云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初1013号原告：景洪恒信小额贷款有限责任公司，住所地云南省西双版纳州景洪市嘎兰中路24号雍玺台附楼二楼。法定代表人：彭轶，职务董事长。委托诉讼代理人：吴华恋，男，1987年1月4日出生，汉族，身份证住址云南省丽江市华坪县，系原告工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘宇，男，1988年12月5日出生，汉族，身份证住址云南省西双版纳傣族自治州景洪市，系原告工作人员，特别授权代理。被告：李德方，男，1980年1月15日出生，白族，身份证住址云南省大理白族自治州大理市，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。被告：杜仙，女，1980年11月4日出生，白话，身份证住址云南省大理白族自治州大理市，现住云南省西双版纳傣族自治州景洪市。原告景洪恒信小额贷款有限责任公司（以下简称恒信小贷公司）与被告李德方、杜仙民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告恒信小贷公司的委托诉讼代理人吴华恋、刘宇到庭参加诉讼，被告李德方、杜仙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告恒信小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告连带支付欠款107万元及利息885660元（2016年12月5日前利息577500元；2016年12月6日至2019年2月6日利息308160元）、违约金66000元，共计2021660元；2.判令二被告按月息12‰偿还原告自2019年2月6日起至还清欠款之日止的利息；3.判令二被告位于景洪市景兰银钻B栋1-1301号的面积为173.66平方米的房产，原告有优先受偿权；4.判令二被告承担本案的诉讼费、申请执行、拍卖、变卖等费用。事实和理由：2017年7月9日，二被告因资金周围需要向原告借款220万元，双方约定付款期限为贰个半月（自2014年7月9日至2014年9月20日），月利率8‰（如借款逾期则利率上浮50%，即逾期月利率为12‰），违约金按借款本金的3%计算；同时二被告自愿将其合法拥有的位于景洪市景兰银钻B栋1-1301号面积为173.66平方米的房屋抵押给原告，并配合办理了抵押登记为该笔借款提供抵押担保，原告当日随即将款项转入二被告指定帐户。借款到期后，二被告无力偿还借款，经原告多次催要，于2017年1月6日与原告签订还款协议，确认至2016年12月5日，被告尚拖欠利息57.75万元，拖欠本金137.5万元的事实。协议签订后，被告偿还本金30.5万元，截止2019年2月6日二被告尚欠原告本金107万元，利息885660元，原告多次催要未果，故依法提起诉讼。被告李德方、杜仙未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告李德方、杜仙经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未对原告恒信小贷公司提交的证据进行质证，本院视为其自愿放弃举证和质证等权利。原告提交的营业执照、法定代表人身份证、被告身份证、借款合同、抵押合同、房产证、房屋他项权证、放款卡、银行打款凭证、还款协议印鉴齐全、来源合法，可以证明原告欲证明的内容，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审举证、认证，本院确认如下法律事实：2014年7月9日，原告恒信小贷公司（乙方）与被告李德方、杜仙（甲方）签订《借款合同》（合同编号：贷140703号），合同主要内容：借款金额220万；借款期限贰个半月；自2014年7月9日至2014年9月20日；借款用途工程垫资；利率为固定利率，月率8‰；遇利率调整不分段计算；甲方以本人名义在建设银行开立个人结算账户，帐号62×××94，作为乙方发放贷款的账户；还款方式为一次还本，按月付息法:即按借款到期日，一次性偿还贷款本金，按月结算。当月利息=贷款本金×日利率×占用天数；违约责任：乙方有权按贷款本金的3%向甲方收取违约金，逾期贷款的罚息=罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，逾期天数从应还款当日计算至实际还款日前一日。合同还约定了其他内容。当日，双方还签订《抵押合同》，由二被告用其共同共有的坐落于景洪市勐捧路18号景蓝银钻B-1-1301号房屋（所有权证号：景房权证景字第××号、00××79号）提供抵押担保，担保的范围为主合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其它费用。并在景洪市房地产管理局办理抵押登记（他项权证字号：景房他证2014第00043010号）。