贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0521民初1792号 原告：彭德俊，男，1977年9月11日出生，汉族，住贵州省大方县。 委托诉讼代理人：彭书榕，贵州毕节经济律师事务所律师。 被告：雷远荣，男，1976年10月22日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：雷远平，男，1986年8月16日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告彭德俊与被告雷远荣、雷远平农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序于2019年4月29日公开开庭进行审理，原告彭德俊及其委托诉讼代理人彭书榕，被告雷远荣、雷远平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭德俊向本院提出诉讼请求：一、判决两被告连带支付原告64256元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由，2018年6月1日，原告与两被告订立合同，两被告将自己位于大方县六龙镇××层房屋劳务承包给原告修建，从地圈梁以上做起，结构为两层框架，三层大砖套房，一、二层中间不隔断；劳务单价为每平方米200元，面积的计算为每层板面按实际平方计算，其中楼梯按包边丈量，1平方米按1.5平方米计算。被告方在订立合同时，约定按图施工，但在实际施工时却没有图纸，而是按被告方现场要求进行施工，被告方的要求却超出了原约定范围，其中第一层约定层高为3.8米，实际施工为4.6米，第一、二层不做隔墙，被告方要求一层楼梯间下面做墙，二层洗澡间做砖隔墙，第三层约定不做天圈梁和夹墙柱，被告方要求做12根夹墙柱，楼顶雨棚约定2米，没有梁，被告方要求做3米和二棵梁。由于被告方管理不尽职，导致原告运去的6米钢管被盗60棵。被告无理阻止原告运走拆除的材料，导致原告的钢管、扣件被滞留在场地，造成周转材料增加成本及运输材料的车辆损失。为维护原告的合法权利，特提起诉讼。诉讼请求具体计算为，一、未付合同工程价款18695元。1.房屋面积每层176平方米，另一楼楼梯多出3平方米，雨棚19.425平方米，共计902.425平方米，价款为180485元（902.425㎡×200元/㎡）;2.合同未完工部分，外墙粉糊750㎡，每平方米单价15元，为11250.00元，内墙粉糊未做二层，按板面单价每平方米20元计算，为7040元（176㎡×2×20元/㎡）,扣除为做以上两项工程已运到楼上的砂的运费约1500.00元，实际未完成的工程费用为16790元（11250元+7040元-1500元）。3.已付工程款145000元，即未付工程款为18695元（180485元-145000元-16790元）。二、第一层超高0.8米部分13266元。按每层层高3米计算，超高与层高比为0.27（0.8÷3），每层价款为35800元（176㎡×200元/㎡），超高部分的价款为9666元（35800元×0.27），超高风险及外架成本按3600元计算，共计为13266元。三、第一层、第二层隔墙部分6300元。第一层用去技术工5个，小工4个，第二层用技术工11个，小工6个，技术工每个300元，小工每个150元，共计6300元（16×300+10×150）。四、第三层多做的夹墙柱及圈梁11280元。1.夹墙柱每根钢筋工工资100元，模板条方钢管等材料费300元，混凝土工资60元，每根柱劳务费为460元，12根共为5520元；2.圈梁约120米，每米钢筋工工资10元，模板和条方等每米30元，混凝土工资每米8元，为5760元，以上共计11280元。五、雨棚超高部分及两棵梁1895元。超高1/3,面积19.425㎡，合同价200元/㎡，计1295元，梁用去小工、木模、混凝土工资600元，共计1895元。六、被盗6米钢管60根，每根70元，计4200元。七、停工材料损失及运输费损失8620元。以上共计64256元。 