广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0113民初10926号原告：吴俣墨，男，汉族，1989年8月24日出生，住址：广西博白县。委托诉讼代理人：宁小芹，广东中泽律师事务所律师。被告：广州市鼎泓投资有限公司，住所地：广州市番禺区东环街番禺大道北838号。法定代表人：张伟金。委托诉讼代理人：彭楚,女,系该公司职员。原告吴俣墨诉被告广州市鼎泓投资有限公司（以下简称“鼎泓公司”）商品房销售合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴俣墨及其委托诉讼代理人宁小芹，被告鼎泓公司的委托诉讼代理人彭楚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴俣墨向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的《悦都汇商品房认购书》;2、判令被告向原告双倍返还定金60000元；3、判令被告向原告返还预付款60000元；4、判令被告承担本案诉讼费用。在诉讼中，原告撤回了第3项诉讼请求。事实和理由：2018年10月3日，原告与被告签订了《悦都汇商品房认购书》。认购书第一条至第三条约定，原告认购位于广州市番禺区东环街乐活街83号A3~626单元的商品房一套，建筑面积48.2389平方米，成交总价1048704元。签订认购书时支付认购定金3万元。第四条“付款方式及期限”约定，原告必须按商业按揭付款方式来支付房款，其中，在签署《商品房买卖合同》时支付首期款270000元（不含认购定金），余款748704元由原告向银行或公积金中心申请住房按揭贷款的方式支付。第五条约定，乙方对所购之物业基本情况己作充分了解，且己阅读并认可被告现场公示的《商品房买卖合同》条款及补充协议之内容，原告不得以对《商品房买卖合同》条款及补充协议之内容存在异议为理由而拒绝签署，原告于2018年11月3日前交付房款270000元并签约。原告签订上述认购书之后，即于当日支付了定金3万元，并按照被告要求用机刷卡支付了预购款6万元，合计9万元。2018年10月27日，原告到被告售楼处办公室准备签订《商品房买卖合同》时，被告经办人谢小军告知原告，需要变更认购书中关于付款方式及期限的内容，原因是原认购书约定的七成购房款748704元可以使用按揭贷款的支付方式无法落实，需要变更支付方式为分期支付，完全不按揭，并要求原告签署新的认购书。但原告不接受被告提出的这种修改条件，拒绝签署新的认购书，并主张按照原先签署的认购书签订的支付方式签署《商品房买卖合同》，但被告代表明确表示不同意，因此导致双方无法签订《商品房买卖合同》。之后，原告多次通过微信与被告代表协商，但仍未达成一致意见。原告认为，虽然上述认购书明确约定了，原告己阅读并认可被告现场公示的《商品房买卖合同》条款及补充协议之内容，原告不得以对《商品房买卖合同》条款及补充协议之内容存在异议为由而拒绝签署，但依照法律规定，平等自愿和诚实信用是合同法的基本原则，即当事人依法享有自愿订立合同的权利、合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。事实上，被告在原告签署认购书之前，一直没有向原告出示《商品房买卖合同》条款及补充协议之内容，也没有告知或提醒原告阅读《商品房买卖合同》条款及补充协议内容。且被告在原告要求依认购书约定签署《商品房买卖合同》时，还擅自要求变更原认购书约定的付款方式及期限。因此，被告的上述行为明显属于违约行为。原告有权依法解除上述认购书，并要求被告双倍返还定金及退还预付款。2018年11月1日，原告委托律师向被告发送律师函通知，要求被告向原告双倍返还定金6万元，并退还预付款6万元，但被告只同意退还定金3万元和预付款6万元，拒绝向原告双倍返还定金，双方遂酿成纠纷。综上，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请判如所请。被告鼎泓公司辩称，不同意原告的诉讼请求。