广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0515民初188号原告（案外人）：柯顺喜，男，1951年9月8日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。委托诉讼代理人：柯逸锋，男，1977年8月4日出生，住广东省汕头市澄海区，系原告柯顺喜的儿子。委托诉讼代理人：陈唯得，广东法厚律师事务所律师。被告（申请执行人）：陈国强，男，1950年8月9日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。第三人（被执行人）：陈泽鹏，男，1963年4月24日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。第三人（被执行人）：蔡悦贞，女，1964年2月29日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区。原告柯顺喜与被告陈国强、第三人陈泽鹏、第三人蔡悦贞案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告柯顺喜的委托诉讼代理人柯逸锋、陈唯得、被告陈国强到庭参加诉讼，第三人陈泽鹏、第三人蔡悦贞经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。柯顺喜向本院提出诉讼请求：1、依法判令停止对登记在第三人陈泽鹏名下的位于汕头市澄海区凤岗里×××的住房一套（粤房地权证为：澄字第××号）的强制执行，依法解除查封，并停止拍卖程序；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：贵院审理的（2017）粤0515执354号一案中，对登记于陈泽鹏名下的上述房产进行查封、拍卖。然而，2015年1月27日，陈泽鹏已将房产出卖给异议人，双方于当天签订《买卖合约书》，异议人同日将购房款叁拾万元整（￥300000元）交付给陈泽鹏，陈泽鹏将上述房屋交付给异议人管业使用。在办理过户手续过程中，原告多方联系陈泽鹏未果，陈泽鹏至今下落不明，致使双方暂未办理过户登记手续。原告认为，陈泽鹏早在贵院作出《执行裁定书》前已经将上述房产出卖给原告，原告依约全额交付购房款，陈泽鹏也将房产交付给原告占有使用，该房产实际为原告所有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案的事实完全符合上述规定排除执行的情形，贵院对上述房产的查封、拍卖显然违反上述规定，侵害原告的合法权益。为此，原告于2018年11月4日向贵院提出案外人异议，贵院于2018年12月27日作出（2018）粤0515执异34号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。贵院在驳回裁定中完全回避上述规定，所作出的驳回裁定没有任何法律依据，明显错误。为此，原告现特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，向贵院提起诉讼，恳请贵院再次查明本案事实，作出客观公正的认定和裁决，充分维护原告的合法权益。被告陈国强答辩称，其与被执行人陈泽鹏、蔡悦贞民间借贷纠纷一案经过诉讼判决、执行一系列法律程序，依据已经发生法律效力的（2016）粤0515民初85号民事判决向两被执行人发出执行通知书，责令其立即履行还款义务，两被执行人没有履行，法院经查涉案房产的权属登记在陈泽鹏名下，法院裁定查封上述房产，并通过摇号评估公开拍卖以偿还债权人款项。执行过程中，案外人柯顺喜向法院提起执行异议，法院驳回柯顺喜的异议，体现了司法公正。我作为申请执行人是通过法律程序判决保护的债权人，与异议人无债权债务纠纷，柯顺喜交易陈泽鹏名下房产，从2015年1月27日至2015年11月13日转与陈大勇，这段相当长的时间，两买受方从未主动要求产权人做好过户手续，异议人这种市场交易是一种逃避税法、投机违规行为，是自作过错的结局。异议人提出由我承担诉讼费用的请求不合理也没有依据。我希望通过法律程序尽快追回陈泽鹏借我的款项，请求法院保护我的合法权益。第三人陈泽鹏、第三人蔡悦贞未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了原告身份证、陈泽鹏身份证、《买卖合约书》、《收款收据》、（2017）粤0515执354号《执行裁定书》、《房地产权证》、人民法院公告、民事起诉状、应诉通知书、（2018）粤0515执异34号《执行裁定书》等证据。被告陈国强、第三人陈泽鹏、第三人蔡悦贞均没有提交任何证据。为查明本案事实，本院依职权调取了（2018）粤0515执异34号案卷的相关材料，其中包括执行异议案件立案审批表、案外人执行异议书、公告、送达回证；调取了（2018）粤0515民初1459号案卷的相关材料，其中包括民事起诉状、民事答辩状、开庭笔录。经审理，被告对原告提交的证据及本院调取的证据的真实性没有提出异议，原告对本院调取的证据的真实性没有异议。第三人陈泽鹏、第三人蔡悦贞在没有提交任何证据且经合法传唤没有到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证和质证的权利。本院依法对原告提交的证据及本院调取的证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：在执行申请执行人陈国强与被执行人陈泽鹏、被执行人蔡悦贞民间借贷纠纷一案中，本院于2017年8月29日作出（2017）粤0515执354号《执行裁定书》，裁定查封被执行人陈泽鹏名下位于汕头市澄海区凤岗里×××的住房1套（限额140000元）。在执行过程中，原告作为案外人对上述执行标的提出书面异议，请求对登记在陈泽鹏名下的位于汕头市澄海区凤岗里×××的住房一套（粤房地权证为：澄字第××号）依法解除查封，并停止拍卖程序，本院于2018年11月6日立案受理，并于2018年12月27日作出（2018）粤0515执异34号《执行裁定书》，裁定驳回案外人柯顺喜的异议请求。