上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初4066号原告：华殿君，男，1986年11月30日出生，汉族，住上海市黄浦区。委托诉讼代理人：季辰炜，上海德恳律师事务所律师。被告：万玲玲，女，1988年11月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：罗强强，男，1986年12月25日出生，汉族，住址同上。原告华殿君与被告万玲玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华殿君之委托诉讼代理人季辰炜、被告万玲玲之委托诉讼代理人罗强强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华殿君向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告就上海市杨浦区长阳路XXX号2楼(约530平方米)房屋(以下简称系争房屋)签订的《房屋租赁合同》于2019年2月20日解除；2、要求被告于判决生效之日起一个月内清空并搬离系争房屋后将房屋返还原告；3、判令被告按照每月28,940元的标准支付原告自2019年3月26日起至被告返还系争房屋之日止的房屋使用费；4、判令被告支付原告2018年12月26日至2019年2月12日逾期支付租金的滞纳金8,508元；5、判令被告支付原告清场费用10,000元；6、判令被告支付原告律师费15,000元；7、判令被告赔偿原告违约损失86,820元；8、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年11月26日签订《房屋租赁合同》约定，由被告向原告承租系争房屋，租赁期限自2015年9月25日至2022年9月24日；租金每季度支付一次，于9、12、3、6月下旬支付，2018年9月25日至2020年9月24日的租金为每月28,940元；若被告逾期支付租金一个月以上，经原告催告仍未予以支付的，原告有权单方面解除合同，并追究每日千分之二的滞纳金。然而，自2018年12月24日起，被告以租赁面积不足为借口拒绝支付租金。原告于2019年2月1日向被告发函催租，被告在微信中回复明确表示拒绝。后虽然被告于2019年2月13日支付了当季度的租金，但并没有通知原告，原告于2019年2月20日方才查账得知该笔转款。原告已于2019年2月20日向被告发出了解除合同的函和微信通知。原告认为，被告拒付租金的行为显然违反了双方合同约定，原告有权依照合同约定单方解除合同，并要求被告承担因此发生的清场费用、维权费用以及违约责任。被告万玲玲辩称，关于长阳路XXX号2楼房屋原、被告一共签订了两份租赁合同，一份是涉案的面积为530平方米的租赁合同，用于经营网吧，另一份合同的租赁面积为100平方米，用于被告工作人员办公用。100平方米的租赁合同于2018年12月31日到期，原告收回了该100平方米部分的房屋，在原告收回房屋时，双方就两份租赁合同的面积划分产生了纠纷。此时被告发现，根据产权证记载，长阳路XXX号2楼房屋的面积是605.9平方米，而实际两份合同加起来的面积是630平方米。被告认为原告交付的房屋实际面积不足，应当退还被告面积差额25平方米的租金，但是原告不肯，并且就100平方米租赁合同项下的押金9,000元原告也不愿意退还被告。被告一直电话联系原告，希望当面协商解决问题，但是原告不肯。虽然这个问题一直没有解决，被告还是希望继续租赁系争房屋。本着友好协商的原则，被告于2019年2月13日将2018年12月26日至2019年3月25日的房租86,820元支付给了原告。但是，被告在2019年2月20日收到了原告要求解除合同的通知。被告延迟支付租金是因为双方对租赁房屋的面积产生了争议，尚未解决，并非有意拖欠租金。被告对于房屋租赁合同仍是有履约诚意的，也通过电话向原告表达了继续履约的意愿。被告延期支付租金的行为并没有构成根本违约，原告没有解除权，故不同意解除合同。被告延期支付租金的责任也在原告，故不同意支付逾期付款的滞纳金。因为原告有过错在先，所以不同意支付2019年3月26日之后的房屋使用费。另外，原告主张的清场费用、律师费、违约损失，均没有合同及法律依据，故不同意原告全部诉请。本院经审理认定事实如下：上海市杨浦区长阳路XXX号二层房屋产权人为华宝良、华殿君、庄培珍、华殿崟，房屋建筑面积为605.9平方米。