云南省宣威市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0381民初2784号 原告：宣威市农村信用合作联社。 法定代表人：付承显，职务：理事长。 地址：宣威市向阳街中段。 组织机构代码：91530381217294193F。 委托代理人：张强，云南浩义律师事务所律师，特别授权代理。 被告：龙力洪，男，汉族，1976年5月22日生，宣威市人。 被告：陆双，女，汉族，1980年6月6日生，宣威市人。（系龙力洪之妻）。 被告：刘如擎，男，汉族，1964年9月6日生，宣威市人，因犯罪现羁押于嵩明监狱。 被告：耿彩云，女，汉族，1964年12月1日生，宣威市人，现住址同上。（系刘如擎之妻）。 被告：宣威市经济技术开发中心。 统一社会信用代码：91530381217294900A。 投资人：耿彩云。 以上三被告的共同委托代理人：刘东峰，云南言承律师事务所律师，特别授权代理。 原告宣威市农村信用合作联社诉被告龙力洪、陆双、刘如擎、耿彩云、宣威市经济技术开发中心金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月24日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月17日公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社的委托代理人张强，被告刘如擎、耿彩云、宣威市经济技术开发中心的委托代理人刘东峰到庭参加诉讼，被告龙力洪、陆双经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告宣威市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告连带偿还原告借款本金3800000.00元及至2018年6月21日止利息总计人民币2978379.41元，本息合计6778379.41元，今后利息按约算至付清款项时止；2、对位于宣威市建设街东段，产权证号：宣国（2007）第01358号土地用行使抵押权；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年5月21日，被告龙力洪向原告借款人民币4000000.00元，双方签订了个人借款合同，约定借期至2014年5月20日，利率以中国人民银行公布的同期档次贷款基准利率为基础上（上/下）浮68%，确定月利率为8.4‰。被告宣威市经济技术开发中心用位于宣威市建设街东段，产权证号：宣国（2007）第01358号土地为该笔贷款作抵押担保，签订了抵押合同并办理抵押登记。被告陆双、刘如擎、耿彩云承诺共同还款。原告发放贷款后，被告未按约还款。经原告多次协商催促未果。为此，原告诉至法院。 被告刘如擎、耿彩云、宣威市经济技术开发中心的委托代理人刘东峰口头辩称：借款和抵押是事实，但是抵押超过了抵押期限，借款合同的时间是到2015年5月19日到期，根据法律规定，抵押权的期限与主债权的期限一致，本案的原告应该在2017年5月19日以前行使抵押权，故本案原告的抵押权已经超过诉讼时效，被告宣威市经济技术开发中心在本案中不再承担偿还责任，同时，本案的被告耿彩云、刘如擎基于该抵押关系在本案中也不再承担偿还责任。 被告龙力洪、陆双经本院公告传票传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 综合原告宣威市农村信用合作联社的诉称和被告刘如擎、耿彩云、宣威市经济技术开发中心的辩称，本案的争议焦点为： 1、原告对被告宣威市经济技术开发中心享有的抵押权是否过诉讼时效？ 2、被告刘如擎、耿彩云在本案当中是否应当承担共同还款责任？ 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据： 1、龙力洪、陆双、刘如擎、耿彩云各自的身份证、户口页、结婚证复印件各一份，用于证明被告主体资格； 2、借款合同签订现场照片、借款合同申请书、面谈记录，个人借款合同、借据、借款展期申请书、借款展期协议复印件各一份（与原件核对一致），用于证明借款关系及借款本金、利息计算方式、违约责任。 3、担保人面签照片、抵押照片、抵押合同、抵押物清单、共同还款承诺书、财产追偿承诺书、土地变卖委托书、自愿担保承诺书、抵押承诺书复印件各一份（与原件核对一致），用于证明被告宣威市经济技术开发中心为借款担保，并详细列明了担保权利义务，陆双、刘如擎、耿彩云承担共同还款责任，原告主张对抵押物行使抵押权。 4、贷款帐原件一页，用于证明被告龙力洪、陆双借款本金及利息计算明细。 5、催收通知书复印件二份（与原件核对一致），用于证明原告在2016年10月1日向借款人龙力洪催收过借款本息。2018年1月21日，原告向龙力洪、耿彩云、宣威市经济技术开发中心催要过借款本息，证明在法律规定的诉讼时效内原告履行了债权人催收的权利，抵押权没有过诉讼时效。 