上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0115民初30619号原告：顾某某，女，1983年2月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：傅某，上海市沪一律师事务所律师。被告：陶某1，男，1983年6月19日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陶某2，男，1956年5月7日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：金某某，女，1958年4月18日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陶某3，男，2013年11月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。法定代理人：陶某1(系被告陶某3之父)，住上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室。被告：陈某某，女，1960年3月6日出生，汉族，住上海市浦东新区。上列五被告共同委托诉讼代理人：毛某某，上海高宏律师事务所律师。原告顾某某与被告陶某1、陶某2、金某某、陶某3、陈某某共有纠纷一案，本院于2018年5月2日立案后，依法适用普通程序，于同年8月22日、10月15日、2019年4月25日三次公开开庭进行审理。原告顾某某及其委托诉讼代理人傅某，被告陶某1、陶某2、金某某、陶某3、陈某某的共同委托诉讼代理人毛某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告顾某某向本院提出诉讼请求：1.判令依法分割上海市浦东新区顺凌路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称顺凌路1303室)、上海市浦东新区顺凌路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称顺凌路1304室)、上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称康悦路1403室)及上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室(以下至判决主文前简称康悦路1404室)及动迁补偿款人民币(以下币种同)892,826.52元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年1月3日，被告陶某2与上海市浦东新区房屋征收事务中心签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议》(以下简称《征收补偿协议》)，被征收房屋高桥镇炮台浜村路家浜前宅XXX号，共获得上述4套安置房及安置款892,826.52元。2018年3月13日，原告顾某某与被告陶某1经法院调解离婚，陶某3随陶某1共同生活，因安置房屋涉及案外人，未能在离婚案中一并处理。2015年6月29日在与陶某1夫妻关系存续期间形成的家庭协议书约定，陶某1及原告对4套安置房均有产权，都是夫妻共同财产，应予分割，故提起诉讼要求将顺凌路1304室及安置款62,326.46元判归原告所有。被告陶某1、陶某2、金某某、陶某3、陈某某共同辩称，不同意原告诉讼请求。原告对被征收房屋没有贡献，只享有过渡费及其他奖励费，其余货币补偿款与原告无关。2015年6月29日的家庭协议书已经对4套安置房进行了分割，原告顾某某及被告陶某1、陶某3三人分得顺凌路1304室房屋，该房屋建筑面积88.41平方米，而原告只占该房三分之一份额，按目前市场价每平方米3万元结算，原告只应获得90万元左右折价款后该房产权即应归被告陶某1、陶某3所有。审理过程中，被告改变答辩意见，认为原告在其父母处申请过建房，有房居住，之后还有随父母一同动迁分到安置房的可能。而五被告只有4套系争安置房，今后没有机会再动迁，故只同意给原告各项补偿款150万元后，要求将顺凌路1303室判归金某某所有，顺凌路1304室判归陶某2所有，康悦路1403室判归陶某2、金某某共有，康悦路1404室判归陶某2、金某某、陶某3三人共有，陈某某与陶某1均放弃安置房产权。