江苏省昆山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0583民初737号 原告：王卫中，男，汉族，1963年4月10日生，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：海燕，江苏王建华律师事务所律师。 被告：陈存洋，男，汉族，1965年11月15日生，住江苏省东台市。 委托诉讼代理人：吴景贵，上海正源（昆山）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨波，上海正源（昆山）律师事务所律师。 原告王卫中与被告陈存洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，并于2019年3月5日公开开庭进行了审理，后因案情复杂，本案转为普通程序依法组成合议庭，并于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告王卫中的委托诉讼代理人海燕、被告陈存洋的委托诉讼代理人杨波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王卫中向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告涉案房屋占用费62625元（按照年租金11万元，占用时间自2018年6月1日暂计至2018年12月25日）；2、判令被告赔偿原告利息损失共计人民币80384元（自2018年10月19日起暂计至2018年12月25日，以6255907元拆迁款为基数，按照年利率7%计算）；3、判令被告支付原告代为支付的更换自动门遥控器、锁两套，金额为350元一套，共700元，及代付的水费254元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年5月30日签订《租房协议书》，约定由被告承租昆山市玉山镇朝阳西路XX、XX室房屋，租赁期限为2017年6月1日至2018年5月30日。合同到期且涉案房屋面临拆迁，原告多次要求被告腾退房屋，被告无理拒绝，导致原告无法交付政府拆迁并领取相应的征收补偿款。综上，被告的行为给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请! 被告陈存洋辩称：被告在租赁原告房屋期间，实际上已经交付了2018年6月1日至2018年11月30日为期半年的房租，故不存在原告所说的涉案房屋占用费。被告认为涉案房屋拆迁后的拆迁补偿应当由被告享有，且被告在涉案房屋内有空调、热水器等物品，现不知去向，且涉案房屋在征收过程中产生的四部固定电话移机费12000元也应由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2017年6月2日，原、被告签订租房协议书一份，约定：一、原告将位于昆山市，租给被告使用，并保证上述房产权和使用权合法有效。二、本租赁功能为商业用房，被告不得经营非法活动，必须遵守当地、地方上的工商、税务、环保、消防等一切法律，法规，如被执法部门发现问题，所造成一切后果有被告负责，原告无关。三、租用期限为1年，即从2017年6月1日至2018年5月30日为止。四、租金及付款方式：总年租金110000元。付款方式：每年支付2次，先付后用，被告必须提前一个月内支付房租，若租金到期拖欠则加收滞纳金每天300元正，如延期满1个月终止协议，以上租金为不含税价。如被告需开票，另加开票额10%税金。五、被告在租用期限内必须按规定支付水费，电费及有关单位收取的卫生费等费用。由被告支付。六、被告在经营期内必须遵章守法，合法经营，在租用期内被告必须配备消防器材，并确保在有效期内，过期必须立即更换。如因被告原因发生火灾等事项，由被告负责，原告不负担任何责任。七、租用期内，被告以签协单位使用，不得转租及转让。原告不得收回房屋，被告不得退租，如任何一方有违协行为，支付另一方违协金壹万元正。因该门面可能要市政动迁双方协定、在被告租用期内动迁被告无条件搬走、原告不补任何损失，所有补偿款归原告。八、租用期内，被告已装修或改造，如市政动迁被告不得拆除，无偿给原告。如被告拆除装修按第七条违协处理。九、合同到期后，双方重新协商签定协议，在同等租金及条件下被告有优先租赁权：如不续签协或合同终止，被告必须提前叁个月通知原告。 关于租金支付。审理中，原告陈述并提供账户交易明细：被告从2014年12月1日起承租原告在玉山镇朝阳店面，全部通过银行转账支付。