山山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0811民初1431号原告（反诉被告）:济宁市海丰物业服务有限公司，统一社会信用代码：91370811564085118B，住所地济宁市金宇西路46号亿丰时代广场一期商品城0401西区。法定代表人：郑传法，经理。委托诉讼代理人：高卫来（一般代理），山东文思达律师事务所律师。被告（反诉原告）：付拥军，男，汉族，1968年10月16日出生，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：梁玉仁（特别授权），山东公明政和律师事务所律师。原告（反诉被告）济宁市海丰物业服务有限公司（以下简称海丰物业公司）与被告（反诉原告）付拥军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）海丰物业公司的委托诉讼代理人高卫来与被告（反诉原告）付拥军及其委托诉讼代理人梁玉仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）海丰物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除双方签订的C1093号商铺、C1094号商铺、C1095号商铺、C1096号商铺、C1097号商铺、C1148号商铺、C1149号商铺、C1150号商铺、C1151号商铺、C1152号商铺等十份《亿丰时代广场商铺使用合同书》，并判令付拥军将商铺交还原告；2.请求依法判决付拥军支付拖欠的商铺租金33791元及水电费、物业费31893元（截止2019年1月12日）；3.诉讼费由付拥军负担。事实和理由：海丰物业公司与付拥军于2016年4月29日签订《亿丰时代广场商铺使用合同书》，付拥军租赁原告位于亿丰时代广场亿丰国际商品城的C1093号商铺、C1094号商铺、C1095号商铺、C1096号商铺、C1097号商铺、C1148号商铺、C1149号商铺、C1150号商铺、C1151号商铺、C1152号商铺，合同约定租赁期限为2016年4月29日至2018年4月28日。同时，双方签订《服务协议书》，服务期限同商铺使用合同约定的期限，服务协议对租赁期限内的物业费、水电费等收费标准进行了约定。合同约定的租赁期限到期后，双方未续签合同，付拥军一直实际占用至今。截止2019年1月12日，付拥军拖欠租赁费33791元，水电费、物业费31893元。基于上述事实和理由，请求法院依法判决，支持海丰物业公司的诉讼请求。被告（反诉原告）付拥军辩称，付拥军已将租金等支付给海丰物业公司，不存在拖欠房租、物业费的情况。当时的约定是每月10000元，包含租赁费、电费、水费、空调使用费、物业服务费、公共区域水电费等，当时给管租房子的陈经理商量，这些房子全部房租，包含租赁费、电费、水费、空调使用费、物业服务费、公共区域水电费等，两年是240000元，然后陈经理是按240000元分到了12个合同里，但是合同的租赁期限是到2018年4月28日截止，2018年4月29日之后，原合同不再执行，付拥军在要求终止合同退还保证金的时候，海丰物业公司与付拥军商议将20000元保证金折抵4个月的房租，也就是说将原来的每月10000元的房租降至5000元，付拥军同意按照此房租继续承租至2018年12月28日，后又交付20000元的房租。到期后，付拥军告知终止租赁，进行搬离，海丰物业公司开始同意搬离，后又告知欠房租，房租未交齐不能搬离，并采取了堵锁眼，强制扣留答辩人财产等各种非法手段，给付拥军带来了巨大的经济损失。被告（反诉原告）付拥军向本院提出反诉请求：1.请求法院依法判决海丰物业公司赔偿付拥军损失共计35000元；2.本案诉讼费由海丰物业公司承担。事实理由：付拥军承租了海丰物业公司位于亿丰时代广场的商铺。2018年4月28日到期，双方口头约定继续承租，租金5000元，并交至2018年12月28日。因租金太高，付拥军无法承受，要求解除合同，但海丰物业公司拒绝付拥军搬离，并要求付拥军按照原合同约定缴纳房租。