.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初10274号原告(申请执行人):李慧颖，女，1963年5月2日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市。委托诉讼代理人：景超，男，公民身份号码×××，满族，公务员，现住锡林浩特市。被告（案外人）:李双喜，男，1979年6月3日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住呼伦贝尔市。委托诉讼代理人：王飞燕，内蒙古正勋律师事务所律师。被告:谭志伟，男，其他信息不详，现住赤峰市。被告:呼伦贝尔市弘盛源房地产开发有限责任公司。住所地：海拉尔区学府路天骄嘉园15号楼103号门市。法定代表人：戴广明，经理。第三人：张永珍，男，1971年7月3日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。第三人:任冬梅，女，1971年9月24日出生，公民身份号码×××，汉族，无职业，现住赤峰市。原告李慧颖与被告李双喜、谭志伟、呼伦贝尔市弘盛源房地产开发有限责任公司（以下简称弘盛源公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本院依法追加第三人张永珍、任冬梅参加诉讼。原告李慧颖及其委托诉讼代理人景超、被告李双喜的委托诉讼代理人王飞燕、第三人张永珍、任冬梅到庭参加诉讼，被告谭志伟、被告弘盛源公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李慧颖向本院提出诉讼请求：判令恢复对陈巴尔虎旗盛世华庭小区2-4-4-502号房屋的执行。事实和理由：赤峰市松山区人民法院对李慧颖诉谭志伟民间借贷纠纷一案作出的（2017）内0404民初1357号民事判决书已经发生法律效力。原告在申请强制执行过程中，赤峰市松山区人民法院于2017年8月30日作出了（2017）内0404执3010号执行裁定书，查封了被告弘盛源公司的部分房屋。后被告李双喜提出执行异议，赤峰市松山区人民法院作出（2017）内0404执异116号执行裁定书，裁定中止对被告弘盛源公司所有的陈巴尔虎旗盛世华庭小区2-4-4-502号房屋的执行。被告弘盛源公司以2700元/平方米的价格将涉案楼房出售给第三人张永珍，而第三人任冬梅以1657元/平方米的价格将涉案楼房出售给被告李双喜，显然不符合常理。另根据陈巴尔虎旗房产交易所于2018年10月18日出具的证明可以证实涉案房屋于2017年9月18日，第三人任冬梅撤回网签登记，而被告李双喜隐瞒相关事实。被告李双喜与被告弘盛源公司之间并不存在商品房买卖合同关系。既然第三人任冬梅已申请退出网签合同，那么其与被告弘盛源公司之间的商品房买卖合同已经解除，故涉案房屋应归被告弘盛源公司所有。原告申请赤峰市松山区人民法院强制执行被告弘盛源公司所有的涉案房屋并无不当。（2017）内0404执异116号执行裁定书中止执行涉案房屋错误，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李双喜辩称，第一，法院查封涉案房屋时，该房屋确实登记在被告弘盛源公司名下，但实际上被告弘盛源公司早已将涉案房屋出售给第三人任冬梅夫妇，也收取了全部价款。至此，第三人任冬梅夫妇对涉案房屋享有物权期待权。第三人任冬梅夫妇与被告李双喜在双方真实意思表示的情况下，完成了该房屋的交易。所以被告李双喜的物权期待权是基于第三人任冬梅夫妇享有的权利，而非基于被告弘盛源公司名义上的登记记载。第二，第三人任冬梅夫妇早在2016年8月就与被告弘盛源公司签订了网签合同，房款也早已全部交清。第三人任冬梅夫妇之所以撤回网签，就是因为该房屋已出售给被告李双喜，想直接转签到被告李双喜名下，也正是因为这个时间空档，法院查封了涉案房屋。综上，被告李双喜享有物权期待权可以排除原告李慧颖的强制执行。被告谭志伟、被告弘盛源公司未作答辩。第三人张永珍、任冬梅述称，被告弘盛源公司向我们夫妻借款。2015年2月份第三人张永珍与被告弘盛源公司签订了商品房认购协议书，用被告弘盛源公司开发的位于盛世华庭小区的21套房屋和20个车库抵顶欠款。2016年8月份，第三人任冬梅与被告弘盛源公司签订商品房买卖合同，将涉案房屋网签到第三人任冬梅名下。2016年10月，第三人任冬梅以1657元/平方米的价格将涉案房屋出售给被告李双喜，被告李双喜先交款20000元，2017年9月份交房款100000元，房屋早已交付被告李双喜使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对原、被告无异议的证据：陈巴尔虎旗住房和城市建设规划局出具的机打凭证、2018年10月18日陈巴尔虎旗房产交易所出具的证明、李双喜与任冬梅签订的购房合同及收据2枚、弘盛源公司为李双喜出具的收款单据2枚，因与本案具有关联性，本院予以采信。张永珍与弘盛源公司签订的商品房认购协议书、收据，通过第三人任冬梅、张永珍的当庭陈述，能够证明二人与被告弘盛源公司签订的一系列房屋买卖合同，均是被告弘盛源公司用其开发的楼房抵顶欠款，合同双方并不存在真实的房屋买卖合同关系，故对被告李双喜的证明目的，本院不予采信。