广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初38170号原告：黄淑美，女，1963年6月10日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：黄京穗、黄旒，广东恒生律师事务所律师。被告：梁长成，男，1962年10月16日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区。委托诉讼代理人：宋珠华，广东五羊律师事务所律师。被告：吴飞，男，1961年6月2日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：张世良，男，1981年7月3日出生，汉族，身份证住址江西省上饶市鄱阳县。被告：王隽美，女，1957年1月7日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：梅颖，女，1957年6月30日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：莫靖梧，女，1961年6月9日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。被告：黄孟姣，女，1978年11月3日出生，汉族，身份证住址广州市番禺区。原告黄淑美诉被告梁长成、吴飞、张世良、王隽美、梅颖、莫靖梧、黄孟姣委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄京穗、黄旒，被告梁长成的委托诉讼代理人宋珠华，被告吴飞、王隽美、梅颖、莫靖梧、黄孟姣到庭参加诉讼。被告张世良经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令七被告共同向原告公布2015年7月11日至2018年7月30日期间位于广州市越秀区惠福东路xxx号商铺经营、收益、管理情况、相关合同协议文件、（2017）粤0104民初12636号诉讼案件情况以及水电按金2500元、每月租金、收益款项用途及去向；2.判令七被告共同向原告返还2016年8月1日至2018年7月30日期间代原告收取的位于广州市越秀区惠福东路xxx号商铺租金共计24934.4元（按100元/平方米/月×10.24平方米×17个月+100元/平方米/月×1.05×10.24平方米×7个月计算）；3.判令被告梁长成、吴飞、张世良共同赔偿因违反代理约定造成原告238号商铺经济损失合计8499.2元[2017年2月、2017年4月份的免租期经济损失按100元/平方米/月×10.24平方米×2个月计算，广州添顺商务服务有限公司（以下简称添顺公司）擅自注销，导致租户不交租金的损失，2018年7月1日至2018年12月31日的经济损失按100元/平方米/月×1.05×10.24平方米×6个月计算]。事实和理由：原告是位于广州市越秀区惠福东路xxx商铺的产权业主。2015年7月11日签署授权委托书，将上述商铺授权委托添顺公司招商、经营、出租及管理为期五年，由2015年7月1日起算。添顺公司据此代理原告与承租人李纯签订租赁合同，将原告商铺出租给该李纯使用。但被告梁长成、吴飞、张世良设立的添顺公司违背授权委托约定，作出如下违约行为，严重侵害原告合法权益：1.在未经原告同意违反委托授权约定，私自给予承租方增加长达2个月的不合理免租期，造成原告经济损失。2.被告将原告商铺自2015年11月1日代为出租、经营管理至2018年7月30日（添顺公司注销之日）长达两年多时间，原告没有收到1分钱租金或收益，被告代收取的租金收益去向不明。3.被告在2015年3月以水电按金、管理费名义向原告收取2500元，但根据原告了解该笔款项没有用于水电按金、管理费，实际用途及去向不明。4.添顺公司曾代理业主起诉李纯追讨租金，案号为（2017）粤0104民初12636号，但裁判结果未向原告告知。5.原告委托被告出租经营管理商铺，但其与承租人所签上述商铺租赁合同以及相关物业管理及其他与商铺有关协议均从未告知原告，收取多少租金也不告知，导致原告身为商铺产业人，对商铺的出租、经营及管理情况全部一无所知。