广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初25076号原告：广州市沃凯投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路460号101、201房，统一社会信用代码91440101552380988U。法定代表人：郭渭云，系该司经理。委托诉讼代理人：徐斯琪，系该司职员。委托诉讼代理人：吴敬贤，系广东厚诚律师事务所律师。被告：广州赫柏美容有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路460号201号房自编号（301）商铺，统一社会信用代码91440101585699717F。法定代表人：黄志标。被告：郑美香，女，1970年3月24日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：田芳，系广东正平天成律师事务所律师。原告广州市沃凯投资管理有限公司（以下简称沃凯公司）诉被告广州赫柏美容有限公司（以下简称赫柏公司）、郑美香租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告沃凯公司的委托诉讼代理人徐斯琪、吴敬贤，被告郑美香到庭参加了诉讼。被告赫柏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告沃凯公司向本院提出诉讼请求：1、被告赫柏公司向原告支付2017年10月1日至2018年10月31日的租金795187元；2、被告赫柏公司向原告支付自2017年10月至2018年10月的管理费227955元，2017年9月至2018年9月的水费5016元、分摊水费2220.59元、电费19133.24元及分摊电费9818.35元；3、被告赫柏公司向原告支付滞纳金【以每月拖欠的款项（租金、管理费、水电费、分摊水费、分摊电费的总和）】为本金，按照每日千分之三的标准，分别从当月的6日起计至实际清偿之日止）；4、被告郑美香对上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由两被告承担。事实和理由：2011年6月13日，原告与被告签订了合同编号为（2011）沃租赁字第301号《沃凯街商铺租赁（补充）合同》，约定：原告将位于广州市天河北路460号301号铺出租给被告，租赁期限为2011年9月15日起至2016年6月14日止，并于2016年2月21日签订补充协议，变更租期至2020年2月28日。自2017年6月15日起，租金为60120元／月，管理费为17535元／月。被告如逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用的，需按照拖欠金额的日千分之三计算滞纳金；逾期超过15日的，原告有权解除合同，并不予退还已收取的各项保证金。2013年7月12日，原告与被告赫柏公司、被告郑美香签订备忘录，被告郑美香对被告赫柏公司所有未结义务承担连带责任，包括但不限于租金、水电费、物业管理费和其他费用。原告依约向被告交付了租赁场地，被告负有按月向原告交付租金等费用的义务。但自2017年10月份以来，被告再未向原告支付租金、管理费等费用。被告赫柏公司未作答辩。被告郑美香辩称：1、原告要求我方承担欠付费用的连带责任，无事实及法律依据。四方签订的备忘录中虽约定我方承担连带责任，但该备忘录的签订时间是在2013年7月12日，现在原告与被告赫柏公司所实际履行的是在2016年2月21日由原告与被告赫柏公司所签订的补充协议。该备忘录既非原合同的组成部分，也非补充协议的组成部分，我方认为补充协议已经对之前的合同及备忘录作出了合同的变更，是一份新的合同，且该补充协议也未提及备忘录的存在，因此我方不应承担连带责任。2、被告赫柏公司于2018年1月15日已经撤场，不在租赁物业中实际经营，且在2018年2月曾经发函给原告要求退租，被告赫柏公司缴纳了3个月租金及保证金，可以租金及保证金充抵相关的费用。原告在2018年3月1日将房屋上锁，被告赫柏公司离开场地后，已无人在内经营，不可能产生水电费、管理费等相关的费用。原告无权要求被告支付2018年2月之后的相关费用。