2018年12月8日弘盛源公司出具的证明、2019年4月12日陈巴尔虎旗房产交易所出具的证明，该二份证明与本案其他证据及当事人的陈述一致，能够证明涉案房屋的流转情况，该证据与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理确认以下案件事实：第三人张永珍与任冬梅系夫妻关系。2015年2月1日，第三人张永珍与被告弘盛源公司签订了商品房认购协议书，约定第三人张永珍购买被告弘盛源公司开发建设的位于呼伦贝尔市××旗的2-4-4-502号房屋，总价款为228636元。2015年8月15日，被告弘盛源公司为第三人张永珍出具收据一枚，金额为228636元。2016年8月11日，第三人任冬梅与被告弘盛源公司签订商品房买卖合同，约定第三人任冬梅购买被告弘盛源公司开发建设的位于呼伦贝尔市××旗的2-4-4-502号房屋，总价款为228636元。2016年10月12日，第三人任冬梅与被告李双喜签订了购房合同，约定将位于呼伦贝尔市××旗的2-4-4-502号房屋以147000元的价格出售给被告李双喜，被告李双喜分两次向第三人任冬梅支付房款合计120000元，第三人任冬梅分别为被告李双喜出具了收据。2017年9月18日，第三人任冬梅申请退出盛世华庭小区的2-4-4-502号房屋的网签合同（合同号为2016-9000807）。另查明，原告李慧颖与被告谭志伟、弘盛源公司民间借贷纠纷一案。原告李慧颖于2017年2月13日向本院提起诉讼，本院于2017年6月26日作出（2017）内0404民初1357号民事判决，判决:一、被告谭志伟于判决生效之日起十日内偿还原告李慧颖借款人民币2330000元，并按月息20‰支付利息至本息还清日止；二、被告呼伦贝尔市弘盛源房地产开发有限责任公司应在其与原告李慧颖签订的房屋认购协议中约定的房屋价值范围内对上述借款及利息承担连带清偿责任。该民事判决生效后，被告谭志伟、弘盛源公司未履行上述民事判决书确定的义务,李慧颖遂向本院申请执行。2017年8月30日，本院于作出了（2017）内0404执3010号执行裁定书，查封了被告弘盛源公司名下的位于呼伦贝尔市××旗号房屋。2017年11月8日，本案被告李双喜以其在第三人任冬梅处购买了涉案房屋为由，向本院提出书面异议申请，要求停止对涉案房屋的执行。本院于2017年11月20日作出（2017）内0404执异116号执行裁定书，中止对呼伦贝尔市陈巴尔虎旗盛世华庭小区2-4-4-502号房屋的执行。原告李慧颖不服该执行裁定书向本院提起执行异议之诉，本院于2018年4月14日作出（2017）内0404民初10742号民事判决，判决驳回原告李慧颖的诉讼请求。原告李慧颖不服该民事判决，向赤峰市中级人民法院提出上诉，赤峰市中级人民法院于2018年9月20日作出（2018）内04民终3830号民事裁定，裁定：一、撤销赤峰市松山区人民法院（2017）内0404民初10742号民事判决；二、本案发回赤峰市松山区人民法院重审。本院认为，房屋消费者物权期待权保护，是指在执行过程中，基于对消费者生存权这一更高价值的维护，赋予消费者对买受房屋的物权期待权以排除执行的效力。第三人张永珍、任冬梅述称，被告弘盛源公司向其夫妻借款。2015年2月份第三人张永珍与被告弘盛源公司签订了商品房认购协议书，用被告弘盛源公司开发的位于盛世华庭小区的21套房屋和20个车库抵顶欠款，后将涉案房屋网签至第三人任冬梅名下，被告弘盛源公司与第三人张永珍、任冬梅之间不存在真实的房屋买卖合同关系。本案中，第三人张永珍、任冬梅与被告弘盛源公司存在以房抵债的关系，与普通的消费者购买商品房有所区别，故第三人张永珍、任冬梅对涉案房屋不享有房屋消费者物权期待权。被告李双喜辩称，2016年10月12日，被告李双喜与第三人任冬梅签订购房合同，其已支付了大部分购房款，且实际居住，应停止对涉案房屋的强制执行。在被告李双喜与第三人任冬梅签订购房合同时，涉案房屋已网签到第三人任冬梅名下，被告李双喜应及时办理过户登记，但其怠于行使权利。2017年9月18日，第三人任冬梅申请退出盛世华庭小区的2-4-4-502号房屋的网签合同（合同号为2016-9000807），后被告李双喜既未与被告弘盛源公司签订商品房买卖合同亦未将涉案房屋网签到其名下。且截至2017年9月27日，通过原告李慧颖提交的陈巴尔虎旗住房和城市建设规划局出具的查询单显示诉争房屋“是否已售”，为否，因此，被告李双喜仅依据其与第三人任冬梅签订的购房合同要求排除对涉案房屋的执行缺乏事实及法律依据。物权以登记为公示公信要件，非经登记，不能对抗第三人。原告李慧颖基于对涉案房屋的物权公示的信赖，要求继续执行涉案房屋，符合法律规定，本院予以支持。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十九条之规定，判决如下：准许（2017）内0404执3010号执行裁定书，对位于呼伦贝尔市××旗号房屋的执行。案件受理费100元，公告送达费220元，由被告李双喜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本院（2017）内0404执异116号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 林立楠人民陪审员 贾学成人民陪审员 张艳华 二0一九年五月二十一日书 记 员 苏日娜