浙江省三门县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1022民初969号 原告：梅方会，男，1970年6月17日出生，汉族，住三门县。 原告：梅卫贞，女，1968年2月26日出生，汉族，住三门县。 二原告共同委托诉讼代理人：胡建盛，浙江持正律师事务所律师。 被告：浙江三门福源房地产开发有限公司，住所地三门县亭旁镇御龙湾小区6幢0202室。 法定代表人：张小芹。 原告梅方会、梅卫贞与被告浙江三门福源房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告梅方会及二原告共同委托诉讼代理人胡建盛到庭参加诉讼，被告浙江三门福源房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梅方会、梅卫贞向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付逾期交房违约金84976元（自2017年6月29日起按已付购房款940000元每日万分之二计算至2018年9月25日止）；2.判令被告支付逾期交证违约金33934元（自2017年9月29日起按已付购房款940000元每日万分之一计算至2018年9月25日止）。事实和理由：原、被告于2015年10月16日签订编号为2015预0003137的《浙江省商品房买卖合同》一份，约定由二原告购买被告建设的位于三门县房屋，房款总价为963012元，合同约定首付款为363012元，贷款金额为600000元，原告实际支付房屋首付款440000元，后经原、被告双方协商，将房款总价变更为940000元。合同约定，被告应当于2017年6月28日前，将符合条件的商品房交付原告使用，并应当于2017年9月28日前，取得规定的土地、房屋权属证书，交付给原告。合同签订后，原告按约支付购房款940000元。2018年9月25日，被告才向原告交付房屋及权属证书，系构成违约。原告选择继续履行合同，被告应承担相应的违约责任。 被告浙江三门福源房地产开发有限公司未作答辩。 原告梅方会、梅卫贞为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据： 证据一、合同编号为2015预0003137的《浙江省商品房买卖合同》原件一份，拟证明原、被告存在合同关系，约定双方权利义务相关事实； 证据二、浙江增值税普通发票原件一份、收款收据原件七份、中国农业银行个人账户明细原件一份、台州市住房公积金按月提取还贷协议书原件一份、合同编号为7172的台州市住房公积金管理中心三门分中心个人借款合同原件一份、中国农业银行客户收付款复印件一份，拟证明涉案购房款变更为940000元及原告按约支付房款的事实； 证据三、御龙湾房屋交付通知书原件一份，拟证明被告于2018年9月25日将房屋及权属证书交付给原告的事实。 被告浙江三门福源房地产开发有限公司未向本院提交者证据。 因被告未到庭参加诉讼，也为提交书面答辩意见，应视为对证据放弃质证和抗辩的权利，对于原告提交的证据，本院认证如下：原告提交的证据来源合法，具有较高的证明力，且能相互印证，本院依法予以采信。关于本案的购房款，虽然合同约定的是963012元，但从原告提交的证据来看，原告直接支付给被告440000元购房款，并通过贷款支付给被告600000元购房款，合计1040000元，现原告自认收到被告通过李宇青账户退还给原告100000元购房款，故在被告未提交相反证据予以推翻的情况下，本院认定本案的购房款总价为940000元。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月16日，原告梅方会、梅卫贞与被告浙江三门福源房地产开发有限公司签订《浙江省商品房买卖合同》一份，由原告向被告购买位于三门县，房屋总价为940000元。《浙江省商品房买卖合同》第九条约定：出卖人应当在2017年6月28日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1.建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2.取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3.用水、用电、用气、道路、排污等具备商品房正常使用的基本条件。第十条约定：除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过30日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。第十二条约定，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若买受人未缴清《商品房买卖合同》及本协议约定的房款、违约金（若有）或其他款项、物业管理公司规定的有关费用及其他款项，以商品房抵押贷款方式付款的，银行尚未将款项划给出卖人的，出卖人有权拒绝向买受人交房，可以相应顺延交房时间，顺延期限不视为交付逾期。第十六条约定：出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2017年9月28日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人自行办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的1%承担违约责任；2.约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（1）或（2）项处理，（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。合同签订后，原告按约向被告支付房款共计940000元。被告于2018年9月25日将涉案房屋及权属证书交付给原告。 本院认为，二原告与被告签订《浙江省商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，亦未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方当事人均有约束力。根据合同约定，被告应于2017年6月28日前将符合条件的商品房交付给原告，但被告于2018年9月25日才通知原告办理交房手续，被告的行为构成违约。根据《浙江省商品房买卖合同》第十二条规定，原告要求被告按已付购房款940000元每日万分之二支付自2017年6月29日至2018年9月25日的逾期交房违约金，即被告应向原告支付逾期交房违约金84976元，该请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 根据《浙江省商品房买卖合同》第十六条约定，被告应于2017年9月28日前向原告交付土地、房屋权属证书，被告于2018年9月25日才向原告交付权属证书，被告的行为构成违约。合同约定的逾期交证违约金的计算方式为自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，现原告自愿将逾期交证违约金的计算方式变更为自2017年9月29日起按已付总房款940000元每日万分之一计算至2018年9月25日止，即被告应向原告支付逾期交证违约金33934元，系原告对其民事权利的自主处分，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告浙江三门福源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告梅方会、梅卫贞逾期交房违约金84976元。 二、由被告浙江三门福源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告梅方会、梅卫贞逾期交证违约金33934元。 如果被告浙江三门福源房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2680元，减半收取1340元，由被告浙江三门福源房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。 本案申请执行期限为二年 审 判 员 王群华 二〇一九年五月二十四日 法官助理牟佳丽 代书记员 杨巍魏