四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0104民初13841号 原告：成都天一道盛投资有限公司，住所地：成都市锦江区人民南路二段56号。 法定代表人：蔡文彬，董事长。 委托诉讼代理人：罗延俊，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄泓敏，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：力诚国际贸易股份有限公司，住所地：成都市人民南路二段18号川信大厦1楼。 法定代表人：陈龙，董事长。 委托诉讼代理人：赵悦，女，1988年6月21日出生，汉族，系力诚国际贸易股份有限公司员工,住四川省德阳市旌阳区。 原告成都天一道盛投资有限公司（以下简称天一道盛公司）与被告力诚国际贸易股份有限公司（以下简称力诚贸易公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案受理后，依法适用普通程序,于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告天一道盛公司的委托诉讼代理人罗延俊、黄泓敏，被告力诚贸易公司的委托诉讼代理人赵悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天一道盛公司向本院提出诉讼请求：1、判令确认天一道盛公司与力诚贸易公司于2015年9月25日签订的《租赁合同》于2018年10月8日解除；2、判令力诚贸易公司向天一道盛公司支付拖欠的2015年11月1日至2018年10月8日期间的房屋租金2892007.01元以及2018年10月9日至2018年10月31日占用房屋期间的费用69606.75元，共计2961613.76元；3、判令力诚贸易公司向天一道盛公司支付迟延支付租金的违约金（违约金以每月实际尚欠租金为基数并按每日万分之五的标准分段予以计算，直至各分段租金实际付清之日止，暂计算至2018年10月31日金额为218272元）；4、本案诉讼费由力诚贸易公司承担。事实和理由：2015年9月25日，天一道盛公司（甲方）与四川力诚百货股份有限公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于成都市电梯厅旁建筑面积为145平方米的房屋出租给乙方用于商业经营使用；租赁期限自2015年10月17日至2027年8月16日；第一年每月每平方米的租金为550元，月租金为79750元，自第二个合同年起月租金在前一年月租金的基础上增加5%，即2016年10月17日至2017年10月16日期间的月租金标准为83737.5元、2017年10月17日至2018年10月16日期间的月租金标准为87924.38元、2018年10月17日至2019年10月16日期间的月租金标准为92320.6元…；乙方应于本合同签订之日起五日内支付第一个月的租金，不足一个月的按天计算，从第二个月开始，每个月的租金，应于上一个月底前支付；乙方须于本合同签订后十个工作日内向甲方支付承租押金239250元，合同期满，乙方不再续租且无违约行为，甲方在合同期满后30天内将承租押金无息退还给乙方；乙方逾期两个月未向甲方支付租金的，甲方有权终止本协议并收回房屋；乙方逾期支付租金，每逾期一日须向甲方支付应付金额的千分之五作为违约金；本协议自甲乙双方签字盖章后生效，并具有法律效力。《租赁合同》签订后，天一道盛公司依约向四川力诚百货股份有限公司交付涉案房屋。租赁合同履行期间，四川力诚百货股份有限公司（已于2016年11月10日经工商管理部门准予变更名称为力诚贸易公司）未按约履行支付租金的义务，仅于2017年8月24日向天一道盛公司支付租金100000元，天一道盛公司以发送函件的方式多次催告履行，但其均不能兑现还款的承诺，截至天一道盛公司通知解除双方签订的《租赁合同》时已累计拖欠租金2892007.01元。鉴于力诚贸易公司怠于履行合同义务且经营状况日益恶化，为了防止损失进一步扩大，天一道盛公司于2018年10月8日以公证送达的方式向力诚贸易公司发出《解除合同通知书》，通知解除双方于2015年9月25日签订的《租赁合同》，并要求力诚贸易公司于2018年10月31日前腾退承租的房屋。天一道盛公司认为，力诚贸易公司持续拖欠租金的行为已构成违约，天一道盛公司有权按约行使合同解除权，并要求力诚贸易公司支付尚欠租金以及赔偿因租赁合同解除产生的各项损失，故提起本案诉讼。 被告力诚贸易公司辩称，力诚贸易公司承认天一道盛公司在本案中所主张的事实,亦认可双方签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除以及天一道盛公司主张的尚欠租金、房屋占用费的时间段、金额。天一道盛公司主张的违约金的计算标准虽较合同约定标准予以了降低，但该计算标准的违约金仍高于其实际遭受的损失，应予调减。 本院认为，力诚贸易公司承认天一道盛公司在本案中主张的事实，故对天一道盛公司主张的事实予以确认。天一道盛公司与力诚贸易公司签订的《租赁合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。 一、关于天一道盛公司主张确认其与力诚贸易公司签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除的诉讼请求。