吉林省敦化市人民法院   民事判决书   （2019）吉2403民初1020号   原告：敦化江南村镇银行股份有限公司，地址敦化市丹江街华康路959号。   法定代表人：李慧军，董事长。   委托诉讼代理人：李大伟，该公司职员。   委托诉讼代理人：刘维友，吉林敖东律师事务所律师。   被告：何静凯，男，1982年8月20日出生，汉族，户籍地长春市南关区。   被告：董磊，女，1983年1月20日出生，汉族，户籍地长春市南关区。   共同委托诉讼代理人：何忠君，男，1958年10月23日出生，汉族，户籍地吉林省敦化市。   被告：敦化市隆泰房地产开发有限责任公司，地址敦化市敖东大街1017-3号。   法定代表人：何忠臣，经理。   原告敦化江南村镇银行股份有限公司诉被告何静凯、董磊、敦化市隆泰房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敦化江南村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人李大伟、刘维友，被告何静凯、董磊的共同委托诉讼代理人何忠君到庭参加诉讼，被告敦化市隆泰房地产开发有限责任公司经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。   敦化江南村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求法院判决被告何静凯立即偿还借款本金250万元，利息192407.13元（从2018年6月12日至2019年4月15日）并给付从2019年至本息结清时止的利息；二、被告给付原告律师代理费6万元；三、被告对抵押物变价更名过户前所拖欠的税、费应依法承担；四、被告董磊、被告敦化市隆泰房地产开发有限责任公司承担连带给付责任；五、原告对三被告抵押物变价享有优先受偿权；六、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：经被告何静凯、董磊的申请，原告在2018年1月2日与被告何静凯、董磊签订了《农户抵押借款合同》，被告何静凯向原告借款250万元，合同约定按国家基准利率4.75‰上浮90%（合同约定月利率7.5208‰）在借款期限内该利率不变，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%（逾期利率11.2812‰）。借款期限从2018年1月2日至2020年1月1日，被告何静凯、董磊用自已名下的房屋产权和被告敦化市隆泰房地产开发有限责任公司名下的房屋产权作抵押，并办理了他项权登记证。2018年1月3日按被告申请书指定的帐号，原告将借款250万元汇入其帐户，合同签订之后被告未履行义务，仅付了2018年6月12日前的利息，其他利息至今未付，本金未还，已违反合同约定，经原告多次催要，被告以各种理由推拖至今未还借款。   何静凯、董磊辩称:同意提前偿还借款本金及利息，我方抵押房产是由四户改成一户（共756平方米）居住，我方计划由我方出资重新改造回四户并出售其中三户来偿还本金，如有不足我方自筹补足。恳请减免部分律师费。   敦化市隆泰房地产开发有限责任公司未答辩。   经审理查明：被告何静凯与被告董磊系夫妻关系。2018年1月2日，原告敦化江南村镇银行股份有限公司与被告何静凯签订抵押借款合同，合同约定敦化江南村镇银行股份有限公司发放给何静凯2500000元贷款。借款期限为2018年1月2日至2020年1月1日，合同期限内的利率为7.5208‰（月）。被告何静凯已偿还了原告从2018年1月2日至2018年6月11日期间的利息。从2018年6月12日至2019年6月15日期间的利息，月利率为7.5208‰，利息为192407.13元。合同中约定丙方承担担保责任，约定的丙方为被告董磊、被告敦化市隆泰房地产开发有限责任公司，担保责任的范围为主债权及利息和贷款人为实现债权与担保权发生的费用（包括诉讼费及律师费）。双方约定的其他事项为如果借款人未按合同约定偿还贷款本金、利息或其他费用，借款人即构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期的本金、利息和费用，贷款人有权提前行使担保权利。借款人何静凯及被告董磊签字确认。何静凯在借款人处签字，被告董磊签字。在抵押财产共有人处被告敦化市隆泰房地产开发有限责任公司盖章，法定代表人何忠臣签字，何静凯、董磊签字。   另查明：何静凯以胜利街民和社区45组（座落于敦化市××街），丘地号为0573-052-479-049，建筑面积378.84平方米，登记号为房屋办理了他项权证；何静凯以另一座胜利街民和社区45组（座落于敦化市××街），丘地号为0573-052-479-051，建筑面积378.84平方米，登记号房屋办理了他项权证。敦化市隆泰房地产开发有限责任公司以位于敦化市××区仓储，建筑面积20.41平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080033，产权证书号为办理了他项权证；敦化市隆泰房地产开发有限责任公司以位于敦化市××区仓储，建筑面积20.41平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080047，产权证书号为办理了他项权证；敦化市隆泰房地产开发有限责任公司以位于敦化市××区仓储，建筑面积22.27平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080069，产权证书号为办理了他项权证；敦化市隆泰房地产开发有限责任公司以位于敦化市××区仓储，建筑面积22.27平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080068，产权证书号为办理了他项权证；敦化市隆泰房地产开发有限责任公司以位于敦化市××区仓储，建筑面积22.27平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080067，产权证书号为办理了他项权证。   