云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）云01民初1352号原告:中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司，住所地：云南省昆明市滇池路七公里处海蓝路15号博欣采莲湾小区7号楼3-5层。负责人：堵云。委托诉讼代理人：赵志,云南大格律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈超，云南大格律师事务所律师。被告：昆明天瑞钢结构工程有限公司，住所地：云南省昆明市晋宁工业园区二街基地。法定代表人：施国如。被告：施国如，男，汉族，1971年1月2日生，身份证登记住址：浙江省慈溪市。被告：施国庆，男，汉族，1966年3月21日生，身份证登记住址：浙江省慈溪市。被告：施国美，男，汉族，1962年2月18日生，身份证登记住址：浙江省慈溪市。被告:香格里拉市天丽斯生物科技发展有限公司，住所地：云南省迪庆藏族自治州香格里拉市香格里拉市箐口特色产业园区。法定代表人：施国庆。被告：洪彦，女，汉族，1977年9月24日生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。被告：云南鸿龙房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市西苑开发区兴隆小区14幢。法定代表人：李莹波。原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称信达公司）诉被告昆明天瑞钢结构工程有限公司（以下简称天瑞钢构公司）、施国如、施国庆、施国美、香格里拉市天丽斯生物科技发展有限公司（以下简称天丽斯公司）、洪彦、云南鸿龙房地产开发有限公司（以下简称鸿龙公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2018年6月19日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月14日公开开庭进行了审理，原告信达公司的一般授权代理人赵志、陈超到庭参加诉讼。被告天瑞钢构公司、施国如、施国庆、施国美、天丽斯公司、洪彦、鸿龙公司经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本案依法缺席审理，本案依法扣除相应审限，本案现已审理终结。原告信达公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告天瑞钢构公司立即向原告偿还借款本金3400万元及自2015年11月29日起至2016年11月27日止按年利率7.8%（同期贷款利率4.75%上浮64.21%）计算的利息及复利、自2016年11月28日起至款项还清之日止按合同利率上浮50%（即年利率11.7%）计算的逾期利息（暂计至2018年5月10日为833.83万元）；2、被告天丽斯公司、鸿龙公司、施国如、施国庆、施国美、洪彦对上述债务承担共同还款责任；3、原告有权对被告鸿龙公司提供抵押的昆明西苑开发区兴隆小区18栋第2-5层（房屋他项证号：房他证西字第××号），在天瑞钢构公司不能清偿上述债务时，依法将抵押物拍卖、变卖，所得价款由原告在尚欠债务范围内优先受偿；4、判令上述被告共同承担本案案件受理费、保全费、律师代理费、评估费、拍卖费及原告为实现债权而支出的其他费用。事实和理由:昆明市西山区农村信用合作联社滇池信用社（以下简称西山区农信社）于2013年11月25日，与被告天瑞钢构公司签订了《流动资金借款合同》（编号：2013年滇借字第143号），约定西山区农信社向天瑞钢构公司提供借款3500万元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借据为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率6.15%)，浮动幅度为上浮30%，逾期罚息利率在原借款合同利率基础上加收50%确定，借款人承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等，借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2013年11月29日西山区农信社向天瑞钢构公司发放了3500万元贷款。同日，西山区农信社与鸿龙公司签订了《抵押合同》(编号：2013年滇抵字第143号约定鸿龙公司为上述借款提供抵押担保，抵押物为鸿龙公司名下位于昆明西苑开发区兴隆小区18栋第2-5层的房产并依法办理了抵押登记手续（房屋他项证号：房他证西字第××号）。《流动资金借款合同》签订后，被告鸿龙公司、天丽斯公司向西山区农信社出具了《共同还款承诺书》，施国如、施国庆向西山区农信社出具了《连带责任还款承诺书》，承诺对《流动资金借款合同》中被告天瑞钢构公司偾务承担共同还款责任。《流动资金借款合同》到期后因借款人天瑞钢构公司只归还了100万元借款，其余2013年滇借字第143号《流动资金借款合同》项下的借款不能按期偿还。