福建省厦门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽02执复37号 复议申请人（异议人、被申请人）：福建省源香冷储物流有限公司，住所地福建省厦门市集美区天马路706号。 法定代表人：刘悦恩，董事长。 申请人：林贤忠，男，1973年7月12日出生，汉族，住福建省龙海市。 复议申请人福建省源香冷储物流有限公司不服厦门市集美区人民法院（2019）闽0211执异80号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 厦门市集美区人民法院查明，李文土与福建省源香冷储物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，李文土向厦门市集美区人民法院申请财产保全并提供担保。厦门市集美区人民法院于2018年9月10日依法作出（2018）闽0211民初3924号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结福建省源香冷储物流有限公司名下价值5568635.95元的财产。2018年9月20日，厦门市集美区人民法院依法查封福建省源香冷储物流有限公司名下位于厦门市××区××路××号冷储（权证号：厦国土房证第01172698号）、1-9号冷储（权证号：厦国土房证第01172713号）、1-8号干货仓库（权证号：厦国土房证第01172712号）、1-7号冷储（权证号：厦国土房证第01172711号）、1-6号冷储（权证号：厦国土房证第01172709号）、1-5号冷储（权证号：厦国土房证第01172706号）、1-4号冷储（权证号：厦国土房证第01172703号）、1-3号冷储（权证号：厦国土房证第01172702号）、1-2号冷储（权证号：厦国土房证第01172699号）、1-1号干货仓库（权证号：厦国土房证第011726969号）。同日，厦门市集美区人民法院依法实际冻结福建省源香冷储物流有限公司名下兴业银行账号12×××83账户内可用金额96801.2元，中国工商银行账号41×××80账户内可用金额0元。 厦门市集美区人民法院另查明，林贤忠与福建省源香冷储物流有限公司向厦门市集美区人民法院申请财产保全并提供担保。厦门市集美区人民法院于2018年9月19日作出（2018）0211民初4220号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结福建省源香冷储物流有限公司名下价值2210896.56元的财产。2018年9月28日，厦门市集美区人民法院向厦门市市国土资源和房产管理局发出《协助执行通知书》，要求其查封福建省源香冷储物流有限公司所有的厦门市××天马路××、××、1-4冷储。目前，该案的查封措施在李文土案件之后，处于轮候查封的状态。 厦门市集美区人民法院再查明，2011年5月27日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2011（集美）字0129号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款5500万元。2011年9月26日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2011（集美）字0150号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款3895万元。2012年1月16日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2012（集美）字0009号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款2170万元。2012年8月14日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2012（集美）字0102号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款2200万元。2013年11月6日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2013（集美）字0130号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款930万元。2015年5月20日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2015（集美）字0035号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款2000万元。2014年7月31日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行（乙方）、抵押权人）与福建省源香冷储物流有限公司（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，双方约定乙方所担保的主债权为自2014年7月31日至2019年12月31日期间在226230000元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对债务人的债权。