内蒙古鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0624民初176号原告：包头市欣正经贸有限责任公司，住所内蒙古包头市青山区少先路26号怡康苑写字楼4-408室。法定代表人：高立波，系该公司董事长。委托代理人：王艳梅，系该公司员工。被告：鄂托克旗欣正工贸有限责任公司，住所内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇蒙西发电厂院内。法定代表人：吴信生，系该公司总经理。委托代理人：王振亚，系该公司员工。委托代理人：王振军，系该公司员工。原告包头市欣正经贸有限责任公司与被告鄂托克旗欣正工贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，由鄂托克旗人民法院审判员赵倩玉、审判员王志成、人民陪审员杨清山组成合议庭公开开庭进行了审理。原告包头市欣正经贸有限责任公司的法定代表人高立波、委托代理人王艳梅，被告鄂托克旗欣正工贸有限责任公司的委托代理人王振亚、王振军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市欣正经贸有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告之间的场地租赁协议，清理拉走位于租赁场地上的所有设备，腾退场地并归还给原告；2、请求判令被告立即支付所欠原告的场地租赁费150万元（150万元从2015年10月11日至2018年10月11日三年135万元，剩余15万元是原告大约计算的）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系被告公司的股东，为了方便被告生产，原告出面将北方联合电力蒙西发电厂院内西南角的土地签约租赁下来后，原价转租给被告使用。为此原被告双方于2012年6月1日就鄂尔多斯市蒙西高新工业园区北方联合电力蒙西发电厂院内西南角土地使用权的使用签订了《场地租赁协议》。原告依约将场地使用权交给了被告，被告将机械等设备也已安置于场地中并一直实际生产使用。被告开始几年尚能够支付租金给原告，后来2014年至2018年的租金一直欠付，目前累计欠付了150万元的租金未能支付，且由于被告公司己被法院判决解散，双方所签合同已无履行必要。基于被告的设备仍放置在此场地上，占用场地仍需向出租方支付费用。故原告诉讼主张要求解除与被告的场地租赁合同，并请求判令被告立即腾退场地并支付原告拖欠的租赁费。请求贵院依法判决。被告鄂托克旗欣正工贸有限责任公司辩称，原告起诉不具备主体资格，原告签订场地租赁合同是代被告签订的，因为建厂是被告所建，支付租赁费也是被告支付。所以原告无权向被告提起诉讼。本案的案由是租赁合同纠纷、场地出租方是蒙西发电厂，原被告属于合伙租赁。本案属于公司内部事务，不属于人民法院受案范围，望法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。原告提供证据1、场地租赁协议复印件一份（原件在鄂托克旗人民法院另案存档），证明2011年7月22日原告和鄂托克旗欣瑞商贸有限责任公司签订15年的场地租赁合同，该场地的租赁方是原告。被告对证据的真实性认可，对证明目的不认可，因租赁合同的前提是被告公司建立脱硫粉场，原告公司先给蒙西电力电厂供货，以原告的名义和蒙西电力电厂签订租赁合同，后期承诺将租赁方变更为被告公司，但是一直未给被告公司变更。本院对该证据的真实性予以采纳。原告提供证据2、场地租赁协议复议件（原件当庭核对），证明被告将蒙西联合电力院内西南角土地使用权租下，租赁费为每年45万元，每年支付租赁费时间为原告公司向蒙西发电厂支付租赁费前1个月。被告对原告提供的证据真实性不予认可，因被告公司从未和原告签订过合同，合同先盖的公章，后补的字，被告公司要求鉴定该合同的真假，在双方的合同中均由法定代表人签字。