广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初594号原告：佛山市生活美家居科技有限公司，住所地广东省佛山市高明区荷城街道照明社区居委会下宏基经济合作社工业用地3号厂房，统一社会信用代码91440608MA4WM6MC80。法定代表人：周虎。委托诉讼代理人：熊丽，女，1978年1月3日出生，汉族，住湖北省公安县，系原告佛山市生活美家居科技有限公司的员工。委托诉讼代理人：李宗新，广东金石行律师事务所律师。原告：周英，女，1982年7月15日出生，汉族，住湖南省湘阴县，委托诉讼代理人：李宗新，广东金石行律师事务所律师。被告：吴川市金兴物资金属回收有限公司，住所地广东省湛江市吴川市振文镇湖塘工业开发区，统一社会信用代码914408833040962320。法定代表人：曾华福。委托诉讼代理人：刘健雄，广东提德律师事务所律师。被告：钟鸣，男，1978年10月4日出生，汉族，住广东省湛江市吴川市，委托诉讼代理人：刘健雄，广东提德律师事务所律师。原告佛山市生活美家居科技有限公司（以下简称生活美公司）、周英诉被告吴川市金兴物资金属回收有限公司（以下简称金兴公司）、钟鸣租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告生活美公司、周英共同的委托诉讼代理人李宗新，被告金兴公司、钟鸣共同的委托诉讼代理人刘健雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告生活美公司、周英向本院提出诉讼请求：1.被告吴川市金兴物资金属回收有限公司继续履行《厂房租赁合同》（原告与被告吴川市金兴物资金属回收有限公司2018年9月10日签订）、《厂房租赁补充协议》（原告与被告吴川市金兴物资金属回收有限公司、钟鸣2018年10月7日签订），直至合同履行完毕；2.被告吴川市金兴物资金属回收有限公司支付押金415488元，并承担逾期支付的违约金，按逾期金额的2%每月计算，自2018年10月1日开始计算直至实际清偿为止；3.被告支付合同履行期间未付的占有使用费553984元，及支付每个月占有使用费的逾期支付滞纳金，直至实际清偿为止，按月2%支付直至实际清偿为止，其中2018年9月占有使用费46165元的滞纳金起算日期为2018年9月21日，2018年10月占有使用费138496元的滞纳金起算日期为2018年11月6日，2018年11月占有使用费138496元的滞纳金起算日期为2018年11月6日。2018年12月的占有使用费138496元的滞纳金从2018年12月6日开始计算。2019年1月占有使用费138496元的滞纳金起算日期为2019年1月6日；请求被告支付2018年9月的占有使用费46165元及2019年2月和3月的占有使用费各138496元及滞纳金，2019年2月的占有使用费滞纳金从2019年2月6日开始计算，2019年3月的占有使用费滞纳金从2019年3月6日开始计算，计算至实际清偿之日止。4.被告钟鸣与被告吴川市金兴物资金属回收有限公司承担连带赔偿责任；5.诉讼费由被告承担。庭审中两原告明确，第三项诉讼请求中553984元是2018年10月、11月和12月及2019年1月的占有使用费，原告第四项诉讼请求要求被告钟鸣与被告吴川市金兴物资金属回收有限公司承担连带赔偿责任，是对第二项、第三项诉讼请求承担连带赔偿责任。事实和理由：2018年9月20日，原告与被告签订厂房租赁合同，约定原告将位于佛山市高明区荷城街道照明社区居委会下宏基经济合作社工业用地3号厂房出租给乙方作为仓库使用，以便用于存放其招标取得的库存物资。约定月租金为138496元每月，于届期的每月5日前支付，合同签订三日内支付相当于三个月租金即415488元的租房押金。逾期支付的，由租赁方承担日1%的滞纳金。合同签订后，租赁方并没有按期支付押金及租赁费，不得已，双方于2018年10月7日签订补充协议，重新约定租金及押金支付时间等，否则由乙方双倍承担滞纳金，并由钟鸣承担支付担保责任。但至今为止，被告并没有依约支付押金及租赁费。经原告多次催讨，被告拒不支付，导致原告巨大损失。为了挽回原告的损失，特向法院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。被告金兴公司和钟鸣辩称，被告金兴公司与原告签订租赁合同是事实，但被告不是恶意违约，因此，两被告不需要承担滞纳金的赔付责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据案件审理需要依职权调取了相关证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据认定如下：两原告证据2中照明社区居委会证明和佛山市国土资源和城乡规划局关于佛山市高明区2016年度第九批次城镇建设用地的批复没有原件，且两被告不予认可，本院不予采信。两被告证据中催告函、第二次催告函、回复函、敬告函、通知函、复函的真实性无法确认，且与本案无关，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2017年1月7日，原告生活美公司的前任法定代表人刘沙（现任法定代表人周虎的妻子）为成立原告生活美公司与原告周英签订合同承租佛山市高明区荷城街道照明社区居委会下宏基经济合作社工业用地3号厂房。