广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初2143号 原告：汪亿胜，男，1955年2月1日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：杜亮，广西先导联合（海城）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘宁，广西先导联合律师事务所律师。 被告：潘航亮，男，1989年1月20日出生，汉族，住福建省长乐市。 委托诉讼代理人：何国庆，广西邦浦律师事务所律师。 原告汪亿胜与被告潘航亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告汪亿胜的委托诉讼代理人杜亮、刘宁、被告潘航亮的委托诉讼代理人何国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪亿胜向本院提出诉讼请求：1.判决被告将位于北海市四川南路新世纪精品广场内颐兴公寓410号房屋的不动产权证办理到原告名下；2.判决被告支付违约金40500元（依照房屋总价款的百分之三十计算）。事实与理由：2010年9月29日，原告汪亿胜与被告潘航亮签订《房产买卖合同》，约定原告向被告购买位于北海市四川南路新世纪精品广场内颐兴公寓410号房屋，总价款135000元。合同签订后，原告依约向被告支付了该房屋的价款并还清了购房按揭贷款，被告开具了购房款收条并将房屋交付原告使用，但被告至今未能将该房屋的不动产权证办理到原告名下。原告认为双方已形成买卖合同关系，原被告之间的买卖合同合法有效，双方应当诚实信用的履行合同义务，但被告至今未能按约定将涉诉房屋的不动产权证办理到原告名下的行为已构成违约，请求法院判如所请。 被告潘航亮辩称，被告没有违约，在房产买卖合同签订后，双方约定由原告自行办理过户手续，但原告没有办理。直到2017年12月26日原告通知被告因身份证过期无法办理过户手续，要求办理新的身份证后才能办理过户手续，并承诺支付差旅费用5000元，于是被告在2018年4月16日从福州赶往北海，重新配合原告办理公证事宜，但次日办理公证时，原告反悔不愿支付任何费用，故双方没有办理公证手续，综上所述，被告已经陪同原告办理了过户手续，其过错在于原告，被告没有违约。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告汪亿胜就其陈述的事实向本院提交的证据有： 证据一、房屋买卖合同，拟证明房屋买卖合同合法有效； 证据二、收条、个人购房借款/担保合同、中国工商银行还款计划表及借记卡账户历史明细清单、工商银行还款凭证，拟证明原告已全额付清购房款的事实； 证据三、中国工商银行证明，拟证明原告已全额付清购房款的事实。 被告潘航亮就其辩称提交的证据有： 证据1.公证书，拟证明原、被告在合同签订后，双方约定办理公证，公证事项为约定由原告自行办理过户的事实； 证据2.短信记录、机票、机票订单详情，拟证明因办理过户事宜，原告尚欠被告5000元差旅费的事实。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告潘航亮提交的证据2，与本案没有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年9月29日，原告汪亿胜、被告潘航亮及案外人（中介方）北海市舒苑房地产信息服务部签订《房产买卖合同》，约定：潘航亮同意将座落于北海市四川南路新世纪精品广场内颐兴公寓410号房屋出售给汪亿胜，房屋所有权证号为：北房权证（2009）字第003357号；房产成交价为135000元；双方同意买卖该房的方式以公证的方式进行，于签订本合同三日内，到北海市公证处办理委托书，即将该房产全权委托给汪亿胜管理，并且承诺永远不再将该房以委托公证、或任何其他的方式出售给他人，并且，在汪亿胜需要办理该房的交易过户时，无条件的配合汪亿胜到北海市交易市场办理过户事宜，如有违反，则视为违约。如果该项潘航亮违约，将按照该房现在的成交价格的十倍，作为违约金无条件支付给汪亿胜。同日，潘航亮向汪亿胜出具《委托书》载明：因委托人潘航亮无暇亲自办理座落北海市四川南路新世纪精品广场内颐兴公寓410号房屋[房屋所有权证为北房权证（2009）字第003357号]的相关事宜，现特委托汪亿胜为全权代理人，代理委托人潘航亮办理向有关银行提前偿还上述房屋的贷款余额，解除该贷款手续，领取有关材料；到房地产有关部门办理注销上述房屋的抵押登记手续并领回房屋所有权证及有关证件、材料；办理上述房地产的转让手续及与上述事宜有关的一切相关手续等；委托期限自本委托书签署之日起至上述委托事项办理完毕。