江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初7530号原告：句容达盛房地产开发有限公司，住所地句容市华阳街道袁巷路17号。法定代表人：郑海棠，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：陆发达、冯静，江苏东恒律师事务所律师。被告：镇江智仁房地产开发有限公司，住所地镇江新区丁岗镇葛村364-2号。法定代表人：殷金文，系该公司执行董事。被告：王永成，男，1974年2月18日生，汉族，住镇江市。两被告共同委托诉讼代理人：付杰、吴自良，江苏汇典律师事务所律师。原告句容达盛房地产开发有限公司（以下简称达盛公司）诉被告镇江智仁房地产开发有限公司（以下简称智仁公司）、王永成民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月16日立案受理后，依法适用普通程序两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陆发达两次开庭均到庭参加诉讼。被告委托诉讼代理人吴自良第一次开庭到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人付杰第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告达盛公司的诉讼请求：1、要求解除与两被告于2017年11月签订的《借款合同》；2、要求被告智仁公司偿还原告借款本金8000万元、利息1468万元（利息暂自2018年3月4日起计算至2018年11月15日止，此后的利息按年利率24%标准计算支付）、律师费55万元、担保费8万元，合计9531万元；3、要求被告王永成对智仁公司上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2017年11月，原告与两被告签订《借款合同》一份，约定智仁公司向原告借款8000万元，年利率8%，利息按季度支付，王永仁对上述借款承担连带担保责任。合同签订后，原告于2017年12月4日向智仁公司付款2000万元，于2018年1月8日向智仁公司付款6000万元。后智仁公司未按合同约定支付利息，王永仁亦未履行保证责任，两被告的行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告智仁公司辩称：案涉借款合同无效。名义上智仁公司以自有房产向原告提供抵押担保，实际上该房产抵押登记在华夏银行名下，为原告指定的第三方南京恒远混凝土构配件有限公司在华夏银行办理的贷款提供最高额抵押担保（最高额债权为12630万元），在第三方获取贷款资金后再转由原告高利转借给智仁公司。原告曾是案外人南京丰盛大族科技股份有限公司（以下简称丰盛公司）的全资孙公司，丰盛公司作为居间方撮合原告与智仁公司签订案涉借款合同，并向智仁公司收取了借款金额7%即560万元的巨额居间费，配合原告将套取的金融机构贷款资金转贷，以获取高额利益。智仁公司对此事事先知情，故该借款合同无效。被告王永仁辩称：1、案涉借款合同无效，故相关担保合同亦应无效。王永仁作为担保人对相关情况不知情，也无过错，故不应承担保证责任。2、案涉借款既有保证担保又有抵押物担保，合同对于债权人如何实现债权约定不明确，故王永仁仅就抵押物不足清偿部分承担保证责任。被告智仁公司、王永仁共同辩称：1、即使案涉借款合同合法有效，原告也应举证证明其主张的利息金额的真实性及合法性。2、合同约定的债务履行期限届满后，原告明知智仁公司无力偿还债务，却迟延行使抵押权，造成违约损失进一步扩大，就扩大部分的损失，原告无权要求赔偿。3、原告主张的律师费过高，超过江苏省物价局核定的最高限额。经审理查明：2017年11月，被告智仁公司作为甲方（借款方），原告达盛公司作为乙方（出借方），被告王永仁作为丙方（担保方），三方签订《借款合同》一份。合同约定：智仁公司向原告借款8000万元，借款期限为三年，借款用途为补充流动资金、物业升级改造、更新设备等；借款年利率为8%，每季度结算付息一次；智仁公司将其名下所有的位于镇江的房产（房产证编号为：镇房权证字第0401021651113511、镇房权证字第××、镇房权证字第××、镇房权证字第××）抵押登记至原告或原告指定的第三方金融机构名下后五个工作日内，原告向智仁公司发放借款2000万元，收到上述2000万元后五个工作日内，智仁公司将其名下的位于镇江玖珑商业广场（房产证编号为：镇房权证字第0401021651112311）抵押登记至原告或原告指定的第三方金融机构名下后二十个工作日内，原告向智仁公司发放借款6000万元；智仁公司向原告偿还的款项按照以下顺序结清：原告实现债权的费用、违约金、损害赔偿金、借款利息、借款本金；被告王永成对智仁公司的借款承担连带责任保证担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而产生的费用，担保期限为主债务届满之日起两年，王永成放弃物保优先权抗辩；智仁公司应在接到原告通知后三日内将上述房产抵押登记至原告或原告指定的第三方金融机构名下，为本合同项下借款担保，担保范围包括借款本金、借款利息、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权而产生的费用，担保期限为主债务届满之日起两年。