湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初488号 原告：万元实业集团有限公司，住所地耒阳市神农路499号。 法定代表人：徐术荣，执行董事。 委托诉讼代理人：张喜桂，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：曹美玲，女，该公司职员。 被告：湖南耒阳农村商业银行股份有限公司，住所地耒阳市蔡伦北路200号。 法定代表人：黄敦福，董事长。 委托诉讼代理人：邓俅，男，该公司职员。 原告万元实业集团有限公司（以下简称万元实业公司）与被告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司（以下简称耒阳农商银行）合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万元实业公司的委托诉讼代理人张喜桂、曹美玲，被告耒阳农商银行的委托诉讼代理人邓俅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万元实业公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告万全广场8幢3层和4层偿还被告债务后的余款8753413.57元；2、被告承担全部诉讼费。事实和理由：根据湖南省耒阳市人民法院执行裁定（2016）湘0481执1074号中2016年12月27日裁定如下：原告将置换标的物耒阳市新元房地产开发有限公司（以下简称新元房地公司）所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处蔡子池市场（万全广场）8幢3层0301（房产证号：00××12）、8幢4层0401（房产证号：00××13）两处房产，按评估价格5475.68万元抵偿给耒阳农商银行用于偿还贵行本金及利息（本金3640万元，利息259.46万元，合计3899.46万元）。余欠款项由双方执结后结算。经财务结算8幢3层评估价31113349.2元,8幢4层评估价23643547.2元，利息259.46万元，贵行代垫税费7008882.83元（暂未返回）；余款8753413.57元。应退回原告8753413.57元或抵偿原告公司所欠被告的其他债务。原告已经多次向被告提交申请报告，都没有批复下来。原告为维护自身合法权益，故诉请判令如上请求。 耒阳农商银行辩称，本案原告诉讼主体不适格，根据（2016）湘0481执1074号裁定书，裁定由案外人新元房地公司将其名下财产进行以资抵债，根据合同相对性原则，以资抵债产生的剩余款项应该由新元房地公司所得，而不是本案原告。原告诉状主张有违事实，原告有违约行为，应履行回购义务。依房屋产权过户税费垫付相关事宜协议书，被告垫付房屋过户所产生的税费用及对方违约金应纳入本案予以核减。 本院经审理认定事实如下： 2016年12月27日，本院作出（2016）湘0481执1074号执行裁定书，就申请执行人耒阳农商银行（即本案被告）与被执行人耒阳市群星矿业有限公司（以下简称群星公司）、耒阳市安信煤炭贸易有限公司（以下简称安信公司）、湖南神洲明珠投资股份有限公司（以下简称神明公司）、万元实业公司（即本案原告）、耒阳市三湘化工有限公司（以下简称三湘公司）、耒阳万元房地产开发有限公司（以下简称万元房产公司）、李万元之间，依据已经发生法律效力的本院（2015）耒民二初字第208号民事判决书、（2015）耒民二初字第207、206号民事调解书作出裁定。该裁定内容有，本院发出执行通知，责令上述7被执行人立即履行上述调解书、判决书确定的义务，但被执行人至今未履行生效法律文书的义务。本案在执行中被执行人万元实业公司提出将案外人新元房地公司所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处蔡子池市场（万全广场）8幢3层0301（房产证号：00××12）、8幢4层0401（房产证号：00××13）两处房产置换上述三案所抵押的标的物，案外人及申请人都同意置换。本院于2016年12月21日依法查封了上述置换标的物，并委托湖南金鼎房地产价格评估有限公司进行评估，双方一致同意按评估价格抵偿。该裁定如下：一、将置换标的物新元房地公司所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处蔡子池市场（万全广场）8幢3层0301（房产证号：00××12）、8幢4层0401（房产证号：00××13）两处房产，按评估价格5475.68万元抵偿给申请人耒阳农商银行用于偿还上述7被执行人所欠申请人本金及利息（本金3640万元，利息259.46万元，合计3899.46万元），余欠款项由双方执结后结算。房屋所有权自本裁定书送达给申请执行人耒阳农商银行时起转移（房产实际交付时间2017年12月27日之前交付清）。二、申请执行人耒阳农商银行可持本裁定书到有关机构办理相关权属过户登记手续，双方税费及过户中所产生的所有费用由被执行人承担。2017年3月29日，甲方耒阳农商银行与乙方万元实业公司、群星公司、安信公司、神明公司、三湘公司、万元房产公司、李万元及新元房地公司签订房屋产权过户税费垫付相关事宜协议书。其中协议内容有，上述两处房产办理权属过户手续，乙方资金困难，甲方同意为乙方垫付房屋权属过户相关税费；双方确认甲方为乙方垫付所有相关税费金额8294366.07元，乙方应确保在甲方垫付之日起30天内通过申请政府拨付奖励和其他方式将该款全部返还给甲方。无论什么原因，如不能按期返还，乙方应按每日万分之五向甲方支付违约金，直至全部返还为止；乙方申请政府拨付财政奖励款所提供的收款银行账户双方协商指定甲方账户进行收款。