河北省沽源县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0724民初708号原告：闫伟，男，1990年6月18日出生，汉族，住沽源县。委托诉讼代理人：张成亮，系河北金源律师事务所律师。被告：李春贵，男，1965年6月20日出生，汉族，住沽源县。现在张家口市看守所羁押。被告：贾萍，女，1964年5月15日出生，汉族，住沽源县。在张家口市看守所羁押。以上二被告委托诉讼代理人：李全才，系河北环北律师事务所律师。被告：李三虎，男，1956年1月19日出生，汉族，住张家口市桥西区。原告闫伟与被告李春贵、贾萍、李三虎房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告闫伟、被告李春贵和被告贾萍的委托诉讼代理人李全才、被告李三虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫伟向本院提出诉讼请求：一、判令被告李三虎、李春贵、贾萍连带赔偿原告营业损失暂计20万元；二、判令三被告承担全部诉讼费用。原告诉称，2016年6月25日原告与被告李三虎签订《房屋租赁合同》，被告李三虎将其所有的位于沽源县围子仙客来宾馆租赁给原告经营。双方约定，租赁期限为三年，从2016年6月25日至2019年6月25日止，年租金10万元。每年租金在4月25日前交付。依据《房屋租赁合同》第六条约定：“租赁期间乙方使用甲方的营业手续（注：每年的验证手续费、卫生费、取暖费等一切费用由乙方负责），出现一切问题（包括法律问题》都由乙方承担。”原告在承租被告李三虎所有的仙客来宾馆期间，依约经营使用被告李三虎办理的各种仙客来宾馆营业手续。但是2017年3月12日被告李三虎和其妻子王朝霞（沽源县仙客来宾馆营业执照登记经营者）到仙客来宾馆以宾馆的营业执照等营业手续需要验证为由从原告手中取走仙客来宾馆的《营业执照》、《特种行业经营许可证》、《消防检查合格证》和《卫生许可证》。2017年3月13日沽源县仙客来宾馆被沽源县工商行政管理局予以登记注册为经营者为贾萍。2017年3月被告李三虎将该宾馆卖于被告李春贵。被告李三虎并未在合理期间通知原告，损害了原告的优先购买权。被告李三虎至拿走营业手续后，再没有交回原告。2017年7月14日上午被告李春贵以该宾馆所有人的身份将该宾馆大门紧锁，直至2017年7月21日，阻挠了原告的正常经营。给原告造成巨大的经济损失。所以要求被告李三虎、李春贵、贾萍连带赔偿原告营业损失20万元。2017年3月13日到2018年的10月10日期间，在1053号案件诉讼阶段，在1053号案件中原告方提起反诉，并通过法院委托，依法由河北四合公司出具了审核报告。所有该审核报告是合法有效的，原告主张2017年3月13日至2018年10月10日期间，三被告没有向原告提供营业手续这一阶段的停业损失。对于被告李春贵和贾萍将仙客来宾馆上锁一事，请法庭核实。关于派出所出具的说明由于其出具的不合法，所以不能够证实被告的主张。因为我们有违法经营的情形，由于没有营业手续，无法开票，这就是我们预估57万，但诉求20万元损失的理由。被告李三虎辩称，不是以换取营业执照的理由拿走的特种行业许可证，我们从来就没有消防执照，有卫生许可证。我只拿走了营业执照和特种行业许可证。是由于需要给贾萍过户。当时我和原告闫伟先说过卖房的事情，原告说没有钱买。原告租赁房后，我在之前就把此房出售的广告贴出来了，在原告租房一年后，我把房卖给了贾萍。在房屋卖给贾萍时，贾萍多次去看过房屋，原告知道我说的买房这些事情，并没有剥夺原告的知情权和优先购买权。被告贾萍没有及时把营业执照还给原告闫伟和去锁宾馆门的事，我当时不知情。被告李春贵、贾萍辩称，我们于2017年2月28日与本案的另一被告李三虎签订了原告所租赁房屋（仙客来宾馆）的买卖合同，我们为夫妻关系，并于2017年3月13日办理了相应的过户手续，以及营业执照和特种行业许可证的变更登记。本案原告在我们将房屋购买之后，并未按照原告和李三虎签订的协议给付房屋租赁费。因为原告并未给付在2017-2018年度的房租，所以被告李三虎将原告诉至贵院，要求给付2017-2018年度的租金10万元和拖欠的取暖费20799.38元，该案经法院调解，原被告双方达成协议，并作出（2017）冀0724民初754号调解书。协议内容为本案原告给付本案被告李三虎垫付的取暖费20799.38元，给付已到期的房租10万元。之后在2018年4月25日之前，原告又未按照协议给付房屋租赁费义务。本案的另一被告李三虎再次起诉至法院。经法院审理后作出（2018）冀0724民初1053号判决书。判决本案原告给付本案被告李三虎租金5万元，判决李三虎向原告提供营业手续；判决租赁合同至租赁期满。在判决生效后，被告李三虎已经将营业手续交付到法院，但本案原告并未将5万元房租给付李三虎。至房屋租赁期届满，原告至今拖欠房屋租赁费10万元。本案中原告主张营业损失，依据证据规则，谁主张谁举证。原告提供其停业的损失证据，只有在停业和歇业的情况下才能造成损失。如果原告不能举证，将承担举证不能的后果。本案的二被告并未对原告的宾馆造成任何的营业损失。我方在庭审中出示的派出所情况说明，明确标注了2017年3月13日到2018年10月10日登记了1000人入住记录，无任何的停业歇业。原告对证据来源的真实性不认可。没有人敢伪造派出所带有公章的说明。该证据证实了停业期没有停业。