江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0111民初8977号 原告:王继生，男，1928年6月5日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：王其武（系原告儿子），男，1957年9月2日出生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：王常萍（系原告儿媳），女，1976年10月29日出生，汉族，住南京市浦口区。 被告:赵宏福，男，1953年10月22日出生，汉族，住南京市六合区。 原告王继生与被告赵宏福抵押合同纠纷一案,本院于2018年11月22日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王继生的委托诉讼代理人王其武和王常萍到庭参加诉讼，被告赵宏福经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王继生向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即配合原告办理解押手续（解押的房屋坐落于南京市浦口区，抵押权证号：苏（2016）宁浦不动产证明第0013265号）；2.判令被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2016年11月18日因个人家庭内资金问题，以房设押给被告，向被告借款伍拾万元整，借款期限一年，每月付息，借款后原告正常向被告付息12月，并于2017年11月17日准时将该借款归还被告，还款当日被告却恶意索要15000元，否则不予解押，上述解押的款项系原告于同日向第三人借得，且每月向该第三人支付借款利息6000元，原本准备房屋解押后即出售变现，以归还上述第三人的借款，但原告还款后多次要求被告配合解押，被告均拒绝，造成原告至今无法偿还第三人的借款，造成利息损失7万元。为维护原告的合法权益，诉至法院，要求判如所请。 被告赵宏福未作答辩亦未递交证据。 经审理查明，2016年11月7日，王其将和王常萍（乙方、借款人）与赵宏福（甲方、出借人）、王继生（第三方、担保人）、南京营盈赢投资管理有限公司（丙方、保证人）签订了借款合同，该借款合同主要约定，借款金额为50万元，利率为月息1.25%，借款期限为12个月，自下款之日起至满12个月时止（2016年11月7日至2017年11月6日），第三方即担保人王继生提供抵押担保，甲方下款当日，乙方支付第1个月的月息，以后每月的结息日为对应的下款日，2月份为28日，应在结息日之前向甲方支付利息，借款到期归还本息，且利随本清，乙方未按合同约定还本付息的，甲方有权对逾期本金和利息，每日按千分之一计收罚息，保证人即丙方为甲方的债权提供一般担保，王其将和王常萍、赵宏福、王继生、分别在乙方、甲方和第三方后签名，南京营盈赢投资管理有限公司在丙方后加盖其公司的合同专用章。2016年11月7日，王其将和王常萍（乙方、借款人）、赵宏福（甲方、出借人）、王继生（第三方、抵押人）签订了房地产抵押合同，约定王继生自愿以名下坐落于南京市浦口区提供抵押担保，并于2016年11月7日办理了不动产抵押登记（证号苏（2016）宁浦不动产证明第0013265号），该抵押合同约定抵押担保的范围包括主合同项下，甲方主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。2016年11月7日，赵宏福通过银行转账向王常萍的交通银行账户分两笔支付25万元、50万元，合计75万元。同日，王常萍通过上述交通银行账户向赵宏福支付21250元，赵宏福出具了收条，该收条的内容是：“收条收到王常萍人民币贰（万）壹仟贰佰伍拾正（21250.00），其中15000.00垫资费，6250伍拾万月息赵宏福2016.11.7”。2016年11月18日，王其将作为代理人通过王常萍的上述交通银行账户向赵宏福支付25万元。2016年12月7日，2017年1月7日、2月8日、3月7日、4月7日、5月7日、6月7日、7月8日、8月7日、9月7日、10月7日，王常萍均通过名下的交通银行账户向赵宏福交付6250元，2017年11月17日，王常萍通过名下的紫金农商银行账户向赵宏福转账交付500000元。当日，王继生要求赵宏福协助办理案涉房屋解押手续未果，以致成讼。 庭审中，王继生自愿撤回在本案中主张损失的诉请。 以上事实有原告在法庭上的陈述；原告提交的借款合同、收条、交通银行转账通存单1张、交通银行交易明细清单18张、紫金农商银行交易明细清单1张、房地产抵押合同、不动产登记证明（他项权证）等证据在卷予以证实。 本院认为，主债权消灭的，担保物权消灭。本案中，王继生（担保人）、王常萍和王其将（借款人）与赵宏福（出借人）于2016年11月7日签订了借款合同及房地产抵押合同，并同日办理了不动产抵押登记，上述两份合同依法成立生效，赵宏福享有的抵押权亦生效。同日赵宏福向王常萍的交通银行账户分别交付了50万元和25万元，当日随后，王常萍又通过上述交通银行账户向赵宏福支付21250元，同时赵宏福出具了收条，该收条载明其中的15000元是垫资费，6250元是50万元的月息，结合上述借款合同约定的下款当日支付第1个月的月息（根据借款合同约定的月利率计算月息为6250元=500000元×1.25%），以及王常萍此后基本在每月的7日向赵宏福支付利息6250元（借款合同约定，以后每个月的结息日为对应的下款日，赵宏福于2016年11月7日交付了借款50万元，即下款日为7日），由此可见，案涉借款合同的下款日是2016年11月7日，借款期限应为2016年11月7日至2017年11月6日，王常萍最后一次向赵宏福支付月息6250元是2017年10月7日，则该利息计算的截止日期应为2017年11月6日即还款日。但是王常萍于2017年11月17日支付赵宏福500000元，则王常萍和王其将违约延迟10日归还借款本金50万元，根据借款合同的约定，自2017年11月7日起至2017年11月17日共计10日期间，王常萍和王其将应该以500000元为基数，按照年利率24%支付逾期罚息5000元（约定的日利率千分之一，超过了法律规定的未支付利息不得超过年利率24%的限制），而2016年11月7日，王常萍支付给赵宏福的21250元中的15000元，虽然经赵宏福在收条中表述为垫资费，但是此款金额超过了以250000元为基数，自2016年11月7日起至2016年11月18日止，按照年利率36%支付的利息2500元（已经支付的利息不超过年利率36%，王常萍于2016年11月18日向赵宏福归还250000元），以及上述逾期罚息之和。因此，2017年11月17日，王常萍支付赵宏福500000元后，王常萍和王其将已经将案涉借款合同中约定的还本付息及支付逾期罚息义务全部履行完毕，即2017年11月18日起案涉抵押权所担保的主债权消灭，依法赵宏福享有的抵押权也应消灭。赵宏福应该于2017年11月18日配合王继生办理案涉房屋的解押手续。故对王继生的该诉请，本院予以支持。王继生自愿撤回在本案中主张损失的诉请，容后另行主张，与法不悖，本院予以准许。被告赵宏福经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，视为其放弃一审全部的诉讼权利，由此产生的不利后果由其自行承担。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 被告赵宏福于本判决生效次日起五日内配合原告王继生办理房地产解押手续（被解押房屋坐落于南京市浦口区，抵押权证号苏（2016）宁浦不动产证明第××号）。 案件受理费1550元（原告王继生预交775元），由被告赵宏福负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》有关规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行。账号43×××18。 审 判 长 柳 林 人民陪审员 葛 梅 人民陪审员 王 娟 二〇一九年五月十四日 法官 助理 冯文颖 书 记 员 魏苗苗