甘肃省酒泉市中级人民法院民事判决书（2019）甘09民终231号上诉人（原审原告）：肃州区有滋味奶茶店经营者：王莉，女，汉族，甘肃省酒泉市人委托诉讼代理人：王怀泉（系王莉父亲），男，甘肃省酒泉市人委托诉讼代理人：刘建军，甘肃河西律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：肃州区茗都汇美食城经营者：雷兴祥，男，甘肃省酒泉市人。委托诉讼代理人：张志才，甘肃长治律师事务所律师。上诉人肃州区有滋味奶茶店因与被上诉人肃州区茗都汇美食城租赁合同纠纷一案，不服酒泉市肃州区人民法院（2018）甘0902民初2407号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年2月14日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案，上诉人肃州区有滋味奶茶店的委托诉讼代理人王怀泉、刘建军、被上诉人肃州区茗都汇美食城的经营者雷兴祥、委托诉讼代理人张志才到庭参加诉讼。肃州区有滋味奶茶店上诉请求：撤销一审判决第三项、第四项，依法改判。事实和理由：1.被上诉人扣取的物业费16000元、排油烟费6020元、公摊费42972元无依据。双方在合同中并未约定过物业费，被上诉人也未举证其主张的物业费到底是什么性质的费用，对其该项请求不应支持。上诉人经营的奶茶店并不需要排油烟，不应当缴纳排油烟费。公摊费用应当按照实际产生的数额收取，被上诉人并未举证证实实际产生的公摊费用。2.上诉人主张的原材料损失6264元已经由被上诉人工作人员签字确认，一审判决酌情支持500元无事实依据。3.因被上诉人无故停电导致上诉人无法经营，上诉人主张的停电补助、营运损失、违约金均应当支持。4.一审判决以被上诉人自认为由仅支持退还上诉人卡费57元错误，卡费应当退还357元。5.倒泔水费用28800元是实际产生的费用，应当支持。肃州区茗都汇美食城辩称，上诉人的各项上诉请求没有证据证实，不能成立，请求驳回上诉，维持原判。肃州区有滋味奶茶店向一审法院起诉请求：1.判令解除合同；2.被告退还原告各项费用74992元；3.被告赔偿损失96862.47元；4.被告支付原告倒泔水费用28800元；5.支付违约金4583元，以上合计205237.47元；6.被告承担本案的全部诉讼费用。一审法院查明：2016年12月17日，原告肃州区有滋味奶茶店的经营者王莉与被告肃州区茗都汇美食城（更名前为东方广场美食城）签订东方广场美食城联营合同（A款），双方约定：“通用条款一、租赁场地1.甲方（被告）出租、乙方（原告）承租的经营档口或具体位置必须是经双方协商后甲方指定的区域合法经营……二、合同期限本合同有效期自2017年1月18日至2020年1月17日止……四、承租保证金1.为保证合同的顺利履行，乙方在签订本和同时一次性缴纳承租保证金1万元整。专业条款一、租赁场地：东方广场美食城（外1）号；二、租金及缴纳方式：租金五万五仟元/年，一次性缴清方式；三、经营品项：奶茶系列；四、保证金壹万元；五、入场费无；六、营运管理费及其他费用：运营管理费按2%收取，按当天营业额的2%收取。补充条款1.乙方承担自己操作间所产生的水、电、气费用，及大厅照明的公摊费用；2.乙方承担洗碗工工资及洗碗间所产生的分摊费用；3.乙方自行负责厨房操作间的设备设施；4.乙方承担美食城夜值班、清洁工工资的公摊费用。双方在补充协议中约定，乙方在经营过程中所发生的水、电及暖气费、物业费、卫生费均由乙方承担。”合同签订后，2018年1月10日，原告向被告支付租金8000元，1月26日支付租金12000元,4月6日支付租金9000元，合计支付2018年的租金为29000元。另查明，原、被告双方在签订该份合同前就已形成租赁关系，2014年3月22日，原告向被告支付保证金10000元。2016年至2017年原告共向被告支付物业费16000元，排油烟费用6020元，公摊费42972元，其中物业费由被告代为收取，收取后缴纳给甘肃东方兴业商贸股份有限公司。