广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0115民初2332号原告：广州市朴邻房产经纪有限公司，住所地广州市荔湾区桥中南路170号101房，统一社会信用代码91440103MA59CMQW78。法定代表人：聂金伟。委托诉讼代理人：司坤华，女，1993年8月15日出生，系原告公司员工。委托诉讼代理人：邓连武，男，1990年11月3日出生，系原告公司员工。被告：张伟清，男，1989年2月6日出生，汉族，住广东省广州市天河区，原告广州市朴邻房产经纪有限公司诉被告张伟清居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广州市朴邻房产经纪有限公司的委托诉讼代理人司坤华、邓连武,被告张伟清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市朴邻房产经纪有限公司诉称：2018年7月14日，原、被告以及案外人刘萱霓、纪佳侠三方就广州市南沙区泽悦一街x号xx房签订了《居间服务合同》，约定原告为交易双方提供居间服务，被告应按照合同约定支付居间服务费。《居间服务合同》约定被告与案外人刘萱霓、纪佳侠签订《存量房买卖合同》即视为原告完成居间义务，居间费的具体依据以《佣金确认书》为准。2018年7月14日被告与案外人刘萱霓、纪佳侠签订《存量房屋买卖合同》（合同号为M1740376），原告已完成《居间服务合同》约定的义务。被告签字确认的《佣金确认书》也约定，被告作为买方应向经纪方支付40000元作为中介代理费及咨询费，其中20000元于签订合同当日支付，剩余20000元过户当日支付，逾期支付该费用的，则按日支付千分之一的滞纳金，直到清偿之日止。2018年8月24日，被告所购房屋已完成过户，被告应按照约定于该日支付剩余20000元居间服务费，原告多次催收并于2018年12月4日寄送律师函，被告至今拒绝给付。故向法院起诉，请求判令：1.被告支付居间服务费20000元及违约金，违约金以20000元为本金，按每日千分之一的标准，自2018年8月24日起计算至清偿之日止；2.被告承担本案诉讼费。被告张伟清辩称：请求驳回原告的诉讼请求。1.被告认为佣金确认书的有效性不应受到法律的支持和保护。佣金确认书正本没有交给被告，也没有原告的公章或文字描述。确认书上没有标注原告提供的中介服务项目、收费标准、工作项目完成时间等，只有被告的支付义务，没有约束原告的条款。原告没有诚实地向被告说明以上事项，有欺诈之意，以欺诈形式订立的佣金确认书不应得到支持，应该按原告所做工作和付出的工时，以市场价格定价。2.关于违约金，被告没有违约，故不应当支付违约金。买卖交易过程中，被告与卖方曾通过微信方式要求被告赔偿因其过失导致被告的时间和经济损失，但是被告不予理睬，并不是被告违约导致的。违约金标准过高，应按照中国人民银行活期存款利率计算；3.被告在微信承诺协助被告完成过户之后的相关手续，但是在被告与卖方要求赔偿后却未与被告再联系，也没有提供承诺的服务，是不作为的行为。4.由于被告没有履行好居间义务，导致交付时房屋存在瑕疵，导致被告损失。5.由于原告提供的服务存在3次失误，履行合同义务不符合约定，履行不到位且态度十分恶劣，过户后工作完成不作为。经审理查明：2018年7月14日，原告（居间人，丙方）与被告（买方，乙方）、案外人刘萱霓、纪佳侠（卖方，甲方）签署《居间服务合同》，约定甲乙丙三方在友好协商基础上，就座落在广州市南沙区泽悦一街x号xx房的房屋（以下统称涉案房屋）买卖事宜订立本居间服务合同。第一条居间服务及标准：甲乙双方同意，共同委托丙方作为交易居间人，丙方提供的居间服务包括：（1）提供房屋信息和签约机会；（2）实地看房；（3）代为草拟交易所需的文本；（4）促成甲乙双方签署合法有效的存量房买卖合同。甲乙双方签订《存量房屋买卖合同》即视为丙方完成本合同居间义务的标志，甲乙双方应于本合同签订当日向丙方支付居间服务费，具体金额以《佣金确认书》为准。第二条各方的权利和义务：甲乙双方应积极配合丙方的居间活动，按丙方要求提交房屋买卖所需的一切证书、证件及材料，并依本合同的约定，及时向丙方支付居间服务费；丙方应遵守相关法律规定，合法提供居间服务，丙方不得在交易中故意提供虚假信息或故意隐瞒真实情况，在甲方或乙方要求下，丙方可以就房屋的交易政策和流程提供咨询服务；丙方无义务担保买卖双方履行合同的行为，买卖双方提前终止买卖、任何一方全部或部分不履行合同等均不影响丙方按约取得居间服务费。第三条违约责任：甲乙双方或一方迟延向丙方支付本协议第一条约定的居间服务费，该迟延方除应向丙方支付居间服务费外，还应就其未支付部分，按照每日千分之一的标准支付违约金。