本溪满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0521民初2273号 原告：中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行，住所地：本溪满族自治县小市镇迎宾路107号，统一社会信用代码：91210500740770502H。 负责人：孙刚，系该银行行长。 委托诉讼代理人：姜书长，系该银行职员。 被告：李瑞新，男，1988年6月23日生，汉族，辽宁省本溪满族自治县人，无业，住址本溪满族自治县。 被告：许倩，女，1990年5月25日生，满族，辽宁省岫岩满族自治县人，无业，住址本溪满族自治县。 原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行（以下简称“农业银行”）诉被告李瑞新、许倩借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告“农业银行”到庭参加诉讼，被告李瑞新、许倩经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告“农业银行”向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与二被告签订的《个人担保借款合同》（合同号21020120140033420）；2、要求被告李瑞新立即偿还自2017年5月25日按月等额还款日至今拖欠的贷款355593.53元及利息；3、被告许倩对该笔借款承担连带给付责任；4、原告请求依法对二被告的抵押物（房权私字第××号）享有优先受偿权；5、诉讼费、公告费由二被告承担。 事实及理由：2014年7月25日，被告李瑞新以其名下位于小市镇张家堡商业区6#109商业用房（房权私字第××号）抵押向原告申请贷款，办理了房屋他项权证（房2014他字第××号），原、被告双方签订了《个人担保借款合同》，原告并当日向被告李瑞新支付了45万元贷款。《个人担保借款合同》约定：1、借款金额45万元；2、借款期限120个月；3、执行利率8.1875%（执行人民银行同档次5年期以上基准利率6.55%上浮25%）；4、合同约定每月25日为按月等额还款日；5、贷款用途生产经营周转；6、借款人如未按约定按期足额偿还借款等违约行为，原告有权解除贷款合同并提前到期收回贷款本息；7、二被告自愿提供其坐落于小市镇张家堡商业区6#109商业用房（房权私字第××号）门市房向原告抵押担保（担保范围包括本金、利息、罚息、以及诉讼费、处置费等为实现债权和担保权的一切费用），同时办理了抵押登记手续。贷款发放后，二被告于2014年8月25日至2017年4月25日间连续还款33个月（每月还款金额以原告信贷系统产生），其中已偿还贷款本金94406.47元，利息79095.76元。之后二被告未按合同约定继续履行本合同剩余贷款还款义务。自2017年5月25日至2018年4月25日，二被告已连续12个月合计62949.05元（包括贷款本金40199.73元,利息22749.32元）未偿还，期间原告向二被告多次催收无果。2017年9月初，原、被告离婚。因抵押的房权证上共有人只有被告许倩一人，故抵押的门市房产权为二被告共同所有。被告未按双方签订的《个人担保借款合同》约定，按月等额定期足额偿还借款，已违反本借款合同第九条“违约责任”项下9.5及9.7之规定，被告双方依法应承担违约责任，据此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定，原告诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。 被告李瑞新、许倩未作答辩。 原告“农业银行”围绕诉讼请求依法提交《个人担保借款合同》、离婚证、离婚协议书、估价结果报告、他项权证、房权证、还款明细、共同还款承诺书、借款凭证，这些证明材料已经开庭质证和本院审查，并在庭审中对证据进行了质证。 对本案事实本院认定如下：被告李瑞新、许倩原系夫妻，于2017年9月1日在本溪满族自治县民政局登记离婚。2014年7月23日，二被告以其共有的坐落于小市镇张家堡商业区6#109商业用房（房权私字第××号）作抵押向原告“农业银行”申请借款45万元，办理了房屋他项权证（房2014他字第××号）。2014年7月25日，原、被告双方签订了《个人担保借款合同》，原告“农业银行”于当日给付被告李瑞新45万元借款。《个人担保借款合同》中约定：1、借款金额45万元；2、借款期限120个月；3、执行利率8.1875%；4、每月25日为按月等额还款日；5、贷款用途生产经营周转；6、借款人如未按约定按期足额偿还借款等违约行为，原告有权解除贷款合同并提前到期收回贷款本息；7二被告违约需承担借款人为此支付的诉讼费、差旅费及其他实现债权的费用；贷款发放后，二被告于2014年8月25日至2017年4月25日间连续还款33个月，其中已还贷款本金94406.47元，利息79095.76元。之后二被告未按合同约定继续履行还款义务，原告向被告多次催收无果。 本院认为：二被告与原告“农业银行”签订的《个人担保借款合同》是双方真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规禁止性规定，系合法有效合同。被告李瑞新应遵循诚信原则，按照约定的期限及时偿还借款本金及利息，其到期未履行约定的偿还借款义务，系违约行为，故对原告请求解除双方签订的《个人担保借款合同》，请求被告李瑞新立即偿还借款本金及利息符合法律规定，本院予以支持；因二被告原系夫妻，被告李瑞新所欠债务发生在夫妻婚姻关系存续期间，属夫妻共同债务，故对原告现请求被告许倩对该笔借款应承担连带给付责任，本院予以支持；二被告自愿以其共有的坐落于坐落于小市镇张家堡商业区6#109商业用房（房权私字第××号）为该笔借款提供抵押担保，且已办理抵押登记，双方抵押合同生效，抵押权已设立，根据担保法的相关规定，原告作为抵押权人就该抵押物在折抵或者变现的价值额度内享有优先受偿的权利，故对原告请求对二被告的抵押物（房权私字第××号）享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十一条、第四十二条、第四十三条、第四十六条、第五十三条和《华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行与被告李瑞新、许倩签订的《个人担保借款合同》。 二、被告李瑞新所欠原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行借款355593.53元及利息（自2017年5月25日至还清之日止，利率按合同约定利率计算）于本判决发生法律效力后立即付清，被告许倩对上述借款承担连带给付责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告中国农业银行股份有限公司本溪满族自治县支行对被告李瑞新、许倩提供的抵押房权私字第××号房屋在折抵或变现的价值额度内享有优先受偿权。 案件受理费6634元、公告费800元，合计7434元，由二被告连带负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审 判 长 徐 冰 人民陪审员 隋 涛 人民陪审员 李 惠 二〇一九年五月十九日 书 记 员 黄霖霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。 当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效终止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。