广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初5048号原告：中山市南兴房地产有限公司，住所地广东省中山市坦洲镇坦神北路118号皇爵广场1幢5层1卡，统一社会信用代码914420007693326539。法定代表人：马雄照，副总经理。委托诉讼代理人:杨春雪，广东维纳律师事务所律师。委托诉讼代理人:李启亮，广东维纳律师事务所律师。被告：宋巍红，女，1968年10月9日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，委托诉讼代理人：魏晋娇，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘曦俊，北京市盈科（珠海）律师事务所律师。原告中山市南兴房地产有限公司（以下简称南兴公司）与被告宋巍红商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南兴公司委托诉讼代理人李启亮、杨春雪，被告宋巍红委托诉讼代理人魏晋娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南兴公司向本院提出诉讼请求：被告向原告一次性付清购房款余款114000元及逾期付款利息（从起诉之日起至清偿之日止，按每日万分之一计算）。事实和理由：2012年4月8日，原被告之间签订了商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的位于中山市坦洲镇××广场××4056卡商铺，该商铺套内建筑面积为13.82平方米，在抵扣了6年的租金收益后总价款为229915元，合同约定首期款以现金方式支付（已支付），余款以按揭贷款方式支付。签订合同后，原告为被告办理了中山市商品房销售登记备案登记。2013年1月26日原告以EMS快递方式通知被告在2013年2月4日前往售楼部办理按揭手续,但未获得银行按揭放款。南兴公司已为被告办理了预售商品房销售备案登记，被告已享有了涉案商铺六年的收益，并享有了涉案商铺直接支配、排他及收益的权利。根据公平原则，被告应当在合理的时间内完成付款义务。目前银行已经全面停止对商业地产的按揭贷款业务，被告应一次性以现金方式向南兴公司支付购房余款及承担违约责任。被告宋巍红辩称，被告于2012年4月8日按约支付了首期款，并向原告指定的银行递交按揭申请，但银行因原告涉诉纠纷太多不发放贷款，被告不存在违约责任，因此原告要求被告一次性付款没有事实与法律依据。本院经审理认定事实如下：2012年4月8日，南兴公司(出卖人)与宋巍红(买受人)签订一份中山市商品房买卖合同（合同条码：1201012592），约定宋巍红购买南兴公司开发的位于中山市坦洲镇××广场××4056卡商铺，总价款229915元，签订合同当天支付首期款115915元，余款114000元以商业贷款的方式自出卖人以任何方式通知之日起三日内由买受人按照按揭银行的要求提供全部申请资料、签署贷款合同等全部发来文件并向银行申请房屋按揭贷款方式支付，具体贷款金额最终以银行审批数额为准；若买受人未按合同规定的时间付款，逾期在180日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；出卖人应当在2012年10月1日前，将经验收合格(指经由开发单位、设计单位、施工单位、监理单位、勘察单位出具工程竣工验收报告)并符合合同约定的商品房交付买受人使用；合同补充协议一约定：买受人采用银行按揭方式付款的，买受人应在签订商品房买卖合同之日起自出卖人以任何方式通知之日起三日内由买受人按照按揭银行的要求提供全部申请资料、签署贷款合同等全部法律文件以及缴纳全部费用(包括律师费、公证费等)；如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款，逾期未付清的，出卖人有权选择解除合同；双方还约定了其他权利义务。该中山市商品房买卖合同已于2012年4月19日办理登记备案。2013年1月26日，南兴公司向宋巍红发出关于办理银行按揭手续的通知，载明：请阁下于2013年2月4日前携带以下资料到我司营销部及广州银行办理相关银行贷款按揭手续，1.申请人及配偶（若有）的身份证原件或回乡证、护照等原件及复印件3份；2.申请人及其配偶户口簿复印件1份（户主首页及申请人页）；3.申请人结婚原件及复印件1份，离婚证复印件或未婚声明（银行提供拟定版本）；4.申请人及其配偶所在单位出具的收入证明原件（须由所在单位盖章）；5.申请人近半年的银行交易流水账及其他资产证明；6.中山市商品房买卖合同及中山市商品房销售登记备案表复印件1份；7.首付款收据原件及复印件；8.广发银行存折正本及复印件。特此通知。2015年6月24日，南兴公司再次向宋巍红发出关于办理银行按揭手续的通知，通知宋巍红于2015年7月17日前提交资料办理按揭，逾期未提交资料或未按银行要求提交资料导致未能办理银行按揭，南兴公司将按照购房合同约定，要求宋巍红于2015年7月30日前一次性付清购房余款。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。宋巍红与南兴公司签订的商品房买卖合同及补充协议系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方签订的商品房买卖合同及补充协议约定，涉案房屋的购房余款以按揭付款方式支付，如因买受人自身的原因导致银行方面不予批准发放贷款的，买受人应自收到出卖人书面通知(或电话通知)之日起7日内向出卖人一次性付清该余款。南兴公司于2015年6月24日向宋巍红发出关于办理银行按揭手续的通知书，但南兴公司作为开发商，协助业主办理银行按揭贷款不仅限于通知业主提交资料及代业主向银行提交资料，还需协助业主与银行订立商品房担保借款合同。在本院审理的南兴公司与其他业主已发生的诉讼中，银行复函称由于南兴公司与购房人存在严重纠纷，已暂停与该楼盘按揭贷款业务合作。致使业主未与银行订立商品房担保借款合同，导致涉案商品房不能办理按揭贷。故此，商品房担保贷款合同未能订立，宋巍红和南兴公司均负有一定责任，并非全部归责于买受人自身的原因导致银行不批准发放贷款。据此，本院认定不能贷款并非业主自身的原因，南兴公司仍负有协助业主办理按揭贷款的义务。因此南兴公司主张宋巍红一次性支付剩余房款及逾期付款利息，于法无据，本院不予支持。南兴公司已履行交付商品房的义务，宋巍红应向南兴公司支付剩余购房款114000元，因宋巍红购买的涉案商品房为商业用房，依据贷款政策规定，银行向购买皇爵广场商业用房的买受人办理按揭贷款的期限最长为十年，即使宋巍红成功申请按揭贷款，宋巍红依约按期还款也须在最长的十年期限内清偿。故综合考虑双方的过错，本院依据公平原则，酌情认定宋巍红在2022年7月24日之前向南兴公司支付完毕剩余购房款114000元，具体支付期限如下：宋巍红在本案判决生效之日起七日内支付49000元，在2019年7月24日前、2020年7月24日前、2021年7月24日前、2022年7月24日前，分别支付16250元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告宋巍红向原告中山市南兴房地产有限公司支付剩余房款114000元（具体支付期限如下：宋巍红在本案判决生效之日起七日内支付49000元，在2019年7月24日前、2020年7月24日前、2021年7月24日前、2022年7月24日前，分别支付16250元）；二、驳回原告中山市南兴房地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2580元，减半收取1290元（原告已预交），由原告中山市南兴房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 陈 睿二〇一九年五月二十日书记员 蔡文华吴晓芳