广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初787号原告:中国农业银行股份有限公司怀集县支行，住所地：怀集县怀城镇城北二路122号。统一社会信用代码：91441224895628893K。负责人：张振华，行长。委托诉讼代理人:莫培秀,男，1962年12月16日出生，住广东省怀集县。系中国农业银行股份有限公司公司怀集县支行员工。委托诉讼代理人：伍爱伟，男，1968年8月15日出生，汉族，住广东省怀集县。系中国农业银行股份有限公司公司怀集县支行员工。被告：郭林养，男，1971年10月22日出生，汉族，住广东省怀集县，原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行（以下简称农业银行怀集支行）与被告郭林养金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告农业银行怀集支行的委托诉讼代理人莫培秀、被告郭林养到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农业银行怀集支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭林养立即归还原告借款本金348718.96元和结欠的利息5765.10元（利息暂计至2019年4月13日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止），本息合计354484.06元；2.判令原告对被告名下物业怀城镇××路××号时代国际新城11座17A03号房的处理价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年10月27日，原告与被告签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为44020120170247460，约定被告向原告借款人民币354000元，用于购买位于怀城镇××路××号时代国际新城11座17A03号房。借款期限自2018年5月4日至2038年5月3日止，共20年分240期归还，并约定采用等额本息还款，每月归还本息2317元，借款人同时以该房屋为借款行为作抵押，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费过户费及其他各项相关费用）。合同签订后，原告依约发放了贷款，履行了合同义务，被告在收到贷款后，未依约按时按期还款，根据《个人购房担保借款合同》11.4条约定“发生下列情形之一，贷款人有权限期纠纷违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使用担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他贷款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未约定按期足额偿还借款”。从2018年6月开始欠供，截至2019年4月13日止被告共欠供贷款4期逾期本金3593.11元和结欠的利息5765.10元利息暂计至2019年4月13日，之后利息按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算至贷款本息还清日止）未还。原告认为，被告行为已构成根本违约，应依法承担违约责任，请人民法院依法裁判。被告郭林养口头答辩称，对原告起诉的事实无意见，本人确实存在逾期不还贷款的行为。原告为证明其主张，向法庭提交如下证据：个人信贷业务申请表、被告身份证复印件、云安县石城镇高潭村民委员会证明、个人购房担保借款合同、银行信贷业务系统查询信息截图、借款凭证、不动产登记证明。被告向法庭提交了向银行还款的凭证4张，证明其已还款4期的事实。经庭审质证，被告郭林养对原告提交的证据无异议，原告对被告提交的证据亦无异议。根据庭审质证，对双方当事人均无异议证据，本院予以采信。本院审理认定事实如下：2017年7月24日，被告向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请贷款354000元用于购房，并以怀集县××路××号时代国际新城11座17A03号房设定抵押。2017年10月27日原、被告双方签订《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币354000元；借款用途为购买住房，房产位于怀集县××路××号时代国际新城11座17A03房；借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率执行以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，贷款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动，选择1.4.1第（2）种方式的，利率调整以12个月为一个周期；借款提取：借款人不可撤销地申请并授权贷款人将全部借款直接划入怀集县时代房地产投资开发有限公司在中国农业银行股份有限公司怀集县支行44×××48账号内；还款方式为等额本息还款方式，还款周期为一个月；借款担保：阶段性保证+抵押，由阶段性保证人怀集县时代房地产投资开发有限公司按约定提供保证担保，由抵押人按约定提供抵押担保；抵押：怀集县××路××号时代国际新城11座17A03房，抵押担保的范围包括本金、利息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用（包括诉讼费、律师费、拍卖费、管理费过户费及其他各项相关费用）。同时合同11.4条约定“发生下列情形之一，贷款人有权限期纠纷违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使用担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他贷款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿……（2）借款人未约定按期足额偿还借款”。签订合同后，双方于2018年5月4日对抵押物办理了抵押登记[房产他项权证号：粤（2018）怀集县不动产证明第0017094号]，后原告按合同约定发放借款354000元。但被告从2018年6月开始欠供，截至2019年4月13日止，被告共欠供贷款4期逾期本金3593.11元和结欠利息5765.10元。本院认为，原告为依法成立的金融机构，具备金融借贷业务经营权，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》属借贷双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约履行合同发放了借款后，被告应当按约定期限和数额偿还借款本息，但被告未按约定还款，至2019年4月13日止，被告尚欠原告借款本金348718.96元和结欠利息5765.10元。被告已构成合同违约，原告依据合同约定，有权宣布本合同借款立即到期，要求借款人立即清偿本息、罚息及其他费用。故原告起诉向被告追偿尚欠借款本息和其他费用诉讼请求，本院予以支持。被告不履行债务时，原告农行怀集支行依照《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，有权申请对被告用于抵押借款的位于怀城镇××路××号时代国际新城11座17A03号房进行拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告郭林养自本判决发生法律效力之日起十日内清偿尚欠的借款本金348718.96元及计至2019年4月13日的利息5765.10元给原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行，并自2019年4月14日起按合同约定及人民银行逾期贷款相关规定计算利息至贷款本息还清日止；二、如被告郭林养未能在上述期限清偿债务的,原告中国农业银行股份有限公司怀集县支行有权申请对被告郭林养用于抵押借款的位于怀城镇三江南路8号时代国际新城11座17A03号房[房产他项权证号：粤（2018）怀集县不动产证明第0017094号]进行拍卖或变卖,以其价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6617.26元，减半收取计3308.63元，由被告郭林养负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  梁桃嘉二〇一九年五月二十二日书记员  成志华