福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0981民初2850号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号。 主要负责人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 被告：刘德嵩，男，1990年2月1日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：郑秋妹，女，1994年3月14日出生，汉族，住福建省福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称福安农行）与被告刘德嵩、郑秋妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安农行的委托诉讼代理人张神朋到庭参加诉讼，被告刘德嵩、郑秋妹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安农行向本院提出诉讼请求：1.刘德嵩、郑秋妹返还福安农行借款本金225228.71元和利息（利息包括罚息、复利，截至2019年5月13日利息为3034.17元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）；2.刘德嵩、郑秋妹提供坐落于福安市赛岐赛里王厝60号3层房产承担抵押担保责任，福安农行有权从处理该抵押物价款中优先受偿。事实和理由：刘德嵩因购买住房需要资金向福安农行借款,福安农行与刘德嵩、郑秋妹于2016年12月20日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：刘德嵩向福安农行借款25万元，借款期限180个月；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮0%后确定；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率以12个月为一个周期；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，在借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同的组成部分；还款方式为等额本息还款法，还款日为每期末月的借款发放日对应日；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款和提前行使担保权；刘德嵩、郑秋妹提供坐落于福安市赛岐赛里王厝60号3层房产设定抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利等。双方于2016年12月27日办理了证号为闽（2016）福安市不动产证明第0006089号的房屋他项权证，福安农行于2017年1月5日依约履行了借款的发放义务，借款期限虽未届满，但刘德嵩未按约定按期足额偿还借款，福安农行有权提前收回已发放借款和行使抵押权。截至2019年5月13日，刘德嵩结欠福安农行本金225228.71元，利息(包括罚息、复利)3034.17元。刘德嵩与郑秋妹系夫妻关系，于2014年5月14日登记结婚。上述借款发生于刘德嵩与郑秋妹婚姻关系存续期间，且刘德嵩与郑秋妹于2016年10月19日在《个人信贷业务申请表》上签名并按指印，共同向福安农行申请上述借款，郑秋妹应承担共同还款责任。 刘德嵩、郑秋妹未作答辩。 福安农行围绕诉讼请求提交了《个人信贷业务申请表》、个人购房贷款面谈笔录、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、贷款还款汇总试算、贷款还款流水，个贷凭证基础信息、不动产登记证明、结婚证复印件等证据，上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明的主要事实与福安农行诉称事实一致。 本院认为，讼争《个人信贷业务申请表》《个人购房担保借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律、法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，各方均应按合同约定履行各自义务。现福安农行已依约发放了贷款，刘德嵩则负有足额按期偿还借款本息的义务。但刘德嵩未能按约还款，其行为已构成违约，福安农行有权提前收回已发放借款和行使担保权。郑秋妹作为抵押人与刘德嵩作为借款人共同在《个人购房担保借款合同》上签名并捺指印，合同中载明借款用途为购置上述登记于刘德嵩、郑秋妹名下的房产，郑秋妹亦在《个人信贷业务申请表》上确认与刘德嵩共同申请上述借款，且讼争涉及的借款发生在刘德嵩与郑秋妹婚姻关系存续期间，故应当认定为夫妻共同债务，郑秋妹应对上述债务承担共同偿还责任。刘德嵩、郑秋妹提供坐落于福安市赛岐赛里王厝60号3层房产进行抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立。福安农行对抵押财产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘德嵩、郑秋妹应于本判决生效之日起五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金225228.71元和利息（利息包括罚息、复利，截至2019年5月13日利息为3034.17元，之后的利息按双方签订的合同约定的标准计算至借款本息还清之日止）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行有权就刘德嵩、郑秋妹提供的坐落于福安市赛岐赛里王厝60号3层房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4724元，减半收取计2362元，由刘德嵩、郑秋妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。) 审判员  林志坚 二〇一九年五月十三日 书记员  钟晓英 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -3-