广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0113执异11号 异议人（案外人）：刘泳，男，汉族，1973年8月19日出生，住湖南省临沂县。 委托诉讼代理人：杨书飙，系广东卓信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎同珠，系广东卓信律师事务所律师。 申请执行人：上海航城皮鞋厂，住所地上海市浦东新区祝桥镇中圩村六队，组织机构代码83253969-0。 法定代表人：顾云昌，职务总经理。 被执行人：宝派少儿服饰（中国）有限公司，住广东省广州市番禺区东环街迎宾路730号广州市番禺节能科技园内天安科技发展大厦503房，组织机构代码55058124-1。 法定代表人：李秋丽，职务行政经理。 被执行人：吴建平，男，汉族，1965年11月6日出生，住浙江省温岭市 本院在执行申请执行人上海航城皮鞋厂与被执行人宝派少儿服饰（中国）有限公司、吴建平企业借贷纠纷一案[（2018）粤0113执8088号案，下称为8088号案]中，异议人刘泳向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人刘泳诉称，请求事项：裁定对于广州市天河区汇景北路74号负二层297车位（原临时号码为097号）中止执行。事实和理由：申请人与吴建平房地产买卖合同纠纷，广州市天河区人民法院已经做出了（2017）粤0106民初25986号民事调解书，确认位于广州市天河区汇景北路74号负二层297车位（原临时号码为097号）属于申请人所以，且吴建平应当承担过户义务。调解书生效后，申请人已经向广州市天河区人民法院申请执行，执行过程中，天河区人民法院执行局告知，广州市天河区汇景北路74号负二层297车位已经被贵院予以查封，无法过户。申请人认为，该执行房产，申请人已经支付了全部费用，并且已经实际占用至今，且法院已经出调解书，明确要求过户至申请人名下，贵院的查封属于错误查封，理应终止执行行为。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。申请人认为，执行房产登记在吴建平名下，但是申请人已经支付了全部的款项，且已经实际占有至今，并且民事调解书已经相应确认了申请人的权利，该房产不应当予以强制执行，申请人恳请法院予以考虑。 刘泳为证明其主张提供以下证据：证据1.《房地产买卖合同（合同号：3305542）》，证明申请人与吴建平就天河区汇景北路74号负二层97、100号车位购买事宜分别签署买卖合同；证据2.《存量房买卖合同（合同号：GHA0013988）》、证据3.《存量房买卖合同（合同号：GHA0013989）》，同时证明①申请人与吴建平就天河区汇景北路74号负二层97、100号车位购买事宜分别签署买卖合同；②申请人与吴建平约定，两车位价款分别为人民币50万元，吴建平应当于合同签署之日起90个工作日内办理过户手续，否则应当每日按车位购买总价的0.05%支付违约金；证据4.《收款收据》；证据5.《二手楼交易资金监管协议及个人开户回单》；证据6.《银行进账单及个人汇款凭证》，同时证明申请人已履行全部付款义务；证据7.《存量房买卖合同（合同号：GHA0013992）》；证据8.《购房发》，同时证明申请人支付的款项中包含购房款（人民币888万元）、装修补偿及家电设施补偿款（人民币911万元）和两个车位购买款（人民币100万元）；证据9.《民事调解书》，证明双方经调解，确认吴建平应当将广州市天河区汇景北路74号负二层297车位（原临时号码为097号）过户登记到申请人名下。 上海航城皮鞋厂、宝派少儿服饰（中国）有限公司、吴建平无答辩意见。 经本院审查查明，原告上海航城皮鞋厂诉被告宝派少儿服饰（中国）有限公司、吴建平企业借贷纠纷一案，经本院调解，双方于2016年12月13日达成调解协议:一、被告宝派少儿服饰（中国）有限公司、被告吴建平确认截至2016年12月13日被告宝派少儿服饰（中国）有限公司仍拖欠原告上海航城皮鞋厂借款本金780770元；二、被告宝派少儿服饰（中国）有限公司于2016年12月28日前一次性支付100000元到原告上海航城皮鞋厂的指定账户；剩余本金680770元分10次付清，从2017年4月至2018年1月共10个月，于每月15日前支付68077元（开户行：中国农业银行上海分行施湾支行；户名：顾云昌；账号：62×××16）；三、若被告宝派少儿服饰（中国）有限公司未能按时足额履行上述约定的，原告上海航城皮鞋厂有权就借款本金780770元以及利息（利息分两段计算，其中2014年7月16日至2015年9月15日为91089元；从2015年9月16日起以780770元为本金按年利率15%的标准计算至实际清偿日止）向法院申请强制执行外，还可一并申请执行100000元违约金；四、被告吴建平对被告宝派少儿服饰（中国）有限公司的上述债务承担连带清偿责任。本院根据上述协议制定的（2016）粤0113民初7873号民事调解书已经发生法律效力。由于宝派少儿服饰（中国）有限公司和吴建平不按照调解协议履行义务，上海航城皮鞋厂于2018年10月15日向本院申请执行。2018年10月23日，本院裁定查封吴建平名下的位于天河区汇景北路74号负二层297车位，本案正在执行中。 另查明，2015年2月，刘泳与吴建平签订《存量房买卖合同》，约定刘泳向吴建平购买广州市天河区汇景北路66-74号负二层097车位，总金额500000元等。之后，双方产生纠纷，刘泳提起诉讼。2018年7月12日，广州市天河区人民法院作出(2017)粤0106民初25986号民事调解书，调解确定:一、吴建平在本调解书生效后10天内向刘泳支付广州市天河区汇景北路66-74号负二层097车位的补偿款100000元，吴建平直接将该款项汇入刘泳指定的账户；二、吴建平在本调解书生效后30天内协助刘泳办理上述车位的产权过户登记手续，将上述车位过户登记至刘泳名下。 又查明，广州市天河区汇景北路74号负二层297车位(原临时号码为097号），登记的权属人为吴建平。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”吴建平作为被执行人逾期没有履行法律文书确定的义务本院查封其名下财产，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定:“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；…”本案刘泳提交（2017）粤0106民初25986号民事调解书证明吴建平协助刘泳办理涉案车位办理车位过户登记手续。该调解书发生在本院查封涉案车位之前，刘泳以此提出排除执行异议，符合上述法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止对被执行人吴建平名下位于广州市天河区汇景北路74号负二层297车位（原临时号码为097号）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张继辉 审判员  黄健珊 审判员  叶雪梅 二〇一九年五月二十九日 书记员  周 楠