杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙0105民初4920号 原告：经纬中耀控股集团有限公司，住所地杭州市余杭区东湖街道北沙东路8号。 法定代表人：骆美儿，董事长。 委托诉讼代理人：方魏，浙江法崇律师事务所律师。 被告：杭州荣安实业有限公司，住所地杭州市拱墅区祥符镇渡驾路33号。 法定代表人：程国洪 原告经纬中耀控股集团有限公司（以下称原告）诉被告杭州荣安实业有限公司（以下称被告）合同纠纷一案，本院于2018年5月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年12月10日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人方魏到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 在审理中，原告的诉讼请求为：原告诉请：1、判令确认原、被告签订的房屋租赁合同有效，租赁期限为2014年7月1日至2034年6月30日；2、判令被告立即向原告交付租赁房屋；3、判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年11月15日，原告与案外人杭州东湖果品批发有限公司（以下简称东湖公司）签订《借款协议》一份，向其出借500万元。2013年12月3日，原告又与案外人浙江方汇建筑工程有限公司（以下简称方汇公司）、东湖公司签订《借款协议》一份，向其出借300万元。后由于东湖公司、方汇公司均未能归还借款，故原告与上述两位案外人以及被告共同签订《天邑国际大厦合同书》、《债务归还冲抵四方协议书》各一份，约定：由被告自愿以其所有的天邑国际大厦3幢10层整层租赁给原告的方式，为案外人折抵债务；租赁期限为2014年7月1日至2034年6月30日，案外人对原告的欠款一次性折抵20年租金，原告无需再次支付租金。如今后天邑国际大厦符合转让条件的，被告应当将约定房屋转让给原告，不再另行收取转让费用。现因被告的原因，双方约定的天邑国际大厦3幢10层房屋尚未能实现转让过户，但被告应当将双方约定的房屋交予原告租赁使用。因此，原告以房屋租赁合同纠纷为案由将被告起诉来院。 原告对其诉称提供以下证据材料： 1、《天邑国际大厦合同书》、《债务归还冲抵四方协议》、以证明原、被告与案外人等四方签订的《天邑国际大厦合同书》、《债务归还冲抵四方协议》，确定由被告将其所有的天邑国际大厦3幢10层整层租赁给原告，租期20年，租金以债务冲抵的方式已经一次性付清，原告无需实际支付租金，原告与案外人的债务不再履行，被告与案外人的债权债务关系与原告无关的事实。 2、《借款协议》、存根，以证明案外人东湖公司向原告借款500万元，且原告已经出借的事实。 3、《借款协议》、收款收据、《浦发银行借记通知》，以证明案外人方汇公司向原告借款300万元，且原告已经实际出借的事实。 被告未到庭应诉、答辩，也未向本院提交证据。 经开庭审理，对原告提供的上述证据材料，因被告未到庭应诉，视为其放弃质证权利；本院经查证核实，确认原告提供的证据材料均具有证据效力。 综合上述有效证据及当事人的陈述，本院认定如下事实： 2014年6月27日，原告（承租方、乙方）与被告（出租方、甲方）签订编号为DJ12《天邑国际大厦合同书》一份，约定：甲方以出让方式取得位于拱墅区地块的国有土地使用权。甲方经批准在上述地块上建设商业及办公用房，暂定名天邑国际大厦。乙方租赁之房屋位于天邑国际大厦3幢10层，建筑面积990.8平方米；第一阶段租赁期自2014年7月1日至2034年6月30日，期限为20年。上述租赁期限届满时，甲、乙双方应当依照本合同约定的租赁条件自动续订租赁合同，双方同意可以不再另行签订租赁合同。第二阶段的租赁期自2034年7月1日至2048年4月1日止；两个阶段的租赁期收取的全部租金总金额为10898800元，即11000元/平方米。乙方在签订本合同当日即2014年6月30日一次性支付清全额租金（乙方已支付的定金自动转为房屋租金的一部分），计人民币10898800元。甲方承诺于2014年7月1日之前将符合本合同约定的房屋交付给乙方使用，具体交付手续办理方式和时间以甲方书面通知为准。另双方约定，如该房屋经政府部门批准，具备办理产权证的条件，同时乙方选择受让该房屋产权，双方另行签订《房屋转让合同》，等等。