浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0702民初10225号 原告（反诉被告）：王东勇，男，1986年1月25日出生，汉族，住金华市婺城区。 被告（反诉原告）：徐洪明，男，1973年9月9日出生，汉族，住金华市。 委托诉讼代理人：黄志强，浙江恒美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴一潭，浙江恒美律师事务所律师。 被告：陈桂芳，女，1975年9月14日出生，汉族，住金华市婺城区。 原告（反诉被告）王东勇与被告（反诉原告）徐洪明、陈桂芳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王东勇、徐洪明的委托诉讼代理人黄志强、被告陈桂芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王东勇向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告徐洪明即日将金地艺境17-1-3003号商品房过户给原告。2.请求法院判令被告徐洪明即日支付原告逾期办理过户手续的违约金304440元（2018年5月8日至2018年8月1日共计86天，3540元/天）。3.请求法院判令被告徐洪明即日支付原告自2018年8月2日至房产过户日期间逾期办理过户手续的违约金，具体金额按合同约定计算，计算方法与诉求2一致。4.请求法院判令原告不再支付被告陈桂芳房屋买卖中介费。5.请求法院判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告徐洪明承担。事实与理由：原告与被告徐洪明、陈桂芳系房屋买卖合同关系，原告系买方，被告徐洪明系卖方，被告陈桂芳系金华顺居房产有限公司负责人。原告于2017年7月16日与被告徐洪明签署了《房屋买卖居间合同》，原告以总价118万元购买被告的金地艺境17-1-3003商品房一套。合同中对于原被告之间的权利义务进行了约定，根据合同约定，原告分别于2018年7月16日将购房定金23万元、第一期首付款7万元，于2018年7月23日将第二期首付款20万元，两期房款50万元支付到被告指定账户。原告依据合同约定履行了作为买受人应尽的付款义务。根据合同第十四条第四点，买卖双方应于开发商出证之日办理房产过户手续。开发商于2017年11月9日-11月15日办理了第二期商品房（原告购买的金地艺境17-1-3003号商品房为二期商品房）交房、验房等手续，并于2018年2月底通知业主提供通知业主相关资料办理房产证（不动产权证），首批房产证（不动产权证）已于2018年5月8日交付给资料提供齐全的业主。原告也于2018年3月至7月期间20余次联系中介及被告催促其提供资料办证，但被告徐洪明无视原告合理要求、无故拖延交付材料时间，致使该商品房房产证未能及时办理。在原告再三催促下，该商品房房产证（不动产权证）最终于2018年7月20日办理完毕并由金地物业代为保管。原告又于2018年7月24日电话催其办理过户，但截止2018年8月1日，被告徐洪明仍无故拖延办理过户手续。按照合同，本应于2018年5月8日办理的过户手续，至2018年8月1日已拖延81天。按照《房屋买卖居间合同》第十条第二点，甲乙双方任何一方不按期办理付款手续、过户手续、房屋交验手续的，或提供文件、资料、证件等致使本合同无法按期履行的，每延迟一日，应按房价总额的千分之三向另一方支付违约金，被告徐洪明应支付原告违约金304440元（1180000元*0.3%*86=304440元）。此外，被告在起诉期间仍无故拖延办理过户手续的违约金也应按《房屋买卖居间合同》第十条第二点支付给原告。在此期间，被告陈桂芳作为顺居房产中介负责人不管不顾，原告自己多方询问了解才知道被告徐洪明一直在拖延办证时间，被告陈桂芳既不催促被告徐洪明及时交付相关资料，也不详细了解商品房出证时间以便及时居间调解，房产过户手续被拖延86天之久也不闻不问，完全置原告利益于不顾，没有担负起中介公司应尽的责任和义务。 徐洪明答辩称：1.双方对尾款68万元未进行明确约定，权利方可以随时要求履行，被告已经向其要求支付了。2.办证时间未约定。按照合同法，即使是没有先后顺序也应当是同时履行。我方不构成违约，因尾款未支付，故我方有权不过户。 陈桂芳答辩称：我是调解不了这个事情的。 徐洪明反诉称：请求判令反诉被告王东勇立即支付反诉原告徐洪明购房款68万元，支付违约金13600元（已从2018年8月3日起按月利率2%计算至2018年9月2日，今后违约金按欠款金额月利率2%计算至实际付款之日）。