中华人民共和国浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民初12034号原告（反诉被告）：孙爱媚,女,1961年1月6日出生,汉族，住意大利。原告（反诉被告）：王默茹，女，1989年8月28日出生，汉族，住意大利。以上两原告（反诉被告）共同委托诉讼代理人：孙瑞森，浙江浙瓯律师事务所律师。被告（反诉原告）：王建平，男，1956年12月14日出生，汉族，住中华人民共和国浙江省温州市鹿城区。委托诉讼代理人：张付钢，浙江嘉瑞成律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑卓辉，浙江嘉瑞成律师事务所律师。原告孙爱媚、王默茹与被告王建平房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，审理中，被告王建平提出反诉，本院决定将本诉与反诉合并审理，原告（反诉被告）孙爱媚、王默茹的共同委托诉讼代理人孙瑞森，被告（反诉原告）王建平的委托诉讼代理人张付钢、郑卓辉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告孙爱媚、王默茹向本院提出诉讼请求：判令解除原告与被告间签订的所谓《兄弟调购房协议书》即坐落于温州市鹿城区房屋（下称涉案房屋）买卖关系；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告系母女关系。原告孙爱媚丈夫即原告王默茹父亲王和平有老旧房屋（下称老屋）一套坐落于温州市鹿城区建筑面积约为78.62平方米。老房于2000年间被政府列入城市建设的拆迁范围。由于王和平与两原告常年在意大利工作、生活，为了不耽误拆迁工作故王和平征询两原告的同意将老房涉及到的相关事宜包括签订房屋拆迁协议、安置房摸文、定位、认购、交付房款、办理结算、领取发票、钥匙（即交房）、领取房屋所有权证及土地使用证等委托其兄长即王成长办理，并于2001年10月16日在当时的温州市公证处（现更名为温州市华东公证处）办理了委托公证手续。2008年12月24日晚，王和平因病在意大利去世。王和平去世后，依照我国《继承法》规定，两原告作为王和平的法定继承人对其名下的财产、住房包括涉案房屋享有继承权。岂知王成长在其胞弟王和平病故后不但没有尽兄长的义务也没有主动寻两原告协商交接事宜，反而利用两原告对涉案房屋具体事宜的不知情和自己持有王和平公证委托的优势一直隐瞒涉案房屋的有关情况。对此虽经两原告不间断的要求和交涉，但王成长仍拒绝向原告交还涉案房屋和相关文件资料。经两原告多方打听和向拆迁部门了解得知涉案房屋已由王成长领取接收并由王和平二兄即被告王建平非法占用，经向被告王建平要求腾空亦同样遭到拒绝，故两原告诉至鹿城区人民法院解决，并经一审、二审法院审理认为被告向法院提交的所谓《兄弟调购房协议书》有效，涉案房屋已出卖给被告，依照该《兄弟调购房协议书》规定，被告以桥儿头木兰12-107室房屋一套外加15万元作为补偿对价。另经查明被告名下用作对涉案房屋买受的补偿即对价的桥儿头12-107室房屋，被告于2006年10月13日出售给吴祖明所有，15万元也至今未向原告支付。据此，被告的行为违反了《兄弟调购房协议书》的约定，致使两原告的合同目的无法实现，原告遂诉至法院。被告王建平辩称，两原告在本案起诉属于重复起诉，根据《民诉法解释》第247条的规定，应裁定驳回起诉。被告已经完全履行了《兄弟调购房协议书》中约定的义务，不存在违约行为，原告不享有合同解除权。反诉原告王建平向本院提起反诉：1.依法确认坐落温州市鹿城区房屋归反诉原告所有；2.判令反诉被告立即办理涉案房屋的不动产变更登记手续，并承担契税、规费、手续费等所有变更登记所需费用；3.判令反诉被告在完成上述第二项事项后，协助反诉原告办理将涉案房屋变更至反诉原告名下的不动产变更登记手续；4.判令反诉被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：反诉被告与王成长、反诉原告排除妨害纠纷一案，经温州市鹿城区人民法院一审、温州市中级人民法院二审后，温州市中级人民法院作出了（2016）浙03民终5753号生效判决书。