上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0113民初21386号原告：上海顺当物流有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：王平，董事长。委托诉讼代理人：赵唯，北京金诚同达(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：高岭。被告：上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：蔡克宝，执行董事。委托诉讼代理人：曾慧，上海市东方正义律师事务所律师。被告：上海上捷精密管件制品有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：毛定泽。原告上海顺当物流有限公司(以下简称顺当公司)与被告上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司(以下简称罗店外贸公司)、上海上捷精密管件制品有限公司(以下简称上捷公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告顺当公司的委托诉讼代理人赵唯、高岭、被告罗店外贸公司的委托诉讼代理人曾慧到庭参加诉讼。被告上捷公司经本院合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告顺当公司向本院提出诉讼请求：判令被告罗店外贸公司退还原告意向金166万元，被告上捷公司对此承担连带责任；判令被告罗店外贸公司支付原告违约金200万元，被告上捷公司对此承担连带责任。事实和理由：2018年3月29日，顺当公司、罗店外贸公司签订《仓库租赁意向合同》，罗店外贸公司将名下位于上海市宝山区月罗公路XXX号仓库(以下简称系争场地)出租给顺当公司，顺当公司依约向罗店外贸公司支付意向金200万元。2018年6月11日，由于罗店外贸公司无法履行交付仓库的义务，双方签订仓库租赁终止协议，承诺在三个月内返还原告200万元意向金并赔偿原告损失10万元。之后罗店外贸公司一直逾期履行退还意向金的义务，经多次协商，双方于2018年7月18日达成新的补充协议，明确约定如罗店外贸公司再次违约，罗店外贸公司愿意支付2018年3月29日签署协议金额200万元的双倍赔偿，作为罗店外贸公司多次违约的惩罚，并不接受人民法院金额的协商，上捷公司作为担保人对上述协议同样负有履行义务。截止2018年10月12日，罗店外贸公司仅还款共34万元，故提出诉请如上。被告罗店外贸公司辩称，对顺当公司陈述的事实经过没有异议，但协议是双方协商一致终止的，罗店外贸公司不存在恶意欺诈行为。同意退还意向金166万元，原告主张200万元的违约金金额过高，意向合同中包含意向金、租金、水电费等几项，双倍赔偿的金额并不明确。根据双方仓库租赁终止协议的约定补偿金是10万元，罗店外贸公司同意在10万元范围内进行调整。上捷公司是罗店外贸公司找来的担保方，对于上捷公司的责任请求法院依法判决。被告上捷公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年3月29日，罗店外贸公司(甲方)与顺当公司(乙方)签订《仓库租赁意向合同》，约定由顺当公司承租系争场地，面积大约为22,000平方米，租赁期限为8年，租金单价为0.9元/平方米/天，租金支付方式为6个月支付一次，电费1.5元/度，水费6元/吨，交意向金200万元。合同签订后，顺当公司通过银行转账方式，分五笔向罗店外贸公司共支付200万元。2018年6月11日，罗店外贸公司(甲方)与顺当公司(乙方)签订《仓库租赁终止协议》，约定甲乙双方于2018年3月29日签订租赁意向协议，因各种原因，导致协议无法正常履行，甲乙双方协商达成一致终止协议，甲方三个工作日退回乙方定金200万元，并补偿乙方10万元。2018年6月15日，罗店外贸公司(甲方)与顺当公司(乙方)签订《补充协议》，约定由于甲乙双方6月11日达成的三个工作日退租仓库定金200万元未能实现承诺，经双方再次协商，甲方承诺到6月30日前，最迟7月10日前210万元退到乙方账户。2018年7月18日，罗店外贸公司(甲方)、顺当公司(乙方)及上捷公司(担保方)签订第二份《补充协议》，约定由于甲方未能履行仓库租赁协议及退定金协议，经双方再次协商达成如下协议：1、甲方分期退还乙方租赁仓库定金即补偿款210万元，分期5个月，从2018年8月10号支付第一笔42万元，同时支付利息4.2万元，合计2018年8月10号支付46.2万元。