广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0111民初9104号原告：袁园，女，1977年6月18日出生，汉族，身份证住址陕西省彬县，委托诉讼代理人：任丹，广东正大方略律师事务所律师。被告：梁燕慧，女，1963年8月9日出生，汉族，身份证住址广州市荔湾区，委托诉讼代理人：徐兆明，广东五羊律师事务所律师。被告：李肖云，女，1963年1月21日出生，户籍地址广州市，被告：曹哲，男，1989年9月3日出生，户籍地址广州市，原告袁园与被告梁燕慧、李肖云、曹哲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁园及其委托诉讼代理人任丹、被告梁燕慧的委托诉讼代理人徐兆明到庭参加了诉讼。被告李肖云、曹哲因下落不明，经本院公告送达，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告袁园向本院提出诉讼请求:1、判令三被告在三十日内将位于广州市白云区永泰街永华楼184号502房产权过户登记至原告名下；2、判令三被告承担本案受理费。事实与理由如下：2004年12月8日，我与被告梁燕慧签订《赠与合同》，约定被告梁燕慧将广州市白云区永泰街永华楼184号502房（以下简称涉案房屋）房屋无偿赠与给我，并协助我办理房屋的产权转移、更名、登记手续。同日，被告梁燕慧向我出具委托书，内容为：被告梁燕慧作为诉争房屋的产权人，委托我代其到房管部门办理上述房屋的产权转移、登记、更名等一切手续。代为办理出售上述房屋的买卖交易过户手续。上述《赠与合同》及《委托书》于同月17日办理了公证。2004年12月9日，我向被告梁燕慧支付购房款73000元，并使用房屋至今。2012年8月2日，被告梁燕慧与曹嘉正（已故）签订《广州市存量房买卖合同》，约定梁燕慧于2012年8月21日将涉案房屋过户登记在曹嘉正名下。后我向白云区人民法院起诉，要求确认梁燕慧与曹嘉正签订的《广州市存量房买卖合同》无效，并将涉案房屋产权恢复登记至被告梁燕慧名下。经法院一、二审查明，梁燕慧与曹嘉正之间的买卖行为属于恶意串通，并作出生效判决支持了我的诉讼请求。判决书生效后，梁燕慧与曹嘉正并未将涉案房屋登记至梁燕慧名下，涉案房屋仍登记在曹嘉正名下。现因曹嘉正已死亡，故追加其法定继承人李肖云（其妻）、曹哲（其子）作为本案被告参加诉讼。请法院判如所请。被告梁燕慧辩称，由于本案之前原被告之间的纠纷已经两审法院终审判决，均认定原被告之间的行为是名为赠与，实为房屋买卖，双方买卖行为却办理赠与公证，被告认为是违反法律强制性规定的。因为房屋买卖是不允许以上述方式进行购买，故被告认为双方的房屋买卖行为无效。假如法庭判令该买卖行为有效，并且应该继续履行，被告认为73000元的价款只是当时在2004年的首期款，若需要过户，应按现在的房屋市场价值进行交易。被告李肖云、曹哲无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的查册表、赠与合同、委托书、收条、（2013）穗云法民四初字第90号民事判决书及（2014）穗中法民五终字第1751号民事判决书、购房资格证明、执行裁定书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2000年9月1日，广州市白云区永泰街永华楼184号502房（下称诉争房屋）产权登记在被告梁燕慧名下，备注显示：房改售房、房款付清，集资房，2001年5月1日前不准进入二级市场流通等等。2004年12月8日，原告与被告梁燕慧签订《赠与合同》，约定被告梁燕慧将诉争房屋无偿赠与原告，被告梁燕慧向原告提供诉争房屋的证明及有关文件，在日后政策允许房屋产权转移更名时，由原告向房地产管理部门办理房屋产权转移、更名、登记手续，必要时，被告梁燕慧应予协助等等。同日，被告梁燕慧向原告出具委托书，内容为：被告梁燕慧作为诉争房屋的产权人，委托原告代其到房管部门办理上述房屋的产权转移、登记、更名等一切手续；代为办理出售上述房屋的买卖交易过户手续，代签房屋买卖合同，并收取售房款等等。上述赠与合同及委托书于同月17日在广东省公证处办理了公证。2004年12月9日，原告向被告梁燕慧支付房款73000元，并使用诉争房屋至今。2011年12月21日，被告梁燕慧将房地产权证挂失并申请补发，重新进行房地产产权登记。2012年8月2日，被告梁燕慧与曹嘉正（已故）签订《广州市存量房买卖合同》，约定曹嘉正向被告梁燕慧购买诉争房屋，该房以现状出售，买方已认真查勘和了解该房情况，该房不带家私电器、不带租赁合同、无户口，房屋总价40万元，买方在签订本合同时向卖方支付房款20000元，在白云区房地产交易所交易过户完成当天支付380000元，房地产交付使用的时间为卖方收齐楼款当天，税费全部由买方承担，双方并约定违约责任等等。上述合同签订后，曹嘉正分别于2012年8月3日、8月6日、8月7日每次向被告梁燕慧付款120000元，于同年9月4日支付40000元，被告梁燕慧协助曹嘉正于2012年8月21日办妥房屋过户手续。