山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初6029号 原告:邵泽金,男,1957年4月2日出生,汉族,住临沂市兰山区。 被告:刘明(系刘新用之子),男,1991年1月6日生,汉族,住临沂市兰山区。 被告:刘明子(系刘新用之女),女,1990年7月8日生,汉族,住临沂市兰山区。 被告:刘王氏(系刘新用之母),女,1928年5月6日生,汉族,住临沂市兰山区。 三被告共同委托诉讼代理人:王勇,山东坤都律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人:徐焱,山东坤都律师事务所实习律师。 原告邵泽金与被告刘明、刘明子、刘王氏民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵泽金、被告刘明、刘明子、刘王氏共同委托诉讼代理人王勇、徐焱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵泽金向本院提出诉讼请求：1.依法判令债务人刘新用的继承人(被告)在其继承的财产范围之内清偿刘新用的债务,本金80000元及利息(依法调解或判决履行《房屋转让协议》也可以)。2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：刘新用生前与原告是朋友,因做生意需要,多次向被告借款,具体借款数额为80000元,大写捌万圆整,刘新用为了清偿债务,2013年12月9日在达成了《房屋转让协议》。2013年12月10日,双方委托兰山区山潇知识查询服务所代写《房屋转让协议》的附件,当时约定,2017年12月10日之前,刘新用正常使用房屋和宅基地。从2017年12月11日起,刘新用不清偿全部借款及利息,甲方未能取得乙方书面解除附件的证明，房屋转让协议书中的房屋所有权及房屋土地使用权（含该宅基地上的设施以及地上所有的建筑物）归邵泽金所有。上述事实,由借条、欠条、《房屋转让协议》、《协议附件》均充分证实。2018年6月份,原告去找刘新用,村民告知其已死亡,为了维护合法权益,现具状起诉,请求法院依法判决处理。 刘明、刘明子、刘王氏共同辩称，1.刘新用生前并不做生意,刘新用是否向原告借款答辩人不知情。2.原告在诉状中称刘新用与其达成房屋转让协议及附件,答辩人对此也不知情,而且,涉案房屋并非刘新用所有,而是刘新用的父母的房产,在2012年11月10日刘新用的父母刘永丰、刘王氏将房产赠予了其孙子刘明,刘新用对该房产无处分权。3.刘新用去世时无任何财产,答辩人也没有继承刘新用的财产。4.从原告借条及欠条的时间来看,原告的起诉已超诉讼时效。综上,原告的诉讼请求不能成立,请求法院驳回其诉求。 本院经审理认定事实如下：2009年5月28日，债务人刘新用向原告借款30000元，出具借条一份，约定于12月28日前还清。2013年12月10日，刘新用借原告5万元，并出具欠条一份，未约定借款利息及还款日期。2013年12月9日，原告与债务人刘新用签订《房屋转让协议》，内容如下：“兹有我村村民刘新用有住宅一处，东西长23米，南北13米，面积共299平方米，该房屋所有权归刘新用所有。房屋位置南靠袁春年、东靠胡军、北靠胡怀友、西临小街。现经甲乙双方协商达成协议：1、该房屋按每平方800元，共计239200元（包括宅基地土地使用权）。2、该房屋甲方刘新用转让给乙方邵泽金。3、乙方付款后生效（详见附件，具体内容以附件为准）。4、该房屋自签字所有权归乙方所有5、该协议甲乙双方无异议。6、乙方付款后，双方签字按手印生效。特此证明。”甲方刘新用、乙方邵泽金在该协议上捺印，且该协议加盖有临沂市兰山区兰山街道办事处刘家朱许村民委员会（以下简称刘家朱许村）公章。2013年1月9日刘新用与邵泽金房屋转让协议的附件，双方就房屋转让协议作出如下变更：一、刘新用决定在2017年12月10日前正常使用该房屋和宅基地。2017年12月11日起刘新用未能取得邵泽金书面的解除附件的证明，房屋转让协议书的房屋及房屋土地使用权，含该宅基地上的设施及地上所有的建筑物所有权归邵泽金所有。对此约定，双方永无异议。二、双方口头的（约定）一律无效。