广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初41397号原告：孙廷辉，男，汉族，1970年7月25日出生，住址吉林省白城市洮北区。原告：富金荣，女，汉族，1973年1月20日出生，住址吉林省白城市洮北区。两被告共同委托代理人：张楠，广东万勤律师事务所律师。被告：赵立春，男，汉族，1975年1月25日出生，住址吉林省白城市洮北区。被告：王黎，女，汉族，1976年2月23日出生，住址广东省深圳市福田区。委托代理人：黄庆礼，广东客潮律师事务所律师。原告孙廷辉、富金荣与被告赵立春、王黎占有排除妨害纠纷一案，本院于2018年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月14日公开开庭进行了审理，两原告共同委托代理人张楠，被告王黎的委托代理人黄庆礼到庭参加诉讼，被告赵立春经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称，2017年6月20日，吉林省白城市中级人民法院在执行孙廷辉、富金荣与赵立春、王黎民间借贷案件中，作出（2016）吉08执43号之一执行裁定书，裁定将被告王黎名下位于深圳市××区××天下花园××层的房产以物抵债给原告，2017年8月16日，原告前往登记机构办理了相关产权过户登记手续，取得前述房产所有权，所有权证号分别为粤2017深圳市不动产权第0149789、0150030、0150035、0150835号。2017年7月31日，原被告双方在法院的主持下，达成一份《协议书》，约定被告在2017年9月10日搬离前述房产，但如果被告在2017年8月10日前支付给原告30万元，则原告同意将前述房产租赁给被告，但被告既不支付30万元款项，也不从房产中搬离，为维护原告的合法权利，特诉至本院，请求判令：1、被告于判决生效之日起15日内搬离其所侵占的房产；2、被告承担本案的诉讼费用。被告赵立春未答辩，开庭时缺席。被告王黎口头答辩称，首先被告王黎是在怀孕期间其前夫赵立春与原告在被告王黎不知情的情况之下签署了所谓的借条，但是被告王黎并没有收到相关的款项，所以对本案所依据的执行裁定书所提到的被告王黎不予认可，而且已经启动了最高人民法院申请再审的程序，因为被告王黎无论是在白城法院还是在吉林省高院都没有参加相关的庭审，而其所签署的授权委托书，当时的情况是签署了空白委托书，但是被告王黎并没有参加上述庭审，所以在涉案房产被通知执行的时候，被告王黎才发现存在这个案子，期间一直与原告据理力争，另外，被告王黎了解到，实际上原告与被告赵立春的争议属于投资争议，但是无论是被告赵立春还是被告王黎，当时都没有收到原告所谓的借给被告赵立春的款项，所以原告虽然凭借以前的判决书对涉案房产进行了目前的过户登记，但是该判决结果对被告来讲是显失公平的，这也是被告王黎一直没有搬出涉案房屋的原因，另外由于涉案房产相对来讲比较特殊，是4本证但是同为一整套的房产是打通的，而且也一直为被告王黎及其家人居住，而且此外被告王黎及其家人没有其他的住处，原告也没有支付相关的搬迁费用，至此才有此次的纠纷。经审理查明，吉林省白城市中级人民法院在执行孙廷辉、富金荣与赵立春、王黎民间借贷纠纷一案中，被执行人赵立春、王黎未履行吉林省高级人民法院（2016）吉民终236号民事调解书确定的义务，该院于2017年6月20日作出（2016）吉08执43号之一执行裁定书，裁定将被执行人王黎名下的房屋（坐落在深圳市福田区××阳光天下花园××层的楼房，产权证登记面积248.41平方米，共分为四个产权证：20A产权证号3000643799，建筑面积46.66平方米；20B产权证号3000643752，建筑面积43.89平方米；20C产权证号3000643634,建筑面积69.9平方米；20D产权证号3000643667，建筑面积87.96平方米）（下称涉案房产）以流拍保留价2176万元，以物抵债给申请执行人孙廷辉、富金荣抵偿部分欠款，房屋所有权自本裁定送达申请执行人时转移，申请执行人孙廷辉、富金荣可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续。原告称当时裁定以物抵债并过户后被告就提出想继续租赁涉案房屋并初步达成协议，所以原告未申请法院去强制搬迁。2017年7月31日，两原告（甲方）与两被告（乙方）签署《协议书》约定，自法院执行裁定书下达之日起，甲方同意乙方提出搬迁期限至2017年9月10日（包括法律约定的），乙方自行寻找住所并自行搬离；房间内设装修及家用设施保持原有状态并完整无损，如有恶意损坏乙方负责按价值赔偿并接受法律制裁；乙方同意在2017年9月10日前腾迁搬离上述房屋，如到期未搬离，甲方除向法院要求强制乙方腾迁搬离，乙方还需要依约定的腾迁日期起每日支付给甲方5000元的违约金；乙方如不能在2017年8月10日内交齐8个月的租金30万元此协议自动生效，乙方将履行此协议以上全部条款，该协议书尾部甲方签署人为原告孙廷辉，乙方签署人为被告赵立春。原告称该份协议书签署时两被告想继续租赁涉案房屋，相当于签一个租赁的意向书，所以就只有双方的丈夫签了，妻子都没有签。另查，福田区梅林二路北侧阳光天下花园A栋20A、20C权利人为原告孙廷辉，20B、20D权利人为原告富金荣，附记载明，根据（2016）吉08执43号之一执行裁定书于2017年6月20日将涉案房屋强制过户至原告名下。又查，被告赵立春与被告王黎于2018年3月14日登记离婚。庭审时，原告称两原告为夫妻关系，被告并未按协议书约定向原告支付过租金；被告王黎称对原民间借贷案件已申请再审，但最高人民法院还未立案，被告赵立春目前没有在涉案房产内居住。原告与被告王黎均确认涉案房产是由四套房产打通后的一套房产。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险，造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。本案中，吉林省白城市中级人民法院（2016）吉08执43号之一执行裁定书裁定涉案房产以物抵债至两原告名下，原告可持裁定书至登记机关办理产权过户登记手续。涉案房产实际于2017年6月20日转移登记至两原告名下，两原告已合法取得涉案房产所有权。原告作为涉案房产物权人，对于任何妨害涉案物权或者可能妨害涉案物权之行为，原告有权请求排除妨害。被告王黎未经涉案房产物权人即原告同意擅自占用涉案房产，已构成侵权，两原告要求被告王黎返还涉案房产，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告赵立春与被告王黎已离婚且未在涉案房产内居住，原告要求被告赵立春搬离涉案房产，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王黎应于本判决生效之日起十五日内搬离原告孙廷辉、富金荣名下位于深圳市福田区梅林二路北侧阳光天下花园A栋20A、20B、20C、20D房屋；二、驳回原告孙廷辉、富金荣的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定期限履行义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条、第二百五十三条的规定处理。案件受理费100元（原告已预交），由被告王黎负担。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  吴日莲二〇一九年五月七日书 记 员  王 芸附法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十二条对判决、裁定和其他法律文书指定的行为，被执行人未按执行通知履行的，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。