浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初3039号 原告：董大红，男，1968年2月23日出生，汉族，住嘉善县。 委托诉讼代理人：徐海明，浙江安策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王钱，浙江安策律师事务所实习律师。 被告：浙江龙润置业有限公司。住所地：嘉兴市南湖区东栅街道中港路360号。统一社会信用代码：913304007530242502。 法定代表人：董利华，执行董事。 委托诉讼代理人：沈中山、孟斌，浙江子城律师事务所律师。 第三人：胡志福，男，1983年9月12日出生，汉族，住瑞安市。 原告董大红因与被告浙江龙润置业有限公司（以下简称龙润公司）房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年5月8日受理后，依法由审判员孙连杰独任审判，于2018年6月27日公开开庭审理本案。原告董大红的委托诉讼代理人徐海明、被告龙润公司的委托诉讼代理人沈中山到庭参加诉讼。诉讼过程中，原告申请追加胡志福作为第三人参加诉讼，本院予以准许并组成合议庭，于2018年12月10日第二次公开开庭审理。原告董大红的委托诉讼代理人徐海明、被告龙润公司的委托诉讼代理人沈中山到庭参加诉讼，第三人胡志福经本院合法传唤未到庭。双方申请庭外和解的期间，依法不计入审限。本案现已审理终结。 原告董大红向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《商品房买卖合同》义务（合同价款1953306元）；即排除妨碍、办理备案产权登记办证，并支付逾期交付权属证书违约金暂计200000元（自2015年6月1日起计至办理完毕止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年9月16日原告购买被告开发的编号为0102520010《中港名都》紫轩苑25幢24单元01号商品房，双方签订编号浙F1-20081《浙江省商品房买卖合同》，合同价款1953306元，其中1340000元签订当日完成转移支付，余款613306元约定于2014年11月30日前支付。后原告在办理手续准备在约定时间内支付余款时发现，被告将上述物业又售与案外第三人并在房管部门系统中登记备案。原告即向被告表示不得一房二卖，同时声明在未排除该房法律瑕疵前原告暂停余款支付。对此，被告虽口头解释称公司官司缠身，这样做是避免房屋被查封等等，期间又主动交付物业与原告表示完成交房以图让原告安心，不要去打官司。然时至今日，被告既未排除该房一房二卖的违约情形，又不予办理登记手续，更以所谓现在房价上涨，必须二倍于合同价款支付才愿意排除法律瑕疵。另，被告于2017年6月19日将“浙江中成实业有限公司”更名为“浙江龙润置业有限公司”。原告认为，被告严重违约一房二卖，又多次欺骗原告，现又想搭房价上涨之风，恶意欺诈原告要求支付双倍房款才愿继续履行合同，已严重侵害原告合法权益，故诉。 被告龙润公司答辩称，1.对双方签订房屋买卖合同的事实不持异议；2.被告未支付购房款，合同实际未履行，被告不存在登记义务，也不存在原告所主张的违约金；3.案涉房屋现备案在第三人胡志福名下，而撤销备案登记系行政行为，不属于民事诉讼范围。 第三人未作陈述。 针对自己的主张，原告提供证据如下： 1.商品房买卖合同；用于证明原、被告之间存在商品房买卖关系，原告有权要求被告办理过户登记。 经质证，被告对真实性无异议，但称原告未按期支付款项。 2.房屋销售发票、协议、说明；用于证明原告已支付134万元房款以及支付经过。 经质证，被告对发票和协议的真实性予以确认，但认为该两份证据与本案无关，对说明的真实性、合法性、关联性均不认可。 3.南湖区房管处回复函；用于证明被告将案涉房屋备案至第三人名下。 经质证，被告对真实性予以确认。 4.物业费收据；用于证明原告已实际占有使用案涉房屋。 经质证，被告对真实性、合法性、关联性均不予认可，被告对物业公司向原告收物业费不知情，也未同意。 第三人胡志福未到庭质证。被告和第三人均未提供证据。 本院认证如下：原告提供的证据均系原件，与本案具有关联性，被告虽对其中部分证据的真实性提出异议，但未提供相应的依据，因此，对于原告提供的证据，本院均予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年7月25日，浙江中成实业有限公司与案外人王秋梅签订房屋买卖合同，约定王秋梅向浙江中成实业有限公司购买中港名都紫澜苑12幢2室房屋，王秋梅向浙江中成实业有限公司支付了购房款。2013年8月8日，双方签订协议一份，约定解除上述房屋买卖合同，经双方结算，将购房款中的134万元作为案外人唐瑞瑞购买浙江中成实业有限公司开发的中港名都紫轩苑25幢2401室的购房首付款。