根据该生效判决书，一审法院、二审法院对反诉被告与反诉原告之间基于房屋买卖合同关系的事实进行了审理认定并依法作出了裁判，具体如下：王和平因涉案拆迁房屋拆迁而获得认购涉案房屋的权利，因王和平与反诉被告孙爱媚长期居住国外不方便办理涉案涉案房屋的相关拆迁事宜，故反诉被告孙爱媚与王和平于2002年8月20日办理公证委托手续，委托王成长办理涉案房屋的拆迁安置手续并具有行使房贷易名户主、转让与变卖房产等权限。王成长基于此授权与反诉原告于2004年2月20日签订《兄弟调购房款协议书》，将涉案房屋出卖给反诉原告所有。反诉原告亦依据上述协议书缴纳了购房款并入住至今。同时，《录音光盘》可证明事实如下：反诉原告将其所有的坐落于桥儿头木兰12-107室的房屋与原王和平占有的坐落于温州市鹿城区房屋进行调换，后王和平又将桥儿头房屋与王成长新田园的房屋进行调换。反诉原告认为，温州市中级人民法院已经认定了《兄弟调购房协议书》系合法有效的合同。该协议已经约定涉案房屋属于反诉原告所有。反诉原告也已经完全履行了协议书约定的义务，反诉被告应按照协议的约定将涉案房屋过户至反诉原告名下。反诉原告遂提起反诉。反诉被告孙爱媚、王默茹辩称，反诉原告的反诉不成立，本诉法律关系及事实还未明确，本诉要求解除，若法院支持，反诉则不能成立。反诉是对本诉的抵消或者吞并，但本案反诉并不能抵消或者吞并。反诉原告要求办理变更登记手续及支付税费等相关费用，即使反诉原告反诉请求成立，则根据协议书，是由被告买受的，根据交易习惯及相关规定，反诉原告是需要协助，但也是为了反诉原告的利益，第三项反诉请求也是要本诉确认之后才能确认的。反诉费用及相关费用也应由反诉原告承担。本院经审理查明的事实如下：两原告系母女关系。原告孙爱媚与王和平系夫妻关系。2001年10月15日，因王和平名下位于温州市房屋（涉案拆迁房屋）涉及拆迁，王和平通过温州市公证处公证委托王成长为其委托代理人办理涉案拆迁房屋的拆迁手续。2002年8月20日，原告孙爱媚与王和平到中华人民共和国驻米兰总领事馆办理公证委托书，委托王成长办理涉案拆迁房屋的按揭贷款，并具有行使房贷、易名户主、转让及变卖房产等权限。委托期限至本人归国时止。2003年4月，王成长作为王和平的委托代理人以王和平的名义（以下简称乙方）与温州市江滨路鹿城段工程建设指挥部（以下简称甲方）签订《温州市江滨路民房拆迁协议书》，约定乙方服从国家建设需要，同意将坐落温州市行前街26弄6号的房屋交甲方收购拆除，房屋总折价298元，甲方支付乙方一次性搬迁费320元，发给每人每月临时安置补助费100元，先发12个月，计4800元。乙方向甲方认购面积为65.19平方米，总计预收金额13499元。2004年2月20日，王成长作为王和平与孙爱媚的委托代理人以王和平、孙爱媚的名义与被告王建平签订《兄弟调购房款协议书》约定：王和平原有行前街26弄6号房屋因拆迁，允许购置荣星大厦6Ｅ室一套，因其本人及家人迁居外国，也因经济原因，不想购置大套房屋，后经表姐黄丽丽向其提议并征得其同意，由被告王建平全额购置荣星大厦。荣星大厦6Ｅ室（面积：154.19平方米），以每平方米5000元计，共计770950元，王建平已交给房开391058元，差额379892元，王建平以桥儿头木兰12-107室房屋外加150000元作为补偿。荣星大厦的房产完全归王建平所有。协议书签订后，被告王建平缴纳了购房款后，该房屋就交付给被告王建平使用，荣星大厦6Ｅ室现为荣星大厦1幢605室，桥儿头木兰12-107室继续由被告王建平居住使用。后王成长与王和平协商，王成长将坐落温州市鹿城区新田园住宅区3组团22幢106室房屋与桥儿头木兰12-107室进行调换。调换之后由王成长继续居住，桥儿头木兰12-107室由王成长进行出卖。后因让王建平的儿子落户，王成长于2013年4月12日将新田园住宅区3组团22幢106室房屋过户至王建平与其妻子杨丽英名下。另查明，两原告分别系王和平的妻子与女儿，王和平于2009年2月27日因死亡注销户口，王和平的父亲王志清已亡故，王和平的母亲黄秀华于2003年1月13日因死亡而注销户口。原告孙爱媚于2009年1月回国已经知晓房屋调换的情况。