内蒙古自治区乌海市海勃湾区人民法院民事判决书（2019）内0302民初581号原告：王金孝，公民身份证号码：×××，住银川市。被告：刘三永，公民身份号码×××，住鄂尔多斯市。委托代理人：丁继明，内蒙古振耀律师事务所律师。委托代理人：王杰，内蒙古明炯律师事务所律师。第三人：内蒙古汇金房地产有限公司。法定代表人：刘铁忠，董事长。委托代理人：刘春，公民身份号码×××，住乌海市。原告王金孝诉被告刘三永、第三人内蒙古汇金房地产有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王金孝，被告刘三永的委托代理人丁继明，第三人内蒙古汇金房地产有限公司的委托代理人刘春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、准许执行第三人内蒙古汇金房地产有限公司名下位于鄂尔多斯市××旗、七号楼1-1103号两套房屋，价值586200元。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月26日，海勃湾区人民法院作出（2018）内0302民初3327号民事裁定书，查封了第三人内蒙古汇金房地产有限公司名下位于××旗、七号楼1-1103号两套房屋，被告于2018年11月23日对查封标的提出书面异议，海勃湾区人民法院于2019年1月8日作出（2018）内0302执异133号执行裁定书，中止对第三人内蒙古汇金房地产有限公司名下位于鄂尔多斯市××旗、七号楼1-1103号两套房屋的执行。原告认为，根据《物权法》的规定，不动产物权的设立变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。被告刘三永与第三人内蒙古汇金房地产有限公司于2010年9月1日签订的合伙协议明确双方是共同经营、共担风险，共负盈亏，以第三人名义对外经营，而汇金时代广场二期七号、八号楼至今一直在第三人公司名下，由第三人正常办理建设销售及过户业务，现由于被告与第三人未办理过位于鄂尔多斯市××旗、七号楼1-1103号两套房屋的房屋所有权变更登记手续，被告方未取得该房屋的所有权，故对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。被告刘三永辩称：涉案房产属于被告刘三永和第三人内蒙古汇金房地产合伙开发的房产。2013年，由于第三人内蒙古汇金房地产股东内部发生争议，外欠债务较多，至此合伙项目的资金不能到位，合伙项目被迫停止，项目停止后合伙人对前期的合伙帐目进行了审计，并对合伙期间的财产进行了分配，汇金时代广场的七号楼、八号楼分配给了达旗股东刘三永，九号楼分配给了汇金房地产有限公司，后因分配方案发生争议，刘三永和汇金房地产有限公司对合伙分配方案通过诉讼进行了解决，法院判决确认合伙分配方案为有效协议。当时分配财产时七号楼建到三至四层，八号楼只是建到一层，后期的七号楼、八号楼都是被告刘三永出资进行了后续的建设，因为项目最初以汇金房地产有限公司进行立项、规划，所以后期刘三永进行建设也只能是以汇金公司的名义进行，但建成的房屋应该属于刘三永，所以七号楼、八号楼的财产已经不属于第三人内蒙古汇金房地产有限公司，应终止对房屋的查封。第三人内蒙古汇金房地产有限公司辩称：第三人同意原告的诉讼请求。案涉汇金时代广场二期七号楼1-1102号、七号楼1-1103号登记在第三人的名下，根据《物权法》第六条的规定，第三人系上述财产的合法所有权人，法院依原告的申请查封上述财产，执行正确，第三人同意并且愿意配合法院执行上述财产。针对被告刘三永的答辩意见，达拉特旗和鄂尔多斯的两级法院只是判决协议有效，没有判决房屋所有权，而且股东内部协议已经侵害了第三人及其他债权人的权益，故第三人对该分配协议不认可，这只是他们股东之间的协议，该分配协议也没有召开股东大会，签字也只是有一部分人在场签字，后面的股东都是补签的。本院经审理认定事实如下：2014年1月18日，第三人内蒙古汇金房地产有限公司向原告借款300000元，借期一年，月利率1.8%，因第三人未能偿还原告借款，2018年10月16日原告将第三人诉讼至本院。在该案诉讼过程中，原告申请财产保全，本院依据原告申请于2018年10月26日作出（2018）内0302民初3327号民事裁定书，裁定“查封被申请人内蒙古汇金房地产有限公司价值602400元财产（财产位于鄂尔多斯市达拉特旗汇金时代广场二期7、8、9号楼）”该民事裁定书作出后，本院依法查封第三人名下位于鄂尔多斯市××旗、七号楼1-1103号两套房屋。