贵州省剑河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2629民初485号 原告：洪加群，女，1973年8月30日出生，汉族，贵州省剑河县村民，现住剑河县。 委托诉讼代理人：吴明枢，贵州贵信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张小玉，贵州贵信律师事务所律师。 被告：袁春和（曾用名“袁永权”），男，1977年5月27日出生，苗族，住贵州省剑河县。 被告：周琼，女，1980年2月10日出生，侗族，贵州省剑河县人，住剑河县。 原告洪加群与被告袁春和、周琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告洪加群的委托诉讼代理人吴明枢、张小玉，被告周琼到庭参加诉讼。被告袁春和经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告洪加群向本院提出诉讼请求：判决二被告于判决生效后15日内协助原告办理剑河城北社区秀山小区22栋二单元101号房屋过户手续。事实和理由：2008年8月9日，原告洪加群（乙方）与被告袁春和（甲方）签订《房屋转让协议》，协议约定：甲方将其所有的剑河城北社区秀山小区22栋二单元101号房屋出卖给乙方，房屋价款为7万元。因甲方尚未取得房产证，乙方先支付5万元，待甲方将相关房屋产权证及有关材料交付给乙方并公证后再支付2万元。协议签订后，乙方支付房款，甲方交付房屋给原告使用至今。2008年8月19日被告袁春和取得剑房权证革字第××号房产证，根据县人民政府文件，该房属移民房，房产证上注明“第二批购房，十年内不许交易”，因而未能办理过户手续。同年8月21日以袁春和、周琼为赠与人，洪加群为受赠人，双方签订《房屋赠与协议》，被告将该房屋赠与给原告洪加群，并于同日到剑河公证处办理了公证。公证后被告袁春和与被告周琼将房产证交付给原告。根据《物权法》第十五条的规定，双方虽未办理过户手续，但房屋的产权已经实际转移给原告，故该房屋的物权属原告所有。原告于2019年1月起诉被告袁春和执行异议之诉，法院通过审理后得出原、被告签订的《房屋转让协议》及《房屋赠与书》未违反法律规定，是具有法律效力的合同。现原告已付清全部购房款，对该房屋进行装修并以自己的名义开通了水、电和闭路电视，已实际取得房屋的占用、使用和收益权。故原告享有房屋所有权，被告应当协助原告办理过户手续。 被告袁春和辩称：同意判决生效后十五日内协助原告洪加群办理过户手续。 被告周琼辩称：1.房屋未进行产权登记，不发生产权转让的法律效力，现房屋仍属被告所有；2.原告是和袁春和签订的买卖协议，未经我知道和事后认可，属于侵犯我的夫妻共同财产，应归于无效；3.原告以赠与形式取得房屋，没有支付合理价款，不顾夫妻共同财产的事实，不属于善意取得。综上，原告与袁春和的行为严重侵犯我的合法权益，依据《合同法》、《民事诉讼法》等法律，特请求依法确认剑河革东镇秀山小区22栋二单元101号房屋的《房屋转让协议》及《房屋赠与书》无效，并对该房产进行重新分割。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.原告身份证；2.被告袁春和、周琼的身份信息；3.《房屋转让协议》、收款收条；4.房屋赠与书、公证书；5.剑房权证革字第××号房产证；6.（2018）黔2629执异7号执行裁定书；7.（2019）黔2629民初94号民事判决书；8.（2018）黔2629执380号之一裁定书；9.契税证。被告周琼向本院提交的证据有：1.结婚证；2.离婚证；3.离婚协议书。 本院经庭审组织当事人进行了质证，被告周琼对原告提交的第1、2、5、9组证据无异议。对原告提交的第3组证据，认为上面没有其签字，不认可转让协议和收条；对原告提交的第4组证据，认为上面的签字不是其所签，公证时她也不在场；对原告提交的第6、7、8组证据，认为涉案房产是她和袁春和的夫妻共同财产，他们签订转让协议时没有征求她的意见，她也不知道。本院对被告周琼无异议的原告提交的第1、2、5、9组证据予以认定。对原告提交的第3、4、6、7、8组证据，证据来源合法与本案有关联性，本院予以认定。原告对被告周琼提交的三组证据的真实性均无异议，但对第三组证据即离婚协议书的证明内容有异议。本院认为被告周琼提交的三组证据均客观真实，来源合法，本院予以认定。