福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初14928号 原告：郑伟铭，男，1973年9月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：陈泽乐，男，1969年7月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：张功琼，男，1981年5月14日出生，汉族，住福建省福清市。 原告郑伟铭与被告张功琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郑伟铭及其委托诉讼代理人陈泽乐到庭参加诉讼，被告张功琼经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑伟铭向本院提出诉讼请求：1.要求张功琼向郑伟铭支付自2018年5月1日起暂计至2018年11月30日租金133000元（按约定月租金19000元计算房租至实际退还房屋之日止），并以此为基数按每日0.1%向郑伟铭支付滞纳金；2.张功琼依约赔偿郑伟铭6个月租金损失即违约金计114000元（114000元的计算方式：每月19000＊6个月）；3.张功琼应向郑伟铭补交拖欠押金15000元。以上共计262000元。事实与理由：郑伟铭书面授权陈泽乐全权处理出租晋江市泉安路得添大厦三层302室事宜，2018年2月1日受托人陈泽乐与张功琼签订一份《商场租赁合同》，约定张功琼承租坐落于晋江市，合同期限从2018年2月1日至2020年1月31日，合同约定，合同签订后，张功琼须向郑伟铭支付押金25000元，每月1-5日支付当月租金。合同签订后，郑伟铭依约将商场店铺交给张功琼使用，张功琼接收店铺后，未能按时支付合同约定的押金，经双方协商同意张功琼出具欠条，张功琼承诺该押金于2018年4月15日前付清。之后，张功琼仍未按时支付，经郑伟铭催讨后张功琼于2018年5月1日支付6000元，2018年5月6日支付4000元，合计支付押金10000元，尚欠郑伟铭押金15000元未付。2018年5月1日起，张功琼又开始拖欠郑伟铭房租，未依约逐月支付，张功琼欠款后，郑伟铭曾多次向张功琼进行催讨，张功琼仍未还款。2018年7月17日，郑伟铭从网上看到关于张功琼“关店失联”，相关执法部门介入的报道，郑伟铭立即到该影楼查看，发现该影楼大门紧锁，人去楼空。张功琼也已经拒绝接听电话，处于失联状态。张功琼拖欠房租和提前终止合约的行为已构成违约，根据租赁合同第十二条的规定，张功琼违约需向郑伟铭支付6个月的违约金。第十三条规定，逾期未交付租金，每逾期一日，甲方有权按每个月租金的0.1%向乙方收取滞纳金，超过一个月，甲方有权取消乙方押金。综上，张功琼拖欠房租、押金的行为损害了郑伟铭的合法权益，郑伟铭为维护其合法权益不受侵害，依法提起诉讼。 张功琼未作答辩。 本院认为，张功琼经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。郑伟铭向本院提交商场租赁合同、欠条、房产证、委托书形式合法，内容客观真实，与本案事实具有关联性，故对该证据的证明力可予以确认。郑伟铭主张张功琼在5月1日、5月6日支付的10000元系押金，因其提供的欠条日期为2018年1月28日，双方签订的商场租赁合同时间为2018年2月1日，在租赁合同中载明“押金已付贰万伍仟元”，因而可以认定为在双方签订租赁合同时，押金已经支付完毕。郑伟铭在本案中主张张功琼自2018年5月1日起拖欠房租，起诉要求的房租为自2018年5月1日起至2018年11月30日之间的租金共计133000元（按约定月租金19000元计算房租至实际退还房屋之日止），扣除已支付的10000元，张功琼截止2018年11月30日，尚欠郑伟铭租金123000元。 经审理查明，张功琼向郑伟铭租赁郑伟铭址于晋江市泉安路得添大厦三层302室房屋用于做婚纱影楼、儿童摄影，双方约定租赁期限为2018年2月1日至2022年1月31日，每月租金为19000元，每月1-5日支付。双方约定，逾期未交付租金，每逾期一日，郑伟铭有权按每个月租金的0.1%向张功琼收取滞纳金，超过一个月，郑伟铭有权取消张功琼押金。合同签订时，张功琼已向郑伟铭支付25000元押金。2018年5月1日起，张功琼开始拖欠租金，截止2018年11月30日，尚欠郑伟铭租金123000元。 本院认为，郑伟铭与张功琼之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定予以履行。张功琼拖欠郑伟铭自2018年5月1日起的租金（扣除已支付的10000元），事实清楚，证据充分，依法应承担清偿责任。双方约定支付期限，张功琼未按期限支付租金，已构成违约，郑伟铭主张张功琼按每日0.1%支付滞纳金，本院依法在月利率2%的范围内予以支持，超出部分予以驳回。双方未解除合同，合同在履行过程中，郑伟铭要求张功琼赔偿其6个月的租金损失，没有依据，本院依法不予支持。张功琼经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、张功琼应于本判决生效之日起十日内支付郑伟铭租金123000元及自2018年12月1日起至实际退还房屋之日止按每月19000元计算的租金，并以此为基数按月利率2%支付滞纳金； 二、驳回原告郑伟铭其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5230元，公告费560元，由张功琼负担3320元，郑伟铭负担2470元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  舒 旋 人民陪审员  杨雅雅 人民陪审员  杨锦鸿 二〇一九年五月二十一日 书 记 员  许玉娇 速 录 员  李珊妮 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，乙方当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。