广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初23606号原告：广东精质装饰设计工程有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路117号美丽花园176卡，统一社会信用代码91442000598989369X。法定代表人：冷先平，经理。委托诉讼代理人：刘开辉，广东融朗律师事务所律师。被告：贺满连，女，1973年7月25日出生，汉族，住湖南省双峰县，委托诉讼代理人：李锋明，广东永隆律师事务所律师。第三人:廖碧荣,女,1970年5月30日出生,汉族,住广东省中山市,第三人：张朝带，男，1975年10月13日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦北区，原告广东精质装饰设计工程有限公司(以下简称精质公司)与被告贺满莲装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年11月7日立案后，依法追加廖碧荣、张朝带作为第三人参加诉讼，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告精质公司法定代表人冷先平及其委托诉讼代理人刘开辉，被告贺满莲及其委托诉讼代理人李锋明,第三人廖碧荣、张朝带到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告精质公司向本院提出诉讼请求：1.解除2013年1月5日签订的精质装饰施工合同；2.被告支付原告工程款74566元。事实与理由：原、被告于2013年1月5日签订装饰施工合同，约定由原告承包被告位于中山市锦绣国际花城12幢1803号房屋的装饰装修工程，双方还签订了工程（预算）报价单，工程(预算)报价单和装饰施工合同约定了工程项目、工程量、单价、工程结算、工程款支付等事项。原告按合同约定进行施工并完成了绝大部分的工程量和增加的工程量，被告却未按工程进度支付工程款。被告支付部分工程款后以资金困难为由要求原告停工，原告多次要求被告支付进度款恢复施工或者按实际工程量结算支付工程款，但被告都不以理会。2018年8月原告发现被告已于2017年瞒着原告将房屋转让他人。原告对实际工程量进行结算，经结算原告完成的工程量工程款为154566元，扣除已支付80000元，被告共拖久工程款74566元。原告多次要求被告支付拖欠的工程款，被告都置之不理。被告贺满莲辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据，法院应依法驳回。理由如下：1.原告在本案中主张的诉讼请求已超过诉讼时效，已丧失提出诉讼的权利。2.原告在起诉状陈述的事实及理由也不真实。因原告自身的原因导致工期延期。双方签订合同后，原告因其自身的原因在施工期间做做停停，并没有按照合同履行施工义务。被告当时多次向原告催促其尽快施工，但原告收取被告所支付的部分工程款后竟然没有到施工现场继续施工，故导致了被告的房屋一直处于半装修的状态。原告做的只是泥水项目，还有大量的工程项目并没有完工。因原告的行为直接导致了被告原预定的各类材料及家私等无法入场，造成被告极大的精神困扰及经济损失。3.不存在原告在起状中陈述的因被告资金困难无法支付工程款而要求其停工的情形，本案的违约行为在于原告非被告。第三人廖碧荣、张朝带述称，第三人接手涉案房屋后，已进行了装修，至于被告交付房屋时的装修情况记不清楚，第三人是请亲戚帮忙装修的，现在还未装修完成，尚未结算，也不清楚原告与被告签订合同的情况及报价的情况。本院经审理认定事实如下：2013年1月5日，贺满莲（甲方）与精质公司（乙方）签订装饰施工合同一份，约定工程位于锦绣国际华城12幢1803房，户型结构为毛坯框架，承包方式为部分承包，开工日期为2013年1月，未约定竣工日期；合同价款以双方签字确认的工程报价单中项目为准，施工费用以双方签字确认的工程报价单中单价为依据，按实际工程量结算；合同签订后，甲方预付第一期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的50%给乙方（含定金，不含设计费），乙方才进场施工，泥、水、电完成前期工程，木工进场当天甲方再支付第二期工程款即双方签认的报价单中工程款总额的30%及增加项目金额的80%，木工基本完工成，油漆工进厂当天甲方应支付第三期工程款，即付满第二次预算总工程款的95%，施工及安装竣工验收后当天甲方付清乙方全部工程款，结算时以实际工程量为准；乙方完工后，向甲方书面提出已完工工程量的报告，甲方收到报告后，应在三天内与乙方一起计量或提出其他意见，否则视同甲