广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1618号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区狮山镇小塘长安路物业第六层，统一社会信用代码914406050917501565。法定代表人：陈志华，总经理。委托诉讼代理人：张越，男，该司员工。委托诉讼代理人：林佳清，女，该司员工。被告：陈敏莹，女，1989年3月14日出生，汉族，住广东省佛山市高明区。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告陈敏莹商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林佳清到庭参加诉讼，被告陈敏莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20171216039302）及其补充协议已于2019年1月10日解除；2.被告在本案判决书生效之日起10天内协助原告到房管部门办理《商品房买卖合同（预售）》（编号：20171216039302）的合同撤销备案、注销预告登记手续；3.被告向原告支付解除合同违约金59249.3元（按逾期未付款592493元的10%标准计算）；4.本案诉讼费由被告承担。原告明确第2项诉讼请求中的注销预告登记是指注销网签。事实和理由：2017年12月30日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20171216039302）及补充协议，约定由被告向原告购买原告开发建设的5座2105房。该房产总额为1205299元（包括房款846419元和房屋装修及配套款358880元），被告以分期支付方式付款，并对房款和装修及配套款的付款期限进行具体约定；被告逾期未付款的，原告有权解除合同，并要求被告支付逾期未付款的10%作为违约金。现被告只向原告支付了房款、装修及配套款共计329291元，经催款，被告到期购房款592493元仍逾期未付，被告的行为已严重违反了合同义务，原告有权根据合同的约定依法解除合同并追究被告的违约责任，故诉至法院。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃当庭答辩、举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月30日，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（出卖人）与被告陈敏莹（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号为20171216039302）（以下简称涉讼合同），约定：出卖人将位于佛山市南海区狮山镇5座2105房（以下简称涉讼房屋）出售予买受人；涉讼房屋规划用途为住宅；总价款为846419元，付款方式为分期付款，第一期自本合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付全部房价款的21%，金额177748元，第二期在2018年1月13日前支付全部房价款的9%，金额76178元，第三期在2018年6月12日前支付全部房价款的20%，金额169284元，第四期在2018年9月10日前支付全部房价款的20%，金额169284元，第五期在2018年11月9日前支付全部房价款的30%，金额253925元；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；涉讼房屋交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件且已取得房屋测绘报告，出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付涉讼房屋；除不可抗力外，出卖人未按约定时间将涉讼房屋交付买受人，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金，逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人解除合同，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照4.35%计付利息，同时出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金；等等。原告（甲方、卖方）与被告（乙方、买方）还签订《补充协议》、《补充协议二》、《补充协议二》。其中，补充协议约定：因甲方或乙方原因导致本合同解除的，违约方应按该商品房总价款的10%向守约方支付违约金，并承担办理撤销合同备案、注销预告登记、涂销抵押登记等手续的全部费用；无论何种原因导致涉讼合同解除，如涉讼合同办理了登记备案，双方应当互相配合在合同解除之日起10日内共同办理登记注销手续；甲方或乙方按照涉讼合同及补充协议的约定行使解除权时，自解除权通知送达对方之日，本合同解除；等等。补充协议二约定：乙方购买甲方开发的涉讼房屋，该单元成交总价为1205299元，其中846419元由乙方按涉讼合同支付，剩余358880元由乙方与甲方签署本补充协议支付；乙方同意就甲方将提供的房屋装修及配套支付358880元，采取分期付款方式，于2017年12月15日前支付75365元，于2019年6月30日支付283515元；乙方未按协议约定向甲方支付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付未付金额万分之五的违约金；逾期超过90日的，甲方有权解除本协议及原合同，并要求乙方支付原合同项下价款及本协议项下调整价款之总额的20%作为违约金，由此导致甲方其他损失的，乙方仍应承担由此导致的一切损失赔偿责任；等等。2017年12月16日，原告出具收据确认收取被告定金20000元和首期款120000元；2017年12月22日，原告出具收据确认收取被告首期款尾款37748元和第一期装修及配套款75365元；2018年1月14日，原告出具收据确认收取被告二期房款76178元。上述合共已支付329291元。2019年1月8日，原告向被告寄送解除商品房买卖合同通知函，该邮件因拒收被退回。2019年1月16日，原告提起本案诉讼，本案起诉状等应诉材料于2019年4月13日送达予被告。另查明，涉讼合同已办理网签和备案手续。本院认为，原、被告签订的涉讼合同系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规强制性规定，为合法有效合同，各方当事人均应按照合同约定履行义务。原告主张被告未按涉讼合同约定按期支付第三期至第五期的购房款，被告对原告的主张既未到庭提出异议，亦未举证证明已履行付款义务，至本案庭审辩论终结之日（2019年5月16日），被告逾期支付上述各期购房款已经超过90天，根据涉讼合同的约定，原告有权解除涉讼合同和补充协议、补充协议二、补充协议三。原告诉请解除合同的起诉状于2019年4月13日送达至被告，本院据此认定双方签订的《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、补充协议二、补充协议三于当日解除，原告主张于2019年1月10日解除，本院不予支持。涉讼补充协议约定，涉讼合同解除的，双方应当相互配合共同办理买卖合同解除手续。现涉讼合同解除，原告请求被告协助办理涉讼合同网签注销手续和合同注销登记备案手续的主张符合法律规定及双方约定，本院予以支持。原、被告之间的涉讼合同因被告未按约定支付购房款而解除，被告应承担相应违约责任。根据涉讼合同的约定，被告违约导致涉讼合同解除的应按累计应付款的10%向原告支付违约金，除了第二期装修及配套款283515元尚未达到付款期限外，被告应按累计应付款592493元（1205299-329291-283515）为本金向原告支付违约金59249.3元（592493×10%），对原告该主张，本院予以照准。被告陈敏莹经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告陈敏莹于2017年12月30日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20171216039302）与《商品房买卖合同（预售）》项下的补充协议、补充协议二、补充协议三于2019年4月13日解除；二、被告陈敏莹应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20171216039302）的合同网签注销手续和登记备案注销手续；三、被告陈敏莹应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金59249.3元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；四、驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费16180.93元（原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司已预交），由被告陈敏莹负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告预交的案件受理费16180.93元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  车惠青人民陪审员  甘湛虹人民陪审员  黄艳滨二〇一九年五月三十一日书 记 员  刘冬花