宝鸡市金台区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0303民初910号 原告：宝鸡市宏福房地产开发有限公司，住所地宝鸡市金台区宝福路54号，统一社会信用代码91610303741260731A。 法定代表人：李玉杰，任执行董事。 委托诉讼代理人：许亚妮，系该公司销售部经理。 被告：李刚，男，生于1991年7月12日，汉族，户籍地为宝鸡市金台区。 原告宝鸡市宏福房地产开发有限公司与被告李刚追偿权纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告李刚经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告李刚偿还原告代其清偿的贷款本息合计211732.91元；2、由被告承担《商品房买卖合同》中第六条第（3）款中约定买受人逾期向银行还款，造成银行扣去取出卖人保证金的，买受人应承担合同总金额10%的违约金，合计人民币31011.2元；3、由被告承担原告代其清偿的贷款本息之日起利息（按银行同期贷款利率计算）直至原告此事解决之日暂定为12个月，合计22130.32元；4、由被告承担损坏原告小区内公用设施设备费用5000元；5、诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：2017年5月23日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告购买金台区宝福路54号院1幢3单元0802号房屋一套，总价款为310112元，首付80112元，余款230000元按揭贷款。2017年6月22日，被告李刚向中国建设银行股份有限公司宝鸡分行借款230000元，并由原告承担连带保证责任担保。为此被告与中国建设银行股份有限公司宝鸡分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告为此借款提供担保。合同签订后，被告李刚开始还能按约定期限付款但从2018年9月开始，被告李刚未能按期偿还借款，经中国建设银行股份有限公司宝鸡分行多次催要，被告李刚一直未能偿还。中国建设银行股份有限公司宝鸡分行多次向原告主张承担连带担保责任，并于2018年12月29日从原告账户扣划被告下欠的借款本息211732.91元。原告代被告清偿借款本息后，多次向被告追偿，但被告毫无还款诚意，并屡次破坏小区公共设施给原告造成较大损失。为维护合法权益，故起诉至法院。 原告为支持其诉讼请求，提供证据如下： 1、《商品房买卖合同》一份，证明原告与被告李刚存在购房协议，被告在原告处购房。 2、《个人住房（商业用房）借款合同》，证明被告李刚除首付款外向中国建设银行股份有限公司宝鸡分行贷款23万元。 3、《个人住房借款保证金质押合同》，证明若客户不能如期还款，银行从原告账户扣划。 4、中国建设银行个人贷款过期催款通知书、中国建设银行个人贷款处置担保物通知书，证明被告违约后，银行给被告的催款单，自2018年9月份被告没有还款。 5、保证金专用账户扣划通知书、个人贷款还款凭证，证明建设银行从原告保证金账户扣划金额211732.91元。 6、中国建设银行个人贷款结清证明，证明经建设银行扣划原告保证金后，被告李刚在建设银行贷款已结清。 7、通知，证明原告给被告下发过催款单。 8、小区工作人员证人证言，证明被告李刚在小区内多次破坏公用设施。 9、照片7张、光盘，证明被告破坏设备，证明被告在小区内各种破坏设施的行为。 被告李刚未答辩，亦未提供证据。 上述证据，经当庭质证，本院认定如下： 原告提供的第1-7组证据，系客观证据，相互印证，形成证据链，本院予以采信，作为本案认定事实的依据。对于证据8、9系原告主张财产损害提供的证据，于本案无关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述及上述认定的证据，本院查明以下事实：2016年1月27日原告与中国建设银行股份有限公司宝鸡分行签订了《个人住房借款保证金质押合同》，原告在中国建设银行股份有限公司宝鸡分行开立的保证金专户中的保证金为债务人提供质押担保，保证金专户内保证金质押担保的范围为中国建设银行股份有限公司宝鸡分行向债务人发放个人住房、商业用房贷款而形成的一系列债权本金及利息、违约金、赔偿金等等，当债务人未按主合同约定履行其债务时，中国建设银行股份有限公司宝鸡分行均有权直接要求原告在其担保范围内优先承担担保责任。 2017年5月23日原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买的位于宝鸡市金台区宝福路54号院1幢3单元0802号房屋，其预测建筑面积105.48平方米，该商品房总价款为人民币310112元。被告以按揭贷款方式付款，于2017年5月15日前支付首期房价款人民币80112元，占全部房价款的25.83%。余款人民币230000元向中国建设银行股份有限公司宝鸡分行申请贷款支付。原告应当在2017年7月31日前向被告交付该商品房。同时该合同补充协议第六条第3款约定：买受人应按期向银行支付按揭贷款，若逾期还款，将会造成银行扣取出卖人保证金和其他利益损失，因此，如买受人逾期向银行还款，需每次向出卖人支付合同总金额10%的违约金。2017年6月22日被告李刚与中国建设银行股份有限公司宝鸡分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定：借款人李刚借款本金为23万元，用于购置金台区宝福路54号院1幢3单元0802号房产，借款期限为壹佰贰拾个月（即2017年6月22日至2027年6月22日）。利率为浮动利率。原告宝鸡市宏福房地产开发有限公司作为保证人在该借款合同上盖章。 合同签订后，被告李刚交纳首付款80112元，中国建设银行股份有限公司宝鸡分行按约发放贷款，原告亦将房屋交付被告李刚。2018年9月起被告李刚未按期向中国建设银行股份有限公司宝鸡分行还款，2018年12月29日中国建设银行股份有限公司宝鸡分行从原告保证金账户划扣被告李刚所欠贷款本息211732.91元。2019年1月13日原告向被告李刚发催款通知，要求李刚于2019年1月20日前向原告结清房款，被告拒收通知，致原告诉至本院。 本院认为，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议,原、被告与中国建设银行股份有限公司宝鸡分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》以及原告与中国建设银行股份有限公司宝鸡分行签订的《个人住房借款保证金质押合同》均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律效力，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告李刚未按期向中国建设银行股份有限公司宝鸡分行清偿借款本息，致银行从原告保证金账户扣划了被告李刚所欠贷款本息211732.91元，原告作为保证人，履行了保证义务，其有权向被告李刚追偿，故对原告要求被告李刚偿还垫付款211732.91元的请求，本院予以支持。对于原告主张被告按银行同期贷款利率支付利息的请求，未违反法律规定，本院予以支持，被告李刚应自2018年12月30日起至款清之日止按中国人民银行同期同类贷款利率支付原告垫付款利息。 对于原告主张被告承担违约金31011.20元的请求，本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》补充协议第六条第3款约定，买受人应按期向银行支付按揭贷款，若逾期还款，将会造成银行扣取出卖人保证金和其他利益损失，因此，如买受人逾期向银行还款，需每次向出卖人支付合同总金额10%的违约金。原告该项主张符合合同约定，本院予以支持。 对于原告要求被告承担损坏小区公用设施费用5000元的请求，本院认为该请求基于财产损害赔偿法律关系，与本案不属同一法律关系，本案不予处理，原告可另行主张。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告李刚于判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市宏福房地产开发有限公司垫付款211732.91元。 二、被告李刚于判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市宏福房地产开发有限公司垫付款利息，利息计算自2018年12月30日起至款清之日之止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。 三、被告李刚于判决生效之日起十日内支付原告宝鸡市宏福房地产开发有限公司违约金31011.20元。 四、驳回原告宝鸡市宏福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6584元，财产保全费2070元，由被告李刚承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宝鸡市中级人民法院。 审 判 长  杨潇蕊 人民陪审员  王迎武 人民陪审员  李 静 二〇一九年五月十三日 法官 助理  解尔璠 书 记 员  白天骄