地产开发有限公司欠付被告钟云明款项共计28690136.31元，以下方式抵偿：1、由被告钟云明用以上款项代周毅支付遵义市华玮房地产开发有限公司写字楼的购房款7866380元；2、由被告钟云明用以上款项代周平支付购买遵义市华玮房地产开发有限公司写字楼十一层房屋的价款5235740元；3、遵义市华玮房地产开发有限公司将遵义市时代天街Ｅ栋负二楼6-11号车位，按每个车位15万元的价格抵偿遵义市华玮房地产开发有限公司90万元（以上车位被告钟云明指定钟亚佟为网签人）；4、遵义市华玮房地产开发有限公司用遵义时代天街Ｆ栋21-1、21-2、21-4、21-5、21-6、21-7、21-9、21-10共计8套面积411.28平方米的房屋按每平方米6700元的价格抵偿2755576元（以上商铺被告钟云明指定钟亚佟为网签人）；5、遵义市华玮房地产开发有限公司用Ｄ1、Ｄ2、Ｅ、Ｆ栋二层2-120至2-135号、2-149至2-159、2-176至2-179、2-251-2-264共计59套面积684.21平方米的商铺，按每平米17000元的价格抵偿11631570元（以上商铺被告钟云明指定周丽君为网签人）；6、剩余的债务300870.31元，遵义市华玮房地产开发有限公司以代被告钟云明、周平、周毅交纳大修基金及税费300870.31元的方式清偿，多退少补。协议签订后，遵义市华玮房地产开发有限公司已将时代天街Ａ区Ａ栋写字楼25-1、25-2、25-3、25-4、25-5、25-6、25-10、25-11号房屋网签到被告钟云明名下；将Ａ区Ａ栋写字楼25-7、25-8、25-9、25-12、25-13、25-14、25-15、25-16、25-17号房屋网签备案登记到被告周毅名下。遵义市华玮房地产开发有限公司因不能清偿到期债务，可能丧失履行债务能力，于2018年1月7日向遵义市红花岗区人民法院提出重整申请。遵义市红花岗区人民法院于2018年1月10日作出（2018）黔0302破申1号民事裁定书，裁定受理遵义市华玮房地产开发有限公司的重整申请，并于2018年1月11日作出（2018）黔0302破1号决定书，指定贵州与之律师事务所担任管理人。依据《破产法》第三十二条：“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”之规定，遵义市华玮房地产开发有限公司签订的《以房抵债协议书》，依法属于人民法院受理遵义市华玮房地产开发有限公司破产申请前六个月内，遵义市华玮房地产开发有限公司有企业破产的事由，仍对个别债权人进行清偿的情形，故管理人依法有权请求人民法院予以撤销。据此，现原告依法提起诉讼，请求法院依法判决。被告钟云明辩称,《债务支付协议书》载明被告钟云明总债权为28690136.31元，其组成代为周毅抵购A区A栋写字楼，抵购总价为7866380元，代为周平抵购A栋11套房屋5235740元，代为钟亚佟抵购车位900000元，代为钟亚佟抵购F栋21层房屋2755576元，代为周丽君抵购商铺11631570元，以上数据合计为28690136.31元，表明原告要求撤销的钟云明房屋与本案无关。前述协议合法有效，遵义市华玮房地产开发有限公司在清理本案债务时，资产足以清偿全部债务，是有清偿能力的，破产法不适用本案，原告提供的“重整计划”载明的数据缺乏依据，法院应以司法审计的数据为依据，其他数据不应采纳。本案也属于“个别清偿是债务人财产收益的除外”情形，破产法第三十二条不适用本案，周毅于2016年8月5日以单价7600元网签，高于当时售价，周平、钟亚佟、周丽君签订合同时也高于售价，请求法院以市场价作为标准判断抵购房屋时公司是否收益。遵义市华玮房地产开发有限公司不存在资金严重不足，人民法院在作出裁定书与决定书时依据的遵义市华玮房地产开发有限公司单方提供的数据，并未经过审计，请求人民法院以查实后的真实数据为依据，综上请求驳回原告的全部诉讼请求。被告周毅、周平辩称,遵义市华玮房地产开发有限公司在清理本案债务时，资产足以清偿全部债务，具有清偿能力。本案属于“个别清偿是债务人财产收益的除外”情形，协议中约定的价格高于评估公司（四川大公资产评估有限责任公司）的评估价格，在签订协议后，被告周毅、周平的利息及延迟履行的加倍利息就不用支付了，本案签订的债务支付协议遵义市华玮房地产开发有限公司是受益的。原告清理债务的同时可以清理公司债务，遵义市华玮房地产开发有限公司未达到资不抵债的情况。遵义市华玮房地产开发有限公司的现法人代表在管理公司期间有侵占公司资产的情况。《债务支付协议》的签订具有延续性，最新的协议签订时间是在2017年8月，在此之前有抵房的相关事宜，不存在勾结的情况。