河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初1445号原告：张春艳，女，1973年4月10日出生，满族，居民，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：翟建波，河北东庆律师事务所律师。被告：果振东，男，1972年9月11日出生，汉族，农民，住河北省承德市兴隆县。委托诉讼代理人：张志芳，河北瑞峰律师事务所律师。原告张春艳与被告果振东合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张春艳及其委托诉讼代理人翟建波，被告果振东及其委托诉讼代理人张志芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张春艳向本院提出诉讼请求：1.要求撤销2017年12月31日双方签订的解除同居协议书第二项、第三项，判决兴隆县兴隆镇汽车七队商品楼西楼口1-2-403室楼房（以下简称1-2-403楼房）归原告所有；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告2016年7月19日登记结婚，因夫妻感情破裂，双方于2016年8月5日办理协议离婚，离婚协议约定原告婚前购买的1-2-403楼房归原告所有。离婚以后，双方曾一起同居生活一段时间，后来因脾气不和，双方解除同居关系。在被告的威胁和逼迫下，原告被迫在被告准备好的协议书上签字，该协议书第二条约定“男女双方同居期间购买的1-2-403楼房（女方名下）归男方所有，该房屋在兴隆县农行按揭贷款归男方负责偿还”，第三条约定“男方将按揭贷款还清后，女方无条件协助男方办理过户手续，办理过户手续产生的费用由男方负责”。因该楼房并非是双方同居期间购买，而是原告与被告同居前从张晓红处购买的，且双方离婚时明确约定该楼房属于原告个人婚前财产归原告所有，虽然在解除同居关系时被逼迫签协议赠与给被告，但是原告既没有将楼房交付给被告，也没有给被告办理过户登记。根据合同法第186条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”之规定，原告有权撤销赠与，请法院支持原告的诉讼请求。被告果振东辩称，原被告双方所签订的协议并非赠与合同，双方在协议中原告没有赠与的意思表示，被告也没有接受赠与的意思表示，因此原告所诉协议系赠与合同无事实依据，该协议系原被告双方对于涉案房屋及相关事宜所作的物权确认协议。原告要求撤销2017年12月31日双方所签订的协议书已超过法定除斥期间，依据合同法第55条之规定，原告的撤销权已超过一年，因此原告所诉撤销协议没有法律依据。被告已对涉案房屋提起了物权确认之诉，基于原告所诉无事实和法律依据，依法应判决驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告张春艳提交1号证，2016年6月20日案外人张晓红与原告签订的房屋买卖协议。证明涉案房屋为原告出资购买并交纳首付款，房屋至今由原告偿还贷款；3号证，2016年8月5日离婚协议书及离婚证复印件。证明约定涉案房屋归原告所有；4号证，房屋产权登记记录。证明涉案房屋在2016年8月8日登记在原告个人名下；5号证，协议书复印件1份。证明2017年12月31日双方签订协议，协议内容是原告将自己所有的涉案房屋赠与给被告。被告果振东对原告张春艳提交的1号证认为买卖协议不具有真实性，协议所涉及的涉案房屋是由被告购买，同时被告购买之后，在房屋产权登记部门做了相应的登记；3号证离婚协议中约定将涉案房屋归女方所有并不是双方真实的意思表示，故在离婚协议签订之后，双方于2017年12月31日签订协议，确定涉案房屋归被告所有；4号证不具有真实性，是原被告双方为办理涉案房屋贷款而将涉案房屋登记到原告名下；5号证真实性没有异议，协议中双方没有赠与的意思表示，该协议不是赠与合同。本院认为原告张春艳提交的1、3、4、5号证与本案具有关联性，予以采信。被告果振东提交1号证，2016年6月20日案外人张晓红与被告签订的房屋买卖协议复印件。证明被告购买了涉案房屋；2号证，纳税证明。证明被告交纳了涉案房屋的契税；3号证，房屋产权登记信息。证明被告购买了张晓红的房屋并办理了产权登记；4号证，被告的个人信用报告。证明被告在购买张晓红房屋之前有贷款逾期，个人信用不良，故不能办理涉案房屋的贷款。原告张春艳对被告果振东提交1号证的真实性不予认可，这份协议不是买卖协议的原件，实际签订人是原告与张晓红签订的，该协议第一页被告的信息都是手写的，与真正的协议不一致，且协议所留的手机号都是原告的手机号而不是被告的。