浙江省缙云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1122民初1380号 原告：杨菊英，女，1965年9月9日出生，汉族，公务员，住浙江省缙云县。 原告暨原告杨菊英委托诉讼代理人：陆积官，男，1968年5月22日出生，汉族，公务员，住浙江省缙云县，系原告杨菊英丈夫。 被告：祝群英，女，1950年8月11日出生，汉族，农民，住浙江省缙云县，现住缙云县。 被告：詹柳静，男，1945年12月19日出生，汉族，农民，住浙江省缙云县，现住缙云县。 俩被告委托诉讼代理人：周跃，浙江丽大律师事务所律师。 原告陆积官、杨菊英与被告祝群英、詹柳静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理，依法由审判员李少青适用简易程序独任审判，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告杨菊英、原告暨原告杨菊英委托诉讼代理人陆积官，被告詹柳静以及俩被告委托诉讼代理人周跃到庭参加诉讼。2019年4月15日，原告陆积官、杨菊英申请诉讼保全。2019年4月16日，本院作出（2019）浙1122民初1380号民事裁定书，裁定查封被告祝群英、詹柳静坐落缙云县房产（以下简称502室房屋，不动产权证号浙（2018）缙云不动产权第0016039号），保全金额为1080000元，查封期限为三年。2019年4月18日，缙云县不动产登记服务中心查封502室房屋。本案现已审理终结。 原告陆积官、杨菊英提起诉讼，请求判令：1、确认原、被告于2013年4月25日签订的房屋买卖协议合法有效；2、被告及时交付502室房屋；3、被告协助办理502室房屋过户登记手续；4、被告承担违约金200000元。事实与理由：俩原告系夫妻。俩被告系夫妻。2013年4月25日，原、被告签订房屋买卖协议，约定：1、被告自愿将《缙云县城新区项目建设征收房屋补偿安置协议书（42137号）》（以下简称安置协议）中可安置面积214.04平方米的107.02平方米出卖给原告，总价880000元；2、安置协议中的所有收入（包括搬迁费、临时过渡费、腾空奖励等等）原、被告双方各归一半，由被告向指挥部领取后10日内分给原告；3、原告所购的107.02平方米除原有权益和收益外所产生的上浮、奖励、赠送、车位、套房均由原告享有和出资（按政府规定价）；4、政府将安置房分配至被告之日起，30日内由原、被告双方办理过户手续；5、协议签订时，原告付给被告定金200000元，在下一个月内付至730000元整，余下房款在房产过户后付清；6、如被告违约，被告需赔给原告违约金200000元，还得连本带息支付原告，自交房款总额之日起按月息3%计算。协议签订后，原告按照协议全面履行。2019年1月14日502室房屋交付。原告多次要求被告交付协议约定的房屋并办理过户手续，但被告无理要求原告支付协议之外的巨额费用，拒不履行。原告认为，2013年4月25日双方签订的房屋买卖协议合法有效，被告应全面履行协议约定的义务，被告违约，侵犯原告合法权益。 被告祝群英、詹柳静辩称，对原告陆积官、杨菊英主张的签订房屋买卖协议、交付房款、安置用房的事实认可，对其诉讼请求不认可。理由如下：一、房屋买卖协议无效。协议第二条涉及的内容是当事人基于身份基于生活的基本生活费用，不应以协议方式分给对方一半，有失公平。二、房屋买卖合同可撤销，502室房屋没有登记在原告名下，且原告没有实际占有，房屋买卖合同可撤销。房屋买卖合同第二条显失公平。三、如果法院认定合同有效，第二条不应当认定。搬迁费等是基于当事人生活必须费用，并非房屋后期发生的增值。四、关于违约的问题。履行过程中因为种种原因发生了变化，现在登记的面积比原来买卖的面积多出50多平方米，107.04平方米以外增加上浮面积需要按政府定价履行支付义务，车位也需要出资。愿意把502室房屋卖给对方，希望原告按照协议约定按政府价7238元/平方米把多出面积价款366400元、车位价款13130元以及未付价款150000元共计529530元支付给被告。原告没有支付上浮面积和车位价款，存在违约行为。