广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初20946号原告：黄子超（WONG,TZECHIU），男，1977年7月29日出生，香港特别行政区居民，委托诉讼代理人：江海巨，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾晓亮，国信信扬律师事务所律师。被告：叶思，女，1989年9月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：陈俊钢，男，1989年7月14日出生，汉族，住四川省泸县。原告黄子超（WONG,TZECHIU）与被告叶思、陈俊钢民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年3月5日公开开庭进行了审理。原告黄子超委托诉讼代理人曾晓亮到庭参加诉讼。被告叶思、陈俊钢经本院公告送达开庭传票期满，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄子超向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告叶思、陈俊钢于2017年7月14日签订的编号为DYGZ000200的《借款合同》；2.二被告立即向原告偿还借款本金人民币741909元以及利息、逾期罚息（利息自2018年4月14日至2018年5月13日以本金741909元为基数，按年利率11%标准支付至借款实际清偿之日止，利息、罚息自2018年5月14日始以本金741909元为基数，按年利率24%的标准支付至借款本息实际清偿之日止）；3.原告有权对被告叶思名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会兴华东路33号佛罗伦斯尚苑1座1508[不动产权证书号：粤（2017）顺德区不动产证明第1317042739号]房产折价、或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4.两被告承担原告因追索本案债权而支付的律师费35000元以及委托出具保函而支付的费用741.90元；5.两被告承担本案全部诉讼费及财产保全费用。事实和理由：原告与两被告于2017年7月14日签订了《借款合同》（合同编号：DYGZ000200），双方约定：原告向两被告发放借款人民币75万元，用于资金周转，借款期限240个月，借款利息按年利率11%计付，按月计息，不足一个月的按一个月计；还款方式为等额本息还款法，从借款发放之次月起，被告分期逐月向原告偿还同等金额的借款本息。若被告未能按照合同约定足额清偿本金利息的，原告有权解除合同，提前收回借款本息并要求被告支付逾期罚息，逾期罚息以全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准计付。为保障债权实现，原告与两被告同时签订了《抵押合同》，约定被告叶思以其所有的位于佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会兴华东路33号佛罗伦斯尚苑1座1508房产抵押给原告，作为偿还上述借款的担保，担保范围为主合同项下的一切款项，包括但不限于借款本金、利息、逾期利息、违约金、提前还款违约金、手续费、保险费用、原告实现债权的全部费用以及主合同项下被告应付的款项。原被告双方己于2017年7月27日办妥上述房产的抵押登记手续。双方签订《借款合同》后，原告于2017年7月14日以银行转账方式向两被告借款人民币75万元。两被告依约应每月按时足额向原告偿还借款本息，现两被告未履行还款义务，其行为已构成违约。被告叶思、陈俊钢未答辩，亦未在举证期限内提交证据。经审理查明：2017年7月14日，原告与两被告签订《借款合同》及《抵押合同》，约定：叶思、陈俊钢因资金周转需要借款，黄子超同意向叶思、陈俊钢出借资金；借款金额为人民币75万元，借款期限为240个月，借款起始日为黄子超发放出借款项之日，期限内年利率为11%，分期逐月等额本息还款；如果任何一期应还借款本金或利息、及其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，叶思、陈俊钢即成为逾期客户，自逾期之日起，除正常计算借款利息外，还应以全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向黄子超支付逾期罚息；借款本金或利息及其他应付款项已届清偿期而未足额清偿的，黄子超有权立即解除合同，且宣布债权立即到期，提前收回借款本息并依约定追究相应的违约责任，两被告应立即一次性向黄子超偿还其余所有期次的全部借款本息及其他应付款项；因违约导致原告为实现债权而发生的一切费用，包括但不限于委托担保费、诉讼费、保全费、律师费等由叶思、陈俊钢承担；借款合同适用中华人民共和国法律（但香港特别行政区法律、澳门特别行政区法律及台湾地区法律除外）；叶思作为佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会兴华东路33号佛罗伦斯尚苑1座1508房所有人，同意以上述房产设定第一顺位的抵押权，为借款提供抵押担保。同日，原告向叶思账户汇入75万元，两被告向原告出具借款借据。