广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1802民初6938号原告：陈君秤，男，1972年2月18日出生，汉族，住广东省阳山县，原告：袁顺璋，女，1970年3月19日出生，汉族，住广东省中山市，上述两原告的共同委托代理人：赖伟劲，广东中肯律师事务所律师。上述两原告的共同委托代理人：庄煜成，广东中肯律师事务所实习律师。被告：清远市瑞能物业管理有限公司，住所地：清远市人民三路31号瑞隆广场办公楼三楼。法定代表人：韦富。被告：清远市瑞益市场管理有限公司，住所地：清远市人民三路31号瑞隆广场二号楼2层202号。法定代表人：邓均锡。上述两原告的共同委托代理人：罗正安，广东亨信律师事务所律师。原告陈君秤、袁顺璋诉被告清远市瑞益市场管理有限公司、清远市瑞能物业管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈君秤、袁顺璋的共同委托代理人赖伟劲、庄煜成，被告清远市瑞益市场管理有限公司、清远市瑞能物业管理有限公司的共同委托代理人罗正安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告清远市瑞能物业管理有限公司向原告支付租金173460元，并从欠付租金之日起至付清租金之日止以欠付租金金额按年利率6%分段计算支付违约金（违约金以3675为起始金额，从2015年7月15日起至2016年11月14日每月递增3675元，从2016年11月15日起计至2018年10月14日每月递增4777.5元，从2018年10月15日起至租金支付完毕之日止按173460元计。暂算至2018年10月16日，应付违约金为16721.25元）；2、判决被告清远市瑞益市场管理有限公司对上述第1项请求的债务承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年11月26日，以两原告为甲方（出租方），被告清远市瑞能物业管理有限公司为乙方（承租方）签订《租赁合同》，约定原告将位于清远市××广场××楼××号商铺出租给被告清远市瑞能物业管理有限公司，租赁期限5年，租金为前3年月租金3675元，后两年上浮30%，即月租金4777.50元。自2013年11月1日开始计算租金，被告清远市瑞能物业管理有限公司应于每月15日前支付当月租金。合同还约定由被告清远市瑞益市场管理有限公司提供担保，被告清远市瑞益市场管理有限公司出具了担保书作为租赁合同的附件。签订租赁合同后，原告将涉案商铺交给被告清远市瑞能物业管理有限公司。开始被告清远市瑞能物业管理有限公司尚能依时支付租金，但自2015年起经常拖延，2015年11月10日支付当年6月份的租金后再没有交租，从2015年7月15日起欠交租金，原告多次向被告清远市瑞能物业管理有限公司追讨，无果。至2018年10月15日，被告清远市瑞能物业管理有限公司共欠原告租金173460元。根据租赁合同第十条第1款的约定，被告清远市瑞能物业管理有限公司拖欠租金，已构成违约，应支付违约金。违约金从2015年7月15日欠交租金之日起以每月实际拖欠租金额按年利率6%分段计算至租金交付完毕之日止。被告清远市瑞益市场管理有限公司自愿为被告清远市瑞能物业管理有限公司涉案合同的义务与职责提供担保，故其应对被告清远市瑞能物业管理有限公司本案债务承担连带清偿责任。为维护自身合法利益，现提起诉讼。被告清远市瑞益市场管理有限公司、清远市瑞能物业管理有限公司共同辩称：一、根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条第三项规定“延付或拒付租金的，诉讼时效期间为1年”，对于拖欠的2017年11月至2018年10月的租金57330元予以确认，原告诉请的2017年11月之前的租金已经超过了诉讼时效，应予以驳回。二、根据双方签订的《租赁合同》的约定，答辩人逾期30日未能支付租金的，原告有权单方终止合同。但原告一直怠于催收租金，且双方的合同已经于2018年10月30日到期，原告应当自行收回商铺自主经营或者出租。三、双方签订的《租赁合同》并未就逾期支付租金约定明确的违约条款，原告无权要求答辩人支付任何的违约金。