四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初2799号 原告：何敬伟，男，汉族，1975年12月23日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈羽，四川锦凯律师事务所律师。特别授权。 原告：曾胜，男，汉族，1975年9月30日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：陈羽，四川锦凯律师事务所律师。特别授权。 被告：赵顺全，男，汉族，1961年4月7日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：张淑娟，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。特别授权。 原告何敬伟、曾胜与被告赵顺全租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何敬伟、曾胜的共同委托诉讼代理人陈羽，被告赵顺全及其委托诉讼代理人张淑娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 何敬伟、曾胜请求本院判令：1.解除何敬伟、曾胜与赵顺全之间的租赁合同关系；2.赵顺全承担何敬伟、曾胜的全部损失共计172837.91元；3.赵顺全承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2017年11月8日，何敬伟、曾胜与赵顺全签订《厂房出租合同》，约定赵顺全将其位于青羊区文家乡盐井村8组17号附7号厂房租赁给何敬伟、曾胜，租赁期限自2017年11月15日至2023年11月15日。合同签订后，何敬伟、曾胜申办青羊区金龙燃气配送中心（以下简称金龙配送中心），经营液化气批发及零售业务。2018年11月12日，何敬伟、曾胜收到厂房所在地居委会发出的《搬迁通知》，称赵顺全已于2017年10月11日正式签订了拆迁补偿协议，要求何敬伟、曾胜立即搬迁。赵顺全故意隐瞒拆迁事实，违背诚实信用原则，并恶意举报称何敬伟、曾胜非法经营，扰乱了金龙配送中心的经营秩序，致使何敬伟、曾胜遭受巨大损失，合同目的无法实现，系根本违约，应承担赔偿责任。 赵顺全辩称，1.赵顺全与何敬伟、曾胜不存在租赁合同关系，赵顺全与曾胜于2017年11月8日签订了《厂房出租合同》，合同期限为半年，亦仅收取了半年的租赁费用。租赁合同到期后，赵顺全不再收取租赁费用。目前，赵顺全与何敬伟、曾胜之间存在事实租赁关系。赵顺全在将厂房出租给曾胜后发现何敬伟、曾胜等四人合伙经营燃气配送，就向曾胜提出要解除租赁关系并退还租金，在此之后，赵顺全及周围邻居与何敬伟、曾胜经过多次协商，亦向相关部门进行反映，但均未果。2.青羊区文家乡一片都属于待拆迁状态，作为本地人的曾胜、何敬伟不可能不知晓。赵顺全虽然签订了拆迁协议，但没有约定具体的搬迁时间，社区拆迁办给予赵顺全半年到一年的腾空期，至今何敬伟、曾胜仍在继续经营，不影响半年租赁合同的履行。赵顺全同意解除与何敬伟、曾胜之间的事实租赁合同关系，但依据双方提供的租赁合同的约定，解除合同只是不再收取租金，不存在赔偿何敬伟、曾胜损失的情况，如果出租厂房被拆迁，赵顺全只有提前通知义务，亦不存在赔偿义务。3.何敬伟、曾胜从开始租赁厂房经营至今，在租赁过程中产生的经营设备是其正常的商业行为，不是赵顺全造成的损失。何敬伟、曾胜购买的设备本身就存在合理的折旧问题和再次重复使用，即使在经营过程中存在损失，也可能是正常的商业经营存在的亏损问题。综上，赵顺全同意何敬伟、曾胜的第一项诉讼请求，请求法院驳回何敬伟、曾胜的其他诉讼请求。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年11月8日，赵顺全（甲方）经中间方介绍，将其所有的位于青羊区文家乡盐井村8组17号附7号的厂房出租给曾胜、何敬伟（乙方）并签订《厂房出租合同》，约定租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、电话、经营等费用由乙方承担；如厂房遇国家、政府拆迁，乙方应无条件配合，甲方需至少提前三个月通知乙方，所有补赔偿与乙方无关，甲方退还乙方未用月份租金。 