另查明：原告代理人刘维友系吉林敖东律师事务所律师，原告敦化江南村镇银行向刘维友支付律师代理费60000元。   认定上述事实的证据有：借款合同，抵押物清单、被告身份信息，结婚证、贷款凭证、房屋及仓储的他项权证。   本院认为：原告敦化江南村镇银行股份有限公司与被告何静凯之间形成了金融借款合同关系，虽然双方签订的借款合同尚未到期，但被告何静凯同意提前还款，且双方签订的合同中也有明确约定，被告何静凯未按合同约定偿还利息的，原告可以提前终止合同，故对该项贷款本金2500000元，被告何静凯应承担给付责任。对原告要求被告何静凯给付利息的请求，因原告与被告何静凯已在合同中明确了利息的利率，故对原告要求被告何静凯按照月利率7.5208‰给付利息的诉讼请求本院予以支持。对原告要求被告给付律师代理费，因在双方签订的合同中明确约定是借款人向贷款人给付律师费，故在本案中借款人为何静凯，应由何静凯给付原告律师代理费，对原告主张的律师代理费金额60000元，按照原告提供的证据，该律师代理费的金额不违反本案诉讼标的的收费标准，故对原告要求被告何静凯给付律师代理费的请求本院予以准许。对原告要求被告承担抵押物变价过户前所拖欠的税、费，因与本案系两个法律关系，故对原告的此项主张不予支持。对原告要求被告董磊、被告敦化市隆泰房地产开发有限公司对本金及利息承担连带给付责任的主张，因在借款合同中已明确了被告董磊与被告敦化市隆泰房地产开发有限责任公司的担保范围为主债权及利息，故被告董磊、被告敦化市隆泰房地产开发有限责任公司应对被告何静凯的借款本金及利息承担连带保证责任。对原告要求对抵押物变价享有优先受偿权的主张，因原、被告双方在政府部门已办理了他项权证，故对原告的此项主张本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第一百九十九条、第二百零一条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零八条；《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条、第二十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：   一、被告何静凯于本判决生效之日立即给付原告敦化江南村镇银行股份有限公司借款本金2500000元及利息192407.13元（从2018年6月12日起至2019年4月15日止），并给付从2019年4月16日起至实际给付之日止的利息（本金按2500000元，利息按月利率7.5208‰计算）；   二、被告董磊、被告敦化市隆泰房地产开发有限责任公司对上述本金及利息承担连带保证责任；   三、被告何静凯于本判决生效之日立即给付原告敦化江南村镇银行股份有限公司律师代理费60000元；   四、原告敦化江南村镇银行股份有限公司对以下七项房屋及仓储（①胜利街民和社区45组（座落于敦化市××街），丘地号为0573-052-479-049，建筑面积378.84平方米，登记号为房屋；②胜利街民和社区45组（座落于敦化市××街），丘地号为0573-052-479-051，建筑面积378.84平方米，登记号为房屋；③对位于敦化市××区，建筑面积20.41平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080033，产权证书号为仓储；④对位于敦化市××区，建筑面积20.41平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080047，登记号码为仓储；⑤对位于敦化市××区，建筑面积22.27平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080069，登记号码为仓储；⑥对位于敦化市××区，建筑面积22.27平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080068，登记号码为仓储；⑦对位于敦化市××区，建筑面积22.27平方米，不动产单元号为222403003030GB00080F00080067，登记号码为仓储）享有优先受偿权；   五、驳回原告敦化江南村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。   如果被告何静凯未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费28874元，减半收取14437元，由原告敦化江南村镇银行股份有限公司负担37元，由被告何静凯负担14400元，被告董磊、敦化市隆泰房地产开发有限责任公司对14400元诉讼费承担连带保证责任。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。   审判员 孙彩云     二〇一九年五月二十八日   书记员 胡艳冰