周毅、周平的网签时间是在破产重组受理半年之前，并且抵房款是由案外人王安伟所享有的500余万元劳务费转换来，不存在和华玮公司勾结，应当驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告钟云明（乙方）、周毅（丙方）、周平（丁方）与遵义市华玮房地产开发有限公司（甲方）于2017年8月19日签订《债务支付协议书》，约定鉴于甲方对乙方负有债务，现经各方友好协商，订立如下债务支付协议：一、依据2012年9月30日甲、乙双方签订的《投资款转借款协议书》，截至2017年8月19日，甲方对乙方负有债务28127317.6元；二、乙方之妻周晓琴因为甲方提供连带责任担保向遵义市全小额贷款有限公司贷款被法院执行扣划了银行存款498784.93元，甲方同意将此款支付给乙方；三、依据甲方2016年8月5日出具给乙方的《关于钟云明〈债务转让合同〉抵购房款的情况说明》，甲方尚欠乙方64033.78元；四、上述一、二、三条甲方共欠乙方28690136.31元；五、经甲、乙、丙、丁方协商，采取以下方式清偿债务：1、乙方用以上款项代丙方支付遵义市华玮房地产开发有限公司写字楼的购房款7866380元；2、乙方用以上款项代丁方支付购买遵义市华玮房地产开发有限公司写字楼十一层房屋的价款5235740元；3、甲方将遵义市时代天街E栋负二楼6-11号车位，按每个车位15万元的价格抵偿给乙方900000元（以上车位乙方指定钟亚佟为网签人）；4、甲方用遵义时代天街F栋21-1、21-2、21-4、21-5、21-6、21-7、21-9、21-10共计8套面积411.28平方米的房屋按每平方米6700元的价格抵偿2755576元（以上住宅乙方指定钟亚佟为网签人）；5、甲方用D1、D2、E、F栋二层2-120至2-135号、2-149至2-159、2-176至2-179、2-251至2-264共计59套面积684.21平方米的商铺，按每平米17000元的价格抵偿11631570元（以上商铺乙方指定周丽君为网签人）；6、剩余的债务300870.31元，甲方以代乙、丙、丁交纳大修基金及税费300870.31元的方式清偿，多退少补；六、就本协议第五项中乙方指定所得抵偿房屋，甲方应在本协议签订后三个月内与乙方或者乙方指定人员网签商品房买卖合同并办理备案登记登记、产权证等手续。遵义市华玮房地产开发有限公司就时代天街A区A栋写字楼25-1、25-2、25-3、25-4、25-5、25-6、25-10、25-11号房屋与被告钟云明于2016年8月5日签订《商品房买卖合同》，并办理网签备案登记，遵义市华玮房地产开发有限公司就上述房屋为被告钟云明开具《收款收据》，备注上述房屋购房款支付的依据系由被告钟云明与案外人孙伟伟、孙昌连及遵义市华玮房地产开发有限公司于2014年11月25日签订的《债务转让合同》而来。遵义市华玮房地产开发有限公司就A区A栋写字楼25-7、25-8、25-9、25-12、25-13、25-14、25-15、25-16、25-17号房屋与被告周毅于2016年8月5日签订《商品房买卖合同》，并办理网签备案登记，就A区A栋写字楼11-1、11-5、11-6、11-7、11-8、11-9、11-17号房屋与被告周平于2016年9月20日签订《商品房买卖合同》，亦办理网签备案登记。2018年1月7日，遵义市华玮房地产开发有限公司以不能清偿到期债务，有明显丧失履行债务可能为由向我院申请重整，我院于2018年1月10日作出（2018）黔0302破申1号《民事裁定书》，受理遵义市华玮房地产开发有限公司的重整申请。又于2018年1月11日作出（2018）黔0302破1号《决定书》，指定贵州与之律师事务所担任遵义市华玮房地产开发有限公司管理人贵州惠式房地产资产评估有限公司受我院委托对贵州省遵义市汇川区大连路遵义时代天街A、B区（A、B、C、D、E、F、G、H幢）的在建房地产市场价值评估，于2018年5月19日出具《房地产评估报告》，载明涉案《以房抵债协议书》中涉及A区写字楼建成竣工验收交付于价值时点的市场价为9601元／平方米，F栋21层建成竣工验收交付于价值时点的市场价为9436元／平方米，D1、D2、E、F第二层内铺建成竣工验收交付于价值时点的市场价为24264元／平方米、D1、D2、E、F第二层内街建成竣工验收交付于价值时点的市场价为30734元／平方米，该报告的使用期限为壹年，即2018年5月19日至2019年5月18日止。关于被告钟云明出示的四川大公资产评估有限公司出具的《资产评估报告》，该报告有效期为一年，自2017年9月6日始，且该报告仅涉及时代天街A栋27层，因有效期已过，且与本案涉及房产不一致，故本院对该证据不予采信。