宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初2056号 原告:宁夏华美汇特产有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:韩光文,该公司总经理。 委托诉讼代理人：邵建宁，宁夏兴业律师事务所律师。 被告:安国凤,女,1981年4月13日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 原告宁夏华美汇特产有限公司诉被告安国凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邵建宁，被告安国凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除被告安国凤与宁夏华美汇特产有限公司(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》;2.请求判令被告安国凤向宁夏华美汇特产有限公司支付租金20448元、物业费6248元、违约金3124元,(计算至2018年6月12日),共计29820元;3.本案全部诉讼费用由被告安国凤承担。事实及理由:宁夏特产商贸城工商登记注册名称为宁夏华美汇特产有限公司。2016年4月27日,宁夏特产商贸城与安国凤签订《商铺租赁合同》二份,约定甲方(宁夏特产商贸城)将位于银川XXX号商铺出租给乙方(安国凤)使用,经营范围为特产;租赁期限为三年,自2016年9月1日至2019年8月31日:租金为10000元/年,第2年开始每年递增,乙方应于每个租赁年度结束之前10日内交付下一年度的租金。合同另约定,如乙方迟延交付租金、物业费及其他应交费用,须向甲方按欠缴金额的日6%支付违约金;如乙方连续7日未能缴足租金或物业服务费及其他应缴之费的,甲方有权单方解除合同,收回店铺,信用保证金不予退还。合同签订后,原告将上述商铺交付被告使用,被告向原告交付第一年租金20000元。2018年6月12日,被告将上述涉案房屋钥匙交付给原告,现因被告未依约交付第二年租金,故原告诉至贵院,请求判如所请。 被告辩称：同意解除被告安国凤与宁夏华美汇特产有限公司(宁夏特产商贸城)签订的《商铺租赁合同》；不同意支付租金及相关费用。在2017年年底将钥匙交给原告公司的保安，不是原告所陈述的，被告交押金交了2000元，房屋交了2万元是一年的租金，物业费4000元。据被告所知2018年1月1日开始，韩XX跟新华联房地产解除商铺租赁合同，解除合同后就不应该收取费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.原告提交的证据一、《商铺租赁合同》二份，被告对真实性予以认可，本院予以采信；2.原告提交的证据二、银川市金凤区人民法院(2018)宁0106民初653号民事判决书一份、银川市中级人民法院(2018)宁01民终2350号民事判决书一份、情况说明一份，判决书系生效法律文书,情况说明与判决书相互印证，本院予以采信；3.原告提交的证据三、关于《金凤新华联华美汇潮流广场商铺租赁合同》的补充协议一份,证据四、解除租赁合同通知书一份(原件)、天天快递邮寄单回执一份，该组证据相互印证，形成有效证据链条，本院予以采信；4.被告提交的证据、银行卡受理协议一份，系空白合同,本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月27日,宁夏特产商贸城与被告安国凤签订《商铺租赁合同》一份，合同约定：1.甲方（宁夏特产商贸城）将座落于银川XXX产商贸城的商铺出租给乙方（被告安国凤）使用，乙方在该商铺经营的商铺名称为XXX、XXX；2.合同同时约定，租赁期限三年，自2016年9月1日至2019年8月31日止。免2016年9月1日至2017年8月31日一年物业费，在此期间，乙方免交物业费，免交物业费只属一次的优惠，并不适用任何续约或者延长租期，乙方须于免一年物业费满后，开始向甲方缴交物业费；3.租金标准：租金以建筑面积计算，租金标准为10000元/年/间，乙方承租该商铺的租金每年为人民币10000元，从第2年开始每年在上一租约年租金基础上递增。其中第一年年租金为1万元，递增率0；第二年年租金为1.6万元，递增率为3000元；第三年年租金为1.9万元，递增率为6000元；4.合同还约定信用保证金金额2000元，该保证金不计利息，租约期满，在乙方无违约和无赔偿的前提下甲方如数（不计利息）退还乙方。信用保证金的使用：如乙方未能按照本合同约定向甲方或物业管理公司支付租金、物业管理费、违约金或其他因乙方侵权、抵扣费用而应支付给甲方任何应付款项；5.合同又约定物业服务费以建筑面积计算，乙方租赁该商铺每年应缴的物业服务费4000元。物业服务费及其交付时间、方式依物业公司的规定或依据乙方与物业公司签订的具体合同。如乙方迟延缴交租金、物业服务费及其它应缴之费，须向甲方支付违约金。每迟延一日，应按所欠缴金额的6%支付违约金，如连续7天未能缴足租金或物业服务费及其它应缴之费（无论是否已获正式通知催缴），甲方有权单方解除合同，收回店铺，信用保证金不予退还。被告安国凤交纳了租金2万元、信用保证金2000元。2018年6月12日,被告将上述涉案房屋钥匙交付给原告。 另查明，宁夏特产商贸城后注册为宁夏华美汇特产有限公司。 本院认为，宁夏特产商贸城从事的商事活动后注册为宁夏华美汇特产有限公司,宁夏特产商贸城的权利义务均应由原告宁夏华美汇特产有限公司概括承受。被告与原告宁夏华美汇特产有限公司（宁夏特产商贸城）签订的《商铺租赁合同》合法、有效，双方均应按合同约定全面履行各自义务。被告未按合同约定向原告缴纳2017年9月1日至2018年6月12日的租金及物业费，构成违约，原告有权单方解除合同，收回店铺，故原告请求解除被告与原告宁夏华美汇特产有限公司签订的《商铺租赁合同》的诉讼请求本院予以支持。租赁费从2017年9月1日至原告起诉的2018年6月12日期间的租赁费13000元÷365×284天×2间=20230元。原告诉求2017年9月1日至2018年6月12日期间的物业费4000元÷365天/年×284天×2间=6225元。因被告违约，原告主张自2017年9月1日至2018年6月12日期间的违约金以日每日万分之五计算违约金不违反法律规定，对原告起诉的违约金3124元本院予以支持。被告交纳的信用保证金2000元应予以抵扣。被告认为其主动向原告交付商铺等辩解理由无有效证据予以证实，本院不予采信。 综上，被告支付原告宁夏华美汇特产有限公司租赁费20230元、物业费6225元、违约金3124元，合计29579元，扣减被告交纳的保证金2000元，剩余27579元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告宁夏华美汇特产有限公司与被告安国凤于2016年4月27日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告安国凤于本判决生效后十日内支付原告宁夏华美汇特产有限公司各项费用27579元； 三、驳回原告宁夏华美汇特产有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费273元（已减半收取），由被告安国凤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  张国华 二〇一九年五月二十三日 书记员  刘佩佩 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应担按照约定的期限支付租金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。