甲乙双方同意，甲方与债务人已经签订的如下合同：编号为41000201-2011（集美）字0129号、41000201-2011（集美）字0250号、41000201-2012（集美）字0009号、41000201-2012（集美）字0102号、41000201-2013（集美）字0130号5份《固定资产借款合同》项下的债权转入《最高额抵押合同》担保的债权范围。本案查封的位于厦门市××区××路××号冷储（权证号：厦国土房证第01172698号）等十处不动产系《最高额抵押合同》下的抵押物。2018年10月18日，中国工商银行出具的《资信证明书》，体现福建省源香冷储物流有限公司在其公司贷款到期日（2019年5月15日）的累计贷款金额4370万元。根据福建省源香冷储物流有限公司提供的《房地产抵押估价报告》，体现案涉集美区天马路706号1-2、1-3、1-4号冷储的价值分别为599.10万元、599.10万元及1096.64万元，价值时点为2016年12月14日，使用期限至2017年6月15日。根据厦国房证第01172696号厦门市土地房屋权证中备注项体现集美区天马路706号宗地建设项目不得分割转让、分割抵押。 厦门市集美区人民法院认为，根据查明的事实，可以确认本案对于厦门市集美区天马路706号1-2、1-3、1-4冷储的查封措施在李文土案件之后，处于轮候查封状态。轮候查封在性质上不属于正式查封，并不产生正式查封的效力，其仅是一种预期效力，类似效力待定的行为。本案中对福建省源香冷储物流有限公司名下位于集美区天马路706号1-3及1-4的冷储两处不动产的查封属于轮候查封，轮候查封在未转化为正式查封之前，并未产生实际查封的法律效力，并不直接影响福建省源香冷储物流有限公司的实体权利。福建省源香冷储物流有限公司要求解除集美区天马路706号1-3及1-4的冷储两处不动产的查封，不符合执行异议的受理条件，应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回福建省源香冷储物流有限公司的异议请求。 复议申请人福建省源香冷储物流有限公司称，李文土案件存在超标的查封及银行还贷账户冻结不当的情形，福建省源香冷储物流有限公司要求解除涉案房产的9处房产的查封及银行账户的冻结。解除上述房产和银行账户的保全措施后，本案的查封措施即是首封。本案查封的3处房产的价值明显超标的，查封1处房产的价值就达到裁定保全的金额。因厦门市集美区人民法院对福建省源香冷储物流有限公司关于李文土案件的异议未予支持，本案的处理结果和李文土案件有密切联系，恳请对两案合并审理。请求：1.撤销厦门市集美区人民法院（2018）闽0211执异80号执行裁定；2.解除对福建省源香冷储物流有限公司名下2本房屋产权证项下房屋的查封（房屋坐落集美区天马路706号1-3、1-4）。 林贤忠辩称，一、厦门市集美区人民法院查封涉案房产并无不当，可供人民法院保全的财产金额应为该涉案房产的当前市场总价值减去涉案房产所设定的抵押担保的债务金额后的余额。复议申请人主张厦门市集美区人民法院超标的查封没有事实和法律依据。二、案涉房产涉及众多租户，可能涉及系列诉讼及巨额债权债务纠纷。三、案涉房产的使用权已被复议申请人分割后转让给其他业主，复议申请人已无权擅自对案涉房产进行处分。 本院查明，厦门市集美区人民法院本案查明的事实属实，本院予以确认。 另查明，复议申请人福建省源香冷储物流有限公司与李文土执行异议一案，不服厦门市集美区人民法院（2019）闽0211执异81号执行裁定，向本院申请复议。本院作出（2019）闽02执复37号执行裁定书，裁定：驳回福建省源香冷储物流有限公司的复议申请。 本院认为，本案对福建省源香冷储物流有限公司名下位于厦门市集美区天马路706号1-2、1-3、1-4房产的查封措施均是轮候查封的状态。且本院针对复议申请人福建省源香冷储物流有限公司对李文土申请保全一案执行异议裁定所提的复议申请，已裁定驳回福建省源香冷储物流有限公司的复议申请。因轮候查封并未产生实际查封的法律效力，本案福建省源香冷储物流有限公司主张存在超标的查封，依据不足，不予采纳。福建省源香冷储物流有限公司要求解除对其名下2本房屋产权证项下房屋的查封缺乏事实与法律依据，不予支持。厦门市集美区人民法院驳回福建省源香冷储物流有限公司的异议申请并无不当，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回福建省源香冷储物流有限公司的复议申请，维持厦门市集美区人民法院（2018）闽0211执异80号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 （王 池） 审 判 员 （袁爱芬） 审 判 员 （陈 鸣） 二〇一九年五月二十一日 代书记员（ 蔡嘉 敏） 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（五）异议裁定对应当适用第规定审查处理的异议，错误适用第规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。