广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初6496号原告：广州盈纳投资管理有限公司，住所地：广东省广州市天河区**************单位，统一社会信用代码914************068。法定代表人：陈新良，总经理。委托诉讼代理人：阳贵军，广东万林律师事务所律师。被告：廖丽娟，女，1981年7月23日出生，汉族，住湖南省衡阳市珠晖区广厦里227号，公民身份号码430************524。委托诉讼代理人：赵伟，男，系被告配偶。原告广州盈纳投资管理有限公司与被告廖丽娟租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，于同年5月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳贵军到庭参加了诉讼，被告廖丽娟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2.被告返还涉讼房屋；3.被告支付原告2014年11月11日至2019年2月10日房屋占用使用费17850元；4.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2013年10月23日签订了书面的《佛山市房屋租赁合同》，原告同意将位于佛山市南海区******************（以下简称涉讼房屋）出租给被告使用，租期自2013年10月23日至2014年11月10日，被告每月需向原告交纳租金350元，但2015年11月11日后，被告拒绝向原告交纳相关租金，故起诉。被告庭后书面辩称，1.原告请求解除合同，但事实上该租赁期限本身就一年，于2014年11月10日到期。2.被告至始至终都没去涉讼房屋实际使用。涉讼房屋具体什么形状一无所知，接到法院传票才于2019年4月22日实地考察，结果涉讼房屋已大面积装修整改，涉嫌弄虚作假，请法院核实。3.原告提出要求被告支付2014年11月11日至2019年2月10日房屋租金。整整六年没交租金，但原告到现在才主张自己的权利。在此期间被告没有接到任何交纳租金的电话和短信通知。4.原告提出被告至今营业执照上的注册地址还是涉讼房屋，认为被告占有。被告注册的佛山市兴升交通科技设施有限公司从2014年11月10日开始工商年审没有通过，就是因为注册地址的问题。如果如原告所说继续使用涉讼房屋，为什么工商那里又通不过年审呢？同样的一间房屋，原告完全可以把它变成319、329等若干房号，提供给那些需要注册公司的客户，这就是前面提到现场大面积整改的真实意图，原告是为了掩盖事实真相。原告围绕其诉讼请求提交了证据，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据来源合法，客观真实，且与本案相关联，被告未到庭提出异议，本院对其真实性予以采信，并综合认定其证明力。综合以上采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：原告原名称为广州盈纳投资咨询有限公司，后于2014年10月31日变更为现名称。涉讼房屋位于佛山市南海区************，其所在4层框架结构建筑已办理房屋产权登记，登记权利人为何庆镜、黄少容。2013年2月1日，原告（乙方、承租方）与何庆镜、黄少容（甲方、出租方）签订《佛山市房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于佛山市南海区**************商铺、二、三、四层的房屋出租给乙方作办公用途，租赁期限自2013年2月1日至2020年1月31日。同日，何庆镜、黄少容在其出具的《转租证明》中再次确认上述租赁事实，并同意原告根据办公场地使用的实际情况转租给第三方使用，明确转租的有效时间为2013年2月1日至2020年1月31日。2013年10月23日，原告（甲方、出租方）与被告（承租方、乙方）签订《佛山市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将涉讼房屋出租给乙方作办公用途；租赁面积为15平方米；租赁使用期2013年10月23日至2014年11月10日，租金按月（季）结算；租金计算标准为每月每平方米23.34元，月租金总额为350元；根据房屋租赁有关规定，甲方可收取乙方不超过三个月租金数额的保证金，保证金在乙方退租时，并且没有违反合同条款规定时，甲方返还给乙方；乙方无正当理由拖欠房租累计三个月以上的，甲方有权解除租赁合同，收回房屋，索赔损失；租赁期满后，如要续约需提前与甲方协商，双方另签订合同，重新办理登记（备案）手续。2013年10月30日，佛山市兴升交通设施科技有限公司登记成立，注册法定代表人为被告，注册地址为涉讼房屋。2019年2月28日，原告以涉讼房屋为收件地址向被告邮寄《告知函》，主张被告占用涉讼房屋，未与原告办理交接手续，且公司注册地址未迁出导致其无法再出租，要求被告在该函发出之日起七日内与原告协商处理。该函件因无人签收而退件。2019年3月25日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告确认涉讼房屋现空置，并正由何庆镜、黄少容重新装修，且《佛山市房屋租赁合同》租赁期限届满之后未再通知被告交纳水电费。本院认为，原、被告签订的《佛山市房屋租赁合同》项下的租赁物已办理房地产权登记，合法适租，故该合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。因《佛山市房屋租赁合同》约定的租赁使用期为2013年10月23日至2014年11月10日，在约定的租赁期限届满后，原、被告未签订新的租赁合同。双方虽未就涉讼房屋办理书面交接手续，但原告自认涉讼房屋现处于空置状态，在此情况下，原告作为出租方，既未提供证据证明被告在2014年11月11日之后仍占使涉讼房屋，且未再通知被告支付水电费，也未提供证据证明其在2014年11月11日之后、邮寄《催告函》之前超过四年的时间内有催促被告支付涉讼房屋的租金或水电费，故本院认定被告在2014年11月11日之后未再使用涉讼房屋。因被告在租赁期限届满之后未再使用涉讼房屋，双方基于《佛山市房屋租赁合同》而建立的租赁关系因合同履行完毕而终止，故本院对原告再在本案中诉请本院解除《佛山市房屋租赁合同》不予支持。原告诉请被告返还涉讼房屋，但因被告在2014年11月11日之后已未再使用涉讼房屋，原告应及时收回该房屋另作他用，且庭审中原告也自认该房屋正由何庆镜、黄少容重新装修，应视同原告已收回该房屋，故本院对原告的该项诉请不再予以支持。因原告自认被告就涉讼房屋已向其支付至2014年11月10日的租金，被告虽于2014年11月11日之后未再使用涉讼房屋，但被告在搬离该房屋之后，仍将该房屋作为佛山市兴升交通设施科技有限公司的登记地址，未及时进行企业住所地变更，在一定程度上会对原告使用涉讼房屋造成一定的影响，故本院综合考虑上述因素，结合《佛山市房屋租赁合同》的履行情况及约定的租金标准，根据公平原则和诚实信用原则，结合原告诉请，酌情认定被告应从2014年11月11日至2019年2月10日按每月150元的标准支付未将佛山市兴升交通设施科技有限公司的登记地址迁出涉讼房屋的损失7650元（150×51）予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：被告廖丽娟应于本判决发生法律效力之日起十日内支付7650元予原告广州盈纳投资管理有限公司；驳回原告广州盈纳投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费351.25元，减半收取计175.63元（原告已预交），由原告负担150.63元，由被告负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一九年五月二十九日书记员  许晓璇