2018年11月23日被告刘三永对查封标的提出书面异议。2018年11月27日本院就该案作出（2018）内0302民初3327号民事判决书，判决“一、被告内蒙古汇金房地产有限公司于本判决生效后十日内偿还原告王金孝借款本金300000元，支付利息286200元，本息合计586200元；二、被告内蒙古汇金房地产有限公司于2018年10月起，每月以300000元为基数按照月利率1.8%计算支付利息直至本息还清为止。”2019年1月8日本院就被告刘三永对查封标的提出的异议作出（2018）内0302执异133号执行裁定书，裁定“中止对被执行人内蒙古汇金房地产有限公司名下位于鄂尔多斯市××旗、七号楼1-1103号两套房屋的执行”，原告不服该执行裁定书，提起本案诉讼。（2018）内0302民初3327号民事判决书发生法律效力后，内蒙古汇金房地产有限公司未履行判决，原告于2019年1月8日申请法院强制执行。又查明，2010年9月，被告刘三永与第三人内蒙古汇金房地产有限公司签订《合伙协议》，协议约定，双方合伙经营开发位于达拉特旗的王贵地块，计划开发汇金国际商业广场，双方各占投资总额的50%；合伙以汇金的名义进行经营；合伙经营范围和期限以该项目为限，合伙期间各合伙人的出资为共同财产，任何一方不得随意请求分割，合伙项目完成后进行结算；合伙双方共同经营，共担风险，共负盈亏按照各自的投资比例分配。在双方合伙过程中，2012年8月因合伙内部出现矛盾，被告与第三人对前期的投入进行了核算。2013年4月合伙股东刘三永、景升起、王志森、侯建国、李文兵、王永权共同签订《7#、8#、9#及马兰滩股东分配方案》，分配方案中将鄂尔多斯市达拉特旗汇金时代广场七号楼、八号楼分配给被告刘三永。后因被告与第三人就该分配方案的履行发生争议，2017年被告刘三永将第三人内蒙古汇金房地产有限公司诉至达拉特旗人民法院，要求确认：1、刘三永与内蒙古汇金房地产有限公司签订的《华丽家族13号楼股东分配方案》及《7#、8#、9#及马兰滩股东分配方案》系有效协议；2、依法确认汇金时代广场7#、8#楼所占用地范围内的土地使用权归属刘三永；3、依法分割土地使用权为内蒙古汇金房地产有限公司，土地使用权证号为（2011）第0369号土地变更后为达国用（2012）第006888号，将该土地使用权中属于汇金时代广场项目7号楼、8号楼的土地使用权变更至刘三永名下。2017年8月10日达拉特旗法院对该案作出（2016）内0621民初328号民事判决书，判决认为“分配方案有内蒙古汇金房地产有限公司全部股东签字，故分配方案中关于汇金时代广场7#8#9#楼的分配方案有效。刘三永在庭审之后申请撤回第二项依法确认汇金时代广场7#8#楼所占用土地范围内的土地使用权归属于刘三永;第三项依法分割土地使用权人为内蒙古汇金房地产有限公司，土地使用权证号为(2011)第0369号土地变更后为达国用(2012)第006888号，将该土地使用权中属于汇金时代广场项目7号楼8号楼的土地使用权变更至刘三永名下两项诉讼请求，符合法律规定，准许撤回上述两项诉讼请求。”判决：《7#8#9#及马兰滩股东分配方案》中关于汇金时代广场7#8#9#楼的分配方案为有效协议。第三人内蒙古汇金房地产有限公司不服该判决，提出上诉，2018年3月27日鄂尔多斯市中级人民法院对该案作出（2018）内民终442号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。再查明，第三人内蒙古汇金房地产有限公司与被告刘三永合伙开发的达拉特旗王贵地地块的建设均是以第三人的名义进行，该地块及建设项目所取得的《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》、《国有土地使用权证》均载明七号楼建设项目的建设方、用地单位、土地使用权人、商品房预销售人均为第三人内蒙古汇金房地产有限公司。现涉诉七号楼建设工程未完工，仍属于在建工程。被告与第三人之间的合伙未终止。