成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初3278号 原告：四川省轻工集体资产管理中心，住所地成都市锦江工业园区209号火炬动力港A区5栋。 法定代表人：潘晓岚，主任。 委托诉讼代理人：蒋俊镇，四川发现律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨冉，四川发现律师事务所律师。 被告：骆贵生，男，1984年8月7日出生，汉族，住成都市天府新区。 原告四川省轻工集体资产管理中心（以下简称轻工资管中心）与被告骆贵生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告轻工资管中心的委托诉讼代理人蒋俊镇、杨冉，被告骆贵生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 轻工资管中心向本院提出诉讼请求：1.判令骆贵生向轻工资管中心支付租金及服务费36.5万元，逾期支付租金及服务费的违约金10.95万元；2.判令骆贵生向轻工资管中心支付2019年3月10日至交付房屋之日止的房屋占有使用费；3.判令骆贵生向轻工资管中心赔偿因单方解除房屋租赁合同给轻工资管中心造成的预期可得利益损失（待评估后确定），并向轻工资管中心支付违约解除房屋租赁合同的违约金（待评估后确定）；4.本案诉讼费由骆贵生承担。诉讼中，轻工资管中心将其前三项诉讼请求变更为：1.判令骆贵生向轻工资管中心支付租金及服务费406666.67元（按月租金12.5万元从2018年12月19日计算至2019年3月27日），逾期支付租金及服务费的违约金122000元（按欠付租赁费的30%计算）；2.判令骆贵生向轻工资管中心赔偿因单方解除房屋租赁合同给轻工资管中心造成的预期可得利益损失497500元（计算方式：空置期21天的损失87500元＋给新承租人装修免租期3个月损失375000元＋计算至原合同到期日月租金损失35000元），并向轻工资管中心支付违约解除房屋租赁合同的违约金149250元（计算方式：预期可得利益损失的30%）；3.判令骆贵生向轻工资管中心赔偿保全保险费1500元。事实与理由：轻工资管中心于2016年11月18日将其所有的成都市迪康-银色诗典楼宇的部分商业房屋出租给张修武使用，并签订了《房屋租赁合同》。合同约定租期为2016年11月19日至2019年11月18日，年租金和服务费为150万元，实行先支付租金及服务费后使用原则，每二个月度为一个支付单位，提前15日向出租方支付。2018年8月16日，轻工资管中心与张修武、骆贵生签订《变更合同协议书》，协议书约定张修武将上述《房屋租赁合同》项下权利义务概括转移给骆贵生，张修武退出原合同，由骆贵生承继张修武的全部权利义务，并保证严格执行原合同。根据约定，骆贵生应于2018年12月5日前向轻工资管中心支付2018年12月19日至2019年3月18日的租金及服务费计37.5万元。期间，骆贵生只支付了1万元。2019年3月17日，骆贵生通知轻工资管中心，因其经营问题于2019年3月19日解除房屋租赁合同。截止2019年3月27日，骆贵生累计欠付轻工资管中心租金及服务费406666.67元，骆贵生拖欠房租的行为已经构成违约。同时骆贵生在没有法定解除权和约定解除权的情况下单方通知解除租赁合同，已属根本违约，并造成轻工资管中心预期可得利益损失。为维护轻工资管中心合法权益，望判如所请。 骆贵生辩称：第一、轻工资管中心没有向骆贵生提供房产证，骆贵生没有办法注册公司也没有办法办理相应的营业执照；第二、对于轻工资管中心主张的欠付租金金额有异议，骆贵生等人先后分19笔共计向轻工资管中心支付租金75.1万元，但自2018年12月19日之后除支付租金1万元外，未再向轻工资管中心支付过租金；第三、骆贵生于2019年3月4日向轻工资管中心出具了要求解除合同的申请，并于2019年3月17日将案涉房屋腾退给轻工资管中心；第四、对于轻工资管中心主张的违约金及保险费不予认可。 本院经审理认定事实如下：2016年11月18日，轻工资管中心（出租方）与张修武（承租方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：1.