贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初2346号原告：陈远明，男，1961年2月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告：王玉娟，女，1968年9月1日出生，汉族，住河南省焦作市解放区。原告：陈瑞，男，1993年4月10日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。委托诉讼代理人：阎晟，贵州威驰律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：曾继婷，贵州威驰律师事务所实习律师，一般代理。被告：贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司（以下简称东方房开公司），住所贵州省贵阳市中曹司小屯路东方小区D区。法定代表人：赵永庆，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘忠兴，系该公司法务部经理，特别代理。原告陈远明、王玉娟、陈瑞与被告东方房开公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈远明、王玉娟、陈瑞委托诉讼代理人阎晟、被告东方房开公司委托诉讼代理人刘忠兴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈远明、王玉娟、陈瑞向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金37,785元及逾期付款利息（逾期付款利息计算为2016年6月2日起至还清租金为止）；2.判令被告向原告支付违约金3,778.5元；3.判令被告向原告支付回购款176,377.5元；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：三原告系一家三口关系，三原告共同与被告于2006年签订《房屋租赁合同》一份。按照《房屋租赁合同》的约定，原告将位于贵阳市小河区××小区××Ｄ-36门面，面积为30.15平方米的门面出租给被告，租期为2006年6月2日至2016年6月2日，租金为每月1,145元。按照《房屋租赁合同》约定，2016年6月2日租赁期限届满后，如果原告不出售该商铺，则应继续将该商铺租赁给被告使用。如果原告出售该商铺，则原告应将该商铺出售给被告，被告按照5,850元/㎡的价格回购。原告按照《房屋租赁合同》的约定，在租赁期限届满后仍将该商铺续租给被告，但被告一直未向原告支付租金，至今已拖欠两年零九个月的租金，在原告多次催讨下被告仍拒绝支付。由于被告拒绝支付租金，原告要求被告按照《房屋租赁合同》约定回购房屋，同时支付租金，故诉至人民法院判如所请，以维护原告的合法杈益。诉讼中，原告变更其第三项诉讼请求为判令被告支付回购款187,569.18元。被告东方房开公司辩称，第一，原告既要求了逾期利息，又要求了违约金，属于重复主张，不应当得到支持；第二，双方签订的租赁合同2016年6月2日就已经到期，原告到现在才来主张权利，故意扩大损失，也存在过错。另，合同约定的租赁价格高于市场价，也高于被告将门面转租给案外人的价格，请求法院参照此调整租金；第三，原告主张按照6,221.2元/㎡标准计算回购价格不合理，合同中已经明确约定为5,850元/㎡，应当以此为标准，但因公司现在经营严重困难，无法履行回购义务，如果原告同意，被告可以按照原价回购。本院经审理认定事实如下：2006年6月2日，原告陈远明、王玉娟、陈瑞与被告东方房开公司签订《商品房买卖合同》，即原告向被告购买位于贵阳市中曹司××小区××区××号门面，建筑面积30.15㎡，单价为4,500元/㎡，总价135,675元。同时，原、被告还签订了一份《房屋租赁合同》，约定：原告将位于贵阳市××中××小区××号门面，建筑面积30.15㎡出租给被告，租赁期限10年，自2006年6月2日至2016年6月2日止；该门面租金单价为38元/㎡，月租金为1,145元/月，租赁期间出租方不得以任何理由任意调整租金；租金按年结算，由被告于每年开始的五个工作日交付给原告，如逾期不支付，则应支付当年租金总款10%的违约金，并以此类推；租赁期限届满，如原告需要将该门面出售，原告应出售给被告，被告回购，回购价格以原购房合同每平方米的购房价为基数，按每平方米年递增3%的价格比例进行回购，价格为5,850元/㎡。如原告不出售该商铺，则原告应继续将该房屋续租给被告。如原告不出售该商铺，也不将房屋续租给被告，应当向被告支付违约金叁万元整；被告租用期限届满，需继续使用该商铺，则应另行签订合同，被告承诺租金价格以本合同租金价格为基数进行上调，上调比率根据将来市场价格进行协商拟定等。上述合同签订后，原告向被告全额支付了购房款135,675元，并将案涉门面交给被告使用，被告支付租金至2016年6月2日。现原、被告签订的《房屋租赁合同》租赁期限届满后，被告却一直未支付门面回购款也未返还门面及支付租金，原告遂起诉来院，诉请如前。另，案涉门面现由被告转租给了案外人蒋显勇使用。原告在诉讼中明确其回购款的计算方式为：2006年6月至2019年3月，共计12年零9个月（即12.75年），回购单价4,500元/㎡+4,500元/㎡×3%×12.75年=6,221.2元/㎡，回购价款总计6,221.2元/㎡×30.15㎡=187,569.18元。以上事实，有当事人的陈述、原告身份证、被告营业执照、法定代表人身份证明、《商品房买卖合同》、售房专用票据、《房屋租赁合同》等证据予以佐证，上述证据已经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。本案原、被告共同签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定享有权利、承担义务。根据《房屋租赁合同》约定，租赁期限届满之后，被告继续使用商铺应当另签订合同，但双方并未签订，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告签订的《房屋租赁合同》于2016年6月2日届满，被告仍在继续使用案涉门面，应当按照原《房屋租赁合同》约定的租金继续支付租金，故原告诉请其支付2016年6月2日至2019年3月11日的租金37,785元（1,145元/㎡×33个月），事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告主张应当按照其出租给案外人的单价向原告支付租金，无法律依据，本院不予采纳。关于原告要求被告支付逾期付款利息及违约金的请求。原、被告双方在《房屋租赁合同》中对未支付租金的违约责任约定为：如被告在约定的租金支付日期内（五个工作日）未能将租金交于原告，则应支付当年租金总款10%的违约金，并以此类推。故对于被告未按时支付租金的行为，应当按照约定向原告支付租金总价的10%的违约金，即3,778.5元，原告要求其支付逾期付款利息，不符合双方约定，本院不予支持。关于原告要求被告支付回购款的请求。根据双方合同约定，在租赁期限届满后，如原告出售案涉门面，应将该门面出售给被告，由被告回购，故现原告主张由被告支付回购款，应当予以支持，被告对回购门面亦无异议，只是对原告要求以每年递增3%的价格计算不予认可，主张应当按照合同载明的5,850元/㎡为计算标准。本院认为，双方的合同约定为：租赁期限届满，若由被告回购，价格以原购房合同每平方米的购房价为基数，按每平方米年递增3%的价格比例进行回购，价格为5,850元/㎡，故该价格应系针对租赁期限届满即2016年6月2日时的回购单价，现被告履行回购义务，应当按照约定继续以每平方米每年递增3%，即4,500元/㎡+4,500元/㎡×3%×12.75年（2006年6月至2019年3月）=6,221.2元/㎡，原告的主张，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持，被告应当向其支付回购款6,221.2元/㎡×30.15㎡=187,569.18元。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈远明、王玉娟、陈瑞2016年6月2日至2019年3月11日的租金37,785元及违约金人民币3,778.5元；二、被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈远明、王玉娟、陈瑞门面回购款187,569.18元；三、驳回原告陈远明、王玉娟、陈瑞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,369元（已减半收取），由被告贵阳经济技术开发区东方房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  王珏二〇一九年五月三十日书记员  肖红