江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0104民初8026号原告：南京中环地产顾问有限公司，住所地南京市玄武区中山路268号1幢1803室。法定代表人：郑铕，该公司执行董事。原告：南京市秦淮区莫愁中环地产服务部，住所地南京市秦淮区莫愁路403号4单元住宅03室。经营者：胡爱伟，男，1981年7月30日出生，汉族，住南京市玄武区。以上两原告委托诉讼代理人：黄勇，江苏东南律师事务所律师。被告：杨贵霞，女，1956年4月2日出生，汉族，住南京市秦淮区。被告：吴进良，男，1962年3月20日出生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：吴繁（系被告儿子），男，1987年7月30日出生，汉族，住南京市秦淮区。原告南京中环地产顾问有限公司（以下简称南京中环地产公司）、南京市秦淮区莫愁中环地产服务部（以下简称南京中环地产莫愁服务部）与被告杨贵霞、吴进良居间服务合同纠纷一案，本院于2018年8月8日立案后，于2018年10月11日、2018年11月12日公开开庭进行了审理，经审理发现有不宜适用简易程序情形，裁定转为普通程序，于2019年5月7日再次公开开庭进行了审理。原告南京中环地产公司、南京中环地产莫愁服务部的共同委托诉讼代理人黄勇，被告杨贵霞，被告吴进良的委托诉讼代理人吴繁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。南京中环地产公司、南京中环地产莫愁服务部向本院提出诉讼请求，请求判决：1.两被告向原告支付中介费20000元，并以20000元为基数按照同期银行贷款利率四倍支付自2018年6月9日起至实际给付之日止的违约金；2.两被告承担案件受理费。事实和理由：经两原告居间，两被告达成关于南京市秦淮区房屋的买卖合同。合同约定：买卖双方同意向两原告支付信息服务费、居间费20000元。该费用在合同签订当日支付。如甲、乙双方任何一方违约造成房屋不能交易过户时，违约方需承担上述费用。合同签订后，两原告即开始履行居间义务，但此后被告杨贵霞表示不买了，且拒绝支付居间费用。两原告认为，被告杨贵霞的违约行为导致合同不能继续履行，应当承担相应的居间费用。现诉至法院，要求处理。杨贵霞辩称，请求驳回两原告诉讼请求。我原来是想购买该房的，但原告业务员一直骗我说房产证在他们那儿，后来才说不在他们那儿。后来原告与被告吴进良闹翻了，究竟什么原因闹翻我不知道。闹翻后被告吴进良不同意将房子出卖给我了。我手上也有一联《南京市存量房买卖居间合同》，但并没有有关中介费的约定。吴进良的委托诉讼代理人吴繁辩称，请求驳回两原告的诉讼请求。两原告错在先。两原告在签订合同当天并没有与购买方即被告杨贵霞签订佣金单。原告经办人两边忽悠。房屋所有权证一直在我父亲手上，但经办人忽悠说在她手上。当时还跟我说由她负责搞定我与父亲之间的事情。签合同的当天，原告经办人说设定抵押的当天会把房屋所有权证一并带到房产管理局。原告经办人在被告杨贵霞的款项未到位的情况下，就已经打电话催我与父亲去办理过户手续。我父亲生气了，质问为什么第一笔款项汇到我父亲账户上，但第二笔款项未经我父亲同意却汇到委托代理人账户上。我父亲要求原告经办人给个说法，双方在电话中吵得一塌糊涂。我父亲于是打电话给被告杨贵霞核实相关情况，消除了与被告杨贵霞的误会。我父亲认为责任在两原告。同意买卖双方互不追究责任。后来我就把47万元退还给被告杨贵霞了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。其中有原告提供的《南京市存量房买卖居间合同》第一联、南京市秦淮区房屋不动产登记资料查询等证据为证。有被告杨贵霞提供的《南京市存量房买卖居间合同》第二联，有被告吴进良提供的《南京市存量房买卖居间合同》复印件、收款凭证等证据为证。根据以上证据，结合原、被告的陈述，本院经审理查明如下事实：被告吴进良原先是坐落于南京市秦淮区房屋的登记所有权人。2018年6月9日，在两原告的居间下，两被告与两原告共同签订了《南京市存量房买卖居间合同》一份，约定由被告杨贵霞购买该房屋，价款255万元。首付款150万元于2018年7月20日前支付，支付当日在房产管理局设定抵押。约定过户日期2018年10月15日。约定房屋交付日期2018年10月30日。定金2万元。未约定信息服务费、居间服务费的具体数额。第十三条约定违约责任：四方约定，若甲、乙双方任何一方未在约定期限内履行本合同约定事项和义务，则对方可以解除合同，并追究违约方责任。