广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0981民初419号原告：高州市**信用合作联社。法定代表人：黄劲，理事长。委托诉讼代理人：何柳，该社员工。委托诉讼代理人：陈浩，该社员工。被告：茂名市美力投资有限公司。统一社会信用代码：914**********878XG。法定代表人：陈某1。被告：梁文生，男，汉族，1962年7月18日生，广州市人，住广州市海珠区**********。身份证号码：440************471。被告：周淑珍，女，汉族，1963年6月24日出生，广州市人，住广州市海珠区****3*****。身份证号码：440************484。被告：陈英梅，女，汉族，1979年6月14日出生，电白区人，住电白区。身份证号码：440************529。被告：叶汶至，男，汉族，1973年12月10日出生，电白区人，住电白区。身份证号码：440************714。上述五被告共同委托诉讼代理人：王传彪，广东纵横天正律师事务所律师。上述五被告共同委托诉讼代理人：陈凝，广东纵横天正律师事务所律师。原告高州市**信用合作联社诉被告茂名市美力投资有限公司（以下简称：美力公司）、梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月28日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告高州市**信用合作联社委托诉讼代理人何柳、陈浩和被告美力公司、梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至共同委托诉讼代理人王传彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高州市**信用合作联社向本院提出诉讼请求：请求法院依法解除原告高州市**信用合作联社与被告美力公司签订的借款合同（借款合同编号：100***********576)；请求判令被告美力公司偿还贷款本金27500000元及支付利息931682.81元，本息合计28431682.81元（利息计至2018年12月21日止，详见计息说明，2018年12月22日起的利息按借款合同约定计至贷款还清时止）给原告高州市**信用合作联社；请求判令被告梁文生、被告周淑珍、被告陈英梅及被告叶汶至对上述债务承担连带清偿责任；并请求判令原告高州市**信用合作联社对抵押物〔权属梁文生位于广州市天河区**********的69间不动产(不动产证号分别为：粤（2016）广州市不动产权第00268438号、第00268421号等（详见抵押物清单)作抵押担保（抵押合同号101***********848）〕的价款有优先受偿权。优先受偿包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。本案的诉讼费用、保全费用等一切实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告美力公司于2016年11月22日（实际出账日期为2016年12月2日）向原告借款1笔（借款合同号100***********576)，金额2950万元，年利率7.8375％，借款用权属梁文生位于广州市天河区**********的69间不动产[不动产证号分别为：粤（2016）广州市不动产权第00268438号、第00268421号等（详见抵押物清单)（抵押合同号101***********848）]作抵押担保，并由被告梁文生、被告周淑珍、被告陈英梅及被告叶汶至签字为借款作保证（保证合同号101***********623），还款方式为每月还息、分期还款，贷款到期日为2019年11月22日。贷款发放后，被告没有按借款合同约定归还贷款利息，利息只交到2018年7月21日，构成违约，根据编号为100***********576的《流动资金借款合同》第十三条约定，甲方（借款人）违反本合同约定的任一条款，乙方（贷款人）均有权采取停止发放贷款、提前收回已发放贷款本息或其他资产保全措施；担保合同约定担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。到2018年12月21日止尚欠贷款本金2750万元及利息931682.81元，经原告多次催收未果，特向贵院提起诉讼。因被告梁文生、被告周淑珍、被告陈英梅及被告叶汶至为借款签字作保证，应承担连带清偿责任；又因借款用权属梁文生位于广州市天河区**********的69间不动产[不动产证号分别为：粤（2016）广州市不动产权第00268438号、第00268421号等（详见抵押物清单)（抵押合同号101***********848）]作抵押担保，原告对抵押物的价款有优先受偿权。请求法院支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。被告美力公司、梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至辩称：原告所诉属实。被告美力公司、梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至在诉讼中未向本院提交任何证据。本院认定如下：2016年11月14日，美力公司与高州市**信用合作联社山美分社（以下简称：山美分社）签订《流动资金借款合同》（编号：100***********576）一份，约定美力公司向山美分社借款29500000元，借款期限从2016年11月22日至2019年11月22日，本合同约定的贷款利率为浮动利率。本合同项下每次发放的贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。