云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初3525号原告：蒋坤，男，1989年12月11日生，汉族，云南省昆明市人，身份证登记住址云南省昆明市盘龙区，现住云南省昆明市盘龙区。原告：刘倩，女，1987年12月11日生，汉族，湖南省衡阳县人，住云南省昆明市盘龙区。被告：云南大都企业管理有限公司，住所地云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘迅，执行董事兼总经理。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司，住所地昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）。法定代表人：王旺，执行董事兼总经理。二被告共同委托代理人：张海涛、张会芳，云南微行律事务所律师，特别授权代理。原告蒋坤、刘倩诉被告云南大都企业管理有限公司（以下简称大都公司）、昆明鼎杰房地产开发有限公司（以下简称鼎杰公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法由审判员蔡家瑶独任审判，于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告蒋坤、刘倩，被告大都公司、鼎杰公司的共同委托代理人张会芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年7月11日，二原告与第一被告、第二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，合同约定：原告将其所有的位于昆明市彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期F栋4层481号商铺租赁给第一被告管理运营，第一被告按照购房款的固定回报标准向原告支付租金，第二被告作为保证人。原告已按合同约定支付了全部购房款，至今第一被告只支付了部分租金，第三年的租金30142尚未支付。故为维护原告合法权益，原告诉至法院。请求依法判令：一、第一被告支付原告第三年的租金30142元；二、第一被告向原告按年利率6%计算支付自逾期支付租金之日起至租金还清之日止的利息；三、第二被告对第一被告上述二项承担连带赔偿责任；四、本案诉讼费及其他费用由两被告承担。二被告共同辩称：对于尚欠原告2017年12月1日至2018年11月30日的租金30142元予以认可，希望原告给予合理的还款时间。被告不应当承担违约利息，即便要支付，根据双方签订合同的第十二条第一款，应该按照中国银行同期贷款利率即年利率4.35%计算，原告诉请的利息计算没有依据。根据双方约定的先用后付原则，原告诉请计息本金应该为2017年12月1日至2018年11月30日第三个租期的本金30142元，利息应分期计算支付，第一期应从2018年6月15日开始计算，计算基础数据应为半年租金15071元，第二期应从2018年12月15日开始计算，计算基础数据应为半年租金15071元。第二被告不应承担连带保证责任，合同书中第11条约定，鼎杰公司只对限定责任提供保证，限定责任仅是鼎杰公司负责协同原告办理大都二期商户租金专管账户，并监督二期商铺租金收益优先用于向原告支付收益，鼎杰公司仅对监督责任提供保证，并不对大都公司支付租金行为承担保证责任，故原告要求鼎杰公司承担连带责任，没有合同及法律依据。此外，合同并未约定鼎杰公司对大都公司监督责任的担保期限，根据担保法第25、26条的规定，担保期限为应付租金之日起六个月，对每个独立的支付周期即六个月进行担保，现鼎杰公司对大都公司监督责任的担保期限已过，被告鼎杰公司不对被告大都公司承担任何保证责任，请法庭驳回原告此项诉请。在庭审过程中，原告针对其诉请向本院提交了下列证据：1、身份证复印件、国家企业信用信息查询公示系统，证明原、被告主体资格适格；2、《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表、《商铺委托经营管理合同》，证明原告购买了第二被告的商铺，并与二被告签订了《商铺委托经营管理合同》，双方就合同义务、违约责任等事项进行了约定及第一被告欠付租金的事实。经质证，二被告对上述证据的三性无异议。二被告未向本院提交证据。本院认为，原告提交的证据材料真实、来源合法、与本案关联，本院依法予以作为定案依据使用。经审理，本院依法确认本案法律事实如下：2017年7月11日，二原告与二被告签订《商铺委托经营管理合同书》，合同约定二原告将其所有的位于昆明市彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺F栋4层481号商铺，建筑面积为28.35平方米（实际经营管理面积以房管部门核定的产权建筑面积为准）委托给被告大都公司经营管理；委托期限为12年，自2017年7月12日起至2027年11月30日止；被告大都公司应支付原告收益，其中第一年应支付收益0元，第二年应支付收益11726元，第三至四年每年应支付收益30142元；收益每6个月为一个支付周期，被告大都公司每6个月向原告支付一次收益，自本合同约定的委托经营期开始，于每6个月开始后的10个工作日内将该6个月的收益支付给原告；被告鼎杰公司为被告大都公司履行本合同的债务提供保证，在被告大都公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行责任的义务并承担连带责任；除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息，违约方应承担对方支出的律师费等费用。庭审中，二被告确认尚欠原告2017年12月1日至2018年11月30日期间的租金30142元。本院认为，首先，原、被告间签订的《商铺委托经营管理合同书》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同成立并生效。根据双方当事人签订的《商铺委托经营管理合同书》，可以确定原告与被告大都公司之间形成租赁合同关系。二被告对原告主张的2017年12月1日至2018年11月30日期间所欠的租金30142元无异议，故对于原告诉请第一被告向其支付租金30142元，本院依法予以支持；其次，关于本案违约利息的问题。本院认为，被告大都公司未按合同约定的时间支付原告租金，已构成违约，应按约承担违约责任。从《商铺委托经营管理合同书》关于租金支付方式及期限的约定来看，租金支付以每六个月为一个支付周期，支付时间为每个周期即每六个月开始后的10个工作日内支付，则2018年上半年租金的违约利息，应从2017年12月11日起以半年租金15071元为基础按照同期银行贷款利率进行计算。2018年下半年租金的违约利息，从2018年6月11日起以半年租金15071元为基础按照同期银行贷款利率进行计算；最后，对于原告要求被告鼎杰公司对被告大都公司所负债务承担连带清偿责任的请求，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条之规定，判决如下：一、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蒋坤、刘倩2017年12月1日起至2018年11月30日期间的租金30142元；二、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋坤、刘倩以半年租金15071元为基数按照中国银行同期贷款利率计算支付自2017年12月11日起自该半年租金实际清偿之日止的利息；三、由被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告蒋坤、刘倩以半年租金15071元为基数按照中国银行同期贷款利率计算支付自2018年6月11日起自该半年租金实际清偿之日止的利息；四、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司的上述第一、二、三项所确定的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费554元，减半收取277元由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司共同承担，其余277元依法退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院，并向云南省昆明市中级人民法院交纳上诉案件受理费。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  蔡家瑶二〇一九年五月二十七日书记员  谭思祺