四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初1239号 原告：资阳市喜悦房地产开发有限责任公司简阳分公司，营业场所四川省简阳市石桥镇射洪村6、7社，统一社会信用代码91512081565665720C。 代表人：陈新兵，经理。 委托诉讼代理人：刘文，四川豁达律师事务所律师。 被告：刘春红，女，1967年2月4日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告资阳市喜悦房地产开发有限责任公司简阳分公司（以下简称：喜悦公司）与被告刘春红商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告喜悦公司的委托诉讼代理人刘文及被告刘春红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 喜悦公司向本院提出诉讼请求：1.判令刘春红给付购房款240,000元；2.判令刘春红支付逾期付款违约金181200元（暂计算至2019年3月11日，2019年3月12日起至付清房款之日止的违约金按拖欠金额每日0.05%另行计算）。事实与理由：2013年10月12日，喜悦公司与刘春红在平等、自愿、协商一致的基础上签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定房屋价款为819,480元，采取分期付款方式，即合同签订当日刘春红支付首付款329,480元；2014年3月30日前支付250,000元；2014年9月30日前支付170,000元；交房前支付70,000元；如逾期给付房款的，应按日向出卖人支付应付款0.5%的违约金至实际全额支付应付款之日止等条款。刘春红于合同签订当日支付了首付329,480元，于2014年4月2日支付第二笔购房款250,000元，之后未再给付任何款项。经喜悦公司催告，刘春红仍未给付房款。为维护合法权益，喜悦公司诉至本院，要求判如所请。 刘春红辩称，1.对签订《商品房买卖合同》及《补充协议》无异议，支付房款和未支付240,000元房款的情况无异议，自己现在也没有经济能力支付；2.2015年自己涉嫌犯非法吸收公众存款罪时，曾和相关债权人向喜悦公司提出解除合同，但喜悦公司不同意解除合同，才造成现在房屋的状况；3.在处理刑事案件时，自己已将案涉房屋抵偿给受害人，债权人也愿意支付剩余房款，只是因为德阳和简阳经侦队查封了案涉房屋，导致房屋无法办理过户手续；4.喜悦公司在2018年曾起诉解除合同，法院判决不能解除，现在又要求支付违约金，对此不予认可。 本院经审理认定事实如下：2013年10月12日，喜悦公司与刘春红签订《商品房买卖合同》及《喜悦美湖补充协议》，约定刘春红购买喜悦公司开发的位于简阳市简城镇东城新区喜悦美湖二期3号楼29-4号商品房一套，房屋总价款为819,480元，同日该合同在简阳市房管局进行了备案。合同约定采取分期付款方式，刘春红应于合同签订当日支付首付款329,480元、2014年3月30日前支付250,000元、2014年9月30日前支付170,000元，其余房款70,000元于交房前支付。双方在《商品房买卖合同》第十条“逾期付款责任”中约定：买受人未按照约定的时间付款的，逾期超过60日后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计的逾期应付款的20%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。《商品房买卖合同》第十一条“交付条件”中约定，出卖人应当在2015年10月18日前向买受人交付该商品房。同时，《喜悦美湖补充协议》将逾期付款责任变更为“逾期30日之后，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人应按合同总价的10%收取违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款0.5%的违约金”；补充协议第四条第2款还约定“出卖人应在《资阳日报》上公告交房通知并电话告知买受人交房通知；若买受人在出卖人发出交房通知的15日后，仍未进行验收交接，则视为出卖人已将《商品房买卖合同》项下商品房交付买受人（或买受人已验收交接），出卖人不承担责任”。合同签订后，刘春红于2013年9月29日向喜悦公司支付定金50,000元，于2013年10月12日支付房款279,480元，于2014年4月2日支付房款250,000元，共计支付房款579,480元，剩余房款240,000元未支付。喜悦公司于2015年10月16日在《资阳日报》刊登《喜悦美湖二期交房通知》，告知喜悦美湖二期3栋交房时间为10月20日—10月21日。后刘春红未到喜悦公司接房，案涉房屋仍在喜悦公司名下，且未办理产权过户登记。 另查明，刘春红因涉嫌犯非法吸收公众存款罪，在公安侦查环节，刘春红与全体债权人协商一致用案涉房屋抵偿债务，全体债权人于2015年7月30日出具谅解书。2015年10月22日，简阳市人民检察院以刘春红涉嫌犯非法吸收公众存款罪向本院提起公诉，本院于2015年12月1日作出（2015）简阳刑初字第369号刑事判决书。本院在执行责令退赔一案中，查明案涉房屋已于2014年12月3日被简阳市公安局查封，后于2015年1月8日被德阳市公安局查封，并于2016年11月9日被本院续查封。 还查明，喜悦公司于2018年3月12日向本院起诉，诉请判令解除双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，判令刘春红支付喜悦公司违约金81,948元。本院于2018年5月8日作出（2018）川0180民初1109号民事判决书，判令刘春红支付喜悦公司违约金81,948元，双方均未上诉，刘春红也未履行判决确定的付款义务。 以上事实，有喜悦公司向本院提交的喜悦公司营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、刘春红身份证复印件、《商品房买卖合同》、《喜悦美湖补充协议》、资阳日报截图等证据以及双方当事人庭审陈述在案予以佐证，以上证据真实有效，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。喜悦公司与刘春红签订的《商品房买卖合同》及《喜悦美湖补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同依法成立生效，双方均应按合同行使权利、履行义务。刘春红承认喜悦公司关于支付剩余240,000元房款的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。关于违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，虽然双方在《商品房买卖合同》及《喜悦美湖补充协议》均约定了违约金的支付条件和计算标准，但违约金的性质具有补偿性兼具惩罚性，系填补当事人因为违约行为所遭受的损害后果。故违约损失的确定应当以填补守约方的实际损失为原则，以守约方的请求为基础，结合合同履行情况、违约方的违约行为、未履行合同原因、当事人过错程度等因素综合认定。本案中，刘春红曾向喜悦公司要求解除合同，在双方未就合同解除协商一致的情况下，刘春红已将案涉房屋抵偿给刑事案件受害人，喜悦公司在知晓案涉合同履行存在一定的风险时，已经具备采取合理措施以减少损失的条件，故其应当合理止损。另外，喜悦公司于2018年3月12日起诉解除合同及支付违约金，违约金的诉讼请求已得到法院支持。现喜悦公司基于刘春红同一违约行为再次提起诉讼，再次主张延迟履行违约金，在前诉已经确定买受人支付违约金的情况下，且喜悦公司在本案中也未举出相应证据证明因刘春红的违约行为造成其重大损失，本院认为前诉判决确定的违约金金额足以弥补其损失。综上，对喜悦公司主张违约金的诉请部分，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘春红于本判决生效后十日内支付原告资阳市喜悦房地产开发有限责任公司简阳分公司房款240,000元； 二、驳回原告资阳市喜悦房地产开发有限责任公司简阳分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,809元，由原告资阳市喜悦房地产开发有限责任公司简阳分公司负担1,359元、被告刘春红负担2,450元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 马 丹 二〇一九年五月六日 书记员 巫道伟