宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初1034号原告：陈建灵，男，生于1981年7月10日，汉族，宁夏中卫市人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区中卫市。委托诉讼代理人：李凌文，宁夏永东律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王建平，男，生于1978年2月5日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，自由职业，住宁夏回族自治区中卫市。被告：张菊红，女，生于1982年8月7日，汉族，宁夏中卫市人，初中文化，无业，住宁夏回族自治区中卫市，系被告王建平之妻。原告陈建灵与被告王建平、张菊红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告陈建灵及其委托代理人李凌文，被告王建平、张菊红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院现起诉请求：1.依法解除原告与二被告签订的房屋转让合同；2.判令二被告共同向原告返还购房款265920元、支付资金占用期间利息52470元（265920×6%÷365×532，自2017年7月18日计算至2019年1月1日），之后利息计算至全部购房款及利息付清为止；3.本案诉讼费用由二被告负担。事实及理由：2017年7月18日，原告与二被告签订《房屋转让合同书》约定，二被告将位于中卫市沙坡头区应理新社区16号楼902室房屋转让给原告，房屋总价款320000元；付款方式为以二被告欠付原告的水泥款192920元，200吨水泥折价54000元（每吨水泥270元）抵付房款，并另付现金 73000元。二被告同时向原告出具了收条1份，对上述付款方式予以确认，并约定于2017年7月22日办理房屋交付手续，待具备过户条件时，二被告无条件协助原告办理房屋产权过户手续。在合同签订后，原告依约履行了付款义务，但二被告至今未将上述房屋交付给原告并办理过户手续。二被告辩称：1、原告与王建平之前有长期业务往来，一直未结算，王建平确实欠付原告货款192920元，但不是原告所述的265920元，因王建平为中卫市楚雄房地产开发有限公司（以下简称楚雄公司）供应了原材料，楚雄公司将涉案房屋顶付给王建平，但也一直没有交付。经原告同意，王建平将该房屋又顶付给原告，也一直未向原告交付涉案房屋。对于所述金额，其中水泥票款54000元，王建平又退还给了原告，这200吨水泥王建平也没有拉运，与本人无关；对于73000元现金没有事实依据，王建平也从未收到原告交付该款项，也未向原告出具收条，王建平实际欠付原告水泥款为192920元，双方之间并未就利息进行约定，对原告要求承担利息请求，应当予以驳回。2.本案系定性错误，应当定为买卖合同纠纷，是王建平与原告之间发生的买卖合同关系，与张菊红无关，张菊红不承担向原告返还水泥款192920元的义务。综上，不同意解除双方签订的房屋买卖合同，请求依法驳回原告其他的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行了质证，对双方无异议的原告提交的证据《房屋转让合同书》、收条各1份的证明效力予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据银行流水明细打印件1份系银行单位出具的书证，微信转账记录（打印件）2份系电子数据资料，能够证明原告通过银行和微信转账方式向被告支付涉案房款数额的事实，有关联性，且张菊红对微信转账记录无异议，对其证明效力予以确认。但对原告主张的收条证明原告向被告支付现金73000元的事实，经核其提交的银行流水明细、微信转账记录证明内容，对其证明支付现金54000元的数额能够相互印证，足以认定，但对另外支付的16000元的数额，证据不足，不予认定。被告提交的证据收条1份系原告向被告出具的书证，能够证明原告以抵账方式购买被告房屋后，因不能交付房屋，被告返还给原告抵顶的54000元水泥票的事实，原告对其来源合法性、真实性无异议，与本案有关联性，其证明效力予以确认，但原告认为其已将该款项未计起诉数额中，经核证据证明的数额，本院予以认定。经审理查明，2017年7月18日，原告与二被告签订《房屋转让合同书》一份，双方约定：二被告将位于中卫市沙坡头区应理新社区16号楼902室房屋转让给原告，房屋建筑面积81.5㎡，总价款320000元；付款方式为二被告向原告出具的收条予以确认；本协议签订后被告不得就房屋与他人订立买卖合同；本协议签订时原被告双方均不具备过户条件，待过户条件成熟时，二被告无条件协助原告办理房屋产权过户手续；本合同签订后如因重大客观原因导致本合同解除，被告应按照市场评估价返还原告房屋价款，并补偿原告房屋装修费用等事项。