云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初747号原告：杨璠，男，1955年5月5日出生，白族，住大理市。委托诉讼代理人：詹俊辉，云南云岭律师事务所律师，特别授权代理。被告：**慧，女，1980年1月1日出生，白族，住大理市。被告：陈珍梅，女，1981年9月15日出生，白族，住大理市。原告杨璠与被告**慧、王尚达房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依原告申请追加陈珍梅为本案被告。同时，原告申请撤回对被告王尚达的起诉，本院依法予以准许并作出口头裁定记入笔录。2019年4月26日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨璠及其委托诉讼代理人詹俊辉、被告陈珍梅到庭参加诉讼。被告**慧经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨璠向本院提出诉讼请求：1．判令解除原告杨璠与被告**慧于2016年9月1日签订的《租房协议》。2.判令被告**慧对原告杨璠位于大理市喜洲镇周城商贸旅一条街房屋中的第二层进行修复，包括：将面积约15平方米的地板榻榻米恢复成瓷砖铺贴地面；封填东起第二间房屋中西面墙面上的门洞，恢复为整面砖混墙体；全部墙体恢复为白瓷墙面。3.由被告**慧将原告杨璠位于大理市喜洲镇周城商贸旅一条街的整栋房屋腾空后将房屋及25把钥匙返还原告杨璠；由被告陈珍梅腾空第一层房屋后将房屋及2把钥匙返还原告杨璠。4.判令被告**慧向原告杨璠支付2018年9月1日至2019年1月31日期间的租金2万元、2018年1月1日至2019年1月31日期间，以4.8万元每年递增6%标准计算的递增租金3,120元，两项合计23,120元，以及承担该款自2018年9月1日起至房屋返还及款项付清之日止，按照中国建设银行同期贷款利息的双倍计算的资金占用利息。5.判令被告**慧赔偿原告杨璠律师代理费、误工费等经济损失6,000元；6.诉讼费由被告**慧承担。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告**慧签订《租房协议》，约定原告将坐落于周城带商铺临街房屋一幢租给**慧及其丈夫王尚达经营，租期为五年，第一年租金48,000元，第二年起每年租金按6％—8%递增，双方在协议第七条中约定乙方不得转租。2018年1月至8月，被告方仅按每月4,000元交租，6％的递增部分租金未交，此后其一直拖欠房租，现在故意关机，不与原告联系。更为严重的是，被告**慧还违反合同约定将房屋底层转租给被告陈珍梅经营烧烤铺。被告**慧的上述行为严重违约，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条规定，原告要求解除与被告**慧签订的《租房协议》。由于被告**慧的违约行为，原告多次往返下关、周城，并通过诉讼程序解决纠纷，给原告造成的经济损失，被告**慧应负责赔偿。被告**慧未作答辩。被告陈珍梅辩称，现在被告**慧也找不到了，对原告要求解除合同的主张无意见，我也不愿意代**慧向原告垫付租期内的租金等费用。我是直接向**慧租的房屋，鉴于我投入了装修，所以在原告与被告**慧解除合同后，我打算和原告续租房屋。到庭当事人围绕诉讼请求及答辩意见分别提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。被告**慧经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，视为放弃质证、举证权利。对到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认本案法律事实如下：杨璠系大理市喜洲镇周城商贸旅一条街一栋房屋的产权人。2016年9月1日，原告杨璠（甲方）与被告**慧（乙方）签订《租房协议》，约定甲方将上述房屋整栋出租给乙方，租期五年，自2016年9月1日起至2021年9月1日止，租金一年一付，于每租期的第一天支付，第一年租金4.8万元，第二年起每年租金按6%-8%递增；乙方第一年交租金时需另交押金1,000元，若乙方租期未到一年要求退租，此押金不予退还，若租期届满且水电、卫生费已交清，则此押金予以退还；房屋装修由乙方负责，租期内乙方不得转租；乙方有拖欠租金累计达一个月等情况的，甲方可终止合同并收回房屋，如造成甲方损失，由乙方负责赔偿。协议还对双方的其他权利义务内容进行了约定。合同签订当日，原告将房屋交付被告**慧，**慧在协议尾页备注有：“48把锁，27棵钥匙”字样。2018年6月底，被告陈珍梅联系原告租赁案涉房屋，原告未同意。2018年7月10日，被告**慧（甲方）与被告陈珍梅（乙方）签订《租房协议》，约定甲方将周城商贸街（蝴蝶泉宾馆斜对面）铺面两间含后院出租给乙方，租期三年，自2018年7月10日起至2021年7月10日止。