广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0704民初103号 原告：赵秀丽，女，1948年12月4日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 委托诉讼代理人：吴萍欢，广东弘新君睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏锦浓，广东弘新君睿律师事务所律师。 被告：黄炳亮，男，1966年1月1日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 委托诉讼代理人：黄荣天，广东天高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈秀雁，广东天高律师事务所律师。 被告：伍丽红，女，1970年9月16日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。 委托诉讼代理人：陈秀雁，广东天高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄荣天，广东天高律师事务所律师。 被告：李建成，男，1953年10月25日出生，汉族，住广东省江门市江海区。 原告赵秀丽与被告黄炳亮、伍丽红、李建成申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀丽的委托诉讼代理人苏锦浓、被告黄炳亮、伍丽红的共同委托诉讼代理人陈秀雁到庭参加诉讼，被告李建成经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵秀丽向本院提出诉讼请求：一、请求判令撤销（2018）粤0704执异64号《执行裁定书》；二、请求判令恢复对江门市江海区新兴路××号的土地使用权和江门市江海区新兴路××号2幢、C车间、车间A、B及成品车间、办公楼、宿舍楼的执行；三、判令本案全部诉讼费用由三被告承担。事实和理由：一、江门市江海区新兴路××号的土地使用权和江门市江海区新兴路××号2幢、C车间、车间A、B及成品车间、办公楼、宿舍楼登记在李建成名下，法院应依法执行李建成名下的财产；二、黄炳亮、伍丽红提供的证据不足以排除法院对涉案不动产的执行，其执行异议申请缺乏事实和法律依据。首先，黄炳亮、伍丽红未能提供有效的不动产买卖合同予以证明交易的真实存在，虽然黄炳亮、伍丽红声称已在不动产登记部门申请办理过户手续，并签订相关协议，但三被告均未能提供任何与涉案不动产交易相关的买卖协议。其次，黄炳亮、伍丽红声称已于2017年8月8日收到李建成交来的厂房大门钥匙、宿舍钥匙和21套车间钥匙，认为其自2017年8月8日起全面接收了涉案土地及地上建筑物，但纵观本案，黄炳亮、伍丽红未能提供有效证据证明其在法院查封之前已合法占有涉案土地及地上建筑物，不应认为黄炳亮、伍丽红已经在法院查封前实际占有涉案不动产。黄炳亮、伍丽红未能证明其符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，法院不应支持其异议。最后，黄炳亮、伍丽红未能证明（2017）粤0705执异52号执行裁定书已发生法律效力，且该裁定书不必然证明黄炳亮、伍丽红已经符合法定的买受人可以申请解封不动产的情形。三、在赵秀丽与李建成的民间借贷纠纷案件中，法院所查封的涉案土地及不动产均为轮候查封，而轮候查封不属于正式查封，法院无需对黄炳亮、伍丽红的异议申请进行审查。综上，（2018）粤0704执异64号执行裁定并没有综合本案情况，裁定中止对涉案不动产的执行，明显认定事实不清、适用法律错误，法院应驳回黄炳亮、伍丽红的执行异议申请。 被告黄炳亮、伍丽红辩称,一、黄炳亮、伍丽红与李建成、李春颖签订了合法有效的不动产买卖合同，支付了购买不动产的全部价款并缴纳了转让不动产所应缴纳全部的税费，李建成、李春颖于2017年8月8日将涉案不动产交付给黄炳亮、伍丽红使用，涉案不动产不能办理过户登记的手续过错不在于黄炳亮、伍丽红，故黄炳亮、伍丽红已满足了排除贵院对涉案不动产的执行；二、（2017）粤0705执异52号执行裁定书因申请执行人李焯俊没有在裁定书送达之日十五日内提起诉讼，该执行裁定书已经生效，江门市新会区人民法院根据生效裁定作出（2017）粤0705执保728号之一执行裁定书，并已解除对江门市新兴路××号C车间、车间A、B、成品仓库及××号2幢房产属于李建成份额的查封；三、虽然赵秀丽申请法院查封涉案土地不动产均为轮候查封，但轮候查封也必然阻碍黄炳亮、伍丽红办理过户登记手续，损害黄炳亮、伍丽红的合法权益。综上所述，法院应当依法驳回赵秀丽的诉讼请求，并对涉案不动产予以解封，依法维护黄炳亮、伍丽红的合法权益。 