经质证，被告刘如擎、耿彩云、宣威市经济技术开发中心的委托代理人认为：1、对原告所提交的五组证据真实性、合法性均没有意见。2、对原告提供的2013年5月21日财产追偿承诺书有意见，该证据只能证明当借款人不能偿还借款时刘如擎同意可以追究耿彩云的个人财产，不能证明刘如擎愿意共同还款，被告刘如擎在本案中不是适格被告。3、对于原告提交的2016年10月1日催收通知书，是原告仅仅对借款人龙力洪进行了催收，但是对担保人耿彩云、宣威市经济技术开发中心没有进行催收；对2018年1月21日的耿彩云、宣威市经济技术开发中心的催收已经超过主债权诉讼时效之后的催收通知，根据物权法202条之规定，耿彩云不再承担担保责任。 被告龙力洪、陆双经本院公告传票传唤未到庭发表质证意见。 本院认为，对原告提交的上述证据，经质证，被告刘如擎、耿彩云、宣威市经济技术开发中心委托代理人对证据的真实性、合法性无异议，本院对原告所提交证据的真实性、合法性予以采信，作为本案认定案件事实的依据，对被告有意见的部分是否采信，在判决说理部分予以阐述。 被告龙力洪、陆双、刘如擎、耿彩云、宣威市经济技术开发中心在举证期限内未向本院提交证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月21日，被告龙力洪、陆双与原告宣威市农村信用合作联社签订合同编号2013年营借字第142号《个人借款合同》，借款金额人民币4000000.00元（大写肆佰万元正），借期自2013年5月21日起至2014年5月20日止，利率以中国人民银行公布的同期档次贷款基准利率为基础上浮68%，确定月利率为8.4‰，还款方式按月结息，并在合同中对罚息、违约责任等进行了约定，被告陆双与龙力洪借款时系夫妻关系，陆双是本笔借款的共同借款人。同日，被告宣威市经济技术开发中心与原告签订《抵押合同》，用土地使用权为被告宣威市经济技术开发中心的位于宣威市建设街东段（产权证号：宣国（2007）第01358号）土地为该笔贷款作抵押担保，并办理抵押权登记手续，土地他项权利证：宣他项（2013）第00125号，抵押担保范围为龙力洪、陆双借款合同项下的贷款本金、利息、罚息及实现债权等费用。被告宣威市经济技术开发中心属个人独资企业，被告宣威市经济技术开发中心投资人耿彩云的丈夫刘如擎在财产追偿承诺书上签字，同意该笔借款未还清之前，可追究耿彩云的个人家庭财产偿还所借贷款本息。上述合同生效后，原告依照合同向被告龙力洪发放贷款人民币4000000.00元，借款到期后，被告龙力洪、陆双却未能按时偿还原告贷款本息。2014年5月20日，原告与被告龙力洪、宣威市经济技术开发中心签借款展期协议，将借款展期一年，时间自2014年5月20日至2015年5月19日。展期到期后，被告龙力洪未偿还借款，原告于2016年10月1日向被告龙力洪发贷款催收通知书，被告龙力洪仍未偿还借款，2018年1月21日，原告向被告龙力洪、宣威市经济技术开发中心发贷款催收通知书。截至2018年6月21日，被告龙力洪、陆双尚欠原告借款本金人民币3800000.00元、利息人民币2978379.41元，本息合计6778379.41元。为此，原告于2018年7月2日向本院提起诉讼，提出如上诉讼请求。审理中，原告坚持其诉讼请求，被告刘如擎、耿彩云、宣威市经济技术开发中心的委托代理人坚持其答辩观点，被告龙力洪、陆双经本院公告传票传唤未到庭应诉。 本院认为，原告宣威市农村信用合作联社与被告龙力洪、陆双签订的《借款合同》属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，原告宣威市农村信用合作联社已按合同约定向被告龙力洪、陆双提供了借款本金人民币4000000.00元，被告龙力洪未按合同约定及时偿还借款本息，属于借款合同约定的违约事由，截至2018年6月21日，原告要求被告龙力洪偿还下欠本金人民币3800000.00元、利息人民币2978379.41元，本息合计6778379.41元的诉讼请求成立，本院依法予以支持。 关于原告宣威市农村信用合作联社要求对被告宣威市经济技术开发中心享有的抵押权是否超过诉讼时效？本院认为，原告与被告宣威市经济技术开发中心签订的《抵押合同》属双方当事人自愿签订的合同，该合同并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。依据双方签订的《抵押合同》，被告宣威市经济技术开发中心以其位于宣威市建设街东段（宣国（2007）第01358号）土地进行抵押，并办理了抵押权登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；”第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，本院认为，原告在其债权范围内对被告宣威市经济技术开发中心所提供的抵押物享有优先受偿权。