上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0104民初7250号原告：赵某某，女，汉族，户籍地上海市浦东新区。委托诉讼代理人：王存，上海盛沃律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁杰，上海盛沃律师事务所律师。被告：张某2，男，汉族，户籍地上海市徐汇区。委托诉讼代理人：倪富华，上海市嘉华律师事务所律师。原告赵某某与被告张某2房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2018年7月26日公开开庭进行了审理。因本案需以(2018)沪0104民初11857号案件的判决结果为依据，本院于2018年7月26日裁定本案中止诉讼。后本案恢复诉讼，并于2019年4月28日再次公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王存、被告的委托诉讼代理人倪富华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬离上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室房屋；2.判令被告向原告支付自2018年1月23日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按每月3,000元的标准计算；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：赵某某、张某2系亲属关系。2012年5月31日，赵某某与张某2签订《上海市房地产买卖合同》，约定张某2将上海市梅陇九村XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)转让给赵某某，并于2012年7月23日办理了房屋过户手续。因张某2的祖母郭某某居住在系争房屋中，赵某某与张某2还约定，在郭某某有生之年，张某2与郭某某仍在系争房屋内居住。2018年1月22日，郭某某死亡。因张某2有权居住在系争房屋的条件已不存在，应当搬离系争房屋，但其至今仍然居住在系争房屋内。在居住期间，张某2还损坏了系争房屋的大门。为维护自身合法权益，故原告提起上述诉请。张某2辩称，不同意原告诉请。2012年6月26日，赵某某及其丈夫张某3与案外人张某1签订承诺书，约定系争房屋转让给赵某某的前提条件是，赵某某夫妇在郭某某死亡后向张某1等人一次性支付共计13万元，同时向张某2支付一定的费用。虽然系争房屋的所有权登记在赵某某名下，但若赵某某未按照承诺书支付相应的费用，可解除承诺书致使系争房屋的权利变动。况且，赵某某未足额支付购房款。赵某某并无证据证明张某2自2018年1月23日起居住在系争房屋。张某2认为系争房屋的使用费标准应为500元/月。本院经审理认定事实如下：赵某某与张某2系亲属关系，赵某某的丈夫与张某2的父亲系兄弟关系。系争房屋原承租人为郭某某(即赵某某的婆婆、张某2的祖母)，后张某2成为系争房屋产权人。2011年2月10日，张某2书写承诺书(以下简称“2011年承诺书”)一份，主要内容为：本人张某2，在这场房屋纠纷中，申请法院判决，在办理过程中所产生的一切费用，包含律师费、贷款费等，由本人家庭成员中的一人付出，案件打赢后，谁支付上述款项，本人将系争房屋无条件转让至付款人的名上，户口于三个月内迁出，上述一切款项和本人再不发生一切关系，房屋在谁名下谁将照顾阿娘(即郭某某)的生活及以后一切事情。2011年5月，郭某某诉至本院[案号：(2011)徐民四(民)初字第1216号，以下简称“1216号案件”]，要求解除张某2与吴某某就系争房屋签署的房地产买卖合同并将房屋归还郭某某。该案经本院调解，各方于2011年6月30日达成一致意见：一、张某2与吴某某的《上海市房地产买卖合同》不再履行，郭某某于2011年7月3日前代张某2支付吴某某48万元，用于归还吴某某因购买系争房屋所欠银行贷款，吴某某收到上述款项后，于2011年7月3日前办理抵押权注销的相关手续。注销抵押权产生的所有相关费用由吴某某负担，因提前归还银行贷款产生的违约金由被告吴某某负担。银行贷款结清凭证、抵押权注销凭证原件由吴某某交给郭某某保管；二、吴某某放弃系争房屋产权。2011年7月15日前，郭某某、张某2、吴某某共同至上海市徐汇区房地产交易中心办理将系争房屋产权变更登记至张某2名下的相关手续，因办理产权变更登记产生的所有费用由张某2负担……该案中郭某某的代理人系赵某某。2011年6月6日，张某2书写欠条一份，主要内容为：由于本人欠债，伙同他人(吴某某)骗贷，陷入官司，为了结官司，经由法官调解，由赵某某代交了(贷款费、律师咨询费)等费用共计人民币88万元，由于本人暂无力偿还故将系争房屋无条件转让给赵某某，在奶奶郭某某百年以后，积极配合房产交易等事宜，奶奶郭某某和张某2在郭某某百年前还住在系争房屋。此后，赵某某先后于2011年7月1日、2012年1月18日向吴某某转账480,000元、45,005.80元，用于偿还银行贷款和提前还贷违约金等相关费用。2012年2月6日，因吴某某未按1216号案件调解书确定的义务履行，张某2向本院申请强制执行[案号：(2012)徐执字第655号]。本院于2012年2月15日作出执行裁定：将吴某某名下系争房屋产权变更登记至张某2名下，原房地产权证注销。嗣后，系争房屋产权恢复登记至张某2名下。2012年5月31日，张某2与赵某某签署《上海市房地产买卖合同》，约定张某2将系争房屋转让给赵某某，转让价格88万元。