宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0213民初175号 原告：浙江造船有限公司，住所地：宁波市奉化区锦屏南路1号。统一社会信用代码：91330200144050453N。 法定代表人：梁小雷。 该公司清算工作组组长：盛高亮。 委托诉讼代理人：徐阳恒，浙江素豪律师事务所律师。 被告：宁波润涛实业有限公司。住所地：宁波高新区江南路599号科技大厦4楼412-6-2室，统一社会信用代码为91330201071496891N。 法定代表人：朱超峰，该公司执行董事。 原告浙江造船有限公司为与被告宁波润涛实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2019年1月9日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法组成合议庭于2019年4月23日公开开庭进行了审理，原告浙江造船有限公司的委托诉讼代理人徐阳恒到庭参加诉讼。被告宁波润涛实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告浙江造船有限公司为以被告宁波润涛实业有限公司未支付房屋占有使用费为由，请求法院判令：被告支付自2017年10月14日起至2017年10月31日止按每年232.2万元的标准计算的房屋占有使用费。 被告宁波润涛实业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 原告为证明自己主张在庭审中提供： （2107）浙0213民初6754号民事判决书一份，以证明该生效判决确认原、被告之间的《房屋租赁合同》已于2017年10月13日解除及2017年10月13日至2017年10月31日的房屋占有使用费未付的事实。本院认为，该组证据与案件有关联性，可认定本案事实依据。 被告宁波润涛实业有限公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证、举证的权利。 本院经审理认定以下事实：2013年7月30日，原告浙江造船有限公司与被告宁波润涛实业有限公司签订了1份《房屋租赁合同》，约定由原告浙江造船有限公司将其坐落于宁波市江东区江南路69号的房屋出租给被告宁波润涛实业有限公司，该租赁合同的主要内容为：租赁期限暂定十年，即自2013年8月1日至2023年11月30日止；房屋每月每平方米（按建筑面积计算）为33元，承租期租金合计215万元／年；租赁期内前三年的租金不变，后续每叁年年租金递增8%租金，即租期第4-6年度、第7-9年度、第10年度分别在第3年度、第6年度、第9年度租金的基础上增加8%的租金；若被告不按期限支付原告租金及各项费用情况下，视为被告违约，被告负责赔偿原告违约金20万元。 合同签订后，原告即交付给被告上述房屋，但被告未完全支付原告的租金，2016年9月9日，被告向原告的清算组出具了1份《请求缓交租金的申请报告》，内容为“浙江造船有限公司清算工作组：前期，我公司向贵工作组提交了申请报告，经与贵工作组进行沟通，我司在克服困难的情况下，重新制定了租金支付计划，望贵方能够接受并同意。第一期：16年10月30日之前支付不少于80万元；第二期：17年1月30日之前支付90万元；第三期：17年4月30日之前支付100万元。另外，针对2016年10月1日之前应支付的下一年度租金，请贵工作组充分考虑我公司的困难和以前支付惯例，我公司同意分二期支付。第一期：17年7月30日之前支付110万元；第二期：17年10月30日之前支付剩余租金115万元”。2017年11月6日，原告以被告拖欠租金为由向本院起诉，要求判令被告：1、请求确认房屋租赁合同解除，判令被告立即腾退；2、请求判令被告支付原告截止至2017年10月31日的租金364.7万元、至2017年10月13日止的逾期付款利息损失410809.51元以及自2017年10月14日至实际履行之日止按中国人民银行规定的同期同类流动资金贷款利率计算的利息损失；3、请求判令被告支付原告以每年232.2万元为标准，计算至实际腾退之日止的房屋占有使用费，以及自2017年11月1日起至实际腾退之日房屋占有使用费为基数按中国人民银行规定的同期同类流动资金贷款利率计算的利息损失。该案经本院审理后，于2018年7月26日作出如下判决：一、确认原告浙江造船有限公司与被告宁波润涛实业有限公司之间所签订的《房屋租赁合同》(2013年7月30日签订)于2017年10月13日解除；二、被告宁波润涛实业有限公司于本判决生效之日起五日内自行迁出原告浙江造船有限公司位于宁波市江东区江南路69号的房屋（甬房权证江东字第××号；甬房权证江东字第××号；甬房权证江东字第××号；甬房权证江东字第××号；甬房权证江东字第××号；土地使用权证号为甬国用2008第0100337号）；三、被告宁波润涛实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告浙江造船有限公司支付截止2017年10月13日的拖欠租金303.249万元和逾期付款利息损失32万元,并支付从2017年10月14日起至款清日止按本金303.249万元按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息；四、被告宁波润涛实业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告浙江造船有限公司支付从2017年11月1日起至其实际迁出原告浙江造船有限公司位于宁波市江东区江南路69号的房屋（甬房权证江东字第××号；甬房权证江东字第××号；甬房权证江东字第××号；甬房权证江东字第××号；甬房权证江东字第××号；土地使用权证号为甬国用2008第0100337号）之日止按每年232.2万元的标准计算的房屋占有使用费；五、驳回原告浙江造船有限公司的其余诉讼请求。该案判决生效后，原告已向法院申请执行，案件尚未执行完毕。 本院认为：承租人无正当理由支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据本院的（2017）浙0213民初6754号民事判决书确定，本案所涉房屋租赁合同于2017年10月13日解除，并判决被告拖欠的租金支付至2017年10月13日止及2017年11月1日后的被告占用该房屋占用使用费按每年232.2万元标准计算。对2017年10月14日至2017年10月31日这段时间被告占用该房屋占用使用费未经处理，现原告主张被告在房屋租赁合同解除后支付该段时间房屋占有使用费，于法于理，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告宁波润涛实业有限公司于本判决生效后三日内支付原告浙江造船有限公司从2017年10月14日至2017年10月31日止的按每年232.2万元为标准计算的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费2590元，由被告宁波润涛实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 长  王阳昉 人民陪审员  刘德远 人民陪审员  孙国华 二〇一九年五月二十日 书 记 员  江思思 附：相关法律条文： 一、相关法律 1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 3、《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：【租金的未支付、迟延支付和逾期不支付】承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 4、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条： 人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。