王成长与被告王建平以及王建平妻子杨丽英一致确认坐落新田园住宅区3组团22幢106室房屋为两原告所有。还查明，在鹿城区人民法院（2016）浙0302民初11198号案件审理中，证人李某、王某1、王某2出庭作证，证人李某、王某1作证证明被告王建平将桥儿头木兰12-107室外加15万元与王和平及孙爱媚的荣星大厦房屋进行调换以及王成长将新田园房屋与王和平桥儿头木兰房屋进行调换的事实。证人李某、王某1、王某2证实王成长将15万元已经汇给王和平的事实。审理中，原告孙爱媚、王默茹申请对录音光盘进行鉴定，本院认为并无必要，故本院不予准许。关于原告主张的被告超过举证期限提供证据不予质证的问题，本院认为，被告已经向本院提出延期举证的申请，本院审查后同意了其申请，故对原告孙爱媚、王默茹的该项抗辩，本院不予支持。上述事实由当事人提供的证据及当事人陈述等证据所证实。本院认为，经过温州市中级人民法院作出的（2016）浙03民终5753号民事判决的确认，王成长代王和平与孙爱媚与被告王建平签订《兄弟调购房款协议书》可以作为定案依据。王和平及孙爱媚与被告王建平应按照上述协议书的约定履行。按照协议约定，被告将桥儿头木兰12-107室房屋外加15万元与王和平及孙爱媚的荣星大厦房屋进行调换，调换之后，王成长又将其新田园住宅区3组团22幢106室房屋与桥儿头木兰12-107室房屋进行调换，虽然现在新田园住宅区3组团22幢106室房屋登记在杨丽英名下，但王成长与被告王建平以及杨丽英一致确认坐落新田园住宅区3组团22幢106室房屋为两原告所有，随时可以配合两原告办理过户手续，鉴于新田园住宅区3组团22幢106室房屋与桥儿头木兰12-107室房屋相比调换之后价值明显提升，没有损害两原告的合法权益，且原告于2009年1月回国已经知晓房屋调换的情况，但并未提出异议，现两原告主张房屋调换没有经过其同意，致使其无法取得房屋导致合同目的无法实现为由要求解除《兄弟调购房款协议书》依据不足，本院不予支持。关于协议约定的15万元，经证人李某、王某1、王某2作证证实，该15万元已经由王成长托人汇给王和平，两原告主张被告王建平未支付15万元为由要求解除《兄弟调购房款协议书》亦依据不足，本院不予支持。关于反诉原告王建平主张的要求确认荣星大厦1幢605室归其所有，本院认为，反诉原告王建平基于其与王和平及孙爱媚签订的《兄弟调购房款协议书》而购买上述房屋，现上述房屋产权尚未登记，其享有的系依据上述协议书拥有的合同债权，不能直接确认其享有上述房屋的物权，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。但因反诉原告已经按照《兄弟调购房款协议书》的约定履行其合同义务，反诉被告孙爱媚、王默茹作为王和平的法定继承人应按照协议书的约定办理荣星大厦1幢605室房屋的产权登记并协助反诉原告将该房屋过户至反诉原告名下。关于反诉原告主张的契税、规费、手续费等房屋变更登记所需费用，该项费用现并未实际产生，无法确定其数额，且协议并未约定由出卖人承担上述费用，故反诉原告主张要求反诉被告孙爱媚、王默茹承担上述费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告（反诉被告）孙爱媚、王默茹于本判决生效之日起十五日内办理坐落温州市鹿城区荣星大厦1幢605室的产权登记，并于上述房屋产权登记之日起十五日内协助被告（反诉原告）王建平将上述房屋过户至被告（反诉原告）王建平名下；二、驳回原告（反诉被告）孙爱媚、王默茹的诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）王建平的其他反诉请求。本诉案件受理费80元，减半收取40元，由原告（反诉被告）孙爱媚、王默茹负担，反诉案件受理费25040元，由原告（反诉被告）孙爱媚、王默茹负担。如不服本判决，原告（反诉被告）孙爱媚、王默茹可在判决书送达之日起三十日内，被告（反诉原告）王建平可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。审 判 员 张万星二〇一九年五月二十三日代书记员 朱艳月