《租赁合同》签订后，天一道盛公司依约向力诚贸易公司交付案涉租赁物业，但力诚贸易公司未按约履行支付租金的义务，仅于2017年8月24日向天一道盛公司支付租金100000元，天一道盛公司多次发送函件催告履行后，其仍未履行支付义务，天一道盛公司有权依据合同约定和法律规定行使租赁合同解除权。天一道盛公司基于力诚贸易公司违约拖欠租金的事实，已于2018年10月8日以公证送达的方式向力诚贸易公司发出《解除合同通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依据本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，天一道盛公司在本案中主张确认其与力诚贸易公司签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除，符合合同约定和法律规定，力诚贸易公司对此亦无异议，本院予以支持。 二、关于天一道盛公司主张力诚贸易公司支付拖欠的2015年11月1日至2018年10月8日期间的房屋租金2892007.01元以及2018年10月9日至2018年10月31日占用房屋期间的费用69606.75元的诉讼请求。力诚贸易公司租赁案涉物业后，应当按约向天一道盛公司履行支付租金的义务；天一道盛公司通知解除双方签订的《租赁合同》后，有权请求力诚贸易公司支付实际占用租赁房屋期间产生的占有使用费，因力诚贸易公司作为履行给付义务人对天一道盛公司在本案中主张的尚欠租金以及房屋占有使用费的时间段、金额不持异议，故对天一道盛公司主张的力诚贸易公司尚欠租金及房屋占用费的时间段、金额予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金......”的规定，并结合《租赁合同》的约定，天一道盛公司在本案中主张力诚贸易公司支付拖欠的2015年11月1日至2018年10月8日期间的房屋租金2892007.01元以及2018年10月9日至2018年10月31日占用房屋期间的费用69606.75元的诉讼请求，具备事实依据和法律依据，本院予以支持。 三、关于天一道盛公司主张力诚贸易公司支付拖欠租金的违约金的诉讼请求。天一道盛公司与力诚贸易公司签订的《租赁合同》约定，“力诚贸易公司逾期支付租金，每逾期一日须向天一道盛公司支付应付金额的千分之五作为违约金”，因力诚贸易公司存在未按约支付租金的事实，其行为已构成违约，天一道盛公司有权依据合同约定和法律规定向其主张迟延支付租金的违约金。根据天一道盛公司与力诚贸易公司签订的《租赁合同》约定，力诚贸易公司按约应于2015年9月30日前支付2015年10月17日至2015年10月31日期间的租金38588.71元，于2015年10月31日前支付2015年11月的租金79750元，于2015年11月30日前支付2015年12月的租金79750元，于2015年12月31日前支付2016年1月的租金79750元，于2016年1月31日前支付2016年2月的租金79750元，于2016年2月29日前支付2016年3月的租金79750元，于2016年3月31日前支付2016年4月的租金79750元，于2016年4月30日前支付2016年5月的租金79750元，于2016年5月31日前支付2016年6月的租金79750元，于2016年6月30日前支付2016年7月的租金79750元，于2016年7月31日前支付2016年8月的租金79750元，于2016年8月31日前支付2016年9月的租金79750元,于2016年9月30日前支付2016年10月的租金81679.44元(79750元/月÷31天×16天＋83737.5元/月÷31天×15天)，于2016年10月31日前支付2016年11月的租金83737.5元，于2016年11月30日前支付2016年12月的租金83737.5元，于2016年12月31日前支付2017年1月的租金83737.5元，于2017年1月31日前支付2017年2月的租金83737.5元，于2017年2月28日前支付2017年3月的租金83737.5元，于2017年3月31日前支付2017年4月的租金83737.5元，于2017年4月30日前支付2017年5月的租金83737.5元，于2017年5月31日前支付2017年6月的租金83737.5元，于2017年6月30日前支付2017年7月的租金83737.5元，于2017年7月31日前支付2017年8月的租金83737.5元，于2017年8月31日前支付2017年9月的租金83737.5元，于2017年9月30日前支付2017年10月的租金85763.41元(83737.5元/月÷31天×16天＋87924.38元/月÷31天×15天)，于2017年10月31日前支付2017年11月的租金87924.38元，于2017年11月30日前支付2017年12月的租金87924.38元，于2017年12月31日前支付2018年1月的租金87924.38元，于2017年1月31日前支付2018年2月的租金87924.38元，于2018年2月28日前支付2018年3月的租金87924.38元，于2018年3月31日前支付2018年4月的租金87924.38元，于2018年4月30日前支付2018年5月的租金87924.38元，于2018年5月31日前支付2018年6月的租金87924.38元，于2018年6月30日前支付2018年7月的租金87924.38元，于2018年7月31日前支付2018年8月的租金87924.38元，于2018年8月31日前支付2018年9月的租金87924.38元，于2018年9月30日前支付2018年10月的租金90051.58元(87924.38元/月÷31天×16天＋92320.6元/月÷31天×15天)，但力诚贸易公司仅于2017年8月24日向天一道盛公司履行支付租金100000元。