一、双方签订的《悦都汇商品房认购书》（以下简称《认购书》）合法有效：答辩人与被答辩人在平等自愿的基础上，于2018年10月3日签订了《认购书》，认购了广州市番禺区东环街83号A3-626单元的商品房一套。《认购书》约定购房款为：1048704元，购房定金：30000元，付款方式为：商业按揭。被答辩人于《认购书》签订当日向答辩人支付了定金30000元。二、答辩人不退还被答辩人的定金的做法符合法律规定及合同约定：依照《认购书》4.1.2的约定，被答辩人应当在收到答辩人的通知后5天内与答辩人签订《商品房买卖合同》，答辩人于2018年11月1日向被答辩人发出《签约通知书》，通知其于2018年11月6日与答辩人签订《商品房买卖合同》并交付首期款人民币270000元。但是，被答辩人拒绝履行签约义务。依照《合同法》、《担保法》等法律的相关规定以及双方签订的《认购书特别条款》第1条及第6条的相关约定，答辩人有权解除认购书并有权不予退回被答辩人交纳之定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的事实和证据，本院认定如下：鼎泓公司（甲方、卖方）与吴俣墨（乙方、买方）于2018年10月3日签订了一份《悦都汇商品房认购书》，约定：乙方认购位于广州市番禺区东环街乐活街83号A3-626单元的商品房一套，建筑面积48.2389平方米，套内建筑面积38.1520平方米，成交总价1048704元。签订认购书时乙方支付认购定金30000元。乙方选择商业按揭付款方式支付房款，乙方应当在签署《商品房买卖合同》时支付房款（不含定金）270000元整,余款748704元由乙方于2018年10月10日前（含当天）向贷款银行／公积金中心申请住房按揭贷款，并于2018年10月10日前（含当天）办理银行／公积金中心按揭贷款手续，签署担保贷款合同。乙方须于上述约定签署《商品房买卖合同》日期或之前，携带本认购书、定金收据、本人身份证及复印件和首期楼款等材料（详阅《悦都汇签约流程图》）亲临悦都汇销售中心签署正式《商品房买卖合同》及相关文件，如申请按揭须同时签署并提交符合银行按揭条件的所需文件，乙方对所购之物业基本情况及相关情况已作充分了解，且已阅读并认可甲方现场公示的《商品房买卖合同》条款及补充协议之内容，乙方不得以对《商品房买卖合同》条款及补充协议之内容存在异议为理由而拒绝签署。合同还约定了其他内容。认购书特别条款约定：1、如乙方有下列任一情况的，视为违约，甲方有权解除认购书，或继续履行认购书：1.1不按约定签订《商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；……若甲方选择解除认购书的，甲方有权不予退回乙方已交纳的定金，并有权将该物业另行出售，因转售获得之利益则全部归甲方所得；若甲方同意继续履行认购书，则乙方从认购书约定的签订《商品房买卖合同》期限届满之日起，每日向甲方支付成交房价万分之五作为违约金。3、本认购书约定的成交价为甲方根据乙方选择的付款方式确定的成交价，双方应根据本认购书确定的成交价及付款方式签署《商品房买卖合同》：如乙方需变更付款方式且同意按甲方对外公布的价目表调整成交价的，应在本认购书约定的应签署《商品房买卖合同》日期前提出申请，经甲方同意后，乙方应在签署《商品房买卖合同》日期前办妥认购书变更手续。如乙方变更付款方式是非按揭付款变更为按揭付款的，则乙方除按上述要求办理认购书变更手续外，还应按每次5000元的标准向甲方支付违约金。签订上述认购书之后，原告于当日向被告支付了定金30000元。另查明，原告陈述签订《悦都汇商品房认购书》的时候，被告工作人员并无提供《商品房买卖合同》给其查阅；被告则陈述在售楼部以公示方式将《商品房买卖合同》告知原告，用于公示的合同及补充协议都是空白的格式文本，只是用于展示给客户，没有具体的客户信息，并非最后的实际合同。2018年11月1日，鼎泓公司通过EMS特快专递向吴俣墨寄出《签约通知书》，快递查询结果：2018年11月2日投递并签收，他人收。载明：根据《认购书》约定，现我司正式向您发函通知，请阁下应于2018年11月6日前带齐有关资料及款项到我司售楼部签订《商品房买卖合同》并缴付首期款人民币270000元。