浙江省诸暨市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0681民初19388号 原告：邱闽钰，男，1996年11月15日出生，汉族住福建省闽清县。 委托诉讼代理人：王世其、范海文，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被告：昆山承轩餐饮管理有限公司，住所地：江苏省昆山市玉山镇城北市后街299号。 法定代表人：颜巧云。 被告：王军，男，1989年8月18日出生，汉族，住安徽省凤台县。 两被告委托诉讼代理人：高箫鸣、范语嫣，浙江科资律师事务所律师。 原告邱闽钰与被告昆山承轩餐饮管理有限公司、王军租赁合同纠纷一案,本院立案受理后依法适用简易程序审理，后因案情复杂依法转为普通程序并组成合议庭审理。本案于2019年1月21日、5月10日两次公开开庭进行了审理。原告邱闽钰及其委托诉讼代理人王世其以及被告昆山承轩餐饮管理有限公司、王军的委托诉讼代理人高箫鸣到庭参加第一次庭审，原告邱闽钰的委托诉讼代理人王世其以及被告昆山承轩餐饮管理有限公司、王军的委托诉讼代理人高箫鸣到庭参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告邱闽钰向本院提出诉讼请求：1、要求解除与被告昆山承轩餐饮管理有限公司签订的《租赁合同》；2、要求两被告返还租金375000元、押金187500元、代办消防审批费用100000元、物业费18250元，共计680750元；3、要求两被告共同赔偿装修损失150000元、补充经营损失225000元、律师费损失30000元、保全担保费3300元、装修垃圾清运费10000元、装修管理费5000元，并保留要求两被告赔偿损失100万元的权利；4、要求两被告赔偿原告为实现债权的全部费用。事实和理由：2018年8月19日，原告与被告昆山承轩餐饮管理有限公司就浙江绍兴诸暨市万安北路98号“万安·煦途广场”1F16号及02号店铺签署了《商铺租赁合同》，约定由原告向被告承租前述店铺，该两处商铺毗邻相通。合同签订后，原告向被告支付了租金375000元、押金187500元，并在向诸暨煦途商业管理有限公司物业部缴纳装修押金30000元、管理费5000元及垃圾清运费10000元后于2018年8月24日进场装修。2018年8月27日，相邻商铺承租人就讼争店铺的用途（用于鞋服经营）提出异议。为慎重起见，原告就讼争店铺的用途及转租权问题要求被告方提供充分的权利依据，被告方表示虽没有书面合同依据，但可以与大房东方协商处理。为了避免不必要的风险，原告不得不暂停装修。期间，原告多次敦促被告方解决合同履行隐患，但因被告方表示双方的合同履行不会因用途和转租权问题受阻却，并保证为原告能够正常使用讼争店铺。经协商，双方于2018年10月11日签署了一份《补充协议》，就《商铺租赁合同》中未明事项及继续履行合同风险承租问题作了明确约定。之后，原告向被告方支付消防审批代办费100000元、物业费18250元，继续进行装修。2018年10月30日，因被告昆山承轩餐饮管理有限公司与其上家（诸暨煦途商业管理有限公司及杭州赛途资产管理有限公司）就讼争店铺租赁合同发生纠纷，讼争店铺遭到停水停电，原告无法继续装修。经与被告王军交涉，被告王军于2018年11月10日书面承诺保证2018年11月19日恢复供电，但至今仍未恢复水电供应。原告一直催促被告解决问题，但被告一直采取欺瞒、拖延、敷衍的态度。另外，原告获知被告昆山承轩餐饮管理有限公司因拖欠房租已被其上家房东通知解除合同并提起诉讼，原告也被被告昆山承轩餐饮管理有限公司上家房东通知清场；原告也从国家企业信用系统获知，被告王军在2018年10月17日之前为被告昆山承轩餐饮管理有限公司的股东和法定代表人，之后被告王军将股权转让给颜巧云，被告昆山承轩餐饮管理有限公司法定代表人也变更为颜巧云。原告于2018年11月22日发函给两被告，通知解除前述租赁合同。此后，双方仍未就租赁合同的履行达成一致意见。 