甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终286号上诉人（原审被告）：文自奎，男。委托诉讼代理人：文超（文自奎之子），男，宁夏回族自治区中宁县人，住宁夏回族自治区中宁县。被上诉人（原审原告）：杨彩兰，女。委托诉讼代理人：徐辉（杨彩兰之子），男，甘肃省玉门市人，住玉门市。委托诉讼代理人：刘吉明，甘肃沃熙律师事务所律师。上诉人文自奎因与被上诉人杨彩兰土地租赁合同纠纷一案，不服玉门市人民法院(2018)甘0981民初2098号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月20日立案后,依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。文自奎上诉请求：撤销一审判决,依法改判或发回重审。事实和理由：1.一审法院通知上诉人开庭时间之前已作出判决，一审审判程序违法。2.上诉人与被上诉人丈夫徐学双于2010年11月9日签订土地承包合同，承包土地300亩，被上诉人收取上诉人押金80000元。后被上诉人将涉案承包地244亩转包给他人，但对收取80000元押金只字不提，上诉人曾找被上诉人理论，被上诉人不予理睬。被上诉人违约，应向上诉人赔偿经济损失，上诉人以赔偿的经济损失折抵尚欠被上诉人的土地租赁费。3.被上诉人起诉时的诉讼请求一审法院并未全部支持，被上诉人应负担部分案件受理费，一审判决案件受理费全部由上诉人承担不当。杨彩兰辩称，一审认定事实清楚，审判程序合法，应予维持。1.押金80000元是上诉人牵头代表另外五家缴纳，并不是其个人缴纳的，即总共是六家的押金。该押金是为了保证到期后土地恢复原貌，在合同到期后，六家能够将土地恢复原貌，押金退还。土地租赁合同是上诉人以其名义代表另外五家所签，并不是其一人承包了300亩地，此后被上诉人也和另外五家各自签订了承包合同，对此上诉人是知情并默认的，并没有异议，被上诉人不存在违约情形。2.一审开庭前给上诉人送达了传票，当庭也给上诉人打过电话，不存在先判决后调查的情形。杨彩兰向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告签订的56亩耕地承包合同。2.判令被告支付拖欠原告土地承包租赁费45360元、利息8164元，共计53524元。一审法院认定事实：2005年1月25日，原告杨彩兰的丈夫徐学双与玉门市花海镇农业开发中心（以下简称农业开发中心）签订土地开发经营合同，并由玉门市花海镇法律服务中心进行见证。合同约定，农业开发中心将大畅河开发区部分土地使用权有偿转让给徐学双投资、开发。开发地点是五线第四井灌区，土地毛面积350亩，其中净面积280亩。土地使用期限为60年，即2005年1月1日至2064年12月30日止。签订合同后，徐双学在土地上进行了投资、开发。2010年11月20日，徐学双与文自奎签订了土地承包合同，并由玉门市花海镇法律服务所进行见证。合同约定，承包面积300亩，承包期限10年，即2010年11月30日至2020年12月30日止。每年承包费总额81000元，按年缴纳，必须在每年的10月30日前一次性交清下年的承包费。2011年4月20日，徐学双因病去世。徐学双与农业开发中心签订的土地开发经营合同中土地使用权转让在原告杨彩兰名下，土地使用权转让期限为53年，即从2011年9月30日至2064年12月30日。随后，文自奎与徐学双签订的土地承包合同中，由文自奎、杨彩兰在合同首部重新签名按印并写上同意变更，合同尾部落款处徐学双签字处，杨彩兰补签字并按指印。2010年11月20日被告文自奎与徐学双签订土地承包合同及徐学双去世后补充签名都是以其代表六户农户签订的合同。合同签订后，文自奎等六户农户各自在承包土地上种植了枸杞苗。后来，部分农户陆续协商将其在承包土地上种植的枸杞苗出售给他人经营，经几方协商同意。其中，2015年10月17日，杨彩兰的儿子徐辉以其名义分别与受让方王贺、刘振、何亚豪签订三份土地租赁合同，由他们继续经营种植枸杞，并重新约定了土地租金及租赁期限等内容。2016年4月4日，杨彩兰的儿子徐辉以其名义与受让方马少辉签订一份土地租赁合同，由他们继续经营种植枸杞，重新约定了土地租金及租赁期限。2017年6月9日，杨彩兰的儿子徐辉以其名义与受让方张转银签订一份土地租赁合同，由他们继续经营种植枸杞，重新约定了土地租金及租赁期限。被告文自奎一直经营着自己种植的56亩枸杞，按合同约定租赁费为270元/亩。2018年9月10日，杨彩兰将文自奎起诉至法院。庭审中，原告当庭放弃解除56亩土地承包合同的诉讼请求。一审法院认为，被告文自奎与原告丈夫徐学双签订的土地承包合同是双方当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，应受法律保护。徐学双去世后，原告杨彩兰作为徐学双的妻子与被告文自奎在原合同中分别在首部、尾部落款处签名按印对合同进行了确认，故杨彩兰作为合同一方提起诉讼，主体适格。原告当庭放弃解除合同的诉讼请求，是当事人处分自己诉权的行为，法庭予以准许。原告主张土地租赁费（2016年-2018年）45360元，有土地开发经营合同、土地承包合同、土地租赁合同证明基本的土地经营权、土地租赁和租赁费的事实，被告经合法传唤未到庭，视为放弃相关陈述、答辩的权利，故支持土地租赁费45360元。原告主张利息8164元，虽然约定了每年的10月30日前交清下年的全部租金，但原告诉状陈述，被告要求缓交租赁费时其已同意，且合同中对违约责任没有约定，故原告主张利息不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决：一、被告文自奎给付原告杨彩兰土地租赁费（2016年-2018年）45360元；二、驳回原告杨彩兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1139元，原告杨彩兰负担174元，被告文自奎负担965元。二审中，双方均未提交新证据。二审查明的事实与一审法院认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的土地租赁合同是双方在自愿合法的的基础上签订的，属有效合同，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。在合同履行过程中，被上诉人一方先后将部分土地承包给他人耕种，现上诉人自己实际耕种56亩，被上诉人也只主张了56亩的承包地，上诉人应按实际耕种的亩数向被上诉人交纳承包费。一审以合同约定的每亩270元判决由上诉人承担并无不当。上诉人称，合同约定的面积为300亩，被上诉人擅自将部分土地转包给他人给其造成了损失，应当用损失抵顶租赁费，该项请求属反诉的内容，上诉人在一审中未主张，属于二审提出的反诉，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉”，故二审中不作审查。关于一审判决书的落款时间早于开庭时间的问题，经查系笔误，且一审法院已裁定更正，上诉人所提的一审审判程序违法的上诉理由不能成立。关于80000元押金，根据双方合同约定的内容，押金应在合同终止时处理，现双方合同仍在履行中，80000元押金不应在本案中处理，上诉人该项上诉理由不能成立。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1139元，由上诉人文自奎负担。本判决为终审判决。审判长 徐 林审判员 蔺春辉审判员 张小青 二〇一九年五月九日书记员 高 阳