2018年9月20日，原告生活美公司与被告金兴公司签订《厂房租赁合同》，将上述厂房的一部分出租给被告金兴公司使用，约定租金为每月138496元，租赁期限为6个月，自2018年9月20日至2019年3月19日，押金为415488元。原告周英作为原告生活美公司的代表，被告钟鸣作为被告金兴公司的代表分别在合同上签名，并加盖了两公司的印章。合同签订后，案涉厂房相应部分即交给被告金兴公司实际控制。2018年10月7日双方签订《厂房租赁补充协议》，重新约定了每月租金的支付时间和滞纳金的计算方式，并约定“乙方的代表钟鸣愿意为乙方承担保证责任”。两原告和两被告在庭审中确认，上述《厂房租赁合同》和《厂房租赁补充协议》中，原告周英和被告钟鸣是签约代表，不是合同签订方，合同的签订方是原告生活美公司和被告金兴公司，两原告陈述原告周英是原告生活美公司的法定代表人周虎的妹妹。上述合同及协议签订后，被告金兴公司未向原告生活美公司支付过任何款项。两原告在庭审中承认案涉厂房未办理产权登记，也“没有报批手续”，佛山市自然资源局高明分局在《关于高明区人民法院协助调查函（2019）粤0608民初594号的回复》中也说明没有案涉厂房的规划报建资料。佛山市高明区荷城街道照明社区居委会下宏基经济合作社的《回复函》中称案涉厂房是由原告周英和原告生活美公司的法定代表人周虎出资建设的。本院认为，案涉厂房是在未取得建设工程规划许可证的情况下建设的，且在本案法庭辩论终结前仍然未取得建设工程规划许可证，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，原告生活美公司与被告金兴公司签订的《厂房租赁合同》和《厂房租赁补充协议》无效，但案涉厂房相应部分在合同约定的期间内已经交付被告金兴公司实际控制，且依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。因此原告生活美公司要求被告金兴公司支付合同约定期间内对案涉厂房的占有使用费是合理合法的，但参照合同约定计算的6个月的占有使用费应当是830976元（138496元×6个月=830976元），原告第三项诉讼请求中超出的占有使用费本院不予支持。由于合同无效，且至本判决作出时合同期限已经届满，因此，原告要求继续履行《厂房租赁合同》和《厂房租赁补充协议》的诉讼请求本院不予支持。同理，原告要求被告支付押金及其违约金的诉讼请求本院不予支持。也由于合同无效，原告要求被告支付占有使用费的滞纳金的请求也不应得到支持。另外，由于原告周英仅仅是本案《厂房租赁合同》和《厂房租赁补充协议》的签约代表，而不是合同主体，且两原告提起本案诉讼是基于上述合同和协议的约定，并非基于案涉厂房的实际所有权，因此被告金兴公司对案涉厂房的占有使用费应当向原告生活美公司支付，而不是向原告周英支付。《厂房租赁补充协议》中约定“乙方的代表钟鸣愿意为乙方承担保证责任”，且钟鸣作为被告金兴公司的签约代表在协议上签名，应当视为被告钟鸣自愿加入本案债务的承担，而债务的性质是租金还是占有使用费对其承担债务的意思表示没有影响。由于各方对上述保证责任的方式没有约定，依据《中华人民共和国担保法》第十九条，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。因此被告钟鸣应当对被告金兴公司应当向原告生活美公司支付的占有使用费830976元承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十八条，《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、被告吴川市金兴物资金属回收有限公司于本判决生效之日起十日内向原告佛山市生活美家居科技有限公司支付占有使用费830976元；二、被告钟鸣对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告佛山市生活美家居科技有限公司的其他诉讼请求；四、驳回原告周英的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16434元，减半收取8217元（原告佛山市生活美家居科技有限公司已预交），由原告佛山市生活美家居科技有限公司负担772元，原告周英负担2163元，被告吴川市金兴物资金属回收有限公司和被告钟鸣共同负担5282元。原告佛山市生活美家居科技有限公司多预交的受理费7445元，由原告佛山市生活美家居科技有限公司在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。原告周英负担的2163元，被告吴川市金兴物资金属回收有限公司和被告钟鸣共同负担的5282元，由原告周英、被告吴川市金兴物资金属回收有限公司和被告钟鸣在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  汪玲霞二〇一九年五月二十二日书记员  梁 涛