大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初2628号原告：梁波，女，1975年9月5日生，汉族，住址大连市甘井子区。被告：大连佳福房地产经纪有限公司，住所地大连市甘井子区华中街102号1单元1层3号，统一社会信用代码：91210211MA0TXMDQ9A。法定代表人：谭淑岩，系该公司经理。委托诉讼代理人：辛迪，女，1963年12月4日生，汉族，系该公司员工，住址大连市中山区。委托诉讼代理人：王玲，系辽宁慧之林律师事务所律师。被告：谭淑岩，女，1971年1月10日生，汉族，住址普兰店市。委托诉讼代理人：王玲，系辽宁慧之林律师事务所律师。原告梁波与被告大连佳福房地产经纪有限公司（以下简称“佳福房地产”）、被告谭淑岩居间合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁波、被告佳福房地产的委托诉讼代理人辛迪、王玲（暨谭淑岩的委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁波向本院提出诉讼请求：1、要求二被告连带返还收取原告的服务费30,000元及中介费2,000元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告佳福房地产系由被告谭淑岩注册的自然人独资企业。2018年9月28日，原告通过被告居间与谢清华签订《房地产买卖合同》，合同约定原告以40万元价格购买谢清华位于大连市甘井子区，面积48.1平方米的使用权房屋。2018年9月30日，原、被告又签订协议，由被告收取原告办理产权服务费30,000元及中介费2,000元。原、被告双方在签订上述协议后，被告始终拖延并以各种理由未给原告办理产权，在原告多次催促被告前提下，被告在2018年11月1日陪同原告与谢清华共同到大连市甘井子区房地产管理处签订了使用权买卖产权的申报表。在签订次申报表后，原告多次催促被告抓紧办理产权事宜，被告要不说正找人沟通审批事宜，要不就让再等信。后来又承诺十天半个月就能办完，最后一次又说办理不了了。原告无奈几次找到卖家谢清华，后在谢清华儿子的协助下办理了产权。因案涉房屋并不是被告办下的产权手续，原告认为被告没有提供办理产权的任何服务，故向被告索要收取的服务费30,000元及中介费2,000元。被告佳福房地产辩称，不同意原告的诉讼请求。我们只收取原告2,000元中介费，并办理了产权证，原告还差我们中介费6,000元未付，没有收取原告30,000元，没有证据证明我们收取了30,000元。被告谭淑岩辩称，不同意原告的诉讼请求。被告履行了使用权办产权的义务，只收取2,000元，原告还差我们中介费6,000元未付，原告没有事实和证据证明向我方缴纳过30,000元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。通过对证据的审查，本院认定如下事实：2018年9月28日，谢清华作为卖方、原告梁波作为买方和被告佳福房地产作为居间方，签订了一份《房地产买卖合同》（编号：1006309），约定：买卖双方通过居间方出售及购买，位于大连市甘井子区的房屋，权属为使用权，建筑面积约48.1平方米。卖方在签署本合同当日需将房屋所有权证及相关权属证明原件放于居间方处，并在十日内备齐过户文件交予居间方。买卖双方同意房屋出售价格为人民币40万元。付款方式：定金人民币5万元，于买卖双方交接房款时冲抵房款。买方于本合同签订之日支付定金人民币5万元，余款35万元于本合同签订之日起60个工作日内备齐交由银行资金监管。基于居间方已提供居间服务，买方须向居间方支付服务费8000元整。其他约定事项：该房屋为使用权，买方为外地户口，须将该房屋买为国有产权，办理产权费用为壹拾万元费用由买方承担。卖方需配合买方办理产权，如卖方不配合视卖方合同违约，办产权费用由卖方支付，办理产权时间为叁个月，如因国家政策影响该房不能办理产权，三方免责。国有产权证办理出后，买方有权将该房屋转让给其他人，产权证办理后交接房款，该房2018年10月15日前将现状交予买方。……2019年9月30日，原告与二被告签订《协议》一份，内容为：“收到谢清华办理甘井子区顺发路6号办理产权证服务费30000元整，如因产权单位办不了费用返还。另办理产权费用由房主按国家政策交付。收中介费：2000元。”原告在交款人处签名按手印，被告谭淑岩在收款人处签名按手印，同时加盖被告佳福房地产公章。关于上述协议，原告主张因被告笔误，误将案涉“顺发路5号”写为“顺发路6号”，实为收取案涉顺发路5号房屋的办理产权证费用。因双方就案涉房屋买卖的居间费用变更为2,000元达成一致，所以原告向二被告实际交付中介费2,000元，二被告在协议中写明收取的中介费为2,000元。