福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0582民初3653号 原告：泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行，住所地晋江市青阳街道长兴路明鑫综合楼一楼店面，统一社会信用代码9135058208742653X9。 代表人：谢世栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏伟灵，该支行工作人员。 被告：吴良景，男，1981年8月29日出生，汉族，住晋江市。 原告泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行（下称泉州农商银行晋江支行）与被告吴良景金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州农商银行晋江支行的委托诉讼代理人苏伟灵，被告吴良景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泉州农商银行晋江支行向本院提出诉讼请求：1.被告吴良景返还原告借款本金625147.73元，至2019年2月20日的利息、罚息、复利14953.24元，及自2019年2月21日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；2.原告就上述债务对被告吴良景抵押的址在晋江市的房屋［晋集用（2009）第10206号、晋房权证罗山字第××号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 事实和理由：2018年3月15日，原告泉州农商银行晋江支行与被告吴良景签订《最高额借款合同》、《万通宝个人自助最高额借款合同》各一份，约定原告泉州农商银行晋江支行在2018年3月15日至2021年3月14日期间，分别授信被告吴良景借款额度75万元，月利率为6.808333‰，若贷款逾期加收50%罚息，欠息按罚息计收利息。同日，被告吴良景以址在晋江市的房屋［晋集用（2009）第10206号、晋房权证罗山字第××号］，为原告对被告吴良景在2018年3月15日至2021年3月14日期间的本金债权75万元提供最高额抵押担保。2018年3月21日，原告泉州农商银行晋江支行向被告吴良景发放《万通宝个人自助最高额借款合同》项下借款65万元、《最高额借款合同》项下借款10万元，后被告吴良景仅支付部分本息，尚欠借款本金625147.73元，至2019年2月20日的利息、罚息、复利14953.24元，及自2019年2月21日起的利息、罚息、复利。因被告吴良景违约，原告依约提前收回贷款，请求被告吴良景还款。 被告吴良景辩称，欠款属实，请求分期还款。 本院经审理认定主要事实如下：2018年3月15日，原告泉州农商银行晋江支行与被告吴良景签订《最高额借款合同》、《万通宝个人自助最高额借款合同》各一份，约定原告泉州农商银行晋江支行在2018年3月15日至2021年3月14日期间，分别授信被告吴良景借款额度75万元，月利率为6.808333‰，若贷款逾期加收50%罚息，欠息按罚息计收利息，被告吴良景本息逾期10日以上的，原告泉州农商银行晋江支行可宣布借款提前到期。同日，被告吴良景以址在晋江市的房屋［晋集用（2009）第10206号、晋房权证罗山字第××号］，为原告对被告吴良景在2018年3月15日至2021年3月14日期间的本金债权75万元提供最高额抵押担保，担保范围包括利息、罚息、违约金、实现债权的费用等。2018年3月21日，原告泉州农商银行晋江支行向被告吴良景发放《万通宝个人自助最高额借款合同》项下借款65万元、《最高额借款合同》项下借款10万元，后被告吴良景仅支付部分本息，尚欠借款本金625147.73元，至2019年2月20日的利息、罚息、复利14953.24元，及自2019年2月21日起的利息、罚息、复利。 以上事实，有原告提供的《最高额借款合同》、《万通宝个人自助最高额借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、不动产登记证明等证据及双方的庭审陈述为证，本院予以确认。 本院认为，原告泉州农商银行晋江支行与被告吴良景的金融借款合同关系，合法有效，应予保护。被告吴良景拖欠借款本息，原告有权按约定提前收回贷款并要求被告吴良景还款。被告吴良景以址在晋江市的房屋［晋集用（2009）第10206号、晋房权证罗山字第××号］提供最高额抵押担保，原告有权在最高额抵押范围内优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条第一款规定，判决如下： 1、被告吴良景应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行借款本金625147.73元，至2019年2月20日的利息、罚息、复利14953.24元，及自2019年2月21日起的按双方合同约定及中国人民银行相关规定计算的利息、罚息及复利； 2、原告泉州农村商业银行股份有限公司晋江市支行有权在上述债务范围内，以被告吴良景址在晋江市的房屋［晋集用（2009）第10206号、晋房权证罗山字第××号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10201元，减半收取计5100.5元，由被告吴良景负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  庄马炮 二〇一九年五月七日 书记员  吕超群 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力；如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。 －2－ －3－