重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0108民初11822号原告：宋浩谊，男，1977年12月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。原告：刘菲，女，1982年4月25日出生,汉族,住重庆市南岸区。原告共同委托代理人：罗昌颖（特别授权），重庆百事得律师事务所律师。原告共同委托代理人：陶素琴（特别授权），重庆百事得律师事务所律师。被告：重庆鑫隆达房地产开发有限公司，住所地重庆市沙坪坝区石小路153号，统一社会信用代码915000006221974260。法定代表人：周红卫，总经理。委托代理人：文青（一般代理），女，1989年6月21日出生，汉族，住重庆市涪陵区，系鑫隆达公司员工。委托代理人：袁建（特别授权），男，1978年3月28日出生，汉族，住重庆市南岸区，系鑫隆达公司员工。原告宋浩谊、刘菲与被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司（以下简称鑫隆达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员何流担任审判长，与人民陪审员董泽芬、陈作秀依法组成普通程序公开开庭进行了审理。原告宋浩谊、刘菲的委托代理人罗昌颖、陶素琴，被告鑫隆达公司的委托代理人文青到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告宋浩谊、刘菲诉称，2004年7月8日，原告向鑫隆达公司购买位于重庆市经济开发区丹桂工业区6-2号至6-5号地块“金色家园”小区C幢2单元25层x号房屋一套（现为：南岸区丹景路6号“金色家园”小区3幢2单元25层x号），双方当日签订了《房屋买卖合同》，约定：1、买方为宋浩谊、刘菲二人；2、该商品房的总成交金额为299357元；3、付款方式为：2004年7月8日支付房款150357元，其余款项149000元办理10年按揭；4、被告应于2004年10月1日前将经质量验收合格的商品房交付原告使用；5、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并约定了逾期办证的违约金。合同签订后，原告向被告交纳了购房款150357元，剩余款项149000元于2004年8月6日向中国农业银行重庆较场口支行办理了10年期的《个人住房按揭合同》，并于2014年8月支付完毕按揭房款，且该《重庆市商品房买卖合同》在房交所办理了备案登记。被告实际于2006年9月将该房屋交付给原告，于2007年装修入住，并一直缴纳物管费、水、电、气费等各种费用。原告多次要求被告履行合同义务，为原告办理产权证及承担违约责任，但被告一直推诿，至今未为原告办理产权证，故原告起诉来院，请求：1、确认原告与被告签订的重庆市南岸区丹景路6号“金色家园”小区3幢（原C幢）2单元25层x号房屋的《重庆市商品房买卖合同》有效；2、被告将位于重庆市南岸区丹景路6号“金色家园”小区3幢（原C幢）2单元25层x号房屋办理产权登记至原告名下（契税由被告承担）；3、本案诉讼费由被告承担。被告鑫隆达公司辩称，认可原告的第一项诉讼请求，但是双方在签订合同之后，原告并未按期支付购房款，至今已有10余年，在原告未付清房款及违约金的情况下，被告有权拒绝为其办证，请求驳回原告其他诉讼请求。经审理查明，2004年7月8日，原告与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于重庆市经济开发区丹桂工业区6-2号至6-5号地块金色家园.新蓝湾C幢2单元25-x的预售商品房（套内面积104.0589平米，单价2876.8元/平米，总价299357元）。合同第六条约定：原告于2004年7月8日支付房款150357元，余款149000元办理10年按揭。合同第七条对买受人逾期付款的违约责任进行了约定；第八条约定：被告应当在2004年10月1日前，依照国家和地方人民政府的规定，将经质量验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；第十五条约定：1、商品房预售的，自本合同签订之日起30日内，由出卖人向商品房所在地的区县（市）房地产交易管理部门申请登记备案，如出卖人在合同签订后60个工作日内不按上述约定办理登记备案手续的，买受人有权退房。