安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初1594号 原告：黄遵儒，男，1970年11月20日生，汉族，住安徽省金寨县，现住安徽省六安市。 委托代理人：王元萍，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：朱德仓，男，1986年7月13日生，汉族，住安徽省六安市裕安区，现住于安徽省六安市裕安区。 被告：谈程程，女，1989年9月4日生，汉族，住址同上，系被告朱德仓之妻。 两被告共同委托代理人：江山，安徽皋德律师事务所律师。 本院于2019年3月11日立案受理了原告黄遵儒与被告朱德仓、谈程程债权转让纠纷一案，依法由审判员卢继宏适用简易程序于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告黄遵儒及特别授权委托代理人王元萍，被告朱德仓、谈程程及委托代理人江山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄遵儒诉称，请求依法判令二被告支付原告欠款本金114906元及付清之日止的利息（从2018年3月14日至2019年3月14日年利率24%暂计为27577元）；被告承担全部诉讼费用和原告因主张诉讼权利所产生的差旅费、误工费、律师费、司法鉴定等费用。事实与理由：2016年11月19日，经六安市旺居房产经纪有限公司介绍，杭传俊、田文芳与被告朱德仓签订了《存量房买卖合同》，将该房产以818000元的净得价出售给被告。2016年12月12日，杭传俊、田文芳办理公证委托授权原告黄遵儒和徐晓华共同处置该房产，并有权收取相关款项。2017年3月31日，经协商，代理人黄遵儒和徐晓华与朱德仓签订《补充协议》，增加购房款20000元，由于被告银行按揭贷款一直审批不了，2017年7月13日，又签订《补充协议》，约定被告先支付房价总款的50%以上，原告协助将房屋过户给被告，余下房款7月31日前一次付清，同时约定了被告按期支付利息。7月17日，在过户当日，被告连同定金共计支付给代理人黄遵儒和徐晓华420000元房款；后在原告多次催促下，被告于2018年3月14日又转帐支付400000元。按照补充协议约定，扣除应当支付的利息94906元后，被告仍然欠付房款114906元。2018年12月10日，杭传俊、田文芳将对被告享有的债权本金114906元及从2018年3月14日起按日0.1%计算至付清之日止利息转让给原告。之后经原告多次催要以上款项，被告置之不理。 朱德仓、谈程程辩称，被答辩人诉讼主体不适格。原、被告之间并无任何法律关系；答辩人与案外人唐传俊、田文芳的房屋买卖合同已履行完毕，房款已结清，房屋已过户，但案外人在履行合同过程中有违约行为，原告所谓的债权转让并未依法通知被告，对被告不具的法律效力，且被告与所谓的债权转让人之间目前并无债权债务关系，即使双方存在债权债务关系，依据《合法法》第七十九条的规定，该债权也不得进行转让。被答辩人起诉状中的陈述与事实不符，答辩人无法办理银行按揭，是因被答辩人与案外人提供的公证书非本市公证处出具，且公证的时间发生在案涉房屋买卖合同签订之后，徵商银行对此不认可，所以致无法办理，综上，请求依法驳回原告方的全部诉请。 黄遵儒提供的证据： 1、身份证复印件，证明原告、被告基本身份信息情况； 2、存量房买卖合同，证明2016年11月19日杭传俊将位于六安市香格里拉小区房屋出售给被告的事实； 3、委托书、公证书，证明杭传俊、田文芳于2016年12月12日委托原告办理出售房屋相关手续并经公证证明的事实； 4、关于出售香格里拉合同补充协议书，证明被告于2017年3月31日与原告签订自愿增加房款2万元协议的事实； 5、补充协议，证明2017年7月13日，被告承诺对欠付的购房款支付利息，并承担相关费用的事实； 6、债权转让协议，证明杭传俊、田文芳于2018年12月10日将对被告享有的债权转让给原告享有的事实； 7、债权转让通知书、快递回执，证明杭传俊、田文芳于2018年12月10日通知被告其享有的债权转让给原告享有的事实。8、发票一张，证明该案律师费用为8000元的事实。 朱德仓、谈程程的质证意见：对证据1徐晓华的身份证复印件因不是本案原告不予质证，原告的身份信息真实性、合法性无异议，关联性有异议，不是本案的适格诉讼主体。对被告的身份三性无异议。对证据2真实性无异议，合法性有关联性有异议，根据原告所举证的公证书载明的委托书签署时间案外人徐晓华在签订该份合同时并未获得实际房主的授权，因此，合同是否有效有待进一步查证。对证据3公证书的三性有异议，该公证书非本市公证处出具，被告无法对其三性进行核实。另外，委托书载明的授权时间为2016年12月12日。对补充协议合法性不认可，原告及案外人徐晓华签署的该份补充协议没有获得实际房主的特别授权，另外，该协议也是在原告及徐晓华及中间公司的胁迫下签订，与存量房买卖合同中的房屋不得涨价相违背。对第二份补充协议的质证意见同第一份质证意见。该补充协议在过户当日由本案朱德仓撕毁，应当无效。对债权转让协议三性均有异议，原告仅提供了快递单号，该单号反映不出寄件人与收件人的相关信息，体现不出寄件的内容，无法证明本案被告收到了，原告没有证据证明我方已收到债权转让协议，原告也没有就被告与案外人之间存在债权债务关系进行举证。对发票的真实性、合法性无异议，关联性有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人争议的事实认定如下：对被告提出异议的公证书、二份补充协议、债权转让协议，本院认为原、被告双方已经按照补充协议的约定办理了房屋过户登记手续，应予认定。对债权转让协议，债权人已通知被告，对被告已经产生了效力，本院予以认定。 本院认为，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案案外人杭传俊将其与二被告签订的《房屋买卖合同》及二份《补充协议》的债权转让给本案原告，并通知了二被告，该债权转让协议对二被告产生效力，二被告应当履行《房屋买卖合同》及二份《补充协议》约定的义务，即支付购房款及逾期利息，但双方约定的逾期利息日利息0.5%过高，根据相关规定，应当予以核减即按照年利率24%计算利息，超过部分本院不予支持，经核算至2018年3月13日，逾期付款利息为64844.36元，该利息部分属于合同约定的二被告应当承担的违约责任，不应当从二被告履行合同主债务即支付的购房款中予以扣除，故二被告尚欠购房款18000元及自2018年3月14日起至本清之日止的利息和逾期支付购房款418000元至2018年3月13日利息64844.36元，本院对原告的诉请部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告朱德仓、谈程程于判决生效之日起十日内向原告黄遵儒支付购房款18000元及利息（利息按照年利率24%自2018年3月14日起计算至款清日止）； 二、被告朱德仓、谈程程于判决生效之日起十日内向原告黄遵儒支付逾期付款利息64844.36元； 三、驳回原告黄遵儒的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3150元，减半收取1575元，由被告朱德仓、谈程程负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  卢继宏 二〇一九年五月十三日 书记员  罗 敏 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。