.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区赤峰市元宝山区人民法院民事判决书（2019）内0403民初1118号原告：潘建光，男，1974年7月24日出生，汉族，农民，住赤峰市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李XX(原告之妻)，女，汉族，农民，住赤峰市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：羿亚杰，赤峰市元宝山区平庄第二法律服务所法律工作者。被告：赤峰宝山仕家房地产开发有限公司，住所地：赤峰市元宝山区平庄西城街道办事处王府花园综合楼三楼，统一社会信用代码：×××。法定代表人：谢井生，总经理。委托诉讼代理人：任XX(该公司员工)，男，1987年10月25日出生，汉族，市民,住赤峰市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：杨红军，内蒙古源生律师事物所律师。第三人：中国新兴建筑工程有限责任公司，住所地：北京市西城区旌勇里3号，统一社会信用代码：×××。法定代表人：李太权，董事长。委托诉讼代理人：徐XX(该公司员工)，男，1982年10月11日出生，汉族，市民，住中国新兴建筑工程有限责任公司宿舍，公民身份号码：×××。原告潘建光与被告赤峰宝山仕家房地产开发有限公司（下称宝山仕家公司）、第三人中国新兴建筑工程有限责任公司（以下简称新兴建筑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李XX、羿亚杰、被告宝山仕家公司委托诉讼代理人任XX、杨红军、第三人新兴建筑公司委托诉讼代理人徐XX到庭参加诉讼。本案现已审理终结。潘建光向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期交付房屋利息损失6901元，违约金4199元，合计8973元（已扣除被告赔偿的2127元）。2、判决被告返还原告房屋增加建筑面积交付的房款687元及利息171元，合计858元。3、判令被告严格履行合同附件三中外墙2层以上应为真石漆墙面，入户门应安装品牌三防门，灯具应为节能灯。事实与理由：原告于2014年6月21日与被告签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的宝山仕家小区51#-1-1112房产，建筑面积为73.78平方米。原告于2014年6月21日交款136467元，2015年1月7日交款170000元。2015年2月被告以××区对建筑面积测绘标准不一致为由，要求原告补交多出原约定面积房款3000元。合同约定：被告应于2014年10月31日前将符合条件的房屋交付原告使用，如被告未按约定交付房屋，应向原告承担违约责任。合同附件三中外墙2层以上为真石漆墙面、入户门为品牌三防门；供电于2014年10月31日前完善。原告认为，双方明确约定商品房逾期交付应承担违约责任，被告应按合同约定承担违约责任。被告收取原告的增加建筑面积房款没有任何依据和相关材料，也不符合原告购房时的初衷，被告行为违背了民事活动所遵循的公平和诚实信用原则，被告应出具依据，否则应予返还，并承担违约责任。其开发的商品房质量存在瑕疵，被告违反合同相关条款，侵害原告合法权益，要求被告履行合同约定，承担违约责任。为此诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。宝山仕家公司辩称：1、原告诉请超诉讼时效。2、房屋是由第三人负责承包施工的，逾期交房产生的法律责任应由第三人承担。3、违约金过高，已超过原告的实际损失，如果法院判令被告承担责任，应减少违约金的赔偿。第三人新兴建筑公司述称：被告申请追加我公司为本案第三人错误，我公司与本案的原、被告双方争议的诉讼标的商品房买卖合同关系没有直接的牵连，我公司与原告不存在任何法律关系，本案为商品房买卖合同纠纷，我公司不是商品房买卖合同的一方当事人，不负有返还或赔偿义务。2、我公司与被告公司之间的建设工程施工合同纠纷与本案无关，更与本案没有直接的利害关系，因被告公司拖欠我公司工程款，频繁变更施工图纸等原因导致工期延误，被告公司应对我公司进行赔偿，而且我公司已就逾期支付工程款、工期延误等事项向被告公司提出诉讼索赔，目前该案正在内蒙古高级人民法院审理中。3、谁签约谁承担责任，这是合同最基本的底线，本案不存在突破合同相对性的法定情形，原告与被告签订的商品房买卖合同当然应依据合同相对性由被告承担违约责任。我公司在履行与被告之间的建设工程施工合同时不论我公司履行情况如何，均与本案的商品房买卖合同无关。总之，我公司与被告公司的建设施工合同纠纷，与本案的商品房买卖合同纠纷无关，请法院依法驳回被告追加我公司为第三人的请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的商品房买卖合同、销售不动产统一发票1枚、收据1枚的真实性、合法性、关联性本院予以确认，对3枚照片与本案的关联性不予认定。被告提交的被告与第三人签订的建设工程施工合同与本案不具关联性，本院不予认定。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原、被告于2014年6月21日签订了《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的宝山仕家小区51#-1-1112房产一处，建筑面积为73.78平方米，房屋总价款306467元。《商品房买卖合同》第三条约定，甲方于2014年10月31日前，将房屋交付乙方使用。合同第五条约定，“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，乙方有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任：1、合同继续履行。甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应支付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之1向乙方支付违约金”。合同签订后，原告于2014年6月21日支付房款136467元，于2015年3月13日支付房款170000元。2015年3月16日被告赔偿原告逾期交房违约金2127.37元。原告于2015年3月17日收到房屋钥匙。现涉案房屋尚未办理房屋产权证书。另查，被告与第三人签有《建设工程施工合同》，涉案房屋由第三人建设施工。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。合同中已经对交房时间、违约责任等做出明确约定，双方应按合同约定履行各自义务。原告已经按约定履行了交清购房款的合同义务，被告宝山仕家公司应按约定交房，逾期交房应按约定给付利息及违约金。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。原告自认已经于2015年3月17日收到房屋钥匙，可视为其对房屋的占有使用的时间，故对于原告主张的被告应赔偿其逾期交房利息损失的时间应为2014年11月1日起至2015年3月17日止，按合同约定予以赔偿。对于原告主张的违约金，根据双方合同约定，违约金并未过分高于造成的损失，故对被告认为违约金过高请求减少的主张，本院不予支持，被告应自2014年11月1日起至2015年3月17日止按交款金额及合同约定支付违约金。对于被告已经支付的违约赔偿款应予以扣除。对原告主张退还增加面积的房款，因合同约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，现尚未办理所有权证书，被告是否多收取房款不能确定，应待房屋产权证书确定建筑面积后，按合同约定的公式计算，如被告多收取房款，可按合同约定处理，故对原告此主张本院不予支持。对原告主张外墙2层以上为真石漆墙面、入户门为品牌三防门、灯具应为节能灯，其不能提交充分的证据证实，故本院不予支持。因涉案房屋现尚未办理产权证书，故对被告主张本案已过诉讼时效的主张，本院不予支持。第三人新兴建筑公司与被告宝山仕家公司存在建设施工合同关系，但并非本案商品房买卖合同相对人，与原、被告间的房屋买卖合同纠纷无关，故对被告主张应由第三人承担责任的辩解，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百三十条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：一、被告赤峰宝山仕家房地产开发有限公司赔偿原告潘建光逾期交房的购房款利息（自2014年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算136467元的利息至2015年3月17日止，自2015年3月13日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算170000元的利息至2015年3月17日止）。二、被告赤峰宝山仕家房地产开发有限公司赔偿原告潘建光逾期交房违约金（自2014年11月1日起按每日万分之1计算136467元的违约金至2015年3月17日止，自2015年3月13日起按每日万分之1计算170000元的违约金至2015年3月17日止）。以上两项相加，扣除被告已赔偿2127.37元，于本判决生效后3日内付清。三、驳回原告潘建光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告赤峰宝山仕家房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 史永峰 二○一九年五月三十日书记员 马媛媛