原告本案提交的涉讼租赁合同等材料也是在众多业主在2018年8月份获悉添顺公司注销撤场后，找被告理论时才出示的扫描电子文件，被告的行为侵害原告合法权益。原告曾向被告梁长成反映上述情况，但被告梁长成身为业主代表及添顺公司法定代表人，非但没有积极履行向原告报告委托事务结果，公布租金收取及去向，反而在原告和众多业主不知情的情况下，私自在2018年7月30日将添顺公司注销，并将与商铺出租经营管理相关的合同文件、财务账册全部私自搬走藏匿，导致授权委托无法履行。自2018年1月起包括原告商铺在内星座广场无人负责出租管理、收取租金、支付物业管理费用，导致整个星座广场租赁及管理处于停滞、瘫痪状态，严重损害原告及其他众业主委托人的合法权益。另，租金是由被告梁长成、王隽美、梅颖、莫靖梧、黄孟姣建立的联名银行账户收取的，故上述被告应一并承担法律责任。为维护原告的合法权益，故提起诉讼。被告梁长成辩称：原告黄淑美全部诉请无依据,恳请法院驳回其全部诉请。本案案由为“委托合同纠纷”案，首先应当释明原告个人与被告梁长成之间是否发生委托及委托授权的代理权限。其次，原告的诉请是涉及个铺单独的法律关系，而原告当时签订委托的本意是将自己的238号个铺（套内面积5.2632平方米）与其他众商铺合体出租的真实意思表示，现原告要求从344位业主二楼、三楼全部344个商铺的共同利益将原告个别分割处理有违原告委托本意，原告全部诉请无依据。原告主张的发生委托关系的涉案238商铺是座落惠福东路550号（星座广场）二楼、三楼344个小商铺（每个小商铺套内建积约6平方米左右面积），其中的一个商铺238铺套内建积5.2632平方米。由于344个小商铺业主仅是整个惠福东路550号利福大厦的一部分业主，这344位商铺业主仅是该大厦二楼、三楼的业主所以不能独立成立业主委员会，而各业主持有的小商铺物业面积难以独立出租，所以在2014年间344位业主自发自行管理，将商铺合体出租统称为“星座广场”，为解决344个小商铺的合体管理，2014年8月至2015年8月这344位业主共同聘请法律顾问恒生律师事务所为业主提供法律服务，经过法律顾问召集业主会议决议，在这344位业主中推举出31个业主作业主代表，并设立由业主代表为股东的项目公司“添顺公司”通过31位业主代表的转委托行使代理权对外签订租赁合同等。法律顾问制作“业主授权委托书”并交由各业主签署；及组建业主代表银行联名账户统一收取或支出由344位业主自费集资的资金；及推举业主代表符皓负责财务主管；及推举业主代表梁长成、吴飞、张世良为添顺公司登记的股东；由344位业主自费出资委托中介服务公司办理“添顺公司”设立的工商执照及出资验资，登记为公司名下的三股东梁长成、吴飞、张世良无需出资股份，股东各人均无出过一分钱，仅仅是添顺公司名义股东，2014年10月公司成立。各业主于2015年签署的授权委托书以添顺公司接受31位业主代表转委托代理对外签合同。上述的全盘工作由法律顾问操作召集全体业主完成。2015年8月法律顾问制作完成“租赁合同”版本，经公示业主代表通过，自此，涉案星座广场（惠福东路550号二、三楼）全部商铺发生对外签订租赁合同适用以上“租赁合同”版本。2015年11月1日起，原告黄淑美的小商铺238铺是连同其他76间铺合体出租（共计面积约889平方米）给李纯用作餐饮用途。2015年11月17日添顺公司与李纯签订《商铺租赁合同》（附加合同），合同约定免租期为8个月从2015年11月1日起。合同签订后租户李纯交付履约保证金214918元，双方交接租赁场地。由于有部分业主拒绝提供产权证及相关资料给李纯租户办理餐饮经营场地消防证，消防资料未到位李纯不能开业经营，2016年1月26日众业主代表授权梁长成代表其参加1月27日业主代表会议，2016年1月27日业主代表召开会议一致认为消防合格证未出影响圣鲸（李纯租户）经营，由于年关已到惠福路食街消防是查处重点，为了免查免罚圣鲸停业来避风险，影响其营业收入，一致同意以免租期顺延停业，并由莫子佳业主代表记录《会议纪要》，据此，添顺公司与李纯于2016年3月19日签订“补充协议书”，协议书规定由于消防资料未到位，再免租2个月，租户李纯以交叉方式计算租金和免租期，并具体列明免租期的月份。