河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀05民再18号 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：孟芳，女，1971年12月23日出生，汉族，住邢台市桥东区。 委托诉讼代理人：牟汉伟，河北正邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：代书焕，河北凯华律师事务所律师。 被申请人（一审被告）：陈福山，男，1955年3月26日出生，汉族，住邢台市桥西区。 被申请人（一审第三人、二审上诉人）：李素香，女，1956年10月5日出生，汉族，住邢台市桥西区。 二被申请人委托诉讼代理人：李克非，河北晓阳合众律师事务所律师。 被申请人（一审第三人）：邢台市福山运输有限公司。住所地：河北省邢台市桥西区郭守敬大道水泥制品厂东。 法定代表人：李素香。 再审申请人孟芳因与被申请人陈福山、李素香、邢台市福山运输有限公司（下简称福山公司）买卖合同纠纷一案，不服本院（2016）冀05民终2548号民事判决，向河北省高级人民法院申请再审。河北省高级人民法院于2017年3月30日作出（2017）冀民申137号民事裁定，指令本院再审本案。本院另行依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。再审申请人孟芳的委托代理人牟汉伟、代书焕，被申请人李素香及其委托诉讼代理人李克非，被申请人福山公司的法定代表人李素香，被申请人陈福山的委托代理人李克非到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 孟芳申请再审称，请求依法撤销本院（2016）冀05民终字2548号民事判决。事实和理由：1、有新的证据，足以推翻原审判决。2013年11月23日我与陈福山及其妻李素香经多次协商签订了《房车买卖合同》。合同约定陈福山愿将房屋、车共作价81.2万元卖给我，并当场交付车及车辆行驶证、房产证，因房屋他们公司员工占用，故约定陈福山在春节后2014年3月过户到我名下。但到期后，陈福山找各种理由向后推脱，2014年3月10日陈福山刚给我写了过户保证，交给我房门钥匙，后又与邢台县法院房志鹏勾结，2014年3月14日由房志鹏申请诉讼保全，法院裁定查封了我购买并入住了的本案诉争房产。因当时陈福山夫妇在阳光育人园还有一处房产，并且在房志鹏与陈福山夫妇借款协议中可以看出，当时陈福山夫妇借房志鹏钱时，有抵押物，邢台县法院为什么不查封与借款有关的抵押物？2、本案再审符合民事诉讼法第206条规定，原审判决、裁定适用法律错误。我于两年前就曾把李素香、陈福山及邢台县法院工作人员房志鹏作为共同被告提起执行异议之诉，但由于有干扰未成，一审法院只让立买卖合同案，故依合同相对性原则，我只能把李素香列为有利害关系的第三人。一审判决第三人李素香不承担民事责任，依据民诉法规定李素香没有上诉权。两审法院都忽视了第三人在一审判决中不承担义务的情况下，是没有上诉权的。原审判决认定事实错误，适用法律错误，应予改判。 李素香、陈福山辩称，李素香作为争议财产的共有人，基于一审判决的结果在事实上是承担了义务，所以享有上诉权。双方之间的基础法律关系是借贷关系，具体事实和理由在原一审当中已经陈述过，现不再重复。 福山公司辩称，五辆车押在孟芳那儿，房子的事公司不知道。当时车价值25万元一辆，请求对车作出处理。 孟芳向一审法院起诉请求：依法判令陈福山继续履行买卖合同，协助原告办理过户事宜，并承担违约责任及过户手续费。 一审法院认定事实：2013年5月28日，河北顺源贸易有限公司向孙丽丽借款70万元，借款到期后，因河北顺源贸易有限公司无力偿还，该公司法定代表人陈福山便与原告孟芳于2013年11月23日签订了一份买卖合同，约定将陈福山名下位于邢台市桥西区的房屋（面积175.56平方米）及第三人邢台市福山运输有限公司名下的冀Ｅ×××××、冀Ｅ×××××、冀Ｅ×××××、冀Ｅ×××××、冀Ｅ×××××五辆大车作价81.2万元卖给原告。合同签订当日，原告孟芳将81.2万元交付给了孙丽丽，以抵偿河北顺源贸易有限公司的70万元借款本息，被告陈福山将五辆大车的行驶证、钥匙及房屋产权证一并交付原告，并约定从合同签订之日起四个月内（即2013年11月23日至2014年3月22日）将房屋过户到原告孟芳名下，逾期则承担合同总价款30%的违约金。后陈福山于2014年3月10日将房屋钥匙交付原告孟芳，孟芳即入住争议房产。现原告孟芳因被告陈福山未能按约定办理房屋过户手续而诉至邢台县人民法院，要求被告继续履行合同，协助其办理过户手续，并承担违约责任及过户手续费。另查明，被告陈福山与第三人李素香系夫妻关系。又查明，被告陈福山为邢台市福山运输有限公司股东之一。一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告陈福山认可孟芳代为偿还了孙丽丽的70万元借款本息，并与孟芳签订了买卖合同，且该合同已部分履行，应当认为该买卖合同是其真实意思表示，陈福山应当按照该合同的约定全面履行自己的义务，协助孟芳办理过户事宜。