成都市郫都区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）川0124执监1号 申诉人（被执行人）：成都国成电器股份有限公司，住所地：成都市郫县北外街三段。 法定代表人：王成国，该公司董事长。 委托代理人：王利平，四川子归律师事务所律师。（特别授权） 委托代理人：龙会平，四川子归律师事务所律师。（一般代理） 申请执行人：成都蜀都中小企业融资担保有限公司，住所地：成都市郫县外南街成都现代工业港管理委员会。 法定代表人：王伟。 委托代理人：杨永富，四川子归律师事务所律师。（一般代理） 委托代理人：陈雪梅，四川子归律师事务所律师。（一般代理） 利害关系人：叶江霞，女，汉族，1969年4月26日出生，住成都市青羊区。 委托代理人：郑永敏，四川蜀西律师事务所律师。（一般代理） 本院受理的申请执行人成都蜀都中小企业融资担保有限公司（以下简称蜀都公司）与被执行人成都国成电器股份有限公司（以下简称国成电器公司）、王成国追偿权纠纷执行异议一案执行终结后，申诉人（被执行人）国成电器向本院提出异议，本院受理执行异议后，依法作出（2018）川0124执异39号执行裁定，裁定：驳回异议人成都国成电器股份有限公司的执行异议申请。后申诉人国成电器公司向成都市中级人民法院申请执行监督，成都市中级人民法院立案监督审查后认为，（2015）成郫执字第1641-2号执行裁定没有遵循《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定的“房地产一并处分”原则，处置方式不当，建议我院对成都国成电器股份有限公司与成都蜀都中小企业融资担保有限公司、王成国追偿权纠纷执行一案中的执行处置行为立执行监督案进行审查。本院受理后，依法组成合议庭审查，并组织听证，国成电器公司的法定代表人王成国及委托代理人王利平，蜀都公司的委托代理人杨永富、陈雪梅，叶江霞及其委托代理人郑永敏均参加了听证，本案现已审查终结。 申诉人国成电器公司提出监督请求：撤销郫都区人民法2017年5月11日作出的（2015）成郫执字第1641-2号执行裁定书。申诉人国成电器公司认为法院所拍卖的是以评估公司所评估的全部土地与土地上面的部分房子，另有约3956.8平方米的房子没有评估，其权属还是异议人的，对于评估公司所出具的评估报告，法院也是认可的，且在2017年4月7日的淘宝拍卖上也明确了土地面积与房子面积，申诉人的3956.8平方米的房子并没有在拍卖范围内，拍卖成交后买受人叶江霞也未支付给异议人3956.8平方米房子的相应款项，所以买受人叶江霞无权将异议人的房屋视为已有，综上，申诉人国成电器公司认为法院在评估拍卖的时候漏拍了被执行人国成电器名下的无产权的3956.8平方米的房屋导致整体拍卖价格过低，损害了被执行人国成电器的财产权益。（2015）成郫执字第1641-2号执行裁定未将其土地上的厂房、商铺、门卫用房、职工宿舍、水塔、厕所、电力设施等地上建筑物、构筑物一并处置，违反《中华人民共和国物权法》第一百四十六条规定的房地一体处置原则，故请求撤销本院（2015）成郫执字第1641-2号执行裁定。 申请执行人蜀都公司称，郫都法院的执行行为符合法律规定，拍卖前的评估报告是向申诉人送达了的，申诉人在异议期内没有提出异议，申诉人引用物权法的条文，但本案涉及的是人民法院的执行法律行为，与申诉人申请书中引用的物权法的法条不能划等号，人民法院依执行程序对即将拍卖的标的物进行评估，但申诉人并未提出任何异议，也没有提供就此财产属于申诉人的证据材料。综上，申诉人的申请没有事实和法律依据，请求法院驳回。 利害关系人叶江霞称，叶江霞通过淘宝网司法拍卖网络平台上的拍卖公告，并在郫都法院工作人员安排下到现场看了被拍卖标的的土地及房屋包括地面建筑物、附着物，被告知以现场看到的现状为准，基于此情况下，叶江霞才参与了竞买；郫都法院于评估拍卖前向国成电器公司送达了《拍卖通知书》，于2016年4月17日在法院接待室给国成电器公司法定代表人王成国做了执行告知笔录，告知其将对登记在其公司名下抵押给中小保公司的抵押物进行评估拍卖的情况，王成国提出土地上有违章自建房（无产权证），大概有1000平方米，是租赁鹃城村的，郫都法院告知要求其尽快于当日下午向法院提交，王成国一直未补充提交相关材料，之后案涉房产移交评估机构进行价格评估，郫都法院依法向各方当事人送达评估报告，郫都法院告知王成国如果对评估报告有异议，在10日内以书面形式向本院提出，逾期不提的，法院将依法进行拍卖，在此期间，国成电器和王成国均未向法院提出异议。