江苏省如东县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0623民初345号原告：中国银行股份有限公司如东支行，住所地如东县掘港镇人民南路183号，统一社会信用代码91320623838651683W。负责人：张金国,行长。委托诉讼代理人：金志学，江苏联嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐利娟，女，系该行职员。被告:赵倩，女，1975年1月2日出生，汉族，住。被告:马周陈，男，1956年7月30日出生，汉族，住如东县。原告中国银行股份有限公司如东支行（以下简称中行如东支行）与被告赵倩、马周陈金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中行如东支行的委托诉讼代理人金志学、徐利娟到庭参加诉讼，被告赵倩、马周陈经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行如东支行向本院提出诉讼请求:1、要求被告赵倩、马周陈偿还贷款本金182677.61元及利息2596.7元（计算至2019年1月10日）、律师费8800元，共计194074.31元；从2019年1月11日起至给付之日的利息按合同约定的利率上浮40%计付。2、要求对两被告提供的坐落于掘港镇青园四组100号东房权证字第××号的抵押物房地产享有优先受偿权；3、诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：被告赵倩于2008年6月10日与原告签订《中国银行购房借款合同》，合同约定：1、原告向被告赵倩提供贷款41万元，贷款期限为192个月；2、被告赵倩、马周陈以位于权证字第××号的房屋为其借款合同项下债务提供连带责任担保。且被告马周陈为被告赵倩借款合同项下债务提供连带责任担保。被告马周陈也签署了共同还款承诺函，同意自愿作为被告赵倩所借债务的共同还款人，在上述债务范围内共同承担还款责任。该合同第三十一条、三十二条约定被告赵倩未能按时足额偿还贷款本息，原告有权提起诉讼。该合同第四十一条规定被告赵倩、马周陈违约原告委托律师进行清收费用由两被告共同承担。2008年6月10日，原告向被告赵倩发放商业性贷款41万元，但被告赵倩未按照借款合同规定履行还本付息的义务，截止2019年1月10日，被告结欠贷款本金为本金182677.61元及利息2596.7元，另外原告委托律师代理诉讼律师费8800元，为维护原告的合法权益，故提起本案之诉。被告赵倩、马周陈未答辩。本院经审理认定事实如下：2008年6月10日，被告赵倩作为借款人（甲方）、被告赵倩、马周陈作为抵押人（丙方），被告马周陈作为保证人（戊方）与原告中行如东支行（乙方）签订《中国银行购房借款合同》一份，合同约定：被告赵倩向原告借款人民币410000元，借款期限为192个月，约定借款利率为贷款发放日当天人民银行公布的壹拾陆年期基准利率下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的壹拾陆年期法定贷款利率下浮15%确定贷款下一年利率。贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率基础上加40%。如甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付部分利息，按照贷款本金相同的罚息利率计收付息。借款用途为购买座落于房地产。本合同项下借款方式为每月等额归还贷款本息法。本合同之担保方式为抵押加保证。赵倩在合同甲方处签字，赵倩、马周陈在合同丙方处签字，马周陈在戊方处签字。合同中还约定：1、本合同所称债务是指甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应有应付费用。2、丙方原以抵押财产清单所列之财产为本合同第六条约定的债务提供担保，甲方无论何种原因未履行到期应付债务，乙方有权以抵押财产优先受偿。3、为确保甲方履行本合同项下的债务，戊方同意向乙方提供连带责任保证，保证范围为甲方应向乙方偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）和其他所有应付费用。4、保证期间为贷款到期（包括乙方根据合同宣布贷款提前到期）之日后两年。5、甲方未按时、足额偿还乙方贷款本息或任何应付费用即构成违约，乙方有权停止发放尚未使用的贷款或宣布本合同项下贷款全部提前到期，依法提起诉讼等。6、甲方选择月均还款法，在借款期限内连续三期或累计六期未按本合同与约定归还贷款本息的，视为贷款自动全部提前到期。甲方的其他违约行为，甲方有权根据本合同约定宣布贷款全部提前到期，对于上述提前到期贷款，乙方有权就全部贷款本息主张权利。5、乙方委托律师事务所进行清收，律师费用按债务余额的8%计收。合同所附清单载明：抵押物名称为房产，住所位于，原告与两被告就上述抵押物办理了东房掘港他字第11300号房屋他项权利证书，载明：房屋他项权人为中国银行股份有限公司如东支行，房屋坐落掘港镇，权利种类抵押，权利价值410000元。被告马周陈于2008年6月5日出具共同还款承诺书，承诺自愿作为共同债务人对借款人在前述合同项下的债务的偿还承担共同还款责任。原告按照合同约定将案涉贷款发放至被告赵倩指定的账户中，零售贷款借款借据载明的借款金额、借款期限等与合同中约定的一致，借款利率为月利率5.54625‰。借款人赵倩在借款借据上签名。原告按约发放贷款后，被告多次未能按照合同约定履行还款义务，至起诉之日止已经连续逾期四期，原告催要未果后向被告送达了贷款提前到期通知书，宣布贷款于2019年1月20日提前到期，被告结欠贷款本金182677.61元，截至2018年1月10日的贷款利息2596.7元，合计185274.31元，原告故于2019年1月18日诉至本院，要求被告清偿案涉贷款本息，为此原告委托江苏联嘉律师事务所代理本案并签订了委托律师代理合同，支付律师费8800元。上述事实，有原被告的当庭陈述以及原告提供的借款合同、共同还款承诺函、零售贷款借款借据、委托律师代理合同、贷款提前到期通知书等证据在卷证实，并经庭审审核，本院予以确认。本院认为，原告中行如东支行与被告赵倩签订《中国银行购房借款合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，应当受法律保护。原告按约发放贷款后，被告赵倩至今未能按约及时归还原告借款本金并按照约定支付利息的行为，显属违约，原告有权按约宣布案涉合同项下的贷款提前到期并主张其未能归还的全部贷款本息。由于该债务系被告马周陈承诺作为共同债务人承担清偿责任，故应由被告赵倩、马周陈共同偿还。被告赵倩、马周陈将位于如东县的房产为该借款设定抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立，在被告不履行债务时，原告有权以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。3、原告主张的律师费在案涉借款合同约定的范围内且原告因诉讼实际产生律师费8800元，故对律师费本院予以支持。被告赵倩、马周陈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，从程序上放弃了对原告所主张的事实和所提供证据的抗辩权，由此产生的法律后果应自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵倩、马周陈于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司如东支行借款本金182677.61元。二、被告赵倩、马周陈于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司如东支行借款利息（含罚息）2596.7元（计算至2019年1月10日）。自2019年1月11日起至实际清偿之日止的利息按照合同的约定上浮40%继续计算。三、被告赵倩、马周陈于本判决发生法律效力之日起十日内共同支付原告中国银行股份有限公司如东支行律师费8800元四、被告赵倩、马周陈不履行债务，原告中国银行股份有限公司如东支行有权以被告赵倩、马周陈坐落于掘港镇青园四组xx号房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在410000元的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4182元，公告费900元，合计5082元，由被告赵倩、马周陈共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4182元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  吴 华人民陪审员  许正泉人民陪审员  钱玉龙二〇一九年五月二十日法官 助理  管飒爽书 记 员  吴玉青