江苏省南京市玄武区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0102民初4546号 原告:杨永虹，女，汉族，1955年3月15日生，住南京市沿江工业开发区。 原告：王剑，男，汉族，1987年1月29日生，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：杨永虹，女，系王剑亲属。 被告：朱银梅，女，汉族，1979年10月17日生，住南京市玄武区。 被告：李锐，男，汉族，1980年4月3日生，住南京市玄武区。 委托诉讼代理人：朱银梅，女，系李锐亲属。 原告杨永虹、王剑与被告朱银梅、李锐房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王剑的委托诉讼代理人暨原告杨永虹，被告李锐的委托诉讼代理人暨被告朱银梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨永虹、王剑向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付购房尾款5000元；2、要求被告承担违约责任并赔偿经济损失115700元（以购房款总额为基数，按照每日万分之五的标准计算）。事实和理由：2016年1月，原、被告双方签订购房合同以及补充协议，约定原告将位于南京市玄武区房屋出售给被告，协议总房价为178万元（净得价），被告应于过户当日将首付款给付原告。但是2016年1月26日办理过户手续后，被告仅给付原告购房款85万元，同年3月3日给付175000元、6月14日给付30万元，尾款5000元至今未付，为此原告诉至法院。 被告朱银梅、李锐辩称：原、被告双方签订房屋买卖合同、现在尚有剩余购房款5000元未向原告给付等属实。由于原告未能及时缴纳双方交易房屋的数年物业服务费用，所以在物业公司明确要求下，被告暂将剩余5000元扣留作为担保。在双方房屋买卖合同履行过程中，被告均按约定时间和数额及时给付每笔购房款，并不存在任何违约行为，所以请求法院依法裁判。 经审理查明，2016年1月6日，由于双方已就坐落于南京市××的房屋签订了南京市存量房买卖合同，两原告（出卖方、甲方）与被告朱银梅（买受方、乙方）又签订一份补充协议，双方约定： 1、交易房屋成交总价为甲方净得价178万元，乙方于2016年1月6日向甲方支付定金5万元，乙方支付房款时，该定金视为购房款的一部分。乙方于过户当日将首付款103万元以银行本票或转账方式支付甲方，双方应于2016年1月25日前共同前往贷款机构办理贷款申请手续，申请贷款金额为70万元。在贷款审批通过后10个工作日内，双方共同办理房屋所有权转移登记手续；甲乙双方应在甲方取得全款后3个工作日内在丙方陪同下协助办理物业交割手续，本次交易涉及的契税、个人所得税等税费由乙方承担。房屋现状装修，现有家具家电，全部留下； 2、甲乙双方任何一方逾期履行上述约定义务的，每逾期一日违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。甲方若出现根本违约情形的，以相当于房屋总价款的20%向乙方支付违约金，并且退还乙方已经支付的全部款项。乙方若出现下列违约情形之一的构成根本违约，以相当于房屋总价款的20%向甲方支付违约金：（1）提供的购房资料不完整、不真实或无效；（2）拒绝购买该房屋的；（3）逾期履行房屋交易约定义务超过15日的。 同日，被告给付原告购买交易房屋的定金5万元。 同年1月25日，被告交给原告一张金额为85万元的南京银行本票；3月3日，以银行转账方式被告给付原告16万元，在出具的收条中，原告表示：“今收到房尾款拾柒万伍仟元（175000.00），余5000元后结算”。同年6月14日，被告仍以银行转账方式又给付了原告30万元。 另查明： 1、2012年3月23日，原告杨永虹与被告朱银梅签订一份房屋租赁协议，双方约定：杨永虹同意将涉案房屋出租给朱银梅使用，租期为2012年3月23日至2020年3月22日，年租金为50000元，第一年租金为46000元，先付后住、不得拖欠，提前一个月预付下年租金，两年后房租按市场行情再定，用房押金5000元，退房时退还押金。 2、2012年3月23日，原告杨永虹收到被告朱银梅缴纳的租房押金5000元。 