广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初7278号原告：关佩卿，女，1948年6月4日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。原告：关泽棠，男，1950年7月10日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。原告：关艳馨，女，1941年9月2日出生，汉族，身份证住址广州市。三原告共同委托诉讼代理人：匡广雄、谢荣琛，广东明镜律师事务所律师。被告：广州房地产实业集团有限公司，住所地广州市越秀区东风中路318号。法定代表人：朱明沛，职务董事长。委托诉讼代理人：谢绮明，该公司员工，联系地址。被告：广州中农房地产开发公司，住所地广州市海珠区新港西路鹭江西街13号。法定代表人：杨炳旺，职务总经理。委托诉讼代理人：周俊贤，该公司员工，联系地址。第三人：关倩馨，女，1943年9月25日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。第三人：关泽鸿，男，1938年7月25日出生，香港特别行政区居民，住香港特别行政区。原告关佩卿、关泽棠、关艳馨诉被告广州房地产实业集团有限公司（以下简称房实公司）、广州中农房地产开发公司（以下简称中农公司）、第三人关倩馨、关泽鸿房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2018年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托诉讼代理人匡广雄，被告房实公司委托诉讼代理人谢绮明，被告中农公司委托诉讼代理人周俊贤到庭参加诉讼，第三人关倩馨、关泽鸿经本院合法传唤未到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。三原告共同向本院提出诉讼请求：判令两被告协助办理广州市越秀区万福路xxx号之x商铺（面积约42平方米，实际以房管部门测量数值为准）、广州市越秀区万福路xxx号xxx、xxx、xxx、xxx房的房地产权证，以上房屋均办理为三原告及两第三人共同共有。事实和理由：原广州市万福路xxx、xxx号房屋（砖木结构3层，建筑基地面积123.37平方米，总建筑面积330.41平方米）系三原告及两第三人五人共有，1993年3月17日经广州市城市规划局批准，征用上述房屋等地段并由被告房实公司兴建商住楼。1994年12月29日，房实公司取得《房屋拆迁许可证》。1996年8月16日，被告房实公司与三原告及两第三人签订《广州市房屋拆迁产权补偿协议书》，约定由被告房实公司拆除万福路xxx、xxx号房屋后，在原地段新建大楼第4-6层和首层两个铺面划出建筑面积310.41平方米（含按实分摊在内）的房屋，用作拆除上述房屋的产权调换补偿，回迁期限为1999年8月20日，逾期不能回迁的由房实公司承担相应的违约责任。1997年9月30日，广州市国土局向两被告发出《建设用地批准书》，载明用地单位为两被告，故两被告应共同承担《广州市房屋拆迁产权补偿协议书》中提供回迁房屋给原告的义务及超期回迁产生的违约责任。回迁房屋建成后，中农公司于2006年6月22日向原告关泽棠出具了《回迁入住证明》，证明关泽棠已签定回迁入万福路xxx号3号铺（面积约42平方米，实际按房管部门测量数值为准，多除少补），其余原告及第三人已分别迁回万福路xxx号、xxx号、xxx号、xxx号房屋，房屋已实际交付使用，但两被告至今未为原告办理相应回迁房屋的产权证明。原告等人多次与被告交涉无果，故提起本案诉讼。被告房实公司辩称：涉案项目是两被告1994年合作开发的项目，由被告中农公司负责出资开发和建设，中农公司以我司名义签订了涉案《广州市房屋拆迁补偿协议书》，而拆迁协议的权利义务实际上是原告与中农公司的关系。综上，中农公司才是本案的适格主体，只有在其同意为原告办理涉案房产的过户登记手续后，我司才可以提供相应的协助。被告中农公司辩称：同意原告的诉讼请求。涉案房屋是两被告合作开发的，广房公司收取了我司用地红线费用180万元后由我司实际开发。然后我司与金福公司签订了协议，项目是由金福公司自主经营自负盈亏，后来金福公司将涉案项目出售给广州市正信实业有限公司。该楼盘目前无法通过消防验收，故我司无法为原告及第三人办证。经审理查明：1996年8月13日，三原告及两第三人（被拆迁人，乙方）与被告房实公司（拆迁人，甲方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定：市房地产管理局以（94）房拆许字（077）《城市房屋拆迁许可证》批准甲方拆除产权属乙方所有的房屋，经双方协商，达成产权调换（补偿）协议如下：乙方同意甲方拆除座落在万福路xxx、xxx号的房屋，该房屋为砖木结构，建筑面积330.41平方米，甲方将自有的座落在万福路原地段新建大楼（框架结构）第4-6层，和首层两个铺面的自有房屋，建筑面积为330.41平方米（包括分摊楼梯、走廊等面积按实分摊），用作拆除乙方原址房屋后的产权调换（补偿）。甲方应在1999年8月20日将自有房屋交付给乙方。甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续。乙方回迁的单元由关泽鸿、关艳馨、关倩馨、关泽棠、关佩卿五人共有产权。该合同已在广州市房地产管理局办理登记备案手续。2006年6月22日，被告中农公司出具《回迁入住证明》，载明：根据1996年8月13日签定广州城市房屋拆迁补偿协议的回迁条文，我公司拆迁万福路xxx至xxx号建筑面积330.41平方米包括商铺两间，后经双方协商，于2004年10月8日我司与关泽棠签定回迁入住万福路xxx号之x商铺面积约42平方，实际面积按房管局测量为准，多除少补（其余已回迁房号为xxx、xxx、xxx、xxx），为此证明万福路xxx号之x商铺即我司拆迁万福xxx至xxx号建筑及回迁商铺之一。广州市不动产登记中心于2019年3月21日出具（2019）查询00178号《依申请信息公开答复书》，载明：金福大厦，预售证号990252，申报单位广州中农房地产开发公司、广州房地产实业集团有限公司。该预售项目西梯所对应的过户地址是万福路xxx号。无越秀区万福路xxx号之三商铺，万福路xxx号xxx、xxx、xxx、xxx房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押情况。暂无越秀区万福路xxx号之三商铺、xxx号xxx、xxx、xxx、xxx房的有效查封信息。本院认为：被告房实公司与三原告及两第三人签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。两被告为涉案房屋的用地单位，且被告中农公司已安排三原告及两第三人回迁入住涉案房屋。现三原告要求两被告协助办理涉案房屋的不动产权证，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起七日内，被告广州房地产实业集团有限公司、广州中农房地产开发公司协同原告关佩卿、关泽棠、关艳馨及第三人关倩馨、关泽鸿到房管部门办理将广州市越秀区万福路xxx号之x商铺、广州市越秀区万福路xxx号xxx、xxx、xxx、xxx房的房地产权证转移登记至原告关佩卿、关泽棠、关艳馨，第三人关倩馨、关泽鸿名下的相关手续（即办理上述房屋的不动产权证）。本案受理费100元，由被告广州房地产实业集团有限公司、广州中农房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁艳华人民陪审员  邓晓红人民陪审员  余丽涛二〇一九年五月七日法官助理陈睿哲书记员韩俊彦