云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民初38号原告：宣威市农村信用合作联社。统一社会信用代码：91530381217294193F；营业场所：云南省宣威市向阳街中段。负责人：付承显，理事长。委托诉讼代理人：张珊，云南卢启云律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：曲靖市福人居房地产开发有限公司。统一社会信用代码：9153030277047240XB；住所地：云南省曲靖市麒麟区子午路城市尚峰A幢。法定代表人：管庆祥，该公司董事长。被告：曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司。统一社会信用代码：915303815975778267；住所地：宣威市双龙街道文化路。法定代表人：唐永坤，该公司董事长。被告：曲靖市中艺酒店管理有限公司。统一社会信用代码：915303025896325366；住所地：曲靖市麒麟区子午路城市尚峰。法定代表人：赵茹，该公司总经理。被告：曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司。统一社会信用代码：91530302217227257F；住所地：云南省曲靖市南片区子午路与云玉路交叉口。法定代表人：管庆祥，该公司董事长。被告：宣威居然之家家居建材有限公司。统一社会信用代码：91530381098745317C；住所地：云南省曲靖市宣威市双龙街道文化路7号。法定代表人：唐永坤，该公司执行董事。被告：管庆祥，男，汉族，1963年10月23日生，住曲靖市麒麟区。被告：刘桂凤，女，汉族，1963年7月1日生，住曲靖市麒麟区。系被告管庆祥之妻。被告：管文彬，男，汉族，1987年5月9日生，住曲靖市麒麟区。系被告管庆祥之子。被告：唐永坤，男，汉族，1973年11月29日生，住曲靖市麒麟区。被告：李福忠，男，彝族，1956年7月20日生，住曲靖市麒麟区。被告：唐怀书，男，彝族，1967年2月25日生，住曲靖市麒麟区。被告：苏学跃，男，汉族，1971年12月15人日生，住曲靖市麒麟区。被告：王恩莉，女，汉族，1962年9月1日生，住曲靖市麒麟区。被告：吴顺兵，男，汉族，1968年9月5日生，住曲靖市麒麟区。被告：展云胜，男，汉族，1978年4月11日，住宣威市。上述被告共同委托诉讼代理人：陈亭杉，云南千仞律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告宣威市农村信用合作联社与被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、宣威居然之家家居建材有限公司、管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、李福忠、唐怀书、苏学跃、王恩莉、吴顺兵、展云胜金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宣威市农村信用合作联社的委托诉讼代理人张珊，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、宣威居然之家家居建材有限公司、管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、李福忠、唐怀书、苏学跃、王恩莉、吴顺兵、展云胜的委托诉讼代理人陈亭杉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宣威市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、李福忠、唐怀书、苏学跃、王恩莉、吴顺兵、展云胜共同向原告偿还借款本金45700000元，截至2018年12月21日的利息（含罚息、复利）3011693.26元，合计48711693.26元；并承担自2018年12月22日起至清偿借款本息之日止的利息。2.确认原告对被告福人居房地产开发有限公司提供的位于曲靖市南片区（尚峰商业中心）A幢-1层仓库（房屋所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号）、被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司提供的位于宣威市（尚峰中心）的106间商铺（房屋所有权证号分别为：宣房权证市区字第××号、第××号、第××号等）享有抵押权，并就抵押财产评估、变卖、拍卖所得价款优先受偿。3.确认原告对被告曲靖市福人居房地产开发有限公司在宣威居然之家家居建材有限公司实缴注册资本10000000元的股权、在曲靖市中艺酒店管理有限公司实缴注册资本4800000元的股权及其派生权益享有质押权，并就质押股权拍卖、变卖所得价款优先受偿。4.判令被告宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司对上述借款本息及原告实现债权的费用承担连带保证责任，连带清偿上述借款本息。5.本案诉讼费、公告费、保全费、律师费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告曲靖市福人居房地产开发有限公司因归还股东、职工借款，支付工程、装修尾款，向原告宣威市农村信用合作联社申请借款55000000元，并于2015年12月16日与原告签订《固定资产借款合同》（合同编号：0208011278151216510000083)约定,借款用途：归还股东、职工借款，支付工程、装修尾款；借款金额为人民币55000000元；借款期限为108个月，自2015年12月16日起至2024年12月16日止，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准;借款利率和计息：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%;借款利率调整：按年调整；结息方式：按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。