湖南省宁乡市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0124民初2843号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行，住所地宁乡玉潭镇紫金路139号。 负责人：戴杰，该行行长。 委托诉讼代理人：黄建国，系该信贷部工作人员。 委托诉讼代理人：陈昌道，湖南俊彦律师事务所律师。 被告：刘建强，男，1970年8月8日出生，汉族，居民，住。 被告：唐赛兰，女，1970年10月28日出生，汉族，居民，住。 被告：刘晶，女，1997年4月26日出生，汉族，居民，住。 被告：徐才良，男，1955年2月19日出生，汉族，居民，住宁乡市沙田。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行与被告刘建强、唐赛兰、刘晶、徐才良金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理，依法由审判员黄金友适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼,被告刘建强、唐赛兰到庭参加了诉讼,被告刘晶、徐才良经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告刘建强、唐赛兰共同偿还原告借款本金3 579 579.1元，利息及逾期还款产生的罚息221 910.71元（已计算至2019年3月20日，后段顺延计算）判令被告支付原告律师费用152 059元，合计3 953 548.81元。2、请求判令被告刘晶、徐才良对第一项诉讼请求的债权承担连带清偿责任；3、请求判令原告对被告方提供的抵押房产优先受偿。4、由被告方承担本案的诉讼费用。 事实和理由：2015年8月31日，被告刘建强作为借款人与原告签订了一份《个人额度借款合同》，合同约定了原告给被告360万元的贷款额度授信，期限为240个月，贷款用途为生产经营，利率以《借款支用单》为准，罚息利率在贷款利率的基础上加收50%。被告唐赛兰在借款申请表中承诺与刘建强共同偿还贷款。被告刘晶、徐才良出具《担保函》，为原告提供连带保证，该两人及刘建强分别与原告签订《个人最高额抵押合同》，约定以名下自有房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年8月29日、30日，被告刘建强出具两张借款支用单，分别支用180万元。期限为1年，年利率6.09%，还款方式为按月付息到期还本。当日原告发放贷款共计360万元。贷款用于刘建强家庭经营的家具厂进货。截至2019年3月20日，被告共拖欠借款本金3 579 579.1元，利息及逾期还款产生的罚息221 910.71元，经原告多次催收后，被告方仍不予支付。故原告为了维护自己的合法权益，特依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律的规定，向贵院提起诉讼，请求判允上述诉求。 被告刘建强、唐赛兰口头辩称，答辩人是在黄材做家具生意，由于需要资金向原告借款，原告也按照约定发放了贷款，但是由于现在生意不好，资金困难，导致现在贷款逾期了。等房屋出卖后，答辩人愿意偿还借款。 被告刘晶、徐才良未书面答辩。 经审理查明：被告刘建强、唐赛兰于1992年12月15日登记结婚，系夫妻关系。2015年5月22日被告刘建强、唐赛兰因经营需要向原告申请借款，并承诺共同偿还贷款。2015年8月31日，以被告刘建强为借款人（甲方），原告为贷款人（乙方），双方签订了《个人额度借款合同》，约定本合同项下授信额度金额为人民币360万元，在额度支用期内甲方可以循环使用上述额度。额度存续期最长为120个月，自2015年8月27日至2025年8月27日。申请支用额度时，甲方应提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，经乙方审核同意并经甲方确认后，乙方按约定发放贷款。借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按本合同约定及《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》中约定的内容确定。罚息利率在贷款利率的基础上加收50%。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。为了确保上述借款合同的履行，同日，原告分别与抵押人刘建强、刘晶、徐才良签订《个人最高额抵押合同》三份，约定刘建强愿意提供金额为人民币2 922 000元的最高额抵押担保，刘晶愿意提供金额为人民币402 000元的最高额抵押担保，徐才良愿意提供金额为人民币276 000元的最高额抵押担保，担保债权确定的时间为2015年8月27日至2025年8月27日。刘建强提供抵押担保的房产的权证信息显示房屋所有权人刘建强，房屋所有权证号00047123，房屋坐落宁乡县镇商贸娱乐城，刘晶提供抵押担保的房产的权证信息显示房屋所有权人刘晶，房屋所有权证号715003782，房屋坐落宁乡县镇商贸娱乐城，徐才良提供抵押担保的房产权证信息显示房屋所有权人徐才良，房屋所有权证号709000052，房屋坐落宁乡县镇商贸娱乐城6栋23号。担保范围：（一）主合同项下发生的各项信贷业务的本金；（二）上述信贷业务发生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权利发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。被告唐赛兰作为刘建强房屋共有人在抵押合同上签名。2015年8月31日涉案抵押物办理了抵押登记，原告取得了房屋他项权证。同日被告刘晶、徐才良向原告出具担保函，自愿为被告刘建强的上述借款提供连带责任保证，保证责任范围为上述合同项下的贷款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及银行为实现债权的费用合计。