福建省仙游县人民法院 民 事 裁 定 书 （2019）闽0322民初213号 原告：林金灿，男，1984年1月17日出生，汉族，住仙游县。 原告：黄元新，男，1967年4月15日出生，汉族，住仙游县。 原告：连丽群，女，1976年12月16日出生，汉族，住仙游县。 原告：郭志伟，男，1987年8月14日出生，回族，住仙游县。 原告：陈亮，男，1981年1月29日出生，汉族，住仙游县。 原告：岳林阳，男，1983年2月1日出生，汉族，住仙游县。 原告：柯清飞，男，1967年12月2日出生，汉族，住仙游县。 原告：杨丽华，女，1981年1月27日出生，汉族，住仙游县。 原告：林金炉，男，1981年4月12日出生，汉族，住仙游县。 原告：陈美群，女，1979年7月26日出生，汉族，住仙游县。 原告：林明玉，女，1969年8月20日出生，汉族，住仙游县。 原告：王桂珠，女，1984年11月22日出生，汉族，住仙游县。 原告郭志伟、柯清飞、林金炉系其他原告的委托诉讼代理人。 被告：福建挺虎置业集团有限公司，住所地仙游县鲤城街道木兰街37号，统一社会信用代码：913503227053568679。 法定代表人：郑庆昇，董事长。 被告：仙游金石小学，住所地仙游县鲤城街道木兰社区居委会木兰路925号。统一社会信用代码：52350322MJY2757855。 法定代表人：林剑喜，董事长。 俩被告的共同委托诉讼代理人：郑政煌，福建理顺律师事务所律师。 原告林金灿、黄元新、连丽群、郭志伟、陈亮、岳林阳、柯清飞、杨丽华、林金炉、陈美群、林明玉、王桂珠（以下简称“林金灿等12人”）与被告福建挺虎置业集团有限公司（以下简称“挺虎置业公司”）、仙游金石小学（以下简称“金石小学”）因恢复原状纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法进行审理。 林金灿等12人向本院提出诉讼请求：1.判令挺虎置业公司、金石小学对其非法占用林金灿等12人共有的位于仙游县鲤城街道金石•华府豪园的公摊面积2.58亩进行排除妨害，恢复原状；2.由挺虎置业公司、金石小学承担本案的诉讼费用。事实与理由：挺虎置业公司以出让方式依法取得仙游县鲤城街道木兰社区木兰街地块的建设用地使用权［国有土地使用证号为仙国用（2014）第××号］，挺虎置业公司在该地块上建设了商品房项目核准名称为金石•华府豪园，建设工程规划许可证号为350322201310006，建筑工程施工许可证号为350322201309260101，宗地总面积113128.94平方米。林金灿等12人分别于2014年间起向挺虎置业公司购买了金石•华府豪园商品房。仙游县城乡规划局审批的金石华府豪园商品房原规划的绿化用地2.58亩，挺虎置业公司不按原规划施建；在2017年间将金石•华府豪园业主公摊的原规划绿化用地2.58亩未经各业主同意私自转租给金石小学用于修建运动场，挺虎置业公司、金石小学的行为已经严重侵犯了金石•华府豪园的业主即林金灿等12人的合法权益。林金灿等12人于2018年7月6日起已经多次向仙游县城乡规划局就该问题投诉请求处理，仙游县城乡规划局回复：“……因金石华府豪园项目2.58亩绿化用地被金石小学运动场占用，所以我局未通过金石华府12＃楼及配套设施规划条件核实。我局已发书面通知和多次电话告知要求建设业主按原审批方案整改到位后，方可再申请该批次规划条件核实”。证明了挺虎置业公司、金石小学非法占用林金灿等12人公摊的原规划绿化用地面积2.58亩的事实，已经严重侵犯了林金灿等12人的合法权益，林金灿等12人多次与挺虎置业公司、金石小学协商解决要求其排除妨害、恢复原状，但挺虎置业公司、金石小学却拒绝解决此事。综上，林金灿等12人为了维护自己的合法权益，依据有关法律、法规之规定，特具状贵院，请求判准所请。 本院审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款第七项及《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定，林金灿等12人的请求事项属于全体业主共同决定的重大事项范畴，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。金石•华府豪园总建筑面积为433007平方米，商品房约1900多单元，而林金灿等12人业主专有建筑面积只有1239.15平方米，业主人数只有12个，均未超过二分之一。因此，林金灿等12人提起诉讼的业主专有面积及人数均不符合《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款规定，应认定林金灿等12人业主不具备原告的诉讼主体资格，对其起诉应予驳回。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十六条，《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条规定，裁定如下： 驳回林金灿、黄元新、连丽群、郭志伟、陈亮、岳林阳、柯清飞、杨丽华、林金炉、陈美群、林明玉、王桂珠的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑祥熙 人民陪审员  郭美素 人民陪审员  黄志伟 二〇一九年五月九日 书 记 员  陈燕群 附相关法条： 《中华人民共和国物权法》 第七十条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第七十六条下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》 第七条改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （一）不予受理； （二）对管辖权有异议的； （三）驳回起诉； （四）保全和先予执行； （五）准许或者不准许撤诉； （六）中止或者终结诉讼； （七）补正判决书中的笔误； （八）中止或者终结执行； （九）撤销或者不予执行仲裁裁决； （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书； （十一）其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。