云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1037号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新中路段广福城A11-3幢6b号，法定代表人李云波。委托诉讼代理人：崔美月，女，汉族，1990年9月13日出生，住址云南省宣威市，系该公司员工，特别授权代理。被告：杨雅茹，女，白族，1987年12月3日出生，住址云南省迪庆藏族自治州维西傈僳族自治县。被告：朱绍林，男，汉族，1978年10月7日出生，住址云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：程育平，云南三德律师事务所律师，特别授权代理。原告诉两被告居间合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，适用普通程序于2019年3月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人崔美月、被告朱绍林的委托代理人程育平、被告杨雅茹到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告支付人民币28080元；2、两被告立即向原告支付违约金（以28080元为基数，从2018年9月21日起按日加付千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为100元）（暂计至起诉之日总计为28180元）；3、两被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：2015年7月2日，被告朱绍林经核准登记为昆明市盘龙区金辰街道办事处天怡峰景花园9幢12层1202室房屋所有权人；2016年1月5日，经昆明市盘龙区人民政府核准为昆明市盘龙区金辰街道办事处天怡峰景花园9幢1202室土地使用权人，土地使用权证号：盘个国用（2016）第0001399号。2018年8月15日，经原告居间撮合，被告朱林超、被告杨雅茹与原告三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（NO:0085373），约定甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为156万元；定金5万元；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币28080元，佣金支付时间为2018年9月20日前。若本合同签署后，买卖双方直接或另行通过其他方式办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交楼日期、争议解决等事项作了具体约定。上述合同签署后，二被告跳过原告，私下办理了涉案房屋权属转移登记手续，实现合同目的，却拒接向原告支付佣金，已构成根本违约。按照法律规定，二被告至今未支付的行为，已侵害原告的合法权益，还应加付相应违约金。被告朱绍林辩称：不同意原告的诉讼请求。被告朱绍林没有支付居间报酬的法定义务及合同义务，其行为不构成违约，因此不承担支付佣金的连带责任。本案原告诉请的居间报酬过高，违背公平原则，应当予以调低。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请求全部驳回。被告杨雅茹辩称：居间协议签订过程中，原告并未向被告明确居间协议中约定的中介费所包含的服务内容，也未向被告说明后续代办手续会产生的非必须费用；居间协议签订后交易过程中，原告强迫被告按照其另外出具的费用清单交纳“银行服务费”、“交易手续费”、“直通车费用”等不合理且非必须费用，原告的行为属于违约在先。原告为证明其诉讼主张，提交了如下证据：1、房权证及土地使用权证，证明被告朱绍林为涉案房屋的所有权人及土地使用权人，对该房屋享有处分权；2、房屋买卖暨居间合同，证明原告于2018年8月15日促成了二被告之间房屋买卖合同的成立。基于原告已提供服务，取得收取佣金28080元的权利。后二被告跳过原告办理了房屋权属转移登记手续，二被告应共同连带向原告支付佣金28080元；3、房屋信息查询摘抄表，证明2018年9月26日，涉案房屋所有权由被告朱绍林变更为被告杨雅茹，二被告实现合同目的，应共同向原告支付佣金。被告朱绍林质证认为：1、房权证及土地使用权证，三性认可，证明内容认可。2、房屋买卖暨居间合同，三性认可、证明内容不认可，我方没有违约，不应当承担佣金、违约金的支付义务。3、房屋信息查询摘抄表，真实性、合法性认可，关联性不认可，与本案无关，二被告完成房屋买卖不是基于原告的居间行为。被告杨雅茹质证认为：质证意见同被告朱绍林一致；同意佣金应当由被告杨雅茹支付，被告朱绍林不应该支付佣金。被告朱绍林提交了如下证据：朱绍林与杨雅茹微信聊天记录，证明因为原告故意向杨雅茹隐瞒了转移过户手续中需要另行向居间方支付费用等与订立房屋买卖合同有关的重要事实，导致杨雅茹不信任原告，杨雅茹不愿意与原告继续履行合同，因此杨雅茹要求与朱绍林另行办理房屋买卖；杨雅茹向朱绍林明确表示，其会向原告进行补偿。