五、原告既要求履行合同，又要求违约金，相互矛盾。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告陆积官、杨菊英为证明其主张，向本院提交了以下四组证据：1、安置协议复印件、安置补充协议复印件、房屋买卖协议书原件、本院依俩原告申请向缙云县人民政府五云街道办事处（以下简称五云办事处）调取缙云县城新区项目建设房屋征收补偿安置实施方案（以下简称征收实施方案）各一份，待证原、被告签订的房屋买卖协议真实合法有效的事实。2、收条原件二份，待证原告将房款交付给俩被告的事实。3、本院依俩原告申请向五云办事处调取结算补充协议、结算清单各一份，待证五云办事处已将安置房屋分配给俩被告的事实。4、本院依俩原告申请向五云办事处调取临时安置补助费、搬家费发放清单一份，待证俩被告已领取临时安置补助费117296.35元、搬家补助费800元，计118096.35元的事实。被告祝群英、詹柳静质证认为，对证据1的真实性、合法性无异议，但该证据恰恰证明了被告基于其农村户口取得了安置费、拆迁补偿等合同第二条的费用；对买卖协议的第三条，赠送只是包括一些零碎的搬迁补助费等，当时不知道共摊面积有赠送。对证据2收款收据的三性无异议。对证据3，表上所涉及的各项清算结果没有异议，但费用不能按照俩原告的算法分配。对证据4，真实性、合法性无异议，但待证事实有区别。 被告祝群英、詹柳静为反驳原告陆积官、杨菊英的主张，提供以下三组证据：1、安置补充协议一份，待证安置面积非因俩被告发生变动，俩原告应当按照157.64平方米补足价款差额的事实。2、结算补充协议和结算清单各一份，待证实际安置面积以及安置房现有价值的事实。3、安置房基准价公告，待证面积增加部分价格是7328元/平方米的事实。陆积官、杨菊英质证认为，对三份证据的真实性没有异议，对关联性和俩被告的观点均有异议，证据1，政府文件明确规定户口不在本地已经享受过本地政策是不能重复享受的。被告女婿一直参与拆迁评估工作，被告应当非常清楚政策规定，不能重复享受人口安置面积是俩被告自己的责任。证据2搬迁补助费等是按照房屋面积确定的，是基于被告财产产生的利益，不是因为被告身份产生的利益；对证据3，7328元/平方米基准单价是政府测算的评估价，是指导性的，拆迁实施方案第18条明确规定“公寓安置……按重置价供应”。按照上浮，俩原告对按照重置价承担增加上浮面积107.20平方米×15%＝16平方米计算的价款没有异议，共摊面积是政府赠送，不同意支付价款。 对上述证据，本院作如下认证： 对原告陆积官、杨菊英提供的证据，证据1能够证明原被告签订房屋买卖协议的事实，予以认定，证据2能够证明被告收取原告房屋买卖定金20万元，房屋买卖款53万元的事实，予以认定。证据3能够证明被告被拆迁房屋确定安置房屋为两套，该两套房屋其相应房屋结算的情况，予以认定。对证据4，能够证明被告已领取的临时安置补助费、搬迁补助费的事实，予以认定。 对被告祝群英、詹柳静提供的证据，证据1可以证明被告与五云办事处达成安置补充协议的事实，予以认定，证据2与原告的证据3一样，不再重复认定。对证据3，公告基准价与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月2日，缙云县人民政府发布征收安置方案，第一条规定，县城新区建设仙都路南延伸段……等项目建设用地已经浙江省人民政府批准征收，为加快项目建设，妥善做好建设用地上的房屋征收补偿安置工作，切实保护被征收房屋所有权人（以下简称被征收人）的合法权益，依照房屋征收补偿安置的有关政策规定，结合县城新区规划实施的实际情况，特制定本房屋征收补偿安置方案。第三条规定，房屋征收安置地块：仙都路南延伸段项目的套房安置在新区B、D地块……第十七条规定，公寓安置……房屋的选择，根据接近可安置建筑面积的原则选择安置房，具体选房办法另行制定。因套型结构不可分割而使总安置面积超过10平方米以内（含10平方米）的部分，按照市场评估价的60%供应；超过10平方米部分的面积，按照市场评估价供应，超过面积不得多于20平方米；共有（公用）分摊建筑面积予以奖励，一并予以确权登记。