以上事实有原告提供被告与第三人签订合伙协议、（2018）内0302民初3327号民事裁定书、（2018）内0302民初3327号民事判决书、（2018）内0302执异133号执行裁定书，被告提供（2018）内0302民初3327号民事裁定书、（2018）内0302执异133号执行裁定书书、2010年9月1日合伙协议、《7#8#9#及马兰滩股东分配方案》、达拉特旗人民法院（2016）内0621民初328号民事判决书、鄂尔多斯市中级人民法院（2018）内06民终442号民事判决书，第三人提供的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程施工许可证》《建筑工程施工许可证》、《商品房预销售许可证》、《汇金地产达旗时代广场项目7号楼施工建设协议》及原告、被告、第三人当庭陈述予以证实。本院认为，本案系被告作为案外人对本院作出的财产保全裁定不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议，本院依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查后作出裁定，申请保全人对裁定不服提出的执行异议之诉。根据法律规定，被告作为财产保全裁定的案外人就执行标的提出实体异议，应当举证证明其享有足以排除强制执行的民事权益，本案中，被告刘三永虽然提供了《7#8#9#及马兰滩股东分配方案》、达拉特旗人民法院（2016）内0621民初328号号民事判决书和鄂尔多斯市中级人民法院（2018）内06民终442号民事判决书，但《7#8#9#及马兰滩股东分配方案》是合伙股东内部的分配方案，且至今合伙未清算终止，达拉特旗人民法院和鄂尔多斯市人民法院的生效法律文书判决确认的是“《7#8#9#及马兰滩股东分配方案》中关于汇金时代广场7#8#9#楼的分配方案为有效协议”，因协议效力问题属于债权范畴，分配方案有效并非是对方案中涉及房屋物权的确认，被告亦无充分证据证实与第三人之间就分配方案中所涉及的房屋进行过实际的交付履行。同时，本案被告与第三人合伙开发的达拉特旗王贵地汇金时代广场二期七号楼、八号楼、九号楼的建设许可、规划许可、土地使用权登记、商品房预销售许可等建设和销售手续均由第三人内蒙古汇金房地产有限公司取得，且至今登记在第三人名下，而涉诉七号楼在2017年重新开工建设后，与施工方包头市兴港建筑有限公司签订施工协议的发包方也是第三人内蒙古汇金房地产有限公司，被告虽主张建设资金为其自投，与第三人无关，但未提供充分证据证实，故《7#8#9#及马兰滩股东分配方案》只是在被告和第三人之间产生法律效力的有效债权文书，不具有对外的效力。本案原告对第三人享有一般金钱债权，该债权在诉讼过程中应原告的财产保全申请，人民法院在审查后依法作出（2018）内0302民初3327号民事裁定书，并依据该民事裁定书实际采取了查封措施，查封了登记在第三人名下的涉诉两处房屋，原告为涉诉财产的首保申请人，因此在原告和被告均与第三人存在一般债权的情况下，原告申请查封登记在第三人名下的涉诉两处房屋，符合法律规定。被告所提供的证据不足以证明其所主张的实体权利，故被告对执行标的不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十三条“对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的；（二）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。”最高人民法院关于《办理人民法院财产保全案件的若干问题的规定》第二十七条“人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。”最高人民法院第二十五条第（一）项“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；…”的规定，判决如下：准许执行登记在第三人内蒙古汇金房地产有限公司名下位于鄂尔多斯市××旗、七号楼1-1103号两套房屋。案件受理费9662元（原告已预交），由被告刘三永承担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。本判决书发生效力后，如义务方不履行判决书所确定的义务，对方当事人可在判决书规定的履行期限届满之日起的法定期限内申请执行。本院（2018）内0302执异133号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长 邢振琴审 判 员 青 春人民陪审员 张秀瑛 二〇一九年五月二十日书 记 员 王 璐