广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初7629号原告：广州市房屋安全管理所，住所地广州市越秀区中山四路246号信德商务大厦四楼。法定代表人：杜树军。委托诉讼代理人：张邓敏，广东君厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭蔼璇，广东君厚律师事务所实习律师。被告：张巧明，女，1947年10月24日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：何海峰，男，1979年10月1日出生，汉族，住广州市越秀区。原告广州市房屋安全管理所诉被告张巧明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员伍丽娜适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张邓敏、彭蔼璇，被告张巧明及其委托诉讼代理人何海峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告关于广州市越秀区XXX路112号之五401房的房屋租赁关系；2、被告及其同住人员立即搬出广州市越秀区XXX路112号之五401房，并将房屋交回给原告；3、被告向原告支付自2019年5月1日起至实际交还房屋之日止的房屋使用费（参照每月租金302.4元计算）。事实和理由：2015年5月20日，原、被告双方订立《广州市直管房租赁合同（住宅）》，约定原告将涉案房屋出租给被告作住宅使用，面积为47.99平方米，租期自2015年6月1日起至2017年5月31日止，每月租金为302.4元，于每月15日前缴纳当月租金。另经查，被告名下现拥有居住用房一套，建筑面积为84.42平方米。上述合同期满后，双方没有续签合同，被告继续使用房屋至今。现原告欲收回此涉案房屋，曾于2017年11月1日张贴《通知》要求其办理退房手续，后又于2018年6月4日委托律师向被告发出收回房屋的《律师函》，通知被告应于2018年6月8日前清空并交还房屋。但被告至今仍未退还房屋。经查，被告名下拥有位于白云区××房的居住用房一套，建筑面积为80.9352平方米，套内面积63.751平方米。原告认为，双方签订的租赁合同合法有效，双方应遵照执行，租赁合同期满后，被告继续使用原告房屋，并按原约定缴纳租金，构成不定期租赁合同关系，原告可随时解除合同并收回房屋，且被告已拥有自有居住用房，根据《广东省公有房产管理办法》第十一条“住宅分配的对象，主要是无房户、危房户、拥挤户以及按政策应优先照顾的住户”的规定，被告已不符合公房出租对象的条件。据此，原告有权解除与被告的房屋租赁关系，并要求被告交回房屋。被告辩称：当时被告所属单位分配的住房面积未达到被告级别所应分到的面积，才另外安排了别的房屋给我方使用，我方同意退还涉讼房屋，希望给予我方两个月的搬迁时间。同为类似面积的其他公房租金为100多元，为何我方的租金为300多元，如有多收的租金要求原告予以退回。经审理查明：广州市越秀区XXX路112号之五401房为原告的直管公房。2015年5月20日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订《广州市直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方同意将座落在越秀区XXX路112号之五401房出租给乙方作住宅用途使用，使用面积47.99平方米，租赁期限从2015年6月1日至2017年5月31日，月租金为302.4元，租金按月结算，乙方在每月的第15日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式缴付给甲方。租赁期满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回原承租房屋和设备给甲方，并在《房屋交接及设备清单》上签名或盖章，房屋交接后乙方遗留在房屋内的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权自行处置，如需继续承租该房屋的，乙方应提前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同。乙方同意并确认下列事项：本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同第二十一条第2项、第3项的规定处理。租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按成本租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金。违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金。本合同履行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可向人民法院提请诉讼解决，如因乙方违约引发诉讼而造成甲方为此支付的诉讼费、调查取证费等合理费用均由乙方承担。上述合同租期届满后，双方没有续签租赁合同。被告按302.40元/月的标准支付租金至2019年4月30日。2017年11月1日，原告向被告发出《通知》，内容为因被告已拥有自有产权房屋，不符合《广东省公有房产管理办法》规定的公房租住条件，要求被告自收到通知之日起5个工作日内办理退房手续。2018年6月4日，原告委托广东君厚律师事务所向被告发出《律师函》，要求解除双方的房屋租赁关系以及要求被告在2018年6月8日前搬出涉案房屋。据《个人名下房地产登记情况查询证明》显示：被告名下有白云区××房，用途为住宅，建筑面积80.9352平方米。庭审中，被告称现其本人居住在涉讼房屋。本院认为：原告与被告签订的《广州市直管房（住宅）租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。上述租赁合同租期届满后，双方没有续签租赁合同，但被告在租期届满后继续使用涉案房屋并交租至2019年4月，故原告与被告形成不定期租赁关系，原租赁合同继续有效，原告可随时要求解除租赁关系。根据《个人名下房地产登记情况查询证明》显示，被告在本市已另有产权房屋，根据《广东省公有房产管理办法》第十六条“单位和个人租用的公房，不需使用时，应退回给房管部门或产权单位另行安排”以及《广州市直管房（住宅）租赁合同》中关于“本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方”的约定，据此，原告要求解除双方的租赁关系以及要求被告及其同住人员腾空交回涉案房屋合法有理，本院予以支持。但考虑到被告为年迈的七十多岁老人，立即搬离涉讼房屋恐有不便，本院酌情调整搬迁时间为判决发生法律效力之日起两个月内为宜。因至庭审结束时被告仅交租至2019年4月，故原告现要求被告支付从2019年5月1日起至收回房屋之日止的租金，合法有理，本院予以支持。因租赁合同中明确约定了涉讼房屋每月租金为302.4元，且被告未有证据显示其对租金数额曾提出过异议，被告亦按照该租金标准缴纳至今，故被告称其多交的租金要求退回的答辩意见，本院不予接纳。因双方的租赁关系解除前，租赁合同对双方仍有约束力，故被告在租赁关系解除前应按原租赁合同约定的租金标准向原告交纳租金；自租赁关系解除之日起，被告应参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价标准向原告交纳房屋使用费（每月金额以不超过302.4元为限）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百三十六条的规定，判决如下：一、原告广州市房屋安全管理所与被告张巧明就广州市越秀区XXX路112号之五401房的租赁关系于本判决发生法律效力之日解除。二、被告张巧明及同住人员应于本判决发生法律效力之日起两个月内，将广州市越秀区XXX路112号之五401房腾空交回给原告广州市房屋安全管理所。三、被告张巧明应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性将从2019年5月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按每月302.40元的标准计）支付给原告广州市房屋安全管理所；自本判决发生法律效力之次日起至迁出上述房屋之日止，被告张巧明应逐月向原告广州市房屋安全管理所支付房屋使用费（参照房管部门公布的同时期同地段同类房屋租金参考价标准计，且每月金额以不超过302.40元为限）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告张巧明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  伍丽娜二〇一九年五月十六日书记员  郑君灏