方对乙方报告中开列的工程量没有异议并同意，作为工程款支付的依据；隐蔽工程在隐蔽前由乙方通知甲方到场验收，甲方两天内不验收，乙方可自检后隐蔽并如实填写隐蔽记录，甲方应予以承认；工程竣工后，乙方通知甲方验收，甲方应在接到通知后两天内验收，并办理验收、移交手续，如甲方在规定时间内不能验收，需及时书面通知乙方，另定验收日期，否则乙方视甲方验收合格，若另定验收日期，甲方应承认乙方第一通知时间为竣工日期并承担乙方看管场地的相关费用；本工程按实际工程量计算，增加项目另行计费；本工程按8折优惠计算，灯位按95折计算，但不能随意增加灯位，水管按报价单上数量、单价（按8折）计算；工程估算表记载，入户花园、客厅、餐厅小计40269元，主人房小计27470元，主卫生间小计4143.5元，大公子房小计4859.5元，小公子房小计4362.6元，书房兼客房小计8073元，厨房小计3772.5元，公共卫生间小计4143.5元，水电等其他项目小计60435元，以上直接费合计157529元，运费6301元，管理费9830元，以上工程款总计为173660元；双方还约定了其他权利义务。2013年1月5日，精质公司出具收款收据一份，确认收取首期工程款63000元，2013年11月28日，精质公司出具收款收据一份，确认收取一期工程款20000元。精质公司出具的结算表记载，客厅、餐厅、玄关小计49568元，主人房小计32203元，次卧1小计195元，次卧2小计3486元，书房小计7869元，厨房小计2275元，主人房卫生间小计4781元，共卫生间小计4478元，阳台小计1435元，水电改造小计27999元，石膏线、地漏安装、地面保护、厨房阳台封窗小计5590元，以上直接费139879元，材料搬运费4196元，垃圾清理费2098元，管理费8393元，工程款总计为154566元。照片显示，涉案房屋的基础装修已经基本完成。2016年5月17日，贺满莲将涉案房屋出售给廖碧荣、张朝带并办理所有权转移登记手续。精质公司提供其法定代表人冷先平与贺满莲的聊天记录记载，2018年8月20日，冷先平：你不接电话，你通过中介卖房，你自己不去现场看，你也不知道些什么东西，但是我做些项目自己再看一下，不是我不跟你做事，是你一直不肯交钱，现在你把房子卖掉了，把事情抛开，但是不行，你不接电话也解决不了问题；贺满莲：过道的天花像是坐牢，客厅的墙也不是你做的，做客厅的时候说没有钱买材料，要我去给你买料，我给钱买材料才能做的，客厅就是背景墙贴了一块木板，其他的都没有做到。这个表和签合同时是一样的，数量是不只那么少的，现在拍个照片说全都是你做的。我卖房子的时候，说了装修里面还有一万多块钱，装修门的时候，我也告诉新的业主并将装修公司告知，业主说他不好，不找你装修。庭审中，贺满莲陈述涉案房屋客厅的进门门槛、吊顶及天花、地面菱形布贴、电视机沙发背景、鞋柜、酒水柜及神柜、门套、主人房的进门门槛、床头背景、造型天花、防潮处理、电视柜、飘窗大理石铺贴、次卧室1、2书房书柜都是做了一半；厨房、主人房的卫生间、公共卫生间地面与墙身刷防水、阳台大地面刷防水、大理石边、强电箱及弱电箱及综合项目，电水改造除电视布线、冷水管、热水管、排水管安装已完工；材料是其提供的。双方确认2013年10月停工。本院认为，精质公司与贺满莲签订的精质装饰施工合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。案涉装修工程停工后，双方并未进行结算，未确定支付工程款的履行期，故贺满莲辩称已过诉讼时效，于法无据，本院不予采纳。贺满莲在该种情况下将涉案房屋出售给廖碧荣、张朝带，廖碧荣、张朝带不同意对涉案房屋装修情况进行鉴定，导致本院无法对已完成的工程量进行评估。精质公司主张尚欠工程款为74566元，并提交结算单予以证明，贺满莲对该结算单不予确认，但未能提供证据予以反驳，故本院对于结算单予以认定，确认贺满莲尚欠工程款74566元。涉案房屋已出售，涉案合同已经无法继续履行，精质公司主张解除合同，理据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告广东精质装饰设计工程有限公司与被告贺满连于2013年1月5日签订的装饰施工合同；二、被告贺满连于本判决生效之日起七日内向原告广东精质装饰设计工程有限公司支付装修款74566元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1664元（原告已预交），由被告贺满连负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  陈 睿人民陪审员  陈香玲人民陪审员  冼超群二〇一九年五月六日书 记 员  蔡文华吴晓芳