江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初19825号原告：江忠才，男，1962年9月21日生，汉族，居民身份证号码32012119620921275X，住所地江苏省南京市江宁区东山街道苗圃路30号2幢501室。委托诉讼代理人：蒋正翔，江苏品映律师事务所律师。被告：李翠华，女，1964年9月30日生，汉族。被告：汪建华，男，1960年1月29日生，汉族。被告暨上述两被告的共同委托诉讼代理人：李敏，女，1989年12月16日生，汉族。被告：葛姜君，男，1989年2月23日生，汉族。被告：南京阳亮虎投资管理有限公司，统一社会信用代码91320104339320601B，住所地在江苏省南京市秦淮区户部街33号1630室。法定代表人：黄佳莹。原告江忠才与被告李翠华、汪建华、李敏、葛姜君、南京阳亮虎投资管理有限公司（以下简称阳亮虎公司）民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江忠才及其委托诉讼代理人蒋正翔，被告暨被告李翠华、汪建华的共同委托诉讼代理人李敏，被告葛姜君到庭参加诉讼，被告阳亮虎公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江忠才向本院提出诉讼请求：1、被告李翠华、汪建华、李敏共同偿还原告借款本金100万元及逾期利息（以100万元为基数，自2018年9月14日至实际给付之日止，按年利率24%计算）；2、被告李翠华、汪建华、李敏共同承担律师费10万元；3、被告葛姜君、阳亮虎公司对被告李翠华、汪建华、李敏的上述借款债务承担连带保证责任；4、判令原告对被告李翠华名下位于南京市雨花台区房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年11月13日，原告江忠才与被告李翠华、汪建华、李敏及阳亮虎公司签订《借款合同》一份，约定由被告李翠华、汪建华及李敏向原告借款100万元；借款期限为2017年11月13日至2018年11月12日，借款利率为月利率1.5%；若延期原告有权按照2%每月收取罚息并清偿原告相关费用。由被告葛姜君、阳亮虎公司承担连带担保责任。被告李翠华并以名下房屋抵押为被告李翠华、汪建华、李敏的上述借款提供担保。合同签订后，原告按约出借借款，但被告未能按约还本付息。被告李翠华辩称，1、原告所诉借款属实，但借款本金应扣除当天其已支付的15000元，故其向原告借款本金应为98.5万元；2、原告主张的借款利息过高，要求仍按合同约定的月息1.5%计算借款利息；3、原告主张的律师费过高，其认可律师费为1万元；4、对原告主张的抵押权无异议，其认可抵押是真实的。被告汪建华辩称，同李翠华的四点辩称意见，另因借款是李翠华收取，且房产证上的产权人系李翠华，故要求其在本案中不承担责任。被告李敏辩称，同李翠华的四点辩称意见。被告葛姜君辩称，其原系阳亮虎公司的总经理，案涉借款发生时，其在公司员工的哄骗下才出具的保证书，其不应承担担保责任。被告阳亮虎公司未应诉。原告围绕诉讼请求提交以下证据：1、《借款合同》一份，证明其与被告李翠华、汪建华、李敏及阳亮虎公司签订借款合同，达成100万元借款合意，约定月息1.5%及相关违约责任，由被告阳亮虎公司对该笔借款债务承担连带责任；2、平安银行个人结算业务申请书及汇总信息清单打印件各一份，证明原告按约出借借款的事实；3、《房屋抵押合同》及不动产登记证明各一份，证明李翠华以其名下所有的房屋为案涉借款债务提供抵押担保的事实；4、《保证书》一份，证明被告葛姜君对借款债务承担连带保证责任的事实；5、《委托代理合同》及律师费发票各一份，证明律师代理费10万元，原告实际支付6.5万元的事实。经质证，被告李翠华、汪建华、李敏对原告提交的证据1-3、5的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为律师费过高，对证据4因其不在场不清楚相关情况。被告葛姜君对原告提交的证据1-3的三性均无异议，对证据4的真实性没有异议，但因其当时是公司的总经理，是在公司员工的哄骗下才出具的《保证书》，其不应承担保证责任，对证据5的真实性没有意见，但认为律师费过高。本院经审理认定事实如下：2017年11月13日，原告江忠才与被告李翠华、汪建华、李敏（以下简称三被告）及被告阳亮虎公司签订《借款合同》一份，约定三被告向原告江忠才借款100万元；借款期限自2017年11月13日至2018年11月12日；借款利率为月息1.5%，按月付息，借款到期归还本息；若出借人未按合同还本付息的，出借人有权对逾期本金和利息，每月按百分之二计收罚息；若违约，出借人要求借款人清偿相关费用，包括但不限于出借人实现债权的合理费用，如律师费（律师费为借款本金和利息的百分之十）、公证费、诉讼费、执行费、抵押财产处置费用等；被告阳亮虎公司为上述借款债务提供担保，并约定保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金；若本合同债权另有物的担保，无论物的担保是由借款人提供还是由第三方提供，当出借人主张债权时，出借人应先就物的担保实现债权，合同并对其他事项进行了约定。