湖北省嘉鱼县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1221民初89号原告：曾文，男，1974年11月15日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，自由职业，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：曾保林，男，1949年6月15日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，退休干部，住嘉鱼县。系曾文父亲，代理权限为：特别授权。委托诉讼代理人：杜江林，嘉鱼县司法局鱼岳法律服务所法律工作者，代理权限为：一般代理。被告：刘景军，男，1970年12月27日出生，汉族，湖北省嘉鱼县人，自由职业，住嘉鱼县。委托诉讼代理人：黄华林，嘉鱼县司法局鱼岳法律服务所法律工作者。代理权限为：特别授权。原告曾文与被告刘景军合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾文的委托诉讼代理人曾保林、杜江林和被告刘景军的委托诉讼代理人黄华林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾文诉称，2011年12月19日被告刘景军在嘉鱼县农村商业银行贷款120万元，原告以自有的位于新街镇余码头平安洲的550亩林地及地上林木约17061株为被告贷款作抵押。2013年8月嘉鱼县农村商业银行诉至嘉鱼县人民法院，经调解由被告偿还借款本息，原告曾文以抵押财产承担责任。2017年10月原告的抵押林木被变卖偿还贷款。2011年11月原、被告签订了一份反担保协议，原告于2011年12月13日在嘉鱼县林业局进行了林权抵押登记，被告从2009年起每年支付5万元租金至贷款还清，合计7年10个月租金为391660元，另原告父亲曾保林欠被告24万元，原告同意扣减，被告应支付原告租金151660元。由于处置林地延迟一年故原告支付延期土地租金5万元。另外林木贬值损失50万元，以上合计701660元请求人民法院判令被告刘景军承担。被告刘景军辩称，虽然原、被告签订了一份反担保协议，可是2011年9月27日刘景军与曾保林也订立一份协议，曾保林有违约行为，故原告主张391660元租金不予认可。关于原告支付的5万元延期土地承包款与被告无关。原告单方面于2011年委托的咨询报告缺乏形式要件且被告不知情不能证明原告的林木贬值损失50万元。综上，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求和抗辩主张分别提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的2011年9月27日曾保林与刘景军签订的一份协议，拟证明被告同意从2011年起每年支付5万元借用林权租赁费。被告对协议内容认可，认为曾保林未按协议及时办理林权抵押手续存在违约行为一切费用、损失由曾保林承担。本院认为该份协议系复印件无法与原件核对，况且该复印件明显存在变造痕迹，本院对该份证据不予采信。2、原告提供的2017年5月17日徐志祥和孙克礼当天分别出具的收到曾文土地延期费5万元的收条二份。拟证明由于被告未能及时偿还贷款，导致林权延期一年变卖发生土地延期占用费5万元的事实。被告认为收条真实性、关联性存疑。本院依职权调取2001年12月6日孙克礼与曾保林承包期16年的土地承包合同和2017年5月18日孙克礼与徐志祥另行订立的土地承包合同证明该5万元的发生与被告未及时偿还贷款有因果关系，故本院对该笔土地延期占用费5万元予以采信。3、原告提供的2011年10月18日咸宁市林业勘察设计院对曾文杨树基地森林资源资产评估咨询报告书一份（二页）。拟证明2011年10月18日曾文抵押林木评估值为1323722元，2017年8月2日变卖评估值为825626元，损失近50万元。被告认为2011年10月18日评估咨询报告书主要用于贷款抵押且系复印件，并缺乏评估人员资质证明和评估单位盖章，不能作为赔偿依据。本院认为，由于2011年10月18日咸宁市林业勘察设计院依据原告曾文单方面申请所作的评估咨询报告书，由于被告不知情且缺乏必要的形式要件又系仅二页复印件，对该项证据本院不予采信。4、被告提供的2011年12月27日收款人汪铭出具的收条一份。拟证明由于曾保林未能及时办理林权证抵押手续导致从2011年10月11日至12月27日共计76天产生120万元的过桥费和利息24万元应由原告曾文承担。被告认为该证据与本案无关联性，不予认可。本院认为该份证据由于证人未能出庭质证且系被告与曾保林之间的争议，与本案原告无关联性。对该项证据，本院不予采信。根据上述确认的有效证据，结合当事人陈述，本案查明如下法律事实：原告曾文及其父亲曾保林从2009年至2017年一直与被告刘景军有经济往来。2011年12月19日被告刘景军与嘉鱼县原农村信用合作联社签订一份《流动资金借款合同》，约定向嘉鱼县农村信用合作联社贷款120万元。原告曾文以自己位于嘉鱼县新街镇××村平安洲的550亩林地及地上林木约17061株作为抵押担保。2011年10月18日抵押林木评估值为1323722元。2011年12月13日原告在嘉鱼县林业局办理了林权抵押登记手续。借款逾期后被告未能履行还本付息义务，2013年在嘉鱼县人民法院主持下制作了（2013）鄂嘉鱼民初第01407号民事调解书。由于被告未依约履行义务，该案进入执行程序，嘉鱼法院依法对原告抵押林木按评估价825625元变卖，偿还了被告刘景军的贷款本息。刘景军贷款本息于2017年10月13日还清。又查明，2011年11月18日原告曾文与被告刘景军签订一份《反担保合同》，约定刘景军借用曾文林权证贷款抵押，刘景军同意将自己在官桥镇东方红采石场和高铁岭镇九岭山采石场的股权反担保抵押给曾文，同时合同第四条约定，刘景军借用曾文林权证租金拾万元（包括2009年至2010年在内）贷款到期刘景军必须按时还清贷款，逾期重新计算租金。由于被告刘景军未能依约及时偿还贷款本息，导致发生林地承包期延迟一年支付孙克礼5万元租金。2011年10月30日曾保林向被告刘景军出具欠到刘景军贰拾肆万元的欠条一张，原告曾文同意在本案中予以抵销。本院认为，原、被告之间订立的《反担保合同》，系双方真实意思表示且不违反法律行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。双方当事人应全面履行合同约定的义务。被告应赔偿原告租金损失391660元（按年租金5万元，从2011年12月13日计算至2017年10月13日止，小计5年另10个月，另加上2009年至2010年10万元租金）。由于原告支付孙克礼的5万元林地延期占用费已实际发生且与被告有因果关系，故应由被告承担该笔费用。原告同意替其父亲曾保林抵销欠款24万元，不违反法律规定，本院予以采纳。关于原告主张的50万元贬值损失，由于原告不能提供有力的证据予以证明，故本院不予支持原告的该项诉讼请求。被告的辩解意见本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：限被告刘景军于本判决生效之日赔偿原告曾文各项损失人民币201660元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5408元，由原告曾文负担3246元，被告刘景军负担2162元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。户名：湖北省成宁市中级人民法院；名称：上诉费；开户行：中国农业银行咸宁市金穗支行；账号：17×××50。上诉人在上诉期满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  周绪春二〇一九年五月十三日书记员  李 欢附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。