被告雷远荣、雷远平辩称，2018年5月13日，经章芝海介绍，原告与章芝海一同到答辩人家中与答辩人商议，答辩人将位于六龙镇××层房屋按劳务的方式承包给原告修建，并于当天收取定金5000元。次日，签订了建房合同（主合同）。2018年5月15日，原告又请章芝海担保，拟了一份从合同，并承诺原合同不变，且注明2018年6月1日正式开工，到2018年11月30日共计180天必须完工。原告在没有通知答辩人情况下，拖延至6月5日才进场。进场后，答辩人将图纸复印件交于原告，原告收下图纸并拍照，答辩人提醒原告按图纸施工。按照图纸，第一层层高标示4.5米，原告一楼确实是按照图纸施工，所以，答辩人才放心地把房子交给原告修建。按照主合同，一、二层中间不做隔墙但卫生间要做隔墙，三层砖夹柱，三层天圈梁是按照农村习惯，双方协商同意把顶楼第五层的天圈梁移至第三层进行施工，雨棚是按照合同协议履行以实际板面为准。按照主合同，原告施工的材料必须每天点交给答辩人，但原告不但没有履行合同照做，而且施工期间还多次把工具及施工材料悄悄运走。2019年1月11日，原告再次叫车运走材料。答辩人问其原由，原告拒不解释强行把车辆停留在答辩人门前两天，直到2019年3月6日原告签字认可把自己的材料拖走，答辩人都不知道原告有多少材料，所以原告的材料被盗及车辆停留造成的后果与答辩人无关。按照主合同的付款方式，定金5000元，进场三天付10000元，其余第一层浇完板付30000元，二、三、四、五层浇完板每一层各付20000元，内外粉糊做到一半付款12000元，其余工程完工10日内一次性付清，但原告内粉糊没有做到一半，外粉糊未做，现原告已收取答辩人工程款145000元，原告已多收答辩人20000元。且经答辩人查验，原告私自改变第二层及以上的建房结构，出入达13公分，远远超出合理范围；三楼还出现墙体开裂。原告不但拖延三个月工期，而且在答辩人催促施工进度的情况下，提出不合理要求，2019年2月27日答辩人正式通知原告终止合同。请求人民法院依法判决。 经审理，本院确认如下事实：2018年5月13日，被告雷远荣、雷远平与原告彭德俊经协商，被告雷远荣、雷远平将二人位于大方县六龙镇××层房屋发包给原告彭德俊修建，当日，被告雷远平向原告彭德俊交纳定金5000元。次日，被告雷远荣作为甲方，原告彭德俊作为乙方，双方签订《建房合同》，内容为，甲方在大方县××街××栋，建筑总面积约850平方米，由乙方承包施工，经双方协商同意，特签订如下合同：一、承包方式：采用包工不包料的方式承包，甲方提供建房所需的材料包括砖、砂、碎石、水泥、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝、水电等，乙方提供劳务、建筑技术、模板、撑树、脚手架用材、码钉及生产生活用具等。二、承建项目，乙方按照设计图纸或甲方提出的要求承建，甲方房屋主体工程的建筑包括墙体、梁、柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、装饰屋内外粗粉刷，一、二、五层层面加浆磨光，同时做好防渗处理，一、二层框架砖砌好，三层砖夹柱，一、二层中间不隔任何墙（卫生间要隔好），三、四、五层为套房结构，外面前、后磨砂墙，梁柱板用黄板，不做磨砂，楼梯轻（清）光及挡水，单面挡山做磨砂，不能做就不做，其中一面不做。三、承包价格，每平方米200元，按实际建筑面积计算（楼板实际面积），其中楼梯双墙包边丈量，双平台包边丈量，1平方按1.5平方计算，雨棚另外按实际板面计算。四、付款方式，合同定金伍仟元，进场三天之内付壹万元，其中一层半（板）浇完付叁万元，二、三、四、五各层付两万元，内外粉粗砂做到一半付壹万贰仟元，其余工程完工10日内一次性付清，如不付清影响乙方损失由甲方承担乙方损失。五、双方责任，甲方负责水电供给及原材料及时进场，乙方必须保证工程质量，按设计图纸和甲方要求施工，节约材料，并保管好材料不得丢失。（一）质量要求，（二）注意安全，（三）工期6个月，雨班在外，5月底甲方必须把基础全部完工交乙方，乙方运去工地的用具和材料每天由乙方点交于甲方，丢失由甲方按原价赔偿给乙方，乙方必须在2018年11月30日前完成工程。完工时间不得超过20天，乙方不得以各种理由拖延甲方完工时间，乙方所需材料应两天前向甲方提出计划，以便迅速筹备。