当日，原告与三被告签订《房地产抵押合同》一份，约定三被告以位于南京市雨花台区的房产为其借款债务提供抵押担保；抵押担保范围为主合同项下主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，如发生诉讼，并承担出借人为此支付的律师费、诉讼费、执行费等；抵押担保期间为自借款期限届满之日起两年；无论债权有无其他担保，出借人均有权就合同约定的抵押物实现债权。2017年11月14日，原告与该房产所有权人李翠华办理了房屋抵押登记。2017年11月15日，被告阳亮虎公司、葛姜君向原告出具《保证书》一份，载明“我公司提供居间服务的出借人江忠才借给借款方李敏人民币壹佰万元整一案，我司承诺出借人江忠才：保本保息。借款人未按约定时间付息，我司将在三个工作日内无条件先行垫付。保证人：葛姜君南京阳亮虎投资管理有限公司（印章）2017.11.15”。当日，原告通过平安银行转账汇款给被告李翠华100万元。同日，被告李敏转账汇款给原告15000元，2017年12月13日，被告李敏转账汇款给原告15000元，2018年1月13日，被告李敏转账汇款给原告15000元，同年2月14日，被告李敏转账汇款给原告15000元，同年3月14日，被告李敏转账汇款给原告15000元，同年4月19日，被告李敏转账汇款给原告15500元，同年5月16日，被告李敏转账汇款给原告16000元，同年6月25日，被告李敏分三次转账汇款给原告计22000元，同年7月14日，被告李敏银行汇款给原告15000元，同年8月24日，被告李翠华转账汇款给原告17000元，同年11月2日，被告李敏微信转账给原告4000元。之后，三被告未再支付借款利息。借款到期后，三被告未能归还借款。被告阳亮虎公司、葛姜君也未履行担保义务。原告经索款无果，诉至本院。庭审中，原告确认三被告在借款后，已支付自2017年11月13日起至2018年8月12日期间的借款利息，在此期间每月支付的金额超过月息部分视为归还部分借款本金，被告李敏于2018年11月2日支付的4000元系2018年8月13日至同年9月12日期间的月息，截至2018年8月13日，三被告尚欠其借款本金972063元及借款利息39743元（43743元﹣4000元）。对此，三被告及被告葛姜君均予以认可。另查明，被告李翠华与被告汪建华系夫妻关系，被告李敏系被告李翠华及被告汪建华之女。在本案中，被告李翠华、汪建华与被告李敏属于共同借款，共同还款关系。又查明，原告江忠才于2018年12月与江苏品映律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托江苏品映律师事务所蒋正翔律师担任其与被告李翠华、汪建华、李敏、葛姜君、阳亮虎公司上述借贷纠纷案件诉讼阶段的代理人，律师代理费10万元。原告江忠才向江苏品映律师事务所实际支付律师费65000元。审理中，原告变更相应诉请，将原主张被告承担律师费100000元的诉请变更为要求被告承担律师费65000元。上述事实，有《借款合同》、《房地产抵押合同》、不动产登记证明、《保证书》、平安银行个人结算业务申请书、平安银行个人账户汇总信息清单、平安银行交易明细、农业银行银行卡交易明细清单、《委托代理合同》律师费发票及当事人陈述等证据材料证实。本院认为：合法的借款合同应予保护。原告江忠才与被告李翠华、汪建华、李敏、阳亮虎公司签订的《借款合同》、《房地产抵押合同》及原告江忠才与江苏品映律师事务所签订的《委托代理合同》均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。现三被告未按约还款，构成违约，根据合同约定，江忠才有权要求三被告履行还款义务并承担逾期还款的违约责任。被告汪建华以案涉借款系被告李翠华收取，而不承担还款责任的抗辩意见，因汪建华未能提供相应的证据予以证明，且原告江忠才不同意，故对被告汪建华的该抗辩意见，本院不予采纳。关于案涉借款金额，三被告提出借款当日其即支付原告15000元，应当在原告出借的借款中予以扣除，案涉借款实际金额应为985000元的抗辩意见，根据法律规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告在出借借款的当日即要求被告支付相应利息，也属于预先在本金中扣除利息的行为，该部分利息应当抵扣借款本金，故对三被告的该抗辩意见，本院予以采纳。案涉借款金额应为985000元，依此，被告在履行约定支付月息中，超过月息部分应视为三被告归还的借款本金，经计算，截止2018年8月13日，三被告尚欠原告借款972063元（以985000元为基数，按月利率1.5%计算月息，超过部分抵扣借款，依此类推）、借款利息39743元（以972063元为基数，按月利率1.5%计算三个月并减去已支付的4000元）。