在租户李纯应缴纳租金期间，由于李纯未按月交租拖欠租金，添顺公司不断催促其交租分别多次出具催租通知，但一直无果，2016年6月14日业主代表戈兵聘请雷德律师事务所作为添顺公司委托代理人向法院起诉追讨李纯清付欠租及违约金，并申请诉讼财产保全查封了李纯私有房屋的产权份额，梁长成提供个人房屋商铺作为担保物。特别提醒法庭注意的一个情节:在李纯诉讼案为所有业主的利益梁长成个人无私提供财产担保诉讼保全。诉讼期间2018年1月10日添顺公司收回李纯承租的场地。鉴于雷德律师事务所代理诉讼，却拒绝将本案原告（添顺公司）及被告（李纯）的诉讼材料交付添顺公司，还隐瞒案情让添顺公司对案件一直不知情，甚至仅仅到珠海市调查李纯房屋资料当日往返就收取添顺公司2000元而且无发票单据，更甚至在诉讼立案2016年6月14日之后,2018年3月6日第一次开庭审理前,添顺公司要求：“雷德律师事务所在本案增加诉请追索李纯于2017年7月至2018年1月9日欠租及违约金和原诉请所漏列的欠租2016年11月及2017年1月欠租违约金等”却遭到拒绝。因雷德律师事务所的代理诉讼行为损害了添顺公司的合法权益，添顺公司于2018年3月2日到法院复印全部诉讼材料后，撤销委托雷德律师事务所，重新聘请诉讼代理人。根据2015年11月17日添顺公司与李纯签订的《商铺租赁合同》（即法律顾问制作的租赁合同版本）第一条1.2规定“上述业主委托甲方（添顺公司）代理其对外签订租赁合同，出租其名下商铺，租金由业主指定账户收取，代理业主行使合同权利，履行合同义务，但租赁合同相关权利义务最终由上述业主承担”，法院审理终结添顺公司诉李纯房屋租赁合同纠纷案作出民事裁定书[（2017）粤0104民初12636号]认定由于涉案租赁合同具有上述条款，即添顺公司仅为相关业主的代理人，无权以自己的名义提起案件诉讼。法院作出民事裁定：“驳回添顺公司的起诉”。已生效的上述法院裁判文书对添顺公司代理权权限作出确认。添顺公司是344位业主自发设立的业主自行管业的项目公司，以业主代表登记为股东用公司名义对外签订租赁合同，添顺公司的代理权权限不涉及所签订的租赁合同标的物（商铺）业主享有的权利义务。添顺公司自成立一直没有独立的资金作经营运作，添顺公司的公账户经营额为零。公司代理全体业主交纳场地物业管理费、水电费等等都是以业主委托授权的业主代表银行联名五人账户支持，五人账户的资金来源于原业主代表三人联名账户内的余款及各业主集资的水电按金、管理费等及租户自动缴纳的租金等。2017年12月起，部份业主代表带领小商铺业主闹事，到租赁场所骚扰租户、恐吓租户若不与他们合作就不给于租户开门做生意停水停电、强迫租户不交租至五人联名账户，造成租户虽经添顺公司多次催租仍不交欠租。甚至部分业主一直拒绝提供房产证及相关资料给租户办理消防证、一直拒绝办理租户的消防备案致租户不能经营，造成租户不断提出要求业主办消防手续，否则不交租。自2017年12月起，五人联名账户停止供款添顺公司，公司无资金造成所有的工作被迫停止包括交场地物业管理费等等。2018年2月初添顺公司的办公场所被不法行为冲击、租户的租赁场地被切断供电电线；2018年3月初添顺公司再次受到不法行为冲击，已无办公场所，且办公资料被盗走，公司已无法办公，无奈添顺公司只得依法办理公司注销，添顺公司于2018年7月30日注销工商登记，公司已在互联网上向全体业主及31位业主代表公示及寄邮件送达31位业主代表告知：“添顺公司作为代理人的组织终止，31位商铺业主代表的转委托代理终止，公司的代理权终止。”并告知添顺公司与李纯租赁合同案件的详情。鉴于由344位业主设立的自行管业财务账一直由业主代表符皓负责主管，符皓根据银行联名账户三人账户及五人账户的流水记录已公示其编制的2014年8月—2017年12月收入明细及支出明细，会计师事务所对上述银行联名账户2014年8月—2017年12月期间收入支出的情况进行专项审计和审核由符皓公示其编制的2014年8月至2017年12月收入明细及支出明细并出具审计报告。本案我方特别提交由注册会计师出具的审计报告。因涉案添顺公司的受委托代理权是源于31位业主代表转委托，本委托合同纠纷案31位商铺业主对本案诉讼标的“委托代理”具有独立请求权；而本案原告主张的授权委托及设立的添顺公司、对外适用的租赁合同版本均是由原告与被告（344位业主）共同聘请的恒生律师事务所制作并负责完成全盘工作，本案处理结果同恒生律师事务所有法律上的利害关系；故恳请法院采纳被告梁长成、吴飞的申请，将31位商铺业主代表和恒生律师事务所追加为本案第三人参加诉讼，以使本案能公正处理。