上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初22528号原告：上海哲大土石方工程有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：熊中亚，董事长。委托诉讼代理人：张园，女。委托诉讼代理人：**，上海博京律师事务所律师。被告：上海青浦公路工程有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：王晓华，总经理。委托诉讼代理人：陈维亮，上海辉和律师事务所律师。第三人：上海市青浦第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市青浦区盈港路XXX弄XXX-XXX号XXX幢XXX层XXX区XXX室。原告上海哲大土石方工程有限公司诉被告上海青浦公路工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。本案于2019年1月17日第一次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人**、张园、被告委托诉讼代理人陈维亮到庭参加诉讼。因案件审理需要，本院依法追加上海市青浦第一房屋征收服务事务所有限公司为第三人参加诉讼。本案于2019年4月3日第二次公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人**、张园、被告委托诉讼代理人陈维亮到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海哲大土石方工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告停产停业损失人民币(以下币种均为人民币)60万元；2、判令被告支付原告奖励费80万元；3、判令被告返还原告租金35,653.50元。事实与理由：2009年6月1日起，原告承租被告坐落于沪青平公路XXX号西侧场地约为2,700平方米(包括两间平房)。合同到期后，双方于2015年5月18日续签《房屋(场地)租赁合同》，约定租赁期限为三年，自2015年6月1日至2018年5月31日，年租金15万元，半年一付租金。合同签订后，原、被告双方依约履行合同。2016年6月，青浦区夏阳街道房屋土地征收补偿工作办公室(下简称“夏阳街道征收办”)向原告送达告知书，明确系争房屋涉及环城水系改造范围，即将开展动迁腾地工作。原告积极响应政府号召，并多次主动通过工作联系函形式要求被告配合动迁工作。2016年11月13日，原告与夏阳街道征收办签订限期腾退承诺书，将涉及到房屋、附属物、设备设施及搬迁等进行了约定，并及时腾退了动迁房屋。但未涉及停产停业损失及奖励费等项目。原告作为承租人，在承租期内合法开展生产经营，动迁工作势必会造成原告的经营损失。故原告诉至法院，作如上诉请。被告上海青浦公路工程有限公司辩称：原、被告双方没有约定被告应向原告支付停产停业损失及奖励费，第三人向被告支付的上述费用与原告无关，故请求驳回原告的诉请1及诉请2。针对租金，被告同意退还。第三人上海市青浦第一房屋征收服务事务所有限公司未作陈述。经开庭审理查明：2009年5月31日，原告与被告签订《房屋租赁合同》一份。合同约定，被告将位于沪青平公路XXX号(西侧)，场地面积约为2,650平方米(包括二幢房屋、附示意图)出租给原告使用，租赁期限自2009年6月1日开始至2015年5月31日止，租期为六年，场地及房屋租金为第一年5万元，每年按5%递增，第二年租金52,500元，第三年55,000元，第四年57,500元，第五年6万元，第六年62,500元；先交租金，后使用；在承租期间，如遇动拆迁，原告应无条件搬离，被告按租金计算作退赔。合同另行约定了其他事项。2015年5月18日，原告与被告又签订《房屋(场地)租赁合同》一份。合同约定，被告将位于沪青平公路XXX号西侧场地面积约为2,700平方米(包括二幢平房，附示意图红框部分)出租给原告使用，租赁期限自2015年6月1日至2018年5月31日止，租期为三年，每年租金15万元，先付后用，每半年付一次租金75,000元，付款时间为每年6月和1月的第一周内付清；在承租期间，如遇市政动迁，原告应无条件搬离，被告按实际使用月作退赔。合同另行约定了其他事项。合同签订后，被告将租赁场地及房屋交付原告使用，原告按约向被告支付租金。2016年6月，夏阳街道征收办向原告发出告知书，明确原告承租的场地及房屋涉及环城水系改造范围，即将开展动迁腾地工作，要求原告予以配合。2016年11月13日，原告与夏阳街道征收办签订限期腾退承诺书，双方对房屋、附属物、设备设施及搬迁等补偿作了约定。原告向被告支付2016年下半年租金后，实际使用房屋及场地三个月，之后原告按约及时腾退场地及房屋。