河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初1383号 原告：中国建设银行股份有限公司某某分行（原中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部），住所地石家庄市。 负责人：杜某某，总经理。 委托诉讼代理人：吴国朝（系原告职员），男，1962年10月4日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：李贵霞，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：刘某某，男，1973年1月9日出生，汉族，住衡水市饶阳县。 被告：郭某某，女，1974年11月18日出生，汉族，住。 原告中国建设银行股份有限公司某某分行（以下简称建行某某分行）与被告刘某某、郭某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告建行某某分行之委托诉讼代理人吴国朝、李贵霞到庭参加诉讼，被告刘某某、郭某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行某某分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘某某、郭某某偿还原告借款本金1053698.66元及截止到2018年1月15日的当前利息、罚息25526.2元，判令被告支付自2018年1月16日起至本息还清之日止的利息、罚息（包括按借款合同约定利率计算罚息）；2、判令原告对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2016年5月16日原告与被告刘某某、郭某某签订了合同编号为130101563-2022-20161348436号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“《合同》”）。《合同》约定：原告向被告刘某某、郭某某发放贷款人民币1080000元；用于其购买座落于新华区；贷款期限为300个月，自2016年5月16日起至2041年5月16日止；合同所载的借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日为准，借款到期日跟进借款期限相应调整，贷款支付凭证为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；合同约定贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；借款逾期的罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%；约定还款日为：每月1日；被告以等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币5947.95元；本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证。该笔贷款由被告刘某某以所购位于新华区提供抵押担保，2016年6月23日，在石家庄市国土资源局办理了抵押登记（不动产登记证明为冀（2016）石家庄市不动产证明第XXXXXX号）。抵押担保范围为借款合同项下本金、利息（包括罚息）应支付的违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用。《合同》签订后，原告按《合同》约定履行了付款义务。但被告未按约履行还款义务，截止到2018年1月15日尚欠借款本息1079224.86元。依据《合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期；并要求被告偿还借款本息；出现争议可协商解决，协商不成向“原告”住所地人民法院起诉。为此原告提出上述诉讼请求，请求法院依法作出公正的处理，以维护原告的合法权益。 被告刘某某、郭某某未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，被告刘某某、郭某某（申请人）向原告提交《个人住房贷款申请书》，申请借款金额108万元，申请借款期限为30年，还款方式为等额本息还款法，贷款用途为购买二手住房。 2016年5月16日，被告刘某某、郭某某（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人应将借款用于购置许德春名下坐落于新华区红星街13号5-4-601号商品住房；借款本金为108万元；借款期限从2016年5月16日至2041年5月16日止；本合同项下的贷款利率为月利率，浮动利率即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照浮动利率约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率，如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外；本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定，本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定，本合同项下贷款的利率调整日于每年的1月1日调整；本合同用款计划为贷款人将款项一次性划入许德春石家庄住房城建支行62×××33的账户；约定还款日为每月1日；借款人的还款方法和还款金额为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为5947.95元；本合同项下担保方式为抵押加最高额保证；抵押物为被告刘某某名下位于新华区；本合同违约金的计收方法为贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，违约金收取比例为万分之三，违约金＝违约贷款本金＊违约金收取比例；本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部130615447-13-2015-05《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围内；借款人与贷款人关于费用承担的约定为，合同工本费用由贷款人承担，与借款有关的费用（包括但不限于登记、保管、鉴定、公证、律师服务、保险等费用），以及贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）费用由借款人承担；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数为三十天计算。2016年5月31日原告依约向被告刘某某支付了合同约定款项，被告刘某某将上述款项转入许德春约定账户内。 2016年6月23日，原告与被告刘某某在石家庄市国土资源局做了冀（2016）石家庄市不动产证明第0029039号《不动产登记证明》，载明：证明权利或事项为抵押权；权利人为原告；义务人为被告刘某某；坐落为新华区红星街13号5-4-601等2处，不动产单元号为*******Ｇ******等2个；不动产权证书号为冀（2016）石家庄市不动产权第××号；抵押方式为一般抵押；担保债权数额为108万元；债权起止时间为2016年5月16日起2041年5月16日止。截止至2018年1月15日，被告尚欠原告本金1053698.66元及利息、罚息25526.2元。 2018年4月3日中国银行业监督管理委员会河北监管局冀银监复【2018】59号《河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》，载明：“同意中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为‘中国建设银行股份有限公司某某分行’”。 以上事实有二被告身份证、户口本、结婚证、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、不动产登记证明、房屋所有权证、个人贷款支付凭证、资金交易查询、河北银监局关于中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已按约履行放款义务，被告未按约定履行还款义务，根据合同约定，本合同项下的借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，该利率约定不违反法律规定，故对原告主张被告偿还剩余本金、利息及罚息，本院予以支持。被告刘某某以其名下位于新华区为本案借款提供担保，并办理了不动产登记证明，故对原告主张对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告刘某某、郭某某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘某某、郭某某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司某某分行借款本金1053698.66元及利息、罚息（利息、罚息截止至2018年1月15日为25526.2元，自2018年1月16日起的利息、罚息按合同约定计算至实际付清之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司某某分行对被告刘某某名下位于新华区变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14513元（原告已预交），由被告刘某某、郭某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韩立芹 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  杨红豆 二〇一九年五月二十二日 书 记 员  丁文强