广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初624号原告：中国工商银行股份有限公司怀集支行，住所地怀集县怀城镇莲花庄悦景康城第1幢一层A01商铺，统一社会信用代码：914412248956231018。负责人：王锦强，行长。委托诉讼代理人：冯志财，男，1963年1月3日出生，汉族，住广东省怀集县，系该公司员工。被告：谢永雄，男，1967年2月13日出生，汉族，住广东省怀集县，被告：郭慧琴，女，1983年3月14日出生，汉族，住广东省怀集县，原告中国工商银行股份有限公司怀集支行（以下简称工商银行怀集支行）与被告谢永雄、郭慧琴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行怀集支行的委托诉讼代理人冯志财、被告谢永雄到庭参加诉讼。被告郭慧琴经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工商银行怀集支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告谢永雄、郭慧琴向原告偿还借款本息377000.5元（其中本金367476.66元、利息9523.84元，该利息计至2019年2月20日。此后利息计至清偿之日止，利率按合同约定执行）；2.判决原告对被告谢永雄、郭慧琴提供的作为借款抵押物位于怀集县××城镇××莲花××怀集××芳邻××街××号（房地产权证号：粤房地权证怀字第××号；土地使用证号：怀国用（2013）第00006号）的房地产享有优先受偿权；3.案件受理费和实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2016年9月25日，被告谢永雄、郭慧琴与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[经营]字[肇庆]行[怀集]支行[2016]年[301]号）及《个人借款最高额抵押合同》（编号：E[抵押]字[肇庆]行[怀集]支行[2016]年[301]号），被告谢永雄、郭慧琴向原告借款120万元，借款用于购置经营原材料，借款期限3年（自2016年9月30日至2019年9月30日止），合同约定从放款日次月起按月等额本息还款；借款由被告谢永雄、郭慧琴提供位于怀集县××城镇××莲花××怀集××芳邻××街××号的房地产（房地产权证号：粤房地权证怀字第××号，建筑面积：216.18平方米，土地使用证号：怀国用（2013）第00006号）设定抵押担保，并到抵押登记部门办妥抵押登记（房产他项权证号：粤（2016）怀集县不动产证明第0000646号、土地他项权证号：粤（2016）怀集县不动产证明第0000645号）。原告根据合同约定于2016年9月30日向被告谢永雄、郭慧琴发放了一笔贷款120万元，但被告未按合同约定履行还款义务；截至2019年2月20日，该笔借款已累计逾期13期，当前逾期4期，共积欠贷款本息377000.5元，包括本金367476.66元（其中未到期本金252399.67元，逾期本金115076.99元）积欠利息9523.84元。虽经原告多次向被告催收均无果，被告的行为已构成违约，请法院支持原告的诉讼请求。被告谢永雄口头答辩称，对原告起诉的事实无意见，本人确实存在逾期不还贷款的行为。被告郭慧琴既不到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩意见。原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：欠款余额清单、借款凭证、个人借款/担保合同、房地产权证、房地产他项权证、居民身份证、结婚证、居民户口簿、中国工商银行个人贷款申请审批表、个人逾期贷款催收通知书及送达地址确认书、房地产权档案详细资料。经庭审质证，被告谢永雄对原告提交的证据无异议。根据庭审质证，被告郭慧琴经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。被告谢永雄对原告提交的证据无异议，本院予以采信。本院审理认定事实如下：2016年5月20日，被告谢永雄、郭慧琴当时是夫妻关系，其二人以夫妻名义向原告提交《中国工商银行个人经营贷款申请表》，申请贷款120万元。2016年9月25日，被告谢永雄、郭慧琴与原告签订《个人借款/担保合同》（编号B：[经营]字[肇庆]行[怀集]支行[2016]年[301]号）及《个人借款最高额抵押合同》（编号：E[抵押]字[肇庆]行[怀集]支行[2016]年[301]号），个人借款/担保合同约定：被告谢永雄、郭慧琴向原告借款120万元；借款用于购置经营原材料；借款期限3年（自2016年9月30日至2019年9月30日止）；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮40%确定，据此确定的利率以贷款凭证记载为准；借款人授权贷款人将贷款一次性划入郭伟武在中国工商银行股份有限公司怀集支行62×××41账户内；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，借款人自愿选择每月15日为还款日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；违约及违约责任：如借款人发生违约情形，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。个人借款最高额抵押合同约定：本合同所担保的债权包括自2016年9月25日至2026年9月25日期间，在人民币1815900元的最高额度内的债权；担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用；抵押物是位于怀集县××城镇××莲花××怀集××芳邻××街××号的房地产[房地产权证号：粤房地权证怀字第××号，土地使用证号：怀国用（2013）第00006号]。原告与被告双方于2016年9月29日到抵押登记部门办理了抵押登记[房产他项权证号：粤（2016）怀集县不动产证明第0000646号、土地他项权证号：粤（2016）怀集县不动产证明第0000645号]。2016年9月30日，原告按借款合同约定发放借款120万元，但两被告未按借款合同约定履行还款义务。因两被告未按时还款，从2018年8月21日起至2019年1月21日止，原告每月均向两被告发出《中国工商银行股份有限公司个人逾期贷款催收通知书》，两被告亦在催收通知书的回执上签名确认。截至2019年2月20日，案涉借款已累计逾期13期，当前逾期4期，共积欠贷款本息377000.5元，包括本金367476.66元（其中未到期本金252399.67元，逾期本金115076.99元），积欠利息9523.84元。虽经原告多次催收，但两被告均不还款，原告因此起诉至本院。本院认为，原告为依法成立的金融机构，具备金融借贷业务经营权，其与两被告签订的《个人借款/担保合同》和《个人借款最高额抵押合同》合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约履行合同向被告发放了借款后，被告应当按约定期限和数额偿还借款本息，但被告未按约定还款，至2019年2月20日止，共积欠贷款本息377000.5元，包括本金367476.66元（其中未到期本金252399.67元，逾期本金115076.99元）、积欠利息9523.84元。被告已构成合同违约，原告依据合同约定，有权宣布本合同借款立即到期，要求借款人立即清偿本息、罚息及其他费用。故原告起诉向被告追偿尚欠借款本息和其他费用，并依法处置借款抵押物清偿欠款的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告谢永雄、郭慧琴自本判决发生法律效力之日起十日内向中国工商银行股份有限公司怀集支行清偿借款本息377000.5元（其中本金367476.66元、利息9523.84元，该利息计至2019年2月20日。此后利息计至实情清偿之日止，利率按合同约定执行）；二、被告谢永雄、郭慧琴位于怀集县怀城镇解放北路莲花庄怀集碧桂园芳邻六街21号的房地产[房地产权证号：粤房地权证怀字第××号，土地使用证号：怀国用（2013）第00006号]对上述第一项的本息及费用承担抵押清偿责任，原告中国工商银行股份有限公司怀集支行对该抵押物所得的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6955元，减半收取计3477.5元，由被告谢永雄、郭慧琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁桃嘉二〇一九年五月二十日书记员  陈珮怡