云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云28民终179号上诉人（原审被告）：李晋名，女，1960年9月7日出生，汉族，身份证住址景洪市，现住景洪市。委托诉讼代理人：王进、**，云南慧申律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：赵妙云，女，1970年8月19日出生，白族，身份证住址云南省大理州大理市，现住景洪市。原审被告：赵团生，男，1957年7月24日出生，汉族，身份证住址景洪市，现住景洪市。原审第三人：西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心，住所地景洪市勐泐大道58号。法定代表人：邓云华，主任。委托诉讼代理人：李东，男，西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心风险管理科科长。特别授权代理。上诉人李晋名因与被上诉人赵妙云、原审被告赵团生、原审第三人西双版纳傣族自治州住房公积金管理中心（以下简称版纳公积金中心）物权确认纠纷一案，不服景洪市人民法院（2018）云2801民初2375号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月25日立案后，依法组成合议庭，于2019年5月6日开庭进行了审理，上诉人李晋名及其委托诉讼代理人王进、**，被上诉人赵妙云、原审被告赵团生、原审第三人版纳公积金中心到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李晋名上诉请求:1.撤销一审民事判决书第一项，依法驳回被上诉人赵妙云的所有诉讼请求;2.一、二审诉讼费由被上诉人赵妙云承担。事实和理由：一、被上诉人赵妙云以物权确认纠纷为由提起诉讼不符合案件的正确处理方式，人民法院以物权确认纠纷判决房屋归属属于程序严重错误。李晋名以房屋产权证书诉讼要求赵妙云返还登记在其名下的房屋，此时赵妙云提出房屋已经被赵团生出售给她，在这种情况下人民法院正确的处理方式是中止李晋名提出的返还原物纠纷案件，由赵妙云提起买卖合同纠纷的诉讼进行审查，人民法院对买卖合同纠纷审理后作出买卖是否成立及产生何种法律后果的民事判决，李晋名要求返还原物纠纷案件以买卖合同纠纷案件的结果为依据作出判决，从而作出房屋权属的最终认定问题，人民法院在处理返还原物纠纷案件时没有按照正常的法律程序进行处理，直接在返还原物纠纷中确认房屋的权属问题是严重错误的，赵妙云拿着程序严重违法且实体严重错误的判决要求物权确认错误，望查明后作出公正判决。二、被上诉人提出物权确认纠纷的民事判决书是严重违法的判决，不能作为认定案件事实的依据，且上诉人就已经生效的判决向云南省人民检察院申请复查中，已经生效的判决存在改判的可能，因此物权确认纠纷案件从程序上可以中止审理。上诉人在所有案件的诉讼程序中均提出返还原物纠纷案件判决存在的严重问题，人民法院以善意取得制度将原本属于上诉人的房屋错误判决给被上诉人赵妙云，而最基本常识不动产善意取得需要变更房屋所有权属登记，而本案事实是涉案房屋一直登记在上诉人名下且一直抵押贷款状态没有过户，法院以善意取得制度将房屋判决给赵妙云是严重的错误判决。被上诉人以错误判决向人民法院提起物权确认诉讼，现案件在没有推翻错误判决之前确实无法直接否定之前判决，但上诉人已向云南省人民检察院申请复查，在推翻错误判决之前，人民法院可就物权确认案件中止审理。三、原法院作出的错误判决会造成恶劣的社会影响，将严重扰乱司法和社会经济秩序。法院以善意取得制度作出的房屋权属确认的判决，在物权确认纠纷案件中将州住房公积金中心作为第三人参加诉讼，州住房公积金中心表示，如果人民法院可以以善意取得制度将抵押给银行的房屋权属判决给其他人，从法律上来讲不公，对于社会经济秩序而言也是严重的破坏，随后工作生活中将会出现更多虚假诉讼，严重损害银行等相关金融机构的合法权益，在社会上造成恶劣的影响。综上所述，上诉人从没有出售房屋的意思也没有做出售房屋的行为，现有证据能够证明是有恶意串通损害上诉人合法权益的虚假诉讼，人民法院作出的生效判决严重错误，望二审法院中止本案，待云南省人民检察院复查结果出来后重新处理。赵妙云辩称，李晋名在隐瞒客观事实的情况下，将已出售且交付给赵妙云的房屋私自办理抵押又拒不办理房屋过户的行为已违反了诚信原则，李晋名的不诚信行为已给赵妙云造成了严重损失。赵妙云向李晋名提起诉讼维护自身权益实属无奈，但李晋名不仅不配合赵妙云变更房屋产权，反而以无理依据提起上诉。故请二审法院查明本案事实，依法驳回上诉请求，维持原审判决结果。赵团生述称，认可一审判决，没有其他意见。版纳公积金中心述称，认可一审判决，但是要求在没有还清贷款之前不同意过户，请保护抵押权人的合法权益。赵妙云向一审法院起诉请求：1.确认景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元（现房号为23幢1单元302号）房屋为赵妙云所有，李晋名、赵团生协助赵妙云将房屋产权变更登记至赵妙云名下；2.案件受理费由李晋名、赵团生共同承担。一审法院认定事实：2014年4月21日，赵浩然与版纳公积金中心签订《西双版纳傣族自治州职工个人住房公积金抵押借款合同》，版纳公积金中心向赵浩然发放贷款22万元，借款用途为购房，借款期限30年，自2014年起至2044年止，合同还约定其他权利义务。