广东省阳春市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1781民初855号原告：王昭和，男，1979年7月5日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市。委托诉讼代理人：蔡佩琼，女，1980年4月16日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市（原告的妻子）。委托诉讼代理人：王德强，阳春市八甲法律服务所法律工作者。被告：王平，男，1982年8月4日出生，汉族，广东省阳春市人，住阳春市，现住阳春市。原告王昭和诉被告王平分家析产纠纷一案，本院2018年4月3日受理后，依法组成合议庭，于2018年9月4日、2019年1月21日、1月25日公开开庭进行了审理。原告王昭和的委托诉讼代理人蔡佩琼、王德强到庭参加了诉讼，被告王平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，证人黄某出庭作证。本案依法延长了审理期限，现已审理终结。原告王某1向本院提出诉讼请求：一、确认原告与被告于2017年4月18日签订的《协议》有效；二、被告履行《协议》约定的义务，立即腾迁房屋给原告使用；三、被告承担案件诉讼费用。事实及理由：原告与被告之间因家庭遗留问题多次协商未果，后在官河村委会干部主持调解下达成了调解协议，并于2017年4月18日签订了《协议》，约定：两层旧楼房及房屋门前晒谷场归原告，原告支付40000元给被告作为补偿，签字当日支付了10000元给被告，余下部分在2017年12月31日前结付完毕，但被告应提前告知原告筹备该款。《协议》签订后，原告即支付了10200元给被告，被告出具《收据》交执。原告于2017年12月19日筹备好余下的30000元，让村委会干部通知被告取款，但被告没有收取。此后，原告多次要求被告收取款项，但被告均不予理会。2018年2月8日，原告就通过支付宝账户汇款30000元给被告实名认证的支付宝账户“13×××18”，履行完毕《协议》约定的给付义务。但是，被告却没有履行《协议》，拒绝腾迁房屋。被告行为违反了诚实信用原则，拒绝履行协议义务。为维护原告合法权益，提起诉讼并提出诉称的诉讼请求。被告王某2在法定期间无进行答辩，也没有提供证据。经审理查明：原告王某1、被告王某2是阳春市八甲镇官河村委会秧地岗村居民。王胜生前与邹永娟是夫妻关系，生育儿子王某1、王某2、女儿王水娣。王胜与邹永娟夫妻出资于1997年在阳春市八甲镇官河村委会秧地岗村42号建设了一座二层混凝土结构楼房，该楼房建设土地于1999年3月23日取得春府集用（1999）字第0000748／1722161800027号集体土地使用证，载明：土地使用者王某1，土地所有者官河管理区秧地岗村，用途住宅，使用权类型批准拨用宅基地，使用面积93平方米。房屋建成后，王胜、邹永娟、王某1、王某2，王水娣等人居住，后王水娣出嫁，王某1、王某2分别结婚生育子女，并分家生活，其中王某1、王某2家人分别使用一楼二个房间、二楼二个房间。王胜于2017年1月6日死亡后，王某1、王某2家人因家庭遗留问题而产生矛盾，经阳春市八甲镇官河村人民调解委员会于2017年4月18日组织王某1、王某2调解。经协商，王某1、王某2双方自愿达成了调解协议，并且，王某1为甲方、王某2为乙方于2017年4月18日签订了《协议》，协议内容：遗留问题一、父亲王胜（已病故）携带王某1、王某2及妻子操建有一栋二层混合式楼房，（事前已有过补价协商）但双方未达成协议。二、男装摩托车一辆。三、其他陈旧生活用具及承包的耕地。村委会组织当事人王某1与王某2兄弟俩，协商达成如下调解协议：（1）对父母作主操建的本两层旧楼房及房屋门前晒谷场及旧屋地归王某1所有，王某1支付40000元给王某2作为享有遗产继承的折旧补贴，补贴款项在签字时预支10000元，剩余部分在2017年12月31日结付完毕，但王某2应提前告知王某1筹备该款。（2）王某2原在本宅的生活用品及家具要集中堆放在双方商定的一个或二个房间里，方便王某1修饰及管理，王某2及家人回本宅拿取自己寄放在本宅的生活用品，须经母亲邹永娟或王某1家人开门，不得强行破门进入本宅，王某2寄放在王某1宅内的所有物品要在2017年9月1日前搬清完毕，并保持本房原状。