江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0213民初6333号原告：袁某，女，1931年8月15日出生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：方亮，江苏东林律师事务所律师。被告：沈某1，女，1955年1月24日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：沈某2，女，1958年4月11日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：沈某3，男，1959年11月3日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：李某（又系沈某4的委托诉讼代理人），女，1968年4月15日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：沈某4，女，1993年1月24日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告袁某与被告沈某1、沈某2、沈某3、李某、沈某4继承纠纷一案，本院于2017年7月12日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁某及其委托诉讼代理人方亮，被告沈某1、沈某2、沈某3、李某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁某向本院提出诉讼请求：1.要求判令无锡市梁溪区建乐家园2-1802室房屋和建乐家园5-303室房屋归袁某所有，袁某按照评估价格和沈某1、沈某2、沈某3、李某、沈某4应当享有的份额支付归并款。（对两套房子中沈鹏祥所享有的50%的份额进行分割，即袁某、沈某1、沈某2、沈某3各享有十分之一份额，李某和沈某4各享有二十分之一份额）；2.案件诉讼费由沈某1、沈某2、沈某3、李某、沈某4承担。事实和理由：原无锡市南长区扬名街道许巷33号房屋系袁某与丈夫沈鹏祥的夫妻共同财产。该房屋因拆迁置换了红星苑4-501室、红星苑21-603室、建乐家园2-1802室和建乐家园5-303室四套房屋。袁某与沈鹏祥生育了沈某1、沈某2、沈某3、沈捌斤（曾用名沈伯金）四个子女。沈捌斤与李某育有一女沈某4。沈鹏祥于2011年11月死亡。沈捌斤于2015年死亡。因对建乐家园2-1802室房屋和5-303室房屋分割不能达成一致。袁某遂诉讼来院。沈某1辩称，要求对建乐家园2-1802室和5-303室房屋以及沈鹏祥的遗产8万元存款进行分割。其中建乐家园2-1802室房屋总面积中的30平米先分给沈某1，剩下的面积再按照十分之一的份额继承。沈某2辩称，建乐家园5-303室房屋由其出资11.4631万元优惠购买了40.87平米，再加上老房子拆迁面积11.65平米获得，且拆迁安置以来一直由其居住使用。沈某2要求该房屋归其所有，老房子拆迁面积11.65平米按照法定继承方式，由其按照评估价格支付归并款。此外，要求对沈鹏祥的遗产8万元存款进行分割。沈某3辩称，同意袁某的诉请。但沈鹏祥死亡后留下的16万元存款已经被袁某用掉一部分，目前还有11万元左右。其同时要求将其中的8万元作为沈鹏祥的遗产进行分割。李某、沈某4辩称，沈鹏祥在世的时候，承诺给沈某1、沈某3、沈捌斤每人各30个平米。李某和沈某4要求两人共同享有30个平米或按照30平米的差价享受补偿。同时还要求对沈鹏祥的遗产8万元存款进行分割。本院经审理认定事实如下：袁某与沈鹏祥生育了沈某1、沈某2、沈某3、沈捌斤（曾用名沈伯金）四个子女。沈捌斤与李某育有一女沈某4。沈鹏祥于2011年11月2日死亡。沈捌斤于2015年6月7日死亡。原无锡市南长区扬名街道许巷33号房屋系袁某与沈鹏祥的夫妻共同财产。该房屋因拆迁置换了红星苑2-1802室（已经处分完毕）、红星苑5-303室（已经处分完毕）、建乐家园2-1802室（建筑面积93.4平米）、建乐家园5-303室（建筑面积52.52平米）四套房屋。其中，建乐家园5-303室房屋由许巷33号房屋中的11.65平米以及沈某2个人出资优惠购买的40.87平米所组成，该房屋由沈某2装修使用并居住至今。再查明，2014年5月26日，袁某、沈某1、沈某2、沈某3、沈捌斤达成协议，约定建乐家园2-1802室房屋有沈某130平方的份，多退少补，今后按照法律途径办，尽量做到30平方起跑线，总归有沈某1一份。审理中，袁某同意建乐家园5-303室房屋归沈某2所有，由沈某2向其支付归并款。审理中，经袁某申请，本院依法委托了无锡市宏业房地产土地资产评估有限公司对涉案两套房屋进行估价。估价结果为建乐家园5-303室房屋市场价值为53.27万元，其中室内固定装修价值为3.5万元。建乐家园2-1802室房屋价值为100.83万元，其中室内固定装修价值为5.5万元。双方对该估价结果均未提出异议。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理，有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。本案中，1、关于沈鹏祥死亡后所遗留的16万元存款，因系其与袁某的夫妻共同财产，故其中的8万元应当由袁某、沈某1、沈某2、沈某3各继承1.6万元，由李某和沈某4共同继承1.6万元。该款项由袁某分别向沈某1等人给付；2、关于建乐家园5-303室房屋，因其中的11.65平米系沈鹏祥与袁某的夫妻共同财产，故应当按照法定继承方式，由袁某享有6.99平米，由沈某1、沈某2、沈某3各享有1.165平米，由李某和沈某4共同享有1.165平米。因沈某2对该房屋所占份额较大且已经装修完毕并实际入住至今，故该房屋应归沈某2所有。沈某2按照上述面积比例以及评估价格（扣除装修费用）向袁某等人支付归并款；3、关于建乐家园2-1802室房屋。在沈鹏祥死亡后，该房屋由袁某享有7/10份额，由沈某1、沈某2、沈某3、沈捌斤各享有3/40份额。又因袁某、沈某2、沈某3、沈捌斤协议同意由沈某1享有30平米，故袁某、沈某2、沈某3、李某和沈某4应按照对该房屋所享有的份额比例为沈某1补齐30平米。因此，该房屋应由袁某享有44.38平米，由沈某1享有30平米，由沈某2、沈某3各享有4.755平米，由李某和沈某4共同享有4.755平米。因袁某对该房屋所占份额较大，故该房屋应归袁某所有，袁某按照该房屋评估价格及所占份额比例分别支付沈某1等人归并款。此外，对于李某、沈某4所要求的两人共同享有30平米或按照30平米的差价享受补偿，因未提供证据证明且袁某等均予以否认，故本院不予采信。综上，对袁某的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第十三条第一款、第二十六条第一款、第二十九条、《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、无锡市梁溪区建乐家园2-1802室房屋归袁某所有。袁某应于本判决发生法律效力之日起十日内支付沈某132.3865万元、支付沈某25.1333万元、支付沈某35.1333万元、支付李某和沈某45.1333万元；二、无锡市梁溪区建乐家园5-303室房屋归沈某2所有。沈某2应于本判决发生法律效力之日起十日内支付袁某6.624万元、支付沈某11.104万元、支付沈某31.104万元、支付李某和沈某41.104万元；三、袁某应于本判决发生法律效力之日起十日内支付沈某1、沈某2、沈某3各1.6万元，支付李某和沈某41.6万元；四、驳回袁某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13998元、评估费17940元，合计31938元（袁某已预交），由袁某负担11469元、由沈某1负担7380元、由沈某2负担9793元、由沈某3负担1648元、由李某和沈某4共同负担1648元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  赵 冬人民陪审员  窦登丰人民陪审员  徐 健二〇一九年五月二十八日书 记 员  张曙滨本案援引法律条款《中华人民共和国继承法》：第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。《最高人民法院关于贯彻执行＜中华人民共和国继承法＞若干问题的意见》：第五十八条人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。