还款方式为分次还本，按下列还款计划偿还借款：2016年5月3日还款4400000元，2017年5月3日还款4900000元，2018年5月3日还款5400000元，2019年5月3日还款5900000元，2020年5月3日还款6500000元，2021年5月3日还款6800000元，2022年5月3日还款7100000元，2023年5月3日还款7300000元，2024年5月3日还款6700000元。违约责任：借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，货款人有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关权利而产生的费用。被告管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、唐怀书、李福忠、苏学跃、王恩莉、吴顺兵、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司向原告出具《共同还款承诺书》，自愿承诺对债务承担共同还款责任。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司及曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司的法定代表人管庆祥、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司的法定代表人唐永坤、宣威居然之家家居建材有限公司的法定代表人展云胜、曲靖市中艺酒店管理有限公司的法定代表人管文彬分别向原告出具《财产追偿承诺书》，承诺本案贷款未还清以前，原告可一同追究其个人家庭财产偿还贷款本息。为保证还款，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司以其位于曲靖市南片区（尚峰商业中心）A幢-1层仓库（房屋所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号）及授权曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司以位于宣威市（尚峰中心）的106间商铺（房屋所有权证号分别为：宣房权证市区字第××号、第××号、第××号等）为本案借款债务提供抵押担保，并分别签订《抵押合同》（合同编号：0208011278151214110000027、0208011278151211110000017)约定，被担保的主债权为乙方（原告）与曲靖市福人居房地产开发有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。抵押合同签订后，双方就抵押财产办理了抵押登记，抵押权人均为原告宣威市农村信用合作联社（他项权证号分别为：曲房他证曲靖市字第××号、宣房他证市区字第××号）。被告宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司、管庆祥自愿对被告曲靖市福人居房地产开发有限公司上述借款提供连带保证担保，分别与原告签订《保证合同》(编号为：0208011278151213130000004、0208011278151213130000005、0208011278151213130000006、0208011278151213130000007)约定，被担保的主债权：乙方（原告）依据其与曲靖市福人居房地产开发有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；保证方式:连带责任保证；保证范围：包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；保证期间：乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年；甲方承诺发生下列情形之一，自接到乙方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿的。被告宣威居之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司分别向原告出具《执行董事同意保证担保的决定》，自愿承诺将所持有的借款人曲靖市福人居房地产开发有限公司在两公司实缴的注册资本1000万元及480万元股权及其派生权益质押给原告，为本案债务提供担保。上述合同签订后，按照被告曲靖市福人居房地产开发有限公司的提款申请，原告分别于2015年12月24日、12月25日将借款发放到被告曲靖市福人居房地产开发有限公司账户并受托支付至指定账户。之后，双方出具《借款借据》确认，借款金额5500万元，到期日期2024年12月16日，借款利率为按基准利率上浮30%即月利率5.30833‰。之后，被告偿还第一期借款本金4400000元、第二期借款本金4900000元及部分利息，便未再按照约定还款计划偿还到期本金及利息，已构成违约并给原告造成较大经济损失，严重损害了原告的合法权益，原告按照合同约定宣布借款提前到期，特提起诉讼，请求依法支持原告诉请。