（3）王某2的建房用地自行解决，村委会不作任何建议或安排。（4）为了方便王某2建房裁地留有余地，王某1应在本宅前原有晒谷场最外边让出两米给王某2使用，并在王某1拥有的范围内建有排水沟（明沟或暗沟均可），附上现场照或图作佐证材料。（5）原有男装摩托车王某1付给王某2200元作为共享补价，摩托车归王某1所有。（6）经双方协商，除王某1在村集体应得的一份承包耕地外，余下耕地由王某1及王某2兄弟平分，原由父母所属的果树竹木由兄弟俩平分，由邹永娟召集公证叔侄协助解决。四、本协议一式三份，双方各一份，从签字日起双方共同执行，任何一方不得以任何借口拒绝执行。特此协议。甲方王某1（签名捺指模），乙方王某2（签名捺指模），官河村委会干部黄某签名，见证人王昭文、王昭诚、邹某、廖某等7人签名，2017年4月18日并加具“阳春市八甲镇官河村人民调解委员会”印章。签订协议时，王某1依约支付了房屋补偿款10000元、摩托车补偿款200元给王某2，王某2收款后书写收据交王某1执存。此后，王某2在楼房的生活用品堆放在二楼的二个房间内，外出租房屋居住，但无履行《协议》第（2）条约定的“王某2寄放在王某1宅内的所有物品要在2017年9月1日前搬清完毕，并保持本房原状”的腾空房屋交付给王某1使用的义务。官河村委会干部在2017年12月18日电话通知王某2回来领取王某1余下的30000元款项。但是，王某2没有回来领取，又无告知银行账号要求王某1转账支付，导致王某1未能按《协议》约定的时间即2017年12月31日前交付30000元给王某2。王某1就通过支付宝账户支付30000元给王某2，履行协议约定支付余下的30000元义务。王某1提供了生成时间2018年2月8日12时36分37秒的编号：2018020800085000222505091495490064597370支付宝转账电子回单，该回单载明：付款方账户名王某1，账号13×××79（2088222505091495），账户类型支付宝账户，开户机构支付宝（中国）网络技术有限公司，收款方账户名王某2、账号13×××18，账户类型支付宝账户，开户机构支付宝（中国）网络技术有限公司，支付宝流水号20180208200040011100490012720032，付款时间2018年2月8日9时13分26秒，付款金额30000.00元，摘要王某2与王某1于2017年4月18日签订（协议）的3万元补贴款项。该支付宝转账电子回单加具了“支付宝（中国）网络技术有限公司业务凭证专用章”的印章。另：王某1与王某2签订协议时，其母亲邹永娟在场，并无提出异议。经本院向邹永娟释明并询问，邹永娟明示：同意并认可2017年4月18日签订的协议内容，协议约定楼房是其与王胜（生前）建设的，房屋土地使用权人是王某1，放弃对房屋的继承权，也同意其享有该房屋所有权部分的房屋由王某1、王某2二人分配，认可王某1与王某2签订的《协议》。王水娣于2018年4月30日出具了《声明书》，声明放弃对父亲王胜的财产继承，同意阳春市八甲镇官河村人民调解委员会于2017年4月18日主持调解王某1与王某2兄弟之间分家析产的《协议》。现邹永娟跟随王某1一起在《协议》约定的房屋居住生活。证人黄某出庭作证：我是官河村委会调解员，王某1与王某2两兄弟之间的纠纷经过官河村调解委员会主持调解，双方自愿达成了调解协议并签订了《协议》，签订协议时有其他村委会干部、邹永娟、村长及其他叔侄在场见证，阳春市八甲镇官河村人民调解委员会在《协议》加具印章。签订协议时原告王某1支付10000元给王某2。王某1于2017年12月8日到村委会要求村委会干部通知王某2回来领取剩下的30000元，但是，王某2经本人通知后，没有回来领钱，后来，王某1就通过支付宝转账支付30000元给王某2。原告自认被告有一张床、梳妆台、柜、沙发及其他杂物堆放在房屋内。本院于2019年1月14日向被告王某2询问，王某2明示：当时是我与王某1协商签订《协议》，收到了王某1支付的10000元。我曾开通支付宝账户，王某1转账30000元到支付宝账户后发信息告诉我这件事，王某1是先转了30000元后才告诉我已转账这件事。