江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初1922号 原告：金英花，女，1977年8月21日生，朝鲜族。 委托诉讼代理人：黄萍，江苏容熙律师事务所律师。 被告：彭立应，男，1944年1月24日生，汉族。 被告：彭兵，男，1970年2月26日生，汉族。 被告：全馨爱，女，1985年4月21日生，朝鲜族。 委托诉讼代理人暨被告：全玉善，女，1960年9月13日生，朝鲜族，全馨爱母亲。 原告金英花与被告彭立应、彭兵、全馨爱、全玉善房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。因本案需以（2017）苏0115民初20421号案件审理结果为依据，本院于2018年2月13日裁定本案中止诉讼。江苏省南京市中级人民法院于2018年10月29日就该案作出（2018）苏01民终7512号民事终审判决。彭立应、王跃芳就（2018）苏01民终7512号民事判决申请再审，江苏省高级人民法院于2019年4月9日裁定驳回彭立应、王跃芳的再审申请。本案依法恢复审理。原告金英花及其委托诉讼代理人黄萍，被告彭立应，被告全玉善暨被告全馨爱的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。被告彭兵经本院合法传唤，无正当理由逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金英花向本院提出诉讼请求：1.判令彭立应、全玉善、全馨爱协助其办理南京市江宁区天景山公寓欣荣苑11幢601室房屋产权过户手续。事实和理由：其的父亲金春彬于2012年11月16日向被告全馨爱、全玉善购买了南京市江宁区天景山公寓欣荣苑11幢601室拆迁安置房一套及配套储藏室一间。该房屋系被告彭立应、彭兵拆迁安置所得，于2006年10月19日出售给了全馨爱、全玉善。金春彬付清购房款后随即装修入住，等待过户。但该房屋的产权证下发后，彭立应、彭兵拒绝协助过户。金春彬于2018年1月22日提起诉讼，后因金春彬于2018年6月14日因病死亡，其作为金春彬的继承人申请作为原告参加本案诉讼。 被告彭立应辩称：涉案房屋归其所有，其没有出卖房屋，也没有在房屋买卖合同上签字、捺印，原告起诉其是诬告，其不同意将涉案房屋过户给原告。 被告彭兵未应诉。 被告全馨爱与全玉善共同辩称：其同意协助原告过户。 本院经审理查明事实如下：2006年10月19日，彭立应、王跃芳（甲方）与全馨爱（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方有住房壹套，坐落在江宁区，面积为65平方米，甲方卖给乙方，总价为壹拾伍万元整（包括储藏室），过户一切费用由乙方自理，甲方必须协助乙方办理过户手续；甲、乙双方达成协议后，乙方一次性付清房款，自乙方付清全款之日起，甲方将房屋钥匙、拆迁安置房协议、入住协议全部交给乙方，此后该房屋与甲方无任何关系，乙方享有该房屋的一切权利及义务。该协议落款处由甲方彭兵（代）、乙方全玉善（代）、证明人乐霞签名确认。该协议签订后，全玉善、全馨爱向彭兵支付了购房款15万元，并取得了涉案房屋有关的《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》、《入住协议书》原件，并实际占有了涉案房屋。 另查明，2012年11月16日，全玉善、全馨爱（甲方）与金春彬（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方有住房壹套，坐落在江宁区，面积为65平方米（另附带储藏室），甲方卖给乙方，总价为叁拾肆万元整，过户等一切费用由乙方自理，甲方必须协助乙方办理过户手续；甲、乙双方达成协议后，乙方一次性付清房款，自乙方付清全款之日起，甲方将房屋钥匙、拆迁安置房协议、入住协议等与房屋有关的手续资料全部交给乙方，此后该房屋与甲方无任何关系，乙方享有该房屋的一切权利及义务。该协议落款处由甲方全玉善（代）、乙方金春彬签名确认。该协议签订当日，金春彬即向全玉善付清了购房款，全玉善向金春彬交付了涉案房屋及涉案房屋有关的《南京市江宁区房屋拆迁补偿安置协议书》、《入住协议书》原件。