山西省长治市潞州区人民法院   民事判决书   （2019）晋0402民初628号   原告张勇兵，男，1973年1月19日出生，汉族，山西省长治县人，无业，现住长治市。   委托代理人侯玉红，女，1974年2月28日出生，汉族，山西省吕梁市交城县人，无业，现住长治市。系原告张勇兵的妻子。   被告长治市永基（山东）房地产开发有限公司。   统一社会信用代码证号：×××。   法定代表人郭全贵，职务执行董事。   住所地长治市城区东大街1号。   委托代理人李乾慧，男，1986年3月21日出生，汉族，山西省长治市人，系长治市永基（山东）房地产开发有限公司职工，现住长治市城区太行西街省建巷21号西区28号4单元45户。身份证号码×××。   原告张勇兵诉被告长治市永基（山东）房地产开发有限公司（以下简称“永基房地产公司”）侵权纠纷一案，本院于2019年1月22日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张勇兵及其的特别授权代理人侯玉红、被告永基房地产公司的特别授权代理人李乾慧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告从2013年3月至一审判决之日的经济损失及同期银行存款利息；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2004年原告出资购买被告永基房地产公司位于长治市××区、暂定名“森日春天”的商场二层142号商铺，总价310057元，建筑面积28.21265平方米。双方于2007年8月19日签订《商品房买卖合同》，并经长治市房地产交易处登记备案。2012年森日春天因经营不善关门。2013年郭全贵接手森日春天（后更名为亚太时尚购物广场、亚太奥特莱斯广场），成为被告新的法定代表人，并依照被告与业主签订的原协议一次性支付业主2011年至2013年2月共26个月租金，原告共收到郭全贵给付的租金50550.21元。支付该笔租金后，被告以日后与业主重新签订协议为由收回原租赁协议。但是，从2013年3月至今，被告既未积极招租开业，也未给业主支付任何租金。几年来，广大业主数次赴省、市维权，但至今未果。原告认为，原告对被告现控制的原森日春天商场二层142号商铺拥有合法的产权，被告实际占有、使用该商铺，故应该支付相应费用，从2008年至2013年2月，被告事实上也履行了支付义务。从2013年3月以来，被告未开业，也未与原告重新签订协议，但其持续管理、控制原告商铺的事实确凿，原、被告双方事实上的租赁关系没有改变，原告有权要求被告支付五年多的租金损失。   被告永基房地产公司辩称：1、原告起诉被告主体资格不适格；2、原告诉请的内容与本案当中原、被告签订的商品房买卖合同之间无关联性，买卖合同中没有约定关于支付租金以及经济损失的约定，且原告的诉请不明确。综上所述，应当依法驳回原告的诉请。   原告为支持其诉讼请求，提供了以下证据：   1、商品房买卖合同一份，证明原告对其购买的森日春天2层142号商铺拥有所有权；   2、收据四支，证明原告全款购买该商铺；   3、付款凭证一份，证明2008年1月1日至2010年12月31日三年租金93017元，2007年12月1日支付该款项；   4、银行明细对账单一份，证明郭全贵向原告支付2011年1月至2013年2月共计26个月租金50550.21元，证明被告认可与原告的关系。   针对原告所举证据，被告发表质证意见如下：证据1真实性无异议，在该合同中确认出卖方是本案的被告，但该合同中对于租金及收益没有明确约定；证据2真实性无异议；证据3不能证明原、被告之间存在租赁关系；证据4真实性无异议，认可。   被告提供了以下证据：   1、商铺委托经营合同一份，证明该委托经营合同中主体是长治市森日春天购物（中心）有限公司，不是本案的被告；   2、保证书、收条各一份，证明2013年5月从郭全贵接手前将保证书收回；业主要求郭全贵支付租金，郭全贵以长治市森日春天购物中心的名义向原告支付2011年至2013年2月的租金50550.21元。可以证明原告与长治市森日春天购物（中心）有限公司存在租赁关系；   3、长治市中级人民法院判决书一份，证明该判决书中原告的诉请与本案原告的主张一样，中级人民法院予以驳回。   