双方还对违约责任、合同的终止均作出明确的约定。原、被告分别在乙方、甲方处予以了盖章确认。 2014年6月30日，原告（甲方）与被告（丁方）以及案外人东湖公司（乙方）、方汇公司（丙方）签订了《债务归还冲抵四方协议书》一份，主要内容如下：一、四方确定以下事实：1、2013年11月15日乙方向甲方借款500万元，签订《借款协议》一份，乙方到期未归还；2、2013年12月3日丙方向甲方借款300万元，并签订《借款协议》，丙方到期未归还；3、2014年6月27日，甲方租赁丁方国际大厦3幢10层整层房屋，签订《天邑国际大厦合同书》一份，租金未付。二、各方债权债务的确认并支付：1、乙方、丙方欠甲方本金800万元，利息及违约金175.5万元，合计975.5万元；2、甲方欠丁方租金1089.88万元。该租金由乙方、丙方支付。本协议各方盖章即表示甲方已经支付了丁方全额的租金，同时表示乙方、丙方归还了甲方全额的借款本息及违约金；3、上述1、2项债务冲抵后，甲方应退还乙方、丙方114.38万元，该款项甲方不再退还，用于以后丁方转让房屋过程中甲方应承担的税费部分。租赁房屋达到转让条件时房屋转让款甲方无需重新支付，未达到转让条件时甲方对房屋具有永久使用权、占有权、收益权及处分权，对土地则遵守国家关于土地使用权的规定。4、本协议各方盖章、租赁房屋交付甲方后表示（1）乙方、丙方还清了甲方的全部欠款本息、违约金；（2）甲方永久支付了丁方全额的租金；（3）丁方已经收到了甲方全额的租金；（4）乙方、丙方如何支付丁方款项、是否足额支付等均与甲方无关。5、本协议各方盖章同时丁方即交付房屋，交付钥匙即表示丁方完成交付，甲方应出具钥匙签收单。此外，四方约定本协议一式四份，各方各执一份，签字盖章即生效。上述协议分别经甲、乙、丙、丁四方盖章后生效。审理中，原告自认收到了丁方交付的案涉房屋的钥匙，但在原告进场装修时受阻；另案涉房屋现亦未达到转让条件。因此，原告以房屋租赁合同纠纷为案由，将被告起诉来院，要求确认原、被告签订的《天邑国际大厦合同书》有效，被告立即向原告交付案涉租赁房屋等。 又认定，原告分别于2013年11月15日、同年12月3日与案外人东湖公司以及方汇公司、东湖公司签订《借款协议》各一份。根据协议约定，原告作为出借方则分别于2013年11月15日、同年12月4日向借款人东湖公司、方汇公司交付借款5000000元、3000000元。但东湖公司、方汇公司作为借款方均未在合同约定的还款期限内向原告归还借款本息。 本院认为，原、被告签订的《天邑国际大厦合同书》以及之后原、被告与案外人东湖公司、方汇公司签订的《债务归还冲抵四方协议书》，均系各方真实意思的表示，且内容不违反法律的禁止性规定，应属合法有效，对签约当事人各方均具有约束力。对于原、被告双方在《天邑国际大厦合同书》中关于“租赁期限自2014年7月1日起至2034年6月30日止，期限为20年”的约定内容，因符合合同法第二百一十四条一款的规定，亦属有效条款，本院予以确认。根据四方所签订的《债务归还冲抵四方协议书》约定，对原、被告在《天邑国际大厦合同书》中原定于2014年7月1日之前交付涉案房屋的时间明确规定被告应于2014年6月30日（即签约当日）需向原告交付，且约定被告交付钥匙即视为完成了交付。本案中，原告确认其已收到了案涉房屋的钥匙，依照前述约定，应当视为被告已完成了交付房屋的合同义务。因此，本院对原告要求被告立即向其交付涉案租赁房屋的诉请，不予支持。至于原告现无法进场装修、使用案涉租赁房屋一节，不属于本案诉请范畴，原告应另案向具体相对方主张其合法权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告经纬中耀控股集团有限公司与被告杭州荣安实业有限公司于2014年6月27日签订的《天邑国际大厦合同书》有效。 二、驳回原告经纬中耀控股集团有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费80元，由被告杭州荣安实业有限公司负担。 原告经纬中耀控股集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退诉讼费；被告杭州荣安实业有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  石 红 人民陪审员  田伟伟 人民陪审员  王爱国 二〇一九年五月十五日 代书 记员  梁 艳