鄂尔多斯市东胜区人民法院民 事 判 决 书（2018）内0602民初8402号原告：鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司，组织机构代码：79360XXXX。法定代表人：姜某，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张某1，内蒙古易非律师事务所律师。被告:祁某。委托诉讼代理人：韩某，内蒙古大来律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某2，内蒙古大来律师事务所律师。原告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司诉被告祁某房屋买卖合同纠纷一案，被告祁某不服东胜区人民法院作出的（2017）内0602民初6178号民事判决，上诉至鄂尔多斯市中级人民法院，鄂尔多斯市中级人民法院作出（2018）内06民终1762号民事裁定书，裁定：一、撤销鄂尔多斯市东胜区人民法院（2017）内0602民初6178号民事判决；二、本案发回鄂尔多斯市东胜区人民法院重审。本院于2018年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张某1，被告祁某及其委托诉讼代理人韩某、张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告给付购房款41万元及利息（从起诉之日到欠款付清之日，月利率按0.5%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2009年9月7日签订了《九盛﹒丽景花园预售合同》，被告购买九盛﹒丽景花园7号楼1单元1003号房屋，价款为591410元，已付181410元，下欠41万元至今未付。现提起诉讼请求人民法院判决被告给付所欠购房款41万元及利息。被告祁某及其委托诉讼代理人辩称，不认可原告诉讼请求，一、根据合同约定当时约定剩余房款是分期付款，按照合同约定交房日期应是2010年12月31日，原告至今未交付房屋，原告已构成违约。二、从2010年8月12日交付首付款尾款81410元并提交贷款手续后，开发商至今未通知我是否能办理贷款，也没有通知我交付房屋，应当承担违约责任。反诉原告祁某向本院提出反诉请求：1、请求反诉被告向反诉原告赔偿迟延交房损失161315元；2、反诉被告承担案件受理费。事实和理由：反诉原告与反诉被告于2010年8月12日签署《九盛丽景花园预售合同》，合同约定房屋的交付日期为2010年12月31日。而反诉被告迟迟未向反诉原告交付房屋，构成违约，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估评定的同地段同类房屋租金标准确定”之规定，反诉被告应向原告支付从2010年12月31日至今的租金损失按照该地段平均标准每年2万元，共计8年24天，每日54.79元，即为161315元的经济损失。本院经审理认定事实如下：原、被告于2009年9月7日签订《九盛﹒丽景花园预售合同》，内容如下：……四、甲乙双方就乙方向甲方认购该商品房达成以下协议：1.乙方认购的房屋为××楼房屋。2.乙方认购的房屋暂测建筑面积为111.84平方米，销售单价为人民币5288元/平方米，该房产的总价为￥591410元。3.乙方选择按揭/一次性付款方式，优惠后总价为￥591410元，即大写伍拾玖万壹仟肆佰壹拾圆整。4.乙方在签署本认购书时支付定金￥10万元（小写），该小写数目应和甲方财务出具的收据一致。该定金在签订《商品房买卖合同》时转为相应房款。5.乙方购买房屋，在签订本认购合同后，需和甲方签署《商品房买卖合同》，并支付房屋首付款或一次性支付全部房款。如乙方未能在规定期限内与甲方签署《商品房买卖合同》（规定期限以甲方电话通知，书面形式告知时间为准），则视为乙方放弃签约的权利，甲方有权解除本认购书，并将该签订房屋另行出售，乙方所交定金不予退还。6.若乙方选择按揭方式支付房款，乙方在签订本认购合同时需承诺，个人资信可以通过银行贷款申请，如因乙方个人原因导致不能申请贷款的，乙方需在40日内将贷款方式变为一次性付款，并与甲方重新签订《商品房买卖合同》内容。如乙方因上述原因退房的，则本定金不予退还，甲方有权解除本认购书，并将该签订房屋另行出售。7.如因银行原因导致乙方不能贷款，则甲乙双方在7日内重新订立付款方式。8.甲乙双方签订本认购书之后，乙方除直系亲属外不得将本认购金转让他人。否则，甲方有权拒绝承认该购买人的合法性。9.本认购书在签订正式商品房买卖合同前，仅为定金性质的预约合同。10.交工日期2010年12月30日。原告已付购房款181410元。原告开发的九盛﹒丽景花园7#楼于2017年6月22日竣工验收。以上事实，有原被告提供的《九盛·丽景花园购房认购书》，原告提供的收据二张、备案表复印件一份及双方当事人的陈述予以佐证。本院认为，当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务，原告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司与被告祁某签订《九盛·丽景花园购房认购书》系双方自愿签订，且双方均同意继续履行该认购书，故原被告双方应按照该认购书的约定先行签订《商品房买卖合同》以明确双方权利以及义务。关于原告主张被告给付购房尾款，因被告同意继续履行《九盛·丽景花园购房认购书》，故被告祁某应在原被告双方签订《商品房买卖合同》后给付原告九盛房地产公司剩余房款。关于原告主张被告应给付其从起诉之日至尾款付清之日止的利息，因原被告双方在《九盛·丽景花园购房认购书》中未对利息进行约定，且原告方未提供证据证明向被告以电话通知、书面告知的方式通知被告订立《商品房买卖合同》，原告亦未提供被告祁某占有使用该房屋的证据，应承担对其不利的法律后果，故原告的该主张本院不予支持。关于反诉原告祁某要求反诉被告九盛房地产公司赔偿其迟延交付房屋的违约金，因双方当事人未签订《商品房买卖合同》，反诉原告祁某未向反诉被告交纳剩余房款，故对反诉原告的该主张本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告祁某于本判决发生法律效力之日起十日内向原告鄂尔多斯市九盛房地产开发有限责任公司支付购房款41万元；二、驳回原告的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告的全部诉讼请求。本诉案件受理费7450元，由被告祁某负担；反诉案件受理费1763元，由反诉原告祁某负担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  文辉审 判 员  张波代理审判员  刘媛二〇一九年五月十四日书 记 员  张鑫法条链接：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：案由、诉讼请求、争议的事实和理由；判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；判决结果和诉讼费用的负担；上诉期间和上诉的法院。