广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初5720号原告：李志霞，女，1967年9月26日出生，汉族，身份证住址广东省广州市海珠区。被告：柏连臣，男，1965年10月24日出生，汉族，身份证住址黑龙江省大庆市龙凤区。原告李志霞诉被告柏连臣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志霞到庭参加了诉讼，被告柏连臣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志霞向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付房租104000元。原告在诉讼中变更诉讼请求为：判令被告向原告支付房租97500元。事实与理由如下：被告于2017年6月15日租住原告位于广东省广州市白云区黄庄南路蓝庭街4号102房，双方约定租金为每个月人民币6500元整。到2018年9月15日，总租住时间为15个月，总租金为人民币97500元。被告从2017年6月15日入住到2018年9月29日未支付任何房租费。被告柏连臣未到庭参加诉讼，但提交书面答辩意见如下：1、原告诉称被告以每月6500元的价格租住其位于广州市白云区黄庄南路蓝庭街4号102房，共租住了16个月且欠下16个月的房租费共计104000元，以上原告所诉没有事实和法律依据。事实是被告从未租赁过原告的以上诉争房屋，也从未和原告签订过房屋租赁合同。2、原告以房屋买卖意向书显然不能作为双方形成租赁关系的证据。2017年12月9日被告与原告签署该诉争房屋的房屋买卖意向书，双方签订后，应原告的同意，被告将公司的一些实验物品暂放置于原告的该房屋内，但就在被告与原告准备签订房屋买卖合同期间，由于限购政策的出台，导致双方不能签订房屋买卖合同，为此，双方经协商解除了房屋买卖意向书。被告也及时的取回来暂放置于该房屋的全部物品。3、被告对原告提交的一份打印欠条不予认可，被告从未给原告手写过任何欠据，也未给其出具过打印的欠据，至于有被告的签字，完全是原告冒用有被告签字的纸张然后自己私自添加上的打字内容。从该欠条的形式上看，既没有应由欠款人签名的落款签名处，也没有打印时间。从其内容上看，“柏连臣写下本欠条：柏连臣欠李志霞人民币拾万肆仟元”显然非被告所写或打印，该份证据显然属虚假证据，不应得到支持和采信。4、原告提交的与被告微信聊天的证据恰恰证明被告与原告是房屋买卖未达成的事情及取走暂放的物品，而并非所谓的被告租赁了该房屋。综上，原告的诉讼请求及事实和理由没有事实和法律依据，为此，被告请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：广州市房地产档案馆于2019年4月3日出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》显示：广州市白云区黄庄南路蓝庭街4号102房产权人为原告及案外人李文艳。原告提交了欠条1张，拟证明被告确认与原告存在房屋租赁关系及租期、租金、欠付房租费总额。欠条载有被告签名，签署日期为2018年10月2日，内容显示：柏连臣()于2017年6月15日租住李志霞()位于广东省广州市白云区黄庄南路蓝庭街4号102房，双方约定租金为每个月人民币陆仟伍佰元（￥6500）元整。到2018年9月15日，总租住时间为16个月，总租金为人民币拾万肆仟元（￥104000）元。现由于柏连臣从2017年6月15日入住到2018年9月29日未支付任何房租费，李志霞收回房子，考虑到柏连臣当前无经济能力支付房租，因此，柏连臣写下欠条：柏连臣()欠李志霞()人民币拾万肆仟元（￥104000）。被告对该欠条的真实性不予认可，称是原告冒用有被告签字的纸张私自添加上的打字内容，但未提出相反证据予以证明，也未提出文书鉴定申请。原告提交了其与微信号为×××，昵称为“儒商”的微信聊天记录，拟证明被告在涉案房屋居住的事实。原告当庭表示该“儒商”即为被告。微信聊天记录显示：2018年10月3日，原告称：“你收拾好自己要的东西后把卫生搞好不要的东西全部清理出去包括院子打扫干净，水电费都缴清他才给你放行。”被告回复称：“去帮忙开个出门条吧”“去年拖欠的物业、水电也是我交的，不过没问题，我们在APP上交。”被告对微信聊天记录的真实性未提出异议，但对关联性表示异议称：原告提交的微信聊天记录证明的是被告与原告房屋买卖未达成及被告取走暂放物品的事实，而并非被告租赁了该房屋。此外，原告补充提交的与被告的聊天记录显示：2018年10月1日，原告称：“现在已经4点了，区老师在万科蓝山A5102等你没有来他告诉我已经把房门锁上了，明天安排清洁阿姨搞卫生了”“你的东西今天不去拿的话，他说明天清洁阿姨直接就拿走扔掉了”，被告回复称：“干啥呀，你这搬走你得给我时间”。