现诉争房屋仍登记在曹嘉正名下。2012年12月31日，原告曾以房屋买卖合同为由起诉被告梁燕慧、曹嘉正，请求判令梁燕慧与曹嘉正签订的《广州市存量房买卖合同》无效，并判令梁燕慧与曹嘉正恢复位于广州市白云区永泰街永华楼184号502房的产权登记在被告梁燕慧名下。本院于2013年11月27日作出（2013）穗云法民四初字第90号民事判决书，判决：一、梁燕慧与曹嘉正于2012年8月2日签订的《存量房买卖合同》无效；二、梁燕慧与曹嘉正将广州市白云区永泰街永华楼184号502房产权恢复登记在梁燕慧名下。后梁燕慧与曹嘉正上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2014年6月6日作出（2014）穗中法民五终字第1751号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决均已生效。2017年9月7日，原告向本院申请执行上述生效判决，本院于2018年4月25日作出(2017)粤0111执8253号《执行裁定书》，裁定：经审查，申请执行人即原告不是生效法律文书确定的权利人，其提出的执行申请不符合《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条规定的受理条件，故裁定驳回原告的执行申请。后原告再次提起诉讼，要求梁燕慧与曹嘉正将诉争房屋过户至其名下，由此产生本诉。另查，曹嘉正已于2018年3月19日死亡，其法定继承人为其妻李肖云，其子曹哲。原告已追加李肖云、曹哲作为本案被告参加诉讼。再查，诉争房屋仍登记在曹嘉正名下，并无查封、抵押等情况。2019年2月26日，广州市白云区不动产登记中心出具《购房资格证明》，经核查，截至2019年2月26日止，袁园在本市纳税或缴纳社保时间未达到规定的年限，暂不具备在本市住房限购区域内住房购买资格。广州市自2010年10月15日起执行商品住房限购政策，购买涉案房屋是否纳入商品住房限购政策范围，建议贵院以司法审查确认的交易时点作进一步认定。本院曾向原告释明，鉴于原告在本市纳税或缴纳社保时间未达到规定的年限，暂不具备在本市住房限购区域内住房购买资格，原告诉请要求被告协助其办理过户手续存在风险，是否坚持原诉请要求被告协助其办理过户手续。原告称坚持要求被告协助其办理过户手续。本院认为：本案案由应调整为房屋买卖合同纠纷。原告以所有权确认纠纷为由起诉，既主张确认诉争房屋所有权归原告所有，又主张判决被告将诉争房屋过户登记至原告名下。经本院释明，在房屋尚未办理所有权转移登记，买受人请求确认房屋归其所欲的，应当变更诉请为出卖人协助其办理房屋所有权转移登记。后原告变更诉请为判决被告将诉争房屋过户登记至原告名下。故本院案由由原所有权确认纠纷变更为房屋买卖合同纠纷。根据已生效的（2013）穗云法民四初字第90号民事判决书及（2014）穗中法民五终字第1751号民事判决书查明和认定的事实，原告与被告梁燕慧均确认双方依《赠与合同》实际履行买卖合同的权利义务，买卖标的物即为诉争房屋，因此，该房屋买卖合同关系是双方当事人的真实意思表示，双方均应依约履行。被告梁燕慧在与原告之间存在合同关系的情况下将诉争房屋另行出售予曹嘉正，主观上具有恶意，梁燕慧与曹嘉正之间就诉争房屋的买卖行为属恶意串通，损害了原告的合法权益，应属无效。梁燕慧与曹嘉正应将诉争房屋产权恢复登记至被告梁燕慧名下。由此可知，原告与梁燕慧之间实际为房屋买卖合同关系，从梁燕慧已收取原告购房款，将诉争房屋的证明及有关文件交付原告，同时出具《委托书》并将诉争房屋交付原告使用等事实来看，梁燕慧在与曹嘉正签订《广州市存量房买卖合同》之前一直依约履行其与袁园之间的约定。现梁燕慧违反约定，将诉争房屋再次出售给曹嘉正，主观存在故意。综上，因原告与梁燕慧之间存在房屋买卖合同关系，且原告已支付购房款，梁燕慧亦应履行房屋买卖合同关系中的协助过户义务。现原告主张被告梁燕慧协助其办理诉争房屋产权过户手续，本院予以支持。因诉争房屋仍登记在曹嘉正名下，而曹嘉正取得诉争房屋存在主观恶意，其与梁燕慧之间买卖诉争房屋的行为属于恶意串通，应为无效。根据合同无效后的相互返还原则，曹嘉正应将诉争房屋予以返还。鉴于曹嘉正已于2018年3月19日死亡，其法定继承人李肖云（其妻）、曹哲（其子）应将诉争房屋共同予以返还。被告李肖云、曹哲因下落不明，经本院公告送达，无正当理由，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第（二）项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下:自本判决生效之日起三十日内，被告梁燕慧、李肖云、曹哲共同将位于广州市白云区永泰街永华楼184号502房产权过户登记至原告袁园名下。本案受理费1625元，由被告梁燕慧、李肖云、曹哲共同负担并于本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  周子珺人民陪审员  梁慧婷人民陪审员  陈海亭二〇一九年五月六日书 记 员  陈春燕