第十八条规定，公寓安置……选择高层或小高层的，选择在多层安置建筑面积的基础上增加15%的建筑面积予以安置，按重置价供应。第二十四条规定，安置房屋建设的有关规定……（二）征收人提供安置房屋约50平方米至140平方米不等的各种套式户型，由征收人组合后供被征收人选择公寓安置……被征收人应当按照规定选择相应建筑面积的安置房；（三）每套套式安置房配套一个车库或储藏室（包括地下车位或储藏室），在选择前按照户型面积、楼层等因素合理搭配后供被征收人选择，车库、储藏室、阁楼的建筑面积不计入安置面积……2012年4月12日，缙云县城新区项目建设安置房屋基准单价公布，新区D地块套房（高层）单价为7328元/平方米。 2013年3月10日，五云办事处、丽水市丽泰房屋拆迁有限公司（丽泰公司）与被告祝群英签订安置协议，约定：一、祝群英将坐落镇东村桥山143号房屋和附着物作价1061750元交给五云办事处拆除；二、1、祝群英自愿选择公寓安置，安置人口2人；2、可安置面积为214.04平方米，计算安置建筑面积164.04平方米，增加安置建筑面积50平方米；……4、五云办事处按征收安置方案第三条规定提供套式安置房，土地性质为国有出让，祝群英按照征收安置方案第十七条确定的选房原则和五云办事处指定的选房办法通过抽签确定具体安置房屋……5、实际安置面积与可安置面积不一致的，以实际安置房屋面积为准，并按照征收安置方案有关条款的规定并结合市场评估价确定安置房的结算价款……7、被征收房屋的各项补偿款与安置房的房款相互抵扣后计算差额，差额应当在签订被征收房屋安置结算补充协议后15个工作日内付清，结算前互不计算利息。三、……3、搬迁补助费按104.14平方米，每平方米6元的标准计算支付两次（每户每次不低于800元），第一次在祝群英房屋腾空验收合格后15个工作日内支付800元，第二次在祝群英选择安置房后15个工作日内支付800元；……四、被征收房屋的安置过渡……2、临时安置补助费从祝群英腾空验收合格之日起到提供安置房后6个月，按确认的104.14平方米每平方米每月10元的标准进行计算；3、临时安置补助费每6个月结算支付一次，头6个月在祝群英房屋腾空验收合格后15个工作日内支付6248.40元，今后在第一个月内支付，最后一次在祝群英选择后15个工作日内按实际剩余时间结算付清，不足一个月按一个月计算。五、签订协议与腾空的补助和奖励1、被征收人在规定期限内签订房屋征收协议，按确认的房屋建筑面积104.14平方米给予补助和奖励，第一批次签订的补助和奖励350元/平方米，第二批次签订的补助和奖励200元/平方米，第三批次签订的补助和奖励100元/平方米；2、被征收人在规定的搬迁期限内腾空并经验收合格的，按确认的房屋建筑面积104.14平方米给予补助和奖励，第一批次腾空的补助和奖励100元/平方米，第二批次腾空的补助和奖励60元/平方米，第三批次腾空的补助和奖励30元/平方米；3、被征收人在第一批次签订房屋征收协议，第一批次腾空的，按确认的房屋建筑面积104.14平方米给予100元/平方米的政策导向奖励；4、前三项的补助和奖励款在房屋腾空验收合格后15个工作日内结算，由五云办事处统一存入公共专户，利息按银行同期存款定期利率计算，补助和奖励款在房款结算时予以找差。五云办事处按协议支付给祝群英2013年3月10日至2018年11月28日12笔临时安置补助费117296.35元、1笔搬家补助费800元，计118096.35元，款汇入祝群英中国银行浙江省分行子帐户62×××99。2013年4月25日，被告祝群英、詹柳静与原告陆积官、杨菊英签订协议书房屋（期房）买卖协议书，约定：双方友好协商，在平等自愿的前提下，祝群英、詹柳静自愿将拆迁安置房屋部分出卖给陆积官、杨菊英，一、祝群英、詹柳静将安置协议可安置面积214.04平方米中107.02平方米出卖给陆积官、杨菊英，总价为880000元；二、安置协议中的所有收入（包括搬迁费、临时过渡费、腾空奖励等等双方各归一半，由祝群英、詹柳静向指挥部领取后10日内分给陆积官、杨菊英；三、陆积官、杨菊英所购的107.04平方米除原有权益和收益外所产生的上浮、奖励、赠送、车库或车位、套房均由陆积官、杨菊英享有和出资（按政府规定价）；四、政府将安置房分配至祝群英之日起30日内由双方办理过户手续，费用由陆积官、杨菊英支付；五、协议签订时，陆积官、杨菊英付给祝群英、詹柳静定金200000元，在一个月内付至730000元，余下房款等房地产过户后付清；六、双方签字生效后，不得反悔，如祝群英、詹柳静违约，需赔偿陆积官、杨菊英违约金200000元，还得自交房款总额之日起按月息3%计算连本带息赔偿给陆积官、杨菊英；如陆积官、杨菊英违约，祝群英、詹柳静没收定金200000元，余款按本金退还给陆积官、杨菊英；七、如祝群英、詹柳静不能履行本协议条款的，由其承担本协议所有责任。