第三次庭审后，陶某1(并代陶某3)、陶某2、金某某到庭要求将四套房屋的分配方案变更为：顺凌路1304室判归陶某1所有，康悦路1403室判归陶某2所有，康悦路1404室判归陶某1、陶某2及陶某3三人共有，顺凌路1303室仍要求判归金某某所有。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告陶某2、金某某系陶某1的父母(已离婚)。被告陈某某与陶某2再婚，后两人离婚。原告顾某某与被告陶某1于2009年12月12日登记结婚，于2013年11月12日生育被告陶某3。2014年9月，原坐落于本市浦东新区高桥镇炮台浜村路家浜前宅XXX号的房屋被列入滨江森林公园(二期)工程项目(高桥镇区域)项目征收范围，原告顾某某及被告陶某1、陶某2、金某某、陶某3、陈某某6人均是被安置人员。上海市浦东新区房屋征收事务中心及上海市浦东第三房屋征收服务事务所有限公司发布该地块房屋补偿安置实施口径。实施口径第三条规定：“征地房屋补偿以合法有效的宅基地使用证、房地产权证或者建房批准文件计户，按户进行补偿。协商签约时，符合所在区(县)人民政府规定的分户条件的家庭，可按分户计算”；第五条第(三)项第2目规定：胎儿可照顾一人，建筑面积归户计算；第六条第(一)项规定：本次征地房屋补偿范围内土地使用权基价1,350元/平方米，价格补贴500元/平方米；第六条第(二)项规定：批准面积60平方米的一人户安置1小套，批准面积120平方米的两人户安置1中套，批准面积180平方米的三人户安置1中套1小套(可照顾跨套购置2中套)，批准面积220平方米的四人户安置2中套(可照顾跨套购置至1大套1中套)；第六条第(五)项规定：“可建未建建筑面积无未办权证的住房建筑面积冲抵的或冲抵后剩余的可建未建建筑面积以300元／平方米予以补贴”；第六条第(十)项规定：搬家补偿费按被征地房屋每平方米有证建筑面积10元计算，临时安置补助费按被征地房屋的每平方米有证建筑面积每月8元计算。签约奖励费每户20,000元，速迁搬迁奖励费按认定建筑面积每平方米200元计算。2014年11月，可建未建建筑面积申请表认定陶某2户为一产3户，被安置人员6人，被征收房屋按建筑面积400平方米计算，其中陶某1、顾某某及陶某3三口之家按180平方米计算，陶某1、顾某某夫妇照顾二胎面积40平方米。2015年1月3日，被告陶某2与上海市浦东新区房屋征收事务中心就上述房屋签订《征收补偿协议》，约定采用货币补偿定向购房的形式，被补偿人应得房屋补偿款1,200,932.24元，有证棚舍补偿款12,736元，阳台面积补偿款152,217.28元，房屋装饰补偿款164,702元，附属设施补偿款28,458元，搬家补助费8,000元，搬迁奖励费80,000元，临时安置补助费9,600元，速迁搬迁奖励费400,000元(以上四项费用均按被征收房屋400平方米计算)，签约奖励费60,000元(按3户计算)，设备迁移费4,270元；以上各项合计2,120,915.20元。上述补偿款中预扣1,228,089元用于购买4套安置房，剩余动迁结算款892,826.52元由被告陶某2于2015年4月18日领取。2015年4月27日，康悦路1403室及康悦路1404室交付使用，目前由被告自住。2015年6月30日，顺凌路1303室及顺凌路1304室交付使用，目前由被告出租。房屋配售单、现金解款单及会签单显示，4套安置房面积及房款分别为：顺凌路1303室安置面积56.29平方米，单价3,700元／平方米，房款208,273元，实际面积58.16平方米但未补缴房款，补缴封阳台费1,745元；顺凌路1304室安置面积85.65平方米，单价3,700元／平方米,房款316,905元，实际面积88.41平方米但未补缴房款，补缴封阳台费2,652元；康悦路1403室安置面积85.73平方米，实际面积87.96平方米，实际房款323,812元；康悦路1404室安置面积119.26平方米，实际面积121.03平方米，实际房款498,108元。经测算，该户实际用于购房费用为1,347,098元。2015年6月29日，原、被告签订家庭协议书(其中陶某3由陶某1代签)，约定顺凌路1303室归陶某2、陶某1所有，顺凌路1304室归陶某1、顾某某及陶某3所有，康悦路1403室归金某某、陶某1及陶某3所有，康悦路1404室归陶某2、陶某1及陶某3所有，陈某某自愿放弃购买征收安置房。2018年3月13日，原告顾某某与被告陶某1经本院调解离婚，陶某3随陶某1共同生活。审理中，原、被告一致确认顺凌路1303室房屋目前市场价为3.1万元／平方米。被告均称被告之间不需要分割剩余货币补偿款。