本院经与被告核对，被告公司名称由鄂托克旗随欣工贸有限责任公司变更为鄂托克旗欣正工贸有限责任公司，被告仅陈述该合同是先盖公章后形成内容，并未提供相关证据材料证明该合同不真实，而被告公司一直在使用该租赁场地，且被告陈述该场地是由原告公司代被告公司租赁的，租赁费由原告公司在被告公司的货款中扣除支付给蒙西发电厂，被告也未与其他人签订租赁合同，结合原告提供的2份租赁合同、证明相互佐证，故本院对该合同的真实性予以采信。原告提供证据3、内蒙古北方蒙西发电有限责任公司出具的证明一份，证明因被告不履行清算义务，致使蒙西发电公司直接扣除原告公司款，已扣除150多万元，造成原告公司经济损失的事实。被告对原告提供的证据不清楚，被告公司没有缴纳过租赁费，租赁费是电厂扣除原告公司货款，再由被告公司供给原告公司的货款中扣除，实际由被告公司支付，具体扣除被告公司多少货款可以从鄂托克旗人民法院（2014）鄂托商字35号案件中有证据财务结算表可以证明原告扣除被告公司货款243.3万元支付租赁费和电费。本院在庭后与内蒙古北方蒙西发电有限责任公司核对后，确认由内蒙古北方蒙西发电有限责任公司收取了包头市欣正经贸有限责任公司交纳的场地租赁费，故本院对原告提供的证据予以采纳。原告提供证据4、（2015）鄂托商初字第59号判决书，证明被告公司于2015年10月11日解散，但没有进行清算。被告对原告提供证据的真实性、合法性、关联性均认可。本院认为该证据系生效判决文书，对该证据予以采纳。原告提供发票复印件2支，证明蒙西电厂扣除原告公司租赁费90万元。被告对该发票不清楚，不予认可。本院认为该证据为复议件，无法核对真实性，故本院对该证据不予采纳。被告提供证据1、投资设立公司协议书复印件一份，证明2011年5月1日，原被告签订了投资设立公司协议，原告公司是被告公司的股东。原告认可证据的真实性及证明目的。本院对该证据予以采纳。被告提供证据2停电申请、停电通知复印件，证明原告于2014年5月4日向蒙西电厂申请停电，至2018年10月才恢复供电，从2014年5月至2018年10月停产损失全部是原告造成的。原告对被告提供证据的真实性认可，对证明目的不认可，停电是被告股东不给原告供货，私下给别人供货，原告公司被迫申请停电。本院对该证据予以采纳，但该证据与本案租赁合同纠纷无关联性。被告提供证据3、（2015）鄂托商初字第59号民事判决书复印件一份，证明2015年10月11日经鄂托克旗人民法院判决书判决被告公司解散，原告作为义务清算人在法定期限内故意不缴纳清算费而放弃清算。原告对被告提供的证据真实性认可，对证明目的不认可，因原告给法院递交过清算申请，鄂托克旗人民法院也委托过清算单位，因费用过高，原告公司承担不起，经鄂托克旗人民法院蒙西法庭多次调解，让原告与被告协商，原告公司撤诉。本院对该证据的真实性予以采纳，该证据与本案无关联性。被告提供证据4、合伙协议书复印件一份，证明原被告于2017年10月5日重新签订合伙协议，原告已放弃公司解散。原告对被告提供证据的真实性、合法性、关联性均不认可，因为该协议和本案无关，和原告公司无关，属于王艳梅个人行为。本院对该证据不予采纳，与本案租赁合同没有关联性。被告提供证据5、民事裁定书复印件一份，证明2017年3月2日向鄂托克旗人民法院申请破产强制清算，原告于2018年6月29日向鄂托克旗人民法院提出撤回强制清算，没有进行实际清算。原告对被告提供证据的真实性认可，对证明目的不认可，因被告公司不履行清算义务，所以原告可另案主张。本院对该证据不予采纳，与本案租赁合同没有关联性。被告提供证据明细表复印件一份，证明原告公司从被告公司货款中扣取租赁费和电费。原告对证据的真实性认可。本院对该证据的真实性予以采纳，原告陈述被告已支付2014年8月1日前租赁费，被告公司陈述原告公司从货款中扣除租赁费至2015年，具体时间不清。该明细抬头为2012年至2014年3月随欣开票及收货款情况，结合双方的陈述及该明细的时间及租赁合同的约定，本院认定原告扣除租赁费的时间至2014年8月1日。经本院审理查明，2011年7月22日，原告包头市欣正经贸有限责任公司与鄂托克旗欣瑞商贸有限责任公司签订场地租赁合同，约定由原告租赁蒙西发电厂厂区西南角的预留场地，租期为15年，自2011年8月1日至2026年8月1日。第一个五年40万元/年，第二个五年45万元/年，第三个五年50万元/年，在当时市场租金条件下，原告公司有优先续租权。