广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初37974号原告：余意，男，1956年9月18日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人:王霖华，广东诺品律师事务所律师。被告：江慧华，女，1973年12月16日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。被告：江沛根，男，1943年6月5日出生，汉族，身份证住址广州市海珠区。两被告共同委托诉讼代理人：何源桂，广东穗智律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：黄泽润，广东穗智律师事务所律师。原告余意诉被告江慧华、江沛根合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王霖华，被告江沛根及两被告共同委托诉讼代理人何源桂、黄泽润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告江慧华向原告赔偿损坏租赁房屋所产生的实际经济损失100万元和修复期间原告无法使用越秀区X路X号房屋的损失（从2018年10月2日起计算至房屋修复完成之日止，参照市场评估租金价格计算）；2.被告江慧华向原告支付2018年9月2日起至10月1日的房屋占用费95281元；3.被告江慧华向原告支付原告垫付2018年7月1日到9月1日的电费16100.69元；4.被告江慧华向原告支付原告垫付的垃圾清运费6300元；5.被告江沛根对上述所有诉讼请求承担连带责任。事实和理由：原告与被告江慧华于1995年1月28日签订《租借合同》，约定的租借物为越秀区X路X号房屋及其花园（原华侨新村和平路34号别墅）；根据该合同第八条，被告江慧华和广州市杰慧餐饮管理有限公司（以下简称杰慧公司）是共同承租人；被告江沛根和李明祺“是本合同的保证人，并依担保法承担担保责任”。一、关于赔偿租赁物实际损失问题。在合同履行期间，被告江慧华和杰慧公司根本就没有按广州市规划局《穗规建字（2000）第151号建设工程审核报建书》及其批准的设计图的要求进行改造，擅自“拆除外墙及破坏原有外立面建筑风格”（主要是违规加建阿拉伯风格建筑、违建室外楼梯、拆改外墙为门窗等）并改变“住宅内部结构”（把整幢楼房改成了无房间、无厨房厕所、无室内他楼梯、无承重墙、安全性缺乏的房屋），导致原告无法如期按广州市规划局《穗规决【2007】1836号违法建设行政处罚决定书》和穗规函【2007】9460号《关于同意临时商业用房延期使用的复函》的要求“自行恢复该房屋218.8平方米原住宅使用功能”。因涉案房屋属于《广州市人民政府关于实施华侨新村历史文化保护区保护规划的通告》规定的受保护历史文化建筑，故被告的违建行为必将导致原告受到来自政府的责令恢复原状、罚款等行政处罚。根据《租借合同》第六条第7款、第9款和第八条，被告江慧华和杰慧公司对受损房屋均负有共同赔偿损失的责任；被告江沛根和李明祺负有连带保证责任。现原告估算经济损失为100万元，具体由三部分组成：一是恢复原状工程费用，二是因工程施工期间造成原告无法使用涉案房屋所产生的损失，三是行政罚款。二、关于被告连带支付合同终止后租赁物占用费问题。根据中院作出的（2018）粤01民终9797号民事判决书，被告江慧华和杰慧公司应于判决生效后10日内，将涉案房屋移交给原告，但直至法院强制执行时，被告尚未全面移交。根据《租借合同》第六条第11款关于“合同解除后，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受的损失，该损失以一个月足迹计算”的约定，结合《二0一0年补充协议》第四条第4款列明的第八、第九年每月租金之约定，被告应支付房屋占用费95281元。三、关于电费的支付问题。《租借合同》第六条第6款明确约定水电费用由被告承担。2018年9月28日越秀区人民法院执行局制作的现场执行笔录也载明，2018年9月起的水电费由第三人邵俊峰、刘忠超和林大江缴纳。2018年10月5日原告以短信方式催告被告清缴电费。