文书内容广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初680号原告：广州市荔园置业发展集团有限公司，住所地广州市番禺区沙湾镇龙岐村南屏公园1号之一，统一社会信用代码91440101698686170G。法定代表人：陈健强，职务：总经理。委托诉讼代理人：黄文得，男，1994年8月25日出生，住广东省陆丰市，系该公司职员。被告：余健辉，男，1987年3月19日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县。原告广州市荔园置业发展集团有限公司诉被告余健辉民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州市荔园置业发展集团有限公司的委托代理人黄文得到庭参加诉讼，被告余健辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。广州市荔园置业发展集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付第二期，第三期，第四期，第五期借款（共4期借款）共计160000元；2.请求判令被告支付第一期逾期还款产生的利息683.33元（暂计至2018年9月19日，以40000元为本金，自2014年9月6日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至2014年10月1日）、第二期逾期还款产生的利息27946.67元（暂计至2018年9月19日，以40000元为本金，自2015年3月6日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款日止）、第三期逾期还款产生的利息23465.56元（暂计至2018年9月19日，以40000元为本金，自2015年9月6日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款日止）、第四期逾期还款产生的利息19570元（暂计至2018年9月19日，以40000元为本金，自2016年3月6日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款日止）、第五期逾期还款产生的利息15685.56元（暂计至2018年9月19日，以40000元为本金，自2016年9月6日起按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至实际还款日止）；3.请求判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2014年5月21日，被告为购买中山市荔园房地产开发有限公司开发的位于中山市××区××号荔园，悦享星醍项目悦星阁组团第1栋1座2101单位（下称“该商品房”），经过与开发商沟通后与原告签订《借款协议书》，约定被告向原告借取人民币200000元用于购买该商品房的首期款。针对前述借款，原被告双方约定分5期还款，第一期还款时间为2014年9月6日前，第二期还款时间为2015年3月6日前，第三期还款时间为2015年9月6日前，第四期还款时间为2016年3月6日前，第五期还款时间为2016年9月6日前。但截止至今，被告除第一期在2014年10月1日还款40000元外，其它四期均没有还款，其间原告多次以各种途经催告，告知其还款期限已至并要求马上履行还款义务，但被告至今未还。被告逾期还款的行为己构成严重违约，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告余健辉未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：广州市荔园置业发展集团有限公司为证实其主张提供以下证据：1、2014年5月21日，广州市荔园置业发展集团有限公司（作为甲方）与余健辉（作为乙方）签订《借款协议书》，约定：余健辉购买中山市荔园房地产开发有限公司开发的位于中山市××区××号荔园·悦享星醍项目悦星阁组团第1栋1座****单位，首期款为290000元；余健辉向广州市荔园置业发展集团有限公司借款200000元且用于支付上述首期款；借款由广州市荔园置业发展集团有限公司支付至中山市荔园房地产开发有限公司账户；余健辉分五期还款：第一期于2014年9月6日前还款40000元，第二期于2015年3月6日前还款40000元，第三期于2015年9月6日前还款40000元，第四期于2016年3月6日前还款40000元，第五期于2016年9月6日前还款40000元；还款方式为“A、现金方式：每期款项到期前，由乙方亲自或委托他人（必须出具合法有效的委托授权书）到悦享星醍花园财务部交纳到期的当期借款。B、银行转账方式：每期款项到期前，由乙方将到期的当期借款转入甲方指定的账户……”；违约责任为“1、乙方应严格按照本协议的约定归还款项，每期借款迟延归还的，每迟延一天，按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息……”。2、2014年5月21日，余健辉出具的《借据》，内容为：余健辉确认收到广州市荔园置业发展集团有限公司的借款,200000元并已支付给中山市荔园房地产开发有限公司。3、银行业务回单，显示于2014年8月19日广州市荔园置业发展集团有限公司转账500万元给中山市荔园房地产开发有限公司。广州市荔园置业发展集团有限公司称：该款包括交付涉案借款200000元在内。4、中山市荔园房地产开发有限公司出具的《收据》，载明2015年8月19日其已收到广州市荔园置业发展集团有限公司交付的中山荔园悦享星醍悦星阁1-****房首期房款200000元。5、2014年6月23日余健辉与中山市荔园房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同，证明余健辉存在购房且需支付购房首期款事实。6、中山市房地产交易登记管理所出具的中山市商品房销售登记备案表，证明2014年7月2日中山市房地产交易登记管理所已就余健辉购买的中山市××区××号悦享星醍花园悦星阁1幢2101房进行了预售登记，预售许可证号为中建房（预）字第××号。7、中山市荔园房地产开发有限公司出具的收据，载明2014年10月1日其已收到余健辉交付的荔园·悦享星醍悦星阁1幢****房房款40000元。本院认为，余健辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。合法的借贷关系受法律保护。广州市荔园置业发展集团有限公司提供证据证明其已按《借款协议书》约定的方式交付了涉案借款200000元。至本案庭审结束时，余健辉只偿还了第一期还款即40000元且逾期24天偿还，其余未按《借款协议书》的约定偿还第二期至第五期还款，余健辉的行为已构成根本违约，广州市荔园置业发展集团有限公司要求余健辉清偿全部借款符合法律规定，本院予以准许。关于利息，《借款协议书》还约定了逾期还款按中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息的违约责任条款。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”据此本案逾期还款利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，但以年利率24%为限。余健辉应向广州市荔园置业发展集团有限公司连带清偿的逾期还款利息为：第一期逾期还款利息683.33元，加上按中国人民银行同期同类贷款利率四倍（但以年利率24%为限）计算第二期还款本金40000元自逾期还款之日即2015年3月6日起至清偿之日止的利息，加上按中国人民银行同期同类贷款利率四倍（但以年利率24%为限）计算第三期还款本金40000元自逾期还款之日即2015年9月6日起至清偿之日止的利息，加上按中国人民银行同期同类贷款利率四倍（但以年利率24%为限）计算第四期还款本金40000元自逾期还款之日即2016年3月6日起至清偿之日止的利息。剩余的第五期利息自逾期还款之日起依次计算至实际清偿之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零六条、第二百一十一条第二款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告余健辉于本判决生效之日起五日内向原告广州市荔园置业发展集团有限公司清偿借款本金160000元及逾期还款利息（利率均按中国人民银行同期同类贷款利率四倍，但以年利率24%为限计算。详见利息附表）。本案受理费5010元，已由原告广州市荔园置业发展集团有限公司预付，应由被告余健辉负担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  吴文涛人民陪审员  朱肖铃人民陪审员  刘兆佳二〇一九年五月二十日书 记 员  蔡施敏附：利息表（利率均按中国人民银行同期同类贷款利率四倍，但以年利率24%为限计算）            期次              本金              起算时间              截止时间                  1              第一期利息经计算为683.33元。                  2              40000              2015年3月6日              实际清偿之日止                  3              40000              2015年9月6日              同上                  4              40000              2016年3月6日              同上                  5              40000              2016年9月6日              同上