福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初471号 原告：王春姑，女，1974年4月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：兰子禄，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：卢小鑫，福建联合信实（龙岩）律师事务所实习律师。 被告：罗雄达，男，1976年2月28日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：陈桂芳，女，1985年7月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：刘建庭，男，1984年11月6日出生，汉族，居民，住福建省武平县。 原告王春姑与被告罗雄达、陈桂芳、刘建庭民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月8日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王春姑的委托诉讼代理人兰子禄、卢小鑫到庭参加诉讼。被告罗雄达、陈桂芳、刘建庭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 王春姑向本院提出诉讼请求：1．判令罗雄达、陈桂芳归还王春姑借款本金250000元，并支付该款自2018年7月8日起至款清之日止、按月息2%计算的利息；2．罗雄达、陈桂芳支付自2018年7月8日起至起诉之日止的违约金17600元；3．罗雄达、陈桂芳承担王春姑已支付的律师费6000元；4．刘建庭对借款的本金及利息承担连带担保责任；5．王春姑的债权以罗雄达名下坐落于龙岩市新罗区折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。 事实和理由：罗雄达和陈桂芳为夫妻关系，因资金周转需要向王春姑借款250000元整。2015年10月12日，王春姑与罗雄达、陈桂芳签订了《借款合同》，合同约定：王春姑出借250000元给罗雄达、陈桂芳，借款期限为2015年10月12日起至2016年10月11日止，月利息为1.8%；刘建庭承担连带保证责任；若未还本付息，则罗雄达、陈桂芳需承担为实现债权和担保权而发生的费用。同日，王春姑与罗雄达前往不动产登记中心办理了抵押登记，罗雄达将坐落于龙岩市新罗区抵押给王春姑，抵押期限为两年。同年10月12日，王春姑转账给罗雄达154000元，次日转账给被告罗雄达96000元，合计出借罗雄达、陈桂芳250000元。借款到期后罗雄达、陈桂芳未偿还借款本金，王春姑与罗雄达重新办理了抵押权变更登记，债务履行期限延长两年，即自2015年10月9日至2019年10月8日。2017年10月7日，王春姑与罗雄达、陈桂芳重新签订了一份《借款合同》，合同约定：王春姑出借250000元给罗雄达、陈桂芳，借款期限从2017年10月8日起至2018年10月7日止，月利息为2%，罗雄达、陈桂芳于8日前一次性付清当季的利息15000元。每季度前5天前支付，若逾期每天加收违约金100元，至交清全部利息为止，若超过10天还没支付清利息的，王春姑有权提前终止合同，王春姑将罗雄达、陈桂芳抵押的房子有权起诉至法院拍卖，所得款项来支付本金、利息和律师费用等。期限届满之日罗雄达、陈桂芳即时归还全部借款。未按照规定时间归还全部借款，王春姑有权诉请法院拍卖该抵押物，清偿借款、利息、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）。刘建庭自愿担保本合同借款人的偿付义务，同意一起承担连带清偿责任。罗雄达、陈桂芳2018年7月后便不再支付利息。现借款合同已到期，王春姑催讨未果，诉至法院。 罗雄达、陈桂芳、刘建庭未作答辩。 王春姑围绕诉讼请求依法提交了中信银行业务凭证/客户回单、借款合同、（2017）龙岩市不动产证明0009201号不动产登记证明、法律事务委托合同、福建增值税普通发票，罗雄达、陈桂芳、刘建庭未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对王春姑提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实如下：2015年10月12日，罗雄达、陈桂芳向王春姑借款250000元，罗雄达以其名下位于龙岩市新罗区及杂物间（产权证号：龙国用2002字第206902号／36441）提供抵押担保。同日，王春姑与罗雄达办理了抵押登记手续，登记担保债权数额为250000元。王春姑分别于2015年10月12日、13日向罗雄达的银行账户汇入154000元、96000元。2017年3月27日，王春姑与罗雄达对前述抵押进行了变更登记（闽2017龙岩市不动产证明第0009201号），将登记的债务履行时间延长至2019年10月8日。2017年10月7日，王春姑与罗雄达、陈桂芳、刘建庭签订了《借款合同》一份，主要约定：1．罗雄达、陈桂芳因资金需要向王春姑借款25万元；2．借款期限自2017年10月8日起至2018年10月7日止，利息按月利率2%计算，每季度季度前5天支付利息，若逾期每天加收违约金100元，至交清全部利息为止；3．罗雄达、陈桂芳未按时归还全部借款，王春姑有权诉请法院拍卖该抵押物清偿借款、借款产生的利息、保管担保财产、为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费）；4．刘建庭自愿担保罗雄达、陈桂芳的偿付义务，同意承担连带清偿责任；5.王春姑预收罗雄达、陈桂芳律师费3000元，待罗雄达、陈桂芳准时履行还款义务后，无息返还，如没有准时还款，律师费不予退还等。合同签订后，王春姑向罗雄达、陈桂芳预收了律师费3000元。借款后，罗雄达、陈桂芳按约支付利息至2018年7月7日，此后未再支付利息，借款期限届满后亦未归还借款本金。故王春姑诉至法院，请求判如所请。 另查明，王春姑因本案支出律师代理费6,000元。 本院认为，罗雄达、陈桂芳向王春姑借款250,000元的事实清楚，证据充分，双方之间的借贷关系明确、合法。借款到期后，罗雄达、陈桂芳未归还借款，显属违约。王春姑诉请罗雄达、陈桂芳返还借款并支付尚欠的利息，具有事实和法律依据，予以支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此，王春姑诉请罗雄达、陈桂芳支付违约金17,600元，超过了法律规定，本院不予支持。王春姑诉请罗雄达、陈桂芳承担因本案支出的律师代理费6,000元，符合合同的约定，但应扣除王春姑向罗雄达、陈桂芳预收的律师费3000元，因此，罗雄达、陈桂芳应承担的律师代理费为3000元。罗雄达自愿以其所有的不动产为本案借款提供担保并依法办理了抵押登记手续，因此，王春姑作为抵押权人，在罗雄达、陈桂芳不能清偿上述债务时，有权以抵押物折价或者申请以拍卖、变卖所得价款优先受偿。该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。刘建庭自愿为本案讼争的借款本息提供连带责任保证担保，应对本案借款本息承担连带清偿责任。刘建庭承担保证责任后，有权向罗雄达、陈桂芳追偿。罗雄达、陈桂芳、刘建庭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理与判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、罗雄达、陈桂芳应于本判决生效之日起十五日内返还王春姑借款本金250,000元，并支付该款从2018年7月8日起至款清之日止、按月利率2%计算的利息； 二、罗雄达、陈桂芳应于本判决生效之日起十五日内支付王春姑律师代理费3,000元； 三、罗雄达、陈桂芳到期不履行本判决第一、二项确定的付款义务，王春姑有权以龙岩市新罗区及杂物间（产权证号：龙国用2002字第206902号／36441）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 四、刘建庭应对本判决第一项债务承担连带清偿责任； 五、刘建庭承担保证责任后，有权向罗雄达、陈桂芳追偿； 六、驳回王春姑其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,844元，由王春姑负担340元，由罗雄达、陈桂芳、刘建庭负担5,504元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  郑冬伟 人民陪审员  莫 丽 人民陪审员  兰美芳 二〇一九年五月二十一日 法官助理赖芳芳 书记员杨重苑（代） 书记员郭萍（代） 附：一、相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 4、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过本院诉讼服务中心转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。