贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初623号原告：陈世显，男，1988年11月3日出生，白族，住六盘水市钟山区。被告：贵州汉华房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区钟山西路36号616室，统一社会信用代码915202007366448374。法定代表人：彭亚林，系贵州汉华房地产开发有限公司经理。委托诉讼代理人：陈秋蕾，系泰和泰（贵阳）律师事务所律师，执业证号15201201711123857。原告陈世显与被告贵州汉华房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈世显、被告贵州汉华房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈秋蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈世显向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付逾期交房违约金35298.72元（自2018年1月1日算至2019年2月14日，按合同约定已付房款的万分之1.5计付）给原告，后续违约天数再计；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年8月14日，我与被告签订了一份《商品房买卖合同》约定：我以房屋总款573963元购买被告开发的房屋一套；被告应于2017年12月31日将房屋交给我使用；如被告逾期交房，被告应自交付期限届满次日起至实际交付之日止每日按已付款的万分之1.5计付违约金给我。我于合同签订当日已支付首付款16585.45元,余款于2017年10月25日办理按揭贷款支付给被告，但被告未按约定期限交付房屋给我管理使用，其行为已构成违约，故诉至人民法院。被告贵州汉华房地产开发有限公司辩称，该案遗漏必要共同诉讼人，依法应驳回其起诉，如经必要共同诉讼人确认放弃对《商品房买卖合同》中的违约金主张权利，则原告有诉权，但原告诉请的违约金起算点有误，《商品房预售许可证》上记载的房屋交付使用时间为2018年6月30日，所以违约金的起算点应为2018年6月30日，且原告计算违约金的标准过高，请求法院予以调整降低。原告陈世显及被告贵州汉华房地产开发有限公司围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证，本院认定如下：对原告提交的证据及被告提交的《商品房预售许可证》，因双方无异议，故本院予以确认并在卷佐证；对被告提交的：六盘水市人民政府专题会议纪要、六盘水市钟山区人民政府专题会议纪要、2013年11月8日六盘水钟山区杨柳房地产开发有限公司向六盘水市规划局出具的承诺函、博雅馨居项目合作开发协议、2014年5月8日工作联系函、2014年5月9日六盘水市钟山区发展和改革局关于贵州省六盘水市钟山区基本建设投资项目备案通知、2014年7月15日工作联系函（急）、2014年12月24日六盘水市钟山区人民政府关于将博雅馨居宝隆国际广场项目列为钟山区曹家弯棚户区改造项目的批复、2017年1月9日工作联系函、2017年12月6日工作联系函、2018年4月10日给钟山区城市建设投资有限公司的报告、2018年6月6日的紧急报告、2019年1月8日工作联系函（急），因与原告和被告签订的合同内容无关，故对其与本案的关联性本院不予确认。本院经审理认定事实如下：2016年12月16日六盘水市住房和城乡建设局给被告贵州汉华房地产开发有限公司频发了（2016）商房预字第25号《商品房预售许可证》，准许被告预售其开发的博雅馨居，该证载明：交付使用日期为2018年6月30日，竣工日期为2017年12月31日。2017年8月14日原告陈世显及其妻案外人刘英共同与被告贵州汉华房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》一份约定：被告将其开发的位于钟山区房屋一套出售给原告及刘英；总价款为573963元，于合同签订之日支付首付房款173963元，余款400000元以按揭贷款方式支付（原告及刘英在接到被告书面通知之日起7日内将办理贷款所需资料交给被告，在接到被告或贷款人书面通知之日起7日内到指定地点办理贷款手续）；被告于2017年12月31日前交付房屋给原告及刘英使用（但应取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的商品房面积实测技术报告书、水电气到达使用条件、电话通信及有线电视和宽带网络敷设到户）；违约责任为：逾期付款超过90日后，被告有权解除合同，原告及刘英愿意继续履行合同的经被告同意后合同继续履行，原告及刘英应每日按逾期应付款的万分之1.5计付违约金给被告，并于实际支付应付款之日起15日内向被告支付违约金；逾期交房超过90日，原告及刘英有权退房，原告及刘英要求继续履行合同的，合同继续履行，被告应自交房期限届满之次日至实际交房之日每日按原告及刘英已付款万分之1.5计付违约金给原告及刘英，并于实际交房之日起15日内向原告及刘英支付违约金；同时合同还对其他权利及义务等进行了约定。合同签订之前刘英已于2017年7月9日支付认购金30000元给被告，合同签订的当日刘英已支付代收款项12622.45元和房款3963元给被告，合同签订后刘英于2017年10月22日已支付购房款140000元给被告，2017年10月30日原告及刘英以按揭贷款方式支付余款400000元给被告。因被告未按约定期限交付房屋给原告及刘英，原告故诉至法院。在审理过程中，被告于2019年3月3日已将房屋移交给原告使用。刘英已向本院明确表示放弃对本案的诉讼，同意由原告一人主张本案的违约金。本院认为，本案争议焦点为：原告陈世显主张的逾期交房违约金的起算点应从何时开始及违约金计付标准是否过高。虽然涉案的《商品房买卖合同》系原告及案外人刘英共同与被告贵州汉华房地产开发有限公司所签订，但刘英已向本院明确表示放弃诉讼，由原告一人主张权利，故原告对本案享有诉权。因被告在与原告及案外人刘英签订《商品房买卖合同》之前就已经取得了涉案房屋的《商品房预售许可证》，其在明知该证载明的房屋交付使用时间为2018年6月30日的情况下，而与原告及刘英在《商品房买卖合同》中约定交房时间为2017年12月31日之前，且该合同系被告提供的格式合同，说明被告是在考虑成熟的情况下作出的该约定，合同内容也未违反法律法规的强制性规定，系双方的真实意思表示，故合法有效，对双方均有约束力，被告履行交房义务的时间应当以合同约定的时间为准，即最迟被告应于2017年12月31日交付房屋给原告及刘英，逾期视为违约，即逾期交房违约金的起算点应为2018年1月1日。原告及刘英已按合同约定履行了给付房款等的义务，而被告未按约定的时间交付房屋给原告及刘英使用，其行为已构成违约。被告辩称原告要求计付违约金的标准过高，要求法院予以调整降低，但对此被告未能提供有力证据说明依照合同约定标准计付的违约金过分高于其给原告造成的损失，故对被告的该辩称本院不予采信，对原告要求被告自2018年1月1日起按原告已付款573963元的万分之1.5计付违约金至2019年2月14日给原告的诉讼请求，本院予以支持。因自2018年1月1日至2019年2月14日共计为409天，每天按已付房款573963元的万分之1.5的标准计付违约金共计应为35213元，非原告主张的35298.72元款，故被告应支付给原告逾期交房违约金为35213元。导致本案纠纷的产生，系被告未按约定期限交房给原告使用所致，故被告应负全部过错责任。依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告贵州汉华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈世显逾期交房违约金35213元。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费341元，由被告贵州汉华房地产开发有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内返还给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  赵泽芬二〇一九年五月十四日书记员  周钰滢