协议附注：三方身份证和安置协议复印件附后。保证人詹佩南（俩被告儿子）、见证人祝某在协议上签字、捺印。2013年4月25日，祝群英、詹柳静出具收条一份，载明：今收到陆积官房屋买卖款定金人民币贰拾万元整（小写200000元）。2013年5月20日，詹柳静出具收条一份，载明：今向陆积官同志收到卖房屋人民币伍拾叁万元整。2018年12月5日，经分房抽签，五云办事处确认祝群英户安置房为坐落缙云县房产（以下简称501室）、502室。2018年12月26日，祝群英与五云办事处签订安置补充协议，约定安置协议第二条第（1）项内容变更为“1、祝群英自愿选择公寓安置，安置人口1人。”第二条第（2）项内容变更为“2、可安置面积为194.04平方米，计算安置建筑面积164.04平方米，增加安置建筑面积30平方米，”其他各项内容不变。2019年2月26日，五云办事处出具结算补充协议、结算清单，载明：安置给祝群英所有两套安置房，501室房屋套内面积120.73平方米，共摊面积36.91平方米，总建筑面积157.64平方米，车位669号，面积12.96平方米，502室房屋套内面积120.24平方米，共摊面积36.76平方米，总建筑面积157平方米，车位323号，建筑面积13.13平方米；祝群英应支付给五云办事处计算安置建筑面积与套房套内安置建筑面积相等部分市场价7328元/平方米×164.04平方米＝1202085.12元、人口增加面积重置价1095元/平方米×30平方米＝32850元、高层15%增加面积重置价1095元/平方米×29.11平方米＝31875.45元、高层套型总安置面积超过10平方米以内（含10平方米）的部分市场价7328元/平方米×60%×10平方米＝43968元、房屋套型总安置面积超过10平方米以外的部分市场价7328元/平方米×7.82平方米＝57304.96元、501室层次差-19900元、502室房屋层次差-19800元、501室房屋（669号车位）1000元/平方米×12.96平方米＝12960元、502室房屋（323号车位）1000元/平方米×13.13平方米＝13130元，计1354473.53元；五云办事处应支付祝群英房屋和附属物等作价1061750元、按时签约奖、腾空奖励奖、政策导向奖及利息63010.43元、双倍临时安置补助费（2018年11月29日至2019年1月15日）3263.05元、临时安置补助费6248.40元、搬迁补助费800元，计1135071.88元；经抵扣，由祝群英支付给五云办事处安置房差价款219401.65元；五云办事处在祝群英付清结算款后3个工作日内交付安置房屋钥匙。现祝群英、詹柳静尚未与五云办事处签订结算补充协议，未确认结算清单，未支付安置房差价款。 根据各方当事人的诉讼请求、答辩意见以及证据交换的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案争议焦点归纳为：一、关于房屋买卖协议效力的问题。二、关于标的物范围的问题。1、关于房屋及附属物作价、临时安置补助费、双倍临时安置补助费、搬迁补助费、按时签约奖、腾空奖励、政策导向奖归属的问题。2、关于上浮、奖励等套房增加面积归属及出资计算方式的问题。3、被告已享受房改政策减少20平方米可安置建筑面积可否相应扣减房屋买卖协议中107.02平方米面积的问题。三、关于协议当中第二条是否显失公平的问题。四、关于房屋交付过户是否影响合同履行的问题。五、关于违约责任的问题。 针对当事人的上述争议焦点，本院作如下分析： 一、关于转让协议效力的问题。 