山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书(2018）鲁0983民初1061号原告：田慧，女，1971年2月15日出生，汉族，住肥城市。原告：张海滨，男，1970年9月28日出生，汉族，住址同上，系原告田慧之夫。两原告共同委托诉讼代理人：吕宗燕，山东卓知律师事务所律师。被告：泰安旺地置业有限公司，住所地肥城市高新技术开发区。法定代表人：曾志强，执行董事。委托诉讼代理人：尚海丽，山东盛强律师事务所律师。原告田慧、张海滨与被告泰安旺地置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人吕宗燕，被告泰安旺地置业有限公司（以下简称旺地置业）的委托诉讼代理人尚海丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田慧、张海滨向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告支付楼梯及隔墙等建造费54923.97元；2.依法判决被告支付违约金30275元;3.本案诉讼费、保全费及鉴定费等由被告承担。事实与理由：2013年1月26日我与被告签订《商品房买卖合同》一份，购买被告位于肥城市亿丰国际汽贸城西区3号楼105号商铺一间，价款为350000元。我在签订合同当天按约定支付了购房款，但被告未按照约定交付合格房产，楼梯及隔墙未予建设，用水及用电设施不符合交付条件。另合同约定，被告应在2013年10月1日前将房产交付给原告，并约定自交付之日起90日内办理完初始产权登记。经多方催促，至2016年4月15日被告才为我办理完产权登记手续。被告的行为严重违反了合同约定，给我造成了经济损失，被告应按照合同约定补偿我的经济损失，并承担违约责任，为此依据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定请求依法判决，望判如所请。被告旺地置业辩称，1.原告购房后与肥城亿丰市场管理有限公司签订了《肥城·亿丰汽贸城商铺委托经营管理协议》，依据该合同第六条第6项之规定，原告委托该公司接受房屋。肥城亿丰市场管理有限公司也出具证明证实系接受业主委托经营管理，并要求我公司对商铺涉及的楼梯、隔墙不予建设，对水电设施统一规划。我公司按照原告代理人的要求交付房屋，对原告发生法律效力。2.我公司与原告签订的《商品房买卖合同》附件八补充协议内容第十条第7项约定：买受人同意出卖人在不影响消防、房屋结构安全的前提下对市场内的部分结构、楼梯、电梯、水电设施进行必要地变更设计施工。因此，我公司变更楼梯、电梯、水电设施的设计施工是经过原告同意认可的，也是商品房买卖合同约定内容之一。3.原告购买房屋时，肥城亿丰市场管理有限公司已将房屋出租给了其他人，原告的诉求不符合承租户的要求，如建设楼梯及隔墙，将给受托人肥城亿丰市场管理有限公司、租户造成经济损失。4.原告在按照买卖合同附件八的约定交纳商品房专项维修基金、房屋买卖使用税费后即为原告办理房产证，不应视为我公司违约，故原告无权主张违约金。双方围绕诉讼请求，依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交的《商品房买卖合同》、合同附件、购房发票、《肥城·亿丰汽贸城商铺委托经营管理协议》以及肥房权证高新区字第××号房屋所有权证书、国有土地使用证、住宅专项维修资金专用票据、契税发票，被告对证据的真实性无异议，本院认为该组证据形式合法、内容真实、与本案相关，可以作为定案依据。对于原告提交的泰安中业工程造价咨询有限公司出具的《建设工程造价鉴定报告》（鲁中业基鉴字【2018】026号）及鉴定费发票，被告虽提出异议，但未申请重新鉴定，本院予以采信。对于被告提交的原告商铺现状照片三张及肥城亿丰市场管理有限公司出具的证明，原告对其真实性提出异议，本院认为，该照片显示了涉案商铺的位置，内容真实；证明加盖了肥城亿丰市场管理有限公司的公章并有负责人签章及经办人签字，符合证据的形式要求，对该两份证据本院予以采信。对于原告提交的亿丰国际汽贸城业主委员会出具的证明、肥城高新区社会事务局出具的证明及王明键的合同附件，与本案无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月26日，原告田慧与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于肥城市高新区亿丰汽贸城西区3号楼105号商铺以350000元的价格售于原告。