广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初5355号原告：佛山市南海区九江镇下东经济联合社，住所地：佛山市南海区法定代表人：张盛辉，社长。委托诉讼代理人：唐明华，广东坚信律师事务所律师。被告：万日贤，男，1963年11月10日出生，汉族，住广东省佛山市南海区委托诉讼代理人：黄国财，广东拓孚创展律师事务所律师。原告佛山市南海区九江镇下东经济联合社与被告万日贤租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，于同年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐明华、被告万日贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付从2017年6月1日至2018年12月31日止的税费489460.81元，并自起诉之日起按年利率6%计付利息给原告至实际付清之日止；2.被告向原告支付从2017年6月1日至2018年12月31日止为解决市场停车位的场地租金225833元，并自起诉之日起按年利率6%计付利息给原告至实际付清之日止；3.被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2017年4月20日被告与原告签订《物业使用权租赁合同书》，原告将位于佛山市南海区************(农贸市场部分)出租给被告，用途为农贸市场经营管理。租赁期限从2017年4月16日起至2032年4月15日止共15年，租金以5年为一周期，每期租金在上周期的基础上递增8%。经协商，2017年5月31日双方签订了《物业使用权租赁合同补充协议书》，将租赁期限变更为从2017年6月1日起至2032年5月31日止。被告取得租赁权后，虽然能按时支付租金，但却未履行以下合同义务，严重损害了原告的合法权益：一、《物业使用权租赁合同书》第四条第(四)项约定，租金为不含税租金，在租赁期间产生的使用税、房产税、营业税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费全部由乙方承担；第六条第(二)项“乙方责任”第4点约定，依法向有关部门缴交各种税费及相关费用(包括甲方所应付的使用税、房产税、营业税等税费由乙方支付)。虽经催促，但被告从未缴交过税费，从2017年6月1日至2018年12月31日止，原告方已经为此垫付了税费489460.81元。二、《物业使用权租赁合同书》第六条第(二)项“乙方责任”第1点约定，依法开展农贸市场的经营并承担起电器城部分的治安、经营秩序、市政管道清理、市场内和周边卫生清洁管理(按甲方提出的管理规范进行管理)。原告未履行对电器城部分的管理。三、《物业使用权租赁合同书》第九条第(五)项约定，为保证市场进出车辆的停放不对周边道路交通造成阻塞影响，乙方必须无偿为市场配置不少于200个不收费的小型汽车车位提供使用(其中在电器市场后面原有的车场内提供不少于100个小型汽车车位)。虽经催促，但被告至今未能按要求提供车位，原告为了不堵塞交通，在市场周边租赁土地解决停车位的问题，从2017年6月1日至2018年12月31日止，已经支付租金225833元。原告多次与被告进行协商，希望被告严格履行合同约定的义务，但被告至今仍未履行上述义务。被告答辩称：原告要求被告支付的税费，被告要求原告开具单独的税票和发票，原告收取被告的税费要符合税法规定，属于被告承担的税费税项规定，原告要求被告提供合法合规的税费凭证才给予支付。因为税是属于税所收取的，不是原告收取的，因此被告要求原告提供上述的税费凭证。被告不同意支付停车位费用，车位的配套是市场使用的，因为原告要求被告在两年内进行市场改造，但原告并未提供相应的国土规划给被告，因此被告无法改造且无法提供该些车位，造成被告经济损失大。原告举证如下：1.原告的农村集体经济组织证明书原件、法定代表人身份证明书原价1份、被告的人口信息查询资料原件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.物业使用权租赁合同书原件1份、物业使用权租赁合同补充协议书原件1份，用以证明被告承租原告的物业，第一租期的租金标准为152万元，每5年按8%递增，租赁合同约定因租赁所产生的一切税费由被告承担，被告必须无偿提供不少于200个小型汽车车位提供使用，在双方签订的合同书中并无约定原告有义务提供升级改造的相关手续给被告，在合同第9条中约定升级改造的相关手续应由被告自行办理。3.