福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2931号 原告：林香娇，女，1969年11月11日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 被告：陈庆溉，男，1986年2月6日生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告林香娇与被告陈庆溉民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林香娇到庭参加诉讼，被告陈庆溉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 林香娇向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款人民币360000元整及利息，月利率按1%计算，从2018年12月19日起算至实际还清欠款之日为止，暂计至2019年4月16日为人民币14400元。本息合计人民币374400元。2、判令被告立即支付原告截止2018年12月18日结欠借款利息194400元。3、判令被告名下位于江苏省张家港市进行折价或者拍卖、变卖，该抵押物所得价款原告享有优先受偿权。 事实与理由：2014年6月18日被告因知己周转困难向原告借款人民币360000元，并签订了《借款协议》。借款协议约定甲方（即被告）向乙方（即原告）借款人民币360000元整，年利息按百分之十二计算（即月利息按1%计算）本借款甲方以房产抵押担保。协议签订后，原告依约将上述借款由被告亲手收，被告并以位于江苏省张家港市作为该笔借款抵押，同时办理了房产借款抵押他项权证。该抵押物变卖后所得价款原告享有优先受偿权。被告借到上述款项后，未按约定还原告借款。故原告诉至法院，请求依法判如所请。 陈庆溉未作答辩。 本院经审理查明：陈庆溉于2014年6月18日向林香娇立据确认借款360000元，约定借款年利率为12%，截止至2018年12月18日被告确认结欠利息194400元，之后的利息被告分文未付。陈庆溉以其坐落于江苏省张家港市为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为张房他证塘字第××号，抵押债权额为360000元。 上述事实有原告提供的借款协议书、借款结算单、房屋他项权证等证据予以证实，上述证据均来源合法，与本案具有关联性，结合原告的庭上陈述，本院予以采信。 本院认为：被告陈庆溉向原告林香娇借款360000元至今未还、约定年利率为12%，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告于2018年12月18日结算确认尚欠利息194400元未还，本院予以确认。双方约定年利率12%，符合法律规定，本院予以支持，故后续利息亦应按双方约定的利率履行。被告陈庆溉以其所有的坐落于凤凰镇巨库钢材城7幢26房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，原告对于该抵押房产享有优先受偿权。被告陈庆溉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之之规定，判决如下： 一、被告陈庆溉应于本判决生效之日内返还原告林香娇截止2018年12月18日的结欠利息194400元。 二、被告陈庆溉应于本判决生效之日内返还原告林香娇借款本金360000元及利息（以360000元为基数，自2018年12月18日起算至本金实际还清之日止，年利率按12%计算）。 三、若被告陈庆溉未按期履行上述第一、二项判决义务，对上述第一、二项判决所确定债务，原告林香娇有权以被告陈庆溉所有的坐落于凤凰镇巨库钢材城7幢26（权属证号：0000236101）折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9344元，由被告陈庆溉承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  孙长斌 二〇一九年五月十五日 书记员  尹佳文 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -2-