.山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0211民初3146号原告：王叶，女，1975年7月25日出生，汉族，居民，住青岛市市北区。委托诉讼代理人：侯可强，山东海卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王延丽，山东海卓律师事务所律师。被告：青岛泰坤置业有限公司，住所地青岛市胶州市扬州东路52号正北名苑小区73号楼商业单元1层107户，社会统一信用代码：913702810610505038。法定代表人：张春亮，职务：公司总经理。被告：张春亮，男，1982年5月16日出生，汉族，居民，住胶州市。被告：曹启奎，男，1971年3月11日出生，汉族，居民，住胶州市。原告王叶与被告青岛泰坤置业有限公司（以下简称泰坤公司）、张春亮、曹启奎土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王叶之委托诉讼代理人候可强、被告曹启奎到庭参加诉讼，被告泰坤公司、张春亮经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理,现已审理终结。原告王叶向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行原告和被告于2016年4月25日签订的《转让协议》;2.判令被告将坐落于青岛市胶南市泊里镇董家口路220号的房地产过户至原告名下（暂按订立合同时240万计)；3.判令被告赔偿原告损失1万元(待评估后另行增加诉论请求)；4、诉讼费、保全费、诉讼保全保险费等由被告承担。事实与理由:2016年4月25日，原告与被告签订《转让协议》,双方约定被告将其所有的坐落于青岛市胶南市泊里镇董家口路220号(地号:GI-01-167,或8410305010056003，使用面积为1543平米，土地性质为工业用地)及此土地以上所有建筑物(建筑面积约为626.55平米，套内建筑面积约为596.9平米)以240万元价格转让给原告，原告支付该款项后，由被告在24小时内将该款项用于偿还臧泽博案款(签订协议时，协议中的转让标的房地产尚被臧泽博案查封)并配合臧泽博去法院及有关部门办理解封。原告于2016年4月26日、4月27日通过本人及他人向被告指定账户支付房地产转让价款240万元，已经履行了《转让协议》中的全部义务，而被告却以种种理由拒不办理房地产过户手续。综上，被告违反合同约定已经严重侵害原告的合法权益，今具状起诉，请判如所请。本案审理过程中，原告以三被告对其隐瞒对外负债的重要事实，导致涉案房地产被其他案件查封至今没有解封，原告要求其继续履行合同已无可能为由，申请变更诉讼请求：1.判令解除原告与被告泰坤公司于2016年4月25日签订的《转让协议》；2.判令泰坤公司返还原告支付的240万元房地产转让价款，支付利息损失（以240万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年4月27日起计算至判决生效之日止）；3.判令被告张春亮、曹启奎对第2项诉讼请求在出资不实本息范围内承担补充赔偿责任；4.诉讼费、保全费等由三被告承担。被告曹启奎辩称：原告诉讼请求中的第一条所谓《转让协议》其不知情，从来没有签过字，不应当承担责任。从本案情况来看，被告泰坤公司、张春亮与原告王叶签订这个协议应该属于他们之间的借款行为，属于张春亮的个人借款行为，跟曹启奎没有任何关系。被告泰坤公司、张春亮经本院传票传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，被告泰坤公司系一家有限责任公司（自然人投资或控股），于2013年1月14日成立，注册资本为1000万元，由全体股东于2013年1月14日之前一次缴足，股东及认缴出资额分别为：曹启奎500万元、张春亮500万元，泰坤公司法定代表人为：张春亮。2016年4月25日，原告王叶与被告泰坤公司签订《转让协议》1份，该协议载明：甲方:泰坤公司，乙方：王叶。1.经甲乙双方友好协商甲方将泰坤公司坐落于青岛市胶南市泊里镇董家口路220号(地号:GI-01-167,或8410305010056003，使用面积为1543平米，土地性质为工业用地)及此土地以上所有建筑物(建筑面积约为626.55平米，套内建筑面积约为596.9平米)转让给乙方总价为:(人民币)并积极配合乙方办理过户手续。2.因为签订本协议之时甲方此土地房屋已被法院查封，查封人为臧泽博，查封原因为甲方欠臧泽博人民币:贰佰肆拾万元整。所以乙方配合甲方把钱直接付给臧泽博，支付完毕后甲方必须在24小时内配合臧泽博去法院及有关部门办理此土地及房屋解封事宜，解封后甲方要积极配合乙方去有关部门办理过户手续，乙方可以自由决定此地及房屋过户到谁名下或是哪个公司名下都由乙方决定，甲方不得有任何异议。3.付款方式:乙方付给甲方指定收款人臧泽博，以银行开具的同等数额的银行承兑或打入臧泽博户名银行卡，由甲方出具收款凭证给乙方。4.此合同签订完毕后甲方负责跟臧泽博去有关部门解封，解封后此转让协议自动生效，生效后甲方再与其他个人或单位产生任何纠纷都与此土地(地号：8410305010056003)及房屋没有任何关系，甲方也不可将此地及房屋再次转让给其他任何一方。5.甲乙双方须按合同严格执行，若有任何一方违反协议都可向法院提起申诉。6.甲乙双方签字此协议即刻生效。补充:乙方把钱直接打入张春亮法人银行户名的卡内。甲方:泰坤公司（公章）、张春亮（印章）；乙方：王叶（签字）。2016年4月25日。2016年4月26日，被告泰坤公司给原告出具收到条1份，该收到条上载明：今收到王叶现金转账2400000.00元（贰佰肆拾万元整），2016年4月26日。该收到条上盖有泰坤公司的公章及法定代表人张春亮的签字确认。原告为证明被告泰坤公司为其出具的收到条240万元来源，提交银行转账凭证4份，证明原告于2016年4月26日向《转让协议》指定的张春亮账户内转入120万元，于2016年4月26日、4月27日通过张某向张春亮账户内转入120万元，原告已经按照《转让协议》的约定履行了付款义务。