轻工资管中心将位于成都市迪康—银色诗典的二层5轴到19轴之间斜线阴影部分房屋（附件一）、二层与相邻用户共用的18轴到19轴和Ｂ轴到Ｅ轴之间斜线阴影部分房屋（附件二）、一层7轴到8轴之间斜线阴影部分房屋（见附件三，7轴与Ｃ轴交叉处消防门不能封闭）、二层1轴到5轴和Ａ轴到Ｂ轴之间与相邻用户共用的斜线阴影部分房屋（见附件四）、一层1轴到3轴之间和Ａ轴到Ｂ轴之间与相邻用户共用的斜线阴影部分房屋（见附件五）租赁给张修武使用；2.租赁期限为3年，自2016年11月19日起至2019年11月18日止；3.租赁范围内房屋设计用途为商业，张修武用于办公和建材产品展示；4.租赁期间，张修武除交纳房屋租金外，还应交纳服务费等相关费用，服务内容为公共环境卫生，附属公共建筑物、构筑物的维修、养护和管理，房屋本体公用部位维修、养护和管理，公共秩序维护，报刊邮件收发，水电运行管理，以及相关各方或部门的协调服务等；5.租金及服务费标准：2016年11月19日起至2017年3月18日止，为免租金和服务费期，租赁期内按年度计算租金和服务费，每一年度租金和服务费为150万元，其中，年度租金为90万元，年度服务费为60万元；6.租金及服务费的支付方式：按先支付租金及服务费后使用原则，每二个月度为一支付单位（租金及服务费数额按照年度租金及服务费总额折算）提前15日向轻工资管中心支付一次，即2017年3月19日起至2017年5月18日止的租金及服务费25万元（其中，租金15万元，服务费10万元），于2017年3月5日前支付；2017年5月19日起至2017年7月18日止的租金及服务费25万元（其中，租金15万元，服务费10万元），于2017年5月5日前支付；以后付款均以此类推；7.房屋交付：在张修武按时足额支付房屋租赁保证金的前提下，轻工资管中心应于2016年11月19日起将租赁范围内的房屋按现状（即交房标准）交付给张修武；8.房屋返还：租赁期满或合同解除、终止后，张修武应在5日内清腾并搬离租赁房屋，返还该房屋及其附属设施给轻工资管中心并结清其应承担的费用，在此期间产生的费用（包括但不限于租金、使用房屋产生的费用等）仍由张修武承担；9.张修武逾期30日以上（含本数）仍未足额支付房屋租金或服务费，轻工资管中心有权单方面解除合同，并收回该房屋；10.经双方协商一致，同意轻工资管中心提前收回或张修武提前退交部分或全部该房屋；11.张修武未按时足额支付租金或服务费，每逾期一日，应按未付金额的千分之五向轻工资管中心支付违约金，若张修武逾期30日以上（含本数）仍未足额支付房屋租金或服务费导致轻工资管中心解除本合同的，张修武除按上述比例向轻工资管中心支付应支付违约金之日起至轻工资管中心解除合同之日止的逾期付款违约金外，还应另行额外按年度租金及服务费总额的100%向轻工资管中心支付违约金；12.本合同履行之日起除不可抗力因素外，张修武租赁期内擅自解除合同的，租赁保证金不退还，且张修武按当年度租金及服务费总额的100%另行向轻工资管中心支付违约金。 2018年8月16日，轻工资管中心、张修武与骆贵生签订《变更合同协议书》，就张修武将原合同项下权利义务概括转移给骆贵生事宜，约定如下：1.张修武将原合同项下权利义务概括转移给骆贵生，骆贵生保证严格执行原合同，轻工资管中心同意该转让；2.本协议生效后，张修武退出原合同，骆贵生承继原合同项下张修武全部权利义务；3.张修武依据原合同缴纳的房屋租赁保证金30万元之权利义务也一并由骆贵生承继，张修武不得就此向轻工资管中心主张任何权利；4.本合同生效前，张修武已经将房屋交付给骆贵生使用，各方不再另行办理房屋交付手续，骆贵生不得就此提出任何抗辩。 2019年2月22日，轻工资管中心向骆贵生发出《催告函》，载明“骆贵生：······。根据原合同及变更合同的约定，你方应于2018年12月5日前支付2018年12月19日至2019年3月18日期间的租金36.5万元。截至本催告函出具之日，我中心仍未收到你方应支付的前述租金。你方行为已经违反了原合同及变更合同的约定。请在2019年3月10日前将上述应付租金支付至我中心账户······”。骆贵生在该份《催告函》上署名。 骆贵生向轻工资管中心支付租金至2018年12月18日，自2018年12月19日起骆贵生除支付租金1万元后未再向轻工资管中心支付租金。 2019年3月17日，骆贵生向轻工资管中心发出《通知》，载明“轻工资管中心：本人承租贵单位位于成都市房屋一处，现因公司经营问题，特通知贵单位于2019年3月19日起解除贵我双方签订的该房屋租赁合同”。 