广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初2892号原告：宋炼炼，男，1987年8月20日出生，汉族，住湖北省云梦县。原告：聂芳芳，女，1990年2月8日出生，汉族，住湖北省云梦县。两原告共同委托诉讼代理人：黄胜，广东海迪森律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：龚启慧，广东海迪森律师事务所律师。被告：陈翠屏，女，1978年4月9日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行，住所地广东省佛山市顺德区容桂容奇大道中64号。负责人：梁新华。委托诉讼代理人：姚翰，男，1982年11月7日出生，汉族，是该银行的员工。委托诉讼代理人：何嘉亮，男，1981年10月17日出生，汉族，是该银行的员工。第三人：吴祖宏，男，1972年4月19日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告宋炼炼、聂芳芳与被告陈翠屏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序审理。两原告申请追加中国工商银行股份有限公司佛山容桂支行（以下简称工商银行容桂支行）、吴祖宏为本案第三人，本院依法追加工商银行容桂支行、吴祖宏作为第三人参与诉讼，并于2019年5月16日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人龚启慧、第三人工商银行容桂支行的委托诉讼代理人姚翰到庭参加诉讼，被告陈翠屏、第三人吴祖宏均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋炼炼、聂芳芳向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年8月4日签订的《房地产居间买卖合同》及《买卖合同补充协议》，被告向原告返还购房款400000元；2.被告向原告支付违约金250000元；3.本案诉讼费由被告负担。后两原告以客观情况变化为由，变更诉讼请求为：1.被告继续履行于2018年8月4日签订的《房地产居间买卖合同》及2018年10月23日签订的《买卖合同补充协议》；2.被告协助将位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路70号紫悦台花园XX座XXX号房产转移登记到两原告名下；3.被告向原告支付违约金250000元；4.本案诉讼费由被告负担。后两原告以被告逾期仍不能办理解除抵押手续，且案涉房产存在除本案查封之外的其他查封情况为由，再次变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2018年8月4日签订的《房地产居间买卖合同》及2018年10月23日签订的《买卖合同补充协议》，被告向原告双倍返还定金500000元，返还已付购房款150000元；2.被告向原告支付违约金250000元；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2018年8月4日签订《房地产居间买卖合同》、于2018年10月23日签订《买卖合同补充协议》，约定被告将位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路70号紫悦台花园XX座XXX号房产以1600000元出卖给原告，原告按约定交付了定金和购房款共400000元，余款1200000元在房产转移登记后贷款支付；被告收到原告140000元首期款当天开始四十五个工作日办理好该房产赎证与注销抵押手续，协助原告办理该房产过户手续。原告于2018年10月23日支付了150000元，但被告经签订补充协议，宽限期限后仍逾期不能办理归还抵押借款及解除抵押手续，无法办理房产转移登记过户手续。根据2019年4月23日的不动产登记信息查询结果，案涉房产存在除本案查封之外的其他抵押、查封情况，被告不能继续履行合同。被告陈翠屏未作答辩。第三人工商银行容桂支行述称，无意见。第三人吴祖宏未作陈述。两原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：两原告及被告身份证复印件各1份、《房地产居间买卖合同》原件1份、《买卖合同补充协议》原件1份、定金收据原件1张、购房款收据原件1张、工商银行回单原件2张、不动产登记信息查询结果原件2份。被告陈翠屏、第三人吴祖宏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供证据材料，依法视为其放弃举证、质证和抗辩的权利。第三人工商银行容桂支行对上述证据均表示无意见。经审核，两原告提供的证据客观真实，来源和形式合法，与本案有关联，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月4日，两原告与被告签订《房地产居间买卖合同》，约定：被告将位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路70号紫悦台花园XX座XXX号房地产出售给两原告，成交价为1600000元，签订合同当天两原告支付被告购房定金250000元作为第一部分购房款；被告须保证对该房地产享有完整所有权，能完全支配及处理，若被告中途悔约不卖或有债务，又或有产权纠纷而造成该房地产不能过户给两原告，或逾期十天内仍未交付房地产，作被告中途悔约处理，本合同即告解除，被告应在悔约三天内将所收定金及购房款退还给两原告，另赔偿两原告250000元违约金。2018年10月23日，两原告与被告签订《买卖合同补充协议》，约定：经双方协商两原告于2018年10月23日提前支付案涉房产的首期款140000元给被告用作还款赎证，定金加首付一共已付400000元，被告收到两原告该首期款项当天始四十五个工作日内办理好该房产赎证与注销手续，协助两原告办理该房产过户手续。原告宋炼炼于2018年10月23日通过银行转账向被告分别支付了250000元、150000元。被告出具收据确认收到两原告支付的购房款150000元。2019年3月15日，佛山市顺德区国土城建和水利局出具的不动产登记信息查询结果显示，位于佛山市顺德区容桂街道办事处容里社区居民委员会新有中路70号紫悦台花园XX座XXX号房产登记在被告名下，该房产的抵押权人为第三人工商银行容桂支行、吴祖宏，并于2019年1月25日被本案查封。2019年4月23日，佛山市顺德区国土城建和水利局出具的不动产登记信息查询结果显示，案涉房产的抵押权人仍为第三人工商银行容桂支行、吴祖宏，于2019年1月25日被本案查封，并于2019年4月17日被（2019）粤0606执4389号案查封。本院认为，两原告与被告签订的《房地产居间买卖合同》及《买卖合同补充协议》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。两原告在签订上述合同后已依约向被告支付了定金及首期款合计400000元，但被告在收到该款项后，没有按照补充协议的约定办理案涉房产的抵押涂销手续，经查询案涉房产在2019年4月23日仍存在两处抵押，且除本案查封外，案涉房产还被（2019）粤0606执4389号案查封，被告未依约办理案涉房产的过户手续，其行为已构成根本违约，因此两原告主张解除其与被告签订的《房地产居间买卖合同》及《买卖合同补充协议》，符合合同约定，合法有据，本院予以支持。由于两原告在起诉要求解除案涉合同后，变更诉讼请求为继续履行合同，后又再次变更诉讼请求为解除合同，因此本院以两原告第二次变更诉讼请求的申请书送达给被告之日，即2019年4月30日为解除合同通知到达之日，并据此确认两原告与被告于2018年8月4日签订的《房地产居间买卖合同》及2018年10月23日签订的《买卖合同补充协议》在2019年4月30日解除。由于两原告与被告签订的《房地产居间买卖合同》《买卖合同补充协议》已解除，两原告要求被告返还购房款150000元，合法有据，本院予以支持。两原告要求被告双倍返还定金并支付违约金，对此本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条的规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。由于被告不履行合同约定的债务，两原告在本案庭审中明确首要选择定金罚则，因此两原告要求被告双倍返还定金共500000元，合法有据，本院予以支持。原告要求同时适用违约金与定金条款，缺乏法律依据，因此原告要求被告支付违约金250000元，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告宋炼炼、聂芳芳与被告陈翠屏于2018年8月4日签订的《房地产居间买卖合同》及2018年10月23日签订的《买卖合同补充协议》于2019年4月30日解除；二、被告陈翠屏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋炼炼、聂芳芳返还购房款150000元；三、被告陈翠屏于本判决发生法律效力之日起十日内向原告宋炼炼、聂芳芳双倍返还定金500000元；四、驳回原告宋炼炼、聂芳芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计6400元，财产保全费3770元，合共10170元（已由原告预交），由被告陈翠屏负担8920元，由原告宋炼炼、聂芳芳负担1250元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  肖佳宇二〇一九年五月二十四日书记员  梁健祥