山东省青岛市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2018）鲁02民初585号 原告：青岛华东房地产开发有限公司，×。 法定代表人：匡兆东，×。 委托诉讼代理人：刘作斌，胶州阜安法律服务所法律工作者。 被告：胶州市土地储备整理中心，×。 法定代表人：任永政，×。 委托诉讼代理人:刘洪海，山东昶德律师事务所律师。 委托诉讼代理人:王允祥，胶州市国土资源局工作人员。 第三人：裕鲁（青岛）实业有限公司,×。 原告青岛华东房地产开发有限公司（以下简称华东公司）与被告胶州市土地储备整理中心（以下简称胶州土地储备中心）、第三人裕鲁（青岛）实业有限公司（以下简称裕鲁公司）建设用地使用权出让合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华东公司的委托诉讼代理人刘作斌，被告胶州土地储备中心的委托诉讼代理人刘洪海、王允祥，到庭参加了诉讼。第三人裕鲁（青岛）实业有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付补偿款（土地补偿款、地上建筑物、附着物款）6921万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年9月13日，原告与第三人签订了《债权转让协议书》，协议约定胶国用（2007）字第5-90号国有土地使用权证（宗地号1-5-103-153）项下的土地补偿款、地上建筑物款、附着物补偿款共计6921万元由被告向原告支付。为此，原告诉至法院，请求判如所请。 被告辩称，一、胶土储字（2014）04号《收回国有土地使用权补偿协议书》约定的支付补偿款的条件尚未成就，原告要求答辩人支付补偿款缺乏依据。2014年4月8日，答辩人与第三人裕鲁（青岛）实业有限公司签订胶土储字（2014）04号《收回国有土地使用权补偿协议书》，该协议第三条明确约定：“付款办法：甲方于该地块出让签订《国有土地使用权出让合同》后30日内向乙方一次性支付。”也就是说，答辩人向第三人支付该宗地项下的补偿款是以该宗地出让并签订《国有土地使用权出让合同》后30日内为前提条件的。目前该宗地暂未完成出让，胶土储字（2014）04号《收回国有土地使用权补偿协议书》约定的支付补偿款的条件尚未成就，在此情况下，即使原告与第三人于2013年9月13日签订的债权转让协议已被青岛市中级人民法院（2015）青民一初字第36号民事判决认定为有效，原告也必须是在胶土储字（2014）04号《收回国有土地使用权补偿协议书》约定的支付补偿款的条件成就后，才能要求答辩人支付补偿款。因此在付款条件不成就的情况下，原告要求答辩人支付补偿款的诉讼请求缺乏依据，应依法予以驳回。二、原证号为胶国用（2007）字第5-90号（地号为1-5-103-151号）国有土地使用证项下宗地及附属设施的土地补偿费、地上建筑物、附着物补偿费等已被多家法院多次查封，查封期限尚未届满，答辩人不能擅自处分被法院查封的财产。该宗地项下的补偿款已被胶州市人民法院、青岛市中级人民法院、青岛市黄岛区人民法院等查封，经原告及多个案外人申请，上述法院先后向答辩人发出多份《协助执行通知书》，将该宗地项下的土地补偿费、地上建筑物、附着物补偿费等予以查封，并要求查封期间不得支付。现查封期限尚未届满，答辩人不能擅自处分被法院查封的财产。若该宗地出让并符合约定的付款条件及协调上述法院同意后，答辩人可予以支付。综上，原告通过债权转让方式受让了第三人基于胶土储字（2014）04号《收回国有土地使用权补偿协议书》所享有的债权，但债权转让依法不应改变答辩人与第三人所签订的协议内容，也不得因权利转让影响到答辩人所享有的权利。因此在付款条件不成就的情况下，原告要求答辩人支付补偿款的诉讼请求缺乏依据，请求法院依法予以驳回。 第三人未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明和认定的事实如下： 华东公司曾因与裕鲁公司、胶州土地储备中心的建设用地使用权出让合同纠纷，诉至本院，请求判令：1、华东公司与裕鲁公司签订的债权转让协议合法有效；2、胶国用（2007）字第5-90号国有土地使用权证(宗地号1-5-103-153)项下的土地出让后30日内，胶州土地储备中心向华东公司支付补偿费、地上建筑物、附着物补偿费人民币6920万元；3、本案所有诉讼费用由胶州土地储备中心承担。本院受理后，于2015年7月8日作出(2015)青民一初字第36号民事判决，现已生效。