云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初6331号原告：云南耀兴实业有限公司。住所：云南省昆明市324国道小新村大石坝收费站岔路口石安公路旁。法定代表人：吴欣忆。委托代理人：王西，云南星源律师事务所律师，特别授权代理。被告：王偲，男，汉族，1985年12月27日生，湖北人，昆明中通物流公司员工，住所地：昆明市经开区，身份证住址：湖北省荆门市。委托代理人：王海江，男，汉族，1957年11月25日生，湖北人，荆门市商务局退休干部，身份证住址：湖北省荆门市，住所地：昆明市官渡区永安70号云南大酒店宿舍楼1单元202室内，系被告父亲，特别授权代理。被告：胡志琴，女，汉族，1991年10月14日生，四川人，云南建投第四公司员工，住所地：昆明市经开区，身份证住址：四川省广安区。委托代理人：王海江，男，汉族，1957年11月25日生，湖北省人，荆门市商务局退休干部，身份证住址：湖北省荆门市，住所地：昆明市官渡区永安70号云南大酒店宿舍楼1单元202室内，特别授权代理。原告云南耀兴实业有限公司诉被告王偲、胡志琴民间借贷纠纷一案，本院于2018年7月3日受理后，依法于2018年8月20日、2019年5月15日公开开庭进行了审理，原告云南耀兴实业有限公司的委托代理人王西，被告王偲、胡志琴的委托代理人王海江到庭参加诉讼本案现已审理终结。原告起诉称：2015年7月3日，两被告为了向云南耀兴房地产开发有限公司支付其购买“耀兴.枫丹白露”高层12幢31层3103号房屋的首期购房款，与原告签订《借款合同》约定，被告向原告借款160000元。被告授权原告直接将此笔借款汇给耀兴房地产公司，被告在2015年12月30日和2016年6月30日前分两次归还原告全部借款，合同签订当日，原告即按照合同约定，将被告的160000元借款支付给耀兴房地产公司，被告通过向原告借款，不但顺利办理了房屋备案登记，而且早已入住其所购房屋，但其虽经原告不断催收，至今拒不归还一分借款，故请求人民法院判令：1偿还原告借款本金160000元；2、被告支付原告自2015年12月30日起至还清款项之日止，按照年利率24%计算的利息及违约金（暂计算至2018年5月31日为止为113386.67元）；3、被告承担并支付原告实现债权的费用12282元；4、本案诉讼费、保全费、报保全担保费等由被告承担。被告王偲、胡志琴辩称：一、驳回原告的欺诈诉讼；二、请求驳回原告的所谓本金十六万；二、驳回原告所谓2015年12月30日起至还清款项之日年利率24%计算的利息及违约金；三、驳回被应诉人实现债权支付的费用；四、判令应诉人与云南耀兴房地产开发有限公司的购房合同为无效的，且责令云南耀兴房地产开发有限公司退回欺诈款619853.71元及自2015年7月30日起至实际清偿之日至的利息367094.16元，并赔偿经济损失619853.71元。凡事都有起因。此案原告罔顾事实真相，他们不提也不敢其形成这种状况的原因。应诉人在这个小区买房住房的整个过程是一直被处于被欺骗当中的，而他们卖房成功后对于我们提出的房屋质量问题被无视，恶意制造我们违约。针对本案原告向本院提交如下证据：1、借款合同、商品房购销合同、耀兴收款收据，证明2015年7月3日，被告为了支付购买“耀兴.枫丹白露”高层12幢31层3103号房屋的首期购房款，向原告借款16万元。原告按照《借款合同》约定，向其出借了款项，并带其直接支付给房屋出卖人云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司，房地产公司向原告出具了收款收据；2、登记备案表，证明被告用原告出借的购房款向房地产公司支付了购房首付款后，房地产公司为被告办理了购买房屋的备案手续；3、催款通知两份（2016年12月20日、2017年9月13日）；4、律师代理费发票、诉讼保全担保费、诉讼财产保全责任保险单，证明被告应按照约定承担原告为实现债权产生的费用。被告王偲、胡志琴对原告提交的证据1借款合同三性不予认可，认为被告方没有合同原件，对商品房购销合同三性不予认可，认为被告没有原始合同，对耀兴收款收据三性不予认可，被告并未收到过该笔款项，认为收据是其原告伪造，对原告提交的证据2登记备案表三性予以认可，对证据3催款通知三性不予认可，被告未收到该通知，对证据4律师代理费发票不予认可，诉讼保全担保费、诉讼财产保全责任保险单认可。