双方确认，在2012年8月20日之前，向房地产交易中心申请办理转让过户手续。合同中关于房屋验收交接、违约责任、付款协议均系空白。同年7月23日，赵某某经核准登记为系争房屋产权人。2018年1月22日，郭某某报死亡。2018年4月，赵某某就本案提起诉讼。2018年5月，张某2诉至本院[案号：(2018)沪0104民初11857号，以下简称“11857号案件”]，要求确认其与赵某某就系争房屋签订的买卖合同无效，系争房屋恢复登记至张某2名下。2018年9月17日，本院作出判决：驳回张某2的全部诉讼请求。后，张某2不服提起上诉[案号：(2018)沪01民终14281号]。二审法院审理后，认为根据该案证据所载明的内容，可以确认张某2系在无力偿还赵某某代付之案款的情况下、自愿以向赵某某出售系争房屋的方式予以清偿，此等清偿方式并不为现行法律法规所禁止；而系争房屋实际完成过户的事实，恰恰证明买卖合同约定的房价金额并未“明显低于市价”；至于赵某某是否足额给付对价，并不影响买卖合同的效力。二审法院于2019年2月20日作出终审判决：驳回上诉，维持原判。审理中，张某2表示系争房屋的房屋使用费应当按照每月500元的标准计算，赵某某表示考虑到节约司法资源、减少损失，不要求对房屋使用费进行司法评估，同意按照每月500元的标准计算。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有上海市房地产权证、承诺书、欠条、上海市房地产买卖合同、常口历史库信息资料、(2011)徐民四(民)初字第1216号民事调解书、(2012)徐执字第655号执行裁定书、(2018)沪0104民初7250号民事判决书、(2018)沪01民终14281号民事判决书、情况说明等证据证实，经庭审质证，本院予以认定。审理中，张某2提供2012年6月25日的承诺书(以下简称“2012年承诺书”)复印件一份，称系争房屋转让给赵某某的前提条件是赵某某在郭某某死亡后向案外人一次性支付13万元，并支付张某2相应金额，若郭某某未按承诺书履行，则承诺书可以解除，导致产权归属变动。因承诺书原件在案外人处，本案无法提供。承诺书主要内容为：1.系争房屋产权转让给二儿子张某3、二儿媳赵某某后，在母亲郭某某在世时不得买卖、转让、交易。2.郭某某的生活起居由张某3夫妇24小时照看。在母亲共同生活期间，必须做到和睦相处，谦让母亲。3.郭某某以后生病、住院和百年后的一切费用(包括买落地双墓穴)都由张某3夫妇承担。父亲迁坟由张某1负责。4.必须支付张某2付给吴某某的四个月房屋贷款共计壹万贰仟元整人民币及租赁房转产权房时产生的公积金共计贰万柒仟元整人民币。郭某某在世时，张某2有权居住在系争房屋里。5.张某1夫妇俩必须补贴给张某1、张宝弟、张某1三兄弟共计：十三万元人民币，母亲百年后一次性付清。6.系争房屋产权转让给张某3、赵某某夫妇后，如夫妻感情出现破裂、导致双方离婚，承诺书不能更改，一切照常履行。7.张某3夫妇必须承诺以上条款即日生效。该承诺书尾部张某1在起稿人处签名捺印，张某3、赵某某在承诺人处签名捺印。对此，赵某某认为无法确认该承诺书的真实性，对证据来源合法性存疑，同时，13万元的给付对象均为案外人，与本案无关。本院认为，赵某某与张某2就系争房屋签订的房屋买卖合同经生效判决认定为合法有效，双方均应恪守承诺，诚信履行。虽然房屋买卖合同中并未约定房屋验收交接的期限，但是根据2011年承诺书、欠条等证据所载之内容，可以认定赵某某与张某2已就系争房屋的交付时间达成一致意见，即郭某某死亡后系争房屋应予交付。现郭某某已于2018年1月22日死亡，故房屋交付时间到期，张某2没有继续占有、使用系争房屋的合法依据，赵某某要求张某2搬离系争房屋之诉讼请求，本院予以支持。张某2应于2018年1月23日搬离系争房屋，但是至今仍然拒绝交付房屋致使赵某某受到损失，故赵某某要求张某2支付自2018年1月23日起至实际搬离之日止的房屋使用费之诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于房屋使用费标准，买卖合同中并无约定，双方对此亦无补充约定，审理中张某2表示认可每月500元的使用费，赵某某亦表示自愿降低使用费标准至每月500元，故房屋使用费按500/月的标准计算。审理中，张某2辩称，赵某某未按照2012年承诺书向案外人张某1等及张某2支付相应的款项，承诺书的义务尚未履行完毕，同时赵某某未足额支付购房款，故其有权不向赵某某交付系争房屋。本院认为，2012年承诺书系赵某某与案外人签订，并无张某2的签名，同时该承诺书亦载明张某2在郭某某在世时有权居住在系争房屋内，并未约定若赵某某夫妻未按照承诺书履行支付义务，张某2可以拒绝交付房屋或者解除买卖合同，故张某2不得以此为由拒绝交房。至于购房款是否足额支付，买卖合同并未约定购房款未足额支付的法律后果，不影响房屋交付义务的继续履行，张某2可另行向赵某某主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款规定，判决如下：一、张某2于本判决生效之日起十日内搬离上海市徐汇区梅陇九村XXX号XXX室房屋；二、张某2于本判决生效之日起十日内向赵某某支付自2018年1月23日起至实际搬离之日止的房屋使用费，按每月500元的标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计25元，由张某2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 袁 欣二〇一九年五月二十二日书记员 卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。