山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初3050号原告：中国银行股份有限公司南大街支行，住所地烟台市芝罘区南大街133号。负责人：柳耀正，行长。委托诉讼代理人：周一鸿，山东鑫士铭律师事务所律师。被告：烟台市丰葳建材有限公司，住所地烟台市福山区天府街18-21号。法定代表人：张慧霞，经理。被告：刘金桂，男，1952年10月7日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：张桂兰，女，1953年7月7日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：刘阳斌，男，1977年2月11日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：张慧霞，女，1976年6月25日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：刘杰阳，男，1985年2月18日出生，汉族，住烟台市福山区。被告：吴梅玲，女，1989年6月21日出生，汉族，住烟台市福山区。原告中国银行股份有限公司南大街支行诉被告烟台市丰葳建材有限公司（以下简称丰葳公司）、刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞、刘杰阳、吴梅玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周一鸿到庭参加诉讼；被告烟台市丰葳建材有限公司、刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞、刘杰阳、吴梅玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告丰葳公司偿还原告借款本金2561307.60元，罚息169660.43元、复利3638.14元，合计2734606.17元（暂计算至2019年5月13日，自2019年5月14日起仍按合同约定的利息和罚息标准计算至实际清偿之日）。2.依法确认原告对被告刘阳斌、张慧霞抵押的坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场14-5-8号建筑面积为159.39平方米的房屋所有权（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）、坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场14-5-12号建筑面积为226.08平方米的房屋所权（房屋所有权证号为：烟房权证福私字第××号）及对被告刘杰阳、吴梅玲抵押的坐落于烟台市福山区建筑面积为229.43平方米的房屋所有权(房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）、位于烟台市福山区土地使用面积为139.95平方米的土地使用权【土地使用权证号为：烟国用（2008）第33899号】享有抵押权，并对该房屋所有权及土地用权经拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权。3.判令被告刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞对上述借款本息承担连带保证责任。事实与理由：2015年8月21日，被告刘阳斌、被告张慧霞与原告签订编号为2015年丰葳抵字001号《最高额抵押合同》，被告刘阳斌、被告张慧霞为被告丰葳公司与原告在2015年8月21日起至2018年8月20日签订的主合同提供最高额抵押担保，即为上述借款提供最高额抵押担保，并于2015年9月8日，将其所有的坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场14-5-8号建筑面积159.39平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）及坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场14-5-12号建筑面积为226.08平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）办理抵押登记手续。同日，被告刘杰阳、被告吴梅玲与原告签订编号为2015年丰葳抵字002号《最高额抵押合同》，被告刘杰阳、被告吴梅玲为被告丰葳公司与原告在2015年8月21日起至2018年8月20日签订的主合同提供最高额抵押担保，即为上述借款提供最高额抵押担保，并于2015年8月25日、26日，将其所有的坐落于烟台市福山区建筑面积为229.43平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）及位于烟台市福山区土地使用面积为139.95平方米的土地使用权【土地使用权证号为：烟国用（2008）第33899号】办理抵押登记手续。2017年8月30日，原告与被告丰葳公司签订了编号为2017年丰葳借字001号《流动资金借款合同》，被告丰葳公司向原告借款300万元，借款期限为12个月，用途为购买原材料，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。当日，被告刘金桂、被告张桂兰与原告签订了编号为2017年丰葳保字001号《最高额保证合同》，被告刘阳斌、被告张慧霞与原告签订编号为2017年丰葳保字002号《最高额保证合同》，为上述借款最高债权额提供连带责任保证。后，原告依约向被告丰葳公司发放借款300万元。借款到期后，被告丰葳公司未按期偿还借款。七被告均未到庭，且在法定期间内未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）2015年8月21日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告刘阳斌、被告张慧霞签订编号为2015年丰葳抵字001号《最高额抵押合同》，约定被告刘阳斌、被告张慧霞将其所有的坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场14-5-8号建筑面积为159.39平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）及坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场14-5-12号建筑面积为226.08平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）为原告与被告丰葳公司之间自2015年8月21日起至2018年8月20日止签署的借款合同项下实际发生的债权向原告提供最高额抵押担保。约定本合同之主合同为：抵押权人与债务人丰葳公司间自2015年8月21日起至2018年8月20日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2015年8月21日起至2018年8月20日。被担保最高债权额：1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币1710000元整。2、在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。依据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2015年9月8日，原告与被告刘阳斌、张慧霞在烟台市住房和城乡建设局为上述抵押房产办理了抵押登记。（二）2015年8月21日，原告作为抵押权人与作为抵押人的被告刘杰阳、被告吴梅玲签订的编号为2015年丰葳抵字002号《最高额抵押合同》，被告刘杰阳、被告吴梅玲将其所有的坐落于烟台市福山区建筑面积为229.43平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）及位于烟台市福山区土地使用面积为139.95平方米的土地使用权【土地使用权证号为：烟国用（2008）第33899号】为原告与被告丰葳公司之间自2015年8月21日起至2018年8月20日止签署的借款合同项下实际发生的债权向原告提供最高额抵押担保。