原、被告签订的房屋（期房）买卖协议书约定，一、祝群英、詹柳静将安置协议可安置面积214.04平方米中107.02平方米出卖给陆积官、杨菊英，总价为880000元；二、安置协议中的所有收入（包括搬迁费、临时过渡费、腾空奖励等等双方各归一半，由祝群英、詹柳静向指挥部领取后10日内分给陆积官、杨菊英；三、陆积官、杨菊英所购的107.04平方米除原有权益和收益外所产生的上浮、奖励、赠送、车库或车位、套房均由陆积官、杨菊英享有和出资（按政府规定价）。本院认为，祝群英、詹柳静基于安置协议享有拆迁安置权利、承担拆迁安置义务，该权利义务系有关部门对房屋征收对象同意征收后所给予的政策性优惠。祝群英、詹柳静将拆迁安置取得的权利、义务概括转移给陆积官、杨菊英，双方的交易行为未违反法律强制性规定，合法有效。是否经安置协议相对人五云办事处同意不影响协议书在原、被告之间发生效力。 二、关于转让标的物范围的问题。 1、关于房屋和附属物作价、临时安置补助费、双倍临时安置补助费、搬迁补助费、按时签约奖、腾空奖励、政策导向奖及利息是否标的物的问题。房屋买卖协议书第二条明确约定，安置协议中的所有收入（包括搬迁费、临时过渡费、腾空奖励等等双方各归一半。安置协议第一条、第三条、第四条、第五条明确约定了房屋和附属物作价、搬迁补助费、临时安置补助费、腾空的补助和奖励（含按时签约奖、腾空奖励、政策导向奖及利息）金额、计算方式、支付方式。故房屋和附属物作价、临时安置补助费、双倍临时安置补助费、搬迁补助费、按时签约奖、腾空奖励、政策导向奖及利息属于合同标的物，应以安置协议和结算补充协议确定标的物具体金额，即已领取临时安置补助费、搬迁补助费118096.35元+未领取房屋和附属物等作价1061750元+按时签约奖、腾空奖励奖、政策导向奖及利息63010.43元+双倍临时安置补助费（2018年11月29日至2019年1月15日）3263.05元+临时安置补助费6248.40元+搬迁补助费800元＝1253168.23元。陆积官、杨菊英基于房屋买卖取得该笔款项的一半即1253168.23元÷2份＝626584.115元。2、关于共摊面积、套型增加面积、15%上浮面积是否标的物范围以及出资方式计算的问题。安置协议第二条第5点约定，实际安置面积与可安置面积不一致的，以实际安置房屋面积为准，按照征收安置方案有关条款的规定并结合市场评估价确定安置房的结算价款。征收安置方案第十七条规定，公寓安置……房屋的选择，根据接近可安置建筑面积的原则选择安置房，具体选房办法另行制定。因套型结构不可分割而使总安置面积超过10平方米以内（含10平方米）的部分，按照市场评估价的60%供应；超过10平方米部分的面积，按照市场评估价供应，超过面积不得多于20平方米；共有（公用）分摊建筑面积予以奖励，一并予以确权登记。第十八条规定，公寓安置……选择高层或小高层的，选择在多层安置建筑面积的基础上增加15%的建筑面积予以安置，按重置价供应。房屋买卖协议第三条约定，陆积官、杨菊英所购的107.04平方米除原有权益和收益外所产生的上浮、奖励、赠送、车库或车位、套房均由陆积官、杨菊英享有和出资（按政府规定价）。协议约定的赠送、上浮对应到安置协议、征收安置方案具体指高层15%上浮面积以及赠送共摊面积，故本院认为共摊面积、上浮15%面积、323号车位属于转让标的物范围。结算清单中载明的市场价与2012年政府规定的基准价相同，结合安置协议第二条第5点以及双方协议第三条约定，本院认为，协议中的政府规定价应以结算清单中相应的市场价、重置价、车位购买价确定。关于501室、502室应支付价款分割的问题。本院考虑房屋买卖协议中双方对可安置房屋面积以及收入均以双方各半原则分配的实际情况，认为安置建筑面积与套房套内安置建筑面积相等部分市场价7328元/平方米×164.04平方米＝1202085.12元、人口增加面积重置价1095元/平方米×30平方米＝32850元、高层15%增加面积重置价1095元/平方米×29.11平方米＝31875.45元、高层套型总安置面积超过10平方米以内（含10平方米）的部分市场价7328元/平方米×60%×10平方米＝43968元各由陆积官、杨菊英负担一半价款，即（1202085.12元+32850元+31875.45元+43968元）÷2份＝655389.285元。