浙江省青田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙1121民初1530号 原告：浙江青田农村商业银行股份有限公司，住所地青田县鹤城街道鹤城东路180号。 法定代表人：刘建伟，董事长。 委托诉讼代理人：林正勇，男，职工。 委托诉讼代理人：叶鑫鑫，女，职工。 被告：孙春仙，女，汉族，1953年4月20日出生，住浙江省青田县。 被告：季宝玉，男，汉族，1946年3月11日出生，住浙江省青田县。 原告浙江青田农村商业银行股份有限公司与被告孙春仙、季宝玉金融借款合同纠纷一案，本案于2019年4月17日受理。依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告委托代理人叶鑫鑫及被告季宝玉到庭参加诉讼，被告孙春仙经本院合法传唤，无正当理由未参加诉讼，也未提交答辩状，本案现已审理终结。 原告的具体诉讼请求为：一、请求依法判决被告孙春仙、季宝玉立即共同偿还借款本金500000元及利息、复息、罚息（自2018年3月21日起至2018年8月4日止按月利率5.739583‰计收利息，从利息总额中扣除已支付的6775.2元；对借款期限内应付未付的利息按月利率8.609375‰计收复息；自2018年8月5日起至实际清偿之日止以实欠本金为基数按月利8.609375‰计收罚息）；二、请求依法判令上述被告若不能偿还上述款项，则拍卖、变卖被告孙春仙、季宝玉坐落在青田县（所有权证编号：青房权证鹤城字第××号，青房权证鹤城字第××号；国有土地使用权证号：青国用（2010）第00973号，不动产登记证明编号：房他证青字第××号）的房产，所得价款优先偿还上述款项；三、本案诉讼费用等由被告承担。 本院经审理认定下列要素事实： 合同名称及签订日期 2014年8月8日原告与被告孙春仙、季宝玉签订的《个人最高额抵押借款合同》、2014年8月8日被告季宝玉出具了《共同还款承诺书》、2017年8月1日原告与被告孙春仙、季宝玉签订的《展期还款协议》 借款金额 500000元 合同借款期限 2014年8月8日起至2017年8月5日 借款期限利率 月利率5.25625‰ 逾期利率 月利率7.88437‰ 抵押物 被告孙春仙、季宝玉名下共同所有的证载地址为青田县［青房权证鹤城字第××号、青房权证鹤城字第××号、青国用（2010）第00973号、房他证青字第××号］的房产作为抵押物 最高抵押担保数额 人民币89万元 抵押期限 自2014年8月12日起至2020年8月10日止 抵押范围 债务本金、利息、复息、罚息、违约金和实现债权等费用。 被告孙春仙与季宝玉结婚证及原告及被告季宝玉签订的《共同还款承诺书》 因该款项发生于被告孙春仙与季宝玉夫妻关系存续期间，被告季宝玉与原告签订了《共同还款承诺书》，故本院认定为夫妻共同债务。 展期还款协议 展期期限自2017年8月1日至2018年8月4日 展期借款期限利率 月利率5.739583‰ 展期逾期利率 月利率8.609375‰ 还本付息情况 被告将截止2018年3月20日所产生的展期利息已经结清，2019年3月21日原告从被告帐户分十笔划扣展期利息合计6775.2元，被告于2019年5月14日分两笔归还原告本金合计230000元。现尚欠本金270000元及展期利息、复息、罚息（自2018年3月21日起至2018年8月4日止以本金500000元，按月利率5.739583‰计收展期利息，从应收展期利息总额中扣除已付的展期利息6775.2元；并对尚欠展期期限内应付未付的展期利息计收展期复息，自2018年8月5日起至2019年5月14日止以本金500000元为基数、自2019年5月15日起以本金270000元为基数计收罚息，均按月利率8.609375‰计收展期复息、罚息，至款项清偿之日止）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条，最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙春仙、季宝玉于本判决生效之日起十日内偿还原告浙江青田农村商业银行股份有限公司借款本金270000元及展期利息、复息、罚息（自2018年3月21日起至2018年8月4日止以本金500000元，按月利率5.739583‰计收展期利息，从应收利息总额中扣除已付的展期利息6775.2元；并对尚欠期限内应付未付的展期利息计收展期复息，自2018年8月5日起至2019年5月14日止以本金500000元为基数、自2019年5月15日起以本金270000元为基数计收罚息，均按月利率8.609375‰计收展期复息、罚息，至款项清偿之日止）； 二、若被告孙春仙、季宝玉未按前项期限履行还款义务，则依法拍卖、变卖在被告孙春仙、季宝玉名下共同所有的证载地址为青田县［青房权证鹤城字第××号、青房权证鹤城字第××号、青国用（2010）第00973号、房他证青字第××号］的房屋，所得价款优先偿还上述款项。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8800元，减半收取4400元，由被告孙春仙、季宝玉连带负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省丽水市中级人民法院。 审 判 员 侯保中 二〇一九年五月二十七日 代书记员 周丽中 附本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。