-8-贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0321民初10号原告（反诉被告）：贵州黔盛兴达商贸有限公司，住所：遵义市播州区龙坪镇剑河工业园，统一社会信用代码：91520321MA6DXMWN15（1-1）。法定代表人：陈宇，总经理。委托诉讼代理人：刘宗敏，该公司经理。委托诉讼代理人：王燕，贵州庭野律师事务所律师。被告（反诉原告）：遵义贤朋铸造有限公司，住所地：贵州省遵义市播州区龙坪镇剑河工业园区，统一社会信用代码：91520321745732329P。法定代表人：刘贤智，执行董事。诉讼代表人：贵州乾锋律师事务所（遵义贤朋铸造有限公司破产管理人），住所地：遵义市新浦新区。法定代表人：吴显高，该所主任。委托诉讼代理人：钮洪棋，贵州名城（金沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦国斌，贵州君磊律师事务所律师。原告贵州黔盛兴达商贸有限公司与被告遵义贤朋铸造有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月21日立案受理，被告于2018年12月26日向本院提起反诉。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了合并审理，原告贵州黔盛兴达商贸有限公司的委托诉讼代理人刘宗敏、王燕，被告遵义贤朋铸造有限公司及其委托诉讼代理人钮洪棋、秦国斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贵州黔盛兴达商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行原、被告双方于2017年4月20日签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》。2、请求判令被告立即停止对原告租赁生产的妨碍。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年，被告在濒临倒闭的情况下，请求原告对被告的场地进行租赁经营，以帮助被告摆脱困境。双方于2017年4月20日签订了《贤朋公司整体租赁生产经营协议》，协议签订后，原告花费两千多万元检修设备、购进原料准备启动生产，被告却因为近来钢材价格的上涨，意欲撕毁租赁生产协议，自己进行生产。被告采取阻路、断电等方式阻挠原告恢复生产。被告的行为已构成违约，给原告造成了巨额经济损失，为维护原告的合法权益，并维护正常的市场经济秩序诉至人民法院，请求支持原告的诉讼请求。被告遵义贤朋铸造有限公司辩称，原、被告双方签订的协议按法律规定已解除，无法继续履行。2018年8月2日，播州区人民法院根据债权人遵义苟江投资建设有限责任公司的申请裁定受理了债权人遵义贤朋铸造有限公司破产清算一案，故按照《中华人民共和国破产法》的规定，原、被告之间签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》已解除。被告遵义贤朋铸造有限公司向本院提出反诉请求：1、请求依法判令确认反诉人与被反诉人双方于2017年4月20日签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》已依法解除，并由被反诉人立即返还反诉人的租赁物（详见租赁移交清单）。2、请求依法判决被反诉人向反诉人支付拖欠的租金720万元整。3、诉讼费用由被反诉人承担。反诉事实和理由：2017年4月20日，反诉人与被反诉人签订了《贤朋公司整体租赁生产经营协议》，协议约定：1、甲方(反诉人)将贤朋公司整体租赁给乙方（被反诉人），月租金60万元，协议签署并开始履行后，前两个月作为调试期，免收租金（但乙方应解决甲方拖欠的工人工资，具体见甲方提供经双方认可的工人工资名册）。第三个月后，在每月的25日前支付单月租金60万元，每年600万租金（一年计算10个月租金，2个月为设施设备检修期，该期间免收租金）。2、租赁期限为三年，从2017年4月21日至2020年7月19日止。3、租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。协议签订后，反诉人按照协议约定将贤朋公司整体交付给了被反诉人，被反诉人已实际开始管理、经营。但时至今日，被反诉人仅支付60万元租金，尚欠反诉人12个月租金720万元。2018年8月2日，遵义市播州区人民法院根据债权人苟江投资建设有限责任公司的申请裁定受理了债务人遵义贤朋铸造有限公司破产清算一案。根据《中华人民共和国破产法》第十八条关于“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”之规定。因管理人自破产申请受理之日起二个月内既未通知对方当事人，且对方当事人也未向管理人发出关于合同是否继续履行的催告书。故反诉人与被反诉人签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》已解除。为维护反诉人的合法权益。特向人民法院提起反诉，请求人民法院支持反诉人的反诉请求。原告针对被告的反诉辩称，《贤朋公司整体租赁生产经营协议》仍在有效期内，虽然法律赋予破产管理人单方解除合同的权利，但是赋予这项权利的基础是破产管理人能在最大限度上保障债务人的权益，减少对债务人的损害。我公司认为应当综合考虑双方权益，继续履行该合同，有助于提高重整的成功率。关于拖欠租金720万元的问题，我公司与被告签订合同的时间是2017年，约定每年交付租金的时间以租赁物移交之日起计算，租赁物移交的时间是2017年10月8日，根据合同约定有两个月的设备检修时间，故租金的交付时间起点应为2017年12月8日。2018年5月，遵义市播州区综合行政执法局对我公司作出了执法现场处理决定书，要求我公司暂停生产，而暂停生产是因为反诉原告的设备不符合政策要求，故我公司于2018年5月后就未进行生产，故我公司只应支付5个月的租金300万元。2017年11月9日，我公司为反诉原告缴纳了遵义市播州区人民法院执行款60万元。并为反诉原告支付了民工工资414831元。2017年10月27日我公司代反诉原告支付曾叔运输费20万元，以及代反诉原告偿还借款150万元。