长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0106民初2334号 原告:陈晓冉，女，1976年6月29日生，汉族，住址长春市宽城区。 委托代理人:陈敏，吉林同信法大律师事务所律师。 被告:孙贺，男，1984年11月20日生，住址长春市绿园区。 委托代理人:吴永美，吉林翰昂律师事务所律师。 原告陈晓冉诉被告孙贺房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，开庭进行了审理，原告陈晓冉及委托代理人陈敏，被告孙贺及委托代理人吴永美到庭参加诉讼，本案现已审理完结。 原告陈晓冉诉称：原被告于2018年6月7日签订房屋买卖协议，约定原告购买坐落于长春市××道房屋（不动产号为吉2017长春市第030083号，丘地号5-85/8-59101），该房屋建筑面积为87.18平方米，房屋总价为人民币1055000.00元。协议签订后原告按照协议要求向被告支付定金人民币30000.00元，协议约定如因被告发生根本违约行为导致该房屋无法出售，应向原告赔偿相当于房款总价格20%的违约金，并约定房屋买卖中介费由违约方承担。其后在办理更名过户手续时候发现，被告所售的房屋为被告与其前妻共有，而因被告与前妻间矛盾，其前妻不配合办理产权变更手续，导致该房屋产权无法变更，被告构成房屋买卖协议约定的根本违约行为，随后被告向原告表示无法完成房屋买卖协议项下义务，房屋不再出售，但拒绝向原告返还购房定金及违约金，因原被告多次协商未果，故原告诉至法院。请求依法判令：被告孙贺返还原告购房定金30000.00元，并按房屋买卖合同约定向原告赔偿相当于房价总款20%的违约金共计211000.00元，请求判令被告承担本案的诉讼费、律师代理费以及后续与本案有关的可能产生的保全费、保全担保费等。 被告孙贺辩称：原告所诉与事实严重不符，原告在购买被告房屋时，被告已经将房屋的多有情况如实告知了原告，并且向原告出示了房屋的所有相关材料，在房屋买卖协议中第一条第一款也明确的写明：“被告暂时未取得该房屋所有权证书的事实情况，中介已经据实告知原告，且原告已知晓该事实，原被告双方已经明确知晓交易风险。”在原告向被告支付三万房屋定金后，被告一直积极配合原告办理各种相关手续，在办理房屋过户时需要被告和前妻王静先行办理各项相关手续，在办理房屋过户时被告和前妻王静先行办理析产，被告将此情况告知中介，中介也如实向原告转述了此情况，原告同意等被告办完析产手续再办理房屋更名过户手续。被告于2018年7月31日将房屋析产事宜全部办理完毕，该房屋已经是被告个人所有的房产,可随时办理过户手续，此时被告多次找原告办理房屋买卖的后续事宜，原告皆予以拒绝。综上，被告认为原告所述事实根本不存在，被告也根本不存在违约行为，相反是原告一直拒绝履行房屋买卖协议，其行为也不存在违约，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。 本案在审理过程中，原告为证实自己的主张，当庭进行了陈述和举证、质证和辩论，原告提供了如下证据：证据1、房屋买卖协议，证明原告被告于2018年6月7日日签订房屋买卖协议，协议约定被告将二道区力旺康城一期小区E2栋1单元101室87.18平方平房屋卖给原告，总价款为1055000.00元，定金30000.00元，房屋中介费5000.00元，原被告约定于2018年6月25日前办理完按揭手续，于2018年8月1日前办理完房屋过户手续及交接手续，违约责任为房屋总价款的20%。 被告认为对该证据的真实性无异议，证明的问题有异议，被告认为合同中并没有约定于2018年6月25日办理完按揭手续，合同中约定的是双方于2018年6月25日前备齐按揭手续材料，申请办理按揭手续，合同中也没有约定2018年8月1日前需办理完全部手续，合同中明确载明双方是在2018年8月1日办理物业交割手续，与原告所述完全不同。证据2、定金收条两份、微信转账记录及银行转账记录，证明被告于2018年6月7日收到原告给付的定金3万元。证据3、原被告于2018年6月20日的通话录音及文字整理（被告孙贺与原告陈晓冉）、原告爱人付晓于2018年7月6日与被告的通话录音及文字整理、原告爱人付晓和被告的通话时的录音，证明2018年6月20日被告与原告电话说明不能按照合同约定如期办理按揭手续和房屋转让手续，原因是被告前妻不配合办理手续，需要通过诉讼途径先得到法院胜诉判决，被告称如公告送达需要半年左右时间打完官司，被告也认为时间确实有点长，让原告可以考虑买别的房子，并同意退还定金给原告。