福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初755号 原告：厦门世邦泰和物业管理有限公司，住所地福建省厦门市湖里区高崎南五路208号908室。 法定代表人：陈元来，总经理。 委托诉讼代理人：林丹凤，系该公司工作人员。 委托诉讼代理人：周艳华，系该公司工作人员。 被告：陈天森，男，1983年11月3日出生，汉族，住福建省闽清县。 原告厦门世邦泰和物业管理有限公司（以下简称“世邦泰和公司”）与被告陈天森物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世邦泰和公司的委托诉讼代理人林丹凤、周艳华到庭参加了诉讼。被告陈天森经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 世邦泰和公司向本院提出诉讼请求：1.判令陈天森向其缴付2017年10月1日至2018年10月31日的物业管理服务费12177.6元、车位管理费1920元、房屋公共维修金640.8元、公摊水费258.5元、公摊电费327.9元，合计15324.8元；2.判令陈天森向其支付延迟交纳费用的违约金，违约金自欠缴月份当月的16日起按每日千分之三计算至法院判令陈天森还款之日止；3.本案一切诉讼费用由陈天森承担。审理中，世邦泰和公司变更第二项诉讼请求为：判令陈天森向其支付延迟交纳费用的违约金，违约金自欠缴月份当月的16日起按每日万分之五计算至人民法院判令陈天森还款之日止。事实与理由：世邦泰和公司于2011年5月开始为“蓝湾尚都”全体业主和使用人提供物业管理服务。陈天森为“蓝湾尚都”Axxx房屋业户，在接受其提供的物业管理服务后，却未能依约履行缴交物业管理服务等费用的义务，自2017年10月1日至2018年10月31日止，陈天森连续拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金、公摊水电费及车位管理费等，上述各项费用累计15324.8元。世邦泰和公司曾多次通过电话及上门通知、致函陈天森等方式催缴上述费用，但迄今无果。综上所述，世邦泰和公司认为，其依约向陈天森在内的“蓝湾尚都”全体业主及使用人提供物业管理服务，并收取物业管理服务费等费用，这一行为符合法律和合同约定，理应受到法律保护，陈天森拖欠物业管理服务费、房屋公共维修金等费用的行为，已违反了相关法律法规的规定，并对世邦泰和公司的合法权益造成了损害，陈天森依法应承担相应的民事责任。为此，特向法院提起诉讼，请求判令如上所请。 陈天森未作答辩亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：（1）陈天森系中骏•蓝湾尚都A10号楼xxx室即翔安区印斗山五里48号房产的业主，房屋建筑面积267.06平方米；其又系中骏•蓝湾尚都翔安区印斗山五里xx号地下一层第xx号车位、翔安区印斗山五里xx号地下一层第xx号车位的业主。（2）2013年7月27日，陈天森签署了中骏•蓝湾尚都A10号楼xxx室及上述xx、xx号两车位的房屋交接书，并在房屋交接验收表上签名确认。（3）厦门市翔安区马巷中骏蓝湾尚都小区已成立业主委员会。（4）2013年11月17日，厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会与世邦泰和公司签订《物业服务合同》，合同约定了双方的权利义务、物业管理服务内容、物业管理服务质量、物业管理服务费用、违约责任等条款，其中合同第七条约定，别墅的物业管理服务费为3.8元/月•平方米，地下车位80元/月•个；物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主自愿预缴的除外。业主、物业使用人应当于每月1日起缴交当月物业服务各项费用，每月15日为当月费用缴交截止期限。自开发建设单位《交房通知书》规定的交房时间的次月1日起，业主、物业使用人承担缴交物业服务各项费用之义务。合同第十一条约定，别墅的房屋公共维修金为0.2元/月•平方米；合同第十六条第（二）项约定，业主（物业买受人）、物业使用人违反本合同第七条、第八条约定，经乙方（即世邦泰和公司）书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的千分之三/日的标准向乙方支付违约金。（5）陈天森自2017年11月1日起未缴纳中骏•蓝湾尚都A10号楼1003室房屋的物业管理服务费、公共维修金及80号、81号两车位的车位管理费；自2017年10月1日起未缴纳公摊水电费。（6）世邦泰和公司为其管理职责内的小区代缴公摊水电费用。其中为陈天森代缴2017年10月1日至2018年10月31日的公摊水费258.5元、公摊电费327.9元。