四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初88号 原告：刁上轲，男，1993年10月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李自倩，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。一般代理。 被告：鲜大平，男，1961年4月1日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：王煜，四川勤证律师事务所律师。特别授权。 被告：刘贞俊，女，1963年1月21日出生，汉族，住成都市新都区。 委托诉讼代理人：王煜，四川勤证律师事务所律师。特别授权。 原告刁上轲与被告鲜大平、刘贞俊房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刁上轲的委托诉讼代理人李自倩，被告鲜大平、刘贞俊的共同委托的诉讼代理人王煜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 刁上轲向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认刁上轲与鲜大平、刘贞俊签订的《预约合同》有效，鲜大平、刘贞俊继续履行合同为刁上轲办理房屋过户手续；2.鲜大平、刘贞俊支付刁上轲律师费35300元，保函费1500元，共计36800元；3.鲜大平、刘贞俊支付逾期履行合同义务的利息（以房屋总价款为基数，从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计算至完成过户之日止）；4.案件诉讼费、保全费、公告费、执行费等诉讼费用由鲜大平、刘贞俊承担。审理中，刁上轲撤回确认《预约合同》有效的诉讼请求并明确：第1项诉讼请求的房屋位于成都市青羊区；第3项诉讼请求的利息以房屋总价款49万元为基数计算。事实与理由：2013年5月31日，刁上轲与鲜大平、刘贞俊签订《预约合同》，约定将鲜大平、刘贞俊从成都市铁路地区旧城改造中心购买的房屋（位于成都市青羊区转让给刁上轲，转让价款49万元，并经四川省成都市律政公证处确认。刁上轲依照合同约定已支付房款40万元，剩余尾款9万元约定于甲方取得产权证及办理过户时支付。成都市铁路地区旧城改造中心及刁上轲已经多次通知鲜大平、刘贞俊去领取房产证，鲜大平、刘贞俊均对此置之不理，为维护刁上轲的合法权益，故诉至本院。 鲜大平、刘贞俊认可双方签订《预约合同》的事实，但辩称：鲜大平、刘贞俊履行了合同相应的义务，没有任何违约行为；截至目前，鲜大平、刘贞俊没有收到开发商通知领证的相关通知，且根据《预约合同》约定，双方还需协商签订正式的买卖合同，《预约合同》的继续履行及办理过户手续需在这些事宜履行完毕后方可实施，故刁上轲诉请继续履行合同为其办理过户手续没有事实和法律依据，应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述证据及双方陈述，本院认定以下事实：2011年7月18日，鲜大平、刘贞俊与成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》，主要约定：鲜大平、刘贞俊购买成都铁路地区旧城改造中心建设的位于成都市青羊区用于住宅，测绘建筑面积82.77平方米，总价款300742元；出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房，在2013年12月30日前取得该商品房所在楼栋的权属证明等。 2013年5月31日，刁上轲（乙方）与鲜大平、刘贞俊（甲方）签订《预约合同》，该《预约合同》经四川省成都市律政公证处进行公证，《公证书》载明：《预约合同》是为了订立房产转让合同所预先订立的合同，在条件成熟后，应签订过户使用的房地产转让合同。《预约合同》约定：甲方承诺将位于成都市青羊区苑）42栋1单元4楼401号房产（合同备案号：1541324）按本合同约定的条件转让给乙方，并保证待取得该房屋所有权证后按合同约定过户给乙方；双方均保证对合同约定的房屋转让价款、付款方式及过户时间约定、过户登记手续办理及费用承担、违约责任约定、违约赔偿的金额等内容不得单方面作出任何变更，房屋转让款49万元，第一笔房价款40万元，乙方已经支付3万元，在2013年7月1日之前乙方再行一次性支付给甲方37万元，房屋尾款9万元双方约定甲方取得上述房产产权证当日内乙方一次性支付给甲方5万元，双方共同前往房产管理部门办理交易过户手续递件成功的当日，乙方再行一次性支付甲方4万元；在甲方取得产权证后的10个工作日内即前往房管局办理产权过户手续；甲方接到房地产公司办理或领取房屋产权证的通知但甲方怠于办理或领取产权证达30日以上的，视为甲方违约，乙方有权解除合同或要求甲方继续履行合同，若甲方违约，合同被乙方解除，甲方应退还乙方支付的全部购房款并向乙方支付违约金147000元，给乙方造成经济损失的，甲方仍应予以赔偿（包括但不限于：乙方支付的房屋装修费、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）。 