约定本合同之主合同为：抵押权人与债务人丰葳建材公司间自2015年8月21日起至2018年8月20日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与抵押权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2015年8月21日起至2018年8月20日。被担保最高债权额：1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币2290000元整。2、在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在合同规定的最高额内就抵押物优先受偿。在担保责任发生后，抵押权人有权与抵押人协议将抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先清偿主债权。协议不成的，抵押权人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物。2015年8月25日、26日，原告与被告刘杰阳、吴梅玲在烟台市住房和城乡建设局和烟台市国土资源局福山分局为上述抵押房产和土地办理了抵押登记。（三）2017年8月30日，原告与被告丰葳公司签订了编号为2017年丰葳借字001号《流动资金借款合同》，被告丰葳公司向原告借款300万元，借款期限为12个月，用途为购买原材料，借款利率为浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次。2017年8月30日，原告作为债权人与作为保证人的被告刘金桂、被告张桂兰签订的编号为2017年丰葳保字001号《最高额保证合同》，被告刘阳斌、被告张慧霞签订的编号为2017年丰葳保字002号《最高额保证合同》中约定，四被告向原告提供连带责任保证。约定本合同之主合同为：债权人与债务人丰葳公司间自2017年8月30日起至2018年8月29日止签署的借款、贸易融资、保函、资金业务及其它授信业务合同及其修订或补充，其中约定其属于本合同项下之主合同。除依法另行确定或约定发生期间外，在下列期间内主合同项下实际发生的债权，以及在本合同生效前债务人与债权人之间已经发生的债权，构成本合同之主债权：本合同第一条规定的2017年8月30日起至2018年8月29日。被担保最高债权额：1、本合同所担保债权之最高本金余额为人民币3500000元整。2、在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。根据上述两款确定的债权金额之和，即为本合同所担保的最高债权额。如果债务人在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人进行支付，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人承担保证责任。2017年8月31日，原告按照约定向丰葳公司发放借款3000000元。借款凭证载明，贷款利率为6.4815%，约定贷款到期日为2018年8月31日。被告丰葳公司取得借款后未依约履行还款义务，被告刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞、刘杰阳、吴梅玲亦未履行担保责任。截至2019年5月13日，被告尚欠原告借款本金2561307.60元，罚息169779.46元、复利3519.11元，合计2734606.17元。（五）诉讼中，根据原告财产保全的申请，本院裁定冻结被告丰葳公司、刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞、刘杰阳、吴梅玲在银行其账户内的存款3100000元或查封其相应价值的财产。本院所确认的上述事实，有流动资金贷款合同、借款凭证、逾期未还款查询单、贷款已还款明细清单、最高额抵押合同、房屋所有权证、房屋他项权证、国有土地使用权证、土地他项权利证、最高额保证合同、原告的营业执照，被告丰葳公司的工商登记信息以及被告刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞、刘杰阳、吴梅玲的身份信息等为证；还有原告的庭审陈述笔录在案为凭，这些证据材料均经开庭质证和本院审核认证，可以采信。本院认为，原告与被告丰葳公司签订的流动资金借款合同、与被告刘阳斌、张慧霞，被告刘杰阳、吴梅玲签订的最高额抵押合同以及与被告刘金桂、张桂兰，被告刘阳斌、张慧霞分别签订的最高额保证合同系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告与被告均应按照合同恪守履行。原告依约履行了出借给被告丰葳公司3000000元的义务，被告丰葳公司取得贷款后未依约还本付息，截至2019年5月13日，被告丰葳公司欠付原告借款本金2561307.60元，罚息169660.43元、复利3638.14元，合计2734606.17元（暂计算至2019年5月13日）之事实清楚。现原告请求判令被告丰葳公司偿还借款本金人民币本金2561307.60元，罚息169660.43元、复利3638.14元，合计2734606.17元（暂计算至2019年5月13日），并以2561307.60元为基数，自2019年5月14日起至实际给付之日止，仍按借款合同的约定计付利息、罚息给原告，同时由被告刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞在约定的最高额范围内承担连带保证责任；确认原告对抵押财产经拍卖或变卖后的价款在约定的最高额范围内享有优先受偿权之诉讼请求，于约有据，与法相合，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十一条、第四十六条之规定，判决如下：一、限被告烟台市丰葳建材有限公司于本判决生效之日起10日内偿付给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行借款本金人民币2561307.60元，罚息169660.43元、复利3638.14元，合计2734606.17元（暂计至2019年5月13日），并以2561307.60元为基数，自2019年5月14日起至实际给付之日止，仍按借款合同的约定计付利息、罚息给原告，同时由被告刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞在最高额本金3500000元的范围内承担连带保证责任；二、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告刘阳斌、被告张慧霞所有的坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场14-5-8号建筑面积为159.39平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）及坐落于烟台市福山区天府街19号富豪青年国际广场14-5-12号建筑面积为226.08平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号），经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；并在经拍卖或变卖后的价款在最高本金额1710000元的范围内优先受偿。三、确认原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行对被告刘杰阳、被告吴梅玲所有的坐落于烟台市福山区建筑面积为229.43平方米的房产（房屋所有权证号：烟房权证福私字第××号）及位于烟台市福山区土地使用面积为139.95平方米的土地使用权【土地使用权证号为：烟国用（2008）第33899号】经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；并在经拍卖或变卖后的价款在最高本金额2290000元的范围内优先受偿。如果被告烟台市丰葳建材有限公司、刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞、刘杰阳、吴梅玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台南大街支行。案件受理费减半收取计15276元及财产保全费5000元，由被告烟台市丰葳建材有限公司、刘金桂、张桂兰、刘阳斌、张慧霞、刘杰阳、吴梅玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  赵春良二〇一九年五月十三日书记员  孙 硕