安徽省五河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0322民初906号 原告：安徽五河农村商业银行股份有限公司，住所地五河县城关镇国防路97号，统一社会信用代码913403006103736053。 法定代表人：魏民，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张守昌，该行职工。 委托诉讼代理人：刘永梅，该行法律顾问。 被告：蚌埠市兴民米业有限公司，住所地蚌埠市淮上区沫河口镇三铺街东，统一社会信用代码91340300672643551F。 法定代表人：朱克礼，该公司总经理。 被告：朱克礼，男，1967年2月1日出生，汉族，住蚌埠市淮上区。 被告：蔡素凤，女，1965年10月3日出生，汉族，住址同上。 原告安徽五河农村商业银行股份有限公司与被告蚌埠市兴民米业有限公司（以下简称兴民米业）、朱克礼、蔡素凤借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员江泽涵适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张守昌、刘永梅，被告兴民米业的法定代表人朱克礼到庭参加诉讼。被告蔡素凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，被告兴民米业于2016年9月26日与我行签订了一份《流动资金借款合同》，向我行贷款900万元，用途为粮食收购。同时与我行签订了《最高额抵押合同》、《抵押合同》，用其土地（国有土地使用权证：皖（2016）蚌埠市不动产权第0013778号，面积7176.3㎡）和房产（房地产权证：房地权证五公字第××号，面积2149.18㎡仓储；212147-1号，面积分别为670.93㎡、681.07㎡、780.2㎡、765.98㎡综合）提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告朱克礼、蔡素凤作为企业股东出具承诺书，自愿以个人财产为该笔借款提供连带保证担保。2016年9月30日我行向兴民米业发放了900万元贷款，借款年利率7.6125%，借款期限一年。借款到期后，展期一个月，借款年利率9.57%。借款到期后，被告没有按照合同约定履行还款义务。请求依法判令被告兴民米业立即清偿借款900万元及利息、罚息（按合同约定计算至付清款时止）；判令变卖抵押物所得价款优先偿还以上借款本息；被告朱克礼、蔡素凤对上述所欠全部贷款本息承担连带清偿责任；被告承担本案诉讼费用。 被告兴民米业、朱克礼辩称，借款及担保是事实，由于资金困难无法尽快还清，希望与原告协商解决。 被告蔡素凤没有到庭，无答辩意见。 本案在审理过程中，原告为证明自己的主张向法庭提供了证据： 证据1、原告与兴民米业签订的流动资金借款合同、借款借据、兴民米业股东会议决议、朱克礼、蔡素凤担保承诺书一组，证明兴民米业向原告借款及朱克礼、蔡素凤承诺担保的事实。 证据2、最高额抵押合同、抵押合同、不动产抵押证明两份，证明兴民米业土地、房产抵押情况。 证据3、兴民米业账户明细，证明原告将借款900万元转入兴民米业账户。 被告兴民米业、朱克礼对原告所举证据没有异议。 被告蔡素凤没有到庭，对原告所举证据无质证意见。 以上原告所举证据，经本院审查、核对后，予以确认。 经审理查明，本案基本事实与原告陈述一致，本院予以确认。 本院认为，原告与被告兴民米业签订的《流动资金借款合同》及《抵押合同》、《最高额抵押合同》，系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告履行了合同义务，向被告兴民米业发放了贷款900万元，被告兴民米业未有按照合同履行还款义务，已构成违约。故对原告主张被告兴民米业偿还借款本金900万元及利息、罚息的主张予以支持；被告兴民米业用其土地和房产提供抵押担保，原告有权就变卖的抵押物价款优先受偿。被告朱克礼、蔡素凤作为公司的股东，向原告出具承诺书自愿用个人财产为该笔借款承担连带保证责任，因此在本案中，对上述应付款应当承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十二条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蚌埠市兴民米业有限公司应偿还原告安徽五河农村商业银行股份有限公司借款本金900万元及利息和罚息（按合同约定实际计算），于本判决生效后十日内付清。 二、如不能按期还款，变卖抵押物［土地（国有土地使用权证：皖（2016）蚌埠市不动产权第0013778号，面积7176.3㎡）和房产（房地产权证：房地权证五公字第××号，面积2149.18㎡仓储；212147-1号，面积分别为670.93㎡、681.07㎡、780.2㎡、765.98㎡综合）］所得价款优先偿还上述应付款。 三、被告朱克礼、蔡素凤对上述应付款承担连带清偿责任。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74800元，减半收取37400元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。 审判员  江泽涵 二〇一九年五月八日 书记员  王伊雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证合同成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。