2013年6月30日，刁上轲父亲刁晓舟向刘贞俊转款370000元，鲜大平出具《收据》载明：兹收到买房（刁上轲）交来购买清水路苑42栋1单元401号房屋除定金30000元之外首付款370000元，剩余尾款90000元于产权过户递件成功当日支付给卖方（鲜大平）。 另查明，1.鲜大平、刘贞俊已将案涉房屋交付给刁上轲。 2.案涉房屋于2018年12月11日登记所有权人为鲜大平、刘贞俊按份共有，登记信息位于青羊区，建筑面积82.77平方米，证书编号：川（2018）成都市不动产权第0442873号、第0442874号。 3.2019年1月2日，刁上轲与北京市惠诚（成都）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定刁上轲委托该律师事务所指派律师担任其与鲜大平、刘贞俊合同纠纷案的代理人，代理费35300元。同月4日，北京市惠诚（成都）律师事务所出具发票，载明内容为刁上轲律师代理费价税合计35300元。 审理中，刁上轲还提交了以下证据：1.微信、短信及电话截图的打印件、清水路苑项目不动产权证登记补充资料通知截图打印件，拟证明刁上轲及开发商多次通知鲜大平、刘贞俊领取产权证、办理尾款支付及过户事宜。鲜大平、刘贞俊认为打印件真实性不能确认，其内容也不能达到证明目的。2.录音光盘，拟证明鲜大平、刘贞俊明确表示已收到开发商领取房产证的通知，但拒绝过户。鲜大平、刘贞俊认为该录音未提供原始证据，对其三性不认可。3.董志山出具的《情况说明》，拟证明中介通知了鲜大平、刘贞俊领取房屋产权证。鲜大平、刘贞俊不认可董志山系案涉房屋买卖的中介，且认为董志山未出庭作证，不认可《情况说明》的真实性，中介的通知也与合同约定无关。 本院认为，刁上轲与鲜大平、刘贞俊于2013年5月31日经公证签订的《预约合同》约定鲜大平、刘贞俊将案涉房屋转让给刁上轲，并对房屋基本情况、转让价款、付款时间、付款方式、房屋交付时间、过户时间等问题作出了明确约定，该《预约合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定。本案中，刁上轲已经按约履行了首付款40万元的支付义务，鲜大平、刘贞俊出具《收据》予以确认，并已将案涉房屋交付给刁上轲，双方均实际履行了《预约合同》约定的部分合同义务。根据该合同约定，鲜大平、刘贞俊应在取得产权证后的10个工作日内前往房管局办理产权过户手续。审理查明，鲜大平、刘贞俊已于2018年12月11日取得案涉房屋的所有权，故刁上轲要求鲜大平、刘贞俊协助其办理案涉房屋过户登记手续的诉讼请求符合双方合同约定，本院予以支持。鲜大平、刘贞俊抗辩其没有收到开发商的领证通知且双方还需签订正式买卖合同，因上述抗辩事项并非房屋过户的必要条件和约定条件，故对该抗辩意见，本院不予支持。 关于律师费和保函费。《预约合同》约定，甲方接到房地产公司通知但怠于领取产权证30日以上视为违约，若因此合同被乙方解除，给乙方造成经济损失的，甲方应赔偿律师费等在内的费用。本案中，刁上轲主张鲜大平、刘贞俊怠于领取产权证构成违约，但其提交的微信、短信、电话、通知截图打印件及录音光盘均未举示原始载体证据，且刁上轲未主张解除《预约合同》，故其关于律师费和保函费的诉讼请求缺乏合同依据。此外，刁上轲就律师费的发生仅提交了代理合同和发票，未举示律师费支付凭证，且上述费用并非必要、合理支出，本院对此不予支持。 关于利息。刁上轲未就鲜大平、刘贞俊违约对其造成了利息损失举证，其关于利息的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，刁上轲的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十七条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告鲜大平、刘贞俊于本判决生效之日起十日内协助原告刁上轲将位于成都市青羊区房屋【川（2018）成都市不动产权第0442873号、第0442874号】过户登记至原告刁上轲名下； 二、驳回原告刁上轲的其他诉讼请求。 案件受理费9068元，减半收取4534元，保全费3154元，共计7688元，由原告刁上轲负担537元，被告鲜大平、刘贞俊负担7151元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 李 娜 二〇一九年五月三十日 书记员 李妍利