经审理查明：2011年6月13日，沃凯公司（出租方/甲方）与郑美香（承租方/乙方）签订《沃凯街商铺租赁合同》【合同编号（2011）沃租赁字第301号，以下简称301号合同】，约定：甲方将广州市天河区天河北路460号301号铺（以下简称涉案商铺）租赁给乙方使用；租赁期从2011年6月15日起至2016年6月14日止；租金按月结算，乙方应于每月5日前支付当月租金；乙方应在甲方发出缴费通知之日起5个工作日内将水、电费缴交给甲方；如乙方逾期支付各项应缴费用，每天按拖欠金额3‰计算作为支付给甲方的滞纳金；等。2013年7月12日，沃凯公司（甲方）、郑美香（乙方）、案外人曾雪英（丙方）与赫柏公司（丁方）签订《备忘录》，约定：甲乙双方于2011年6月13日签订301号合同，2011年6月12日，甲丙双方签订《广州市房屋租赁合同》（以下简称《备案合同》），2011年9月28日，经甲乙丙三方协商一致，同意将补充合同承租方由乙方变更为丙方，其余各项条款不变，合同项下的所有内容均由丙方继受；现经甲乙丙丁四方协商一致，《备案合同》及301号合同项下丙方自2013年7月1日起变更为赫柏公司即丁方，合同其余内容不变，由甲方与丁方继续履行；合同变更后，丁方为本协议所涉物业的唯一合法承租人，仅限于丁方承租使用；丁方承担自变更之日起所有应付及未付的相关费用；如丁方在合同期内未能按约定履行合同，乙方、丙方于备案合同及301号合同所有未结义务承担连带责任，包括但不限于租金、水电费、物业管理费和其他费用；等。沃凯公司表示就本案所涉纠纷仅向郑美香主张连带清偿责任。2016年2月21日，沃凯公司（甲方）与赫柏公司（乙方）就涉案商铺签订《补充协议》，约定：鉴于甲乙双方在2011年6月20日签署的《沃凯街商铺租赁（补充）合同》中约定由乙方承租甲方物业，现经双方协商一致，就原合同有效期延长之有关事宜达成一致如下，原合同续签自2016年6月15日起至2020年2月28日止；2016年6月15日至2018年6月14日期间每月租金60120元，2018年6月15日至2019年6月14日期间每月租金63126元；管理费17535元/月；本协议只涉及对原合同有效期限、租金、保证金及租赁面积的变更，原合同所涉及的服务内容及甲乙双方权利义务等其它合同内容均不发生变化。2018年9月4日，沃凯公司向赫柏公司发出《解除租赁合同通知书》，表示赫柏公司自2017年10月1日起拖欠相关费用，经多次催促，至今仍未支付，其司决定自2018年9月4日起解除双方签订的《沃凯街商铺租赁合同》及续约补充协议等租赁约定文件，请赫柏公司在2018年9月7日前交还商铺，逾期交还的，沃凯公司将自行收回。2018年9月19日，沃凯公司向赫柏公司发出《关于商铺收回的通知》，表示赫柏公司并未清缴欠费及交还商铺，沃凯公司即日将自行收回商铺。2018年9月26日，赫柏公司向沃凯公司发出《通知书复函》，表示其于2018年2月1日出函沃凯公司提出退租申请，但沃凯公司没有任何回复并于2018年3月开始加锁。沃凯公司确认收到该份复函，但表示该份复函上所述的内容均不是事实。郑美香辩称赫柏公司在2018年1月15日已搬离涉案商铺，但没有办理撤场手续，没有交还钥匙，沃凯公司在2018年3月1日对涉案商铺进行上锁。沃凯公司表示其向赫柏公司发出解除租赁合同通知书后赫柏公司未予理睬，其后沃凯公司又给了一个月的宽限期，并于2018年10月31日以换锁的方式实际收回涉案商铺。庭审中，沃凯公司主张赫柏公司支付租金及管理费至2017年9月30日，水电费及分摊水电费支付至2017年8月31日。沃凯公司提交《月终结算通知单》、签收表，郑美香对上述证据的真实性不予确认。沃凯公司表示涉案商铺的租金及管理费的计费区间为自然月，在当月5日前缴纳当月的租金及物业管理费，水电费及分摊水电费的计费区间为前月的26日至上月的25日，在沃凯公司发出《月终结算通知单》之日起5个工作日内缴纳，郑美香对沃凯公司的上述陈述予以确认。沃凯公司表示各月的《月终结算通知单》均在上个月的25日以现场签收或以EMS快递的形式发送，各月的水电费、分摊水电费的滞纳金起计日期为当月的6日，郑美香辩称没有收到沃凯公司各月发出的《月终结算通知单》。沃凯公司主张其对赫柏公司欠付的水电费等已进行垫付，对此提交发票及每月水电量表予以证明，郑美香辩称赫柏公司已于2018年1月15日撤场，沃凯公司无权主张2018年2月之后的费用。本院认为：沃凯公司（出租方/甲方）与郑美香（承租方/乙方）签订301号合同后，并与赫柏公司签订《备忘录》，约定承租方变更为赫柏公司，即赫柏公司自2013年7月1日起作为涉案商铺的承租人，应承担支付租金、管理费及水电费等相关费用的义务。