本院认为，经庭审查明，贵州惠式房地产资产评估有限公司2018年5月19日出具《房地产评估报告》中已经载明涉案《以房抵债协议书》中涉及A区写字楼建成竣工验收交付于价值时点的市场价为9601元／平方米，F栋21层建成竣工验收交付于价值时点的市场价为9436元／平方米，D1、D2、E、F第二层内铺建成竣工验收交付于价值时点的市场价为24264元／平方米、D1、D2、E、F第二层内街建成竣工验收交付于价值时点的市场价为30734元／平方米，虽报告使用期限为即2018年5月19日至2019年5月18日止，原、被告签订《债务支付协议书》时间为2017年8月19日，虽时隔九个月，亦可作为参照，《债务支付协议书》的签订不具备使遵义市华玮房地产开发有限公司受益的情形，反而损害了全部债权人的权益。又我院于2018年1月10日受理遵义市华玮房地产开发有限公司重整申请，根据《中华人民共和国企业破产法》第二条“企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整”、第三十二条“人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外”的规定，遵义市华玮房地产开发有限公司与被告于2017年8月19日签订的《债务支付协议书》发生在我院受理遵义市华玮房地产开发有限公司重整申请前六个月内，且该个别清偿行为不具备使遵义市华玮房地产开发有限公司受益的情形，故本院对原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人要求撤销该清偿行为的诉讼请求予以支持。虽遵义市华玮房地产开发有限公司就Ａ区Ａ栋写字楼25-7、25-8、25-9、25-12、25-13、25-14、25-15、25-16、25-17号房屋与被告周毅于2016年8月5日签订《商品房买卖合同》，就Ａ区Ａ栋写字楼11-1、11-5、11-6、11-7、11-8、11-9、11-17号房屋与被告周平于2016年9月20日签订《商品房买卖合同》，并已经办理网签备案登记手续，但上述房屋购房款的支付系在本案所涉《债务支付协议》中确认由被告钟云明代付，又因《债务支付协议书》已撤销，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，本院对原告华玮公司管理人要求被告周毅协助办理遵义房屋的网签备案登记撤销手续以及被告周平协助办理遵义房屋的网签备案登记撤销手续的请求予以支持。被告遵义市华玮房地产开发有限公司就时代天街Ａ区Ａ栋写字楼25-1、25-2、25-3、25-4、25-5、25-6、25-10、25-11号房屋与被告钟云明于2016年8月5日签订《商品房买卖合同》，并办理网签登记备案，经庭审查明，上述房屋的买卖与本案《债务支付协议》并无关联，故本院要求被告钟云明协助办理遵义房屋的网签备案登记撤销手续的请求不予支持。三被告辩称遵义市华玮房地产开发有限公司不存在破产情形，因我院已经于2018年1月10日受理遵义市华玮房地产开发有限公司的重整申请，故本院对被告的上述辩称不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三十二条、《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：一、撤销遵义市华玮房地产开发有限公司与被告钟云明、周平、周毅于2017年8月19日签订的《债务支付协议书》；二、被告周毅于本判决生效后三日内协助原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人办理遵义房屋的网签备案登记撤销手续；三、被告周平于本判决生效后三日内协助原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人办理遵义房屋的网签备案登记撤销手续；四、驳回原告遵义市华玮房地产开发有限公司重整管理人的其他诉讼请求。案件受理费60元，减半收取计30元，由被告钟云明、周平、周毅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。权利人申请执行期限为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起算。分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审判员  许锦桃二〇一九年五月二十四日书记员  任雅旭