福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初13850号 原告：庄小昌，男，1970年1月14日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：张传江，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张阿雯，福建建达（泉州）律师事务所实习律师。 被告：刘军，男，1980年11月8日出生，汉族，住安徽省涡阳县。 原告庄小昌与被告刘军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告庄小昌及其委托诉讼代理人张传江到庭参加诉讼，被告刘军经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 庄小昌向本院提出诉讼请求：1.判令解除庄小昌、刘军于2017年7月1日签订的房屋租赁合同；2.判令刘军立即支付自2017年10月1日起至2017年12月31日止的房屋租金32000元；3.判令刘军立即支付租金的逾期付款违约金（自2017年10月1日起，以月租金额为基数，按照月利率2%计算，截至2017年12月31日止，逾期付款违约金暂计为647元）；合计32647元。事实与理由：2017年7月1日，庄小昌与刘军签订《房屋租赁协议》一份，约定：1.刘军承租庄小昌所有的坐落于晋江市青阳街道金明花园B栋1、2号楼一楼、二楼；2.店面租金，每季度32000元；3.租期为五年，自2017年7月1日至2022年6月30日止；4.租金付款方式：提前三个月付清；5.违约责任：任何一方如未达租赁期限终止合同，应提前两个月通知对方，并赔偿对方损失。乙方逾期交付房租，每逾期一日，甲方按月租金额的1%向乙方加收违约金。合同签订后，庄小昌江出租的房屋交付刘军作美甲对外经营使用，但刘军仅支付第一个季度的租金，后庄小昌多次与刘军沟通，刘军均拒不付款，直至失联。现涉案租赁物已出租给新的租户。双方之间的合同合法有效应依约履行，刘军根据合同约定占用案涉房屋后，未按时支付租金，且在庄小昌多次通知后仍拒绝支付，应依法支付租金及承担违约责任。 刘军未作答辩。 对此，庄小昌向本院提供以下证据：1.房屋租赁协议，证实庄小昌与刘军于2017年7月1日形成房屋租赁关系；2.微信聊天记录，证实刘军未依约支付房屋租金，构成违约。 本院认为，刘军经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。庄小昌提供的房屋租赁协议形式、内容合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。从庄小昌提供的微信聊天记录可以看出，刘军已经支付租金41000元，对此，本院予以确认。截至2018年12月31日，刘军尚欠租金数额为23000元{32000-（41000-32000）}。 经审理查明，刘军向庄小昌租赁庄小昌址于晋江市青阳街道金明华园B栋1、2号楼一、二楼作为商用。双方约定租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日，季度租金32000元，租金支付方式为提前三个月付清。承租方逾期交付房租，每逾期一日，出租方按月租金额的1%向承租方加收违约金。合同签订后，庄小昌将租赁房屋交付刘军使用，刘军在支付租金41000元后未能继续履行支付租金的义务，截至2018年12月31日，刘军尚欠租金数额为23000元。 本院认为，庄小昌与刘军之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定予以履行。刘军未能按照合同约定履行支付租金义务，根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”和第九十四条第（二）款之规定，解除权为形成权，依解除权人单方意思表示即可发生合同解除的法律效果。在解除权人以通知方式行使解除权时，合同自通知到达对方时解除。解除权人直接向人民法院提起诉讼行使解除权，法院确认合同解除，解除合同的效力可自载有解除请求的起诉状副本送达对方时发生解除合同的效力。本案中，庄小昌的起诉状副本于2019年3月2日送达刘军，现庄小昌诉请解除双方之间的房屋租赁合同，符合法律规定，本院予以支持，确认庄小昌与刘军签订的《房屋租赁协议》于2019年3月2日解除。双方约定租金、租金支付方式以及逾期支付租金的违约金，刘军未按约定履行，构成违约，庄小昌请求其支付自2017年10月1日起至2017年12月31日止的租金32000元以及自2017年10月1日起以10667元（月租金额）为基数按照月利率2%计算截至2017年12月31日止的逾期付款违约金647元，本院依法在租金23000元以及自2017年10月1日起以10667元为基数按照月利率2%计算截至2017年12月31日止的逾期付款违约金640元范围内予以支持，超出部分予以驳回。刘军经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、 第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十二条规定，判决如下： 一、确认庄小昌与刘军2017年7月1日签订的《房屋租赁协议》于2019年3月2日解除； 二、刘军应于本判决生效之日起十日内支付庄小昌租金23000元及以10667元为基数按月利率2%计算自2017年10月1日起至2017年12月31日止的逾期付款违约金640元； 三、驳回庄小昌其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费616元，由刘军负担391元，庄小昌负担225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  舒 旋 人民陪审员  吴冉冉 人民陪审员  庄剑辉 二〇一九年五月十四日 书 记 员  许玉娇 速 录 员  李珊妮 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，乙方当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法(?javascript:SLC(183386,0)?)》的解释 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。