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、宣威居然之家家居建材有限公司、管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、李福忠、唐怀书、苏学跃、王恩莉、吴顺兵、展云胜的委托诉讼代理人在庭审中答辩认为：管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、唐怀书、李福忠、苏学跃、王恩莉、吴顺兵系自然人股东，在借款人签字处没有他们本人的签字，也没有任何自愿清偿借款的文件，且根据公司法的相关规定，有限责任公司的股东对公司债务不承担责任，故管庆祥等九人不应当作为本案被告参加诉讼。原告宣威市农村信用合作联社围绕其诉讼请求及事实主张，依法提交并当庭出示以下证据：第一组证据：被告曲靖市福人居房地产开发有限公司企业信用信息公示报告、被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司企业信用信息公示报告、被告管庆祥身份证复印件、被告刘桂凤身份证复印件、被告管文彬身份证复印件、被告唐永坤身份证复印件、被告李福忠身份证复印件、被告唐怀书身份证复印件、被告苏学跃身份证复印件、被告王恩莉身份证复印件、被告吴顺兵身份证复印件、被告展云胜身份证复印件、被告宣威居然之家家居建材有限公司企业信用信息公示报告、被告曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司企业信用信息公示报告、被告曲靖市中艺酒店管理有限公司企业信用信息公示报告、结婚证复印件等，证明被告基本信息及诉讼主体资格。第二组证据：股东会决议、借款申请、股东（大）会同意借款的决议、董事会同意借款的决议、《固定资产借款合同》、分期还款承诺书、共同还款承诺书、财产追偿承诺书、面谈记录、面签照片、提款申请书、结算业务申请书（汇兑凭证）、借款借据、国内支付业务付款回单等，证明：1.被告曲靖市福人居房地产开发有限公司向原告申请借款55000000元，双方签订借款合同并就借款金额、期限、利率、还款方式、罚息、复利、实现债权的费用承担、宣布贷款提前到期等内容进行了约定；2.被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、唐怀书、李福忠、苏学跃、王恩莉、吴顺兵、展云胜自愿承诺，对本案借款本息承担共同还款责任，以个人及家庭财产偿还贷款本息；3.原告已按约定将借款55000000元发放至被告账户。第三组证据：股东（大）会同意抵押的决议、董事会同意抵押的决议、股东大会同意抵押担保的承诺书、授权书、抵押承诺书、共有人同意抵押的承诺书、《抵押合同》及抵押物清单、房屋所有权证复印件、房地产抵押登记表、他项权证复印件等，证明：被告曲靖市福人居房地产开发有限公司自愿以其位于曲靖市南片区（尚峰商业中心）A幢-1层仓库，并授权曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司以其位于宣威市（尚峰中心）的106间商铺共同为本案借款提供抵押担保，分别与原告签订抵押合同，对担保主债权、担保范围、担保权的实现等予以明确约定，并依法办理了抵押登记，抵押担保合法有效。第四组证据：股东（大）会同意保证的决议、股东（大）会同意保证担保的承诺书、董事会同意担保的决议、董事会同意保证的承诺书、保证担保承诺书、共同担保承诺书、保证合同等。证明被告宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司自愿为本案借款提供连带责任保证担保，分别与原告签订保证合同，对担保主债权、担保范围、保证期间等予以明确约定，保证担保合法有效。第五组证据：执行董事同意保证担保的决定。证明宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司自愿将所持有的借款人曲靖市福人居房地产开发有限公司在两公司实缴的注册资本股权及其派生权益质押给原告，为本案债务提供担保。第六组证据：贷款催收通知书，证明被告未按约还款，原告多次以书面形式予以催收，要求履行还款责任及担保责任。第七组证据：贷款账，证明被告曲靖市福人居房地产开发有限公司截至2018年12月21日，下欠借款本金和利息的数额。经被告方委托诉讼代理人质证，第一组证据的真实性、合法性、关联性（下称“三性”）均予认可。第二组证据“三性”无异议，但是借款人系曲靖市福人居房地产开发公司，没有九名自然人股东的签字，共同还款承诺书也没有九名自然人股东的签名，不能代表九名自然人股东应当承担共同还款义务，2015年12月16日签订的共同还款承诺书，内容也没有载明九名自然人股东有共同还款的意思表示，仅表示在签订借款合同的时候所有股东必须共同承诺作为还款人签字，是用自己在公司的股权财产偿还贷款，不是以个人财产来偿还贷款，该证据只能说明九名自然人股东知晓并同意公司贷款，不是个人贷款。四份财产追偿承诺书，签字处仅有公司的公章及法定代表人的签字，是公司行为。对面谈记录、面签照片、提款申请书、结算业务申请书（汇兑凭证）、借款借据、国内支付业务付款回单的“三性”无异议。第三、四、五、六、七组证据“三性”均无异议。总起来说，借款合同、保证合同均没有九名自然人股东自己的签名，九名自然人股东不能成为本案被告。本院审查认为，原告宣威市农村信用合作联社提交的七组证据，来源和形式符合法律规定，能够反映案件真实情况，且与本案待证事实相关联，应当予以采信并作为认定本案相关案件事实的根据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月8日，曲靖市福人居房地产开发有限公司召开股东会，就宣威尚峰中心项目借款事宜形成决议：一、同意以尚峰中心一至五层商场，建筑面积共14087平方米作为抵押物，向宣威市农村信用联社借款人民币1亿元；二、为了保证该借款的还款覆盖，同意公司以“尚峰中心”项目所有运营收入（包括一至五层商场、地下商场、公寓酒店）、中艺酒店管理公司（包括中艺酒店、中艺今典礼庆宫）收益作为本次借款的还款来源，保证该借款本金能及时偿还。