云南省马关县人民法院民 事 判 决 书(2018)云2625民初1573号原告：平自仙，女，汉族，云南省马关县人。委托诉讼代理人：沈连康、太启晟，云南杨柏王律师事务所律师。被告：王世春，男，汉族，云南省马关县人。委托诉讼代理人：刘江，云南鼎祥律师事务所律师，特别授权。原告平自仙与被告王世春所有权纠纷一案，本院于2018年11月28日立案后，依法由审判员靳洪硕适用简易程序于2018年12月18日公开开庭进行了审理。原告平自仙及其委托诉讼代理人沈连康、太启晟，被告王世春均到庭参加诉讼。因案情复杂，本院于2019年1月22日裁定本案转为普通程序，依法组成合议庭于2019年2月27日第二次公开开庭进行了审理，原告平自仙及其委托诉讼代理人沈连康、太启晟，被告王世春及其委托诉讼代理人刘江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。平自仙向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令王世春向平自仙支付征收补偿款448419元（其中房屋补偿款295473元，装修及附属物设施补偿款46928元，一次性搬迁补助费1000元，临时安置补助费99018元，速迁奖励金6000元）。2、本案诉讼费用由王世春承担。事实与理由：2004年2月21日，平自仙的丈夫韦延方与王世春签订《租用土地协议书》，约定：韦延方向王世春租用土地一宗（都龙镇都龙村委会渔水村小组街头岩子脚约2400平方米），用来维修车辆机械，年租金1万元，租期15年；王世春负责水、电、路搭引疏通，在公路边、地界边砌1.5米高围墙，租期内的土地占用的公粮、土地管理费；韦延方负责租期内的水、电费支出，停止租用土地时只能搬走活动维修机械或带金属性质的建筑物体，租用期满不能撤走房屋等固定资产。合同签订后，平自仙一家出资在租用土地上修建了房屋，购置了设备设施，经营汽车维修。2007年，韦延方因事故去世，之后修理厂由平自仙经营，并一直按时向王世春支付租金。2016年，修理厂所在片区被纳入棚户区改造范围，房屋面临被征收，但平自仙与王世春迟迟没有就补偿款分配达成一致意见。2018年8月8日，王世春与马关县棚户区改造工作指挥部签订了《马关县国有土地上房屋征收与补偿协议书》，并于9月21日、10月10日分两次领取了全部补偿款。得知此事后，平自仙再次要求王世春支付房屋及附属物等相应补偿款，但遭到拒绝。对此，平自仙认为修理厂的房屋及附属物是自己一家出资修建、购买，并且《租用土地协议书》明确约定了在租期届满前所有权仍然属于平自仙一家，现租期尚未届满，房屋补偿款295473元，装修及附属物设施补偿款46928元，按照约定应当归平自仙所有。另外，房屋被征收后，无法继续经营，需要进行搬迁和获得安置的是平自仙，所以一次性搬迁补助费1000元，临时安置补助费99018元，速迁奖励金6000元也应当归平自仙所有。综上所述，房屋及附属物属于平自仙，相应的补偿款应当归平自仙所有，王世春将全部补偿款占为己有没有事实和法律依据，严重损害了平自仙的合法权益。请求人民法院支持平自仙诉讼请求，维护平自仙的合法权益。王世春辩称，在租用土地的协议书中约定有五年内如有国家征收、征用，王世春要补偿平自仙的损失。五年之后就不需要再赔偿他的损失了，现在已经过了十多年了，超过了约定的五年期限。最后这两年知道要棚户区改造，就没有收平自仙的租金了。在棚改办第一次调解时，是由我办理相关手续，后来钱就打在我的账户上了。他家租的土地不是我一家人的，是我与邓金祥、邓金辉租了一部分土地，然后和我的一起租给平自仙开修理厂。根据协议上的约定，平自仙不租以后只能搬走活动的维修机械或者是带金属性质的建筑物体。综合平自仙与王世春双方的诉、辩主张，本案的主要争议焦点为：平自仙的诉讼请求是否应该得到支持。平自仙针对以上争议焦点，向本院提交以下证据：1、《结婚登记申请书》复印件1份，以此证明平自仙与韦延方是夫妻关系，平自仙诉讼主体适格。2、《租用土地协议书》、《情况反映》、《人民调解记录》复印件各1份，以此证明2004年2月21日，韦延方向王世春租用土地一宗（都龙镇都龙村委会渔水村小组街头岩子脚约2400平方米），用来维修车辆机械，年租金1万元，租期15年；王世春负责水、电、路搭引疏通，在公路边、地界边砌1.5米高围墙，租期内的土地占用的公粮、土地管理费；韦延方负责租期内的水、电费支出，停止租用土地时只能搬走活动维修机械或带金属性质的建筑物体，租用期满不能撤走房屋等固定资产。修理厂的房屋及附属物是平自仙出资修建、购买，并且《租用土地协议书》明确约定了在租期届满前所有权仍然属于平自仙，现租期尚未届满，相应的补偿费应当支付给平自仙，但王世春拒绝支付。3、《马关县国有土地上房屋征收与补偿协议书》、《都龙棚户区改造房屋征收评估结果分户表》、《都龙片区棚户区改造房屋征收补偿费用兑现表》、《银行转账支票存根》复印件各1份。以此证明2018年8月8日，王世春与马关县棚户区改造工作指挥部签订了征收与补偿协议书，并领取了全部补偿款，其中房屋补偿款295473元，装修及附属物设施补偿款68636元，一次性搬迁补助费1000元，临时安置补助费99018元，速迁奖励金6000元。4、证人王某证言的主要内容：平自仙是我表婶，当时我在韦延方的修理厂里学修车，修理厂的材料室、彩钢瓦等是我们建盖的，我们还修复了部分围墙。经质证，王世春对平自仙提交的第1、3号证据的真实性、合法性、关联性及证明观点均无异议。