广东省清远巿清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初827号原告：广州裕丰咨询顾问有限公司，住所地广州市越秀区越华路112号珠江国际大厦19楼。法定代表人：伦玉聊，该公司董事。委托诉讼代理人：汤泳钊，该公司员工。委托诉讼代理人：文小言，该公司员工。被告：清远市锦龙正荣房地产开发有限公司，住所地清远市新城凤翔大道5号东方巴黎1#楼30层02号。法定代表人：林永成。原告广州裕丰咨询顾问有限公司（以下简称裕丰公司）与被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司（以下简称锦龙正荣公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告裕丰公司的委托诉讼代理人汤泳钊、文小言到庭参加诉讼，被告锦龙正荣公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裕丰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代理费1875000元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金，暂计至立案之日为1875元（违约金按每日千分之一的标准计算，自立案之日起计算至清偿之日为止）；3、判令被告承担一切诉讼费用。事实和理由：2016年6月6日，被告委托原告代理销售位于清远市新城××大道××号的东方天城项目一事与原告签订了《【东方天城】项目公寓销售独家代理合同》。根据合同约定，委托代理期限自2016年6月6日起至2017年6月5日止；合同期内，原告导入的客户成交，被告应按每套25000元的标准向原告结算代理费，结算时间为客户足额交付定金及房款或首期款并签订《商品房买卖合同》的次月10号前。截至原告提起诉讼之日，被告仍有75套单位的代理费未向原告结算，合共金额为1875000元。为此，原告曾多次通过电话及函件与被告协商，望被告能按照合同约定履行义务，但被告一直没有向原告支付上述款项。综上所述，被告拒不支付代理费的行为，已构成违约，并造成原告的重大损失。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定及合同相关之约定，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。原告提供证据如下：1、东方天城项目公寓销售独家代理合同，拟证明被告就委托原告代理销售东方天城项目签订了代理合同，双方就代理期限、佣金结算等事宜作出了明确约定；2、清远市商品房预售许可证，拟证明被告为东方天城项目的开发商；3、东方天城项目未结代理费明细表，拟证明被告至今仍有75套单位的代理费佣金未支付，共1875000元；4、督促履行通知书及快递回执，拟证明原告向被告发函，敦促被告履行付款义务；5、收款证明及快递回执，拟证明被告在收到函件后回复已将代理费支付给原告的员工。被告锦龙正荣公司未答辩。本院经审理认定事实如下:2016年6月，原告裕丰公司（乙方）与被告锦龙正荣公司（甲方）签订了《【东方天城】项目公寓销售独家代理合同》，合同约定：甲方委托乙方独家代理位于清远市新城××大道××号“东方天城”项目在售1号和12号楼房源，委托有效期自2016年6月6日起至2017年6月5日止；销售现场设置甲乙双方驻场人员，甲方负责人为李桂凤，乙方负责人为林重阳，由双方驻场负责人进行核对客户信息及签名确认；合同期内，乙方渠道导入的有效客户成交，甲方应于乙方有效客户向甲方支付足额定金及房款或首期款并且签订《商品房买卖合同》后，按甲乙双方协商销售的价格以及折扣调整面价按每套25000元标准结算代理费给乙方；客户向甲方支付足额定金及房款或首期款并且签订《商品房买卖合同》次月10号前，甲乙双方确认成交套数以及佣金，乙方提供发票给甲方，甲方向乙方结算足额佣金转账至乙方指定收款账号（开户行：工商银行穗和支行；开户名：陈景文；账号：36×××67）；甲方未能按期向乙方支付代理费用，则乙方有权自逾期之日起除应收款外，每天向甲方收取当期未付款总额千分之一；……等。2018年12月24日，原告裕丰公司法务部通过邮政特快专递向被告锦龙正荣公司邮寄《敦促履行通知书》，告知被告仍有75套单位的代理费合共1875000元未付，并在收到该函之日起3个工作日内联系原告项目对接人黎小组并支付代理费1875000元，否则追究被告的违约责任。2019年1月2日，被告公司职员通过邮政特快专递向原告裕丰公司邮寄一份《收款证明》，该收款证明载明林重阳收到锦龙正荣公司东方天城项目代理费1875000元，因林重阳本人未及时将该代理费交回裕丰公司，以至裕丰公司向锦龙正荣公司追讨，其本人承诺负责处理与裕丰公司的代理费用尾款结算及承担由此产生的一切纠纷责任，落款人为林重阳，时间为2018年12月27日。本院认为，原告与被告签订的《【东方天城】项目公寓销售独家代理合同》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应恪守履行。被告在收到原告发出的敦促履行通知书后只是向原告邮寄了收款证明，对该通知书中所载仍有75套单位的代理费合共1875000元未付并未提出异议。本案争议焦点主要是被告是否已向原告支付该代理费1875000元，从收款证明内容来看只能证明被告向林重阳支付了上述代理费1875000元，并不能证明原告收取了该代理费1875000元，亦没有证据证明林重阳收取上述代理费1875000元是经得原告授权委托。根据举证责任原则，被告未提供证据证明其已支付原告上述代理费，应承担举证明不能的法律后果，对原告主张被告仍有75套单位的代理费合共1875000元未付的事实，本院予以确认，对原告主张被告支付代理费1875000元的诉请，本院予以支持。关于原告主张被告从立案之日（2019年2月11日）起以未付代理费为基数按每日千分之一计算违约金至清偿之日止，由于被告未按合同约定期限支付代理费已构成违约，对原告主张从立案之日（2019年2月11日）起计算违约金至付清之日止，依据充分，本院予以支持；至于违约金的计算标准，虽然《【东方天城】项目公寓销售独家代理合同》中约定逾期原告每天向被告收取当期未付款总额千分之一，但是被告未及时支付代理费给原告造成的实际损失主要为原告未能按时收到代理费所产生的利息损失。显然，合同约定的违约金每日千分之一过分高于原告的实际损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，本院酌情将被告逾期支付代理费的违约金调整为以逾期未支付的代理费1875000元为基数，从2019年2月11日起按照年利率24%计算至付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告广州裕丰咨询顾问有限公司支付代理费1875000元；二、被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司应于本判决生效之日起10日内向原告广州裕丰咨询顾问有限公司支付违约金，违约金以1875000元为基数，从2019年2月11日起按年利率24%计算至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21692元，减半收取计10846元，由被告清远市锦龙正荣房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  梁健球二〇一九年五月六日书记员  郭晓君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。