广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初7346号原告:罗旭霞,女,1979年8月7日出生，汉族,住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：朱勇，湖南成法律师事务所律师。被吿:王保林,男,1965年7月22日出生,汉族,住河南省安阳市北关区霍家村付小庄7号。被告:周新荣,女,1965年1月8日出生,汉族,住河南省安阳市北关区。原告罗旭霞与被告王保林、周新荣民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗旭霞的委托诉讼代理人朱勇到庭参加诉讼，被告王保林、周新荣经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王保林立即偿还原告罗旭霞借款本金人民币300万元及利息人民币3万元，被告周新荣对此承担连带责任；2.被告王保林向原告支付逾期还款利息（以借款本金300万元为基数，自2018年7月26日起按照年利率24%计算至实际偿还之日，暂计至2018年12月1日为252493.15元），被告周新荣对此承担连带责任；3.被告周新荣位于广州市越秀区东风东路753号东塔602房（房屋产权证为粤房地权证穗字第××号）的房产，就上述房产拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿；4.两被告承担本案律师费、律师差旅费及其他维权费用人民币18万元及本案的所有诉讼费。事实和理由：2018年1月25日，原告与两被告签订《个人房屋抵押借款合同》约定由原告出借300万元给被告王保林，借款期限自2018年1月25日起至2018年7月25日止，约定月利息为1%，被告周新荣以其本人及合法拥有的位于广州市越秀区东风东路753号东塔602房（房屋产权证为粤房地权证穗字第××号）的房产作为被告王保林的借款担保。上述合同签订后，原告依约出借300万元给被告王保林。此前，原告于2018年1月12日向原告出借200万元整，已另案处理。前后两次原告向被告王保林共出借了500万元整，但借款期满后，原告一再催促，截至起诉日，被告王保林仅偿还利息15万元，其余款项均未支付。原告认为，原告已依约履行上述合同义务，被告不完全偿还借款本息已构成违约，严重损害了原告的合法权益。原告为实现债权，聘请律师并产生律师费、诉讼费等。综上，原告为维护合法权益，特提起本案诉讼。被告王保林、周新荣均未作答辩。经审理查明：罗旭霞自称与王保林是朋友关系，经王保林介绍认识周新荣。2018年1月25日，罗旭霞（出借人、抵押权人、甲方）与王保林（借款人、乙方）和周新荣（担保人、抵押人、丙方）签订《个人房屋抵押借款合同》，主要约定：乙方因资金周转需要向甲方借款人民币300万元；借款月利息为1%，乙方保证在借款期限内按期主动还本付息；借款期限自2018年1月25日起至2018年7月25日止，期限届满之日清偿本金及利息；丙方以个人所有的位于广州市越秀区东风东路753号东塔602房（房屋产权证为粤房地权证穗字第××号）的房产提供抵押担保，抵押期限自合同生效之日起至乙方还清甲方全部借款本息为止；丙方同意为乙方上述借款做担保，在乙方发生违约或不能偿还的情况时，代乙方偿还借款本金、利息及违约金；如乙方不按期付息还本，乙方应承担逾期还款利息，每逾期一日按借款总金额的0.5%计算，并承担因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费等费用。如逾期超过30日，甲方有权自行处置抵押物或向有管辖权的法院申请拍卖抵押物用于偿还借款本息及逾期利息，若有不足抵偿部分，甲方仍有权向乙丙双方追偿，直至乙丙双方还清甲方全部借款本息为止。2018年1月29日，罗旭霞通过银行转账方式向王保林交付借款300万元。王保林于次日向罗旭霞出具《收条》确认于2018年1月29日收到罗旭霞转账交付的借款300万元，借款利息及期限按照上述合同执行。2018年1月31日，罗旭霞与周新荣就上述抵押房产办理了抵押权登记并载明抵押范围为全部。王保林借款后，仅向罗旭霞偿还了借期内的利息18万元。罗旭霞向王保林、周新荣催款未果，于2018年12月10日向本院提起诉讼。诉讼中，罗旭霞向本院提出财产保全申请，请求查封、冻结王保林的财产。