为了防止因停电而致他人损失，也为了防止被告承担违约金损失的进一步扩大，原告于2018年10月8日代被告垫付了2018年7月1日-9月1日期间的15541.21元、违约金559.48元。四、关于垃圾清运费的承担问题。《租借合同》第六条第10款约定，被告应当承担垃圾清运费。2018年9月28日越秀区人民法院执行局制作的现场执行笔录也载明，被告江慧华和杰慧公司同意“现场现存物都视为垃圾，申请人余意可自行处理”。所以，原告已支付了清运现场拉劫匪6300元。对此，被告应当承担该部分损失。因被告江慧华违约并直接导致涉案租赁的房屋受到重大损失，依法应当赔偿原告的实际经济损失，被告江沛根作为合同的保证人，应当依法承担无限连带清偿责任。为维护原告的合法权益，依法向法院提起本案诉讼。两被告共同辩称：1.被告不存在损坏房屋的情况，原告索赔无事实和法律依据；2.关于房屋占用费的问题，已由案外人（实际使用人）全部支付完毕；3.关于垃圾清运费，原告未提供正式支出凭证，被告对此不予认可。3.关于水电费，据我方了解，案外人邵俊峰已支付部分水电费，即使判令被告需支付水电费也需扣除该部分费用。4.虽然合同约定的违约金，原告即使遭受损失也是租金损失，但实际使用人已经将13万多的租金支付给原告，原告没有损失，即使我方需要支付违约金，原告主张的金额也超过实际损失，应由法院调整。经审理查明：座落在本市××区环市××、××、××层的房屋，建筑面积分别为107.84平方米、98.44平方米、12.53平方米，规划用途均为住宅，房地产权属人为余意。座落在本市××区环市××、××、××、××、××、××、××、Ｂ1Ｃ08的房屋，275.01平方米、79.37平方米、37.07平方米、19.58平方米、15.97平方米、12.91平方米、14.2平方米15.1平方米，规划用途均为商业，房地产权属人为余意。1995年1月28日，李明祺作为江慧华的委托代理人（承租承借人、乙方）与余意（出租出借人、甲方）签订编号为95001号的《租借合同》，约定：甲方同意将其合法所有、占有的座落在华侨新村和平路34号的房屋及花园用地租借给乙方（租借面积按房产证的记载的面积，房屋建筑面积为110.5765平方米，使用土地面积为110.5765平方米），其中包括前门门楼的一半位置及楼梯、前后门的通道，但不包括原地下室及其进出入口通道；双方议订上述房屋租赁期限为十八年，即1995年1月28日至2013年1月27日止，如果乙方对原楼房整体维修及增建地下室，甲方同意施工装修期为三个月，该施工装修期免租金，乙方每月向甲方缴纳租金为叁仟元，第四年开始递增5%，第五年开始再另行订立递增率，乙方须在每月八日前交清当月的租金；在签合同之日，乙方须在履行规定的一年租金的同时尚须一次性交纳相当于三个月租金的款项，即玖仟元保证金；乙方拖欠租金累计达二个月或以上的视为违约，甲方可以单方解除、终止合同，收回房屋并对乙方不予任何补偿；乙方依约交付租金，甲方如无正常理由拒收，乙方不负迟延交租的责任，乙方延期交租或有违反本合同其他约定的，乙方已交纳的保证金甲方不予退还，同时对逾期交租的，每天按租金的1%计付滞纳金，另租期正常届满在乙方结清租金、水电费等之后，甲方退还保证金本金（不计息）；甲方同意在不减少原楼房面积、不影响结构安全、高度的情况下乙方可以根据规划部门的要求和自身经营需要进行改建，租借期间，乙方擅自改变租借物的结构及用途，以及乙方如因故意或过失造成出租屋的毁损，应恢复原状或赔偿经济损失；乙方必须在合同终止之日起15天内全部搬出（包括广告的拆除、垃圾的清运）；由于签订本合同时，该“承租人”是自然人，在诸“承租人”依法设立和成立法人或其他经济组织后，有关本合同中的权利义务将由依法成立后的该法人或经济组织承继，在正式承继时，甲乙双方需以确认书形式予以书面确认（成立后的该法人或经济组织须作出明确的书面追认，否则，甲方有权终止合同）；无论如何，本合同签字的“承租人”和承继人及其股东对本合同必须承担无限连带清偿责任，不得因其是承继人的股东而对应由该法人或经济组织承担租金和税费而负有限责任，即签字人及其委托授权人和股东当然是本合同的保证人，并依担保法承担保证责任，该保证责任不得因股东未在合同上签字而被免除等。该合同的承租人落款处有江慧华的签名。原告表示：江慧华的签名为江沛根代签，且有江沛根的签名。