二被告对此不予认可，主张该协议是由原告朋友书写的，其中“收中介费：2000元”内容以及原、被告签名、日期、盖章为真实的，其余内容为原告后续自行添加，从未收取过原告交纳的服务费30,000元，案涉房屋办理产权证仅需要收取中介费而无需支付其他费用。原告梁波提供的其与谭淑岩的录音显示，梁波：“你收我3万块钱时让你签合同你也没给我签呀。”谭淑岩：“我收你3万块钱，我没不承认收你3万块钱啊，我不是给你个单子吗，有个收据吗？”2019年1月8日，谢清华取得案涉房屋国有产权，2019年1月16日该房屋过户至原告梁波名下。关于国有产权手续办理，原告主张因被告拖延办理，原告无奈找卖方谢清华协商后，由谢清华儿子薛某协助办理了产权，被告未提供办理产权证服务。原告申请证人薛某出庭作证，证人陈述因被告后期不协助沟通办理产权证事宜，证人多次前往房管局沟通，后由证人协助原告办理了产权证。二被告对此不予认可，表示二被告已经提供办理产权证服务，所以原告办理了案涉房屋国有产权证。被告佳福房地产于2017年3月19日成立，类型为有限责任公司（自然人独资）,投资者谭淑岩。本院认为，结合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：二被告是否应当返还原告交纳的办理产权服务费30,000元以及中介费2,000元。首先，关于原告与二被告之间签署的《协议》是否存在后续添加、伪造的问题。本院认为，《协议》的第一段内容为收取办理产权服务费，第二段内容为收中介费，字迹一致并无明显字体、间距变化，落款处写明交款人以及收款人，上述内容连贯、通顺，且原告提供的录音亦显示被告收取了原告30,000元，并向原告出具过“单子”。现原告提供证据相互印证，与《协议》内容相符，而二被告未提供证据证明原告提供的协议系后续添加、伪造形成的，故关于二被告主张原告提供的《协议》存在后续添加、伪造的意见不予采纳。被告谭淑岩虽然在《协议》中收款人处签名，但其系被告佳福房地产法定代表人，且案涉款项收取系被告佳福房地产作为居间方收取的费用，故应当认定被告谭淑岩签名行为系履行职务行为，收款人为被告佳福房地产。其次，关于被告佳福房地产是否收取了原告交纳的办理产权服务费30,000元的问题。原告提供的《协议》中载明原告作为交款人向被告佳福房地产交纳了办理产权服务费30,000元，虽然书写的房屋地址为“顺发路6号”而非案涉“顺发路5号”，但写明房屋卖方谢清华的名字，谢清华与原告作为买卖双方仅就案涉顺发路5号房屋签订了《房地产买卖合同》，合同中也特别约定了就案涉顺发路5号房屋办理国有产权证事宜，且案涉顺发路5号房屋中介费收取也一并写入了《协议》中，原告提供的录音亦显示被告收取了原告30,000元，原告辩解被告笔误写错楼号符合常理，可以认定被告佳福房地产收取了原告办理案涉顺发路5号房屋产权服务费30,000元。关于原告主张返还办理产权证服务费30,000元的诉讼请求，二被告已经在庭审中自认办理产权证除了中介费无需支付其他服务费，现原告要求返还，二被告认为无需收取服务费，故被告佳福房地产应当返还已经收取原告的服务费30,000元。关于被告谭淑岩是否应当承担连带责任的问题。本院认为，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”现被告谭淑岩未提供证据证明其财产独立于被告佳福房地产，应对被告佳福房地产在此期间的债务承担连带责任。故被告谭淑岩应当对被告佳福房地产返还原告服务费30,000元承担连带责任。关于原告主张二被告返还已经收取的中介费2,000元的诉讼请求，该中介费为被告佳福房地产为原告与谢清华签订《房地产买卖合同》提供居间服务收取的居间服务费，现被告佳福房地产已经促成双方《房地产买卖合同》成立，原告应当依约支付报酬，现原告主张二被告退还收取的中介费，没有依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连佳福房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告梁波服务费30,000元；二、被告谭淑岩对上述被告大连佳福房地产经纪有限公司承担的返还服务费30,000元承担连带责任；三、驳回原告梁波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费600元（原告已预付），减半收取300元，由原告负担37元，被告大连佳福房地产经纪有限公司负担563元，被告大连佳福房地产经纪有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内给付，被告谭淑岩承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审判员  李晓男二〇一九年五月五日书记员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。