上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初3501号原告：蒋芝芸，女，1985年10月16日出生，汉族，住上海市普陀区。委托诉讼代理人：李炜，上海志良律师事务所律师。委托诉讼代理人：白宇晨，上海志良律师事务所律师。被告：陈晓宇，男，1981年7月20日出生，汉族，住上海市长宁区。委托诉讼代理人：高泽，上海市华诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴佳男，上海市华诚律师事务所律师。被告：陈金标，男，1948年11月22日出生，汉族，住浙江省嘉兴市。被告：赵国珍，女，1956年4月9日出生，汉族，住浙江省嘉兴市。委托诉讼代理人：陈金标(系被告赵国珍之夫)，住同被告赵国珍。原告蒋芝芸与被告陈晓宇、陈金标、赵国珍共有纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋芝芸的委托诉讼代理人白宇晨、被告陈晓宇及其委托诉讼代理人高泽、吴佳男，被告陈金标(兼被告赵国珍的委托诉讼代理人)到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告蒋芝芸向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈晓宇、陈金标、赵国珍共同支付原告对上海市浦东新区XXXXXXXXXXXXXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)所享有的三十分之九产权份额相应的房屋折价款；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告蒋芝芸与被告陈晓宇原系夫妻关系，被告陈金标、赵国珍是被告陈晓宇的父母。系争房屋产权属原、被告按份共有，其中原告对系争房屋享有三十分之九的产权份额。2018年8月，原告蒋芝芸与被告陈晓宇因夫妻感情已经破裂而被上海市浦东新区人民法院判决离婚，但系争房屋因涉及他人利益，故双方同意在该离婚案件中不予处理。故现原告提起诉讼，要求对系争房屋产权进行析产分割。被告陈晓宇、陈金标、赵国珍辩称，系争房屋产权虽登记在原、被告四人名下，但系争房屋系被告陈晓宇婚前与被告陈金标、赵国珍共同出资购买的，产权原登记在被告陈晓宇、陈金标、赵国珍名下，婚后因考虑以后购房便利故将系争房屋产权人予以变更，由被告陈晓宇保留三十分之一的产权份额、原告享有三十分之九的产权份额、被告陈金标、赵国珍分别享有三分之一的产权份额。系争房屋的三分之一产权份额属原告与被告陈晓宇尚未分割的夫妻共同财产，与被告陈金标、赵国珍无关，即使分割需要支付折价款也仅需要被告陈晓宇支付。现同意原告名下的产权份额归被告陈晓宇所有，由被告陈晓宇按照六分之一的产权份额支付原告相应折价款，但需扣除尚余银行贷款人民币696,149.18元(以下币种同)，且应扣除被告陈金标、赵国珍代为还款及离婚后被告陈晓宇还款的部分钱款。本院经审理认定事实如下：原告蒋芝芸与被告陈晓宇原系夫妻关系，双方于2012年3月31日办理了结婚登记手续，被告陈金标、赵国珍是被告陈晓宇的父亲、母亲。系争房屋是2008年10月由三被告共同出资166万元所购买，其中被告陈金标、赵国珍支付了房屋首付款及交易契税等合计63万余元，余款中110万元系以被告陈晓宇为主贷人予以了商业贷款及公积金贷款。之后三被告取得了系争房屋的房地产权证，产权人登记为被告陈晓宇、陈金标、赵国珍。2012年11月26日，原、被告考虑出于以后购房便利故将系争房屋产权变更登记在原告及三被告名下，其中原告蒋芝芸享有三十分之九的产权份额、被告陈晓宇享有三十分之一的产权份额、被告陈金标、赵国珍分别享有三分之一的产权份额。系争房屋购得后一直由原、被告共同居住。2017年7月，原告蒋芝芸以夫妻感情已经破裂为由向上海市浦东新区人民法院提起离婚诉讼。2018年8月16日，上海市浦东新区人民法院经审理后判决双方离婚，但因系争房屋涉及他人利益，故双方同意在该离婚案件中不予处理。