江苏省涟水县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0826民初1796号 原告：涟水鸿翔置业有限公司，住所地涟水县涟城镇新闻路。 法定代表人：符尖锐，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张浪，江苏六仁律师事务所律师。 被告：杨红宝，男，1981年6月7日出生，汉族，住涟水县。 委托诉讼代理人：项玉宝、嵇大勇，江苏捍华律师事务所律师。 被告：刘金宝，男，1957年10月12日出生，住涟水县。 委托诉讼代理人：朱燕东，江苏捍华律师事务所律师。 第三人：符善东，男，1971年12月2日出生，汉族，住涟水县。 原告涟水鸿翔置业有限公司（以下称鸿翔公司）与被告杨红宝、刘金宝，第三人符善东房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鸿翔公司的委托诉讼代理人张浪、被告杨红宝的委托诉讼代理人项玉宝、被告刘金宝及委托诉讼代理人朱燕东、第三人符善东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿翔公司向本院提出诉讼请求：请求判决被告杨红宝、刘金宝连带偿还原告款项1496556元，并按年利率6%计算利息（其中996556元的利息自2018年1月9日起计算至实际还款之日，另500000元的利息自2018年6月20日起计算至实际还款之日）。 被告杨红宝辩称，原、被告双方签订拆迁补偿支付协议属实，原告已向贾振红支付800万元款项，该款项由两被告按内部约定进行了分配，另原告向被告刘金宝支付了50万元，支付协议已约定案涉款项系对被告的另行补偿，原告按协议约定支付给被告的款项要求返还无事实与法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 被告刘金宝辩称，原告所诉双方签订补偿款支付协议属实，根据协议约定，被告方已完成了一期的拆迁工程，原告也支付了800万元补偿款。根据协议约定原告理应支付150万额外补偿款，被告刘金宝收到50万元，杨红宝收到100万元，原告要求退还没有事实与法律依据。因原告违约在先，没有及时支付拆迁款导致一号楼无法拆迁，故原告要求退还补偿款违反了协议约定，同时要求给付利息也无法律依据，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年12月28日，涟水县涟城镇人民政府（甲方）、花文斌、张生友、符善东、涟水鸿翔置业有限公司（乙方）、涟水佳佰庭家具有限公司、杨红宝、刘金宝（丙方）、涟水兴涟城建投资发展有限公司（丁方）签订协议书，约定乙方为2012-08号宗地开发的权利人，丙方为上述宗地上涟水佳佰庭家具有限公司土地及地面上所有建筑物、构筑物、设施设备等财产的所有人，保证有权处置该企业所有财产。经评估及四方一致认可，上述宗地上原涟水佳佰庭家具有限公司所有建筑物、构筑物及附属设施、设备等拆迁补偿价格总额为14903444元。丙方同意丁方将上述拆迁补偿资金直接支付给乙方，并承诺由丙方和乙方对接上述宗地上的厂房等建筑物、构筑物及附属设施的拆迁补偿和土地补偿等具体工作。2017年12月28日，涟水鸿翔置业有限公司、花文斌、张生友、符善东（甲方）与涟水佳佰庭家具有限公司、杨红宝、刘金宝（乙方）就上述四方协议约定的拆迁补偿款14903444元及另行补偿的具体事宜签订拆迁补偿款支付协议书，约定：一、甲方于2018年1月15日前一次性支付乙方拆迁补偿款7003444元，该款甲方支付到位后，一周内乙方启动拆迁事宜，并保证十日内完成拆迁。二、乙方厂区内1号楼4100平方米（不包括一楼商品房）住宅因已出售给他人，该部分房屋由乙方负责具体拆迁事宜，在乙方与房主达成协议并交房主钥匙时，由甲方直接向房主支付赔偿款，该款从甲方应付给乙方的总价款中扣除，乙方保证1号楼在2018年8月1日前完成拆迁。三、扣除本协议第一、二条甲方已付给乙方款项后的其余部分，在1号楼拆迁工程队进场拆迁施工前一次性支付给乙方。四、甲方在拆迁补偿款14903444元以外，另行补偿1500000元给乙方，作为对乙方拆迁及各种损失的额外补偿。支付方式：2018年1月15日前支付1000000元，其余500000元在1号楼拆迁工程队进场前一次性付清。五、此拆迁协议为一次性包死协议，总价为16403444元，包括政府补偿款14903444元和甲方补偿款1500000元，甲方分二次支付给乙方16403444元，乙方完成全部拆迁。实际拆迁补偿不足1640万元，多出部分归乙方所有，实际拆迁补偿超出1640万元由乙方自己承担，拆迁过程中所有事务由乙方自行承担。2018年1月9日，原告向被告指定收款人贾振红（杨红宝妻子）转账支付800万元，于2018年6月20日向被告刘金宝转账支付50万元。拆迁补偿款支付协议签订后，被告完成厂房及附属的拆迁，但1号楼的拆迁事宜因被告与业主未达成拆迁协议而至今未完成。 上述事实，有经庭审质证的原、被告陈述、拆迁款支付协议书、银行转帐回执等证据证实，本院予以确认。 本院认为，原、被告及第三人在自愿的基础上签订拆迁补偿款支付协议，该协议不违反法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据协议约定，原告的主要义务是按约定的时间及支付节点支付拆迁补偿款及额外补偿款；被告的主要义务是完成厂房、附属设施等拆迁物的拆迁及负责与1号楼的业主谈判并签订拆迁协议，且在2018年8月1日前完成1号楼的拆迁。协议签订后，原告向被告支付的850万元，包括协议第一条约定支付的拆迁补偿款7003444元、协议第四条约定支付的额外补偿款1496556元，已按约定的支付进度支付了相应的款项。被告完成了厂房及附属的拆迁，但至今未能与1号楼业主签订拆迁协议，在约定的时间内未完成1号楼拆迁义务。原告在拆迁补偿款总额之外承诺向被告支付额外补偿，目的是为了顺利完成拆迁，以尽早开发建设，但被告未能完成全部拆迁，故收取的额外补偿款应当酌定退还，双方约定的150万元额外补偿款并未区分完成厂房、附属及完成1号楼的拆迁额外补偿金额。厂房、附属系被告财产，被告完成拆迁相对容易，1号楼因已出售他人，需要与业主谈判，有无法完成拆迁的可能，完成1号楼的拆迁相对困难，且至今也未完成1号楼拆迁，据此，根据被告已完成的拆迁工作难度与未完成的拆迁工作难度等因素，本院酌定被告返还收取原告的额外补偿款100万元。被告刘金宝辩称因原告违约在先导致1号楼不能拆迁，无事实依据，本院不予采纳。双方未约定违约责任，也未约定额外补偿款的退还条件，故原告主张的利息损失，本院酌定自本案起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算。据此，经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告杨红宝、刘金宝于判决生效后10日内返还原告涟水鸿翔置业有限公司人民币100万元并承担利息损失（自2019年3月20日起按中国人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日止）。 二、驳回原告涟水鸿翔置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 保全费5000元，由被告刘金宝负担。 案件受理费减半收取9135元，原告涟水鸿翔置业有限公司预交18269元，由被告刘金宝、杨红宝负担6900元，原告涟水鸿翔置业有限公司负担2235元，退还9134元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时，根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（上诉费收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，收款账户：62×××43）。 审判员  李林峰 二〇一九年五月十日 书记员  朱丹丹