广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1971民初5812号原告黄铭庭，男，1980年1月28日出生，汉族，住广东省东莞市，委托代理人张嘉敏，广东广瀚律师事务所律师。被告东莞市鼎泰房地产经纪服务有限公司，住所地：广东省东莞市寮步镇社区香市路海悦广场A1-135号。法定代表人温素芳。被告温素芳，女，1988年4月20日出生，汉族，住广东省兴宁市，原告黄铭庭诉被告东莞市鼎泰房地产经纪服务有限公司（以下简称“鼎泰公司”）、温素芳居间合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，适用简易程序进行审判，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张嘉敏到庭参加诉讼，被告鼎泰公司、温素芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄铭庭诉称，原告分别于2018年4月17日、2018年4月18日向被告鼎泰公司（收款账户为温素芳）转账共计100000元，作为购买东莞市寮步镇海悦新都会怡海阁6单元606房的诚意金。后卖家违约，但因两被告未能尽到谨慎调查义务导致原告索赔无门。经协商，原、被告于2018年11月1日签订《和解协议书》，约定若两被告在2019年1月30日前仍无法提供卖家正确的身份证信息，则两被告应赔偿原告100000元。因追讨债务而产生的律师费、诉讼费等均由两被告承担。但协议约定的时间已过，两被告仍未能提供卖家正确的身份证信息。两被告的行为已构成违约，为了维护自身合法权益，原告诉至法院，请求判令：1.两被告向原告赔偿100000元；2.两被告承担律师费15000元；3.两被告承担本案诉讼费。被告鼎泰公司、温素芳未向本院提供答辩意见及质证意见，也未提供任何证据。经审理查明，被告鼎泰公司为一人有限责任公司，其股东及法定代表人为被告温素芳。原告主张，原告通过被告的介绍购买房屋；2018年4月17日，原告出具一份《承诺书（买）》同意向被告鼎泰公司支付100000元作为购买东莞市寮步镇富竹山海悦花园悦莱商住小区怡海阁6单元606房的诚意金；如该物业所有权人同意以250000元出售该物业，则本人同意鼎泰公司无需本人另行指示即可将诚意金即时转为定金转交给该物业所有权人；原告同意向被告支付中介代理费及咨询费7500元；该《承诺书（买）》上加盖了东莞市鼎泰房地产经纪服务有限公司香市路分公司（该公司于2015年4月28日核准注销，登记负责人为被告温素芳）印章。原告黄铭庭先后于2018年4月17日、2018年4月18日通过其妻子吴银梅的账户向被告温素芳转账共计100000元。东莞市鼎泰房地产经纪服务有限公司香市路分公司于2018年4月17日出具《收款收据》确认收到的实际金额以到账为准。原告称原告与房屋出卖方并没有签订买卖合同，但房屋出卖方在表示不出售房屋后于2018年8月12日与原告签订《承诺书》，内容为：黎桂兴系东莞市寮步镇海悦新都会怡海阁6单元606房之业主，由于黎桂兴违约造成黄铭庭损失，经双方协商，黎桂兴对黄铭庭作出赔偿；黎桂兴于2018年8月28日前支付黄铭庭购房订金100000元；违约金100000元黎桂兴于2018年9月15日前支付给黄铭庭。如黎桂兴逾期支付款项，该承诺书具备法律效应。该《承诺书》有黎桂兴、黄铭庭签名，并显示黎桂兴身份证号码为：“420683197302133428”。原告表示黎桂兴出具《承诺书》时有向原告出示过身份证原件，但原告未留存复印件。后黎桂兴不履行承诺书义务，原告查询黎桂兴身份信息准备向法院起诉时发现其姓名与《承诺书》中载明的身份证号码不一致，导致原告无法向黎桂兴追索赔偿。2018年11月1日，原告黄铭庭与被告鼎泰公司签订一份《和解协议书》，约定：鼎泰公司同意于2018年11月24日前一次性向原告指定的户名为吴银梅的账户支付100000元；鼎泰公司在2019年1月30日前能完整正确提供卖方身份信息，则鼎泰公司无需对卖方的行为承担连带责任；若鼎泰公司于2019年1月30日前仍无法提供买卖的身份证信息，则鼎泰公司应赔偿原告100000元；若鼎泰公司有任何一期费用未按照上述约定支付，则原告有权就200000元中未支付的部分款项诉至东莞市第一人民法院，被告应承担支付剩余款项的责任，且因追讨债务而产生的律师费、诉讼费、诉保费、查档费等均由鼎泰承担。被告温素芳先后于2018年12月4日、2018年12月6日向原告支付10000元、40000元、50000元共计100000元。被告鼎泰公司至今未向原告提供房屋出卖方“黎桂兴”的准确身份信息。原告另提供了律师费发票及民事案件委托代理合同，拟证明其因本案诉讼支付律师费15000元。以上事实，有《承诺书（买）》、《承诺书》、《收款收据》、结婚证、银行转账记录、《和解协议书》、工商登记信息、民事案件委托代理合同、律师费发票，以及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为，原告通过被告鼎泰公司介绍购买房屋，双方成立居间合同关系。后房屋出卖方即案外人黎桂兴表示不出售房屋，并与原告签订《承诺书》同意返还原告定金100000元并赔偿违约金100000元；其后因黎桂兴不履行《承诺书》义务且黎桂兴提供的身份证信息有误导致原告无法主张权利，故原告与鼎泰公司签订了《和解协议书》约定由鼎泰公司承担赔偿责任。《和解协议书》是原、被告双方真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。《和解协议书》约定鼎泰公司的赔偿责任包括向原告支付定金100000元，以及若鼎泰公司在2019年1月30日能完整正确提供房屋出卖方身份信息则无需承担责任，否则鼎泰公司向原告赔偿100000元。该赔偿责任的约定实质上是保证原告对出卖方享有的双倍返还定金合同债权的实现。被告至今仍未提供证据证明其向原告提供房屋出卖方完整正确的身份信息，导致原告无法向房屋出卖方主张权利，已构成违约，原告诉请被告支付赔偿金100000元，符合合同约定，本院予以支持。原告诉请的律师费15000元，有民事案件委托代理合同及律师费发票为证，且符合合同约定，本院予以支持。被告鼎泰公司为一人有限责任公司，被告温素芳作为被告鼎泰公司的股东，其未提供证据证明鼎泰公司的财产独立于其本人的财产，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告温素芳应对被告鼎泰公司的上述债务承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百九十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告东莞市鼎泰房地产经纪服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄铭庭支付赔偿金100000元。二、被告东莞市鼎泰房地产经纪服务有限公司于本判决生效之日起五日内向原告黄铭庭支付律师费15000元。三、被告温素芳对被告东莞市鼎泰房地产经纪服务有限公司上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1300元（原告已预交），由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 钟 柳审判员 钟柳云二〇一九年五月十四日法官助理赖志伟书记员陈叠宜附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。