山西省运城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）晋08民初140号 原告：中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司。住所地：太原市迎泽西大街16号。 负责人：曹志强，总经理。 委托诉讼代理人：陈永宽，山西上韬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贾敏杰，山西上韬律师事务所律师。 被告：运城市广生堂药品零售连锁有限公司。住所地：运城市盐湖区学苑路与河东街交叉口东南角金鑫大厦10层1-5号、13-15号。 法定代表人：全亚锦，执行董事。 委托诉讼代理人：任媛媛，山西众志诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王洋，山西众志诚律师事务所律师。 被告：山西锦佳房地产开发有限公司。住所地：运城市红旗西街152号。 法定代表人：赵金菊，执行董事。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 被告：运城豪德贸易广场开发有限公司。住所地：运城经济开发区机场路。 法定代表人：董运浩，执行董事。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 被告：山西斯瑞林包装材料有限公司。住所地：运城市盐湖区科技工业园区（十里长街北）。 法定代表人：柴建军，执行董事。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 被告：运城市万家隆购物中心有限公司。住所地：运城市盐湖区铺安街以北禹西路以东。 法定代表人：李雷，执行董事。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 被告：山西通联实业发展有限公司。住所地：运城经济开发区通联建材装饰广场二号楼南四楼。 法定代表人：岐航，执行董事。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 被告：全亚锦，女，1976年3月23日出生，汉族，住运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 被告：石磊，男，1975年8月13日出生，汉族，住运城市盐湖区。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 被告：董运秀，女，1971年4月4日出生，汉族，住运城市。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 被告：全亚林，男，1971年5月17日出生，汉族，住运城市。 委托诉讼代理人：韩强，山西众志诚律师事务所律师。 原告中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司（以下简称山西长城公司）与被告运城市广生堂药品零售连锁有限公司（以下简称广生堂公司）、山西锦佳房地产开发有限公司（以下简称锦佳房产公司）、运城豪德贸易广场开发有限公司（以下简称豪德公司）、山西斯瑞林包装材料有限公司（以下简称斯瑞林公司）、运城市万家隆购物中心有限公司（以下简称万家隆公司）、山西通联实业发展有限公司（以下简称通联公司）、全亚锦、石磊、董运秀、全亚林金融借款合同纠纷一案，晋商银行股份有限公司运城分行（以下简称运城晋商银行）作为原告向本院提起诉讼，本院于2018年8月9日立案受理，2018年12月11日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。运城晋商银行委托诉讼代理人陈永宽，被告广生堂公司委托诉讼代理人任媛媛、王洋，被告锦佳房产公司、豪德公司、斯瑞林公司、万家隆公司、通联公司、全亚锦、石磊、董运秀、全亚林共同委托诉讼代理人韩强到庭参加诉讼。2019年3月20日，山西长城公司向本院提交了法定代表人证明书、营业执照复印件、委托诉讼代理人相关手续和《变更诉讼主体申请书》。山西长城公司称该公司与原债权人运城晋商银行签订《不良资产批量转让协议》（合同号FXGLB201806),运城晋商银行将其对本案债务人及其保证人的全部到期债权转让给了山西长城公司。债权转让后，山西长城公司与运城晋商银行于2018年11月10日在《山西经济日报》发布债权转让暨债务催收联合公告，将债权转让事宜通知了债务人及相关担保人并对其进行了催收，山西长城公司已经成为该笔债权的合法债权人，申请将本案原告诉讼主体变更为山西长城公司。2019年3月20日，运城晋商银行亦向本院递交《变更诉讼主体申请书》，申请将本案的诉讼主体由运城晋商银行变更为山西长城公司。