再查明，2018年4月28上午，因原告未清理泔水垃圾，双方产生矛盾，被告将原告档口断电，造成原告冰柜中的雪糕融化，经双方确认，经济损失为951元。一审法院认为，原、被告双方签订的《东方广场美食城联营合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，双方均应依照合同约定履行相应的义务。被告向原告出租经营场所，原告理应支付租金及合同约定的其他费用，原告要求被告退还各项费用74992元，包括保证金10000元，物业费16000元，排油烟费用6020元，公摊费42972元，对于保证金，被告同意解除合同，且同意退还保证金10000元，予以支持，对于物业费16000元，排油烟费用6020元，公摊费42972元，双方在合同中约定“乙方承担自己操作间所产生的水、电、气费用，及大厅照明的公摊费用、洗碗工工资及洗碗间所产生的分摊费用、美食城夜值班、清洁工工资等分摊费用”，“乙方在经营过程中所产生的水、电及暖气费物业费、卫生费均由乙方承担”，原告现以部分费用是重复收取或未实际产生为由要求被告退还，但原告自2016年开始支付该费用，均无异议，视为对该费用承担的认可，现要求退还该费用的理由不能成立，故原告要求被告退还物业费16000元，排油烟费用6020元，公摊费42972元，不予支持。原告要求被告赔偿损失96862.47元，包括停电造成的原材料损失6264元，雪糕融化损失951元，停电补助每月300月，共600元，卡费370元，营运损失60000元，退还房租14194元，对于雪糕融化损失951元，经原、被告双方核实确认，予以支持，对于原材料损失6264元，虽被告对此予以否认，但停电确实给原告造成一定损失，故因停电造成的原材料损失，酌情支持500元，对于停电补助，因原告自5月开始即未实际经营，不予支持，卡费370元，原告无法证实具体的数额，被告自认57元，予以确认，原告要求退还房租14194元，因原告未实际经营，被告亦同意退还，予以支持。原告要求营业损失60000元，无证据证实，不予支持。原告要求被告支付原告倒泔水的费用28800元与实际费用明显不符，且未产生，不予支持，原告要求被告支付违约金4583元，因双方在合同的履行过程中均有过错，故对于原告的该诉讼请求，不予支持。原告要求解除合同，被告同意解除合同，依照法律规定，对于原告的该诉讼请求，予以支持。综上所述，对原告的部分诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告双方于2016年12月17日签订的《东方广场美食城联营合同》；二、被告肃州区茗都汇美食城退还原告肃州区有滋味奶茶店保证金10000元；三、被告肃州区茗都汇美食城赔偿原告肃州区有滋味奶茶店因停电造成的原材料损失费500元，雪糕融化费951元，退还卡费57元、房租14194元；四、驳回原告肃州区有滋味奶茶店的其他诉讼请求。以上二至四项被告肃州区茗都汇美食城共计支付原告肃州区有滋味奶茶店25702元，限判决书生效后十五日内付清。案件受理费4378元，原告肃州区有滋味奶茶店负担3830元，被告肃州区茗都汇美食城负担548元。二审中，被上诉人肃州区茗都汇美食城围绕争议焦点进行了举证，本院组织双方当事人进行了质证。被上诉人肃州区茗都汇美食城提交下列证据：1.东方广场美食城管理制度复印件，拟证明从2016年开始各项费用的缴纳标准是经过各档口商户会议商讨决定并签字确认的，王莉也签了字。2.烟道排风机月份表一份，拟证明物业费是由东方广场收取，价格合理。3.被上诉人制作的说明两份，拟证明2018年1月18日至4月30日上诉人所交的房租和各项费用及被上诉人应退回的金额，及2018年1月18日至7月25日上诉人产生的费用和欠费金额。4.卡号为001270的美食城消费卡账户明细,拟证明卡内余额52元。经质证，肃州区有滋味奶茶店认为：1.对管理制度不认可，认为与一审时提交的管理制度签字不同。2.对烟道排风机月份表不认可，该证据的计费标准无法确定与上诉人有关，备注部分没有发生，与上诉人无关。3.对费用说明不认可，该证据系被上诉人自制。