被告龙力洪、陆双与原告所签订的《个人借款合同》借期自2013年5月21日至2014年5月20日止，借款到期后，被告龙力洪、陆双却未能按时偿还原告贷款本息，2014年5月20日，原告与被告龙力洪、宣威市经济技术开发中心签借款展期协议，将借款展期一年，时间自2014年5月20日至2015年5月19日。展期到期后，被告龙力洪未偿还借款，原告于2016年10月1日向被告龙力洪发贷款催收通知书，被告龙力洪仍未偿还借款，根据最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定第六条“可以确定履行期限的，诉讼时效期间从履行期限届满之日起计算。”本案中，被告龙力洪、陆双所欠原告借款展期后的还款时间2015年5月19日，本案的诉讼时效应自2015年5月19日起计算二年至2017年5月18日止，在此期间，原告于2016年10月1日向被告龙力洪发贷款催收通知书，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；…”之规定，本案诉讼时效中断，诉讼时效应从2016年10月1日起计算，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定，依照其规定”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条“民法总则施行之日，诉讼时效尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”之规定，本案诉讼时效中断后，《民法总则》是2017年10月1日实施，故诉讼时效中断后应适用三年的诉讼时效规定即诉讼时效自2016年10月1日起至2019年9月30日；2018年1月21日原告向被告龙力洪、宣威市经济技术开发中心发贷款催收通知书，本案诉讼时效再次中断，诉讼时效应自2018年1月21日起至2021年1月20日，根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护”，本案原告于2018年7月24日向本院提起诉讼，原告的抵押权没有超过主债权诉讼时效期间，故原告宣威市农村信用合作联社要求对被告宣威市经济技术开发中心享有的抵押权没有超过诉讼时效，原告对宣威市经济技术开发中心位于宣威市建设街东段（宣国（2007）第01358号）土地折价或者以拍卖所得价款在其债权范围内行使优先受偿权，原告该诉讼请求成立，本院依法予以支持。 关于被告刘如擎、耿彩云在本案中是否应当承担共同还款责任的问题。被告宣威市经济技术开发中心属个人独资企业，被告宣威市经济技术开发中心投资人耿彩云在财产追偿承诺书中承诺对上述所欠借款本息愿用其个人家庭财产偿还，财产追偿承诺书未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，被告耿彩云应按照自己的承诺与被告龙力洪、陆双共同承担偿还责任。被告刘如擎虽然在财产追偿承诺书中以投资人耿彩云配偶身份签名，但刘如擎没有表示对该笔借款愿意承担共同还款义务，仅表示若该笔借款未还清之前，同意用耿彩云其个人家庭财产偿还借款本息，且被告刘如擎没有在《抵押合同》上签名，故被告刘如擎在本案中不承担偿还责任。 综上所述，据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第二百零二条，最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效若干问题的规定第六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告龙力洪、陆双、耿彩云在本判决发生法律效力后十日内偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金人民币3800000.00元、利息人民币2978379.41元（截至2018年6月21日），合计人民币6778379.41元，并给付自2018年6月22日起至借款还清之日的利息、罚息按双方约定利率计算。 二、原告宣威市农村信用合作联社对被告宣威市经济技术开发中心位于宣威市建设东街的土地（宣国用（2007）第01358号）折价或者以拍卖所得价款在其债权范围内行使优先受偿权。 三、驳回原告宣威市农村信用合作联社的其他诉讼请求。 案件受理费人民币59249元，由被告龙力洪、陆双、耿彩云、宣威市经济技术开发中心承担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。 本判决发生法律效力后，申请执行的期间为二年。 审 判 长  范文君 人民陪审员  柴 倩 人民陪审员  宁显志 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  徐 升