依照以上的释明，梁长成等三人是添顺公司的名义股东，虽然31位业主代表转委托公司代理对外签合同，但各商铺业主是无授权公司承担租赁合同的相关权利义务，即添顺公司三股东的代理权限不涉及租赁合同指向的业主实体权利义务，原告在本案的诉请要求梁长成等三股东承担的责任不属于梁长成三股东接受转委托代理的范畴；而业主代表银行联名账户的收入和支出情况已作审计，我方已作为被告证据向法院提交；综上所述，原告王淑美的全部诉请无依据，恳请法院驳回其全部诉请。被告吴飞辩称：我同意被告梁长成的答辩意见，无补充。被告王隽美辩称：不同意原告的诉讼请求。被告王隽美、梅颖、莫靖梧、黄孟姣不是本案适格主体，是星座广场的业主，也是全体业主的业主代表。本案原告与上述四被告之间是无偿委托代理关系，四被告不应承担任何责任。就本案四被告不存在过错。四被告没有给原告造成损失，原告的诉讼请求没有事实和法律依据。被告梅颖辩称：同意王隽美的答辩意见。原告诉请涉及的2500元水电按金是在三人账户里而非在五人账户里的，故有关责任与我无关。会议纪要的记录人是陈婉仪，其同意出庭作证。被告莫靖梧辩称：同意王隽美的答辩意见。原告诉请涉及的2500元水电按金是在三人账户里而非在五人账户里的，故有关责任与我无关。被告黄孟姣辩称：同意王隽美的答辩意见。被告张世良无答辩。经审理查明：广州市越秀区惠福东路xxx商铺，建筑面积10.24平方米、套内建筑面积5.26平方米，是原告单独所有的房产。2015年7月11日，原告作为委托人签署《授权委托书》，内容为：受委托人广州市越秀区惠福东路550号星座广场二、三层商铺31位业主代表（具体详见附表，其中有七被告、符皓等在内）。委托人授权上列受委托人处理位于广州市越秀区惠福东路550号二、三层商铺的招商、出租、经营、管理等事项，具体权限如下：委托人授权上列31位受委托人处理位于广州市越秀区惠福东路550号星座广场二、三层商铺的招商、出租、经营、管理等事项，具体权限：1.授权31位受委托人设立商铺业主代表会,代理本人出席参与商铺业主代表会议、发表意见、投票表决、采取少数服从多数的原则履行表决事项等，并依据会议表决决议履行代理义务，前述事项以涉及到商铺的招租权、使用权、经营权、收益权和管理权为限。2.代理本人行使商铺的招商权、使用权、经营权、收益权、管理权，包括代本人招商、出租、管理本人的商铺（其中每月租金标准：①二层商铺出租租金不得低于底价120元/平方米；②三层商铺出租租金不得低于底价110元/平方米；代收取租金及在扣除相关招商、出租、税费、物业管理等所需费用后10个工作日内拨还租金、收益给委托人；③二、三层商铺出租签约年限不得超过5年，每两年租金最低增幅不得低于8%)；为促成尽快出租，代理委托人聘请招商经营公司、物业管理公司及装修公司，签署、履行相关出租、招商经营、物业管理、装修等合同和协议及代为履行这些合同和协议；使用代收的商铺租金收益，向招商经营公司支付招商代理佣金、向物业管理公司支付管理费、向装修公司支付装修费、向聘请的财务人员及行政人员支付劳动报酬、支付水电费用等；代理委托人解聘招商经营公司、物业管理公司、财务人员及行政人员；代理委托人解除租赁合同及装修合同。3.为便于招商公司、商铺承租人的出租使用，代理本人对商铺的格局、结构、户型等进行商业经营为目的的合理变动、拆除或改造。4.为了顺应市场交易惯例，委托人允许上述31位受委托人召开商铺业主代表会议，在对商铺的招商、使用、经营、收益和管理等事项作出具体详细决定后，根据商铺业主代表会议书面决议内容及事项，转委托梁长成、张世良、吴飞三位商铺业主设立的添顺公司（法定代表人梁长成）代表委托人对外签订包括但不限于签署招商文件、租赁合同、委托经营合同、物业管理合同、装修工程合同、劳动合同以及催收、追缴租金、收益等等（具体转授权内容详见转委托委托人应当依据国家法律法规的规定办理租赁登记及依法纳税，同意与转受委托人（添顺公司）、商铺承租人一同前往房屋租赁登记管理部门办理商铺租赁登记备案手续，并依法纳税，开具发票。6.为最大限度为委托人获取租金收益，受委托人有权将委托人的商铺与星座广场二、三层其他小业主的商铺进行统一规划、统一出租、统一经营。