浙江省永康市人民法院执 行 裁 定 书（2019）浙0784执异42号异议人：姚玲俐，女，汉族，1971年4月25日出生，住浙江省永康市，现住永康市溪心南区。申请执行人：金礼祥，男，汉族，1972年12月1日出生，住温州市鹿城区。被执行人：李应正，男，汉族，1970年9月1日出生，住金华市婺城区，现住金华市婺城区。本院在执行申请执行人金礼祥与被执行人姚玲俐、李应正民间借贷纠纷一案中，异议人姚玲俐向本院提出书面异议，请求依法撤销查封、终止拍卖坐落于永康市溪心南区13幢3号的房产（以下简称“涉案房产”）。本院于2019年4月17日受理该异议，并依法组成合议庭进行了公开听证。异议人姚玲俐认为，异议人与申请执行人金礼祥因民间借贷纠纷一案，判决异议人归还借款本金54.2万元及利息398370元，合计940370元。异议人所有的桐琴模具城5幢1号于2018年6月拍卖，用于归还本案，共计归还585564元，尚欠利息354806元。执行措施针对的财产范围，应当与被执行人所欠的债务相当，2018年12月8日贵院委托金华市正大房地产估价事务所有限公司对涉案房产作出评估6068000元，市场价远不止该数字。《最高人民法院关于民事执行查封，扣押冻结财产的规定》第21条规定：查封、扣押、冻结被执行人的财产以其价额足以清偿法律文书确定债权额及执行费为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。异议人作为原告亦有其他案件在审理，判决生效后就可以参与分配用于归还本案债务。申请执行人的债权是异议人的唯一债务，异议人只是目前经济困难，完全有信心有能力履行申请执行人的债权。被执行人有其他财产可供执行，被执行人李应正在永康市前仓镇荆州村通过分家取得其父李孟冬的宅基地，价值40万元，可司法拍卖后用于偿还本案债务。综上所述，异议人认为查封、拍卖涉案房产是不合法的。异议人姚玲俐为证明其主张，向本院提交如下证据：1、房地产估价报告书，用以证明涉案房产价值606.8万，价值远远超过异议人应履行的债务。2、诉讼保全须知，用以证明法院立案庭有诉讼保全须知，保全财产价值应与诉讼标的相符，严禁超标的申请保全。异议房产严重超标的额，法律禁止的就是不可为的。3、分家书及永康市前仓镇荆州村村委员会出具的证明一份，用以证明李应正通过分家获得其父亲李孟冬一间半的基地，价值40万元左右，被执行人除了涉案房产外，还有李应正在老家的房子可供执行。4、永康市档案馆调取的农村人民公社社员新建房屋占用土地呈批表、社员新建房屋占用土地批准通知书、前仓镇荆州村出具的同意由法院处理王爱飞、李孟冬分给子女李应正的房屋证明一份，用以证明李应正分家时分得的荆州村房产可以用于偿还债务的事实。5、银行转账记录5份，用以证明借款并不是为异议人所用，纯粹是同学之间帮忙。6、（2015）金永商初字第4441号、（2015）金永商初字第4442号判决书，用以证明异议人与其他债权人之间的债权债务纠纷都已经履行完毕了，只剩本案这起债务。7、（2016）浙0784民初5880号民事判决书，用以证明已经归还金礼祥本金，利息已经支付38万多的利息，连本带利归还128.55万元。8、桐琴模具城6套房子的评估书，用以证明异议人本有6套房子可以偿还借款，但是金礼祥阻止异议人自行处置，要求法院拍卖，导致异议人损失100多万。9、（2014）金永商初字第2773号民事判决书，用以证明李英勇（李应正的弟弟）有一个案件在杭州可以处置胡敏的房产并同意该房产先用于归还金礼祥的借款。异议人和金礼祥协商用上述房产归还借款，但是金礼祥要现金或者一定要处置涉案房产。申请执行人金礼祥认为，一、异议人姚玲俐提出的撤销查封、终止拍卖溪心南区13幢3号房产的请求缺乏事实和法律依据。根据《最高人民法院关于民事执行查封，扣押冻结财产的规定》第21条规定，不得明显超标的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外，被查封的财产为不可分物，涉案房产是一个整体，不可分割，故本案不存在超标的查封，我不同意解除查封涉案房产，除非被执行人履行完毕所欠的金钱债务。二、永康市人民法院作出的查封、拍卖执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。三、异议人有履行能力，但拒不履行法院生效的判决，其涉案房产足以清偿债务。四、异议人提到的其作为原告的案件与本案无关。五、不同意法院先行处置异议人提出的被执行人李应正老家还有价值40万元左右的宅基地（土地证户李孟冬），但同意李应正自行处置，所得价款用于偿还债务。