湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初3452号 原告：怀化市大汉置业有限公司。 法定代表人：邹明，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师。 被告：朱静，女，1977年11月19日出生。 委托诉讼代理人：刘晖（朱静的丈夫），男，1970年4月1日出生。 被告：刘晖（朱静的丈夫），男，1970年4月1日出生。 原告怀化市大汉置业有限公司（以下简称大汉公司）与被告朱静、刘晖商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年8月2日立案后，依法适用简易程序审理，后变更为普通程序，并公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李润奇，被告朱静的委托诉讼代理人刘晖，被告刘晖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 大汉公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告于2017年11月24日签订的《商品房买卖合同》；2．判令被告向原告支付违约金36,200元；3．判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月24日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，双方约定：被告以1,449,952元价款购买原告建设的大汉龙城骏龙府小区15栋115号房屋，被告于合同签订当日支付首付款725,952元，剩余房款724,000元采用银行按揭贷款方式支付；因被告原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应从原告通知之日起15日内以自有资金支付房屋尾款，被告逾期履行上述义务的，按照本合同第八条处理。该合同第八条规定：被告未按本合同规定的时间付款的，逾期未超过15日，自本合同规定的付款期限第二日起至实际付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，逾期超过15日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按累计应付款的5%向原告支付违约金。合同签订后，被告已经支付了首付款725,952元。由于银行拒绝给被告办理按揭贷款，原告于2018年6月5日向被告发出了《大汉龙城催款函》，通知被告向原告支付剩余房款724,000元，现被告逾期付款，剩余房款724,000元至今未支付；因此，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条、第八条约定，原告有权解除合同，并要求被告按应付款的5%支付违约金。请求支持原告的诉讼请求。 朱静、刘晖共同辩称：原告通知被告提交按揭贷款手续，被告均积极配合提交，从未怠于履行义务；溆浦县农村商业银行出具一份《情况说明》证明被告刘晖没有征信不良的问题，该《情况说明》已交给原告，原告认为不能办理按揭贷款属于被告自身原因所致与事实不符；被告没有收到原告关于在指定的时间以自有资金支付购房尾款的通知；原告颠倒是非，罔顾购房事实，想通过诉讼解除合同以达到非法目的；被告不存在违约事实，本案不具备解除合同的法定条件，请求驳回原告的诉讼请求。 原告向本院提交的营业执照一份、《商品房买卖合同》一份，被告无异议，本院予以确认。对有争议的证据，本院评析认定如下：（一）原告提交《个人信用报告（银行版）》一份，以证明被告的个人征信存在不良记录。被告刘晖对该证据真实性无异议，但认为其信用卡逾期三次不会导致无法按揭贷款，并认为其有贷款资格。本院认为，该证据显示，刘晖五年来贷记卡存在三次逾期还款记录，但都已还清；该证据可以证明被告刘晖的个人征信存在过逾期还款的不良记录，但该证据没有显示被告朱静的征信情况，故不能证明被告朱静存在征信不良记录。（二）原告提交《关于刘晖拟按揭贷款准入的情况说明》一份，以证明被告因人行征信记录逾期次数较多，不符合银行按揭贷款制度相关要求，银行拒绝贷款给被告。本院认为，由于该《情况说明》没有依法由出具该证据的单位负责人及制作该《情况说明》人员的签名或者盖章，而且加盖的“怀化农村商业银行股份有限公司营业部贷款合同专用章”印鉴也不符合单位出具证明材料所加盖公章的相关规定，该证据的形式不符合《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第一百一十五条第一款规定；故本院不予确认。（三）原告提交劳动合同及杨莲的身份证复印件、手机imessage信息截图（截图中有催款函的照片）复印件各一份，以证明杨莲系原告的职工，原告向被告催缴了购房款。被告质证认为从来没有收到过原告的催款函。本院认为：上述劳动合同及杨莲的身份证复印件足以证明杨莲系原告的职工，予以确认。从上述催款函的内容看，原告有进行催缴购房款的意思表示，但由于imessage信息只局限于iphone用户与iphone用户之间使用，且imessage功能需要手工打开并需要开通网络，如果接收信息的一方不是iphone用户或者未打开此功能或者未开通网络，则均不能接收对方发送的imessage信息；由于被告未提交证据证明被告朱静是iphone用户及开通了该项功能、并开通了网络；故本院对原告主张证明的关于原告向被告催缴了购房款的事实不予确认。 根据采信的证据及当事人的陈述，确认以下事实：刘晖、朱静系夫妻关系。2017年11月24日，大汉公司（出卖人）与朱静、刘晖（买受人）签订一份《商品房买卖合同》，该合同第三条、第四条、第七条约定：买受人购买出卖人开发的大汉龙城骏龙府项目中第15栋1层115号建筑面积453.11平方米商业用房，价格为每平方米3,200元，价款1,449,952元；首付款725,952元于合同签订之日支付，其余房款724,000元采用银行按揭贷款方式支付；买受人应于接到出卖人通知之日起5日内，将申请办理银行按揭所需全部资料提交给出卖人，于出卖人或贷款人通知后5日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按照要求交清相关费用，买受人逾期履行上述义务的按照本合同第八条处理，等等。该合同第八条约定：买受人未按照合同规定时间付款，逾期超过15日，出卖人有权解除合同；出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金；买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付应付款万分之五的违约金，等等。上述合同签订后，刘晖、朱静按照约定付清了首付款725,952元，并按照大汉公司要求将申请办理银行按揭贷款所需资料交给大汉公司。 中国人民银行于2018年5月22日出具的《个人信用报告（银行版）》显示：商业银行发放给刘晖的贷记卡五年来曾经有三次逾期还款，但均已还清。后来，大汉公司的工作人员使用iphone手机将一份标题为“怀化大汉龙城催款函”（落款处盖有“怀化大汉置业有限公司”印章，落款时间为2018年5月29日）的通知书拍成照片以imessage信息的方式发往号码为17774525777的手机，该信息的主要内容为：通知刘晖、朱静于2018年6月10日前往大汉公司支付购房尾款184万元，如不能按时支付，该公司将按照双方所签订合同第八条约定，收取违约金或者解除合同及按照累计应付房款的5%收取违约金。大汉公司认为刘晖、朱静未按通知规定时间缴纳购房尾款构成违约，故向本院提起诉讼。 本院认为：根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明……，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，大汉公司应当对自己提出的诉讼请求所依据的以下主要事实承担举证证明责任：1.相关银行拒绝给刘晖、朱静办理按揭贷款；2.大汉公司已于2018年6月5日向刘晖、朱静发出《大汉龙城催款函》，且朱静及刘晖已收到了该催款函。由于大汉公司向本院提交的证据未能证明上述主要事实；故应当由大汉公司承担举证不能的不利后果。大汉公司的诉讼请求不能成立，应不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回怀化市大汉置业有限公司的诉讼请求。 案件受理费705元，由怀化市大汉置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  向和平 人民陪审员  谢 峰 人民陪审员  黄永亮 二〇一九年五月二十七日 代理书记员  张 茜