江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1183民初6876号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行，住所地句容市华阳东路2号。代表人：徐丽萍，系该行行长。委托诉讼代理人：赵长健，江苏刘桂生律师事务所律师。被告：王月花，女，1957年6月3日生，汉族，住句容市。委托诉讼代理人：郭方进，江苏省句容经济开发区法律服务所法律工作者。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行（以下简称邮储句容支行）诉被告王月花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，于2018年12月24日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本院依法组成合议庭，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵长健，被告委托诉讼代理人郭方进两次开庭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还贷款本金497022.29元、利息2333.94元及逾期利息（以本金497022.29元为基础，自2019年5月21日起至还清为止，按年利率8.4525%计付）；2、要求被告承担律师费28279元，3、本案诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2018年5月11日，被告王月花之子雍忠亮因购买房屋与原告签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定：雍忠亮向原告借款51万元，用于购买位于句容市华阳街道御东国际18幢807室房产，贷款期限为240个月，担保方式为抵押担保。如抵押人未能在约定期限内办理正式抵押登记、借款人死亡其继承人拒绝代借款人履行合同义务、影响贷款本息按期足额偿还的其他情形，以上情形均构成借款人违约，则原告有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部贷款及产生的利息等及其他费用。合同生效后，原告按约发放了贷款，约定还款方式为按月等额本息还款，年利率为5.635%。2018年6月22日，雍忠亮因病去世，致使抵押手续无法办理，而包括抵押房产在内的雍忠亮财产均由被告王月花继承。自2018年9月起，被告未能按时足额还款且无法通知。被告的行为构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告承担还款责任并给付因合同争议解决发生的费用。被告王月花辩称：被告不存在违约，被告作为借款人雍忠亮唯一的法定继承人，一直在履行雍忠亮与原告签订的合同义务，被告愿意与原告办理抵押登记手续；虽然在2018年9月确实逾期还款，但在次月还款日不仅偿还了拖欠的本息，此后一直按时足额还款，原告依据其内部规定即宣布贷款提前到期，无事实及法律依据，请求驳回原告诉请。当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据。本院依法组织当事人进行质证。原告提交的《个人购房/购车借款及担保合同》一份、借款借据一份、火化证明一份、公证书一份、委托代理合同一份、律师费发票一份，被告提交的解款凭证一份、邮储银行交易明细一份，其真实性经对方当事人质证无异议，本院对上述证据真实性予以确认。对于上述证据的关联性及证明效力，本院将在裁判理由中予以综合认定。经审理查明：2018年5月11日，原告邮储句容支行与被告王月花次子雍忠亮签订《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定：雍忠亮向原告借款51万元用于购买坐落于句容市华阳街道御东国际18幢807室房产，借款期限为240个月，自2018年5月11日起至2038年5月11日止，借款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮15%执行；还款方式为按月等额本息还款法，每期还款日为每月20日；雍忠亮在原告处开立个人结算账户为还款账户，用于偿还本合同项下的借款本息，账号为62×××51；借款人未按合同约定日期、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率在原定利率基础上加收50%确定；本合同项下担保方式为抵押担保，雍忠亮自愿以其所购房屋向原告提供抵押担保；抵押人未在约定时间内办妥登记备案或抵押预告登记手续，或未在约定时间内办妥正式抵押登记手续，构成借款人违约；借款人死亡而继承人拒绝代借款人履行本合同项下义务，构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。双方并对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向雍忠亮发放贷款51万元，执行借款年利率为5.635%。2018年6月22日，雍忠亮因病去世。2018年7月30日，经句容市公证处公证，被告王月花系雍忠亮唯一法定继承人，依法继承雍忠亮生前的个人财产：位于句容市东昌南路88号御东国际18幢807室房产一处以及车牌号为苏Ａ×××××小型轿车一辆。2018年9月20日，王月花未向原告偿还当月贷款本息。2018年10月15日，王月花及其长子向雍忠亮还款账户存入7000元，用以偿还2018年9月所欠贷款本息及10月贷款本息。此后至2019年5月19日，王月花及其家人均按时足额向雍忠亮还款账户存入资金。2018年10月24日，原告向本院提起诉讼，要求判如所请。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏刘桂生律师事务所签订了委托代理合同，江苏刘桂生律师事务所指派赵长健律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，原告支付该所律师费28279元。本院认为：原告邮储句容支行与雍忠亮签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有约束力，原、被告均应秉持全面适当、诚实信用的原则履行合同义务。合同中就抵押担保的相关内容作出了明确约定，雍忠亮及其继承人即被告王月花应当就案涉房屋妥善与原告办理抵押登记手续。据本院向句容市不动产登记中心了解，原房屋所有权人去世后，其继承人应当先行办理继承登记手续，之后与银行重新签订合同，再以房屋继承人及合同借款人的身份与银行一道办理抵押登记手续，而不能直接以继承人身份持原合同办理抵押登记手续。本案中，借款人雍忠亮因病过世，其继承人王月花的年龄及收入状况导致其无法通过原告的贷款审批系统，故原告无法与王月花签订新的借款合同，案涉房屋的抵押登记手续也就无法办理。对于原告而言，其与雍忠亮签订的《个人购房/购车借款及担保合同》合同目的已无法实现，原告依法有权解除合同。被告辩称原告在雍忠亮生前拖延办理房屋抵押登记手续，其行为存在过错，依法应承担过错责任，请求驳回原告的诉讼请求。对此本院认为，房屋抵押登记手续需要原告及雍忠亮双方至不动产登记中心亲自办理，而雍忠亮在借款合同签订后不久即突发疾病进入重症监护室治疗，不久又不治去世，客观上双方均不具备办理抵押登记手续的条件，原、被告也均无充分证据证明对方在办理抵押登记过错中存在过错，对于被告该辩解意见，本院不予采纳。同样，对于原告称雍忠亮故意拖延不办理抵押登记手续构成违约的主张，本院亦不予采纳。被告王月花作为雍忠亮的继承人，多次表示愿意与原告办理正式抵押登记手续，并积极履行还款义务，虽然在2018年9月有一期未能按时还款，但次月即补足欠款且无再次逾期的情形发生，被告王月花既无违约的故意，其行为也不构成重大违约，原告要求被告承担违约责任的诉请不能成立，本院不予支持。综上，原告的诉请部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款、第九十七条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告王月花于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行借款本金497022.29元、利息2333.94元及逾期利息（以本金497022.29元为基础，自2019年5月21日起至还清为止，按年利率5.635%计付）；二、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行对被告王月花的其他诉讼请求。案件受理费9178元,保全费3520元，合计12998元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司句容市支行负担6499元，被告王月花负担6499元（此款原告已预交本院，被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，账号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 长  赵剑岚人民陪审员  巫新华人民陪审员  经圣芳二〇一九年五月二十四日书 记 员  谢 佳