协商未果，海丰物业公司于2019年1月私自破门进入付拥军店铺中，对付拥军的海尔、奥普、万家乐三个展台（海尔展台投资16870.8元，奥普浴霸展台投资26000元，万家乐投资14400元）进行打砸，三个展台损失共计35000元。付拥军请求法院依法判决海丰物业公司赔偿财产损失，以维护付拥军的合法权益。原告（反诉被告）海丰物业公司辩称，1.付拥军与海丰物业公司原来签订的商铺租赁合同于2018年4月28日到期，后付拥军继续使用。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，因此付拥军仍应按照商铺使用合同和服务协议书的约定履行合同义务；2.2018年12月20日，海丰物业公司通知付拥军在2018年12月25日前缴纳租赁费、物业费、空调费及公共区域水电费，但付拥军未缴纳。2019年1月5日，海丰物业公司依照商铺使用合同和服务协议书的约定书面通知与付拥军解除合同，并告知2019年1月9日收回商铺,给予3天的合理期限，符合法律规定;3.海丰物业公司有权留置付拥军的财物，后在公安机关协调下让付拥军自行搬走财物时，其未提出异议,故海丰物业公司留置其财物但不存在损害情况,并且海丰物业公司对形成附合的装饰装修物没有赔偿的义务。综上所述，海丰物业公司不存在侵权行为，付拥军要求赔偿损失没有事实和法律依据，请法院依法驳回其反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年4月29日,被告（反诉原告）付拥军租赁原告（反诉被告）海丰物业公司受托管理的亿丰时代广场亿丰国际商品城C1093号至C1097号商铺和C1148号至C1152号商铺、共计10间，租赁期限2016年4月29日起至2018年4月28日止、共计24个月，租金及物业费、空调费、公共区域水电费240000元，每月租金及物业费、空调费、公共区域水电费10000元。海丰物业公司与付拥军分别签订10份《亿丰时代广场亿丰国际商品城商铺使用合同》和2份《亿丰时代广场海丰物业服务协议书》，海丰物业公司将240000元租金及物业费、空调费、公共区域水电费分到了上述合同中，C1093号至C1097号商铺24个月的租金分别为15298元，C1148号至C1152号商铺24个月的租金分别为15379.6元，C1093号至C1097号商铺24个月的物业费、空调费、公共区域水电费33510元，C1148号至C1152号商铺24个月的物业费、空调费、公共区域水电费合计53102元。2016年2月3日，付拥军交付海丰物业公司C1148号至C1152号商铺履约保证金10000元；2016年5月3日，付拥军交付海丰物业公司C1093号至C1097号商铺履约保证金10000元。2018年4月28日，《亿丰时代广场亿丰国际商品城商铺使用合同》到期，付拥军已交付海丰物业公司租金及物业费、空调费、公共区域水电费240000元（不包括履约保证金20000元），之后付拥军继续租赁C1093号至C1097号商铺和C1148号至C1152号商铺，双方未再签订书面租赁合同。付拥军于2018年9月19日和10月23日分别交付海丰物业公司租金各10000元。2019年1月5日，海丰物业公司通过张贴的方式向付拥军发出《收铺通知》，主要内容为“我公司于2018年12月20日书面通知商户在2018年12月25日前缴纳使用费、物业费、空调费。经多次催缴至今仍未缴纳，现根据合同约定，我公司将在2019年1月9日收回你所租商铺并扣除履约保证金”。当日，付拥军因其租赁的商铺锁眼被堵报警。后海丰物业公司在付拥军不在场的情况下将付拥军所租商铺中的电器产品拉走留置，付拥军于2019年1月12日以家电被盗为由报警，在公安机关的协调下，海丰物业公司将拉走的电器产品全部返还付拥军。至此，海丰物业公司已实际控制付拥军所租商铺。当事人对以下事实有争议：一、2018年4月28日，《亿丰时代广场亿丰国际商品城商铺使用合同》到期后，海丰物业公司与付拥军是否口头约定之后的租金及物业费、空调费、公共区域水电费由每月10000元降低至每月5000元？付拥军是否还欠海丰物业公司租金及物业费、空调费、公共区域水电费？