广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0608民初3612号原告：佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社，住所地广东省佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲村民小组，组织机构代码57241706-3。负责人：唐志冰。被告：刘国华，男，1965年3月19日出生，汉族，住浙江省绍兴市柯桥区，原告佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社（以下简称下石洲经济合作社）与被告刘国华土地租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月29日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告下石洲经济合作社到庭参加诉讼，被告刘国华经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《土地租赁合同》于2018年5月30日前解除，合同价值剩余78771元；2.被告支付2017年度租金26257元；2018年度租金26257元，二年合共52514元；3.合同定金归原告下石洲经济合作社所有，定金21700元；4.被告按银行同期利率计算支付从2017年2月3日至租金清偿之日的利息，暂计算至起诉之日止的利息为2500元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2005年2月2日，原告（原为高明市富湾镇下石洲村民小组，现沿革变更为佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社）与被告刘国华签订《土地租赁合同》，租金交纳方式为每年2月3日交清当年的承包款（先交款后租赁），即2017年2月3日前交清2017年度的承包款26257元，2018年2月3日前交清2018年度的承包款26257元，违约责任：1.如乙方不能按时交纳租金，则每超期一天，甲方可扣罚乙方5‰的滞纳金，如超期30天仍不能付清租金，则甲方可以终止合同，并没收定金及租赁范围内属于乙方的一切财物，2.如乙方不能按时交纳租金，则视乙方违约，甲方可以终止合同，并没收订金及租赁范围内属于乙方的一切财物。被告刘国华不按合同支付2017年度及2018年度租金，被告违反了《土地租赁合同》第四条（一）（二）。截止2018年7月1日被告还没有交纳2017年、2018年度租金。原告经多次催收无望，并于2018年5月21日向被告发出《催缴承包款通知书》，并于2018年5月30日向被告发出《解除合同通知书》。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告刘国华没有向本院提供答辩意见及证据，亦没有到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对本案的证据认证如下：原告提供的证据形式、来源均合法，在无相反证据的情况下，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。根据案件审理的需要，本院依职权调取了被告刘国华的常住人口登记信息1份，原告对该证据没有异议。本院经审理认定事实如下：2005年2月2日，原告与被告签订《土地租赁合同》，主要约定：1.原告将权属的荔枝大朗土地租赁给被告，由被告用于发展种植花木业，租赁范围土地面积54.25亩（具体范围双方现场确定）；2.租赁期限：从2005年2月3日起至2020年2月3日，共计15年；3.租赁金额：15年共计租金为359135元，前五年（2005年2月3日至2010年2月3日）每年每亩租金为400元，即每年租金为21700元，中间五年（2010年2月3日至2015年2月3日）的每年租金为23870元，后五年（2015年2月3日至2020年2月3日）的每年租金为26257元；4.租金交纳方式：签订合同时，被告先交第一年度的租金给原告，并交21700元给原告作为合同定金，以后每年2月3日前交清下一年度的租金（先交款后租赁），合同期满，被告按要求平整好租赁范围的土地后，原告五个工作日内交回已收的定金给被告；5.违约责任：如被告不能按时交纳租金，则每超期一天，原告可扣罚被告5‰的滞纳金，如超期30天仍不能付清租金，则原告可以终止合同，并没收定金及租赁范围内属于被告的一切财物，如被告不按时交纳租金，则视被告违约，原告可以终止合同，并没收合同定金及租赁范围内属于被告的一切财物。合同还就其他方面作出约定，具体见《土地租赁合同》。被告没有向原告支付2017年度和2018年度租金合计52514元（26257元×2年）。2018年5月21日，原告向被告发出《催缴承包款通知书》，2018年5月30日，原告将《解除合同通知书》张贴在案涉租赁土地上。2018年10月29日，原告向本院提起诉讼要求判令确认《土地租赁合同》解除，2019年4月1日，本院经公告向被告送达民事起诉状。被告刘国华至今也没有向原告支付拖欠的租金。另查明，佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社原为佛山市高明区富湾镇下石洲村民小组。本院认为，本案属于租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”依据上述法律规定，租赁合同签订之后，承租人应当按照合同约定的时间、金额、方式向出租人支付租金，承租人在租赁期间无正当理由不得拒付或迟延支付租金。本案中，被告拖欠原告租金的事实清楚，被告未向原告交纳租金的行为构成违约，原告主张确认解除合同有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，由于合同自通知到达对方时解除，而原告在涉案租赁土地上张贴《解除合同通知书》，并不能证明该通知已到达被告，且原告并未提供证据证实其在本院于2019年4月1日向被告公告送达民事起诉状之前通知过被告解除合同，故原告要求解除《土地租赁合同》的通知是2019年4月1日到达被告，则原告与被告签订的《土地租赁合同》已于2019年4月1日解除。关于租金及利息。根据合同约定，2017年度和2018年度的租金合计为52514元，被告拖欠原告租金的事实清楚，本院予以确认，原告主张被告支付2017年度和2018年度的租金52514元，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告逾期交纳租金，原告主张被告按中国人民银行同期贷款利率支付拖欠租金的利息，本院予以支持，具体计算方式为：2017年度拖欠租金的利息以26257元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2017年2月4日计算至实际清偿之日止；2018年度拖欠租金的利息为以26257元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年2月4日计算至实际清偿之日止。关于定金。根据《土地租赁合同》第六条第1、2项关于定金的约定，被告拖欠租金超过30天的，原告有权终止合同，没收定金。现被告拖欠租金已超过30天，原告主张定金21700元归原告所有，符合合同约定，本院予以支持。法信超链：地方法规1篇案例4篇期刊2篇综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社和被告刘国华在2005年2月2日签订的《土地租赁合同》于2019年4月1日解除；二、被告刘国华应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社支付2017年度和2018年度的租金52514元及利息（2017年度拖欠租金的利息以26257元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2017年2月4日计算至实际清偿之日止；2018年度拖欠租金的利息为以26257元为本金，按中国人民银行同期贷款利率从2018年2月4日计算至实际清偿之日止）；三、被告刘国华交付的21700元定金归原告佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社所有；四、驳回原告佛山市高明区荷城街道石洲村民委员会下石洲经济合作社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2359元（原告已预交），由被告刘国华负担。原告多预交的受理费2359元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费2359元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  吴卫华审判员  陈玉明审判员  刘骏全二〇一九年原本核对无法官助理赵宇晴书记员梁涛