广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初1093号原告:中国农业银行股份有限公司高州市支行。负责人:张春风，行长。委托诉讼代理人:罗振健，男，广东法申律师事务所律师。委托诉讼代理人:黎文华，男，广东法申律师事务所实习律师。被告：彭宇，女，1987年8月18日出生，汉族，住广东省化州市。被告：高州市永盛实业有限公司。住所地：高州市。法定代表人：梁某辉。委托诉讼代理人：梁文雄，广东雄兴律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行诉被告彭宇、高州市永盛实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行的委托诉讼代理人罗振健、黎文华，被告彭宇、高州市永盛实业有限公司的委托诉讼代理人梁文雄到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司高州市支行向本院提出诉讼请求：1要求被告彭宇偿还借款本金410464.02元及利息8591.12元（利息计至2019年2月11日，2019年2月12日起的利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告。2、判令被告高州市永盛实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。3、原告对抵押物[位于高州市***房［证号：粤（2017）高州市不动产证明第***号]的价款有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。4、本案律师费用20500元由被告负担。5、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告彭宇在2016年10月12日向原告借款1笔，金额424000元，年利率4.165%，2034年6月18日到期。合同约定按等额本息法还款，还款周期为一个月。用位于高州市***房［证号：粤（2017）高州市不动产证明第***号］作该笔借款抵押，并由被告高州市永盛实业有限公司提供保证担保。合同约定因被告违约致使原告采取诉讼方式实现全债权的，借款人、担保人应当承担原告为此而支付的律师费、差旅费及其它实现债权的费用。合同约定担保的范围包括全部债务本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。发放贷款后，被告没有按期归还本息，至起诉日止，已连续欠供多期，已构成严重违约。2019年2月11日止尚欠贷款本金410464.02元及利息8591.12元。原告对上述事实在举证期限内向本院提供的证据有：被告彭宇的身份证复印件、高州市永盛实业有限公司营业执照复印件、借款凭证、《个人购房担保借款合同》、广东省房地产预告登记证明［证号：粤（2017）高州市不动产证明第***号］、计息说明、广东增值税专用发票、律师费转账业务凭证。被告彭宇对原告的诉讼请求、事实和理由均无异议。被告高州市永盛实业有限公司辩称：原告与被告彭宇所签订的借款合同，已由彭宇提供房屋作为借款的抵押物，该抵押物足以偿还原告的借款本息及其他费用，而且原告已在起诉状中主张对抵押物的价款的优先受偿权，因而不应把我公司列为本案被告，更不应由我公司承担责任。经庭审质证，原告提供的证据，来源合法，内容真实，与本案有关联，本院确认上述证据具有证明力。本院认定如下事实：2016年10月12日，被告彭宇、高州市永盛实业有限公司与原告中国农业银行股份有限公司高州市支行签订一份《个人购房担保借款合同》，借款人是被告彭宇，保证人是被告高州市永盛实业有限公司。该合同主要内容如下：“一、借款金额为人民币424000元，借款用途用于购买房产。购买的房产位于高州市***房。借款期限为360个月，即从2016年10月12日至2046年10月11日。贷款利率为浮动利率，下浮比例为15%，本合同签订时的基准利率为4.9%，本合同签订时执行利率为4.165%。逾期利率为6.2475%。还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月。还款日为每期未月的借款发放对应日。二、保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款人已经选择某一担保方式／担保人／担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式／担保人／担保物来实现全部或部分债权。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款的，贷款人有权要求保证人承担担保责任。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。三、抵押物为高州市***房，未办权属证书，自本合同签订之日起90日内办妥抵押预告登记。”被告彭宇在《个人购房担保借款合同》的借款人栏及抵押人栏签名并按指模确认，被告高州市永盛实业有限公司及其法定代表人梁某辉在保证人栏盖章确认。并办理了［证号：粤（2017）高州市不动产证明第***号］《不动产登记证明》，主要内容如下：证明权利或事项为预购商品房抵押权预告登记，权利人（申请人）为中国农业银行股份有限公司高州市支行，义务人为彭宇，坐落是高州市***房，预告登记证明号为粤（2017）高州市不动产证明第***号。债权数额424000元，抵押期限是2016年10月12日至2046年10月11日。双方签订合同后，原告按合同约定将借款本金人民币424000元划入借款人彭宇指定的帐户（户名：高州市永盛实业有限公司，开户行：中国农业银行股份有限公司高州高城支行，帐号：*****************）。原告发放贷款后，被告彭宇没有按期偿还借款本息，至起诉日止，已连续欠供多期，构成违约。至2019年2月11日止尚欠贷款本金410464.02元及利息8591.12元。原告多次催收未果，向本院提起诉讼。原告起诉后，被告彭宇至2019年4月12日止，又偿还借款本金5183.66元，已还清2019年4月11日止的利息，尚欠借款本金405280.36元。本院认为：原告中国农业银行股份有限公司高州市支行与被告彭宇、高州市永盛实业有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，合同内容没有违反法律法规，合同合法有效。原告依约发放贷款后，被告彭宇未能按合同的约定履行还本付息的义务，已构成违约。根据借款合同约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告尚欠原告中国农业银行股份有限公司高州市支行借款本金405280.36元，事实清楚，证据充分，应予认定。借款合同约定贷款年利率为4.165%，逾期利率为6.2475%，没有违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以支持。原告请求判令被告彭宇还本付息，合理合法，本院予以支持。根据《个人购房担保借款合同》的约定，本案借款的保证方式为连带责任保证，本合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。故原告请求判令被告高州市永盛实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告高州市永盛实业有限公司辩称不应把其列为本案被告，不应由其承担责任，理据不足，本院不予支持。本案借款的抵押方式是预告抵押，原告是预告抵押登记权人。本案中用于抵押的房产尚未办理权属证书，不是现实的不动产权，在该房产取得不动产权证并依法办理不动产抵押登记前，原告的抵押权尚未确立，应在依法办理不动产抵押登记后才能主张优先受偿权。故原告请求对抵押物的价款有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。原告委托的律师已履行出庭参加诉讼活动、提供法律帮助等代理行为，原告已实际支付律师费，其请求被告负担律师费，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告彭宇应于本判决生效后十日内偿还借款本金405280.36元及支付相应利息（从2019年4月12日起，按借款合同约定计至主债务还清之日止）给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行。二、被告高州市永盛实业有限公司对上述第一项确定的债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司高州市支行的其他诉讼请求。四、被告彭宇、高州市永盛实业有限公司应于本判决生效后十日内支付本案律师费用20500元给原告中国农业银行股份有限公司高州市支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7586元，保全费2615元，由被告彭宇、高州市永盛实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提起副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员 杨 明二〇一九年五月二十日书记员 钟一平