同日，原告万元实业公司向被告耒阳农商银行出具承诺函，内容有，我公司所属子公司新元房地公司所有的位于耒阳市蔡子池街道办事处蔡子池市场（万全广场）8幢3层0301（房产证号：00××12）、8幢4层0401（房产证号：00××13）两处房产，抵偿过户给耒阳农商银行，二年内我公司经营状况好转，有回购能力，我公司承诺回购，如有竞购者，同等条件下我公司优先回购。2017年7月4、5日，两处房产过户双方应交税费用总计7008882.83元,由耒阳农商银行缴纳垫付,原告2017年7月4日自己缴纳了房产税税款滞纳金、罚款合计17346.99元。2017年7月14日，被告耒阳农商银行将上述两处房产办理了过户手续登记在其名下，不动产权证号为湘（2017）耒阳市不动产权第0002499、0002500号。2017年7月28日，万元实业公司（甲方）、万元房产公司（乙方）、新元房地公司（丙方）签订协议书。内容有，经甲乙丙三方协商，达成如下协议：根据耒阳市人民法院（2016）湘0481执1074号执行裁定书，三方协商后将新元房地公司位于耒阳市蔡子池街道办事处蔡子池市场（万全广场）8幢3层0301（房产证号：00××12）、8幢4层0401（房产证号：00××13）两处房产按评估价5475.68万元抵偿给耒阳农商银行，经双方结算后多余的资产价值由万元实业公司处置；或偿还万元实业公司旗下其他公司或阳安古个人在耒阳农商银行的债务。上述执行三案执行标的已执结，但执结后置换物估价剩余款项在执结后尚未结算。原告向被告主张执结后结算请求返还结算后多余款项，未果。遂于2019年3月6日诉至本院。 上述事实，有原告提供的致估价委托函、耒阳市房权证蔡子池字第××号、新元房地公司以物抵债转让商铺税费计算表、中华人民共和国税收缴款书（银行经收专用）十份、（2016）湘0481执1074号执行裁定书、协议书，被告提供的（2016）湘0481执1074号执行裁定书、房地产估价结果报告、致估价委托函、房屋产权过户税费垫付相关事宜协议书、承诺函、湘（2017）耒阳市不动产权第0002499、0002500号、新元房地公司以物抵债转让商铺税费计算表、中华人民共和国税收缴款书（银行经收专用）九份等证据，经庭审质证核实，及庭审笔录记录在卷，足以认定。 本院认为，（2015）耒民二初字第208号民事判决书、（2015）耒民二初字第207、206号民事调解书在一并执行中，被告与原告及案外人新元房地公司同意用新元房地公司两处房产置换上述三案所抵押的标的物及同意按评估价格抵偿，经本院作出（2016）湘0481执1074号执行裁定后，三案执行标的已执结，但执行后置换物估价剩余款项，双方应当清算结清多余款项返回。依据万元实业公司（甲方）、万元房产公司（乙方）、新元房地公司（丙方）签订协议书，经双方结算后多余的资产价值由原告处置，故三案执行标的执结后，应由原告与被告进行执结后结算多余款项返回给原告处置，原告主张置换房产评估价格5475.68万元，除履行执行标的本金及利息（本金3640万元，利息259.46万元，合计3899.46万元）后，再扣除被告垫付两处房产过户交税费用总计7008882.83元，剩下多余款项8753317.17元，请求被告返回支付给原告,有事实依据，本院予以支持，但原告诉请支付数据8753413.57元中多余数据96.4元与查明计算数据不符，不予支持。被告辩称原告主体不适格，以资抵债产生的剩余款项应该由新元房地公司所得，与本案查明事实不符，原告与新元房地公司及万元房产公司签订的协议书，明确双方结算后多余的资产价值由原告处置，故原告本案诉讼请求结算后多余的款项选择退回给原告处置，并无不当。被告辩称原告有违约行为，应履行回购义务，虽原告向被告出具承诺书，但承诺回购附条件的，条件是原告二年内公司经营状况好转，有回购能力情况下，被告不能证明原告在出具承诺书后二年内条件已成就，该辩解不能成立。被告辩称其垫付房屋过户所产生的税费用及对方违约金应纳入本案予以核减，关于税费用，原告已在本案中对被告实际交的过户税费用总计7008882.83元进行了结减；关于违约金，房屋产权过户税费垫付相关事宜协议书中，“甲方为乙方垫付所有相关税费金额8294366.07元”并非实际交税费用金额，而实际被告交的税费用总计是7008882.83元，“乙方应确保在甲方垫付之日起30天内通过申请政府拨付奖励和其他方式将该款全部返还给甲方”，原告虽30天内未通过申请政府拨付奖励方式返还，但以被告实际交税费用7008882.83元，从置换两处房产评估价抵偿被告执行标的后多余部分（在被告持有）予以核减结算方式作为“其他方式”将该款全部返还给被告，并未违约，故被告辩解对方违约金应纳入本案核减，其理由不能成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告湖南耒阳农村商业银行股份有限公司支付原告万元实业集团有限公司置换两处房产（万全广场8幢3层0301和4层0401）评估价5475.68万元抵偿被告执行标的债务本金3640万元和利息259.46万元及扣除税费用7008882.83元后的余款8753317.17元，限被告在本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告万元实业集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费73074元，减半收取计36537元，由湖南耒阳农村商业银行股份有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 员  周强永 二〇一九年五月十六日 代理书记员  喻 红