贷款利率按季度调整。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%。并约定美力公司如违约，山美分社有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期。2016年12月2日，山美分社履行了向美力公司发放贷款29500000的义务，美力公司在《借款借据》上签名，借据约定借款年利率7.8375%。2016年11月14日，梁文生与山美分社签订《抵押担保合同》一份，约定梁文生为确保美力公司与山美分社签订的编号为100***********576《流动资金借款合同》的履行，梁文生自愿为美力公司履行主合同项下的债务向抵押人提供抵押担保。本合同项下被担保债权总额为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为位于广州市天河区**********的69间不动产［不动产证号为：粤（2016）广州市不动产权第00268438号、粤（2016）广州市不动产权第00268421号、粤（2016）广州市不动产权第00268422号、粤（2016）广州市不动产权第00268423号、粤（2016）广州市不动产权第00268424号、粤（2016）广州市不动产权第00268425号、粤（2016）广州市不动产权第00268426号、粤（2016）广州市不动产权第00268427号、粤（2016）广州市不动产权第00268420号、粤（2016）广州市不动产权第00268428号、粤（2016）广州市不动产权第00268429号、粤（2016）广州市不动产权第00268430号、粤（2016）广州市不动产权第00268431号、粤（2016）广州市不动产权第00268432号、粤（2016）广州市不动产权第00268433号、粤（2016）广州市不动产权第00268434号、粤（2016）广州市不动产权第00268435号、粤（2016）广州市不动产权第00268436号、粤（2016）广州市不动产权第00268439号、粤（2016）广州市不动产权第00268437号、粤（2016）广州市不动产权第00268373号、粤（2016）广州市不动产权第00268374号、粤（2016）广州市不动产权第00268375号、粤（2016）广州市不动产权第00268376号、粤（2016）广州市不动产权第00268377号、粤（2016）广州市不动产权第00268378号、粤（2016）广州市不动产权第00268379号、粤（2016）广州市不动产权第00268390号、粤（2016）广州市不动产权第00268380号、粤（2016）广州市不动产权第00268381号、粤（2016）广州市不动产权第00268382号、粤（2016）广州市不动产权第00268383号、粤（2016）广州市不动产权第00268384号、粤（2016）广州市不动产权第00268385号、粤（2016）广州市不动产权第00268371号、粤（2016）广州市不动产权第00268386号、粤（2016）广州市不动产权第00268387号、粤（2016）广州市不动产权第00268388号、粤（2016）广州市不动产权第00268389号、粤（2016）广州市不动产权第00268372号、粤（2016）广州市不动产权第00268787号、粤（2016）广州市不动产权第00268770号、粤（2016）广州市不动产权第00268771号、粤（2016）广州市不动产权第00268772号、粤（2016）广州市不动产权第00268774号、粤（2016）广州市不动产权第00268773号、粤（2016）广州市不动产权第00268775号、粤（2016）广州市不动产权第00268776号、粤（2016）广州市不动产权第00268777号、粤（2016）广州市不动产权第00268778号、粤（2016）广州市不动产权第00268779号、粤（2016）广州市不动产权第00268780号、粤（2016）广州市不动产权第00268781号、粤（2016）广州市不动产权第00268782号、粤（2016）广州市不动产权第00268783号、粤（2016）广州市不动产权第00268784号、粤（2016）广州市不动产权第00268768号、粤（2016）广州市不动产权第00268785号、粤（2016）广州市不动产权第00268786号、粤（2016）广州市不动产权第00268769号、粤（2016）广州市不动产权第00268702号、粤（2016）广州市不动产权第00268698号、粤（2016）广州市不动产权第00268699号、粤（2016）广州市不动产权第00268710号、粤（2016）广州市不动产权第00268701号、粤（2016）广州市不动产权第00268697号、粤（2016）广州市不动产权第00268711号、粤（2016）广州市不动产权第00268713号、粤（2016）广州市不动产权第00268704号］，，上述抵押物已经办理抵押登记。2016年11月14日，梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至与山美分社签订《保证合同》一份，约定梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至应美力公司的要求，确保债权人与债务人签订的《流动资金借款合同》（编号：100***********576）的履行，保证人基于对主合同项下债务人之行为和义务的全面、慎重的了解以及对担保法律后果的准确认识，自愿为债务履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包含但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。