文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初27576号原告：广州市沃凯投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路460号101、201房，统一社会信用代码91440101552380988U。法定代表人：郭渭云，经理。委托代理人：吴敬贤，广东厚诚律师事务所律师。委托代理人：徐斯琪，该司职员。被告：古海玉，女，1983年9月22日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区。委托代理人：饶华玲、焦洪超，分别系广东彭代强律师事务所律师及实习律师。原告广州市沃凯投资管理有限公司（以下简称沃凯公司）诉被告古海玉租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沃凯公司的委托代理人吴敬贤，被告古海玉的委托代理人饶华玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沃凯公司诉称：原、被告签订租赁合同，被告自2018年1月起未向原告支付租金、管理费等费用，后原告向被告催款函，要求被告结清所有欠款，但被告至今并未结清款项。为此，请求法院判令：1、被告向原告支付2018年1月1日至2018年5月31日租金52275元；2、被告向原告支付自2018年1月1日至2018年5月31日的管理费21525元，2017年12月1日至2018年4月30日的水费34.02元、分摊水费151.36元、电费309元、分摊电费1052.73元；3、被告向原告支付逾期支付租金、管理费、水电费的滞纳金（租金及管理费滞纳金分别以每月欠付的租金、管理费为本金，按照每日0.3%的标准，均自当月6日起计算到实际付清之日止；水费、分摊水费、电费、分摊电费滞纳金以所欠的上述费用的总额为本金，按照每日0.3%的标准，自2018年5月3日起计算至实际付清之日止）；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告古海玉答辩称：被告于2018年2月8日书面通知原告解除租赁合同，经原告同意被告于当日将铺位的钥匙和商铺交付给原告，因此原告再次诉请租金和相关费用缺乏事实和法律依据，且原告主张的滞纳金标准过高，被告对滞纳金标准不予认可。经审理查明：2017年8月14日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订《沃凯街商铺租赁（补充）合同》（以下简称《租赁合同》），约定：甲方将广州市天河北路某号铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方；租赁期从2017年8月14日至2020年2月28日止；2017年8月14日起计30个自然天为装修期，期间免交租金；其中2017年8月13日至2018年8月13日期间每月租金为10455元；管理费每月4305元，乙方应于每月5日前向甲方以现金或转账的方式支付；租金按月结算，乙方应于每月5日前向甲方以现金或转账的方式支付；乙方认可甲方当前的水、电费收费标准（电费1.5元/度，水费3.46元/立方，排污费1.4元/立方），甲方按乙方实际使用的数额收取，乙方应在收到甲方发出缴费通知之日起5个工作日内将水、电费交给甲方；如乙方逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用，每天按拖欠金额的千分之三计算作为支付给甲方的滞纳金，若逾期付款超过五日，甲方有权采取停止供应水、电、煤气等强制性措施，若逾期超过十五日，甲方有权从第十六日起解除合同，乙方缴纳的各项保证金不予退还，甲方有权立即将该商铺另行租给其他人，乙方应按甲方要求的时间将商铺内的物品搬出等内容。关于《租赁合同》签订后的履行情况。原告称被告自2018年1月起拖欠支付租金，其多次向被告催款，并于2018年6月初收回涉案商铺。被告称已于2018年2月8日在微信租赁群中向原告的联系人徐经理发出书面解除租赁关系的通知，为此，被告提交加盖有广州童馆教育咨询有限公司公章的说明一份（未显示日期，载明由于生意亏损，不得不立刻终止沃凯街商铺租赁合同并于2018年2月8日起生效）及微信聊天记录2张，拟证明被告已向原告发出解除合同通知，不存在拖欠租金的事实。经质证，原告对上述证据均不予确认，并认为无法证明被告已交还涉案商铺，且均为被告单方的表示并没有得到原告的确认。关于水费、分摊水费、电费、分摊电费。原告提交水电费发票、《月终结算通知书》等，拟证明其已代为垫付上述款项。被告称其按照微信中的付款通知缴纳了2018年1月1日前的水费。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均属有效合同，双方当事人均应依约自觉履行。被告主张其应自身经营原因于2018年2月向原告发出解除合同通知并交还涉案商铺，对此应由被告承担举证责任，被告在本案中提交的证据不足以证明上述主张，本院对此不予采信。原告自认其已于2018年6月初将涉案商铺收回，故《租赁合同》应于该时实际解除，据此，原告要求被告支付2018年1月1日至2018年5月31日期间的租金52275元（10455元/月×5个月）及管理费21525元（4305元/月×5个月），具有事实及法律依据，本院予以支持。根据《租赁合同》约定，“乙方应于每月5日前缴纳租金、管理费，如乙方逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用，每天按拖欠金额的千分之三计算作为支付给甲方的滞纳金”，被告逾期支付上述期间的租金及管理费，原告主张分别以每月欠付的租金及管理费为本金，自当月6日起计算滞纳金至实际付清之日止，符合上述约定，本院予以支持。至于滞纳金计算标准，被告抗辩滞纳金标准过高，结合本案案情，从公平合理原则出发，本院酌情将滞纳金标准调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，且每月滞纳金均以不超过本金为限。关于原告主张的2017年12月1日至2018年4月30日期间水费34.02元、分摊水费151.36元、电费309元、分摊电费1052.73元，原告提交了其代缴水电费的凭证及相关通知单，被告虽持有异议，但并未对此提出反证，本院对原告上述诉请予以支持。被告逾期支付上述费用，原告主张以拖欠的水费、分摊水费、电费、分摊电费总额即1547.11元为本金，自2018年5月3日起计付滞纳金，并未超出《租赁合同》的约定，本院予以采纳，至于滞纳金标准，如前所述，本院酌情将滞纳金标准调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算，且滞纳金以不超过本金为限。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告古海玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2018年1月1日至2018年5月31日期间租金52275元及滞纳金（以每月欠付的租金为本金按月分期计付，均参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准自当月6日起计至实际支付之日止，每期滞纳金均以不超过本金为限）；二、被告古海玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2018年1月1日至2018年5月31日期间管理费21525元及滞纳金（以每月欠付的管理费为本金按月分期计付，均参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准自当月6日起计至实际支付之日止，每期滞纳金均以不超过本金为限）；三、被告古海玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2017年12月1日至2018年4月30日期间水费、分摊水费、电费、分摊电费共计1547.11元及滞纳金（以1547.11元为本金，均参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准自2018年5月3日起计至实际支付之日止，滞纳金以不超过本金为限）；四、驳回原告广州市沃凯投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1660元，由被告古海玉负担。服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖雅婧人民陪审员  黎婉玲人民陪审员  谈凤英二〇一九年五月十四日书 记 员  邱莉晶宋春艳            判决书已于2019年   月   日送达