长春市双阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉0112民初100号 原告：王丽，女，1979年7月20日生，汉族，个体，住长春市双阳区。 被告：杜爱荣，女，1970年6月13日生，汉族，无职业，住吉林省白城市洮北区。 委托诉讼代理人：武艺，吉林省白城市洮北区新立法律服务所法律工作者。 第三人：宋春貌，男，1980年3月26日生，汉族，个体，住吉林省磐石市。 委托诉讼代理人：武美玲，女，1987年9月26日生，汉族，住吉林省磐石市。（宋春貌之妻） 原告王丽诉被告杜爱荣、第三人宋春貌案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王丽、被告杜爱荣及其委托诉讼代理人武艺、第三人宋春貌的委托诉讼代理人武美玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王丽向本院提出诉讼请求：1.请求确认2017年8月24日原告与第三人签订的《房屋买卖合同》有效；2.请求法院停止执行坐落在长春市双阳区长大旅游学院以东幸福馨城8幢2单元505室房屋及土地使用权。（权利证号为Y201603230024、丘地号为13-8/135-8（505）、建筑面积为52.25平方米）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月24日，原告与宋春貌签订《房屋买卖合同》，购买了宋春貌位于长春市双阳区长大旅游学院以东幸福馨城8幢2单元505室房屋，交易价款壹拾捌万元整（￥180000.00元）。原告结清了宋春貌的全部价款，第三人宋春貌为我出具了无债务纠纷证明并入住使用至今，并且入住后，缴纳了电费及物业费。期间，非原告的原因不能办理产权过户手续。2018年5月3日，双阳区人民法院在门上贴查封公告，原告才知道是购买的房子出问题了，于是，原告就及时找到宋春貌问清情况，宋春貌称他去处理，事后，因为法院一直没信，所以原告认为宋春貌把问题解决了。大约到2018年11月份，法院又在门上贴查封公告，原告又找到宋春貌，宋春貌坚持称正在协商办理。原告不放心，就到双阳法院说明情况，法院告知原告行使权利。但是，双阳法院（2018）吉0112执异94号执行裁定书依然驳回了原告的异议请求。原告认为自身是执行异议的案外人，是善意购房人，原告购房没有任何过错，原告与（2017）吉0112民初225号民事判决书没有任何关联性，因此对执异94号裁定书不服，认为法院裁定错误，裁定书适用法律错误。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》法释【2015】10号第二十八条规定，原告购房符合相关法定情形，其权利能够排除执行的，应当予以解除对原告房屋的查封，故原告诉至法院。 被告杜爱荣辩称：本案系执行异议之诉，而非确认之诉，原告诉请第一项，非本案调整范围之内。停止执行我认为不确切，应该是解除查封，对其他的诉讼请求我们认为原告没有事实和法律依据，请求驳回。原告提供的买卖合同真伪无法证明，也不能证明是2017年8月24日签订的，当时交易房屋未获得权属证书，房地产管理法38条规定未获得权属证书的房屋禁止转让，因上述合同违反法律规定无效，同时证明原告王丽与宋春貌交易没有获得权属证书的房屋这一违法行为存在过错。合同约定内容和事实不符，在合同中约定了合同签订时已交纳了100%的房款，又约定3天内交付房款。交易行为是2017年8月24日宋春貌在另案中欠杜爱荣保证金，判决已经生效，2017年6月28日申请强制执行，2017年7月17日法院开始执行，2017年7月20日向宋春貌发出执行通知，宋春貌在履行债务判决生效后，转移其财产的行为是违法的。同时，对银行转账记录、收据有异议，银行转账记录没有盖章，不能证明本案的汇款是给付购房款，这是王丽和武美玲的汇款记录，不能证明是给宋春貌的房款，当时武美玲不是宋春貌的妻子。 第三人宋春貌辩称：买卖合同是事实，我们在买卖的时候，这个房子没有查封我们就签订了合同。涂改的地方是武美玲改的，将50%改成100%，还有一处是将首付改成总，日期上的7也是武美玲改的，因为当时是按照格式打出来的，回去一看不符合就自己改了。