后原告蒋芝芸提起上诉，上海市第一中级人民法院经审理后于2018年10月26日判决驳回上诉，维持原判，现该判决已生效。故现原告蒋芝芸提起诉讼，要求对系争房屋进行析产分割。另查明，截至2019年2月底，系争房屋尚余商业贷款694,091.24元。而截至2018年10月底原告蒋芝芸与被告陈晓宇经法院判决离婚时，该房屋尚余商业贷款702,287.89元未归还，在此之前被告陈晓宇已归还了全部公积金贷款。而截至2019年1月底，原告蒋芝芸尚余系争房屋的公积金贷款8,407.03元，其自2018年11月起归还了三期公积金贷款合计4,180元。审理中，经原告蒋芝芸提出申请，本院依法委托了上海富申房地产估价有限公司对系争房屋市场价进行了评估，估价结论为系争房屋的市场价为633万元。为此，原告蒋芝芸支付了评估费16,490元。经庭审质证，原告蒋芝芸、被告陈晓宇、陈金标、赵国珍对此评估报告均无异议，予以确认。上述事实，有原告蒋芝芸提供的上海市不动产登记簿、(2017)沪0115民初56095号民事判决书、(2018)沪01民终11141号离婚证明书、公积金账户明细表，被告陈晓宇提供的个人住房抵押组合借款合同、兴业银行流水单、手机银行截图、银行对账单，被告陈金标、赵国珍提供的契税缴款书、销售发票、境内汇款申请书，房地产司法鉴定估价报告及评估费发票等证据及原、被告的陈述所证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，系争房屋属原、被告按份共有，其中原告蒋芝芸对该房屋享有三十分之九的产权份额，该事实已为原告蒋芝芸提供的房地产登记信息等证据及原、被告的陈述所证实，本院予以确认。故原告蒋芝芸与被告陈晓宇、陈金标、赵国珍对系争房屋均享有占有、使用、处分等权利。现原告蒋芝芸基于原告蒋芝芸与被告陈晓宇关系恶化并已经人民法院判决离婚的事实主张对系争房屋进行析产分割依法有据，本院予以准许。因系争房屋系被告陈晓宇婚前与被告陈金标、赵国珍共同出资购买，而原告蒋芝芸对系争房屋所享有的三十分之九的产权份额系婚后由被告陈晓宇变更归其所有，该产权份额并不等同于双方对婚后财产的约定，故基于公平合理的原则原告蒋芝芸对系争房屋所取得的产权份额理应属夫妻共同财产。考虑系争房屋的居住现状，故原告蒋芝芸对系争房屋所享有的产权份额可归被告陈晓宇取得，并由被告陈晓宇给付原告房屋折价款，该折价款由本院酌情考虑原、被告的出资金额、评估机构确定的市场价并扣除尚余贷款余额、离婚后双方所归还的房屋贷款等因素予以确定。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、第一百条、第一百零四条之规定，判决如下：一、确认上海市浦东新区XXXXXXXXXXXXXX室房屋产权归被告陈晓宇、陈金标、赵国珍按份所有，被告陈晓宇、陈金标、赵国珍对该房屋各享有三分之一的产权份额。被告陈晓宇应于本判决生效之日起十五日起给付原告蒋芝芸房屋折价款800,000元；二、原告蒋芝芸与被告陈晓宇、陈金标、赵国珍应于本判决生效之日起四十五日内相互协助办理上海市浦东新区XXXXXXXXXXXXXX室房屋的产权变更登记手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费66,519元，减半收取计33,259.50元，由原告蒋芝芸负担5,000元，被告陈晓宇、陈金标、赵国珍共同负担28,259.50元。评估费16,490元，由原告蒋芝芸负担2,480元，被告陈晓宇、陈金标、赵国珍共同负担14,010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙开暋二〇一九年五月六日书记员  丁 莉附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。第一百零四条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。