后双方为抵押房产办理了登记手续。原告确认签订借款合同后，叶思、陈俊钢按月仅偿还了九期借款，共偿还本金8091元、利息61587元，故主张以借款本金741909元作为基数计算利息及逾期罚息。另查明，原告与国信信扬律师事务所于2018年8月1日签订《民事委托代理合同》一份，约定原告委托该所指派代理人参与本案诉讼。原告为此支付律师代理费35000元。同日，原告为本案财产保全担保向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司缴纳了出具保函费用741.90元。上述事实，有原告的陈述及其提交的《借款合同》、《抵押合同》、个人账户汇总信息清单、借款借据、房屋产权证、房屋他项权证、《民事委托代理合同》、律师费发票、保险费发票为据，本院经审核予以确认。本院认为，原告黄子超为香港特别行政区永久居民，依照最高人民法院有关规定，应参照涉外案件进行审理。双方当事人在合同中明确约定适用中华人民共和国内地法律，故依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，本院确定中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。原告与两被告签订的借款合同及抵押合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方之间的借款合同关系、抵押合同关系成立，双方均应依约履行。原告依约出借了资金，履行了合同全部义务，叶思、陈俊钢未能按合同约定按期偿还本息，其行为已构成违约。依据借款合同约定，原告有权立即解除合同，现原告主张予以解除有理，本院予以支持。债务应当清偿，对于借款本金，原告确认两被告已偿还借款本金8091元及利息61587元，按照按月等额本息还款方式计算，叶思、陈俊钢应向原告返还借款本金741909元。对于借款利息及逾期罚息，第一，根据合同的约定，叶思、陈俊钢在借款期限内应当按照11%的年利率向原告支付借款利息，故原告主张两被告以741909元为本金，按照年利率11%的标准计算2018年4月14日至2018年5月13日期间的利息，未超过当事人的约定及法律规定，本院依法予以支持。第二，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”本案中，原告与两被告约定的借款利息和逾期罚息总和已超过年利率24%，故对于原告主张以741909元为本金，自2018年5月14日起至实际付清款项之日止，支付年利率11%的利息及24%的逾期罚息，本院调整为按照年利率24%的标准为限，对于超出部分，本院不予支持。关于律师费及委托出具保函的保险费，因借款合同中明确约定了律师费及委托担保费等实现债权的费用，原告亦为此实际支付了相应的费用，故原告诉请两被告予以支付符合约定，本院予以支持。关于抵押担保，被告叶思已将涉案房屋办理了抵押登记手续，抵押权人为原告，故在两被告未按期还款的情况下，原告有权对上述房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告叶思、陈俊钢经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告黄子超（WONG,TZECHIU）与被告叶思、陈俊钢于2017年7月14日签订的《借款合同》（编号为DYGZ000200）予以解除；二、被告叶思、陈俊钢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄子超（WONG,TZECHIU）偿还借款本金人民币741909元、利息及逾期罚息（利息以741909元为本金，自2018年4月14日起至2018年5月13日止按年利率11%计付；利息及逾期罚息以741909元为本金，自2018年5月14日起至清偿之日止按年利率24%计付）；三、被告叶思、陈俊钢于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄子超（WONG,TZECHIU）支付律师费人民币35000元及委托出具保函的保险费人民币741.90元；四、原告黄子超（WONG,TZECHIU）对被告叶思名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处扁滘社区居民委员会兴华东路33号佛罗伦斯尚苑1座1508房产以折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、驳回原告黄子超（WONG,TZECHIU）的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费11941元、保全费4230元，由原告黄子超（WONG,TZECHIU）负担50元，被告叶思、陈俊钢负担16121元（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳该费用）。服本判决，原告黄子超（ＷＯＮＧ,ＴＺＥＣＨＩＵ）可在本判决书送达之日起三十日内，被告叶思、陈俊钢可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  童宙轲人民陪审员  张超英人民陪审员  杜 杰二〇一九年五月九日书 记 员  沈永华