广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1204民初585号原告：广东高要农村商业银行股份有限公司，住所肇庆市高要区南岸沿江二路18号，统一社会信用代码914412007946405866。法定代表人：欧丽娟。委托代理人：罗欣、陆苇琼，该公司员工。被告：梁世灵，男，汉族，1984年3月24日出生，住广东省肇庆市高要区，被告：卢思明，女，汉族，1986年4月2日出生，住广东省罗定市，被告：肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司，住所肇庆市高要区南兴四路锦纶街3号驰信大厦二楼，统一社会信用代码91441283562609352B。法定代表人：钟文雄。原告广东高要农村商业银行股份有限公司与被告梁世灵、卢思明、肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广东高要农村商业银行股份有限公司委托代理人罗欣、陆苇琼到庭参加诉讼，被告梁世灵、卢思明、肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东高要农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告签订的《个人购房按揭贷款合同》；2.被告梁世灵、卢思明立即清偿借款本金128390.5元及暂计至2018年12月20日的利息2984.67元，合共131375.17元，以后利息按合同约定计至借款本息还清之日止；3.原告对被告梁世灵、卢思明提供位于高××市南岸××路××街××翡翠××房的抵押物处置款享有优先受偿权；4.被告肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司对本案借款承担连带清偿责任；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告梁世灵、卢思明以购买房屋为由向原告申请按揭借款。2012年12月25日，原告与三被告签订了《个人购房按揭贷款合同》，约定原告向被告梁世灵、卢思明发放贷款240000元，贷款期限为120个月，采用等额本息还款法，每月还款一次，贷款年利率为5.4583%，利率一年一定，逾期归还本金的按合同利率加收50%的利息，逾期支付的利息按合同利率加收50%复利；被告肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司对被告梁世灵、卢思明的借款债务提供连带保证担保；借款人未按期支付到期本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；梁世灵、卢思明以位于高××市南岸××路××街××翡翠××房作该笔借款的抵押担保。2013年1月4日，原告向被告梁世灵、卢思明发放了借款240000元，借款期限自2013年1月4日至2023年1月4日。借款发放后，被告梁世灵、卢思明没有按时清还借款本息，截至2018年12月20日，仍欠借款本金128390.5元及利息2984.67元，因此原告提起诉讼。被告梁世灵、卢思明、肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司无答辩。本院经审理认定事实如下：2012年12月25日，广东高要农村商业银行股份有限公司与梁世灵、卢思明、肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司（原高要市驰信房地产开发有限公司）签订了《个人购房按揭贷款合同》（编号：高联农信个房贷字第20120324号）。该合同约定，梁世灵、卢思明向广东高要农村商业银行股份有限公司借款240000元用于购买位于肇庆市××区南岸××路××街××翡翠××房（××高要市××路××街××翡翠××房），借款期限为120个月，每月为一期，采用等额本息还款法的方式归还借款本息；梁世灵、卢思明以其所购买的上述房产作借款抵押，肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司作为借款保证人提供了连带责任保证。合同还约定了借款利率计算方法、违约责任等，约定借款人有合同第十八条第一款规定的借款人未按合同约定偿还或支付到期借款本息、费用及其他作任何应付款项等违约事项的，广东高要农村商业银行股份有限公司有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。合同签订后，广东高要农村商业银行股份有限公司在2013年1月4日将240000元借款发放给梁世灵、卢思明。2013年1月7日，广东高要农村商业银行股份有限公司与梁世灵、卢思明对上述抵押物办理了预购商品房抵押权预告登记。梁世灵、卢思明自2018年6月起没按合同约定偿还借款本息，至2018年12月20拖欠应还未还借款本金13885.99元、利息2984.67元，本金余额128390.5元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。广东高要农村商业银行股份有限公司与梁世灵、卢思明、肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司签订的《个人购房按揭贷款合同》合法有效，各方应按合同全面履行。梁世灵、卢思明没按合同约定期限偿还借款本息属违约行为，依照合同约定，广东高要农村商业银行股份有限公司有权解除合同，因此，广东高要农村商业银行股份有限公司要求解除《个人购房按揭贷款合同》的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因此，广东高要农村商业银行股份有限公司要求梁世灵、卢思明偿还本金余额128390.5元及所欠的利息的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司在《个人购房按揭贷款合同》中承诺对梁世灵、卢思明依照该合同形成的债务承担连带责任，因此，肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司应对梁世灵、卢思明拖欠的借款本息承担连带清偿责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向梁世灵、卢思明追偿。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案借款抵押的高××市南岸××路××街××翡翠××房房屋，权利人为梁世灵、卢思明（产权证号00××98），但该抵押物只办理了预购商品房抵押权预告登记，广东高要农村商业银行股份有限公司没有提供证据证明该抵押物已办理抵押正式登记。抵押权预告登记不是物权法第一百八十七条规定的抵押登记，因本案抵押物未依法办理抵押登记，所以抵押权未设立，因此，广东高要农村商业银行股份有限公司要求对高××市南岸××路××街××翡翠××房的处置款享有优先受偿权的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。梁世灵、卢思明、肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院在查明事实的基础上依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广东高要农村商业银行股份有限公司与被告梁世灵、卢思明、肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司于2012年12月25日签订的《个人购房按揭贷款合同》（编号：高联农信个房贷字第20120324号）；二、被告梁世灵、卢思明在本判决发生法律效力之日起十天内支付原告广东高要农村商业银行股份有限公司借款本金128390.5元及利息2984.67元（利息暂计至2018年12月20日，以后利息按《个人购房按揭贷款合同》约定计至付清借款本息时止）；三、被告肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司对第二项判决债务承担连带清偿责任；四、被告肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告梁世灵、卢思明追偿；五、驳回原告广东高要农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1464元，由被告梁世灵、卢思明、肇庆市高要区驰信房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审判员  陈可盛二〇一九年五月十五日书记员  黄柳青