广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初5218号原告：广州市星涛投资管理有限公司，住所地广东省广州市增城区荔城街荔城大道306号之十七。法定代表人：高振雄。委托代理人：吴凯亮，广东维申律师事务所律师。被告：广州伟晶圣勋表面厂有限公司，住所地广东省广州市增城区石滩镇三江荔三路24号（厂房A1、办公楼B1）。法定代表人：邓桂炬。委托代理人：赵江新、何雪萍，广东赵江新律师事务所律师。第三人：高振雄，男，1984年11月14日出生，汉族，住广东省广州市增城区。原告广州市星涛投资管理有限公司诉被告广州伟晶圣勋表面厂有限公司，第三人高振雄房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市星涛投资管理有限公司（以下简称星涛公司）的法定代表人高振雄及其委托代理人吴凯亮，被告广州伟晶圣勋表面厂有限公司（以下简称伟晶圣勋公司）的委托代理人赵江新，第三人高振雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星涛公司向本院提出诉讼请求：1、判令伟晶圣勋公司和高振雄协助星涛公司办理将位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）的抵押登记涂销手续，在解除查封和抵押登记涂销手续办妥之日协助星涛公司办理将位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）房屋权属情况从伟晶圣勋公司所有变更为星涛公司所有的登记变更手续；2、本案诉讼费、诉讼保全费由伟晶圣勋公司承担。事实与理由：2017年6月5日，原告与被告签订《不动产买卖合同》第一条约定“被告将其名下所有不动产即位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）及厂房西面（荔三公路边）两层建筑面积约1300平方米，不动产按现状的固定装修和水电设施随不动产一起转让……”。第二条约定“不动产总成交价为18500000元……”。第七条约定第1项约定“甲方乙方确认好签订买卖合同后，甲方无条件配合乙方到有关部门办理相关的手续，时间定于60天内完成”；第2项约定“……双方到有关部门过户完成后，乙方领取回执起180天内甲方将不动产现状及水电设施交付乙方使用……”。合同签订后，原告按约定支付1620万元给被告，但被告却以各种借口不协助原告去办理过户手续。原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告伟晶圣勋公司辩称：一、本案应属借款法律关系，是被告向原告的法定代表人高振雄借款，双方并就此在增城区不动产登记中心办理了抵押登记。二、高振雄实际借款金额1580万元，月利率为0.0006。三、不动产买卖合同实际上并未得到履行，因为不动产买卖合同签订于2017年6月5日，而借款合同签订于2017年8月28日，借款合同在后。四、原告应提供支付义务的凭证。五、不动产买卖合同已转化为借款合同，这是原告对自己权利的处分，否则被告将承担双重责任，于法于理都不公平，被告将遭受巨大损失。综上，被告欠原告法定代表人高振雄借款1580万元属实，被告同意按约定利率归还本息，请求依法驳回原告全部诉讼请求。另，签订买卖合同时也办了委托公证书，原告完全有时间办理相关的过户手续，但原告没有这样做，因原告不是实际购买人，是将涉案房屋、土地进行炒卖，应为无效合同。因原告找不到买主，导致合同无法履行，在此情况下，原买卖合同关系转为借款合同关系，也符合签订合同的先后顺序，因此，借款合同合法有效。第三人高振雄述称：我方的意愿是购买土地，不是借款。其是原告的法定代表人，签订借款合同及设定抵押权都是履行职务行为，借款合同及设定抵押是为了防止被告二次买卖或抵押而设置，我可以去办理抵押登记涂销手续。经审理查明：星涛公司于2017年5月24日经广州市增城区工商行政管理局登记成立的有限责任公司。伟晶圣勋公司于1××7年2月22日经广州市增城区工商行政管理局登记成立的有限责任公司。1××7年11月3日，增城市国土局为位于三江镇××上二合作社低园（土名）核发了增国用（1××7）字第01250500005号《国有土地作用证》，载明用地面积为8697平方米，土地使用者为广州伟晶圣勋表面厂有限公司。增城市国土资源和房屋管理局于2013年1月28、29、30日分别为位于增城市石滩镇三江荔三路24号厂房A1、宿舍楼C1、办公楼B1核发了房地产权证，房地产权属人均为广州伟晶圣勋表面厂有限公司。2017年6月5日，伟晶圣勋公司（甲方）与星涛公司（乙方）签订《不动产买卖合同》，约定“一、甲方出售不动产状况：甲方向乙方出售的不动产位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）及厂房西面（荔三公路边）两层建筑面积约1300平方米，不动产按现状的固定装修和水电设施随不动产一起转让。