海南省海口市美兰区人民法院     民 事 判 决 书     （2018）琼0108民初3272号     原告：田某，公民身份号码×××，住海口市。   委托诉讼代理人：崔某，江苏禅律律师事务所律师。   委托诉讼代理人：毛某，江苏省常州市天宁区天平法律服务所法律工作者。   被告：海南南亚实业发展总公司。注册号：20128969-9。   法定代表人：潘某。   被告：太仓市人民政府。   法定代表人：王某，市长。   原告田某与被告海南南亚实业发展总公司、太仓市人民政府房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年3月7日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田某及其委托诉讼代理人崔某、毛某到庭参加诉讼。被告海南南亚实业发展总公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。被告太仓市人民政府经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告田某诉称，2000年1月25日原告田某与海南南亚实业发展总公司签订海甸岛沿江五路白沙门别墅区C4栋的房地产买卖契约，约定由海南南亚实业发展总公司将坐落海甸岛沿江五路白沙门别墅区C4栋房地产（房屋面积292.92平方米）出售给田某，双方议定成交价为200000元，预付定金20000元，余款在提供全部房地产手续、证明和签订房地产移交协议后田某一次性付清等内容。房地产买卖契约签订后，田某按约定向海南南亚实业发展总公司付清了所有款项，海南南亚实业发展总公司按约定将房屋及房地产有关手续、证明交付给了田某。事后，因被告海南南亚实业发展总公司去向不明，未能及时办理上述房地产过户转移登记手续。另原告与被告海南南亚实业发展总公司讼争的房地产是海南南亚实业发展总公司从太仓市人民政府驻海口办事处购买。为依法维护原告的合法权益，特请求：一、依法确认原、被告签订的海口市××路的房屋买卖有效，并继续履行合同，办理房地产转移过户登记，属原告田某所有；二、一切诉讼费用由被告海南南亚实业发展总公司承担。   被告海南南亚实业发展总公司未答辩。   被告太仓市人民政府辩称，1.太仓市人民政府接法院应诉通知书后，即进行调查，因涉案年代久远，经相关当事人的回忆，证实在1993年4月，江苏省太仓县人民政府驻海口办事处与海南南亚实业发展公司签订《商品房购售合同》，将位于海口市××路、产权人为江苏省太仓县人民政府驻海口办事处的别墅出售给海南南亚实业发展公司，总价为145.4904万元。1993年7月，买卖双方又签订协议，约定房产证直接由太仓县人民政府驻海口办事处交给海南南亚实业发展公司所有，房屋所有权归海南南亚实业发展公司所有。海南南亚实业发展公司付款后（款付至海南达达科工贸公司账户），该别墅未实际过户，产权人仍为江苏省太仓县人民政府驻海口办事处，产权证交由海南南亚实业发展公司持有。2.江苏省太仓县人民政府驻海口办事处将涉案别墅售于海南南亚实业发展公司后，海南南亚实业发展总公司是否将涉案别墅再出售给第三方即本案原告田某，因只有原告提供的买卖合同及收据等书证，无法得到当事人的印证，原告诉称是否属实，太仓市人民政府无法确定（该举证责任在原告）。3.太仓市人民政府愿意在查明事实的基础上，根据和海南南亚实业发展公司签定的《商品房购售合同》，将涉案别墅过户于海南南亚实业发展公司。因海南南亚实业发展公司与海南南亚实业发展总公司系不同的法人主体，请法院在查明案件事实的基础上，依法判决。   经审理查明，1992年9月12日，海口市沿江五路白沙门别墅区C4栋（建筑面积292.92平方米）房产被登记在江苏省太仓县人民政府驻海口办事处名下（证号：88xx）。1993年4月5日，江苏省太仓县人民政府驻海口办事处（甲方）与海南南亚实业发展公司（乙方）签订一份《商品房购售合同》，约定乙方购买甲方兴建的海口市××路，建筑面积为292.92平方米。1993年7月20日，江苏省太仓县人民政府驻海口办事处（甲方）与海南南亚实业发展公司（乙方）签订一份《关于白沙门C4别墅房产证移交的协议》，确认房产证直接由甲方交给乙方所有，以后若乙方需要再次过户或直接过户到乙方户头，甲方无权干涉，全由乙方自行处理与甲方无任何经济关系，如乙方再次出售该房，甲方亦无权干涉，可以将原甲方房产证直接过户到任意户头；甲方承认自房产证交给乙方后，该房全部使用权、所有权一概归属乙方，无任何争议。1993年10月19日，海南南亚实业发展公司经工商登记更名为海南南亚实业发展总公司。2000年1月25日，被告海南南亚实业发展总公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《房地产买卖契约》，约定甲方将上述房地产出售给乙方，成交价格为20万元，移交协议未签订前，乙方预付定金2万元，余款在甲方提供全部房产手续证明并签订移交协议后一次性付清。2000年1月25日、6月1日，原告分别付给被告海南南亚实业发展总公司2万元、18万元。2000年6月1日，被告海南南亚实业发展总公司（甲方）与原告（乙方）签订一份《关于白沙门C4别墅房产所有权移交的协议》，约定甲方将白沙门别墅区C4座移交给乙方，该别墅并属乙方所有。2018年3月7日，原告向本院提起诉讼。   本院所确认的上述事实，有房屋所有权证、《商品房购售合同》、《关于白沙门C4别墅房产证移交的协议》、企业机读档案登记资料、《房地产买卖契约》、银行进账单、《收据》、《关于白沙门C4别墅房产所有权移交的协议》、当事人陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。   本院认为，被告海南南亚实业发展总公司与原告签订的《房地产买卖契约》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。被告海南南亚实业发展总公司将房产出售给原告，负有将房产过户至原告名下的义务。房产尚登记在江苏省太仓县人民政府驻海口办事处名下，根据江苏省太仓县人民政府驻海口办事处与海南南亚实业发展公司签订的《关于白沙门C4别墅房产证移交的协议》的约定，被告海南南亚实业发展总公司对房产有处分权，原告据此向被告太仓市人民政府提出主张，并无不当。两被告应协助原告将房产过户至原告名下。另原告直接请求确认房产归其所有，于《中华人民共和国物权法》第九条规定不符，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：   一、被告海南南亚实业发展总公司、太仓市人民政府须于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告田某将海口市沿江五路白沙门别墅区C4栋房产过户登记至原告田某名下。   二、驳回原告田某其他诉讼请求。   案件受理费4300元，由被告海南南亚实业发展总公司、太仓市人民政府负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。                                                                                                   审 判 长 黄 亮           人民陪审员 黄亚六           人民陪审员 伍仁壮                     二〇一九年五月十七日                     书 记 员 伏鸿泰                                       附：相关法律条文     《中华人民共和国合同法》     第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。     《中华人民共和国物权法》     第九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。   依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。     《中华人民共和国民事诉讼法》     第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。