苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初4404号 原告：沈银凤，女，1964年12月9日生，汉族，住苏州市吴江区。 委托诉讼代理人：沈秋萍，江苏天辩律师事务所律师。 被告：吴江和昊房地产开发有限公司，住所地苏州市吴江区震泽镇頔塘桥北侧东堍。 法定代表人：柳玲瑛，执行董事。 委托诉讼代理人：肖徐晨，公司员工。 原告沈银凤与被告江苏长三角农副产品批发市场经营管理有限公司（以下简称：长三角公司）、上海浦南农副产品批发市场经营管理有限公司（以下简称：浦南公司）、吴江和昊房地产开发有限公司（以下简称：和昊公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法由审判员向军适用简易程序于2019年5月9日公开开庭进行了审理。诉讼中，原告沈银凤自愿撤回对被告长三角公司和浦南公司的起诉，本院依法口头裁定予以准许。原告沈银凤的委托诉讼代理人沈秋萍、被告和昊公司的委托诉讼代理人肖徐晨到庭参加诉讼本案现已审理终结。 原告沈银凤向本院提出诉讼请求：判令被告和昊公司坐落于苏州市吴江区震泽镇頔塘路***号*幢*单元*室、*室、*室、*室的房地产过户至原告沈银凤名下并承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年2月17日，原告沈银凤与被告和昊公司签订《吴江市商品房买卖合同》四份，购买坐落于苏州市吴江区震泽镇頔塘路***号*幢*单元*室、*室、*室、*室。同日，原告沈银凤将上述房屋委托长三角公司进行经营，由长三角公司每年支付租金230000元，但至今未支付租金。上述房屋交付使用后，被告和昊公司未按照合同约定办理过户登记手续，故提起本案诉讼。 被告和昊公司辩称：和昊公司与原告沈银凤签订的房屋买卖合同是事实，但和昊公司目前无履行能力。被告和昊公司已收到原告沈银凤支付的合同总价款。 经审理查明，2015年2月17日，和昊公司与沈银凤签订《商品房买卖合同》1份，约定沈银凤向和昊公司购买苏州市吴江区震泽镇頔塘路2999号4幢4单元111室商品房。该商品房的用途为商业营业用房，店面面积33.53平方米。付款方式为：总价603540元，于2015年2月17日首付400000元，余款203540元于2015年3月10日前付清，并约定应在2015年1月15日前符合交房条件。和昊公司应当在商品房交付使用后270个工作日，将办理权属登记需要由和昊公司提供的资料报产权登记机关备案。 2015年2月17日，和昊公司与沈银凤签订《商品房买卖合同》1份，约定沈银凤向和昊公司购买苏州市吴江区震泽镇頔塘路2999号4幢4单元112室商品房。该商品房的用途为商业营业用房，店面面积32.15平方米。付款方式为：总价578700元，于2015年2月17日首付400000元，余款178700元于2015年3月10日前付清，并约定应在2015年1月15日前符合交房条件。和昊公司应当在商品房交付使用后270个工作日，将办理权属登记需要由和昊公司提供的资料报产权登记机关备案。 2015年2月17日，和昊公司与沈银凤签订《商品房买卖合同》1份，约定沈银凤向和昊公司购买苏州市吴江区震泽镇頔塘路2999号4幢4单元206室商品房。该商品房的用途为商业营业用房，店面面积70.38平方米。付款方式为：总价279690元，于2015年2月17日首付100000元，余款179690元于2015年3月10日前付清，并约定应在2015年1月15日前符合交房条件。和昊公司应当在商品房交付使用后270个工作日，将办理权属登记需要由和昊公司提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后，沈银凤向和昊公司支付了相应的购买款，和昊公司亦将商品房交付给沈银凤委托的公司进行出租。 2015年2月17日，和昊公司与沈银凤签订《商品房买卖合同》1份，约定沈银凤向和昊公司购买苏州市吴江区震泽镇頔塘路2999号4幢4单元306室商品房。该商品房的用途为商业营业用房，店面面积76.88平方米。付款方式为：总价348036元，于2015年2月17日首付100000元，余款248036元于2015年3月10日前付清，并约定应在2015年1月15日前符合交房条件。和昊公司应当在商品房交付使用后270个工作日，将办理权属登记需要由和昊公司提供的资料报产权登记机关备案。 另查明，上述合同签订后，原告沈银凤于2015年2月17日以银行承兑汇票的形式分别给付和昊公司700000元，于2015年3月12日给付和昊公司700000元。庭审中和昊公司确认收到所有房屋价款。2015年2月17日，沈银凤与长三角公司签订委托经营合同，委托长三角公司对上述商品房进行出租，年租金230000元，后和昊公司将上述商品房交付给长三角公司进行出租。 再查明，2015年2月5日，位于苏州市吴江区震泽镇頔塘路***号*幢*单元*室、*室、*室、*室在苏州市吴江区不动产登记中心依法登记，权利人为和昊公司，权证号分别为：00197204、00197205、00197221、00197232。 以上事实有原告沈银凤提供的商品房买卖合同、付款凭证、不动产登记簿查询记录及原、被告双方的庭审陈述在卷佐证。 本院认为，原告沈银凤与被告和昊公司的商品房买卖合同依法成立并有效，双方应遵循诚信信用的原则依约履行各自的义务。原告沈银凤签订后依约向被告和昊公司给付了相应的购房款，被告和昊公司应履行交付房屋和协助办理产权登记手续。被告和昊公司未按合同约定履行协助过户义务，应该承担继续履行的违约责任。本案中，上述房屋已具备过户条件，不存在客观原因无法履行的情况，被告和昊公司应履行协助过户的义务。故本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 被告吴江和昊房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告沈银凤将位于苏州市吴江区震泽镇頔塘路***号*幢*单元*室、*室、*室、*室的商品房（不动产权证号分别为：00197204、00197205、00197221、00197232）过户至原告沈银凤名下。 案件受理费减半收取8700元，由被告吴江和昊房地产开发有限公司负担并于本判决生效后十日内直接交纳至本院诉讼费专户（开户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户银行：中国农业银行吴江分行营业部，开户账号：6228400406095019267）。原告沈银凤已预交的6596元诉讼费用，本院于本判决生效后十五日内予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10555301040017676，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。 审判员  向军 二〇一九年五月三十日 书记员  钟莹 附录法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。