赫柏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利。郑美香辩称赫柏公司已于2018年1月撤场，沃凯公司在2018年3月对涉案商铺进行上锁，对此并未充分举证予以证明，沃凯公司对此亦不予确认，并自认于2018年10月31日自行收回涉案商铺，对于郑美香的该项抗辩，本院不予采纳。沃凯公司主张赫柏公司至今欠付涉案商铺2017年10月1日至2018年10月31日的租金及管理费，本院予以采信。沃凯公司诉请要求赫柏公司支付上述款项，本院予以支持。经计算，该段期间的租金共计795187元（2016年6月15日至2018年6月14日期间每月租金60120元，2018年6月15日至2019年6月14日期间每月租金63126元），管理费共计227955元（每月管理费17535元）。赫柏公司逾期支付上述款项，违反合同约定，造成沃凯公司的损失，沃凯公司诉请要求赫柏公司支付滞纳金，本院予以支持。各期滞纳金应以各月欠付的租金、管理费总和为本金，按照每日千分之三的标准，分别从当月6日起计至实际清偿之日止，从公平角度，各期滞纳金均以本金为限。对于沃凯公司主张超出的部分，本院不予支持，予以驳回。沃凯公司主张赫柏公司至今欠付2017年9月至2018年9月的水费5016元、分摊水费2220.59元、电费19133.24元及分摊电费9818.35元，对此提交各月《月终结算通知单》及签收表，并提交相应发票证明已对上述费用进行垫付，沃凯公司诉请要求赫柏公司支付上述款项，本院予以支持。赫柏公司逾期支付上述款项，造成沃凯公司的损失，沃凯公司诉请要求赫柏公司支付滞纳金有合同依据。沃凯公司未能充分举证证明各月的《月终结算通知单》均系在上个月的25日送达赫柏公司，其主张各月滞纳金自当月6日起计，本院不予采纳。综合本案，本院酌情判令水电费、分摊水电费的滞纳金以欠费总额36188.18元为本金，按照每日千分之三的标准，自沃凯公司提起本案起诉之日（即2018年9月21日）计至实际清偿之日止，从公平角度，滞纳金以本金为限。对于沃凯公司主张超出的部分，本院不予支持，予以驳回。在签署《备忘录》时，各方仅约定郑美香对301号合同及备案合同的未结义务承担连带责任，但301号合同已于2016年6月14日届满，沃凯公司与赫柏公司亦于2016年2月21日就涉案商铺签订《补充协议》，对合同有效期限、租金、保证金及租赁面积的变更作了重新约定，本案中沃凯公司的各项诉请主张涉及的时段亦处于《补充协议》所约定的租赁时段，郑美香辩称其不应对沃凯公司本案所主张的赫柏公司所涉的债务承担连带清偿责任，本院予以采纳。沃凯公司诉请要求郑美香对赫柏公司拖欠的各项费用承担连带清偿责任，缺乏合同依据，本院均不予支持，予以驳回。赫柏公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州赫柏美容有限公司向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2017年10月1日至2018年10月31日的租金795187元、管理费227955元及滞纳金（以各月欠付的租金、管理费总和为本金，按照每日千分之三的标准，分别从当月6日起计至实际清偿之日止，各期滞纳金均以本金为限）；于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州赫柏美容有限公司向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2017年9月至2018年9月的水费5016元、分摊水费2220.59元、电费19133.24元及分摊电费9818.35元及滞纳金（以欠费总额36188.18元为本金，按照每日千分之三的标准，从2018年9月21日计至实际清偿之日止，滞纳金以本金为限）；驳回原告广州市沃凯投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18770元，由原告广州市沃凯投资管理有限公司负担400元，被告广州赫柏美容有限公司负担18370元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  廖凤如人民陪审员  丘东友二〇一九年五月十六日书 记 员  谢丽军陈玉娟