广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初763号原告：李丽婵，女，1991年9月12日出生，汉族，住罗定市。委托诉讼代理人：许武，广东定盛律师事务所律师。被告：罗定市一方房地产开发有限公司，住所地:罗定市罗城街道迎宾路东侧。统一社会信用代码：914453816864248357。法定代表人：陈学俭，总经理。委托诉讼代理人：莫衍，广东军萍律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄颖怡，广东军萍律师事务所律师。原告李丽婵与被告罗定市一方房地产开发有限公司（以下简称一方公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许武及被告的委托诉讼代理人黄颖怡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李丽婵向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金（按已付房款436000元以同期银行贷款利率年利率5.15%计算，从2018年6月1日起至2019年1月3日为13287.85元）；二、判令被告立即把代为领取的《不动产权证书》交付给原告；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2015年4月11日与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买××商住楼××幢××房，约定房价款为436000元。签订合同后，原告向被告支付了首付款131000元，并通过银行贷款向被告支付了305000元，被告向原告开具了购房款发票。合同第八条约定：出卖人应当在2015年1月23日前，把符合约定及法定条件的房屋交付给原告。但被告在2016年6月11日才把房屋交付给原告。合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能够在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；3、买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的同期银行贷款利率向买受人支付违约金。按交楼时间计算被告应当在2018年6月1日为原告办妥房地产权证。被告在2019年1月3日才为原告办妥不动产权登记证，未能够在规定期限内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。根据合同的约定及双方的委托，被告理应为原告办妥权属证书和支付逾期办证违约金。为维护原告的合法权益，现诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。被告一方公司辩称：请求判令驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。事实与理由：原告请求支付逾期办证违约金没有事实依据及法律依据。1、原告与被告在2016年6月11日签订《交房补充协议》第四条第1点约定：原告委托由《商品房买卖合同》约定的被告办理、申领房地产权属证书的，原告应当在房屋交付之日起将办理权属证书的材料提供给被告。原告自房屋交付之日起一直未能将需由其提供的有关材料交付给被告，导致涉案不动产权证办证迟延。根据《合同法》第六十六、六十七条规定了同时履行抗辩权、后履行抗辩权制度，原告在2016年6月11日甚至之后未能将办理权属证书的材料提供给被告，被告有权拒绝相应的履行，按照原告交付资料的时间，顺延720天，现原告请求迟延办证违约金的条件未成就，应驳回诉讼请求。2、由于原告未能依约交付资料拖延被告将有关资料交付给办证机关，被告多次催告原告缴交契税、到办证机关面签（作询问笔录），并将相关完税证明、询问笔录交付给被告，由被告统一向办证机关提交前述资料，否则不能办证，现由于原告原因，导致办证迟延，有关的责任由原告承担才符合公平正义。3、合同法规定了同时履行抗辩权、后履行抗辩权和不安抗辩权制度，那么再遇到这样的情况，就要根据合同法第66条、第67条或者第68条的规定进行处理，不能再认定依法行使抗辩权的一方当事人违约。以上答辩意见，请法庭采纳。本院经审理认定事实如下：被告一方公司是位于罗定市××商住小区的房地产开发商。2015年4月11日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》。该合同第三条约定买受人购买的商品房为预售商品房，为××商住小区××幢××房，用途为住宅。第四条约定了该商品房按套出售，按套内建筑面积计算，总金额为436000元。第六条约定付款方式为银行按揭（买受人必须在2015年4月11日前付清首期房款给出卖人即人民币131000元，除首期房款外，剩余房款金额人民币305000元正，买受人必须于2015年4月17日前申请办理银行按揭手续）。第八条约定出卖人应当在2015年1月23日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付给买受人使用。第十五条约定出卖人应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；3、买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的同期银行贷款利率向买受人支付违约金。2016年6月11日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签署了《交房补充协议》，该协议第四条约定乙方委托由《商品房买卖合同》约定的甲方办理、申领房地产权属证书的，乙方应在房屋交付之日将办理权属证书的材料提供给甲方。代办房地产权属证书费用由乙方承担。甲方按照实际交房日期之日起720日内代办取得房地产权属证书。2018年11月2日，被告在××商住小区公告栏张贴《关于御湾1、2、9、10、11、12栋缴交契税的通知》，通知业主自行缴交契税。2018年12月26日，罗定市不动产登记局出具了涉案商品房的房地产（一手商品房）转移登记收件依据（回执）给被告。2019年1月3日，罗定市国土资源局对涉案商品房进行了不动产权登记，权利人为原告。以上事实，有原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《不动产权证书》，被告提供的《交房补充协议》、不动产登记局窗口收件依据（回执）等证据及本案的庭审笔录证实。本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反法律法规的禁止性规定，双方由此设立的商品房买卖合同关系依法成立，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同及协议的约定履行各自相应的义务。本案的争议焦点为：被告应否向原告支付逾期办证违约金？针对上述争议焦点，根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后720日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，而原告又不退房的，被告按原告已付房款的同期银行贷款利率向原告支付违约金。被告于2016年6月11日将涉案商品房交付给原告，最迟在2018年6月1日就应将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，但被告于2018年11月2日才通知原告自行缴交契税，2018年12月26日才将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，导致原告不能在上述约定的期限内取得房地产权属证书。因此，被告违反了合同的约定，存在逾期办理涉案商品房的权属登记证书的违约行为，应承担相应的违约责任，按合同约定按原告已付房款的同期银行贷款利率向原告支付逾期办证违约金。现被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案逾期了208天，根据中国人民银行公布的贷款基准利率，一年以内（含一年）的贷款基准利率为4.35%，原告请求按年利率5.15%计算理据不足，本院不予支持。故被告应向原告支付逾期办证违约金10808.02元（436000元×4.35%÷365天/年×208天）。本案现有证据未能证明涉案商品房的《不动产权证书》原件由被告持有，故原告要求被告向其交付涉案商品房的《不动产权证书》的主张，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下：一、由被告罗定市一方房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期办证违约金10808.02元给原告李丽婵。二、驳回原告李丽婵的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66元（原告已预交），由原告李丽婵负担12元，被告罗定市一方房地产开发有限公司负担54元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈志苹二〇一九年五月二十三日书记员  陈芷黎《中华人民共和国合同法》第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。