广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂0502民初3407号 原告：中国农业银行股份有限公司北海分行，住所地：广西北海市四川路54号（农行大厦）。 负责人：黎卫东，行长。 委托诉讼代理人：唐小明，广西双贺律师事务所律师。 被告：苗桂成，男，汉族，1967年4月7日出生，住河南省。 被告：北海万基城房地产开发有限公司，住所地北海市西南大道西749号金领阳光花园1栋1单元901室。 法定代表人：卢同成。 原告中国农业银行股份有限公司北海分行（以下简称农行北海分行）诉被告苗桂成、北海万基城房地产开发有限公司（以下简称万基城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司北海分行的委托诉讼代理人唐小明到庭参加诉讼，被告苗桂成、万基城公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行北海分行向本院提出诉讼请求：1、解除原被告于2014年3月5日签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告苗桂成向原告偿还借款本金261481.49元及利息2130.89元（利息暂计至2018年8月20日，以后的利息继续按合同约定另计至被告清偿之日止）；3、判令被告苗桂成向原告支付因实现债权所支出的律师费12266元；4、被告万基城公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判决原告对被告苗桂成名下用于借款抵押的位于贵州路交西南大道东北角金领阳光花园1幢2单元1003号房折价、变卖或拍卖等所得价款享有优先受偿权；6、本案的诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：原告与被告于2014年3月5日签订了《个人购房担保借款合同》（编号：45020120140016620），约定由原告给被告提供住房购房贷款31万元用于购房，利息按浮动利率计，借期自2014年3月5日至2032年3月4日共216个月，还款方式为等额本息还款法，分期还款，每1个月为一个还款周期，还款日为每期末月的对应日，被告用其名下位于贵州路交西南大道东北角金领阳光花园1幢2单元1003号房房地产作为借款抵押担保并由被告北海万基城房地产开发有限公司作为保证人提供担保。合同签订后，原告于2014年3月18日依约法发放贷款31万元给被告，被告未如期足额还本付息，截止2018年8月20日，被告尚有借款本金261481.49元未还和利息2130.89元未付，根据合同第十二条的约定，原告有权提前收回借款，解除合同，原告为实现债权等支出的费用由被告承担。被告的行为已构成违约，损害了原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请求判如所请。 被告苗桂成、万基城公司没有提交书面答辩状，也没有证据提交，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年3月5日，中国农业银行股份有限公司北海金穗支行（以下简称农行金穗支行）作为贷款人，被告苗桂成作为借款人，被告万基城公司作为保证人，签订一份《个人担保借款合同》（合同编号：45020120140016620），约定：被告苗桂成向农行金穗支行借款31万元用于购买北海市，借款期限自2014年3月5日起至2032年3月4日止，共计216个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款利率以浮动利率，借款期间遇到中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期月末的20日或每期月末的借款发放日对应日。借款的担保方式为阶段性保证抵押。北海万基城房地产开发有限公司承担连带责任保证，保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用，保证期间为借款到期起二年；借款人以位于北海市作为抵押物提供抵押担保。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款，提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款利息到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受财产损失时要求借款人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费以及其他实现债权的费用。 上述位于北海市于2014年3月13日在北海市房地产交易中心办理了预购商品房抵押，编号为：北房地交押字（2014）第03713号。 2014年3月18日，农行金穗支行依约将贷款31万元转入被告苗桂成指定的银行账户。但被告苗桂成未按合同约定偿还借款本金及利息。截至2019年5月8日，被告苗桂成仍拖欠原告贷款本金261481.49元，利息10965.10元。 另查明：中国农业银行股份有限公司北海分行根据上级文件于2018年7月18日印发《中国农业银行股份有限公司北海分行关于办理诉讼业务印章使用事宜的函》（农银北函[2018]7号），规定从2018年6月1日起，中国农业银行股份有限公司北海分行辖属的中国农业银行股份有限公司北海金穗支行等16家营业机构所办理的诉讼业务，停止使用原支行印章，统一加盖中国农业银行股份有限公司北海分行印章，并由中国农业银行股份有限公司北海分行承担由此产生的一切法律责任。 本院认为：原告农行北海分行作为农行金穗支行的上级部门，其依据职权以其名义对其下级部门农行金穗支行与被告之间的金融借款合同纠纷向本院起诉，符合法律规定。农行金穗支行与被告签订的《个人担保借款合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。本案农行金穗支行已依约将借款发放给了被告苗桂成，已履行了出借义务，但被告苗桂成未按合同约定履行还款义务，致使农行金穗支行不能实现贷款合同目的，其行为已构成违约。依据合同约定，原告有权宣布借款合同提前到期，但原告请求解除合同，因被告的行为，同时符合合同解除的法定条件，故原告请求解除合同及要求被告苗桂成偿还相应借款本息的诉讼请求，本院予以支持。 被告万基城公司在借款合同中以保证人的身份加盖公章以予确认对被告苗桂成的借款提供阶段性连带责任保证，依据《个人购房担保借款合同》的约定，原告要求被告万基城公司对被告苗桂成的本案债务承担连带保证责任，本院予以支持。 关于原告要求对被告苗桂成名下所有位于北海市享有优先受偿权的诉讼请求，本案中，诉争房屋虽然办理了预购商品房抵押登记证明，但并未办理房屋抵押登记，在办理房屋抵押权设立登记前，原告享有的是当抵押登记条件成就时对诉争房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他地对抗他人针对诉争房屋的处分，但并非对诉争房屋享有现实抵押权，故对原告关于对北海市屋享有优先受偿权的主张，本院不予支持。原告主张原告因实现本案债权所发生的律师费12266元，因原告未向本院提供发票证实已支出该项费用，故对原告主张的律师费，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国农业银行股份有限公司北海金穗支行与被告苗桂成签订的《个人担保借款合同》（合同编号：45020120140016620）； 二、被告苗桂成偿还借款本金261481.49元及利息2130.89元[利息暂计至2018年8月20日，以后按合同编号为45020120140016620《个人担保借款合同》约定另计至实际清偿之日止]给原告中国农业银行股份有限公司北海分行； 三、被告北海万基城房地产开发有限公司对被告苗桂成的上述贷款本息承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费5438.18元，诉讼保全费2020元，公告费260元，以上合计7718.18元，由被告负担，被告北海万基城房地产开发有限公司承担连带清偿责任（该费用原告已预交，被告在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5438.18元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  谭晓明 人民陪审员  赖晓晔 人民陪审员  何显著 二〇一九年五月三十日 法官 助理  卢晓梅 书 记 员  庞大洋