河北省滦州市人民法院   执行裁定书   （2019）冀0223执异13号   异议人（案外人）：张玉翠，女，1979年11月20日出生，汉族，现住滦州市。   委托诉讼代理人：汤小立，男，河北东明律师事务所律师（一般代理）。   委托诉讼代理人：蒋子军，女，河北东明律师事务所律师（一般代理）。   申请执行人：唐山鹏珀投资有限公司，住所地，滦州市金府庭苑西200米路南。   委托诉讼代理人：廖宝忠，男，河北滦天律师事务所律师（特别代理）。   被执行人：王小朝，男，1980年11月2日出生，汉族，户籍地滦州市，现羁押于冀东监狱。   在唐山市中级人民法院执行王小朝责令退赔一案中，案外人张玉翠于2019年5月6日对执行XX县房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   案外人张玉翠向本院提出异议申请，请求事项：1、请求贵院撤销(2016)冀02执1991号执行裁定书；2、解除唐山市中级人民法院对XX县房产查封的强制执行措施。   事实与理由：申请人收到唐山市中级人民法院送达的(2016)冀02执1991号执行裁定书，具体内容为：查封被执行人王小朝与张玉翠共同共有的××县房产。因上述房产的实际所有权人为申请人，故贵院作出的上述法律文书侵犯了申请人的合法权益，申请人对上述房产享有足以排除强制执行的权益，理由如下：   第一、早在贵院查封上述房产前的2014年7月1日，申请人与王小朝就已经签订了真实合法有效的《离婚登记协议书》，申请人对上述涉案房产已经享有了全部产权。   申请人与王小朝于2002年11月20日登记结婚，婚后感情一直不和，2014年7月1日办理离婚登记时，双方已经分居多年，只是因为一直无法联系王小朝，故离婚手续才未办理。直到2014年7月1日联系到王小朝后双方才办理了离婚手续。办理离婚手续时，双方签订了《离婚登记协议书》，协议约定涉案房产归申请人所有。我国《物权法》第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”该协议已经滦县婚姻登记处备案。故该协议真实、合法、有效。自申请人与王小朝签订《离婚登记协议书》时起，申请人对涉案房产拥有全部产权。   第二、贵院查封涉案房产之前，申请人一直合法占有、使用涉案房产。自申请人与王小朝办理完毕离婚登记手续后，申请人一直占有、使用涉案房产。申请人一直自行交纳物业费、电费、水费、燃气费、暖气费等各项费用。   第三、申请人已实际向王小朝支付了房屋找价款。   一是申请人与王小朝办理离婚手续时，双方虽然约定婚生女王梦然由申请人抚养，王小朝不向婚生女王梦然支付抚养费，但称用涉案房屋找价款抵顶王梦然抚养费。二是在履行《离婚登记协议书》的过程中，约定给申请人的债权一直由王小朝的家属进行处理。申请人未予参与，也因涉案房屋约定给了申请人，故申请人才未再追究债权的事宜，申请人仅得到五分之一的共同财产（涉案房屋）,对申请人本来是不公平的，因后来王小朝被逮捕，申请人才未予追究。   第四，并非申请人原因未办理过户登记手续。   申请人与王小朝于2014年7月1日办理离婚登记，办理完毕离婚手续后的2014年7月9日，王小朝就因涉嫌犯罪被滦县公安局刑事拘留，根本无法协助申请人到房屋登记管理机关办理涉案房屋的过户登记手续，故未能及时办理过户登记并非申请人自身原因。   第五，申请人一直用自己的收入偿还涉案房屋的银行贷款。   申请人与王小朝于2009年4月购买涉案房屋时，就是用申请人多年的积蓄交纳了首付款。办理银行贷款手续后，申请人也一直用自己的工资收入和住房公积金收入偿还银行贷款。申请人与王小朝离婚后，申请人也是一直用自己的收入偿还银行贷款。涉案房屋实际上就是申请人的个人财产，故与王小朝离婚时，才约定给了申请人。   第六，涉案房屋系申请人抚养女儿的唯一生活住房。   除涉案房屋外，申请人名下没有其他房产，该房屋系申请人与女儿王梦然唯一的一处生活居住用房，如果被拍卖，申请人将失去抚养女儿的唯一生活居住用房，既不利于未成年的成长，也不利于我国法律规定的价值取向，更不符合最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第6条的规定，故请人民法院慎重处理。   最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定（法释[2015]10号）第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”综上所述，根据申请人所提交的各项证据，完全可以认定申请人完全享有足以排除强制执行的民事权益，故现依据我国民事诉讼法第227条之规定提出以上申请，请贵院撤销对涉案房产的执行，并立即解除对涉案房产的查封措施。   唐山鹏珀投资有限公司称，对案外人提交的所有证据的真实性没有意见，但是我方认为证据不能证明原告的证明目的。我方认为案外人张玉翠与被执行人王小朝离婚协议书系双方的约定，仅针对协议双方以及他们的女儿存在法律效力。但对于第三人特别是债权人，应认定约定是无效的，其效力不及于我方，该离婚协议书明确表明是案外人张玉翠占有了他们婚姻存续期的全部财产，将所有债务给了王小朝。此种方式约定，明显是对债权人合法权益的侵害。离婚协议中约定的，陈金全的二百壹拾万债权，实质上是应我方给付王小朝的借款借到手后，再借给了陈金全，因此通过离婚协议书能够看出该房屋属于王小朝和张玉翠的夫妻共同财产，从我方骗走的部分资金，用于了夫妻共同经营，申请人张玉翠对于我方债务清偿有义务。