广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初7795号原告：广州百翔物业管理有限公司，住所广州市番禺区石基镇龙基南路23号2楼。法定代表人：周明，该公司总经理。委托诉讼代理人：谢薰娜，广东圹埌律师事务所律师。被告：广州市和藤医药研究开发有限公司,住所广州市海珠区新港东路2429号222房自编之二。法定代表人：钱陈钦。原告广州百翔物业管理有限公司诉被告广州市和藤医药研究开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州百翔物业管理有限公司的委托诉讼代理人谢薰娜到庭参加了诉讼。被告广州市和藤医药研究开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告广州百翔物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告己付的租赁保证金94449元归原告所有；2、请求判令被告清偿租金22833元（暂计至2018年8月的租金）及滞纳金700.21元（滞纳金从2018年6月11日起按所欠金额的千分之一计算至付清之日止，暂计至2018年8月10日的滞纳金为700.21元）；3、请求判令本案的受理费由被告承担。诉讼中，原告变更第二项诉讼请求为：请求判令被告清偿2016年6月至9月期间的租金30444元及滞纳金4178.44元（滞纳金从2018年6月11日起按所欠金额的千分之一计算至付清之日止，暂计至2018年12月10日的滞纳金为4178.44元）。事实与理由：2017年6月5日，原、被告双方签署了《租赁合同》（合同编号：20170605-2），约定由被告承租位于广州市番禺区石楼镇莲花山保税区灵兴工业区51号首层，面积含公摊面积约331平方米，空地面积为99平方米的物业。根据《租赁合同》约定，签订合同当天，被告须一次性支付保证金94449元；被告应于每月10号前支付当月租金7611元及上月水电费，逾期支付上述费用的，每逾期一天，须按欠费总额的百分之一计算滞纳金；如被告逾期10天还未付清租金的，原告有权解除《租赁合同》，收回租赁物，被告所付的租金及租赁保证金不予退回。签署合同后，被告向原告支付了保证金，而原告也依约将上述物业交付给被告使用。但被告自2018年6月起拖欠租金。经原告多次催促，未果。2018年7月起，被告关闭了厂房大门，没有人员上班。为了避免损失进一步扩大，原告于2018年10月初自行收回租赁物并依法变更诉请。故原告依法提起诉讼，以保障自身合法权益，恳请人民法院查清事实，依法判决。被告广州市和藤医药研究开发有限公司没有到庭，没有答辩。本院经审理认定事实如下：番禺市莲花山镇保税加工区灵兴工业区51号物业的权属人是广州爱迪胜电子科技有限公司。该物业建筑面积4317.3平方米，用途为工业用地。广州爱迪胜电子科技有限公司于1999年9月30日取得《房地产权证》（粤房地证字第××号）。2017年4月11日，出租方广州爱迪胜电子科技有限公司（甲方）与承租方广州百翔物业管理有限公司（乙方）签订了《租赁合同》（编号：20170411）。双方约定：甲方将坐落在广州市番禺市莲花镇保税加工区灵兴工业区51号厂房出租给乙方使用，该厂房为工业用途。免租装修期：2017年5月1日至2017年7月31日；租赁期：20年，2017年5月1日至2037年7月31日；租金50000元/月，并按每三年10%递增。签订合同的当天乙方向甲方支付人民币150000元作为厂房使用保证金。在签订本合同的当天乙方预付三个月的租金，以后每月15日前支付当月租金。租赁期内，乙方逾期支付租金，每一天按欠租的1‰收取滞纳金，逾期支付租金达30天，则视作乙方违约处理，甲方有权解除本合同，没收保证金。租赁期内，在不损害甲方利益的前提下，乙方可将该建筑物转租给第三方。合同还约定了其他条款。2017年6月5日，出租方广州百翔物业管理有限公司（甲方）与承租方广州市和藤医药研究开发有限公司（乙方）签订了《租赁合同》（合同编号：20170605-2）。合同约定：甲方将位于番禺区石楼镇莲花山保税区灵兴工业区51号首层物业按现状出租给乙方使用。面积含公共分摊约为331平方米（21.5元/平方米），空地面积约为99平方米（5元/平方米）。费用中已包含管理费用，乙方经营使用过程中甲方不能再加事项管理费。租赁期限为：从2017年6月5日期至2037年6月4日止。租赁物的装修免租期为1个月，即从2017年6月5日起至2017年7月5日止。在本出租合同生效之日起1天内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用。本合同租赁保证金为94449元。在本合同签订之日，乙方必须一次性向甲方交付全部租赁保证金。在租赁期内，乙方不得用履约保证金抵扣租赁期间内的租金、违约金、维护费、公摊费及其他费用。乙方未按约定及时足额支付履约保证金的，甲方有权解除本合同，并有权将本合同厂房重新出租给任何第三方，乙方不得异议。乙方违反本合同相关规定，或者乙方拖欠租赁费用达10天构成违约的，甲方有权解除本合同，所收取的租赁保证金不予退回。厂房租金7116元，空地租金495元，合计每月租金为7611元。乙方每月用电、用水计费，按电、水表显示之使用数作为计费的依据。乙方经营使用过程中发生各项费用由乙方承担。乙方应于每个月10日前，交付当月的所有租赁费用及上月水电和其他相关费用。逾期支付的，每逾期一天，需按所欠费用总金额的日百分之一计付滞纳金。租赁期间除不可抗力外，未征得乙方书面同意，甲方提前解除合同的，视为甲方违约甲方应于本合同终止前一日或之前退回双倍履约保证金（乙方同意，在未交回租赁物前继续按合同约定向甲方支付当月租金）。租赁期间，乙方发生下列任何情况之一的，甲方有权解除本合同，收回租赁物，乙方支付的租金和履约保证金不予退回：……4）逾期10天仍未付清租金；……鉴于乙方与西藏和藤医药发展股份有限公司广州分公司为关联企业，且分别与甲方签订了《租赁合同》。