文书内容重庆市彭水苗族土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)渝0243民初5199号原告：付童，女，1989年9月8日出生，汉族，住重庆市渝北区。委托诉讼代理人：吕骏，重庆瑞海律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，重庆瑞海律师事务所律师。被告：重庆澳华建设工程(集团)有限公司，住所地：重庆市涪陵区双宝支路29号，统一社会信用代码91500102709376208U。法定代表人：梁飞，该公司总经理。被告：重庆美腾房地产开发有限公司，住所地：重庆市彭水苗族土家族自治县汉葭街道绸缎街(乌江民族广场右二楼)，统一社会信用代码91500243736598578C。法定代表人：梁光华，该公司总经理。诉讼代表人：重庆美腾房地产开发有限公司破产管理人重庆索通律师事务所，负责人武小刚。委托诉讼代理人：张文雪，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏婉茹，重庆索通律师事务所律师。原告付童与被告重庆澳华建设工程(集团)有限公司（以下简称澳华公司）、重庆美腾房地产开发有限公司（以下简称美腾公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告付童的委托诉讼代理人吕骏，被告美腾公司的委托诉讼代理人孙蕾到庭参加诉讼，被告澳华公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告付童向本院提出诉讼请求：1.被告澳华公司偿还原告付童借款1860000元；2.被告澳华公司向原告付童支付以借款本金1860000元为基数，按年利率24%的标准，从2015年2月15日起至借款本金清偿之日止的利息；3.被告美腾公司在抵押物的价值范围内承担连带清偿责任4.原告付童有权在抵押物价值范围内优先受偿；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年2月15日，原告付童与被告澳华公司签订《借款合同》，约定被告澳华公司向原告借款共186万，并于2016年1月14日前清偿。后原、被告签订了《补充协议》，被告美腾公司用其所有位于彭水县xx街道xx社区xx西路x号江南新城x幢xxx作为借款抵押物，并进行了抵押登记，利息每月10万元，从放款之日起开始计算。被告澳华公司未作答辩。被告美腾公司辩称：一、被告美腾公司并不知晓原告付童与被告澳华公司的借款，也未参与借款；二、被告美腾公司未与原告付童和被告澳华公司签订过相应的抵押文件，故被告美腾公司与本案无关。本院经审理认定事实如下：2015年2月15日，被告澳华公司与重庆美英洁物业管理有限公司(以下简称美英洁公司)签订《借款合同》，被告澳华公司向美英洁公司借款700000元，借款期限从2015年2月15日起至2016年1月14日，借款到期后一次性偿还借款，美英洁公司应于本合同签订之日起日内将借款一次性支付给被告澳华公司，澳华公司出具收条。原告付童在甲方经办人处签字，李小艳在乙方经办人处签字，被告澳华公司及公司法定代表人梁飞均在乙方处签章确认。2015年2月15日，重庆渝港企业管理服务有限公司(以下简称渝港公司)向被告澳华公司转账700000元。同日，被告澳华公司出具收条，载明收到渝港公司借款700000元。2018年10月19日，渝港公司出具情况说明，证明2015年2月15日公司系受原告付童委托向被告澳华公司转账支付了700000元借款。2015年2月15日，被告澳华公司与美英洁公司签订《借款合同》，被告澳华公司向美英洁公司借款810000元，借款期限从2015年2月15日起至2016年1月14日，借款到期后一次性偿还借款，美英洁公司应于本合同签订之日起日内将借款一次性支付给被告澳华公司，被告澳华公司出具收条。原告付童在甲方经办人处签字，李小艳在乙方经办人处签字，被告澳华公司及公司法定代表人梁飞均在乙方处签章确认。2015年2月15日，原告付童向被告澳华公司转账670000元。同日，被告澳华公司出具收条，载明收到原告付童借款810000元。2015年2月15日，被告澳华公司与美英洁公司(以下简称美英洁公司)签订《借款合同》，被告澳华公司向美英洁公司借款490000元，借款期限从2015年2月15日起至2016年1月14日，借款到期后一次性偿还借款，美英洁公司应于本合同签订之日起日内将借款一次性支付给被告澳华公司，被告澳华公司出具收条。原告付童在甲方经办人处签字，李小艳在乙方经办人处签字，被告澳华公司及公司法定代表人梁飞均在乙方处签章确认。2015年2月15日，美英洁公司向被告澳华公司转账490000元。同日，被告澳华公司出具收条，载明收到美英洁公司借款490000元。2018年10月19日，美英洁公司出具情况说明，证明2015年2月15日公司系受原告付童委托向被告澳华公司转账支付了490000元借款。2018年10月19日，美英洁公司法定代表人付佳佳出具情况说明，美英洁公司实际上是原告付童在管理运营。2015年2月15日，被告澳华公司与原告付童签订《补充协议》，合同载明：“我重庆澳华建设工程(集团)有限公司2015年2月15日在美英洁公司借款49万元、渝港公司借款70万元、付童借款81万元，三笔合计200万元，大写：贰佰万元。本借款是重庆美腾房地产开发有限公司的抵押物，彭国土房管（2014）预字第（x）号彭水县xx街道xx社区xx西路x号江南新城x幢xxx作为抵押，还款后付童须配合我公司解除彭国土房管（2014）预字第（x）号彭水县xx街道xx社区xx西路x号江南新城x幢xxx的抵押。