浙江省台州市路桥区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙1004民初1902号原告：张某1，女，1937年6月11日出生汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：尚文化，浙江震瓯律师事务所律师。被告：张某2，女，1944年12月13日出生汉族，住台州市路桥区。第三人：张某3，女，1948年11月10日出生汉族，住台州市路桥区。原告张某1与被告张某2、第三人张某3为继承纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某1及委托诉讼代理人尚文化、第三人张某3到庭参加诉讼，被告张某2经本院送达开庭传票逾期未到庭。本案现已审理终结。原告张某1向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认原告张某1对台州市路桥区（中）107号（即原路桥镇殿南居路南街207号拆迁房）的房屋享有完全产权；2.判令被告协助原告办理该房产过户手续。事实和理由：原告和被告的生父母张子明、陈荷香于二十世纪我国解放前建有一间木结构二层楼，位于，建筑面积为69.04平方米。1946年，原告父母领养张立刚为儿子，并登记了户口。张立刚于二十世纪七十年代因犯罪户口被迁离上述地址。××××年××月××日，张子明和陈荷香立下遗嘱，将上述房屋均分给长女张某1和次女张某2。1989年下半年，该房屋重新登记时，却将该房产的所有权人登记为张子明，共有人陈荷香、张某1、张某2、张立刚。1990年陈荷香去世，1992年上半年张子明去世。1992年7月20日，被告张某2将自己的一半份额以32000元的价格转让给原告张某1。张立刚劳改回乡后，将户口登记在其胞妹第三人张某3住处。××××年××月，张立刚因病去世，其一生未结婚无子女。原告为响应台州市路桥区政府号召，代理被拆迁人张子明于2003年1月19日与拆迁人路桥历史文化保护区保护开发投资有限公司签订了《路桥历史文化保护区首期保护改造工程十里长街营业房拆迁补偿安置协议书》。同年12月1日，原告与该公司签订了《路桥历史文化保护区保护改造工程营业用房拆迁修缮安置协议书》。经结算，安置房总金额与拆迁房补偿款相抵后，原告贷款支付146103.25元。原告在办理案涉房产过户过程中发现张立刚仍属该房屋的共有人，需要解决其财产继承问题。按共有份额分配，张立刚生前应享有该房产五分之一的份额。2010年张立刚去世后，因其无配偶无子女，其财产应由原告和被告继承，各得十分之一份额。而被告于1992年已将自己的份额（包括张立刚十分之一份额）全部转让给原告。前几年，原告要求被告协助办理过户手续，被告拒绝协助。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张某2未作答辩。第三人张某3述称：张立刚系1993年劳改回家，过了几年才落实户口，单独立户，落户地址与其系同一个地址；原告所诉涉案房屋情况其均不清楚。经审理本院认定事实如下：原告张某1与被告张某2系案外人张子明与陈荷香婚生女，张立刚系案外人张子明与陈荷香养子。××××年××月××日，张子明、陈荷香、原告张某1、被告张某2订立承受产业合同分据，中证人为姨母陈荷莲、陈某，由黄岩县路桥镇解放居民革命委员会加盖公章，分据载明：父张子明、母陈荷香生有两女，长女张某1、小女张某2都已结婚成亲，我两老的生活费、膳食一直来由两个女儿共同负责供给，每人每月纸币柒元，共拾肆元给我两老使用，故我所有全部产业所有权亦均归两个女儿所有。现我二人年纪老迈，理应将我两老的产业立据给两个女儿所有，以防纠葛，特趁我两老健在，把我夫妇二人自置的街面楼房壹间，坐落在，即现百货公司百货门市部店屋，四置：前面临街，后面靠河，左右两面公房。我将该楼屋分楼上、楼下各半划分，楼屋当中用一架楼梯架设正中，把楼屋上下隔成前后两部分。楼上分前楼、后楼，谁分前楼谁分后楼，由长女优先选择，然后决定作为你姊妹二人居住。楼下自楼梯后面半间给你姊妹二人作灶房间合用。希你两家子女们应该和睦同居，彼此和好，相互敬爱。楼下前面店面屋给你姊妹二人作为公共使用，亦为楼上前后楼向外进出通路之用。楼下水埠及进出亦你们进出公用。该楼屋只许你们二人居住，不准你们后代有一人独自借故出卖。我两老还留下其它家具什物，全部给你们姊妹二人各半均分，望你们要相互推让，切勿争执。以上产业是我两老心甘情愿给长女张某1、小女张某2所有，外人房份不得干涉，希望你姊妹二人履行供养之义务，以成人道。若遇我两老疾病，你姊妹们应侍奉在旁，所需医药费用由你姊妹共同负责。