江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初662号 原告：赣州市振东商业经营管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区慈云塔路2号万象国际广场6#楼1-2办公室。 统一社会信用代码：91360702MA35KNTN1K。 法定代表人：翁林。 委托诉讼代理人：钟静，系江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：彭功敬，系江西南芳律师事务所律师，代理权限为特别授权。 被告：李雁美，女，1992年5月9日生，住江西省赣州市于都县。 原告赣州市振东商业经营管理有限公司（以下简称为振东公司）与被告李雁美房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告振东公司的委托诉讼代理人钟静、彭功敬到庭参加诉讼，被告李雁美经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告振东公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年6月5日签订的《商铺租赁合同》；2?判令被告支付拖欠租金51354元及自拖欠租金之日起至付清租金之日止按日万分之五计算的逾期付款利息（暂计至2018年7月31日为3830.15元），水电费19.18元；3?判令被告承担因其违约导致解除合同的5个月租金标准的违约金28530元；4、判令被告承担原告为主张权利而支出的律师费用8000元整；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年6月5日签订《商铺租赁合同》，被告确定承租万象国际广场项目8栋6#号铺，租期自2017年7月1日开始起算，租赁期限6年。合同签订后，原告依约交付了租赁物并给予了相应的免租期。被告应于2017年9月开始按照合同约定的方式按时缴纳租金，但被告却自2017年11月开始拖欠租金，甚至于2018年5月在未与原告沟通的情况下搬空店铺。原告多次发函与其联系，但被告均不予理会。原告为维护自身合法权益，遂起诉。 被告李雁美未到庭，也未提交证据。 经审理查明：2017年6月5日，原告振东公司（甲方）与被告李雁美（乙方）签订了《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议书》。《商铺租赁合同》约定：甲方出租给乙方的商铺位于赣州市××大道与文明××道交汇处的万象国际广场项目，×栋×#号铺；租赁期为六年，租赁期暂以2017年7月1日起开始计算；8栋6#商铺租金第一年为143元/平方米/月，租金按建筑面积计算，每月合计为8151元，乙方在签订合同时应付贰个月的租金；租赁期内二年不涨租，按起步租金计算，即2017年7月1日至2018年6月30日、2018年7月1日至2019年6月30日期间的租金均为8151元/月；甲方同意给予乙方装修和修缮的廉租期共二个月，廉租期租金为每月0.1元/平方米，租赁期开始前二个月，每次按二个月周期支付租金，乙方应在本周期到来前20日支付本次周期租金；合同签订后5日内乙方按约2个月起步租金标准向甲方支付履约保证金11412元，履约保证金在合同期限到期，甲乙双方办理完成房屋交接手续后，甲方将履约保证金不计利息退还乙方；若乙方逾期支付租金，自逾期之日起至付清之日止，乙方应每日按应付租金的0.5‰向甲方支付违约金，逾期超过30日，甲方有权单方解除合同，没收乙方履约保证金，并要求乙方按照约定承担违约责任；租赁期满，或者合同中途解除的，乙方须在接到甲方通知之日起20日内完成搬离工作，并办理交接手续，房屋清洁、封闭完好交还甲方；任何一方违约均应向对方支付违约金，违约金为当年的月租金标准（不含廉租期）的5倍；无论何方违约，违约方均应承担守约方为主张权利而产生的如听证、仲裁、诉讼、律师代理、鉴定、调查取证、差旅和其他相关的一切直接或间接的费用。合同还就其他事项进行了约定。《商铺租赁合同补充协议书》约定：鉴于赣州市为发扬赣南客家文化并推动赣州旅游城市的打造及赣州旅游业的发展，将打造南客家美食文化的传承基地，赣州市政府将拿出租金补助政策以完成中心城区“一城、一街、一广场”建设，赣州市政府计划将万象国际广场打造为“万象美食广场”并将其纳入进租金补助政策范围内。因此，甲方在合同期内将拿出月租金的30%作为租金调控。