2015年4月25日，曲靖市福人居房地产开发有限公司向宣威市农村信用合作联社提出《借款申请》，申请借款1亿元人民币，期限为9年，主要用途为经营性贷款。2015年5月3日，曲靖市福人居房地产开发有限公司召开临时股东大会作出《股东（大）会同意抵押的决议》，召开临时董事会作出《董事会同意借款的决议》《董事会同意抵押的决议》，一、董事会同意公司向宣威市农村信用合作联社营业部申请经营性物业贷款伍仟伍佰万元，期限玖年。二、股东大会、董事会同意公司位于曲靖市南片区（尚峰商业中心）A幢-1层仓库［建筑面积816.77平方米，房产证号：曲房权证曲靖市字第××号；国有土地使用权面积209.88平方米，土地使用权证号：曲市国用（2015）第3386号］及宣威分公司位于宣威市（尚峰中心）1幢的106套房产、国有土地使用权106宗（证号详见《抵押物清单》，建筑面积14087.59平方米，土地使用面积2735.2平方米）的房地产，为上述借款提供抵押担保。三、董事会授权管庆祥（人）全权办理上述借款事宜，授权委托书另行由法定代表人签署……。2015年12月16日，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司与原告宣威市农村信用合作联社签订《固定资产借款合同》（合同编号：0208011278151216510000083)约定，借款种类：固定资产贷款；借款用途：归还股东、职工借款，支付工程、装修尾款；借款金额：人民币55000000元；借款期限：108个月，自2015年12月16日起至2024年12月16日，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准。借款利率和计息：执行浮动利率，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮30%，合同期限内浮动幅度保持不变;借款利率按年进行调整，利率调整确定日期为利率调整的次年1月1日，由贷款人按借款合同期限档次对应的基准利率和双方约定的浮动幅度确定调整后的利率；如遇人民银行在一个日历年度进行两次或两次以上利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的利率为基础，利率浮动比例保持不变。结息方式：按季结息，付息日为每季末月的20日，借款到期，利随本清。提款及提款条件：借款人应根据实际用款需求提取借款，其中首笔借款必须于2015年12月31日之前提取，最后一笔借款必须于2016年2月28日之前提取，否则贷款人有权取消全部或部分借款。还款方式为分次还本，按下列还款计划偿还借款：2016年5月3日还款4400000元，2017年5月3日还款4900000元，2018年5月3日还款5400000元，2019年5月3日还款5900000元，2020年5月3日还款6500000元，2021年5月3日还款6800000元，2022年5月3日还款7100000元，2023年5月3日还款7300000元，2024年5月3日还款6700000元。违约责任：借款人未按照约定偿还借款合同项下借款本息及其他应付款项，或者不履行、违反其他协议项下的义务，或者违背借款合同项下的陈述、保证、承诺，构成借款人违约，贷款人有权宣布借款合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；借款到期（含被宣布立即到期），借款人未按约偿还的，货款人有权限期清偿，同时对逾期借款自逾期之日按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，按借款合同约定的借款利率计收复利，借款逾期后仍未支付的利息，改按约定的罚息利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权和相关权利而产生的费用。借款合同还就借款展期、债权转让、争议解决等进行了约定。同日，当事人之间围绕《固定资产借款合同》，还签署了以下相关合同和文件：被告管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、唐怀书、李福忠、苏学跃、王恩莉、吴顺兵，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司分别出具《共同还款承诺书》，承诺对宣威市农村信用合作联社与曲靖市福人居房地产开发有限公司于2015年12月16日签订编号为0208011278151216510000083的《固定资产借款合同》，借款本金55000000元，期限自2015年12月16日起至2024年12月16日止，在借款合同项下的法律地位与借款人等同。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司并授权被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司，分别与原告宣威市农村信用合作联社签订《抵押合同》（合同编号：0208011278151214110000027、0208011278151211110000017)，以其位于曲靖市南片区（尚峰商业中心）A幢-1层仓库（房屋所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号），位于宣威市（尚峰中心）的106间商铺（房屋所有权证号分别为：宣房权证市区字第××号、第××号、第××号等）为本案借款债务提供抵押担保。