辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初18727号原告：中信银行股份有限公司沈阳分行，住所地沈阳市沈河区大西路336号。负责人：郭琦，该分行行长。委托诉讼代理人：陈晶、李喆，上海市永泰（沈阳）律师事务所律师。被告：惠钟进，男，1983年12月30日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被告：吴蔚，女，1984年1月27日出生，汉族，住址沈阳市和平区。委托诉讼代理人：惠钟进，系吴蔚丈夫。原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告惠钟进、吴蔚金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司沈阳分行委托诉讼代理人陈晶、李喆，被告惠钟进及李喆的委托诉讼代理人惠钟进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司沈阳分行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签订的《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》；2.请求法院判令被告偿还原告贷款本金420266.36元，逾期利息8718.52元、罚息336.77元，共计429321.65元（利息及罚息暂计算至2018年11月6日，从2018年11月7日至贷款全部结清之日利息、罚息按合同约定计算）3、请求判令原告对被告提供抵押房产（沈阳市铁西区建筑面积113.38平方米）享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用及原告为实现债权的全部费用。事实与理由：原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告于2014年6月23日签订了《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信协议》《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定被告惠钟进、吴蔚向原告借款620000元，贷款期限为120个月，自2014年6月23日起至2024年6月23日止，按照中国人民银行公布的同期基准率上浮30%执行，还款方式为等额还本付息，每期还款日为21日。被告惠钟进、吴蔚提供自己所有的位于沈阳市铁西区，建筑面积113.38平方米的住宅作为贷款抵押房产，并于2014年6月19日为原告办理了编号14057721号他项权利登记。原告依据借款合同已将上述贷款已逾期，按合同约定原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告立即偿还全部到期贷款本金、利息及罚息。综上所述，被告逾期行为已构成违约，应承担相应的法律责任，经我行多次催收无果，为维护我行合法权益故诉至法院。被告惠钟进、吴蔚辩称，原告所诉事实不清。诉状写有与臧成签订合同，但没有列其为被告，诉状中没有写明已还多少本金，已还多少利息，已还款到什么时间；没有写明借款约定利率是多少。庭前，被告阅了卷宗，原告没有提供借款合同和利率，原告提交的逾期贷款明细表是单方制作，又没有其他证据佐证，故不能作为定案证据使用。虽然被告欠几个月的贷款未还，但原告还是认可的，原告并没有向被告下发催缴通知书。原告的现有证据不足，事实不清，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月23日，中信银行股份有限公司沈阳分行（乙方）与被告惠钟进（甲方）签订了《中信银行个人房产抵押综合授信协议》，约定经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供总额为陆拾贰万元的综合授信额度。授信期限为120个月，从2014年6月23日起到2024年6月23日止。同日，惠钟进作为抵押人，与原告作为抵押权人，签订《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》，约定抵押人以其拥有所有权的房屋，位于铁西区，建筑面积113.38平方米的房产向抵押权人提供抵押担保。双方办理了最高抵抵押权设立登记。被告惠钟进及吴蔚分别在《抵（质）押承诺书》的抵押人签字及共有人签字处签名。2014年6月23日，被告惠钟进、吴蔚（甲方）与原告（乙方）签订《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》，约定，经甲方申请，乙方审核同意向甲方提供总额为620000元的专项支付综合消费贷款。贷款期限为120个月，即从2014年6月23日到2024年5月23日止。贷款利率为以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮30%。还款方式为按月等额本息还款法。甲方逾期归还贷款的，乙方有权在本协议约定的贷款利率的基础上加收50%（逾期贷款罚息利率）的罚息。对逾期或未按约定用途使用的贷款，从逾期或未按约定用途使用贷款之日起计收罚息，直至本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息（包括罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利。协议另约定，甲方未按本协议、申请表及借款借据等文件的约定按时偿还贷款本息，即视为已发生违约事件。乙方有权要求甲方提前清偿已发放的贷款本息和相关费用。对甲方收取罚息或合并计收复利。要求担保方承担担保责任。协议签订后，原告依约发放了贷款，但被告惠钟进、吴蔚未按期履行还款义务。截止至2018年11月6日，被告尚欠本金420266.36元，逾期利息8718.52元、罚息336.77元。现原告起诉至法院。本院认为，原告中信银行股份有限公司沈阳分行与被告惠钟进、吴蔚签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》系当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，各方应遵照履行。合同签订后，原告已履行发放贷款义务，被告应依约按期偿还借款，未如约还款，违反合同约定，应承担违约责任，现被告惠钟进、吴蔚的贷款虽未到期，但已连续违约未履行还款义务，故原告要求被告立即偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告提出的对抵押房产享有优先受偿权的诉求。因被告以其名下坐落于铁西区，建筑面积113.38平方米的房产为前述债务向原告提供抵押担保，且办理了抵押权设立登记，故原告请求判令对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求判令被告向其支付实现债权全部费用的诉讼请求，因原告未提供证据证明其实现债权全部费用的金额及费用的实际发生，故对原告的该项请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，判决如下：一、解除原告中信银行股份有限公司沈阳分与被告惠钟进、吴蔚于2014年6月23日签订的《中信银行个人房产抵押综合授信协议》、《中信银行个人房产抵押综合授信最高额抵押合同》、《中信银行个人房产抵押综合授信专项支付综合消费贷款协议》；二、被告惠钟进、吴蔚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款本金420266.36元;三、被告惠钟进、吴蔚于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司沈阳分行借款的逾期利息8718.52元、罚息336.77元（利息、罚息暂计算至2018年11月6日，自2018年11月7日起至债务实际清偿之日止的利息、罚息按合同约定计算）；四、如被告惠钟进、吴蔚逾期履行本判决书第二项、第三项，则原告中信银行股份有限公司沈阳分行有权就被告惠钟进、吴蔚抵押的房产（坐落于沈阳市铁西区，建筑面积113.38平方米）享有优先受偿权；五、驳回原告中信银行股份有限公司沈阳分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7739元，由被告惠钟进、吴蔚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 郭 丽人民陪审员 冯 凯人民陪审员 高 璇二〇一九年五月十五日法官 助理 张 琪书 记 员 王盈月