辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终547号上诉人（原审被告）：那凤琦，女，1970年8月17日出生，满族，住辽阳市白塔区。被上诉人（原审原告）：辽宁中南置地有限公司，住所地辽阳市白塔区新华街道民主路南段（新鑫体育馆东侧）。法定代表人：李萍，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕赵赢，辽宁共宸律师事务所律师。上诉人那凤琦因与被上诉人辽宁中南置地有限公司房屋租赁合同一案，不服辽阳市白塔区人民法院（2018）辽1002民初1309号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月20日立案后，依法组成合议庭，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。上诉人那凤琦，被上诉人辽宁中南置地有限公司的委托诉讼代理人吕赵赢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。那凤琦上诉请求：一、撤销辽阳市白塔区人民法院对（2018）辽1002民初1309号民事判决书；二、依法改判或驳回辽阳市白塔区人民法院重新审理。三、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人签订的《房屋租赁合同》中，无准确的签订日期，难以达成交付租金的具体时间，上诉人多次找被上诉人合意合同日期、转租事项和房屋维修费用（防水等）事项，被上诉人均不接纳、不理会。警察多次出警调解，被上诉人方不出面，难以达成共识，双方未达成新的合意情形下，适用合同的约定标准是不当的。二、《房屋租赁合同》中第十四条违约责任约定（若上诉方未能按时交纳租赁费用，逾期15日被上诉人方有权解除合同），如果按照判决中2017年10月8日开始交纳租金，就是2017年10月23日未交租金的话，被上诉人为什么等到2018年3月16日到商铺收缴租金，间隔时间近半年，如果上诉人接到正式交费通知单，不交租金的情况下，被上诉人不能等到2018年6月14日提出诉讼。证明上诉人至今未收到被上诉人方的交纳通知书和催款单，具体交租时间随着上诉人方而改变，无法确定时间，租赁合同交费时间不能达成一致，视为被上诉人方自行放弃。三、《房屋租赁合同》中第十条维护责任。1、被上诉人维护责任（租赁场地主体结构防水等涉及房屋土建工程应按照《房屋质量说明书》进行保修），而在2015年交房至今，房屋防水等维修费用及保修中，被上诉人一概不予承担和协商，已造成违约，所以被上诉人违约在先。辽宁中南置地有限公司辩称，鉴于上诉人在原一审和上诉中认可了拖欠缴纳租金和将160-2、160-4、160-6、160-9、160-11、160-12、160-14、160-22、160-23、160-24、160-25、160-28上述12处转租的事实，答辩人认为上诉人已经根本违约，按照双方签订的《租赁合同》第七条、第十四条之规定，上诉人应当立即返还租赁房屋并支付拖欠的租金。上诉人在上诉状中主张答辩人未尽到维护责任，无事实与法律依据。答辩人在交房时已与上诉人对房屋进行验收，确认无质量问题，才交付上诉人，上诉人在一审中提交的收据无法证明真实性和与本案的关联性，更无法证明答辩人未尽到维修责任，其上诉理由不能成立。另外上诉人主张其缴纳租金我方拒收，没有相关证据，即便我方不收，上诉人也可以采用提纯方式缴纳，请二审驳回上诉，维持原判。辽宁中南置地有限公司向一审法院起诉请求:原告与被告于2015年8月8日签订了位于辽阳市白塔区网点的《租赁合同》，《租赁合同》约定“甲方将位于辽阳市白塔区网点出租给乙方，租期6年，自合同签订之日开始计算，前两个租赁年度为免租期，第三人租赁年度开始日租金为0.5元/日/平方米”。《租赁合同》第十四条违约责任约定，“若乙方未能按时向甲方缴纳租赁费用，自逾期次日起，每延期一日，应按拖欠租赁费用每日千分之五向甲方支付滞纳金；逾期15日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方的经济损失。”合同签订之后，原告按照合同约定履行了交房义务。但2017年10月8日开始，本合同已经进入第三个租赁年度，但经原告多次索要，被告仍未缴纳房租。