（7）2018年6月13日，世邦泰和公司通过寄送律师函的方式向陈天森催缴欠费未果。 上述事实，有世邦泰和公司提交的陈天森身份信息、不动产登记信息、业主/住户资料登记表、房屋及钥匙交接书三份、交楼资料物品清单、承诺书、房屋交接验收表、业主/住户消防安全责任书、《物业服务合同》、业户手册及临时管理规约、业主临时管理规约、律师函、邮政快递回执单、邮件全程跟踪查询单、欠费及滞纳明细表、分摊方案、国网福建省电力有限公司厦门供电分公司出具的证明、厦门舫山供水有限公司出具的水费缴交说明、中骏•蓝湾尚都项目水电费公摊计算方案、代缴水、电费发票、中骏•蓝湾尚都业主委员会成立公告和委员会名单以及到庭当事人陈述在案的庭审笔录等证据予以佐证，以上证据形式要件合法、内容明确，经公开开庭质证，并经本院审查核实，可以采信。 本院认为，世邦泰和公司是具有合法资质的物业管理公司，其与厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会签订的《物业服务合同》为双方的真实意思表示，合同内容符合相关法律规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。根据合同约定，世邦泰和公司与厦门市翔安区蓝湾尚都小区业主委员会签订的《物业服务合同》对包括陈天森在内的小区内全体业主均具有约束力。世邦泰和公司作为蓝湾尚都小区物业管理服务单位，在履行了物业管理服务义务后，有权依据合同的约定的收费标准向业主及使用人收取相应的物业管理服务费等费用。陈天森作为该小区的业主，在接受世邦泰和公司提供的相关物业管理服务的同时，应当根据物业管理服务合同的约定按时交纳物业管理服务费用、公共维修金及车位管理费。故世邦泰和公司要求陈天森向其支付欠缴的物业管理服务费用、公共维修金及车位管理费的诉讼请求，符合法律规定，依法应当予以支持。根据《物业服务合同》的约定，陈天森应向世邦泰和公司支付2017年11月1日至2018年10月31日房屋的物业管理服务费12177.6元（3.8元/月·平方米×267.06平方米×12个月）、2017年11月1日至2018年10月31日的车位管理费1920元（80元/月/个×2个×12个月）；支付2017年11月1日至2018年10月31日的公共维修金640.8元（0.2元/月·平方米×267.06平方米×12个月）。此外，公共水、电费是业主使用房屋所形成的费用，世邦泰和公司为陈天森代缴自2017年10月1日至2018年10月31日的公摊水费258.5元、公摊电费327.9元后，陈天森有义务向世邦泰和公司支付该费用。上述合计15324.8元。至于世邦泰和公司主张的违约金问题，根据《物业服务合同》第十六条第（二）项的约定，业主（物业买受人）、物业使用人违反合同约定，未按时足额支付物业服务费，每逾期一日，应当按照欠缴数额的日千分之三的标准向物业服务企业即世邦泰和公司支付违约金。本案中，陈天森未按《物业服务合同》的约定按时足额向世邦泰和公司缴交2017年11月1日至2018年10月31日的房屋及车位的物业管理服务费和房屋公共维修金，该行为已经构成了违约，世邦泰和公司自愿将违约金的计算标准降低为日万分之五，系对其自身权益的合法处分，依法应当予以支持。世邦泰和公司要求陈天森自欠缴月份当月的16日起至判决确定的还款之日止按每日万分之五的标准向其支付逾期缴纳费用的违约金的诉讼请求，符合法律规定，且未超过双方约定的范围，依法应当予以支持，但违约金的计算基数仅限于陈天森所欠缴的房屋及车位的物业管理服务费及房屋公共维修金。陈天森经本院合法传唤，拒不到庭应诉，应视为自动放弃诉讼权利，依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈天森应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门世邦泰和物业管理有限公司物业管理服务费12177.6元、房屋公共维修金640.8元、车位管理费1920元、公摊水费258.5元、公摊电费327.9元，合计15324.8元； 二、陈天森应于本判决发生法律效力之日起五日内支付厦门世邦泰和物业管理有限公司迟延交纳房屋及车位的物业管理服务费、房屋公共维修金的违约金（违约金分别以每月的欠缴金额为基数，自欠缴当月的16日起按日万分之五分别计算至本判决确定的付款之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费395元，减半收取计197.5元，由陈天森负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 洪春稻 二〇一九年五月二十八日 代书记员 陈琼花 附：本案所适用法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。