一、借款利息借款利息自放款之日起计算，每月支付利息100000元，大写：（壹拾万元整）此借款利息支付给付童私人账户上，开户行：中国工商银行，账号：622202310005706xxxx。二、本补充协议付以上三个借款合同......”原告付童在出借方经办人处签字，李艳在借款方经办人处签字，被告澳华公司及其公司法定代表人梁飞均在借款方处并签章。被告美腾公司对该协议不予认可。2015年2月12日，抵押人被告美腾公司将其位于彭水县xx街道xx社区xx西路x号江南新城x幢xxx的房屋，办理预抵押登记抵押给原告付童，抵押金额为2000000元。原告付童陈述，因涉案房屋至今没有单独的房屋产权证书，故至今仍然只办理了预抵押登记。在房屋抵押登记部门未查询到与本案有关的抵押合同和借款合同。被告澳华公司于2015年4月20日支付原告付童10万元，2015年5月20日支付原告付童10万元，2015年6月17日支付原告付童10万元，2015年8月21日支付原告付童8万元，2015年9月18日支付原告付童10万元，2015年10月21日支付原告付童10万元。本案是一起民间借贷纠纷。本案的争议焦点在于：1.原告付童是否有权请求被告澳华公司偿还借款；2.被告美腾公司是否应当承担抵押责任；3.被告美腾公司是否应当承担还款责任。关于原告付童是否有权请求被告澳华公司偿还借款的问题。首先，原告付童作为美英洁公司的经办人与被告澳华公司签订了三份借款合同，该三份合同上均无美英洁公司盖章确认；其次，美英洁公司、渝港公司均出具说明证明其转款系替原告付童支付借款；最后，美英洁公司出具说明证明付童系美英洁公司的实际经营者，再结合被告澳华公司亦将借款利息偿还给原告付童的事实，由此可以认定上述三笔借款系原告付童实际出借故原告付童有权要求被告澳华公司偿还借款。三份《借款合同》约定的借款金额为2000000元，被告付童实际出借的金额为1860000元，双方对此均无异议。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”原、被告合同中约定的借款期限早已届满，故对于原告付童要求被告澳华公司偿还借款的诉讼请求本院予以支持。关于利息，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”澳华公司于2015年10月21日止共计向付童支付利息58万元，扣除按照年利率36%计算的利息454961.1元(248天)，其余部分折抵本金，抵扣后被告澳华公司尚欠付童1734961.1元。对于2015年10月21日之后的利息可以计算为以借款本金1734961.1元为基数，按照年利率24%为标准，从2015年10月22日起计算至借款清偿之日止。关于被告美腾公司是否应当承担抵押责任的问题。原告付童与被告美腾公司在重庆市彭水苗族土家族自治县不动产登记中心对位于彭水县xx街道xx社区xx西路x号江南新城x幢xxx的房屋办理了彭国土房管(2014)预字第（x）号抵押预登记，该预抵押预登记备案材料中无抵押合同和借款合同，不能据此认定系为本案借款办理的手续，且预抵押登记房屋至今尚未办理产权证书，故原告付童不能实现抵押权，对于原告付童要求在抵押物范围内优先受偿的诉讼请求本院不予支持。关于被告美腾公司是否应当在抵押物价值范围内承担还款责任的问题。原告付童与被告澳华公司签订的《补充协议》没有经过被告美腾公司的同意，澳华公司无权就他人财产签订抵押合同和设立抵押权，故该协议中关于用被告美腾公司房产为借款设定抵押的约定不能产生效力。被告美腾公司为原告付童办理了预抵押登记，该预抵押登记时虽没有备案的押合同和借款合同，但抵押金额为200万元与被告澳华公司出具说明中载明借款金额为200万元相吻合，且被告美腾公司也未举示证据证明与原告付童还存在其他经济往来，故可以认定被告美腾公司确实系为涉案借款办理的预抵押登记，被告美腾公司作出过为涉案借款作抵押担保的意思表示，现因涉案房屋没有办理产权证书致使原告付童不能实现抵押权，被告美腾公司存在过错，应当在抵押金额范围内承担连带还款责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国民法通则》第六十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆澳华建设工程(集团)有限公司于本判决生效后十日内偿还原告付童借款本金1734961.1元并支付利息（利息以借款本金1734961.1元为基数，按照年利率24%为标准，从2015年10月22日起计算至借款本金清偿之日止）；二、被告重庆美腾房地产开发有限公司在2000000元范围内对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告付童在本案中的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21540元(原告付童已预交21540元)，由被告重庆澳华建设工程（集团）有限公司、重庆美腾房地产开发有限公司负担20090元，由原告付童负担1450元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。同时，直接向重庆市第四中级人民法院或向本院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交上诉案件受理费又不提出缓交申请，或者提出缓交申请未被批准的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  朱 为人民陪审员  付子元人民陪审员  李佑川二〇一九年五月二十七日书 记 员  王 潇