甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0724民初620号 原告：中国农业银行股份有限公司高台县支行。 负责人：张晓波，系该行行长。 统一社会信用代码：91620724710262611T。 营业场所：甘肃省张掖市高台县。 委托诉讼代理人：王怀民，系该行客户经理。 被告：徐贵成，男，1954年10月4日出生，汉族，住高台县。 被告：徐万峰（系徐贵成儿子），男，1981年5月5日出生，汉族，住高台县。 被告：曹丽（系徐贵成儿媳），女，1984年5月28日出生，汉族，住高台县。 委托诉讼代理人：徐万峰，男，1981年5月5日出生，汉族，系曹丽之夫。 原告中国农业银行股份有限公司高台县支行诉与被告徐贵成、徐万锋、曹丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王怀民、被告徐贵成、徐万锋及曹丽委托代理人到庭参加诉讼诉。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司高台县支行向本院提出诉讼请求：1、要求三被告偿还原告借款764848元，承担2018年12月20日前利息3615.87元，共计768463.87元，之后产生利息利随本清。2、判令原告对被告位于高台县城关镇西城河路宏源沿街二层综合楼由南向北第一套门店享有优先受偿权。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年9月4日，被告徐贵成向农业银行高台支行申请办理个人助业贷款800000元，期限1年，用途为：借新还旧。该800000元贷款由被告徐贵成、及配偶郑淑兰所拥有的地处高台县城关镇西城河路宏源沿街二层综合楼由南向北第一套门店提供抵押担保，同时追加了担保人徐万峰、曹丽自然人保证担保。此笔贷款于2018年10月30日到期。借款到期后，现被告徐贵成欠借款本金764848元，利息3615.87元，合计768463.87元。 徐贵成、徐万锋、曹丽辩称，借款未偿还属实，无异议，但现在没有能力偿还，希望原告给予一定的还款时间。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交贷款申请1份、个人信贷业务申请表1份、贷款面谈笔录1份、抵押担保承诺书1份、夫妻双方还款承诺书1份、保证担保承诺书2份、借款凭证1份、贷款发放通知单1份、房地产抵押清单1份、不动产登记证明1份、《个人担保借款合同》1份、《保证合同》1份、被告徐贵成及其妻郑淑兰、被告徐万锋、曹丽身份信息各1份，被告对上述证据均无异议本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月7日，被告徐贵成与原告签订《个人担保借款合同》一份，合同约定由被告徐贵成以其与其妻郑淑兰共同所有的位于高台县城关镇西城河路鸿运花园二层综合楼从南向北第一套门店作抵押向原告借款800000元，借款期限自2017年11月7日至2018年10月30日，月利率6.96%，逾期，执行利率为11.136%；合同还对其他事项进行了约定。2017年10月31日，被告徐万锋、曹丽与原告签订《保证合同》一份，由被告徐万锋、曹丽对被告徐贵成向原告借款800000元作连带责任保证，保证期限为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2017年11月3日，原告申请在高台县不动产登记中心办理了不动产登记证明。2017年11月7日，原告向被告徐贵成发放借款800000元。借款到期后，被告徐贵成未还借款本金764848元，至2018年12月20日前利息3615.87元，合计768463.87元。 另，原告与被告徐贵成签订的《个人担保借款合同》中担保条款约定，借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，或者同时适用两种担保方式实现债权。 本院认为，双方签订的《个人担保借款合同》系其真实意思表示，合法有效。原告按约履行了发放贷款义务。现原告要求被告徐贵成偿还借款及利息的请求于法有据，本院予以支持。被告徐贵成以其与其妻郑淑兰共同所有的位于高台县西城河路鸿运花园二层综合楼从南向北第一套门店作抵押，并由原告申请办理了不动产登记证明，抵押合同合法有效。被告徐万锋、曹丽自愿为被告徐贵成借款提供连带责任保证，且未超过担保期限，应承担连带偿还责任。综上，原告诉请符合法律规定，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，判决如下： 一、被告徐贵成于本判决生效后30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司高台县支行借款本金764848元，2018年12月20日前的利息3615.87元，合计768463.87元，2018年12月21日之后利息按合同约定利率承担至借款还清之日； 二、原告中国农业银行股份有限公司高台县支行对被告徐贵成与其妻郑淑兰共同所有的位于高台县西城河路鸿运花园二层综合楼从南向北第一套门店具有优先受偿权； 三、被告徐万锋、曹丽对被告徐贵成应偿还借款本息承担连带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司高台县支行就上述物的担保和人的保证有权选择分别或者同时适用两种担保方式实现债权。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案受理费11485元，减半收取5742.5元，由三被告承担并连同案件款一并给付原告，本院预收原告的案件受理费11485元，本院退还其5742.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期不上诉，本判决发生法律效力，双方当事人必须自觉履行。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为一年。当事人超过申请执行期限申请执行的，不予受理。 审 判 员 夏玉雷 法官助理 邢玮玮 二〇一九年五月七日 书 记 员 张晓倩 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的确义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应担按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。