若有不测，丧事等亦由你们姊妹共同负担。你们姊妹给我两老的柒元钱应在每月二十日前给我使用，不得迟延，直到我两老终身。但人之一生，只有同日生，那有同日死，故娘的今后生活费增加由你姊妹共同负责。欲后有凭，立此承受产业合同分据，永远为照。1989年4月1日，黄岩县房屋所有权登记审核表载明涉案房屋所有权人为张子明，共有人为陈荷香、原告张某1、被告张某2、张立刚，其中调查人意见载明：土改时其义子张立刚也是共有权人，现在外。1990年，陈荷香亡故，1992年，张子明亡故。后原、被告于1992年7月20日签订契约，中证人为姨母陈荷莲、陈某，契约载明：立截断坐折房契人张某2于一九七八年二月十一日，同胞姐张某1共同继承父母座落在，即现长河百货公司在的楼房壹间，产权各半计有小间楼房。现因胞姐张某1来路桥做生意需要房屋，全贞愿将自己的半间楼房折价人民币叁万贰千元正坐折给胞姐张某1家永远管业。自立契后，全贞愿将前受业合同分据壹份房产证壹本及父亲生前保留的合同分据一并交给美贞，任凭她房产过户，永远管业。屋款叁万贰千元一次付清，不得拖欠。姐妹两人议定该房屋在五年内不能转卖他人，五年后任凭美贞处理。房产过户手续，全贞要无条件帮助美贞。恐口无凭，特立此契约一份付与美贞收执，永存为照。附：房产证号码：黄字第××号。座落：路桥镇殿南居路南街207号。1992年7月23日，被告向原告出具收条，载明：今收到原告房屋转让费叁万贰仟元正。2003年1月19日，原告与台州市路桥历史文化保护区保护开发投资有限公司签订《路桥历史文化保护区首期保护改造工程十里长街营业房拆迁补偿安置协议书（三）》，载明：原告同意台州市路桥历史文化保护区保护开发投资有限公司对涉案房屋实施拆迁或实施保护修缮，并对补偿金额、搬迁时间、奖励规定等一并作出了约定。2003年12月1日，原告与台州市路桥历史文化保护区保护开发投资有限公司签订《路桥历史文化保护区保护改造工程营业用房拆迁修缮安置协议书》，对安置房屋款项进行了结算，安置房总金额与拆迁房补偿款相抵后，原告应向台州市路桥历史文化保护区保护开发投资有限公司支付146103.25元。××××年××月28日，张立刚亡故后户口被注销，张立刚生前未婚未育。涉案房屋现坐落地址为台州市路桥区（中）107号。上述事实，有原告提交的身份证、户籍证明、户口登记表、承受产业合同分据、房屋所有权登记审核表、契约、收条、注销户口证明、路桥区路桥街道古街社区居民委员会出具的证明、《路桥历史文化保护区首期保护改造工程十里长街营业房拆迁补偿安置协议书（三）》、《路桥历史文化保护区保护改造工程营业用房拆迁修缮安置协议书》及原告、第三人的陈述等所证实。本院认为，本院在向被告张某2送达起诉状副本时，已将原告提交的上述副本一并向进行了送达，被告既不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状及反证，视为放弃抗辩及质证的权利。根据张子明、陈荷香与原告张某1、被告张某2所立承受产业合同分据，张子明、陈荷香二人亡故后涉案房产应归原、被告各半所有。政府虽于1989年4月1日对涉案房屋产权进行调查时根据土改时共有人情况将张立刚登记为共有权人，但张立刚亡故后，其合法继承人系原告张某1与被告张某2，其份额应由原、被告各半继承，原、被告仍各半享有房屋产权，未涉原、被告之外的产权人。被告在父母亡故后，根据与父母及原告所立承受产业合同分据将分得涉案房屋的一半份额转让给原告，应系其真实意思表示，原告亦已根据双方所立契约向被告支付房屋价款，故涉案房屋产权应归原告所有，被告应协助原告办理相应产权过户手续。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十六条、《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认坐落于台州市路桥区（中）107号（房产证号：黄字第××号）的房屋所有权归原告张某1所有。二、被告张全珍于判决发生法律效力之日起十日内协助原告张美珍办理坐落于台州市路桥区（中）107号（房产证号：黄字第××号）的不动产权属登记手续。案件受理费9800元，减半收取计4900元，由被告张某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省台州市中级人民法院。审 判 员  马 静二〇一九年五月二十三日代书记员  潘阳晨附相关法律文书：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。《中华人民共和国物权法》第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。