合同签订后，赵顺全将案涉厂房交给曾胜、何敬伟使用，曾胜、何敬伟支付了半年租金。 何敬伟于2018年1月18日向青羊区文家街道办事处递交申请书，申请在文家街道盐井社区8组17号附7号申办金龙配送中心，同日，青羊区文家街道办事处审批同意申办。后经街道、安监、消防及主管部门同意，2018年3月5日，金龙配送中心取得青羊区科学技术和经济与信息化局颁发的燃气经营许可证，登记注册地址为成都市青羊区文家街道盐井社区8组17号附7号，企业负责人为何敬伟，经营类别为液化石油气。 2018年11月12日，文家街道盐井社区向金龙配送中心出具搬迁通知，载明“你单位租用文家街道盐井社区8组17-7号业主赵顺全的厂房面，积为450平方米用于液化气配送点。该处厂房业主赵顺全已于2017年10月11日正式签订了拆迁补偿协议。事后与文家辖区居民曾胜于2017年11月15日签订租房协议，租期半年到2018年5月15日止，你单位在此兴办青羊区金龙燃气配送中心，我单位曾多次通知你单位在2018年10月底前搬离该厂房，你单位拒不配合。目前，该处厂房业主赵顺全已办理了厂房移交手续，并委托我单位安排拆迁公司组织机具和人员对该处厂房进行拆除，请你单位收到通知后立即安排搬迁事宜，并于2018年11月20日前将你单位所有物品搬走腾退该处厂房，我单位将收回该厂房并依法拆除”。 以上事实有当事人身份证明、租赁合同、申请书、青羊区液化石油气配送点定点意见表、燃气经营许可证、营业执照、搬迁通知及当事人陈述等证据在案为证。 庭审中，1.何敬伟、曾胜陈述其在租赁案涉厂房前听说过该区域要拆迁；2.赵顺全陈述其与附近居民在知道曾胜、何敬伟系经营液化石油气后多次向所在社区及政府反映情况并要求曾胜、何敬伟搬离金龙配送中心，同时要求解除租赁合同，并且在出租半年后未再收取租金。曾胜、何敬伟陈述未接到赵顺全要求解除合同的通知，但赵顺全到处举报何敬伟、曾胜的经营行为。3.何敬伟、曾胜陈述其承租厂房后对厂房进行装修配置并为经营金龙配送中心购买相应设备共计花费174695.12元。4.赵顺全申请证人周某、许某出庭作证。周某陈述“曾胜、何敬伟找到周某要求介绍厂房，签订合同当天只有曾胜到场并与赵顺全在周某经营的茶楼里签订了两份合同，一式两份。约定双方租期为半年，没有听说过双方签订了六年的租赁合同”。许某陈述“许某系赵顺全邻居，因赵顺全与曾胜、何敬伟发生了矛盾，许某在2019年春节时才知晓曾胜、何敬伟在盐井村8组办了金龙配送中心，也去找过相关人员反映情况”。曾胜、何敬伟对上述证人证言的真实性予以认可，对其关联性不予认可。 本院认为，赵顺全与曾胜签订了《厂房出租合同》，并将房屋交付给曾胜、何敬伟使用，曾胜、何敬伟向赵顺全支付了房租，双方租赁合同关系成立。现曾胜、何敬伟诉至本院要求解除双方的租赁合同关系，赵顺全亦同意解除，本院对此予以确认。 关于何敬伟、曾胜主张的损失。首先，双方在签订的《厂房出租合同》中未约定租赁房屋的用途，亦未就房屋的装修等进行约定。其次，曾胜、何敬伟亦系青羊区文家乡居民，其在庭审中亦陈述在租赁案涉厂房前听说过该区域要拆迁，其对案涉厂房的拆迁属于知道或者应当知道的情形。曾胜、何敬伟在知道或者应当知道该厂房属于拆迁范围的情形下，仍将该厂房作为经营用房装修并购买安装设备，其本身具有过错。再次，部分经营所需的设施、设备可以搬迁并继续使用，曾胜、何敬伟所提交的证据不足以证明其实际产生的损失及金额。且根据双方在合同中的约定，如厂房遇国家、政府拆迁，赵顺全需至少提前三个月通知曾胜、何敬伟，而根据本院查明的情况，赵顺全在收取半年租金后，未再收取曾胜、何敬伟的租金，同时向曾胜、何敬伟提出解除租赁关系，赵顺全亦履行了通知义务。综上，对于曾胜、何敬伟要求赵顺全赔偿损失的主张不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、曾胜、何敬伟与赵顺全之间关于青羊区文家乡盐井村8组17号附7号面积为450平方米厂房的租赁合同关系于本判决发生法律效力之日解除； 二、驳回曾胜、何敬伟的其它诉讼请求。 本案件受理费3757元，减半收取为1879元，由曾胜、何敬伟承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  刘小琼 二〇一九年五月二十日 书记员  童学翠