另查明：2016年11月28日，夏阳街道征收办为甲方、第三人作为拆迁实施单位、被告作为乙方签订《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》，第一条约定乙方的非居住房屋坐落沪青平公路XXX号；第六条约定甲方按规定付给乙方设备迁移费909,340元，装修附属物2,407,905元；第十二条约定的其他事项：一、甲方补偿乙方其他款项1、无证房屋4,008,536元，2、土地使用权价11,274,900元，3、签约奖励1,610,700元，4、停产停业1,127,490元，5、溢价729,607元；甲方补偿乙方总价22,068,478元，其中上海哲大土石方工程有限公司补偿额2,303,394元。二、付款方式，签订本协议后40个工作日支付总金额的40%，待乙方腾空房屋办理房屋交接手续，提供无他项权利的房地产证并办理好产证灭失委托手续后40个工作日内支付余款60%。又查明：沪国用(青94)字第1035号国有土地使用证显示，土地坐落沪青平公路新路村，土地使用者青浦县公路管理所，用地面积10,738平方米(合16.107亩)。以上查明的事实，由原告与被告的陈述、房屋租赁合同、房屋(场地)租赁合同、告知书、限期腾退承诺书、上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议、国有土地使用证等证据证明，并经庭审质证，本院予以确认。审理中，原告认为，原告与夏阳街道征收办签订的限期腾退承诺书未涉及停产停业损失及奖励费等项目，因动迁原告无法继续使用租赁房屋及场地，势必造成原告相应损失，且原告按约及时腾退房屋及场地，理应取得奖励费。被告认为，双方之间没有约定被告应向原告支付停产停业损失及奖励费，第三人向被告支付上述两项费用，与原告无关。第三人虽未到庭应诉，但提供了情况说明，内容为：1、根据青浦区夏阳街道土地征收补偿工作办公室与上海青浦公路工程有限公司2016年11月28日签订的房屋补偿协议及上海青浦公路工程有限公司2017年1月18日出具的“关于补偿款划拨情况”，我公司已于2017年4月13日、2017年11月7日、2018年6月19日三次将2,303,394元支付给上海哲大土石方工程有限公司。2、关于补偿给上海哲大土石方工程有限公司的2,303,394元的组成为1,006,669(无证房屋评估价格1,438,098*70%)+1,000,825(装修及附属设施价格)+295,900(资产评估价格)。3、相关停产停业费根据政策按土地使用权价的10%：1,127,490元补偿支付被拆迁人上海青浦公路工程有限公司。相关签约奖励费根据政策按土地使用权面积每亩10万元补偿支付被拆迁人上海青浦公路工程有限公司。第三人另行提供价格评估明细表、补偿款组成明细及支付原告补偿款的凭证。原告与被告对第三人提供的情况说明、价格评估明细表、补偿款组成明细及支付原告补偿款的凭证的真实性均没有异议。根据庭审查明的事实，本院认为，原告向被告承租的场地及房屋涉及环城水系改造举措被动迁，导致原告与被告签订的房屋(场地)租赁合同未能履行完毕，对此原告会产生一定的损失。夏阳街道征收办与被告及第三人签订了《上海市城市非居住房屋拆迁补偿安置协议》，对被告的房屋、土地使用权、设备搬迁、停产停业损失及签约奖励进行了货币补偿，原告作为承租人对其中部分补偿享有权利，其有权向被告主张。位于沪青平公路XXX号整体被动迁，原告与被告均产生了相应损失，故本院结合动迁事实、房屋权属、双方损失、补偿标准、合同履行程度、合同的预期利益、租赁现状等酌情认定为原告应获得停产停业损失283,499元、奖励费404,999元。原告按约搬离租赁场所，被告理应将多收的租金予以退还。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其自愿放弃答辩、质证等诉讼权利之行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、被告上海青浦公路工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海哲大土石方工程有限公司停产停业损失人民币283,499元；二、被告上海青浦公路工程有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海哲大土石方工程有限公司奖励费人民币404,999元；三、被告上海青浦公路工程有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告上海哲大土石方工程有限公司租金人民币35,653.50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币17,720.80元，减半收取计人民币8,860.40元，由原告上海哲大土石方工程有限公司负担人民币3,339.70元，被告上海青浦公路工程有限公司负担人民币5,520.70元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  孙佑正二〇一九年五月二十四日书记员  黄 鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。