4339四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初12953号 原告：李长乐，男，1981年12月1日出生，汉族，住成都市温江区。 委托诉讼代理人：曾晓华，重庆金码律师事务所律师。 被告：丁若柏，男，1976年12月6日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：殷国勇，四川合泰律师事务所律师。 被告：夏媛媛，女，1981年4月18日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：殷国勇，四川合泰律师事务所律师。 原告李长乐与被告丁若柏、夏媛媛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。在公开开庭审理中，原告李长乐的委托诉讼代理人曾晓华，被告丁若柏、夏媛媛的共同委托诉讼代理人殷国勇均到庭参加诉讼。双方当事人在庭外和解期间未能达成一致的调解协议，本案现已审理终结。 李长乐向本院提出诉讼请求：1．判令解除李长乐与丁若柏、夏媛媛之间的《房屋买卖合同》；2．判令丁若柏、夏媛媛退还已支付房款60万元，并支付自2017年11月4日起至还清之日止按银行同期贷款利率计算的资金占用利息；3．判令丁若柏、夏媛媛支付违约金105万元；4．诉讼费用由丁若柏、夏媛媛承担。事实与理由：2017年11月4日，李长乐与丁若柏、夏媛媛签署《房屋买卖合同》，并在成都市蜀都公证处进行公证［（2017）川成蜀证内民字第号］，合同中约定李长乐购买丁若柏、夏媛媛夫妻共同所有的位于成都市锦江区顺江路号房屋（权），房价转让价款为350万元。签约当天，李长乐按照合同约定向丁若柏、夏媛媛转账支付了第一笔房价款60万元。但丁若柏、夏媛媛未在约定时间向银行结清按揭贷款以注销抵押登记，并拒绝和李长乐共同办理房屋产权过户手续。根据《房屋买卖合同》第六条的违约责任条款，丁若柏、夏媛媛的上述行为应当视为其构成违约，李长乐有权解除合同并要求丁若柏、夏媛媛按照总成交价的30%支付违约金。 丁若柏、夏媛媛辩称，从2014年开始，李长乐与丁若柏、夏媛媛之间的借贷和资金流水达上亿元，双方于2017年10月1日汇总确认丁若柏、夏媛媛欠李长乐275万元。丁若柏、夏媛媛于2017年11月4日又向李长乐借款60万元周转，李长乐认为丁若柏、夏媛媛此前的借款尚未归还，为了保证债权其要求丁若柏、夏媛媛签署案涉《房屋买卖合同》，并且要求丁若柏、夏媛媛出具了60万元的借条和12万元利息的借条，约定在2017年11月30日前归还60万元借款及12万元利息，后因双方对此产生争议，李长乐向成都市温江区人民法院提起诉讼［（2018）川0115民初63号案件］，向丁若柏、夏媛媛一并主张前述60万元借款和12万元利息，其后主动撤回了该60万元借款的诉讼请求，又提起本案诉讼。丁若柏、夏媛媛同意解除房屋买卖合同，李长乐支付的案涉60万元名为购房款，实为借款，双方并未履行任何买卖房屋的事宜；丁若柏、夏媛媛同意归还该60万元并同意李长乐主张的利息。李长乐主张的违约金，因前述60万元并非购房款，而实为借款，因此丁若柏、夏媛媛不应当承担违约金。若法院审理认为丁若柏、夏媛媛应当支付违约金，因李长乐仅支付了60万元，其要求支付105万元违约金，明显过高，请求将违约金调整为以60万元本金为基数，按银行同期贷款利率计算，即实际为李长乐的第二项诉讼请求所主张的利息。 本院经审理认定事实如下：丁若柏、夏媛媛系夫妻关系，二人于2006年9月登记结婚。 2017年11月4日，甲方丁若柏、夏媛媛与乙方李长乐签订《房屋买卖合同》，约定：甲方将其夫妻共同所有的位于成都市锦江区顺江路号房屋转让给乙方，转让价款为350万元，乙方分两次支付购房款，第一笔购房款60万元乙方于2017年11月5日前向甲方全部付清，购房款尾款290万元待甲乙双方共同到房管部门办理上述房屋产权买卖过户当日，乙方一次性以现金方式支付给甲方；甲方就该房屋向银行申请了相应的按揭贷款并办理了抵押登记手续，甲方于2017年11月31日前向银行结清按揭贷款并向房屋管理部门办理注销抵押登记手续；甲方保证该房屋所有权证注销抵押登记后按本合同约定过户给乙方（或乙方指定的人），届时双方应再行签订与本合同内容相符的过户使用的房地产转让合同；双方在签订本合同后，并在甲乙双方具备房屋交易条件后15个工作日内共同前往房管局办理该房屋的产权过户手续；甲方在将上述房屋过户到乙方名下后即将房屋交给乙方；如甲方有以下情形之一的，视为甲方违约，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行合同，如合同被乙方解除，甲方应退还乙方支付的全部购房款，并应向乙方按总成交价的30%支付违约金，给乙方造成经济损失而违约金不足以赔偿时，甲方仍应予以赔偿（包括但不限于乙方支付的房屋装修费用、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）：……2．甲方未按照约定还清贷款、办理注销抵押登记的……；甲乙双方确认，当乙方主张损失时的房屋市场价与本合同的价款之间的差额为乙方损失的一部分，该损失在甲方违约导致乙方解除合同时由甲方承担。