2015年11月26日，原告华殿君(甲方)与被告万玲玲(乙方)签订《房屋租赁合同》约定，第一条：甲方同意将位于长阳路XXX号2楼房屋出租给乙方，建筑面积为约530平方米。第二条：本合同租期自2015年9月25日至2022年9月24日。第三条：房屋租金为每月2.625万元。前一年租金不变，第二年起每二年租金递增5%。2015年9月25日至2016年9月24日，每月租金为2.625万元；2016年9月25日至2018年9月24日，每月租金为2.756万元；2018年9月25日至2020年9月24日，每月租金为2.894万元；2020年9月25日至2022年9月24日，每月租金为3.038万元；每年租金分四次支付，即每年9、12、3、6月份下旬支付。首期需支付押金一个月即：2.5万元。第六条：1.乙方保证其在租赁房屋内的一切商业活动符合中国法律、法规的规定。如乙方违反法律、法规，由此造成的任何后果，均由乙方自行承担。乙方应按照合同规定如期支付租金及其他应向甲方支付的费用。如乙方逾期支付一个月以上，经甲方书面催告仍未予支付的，甲方有权单方面解除本租赁合同，同时追究滞纳金，滞纳金为每日2‰。审理中，被告提供了上海市杨浦区长阳路XXX号房屋的房地产权证复印件作为证据，以证明上海市杨浦区长阳路XXX号二层房屋总建筑面积为605.9平方米。被告称，该份房地产权证复印件系原告于双方签订租赁合同时提供给被告。2019年1月31日，原告华殿君通过邮寄方式向被告万玲玲发出《催租函》：根据贵我双方签订的《房屋租赁合同》，您应于2018年12月下旬支付本季度(2019年1月-3月)的租金8.682万元，然而至今为止，您尚未支付该笔费用。并且，在前期函件中沟通的消防通道杂物、办公室隔断处理及清空等问题，依据华殿君先生的现场检查，仍未得到解决。请您于收到本函后3日内支付本季度租金，并且依照合同约定每日千分之2赔偿自2018年12月25日起至本期租金支付之日止的滞纳金(每日137.64元)，并敦促您尽快解决前期函件中沟通的各种问题。若您依然不支付租金的，届时华殿君先生将通过法律手段保护其合法权利。被告万玲玲确认于2019年2月1日收到该份《催租函》。2019年2月13日，被告万玲玲支付原告华殿君2018年12月26日至2019年3月25日期间的房屋租金86,820元。2019年2月20日，原告华殿君通过微信及邮寄方式向被告万玲玲发出《合同解除函》：由于您没有在我在2019年1月31日给您发送的《催款函》规定的3日之内支付房屋租金，所以我在此向您通知，依据我们签订的《房屋租赁合同》第六条的约定，我决定于2019年2月5日起解除贵我双方的《房屋租赁合同》，请您于收到本函之日起1个月内搬离租赁房屋并清理现场。我于2019年2月13日收到您的转账86,820元，将用于抵扣您的房屋占用费、滞纳金以及违约赔偿。若您未在收到本函之日起1个月内搬离的，还将用于抵扣房屋清场费用。具体的金额将在您搬离后与您当面结算。被告万玲玲确认于2019年2月20日通过微信收到该份《合同解除函》。审理中，原、被告均确认，被告向原告支付过25,000元押金。另，被告万玲玲称其于2019年3月26日向原告华殿君支付了2019年3月26日至2019年6月25日的房屋租金86,820元，原告确认收到被告支付的该笔款项。原告表示愿意在被告结清所有相关费用后将押金25,000元及该笔86,820元租金返还被告。另查明，2015年10月，原告华殿君(甲方)与被告万玲玲(乙方)签订《房屋租赁合同》约定，由乙方承租上海市杨浦区长阳路XXX号2楼建筑面积约100平方米房屋，租赁期限自2015年10月15日至2017年10月14日止，每月租金4,500元，押金9,000元。2018年10月31日，原、被告签订《房屋租赁终止确认书》，确认承租方于2018年12月31日对长阳路XXX号2楼房屋建筑面积约100平方米的物业停止租赁使用，出租方对物业进行收回自行处置。审理中，原、被告均确认，被告已经将该合同项下的租赁房屋返还原告，但是双方就返还面积发生争议，故原告尚未返还被告9,000元押金。对于上述当事人各方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告华殿君与被告万玲玲签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。根据《房屋租赁合同》的约定，被告应于每年9、12、3、6月份下旬支付租金，如被告逾期支付一个月以上，经原告催告仍未予支付的，原告有权单方面解除合同，同时追究滞纳金。