2、出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列处理：（1）买受人退房……（2）买受人不退房……（3）详见补充协议。合同附件四（补充协议）约定：四、采用银行按揭付款的买受人，在签订本合同后，应在出卖人规定的时间内按贷款银行的要求提供所需资料，并及时办理银行按揭手续，如买受人在出卖人规定期限内未将按揭手续办理完毕的，买受人按合同第七条的约定承担违约责任。买受人必须按本合同约定足额交付购房款，出卖人才将房屋产权登记至买受人名下。六、免契税，买受人已享受1250元现金优惠，不再享受出卖人交房时赠送同价值空调之优惠。合同签订后，原告（乙方、借款方、抵押人）、被告（丙方、担保人、开发商）及中国农业银行重庆较场口支行（甲方、贷款方、抵押权人）签订了《重庆市预购商品房抵押贷款合同》，约定甲、乙、丙就乙方申请购房贷款事宜，经协商一致，共同签订本合同，贷款金额149000元，甲方将上述贷款金额全数以乙方购房款名义，交存（转）入丙方在中国农业银行重庆较场口支行的存款帐户上。贷款期限：从2004年8月6日至2014年8月5日，抵押物为重庆市经济开发区丹桂工业区6-2号至6-5号地块C2-25-x。2004年12月21日，被告向原告出具了销售不动产专用发票，载明：纳税人名称：刘菲、宋浩谊，项目名称：金色家园.新蓝湾购房款，套内104.0589，单价2876.8，金额150357元，备注C2-25-x。2018年7月23日，中国农业银行股份有限公司重庆渝中支行出具《还款证明》，载明：重庆鑫隆达房地产开发有限公司，现有“鑫隆达”项下住房按揭贷款客户宋浩谊于2014年8月5日提前还完在其行按揭合同下的贷款本息，同意其办理解除抵押登记。是否欠开发商保证金请自查，查实无误后再予以办理解除抵押登记。2018年10月24日，重庆跃飞物业管理有限公司金色家园管理处出具《居住证明》，载明：兹有金色家园（重庆市南岸区花园路街道丹景路6号）C栋2单元25-x号业主宋浩谊（身份号码：432301197712032016）于2007年入住。位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号3幢2单元25层1号房屋现合同备案登记于两原告名下。庭审中，原告举示了物管费收据及燃气费缴费记录，拟证明原告已实际占用使用涉案房屋。上述事实有原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、销售不动产发票、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、还款证明、查询证明、物管费收据、燃气费缴费记录、居住证明以及双方当事人的法庭陈述在卷为佐证，足以认定。本院认为，鑫隆达公司与宋浩谊、刘菲签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。现原告宋浩谊、刘菲作为买方支付房款的合同义务已经履行完毕，且已经实际占有使用讼争房屋，被告作为讼争房屋的出卖人，负有转移讼争房屋的权属给原告的出卖方义务。故本院对原告要求被告将讼争房屋产权办理至两原告名下的诉讼请求予以支持。对于原告主张契税由被告承担的诉讼请求，虽双方合同补充协议约定免契税，但缴纳契税是购房人的法定义务，被告无权予以免除，双方只能协议契税的承担者，且原告现亦未实际缴纳，故原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，第一百零七条的规定，判决如下：一、确认原告宋浩谊、刘菲与被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》（合同登记号：2004商字第6004号）合法有效；二、被告重庆鑫隆达房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内履行转移位于重庆市南岸区花园路街道丹景路6号“金色家园”3幢2单元25-x号房屋的房地产权属予原告宋浩谊、刘菲的出卖方义务。三、驳回原告宋浩谊、刘菲其他诉讼请求。案件受理费80元，由被告重庆鑫隆达公司开发有限公司负担（此款已由原告垫付，被告重庆鑫隆达公司开发有限公司于判决生效后直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。(此页无正文)审 判 长  何 流人民陪审员  董泽芬人民陪审员  陈作秀法官 助理  羊芳程二〇一九年五月二十八日书 记 员  庞 丹