大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初3575号 原告：大连联合农超市场有限公司，住所地大连市沙河口区天兴花园A座8号楼地下室，统一社会信用代码9121020407946670X5。 法定代表人：孙杰，董事长。 委托诉讼代理人：杨静丽，辽宁顾阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝珈玮，辽宁顾阳律师事务所律师。 被告：李方敏，男，汉族，1958年8月4日出生，无职业，住大连市西岗区。 原告大连联合农超市场有限公司（以下简称联合农超公司）与被告李方敏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告联合农超公司的委托诉讼代理人郝珈玮、被告李方敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联合农超公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告摊位租金40000元；2.被告承担违约责任11428.6元。事实与理由：原告与被告签订《摊位（柜台）租赁合同》，被告租赁原告位于***号摊位用于经营，租赁期限2015年12月25日至2016年12月25日。2016年12月25日后，双方继续续租，条件不变。但被告至今未支付2018年1月1日至2018年12月31日摊位租金，原告多次催要，被告借故拖延，原告只能起诉，维护自身的合法权利。因被告没有按时支付本年度摊位租金，致使原告无法向房东支付房屋租金，房东起诉，法院判决违约金100000元。按比例分摊到被告，被告要承担11428.6元，此系被告违约给原告造成的损失，按合同约定应由被告承担。为维护原告合法权益，故诉至法院。 李方敏辩称，不同意原告的诉讼请求。2018年度的租金是按500元/平方米计算，而原告是按600元/平方米给我计算的；2017年度的租金我已经交了，2017年8月4日大水把我的地方淹了，造成十余万元的经济损失，原告答应给我补偿，本来我就不打算干了，就等原告给我补偿，原告至今没有给我补偿。在此期间我一直也没有上货，给我造成损失十余万元。 经审理查明，联合农超公司自2015年12月25日起向李方敏出租***号洋货区域西31摊位。2016年双方又签订《摊位（柜台）租赁合同》，约定租赁期限为2016年12月25日至2017年12月25日，每平每年600元，67平，40200元。设备设备设施质量保证金2000-3000元。合同期满设备无损坏、质量无投诉，承租方对出租方无债务和违约责任，带原始票据质保金无息退回。合同第四条第1款约定承租方有下列情形之一时，出租方有权追究违约责任直至解除合同，第（3）项约定逾期不交纳租金、保证金及其他应向出租方支付的费用，经出租方限定3日内仍不交纳的。第五条约定违约责任，即本合同一经双方签订即具有法律效力，双方均不得随意变更或解除合同，在合同履行期间有违约行为的，应当承担违约责任。出租方违约的，应赔偿因此而给承租方造成的损失；承租方违约的，应赔偿因此而给承租方造成的损失，保证金不予返还，如双方合同因此解除，合同未履行期间的租金不予返还。该合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，联合农超公司向李方敏移交了案涉房屋，李方敏向联合农超公司支付了一年租金40000元。合同租赁期限届满后，双方未再续签书面租赁合同。李方敏使用案涉房屋至今，其未向联合农超公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的年租金。庭审中，联合农超公司认可案涉房屋租金为40000元/年，同时认可收取李方敏租赁保证金2000元。 另查，2018年7月2日，大连商业城有限公司（以下简称商业城公司）将大连联合农超市场有限公司（以下简称联合农超公司）、孙杰诉至本院，主张1.请求判令被告联合农超公司向原告支付房屋租金608220元（其中2017年度8220元，2018年度租金600000元）；2.请求判令被告联合农超公司向原告支付逾期付款赔偿金240000元；3.请求判令被告孙杰对上述租金及赔偿金承担连带给付责任；4.公告费300元由二被告共同承担。本院于2018年12月12日作出（2018）辽0204民初4314号民事判决，判令一、大连联合农超市场有限公司于本判决生效之日起十五日内支付大连商业城有限公司2017年度房屋租金8220元及2018年度租金600000元；二、大连联合农超市场有限公司于本判决生效之日起十五日内支付大连商业城有限公司逾期付款赔偿金100000元；三、大连联合农超市场有限公司于本判决生效之日起十五日内支付大连商业城有限公司公告费300元；四、驳回大连商业城有限公司的其他诉讼请求。现该判决已生效。 上述事实，有原告提供的起诉状、《摊位（柜台）租赁合同》、录像、（2018）辽0204民初4314号民事判决书及原被告当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，联合农超公司与李方敏于2016年签订的《摊位（柜台）租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。该合同租赁期限届满后，双方未续签书面合同，李方敏继续使用案涉房屋，联合农超公司对此并未提出异议，故双方之间形成不定期租赁合同关系。庭审中，李方敏认可使用案涉房屋至2018年底，且未向联合农超公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的年租金，但辩称系因房屋因被水淹导致其物品损失，故未交付租金。对于其抗辩意见，如有证据，可另案主张。2018年1月1日至2018年12月31日期间，案涉房屋系由李方敏占有使用，其应向联合农超公司支付租金。虽案涉《摊位（柜台）租赁合同》约定年租金为40200元，但联合农超公司认可实际收取租金为40000元。故李方敏应向联合农超公司支付2018年1月1日至2018年12月31日期间的租金40000元。 关于联合农超公司主张的李方敏承担违约责任11428.6元的诉讼请求，因双方《摊位（柜台）租赁合同》第五条违约责任约定，即本合同一经双方签订即具有法律效力，双方均不得随意变更或解除合同，在合同履行期间有违约行为的，应当承担违约责任。出租方违约的，应赔偿因此而给承租方造成的损失；承租方违约的，应赔偿因此而给承租方造成的损失，保证金不予返还，如双方合同因此解除，合同未履行期间的租金不予返还。现李方敏应支付租金而未支付，构成违约，根据上述约定，同时考虑双方履行合同过程中的过错情况及联合农超公司的损失情况，本院酌定李方敏以合同约定的保证金数额，即其支付给联合农超公司的保证金2000元数额作为违约金。关于是否应以该保证金抵扣租金或违约金，因在庭审中，法庭询问双如何处理该2000元保证金时，双方对此并未达成一致意见，故双方可另行协商保证金的处理方式。故李方敏应向联合农超公司支付违约金2000元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、李方敏于本判决生效之日起十五日内支付大连联合农超市场有限公司租金40000元； 二、李方敏于本判决生效之日起十五日内支付大连联合农超市场有限公司违约金2000元； 三、驳回大连联合农超市场有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1086元（原告已预交），退回原告543元，由原告负担118元，由被告负担425元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  李桂艳 二〇一九年五月二十七日 书记员  王 璐 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。