江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初11954号原告：南京金管家物业管理有限公司（统一社会信用代码91320104589429001X），住所地在南京市秦淮区中华路363号419室。法定代表人：路雪松，公司经理。委托诉讼代理人：孙友，江苏磐笃律师事务所律师。被告：杨荣炳，男，1945年2月14日生，汉族。委托诉讼代理人：杨金凤（杨荣炳女儿）。委托诉讼代理人：王军，上海市协力（南京）律师事务所律师。被告：戚来喜，男，1956年1月21日生，汉族。委托诉讼代理人：王军，上海市协力（南京）律师事务所律师。原告南京金管家物业管理有限公司（以下简称金管家公司）与被告杨荣炳、戚来喜租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金管家公司的委托诉讼代理人孙友、被告杨荣炳与被告戚来喜的共同委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金管家公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告各项损失计526830.2元（包括：1、监控探头，数量1，为900元；2、地砖，数量600，单价91，为54600元；3、吊顶，数量593，单价45，为26685元；4、防盗门，数量6，单价900，为5400元；5、空调，数量4，单价200，为800元；6、砖砌水池，数量1，单价7380，为7380元；7、彩钢瓦围挡，数量187.2，单价45，为8424元；8、座便器，数量2，单价594，为1188元；9、钢化玻璃门，数量14.86，单价315，为4680.9元；10、宽带，数量1，单价500，为500元；11、动力线，数量300，单价5，为1500元；12、水泥路面，数量884，单价135，为119340元；13、钢架大棚，数量62.2，单价484，为30104.8元；14、简易结构，数量40.65，单价290，为11788.5元；15、简易房，数量600，单价290，为174000元；16、墙面面砖，数量30，单价95，为2850元；17、瓷水池，数量2，单价81，为162元；18、污水池，数量3，单价5000，为15000元；19、门前石象，数量1组，单价15000元，为15000元；20、梧桐树22，数量5，单价1000，为5000元；21、搬迁费，按照总金额10%计算，为15972元；22、停业补偿，按照总金额10%计算，为25555元）；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年3月28日，原被告之间签订《租赁房屋协议》，合同约定被告将位于南京市江宁区竹子山大凹水库一幢（64米*8米512平方房屋一幢及三间房屋）租赁给原告用于洗涤厂使用，合计年租金40000元，租期自2015年4月1日至2020年12月31日。合同约定，租赁期间内，如遇政府性拆迁，房屋产权赔偿归被告所有，政府政策范围内租赁物的装修、设备搬迁及过渡性赔偿费归原告所有。现该地已经被拆迁，被告已经就相关拆迁事宜同江宁区房屋征收管理办公室及谷里街道达成协议。原告就拆迁补偿问题，多次与被告协商，要求被告支付原告按照合同约定及国家政策应当获得的拆迁补偿，但被告毫无和谈诚意，一味推诿。为了维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告戚来喜、杨荣炳辩称：1.认可原告主张的监控探头900元、吊顶26704元、防盗门5400元、空调800元、砖砌水池7380元、彩钢瓦围挡8424元、座便器1188元、钢化玻璃门4681元、宽带500元、动力线1500元、钢架大棚30114元、简易结构11789元、墙面面砖2850元、瓷水池162元，以上合计102392元；2.对于原告主张的地砖部分认可544.9平方米，按单价91计算为49586元；水泥路面部分认可400平方米，按单价130元计算为52000元；3.对于原告主张的简易房、污水池、门前石象、塑钢门窗、梧桐树的补偿及搬迁费、停业补偿均不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年3月28日，被告杨荣炳、戚来喜（甲方）与原告金管家公司（乙方）签订《租赁房屋协议》一份，约定甲方将位于江宁区谷里镇亲见村竹子山大凹水库一幢（64米*8米512平方房屋一幢及三间房屋）租赁乙方用于洗涤厂使用，租赁物总面积为近600平方米，乙方租赁物大门正前方场地（四周）有免费使用权东至路口、南10米，西5米，北至水塘；租赁期限自2015年4月1日起至2020年12月31日止，租金为每年40000元，租金为年付，每年在4月1日前支付第二年租金，即每次交付一年租金；乙方因正常生产需要，在租赁物内进行的固定资产建设，由双方另行协商解决；租赁期限内，如遇政府性拆迁，房屋产权赔偿款归甲方所有，政府政策范围内租赁物内的装修、设备的搬迁及过渡等赔偿费用归乙方所有。协议签订后，金管家公司承租案涉房屋及场地进行经营。2018年5月27日，戚来喜在金管家公司出具的洗衣厂装修实物清单及洗衣厂资产实物清单上签字并确认，其中洗衣厂装修实物清单列明：1、门前石象，数量一组，单价15000，总价15000元；2、玻璃大门，数量2套，单价6000，总价12000元；…8、监控，数量16个，单价1000，总价16000元；…15、地砖，数量600平方，单价91，总价54600元；16、内墙粉刷，数量1200平方，单价32，总价38400元；17、外墙粉刷，数量600平方，单价30，总价18000元；18、吊顶，数量600平方，单价45，总价27000元；26、防盗门，数量6扇，单价900，总价5400元；28、马桶，数量2套，单价594，总价1188元；32、洗手池（卫生间），数量2套，单价400，总价800元；34、活动板房，数量40.65，单价290，总价11789元；35、水泥路面，数量884平方，单价135，总价119340元；38、砖砌水池，数量1个，单价7380，总价7380元；40、砖砌污水池，数量3个，单价5000，总价1500元；41、防盗窗，数量2套，单价500，总价1000元；43、钢架大棚，数量62.22平方，单价484，总价30114元；45、彩钢瓦围挡，数量187.2，单价45，总价8424元；46、3+1+1-70平方电缆线，数量300米，单价110，总价33000元；47、宽带，数量1，单价500，总价500元；48、墙面面砖，数量30平方，单价95，总价2850元；梧桐树22cm，数量5棵，单价1000，总价5000元。