因此，答辩人对2017年11月至2018年10月的租金予以确认，请驳回原告的其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认定如下：2013年11月26日，原告陈君秤、袁顺璋与被告清远市瑞能物业管理有限公司签订商铺租赁合同，将位于清远市××广场××楼××号商铺租赁给被告清远市瑞能物业管理有限公司使用，租期暂定5年，由2013年11月1日开始计算租金，第一至三年每月租金金额3675元，第四、五年租金在第一年的基础上上浮30%，并约定违约责任为被告逾期支付租金的，被告须补偿原告相关损失，逾期三十日未能支付租金的，原告有权单方终止被告的承租权。被告清远市瑞益市场管理有限公司出具《担保书》，确认对上述商铺出租给清远市瑞能物业管理有限公司统一管理，其对于清远市瑞能物业管理有限公司本合同的义务与职责提供担保，若清远市瑞能物业管理有限公司未能按时履行合同义务，由其承担相关偿还责任。被告清远市瑞能物业管理有限公司至今尚拖欠2015年7月1日至2018年10月30日的租金未付。在诉讼中，针对被告关于诉讼时效的抗辩，原告于庭后提交书面代理词陈述其曾多次向被告催收租金，原告主张权利仍未超过诉讼时效，即使其未能提供在2015年至2017年10月1日期间催收的证据，没有超过诉讼时效的租金和违约金也应是民法总则施行之日（2017年10月1日）上推一年计算即2016年10月1日到起诉之日止部分的租金和违约金没有超过诉讼时效，截至到2018年10月16日，两被告应支付的租金为118335元，违约金为7625.63元，自2018年10月17日起的违约金以118335元为基数按年利率6%计算至付清租金之日止。本院认为，原告与被告清远市瑞能物业管理有限公司签订的《租赁合同》属于双方的真实意思表示，符合法律规定，双方应当严格按照该合同的约定履行各自的义务，被告清远市瑞能物业管理有限公司未按时缴纳租金，已属于违约。同时，根据《租赁合同》的约定，原告有权要求被告清远市瑞能物业管理有限公司支付按年利率6%标准计算的违约金。关于诉讼时效的问题，根据《中华人民共和国民法总则》（2017年10月1日施行）第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，鉴于本案原告起诉的部分租金的欠付事实发生在2017年9月30日之前，自其知道或应知道其权利受到损害之日起至2017年10月1日已超过二年，诉讼时效期间已届满，鉴于原告没有提供诉讼时效中断或中止的证据，根据普通诉讼时效的溯及力原则，该部分租金的欠付期间并不因《中华人民共和国民法总则》施行而变更。同时根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法总则＞诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”的规定，被告清远市瑞能物业管理有限公司自2016年10月1日起部分的租金和违约金没有超过诉讼时效，结合《租赁合同》的约定，截至2018年10月16日，被告清远市瑞能物业管理有限公司应向原告支付租金118335元及其违约金7625.63元（按年利率6%分段计算），自2018年10月17日起的违约金以118335元为基数按年利率6%计算至付清租金之日止。由于被告清远市瑞益市场管理有限公司对清远市瑞能物业管理有限公司的履约行为提供担保，并作出若被告清远市瑞能物业管理有限公司未能按时履行合同义务即由其承担相关偿还责任的承诺，故被告清远市瑞益市场管理有限公司应对被告清远市瑞能物业管理有限公司所欠原告租金及其违约金承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、限被告清远市瑞能物业管理有限公司于本判决生效之日起10日内向原告陈君秤、袁顺璋支付租金118335元及其违约金（其中自2016年10月1日起至2018年10月16日的违约金以每月欠付租金为基数按年利率6%分段计算合为7625.63元，自2018年10月17日起的违约金以118335元为基数按年利率6%计至付清租金之日止）；二、被告清远市瑞益市场管理有限公司对上述判决第一项确定的租金承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2052元，由原告陈君秤、袁顺璋负担652元，被告清远市瑞益市场管理有限公司、清远市瑞能物业管理有限公司负担1400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林振鹏二〇一九年五月十七日书记员  陈冠恒附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。