福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初488号 原告：中国银行股份有限公司福清分行，住所地福建省福清市音西街道清昌大道胜田广场，统一社会信用代码91350181854911932C。 负责人：张凌，该分行行长。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：罗丽梅，福建世好律师事务所执业律师。 被告：俞云捷，男，汉族，1963年4月25日出生，住福建省福清市。 被告：福清市山海房地产开发有限公司，住所地福建省福清市三山镇横坑村,统一社会信用代码91350181660358059M。 法定代表人：王照文，该公司执行董事。 原告中国银行股份有限公司福清分行（以下简称：中行福清分行）与被告俞云捷、福清市山海房地产开发有限公司（以下简称：山海房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行审理。原告中行福清分行的委托诉讼代理人郁年到庭参加诉讼。被告俞云捷、山海房地产公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中行福清分行向本院提出诉讼请求：1、被告俞云捷立即偿还原告中行福清分行贷款本金94337.68元及利息、罚息（暂计至2018年11月12日的利息2806.94元、罚息321.86元，此后至债务全部清偿之日止的利息、罚息按合同约定续计）;2、被告俞云捷赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费2500元；3、被告山海房地产公司对被告俞云捷上述债务承担连带偿还责任;4、原告中行福清分行有权以被告俞云捷所有的位于福清市（房屋所有权证：Ｒ1401239）房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿;5、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告共同负担。事实和理由：2010年4月19日，被告俞云捷与原告中行福清分行下辖的二级支行中国银行股份有限公司福清龙田支行（以下简称中行福清龙田支行）及保证人山海房地产公司签订编号为ＪＦＬＡＡ20100021号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件一《抵押物清单》附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》，贷款合同约定：中行福清龙田支行作为贷款人向被告俞云捷贷款160000元，整用于购买坐落于福清市，贷款期限180个月，自2010年5月14日至2025年1月10日，贷款利率按浮动利率方式执行，浮动周期为12个月，即从贷款实际发放日起每12个月重新定价一次，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布实施的相应档次的法定贷款利率下浮15%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的20日为结息日和付息日。还款方式为按月等额本息还款方式，还款日为每月20日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告山海房地产公司提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任。借款人以本合同项下贷款所购房屋（以下简称抵押物）提供抵押担保，双方办理上述抵押物抵押权登记（他项权证：融房他证ＴＲ字第1401079），抵押担保物权已经设立。合同签订后，中行福清龙田支行依约向借款人发放贷款160000元。此后，被告履行了92期还款义务，但自2018年1月起，被告未能全面履行还款义务，截止至2018年11月12日，被告已逾期10期未能按照合同约定履行还本付息义务，其中欠贷款本金94337.68元、利息2806.94元、罚息321.86元，已构成违约。依据贷款合同及附件的约定，贷款人有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，并要求被告全额承担贷款人为实现债权而产生的包括诉讼费用、律师费用等在内的一切费用。2018年12月5日，原告已向被告俞云捷邮寄催收函，宣布本合同项下贷款全部提前到期。并为实现债权，依法委托福建世好律师事务所律师代理本案之诉支付律师费2500元，应由被告赔偿。根据《物权法》等相关法律规定，中行福清龙田支行有权以被告俞云捷所有的位于福清市折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿。根据《贷款合同》的约定，在借款人办妥抵押物登记手续并将他项权证交给中行福清龙田支行之前，原告有权要求被告山海房地产公司对被告俞云捷的上述债务承担连带偿还责任。中行福清龙田支行系原告中行福清分行下辖的二级支行，所有的对外法律诉讼事务等均需由履行管辖职能的原告处理，故中行福清龙田支行的权利义务由原告中行福清分行承受。本案诉讼后被告俞云捷向原告偿还部分款项，截止2019年4月20日被告俞云捷尚欠原告贷款本金79542.14元。庭审过程中，原告自认本案被告山海房地产公司应承担的保证义务已免除，当庭放弃对被告山海房地产公司的诉请请求，并将诉讼请求变更为：1、被告俞云捷立即偿还原告中行福清分行贷款本金79542.14元及利息、罚息（利息、罚息自2019年4月20日起算计至还清之日止）;2、被告俞云捷赔偿原告中行福清分行为实现本案债权所支付的律师费2500元；3、原告中行福清分行有权以被告俞云捷所有的位于福清市（证号：Ｒ1401239）房产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得价款优先受偿；4、本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费等）由被告俞云捷负担，其中公告费已支出520元。 被告俞云捷未作答辩，亦未向本院提交证据。 被告山海房地产公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 因被告俞云捷、山海房地产公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告中行福清分行所提供的证据进行审查，认证。经审理本院认定，原告中行福清分行所诉事实属实。 