2019年3月26日，轻工资管中心与骆贵生签订《房屋交接书》，载明“鉴于骆贵生拖欠房租已达三个月以上，且骆贵生已明确通知轻工资管中心于2019年3月19日解除房屋租赁合同并交回房屋。出租人同意于2019年3月27日收回房屋。因承租人拖延房租及单方解约的违约行为给出租人造成的损失，双方进一步协商或诉讼解决”。骆贵生于2018年3月27日将案涉房屋交还给轻工资管中心。 另查明，诉讼过程中，轻工资管中心为申请财产保全而提供担保，向天安财产保险股份有限公司成都中心支公司支付诉讼财产保全责任保险费1500元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《变更合同协议书》、《房屋产权证》、《催告函》、骆贵生发出的《通知》、《房屋交接书》、《承诺书》、发票及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，轻工资管中心与张修武签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效。轻工资管中心与张修武、骆贵生签订《变更合同协议书》后，张修武在上述合同中的权利义务概括转让给骆贵生。对于骆贵生主张轻工资管中心未向其提供房产证的意见，因《房屋租赁合同》并未约定轻工资管中心须向骆贵生提供房屋产权证，而房产证的提供义务也并非骆贵生有权拒绝支付租金的对待给付义务，故对于骆贵生以轻工资管中心未提供产权证为由拒付租金的意见，本院不予支持。对于《房屋租赁合同》解除的问题，虽然骆贵生在没有合同解除权的情况下向轻工资管中心发出解除合同的《通知》，但轻工资管中心通过签署《房屋交接书》同意于2019年3月27日收回案涉房屋，并当庭主张其与骆贵生之间的租赁合同关系于2019年3月27日解除，故本院认为，轻工资管中心与骆贵生之间的《房屋租赁合同》于2019年3月27日因双方协商一致而解除。根据庭审查明的事实，骆贵生于2018年12月19日起除向轻工资管中心支付1万元外，未再向轻工资管中心支付租金，故骆贵生应当自2018年12月19日起至2019年3月27日止，按照月租金12.5万元的标准向轻工资管中心支付租金40.25万元（12.5万元/月×3个月+12.5万元÷30天×9天-1万元）。 对于轻工资管中心主张骆贵生支付逾期支付租金及服务费的违约金122000元的诉讼请求，骆贵生不予认可。骆贵生未如约向轻工资管中心支付租金已经构成违约，应当承担相应的违约责任。对于违约金标准，轻工资管中心并未就骆贵生逾期支付给其造成损失向法庭举证，本院按照公平原则，酌情判令骆贵生以40.25万元为基数，从2018年12月5日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率向轻工资管中心支付违约金至租金付清时止。 对于轻工资管中心请求骆贵生赔偿因单方解除房屋租赁合同给其造成的预期可得利益损失497500元，并支付违约解除房屋租赁合同的违约金149250元的诉讼请求，因轻工资管中心与骆贵生之间的《房屋租赁合同》经双方协商一致而解除，且对于骆贵生未依约支付租金给轻工资管中心造成的损失，本院已通过判令骆贵生承担逾期支付租金的违约金得以填补，故对轻工资管中心的该项诉讼请求，本院不予支持。对于轻工资管中心请求骆贵生赔偿保全保险费1500元的诉讼请求，因无合同约定亦于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、骆贵生于本判决生效之日起十日内向四川省轻工集体资产管理中心支付租金40.25万元； 二、骆贵生于本判决生效之日起十日内向四川省轻工集体资产管理中心支付违约金，计算方式：以40.25万元为基数，从2018年12月5日起按照中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算至租金付清时止； 三、驳回四川省轻工集体资产管理中心的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8418元，减半收取计4209元，保全费2892.5元，合计7101.5元，由骆贵生负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  栾森林 二〇一九年五月三十一日 书记员  王文凤