本院审查后作出（2018）晋08民初140-1号民事裁定书，裁定准许中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司替代晋商银行股份有限公司运城分行参加诉讼，晋商银行股份有限公司运城分行退出诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告运城市广生堂药品零售连锁有限公司立即归还原告借款本金11600万元及利息（利息按5.7%的年利率，自2018年3月21日计算至2018年7月20日为2238366.66元）;2、判令被告运城市万家隆购物中心有限公司、被告山西通联实业发展有限公司、被告全亚锦、被告石磊、被告董运秀、被告全亚林对第一项诉讼请求承担连带清偿责任;3、判决原告对被告运城市广生堂药品零售连锁有限公司所有的座落于××盐湖大道与××交叉口西北角郡都世纪大厦××套房产（房产证号为:运城市房权证市辖区字第××、12××11、12××12、12××13、12××15号）、被告山西锦佳房地产开发有限公司所有的座落于××路以西××小区××套房产（房产证号为:运城市房权证市辖区字第××、09××86、09××48、09××83号）、被告运城豪德贸易广场开发有限公司所有的座落于机场路北豪德光彩贸易广场的94套房产（房产证号为:运城市房权证市辖区字第11215994号-××号、11××03号、11××19号、11216022号-××号、11216028号-××号、11216033号-××号、11216036号-××号、11216047号-××号、11216055号-××号、11216083号-××号、11216087号-××号、11216091号-××号、11216095号-××号）、被告山西斯瑞林包装材料有限公司所有的机器设备（抵押登记号为：运园工抵字【2016】002号），在第一项诉讼请求范围内享有优先受偿权；4、判令十被告承担原告追索债权所支付的费用;5、案件诉讼费、保全费等由十被告承担。 事实与理由：2016年3月28日，被告广生堂公司与原告签订了编号为（0701）晋银借字（2016）第028号《借款合同》，约定广生堂公司向原告借款12000万元人民币，借款期限自2016年3月31日起至2019年3月20日，借款年利率为5.7%，罚息为年利率7.41%。广生堂公司签署了（0701）晋银高抵字（2016）第028-1号《最高额抵押合同》，以其所有的座落于××盐湖大道与××交叉口西北角郡都世纪大厦××套房产为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为：运城市房他证市辖区字第××号；被告锦佳房产公司签署了（0701）晋银高抵字（2016）第028-2号《最高额抵押合同》，以其所有的座落于××路以西××小区××套房产为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为：运城市房他证市辖区字第××号；被告豪德公司签署了（0701）晋银高抵字（2016）第028-3号《最高额抵押合同》，以其所有的座落于机场路北豪德光彩贸易广场的94套房产为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，他项权证号为：运城市房他证市辖区字第××号；被告斯瑞林公司签署了（0701）晋银高抵字（2016）第028-4号《最高额抵押合同》，以其所有机器设备为该笔借款设定抵押，并办理了抵押登记，编号为：运园工抵字2016（002）号；被告万家隆公司、通联公司系上述借款连带保证责任担保人，分别签署了（0701）晋银高保字（2016）第028-1号、028-2号《最高额保证合同》；被告全亚锦、石磊、董运秀、全亚林系上述借款连带保证责任担保人，分别签署了（0701）晋银高特担字（2016）第028-1号、028-2号、028-3号、028-4号《最高额特别担保合同》。现广生堂公司未按照约定支付利息，已严重违约。被告广生堂公司、锦佳房产公司、豪德公司、斯瑞林公司拒不承担抵押担保责任，被告万家隆公司、通联公司、全亚锦、石磊、董运秀、全亚林亦拒不承担连带保证责任，为保护原告合法权益，特提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告广生堂公司辩称：借款合同约定的借款期限未满，借款合同也没有解除，原告要求归还借款本金没有法律规定。原告要求立即归还的本金及利息的具体数额不清楚，没有收到对账凭证，需经公司对账后确认未归还的本金及利息。 被告锦佳房产公司、豪德公司、斯瑞林公司辩称：广生堂公司与原告签订的借款合同期限未满，公司不应该承担抵押担保责任。即使原告认为借款期限届满，也应该由广生堂公司在其抵押的房产承担责任后，剩余部分由公司承担抵押担保责任。公司承担完抵押担保责任后，可以向其他保证人追偿。原告未提交债权人实现债权的费用证据，不应承担该笔费用。 被告万家隆公司、通联公司、全亚锦、石磊、董运秀、全亚林辩称：原告与广生堂公司签订的借款合同借款期限尚未届满，其自然人保证人不应该承担保证责任。即使借款期限提前到期，也只在抵押人承担抵押责任之后的剩余部分由保证人承担保证责任，在承担保证责任后有权向其他保证人追偿。