江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初7352号原告：苏国峰，男，1992年7月2日生，汉族，住江苏省丰县。被告：苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司，住所地苏州市吴中区经济开发区城南街道香溢花园1幢301号。法定代表人：孙江良。原告苏国峰与被告苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司（以简称雅阁公司）装饰装修合同纠纷一案,本院于2018年11月19日立案受理。因被告用其它方式无法送达，依法组成由审判员孙明任审判长、人民陪审员戴峥峥、卢芝华参加评议的合议庭，并公告向被告送达了诉状副本、应诉通知、开庭传票，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告苏国峰到庭参加诉讼、被告雅阁公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。原告苏国峰诉称：1、判令施工合同解除；2、判令被告返还装修费9万元、违约金1万元，并支付上述款项的利息(计算标准：自起诉之日起至履行完毕之日止同期银行贷款利率的四倍)；2、判令被告支付自2018年10月1日起至2019年5月31日8个月租房费用支出(2800每月×8个月)暂计22400元；3、判令诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月29日，原告与被告签订装修合同，被告为原告所有的苏州橡树湾花园42幢401室进行装修，被告包工包料，工期为2018年6月1日起至2018年9月1日，合同标的额为110000元。原告分三次共支付104500元费用后，被告仅进行了水电改装、和铺设瓷砖工程。现被告找各种理由拒绝继续施工，致原告无家可归，只能租房，为维护原告合法权益，依据相关法律特诉至法院望判如所请。被告雅阁公司未作答辩。经审理查明:2017年11月29日，原告与被告雅阁公司苏州站签订装修合同，被告为原告所有的苏州橡树湾花园42幢401室进行装修，被告包工包料，工期为2018年6月1日起至2018年9月1日，合同标的额为110000元；付款期限为：合同签订当天付44000元，砖墙、强电布线完成后，付款44000元；室内油漆施工进场前付16500元；施工竣工验收后5天付5500元。违约责任约定：被告不能按期开工或中途无故停工，影响工期，工期不顺延，相应损失由被告方承担。原告于2017年11月29日、2018年5月31日、2018年7月18日、10月15日分别支付5000元、39000元、44000元、16500元,合计人民币104500元后，被告仅进行了水电改装和铺设瓷砖工程，就不再继续进行施工。2018年10月30日，原、被告双方为装修事宜发生纠纷，并向苏州市公安局吴中分局南区派出所报警。另查，原、被告装修工程合同为被告方提供的格式合同，在合同工程期限处均为空白线，未实际填写。该小区物业公司即华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司给予原告房屋的装修许可期限以及原告之妻王小静向该物业公司在装修申报审核表的申报装修期限均为2018年6月1日至9月1日。审理中，原告举证如下：1、装修申报审核表、装修告知书、装修指南、装修管理协议、治安/消防安全责任书、装修施工许可证、业主自行装修承诺书、装修协议补充条款、装修违规/违约整改通知书各一份，证明原告装修房屋已经经过华润置地(上海)物业管理有限公司同意，并且没有违规、违约等行为；2、苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司合同一份，证明原告与被告签订施工合同，被告为原告所有的橡树湾42幢401室房屋进行装修，合同约定了双方的权利、义务及违约责任；3、收据3张、POS机签购单4张，证明原告支付了装修款104500元；4、照片10张，证明房屋已经开始装修，但是仅进行了水电改装、和铺设瓷砖工程；5、苏州市公安局吴中分局南区派出所的情况说明一份，证明原告为装修事宜，与被告公司发生纠纷而报警的事实。审理中，原告陈述，目前原告租住在苏州市，因其于2018年6月登记结婚，装修贷款、住房贷款每月需还将近9000元，急需入住涉案房屋以减轻压力，所以己于今年4月初找朋友个人开始进行重新装修。因被告己装修部分水电和瓷砖工程费用预计为14500元，而原告已经支付了104500元，所以应返还9万元。被告公司现状目前己经倒闭，人去楼空。审理中，原告就原有装修状况申请苏州相城公证处进行了证据保全。经本院现场勘察，涉案房产己由原告重新委找他人开始装修。上述事实，有原告提供的当事人身份证、装修申报审核表、装修告知书、装修指南、装修管理协议、治安/消防安全责任书、装修施工许可证、业主自行装修承诺书、装修协议补充条款、装修违规/违约整改通知书、苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司苏州站施工合同收据、POS机签购单、现场照片、苏州市公安局吴中分局南区派出所的情况说明、公证书、房屋租赁合同、中国银行、建设银行交易明细、结婚证复印件、现场勘察照片及当事人陈述佐证。本院予以确认。本院认为，当事人应按合同履行义务。本案中，双方订立装修合同，系真实意思表示，具有法律效力，双方应按合同履行义务。因合同未约定施工期限，合同由被告方所提供的格式合同，故本院酌情参照华润置地（上海）物业管理有限公司苏州分公司给予原告房屋的装修许可期限以及原告之妻王小静向该物业公司在装修申报审核表的申报装修期限即2018年6月1日至9月1日为本工程施工期限。双方虽约定合同签订之日起（2017年11月29日），原告应付44000元，但从工程施工期限、原告2018年5月31日付款39000元（与首付款合计44000元）来看，首次付款期限己经双方合意变更，故应视为原告己按约定期限付款，被告应按约定完成施工。现被告违约，应承担违约责任。因原告刚经登记结婚，且有房屋贷款、租房等经济压力，现在审理期间自行装修，尚属合理，且现场也经公证，故本院不再苛责原告就己装修部分进行委托评估，而由本院根据合同价款、工程进度、公证文书、现场勘察等，酌情认定己装修部分折价为52000元，予以扣除,余款52500元应由被告予以返还。原告主张的违约金1万元及利息损失，因双方就合同有关违约责任条款约定不明，本院酌情认定被告应向原告承担违约金、利息损失合计人民币8000元及房屋租赁费人民币10000元。被告经合法传唤未到庭，视为其放弃答辩。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告苏国峰与被告苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司签订的装修合同自2018年11月19日起解除。二、被告苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司应返还原告装修款52500元，于判决书生效之日起十日内履行。三、被告苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司应向原告苏国峰承担违约金、利息损失合计人民币8000元及房屋租赁费人民币10000元。上述第二、三项，被告苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司应支付原告苏国峰合计人民币70500元，于判决生效之日起十日内履行。四、驳回原告苏国峰其余诉讼请求。本案案件受理费4786元、公告费600元，合计人民币5386元，由原告负担2686元，被告苏州瑞苏雅阁建筑装潢工程有限公司负担2700元（该款原告自愿垫付，本院不再退还，由被告在履行本判决时一并支付给原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。审 判 长  孙 明人民陪审员  戴峥峥人民陪审员  卢芝华二〇一九年五月二十日书 记 员  杨 剑