两被告表示：江慧华的签名是其自己签署的，且江慧华还签上了自己的笔名“江明慧”，江沛根没有在上面签名。2000年3月28日，江慧华（承租承借人、乙方）与余意（出租出借人、甲方）签订了编号为第95001号补充件（之一）的《租借合同》，约定：甲方同意将其有权出租的座落在华侨新村和平路34号（包括前后门）的房屋及花园用地租借给乙方（租借面积按房产证所记载的面积，房屋建筑面积为218平方米，建基及花园用地面积为788平方米），如乙方要拆除原楼房而重建或维修，则租借物是指建好后的房屋和花园用地及其地下室，但不包括原有的地下室；双方议订上述房屋租赁期限为十六年零八个月，即2001年8月28日至2018年3月28日止；乙方依法可自行经营或与他人合作经营餐饮业、娱乐业和贸易会所、房产代理、装修设计等，以工商登记为准；双方同意第一租赁年月租金为陆万陆仟元，第二和第三个租赁年月租金为陆万整，从第四个租赁年开始按陆万陆仟元递增6%，即从2003年8月28日开始按陆万玖仟玖佰陆拾元整计租，每两年递增一次，递增率为6%，直至租约期满为止；乙方拖欠租金累计达二个月或以上的视为违约，甲方可终止合同，收回房屋并对乙方不予任何补偿，保证金不退还（作违约金处理）；乙方延期交租或有违反本合同其他约定的，乙方已交纳的保证金甲方不予退还，同时对逾期交租的，每天按租金的1‰计付滞纳金；本合同是对《租借合同》（编号：95001号）的变更和补充，并构成《租借合同》的组成部分；租借期满或合同解除后，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受损失，该损失以合同终止前一个月租金计算；无论如何，本合同中“承租人”处签字的人及其授权人视为本合同的共同承租人等。该合同的承借人处有江慧华及代理人李明祺的签名。同年4月30日，江慧华（承租承借人、乙方）与余意（出租出借人、甲方）双方再签订编号为第95001号补充件（之二）《对租借合同的补充条款》，约定：合同有效期内，因甲方行为造成本租赁合同无法履行或无法继续履行，甲方保证赔偿乙方对该租赁场地的实际投资损失，但作此种赔偿时应当公平地根据实际使用年限相应的折旧计算等。该合同的乙方处有江慧华及代理人李明祺的签名。2001年8月8日，江慧华（乙方）与余意（甲方）双方签订编号为第95001号补充件（之三）《补充协议书》，约定：甲乙双方在原2000年3月28日《租借合同》（编号95001号）补充件（之一）基础上，就乙方向甲方增加租借地下室事宜，原合同第一条的租借物增加地下室作为租借范围，即甲方将整个和平路34号房产使用权全部租借给乙方；原合同租金调整为每月八万元，计租时间调为原则上自乙方正式开业之日起计算，自正式计租日起第一、二、三年的租金为每月八万元，从第四个计租年开始租金每二年递增6%；原合同租借期限自正式计租之日起顺延18年，乙方已向甲方预付的租金在第一个计租年的租金中扣除；乙方于签订本协议之日向甲方支付5000元作为租借地下室的首期押金，自营业执照和相关消防、环保等手续办妥之日起乙方分四期每月8日前支付给甲方25000元（共100000元）作为地下室押金；自正式计租之日起乙方每月8日前支付20000元租金给甲方至乙方原预付的租金全部扣回后恢复全额80000元支付；乙方保证与甲方的租借关系自本合同正式计租之日起至少履行一年以上，如果乙方不能履行一年以上，则按2000年3月28日《租借合同》（95001号）补充件（之一）执行等。该协议书乙方落款处有江慧华及李明祺的签名。2006年9月1日，余意出具《同意申办场地租赁证》予江慧华。同年11月15日，江慧华（乙方）与余意（甲方）签订编号为95001号补充件（之四）的《补充协议书》，约定：在乙方未正式开业之前（即乙方未取得营业执照及相关消防、环保等手续之日起四个月免租装修期之前）。乙方自2003年6月起，每月再预付租金18000元给甲方，自正式计租之日起乙方每月8日前改为预付租金30000元给甲方，至乙方全部原预付的租金全部扣回后恢复全额80000元支付；本补充协议是对原合同2001年8月8日《补充协议书》（编号第95001补充件之三）相关条款的补充修改和明确，未修改内容均以原合同条款为准，本协议书修改、补充的内容均以本《补充协议书》为准，本补充协议为原合同的组成部分，均具有同等法律效力等。