连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0707民初9525号 原告（申请执行人）:韩某，男，汉族，1968年12月12日出生，住连云港市。 委托诉讼代理人：李胜刚，江苏榆和律师事务所律师。 被告（案外人）：王某1，男，汉族，1980年2月16日出生，住连云港市。 委托诉讼代理人：徐某1（曾用名：徐某2），男，汉族，1981年9月27日出生，住连云港市。 被告（被执行人）：王某2，男，汉族，1982年12月12日出生，住连云港市，现江苏省大丰监狱服刑。 被告（被执行人）：叶某，女，汉族，1985年5月25日出生，住连云港市。 原告韩某与被告王某1、王某2、叶某申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年10月12日立案后，依法适用普通程序，因在监狱内不公开开庭进行了审理。原告韩某及其委托诉讼代理人李胜刚、被告王某1的委托诉讼代理人徐某1、被告王某2到庭参加诉讼。被告叶某经公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩某向本院提出诉讼请求：1.判令许可执行连云港市赣榆区人民法院（2014）赣执字第3480号执行裁定书查封的赣榆区墩尚镇武强山村窑厂前的曙光饲料养殖场的土地及其地上房屋；2.依法撤销被告王某2与被告王某1对该宗土地及其地上房屋的财产转让行为；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：在韩某申请执行王某2、叶某民间借贷一案中，王某1向法院提出执行异议。王某1提交的证据借条是复印件，且王某2未到庭确认，不能确认真实性。即使借条真实，王某1用以物抵债方式取得王某2的财产，因也没有提供交付100万元借款的证据，不能够认定协议已经实际履行，涉案财产并没有真正转让给王某1。另外，2013年2月17日，王某2向韩某借款15万元，承诺与2014年1月17日一次性还清，如到期未还，以公司及公司土地作为抵押。借款到期后王某2未偿还借款，并于2014年1月22日将案涉财产转让给王某1，该转让双方存在恶意串通，损害了韩某的合法权益，故转让行为无效应当依法撤销。同时，案涉财产属于墩尚镇政府所有并转让给王某2，如果王某2确实再次转让给王某1，也应当有墩尚镇政府登记备案的相关材料。 被告王某1辩称，答辩人与王某2的财产转让协议合法有效。 被告王某2辩称，答辩人没有什么看法，具体记不清楚。 被告叶某未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2013年2月5日，王某2与赣榆县墩尚镇人民政府签订《财产转让协议书》，约定以30万元价格购买原墩武砖瓦厂（现赣榆县同兴新型材料厂）内房屋及土地，具体包括入（南）门西侧办公室用房9间，四至位置均为现有房屋墙体四至范围内，包括房屋前面空地南至西门垛往西垂直界限；转让土地位于上述9间房屋后檐墙往北垂直距离30米见方空地，土地面积约1666平方米，转让期限为长期，上述9间房屋及房前空地于2013年5月15日前腾空交王某2，房屋后檐后往北退让30米空地待2021年3月12日前交付给王某2使用等。王某2于2013年2月6日向赣榆县墩尚镇财政所交纳30万元价款。 2013年12月17日，王某2向韩某借款15万元。2014年1月3日，王某2向韩某借款4.1万元。2014年1月15日，王某2向韩某借款13.3万元。逾期，王某2无正当理由没有清偿债务。2014年2月7日，韩某以王某2、叶某夫妻为被告向我院起诉，并于2014年2月10日申请保全了上述财产。我院于2014年3月13日作出（2014）赣民初字第0860号民事判决：王某2、叶某于判决书生效后十日内偿还韩某324000元及利息（其中150000元自2014年1月17日起至本判决确定的还款之日止；其中41000元自2014年1月18日起至本判决确定的还款之日止；其中13300元自2014年1月15日起至本判决确定的还款之日止；均按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）。该判决发生法律效力后，根据韩某申请，本院于2014年7月9日立案执行，本院于2016年2月29日作出（2014）赣执字第03480号执行裁定书，查封了案涉房屋及土地。王某1于2018年8月3日对查封案涉房屋及土地向本院提出执行异议，以王某2已于2014年1月22日将该财产作价80万元转让给其本人的事实为理由，请求依法撤销查封。本院于2018年8月15日作出（2018）苏0707执异55号执行裁定书，裁定中止对案涉财产的执行。 本院认为，本案的焦点为:王某2与王某1签订的不动产转让协议，是否为双方真实意思表示，是否已支付了合理的对价。我国土地管理法第63条规定农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。2013年2月5日，经赣榆县墩尚镇人民政府与王某2协议将原墩武砖瓦厂（现赣榆县同兴新型材料厂）部分房屋所有权及土地所有权转让给王某2，所签订《财产转让协议书》，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，该转让协议合法有效。我国物权法第9条规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。王某2因墩尚镇政府转让取得的地上建筑物导致了土地使用权转移，依法必须向赣榆区人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地使用权变更登记。土地使用权的变更，自变更登记之日起生效。由于没有及时进行土地使用权变更登记，王某2享有取得该土地使用权的期待权。根据最高法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产规定第2条、第17条，我院可以对此进行查封、扣押。 法律规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。王某1只提交了转让协议的复印件，根据法律规定，无法于原件核对的复印件不能作为认定事实的依据。王某1以王某2所欠的100万元借条作为其已经支付合理对价的证据，在数额上与2013年2月5日王某2支付的30万元价款、及《财产转让协议书》中载明的80万元价款，差异明显，王某1有义务就价款差异的合理性提供证据证明。诉讼中，王某2对王某1提交的上述证据，均称记不清楚，没有意见。鉴于王某1所提交证据的证明力，不足以证明其辩称的事实存在，该不利后果应当由王某1负担。 根据最高法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条规定，2014年1月22日，虽然双方签订了《财产转让协议书》约定将王某2获得土地使用权转让给王某1，由于，该《财产转让协议书》非双方真实意思表示，且没有证据证明王某1为此已经支付了合理的对价。依据法律规定，此时，王某1没有取得对该宗土地的使用权的期待权。案外人王某1就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。 综上所述，由于王某1在与王某2对案涉财产使用权的期待权转让过程中，受到阻却和影响，其于2018年7月9日以善意第三人的身份提起的执行异议，于事实不符、于法律相悖，故本院对其有关撤销查封的请求，应当驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国土地管理法》第六十三条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 准许执行赣榆区人民法院（2014）赣执字第03480号执行裁定书，查封王某2有使用权的赣榆县墩尚镇武强山村窑厂前的曙光饲料养殖场土地一宗及其地上房屋。 案件受理费3300元，公告费300元，由被告王某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 本院（2018）苏0707执异55号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  李世明 人民陪审员  张孝堂 人民陪审员  孟祥霞 二〇一九年五月十八日 法官 助理  孙振鎏 书 记 员  秦 宇 法律条文及上诉须知 一、法律条文 （一）《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具有下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗。 （二）《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 （三）《中华人民共和国土地管理法》 第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。 （四）《中华人民共和国土地管理法实施条例》 第六条依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效。 依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。 （五）《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。