福建省厦门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽02执复38号 复议申请人（异议人、被申请人）：福建省源香冷储物流有限公司，住所地福建省厦门市集美区天马路706号。 法定代表人：刘悦恩，董事长。 申请人：李文土，男，汉族，1972年8月6日出生，住福建省龙海市。 复议申请人福建省源香冷储物流有限公司不服厦门市集美区人民法院（2019）闽0211执异81号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 厦门市集美区人民法院查明，李文土与福建省源香冷储物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，李文土向厦门市集美区人民法院申请财产保全并提供担保。厦门市集美区人民法院于2018年9月10日依法作出（2018）闽0211民初3924号民事裁定书，裁定：查封、扣押、冻结福建省源香冷储物流有限公司名下价值5568635.95元的财产。2018年9月20日，厦门市集美区人民法院依法查封福建省源香冷储物流有限公司名下位于厦门市××区××路××号冷储（权证号：厦国土房证第01172698号）、1-9号冷储（权证号：厦国土房证第01172713号）、1-8号干货仓库（权证号：厦国土房证第01172712号）、1-7号冷储（权证号：厦国土房证第01172711号）、1-6号冷储（权证号：厦国土房证第01172709号）、1-5号冷储（权证号：厦国土房证第01172706号）、1-4号冷储（权证号：厦国土房证第01172703号）、1-3号冷储（权证号：厦国土房证第01172702号）、1-2号冷储（权证号：厦国土房证第01172699号）、1-1号干货仓库（权证号：厦国土房证第011726969号）。同日，厦门市集美区人民法院依法实际冻结福建省源香冷储物流有限公司名下兴业银行账号12×××83账户内可用金额96801.2元，中国工商银行账号41×××80账户内可用金额0元。 厦门市集美区人民法院另查明，2011年5月27日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2011（集美）字0129号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款5500万元。2011年9月26日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2011（集美）字0150号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款3895万元。2012年1月16日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2012（集美）字0009号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款2170万元。2012年8月14日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2012（集美）字0102号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款2200万元。2013年11月6日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2013（集美）字0130号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款930万元。2015年5月20日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行与福建省源香冷储物流有限公司签订《固定资产借款合同》【编号：41000201-2015（集美）字0035号】，约定福建省源香冷储物流有限公司向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行借款2000万元。2014年7月31日，中国工商银行股份有限公司厦门集美支行（乙方）、抵押权人）与福建省源香冷储物流有限公司（甲方、抵押人）签订《最高额抵押合同》，双方约定乙方所担保的主债权为自2014年7月31日至2019年12月31日期间在226230000元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同等金融衍生类产品协议及其他文件而享有的对债务人的债权。甲乙双方同意，甲方与债务人已经签订的如下合同：编号为41000201-2011（集美）字0129号、41000201-2011（集美）字0250号、41000201-2012（集美）字0009号、41000201-2012（集美）字0102号、41000201-2013（集美）字0130号5份《固定资产借款合同》项下的债权转入《最高额抵押合同》担保的债权范围。本案查封的位于厦门市××区××路××号冷储（权证号：厦国土房证第01172698号）等十处不动产系《最高额抵押合同》下的抵押物。2018年10月18日，中国工商银行出具的《资信证明书》，体现福建省源香冷储物流有限公司在其公司贷款到期日（2019年5月15日）的累计贷款金额4370万元。 厦门市集美区人民法院另查明，根据福建省源香冷储物流有限公司提供的《房地产抵押估价报告》，体现案涉厦门市集美区天马路706号1-1号干货仓库等十处房产的价值为12625.52万元，价值时点为2016年12月14日，使用期限至2017年6月15日。根据厦国房证第01172696号厦门市土地房屋权证中备注项体现厦门市集美区天马路706号宗地建设项目不得分割转让、分割抵押。 厦门市集美区人民法院认为，本案争议焦点在于查封的案涉十处不动产及两个银行账户是否存在超标的查封的情况。（2018）闽0211民初3924号民事裁定书裁定查封、扣押、冻结福建省源香冷储物流有限公司名下价值5568635.95元的财产。