如甲、乙双方任何一方违约，则守约方有权主张定金罚则或追究违约方支付等同于该房屋成交价格百分之十的违约金。在未能全额支付丙方、丁方相关服务费的前提下，甲、乙双方均同意从上述所获赔偿款中优先支付丙、丁方服务费。甲、乙双方任何一方违约，违约方须支付作为违约赔偿给丙、丁方。第十八条补充约定，乙方上证人可为第三人（即家庭成员）。合同签订后，被告杨贵霞向两原告确认该房所有权证是否在两原告手上，两原告经办人答复在其手上（实际上在被告吴进良手上），被告杨贵霞于是向被告吴进良支付了定金2万元，支付了第一笔购房款15万元到被告吴进良账户上。在两原告经办人的操作下，被告杨贵霞支付了第二笔购房款30万元到被告吴进良委托代理人吴繁账户上。因两原告经办人未如实陈述房屋所有权证持有问题，两原告与两被告发生矛盾。被告吴进良与其委托诉讼代理吴繁虽系父子关系，但非亲生。30万元的汇付问题导致被告吴进良与吴繁发生误会，并进而导致被告吴进良与两原告之间发生矛盾。被告吴进良很生气，认为两原告在居间过程中存在问题，便不再同意通过两原告将该房出售给被告杨贵霞，两被告之间口头达成互不追究责任的约定，被告吴进良于是将47万元全部退还给被告杨贵霞。后被告杨贵霞的女儿程杨购买了被告吴进良的房屋，被告吴进良与程杨于2018年8月20日在房产管理部门登记过户。另查明，有关两原告提供的《南京市存量房买卖居间合同》第一联上关于“信息服务费、居间服务费20000元”系两原告事后自行添加。两被告并不知情。有关报酬，双方也未另行签订协议。有关程杨购买该房一事，被告杨贵霞辩称：其他中介比如我爱我家中介也带其看过该房。程杨不与其一起居住生活。之前也只是对程杨提及其要购买房屋，但没有向其说明欲购买的房屋的具体位置，后来是程杨自己通过网络得知该房，然后与被告吴进良联系，然后购买了该房。被告吴进良则辩称，该房在365网站及其他中介公司也有登记。程杨是通过365网站联系到被告委托代理人，然后联系到被告吴进良，双方直接进行交易。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照合同法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。两原告与两被告于2018年6月9日签订的《南京市存量房买卖居间合同》不违反法律、法规的规定，应具有法律效力。根据该合同第十八条的补充约定，乙方上证人可为第三人（即家庭成员），故虽然最终该房过户登记至被告杨贵霞女儿程杨名下，而不是过户登记至被告杨贵霞本人名下，但仍应当视为两原告已经履行了居间义务。被告负有向两原告支付报酬的义务。但是，该《南京市存量房买卖居间合同》并未约定报酬的具体数额，故原告要求两被告给付20000元的报酬缺乏约定的或者法定的依据。另外，在签订、履行《南京市存量房买卖居间合同》过程中，有关房屋所有权证的持有情况，有关购房款的汇付问题等等，两原告对两被告未尽如实、充分告知义务，甚至故意隐瞒，导致矛盾产生，导致该房最终没有过户至被告杨贵霞名下，导致纠纷产生。证明两原告在签订、履行《南京市存量房买卖居间合同》过程中，一定程度上违约。故对两原告所主张的报酬，本院酌情支持8000元。对两原告所主张的违约金，本院不再支持。被告吴进良在房屋交易过程中不存在违约行为，故该8000元应由被告杨贵霞承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十五条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告杨贵霞于本判决生效之日起十日内一次性向原告南京中环地产顾问有限公司、南京市秦淮区莫愁中环地产服务部支付报酬8000元；二、驳回原告南京中环地产顾问有限公司、南京市秦淮区莫愁中环地产服务部对被告吴进良的诉讼请求；三、驳回原告南京中环地产顾问有限公司、南京市秦淮区莫愁中环地产服务部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，由两原告负担180元，由被告杨贵霞负担120元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费300元，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  祝剑泰人民陪审员  张爱珍人民陪审员  颜 华二〇一九年五月十四日书 记 员  姜正姗