江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初9850号 原告：上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区郁洲北路3号。 负责人：冯海亚，该行行长。 委托诉讼代理人：房树勇、陈雪春，该行员工。 被告：严学光，男，1989年7月17日出生，汉族，住连云港市海州区。 被告：沈甜甜，女，1994年8月20日出生，汉族，住连云港市海州区。 原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行（以下简称浦东分行）与被告严学光、沈甜甜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦东分行的委托诉讼代理人房树勇、陈雪春到庭参加诉讼，被告严学光、沈甜甜经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告浦东分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同偿还借款本金627844.13元及利息（截止到2018年10月11日的利息为13744.44元，自2018年10月12日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算）；2、判令原告就被告严学光抵押的房产在合同约定的范围内享有优先受偿权；3、判令二被告承担本案的诉讼费、保全费以及实现债权产生的评估费、律师费、公告费等费用。 事实和理由：2016年4月21日，被告严学光与浦东分行签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额为65万元，期限30年，用于购买东新绿苑B3号楼2单元602室房产。被告严学光以其名下位于海州区产设定抵押，严学光的配偶沈甜甜作为房产共有人签字，并作为共同还款人，对该笔贷款承担连带还款责任。原告按约履行放款义务，二被告自2018年5月起未按时还款。原告依据合同约定，于2018年9月10日宣布借款人未还的贷款本息全部提前到期。截止2018年10月11日，被告严学光欠原告借款本金627844.13元，利息13744.44元。 被告严学光、沈甜甜未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2016年4月21日，原告浦东分行（贷款人、抵押权人）与被告严学光（借款人、抵押人）、沈甜甜（共同还款人、抵押财产共有人）签订《个人购房担保借款合同》，约定主要内容：1、贷款金额65万元，用途购买东新绿苑B3号楼2单元602室的房产；贷款期限2016年4月26日至2046年4月26日；贷款利率为4.312%，逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%，若发生贷款逾期，则该期未还贷款本息的逾期罚息，应在归还逾期贷款本息时一并缴付，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。2、抵押财产坐落在东新绿苑B3号楼2单元602室的房产，财产价值82万元，抵押担保的范围为借款人全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产以及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理费用）。3、借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，贷款人有权宣布合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。 原告浦东分行（抵押权人、乙方）与被告严学光、沈甜甜（抵押人、甲方）签订了《房地产抵押合同》，约定主要内容：1、抵押物为东新绿苑B3号楼2单元602室的房产；2、抵押期限为30年；3、抵押物的评估价值为82万元，乙方同意以担保范围内抵押物总价值变现付给甲方65万元。双方于2016年4月25日办理了抵押登记。 2016年4月26日，原告按约出借65万元，被告自2018年5月1日起未按约还款。2018年9月10日，原告向二被告发出“贷款提前到期通知函”，通知二被告因其违约行为，原告依据合同宣布贷款提前到期。截至2018年10月11日，被告欠借款本金627844.13元，利息13744.44元。 上述事实，有原告当庭陈述以及原告举证的个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、他项权证、通知函、快递存根等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的金融借款合同和抵押合同系双方真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效，受法律保护。原告按约履行合同义务，被告逾期多期未还，原告依约已宣布贷款提前到期，故原告主张二被告共同偿还借款本金627844.13元及利息（截止到2018年10月11日的利息为13744.44元，自2018年10月12日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，按照合同约定计算），本院予以支持。因发生债务人不履行到期债务，故原告主张就抵押物连云港市海州区房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。关于原告主张的保全费以及实现债权产生的评估费、律师费、公告费等费用，因未举证证明，本院不予支持。被告严学光、沈甜甜经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不作答辩，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告严学光、沈甜甜于本判决生效后十日内向原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行偿还借款本金627844.13元及利息（截止到2018年10月11日的利息为13744.44元，自2018年10月12日起至清偿之日止的利息、罚息、复利，以627844.13元为基数，按照合同约定计算）； 二、被告严学光、沈甜甜不履行债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行有权将被告严学光、沈甜甜共有的位于连云港市海州区的房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10216元（原告已预交），由被告严学光、沈甜甜负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  姜长安 人民陪审员  张刘霞 人民陪审员  贺 君 二〇一九年五月二十九日 法官 助理  韩海霞 书 记 员  李小红 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 （二）、《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 （三）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。应自上诉人递交上诉状之日起7日内交纳上诉案件受理费、同时将缴费凭证提交本院，逾期未交纳或未将缴纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行