江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0102民初11655号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行,住所地南京市玄武区洪武北路20号。负责人：林静然，中国民生银行股份有限公司南京分行行长。委托诉讼代理人：朱丽、蒋雨鑫，江苏石城律师事务所律师。被告：赵朴，男，汉族，1990年1月6日出生，住南京市浦口区。被告：张皓媛，女，汉族，1992年7月7日出生，住南京市秦淮区。被告：赵建华，男，汉族，1969年7月17日出生，住南京市浦口区。被告：孟凡运，男，汉族，1968年10月3日出生，住南京市浦口区。被告：南京埔义生态农业发展有限公司，住所地南京市浦口区永宁镇建华村。法定代表人：赵朴。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（简称民生银行）与被告赵朴、张皓媛、赵建华、孟凡运、南京埔义生态农业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月16日立案。2019年5月6日，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告民生银行的委托诉讼代理人蒋雨鑫到庭参加诉讼；被告赵朴、张皓媛、赵建华、孟凡运、南京埔义生态农业发展有限公司经本院公告传唤，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵朴立即偿还借款本金159372.38元、利息9762.08元，罚息114945.87元（暂时计算至2018年9月3日），此后的利息、罚息按双方合同约定计算至款项实际清偿之日。2.依法判令被告支付原告为实现债权而支付的律师费25000元。3.判令被告张皓媛、赵建华、孟凡运、南京埔义生态农业发展有限公司对上述还款承担连带清偿责任。4.判令原告对位于南京市浦口区房屋折价、拍卖或变卖价款享有优先受偿权。5、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年12月4日，原告与各被告分别签订《借款合同》和《担保合同》。合同约定，被告赵朴可在2015年12月10日至2016年12月10日向原告申请使用额度为1800000元的贷款，各方当事人同时对贷款利率、逾期罚息、违约责任等其他条款也作相应约定。被告张皓媛、赵建华、孟凡运和南京埔义生态农业发展有限公司对贷款提供连带保证责任。同时被告赵朴提供位于南京市浦口区房屋做抵押担保。合同签订后，原告向被告赵朴发放贷款1800000元。贷款到期后，被告赵朴没有按期还款。现诉至法院，请求判决支持原告诉请。原告提供《借款合同》、《担保合同》、房地产抵押清单、《借款支用申请书》、《借款凭证》、欠款明细、委托代理协议等证据证明其诉请。被告赵朴、张皓媛、赵建华、孟凡运和南京埔义生态农业发展有限公司均未应诉。本院经庭审核证和原告陈述，认定事实如下：2015年12月4日，原告与被告赵朴签订《借款合同》，合同主要约定，被告赵朴向原告借款1800000元，用于归还原贷款，借款期限共12个月，自2015年12月10日至2016年12月10日，借款年利率为8.03837%，还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，逾期利率在借款利率基础上加收50%，被告违约应赔偿原告为实现债权而支付的费用等。2015年12月4日，原告与保证人张皓媛、赵建华、孟凡运、南京埔义生态农业发展有限公司，与质押人赵朴签订《担保合同》，合同主要约定，保证人为《借款合同》项下的原告全部债权提供担保，担保方式为连带责任保证；质押人赵朴提供保证金账户内存款180000元对《借款合同》项下的全部债务向原告提供质押担保；被告赵朴以其名下位于南京市浦口区房产为《借款合同》项下全部债务提供抵押担保，经原告与被告赵朴确认，抵押财产的价值为1323600元，并已办理了抵押权登记；担保范围包括主债权和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息和实现债权的费用等。2015年11月10日，被告赵朴填写《借款支用申请书》，申请将贷款发放至账号62×××52账户，用于归还旧贷款。被告赵朴还填写《借款凭证》，借款金额为1800000元，借款到期日为2016年12月10日，执行年利率8.038365%。2017年3月31日，被告赵朴偿还贷款本金1460000元，2017年5月2日，被告赵朴保证金账户存款本息合计182916元。原告未提供贷款到期日被告赵朴欠款明细，其提供的截止2018年9月3日还款明细查询记载，被告赵朴拖欠贷款本金159372.38元、利息9762.08元、罚息114945.87元。原告为本次诉讼与江苏石城律师事务所签订委托代理协议，约定支付律师代理费25000元，该款未实际支付。以下事实有《借款合同》、《担保合同》、《借款支用申请书》、《借款凭证》、房地产抵押清单、保证金账户明细、欠款明细、委托代理合同和本院庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告民生银行与被告赵朴签订的《借款合同》，与被告张皓媛、赵建华、孟凡运、南京埔义生态农业发展有限公司签订的《担保合同》均系双方当事人真实意思表示，且合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，原告民生银行已向被告赵朴发放借款1800000元，履行了付款义务，被告赵朴未能按约定偿还借款本息，构成违约，原告要求偿还本金、利息、罚息有明确的合同依据及充分的法律依据，本院予以支持。被告张皓媛、赵建华、孟凡运、南京埔义生态农业发展有限公司为被告赵朴借款提供连带保证责任担保，在被告赵朴违约时，前述被告应当在担保范围内承担连带清偿责任，原告民生银行的此项诉请，本院予以支持。被告赵朴以其名下位于南京浦口区房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，原告要求对该房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告赵朴在向原告民生银行借款时，提供180000元存款质保金，在其逾期还款时，原告应当根据先偿还利息、后偿还本金的还款原则进行抵扣，原告未提供借款到期日被告赵朴欠款明细，本院根据前述原则将保证金本息用以抵扣欠款。关于律师费，双方当事人在合同中已明确约定，被告违约的，应支付原告包括律师费在内的实现债权和担保权的费用，但因原告民生银行未实际支付该款，其请求事实根据不充分，本院不予支持。被告赵朴、张皓媛、赵建华、孟凡运、南京埔义生态农业发展有限公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和辩论的诉讼权利，并承担由此产生的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵朴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金166846.08元[1800000元－（182916元质保金本息－9762.08元借期内利息）－1460000元已还款]，逾期利息自2016年12月10日起至2017年3月31日止以本金1626846.08元为计算基数，自2017年4月1日起至实际还清时止以本金166846.08元为计算基数，均按年利率12.0575475%；二、被告赵皓媛、赵建华、孟凡运、南京埔义生态农业发展有限公司对上述还款承担连带清偿责任；三、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权就被告赵朴名下位于南京市浦口区房屋折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权。四、驳回原告民生银行股份有限公司南京分行其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5936元，保全费2270元，合计8206元，公告费据实计算，由被告负担（与执行款一并给付原告）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  陈新娣人民陪审员  周琪宝人民陪审员  单凌波二〇一九年五月十五日书 记 员  任县风