统一出租、经营所得租金及收益由31位受委托人在按比例扣除招商代理佣金、物业管理费、装修费、税费、聘请的财务人员、行政人员支付劳动报酬等合理费用后，按照委托人商铺面积50%加购铺总价50%为分配比例标准向委托人分配租金、收益。7.委托王隽美、梅颖、莫靖梧、梁长成、黄孟姣五位业主代表设立的联名账户（户名王隽美，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××82;户名梅颖，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××90;户名莫靖梧，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××82;户名梁长成，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××66;户名黄孟姣，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××74）收取委托人商铺统一出租经营所得的租金及收益。五位业主代表须依据31位受委托人的商铺业主代表会议书面决议，在三日内提取联名账户内的租金、收益款项，用于支付招商代理佣金、物业管理费、装修费、税费、聘请的财务人员、行政人员支付劳动报酬等合理费以及分配委托人商铺租金收益（详细授权内容详见授权委托书）。五位业主代表在没有31位受委托人的商铺业主代表会议书面决议的情况下，不得擅自提取联名账户内的款项并使用，否则视为侵犯委托人的合法权益，承担相应法律责任。8.代理本人聘请法律顾问提供关于商铺使用权、收益权及管理权等事项的法律服务，并代履行法律顾问合同的权利义务。9.代理本人向相关部门调取、复制与商铺相关的产权、消防、报建、规划、测绘、排水排污、公共配套等档案资料，并合法使用前述资料。10.代理本人行使与处理和商铺有关招商权、使用权、经营权、管理权及收益权相关的事宜，但受委托人不得将商铺经营权、使用权、收益权用作抵押担保。授权委托期限5年(从2015年7月1日起算），本授权系不可撤销的授权，受委托人在代理期限内合法行使上述代理权限的，委托人均予以承认其合法效力。同日，原告作为委托人签署了另一份《授权委托书》，内容为：受委托人为王隽美、梅颖、莫靖梧、梁长成、黄孟姣，因委托人将自己位于广州市惠福东路xxx商铺，与星座广场其他小业主商铺统一出租，现委托授权上列受委托人设立银行联名账户代为收取商铺租金，具体权限如下：1、五名受委托人设立的联名账户（户名王隽美，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××82;户名梅颖，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××90;户名莫靖梧，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××82;户名梁长成，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××66;户名黄孟姣，开户行中国工商银行广州大南路支行，账号62×××74）收取委托人商铺出租、经营所得的租金及其他收益。2、五位受委托人须依据31位业主代表的商铺业主代表会议书面决议，在三日内提取联名账户内的租金、收益款项，用于支付招商代理佣金、物业管理费、装修工程费、税费、聘请的财务人员、行政人员支付劳动报酬、业主代表的劳务费用等各种合理产生的费用。3、在扣除前述费用后，须依据31位业主代表的商铺业主代表会议书面决议，在三日内提取联名账户内的租金、收益款项，向委托人指定的银行账户，分配商铺租金及收益。4、五位受委托人在没有31位受委托人的商铺业主代表会议书面决议的情况下，不得擅自提取联名账户内的款项并使用，否则视为侵犯委托人的合法权益，承担相应法律责任。授权委托期限5年(从2015年7月1日起算），本授权系不可撤销的授权，受委托人在代理期限内合法行使上述代理衩限的，委托人均予以承认其合法效力。原告并交付了水电按金及管理费合共2500元给被告王隽美。被告王隽美就此也开具了收据给原告。据商事登记基本信息显示，添顺公司于2014年10月31日成立，其负责人为被告梁长成，登记的股东为被告梁长成、张世良、吴飞，地址广州市越秀区惠福东路550号279商铺。