上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初2431号原告：石磊,男,1980年2月9日出生。委托诉讼代理人：孙波，上海嘉富诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘建海，上海嘉富诚律师事务所律师。被告：杜东东,男,1989年12月2日出生,汉族，户籍所在地河北省沧州市。被告：上海台彩餐饮管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：孟田。委托诉讼代理人：严梦浩。委托诉讼代理人：杜东东,该公司员工。原告石磊与被告杜东东、上海台彩餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，分别于2019年3月25日和2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告石磊的委托诉讼代理人孙波、刘建海，被告杜东东并作为被告上海台彩餐饮管理有限公司(以下简称台彩公司)的委托诉讼代理人以及被告上海台彩餐饮管理有限公司的委托诉讼代理人严梦浩到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告石磊向本院提出诉讼请求：1.两被告共同退还原告意向金人民币5万元(以下币种均为人民币)。2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年11月,原告与被告台彩公司签订协议,约定原告承租被告位于上海市普陀区曹杨路XXX号汇融天地1F原石二锅位置,并且对租金、期限等做了明确约定,在签订合同之时,原告已经将5万元按照两被告要求,于2017年11月15日将5万元汇入被告杜东东账户,协议约定,正式租赁合同于2017年11月20日之前签订,如不能签订,则退还意向金5万元。后协议未能签订，原告多次与两被告沟通,要求退还意向金,被告均不予理睬，故诉至法院请求判如所请。被告杜东东辩称，5万元虽然是汇入本被告个人的账户，但这是公司行为，并非个人行为，与我个人没有关系。该5万元是定金性质，有可能退还的，所以没有入公司账目。故不同意原告的诉讼请求。被告上海台彩餐饮管理有限公司辩称，如果原告要承租系争房屋，须通过本被告与物业公司沟通确认之后，由本被告与产权人签订租赁合同，再出租给原告。协议签订之后，原告支付了意向金，被告也为原告承租房屋开设餐饮店寻找中间人，后约定2017年11月16日签订合同，由本被告的工作人员严梦浩多次电话联系对方签约，但是原告并未按照合同约定时间来签约。协议是在被告公司处签订的，原告完全可以来找被告签约，所以系原告违约，根据协议约定，意向金不予退还。另外，被告完全有能力履行让原告签订租赁合同的义务，2017年11月15日，本被告与上海市曹杨路XXX号107室产权人签订了租赁合同，在原告违约之后的一个月，本被告办理出相应的营业执照和食品经营许可证。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：2017年11月15日，被告台彩公司作为甲方，与原告作为乙方签订协议约定：“甲方将上海市普陀区曹杨路XXX号汇融天地1F原石二锅位置，店铺位置面积110平方米出租给乙方，合同期限为5年，第三年递增8%，第五年递增8%，该商铺租金为69000元(包含物业费)；转让费为300000元，今收乙方意向金50000元。甲乙双方约定于2017年11月20日前签署合同，如甲方未落实合同与乙方，则全额意向金退还于乙方，若乙方在规定签署合同时间内不签署合同，所交意向金不退。附：付款方式为付三押二，免租期为15天，本店面隔墙自建(乙方)。”同日，原告通过银行转账向被告杜东东账户支付了5万元。被告台彩公司确认收到协议中的5万元。2017年11月16日，被告工作人员向原告的手机号发送短信：“石先生你好！请告知乙方巴黎贝甜加盟商明天来签订石二锅110平店铺合同，最迟签订日期不得超过本月20号，否则按违约处理。”原告确认该手机号为原告所用，但时间太久，已经记不清是否收到该短信，但原告当时要开的店是“张亮麻辣烫”店。后双方并未签订正式的房屋租赁合同。另查，上海市曹杨路XXX号107室房屋的所有权人为郭某某、陆卫华、郭浩谦共同共有，建筑面积为111.44平方米.被告认为,此系原、被告约定出租的房屋位置，原告不予认可，认为原、被告约定出租的房屋位置应当指向“原石二锅”区域中另外的位置。2017年11月15日，案外人郭某某(落款为印章)作为甲方与被告台彩公司作为乙方签订《租赁合同》，约定甲方将上海市曹杨路555弄107室房屋出租给乙方，租期为5年，租金为50844.5元。审理中，关于本案原、被告协议租赁的具体房屋地址双方发生争议。在2019年3月25日的庭审中，两被告表示，签订协议当日原告看过现场，没有对应的门牌号码，只是指定了位置，原告挑选了原来两户业主的位置做一家店。后来原告说位置看错了，于是两被告重新和物业进行了沟通。原告表示确实看过现场，门牌和产证对应位置不清楚。应当是由于原告的商铺需要分隔物业不同意，所以没有协商成功。在2019年5月13日的庭审中，原告提供了自己绘制的草图表示，签订协议时约定承租的位置有一部分因业主自行出租从而被告无法承租，被告台彩公司提出更换位置，因更换的位置没有原来的位置优越且租金也没有便宜故原告不同意。被告台彩公司对此不予认可，也不认可原告所称约定的租赁位置区域，又称租赁位置就是对应上海市曹杨路XXX号107室房屋位置，且表示系被告台彩公司先与小业主签订的租赁合同再与原告签订的协议。关于未能签订租赁合同的责任，被告台彩公司还提供短信截屏、微信截屏、通话记录等证据以证明是原告不愿签订合同，原告表示无法找到相应微信，该微信记录也缺乏时间信息，与本案无关。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。然本案原告与被告台彩公司签订的协议内容对租赁房屋的表述仅为“上海市普陀区曹杨路XXX号汇融天地1F原石二锅位置，店铺位置面积110平方米”.关于租赁房屋具体位置，原告在两次庭审中均无法明确，仅表示能确定包含了“原石二锅”某一部分区域，而被告台彩公司在两次庭审中的表述存在明显不一致，结合双方提供的证据以及到庭陈述，无论从房屋面积、租金金额、平面图等各方面均不能体现出排他且明确的承租房屋地址，更不能将承租房屋地址直接指向上海市普陀区曹杨路XXX号107室房屋，且若台彩公司在确定承租房屋具体位置为上海市曹杨路555弄107室房屋后又在原告的协议中采用模糊的表达亦不符合常理，此系双方对租赁合同的主要条款约定不明，双方又未能对此达成一致意见，应视为双方无法就签订正式的租赁合同达成一致的意思表示。故原告有权收回已经交付的意向金。关于归还意向金的主体，由于原告和两被告均表示该5万元是按照台彩公司要求汇入杜东东的账户，故被告杜东东收取意向金的行为应为公司行为，故应由台彩公司承担还款责任。对原告要求两被告共同退还意向金的意见，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告上海台彩餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内退还原告石磊意向金人民币50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币1050元，减半收取计人民币525元，由被告上海台彩餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 盈二〇一九年五月二十三日书记员 计晓菲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。