江苏省盐城市盐都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0903民初2567号 原告：盐城宾通置业有限公司，住所地在盐城市盐都区新都西路29号紫金大厦10层。 法定代表人：冯昶华，董事长。 委托诉讼代理人：蔡根全，盐城市盐都区大洋法律服务所法律工作者。 被告：张廷年，男，1975年1月19日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 委托诉讼代理人：孙菊兰，女，1973年12月4日生，住盐城市滨海县，系张廷年之妻。 委托诉讼代理人：张殿前，盐城市亭湖区便仓法律服务所法律工作者。 被告：钱春梅，女，1981年4月25日生，汉族，居民，住盐城市盐都区。 原告盐城宾通置业有限公司（以下简称宾通置业）与被告张廷年、钱春梅追偿权纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法由审判员蒋为华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宾通置业法定代表人冯昶华的委托诉讼代理人蔡根全，被告张廷年的委托诉讼代理人孙菊兰、张殿前，被告钱春梅到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告宾通置业向本院提出诉讼请求：1、判决两被告归还代为偿还的银行贷款本息267100元及诉讼、执行费用11000元，合计278100元，并承担自2018年12月13日起至还款之日止按日万分之五计算的违约金；2、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两被告原系夫妻关系。两人于2013年1月16日与我公司签订房屋买卖合同，购买了我公司开发的坐落于盐城市盐都区的房屋，房屋总价为414056元。为支付房款，两被告向中国农业银行盐城分行（以下简称农业银行）申请办理了按揭贷款280000元，由我公司提供担保。由于两被告未能按期还款，中国农业银行盐城分行向盐城市亭湖区人民法院起诉，并于2018年12月13日从我公司账户强行扣划278100元偿还了两被告所欠的贷款及执行费用。现要求两被告予以返还，并承担合同约定的违约金。 被告张廷年辩称：对原告宾通置业主张的278100元无异议，但该款项已包含了利息，故对原告主张按日万分之五计算的违约金不予认可。我与钱春梅已离婚，案涉房屋也系钱春梅与儿子张坤居住，故所欠款项均应由钱春梅偿还。 被告钱春梅辩称：案涉房屋虽在离婚时约定归儿子张坤所有，我与张坤同住，但贷款应由我与张廷年共同承担。我与张廷年离婚后，我已交纳了7个月的房贷，后由于法院执行我就未再交纳。我仅同意承担我应承担的部分，违约金谁违约就应由谁承担。 原告宾通置业围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1、原、被告签订的商品房买卖合同一份，证明合同的第七条第一项第二点约定，逾期付款买受人按日万分之五向出卖人支付违约金，补充协议第四条约定买受人选择付款方式为按揭的，买受人对银行的违约即视为对本合同的违约，银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权要求买受人按期履行义务；2、原、被告及农行签订的个人购房担保合同一份，证明两被告买房时选择了按揭贷款280000元，原告为此提供担保，现因两被告未能还款，原告已履行了担保资质，是本案适格的主体；3、盐城市亭湖区人民法院（2018）苏0902民初2681号民事判决书一份，证明法院判决原被告共同偿还银行按揭贷款的本息；4、（2018）苏0902执3521号执行裁定书一份，证明法院向原被告发出执行通知后，两被告仍然没有履行还款义务；5、盐城市亭湖区人民法院协助划拨存款通知书一份，证明法院已从原告的账户上划走本息267100元及11000元，两笔合计278100元。对原告宾通置业提交的证据，被告张廷年对真实性、合法性无异议，但认为不能作为原告主张违约金的依据。被告钱春梅对原告提交的证据无异议。被告钱春梅向本院提交民事调解书及民事判决书一份，以证明该房屋贷款是由张廷年与其共同偿还的。被告张廷年对钱春梅提交的证据无异议，认为房屋贷款应由钱春梅一人偿还。本院经质证后认为，原告宾通置业与被告钱春梅提交的证据具有真实性、合法性及与待证事实间的关联性，可以认定并作为定案的依据。 根据当事人提交的证据，经庭审质证，本院可以确认下列事实：被告张廷年与钱春梅原系夫妻关系。2013年1月16日，张廷年、钱春梅与宾通置业签订商品房买卖合同一份，购买宾通置业开发的金都华城小区1幢504室房屋一套，房屋总价为414056元，合同第七条第一款第二项约定：逾期付款买受人按日万分之五向出卖人支付违约金：补充协议第四条约定：买受人选择付款方式为按揭的，买受人对银行的违约即视为对本合同的违约，银行要求出卖人履行担保责任的，出卖人有权要求买受人按期履行还本付息的义务，买受人仍不履行的，出卖人除有权追偿担保的直接损失外，还有权解除本合同并将买受人所购房屋另行处置、变现等方式追偿全部损失。为支付购房款，张廷年、钱春梅于同年1月29日与农业银行签订个人购房担保借款合同一份，向农业银行借款280000元，并由原告宾通置业提供连带责任担保。后由于张廷年、钱春梅未按约归还房屋贷款，农业银行于2018年5月2日向盐城市亭湖区人民法院起诉，要求张廷年、钱春梅偿还未借款本息，并由宾通置业承担连带清偿责任。盐城市亭湖区人民法院于2018年6月5日作出（2018）苏0902民初2681号民事判决书，判决由张廷年、钱春梅共同归还农业银行截止2017年12月15日借款本金246988.94元及利息、罚息10214.7元，并承担自2017年12月16日起至实际履行之日止的利息和罚息，宾通置业负连带清偿责任。因张廷年、钱春梅未按判决内容履行义务。盐城市亭湖区人民法院于2018年12月13日扣划宾通置业银行存款267100元及11000元。为此，原告宾通置业诉至本院。 另查明：2016年6月29日，张廷年与钱春梅经本院调解离婚，双方约定坐落于盐城市盐都区房屋归儿子张坤所有，钱春梅与张坤同住。2016年8月30日，钱春梅向本院起诉，要求张廷年每月承担归还925元房贷的义务。本院经审理作出（2016）苏0903民初5674号判决书，判令张廷年自本判决生效之日起每月偿还房贷929元。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告宾通置业为被告张廷年、钱春梅向农业银行借款提供连带责任担保，在履行了保证义务后，依法享有追偿权。被告张廷年、钱春梅虽于2016年离婚，但该债务形成于其夫妻关系存续期间，且用于共同购房，应为其共同债务，被告张廷年、钱春梅应承担共同偿还责任。双方在购房合同补充协议中约定如对银行违约视同购房合同违约，故原告宾通置业要求被告张廷年、钱春梅共同返还担保款267100元及诉讼、执行费用11000元，同时承担自2018年12月14日起按日万分之五计算违约金的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告张廷年、钱春梅共同支付原告盐城宾通置业有限公司担保款人民币278100元，并承担自2018年12月14日起至履行完毕之日止按日万分之五计算的违约金，限于本判决生效后十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5470元，减半收取2735元，由被告张廷年、钱春梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。 审 判 员 蒋为华 二〇一九年五月二十七日 法官助理 成 诚 书 记 员 吴 铭 附录法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。