现涉案601室房屋已领取不动产权证书[证号：苏（2017）宁江不动产权第0080992号]，登记信息：坐落于南京市江宁区权利人为彭立应、面积为64.73平方米。金春彬于2018年1月22日向本院提起本案诉讼，后因金春彬在本案诉讼过程中死亡，金英花作为金春彬的法定继承人申请作为原告参与本案诉讼。庭审中，金英花陈述愿意承担本案两次买卖过户的税费。 又查明，原告彭立应、王跃芳与被告全玉善、全馨爱、彭兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年12月14日立案受理，彭立应、王跃芳请求判决全馨爱、全玉善与彭兵之间签订的《房屋买卖协议》无效。本院于2018年5月30日作出（2017）苏0115民初20421号民事判决，判决驳回原告彭立应、王跃芳的全部诉讼请求。彭立应、王跃芳不服该判决，提起上诉。江苏省南京市中级人民法院于2018年10月29日作出（2018）苏01民终7512号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。彭立应、王跃芳不服该终审判决，向江苏省高级人民法院申请再审。江苏省高级人民法院于2019年4月9日作出（2019）苏民申1667号民事裁定，裁定驳回彭立应、王跃芳的再审申请。 还查明，金春彬于2018年6月14日因病死亡。金春彬的妻子全凤善已于1995年11月26日死亡，金春彬的父母早于金春彬死亡。金春彬与全凤善育有一子一女，分别为金英花、金铁勇。金铁勇向本院陈述其放弃对涉案房屋的继承权，由其姐姐金英花一个人享有涉案房屋的权利，其不作为原告参与本案诉讼。 上述事实，有2006年10月19日的《房屋买卖协议》、2012年11月16日的《房屋买卖协议》、（2018）苏01民终7512号民事判决、（2019）苏民申1667号民事裁定、不动产登记资料查询结果证明、居民死亡医学证明、证明及当事人陈述等证据材料证实。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。彭立应、王跃芳起诉要求确认全馨爱、全玉善与彭兵之间签订的《房屋买卖协议》无效，本院判决驳回彭立应、王跃芳的诉讼请求，该判决已经发生法律效力。因此，彭兵代表彭立应、王跃芳与全玉善代表全馨爱签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。彭立应认为生效裁判错误，不同意办理涉案房屋的过户手续，于法无据，本院不予采纳。全玉善、全馨爱在付清涉案601室房屋购房款，且实际占有涉案房屋后，将601室房屋出售给金春彬，不违反法律、行政法规的强制性规定，故全玉善、全馨爱与金春彬签订的《房屋买卖协议》亦合法有效。各方均应当按照约定履行各自的义务。金春彬已付清了601室房屋的购房款，该房屋也已经交付给金春彬居住使用多年，且已经办理了不动产权登记，具备产权变更登记的条件，彭立应、全玉善、全馨爱应当配合金春彬办理该房屋的产权变更登记手续。现金春彬已经死亡，其第一顺序法定继承人为金英花、金铁勇，金铁勇向本院明确表示放弃对涉案601室房屋的继承权，系其自由处分其民事权利的行为，本院予以准许。金英花作为金春彬的法定继承人，有权提起本案诉讼，继承金春彬对涉案601室房屋享有的权利。彭立应作为登记权利人，应当协助将601室房屋变更登记至全玉善、全馨爱名下，全玉善、全馨爱在前述房屋变更登记至其二人名下后协助应当协助金英花办理变更登记手续，故对金英花要求判令彭立应、全玉善、全馨爱协助办理产权变更登记的诉讼请求本院予以支持。金英花自愿承担上述两手变更登记的税费，本院对此予以确认。彭兵经本院合法传唤，无正当理由未到庭，可缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告彭立应于本判决发生法律效力之日起十日内协助将位于南京市江宁区不动产产权变更登记至被告全玉善、全馨爱名下，变更登记的税费由原告金英花负担； 二、被告全玉善、全馨爱于前述不动产产权变更登记至全玉善、全馨爱名下之日起十日内协助将前述不动产产权变更登记至原告金英花名下，变更登记的税费由原告金英花负担。 本案案件受理费80元，由被告彭立应负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张映秋 人民陪审员  李 康 人民陪审员  景远沪 二〇一九年五月二十日 书 记 员  孙秋君