惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初2903号原告：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行，地址：惠州大亚湾澳头镇新澳大道16号，统一社会信用代码：9144130045666290X1。负责人：陈楚生。委托代理人：罗利民、朱琼婷，广东百德律师事务所律师、律师助理。被告：于某，男，汉族，1987年出生，通讯地址：深圳市龙岗区。原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称建行大亚湾支行）诉被告于某金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月30日立案受理后，依法组成合议庭,于2018年10月10日公开开庭进行了审理,原告建行大亚湾支行的委托代理人罗利民到庭参加诉讼，被告于某经公告传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告诉讼请求，一、判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：440719100-011-2010001101]；二、判令被告偿还原告贷款本金余额￥241372.01元，利息￥7449.15元，罚息￥257.81元（利息自2016年4月5日起暂计至2017年12月31日止，最终计算至清偿之日止）；罚息自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止；三、判令被告承担本案的律师费用￥14900元(249078.97*6%=14944.7元);四、判令原告对被告名下的位于惠州**区***路***园**栋**号房享有抵押权及对处置该房所得价款在上述第二、第三项债权中享有优先受偿权；五、判令被告承担因本案所产生的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用；以上（第二、三项诉讼请求合计金额为￥263978.97元）。事实与理由：一、2010年6月28日，原告与被告签订合同编号是(440719100-011-2010001101)的《个人住房借款合同》（下称借款合同）。该合同约定：被告以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额27万元，贷款期限为360个月（自2010年6月30日至2040年6月30日），还款方式为等额本息，当时执行率为基准利率5.049%，逾期罚息贷款按照执行利率上浮50%。贷款支付方式：被告授权原告直接付至惠州大亚湾一通实业有限公司的名下。签署上述合同后，原告在2010年7月01日按照被告一的授权将上述贷款付至惠州大亚湾一通实业有限公司。二、原告为确保上述债权能顺利实现，要求被告以其所购物业向原告提供抵押担保。并于2010年7月23日，原告与被告在惠州市房产管理局办理了房地产预告登记证明，预登编号：粤房地预登惠州字第3300007535号。自2017年4月5日开始，被告停止支付按揭月供款，至今已有6个月时间。其中已还本金￥28627.99元；贷款余额￥241372.01元；已还利息￥89009.70元；未还利息￥7449.15元；未还罚息257.81元。三、原告认为：原告与被告签订的《借款合同》合法有效，应当得到履行。现被告从2017年4月5日起未再偿还剩余本金及利息，已经违反《借款合同》的约定，经原告多次催讨后仍未还款，被告已经构成严重违约。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求被告一偿还所借原告本金、利息及罚息。根据《借款合同》第16条第1款的规定，宣布被告一己违约。根据17条第2款的约定，原告可宣布该贷款立即到期，并要求其偿还本金、利息及相关费用。根据《借款合同》第21条第1款的约定：借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告承担。被告为该《借款合同》提供抵押担保，且办理了房地产预告登记证明。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。综上所述：被告违反《借款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。被告以借款购买的房地产为此提供预告抵押担保，原告对此抵押物享有优先受偿权。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请！原告提交的证据有：1、企业营业执照，证明原告企业登记信息；2、身份证、户口本、未婚证明，证明被告的身份主体资格及婚姻状况；3、企业查询信息（撤回），证明被告二的企业法人主体资格；4、个人借款合同，证明原告与被告所订借款合同以及合同约定了双方的权利与义务、违约责任及相关费用由违约方承担的情况；5、贷款开立账户通知书、付款凭证，证明原告向被告授权的购房单位惠州大亚湾一通实业有限公司转账支付贷款的金额是27万元整；6、房产预告登记证明，证明被告名下该房产的预告抵押权人是原告；7、清单，证明截止2017年10月11日被告所欠原告的本金、利息及余额。被告于某未作答辩、未到庭应诉。经审理查明，2010年6月28日，原告与被告签订合同编号是(440719100-011-2010001101)的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称借款合同）。该合同约定：被告以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额27万元，贷款期限为360个月（自2010年6月30日至2040年6月30日），还款方式为等额本息，当时执行率为基准利率5.049%，逾期罚息贷款按照执行利率上浮50%。合同第十六条、第十七条约定被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告以其购买位于惠州**区***路***园**栋**号房的房产作为担保，并办理了抵押登记（房产证号：33000****，他项证号：33000*****）。合同签订后，原告于2010年7月1日如约发放了贷款28万元，然而被告从2017年4月5日起未按照合同约定还款，截止2017年10月31日尚欠原告借款本金241372.01元及利息。2017年11月30日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告在签订合同后，按照合同的约定为被告发放贷款人民币27万元，履行了合同约定的义务。被告理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告至2017年4月5日未按时足额还款，至2017年10月31日尚有借款本金余额241372.01元，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定，原、被告之间约定的合同解除条件成就，原告建行大亚湾支行有权按照该约定行使合同解除权。现原告建行大亚湾支行主张要求解除《个人住房（商业用房）借款合同》及被告归还借款本金人民币241372.01元及利息，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。因原告没有提交委托代理合同及律师费发票，故原告请求被告支付律师费14900元的证据不足，本院不予支持，依法予以驳回。被告以其购买位于惠州**区***路***园**栋**号房为上借款提供抵押担保，并在房产管理部门办理了抵押登记手续，该抵押合法有效，依法应受法律保护。原告建行大亚湾支行主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理由充分，本院予以支持。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行和被告于某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：440719100-011-2010001101]；二、被告于某应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币241372.01元及利息（按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计付）；三、被告于某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告于某位于惠州**区***路***园**栋**号房的房产（房产证号：33000****，他项证号：33000*****）有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5260元，公告费300元，由被告负担5260元，原告负担300元。。被告应在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  王 玲二〇一九年五月二十八日书 记 员  朱福旺