广东省广州市从化区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0117执异132号 案外人:欧玉玲，女，1975年11月14日出生，汉族，住广州市从化区。 委托诉讼代理人：李绮，北京市盈科（广州）律师事务所律师。 申请执行人:刘玉珍，女，1968年7月14日出生，汉族，住广州市从化区。 被执行人：钟运良，男，1973年10月3日出生，汉族，住广州市从化区。 本院在执行刘玉珍申请执行钟运良民间借贷纠纷一案〔执行案号：（2019）粤0117执102号〕过程中，案外人欧玉玲对本院执行提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人欧玉玲称，本案债务已被认定为被执行人钟运良的个人债务。位于从化市街口街××西××房、从化市××棕榈大街××号地下层21车位均已登记在案外人名下，属于案外人单独所有的财产;清远清城区小市人民一路恒福上域国际公寓第8层21号房、清远清城区小市人民一路恒福上域国际公寓第8层23号房在离婚时分割为案外人所有，但后均已出售给第三人，并依据办理了不动产交易过户手续，已不是案外人的财产，法院查封该些房屋损害了第三人合法权益。因此，一、请求撤销（2019）粤0117执102号之二执行裁定书；二、请求停止对位于从化市街口街××西××房的拍卖等执行措施并解除查封；三、请求停止对位于从化市××棕榈大街××号地下层21车位的拍卖等执行措施并解除查封。 本院查明，关于原告刘玉珍诉被告钟运良、欧玉玲民间借贷纠纷一案，刘玉珍向本院提出财产保全申请，本院于2016年10月13日作出（2016）粤0184民初4212号之一民事裁定书，裁定如下：“一、查封权属被告欧玉玲所有的位于街口街××西××房的房产（产权证号：粤房地权证从字第××）……”本院于2016年12月31日作出（2016）粤0184民初4212号民事判决书，判决如下：“一、被告钟运良自本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘玉珍偿还借款本金580000元及逾期利息（自2015年10月1日起按年利率24%计付至本判决确定的履行日止）；二、被告钟运良自本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘玉珍偿还自2014年9月26日以680000元为本金按年利率24%计付至2015年10月30日止的借期利息；三、被告欧玉玲对上述第一项、第二项判决确定被告钟运良的债务承担连带清偿责任。”欧玉玲不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2017年4月6日作出（2017）粤01民终4150号民事裁定书，裁定如下：“一、撤销广东省广州市从化区人民法院（2016）粤0184民初4212号民事判决；二、本案发回广东省广州市从化区人民法院重审。” 2017年5月24日，本院以（2017）粤0184民初1780号立案重审。刘玉珍向本院提出财产保全申请，本院于2017年7月18日作出（2017）粤0184民初1780号民事裁定书，裁定如下：“一、查封登记在被告欧玉玲名下的位于从化市××棕榈大街××号地下层21车位，查封限额为25万元，查封期限为三年。……”2017年11月30日，本院作出（2017）粤0184民初1780号民事判决书，判决如下：“一、被告钟运良应自本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘玉珍偿还借款本金58万元，并自2014年9月26日起至2015年9月30日止以68万元为本金按年利率24%支付借期利息，自2015年10月1日起以58万元为本金按年利率24%计算逾期利息；二、驳回原告刘玉珍的其他诉讼请求。”刘玉珍不服上述判决，上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2018年8月27日作出（2018）粤01民终6468号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 判决生效后，因被告未履行上述生效法律文书确定的义务，原告刘玉珍于2019年1月4日向本院申请强制执行，本院以（2019）粤0117执102号案立案强制执行。本案执行过程中，本院于2019年1月28日作出（2019）粤0117执102号之一执行裁定书，裁定查封（冻结、扣押、扣划）属于被执行人钟运良所有的银行存款或价值相当的财产，暂以人民币1300000元为限。