本院认为，原告提交的以上证据真实、有效，能够形成证据锁链，本院对原告提交的证据真实性予以确认。被告王偲、胡志琴针对其答辩主张，向本院提交如下证据：1、云南耀兴房地产销售部陈超的名片以及房款审查核通知单，证明耀兴地产在房子销售中故意李代桃僵，耀兴的房款审核通知单上注明“置茂分销”故意搞混乱错觉销售；2、找耀兴销售部夏经理及所谈内容，自发现买房受骗和房子质量问题后，无数次找夏经理和销售部谈这些问题，但一直没有得到丝毫回应和解决；3、燃气开户合同；4、水费交费单据，证明我们购买的房子已经有业主了，存在一房二卖的情况，且当时耀兴房地产没有告诉我们；5、房贷还款记录，证明耀兴用钱，房奴还款；6、购房交费收据，证明欺诈销售交费连环套，将我们套进后，翻脸不认人，对被告的诉求、房屋质量问题不理不睬；7、房屋装修费用，证明被欺诈销售后的经济损失；8、房屋质量图，证明客厅窗户、卫生间等漏水、渗水造成的惨状。无数次向他们反映请求，但就是得不到解决。原告对被告提交的所有证据三性不予认可，认为与本案无关。本院认为，被告提交的所有证据与本案不具有关联性，故本院不予采纳。经庭审质证、认证，本院依法审理查明以下法律事实：2015年7月3日，原、被告签订《借款合同》并约定被告向原告借款160000元，借款用途为购买“耀兴.枫丹白露”楼盘房屋，2015年7月3日，被告在2015年12月30日和2016年6月30日前分两次归还原告全部借款，原告将借款160000元支付给云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司，云南耀兴房地产开发经营（集团）有限公司出具收据并加盖该公司财务用章，后被告没有按照双方签定的《借款合同》进行还款，故原告诉至法院。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”之规定，被告王偲、胡志琴与原告云南耀兴实业有限公司签订《借款合同》，合同中约定借款用途为购买“耀兴.枫丹白露”楼盘房屋，原告已将借款实际支付至该楼盘开发商，故双方民间借贷关系依法成立，应当受到法律保护，被告王偲、胡志琴作为债务人应当对所欠原告的借款本金160000元进行偿还，故对于原告主张的第一项诉讼请求本院予以支持；原告主张被告支付自2015年12月30日起实际还清款项之日止的利息及违约金，本院认为，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，原、被告之间签订的《借款合同》已经对违约金的计算进行约定，且原告的诉讼请求按照年利率24%计算利息及违约金不违反法律规定，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。至于原告诉请的要求被告支付原告实现债权的费用，本院认为，双方签订的《借款合同》已经对该项费用的承担进行了约定，且原告庭审中提交的证据能够证明已经实际支付律师费及保全担保费，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。至于被告提出的房屋质量存在问题以及房屋设计一房二卖的问题，本院认为，本案系民间借贷案件，被告提出的抗辩理由不在本案中进行处理。据此，本院根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，二百零六条、二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，判决如下：一、由被告王偲、胡志琴于本判决生效之日起十日内归还原告云南耀兴实业有限公司借款本金160000元、利息及违约金113386.67元及自2018年6月1日起至实际还清借款之日止的利息及违约金（按年利率24%计算）；二、被告王偲、胡志琴于本判决生效之日起十日内支付原告云南耀兴实业有限公司律师费12282元、保全担保费1142.67元。案件受理费5585元、保全费1948由被告王偲、胡志琴承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  谈建国人民陪审员  施云红人民陪审员  李雪丽二〇一九年五月三十日书 记 员  马楚然