甘肃省张掖市甘州区人民法院民事判决书（2018）甘0702民初10975号原告：李某，女，汉族，甘肃省张掖市人。委托诉讼代理人：王爽，甘肃沁泽律师事务所律师。被告：王某，女，汉族，甘肃省张掖市人。被告：伊某，男，汉族，青海省大通县人。委托诉讼代理人：王东升，甘肃德言盛律师事务所律师。原告李某与被告王某、伊某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案。依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托诉讼代理人王爽、被告伊某及其委托诉讼代理人王东升到庭参加诉讼，被告王某经本院公告合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告李某与被告王彩铃于2017年9月13日签订的房屋买卖合同和协议；2.要求被告王某、伊某夫妻二人共同返还原告李某房屋买卖价款20万元；3、要求王某、伊某夫妻二人按照中国人民银行公布的基准贷款年利率6%计算承担从2017年9月13日收款之日至2018年11月13日共计14个月的利息14000元；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告王某有一套楼房要出售，经与原告李某和其父亲协商，由李某购买被告王彩玲的房屋。协商时，被告王某出示了房屋所有权证，载明系被告王某单独所有。2017年9月13日，原告与被告王某在张掖市房屋产权交易中心签订了张掖市存量房买卖合同，该合同约定：原告向被告王某支付购房款贰拾万整（20万元），购买王某位于张掖市××区个人住房一套，建筑面积为80.37平方米。产权转移手续由张掖市房屋产权中心负责办理，于2019年9月22日交付房屋，并保证房屋权属清楚，无抵押、无查封等限制状况。合同签订后，原告向被告王某支付了15万元的购房款，由被告王某向原告出具收据一张。2017年9月22日，原告又向王某支付购房款5万元，并由王某出具收据。原、被告到房产交易中心办理房屋登记手续。但在收到5万元房款后，被告王某不知去向，房屋也未交付。在办理房产过户手续的过程中，被告伊某以该房屋系夫妻共同财产为由，向房屋产权交易中心提出异议，产权交易手续暂时停止，并告知原告，被告伊某将被告王某诉至法院，要求确认原告购买的房屋系其夫妻二人共同财产。2018年7月，房产交易中心告知原告，甘州区法院已将原告购买房屋确认为二被告夫妻共同财产，不予办理房屋过户登记手续。现原告已按约定支付购房款，但被告未将房屋交付且无法办理房屋所有权过户登记手续，原告合同目的无法实现，故诉至法院。被告王某经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未向本院递交书面答辩状。被告伊某辩称：本案诉争房屋系被告王某、伊某夫妻关系存续期间的共同财产，并非被告王某单独所有。被告王某收取原告20万元购房款的事情被告伊某并不知情。2017年，被告王某起诉要求与被告伊某离婚，后其撤诉，之后便下落不明。2017年9月25日,被告得知该房屋出售的事实后，便向张掖市不动产登记中心提出异议登记，之后向法院提起诉讼，确认该房屋系夫妻共同财产。在原告与被告王某签订购房合同以及收取20万元的购房款的事实中，被告伊某并未参与其中，也未收取过原告房款。现被告同意解除原告提出的房屋买卖合同，但对退还房款以及承担利息的责任不承担。原告李某围绕诉讼请求依法提交下列证据：1、房屋买卖合同、房屋出售协议书、不动产登记手续。拟证明原告与被告王某签订买卖合同，原告以20万元的价格购买被告王某位于××区住房一套，其中包括家具及家电，后被告王某向张掖市不动产登记中心提交了房屋过户的相关手续；2、收条。拟证明原告向被告王某共计支付购房款20万元的事实；3、增值税发票。拟证明原告向甘州区税务局缴纳房屋所产生的税款；4、转账凭证。拟证明经被告王某授意，原告将购房款15万元打入了其女儿张雪梅的账户。被告伊某依法提交下列证据：1、2017年9月25日张掖市土地管理局出具的不动产登记证明。拟证明被告得知原告与被告王某达成房屋买卖合同后在不动产登记中心进行了异议登记，该房产并非被告王某单独所有；2、（2017）甘0702民初10008号民事裁定书。拟证明被告在确认房屋所有权一案中申请诉讼保全的事实；3、（2017）甘0702民初10008号民事判决书。拟证明二被告离婚诉讼期间，被告王某采取隐瞒事实欺骗手段与原告达成房屋出售的事宜，该房屋为二被告共同财产；4、不动产权证书。