贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初92号 原告：张浩宇（执行案外人），男，1983年3月16日生，汉族，住贵阳市云岩区。 委托代理人：张利辉，女，1956年1月18日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系原告之母。 被告：何祥香（申请执行人），女，1982年12月3日生，汉族，住贵阳市乌当区。 被告：李莉（被执行人），女，1974年2月20日生，汉族，住贵阳市南明区。 原告张浩宇诉被告何祥香、李莉案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月14日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张浩宇的委托代理人张利辉，被告何祥香到庭参加了诉讼。被告李莉经合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告张浩宇向本院提出诉讼请求：一、请求法院解除对原告购买并实际占有的位于贵阳市云岩区房屋的查封；二、请求法院确认贵阳市云岩区房屋归原告所有；三、请求法院判令本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年6月22日，原告与被告李莉、案外人贵州广盛源房地产经纪有限公司签订《房屋买卖合同》，原告已按合同约定向被告李莉支付了定金，被告李莉也依合同约定将房屋交付原告，原告已入住并对房屋进行了装修。根据《房屋买卖合同》约定，原告应于2017年10月10日前支付房屋尾款，并由原告和被告李莉双方共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续。但原告在支付尾款的过程中，才发现该套房屋因被告李莉与被告何祥香的民间借贷纠纷被贵阳市南明区人民法院于2017年8月21日查封。原告与被告李莉的《房屋买卖合同》已经由贵阳市云岩区人民法院作出了判决认定为有效，且该合同的成立时间早于涉案房屋被查封时间。原告购买涉案房屋的行为符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，能够排除执行。原告向贵阳市南明区人民法院提出了执行异议申请，但法院于2018年11月30日作出（2018）黔0102执异51号执行裁定书驳回了原告的异议请求。故向法院提起执行异议之诉，诉请如前。 被告何祥香辩称，一、本人与李莉的债权债务关系明确，且已经人民法院调解认可，同时，对涉案房屋进行了保全，现申请执行并不无当。二、涉案房屋现所有权人为李莉，原告诉请无事实和法律依据。三、本案涉案房屋价值100余万元，原告只支付了8万元定金，按照常理，李莉不可能在原告只支付8万元便将房屋交付于其使用，且原告所提占用房屋无事实依据。 被告李莉，未到庭答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：何祥香诉李莉民间借贷纠纷一案，何祥香提出财产保全申请，请求保全李莉价值35万元的财产。本院于2017年8月21日作出（2017）黔0102民初8015号民事裁定书，裁定：查封（冻结）被申请人李莉价值35万元的财产。2017年8月25日，本院向贵阳市不动产登记中心作出（2017）黔0102执保945号协助执行通知书，查封被申请人李莉名下所有位于贵阳市云岩区智慧龙城玲珑水榭8、9号楼（9）1单元2层1号房屋（以下简称涉案房屋），查封期限自2017年8月25日至2020年8月24日。后对该案本院于2017年12月29日作出（2017）黔0102民初8015号民事调解书：一、李莉于2022年12月30日前归还何祥香借款60万元（其中2018年1月1日前归还22万元，2018年4月1日前归还4万元，2018年7月1日前归还4万元；剩余30万元从2018年5月1日起每月归还1000元以上，于2022年12月30日前归还完毕）；二、案件受理费10414元减半收取5207元、保全费2270元、担保费1400元，李莉自愿负担（该款何祥香已经预付，李莉于2018年8月1日前支付给何祥香）。因李莉未按照上述调解书履行义务，2018年4月13日，何祥香向本院申请强制执行。