租金一年一付，于每租期的第一天支付，第一年租金2.9万元，第二年起每年租金按7%递增；乙方第一次交租金时需另交押金1,000元，若乙方租期未到一年要求退租，此押金不予退还，若租期届满且水电、卫生费已交清，则此押金予以退还；房屋装修由乙方负责，租期内乙方转租需与甲方提前协商；乙方有拖欠租金累计达一个月等情况的，甲方可终止合同，如造成甲方损失，由乙方负责赔偿。协议还对双方其他权利义务内容进行了约定。庭审中，原告陈述，被告**慧向其支付了2016年9月1日至2017年9月1日期间的租金48,000元，2017年9月1日至2018年9月1日期间的租金48,000元，但2018年9月1日至今的租金，以及2017年9月1日至今按4.8万元递增6%的递增租金未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人有法律约束力。本案中，原告与被告**慧签订的《租房协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按约履行。原告将案涉房屋按期交付被告**慧使用，则被告**慧应按照合同约定向原告支付租金。庭审中，原告陈述，被告**慧自2018年9月1日起未向其交纳租金，2017年9月1日起未向其交纳递增部分的租金，被告**慧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交证据证明其向原告支付租金情况，视为放弃相应诉讼权利，并由其自担相应不利后果。故本院对原告要求被告**慧向其支付23,120元[其中2018年9月1日至2019年1月31日期间租金2万元（48,000元÷12个月×5个月）、2018年1月1日至2019年1月31日期间递增部分的租金3,120元（48,000元×6%÷12个月×13个月）]的诉请主张予以支持。同时，被告**慧未按期向原告支付租金，其行为构成违约，原告有权向其主张逾期付款损失，但原告未就其主张标准提交证据予以证实，本院酌定以23,120元为本金，自2018年9月1日起至款项付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息予以支持。就原告要求解除与被告**慧签订的《租房协议》并返还整栋房屋及25把钥匙的主张。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《租房协议》第二条中约定有欠付租金累计达一个月，原告可终止合同并收回房屋的内容，现经本院确认被告**慧存在拖欠原告租金的事实，合同约定的解除条件已成就，原告可据该条约定解除与被告**慧签订的合同并收回案涉房屋及25把钥匙，故本院对原告的该项诉请予以支持。就原告要求被告陈珍梅返还案涉房屋中的第一层及2把钥匙的主张。本院认为，被告陈珍梅系被告**慧从原告处承租得整栋房屋后，又从被告**慧处承租得其中部分房屋。现因原告与被告**慧签订的合同已解除，被告**慧无权再将其承租的房屋中的第一层继续交付给被告陈珍梅占有使用，原告作为案涉房屋的所有权人，有权要求被告陈珍梅向其返还所占用的房屋及2把钥匙，故本院对原告的该项诉请予以支持。就原告要求被告**慧对案涉房屋第二层进行修复及赔偿经济损失6,000元的主张。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。庭审中，原告未就其向被告**慧所交付房屋的状况，被告**慧对房屋进行改造的情况，以及原告遭受损失的情况提交有效证据予以证实，对此应由原告承担举证不能的不利后果，故本院对原告的该两项诉请主张不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、解除原告杨璠与被告**慧于2016年9月1日签订的《租房协议》。二、被告**慧于本判决生效之日起十日内向原告杨璠支付2018年9月1日至2019年1月31日期间租金、2018年1月1日至2019年1月31日期间递增部分租金，两项合计23,120元，以及该款自2018年9月1日起至款项付清之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息。三、被告**慧于本判决生效之日起十日内将原告杨璠位于大理市喜洲镇周城商贸旅一条街的整栋房屋腾空后，将房屋及25把钥匙返还原告杨璠。四、被告陈珍梅于本判决生效之日起十日内将原告杨璠位于大理市喜洲镇周城商贸旅一条街的房屋中第一层腾空后，将该层房屋及2把钥匙返还原告杨璠。五、驳回原告杨璠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，由原告杨璠负担110元，被告**慧负担418元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为两年。审 判 长  袁惠琼审 判 员  艾建生人民陪审员  罗进文二〇一九年五月六日书 记 员  张莹婷