重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初4330号原告：蒲建波，男，1976年2月2日出生，苗族，住重庆市黔江区。委托诉讼代理人：黄宗应，重庆钜沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：敖祯，重庆钜沃律师事务所律师。被告：重庆浩博实业(集团)有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道空港大道360号远洋航港商1幢3-1，统一社会信用代码91500112759265696X。法定代表人：殷清云，总经理。委托诉讼代理人：王天强，北京大成(重庆)律师事务所律师。委托诉讼代理人：文庭婷，北京大成(重庆)律师事务所律师。原告蒲建波与被告重庆浩博实业(集团)有限公司（以下简称浩博公司）合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年3月13日受理后，依法适用简易程序，由审判员向勇独任审判，于同年5月30日公开开庭进行审理。原告蒲建波及其委托诉讼代理人黄宗应与被告浩博公司委托诉讼代理人文庭婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒲建波向本院提出诉讼请求：判令被告浩博公司支付投资及收益款1877万元及自2018年11月12日起至款清时止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付资金占用利息。事实及理由：2013年5月20日，原告与被告浩博公司签订《房地产合作开发合同》(以下简称合作合同)，约定：原告与被告浩博公司共同出资、合作经营位于××的房地产开发项目（以下简称巴南项目），以被告浩博公司名义受让土地并进行开发建设；原告与被告浩博公司以1﹕9比例投资巴南项目，按实际投资比例分配利润等。2017年11月11日，原告与被告浩博公司签订《〈房地产合作开发合同〉解除协议》（以下简称解除协议），约定：解除双方于2013年5月20日签订的合作合同；经双方清算，原告应收回资金1055万元，获得补偿2300万元，共计3355万元；被告浩博公司应于2018年2月14日前退还1478万元，2018年11月11日前退还1877万元。被告浩博公司未按约定支付原告投资及收益款1877万元，原告遂诉请如上。被告浩博公司辩称，被告与原告蒲建波签订合作协议，合资合作开发巴南项目，共同承担风险是事实；原告蒲建波延迟投入资金且提前收回部分投资，单方解除合作合同，导致巴南项目停工成为烂尾楼；合作合同解除后，原告蒲建波将股权转为债权，损害项目债权人利益，违背公平原则；解除协议系原告蒲建波控制的重庆大泰实业建设有限公司(以下简称大泰公司)拒不交付其承建的巴南项目二期工程，致使被告被迫签订，不是真实意思表示，应为无效；原告蒲建波实际投入资金2300万元，期间先后退还1245万元，但解除协议约定的利息高达2300万元，利息标准明显超过年利率24%的规定，超出部分利息，不应主张；在另案即巴南区人民法院作出的（2018）渝0113民初8755号民事判决书（以下简称8755号判决书）判决被告浩博公司支付原告蒲建波1478元及利息，现原告蒲建波再次起诉支付1877万元及利息，利息系重复计算，故请求驳回原告蒲建波的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年5月20日，原告蒲建波(作为乙方)与被告浩博公司（作为甲方）签订合作合同，约定：一、巴南项目概况：1、甲方已经于2013年1月25日竞的××号宗地巴南项目国有建设用地使用权，详见附件——国有建设用地使用权成交确认书【渝×号】;2、巴南项目建设用地总面积约84959.17平方米，总计容建筑面积不得大于170835.29平方米。建设用地规划条件见附件——建设用地规划条件函【渝规巴南条件函（2012）0047号】。二、合作方式:1、甲、乙双方共同按照本合同约定出资并以甲方的名义，受让位于巴南项目地块国有土地使用权;2、在受让巴南项目土地后，以甲方名义进行开发建设，并成立巴南项目部具体实施开发建设事宜。巴南项目部暂定名称：重庆浩博实业（集团）有限公司巴南项目部（以下简称巴南项目部）;3、巴南项目部的经营范围和经营方式与甲方的核准经营范围和经营方式相一致，包括：房地产开发、商品房销售等;4、巴南项目部的办公地址暂时设在甲方住所地，待条件成熟后，巴南项目部可根据实际情况在巴南单独租赁或购买办公场地，并配置相应办公设施、设备;5、甲方负责筹建巴南项目部，及时制定出项目部人员编制、岗位职责及薪酬体系，并拟定项目开发计划、目标或可行性研究报告;6、巴南项目部负责办理项目前期的土地出让、规划设计施工许可等报批报建关手续。