广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终739号上诉人（原审被告、反诉原告）：郭肖南，女，汉族，住广州市南沙区。委托诉讼代理人：郭德明，男，汉族，住清远市清城区，系郭肖南的父亲。被上诉人（原审原告、反诉被告)：清远市清城区智信地产中介服务部。经营者：冯洪涛。委托诉讼代理人：蓝战立，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯嘉颖，广东金亚律师事务所律师。上诉人郭肖南因与被上诉人清远市清城区智信地产中介服务部居间合同纠纷一案，不服广东省清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初5801号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月20日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人郭肖南上诉请求：一、改判郭肖南不需要支付10000元中介服务费及利息；二、改判支持郭肖南为追讨售房尾款多次往返居住地与清远之间的误工费及交通费共5811元及其利息损失；三、改判支持清远市清城区智信地产中介服务部向郭肖南支付精神损失费10000元；四、改判清远市清城区智信地产中介服务部支付一审、二审费用，或将本案发回重审。事实与理由：一、一审法院判决认定事实不清，未查明案件事实，责任认定错误。房屋买卖双方于中介机构在签订居间合同签订当天约定过，三方约定完全办妥贷款手续，郭肖南收齐楼款并将房屋交付买家使用后，居间服务才算完成。清远市清城区智信地产中介服务部参与了郭肖南银行贷款的全部过程，有义务协助郭肖南办理银行贷款。清远市清城区智信地产中介服务部将新出的房产证交付给不能支付尾款的买家。二、一审法院认定事实不清，判决有失公正。清远市清城区智信地产中介服务部存在欺骗行为，郭肖南受到了严重的经济及精神损害。由于清远市清城区智信地产中介服务部的过错，郭肖南需要多次往返协助及追讨尾款。买家无意付清尾款，经过重重困难，郭肖南的父亲才追回的尾款。买方违约事实清楚，其定金不能认为是房屋尾款。由于清远市清城区智信地产中介服务部与买家串通转卖郭肖南房屋，导致郭肖南房屋内家私家电款项至今无法追回。被上诉人清远市清城区智信地产中介服务部辩称：一审法院查明事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求二审法院维持原判。清远市清城区智信地产中介服务部向一审法院起诉请求：判令郭肖南向清远市清城区智信地产中介服务部支付中介服务费10000元及利息（利息从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）；2、案件诉讼费由郭肖南负担。郭肖南向一审法院提出反诉请求：1、判令清远市清城区智信地产中介服务部向郭肖南支付为追回售房尾款多次工作日请假往返工作地与清远的误工费及交通费5811元;2、判令清远市清城区智信地产中介服务部向郭肖南返还代垫银行按揭手续费2200元；3、判令清远市清城区智信地产中介服务部向郭肖南支付由于过错造成郭肖南全家的精神损失费10000元。一审法院认定事实：2018年3月11日，清远市清城区智信地产中介服务部与郭肖南委托的代理人其父亲郭德明签订一份《独家代理委托书》（出售），约定：郭肖南委托清远市清城区智信地产中介服务部出售清远市清城区***路**座***号房屋，建筑面积为67.30平方米，房价418000元，交楼时间为付清楼款当天交付使用。备注一栏写明：由于本人实收人民币418000元整，智信地产买高超过418000元部分作为佣金和奖励。同日，清远市清城区智信地产中介服务部（经纪方）、郭肖南（卖方）与何*桂、夏*连（买方）签订一份《房屋买卖居间合同》，约定：“买卖双方通过经纪方出售及购入清城区沿江一路28座江威豪临2711号房屋，成交价为428000元。买方于签署合同时交纳定金20000元，于2018年4月15日前付清首期款100000元，余款308000元买方须于2018年3月30日前申请银行按揭贷款（具体贷款金额、利率、折扣及年限以银行审核批复为准），在交易过户及抵押登记手续完成后由贷款银行直接划付给卖方，办理按揭所需费用由买方自理；卖方须无条件配合，双方不得借故拖延，否则视为违约。税费等一切费用由买方支付，卖方须在收齐楼款当天将房屋交予买方使用。鉴于经纪方已促成买卖双方之间服务的成立，买卖双方应在签订本合同当日向经纪方支付中介服务费，其中：卖方向经纪方支付中介咨询服务费/元，买方向经纪方支付中介咨询服务费8600元;签署本合同后，若本合同被取消、解除或者未被实际履行，或买卖双方私下或通过其他经纪方成交该物业，均不影响经纪方收取上述中介咨询服务费的权利。经纪方是提供中介经纪服务和居间服务，买卖双方之间的权利义务均与经纪方无关…。”同时，郭肖南的父亲郭德明签下一份《咨询及中介服务费确认书》确认：“本人郭肖南，身份证号码，是清远市清城区沿江一路28座江威豪临2711号单位之合法产权人，现确认经智信地产中介提供咨询及中介服务，成功出售上述物业。为此，本人同意支付10000元予智信地产中介作为咨询及中介费用。本确认书自本人签署后立即生效。”上述合同签订后，郭肖南收取了买方何*桂、夏*连支付的定金20000元，此后并收取了买方支付的购房款78000元，上述买卖的房屋于2018年4月18日已办理产权证至买方何*桂、夏*连名下。因买方的房屋按揭贷款手续并无办妥，2018年5月31日，经三方协商后，郭肖南与买方何*桂、夏*连分别向清远市清城区智信地产中介服务部支付了2200元作为办理房屋按揭贷款服务费用。2018年6月3日，买方何*桂、夏*连与案外人签订买卖合同，将上述房屋以455000元的价格转让，现已过户至案外人名下。