文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初28396号原告：广州市天河区棠下街棠东第六股份合作经济社，住所地广东省广州市天河区中山大道丰乐路56号，用户号C1491475-9。负责人：李建华，理事长。委托代理人：苏洁锟，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：广州维利达制衣有限公司，住所地广东省广州市天河区广棠路11号1楼，统一社会信用代码9144010171631454X0。法定代表人：张维光。原告广州市天河区棠下街棠东第六股份合作经济社（以下简称棠东经济社）诉被告广州维利达制衣有限公司（以下简称维利达公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告棠东经济社的委托代理人苏洁锟到庭参加了诉讼，被告维利达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告棠东经济社诉称：原告与被告于2017年5月22日签订《天河区村改制公司资产资源交易厂房租赁合同》，约定原告将位于广州市天河区某号自有厂房及附属设施出租给被告使用，租赁期限自2017年6月1日至2019年5月31日。合同签订后，原告将场地交给被告使用，被告亦曾断断续续地支付租金共392000元，之后就不再支付租金。2018年11月1日，天河区棠下街社会治安综合治理工作中心向原告发函《关于群众反映广州维利达制衣有限公司经营者涉嫌欠薪逃匿的告知函》，要求原告作为厂房出租方代被告垫付工人工资。并在2018年11月2日组织原告及被告工人61人签订《工资垫付协议书》，约定由原告代被告垫付工人工资356581.5元，垫付后，原告有权保留追究被告的法律权利。2018年11月5日，原告致函被告，要求单方解除《厂房租赁合同》及要求被告支付拖欠租金、垫付工人工资等。后原告负责人也以微信方式告知被告经营者张维光有关律师函的内容，张维光表示清楚，并表示按计划还款，后并没有真正履行。原告在2018年11月5日书面通知被告解除租赁合同，单方行使了解除权，双方的租赁合同至此解除。为维护原告的合法权益，特起诉至法院，请求法院判令：1、被告向原告支付租金本金760000元及滞纳金46556.8元（自实际拖欠之日起至还清止，暂计算至2018年11月30日）；2、原告没收被告履约保证金200000元；3、被告偿还原告代垫工人工资356640元及利息（利息计算标准以本金356640元，按中国人民银行同期同类贷款利息的标准计收，自2018年11月3日起直至还清为止）；4、被告承担本案全部诉讼费用。被告维利达公司未答辩。经审理查明：2017年5月22日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订《天河区村改制公司资产资源交易厂房租赁合同》（以下简称《租赁合同》），约定：甲方将广州市天河区某号的自有厂房及其附属设施（以下简称涉案物业）使用权出租给乙方；乙方对甲方出租的厂房及其附属设施厂房情况已作充分的了解，保证租赁期内仅用于厂房、临建锌瓦棚、宿舍、空地用途；租赁年限为2年，自2017年6月1日至2019年5月31日止；本合同签订5天内，乙方须一次性向甲方交纳200000元作为履行本合同的保证金；保证金不计利息，不抵作租金，合同期届满，如乙方无违约行为，保证金全额无息退回给乙方；如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房及其附属设施的使用权；租金每月64000元于每月5日前支付；合同期内，乙方必须按规定期限缴交租金，凡拖欠租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金0.2‰计算，如乙方拖欠甲方租金达到30天，则视为乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权解除合同等。关于《租赁合同》的履行情况。原告称因被告拖欠租金，其于2018年11月5日向被告发函解除《租赁合同》，并于2019年1月收回涉案物业。为此，原告提交日期为2018年11月5日的《律师函》（函告被告即日起解除《租赁合同》等）及邮政快递单（显示已退件）、《解除租赁合同通知函》及张贴照片。关于租金支付情况。原告称被告于2017年10月26日支付2017年6月租金20000元；2017年10月27日支付2017年6月租金44000元；2017年12月29日支付2017年7月租金64000元及2017年8月租金36000元；2018年8月22日支付2017年8月租金28000元、9月租金64000元、10月租金8000元；2018年3月27日支付2018年1月租金20000元；2018年5月22日支付2018年1月租金44000元及2018年2月租金6000元；2018年5月31日支付2018年2月租金58000元；以上共计392000元，尚欠付截止至2018年11月的租金共760000元。为此，原告提交相应发票予以佐证。关于原告主张代垫工人工资的情况。原告提交加盖有广州市天河区棠下街社会治安综合治理工作中心于2018年11月1日向其出具的《关于群众反映维利达公司经营者涉嫌欠薪逃匿的告知函》（函称根据粤办明电【2002】290号《关于预防和查处违法拖欠工资行为的通知》，出租方应当依法进行垫付）、《工资垫付协议书》及《企业欠薪情况一览表》（其中第一页右上角显示涉及金额741528元、涉及人数61人、垫付金额356581.5元），拟证明其已为被告代垫工人工资。原告称《企业欠薪情况一览表》右上角为工作人员手写的金额，实际涉及金额为740103.5元，但因实际支付过程中出现找零问题或工人虚报金额，导致统计数据与实际数据产生差异，如其中梁催应发工资为36300元，实发工资为22500元，最终统计的实际垫付金额为356581.5元，据此，原告申请将其诉请要求被告偿还原告代垫工人工资金额由356640元变更为356581.5元，相应利息亦予以变更。本院认为：经审查，原告上述减少诉请金额的申请，属于其对自身权利的处分，符合相关法律规定，本院予以准许。