承担保证责任的期间为债务履行期间至债务履行期限届满之日后两年止。2015年8月29日被告刘建强向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额1 800 000元，经原告审核同意发放。2015年8月29日，被告刘建强向原告出具借款借据，载明借款金额1 800 000元，借款期限12个月，从2016年8月29日至2017年8月29日。借款年利率6.09%，按月付息，到期还本。同日原告向被告刘建强账号转账支付借款1 800 000元。2015年8月30日，被告刘建强又向原告提交《中国邮政储蓄银行个人额度借款支用单》，申请支用借款金额1 800 000元，经原告审核同意发放。2015年8月30日被告刘建强向原告出具借款借据，载明借款金额1 800 000元，借款期限12个月，从2016年8月30日至2017年8月30日。借款年利率6.09%，按月付息，到期还本。同日原告向被告刘建强账号转账支付借款1 800 000元。出借以后被告刘建强未按约定归还原告借款本息，欠原告借款本金3 579 579.1元，尚欠计算至2019年3月20的利息及罚息221 910.71元。由于被告未按约定履行义务，双方为此引发纠纷。原告与湖南俊彦律师事务所律师签订委托代理合同，合同约定原告按照诉讼标的额的4%支付代理费，2019年5月21日原告支付律师代理费152 059元。 上述事实，有《借款申请表》、《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、担保函、房屋他项权证、《个人额度借款支用单》、借款借据、贷款发放凭证、委托代理合同、发票及到庭当事人在庭审中的陈述等证据在卷予以证实，本院予以确认。 本院认为，被告刘建强、唐赛兰向原告提供的《借款申请表》，原告与被告刘建强签订的《个人额度借款合同》，原告与被告刘建强、刘晶、徐才良签订的《个人最高额抵押合同》，被告刘晶、徐才良向原告出具的担保函，被告刘建强向原告出具的借款借据均系合同当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应当按照约定履行义务。原告已按约定向被告刘建强提供了借款，履行了出借义务，被告刘建强、唐赛兰应当合同约定向原告履行还本付息的义务。被告刘建强、唐赛兰没有按约定履行还本付息义务，原告有权根据《个人最高额抵押合同》的约定，对被告刘建强、刘晶、徐才良抵押担保的房产在约定的抵押担保范围内以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，原告亦有权要求被告刘晶、徐才良在约定的保证范围内承担保证责任。关于律师费用。《个人额度借款合同》、《个人最高额抵押合同》、担保函对此均有约定，原告主张的律师费经审查并没有超过规定标准，且湖南俊彦律师事务所律师指派律师出庭参加了诉讼，履行了律师职责，因此原告主张律师费用的诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款,《中华人民共和国民事诉讼》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘建强、唐赛兰偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行借款本金3 579 579.1元; 二、被告刘建强、唐赛兰支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行至2019年3月20日的利息及罚息221 910.71元，2019年3月21日以后的利息按照约定标准计算至实际清偿之日止； 三、被告刘建强、唐赛兰支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行律师费152 059元。 上述一、二、三项限被告刘建强、唐赛兰在本判决生效之日起十日内履行完毕。 四、如果被告刘建强没有在上述期限内履行义务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宁乡市支行有权以被告刘建强、刘晶、徐才良抵押担保的刘建强名下位于宁乡县镇商贸娱乐城，房屋所有权证号00047123的房屋，以被告刘晶名下位于宁乡县镇商贸娱乐城，房屋所有权证号715003782的房屋，以被告徐才良名下位于宁乡县镇商贸娱乐城6栋23号，房屋所有权证号709000052的房屋，在约定的抵押担保范围内，以抵押房屋折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告刘建强、刘晶、徐才良所有，不足部分由被告刘建强、唐赛兰清偿; 五、由被告刘晶、徐才良在约定的保证范围内承担连带责任，被告刘晶、徐才良承担保证责任以后有权向被告刘建强、唐赛兰追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费38 428元，减半收取19 214元，由被告刘建强负担，被告刘晶、徐才良承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审判员  黄金友 二〇一九年五月二十一日 书记员  张美娟 附相关法律条文: 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年是支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十八条第一款同一债权既有保证又有第三人提供物的担保的，债权人可以请求保证人或者物的担保人承担担保责任。当事人对保证担保的范围或者物的担保的范围没有约定或者约定不明的，承担了担保责任的担保人，可以向债务人追偿，也可以要求其他担保人清偿其应当分担的份额。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。