文书内容安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖0102民初5619号原告：信地置业（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市临泉路。法定代表人：吴图平，董事长。委托诉讼代理人：桑永标，国浩律师（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张伟业，国浩律师（合肥）律师事务所实习律师。被告：徐金龙，男，汉族，1975年5月18日出生，住江苏省。原告信地置业（合肥）有限公司（以下简称信地置业公司）诉被告徐金龙房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告信地置业公司的委托诉讼代理人桑永标、张伟业，被告徐金龙均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信地置业公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付2018年10月1日起至2019年3月31日止的租金77086元【235.65×62×6-574-10000元=77086元】；二、判令被告自20018年11月12日起至判决书确定的给付之日止，以上述欠款本金为基数，按日千分之一的标准向原告支付2019年3月31日止为10637.8元（即77086×1/1000×138=10637.8元）；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2018年11月12日签订了《租赁协议书》，协议约定：由被告承租原告位于合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地红星美凯龙家居生活广场内的商铺（D8109-D8111），租赁面积235.65平方米，商铺用途为经营家具类商铺，品牌为赖氏。租赁期限为2018年10月1日至2019年9月30日止，租金标准为62元/月/平米，支付方式为按季计算，先付款后使用经营场地，除首期租金外，以后的租金应于上季度末20号前结清。合同履行期间，被告仅支付了574元的租金，剩余的租金一直未支付，经原告多次催要未果，为维护原告合法权益，遂诉至法院。本案起诉后，被告又支付了一万元的租金。被告徐金龙辩称：第一，在我承租的半年时间里，我只支付了574元的租金。在这种情况下，原告依然让我继续在那里经营，而不是按照合同的约定单方解除合同。我认为可以视为他单方同意我少交或者不交租金，而不是按原标准支付租金，并且加收违约金这一切行为表明他明明知道我没有能力去履行合同，依然让我继续经营，是原告自愿的。第二，我的商铺从去年10月1日开始入住，但是我没有签合同，是11月12日对方逼着我签的。我先签了字。对方拿回去签字盖章的。但是直到现在合同依然没有给我。我认为这个协议书一直没有到我手上，可以视为协议书不成立。根据合同第三条交付的商铺不符合合同约定的，乙方可以单方解除合同。到今天为止我的商铺左边、右边以及对门长期处于空置状态。不是一个正常的商铺。对门从去年年底也空了至少三个月，到今年3月份才开起来的，所以我认为我的商铺不是一个符合合同约定的正常状态的商铺。经审理查明：原告信地置业公司为合肥市铜陵北路与临泉路交汇处信地红星美凯龙家居生活广场D8109-8111商铺的所有人。2018年11月12日，原告（合同中甲方）与被告徐金龙（合同中乙方）签订了一份《租赁协议书》，约定甲方将涉案商铺出租给乙方从事经营家具类商品之用，租赁面积为235.65平方米，租赁期自2018年10月1日至2019年9月30日止，租金标准为62元/月/平米，按季结算，先付款后使用，首期租金应于本合同之日付清，以后的租金应于上季度末20号前结清，如延期交纳，甲方有权从乙方货款中俦扣除所欠租金及滞纳金。合同还约定，甲方交付的商铺不符合合同约定使乙方完全不能使用的，乙方有权单方解除合同；乙方不支付或者不按照合同约定支付租金达7日的，甲方有权单方解除合同，收回该商铺。乙方逾期支付租金等各项费用的，每逾期一日，应支付应付款1%的违约金。双方在合同履行过程中，被告仅于2018年12月8日及2019年4月20日分别向原告交纳了574元及10000元的租金，因双方对是否继续履行合同及租金标准协商未果，原告遂诉至法院，要求判如所请。庭审中，被告陈述其于2018年10月1日开始使用涉案商铺，且向原告交纳了租赁保证金约30000元。以上事实，有《租赁协议书》、《房屋所有权证》、催告函复印件、短信记录截图、缴款凭证及原、被告的当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告签订的《租赁协议书》约定了双方租赁涉案商铺的期限、租金标准、违约责任等，双方均应按约履行。原告作为出租人，有权要求承租人向其支付租金，被告作为承租人，在使用涉案房屋的同时有向出租人支付房租的义务，其未举证证明原告提供的房屋不符合合同约定且已方无法经营，又未举证证明原告对其作出了关于房租减免的相关承诺，故其关于自己长达半年未交租金应视为原告同意其少交或不交租金的主张本院不予采纳。又因其在庭审中自认于2018年10月1日开始使用涉案房屋，故本院认为：被告应立即向原告支付2018年10月1日至2019年3月31日的租金。关于被告应付租金的金额，因合同中对于商铺面积、租金标准等有明确约定，且被告在开庭前共交纳了租金10574元（574元+10000元），双方均无异议，本院据此计算被告应支付的2018年10月1日至2019年3月31日的租金为77087.8元（235.65平方米×62元/月/平米×6个月-10574元），现原告主张77086元系其对自身权利的处分，本院予以准许。关于原告向被告主张迟延支付违约金的诉讼请求，本院认为，被告未按时履行合同约定的支付租金的义务，应向原告承担违约责任。关于违约金的金额，因双方在合同中的约定每逾期一日应支付应付款1%的违约金明显过高，本院酌情将该违约金的标准调整为日万分之五。原告主张不应支付违约金但未提供任何证据加以证明，本院不予采纳。根据合同约定，被告应于签订合同当日（2018年11月12日）付清首期租金43830.9元（235.65平方米×62元/月/平米×3个月），后分别应于2019年2月20日、2019年5月20日前支付下一期租金43830.9元，但其仅于2018年12月8日及2019年4月20日分别交纳了租金574元及10000元，故其应承担的违约金截至2019年5月19日为5791.6元（计算方式详见附表）。根据原告的诉请，2019年5月20日之后的违约金应以实际欠付租金为基数，按日万分之五的标准计算至本判决确定的给付之日止。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告徐金龙于本判决生效之日起十日内向原告信地置业（合肥）有限公司支付2018年10月1日至2019年3月31日的租金77086元；二、被告徐金龙于本判决生效之日起十日内向原告信地置业（合肥）有限公司支付违约金（违约金截至2019年5月19日为5791.6元，之后的违约金以实际欠付租金为基数，按日万分之五的标准计算至本判决确定的给付之日止）；三、驳回原告信地置业（合肥）有限公司的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2280元，减半收取1140元，由被告徐金龙负担1000元，原告信地置业公司负担140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  陈林二〇一九年五月二十八日书记员  孟芹附截至2019年3月31日的违约金计算表：            序号              起止时间              违约天数（天）              应付租金（元）              违约金（元）                  1              2018年11月12日--2018年12月7日              25              43830.9              547.9                  2              2018年12月8日--2019年2月19日              74              43830.9-574              1600.5                  3              2019年2月20日--2019年4月19日              58              43830.9×2-574              2525.5                  4              2019年4月21日--2019年5月19日              29              77086              1117.7                  合计                                                        5791.6