广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初6465号原告：陈彩英，女，1977年10月3日出生，汉族，住广东省广州市增城区。委托诉讼代理人：高晓霞，广东国龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢振宇，广东国龙律师事务所律师。被告：佛山市雄盛王府商城投资有限公司，住所地广东省佛山市禅城区季华五路2号一座901室之二，统一社会信用代码914406045847366278。法定代表人：郭峻海，总经理。委托诉讼代理人：黄世刚，广东联顺律师事务所律师。原告陈彩英诉被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2017年9月28日起至2018年8月8日逾期交楼违约金74812.2元及利息3329.54元（每90日为一期，每一期从逾期之日起算，按4.9%计算利息至实际支付之日止，暂计算至2019年2月28日）；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年8月17日，原、被告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20160817003101）。合同约定被告向原告出售佛山市禅城区季华四路68号二座2018室，建筑面积40.22平方米的毛坯房，套内面积28.71平方米，分摊面积为11.51平方米，合同第六条约定按照套内面积计算，单价为每平方米16544.69元，总价474998元。合同第九条约定商品房交付条件：该商品交房时应符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明。2、该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条、十二条约定被告应在2017年3月31日前向原告交付该房屋，逾期交房超过90天，原告有权解除合同，原告不解除合同的，被告从交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向原告支付商品房总售价的万分之五违约金。原告按约支付全部购房款，交楼时间到，被告并未按期交楼。双方协商原告不解除合同，被告支付逾期交楼违约金，每逾期90日支付一次。到2018年8月，被告通知原告收楼，原告并未看到涉案房屋的测绘报告，涉案房屋未达到合同约定的交楼标准，但原告为了尽早装修只能同意收楼。原告多次要求被告支付逾期交楼违约金被告不予理会，被告仅按约支付2017年4月1日至2017年9月27日，现拖欠2017年9月28日之后的违约金。综上，原告为维护自身权益，特向贵院提起诉讼，请求依法判决。被告雄盛王府公司辩称，一、涉案房屋已于2018年4月9日取得《房屋测绘报告书》达到交付条件且通知原告收楼，逾期交楼违约金计算截止时间应为2018年4月9日。2018年1月17日，被告已取得涉案房屋《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，并及时通知原告收楼（详见《EMS快递单》、《邮件全程跟踪查询结果》等），但原告迟迟不办理收楼手续。涉案房屋于2018年4月9日取得《房屋测绘报告书》，被告于当天将房屋测绘报名书公示在涉案小区物业中心供购房者查阅并通知原告收楼，但原告迟迟不办理收楼手续，此时涉案房屋达到约定交付条件，逾期交楼违约金计算至2018年4月9日止。2018年8月10日，原告才办理收楼手续，原告明显存在恶意，应当驳回其诉请2018年4月9日之后的逾期交楼违约金。二、原告诉求支付逾期交楼违约金的利息没有事实和法律依据，应驳回。诉讼中，原告举证如下：1、原告身份证复印件、被告工商公示信息，证明原被告诉讼主体资格。2、商品房买卖合同，证明①商品房交付应满足条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件和测绘报告并提交出示给原告。②被告应于2017年3月31日前向原告交付该商品房，逾期交房在90日内，自约定的交付期限届满之日次日起至实际交付之日，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。3、购房发票，证明原告已向被告支付购房款。4、办理《不动产权证书》（办证）通知、佛山市禅城区行政服务中心门式业务收件回执，证明2018年11月26日,被告向原告发出办证通知，提供房产分户图和宗地图及宗地界坐标,原告收到通知领取材料即办理不动产产权证，故应认定2018年11月26日涉案房屋才达到合同约定的交楼条件。据其他系列案件了解，被告取得房屋测绘报告的时间早于2018年11月26日，但因为被告之前迟延交楼赔偿纠纷已造成群体性诉讼事件，大量业主到政府部门上访和法院起诉，被告不想让需要补差异款的购房人过早知道补交房屋差异款造成新的群体性事件，所以迟迟不向原告提供房屋测绘报告，被告至今都未向原告出示测绘报告。诉讼中，被告举证如下：1、营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，证明被告的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议书》，证明①原告向被告购买涉案房产，双方自愿签订商品房买卖合同和补充协议书，合同是真实有效的；②合同约定了被告应在2017年3月31日前，将已取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》）和房屋测绘报告的房屋交付给原告（《买卖合同》第九、十一条约定）；被告逾期交楼的，应自交付期间届满次日起，按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金（《买卖合同》第十二条“逾期交付责任”约定）；③第七条约定了付款方式及期限；第八条约定逾期付款责任；④第二十五条送达约定了被告按照买卖合同载明的通讯地址以邮寄挂号件形式向原告送达文书。3、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表、房屋测绘报告，证明涉案房屋于2018年1月17日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，于2018年4月9日取得《房屋测绘报告》,已达到买卖合同约定的商品房交付条件，逾期交楼违约金应计算应截止2018年4月9日。4、《收楼通知书》、《佛山雄盛王府广场住宅质量保证书》、《商品住宅使用说明书》、《收楼须知》、EMS邮寄单、邮寄状态查询结果，证明被告已达到合同约定交付条件，并按照原告预留的地址向原告邮寄送达了收楼的相关文件，原告已签收。5、逾期交楼处理协议书，证明原、被告已就逾期交楼违约金每日按购房款万分之五的标准支付达成一致，并签订了处理协议书，被告已按照约定支付了违约金，原告诉状亦有确认。6、收楼确认书，证明原告确认收楼时间。