2015年11月17日，添顺公司（为甲方）与李纯（为乙方）签订《商铺租赁合同（附加合同）》，约定：租赁商铺为越秀区惠福东路550号2021-2029铺、2031-2040铺、2113-2125铺、2138-2176铺、2014-2019铺；上述业主委托甲方代理其对外签订租赁合同，出租其名下商铺，租金由业主指定账户收取，代理业主行使合同权利、履行合同义务，但租赁合同相关权利义务最终由上述业主承担。乙方清楚了解上述情况，并同意与上述业主到房屋租赁登记备案机关办理租赁备案登记手续；业主委托授权详见附件三《授权委托书》；甲方同意按照下述条款和条件将上述77间商铺，共计面积约889.84平方米，出租给乙方只限于用作餐饮用途使用；租赁期限为5年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止；租赁期限内的前八个月为免租金装修期，即2015年11月1日起至2016年7月31日；2016年8月1日至2017年12月31日月租金88984元，2018年1月1日至2018年12月31日月租金93433元，2019年1月1日至2019年12月31日月租金98105元，2020年1月1日至2020年12月31日月租金103010元；租金按整体面积889.84平方米计租，每个月以100元/平方米计算等。2016年1月27日，星座业主代表、星海中介、广州市圣鲸美食有限公司三方开会协调并作出会议纪要，其中内容为：关于消防合格证未出影响圣鲸经营的问题，解决办法：由于年关已至，惠福路食街消防是查处重点，为了免查免罚，圣鲸停业来避风险，影响其营业收入，代表们一致同意停业数日，以免租期顺延停业的日数解决等。2016年3月19日，添顺公司（为甲方）与李纯（为乙方）签订《补充协议书》，约定：由于消防资料未到位，根据甲乙双方友好协议，甲方同意在消防资料未到位前顺延免租期，直至甲方交齐消防资料在开始收取乙方租金，现甲方已于2016年2月18日交齐消防资料，根据合同精神及双方协议，添顺公司董事会决定于2016年3月1日起开始收取乙方租金；乙方同意以交叉方式计算租金和免租期，则实际免租期为2015年11-12月、2016年2月、2016年4月、2016年6月、2016年8月、2016年10月、2016年12月、2017年2月、2017年4月，2017年5月20号才开始交租等。后添顺公司与广州市圣鲸美食有限公司于2016年12月1日签订《圣鲸重新入驻星座补充协议要求》。2016年7月4日，添顺公司（为甲方）与傅万敢（为乙方）签订《商铺租赁合同（附加合同）》，约定：租赁商铺为越秀区惠福东路550号340-385铺、3102-3122铺、3172-3174铺、304-309铺；上述业主委托甲方代理其对外签订租赁合同，出租其名下商铺，租金由业主指定账户收取，代理业主行使合同权利、履行合同义务，但租赁合同相关权利义务最终由上述业主承担。乙方清楚了解上述情况，并同意与上述业主到房屋租赁登记备案机关办理租赁备案登记手续；业主委托授权详见附件三《授权委托书》；甲方同意按照下述条款和条件将上述76间商铺，共计面积约760平方米，出租给乙方只限于用作餐饮用途使用；租赁期限为5年，自2016年6月1日起至2021年5月31日止；租赁期限内的7个月为免租金装修期；2016年6月1日至2018年5月31日月租金53200元，2018年6月1日至2019年5月31日月租金55860元，2019年6月1日至2020年5月31日月租金58653元，2020年6月1日至2021年5月31日月租金61586元；租金按整体面积760平方米计租，每个月以70元/平方米计算等。2016年11月7日，星座业主代表13人到会作出决议，其中到会12人讨论后同意对御碟私厨在原合同到期计算日的基础上再免租五个月；二楼老冯茶居因房产证问题，将免租期延伸至2016年10月16日等。2016年11月30日，广州尚百餐饮服务有限公司向添顺公司发出《申请书》，表示：本公司（御碟私厨）进星座广场，本是说好等三楼另一边出租后一起装修，一起开业。原物业公司（业主方代表）叫我们先装修，另一边在谈很快会装修的，还应许等另一边开业后我公司才开始交租。到现在三楼还未出租，现申请加五个月免租期，作为补偿。