江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1183民初2752号原告：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路1号。代表人：胡卫平，系该支行行长。委托诉讼代理人：章春源、严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：夏栋，男，1988年9月26日生，汉族，句容市人，住句容市。被告：夏风雨，男，1963年2月12日生，汉族，句容市人，住句容市。原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工行句容支行）诉被告夏栋、夏风雨金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理后，依法由审判员房道生适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人严楚云及被告夏栋到庭参加诉讼。被告夏风雨经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告偿还借款本金185489.05元，并支付利息6000.48元（利息已计算至2019年1月9日，此后至本息还清之日止的利息要求按照合同约定标准计付）。2、判令两被告赔付原告律师费损失14289元。3、请求实现抵押权，判令原告有权以拍卖、变卖两被告抵押房产所得的价款优先受偿。4、判令两被告承担本案受理费。事实和理由：2012年10月9日，原告与被告夏栋、夏风雨签订《个人购房借款∕担保合同》一份，合同约定被告夏栋、夏风雨向原告贷款260000元，用于购买房屋，贷款期限为15年，贷款利率为在基准利率标准下浮15%，贷款由两被告以购买的房产作为抵押物设定了抵押担保。签约后，原告依约向两被告发放了贷款，但两被告未能按约还款，出现了数次逾期还款的情况。根据借款合同的约定，现原告有权宣布借款到期，要求两被告予以清偿。被告夏栋对原告诉称的贷款以及还款违约的事实无异议。被告夏风雨未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。本院经审理认定事实如下：2012年10月9日，原告工行句容支行与被告夏栋、夏风雨签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告夏栋、夏风雨向原告借款260000元，用于购买崇明雅居2幢601室房屋；借款期限为15年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。如贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率(如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准)下浮15%确定并执行新的利率；被告夏栋、夏风雨授权原告将借款一次性划入句容市房管处房屋置换中心开立的11×××62银行账户内；还款方式采按月等额本息还款法还款，自放款日次月起开始还款，每期的还款日为放款日的对应日；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款利率基础上加收40%确定；借款由两被告以购买的坐落于句容市房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。合同并约定，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形之一，构成借款人违约，则贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订当日，原告依约向被告夏栋、夏风雨发放了借款260000元，将该笔借款划入到两被告指定的句容市房管处房屋置换中心银行账户内。2012年10月30日，被告夏栋与原告办理了房屋抵押登记（房屋所有权证号：01421186）。借款发放后，被告夏栋、夏风雨归还了部分本息。后自2018年4月起，两被告未能按约履行还款义务,2018年4月至2019年3月间累计有十二次未能按时足额偿还贷款本息。2019年4月9日，被告夏栋偿还了本息2000.01元。2019年4月10日，原告向本院提起诉讼。截至2019年5月8日，被告夏栋、夏风雨尚欠原告工行句容支行借款本金184223.47元、利息8001.42元。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派章春源、严楚云律师担任原告委托代理人参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该律师事务所律师代理费14289元。认定上述事实，有原告提交的《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、不动产权证、不动产登记证明书、贷款逾期归还查询单、还款账户历史明细表、委托代理合同、律师费发票以及到庭当事人的陈述在卷佐证。本院认为：原告工行句容支行与被告夏栋、夏风雨签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。原告已按约向两被告发放了借款，但两被告未能按约履行还款义务，已存在连续三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息的情形，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款到期，要求两被告予以全部清偿。故对原告要求两被告偿还尚欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。因涉案《个人购房借款／担保合同》约定贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费等实现债权的费用由借款人承担，故原告要求两被告赔付为诉讼追索债权所支付的合理的律师费损失，理由成立。但就本案律师代理费数额，原告与律师事务所双方协商按照14289元支付，对被告没有约束力。根据本案的实际案情，本院对律师费调整为按照物价部门许可的律师收费标准下限收费比例计算予以支持（即争议财产标的额1万元以下收费为2500元；1万元-10万元收费比例按6%计算；10万元-50万元收费比例按5%计算），超出按该比例范围的部分不予支持。据此标准计算，本院确定原告律师费损失为12474元。被告夏栋以购买的坐落于句容市句容市房屋为借款设定抵押担保，并办理了抵押登记，若两被告不能按时足额清偿债务，原告有权以抵押房产折价或以拍卖、变卖抵押房产所得的价款，在抵押担保范围内优先受偿。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告夏栋、夏风雨于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司句容支行借款本金人民币184223.47元、利息8001.42元(利息已计算至2019年5月8日,自2019年5月9日起至给付之日止的利息，按照借款合同约定标准计算支付）。二、被告夏栋、夏风雨于本判决生效后十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司句容支行律师费损失12474元。三、若被告夏栋、夏风雨不能按时足额履行上述第一、二项给付义务，原告有权以被告夏栋所有的坐落于句容市房屋[房屋所有权证号：01421186号]折价或以拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4386元，减半收取2193元，由两被告负担（此款原告已预交本院，两被告于本判决生效后十日内将此款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，同时预交相应的上诉案件受理费（户名：江苏省镇江市中级人民法院，开户行：中国工商银行镇江市永安路分理处，帐号：11×××61），上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  房道生二〇一九年五月十七日书记员  张 妍