乙方同意，无论乙方或西藏和藤医药发展股份有限公司广州分公司违反了与甲方所签订的《租赁合同》（合同编号分别为20170605-2、20170605-1）约定，均视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回租赁物，乙方与西藏和藤医药发展股份有限公司广州分公司所缴纳的租赁保证金不予退回。合同还约定了其他条款。合同签订当日，被告广州市和藤医药研究开发有限公司依约向原告广州百翔物业管理有限公司支付了保证金94449元。原告向法庭陈述，该公司亦于当日将租赁物交实际交付给被告。另查明，本院以（2018）粤0113民初7794号案立案受理了原告广州百翔物业管理有限公司诉被告西藏和藤医药发展股份有限公司广州分公司、西藏和藤医药发展股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案。该案因番禺区石楼镇莲花山保税区灵兴工业区51号首层之物业（面积含公共分摊月1038平方米，空地面积约为311平方米，每月租金23872元）租金问题而引发诉讼。合同签订后，被告每月向原告足额支付租金及水电费等费用。原告向法庭陈述，本案与（2018）粤0113民初7794号案中的租赁物系关联交付租金。均是由同一个人支付两个案件的租金。所有每月交纳的租金除去本案租赁物的租金后剩余的金额系交纳（2018）粤0113民初7794号案中的租赁物的租金及水电等费用。本案押金94449元亦系与（2018）粤0113民初7794号案租赁押金一并收取（按照三个月租金计算押金）。原告陈述，2018年5月被告最后一次缴纳租金7611元。2018年6月开始，被告未再支付租金。2018年6月25日，原告广州百翔物业管理有限公司委托广东同协律师事务所谢薰娜律师向被告广州市和藤医药研究开发有限公司发出《律师函》，该函部分内容如下：2017年6月5日，贵公司与委托人签订《租赁合同》。合同签订后，委托人按照约定向贵公司交付租赁物，但贵公司自2018年6月起开始拖欠租金及水电费等费用。根据《合同法》及《租赁合同》规定，委托人有权要求贵公司清偿所拖欠的租金等租赁费用并追究贵公司的违约责任。现委托人委托本律师正式通知贵公司，即日起解除上述《租赁合同》，且请阁下务必在收到本函5天内，腾退租赁物，移交给委托人，并向委托人交付租金7611元及相应的滞纳金。否则，本律师将代理委托人遵循相关法律途径解决本次纠纷。庭审中，原告向法庭陈述，自2018年6月起，被告方已没有工作人员使用案涉租赁物，被告亦未搬离租赁物。原告在2018年10月7日左右自行收回租赁物，并将被告留在租赁物中的物件搬至附近另一物业存放。原告认为原被告双方《租赁合同》约定逾期支付租金，按所欠费用总金额的日百分之一计付滞纳金过高，并请求调整为按每日千分之一计付滞纳金。本院认为，原告广州百翔物业管理有限公司是广州市番禺区莲花山镇保税加工区灵兴工业区51号物业的合法出租人。广州百翔物业管理有限公司与被告广州市和藤医药研究开发有限公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性约定，合法有效。双方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。被告广州市和藤医药研究开发有限公司自2018年6月起无故拒不支付案涉物业的租金，亦未将案涉物业腾空交还原告，原告于2018年10月初自行清场收回该物业。故原告请求被告支付2018年6月至2018年9月的租金30444元（7611元/月×4个月）的请求合理合法，本院予以支持。关于原告请求没收被告已支付的保证金94449元的诉讼请求，本院认为，原被告双方《租赁合同》明确约定，若乙方逾期10天仍未付清租金，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方交付的租金和履约保证金不予退回。本案被告已逾期五个月未支付租金，原告有权没收被告交纳的保证金。无论乙方或西藏和藤医药发展股份有限公司广州分公司违反了与甲方所签订的《租赁合同》（合同编号分别为20170605-2、20170605-1）约定，均视为乙方违约，甲方有权解除本合同，收回租赁物，乙方与西藏和藤医药发展股份有限公司广州分公司所缴纳的租赁保证金不予退回。庭审中，原告向法庭陈述，被告向原告支付的94449元，系共同支付本案租赁物与（2018）粤0113民初7794号案租赁物的保证金，本案中原被告双方约定的月租金为7611元，（2018）粤0113民初7794号案中，双方约定的案涉租赁物租金为23872元。原告支付的94449元保证金系按照三个月的租金计算【（7611元+23872元）×3个月】，故原告要求被告已支付的租赁保证金94449归其所有的诉讼请求，本院予以支持。原告请求被告按所欠租金金额的千分之一计算支付2018年6月11日起至被告实际付清租金之日止的滞纳金。由于原告已起诉要求没收被告交纳的保证金，案涉保证金是针对承租人迟延给付租金特定行为所约定的违约金。且原告没有举证证明上述保证金不足以补偿原告因被告拖欠租金所造成的损失。故对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告广州市和藤医药研究开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州百翔物业管理有限公司支付2018年6月至2018年9月的租金30444元；二、被告广州市和藤医药研究开发有限公司已支付的租赁保证金94449元归原告广州百翔物业管理有限公司所有；三、驳回原告广州百翔物业管理有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2881元，由原告广州百翔物业管理有限公司负担93元，由被告广州市和藤医药研究开发有限公司负担2788元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈         忠人民陪审员 何蕴华人民陪审员吴健周二〇一九年五月十七日书 记 员 李    颖    瑶