添顺公司于2017年6月14日向本院提起诉讼，要求李纯支付拖欠的广州市越秀区惠福东路550号2021-2029号铺、2031-2040号铺、2113-2125号铺、2138-2176号铺、2014-2019号铺的租金及滞纳金等，该第三人为广州李氏圣鲸美食有限公司。本院于2018年5月11日作出（2017）粤0104民初12636号民事裁定，以添顺公司仅为相关商铺业主的代理人，无权以自己的名义提起本案诉讼为由，驳回添顺公司的起诉。该裁定已于2018年5月26日发生法律效力。2018年5月15日，添顺公司召开股东会（出席股东梁长成、吴飞，张世良缺席），作出股东会决议：公司解散，同意公司停止一切经营活动，进行清算备案，同意注销本公司。2018年7月30日，广州市越秀区工商行政管理局向添顺公司作出《企业核准注销登记通知书》，核准其司注销登记。2018年8月7日，被告梁长成、吴飞以其为添顺公司的原法定代表人、监事向李雪芳等31位商铺业主代表发出《告知函》，称：本公司是受你们31位商铺业主代表的委托，于2014年10月设立，代理惠福东路550号星座广场商铺出租。本公司一直没有独立的资金作经营运作。近年来由于有部分商铺业主代表带领他人破坏本公司的办公场所，并拿走本公司经营资料，甚至已强行封闭本公司的办公场所，致本公司无法办公，本公司已在2018年7月30日办理公司注销工商登记，8月6日收到《企业核准注销登记通知书》。因本公司作为代理人的组织终止，31位商铺业主代表委托代理终止，本公司的代理权终止。广州中联会计师事务所有限公司受王隽美、梅颖、莫靖梧、梁长成、黄孟姣委托，对五人在中国工商银行股份有限公司广州大南路支行设立的联名账户及王隽美、黄孟姣、董会涛三人在中国工商银行股份有限公司广州人民中支行设立的联名账户账号：36×××50(以下统称联名账户）2014年8月至2017年12月期间收入支出的情况进行专项审计和审核由符皓公示其编制的《2014年8月-2017年12月收入明细》、《2014年8月-2017年12月支出明细》并出具报告。2018年11月12日，广州中联会计师事务所有限公司作出穗中联专审字（2018）第10047号《专项审计报告》，其中内容为：我们根据《中国注册会计师审计准则1601号—对特殊目的审计业务出具审计报告》实施审计工作，在审计过程中，我们结合联名账户提供资料的实际情况，实施了包括审查合同内容、核对原始单据、检查会计凭证、分析汇总数据等我们认为必要的审计程序。现将审计情况反映如下：一、联名账户基本情况，王隽美、梅颖、莫靖梧、梁长成、黄孟姣五人在中国工商银行股份有限公司广州大南路支行设立五人联名账户，账号为62×××66；王隽美、黄孟姣、董会涛三人在中国工商银行股份有限公司广州人民中支行设立的三人联名账户，账号为36×××50。二、2014年-2017年联名账户收支情况：2014年8月-12月联名账户收入295095.56元，支出50625.87元。2015年1月-12月联名账户收入828744.62元，支出487173.10元。2016年1月-12月联名账户收入1569660.05元，支出2010870.43元。2017年1月-12月联名账户收入937821.99元，支出1034330.61元。2017年12月31日联名账户余额48×××22.21。三、审计意见：经以上审计，2014年8月-2017年12月期间，联名账户共收入3631322.22元，其中2014年收入295095.56元，2015年收入828744.62元，2016年收入1569660.05元，2017年937821.99元。2014年8月-2017年12月期间，联名账户共支出3583000.01元，其中2014年支出50625.87元，2015年支出487173.10元，2016年支出2010870.43元，2017年支出1034330.61元。2017年12月31日联名账户余额为48×××22.21元；其中莫靖梧、王隽美、梅颖、梁长成、黄孟姣五人联名账户余额34526.86元，王隽美、黄孟姣、董会涛三人联名账户余额13795.35元。