4.对账户明细不认可，认为一审中被上诉人没有提交该明细，且明细中的余额与上诉人所知的余额不一致。对上述证据的真实性予以认定，对证明目的结合案件事实进行分析认定。本院认为，本案的争议焦点为：1.一审判决对物业费、排油烟费、公摊费的处理是否正确。2.上诉人是否应当承担倒泔水的义务，其主张的被上诉人返还倒泔水费的上诉请求能否成立。3.上诉人主张的材料损失和营业损失是否应当支持。关于物业费、排烟费、公摊费的认定。上诉人主张被上诉人收取的物业费、排烟费及公摊费无相应收据，不应缴纳，但其已经履行合同一年有余，并未对此提出异议，视为其认可上述费用的收取标准,故对其该项上诉请求不予支持。关于上诉人是否应当倒泔水及返还倒泔水费的问题。上诉人肃州区有滋味奶茶店的经营者王莉作为承租美食城档口的经营者，在美食城经营，应当遵守美食城的管理制度，美食城档口经营不同于单个独立的铺面经营，各档口共同享用公共环境，上诉人的店面虽不产生传统意义上的以剩饭剩菜为主的泔水，但仍然会产生垃圾，需要倾倒，无论是档口业主轮流倒泔水还是美食城雇用专门人员倾倒垃圾及泔水，该工作必然需要有人承担，才能保持良好的公共环境，上诉人也从中受益，且王莉在美食城管理制度上签字，视为其认为该管理制度对其有约束力，应当按照管理制度的规定轮流倒泔水。故上诉人所提其经营的品类为奶茶及果汁等，并不产生泔水，不应当承担倒泔水义务的上诉理由不能成立。美食城管理制度规定未按时倒泔水则罚款200元，奖励给多承担倒泔水义务的经营者，而非按规定倒泔水则奖励200元，上诉人肃州区有滋味奶茶店主张被上诉人应当按照罚款标准为其支付其按制度规定倒泔水的费用28800元无法律及事实依据，故对其该项上诉请求不予支持。关于材料损失和营业损失。上诉人承租肃州区茗都汇美食城档口经营，应当遵守美食城管理制度，其对美食城管理制度不满，应当依据法律程序解决或解除合同。被上诉人作为出租人，在与承租人发生纠纷时，理应采取理性克制的解决手段，而非采用停水断电等直接导致档口业主无法经营的粗暴手段，给上诉人造成损失,被上诉人应当承担赔偿责任。上诉人主张因被上诉人停电导致其产生材料损失6264元，经查，上诉人主张的店内材料损失数额6264元经被上诉人茗都汇美食城的员工签字确认，被上诉人认为该部分材料不属于需冷冻的物品，停电不会造成损失，但作为加工奶茶等饮品的原材料，一旦无法继续经营奶茶店，只能低价处理，对贬损部分应予赔偿。上诉人认可上述材料可以半价处理，故对剩余部分损失应当由被上诉人承担50%即3132元（6264元÷2）。关于上诉人主张的营业损失60000元，属于可得利益，不予支持。关于卡号为001270元的消费卡内余额，上诉人主张卡内余额为370元，但经二审查明，卡内余额为52元，一审认定为57元，如予纠正将加重上诉人负担，故予以维持。综上所述，上诉人肃州区有滋味奶茶店的上诉请求部分成立，应予支持；一审判决认定事实不清，判处不当。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持酒泉市肃州区人民法院（2018）甘0902民初2407号民事判决第一项、第二项；二、撤销酒泉市肃州区人民法院（2018）甘0902民初2407号民事判决第三项、第四项；三、被上诉人肃州区茗都汇美食城赔偿上诉人肃州区有滋味奶茶店因停电造成的原材料损失费3132元，雪糕融化损失951元。四、被上诉人肃州区茗都汇美食城向上诉人肃州区有滋味奶茶店退还卡费57元，房租14194元。五、驳回上诉人肃州区有滋味奶茶店的其他诉讼请求。以上一至四项，被上诉人肃州区茗都汇美食城共计支付上诉人肃州区有滋味奶茶店28334元，限本判决生效后十五日内付清。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4378元，二审案件受理费4379元，合计8757元。由上诉人肃州区有滋味奶茶店负担7548元，被上诉人肃州区茗都汇美食城负担1209元。本判决为终审判决。审判长 徐 林审判员 蔺春辉审判员 张小青 二〇一九年五月十日书记员 高菊芳