长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉0106民初1877号 原告：朱亚东，男，汉族，1967年12月3日生，住长春市宽城区,公民身份号码：×××。 委托代理人：王楠，吉林铭英律师事务所律师。 被告：陈方明，男，汉族，1971年11月26日生，住浙江省诸暨市，公民身份号码:×××。 第三人：长春万盛禹实置业有限责任公司，住所地:长春市绿园区西环城路115号。 法定代表人:张延国，经理。 委托代理人：任立君，吉林新锐律师事务所律师。 朱亚东诉陈方明、长春万盛禹实置业有限责任公司（以下简称万盛公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱亚东及其委托代理人王楠、第三人万盛公司的委托代理人任立君到庭参加诉讼，被告陈方明经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告朱亚东向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2014年4月16日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号000051）有效；2、第三人配合被告办理位于长春市××区房屋的产权登记；3、判令被告将取得上述房屋产权变更至原告名下；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2010年8月13日被告与第三人签订《商品房买卖合同》（编号：0000000000460448）由被告以按揭贷款方式购买第三人开发的位于长春市××区房屋，房屋建筑面积91.04平方米，价款438，037.00元。2014年4月6日，原、被告双方通过房屋中介机构长春市明阳房地产经纪有限公司签订了《房屋买卖居间合同》（合同编号：000051），约定由原告购买被告位于长春市××区建筑面积为91.04平方米的房屋，总价款54万元，签订合同后果原告依约向被告支付了购房款，并偿还了该房屋的银行全部贷款，被告向原告交付了房屋。原告购买该房屋后一直居住至今，现该房屋已经具备了办理产权登记的条件，但被告拒不配合。因原告并非《商品房买卖合同》相对方，所以无法直接请求第三人将房屋产权登记在原告名下；但原告有权依据《房屋买卖合同》要求被告履行义务，第三人也有义务配合将房屋产权办理在被告名下，被告办理产权登记后应为原告办理房屋更名过户手续。现原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告陈方明未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 第三人长春万盛禹实置业有限责任公司述称，第三人义务能使涉案房屋具备办理产权的条件，涉案房屋目前已经转现，完成初始登记，具备办理产权手续的能力，具体办理产权义务均是由房屋买受人自己办理，须由陈方明本人办理，相关手续在被告手里，与第三人无关，第三人无法协助，是否协助应由登记机关协助。该案将我方列为第三人无法律依据。 本案在审理过程中，原告朱亚东为证实自己的主张，当庭进行了陈述和举证、质证和辩论，原告提供了如下证据：证据1、明阳地产房屋买卖居间合同一份，证明2014年4月16日，原告与被告及长春市明阳房地产经济有限公司签订该合同，约定被告将长春市绿园区西环城路115号万盛理想国A10幢3单元506号房以54万元价格卖给原告，原告签订合同时向被告支付了20万元，被告在银行还贷款当天，原告再次支付24万元，其余10万元房款在产权证办下来更名时给付被告。证据2、收条2张，证明2014年4月16日原告向被告支付购房款20万元，2014年4月18日原告向被告支付购房款24万元。证据3、商品房买卖合同一份，个人一手住房贷款合同一份，证明2010年8月13日被告与第三人签订了房屋买卖合同，房屋价款为438037元，被告以按揭贷款方式购买，与中国银行吉林省分行签订贷款合同，贷款金额为30万元。证据4、中国银行贷款还款凭证2张，中国银行收费凭证一张，贷款还款已结清凭证一张，证明2014年4月18日原告向被告交付第二笔房款24万元时，被告向银行偿还了该房屋的全部贷款，贷款已结清。证据5、被告确认的房屋交接手续一份，屋内设施清单一份，长春万盛物业服务有限责任公司专用票据5张，吉林大众热力有限公司采暖费收据4张，万盛物业收款收据1张，证明2014年4月18日被告向原告交付了该房屋，原告一直居住至今并承担了该房屋的各项应交费用。第三人质证认为对以上证据真实性无异议，但对关联性有异议，涉案房屋目前具有办理产权的条件，相关手续在被告手里，我方完成出售房屋、办产权所应当具备的所有条件，下一步应由产权处办理相关手续，所以我方无法配合办理相关手续，故第二项诉讼请求，我方没有这个能力。 经审理查明，2010年8月13日，买受人陈方明与出卖人万盛公司签订《商品房买卖合同》，约定陈方明贷款购买万盛公司开发的位于长春市××区建筑面积为91.04平方米的房屋一套，房屋价款为438，037.00元。被告以银行按揭贷款方式购买，首付138，037.00元，在中国银行股份有限公司吉林省分行（以下简称中国银行吉林省分行）贷款30万元，贷款期限为10年。2014年4月16日，陈方明（甲方）、朱亚东（乙方）与长春市明阳房地产经纪有限公司（丙方、以下简称明阳经纪公司）签订《房屋买卖居间合同》，约定陈方明将上述涉案506号房屋以540，000.00元的价格出售给朱亚东，乙方在签合同当日付甲方购房款200，000.00元(含定金80，000.00元)，在甲方银行还款当天付购房款240，000.00元，剩余100，000.00元在产权证下来后办更名或公证手续时付清。朱亚东已实际给付陈方明房款440，000.00元。 另查明，涉案506号房屋在中国银行吉林省银行的房屋贷款已于2014年4月18日结清。原告自2014年4月始占有并居住涉案房屋至今。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：依法成立的合同，自成立时生效。第一百三十条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国物权法》第六条规定：不动产的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。本案中，原、被告及明阳经纪公司签订的《房屋买卖居间合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，意思表示真实，合法有效。三方当事人均应遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。不动产所有权转移以登记为准，所以办理过户登记是房屋买卖合同中出卖人的合同义务。原告朱亚东已履行支付价款的义务，被告陈方明未按合同约定履行办理房屋登记的义务已构成违约。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故原告请求确认涉案506号房屋居间合同效力及房屋产权变更登记的诉请有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请的第二项，依据合同相对性原则，只有与第三人万盛公司有商品房买卖合同关系的被告陈方明有权请求合同相对方提供必要的证明文件，承担协助办理房屋所有权登记手续，原告不能突破合同相对性直接请求开发商配合办理房屋产权登记。故原告请求第三人万盛公司配合被告办理涉案506号房屋产权登记的请求缺乏依据，本院不予支持，应当依法予以驳回。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 原告朱亚东与被告陈方明于2014年4月16日签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号000051）有效； 被告陈方明于本判决生效后立即协助原告朱亚东办理坐落于长春市××区房屋的产权登记，并将房屋产权变更登记至原告朱亚东名下； 驳回原告朱亚东的其他诉讼请求。 案件受理费9，200.00元、保全费3220.00元，由被告陈方明负担，与前款一并执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长 高 嵩 审判员 刘忠亮 审判员 张 季 二〇一九年五月二十八日 书记员 刘雪婷