本院于2019年2月27日作出（2019）粤0117执102号之一执行裁定书，裁定如下：一、查封被执行人钟运良、欧玉玲共同共有的位于清远清城区小市人民一路恒福上域国际公寓第8层21号房的房产50%的份额（商品房买卖合同编号：200902757）；二、查封被执行人钟运良、欧玉玲共同共有的位于清远清城区小市人民一路恒福上域国际公寓第8层23号房的房产50%的份额（商品房买卖合同编号：200902758）。后本院将（2019）粤0117执102号之一执行裁定书及协助执行通知书送达至清远不动产登记中心，清远不动产登记中心作出回复如下：“登记在欧玉玲名下、位于恒福上域国际公寓8层21号及23号的2套房屋于2016年以“转移登记（买卖（二手房））”的方式注销，无法查封。”本院于2019年3月28日作出（2019）粤0117执102号之二执行裁定书，裁定如下：一、拍卖欧玉玲名下的位于从化市街口街××西××房以清偿债务；二、拍卖欧玉玲名下的位于从化市××棕榈大街××号地下层21车位以清偿债务。 另查，欧玉玲与被执行人钟运良于1999年10月18日登记结婚，于2016年1月13日登记离婚，双方在离婚协议书中约定位于从化市街口街××西××房、××从化市××棕榈大街××号地下层21车位、位于清远清城区小市人民一路恒福上域·国际公寓8层21号、位于清远清城区小市人民一路恒福上域·国际公寓8层23号等房产离婚后归欧玉玲所有，相关按揭款由欧玉玲自行负责。 2016年4月22日，欧玉玲与何灿光签订《房屋买卖合同》，合同约定欧玉玲将位于清远清城区小市人民一路恒福上域·国际公寓8层23号转让给何灿光，成交价为170000元。2016年4月26日，欧玉玲与黄思雅签订《房屋买卖合同》，合同约定欧玉玲将位于清远清城区小市人民一路恒福上域·国际公寓8层21号转让给黄思雅，成交价为174000元。 根据广州市不动产登记查册表，位于从化市街口街××西××房权属人为欧玉玲，占有份额为全部，购房日期和登记日期均为2013年4月25日，于2016年10月14日被本院以（2016）粤0184民初4212号之一查封。位于从化市××棕榈大街××号地下层21车位权属人为欧玉玲，占有份额为全部，，购买日期为2011年12月30日，登记日期为2015年8月14日，于2017年7月21日被本院以（2017）粤0184民初1780号查封。位于清远清城区小市人民一路恒福上域·国际公寓8层21号权利人为黄思雅，共有情况为单独所有，登记原因为买卖，房屋用途为住宅，无查封记录，于2016年8月29日办理抵押登记，抵押权人为东莞银行股份有限公司清远分行，抵押人为黄思雅，抵押期限为2016年7月20日至2048年7月20日，被担保债权数额为14万元。位于清远清城区小市人民一路恒福上域·国际公寓8层23号权利人为郑志光，共有情况为单独所有，登记原因为买卖，房屋用途为住宅，无查封记录，于2018年10月15日办理抵押登记，抵押权人为中国建设银行股份有限公司清远分行，抵押人为郑志光，抵押期限为2018年10月9日至2038年10月9日，被担保债权数额为18万元。 本院认为，案外人欧玉玲提出对涉案房产的异议请求，是基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，应依照民事诉讼法第二百二十七条的规定按案外人异议进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；……”本案中，根据不动产登记查册表，位于从化市街口街××西××房、××从化市××棕榈大街××号地下层21车位的不动产登记人为欧玉玲，由欧玉玲占有全部份额，故本院在执行异议程序中遵循权利外观主义审查原则，判断该房产的权利人应为欧玉玲。因此，欧玉玲对位于从化市街口街××西××房、××从化市××棕榈大街××号地下层21车位具有足以排除执行的实体权利，对案外人的该异议请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一项的规定，裁定如下： 中止对位于从化市街口街蓝田西路一巷5幢606房、位于从化市江埔街金棕榈大街1-13号地下层21车位的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  董铁刚 审判员  颜 丽 审判员  李洁贞 二〇一九年五月二十四日 书记员  郑奕蕴 法官提示： 如本案当事人对本裁定不服提起诉讼的，请在本院或上级法院作出生效裁判后立即告知本案执行法官并附裁判文书及生效证明，以便本院及时采取相应的执行措施。如属案外人不知执行法官联系方式的，或执行法官已经调离执行部门无法联系的，请附生效裁判文书及生效证明告知本案裁决法官。