江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初2531号 原告：马德梅，女，1982年9月22日出生，汉族，住东海县。 原告：霍磊，男，1981年6月4日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：孙爱强，江苏恒旭律师事务所律师。 被告：杨杰，男，1989年12月25日出生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：张祥，东海县青湖法律服务所法律工作者。 原告马德梅、霍磊与被告杨杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马德梅、霍磊的共同委托诉讼代理人孙爱强，被告杨杰的委托诉讼代理人张祥到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马德梅、霍磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付购房欠款55万元及自×××016年5月1日起至×××018年×××月17日止按月利率0.5%计算的欠款利息59400元、自×××018年×××月18日起至×××019年3月17日止按月利率×××%计算的欠款利息143000元，×××019年3月18日之后的利息以55万元为基数按月利率×××%的标准继续计算至实际还清欠款之日止。×××、案件受理费等一切诉讼费用均由被告承担。事实和理由：×××015年5月1日，原、被告签订了《二手房屋买卖合同》一份。该合同约定，原告将其所有的位于东海县%份额转让给被告，转让总价为×××50万元，被告应在×××016年5月1日前一次性付清购房款。上述《二手房屋买卖合同》签订后，双方于×××015年5月8日办理了房产过户手续，但被告没有按约付清购房款。×××018年×××月18日，被告向原告出具了欠条一份，确认其仍拖欠原告购房款55万元未付，欠款利息为月息×××分，并承诺于×××018年6月1日前付清。该欠条出具后，被告仍拖延至今未付。 被告杨杰辩称，55万元欠款已履行完毕。具体是×××018年6月×××日40万元，×××019年1月30日又偿还×××0万元。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，按照先还利息再还本金，从×××018年6月×××日归还40万元本金后仅剩188500元，在×××019年1月30日归还×××0万元后，本金也基本还完。 本院经审理认定事实如下： 原告马德梅和被告张杰的母亲张某曾合伙经营东易宾馆。宾馆门面房系马德梅和张某共同所有，牛山镇晶都路864号瓯龙庭院名郡1-864-106，建筑面积51.06平方米。宾馆用房:马德梅和张某各363.9×××平方米，牛山镇晶都路864号瓯龙庭院名郡1-1-301，1-1-501。 ×××015年5月1日，原被告双方签订《二手房房屋买卖合同》，内容为：“卖方：霍磊、马德梅（以下简称甲方）买方：杨杰（以下简称乙方）一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商订合同如下：甲方自愿将下列房屋卖给乙方所有：1、房屋产权证号：连房权证牛字第××号，但包括不计面积阁楼，电梯房等附属一切设施。×××、房屋坐落：牛山镇晶都路864号瓯龙庭院名郡1-1-5-01号楼，建筑面积363.9×××平方米，所卖房屋层数，包括阁楼，电梯房（但不计面积）等。3、为原甲方乙方共同所有：建筑面积为51.06平方米，房屋坐落：牛山镇晶都路864号瓯龙庭院名郡1-864-106。各占50%份额的门面房。二、甲乙双方商定价格为人民币×××500000元（大写）：贰佰伍拾元整，乙方在×××016年5月1日一次性付清。三、甲方在×××015年5月1日将上述房屋现有装修，装饰，设备等全部归乙方所有，交付给乙方，同时将该房屋占用范围内土地使用权（土地使用证）和房屋的相关权益随该房屋也一并转让（阁楼，太阳能，电梯等份额一切设备）。四、出卖的房屋如存在产权纠纷（如：设定担保抵押）保证该房屋不受他人合法追究。如有上述问题，由甲方承担全部责任。五、过户费用由乙方承担，甲方需要配合乙方办理相关手续并永久无偿为乙方提供东易宾馆证照年审等业务。六、上述对双方都具有约束力，应严格履行，如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。七、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，双方未尽事宜，协商解决。