大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初759号 原告：大连锦绣房地产集团有限公司，住所地大连市沙河口区锦绣路47号，统一社会信用代码912102002430249555。 法定代表人：陈乐艺，执行董事。 委托诉讼代理人：贾秀芳，女，该公司法务，住大连市沙河口区。 被告：大连中景众创空间有限公司，住所地大连市沙河口区西北路253号，统一社会信用代码91210204MA0UH8RK4D。 法定代表人：马景龙。 原告大连锦绣房地产集团有限公司与被告大连中景众创空间有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭审理，原告大连锦绣房地产集团有限公司的委托诉讼代理人贾秀芳到庭参加诉讼。被告大连中景众创空间有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告支付拖欠原告的租金997260元、物业费86000元、合同解除违约金350000元及自2018年10月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的短期贷款基准利率计算逾期付款利息。事实与理由：2017年9月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于***号的公建房屋出租给被告作为办公场所使用。依据《房屋租赁合同》，被告应于2018年1月31日前向原告支付第一个租约年下半年的租金人民币175万元，但被告提出资金紧张，希望原告能给予宽限，原告考虑到被告系新起步的企业，可给予适当支持，因此做出让步，于2018年3月1日与被告签订《还款协议书》，允许其分四期支付拖欠的租金及违约金。协议书签订后，被告从3月份开始就未按约定付款，经我公司数次催要，陆续支付了部分租金。依据《房屋租赁合同》及《还款协议书》的相关约定，被告拖欠租金达15日的，原告有权解除租赁合同并要求被告承担年租金30%的违约赔偿金。2018年4月12日，原告向被告发出《解除合同通知书》，经被告盖章及法定代表人马景龙签字确认。依据租赁合同，被告应于合同解除之日起15日内将租赁房屋返还给原告，2018年5月21日，原告通过邮政EMS向被告发出《腾退房屋通知书》，要求其2018年6月20日前将转租合同全部解除、将房屋腾空后按合同约定标准返还给原告。在被告未按期返还房屋的情况下，原告于2018年8月3日再次通过邮政EMS向被告发出《腾退房屋通知书》，限其2018年8月18日前腾退、交还房屋。2018年9月13日，原被告双方签订《解除协议书》，确认双方合同已解除，被告于当日将部分空置的租赁房屋交还给原告。双方确认至9月13日，被告尚欠租金人民币997260元，至8月31日，尚欠物业费86000元，水电费暂未统计。双方约定被告欠付的租金、费用、违约金，均应于9月30日前支付给原告。但被告至今尚未支付。因双方对逾期付款的违约金未作约定，原告依法按中国人民银行公布的短期贷款基准利率向被告主张逾期付款的利息，自逾期之日即2018年10月1日起算，至被告将欠款偿还给原告之日止。综上，因被告的行为已给原告造成严重损失，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，原告系***号房屋所有权人。2017年9月1日，原告（出租人甲方）与被告（承租人乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于***号房屋（建筑面积约6871.74平方米），出租给乙方作办公经营场所使用；租赁期为九年，自2017年9月1日至2026年8月31日止。每年的9月1日至次年的8月31日为一个租约年；租金方面，第一、第二个租约年年租金均为人民币350万元；第三、第四个租约年年租金均为364万元……；租金每半年预付一次，乙方应于本合同签订之日向甲方预付每一个租约年上半年的租金人民币175万元，2018年1月31日前向甲方预付第一个租约年下半年的租金人民币175万元。以后每年的7月31日前预付下一个租约年上半年的租金，次年的1月31日前预付本租约年下半年的租金；履约保证金方面，乙方签署本合同同时须向甲方支付50000元作为履约保证金，该保证金用作保证乙方履行本合同所确定的相关义务。如乙方违反合同约定，甲方可于该保证金中扣除应由乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用。本合同终止或提前解除时，甲方在扣除应乙方承担的违约金、赔偿金和相关费用后，将该履约保证金剩余部分无息返还给乙方；违约责任方面，乙方未按本协议约定缴纳租金及相关款项、费用，每逾期一日，应当承担应付款项千分之一的违约金。有下列情况之一的，甲方有权解除本合同，并有权采取措施重新占有该房屋：（1）乙方逾期支付租金达十五日的，因甲方违约导致乙方依法或依据本合同约定有权延迟支付租金的情形除外。（2）乙方逾期向甲方或物业公司或相关部门支付本合同约定各项费用中任何一项达十五日的，甲方违约导致乙方依法或依据本合同约定有权延迟支付租金的情形除外……。该合同还约定了其他权利义务。 2018年3月1日，因被告未按期交纳房屋租金，原告（甲方）与被告（乙方）签订《还款协议书》，内容:甲乙双方于2017年9月1日签订《房屋租赁合同》，甲方将位于***号的公建房屋出租给乙方。