河北省沧州市新华区人民法院民 事 判 决 书(2019)冀0902民初334号原告：郑某，男，汉族，住。委托代理人：陈志磊，河北铭鉴律师事务所律师。被告：刘某，女，汉族，住。委托代理人：徐跃峰，沧州市法律援助中心指派律师。原告郑某与被告刘某离婚后财产纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告郑某及其委托代理人陈志磊，被告刘某及其委代理人徐跃峰均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告郑某诉称，原、被告2015年4月经人介绍相识交往，××××年××月××日登记结婚，但是未举办结婚仪式，也未共同居住。登记后，被告提出必须买楼，且楼房必须登记在被告名下，才能举办结婚仪式共同居住。2016年7月31日，由原告出资购买了沧州市新华区X房产，签订了购房合同，登记在被告名下，并办理分期付款手续。办理完毕后，被告又提出要求买一辆宝马轿车，才能举办结婚仪式共同居住。原告无法满足被告要求，于是双方协商，2016年10月8日到民政局办理了离婚手续，确认了沧州市新华区X房产属于原告所有，楼房的贷款由原告自己承担。到了2018年11月沧州市新华区X房证下来后，被告私自领走，并拒绝归还原告，拒绝过户，向被告索要高额费用，原告多次与被告协调未果，故诉至法院，请求判令沧州市新华区产属于原告所有，被告履行办理过户手续。被告刘某辩称，一、请求法院依法分割本案涉案房屋，具体理由如下：1、本案中原告捏造双方离婚的过错原因，致使双方解除婚姻关系的真实原因是原告性格反复无常。被告无法忍受其缺陷人格，愤然与其解除婚姻关系，甚至在签署离婚协议书时，原告曾与被告协商约定涉案房屋归原告所有，由于该涉案房屋系双方共同出资11万元购买，原告称其补偿被告购房款6万元。截止本案开庭时，原告仍未返还该共同出资款项，被告受其欺诈才签订的离婚协议当中关于财产约定的内容，请求法院依法撤销。2、被告与原告虽然签署了离婚协议，约定涉案房屋的财产归属，但是原告在签署协议后拒绝履行协议内容即偿还银行贷款，由于其先行违反双方协议致使该协议有关财产约定的内容无效，故而被告请求人民法院依法分割涉案房屋。3、本案中，被告与原告所签订的离婚协议其中关于共同财产分割的内容在本质上应当属于对原告的无偿赠与，现该涉案房屋并未进行变更登记，被告仍是该房屋权利人，故被告可以撤销对于原告的赠与行为。4、从离婚分割财产的公平角度来说，被告作为女性，且收入微薄，属于弱势一方，在分割共同财产时，应当予以适当照顾，更何况被告是受原告欺诈签订协议已然让人气愤，若该涉案房产再由原告取得，则被告就失去了法律对弱势群体的保护，有违公平正义的原则。二、即使双方离婚协议关于财产分割的内容有效，原告应当返还被告对于该房屋的购房款、交纳的住房维修基金、贷款总计82898.16元及利息；首先对于诉争涉案房屋首付款被告出资60000元且住房维修基金10503元是由被告所交纳。其次双方离婚后，原告无理由拒不支付银行房屋贷款，被告为防止对银行征信产生不利影响，多次偿还该房屋贷款，总计12395.16元，以上合计82898.16元，原告应返还被告。三、本案诉讼费用由原告承担。综上所述，被告是受原告欺诈而签订的离婚协议有关的财产分割内容，请求法院综合考量被告在本案中的弱势地位，从保护弱者的原则出发，依法分割涉案房屋，维护法律公平正义。经审理查明，原、被告原系夫妻关系（结婚登记时间为××××年××月××日），后二人于2016年10月8日协议离婚。以上事实有原、被告离婚证予以证实。位于沧州市新华区产系以被告名义于2016年7月31日与开发商签订商品房买卖合同购买，其中首付款128339元原、被告均认可系共同出资支付，剩余房款490000元系按揭贷款支付。按揭贷款还款账号为被告名下×××号银行卡。以上事实有商品房买卖合同、个人购房担保借款合同予以证实。原、被告2016年10月8日签订的离婚协议书第二项住房安排约定内容为“位于沧州市新华区百合世嘉32-4-302楼房归男方所有”，第四项其他约定内容为“楼房贷款由男方承担”。原告提交被告名下还款银行卡及借记卡账户历史明细清单证明其每月均向被告还款银行卡汇入3200元用于偿还房产按揭贷款。被告于2018年11月将其名下还款银行卡挂失补办新卡，后2018年12月20日，原告向还款银行卡中汇入的钱款均被退回。