广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初2479号原告:李伯芬,男，1976年12月18日出生，汉族，住浙江省临海市。委托诉讼代理人：何亚娣，广东莞茂信律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓春雨，广东莞茂信律师事务所实习律师。被告:陈豪杰,男,1994年6月21日出生,汉族,住广东省东莞市莞城区。委托诉讼代理人：裴再兵，海南泽田律师事务所律师。原告李伯芬与被告陈豪杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伯芬及其委托诉讼代理人何亚娣、邓春雨，被告陈豪杰的委托诉讼代理人裴再兵均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李伯芬向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告向原告支付商铺租金至被告交还商铺给原告之日止(参照《铺位合同协议》的月利润分成69000元，暂计至2019年2月28日为l38000元)；2．请求判令被告向原告支付滞纳金至付清商铺租金之日止(以每月应支付的商铺租金为本金，参照最高人民法院关于民间借贷贷款利率的上限即年利率24％，自逾期之日即每月6日起计至付清商铺租金之曰止，暂计至起诉之日2019年2月26日共3221元)；3．请求判令被告向原告支付商铺电费ll00元；4．请求判令原告有权没收被告交纳的合同保证金138000元；5．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月l6日，原告和被告签订《铺位合作协议》约定被告使用原告坐落在广州市增城市新塘解放北路163号之三的铺位用于经营服装品牌，合作期限自2018年3月24日至2021年3月31日止；被告向原告交付的月利润分成为人民币69000元，除此外被告的利润及亏损与原告无关；签署协议之日被告向原告一次性支付合同保证金138000元；被告需于每月5日前向原告支付当月的利润分成，逾期支付的，每逾期一日，则按应缴款项的百分之一交付滞纳金；如超过十天仍未缴付，则视被告违约，原告有权收回该物业，解除协议及没收保证金。原告和被告签订的《铺位合作协议》，名为合作，实为租赁，原被告之间是租赁合同关系；被告向原告支付的月利润分成，实为案涉商铺租金。被告承租后经常逾期支付租金。2019年1月，被告再次逾期，经原告多次催讨，被告均以各种理由拒付。2019年1月底，原告发现被告将商铺内的货及物品搬迁一空，并将商铺关门、停止经营，以行为表示单方解除合同。原告通微信及电话等方式催促被告支付商铺租金及解除合同、交回商铺等事宜，但被告拒不办理，至今未交回商铺，并拖欠原告2019年1月及2月的商铺租金l38000元、电费ll00元及相应的滞纳金(以每月应支付的商铺租金为本金，参照最高人民法院关于民间借贷贷款利率的上限即年利率24％，自逾期之日即每月6日起计至付清商铺租金之日止，暂计至起诉之日2019年2月26日共3221元)。综上，被告拖欠原告商铺租金，并以行为表示单方解除合同的行为，构成根本违约，严重损害了原告合法权益，原告特向法院提起诉讼，望依法支持原告上述的全部诉讼请求。审理中，原告增加及变更诉讼请求“1.确认原告与被告签订的《铺位合作协议》于2019年3月1日解除；２.判令被告腾空及交还坐落在广州市增城市新塘解放北路163号之三的铺位给原告；３.判令被告向原告支付2019年1月、2月的商铺租金共138000元；４.判令被告从2019年3月1日开始向原告支付商铺占有使用费至被告实际腾空交还商铺给原告之日止；5．判令被告向原告支付商铺电费ll00元；6．请求判令原告有权没收被告交纳的合同保证金138000元；７.本案诉讼费由被告承担。”，后撤回诉讼请求“判令被告腾空及交还坐落在广州市增城市新塘解放北路163号之三的铺位给原告”。