同日，被告签署《佣金确认书》和《广州万科租售中心佣金优惠申请单》。《广州万科租售中心佣金优惠申请单》载明申请人张伟清，成交房号A7-602，合同编号M1740376，应付佣金74500元，实付佣金40000元。《佣金确认书》载明被告经广州市万科物业服务有限公司（以下简称万科物业公司）介绍涉案房屋，基于经纪方提供的中介服务及咨询服务，现被告同意向经纪方支付40000元，作为万科物业公司之中介代理费及咨询费。该费用缴交日期为签合同当日给20000元，剩下的过户当日给。逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用千分之一的滞纳金，直到清偿之日止。同日，被告（买方）与刘萱霓、纪佳侠（卖方）签订《存量房屋买卖合同》（M1740376），约定被告购买涉案房屋，成交总价2980000元，付款方式为涂销抵押后付款。2018年8月24日，被告取得涉案房屋递件回执。2018年9月13日，被告办理涉案房屋收楼手续。2018年12月4日，原告向被告寄送《律师函》，催促被告支付剩余中介服务及咨询费20000元及违约金。该函件被退回。庭审中，原、被告确认被告已支付20000元中介服务费，剩余20000元约定在被告收楼时支付。被告提供了多份其与原告员工、涉案房屋卖方等人的微信聊天记录，以证明原告漫不经心、工作出错、推卸责任。原告对该微信聊天记录的真实性予以确认，关联性不予确认。另查明：万科物业公司出具情况说明，载明《佣金确认书》中公司名称为万科物业有限公司，但《居间服务合同》的签订主体及履行居间义务的主体均为原告，万科物业公司不享有追缴本案居间服务费的权利，佣金确认书中确认的居间服务费由原告追缴。被告提供房屋状况照片，证明涉案房屋有裂痕、墙体受潮等问题。原告认为照片未能显示拍照的具体时间和具体地点，无法证明涉案房屋是否存在质量问题。本院认为：原告与被告、案外人刘萱霓、纪佳侠签署的《居间服务合同》系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。本案的争议焦点为被告应否向原告支付剩余居间服务费及违约金，本院对此阐述如下：关于被告应否支付剩余20000元居间服务费及违约金的问题。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同；居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。现原告已促成被告与涉案房屋的卖方签订《存量房屋买卖合同》，双方确认被告应于收楼之日支付剩余居间服务费20000元。被告已于2018年9月13日办理收楼手续，应当依约向原告支付剩余居间服务费20000元，被告未按时支付，已构成违约，还需向原告支付从2018年9月14日起计算的违约金，原告要求被告支付从2018年8月24日起计算违约金的依据不足，本院不予支持。关于被告拒付居间服务费的理由，原告员工工作出错导致涉案房屋办理过户手续和银行发放贷款时间推迟，但该情况并非原告故意所为，且已采取补救措施，涉案房屋亦已过户至被告名下，被告据此拒付居间服务费缺乏依据，本院不予支持。原告与被告系居间服务合同关系，原告亦已带被告查看涉案房屋，被告以涉案房屋存在质量问题拒付居间服务费亦缺乏依据，本院不予支持。《居间服务合同》的约定，被告迟延支付居间服务费，应承担每日千分之一的违约金，结合上述情况，原告也未举证证明其所受损失，故本院酌情将违约金标准调整为按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率。原告要求按照每日千分之一的标准计算及被告要求调整为按照中国人民银行活期存款利率标准计算，本院均不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告张伟清应于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市朴邻房产经纪有限公司支付居间服务费20000元及违约金（违约金以20000元为本金，按照中国人民银行公布的同期一年期贷款基准利率，从2018年9月14日起计算至被告实际付清之日止）；二、驳回原告广州市朴邻房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费195元，由原告广州市朴邻房产经纪有限公司负担45元，由被告张伟清负担150元。本判决为终审判决。审判员  老善涵二〇一九年五月二十七日书记员  谢芝华