同月17日，广州市公证处就该《补充协议书》的签订出具编号为（2006）穗证内经字第80465号的《公证书》，证明协议书上当事人的签字属实。2010年1月8日，江慧华（乙方）与余意（甲方）再签订《二0一0年补充协议》，约定：甲乙双方于2000年3月28日和同年4月30日、2001年8月8日、2006年10月30日就本市X路X号（原华侨新村和平路34号）主楼全幢和花园、地下室全部的租赁事宜先后签订了《租借合同》（编号：95001号补充协议之一）和《对租借合同的补充条款》等之二至之四的四份文书，双方就继续履行上述合同和协议事宜，订立协议；双方一致认为前几年的合作是真诚和友好的，今后将一如既往继续友好合作，双方确定2000年3月28日签订的《租借合同》租借期限18年变更为2010年1月1日起计算，并以此日期开始计租，租借期也相应变更为2010年1月1日至2027日12月31日止；甲乙双方于2000年3月签订《租借合同》时，乙方已付给甲方主楼和花园租借保证金198000元，同时付给甲方一年租金总额792000元，于2006年6月再付租借地下室首期按金5000元，合计995000元；乙方自2002年3月起预付租金和借支给甲方费用1572000元，代甲方交电费70000元，至2009年12月10日止统计共1642000元，鉴于甲方已收取乙方上述数额的保证金、租金和其它费用，故甲方不再另收取乙方租借地下室押金余额；甲乙双方商定2010年1至6月乙方每月交付甲方租金40000元，2010年7月起按正常计租每月租金80000元，租金递增按《租借合同》和补充协议约定，第一、二、三年不递增，从第四年开始每两年递增一次，递增率为6%，根据本协议，递增基数为80000元；甲乙双方于2000年3月签订的《租借合同》和此后签订的三份补充协议仍然有效，而本协议是对《租借合同》和几份补充协议的变更和补充，并构成《租借合同》的组成部分，但如若《租借合同》和三份补充协议与本协议所涉事项不一致或有抵触，均以本协议为准等。江沛根作为江慧华的代理人在该补充协议上签名。再查明，2016年，江慧华曾向本院起诉余意，请求法院判令：1.被告继续履行租借合同和其他五份补充协议，依约办理涉案房屋广州市越秀区X路X号住宅面积218平方米的临时经营场地使用证明；2.涉案房屋主楼自2016年1月5日临商证失效至被告向原告提交临商证之日止，确定涉案房屋主楼租金每月9156元，确定涉案房屋主楼加地下室租金每月为23156元；3.被告向原告返还2016年1-7月多收取的租金467124元；4.被告向原告赔偿因未提供涉案房屋主楼临商证造成的经济损失420000元。余意反诉，要求法院判令：1.被告与原告签订的租借合同于2015年9月11日依法解除；2.原告在判决送达之日起十日内退回租借房屋并办理移交手续；3.原告支付计至租金实际支付之日的违约金14091.66元。本院经审理，于2017年12月15日出具（2016）粤0104民初12375号民事判决，判决：“一、自本判决发生法律效力之日起解除原告江慧华与被告余意就本市X路X号（原华侨新村和平路34号）主楼全幢和花园、地下室等房屋的租赁事宜签订的《租借合同》、《租借合同》【第95001号补充件（之一）（之二）、（之三）、（之四）】以及《二0一0年补充协议》。二、原告江慧华、第三人邵峻锋、刘忠超、林大江以及广州市杰慧餐饮管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将占用的本市X路X号（原华侨新村和平路34号）主楼全幢和花园、地下室的房屋腾空并交还给被告余意。三、原告江慧华应自本判决发生法律效力之日起十日内一次性向被告余意支付逾期支付租金的违约金（其中自2015年7月9日至2015年8月5日，以89888元为基数，按每日千分之一的标准计付；自2015年8月6日至2015年8月8日，以49888元为基数，按每日千分之一的标准计付；自2015年8月9日至2015年8月12日，以139776元为基数，按每日千分之一的标准计付；自2015年9月13日至2015年11月10日，以99776为基数，按每日千分之一的标准计付；自2015年11月11日起至2015年12月10日，以49888元为基数，按每日千分之一的标准计付）。