广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初2607号原告：李景娣，女，汉族，1959年6月4日出生，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张静，广东合拓律师事务所律师。被告：梁丽萍，女，汉族，1956年1月31日出生，住广州市荔湾区。被告：梁静斯，女，汉族，1983年5月8日出生，身份证住址：广州市荔湾区。联系地址：广州市荔湾区。原告李景娣诉被告梁丽萍、梁静斯物权保护纠纷一案，本院于2019年3月20日受理后，依法由审判员马文洁独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张静，被告梁丽萍到庭参加诉讼。被告梁静斯没有正当拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李景娣诉称：原告的丈夫梁世雄与梁锦洪、被告梁丽萍为三兄妹，三人共同为涉案广州市荔湾区中山七路紫贵坊4号303房的产权人，各占三分之一。梁世雄2015年3月去世，其房产份额由原告与被告梁静斯（梁世熊与前妻生的女儿）各继承一半，即原告享有涉案房屋六分之一的产权。但该房屋一直被被告占有使用，出租后收取租金，多年来独霸租金，没有将原告应得的六分之一租金分给原告，严重侵犯了原告的合法权益。以上事实，有已生效的判决书（案号：（2018）粤0103民初4163号）为证。据原告了解，涉案房屋在市区繁华位置，离地铁陈家祠站走路仅5分钟，租金颇高，达月租金2300元。而被告独占租金这么多年，既拒绝配合原告办理产权证，又不肯分配租金给原告，以为只要房产证一天不出，自己就能一直独占房屋，此种行为严重侵犯了原告权益。现起诉请求判令：1、二被告支付原告房屋使用费13800元（从2016年3月21日至起诉之日2019年3月20日期间共3年,每月2300元×36个月÷6=13800元）2、本案诉讼费由被告承担。被告梁丽萍辩称：不同意原告的全部诉讼请求。1、原告及其委托人叶小珊清楚知悉涉案房产不能办理产权证的原因是未支付增加的13平方米面积房款。今后办理房产证还需要向开发商补十多万才可以办证，原告不肯补交增大面积购房款，怎样能取得产权证？2、原告与我弟弟梁世雄结婚后一直没有同居。我弟弟梁世雄1988年开始吸毒，从1996年至2015年3月11日期间是原告丈夫梁世雄独自占有紫贵坊4号303房，一直出租，当时梁世雄出租涉案房屋每月租金为700元。梁世雄去世后，租户到期后，我2015年7、8月把房屋收回来自住。当时考虑到梁世雄的独生女梁静斯没有房屋居住，将其户籍迁入303房。梁世雄使用涉案房屋20多年，房屋受损严重，电线短路，是我出资8万元装修及维修。现在涉案房屋准备加装电梯，预计要交2万元。现涉案房屋是我和梁静斯的女儿居住，由于梁静斯在花都工作，其女儿入读地段学校，我帮梁静斯照顾女儿。梁锦洪的儿子在国外生活，并无使用该房屋。3、原告丈夫梁世雄占用房屋20多年，从未交过管理费及电费，生活费也是我来负担。我要求原告补偿我的精神、时间损失费及承担本案一切诉讼费。4、关于原告要求我方支付房屋使用费的问题，原告已经起诉过一次，案号是（2016）粤0103民初3064号，已经驳回了原告的请求，现在原告再次起诉，应该是重复诉讼了。5、虽然我曾与曾健敏签订租赁合同，但由于房屋太破旧，我很快就将房屋收回进行装修。我有街坊签名证明，房屋维修后一直是自住。6、我方承认原告有六分之一的产权，但没有居住权。因为原告和我弟弟结婚后一直没有同居生活，连我弟弟去世都不知道，公安机关都不同意原告签死亡证明。如果房屋日后出租或出卖，同意分六分之一给原告。我不同意向原告支付房屋使用费的诉请。被告梁静斯书面答辩称：不同意原告的全部诉请。1、本人梁静斯是梁世雄唯一的独生女，在父亲去世两个月后，落户了贵紫坊4号303房。本人从小到大都是居住祖屋，因我几岁时父亲就开始吸毒，一直都是姑妈梁丽萍对我爸爸不离不弃，为我这个破碎的家庭操心。2、父亲梁世雄与原告结婚一事我不知情，直至父亲死亡这天才第一次见到原告。从穗法民一初字第2012号民事判决书，得知原告享有房屋六分之一产权，本人为了不节外生枝，马上搬出了303房。