江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初987号 原告：钟伟圳，男，1992年7月22日出生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：钟明明、周祥毅，江西公仁律师事务所律师，特别授权代理。 被告：赣州国强房地产开发有限公司，住所地：江西赣州市章贡区客家大道博德星泰名苑7#四层写字楼。 统一社会信用代码：91360700586580849B。 法定代表人：梁斌，系公司董事长。 委托诉讼代理人：梁素梅，1976年10月27日出生，住赣州市章贡区，系公司员工，特别授权代理。 被告：梁斌，男，1975年12月3日出生，住赣州市章贡区。 第三人：吴凯，男1974年8月30日出生，住赣州市章贡区。 原告钟伟圳与赣州国强房地产开发有限公司（以下简称国强公司）、梁斌、第三人吴凯房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟伟圳的委托诉讼代理人钟明明，被告国强公司的委托诉讼代理人梁素梅、第三人吴凯到庭参加诉讼，被告梁斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告钟伟圳与被告国强公司于2016年6月14日分别就位于章江新区G19地块城央一品4栋1601号房屋、1602号房屋和1603号房屋签订的三份《商品房认购协议》；2、判令被告国强公司退还原告购房款1109500元及利息554750元（利息以购房款为基数，自逾期交房次日即2016年12月2日起按每月2%计算至购房款退清之日止，暂计至2019年1月1日，小计554750元），两项合计1664250元；3、判令被告梁斌对前述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费由两被告承担。 事实和理由：2012年8月18日，第三人吴凯因被告国强公司开发赣州市章贡区G19块地城央一品房地产项目资金周转需要向原告借款150万元，按月利息2.5%计算，此款通过原告母亲陈慧群转入第三人吴凯账号，后因借款未能及时偿还，第三人吴凯、被告国强公司遂与原告协商同意，第三人吴凯所欠原告借款转移给被告国强公司承担并以被告国强公司自有商品房抵偿。2016年6月14日，原告与国强公司签订三份《商品房认购协议》，约定由原告以总价1109500元向被告国强公司购买由其自行开发的位于章江新区G19块地城央一品xx栋xx号房屋、xx号房屋、xx号房屋三套，交付时间：2016年12月1日，当日，被告国强公司向原告出具收据一份，载明：“今收到钟伟圳购城央一品xx#xx号室、xx#xx号室、xx#xx号室房款（抵款）”。第三人也向国强公司出具借条一份，载明“今借到国强公司1109500元，用于冲抵城央一品xx栋xx号房屋、xx栋xx号房屋、xx栋xx号房屋购房款”。后经原告多次催告，被告国强公司即未将前述房屋交付原告，也未与原告签订《赣州市商品房买卖合同》，导致原告无法取得前述房屋，合同目的不能实现，原告依法有权解除合同，要求被告国强公司返还购房款，违约金及损失。经查，被告梁斌系被告国强公司的自然人独资股东，对被告国强公司的债务承担连带责任，据此，特具此状，望判如所请。 为证明自己的主张，原告提交了以下证据： 证据1、原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据2、被告企业信息、吴凯、梁斌身份证复印件，（2016）赣0702民初2026号民事判决书、（2016）赣0702民终3845民事裁定书，证明：1、被告国强公司、梁斌、第三人的诉讼主体资格；2、被告系被告国强公司的个体独资股东；3、类似案件的判决情况； 证据3、商品房认购协议、收据及借条，证明：1、2016年6月14日，原告与被告国强公司签订三份《商品房认购协议》，约定原告以总价1109500元向被告购买章江新区G19地块城央一品xx栋xx号、xx号、xx号房屋三套，约定于2016年12月1日交付，被告国强公司向原告出具收据确认收款； 证据4、借条、情况说明、个人业务凭证及公证书，证明吴凯因被告国强公司开发赣州市章贡区G19地块央城一品房地产项目资金周转需向原告借款150万元； 证据5、不动产登记信息查询结果，证明涉案房屋迟迟未予交付，仍在被告国强公司名下，但已被法院查封的事实。 被告国强公司辩称：双方是签订了购房协议，国强公司可以配合将案涉房过户至原告名下，但现在房子被查封，暂时不能过户给原告。 第三人吴凯辩称：其认可原告与被告的诉状中的陈述。 被告国强公司及第三人吴凯未向本院提交证据。 