对2号证据中《租用土地协议书》、《人民调解记录》的真实性无异议，认为是双方当时签的，有自己的签字。对《情况反映》表示不清楚。认为开始签订协议的时间是2003年11月16日，后来因为韦延方说要从开业才开始算租期，就重新签了一份协议，签订时间是2004年2月21日。对4号证据真实性、合法性、关联性无异议，认为自己是按照协议履行义务的，其它的建筑物是平自仙建的，自己是负责通水、通电、通路和建筑公路边、地界边的围墙。王世春针对争议焦点，向本院提交以下证据：1、《租用土地合同书》复印件1份，以此证明王世春与邓金祥、邓金辉租土地后，与自己的土地一起租给平自仙，自己与他们两家都没有发生纠纷。2、对刘江雄的《调查笔录》原件1份，以此证明平自仙租用的都龙镇都龙村委会渔水村小组街头岩子脚约1600平方米的这宗土地一直使用至今，合同履行完毕。3、《照片》9张，以此证明平自仙租用的都龙镇都龙村委会渔水村小组街头岩子脚约1600平方米的这宗土地由平自仙租给刘江雄使用至今的情况。经质证，平自仙对王世春提交的1号证据真实性、合法性、关联性及证明观点均无异议，对2、3号证据认为已经超过举证期限，不能作为定案依据，应该在第一次开庭审理结束之前提交。并且证人必须出庭作证，未经出庭作证的证人证言是不能作为定案依据的。认为照片是可以更改时间的，对其真实性不予认可，不知其是何时拍摄的，故不能作为本案定案依据。本院认为，平自仙提供的1号证据真实、合法，能证实平自仙与韦延方系夫妻关系，平自仙诉讼主体适格，本院予以采信。2号证据真实、合法，且王世春对《租用土地协议书》无异议，能证实平自仙的丈夫韦延方与王世春签订协议的基本情况及协议内容，本院予以采信。3号证据真实、合法，且王世春对该证据及收到的金额无异议，能证实王世春已全额领取补偿款的事实，本院予以采信。王世春提交的1号证据与本案不具有关联性，本院不作认定。2号证据系王世春单方制作，证人并未出庭作证，本院无法核实其真实性，且平自仙对此证据也不认可，又无其他证据相印证，不能证明待证事实，本院不予采信。3号证据系王世春单方制作，证据中无法反映出具体拍摄时间、地点等，平自仙对此证据也不认可，又无其他证据相印证，不能证明待证事实，本院不予采信。通过庭审调查，举证、质证和认证，本院确认本案法律事实如下：平自仙与韦延方（已死亡）系夫妻关系，韦延方与王世春于2004年2月21日签订了一份《租用土地协议书》，约定租期15年、租金每年1万元及其他权利义务关系。后韦延方在该土地上建盖汽车修理厂，2007年韦延方死亡后，平自仙继续向王世春支付租金至2016年，并管理使用该土地至今。王世春于2018年8月8日与马关县棚户区改造工作指挥部签订了《马关县国有土地上房屋征收与补偿协议书（货币补偿）》，并分两次领取了补偿款816760元。现双方因补偿款分配发生纠纷，平自仙起诉至本院要求判令王世春支付其征收补偿款448419元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，关于平自仙主张其基于添附取得争议建筑物的所有权并依法享有该部分的征收补偿款448149元的主张，应先确定平自仙与王世春之间属于何种关系，韦延方与王世春于2004年2月21日签订《租用土地协议书》，约定租期15年、租金每年1万元，故韦延方与王世春土地租赁合同关系成立。韦延方死亡后，平自仙继续向王世春支付租金并继续履行该合同，故平自仙作为其妻子与王世春之间土地租赁合同关系成立。双方应按照协议约定的权利义务继续履行合同至2019年2月20日租赁期限届满。至本院2019年2月27日第二次庭审时，政府仍未对该争议地上的建筑物进行实际拆除，平自仙也认可自己一直对该租赁土地及地上建筑物实际管理使用。2018年8月8日，王世春与马关县棚户区改造工作指挥部签订了《马关县国有土地上房屋征收与补偿协议书（货币补偿）》并领取补偿款的行为并未对双方之间的租赁合同的履行造成影响，双方之间的土地租赁合同关系仍实际存在并能继续履行至合同期限届满。按照韦延方与王世春于2004年2月21日签订的《租用土地协议书》中约定“乙方停止租土地，只能搬走活动维修机械或带金属性质的建筑物体。租用期满，乙方不能撤走房屋等固定资产”，双方已对租赁期限届满后地上建筑物、附着物等的所有权进行过约定，平自仙在租赁期满后，只对能搬走的活动维修机械或带金属性质的建筑物体享有所有权。双方约定房屋等固定资产不能撤走，所以在租赁期限届满后，平自仙对房屋等固定资产不享有所有权。本案中平自仙并未提供证据证明王世春领取的补偿款中包含了协议约定的其享有所有权的“活动维修机械或带金属性质的建筑物体”部分的补偿款，平自仙应承担举证不能的不利后果，故平自仙的该项主张本院依法不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的事实，由负有举证证明责任的当事人承担举证不能的不利后果。本案中，平自仙对其主张未向本院提供充分的证据证明，故应由其承担举证不能的不利后果。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告平自仙的诉讼请求。案件受理费8026元，由原告平自仙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长 杨 秋审判员 王 瑜审判员 靳洪硕二〇一九年五月十三日书记员 岳丽娜