所有的变更含解除附件的决定必须是书面的，并经双方签字按手印确认为准。三、本附件在兰山区山潇知识查询服务所补办，是双方真实意思表示，本附件经双方签字按手印后，立即生效。刘新永、邵泽金在该附件下方签字按手印。并注明确认时间2013年12月10日上午12点56分。 被告主张涉案房屋系刘新用的父母刘永丰、刘王氏所有，并由二人赠予刘明。其向法庭提交了2012年11月10日刘永丰、刘王氏与刘明签订的赠予协议书一份,证明刘永丰、刘王氏将涉案的房屋赠予刘明。原告与刘新用签订房屋转让协议之前该房屋已归刘明所有。刘新用不是房屋的所有权人,对该房屋无处分权,即使与原告签订该协议也是无效的。 该赠予协议书约定，刘永丰、刘王氏将临沂市兰山区兰山办事处刘家朱许村290号的宅基地使用权和地上建筑物等全部赠予刘明。房屋位置为前临袁春年，后靠王存亮、左邻胡朋朋、右邻大街。该协议下方由刘永丰、刘明签字捺印，临沂市兰山区兰山街道刘家朱许村在见证人处盖章。日期为2012年11月10日。 另查明，刘新用因病于2016年3月26日去世，刘新用生前已离婚，其法定第一顺位继承人有儿子刘明、女儿刘明子、母亲刘王氏。刘新用父亲刘永丰在2015年去世。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。刘新用向原告借款80000元未归还，有原告提交的借条、《房屋转让协议》及附件予以证实，本院对此予以确认。债务人刘新用未按时足额履行还款义务，其行为已构违约，其应承担相应违约责任。现刘新用已去世，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。本案中被告主张债务人刘新用无遗产可供继承，但原告提交的《房屋转让协议》及附件系债务人刘新用与原告自愿签订，在《房屋转让协议》及附件中，债务人刘新用及临沂市兰山区兰山街道刘家朱许多民委员会均确认刘新用在刘家朱许村有住宅一处。被告在庭审中予以否认，并提交了赠予合同一份，证实上述房屋系债务人刘新用父母所有，已赠予刘明。本院认为该赠予协议中房屋四至与原告提交的《房屋转让协议》中的房屋四至并不一致，本院无法确认系同一套房屋。且即使系同一套房屋，被告主张刘永丰夫妇在本村拥有两套宅基地，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。被告主张两处宅基地均属刘永丰夫妇所有显然违反了该条法律规定，且被告作为刘家朱许村村民，应更有便利条件提交宅基地审批手续等证实其对原告主张的房屋及宅基地拥有所有权，现其未提交证据证实，故本院对其主张不予支持，三被告作为债务人刘新用的合法继承人仍应在继承刘新用遗产范围内对涉案债务承担还款责任。原告要求三被告在继承刘新用遗产范围内偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。由于原告与刘新用未约定借款利息，应视为借款期间内不支付利息，原告要求三被告在继承刘新用遗产范围内向原告按同期银行贷款利率支付借款的利息，被告应自借款逾期之日起支付资金占用期间的利息。 关于被告提出的原告起诉时已过诉讼时效的主张。本院认为，原告与债务人刘新用签订的《房屋转让协议》及附件，实际对还款期限进行了重新约定，还款期限应至2017年12月10日，原告于2019年4月11日起诉并未超过诉讼时效，故对被告该主张本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国继承法》第十条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下： 被告刘明、刘明子、刘明氏于本判决生效之日起十日内在继承刘新用遗产范围内偿还原告邵泽金借款本金80000元及利息（以80000元为基数，自2017年12月11日起至实际给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费900元，由被告刘明、刘明子、刘王氏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  刘子瑜 二〇一九年五月三十一日 书记员  徐小婷