综上，为维护原告合法权益，原告依法提起诉讼，请求判令解除原被告之间签订的位于辽阳市白塔区网点的《租赁合同》；被告立即返还原告位于辽阳市白塔区网点；被告支付拖欠原告的租金，按0.5元/日/平方米计算，自2017年10月8日起，至被告返还租赁网点之日止，截止起诉之日，尚欠租金9018.00元；诉讼费用由被告承担。那凤琦一审辩称，不同意解除合同，双方签订的合同中的日期是原告方自行填写的，没有告知被告。2017年9-11月期间，我多次去原告处找原告协商日期的问题，但是原告拒绝接待被告。2018年4月8日我最后一次见到了原告的李总，我与其协商合同的日期和交款方式，原告亲口对我说，你交钱我不收，我问其原因，原告说你的房款就不收，而且威胁我说房屋一次性用原告的方式收走，我说我们之间是个人恩怨，与合同无关，你为什么不收，我没有给中南造成任何损失也没有违约合同上的款项，所以协商无果后，我离开中南办公室，当时我去的时候中南销售经理张军在场，也有监控。一审法院认定事实：2015年8月8日，辽宁中南置地有限公司与那凤琦签订《租赁合同》一份。《租赁合同》约定，辽宁中南置地有限公司（作为出租方甲方）将位于辽阳市白塔区网点（建筑面积：98.83平方米）一处出租给那凤琦（作为承租方乙方）。《租赁合同》第二条约定：租赁期限为6年，计租自本合同签约当日作为起始日开始计算。甲方给予乙方贰个月物业装修改造。第四条第一款约定：第一个租赁年度至第二个租赁年度，日租金0元；第三个租赁年度至第五个租赁年度日租金0.5元/日/平方米；第六个租赁年度日租金0元。第七条第一款约定：在租赁期限内，乙方如将租赁场地对外转租，需经甲方辽宁中南置地有限公司书面同意，并由甲方与新承租方重新签订租赁合同，同时解除甲乙双方原合同。合同第十四条第四款约定：若乙方未能按时向甲方缴纳租赁费用，自逾期次日起，每延迟一日应按拖欠租赁费用总金额的每日千分之五向甲方支付滞纳金；逾期15日的，甲方有权解除合同，乙方应赔偿甲方的全部经济损失。另查，那凤琦至今未向辽宁中南置地有限公司支付租金。一审法院所确认的上述事实，有租赁合同及双方当事人当庭陈述笔录在卷为凭。一审法院认为，辽宁中南置地有限公司与那凤琦自愿达成《租赁合同》一份，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规范，属合法有效，双方当事人均应按照该合同全面履行各自的义务。关于合同的签订时间，辽宁中南置地有限公司主张系2015年8月8日签订并提供《租赁合同》予以证明，那凤琦对签订时间有异议，但未提供相应证据予以佐证，且那凤琦也无法准确说明《租赁合同》的签字日期，故那凤琦应承担举证不能的法律后果。辽宁中南置地有限公司主张那凤琦对本案争议的网点逾期未给付租金而解除合同，有事实依据，一审法院予以支持。那凤琦抗辩其向辽宁中南置地有限公司交付租金而辽宁中南置地有限公司不收，但那凤琦未提供证据予以佐证，故对那凤琦的抗辩一审法院不予采信。那凤琦违反合同的约定，属于违约行为，应按照合同的约定承担法律责任，故那凤琦应以计租年度租赁费用标准向辽宁中南置地有限公司支付拖欠的租金。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决：一、解除辽宁中南置地有限公司与那凤琦于2015年8月8日签订的关于辽阳市白塔区网点《租赁合同》一份；二、那凤琦于本判决生效之日起15日内返还辽宁中南置地有限公司位于辽阳市白塔区网点（建筑面积：98.83平方米）一处；三、那凤琦按0.5元/日/平方米的标准给付原告辽宁中南置地有限公司占用上述房屋的租金（自2017年10月9日起，至那凤琦实际返还之日止，按98.83平方米计算）。上述款项于本判决生效后十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由那凤琦负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中双方当事人在合同中约定了解除合同的条件，即如上诉人那凤琦存在转租或逾期缴纳租金15日以上情形，虽然上诉人对转租行为予以否认，但其未能就现使用租赁物的经营者情况做出合理解释，且其确实存在逾期缴纳租金情形，其主张租金未及时缴纳的原因是因被上诉人辽宁中南置地有限公司不收造成的，但其未能就此提供相关证据，亦未采取其他合法手段解决此问题，故其上诉请求事实依据及法律依据不足，本院不予支持。综上所述，那凤琦的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人那凤琦负担。本判决为终审判决。审判长 杨 墅审判员 郁 岚审判员 张丽丽二〇一九年五月六日法官助理尚莉莉书记员白如冰