安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0104民初2278号 原告：华润置地（合肥）有限公司，住所地安徽省合肥市高新区。 法定代表人：胡传昶，总经理。 委托代理人：孙箫，安徽天禾律师事务所律师。 委托代理人：王润星，安徽天禾律师事务所律师。 被告：安徽省联发节能装饰材料工程有限公司，住所地安徽省合肥市新站区。 法定代表人：任俊枝。 原告华润置地（合肥）有限公司诉被告安徽省联发节能装饰材料工程有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理，原告华润置地（合肥）有限公司委托诉讼代理人王润星到庭参加诉讼，被告安徽省联发节能装饰材料工程有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告支付已产生的合肥华润置地凯旋门一期16号楼外墙保温层维修费用549570.87元，补偿金54957.09元，维修管理费82435.63元，合计686963.59元；2.判令被告对合肥华润置地凯旋门一期16号楼合计522平方米的外墙保温层进行维修；当庭明确：根据维修面积进行公证。三、判令被告承担本案全部诉讼费用。在诉讼过程中，原告撤回诉讼请求第二项.事实与理由：2012年8月1日，原告与被告签订了《合肥市华润置地，凯旋门项目一期III标段外墙、屋面保温供应及施工分包工程合同》〔以下简称“合同”)，约定被告承包包括但不限于合肥市华润置地，凯旋门项目一期III标段外墙、屋面保温供应及安装。凯旋门项目一期III标段工程范围包括16#楼。合同第四章分包合同条件B1通用合同条件第29.2条约定，该分包工程质量保修期为5年。B2专用合同条件第9.6条约定，如保修期间，因被告保修质量及服务不能满足原告要求，由原告另行聘请第三方维修单位维修工程，该等维修费用全部由被告无条件承担，并在被告保修金中扣除。B3合同条件附件3工程质量保修书第3.4条约定，因被告原因在保修期内发生的质量维修，被告除承担维修本身的所有费用外，另须按本次维修费用的10%补偿给原告，并要按本次维修费用的15%支付原告维修管理费。2015年2月5日，原告与被告对案涉工程进行了结算，合同结算单上确定保修期起讫日期为2013年12月31日至2018年12月31日。质保期内，案涉凯旋门项目一期外墙保温多处发生起鼓、开裂、脱落等现象，原告多次发函告知被告，要求被告针对上述问题进行维修，但被告始终没有进行维修。因凯旋门项目一期已经交付，为防止出现安全隐患，原告不得已，先后委托合肥钰丰建筑工程有限责任公司、安徽中建西部建设集团有限公司、安徽宏贵装饰工程有限公司等第三方公司进行维修，截至2018年8月30日，共计维修1096.0085平方米，已产生维修费用共计549570.87元。目前尚有522平方米已发生起鼓、开裂、脱落等问题，被告未维修，原告亦尚未委托第三方公司进行维修。被告的行为，严重违反了民事活动中应当遵循的诚实信用原则，损害了原告的合法权益。为维护原告合法权益、维护法律尊严，根据《民事诉讼法》相关规定，特诉请贵院，依法判如所请。 被告未答辩。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.《合肥市华润置地·凯旋门项目一期Ⅲ标段外墙、屋面保温供应及施工分包工程合同文件》（简称“主合同”）原件，证明被告系合肥市华润置地·凯旋门项目一期Ⅲ标段（包括16#住宅楼等）外墙、屋面保温供应及安装的分包商；主合同第四章分包合同条件B1通用合同条件第29.2条约定，该分包工程质量保修期为5年；主合同第四章分包合同条件B2专用合同条件第9.6条约定，如保修期间，因被告保修质量及服务不能满足原告要求，由原告另行聘请第三方维修单位维修工程，该等维修费用全部由被告无条件承担；主合同第四章分包合同条件B3合同条件附件3工程质量保修书第3.4条约定，因被告原因在保修期内发生的质量维修，被告除承担维修本身的所有费用外，另须按本次维修费用的10%补偿给原告，并要按本次维修费用的15%支付原告维修管理费。2.合同结算单原件证明保修期起讫日期为2013年12月31日至2018年12月31日；3.