江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0505民初1755号 原告：韩月芳，女，1964年10月15日出生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。 被告：陈棋，男，1975年1月18日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 被告：陆一琴，女，1976年1月10日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 被告：姚妹英，女，1952年12月10日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 被告：陈连，女，1998年10月17日出生，汉族，住苏州市虎丘区。 原告韩月芳与被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日受理后，依法适用简易程序，由代理审判员田德强独任审判。本院于2019年5月20日公开开庭审理了本案，原告韩月芳的委托诉讼代理人周建飞、俞菁到庭参加诉讼，被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告韩月芳向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金65万元；2、判令被告向原告支付逾期利息50005元（以本金65万元为基数，按年息24%计算自2018年11月18日起计算至实际归还之日止，暂计算至2019年3月15日）；3、判令被告承担本案律师费35900元；4、判令原告对拍卖、变卖被告抵押的房产所得价款就上述债务享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年10月13日，原告(出借人、抵押权人)与被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连(借款人、抵押人)签订抵押借款合同一份，合同约定：借款金额(本金)为人民币65万元，借款人用于资金周转。借款期限为12个月，自2017年10月13日起至2018年10月12日。借款利息：借款期限内年利率为15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按照年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，按月还本付息。在第六条违约责任中约定债务人延期清偿利息超过30日，本合同在该日到期并提前终止。借款合同对资金交接、违约责任等均作了具体约定。合同第九条约定：为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押房地产位于龙景花苑三区×幢查×室，本抵押权人享有第一顺序抵押权。合同第八条约定借款人违约应承担出借人实现债权的费用包括诉讼费、律师费等。合同第十条约定：抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。合同对其他事项作了相应的约定，苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司进行了见证。2017年10月17日及10月18日，原告通过银行转账支付至被告账户人民币65万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产登记证明，抵押权人为原告。合同到期利息付清，本金未能归还，后被告又归还了一期利息。原告多次催讨未果，为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连未作答辩。 经审理查明，2017年10月13日，原告韩月芳作为出借人（债权人、抵押权人），被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连作为借款人（债务人、抵押人）签订《抵押借款合同书》一份，约定：借款金额为陆拾伍万元整，小写￥650000元，借款用途用于资金周转；借款期限12个月，自2017年10月13日起至2018年10月12日止；借期内月利率为1.25%；一年利息总计97500元；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为年利率24%；利息从实际放款之日起算，利息按月支付：第一次付息日为2017年11月20日，依次为每月的20日付息，最后一次还息日为2018年10月12日。如在借款逾期不归还本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等；为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。抵押期限为自2017年10月13日起至2018年10月12日止。抵押房地产位于龙景花苑三区×幢×室，建筑面积90.42平方米。抵押债务金额陆拾伍万元整；抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产等实现债权的所有费用；被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连均在借款人（债务人、抵押人）处签字并捺印。另，被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连向原告出具《资金接收证明》、《借款收据》、《还息确认书》各一份。其中《资金接收证明》载明：本债务人陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连收到债权韩月芳提供的资金，金额为650000。该资金已经按本债务人要求存入债务人提供的银行卡账户内。户名陈棋，开户行农业银行苏州木渎支行，卡号62×××76；《借款收据》载明：今借款人陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连收到出借人韩月芳650000元。本借款收据是出借人履行出借义务的证明；《还息确认书》载明：今确认借款人陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连借款合计总利息97500元分12个月（即每次还息8125元）第一次还息日为2017年11月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2018年10月12日。被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连均在上述《资金接收证明》、《借款收据》、《还息确认书》中的借款人处签字并捺印。同日，被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连就上述房屋办理了抵押权登记手续，权利人为原告，债权数额为65万元。 原告于2017年10月17日、10月18日，通过银行转账的方式分别向被告陈棋（卡号为62×××76）支付20万元、45万元，合计65万元。 再查明，坐落于苏州市虎丘区房屋系由被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连共同共有，房屋建筑面积90.42平方米。 又查明，原告与江苏渟泓律师事务所签订《聘请律师合同书》一份，委托该所律师代其为本案诉讼事宜，约定由原告支付律师费35900元。后，原告向江苏渟泓律师事务所支付律师费35900元，江苏渟泓律师事务所向其开具等额增值税普通发票一份。 庭审中，原告称其没有预扣利息，且称该笔借款系由案外人苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司的居间介绍下促成的。另，原告称被告按约归还了从2017年10月18日至2018年10月17日的利息97500元；合同到期后，被告未能按约归还本金，但又支付了2018年10月18日至2018年11月17日的利息8125元，故其主张的逾期利息从2018年11月18日起算。 以上事实有借款抵押合同、资金接收证明、借款收据、还息确认书、中国农业银行卡交易明细清单、不动产权证书、他项权证、银行转转凭证、聘用律师合同书及律师费发票、银行转账以及本院庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订《抵押借款合同书》系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规等强制性规定，应为合法、有效。关于借款期限，虽然合同约定的借款期限为12个月，自2017年10月13日起至2018年10月12日止，但自然人之间的借款合同自出借人交付借款时生效，故本案借款合同中期限应为20万元的借款期限是自2017年10月17日至2018年10月16日，45万元的借款期限为自2017年10月18日至2018年10月17日。被告未及时归还原告借款本息是引起本案纠纷的直接原因，对此应承担还款责任，故本院对原告要求被告归还借款本金65万元的诉讼请求予以支持。关于逾期利息，因被告逾期归还本金，故被告应按照双方合同的约定，自2018年11月18日起至被告实际清偿完毕之日止，以65万元本金为基数，按照年利率24%的标准向原告支付逾期利息。关于原告主张的律师费，因双方在借款合同中对此亦有明确约定，且从原告提供的聘请律师合同、律师费发票、支付平凭证等证据来看，其确实向江苏渟泓律师事务所支付了律师费35900元，且该收费标准亦为合理，故本院对其予以认可，被告应支付原告律师费35900元。另，各被告向原告提供抵押担保，并就抵押物办理了抵押登记，故原告的抵押权依法设立，其有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十一条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，判决如下： 一、被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连于本判决生效之日起十日内向原告韩月芳归还借款本金65万元及逾期利息（逾期利息以65万元为基数，自2018年11月18日起，按照年利率24%的标准计算至被告实际清偿完毕之日止）。 二、被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连应于本判决生效之日起十日内向原告杨国芳支付律师费35900元。 三、如被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连未能履行上述第一、二项付款义务，原告韩月芳有权以被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连名下位于苏州市虎丘区房屋折价或以拍卖、变卖所得价款在登记债权数额65万元范围内优先受偿。 上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户行中国农业银行苏州商业街支行，账号62×××64。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11160元，减半收取5580元，由被告陈棋、陆一琴、姚妹英、陈连共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 代理审判员  田德强 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  濮晓晨