江苏省连云港经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0791民初1999号 原告：连云港锦绣香江置业有限公司，住所地连云港经济技术开发区新东方大道107号。 法定代表人：谢郁武，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李一鸣、李佳，该公司员工。 被告：方正芳，女，1984年10月9日出生，汉族，住连云港经济技术开发区。 原告连云港锦绣香江置业有限公司（以下简称锦绣香江公司）与被告方正芳商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦绣香江公司的委托诉讼代理人李一鸣到庭参加诉讼。被告方正芳经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告锦绣香江公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除与被告签订的商品房买卖合同；2、请求判决被告支付违约金16.6万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告与原告于2011年8月13日签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于连云港新东方房屋，合同约定总房款为833097元。被告以分期方式付款，应于2011年12月31日前全部付清。被告尚欠购房款58万元未付，原告诉至法院望判如所请。 被告方正芳未作答辩，亦未提交证据。 原告锦绣香江公司向本院提交《商品房买卖合同》，催缴费通知书及邮政特快专递。被告方正芳未到庭，视为放弃举证、质证权利，结合原告举证及庭审部分陈述，本院经审理认定事实如下： 2011年8月13日，原告锦绣香江公司（出卖人）与被告方正芳（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2011074531），约定：方正芳向锦绣香江公司购买位于连云港新东方房屋，该房屋建筑面积共206.71平方米，单价为每平方米4030.269元，总金额为833097元。双方在合同约定：“第六条付款方式及期限2、分期付款，本合同签订之日交纳房屋总价款的30%作为首付款，余款需在2011年12月31日前一次性全部交清，若买受人逾期付款，需按本合同第七条约定承担违约责任。第七条买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款1.按逾期时间，分别处理（不作累加）⑴逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行。⑵逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五（该比率应不小于第⑴项中的比率）的违约金。本条中的逾期付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。2.详见本合同附件四补充协议约定”。双方在附件四合同补充协议第二条约定：“本合同第七条中所称“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即本合同第四条约定的总房价”。第十八条约定“1、合同双方相互邮寄送达与本合同有关的书面文件（如通知等），须以挂号信或特快专递的形式送达至本合同记载的当事人地址，在连云港市范围内信函寄出的第三天视为送达，在连云港市范围外信函寄出的第五天视为送达。买受人如变更地址须及时书面通知出卖人，否则引起无法送达的后果由买受人自行承担”。双方还就交付、产权登记、保修责任等事项进行了约定。合同签订后，被告向原告支付购房款253097元，剩余房款580000元至今未付。 2018年3月28日，原告向被告邮寄《催交房款通知书》，告知被告应于2011年12月31日前一次性支付剩余房款580000元，因被告逾期已久，依据合同约定原告已有权直接解除购房合同，并追究违约金及其他损失。原告最后一次书面通知被告，在2018年4月10日前交纳未支付房款，如到期未付原告将解除双方签订的购房合同，并追究违约责任。 本院认为，原告锦绣香江公司与被告方正芳签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定全面履行己方义务。根据双方合同约定，涉案房屋总价款为833097元，合同签订之日被告交纳房屋总价款的30%作为首付款，余款需在2011年12月31日前一次性全部交清。在实际履行过程中，被告向原告支付253097元，剩余购房款经原告多次催要至今未付。买受人如未按合同规定的时间付款，根据双方合同第七条第1点第（2）约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金”。同时双方在合同补充协议第二条约定“累计应付款”是指买受人应支付给出卖人的所有房价款，即本合同第四条约定的总房价。被告逾期付款的行为已构成严重违约，经原告宽展期限仍没有支付剩余房款，已达到双方约定解除合同的条件，故原告要求解除合同，及要求被告支付违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告应向原告支付违约金166619.40元（833097元×20%），现原告主张违约金166000元系对其民事和诉讼权利的自愿处分，本院予以准许，从被告已向原告支付房款253097元中扣除，剩余已付购房款87097元返还被告。被告方正芳经本院合法传唤未到庭应诉，也不作举证和答辩，被告怠于行使民事诉讼权利的后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告连云港锦绣香江置业有限公司与被告方正芳于2011年8月13日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：LYGSPF2011074531）； 二、被告方正芳向原告连云港锦绣香江置业有限公司支付违约金166000元，此款从被告向原告已支付房款253097元中扣除； 三、原告连云港锦绣香江置业有限公司返还被告方正芳购房款87097元。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10760元（原告已预交），公告费800元，合计11560元，由被告方正芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农业银行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  梁承君 审 判 员  张坤瑞 人民陪审员  张 岩 二〇一九年五月六日 书 记 员  孙维娟 法律条文和上诉须知 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。