广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1821民初492号原告：黄达理，男，1982年2月7日出生，汉族，住广东省清远市佛冈县。原告：黄梅春，女，1983年7月8日出生，汉族，住广东省清远市佛冈县。委托诉讼代理人：黄达理，男，1982年2月7日出生，汉族，住广东省清远市佛冈县。被告：佛冈县仲恒房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇106国道东69-1号，统一社会信用代码：914418216806021272。法定代表人：刘裕成。被告：佛冈县仲合房地产开发有限公司，住所地：广东省佛冈县石角镇环城东路376号，统一社会信用代码：91441821577921517M。法定代表人：何光明。原告黄达理、黄梅春与被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月29日公开开庭进行了审理。原告黄梅春的委托诉讼代理人原告黄达理到庭参加诉讼，被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄达理、黄梅春向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付延迟交房违约金15381.86元及利息（以违约金15381.86元为基数，按银行同期贷款利率从起诉之日起计算至被告实际付清之日止）；2、判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月21日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号：20160720544xxxx，合同约定：被告将位于佛冈县××镇××路××号××园××栋××（房屋编号：××）住宅房一套出售给原告；房屋单价为4673.50元每平方米，122.81平方米，总价573952元；同时特别约定：被告应于2017年12月30日前向原告交付该住宅房；但到了《商品房买卖合同》签订交楼时间未能交楼，直至2018年9月22日才验收合格通知收楼，延期交楼8个月23天合计268天，根据签订的《商品房买卖合同》第十二条逾期交付责任，被告应按全部房款的每日万分之一向原告支付违约金15381.86元。该违约金被告向原告实际交楼时就应支付，被告迟迟不予支付，应当支付相应的利息。原告认为，被告延迟交付的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司未向本院提交书面答辩意见，在举证期限内也未向本院提交证据。原告黄达理、黄梅春为支持其主张，向本院提交了如下证据：1、《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：20160720544xxxx）；2、《广东省增值税普通发票》（NO.02613983）；3、《税收完税证明》。被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对证据辩证、质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与本案相关联，本院予以采信，并作为定案依据。结合上列采信的证据及庭审笔录，本院认定事实如下：被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司是佛冈县锦绣江南花园的开发商，分别于2008年8月21日、2011年7月11日注册成立。2016年7月21日，原告黄达理、黄梅春（买受人）与被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20160720544xxxx），约定：原告向被告购买佛冈县××镇××路××号××园××栋××房，总房价为573952元。付款方式及期限（第七条）：买受人采取贷款方式付款：商业贷款，买受人应当于2016年7月20日前支付首期房价款115952元，占全部房价款的20%，余款458000元申请贷款支付。交付期限（第十一条）：出卖人应当在2017年12月30日前，将具备下列第1、2种条件（第九条），并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。逾期交房的违约责任（第十二条）：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）；（2）逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并非买受人付款之日起，按照0%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一（该比率应不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。交接（第十一条）：商品房达到第九、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。附件十一补充协议（第五条第4款）：除经出卖人书面同意外，买受人未按合同及本补充协议约定或法律法规规定付清所应付款项[包括但不限于该商品房的总价款、违约金、赔偿金、房屋面积误差补交款等及付清全部入住费用（包括但不限于预付物业管理费）]，甲方有权按乙方逾期一天顺延交楼日期二天，有权在未收到乙方全部房价款（包括违约金（若有））及相关费用前拒绝为乙方办理该商品房交付使用和权属证书办理手续，并追究其违约责任。涉案商品房买卖合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款573952元，涉案商品房所在的锦绣江南花园工程于2018年9月21日完成竣工验收备案手续，符合交付条件。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告黄达理、黄梅春与被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应依约自觉履行。合同约定被告应于2017年12月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给原告使用，但涉案房屋于2018年9月21日才办理竣工验收备案手续，被告构成违约，应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及双方在《商品房买卖合同（预售）》第十一条的约定，原告要求继续履行双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，有事实和法律依据，本院予以支持。根据合同第十二条的约定，逾期交房违约金应按全部房价款的日万分之一计算至被告在取得建设工程竣工验收备案表后将房屋交付的书面通知送达原告之日止，即从2017年12月31日起计至2018年9月22日止，经核算逾期交房违约金为15267.12元（573952×0.01%×266天），超出部分，本院不予支持。被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付逾期交房违约金15267.12元及利息（利息从起诉之日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清全部款项之日止）给原告黄达理、黄梅春；三、驳回原告黄达理、黄梅春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184元，减半收取计92元，由被告佛冈县仲恒房地产开发有限公司、佛冈县仲合房地产开发有限公司负担。原告黄达理、黄梅春可在本判决生效后向本院申请退回其预交的受理费92元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  蓝茂荣二〇一九年五月十四日书记员  吴丽仪附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44×××51开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行2、户名：佛冈县人民法院账号：71×××34开户银行：中国银行股份有限公司清远佛冈支行附引用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。