2019年1月29日，原告一次性偿还贷款454416.86元，该房产贷款已还清。以上事实有离婚协议书、银行卡、银行账户明细清单、农业银行业务凭证予以证实。现原告称，原、被告签订的离婚协议真实有效，系双方真实意思表示，主张被告应按离婚协议约定配合原告办理沧州市新华区产过户手续。被告称，原告并未遵守离婚协议约定偿还贷款，是违反协议的行为，另外涉案房产系原、被告共同出资购买，原告与被告约定返还被告其出资6万元，也未实现，被告系受原告欺诈签订的离婚协议。原告称，离婚协议中并没有被告所称将共同出资款6万元返还给被告的约定，原告未按时还款系因被告将贷款银行卡挂失，原告无法用该银行卡正常还款。被告主张，即使要求被告履行离婚协议，也应当要求原告支付被告该房屋购房款6万元、住房维修基金10503元、被告所偿还的四笔贷款12395.16元、定金5000元，共计87898.16元。其提交的证据为被告农业银行个人明细对账单，该证据显示，被告分别在2016年10月20日偿还贷款3161.86元，在2016年11月21日偿还贷款3156.86元，在2018年12月19日偿还贷款3031.81元，在2019年1月18日偿还贷款3026.80元；住房维修基金付款凭证，该证据显示2016年9月23日，被告银行账户内支付住房维修基金10503元。原告称，该房产首付款128339元（包括定金10000元）均是原告支付；2016年9月8日，原告向被告账户汇款10000元用于缴纳契税；2016年10月8日，原告向被告账户汇款22000元；之后每月20日左右，原告均向被告账户汇款3200元用于偿还贷款，其中2016年11月份的贷款系原告通过微信转账给付被告，并提交微信转账记录一份。本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。位于沧州市新华区产虽系原、被告婚前以被告名义购买，但原、被告均认可系二人共同支付首付款购买，故应为共同财产。原、被告离婚协议书中约定，上述房产归男方即原告所有，且原告已将该房产贷款还清，故原告要求确认该房产归其所有，被告配合原告办理过户手续并无不当，本院予以支持。对于被告辩称，离婚协议系被告受欺诈签订，因其并未提交证据证实该离婚协议签订时存在欺诈情形，故本院对其该项辩称不予采纳。对于被告所称原告存在不按离婚协议约定按时偿还贷款系违反离婚协议约定的主张，根据原告提交的银行卡明细清单可证实，原、被告离婚后原告每月向被告还款银行卡汇入3200元用于偿还房产贷款，2018年11月被告将其名下还款银行卡挂失并补办新卡，后原告向还款银行卡中汇入的欠款均被退回，由此可见，原告未按时还款系被告挂失原有还款银行卡造成，非原告存在主观恶意，不应认定为违反离婚协议约定。对于被告要求原告给付其购房款6万元及定金5000元的主张，因原、被告签订的离婚协议中并无此约定，且原告不认可给付被告上述款项，故本院对被告该项主张不予支持。对于被告要求原告给付其住房维修基金的主张，原告称其在2016年10月8日向被告账户汇款22000元已包括住房维修基金的支出。对于原告向被告账户内所汇22000元，被告称系原告补偿被告在生活中的共同花费，因原、被告对于该22000元并无明确约定，且根据购买房产所花费费用均系原告账户内支出的事实，可确定该22000元已包括被告对于住房维修基金的支出，故被告对于住房维修基金不应另行主张。对于被告要求原告给付其所偿还四笔贷款12395.16元的主张，原告仅提供证据证明已给付被告2016年11月所偿还的贷款，对于2016年10月、2018年12月、2019年1月被告所偿还的贷款共计9220.47元均未给付，因原、被告离婚协议中约定房产贷款由原告偿还，故对于被告所偿还的9220.47元，原告应予给付被告。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于沧州市新华区产归原告所有，被告配合办理房屋过户手续。二、原告于本判决书生效之日起十五日内给付被告9220.47元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费2391.7元，由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。审 判 长  顾 峥人民陪审员  梁俊英人民陪审员  郝坤华二〇一九年五月二十日书 记 员  周 萍