文书内容江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初56号原告：韩进峰，男，1972年10月27日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告：殷丽丽，女，1977年7月5日出生，汉族，居民，住江苏省滨海县。被告：江苏麦凯乐购物商场有限公司，住所地江苏省滨海县阜东南路39号。法定代表人：孙权，该公司执行董事兼经理。被告：江苏鑫之鼎置业有限公司，住所地江苏省滨海县阜东南路39号。法定代表人：曹友智，该公司总经理。委托诉讼代理人：张志成，该公司员工。原告韩进峰、殷丽丽与被告江苏麦凯乐购物商场有限公司（以下简称麦凯乐公司）、江苏鑫之鼎置业有限公司（以下简称鑫之鼎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告韩进峰、殷丽丽到庭参加诉讼、被告麦凯乐公司、鑫之鼎公司经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩进峰、殷丽丽向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付租金241626元；2.判令本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2013年6月5日，两原告在被告鑫之鼎公司购买了1231、1232号商铺，并签订了《商铺租赁合同》、支付了首付款、办理了银行按揭手续、并如期归还房贷。2014年8月16日，两原告在房管部门办理了房产证、土地使用证。自《商铺租赁合同》签订后，两原告一直未见过被告麦凯乐公司。2017年9月30日，两原告按照约定要求被告鑫之鼎公司支付租金，但被告鑫之鼎公司以租赁与其无关为由，拒绝支付租金，现两原告也无法查到到被告麦凯乐的下落，遂具状诉至法院。被告麦凯乐公司未作答辩。被告鑫之鼎公司书面答辩，本案与被告鑫之鼎公司无关。麦凯乐公司是独立的法人企业，与两原告签订《商铺租赁合同》的是被告麦凯乐公司，应由被告麦凯乐公司承担支付租金的义务；被告鑫之鼎公司未对该合同作出过任何担保，不应承担连带责任；2013年3月份，被告鑫之鼎公司已将租赁合同的资产交接给被告麦凯乐公司装修、使用，被告麦凯乐公司于2014年1月1日正式营业，并营运了很长一段时间，直至关停，现运营的商户如肯德基、如家宾馆等资产均是被告鑫之鼎公司名下资产，与两原告购买的商铺无关。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月5日，原告韩进峰、殷丽丽向被告鑫之鼎公司购买了位于滨海县商铺，并签订了两份《商品房买卖合同》。同日，原告韩进峰、殷丽丽与被告麦凯乐公司签订了《商铺租赁合同》将1231商铺出租给被告麦凯乐公司使用，双方约定租赁期限为十年加十年，前十年租金固定，后十年若被告麦凯乐公司需续租，被告麦凯乐公司享有优先承租权；租金计算方式、支付方式、支付期限为：2013年10月1日至2023年9月30日止，十年租金为305067元，其中2017年9月30日前、2018年9月30日前、2019年9月30日前、2020年9月30日前分别付48811元，2021年9月30日前、2022年9月30日前分别付54912元；争议管辖为租赁房屋所在地人民法院；双方还对各方权利义务、违约责任等作了详尽的约定。同日，原告韩进峰、殷丽丽还与被告麦凯乐公司签订了关于1232该商铺的《商铺租赁合同》，双方约定原告韩进峰、殷丽丽将1232商铺出租给被告麦凯乐公司使用，租金计算方式、支付方式、支付期限为：2013年10月1日至2023年9月30日止，十年租金为450014元，其中2017年9月30日前、2018年9月30日前、2019年9月30日前、2020年9月30日前分别付72002元，2021年9月30日前、2022年9月30日前分别付81002元；争议管辖为租赁房屋所在地人民法院；双方还对各方权利义务、违约责任等作了详尽的约定。被告鑫之鼎公司在上述《商品房买卖合同》、《商铺租赁合同》成立后，将上述商铺交由被告麦凯乐公司装修使用，但被告麦凯乐公司在受领承租商铺后，未依约在2017年9月30日前支付1231号商铺租金48811元、1232号商铺租金72002元，未依约在2018年9月30日前支付1231号商铺租金48811元、1232号商铺租金72002元，前两期应付租金合计241626元。原告韩进峰、殷丽丽多次催要未果，遂诉至本院。另查明，原告韩进峰、殷丽丽依照《商品房买卖合同》的约定支付了首付款、办理了银行按揭手续、并于2014年8月16日取得了上述两栋房屋的所有权、土地使用权，其中1231号商铺的房产证号为滨房权证滨海字第××号、土地使用权证号为滨国用（2014）第605117号；1232号商铺的房产证号为滨房权证滨海字第××号、土地使用权证号为滨国用（2014）第605119号。本院认为，依法成立的合同自成立之日起对合同当事人具有法律约束力。原告韩进峰、殷丽丽与被告麦凯乐公司自愿订立租赁合同，该合同对双方当事人具有约束力。被告麦凯乐公司受领承租商铺，应按照合同约定向原告韩进峰、殷丽丽支付租金，未按约定期限履行1231号、1232号商铺第一期和第二期租金计241626元的付款义务，原告韩进峰、殷丽丽有权要求被告麦凯乐公司继续履行租金支付义务，故原告韩进峰、殷丽丽要求被告麦凯乐公司支付租金241626元的诉讼请求，符合合同约定和合同法的规定，本院予以支持。被告鑫之鼎既未对租赁合同约定的租金支付义务提供担保，也未自愿向原告韩进峰、殷丽丽书面确认加入债务，更不是租赁合同的相对人，原告韩进峰、殷丽丽对要求被告鑫之鼎公司承担支付租金的民事责任未提供充分的事实根据，原告韩进峰、殷丽丽的相关诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。被告麦凯乐公司、鑫之鼎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏麦凯乐购物商场有限公司于本判决生效后十日内向原告韩进峰、殷丽丽支付租金241626元；二、驳回原告韩进峰、殷丽丽对被告江苏鑫之鼎置业有限公司的诉讼请求。上述租金交至本院执行标的款账户（开户行：中国银行滨海支行营业部；户名：滨海县人民法院标的款；账号：62×××38）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4924元，由被告江苏麦凯乐购物商场有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  李章爱人民陪审员  马 坤人民陪审员  刘爱琴二〇一九年五月二十四日法官 助理  邵善宁书 记 员  李向敏附录法律条文1、《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以说明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。