本院认为：原告签订《授权委托书》，委托被告梁长成、张世良、吴飞代理其行使商铺的招商权、使用权、经营权、收益权、管理权等，并转委托三被告设立的添顺公司，代表原告对外签订包括但不限于签署招商文件、租赁合同、委托经营合同、物业管理合同、装修工程合同、劳动合同以及催收、追缴租金、收益等；并委托被告梁长成、王隽美、梅颖、莫靖梧、黄孟姣设立银行联名账户，代为收取商铺租金及其他收益，分配商铺租金及收益等。经审查上述授权委托书内容，结合被告梁长成、吴飞的答辩意见来看，设立添顺公司只是三被告处理受托事务之用，故相关的责任应由三被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第四百零一条的规定，受托人应当按照委托人的要求，报告委托事项的处理情况；委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。现原告诉请要求被告向其公布2015年7月11日至2018年7月30日期间位于广州市越秀区惠福东路xxx商铺经营、收益、管理情况、相关合同协议文件以及2500元水电按金、每月租金、收益款项用途及去向，其实质就是要求作为受托人的被告，报告上述委托事务的处理情况。现并无充足证据证实被告等人在本案诉讼前已适当履行了其报告义务。虽然被告等人在本案诉讼中提供了部分租赁合同、物业管理合同、审计报告及其他相关资料等，但并未公示其有关委托事务处理的全部情况；而且，在诉讼中的相关行为，不应视为其履行报告义务的行为。故原告继续诉请要求被告等人向其公布相关委托事务处理的情况，合法合理，本院予以支持。被告梁长成、张世良、吴飞应就其所受托事务，向原告公布其处理受托事务中以添顺公司名义对外所签订的包括但不限于招商文件、租赁合同、委托经营合同、物业管理合同、装修工程合同、劳动合同以及催收、追缴租金、收益等情况；被告梁长成、王隽美、梅颖、莫靖梧、黄孟姣应就其所受托事务，向原告公布相关银行联名账户的收支情况包括但不限于相关银行账户的交易明细、收入和支出的凭证、审计报告等情况。关于原告主张被告共同返还代原告收取的涉讼商铺租金的请求。因现无证据证实七被告有单独或共同私自收取有关涉讼商铺租金的情形，故原告要求七被告向其返还所谓的租金，无事实依据，本院不予支持。关于原告主张被告梁长成、吴飞、张世良共同赔偿其商铺经济损失的请求。因给予承租方增加免租期，是到会业主代表作出的决议，非添顺公司擅自所为，三被告对此也不存在故意或重大过失。故原告要求三被告赔偿所谓的免租期损失，无事实和法律依据，本院不予支持。三被告作为股东的添顺公司仅为相关商铺业主的代理人，无权以自己名义提起诉讼追收租金，添顺公司的注销并不影响相关商铺业主自行行使其权利，故原告以添顺公司被被告擅自注销导致租户不交租为由，要求三被告赔偿因此造成的损失，理据不足，本院不予支持。至于被告梁长成、吴飞申请追加其他业主代表和恒生律师事务所为第三人参加诉讼一事。因本案处理的是原告与被告之间的委托合同纠纷，案件处理结果与其他业主代表和恒生律师事务所没有法律上的利害关系，其他业主代表和恒生律师事务所是否参加诉讼，不影响本案的审理，故对于两被告的该申请，本院不予接纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第三百九十六条、第四百零一条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告梁长成、张世良、吴飞向原告黄淑美公布其处理受托事务中以广州添顺商务服务有限公司名义对外所签订的包括但不限于招商文件、租赁合同、委托经营合同、物业管理合同、装修工程合同、劳动合同以及催收、追缴租金、收益等情况。二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告梁长成、王隽美、梅颖、莫靖梧、黄孟姣向原告黄淑美公布其处理受托事务中相关银行联名账户的收支情况包括但不限于相关银行账户的交易明细、收入和支出的凭证、审计报告等情况。三、驳回原告黄淑美的其他诉讼请求。本案受理费635.80元，由原告黄淑美负担535.80元，被告梁长成、吴飞、张世良、王隽美、梅颖、莫靖梧、黄孟姣共同负担100元。决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判长审 判 长  伍颖妍人民陪审员  余义华人民陪审员  郭伟强二〇一九年五月二十六日书 记 员  张伶思陈佳璇