云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0102民初10159号原告：中国光大银行股份有限公司昆明分行，住所地：云南省昆明市人民中路28号，统一社会信用代码：91530000916554388H。负责人：张屹，行长。委托诉讼代理人：张莹，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：夏忠，上海段和段（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告：邱诗华，女，1969年8月21日出生，身份证住址：四川省资阳市安岳县，现住：云南省昆明市西山区。被告：田远东，男，1969年7月12日出生，身份证住址：四川省资阳市安岳县，现住：云南省昆明市西山区。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行与被告邱诗华、田远东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行的委托诉讼代理人张莹到庭参加诉讼，被告邱诗华、田远东经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令第一、二被告立即清偿欠付原告的贷款本金677816.3元，利息、罚息共计50373.9元（利息按照中国人民银行公布实施的基准的贷款利率5.635%，罚息按照贷款执行利率基础上上浮50%计收，暂计至2018年5月2日，实际清偿之日另计）。二、请求依法判令原告就本案全部款项以被告提供的抵押物【坐落于昆明螺狮湾国际商贸二期第3区312幢7层706室、707室、708室】承担抵押担保责任，原告对上述抵押物的折价或以拍卖、变卖抵押物价款优先受偿。三、本案的诉讼费、保全费、律师费（3640元）等为实现债权支付的全部费用由二被告共同承担连带责任。（上述款项合计731830.2元）。事实和理由：2012年5月14日，原告与第一被告签署了商用房按揭贷款合同，即《个人贷款合同》（合同编号39731216000068）（以下简称：贷款合同），该贷款合同约定第一被告向原告借款人民币111万元整，贷款期限为120个月，即自2012年5月10日至2022年5月10日止，贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率7.05%，罚息利率按照贷款执行利率基础上上浮50%计收，还款方式分为120期等额还息，且被告于2012年4月10日填写的《贷款申请书》同意并授权原告于每月20日前从第一被告邱诗华账户（户名：邱诗华，账号：62×××18，开户行：中国光大银行昆明螺狮湾分行）扣收贷款当月应偿还额和逾期还款利息。另，被告将坐落于昆明螺狮湾国际商贸二期第3区3-12幢7层706室、707室、708室三处房产为涉诉贷款办理了抵押。2012年5月15日，原告依约将贷款人民币111万元整发放至第一被告邱诗华授权的指定账户（户名：云南中豪置业有限责任公司，账号39×××08，开户行：光大银行），并向第一被告出具贷款借据。另，本案借款是在第一被告、第二被告夫妻关系存续期间产生的，第二被告亦在贷款合同中以抵押人的名义签字，并于2012年4月10日签署《配偶承诺书》，承诺并同意对第一被告上述债务承担共同还款责任。但第一、二被告自2017年3月20日始未能依约按期归还贷款本息，且前期多次存在逾期还款记录情况，原告多次催促，截至本案诉讼之日，第一、二被告仍未履行还款义务。故根据贷款合同第三十五条、三十六条约定，针对被告的严重违约行为，原告有权宣布已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部本金、利息和其他应付款项等。故综上所述，原告为维护自身的合法权益，根据相关法律法规的规定，特向贵院提起诉讼，请法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告邱诗华、田远东未到庭参加诉讼，亦无书面答辩意见。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行围绕诉讼请求依法提交了证据,被告邱诗华、田远东经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为被告邱诗华、田远东放弃对原告中国光大银行股份有限公司昆明分行所主张的事实和所举证据行使抗辩的权利。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行提交的证据形式合法、内容真实，能够证明其主张的事实，故本院予以确认并在卷佐证。根据原告中国光大银行股份有限公司昆明分行的陈述和经审查确认的证据，对本案事实本院认定如下：2012年4月10日原告与被告邱诗华签订《贷款申请书》，被告邱诗华向原告申请借款111万元，并授权原告于每月20日从被告邱诗华账户扣收贷款当月应还额和逾期贷款本息；同日原告与被告田远东签订《配偶承诺书》，承诺被告田远东对被告邱诗华《贷款申请书》中的债务承担共同还款责任。2012年5月14日，原告与被告邱诗华签署《个人贷款合同》，约定被告邱诗华向原告借款人民币111万元，贷款期限为2012年5月10日至2022年5月10日，共120个月，贷款种类为商用房按揭贷款，贷款用途为购买写字楼，贷款年利率以中国人民银行公布的同期基准利率7.05%上浮15%计，首期执行贷款年利率为8.1075%,罚息利率以贷款执行利率为基础上浮50%计收，还款方式为120期等额还款。被告邱诗华以其位于昆明螺狮湾国际商贸二期第3区3-12幢七层706室、707室、708室三处房产为贷款办理抵押，抵押担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息及实现债权的费用。并约定若被告没有按期偿还贷款的本金或利息，原告有权立即收回全部已发放贷款并按约定对其计收利息和其他应付款项；有权以上述抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；有权要求被告承担原告催款所需费用，包括律师费、诉讼费等。原告于2012年5月15日按约放款，此后两被告自2017年3月20日起没有按时偿还贷款本金及利息。另查明，原告与上海段和段（昆明）律师事务所签订《诉讼代理合同》，对律师费金额、分阶段支付条件等作出约定。上海段和段（昆明）律师事务所已开具金额为728.19元的发票一张。本院认为，原告与被告邱诗华签订的《个人贷款合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反国家法律规定，合同合法有效，应受法律保护，双方均应当按照合同约定全面履行各自的合同义务。现原告已经依约向被告邱诗华发放贷款111万元，但被告邱诗华在履行合同过程中未按照合同约定的期限还款付息，已构成违约，原告有权依据合同约定主张被告邱诗华偿还全部剩余未还贷款本金，并承担相应合同责任。依据在案证据可以确定，被告邱诗华与被告田远东为夫妻关系，且被告田远东与原告签订有《配偶承诺书》，应当认定被告田远东对被告邱诗华所负债务应当承担共同还款责任。原告中国光大银行股份有限公司昆明分行依据合同约定及两被告前期的还款付息情况，主张两被告归还剩余贷款本金677816.3元，并支付自逾期之日起至全部本息清偿之日止，按合同约定利率计算的利息、罚息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告邱诗华、田远东为贷款提供的位于昆明螺狮湾国际商贸二期第3区3-12幢七层706室、707室、708室的三处房产已办理抵押登记，该抵押合法有效，故对原告要求实现抵押权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张律师费3640元，但因该律师费在《诉讼代理合同》中明确约定有分阶段支付条件，且原告仅能提交金额为728.19元的律师费发票，对支付条件尚不具备且没有实际支付的律师费，本院不予支持，并确认两被告应当向原告支付律师费728.19元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邱诗华、田远东于本判决生效后十日内共同向原告中国光大银行股份有限公司昆明分行偿还贷款本金677816.3元；并支付自2017年3月20日起至全部款项付清之日止，以剩余贷款本金677816.3元为基数，按合同约定利率计算的利息、罚息。（利息、罚息均以不超过年利率24%为限）二、被告邱诗华、田远东于本判决生效后十日内共同向原告中国光大银行股份有限公司昆明分行支付律师费728.19元。三、被告邱诗华、田远东到期不履行上述债务，则原告中国光大银行股份有限公司昆明分行享有对抵押物官渡区宏仁片区昆明螺狮湾国际商贸二期第3区3-12幢七层706室、707室、708室【他项权证号分别为：昆房他证（昆明市）字第201425763、201425767、201425768号】三处房产折价或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权。四、驳回原告中国光大银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11118元，由被告邱诗华、田远东共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  宋 杰人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年五月七日法官助理刘志恒书记员杨云虎