湖北省孝感市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂09民初186号原告（案外人）：宁夏美力晶玻璃有限公司。住所地：宁夏灵武市再生资源循环经济示范区。统一社会信用代码：91640181799926057J。法定代表人：冯学智，该公司董事长。委托诉讼代理人：贾永忠，该公司员工。代理权限：代为参加诉讼，承认、反驳诉讼请求，调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：赵连忠，宁夏迪通律师事务所律师。代理权限：代为参加诉讼，增加、变更诉讼请求，调解，代收法律文书。被告（申请执行人）：周华山，男，1960年7月15日出生，汉族，住湖北省汉川市。委托诉讼代理人：程思培，湖北谛益律师事务所律师。代理权限：一般代理。第三人（被执行人）：苟胜利，男，1964年3月11日出生，汉族，住陕西省乾县。第三人（被执行人）：宁夏鸿天房置业有限公司。住所地：宁夏银川市兴庆区南薰东街康民巷37号。统一社会信用代码：91640000684215159H。法定代表人：苟胜利，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘小会，该公司财务主管。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书等。第三人（被执行人）：宋鸿渊，男，1962年12月5日出生，汉族，住陕西省乾县。委托诉讼代理人：刘小会，女，1962年11月2日出生，汉族，住陕西省乾县城关镇。系宋鸿渊之妻。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，代为签收法律文书等。原告宁夏美力晶玻璃有限公司（以下简称美力晶公司）诉被告周华山及第三人苟胜利、宁夏鸿天房置业有限公司（以下简称鸿天房公司）、宋鸿渊案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月15日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本院于2019年1月15日在《人民法院报》向鸿天房公司、苟胜利送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书及开庭传票。2019年4月3日，本院公开开庭审理了本案，原告美力晶公司的委托诉讼代理人贾永忠、赵连忠，被告周华山及其委托诉讼代理人程思培，第三人鸿天房公司、宋鸿渊的委托诉讼代理人刘小会到庭参加了诉讼，苟胜利经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告美力晶公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除对宁夏××自治区银川市××区××号房屋的查封、冻结并终止执行；2.案件受理费由周华山承担。事实与理由：2014年10月30日，美力晶公司与鸿天房公司签订玻璃购销合同，由美力晶公司向鸿天房公司承建的宁夏银川市“天都十六区”供应中空窗户玻璃。经双方结算，鸿天房公司应向美力晶公司支付合同价款为5292818元。经美力晶公司与鸿天房公司协商，鸿天房公司以其开发建设的天都××区××号房屋抵顶美力晶公司玻璃购销合同价款中的684038元，双方于2015年6月20日签订了抵房合同。合同签订后，鸿天房公司即将房屋向美力晶公司交付。湖北省孝感市中级人民法院因周华山与鸿天房公司、苟胜利、宋鸿渊买卖合同纠纷一案，作出的（2016）鄂09民初169号民事裁定书，于2016年11月17日查封了美力晶公司实际所有的宁夏银川市××区××号房屋。美力晶公司于2018年9月19日向湖北省孝感市中级人民法院提出执行异议申请，湖北省孝感市中级人民法院于2018年10月15日作出（2018）鄂09执异93号执行裁定书驳回美力晶公司的异议请求。美力晶公司认为，鸿天房公司因欠美力晶公司提供的中空窗户玻璃价款684038元而向美力晶公司抵顶了该涉案房屋，且美力晶公司在抵顶合同签订次日便已经实际占有了该房屋，其才是该房屋的实际所有权人。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，应当依法解除对该房屋的查封、冻结措施并停止执行。综上所述，执行裁定书驳回美力晶公司作为案外人的执行异议缺乏事实与法律依据，为维护美力晶公司的合法权益现依法起诉至贵院，请求依法判决。周华山辩称，美力晶公司不是为了居住而购买商品房，且在法院查封前没有与鸿天房公司签订书面的商品房买卖合同。故美力晶公司的诉讼请求不能成立，请求依法予以驳回。苟胜利在答辩期内未向本院提交书面陈述意见。鸿天房公司、宋鸿渊述称，对于债务抵偿人不存在为了居住，鸿天房公司是因资金链断裂，在没有款项支付工程款的情况下进行的以房抵工程款。