申请执行人金礼祥向本院提交如下证据：（2016）浙0784民初5880号民事判决书、（2017）浙07民终802号民事裁定书、（2016）浙0784民初6811号民事判决书、（2017）浙07民终3884号民事判决书、（2017）浙0784执1262号之一执行裁定书，用以证明双方的债权债务已经经法院生效裁判确定，并进入执行程序。本院依职权向本院执行局调取了异议人姚玲俐、被执行人李应正的还款情况说明。经本院审查查明：本院于2016年12月23日作出（2016）浙0784民初5880号民事判决书，判决由被告姚玲俐、李应正归还原告金礼祥借款本金542000元，并支付利息（利息自2014年5月21日起按月利率1.5%计算至实际履行完毕之日止）。款限本判决生效后十日内履行完毕。本案案件受理费5768元，由被告姚玲俐、李应正负担。被告姚玲俐不服，向金华市中级人民法院提起上诉，因未缴纳二审案件受理费，该院裁定按上诉人姚玲俐自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。原告金礼祥以被告姚玲俐、李应正为逃避债务，将涉案房产以低价转让给第三人周寒冰，从而损害其债权人利益为由，向本院起诉，本院于2016年8月24日立案受理原告金礼祥与被告姚玲俐、李应正、第三人周寒冰债权人撤销权纠纷一案。2017年2月7日，本院依据原告金礼祥的申请查封第三人周寒冰所有的坐落于永康市江南××号的不动产【权证号码：jn00027760、永国用2015第7568号；不动产权证号：98223】，保全价值200万元。2017年6月13日，本院作出（2016）浙0784民初6811号民事判决书，判决撤销被告姚玲俐、李应正与第三人周寒冰于2015年9月22日签订的《房地产买卖契约》的转让行为；由被告姚玲俐、李应正支付原告金礼祥因本案支出的律师代理费5000元；款限本判决生效后十日内履行完毕。本案案件受理费130元，诉讼保全费5000元，合计5130元，由被告姚玲俐、李应正负担；公告费200元，由第三人周寒冰负担。姚玲俐、周寒冰不服，向金华市中级人民法院提起上诉，该院于2017年10月23日作出（2017）浙07民终3884号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。二审案件受理费260元，由上诉人姚玲俐、周寒冰分别负担130元。（2016）浙0784民初5880号民事判决书生效后，进入执行程序，案号为（2017）浙0784执1262号。本院于2018年1月5日作出（2017）浙0784执1262号之一执行裁定书，裁定拍卖被执行人姚玲俐、李应正所有的涉案房产。涉案房产为不可分物，该房产存在抵押贷款230万元，抵押权利人兴业银行股份有限公司金华永康支行，据姚玲俐陈述，尚欠180万元贷款本金未归还。截至2019年3月8日，被执行人姚玲俐、李应正尚欠申请执行人金礼祥利息391095.03元、迟延履行违约金55953.33元、评估费13540元、诉讼费5768元、律师费5000元、保全费5000元，共计476356.36元。听证过程中，异议人姚玲俐提出，被执行人李应正通过分家取得其父李孟冬在永康市前仓镇荆州村的宅基地，价值40万元，可司法拍卖后用于清偿本案债务，申请执行人金礼祥不同意本院先行处置宅基地。异议人姚玲俐、被执行人李应正提出如下还款方案：一、一次性支付金礼祥15万元，双方和解；二、每个月支付金礼祥2万元直至款清。申请执行人金礼祥亦不同意上述还款方案。本院认为，异议人姚玲俐向本院提交的分家书、农村人民公社社员新建房屋占用土地呈批表、社员新建房屋占用土地批准通知书、前仓镇荆州村村民委员会出具的证明等材料，即便真实，也不能证明被执行人李应正取得了产权明晰的宅基地，异议人所谓的“宅基地”并非系有效的可供执行的财产。若宅基地真实存在且李应正对宅基地享有使用权，李应正完全可自行处理后用于偿还债务，无须借助司法拍卖程序。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。生效的裁判文书确定了登记在案外人周寒冰名下的涉案房产系姚玲俐、李应正所有，且系不可分物。除涉案房产，姚玲俐、李应正未提供其他可供执行的财产，而申请执行人金礼祥不认可姚玲俐、李应正提出的还款计划。故异议人姚玲俐要求撤销查封并终止拍卖涉案房产的异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十二条、第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人姚玲俐的异议请求。如不服本裁定，可自裁定送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。审 判 长  徐露苗人民陪审员  支有土人民陪审员  徐香珍二〇一九年五月十日代书 记员  徐英晓