不应该承担实现债权的费用。 原告为了证明自己的主张成立，提供以下证据： 证据1、晋商银行（0701）晋银借字（2016）第028号《流动资金借款合同》（12000万元）。2016年3月28日，运城晋商银行与广生堂公司签订《借款合同》，该合同约定：1、借款本金为12000万元；2、采取分期提款方式，每笔借款的期限不超过36个月，提款有效期自2016年3月29日起至2016年9月28日止，合同约定的借款种类、借款期限、借款用途、借款币种及金额与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为合同组成部分；3、借款年利率为5.7%；4、按月结息，结息日为每月的20日；5、贷款支付方式为：全部采取贷款人受托支付方式；6、罚息及罚息利率，借款人未按合同约定日期归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%（即年利率7.41%）计收罚息；7、实现债权的费用由借款人承担。 证明：广生堂公司向原告借款本金数额为12000万元，违约后的利率按照约定的年利率7.41%罚息计算，被告不按时还款应承担原告实现债权而支付的费用等约定。 证据2、《借款凭证》两份。 证明：2016年3月31日，运城晋商银行分别向广生堂公司支付借款本金8900万元、3100万元，借款期限为36个月，借款年利率为5.7%。 证据3、《进账单》。 证明：2016年3月31日，运城晋商银行分两笔将借款汇入广生堂限公司的账户后，按照广生堂公司的委托支付申请，分别将8900万元、3100万元的借款汇入山西广生堂医药批发有限公司的银行账户，运城晋商银行已履行出借义务。 证据4、晋商银行（0701）晋银高抵字（2016）第028-1号《最高额抵押合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与广生堂公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：1、被担保的债权最高额为12000万元；2、最高额债权形成期间：自2016年3月28日至2019年9月28日；3、担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；4、抵押物；5、被担保的债权；6、两个以上物保并存的约定；7、合同项下相关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用，由抵押权人承担。 证明：广生堂公司系抵押人，其用房产为主债权提供最高额抵押担保，以及最高额抵押担保的范围等事项。 证据5、《房屋他项权证》和《房地产抵押清单》。 证明：2016年3月28日，广生堂公司在运城市房地产管理局将抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证编号为运城市房他证市辖区字第××号。 证据6、晋商银行（0701）晋银高抵字（2016）第028-2号《最高额抵押合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与锦佳房产公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：1、被担保的债权最高额为12000万元；2、最高额债权形成期间：自2016年3月28日至2019年9月28日；3、抵押物详见《房地产抵押清单》。担保范围、被担保债权的确定、及费用承担等约定同证据4。 证明：锦佳房产公司系抵押人，其用房产为主债权提供最高额抵押担保，以及最高额抵押担保的范围等事项。 证据7、《房屋他项权证》及《房地产抵押清单》。 证明：2016年3月28日，锦佳房产公司在运城市房地产管理局将抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证编号为运城市房他证市辖区字第××号。 证据8、晋商银行（0701）晋银高抵字（2016）第028-3号《最高额抵押合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与豪德公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：1、被担保的债权最高额为12000万元；2、最高额债权形成期间：自2016年3月28日至2019年9月28日；3、抵押物详见房地产抵押清单。担保范围、被担保债权的确定及费用承担等约定同证据4。 证明：豪德公司系抵押人，其用房产为主债权提供最高额抵押担保，以及最高额抵押担保的范围等事项。 证据9、《房屋他项权证》及《房地产抵押清单》。 证明：2016年3月28日，豪德公司在运城市房地产管理局将抵押物办理了抵押登记，房屋他项权证编号为运城市房他证市辖区字第××号。 证据10、晋商银行（0701）晋银高抵字（2016）第028-4号《最高额抵押合同》、《动产抵押登记书》。