因本案清远市清城区智信地产中介服务部及买卖双方当事人在不能办妥房屋按揭贷款申请手续的问题上产生争议，致郭肖南不予支付中介费。庭审中，郭肖南对于其父亲郭德明签署的《房屋买卖居间合同》予以确认，并确认已收取了买方支付的购房款428000元，但对《咨询及中介服务费确认书》却不予确认，认为其并无委托签订。一审法院认为，郭肖南对委托其父亲郭德明出售位于清远市清城区沿江一路28座江威豪临2711号的房屋并签署《房屋买卖居间合同》不持异议，故郭德明以郭肖南的名义签订的《房屋买卖居间合同》、《独家代理委托书》、《咨询及中介服务费确认书》，应视为代表郭肖南的意思表示，对郭肖南发生效力，双方均应恪守履行。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，清远市清城区智信地产中介服务部已促成郭肖南与案外人夏*连、何桥桂之间达成房屋交易，郭肖南却以清远市清城区智信地产中介服务部未能办妥买方向银行申请按揭贷款手续、清远市清城区智信地产中介服务部在居间服务中存在欺瞒的情形及房屋买卖居间合同并无约定支付咨询及中介服务费等为由抗辩主张清远市清城区智信地产中介服务部未全部履行居间义务，拒绝支付中介服务费，在《房屋买卖居间合同》中虽无约定郭肖南需支付的中介服务费金额，但是《独家代理委托书》、《咨询及中介服务费确认书》中均已约定由郭肖南支付的中介服务费为10000元，且合同并无约定清远市清城区智信地产中介服务部须协助办妥买方向银行申请按揭贷款的手续的义务，并无依据可认定清远市清城区智信地产中介服务部在本案居间服务中存在过错或减少服务、存在欺骗的情形。现买方夏*连、何桥桂亦已向郭肖南付清了购房款，郭肖南与买方夏*连、何桥桂之间的交易已完成，郭肖南应依约支付中介费用。郭肖南拒绝支付中介服务费的抗辩理由并不成立，一审法院不予采纳，清远市清城区智信地产中介服务部请求郭肖南支付中介服务费10000元及从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止的利息，一审法院应予支持。鉴于合同履行过程中，清远市清城区智信地产中介服务部、郭肖南及买方曾再次达成按揭贷款共识，郭肖南为此支付的办理房屋按揭贷款服务费2200元，郭肖南反诉请求清远市清城区智信地产中介服务部返还，清远市清城区智信地产中介服务部对此表示同意返还，对该请求，一审法院予以照准。对于郭肖南以追讨剩余购房款为由反诉请求的误工费、交通费、精神损失费，因并不可认定清远市清城区智信地产中介服务部存在过错，且协助办理房屋过户手续是郭肖南应履行的义务，郭肖南的该请求依据不足，一审法院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，一审法院作出如下判决：一、限郭肖南于判决生效之日起10日内向清远市清城区智信地产中介服务部支付中介服务费10000元及该款从2018年9月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止的利息；二、限清远市清城区智信地产中介服务部于判决生效之日起10日内向郭肖南返还按揭贷款服务费2200元；三、驳回郭肖南的其他反诉请求。案件本诉受理费50元，减半收取计25元，由郭肖南负担；反诉受理费125元，由郭肖南负担102元，清远市清城区智信地产中介服务部负担23元。二审中，上诉人围绕上诉请求依法提交了四组证据：证据一、房屋买卖合同，拟证明中介方配合买方私自违约（私自出卖房屋予案外之人）；证据二、银行查询结果清单，拟证明中介方始终没有收齐该房屋尾款事实；证据三、独家房屋买卖委托书，拟证明违法越权，违背清远市清城区智信地产中介服务部委托合约；证据四、房屋内设设备，拟证明买方、中介方越权违约，导致上诉人损失。本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。经审查，一审法院查明基本事实正确，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为,本案系居间合同纠纷。依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百二十三条“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理，当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”的规定，本案二审应围绕上诉人的上诉请求范围进行审理。根据审理查明的事实，结合双方当事人上诉请求和答辩意见，本案二审争议焦点为：郭肖南应否支付居间合同的服务费。首先，郭肖南的父亲与清远市清城区智信地产中介服务部之间签订的《房屋居间买卖合同》合法有效。郭肖南主张其从未委托自己的父亲代为签订合同，但从一审查明的事实来看，卖房期间的所有事务一直是由郭肖南的父亲代理的，因此本案显然成立表见代理。其次，《房屋居间买卖合同》中，清远市清城区智信地产中介服务部的主要合同义务是提供交易机会、促成交易，并无约定清远市清城区智信地产中介服务部需要为卖方提供代为办妥向银行申请按揭贷款等手续。郭肖南主张房屋买卖双方于中介机构在签订居间合同签订当天约定过，在完全办妥贷款手续后，郭肖南收齐楼款并将房屋交付买家使用后，居间服务才算完成。本案中清远市清城区智信地产中介服务部已经履行了主要的合同义务，故郭肖南应支付相应的中介服务费。综上所述，上诉人郭肖南的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费445元，由郭肖南负担。本判决为终审判决。审判长  苏永术审判员  钟莹莹审判员  成振平二〇一九年五月十三日书记员  李 伊书记员  潘丽泳