广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初3173号原告：佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区汾江中路59号五层512室，统一社会信用代码914406040537396693。法定代表人：罗益民。委托诉讼代理人：吴传运，广东亲仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭学俊，广东亲仁律师事务所律师。被告：肖晓欣，女，1985年5月25日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：吴振华，男，1985年4月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，系被告丈夫。原告佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司诉被告肖晓欣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告按1100元/月的标准向原告支付2014年7月至2019年2月的租金60500元；二、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年2月25日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租佛山市禅城区市东下路10号二层××室作为经营佛山市新旅途商旅服务有限公司的办公场所，租金1100元/月，租期1年，自2014年3月1日起至2015年2月28日止。合同到期后，经原告多次催促，被告以各种理由拒不办理营业执照迁出。综上，租赁合同到期后被告未按约定办理完毕注册地迁出手续，违反合同约定，属严重违约。为维护原告合法权益，请求判如所请。原告庭审中补充如下事实：被告还承租了禅城区市中下路10号二层214室作为佛山市逍遥天下国际旅行社的办公地点。被告答辩称：一、被告实际租用和使用的是房屋平面图中的214室，214室物业自设门牌为××室，系同一间房。2014年2月，被告向出租方租用214室时，出租方提出必须签订两份租赁合同，一份为地址214室、月租金440元的租赁合同系提供办理工商注册使用，另一份为实际付给出租方月租金1100元的所谓××室的租赁合同。经查询工商信息，××室并未进行工商注册，当时及现状实际存在的××室室以219室为入口的房中房，由其他公司租用使用。二、被告自2013年7月31日起向出租方交租至2016年8月即与出租方解除租赁关系而结束。1、2013年7月31日至2015年6月缴纳了燎原路110号二层230、231室租金，230室系231室的房中房（实际同市东下路10号骏华大厦同一大门进入第二层）。当时出租方也要求签两份合同，一份是230室、月租450元，用于办理佛山市新旅途商旅服务有限公司的工商注册，另一份为实际付给出租方月租1540元的租房合同，2015年6月退租，佛山市新旅途商旅服务有限公司于2015年6月29日变更经营场所至轻工北七街3号。2、2014年2月25日至2016年8月缴付了214室（自设门牌××室）租金，详见交租通知及转账银行流水单。3、签合同当月、2016年3-6月的租金均是现金缴付，后续的交租通知书均顺畅按正常金额通知，可见被告没有拖欠房租。4、被告缴付的账户是原告盖章通知书提供的账户，户名为陈新良。三、被告是注册地址为214室的佛山市逍遥天下国际旅行社有限公司招聘的员工，已在劳动合同约定的2015年12月31日离职，不具有迁移和注销佛山市逍遥天下国际旅行社有限公司普君门市部营业执照的权利。四、被告已于2016年9月结束与原告的租赁关系，原告已在2016年9月决定并执行了对承租人未迁出营业执照一事的赔偿，强行没收了租房保证金2200元及房内财产。1、被告2016年6月与物管联系人张家乐提出退租，考虑室内存有财产物件，被告继续缴纳了2016年7、8月的租金。2016年8月底返回214室（自设门牌××室）时，被物业加锁房门，致电物业管理联系人时被告知要求迁出地址。2016年9月返回时，214室（自设门牌××室）在没有通知被告的情况下已被破拆房锁，侵占、没收且处置了房内所有被告的财产，214室（自设门牌××室）已出租给其他公司正在使用中。致电物业管理联系人时被告知，因没有及时迁出注册地，出租方决定没收被告交纳的214室（自设门牌××室）2200元保证金及室内财产作为赔偿。至此出租方再未联系被告。2、被告2019年2月13日走访取证时，刚好见证人物管大叔在场，拍摄了对话以佐证被告被强锁房门及强占处理财物、214室（自设门牌××室）在被强占后已出租给其他公司使用。3、被告当时对出租方强行锁门并强占私人财产行为甚为痛心，但考虑事已至此，继续纠缠不如海阔天空，就不了了之，实际上已认为与出租方结束了所有关系，万万想不到多年后反被诉至法院，实在冤屈。五、214室（自设门牌××室）早已另行出租，不影响新的工商登记，承租人并未侵害出租人的实体权利，无损害则无救济，以免浪费司法资源。综上，原告诉状的事实理由含混不清，夸大其词索要巨额赔偿，存在滥用诉讼权利、对多年后证据保存不足或取证难的旧承租人虚假诉讼以谋取非法利益，请求驳回原告全部诉讼请求。诉讼中，原告提交以下证据：1、××室的租赁合同、安全防火责任书。