我们家房子52多平方米，卖18万。钱已经给我们了，分几次付清的，欠条和转账记录我们都有，武美玲收的放款，当时宋春貌与武美玲已同居，武美玲已怀孕，在孩子出生后办理的结婚登记，我觉得这个买卖有效，法院应该解除查封。 本院经审理认定事实如下：2012年11月2日，宋春貌与长春市瑞佳房地产开发有限公司签订了已办理备案《商品房买卖合同》，于2017年8月24日第三人宋春貌与原告王丽签订《房屋买卖合同》，王丽购买宋春貌位于长春市双阳区长大旅游学院以东幸福馨城8幢2单元505室的房屋，交易价款壹拾捌万元整，王丽分三次交付房款后，占有并使用该房屋，因该房屋无法办理产权登记过户手续，故双方未办理过户手续。本院于2017年5月29日作出（2017）吉0112民初225号判决书，判决宋春貌于本判决生效后立即返还杜爱荣保证金款400000.00元及承担诉讼费。该判决生效后因宋春貌未能履行确定的义务，申请执行人杜爱荣于2017年7月11日申请强制执行，案号为（2017）吉0112执698号，本院于2018年5月3日作出（2017）吉0112执698号之一执行裁定书，内容：查封、扣押、冻结或扣划被执行人宋春貌名下（或所有）的不动产、占有的动产或特定动产、银行存款及其他财产、收入，总财产价值与414371.00元相当（迟延履行期间的债务利息另算）。并于同日向长春市双阳区房地产管理服务中心送达协助执行通知书，将宋春貌名下坐落于长春市双阳区长大旅游学院以东幸福馨城8幢2单元505室，权利证号为Y201603230024，丘地号为13-8/135-8（505），建筑面积为52.25平方米的房屋及土地使用权予以查封。后原告王丽向本院提出书面异议，本院于2018年12月26日作出（2018）吉0112执异94号裁定，驳回案外人王丽的异议请求。原告王丽不服，向本院提起执行异议之诉。 上记事实，有原、被告及第三人当庭陈述、《商品房买卖合同》、《房屋买卖合同》、本院（2017）吉0112民初225号民事判决书，（2017）吉0112执698号之一执行裁定书、（2018）吉0112执异94号执行裁定书、收据、银行流水、物业费收据等证据在卷为凭，足资认定属实。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款、或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，原告王丽在法院查封之前购买案涉房屋并与第三人宋春貌签订《房屋买卖合同》，将房屋出售给原告，并已全部支付价款，双方并无异议，系双方真实意思表示，同时第三人出具了无债务纠纷证明，可认定为原告善意取得，应确认为合法有效；原告购买房屋后有物业费缴纳票据记录证实，结合购房合同及交付购房款流水证据，对原告主张已经合法占有使用该不动产予以支持；在案涉房屋能够办理产权登记后，已经被法院查封，现没有证据证实因原告自身原因未办理产权过户登记。被告对原告及第三人签订的《房屋买卖合同》有异议，对银行流水有异议，但也没有证据证实原告交付的款项不是购房款，原告及第三人在履行《房屋买卖合同》过程中对房款如何给付以及在合同中对买房屋按揭贷款是否约定不影响合同效力，也不能据此否认买卖房屋的真实性。本案系金钱债权执行，原告作为无过错买受人的物权期待权能够排除执行，故对原告要求停止执行涉案房屋的诉讼请求，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下： 一、在本院（2017）吉0112执698号执行案件中停止对位于长春市双阳区长大旅游学院以东幸福馨城8幢2单元505室的房屋，权利证号为Y201603230024，丘地号为13-8/135-8（505），建筑面积为52.25平方米房屋的执行； 二、驳回原告王丽其他诉讼请求。 案件受理费3900.00元，由被告杜爱荣负担，于本判决生效后十日内执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判长 张文献 审判员李亲荣 人民陪审员孔祥纯 二〇一九年五月三十一日 书记员 谭        玉        顺