中华人民共和国 山东省滨州市滨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1602民初2838号 原告：滨州市淑涵商贸有限公司，住所地滨州市黄河十二路890号万达广场二层2012-2013A号商铺，统一社会信用代码91371602MA3C1R2T2A。 委托诉讼代理人：徐爱国，山东守护律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵莎莎，山东守护律师事务所律师。 被告：赵金华。 委托诉讼代理人：张帅，山东纵横家律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙力群，山东纵横家律师事务所律师。 原告滨州市淑涵商贸有限公司（淑涵商贸公司）与被告赵金华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。期间，发现案件涉及事实复杂，依法转换为普通程序组成合议庭继续审理。原告淑涵商贸公司委托诉讼代理人赵莎莎，被告赵金华的委托诉讼代理人张帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淑涵商贸公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除淑涵商贸公司与赵金华订立的房屋租赁合同；2.赵金华退还淑涵商贸公司房屋租金55000元；3.赵金华赔偿淑涵商贸公司损失100000元；4.诉讼费用由被告赵金华负担。 审理期间，淑涵商贸公司变更增加诉讼请求，将原诉讼请求第3项请求赔偿损失金额增加为492727元，诉讼请求总额变更为547727元。 事实和理由：2018年4月15日，淑涵商贸公司与赵金华签订房屋租赁合同，合同约定租期6年，租赁期内，房屋修缮等费用由赵金华支付。淑涵商贸公司支付租金后，将家具材料存放在房屋内。但赵金华并没有依照合同约定完善好门、窗、屋顶，无法保证正常使用。同年5月15日，因房屋严重漏水，导致淑涵商贸公司存放的家具材料严重损毁，损失惨重。赵金华的行为严重违反了租赁合同约定义务，房屋存在安全隐患，根本不具备正常租赁条件。损失发生后，双方虽经协商，但对损害赔偿事宜没有达成一致。为维护原告淑涵商贸公司的合法权益具状法院，垦请法院能够查清事实，望判如所请。 被告赵金华辩称，淑涵商贸公司所诉内容与事实不符。在订立合同前，淑涵商贸公司就对租赁场地房屋进行了多次考察，其对房屋满意后才承租的房屋。其次，租赁合同约定出租方需完善好门窗、电灯、地面，保证承租方可正常使用。实际上，在交付房屋时和承租人实际使用房屋时，房屋均处于正常状态，不存在任何安全隐患。事发前，也曾遇到过下雨天气，房屋没有出现漏水。2018年5月15日，当天出现大风降雨，大风把房顶刮破，雨水才直接进入房屋发生损害。因此，损害系由天气原因，即因自然灾害造成，赵金华不应承担责任。再次，淑涵商贸公司未通知赵金华就搬走，且房屋的钥匙仍在淑涵商贸公司处，部分设施还遗存在承租房屋内，给出租方也造成了损失。请求法庭查清案件事实，依法公正裁决。 原被告围绕诉讼请求和抗辩意见提交了证据，本院对当事人提交的证据组织了质证。对当事人提交的房屋租赁合同、银行转账业务回单、现场照片、抢救避险费用凭证、仓储费票据、身份证复印件、录音资料、鉴定结论及当事人陈述等证据，因其来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认，作为定案依据。本院经审理认定事实如下： 2018年4月15日，淑涵商贸公司与赵金华在磋商之后签署房屋租赁合同，确定淑涵商贸公司（乙方）承租赵金华（甲方）所有位于米处的房屋。房屋租赁合同约定，房屋室内面积1200平方米；租赁期限系自2018年4月15日至2024年4月14日，共计6年；房屋租金55000元，一年一付；租赁期内的水、电、电话、网费由乙方支付，房屋修缮等费用由甲方支付；在出租前，甲方须完善好房屋的门、窗、电、灯、地面等，保证乙方能正常使用，通往本物业的道路需保证大车能正常通行；租赁期内，甲方必须确保乙方的正常使用，不得将乙方租用的房屋转租给任何第三者，或在租赁期内房租加价；如发生自然损坏，应及时通知甲方，由甲方做好修缮工作，乙方须做好配合工作等。 订立合同前后，淑涵商贸公司分两次向赵金华支付租金55000元。赵金华随即将出租房屋交给淑涵商贸公司，淑涵商贸公司把公司经营所需板材、家具、设备等存储至承租房屋内。 2018年5月15日，天降大雨并伴有一定程度的风，承租房屋的房顶部分破裂，房顶支架弯曲，顶部彩钢板塌陷，雨水直接落入房屋内，房顶水流灌入房屋内部，致使室内板材、家具等被淋雨浸泡受损。