江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1461号原告：连云港市海州区人民政府路南街道办事处，住所地连云港市海州区整洁路14号。负责人：李星，该办事处主任。委托诉讼代理人：孙加庆、刘洁，江苏成器律师事务所律师。被告：江燕，女，1976年2月25日生，汉族，住连云港市海州区。原告连云港市海州区人民政府路南街道办事处（以下简称路南街道办事处）与被告江燕房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告路南街道办事处的委托诉讼代理人孙加庆、刘洁、被告江燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路南街道办事处向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还占用的位于海州区门面房屋；2.请求判令被告支付原告房屋占有使用费（滞纳金）（暂计算至2019年2月19日为5342.46元，自2019年2月20日起至实际返还房屋之日止按合同约定的第十条约定的标准计算）；3.被告承担本案诉讼费等一切费用。事实和理由：2018年1月10日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定被告租赁原告位于吉祥路的房屋，租期自2018年1月1日起至2018年12月31日止，合同另约定了租金的标准、违约责任等内容。其中合同第十条第三款约定：“租赁期满，乙方应如期交还该房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金3倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给原告造成的损失”。被告江燕辩称，房屋可以返还给原告，希望原告可以赔偿我的装修费用及经营损失。我不应当给付占有使用费（滞纳金），因为当时12月9日收到律师函后就及时与原告联系了。本院经审理认定事实如下，2018年1月10日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容为：原告出租给被告的房屋位于吉祥路14号，房屋面积共30平方米，租赁期自2018年1月1日起至2018年12月31日止；房屋租金为人民币13000元，合同签订时一次性支付；被告须向原告交纳保证金人民币500元；租赁期内，被告可根据自己的经营特点进行装修，但不得破坏房屋整体和结构，装修费用由乙方自行负担；租赁期间，原告如有需要收回房屋，须提前一个月通知被告，双方合同终止，被告必须在一个月内无条件搬出，并结清所有费用；被告应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还给原告；被告逾期归还，则每逾期一日应向原告支付原日租金3倍的滞纳金，还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。合同签订后，被告支付了房屋租金13000元及保证金500元。2018年11月27日，原告向被告发出通知，主要内容为“合同期限至2018年12月31日止。房屋租赁合同到期后，该房屋不再续租，请你按照合同约定，按时将房屋及附属设施交还给办事处”。另查明，原、被告均认可被告已于2019年3月28日交还了涉案房屋。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法成立且有效，原、被告应当按照合同约定履行各自的义务。合同中约定了房屋租赁期限为2018年1月1日起至2018年12月31日止，且在租赁期限届满前，原告已通知被告合同到期后不再续租，故该《房屋租赁合同》于2018年12月31日租赁期限届满后终止，合同终止后，被告应当将涉案房屋交还原告，被告未按时交房，应当承担相应的民事责任。因双方已于2019年3月28日交接了涉案房屋，故对于原告主张返还涉案房屋的诉讼请求，本院不再处理。关于原告主张被告支付占有使用费（滞纳金）的诉讼请求，经查，被告已于2019年3月28日将房屋交付给原告，故被告应支付2019年1月1日至2019年3月28日共计87天的占有使用费，关于计算标准，因原、被告双方不仅在合同中约定“每逾期一日应向原告支付原日租金3倍的滞纳金，还应承担逾期归还给原告造成的损失”，被告还向原告支付了保证金500元，原告主张的占有使用费是因被告未按期归还房屋产生的，故本案违约金以原告损失的30%计算为宜，即占有使用费的30%，依法计算为4028.2元（13000÷365×87×130%），扣除被告支付的保证金500元，被告还应支付原告3528.2元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十六条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告江燕于本判决生效后十日内给付原告连云港市海州区人民政府路南街道办事处3528.2元；二、驳回原告连云港市海州区人民政府路南街道办事处其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告江燕负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 李雪华二〇一九年五月二十日法官助理 姜蓉竹书 记 员 张 帆法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。（二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行