浙江省金华市婺城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）浙0702民初3278号原告：浙江永航物业管理有限公司，住所地金华市婺城区八一南街1388号。法定代表人：崔新，执行董事。委托诉讼代理人：胡玉婵，女，该公司工作人员。被告：史继红，女，1971年6月5日出生，汉族，住金华市婺城区。委托诉讼代理人：吴亚敏，男，被告所在单位推荐的人。原告浙江永航物业管理有限公司（以下简称永航物业公司）与被告史继红物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序，于同年4月24日公开开庭审理了本案。原告永航物业公司的委托诉讼代理人胡玉婵、被告史继红的委托诉讼代理人吴亚敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永航物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告史继红支付拖欠的2013年1月1日至2016年12月31日（2015年已交）的物业服务费1534元，并支付滞纳金747元；2.被告承担诉讼费。事实和理由：原告与金华市南国名城小区业主委员会签订《物业服务合同》，约定由原告对南国名城小区进行物业管理，还约定逾期未交纳的业主，每逾期一日应向乙方支付违约金。原告于2004年1月1日起至2016年12月31日一直在天龙·南国名城小区服务，被告史继红作为南国名城小区63幢104室（房屋面积60.89平方米）业主，至今还欠原告物业费1534元（60.89×0.7×12×3）；根据法律规定，被告应支付由此产生的滞纳金747元。经原告多次催缴，被告仍未交纳所欠的费用。被告史继红辩称，根据原、被告签订的合同，每年的物业费应当在1月份交纳，2013、2014、2015年的物业费均已过诉讼时效，被告在拖欠物业费的时候，原告没有及时催缴，所以不存在滞纳金的问题。为证明其主张，原告向本院提交了《物业服务委托合同》复印件3份、物业费催缴函及邮政快递包裹回单、不动产权属查询结果单等证据。被告质证称对《物业服务委托合同》、不动产权属查询结果单无异议，对物业费催缴函有异议，认为不能证明原告在2018年1月份催缴过物业费的事实。本院经中国邮政快递包裹客服电话11××3自助及人工查询，均未有单号为“9630097532758”包裹的物流信息，鉴于原告并未提交充足证据证明该快递包裹已妥投至被告，故对该证据证明力不予确认；因被告对其他证据无异议，本院经审核，确认《物业服务委托合同》、不动产权属查询结果单的证明力。被告未向本院提交证据。本案经审理认定事实如下：对于当事人无争议的事实，本院依法予以确认：2011年4月1日，金华市南国名城小区业主委员会作为甲方与金华现代物业管理有限公司作为乙方签订《物业服务委托合同》。双方约定，甲方选聘乙方对金华市南国名城小区提供物业管理服务，合同期限为2011年4月1日起至2013年3月31日止。保安服务质量标准为保安服务时统一着装，协助公安部门维护小区秩序，小区24小时执勤巡逻，对擅自改变房屋结构等行为协助政府相关部门进行劝阻、制止或举报；保洁服务质量标准为每日及时收集、清运垃圾，小区公共场所每日清扫，共用部位保持清洁，路灯、楼道灯每月清洁，每天清洁楼梯扶手，小区内公共雨、污水管道、井、化粪池定期检查并视情况及时清掏；绿化服务质量标准为对草坪、花卉、绿篱、树木定期养护，定期清除绿地杂草、杂物，定期喷洒药物，预防花草、树木病虫害；共用设施设备维修养护标准为对楼道灯、路灯、草坪灯等照明设备进行日常管理和维修养护，对共用设施设备定期组织巡查，需要维修或者需要更新、改造的，及时向业主大会或业主委员会提出报告或建议，根据业主委员会或业主大会的决定组织维修或者更新改造，消防设施设备完好，可随时启用等。服务费用采取包干制，具体为多层住宅0.6元/月/平方米；小高层一层为0.75元/月/平方米，二层及以上为1.0元/月/平方米；商铺0.7元/月/平方米；车库/车位能耗费20元/月；附房能耗费15元/月。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年度交费的首月履行交纳义务。业主和使用人未按时足额交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应交纳费用的千分之三的滞纳金。上述合同签订后，原告即按约为金华市天龙·南国名城小区提供物业服务。2014年1月1日，金华市南国名城小区业主委员会作为甲方与金华现代物业管理有限公司作为乙方续签《物业服务委托合同》。双方约定，合同期限为2014年1月1日起至2015年12月31日止。服务费用采取包干制，具体为多层住宅0.6元/月/平方米；小高层一层为0.75元/月/平方米，二层及以上为1.0元/月/平方米；高层住宅1.3元/月/平方米；排屋2.0元/月/平方米；商铺0.7元/月/平方米；车库/车位能耗费20元/月；附房能耗费15元/月。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年度交费的首月履行交纳义务。业主和使用人未按时足额交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应交纳费用的千分之三的滞纳金。2016年6月20日，双方续签《物业服务委托合同》，约定合同期限为2016年1月1日起至2016年12月31日止。乙方服务内容主要有：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的维修、养护、运行和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理等。物业服务采用包干制，物业服务费用按照业主拥有物业建筑面积计算，多层住宅0.6元/月/平方米；小高层1.0元/月/平方米；高层1.3元/月/平方米；排屋2.0元/月/平方米；商铺0.7元/月/平方米；大商铺0.45元/月/平方米；车库20元/月；附房15元/月。物业服务费用按年交纳，业主或物业使用人应在每年度交费的首月履行交纳义务。业主和使用人未按时足额交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日加收应交纳费用的千分之三的滞纳金等。被告持续为天龙·南国名城小区提供物业服务至2017年初，后原告撤离天龙·南国名城小区。2017年3月9日，金华现代物业管理有限公司变更名称为浙江永航物业管理有限公司。被告史继红系金华市天龙·南国名城小区63幢104室（商业，建筑面积60.89平方米）业主。其未交纳该房屋2013年1月1日起至2016年12月31日止（不包含2015年度）的物业服务费。对于当事人有争议的事实及证据，本院分析、认定如下：关于原告是否向被告催收过2013年1月1日至2016年12月31日期间的物业服务费。原告向本院提交物业费催缴函及中国邮政快递包裹面单各1份，证明其向被告书面催收物业费事实。被告质证称并未收取到邮件。如前所述，本院未予确认该证据的证明力，故不能认定原告已向被告催收过上述期间物业服务费的事实。本院认为，立案后发现起诉不符合受理条件的，裁定驳回起诉。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。”因此，书面催交是物业服务企业起诉业主交纳物业服务费的前提。本案中，原告未能提供充分的证据证明其在起诉前以书面形式向被告发送过催交物业服务费的通知，其起诉不符合受理条件。综上，依照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告浙江永航物业管理有限公司的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审 判 员 卢庆兰二〇一九年五月三十一日法官助理迟庆娟代书记员 应 潭