江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初7584号原告：张爱萍，女，1966年8月4日出生，汉族，住江苏省海安县。委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞菁，江苏渟泓律师事务所实习律师。被告：章涵，男，1995年8月16日出生，汉族，住江苏省沭阳县。原告张爱萍与被告章涵民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月5日立案后，依法适用简易程序审理。后因案情需要，本院裁定转普通程序，并于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告张爱萍及其委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告章涵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张爱萍向本院提起诉讼，请求判令：1、被告偿还借款本金20万元；2、被告支付借期内利息3006元，并支付以本金20万元为基数按年息24%自2018年10月31日起计算至实际归还之日止的逾期利息；3、被告承担律师费13050元；4、原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款就上述债务享有优先受偿权；5、本案诉讼由被告承担。审理中，原告张爱萍明确，第2项诉讼请求中借期内利息是以20万元为本金自2018年8月24日按年利率15%计算至2018年10月30日止合计为5506元，再扣除已经支付的一期利息2500元为3006元。事实与理由：2018年8月21日，原、被告签订抵押借款合同一份，约定了借款金额、借款用途、借款期限、借款利息、违约责任及抵押财产等，苏州市林丰投资咨询服务有限公司姑苏分公司（下称林丰公司）进行了见证。合同签订后，双方约定借款本金为20万，2018年8月24日，原告通过银行转账支付至被告账户20万元。被告用上述房屋办理房屋抵押登记手续并办理了不动产登记证明，抵押权人为原告。被告仅支付了一期利息，2018年10月20日未能还息，2018年10月30日合同到期终止，合同到期后本金和利息未能按时支付。原告催讨未果，遂起诉至法院。被告章涵未作答辩。经审理查明，张爱萍(债权人、抵押权人)与章涵(债务人、抵押人)于2018年8月21日签订《抵押借款合同书》一份，载明：“借款金额(本金)为50万元，借款用于资金周转并保证资金使用合法。借款期限为12个月，自2018年8月21日起至2019年8月20日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日。借款期限内年利率15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利息按照年利率24%计算。利息从实际放款之日起计算，按月支付。逾期利息计算至实际清偿之日为止。如未按约定的时间足额清偿利息，自利息应付之日每日按应付额的千分之六计算违约金，由借款人承担。延期清偿利息超过10天时，本合同提前在该日到期并终止，出借人无需通知借款人。合同终止后，借款人有义务向出借人归还本金，并按照年利率24%支付利息，利息从借款人收到借款之日起开始，计算至实际归还之日。若借款人逾期不归还借款本金及利息的，借款人应承担出借人为实现债权支付的相关费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、公告费等。为了确保上述借款的全面履行，抵押人自愿以其合法房地产的权利连同国有土地使用权不动产附着物抵押给抵押权人，作为履行该合同的担保。担保抵押房地产位于苏州市相城区的房产(不动产权利相应证号：苏(2017)苏州市不动产权第7022788号)。他项权利设定情况为己设定(第一顺位已抵押给中国建设银行股份有限公司苏州相城支行，债权数额为67.6万元，抵押期自2016年2月18日至2046年2月18日止)。本次抵押是二次抵押，抵押权人享受第二顺位抵押权。抵押期限自2018年8月21日起至2019年8月20日止。经双方当事人协商确认：本合同抵押房地产其作价170万元，不再另外提供估价报告书。抵押债务金额50万元。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用，若借款人到期不能清偿上述借款的，出借人就抵押物折价或变卖”。同日，章涵（借款人）、张爱萍（出借人）签订《借款收据》及《还息确认书》各一份。《借款收据》载明：“今借款人章涵收到出借人张爱萍人民币20万元。本借款收据是出借人履行出借义务的证明。利息归还见合同条款。本借款人保证依据借款合同的约定，向出借人承担清偿借款本息及其他合同义务”。《还息确认书》载明：“今确认借款人章涵借款合计总利息3万元分12个月(即每次还息2500元)第一次还息日为2018年9月20日，依次为每月的20日还息，最后一次还息日为2019年8月20日还息。所有因借款产生的利息以及违约金(如有)转入如下账户：户名张冲，开户行中国建设银行苏州分行，帐号62×××13”。林丰公司在《借款收据》、《还息确认书》的见证单位处盖章确认。2018年8月24日，张爱萍通过中国工商银行账户分两次转账支付章涵各10万元，合计20万元。章涵出具《资金接收证明》确认收到张爱萍交付的资金20万元。