湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初584号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行，住所地：湖北省十堰市人民北路39号。负责人：何选傲，该行行长。委托诉讼代理人：黄艳，湖北诚智成（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权,代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。被告：古骐铭，男，1979年8月28日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李敏，湖北南尊律师事务所实习律师。代理权限：特别授权,代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。委托诉讼代理人：吴润丽，湖北南尊律师事务所律师。代理权限：特别授权,代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。被告：李凤凤，女，1980年4月5日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：李敏，湖北南尊律师事务所实习律师。代理权限：特别授权,代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。委托诉讼代理人：吴润丽，湖北南尊律师事务所律师。代理权限：特别授权,代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，提起反诉或上诉等。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行诉被告古骐铭、李凤凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行委托诉讼代理人黄艳、被告古骐铭、李凤凤的共同委托诉讼代理人李敏和吴润丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。湖北湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告古骐铭、李凤凤共同偿还原告借款剩余本金68万元，截止到2019年4月24日止利息75292.2元，罚息61448.3元（2019年4月25日以后利息，以68万元为基数，按年利率13.8375%计算）；2、原告对被告古骐铭、李凤凤所有的位于湖北省××箭区××街办东岳路××号房屋（房权证号：十堰房权证茅箭区字第××号，他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年2月12日，原告与被告古骐铭签订《个人借款合同》一份，约定借款金额70万元，借款期限为36个月，年利率为9.225%，逾期还款在上述利率基础上加收50%罚息；还款方式为按月结息，分期还本，2015年2月28日偿还本金2万元，2016年2月29日偿还本金2万元，2017年2月12日偿还剩余全部本金66万元。同日，原告与被告古骐铭、李凤凤签订了《抵押合同》，约定以被告古骐铭名下位于湖北省××箭区××街办东岳路××号房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围为主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，原告于2014年2月21日向被告发放贷款70万元，合同到期后，原告多次主张权益，被告不履行还本付息义务。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告古骐铭、李凤凤辩称，对原告起诉的事实无异议，确实有借款事实，对其诉求有异议，认为罚息过高，请求法庭合理裁减。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年2月12日，被告古骐铭与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《个人借款合同》一份，合同约定：被告古骐铭向原告借款70万元，借款期限36个月，执行年利率9.225%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收50%罚息，还款方式实行按月结息，分期还本，2015年2月28日偿还本金2万元，2016年2月29日偿还本金2万元，2017年2月12日偿还剩余全部本金66万元。并约定借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告李凤凤向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行出具承诺书，承诺为上述借款承担共同还款责任。同日，被告古骐铭、李凤凤与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行签订《抵押合同》一份，合同约定：被告古骐铭以其所有的位于湖北省××箭区××街办东岳路××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）提供抵押担保，抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费及评估费等）。合同签订后，被告古骐铭、李凤凤与原告办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。2014年2月21日，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行向被告古骐铭发放贷款70万元。借款到期后，被告未按约定偿还借款，截止到2019年4月24日止，被告尚欠借款本金68万元，逾期利息136740.5元未付。本院认为，原告与被告古骐铭签订的《个人借款合同》，原告与被告古骐铭、李凤凤签订的《抵押合同》，被告李凤凤出具的承诺书均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告古骐铭发放了贷款，被告古骐铭、李凤凤未按约定偿还借款，构成违约,应承担违约责任。原告要求对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告辩称罚息过高，但原告与被告签订的《个人借款合同》对罚息的约定未超过法律规定，被告辩称理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告古骐铭、李凤凤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行借款本金68万元及逾期利息（截止2019年2月24日，逾期利息为136740.5元，自2019年2月25日起至债务清偿完毕之日止，按年利率13.8375%计算逾期利息）。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司五堰支行对被告古骐铭、李凤凤抵押的位于湖北省十堰市xx区x街办xx路xx号xx幢xx号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号；他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10967元，减半收取5483.5元，由被告古骐铭、李凤凤共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年五月六日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。