本院依法采取了财产保全措施。为此，罗旭霞交纳了财产保全费5000元。庭审中，罗旭霞陈述因借款300万元系于2018年1月29日交付给王保林，借款期限实际为2018年1月29日起至2018年7月29日止，罗旭霞确认王保林已付清借期内的利息，并确认主张诉请王保林支付的逾期还款利息从2018年7月30日起按年利率24%计算至还清之日止。罗旭霞还确认撤回关于要求王保林、周新荣承担本案律师费、律师差旅费等的主张。以上事实，有罗旭霞的陈述，有罗旭霞提供的《个人房屋抵押借款合同》、收条、银行转账记录、不动产登记证明等证据证实。本院认为：本案是民间借贷纠纷。罗旭霞主张王保林向其借款人民币300万元，有罗旭霞的陈述以及其提供的《个人房屋抵押借款合同》、收条、银行转账记录等证据证实；王保林、周新荣均未到庭，视为放弃抗辩和质证的权利，故本院对王保林向罗旭霞借款300万元的事实予以确认。因王保林在借款期限届满后，仅付清了借期内的利息，没有向罗旭霞偿还过借款本金，故罗旭霞诉请要求王保林偿还借款本金300万元，理据充分，本院予以支持。但对于罗旭霞要求王保林偿还借期内的利息3万元的主张，本院不予支持。另，《个人房屋抵押借款合同》约定如王保林不按期还本付息，王保林应承担逾期还款利息，每逾期一日按借款总金额的0.5%计算。现罗旭霞主张要求王保林支付以借款本金300万元为基数从2018年7月30日起按年利率24%计算至还清之日止的逾期还款利息，其主张低于双方的约定，且符合法律规定，本院予以支持。此外，《个人房屋抵押借款合同》中虽然约定王保林逾期还款的，需承担因诉讼发生的律师费、诉讼费、差旅费等费用，但罗旭霞庭审中明确撤回关于要求王保林、周新荣承担本案律师费、律师差旅费等的主张，是其真实意思表示，属于对其自身权利的合法处分，本院予以准许。关于抵押物的优先受偿权问题。《个人房屋抵押借款合同》约定周新荣提供位于广州市越秀区东风东路753号东塔602房作抵押，抵押期限自合同生效之日起至王保林还清罗旭霞全部借款本息为止，该抵押合同关系成立有效，且办理了抵押登记，故抵押权自登记时设立。因此，罗旭霞关于对上述抵押房产拍卖、变卖所得价款有权优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。关于周新荣的责任问题。本案中，鉴于《个人房屋抵押借款合同》约定周新荣同意为王保林的借款提供担保，在王保林发生违约或不能偿还时，代王保林偿还借款本金、利息及违约金，并约定若抵押物有不足抵偿部分，罗旭霞仍有权向王保林、周新荣追偿，直至王保林、周新荣还清罗旭霞全部借款本息为止。因此，罗旭霞诉请要求周新荣对王保林的涉案债务承担连带责任，本院予以支持。被告王保林、周新荣经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证和质证的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条第一款、第一百八十条第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王保林于本判决发生法律效力之日起十日内向原告罗旭霞偿还借款本金300万元及逾期利息（以借款本金300万元为基数，从2018年7月30日起按年利率24%计算至还清之日止）；二、被告王保林不履行上述债务时，原告罗旭霞有权对被告周新荣所有的位于广州市越秀区东风东路753号东塔602房的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告周新荣对被告王保林的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告罗旭霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费33376元，由原告罗旭霞负担301元，被告王保林周新荣负担33075元。财产保全费5000元，由被告王保林、周新荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。（此页无正文）审 判 长  温小琼人民陪审员  吴转君人民陪审员  吴艺敏二〇一九年五月八日书 记 员  江佩贤附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。