宁波高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0291民初52号 原告：宁波金融资产管理股份有限公司（统一社会信用代码：91330200MA284AC2XR）。住所地：宁波市海曙区偃月街299号。 法定代表人：卢冲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：费振宇，浙江导司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩赫纳，浙江导司律师事务所律师。 被告：浙江宇大航道工程有限公司（统一社会信用代码：913302007995028014）。住所地：宁波市鄞州区彩虹北路48号707室。 法定代表人：马继双。 被告：宁波大榭开发区宝鸿经贸有限公司（统一社会信用代码：91330201254117778B）。住所地：宁波市北仑区大榭南岗综合楼303室。 法定代表人：林毅。 以上两被告共同委托诉讼代理人：陈建尧，浙江怡胜律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：张葵，浙江怡胜律师事务所律师。 第三人：中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行（统一社会信用代码：913302017111931283）。住所地：宁波高新区江南路582号。 负责人：王一波。 委托诉讼代理人：邬欣荣，员工。 原告宁波金融资产管理股份有限公司（以下简称金融资产管理公司）与被告浙江宇大航道工程有限公司（以下简称宇大公司）、宁波大榭开发区宝鸿经贸有限公司（以下简称宝鸿公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理，于2019年3月7日公开开庭审理。因本案处理结果与中国工商银行股份有限公司宁波国家高新区支行（以下简称工商银行高新区支行）有法律上的利害关系，本院追加其为第三人参加诉讼。因案情复杂，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告金融资产管理公司的委托诉讼代理人韩赫纳、被告宇大公司、宝鸿公司的委托诉讼代理人陈建尧、第三人工商银行高新区支行的委托诉讼代理人邬欣荣出庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金融资产管理公司起诉称：2014年2月18日，被告宝鸿公司与工商银行高新区支行签订《最高额抵押合同》[编号：2014年科技（抵）字011号]，约定：宝鸿公司以其名下位于宁波市江东区外潜龙街28号的抵押房产为工商银行享有的对被告宇大公司自2014年2月18日至2019年2月18日的债权在5403.9万元的最高余额内提供抵押担保。双方于2014年2月21日办理了抵押登记手续。2014年9月1日，被告宝鸿公司又与工商银行高新区支行签订《最高额抵押合同》[编号：2014年科技（抵）字0102号]，约定：宝鸿公司以其名下位于宁波市江东区彩虹北路的抵押房产为工商银行享有的对宇大公司自2014年9月1日至2019年9月1日的债权在7640.2万元的最高余额内提供抵押担保。双方于2014年12月1日办理了抵押登记手续。2017年8月2日，宇大公司与工商银行签订编号为0390100015-2017年（科技）字00070号《流动资金借款合同》，约定贷款金额3000万元，贷款期限2017年8月3日至2018年8月2日，贷款年利率按照基准利率上浮5个基点，逾期罚息利率在借款利率基础上加收50%。工商银行于2017年8月3日向宇大公司发放贷款。2017年11月2日，宇大公司与工商银行签订编号为0390100015-2017年（科技）字00109号《流动资金借款合同》，约定贷款金额3550万元，贷款期限2017年11月3日至2018年11月2日，贷款年利率为基准利率上浮31.1个基点。工商银行于2017年11月3日向宇大公司发放贷款。现贷款期限已满，宇大公司未按期偿还贷款，宝鸿公司未履行担保责任。工商银行对两被告的债权已通过债权转让的方式转让给了原告。现起诉，要求判令：1.被告宇大公司归还原告贷款本金65363447.67元、利息769004.87元、罚息718170.36元、复利5216.42元（自2018年6月21日起暂计至2018年11月20日），并支付自2018年11月21日起至实际履行之日止按照合同约定计算的罚息、复利；2.原告有权就被告宝鸿公司名下位于宁波市江东区外潜龙街28号（1817室、2214室、2219室、2803室、2805室、2905室、1514室、1219室、1202室、1112室、1015室、714室、602室）、彩虹北路（46-6号、46-7号、46-8号、46-11号、46-12号、46-13号、48号）的房地产通过拍卖或折价、变卖方式所得的价款分别在最高额本金54039000元、76402000元及相应利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告负担。 被告宇大公司、宝鸿公司答辩称：罚息不应再计算复利。最高额抵押合同中约定的最高余额是指包含本金、利息、罚息、复利等在内可在最高余额限额内优先受偿，原告仅将最高余额作为本金的限额，不符合约定。2014年科技（抵）字011号《最高额抵押合同》能够实现的抵押额应以抵押登记金额为限。2014年科技（抵）字0102号《最高额抵押合同》所担保债权包含2011年工科抵字086号最高额抵押合同担保的债权，抵押物优先受偿权不应由本案债权独享。2017年8月3日借款3000万元仅对应2014年科技（抵）字0102号《最高额抵押合同》，仅能就该合同约定的抵押物优先受偿。