我公司经反诉原告授意向李树梅、向雪珍、刘贤琴支付的款项共计567900元，我公司经反诉原告授意向陈晓丽、李忠秀、王荣、向雪珍、李艳花、刘光辉付款项共计2240675元，我公司经反诉原告授意向刘贤琴、向雪珍付款项共计222000元。综上所述，我公司已代反诉原告支付了共计5745406元，应在应付租金中予以扣除。经审理查明：2017年4月20日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订了《贤朋公司整体租赁生产经营协议》，协议约定：1、甲方(反诉人)将贤朋公司整体租赁给乙方（被反诉人），月租金60万元，协议签署并开始履行后，前两个月作为调试期，免收租金（但乙方应解决甲方拖欠的工人工资，具体甲方提供经双方认可的工人工资名册）。第三个月后，在每月的25日前支付单月租金60万元，每年600万租金（一年计算10个月租金，2个月为设施设备检修期，该期间免收租金）。2、租赁期限为三年，从2017年4月21日至2020年7月19日止。实际计算期限自甲方移交之日计算。3、租赁期满，乙方应如期返还该厂房和有关设施设备。2017年5月10日，经被告（反诉原告）代表刘贤智于罗兴、刘宗敏协商并现场察看，就被告原购进尚未使用的铁矿石和高炉备品备件进行清点，形成如下协议：一、贤朋铸造公司自2015年10月停产后，现遗留场地内的铁矿石品种及数量（估计数）主要有：1、铁矿石12000吨；2、煤炭620吨；3、焦炭200吨。二、高炉备品备件：含库房内及场地上高炉能使用的备品备件，原然材料。三、上列铁矿石和高炉备品备件折价总计叁佰万元（3000000.00元）（其中铁矿石200万元，煤炭50万元，备品备件50万元）。用于刘贤智偿还私人借款（此款含在刘贤智私人借款壹仟捌佰万元内）。四、支付方式。铁矿石和备品备件折价300万元，在开炉生产后十天内由罗兴支付给刘贤智。如到时不能支付，贵州黔盛兴达商贸有限公司生产的成品由刘贤智处置，至满叁佰万元为止。2017年10月8日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方在遵义市××区龙坪镇人民政府监督下进行资产移交，被告（反诉原告）将将贤朋公司整体资产交付给了原告（反诉被告），原告开始对贤朋公司的设施设备进行使用。2017年11月9日，原告为被告缴纳了遵义市播州区人民法院执行款60万元。2018年5月25日，遵义市播州区综合行政执法局作出《现场处理措施决定书》，暂时停止高炉炉前出铁场使用高炉炉前直接铸铁工艺，为此，原告停止生产。2018年8月2日，遵义市播州区人民法院根据债权人苟江投资建设有限责任公司的申请裁定受理了债务人遵义贤朋铸造有限公司破产清算一案。上述事实，有原、被告双方签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》，移交清单，决定书，票据，原、被告的陈述等证据在卷佐证，予以认定。本院认为：原、被告双方签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于原告请求继续履行原、被告双方于2017年4月20日签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》的诉讼请求，因本院于2018年8月2日受理了被告（债务人）遵义贤朋铸造有限公司破产清算一案，根据《中华人民共和国破产法》第十八条之规定，原、被告双方签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》已于2018年10月2日解除。故原告请求继续履行《贤朋公司整体租赁生产经营协议》的诉讼请求，本院不予支持。关于被告（反诉原告）请求解除反诉人于被反诉人双方于2017年4月20日签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》，并由被反诉人立即返还反诉人租赁物（详见租赁移交清单）的诉讼请求。因原、被告双方签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》已于2018年10月2日解除。故被告（反诉原告）的该请求，本院予以支持。关于被告（反诉原告）请求被反诉人支付拖欠的租金720万元的诉讼请求。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）于2017年10月8日进行资产移交，原告开始对被告的租赁场地进行使用，原告租赁被告场地的时间实际为2017年10月8日至2018年10月2日，即一年时间。根据《贤朋公司整体租赁生产经营协议》约定：每年600万租金（一年计算10个月租金，2个月为设施设备检修期，该期间免收租金）。原告应付被告租金为600万，扣除原告代被告缴纳的执行款60万元，原告尚应支付被告租金540万元。关于反诉被告辩解其公司于2018年5月25日因场地设施被行政机关责令停止生产，系由反诉原告场地的原因导致，但反诉被告并未提供证据证明其被行政机关责令停止生产系由反诉原告的场地设施导致,故反诉被告的该辩解理由不成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百二十六条及《中华人民共和国破产法》第十八条之规定，判决如下：一、驳回原告贵州黔盛兴达商贸有限公司的诉讼请求。二、原、被告双方签订的《贤朋公司整体租赁生产经营协议》已于2018年10月2日解除。三、由原告（反诉被告）贵州黔盛兴达商贸有限公司于本判决生效后十五日内支付给被告（反诉原告）遵义贤朋铸造有限公司租金540万元。案件受理费60元，由原告贵州黔盛兴达商贸有限公司承担，反诉费31100元（未交），由原告（反诉被告）贵州黔盛兴达商贸有限公司承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决书发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地的基层人民法院申请强制执行。审 判 长  李兴蓉人民陪审员  张家学人民陪审员  何德华二〇一九年五月二十七日法官助理冉红霞书记员徐静雅