又查，位于苏州市相城区房屋不动产权登记权利人为章涵，单独所有，权证号苏(2017)苏州市不动产权第7022788号。该房屋上于2017年11月9日设定他项权，他项权证号苏(2017)苏州市不动产权证明第7016686号，他项权利人中国建设银行股份有限公司苏州相城支行，一般抵押，债权数额67.6万元，债务履行期限为2016年2月18日起至2046年2月18日止。该房屋上又于2018年8月21日设定他项权，他项权证号苏(2018)苏州市不动产权证明第7015080号，他项权利人张爱萍，一般抵押，债权数额50万元，债务履行期限为2018年8月21日起至2019年8月20日止。再查，张爱萍为本案纠纷与江苏渟泓律师事务所签订《聘请律师合同书》，委托该所指派律师为本案第一、二审及执行程序的代理人，张爱萍于2018年12月14日向该所转账支付律师费13050元，该所于2018年12月17日开具发票。庭审中，张爱萍另述称：“我通过朋友认识章涵，因我有点闲钱可以出借给章涵使用，我朋友王来弟介绍林丰公司帮我们做手续，我没有向林丰公司付费，至于章涵有无支付我不清楚；《抵押借款合同书》、《借款收据》、《还息确认书》都是在苏州市相城区不动产登记中心办理抵押登记时签订的，抵押权证办出后，我支付了借款20万元；借款约定利息支付给林丰公司理财经理张冲，由张冲再支付给我。我只收到章涵归还的一笔利息2500元，是通过张冲支付给我的，此后我和张冲都未再收到过章涵的还款，催讨还款是林丰公司出面的，听说还为此报警的；《还息确认书》约定利息分12个月归还，第一期应当在2018年9月20日，第二期应当在2018年10月20日，因第二期逾期未还，我方放宽10天期限，该合同应当在2018年10月30日终止”。以上事实，由当事人提供的身份信息、《抵押借款合同书》、《借款收据》、《还息确认书》、银行交易流水、《资金接收证明》、不动产登记簿查询记录、不动产登记证明、不动产证书、《聘请律师合同书》、电子回单、发票及当事人陈述等证据证实，本院予以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。根据张爱萍提供的《抵押借款合同书》、银行交易流水、《资金接收证明》等及当事人的陈述，可以认定张爱萍与章涵之间存在借贷关系，该借贷关系合法有效。根据法律规定及合同约定，张爱萍于2018年8月24日以转账方式向章涵交付借款，该借款关系应于当日生效并开始计息。张爱萍自愿认可按期收到章涵归还的第一期借款利息2500元，本院予以确认。章涵之后未再按约还息，已构成违约，依据合同约定，延期清偿利息超过10天的，《抵押借款合同书》提前在该日到期并终止，该约定系一方当事人可以解除合同的条件，按照法律规定，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现张爱萍并未举证证明其已经通知章涵要求提前终止合同，故本院以诉状副本送达章涵之日即2019年3月18日视为解除通知送达之日，至该日合同解除，借期内的利息应当为17166.67元，扣除章涵已付利息2500元，章涵尚应支付张爱萍借期内的利息为14666.67元。根据约定，章涵还应支付张爱萍以20万元为本金自2019年3月19日起按年利率24%计算至实际给付之日止的逾期利息。张爱萍要求章涵支付律师费13050元，基于《抵押借款合同书》有明确约定且费用在合理范围，故本院予以支持。章涵自愿以其名下的苏州市相城区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权已经设立，故张爱萍依法对抵押物享有优先受偿权。因他项权证明确载明张爱萍设立的本案抵押权系第二顺位抵押，债权数额为50万元，故张爱萍对于抵押物应在扣减之前顺位抵押权人抵押权利范围后在登记的50万元范围内优先受偿。章涵经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃质证、答辩等抗辩权利，应承担不利的法律后果。据此，本院依据《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告章涵于本判决生效之日起十日内归还原告张爱萍借款200000元、利息14666.67元及以200000元为本金自2019年3月19日起按年利率24%计算至实际给付之日止的逾期利息（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，账号：32201997436050630022013172，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部）。二、被告章涵于本判决生效之日起十日内支付原告张爱萍律师费13050元。三、如被告章涵未按期履行上述第一、二项债务，原告张爱萍有权就上述债权以苏州市相城区房屋折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款扣减前一顺位抵押权人抵押权利范围后的余额在登记的50万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费收取为4541元，公告费600元，合计5141元，由被告章涵负担（被告负担之款，原告自愿垫付，不再退还，被告于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  乔宁宁代理审判员  唐若娴人民陪审员  潘清斌二〇一九年五月二十七日书 记 员  徐雯依