江苏省盐城市大丰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0982民初2110号原告：江苏大丰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320900782094063W，住所地盐城市大丰区金丰南大街8号。法定代表人：卞玉叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：杭杰（该行员工），男，1967年12月16日出生，汉族，住盐城市大丰区。委托诉讼代理人：宗丽丽（该行员工），女，1982年6月8日出生，汉族，住盐城市大丰区。被告：杨汉玉，女，汉族，住盐城市亭湖区。被告：徐益清，男，汉族，住盐城市亭湖区。原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称大丰农商行）与被告杨汉玉、徐益清金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大丰农商行的委托诉讼代理人杭杰、宗丽丽到庭参加诉讼，被告杨汉玉、徐益清经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告大丰农商行向本院提出诉讼请求：1.判令杨汉玉偿还原告贷款本金220万元及计算至2019年3月29日前的利息28014.92元，并承担本金220万元自2019年3月30日起至实际履行完毕时止按合同约定的利率计算的利息；2.判令徐益清对杨汉玉上述所欠原告贷款本息承担连带清偿责任；3.判决原告对两名被告所有的坐落于宿迁市宿豫区红星凯盛国际家居广场A楼-3483铺、3485铺、3487铺、3489铺、3491铺、3493铺、3495铺、3497铺、3382铺、3384铺、3386铺、3388铺、3390铺房地产的折价、变卖或者拍卖价款优先受偿；4.本案的诉讼费及原告实现债权的费用由被告负担。事实和理由：2018年5月15日，原告与杨汉玉签订《最高额个人担保借款合同》，合同对借款时间、金额、逾期利息、违约责任、担保责任均作了约定，并由徐益清为该笔贷款提供担保，借款合同项下设立抵押担保，抵押物为被告所有的坐落于宿迁市宿豫区红星凯盛国际家居广场A楼-3483铺、3485铺、3487铺、3489铺、3491铺、3493铺、3495铺、3497铺、3382铺、3384铺、3386铺、3388铺、3390铺房地产，抵押范围为：“本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵押财产处置费、过户费等实现债权的费用”。原、被告双方对上述抵押物办理了不动产登记。2018年5月28日，原告依约向杨汉玉发放贷款220万元，贷款到期日为2019年5月20日。现被告未能按约偿还贷款本息，故请求法院判如所请。被告杨汉玉、徐益清未到庭答辩。原告大丰农商行为证明自己的主张，向本院提交了《最高额个人担保借款合同》、《借款人配偶承诺函》、结婚证、借款借据、房地产抵押物清单、不动产登记证明等证据，本院审查予以确认并在卷佐证。根据原告大丰农商行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两名被告系夫妻关系。2018年5月15日，由杨汉玉作为借款人、徐益清作为担保人共同与大丰农商行签订《最高额个人担保借款合同》，合同载明：“借款本金最高限额不超过人民币贰佰贰拾万元整。本合同利率以借款借据记载的利率为准。借款期限在一年以内（含一年的）执行本合同利率，遇法定利率调整不分段计息。借款期限在一年以内（含一年）的，实行每月20日为结息日，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及律师费等贷款人实现债权的费用。担保人同意下列财产房产（详见编号为业务部农商清字（2018）第227号抵押或质押清单）作为本合同项下借款的抵押物；暂作价叁佰柒拾壹万陆仟玖佰元整，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用”等内容。2018年5月24日，徐益清、杨汉玉将两人共同共有的坐落于宿迁市宿豫区红星凯盛国际家居广场A楼-3483铺、3485铺、3487铺、3489铺、3491铺、3493铺、3495铺、3497铺、3382铺、3384铺、3386铺、3388铺、3390铺房地产向原告设立抵押，并办理苏（2018）宿迁市不动产证明第0022784号不动产登记证明。2018年5月28日，原告向杨汉玉银行账号3209820584010000010724汇入220万元。借款借据载明借款期限为2018年5月28日至2019年5月20日；每月20日结息；年利率6.8%等内容。杨汉玉借款后，未能按约还款。截止2019年3月29日，杨汉玉尚欠大丰农商行借款本金220万元、利息28014.92元，大丰农商行遂于2019年4月10日诉至本院。本院认为，大丰农商行与杨汉玉、徐益清签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，合同的各方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。上述合同签订后，大丰农商行已按约向杨汉玉发放贷款，杨汉玉未能按照合同约定按期足额支付利息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任，故大丰农商行主张提前收回贷款，要求杨汉玉偿还全部未清偿的借款本金及相应利息具有合同依据，本院予以支持。徐益清与杨汉玉系夫妻关系，其自愿对杨汉玉的上述借款承担连带清偿责任，本院予以支持。杨汉玉、徐益清借款时与大丰农商行约定了抵押物的内容，且对相关抵押物办理了抵押登记，故原告大丰农商行有权按约定主张相应的优先受偿的权利，故本院对原告该部分诉讼请求予以支持。被告杨汉玉、徐益清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对举证、质证、辩论等权利的放弃，责任自负。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨汉玉于本判决生效后十日内偿还原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司借款本金220万元、截止2019年3月29日前的利息28014.92元，合计2228014.92元，并承付借款本金220万元自2019年3月30日起至实际履行完毕时止按合同约定的利率计算利息（具体数额以原告银行系统出账单为准）。二、被告徐益清对被告杨汉玉的上述还款义务承担连带清偿责任。三、原告江苏大丰农村商业银行股份有限公司对被告杨汉玉、徐益清提供抵押的位于宿迁市宿豫区红星凯盛国际家居广场A楼-3483铺、3485铺、3487铺、3489铺、3491铺、3493铺、3495铺、3497铺、3382铺、3384铺、3386铺、3388铺、3390铺房产的折价或拍卖、变卖所得价款在上述第一项以及财产处置费等实现债权的费用范围内有权优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24624元，减半收取12312元、保全费5000元，合计17312元，由被告杨汉玉、徐益清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 沈勇兵二〇一九年五月三十一日法官助理 王玉洁书 记 员 陈 燕附录法律条文1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。