原告提交的关于王小朝刑事案件的判决书，证明我方被王小朝骗走的款项均发生在2013年至2014年6月3日期间，因此上述债务发生在王小朝和张玉翠夫妻关系存续期间。张玉翠对上述债务也应该承担连带责任。   我方认为虽然张玉翠及其女儿占有使用该房屋，但结合王小朝在服刑以及双方离婚时所有财产给付张玉翠，王小朝个人带走了债务的事实，能够证实张玉翠存在帮助王小朝恶意转移财产以逃避债务的事实。因为张玉翠是否有经济能力对本案无影响，离婚协议书载明了涉案房屋是夫妻双方共同财产，不能证实该房屋的所有权人归张玉翠所有。王小朝在案发前系农村信用社的正式职工，他的收入远远高于张玉翠，我方认为房款都是张玉翠交的是不现实的。根据推断凭王小朝和张玉翠的收入，是没有能力买完楼房之后，再借给陈金全210万。而陈金全的210万借款债权在离婚协议中，已经给了张玉翠，但现在陈金全的钱也在刑事案件责令退赔财产的执行范围内。我方认为王小朝事情败露的时间是6月31日，他消失了，7月1日张玉翠与其办理了离婚协议，是在王小朝犯罪事实暴露之后办的离婚。   本院查明，河北省滦州市人民检察院指控被告人王小朝犯诈骗罪，本院依法审理并于2015年8月27日作出（2014）滦刑初字第166号刑事判决书判决：“……二、被告人王小朝退赔唐山鹏珀投资有限公司304.73万元人民币，退赔齐丽芳118万元人民币。”判决生效后，齐丽芳、唐山鹏珀投资有限公司申请强制执行，唐山市中级人民法院于2019年3月7日作出（2016）冀02执1991号执行裁定书，查封被执行人王小朝与张玉翠共同共有的的位××县房产【房产证号：2XXXX号，土地证号：滦政转国用（2014）1XXX号】。并于同日向滦县国土资源局、滦县房产管理交易所发出协助执行通知书，对该套房产采取了执行措施。2019年5月6日案外人张玉翠以该房产实际所有权人的身份，向本院提出案外人执行异议申请，认为对涉案房产的查封侵犯了其的合法权益，认为其对上述房产享有足以排除强制执行的权益，申请撤销执行裁定书，解除查封。   查明，案外人张玉翠与被执行人王小朝于2002年11月20日登记结婚。涉案房产系二人于2009年4月29日共同与房屋出卖人唐山嘉润房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同（总房款502740元，首付302740元），付款通过按揭贷款所购买（贷款200000元，借款期限2009年5月15日至2019年5月15日，指定扣款账户名称：王小朝账号：×××），二人于2014年7月1日协议离婚，并在滦州市民政局登记备案，办理完毕离婚手续后的2014年7月9日王小朝就因涉嫌犯罪被滦县公安局刑事拘留。   再查明，被查封之前，案外人一直在所使用、占有涉案房产。   本院认为，一、涉案房屋系属不动产，根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋所有权的转移不仅须有财产转让合同，还必须到房屋登记机关进行房屋所有权转移登记后，才会发生房屋所有权的转移。而本案异议人称其依《离婚登记协议书》约定涉案房产归其所有，而享有权益，并且在查封前，案外人一直在占有和使用着该房屋。但是，我国《物权法》第15条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”是说不影响合同效力，即在协议双方之间的契约效力，而非取得了房屋的所有权。即使案外人一直合法占有、使用该不动产也不能当然的取得所有权。二、案外人认为其与被执行人在《离婚登记协议书》将原属二人的共同财产协议，由案外人所有，其以对女儿的抚养费抵顶支付了房屋找价款的问题，本院认为，离婚协议对于财产的处分，只对该协议双方有效，处分共有财产的前提是不以侵犯债权人的利益为前提。三、涉案房产购买于婚姻存续期间，通过买卖合同、按揭贷款情况及贷款还扣款约定可以确定，二人共同购得该房产，并经王小朝账户偿还贷款的事实，这与案外人主张的房款系其个人财产支付相矛盾。四、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排队执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中案外人张玉翠与被执行人于2014年7月1日协议离婚并对财产及债权进行了处分，且不考虑该财产处分的合法及合理性，仅就该协议房产归案外人所有的事件发生距今已有四年有余，案外人有足够的时间进行房屋的所有权变更，虽然其主张因被执行人王小朝被羁押而无法办理，但是，根据法律规定在涉案房屋具备办理产权过户登记的条件下，当王小朝不能配合其输过户登记手续时，案外人尚可通过公证、诉讼等途径实现自己的权利。因此综合衡量全案证据，案外人所主张的阻却执行措施的理由证据不足、没有事实和法律上的依据不能成立，案外人对涉案房屋不享有排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第二十五条第一款规定，裁定如下：   驳回异议人（案外人）张玉翠的执行异议申请。   案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   审判长 徐亚茹   审判员 **宁   审判员 刘艳红     二〇一九年五月十日   书记员 薛可心