据此，被告应于2018年12月31日之前支付2018年12月26日至2019年3月25日的租金86,820元，然而被告并未按照合同约定按时支付上述租金。原告于2019年1月31日向被告寄送了书面《催租函》，要求被告于收到该函后3日内支付拖欠的租金。被告于2019年2月1日收到该函后，于2019年2月13日才向原告支付拖欠的86,820元租金，已超过原告给予的宽限期，原告有权根据合同约定行使合同解除权。被告抗辩称，因双方就租赁房屋面积以及100平方米房屋租赁合同项下押金问题产生争议，故拖延支付租金，并非恶意拒付租金。然而，被告称原告在签订合同时已将系争房屋产权证提供给被告，因而被告在签订合同时，对于长阳路XXX号二层房屋登记建筑面积应当知晓。自2015年11月起至2018年12月止，被告使用长阳路XXX号二层房屋长达3年多时间，从未对房屋面积提出过异议，现以实际使用面积与产权证登记建筑面积不符为由，拒绝支付租金，本院难以认可。此外，关于原、被告双方签订的100平方米房屋租赁合同项下押金问题，非系本案系争合同项下纠纷，双方应根据合同约定及法律规定解决该纠纷，被告以此为由拒付本案系争合同项下的应付租金，于法无据，本院无法采纳。原告于2019年2月20日发函被告要求解除合同，符合合同约定，被告确认于当日收到该函。现原告主张双方就系争房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年2月20日解除，于法有据，本院应予支持。合同解除后，原告要求被告于本判决生效之日起一个月内清空并搬离系争房屋后将房屋返还原告，符合法律规定，本院予以支持。原告另要求被告按照每月28,940元的合同约定租金标准支付自2019年3月26日起至被告返还系争房屋之日止的房屋使用费，于法有据，本院应予支持。鉴于被告在本案审理过程中，自行向原告支付了2019年3月26日至2019年6月25日的租金86,820元，该笔款项可用于抵扣被告应支付的房屋使用费，若有剩余，原告应将剩余款项返还被告。此外，原告要求被告按照每日千分之二的标准支付逾期付款的滞纳金，符合合同约定，被告亦对滞纳金标准表示认可，本院予以支持。根据双方合同约定，被告应于2018年12月31日之前支付2018年12月26日至2019年3月25日的租金，被告直至2019年2月13日方才支付该笔租金，共逾期43天，故被告应支付原告逾期付款滞纳金7,467元。原告另主张的清场费、律师费及违约损失，并无事实与法律依据，本院难以支持。在被告将系争房屋返还原告并结清所有相关费用后，原告应将押金25,000元返还被告。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十六条、第九十七条规定，判决如下：一、原告华殿君与被告万玲玲就上海市杨浦区长阳路XXX号2楼(约530平方米)房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年2月20日解除；二、被告万玲玲应于本判决生效之日起一个月内清空并搬离上海市杨浦区长阳路XXX号2楼(约530平方米)房屋，并将房屋返还原告华殿君；三、被告万玲玲应于本判决生效之日起一个月内按照每月28,940元的标准支付原告华殿君自2019年3月26日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费(被告万玲玲已支付的2019年3月26日至2019年6月25日的租金86,820元用于抵扣自2019年3月26日起的房屋使用费，抵扣后若有剩余款项原告华殿君应于被告万玲玲返还房屋当日返还被告万玲玲)；四、被告万玲玲应于本判决生效之日起一个月内支付原告华殿君逾期付款滞纳金7,467元；五、原告华殿君应于被告万玲玲返还上海市杨浦区长阳路XXX号2楼(约530平方米)房屋并结清所有相关费用后，返还被告万玲玲押金25,000元；六、原告华殿君之其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,148元(已减半收取)，由原告华殿君负担2,015元，由被告万玲玲负担133元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张 扬二〇一九年五月三十日书记员 王好义附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。