陕西省咸阳市杨陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0403民初465号原告：董建武，男，1956年8月11日生，汉族，户籍地杨陵区，现住杨陵区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：黄鸿斌，陕西凌达律师事务所律师。被告：王俊，男，1972年1月22日生，汉族，户籍地陕西省武功县，现住杨陵区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告董建武与被告王俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董建武及其委托诉讼代理人黄鸿斌，被告王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董建武向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告限期交还房屋，并按照市场价赔偿原告损失10416元（自2018年8月1日起以月租金2083元计算至同年底，2019年1月1日至实际交房之日租金损失请求按照前述标准一并判处）；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年7月原告与被告签订门面房租赁合同，将原告位于XX乡XX委楼下门面房出租给被告，租赁期限为2016年8月1日至2018年7月30日止，年租金为22000元。该房屋自2012年7月开始出租，前承租人为朱某某，朱某某在承租期间纳入被告王俊合租。在上述租赁合同租赁期间王、朱二人继续合租。2018年7月30日租赁到期后，原告向被告口头提出过年租金上涨至25000元，因未见其允，而另一长期合租人朱某某愿意以25000元租金标准续签合同，故原告即与朱某某签订了租赁合同。嗣后，被告与朱某某因合租不成酿成纠纷，遂以其与朱某某有书面长期合作协议为由将朱某某与董建武诉至法院，要求确认合租协议有效并继续履行，确认董建武与朱某某的租赁合同无效并侵犯他的优先租赁权。在法院对该案的审理过程中，原告董建武为息诉止纠纷，主动解除了与朱某某之间的租赁合同，朱某某也当庭交出了租房的钥匙，后又向王俊书面送达了若要续租的条件及期限，逾期应搬离房屋并赔偿占用期间的损失。因王俊未按要求承诺续租，原告又于2018年10月3日向其送达了期限交房通知，但王俊置之不理。对王俊所诉案件，杨陵区法院于同年12月19日判决驳回了王俊的诉讼请求，因各当事人均未上诉该判决已产生了法律效力。2019年1月11日，原告依生效判决再次通知王俊主动交还房屋并赔偿占用损失，但其仍推诿搪塞拒不履行。为保护原告合法权益，故起诉至法院。被告王俊辩称，原告所述被告主体不适格，被告与原告没有租赁关系，只与案外人朱某某有合租合同关系，原告与朱某某之间是租赁关系。因此原告所有的诉讼请求应向朱某某主张，与被告无关，对其诉讼请求不认可，请求驳回原告的诉讼请求。另朱某某在租赁期间采用恶劣手段将被告店门关了，造成被告21天的损失。如果原告要求被告腾房，朱某某应将转让费退还给被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院对证据认定如下：1、原告提供的（2018）陕0403民初1127号民事判决书，系生效裁判文书，本院予以认定；原告提供的通知书、被告回复短信截图，被告对真实性无异议，该证据能够相互印证，故本院予以认定；2、被告提供的2018年原告与朱某某签订的门面房租赁合同、合租协议、2016年原告与被告签订的门面房租赁合同，本院对真实性均予以认定，对其证明目的不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，结合庭审笔录，确认如下案件事实：2012年7月，原告董建武将位于杨陵区康乐路原XX乡XX委楼下门面房（系原告从杨陵区XX乡XX委租赁而来）租赁给案外人朱某某，同年7月1日，朱某某与被XX路XX段“盛联数码通讯”店面经营合作达成合作协议，协议约定了双方各负担房租的50%，其他费用（水电、卫生、网费）平均承担；协议自2012年7月1日起生效，截止日期至2015年6月30日等内容。2016年7月，原告董建武与被告王俊签订门面房租赁合同，合同约定了原告董建武将涉案门面房出租给被告，期限为2016年8月1日至2018年7月30日止，房租每年22000元等内容。2016年8月1日，被告王俊与朱某某就该门面房合租一事又签订了合租协议书，协议约定了双方各自承担房租、水电费、卫生费、网费的50%，协议自签订之日起生效，截止日期不限，合作期间如有变故，双方应协商解决，不能擅自处理等内容。2018年8月1日，原告董建武与朱某某签订门面房租赁合同，合同约定了董建武将涉案门面房出租给朱某某，期限为2018年8月1日至2020年7月31日止，每年租金25000元等内容。2018年9月3日，原告董建武与朱某某协商解除了2018年8月1日签订的门面房租赁合同。同日原告董建武向被告王俊发出通知书，提出出租条件，但被告王俊未予回复。另查明，被告王俊至今仍占用该涉案门面房，房屋租金付至2018年7月底，从2018年8月1日起未向原告交纳房屋租金。本院认为，合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。被告王俊与朱某某签订合租协议，双方租用涉案门面房用于经营，故双方的合租关系建立在与原告董建武的租赁关系存续基础之上。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案房屋租赁合同已于2018年7月30日届满，原、被告双方未能就继续租赁事宜达成一致，且原告与朱某某之间签订的租赁合同亦予以解除，故被告占用涉案房屋于法无据，故原告主张被告交还房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张租金损失的诉讼请求，因被告在租赁期间届满后，既未与原告签订房屋租赁合同，也未向原告交纳租金，但一直占有使用原告房屋，故被告应向原告支付占有使用费，根据原、被告2016年签订的门面房租赁合同，房屋租金为22000元/年，故被告应按照60.27元/天的标准支付房屋占有使用费，从2018年8月1日起暂计算至原告起诉之日即2019年2月21日为12295.08元，此后按该标准计算至实际交房之日。被告辩称本案被告主体不适格，因原、被告签订的租赁合同期间届满后被告至今仍占用涉案房屋，故本案被告适格，被告该辩称理由本院不予采纳。被告辩称应将其转让费予以退还，因原告并未收取被告转让费，此系被告与案外人朱某某之间的纠纷，被告可另案主张，故对其该辩称理由本院亦不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、被告王俊于本判决生效之日起十五日内将位于杨陵区康乐路原XX乡XX委楼下门面房返还给原告董建武。二、被告王俊于本判决生效之日起十五日内支付原告董建武房屋占有使用费（从2018年8月1日起暂计算至2019年2月21日为12295.08元，从2019年2月22日起按照60.27元/天的标准计算至实际交房之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元（原告已预交），减半收取30元，由被告王俊承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审判员  张艳萍二〇一九年五月十三日书记员  徐泽华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。执行申请提示:《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。1