山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0602民初9757号原告：孙娜，女，1995年2月10日出生，汉族，住招远市。委托诉讼代理人：杨艳梅、张广磊，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：张美芳，女，1972年3月21日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：万令奎，男，1969年1月23日出生，汉族，住烟台市福山区。原告孙娜与被告张美芳、万令奎借款合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨艳梅到庭参加了诉讼；被告张美芳、万令奎经本院公告传唤，均无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告孙娜向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告偿还借款本金123297.43元及利息29702.58元（计算至2018年4月21日），合计153000.01元，以及自起诉之日起以153000.01元为基数按中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算至实际给付之日止的利息；2、判令原告对被告张美芳抵押的位于烟台市福山区鸿福街59号曙光名座H-1-4号、建筑面积73.65平方米、烟房权证褔私字第××号房产证项下的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：2013年5月27日，被告张美芳与烟台银行在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，被告提供福山区鸿福街59号曙光名座H-1-4号房产抵押，为其与烟台银行发生的借款合同提供担保。2013年5月29日，被告张美芳与烟台银行办理了该房屋抵押登记手续。2014年6月6日，被告张美芳与烟台银行股份有限公司青年路支行（以下简称烟台银行）在签订的个人借款合同中约定，借款金额30万元整，借款期限自2014年6月6日至2015年6月6日，月利率7‰，并约定复利、罚息的计算方式；如被告未按合同约定偿还借款本息或其他应付款项等情形的违约责任，纠纷解决有关的费用，包括但不限于诉讼费、律师费等均由被告承担。2014年6月6日，烟台银行向被告张美芳发放了30万元的贷款。被告张美芳取得借款后未依约还款。2018年6月30日，原告与烟台银行签订债权转让协议，约定烟台银行将借款合同项下的贷款债权以及抵押合同项下的权利一并转让给了原告。合同签订后，原告已支付完毕债权转让款，烟台银行于2018年9月4日通过山东法制报公告的方式向被告张美芳送达了债权转让通知，原告成为该贷款债权权利人。现具状至法院，请求解决。被告张美芳、万令奎均缺席，且在法定期间内均未提交书面答辩状，也未到庭行使陈述事实、提供证据和对原告陈述的事实进行抗辩的权利。经开庭审理本院认定的事实，被告张美芳与万令奎系夫妻关系。2013年5月27日，被告张美芳与烟台银行在签订的个人最高额借款抵押合同中约定，张美芳以登记在其名下、坐落于烟台市福山区鸿福街59号曙光名座H-1-4号之房产、建筑面积73.65平方米、烟房权证褔私字第××号房产证项下之房产为其与烟台银行签订的烟银201453507020003185号个人借款合同项下之借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息（包括法定利息、逾期利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、保全费、律师代理费、执行费、评估费等），因张美芳违约而给烟台银行造成的损失和其他所有应付费用。2013年5月29日，烟台银行与被告张美芳至烟台市住房和城建建设局办理了抵押物登记手续，该局为烟台银行核发了烟房他证褔字第FD009504号房屋他项权利证书。2014年5月29日，两被告共同向烟台银行申请借款30万元，并承诺该借款为共同债务，由二人共同偿还。2014年6月6日，被告张美芳与烟台银行在签订的烟银201453507020003185号个人借款合同中约定，被告张美芳向烟台银行借款30万元用于购文具用品，借款期限自2014年6月6日起至2015年6月6日止，借款利息为基准利率上浮40%，执行月利率7‰，如遇中国人民银行调整利率或变更计算方法，该利息和计算方法按新规定，并从新规定生效之日次年起执行，烟台银行无需另行通知张美芳，其他情况执行合同利率；若被告张美芳未按约定期限偿还借款，烟台银行有权自逾期之日起按借款利率水平上加收30%计收罚息，并有权宣布本合同项下尚未偿还的本息和其他应付款项全部或部分立即到期；被告张美芳不能按期支付利息，按罚息利率计收复利；与合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等均由张美芳承担。当日，烟台银行依约向张美芳发放了借款30万元。被告张美芳收到借款后，未按照合同约定偿还欠款，截至2018年4月21日，拖欠借款本金123297.43元及利息29702.58元。2018年6月30日，原告与烟台银行签订债权转让协议，烟台银行将本案诉争借款合同项下的本金及利息债权及抵押合同项下的抵押权等附属权利转让给了原告。2018年9月4日，烟台银行与原告在山东法制报发出公告，通知被告诉争债权已转让给原告。本院所确认的上述事实，有个人借款申请资料、个人借款合同、个人最高额借款抵押合同、房产证、房屋他项权证书、借款凭证、电子成交确认书、债权转让协议、债权转让通知、报纸、身份证复印件、结婚证复印件等为证。这些证据材料，均经庭审质证和本院审查认证，可以采信。本院认为，烟台银行与被告张美芳签订的个人借款合同、个人最高额借款抵押合同以及烟台银行与原告签订的债权转让协议均系当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，均应认定为合法有效。原告是贷款人、债权人、抵押权人，被告张美芳是借款人、债务人、抵押人。履约中，烟台银行依约向被告张美芳发放了借款30万元，被告张美芳取得借款后未依约偿还欠款。截至2018年4月21日，被告张美芳、万令奎拖欠烟台银行借款本金123297.43元及利息29702.58元的事实清楚。2018年6月，烟台银行将本案诉争债权及相关权利转让给原告，并依法以公告的形式通知了两被告，原告成为新的债权人、抵押权人的证据充分。现原告请求两被告偿还借款本金123297.43元及利息29702.58元（计算至2018年4月21日），以及自起诉之日起以153000.01元为基数至实际给付之日止按中国人民银行同期贷款利率支付利息，并确认对被告提供抵押的、坐落于烟台市福山区鸿福街59号曙光名座H-1-4号、建筑面积73.65平方米、烟房权证褔私字第××号房产证项下之房产经变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权之诉讼请求于法有据、于约相合，本院均予以支持。庭审中，两被告经本院合法传唤，均无正当理由拒不到庭，本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十条第一款、第八十一条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条之规定，判决如下：一、限被告张美芳、万令奎于本判决生效之日起10日内经本院共同连带偿付给原告孙娜借款本金123297.43元及利息29702.58元（计算至2018年4月21日），以上合计人民币153000.01元，以及自2018年9月21日起以153000.01元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至被告实际给付之日止的利息；二、确认原告孙娜对被告张美芳、万令奎提供抵押的、坐落于烟台市福山区鸿福街59号曙光名座H-1-4号、建筑面积73.65平方米、烟房权证褔私字第××号房产证项下之房产在经本院拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为3360元，由被告张美芳、万令奎共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  张岱松人民陪审员  宁雯静人民陪审员  江培敏二〇一九年五月十五日书 记 员  张晓晨