宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初2912号 原告:张斌,男,1980年7月30日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市贺兰县。 被告:张某某,女，1939年4月出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。 委托诉讼代理人：杨旭东，男，1960年11月19日出生，汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系张某某儿子。 被告:杨向坤,男,1990年8月11日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告:杨向宇,男,1997年1月4日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张丽，女，1967年12月27日出生，住宁夏回族自治区银川市兴庆区，系杨向宇母亲。 被告:杨某甲,女,2009年6月13日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代理人：张某某,女，1939年4月出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区，系杨某甲奶奶。 法定代理人：杨某乙,女，1959年3月28日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区，系杨某甲姑姑。 原告张斌诉被告张某某、杨向坤、杨向宇、杨某甲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理中，本院依职权追加被继承人杨某甲为被告参加诉讼，于2019年4月30日第二次公开开庭进行了审理。原告张斌,被告张某某委托诉讼代理人杨旭东、被告杨向坤，被告杨某甲的法定代理人杨某乙到庭参加诉讼。被告杨向宇经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张斌向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与杨旭昶签订的位于银川市金凤区某室个人售房协议有效,确认该房屋归原告所有;2.依法判令被告配合原告办理银川市房屋的过户手续;3.本案诉讼费及其他费用由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第一项诉请。事实和理由:2013年4月9日,原告与杨旭昶签订了《个人售房协议书》一份,约定杨旭昶将自己因拆迁安置取得的位于银川市金凤区某室住房出售给原告,房屋面积86.96平米,房屋总价15万元。原告在签订协议前已经支付了所有购房款，并与原告在签订协议时也实际接收房屋使用至今,但因政策原因一直未办理房屋产权登记手续。2017年7月23日，杨旭昶因病去世。现涉案房屋根据现行政策能够办理产权登记，但因杨旭昶已去世,需由其法定继承人履行协助原告办理过户等手续。故原告提起诉讼，请求判如所请。 被告张某某、杨向坤、杨某甲辩称，对原告所诉事实认可，但是诉讼费用应该由原告承担。 被告杨向宇未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状及证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的《房屋买卖协议》、收据、电卡发票、《物业服务合同》、安置入住通知书，被告对上述证据均无异议，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年4月9日,原告与杨旭昶签订了一份《房屋买卖协议》,协议约定杨旭昶将拆迁安置取得的位于银川市金凤区住房出售于原告,房屋面积86.96平米,房屋总价15万元；房产证由原告办理，杨旭昶提供办理房产证的相关手续，所需一切费用由原告负担。双方在签订协议前原告已向杨旭昶支付购房款15万元，杨旭昶将该房屋交付于原告，原告也实际使用房屋至今。合同签订后，因涉案房屋系拆迁安置房，无法办理房屋所有权手续。2017年7月23日杨旭昶因病去世。现涉案房屋已具备办证条件，杨旭昶法定继承人未协助原告办理涉案房屋相关手续，引起诉讼。 另查明，杨旭昶第一顺序法定继承人为，被告张某某系其母亲，被告杨向坤、杨向宇系其儿子及被告杨某甲系其女儿。被告张某某、杨向宇均明确表示放弃对被继承人杨旭昶遗产的继承。 本院认为，原告与杨旭昶签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，合法有效。原告按照约定向杨旭昶支付购房款，杨旭昶也按照协议将涉案房屋交付于原告。杨旭昶死亡后，继承人被告张某某、杨向宇已明确放弃对被继承人杨旭昶遗产的继承。现涉案房屋已具备办证条件，被告杨向坤、杨某甲作为杨旭昶遗产继承人，其负有完成杨旭昶与原告签订合同所约定的义务。故本院对原告要求被告杨向坤、杨某甲协助其办理涉案房屋的所有权证书的相关手续的诉请，予以支持。被告杨向宇经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国继承法》第三十三条第一款，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条规定，判决如下： 一、被告杨向坤、杨某甲于本判决生效之日起十日内协助原告张斌办理位于银川市金凤区某室房屋产权登记手续； 二、驳回原告张斌的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告杨向坤、杨某甲负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员  唐娣娟 二〇一九年五月九日 书记员  杨晓艳 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条?当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第六条?不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条?人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ? ? {文书日期} 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》 第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。 按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。