被告昆山承轩餐饮管理有限公司、王军答辩称，本案中停水停电实际原因是2018年8月28日原告在装修时把一楼与负一楼打穿时砸到了业主的车辆，以及原告走廊没有与上铺宽度保持一致，其宽度低于4米宽度，顶部没有留有油烟管道安装位置，其现场施工与原CAD图纸消防不符，因原告存在以上重大施工安全隐患，基于安全考虑，被告曾多次与原告交涉，并致函要求其限期整改，然原告一直未就装修工程进行安全整改，无奈被告对原告实施了停水停电的措施；原告所称讼争店铺至今仍未恢复水电供应，与事实之不符，实际上被告已于2018年11月19日给原告恢复了正常的供水供电，而原告一直未按约进行装修工作，也并不打算进场装修，被告一直积极与原告沟通协商，要求原告按照合同约定进场装修，因此，被告一直积极在履行合同，并不存在违约事实，故请求驳回原告的全部诉讼请求，同时被告保留另行起诉原告存在合同违约的权利。 经审理，本院认定如下事实： 2018年8月19日，原告与被告昆山承轩餐饮管理有限公司签订《商铺租赁合同》二份，约定由原告分别向被告昆山承轩餐饮管理有限公司承租诸暨市万安北路98号“万安·煦途广场”1F16号及02号店铺，因两店铺相邻，故合同同时约定由原告自行办理营业执照，租赁店铺仅限于用作经营鞋服，由原告自行办理公安、消防、特种行业经营许可的证件并负担上述费用，合同同时对租赁费的计算标准、支付、违约责任等做了约定，并约定原告应在合同签订之后三日内向被告昆山承轩餐饮管理有限公司支付租金375000元以及物业租赁保证金187500元。合同签订后，原告于2018年8月22日向被告昆山承轩餐饮管理有限公司支付了租金375000元、押金187500元，2018年8月23日案外人苏建从代原告向被告昆山承轩餐饮管理有限公司缴纳进场押金30000元、管理费5000元、垃圾清运费10000元。此后，原告进场装修。2018年10月11日，原告与被告昆山承轩餐饮管理有限公司签署了一份《补充协议》，约定由原告继续承租涉案店铺，并在协议签订后继续装修，但开业日期以原合同为准，并约定如因被告昆山承轩餐饮管理有限公司未尽合同义务导致原告暂停装修或其他不能正常使用房产的，被告昆山承轩餐饮管理有限公司同意免除原告暂停装修和未能正常使用期间的一切费用，并按照每日10000元的标准赔偿原告延期开业损失或正常营业损失，如因被告昆山承轩餐饮管理有限公司未尽合同义务导致原告暂停装修或其他不能正常使用房产累计超过15日的，原告有权要求解除合同，并要求被告昆山承轩餐饮管理有限公司赔偿装修损失100万元和补充经营损失（免除当年租金、赔偿年租金30%、赔偿律师费等等），协议同时约定由被告昆山承轩餐饮管理有限公司代为原告办理消防手续，原告按照100元每平方米的标准支付给被告（按照1000平方米计算），原告应在2018年10月15日前向被告昆山承轩餐饮管理有限公司支付消防费用100000元、物业费18250元。协议签订后，原告于2018年10月15日向被告昆山承轩餐饮管理有限公司支付消防费用100000元、物业费18250元。 2018年10月30日，诸暨煦途商业管理有限公司以被告昆山承轩餐饮管理有限公司违反与其签订的《商铺租赁合同》约定为由，通知被告昆山承轩餐饮管理有限公司对被告昆山承轩餐饮管理有限公司的租赁区域予以停水、停电。原告就此事项要求被告昆山承轩餐饮管理有限公司予以解决。2018年11月10日，被告王军向原告书面承诺涉案店铺在2018年11月19日送电。2018年11月22日，原告委托京盈科（上海）律师事务所王世其律师向被告发函以涉案商铺尚未恢复通水通电为由要求解除租赁合同并要求退还费用、赔偿损失。 另查明，杭州赛途资产管理有限公司以及杭州赛途资产管理有限公司、诸暨煦途商业管理有限公司于2019年1月14日向本院起诉要求解除与被告昆山承轩餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》，并支付租金、物业费以及赔偿损失，本院经审理后作出（2019）浙0681民初2328号、2334号民事判决书，确定解除杭州赛途资产管理有限公司以及杭州赛途资产管理有限公司、诸暨煦途商业管理有限公司签订的《商铺租赁合同》，该判决现已生效，其中解除租赁合同所指向的商铺包括涉案商铺。