该4份转账凭证：1.2016年4月26日，王叶通过其青岛银行银川路支行个人账户6231---5333向张春亮之青岛银行同安路支行个人账户6231----0101付款900000.00元，用途及备注（胶南泊里镇买地款）；2.2016年4月26日，王叶通过其青岛银行银川路支行个人账户6231---9285向张春亮之青岛银行同安路支行个人账户6231---0101付款300000.00元，用途及备注（胶南泊里镇买地款）；3.2016年4月26日，张某通过其卡号6231---8826向张春亮之青岛银行同安路支行个人账户6231---0101付款800000.00元；4.2016年4月27日，张某通过其银行账户6228---2811向张春亮之青岛银行同安路支行个人账户6231---0101付款400000.00元。原告为证明其已履行协议，通过案外人张某向被告转账1200000.00元，向本院申请证人张某出庭作证。证人张某出庭陈述：张春亮系张某的亲侄女女婿，张某在2016年4月26日、2016年4月27日分两次，由原告王叶委托其向被告张春亮个人账户转账共计汇款120万元用于买地款。当时是王叶借张某120万元买涉案的张春亮在董家口这块地，因为双方之间都是亲戚朋友关系，王叶让张某直接转给张春亮就行了，并让张某把单据存好就行。对于涉案土地是公司的还是张春亮的不清楚，当时是王叶跟张春亮谈的。当时王叶借这个钱是为了买地，因为王叶出钱买地，她自己已经拿了一部分，因为钱不够，借张某的，张某出面筹齐了120万元，王叶觉得都是亲属关系，让张某直接转款给张春亮就行了。被告泰坤公司于2013年1月14日成立时，被告张春亮、曹启奎于2013年1月14日将1000万元出资款打入了验资账户内，验资后于2013年1月15日将该笔款项转账于案外人王永臣、吴春红。另查明，涉案《转让协议》之土地及地上所有建筑物，现被胶州市人民法院于2016年5月4日（案号：2016鲁0281民初4736号）、2016年9月6日（案号：2016鲁0281民初7785号）查封。诉讼期间，原告申请对被告财产进行保全，并提供了担保，本院于2018年3月5日查封了被告泰坤公司名下的位于青岛市黄岛区泊里镇董家口路220号的房地产一宗（房地产权证：青房地权市字第××号）。上述事实，有原告提交的转让协议、收到条、银行转账凭证、工商登记材料、中国银行股份有限公司存款交易明细对账单、证人证言、本院调取的不动产登记信息材料等证据以及原、被告的当庭陈述在案佐证，经本院开庭审查，可以采信。本院认为，原告与被告泰坤公司双方签订的转让协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定和法律规定全面履行自己的义务。根据双方转让协议的约定，原告依约支付被告泰坤公司转让款240万元，已全面履行了付款义务，被告泰坤公司应依约积极配合原告办理过户手续，但根据原告的陈述及本院调取的相关证据来看，涉案土地及地上建筑物已被其他案件查封，原告无法将涉案土地办理过户至自己名下，故本案转让协议目的无法实现，现原告申请解除与泰坤公司之间的转让协议并要求返还已支付的转让费240万元事实清楚，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。就本案而言，依据双方约定，被告泰坤公司应在收到原告付款之后的24小时之内办理解封及过户，而被告却没有按约定时间履行义务，且对原告隐瞒对外负债事实，故原告主张支付利息损失（以240万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年4月29日起计算至判决生效之日止）于法有据，本院予以支持。关于原告主张泰坤公司之股东张春亮、曹启奎对返还转让费及利息损失在出资不实范围内承担补充赔偿责任的问题，本院认为，股东负有按照公司章程切实履行出资的义务，本案中被告张春亮、曹启奎于2013年1月14日将出资款1000万元转入被告泰坤公司之验资账户，于2013年1月15日便将该出资款分2笔转走，被告张春亮、曹启奎的行为违反了公司法规定，损坏了公司的独立法人资格及法人财产制度，没有按照公司章程，严格履行出资的义务，系抽逃出资行为，故根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部份承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”的规定，被告张春亮、曹启奎应在抽逃出资的范围内对被告泰坤公司不能清偿的债务承担补充赔偿责任。被告曹启奎就本案的抗辩事由无法律依据，本院不予采纳。被告泰坤公司、张春亮经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十二条、第十四条第二款、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王叶与被告青岛泰坤置业有限公司于2016年4月25日签订的《转让协议》；二、被告青岛泰坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王叶2400000.00元转让费及利息损失（以2400000.00元为基数，自2016年4月29日起至本判决生效之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、被告张春亮在抽逃出资5000000.00元本息范围内对被告青岛泰坤置业有限公司上述债务不能清偿部分承担补充赔偿责任；四、被告曹启奎在抽逃出资5000000.00元本息范围内对被告青岛泰坤置业有限公司上述债务不能清偿部分承担补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费26080.00元，保全费5000.00元，共计31080.00元，由被告青岛泰坤置业有限公司负担，因原告已向本院预交，由被告青岛泰坤置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告王叶31080.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  庄 照人民陪审员  程善林人民陪审员  李明贵二〇一九年五月二十三日书 记 员  徐 倩