被告梁斌未作答辩及提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了庭审举证、质证，被告国强国内公司及梁斌、第三人吴凯对原告提交的证据均无异议，本院对其三性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年8月18日，第三人吴凯因被告国强公司开发章贡区G19地块城央一品房地产项目需资金周转，向原告钟伟圳借款150万元，第三人吴凯并于当日向原告出具借条一张，载明：今借到钟伟圳人民币150万元，借款期限一年，月息2.5%，用于G19地块房地产开发周转使用。出具借条后，因第三人吴凯未能及时归还原告借款，遂与原告、被告国强公司协商，三方同意吴凯欠原告的剩余借款1109500元由被告国强公司用房抵偿。为此，第三人吴凯向被告国强公司出具借条一张，载明：今借到赣州国强房地产开发有限公司人民币壹佰壹拾万零玖仟伍佰元整（￥1109500），用以抵冲城央一品xx#xx、xx、xx房购房款。2016年6月14日，原告钟伟圳（以下简称乙方）与被告国强公司（以下简称甲方），签订了三份《商品房认购协议》，协议约定：乙方向甲方认购位于章江新区G19地块“城央一品”项目xx栋xx/xx/xx号房（单价均为7000元/㎡，总价分别为479360元/315070元/315070元）；交付时间均为2016年12月1日；预订期满后，乙方携带本认购协议、身份证原件和复印件到“城央一品”售楼部与甲方签订《赣州市商品房买卖合同》。当日被告国强公司向原告出具了一份收据，明确写明：今收到钟伟圳购城央一品xx#xx室、xx#xx室、xx#xx室购房款1109500元，并在收据上注明抵款。协议签订后，被告国强公司一直未与原告签订《赣州市商品房买卖合同》，原告遂诉至本院要求依法处理。 另查明，被告国强公司系被告梁斌个人独资设立的公司。 本院认为：本案第三人吴凯因被告国强公司开发房地产缺资金向原告钟伟圳借款，在无法及时归还借款后，第三人吴凯与原告协商将债务转移给被告国强公司，原告同意由被告国强公司与其签订《商品房认购协议》，并且被告国强公司出具收据明确注明系“抵款”，这是债务人、债权人与第三人共同达成债务转让协议，由被告国强公司承担全部债务，用公司的房屋进行抵偿。本案中第三人吴凯已向被告国强公司出具了借条，原告与被告国强公司形成商品房预售关系，且第三人在答辩时认可原告及被告的陈述，故可以认定被告国强公司成为新的债务人，应承担本案民事责任。被告国强公司在与原告签订《商品房认购协议》后长达六个月时间不与原告签订正式的《赣州市商品房买卖合同》，系有履行能力不履行，特别是在原告提起诉讼后仍未采取积极措施妥善处理，已构成根本违约。现原告要求解除《商品房认购协议》符合法律规定的法定解除情形，对此本院予以支持。在该《商品房认购协议》解除的情形下，被告国强公司理应将购房款退还原告。原告提出自逾期交房次日起即2016年12月2日起按月利率2%赔偿损失的诉请，符合法律规定，本院予以支持。 关于被告梁斌是否需要承担本案退还购房款责任的问题。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定：“一人有限公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”本案中，被告梁斌作为被告国强公司的唯一股东，其在法定期限内未提供证据证明其财产独立于公司，故被告梁斌应对被告国强公司的债务承担连带责任。对原告主张要求被告梁斌对前述债务承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告梁斌经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第八十一条、第九十四条第一款第（三）项，第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告钟伟圳与被告赣州国强房地产开发有限公司在2016年6月14日签订的三份《商品房认购协议》； 二、由被告赣州国强房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内退还原告钟伟圳购房款1109500元； 三、由被告赣州国强房地产开发有限公司在本判决生效之日起七日内赔偿原告钟伟圳购房款利息损失（以1109500元为基数，按月利率2%计算，自2016年12月2日起至归还之日止）； 四、被告梁斌对被告赣州国强房地产开发有限公司上述第二、三项应付款项承担连带归还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19778元，保全费5000元，合计24778元，由被告赣州国强房地产开发有限公司、梁斌负担。 不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，在递交上诉状之日起七日内按规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  喻红峰 人民陪审员  辜绍仁 人民陪审员  杨品谷 二〇一九年五月二十七日   法官助理 陆 瑶   书记员 温宁英