后，被告雷远荣、雷远平作为甲方，原告彭德俊作为乙方，又签订一份《建房合同》，内容为，经甲、乙双方协商，甲方将自己在六龙新街的五层房子承包给乙方修建，结构为二层框架三层大砖，一、二层中间不隔任何墙，三、四、五层套房结构。一、外面前、后做磨砂，单面挡山能做就做，不能做就不做，其中一面不做，室内做磨砂墙，梁柱板用黄板，不做磨砂。二、乙方做好基础垫层交给乙方，乙方从圈梁起，圈梁回填由甲方负责。三、单价每平方米200元，每层板面按实际平方计算，其中楼梯按双墙包边，双平台包边丈量，1平方算1.5平方计算，雨棚另外按实有板面平方计算。四、付款方式：合同定金伍仟元，进场三天之内付壹万元，其于（余）一层板浇完付叁万元，二、三、四、五各层付两万元，内外做到一半付壹万贰仟元，其于（余）工程完工10日内一次性付清。如不付清影响乙方损失全由甲方承担乙方损失。五、工期180天，雨班在外，5月底甲方必须把基础全部完工交乙方，乙方运去工地的用具和材料甲方看管好，丢失由甲方按原价赔偿给乙方。2018年6月1日，注（正式开工）。合同签订后，原告彭德俊进行了施工。施工过程中，双方多次发生争议，2019年2月27日，被告雷远荣、雷远平通知原告彭德俊终止合同，2019年3月6日，原告彭德俊将施工材料运走。被告共计向原告彭德俊支付了工程款145000元，含定金5000元。2019年4月2日，原告彭德俊诉来本院。 案件审理过程中，经本院现场勘验，涉案房屋原告共计施工完成了五层主体及一个雨棚，内粉糊施工完第一、二、三层，四、五层内粉糊及整栋房屋的外粉糊未做，楼梯未抛光。经现场测量，涉案房屋每层面积为168.5㎡，五层共计842.5㎡；一楼到二楼共计三个楼梯，宽度为1.34m，长分别为2.9m、2.55m、2.46m,二楼至楼顶共有8个楼梯，宽为1.34m和1.6m，长为2.73m，共计42.7㎡[（2.9m+2.55m+2.46m）×1.34m+（1.34m+1.6m）×2.73m÷2×8）]，楼梯面积一个平方米算1.5个平方米，为64.05㎡，楼梯与楼梯之间的连接平台一楼有一个，长3.03m，宽1.58m，二楼至楼顶有5个，长为3.36m，宽为1.4m，面积为28.31㎡（3.03m×1.58m+3.36m×1.4m×5），楼梯面积共计为92.36㎡（64.05㎡+28.31㎡）；雨棚长分别为5.15m和5.14m，宽分别为3.05m和3.64m,雨棚面积为17.19㎡，原告施工完成的面积为952.05㎡(842.5㎡+64.05㎡+17.19㎡)。原告未完成外粉糊的有房屋主体的三面外墙、女儿墙及雨棚，房屋高度为17.3m，西面墙长度为17.4m，面积为301.02㎡，北面和南面墙长度均10m，面积各为173㎡，三面墙面积共计为647.02㎡；女儿墙高度为0.9m，东面墙长度为16.3m，女儿墙面积为51.7㎡（17.4m+16.3m+10m+10m）×0.9m；雨棚有两面墙是建在女儿墙上，故雨棚的墙面面积其中两面墙的宽度应为雨棚的高度3m减去女儿墙的高度0.9m，面积为43.57㎡(5.14m×2.1m+3.05m×2.1m+5.15m×3m+3.64m×3m)，原告未完成外粉糊的外墙面积为690.59㎡。 庭审中，双方均表示不申请对未完工部分的价格进行评估，但认可内粉糊的市场价格为8元/㎡,外粉糊的市场价格为15元/㎡。 根据原、被告的陈述及答辩，本案的争议焦点是，被告是否尚欠原告工程款。 本院认为，被告将自建的五层住房以包工不包料的方式发包给原告施工，根据《中华人民共和国建筑法》第八十三条第三款，“抢险救灾及其他临时性房屋和农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法。”和《贵州省建设厅关于贯彻建设部的通知》第三条第3项“居民自建两层（含两层）以下住宅和村庄建设规划范围内的农民自建两层（不含两层）以上住宅的建设活动，建设方宜选择有资质和资格的单位或人员进行设计和施工”的规定，涉案工程应适用建筑法的规定，即建设方应选择有资质的建筑企业或人员进行施工。根据《村庄和集镇规划建设管理条例》第二十三条，“承担村庄、集镇规划区内建筑工程施工任务的单位，必须具有相应的施工资质等级证书或者相应的资质审查证书，并按照规定的经营范围承担施工任务。