江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初2061号原告：苏加岭，男，1964年2月6日生，汉族，住安徽省淮南市潘集区。被告：苏州东方国际名品城有限公司，住所地所地江苏省苏州市相城区元和街道华元路906号。法定代表人：董建晶，总经理。委托诉讼代理人：邓贤仁，上海尊源恒律师事务所律师。原告苏加岭与被告苏州东方国际名品城有限公司（以下简称名品城公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理，由审判员王玲适用简易程序独任审理。本案于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告苏加岭到庭参加诉讼，被告名品城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告苏加岭向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理苏州市相城区元和街道华元路918号2053室、苏州市相城区华元路818号4141室、4140室房屋的不动产权证书。2、本案诉讼费用由被告承担。3、在办理产权证过程中，拒绝被告无理的附加条件。审理中，原告苏加岭自愿撤回第三项诉讼请求。事实和理由：原、被告于2013年12月、2014年1月与被告签订三份《商品房买卖合同》，购买苏州市相城区元和街道华元路918号2053室、苏州市相城区华元路818号4141室、4140室房屋。因原告按约支付房款后，被告至今未履行合同约定办理房屋产证，原告诉至法院。被告名品城公司向本院书面答辩称，我司愿意继续履行与原告签订的商品房买卖合同，为原告办理涉案房屋的不动产权证书。涉案房屋可以办理产证，但是是因为原告提供的办证资料不全、原告未缴纳契税，且法院对我司所有房产均予查封，导致我司无法为原告办证。在原告补充提交全套办证材料、支付契税且法院解封后，我司愿意为原告办理涉案商铺的不动产权证书。经审理查明，2013年12月13日、2014年1月3日、2014年1月6日，原告苏加岭（作为买受方）与被告名品城公司（作为出卖方）签订《商品房买卖合同》3份（合同编号分别为：苏相合同201312130069、201401030232、201401060190），约定：买受人购买的商品房分别位于相城区元和街道华元路918号2053室、华元路818号4141室、华元路818号4140室，用途均为商业服务用房，建筑面积分别为23.93㎡、23.94㎡、23.94㎡，商品房价款分别为454845元、321322元、319263元，合计1095430元；房屋所有权初始登记证明编号分别为Z3087634、Z3078252、Z3078254，国有土地使用权分割转让许可证编号为0048、0139、0138。3份合同第六条付款方式及期限，均约定：“买受方应在本合同签订当日付足该商品房的全部合同总价款。”。第八条交付期限及交接，分别约定：1.出卖方应当在2013年10月31日前、2014年10月31日前、2014年10月31日前，依据国家和地方的有关规定，将已取得《苏州市商品房交付使用通知书》，并符合本合同约定的商品房交付买受方使用；如遇不可抗力或特殊原因，出卖方可据实予以延期。2.商品房达到交付使用条件后，出卖方应当书面通知买受方办理验收交接手续，买受方应当在出卖方交接通知书到达之日起15日内，会同出卖方共同对该商品房进行勘验，双方进行勘验时，出卖方应当出示本条第一款规定的证明文件，勘验情况符合本合同约定的，双方应当及时签署房屋验收单以示交接，毁损灭失风险责任自交接之日起由买受方承担。第十五条关于房地产权属登记的约定，其均载明：“1.出卖方应当在该商品房交付使用之日起60天内向该商品房所在区的房屋权属登记机构申请房屋所有权初始登记，如因出卖方的责任，致使买受方不能在期房交付使用或现房销售合同签订之日起90天内申请房屋所有权转移登记的，按逾期时间分别作以下处理，（1）逾期不超过90天，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付本合同第四条约定房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90天，买受方有权解除合同，自买受方解除合同通知书到达之日起30天内，出卖方应当将买受方已付房价款如数退还买受方，并按本合同第四条约定房屋总价款的1%向买受方支付违约金，造成买受方其他损失的，出卖方另行依法承担赔偿责任。买受方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本条款约定的房屋所有权转移登记申请期限之第二天起，每逾期一天，出卖方按天向买受方支付约定房价万分之一的违约金”。合同还就其他内容进行了约定。另查明，2015年5月5日，原告苏加岭起诉至本院，请求判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；判令被告返还给原告购房款1095430元，支付原告违约金50487元，共计人民币1145917元；违约金要求计算至实际支付之日止；本案诉讼费由被告承担。该案中，本院查明涉案房屋均于2007年3月15日通过苏州市相城区建设局的竣工验收备案；相关土地分别于2012年1月5日、2011年4月25日、2011年4月25日获颁分割转让许可证（证号分别为0048、0139、0138号）；并分别于2011年12月8日、2011年4月19日、2011年4月19日，涉案房屋取得初始登记证明（证号分别为相房证明第3087634、3078252、3078254号）。原告苏加岭于2009年12月28日起至2013年6月26日间分11笔向上海奥银房地产开发有限公司共缴纳1095430元，上海奥银房地产开发有限公司均开具了收据。原告苏加岭未交办理产权登记的相应税费。原告苏加岭还于2014年1月7日、2014年1月6日、2014年1月6日与苏州奥食卡企业管理有限公司签订租赁合同3份，将涉案3套房屋出租给该公司，租赁期限均为2010年7月1日至2030年6月30日，均约定租金从第三年起算。2016年11月17日，本院作出（2015）相民初字第00628号民事判决书，判决：一、被告名品城公司支付原告苏加岭违约金人民币43081.7元，于本判决生效之日起十日内履行。二、驳回原告苏加岭的其他诉讼请求。该判决书已生效。以上事实有当事人举证的当事人身份信息、工商信息、《商品房买卖合同》、（2015）相民初字第00628号民事判决书复印件以及当事人陈述等附卷作证，本院予以确认。本院认为，原告苏加岭与被告名品城公司2013年12月13日、2014年1月3日、2014年1月6日签订的3份《商品房买卖合同》，为双方当事人真实意思的表示，且不违反法律规定，应为合法、有效，双方应全面履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》及本院生效民事判决书，应认为原告苏加岭已按约付清涉案房屋的全部房款。现根据合同约定，被告名品城公司应于2013年10月31日前将苏州市相城区元和街道华元路918号2053室房屋，于2014年10月31日前将苏州市相城区华元路818号4140室、4141室房屋交付原告苏加岭，并均应在交接之日起90日内将房屋不动产权转移登记至原告苏加岭名下，现涉案房屋，即位于苏州市相城区元和街道华元路918号2053室、苏州市相城区华元路818号4140室、4141室的不动产权证书已符合办证条件，故被告名品城公司应当继续履行其合同义务，配合原告苏加岭将涉案房屋的不动产权证书登记至其名下，在此转移登记和过户登记过程中产生的所有费用，根据房屋登记管理机关的相关规定承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第十八条以及相关法律的规定，判决如下：被告苏州东方国际名品城有限公司于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区元和街道华元路918号2053室、苏州市相城区华元路818号4140室、苏州市相城区华元路818号4141室房屋不动产产权转移登记至原告苏加岭名下。本案案件受理费减半收取为人民币40元，由被告苏州东方国际名品城有限公司负担（原告预交的诉讼费用，由本院退还，被告负担的诉讼费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331025675）如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 玲二〇一九年五月二十日书记员 唐宽正