四川省成都市蜀都公证处对双方当事人订立该《房屋买卖合同》的过程进行了公证，并出具了（2017）川成蜀证内民字第58495号公证书。 同日，李长乐向夏媛媛的银行账户先后转入两笔金额均为30万元的款项，合计60万元，并备注为“买房定金”。同时，夏媛媛向李长乐出具了《收条》，载明：今收到李长乐打来房款订金60万元，房屋位于成都市锦江区顺江路号。 成都市不动产登记信息摘要3载明：案涉成都市锦江区顺江路号房屋尚存在抵押信息，抵押权人为浙商银行股份有限公司成都分行；因另案纠纷，案涉房屋产权先后被成都市温江区人民法院、成都市武侯区人民法院、四川省绵竹市人民法院采取限制登记措施即查封。 另查明，2018年1月3日，成都市温江区人民法院受理的原告李长乐诉被告丁若柏、夏媛媛民间借贷纠纷一案［（2018）川0115民初63号］，李长乐在该案中主张丁若柏、夏媛媛向其返还借款本金262万元并支付违约金及利息；该案诉状中载明了“……2017年11月4日夏媛媛出具借条向李长乐借款60万元”之内容，但在起诉时已将该句内容划掉；李长乐在该案第一次庭审中明确“60万元的借款另案处理”；李长乐与丁若柏、夏媛媛在该案第二次庭审中均明确李长乐于2017年11月4日向夏媛媛转账支付的2笔30万元共计60万元系李长乐向丁若柏、夏媛媛购买房屋的购房定金；丁若柏、夏媛媛在该案第三次庭审中又陈述前述60万元购房定金实际系李长乐向丁若柏、夏媛媛支付的借款，丁若柏、夏媛媛以房屋作为担保。 本院认为，结合案涉《房屋买卖合同》约定的付款时间和金额、李长乐在签订《房屋买卖合同》当日向夏媛媛转账支付款项的金额及备注的转款用途、夏媛媛所出具《收条》载明的内容以及李长乐与丁若柏、夏媛媛在另案中一致明确的款项用途等事实可知，李长乐与丁若柏、夏媛媛之间就案涉房屋存在真实的买卖合同关系，案涉《房屋买卖合同》系双方在平等、自愿基础上所签订的，是双方的真实意思表示，且未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。丁若柏、夏媛媛辩称该《房屋买卖合同》仅是对借款行为的担保，但其提供的证据不足以证明其辩称意见，本院对该辩称意见不予采纳。《房屋买卖合同》约定“丁若柏、夏媛媛应于2017年11月31日前向银行结清按揭贷款并向房屋管理部门办理注销抵押登记”，并根据双方关于违约责任的约定，丁若柏、夏媛媛未按照约定还清贷款、办理注销抵押登记的，李长乐有权解除合同，并有权要求丁若柏、夏媛媛退还已支付的全部购房款及按总成交价的30%支付违约金。由于丁若柏、夏媛媛未按照前述约定按时结清按揭贷款及办理注销抵押登记的手续，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，李长乐主张解除双方之间的《房屋买卖合同》并要求丁若柏、夏媛媛返还已收取的购房款60万元符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据双方的约定，丁若柏、夏媛媛违约导致合同解除，其应当承担相应的违约责任，现李长乐主张丁若柏、夏媛媛按照总成交价的30%支付违约金105万元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，李长乐在本案中并未提供有效证据证明其因丁若柏、夏媛媛违约而产生的具体损失，且丁若柏、夏媛媛在庭审中已请求就李长乐主张的违约金予以调减，故本院基于公平原则和诚实信用原则，并兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及因合同解除产生的资金利息损失等因素，酌情认定丁若柏、夏媛媛向李长乐支付违约金35万元。因李长乐主张的违约金与资金占用利息均基于同一损害事实即丁若柏、夏媛媛违约导致合同解除，为避免出现守约方的双重获益之结果，二者不应同时主张，且本院前述认定的违约金足以弥补其主张的资金占用利息损失，故本院对其主张的资金占用利息不再予以支持。 综上所述，案涉《房屋转让合同》应当解除，丁若柏、夏媛媛应向李长乐返还已付购房款，并应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李长乐与被告丁若柏、夏媛媛于2017年11月4日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告丁若柏、夏媛媛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李长乐返还购房款60万元； 三、被告丁若柏、夏媛媛应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李长乐支付违约金35万元； 四、驳回原告李长乐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取17400元，由被告丁若柏、夏媛媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄鸿彬 二〇一九年五月二十三日 书记员  覃雪梅