逾期支付租金的违约金总额以不超过99776元为限。四、被告余意应将其多收取的自2016年1月5日至2016年7月31日期间的租金退还给原告江慧华（以被告余意每月收取的租金89888元扣减原告江慧华每月应付租金，其中原告江慧华每月应付租金为：主楼部分按房管部门公布的同期同地段住宅房屋的租金参考价计付，花园、地下室部分的租金按14839元/月计付）；五、驳回原告江慧华的其他诉讼请求。六、驳回被告余意的其他反诉讼请求。”该案判决后，江慧华与余意均提起上诉，广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终9797号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。该判决于2018年8月23日发生法律效力。余意通过强制执行，于2018年9月28日收回了涉案房屋。另查明：2002年3月26日，江慧华在涉案场地开设广州市杰慧餐饮管理有限公司，企业类型为有限责任公司，江慧华为该公司的法定代表人，经营范围为商务服务业，该公司的股东为江慧华与江沛根两人。广州市杰慧餐饮管理有限公司于2019年2月19日登记注销。本案庭审中，原告表示：原告要求被告赔偿损坏租赁房屋产生的损失，是指要求被告将涉案房屋按照2000年规划局出具的施工设计图恢复，由此产生的费用由被告承担，为此申请评估将涉案房屋按照2000年规划局批准的设计图恢复房屋的费用及2018年10月涉案房屋的租金市场价；第2项诉讼请求中的房屋占用费实际是违约金，依据的是2000年3月28日的合同中关于“租借期满或合同解除后，如乙方逾期不搬迁，乙方应赔偿甲方因此所受损失，该损失以合同终止前一个月租金计算”的条款，2018年9月1日前的租金，已经按照合同的标准结清；2018年9月2日至2018年9月28日期间，原告向实际使用人收取了10万元以上的租金。被告表示：2018年9月1日前的租金，已经按照合同的标准结清，2018年9月2日后由现在实际使用人向原告直接支付。原告为了证明涉案房屋应按照2000年规划局出具的施工设计图进行恢复，向本院提交了：1.穗规建字[2000]第151号建设工程报建审核书及相关的施工设计图等资料；2.穗规决[2007]1836号《违法建设行政处罚决定书》。被告为了证明施工改造是经过原告同意的，向本院提交了：1.（穗）房鉴自（1996）第024号《广州市房屋安全鉴定书》，其中鉴定结论为涉案房屋为严重损坏房，建议对房屋淘汰整体重建。2.落款日期为2000年4月8日的照片14张，每张照片上均有余意的签名，并注明破损的地方；3.2010年5月6日的《环市路秘密餐厅室内外设计施工图》，该施工图的封面有余意的签名。原告对鉴定书和照片真实性认可，认为鉴定书及照片是原告交付给被告的，但照片是1996年的；原告对《环市路秘密餐厅室内外设计施工图》中的余意签名不认可，向本院申请进行鉴定，但在本案诉讼中原告又撤回上述笔迹鉴定的申请，认为该施工图只是租客进行的内部装修，不涉及本案被告进行的房屋改造，原告表示涉案房屋是在1995年已经交付给被告，改造房屋具体由被告办理，原告只是协助，原告是在2018年接管房屋时才发现涉案房屋没有按照穗规建字[2000]第151号的施工图纸施工，但确认现涉案房屋的情况与《环市路秘密餐厅室内外设计施工图》基本一致。原告为了证明原告已垫付了从2018年7月1日至2018年9月1日的电费及滞纳金共16100.69元，向本院提交了电费发票、短信记录及南方电网电费查询的手机截屏。被告为了证明租户邵俊峰已经支付了部分电费，向本院提交了2018年12月4日的证明，该证明记载邵俊峰已经将2018年8月电费2345元直接交给了余意。原告经与邵俊峰联系，向本庭确认邵俊峰已支付了2018年8月电费2345元，故变更第3项诉请为要求被告支付从2018年7月1日至2018年9月1日的电费13755.69元。原告为了证明原告垫付了垃圾清运费6300元，向本院提交了:1.微信聊天记录及微信转账记录的截屏,显示支付了381号主楼垃圾清运费共6300元；2.2018年9月28日的现场执行笔录，在该笔录中记载了“现场尚余部分垃圾需清理”；3.