被告昆山承轩餐饮管理有限公司原法定代表人为被告王军，2018年10月17日变更为颜巧云，被告王军与颜巧云系夫妻。 还查明，原告为本案诉讼支付律师代理费30000元。 证明上述事实的证据除原、被告的陈述外，还有《商铺租赁合同》、补充协议、收据、代理费发票、银行明细、苏建从的情况说明、诸暨煦途商业管理有限公司的通知、保证书、企业信息报告、律师函以及送达依据、服务合同、律师费发票、通话录音（苏建从与被告王军以及原告与被告王军）等予以证实，本院确认。至于被告提交的由水印照相机拍摄的商铺在装修时的照片、工程整改通知单、截图等证据材料的真实性无法认定，故无法达到被告的证明目的，在本案中不作有效认定。对于被告提交的微信聊天记录，与诸暨煦途商业管理有限公司通知的内容不一致，本院对其证明目的不予认定。 本院认为，原告与被告昆山承轩餐饮管理有限公司签订的《商铺租赁合同》和补充协议，双方意思表示真实，未违反法律法规强制性规定，本院确认有效。双方均应按合同约定履行各自义务。按照补充协议约定，如因被告昆山承轩餐饮管理有限公司未尽合同义务导致原告暂停装修或其他不能正常使用房产累计超过15日的，原告有权要求解除合同，并要求被告昆山承轩餐饮管理有限公司赔偿装修损失100万元和补充经营损失（免除当年租金、赔偿年租金30%、赔偿律师费等等）。根据本院已经查明的事实，原告在装修过程中，因停水、停电而导致装修停止已累计超过15天，而产生停水、停电的原因系被告昆山承轩餐饮管理有限公司未按约履行与诸暨煦途商业管理有限公司（杭州赛途资产管理有限公司、诸暨煦途商业管理有限公司）之间的租赁合同所致，故原告提出要求解除合同符合双方约定，本院予以支持。按照法律规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。现原告要求被告返还租金375000元、押金187500元、代办消防审批费用100000元、物业费18250元，该请求符合合同约定且与法有据，本院予以支持。装修垃圾清运费10000元、装修管理费5000元，鉴于原告的装修已经开始，故该部分费用本院酌情各支持80%。原告要求赔偿装修损失150000元、律师费损失30000元，该请求符合合同约定且与法有据，本院予以支持。对于补充经营损失，系按年租金30%计算，根据补充协议中的约定，涉案商铺的年租金为447926元，故营运损失为134377.8元。对于保全担保费3300元，双方对此未作出约定，故本院不予支持。对于原告要求被告王军承担共同返还、赔偿责任的请求，并无相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上，本院对原告合理部分的请求予以支持。依照《中华人民共和共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、原告邱闽钰与被告昆山承轩餐饮管理有限公司之间于2018年8月19日签订的《商铺租赁合同》、2018年10月11日签订的《补充协议》确定于本判决生效之日起解除； 二、被告昆山承轩餐饮管理有限公司返还原告邱闽钰租金375000元、押金187500元、代办消防审批费用100000元、物业费18250元、装修垃圾清运费8000元、装修管理费4000元，共计692750元，款限本判决生效之日起十日内付清； 三、被告昆山承轩餐饮管理有限公司赔偿原告邱闽钰装修损失150000元、律师费损失30000元、营运损失134377.8元，共计314377.8元，款限本判决生效之日起十日内付清； 四、驳回原告邱闽钰其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19736元，财产保全费用5000元，共计人民币24736元，由被告昆山承轩餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  张姚望 审 判 员  边 防 人民陪审员  金 鑫 二〇一九年五月二十一日 代书 记员  赵楚钧