广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初7791号原告（案外人）：王剑英，女，1987年2月24日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区，委托诉讼代理人：徐燕，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许斯雅，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。被告（申请执行人）：佛山市顺德区巴德富实业有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流镇龙升南路。法定代表人：郑志华。委托诉讼代理人：曾嘉欣，该单位员工。委托诉讼代理人：彭胜杰，该单位员工。被告（被执行人）：肖秋森，男，1982年12月1日出生，汉族，住福建省泉州市泉港区，原告王剑英与被告佛山市顺德区巴德富实业有限公司（以下简称巴德富公司）、被告肖秋森案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告王剑英的委托诉讼代理人徐燕、被告巴德富公司的委托诉讼代理人曾嘉欣到庭参加了诉讼。被告肖秋森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王剑英提出诉讼请求：1.判决依法解除对位于福建省××港区××与南北××路西北侧华盛时代新城（二期）1#、2#楼1#3005房屋的查封；2.判决两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告肖秋森于2012年5月9日登记结婚，于2014年11月21日登记离婚。离婚协议约定婚后购置的位于福建省××港区××与南北××路西北侧华盛时代新城（二期）1#、2#楼1#3005住宅归原告所有，剩余银行按揭贷款38万元由原告自行缴交。2019年2月20日、25日，原告缴交了按揭尾款20万元后，在申请办理过户登记时被告知该房产被顺德区人民法院查封。原告为此于2019年3月14日提出执行异议，但被驳回异议请求。原告认为，原合同纠纷案件发生于原告与被告肖秋森婚姻关系结束之后，且原告并非案件的债务人，在有明确分割财产的情况下，不得错误查封属于原告的个人财产；原告与被告离婚时已对相关财产、债务进行分割、分配，且自2014年11月起至今房产的所有按揭款项均由原告缴交，之所以未能办理产权变更登记，是因为按揭贷款尚未偿还完毕。因此，顺德区人民法院查封的房产为原告的个人财产，法院对涉案房屋采取的查封措施损害了原告的合法权益，请求判决如上所请。被告巴德富公司辩称，巴德富公司与被告肖秋森的债务发生于2013年-2014年间，但原告与被告肖秋森在离婚协议中却没有对该笔债务进行偿还或约定如何承担，侵犯了巴德富公司的权益。因此，请求驳回原告的诉讼请求。诉讼中，被告巴德富公司对原告提供的身份证复印件、企业信用信息公示报告、离婚证、离婚协议书、中国农业银行银行卡交易明细清单、个人购房担保借款合同、（2019）粤0606执异142号执行裁定书等证据的真实性均无异议；原告对被告巴德富公司提供的七份送货单（复印件）、泉州市尚好新型建材有限公司的企业公示信息报告、购销合同（复印件）的真实性亦未提出异议。经审理查明，位于福建省××港区××与南北××路西北侧华盛时代新城（二期）1#、2#楼1#3005号房屋现登记于被告肖秋森和原告王剑英名下，两人为共同共有。关于巴德富公司与泉州市尚好新型建材有限公司、肖秋森买卖合同纠纷一案，本院在审理过程中，根据巴德富公司的财产保全申请，于2015年10月10日查封了肖秋森占有福建省××港区××与南北××路西北侧华盛时代新城（二期）1#、2#楼1#3005住宅房产的份额。本院于2016年5月5日出具的（2015）佛顺法勒民初字第699号民事判决书查明，巴德富公司与泉州市尚好新型建材有限公司、肖秋森在2011年8月25日签订购销合同，直到2015年4月20日对账时，泉州市尚好新型建材有限公司、肖秋森确认尚欠巴德富公司货款261729元，遂判决泉州市尚好新型建材有限公司在该判决生效之日起十日内给付巴德富公司货款261729元及违约金；肖秋森对上述债务承担连带责任。被告巴德富提供的七份送货单显示，前述货物送货时间在2013-2014年间。上述判决书生效后，因泉州市尚好新型建材有限公司、肖秋森未履行付款义务，根据权利人巴德富公司的申请，本院依法立案执行，受理案号为（2016）粤0606执13959号。在该案执行过程中，本院于2016年12月6日作出（2016）粤0606执13959号执行裁定书，裁定“冻结、划拨被执行人泉州市尚好新型建材有限公司、肖秋森的银行存款人民币341484.43元（含执行费4948.05元）及迟延履行期间的债务利息；或扣留、提取被执行人等额收入；或查封、扣押、变卖、拍卖被执行人等额的财产。”2017年10月27日，本院作出（2016）粤0606执13959号之一执行裁定书，查明被告肖秋森占有上述房产份额未作析产，暂不作变现处理，其他查无可供执行的财产，遂裁定该案终结该次执行程序。另查，王剑英与肖秋森于2014年11月21日登记离婚；双方在离婚协议书中约定，双方婚后购置的位于泉州市××区××广场××室的房屋及小轿车一辆归王剑英所有，因购置该房屋欠银行的贷款由王剑英负责偿还，双方还对婚姻关系存续期间的共同债务和子女抚养进行了约定。另外，位于泉州市××港区××与南北××路西北侧华盛时代新城（二期）1#、2#楼1#3005号的房屋，自2013年11月起一直由王剑英的账户归还银行贷款（直到2019年2月），贷款人（抵押权人）是中国农业银行股份有限公司泉州泉港支行。后王剑英向本院提起执行异议，请求解除对位于泉州市××港区××与南北××路西北侧华盛时代新城（二期）1#、2#楼1#3005号房屋的查封，在其异议被本院（2019）粤0606执异142号执行裁定书驳回异议请求后，王剑英在法定期限内向本院提起诉讼。又查明，泉州市尚好新型建材有限公司成立于2011年7月22日，原告王剑英是该公司股东及法定代表人；2016年5月9日，该公司法定代表人由王剑英变更为肖素玉，股东由王剑英、肖素玉变更为肖素玉、肖美成。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案中，原告王剑英与被告肖秋森离婚时，在离婚协议书中虽然约定涉案位于泉州市××港区××与南北××路西北侧华盛时代新城（二期）1#、2#楼1#3005号的房屋归原告王剑英所有，但未办理所有权转移登记，故不发生物权变动的效力，被告肖秋森对该房屋享有的物权未发生转移。对于被告肖秋森对涉案房屋享有的物权未发生转移的情况下，原告王剑英是否有权排除本院强制执行的问题，本院认为，虽然原告王剑英因涉案房屋存在贷款和抵押而未能及时办理过户手续，其对此不存在过错，但（2016）粤0606执13959号案件所涉债务形成于原告王剑英和被告肖秋森婚姻关系存续期间，而且，原告王剑英是该笔债务的主债务人泉州市尚好新型建材有限公司的股东和法定代表人，应当清楚知道该笔债务的存在，但在离婚协议中未对该笔债务作出处理的情况下约定涉案夫妻共有的房屋归原告王剑英所有，损害了被告巴德富公司的利益。因此，原告王剑英请求排除本院对涉案房屋的执行，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决如下：驳回原告王剑英的诉讼请求。本案受理费10075.86元，由原告王剑英负担。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王福增审 判 员  李洁锋人民陪审员  陈七根二〇一九年五月三十一日书 记 员  黄俞璇