海南省临高县人民法院民事判决书（2019）琼9024民初293号原告:海南临高碧桂园房地产开发有限公司，住所地：临高县博厚镇碧桂园金沙滩商业街二楼。法定代表人:叶剑清，该公司总经理。委托诉讼代理人:董积诚，男，汉族，1984年10月12日出生，住海口市，系该公司职员。被告：岳世成，男，汉族，1967年7月12日出生，住河北省张家口市崇礼县。被告：岳某，男，汉族，2009年9月24日出生，住河北省张家口市崇礼县。原告海南临高碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：临高碧桂园公司）诉被告岳世成、岳某商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临高碧桂园公司到庭参加诉讼；被告岳世成、岳某经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告临高碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令两被告立即支付购房人民币1602383元；2、请求人民法院判令两被告向原告支付逾期付款违约金（违约金自2018年11月22日每日按逾期应付款万分之三的标准分段计算至实际全额付清之日止）;3、请求人民法院判令本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年11月21日，原、被告签订了《海南省商品房买卖合同》及其附件、附录（以下简称合同），根据合同约定，被告向原告购买位于××园商品房，总房价款为人民币2670639元，付款方式为分期付款，即合同签订前支付定金人民币200000元；2018年3月14日前支付人民币1068256元（含定金）；2018年4月14日前支付人民币1602383元。同时，合同第九条对被告逾期付款的违约责任进行了约定，逾期超过九十日的，原告有权解除合同，被告应向原告支付总房价款15%的违约金；经原告同意，被告可继续履行合同，但被告同时应向原告支付逾期付款违约金，该违约金计算方式为自合同第七条约定的应付款期限的次日起至实际金额支付应付款之日止，按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。合同签订后，被告仅向原告支付了1068256元购房款，剩余购房款1602383元一直未依约履行。原告曾多次催缴被告支付剩余购房款，但被告始终没有支付。综上，被告拖欠购房款的行为已经构成违约，现原告依据《中华人民共和国合同法》相关规定及双方合同约定，诉至贵院，请求判如诉请。被告岳世成、岳某未发表答辩意见。经审理查明：原告临高碧桂园公司与被告岳世成、岳某于2018年3月13日及2018年11月21日分别签订《临高县商品房买卖合同》两份，但是两份合同均约定：一是被告向原告购买位于××县的商品房，该商品房建筑面积为108.06平方米，单价为24714.41元/平方米，总价为2670639元；二是约定由被告岳世成、岳某以分期付款的形式支付购房款，即是第一期付款，在2018年3月14日前支付全部房价款的40%，金额为人民币1068256元，第二期付款，在2018年4月14日前支付全部房价款的60%，金额为人民币1602383元；三是约定如若被告方逾期90日未按合同中约定履行相应付款义务，并且原告要求继续履行合同的，则自合同第七条约定的应付款期限之第二天起至付清应付款之日止，被告岳世成、岳某按日向临高碧桂园公司支付逾期应付款万分之三的违约金，累计违约金总额最高不超过该商品总价款15%；四是临高碧桂园公司应在2019年6月20日前向岳世成、岳某交付该商品房。在签订《商品房买卖合同》后，被告岳世成、岳某缴纳了部分购房款，分别为在2018年3月7日缴纳了定金人民币200000元，在2018年3月14日前缴纳了首期购房款人民币868256元，即在2018年3月14日前被告岳世成、岳某已缴纳首期40%的购房款；但是，在此之后，两被告未按合同约定履行相应的付款义务，至今未向原告缴清剩余的购房款。另查明，原告临高碧桂园公司目前要求两被告继续履行该合同，并且已于2018年6月29日向两被告岳世成及岳某发出律师函，催促两被告向其支付剩余未支付的剩余购房款人民币1602383元及逾期违约金，但遭到两被告的拒绝。再查明，临高住房保障与商品房管理局于2018年3月6日向原告临高碧桂园公司发出《临高县商品房预售许可证》、《逾期付款违约金明细》复印件，以及原告在庭审中的陈述，证据详实充分，足以为证。本院认为：原告临高碧桂园公司与被告岳世成、岳某签订的《海南省商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，并未违反国家法律、法规的规定，是为有效合同，因此双方当事人均应当依照合同的有关约定，积极履行相应义务。本案中，被告岳世成、岳某在缴纳涉案商品房首期40%的购房款后，并未依照合同的有关约定，继续支付剩余购房款项，已经构成违约，在原告临高碧桂园公司要求继续履行合同的情况下，两被告应当依照约定继续履行相应的合同义务；另外，根据《海南省商品房买卖合同》第七条，在被告岳世成、岳某逾期支付剩余购房款90日后，应当自付款期限之第二天起至付清应付款之日止，按日向临高碧桂园公司支付逾期应付款万分之三的违约金，因此，根据上述，原告临高碧桂园公司关于要求被告岳世成、岳某支付涉案商品房所剩余的购房款及违约金的诉求，依法有据、有理可依，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十四条之规定，判决如下：一、限被告岳某、岳世成自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告临高碧桂园公司支付购房款人民币1602383元；二、被告岳某、岳世成自本判决发生法律效力之日起十日内，向原告临高碧桂园公司支付违约金（违约金计算方法：违约金自2018年11月22日起，每日按逾期应付款的万分之三的标准分段计算至实际全额付清之日止）案件受理费19221元，由被告岳世成、岳某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 林道正人民陪审员 王 宇人民陪审员 林红波 二〇一九年五月十七日书 记 员 符晓莹附本案适用相关的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。(http://192.0.100.105/lib/twsy/TwsyContent.aspxgid=A191925&tiao=109“”释义“”“”http://192.0.100.105/lib/Zyfl/_blank)《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。