房屋套型总安置面积超过10平方米以外的部分市场价7328元/平方米×7.82平方米＝57304.96元，在扣除501室房屋、502室房屋实际套内面积之差120.73平方米-120.24平方米＝0.49平方米对应价款后，由陆积官、杨菊英负担一半，即7328元/平方米×(7.82平方米-0.49平方米)÷2份＝26857.12元。323号车位价款1000元/平方米×13.13平方米＝13130元，由陆积官、杨菊英负担。共摊面积系赠送，不需支付相应价款。502室房屋相应的层次差19800元予以扣减。故陆积官、杨菊英应支付祝群英、詹柳静502室房屋按政府规定价支付的款项655389.285元+26857.12元+13130元-19800元＝675576.405元。对俩原告提出俩被告已享受房改政策减少20平方米可安置建筑面积的扣减问题，本院认为双方房屋买卖的对象是期房，双方在签订房屋买卖时已经有所预期，这部分扣减应共同承担，故对俩原告的观点不予采纳。陆积官、杨菊英应支付款项为675576.405元-临时安置补助费等收入份额626584.115元＝48992.29元。 三、关于拆迁安置收入、增加面积纳入标的物条款是否存在显失公平等可撤销情形的问题。 在镇东村拆迁之前政府公开发布征收安置方案，在拆迁过程中，拆迁工作人员向被征收人宣传、普及、解读征收安置政策，确保安置协议签订时被征收人了解安置协议对应的可享受安置权益，祝群英、詹柳静在安置协议上签字、确认并认可安置协议的效力，现以对既有政策不了解、拆迁安置利益涉及基本生活不能转让为由，认为房屋买卖合同存在显失公平的情形，主张撤销合同，于法无据，本院对俩被告的抗辩不予采纳。 四、关于交付房屋、协助办理过户登记手续条件是否成就的问题。 在抽签选房时，五云办事处已经确认祝群英、詹柳静基于安置协议取得501室房屋、502室房屋。五云办事处出具结算补充协议、结算清单时，确认祝群英、詹柳静享有房屋和附属物等作价、按时签约奖、腾空奖励奖、政策导向奖及利息、双倍临时安置补助费、临时安置补助费、搬迁补助费等权利，承担安置建筑面积与套房套内安置建筑面积相等部分、人口增加面积、高层套型总安置面积、层次差价格、车位价款的义务。房屋买卖协议中拆迁安置权利、义务已经特定化，协议书中约定的交付房屋及办理过户登记手续的条件业已成就，祝群英、詹柳静应依约履行。故对陆积官、杨菊英的诉讼请求予以支持。 五、关于违约的问题。 房屋买卖协议第四条约定，政府将安置房分配至祝群英之日起30日内由双方办理过户手续。现祝群英、詹柳静未预交补差款，安置房以及存在公共专户的搬迁补助费等款项尚不在俩被告的控制中，不能认定祝群英、詹柳静违约，故对俩原告违约金的请求不予支持。 综上，本院认为，对原告陆积官、杨菊英要求确认合同效力、交付并协助办理安置房屋和附属车位过户登记手续的诉讼请求予以支持，对违约金请求不予支持。俩被告提出俩原告未付清房款150000元、未支付房屋价差，因未届清偿期，宜另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条之规定，判决如下： 一、原告陆积官、杨菊英与被告祝群英、詹柳静于2013年4月25日签订的房屋（期房）买卖协议书有效； 二、被告祝群英、詹柳静自本判决生效日起三十日内交付原告陆积官、杨菊英坐落缙云县房屋并协助办理不动产变更登记手续； 三、驳回原告陆积官、杨菊英的其他诉讼请求。 案件受理费14520元，减半收取7260元，保全费5000元，由被告祝群英、詹柳静负担。被告负担的费用限本判决生效日向本院缴纳，逾期本院将强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 李少青 二〇一九年五月十五日 法官助理李虹娇 代书记员 胡世超 附：裁判文书适用法律条文依据 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 附件一 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。