第三人李素香虽辩称被告陈福山未经其同意即处分了夫妻共同财产的房产，陈福山该处分行为无效，但陈福山将房屋产权证、钥匙及车辆行驶证、钥匙全部交付孟芳，且孟芳已实际入住争议房产，第三人李素香对此未提异议，应当认定其对陈福山与孟芳签订的买卖合同是明知的，李素香既未提交该买卖合同显失公平的相关证据，也未依法提起诉讼，故本院对第三人李素香的答辩意见不予采信。对原告孟芳要求被告陈福山承担违约责任的诉讼请求，因原告孟芳已实际入住争议房产，也未提交证据证明其损失，本院对原告孟芳该请求不予支持。故判决：一、被告陈福山自本判决生效后十日内协助原告孟芳办理房产过户事宜。二、驳回原告孟芳其他诉讼请求。 李素香不服一审判决，上诉请求：撤销原审判决，依法改判驳回被上诉人的诉讼请求。 二审法院认定事实：陈福山与孟芳之间不存在借贷关系。签订本案买卖合同时，争议房屋由李素香经营饭店的服务员居住。河北省邢台县人民法院（2014）邢民初字第335号民事判决执行过程中，该院于2016年3月1日作出（2014）邢执字第248-1号执行裁定书，裁定：查封被执行人陈福山名下的坐落于邢台市桥西区（产权证号：房权证邢市字第××号）。二审法院对一审查明的事实予以确认。 二审法院认为，陈福山与孟芳之间不存在借贷关系，陈福山认可孟芳代其偿还了孙丽丽的70万元借款及利息，并与孟芳签订了买卖合同。该买卖合同是双方真实意思表示，争议的房屋也已交付给孟芳使用。李素香主张本案买卖合同的标的超过合同价款，双方权利义务严重失衡，并主张双方系抵押关系。抵押的特征是债务人或第三人不移转对特定财产的占有，而本案买卖合同签订后，已将争议房屋及车辆交付孟芳，不符合抵押的特征，李素香也未提交证据证明买卖合同的标的超过合同价款的证据，故对李素香的该主张，本院不予采信。李素香称争议房屋系其与陈福山的夫妻共同财产，签订买卖合同其不知情，以此主张买卖合同无效。二审中，李素香认可争议房屋在买卖合同签订前由其经营饭店的服务员在此居住，另外买卖合同涉及的车辆也登记在李素香为法定代表人的邢台市福山运输有限公司名下，并实际交付给孟芳。故李素香称其对签订买卖合同不知情，并主张买卖合同无效，本院不予支持。综上，本案买卖合同是合同双方真实意思表示，合法有效，双方应全面履行合同约定内容。买卖合同约定陈福山有协助孟芳办理房屋过户的义务，鉴于争议房产目前被邢台县人民法院另案查封，不具备过户条件，孟芳要求办理过户手续，本院暂时无法支持。孟芳如对该查封行为有异议，可另案主张。关于违约责任和过户手续费问题，鉴于目前办理过户条件尚不具备，何时能够办理过户也不确定，违约责任和手续费问题，可待能够办理过户时再行主张。关于一审程序问题。一审追加李素香为第三人参加诉讼，其在一审并未提出异议。本案买卖合同涉及的车辆登记在邢台市福山运输有限公司名下，追加邢台市福山运输有限公司有利于查明案件事实。故一审程序并无不当。二审法院裁定：一、撤销河北省邢台县人民法院（2014）邢民初字第725号民事判决；二、驳回孟芳的起诉。 围绕当事人的再审请求，各方均没有提交新证据，再审查明的事实和原审一致。另查明，孟芳诉房志鹏、陈福山、李素香执行异议之诉一案，本院已作出（2019）冀05民终679号民事判决，判决不得执行陈福山名下的位于邢台市桥西区，现该判决已经发生法律效力。 本院再审认为，陈福山与孟芳之间不存在借贷关系，陈福山认可孟芳代其偿还了孙丽丽的70万元借款及利息，并与孟芳签订了买卖合同。该买卖合同是双方真实意思表示，双方应按合同约定履行各自的权利义务，陈福山应当按照该合同的约定全面履行自己的义务，协助孟芳办理过户事宜。原审裁定以诉争房屋被邢台县人民法院另案查封，不具备过户条件为由，裁定驳回了孟芳要求办理过户手续的起诉，并告知孟芳如对该查封行为有异议，可另案主张。现孟芳已就该执行行为向邢台县人民法院提起了执行异议之诉，本院亦已作出了（2019）冀05民终679号民事判决，判决不得执行本案诉争房产，现该判决已经发生法律效力。因此，孟芳要求陈福山协助其办理过户等事宜的障碍已经消除，陈福山应按照约定继续履行合同，协助孟芳办理诉争房屋的过户事宜。关于李素香有无上诉权的问题，虽然在原一审当中，李素香被列为第三人，判决也是由陈福山协助孟芳办理房产过户手续，但因诉争房产是李素香与陈福山的夫妻共同财产，一审判决实际处分了李素香的权益，李素香提起上诉，并无不妥，申请人该项再审请求，不能成立。原一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销本院（2016）冀05民终2548号民事裁定； 二、维持河北省邢台县人民法院（2014）邢民初字第725号民事判决。 一审案件受理费100元及保全费4,580元，由陈福山负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘绍彬 审判员  王朝辉 审判员  张怀喜 二〇一九年五月二十日 法官助理王剑 书记员吴静