.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市青山区人民法院民事判决书（2019）内0204民初768号原告：王斌，男，1988年9月28日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人:薛文千，内蒙古字仁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张剑平，内蒙古字仁律师事务所律师。被告：李怀明，男，1962年8月1日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。被告：李杰，男，1983年12月26日出生，汉族，现住内蒙古自治区包头市。原告王斌诉被告李怀明、被告李杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理后，依法由审判员刘恺适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王斌及其委托诉讼代理人薛文千到庭参加诉讼，被告李怀明、被告李杰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王斌向本院提出诉讼请求：１、依法判令解除原、被告签订的《房屋定金合同》及《内蒙古自治区包头市房屋买卖合同》；2、依法判令二被告向原告返还购房款29.5万元；3、依法判令二被告向原告双倍返还定金41万元；4、本案诉讼费用、保全费、担保费由二被告承担。事实与理由：2018年9月，原告与二被告签订《内蒙古自治区包头市房屋买卖合同》，合同约定原告购买被告位于包头市××区号房屋。合同签订后，原告按约履行了付款义务。但被告未履行办理过户、更名等手续。原告多次催促被告要求其付款办理过户、更名手续，但被告均以种种理由推脱，不履行相应义务。故原告诉至法院，望判如所请。被告李怀明未到庭，未做答辩。被告李杰未到庭，未做答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月2日，李杰作为卖房人，王斌作为买房人，双方签订《房屋定金合同》。合同约定王斌预订坐落于包头市××区号房屋，总房价为102.5万元。王斌支付定金5万元，作为双方订立商品房买卖合同的担保，签订商品房买卖合同后，王斌支付的定金转为房价款。同日，王斌支付李杰5万元定金。李杰为王斌出具收条一份，写明“今收到王斌购房定金伍万元整”。2018年9月6日，李怀明作为售房人，王斌作为购房人，双方签订《房屋买卖合同》。合同约定，李怀明出售坐落于包头市××区。该房屋的合同编号为2007-×××，建筑面积180.41平方米，房屋总价款为102.5万元，该房屋过户、更名等一切费用由李怀明承担。王斌于2018年9月6日向李怀明支付定金50万元，余款52.5万元在房屋过户、更名等手续办理完毕后三日内王斌支付李怀明。合同还约定李怀明应在合同签订之日起90日内将房屋交付王斌。合同第六条违约责任还约定李怀明应积极配合在规定期限内协助王斌办理该房屋过户、更名等相关手续。如因李怀明的原因造成王斌不能在合同签订之日起60日内办理完该房屋过户、更名等相关手续的，王斌有权解除合同，李怀明需在王斌提出退房要求之日起三日内将王斌已付款退还王斌，并按已付款的两倍赔偿王斌损失。同日，王斌通过银行转账的方式支付李杰45万元。李怀明和李杰出具收条1张，写明“2018年9月2日，李怀明、李杰收到王斌购房定金伍万元整（现金支付）；2018年9月6日，李怀明、李杰收到王斌购房定金肆拾伍万元整（转至李杰账号），两笔合计伍拾万元整。”还查明，位于包头市××区的涉诉房产所有权人为李怀明，该房产上设定了抵押权，抵押权人为中国建设银行股份有限公司包头分行。现原告王斌申请对该房产进行诉前保全，支付保全费4270元。中国人民财产保险股份有限公司包头分公司出具保函，收取保险服务费1125元。现王斌诉称，二被告系父子关系，房屋总价款为102.5万元，定金不能超过总房款的20%，故已支付的50万元中有20.5万元为定金，剩余29.5万元为购房款，现主张双倍返还定金41万元。庭审中，原告王斌提供《房屋定金合同》（附收条1份，金额5万元），《内蒙古自治区包头市房屋买卖合同》及补充协议（附收条1份，金额50万元），转账汇款回单1份、银行流水1份、房屋权属信息表1份、保全费发票1份、保函费电子打印件1份、民事裁定书1份。证明2018年9月2日被告李杰与原告王斌签订《房屋定金合同》，原告向李杰支付5万元定金；2018年9月6日原告与被告李怀明签订《房屋买卖合同》，双方约定原告购买某小区房屋，房屋总价款102.5万元，定金为50万元，合同签订之日起60日内，被告应当办理完毕房屋过户、更名等相关手续。原告于2018年9月2日和2018年9月6日共支付50万元定金；2018年9月6日被告向原告出具收条，已足额收到原告支付的50万元定金，原告已经履行完毕全部合同义务。但被告出售的涉诉房屋至今仍未解除抵押，且房屋已经被查封，无法办理过户、更名，被告的行为已经违约，原告有权解除合同，并要求被告返还购房款，并双倍退还定金。被告李怀明、李杰未向法庭提交证据。本院认为，王斌与李杰签订的《房屋定金合同》及王斌与李怀明签订的《内蒙古自治区包头市房屋买卖合同》，是各方真实意思表示，双方应按照约定履行。王斌在支付50万元后，李怀明和李杰未按合同约定在60日内办理完毕房屋过户、更名等相关手续，存在违约行为。根据合同约定王斌可以解除合同。故原告请求判令解除双方签订的《房屋定金合同》及《内蒙古自治区包头市房屋买卖合同》的诉讼请求，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。故原告主张定金20.5万元，符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》规定，既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告请求判令被告返还购房款29.5万元、双倍返还定金41万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告请求的担保费，依据不足，本院不予支持。被告李怀明、被告李杰经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告王斌与被告李杰签订的《房屋定金合同》；解除原告王斌与被告李怀明签订的《内蒙古自治区包头市房屋买卖合同》；二、被告李怀明、被告李杰于本判决生效之日起十日内返还原告王斌购房款29.5万元；三、被告李怀明、被告李杰于本判决生效之日起十日内返还原告王斌双倍定金41万元；四、驳回原告王斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，一审适用简易程序减半收取5400元，诉讼保全费4270元，合计9670元，原告王斌已预交，由被告李怀明、被告李杰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 刘恺 二0一九年五月九日书记员 李姝附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受订金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国担保法》第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。