美力公司在借款后偿还了借款本金2000000元，尚欠借款本金27500000元，并从2018年7月22日开始拒绝支付利息。本院另认定如下：山美分社属于高州市**信用合作联社的内设营业网点，没有诉讼主体资格。本院认为：山美分社与美力公司签订的《流动资金借款合同》，是双方真实表示，不违反法律规定，该合同合法有效。山美分社属于高州市**信用合作联社的内设营业网点，山美分社在诉讼中请求美力公司承担还本付息的权利由高州市**信用合作联社行使，本院予以支持。美力公司未能按照合同约定还本付息，构成违约，所以，高州市**信用合作联社请求解除与美力公司签订的借款合同（借款合同编号：100***********576)，本院予以支持。美力公司未能按照合同约定还本付息，构成违约，高州市**信用合作联社可以宣布贷款提前到期，所以，美力公司所欠高州市**信用合作联社的借款应予以偿还。美力公司尚欠高州市**信用合作联社借款本金27500000元，有山美分社与美力公司签订的《流动资金借款合同》、《借款借据》等证据予以证实，所以高州市**信用合作联社请求本院判令美力公司偿还借款本金27500000元，有事实依据和法律依据，本院予以支持。美力公司与山美分社签订的《流动资金借款合同》约定本合同约定的贷款利率为浮动利率。本合同项下每次发放的贷款利率以借款支取凭证所载利率为准。贷款利率按季度调整。逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收40%。不违反法律规定，本院予以支持。所以高州市**信用合作联社请求本院判令美力公司支付2018年12月21日之前拖欠的利息931682.81元，该利息是根据合同约定计算得出，本院予以支持。从2018年12月22日起的利息，美力公司应按合同约定计付，直至贷款还清时止。梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至与山美分社签订《保证合同》一份，约定保证人自愿为债务履行主合同项下的债务向债权人提供不可撤销的连带责任保证担保。本合同的保证范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包含但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。本合同的保证期间为本合同生效之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止，该约定不违反法律强制性规定，本院予以认定。所以高州市**信用合作联社请求本院判令梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至对美力公司所欠高州市**信用合作联社借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持。梁文生与山美分社在《抵押担保合同》中自愿为美力公司向山美分社借款作抵押担保。并约定本合同项下被担保债权为高州市**信用合作联社在主合同项下所享有的全部债权。主合同项下的债权本金为29500000元整。本合同抵押担保的范围为：主合同项下债务人应承担的全部债务，包含但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。抵押物为位于广州市天河区**********的69间商铺（证号见上文）。所以高州市**信用合作联社请求本院判令高州市**信用合作联社对抵押物〔位于广州市天河区**********的69间不动产(不动产证号分别为：粤（2016）广州市不动产权第00268438号、第00268421号等（详见抵押物清单)作抵押担保（抵押合同号101***********848）〕的价款有优先受偿权。优先受偿包括全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第一百七十条和《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、解除高州市**信用合作联社山美分社与茂名市美力投资有限公司签订的借款合同（借款合同编号：100***********576。二、被告茂名市美力投资有限公司应偿还贷款本金27500000元及支付利息931682.81元给原告高州市**信用合作联社（利息已按照合同约定计至2018年12月21日，从2018年12月22日起的利息按合同约定计付，直至贷款还清时止）。三、被告梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至对上述第一项中被告茂名市美力投资有限公司所欠原告高州市**信用合作联社的借款本息承担连带清偿责任。四、原告高州市**信用合作联社对本案借款抵押物〔位于广州市天河区**********的69间不动产(证号见本院认定部分)〕变现的价款享有优先受偿权。优先受偿的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费、查询费、抵押物处置费、过户费等债权人实现债权的一切费用。上述第二、三项，限被告茂名市美力投资有限公司、梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至在本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费183958元，保全费5000元，合计188958元，由被告茂名市美力投资有限公司、梁文生、周淑珍、陈英梅、叶汶至负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审 判 长  赖光明人民陪审员  邓雪萌人民陪审员  张国坚二〇一九年四月十八日书 记 员  陈钧龙速 录 员  黄燕强