黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初1503号原告：大庆农村商业银行股份有限公司华联支行，住所地大庆市让胡路区银亿阳光城E-21号楼01号商服。法定代表人：杨名，行长。委托诉讼代理人：李芳芳，女，大庆农村商业银行股份有限公司华联支行职工。被告：张译丹，女，1981年7月6日出生，汉族，大庆市唐人中心张阿姨奶茶店实际经营者，住大庆市让胡路区，被告：陈海涛，男，1976年9月23日出生，汉族，大庆石油管理局有限公司矿区事业服务部龙岗客服中心职工，住大庆市让胡路区，原告大庆农村商业银行股份有限公司华联支行（以下简称大庆农商银行）与被告张译丹、陈海涛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大庆农商银行委托诉讼代理人李芳芳、被告张译丹到庭参加诉讼，被告陈海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张译丹给付借款本金110000元，利息、罚息共计27179.89元（截止至2019年3月1日），并以110000元为基数给付自2019年3月2日起按月利率1.3455%给付利息、罚息至实际给付之日止；2.判令被告陈海涛对以上债务承担连带责任；3.如被告不能按期履行还款义务，由原告行使抵押权，以抵押人陈海涛、张译丹房屋所有权及土地使用权（××胡路区××、建筑面积70.05平方米，房产证号：庆房权证让胡路区字第××号）折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还，陈海涛负连带责任；4.案件受理费及其他诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2014年8月21日被告张译丹与原告签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告张译丹从原告处借款160000元整，借款期限自2014年8月21日至2017年8月20日，约定利息计算标准为月利率8.97‰，按季结息，即每季的20日为结息日，到期还本，如未按约定期限还款的，在约定借款利息基础上上浮50%计收罚息。抵押人陈海涛、张译丹自愿以其自有房屋为该笔借款提供抵押担保，并办理抵押登记。合同签订后，原告如期发放了贷款。被告张译丹未按照合同约定履行义务，自2017年8月20日起拖欠本金及利息，经原告多次索要无果，故诉至人民法院，请求法院依法判决。被告张译丹辩称，原告主张的事实属实，我方认可原告方的诉讼请求。被告陈海涛未出庭，未作答辩，亦未发表质证意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告向本院提交如下证据：《最高额个人担保借款合同》1份、2014年9月4日黑龙江农村信用社借款凭证1份、《最高额抵押合同》1份、《抵押物品清单》1份、《房产证复印件》1份（房产证号：庆房权证让胡路区字第××号）、《同意处置财产说明》1份、《抵押物远期拍卖协议书》1份、《共同还款承诺书》2份，以上证据均为复印件（与原件核对无异）；《客户明细账查询表》、张译丹利息计算表原件各1份。证明：借款合同和借款凭证证明2014年8月21日，被告与原告签订了《最高额个人担保借款合同》，贷款本金为160000元，借款期限为2014年9月4日至2017年8月20日，利息结算方式为按月结息，根据借款凭证记载的月利率0.897%，同时合同21.1条条款约定借款人未按照合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期的借款从逾期之日起在约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿。《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》、《同意处置财产说明》、《抵押物远期拍卖协议书》、《共同还款承诺书》、《房产证复印件》，证明2017年8月21日，原告与二被告约定，由二被告提供坐落在让胡路区西宾小区-06-3-602室房屋作为主债权抵押物，二被告与原告签订的最高额抵押合同。共同还款责任书证明二被告用抵押物对债务承担连带清偿责任，被告陈海涛用财产及收入对债务承担连带清偿责任，抵押合同第11条规定抵押权优先受偿范围为主债权本金、利息、罚息、复利或者费用等。抵押物品清单证明二被告自愿以让胡路区西宾小区-06-3-602室房屋及土地对主债权进行抵押。房产证证明案涉抵押物已经在房产部门进行他项权利登记。《客户明细账查询表》，证明原告于2014年9月4日已经通过银行转账的方式履行了向被告交付借款16万元的义务。利息计算表证明被告张译丹借款的利息计算方式。以上证据证明被告尚欠原告借款本金11万元，并欠原告2015年12月29日至2018年12月31日期间的利息27179.89元。被告张译丹对该组证据的真实性及证明的问题均无异议。本院对该组证据予以认定。