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，查明事实如下：2008年8月9日，原告洪加群（乙方）与被告袁春和（甲方）签订《房屋转让协议》，协议约定：甲方将剑河城北社区秀山小区（原剑河革东镇秀山小区）22栋二单元101号房屋出卖给乙方，房屋价款为7万元；双方定于2008年8月8日将房屋产权转让给乙方，协议签订后，因甲方暂未办理到该房屋房产证，乙方先付5万元给甲方，待甲方将房屋产权证及有关手续交给乙方并公证后，乙方一次性将余款2万元付清给甲方。2008年8月8日，原告洪加群向被告袁春和支付购房款5万元。2008年8月19日，被告袁春和办理了“剑房权证革字第××号”房屋产权证，房产证和契税证载明该房屋合同金额为60268.80元，面积为82.56㎡，房屋所有权人为袁春和，共有人为周琼，同时还注明“2008年购买统建房，第二批购房，十年内不许交易”。因有政策规定该房十年内不能交易，故以袁春和、周琼为赠与人，洪加群为受赠人，双方于2008年8月21日订立《房屋赠与书》，由被告作赠与人将该房屋赠与给原告洪加群，并于当日到剑河公证处办理了（2008）黔剑民证字第214号公证书。当日洪加群将余款20000元支付给袁春和，袁春和将房产证及房屋交付给洪加群。原告洪加群接收该房屋后即安装防盗门、窗，并以自己的名义接通水、电、闭路电视。2018年5月10日，本院在执行申请人王木荣与被申请人袁春和（2018）黔2629财保3号之一民事裁定书中，查封了剑河革东镇秀山小区22栋二单元101号房屋。洪加群于2018年12月14日提出书面异议，本院于2018年12月28日作出（2018）黔2629执异7号执行裁定书，驳回了洪加群的执行异议请求。2019年1月7日洪加群向本院提出案外人执行异议之诉，要求确认剑河城北社区秀山小区22栋二单元101号房屋为原告所有，解除对剑河城北社区秀山小区22栋2单元101号房屋的强制执行并解除查封，本院于2019年1月25日作出（2019）黔2629民初94号民事判决，判决：不得执行剑河城北社区秀山小区22栋2单元101号房屋；2019年3月20日，本院作出（2018）黔2629执380号之一执行裁定，裁定解除对剑河城北社区秀山小区22栋二单元101号房屋的查封。后原告要求二被告协助其办理该房屋的过户登记未果，遂向本院提起本案诉讼。 另查明，被告袁春和与被告周琼原系夫妻关系，双方于2007年3月1日登记结婚，2015年12月4日，双方协议离婚。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，本案中，原告洪加群与被告袁春和订立的《房屋转让协议》以及被告袁春和、周琼与原告洪加群订立的《房屋赠与书》未违反法律的规定，具有法律约束力。原告洪加群按合同的约定向被告袁春和付清了全部购房价款，被告即将涉案房屋交付给了原告洪加群，双方签订的合同主要权利义务已履行完毕，房屋过户属于合同的附随义务。原告洪加群接收房屋后即对该房屋进行装修并以自己的名义开通了水、电和闭路电视，已实际取得了房屋的占有、使用和收益权。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”的规定，被告袁春和、周琼应当依据与原告签订的合同，履行协助原告办理房屋过户手续的附随义务。现原告请求被告协助其办理剑房权证革字第××号房屋的过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。被告周琼认为涉案房屋未进行产权登记，不发生产权转移的法律效果，现该房屋仍属于被告所有，没有法律依据；被告周琼辩称，原告洪加群与被告袁春和签订房屋买卖协议，其未知道和事后认可，系侵犯其夫妻共同财产，要求重新分割，属于另一法律关系，被告周琼可另行起诉；被告周琼认为原告洪加群以赠与形式取得涉案房屋，未支付合理对价，不属于善意取得，与本院查明的事实不符。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 被告袁春和、周琼于本判决生效后十五日内协助原告洪加群办理剑河城北社区秀山小区22栋二单元101号房屋，即剑房权证革字第××号房屋过户手续。 案件受理费60元，减半收取30元（原告已预交），由被告袁春和、周琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  王志恒 二〇一九年五月二十二日 法官助理张夏雪 书记员王玉梅