拟证明被告伊某提出异议后，经法院确认，向被告颁发该房产证书，证明该房屋系二被告夫妻共同财产。本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告伊某对原告提交证据1、2的真实性有异议，不能证明系被告王某所签，对证据3、4无异议。原告李某对被告提交证据1、2、4无异议，对证据3真实性有异议，被告王某当时并未到庭，对房屋的定性也未发表任何意见。本院对当事人无异议的证据，依法予以确认。根据上述证据，本院认定事实如下：被告王某、伊某系夫妻关系。2017年9月13日，被告王某签字捺印向原告出具房屋协议一份，主要内容为：本人王某于2017年9月13日出售北环路阳光家园3-2-601两室一厅（80.4平方米）房屋给李某（包括家具等归李某所有）。自即日所出售房屋带家具后，双方不得违反协议，不追回所售。同日，双方到张掖市不动产登记中心又签订一份格式买卖合同，约定原告以20万元的价格购买登记在被告王某名下的位于张掖市××区房屋一套，并约定于2017年9月22日交付房屋。该房屋中包括沙发、电视、电视柜、冰箱、洗衣机、床、餐桌等一系列家具都归原告所有。同日，原告向被告王某支付购房款15万元，被告王某向原告出具收条，并向张掖市不动产登记事务中心提交了房屋所有权转移登记申请及材料。2017年9月20日，原告向被告王某支付剩余购房款5万元，被告王某向原告出具收条一份，并将房屋钥匙交付原告。在原告打算入住时，受到被告伊某的阻止。随后，原告即再未找见被告王某。2017年9月25日，被告伊某向张掖市国土资源局申请异议登记，并于次日向本院提起诉讼，请求确认上述房屋系被告王某、伊某共同所有。本院经审理后作出（2017）甘0702民初10008号民事判决，判决确认了坐落于××路房屋系被告王某、伊某的夫妻共同财产。该判决生效后，2018年10月30日，被告伊某办理了不动产权证书，载明位于××区房屋一套系被告王某、伊某共同所有。现原告认为所购房屋一直由被告伊某占有使用拒不交付，其买卖房屋的合同目的无法实现，遂诉至法院。本院认为，原告与被告王某签订的房屋买卖合同及协议虽系双方真实的意思表示，但根据本案查明的事实，位于××区房屋系被告王某、伊某夫妻二人的共同财产，在被告王某将该房屋出售给原告后，被告伊某以其是共有人，并不知情为由拒绝交付房屋，在事实上导致原告买卖房屋的合同目的不能实现，故原告主张解除与被告王某签订的房屋买卖合同和协议于法有据，本院予以支持。对被告伊某抗辩称其未参与买卖房屋事宜也未领取过房款，故在本案中不承担返还房款的责任问题。本院认为，本案争议房屋系二被告夫妻共同财产，被告王某收取原告的20万元购房款系涉案房屋的对价，应视为夫妻共同财产，售房款由被告夫妻二人谁持有和使用，并不改变售房款的共有性质。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现房屋买卖合同解除，原告合同目的不能实现，故原告有权要求二被告就已经支付的购房款予以返还。被告的抗辩理由仅影响二被告夫妻之间的债权债务分割，不能对外对抗原告的权利，故本院对被告的抗辩理由不予采信。对原告要求二被告支付利息14000的诉讼请求。本院认为，被告王某将夫妻共有财产以一方名义擅自进行处分，并造成违约和损失，应由被告王某个人承担。原告主张的利息和计算方式合理合法，本院依法予以支持。被告王某经本院公告合法传唤，未到庭应诉、答辩，视为对诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自负。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、原告李某与被告王某于2017年9月13日签订的房屋买卖合同和协议于本判决生效后予以解除；二、被告王某、伊某于本判决生效后三十日内返还原告李某购房款20万元；二、被告王某于判决生效后三十日内承担原告李某利息14000元；三、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4510元，公告费400元，合计4910元，被告王某、伊某共同负担4300元，被告王彩玲个人负担610元。原告已交纳，被告承担的部分直接给付原告。本院收取原告的案件受理费不再退还。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于张掖市中级人民法院。审 判 长 刘 艳审 判 员 左 莹人民陪审员 周 萍 二〇一九年五月十五日法官 助理 丁 丹书 记 员 李维佳