因为被告方拿上营业手续没有给原告，是我方过错。法院已经作出判决，因为我方过错所以闫伟没有承担违约金。派出所说明在没有营业手续期间，原告一直经营该宾馆，没有损失。审核报告作出程序不合法，采用原告单方提供材料，并未进行质证的材料作为依据，原告没有在开庭时变更诉讼请求，所以原告不存在损失。而且拖欠被告一年房租。请法庭依法驳回原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据：1、房屋租赁合同一份，主张原告和被告李三虎于2016年6月25日签订租赁合同。原告租赁被告李三虎宾馆，期限是2016年6月25日到2019年6月25日；双方在第六条约定，租赁期间原告使用被告营业手续。提交租赁合同复印件，原件在（2018）冀0724民初1053号案卷中；2、河北四合公司出具的审核报告一份，主张仙客来宾馆正常营业期间2016年8月1日-2017年3月21日期间收入票据进行了统计分析，经审核预估2017年3月12日-2018年10月10日期间净利润为572568.94元；3、增值税发票一张，主张审计费1万元。被告李春贵、贾萍质证意见：对租赁合同的真实性认可、合法性、关联性认可，该合同证明原告和本案三位被告存在租赁合同的关系。对于房屋租金和租赁期限有明确约定。对原告的证明目的认可。对原告提交审核报告，对其真实性不予质证，该审核报告不符合法定的专业评估程序。三位被告并未收到过这种营业损失的通知，对于鉴定机构的选取二被告并未参与。关于审核报告的具体内容，审核涉及的所有资料由原告闫伟单方面提供，并未经过质证。我方对于该鉴定机构所使用的资料不认可。对其使用资料做出的报告不认可。所以该报告不能作为本案定案的依据。对发票的真实性不发表意见，其开票时间是2018年11月12日，而本案原告起诉状中的时间2019年3月14日，该证据不能作为本案的证据来使用。被告李三虎的质证意见：同意被告李春贵、贾萍代理人的意见。被告李春贵、贾萍举证如下：1、（2017）冀0724民初754号调解书一份。主张本案原告在租赁房屋时拖欠租金和取暖费。均由被告李三虎垫付；2、（2018）冀0724民初1053号判决书一份。主张本案原告在约定的房屋租金期限并未给付房租，拖欠至今。原被告双方的合同期就是原告说的租赁期限。共同证明原告在租赁房屋期间拖欠第二年度和第三年度的租赁费；3、沽源县公安局平定堡镇派出所提供的关于仙客来宾馆的营业情况说明一份。该证据原件在（2018）冀0724民初1053号案卷中。主张从2017年3月13日到2018年10月10日原告所经营的仙客来宾馆并未停业或歇业。原告闫伟的质证意见，对调解书真实性、合法性无异议，对被告方的证明目的与本案无关。同时该判决书能证实我方的主张。对营业情况说明，该证据的来源有异议，判决书中并未提到该证据，对该证据的三性有异议，该证据没有经办人的签字。上述证据不能证实被告方的主张。当时租房的时候，营业手续在合同中写明，现没有营业执照视为非法经营，没有营业执照，不能去税务机关领取相应票据。于2017年7月14日到21日，被告李春贵把宾馆大门上锁，阻挠经营。同日原告向公安局110报警，庭前向110报警中心取证，被告知没有出警记录，也不给出具书面证明，该客观事实请法庭向报警中心核实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、对被告李三虎将涉案仙客来宾馆卖与被告李春贵、被告贾萍，并于2017年3月13日办理了相应的过户手续的事实，以及被告李春贵、被告贾萍将该宾馆所有权人转移过户手续后，未将营业手续返还原告闫伟的事实予以认定。二、对原告因锁门和没有营业手续进行经营的损失，由河北四合公司出具的审核报告予以评估的数据，因依据事实票据有瑕疵（沽源县仙客来宾馆正常经营期间收入明细表中，第6页中序号为178至182中）。从2017年3月17日至2017年3月21日的时间段中，原告提供的资料属于原告正常经营期间发生的票据，而且在原告要求赔偿损失的经营期间内。所以评估数据有错误。该停业期间的损失数据572,568.94元不可作为定案依据。本院认为，依照买卖不破租赁的原则，被告李春贵、贾萍虽然购买了被告李三虎的仙客来宾馆，但原告的租赁合同应该继续履行。因被告李春贵不给付原告经营该宾馆的手续，并有锁门行为阻挠原告经营，给原告的经营应该造成了一定的损失。由于评估依据不足，本院经过调解并酌情认定该损失为5万元。另外，由于该涉案宾馆的所有权已经转移，被告李三虎没有共同侵权行为，对锁门和不给付原告营业手续没有责任，不属于共同侵权人，不应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条的规定，判决如下：一、被告李春贵、被告贾萍于判决生效后十日内赔偿原告闫伟经营损失5万元；二、被告李三虎不承担连带责任；三、驳回原告闫伟的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的履行期限给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,150元，评估费10000元，由被告李春贵、被告贾萍负担6050元，由原告负担6100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  刘满昌人民陪审员  张富斌人民陪审员  万树山二〇一九年五月十七日书 记 员  武安波