广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终91号上诉人（原审原告）:广州连家地产代理有限公司（以下简称连家公司），住所地广东省广州市白云区。法定代表人：王茂源，该公司经理。委托诉讼代理人：李国伟，广东格林律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨云美，女，1983年7月12日出生，汉族，身份证住址广东省普宁市。委托诉讼代理人：申勤君，广东梵意律师事务所律师。原审第三人：白永艳，女，1978年9月28日出生，汉族，身份证住址河北省保定市定兴县。上诉人连家公司因与上诉人杨云美及原审第三人白永艳居间合同纠纷一案，不服广东省广州市白云区人民法院（2018）粤0111民初4601号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，进行了审理。上诉人连家公司的委托诉讼代理人李国伟，被上诉人杨云美的委托诉讼代理人申勤君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。连家公司上诉请求：一、变更一审判决第一项为杨云美向连家公司支付咨询费及中介服务费140800元及相应的违约金（以140800元为本金，每天按0.1%的标准，支付自2017年6月15日起至实际支付本金之日止）；二、本案所有诉讼费用由杨云美承担。事实和理由：一、2017年6月12日白永艳与徐波静、艾亿均签订《解除合同协议书》。2017年6月14日白永艳与杨云美签订本案合同合法有效。因此保益公司的网签不影响本案合同的正常履行，不会增加杨云美购买房屋的风险；二、连家公司已经审查涉案房屋的上一手合同已经解除，但没有能力审查是否已经网签或者撤下网签，连家公司在签订合同之前无法获知涉案房屋是否已经被网签，甚至是连家公司也无法获知涉案房屋已经被保益公司网签，故认定连家公司未向杨云美告知网签的存在错误；三、因杨云美自身原因放弃购买导致合同没有继续履行，并且签署《声明书》，并不是存在网签的事实而导致合同无法继续履行，故连家公司不存在过错；四、本案合同依据签订，杨云美按照法律以及合同约定理应向连家公司支付足额中介费用，而非从事居间活动支出的必要费用；五、支付一万元的居间费用，明显低于杨云美签署的《确认书》中确认的140800元；六、杨云美应付居间费而导致支付的，应根据合同约定的违约责任支付违约金，现连家公司主动减少为0.1%/天，公平、合理、合法。杨云美上诉请求：一、撤销一审判决，依法将本案移送公安机关，以追究连家公司合同诈骗罪（未遂）的刑事责任；二、本案一、二审诉讼费用由连家公司承担。事实和理由：一、一审法院虽然正确认定连家公司在提供居间服务过程中存在未如实告知情形（实际是故意隐瞒），但对于连家公司故意欺诈行为却没有认定；二、《房屋买卖合同》签署时，杨云美只签名没有签署时间，故该合同上的时间非合同签订的实际时间。且该合同存在修改的情况，约定的中介费用应是40800元而非140800元，原合同最后划线部分只有第一行写了字，后面是空白的；三、在2017年6月14日签署《咨询及中介服务费确认书》后，杨云美从其他中介公司处了解到涉案房屋已被其他人签订了网签合同，故本案的交易根本无法完成；四、连家公司称没有能力审查是否有网签并且撤销网签是不属实的，如果房屋已经被网签并且没有撤销前一个网签是不能进行下一个网签的；五、在二手房买卖中，售价340万元的房屋中介最多收取不超过102000元的中介费用；六、杨云美在《声明书》上签名只是为拿回50000元诚意金，并非杨云美主观原因导致本案交易失败。连家公司未如实履行告知义务，欺瞒杨云美、加收中介费用，应承担法律责任。白永艳经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。2018年4月13日，连家公司向一审法院提起本案诉讼，请求判令：1、杨云美向连家公司支付咨询及中介费140800元；2、杨云美向连家公司支付违约金（以140800元为本金，每天按0.1%的标准，自2017年6月15日起计算至实际支付本金之日止）；3、本案诉讼费由杨云美承担。一审法院认定事实：2016年3月11日，案外人广州市保益房地产按揭代理有限公司（以下简称保益公司）通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同，合同编号为16030107485，卖方为案外人梁美兰，买方为林双标、白永艳，该合同状态为结案。2017年5月4日，保益公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同，合同编号为17050042222，卖方为林双标、白永艳，买方为案外人艾亿均。2017年5月11日，杨云美向“连家地产邝建标”转账50000元。杨云美（买方）与白永艳、案外人林双标（卖方）、连家公司（经纪方）签订了落款时间为2017年6月14日的《房屋买卖合同》，约定买卖之房屋地址为白云区xxx路xx街11号302房，成交价为3400000元；第八条约定，卖方自合同签订之日起向经纪方支付15000元作为咨询及中介服务费，买方于合同签订之日起向经纪方支付140800元作为咨询及中介服务费。合同备注：买方落名人为黄东宏445281199209190359，卖方同意。卖方中介服务费为人民币15000元，买方中介服务费为人民币140800元；以下空白。各方当事人均在落款处签章，连家公司经办人为邝建标。该合同第八条买方向经纪方支付140800元的手写字体系由40800元更改而来，连家公司称是因为签订合同后双方对中介费进行了重新约定，具体以中介服务费确认书为准。2017年6月14日，杨云美签署咨询及中介服务费确认书（买方），确认同意支付140800元给予连家公司作为咨询及中介服务费，并承诺于签署确认书之日支付咨询费，逾期将按1%/天支付违约金。2017年6月17日，杨云美签署声明书，表示放弃购买涉案房屋。