重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初16724号原告：重庆恒大君鑫房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路2号大西洋国际大厦30层07-12、15、16号，统一社会信用代码915001075520438506。法定代表人:熊敏，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：李雪梅，女，1987年9月25日生，汉族，住重庆市云阳县，系公司员工。被告：李琳，女，汉族，1968年10月31日生，住重庆市九龙坡区。原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司（以下简称恒大君鑫）诉被告李琳商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘香军任审判长，与人民陪审员王明华、杭静组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大君鑫的委托诉讼代理人李雪梅到庭参加了诉讼，被告李琳经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告恒大君鑫向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告双方于2015年5月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6043872）已于2018年5月15日解除；并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记，解除网签；并将该房屋返还给原告。2、请求判令被告向原告支付原告代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等共计41916.62元；3、请求判令被告向原告支付违约金91575.80元（总房款10%）；4、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2015年5月21日签订《重庆市商品房买卖合同》，约定由被告购买原告开发的恒大雅苑8幢xxxxxx号房屋，总价款为915758元；银行按揭贷款审批通过后，因被告怠于履行个人贷款合同，按揭贷款银行提起诉讼，要求支付按揭本金、滞纳金、复利、实现债权费用等，判决已生效，原告于2018年3月26日向按揭贷款银行支付650352.08元。按合同约定补充协议第二条第5款约定解除买卖合同，被告有义务协助办理注销备案合同、网签合同。为维护原告的合法权益，原告遂诉至本院。审理中，原告撤回第3项诉讼请求，本院已口头裁定予以准许。被告李琳未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。经审理查明，2015年5月21日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6043872），合同约定由被告购买原告开发的位于重庆市九龙坡区锦虹二路2号8幢xxxxxx号房屋，房屋建筑面积151.50平方米，总成交金额915758元。合同第五条约定被告于2015年5月21日前支付首期房款275758元，余款64万元须在2015年5月21日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同第十条约定被告如未按合同约定的时间付款，逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按应付款的百分之一向原告支付违约金。双方另签订《合同补充协议》，该协议第二条第（二）款第5.1项规定，如经银行通知，被告未在期限内偿还贷款的，3个月后原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项不予退还。同时被告必须在原告履行保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续。原告有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。该协议第十六条第（一）款第1项规定，被告确认本《商品房买卖合同》正文前“合同当事人”项下约定的通讯地址（重庆市江北区洋河东路富力海洋2幢22-6号）为原告向被告发出书面通知的送达地址……如被告通讯地址变更，须在五日内书面通知原告，否则，原告按照上述地址发出通知，即视为已送达被告。该协议第十六条第（一）款第2项规定，原告按照被告所提供的通讯地址寄出信件，即视为原告已经履行了通知义务。如因被告提供的地址有误或未及时通知地址变更造成信件退回的，由此造成的责任由被告承担。合同签订后，被告李琳（借款方）、原告恒大君鑫（担保方）与中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（贷款方）签订《重庆市预购商品房抵押合同》，约定贷款方向被告李琳发放贷款64万元，用于购房，贷款期限为252个月。2015年6月1日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明》（105字第201505271050518号），进行了预购商品房买卖合同登记备案。2015年6月1日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》（105渝预告【2015】字第20548号），将预购商品房进行了预告登记。2015年6月1日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《重庆市土地房屋预告登记证明》（105渝预告【2015】字第20549号），将预购商品房抵押权进行了预告登记。2015年12月3日，被告李琳办理讼争房屋接房手续。后因被告李琳未按照合同约定按时偿还借款本息，截至2017年11月3日，被告李琳尚欠借款本金608435.46元，利息20653.42元、罚息255.03元、复利428.35元。中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行遂到本院提起诉讼请求被告李琳支付上述款项及其他事项，并请求原告恒大君鑫对被告李琳的上述债务承担连带保证责任。2017年11月10日，本院作出（2017）渝0107民初21364号民事判决书，判决：李琳向中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行偿还借款本金608435.46元，利息20653.42元、罚息255.03元、复利428.35元并支付相应罚息及复利;恒大君鑫对被告李琳的上述债务承担连带清偿责任。该案的案件受理费5022元，由李琳承担，恒大君鑫共同负担。2018年4月9日，原告恒大君鑫按照上述判决内容向中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行支付650352.08元。原告陈述该款项包含：本金608435.46元，剩余的41916.62元即本案诉请的代偿费用41916.62元（含利息、罚息、案件受理费等）。2018年4月11日，原告按照合同约定的送达地址向被告寄发《关于解除的通知》，该通知于2018年5月15日被退回。上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、重庆市土地房屋预购登记证明两份、民事判决书、开庭笔录等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，被告李琳经过本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼系放弃行使诉讼权利的行为，由此产生的法律后果应自行承担,本院可以依据法庭查明的事实依法缺席判决。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《重庆市商品房买卖合同》是原、被告双方真实意思的表示，内容未违反法律、法规的禁止性规定，该合同应属合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。本案中，因被告怠于履行偿还贷款义务导致原告承担了保证责任，合同约定的解除条件已经成就，原告有权行使解除权。故对原告主张解除双方签订的《重庆市商品房买卖合同》，本院予以支持。原、被告双方在合同中约定送达地址，此符合法律法规的规定，现原告按照合同约定的被告送达地址向被告邮寄《关于解除的通知》，该通知于2018年5月15日被退回。按照约定，该日即为双方解除合同的时间。合同解除后，被告应当配合原告注销土地房屋预告、备案登记、解除网签，以及将上述房屋交还给原告。原告主张的被告解除预购商品房抵押权登记，其抵押权系贷款银行设定，应由设定抵押权的贷款银行办理注销，故对原告的该请求，本院不予支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，原告承担保证责任，向银行偿还了本金、利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等各项费用，有权向被告追偿。故，对原告请求被告支付代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计41916.62元的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、九十三条第二款、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：确认原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司与被告李琳签订的《重庆市商品房买卖合同》（CQ-6043872）已于2018年5月15日解除；被告李琳于本判决生效之日起3日内协助原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司注销重庆市九龙坡区锦虹二路2号8幢xxxxxx号房屋的重庆市预购商品房买卖合同登记备案（105字第201505271050518号号）、重庆市土地房屋预告登记（105渝预告【2015】字第20548号）和解除网签；并于本判决生效之日起15日内将上述房屋交还给原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司。三、被告李琳于本判决生效之日起3日内给付原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司代为偿还的利息（包括正常息、罚息、复利）、案件受理费等费用共计41916.62元；四、驳回原告重庆恒大君鑫房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2969元，由被告李琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。（此页无正文）审 判 长  刘香军人民陪审员  王明华人民陪审员  杭 静二〇一九年五月五日法官 助理  张朝义书 记 员  曹丽娟