原告不服，遂向本院提起诉讼，并提交了《买卖合约书》、《收款收据》、民事起诉状、应诉通知书等证据，拟证明第三人陈泽鹏于2015年1月27日将涉案房产转让给原告，原告已支付全部价款并实际占有涉案房产。第三人陈泽鹏与原告签订的《买卖合约书》载明：第三人陈泽鹏将位于汕头市澄海区凤岗里×××包括该房屋配套使用附属物转让给原告使用，该土地面积及建筑面积及房屋四至详见粤房地产权证澄字第××号、土地登记号：澄国用（变）第××号为准；转让总价款30万元整，合约签订之日原告应将叁拾万元整付还陈泽鹏；转让时间为2015年1月27日，即签字之日上述土地及房屋产权属归原告所有，在过户改名前如原告转让他人，需要陈泽鹏协助相关过户手续应协助办理，同时陈泽鹏应将该土地及房屋房地产权证及有关票据等证件移交给原告保存；土地及房屋转让后，原告应向有关部门办理房地产权变更登记或办理公证等手续，所需交易费、契税费及手续费等概由原告负责缴纳，陈泽鹏应积极无条件地配合原告办理，并提供办证所需要证件。《收款收据》记载日期为“2015年1月27日”“今收到柯顺喜购买汕头市澄海区凤岗里×××1连2层1座300000元，摘由购买厝连地基1连2层土地面积85㎡（购买款项全款付清）”。第三人陈泽鹏在经收人处签名。2015年11月13日，原告与陈大勇签订《买卖合约书》，约定将上述房产转让给陈大勇，转让总价款为33万元整，同时约定土地及房屋转让后，原告应向有关部门办理房地产权变更登记或办理公证等手续，所需交易费、契税费及手续费等概由原告负责缴纳，原告保证上述土地及房屋产权没有产权纠纷及财务纠纷，若有任何纠纷，即由原告负责处理清楚，并承担相应的法律责任，由此给陈大勇造成经济损失，由原告负责赔偿，责任同陈大勇无关。上述合约书签订后，均未办理过户登记手续。另查明，2018年9月19日，陈大勇以柯顺喜为被告，就涉案房地产向法院提起房屋买卖合同纠纷之诉一案，请求解除其与原告签订的《买卖合约书》，在该案公开开庭审理中，柯顺喜陈述称“因为当时还没有考虑好要自己使用还是转让，所以就没有去办理过户手续。”“我方还有告知原告到时办理过户手续可以直接由陈泽鹏配合原告去办理，过程我方也可以积极配合，因为直接过户可以节省一定的过户费用，所以原告这些都是清楚的。”“按照通常的交易习惯，房屋经过多手转让的过程中，到房地产权部门进行过户手续都是由最终的买受人与产权人进行办理的，这可以节省一定的费用，这些道理原告都是完全清楚的。”。再查明，涉案房产位于汕头市澄海区凤岗里×××，权属人登记为第三人陈泽鹏，房地产权证号为粤房地权证澄字第××号。本院认为，原告作为买受人对执行标的提出异议，本案属案外人执行异议之诉。原告作为案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，原告请求排除对涉案房产的强制执行及解除查封、并停止拍卖程序，其主张成立的前提条件之一是其对未办理房产过户登记手续不存在过错。本案中，原告提交的其与第三人陈泽鹏签订的《买卖合约书》中明确约定“土地及房屋转让后，原告应向有关部门办理房地产权变更登记或办理公证等手续，所需交易费、契税费及手续费等概由原告负责缴纳，陈泽鹏应积极无条件地配合原告办理，并提供办证所需要证件”。现原告没有提供证据证明其向有关部门申请办理涉案房产过户登记手续，也没有证据证明其要求出卖方协助办理过户登记手续。对于原告诉称因第三人陈泽鹏下落不明致使双方未办理过户登记手续，经审查，首先，原告未能提交证据证明自签订《买卖合约书》之日即2015年1月27日起至原告述称第三人陈泽鹏下落不明的时间即2016年之间，其曾向相关部门提出办理过户登记申请，也未能提供证据证明其曾要求第三人陈泽鹏配合办理房产变更手续；其次，在陈大勇诉本案原告柯顺喜房屋买卖合同纠纷之诉一案中，原告对未办理过户手续原因的陈述与在本案中的陈述不一致，从上述房屋买卖合同纠纷之诉一案中原告的陈述中可看出，原告为节省过户等费用而怠于办理过户手续，其有义务和能力使物权登记发生变动，但其未采取任何措施，故对迟延办理过户手续，存在主观上的过错，应视为其自愿承担相应的风险，不能认定为非因原告自身原因未办理过户登记。另外，陈大勇现起诉请求解除买卖合同，且至今没有要求第三人陈泽鹏办理过户手续。因此，原告诉称因第三人陈泽鹏下落不明致使双方未办理过户登记手续的理由不成立，依据不足，不属于《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定的保护范围。另根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。对于房屋的转让，以登记作为房产权变动的必要条件，即房屋转让必须以办理产权过户为标准，在办理过户之前，该房屋的产权仍属于出卖人，而不属于买受人，原告因未办理过户变更登记无法取得涉案房产物权。现在涉案房产的所有权人登记为第三人陈泽鹏的情况下，本院查封涉案房产，合法有据。综上，原告对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告提出停止对涉案房产的强制执行，解除查封并停止拍卖程序的诉讼请求，依据不足，理由不成立，依法应予驳回。第三人陈泽鹏、第三人蔡悦贞经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告柯顺喜的诉讼请求。案件受理费5800元，公告费600元，由原告柯顺喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式八份，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长 刘 衍 韩审 判 员 林 锐 琴人民陪审员 林 欣 才二〇一九年五月二十七日书 记 员 林楚(代)附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。