广东省广州市天河区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0106执异490号 异议人（利害关系人）：王娟，女，汉族，户口所在地：广州市增城区。现地址：广州市增城新塘镇工业加工区甘湖工业村（厂房）。 申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司广州分行，住所地在广东省广州市天河区珠江西路12号首层04、05、06房商铺、2层02房商铺、4-7层02-10房、8-11层02房。 负责人：李荣军。 被执行人：广州市景诚纺织服装有限公司，住所地在广东省广州市增城新塘镇工业加工区甘湖工业村（厂房），组织机构代码69153717—2。 法定代表人：秦力生。 被执行人：广州景邦纺织服装有限公司，住所地在广东省广州市增城新塘镇工业加工区甘湖工业村首层部分。 法定代表人：秦慧芳。 被执行人：秦力生，男，1972年9月5日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。 被执行人：秦绮云，女，1976年2月24日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。 被执行人广州市景诚纺织服装有限公司、秦力生、秦绮云的共同委托代理人：何可夫，广东增泰律师事务所律师。 本院在审理申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司广州分行（以下简称浦发银行广州分行）与被执行人广州市景诚纺织服装有限公司（以下简称景诚公司）、广州景邦纺织服装有限公司（以下简称景邦公司）、秦力生、秦绮云借款合同纠纷一案中，利害关系人王娟向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人王娟异议称：我请求：1、撤销（2018）粤0106执20625号执行裁定；2、确认我为位于广州市增城区新塘镇工业加工区甘湖工业村厂房的二楼、三楼及宿舍楼四楼、五楼（以下简称案涉房产）的合法承租人；3、确认案涉房产被依法拍卖时，无论任何第三人购买均不能影响我的正常使用。理由如下：法院在（2018）粤0106执20625号案时，依法查封了景诚公司的案涉房产。而在2014年6月19日，景诚公司与广州市鄂金服饰实业有限公司（以下简称鄂金公司）签订了《厂房租赁合同》，租赁期限为2014年9月5日起至2018年2月4日止。2017年8月31日，景诚公司与鄂金公司续签了《厂房租赁合同》，约定景诚公司将案涉房产出租给鄂金公司使用，租赁期为：2018年2月5日起至2020年2月4日止，如果鄂金公司要求续租，景诚公司同意按9元/平方米继续续租鄂金公司至2012年2月4日止。截至目前为止，鄂金公司已预付了六个月租金480000元）给景诚公司，即已支付2019年4月5日至2019年10月4日的租金。根据“买卖不破租赁”原则，贵院在处理案涉房产时应优先考虑到我以上事实，并依法保障我对案涉房产的使用权、租赁权等合法权益。 本院查明：申请执行人浦发银行广州分行与被执行人景诚公司、景邦公司、秦力生、秦绮云借款合同纠纷一案，本院（2016）粤0106民初11210号民事判决已经发生法律效力。根据上述判决，一、景诚公司应在判决发生法律效力之日起十日内向申请执行人浦发银行公司广州分行偿还贷款本金14538716.52元、利息426307元以及罚息、复利；二、景诚公司应在判决发生法律效力之日起十日内向浦发银行广州分行偿还贷款本金14865782.6元、利息441910元以及罚息、复利；三、景诚公司应在判决发生法律效力之日起十日内向浦发银行广州分行偿还贷款本金15000000元、利息445900元以及罚息、复利；四、浦发银行广州分行有权对景诚公司名下位于增××新塘镇工业加工区甘湖工业村（厂房）、增××新塘镇工业加工区甘湖工业村（办公楼）、增××新塘镇工业加工区甘湖工业村（宿舍）（以下简称抵押房产）的折价或以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；五、景邦公司、秦力生、秦绮云对景诚公司上述债务承担连带清偿责任，其承责后，有权向被执行人广州市景诚纺织服装有限公司追偿；案件受理费274400元，保全费5000元，均由景诚公司、景邦公司、秦力生、秦绮云共同负担。上述判决确认：2012年7月19日，申请执行人与被执行人景诚公司就抵押房产【房产证号分别为00××62、00××63、00××64，土地证号为登记字1（2011）第GY000001号】办理了抵押登记，申请执行人为抵押权人。 因被执行人未履行上述判决确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2018年7月30日以（2018）粤0106执20625号立案执行。 本院在执行过程中，依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人在限期内履行义务，逾期被执行人未履行。 广东省广州市增城区人民法院于2015年7月29日查封抵押房产，并于2018年6月27日继续查封。本院于2016年8月24日轮候查封。2019年3月8日，广东省广州市增城区人民法院将抵押房产移送本院执行。本院于2019年4月2日裁定拍卖抵押房产。 异议人提供以下证据材料，拟证明其主张： 1、落款日期为2014年6月19日的《厂房租赁合同书》，载明：出租方为景诚公司，承租人为异议人；异议人承租景诚公司位于增××新塘镇牛仔城景诚公司内车间二、三楼，宿舍四、五楼，宿舍一楼饭堂一半，办公楼二楼一半；租赁期限为2014年9月5日至2018年2月4日，月租金为78600元等条款； 2、落款日期为2017年8月31日的《厂房租赁合同书》，载明：出租方为景诚公司，承租人为异议人；异议人承租景诚公司位于增××新塘镇牛仔城景诚公司内车间二、三楼，宿舍四、五楼，宿舍一楼饭堂一半，宿舍六楼夫妻房共18间；租赁期限为2018年2月5日至2020年2月4日；乙方（异议人）继续续租第三年，甲方（景诚公司）按9元/平方米继续租给乙方等条款； 3、鄂金公司营业执照，载明：鄂金公司注册地址在广州市增××新塘镇工业加工区甘湖工业村（厂房），成立日期为2014年7月25日，法定代表人为异议人。 本院认为：异议人的异议实际有两方面的请求，一是排除对案涉房产的执行，二是在不能排除对案涉房产执行的情况下，要求排除对案涉房屋向受让人移交占有。 关于第一方面的请求：排除对案涉房屋的执行。本院认为，被执行人未按本院通知履行生效判决确定的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，本院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。包含案涉房产在内的抵押房产登记在被执行人景诚公司名下，本院拍卖景诚公司包括案涉房产在内的抵押房产并无不当。异议人作为承租人，对案涉房产并不享有排除执行的民事权利，其无权提出排除执行的异议，依法本院对其该异议申请予以驳回。 关于第二方面的请求：排除对案涉房屋向受让人移交占有。本院认为：从异议人提供的鄂金公司的营业执照载明的内容可以确认异议人承租案涉房产的事实。但是，首先，异议人承租案涉房产在申请执行人与被执行人景诚公司办理抵押房产的抵押登记之后，依法不能对抗申请执行人。其次，即便抵押述房产没有设定抵押，广东省广州市增城区人民法院于2015年7月29日查封景诚公司包括案涉房产在内的抵押房产，广州市增城区人民法院已经将查封的抵押房产移送本院执行，依法广州市增城区人民法院查封的效力及于本院（2018）粤0106执20625号案。而异议人第一份租赁合同于2018年2月4日届满，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六条第一款规定，“被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的转移、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。”景诚公司在抵押房屋被查封后与异议人签订的第二份租赁合同不得对抗申请执行人。因此，异议人主张排除向买受人移交占有案涉房产不符合法律规定，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下： 一、驳回异议人王娟要求撤销（2018）粤0106执20625号执行裁定的申请； 二、驳回异议人王娟其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  李云芳 人民陪审员  廖凤如 人民陪审员  叶曼玲 二〇一九年五月二十一日 书 记 员  彭惠敏