关于逾期罚息，根据《借款合同》约定，逾期还款，原告有权对逾期本金和利息，每月按百分之二计收罚息，现原告明确以逾期借款本金为基数，按月利率2%计算的诉请，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，故对原告的该诉请，本院予以支持，但逾期罚息应自案涉借款逾期之日起开始计算，借款期内的利息仍应按约定的借款利率予以计算。根据法律规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的按照约定。本案中，被告阳亮虎公司、葛姜君对保证方式均未明确约定，应当按照连带责任保证承担保证责任。根据《借款合同》，保证人的保证范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金，而《保证书》载明的系案涉借款本息。故对于江忠才要求阳亮虎公司、葛姜君对三被告上述借款债务在约定的保证范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据法律规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故被告葛姜君、阳亮虎公司在对三被告上述债务承担连带保证责任后，有权向三被告行使追偿权。关于原告提出对被告李翠华提供的抵押财产享有优先受偿权的诉请，被告李翠华自愿提供其名下位于南京市雨花台区的房产用于担保上述债务，且原告与三被告签订的《房地产抵押合同》对抵押权的实现作出了明确约定，故原告有权就上述债权以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。就原告诉请律师费的主张，被告李翠华、汪建华、李敏作为债务人未按约履行还本付息义务，原告为实现债权委托了诉讼代理人，并已实际支付律师费65000元，且《借款合同》中对律师费的承担有明确约定，原告按约有权要求三被告支付律师费，现原告要求三被告承担律师费65000元，提供了相应证据，故本院予以支持。原告主张被告阳亮虎公司、葛姜君对三被告承担的律师费债务承担保证责任的诉请，因被告阳亮虎公司、葛姜君在保证合同中并未约定担保该项债务，故原告的该项诉请，本院不予支持。关于原告主张有权对三被告所承担的律师费债务在李翠华抵押的房产优先受偿的诉请，因双方签订的《房地产抵押合同》对抵押担保范围包括实现债权的费用有明确约定，故原告的该主张，本院予以支持。根据法律规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就物的担保实现债权。本案中，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，但物的担保系债务人自己提供的房产为其债务提供抵押担保，且《借款合同》约定“若本合同债权另有物的担保，无论物的担保是由借款人提供还是由第三方提供，当出借人主张债权时，出借人应先就物的担保实现债权”，而《保证书》中被告阳亮虎公司、葛姜君的保证责任，未就案涉债务具有物的担保时，债权人实现债权的顺序进行约定，故原告应当先就抵押担保的房产实现债权，不足部分由被告阳亮虎公司、葛姜君在其担保范围内承担连带保证责任。被告阳亮公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李翠华、汪建华、李敏于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告江忠才借款972063元、利息39743元及逾期罚息（以972063元为基数，自2018年9月13日起至实际给付之日止，按年利率24%标准计算）。二、被告李翠华、汪建华、李敏于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告江忠才律师代理费65000元。三、原告江忠才对被告李翠华名下位于南京市雨花台区的房产在上述第一项、第二项所确定的债权范围内享有优先受偿权。四、被告南京阳亮虎投资管理有限公司对被告李翠华、汪建华、李敏上述第一项债务在原告江忠才就其第三项权利受偿后不足部分承担连带清偿责任。五、被告葛姜君对被告李翠华、汪建华、李敏的上述第一项债务中的借款本息部分（借款972063元，利息以972063元为基数，自2018年9月13日起至实际给付之日止，按月利率1.5%计算）在原告江忠才就其第三项权利受偿后不足部分承担连带清偿责任。六、被告南京阳亮虎投资管理有限公司、葛姜君承担连带保证责任后，有权向被告李翠华、汪建华、李敏追偿。七、驳回原告江忠才的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案应收案件受理费14830元，诉讼保全费5000元，合计19830元，由被告李翠华、汪建华、李敏负担19000元，原告江忠才负担830元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  任华顺人民陪审员  鲁为玉人民陪审员  王方玉二〇一九年五月二十二日书 记 员  宋苗苗