案涉拍卖标的的房产及土地早已处置完毕，案款也早已分配完毕，叶江霞也已实际取得拍卖标的包括土地地面建筑物、附着物，拍卖执行程序已全部终结。现申诉人国成电器公司超过期限才提出异议，法院应当不予受理。 经审查查明，本院执行的申请执行人蜀都公司与国成电器、王成国追偿权纠纷一案，本院依法向被执行人国成电器、王成国发送了执行通知书，因被执行人到期未履行生效判决所确定的义务，本院依法作出（2015）成郫执字第1641号民事裁定书，并依据该裁定查封了被执行人国成电器名下的位于成都市郫都区鹃城东街69号房产及土地使用权，房产；权0012453，面积1677.92平方米，土地使用权；郫国用（2012）第1342号，面积5395.6平方米，郫国用（2012）第1343号，面积2140.3平方米。本院采取查封措施后，因被执行人仍无法履行债务，本院于2017年3月2日委托淘宝网司法拍卖网络平台公开拍卖被执行人国成电器名下的位于成都市郫都区及土地使用权，房产；权0012453，面积1677.92平方米，土地；郫国用（2012）第1342号，面积5395.6平方米，郫国用（2012）第1343号，面积2140.3平方米土地。2017年4月6日，买受人叶江霞以9523900元人民币的最高价竞得拍卖标的物。后本院于2017年5月11日依法作出（2015）成郫执字第1641-2号执行裁定书，裁定如下：一、将被执行人成都国成电器股份有限公司名下的位于成都市郫都区及土地，房产；权0012453，面积1677.92平方米，土地；郫国用（2012）第1342号，面积5395.6平方米，郫国用（2012）第1343号，面积2140.3平方米过户给买受人叶江霞（身份证号码：5101111969××××××××）。该房屋的所有权及土地使用权自本裁定送达时起转移给买受人叶江霞。二、买受人叶江霞可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，税费由叶江霞自已承担。 另查明：1、本案涉案房产移送评估拍卖前本院向被执行人国成电器送达了拍卖通知书，并于2016年5月17日在本院接待室给王成国做了执行告知笔录，告知其将对登记在其公司名下的房产进行评估拍卖的情况，在该笔录中王成国提出该土地上有自建房（无产权），大概有1000平方米是租赁鹃城村的。执行法官要求其尽快提交房屋的相关材料和手续，并让王成国当日下午向法院提交，王成国答应后一直未补充提交相关材料。 2、案涉房产移交评估机构进行价格评估后，本院依法向各方当事人送达了评估报告，2016年6月1日，执行法官在本院接待室对王成国做了执行笔录，告知他如果对评估报告有异议，在10日内以书面形式向本院提出，逾期不提供的，本院将依法进行拍卖，在此期间，国成电器和王成国未向本院提出异议。 3、2015年5月7日，蜀都担保公司因代国成公司偿还借款后向本院提起诉讼。请求对涉案房屋享有优先受偿权，本院作出（2015）成郫民初字第1960号民事判决书载明：“成都蜀都中小企业融资担保有限公司与成都国成电器股份有限公司签订合同编号为成蜀担司抵字201401601号的《抵押反担保合同》，并对抵押物两宗土地使用权设定抵押登记，于2014年5月15日取得郫他项（2014）第62号和63号土地他项权利证书”、“成都蜀都中小企业融资担保有限公司与成都国成电器股份有限公司同时订立两份分别以土地和房屋为抵押物的《抵押反担保合同》，2014年5月15日经郫县国土资源局对抵押物两宗土地使用权设定抵押登记，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十二条‘以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押’的规定，《抵押反担保合同》自2014年5月15日登记生效，对土地使用权设定抵押登记的效力及于土地使用权设定抵押登记时土地上的建筑物，即在2014年5月15日成都国成电器股份有限公司设定抵押登记的土地上的房屋与土地使用权一并抵押，抵押权人为成都蜀都中小企业融资担保有限公司”。