经借款人申请，2015年11月24日，西山区农信社与天瑞钢构公司签订了经公证的《借款展期协议》（编号：2015年流展字第011号约定借款展期期限为12个月，自2015年11月27日至2016年11月27日，借款金额3400万元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率（4.75%），浮动幅度为上浮64.21%；展期协议还约定除本协议变动的有关条款外，原借款合同和担保合同仍然有效。同日，西山区农信社与鸿龙公司又签订了经公证的《抵押合同》（编号：2015年流抵字第011号），约定鸿龙公司继续用昆明西苑开发区兴隆小区18栋第2-5层的抵押物《房屋他项证号：房他证西字第××号》为上述展期借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。被告鸿龙公司、天丽斯公司、施国如、施国庆、施国美、洪彦向西山区农信社出具了《共同还款承诺书》，承诺对《借款展期协议》中借款人天瑞钢构公司债务承担共同还款责任。借款展期期限届满后，上述被告至今未偿还任何本金及自2015年11月28日至今的利息、逾期利息等债务，己构成违约。2017年8月1日，西山区农信社滇池信用社将对上述被告享有的债权转让给信达公司，同时按照法律规定在《云南日报》上发布了《债权转让通知暨债务催收联合公告》，至此，原告受让的上述债权己经依法通知了债务人，原告依法享有编号为2013年滇借字第143号《流动资金借款合同》及编号为2015年流展字第011号《借款展期协议》项下的不良贷款本金、相应利息以及其他与前述不良贷款相关的全部权利。为此特向贵院提起诉讼，请依法裁决。被告天瑞钢构公司、施国如、施国庆、施国美、天丽斯公司、洪彦、鸿龙公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告信达公司围绕诉讼请求提交下列证据：1、原告营业执照、组织机构代码证、法定代表人身份证明，被告天瑞钢构公司、天丽斯公司、鸿龙公司营业执照、工商登记资料、组织机构代码证，被告施国如、施国庆、施国美、洪彦身份证复印件，欲证明原、被告的诉讼主体资格。2、经公证编号为2013年滇借字第143号、2013年滇抵字第143号的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《借款借据》，经公证编号为2015年流展字第011号、2015年流抵字第011号《借款展期协议》、《抵押合同》，欲证明2013年11月25日、2015年11月27日，被告天瑞钢构公司与西山区农信社签订了借款合同及借款展期合同，对借款用途、期限、展期期限、金额、利率及罚息作出约定。3、被告鸿龙公司《股东大会同意抵押的决议》、房他证西字第201303368号和房他证西字第××号他项权证，欲证明鸿龙公司用昆明西苑开发区兴隆小区18栋第2-5层的抵押物为上述借款、展期借款提供抵押担保并依法办理了抵押登记。4、被告鸿龙公司出具的《共同还款承诺书》、《股东（大）会同意共同还款承诺书》、天丽斯公司出具的《共同还款承诺书》、《股东（大）会同意共同还款承诺书》、施国如、施国庆、施国美、洪彦出具的《共同还款承诺书》，欲证明被告鸿龙公司、天丽斯公司、施国如、施国庆、施国美、洪彦承诺对《流动资金借款合同》、《借款展期协议》中被告天瑞钢构公司债务承担共同还款责任。5、《债权转让协议》、《债权转让公告》，欲证明西山区农信社将对上述被告享有的债权转让给原告。6、案件受理费、保全费收据，欲证明实现债权的费用应由被告承担。7、利息计算明细表，欲证明截止2018年5月10日的利息、罚息及复利。本院认为，原告所举证据，能够相互印证，且上述证据与本案相关联，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃对上述证据质证等诉讼权利，故本院对原告所举上述证据予以采信。综上，根据庭审本院确认本案以下法律事实：2013年11月25日，西山区农信社与被告天瑞钢构公司签订了《流动资金借款合同》（编号：2013年滇借字第143号），约定：西山区农信社向天瑞钢构公司提供借款3500万元，借款期限为24个月，自实际提款日起算，实际提款日以借款凭证为准，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率（6.15%)，浮动幅度为上浮30%。借款人未按月偿还的，贷款人有权对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费等。同日，西山区农信社与被告鸿龙公司签订了《抵押合同》(编号：2013年滇抵字第143号)，约定：鸿龙公司为上述借款提供抵押担保，抵押物为鸿龙公司名下位于昆明市西苑开发区兴隆小区18幢第2-5层的房产并办理了抵押登记手续（房屋他项权证号：房他证西山字第××号）。被告鸿龙公司、天丽斯公司向西山区农信社出具了《共同还款承诺书》，施国如、施国庆向西山区农信社出具了《股东连带责任还款承诺书》，承诺对《流动资金借款合同》中被告天瑞钢构公司债务承担共同还款责任。2013年11月29日、2013年12月2日，西山区农信社向天瑞钢构公司发放了3500万元贷款。《流动资金借款合同》到期后天瑞钢构公司归还了100万元。2015年11月24日，西山区农信社与天瑞钢构公司签订了经公证的《借款展期协议》（编号：2015年流展字第011号），约定：借款展期期限为12个月，自2015年11月27日至2016年11月27日，借款金额3400万元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率4.75%，浮动幅度为上浮64.21%；展期协议还约定除本协议变动的有关条款外，原借款合同和担保合同仍然有效。