从租计征房产税税源明细表原件1份、万日贤税金明细原件1份、税收完税证明原件30份、记账凭证原件18份、电子缴费凭证原件2份，用以证明从2017年6月1日至2018年12月31日期间，因租赁产生的税费为489460.81元，原告已为被告垫付。原告在2017年8月23日向税局申报，各项税额都已经固定，整个南海区均是一样。4.缴交停车场租金明细复印件1份、租用停车场合同书原件1份、收据原件3份、银行结算划款申请表原件3份，用以证明由于被告无履行租赁合同第9条第5项无偿提供200个不收费的小型汽车车位，原告为解决市场周边的停车问题向案外人租赁土地作为停车场已经支付了2017年6月1日至2018年12月31日的租金225833元。5.土地证原件1份，用以证明原告出租的远和市场是位于土地证上的一部分，该土地的用途是批发零售、住宿餐饮、商务金融、其他商服、批准拨用企业用地。6.中华人民共和国印花税暂行条例打印件1份、广东省房产税施行细则打印件1份、关于发布《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告打印件1份、关于调整核定征收企业所得税应税所得率的公告打印件1份、关于扩大大小型微利企业所得税优惠政策范围的通知打印件1份、中华人民共和国国务院令第488号打印件1份、广东省人民政府办公厅关于印发广东省地方教育附加征收使用管理暂行办法的通知打印件1份、中华人民共和国城市维护建设税暂行条例打印件1份、佛山市人民政府办公室关于印发佛山市城镇土地使用税税额标准调整方案的通知打印件1份，用以证明税务部门是依据相关规定征收租赁税费。被告没有提供证据。经质证，被告对原告举证1、2的真实性、关联性无异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告对举证3不予确认，经审查，原告举证3的从租计征房产税税源明细表、税收完税证明、电子缴费凭证，均有原件核对，本院确认其真实性。原告举证的万日贤税金明细、记账凭证均系原告单方制作，本院进行综合认定。原告举证4的租用停车场合同书、收据、银行结算划款申请表，均有原件核对，且能相互印证，本院予以确认。原告举证的缴交停车场租金明细，系原告自行制作，不作为证据认定。原告举证5，被告确认其真实性，本院予以确认。原告举证6，经本院核查，系由相关政府部门在网上公开发布的计税标准，被告虽不确认但并未举证推翻，本院予以确认。原告庭后提交了国家税务总局佛山市南海区税务局出具的复函及附表原件，被告对其真实性确认，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼租赁物所属土地办理了土地使用权证，权属登记为原告所有，地类（用途）登记为：批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、其他商服用地。2017年4月20日，原告佛山市南海区九江镇下东经济联合社（甲方）与被告万日贤（乙方）签订一份《物业使用权租赁合同书》（合同编号：201x（下东联）合字第xxx号）：甲方出租位于南海区九江镇东福路远和综合市场（农贸市场部分）给乙方使用。租赁物业的结构为砖木和棚架结构，总用地面积为6600平方米，建筑面积为3000平方米（土地证号：佛府南集用201x第xxx号，此市场只取得集体土地使用证、未办理房产所有权证）。租赁物业使用用途为农贸市场经营管理，未经甲方书面许可，乙方不得用作其他用途。租赁期限共计15年，即从2017年4月16日起至2032年4月15日止。建筑物和空地租金均按月计收。租赁物业的租金总额为24672640元。租金在租赁期内分3个周期进行计缴，每5年为一个周期，租金在上周期的基础上递增8%，即第一周期建筑物的租金每年为1520000元；第二周期建筑物的租金每年为1641600元；如此类推。乙方应先缴交租金后使用租赁物业。乙方在签订合同之日起15天内即付六个月租金给甲方。以后每6个月为一个缴租期。为便于会计记账，乙方必须于每个缴租期第一个月的15日前缴清应缴租金。物业租赁税费的缴交：本合同项下甲方所收取的租金为物业使用权的不含税租金，甲方收款时应开具收据作为凭证。如乙方需要开具发票的，增加的税费由乙方负责。在租赁期间产生的土地使用税、房产税、营业税及国家规定因租赁物业所征收的其他税费全部由乙方承担。如需由甲方代为缴交的，乙方应提前将相应金额缴付给甲方。乙方依法向有关部门缴交各种税费及相关费用（包括甲方所应付的土地使用税、房产税、营业税等税费由乙方支付）。承包期内，乙方应按照政府有关部门和甲方的要求对市场进行改造提升，且保证在合同签订之日起两年内对市场按要求进行改造完毕并通过验收。当乙方在二年内未能通过改造验收的，乙方则属违约。