原告质证认为：部分真实性认可，对合法性、关联性认可，但是截图中有收款明细（证据第一页），不知是谁出具的，两被告在9月14日约定了过户时间，但是在第二页9月20日被告杨雅茹邀约被告朱绍林跳过原告找其他人办理相关过户手续，其次被告提供的微信截屏不完整。被告杨雅茹质证认为：真实性、合法性、关联性认可，费用清单是原告的工作人员李某提供的。被告杨雅茹提交了如下证据：1、居间合同，表明签署方是原告工作人员李某，这个李某就是一直跟被告杨雅茹对接的中介;2、被告杨雅茹与李某的聊天记录，证明通过尊园地产交易将会产生的后续费用清单;3、被告杨雅茹与李某的聊天记录，证明尊园地产明确“银行服务费”为交易必须费用；4、被告杨雅茹与李某的聊天记录，证明尊园地产明确只要通过其交易，费用必须按清单来；5、被告杨雅茹完成交易所发生的费用发票及收据，证明银行服务费、直通车费用、交易手续费从未产生；6、聊天记录，证明被告杨雅茹在2018年9月21日又约原告的工作人员协商此事。原告质证认为：证据1三性认可，证明了原告已经促成二被告签署房屋买卖合同，履行了居间义务。证据2真实性认可，且显示时间是2018年9月14日就发给被告杨雅茹，但对比被告朱绍林提供的证据可以看出，事隔6天杨雅茹才将项目提供给朱绍林，并且在2018年9月20日就邀约朱绍林找其他方办理。证据3、4、证据可以看出两被告在2018年9月20日即邀约跳过原告，但在2018年9月26日还向我方假称中介费照出、自己找人办，这是杨雅茹向我方设幌子。证据5真实性认可，且从所提供的税费发票可以看出，与我方提供的清单相差无几，所有代办服务费就是去银行办理打款的服务费，我方不认可杨雅茹所述的产生了其他费用。证据6从21-23日的聊天记录可以看出交易过程，被告杨雅茹在26日与朱绍林办理了过户手续，对此我方存在质疑。被告朱绍林质证认为：真实性、合法性、关联性及证明内容都认可。本院认为：当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告的证据因被告对真实性无异议，本院予以确认；对于被告朱绍林的证据原告虽对部分不认可，但无相反证据，本院对该证据予以确认；对于被告杨雅茹的证据因原告对真实性认可，本院予以确认经审理，本院依法确认如下法律事实：被告朱绍林为昆明市盘龙区金辰街道办事处天怡峰景花园9幢12层1202室房屋所有权人，土地使用权证号：盘个国用（2016）第0001399号。2018年8月15日，经原告居间撮合，两被告与原告三方共同签订《房屋买卖暨居间合同》，约定两被告通过原告出售及购买上述房屋，成交价格为156万元；定金5万元；该物业此次买卖办理房屋权属转移登记手续应缴纳的税费（包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、存量房交易手续费、公证费、交易手续费、评估费、抵押费）按照办理手续当日现行法规政策执行，两被告商定由被告杨雅茹全部承担。两被告确认委托原告提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现原告已促成双方签署本合同，原告有权收取居间报酬（佣金）。基于原告签署本合同前已提供之服务，被告杨雅茹同意向原告支付佣金人民币28080元，佣金支付时间为2018年9月20日前。若本合同签署后，买卖双方直接或另行通过其他方式办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交房日期日期、争议解决等事项作了具体约定。上述合同签订后，在办理房屋过户过程中，因原告向被告杨雅茹收取除上述合同中约定的费用外的如银行服务费、交易手续费、直通车等费用，双方未能达成一致。两被告未通过原告办理房屋过户手续。本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同，居间人应当就有关定立合同的事项向委托人如实报告。本案中原、被告自愿协商签订了《房屋买卖暨居间合同》，应当按照合同的约定全面履行。合同签订后从原告与被告朱绍林的沟通情况来看原告要求该被告支付除上述合同约定以外的费用，未履行如实报告订立合同的有关事项的法定义务，对买卖双方当事人造成误导，合同义务并未完全履行。现原告要求被告支付居间费，本院酌情予以支持，考虑本案的实际情况本院认为原告应当收取20000元为宜。关于违约金，因在合同履行过程原告同被告杨雅茹对额外收取的费用未能达成一致，双方在协商过程中，现原告主张违约金本院不予支持。关于两被告的责任问题，在上述合同中明确约定若合同签署后，买卖双方通过其他方式办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付佣金，故原告要求两被告共同承担责任，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八之规定，判决如下：一、被告杨雅茹于本判决生效之日起十日内支付原告昆明尊园房地产经纪有限公司中介服务费20000元；二、被告朱绍林对上述款项的支付承担连带责任；三、驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的其他诉讼请求；案件受理费505元由被告朱绍林承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。审 判 长  谢劲梅人民陪审员  陈丽辉人民陪审员  袁幼青二〇一九年五月十日书 记 员  张 熙