2016年3月28日，运城晋商银行与斯瑞林公司签订《最高额抵押合同》，合同约定：1、被担保的债权最高额为12000万元；2、最高额债权形成期间：自2016年3月28日至2019年9月28日；3、抵押物详见《动产抵押登记书》。担保范围、被担保债权的确定及费用承担等约定同证据4。 证明：2016年3月30日，斯瑞林公司在运城市工商行政管理局盐湖工业园分局将抵押物办理了抵押登记，抵押登记编号为：运园工抵字（2016）002号。斯瑞林公司系抵押人，其用机器设备等动产为主债权提供最高额抵押担保，以及最高额抵押担保的范围等事项。 证据11、晋商银行（0701）晋银高特担字（2016）第028-1号《最高额特别担保合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与全亚锦签订《最高额特别担保合同》，合同约定：1、被担保的债权最高额为12000万元；2、最高额债权形成期间：自2016年3月28日至2019年9月28日；3、担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；4、保证方式为连带责任保证担保；5、保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年。 证明：全亚锦系连带责任保证担保人，其担保的主债权金额、担保的范围等事项。 证据12、晋商银行（0701）晋银高特担字（2016）第028-2号《最高额特别担保合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与石磊签订《最高额特别担保合同》，合同约定的条款同证据11。 证明：石磊系连带责任保证担保人，其担保的主债权金额、担保的范围等事项。 证据13、晋商银行（0701）晋银高特担字（2016）第028-3号《最高额特别担保合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与董运秀签订《最高额特别担保合同》，合同约定的条款同证据11。 证明：董运秀系连带责任保证担保人，其担保的主债权金额、担保的范围等事项。 证据14、晋商银行（0701）晋银高特担字（2016）第028-4号《最高额特别担保合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与全亚林签订《最高额特别担保合同》，合同约定的条款同证据11。 证明：全亚林系连带责任保证担保人，其担保的主债权金额、担保的范围等事项。 证据15、晋商银行（0701）晋银高保字（2016）第028-1号《最高额保证合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与万家隆公司签订《最高额保证合同》，合同约定：1、被担保的债权最高额为12000万元；2、最高额债权形成期间：自2016年3月28日至2019年9月28日；3、担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用；4、保证方式为连带责任保证担保；5、保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；6、被担保债权的确定；7、人保和物保并存的约定，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 证明：万家隆公司系连带责任保证担保人，其担保的主债权金额、担保的范围等事项。 证据16、晋商银行（0701）晋银高保字（2016）第028-2号《最高额保证合同》。2016年3月28日，运城晋商银行与被告通联公司签订《最高额保证合同》，合同约定的条款同证据15。 证明：通联公司系连带责任保证担保人，其担保的主债权金额、担保的范围等事项。 证据17、被告主体信息。 证明：全亚锦、石磊、董运秀、全亚林系本案的适格被告，且被告全亚锦、石磊系夫妻关系，被告董运秀、全亚林系夫妻关系。 以上证据证明：2016年3月28日，广生堂公司与运城晋商银行签订《借款合同》，约定借款12000万元。广生堂公司、锦佳房产公司、豪德公司、斯瑞林公司为该笔借款提供了最高额抵押担保；万家隆公司、通联公司为该笔借款提供了最高额保证担保；被告全亚锦、石磊、董运秀、全亚林为该笔借款提供了最高额特别保证担保。现广生堂公司未按期还本付息，应承担还款责任；广生堂公司、锦佳房产公司、豪德公司、斯瑞林公司应在抵押担保范围内为主债务承担清偿责任，原告对抵押物享有优先受偿权；万家隆公司、通联公司、全亚锦、石磊、董运秀、全亚林应对主债务承担连带清偿责任。 广生堂公司对上述证据质证认为：对证据1-5的真实性、合法性无异议，对证据的关联性有异议。证据1-3不能看出该合同借款期限已经到期，也不存在任何借款额合同解除的情况出现，原告起诉是因为广生堂公司不清偿利息，因违约才造成的提前到期。