该判决中查明，2013年9月13日，第三人裕鲁公司与原告华东公司签订债权转让协议。该协议约定，裕鲁公司将其名下的1-5-103-153号国有土地申请土地储备，但该地块尚设有银行贷款抵押和债权人查封，双方协商同意先由华东公司将裕鲁公司的银行贷款及部分个人债务偿还共计约6500万元，裕鲁公司保证将胶国用（2007）字第5-90号国有土地使用权证（宗地号1-5-103-153）号国有土地使用权被胶州市土地储备整理中心有偿收回后产生的土地补偿费、地上建筑物、附着物补偿费转让给华东公司。华东公司同意受让该债权。2014年4月9日，华东公司与裕鲁公司将该债权转让协议送达到胶州土地储备中心，胶州土地储备中心认可于该日收到了该协议。2013年9月13日至2014年4月8日期间，华东公司采用向裕鲁公司汇款、汇款至指定账户、代裕鲁公司偿还借款的方式，共向裕鲁公司支付6520万元。2014年4月8日，胶州土地储备中心与裕鲁公司签订《收回国有土地使用权补偿协议书》，该协议第二条，收购价格：依据评估结果，经双方协商同意，土地补偿费为2562万元；地上建筑物、附着物补偿费为4359万元；总计人民币（大写）陆仟玖佰贰拾壹万元整（小写6921万元）。协议第三条，付款办法：胶州土地储备中心于该地块出让签订《国有土地使用权出让合同》后30日内向裕鲁公司一次性支付。本协议签订后，裕鲁公司负责将该地块的土地证和房产证予以注销。协议还对其他事项进行了约定。因裕鲁公司与案外人的纠纷，涉案的国有土地使用权被本院及胶州市人民法院、黄岛区人民法院查封。涉案土地的国有土地出让权现尚未出让。 该(2015)青民一初字第36号民事判决最终认定，华东公司通过汇款、代替裕鲁公司履行债务等方式对裕鲁公司付款6520万，可以认定华东公司与裕鲁公司存在真实的债权债务关系，而裕鲁公司对胶州土地储备中心享有收回涉案土地后的补偿债权，现华东公司与裕鲁公司之间签订债权转让协议，将裕鲁公司在胶州土地储备中心处债权转让给华东公司，意思表示真实，没有违反上述法律规定的合同无效的情形，故应认定华东公司与裕鲁公司之间的债权转让协议合法有效。其次，关于华东公司要求胶州土地储备中心在出让涉案国有土地使用权后向其支付补偿款的请求是否可以得到支持的问题，《中华人民共和国合同法》第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，转让对债务人不发生效力。本案中，华东公司与裕鲁公司签订了债权转让协议，并于2014年4月9日将债权转让协议通知了胶州土地储备中心，故裕鲁公司对胶州土地储备中心的债权已经转移到华东公司。胶州土地储备中心与裕鲁公司在《胶州市收回国有土地使用权补偿协议书》中第三条约定，胶州土地储备中心于该地块出让签订《国有土地使用权出让合同》后30日内向裕鲁公司一次性支付。现涉案地块尚未出让，故胶州土地储备中心付款的条件尚未成就，胶州土地储备中心现无法向裕鲁公司履行其债务，裕鲁公司要求判令胶州土地储备中心在出让涉案国有土地使用权后向其履行债务，没有法律依据，裕鲁公司可待胶州土地储备中心付款条件成就后另行主张。 该案生效后，原告华东公司于2018年12月11日再次诉至本院，形成本案。 经查明，涉案土地现仍未办理土地出让手续，胶州土地储备中心就该地块出让尚未签订《国有土地使用权出让合同》。涉案土地仍存在多轮查封。 本院经审查认为，本院已生效的(2015)青民一初字第36号民事判决认定，华东公司依法享有裕鲁公司对胶州土地储备中心的债权，胶州土地储备中心应依据约定向华东公司支付相应涉案土地补偿款。但依据胶州土地储备中心与裕鲁公司在《胶州市收回国有土地使用权补偿协议书》中的约定，胶州土地储备中心应于该地块出让签订《国有土地使用权出让合同》后30日内向裕鲁公司一次性支付补偿款。因涉案地块尚未出让，故胶州土地储备中心付款的条件仍未成就，故本院对华东公司的起诉暂不予处理，华东公司的起诉依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条之规定，本院裁定如下： 驳回原告青岛华东房地产开发有限公司的起诉。 案件受理费387850元，退还原告青岛华东房地产开发有限公司。诉讼保全费5000元，由原告青岛华东房地产开发有限公司承担，不予退还。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  陈明明 审判员  侯 娜 审判员  王化宿 二〇一九年五月五日 书记员  王 晶 书记员  于国英