河南省许昌市建安区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1003民初715号原告许昌市建安区椹涧乡铁张村村民委员会负责人：张留栓住所地：许昌市建安区委托代理人李莉、张潇涵，河南万朋律师事务所律师。被告许昌惠丰纺织有限公司法定代表人：赵红光，许昌市公里处。原告许昌市建安区椹涧乡铁张村村民委员会诉被告许昌惠丰纺织有限公司（以下简称惠丰纺织）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判长王杰，人民陪审员周保杰、遵跃甫依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原、被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2008年10月28日，被告因建厂房生产需要，与原告签订《协议书》一份，协议约定：被告租用原告村组的土地28亩，租赁期限自2008年10月1日至2028年10月1日，租金前10年每年每亩租金1000元，后10年每年每亩1100元，二十年后每亩土地每年租金按照当地土地出租的市场价格计算。每年一次性支付全年的租金，下一年度的租金应于前一年的十月一日前一次性付清。协议签订后，原告按照约定将土地交付给被告使用，但被告自2012年10月后，一直未按照约定支付租金给原告。后经原告多次催要，被告于2019年1月31日向原告出具《证明》一份，自认尚欠2012年10月至2019年1月31日期间的租金共计17.67万元（该数额为被告单方计算错误，实际应为178267元）。原告为维护自身的合法权益，故诉至贵院，请依法判如所请。庭审中，原告当庭变更诉讼请求：1、请求解除原被告之间的租赁合同，由被告返还租赁物；2、被告向原告支付2012年10月至2019年1月31日期间的租金为178267元，并按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率支付利息至实际付清之日止（其中，1120000元自2017年1月1日起计算，66267元自2019年2月1日起计算），3、请求判令被告支付自2019年2月日起至实际返还完毕租赁物之日止的实际占用期间的使用费。被告辩称，我同意原告当庭变更诉讼请求，对原告说的证明上的租金数额应为178267元属实，欠款证明上是176000元，实际是有部分差异，我认可原告变更的数额标的，我不同意解除合同关系，现在工厂在拍卖期间，我怕后期有什么问题，等到工厂的事处理完我自然同意解除关系，欠原告租金数额属实，我认可。原告向本院提供的证据材料有：第一组：1.2008年10月28日原告与被告签订的《协议书》一份；2.2018年5月10日许昌市建安区椹涧乡人民政府出具的《证明》一份。证明目的：1.证明原被告自2008年10月1日起即建立起土地租赁关系，现双方协议约定的租赁期限2008年10月1日至2028年10月1日尚未届满，被告仍在实际使用土地。2.证明按照协议约定，被告租用原告土地的租金标准为“前10年每年每亩租金1000元，后10年每年每亩1100元，二十年后每亩土地每年租金按照当地土地出租的市场价格计算”。3.协议约定被告应每年一次性支付全年的租金，下一年度的租金应于前一年的十月一日（公历）前一次性付清，但被告未按协议约定给付租金，应承担继续履行的义务。第二组：1.2016年12月31日被告出具的《证明》一份；2.2019年1月31日被告向原告出具的《证明》一份。证明目的：1.证明被告自认截止2016年12月31日尚欠原告租金112000元，截止2019年1月31日尚欠付租金17.67万元，即2012年10月至2019年1月31日期间的租金。2.结合第一组及本组第一份证据可证明，证明上显示的土地租金数额17.67万元存在计算错误，按照《协议书》约定被告实际欠付原告的租金数额为人民币178267元。被告未向本院提供的证据材料。庭审中，被告对原告提供的证据真实性无异议，本院予以确认。经审理查明，2008年10月28日，被告因建厂房生产需要，与原告签订《协议书》一份，协议约定：被告租用原告村组的土地28亩，租赁期限自2008年10月1日至2028年10月1日，租金前10年每年每亩租金1000元，后10年每年每亩1100元，二十年后每亩土地每年租金按照当地土地出租的市场价格计算。每年一次性支付全年的租金，下一年度的租金应于前一年的十月一日前一次性付清。协议签订后，原告按照约定将土地交付给被告使用，但被告自2012年10月后，一直未按照约定支付租金给原告。2019年1月31日，被告向原告出具证明一份，注明：“证明欠王庄三组土地租金17.67万元（2012年10月—2019年1月31日）许昌惠丰纺织有限公司2019年1月31日”。庭审中，经双方对租地亩数及租金数额进行核算，双方一致确认，拖欠租金数额为178267元。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订《协议书》，同意被告租赁原告土地28亩，双方所签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且已实际履行，该合同合法有效，本院予以确认。被告惠丰纺织未按照协议约定向原告支付2012年10月至2019年1月31日期间的土地租金，其行为已构成违约，被告惠丰纺织应承担相应的民事责任及违约责任。对原告要求解除《协议书》、返还租赁物、并支付拖欠土地租金的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付土地租金的请求，本院认为，双方均认可2012年10月至2019年1月31日期间的土地租金数额为178267元，故对原告要求被告支付拖欠租金178267元的诉讼请求，本院予以支持。2019年2月1日之后的租金，因租赁期限暂时处于不确定状态，待被告实际交付土地后由双方另行协商或诉讼解决。关于原告要求支付拖欠租金利息的问题，本院认为，2012年10月至2016年12月31日期间拖欠的租金数额为112000元，故该112000元租金的逾期付款利息按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率从2017年1月1日计算到欠款全部还完之日止，2017年1月（含当月）后产生的租金66267元租金利息自2019年2月1日起按照上述标准支付利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告惠丰纺织返还给原告本案租赁土地的诉讼请求，本院认为，被告违反合同约定，未按照协议如期足额缴纳租赁费，构成违约，现原告请求判决被告惠丰纺织返还原告租赁土地的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条，第九十一条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条；《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告许昌市建安区椹涧乡铁张村村民委员会与被告许昌惠丰纺织有限公司2008年10月28日签订的土地租赁《协议书》；二、被告许昌惠丰纺织有限公司于本判决生效后三日内支付原告2012年10月至2019年1月期间的土地租金178267元及利息（其中112000元的逾期付款利息按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率从2017年1月1日计算到欠款全部还完之日止。66267元从2019年2月1日起按照中国人民银行公布的同期银行贷款基准利率计算到欠款全部还完之日止）；三、被告许昌惠丰纺织有限公司于本判决书生效后三日内将本案涉及土地返还原告。案件受理费3865元，财产保全费1411元，均由被告惠丰纺织负担。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审 判 长  王 杰人民陪审员  周保杰人民陪审员  遵跃甫二〇一九年五月八日书 记 员  赵世刚