广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1972民初16976号原告：陈学俦，男，1980年9月23日出生，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：陈昌骅，广东莞安律师事务所律师。被告：东莞市长安励铭五金电子加工厂。住所地：广东省东莞市长安镇沙头大井街5号。统一社会信用代码为92441900MA4X4FRT64。经营者：吴明俊，男，1977年6月29日出生，汉族，住四川省开江县。原告陈学俦与被告东莞市长安励铭五金电子加工厂（以下简称励铭厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月16日立案后，依法适用简易程序，后发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告陈学俦的委托诉讼代理人陈昌骅到庭参加了诉讼。被告励铭厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈学俦向本院提出诉讼请求：1.原告与被告履行的房屋租赁合同无效；2.被告向原告支付房屋占有使用费40000元及电费5685.18元、污水处理费等58.4元，共45743.58元，及利息（按银行同期同类贷款利率，自起诉之日起计算至付清之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告为个体工商户，占有使用原告位于东莞市××沙××社区大园东街××号的房屋，双方未签订书面房屋租赁合同，该房屋没有办理房产证，每月房屋占有使用费8000元，被告累计拖欠原告自2018年5月至2018年9月房屋占有使用费40000元和电费5685.18元、污水处理费58.4元，共45743.58元未支付。被告恶意逃避债务，转移财产，弃厂而去，以自己的行为拒绝继续履行付款义务，侵犯了原告的合法权益。因此原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告励铭厂未作答辩，亦没有提供证据及提出质证意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告缺席诉讼，应视为其放弃举证、质证及抗辩的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告主张被告承租了其位于东莞市××沙××社区大园东街××号的房屋，双方并未签订书面的房屋租赁合同，口头约定租金每月8000元，厂长费每月2000元，被告未向原告支付2018年5月至9月的房屋占有使用费共40000元，为此，原告提供了微信聊天记录予以为证。微信聊天记录显示：1.原告在2018年6月17日、2018年7月的1日、2日和26日均在向备注信息为“吴明俊”的微信用户催收租金；2.“吴明俊”在2018年5月17日向原告支付了10000元并称还拖欠4、5月份，原告回复称是3月份租金；3.“吴明俊”在2018年6月19日称刚收到一万现金，等会送过去给你。原告还主张其为被告垫付了2018年8月1日至9月1日期间的电费5685.18元以及2018年8月份的污水处理费58.4元，被告应向原告返还上述费用，并提交了电费发票、广东省其他非税收入通用票据予以为证。原告明确案涉房屋并未办理房产证或者建设工程规划许可证。另，本院审理的原告陈学俦与被告励铭厂无因管理纠纷案件中[案号为（2018）粤1972民初16970号]，原告陈学俦以房东的身份为被告励铭厂垫付了2018年6月至9月的工人工资，该事实有原告提交的东莞市人力资源局长安分局、东莞市长安镇沙头社区人力资源服务站、东莞市长安镇沙头社区居民委员会共同出具的《证明》予以为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告已明确案涉房屋并未办理建设工程规划许可证，亦未办理房产证，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效”的规定，故原告与被告之间就案涉房屋口头约定形成的租赁合同应认定为无效。原告主张被告拖欠其2018年5月至9月期间的房屋占有使用费共40000元，对此有原告提供的微信聊天记录予以为证，而被告未出庭对此进行抗辩，故本院对原告该主张予以采信，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告要求被告按照每月8000元的标准支付2018年5月至9月期间的房屋占有使用费共40000元（8000元×5个月），本院予以支持。至于2018年8月1日至9月1日期间的电费5685.18元以及2018年8月份的污水处理费58.4元，原告已经提交了电费发票、广东省其他非税收入通用票据予以为证，本院对原告主张其为被告垫付了上述费用予以采信，被告没有提供证据证明其已向原告返还上述费用，应承担举证不能的不利后果，故被告应向原告支付电费5685.18元以及2018年8月份的污水处理费58.4元。至于利息，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，原告与被告口头约定的房屋租赁合同无效，占有使用费性质上为承租人实际占有使用案涉房屋而产生的对出租人的折价补偿，自合同被确认无效时才产生折价补偿的后果，而原告并未举证证明双方已约定被告向原告支付电费及污水处理费的时间，故原告请求占有使用费、电费及污水处理费的利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告陈学俦与被告东莞市长安励铭五金电子加工厂（吴明俊）之间就案涉房屋约定的房屋租赁合同无效；二、限被告东莞市长安励铭五金电子加工厂（吴明俊）于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈学俦支付2018年5月至9月期间的占有使用费40000元；三、限被告东莞市长安励铭五金电子加工厂（吴明俊）于本判决发生法律效力之日起五日内向原告陈学俦支付电费5685.18元及污水处理费58.4元；四、驳回原告陈学俦的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费944元，由被告东莞市长安励铭五金电子加工厂（吴明俊）承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  邝小敏人民陪审员  李秋月人民陪审员  李慧霞二〇一九年五月三十日书 记 员  邓秀琳温幸铃附：相关的主要法律条文（节选）《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。