此后，原告恒信小贷公司通过中国建设银行向二被告指定的银行账户转账220万元。2017年1月6日，原告恒信小贷公司（甲方）、被告李德方（乙方）与西双版纳海诚旅游发展有限公司（丙方）签订还款协议，载明：乙方李德方和杜仙于2014年6月20日向恒信小贷公司贷款人民币大写：贰佰贰拾万整（220万元），借款合同编号：贷（140703）号，期限三个月，由丙方西双版纳海诚旅游发展有限公司以乙方李德方在该公司“告庄西双景”项目工程结算款额度范围内提供连带责任保证。贷款到期后，甲方于2014年9月18日为乙方重办展期手续，到期日为2014年12月20日，丙方仍然为该笔贷款提供连带责任保证。贷款到期后，在丙方协助下，乙方于2015年归还甲方部分贷款本息，之后因乙方资金周转困难，无法按时归还甲方剩余借款本息。截至2016年12月5日，乙方尚欠甲方贷款本金人民币壹佰叁拾柒万伍仟元整，本息合计人民币壹佰玖拾伍万贰仟伍佰元整。目前鉴于乙方李德方与丙方“告庄西双景”项目正办理工程结算手续，甲、乙、丙三方就乙方用在丙方待认定审核批准未拨付工程款项归还甲方剩余贷款本息一事达成如下协议：1、丙方在乙方告庄西双景项目所有工程（含西双版纳海诚旅游发展有限公司、西双版纳五景建筑工程有限公司）结算款应付款内（扣除乙方借款、丙方已付款、保修金、税费）仍然愿意提供连带责任保证。在2017年1月20日前支付经丙方认定审核批准的乙方工程尾款时，直接将该笔款项转入甲方指定账户内，其余零星结算工程款项，由丙方认定审核批准后，再转入甲方指定账户，乙方工程结算款支付不足的贷款本息由乙方和杜仙本人自行承担，丙方不再承担任何责任。2、丙方于2014年6月20日、9月20日向甲方提交的相关乙方和杜仙贷款保证书终止执行。3、本协议经三方签字盖章后生效，有效期至本协议约定的乙方在丙方工程结算款应付款范围内，归还甲方相应贷款本息及相关费用清偿完毕之日止。现原告因被告未按期归还借款诉至法院。另查明，二被告于2016年1月8日归还借款本金82.5万元，2017年3月7日归还借款本金30.5万元，共计归还本金113万元，尚欠107万元，2014年10月5日后的利息未支付。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，出借方在交付借款后已依约履行其合同义务，借款方应依约如期返还借款。原告恒信小贷公司提交的借款合同、放款卡、银行打款凭证和还款协议相互结合可以证明被告李德方、杜仙向原告借款的事实。据此，本院确认原、被告之间的借贷关系成立并合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，现约定的还款期限届满，故原告要求被告偿还借款本金107万元的诉讼请求本院予以支持。关于利息和违约金，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第二十六条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……”以及第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，原告要求被告按月利率12‰，同时一并按贷款本金的3%支付违约金未超过法律规定，本院予以支持。关于担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“……债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿……”的规定，原告要求对抵押物：坐落于景洪市勐捧路18号景蓝银钻B-1-1301号（所有权证号：景房权证景字第××号、00××79号）房屋拍卖、变卖所得或折价享有优先权的诉讼请求本院予以支持。关于申请执行、拍卖、变卖等费用，现在未实际产生，本院在本案中不做处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李德方、杜仙于本判决生效之日起三十日内向原告景洪恒信小额贷款有限责任公司偿还借款本金1070000元、违约金66000元以及利息（2014年10月5日至2016年12月5日的利息577500元，2016年12月6日至2019年2月6日的利息308160元，之后的利息依1070000元本金自2019年2月7日起按月息12‰计算至借款还清之日止）；二、原告景洪恒信小额贷款有限责任公司对抵押物即位于景洪市勐捧路18号景蓝银钻B-1-1301号（所有权证号：景房权证景字第××号、00××79号）房屋拍卖、变卖所得或折价后的价款享有优先受偿权；三、驳回原告景洪恒信小额贷款有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22973元，减半收取11487元，由被告李德方、杜仙负担。原告预交的案件受理费本院不另清退，由被告径付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  陶润仙二〇一九年五月二十四日书记员  岩香丙