现甲方将该不动产（即上述国有建设用地使用权、厂房及固定装修和水电设施）按现状转让给乙方。二、不动产转让价格1、不动产总成交价为人民币18500000元；2、鉴于甲方向上海浦东发展银行股份有限公司广州分行借贷债务，将该不动产办理了他项权证，债权数额共人民币15800000元。三、付款方式1、第一期付款方式：合同签订后乙方立即向甲方支付人民币400000元作为购买不动产定金；2、第二期付款方式：甲乙双方就该不动产到有关部门办理过户交易前十天由乙方到增城区浦发银行将人民币15800000元存入甲方还贷的账户名下进行监管，同时签订三方资金监管合同；3、甲乙双方在签订资金监管合同后2天内由银行工作人员陪同一齐到交易所办理不动产过户，在过户当天同时进行银行扣款手续；4、第三期付款方式：甲乙双方到有关部门办理不动产过户手续后领取回执，乙方支付款项人民币1000000元。四、不动产交接双方办理完不动产过户手续领取回执后，甲方在90天内将该不动产交付给乙方使用，乙方将余款1300000元全部付清给甲方……七、1、甲乙双方确定好签订买卖合同后，甲方无条件配合同乙方到有关部门办理相关的手续，时间定于60天内完成……八、违约责任：1、双方签订合同后，甲方不得解除本合同，但乙方违约不向甲方支付不动产转让的相关款项超过10天的，视乙方放弃购买权，甲方此时有权单方面解除本合同并将厂房转卖给他人；2、乙方不按时支付款项，按不动产成交总价部分每天千分之零点五处理赔偿给甲方，如超过五天仍未支付款项的作违约处理，赔偿甲方按总价百分之十作违约处理（另注明：如果乙方中途放弃购买权，乙方所交的定金归甲方所有）；3、甲方不按时交付不动产给乙方使用的，按总价千分之零点二五作违约处理赔偿给乙方或每月支付租金给乙方50000元，超过本合同规定时间3个月内仍未能交付不动产给乙方使用则属甲方单方面违约，甲方赔偿乙方按总价百分之十作违约处理并退回定金，合同终止……附加条例：不动产可由乙方指定过户给个人或者企业，在过户过程中所产生的相关费用由乙方负担，甲方应无条件协助乙方办理过户手续；期间甲方不得再将不动产以任何形式转让给他人，如因甲方原因中途需要终止该合同，则需退回定金及支付合同总价百分之五作违约金给乙方”。同日，伟晶圣勋公司出具《收据》，载明收到星涛公司购买位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）及厂房西面（荔三公路边）两层建筑面积约1300平方米，不动产按现状的固定装修和水电设施的定金40万元。2017年6月26日，委托人伟晶圣勋公司与受托人周雪梅、高振雄签订《委托合同》，并经广东省广州市增城公证处公证。伟晶圣勋公司委托周雪梅、高振雄为合法代理人，代理执行和处理以下事项：办理房地产贷款的提前还贷手续、注销抵押登记，到增城区国土房管部门办理土地及房产的过户手续等。2017年8月4日，上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（甲方）、佛山市顺德区龙口镇名家坊布艺店（乙方）、邓桂炬（丙方）、陈秀英（丁方）、伟晶圣勋公司（戊方）、高振雄（己方）签订《六方协议书》，约定“高振雄同意存入1580万元作为邓桂炬（丙方）、陈秀英（丁方）、伟晶圣勋公司（戊方）向甲方、乙方还款的保证金并接受甲方冻结、监管及划扣。共管账户为82×××26。各方须在五天内各自备齐办理涂销抵押所需的全部文件和手续，丙方、丁方、戊方、己方必须在2017年8月25日前办理完毕股权转让手续，并与甲方、乙方同时前往增城市国土资源管理局办理涂销抵押手续……。”2017年8月14日，朱海涛通过银行将1580万元划入《六方协议书》约定账户的82×××26。2017年8月25日，伟晶圣勋公司、邓桂炬、陈秀英出具《收据》，载明收到上述不动产款1580万元整，注明该笔款项经由上海浦东发展银行股份有限公司广州分行进行监管（账号82×××26），具体分配划扣金额及划扣账户详见由上海浦东发展银行股份有限公司广州分行、佛山市顺德区龙口镇名家坊布艺店、邓桂炬、陈秀英、伟晶圣勋公司及高振雄签订《六方协议书》。同日，佛山市顺德区龙口镇名家坊布艺店出具《声明》，载明现债权债务已结清，抵押注销。2017年8月28日，高振雄与伟晶圣勋公司签署《借款合同》，约定借款金额为18500000元，月利率0.006，借款期限为三个月，从2017年8月28日至2017年11月28日，伟晶圣勋公司提供增××××号【厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）】作为借款抵押物，并办理了抵押登记手续。2018年8月6日，本院根据原告的申请，依法查封伟晶圣勋公司位于增××××号的土地（土地证号1××7第01250500005号）以及厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）。