内蒙古北方蒙西发电有限责任公司收取包头市欣正经贸有限责任公司场地租赁费。另查明，2012年6月1日，原告公司将该场地转租给被告公司，约定时间从2011年8月1日开始计算，租赁费每年四十五万元，每年提前俩月交下一年房租费。原告给被告公司租赁的时间也是15年，被告公司的住所地在内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇蒙西发电厂院内，该公司在该处经营生产。原告公司从被告公司货款中扣取租赁费，租赁费支付至2014年8月1日。最后查明，鄂托克旗随欣工贸有限责任公司名称变更为鄂托克旗欣正工贸有限责任公司，被告鄂托克旗欣正工贸有限责任公司经法院判决解散，但该公司未进行清算。被告鄂托克旗欣正工贸有限责任公司从2014年5月开始停产，2017年3月2日，包头市欣正经贸有限责任公司申请鄂托克旗欣正工贸有限责任公司清算，于2018年6月29日撤回申请。本院认为，原告与被告于2012年6月1日签订的租赁合同真实、合法有效，双方均应履行自己的合同义务。本案系租赁合同纠纷，作为双务有偿合同，出租人应负的义务为交付租赁物，承租人的主要义务是按照约定支付租赁费。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。在本案中，被告公司未在合同约定期限内向原告支付租赁费，且被告公司从2014年5月即停产，已无法继续履行与原告公司的租赁合同。鉴于原告起诉要求解除合同，本院向承租人即被告送达起诉状副本时被告公司已知原告公司要求解除合同，故本院对原告要求解除双方场地租赁协议的诉讼请求予以支持。被告辩称被告已通过原告扣除货款的方式向电厂支付完租赁费，并无证据证明被告公司已足额支付租赁费，故本院对被告该陈述不予采纳。合同解除后，原告有权要求被告返还租赁的土地。关于被告拖欠租金，原告主张2015年10月11日至2018年10月11日的租金135万元，双方约定每年租赁费45万元，被告未向原告支付，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。对于15万元的租赁费，原告陈述为自己计算，并未明确时间及计算方式，故本院不予支持。被告辩称本案诉讼主体错误，原告是代被告租赁的场地，但原告已提供证据证明双方存在租赁关系，且被告认可原告扣除被告货款的支付租赁费，故本院对被告的该抗辩理由不予支持。被告辩称本案属于公司内部事务，不属于人民法院受理范围，并无依据，被告辩称原告给其造成损失、公司解散未注销，与本案并无关系，本院不予采纳。被告辩称原告伪造证据，认为合同中的公章为先盖好，后书写的内容，被告又陈述由原告代为租赁场地，并以此成为被告公司的股东，原告公司扣除被告公司货款后将租赁费支付给电厂的陈述相违背，且被告未提供证据证明其抗辩，故本院对被告的辩称均不采纳。综上，本院对于原告请求被告返还租赁的场地，清除该地上的杂物诉求、要求被告支付未付租赁费的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三、第二百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、判决解除原告与被告鄂托克旗欣正工贸有限责任公司2012年6月1日签订的《场地租赁协议》，被告于本判决书生效之日起30日内返还租赁原告的土地，并清除该土地上的附属物。二、被告鄂托克旗欣正工贸有限责任公司于本判决生效之日起30日内支付原告租赁费135万元（2015年10月11日至2018年10月11日）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18300元，由被告鄂托克旗欣正工贸有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  赵倩玉审 判 员  王志成人民陪审员  杨清山二〇一九年五月十六日书 记 员  孙 磊《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。