广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初425号原告:黄华琳，男，汉族，1993年12月1日出生，住广东省潮州市湘桥区。委托诉讼代理人：蒋昌有，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：施若晴，广东环球经纬律师事务所实习人员。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光，董事长。原告黄华琳诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告黄华琳的委托诉讼代理人蒋昌有到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告黄华琳向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司自2017年8月31日起至实际交付房屋之日止每日按总房价613883元的0.05%向黄华琳支付违约金（从2017年8月31日起暂计至2018年12月28日，违约金为148559.7元）；2.本案诉讼费、保全费由清大瑞泰公司承担。事实和理由：位于广州市高新技术产业开发区科学城伴河路192号（即原广州市萝岗区伴河路192号）建科广场由清大瑞泰公司投资建设。2016年9月13日，黄华琳认购了G栋1216房（带装修），并签订了《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》及《广州市商品房买卖合同》，黄华琳于当日即支付定金3万元，并选择全款一次性支付房价，黄华琳支付全款后，清大瑞泰公司于2016年10月31日向黄华琳开具了发票（金额613883元）。2018年2月2日，清大瑞泰公司与黄华琳签订涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》（编号201802105917）。该合同第十三条第一款约定交楼时间为2017年8月30日。合同第十四条第一款约定，如果逾期交楼不超过180日的，清大瑞泰公司应该自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款0.05%的标准向黄华琳支付违约金；如果逾期超过180日后，黄华琳可以要求解除合同，清大瑞泰公司应在收到黄华琳解除通知之日起30日内退还已付房价款并支付利息，同时按商品房价款的10%支付违约金；如果黄华琳要求继续履行合同的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款0.05%的标准支付违约金。黄华琳认购涉案房产后，清大瑞泰公司严重违约，不仅在出售时未告知房产的真实情况，拖延网签及预告登记，而且违法违规挪用售楼资金，本应受监管专用的资金至今去向不明且未追回，严重影响了工程建设进度及交楼，至今未交楼，致黄华琳收益受损，工程甚至可能烂尾。为了维护黄华琳的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告清大瑞泰公司未应诉答辩。经审理查明：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年9月13日，黄华琳（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》(编号：0880708)，约定：黄华琳认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号G座12层16公寓，物业原价771116元，折扣优惠0.96×0.99×3万抵10万×一次性97折，认购价为613883元；乙方于签署本认购书时交付定金30000元，首期楼款认购价100%即583883元须于2016年9月17日前付清。2018年2月2日，黄华琳（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买甲方开发的位于广州市黄埔区（原萝岗区）伴河路192号自编G栋（自编C-3、C-4栋）1216房，该商品房用途为办公，建筑面积为38.8714平方米，套内建筑面积为29.52平方米，该商品房按套内面积计算房价，单价为每平方米20795元，房价总金额613883元，付款方式为一次性付款，在2016年9月21日支付全部房价款，总金额613883元整。甲方应当在2017年8月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。双方当事人在合同第十四条第一款约定了延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。黄华琳于2016年9月13日支付了上述认购书约定的定金30000元，于2016年9月26日支付剩余房款583883元，合计支付涉案房屋的购房款613883元。清大瑞泰公司于2016年10月31日向黄华琳开具613883元房款的发票。黄华琳称案涉房屋截止到本案开庭时仍未交付。另查明，黄华琳于2019年1月8日申请诉讼财产保全，请求查封清大瑞泰公司名下存款148559.7元或扣押、冻结清大瑞泰公司等值房产、车辆或其他财物。本院于2019年1月25日出具《民事裁定书》，裁定查封、扣押、冻结清大瑞泰公司价值148559.7元的财产（查封房产的保全期限为三年，冻结银行存款的保全期限为一年）。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、收据、支付凭证以及当事人的陈述予以证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核黄华琳提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故黄华琳与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年8月30日前向黄华琳交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未将符合条件的房屋交付黄华琳，其行为已构成违约。根据合同约定，至黄华琳起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，黄华琳未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，黄华琳诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2017年8月31日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持黄华琳请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年1月10日，共计498日；其后的逾期交楼违约金黄华琳可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于黄华琳的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。3.违约金的金额，黄华琳已于2017年8月30日前向清大瑞泰公司支付了约定的全部房价款613883元，故清大瑞泰公司应当承担的违约金为152856.87元（613883元×0.05%/日×498日）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄华琳支付2017年8月31日至2019年1月10日的逾期交楼违约金共计152856.87元；二、驳回原告黄华琳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3271.2元和诉讼保全费1263元，由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  丁树祥人民陪审员  李建明二〇一九年五月八日书 记 员  林 婕黄冠华