甲方允许乙方按其经营需要对市场进行装修、改建、扩建，乙方应动工之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内给予答复，乙方的装修及建设需按照有关法律法规及政府部门的要求进行报建、审批，未经甲方书面认可并经有关部门审批通过的，乙方不得擅自进行，否则，一切后果由乙方承担。为保证市场进出车辆的停放不对周边道路造成阻塞影响，乙方必须无偿为市场配置不少于200个不收费的小型汽车车位提供使用（其中在电器市场后面原有的车场内提供不少于100个小型汽车车位）。上述资产只取得集体土地使用证、未取得房产使用权证，我社不计划完善资产办证手续，现将瑕疵情况披露，竞得人不得以资产存在但不限于以上瑕疵为由，要求（诉请）我经联社承担任何经济、法律责任。佛山市南海区**********工作办公室于2017年6月13日在鉴证单位处盖章。涉讼租赁合同盖有广东省南海区地方税务局印花税收讫专用章（15）标明已缴税款24672.6元，完税凭证号320************533。2017年5月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《物业使用权租赁合同补充协议书》：乙方通过镇交易中心公开竞投，竞得甲方远和综合市场（农贸市场部分），并于2017年4月20日签订物业使用权合同书（合同编号：201x（下东联）合字第xx号），合同签订后由于资产移交及税务问题，造成物业移交的时间出现变化，为保证双方的共同权益，经双方协商同意签订物业使用权租赁合同补充协议书，租赁期限共计15年，即从2017年6月1日起至2032年5月31日止。本补充协议未有说明的事项，按原物业使用权租赁合同书条款执行。佛山市南海区**********工作办公室于2017年6月13日在鉴证单位处盖章。2017年8月23日，原告就涉讼《物业使用权租赁合同书》向佛山市南海区地方税务局九江税务分局办理税务申报手续。申报的出租面积为5350平方米、申报租金收入为180056元。原告庭后补充说明：佛山市南海区************内部分为农贸市场和电器市场。被告万日贤承租的是农贸市场部分，但在填报《从租计征房产税税源明细表》时并不能就农贸市场部分单独申报，只能以远和综合市场作为房产整体申报，因此申报租金收入为180056元，包括了万日贤承租的农贸市场部分的每月租金126666元，以及其他众多小租户承租的电器市场部分的每月租金53390元。2017年8月23日，原告就涉讼租赁合同缴纳了财产租赁合同印花税24672.6元。原告举证证明其缴纳其他税费情况如下：税目税款所属时期税额房产税2017年6月份22724.22元房产税2017年7月份至2018年12月份每月21606.72元增值税2017年7月1日至2018年12月31日3385331.6元企业所得税2017年10月1日至2017年12月31日10944.96元企业所得税2018年4月1日至2018年6月30日9895.82元企业所得税2018年10月1日至2018年12月31日9763.2元地方教育附加2017年10月1日至2018年12月31日145733.26元教育费附加2017年10月1日至2018年12月31日145733.26元城市维护建设税2017年7月1日至2018年12月31日218399.94元城镇土地使用税2017年1月1日至2018年12月31日64931.96元原告提交的部分房产税税收完税证明载明了房屋坐落地址：九江镇下东村群星组（远和综合市场）。2017年9月，原告（乙方）与案外人关敬康签订了《租用停车场合同书》约定：甲方同意乙方租用位于三路村入口填塘用地（即沙口电器城后面的鱼塘）作停车场使用。租用期限为三年，由2017年6月1日至2020年5月30日止。停车场在未完成场地硬体化时，租金为130000元/年，如甲方出资完成对现有停车场路面进行硬体化改造后，租金则按150000元/年的标准缴交。签订合同后乙方应于2017年12月31日前按标准缴交当年租用期内的租金。当年分上下半年两次缴交租金，上半年租金必须在当年1月20日前缴交，下半年租金必须在当年的7月20日前缴交。甲方必须按乙方要求，在停车场内规划配置不少于100个标准小型汽车位。2018年1月15日，关敬康出具收据载明收到下东经联社停车场（2017年6月至2017年12月）租75833元。2018年4月18日，关敬康出具收据载明收到下东经济联合社车场租金（2018年1月-6月）75000元。2018年6月15日，关敬康出具收据载明收到沙口电器城停车场2018年7月-12月租金75000元。