至于原告要求本人支付房屋占用费及承担连带清偿责任，我是梁世雄的独生女，有权利居住父亲的房屋。原告要求我承担占用费于法无据。3、按照遗产继承法第33条，如果被继承人没有尽到应尽的义务，分配遗产时，可以少分或者不分，原告作为梁世雄的妻子，并没有对我父亲付出过什么，对我父亲梁世雄死后的一切事情不闻不问。如果原告有权利继承父亲的遗产，就有义务承担梁世雄死后的火葬费共9885.12元。经审理查明：原广州市荔湾区中山七路兴和南39号之一房屋是梁世雄、梁锦洪、梁丽萍共有的房屋，各占三分之一产权份额。梁世雄与前妻生育了女儿梁静斯。梁世雄与前妻离婚后，与李景娣结婚，婚后没有生育子女。2015年3月11日梁世雄去世。梁锦洪与肖丽萍结婚，婚后生育儿子梁家亮。后梁锦洪与肖丽萍离婚。1999年12月4日梁锦洪死亡。1996年原广州市荔湾区中山七路兴和南39号之一房屋由广州市荔湾城市建设开发有限公司征用拆迁，1997年6月30日广州市荔湾城市建设开发有限公司将广州市荔湾区中山七路紫贵坊4号303房（产权补偿协议约定补偿面积为36.1平方米）交付给梁世雄、梁锦洪、梁丽萍作为其原址房屋的产权补偿。2016年李景娣欲继承梁世雄的遗产，曾到本院起诉要求继承中山七路兴和南39号之一房屋中梁世雄的产权份额，并要求梁丽萍、梁静斯支付房屋占用费。本院作出（2016）粤0103民初3064号民事判决，判决广州市荔湾区中山七路兴和南39号之一房屋中梁世雄的三分之一产权份额由李景娣、梁静斯各继承六分之一。该案查明了以下事实：2005年7月22日，梁世雄与李芬签订《房产租赁合约》，约定梁世雄将坐落在广州市中山七路紫贵坊4号303房出租给李芬作住宅使用，租期为2005年7月至2006年1月24日，每月租金为770元。被告梁静斯确认2015年11月至2016年3月在广州市荔湾区中山七路紫贵坊4号303房居住。2016年8月5日梁丽萍与曾健敏签订《房铺租赁合同》，约定将落在广州市中山七路紫贵坊4号303房出租给曾健敏作居住使用，租期为2016年8月5日至2018年8月5日，租金每月为1300元，曾健敏交付2000元保证金。因该案件是继承案件，故该案件对李景娣主张的房屋占用费不予处理。庭审中，李景娣认为房屋的租赁市场价格为每月2300元，提供了中介的放盘照片、与中介的聊天对话等作为证据。梁丽萍对上述证据不予认可。经查，房屋管理部门发布的广州市房屋租金参考价中，2016年至2018年中山七路隆庆小区的租赁市场价格为每平方米42元。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二十九条规定：因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。本院作出（2016）粤0103民初3064号民事判决，已判决确定李景娣对广州市荔湾区中山七路兴和南39号之一享有六分之一继承权，因此，对于征用单位安排的产权补偿房屋中山七路紫贵坊4号303房也享有对应的权利。在2016年3月之后，303房屋由梁丽萍使用，其使用了李景娣的产权份额，故李景娣要求梁丽萍支付房屋使用费有法律依据，本院予以支持。原告没有提供证据证明梁静斯在2016年3月后居住使用了303房，故原告要求梁静斯支付房屋使用费缺乏事实依据，本院不予支持。对于使用费的支付标准，因原告提供的证据仅是中介放盘的信息，并非实际的成交价格，故本院对原告主张的标准不予采纳。每月房屋使用费的标准可参照房屋管理部门的标准计算，即每平方米42元×房屋建筑面积36.1÷1/6=253元，三年的使用费共为9108。依照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定，判决如下：自本判决发生法律效力之日起五日内，被告梁丽萍向原告李景娣支付自2016年3月21日至起诉之日2019年3月20日期间的房屋使用费9108元。驳回原告李景娣的其他诉讼请求。本案受理费73元由原告李景娣负担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，原告、被告可在判决书送达之日起在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  马文洁二〇一九年五月三十日书记员  李 婷