二被告未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2014年8月21日，原告与二被告签订编号为510431408210001的《最高额个人担保借款合同》，被告张译丹在借款人处签字并捺印，陈海涛在担保人处签字并捺印；同日，原告与二被告签订了《最高额抵押合同》、《抵押物品清单》、《同意处置财产说明》、《抵押物远期拍卖协议书》、《共同还款承诺书》；2014年9月1日，原告在大庆市房产管理局对位于让胡路区西宾小区-06-3-602室房屋进行抵押登记。《最高额个人担保借款合同》约定借款用途为装修，借款数额为160000元，借款期限自2014年8月21日至2017年8月20日，利息计算方式执行月利率8.97‰，还款方式为按季结息，到期还本；合同21.1条约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《最高额抵押合同》约定，被告陈海涛所担保的主债权为2014年8月21日至2017年8月20日期间，在人民币160000元的最高余额内，原告依据被告张译丹签订的合同编号为510431408210001的《最高额个人担保借款合同》而享有的对债务人的债权，被告陈海涛同意以让胡路区西宾小区-06-3-602设定抵押；被告陈海涛在抵押人处签字，被告张译丹在抵押物共有人处签字。2014年9月4日原告通过转账方式将借款160000元转至被告张译丹账户中。《共同还款承诺书》内容为“我叫陈海涛，与借款人是夫妻关系，该同志为装修向华联信用社申请贷款壹拾陆万元整，本人愿以我所有的财产及收入对债务承担连带清偿责任，并声明此承诺为无条件和不可撤销的。”。本院认为：原告与被告签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方当事人应依约履行。原告已按约定向被告提供了借款，被告应按约定履行还款义务。对于原告要求被告偿还借款本金110000元，及截止2019年3月1日的利息、罚息共计27179.89元，并以110000元为基数给付自2019年3月2日起按月利率1.3455%给付利息、罚息至实际给付之日止的诉讼请求，被告张译丹对原告主张的本金及利息、罚息无异议，被告陈海涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼且未向法院提交答辩意见、质证意见及证据，原告的诉请符合原、被告双方约定，且不违反法律规定，本院对此予以支持。针对原告要求被告陈海涛对以上借款及利息、罚息承担连带清偿责任的诉讼请求，由于二被告为原告出具的共同还款承诺书中载明，被告同意用其所有的财产及收入对债务承担连带清偿责任，但并未对债务做明确说明是否包含借款利息，故该债务在没有明确约定包含利息的情况下，应不包含利息，仅包含本金部分。故本院依据二被告为原告出具的共同还款承诺书仅支持被告陈海涛以其所有的财产及收入对借款本金110000元部分承担连带清偿责任。针对被告陈海涛、张译丹以其名下的房产（坐落让胡路区西宾小区-06-3-602、建筑面积70.05平方米，房产证号：庆房权证让胡路区字第××号）就涉案借款向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，抵押权已经自登记时设立，对于原告就该套房产房屋所有权及土地使用权折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿的请求，原、被告在《最高额抵押合同》中已经明确约定担保的最高额为160000元，故本院仅支持原告在对以上抵押物不超过160000元部分享有优先受偿权。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告张译丹于本判决生效之日起五日内一次性向原告大庆农村商业银行股份有限公司华联支行偿还借款本金110000元，截止2019年3月1日的利息27179.89元，并以110000元为基数给付自2019年3月2日起按月利率1.3455%给付利息、罚息至实际给付之日止；被告陈海涛对以上借款本金110000元承担连带清偿责任；原告大庆农村商业银行股份有限公司华联支行对被告张译丹、陈海涛提供抵押担保的坐落于大庆市让胡路区西宾小区-06-3-602房屋(房屋所有权证号：庆房权证让胡路区字第××号；他项产权证登记编号：2014020169号)不超过160000元部分享有优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1522元由被告张译丹、陈海涛负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  冷志强二〇一九年五月二十二日法官助理李思佳书记员徐晓燕附：相关法律规定1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。5.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。