针对被告所举证据，原告发表质证意见称：证据1真实性无异议，原告无权调查该公司的主体变动，被告的公司变动是内部经营行为，不能对外逃避责任；证据2真实性认可，但被告违背了保证书签订的内容；证据3真实性认可，但与原告无关。   经审理查明：2007年8月19原告与被告永基房地产公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的（暂定名）森日春天2层142号商铺，面积为28.21265平方米，分四次付房款217040元。2007年被告永基房地产公司出具证明一份：“张勇兵购买森日春天2-142商铺，总房款310057元，叁年租金30%，共计93017元，已于购买之日2007年8月18日已全部返还本人。计租日自2008年1月1日至2010年12月31日”。原告（乙方）与长治市森日春天购物（中心）有限公司签订《商铺委托经营合同》，约定乙方将自己合法拥有产权的二层142号商铺（建筑面积为28.21265平方米）委托甲方统一招租经营。   被告长治市森日春天购物（中心）有限公司法定代表人郭全贵于2013年3月15日，以该公司股东和负责人的身份向原告支付了2011年1月1日至2013年2月28日的租金50550.21元。同日，原告作为保证人在保证书中签字，保证书载明：“本人张勇兵，所购森日春天商铺位置为2层142号，面积28.21265平方米，于2013年3月15日已领取截止2013年2月28日租金50550.21元。我保证在领取租金过程中向永基（山东）房地产开发有限公司所提供的购房资料全面、真实、有效。如在今后查出我所提供的资料与真实情况不符造成多领或冒领租金行为，本人愿意将多领的租金退回并按永基（山东）房地产开发有限公司相关规定按受多领或冒领金额三倍处罚。同时本人同意与长治市森日春天购物（中心）有限公司签订的原《商铺委托经营合同》终止。待后续重新与变更后的新公司签订《商铺委托经营合同》”。同日，原告作为领取人签字并出具收条：“今领到长治市森日春天购物（中心）有限公司自2011年1月1日至2013年2月28日商铺租金伍万零伍佰伍拾零元贰角壹分（小写50550.21元）”。原告未与长治市亚太时尚购物广场有限公司签订《商铺委托经营合同》。原告于2019年1月22日要求被告永基房地产公司支付从2013年3月至一审判决之日的经济损失及同期银行存款利息。   另查明：长治市森日春天购物（中心）有限公司于2007年6月25日成立，于2014年5月20日变更，现法定代表人郭全贵，经营期限为2007年6月25日至2018年5月31日。长治市亚太时尚购物广场有限公司系2014年7月22日成立，法定代表人为张春蕾，经营期限为2014年7月23日至2034年7月22日。   本院认为，庭审查明的事实可以看出，原告与长治市森日春天购物（中心）有限公司签订的《商铺委托经营合同》，系双方真实意思表示，所涉内容不违反法律规定，应认定为合法、有效。原告于2013年3月15日出具保证书，在领取相应租金后同意终止与长治市森日春天公司签订的《商铺委托经营合同》，故上述合同已经解除，合同双方的权利义务已经终止。原告向本院提出诉请要求被告永基房地产公司支付从2013年3月至一审判决之日止的经济损失及利息的请求，根据合同相对性的理论，合同一方当事人只能向另一方当事人提出合同上的请求和提起诉讼，而不能向与合同无关的第三人提出合同上的请求及诉讼，且被告永基房地产公司与长治市森日春天购物（中心）有限公司系两个独立的法人，两公司之间没有隶属、承继关系，故原告起诉被告永基房地产公司主体不适格。且原告未向法庭提供证明其经济损失及利息的证据，应承担举证不能的后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   驳回原告张勇兵的诉讼请求。   案件受理费100元，由原告张勇兵承担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。   审 判 长 孟淑珍   审 判 员 李惠园   人民陪审员 屈艳华     二〇一九年五月五日   书 记 员 郭骏骝