2018年10月3日，被告称：“那个收拾完，卫生搞完。他们大门有个钥匙，我让他放在那个旁边那个墙的空里，你看行吗？”原告称：“我不去他不给你放行。我快到了，我到南方医院了，一会去到”，被告回复称：“还行，他们装完了，柏梓楠跟那车，大哥说下班了也回来，然后她坐那货车就回来了，你看你去吧，你安排一下，别让孩子那啥”。2018年10月6日，被告在微信中向原告表示：“别老生气，一年10万的租金不少啦，老生什么气，哪来的气”等内容。被告对原告补充提交的微信聊天记录未提出异议。原告提交了广州市万科物业服务有限公司于2018年9月1日出具的收款收据，拟证明被告在涉案房屋居住。收款收据显示：房产名称A5栋0102，业务订单项目车场卡/预储值，业务期间201809，收款说明地面车位充值100元，客户确认处有“柏梓楠”字样的签名。广州市万科物业服务有限公司万科蓝山花园物业服务中心于2019年4月3日出具证明：广州市白云区黄庄南路蓝庭街4号102房的地址与广州市白云区太和镇大源村广州市万科蓝山一期蓝庭苑A5单元0102号的地址为同一小区物业。原告当庭表示柏梓楠是被告的女儿，柏梓楠与被告共同居住在涉案房屋，并补充提交了柏梓楠的身份证复印件及与被告的微信聊天记录予以佐证，其中，聊天记录显示：原告问：“还有电费柏梓楠怎么交的呢？”被告称：“水电费是从她卡里自动扣的每个月”。2018年10月3日，原告再次问：“水电费交清了吗？”被告回复：“每个月都交，也不欠…因为他跟那个柏梓楠那个银行卡是绑定的，他每个月都自动扣，不用担心这点钱。”2019年1月8日，原告称：“万科蓝山出入卡及房门钥匙让柏梓楠快递给我，主人房门后搬东西时忘记拿走的几件衣服还要吗？院子里你弄的鱼池请把它恢复原样之后拉走柏梓楠的床。”被告对此回复称：“我在山东，柏梓楠去台湾了，我跟她说我给她发微信，完了看谁去送或者取咋弄。”被告对原告上述补充提交的证据未提出异议。原告在庭审中表示，被告入住涉案房屋日期是2017年6月15日，搬出涉案房屋日期是2018年10月3日。被告提交了其与原告于2017年12月9日签订的《房屋买卖意向书》复印件，拟证明被告使用涉案房屋并非基于与原告形成了租赁关系，而是基于被告与原告签署该《房屋买卖意向书》后，原告同意被告将公司的一些实验物品暂放置于涉案房屋内，后由于限购政策的出台，导致双方不能签订房屋买卖合同，双方经协商解除了房屋买卖意向书，被告也及时的取回来暂放置于该房屋的全部物品。原告对《房屋买卖意向书》的真实性无异议，但表示原被告双方未签订房屋买卖合同并非政策原因导致，也非原告同意解除《房屋买卖意向书》，而是被告违约导致。被告在涉案房屋居住一年多，既不购买房屋也不支付租金，还想继续占用房屋，是原告硬将被告赶出去的。原告并表示，其并未因签订了《房屋买卖意向书》而同意让被告免费使用涉案房屋，而是要求被告如不购买房屋就向原告补交租金。以上事实，有《个人名下房地产登记情况查询证明》、欠条、收款收据、证明、《房屋买卖意向书》、微信聊天记录及当事人陈述等证据证明。本院认为：被告出具的欠条，内容清楚，意思表示明确，能确认其与原告之间因房屋租金产生的债权债务关系。被告虽对欠条的真实性表示质疑，但未提出相反证据予以证明，也未提出文书鉴定申请，故被告应承担相应举证不能的责任，本院对该份证据予以采信。结合原、被告双方的微信聊天记录、被告对曾使用原告房屋事实的自认，原告据此主张原、被告之间存在房屋租赁合同关系，本院予以认可。关于租金，虽双方未签订书面的房屋租赁合同对租金进行约定，但被告签署的欠条中对租金有明确的表述，该欠条应视为原被告双方对租金的确认，故本院对租金为每个月6500元的主张予以采信。根据欠条、原告的当庭陈述及微信聊天记录显示，被告入住涉案房屋日期是2017年6月15日，搬出涉案房屋日期是2018年10月3日。诉讼中，原告明确其要求被告支付租金的期限为：自2017年6月15日至2018年9月15日，该主张未超过被告的实际租赁期限，合法有据，属于原告对自身权利的合法处分。经折算，2017年6月15日至2018年9月15日的租赁期间为15个月，租金为97500元(6500元×15个月)。现双方租赁期间已经届满，原告要求被告向原告支付房租97500元，被告未提交证据证明其履行了支付相应租金的义务，故本院对原告的上述主张予以支持。被告柏连臣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起五日内，被告柏连臣向原告李志霞支付租金97500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1118.75元，由被告柏连臣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  曹曼琦二〇一九年五月十七日书记员  刘艳珍