2014年11月25日付60000元，（租金从2014年12月到2015年5月）；2015年5月30日付50000元，（租金从2015年6月到2015年11月）；2015年12月7日付60000元，（租金从2015年12月到2016年5月）；2016年6月2日付50000元，（租金从2016年6月到2016年11月)；2016年12月4日付60000元，（租金从2016年12月到2017年5月）；2017年6月2日付55000元，（租金从2017年6月到2017年11月）；2017年12月14日付60000元，（租金从2017年12月到2018年5月）。被告未提供相关租金支付凭证。 2018年8月6日，原告向被告发出通知函一份，载明：本人与你签订《租房协议书》，地址为：昆山市朝阳西路，约定租期到2018年5月30日止，合同到期后，本人通过电话、微信等方式多次要求您清空并腾退房屋，但您借各种理由迄今为止尚未腾退完毕，故再次发书面通知您，希望你在2018年8月10日前腾退房屋，2018年6月1日至腾退交付之日期间的房屋占用费仍按原租金标准结算。 2018年10月18日，樊喜红与昆山市亭林房屋征收服务事务所有限公司签订《昆山市房屋征收补偿安置协议书》，约定：被征收房屋玉山镇朝阳西路XX室，补偿总金额为3323964元，在双方办毕腾地交房手续后5个工作日内将被征收房屋补偿款支付给被拆迁人。2018年10月19日，黄惠玉、景洪与昆山市亭林房屋征收服务事务所有限公司签订《昆山市房屋征收补偿安置协议书》，约定：被征收房屋玉山镇朝阳西路XX室，补偿总金额为2931943元，在双方办毕腾地交房手续后5个工作日内将被征收房屋补偿款支付给被拆迁人。2019年1月4日，原告收到拆迁安置补偿款3323964元。2019年1月4日，黄惠玉收到拆迁安置补偿款2931943元。 审理中，原告提供2018年12月25日的视频资料，证明政府有关部门强制征收涉案房屋。 2018年12月26日，原告代被告支付截止2018年12月25日的水费。 另查明：昆山市玉山镇朝阳西路XX室房屋，所有权人黄惠玉、景洪，建筑面积45.01平方米；昆山市玉山镇朝阳西路XX室房屋，所有权人樊喜红，建筑面积51.63平方米。1987年11月5日，原告王卫中与樊喜红登记结婚。 2018年12月27日，樊喜红注销昆山市玉山镇朝阳西路XX室房屋的房产证。 上述事实由原告提供的租房协议书、通知函、银行交易明细、房屋征收补偿结算明细表、视频资料、水费收据、房产证、土地证、结婚证、房产注销证明等证据以及原、被告双方在庭审中的陈述予以证实。 本院认为：原、被告之间成立租赁合同关系，双方均应按照合同约定履行义务。租赁合同约定于2018年5月30日到期，同时第七条又约定“因该门面可能要市政动迁双方协定、在被告租用期内动迁被告无条件搬走、原告不补任何损失，所有补偿款归原告”。现原告于2018年8月6日向被告通知，于2018年8月10日前交付房屋，但是直至2018年12月25日政府强制征收，未能主动交付房屋。故被告未能按照合同约定履行义务，应当承担违约责任。关于房屋占有使用费，根据相关规定，应当参照租金标准计算为62625元（110000元/年÷365天×208天）（按原告主张就低认定）。关于利息损失，计算为50698.56元（6255907元×4.35%÷365天×68天）。关于更换自动门遥控器、锁两套共700元及代付的水费254元，原告仅提供代付水费发票，故本院对于该部分费用，予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下： 被告陈存洋于本判决生效之日起十日内支付原告王卫中房屋占有使用费62625元、水费254元及赔偿利息损失50698.56元，上述金额合计113477.56元。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号32201986XXXX027786） 如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。 案件受理费516元，由原告王卫中负担96元，由被告陈存洋负担420元。原告王卫中预交的案件受理费420元，本院予以退还，被告陈存洋应当负担的420元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811101278；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。 审 判 长  郑 羚 人民陪审员  陈林根 人民陪审员  倪惠国 二〇一九年五月八日 书 记 员  张梦蕾