依据合同约定，乙方应于2018年1月31日前支付租金人民币1750000元(大写:壹佰柒拾伍万元整)，逾期支付的，每逾期一日按欠款额的千分之一支付违约金。乙方因资金紧张，未按合同约定期限支付租金，经与甲方协商，甲方同意乙方分期偿还所欠租金及违约金，特签订本协议书以资共同遵守。一、还款期限和额度：1、2018年3月31日前，乙方向甲方偿还欠款本金人民币300000元(大写:叁拾万元整)、违约金50000元(大写:伍万元整)，合计应还350000元(大写:叁拾伍万元整)。2、2018年4月30日前，乙方向甲方偿还欠款本金人民币400000元(大写:肆拾万元整)、违约金50000元(大写:伍万元整)，合计应还450,000元(大写:肆拾伍万元整)。3、2018年5月31日前，乙方向甲方偿还欠款本金人民币500000元(大写:伍拾万元整)、违约金50000元(大写:伍万元整)，合计应还550000元(大写:伍拾伍万元整)。4、2018年6月30日前，乙方向甲方偿还欠款本金人民币550000元(大写:伍拾伍万元整)、违约金45800元(大写:肆万伍仟捌佰元整)，合计应还595800元(大写:伍拾玖万伍仟捌佰元整)。乙方未按前述期限和数额偿还借款的，甲方有权立即解除《房屋租赁合同》，乙方承担金额相当于第一个租约年租金总额30%的违约赔偿金，双方按《房屋租赁合同》的相关约定处理返还租赁房屋及其设施设备等后续事宜。 2018年4月12日，原告向被告发出《解除合同书》，告知被告因其未按《还款协议书》约定的期限和数额支付拖欠的租金，解除《房屋租赁合同》《还款协议书》，自该通知送达贵司之日起，《房屋租赁合同》和《还款协议书》解除。 原告分别于2018年5月21日、8月3日向被告邮寄了《腾退房屋通知书》。 2018年9月13日，原告（甲方）与被告（乙方）及被告法定代表人马景龙（丙方）签订《解除协议书》，确认：《房屋租赁合同》及其补充协议等均已解除；乙方租金已支付至2018年5月31日。乙方尚欠2018年6月1日至2018年9月13日的租金997260元（350万元÷365天×104天）；乙方已支付的履约保证金人民币50000元，甲方不再返还给乙方，抵扣乙方欠付的物业费、水电费等各项费用，如该保证金不足以抵扣，甲方有权继续向乙方追偿；采暖费、物业费，乙方尚欠物业费，计算至2018年8月31日86000元；违约金，按照双方租赁合同及补充协议的约定，因乙方违约导致合同解除的，乙方应承担年租金30%的违约金，考虑到乙方的实际困难，甲方同意将违约金的比例降为年租金的10%，即人民币350000元。上述应付的租金及各项费用、违约金等，乙方承诺于2018年9月30日前支付给甲方。当日，原、被告签订了房屋交接确认单，被告将部分房屋交付给原告。 截止庭审之日，被告未向原告支付《解除协议书》确定的相关款项。 上述事实，有原告提供的起诉状、不动产权证书、《房屋租赁合同》、还款协议书、解除合同通知书、两次腾退房屋通知书及送达证明、《解除协议书》、交房确认书及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。 本院认为，原告与被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意愿，内容不违反法律规定，合同有效。合同签订后，双方应依约及时履行合同义务，逾期承担违约责任。本案中，因被告未按《房屋租赁合同》约定日期及时给付房租及其他费用，导致双方提前解除租赁合同。现《房屋租赁合同》已经解除，根据原、被告签订的《解除协议书》的约定，双方对被告欠付案涉房屋租金997260元、物业费86000元及合同解除违约金350000元并无异议，故对原告的该项主张本院予以支持。根据上述协议约定，被告应于2018年9月30日前付清上述款项，故原告主张被告支付自2018年10月1日起至实际付清之日止，按中国人民银行公布的短期贷款基准利率计算逾期付款利息的请求，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为放弃答辩和举证的权利，应承担放弃答辩及举证不能的不利后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十三条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告大连中景众创空间有限公司于判决生效之日起十日内支付原告大连锦绣房地产集团有限公司房屋租金997260元、物业费86000元及合同解除违约金350000元； 二、被告大连中景众创空间有限公司于判决生效之日起十日内支付原告大连锦绣房地产集团有限公司以上述款项为基数，自2018年10月1日起至实际付清之日止按中国人民银行公布的短期贷款基准利率计算逾期付款利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费17813元、公告费650元（原告已预交），由被告负担，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  付雯楠 人民陪审员  宋军向 人民陪审员  罗建平 二〇一九年五月十四日 书 记 员  王 璐 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。