甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0402民初112号 原告：师杰，男，1963年3月8日出生，汉族，系白银市政协干部，住白银市白银区。 委托诉讼代理人：师军（系原告之弟），1975年9月29日出生，汉族，系银光集团化学工业有限公司职工，住白银市白银区。 被告：白银金煜房地产开发有限公司，住所地白银区纺织路北侧北京路188号。 法定代表人：杨云奇，系该公司执行董事。 第三人：李芬娥，女，1983年9月13日出生，汉族，现住址不详。 原告师杰与被告白银金煜房地产开发有限公司（以下简称金煜公司）、第三人李芬娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告师杰委托诉讼代理人师军到庭参加诉讼，被告金煜公司及第三人李芬娥经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 师杰向本院提出诉讼请求：1、请求撤销被告申请办理的合同备案2008017397《商品房预售合同登记备案证明书》；2、判令被告协助原告将白银区北京路188号-9幢（14）9幢1-03房屋产权过户至原告名下；3、判令被告向原告返还代其缴纳的企业所得税、营业税、土地增值税、教育附加、城市维护建设税、印花税等68221.17元及契税、房屋维修费、不动产登记费等13514元，共计81735.17元；4、本案案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年7月1日，原、被告商议由原告购买被告开发的商业用房一套（面积64.73平方米），每平方米8000元，总价款52万元交清后，被告将该房所有权证（登记在被告名下）及钥匙向原告交付，后与2011年12月30日双方补签了《商品房买卖合同》。2018年9月，原告在房产局办理完所有手续等颁发产权证时才得知该房备案登记在李芬娥名下，导致原告无法办理房产权证。因无法联系到被告，原告只好在税务部门缴纳了应由被告缴纳的企业所得税、营业税、土地增值税、教育附加、城市维护建设税、印花税等68221.17元，在办理产权证时又在房产局缴纳了契税、房屋维修费、不动产登记费等13514元。而双方在2011年6月17日签订的购房协议第五条明确办理产权证的费用由被告承担，故以上81735.17元应由被告承担，故诉至法院。 金煜公司未作答辩。 李芬娥未作陈述。 原告围绕自己的诉讼请求，提交了商品房买卖合同一份、购房款收据2份、其他税费发票（及收据）6张、协议书一份、李芬娥的身份证复印件及房地产档案管理资料一份、房产证一份（以上均与原件核对无异），因被告缺席放弃质证权利，故结合原告陈述本院对上述证据效力予以确认。 本案经审理认定事实如下：2011年6月17日，原告师杰与被告金煜公司商议购买被告开发的商业用房一套（建筑面积64.73平方米），每平方米8000元，总价款52万元，并签订《协议书》一份，其中第四条约定由于该商铺已在白银市房地产管理局登记备案，被告与房产局协商办理登记备案变更手续，直接将商铺备案与原告名下；第五条约定该商铺的房产证及一切手续等均由被告负责办理，所产生的费用由被告承担。2011年6月17日、7月1日，原告师杰分两次向被告金煜公司缴纳购房款52万元，之后被告将登记在其名下的该房产权证【登记时间2011年5月10日、坐落为】及钥匙交与原告，双方于2011年12月30日就该房补签《商品房买卖合同》一份。后原告为办理该房产权证，在2018年9月5日，以被告名义向税务部门缴纳了土地增值税、教育费附加税（及滞纳金）、城市维护建设税（及滞纳金）、印花税、企业所得税、营业税（及滞纳金）、地方教育附加税契税共计68221.17元，并缴纳了产权过户自己应缴纳的契税（房屋买卖）10200元、印花税175元，共计10357元。2018年9月6日向白银市房地产管理局缴纳维修基金2589元。 另，被告金煜公司2006年3月14日成立，于2017年6月21日被吊销营业执照。白银市房地产管理局档案系统显示北京路188号包括讼争房屋（）在内的6间商铺产权人均为李芬娥（2008年即登记），原产权人为被告金煜公司，讼争房备案编号为。 本院认为，首先，根据被告与原告签订协议书及《商品房买卖合同》、收取购房款及将登记在其名下的讼争房产权证及钥匙交与原告等行为，显示讼争房确系被告所有、受其控制，其与原告签订的协议书及《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应严格执行。虽房产档案中登记的产权人为李芬娥，但被告自始持有钥匙及房产证并将其交与原告，承诺因该房已备案，由其与房产局协商办理登记备案变更手续，直接将商铺备案与原告名下，现该房原告已实际占有使用10余年，而李芬娥从未提出异议也未要求被告交付，可见该备案系虚假登记，被告与李芬娥恶意串通将该房申请备案在李芬娥名下，但又实际出售予原告，损害了原告利益。根据《合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：…（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；…”，故被告将讼争房备案在李芬娥名下无效（该双方间如签订买卖合同，亦为无效），被告应依约将该房向原告进行产权过户。其次，原、被告签订的《协议书》中约定房产证及一切手续办理产生的费用由被告承担，故其不仅应承担应缴税款68221.17元（原告已代缴），也应承担产权过户中原告缴纳的契税及印花税、维修基金共12946元，但原告主张的不动产登记费无证据证实，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第二款、第一百零七条、第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认白银金煜房地产开发有限公司将白银区北京路188号-9幢1-03房产备案至第三人李芬娥的行为无效（备案编号为2008017397）； 二、白银金煜房地产开发有限公司协助师杰将（房产证显示坐落）房屋产权过户至师杰名下，此义务于本判决生效后10日内履行完毕； 三、白银金煜房地产开发有限公司向师杰返还代缴税款及维修基金共81167.17元，此款于本判决生效后10日内支付； 四、驳回师杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1844元，公告费560元，共计2404元，由白银金煜房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 长  关凌燕 人民陪审员  唐占梅 人民陪审员  贾程羽 二〇一九年五月八日 书 记 员  刘 婷 附：法律释明 本判决适用的法律、法规以及司法解释条文: 1.《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。