湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0111民初5584号原告：徐桂英，女，1959年9月10日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市洪山区，委托诉讼代理人：汪进毅，武汉市洪山法律服务所法律工作者，一般授权代理。委托诉讼代理人：单文熙，湖北搏发律师事务所律师，一般授权代理。被告：何水英，女，1931年10月5日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市洪山区，系付由顺的妻子，委托诉讼代理人：付礼刚，男，1957年9月5日出生，汉族，户籍地：武汉市洪山区付家咀2-1号，公民身份号码：42010619570905567X。被告：付礼刚，男，1957年9月5日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市洪山区，系付由顺的儿子，被告：付爱莲，女，1959年6月4日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市洪山区，系付由顺的女儿，被告：付爱萍，女，1963年12月30日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市洪山区，系付由顺的女儿，被告：付敢莲，女，1950年1月25日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市青山区，系付由顺的女儿，被告：付利萍，女，1968年7月26日出生，汉族，户籍地：湖北省武汉市青山区，系付由顺的女儿，被告:付丹,女,1981年11月3日出生，汉族,户籍地：住湖北省武汉市武昌区，系付由顺的孙女，原告徐桂英诉被告何水英、付礼刚、付爱莲、付爱萍、付敢莲、付利萍、付丹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月13日立案受理后，依法适用普通程序由审判员向真、人民陪审员张明与人民陪审员吴小蕊组成合议庭，于2017年11月20日公开开庭进行了审理。原告徐桂英及其委托诉讼代理人汪进毅、单文熙，被告付敢莲、付丹到庭参加诉讼，被告何水英、付礼刚、付爱莲、付爱萍、付利萍经法院合法传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审判。本案现已审理终结。原告徐桂英向本院提出诉讼请求：1、确认付由顺、何水英何徐桂英于2013年3月15日签订的《协议书》有效；2、上列被告立即配合原告办理涉诉房屋的变更登记手续；3、被告付丹返还2万元整；4、本案诉讼费用由被告共同承担。事实和理由：2013年3月15日，付由顺与徐桂英签订协议，约定：付由顺、何水英自愿将其所有的芷岸龙庭商品房及其指标卖给徐桂英，徐桂英一次性支付指标费人民币100000元，付由顺、何水英届时应配合徐桂英办理该房的变更登记手续，该房的房款由徐桂英支付，以付由顺名义购买。2013年3月15日，徐桂英支付指标费100000元；同年11月12日分三次付清全房款544042元；因涉案房屋房产证一直未办理好，到2014年8月5日，付由顺死亡，故该房屋仍未办理变更登记；原告多次找各被告配合办理变更登记手续，被告付丹提出要原告支付20000元，为了顺利办理房屋变更登记手续，原告支付了此款。支付此款后，付丹又以其他理由要求原告支付费用才愿意配合办理房屋变更手续。原告认为其与付由顺签订的合同合法有效，虽付由顺已故，但房屋已由原告实际购买且已入住，作为付由顺的继承人应进行配合处理后续相关事宜，为维护权益，诉至法院。被告付敢莲辩称：该房屋买卖协议无效，因为付由顺去世，我们几个子女均有财产继承权，对于该协议，被告付敢莲未参与协议签字故无效。同时付由顺曾经和付敢莲说过该房屋即使没有给被告付敢莲也会给被告付敢莲钱，故该房屋所售房款应该给被告付敢莲一部分。被告付丹辩称：对于该协议中何水英的签字持疑，何水英不会写字，该协议没有付丹的签字故无效。2万元是原告主动提出赔偿给我们的，而且是低于市场价格给原告，付丹的母亲与原告协商后，原告支付了2万元，付丹可以退还该2万元，但是房屋所有人应该退还给付丹。被告何水英、付礼刚、付爱莲、付爱萍、付利萍经法院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃答辩的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据：付由顺档案、付丹独生子女证、付由顺户口本、付由顺死亡证明；协议书、房屋买卖合同、芷岸龙庭小区房源选定确认书；付由顺出具的收条、购房发票、银行流水；交房交款单；付丹出具的收条；房屋信息查询单。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2013年3月15日付由顺、被告何水英和原告徐桂英签订了《协议书》，约定：付由顺、何水英自愿将其所有的芷岸龙庭商品房及其指标卖给徐桂英，徐桂英一次性支付指标费100000元，付由顺、何水英届时应配合徐桂英办理该房的产权变更登记手续，该房的房款由徐桂英支付，以付由顺名义购买。2013年3月15日，原告徐桂英向付由顺、何水英支付指标费100000元，并于2013年11月12日分三笔款项支付100000元、330000元、114042元付清全房款共计544042元。实测面积小于建筑面积，退还面积差价2070元，2014年10月15日，广宏公司出具不动产销售发票，付款方记载为付由顺，金额为541972元。另查明，2014年5月16日，合同备案登记为付由顺为买受人。付由顺于2014年8月5日死亡。此后房屋一直未办理变更登记。2017年4月8日被告付丹收取原告徐桂英支付的2万元用于办理房屋公证手续的费用，但各方未就公证事宜达成一致意见，因此未办理公证手续。本院认为：原告徐桂英与付由顺、被告何水英签订的《协议书》是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约享有权利、履行义务。依据《物权法》第九条第一款的规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。虽然原告按照协议支付了购房款，但由于房屋尚未办理过户登记，该房屋的所有权并没有发生转移，徐桂英只享有合同债权。依据《继承法》第二条规定：继承从被继承人死亡时开始。由于付由顺的房屋尚未发生转移，该房屋在付由顺去世时成为其个人的遗产，其法定继承人依法有权继承该房屋。依据《物权法》第二十九条的规定：因继承或受遗赠取得物权的，自继承或受遗赠开始时发生效力。故付由顺的法定继承人为涉案房屋的所有权利人。依据《合同法》第130条规定：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。将房屋的所有权转移给徐桂英，配合办理过户登记手续是付由顺的法定义务。付由顺在合同约定办理过户前去世，无法亲自完成办理过户登记的义务，那么付由顺对徐桂英形成合同债务。由于房屋所有权已经转为付由顺的法定继承人所有，法定继承人与徐桂英之间不存在买卖合同，是否转移房屋所有权是法定继承人的权利，由于本案中继承人不愿意转移房屋所有权，徐桂英享有的合同债权不能优先于继承人取得的所有权，本案中部分法定继承人不愿意配合办理不动产转移登记，也属于事实上和法律上不能履行的情形，故原告请求被告办理不动产转移登记的诉讼请求，本院不予支持。本案中付丹收取2万元是用于办理房屋公证手续，但由于各方未就公证事宜达成一致意见，也没有办理公证手续，故原告请求被告付丹退还2万元的诉讼请求，本院予以支持。综上根据《中华人民共和国继承法》第二条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认付由顺、被告何水英和原告徐桂英于2013年3月15日签订的《协议书》合法有效；二、被告付丹于本判决生效之日起十日内向原告徐桂英返还2万元；三、驳回原告徐桂英的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2700元，由原告徐桂英负担2400元，被告付丹负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 向 真人民陪审员 张 明人民陪审员 吴小蕊二〇一九年五月十日书 记 员 杨玉雪