根据福建省源香冷储物流有限公司提供的《最高额抵押合同》，体现福建省源香冷储物流有限公司以案涉的厦门市集美区天马路706号1-1号干货仓库等十处房产作为抵押物向中国工商银行股份有限公司厦门集美支行担保的主债权为226230000元，担保的主债权期间为自2014年7月31日至2019年12月31日。虽然福建省源香冷储物流有限公司提供中国工商银行出具的《资信证明书》，欲证实其在银行的累计贷款金额为4370万元，但目前《最高额抵押合同》期限尚未届满，福建省源香冷储物流有限公司在合同期限届满前仍有可能产生新的贷款，且最高债权金额可能高达226230000元。即在2019年12月31日前福建省源香冷储物流有限公司以案涉十处不动产作为抵押物可能产生的最高额债权金额为226230000元，上述金额远远超过案涉十处房产的价值。另截止2018年9月20日依法冻结的福建省源香冷储物流有限公司名下兴业银行账号12×××83及中国工商银行账号41×××80账户内可用金额为96801.2元，上述金额与保全标的亦相差甚远。为避免将来生效裁判文书无法执行，依法查封案涉案涉十处不动产及冻结福建省源香冷储物流有限公司名下兴业银行账号12×××83、中国工商银行账号41×××80账户内资金于法有据，并无不当。福建省源香冷储物流有限公司主张存在超标的查封的情况，于法无据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回福建省源香冷储物流有限公司的异议请求。 复议申请人福建省源香冷储物流有限公司称，一、复议申请人工商银行账户是其基本户，为支付员工工资及地税扣缴员工社医保所用，也是其返还工商银行贷款的基本户。厦门市集美区人民法院已经冻结了复议申请人10处房产，该房产扣除银行贷款剩余价值8255.52万元，不能继续冻结复议申请人的银行账户。根据最高人民法院答复河南省高级人民法院《关于银行贷款账户能否冻结的请示报告》的批复2014执他字第8号，在已经冻结复议申请人其他财产的情况下，不能冻结复议申请人的银行贷款还贷账户。二、李文土申请财产保全的金额是556万元。复议申请人10处房产的评估价值是12625.52万元，向工商银行申请的最高额抵押贷款是22623万元，实际放贷16895元。复议申请人归还银行贷款后，剩余贷款金额4379万元未还。因此，10处房产的评估价值扣减银行贷款剩余金额还有8255.52万元，厦门市集美区人民法院查封10处房产之外还查封其他二个银行账户内数十万元款项，存在超标的查封，应解除对复议申请人银行账户的查封。其次，厦门市集美区人民法院查封复议申请人10处房产也是超标的查封。复议申请人愿意由法院查封其中两处房产，剩余的8处房产应解除查封。工商银行是否愿意在最高抵押金额内再继续贷款，是由工商银行内部决策，不是复议申请人及法院能预判。且只要法院对复议申请人抵押给银行的房产进行了查封，银行就不会继续放贷，这是基于查封的法律效力所必然导致的法律后果。厦门市集美区人民法院以《最高额抵押合同》期限未满，银行还可能放贷为由，认为房产抵押金额远超房屋评估金额为由不同意解除查封错误。请求：1.撤销厦门市集美区人民法院（2018）闽0211执异81号执行裁定；2.支持复议申请人的异议请求，解除对申请人名下兴业银行账户、工商银行账户及八本房屋产权证项下房屋的查封（不动产登记证明号201442762-1-1至201442762-1-8）。 李文土辩称，一、厦门市集美区人民法院冻结复议申请人的银行账户并无不当，复议申请人请求解除对其两个银行账户的冻结措施无事实和法律依据。二、厦门市集美区人民法院查封涉案房产并无不当，可供人民法院保全的财产金额应为该涉案房产的当前市场总价值减去涉案房产所设定的抵押担保的债务金额后的余额。复议申请人主张厦门市集美区人民法院超标的查封没有事实和法律依据。三、案涉房产涉及众多租户，可能涉及系列诉讼及巨额债权债务纠纷。四、案涉房产的使用权已被复议申请人分割后转让给其他业主，复议申请人已无权擅自对案涉房产进行处分。 本院查明，厦门市集美区人民法院本案查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，复议申请人福建省源香冷储物流有限公司提交涉案房产抵押估价报告的使用期限至2017年6月15日止，目前已过使用期限。福建省源香冷储物流有限公司没有提交证据证明涉案查封房产目前的市场价值予以佐证，故仅凭福建省源香冷储物流有限公司提交的《房地产抵押估价报告》不足以证明涉案查封房产的价值。因此，福建省源香冷储物流有限公司主张案涉查封的10处房产系超标的查封，证据不足，不予采纳。福建省集美区人民法院冻结福建省源香冷储物流有限公司的中国工商银行账户及兴业银行账户账户，实际冻结的金额为96801.2元，实际冻结金额与裁定保全金额相差较大。因此，鉴于福建省源香冷储物流有限公司没有提供充分证据证明本案存在明显超标的保全的情形，为便于今后执行，厦门市集美区人民法院在本案中已实际冻结的银行账户不宜解冻。福建省源香冷储物流有限公司要求解除对其两个银行账户的冻结及八本房屋产权项下房屋的查封缺乏事实与法律依据，不予支持。厦门市集美区人民法院驳回福建省源香冷储物流有限公司的异议申请并无不当，应予维持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回福建省源香冷储物流有限公司的复议申请，维持厦门市集美区人民法院（2018）闽0211执异81号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 （王 池） 审 判 员 （袁爱芬） 审 判 员 （陈 鸣） 二〇一九年五月二十一日 代书记员（ 蔡嘉 敏） 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条（五）异议裁定对应当适用第规定审查处理的异议，错误适用第规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 民事诉讼法二百二十七条民事诉讼法二百二十五条人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。