2018年10月30日，朱海涛、高振雄分别作出《情况说明》，均陈述是星涛公司的股东之一，签订《六方协议书》以及按《不动产买卖合同》、《六方协议书》付款行为均受公司委托，合同权利、义务由星涛公司享有和承担。星涛公司另举证如下：《广州市房屋租赁合同》、《转租合同》、（2017）粤0183民初2497号民事判决书、（2018）粤01民终969号民事裁定书，拟证明涉案房屋的租赁关系，以及已转让给原告。伟晶圣勋公司提交12份民事裁定书，拟证明涉案土地、房屋处于查封状态，不能过户。星涛公司质证认为都是轮候查封，没有产生正式查封效力。在审理过程中，一、本院向增城区国土资源和规划局发函了解涉案土地及房屋是否具备过户条件，广州市国土资源和规划委员会于2018年11月2日作出《关于增城市石滩镇三江荔三路24号土地及地上三宗房产相关情况的复函》。函复如下：三江镇××上二合作社低园（土名）的国有土地使用权（证号为1××7第01250500005号）地上共有三宗房产已办理产权登记，地址分别为增城市石滩镇三江荔三路24号【厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）】，上述国有土地使用权及房屋的权属人均为伟晶圣勋公司。截止2018年10月25日，上述国有土地使用权及房屋已设定抵押权、已被贵院查封，具体情况请详见广州市增城区房地产查册表【附件1，其中登记簿查册表记载土地坐落三江镇××上二合作社低园（土名），与地上三宗房产（00151875、00148351、00148158）同时申请抵押登记】。根据《不动产登记暂行条例》、《房屋登记办法》等有关规定，申请房屋登记，应当由双方当事人共同向房屋登记机构提出申请，并提交申请登记材料（附件2）。因人民法院、仲裁机构已经发生法律效力的判决、裁定、裁决或者调解而取得房地产权利的，可由权利人单方申请。另鉴于贵院未提供宗地已投资额占总投资额百分之二十五的证明等相关材料，我委暂无法核查该宗地的闲置情况。二、星涛公司向本院递交《明确诉讼声明》和关于《追加第三人申请书》的说明，明确说明民事起诉状中第一项诉讼请求实为：请求法院判决原、被告继续履行双方于2017年6月5日签订的《不动产买卖合同》，被告和第三人协助原告办理将位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）抵押登记涂销手续，被告在解除查封和抵押登记涂销手续办妥之日协助原告办理将位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）房屋权属情况从被告所有变更为原告所有的登记变更手续。三、星涛公司的法定代表人高振雄在2018年11月23日庭审中陈述，我方的意愿是购买土地，不是借款。当时设定抵押是为了防止被告二次买卖或抵押，我在庭审后七日内去办理抵押登记涂销手续。2019年2月22日，原告递交《情况说明》和《追加第三人申请书》，本院依法追加高振雄为本案第三人。庭询中，1、星涛公司还作如下陈述：（1）、高振雄、杨进、罗靖凯、朱海涛是原告的股东，在履行过程中都是代表原告的；（2）、借款合同的签名是真实，但并非是借贷关系，是为了防止被告再次转让、抵押标的物而签署；（3）、高振雄签署《六方协议书》、《借款合同》是代表原告的，系履行职务行为。2、伟晶圣勋公司还作如下陈述：收到了1620万元，并设定了抵押，证明买卖合同关系转为借款关系；我方除欠郑力榕款项被查封涉案房产外，仍欠其他款项，之后会陆续查封，已无法过户。3、高振雄作如下陈述：（1）、签署《六方协议书》、《借款合同》，办理涉案房地产抵押登记是受原告委托，是代表公司行为；（2）、《借款合同》并不是真实借款，是防止被告二次买卖或抵押而设置；（3）、高振雄愿意办理涂销抵押手续；（4）2017年8月25日在涂销抵押、查封后，打电话催促邓桂炬要求办理过户。另查，2018年7月16日，广州市增城区国土资源和规划局出具增城市石滩镇三江荔三路24号（厂房A1）不动产登记查册表，载明“权利人伟晶圣勋公司、他项权利人高振雄；增城市石滩镇三江荔三路24号（办公楼B1）不动产登记查册表载明“权利人伟晶圣勋公司、他项权利人高振雄、2017年12月6日被（2017）粤0183民初2937号案查封；增城市石滩镇三江荔三路24号（宿舍楼C1）不动产登记查册表载明“权利人伟晶圣勋公司、他项权利人高振雄。经本院询问，郑力榕作如下陈述：（2017）粤0183民初2937号案查封了涉案房屋，其已将该案的债权转让给星涛公司，并收到钱，星涛公司起诉要求过户没有意见。2019年1月29日，广州市增城区国土资源和规划局出具增城市石滩镇三江荔三路24号（厂房A1）不动产登记查册表，载明：权利人伟晶圣勋公司、他项权利人高振雄、2018年8月7日被（2018）粤0118民初5218号案查封，之后有其他案件轮候查封；增城市石滩镇三江荔三路24号（办公楼B1）不动产登记查册表载明：权利人伟晶圣勋公司、他项权利人高振雄、2018年8月7日被（2018）粤0118民初5218号查封，之后有其他案件轮候查封；增城市石滩镇三江荔三路24号（宿舍楼C1）不动产登记查册表载明：权利人伟晶圣勋公司、他项权利人高振雄、2018年8月7日被（2018）粤0118民初5218号查封，之后有其他案件轮候查封。