证据4、原被告于2018年6月12日的通话录音及文字整理、光盘，证明被告行为构成违约被告要求另行与原告签订补充协议，原告因急于购买房屋确定孩子学位问题明确说明，2018年8月1日前办理完毕，因被告需要与其前妻诉讼得到胜诉判决后才能与原告进行交易，被告未按照合同约定履行合同义务构成违约行为。证据5、原告与中介于2018年7月23日的通话录音、文字整理及光盘，及2018年7月31日的通话录音、文字整理及光盘。证明被告存在违约行为，不配合原告履行合同义务构成违约，应承担违约责任。证据6、原告与被告的微信截图，证明被告于2018年7月2日与原告沟通退定金给原告，但因其身份证丢失需要补办身份证后再办理相关事宜。证据7、原告与中介的微信聊天记录截屏（共计30页），证明原告与被告约定2018年8月1日前办理完房屋过户及交接手续，因被告行为构成违约，无法按照合同履行义务，被告承诺把定金退还给原告，但始终未予退还。被告孙贺认为：定金收条两份、微信转账记录的真实性及证明问题无异议。关于原告提供通话录音，只能证明双方商量过程中的一个片段，证明不了双方就本事的解决结果，且录音中原告拒绝继续购买被告的房子，应是原告违约，根本证明不了被告违约。被告在录音中说:该买买别的房子，也只是在与原告商量如何解决这件事，录音后面被告已经明确说了，房子依然卖给原告，价钱也不给原告涨，被告从头到尾一直都是在与原告商量，并未明确说房子不卖给原告了，且这两段录音，也只是6月20日与7月6日原被告就此时的商量经过，此录音，没有其他证据相佐证，不能作为定案依据，事后，这个问题经过中介与原被告共同协商最终解决方案是，原告等被告办完析产再办理过户扥手续，被告一直在积极履行住房买卖协议，所以次录音不能证明任何问题，不应采纳。关于原告与中介的微信聊天记录截屏的真实性及关联性有异议，此份证据是原告与中介之间的微信记录，中介在中间起到协调作用，并不能代表被告做最终的表示，此证据与本案无关。 被告孙贺在庭审中提供证据如下：房屋产权证一份、孙贺与王静离婚证一份，证明被告出卖给原告的房屋已经归被告个人所有，且该房屋无抵押，被告随时可以给原告办理更名过户手续，被告一直在积极履行合同，并无违约行为。原告陈晓冉认为：对于此份证据的真实性无异议，对证明问题有异议，该房产证取得日期是2018年7月31日，是在被告违约之后取得的房产证，被告在次日起之前并未找原告积极履行合同义务，通过2018年7月31日与中介的电话录音，及庭审中提供的与中介的微信截屏均能证明。 经审理查明：原、被告经房屋中介介绍于2018年6月7日签订房屋买卖协议一份，约定原告购买被告坐落于长春市××道房屋（不动产号为吉2017长春市第030083号，丘地号5-85/8-59101），该房屋建筑面积为87.18平方米，房屋总价为人民币1055000.00元。约定购买方式为银行按揭贷款，双方需于2018年6月25日之前备齐按揭所需资料，物业交割时间为2018年8月1日。协议签订后原告按照协议要求向被告支付定金人民币30000.00元，协议约定如因被告发生根本违约行为，应向对方赔偿相当于房款总价格20%的违约金。后因被告未能按时提供按揭所需资料，经双方多次电话及微信协商，原告不再购买被告房屋，被告同意退还原告定金30000.00元，之后因被告身份证丢失等原因导致定金未预返还，故原告以被告根本违约为由诉至本院。 本院认为：《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原被告双方最初在房屋中介部门的撮合下达成了房屋买卖协议，后因在合同履行过程中，因被告原因不能办理银行按揭手续及房屋过户手续，经双方当事人电话及微信协商一致，同意解除房屋买卖合同，原告不再购买被告房屋，由被告返还原告定金30000.00元，至此双方已合意解除合同。关于违约金事宜，双方并未在解除合意中涉及，故原告要求被告承担违约金的诉讼请求，本院不予支持，但被告应按约定返还定金30000.00元，同时支付占用该笔定金期间的银行利息。 综上根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下： 1.被告孙贺于本判决生效之日起，立即退还原告陈晓冉房屋定金三万元，并自2018年6月16日起至给付日止，按中国人民银行同期贷款利率支付利息。 2.案件受理费4915元，由被告孙贺承担2457.5元，由原告承担2457.5元，给付期同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 高 嵩 二〇一九年五月十五日 书记员 刘雪婷