云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1039号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新中路段广福城A11-3幢6b号，法定代表人李云波。委托诉讼代理人：崔美月，女，汉族，1990年9月13日出生，住址云南省宣威市，系该公司员工，特别授权代理。被告：戈莉琼，女，汉族，1977年1月9日出生，住址云南省昆明市盘龙区。被告：吴斌，男，汉族，1982年10月13日出生，住址云南省昆明市盘龙区。原告诉两被告居间合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，适用普通程序于2019年3月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人崔美月、被告戈莉琼、被告吴斌到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、二被告立即共同连带向原告支付15000元；2、二被告立即共同连带向原告支付违约金（以15000元为基数，从2018年6月16日按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为2000元）（暂计至起诉之日总计为17000元）；3、二被告共同连带承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2007年9月5日，案外人单诚经昆明市房产管理局核准登记为昆明市东郊白龙寺世纪龙苑二期XXX室房屋的所有权人，房权证号：昆明市房权证字第××号。被告戈莉琼为共同共有权人，房屋共有权证号：昆明市房共字第××号。2008年3月18日，案外人单诚经昆明市人民政府核准登记为上述房屋的土地使用权人，土地使用权证号：昆盘个国用（2008）第0001601号。2018年6月4日，经原告居间撮合，被告戈莉琼、被告吴斌与原告三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为150万元；定金2万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已经提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币15000元，佣金支付时间为2018年6月15日前。上述合同签署后，二被告跳过原告办理了涉案房屋权属转移登记手续，实现合同目的，却拒绝向原告支付佣金，已构成根本违约。二被告至今未支付的行为，已侵害原告的合法权益，还应加付相应违约金。被告戈莉琼辩称：不同意原告的诉讼请求。支付费用的义务在于买方。当时该被告要求的价款是150万元，原告告知可以交易，但原告告知买方的价款是148万元，原告不诚信。最后买方同意以150万元交易。当时的定金1万元原告没有给该被告。交易的时候出现了很多费用，这些费用不是必要产生的，如评估费、居间费、担保费，当时买卖双方从外地赶来，双方时间非常紧张。在交易中心，原告不理我们双方、说不交上述费用，不予办理。双方无奈直接到公证处办理，并不存在这么多费用。该被告相信买方的人品，不需要原告提供的银行贷款、担保等服务，原告不同意，一直要求支付担保费等费用。原告服务不到位，不应当收取全部佣金，且这个佣金应当由买方支付，原告应当将1万元支付给我该被告。原告不诚信，违约在先。被告吴斌辩称：原告要求无理。因本人长期在部队工作，相对单纯，容易相信人。不认可原告的事实与理由。同意另一名被告的陈述。原告工作人员有意拖延时间，没有按照约定时间到场。原告欺骗被告，到场后出现了许多费用是之前没有陈述过的，双方赶时间，无奈只能另行交易。原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据：1、房权证、共有权证及土地使用权证，证明案外人单诚及被告戈莉琼为涉案房屋的所有权人，对该房屋享有处分权；2、房屋买卖暨居间合同，证明原告于2018年6月4日促成了二被告之间房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，取得收取佣金15000元的权利。后二被告跳过原告办理了房屋权属转移登记手续，二被告应共同连带向原告支付佣金15000元；3、不动产登记信息，证明涉案房屋产权登记人由案外人单诚、被告戈莉琼变更为被告吴斌，两被告实现合同目的，应向原告支付佣金。被告吴斌质证认为：证据1三性认可；证据2真实性认可、证明内容不认可，原告没有履行完业务，没有明确告知买方会产生费用；证据3真实性认可。被告戈莉琼质证认为：证据1三性认可；证据2真实性认可、证明内容不认可；证据3真实性认可，但是两被告自行办理的。被告吴斌提交了如下证据：1、通话录音，证明原告欺骗两被告房价，原告工作人员张某、陈某确认中介费是1%，没有其他费用。交易当天，原告的工作人员与银行业务员说，除非原被告双方交担保费等费用，原告才会协助该被告进行银行贷款；2、房屋买卖居间合同，证明确实签署了合同；3、收款专用收据，证明这个订金是应当给房东的，但是被原告扣下，原告违约在先；4、收条，证明卖方收到我方的两万元，但实际上有1万元是被原告扣押着，没有交付给卖方；原告质证认为：证据1认可被告与原告工作人员的聊天记录，其余不认可；证据2、4三性认可；证据3真实性认可。被告戈莉琼对上述证据的三性及证明内容都认可。本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告的证据因被告对真实性无异议，本院予以确认；对于被告吴斌的证据原告虽对部分不认可，但无相反证据，本院对该证据予以确认。经审理，本院依法确认如下法律事实：被告戈莉琼为昆明市东郊白龙寺世纪龙苑二期XXX室房屋的所有权人，房权证号：昆明市房权证字第××号。2018年6月4日，经原告居间撮合，两被告与原告三方共同签订《房屋买卖暨居间合同》，约定两被告通过原告出售及购买上述房屋，成交价格为150万元；定金2万元；该物业此次买卖办理房屋权属转移登记手续应缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、存量房交易手续费、公证费、交易手续费、评估费、抵押费）按照办理手续当日现行法规政策执行，两被告商定由被告吴斌全部承担。两被告确认委托原告提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告已促成双方签署本合同，原告有权收取居间报酬（佣金）。基于原告签署本合同前已提供之服务，被告戈莉琼同意向原告支付佣金人民币15000元，佣金支付时间为2018年6月15日前。若本合同签署后，买卖双方直接或另行通过其他方式办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交房日期、争议解决等事项作了具体约定。上述合同签订后，在办理房屋过户过程中，因原告向被告戈莉琼收取除上述合同中约定的费用外的如银行服务费、交易手续费、直通车等费用，双方未能达成一致。两被告未通过原告办理房屋过户手续。另，对于被告吴斌交纳给戈莉琼的定金尚有1万元在原告处未予退还给被告戈莉琼。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人应当就有关定立合同的事项向委托人如实报告。本案中原、被告自愿协商签订了《房屋买卖暨居间合同》，应当按照合同的约定全面履行。合同签订后从原告与被告吴斌的沟通情况来看原告要求该被告支付除上述合同约定以外的费用，未履行如实报告订立合同的有关事项的法定义务，对买卖双方当事人造成误导，合同义务并未完全履行。现原告要求被告支付居间费，本院酌情予以支持，考虑本案的实际情况本院认为原告应当收取12000元为宜。关于违约金，因在合同履行过程原告同被告戈莉琼对额外收取的费用未能达成一致，双方在协商过程中，现原告主张违约金本院不予支持。关于两被告的责任问题，在上述合同中明确约定若合同签署后，买卖双方通过其他方式办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付佣金，故原告要求两被告共同承担责任，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八之规定，判决如下：一、被告吴斌于本判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司中介服务费12000元；二、被告戈莉琼对上述款项的支付承担连带责任；三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；案件受理费505元由被告吴斌承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。审 判 长  谢劲梅人民陪审员  陈丽辉人民陪审员  袁幼青二〇一九年五月十日书 记 员  张 熙