同日，邝建标向杨云美转账50000元。2017年8月17日，保益公司办理了合同编号为17050042222的撤下手续。同日，连家公司通过存量房网上交易系统制作了存量房买卖合同，合同编号为17080242047,卖方为林双标、白永艳，买方为黄东宏，2017年9月18日，连家公司办理了合同撤下手续。连家公司称因连家公司向广州市住房建设委员会签署了《广州市存量房网上交易系统使用承诺书》，承诺在买卖双方签订《房屋买卖合同》后，在网上交易系统中如实登记信息，故连家公司在保益公司撤下网签后，于当日将涉案交易信息登记，但已撤下。杨云美提交现场录音一段、电话录音三段及通话记录，拟证实连家公司欺诈杨云美签订房屋买卖合同的事实，连家公司对该录音的三性均不予认可，无法确认录音的相对方。一审法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条至第四百二十七条的规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。本案中，杨云美虽不确认其签署房屋买卖合同的时间，但对其签名真实性无异议，故该合同已由连家公司居间促成签订并成立。杨云美主张解除合同原因为涉案房屋有网签且连家公司未如实告知增加100000元费用的性质，一审法院认为，增加的费用是否为中介费并不影响连家公司与杨云美协商后杨云美应支付的款项总额，且杨云美在签署中介服务费确认书时亦未提出异议，应视为杨云美对签名所产生的风险自愿承担，故杨云美依此主张解除合同理据不足；关于网签未解除的问题，因连家公司未能提供证据证实在签订买卖合同前有将涉案房屋已被网签的情况告知杨云美，由此增加杨云美购买房屋的风险，杨云美依此主张解除合同合法合理。现连家公司在为杨云美提供居间服务过程中存在未如实告知情形，由此导致合同无法继续履行过错在于连家公司，故连家公司要求杨云美支付全部居间费用理据不足。但鉴于连家公司向杨云美提供了部分居间服务即报告房屋出售信息、带杨云美签订合同等事实，付出一定的劳动，杨云美应向连家公司支付从事居间活动支出的必要费用。连家公司未能提交支出居间服务必要费用的相关证据，一审法院依据公平原则，酌定为10000元。因连家公司在此过程中存在过错，故其要求杨云美支付违约金的诉讼请求，不予支持。白永艳因下落不明，经一审法院公告送达起诉状及证据副本等材料，逾期未到庭参加庭审，依法缺席判决。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，于2018年9月24日作出如下判决：一、在本判决生效之日起5日内，被告杨云美向原告广州连家地产代理有限公司支付10000元；二、驳回原告广州连家地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3116元，由原告广州连家地产代理有限公司承担2895元，由被告杨云美承担221元。原告、被告承担的诉讼费应在本判决生效之日起五日内向一审法院缴纳。二审中，各方当事人均无新证据提交，本院对一审判决查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。”根据本案查明的事实，首先，广州市房屋交易监管中心出具的穗房监管群字﹝2018﹞257号《关于广州市白云区人民法院协助调查的复函》载明，在2017年5月4日至2017年8月17日期间，涉案房屋已存在编号为17050042222的网签合同，该网签合同的卖方为原审第三人白永艳及案外人林双标，买方为艾亿均。而本案中，上诉人杨云美在2017年5月11日向收款方“连家地产邝建标”转账50000元的行为已表明上诉人连家公司在该日已为上诉人杨云美提供中介服务。上诉人连家公司作为中介公司在提供中介服务时，有义务向委托人提供真实有效的房屋信息，但上述网签合同在上诉人连家公司向上诉人杨云美提供中介服务时已处于交易状态，而上诉人连家公司理应及时告知上诉人杨云美，以免增加上诉人杨云美购买涉案房屋的风险或法律障碍。上诉人连家公司辩称其无法得知涉案房屋已处于网签状态，但网签合同具有公示效力，中介公司理应知晓涉案房屋已处于网签状态，即使上诉人连家公司无法从网签系统中得知涉案房屋已处于网签状态，上诉人连家公司亦应与卖方即原审第三人白永艳沟通了解涉案房屋的交易状态，及时向上诉人杨云美履行其如实告知义务。其次，上诉人连家公司在买卖双方于涉案合同中已确认各自支付的中介费金额的情况下，以卖方加价为由直接将增加的房价列入到中介费之中，虽然上诉人连家公司对此予以否认，但从上诉人杨云美签署的中介服务费确认书及涉案买卖合同相应条款的更改痕迹来看，上诉人杨云美关于上诉人连家公司以卖方加价为由直接将增加的房价列入到中介费之中的陈述合理、可信。第三，从上诉人连家公司主张2017年6月14日签订涉案买卖合同，至上诉人杨云美于2017年6月17日签署声明书放弃购买涉案房屋，仅三天时间，且上诉人连家公司未能提交其支出居间服务必要费用的相关证据。综上，一审判决关于上诉人连家公司在为上诉人杨云美提供居间服务过程中存在未如实告知情形，由此导致合同无法继续履行过错在于上诉人连家公司的认定并无不当，上诉人连家公司主张上诉人杨云美支付咨询及中介服务费140800元及违约金，本院不予支持，予以驳回。综上，上诉人连家公司的上诉请求不能成立，应予驳回；上诉人杨云美关于撤销一审判决的上诉请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销广东省广州市白云区人民法院（2018）粤0111民初4601号民事判决；二、驳回上诉人广州连家地产代理有限公司的全部诉讼请求。一审案件受理费3116元、二审案件受理费3166元，均由上诉人广州连家地产代理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  韩志军审判员  谭红玉审判员  郑怀勇二〇一九年五月二十四日书记员  彭文悦书记员  区敏儿