洗衣厂资产实物清单列明：5、空调，4台。另查明，金管家公司承租期间，案涉房屋及场地纳入搬迁的范围。2018年5月9日，亲见社区村民委员会（甲方）与杨荣炳、戚来喜（乙方）签订《南京市江宁区搬迁集体土地涉及非住宅房屋补偿协议》，确认乙方房屋坐落于亲见社区竹子山，房屋面积为5731.62元，其中砖混结构517.74平方米，砖木结构3857.35平方米，其它面积1356.53平方米；甲、乙方同意按照由江苏苏地行土地房产评估有限公司出具的房屋评估结果，确定乙方房屋的原房补偿款金额为3194675元；乙方房屋货币补偿金额为6915442元，其中原房补偿款3194375元、搬迁费159719元、停业补偿费255550元、附属物补偿费2364733元、其它苗木补偿941065元；乙方同意于2018年5月16日前，将房屋搬迁完毕，交由甲方拆除，甲方在乙方交房后，将房屋货币补偿款支付给乙方。南京市江宁区人民政府谷里街道办事处委托江苏苏地行土地房产评估有限公司对杨荣炳、戚来喜所属位于江宁区谷里街道亲见社区大凹水库房地产征收补偿价值进行咨询评估。2018年4月19日，江苏苏地行土地房产评估有限公司出具《房地产评估报告》一份，列明估价明细表，其中装修及附属物：2、简易房，528.66平方米，综合单价290，总价153311；8、钢架大棚62.22平方米，综合单价484，总价30114（钢架大棚，水泥地坪，无围护）；9、简易结构，40.65平方米，综合单价290，总价11789（活动板）；23、地砖，461.13平方米，综合单价91，总价41963元；24、吊顶、593.43平方米，综合单价45，总价26704元；25、防盗门，8樘，综合单价900，总价7200（单开）；27、空调（挂），19个，综合单价200，总价3800（拆迁补助费）；28、空调（柜），7个，综合单价200，总价1400（拆迁补助费）；30、墙面面砖，77.23平方米，综合单价95，总价7337元；36、砖砌水池，1个，综合单价7380，总价7380；40、监控，1套，综合单价900，总价900（3探头）；41、彩钢瓦围挡，187.2平方米，综合单价45，总价8424元；42、坐便器，3个，综合单价594，总价1782元；43、瓷水池，4个，综合单价81，总价324元；44、地砖323.12平方米，综合单价91，总价29404元；46、塑钢窗，49.68平方米，综合单价216，总价10731元；48、钢化玻璃门，14.86平方米，综合单价315，总价4681元；57、水泥场地，1447.59平方米，综合单价130，总价188187元；60、动力线，3000，综合单价5，总价15000元；64、宽带，4个端口，综合单价500，总价2000元（拆移补助费）；70、砖砌水池，45.81平方米，综合单价208，总价为9528元；苗木部分：1、梧桐树，21棵，综合单价1000，总价21000元（胸径22厘米）。本院认为，当事人的合法权益，受法律保护。本案中，案涉房屋纳入搬迁的范围，金管家公司作为承租人因终止合同搬离房屋产生相应的损失，杨荣炳、戚来喜因搬迁获得了相应的补偿，金管家公司有权在杨荣炳、戚来喜获得的补偿中得到相应的补偿。对于金管家公司主张的各项补偿，原告质证后认可关于监控探头、吊顶等补偿合计102392元，不违反法律规定，本院予以确认；对于金管家公司主张的地砖及水泥路面的费用，在装修实物清单上已明确地砖面积为600平方米，水泥路面为884平方米，结合《估价报告》上的载明的单价，地砖部分的补偿费用应为54600元（600平方米×91元/平方米）、水泥路面的补偿费用应为119340元（884平方米×135元/平方米）；对于金管家公司主张的简易房补偿部分，金管家公司未提供证据证明简易房系其搭建的，故金管家公司主张该部分补偿费用，无事实依据，本院不予支持；对于金管家公司主张的污水池及门前石象的费用，《估价报告》上没有该项目，杨荣炳、戚来喜也没有获得该项补偿，故对金管家公司主张的该部分的补偿费用，本院不予支持；对于金管家公司主张的梧桐树22㎝的费用，结合《装修实物清单》上载明的数量以及《估价报告》中对应的单价，金管家公司主张该项费用为5000元，符合法律规定，本院予以支持；对于金管家公司主张的搬迁费及停业补偿费用，结合杨荣炳、戚来喜公司获得补偿的项目及金额、金管家公司所承租的房屋的情况，金管家主张搬迁费15972元、停业补偿费用25555元，符合法律规定，本院予以支持。综上，被告杨荣炳、戚来喜公司应支付原告金管家公司装修补偿、搬迁费、停业补偿费等共计322859元。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告杨荣炳、戚来喜于本判决发生法律效力之日起10日内支付原告南京金管家物业管理有限公司装修补偿、搬迁费、停业补偿费等共计322859元；二、驳回原告南京金管家物业管理有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费收取9068元，由原告金管家公司负担2926元，由被告戚来喜、杨荣炳负担6142元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤 婷人民陪审员  袁隆文人民陪审员  邹 丽二〇一九年五月二十七日书 记 员  高 岩