四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初11634号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师。特别授权。 被告：李玉明，男，1967年2月22日出生，汉族，住四川省渠县。 被告：任文碧，女，1968年5月22日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业公司）与被告李玉明、任文碧追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业公司的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加了诉讼，被告李玉明、任文碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案已现审理终结。 住房置业公司向本院提出如下诉讼请求：1．判令李玉明、任碧文向住房置业公司支付其代为偿还的贷款本息47475.49元；2.判令李玉明、任碧文向住房置业公司支付违约金19500元；3.本案的全部诉讼费由李玉明、任碧文承担（以上合计：66975.49元）。事实和理由：住房置业公司与中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（以下简称建行成都铁道支行）签订有《本金最高额保证合同》。根据该保证合同的约定，住房置业公司有权向该支行申请个人住房公积金贷款的不特定借款人提供保证人担保；担保的范围包括贷款本金利息（包括复息和罚息）以及实现债权的费用。李玉明、任碧文因购买位于四川省达州市通川区的房屋，而向建行成都铁道支行申请个人住房公积金贷款6.5万元。2014年11月，李玉明、任碧文与建行成都铁道支行签订了《个人住房公积金借款合同》，双方在该合同中约定：“借款金额为6.5万元：以等额本息还款法还款；贷款期限为10年共120个月，自2014年11月27日起自2024年11月27日止；并约定保证人为成都市住房置业融资担保有限公司”。此外，住房置业公司与李玉明、任碧文双方另行签订了《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》。双方在该“反担保合同”第10条中约定，如果被告方未按借款合同的约定履行义务构成违约且原告承担了保证责任的，被告应当向原告支付借款合同项下贷款总金额30%违约金”。在《个人住房公积金借款合同》履行过程中，李玉明、任碧文未按时归还贷款。截止2018年5月23日，其已连续3期累计11期未按时归还还贷款本息，构成严重违约。对此，建行成都铁道支行按照《个人住房公积金借款合同》第15条和16条的约定，决定提前收回尚欠的贷款本息。建行成都铁道支行于2018年5月24日向李玉明、任碧文邮寄送达了《提前收回贷款本息通知书》，并于2018年6月7住房置业公司（即：保证人）送达了《个人住房公积金贷款履行保证责任通知书》。住房置业公司作为连带责任保证人，于2018年6月7日通过转账方式，代李玉明、任碧文向银行清偿了尚欠的贷款本息。银行在收到住房置业公司代偿的上述款项后，向住房置业公司出具了书面《还款证明》，证明现李玉明、任碧文名下的该笔贷款已全部结清。住房置业公司认为，根据《中华人民共和国担保法》第31条之规定，住房置业公司在履行保证责任后，有权就垫付的金额向李玉明、任碧文行使追偿权。根据《中华人民共和国合同法》第114条的规定和《个人住房／商业用房抵押（反担保）合同》第10条约定，李玉明、任碧文应当向住房置业公司支付贷款总额30%的合同违约金。为了维护法律的尊严，保护住房置业公司的合法利益，特请求人民法院依法支持住房置业公司的诉讼请求。 李玉明、任文碧均未到庭答辩，亦未提交证据。 住房置业公司住房置业公司为支持其诉请向本院提交了《个人住房公积金借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《本金最高额保证合同》、《提前收回贷款本息通知书》、《个人住房公积金履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《代偿证明》证据，李玉明、任碧文李玉明、任文碧经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对住房置业公司所举证据放弃质证并认可住房置业公司所作陈述，故对住房置业公司住房置业公司所举证据，本院予以采信。根据上述采信证据及当事人陈述，本院查明事实如下： 2014年11月26日，李玉明、任碧文与建行成都铁道支行签订了《个人住房公积金借款合同》（简称《借款合同》），主要约定：借款人借款用于购买位于四川省达州市通川区的房屋，建筑面积为86.69平方米，借款本金为65000元。贷款期限为120个月，从2014年11月27日至2024年11月27日，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准，以等额本息还款法还款。罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上加收50%。 