被担保的主债权为宣威市农村信用合作联社与曲靖市福人居房地产开发有限公司签订的借款合同而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。抵押合同签订后，分别就抵押财产办理了抵押登记（他项权证号分别为：曲房他证曲靖市字第××号、宣房他证市区字第××号）。被告宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司及被告管庆祥，分别与原告宣威市农村信用合作联社签订《保证合同》(合同编号分别为：0208011278151213130000004、0208011278151213130000005、0208011278151213130000006、0208011278151213130000007)，对被告曲靖市福人居房地产开发有限公司的借款提供连带责任保证。被担保的主债权：宣威市农村信用合作联社（债权人）与曲靖市福人居房地产开发有限公司（债务人）签订借款合同而享有的对债务人的债权；保证方式:连带责任保证；保证范围：包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用；保证期间：自主合同项下的借款期限届满之日起两年；乙方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期之日起两年。甲方承诺主债权到期（包括按约定被宣布提前到期），债务人未予清偿，自接到乙方通知之日起5个工作日内，无条件履行保证合同项下的保证责任。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司分别出具《财产追偿承诺书》，承诺在贷款未还清以前，原告宣威市农村信用合作联社可以一同追究公司法定代表人的个人家庭财产偿还贷款本息。被告宣威居之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司分别签署《执行董事同意保证担保的决定》，分别同意将所持有的曲靖市福人居房地产开发有限公司实缴注册资本10000000元、4800000元而获得的股权及其派生权益质押给原告宣威市农村信用合作联社。当事人之间没有签订《质押合同》，也没有到工商行政管理部门办理出质登记。上述合同、文件签署后，按照被告曲靖市福人居房地产开发有限公司的提交的《提款申请书》，原告宣威市农村信用合作联社分别于2015年12月24日、12月25日分三次将借款发放到被告曲靖市福人居房地产开发有限公司账户并受托支付至指定账户。双方签署《借款借据》确认，借款金额5500万元，借款日期2015年12月24日，到期日期2024年12月16日，借款利率为按基准利率上浮30%。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司偿还第一期借款本金4400000元、第二期借款本金4900000元及部分利息后，未按约定的还款方式及还款期限履行还款义务，原告宣威市农村信用合作联社依约主张贷款提前到期，并于2019年1月31日向本院提起诉讼。本院审理期间，原告宣威市农村信用合作联社申请撤销针对被告展云胜提出的诉讼请求，撤回对展云胜的起诉。庭审中，经当庭征询被告方委托诉讼代理人的意见，委托诉讼代理人表示没有异议，本院已在庭审中当庭裁定，准许原告宣威市农村信用合作联社撤回对展云胜的起诉。本院认为，原告宣威市农村信用合作联社与被告曲靖市福人居房地产开发有限公司订立《固定资产借款合同》，系当事人真实意思表示，合同形式、内容不违反法律、行政法规的强制性规定，自原告宣威市农村信用合作联社提供借款时，借款合同成立。参照中国人民银行《贷款通则》第七十一条第五项规定“借款人有下列情形之一，由贷款人对其部分或全部贷款加收利息；情节特别严重的，由贷款人停止支付借款人尚未使用的贷款，并提前收回部分或全部贷款：……五、不按借款合同规定清偿贷款本息的。……”被告曲靖市福人居房地产开发有限公司多次未按合同约定偿还贷款本息，已构成违约。原告宣威市农村信用合作联社主张提前收回全部贷款本息，并请求由被告曲靖市福人居房地产开发有限公司承担合同约定的相关违约责任，具有事实、法律依据，理应予以支持。被告管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、唐怀书、李福忠、苏学跃、王恩莉、吴顺兵，被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司分别向原告宣威市农村信用合作联社出具《共同还款承诺书》，承诺对宣威市农村信用合作联社与曲靖市福人居房地产开发有限公司的借款本金55000000元，在借款合同项下的法律地位与借款人等同。系第三人自愿加入到债的关系中，向债权人单方承诺由第三人与债务人共同承担借款合同项下债务人应履行的债务，形成债务加入。被告方委托诉讼代理人对此提出抗辩的代理意见，不予采纳。原告宣威市农村信用合作联社主张由被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、李福忠、唐怀书、苏学跃、王恩莉、吴顺兵共同偿还借款本金、利息（含罚息、复利），本院予以支持。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、并授权被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司，分别与原告宣威市农村信用合作联社签订《抵押合同》，以位于曲靖市南片区（尚峰中心）的106间商铺为案涉贷款提供抵押，当事人办理了抵押登记，抵押合同合法有效，抵押权自登记时设立。