请阁下且收到本函件之日起五日内到我司售楼部办理相关的购房手续，否则，我司将依法解除双方签订的《认购书》，并没收阁下预付的定金。2018年11月1日，吴俣墨委托广东中泽律师事务所宁小芹律师通过顺丰快递向鼎泓公司寄出《律师函》，快递查询结果：2018年11月4日投递并代签收（前台）。载明：2018年10月27日，委托人到贵公司售楼处办公室准备签订《商品房买卖合同》时，贵公司经办人谢小军告知委托人，需要变更认购书中关于付款方式及期限的内容，主要原因是原认购书约定的七成购房款可以使用按揭贷款的支付方式无法落实，需要变更支付方式为分期支付，完全不按揭，并要求委托人签署新的认购书。但委托人不接受贵公司提出的修改条件，拒绝签署新的认购书，并主张按照原先签署的认购书签订的支付方式签署《商品房买卖合同》，但贵公司代表明确表示不同意，因此导致双方无法签订《商品房买卖合同》。之后，委托人多次通过微信与贵公司代表协商，但仍未达成一致意见。……事实上，贵公司在委托人签署认购书之前，一直没有向委托人出示《商品房买卖合同》条款及补充协议之内容，也没有告知或提醒委托人阅读《商品房买卖合同》条款及补充协议内容。且贵公司在委托人要求依认购书约定签署《商品房买卖合同》时，还擅自要求变更原认购书约定的付款方式及期限。因此，贵公司的上述行为明显属于违约行为。依据上述事实和理由，现本律师事务所特此通知：请贵公司向委托人双倍返还定金6万元，并退还预付款6万元，合计12万元等内容。2018年12月19日，鼎泓公司通过EMS特快专递向吴俣墨寄出《解约通知书》，载明：自本通知书到达阁之日（即2018年12月20日）起，正式解除双方签订的《认购书》（合同编号：2018081），并依法没收阁下预付的定金人民币叁万元(30000元)。原告与被告鼎泓公司销售人员谢小军（微信号：×××，电话号码：188××××3771）的微信聊天记录显示，双方对签订《商品房买卖合同》的付款方式未能协商一致，致使双方未能签署《商品房买卖合同》。现原告表示不再购买该房屋，要求解除与被告的《悦都汇商品房认购书》并要求双倍返还定金;而被告并未退还定金，遂引发纠纷诉至本院。以上事实，有《悦都汇商品房认购书》、认购定金收据、微信聊天记录、签约通知书、律师函、庭审笔录等证据证实。本院认为，《悦都汇商品房认购书》为双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应严格遵照履行。被告通过《悦都汇商品房认购书》向原告收受定金30000元作为订立《商品房买卖合同》的担保，被告并没有证据证实签署《悦都汇商品房认购书》时向原告履行了提示和明确说明《商品房买卖合同》条款的内容。之后,双方对签署《商品房买卖合同》的付款方式无法协商一致,导致双方未能签署《商品房买卖合同》。因此，此种情形导致《商品房买卖合同》未能订立的不能归责为某一方当事人的违约行为所致。故此，出卖人即被告应将定金30000元返还给买受人即原告，对于原告要求解除《悦都汇商品房认购书》的请求，本院予以支持，但对于原告要求被告双倍返还定金的请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第一款第（五）项、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告吴俣墨与被告广州市鼎泓投资有限公司于2018年10月3日签订的《悦都汇商品房认购书》；二、被告广州市鼎泓投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告已支付的定金人民币30000元给原告吴俣墨；三、驳回原告吴俣墨的其余诉讼请求。案件受理费2700元，由原告吴俣墨负担1075元，由被告广州市鼎泓投资有限公司负担1625元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按诉讼费用缴纳办法向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自行撤回上诉处理。审判员 陈 忠二〇一九年五月二十日书记员 李颖瑶