文书内容江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初11220号原告：陈朝义，男，1964年12月26日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。原告：王婷，女，1964年2月26日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。原告：陈碧君，女，1991年11月25日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。共同委托诉讼代理人：王中华，江苏联合-合力律师事务所律师。被告：上海深鸿投资管理有限公司，住所地住上海市浦东新区康桥镇康意路499号2幢A座5510室。法定代表人：祝冬英，上海深鸿投资管理有限公司执行董事。原告陈朝义、王婷、陈碧君与被告上海深鸿投资管理有限公司（以下简称深鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案后，因深鸿公司需公告送达，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告陈朝义及其与王婷、陈碧君共同委托诉讼代理人王中华到庭参加诉讼，被告深鸿公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。陈朝义、王婷、陈碧君向本院提出诉讼请求：1.深鸿公司支付租金110000元及自逾期次日起至付清之日止按银行同期四倍贷款基准利率计算的利息，暂定5000元；2.本案诉讼费用由深鸿公司承担。事实及理由：2012年8月，陈朝义、王婷购买了无锡市崇盛建设发展有限公司（以下简称崇盛公司）开发的位于无锡市的名都汇生活购物广场（名景轩）XX号（面积16.02平方米）商铺。2013年9月29日，其取得了商铺的产权证，证号为锡房权证字第××号，其三人为产权人。2012年8月，与深鸿公司就上述商铺签订《名都汇生活购物广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）各一份，约定：租赁期限10年，截止日为2023年6月30日；第一至三年租金合计137365元，直接抵充其向崇盛公司购房款，第四、第五年的租金共计91577.2元。第六年至第十年的租金（保底6%，超出部分其与深鸿公司按9:1的比例分成）共计171707.5元，深鸿公司应于每季度第1个月20日之前将当季度租金汇至其账户等。2016年10月8日，陈朝义、王婷与深鸿公司就上述租赁合同的履行签订了《补充协议》，约定：原合同中2016年至2023年的租金支付方式修改为，深鸿公司保留当年应付租金的30%，推迟至次年9月30日前支付，其余70%平均分摊到当年四个季度初第一个月的20日前支付；深鸿公司如不能按上述规定如期向其支付租金，即构成逾期违约，其有权按照银行基准利率的四倍标准按天计收逾期罚息，直至租金即罚息全部付清。2016年7月1日至2018年12月31日期间深鸿公司应付租金经反复催讨，至今未付。综上，提出上述诉请，请求判决支持其全部诉讼请求。深鸿公司未作答辩。根据陈朝义、王婷、陈碧君提交的《租赁合同》、《补充协议》、产权证书及其陈述，本院对其诉称事实中除陈碧君系《租赁合同》相对人之外的事实均予以确认。另查明，《租赁合同》中另约定：陈朝义、王婷将广瑞路782号名都汇生活购物广场（名景轩）XX商铺的使用权及相关设施设备委托深鸿公司招商租赁，并委托深鸿公司代为收取租金，陈朝义、王婷、陈碧君按照深鸿公司要求开具租赁发票（第四至第十年度）；深鸿公司依法承担经营租赁使用设施（备）的租金、工商管理费；水、电、空调费及暖气费，收取标准深鸿公司按国家标准执行。在陈朝义、王婷与深鸿公司签订的《补充协议》后附的一年度个季度应付租金的金额一表中列明：年度指当年的7月1日至次年的6月30日。自2015年10月24日起，中国人民银行发布的金融机构人民币贷款期限一年以内（含一年）的贷款年基准利率为4.35%。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。双方签订的《租赁合同》、《补充协议》均未违反法律禁止性规定，对合同双方具有法律约束力。依据在《租赁合同》约定的第四年度租期开始后，深鸿公司并未按约向陈朝义、王婷、陈碧君支付租金，已属违约，深鸿公司应承担相应的违约责任。根据双方的约定，在2016年7月1日至2023年6月30日期间，深鸿公司应在每个季度第一个月的20日前支付当季应付租金的70%，另有30%一并至次年的9月30日前支付。则结合双方约定的租金标准，深鸿公司应付款如下：            时间              金额（租金期间）              计算方式                  2016年7月20日前              8013元（2016年7月1日至9月30日）              45788.6/4*70%                  2016年10月20日前              8013元（2016年10月1日至12月31日）              45788.6/4*70%                  2017年1月20日前              8013元（2017年1月1日至3月31日）              45788.6/4*70%                  2017年4月20日前              8013元（2017年4月1日至6月30日）              45788.6/4*70%                  2017年7月20日前              8013元（2017年7月1日至9月30日）              45788.6/4*70%                  2017年9月30日前              13736.6元（2016年7月1日至2017年6月30日）              45788.6*30%                  2017年10月20日前              8013元（2017年10月1日至12月31日）              45788.6/4*70%                  2018年1月20日前              8013元（2018年1月1日至3月31日）              45788.6/4*70%                  2018年4月20日前              8013元（2018年4月1日至6月30日）              45788.6/4*70%                  2018年7月20日前              6009.76元（2018年7月1日至9月30日）              34341.5/4*70%                  2018年9月30日前              13736.6元（2017年7月1日至2018年6月30日）              45788.6*30%                  2018年10月20日前              6009.76元（2018年10月1日至12月31日）              34341.5/4*70%                  合计              103596.7元（2016年7月至2018年12月，其中2018年7月至2018年12月两个季度的租金的30%应在2019年9月30日之前支付）              45788.6*2+（34341.5/4）*2*70%      上述已到期应付款的总额为103596.7元。关于陈朝义、王婷主张的利息，因深鸿公司存在违约行为，且双方对此有明确约定，故本院予以支持。陈朝义、王婷主张超出上述范围的，本院不予支持。陈碧君并非案涉合同的相对人，故其在本案中的主张无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海深鸿投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付陈朝义、王婷无锡市广瑞路XX房屋至2018年12月31日已到期的尚欠租金103596.7元（自2016年7月1日至2018年9月30日止）及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，分别自2017年7月21日起以8013元为基数；自2017年10月1日、2018年10月1日起，均以13736.6元为基数；自2017年10月21日、2018年1月21日、4月21日起，均以8013元为基数；自2018年7月21日、10月21日起，均以6009.76元为基数，均计算至实际给付之日止）。二、驳回陈朝义、王婷的其他诉讼请求。三、驳回陈碧君的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2312元，申请费920元，公告费560元，合计3792元，由上海深鸿投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  林丽华人民陪审员  徐惠玲人民陪审员  李 萍二〇一九年五月五日书 记 员  华 菁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。