原、被告签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容并无违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告作为出租人已将涉案物业交付给被告使用，被告作为承租人应按约定支付租金等费用。由于被告拖欠租金等费用，原告于2018年11月5日向被告发出解除合同通知，但上述通知并非实际送达至被告，现原告自认已于2019年1月收回涉案物业，《租赁合同》应已实际解除，根据《租赁合同》关于“如乙方中途自行退租或违反本合同有关条款，视作违约处理，甲方有权单方终止合同，保证金归甲方所有”的约定，原告主张没收被告交纳的保证金200000元，具有合同依据，本院予以支持。根据《租赁合同》约定，被告应于每月第5日前向原告支付租金，被告未按本合同约定缴交费用的，每逾期一日，每天按照所欠租金0.2‰计算滞纳金。根据原告提交的发票等证据，被告拖欠支付租金共计760000元，现原告主张被告支付上述租金并按每日0.2‰的标准支付滞纳金，均合法有理，本院予以支持，其中，2017年6月租金滞纳金分别以20000元、44000元为本金，自2017年6月6日起分别计算至2017年10月26日、2017年10月27日止；2017年7月租金滞纳金以64000元为本金，自2017年7月6日起计算至2017年12月29日止；2017年8月租金滞纳金分别以36000元、28000元为本金，自2017年8月6日起分别计算至2017年12月29日、2018年8月22日止；2017年9月租金滞纳金以64000元为本金，自2017年9月6日起计算至2018年8月22日止；2017年10月租金滞纳金分别以8000元、56000元为本金，自2017年10月6日起计算至2018年8月22日及实际付清之日止；2017年11月租金滞纳金以64000元为本金，自2017年11月6日起计算至实际付清之日止；2017年12月租金滞纳金以64000元为本金，自2017年12月6日起计算至实际付清之日止；2018年1月租金滞纳金分别以20000元、44000元为本金，自2018年1月6日起分别计算至2018年3月27日、2018年5月22日止；2018年2月租金滞纳金分别以6000元、58000元为本金，自2018年2月6日起分别计算至2018年5月22日、2018年5月31日止；2018年3月至11月租金滞纳金，均以64000元为本金，分别自当月6日起计算至实际付清之日止。且根据公平合理原则，每月租金滞纳金均应以不超过所欠本金为限。关于工人工资，原告对其于2018年11月2日代垫被告所欠工人工资356581.5元的事实进行了充分的举证，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为放弃本案举证及答辩的权利，现原告主张被告支付上述款项356581.5元及自2018年11月3日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，合理有据，本院予以支持。被告经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告广州维利达制衣有限公司向原告广州市天河区棠下街棠东第六股份合作经济社缴纳的保证金200000元归原告广州市天河区棠下街棠东第六股份合作经济社所有；二、被告广州维利达制衣有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市天河区棠下街棠东第六股份合作经济社支付拖欠的租金760000元；三、被告广州维利达制衣有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市天河区棠下街棠东第六股份合作经济社支付逾期支付租金的滞纳金（其中，2017年6月租金滞纳金分别以20000元、44000元为本金，自2017年6月6日起分别计算至2017年10月26日、2017年10月27日止；2017年7月租金滞纳金以64000元为本金，自2017年7月6日起计算至2017年12月29日止；2017年8月租金滞纳金分别以36000元、28000元为本金，自2017年8月6日起分别计算至2017年12月29日、2018年8月22日止；2017年9月租金滞纳金以64000元为本金，自2017年9月6日起计算至2018年8月22日止；2017年10月租金滞纳金分别以8000元、56000元为本金，自2017年10月6日起计算至2018年8月22日及实际付清之日止；2017年11月租金滞纳金以64000元为本金，自2017年11月6日起计算至实际付清之日止；2017年12月租金滞纳金以64000元为本金，自2017年12月6日起计算至实际付清之日止；2018年1月租金滞纳金分别以20000元、44000元为本金，自2018年1月6日起分别计算至2018年3月27日、2018年5月22日止；2018年2月租金滞纳金分别以6000元、58000元为本金，自2018年2月6日起分别计算至2018年5月22日、2018年5月31日止；2018年3月至11月租金滞纳金，均以64000元为本金，按每日0.2‰的标准，分别自当月6日起计算至实际付清之日止；每月租金滞纳金均应以不超过所欠本金为限）；四、被告广州维利达制衣有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市天河区棠下街棠东第六股份合作经济社支付代垫工人工资356581.5元及利息（以356581.5元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准自2018年11月3日起计算至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费17070元，由被告广州维利达制衣有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  廖雅婧人民陪审员  尹丽艳人民陪审员  黎婉玲二〇一九年五月十日书 记 员  邱莉晶廖嘉欣            本判决书于2019年   月   日送达