《工作联系函》（2016年8月15日）复印件及EMS快递单原件，证明原告发函告知被告其施工的楼栋保温墙存在空鼓开裂现象，存在严重安全隐患，要求其限期维修，否则原告将起用第三方维修。4.会议纪要（2016年8月27日）复印件、会议签到表复印件、约谈记录表复印件、照片打印件，证明2016年8月27日，原告针对凯旋门、凯旋门外墙保温维修方案对包括被告在内的各分包商进行技术交底约谈，原告要求被告于会议结束下一周启动维修，并于2016年10月底完成所有维修工作；5.《关于履行维修义务的告知函》（2017年9月4日）原件、EMS快递单原件，证明2017年9月4日原告发函告知被告，案涉项目已实际脱落部分已由第三方负责维修并产生费用，但该项目外墙保温仍在持续开裂、脱落，原告要求被告于2017年9月10日前按合同约定履行维修义务，否则原告将不得已继续采取第三方代工维修的方式，由此产生的一切费用将由被告承担。6、2016年《合肥市华润置地·凯旋门项目一期外墙保温维修分包工程合同文件》（合肥钰丰建筑工程有限责任公司）原件；2017年《合肥市华润置地·凯旋门项目外墙保温维修分包工程（Ⅰ）之合同文件》（安徽中建西部建设集团有限公司）原件；2018年《合肥市华润置地·凯旋门项目外墙保温维修分包工程（Ⅱ）之合同文件》（安徽宏贵装饰工程有限公司）原件，证明原告针对凯旋门项目保温工程出现的质量问题，先后委托合肥钰丰建筑工程有限责任公司（2016年）、安徽中建西部建设集团有限公司（2017年）、安徽宏贵装饰工程有限公司（2018年）等第三方公司进行维修；2016年维修综合单价为376.82元/平方米（含外墙真石漆单价155元/平方米），工程措施费110200元（其中应由被告承担15740.66元）；2017年维修综合单价为375.2154元/平方米，工程措施费97000元（其中应由被告承担97000元）；2018年维修综合单价为379.0836元/平方米，工程措施费68600元（其中应由被告承担10602元）；7.凯旋门一期外墙保温维修统计表原件、凯旋门一期外墙保温维修真石漆面积统计表（2016）原件、凯旋门一期外墙保温紧急处理面积统计（2017）原件、凯旋门外墙保温维修统计汇总表（2018）原件，证明原告针对凯旋门项目一期16#楼保温存在的质量问题委托第三方维修的工程量分别为：2016年维修面积345.9485平方米，真石漆面积415.6038平方米；2017年维修面积（含真石漆）614.14平方米；2018年维修面积（含真石漆）95平方米；8.凯旋门一期保温客关部第三方启用台账原件证明除证据6、7中委托三家公司维修的工程量外，原告还委托安徽中建西部建设集团有限公司零星维修40.92平方米，产生维修费用18991元；9.联发所涉标段外墙保温开裂起包情况汇总打印件证明截至起诉之日，被告施工项目（凯旋门16#楼外墙保温）尚有522平方米已发生起鼓、开裂、脱落等问题，被告未维修，原告亦尚未委托第三方公司进行维修。10.华润置地华中大区合肥公司凯旋门项目合同竣工结算书3份（合肥钰丰建筑工程有限责任公司、安徽中建西部建设集团有限公司、安徽宏贵装饰工程有限公司）【结合证据6、7】原件及付款材料原件证明原告针对案涉项目外墙保温维修分包工程已与维修单位进行结算，结算面积即为证据7中所列面积，结算价格为证据6中价格。11.公证书原件证明截至2018年12月29日，华润置地·凯旋门项目一期Ⅲ标段6#、9#、16#住宅楼已发生起鼓、开裂、脱落等问题但尚未维修的部分。（即针对证据九中“现场照片”所做之公证）被告未举证。对原告所举证据1-8，10符合证据三性要求，证据效力予以确认。对原告所举的其他证据不同时具备证据三性要求，证据效力不予确认。 经审理查明：2012年8月1日，原告与被告签订了《合肥市华润置地，凯旋门项目一期III标段外墙、屋面保温供应及施工分包工程合同》〔以下简称“合同”)，约定被告承包包括但不限于合肥市华润置地，凯旋门项目一期III标段外墙、屋面保温供应及安装。业主向分包人支付暂定总价2527413元的合同价格或者分包合同规定的其他应付款项，以此作为本工程供应、施工及保修的报酬，本分包工程质量保证金为本分包工程合同结算总价的5%，保修金无利息。