欠费数额是多少？海丰物业公司提供《亿丰时代广场亿丰国际商品城商铺使用合同》、《亿丰时代广场海丰物业服务协议书》及《收铺通知》证明其主张，付拥军提供2018年10月23日交付租金的收据及证人苏某的证言（出庭作证）证明其主张，经庭审质证，2018年10月23日交付租金的收据不能证明付拥军交付的10000元租金是2018年10月28日至12月28日的租金，证人苏某的证言证明力不足，因此付拥军主张口头约定租赁到期后的租金及物业费、空调费、公共区域水电费由每月10000元降低至每月5000元，证据不足，不予认定。截止2018年12月28日，按照原租赁合同的约定，付拥军欠海丰物业公司租金及物业费、空调费、公共区域水电费60000元（每月10000元，8个月1，共计租金84000元，已付租金20000元）。抵扣履约保证金20000元后，付拥军尚欠海丰物业公司租金及物业费、空调费、公共区域水电费40000元。二、海丰物业公司是否损毁了付拥军在所租商铺中放置的展台？展台损失数额是多少？付拥军提供济宁艺杰电器亿丰C区海尔展台结算单及收据一份、济宁铭标电子科技有限公司出具的单据及奥普浴霸展柜设计制作安装费收据各一份、临沂岱蒙广告有限公司出具的报价单及中国农业银行转账凭证的截图各一份、展台损毁现场照片5张、公安出警现场视频、证人王某证言（出庭作证），证明付拥军当时在亿丰时代广场C区做了三个展台，共计费用是57000元，在2019年1月12日被海丰物业公司的人员损坏。经庭审质证，展台损毁现场照片、公安出警现场视频、证人王某证言未能证明海丰物业公司的人员损毁了付拥军的展台，其他证据也不能证明展台损失数额，因此付拥军的上述主张，证据不足，不予认定。本院认为，原告（反诉被告）海丰物业公司与被告（反诉原告）付拥军签订的《亿丰时代广场亿丰国际商品城商铺使用合同》和《亿丰时代广场海丰物业服务协议书》，依法成立，合法有效。租赁期满，付拥军继续使用租赁物，海丰物业公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。付拥军欠海丰物业公司租金及物业费、空调费、公共区域水电费，海丰物业公司要求与付拥军解除租赁合同，要求付拥军交付租赁物的诉讼请求，于法有据，应予支持。海丰物业公司要求付拥军支付租金及物业费、空调费、公共区域水电费的诉讼请求，因为2018年12月28日之后付拥军已准备搬离所租商铺，双方因租金发生纠纷，海丰物业公司对于付拥军所租商铺中的电器产品拉走留置，所以付拥军应当向海丰物业公司支付截止2018年12月28日的所欠租金40000元，对海丰物业公司关于租金及物业费、空调费、公共区域水电费的其他诉讼请求不予支持。付拥军要求海丰物业公司赔偿付拥军损失35000元的反诉请求，证据不足，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下:一、解除原告（反诉被告）济宁市海丰物业服务有限公司与被告（反诉原告）付拥军签订的《亿丰时代广场亿丰国际商品城商铺使用合同》，被告（反诉原告）付拥军于判决发生法律效力后十日内将所租亿丰时代广场亿丰国际商品城C1093号至C1097号商铺和C1148号至C1152号商铺返还原告（反诉被告）济宁市海丰物业服务有限公司；二、被告（反诉原告）付拥军于判决发生法律效力后十日内给付原告（反诉被告）济宁市海丰物业服务有限公司租金及物业费、空调费、公共区域水电费40000元；三、驳回原告（反诉被告）济宁市海丰物业服务有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）付拥军的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1442元，减半收取计721元，由原告（反诉被告）济宁市海丰物业服务有限公司负担371元，被告（反诉原告）付拥军负担400元；反诉案件受理费675元，减半收取计338元，由被告（反诉原告）付拥军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员 马 宁二〇一九年五月八日书记员 刘汉杰