三、合作性质：1、巴南项目部不具备独立的企业法人主体资格，不能独立承担民事责任，其对外的法律地位为甲方的内部机构；2、甲、乙双方为合伙型合作，无需另行登记注册一家非法人组织。巴南项目部统一以甲方的名义实施巴南项目开发、建设、经营和管理；3、合作双方在法律地位上享有共同投资、共同经营、共担风险和分享盈亏的平等主体地位。乙方为巴南项目的投资人，甲方、乙方均依据本合同约定享有本合同项下权利，承担本合同项下义务；4、巴南项目部对本合同当事人以外的任何第三人的权利、义务和责任由巴南项目享有或承担。如生效法律文书确认应当由甲方享有或承担的，则由甲方先行享有或承担后，甲、乙双方按照本合同约定分享或分担。四、投资：（一）投资金额和比例：1、巴南项目总投资预计为人民币10亿元，甲、乙双方约定按照9:1的比例投资，即甲方投入巴南项目90%的资金，乙方投入巴南项目10%的资金；2、甲、乙双方自筹资金先期投入人民币5亿元，用于支付巴南项目土地出让价款、缴纳巴南项目土地出让税费及巴南项目前期费用，其中：甲方投入90%计人民币4.5亿元，乙方投入10%计人民币0.5亿元；……3、除巴南项目先期投入人民币5亿元之外，巴南项目开发建设资金由甲方负责以受让土地权益为抵押贷款或预售商品房等多种渠道进行融资，并以融资款项支付等；4、如上述多种渠道所融资金不足以支付巴南项目开发建设资金，则甲、乙双方按照上述约定出资比例继续投入资金，投入资金的金额和进度由甲方和乙方协商决定。5、如合作一方出资确有特别困难，经对方书面同意后，出资比例可以调整，调整后形成补充协议。但是，无论约定出资比例是否调整，甲、乙双方仍一致同意按照各自实际投资比例享有巴南项目权益，并按照各自实际投资比例分配利润。（二）投资方式：1、甲、乙双方均以现金（含转账支票）方式投入资金；2、本合同签订后，甲方负责在银行开设项目专用账户，项目收支原则上均通过专用账户；3、专用账户开设后，甲乙双方投入的资金应按约定时间划转至甲方专用账户名下，再由甲方专用账户统一对外支付。（三）投资日期：1、在本合同签订之前，巴南项目土地综合价金及税费已经支付21500万元，其中甲方支付19200万元，乙方通过甲方支付2300万元；2、在甲方签订《国有建设用地使用权出让合同》后，甲、乙双方应按出让合同约定的付款进度及本合同约定的付款比例支付，其中：甲方应当在2013年12月20日之前投入25800万元，乙方应当在2013年12月20日之前投入2700万元；3、本合同未约定的具体投资日期，由甲方根据实际情况决定，决定通知经乙方或委托代理人签收后立即生效；4、甲方和乙方实际的投资时间和金额以银行转账凭证为准。（四）收回投资：项目实现销售且项目部资金宽裕时，甲乙双方可以分期收回投资，具体进度和金额由双方协商确定。……十、利润分配：1、巴南项目部所得，在扣除巴南项目成本、费用，并依法缴纳所得税等税金后，其余全部为利润。甲、乙双方一致同意按照各自实际投入资金的比例分配利润，甲乙双方各自实际投资款及投资比例由双方根据银行进账单确认为准；2、巴南项目部的利润分配时间为整个巴南项目开发建设完成后，因巴南项目开发建设过程中须大量投入资金并将持有大量商业物业，故在巴南项目开发建设完成之前原则上不以现金方式分配利润。确因特殊情况需要提前分配利润，经双方协商决定；3、整个巴南项目开发建设完成后，如利润体现为实物资产（如房产），则甲、乙双方可以进行实物分配。十一、亏损负担：1、如巴南项目部发生亏损，但亏损总额在双方投资总额范围内，以投资额弥补亏损。弥补亏损后，剩余财产甲、乙双方一致同意按照各自实际投资比例分配；2、甲、乙双方的投资总额不足以承担债务或弥补亏损时，双方应以各自的其他财产按本合同约定出资比例承担亏损或债务等。合同签订后，被告浩博公司对巴南项目进行开发建设。2017年11月11日，原告蒲建波（作为乙方）与被告浩博公司（作为甲方）签订解除协议，约定：鉴于甲、乙双方于2013年5月20日签订《房地产合作开发合同》，约定双方共同出资成立重庆浩博实业（集团）有限公司巴南项目部，合作开发巴南项目。现因甲方经营方向调整原因，甲乙双方同意解除该合同，经协商达成如下协议：一、甲乙双方同意解除《房地产合作开发合同》。该项目的所有收益及债务均由甲方享有和承担，乙方不再承担任何责任。二、乙方共投入资金2300万元，期间乙方已陆续借支（退还）1245万元。经甲乙双方清算，截至协议签订日，乙方还应该收回资金1055万元，双方协商乙方获得补偿2300万元，合计3355万元。三、甲方因暂时资金周转困难，无法支付，达成如下支付协议：1、1478万元在2018年2月14日由甲方优先支付；2、1877万元在2018年11月11日前参照甲方一般债权人的处理方案。