宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)浙0213民初971号 原告：宁波市润达典当有限公司，住所地：宁波市奉化区桥西岸路665号、666号。 法定代表人：林碧腾，该公司经理。 被告：姚孟力，男，1970年1月24日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告宁波市润达典当有限公司与被告姚孟力典当纠纷一案，2019年2月22日向本院起诉，本院当日立案受理后，于2019年5月22日本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案，原告宁波市润达典当有限公司的法定代表人林碧腾到庭参加诉讼。被告姚孟力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁波市润达典当有限公司以被告姚孟力未归还典当当金为由，请求法院判令：1、被告姚孟力归还当金500000元，并支付从2018年12月16日起按不动产典当抵押合同约定的月费率2%至款清日的利息；2、拍卖被告姚孟力抵押的位于宁波市海曙区筱墙巷7号404室房屋，拍卖所得款项原告优先受偿。 被告姚孟力经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利。 本院经审理认定以下事实： 2018年5月10日，原告与被告签订一份《不动产典当抵押合同》，该合同约定：被告作为当户将自己所有的位于宁波市海曙区筱墙巷7号404室房屋抵押给原告，典当金额50万元，典当抵期限为2018年5月10日至2018年10月9日，典当利率为月综合费率1.8%。2018年5月14日，原告交付给被告当金40万元。2018年8月14日，被告向原告提交增加借款申请书一份，要求增加10万元典当款项，同日，双方又签订《不动产典当抵押合同》一份，该合同约定：被告作为当户将自己所有的位于宁波市海曙区筱墙巷7号404室房屋抵押给原告，典当金额50万元，典当抵期限为2018年8月14日至2019年2月3日，典当利率为月综合费率2%。2018年8月15日，双方在相关部门办理了不动产抵押登记手续，抵押登记金额50万元。2016年8月16日，原告交付了当金10万元。原告二次总共交付被告当金50万元。之后，被告依约支付原告利息至2018年12月15日止，以后未付。 以上事实有原告提供的《不动产典当抵押合同》、不动产登记证明、当票、银行业务回单等证据及当事人陈述为证。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《不动产典当抵押合同》系各方当事人真实意思表示合法有效。被告应按《不动产典当抵押合同》依约向原告支付2%月综合费率，未按约支付显属违约。现合同到期，被告理应归还典当本金50万元并支付2%月综合费率。被告以位于宁波市海曙区筱墙巷7号404室作抵押担保事实清楚，故原告对该抵押的财产享有优先受偿权。原告的诉请符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《典当管理办法》第二十五条，第三十八之规定，判决如下： 一、被告姚孟力在本判决生效后十日内归还原告宁波市润达典当有限公司典当本金500000元，并支付自2018年12月16日起按典当本金500000元按2%月综合费率至款清日的利息损失； 二、被告姚孟力未支付上述款项，原告宁波市润达典当有限公司有权对被告姚孟力抵押的位于宁波市海曙区筱墙巷7号404室的房产（不动产权证号：甬房权证海曙字第××号、土地证号：甬国用（2012）第2306917号，不动产登记证明：浙（2018）宁波市海曙不动产证明第0064158号）准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，原告宁波市润达典当有限公司对变价后所得款项在典当本金50万元及2018年12月16日起至款清日止的2%月综合费率范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利率之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费8800元，由被告姚孟力负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。上诉人在收到本院送达的上诉案件受理费缴纳通知书后七日内，凭判决书向浙江省宁波市中级人民法院立案大厅收费窗口预交上诉案件受理费，如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号：37×××92，开户银行：宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审 判 长  王阳昉 人民陪审员  徐恩琴 人民陪审员  王建龙 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  江思思 附：相关法律条文： 一、相关法律 1、《中华人民共和国合同法》第六十条：【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 3、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 4、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：【抵押权基本权利】为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 5、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条：【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 6、《典当管理办法》第二十五条经批准，典当行可以经营下列业务： （一）动产质押典当业务； （二）财产权利质押典当业务； （三）房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务； （四）限额内绝当物品的变卖； （五）鉴定评估及咨询服务； （六）商务部依法批准的其他典当业务。 7、《典当管理办法》第三十八：典当综合费用包括各种服务及管理费用。 动产质押典当的月综合费率不得超过当金的42‰。 房地产抵押典当的月综合费率不得超过当金的27‰。 财产权利质押典当的月综合费率不得超过当金的24‰。 当期不足5日的，按5日收取有关费用。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行的规定 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 2.最高人民法院《关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第18条： 人民法院受理执行案件应当符合下列条件：（１）申请或移送执行的法律文书已经生效；（２）申请执行人是生效法律文书确定的权利人或其继承人、权利承受人；（３）申请执行人在法定期限内提出申请；（４）申请执行的法律文书有给付内容，且执行标的和被执行人明确；（５）义务人在生效法律文书确定的期限内未履行义务；（６）属于受申请执行的人民法院管辖。人民法院对符合上述条件的申请，应当在七日内予以立案；不符合上述条件之一的，应当在七日内裁定不予受理。