拟证明被告承租佛山市禅城区市东下路10号第二层××室作为办公场所，租赁期限2014年3月1日至2015年2月28日，租金每月1100元。2、214室的商铺租赁合同。拟证明被告承租同一地址的214室。3、佛山市逍遥天下国际旅行社有限公司普君门市部企业信息查询打印件。拟证明该公司的注册地为214室，被告确有使用214室。4、收款收据3张（2014年6月、2015年6月、2015年7月）。拟证明被告向原告缴纳租金。诉讼中，被告提交以下证据：1、214室的商铺租赁合同、××室的租赁合同、安全防火责任书。拟证明214室与××室实际是同一间房，原告要求必须分开签订两份合同，金额低的合同用于办理营业执照，实际履行的是金额高的合同，原告在平面图中盖章确认被告实际租赁的为214室。2、核准变更登记通知书。拟证明新旅途商旅公司已在2015年6月29日将工商登记地址迁移。3、员工劳动合同。拟证明被告肖晓欣是佛山市逍遥天下国际旅行社有限公司的员工，合同期满离职，不具有迁移和注销营业执照的权利。4、银行转账凭证31张、收款收据2张（编号：0006504、0006270）。拟证明被告向原告交租至2016年8月，交租信息由物业公司通过QQ发送给被告。5、照片2张。拟证明被告实际租用的214室对外标注的是××室，且已经出租给了他人使用。6、视频光盘。拟证明被告租赁214室、××室的离开时间及原告另行出租的情况。7、照片4张。拟证明原告锁门且将被告铺位里面的设备设施没收，一并没收了保证金。经质证，本院认证：原告的证据有原件核对，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认，至于原告的证明内容是否成立，本院待后认定。被告的证据1与原告的证据1、2举证重复，本院不再重复认证；被告的证据2、4，原告无异议，本院予以采信；被告的证据3，原告对真实性无异议，本院予以确认；被告的证据5、6与本院现场勘查的情况相符，本院对真实性予以确认；被告的证据7并无证据佐证，本院不予确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年2月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）分别签订《租赁合同》、《商铺租赁合同》。《租赁合同》约定：一、物业情况及用途。甲方同意将佛山市禅城区市东下路10号第二层××室出租给乙方作办公使用。租赁使用期2014年3月1日至2015年2月28日，共1年。二、租金。租赁物业的计租单价为27.5元/㎡，计租建筑面积为40㎡，乙方每月应缴租金总额为1100元……租金已包含管理费……四、保证金。本合同签订后的当天内，乙方必须向甲方交纳2200元作租赁保证金……六、租金、管理费及由甲方统一收缴的其他应缴费用的缴纳时限及违约责任。以当月的第一天至当月最后一天为一个计缴期……每月5号（或物业交付后的5日内）为乙方各项费用的缴交截止日……如乙方当月10号（或物业交付后的10日内）前仍未交租金、管理费及其他各项费用的，视为乙方完全违约，甲方有权终止本合同收回该物业，并没收乙方保证金……。《商铺租赁合同》约定：第一条、甲方同意将佛山市禅城区市东下路10号第二层214室出租给乙方作写字楼使用。建筑面积总计20平方米。第二条、租赁期限。租赁期从2014年2月25日起至2015年8月15日止……第三条、租金及交纳方法。1、2014年2月25日至2015年8月15日每月租金为440元。2、租金自2014年2月25日起计算，乙方必须在每月5号前交当月租金……3、签署本合同时，甲方收取乙方一个月租金440元……第四条、其他费用的承担。1、在乙方交齐本合同第三条第3点的费用后，甲方将商铺交付给乙方，双方签订交接书……第八条、违约责任……3、乙方逾期付款的，如逾期超过三天，则每逾期一天按欠租金日息2%向甲方偿付逾期付款利息。逾期超过十五天，经两次书面催缴仍未交纳的，当违约处理。甲方有权解除本合同，并收回该商铺……。2014年6月7日，原告出具收款收据，内容为“今收到市东下路10号骏华大厦××室2014年6月份租金1100元”。2014年7月8日，被告按原告通知转账支付2014年7月租金、2014年6月水电费合计3176元。2014年9月10日，被告按原告通知转账支付2014年9月租金、2014年8月水电费合计3284元。2014年10月8日，被告按原告通知转账支付2014年10月租金、2014年9月水电费合计3240元。2014年11月7日，被告按原告通知转账支付2014年11月租金、2014年10月水电费合计3082元。2014年12月11日，被告按原告通知转账支付2014年12月租金、2014年11月水电费合计3003元。2015年1月8日，被告按原告通知转账支付2015年1月租金、2014年12月水电费合计2947元。2015年2月5日，被告按原告通知转账支付2015年2月租金、2015年1月水电费合计2822元。2015年3月9日，被告按原告通知转账支付2015年3月租金2640元。2015年4月13日，被告按原告通知转账支付2015年4月租金、2015年2、3月水电费合计3079元。2015年5月7日，被告按原告通知转账支付2015年5月租金、2015年4月水电费合计2898元。2015年6月8日，被告按原告通知转账支付2015年6月租金、2015年5月水电费合计2976元。同日，原告出具收款收据，内容为“今收到市东下路10号骏华大厦××室2015年6月份租金1100元”。