四、甲方在债务重组中，需将上述乙方三.2的债务纳入整体处置方案，若未将乙方纳入整体处置方案则视为甲方违约。五、在履行协议过程中如发生纠纷，一致同意将纠纷提交重庆市巴南区人民法院进行审理……六、本协议生效后，甲乙双方就《房地产合作开发合同》以及相关补充协议的权利和义务终结，甲乙双方同意对于本协议签署之前合同订立、执行过程中各自的任何形式的损失自行负责承担，甲乙双方均放弃追究对方违约或赔偿责任的权利，但本协议另有约定除外。原告蒲建波要求被告浩博公司支付投资款未果，遂诉请如上。另查明，2017年9月1日，重庆市巴南区城乡建设委员会(以下简称巴南建委)就巴南区政府浩博几米阳光处置工作组关于浩博几米阳光相关问题协调会作出会议纪要（以下简称会议纪要），载明：一、积极推进，确保稳定。浩博几米阳光项目因司法查封导致资金链断裂，已多次发生群访、集访到市上访等不稳定事件，浩博公司与大泰公司应以维稳工作为第一要务等。二、浩博公司、大泰公司达成以下共识：（一）浩博公司与大泰公司立即按照合同约定条款和现场收方进行决算。结算有争议部分，双方共同认可以市工程造价总站专家核算意见为准。（二）浩博公司优先退还大泰公司向其支付的工程履约保证金约2022万元（以财务对账为准），该工程保证金涉及到的利息由双方协商计算，若能达成一致意见即进入支付程序，若不能达成一致意见，则利息不纳入本次支付，作为一般债务于后期总体解决。（三）浩博公司与大泰公司均同意投资款本金约1125万元（以财务对账为准）和利息2300万元不作为工程款撤场前提，不纳入本次支付等。2019年3月11日，本院作出的8755号判决书判决被告浩博公司支付原告蒲建波1478元及利息。以上事实，有双方当事人当庭陈述及提交的下列证据在卷为凭，并经庭审质证，足以认定。原告蒲建波提交：合作合同、8755号判决书、解除协议；被告浩博公司提交：合作合同、解除合同通知书、解除协议、付款明细及凭证、会议纪要。本院认为，被告浩博公司系巴南项目开发建设单位，其与原告蒲建波签订的合作合同及解除协议系双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行各自义务。被告浩博公司举示的会议纪要载明“浩博公司与大泰公司均同意投资款本金约1125万元(以财务对账为准)和利息2300万元不作为工程款撤场前提，不纳入本次支付等。”被告浩博公司认为解除协议中约定补偿2300万元系利息，该利息高于法律规定，超出部分不应支持。因原告蒲建波与被告浩博公司签订的合作合同约定双方共同出资、合作经营巴南项目，原告蒲建波根据该合同约定支付款项并实际参与经营。嗣后，双方基于投资、合作开发涉案项目情况并充分考虑市场风险作出被告浩博公司应当给予原告蒲建波2300万元的补偿，且该解除协议于会议纪要形成之后签订，被告浩博公司亦未举示证据证明原告蒲建波存在胁迫其签订该解除协议的情形，故解除协议系双方真实意思表示，被告浩博公司应当按照该解除协议履行债务，其认为解除协议无效及2300万元系利息及高于法律规定的部分利息不应主张的抗辩意见，本院均不予采纳。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”解除协议载明被告浩博公司应当支付原告蒲建波1877万元并于2018年11月11日前参照其一般债权人处理方案处理。本案中，被告浩博公司未按解除协议约定时间支付原告蒲建波1877万元，已构成违约，理应承担违约责任。原告蒲建波诉请被告浩博公司支付1877万元及自2018年11月12日起至款清时止，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计付资金占用利息，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告重庆浩博实业(集团)有限公司支付原告蒲建波1877万元；二、被告重庆浩博实业(集团)有限公司以1877万元为基数，按中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率计付原告蒲建波自2018年11月12日起至付清时止的资金占用利息。上述判项，限被告重庆浩博实业(集团)有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内履行，若逾期，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费134420元，减半收取67210元，由被告重庆浩博实业(集团)有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员 向 勇二〇一九年五月三十日书记员 鲁青芳