7、收据、佛山农商行批量代收付结果明细清单，证明被告已向原告支付2017年4月1日至2018年1月17日的逾期交楼违约金69350元（含已扣的460元）。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告提交的证据，被告对真实性均无异议，本院予以确认；被告提交的证据1-4、6、7，原告对真实性均无异议，本院予以确认；证据5，原告对真实性有异议，且无原件核对，对该证据本院不予确认。经审理查明：2016年8月17日，原告为购买禅城区季华四路68号二座2001室与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，该商品房的规划用途为办公，约定价款为474998元。合同主要约定：第九条商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告。第十一条交付时间和手续。出卖人应当在2017年3月31日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。经买受人与出卖人协商，双方同意当该商品房同时符合以下条件时，该商品房即达到本合同约定的交付标准，买受人应按合同约定签署《房屋交接单》并办理交付手续：（1）拟交付的商品房坐落位置、户型与本合同约定相符，竣工测绘面积符合本合同约定（包括面积差异在本合同允许范围内）；（2）该商品房经验收合格；（3）已按照本合同第九条的规定出示相关文件的。除不满足以上条件外，买受人无权拒绝办理交付手续，出卖人不因此承担延期交楼的违约责任。若房屋存在质量问题，出卖人应按照本合同第十七条的约定承担保修责任。保修期间，不视为出卖人逾期交付。若买受人提出重新验收的，因重新验收导致交付时间迟延的，出卖人不承担违约责任。买受人无正当理由拒绝办理交付手续的，本商品房的交付时间视为验收期限（即买受人收到《收楼通知书》之日起第五日）届满之日。第十二条逾期交付责任。出卖人逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房款万分之五的违约金。第十三条面积差异处理。该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示房屋测绘报告，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。第二十五条送达。出卖人和买受人保证在本合同中记载的通讯地址、联系电话均真实有效。任何根据本合同发出的文件，均应采用书面形式，以邮寄挂号信方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起5日内书面通知对方。变更的一方未履行通知义务导致送达不能的，应承担相应的法律责任。佛山市雄盛王府广场综合体A地块A2区（商业区）于2018年1月17日竣工验收备案。被告于涉案房屋竣工验收备案后填写邮寄单，向原告在涉案买卖合同中载明的地址通过中国邮政EMS寄送《收楼通知书》、《住宅房屋使用说明》及《住宅质量保证书》等，上述邮件于2018年1月20日签收。原告分别于2017年7月24日、2017年10月9日、2018年1月4日、2018年8月30日出具收据，确认收到被告支付涉案房屋逾期交楼自2017年4月1日至2017年6月29日的违约金20915元（已扣除应付开发商逾期付款违约金460元）、2017年6月30日至2017年9月27日的违约金21375元、2017年9月28日至2017年12月26日的违约金21375元、2017年12月27日至2018年1月17日的违约金5225元。上述款项被告已实际支付。2018年8月10日，原告签署涉案房屋的《收楼确认书》。另查明，佛山市禅城区房产测绘和交易中心于2018年4月9日出具禅城区季华四路68号二座的房屋测绘报告书。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房屋买卖合同是各方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于逾期交楼违约金的计算截止时间。参照《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》（粤高法〔2017〕191号）第三十条第二款的意见，合同约定的交付条件高于前款标准（即经过竣工验收合格并已在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案）的，以合同约定为准；合同约定的交付条件低于前款标准的，按前款规定认定。本案中，根据合同约定，案涉房屋交付时应符合两个条件，即同时取得竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，同时还约定该商品房交付时，出卖人应当向买受人出示上述文件，并向买受人提供该商品房的面积实测数据。可见，双方约定的交付标准高于竣工验收这一标准，应以上述约定作为认定涉案商品房交付的标准。被告虽称于2018年4月9日取得房屋测绘报告，但未举证证明其在庭前已及时向原告寄送或通知原告查阅，而其在庭审中出示该测绘报告，可视为履行了出示该文件的合同义务，其提供的商品房符合合同约定的交付标准。但在此之前，原告于2018年8月10日签署涉案房屋的《收楼确认书》，应视为对被告交付房屋的确认，故逾期交楼违约金的计算截止时间应为2018年8月10日,现原告主张计至2018年8月8日，系其对自身权利的自由处分，应予尊重，故逾期交楼违约金应计至2018年8月8日。被告认为违约金应计算至2018年4月9日，缺乏依据，本院不予支持。本案中，就被告逾期交楼的事实，双方并无争议，被告逾期交楼，构成违约，应承担违约责任。至于逾期交房违约金的标准，合同约定为出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之五的违约金，因此，依据合同的约定，应按日计算向原告支付全部房价款万分之五的违约金。被告已支付截止至2018年1月17日的违约金，则从2018年1月18日计至2018年8月8日被告逾期交楼203天，根据上述违约金标准，其应支付的违约金为：（474998元×0.0005）/天×203天=48212.3元。对原告主张超出部分，本院不予支持。关于违约金的利息问题。原告主张的逾期交楼违约金，本身已经是对被告逾期交楼给原告造成损失的一种补偿救济，在本院已支持该违约金主张且该违约金标准较高的情况下，原告损失已得到弥补，其另主张违约金利息，缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈彩英支付逾期交楼违约金48212.3元；二、驳回原告陈彩英的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费877元，由原告陈彩英负担336元、被告佛山市雄盛王府商城投资有限公司负担541元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一九年五月二十四日书记员  潘有鹏