二被告同日并向原告出具了收条1份，载明：原告收到被告交来应理新社区16号楼902室房款合计320000元；对付款方式以二被告欠付原告的2014年-2016年水泥款192920元，200吨水泥票（每吨水泥270元）折价54000元抵付房款，交付现金 73000元进行标注确认；并注明房屋手续于2017年7月22日办理交付原告，下欠贰万元拿手续付清。合同签订后，原告按照合同约定向被告结算所欠水泥款192920元、交付200吨水泥票折价54000元进行抵顶、另支付现金54000元，余款约2万元约定待办理房屋手续时付清。但到合同约定的交房时间2017年7月22日时，被告因楚雄公司不能向其交付中卫市应理新社区16号楼902室房屋而未能向原告交付涉案房屋。后原告向被告催促，双方协商被告于2018年1月27日向原告退回折价54000元的200吨水泥票，原告给被告出具收条1份。对其余款双方协商无果。为此，原告诉至本院。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。原告陈建灵与被告王建平、张菊红签订《房屋转让合同书》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告以被告所欠原告部分货款抵顶及现金支付的方式预购被告的房屋，向被告实际支付购房款300920元属实，该款是对原告预购被告房屋和被告按照约定的交房时间交房房屋的一种担保，双方形成房屋买卖的预约合同法律关系。后因故被告不能向被告交付房款，双方协商被告于2018年1月27日向原告退回折价54000元的200吨水泥票，属于双方同意原告不再购买房屋、被告亦不再向原告交付房屋，双方解除合同的行为，本院依法予以确认。对原告要求解除原被告于2017年7月18日签订的《房屋转让合同书》的诉讼请求，有相应的事实及法律依据，本院予以支持。对被告辩称不同意解除双方签订的房屋买卖合同的意见，经核其理由不能成立，本院不予采纳。合同解除后，被告没有交付房屋，不再履行；二被告应当向原告返还预付购房款，但原告没有实际支付清房款，被告除已经返还的水泥票外，可以向原告返还实际支付的购房款246920元，本院予以确认。对原告要求二被告向原告返还购房款265920元、支付资金占用期间利息52470元（265920×6%÷365×532，自2017年7月18日计算至2019年1月1日），之后利息计算至全部购房款及利息付清为止的诉讼请求，经核：二被告向原告返还实际支付的购房款246920元属实；原告向被告预付购房款后，被告不能够向原告交付房屋，虽然是因第三方未能交房，但也存在一定的违约责任，被告未能履行交房义务后不能及时给原告退款，却给原告造成一定经济损失，考虑本案的实际情况，被告向原告支付资金占用期间利息21594元（246920×6%÷365×532，自2017年7月18日计算至2019年1月1日）较为适当，以上共计268514元，对原告的该部分请求有事实及法律依据，本院予以支持；对其余部分请求，因依据不足，本院不予支持。对于二被告辩称本案是王建平与原告之间发生的买卖合同关系，应当定为买卖合同纠纷，与张菊红无关，张菊红不承担向原告返还水泥款192920元的义务的意见，经核：张菊红虽然没有与原告发生购买水泥欠款的买卖合同关系，但该债务系在二被告婚姻关系存续期间的夫妻共同债务，而且张菊红又在以房抵债的房屋转让合同上签字，该房屋买卖合同二被告不能履行合同义务时，二被告依法应当承担共同向原告返还购房款的责任，故其辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、第一百三十条，《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告陈建灵与被告王建平、张菊红于2017年7月18日签订的《房屋转让合同书》；二、被告王建平、张菊红于本判决生效之日十五日内向原告陈建灵返还预付购房款246920元、支付资金占用期间利息21594元，共计268514元；三、驳回原告陈建灵的其他诉讼请求。案件受理费5638元，减半收取计2819元（原告已预交），由原告陈建灵负担105元，被告王建平、张菊红负担2714元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。  审判员 宋建喜   二〇一九年五月十四日 书记员 曾获钰  本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。