2015年7月17日，被告按原告通知转账支付2015年7月租金、2015年6月水电费合计1530元。同日，原告出具收款收据，内容为“今收到市东下路10号骏华大厦××室2015年7月份租金1100元”。2015年8月13日，被告按原告通知转账支付2015年8月租金、2015年7月水电费合计1137元。2015年9月9日，被告按原告通知转账支付2015年9月租金、2015年8月水电费合计1128元。2015年10月17日，被告按原告通知转账支付2015年10月租金、2015年9月水电费合计1126元。2015年11月16日，被告按原告通知转账支付2015年11月租金、2015年10月水电费合计1122元。2015年12月9日，被告按原告通知转账支付2015年12月租金、2015年11月水电费合计1130元。2016年1月19日，被告按原告通知转账支付2016年1月租金、2015年12月水电费合计1134元。2016年2月16日，被告按原告通知转账支付2016年2月租金1100元。2016年7月19日，被告按原告通知转账支付2016年7月租金、2016年6月水电费合计1145元。2016年8月12日，被告按原告通知转账支付2016年8月租金、2016年7月水电费合计1327.6元。另查明，2014年1月1日，被告肖晓欣（乙方）与佛山市逍遥天下国际旅行社有限公司（甲方）签订《员工劳动合同》，主要约定乙方同意在甲方从事佛山市逍遥天下国际旅行社有限公司普君门市部的行政管理工作，保证与甲方保持劳动合同关系2年。2014年9月9日，佛山市逍遥天下国际旅行社有限公司普君门市部登记成立，类型为有限责任公司分公司（自然人投资或控股），营业场所为佛山市禅城区市东下路10号第二层214室，负责人为肖晓欣。2019年3月27日，本院对骏华大厦进行了现场勘查：门牌××”的物业即为经原告盖章确认的骏华大厦二层平面图中的“市东214”，××室大门上锁，粘贴的招牌为“明阳职业技能培训中心”，经询问大厦工作人员，该人员陈述××室已更换几轮承租人，旅行社2016年被锁门后就没有再承租。2019年5月17日，本院再次对骏华大厦进行了现场勘查：相较2019年3月27日，骏华大厦内的物业均已更换门牌，××室的门牌××”已更换为“××”；室内有人员办公，经询问，该工作人员称其已承租××室几年，一并承租了209室与××室打通使用，并向本院出示了租金收据，收据内容为“今收到市东下路10号209、××室卢启勇2019年5月租金2100元”，收款单位为佛山市金红房地产中介服务有限公司。原告当庭陈述：原告诉请的是××室租赁合同项下的租金；不清楚被告占用至何时，铺位现处于空置状态，从何时开始空置不清楚，公司注册地址一直是涉案铺位，故原告要求租金算至2019年2月。被告当庭陈述：214室的租赁合同被告用于成立了逍遥天下国际旅行社普君门市部。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。据前查明，虽原、被告签有两份租赁合同，涉及市东下路10号第二层214室、××室，但综合全案证据、原被告的陈述以及本院现场勘查的情况，原告交付被告占有使用、被告向原告支付租金的系门牌为××室、每月租金1100元的物业，即原被告实际履行的为《租赁合同》，《商铺租赁合同》仅用于被告办理逍遥天下国际旅行社普君门市部的工商注册登记，并未实际履行。关于原告主张被告欠付2014年7月至2019年2月的租金。经查，被告已举证2014年7月至2016年2月期间的缴费通知及其转账支付租金、水电费的记录，故原告主张该时间段欠费与事实不符，本院不予采信。2016年3月至6月的租金，被告主张已现金缴纳，原告对此不予确认，经查，从被告举证的缴费情况可见，原告每月发出收费通知，催收租金及水电费，被告收到通知后即按照通知金额缴费，已形成交易惯例，如被告自2016年3月开始欠费，原告于2016年7月、8月发出的收费通知仅催收当月租金及上月水电费，明显与常理不符，在原告未提供有效证据予以反驳的情况下，本院认为被告的主张较为合理。至于2016年9月至今的租金，被告抗辩××室于2016年8月底被锁门后已被强行收回，原告对此不予确认，综合全案证据及本院现场勘查的情况，首先，被告的陈述与本院两次现场勘查的情况基本相符，而原告关于××室长期空置的陈述明显与租赁物曾用于“明阳职业技能培训中心”、现由案外人卢启勇占有使用的事实不符；其次，原告作为出租人，其既未举证证明曾向被告催收过租金或曾向被告行使单方解除合同的权利、追究被告的违约责任，亦未举证证明××室一直由被告占用及相关水电费用产生的情况，于常理不合；再次，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”租金是占有使用租赁物的对价，在被告未占用××室的情况下，即使存在未迁移工商登记地址的行为，被告也无需向原告支付租金。因此，被告已支付××室2014年7月至2016年8月的租金，且自2016年8月底起被告未再占有使用××室，原告诉请被告支付2014年7月至2019年2月的租金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司的诉讼请求。本案适用简易程序，受理费减半收取656元，由原告佛山市禅城区骏海房地产中介服务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇一九年五月二十日书记员 陈佳颖