广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初2210号原告：中山市张家边企业集团有限公司，住所地广东省中山火炬高技术产业开发区康乐大道51号，统一社会信用代码91442000282132019G。法定代表人：吴惠斌，总经理。委托诉讼代理人：黄炳星，广东**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彦斌，广东**海天律师事务所律师。被告：中山慧捷光通讯科技有限公司，住所地广东省中山市火炬开发区展兴路2号厂房二、三楼，统一社会信用代码91442000MA4W5FPB0W。法定代表人：方水塔。原告中山市张家边企业集团有限公司（以下简称张家边公司）诉被告中山慧捷光通讯科技有限公司（以下简称慧捷光公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张家边公司的委托诉讼代理人张秀洪到庭参加诉讼，被告慧捷光公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家边公司向本院提出诉讼请求：1.原告解除与被告2017年11月9日签订的厂房租赁合同，并判令被告将位于中山市火炬开发区展兴路2号厂房二、三楼[土地证号：中府国用（2000）字第151169号；房产证号：粤房地证字第××号]退还原告；2.被告立即向原告支付从拖欠租金之日起至实际退还厂房之日止的租金（暂计至2018年12月31日止为242424元），并从欠租之日起至付清全部租金之日止，按每日千分之二向原告支付违约金（暂计至2018年12月31日止违约金为64909元）；3.被告立即向原告返还原告垫付的2018年2月26日至2018年11月26日止的水、电费4927元，并从垫付之日起至被告返还之日止按同期同类贷款利率计算利息（暂计至2018年12月31日止利息为139元）。事实和理由：原、被告于2017年11月9日签订厂房租赁合同一份，由被告向原告承租位于中山市火炬开发区展兴路2号厂房二、三楼，用于工业设计、生产及销售，期限从2017年12月1日起至2020年11月31日止。合同约定每月租金为30303元，缴交的时间为每月的8日前，租金通过银行转账到原告账户。合同还约定，被告逾期缴交租金的，按每天千分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将厂房交付被告使用。被告却违约，从2018年5月起不按时向原告支付租金。原告曾于2018年8月10日通过法律顾问发函催收，被告收函后向原告提出缓交租金的申请，原告从支持被告发展出发，经原告的党委、领导班子办公会议研究决定，同意被告缓交租金至2018年11月30日。但期限届满，被告却再次违约，未依约向原告支付租金及水电费，为此原告再次通过法律顾问发函催收，被告至今仍未向原告支付分文租金及水电费。暂计至2018年12月31日止，被告尚欠原告厂房租金242424元，以及计至2018年11月26日止的水、电费4927元未支付，造成原告经济上的损失。综上所述，被告不支付厂房租金及水、电费，严重损害了原告的经济利益。原告现根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条及第一百零九条的规定，提起诉讼。原告张家边公司对其主张的事实以及诉讼请求向法院提供的证据有：1.企业信用信息公示报告、核准变更登记通知书；2.国有土地使用证、房地产权证；3.关于核准张家边企业集团有限公司属下物业门牌号编排备案批复；4.厂房租赁合同；5.（2018）广海律函字第323号律师函及快递单；6.缓交租金申请书及补充条款；7.（2018）广海律函字第620号律师函及快递单；8.慧捷光公司欠厂房租金计算表、慧捷光公司欠厂房每月水电费计算表。被告慧捷光公司经本院传票传唤，未到庭应诉及答辩，亦未向本院提交证据。原告张家边公司围绕诉讼请求及所主张的事实依法提交了证据。原告张家边公司所提交的证据及其所作陈述因无相反证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告张家边公司保证证据及陈述真实合法，本院经审查后予以认定。被告慧捷光公司经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，不影响本院对案件的审理。本院对原告张家边公司所提交的证据及其陈述的事实予以确认。本院认定本案事实如下：中山光彩通讯科技有限公司（以下简称光彩公司）于2018年5月9日经核准变更登记企业名称为慧捷光公司。张家边公司与光彩公司于2017年11月9日签订厂房租赁合同，双方约定，张家边公司将位于中山市火炬开发区展兴路2号厂房二、三楼出租给光彩公司，租赁物面积为2331平方米；租赁期限自2017年12月1日至2020年11月31日；租金为每月每平方米13元，每月合计30303元，租金已包含租赁税费及物业管理费等；光彩公司应于每月8日前向张家边公司支付本月租金，逾期支付租金的，应向张家边公司支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘欠缴租金总额的千分之二；租赁期限内，若光彩公司逾期交租超过2个月，张家边公司有权提前解除合同；本合同提前终止或租赁期限届满，双方未达成续租协议的，光彩公司应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将租赁物返还张家边公司。合同还约定了其他事项。合同签订后，张家边公司依约将租赁物交慧捷光公司使用。张家边公司主张慧捷光公司自2018年5月起未按约交纳租金，截至2018年12月，慧捷光公司已拖欠2018年5月至12月的租金242424元。张家边公司为慧捷光公司垫付了2018年2月26日至11月26日的水电费4927元。张家边公司于2018年12月18日通过广东**海天律师事务所黄炳星律师向慧捷光公司发出律师函催收租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方签订的厂房租赁合同不违反法律规定，具有法律效力，双方均应依约履行合同约定的权利义务。慧捷光公司自2018年5月起未完全向张家边公司支付租金，已经违约，应承担相应的违约责任。张家边公司主张解除与慧捷光公司签订的厂房租赁合同，并返还租赁物，符合法律规定及双方的约定，本院予以支持。张家边公司主张慧捷光公司支付自拖欠之日起至搬离厂房之日止的租金（按每月30303元计算），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。张家边公司主张慧捷光公司应每日按欠交租金总额的2‰支付滞纳金，该滞纳金的实质是违约金，张家边公司主张的违约金过高，本院予以调整为按照年利率24%的标准计算为宜。张家边公司为慧捷光公司垫付了2018年2月26日至2018年11月26日的水电费4927元，慧捷光公司应予以返还。张家边公司主张慧捷光公司返还垫付的水电费，本院予以支持。张家边公司主张慧捷光公司支付垫付水电费的滞纳金没有法律依据，本院不予支持。被告慧捷光公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对案件的审理，其应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市张家边企业集团有限公司与被告中山慧捷光通讯科技有限公司于2017年11月9日签订厂房租赁合同，被告中山慧捷光通讯科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将位于中山市火炬开发区展兴路2号厂房二、三楼租赁物返还给原告中山市张家边企业集团有限公司；二、被告中山慧捷光通讯科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告中山市张家边企业集团有限公司支付2018年5月至2018年12月的租金242424元；并支付自2019年1月起至返还租赁物止的租金，租金按每月30303元计算；被告中山慧捷光通讯科技有限公司逾期交纳租金的，应自逾期之日起至清偿之日止，以拖欠租金为基数，按照年利率24%的标准向原告中山市张家边企业集团有限公司支付违约金；三、被告中山慧捷光通讯科技有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告中山市张家边企业集团有限公司返还垫付的水电费4927元；四、驳回原告中山市张家边企业集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5986元（原告中山市张家边企业集团有限公司已预交），由被告中山慧捷光通讯科技有限公司负担（被告中山慧捷光通讯科技有限公司应于本判决生效之日起七日内迳付原告中山市张家边企业集团有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长 周 逵审判员 易承辉审判员 欧贝贝二〇一九年五月三十日书记员 黄威阳彭梦圆