广西壮族自治区岑溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0481民初879号 原告：陈翠萍，女，1972年6月24日出生，汉族，住岑溪市。 委托诉讼代理人：刘清清，湖南银联律师事务所律师。 被告：岑溪市建庆房地产有限责任公司，住所地岑溪市南环开发区十米街，统一社会信用代码91450481745112445U。 法定代表人：陈达庆，执行董事。 委托诉讼代理人：程亚炳，岑溪市148法律服务所法律工作者。 原告陈翠萍诉被告岑溪市建庆房地产有限责任公司（以下简称建庆房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2019年4月1日立案后，依法适用普通程序审理，并于2019年5月9日、2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告陈翠萍的委托诉讼代理人刘清清、被告建庆房地产公司的委托诉讼代理人程亚炳到庭参加了诉讼，原告陈翠萍、被告建庆公司的法定代表人陈达庆经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于岑溪市十里长街百足山建材城二期X幢X单元X号房的不动产权证；2.判令被告支付逾期协助原告办理不动产权证的合同违约金3051元（暂计算至2019年2月28日，此后违约金以购房款264189元为基数，按同期银行活期利率标准计算至实际办理不动产权证之日止）；3.请求法院判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2012年11月28日签署了《商品房买卖合同》，该房屋位于广西省岑溪市。按照该商品房买卖合同第十五条关于产权登记的约定，被告应在该房屋交付三年之内把房屋权属登记资料交房屋登记机关备案，如因被告的责任导致原告未能在规定期限之内取得房屋权属证书的，被告应该承担法律责任。但被告至今未为或未协助原告办理不动产权证。2015年11月29日至今，原告多次要求被告协助办理涉案房屋的不动产权证，被告每次均承诺限期办理不动产权证却最后又置之不理。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，被告至今未能协助原告办理房屋权属证书，既违背了法定义务，也违背了诚实信用原则，更是严重的合同违约行为。被告的违约行为直接导致了原告至今对涉案房屋无法明确界定其房屋权属或权益，也导致原告无法对该房屋进入市场自由交易，造成原告的重大权益损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”等相关法律规定，被告应该按照合同约定和法律法规及政策要求，继续履行为原告办理不动产权证的义务，并立即支付给原告因其逾期办理不动产权证的违约金。请求法院判如所请。 被告建庆房地产公司辩称，一、答辩人和被答辩人存在商品房买卖事实，详细内容见该合同具体条款；二、双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记的约定，答辩人已经完全按照产权登记部门的要求提供材料，产权证正在办理过程中，具体时间不由答辩人控制，答辩人已经尽最大努力配合，应交的办证资料和费用全部交清，答辩人也在焦急的等待中，也希望产权登记部门尽快办理好不动产证交到业主手中；三、答辩人已经按照合同的约定，全面履行办理产权登记应该提交的资料和交付费用的义务，况且答辩人也在积极地加强与产权登记部门沟通，也希望能够尽快为业主办好产权证。办证不及时责任不在答辩人方，而在产权登记机关，答辩人也是无奈，只能等待，但是答辩人肯定会努力去沟通协调，争取尽快办好产权证交到业主手中。综上所述，答辩人与被答辩人存在商品房买卖的事实，答辩人没有违反合同约定，办理产权证的责任是由于产权登记部门的责任，请法院依法作出裁判，驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定的案件事实如下：2012年11月28日，原告陈翠萍与建庆房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定与本案争议事实有关的合同内容为“1、原告陈翠萍购买建庆房地产公司出售的座落在岑溪市十里长街百足山建材城二期X幢X单元X房，建筑面积90.29平方米，其中，套内建筑面积80.22平方米，分摊的共有共用建筑面积10.07平方米，单价为2926元/平方米，总价款264189元；2、合同第八条交付期限：出卖人应当在_年_月_日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经分期综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；3、合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后三年内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日60日内将买受人已付房价款还给买受人，并按已付房价款的0.02%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.02%向买受人支付违约金；3.买受人不退房，出卖人按银行同期活期利率支付违约金__”。合同签订后，原告于2011年11月28日交纳了专项维修基金1805.8元，2012年11月28日缴纳了首付款80189元，2012年11月29日缴纳契税3962.84元，同时并于2012年12月31日办理按揭贷款。