广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初3490号原告：中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行，住所地广东省佛山市南海区大沥行政金融中心新城大道中（金茂酒店旁）首层及二层部分，统一社会信用代码91440605893788084L。负责人：何玉焕。委托诉讼代理人：周华章，广东君信师事务所律师。委托诉讼代理人：冯科，广东君信律师事务所律师。被告：谢灵杰，男，1988年1月21日出生，汉族，住广东省广宁县，被告：黄婷婷，女，1989年4月9日出生，壮族，住广西防城港市防城区，上述原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序于同年3月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人冯科，被告谢灵杰到庭参加了诉讼，被告黄婷婷经本院传票传唤，没有正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告清偿房贷欠款共计565798.18元（暂计至2018年12月18日，其中本金553566.72元，应收利息11840.34元，罚息391.12元）,从2018年12月19日起至欠款全部还清之日止的利息按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算，延期履行，加倍付息；2.判令两被告向原告支付本案律师费34200元；3.判令原告对依法处分两被告提供的位于广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园6栋1座402房的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费等费用。本案的诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与两被告于2016年2月1日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JG6AAA20160071），该合同约定：原告向两被告提供贷款60万元，用于购买位于广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园6栋1座402房。贷款期限为240个月，借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。两被告以其贷款所购的位于广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园6栋1座402房为原告债权提供房产抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）。如两被告连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若两被告逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。若两被告出现未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求两被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2018年12月18日两被告已经逾期六期未还，这已经严重影响了原告的合法权益。原告认为，两被告未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，两被告应向原告偿还所诉金额，且原告对处分两被告提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。原告在庭审中补充陈述，截至2019年3月27日，两被告尚欠贷款本金553566.72元、利息17674.57元、本金的罚息368.39元、利息的罚息413.45元，2019年3月28日之后的罚息以本金553566.72元为基数按罚息利率计收罚息，不再主张复利。被告谢灵杰辩称，对原告起诉无异议。被告黄婷婷没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织原告与被告谢灵杰进行证据交换。被告谢灵杰对原告的全部证据均无异议。经审查，原告的证据来源合法、有原件核对、与本案相关联，被告谢灵杰对原告的全部证据无异议，被告黄婷婷经本院传票传唤没有到庭对原告的证据予以举证反驳，视为其放弃辩证、质证、举证的权利，对原告的全部证据的真实性，本院予以确认，并据此认定原告所诉事实属实。另查明1.2017年，佛山市南海区国土城建和水务局出具的粤（2017）佛南不动产证明第0309396号不动产登记证明，载明：案涉广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园6栋1座402房【产权证号为粤（2017）佛南不动产权第0160211号】的抵押人为谢灵杰、黄婷婷，抵押权人为原告，债务履行期限自2016年3月9日至2036年3月9日，抵押方式为一般抵押，被担保债权数额为60万元。另查明2.2019年1月11日，原告与广东君信律师事务所签订民事委托代理协议，委托该律师事务所代理本案诉讼事务，并向该律师事务所支付了律师费34200元。诉讼中，本院向两被告住所地邮寄送达本案起诉状副本，该邮件并于2019年3月9日被签收。本院认为，原告与被告谢灵杰、黄婷婷签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规禁止性规定，合法有效，各方均应依约履行合同义务。原告依约履行了放贷义务，两被告未按照合同约定的期限和数额偿还贷款本息，已属违约，原告有权根据合同约定宣布本合同项下的借款提前到期，并要求两被告提前归还全部借款本息。原告有权依约主张提前收回贷款本息。因原告在本案起诉前没有向两被告发出提前还款通知宣布合同提前到期，故本院认定本院向两被告送达起诉状副本之日即2019年3月9日为贷款提前到期日。结合两被告的还款情况，本院确认至2019年3月27日止，被告拖欠原告的借款本金553566.72元及利息17674.57元、罚息368.39元、复利413.45元，两被告又应自2019年3月28日起至实际清偿日止，以借款本金553566.72元为基数按罚息利率【按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%计算】计收罚息及复利。两被告以其二人购买的位于广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园6栋1座402房为其本案债务提供抵押担保，并办理了按揭登记，依法具有法律效力，原告有权对两被告提供的抵押物在约定的债权范围内享有优先受偿权。关于律师费是否应由两被告承担问题。因原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的违约责任里包括了赔偿律师费损失，且原告聘请律师代理本案诉讼是客观事实，亦有相应的委托诉讼代理合同及发票予以佐证，故律师费是必要支出，原告主张的律师费34200元也没有超过广东省物价局、广东省司法厅制定的《律师服务收费管理实施办法》所规定的收费标准，属合理的支出，故本院对原告的此项诉讼请求予以支持。被告黄婷婷经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对本案作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：谢灵杰、黄婷婷应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还计算至2019年3月27日的借款本金553566.72元、利息17674.57元、罚息368.39元、复利413.45元，以及从2019年3月28日起至实际清偿日止，以上述借款本金553566.72元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算复利予中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行；谢灵杰、黄婷婷应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费34200元予中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行。三、中国银行股份有限公司佛山南海大沥支行对登记在谢灵杰、黄婷婷名下的位于广东省佛山市南海区狮山镇长岗南路26号金棕榈园6栋1座402房【产权证号:粤（2017）佛南不动产权第0160211号,他项权证号：（2017）佛南不动产证明第0309396号】享有抵押权，在谢灵杰、黄婷婷不履行上述第一项付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款在最高额债权本金60万元及利息、罚息等费用范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取4899.99元、财产保全费3519.99元合共8419.98元（原告已预交），由两被告负担，经原告同意，两被告并应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述诉讼费用迳付还予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈玉叶二〇一九年五月十七日书记员  伦健安