事发后，淑涵商贸公司组织人员、车辆抢救转移仓库内材料物品，支出劳务费、运输费、材料费、临时仓储费等费用共计115901元，材料设备流转后承租燕树云的仓库，支出仓库租赁费30000元（不包含租赁押金） 经查明，被雨水淋湿浸泡的材料设备有板材1245件、沙发10件、床垫5件。案件审理期间，淑涵商贸公司申请对受损物品价值进行鉴定。随后淑涵商贸公司、赵金华选择山东舜天信诚资产评估有限公司进行评估。2019年4月17日，山东舜天信诚资产评估有限公司评定，被雨水淋湿浸泡的板村1245件、沙发10件、床垫5件价值为292826.00元。 本院认为，原告淑涵商贸公司与赵金华签订的房屋租赁合同是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规有关效力方面的强制性规定，未损害社会公共利益和第三人利益，依法成立并发生效力。合同订立以后，缔约双方应当严格全面诚信履行约定义务。承租方淑涵商贸公司依约支付第一年房屋租金55000元，履行了己方义务。出租方赵金华向出租人交付了房屋，将房屋使用权交给承租方。但所交付房屋质量和基本性能不能满足正常的使用要求，不能抵御风雨等自然天气，致使房屋漏雨进水将房屋内存储的产品货物淋湿浸泡，由此判断，出租方所提供的房屋不能满足正常使用要求，所履行合同义务不符合约定，并使得承租方订立租赁合同的目的不能实现。因而承租方解除与出租方订立的房屋租赁合同、请求出租方返还已付房屋租金、赔偿损失等诉讼请求于法有据，本院予以支持。有关淑涵商贸公司主张的新租用房屋仓库、临时转移仓库及抢救物品所支出费用的金额损失问题，本院审查认为，在房屋租赁合同正常履行的情况下，承租方应当向出租方支付房屋租金55000元，这是正常履行合同应当付出的成本。而在出租方出现所提供房屋不能满足使用要求造成损失时，因抢救物品支付费用及临时仓库、新租用房屋仓库所付出的金钱，不完全属于损失，只有上述金额中超出原合同履行成本的部分，即救济发生总费用损失超过原合同应当履行成本的部分，才属于违约造成的损失。据此计算，损失金额为30000元+115901元-55000元=90901元。根据《中华人民共和国合同法》及相关法律和司法解释规定，合同一方提供的产品或标的应当满足约定，合同就质量没有约定或者约定不明确的，事后又没有达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。通过上述方式仍然不能确定质量要求的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。本案中，承租方租赁房屋用于仓储存放货物产品，房屋使用的基础目的要求就是房屋能够遮蔽风霜雨雪和日晒。因房屋性能不满足这一基本性能，故认定所出租房屋质量不符合约定，不能实现租赁合同目的。另外，我国合同法规定的归责原则系严格责任原则，即不论行为人主观方面有无过错，只要其没有履行合同或者履行合同义务不符合约定，即构成违约，就应当承担违约责任。本案中，赵金华一方曾提及损失系自然原因导致，不应承担违约责任的抗辩意见。本院认为，自然气象中的风雨天气，虽是发生货物损失的背景因素，但所出租房屋的基本作用和功能就是能够遮挡风雨，使得仓储货物免受天气侵扰。现有证据不足以证明事发当时的风雨天气恶劣程度达成不能预见、不能避免并且不能克服的状态。远达不到法律规定的不可抗力的情形，因而不能免除出租方的合同责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）（五）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条之规定，判决如下： 一、解除原告滨州市淑涵商贸有限公司与被告赵金华订立的房屋买卖合同； 二、被告赵金华返还原告滨州市淑涵商贸有限公司已付房屋租金55000元； 三、被告赵金华赔偿原告滨州市淑涵商贸有限公司货物直接损失292826元； 四、被告赵金华赔偿原告滨州市淑涵商贸有限公司为抢救、转移受险货物产品所支出的费用、租用临时仓储场所、重新租赁房屋仓库等加大支出而产生的损失90901元。 以上判决第二、三、四款确定义务，于本判决生效之日起五日内履行完毕。 五、驳回原告滨州市淑涵商贸有限公司的其他诉讼请求 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9277.27元、鉴定费16850元，共计26127.27元，由原告滨州市淑涵商贸有限公司负担6127.27元，被告赵金华负担20000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省滨州市中级人民法院。 审 判 长  刘忠诚 人民陪审员  廉爱翠 人民陪审员  赵新民 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  周小延 书 记 员  苏桂琳