据此，天一道盛公司在本案中以每月实际尚欠租金为基数并按约定支付的时间为起算点分段主张力诚贸易公司支付违约金，直至各分段租金实际付清之日止，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。天一道盛公司基于其与力诚贸易公司签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除的事实主张按约应于2018年9月30日前支付租金的违约金以力诚贸易公司实际尚欠的2018年10月1日至2018年10月8日租金22690.16元（87924.38元/月÷31天×8天）为基数予以计算，该计算方式不损害力诚贸易公司的权益，本院予以确认。 违约金的性质和功能系以补偿为主、惩罚为辅，天一道盛公司在本案中主张力诚贸易公司按照每日万分之五的标准支付尚欠租金的违约金，该标准低于合同约定的违约金计算标准，也与力诚贸易公司的违约程度以及天一道盛公司的预期利益等内容相适应，并不存在过分高于造成的损失、应当予以调低的情形，本院予以支持。关于力诚贸易公司调减违约金计算标准的意见，理由不能成立，本院不予采纳。 四、关于力诚贸易公司是否支付租赁押金的认定。根据天一道盛公司与力诚贸易公司签订的《租赁合同》约定，“力诚贸易公司须于本合同签订后十个工作日内向天一道盛公司支付承租押金239250元，合同期满，力诚贸易公司不再续租且无违约行为，天一道盛公司在合同期满后30天内将承租押金无息退还给力诚贸易公司”，因力诚贸易公司未提交证据证实按约向天一道盛公司履行支付租赁押金239250的事实，故本院对该事实不予认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、确认原告成都天一道盛投资有限公司与被告力诚国际贸易股份有限公司签订的《租赁合同》已于2018年10月8日解除； 二、被告力诚国际贸易股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都天一道盛投资有限公司支付2015年11月1日至2018年10月8日期间尚欠的租金2892007.01元以及2018年10月9日至2018年10月30日占用房屋期间的费用69606.75元，共计2961613.76元； 三、被告力诚国际贸易股份有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都天一道盛投资有限公司支付拖欠上述租金产生的违约金（违约金以每日万分之五为计算标准，其中，拖欠的2015年10月17日至2015年10月31日期间租金的违约金以租金38588.71元为基数，从2015年9月31日起计算至2017年8月24日止；拖欠的2015年11月1日至2015年11月30日期间租金的违约金从2015年11月1日起以租金79750元为基数计算至2017年8月24日止，从2017年8月25日起以尚欠租金18338.71元为基数予以计算；拖欠的2015年12月、2016年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月租金的违约金均以当月尚欠租金79750元为基数，从每月第1日起分别予以计算；拖欠的2016年10月租金的违约金以尚欠租金81679.44元为基数，从2016年11月1日起予以计算；拖欠的2016年11月、12月以及2017年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月租金的违约金均以当月尚欠租金83737.5元为基数，从每月第1日起分别予以计算；拖欠的2017年10月租金的违约金以尚欠租金85763.41元为基数，从2017年10月1日起予以计算；拖欠的2017年11月、12月以及2018年1月、2月、3月、4月、5月、6月、7月、8月、9月租金的违约金均以当月尚欠租金87924.38元为基数，从每月第1日起分别予以计算；拖欠的2018年10月1日至2018年10月8日期间租金的违约金以尚欠租金22690.16元为基数，从2018年10月1日起予以计算，直至各分段租金实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37159元、诉讼保全费5000元，由被告力诚国际贸易股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  董丽琴 人民陪审员  刘清容 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  谢生娅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。