根据原告所述，2018年3月20日，广生堂公司还在偿还利息，不属于合同约定的违约的情形，不能认为合同提前到期；2、这些证据，无法体现原告所主张的利息数额的具体计算方式，对原告主张的利息数额不认可。其他证据与广生堂公司无关，不发表意见。 锦佳房产公司、豪德公司、斯瑞林公司质证认为：证据1-5的质证意见同广生堂公司的质证意见。证据6-10是签订的合同以及登记证明，应该在借款合同的期限届满时，广生堂公司承担还款责任后，其余的部分由我公司承担。证据11-16与我公司无关，不发表质证意见。证据17与本案无关，没有证明力。 万家隆公司、通联公司、全亚锦、石磊、董运秀、全亚林质证认为：证据1-5的质证意见同广生堂公司的质证意见，对证据6-10与被告无关，不发表质证意见。证据11-16虽然签订保证合同，但应该在抵押人承担抵押担保责任后，剩余部分由我公司承担责任。抵押合同关于债权人可以向所有担保人主张权利的约定，违反担保法第28条的规定，应该无效。证据17与本案无关，没有证明力。 本院对运城晋商银行提交证据的真实性、合法性予以确认。 各被告未向本院提交证据。 本案审理中，运城晋商银行申请财产保全，2018年9月17日，本院作出（2018）晋08民初140号《民事裁定书》，对被申请人相应的财产予以保全。运城晋商银行垫付保全费5000元。 经审理查明：2016年3月28日，运城晋商银行与广生堂公司签订编号为（0701）晋银高抵字（2016）第028号-1《最高额抵押合同》，合同约定抵押人广生堂公司愿为抵押权人运城晋商银行与广生堂公司签订的一系列业务合同形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为12000万元。抵押物为房产、土地，最高额债权形成期间为2016年3月28日至2019年9月28日。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。被担保债权的确定，包括合同约定的债权到期，以及抵押权人依法或依照合同的约定宣布债权确定的期间提前届满，债务人违反主合同约定义务或者抵押人违反合同约定义务，抵押权人有权宣布债权确定期间提前届满。合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为合同所担保的债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者或者变更担保物权的，抵押人同意继续按照本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保，该担保物权指债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权。合同项下最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人转让部分债权的，有权转让相应的抵押权。2016年3月30日，广生堂公司在运城市房地产管理局对抵押的5套房产办理了抵押登记，他项权证编号为：运城市房他证市辖区字第××号。 2016年3月28日，运城晋商银行与锦佳房产公司签订编号为（0701）晋银高抵字（2016）第028号-2《最高额抵押合同》，合同约定抵押人锦佳房产公司愿为抵押权人运城晋商银行与广生堂公司签订的一系列业务合同形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为12000万元，抵押物为房产。合同约定的其他条款同（0701）晋银高抵字（2016）第028号-1《最高额抵押合同》约定的条款。2016年3月30日，锦佳房产公司在运城市房地产管理局对抵押的4套房产办理了抵押登记，他项权证编号为：运城市房他证市辖区字第××号。 2016年3月28日，运城晋商银行与豪德公司签订编号为（0701）晋银高抵字（2016）第028号-3《最高额抵押合同》，合同约定抵押人豪德公司愿为抵押权人运城晋商银行与广生堂公司签订的一系列业务合同形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为12000万元，抵押物为房产。合同约定的其他条款同（0701）晋银高抵字（2016）第028号-1《最高额抵押合同》约定的条款。2016年3月30日，豪德公司在运城市房地产管理局对抵押的94套房屋办理了抵押登记，他项权证编号为：运城市房他证市辖区字第××号。 2016年3月28日，运城晋商银行与斯瑞林公司签订编号为（0701）晋银高抵字（2016）第028号-3《最高额抵押合同》，合同约定抵押人斯瑞林公司愿为抵押权人运城晋商银行与广生堂公司签订的一系列业务合同形成的债权提供最高额抵押担保，担保的债权最高余额为12000万元，抵押物为机器设备。合同约定的其他条款同（0701）晋银高抵字（2016）第028号-1《最高额抵押合同》约定的条款。2016年3月30日，斯瑞林公司在运城市工商行政管理局盐湖工业园分局为抵押物办理了抵押登记，抵押登记编号为：运园工抵字（2016）002号。 