原告宣威市农村信用合作联社请求确认其对被告福人居房地产开发有限公司提供的位于曲靖市南片区（尚峰商业中心）A幢-1层仓库、被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司提供的位于宣威市（尚峰中心）的106间商铺享有抵押权，并就抵押财产折价或变卖、拍卖抵押财产的价款优先受偿，于法有据，应当予以支持。《中华人民共和国物权法》第二百二十六条第一款规定：“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”本案中，被告宣威居之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司虽分别签署《执行董事同意保证担保的决定》，同意将所持有的曲靖市福人居房地产开发有限公司的股权及派生权益质押给原告宣威市农村信用合作联社，但当事人之间没有订立书面《质押合同》，也没有办理出质登记，应认定质权未设立。原告宣威市农村信用合作联社请求确认质权并就拍卖、变卖股权所得价款优先受偿，本院不予支持。被告宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司及被告管庆祥分别与原告宣威市农村信用合作联社签订《保证合同》，对被告曲靖市福人居房地产开发有限公司的借款提供连带责任保证担保，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，保证合同合法有效。原告宣威市农村信用合作联社请求由被告宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司对借款本息承担连带保证责任，本院予以支持。被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司分别出具《财产追偿承诺书》，承诺原告宣威市农村信用合作联社可以一同追究公司法定代表人的个人家庭财产偿还贷款本息。内容涉及处分第三人财产权益，违反法律规定，财产追偿承诺无效。原告宣威市农村信用合作联社未提交证据证明其为实现债权，实际发生了公告费、保全费、律师费等费用支出，对于其主张“由被告承担公告费、保全费、律师费”的诉讼请求，本院不予支持。保证担保与物的担保并存情况下保证责任的承担问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”本案中，针对原告宣威市农村信用合作联社的同一债权，既有被告宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司及被告管庆祥提供的连带责任保证，又有被告曲靖市福人居房地产开发有限公司（债务人）及其授权被告曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司提供的物的担保，当事人对保证与物的担保之间的关系没有约定，原告宣威市农村信用合作联社应当先就债务人提供的物的担保实现债权。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十八条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）（二）项、第一百八十二条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十八条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第七条、第十二条、第十三条、第十四条、第十六条第二项、第十八条、第二十一条规定，判决如下：一、被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、李福忠、唐怀书、苏学跃、王恩莉、吴顺兵于本判决生效后30日内，共同偿还原告宣威市农村信用合作联社借款本金45700000元，截至2018年12月21日的利息（含罚息、复利）3011693.26元；并以未偿还的借款本金为基数，按照《固定资产借款合同》约定利率计算支付自2018年12月22日起至借款本息清偿之日止的利息、罚息、复利。二、原告宣威市农村信用合作联社对被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司的下列财产享有抵押权，并有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款，优先受偿本判决第一项确定的债权。（一）位于曲靖市南片区（尚峰商业中心）A幢-1层仓库（房屋所有权证号：曲房权证曲靖市字第××号）；（二）位于宣威市（尚峰中心）的106间商铺（以办理了抵押登记的房屋权属证号为准）。三、被告宣威居然之家家居建材有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司及被告管庆祥对本判决第一项确定的债务，在扣减本判决第二项中以抵押财产折价或者以拍卖、变卖抵押财产所得价款的受偿金额后，就剩余债务承担连带清偿责任。四、驳回原告宣威市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币285358元，由被告曲靖市福人居房地产开发有限公司、曲靖市福人居房地产开发有限公司宣威分公司、曲靖市中艺酒店管理有限公司、曲靖市民用爆破器材专营有限责任公司、宣威居然之家家居建材有限公司、管庆祥、刘桂凤、管文彬、唐永坤、李福忠、唐怀书、苏学跃、王恩莉、吴顺兵共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  敖显外人民陪审员  杨有生人民陪审员  赵云富二〇一九年五月十五日书 记 员  陈 蔚