审理中，原告补充表示：（1）双方递交申请办理产权变更登记材料的时间，是在2016年1月25日或者26日，175000元应该也是在交件送件当日给付，但是被告实际迟延至同年3月3日给付；按照约定，30万元的购房款应是在被告领取房产证的当日即2016年2月2日给付，但是被告实际迟延至同年6月13日给付；（2）原告没有同意可以延迟至被告领取房产证后一个月，仅是同意可以宽限3天至一周、不能再长；办理过户手续当日未给付的18万元，被告是于2016年3月3日给付175000元，但是余款5000元至今未付；（3）在申请交通银行贷款时，被告提供的资料不完整、不相符，多次补充仍不符合要求，所以交通银行拒绝办理，然后2016年4、5月时，被告又转而申请北京银行贷款，6月底7月初贷款银行方才放款，但是贷款金额从70万元变为40万元；（4）在原、被告先前签订的房屋租赁合同中，双方没有明确约定物业费的负担方，但是房屋是由被告实际占用使用，所以物业费也应由被告负担；2013年至2016年，原告也未缴纳物业费，物业公司也从未向原告催缴过；（5）被告承诺放弃索要押金以及租赁时期的租金，以签订购房合同的时间为节点，双方在此之前互相所负债务均应消灭。 被告补充表示：（1）175000元没有约定具体支付日期，按照房产过户以后支付的约定，付款时间应该是在2016年2月1日，被告实际支付时间是在同年3月3日；30万元也没有约定具体的付款日期，银行放款日是在2016年6月1日，被告实际支付时间是在同年6月13日；（2）2016年1月25日，给付原告购房款的数额是85万元，与约定的103万元相差18万元，当天被告未筹集到足够数额款项，与原告口头协商付款时间延迟至领取房产证后的一个月；2016年2月1日，双方交易房屋已登记在被告名下，同日领取了房产证；（3）房屋所在小区的物业公司，要求被告扣留购房余款的5000元不要给付原告，因为原告已经多年没有缴纳物业费用，当时就是物业公司的会计或者收费人员口头告知，没有提供物业公司的书面通知。 以上事实有补充协议、本票复印件、银行进账单、收条、收据、房屋租赁协议以及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立并有效，双方当事人均应严格依照约定履行各自的义务。 在原、被告双方签订的补充协议中，明确约定购房款被告应当支付的具体时间或者相应期限，但是被告未能依约及时足额的付清相应款项。所以关于购房款的实际支付，被告存在明显违反双方约定的行为，应向原告承担逾期付款的违约责任。故原告要求被告支付逾期付款违约金的诉讼请求，符合已查明的事实和双方约定，本院予以支持。被告认为原告同意延迟支付18万元购房款的抗辩理由，因为原告明确否认且无任何证据予以证实，本院不予采信。 原告明确收到被告缴纳的房屋租赁合同约定的押金5000元，但未及时退还被告，也未充作购房款项，虽然原告认为被告已经放弃索要该笔押金，但是被告并未认可且原告也没有提供任何证据证实，所以原告此项诉称意见，本院亦不予采信。现在原告认为被告尚未给付剩余购房款5000元，但是又未退还被告房屋租赁的押金5000元，由于均为原、被告双方应履行的金钱给付义务，所以上述性质相同的互负债务应当互相予以抵销。在互负债务依法抵销后，原告要求被告给付购房款5000元的主张，本院不予支持；被告认为应扣留5000元购房款作为原告履行物业费交纳义务担保的抗辩理由，因未提供任何证据予以证实，故本院也不予采信。 关于违约金的数额。原告认为：被告应按购房款总额每日万分之五的标准支付逾期付款违约金。由于被告认为在房屋买卖合同履行中并未违反双方约定，且在本案审理中原告也未举证证明：因被告的迟延付款行为给其造成的具体经济损失，所以该违约金的计算标准因过分高于实际损失而应予调整，本院酌定违约金的数额以12000元为宜；原告超过此数额的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告李锐、朱银梅应于本判决生效之日起十日内给付原告杨永虹、王剑违约金人民币12000元； 二、驳回原告杨永虹、王剑的其它诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2714元，由原告负担2400元，被告负担314元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  李海桥 人民陪审员  祁 娟 人民陪审员  陆雪萍 二〇一九年五月二十日 书 记 员  罗安迪