辽宁省沈阳市苏家屯区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0111民初7476号原告（执行案外人）：李涛，男，1979年1月11日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：高志国，沈阳市皇姑区明廉法律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：罗海斌，男，1962年9月19日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。委托诉讼代理人：戎道志，沈阳市苏家屯区湖西法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：李永生，男，1956年12月8日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。第三人（被执行人）：李健，男，1983年9月26日出生，汉族，住沈阳市苏家屯区。原告李涛与被告罗海斌、第三人李永生、第三人李健案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告李涛及其委托诉讼代理人高志国，被告罗海斌的委托诉讼代理人戎道志，到庭参加诉讼。第三人李永生、李健经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。李涛向本院提出诉讼请求：1.判决停止向被告罗海斌移交被执行的财产；2.判决确认原告在苏家屯区土地上所建房屋所有权属原告所有，并排除强制执行效力；3.判决确认原告对苏家屯区原属李健的土地使用权和地上建筑物归原告所有，价值910000元。事实与理由：原告于2004年底就开始使用位于苏家屯区的约2000平方米的房屋进行经营。2012年8月27日，原告与第三人李健签订了房屋租赁协议，约定原告租赁李健的位于苏家屯区的约2000平方米的房屋继续进行经营使用，租赁期限20年。除房屋外，位于苏家屯区的土地使用权也由原告租赁经营使用。2012年10月5日，原告与李健、张占瀛签订了补充协议书一份，三方约定原告租赁使用房屋和土地，因李健对张占瀛有债务、因此租金由原告直接给付张占瀛以抵顶债务。2012年10月3日、2012年10月9日，原告分两笔支付了张占瀛全部租金共1300000元。原告一直租赁使用上述房屋和土地至今。原告在租赁使用期间，为生产经营需要，在李健父亲李辉享有土地使用权的土地上修建了多处房屋。2015年1月，被告罗海斌以第三人李永生，李健为被执行人，向苏家屯区人民法院申请执行。沈阳市苏家屯区人民法院于2015年5月29日作出（2015）沈苏执字第194号执行裁定书，上述房屋和土地使用权以及地上构筑物查封。2016年1月26日，苏家屯区人民法院对查封的物品进行拍卖，三次拍卖后因流拍，于2017年4月25日，将查封的财物作价3985323元裁定转移给被告清偿债务。2018年10月17日，原告向苏家屯区人民法院提出执行异议，认为人民法院的执行措施侵犯了原告的租赁权和租赁物的优先购买权等合法权益，同时认为法院的拍卖行为违法。苏家屯区人民法院作出（2018）辽0111执异176号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告认为，本案原告具有法定承租权，足以阻止强制执行效力。同时人民法院在查封和拍卖财产时存在错误，本案被查封的财产有一部分属于原告的财产，拍卖前也未保障原告的优先购买权。罗海斌辩称，被告认为原告诉请缺乏法律依据及事实依据，首选原告不是涉案房屋土地所有权人，原告的房屋及土地是经苏家屯区人民法院作出的（2016）辽0111执1842号、（2015）沈苏执字第194号执行裁定，该裁定内容及涉案房屋评估、拍卖的程序完全符合法律规定，即被告上述裁定合法取得，并且被告代替上述房屋及土地所有权人李健在2012年9月29日在沈阳农村商业银行股份有限公司浑南支行办理了抵押贷款，贷款金额为3000000元，截止至上述裁定下发时被告罗海斌按照裁定代替被告李健偿还了贷款，金额为288856.04元，并且将上述房屋及土地偿还罗海斌，综上，我方取得房屋的程序完全符合法律程序，请法院驳回原告诉请。李永生、李健未陈述。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院于2014年10月13日作出（2013）苏民二初字第883号民事判决，判决：“一、被告李健、李永生于本判决生效后十日内给付原告罗海斌欠款人民币375万元。