被告李建成书面辩称,黄炳亮、伍丽红提交的证据属实，李建成与黄炳亮、伍丽红的交易情况及黄炳亮、伍丽红已实际接管厂房的情况属实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 黄炳亮、伍丽红于2017年3月23日与李建成、李春颖签订《厂房买卖协议》一份，协议约定黄炳亮、伍丽红以32000000元受让李建成、李春颖共有的江门市江海区新兴路××号的土地使用权和江门市江海区新兴路××号的2幢、C车间、车间A、B、成品仓库、办公楼、宿舍楼等不动产，其中土地使用面积为20512.80平方米，房屋建筑面积为19029.30平方米。2017年3月23日至2017年5月11日期间黄炳亮、伍丽红陆续支付购买厂房款合计30300000元。2017年6月8日，李建成、李春颖与黄炳亮、伍丽红签订《移交协议书》，约定2017年6月8日为双方交接完成之日，给予李建成、李春颖两个月的迁出时间，至2017年8月7日前必须迁出土地和厂房。2017年8月8日，李建成、李春颖将上述不动产正式移交给黄炳亮，黄炳亮在《移交清单》上签名确认。黄炳亮、伍丽红在接手上述不动产后即着手办理过户手续，在权属转移期间，李建成因多宗纠纷，于2017年8月25日至2018年6月26日先后被江门市新会区人民法院、本院、开平市人民法院及江门市中级人民法院查封、轮候查封（其中江门市江海区新兴路××号的土地使用权和江门市江海区新兴路××号2幢、C车间、车间A、B及成品车间、办公楼、宿舍楼由本院根据申请执行人赵秀丽的财产保全申请而轮候查封,查封时间为2017年9月25日），导致上述不动产权属未能变更至黄炳亮、伍丽红名下。黄炳亮、伍丽红因此向江门市新会区人民法院提出异议。江门市新会区人民法院作出（2017）粤0705执异52号执行裁定书，中止对上述不动产的执行。另作出（2017）粤0705执保728号之一执行裁定书，解除查封。黄炳亮、伍丽红以相同的事实、理由，向本院提出异议，请求解除上述不动产的查封。本院于2018年11月16日作出（2018）粤0704执异64号执行裁定书，中止对江门市江海区新兴路××号的土地使用权和江门市江海区新兴路××号2幢、C车间、车间A、B及成品车间、办公楼、宿舍楼的执行。赵秀丽不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。 本院认为，本案立案时案由为执行异议之诉纠纷不当，应予纠正为申请执行人执行异议之诉纠纷。本案的争议焦点为：黄炳亮、伍丽红对本院轮候查封的江门市江海区新兴路××号的土地使用权和江门市江海区新兴路××号2幢、C车间、车间A、B及成品车间、办公楼、宿舍楼提出排除执行的异议是否成立。 无论是查封还是轮候查封，对本案争议的不动产均构成权利制约。黄炳亮、伍丽红提出异议，实质是对上述不动产提出权利主张，目的是排除法院的执行。因此，黄炳亮、伍丽红提出异议，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条关于案外人对执行标的提出异议的规定。黄炳亮、伍丽红受让涉案的不动产，既付清了对价，也在法院查封前占有了不动产。黄炳亮、伍丽红控管不动产后，即着手办理过户手续，期间被法院查封，在此过程中，黄炳亮、伍丽红没有任何过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“……第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本院依法不得对上述不动产采取执行措施，包括申请执行人赵秀丽申请财产保全而轮候查封的江门市江海区新兴路××的土地使用权和江门市江海区新兴路××2幢、C车间、车间A、B及成品车间、办公楼、宿舍楼。因此，本院应中止对上述不动产的执行，黄炳亮、伍丽红提出的异议，合法合理，本院予以支持。 综上所述，黄炳亮、伍丽红就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本院于2018年11月16日作出的（2018）粤0704执异64号执行裁定书并无不妥，赵秀丽的主张于法无据，本院不予支持。 被告李建成经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，也没有按规定在举证期限内提交证据材料，依法应视为自动放弃举证和质证的权利，由此产生的不利后果由李建成承担。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告赵秀丽的全部诉讼请求。 案件受理费100元，由原告赵秀丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 长  陆雪莹 人民陪审员  赵秀红 人民陪审员  陈爱兰 二〇一九年五月二十一日 法官 助理  袁妙玲 书 记 员  赵美兰