2016年3月28日，运城晋商银行与全亚锦、石磊、董运秀、全亚林分别签订编号为（0701）晋银高特担字（2016）第028-1、（0701）晋银高特担字（2016）第028-2、（0701）晋银高特担字（2016）第028-3、（0701）晋银高特担字（2016）第028-4《最高额特别担保合同》。合同约定全亚锦、石磊、董运秀、全亚林分别为广生堂公司按本合同约定的一系列业务合同（主合同）所形成的的债权提供最高额特别担保，被担保的债权最高额均为12000万元。最高额债权形成期间为2016年3月28日至2019年9月28日。主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，接到债权人通知之日起5个工作日，保证人无条件承担合同约定的保证责任。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），保证方式为连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年，债权人根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之日起2年。债权确定期间届满，包括合同约定的债权确定期间届满，以及债权人依法律法规规定或者合同约定的宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同义务或者保证人违反合同约定的业务的，债权人有权宣布债权确定期间提前届满。债权人主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或者要求保证人与物的担保人同时履行连带责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。如果债权人将债权转让给第三人，保证人同意继续按照合同的约定承担保证责任。 2016年3月28日，运城晋商银行分别与万家隆公司、通联公司签订编号为（0701）晋银高保字（2016）第028-1号、（0701）晋银高保字（2016）第028-2号《最高额保证合同》。合同约定，万家隆公司、通联公司分别为广生堂公司按本合同约定的一系列业务合同（主合同）所形成的的债权提供最高额特别担保，被担保的债权最高额均为12000万元。最高额债权形成期间为2016年3月28日至2019年9月28日。担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。保证方式为连带责任保证担保，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起2年，债权人根据主合同约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之日起2年。债权确定期间届满，包括合同约定的债权确定期间届满，以及债权人依法律法规规定或者合同约定的宣布债权确定期间提前届满的情形。债务人违反主合同义务或者保证人违反合同约定的业务的，债权人有权宣布债权确定期间提前届满。债权人主债权存在物的担保的，不论物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任或者要求保证人与物的担保人同时履行连带责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。如果债权人将债权转让给第三人，保证人同意继续按照合同的约定承担保证责任。 2016年3月28日，运城晋商银行作为借款人与作为贷款人的广生堂公司签订编号为晋商银行（0701）晋银借字（2016）第028号《流动资金借款合同》，合同约定借款本金为12000万元，借款期限为36个月，借款年利率为5.7%，按月结息，结息日为每月的20日。广生堂公司未按合同约定日期归还借款本金的，运城晋商银行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%，即年利率7.41%计收罚息。借款人违反合同约定的义务，贷款人有权提前收回借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。2016年3月31日，运城晋商银行分别向被告广生堂公司支付借款8900万元和3100万元。广生堂公司归还了本金400万元，并清偿了2018年3月20日以前应支付的利息。拖欠2018年3月21日至2018年7月20日的利息2238366.66元。因广生堂公司未按约定清偿利息，运城晋商银行宣布借款提前到期，并向本院提起诉讼。运城晋商银行当庭表示对2018年7月20日以后的利息保留诉权。 本院认为，运城晋商银行与被告广生堂公司、锦佳房产公司、豪德公司、斯瑞林公司、万家隆公司、通联公司、全亚锦、石磊、董运秀、全亚林分别签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额特别保证合同》《最高额保证合同》，系合同各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法均为有效合同，本院予以确认。