二、被告李健、李永生于本判决生效后十日内给付原告罗海斌欠款人民币375万元的利息（按银行同期贷款利率的4倍给付利息，自2012年3月23日至判决生效确定给付之日止）。三、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”宣判后，李健不服，上诉至沈阳市中级人民法院，沈阳市中级人民法院于2014年12月17日作出（2014）沈中民三终字第1304号民事判决书，判决驳回上述，维持原判。审判过程中，申请执行人罗海斌申请诉讼财产保全，2013年10月9日，我院依法将李健单独所有的位于沈阳市苏家屯区，建筑面积1980.6平方米的房屋一处（产权证号：沈房权证字第××号，登记卷号7-5-10085）予以保全查封。2015年1月4日，申请执行人罗海斌向本院申请强制执行（2013）苏民二初字第883号民事判决，本院依法立案执行，案号（2015）沈苏执字第194号。2015年5月29日，我院作出（2015）沈苏执字第194号执行裁定书，裁定查封被执行人李健享有使用权的国有土地一处（位于沈阳市苏家屯区，地号：080111006，使用面积4473平方米）及其他地上建筑物、构筑物，并责令被执行人李健及时履行生效判决确定的义务。2016年7月19日，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01执监20号执行裁定书，指令本院执行沈阳市浑南区人民法院（2015）浑南执字第336号案件，本院于2016年8月18日立案执行，案号为（2016）辽0111执1842号。该案申请执行人沈阳农村商业银行股份有限公司浑南支行就被执行人李健的上述房屋享有优先受偿权。因上述两案被执行人均为李健，故本院将两案并案执行。因被执行人李健拒不履行生效法律文书确定的义务，经申请执行人罗海斌申请，本院裁定对上述财产进行拍卖以清偿债务。2015年8月6日，本院依法委托辽宁隆丰土地房地产与资产评估有限公司对上述房产、土地使用权及地上物进行评估，评估价为5209573元。2016年1月26日，本院委托沈阳产权拍卖行有限公司对上述财产公开进行司法拍卖，该公司进行三次拍卖，均因无人竞买而流拍。2017年4月25日，申请执行人罗海斌向本院申请以第三次拍卖保留价3985323元接收上述财产，并向本院交纳2805628.61元。本院将该款交付给沈阳农村商业银行股份有限公司浑南支行以清偿被执行人李健欠付的贷款本金及利息，该行享有的抵押权已优先受偿完毕。本院于2017年10月8日作出（2016）辽0111执1842号暨（2015）沈苏执字第194号执行裁定书，裁定将坐落于位于沈阳市苏家屯区房产及坐落于沈阳市苏家屯区的土地使用权及其他地上建筑物、构筑物作价958271.11元交付申请执行人罗海斌抵偿债务。财产权自裁定送达罗海斌时起转移。2018年9月3日，我院向原告李涛发出公告，责令其自收到公告之日起十五日内腾空上述房产。逾期拒不执行，本院将依法强制执行。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。本案中，不动产登记簿中已明确记载，本院所进行评估、拍卖的坐落于沈阳市苏家屯区，建筑面积为1980.64平方米房产的所有权人为李健，坐落于沈阳市苏家屯区，使用权面积为4473平方米的土地使用权人也为李健。另根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。根据本院查明的事实，对于上述房产，原告不享有所有权、对于上述土地，原告亦不享有使用权。对于其它无证房屋及构筑物，原告虽主张是其建造，但因原告并未能提供有力证据对其予以证明，故本院亦不予认定。对于原告提出的优先购买权问题，无论原告是否为上述已登记的评估、拍卖财产的合法承租人，都不能阻止已实际确认或转移的物权效力，即使原告是合法承租人，即使标的物的所有权和使用权并未转移，原告在本次诉讼中也仅是主张对已登记的评估、拍卖的标的物享有优先购买权，确并未主张行使优先购买的权利，其自己不买，又不让他人买，显然不应支持，况且，原告所提供的证据也不能充分证明原告对已登记的评估、拍卖的标的物具有优先购买权。综上所述，原告提供的证据不能证明其主张，对于原告的诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》三百一十二条、第四百九十三条规定，判决如下：驳回原告李涛全部诉讼请求。案件受理费12900元，由原告李涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  刘 芳审 判 员  杨志宇人民陪审员  郭 婕二〇一九年五月二十八日法官助理龚会书记员徐晓琳