在村庄、集镇规划区内从事建筑施工的个体工匠，除承担房屋修缮外，须按有关规定办理施工资质审批手续”的规定，原告作为自然人，不具有承包二层以上房屋修建的资质，因此，原、被告签订的两份《建房合同》违反法律法规的强制性规定，为无效合同。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》(以下简称建设工程司法解释)第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，原告要求被告支付工程款具有事实依据和法律依据。因涉案合同为无效合同，故其约定的内容亦无效，但房屋楼梯不是平面施工建设，因此，楼梯的面积按1平方米折合1.5平方米较为合理，原告主张楼梯应按包括墙体和平台丈量后再以1平方米折合1.5平方米计算不符合情理，本院不予支持。由于双方对于未完工部分的价格均不申请评估，而被告于2019年2月27日通知原告终止合同，且在2019年3月6日原告运走施工材料时原告向其出具的便条上注明“以后甲方装修与乙方无关”的内容未提出异议，并且原告未施工完成的内粉糊被告已自己施工完成，故涉案房屋的工程款本院酌定在双方约定的200元每平方米的基础上按双方认可的内、外粉糊的价格进行扣减，即每个平方米扣减23元，为177元/㎡。房屋总面积952.05㎡，工程总价款应为168512.85元（952.05㎡×177元/㎡），扣除被告已支付的145000.00元，被告尚欠原告工程款为23512.85元。由于原、被告签订的《建房合同》为无效合同，而原告主张的工程款本院已按原告实际施工的面积，参照双方约定的价格扣减未完工部分的价格后进行计算，故对原告要求被告支付第一层层高超高，第一层、第二层多做隔墙，第三层多做夹墙柱及圈梁和雨棚超高部分工程款的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿其钢管被盗损失的诉讼请求，原告未提交证据证明已将施工所用的钢管点交给被告保管，且原告所称的被盗的钢管数量也只有其自己的陈述，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告赔偿停工材料损失及运输损失的诉讼请求，原告没有提交证据证明是被告的原因造成停工和被告阻止其运输材料，故对原告的该诉讼请求，本院也不予支持。由于在扣除原告未完工部分的工程价款后被告尚欠原告工程款23512.85元，故对被告辩称原告多收取其20000元工程款的抗辩理由，本院不予采纳。 综上，原告彭德俊的诉讼请求部分具有事实依据和法律依据，该部分本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条、第二百六十九条第一款，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，判决如下： 一、被告雷远荣、雷远平于本判决生效后十五日内支付原告彭德俊工程款23512.85元； 二、驳回原告彭德俊的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1400.00元，减半收取700.00元，由被告雷远荣、雷远平负担190.00元，原告彭德俊负担510.00元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务的，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审判员  胡桂海 二〇一九年五月三十一日                                                                         法官助理 先正才                                                                           书记员 王廷 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。