他发信息给我后，我回复“这个钱我不会收，我根本没有支付宝，到时钱到哪里了，不关我事”。我没有动过这笔钱，应该还在账户里。2017年11月份左右，村委会曾打过电话给我，但没有提及领钱这件事，2018年1月，村委会曾通知过我去拿钱，但我认为支付时间已过去了，我不接受这笔钱了，王某1没有履行协议，不应要求我履行。母亲邹永娟知道签协议这件事，现在跟随王某1居住生活。以上事实，有原告提供的身份证、户口簿（均为复印件）、协议及调解现场图片、收据、支付宝转账电子回单、声明书、集体土地使用证，询问笔录和庭审笔录等证据附案证实。本院认为：原告王某1、被告王某2双方就其父亲王胜死亡后的房屋遗产及其家庭户的农村土地承包经营权等在官河村人民调解委员会主持调解下，对王胜（生前）与邹永娟建设的一栋二层混合楼房、男装摩托车一辆及农村土地承包经营权等经平等自愿、协商一致后达成了调解协议并签订《协议》，邹永娟在场并无对《协议》提出异议。邹永娟经本院释明后明示同意并认可王某1、王某2二人于2017年4月18日签订的《协议》内容，放弃对房屋的继承权，也同意其享有该房屋所有权部分的房屋由王某1、王某2二人分配。王水娣出具了《声明书》，声明放弃对父亲王胜的遗产财产继承权利，同意王某1与王某2签订的《协议》。虽然，签订协议时，原告与被告将邹永娟享有所有权及继承权利和王水娣享有继承权利的房屋进行协议析产处分，但事后经权利人邹永娟、王水娣追认了《协议》并同意由王某1、王某2二人对房屋等遗产的协议处分。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”的规定，原告与被告双方自愿达成了对其父亲生前建设的楼房及财产、家庭户农村土地承包经营权等析产的调解协议并签订《协议》，该《协议》经房屋所有权人、其他继承权人明示追认并同意由王某1、王某2二人分配，并无损害国家、集体或者第三人利益，并不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。”的规定，原告与被告签订的《协议》合法有效，对双方当事人具有约束力。签订协议后，原告依协议履行了先支付10000元的义务，但被告无依《协议》第2条约定于2017年9月1日前将其堆放物品的房屋腾空并交付给原告使用的义务，并且，被告在官河村委会通知后既无回来领取协议约定的余款30000元，又无交付账户给原告履行支付义务，导致原告无法在约定时间内履行支付义务，但该迟延履行支付义务并非原告主观导致，而是被告无积极履行领取义务造成，并且，原告在逾期后已通过支付宝账户转账履行支付30000元义务，同时，也通过手机信息发送告知被告已履行了支付义务。被告无履行先搬空物品交付房屋的义务，也怠于履行领取原告后履行的付款30000元的义务，导致原告超过了约定时间而通过支付宝履行支付30000元义务。因此，原告并非故意逾期履行支付30000元义务，并未构成实质性违约，并且已经履行完毕。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，被告应按协议约定时间履行搬空物品交付房屋给原告使用的义务，但无履行，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告享有要求被告依约定履行自行搬出物品、腾空房屋的权利。原告要求被告腾空房屋交付使用的诉讼请求，本院依法予以支持。被告王某2经本院公告、传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告王某1与被告王某2于2017年4月18日签订的《协议》合法、有效；二、被告王某2于本判决发生法律效力之日起二十日内搬出堆放在阳春市八甲镇官河村委会秧地岗村房屋的物品，腾空《协议》约定的房屋交付给原告王某1使用。案件受理费800元，由被告王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判长 林 辉审判员 颜金龙审判员 杨雄辉二〇一九年五月十七日书记员 黄荷清附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。