合同附件八第七条约定原告全权委托被告代为办理产权证及抵押登记证明等，并保证于本合同约定的房屋交付日期前提供办理上述事项所需的符合要求的合同、文件、证明、凭证等资料，同时按届时政府相关标准支付原告应承担的商品房专项维修基金、税费等费用，否则被告有权拒绝交付房屋和房屋权利凭证或履行合同规定的其他义务；合同附件八第十条第7项约定，原告同意被告在不影响消防、房屋结构安全的前提下对市场内的部分结构、楼梯、电梯、水电设施进行必要的变更设计施工。同日，原告（甲方）与肥城亿丰市场管理有限公司（乙方）签订商铺委托经营管理协议，协议约定甲方将涉案商铺委托乙方经营管理，委托期限自2013年10月1日起计伍周年。乙方对商铺的经营权限为统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；协议还约定甲方委托乙方与该托管商铺的房产开发商泰安旺地置业有限公司直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等，除乙方通知甲方配合工作，甲方无需再与泰安旺地置业有限公司直接办理房屋交付手续。2015年12月26日，被告向两原告出具面额为350000元的购房款发票。2016年4月11日，两原告自行缴纳了住宅专项维修资金3981元、契税10500元，并于同年4月15日、6月3日分别办理了房屋所有权证及国有土地使用证。另查明，2018年3月23日肥城亿丰市场管理有限公司出具的证明载明：我公司受肥城亿丰国际汽贸城业主委托，接受肥城亿丰国际汽贸城商铺，因为是业主委托经营管理，为了统一规划、统一招商、统一出租，我公司对泰安旺地置业有限公司提出要求，让他们对商铺设计的楼梯、隔墙不予建设，对水电设施统一规划。庭前，原告通过山东卓知律师事务所委托第三方，对涉案商铺未完成工程量进行工程造价鉴定。2018年1月27日，泰安中业工程造价咨询有限公司出具《建设工程造价鉴定报告》，认定原告购买的涉案商铺内楼梯、间隔墙、卫生间的土建、给排水、电气部分鉴定造价为54923.97元。2018年7月3日泰安中业工程造价咨询有限公司出具补充说明一份，载明涉案房屋为独立单户，现有房屋确未建设楼梯、隔墙、卫生间等，与相邻房屋之间的隔墙按一半计算，自有造价为内楼梯16497.83元、隔墙33570.29元、卫生间1933.50元、给排水1832.77元、电器1089.58元，以上共计54923.97元。原告为此支出鉴定费900元。关于被告是否应支付原告楼梯及隔墙等建造费用的问题。依据买卖合同附件八第十条第7项约定，原告同意被告在不影响消防、房屋结构安全的前提下对市场内的部分结构、楼梯、电梯、水电设施进行必要的变更设计施工；依据管理协议的约定，原告委托肥城亿丰市场管理有限公司与被告直接办理房屋交付手续，包括房屋的交接、验收等。因经营需要，肥城亿丰市场管理有限公司要求被告对涉案商铺设计的楼梯、隔墙不予建设，对水电设施统一规划。商品房买卖合同及委托经营管理协议均是当事人的真实意思表示，合法有效，对合同当事人均具有法律拘束力。对于肥城亿丰市场管理有限公司依据与被告的约定办理房屋的交接、验收手续，对涉案商铺设计的楼梯、隔墙不予建设，对水电设施统一规划，原告在购买涉案商铺时系明知的，对被告与肥城亿丰市场管理有限公司按照涉案商铺的现状交付亦未提出异议，故对原告要求被告支付楼梯及隔墙等建造费用的诉求，本院不予支持。关于被告是否应支付原告违约金的问题。《商品房买卖合同》附件八第七条约定原告应当支付商品房专项维修基金、税费等费用，否则被告有权拒绝交付房屋和房屋权利凭证或履行合同规定的其他义务，故缴纳相关费用系原告应履行的义务。因原告未直接向被告缴纳维修基金、税费等费用，而系自行缴纳相关费用办理的产权证书，被告不存在违约，故不应承担违约责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告田慧、张海滨的诉讼请求。案件受理费965元，财产保全费920元，由原告田慧、张海滨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 吴 婧二〇一九年五月十日书记员 李文华