现场执行的照片及视频，显示涉案房屋内堆放了大量的垃圾。本院认为：关于原告主张要求被告赔偿将涉案房屋按照2000年规划局出具的施工设计图恢复房屋的费用及该恢复房屋期间无法使用涉案房屋的损失的诉请。本院认为涉案房屋在1996年鉴定为严重损坏房，需进行重建改造，双方的合同中也约定了由被告江慧华对原楼房整体维修及增建，原告也自认改造是被告进行，原告只是协助，可见被告江慧华的改造行为是经过原告的允许。被告提供的2010年的《环市路秘密餐厅室内外设计施工图》，有原告的签名，原告虽然不认可，但不申请笔迹鉴定，应承担举证不能的后果，本院对该签名的真实性予以确认。在《环市路秘密餐厅室内外设计施工图》中不仅有室内装修也有室外的装修，原告在该施工图上签字，应视为对该装修施工的认可，即使原告认为该装修并不涉及改造房屋，但该装修的图纸均是在2010年房屋现状的基础上进行设计，原告也无对该房屋改造提出异议。因此，可以认定被告江慧华的改造及装修的行为经过原告的同意，原告要求赔偿将涉案房屋按照2000年规划局出具的施工设计图恢复房屋的费用及该恢复房屋期间无法使用涉案房屋的损失，本院不予支持。同理，原告申请评估将涉案房屋按照2000年规划局批准的设计图恢复房屋的费用及2018年10月涉案房屋的租金市场价，没有必要，本院不予接纳。关于原告主张的从2018年9月2日起至2018年10月1日止的房屋占用费的诉请，原告表示该诉请实际是合同约定的逾期交房的违约金。因在2018年9月2日至2018年9月28日期间，原告自认有向实际使用人收取了十多万的租金，超过了合同约定的违约金标准，而被告逾期交付的主要是主楼部分，故本院酌定该违约金调整为从2018年9月2日起至2018年9月28日止主楼部分的租金损失，该租金损失按照之前生效文书确定的标准计付，即按照房管部门公布的同期同地段住宅房屋的租金参考价计付。关于原告主张的电费及电费滞纳金的诉请，原告已经提供了相应证据证明其已支付了从2018年7月1日至2018年9月1日的电费及电费滞纳金，扣除租户交纳的部分电费，原告现主张被告江慧华支付13755.69元的电费及电费滞纳金，本院予以支持。关于原告主张的垃圾清运费的诉请，合同约定了承租方负责搬出时的垃圾清运，从现场执行的情况可见，涉案房屋堆放了大量垃圾，被告并未进行清理，原告提交了雇人清理垃圾的聊天记录及相应的微信转账记录，本院予以采信。故原告要求被告1支付垫付的垃圾清运费6300元，本院予以支持。关于被告江沛根是否应当承担连带责任的问题。根据1995年1月28日《租借合同》的约定，承租人依法设立公司后，有关该合同中的权利义务将由公司承继，双方需以确认书形式予以书面确认，承继人及其股东对该合同必须承担无限连带清偿责任，且签字人及其委托授权人和股东是该合同的保证人，并依担保法承担保证责任。被告江沛根在之后的补充协议中作为被告江慧华的委托授权人签字，且被告江沛根是在涉案场地设立公司的股东之一，故即使《租借合同》中的落款人并无被告江沛根的签名，被告江沛根在签订之后的补充协议时也应当知道《租借合同》的相关约定，且并无提出异议。因此，按照上述约定，被告江沛根应当承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条及第六十条的规定，判决如下：一、于本判决生效之日起十日内，被告江慧华、江沛根向原告余意支付逾期交房的违约金（该违约金参照广州市越秀区X路X号主楼从2018年9月2日起至2018年9月28日止的租金损失计算，租金损失按照房管部门公布的同期同地段住宅房屋的租金参考价计付）。二、于本判决生效之日起十日内，被告江慧华、江沛根向原告余意支付电费及电费滞纳金共13755.69元。三、于本判决生效之日起十日内，被告江慧华、江沛根向原告余意支付垃圾清运费6300元。四、驳回原告余意的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14859.13元，由原告余意负担13294.6元，由被告江慧华、江沛根负担1564.53元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周鸿明人民陪审员  黎满华人民陪审员  刘碧君二〇一九年五月十六日书 记 员  黄 冰