合同附有抵押物清单，记载抵押物为景洪市纳昆康小区23幢1单元302号房屋，抵押物证号为00013372，抵押人为赵团生、李晋名，抵押权人为版纳公积金中心。2016年7月19日，李晋名以要求赵妙云返还景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元房屋并支付租金5.8万元，撤销赵妙云与李舟签订的租房合同为由向景洪市人民法院提起诉讼，景洪市人民法院于2017年1月18日作出（2016）云2801民初2564号民事判决书，认定李晋名与赵团生系夫妻关系，赵团生与赵妙云系兄妹关系，位于景洪市纳昆康小区14幢3栋2单元房屋已变更房号为23幢1单元302号（房产证号：景私字第××号、房景私共字××号），争议房屋于2005年5月31日由李晋名、赵团生以5万元出售给赵妙云，赵妙云在当年付清房款后就一直在使用争议房屋，景洪市人民法院以争议房屋系赵妙云合法取得，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，租给李舟并无不当，判决驳回李晋名的诉讼请求。李晋名不服判决提起上诉，西双版纳州中级人民法院于2017年11月10日作出（2017）云28民终531号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。李晋名不服一审、二审判决申请再审，西双版纳州中级人民法院于2018年5月10日作出（2018）云28民申6号民事裁定书，裁定驳回李晋名的再审申请。一审法院认为，关于争议房屋的所有权问题。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利”的规定，结合法院生效判决书认定内容，赵妙云合法取得争议房屋，对争议房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利，因此争议房屋归赵妙云所有，对此予以确认。关于争议房屋是否过户的问题。一方面，参照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”的规定，赵妙云对争议房屋的合法权利经法院生效判决书认可，但第三人作为争议房屋的抵押权人，其取得抵押权合法有效，亦应当受到保护。另外，赵妙云也没有代为清偿债务消灭抵押权。另一方面，根据《房屋登记办法》第三十四条“抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。”的规定，第三人已明确表示不同意过户，在第三人的债权未受清偿前，房屋登记机关对争议房屋所有权的转移登记依照相关规定不能办理，无法为争议房屋办理过户登记手续。综上所述，赵妙云应享有的物权与第三人享有的抵押权相冲突，而第三人取得抵押权没有过错，赵妙云对争议房屋物权行使受合法设置的抵押权限制，对赵妙云要求房屋产权变更登记的诉请主张，缺乏法律依据，不予支持。对于所提中止审理申请，缺乏法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十三条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、位于景洪市纳昆康小区23幢1单元302号65.22㎡住宅（房产证号：景私字第××号、房景私共字××号）由赵妙云所有。二、驳回赵妙云的其他诉讼请求。案件受理费1050元，由李晋名、赵团生负担。赵妙云预交的案件受理费不另清退，由李晋名、赵团生径付赵妙云。上诉人李晋名对于一审认定“争议房屋于2005年5月31日由李晋名、赵团生以5万元出售给赵妙云，赵妙云在当年付清房款后就一直在使用争议房屋，本院以争议房屋系赵妙云合法取得，其对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利”的事实有异议，其他事实无异议。其他当事人对一审认定的事实均无异议。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：上诉人李晋名提交一份云南省人民检察院云检控民受（2018）184号民事监督案件受理通知书，以证明本案依据的生效判决，上诉人已向云南省人民检察院申请复查，在结果没有出来之前，希望本案中止审理。该份案件受理通知书系云南省人民检察院作出，本院对真实性予以采信。上诉人对事实提出的异议，已经生效裁判文书确认，本院直接予以确认。二审查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。归纳双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点：涉案房屋的所有权归属为谁。本院认为，根据法院生效裁判文书确认的事实，2005年5月31日，上诉人李晋名与原审被告赵团生将争议房屋以当时市场价5万元出售给被上诉人赵妙云，赵妙云付清房款后一直居住使用争议房屋，并确认争议房屋系赵妙云合法取得，其对争议房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，因此，一审法院根据生效裁判文书，予以确认争议房屋归被上诉人赵妙云所有并无不当。对于上诉人认为本案应中止审理的主张，因本案无应当中止的情形，故不予采纳。综上所述，上诉人李晋名的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人李晋名负担。本判决为终审判决。审判长  刘树华审判员  玉 儿审判员  李鸿伟二〇一九年五月十七日书记员  王新超