山西省乡宁县人民法院民事判决书（2019）晋1029民初312号原告：杜某，女，1988年8月11日出生，汉族，初中文化程度。现住山西省××乡。委托诉讼代理人：王宏伟，山西铁律律师事务所律师。被告：杨某1，男，1983年3月9日出生，汉族，小学文化程度。现住山西省××乡。委托诉讼代理人：赵朝良，山西华尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李虹洁，山西华尧律师事务所律师。第三人：杨某2，男，1965年2月2日出生，汉族，小学文化程度。现住山西省××乡。委托诉讼代理人：赵朝良，山西华尧律师事务所律师。委托诉讼代理人：李虹洁，山西华尧律师事务所律师。原告杜某与被告杨某1、第三人杨某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜某及其委托诉讼代理人王宏伟、被告杨某1及其委托诉讼代理人赵朝良、李虹洁、第三人杨某2的委托诉讼代理人赵朝良、李虹洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜某向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告及第三人连带支付原告售房款20万元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2009年2月17日在乡宁县民政局婚姻登记处办理结婚登记。2014年2月22日出资415000元在在任彦章手中购买了位××乡号房屋。2016年原告起诉与被告离婚，后经乡宁法院调解和好。在此期间，第三人将其名字私自加到了房屋买卖协议中，2018年8月29日在原告不知情的情况下，被告杨某1伙同第三人杨某2，以杨某2的名义将原、被告的共同房产以40万元的价格出售给杨天管，所得售房款由被告和第三人瓜分。被告杨某1将财产转移后，向乡宁法院提起离婚诉讼，原告要求对包括本案房屋在内的夫妻共同财产一并处理，乡宁法院作出(2019)晋1029民初25号民事判决书，判决原被告离婚，对孩子的抚养权及其余财产做出了处理，但对本案所涉房屋未做处理。原告认为本案所涉房屋系原被告婚后共同财产，离婚后理应分得一半，因被告与第三人将房屋出售，导致原告无法取得房屋所有权和居住权，现原告对出售房屋实施已无法逆转，但应享有房屋出售后一半收益即20万元整，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。为支持其主张，原告向法庭提交了如下证据材料：证据一、原告身份证复印件，证明原告主体身份；证据二、《房屋买卖协议》，证明2014年2月22日，原、被告共同出资415000元，以杨某1名义购买了位于××乡号房屋；证据三、山西省农村信用社回单，证明原告购买房屋时实际出资情况；证据四、星驿付POS签购单，证明原告因购买房屋向被告弟弟杨向奎借款后还款18500元的事实；证据五、客户交易明细对账单，证明原告出资及偿还购房借款情况，其中大额65000元直接支付给原房主任彦章，2万元偿还被告弟弟杨向前；证据六、《乡宁县农村宅基地审批表》，证明购买房屋后任彦章将房屋手续原件交给了原告；证据七、法院和好笔录，证明2017年3月22日，经乡宁县人民法院调解，原、被告和好，案涉房屋系原、被告购买，是夫妻共同财产；证据八、乡宁县人民法院（2019）晋1029民初25号民事判决书，证明法院已判决原、被告离婚，但案涉房屋没有进行分割；证据九、《房屋买卖协议》，证明2018年8月29日，被告与第三人将案涉房屋出售，取得售房款40万元，原告应分得20万元；证据十、幸福湾房屋款项说明情况，证明当时买房屋时，被告自认共同出资19.3万元，其中5万元是原被告共同交的，转账是6.3万元，杨某2代付8万元，系农村补偿土地款。被告杨某1辩称，1.该房产购买时是家庭共同财产，不是夫妻共同财产，该房产的主要款项是由第三人进行支付的。2.该房产在原、被告离婚前，已经经大家共同协商出售，房款除归还买房时所借的外债外，剩余房款用于家庭共同生活，该房屋的房款现都不存在。请求依法驳回原告的诉讼请求。为支持其主张，被告向法庭提交了如下证据材料：证据1.第三人的中国工商银行存折复印件及交易明细，证明2014年2月22日，第三人通过自己工商银行卡05100322012****5940给售房人任彦章的工商银行卡62220205100****0681转去购房款30万元的事实；证据2.转账单四份，证明被告在房屋出售后，分别于2018年10月21日，通过POS机给原告支付6700元，通过兴业银行给原告支付3361元；2018年10月25日，通过银行转账给原告支付8000元，通过支付宝给原告支付2000元的事实。