原告能向被告主张的借款本金、利息应以原告、工商银行高新区支行债权转让公告上金额为准，即使债权转让中利息计算有误，差额部分也应由工商银行高新区支行另行主张。 第三人工商银行高新区支行陈述称：我行已将对于被告宇大公司的两笔贷款本金、利息、罚息、复利等债权全部转让给原告，债权转让协议中关于贷款利息金额的记载因我公司计算错误与实际不符，我行转让给原告的债权中利息是指被告宇大公司实际所欠全部利息。本案所涉两笔贷款被告宇大公司已经归还本金136552.33元，并付清了截至2018年6月20日的利息。原告诉请与事实相符。 经审理，本院认定如下事实： 2014年2月18日，被告宝鸿公司与工商银行高新区支行签订《最高额抵押合同》13份，约定：被告宝鸿公司以其名下位于宁波市外潜龙街28号的1817室、2214室、2219室、2803室、2805室、2905室、1514室、1219室、1202室、1112室、1015室、714室、602室房地产为工商银行高新区支行对被告宇大公司自2014年2月18日至2019年2月18日的债权在最高余额内提供抵押担保；宁波市外潜龙街28号1817室抵押担保的债权最高余额为129万元，2214室抵押担保的债权最高余额为275.7万元，2219室抵押担保的债权最高余额为277.4万元，2803室抵押担保的债权最高余额为274.8万元，2805室抵押担保的债权最高余额为282.5万元，2905室抵押担保的债权最高余额为282.5万元，1514室抵押担保的债权最高余额为275.7万元，1219室抵押担保的债权最高余额为277.4万元，1202室抵押担保的债权最高余额为277.4万元，1112室抵押担保的债权最高余额为128.9万元，1015室抵押担保的债权最高余额为128.6万元，714室抵押担保的债权最高余额为275.3万元，602室抵押担保的债权最高余额为277.9万元；抵押范围包括本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用等；实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除而不包括在最高余额内。2014年2月21日，上述房产办理相应抵押登记手续，工商银行高新区支行取得他项权证。 2014年9月1日，被告宝鸿公司与第三人工商银行高新区支行签订编号为2014年科技（抵）字0102号《最高额抵押合同》，约定：被告宝鸿公司以其名下位于宁波市鄞州区彩虹北路46-11号（2-8）（2-9）（2-21）、46-6号（3-3）（3-4）、46-7号（1-7）、46-8号（1-8）、46-12（1-12）、46-13号（1-13）、48号（7-7）的房地产为工商银行高新区支行对被告宇大公司自2014年9月1日至2019年9月1日的债权在7640.2万元的最高余额内提供抵押担保；抵押范围包括本金、利息、复利、罚息、实现抵押权的费用等；实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除而不包括在最高余额内。2014年12月1日，上述房屋进行抵押登记，抵押担保的债权最高余额分别为：1384.3万元、2976.5万元、604.9万元、711.7万元、642万元、742.5万元、578.3万元。 2017年8月2日，被告宇大公司与工商银行高新区支行签订编号为0390100015-2017年（科技）字00070号《流动资金借款合同》，约定：宇大公司向工商银行高新区支行借款3000万元，借款期限自2017年8月3日至2018年8月2日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率，浮动幅度为加5个基点（一个基点为0.01%）；借款利率一个月为一期，一期一调整，分段计息，按季结息，日利率=年利率/360，结息日为每季度末月的20日，借款到期一次归还本金；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。2017年8月3日，工商银行高新区支行向被告大宇公司发放借款3000万元。 2017年11月3日，被告宇大公司与工商银行高新区支行签订编号为0390100015-2017年（科技）字00109号《流动资金借款合同》，约定：宇大公司向工商银行高新区支行借款3550万元，期限为2017年11月3日至2018年11月2日；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年贷款基础利率，浮动幅度为加31.1个基点（一个基点为0.01%）；借款利率一个月为一期，一期一调整，分段计息，按季结息，日利率=年利率/360，结息日为每季度末月的20日，借款到期一次归还本金；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。2017年11月3日，工商银行高新区支行向被告大宇公司发放借款3550万元。 2018年8月31日，原告与工商银行高新区支行签订《债权转让协议》，约定：工商银行高新区支行将其对被告宇大公司享有的上述借款合同项下的债权以及与此债权相关的包括抵押权在内的从权利转让给原告。2018年9月14日，原告在浙江法制报对上述债权转让进行通知并催收。 截至2018年11月20日，被告大宇公司共欠原告借款本金65363447.67元、利息769004.87元、罚息718170.36元、复利5216.42元。 以上事实，由原告提交的《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、不动产他项权证、房产证、土地证、借款借据、《债权转让协议》、浙江法制报、银行账户流水、国土资源局最高额抵押合同备案查询件等证据予以证明。 