甲方：霍磊（签名）、马德梅（签名）乙方：杨杰（签名）” ×××018年×××月18日，被告杨杰出具欠条一份，内容为：“欠条本人杨杰购买马德梅、霍磊位于东海县瓯龙庭院名郡1-1-501室363.9×××平方米房产。于×××015年5月1日欠马德梅霍磊人民币伍拾伍万元整（550000元整）经双方协商，欠款期间的利息按照月息贰分计算，杨杰承诺于×××018年6月1日前还清。欠款人：杨杰（签名）×××018年×××月18日” ×××018年6月×××日，张某转入案外人陈功40万元，×××018年6月×××日，马德梅出具收条一张，内容为：“收条今收到张某现金肆拾万元整（400000.00元整）是抵杨杰所欠的部分钱。日期：×××018年6月×××日收款人：马德梅（签名）”。 庭审中，被告杨杰申请其母亲张某出庭作证，证明张某已偿还55万元房屋余款。原告马德梅主张张某尚欠其欠款，举证张某出具的×××017年4月×××日29万元借条，×××018年4月×××1日18.1万元借条，×××018年1×××月4日10万元借条，×××019年1月13日×××0万元借条，以上均为复印件或照片。原告马德梅陈述前三张借条原件在其处，最后一张×××019年1月13日借条，张某已偿还。张某辩称借条是马德梅逼迫她写的，借款未实际支付。 ×××019年1月×××9日，马德梅向张某出具收条一张，内容为：“收条今收张某贰拾万元整（×××00000.00元整）抵×××019年1月13日张某写的借条贰拾万元整。收款人：马德梅日期：×××019年1月19日。备注：因×××019年1月13日，张某写给了马德梅借条被马德梅丢失，特写备注。” ×××019年1月30日，张某转入马德梅18万元。同日，张某转入马德梅微信×××万元。 以上事实有原被告的当庭陈述及原告举证的合作协议、杨杰出具的欠条原件、张某出具的借条复印件，被告举证的收条、支付凭证等证据予以证实。 本院认为，原被告双方签订的《二手房房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反相关法律，本院予以确认。原被告双方应该按照合同约定履行自己的义务。被告杨杰应向原告支付购房款。×××018年×××月18日经双方结算，被告杨杰尚欠马德梅、霍磊房款55万元，并约定了月利息×××%。 ×××018年6月×××日被告马德梅出具收条，收到被告杨杰母亲张某40万元，抵被告杨杰所欠部分钱。原告主张，该40万元系系双方合伙经营款项的分账。本院认为，该40万收条明确“抵杨杰所欠部分钱”。原告未就“抵杨杰所欠部分钱”作出解释，原告该主张，本院不予采纳。 被告杨杰辩称，55万元欠款已偿清，具体是×××018年6月×××日40万元，×××019年1月30日又偿还×××0万元。关于张某于×××019年1月30日转入马德梅的×××0万元，因双方未对该笔费用作出明确说明，张某与马德梅又有其他经济纠纷，故被告杨杰主张该笔×××0万元是偿还55万元欠款，因证据不足，本院不予采纳。张某与马德梅之间的经济纠纷，双方可另案主张权利。 ×××018年×××月18日，原被告确认尚欠55万元，月利息×××%，×××018年6月×××日偿还40万元，双方未约定40万元偿还本息的先后顺序，按照先还息后还本的法律规定，至×××018年6月×××日，利息为38133元，40万元扣除利息后，偿还本金361867元，尚欠本金188133元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杨杰于本判决生效后十日内向原告马德梅、霍磊偿还购房款188133元及利息（按本金188133元，月利息2%，从2018年6月3日起计算至款项实际付清之日止）； 二、驳回原告马德梅、霍磊其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5662元，由原告负担3662元，被告杨杰负担2000元（原告已预付，待被告偿还借款时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费11324元。江苏省连云港市中级人民法院，帐号：10×××94，开户行：连云港市农行苍梧支行营业部。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  李 梅 二〇一九年五月二十八日 法官助理  朱 琪 书 记 员  宋紫阳 上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。