安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初373号原告：程芬，女，1981年2月18日出生，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：浦强勇，安徽云旗律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵鑫，安徽云旗律师事务所律师。被告：安徽省康利城市建设开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区宁国路118号，统一社会信用代码913401007050498082。法定代表人：王新德，该公司董事长。委托诉讼代理人：管斌,北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。原告程芬诉被告安徽省康利城市建设开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告程芬的委托诉讼代理人浦强勇、被告安徽省康利城市建设开发有限公司的委托诉讼代理人管斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告程芬向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令解除原被告所签《商品房买卖合同》；2、判令被告返还购房款390613元，支付违约金19530.65元及逾期付款利息（自2018年7月26日起每日按银行同期贷款利率暂计算至款清日止）；3、判令被告承担原告的损失108462.01元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月6日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买商品房，被告应在2017年9月30日将符合合同约定交付条件的商品房交付原告。被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告未履行该义务，原告有权要求退房，被告应在原告提出退房要求之日起30日内退还原告购房款，并按房价款的5%支付违约金。合同签订前，原告按被告要求与其指定的电商服务方签订《服务协议书》，支付服务方50000元。后又通过现金及转账形式支付购房款200613元，其中150000元由安徽紫金商业管理有限公司出借，双方另签订《托管租赁管理合同》，同时，原告在《商品房买卖合同》签订后又与上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行签订贷款合同，由上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行代原告支付购房款尾款190000元,之后由原告分120期偿还该笔贷款，合计应偿还金额248462.01元。至2018年，涉案房屋已实际交付并使用，但被告始终未履行将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，导致原告至今未能取得房屋权属证书，原告多次与被告沟通协调未果。2018年4月18日，原告向被告发出解除合同的退房通知书，但被告收到解除合同通知后没有履行返还购房款及支付违约金的义务。综上所述，为维护自身合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。被告安徽省康利城市建设开发有限公司辩称：原告没有合同解除权，法院应驳回其诉请。在原告缴纳案涉房屋的办证费用（契税、维修基金、印花税、登记费及其他费用等）后，被告可以立即配合原告办理房地产权属证书。商品房买卖合同第十五条第3项约定，买受人未及时领房，未及时缴纳办证费用，造成办证迟延的，出卖人不承担责任。原告方目前没有缴纳办证费用，事实上，被告无法为其办理房产证，该责任应由原告自己承担。在合同明确约定的办理房产证需要缴纳相关办证费用的前提下，原告却以房产证未办理为由诉请解除合同没有依据，证明了原告本就不想购买案涉房屋，并不是被告不为其办理房产证的原因，导致其解除合同。且在2016年7月1日，原被告与第三人安徽紫金商业管理有限公司签订了一份借款协议，约定了原告向第三人借款15万元用于支付案涉房屋的首付款项，在该借款协议第五条第五项，原告不履行本协议项下义务的未经第三人同意，被告不得为原告办理上述物业产权过户手续，以确保第三人交易安全，该条款约定本意就是确保原告能够按时归还借款后，被告才能够办理上述房产的过户手续，所以被告不存在任何违约情形，被告同意为原告办理房产证，前提是原告必须缴纳相关办证费用。本院经审理查明如下事实：2016年7月6日，原告程芬和被告安徽省康利城市建设开发有限公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告向被告购买商品房，被告应在2017年9月30日将符合合同约定交付条件的商品房交付原告。被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如被告未履行该义务，原告有权要求退房，被告应在原告提出退房要求之日起30日内退还原告购房款，并按房价款的5%支付违约金。后又通过现金及转账形式支付购房款200613元，其中150000元由安徽紫金商业管理有限公司出借，双方另签订《托管租赁管理合同》，同时，原告在《商品房买卖合同》签订后又与上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行签订贷款合同，由上海浦东发展银行股份有限公司合肥分行代原告支付购房款尾款190000元,之后由原告分120期偿还该笔贷款，合计应偿还金额248462.01元。至2018年，涉案房屋已实际交付并使用，但被告始终未履行将办理权属登记需有被告提供的资料报产权登记机关备案的义务，导致原告至今未能取得房屋权属证书，原告多次与被告沟通协调未果，故原告诉至法院。另查明：2016年7月1日，原被告与第三人安徽紫金商业管理有限公司签订了一份借款协议书，约定了原告向第三人借款15万元用于支付案涉房屋的首付款项，该借款协议第五条第五项约定，原告不履行本协议项下义务的，未经第三人同意，被告不得为原告办理上述物业产权过户手续，以确保第三人交易安全。上述事实，除有原、被告的当庭陈述和认可外，还有原、被告提供的《商品房买卖合同》、借款协议书、转账凭证、收条、授权委托书及被告提供的收款收据三份、个人账户明细表、托管租赁管理合同、贷款合同、还款计划及银行流水、收据、工商登记查询信息及合肥市卫生和计划生育委员会查询资料、房屋现场照片一组等书证予以证实，符合法律规定的合法性、客观性、关联性的要求，可以作为定案依据。本院认为：原、被告双方签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。原、被告双方的房屋买卖合同关系成立，该合同对双方均具有约束力。被告按照合同约定将案涉房屋在2017年9月30日之前已经交房，合同约定原告应在收房起60日内向被告缴纳相关办证费用，该义务是办理房产证的前提，在被告通知原告缴纳办证费用后，原告仍未缴纳办证相关费用，导致被告无法配合原告办理相关的房屋产权登记手续，且被告的义务仅是配合协助的义务，办理房屋产权登记手续应是原告的责任。另被告也当庭表示，只要原告缴纳案涉房屋的办证费用（契税、维修基金、印花税、登记费等）后，被告可以立即配合原告予以办理，因此被告并不存在违约行为。且在2016年7月1日原被告与第三人安徽紫金商业管理有限公司签订的借款协议书中，约定了原告向第三人借款15万元用于支付案涉房屋的首付款项，原告不履行本协议项下义务的，未经第三人同意，被告不得为原告办理上述物业产权过户手续，以确保第三人交易安全，该条款是确保原告能够按时归还借款，被告才能办理上述房产的过户手续，现原告未向法庭提供其按时偿还该项借款的证据，也没有第三人安徽紫金商业管理有限公司同意被告为原告办理上述物业产权过户手续的相关证据。案涉房屋早已交付并已由原告委托的公司租赁给案外人，为维护交易的稳定性，合同也不宜轻易解除。综上，原告诉请解除合同无事实和法律依据，本院不予支持。在合同不予解除的前提下，原告的其他诉请均无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告程芬的诉讼请求。案件受理费8986元，由原告程芬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 长 张 建人民陪审员 张 俊人民陪审员 许淑萍二〇一九年五月二十七日书 记 员 林丽洁附：本案判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。