本院认为，工商银行高新区支行与被告宇大公司签订的《流动资金借款合同》、工商银行高新区支行与被告宝鸿公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，合法有效。被告宇大公司作为借款人，理应及时归还借款。被告宝鸿公司以其所有的房地产为被告宇大公司的债务进行抵押担保，并办理了抵押登记，工商银行高新区支行在抵押范围内享有优先受偿的权利。被告宝鸿公司提供最高额抵押担保，根据约定该最高额系包含本金、利息、复利、罚息等在内的债权总额的最高限额，并非仅指本金的最高限额，故工商银行高新区支行可优先受偿的债权数额以抵押登记的债权数额为限。关于2014年科技（抵）字0102号《最高额抵押合同》所担保债权包含2011年工科抵字086号最高额抵押合同担保的债权的问题，经工商银行高新区支行确认，除本案两笔贷款外，两被告在工商银行高新区支行的其他贷款均已清偿，而且，同一财产向同一债权人抵押担保多个债权的，任一债权均可就该抵押合同中约定的全部抵押物申请优先受偿，抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款按照法律规定或者约定的清偿顺序清偿各个债权，被告主张同一债权人的各债权按份额对抵押物享有优先受偿权，无法律依据。关于被告辩称的2017年8月3日借款3000万元仅对应2014年科技（抵）字0102号《最高额抵押合同》、仅能就该合同约定的抵押物优先受偿，本院认为，担保合同由债权人与担保人签订，担保人依照担保合同承担担保责任，本案原告与宝鸿公司之间签订的《最高额抵押合同》均约定，被告宝鸿公司担保的主债权为2014年2月18日至2019年2月18日、2014年9月1日至2019年9月1日期间工商银行高新区支行对宇大公司的债权，本案宇大公司向工商银行高新区支行的两笔贷款均发生于上述期间，宝鸿公司应按约承担担保责任，工商银行高新区支行可就本案宝鸿公司所有最高额抵押合同约定的抵押物优先受偿。工商银行高新区支行将其对被告宇大公司享有的债权及相关抵押权转让给原告，并通知了两被告，原告依法取得工商银行高新区支行对两被告享有的债权以及相关抵押权，有权要求被告宇大公司归还本金，按合同约定支付利息、罚息、复利，并对被告宝鸿公司名下作为抵押物的房地产享有优先受偿权。关于被告辩称原告诉请的利息高于其受让的债权中利息金额，庭审中，工商银行高新区支行已对《债权转让协议》中利息计算错误作出解释，并明确其转让给原告的债权为全部本金、利息、罚息、复利等，本院对该事实予以确认，被告辩解本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十四条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第二百零六条的规定，判决如下： 一、被告浙江宇大航道工程有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告宁波金融资产管理股份有限公司借款本金65363447.67元，支付计算至2018年11月20日的利息769004.87元、罚息718170.36元、复利5216.42元，并支付自2018年11月21日起至实际履行之日至按合同约定计算的罚息、复利（罚息不计收复利）； 二、若被告浙江宇大航道工程有限公司未按期足额履行上述第一项付款义务，则原告宁波金融资产管理股份有限公司有权行使抵押权，就以下房屋及所属土地使用权拍卖、变卖或以折价方式取得价款在抵押范围内优先受偿： （一）被告宁波大榭开发区宝鸿经贸有限公司名下位于宁波市外潜龙街28号1817室（抵押担保的最高债权额为129万元）、2214室（抵押担保的最高债权额为275.7万元）、2219室（抵押担保的最高债权额为277.4万元）、2803室（抵押担保的最高债权额为274.8万元）、2805室（抵押担保的最高债权额为282.5万元）、2905室（抵押担保的最高债权额为282.5万元）、1514室（抵押担保的最高债权额为275.7万元）、1219室（抵押担保的最高债权额为277.4万元）、1202室（抵押担保的最高债权额为277.4万元）、1112室（抵押担保的最高债权额为128.9万元）、1015室（抵押担保的最高债权额为128.6万元）、714室（抵押担保的最高债权额为275.3万元）、602室（抵押担保的最高债权额为277.9万元）房屋及所属土地使用权； （二）被告宁波大榭开发区宝鸿经贸有限公司名下位于宁波市鄞州区彩虹北路46-11号（2-8）（2-9）（2-21）（抵押担保的最高债权额为1384.3万元）、46-6号（3-3）（3-4）（抵押担保的最高债权额为2976.5万元）、46-7号（1-7）（抵押担保的最高债权额为604.9万元）、46-8号（1-8）（抵押担保的最高债权额为711.7万元）、46-12号（1-12）（抵押担保的最高债权额为642万元）、46-13号（1-13）（抵押担保的最高债权额为742.5万元）、48号（7-7）（抵押担保的最高债权额为578.3万元）的房屋及所属土地使用权； 三、驳回原告宁波金融资产管理股份有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费376079元，由被告浙江宇大航道工程有限公司、宁波大榭开发区宝鸿经贸有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 (此页无正文) 审 判 长  方燕儿 人民陪审员  毛学军 人民陪审员  陈 磊 二〇一九年五月二十九日 法官助理张碧莹 代书 记员  陈佩佩