被告陈豪杰辩称：一、2019年1月24日被告告知原告因为经营受损，不再继续承租，店铺由原告自行收回，并于当日付清余下的电费后搬离；二、因为2019年1月份共有24天的租金被告未能按期支付，原告解除了双方的协议，没收了保证金（2个月的租金138000元），该保证金实际上就是违约金，兼具补偿及惩罚性，被告的违约责任已承担完毕，除没收保证金外的其他诉讼请求明显超出双方的协议的违约责任范围，依据应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2015年6月22日，刘润坚（甲方）与原告（乙方）签订《租赁合同》约定：甲方将位于广州市增城区新塘解放北路163号之三整栋铺位出租给乙方；租期从2015年10月1日至2026年9月30日止……。2018年4月16日，原告（合作方一，甲方）与被告（合作方二，乙方）签订《铺位合作协议》约定：甲方同意将其合法租用坐落在广州市增城区新塘解放北路163号的铺位以合作形式予乙方经营服装品牌，店铺面积约为100平方；合作期限自2018年3月24日至2021年3月31日止，乙方须于2018年4月1日起计提利润分成；合作期内，乙方向甲方交付的月利润分成69000元正；签署本协议之日，乙方向甲方一次性支付合同保证金138000元及首月利润分成69000元正；乙方需于每月5日前以转账方式向甲方支付当月的利润分成，每推迟一日缴付，则按应缴款项的百分之一交付滞纳金，如超过十天仍未缴付，则视乙方违约，甲方有权收回该物业，解除协议及没收保证金……。另查明，粤房字第××号《房屋所有权证》载明：所有权人刘润坚；地址广州市增城区新塘解放北路163号之三；框架六层。审理中，原告陈述以下事实：被告是在2019年1月24日开始搬迁；2019年1月24日，房东儿子刘沛强称被告搬离涉案房屋。被告陈述以下事实：被告支付租金至2018年12月31日；被告违约，同意原告没收押金。本院认为，原告与被告于2015年6月22日签订的《铺位合作协议》是双方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。《铺位合作协议》约定租赁期限自2018年3月24日至2021年3月31日止，被告称其支付租金至2018年12月31日，且于2019年1月24日搬离涉案房屋，但没有办理交接手续，自认其构成违约，同意原告没收押金138000元，根据《铺位合作协议》“乙方需于每月5日前以转账方式向甲方支付当月的利润分成，每推迟一日缴付，则按应缴款项的百分之一交付滞纳金，如超过十天仍未缴付，则视乙方违约，甲方有权收回该物业，解除协议及没收保证金”的约定，被告逾期支付租金已超过十日，原告主张解除《铺位合作协议》以及没收保证金138000元，于法有据，本院予以支持。关于原告主张滞纳金的问题，根据《铺位合作协议》“乙方需于每月5日前以转账方式向甲方支付当月的利润分成，每推迟一日缴付，则按应缴款项的百分之一交付滞纳金，如超过十天仍未缴付，则视乙方违约，甲方有权收回该物业，解除协议及没收保证金”的约定，因被告已超过十日缴纳租金，原告亦主张解除合同以及没收保证金，故原告的该项主张本院不予支持。关于原告主张被告支付2019年1月和2月租金共138000元的问题。《民事起诉状》中记载“2019年1月底，原告发现被告将商铺内的货及物品搬迁一空，并将商铺关门、停止经营，以行为表示单方解除合同”，而庭审时原告却称被告在2019年1月24日开始搬迁，但无法确认是否在当天搬空。本院认为，被告称于2019年1月24日已搬空，亦已自认违约，本院综合双方提供的证据以及庭审时当事人的陈述，对被告称于2019年1月24日已搬空予以采信，确认《铺位合作协议》于2019年1月24日解除，故租金从2019年1月1日计至2019年1月24日计得55200元（69000元/30天*24天），原告主张超出部分，本院不予支持。关于原告主张占有使用费的问题，因本院已确认被告于2019年1月24日腾空了涉案房屋，故对原告的该项主张不予支持。关于原告主张电费1100元的问题，因被告辩称已于搬离当天结清电费，且原告提供的证据不足以证明其主张的事实，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告李伯芬与被告陈豪杰签订的《铺位合作协议》于2019年1月24日解除；二、原告李伯芬无须向被告陈豪杰退还保证金13800元；三、被告陈豪杰于本判决生效之日起十日内向原告李伯芬支付租金55200元；四、驳回原告李伯芬的其他诉讼请求。案件受理费13895元，由原告李伯芬负担13305元，被告陈豪杰负担590元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陈少梗二〇一九年五月十七日书记员  陈雪冰