美力晶公司为支持其诉讼请求向本院提交五组证据，周华山、苟胜利、鸿天房公司、宋鸿渊均未向本院提交证据。本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。美力晶公司向本院提交的证据：证据一：营业执照一份。拟证明：美力晶公司经国家机关登记注册的经营范围是技术玻璃制品、金属门窗、塑钢门窗的制造、销售及安装等。证据二：《玻璃购销合同》一份。拟证明：美力晶公司与宁夏鸿臻工贸有限公司（以下简称鸿臻公司）2014年10月30日签订了《玻璃购销合同》，合同约定使用玻璃的工程项目为银川市天都十六区项目工地，货款的支付形式为60%以现金支付，40%以天都十六区的住宅房屋抵顶。证据三：《抵房申请表》一份。拟证明：2015年6月20日，美力晶公司与鸿天房公司协商确定以银川市天都××区××号房屋抵顶所欠美力晶公司工程款684038元的事实。证据四：4-1《美力晶公司对账情况说明》一份。拟证明：鸿天房公司应向美力晶公司支付工程款5292818元，其中包括以银川市天都十六区8-2-2601房屋抵账交付美力晶公司的事实。4-2《顶房情况说明》一份。拟证明：美力晶公司与鸿臻公司于2014年10月30日签订了《玻璃购销合同》，合同约定使用玻璃的工程项目为银川市天都十六区项目工地，货款的支付形式为60%以现金支付，40%以天都十六区的住宅房屋抵顶，在2015年10月15日经双方结算，将鸿天房公司开发的“天都十六区”项目部分（4套）房屋抵顶给美力晶公司，其中包括涉案房屋8-2-2601室房屋。4-3《情况说明》一份。拟证明：鸿天房公司同意并将涉案银川市天都十六区8-2-2601室房屋顶账并交付给美力晶公司使用。证据五：5-1鸿天房公司天都十六区销售中心于2015年10月28日向美力晶公司出具《收款收据》一份。拟证明：鸿天房公司已于2015年10月28日收到美力晶公司交付的购房款684038元。5-2视听资料一份。拟证明：鸿天房公司收到美力晶公司交付的全部购房款后出具收款收据的事实。对美力晶公司提交的证据，周华山的质证意见：对证据一无异议。对证据二与本案没有关联，鸿臻公司是不同于鸿天房公司的独立法人。对证据三认为美力晶公司应提供原件予以核对。对证据四，1.鸿臻公司与鸿天房公司是两个不同的法人；2.美力晶公司对鸿臻公司是否享有美力晶公司诉称的债权没有有效的证据证明。对证据五5-1交款人与本案无关联性；对5-2，调查笔录从证据的种类看应属于证人证言，证人应当出庭，但没有出庭，故不认可。鸿天房公司、宋鸿渊的质证意见：1.鸿臻公司系鸿天房公司的子公司，鸿天房公司占鸿臻公司80%的股份，鸿臻公司的法定代表人吴茂胜是鸿天房公司的现法定代表人和实际控制人。2.美力晶公司提交的证据属实，对其证明目的予以认可。针对美力晶公司提交的证据，本院认证如下：因周华山、鸿天房公司、宋鸿渊对美力晶公司提交的证据一真实性无异议，故本院对该份证据的真实性予以确认。美力晶公司提交的证据二、证据四4-2，因鸿天房公司无异议，且经核对，该证据与原件一致，故本院对美力晶提交证据二、证据四4-2的真实性予以确认。因美力晶公司未提交证据三的原件予以核对，且周华山对此不认可，故对美力晶公司提交证据三的真实性本院不予确认。证据四4-1系鸿天房公司出具的对账情况说明，但案涉玻璃购销合同系鸿臻公司与美力晶公司签订，美力晶公司亦未提交其他证据佐证鸿天房公司下欠美力晶公司货款，故对该份证据本院不予采信；证据四4-3情况说明，其上记载鸿臻公司与鸿天房公司签订《门窗加工安装工程合同》，鸿臻公司同意以房屋抵顶货款，与美力晶公司无关，故本院对该份证据不予采信。证据五5-1《收据》的交款人为王逸文，5-2系美力晶公司代理人对王逸文的调查笔录及视听资料，因王逸文非本案当事人，其作为证人，未出庭接受质询，美力晶公司亦未提交其他证据予以佐证，按照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十九条第四、五项的规定，本院对该份证据（证据五5-1、5-2）不予采信。经审理查明，本院在审理周华山与鸿天房公司、苟胜利、宋鸿渊买卖合同纠纷一案过程中，作出（2016）鄂09民初169号民事裁定书，并于2016年11月17日查封了鸿天房公司位于宁夏××自治区银川市天都十六区的房屋（包括案涉8-2-2601室房屋）。在该案执行过程中，本院于2018年7月31日作出（2018）鄂09执恢39号执行裁定，对鸿天房公司位于宁夏××自治区银川市天都十六区的房屋进行评估拍卖。2014年10月30日，鸿臻公司与美力晶公司签订一份《玻璃购销合同》，约定“鸿臻公司与美力晶公司双方经过协商，鸿臻公司给美力晶公司付现金60%、40%货款顶天都16区的住宅房”。2018年12月20日，鸿臻公司与美力晶公司签订一份《顶房情况说明》，约定将鸿天房公司开发的“天都十六区”项目的部分房屋（包括案涉8#楼2单元2601室）抵顶给美力晶公司。