辽宁省鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书(2018)辽0302民初4246号原告：交通银行股份有限公司鞍山分行，住所地辽宁省鞍山市铁东区二一九路38号。负责人：张祥辉，系该行行长。委托诉讼代理人：王珑翰，男，系该行职员。委托诉讼代理人：刘晓松，系辽宁正方圆律师事务所律师。被告：高洪一，男，1976年1月20日出生，汉族，住辽宁省辽阳市文圣区。被告：辽宁盛景置业投资有限公司，住辽宁省鞍山市立山区东建国路535号。法定代表人：于丁一，该公司总经理。原告交通银行股份有限公司鞍山分行诉被告高洪一、辽宁盛景置业投资有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告交通银行股份有限公司鞍山分行的委托诉讼代理人王珑翰、刘晓松，被告高洪一到庭参加了诉讼。被告辽宁盛景置业投资有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交通银行股份有限公司鞍山分行向本院提出诉讼请求：1.判令高洪一偿还借款本金342678.25元及利息(从2018年8月1日起按照《个人房产抵押贷款合同》第二十四条的约定计算至实际给付之日止)。利息暂定1399.69元，总计344077.94元；2.判令高洪一承担抵押担保责任，交通银行股份有限公司鞍山分行对高洪一抵押给我行的房产享有优先受偿权；3.判令辽宁盛景置业投资有限公司承担连带保证责任，判决交通银行股份有限公司鞍山分行对辽宁盛景置业投资有限公司存进的保证金享有优先受偿权；4.判令全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月2日交通银行股份有限公司鞍山分行与高洪一签订了一份《个人房屋抵押贷款合同》(编号：201701213410999001200000359)。合同第二十三条约定高洪一从交通银行股份有限公司鞍山分行处借款350000元整，用于购买房屋，借款期限为300个月。合同第二十四条约定了贷款利率及利率调整方式。合同第二十六条约定还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2025.73元，还款日为每月1日。合同第十三条中13.1条约定了“提前到期事件”，根据13.1条第(7)项约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息视为提前到期事件。13.2条约定了提前到期事件发生后，贷款人有权采取的措施。根据13.2第(5)项约定，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。《个人房屋抵押贷款合同》第六款约定了抵押条款，第二十二条约定高洪一用其所有的住宅作为抵押，房屋坐落于鞍山市立山区，建筑面积93.24平方米。第六条还约定了抵押担保范围，及抵押登记。交通银行股份有限公司鞍山分行与高洪一在签订合同后，依法办理了抵押权登记。抵押登记号辽(2017)鞍山市不动产证明第0018124号。交通银行股份有限公司鞍山分行与辽宁盛景重业投资有限公司签订了《个人住房抵押贷款合作协议》约定辽宁盛景置业投资有限公司为交通银行股份有限公司鞍山分行向盛景丽苑二期小区业主的贷款业务提供连带保证责任。为保证个人按揭贷款的按期如约还款，交通银行股份有限公司鞍山分行与开发商辽宁盛景置业投资有限公司签订了《个人住房抵押贷款业务合作协议》，约定在交通银行股份有限公司鞍山分行存入保证金，当出现个人逾期还款时，交通银行股份有限公司鞍山分行有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条规定“债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。”交通银行股份有限公司鞍山分行对该保证金账户内资金享有优先受偿权。现还款期限已届满，高洪一的贷款已经逾期，经交通银行股份有限公司鞍山分行多次催要高洪一依然没有偿还借款，故诉至法院。高洪一辩称，无异议。本院依法向辽宁盛景置业投资有限公司送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但辽宁盛景置业投资有限公司既未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因高洪一对交通银行股份有限公司鞍山分行提供的证据均无异议，又因辽宁盛景置业投资有限公司未到庭，未对交通银行股份有限公司鞍山分行提供的证据进行质证，视为放弃抗辩和质证的权利，对于交通银行股份有限公司鞍山分行提供的证据经本院审查后予以确认并在卷佐证。根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院对本案事实作出如下确认：2017年6月2日,交通银行股份有限公司鞍山分行与高洪一签订了一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定高洪一从交通银行股份有限公司鞍山分行处借款350000元整，用于购买房屋，借款期限为300个月，还款方式为等额本息还款法，每期还款额为2025.73元，还款日为每月1日；借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；高洪一用其所购房屋（坐落于鞍山市立山区，建筑面积93.24平方米，产籍号3-43-120-1022）提供抵押，2017年6月22日,双方对抵押房产依法办理了抵押权登记，抵押登记号为辽(2017)鞍山市不动产证明第0018124号。合同签订后，交通银行股份有限公司鞍山分行按合同约定为高洪一发放了贷款350000元，但高洪一未按约定还款，至今尚欠贷款本金342678.25元及利息。另查，房屋开发商辽宁盛景重业投资有限公司为高洪一的上述贷款向交通银行股份有限公司鞍山分行出具担保函，为贷款提供连带责任保证。还查，交通银行股份有限公司鞍山分行与辽宁盛景重业投资有限公司签订有《个人住房抵押贷款合业务作协议》，约定房屋开发商辽宁盛景重业投资有限公司在交通银行股份有限公司鞍山分行存入保证金，当出现个人逾期还款时，交通银行股份有限公司鞍山分行有权直接扣划保证金，用于偿还逾期贷款，该保证金账户为213899999700003003390。本院认为，交通银行股份有限公司鞍山分行与高洪一、辽宁盛景重业投资有限公司签订的抵押贷款合同、保证合同系当事人的真实意思表示，且未违反国家法律法规的强制性规定，为有效合同，有效成立的合同对缔约双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定履行义务。本案中交通银行股份有限公司鞍山分行依约履行了放贷义务，高洪一未如约还款，辽宁盛景重业投资有限公司未如约履行保证责任，已构成违约，故交通银行股份有限公司鞍山分行提出要求高洪一偿还借款本息，要求辽宁盛景重业投资有限公司承担连带保证责任，并要求就抵押物及保证金优先受偿的诉讼请求合法成立，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十三条、第三十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第38条、第85条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、高洪一于本判决生效之日起十日内给付交通银行股份有限公司鞍山分行贷款本金342678.25元及按照合同约定计算的利息；二、交通银行股份有限公司鞍山分行对高洪一提供的坐落于鞍山市立山区，建筑面积93.24平方米，产籍号3-43-120-1022房屋享有优先受偿权；三、交通银行股份有限公司鞍山分行对辽宁盛景重业投资有限公司在交通银行股份有限公司鞍山分行的保证金账户（213899999700003003390）内的保证金享有优先受偿权；四、辽宁盛景重业投资有限公司在交通银行股份有限公司鞍山分行行使对上述抵押房屋、保证金优先受偿权后对高洪一的上述债务的剩余部分承担连带保证责任。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6462元，由高洪一、辽宁盛景置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  周海龙审 判 员  李 雯审 判 员  牟欢欢二〇一九年五月二十九日代理书记员  刘姣依