另查：增值税的计算标准：租金÷1.05×5%；城建税的计算标准：所缴纳的增值税×7%；教育费附加的计算标准：所缴纳的增值税×税率3%；地方教育附加的计算标准：所缴纳的增值税×税率2%；企业所得税的计算标准：租金×10%×50%×20%；土地税的计算标准：2017年每平方2.35元、2018年每平方2.2元；房产税的计算标准：租金×12%；印花税的计算标准：合同的总金额×1‰。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原被告均未举证证明涉讼租赁物办理了合法规划报建手续，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”的规定，原、被告于2017年4月20日签订的《物业使用权租赁合同书》无效。虽然原、被告之间的租赁合同无效，但被告仍应按照合同的约定向原告支付其实际占有使用租赁物期间产生的费用。《物业使用权租赁合同书》约定了被告应承担租赁期间因租赁物业所产生全部税费，原告主张其缴纳了涉讼租赁合同的印花税24672.6元、2017年6月1日至2018年12月31日的房产税288798.48元、增值税114602.58元、城市维护建设税8022.18元、土地税23567.5元，原告提供了该期间的相应的缴税证明，被告虽有异议，但未能举证予以推翻，本院予以确认，被告应当向原告支付上述税费。原告诉请被告支付涉讼租赁合同2017年6月1日至2018年12月31日的教育费附加3438.09元、地方教育附加2292.06元，但原告未能举证证明其缴纳了2017年6月至9月的上述税费，本院对原告诉请的2017年6月至9月的教育费附加、地方教育附加不予支持。经核算，被告应向原告支付2017年10月1日至2018年12月31日的教育附加2714.27元、地方教育附加1809.52元，原告诉请超出部分，本院不予支持。原告诉请被告支付涉讼租赁合同2017年6月1日至2018年12月31日的企业所得税24066.66元，但原告仅举证证明其缴纳了2017年10月1日至12月31日、2018年4月1日至6月30日、10月1日至12月31日的企业所得税，故本院对于超出该时间段的企业所得税诉请不予支持。经核算，被告应向原告支付企业所得税11399.94元，原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，被告需向原告支付税费475587.07元。被告迟延支付上述税费，造成原告占用资金的损失，原告主张从起诉之日即2019年3月8日起至实际付清之日止按年利率6%计算，本院予以支持。关于停车位的租金问题。原被告在《物业使用权租赁合同书》中约定了被告需无偿为涉讼租赁物配置不少于200个不收费的小型汽车车位，而被告在庭审中也确认没有提供上述车位，虽然涉讼的租赁合同无效，但被告仍应向原告赔偿其在合同履行期间因其未按合同约定履行而给原告造成的损失。原告主张被告向其支付原告因租赁停车位场地所支付的2017年6月1日至2018年12月31日的停车场租金225833元，本院予以支持。被告迟延支付上述费用，造成原告占用资金的损失，原告主张从起诉之日即2019年3月8日起至实际付清之日止按年利率6%计算，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十六、第五十七条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告万日贤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区九江镇下东经济联合社支付税费475587.07元，并从2019年3月8日起至实际清偿之日止以475587.07元为本金按年利率6%计付利息予原告；二、被告万日贤应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市南海区九江镇下东经济联合社支付停车位的场地租金225833元，并从2019年3月8日起至实际清偿之日止以225833元为本金按年利率6%计算利息予原告；三、驳回原告佛山市南海区九江镇下东经济联合社的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取5476.47元，（原告已预交），由原告负担69.37元，由被告负担5407.1元。被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳，逾期缴纳，本院将依法执行。原告多预交的5407.1元，在本判决生效后经原告向本院提出书面申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇一九年五月三十一日书记员  成海欣