星涛公司为证明其具备付款能力，向本院申请冻结其在中国建设银行股份有限公司广州增城荔城碧桂园分理处账号44×××66的款项2300000元。本院据此作出（2018）粤0183民初5218号之二《民事裁定书》，裁定冻结上述账户款项2300000元。本院认为：星涛公司与伟晶圣勋公司之间签订的《不动产买卖合同》是转让涉案土地使用权及地上房屋。高振雄与各方当事签署的《六方协议书》是履行职务行为，为履行《不动产买卖合同》而签署，上述合同是当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合同为合法有效，当事人应当按约履行各自的义务。伟晶圣勋公司抗辩星涛公司不是真实购买方，实际是炒房行为，主张合同无效，因其未提供合法有效证据，本院不予采纳。根据当事人的举证以及庭审中的陈述可知，星涛公司在签订《不动产买卖合同》之后按约定支付了转让款1620万元，伟晶圣勋公司也确认收到该款，但认为上述转让款已转为借贷关系，这就说明星涛公司按约履行了付款义务。在合同履行过程中，高振雄与伟晶圣勋公司签署了《借款合同》，并对增××××号土地与地上三宗房屋【厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）】办理了抵押登记手续。伟晶圣勋公司主张认为《不动产买卖合同》没有得到履行，双方已从买卖合同关系转为借贷关系，不再履行买卖合同。因伟晶圣勋公司未提供证据证明双方已协商解除了《不动产买卖合同》，以及双方协商一致将转让款转为借贷关系的依据，本院对其所主张的事实不予采信。关于伟晶圣勋公司在履行《不动产买卖合同》、《六方协议书》过程中是否构成违约问题。一、根据《不动产买卖合同》约定“甲乙双方就该不动产到有关部门办理过户交易前十天由乙方到增城区浦发银行将人民币15800000元存入甲方还贷的账户名下进行监管，同时签订三方资金监管合同；3、甲乙双方在签订资金监管合同后2天内由银行工作人员陪同一齐到交易所办理不动产过户，在过户当天同时进行银行扣款手续；4、第三期付款方式：甲乙双方到有关部门办理不动产过户手续后领取回执，乙方支付款项人民币1000000元”。但从《六方协议书》约定的内容可知，涉案房地产买卖时是存在抵押、查封状态，须由星涛公司用转让款15800000元代伟晶圣勋公司偿还债务，解除涉案房产的抵押、查封。说明双方在签署买卖合同后对转让款的支付方式及办理涂销抵押手续均作了更改，因此伟晶圣勋公司抗辩星涛公司没有在签署合同60天完成过户手续，不予采纳。二、经查，星涛公司在2017年8月14日前共支付了转让款1620万元，结合2017年8月25日伟晶圣勋公司出具的《收据》和佛山市顺德区龙口镇名家坊布艺店出具的《声明》中可知位于增城市石滩镇三江荔三路24号【厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）】才被涂销抵押，为此涉案房地产在2017年8月25日前是不具备过户条件的。三、从2018年7月16日广州市增城区国土资源和规划局出具《登记簿查册表》记载显示位于增××××办公楼Ｂ1（房产证号10××96号）在2017年12月5日被本院（2017）粤0183民初2937号案查封，该查封阻碍了涉案合同的履行及办理过户登记手续，过错在于伟晶圣勋公司。四、伟晶圣勋公司至庭审时仍是涉案土地使用权及地上房屋的登记权利人，未履行过户登记手续的义务。五、伟晶圣勋公司在庭审中主张从原房屋买卖关系已转为借款关系，显然伟晶圣勋公司的意愿是不同意履行买卖合同。综上所述，本院认为星涛公司在2017年8月14日前已按《不动产买卖合同》、《六方协议书》的约定支付了定金40万元及转让款1580万元，但伟晶圣勋公司未按约定为涉案土地及房产协助办理过户登记手续，还以买卖关系转为借款关系为由拒绝过户，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于涉案土地使用权及地上的厂房A1、办公楼B1、宿舍楼C1被轮候查封的问题。本院根据星涛公司的申请于2018年8月6日依法查封伟晶圣勋公司位于增××××号的土地（土地证号1××7第01250500005号）以及厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号），从广州市增城区国土资源和规划局于2019年1月29日出具《不动产登记查册表》显示为有效查封，之后涉案土地使用权及地上的厂房A1、办公楼B1、宿舍楼C1的查封均是2018年8月6日之后，属于轮候查封，是不构成继续履行涉案房地产买卖的障碍。关于星涛公司的诉求。