证据3.银行还款单及支付宝还款单14份，证明被告将房屋出售后归还各种借款共计100983.07元的事实。第三人杨某2述称，购买幸福湾村房子的大部分款项是我们家庭其他成员的土地补偿款，原、被告只占少部分。该房屋出售款项首先归还了买房时的借款，剩余款项已用于生活支出。法院应依法驳回原告的诉讼请求。庭审中，双方当事人对相对方所举的证据发表质证意见如下：被告对原告所举的证据一没有异议。证据二的真实性无异议，但更能说明该房屋买卖协议是被告和第三人共同签订的事实。证据三农村信用社回单真实性无异议，这个款项是原、被告共同借款存到原告的账户上的，交易明细更能说明这个问题，资金是陆续存到原告账户上的。证据四POS机刷卡付款的真实性无异议，但无法证明原告因购买房屋向被告弟弟借款还款的事实。证据五客户交易明细真实性无异议，但是这个资金大部分是被告借款转到原告的账户，2月22日只能证明现金提取了2万元，不能证明是向被告弟弟支付。证据六真实性无异议，但与本案没有关联性。证据七真实性无异议，是被告让原告回家所作的妥协，和房款没有关系，不能损害第三人的利益。证据八真实性无异议，该判决作出时，该房屋已经出售，所以法院不作处理，是有事实和法律依据的。证据九真实性无异议，该协议是2018年8月29日签订，距离离婚接近半年，从双方签字看，更能说明该房屋是家庭共同财产，杨某2有权处置该财产。证据十是打印件的复印件，对其真实性有异议，这个款项说明并不能证明是被告本人所作的说明。原告对被告提供的证据质证意见为：证据1的30万元真实性无异议，30万元里有原、被告的8万元，有第三人的10万元，被告弟弟杨向前8万元，杨向奎4万元。两个弟弟的钱原、被告已经全部还清，包括第三人出的钱也归还了。证据2房屋的出售原告不知情，一直到2019年1月提起诉讼后，被告交证据时才知道，这个2万元是原告做手术的钱，不是房款。证据3对其真实性、关联性不认可，里边有被告的消费情况，这个是原、被告分居期间，把房屋卖了以后的个人行为，不是家庭共同行为。关于保险公司的贷款，我方不认可，与本案没有关系，是被告的私自消费行为，其责任应自行承担。根据当事人的诉讼请求、答辩理由以及在庭审中的举证质证意见，本院认定如下事实：原、被告原系夫妻关系。2019年3月6日，双方经本院判决离婚。第三人系被告父亲。2014年1月20日左右，因霍州煤电有限责任公司占用被告村里的土地建设一座矿井，给被告村里的所有村民发放了数额不等的土地补偿款项，被告家庭的所有成员均分得不等的土地补偿款，其中被告分得4万元，原告和女儿分得4万元。同年2月22日，经全家人商量，共同出资415000元，在××镇。在2月22日签订《房屋买卖协议》前，已预付5万元房款，2月22日签订《房屋买卖协议》的当天，原告通过银行转账支付任彦章购房款65000元，第三人通过银行转账支付任彦章购房款30万元。房屋买卖后，原、被告并没有办理房屋权属证明。2018年8月29日，第三人和案外人杨天管签订了《房屋买卖协议》，将该房屋以40万元的价格出售。本院认为，本案争议的焦点是案涉房屋是夫妻共同财产还是家庭共同财产？根据原、被告的当庭陈述以及在案证据证明，本案案涉房屋应当为家庭共同财产。理由是：首先，本案的购房时间是村里发放土地补偿款后的一个月左右，其次；从出资情况看，被告的所有家庭成员均有不同份额的出资，另外，还有一小部分借款。原告和女儿因为没有承包土地，所以二人只分得4万元；最后，房屋购买后，原、被告也未将该房屋过户到自己名下。综上，该房屋应为家庭共同共有财产。至于被告主张自己在房屋出售后，已给原告支付了2万余元的购房款，原告当庭不予认可，被告无其他证据证明，对此主张本院不予支持。第三人将家庭共同共有财产处分后，除归还部分借款外，剩余款项在原、被告已离婚的情况下，第三人应将原告母女所得份额支付给原告。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条第一款、第二款、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第九十条规定，判决如下：第三人杨某2于本判决生效后十日内返还原告杜某房屋出售款人民币4万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元（原告杜某已交纳），由第三人杨某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。审判员 韩建民 二〇一九年五月二十七日书记员 杨 丽