被告陈某某到庭述称离婚时已将安置利益给了陶某2，在本案中不再主张房屋产权及拆迁补偿款。另，经本院反复释明，被告陶某1、陶某2、金某某及陶某3仍坚持只愿意给原告货币补偿款，不愿意给原告任何一套安置房产权，并拒绝提供如果其中一套安置房归原告后被告之间分配其余三套安置房的方案。原告则坚持主张安置房产权，且表示如果权益份额不足，愿意支付补偿款给被告。以上事实有宅基地使用权审核表、建房用地申请表、滨江森林公园二期工程项目高桥镇区域征收集体土地房屋补偿安置实施口径、《征收补偿协议》、可建未建建筑面积申请表、集体土地房屋结算表、安置房屋配售表、滨江二期安置房屋配售单、家庭协议书、民事调解书、结算领款单、解款单、会签单以及当事人庭审陈述等证据在案佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护。本案中，上海市浦东新区高桥镇炮台浜村路家浜前宅XXX号房屋被征收，原告顾某某作为安置对象，对房屋征收所得安置补偿利益享有权利，且有权获得房屋产权。2015年6月29日家庭协议书形成于原告顾某某与陶某1夫妻关系存续期间，分配方案中有家庭成员之间的相互赠与及放弃，现顾某某与陶某1离婚后，无论是认为陶某1在4套安置房中均有产权份额继而这些份额都应作为夫妻共同财产予以分割的主张，还是认为原告只在其中一套安置房内有产权份额继而只可分得该套房屋的部分产权的主张，均有失偏颇，原告可得权益应当按照拆迁政策重新调整才比较公平合理。根据拆迁口径、可建未建建筑面积申请表及集体土地房屋结算表三者结合起来判断，顾某某可享有的可建未建面积为80平方米(虽然结算表显示该户可建未建面积只有21.92平方米，但这是由于将未办权证的住房建筑面积冲抵的结果)，据此有权获得的房屋货币补偿款172,000元。另外，顾某某还应分得其他补偿款，该户搬家补助费、搬迁奖励费、临时安置补助费、速迁搬迁奖励费四项均按被征收房屋400平方米计，据此原告顾某某可享有其中20%份额，即99,520元(按被征收房屋面积80平方米计算)。签约奖励费按户计算，原告顾某某享有其中一户的三分之一即6,666.67元。综上，原告顾某某共可得各项补偿款合计278,186.67元。综合该户可用于购买安置房的货币补偿款比例、4套安置房的现状、房屋有效利用原则及双方的分割意见等因素，本院酌情确定4套安置房中面积最小套型顺凌路1303室房屋归原告所有。按该户全部货币补偿款中可用于购买安置房的款项占比计算，原告对顺凌路1303室安置房享有产权面积约47.75平方米，但原告需要按房屋现值支付给被告面积差额款以及封阳台费用。扣除被告应支付给原告的剩余动迁补偿款，原告还应支付给被告164,000元。被告陈某某自愿放弃安置房产权，且被告均称互相之间不需要结算剩余补偿款，并无不当，自可准许。被告陶某1、陶某2、金某某及陶某3经本院多次释明后仍拒不提供在原告获得安置房情况下其他安置房的分配方案，相应法律后果由其自负，据此，其余三套安置房归被告陶某1、陶某2、金某某及陶某3共有。依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十三条、第九十九条及第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市浦东新区顺凌路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告顾某某所有；二、原告顾某某应于本判决生效之日起十日内支付给被告陶某1、陶某2、金某某、陶某3房屋补偿款164,000元；三、上海市浦东新区顺凌路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室、上海市浦东新区康悦路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归被告陶某1、陶某2、金某某、陶某3共有。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99,100元，由原告顾某某负担13,180元，由被告陶某1、陶某2、金某某、陶某3共同负担85,290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  陆 琴审 判 员  杨东锋人民陪审员  王志屏二〇一九年五月十七日书 记 员  张晓龙附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。