此后，王秋梅与本案原告董大红、案外人唐瑞瑞协商确定，中港名都紫轩苑25幢2401室以董大红的名义购买，上述134万元作为董大红支付的购房首付款。 2014年9月16日，原告董大红与浙江中成实业有限公司签订浙江省商品房买卖合同一份，向浙江中成实业有限公司购买位于中港名都紫轩苑第25幢24单元01号房屋，建筑面积228.19平方米，商品房价格为1953306元。双方约定：买受人于签订本合同当天一次性支付出给出卖人134万元，余额613306元在2014年11月30日之前支付。逾期不付清余款，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金，出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。出卖人应当在2014年3月30日前将房屋交付买受人使用，如出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金；出卖人应于2015年5月30日前，取得土地、房屋权属证书并交付给买受人，如出卖人不能在约定期限内交付权属证书的，自约定日期起120日内能够交付权属证书或登记证明的，出卖人向买受人支付已付房价款万分之一的违约金，若自约定日期起120日以后出卖人仍不能交付权属证书或登记证明，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金等等。 另查明，2014年11月10日，浙江中成实业有限公司与第三人胡志福签订商品房买卖合同一份，约定被告将中港名都紫轩苑25-2401室房屋出售给第三人，商品房价格为1953305.75元。在法庭要求下，被告并未提供第三人支付房款的证据。 再查明，“浙江中成实业有限公司”于2017年6月19日更名为“浙江龙润置业有限公司”。案涉房屋现登记于浙江龙润置业有限公司名下。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。就案涉嘉兴市中港名都紫轩苑25幢2401室房屋，被告与原告董大红、第三人胡志福均签订了房屋买卖合同，其中与原告签订的合同在先。王秋梅将其对被告享有的134万元债权转为原告支付的购房款，不违反法律规定，且被告已经知晓，故应视为原告已经支付了案涉房屋的首付款，而被告至今未能提供第三人胡志福付款的证据。因此，原告董大红与被告签订的房屋买卖合同应当继续履行。此外，上述两份合同现均未办理过户登记，房屋所有权人仍为被告，应当以请求办理过户登记的先后，确认买受人中先行使登记请求权的一方享有办理产权登记的优先权。本案中，第三人胡志福在知晓原告请求办理过户登记情况下，未提出办理房屋过户登记的申请，故原告董大红享有案涉房屋过户登记的优先权。故此，对于原告要求排除妨碍、办理产权登记的诉请，应当予以支持。同时，原告排除妨碍的诉请，在本案中具体应当为撤销嘉兴市中港名都紫轩苑25幢2401室的房屋备案登记。但在此之前，根据合同约定的先后顺序，原告应当付清剩余房款613306元。 关于原告主张的逾期交证违约金，本院认为，原告在合同履行过程中发现被告将案涉房屋备案于第三人名下，故中止了合同履行。在合同中止履行的情况下，中止履行的一方未行使合同解除权而要求继续履行合同的，应视为中止履行的一方同意暂停履行双方之间的合同权利、义务，在此情况下，原、被告双方的履行期限也应暂停，待继续履行时，重新计算履行期限，现原告要求被告继续履行合同，故双方之间关于付款、交证的约定应自合同恢复履行时重新确定，故被告现并不存在逾期交证的违约责任，原告要求被告支付相应的违约金，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、原告董大红与被告浙江龙润置业有限公司继续履行双方于2014年9月16日签订的房屋买卖合同，原告董大红于本判决生效之日起七日内支付被告浙江龙润置业有限公司剩余房款613306元； 二、被告浙江龙润置业有限公司与第三人胡志福于原告付清上述第一项剩余房款之日起七日内撤销嘉兴市中港名都紫轩苑25幢2401室的房屋备案登记； 三、被告浙江龙润置业有限公司于原告付清上述第一项剩余房款之日起十日内协助原告董大红办理嘉兴市中港名都紫轩苑25幢2401室房屋的过户登记手续； 四、驳回原告董大红的其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24026元，财产保全申请费5000元，合计29026元，由原告董大红负担12000元，由被告浙江龙润置业有限公司负担17026元，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  孙连杰 人民陪审员  朱玉根 人民陪审员  闻燧龙 二〇一九年五月六日 书 记 员  许文逸 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。