修补质量问题是由下述情况造成的，则所实际的全部工作产生的费用及相关责任应由分包人完全承担：29.3.1因分包人施工质量问题导致工程出现缺陷；29.3.2分包人未按合同规定使用材料、工程设备或工艺；29.3.3分包人负责实际的部分永久工程出现了缺陷；29.3.4由于分包人的疏忽或者未能按照本合同规定履行分包人应承担的责任；29.3.5明显的设计问题分包人未能提出书面意见。在保修期内发生的维修，分包人除承担维修费用以外，还须支付给发包人相当于维修费用10%的赔偿金。29.11若分包人有下列情况之一的，业主可另行委托其他单位或人员进行处理，维修费用以业主单方出具的结算，全部由分包人无条件承担，业主可在上述费用中加20%管理费后自分包人保修金中扣除；其他因分包人的原因怠于履行维修义务，导致房屋无法正常使用的情形.工程质量保修书于质量保修责任期内，分包人接到发包人通知12小时内须派遣员工修补缺陷，否则发包人可另雇其他单位或员工进行修补，一切因修补发生之费用由分包人承担或从分包人应付之款额内扣除保修期以工程总体竣工验收，完善整改意见并争议移交发包人，发包人开始办理集中发包人入住之日起计算，本工程质量保修期为5年，修补质量问题是由下述情况造成的，则所涉及的全部工作产生的费用及相关责任应由分包人完全承担：凯旋门项目一期III标段工程范围包括16#楼。合同第四章分包合同条件B1通用合同条件第29.2条约定，该分包工程质量保修期为5年。B2专用合同条件第9.6条约定，如保修期间，因被告保修质量及服务不能满足原告要求，由原告另行聘请第三方维修单位维修工程，该等维修费用全部由被告无条件承担，并在被告保修金中扣除。B3合同附件3，第3.4条因乙方原因在保修期内发生的质量维修，乙方除承担维修本身的所有费用外，另须按本次维修费用的10%补偿给业主，并要按本次维修费用的15%支付甲方维修管理费，保修期间因乙方保修质量及服务不能满足本协议要求，由甲方另行聘请第三方维修单位维修工程，维修费用全部由乙方无条件承担，并在乙方维修金中扣除。2015年2月5日，原告与被告对案涉工程进行了结算，合同结算单上确定保修期起讫日期为2013年12月31日至2018年12月31日。质保期内，案涉凯旋门项目一期外墙保温多处发生起鼓、开裂、脱落等现象，原告告知被告，要求被告针对上述问题进行维修，但被告没有进行维修。原告通过招标方式委托合肥钰丰建筑工程有限责任公司、安徽中建西部建设集团有限公司、安徽宏贵装饰工程有限公司等第三方公司进行维修，截至2018年8月30日，共计维修1096.0085平方米，已产生维修费用共计549571.87元。质保金余额79477.21元，原告同意以质保金抵扣维修费用,现在维修费用549570.87元已实际支付， 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。在合同约定的保修期内,被告未履行维修义务,原告为避免事故,通过其他公司替代维修所产生的维修费用549570.87元,应由被告承担,鉴于被告仍有质保金79477.21元存放在原告处,原告认可可以抵扣,对抵扣后剩余的470093.66元本院予以支持，抵扣后该费用不再退还被告。原告主张补偿金54957.09元，因双方合同约定补偿金54957.09元的支付对象系业主，而非本案原告，其主张不予支持；原告主张维修管理费82435.63元，原告未举证证明维修管理的实际损失，鉴于被告拒绝维修原告组织招标、管理施工等确会发生相应的费用，本院酌情确定维修管理费为35000元，综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽省联发节能装饰材料工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告华润置地（合肥）有限公司合肥华润置地凯旋门一期16号楼外墙保温层维修费用470093.66元，维修管理费35000元； 二、驳回原告华润置地（合肥）有限公司其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10670元，减半收取5335元，由被告安徽省联发节能装饰材料工程有限公司承担5000元，原告华润置地（合肥）有限公司承担335元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年五月五日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。