四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初4326号 原告：绿地集团成都锦江房地产开发有限公司，住所地：成都市锦江区锦华路一段8号1栋11单元19层1941号。 法定代表人：吴松，公司执行董事。 委托诉讼代理人：冯兴桃，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：罗浩，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：邓少安。 被告：张小英。 以上两被告共同委托诉讼代理人：宿晓琴，北京市中银（成都）律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：范啸虎，北京市中银（成都）律师事务所律师。 原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司（简称绿地锦江公司）与被告邓少安、张小英商品房销售合同纠纷一案，本院于2017年12月20日作出（2017）川0104民初7163号之一民事裁定：驳回绿地锦江公司的起诉。绿地锦江公司不服该裁定，提起上诉。成都市中级人民法院于2018年3月28日作出（2018）川01民终4388号民事裁定：撤销原裁定，本案指令本院审理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地锦江公司的委托诉讼代理人冯兴桃和罗浩、被告邓少安和张小英的共同委托诉讼代理人宿晓琴到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。 原告绿地锦江公司向本院提出诉讼请求：1、解除绿地锦江公司与邓少安、张小英签订的《商品房买卖合同》以及《商品房买卖合同补充协议》等相关附件；2、邓少安、张小英共同向绿地锦江公司支付解除合同违约金680485元；3、邓少安、张小英承担本案诉讼费。事实和理由：2013年12月20日，绿地锦江公司与邓少安、张小英签订了《商品房买卖合同》及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》（简称《附件与补充协议》）等相关附件，约定：由邓少安、张小英购买绿地锦江公司开发建设位于成都市锦江区号房屋，总价款为3402425元；因邓少安、张小英不支付购房款导致合同解除的，邓少安、张小英应当按照购房总价款的20%向绿地锦江公司赔偿损失。合同签订后，邓少安、张小英一直未能按照合同的约定履行购房款的支付义务（尚欠1020728元未支付），经绿地锦江公司多次催收均无果。后绿地锦江公司为向邓少安、张小英收取房款，曾通过诉讼方式主张了权利，并向本院申请对邓少安、张小英进行强制执行。但因邓少安、张小英无可供执行财产，因此截止目前其购房款仍未支付。绿地锦江公司认为，邓少安、张小英在合同签订后不支付购房款，且已丧失继续支付的能力，已给绿地锦江公司造成重大的损失，并导致双方签订合同的目的无法实现。 被告邓少安、张小英共同辩称，1、邓少安、张小英不同意解除，根据法律规定，解除应当在3个月的期限内，应该在解除权发生之日一年内提出，最后一期付款时间2015年6月30日，再加上3个月的合理期限，绿地锦江公司的解除权应该在2016年6月30日前行使，本案绿地锦江公司是在2017年8月16日提出解除，期限已过。2、邓少安、张小英方未按照合同约定支付购房款，针对违约事实，法院已经做出生效判决，邓少安、张小英支付购房款并承担违约金，法院不能重复进行评价。针对违约事实。双方签订合同目的是绿地锦江公司获得购房款，邓少安、张小英获得房屋，本案中将房屋进行拍卖，执行购房款，双方合同目的可以实现。3、绿地锦江公司没有在签订合同后三十日内办理该房屋的备案手续，违反规定，邓少安、张小英有权要求有关机构对绿地锦江公司行为进行处罚。 本院经审理认定事实如下：2013年12月20日，出卖人绿地锦江公司与买受人邓少安、张小英签订《商品房买卖合同》及《附件与补充协议》，约定：买受人购买出卖人开发的位于绿地锦天府项目1幢1单元22层号房屋，建筑面积198.45平方米，房屋总价为3402425元；买受人采取分期付款方式付款，买受人应当在2013年12月20日、2014年3月20日、2014年6月20日分别支付680485元、340243元、680485元，在商品房所在楼栋的权属证明取得后7个日历日内付齐剩余房款1701212元；若未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，买受人应当自合同解除通知送达之日起30日内按照累计的逾期应付款的5%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还已付款；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日支付逾期应付款万分之二的违约金；因出卖人逾期交付使用房屋或者买受人逾期付款，导致对方依据合同或本补充协议的约定单方面解除合同的，违约方应赔偿守约方的全部损失，若损失难以计算的，双方约定按购房总价款的20%加以计算。 2014年10月11日，绿地锦江公司以商品房销售合同纠纷向本院提起诉讼，主张邓少安、张小英支付未付的购房款1020728元及违约金（其中分别以每日万分之一、每日万分之二的标准分段计算）。2014年12月8日，本院作出（2014）锦江民初字第4664号民事判决，查明：合同签订后，邓少安、张小英按约定支付了第一期购房款680485元，第二期购房款340243元、第三期购房款680485元至今未支付，并判决支持绿地锦江公司上述诉讼请求。该案经成都市中级人民法院（2015）成民终字第7375号民事判决予以维持。判决生效后，绿地锦江公司向本院申请强制执行，本院于2016年8月12日作出（2016）川0104执436号执行裁定，确认绿地锦江公司上述债权未受偿，因邓少安、张小英无可供执行的财产，终结本次执行程序。 又查明，2014年12月11日，邓少安、张小英以商品房销售合同纠纷向本院提起诉讼，主张解除邓少安、张小英与绿地房地产公司签订的《商品房买卖合同》及附件、补充协议，绿地房地产公司退还邓少安、张小英已经支付的购房款680485元。2016年4月30日，本院作出（2015）锦江民初字第77号民事判决：驳回邓少安、张小英的诉讼请求。 以上事实有原告绿地锦江公司提交的原告工商信息、被告身份信息、《商品房买卖合同》、《附件与补充协议》、（2014）锦江民初字第4664号民事判决书、（2015）成民终字第7375号民事判决书、（2016）川0104执436号执行裁定书，以及（2015）锦江民初字第77号民事判决书、当事人的陈述在案佐证。 本院认为，第一，案涉《商品房买卖合同》系双务合同，已生效的（2015）成民终字第7375号民事判决仅判令邓少安、张小英履行支付剩余购房款和违约金的义务，但案涉房屋尚未交付和办理所有权转移，即尚未履行完毕。上述生效判决要求双方当事人继续履行《商品房买卖合同》，但经过本院强制执行，邓少安、张小英均未履行相应的付款义务。现绿地锦江公司基于新发生的事实，选择解除双方签订的《商品房买卖合同》及《附件与补充协议》，而不再要求执行上述生效判决，即不再要求邓少安、张小英履行支付剩余购房款和违约金的义务。此系绿地锦江公司作为守约方，对其享有的主张继续履行合同或请求解除合同的选择权作出的选择，系绿地锦江公司对其自身权利的处分，不属于基于相同事实提出相同的诉讼请求，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果的重复起诉行为。第二，本案中，邓少安、张小英支付了第一期购房款，后续购房款至今未支付。绿地锦江公司主张解除上述合同，符合合同“未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同”之约定和《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成立时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定。故本院对绿地锦江公司此项主张予以支持。第三，关于绿地锦江公司主张邓少安、张小英按购房总价款的20%支付解除合同违约金，本院根据公平原则，结合违约方过错、守约方损失及双方合同履行情况，酌情认定邓少安、张小英向绿地锦江公司支付违约金2万元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司与被告邓少安、张小英于2013年12月20日签订的《商品房买卖合同》及《绿地锦天府商品房买卖合同附件与补充协议》； 二、被告邓少安、张小英应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司支付违约金2万元； 三、驳回原告绿地集团成都锦江房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取17010元，由被告邓少安、张小英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  潘苏华 二〇一九年五月二十一日 书记员  傅晓婉