同日，西山区农信社与鸿龙公司又签订了《抵押合同》（编号：2015年流抵字第011号），约定鸿龙公司继续用昆明西苑开发区兴隆小区18栋第2-5层的抵押物《房屋他项证号：昆房他证西山字第××号》为上述展期借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。被告鸿龙公司、天丽斯公司、施国如、施国庆、施国美、洪彦向西山区农信社出具了《还款承诺书》，承诺对《借款展期协议》中借款人天瑞钢构公司债务承担共同还款责任。2017年6月15日，昆明市西山区农村信用合作联社与原告信达公司签订《债权转让协议》，约定将前述《借款展期协议》及相关抵押合同项下对被告享有的主债权及从权利转让给原告信达公司，转让信息表载明：截止2017年6月5日，标的债权本金余额共计34000000元，利息余额3963654.61元。2017年8月1日，西山区农信社在《云南日报》发布《债权转让通知暨债务催收联合公告》，载明：昆明市西山区农村信用合作联社已将其对被告享有的主债权及从权利依法转让给原告信达公司，要求被告向原告信达公司履行义务。原告提交的利息计算明细表载明截止2018年5月10日，被告天瑞钢构公司尚欠借款本金3400万元，利息、罚息及复利共计8338326.81元。现原告诉至本院，提出如上诉请。本院认为，第一，西山区农信社与被告天瑞钢构公司签订的《流动资金借款合同》及《借款展期协议》、与被告鸿龙公司签订的《抵押合同》、昆明市西山区农村信用合作联社与原告信达公司签订的《债权转让协议》，被告施国如、施国庆、施国美、天丽斯公司、洪彦、鸿龙公司向西山区农信社出具的《还款承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约履行各自的义务。西山区农信社依约履行了向天瑞钢构公司发放借款的义务，天瑞钢构公司到期未偿还借款本金及利息，已构成违约，应承担相应违约责任。鸿龙公司作为抵押人，应承担相应担保责任。施国如、施国庆、施国美、天丽斯公司、洪彦、鸿龙公司作为共同还款的承诺人，应承担共同还款责任。原告信达公司受让该项债权后，依约通知了债务人天瑞钢构公司、施国如、施国庆、施国美、天丽斯公司、洪彦、鸿龙公司，该债权转让合法有效，前述债务人应向信达公司履行偿还款项的义务。第二，根据《流动资金借款合同》及《借款展期协议》的约定，原告主张天瑞钢构公司偿还借款本金3400万元及自2015年11月29日起至2018年5月10日的利息、复利及逾期利息共计833.83万元，及自2018年5月11日至款项还清之日止按年利率11.7%计算的逾期利息，本院予以支持。同时施国如、施国庆、施国美、天丽斯公司、洪彦、鸿龙公司作为共同还款的承诺人，应对前述债务承担共同还款责任。第三，西山区农信社与被告鸿龙公司签订的《抵押合同》，约定鸿龙公司用昆明西苑开发区兴隆小区18栋第2-5层的房屋提供抵押担保并办理了他项权证，且他项权证上载明房屋占用范围内土地一并抵押，故原告主张对鸿龙公司抵押的房屋及所占土地实现抵押权符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于原告主张的律师代理费、评估费、拍卖费及实现债权而支出的其他费用，尚未产生，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告昆明天瑞钢结构工程有限公司、施国如、施国庆、施国美、香格里拉市天丽斯生物科技发展有限公司、洪彦、云南鸿龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内共同向原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司归还借款本金34000000元，及支付截至2018年5月10日的利息、复利、逾期利息共计8338300元，及以34000000元为基数自2018年5月11日起至实际还清之日止按年利率11.7%计算的逾期利息。二、若被告昆明天瑞钢结构工程有限公司未按期履行上述还款义务，原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司有权对被告云南鸿龙房地产开发有限公司抵押的位于昆明西苑开发区兴隆小区18栋第2-5层，即昆房他证西山字第××号他项权证项下的房屋及该房屋所占用范围内的建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。三、驳回原告中国信达资产管理股份有限公司云南省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费253492元，保全费5000元，由被告昆明天瑞钢结构工程有限公司、施国如、施国庆、施国美、香格里拉市天丽斯生物科技发展有限公司、洪彦、云南鸿龙房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于云南省高级人民法院。各方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长 李 娜人民陪审员 王 娜人民陪审员 吕玉瑞二〇一九年五月二十四日书 记 员 袁 源