广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初9033号原告：佛山市竞泽投资有限公司。法定代表人：潘军。委托诉讼代理人：朱素雅，广东法岸律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯婉珍，广东法岸律师事务所实习律师。被告：何跃明，男。原告佛山市竞泽投资有限公司与被告何跃明房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱素雅到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告缴交故意拖欠的租金416310元及滞纳金65021.6元，水费90.32元，合计481421.92元；2.被告承担本案律师费3000元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告明确上述诉讼请求第一项中的滞纳金是以每月拖欠的租金为本金，从拖欠当月的11日起算，按照年利率24%分段累计至被告实际清偿之日止，现暂计至2019年3月5日的滞纳金为65021.6元。事实和理由：被告于2017年5月30日与原告签订禅城区影荫路22号首层P4号商铺的《租赁合同》，签订合同后被告一直故意拖欠租金，每月从未按租赁合同的约定按时交租，从2017年11月起甚至拒交租金，至今故意拖欠租金长达17个月，经多次催交至今仍未交纳。因此，被告应向原告交纳租金及滞纳金为：2017年11月1日至2019年3月31日共17个月租金为416310元；延期交租的滞纳金按合同约定利率24%计算为65021.60元；水费90.32元；以上合计为：481421.92元。被告故意拒交租金，严重损害了原告的合法权益，给原告造成经济上的损失。因此，为维护原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证，证明原、被告诉讼主体资格。2.《不动产权证》、《租赁合同》、月亮湾P4商铺欠租明细表，证明原告向被告出租房屋，被告逾期支付租金，原告有权要求被告承担滞纳金及为实现债权而支付的律师费。3.《民事委托代理合同》、结算业务委托书、增值税发票、水费通知缴费通知，证明原告为实现债权的律师费3000元及垫付的水费应由被告承担。被告在诉讼中未举证。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年5月16日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定：第一条：甲方同意将位于佛山市禅城区影荫路22号首层P4号铺租给乙方作为商业使用，面积为326.59㎡。第二条：租赁期共伍年，即从2017年6月1日起至2022年4月30日止。第三条：租金和定金的交纳办法。2、每月10日前交纳租金，月租金为24005元，第二年起（即2018年5月1日）每年按5%递增。第四条：租赁期间的水费、电力增容、电费、物业管理费、修缮费用等全部由乙方自理。第十二条：违约责任。乙方如不按时交付租金，则自到期交纳之日起计算，按约定年利率24%利率计收逾期付款的滞纳金，如此累计。第十四条：争议的解决方式。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决；协商不能达成共识时，向佛山市人民法院起诉。则胜诉方为此所支出相关律师费，均由败诉方承担。2019年4月9日，原告（甲方）与广东法岸律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定甲方因与何跃明房屋租赁合同纠纷一案聘请乙方提供法律服务，甲方于本合同签订之日向乙方支付律师费3000元。同年4月23日，原告通过银行转账向广东法岸律师事务所支付律师费3000元。据原告提交的水费催缴通知、广东增值税电子普通发票显示，佛山市禅城区供水有限公司确认涉案商铺水费90.32元。诉讼中，原告主张被告拖欠租金期间自2017年11月1日至2019年3月31日，其中2017年11月至2018年4月的租金标准是每月24005元，2018年5月至2019年3月的租金标准是每月25205元，被告已支付2017年11月的部分租金4975元，该月尚欠租金19030元。据粤（2016）佛禅不动产权第0036316号《不动产权证》载明，佛山市禅城区影荫路22号首层P4号的权属人系本案原告，房屋建筑面积326.59平方米。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护，双方当事人均应依照合同约定全面善意履行各自的义务。关于原告诉请被告支付租金。原告主张被告拖欠2017年11月部分及2017年12月1日至2019年3月31日的租金，因被告未到庭对拖欠租金、欠费期间、欠费金额提出异议，本院对原告主张的欠费情况予以确认。根据涉案《租赁合同》关于“月租金为24005元，第二年起（即2018年5月1日）每年按5%递增”的约定，被告应向原告支付2017年11月尚欠租金19030元、2017年12月1日至2018年4月30日租金120025元（24005元×5个月）、2018年5月1日至2019年3月31日租金277255元（25205元×11个月），合计416310元。对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告诉请被告支付滞纳金。根据涉案《租赁合同》关于“每月10日前交纳租金”及“乙方如不按时交付租金，则自到期交纳之日起计算，按约定年利率24%利率计收逾期付款的滞纳金”的约定，原告主张被告以每月拖欠的租金为本金，从欠费当月的11日起，按照年利率24%的标准分段累计滞纳金至实际清偿之日止，符合法律规定及上述合同约定，本院依法予以支持。关于原告诉请被告支付水费。原告提供了水费催缴通知、广东增值税电子普通发票等证据予以证明，被告亦未到庭提出抗辩或举证证明予以反驳，故本院对此予以确认，被告应向原告支付水费90.32元。关于原告诉请被告支付律师费。原、被告于合同中约定如双方产生争议向法院起诉，败诉方应承担胜诉方所指出的律师费。基于被告的违约行为，原告所主张的诉请获得支持，同时原告也提交《民事委托代理合同》及律师费发票，该收费未超出标准，故被告应向原告承担该笔律师费3000元。本院对原告的该项诉请依法予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、被告何跃明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市竞泽投资有限公司支付租金416310元及滞纳金（以每月拖欠的租金为本金，即2017年11月拖欠租金19030元、2017年12月至2018年4月每月拖欠租金24005元、2018年5月至2019年3月每月拖欠租金25205元，均从欠费当月的11日起，按照年利率24%的标准分段累计至被告何跃明实际清偿之日止）；二、被告何跃明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市竞泽投资有限公司支付水费90.32元；三、被告何跃明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市竞泽投资有限公司支付律师费3000元。如被告何跃明未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取4283元，由被告何跃明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年五月八日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。