江西省永修县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0425民初749号 原告：中国农业银行股份有限公司永修县支行。 住所地：永修县涂埠镇新城大道34号。 统一社会信用代码：91360425690970652X。 负责人：欧阳怀燕，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏晓峰，男，该支行员工。 被告：张凯，男，1993年3月6日出生，汉族，住江西省抚州市临川区。 被告：江西省融城置业有限公司。 住所地：江西省九江市濂溪区前进东路355号富元大厦不分单元501。 统一社会信用代码：91360400071822423Ｅ。 法定代表人：陈远东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈永生，男，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司永修县支行（以下简称农业银行永修支行）诉被告张凯、江西省融城置业有限公司（以下简称融城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2019年5月10日，原告农业银行永修支行向本院提交追加江西省融城置业有限公司为本案共同被告的申请，本院经审查理由成立，并书面通知了被追加的江西省融城置业有限公司参加诉讼。原告农业银行永修支行委托诉讼代理人苏晓峰、被告江西省融城置业有限公司委托诉讼代理人陈永生到庭参加诉讼，被告张凯经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司永修县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张凯偿还原告借款本金300442.46元及偿还之日止全部结欠的利息（截止2018年12月20日止利息为3425.31元）；2.请求法院依法处置被告张凯房产，优先偿还贷款本息；3.请求判令被告江西省融城置业有限公司对借款本金及利息承担连带清偿责任；4.案件受理费由被告负担。事实与理由：2015年11月18日，被告张凯在原告处办理个人住房按揭贷款330000元，贷款于2035年11月17日到期，贷款用途为购房，还款方式为按月等额本息还款。贷款发放后，被告张凯未按合同约定按月归还贷款本息，后因其收入不稳定，无力偿还贷款。2018年2月起，借款人没有按期归还贷款本息，原告多次电话催收，被告张凯一直未能归还，原告分别于2018年5月14日及2018年9月29日通过扣划开发商保证金，扣划17483.20元用于归还贷款本息，截止2018年12月20日，借款人欠原告个人住房贷款本金300442.46元，利息3425.31元。 被告张凯未到庭参加诉讼，亦未答辩、质证及向本院提交证据。 被告江西省融城置业有限公司辩称，1.被告张凯向原告按揭贷款330000元属实；2.原告已扣划被告的保证金17483.20元，请求法庭依法确认被告融城公司对被告张凯享有追偿权；3.被告融城公司是否负担案件诉讼费用，请依法决定。 原告农业银行永修支行为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据一：张凯的个人贷款申请表、个人信用报告识别结果、个人信用报告、个人购房贷款面谈笔录、偿还贷款承诺书、同意房产抵押承诺书、诚信保证书各一份，证明被告张凯在原告处申请了房屋按揭贷款的事实； 证据二：商品房买卖合同、江西省地方税务局通用预收款收据各一份，证明被告张凯与被告融城公司之间的购房事实以及为购买该套房屋在原告处进行贷款的事实及被告一为购房支付了153111元首付款的事实； 证据三：个人购房担保借款合同，是由三方签订，贷款方为原告，借款人为被告张凯，保证人为被告融城公司，证明被告副城公司为被告张凯购房贷款提供担保责任； 证据四：贷款发放通知单、贷款审批通知书各一份，证明原告处已依据贷款业务申请表向被告张凯交付贷款330000元； 证据五：被告张凯的户口本及身份证复印件、未婚证明、收入证明，证明被告张凯的基本信息； 证据六：贷款合约基本信息表，证明被告张凯尚欠贷款本息。 被告融城公司对原告提交的六组证据均无异议，本院认为原告提供的证据来源合法、内容真实有效，可以相互印证，本院予以采信并在卷佐证。 被告张凯未到庭参加诉讼，亦未发表质证意见，也未向本院提交书面证据材料。 本院经审理认定事实如下：2015年11月18日，被告张凯在原告处办理个人住房按揭贷款330000元，贷款于2035年11月17日到期，贷款用途为购房，所购房屋位于永修县新城湖东区滨湖大道东侧华龙国际城18栋1单元1603室，还款方式为按月等额本息还款法。同日，原告与被告张凯、融城公司签订《个人购房担保借款合同》，借款担保方式为：阶段性保证+抵押，合同第三十五条约定：阶段性保证人即被告融城公司自借款发放之日起至借款人（原告）取得房地产可能性证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，被告融城公司为被告张凯的债务承担连带保证责任。合同签订后，原告依约于2015年11月18日向被告张凯发放330000元的贷款。2018年2月起，借款人没有按期归还贷款本息，原告经多次电话催收，被告张凯一直未能归还。原告分别于2018年5月14日及2018年9月29日通过扣划开发商即被告融城公司的在原告处设立的保证金账户中的保证金，扣划17483.20元用于归还贷款本息。截止2018年12月20日，被告张凯欠原告个人住房贷款本金300442.46元，利息3425.31元。 另查明，被告张凯所购买的位于永修县新城湖东区滨湖大道东侧华龙国际城18栋1单元1603室至今未取得房地产权属证书。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。原告农业银行永修支行与被告张凯、融城公司签订的《个人购房担保借款合同》均系各方真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，内容形式合法有效，应受法律保护，本院予以确认。被告张凯向原告农业银行永修支行贷款后，未按合同约定履行归还贷款以及支付利息的义务，应依约承担违约责任。故原告农业银行永修支行请求判令被告张凯归还原告中国农业银行股份有限公司永修县支行借款本金300442.46元及偿还之日止全部结欠利息，请求判令依法处置被告张凯所有的位于永修县新城湖东区滨湖大道东侧华龙国际城18栋1单元1603室房产由原告优先受偿的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。保证担保的范围包括主债权及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用等。本案中，被告融城公司因被告张凯未取得房地产权属证书，按合同约定应为本案诉争借款的连带责任保证人，应当在约定的保证范围内承担保证责任，并可在承担连带偿还责任后，可以向债务人追偿。故对原告请求判令被告融城公司对借款本金及利息承担连带清偿责任的主张，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，被告张凯经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告张凯于本判决生效之日起十五日内归还原告中国农业银行股份有限公司永修县支行借款本金300442.46元及利息（含罚息等，截止2018年12月20日为3425.31元，自2018年12月21日起至本息还清之日止依借款合同约定计付）； 二、若被告张凯未按上述期限履行付款义务，则依法处置被告张凯所有的位于永修县新城湖东区滨湖大道东侧华龙国际城18栋1单元1603室房产，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司永修县支行优先受偿； 三、被告江西省融城置业有限公司对上述付款义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5858元，减半收取计2929元，由被告张凯、江西省融城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审判员 熊 萍 二〇一九年五月二十七日 书记员 冯诗迪