本院于2018年4月21日作出（2018）黔0102执1467号执行通知书，责令李莉归还申请执行人26万元，加倍支付迟延履行期间的债务利息，并承担案件受理费5207元、保全费2270元、担保费1400元、执行费3933元。2018年5月31日，本院作出（2018）黔0102执1467号执行裁定书裁定：一、冻结、划拨被执行人李莉在银行（或金融机构）的存款268877元、或查封、扣押、拍（变）卖其等价值财产，以价值清偿以上债务；二、提取被执行人李莉的收入以清偿上述债务；三、被执行人李莉应支付的违约金及迟延履行期间的加倍债务利息据实计算，亦一并执行。 2017年6月22日，张浩宇（乙方、买方）与李莉（甲方、卖方）、案外人贵州广盛源房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖三方合同》，甲方将其所有的坐落于贵阳市云岩区，建筑面积130.65㎡的房屋以110万的价格卖予乙方，在签订合同之日，乙方支付80000元作为购房定金给甲方。双方约定付款方式为一次性付款，乙方应于2017年10月10日将购房总款110万元一次性通过国家政府部门设立的资金监管专用账户划转支付给甲方。甲方应于2017年7月1日前将房屋交付乙方。甲、乙双方同意2017年10月10日前共同向房屋权属登记部门申请办理该房屋权属转移登记手续。该合同签订当日，张浩宇即向李莉交付80000元涉案房屋定金，李莉出具定金收条，后于2017年7月中旬将涉案房屋交付原告张浩宇占有使用至今，期间原告及其家人对涉案房屋进行二次装修并更换锁芯、安装监控等。后因李莉未能履行过户义务，张浩宇将李莉、贵州广盛源房地产经纪有限公司诉至贵阳市云岩区人民法院，2018年7月3日贵阳市云岩区人民法院作出（2018）黔0103民初2593号民事判决书判决，确认张浩宇与李莉、贵州广盛源地产经纪有限公司于2017年6月22日签订的《房屋买卖三方合同》有效。因涉案房屋被本院查封，原告向本院提出执行异议申请，本院于2018年11月30日作出（2018）黔0102执异51号执行裁定书裁定驳回张浩宇的异议请求。张浩宇不服，遂向本院提起案外人执行异议之诉。 以上事实有当事人陈述、执行裁定书、民事判决书、民事调解书、定金收条、居委会证明、代缴代费凭条、收据、收款收据、物业费发票、协助执行通知书、房屋买卖三方合同等证据为证，足以认定。 本院认为，本案为案外人执行异议之诉案件，争议的焦点是原告张浩宇作为执行案外人对本案涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告张浩宇与被告李莉签订的《房屋买卖三方合同》，已经生效判决书确认合法有效。原告张浩宇与被告李莉签订《房屋买卖三方合同》的时间2017年6月22日，确系在本院查封2017年8月25日之前。原告已按合同约定支付定金，剩余购房款依合同约定应在过户时支付。在本院查封之前原告已实际占有、管理、使用该房屋，并缴纳相关费用，足以表示双方关于房屋买卖合同的主要权利义务得到履行，该房屋买卖行为客观真实。由于涉案房屋已被本院查封，故原告对于涉案房屋未办理变更登记手续也不存在过错。综上，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本院认为，原告享有阻却强制执行涉案房屋的权利，原告提出要求停止对涉案房屋的执行的请求符合法律规定，本院予以支持。原告对该房屋享有的权利在性质上仍属债权，故原告提出要求本院确认其对涉案房屋享有所有权，本院不予支持。被告何祥香辩称原告所提占有房屋无事实依据的辩解，经本院庭审查明，原告及其家人在2017年7月中旬前已实际占有、使用涉案房屋，并对房屋进行了二次装修。故对被告辩解，本院不予采信。被告李莉经本院合法传唤，无故不到庭应诉，其应承担由此产生的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下： 一、停止因被告何祥香的申请对贵阳市云岩区智慧龙城玲珑水榭8、9号楼（9）1单元2层2号房屋的执行，并解除对该房产作出的相应查封。 二、驳回原告张浩宇的其余诉讼请求。 案件受理费60元，由被告何祥香、李莉负担60元；本案公告费950元，由被告李莉负担（此款原告已预交，被告在履行上述义务时一并给付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长 鲁 迪 人民陪审员 蔡 青 人民陪审员 程树琴 二〇一九年五月十四日 书 记 员 杨唐瑞