（2015）成郫民初字第1960号民事判决书对该项诉请予以支持。判决生效后,国成公司未履行判决义务，蜀都公司向本院申请强制执行。 4、叶江霞与顾祖强返还原物纠纷一案，本院受理后于2018年12月3日作出（2018）川0124民初5819号民事判决书，判决顾祖强于判决生效之日起五日内腾退叶江霞所有的位于成都市郫都区房屋等所有建筑物及该临街157、159号一层至三层房屋等所有建筑物上土地，面积为152.3892平方米、房屋建筑面积为457.1676平方米。顾祖强不服判决提起上诉，四川省成都市中级人民法院于2019年4月22日作出（2019）川01民终2958号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。叶江霞与胡其房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年11月15日作出（2017）川0124民初5783号民事判决书，判决胡其于判决生效之日起五日内搬离并腾退叶江霞所有的位于成都市郫都区面积约为750平方米的土地及厂房。胡其不服判决提起上诉，四川省成都市中级人民法院于2018年9月14日作出（2018）川01民终10737号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审法院查明国成公司已于2014年4月23日将案涉房屋抵押给了第三人蜀都公司，并签订了《委托保证合同》及《抵押反担保合同》，案涉厂房与土地使用权一并抵押，一审法院根据该判决书拍卖土地和房屋，应包括该土地上的无产权房屋。因此，叶江霞通过司法拍卖取得案涉房屋的所有权及土地使用权并无不当。 以上事实，有异议人的陈述、（2015）成郫民初字第1960号民事判决书、（2018）川0124民初5819号民事判决书、（2019）川01民终2958号民事判决书、（2017）川0124民初5783号民事判决书、（2018）川01民终10737号民事判决书、有执行申请书、执行裁定书、执行笔录、评估报告、司法拍卖公告、拍卖成交裁定等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，本院在评估拍卖被执行人国成电器名下的房产及土地时，虽未对自建房进行评估，但依照法律规定对各方当事人进行了权利告知，被执行人国成电器在法律规定的异议期内并未对评估拍卖报告提出异议；同时，（2015）成郫民初字第1960号民事判决书中确认的抵押权包含案涉土地和该宗土地上的建筑物及其附着物，其地上建筑物包含有产权的建筑及无产权登记的建筑，由于异议人已将上述土地及建筑物一并抵押给了债权人，现再主张对无产权部分建筑的所有权与事实不符，本院不予支持。本院依据生效裁判文书所载明的内容拍卖办理了抵押权登记的土地和房屋并无不当。参与竞买人叶江霞在竞买前到达拍卖标的现场进行了解并确认标的为土地及地上附着物，并以高出评估价378万元的价格进行成交，现涉案财产已通过司法拍卖并依法裁定过户给了买受人叶江霞，虽然本院在拍卖中未对地上无产权部分的建筑进行评估属实，但该行为并未对异议人的实体权利造成影响，上述土地及其地上附着物的实际受偿权利人应当是抵押权人即本案的申请执行人，该事实有成都市中级人民法院的生效裁判文书所确认。故，异议人的异议理由不成立，本案的执行拍卖行为及拍卖裁定不应当被撤销。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条之规定，裁定如下： 驳回申诉人成都国成电器股份有限公司的申诉请求。 审判长  胡本林 审判员  杨 平 审判员  连 娜 二〇一九年五月二十九日 书记员  高建琼