从星涛公司的《民事起诉状》、《明确诉讼声明》、《关于》可知，星涛公司的诉求实质是为了继续履行双方于2017年6月5日签订的《不动产买卖合同》，要求伟晶圣勋公司和高振雄协助星涛公司办理将位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）的抵押登记涂销手续，在解除查封和抵押登记涂销手续办妥之日协助星涛公司办理将位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）房屋权属情况从伟晶圣勋公司所有变更为星涛公司所有的登记变更手续。如上文所述，广州市增城区国土资源和规划局于2019年1月29日出具《不动产登记查册表》显示涉案的查封为有效查封，为此，星涛公司要求解除涉案房产查封的诉求本院不予支持。关于星涛公司要求伟晶圣勋公司和高振雄协助星涛公司办理将位于增××××号，包括国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）、厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）的抵押登记涂销手续问题。鉴于高振雄是星涛公司的法定代表人，其签署《借款合同》，以及办理位于增××××号【厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）】抵押登记是履行职务行为，因此，星涛公司要求星涛公司的法定代表人高振雄协助涂销上述抵押登记手续的请求不予支持。上文所述，伟晶圣勋公司是买卖合同的违约方，故星涛公司请求伟晶圣勋公司协助涂销上述抵押登记手续，合理合法，本院予以支持。星涛公司作为守约方要求继续履行《不动产买卖合同》，也同意在本案中一并处理其向伟晶圣勋公司支付剩余的转让款，并申请冻结了其银行账户内的存款2300000元，承诺该款项用于支付伟晶圣勋公司的转让余款2300000元。星涛公司的上述行为是对自身权利的处分，不损害相对方的利益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，涉案不动产除抵押给星涛公司的法定代表人高振雄之外，尚未发现存在不宜办理过户登记到星涛公司名下的情况，因此，星涛公司要求伟晶圣勋公司继续履行合同，协助办理涉案房地产过户至星涛公司名下的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告广州市星涛投资管理有限公司与被告广州伟晶圣勋表面厂有限公司继续履行《存量房买卖合同》；二、在本判决发生法律效力之日起五日内，被告广州伟晶圣勋表面厂有限公司协助原告广州市星涛投资管理有限公司办理位于增城区石滩镇三江荔三路24号的国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）及地上厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）的抵押登记涂销手续。三、在上述第二项抵押登记涂销手续办妥之日起五日内，被告广州伟晶圣勋表面厂有限公司协助原告广州市星涛投资管理有限公司办理位于增城区石滩镇三江荔三路24号的国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）及地上厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）过户登记至原告广州市星涛投资管理有限公司名下的手续。办理登记过户手续以国土部门要求递交的资料为准。四、原告广州市星涛投资管理有限公司在位于增城区石滩镇三江荔三路24号的国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）及地上厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）过户登记至其名下之日起五日内，向被告广州伟晶圣勋表面厂有限公司支付剩余转让款2300000元。被告广州伟晶圣勋表面厂有限公司于收到剩余转让款2300000元当天向原告广州市星涛投资管理有限公司交付位于增城区石滩镇三江荔三路24号的国有建设用地使用权（土地证号1××7第01250500005号）及地上厂房A1（房产证号10××92号）、办公楼B1（房产证号10××96号）、宿舍楼C1（房产证号10××93号）。五、驳回原告广州市星涛投资管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费132800元、诉讼保全费5000元，由被告广州伟晶圣勋表面厂有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  曾共明人民陪审员  黄建华人民陪审员  赖葵花二〇一九年五月十日书 记 员  赖蓝婷齐文法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。第十二条依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。