2014年10月30日，李玉明、任碧文李玉明、任文碧（作为抵押人、甲方）与住房置业公司（作为抵押权人、乙方）签订了《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》（以下简称《抵押(反担保)合同》），主要约定：甲方因购买住房/商业用房向建行成都铁道支行借款65000，应甲方的要求乙方为甲方该笔贷款提供连带责任保证担保，保证期间内，甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保，如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任的，乙方可依法处分抵押物并优先受偿。 抵押房产所处位置:达州市通川区西外镇蒲家嘴村“通川路苑经济适用房”小C-1-11-5号，筑面积值86.69平方米抵押（反担保）的范围为乙方带甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告、邮寄送达费、崔收费等费用）；乙方行使债权及抵押权所产生的一切费用（包括但不限于诉讼法、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；本合同所约定的违约金以及所产生的其他损失的费用。保证期间内，出现下列情况之一的，乙方有权依法处置抵押物并优先受偿。乙方通过司法程序行使债权或抵押权的，因此产生的诉讼法、律师费、公证费、公告费、执行费、拍卖评估费等费有甲方承担。因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约导致乙方承担担保责任的。甲方未按借款合同的约定履行应向乙方支付借款合同项下贷款总额的30%的违约金。李玉明、任文碧在合同上签名并捺指印。 2014年4月26日，住房置业公司（保证人、甲方）与案外人建行成都铁道支行签订了《本金最高额保证合同》，主要约定：为确保甲方债权的实现，乙方愿为在一定期间内应购买房屋而通过甲方申请住房公积金贷款的不特定的借款人提供最高额保证担保，被保证的主债权时指指2014年4月27日至2015年4月26日期间，因甲方向经乙方同意提供担保的不特定借款人发放的个人住房公积金贷款而形成的一系列债权。范围为主债务项下贷款本金余额之和最高额度不超过320亿元。保证方式为连带责任保证。 2018年5月23建行成都铁道支行向李玉明、任碧文李玉明、任文碧发放了《提前收回贷款本息通知书》，主要内容为：李玉明、任文碧未按照上述借款合同的约定履行还款义务，截止2018年5月23日，其已连续3期累计11期未按时归还还贷款本息，故决定宣布提前收回案涉贷款，李玉明、任文碧应于2018年5月31日前归还全部贷款本金46890.01元及截止2018年5月23日的利息497.75元合计47387.76元。建行成都铁道支行已将该通知书邮寄送出。 2018年6月7日，建行成都铁道支行向住房置业融资公司发出《个人住房公积金履行保证责任通知书》，主要内容为：基于保证合同的约定，现李玉明连续4期累计12期未按时归还还贷款本息。根据《本金最高额保证合同》住房置业公司应履行连带保证责任，代李玉明清偿贷款本息合计47475.49元。同日，住房置业公司向建行成都铁道支行转款177800元用于“履行保证责任（代“王亚强”、“李玉明”还款）”。2018年6月12日建行成都铁道支行向住房置业公司出具《代偿证明》，确认已收到住房置业公司代李玉明偿还贷款本息共计47475.49元,现该笔贷款已结清。 本院认为，根据前述查明的事实，住房置业公司就李玉明、任文碧就案涉贷款向建行成都铁道支行提供了保证担保，根据住房置业公司提供的《提前收回贷款本息通知书》、《个人住房公积金履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》及《还款证明》等证据，因李玉明、任文碧未按约偿还案涉贷款，住房置业公司履行保证责任，代李玉明、任文碧向建行成都铁道支行偿还了贷款本息共计47475.49元，根据《中华人民共合同担保法》第三十一条关于“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，住房置业公司有权就上述代偿款向李玉明、任文碧进行追偿，故对其主张李玉明、任文碧支付代偿款47475.49元的诉讼请求，本院予以支持。 关于违约金。根据《抵押(反担保)合同》约定，如果李玉明、任文碧违反《抵押(反担保)合同》约定，应向住房置业公司支付上述《借款合同》项下贷款总额的30%的违约金。现李玉明、任碧文未按期还款，故其应当按照前述《抵押(反担保)合同》关于违约责任的约定向住房置业公司支付违约金19500元（65000×30%），故对住房置业的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上，住房置业公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告李玉明、任文碧于本判决生效之日起十日内支付给原告成都市住房置业融资担保有限公司代为偿还的贷款本息47475.49元； 二、被告李玉明、任文碧于本判决生效之日起十日内向原告成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金19500元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1474元，由被告李玉明、任文碧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  吴雅林 人民陪审员  田林超 二〇一九年五月二十一日 书 记 员  王一帆