另查明，一、被告俞云捷自2018年1月未按照合同约定偿还借款本息，截止2019年4月20日尚欠原告中行福清分行借款本金79,542.14元；二、原告中行福清分行向本院起诉，并为此支付本案律师代理费2,500元。 以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及附件《抵押物清单》、《个人一手住房贷款合同通用条款》、融房他证（ＴＲ）字第××号（复印件）、福清市不动产登记中心出具的《不动产登记信息查询表（抵押）》及《不动产档案信息》、个人消费贷款借款借据、ＥＭＳ邮政特快专递单据、《宣布贷款提前到期暨催收函》、中行福清分行辖属机构隶属关系的报备函、贷款已还款明细清单、《委托代理合同》、律师费收费发票等及原告的庭审陈述为证。 本院认为，被告俞云捷、山海房地产公司与原告的下属单位福清龙田支行签订之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，该合同内容合法有效，具有法律约束力。2010年5月14日，原告依约向被告俞云捷足额放贷160000元，已履行合同的义务。但被告俞云捷自2018年1月未能按约偿付借款本息，已构成违约，截止2019年4月20日，被告俞云捷尚欠原告借款本金79542.14元，应当依照合同约定承担违约责任。中国银行股份有限公司福清龙田支行系中行福清分行直接下辖经营性机构，内部规定其对外法律诉讼事务均由履行管辖行职能的中行福清分行处理并加盖公章，故本案借款合同诉权由原告中行福清分行行使，不违反相关规定。原告关于被告俞云捷清偿拖欠借款本金、利息、罚息的诉求，符合双方的合同约定，本院予以支持。因双方明确约定借款人未如期归还本息的，应承担因此而产生的律师费用，原告关于被告俞云捷支付因本案诉讼而支出的律师代理费2500元，具有合同根据，本院予以支持。被告俞云捷自愿提供位于福建省福清市三山镇横坑村金园花园Ｃ区5-1号楼906单元（融房权证Ｒ字第××号；融房他证ＴＲ字第××号）作为上述债务的担保，并依法办理抵押登记，因此，原告关于对抵押物行使抵押权的诉求，依约有据，本院予以支持。被告山海房地产公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?22172＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）》第八条、第六十条、第一百九十六条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?22172ｄｅｉｄ＝472152＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）、第二百零六条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?22172ｄｅｉｄ＝472163＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）、第二百零七条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?22172ｄｅｉｄ＝472163＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?），《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?21597＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）》第三十三条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?21597ｄｅｉｄ＝459345＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）、第四十六条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?21597ｄｅｉｄ＝459358＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?），《中华人民共和国民事诉讼法（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?965408＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）》第六十四条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?965408ｄｅｉｄ＝607683＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）、第一百四十四条（?ｈｔｔｐ:?／??／?192.2.2.16:9889?／?ｄｏｃｕｍｅｎｔ_ｅｌｅｍｅｎｔｓ?／?ｓｅａｒｃｈ_ｖｉｅｗ?／?965408ｄｅｉｄ＝607763＂ｔ＂_ｂｌａｎｋ?）之规定，判决如下： 一、被告俞云捷应在本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行借款本金79,542.14元及利息（从2019年4月20日起按合同约定计算利息、罚息计算至实际还款之日止）； 二、被告俞云捷应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司福清分行因本案诉讼支付的律师代理费2,500元； 三、原告中国银行股份有限公司福清分行有权对被告俞云捷提供抵押担的位于福建省福清市三山镇横坑村金园花园Ｃ区5-1号楼906单元（融房权证Ｒ字第××号）以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?965408"t"_blank?)》第二百五十三条(?http:?/??/?192.2.2.16:9889?/?document_elements?/?search_view?/?965408deid=607872"t"_blank?)之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1852元、公告费520元，由被告俞云捷负担，款限本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  谢志民 人民陪审员  高美珠 人民陪审员  江则华 二〇一九年五月二十日 书 记 员  林津津