云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初41号原告：马和根，男，汉族，1960年4月9日生浙江省德清县人，大学文化，自由职业，住浙江省德清县，现住曲靖市麒麟区。委托代理人：李党周，云南洪兴律师事务所律师。（特别授权）原告：吴萍，女，汉族，1964年5月28日生住上海市浦东新区，现住曲靖市麒麟区。委托代理人：李党周，云南洪兴律师事务所律师。（特别授权）被告：曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房。法定代表人：张继坡，总经理。统一社会信用代码：91530302MA6ME7K787。地址：云南省曲靖市麒麟区文笔路与金宝路交汇处。委托代理人：杨川，云南天志律师事务所律师。（特别授权）被告：崔勇，男，汉族，1975年9月25日生麒麟区人，初中文化，自由职业，住云南省曲靖市麒麟区。原告马和根、吴萍诉被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房、崔勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日受理后，依法组成合议庭于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告马和根及其委托代理人李党周，原告吴萍的委托代理人李党周，被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房的委托代理人杨川，被告崔勇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马和根、吴萍诉称，2017年1月24日，由于被告崔勇放弃承租麒麟区益宁街道水寨社区水寨第八居民小组位于麒麟区文笔路与金宝路交叉路口的公用房，两原告与麒麟区益宁街道水寨社区水寨八组协商签订了公用房租赁合同，取得房屋使用权，承租期限自2015年7月1日至2050年6月30日。2018年8月27日早，原告发现有人就承租房屋予以装修，经询问是被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房从他人处承租而进行装修。原告要求被告停止装修，但遭到拒绝。2018年8月30日原告以被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房侵权向曲靖市麒麟区人民法院提出停止侵权恢复原状的诉讼，在庭审过程中，被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房申请追加了被告崔勇作为第三人，并出示了房屋租赁合同。2018年11月17日曲靖市麒麟区人民法院以被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房的装修使用有合同依据，原告需要确定与第三人签订的租赁合同无效为由驳回了原告的起诉。被告崔勇没有处分权而将房屋出租给被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房侵犯了原告的合法权益，故诉至人民法院，请求依法判令确认被告崔勇、曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房于2018年8月20日签订的房屋租赁合同无效；由被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房向原告返还所占用的4间房屋（从金宝路起算的1-4间），将屋里可移动物品迁出，拆除装修物（地砖、吊顶、门头等），恢复房屋原状；由两被告向原告支付占用期间的损失费3万元；由被告承担本案的全部诉讼费用。被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房辩称：1、两被告签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，并没有违反法律规定，合法有效。2、双方所签订的合同符合合同法第五十二条之规定，应受法律保护。3、麒麟区人民法院（2018）云0302民初5365号判决书已确认了两被告所签订的合同，且原告在上诉期内未提出上诉，说明原告对此判决书无异议，所以原告的全部诉请均不应得到法庭的认可，请求驳回原告的诉讼请求。被告崔勇辩称，1、房屋出租给另一被告两原告是知情的，因为是采用悬挂布标的方式予以公告出租，原告还提醒过我。2、涉案出租房屋是我出资建盖的，完工后由房屋所有人将房屋出租给我，我又与两原告合伙装修涉案房屋用于酒店经营，所以我对房屋有出租的权利。原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同复印件一份，用以证明两被告于2018年8月20日签订房屋租赁合同。2、股权协议、合作协议，用以证明根据股权协议第五条、合作协议第五条约定，被告崔勇在2021年之前对涉案房屋没有处分权。3、见证书，用以证明2017年1月23日崔勇、方永强向水寨八组申请要求把涉案房屋租赁权转让给原告马和根、吴萍，此要求得到水寨八组的同意，所以，2017年1月24日原告马和根、吴萍与水寨社区八组签订合同，取得了35年房屋使用权。4、（2018）云0302民初5365号民事判决书，用以证明原告曾提起起诉。经质证，被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房对证据1的三性认可，合同是双方在平等、自愿情况下签订的，且已履行了支付租金的义务。证据2中的股权协议的合法性、真实性、关联性不予认可，与本案原告要求解除租赁合同的诉请无关，不予质证。