在本院执行（2018）鄂09执恢39号执行裁定过程中，美力晶公司以其系案涉房屋的所有人、对案涉房屋享有实体权利为由，向本院提出异议。本院经审理后，作出（2018）鄂09执异93号执行裁定书，裁定“驳回美力晶公司的异议请求”。2018年11月15日，美力晶公司不服该裁定，遂向本院提起本案诉讼。另查明，宁夏××自治区银川市天都十六区系鸿天房公司开发的商品房项目；位于宁夏××自治区银川市××区××号的案涉房屋未办理房屋过户手续。本案争议的焦点问题：美力晶公司对位于宁夏××自治区银川市××区××号案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，本案系因案外人美力晶公司对本院（2018）鄂09执异93号执行裁定不服而成诉，故应定性为案外人执行异议之诉。案外人执行异议之诉是指案外人对执行标的物享有足以排除强制执行之权利，请求法院不许对该标的物实施执行之诉讼。提起此类诉讼除必须具备《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的条件外，还应当具备以下条件：1.案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回；2.有明确的排除对执行标的物执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关；3.自执行异议裁定送达之日起十五日内提起诉讼。原告美力晶公司提起本案诉讼，符合上述规定的起诉条件。美力晶公司对位于宁夏××自治区银川市××区××号的案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权益。理由如下：一、按照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条的规定，不动产的物权应当以不动产登记为准。本案中，位于宁夏××自治区银川市××区××号的房屋系鸿天房公司开发的商品房，上述房屋至今未办理房屋过户手续至美力晶公司名下，上述房屋未发生物权变动，鸿天房公司现仍为上述房屋的所有权人。经周华山申请，本院于2016年11月17日查封上述房屋，并于2018年7月31日对上述房屋进行评估拍卖符合法律规定。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，虽然美力晶公司提交了其与鸿臻公司之间的《玻璃购销合同》及《顶房情况说明》，但该协议内容不具备商品房买卖合同的要件；美力晶公司亦未提交有效证据证明在人民法院查封（即2016年11月17日）前与鸿天房公司签订了书面买卖合同；美力晶公司主张其于法院查封前已实际占有案涉房屋，但未提交有效证据予以证明，故美力晶公司提出异议不符合上述法律规定的排除执行的情形。三、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，虽然美力晶公司提交了其与鸿臻公司之间的《玻璃购销合同》及《顶房情况说明》，但上述两份证据系美力晶公司与鸿臻公司之间协商达成，并非与鸿天房公司签订，且美力晶公司亦未提交本院查封案涉房屋（即2016年11月17日）前鸿天房公司与美力晶公司之间签订的书面买卖合同，说明鸿天房公司并未将案涉房屋作为商品房出售给美力晶公司用于居住；美力晶公司亦未提交证据证明案涉房屋系用于居住且美力晶公司名下无其他用于居住的房屋。而且，根据当事人自认和相关证据证明，案涉房屋系鸿天房公司用于抵偿其债务。故美力晶公司不享有法律规定的阻却对案涉标的物强制执行的权利，不能够排除对案涉标的物的执行。综上，美力晶公司未提交有效证据证明其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，美力晶公司的诉讼请求不能成立，本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告宁夏美力晶玻璃有限公司的诉讼请求。本案案件受理费10640元，由原告宁夏美力晶玻璃有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在递交上诉状时预交按其上诉请求计算的上诉案件受理费。款汇湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：17×××69-1（预交诉讼费）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  石仁礼审判员  刘 铮审判员  汪书力二〇一九年五月七日法官助理潘洁书记员董艳乐附：适用法律条文《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国物权法》第十四条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。