同日，中华人民共和国广西壮族自治区北海市公证处出具《公证书》[（2010）桂北证字第4643号]载明：兹证明潘航亮于2010年9月29日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名。次日，潘航亮出具《收条》一份载明：已收到汪亿胜购买颐兴公寓410号房购房款64000元，其余购房余款71000由汪亿胜按甲、乙、丙[(中介方)北海市舒苑房地产信息服务部]三方购房合同依次向银行还清（购房款已全部结清）。 另查明：2009年6月5日，潘航亮与中国工商银行股份有限公司北海市南珠支行（以下简称工商银行南珠支行）就涉案房屋签订《个人购房借款/担保合同》约定：工商银行南珠支行根据潘航亮的申请，同意向其发放个人购置住房贷款74000元。2018年11月15日，工商银行南珠支行出具的《凭证》载明：潘航亮提前还款（个人一手住房购置贷款）46906.9元；汪亿胜在客户签名一栏签字。2018年11月20日，工商银行南珠支行出具《证明》载明：我行借款客户潘航亮于2009年6月8日向我行借款7.4万元整，借款合同号A房信购字北海南珠2009年0205号，在2018年11月15日该客户已全部还清我行贷款本息，抵押权证号：北房地交押字2009第04871号，该笔贷款的借贷关系已解除。庭审过程中，潘航亮对汪亿胜已付清所有款项无异议。 再查明，汪亿胜的身份证有效期限为2010年3月18日—长期。潘航亮在签订《房产买卖合同》时公民身份证的有效期限为2007年4月12日至2017年4月12日，重新办理后的身份证期限为2017年12月5日至2037年12月5日。 综合双方的诉辩意见，本案的争议焦点归纳为：被告潘航亮在履行涉案的《房产买卖合同》过程中是否存在违约行为，应否向原告汪亿胜支付违约金。 本院认为，第一，原告汪亿胜与被告潘航亮签订的《房产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的协议，双方当事人应按照合同约定全面履行各自的义务。第二，根据合同约定，汪亿胜已向潘航亮付清所有款项，履行了付款的义务，潘航亮亦应按合同约定协助汪亿胜办理涉案房屋的过户事宜。故汪亿胜请求潘航亮协助将位于北海市四川南路新世纪精品广场内颐兴公寓410号房屋的不动产权证办理到汪亿胜名下，本院予以支持。第三，关于潘航亮是否违约，应否向汪亿胜支付违约金的问题。根据《房产买卖合同》第三条的约定，潘航亮负有无条件配合汪亿胜办理涉案房屋过户事宜的义务，如果违反则视为违约，潘航亮应承担涉案房屋现在成交价格十倍的违约责任。本案中，汪亿胜主张因潘航亮的身份证过期导致涉案房屋无法依据双方当事人此前所作公证办理过户手续，潘航亮则辩称不能办理涉案房屋过户是汪亿胜身份证过期原因导致，且潘航亮已按合同约定办理了公证手续，并应汪亿胜要求的时间赶往北海配合办理手续，因汪亿胜没有兑现潘航亮配合办理手续所产生的费用没有办成，故潘航亮不应承担违约责任。本院认为，涉案合同签订的时间为2010年9月29日，汪亿胜的身份证有效期为2010年3月18日—长期，潘航亮的身份证有效期为2007年4月12日至2017年4月12日，重新办理后的身份证期限为2017年12月5日至2037年12月5日，故涉案房屋不能办理过户的原因并非汪亿胜的身份证过期。由于《房产买卖合同》未对涉案房屋办理过户约定期限，且该合同约定潘航亮应无条件配合汪亿胜办理涉案房屋的过户手续，故潘航亮抗辩称其不存在违约行为，无需承担违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。汪亿胜将双方当事人在《房产买卖合同》中约定的违约金标准调整为按照涉案房屋的成交价格30%，属于自行处置权利的行为，其请求潘航亮支付违约金40500元（即涉案房屋成交价格135000元×30%），符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，本院予以采纳。 综上所述，原告汪亿胜的诉讼请求均具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告潘航亮应协助原告汪亿胜将位于北海市四川南路新世纪精品广场内颐兴公寓410号房屋的不动产权证办理到原告汪亿胜名下； 二、被告潘航亮应向原告汪亿胜支付违约金40500元。 上述给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费3810元，由被告潘航亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  陈邕凌 人民陪审员  杨 文 人民陪审员  冯芝斌 二〇一九年五月二十一日 法官 助理  范舒云 书 记 员  姚 嘉 附：本判决书引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。