2号证，当时原告在燕郊有一套房子，涉案房屋是第二套房子，为了能够少交税才让被告去办理的交税手续。一开始写的被告的名字，但是他不能办理手续，是原告贷的款，这份契税没有用；3号证，曾经登记到被告名下，但因双方离婚，又将房屋登记到了原告名下，且这份信息现已作废；4号证与本案没有关系。本院认为被告果振东提交的1、2、3、4号证与本案具有关联性，予以采信。本院根据当事人陈述和经审理确认的证据，认定事实如下：原告与被告自2015年6月6日开始同居生活。2016年6月16日登记结婚，2016年7月14日登记离婚，2016年7月19日登记复婚，2016年8月5日登记离婚。2016年8月5日的离婚协议书中约定：男女双方于2016年7月19日登记结婚，因感情破裂，已无法共同生活下去，现协议离婚，具体协议内容如下：一、男女双方自愿协议离婚；二、双方离婚后，不得再干涉各自生活；三、双方婚后未生育子女，不涉及抚养问题；四、财产无纠纷。兴隆县兴隆镇中央村汽车七队商品楼1-2-403楼房归女方；五、无债权债务；六、本协议一式三份，男、女双方各持一份，婚姻登记处存档一份，双方签字并取得离婚证后生效。2016年6月20日，原告与案外人张晓红签订买卖住房协议书，同日，被告与案外人张晓红签订买卖住房协议书，两份买卖协议书只是买方不同，其余内容相同，主要内容：张晓红将1-2-403楼房出卖，房款30万元，首付款6万元，其余为银行按揭贷款。原告支付给张晓红首付款6万元并偿还银行贷款。1-2-403楼房所有权人变更事项如下：2016年8月1日为被告，2016年8月2日为被告、原告，2016年8月8日为原告。2017年12月31日，原告与被告签订协议书：“男女双方于2015年6月6日开始同居生活，现双方因感情不合，经双方平等、自愿的基础上协商，达成以下协议：一、男女双方自愿解除同居关系；二、男女双方同居期间购买的1-2-403楼房（女方名下）归男方所有，该房在兴隆县农行按揭贷款归男方负责偿还；三、男方将按揭贷款还清后，女方无条件协助男方办理过户手续，办理过户产生的费用由男方负责；四、男女双方同居期间欠建材装修款捌仟元由男方负责偿还；五、本协议签订后，任何一方不得以任何借口和理由干涉另一方生活；六、本协议一式二份，男女双方各执一份，自双方签字之日起生效”。2019年2月15日果振东向本院提起诉讼，请求确认登记在张春艳名下的1-2-403楼房归其所有，同时张春艳协助其办理房屋过户登记手续。张春艳以撤销赠与为由，诉至本院。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同，原告与被告2017年12月31日签订的协议书第二、三条并没有体现出原告将1-2-403楼房无偿赠与给被告的意思表示，也没有体现出被告接受原告赠与的意思表示，原、被告双方2017年12月31日的协议书不属于赠与合同，原告认为属于赠与合同并主张赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与的理由不成立，不予支持。原告未提供证据证明2017年12月31日协议书是受被告胁迫下签订，也未在一年期间内行使撤销权，原告主张撤销2017年12月31日协议书第二、三项，1-2-403楼房归原告所有的诉讼请求，不符合法律规定，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、第五十五条、第一百八十五条、第一百八十六条第一款规定，判决如下：驳回原告张春艳的诉讼请求。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由原告张春艳负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于承德市中级人民法院。审判员  师庚卯二〇一九年五月二十七日书记员  柳建鑫附页一、判决的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十五条有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；（二）具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费100.00元，上诉于承德市中级人民法院。逾期不交上诉状并不交上诉费的视为放弃权利，本判决生效。如果上诉，将上诉费汇入河北省承德市中级人民法院,开户行为：中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行，账号：13×××02。