具体如下：1、在租金补助政策下达前，甲方在双方已经签署的协议约定的租金标准上进行减免租金，减免标准为减免当期月租金标准的30%；2、在租金补助政策下达后，如租金补助政策规定的租金补助超出原协议约定当期月租金标准的30%的，则甲方按照租金补助政策予以执行；3、在租金补助政策下达后，如租金补助政策规定的租金补助低于原协议约定当期月租金标准的30%的，则甲方予以补足，仍然按补助当期月租金标准的30%计算租金；4、以上补助发放方式为:在按原协议约定的当期月租金标准确定计付租金后，依照减免标准或补助政策核减可发放的补助金额，核减后金额为当月应支付的租金。该租金按自然月予以结算。合同签订后，原告将约定的租赁物交给被告使用。被告向原告交付了履约保证金11412元。被告自2017年11月起未依约支付租金。2018年5月，被告在未通知原告的情况下，撤离涉案租赁物。2018年8月8日，原告以特快专递形式向被告邮寄律师函，载明：“……截止目前为止，你方已拖欠租金达51354元，……自本律师函送达之日起，双方租赁关系正式解除……”，被告拒绝签收后该邮件被退回。原告为维护自身合法权益，遂起诉。 另查明：本案争议所涉的赣州市××大道与文明××道交汇处的万象国际广场项目，×栋×#号铺的所有权人为赣州市恒辉置业有限公司，赣州市恒辉置业有限公司将涉案商铺出租给原告经营管理，租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止，租期内原告对涉案商铺及其附属设施享有占有、使用、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项。 再查明，原告依据《商铺租赁合同补充协议书》的约定，自2017年7月1日至2018年6月30日及自2018年7月1日至2019年6月30日期间，按每月5706元计收租金。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照、法定代表人的身份证明、被告的身份证、商铺租赁合同、补充协议、委托经营协议、律师函、邮寄回执、委托代理合同以及原告的当庭陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》及《商铺租赁合同补充协议书》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依照合同的约定，全面履行自己的义务。根据合同约定，被告未按时限向原告交付租金，逾期超过30日，原告有权单方面解除合同，被告自2017年11月1日开始没有缴纳租金，并在未通知原告的情况下，擅自撤离涉案租赁物，其行为已构成违约，原告有权解除该合同，故原告要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同约定，当事人有权要求赔偿损失，被告撤离涉案租赁物后，原告多次与被告联系并发送律师函要求解除租赁合同，被告均不予回应，亦未与原告办理腾退涉案租赁物的交接手续，故原告要求被告支付拖欠的租金至2018年8月止的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期付款利息及导致合同解除的违约金之诉请。《商铺租赁合同》中关于“逾期支付租金，自逾期之日起至付清之日止，应每日按应付租金的0.5‰支付违约金”及“任何一方违约均应向对方支付违约金，违约金为当年的月租金标准的5倍”的条款，均属于违约金条款，如果同时适用，则违约金明显高于实际损失，经本院释明后，原告选择按月租金的5倍计收违约金，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的水电费。因原告未提交相应的证据予以佐证，应承担举证不能的不利后果，故对原告关于水电费之诉请，本院不予支持。关于原告诉请的律师费，因原告未提交相关的证据予以证明该费用已实际发生，故本院对该诉请不予支持。被告李雁美经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告赣州市振东商业经营管理有限公司与被告李雁美于2017年6月5日签订的《商铺租赁合同》； 二、由被告李雁美于本判决生效之日起十日内向原告赣州市振东商业经营管理有限公司支付租金51354元； 三、由被告李雁美于本判决生效之日起十日内向原告赣州市振东商业经营管理有限公司支付违约金28530元； 四、驳回原告赣州市振东商业经营管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2093元，由原告赣州市振东商业经营管理有限公司承担270元，被告李雁美承担1823元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判长  赵盈慧 审判员  吴 芬 审判员  薛春娟 二〇一九年五月二十七日 法官助理 何磊婷  书记员 彭楚君