经庭审查证，原、被告双方确认2012年12月31日交付购买的商品房。 另外，根据被告调取证据的申请，本院于2019年4月24日函询岑溪市住房保障和房产管理中心，此涉诉房屋有无建庆房地产公司递交办证的备案材料，该中心复函称尚未收到陈翠萍所购买的岑溪市十里长街百足山建材城二期X幢X单元X号房的产权登记备案资料。而被告却于2019年5月27日提交了一份岑溪市房地产交易所出具的《商品房预售合同备案证明》，证明原、被告的商品房预售合同已经备案，办证部门可以根据该商品房预售备案直接办理产权登记。经原告质证及法院询问，被告承认该《证明》开具时间为2019年5月22日，《证明》中的落款时间“2018年5月22日”为出具机关笔误；原告认为《证明》是商品房买卖合同在销售时进行了备案，属商品房预售合同备案，并不能证明是商品房买卖的办证资料备案。本院认为，本院根据被告的申请进行查询，岑溪市住房保障和房产管理中心《复函》结果为“没有收到岑溪市建庆房地产有限公司提供陈翠萍所购买的岑溪市十里长街百足山建材城二期X幢X单元X房的办理商品房产权登记备案资料”，显然，岑溪市住房保障和房产管理中心《复函》与岑溪市房地产交易所《证明》分别是对产权登记备案资料、商品房预售备案的不同内容答复、证明，《证明》内容与产权登记资料是否已经备案无关，况且岑溪市房地产交易所系岑溪市住房保障和房产管理中心的内设机构，故，不予认定《证明》的证据效力，根据目前证据应予认定被告未提交陈翠萍X号房的产权登记资料备案。 以上事实有双方无异议的《商品房买卖合同》、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、合同专项维修资金收据、契税发票、销售不动产统一发票、岑溪市住房保障和房产管理中心《复函》予以证实，本院予以确认。 本院认为，原告陈翠萍与被告建庆房地产公司签订的《商品房买卖合同》，为双方协商一致后所签订，合同内容未违反法律强制性规定，是合法有效的合同，双方当事人应遵守诚实信用原则，积极履行各自的合同义务。陈翠萍支付了购房款，履行了作为买受人的主要义务，就有权取得涉案房屋所有权，商品房开发企业亦应按《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《城市商品房预售管理办法》第十二条规定及《商品房买卖合同》约定，履行协助商品房的买受人办理房屋产权登记的义务。根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定及《商品房买卖合同》第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后三年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，由于双方庭审中一致确认的交房时间为2012年12月31日，因此，被告最迟应于2015年12月30日将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理取得不动产权证明，但建庆房地产公司未按合同约定履行登记备案义务，属于违约，因此，陈翠萍请求判令被告将办理岑溪市十里长街百足山建材城二期X幢X单元X号房不动产权证所需资料报送不动产登记部门登记备案，并配合原告办理不动产权证，本院予以支持。关于陈翠萍诉请判令建庆房地产公司以购房款为基数，按同期银行活期利率为标准计算利息向原告支付逾期办证违约金问题，由于双方合同有明确约定，买受人不退房的，出卖人按已付房价款0.02%向买受人支付违约金或者按银行同期活期利率支付违约金，原告请求判决被告按已交房款的银行同期活期利率计算利息支付违约金符合约定，本院予以支持；被告抗辩认为应该按照已付房价款0.02%向原告支付违约金，因原告认为违约金明显偏低，不足以弥补其经济损失，且根据合同约定原告有权进行选择，因此，被告的违约金抗辩事实及理由不符合公平原则和诚实信用原则，本院不予采纳。被告建庆房地产公司抗辩认为其已经将办证资料递交给办证机关备案及办证逾期属于办证机关原因的问题，其事实证据并不成立，本院不予采纳。 综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第十一条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告岑溪市建庆房地产有限责任公司在本判决生效后一个月内将办理岑溪市十里长街百足山建材城二期X幢X单元X号房不动产权证所需资料报送不动产登记部门登记备案，并协助办理该房屋的不动产权登记至原告陈翠萍名下； 二、被告岑溪市建庆房地产有限责任公司支付违约金（计算方法：以购房款264189元为基数，自2015年12月31日起至不动产登记部门办理取得原告该房屋不动产权证日止，按中国人民银行公布的同期活期利率计算利息）给原告陈翠萍； 案件受理费50元（原告已预交），由被告岑溪市建庆房地产有限责任公司负担。 上述被告应履行的义务，应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条规定，承担迟延履行的法律责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李 华 人民陪审员  蒲旭照 人民陪审员  梁斐梅 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  钟冬连