合作协议是崔勇与两原告就合作是否达到合作条件的反映，履行情况不知道，所以三性不认可。证据3即见证书的真实性、合法性认可，关联性不认可，据了解原告没有按照合同约定履行支付租金的义务，近期水寨八组将向人民法院提起诉讼解除该份合同。证据4的三性认可，该份判决书生效之日原告无异议，也未向上级法院提起上诉，说明原告对法庭认可的法律依据予以认可。被告崔勇对证据1没有意见。证据2中的股权协议第二条、第三条约定由两原告按比例投资进行装修，目前为止原告没有投资，没有履行装修义务，所以两原告对房屋不享有第五条约定的管理经营权利，而我对房屋有使用权。合作协议第二条是约定两原告补给我110万元，但马和根支付了我30万元左右，吴萍支付了20万元左右，两原告没有完全履行义务，所以两原告不享有经营权。证据3即见证书是附条件（股权协议的第二、三条）的。就判决书没有意见。通过质证，本院作如下认证：被告对原告提交的证据1无异议，本院予以确认，（2018）云0302民初5365号民事判决书系生效法律文书，说明原告曾向本院提起诉讼。证据2、3系原告与被告崔勇签订的，当事人就证据的真实性、形式和来源的合法性、与本案的关联性无异议，本院予以确认，对于证据的证明力，本院结合全案事实综合认定。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2017年1月23日被告崔勇及方永祥向麒麟区益宁街道水寨社区水寨第八居民小组提出请求将房屋转让给原告马和根、吴萍，在得到同意后的2017年1月24日，原告马和根、吴萍与麒麟区益宁街道水寨社区水寨第八居民小组就麒麟区益宁街道水寨社区水寨第八居民小组位于麒麟区文笔路与金宝路交叉路口的公用房签订了租赁合同，并得到了麒麟区南宁街道法律服务所的见证。承租期限自2015年7月1日至2050年6月30日。合同还约定了其他内容。同日，原告马和根、吴萍就上述房屋转让在见证人陈某的见证下与被告崔勇达成书面合作协议，约定被告崔勇将上述房屋的使用权转让给原告马和根、吴萍,合同公证后由原告马和根、吴萍付给被告崔勇20万元，2017年3月底支付25万元、2017年6月底支付65万元；由原告马和根、吴萍负责经营管理，三年即2021年后每年给被告崔勇25%分红。双方还约定其他内容。2017年5月10日，原告马和根、吴萍又在见证人陈某的见证下与被告崔勇达成书面股权协议，就上述房屋的使用权约定原告马和根占45%的股权，原告吴萍占30%、被告崔勇占25%，给被告崔勇的工程款和宾馆的投资款由马和根付60%，吴萍付40%；经营亏损及收入由马和根承担60%，吴萍承担40%；2021年开始，被告崔勇再协助经营管理。双方还约定了其他内容。2018年8月20日，被告崔勇将涉案房屋铺面4间（115平方米）出租给了被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房，并签订《房屋租赁合同》，合同约定被告崔勇将房屋出租给被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房使用，使用期限自2019年1月1日至2026年12月31日，年租金3万元。被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房向被告崔勇支付租金后就租赁物予以装修，铺设了100平方米左右地砖，吊顶100平方米左右，并对门面进行了装饰，摆放了货架。原告发现被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房装修房屋，认为没有合法依据予以制止。随后于2018年8月30日向本院提起侵权之诉，要求被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房停止侵权，恢复原状。本院于2018年11月17日作出了民事判决书，认为被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房就房屋的装修是基于与被告崔勇存在租赁合同关系而占有使用房屋，不构成侵权予以驳回诉讼请求。另查明，方永祥与被告崔勇以合伙的形式通过投标取得麒麟区益宁街道水寨社区水寨第八居民小组待建公房（在一层房屋上由两人共同投资建盖）35年承租权。2014年6月19日，方永祥、被告崔勇与麒麟区益宁街道水寨社区水寨第八居民小组签订了《租赁合同》，合同就公房的建设及租赁进行了约定。2017年1月24日，双方签订了《退伙协议》，方永祥予以退伙。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，原告提交的证据股权协议、合作协议所约定的“投资、占股比、盈利分配”证明被告崔勇就涉案房屋享有部分使用权、收益权，即被告崔勇与两原告有共同的使用权、收益权。被告崔勇向被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房出租的是涉案房屋的一部分，且出租年限小于初期的承租期限，被告曲靖市老百姓药业有限公司文笔路大药房承租后向出租人即被告崔勇交付了对价租金且投资装修予以使用，属善意占用人。被告崔勇与原告属共有权人，被告属善意第三人，双方所签订了《房屋租赁合同》合法有效。原告的诉讼请求不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条之规定，判决如下：驳回原告马和根、吴萍的诉讼请求。案件受理费550元由原告马和根、吴萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提交副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长 ：龚占金人民陪审员 ：官忠亚人民陪审员 ： 项 天二〇一九年五月六日书 记 员 ：高吉瑞