石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0581民初52号 原告：胡承奎，男，1957年1月1日出生，汉族，住福建省石狮市。 被告：石狮市恒鑫建设发展有限公司,住所地福建省石狮市八七路友利大厦9楼,统一社会信用代码91350581726446132W。 法定代表人：蔡文实。 原告胡承奎与被告石狮市恒鑫建设发展有限公司（以下简称恒鑫公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡承奎到庭参加诉讼，被告恒鑫公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡承奎向本院提出诉讼请求：1.责令恒鑫公司支付给胡承奎违约金50000元整；2.责令恒鑫公司立即为胡承奎办理址于福建省石狮市祥芝水产品批发市场3#A幢04号1层房和3#A幢04号2、3、4、5层房屋的土地使用权证和房屋所有权证；3.恒鑫公司承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：2004年间，胡承奎和恒鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定胡承奎向恒鑫公司购买址于福建省石狮市祥芝水产品批发市场3#A幢04号1层房和3#A幢04号2、3、4、5层房屋。2009年6月20日，因恒鑫公司未能办理相关的房屋产权证，胡承奎与恒鑫公司又签订《补充协议》，约定恒鑫公司若不能在2009年12月29日以前办妥商品房独立的土地使用权证和房屋所有权证，并交到胡承奎手中，应赔偿胡承奎店面50000元作为违约金，并继续办理两证将于2011年1月1日前交付胡承奎，如未办理，胡承奎的一切损失由恒鑫公司负责。现恒鑫公司承诺的时间己经届满，恒鑫公司仍未能将两证交付给胡承奎，恒鑫公司应赔偿胡承奎店面的违约金50000元，办理址于福建省石狮市祥芝水产品批发市场3#A幢04号1层房和3#A幢04号2、3、4、5层房屋的土地使用权证和房屋所有权证及其他一切损失。 恒鑫公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。胡承奎提交证据如下：1.居民身份证，拟证明胡承奎的身份情况。2.工商信息，拟证明恒鑫公司的企业信息。3.商品房买卖合同，拟证明胡承奎与恒鑫公司于2004年10月10日签订合同，约定胡承奎向恒鑫公司购买址于福建省石狮市祥芝水产品批发市场3#A幢04号1至5层房屋。4.销售不动产统一发票，拟证明胡承奎支付购房款的事实。5.抵押借款合同，拟证明胡承奎向原中国银行石狮支行借款用于购买上述房产的事实。6.补充协议，拟证明上述房产已于2004年10月交付，但未能办理独立的土地使用权证和房屋所有权证；恒鑫公司承认事实并保证在2009年12月29日之前办妥两证交胡承奎手中，如违约应负责赔偿50000元违约金，并继续办理两证。本院在审理过程依法调取恒鑫公司的工商登记信息，并向石狮市不动产登记中心了解相关情况，该中心函复案涉房屋已具备办理转移登记的条件。上述证据经庭审举证、质证，其内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。恒鑫公司拒不到庭参加诉讼，又未提出答辩意见或提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：恒鑫公司依法办理工商登记，经营范围为石狮市祥芝水产品批发市场的开发建设及其物业管理、房地产开发，依法取得商品房预售许可[预售许可证号为2003（狮）房预售证第11号]。2004年10月10日，胡承奎与恒鑫公司签订两份《商品房买卖合同》，编号分别为GF-2000-0171（SS-2002-NO0002692）、GF-2000-0171（SS-2002-NO0002694），约定胡承奎向恒鑫公司购买址在石狮市祥芝镇石祥路北侧的石狮市祥芝水产品批发市场第3#A幢04号1层房屋和3#A幢04号2、3、4、5层房屋，建筑面积分别为72.8平方米、182.8平方米，房屋价款分别为131040元、168960元。合同内容包括面积确认和差异处理、付款方式、交付期限、产权登记、违约责任等事项。该两份合同于签订合同之日（2004年10月10日）办理合同登记备案手续。合同第十五条约定：“当卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意买受人退房的，出卖人有权从应退款项中扣回该单元自交付之日起至退房之日止的实际租金收益”。2009年6月20日，恒鑫公司与胡承奎签订一份《补充协议》，确认如下事实：恒鑫公司与胡承奎已达成购房协议，恒鑫公司已于2004年10月交房给业主，但尚未能办妥将商住楼每户独立的土地使用权证和房屋所有权证交业主手中。恒鑫公司承诺在2009年12月29日之前办妥两证交业主，否则应赔偿各业主每间店面50000元作为违约金，并继续办理两证于2011年1月1日前交付给业主，如果未办理，应负一切损失完全责任。因恒鑫公司至今未能办理涉案房屋的产权两证，胡承奎于2019年1月2日诉至本院。 本院认为，恒鑫公司与胡承奎签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应确认为合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案恒鑫公司未能按合同约定履行办证义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现胡承奎要求恒鑫公司支付违约金50000元并继续履行办证义务，于法有据，予以支持。恒鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第三款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、石狮市恒鑫建设发展有限公司应于本判决生效后十日内支付胡承奎违约金50000元； 二、石狮市恒鑫建设发展有限公司应继续履行约定的办理位于石狮市祥芝镇石祥路北侧水产品批发市场3#A幢04号1层和3#A幢04号2、3、4、5层房地产权属证书交胡承奎的义务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由石狮市恒鑫建设发展有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  邱堂寅 人民陪审员  郑养正 人民陪审员  黄文露 二〇一九年五月十日 书 记 员  郭鹏珍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。