2、9月10号支付定金及利息45.36万元，10月10号支付定金及利息44.52万元，11月10号支付43.68万元，12月10号支付42.84万元。3、逾期不能按时打款，甲方及担保公司自愿做出2018年3月26号甲乙双方签署协议金额双倍的赔偿，作为对甲方数次违约的惩罚。并不接受人民法院金额的协商。担保公司对上述协议同样负有履行义务。审理中，顺当公司与罗店外贸公司均确认“2018年3月26号甲乙双方签署协议”系笔误，应为“2018年3月29号甲乙双方签署协议”。2018年7月18日后，罗店外贸公司(甲方)与顺当公司(乙方)签订第三份《补充协议》，约定双方于2018年7月18日签署的补充协议还款中第1条可以根据甲方自己情况在2018年8月10日支付28万元房租定金，余款14万元可按2分月息计算归还，在2018年12月10日前把所有款结清。乙方不追加甲方的任何责任。罗店外贸公司通过银行转账方式分别于2018年8月10日、8月13日、8月30日、9月5日、9月10日、9月30日、10月11日还款4.2万元、1万元、15万元、5万元、2.8万元、1万元、5万元，共计34万元。审理中，顺当公司为证明因罗店外贸公司无法交付系争场地对其造成的损失，向本院提供以下证据：1、叉车销售合同，证明2018年6月11日终止协议中提到的补偿10万元指的是顺当公司购买叉车的损失，罗店外贸公司当时认可的。2、2018年4月29日的录音，系顺当公司负责人李彬和罗店外贸公司负责人蔡克会就交付场地进行协商的对话，顺当公司当时已经和下家签订了租赁协议，但是罗店外贸公司不能交付场地。3、厂房租赁意向书，顺当公司在和罗店外贸公司签约后，又将部分场地转租给了案外人并签订了租赁合同，解约后顺当公司向案外人赔付了相应损失。罗店外贸公司对上述证据的质证意见为：真实性均无法核实，且顺当公司并未提供证据证明转租的实际损失。本院认为，顺当公司与罗店外贸公司就退还钱款事宜签订的《仓库租赁终止协议》及三份《补充协议》均系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。在《仓库租赁终止协议》中双方对还款时间和金额已做了明确约定，但因罗店外贸公司屡次违约，双方不得不后续签订了多份《补充协议》，对还款时间进行了多次宽限，但罗店外贸公司至今仍仅返还了34万元，剩余未返还的意向金166万元应当立即予以返还并承担相应的违约责任。2018年7月18日《补充协议》的约定：“逾期不能按时打款，甲方及担保公司自愿做出2018年3月29日甲乙双方签署协议金额双倍的赔偿”，顺当公司据此要求罗店外贸公司按意向金的一倍支付违约金200万元。本院认为，该约定对签约三方均具有法律约束力，但根据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。现罗店外贸公司提出顺当公司主张的违约金标准过高要求调整，符合上述法律规定。本院综合罗店外贸公司的违约程度以及顺当公司的损失大小，酌情确认罗店外贸公司应向顺当公司承担违约金1,000,000元。2018年7月18日的《补充协议》中已经明确上捷公司作为担保方对协议内容同样负有履行义务，故顺当公司要求上捷公司承担连带赔偿责任，并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海顺当物流有限公司返还意向金1,660,000元；二、被告上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告上海顺当物流有限公司支付违约金1,000,000元；三、被告上海上捷精密管件制品有限公司对判决主文第一项、第二项所列被告上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司的赔付义务承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36,080元、公告费560元、保全费5,000元，均由被告上海宝山罗店外贸化工仓库有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  汤宇军审 判 员  郑霄含人民陪审员  苏坤明二〇一九年五月二十一日书 记 员  杨 丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。