本案的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：王东勇向徐洪明购买金地艺境17幢1-3003号房产一套，双方于2017年7月16日签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定总房价为118万元，王东勇于2018年7月16日支付定金23万元、第一期首付款7万元，于2018年7月23日支付第二期房款20万，第三期房款68万元双方未约定付款时间；双方约定开发商将房产证办理给徐洪明后，再办理房产过户手续，具体办理时间双方未做明确约定。根据《合同法》的规定，未约定付款时间的，债权人有权随时要求付款，但要给对方合理的时间。2018年7月2日，徐洪明要求王东勇支付剩余房款68万元，并给予了合理的期限，但王东勇不仅不支付剩余房款，还向法院提起了诉讼，要求徐洪明办理过户手续。徐洪明认为，王东勇未支付剩余房款，已构成违约。在王东勇足额支付剩余房款之前，无权要求办理过户手续。故徐洪明特此反诉。 王东勇提交以下证据： 1.房屋买卖居间合同一份，证明双方权利义务。 2.收条一份，证明支付了50万元。 3.微信聊天记录一份，证明我方从3月份催被告进行过户。 徐洪明提交以下证据： 1.房屋买卖居间合同一份，证明原被告的法律关系及合同约定的事项，其中第三笔房款未约定履行时间，卖方有权随时要求履行付款义务。 2.税收缴款书、不动产权证、告知函各一份，证明开发商将产权证书交付反诉原告的实际时间是，及反诉原告再次要求支付房款的事实。 经审理，本院查明本案相关事实如下： 2017年7月16日，王东勇与徐洪明签署了《房屋买卖居间合同》，由王东勇向徐洪明购买金地艺境17幢1-3003号房产一套，合同约定建筑面积为87.77平方米，总房价为118万元，双方同意采取住房按揭贷款付款方式，合同签订当日付23万元作为定金并支付第一期首付款7万元，于2018年7月23日支付第二期房款20万，第三期房款约定双方自行协商决定支付68万元；因房屋存在抵押，合同又约定支付首付款后，徐洪明应当及时办理银行提前还贷手续，并于它项权证注销当天办理产权变更手续；合同对双方违约责任以补充条款方式约定为46万元。合同签订后，王东勇按约支付了50万元。另查明，本案诉讼期间，徐洪明于2018年10月23日付清了抵押借款，解除了涉案房屋的抵押。 本院认为，双方签订的房屋买卖合同不违反法律和行政法规的强制性规定，双方意思表示真实，本院确认其效力。本案争议的焦点主要是第三期房款的支付方式，根据合同的约定，已经明确采取住房按揭贷款付款方式，虽然合同又以手写的方式写明“乙方自行协商决定”，显然属于“双方自行协商决定”的笔误，但并没有证据证明改变已经约定的按揭贷款付款方式，因此，本院认定双方约定第三期68万元的付款方式为按揭贷款。另外，合同也约定支付首付款后，徐洪明应当及时办理银行提前还贷手续，但徐洪明于2017年7月收到定金、首付款、第二期款共50万元后，直到本案诉讼时才于2018年10月23日付清了抵押借款，解除了涉案房屋的抵押，拖延时间长达一年三个月，显属违约，应当承担相应责任。在双方已经约定第三期付款方式为按揭贷款的付款方式以及徐洪明迟延办理银行提前还贷的前提下，王东勇至今未支付余款属于后履行一方的合理抗辩。对于王东勇要求徐洪明支付违约金的诉讼请求，本院根据本案的实际情况依法予以调整。对于与陈桂芳的相关诉讼请求，由于陈桂芳并非合同当事人，本院依法不予审理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，判决如下： 一、徐洪明于本判决生效后十日内将金地艺境17-1-3003号商品房产权变更给王东勇； 二、徐洪明于本判决生效后十日内支付王东勇违约金3万元； 三、在上述第一项判决履行完毕六十日内，王东勇将余款68万元支付给徐洪明（可以办理按揭贷款手续的方式）。 四、驳回王东勇其他诉讼请求； 五、驳回徐洪明其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件本诉受理费9080元、保全申请费5000元，合计14080元（本诉原告已预交，其中受理费已减半收取），由本诉原告王东勇、本诉被告徐洪明各半负担。反诉受理费5368元（反诉原告已预交，已减半收取），由反诉原告徐洪明、反诉被告王东勇各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审判员  胡胜克 二〇一九年五月二十八日 书记员  曹晓芳