各方当事人均应按合同的规定履行各自的合同义务。运城晋商银行按照合同的约定向广生堂公司支付了借款，履行了合同约定的义务。广生堂公司应该按照合同的约定及时清偿本金和利息。广生堂公司将借款的利息仅清偿至2018年3月20日，违反了合同的约定，运城晋商银行按照合同的约定宣布借款到期，向本院提起诉讼，主张广生堂公司清偿借款本息，主张各担保人承担相应的担保责任，符合法律的规定和合同的约定，本院予以支持。 广生堂公司、锦佳房产公司、豪德公司、斯瑞林公司分别与运城晋商银行签订了《最高额抵押合同》，以该公司的房产、机器设备设定抵押，为广生堂公司的债务在最高额12000万元范围提供担保，并办理了抵押登记，抵押权依法成立。现广生堂公司未能依照合同的约定清偿到期债务，抵押权人就抵押财产的拍卖、变所得卖价款在最高额限额内享有优先受偿权。 全亚锦、石磊、董运秀、全亚林分别与运城晋商银行签订《最高额特别担保合同》，为广生堂公司不能清偿的债务在12000万元内承担连带保证责任。现广生堂公司未能依照合同的约定清偿到期债务，全亚锦、石磊、董运秀、全亚林应当按照合同的约定，分别对广生堂公司不能清偿的债务承担连带保证责任。 万家隆公司、通联公司分别与运城晋商银行签订《最高额保证合同》，为广生堂公司不能清偿的债务在12000万元内承担连带保证责任。现广生堂公司未能依照合同的约定清偿到期债务，万家隆公司、通联公司应当按照合同的约定，分别对广生堂公司不能清偿的债务承担连带保证责任。 上述保证人关于在抵押人的抵押财产承担担保责任后，再承担保证责任的抗辩，不符合保证合同的约定，也没有法律依据，本院不予支持。各被告对广生堂公司拖欠的2018年3月21日至7月20日的利息数额提出异议，但未举出反驳证据否定运城晋商银行的主张，故对各被告的该抗辩，本院亦不予支持。 上述担保人在承担担保责任后，有权向主债务人广生堂公司追偿。 本案开庭审理后，运城晋商银行和山西长城公司均向本院申请变更诉讼主体，本院裁定予以准许。根据民事诉讼法的相关规定，在诉讼中，争议的民事权利义务转移的，不影响当事人的诉讼主体资格和诉讼地位。人民法院作出的发生法律效力的判决、裁定对受让人具有拘束力。当事人变更后，诉讼程序以受让人为当事人继续进行，原当事人退出诉讼。原当事人已经完成的诉讼行为对受让人具有拘束力。故运城晋商银行已经进行的的诉讼行为对原告山西长城公司仍然有效。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十九条、第二百五十条之规定，判决如下： 运城市广生堂药品零售连锁有限公司于本判决生效后十五日内偿还中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司借款本金11600万元及2018年3月21日至2018年7月20日的利息2238366.66元； 中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司对运城市广生堂药品零售连锁有限公司抵押的5套房产（他项权证编号为：运城市房他证市辖区字第××号）的拍卖、变卖所得价款在12000万元限额范围内享有优先受偿权; 三、中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司对山西锦佳房地产开发有限公司抵押的4套房产（他项权证编号为：运城市房他证市辖区字第××号）的拍卖、变卖所得价款在12000万元限额范围内享有优先受偿权; 中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司对运城豪德贸易广场开发有限公司抵押的94套房产（他项权证编号为：运城市房他证市辖区字第××号）的拍卖、变卖所得价款在12000万元限额范围内享有优先受偿权; 五、中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司对山西斯瑞林包装材料有限公司抵押的机器设备（抵押登记编号为：运园工抵字（2016）002号）的拍卖、变卖所得价款在12000万元限额范围内享有优先受偿权; 六、全亚锦、石磊、董运秀、全亚林、运城市万家隆购物中心有限公司、山西通联实业发展有限公司对运城市广生堂药品零售连锁有限公司的债务在12000万元限额范围内承担连带清偿责任； 上述担保人承担相应担保责任后，有权依法向运城市广生堂药品零售连锁有限公司追偿； 驳回中国长城资产管理股份有限公司山西省分公司的其他诉讼请求。 案件受理费632990元，财产保全费5000元，合计637990元，由运城市广生堂药品零售连锁有限公司负担。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省高级人民法院。 审判长  詹荐轩 审判员  任国强 审判员  路志杰 二〇一九年五月九日 书记员  王雅冰