合同并约定，如智仁公司未经原告书面同意，迟延支付任何费用（包括但不限于本金、利息、违约金、赔偿金、相关费用）超过三个月的原告有权单方解除合同，智仁公司应立即归还原告借款本金，并从下列情形发生之日起按年利率24%向原告支付利息至实际归还之日止，且原告为实现债权而产生的所有费用均由智仁公司承担，给原告造成其他损失的，应赔偿原告的所有损失。双方并对其他事项均作了约定。2017年12月4日，原告向智仁公司指定账户汇款2000万元。2018年1月8日，原告向智仁公司指定账户汇款6000万元。智仁公司收款后未向原告支付利息。被告王永成亦未履行保证责任。原告经催要无果，于2018年11月16日向本院提起诉讼，要求判如所请。审理中，原告申请财产保全，并委托江苏苏信诉讼保全担保有限公司提供担保，原告为此支付担保服务费8万元。另查明：原告为实现债权，与江苏东恒律师事务所签订委托代理合同，委托陆发达、冯静等组成的律师团队担任代理人参与诉讼，原告为此支付律师代理费为55万元。认定上述事实，有原告提交的借条合同一份、汇款凭证十六份、原告发出的催告函及邮寄面单、邮寄查询单各一份、律师函两份及邮寄面单、查询单各一份，被告发出的回复函一份，委托代理合同一份、律师费发票一份、银行支付凭证一份、委托担保合同一份、担保费发票一份、银行支付凭证一份以及到庭当事人相关的庭审陈述在卷佐证。本院认为：原告达盛公司与被告智仁公司、王永成之间签订的借款及担保合同系双方真实意思表示，其内容不违反我国法律规定，依法应认定为有效，依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，原、被告双方均应严格履行合同义务。原告已按约向被告智仁公司提供了借款，被告智仁公司未能按约支付利息，其拖欠的行为已构成违约，依法应承担违约责任，原告有权提前解除合同，要求被告立即返还借款本金、支付利息及逾期利息，并承担原告为实现债权支出的费用。被告王永成自愿为智仁公司向原告所借款项提供连带责任保证担保，依法应对智仁公司所欠债务承担连带清偿责任。被告王永成履行保证责任后，有权向智仁公司追偿。被告智仁公司、王永成辩称原告系套取金融机构资金后高额转贷，故合同无效，被告并提交了原告的工商信息打印件一份、江苏安家利置业有限公司工商信息打印件一份、南京丰盛大族科技股份有限公司与智仁公司之间的融资居间服务合同一份、智仁公司与华夏银行股份有限公司南京玄武支行签订的最高额抵押合同一份拟证明其观点。本院认为，被告智仁公司提交的上述证据不足以证明原告达盛公司套取了金融机构资金后高额转贷，两被告该主张无事实依据，本院不予采纳。被告王永成辩称案涉借款有抵押担保，其应当对抵押物不足以清偿部分承担保证责任。对此辩解本院认为，智仁公司并未将上述房产办理抵押登记至原告名下，且原、被告在合同中明确约定担保人放弃物权优先抗辩权，故被告王永成该辩解意见无事实及法律依据，本院不予采纳。两被告共同辩称原告主张的律师费标准过高，对此本院认为，根据江苏省律师费收费标准，结合本案标的额，原告主张的律师费尚低于律师收费下限标准，故两被告该辩解意见不能成立，本院亦不予采纳。综上，原告的诉请成立，本院依法予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告句容达盛房地产开发有限公司与被告镇江智仁房地产开发有限公司、王永成于2017年11月签订的《借款合同》解除；二、被告镇江智仁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内偿还原告句容达盛房地产开发有限公司借款本金80000000元、利息14680000元，并支付逾期利息（以本金80000000元为基础，自2018年11月16日起至实际给付之日止，按年利率24%标准计算支付）；三、被告镇江智仁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告句容达盛房地产开发有限公司律师费550000元；四、被告镇江智仁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告句容达盛房地产开发有限公司担保服务费80000元；五、被告王永成对上述款项的给付承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费518350元，保全费5000元，合计523350元，由被告镇江智仁房地产开发有限公司负担（此款原告已预交本院，被告镇江智仁房地产开发有限公司于本判决生效后十日内将此款给付原告，被告王永成对此款的给付承担连带清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  赵剑岚人民陪审员  戴 琴人民陪审员  吴治月二〇一九年五月十四日书 记 员  谢 佳