湖南省常德市鼎城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0703民初955号 原告：武陵区雄狮建筑器材租赁经营部，住所地：常德市武陵区三岔路办事处落路口社区牛奶厂内。 经营者：周雄狮，男，1972年9月20日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市北盛镇乌龙社区中心组。 委托诉讼代理人：沈新芳，湖南博集律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。 被告：周某某，男，1968年7月12日出生，汉族，居民，住湖南省常德市鼎城区灌溪镇。 原告武陵区雄狮建筑器材租赁经营部（以下简称：雄狮经营部）与被告周某某租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雄狮经营部的委托诉讼代理人沈新芳、被告周某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雄狮经营部向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、判令被告向原告支付设备租赁费214327.5元及违约金162265元（计算至2019年3月12日，之后的租金按照市场价计算至实际归还租赁物止，违约金按照欠付租金的数额的千分之三计算至付清租金之日止）；3、判令被告返还租赁的钢管3467米、扣件28445套、装卸费4010元、扣件洗油费2844.5元，如不能返还，则赔偿租赁物价值损失558313元，装卸费2005元。事实与理由：被告周某某为蔡家岗北山寺建设工程需要与原告雄狮经营部签订了一份《建筑器材租赁合同》，约定被告租用原告的钢架管3万米、扣件1.5万套等建筑器材，租金标准分别为0.008元／每米／天，0.006元／每套／天，租赁时间为2017年10月1日起至2018年5月1日止；租赁期满，被告未归还租赁物的，视为继续承租。同时，合同还约定了被告需另外承担扣件及顶托洗油费、钢架管折弯校直费用等。合同签订后，原告依约交付了租赁物件，但被告却未按约支付租金和返还租赁物，其行为已构成违约。故诉至法院，请求判如所请。 被告周某某辩称，1、被告没有按约支付租金是因为建设方没有给付工程款所致，被告没有违约的故意；2、租赁物件尚在建筑工地不能拆卸，暂时不能返还；3、原告主张的违约金，被告不能承担。 本院经审理认定事实如下：2017年10月，被告周某某（乙方）为承建蔡家岗镇北山寺工程与原告雄狮经营部（甲方）签订了一份《建筑器材租赁合同》，约定：一、乙方预计租用甲方钢架管3万米、扣件1.5万套。实际数量以发货单据为准，租赁期间自2017年10月1日起至2018年5月1日止。租赁期满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、乙方在提货时由提货人点清器材数量，验收质量，如有异议及时向甲方提出更换，乙方承担器材自发货时起至归还止这一期间丢失、毁损及导致他人损害等器材本身及相关的任何责任，甲方概不负责。三、乙方租用器材的提货、送回地点均为甲方仓库，仓库所在地为高平社区，装卸和运输费用由乙方自理。装卸车费按如下标准计算：架管装车250米12元，卸车12元（包括堆放）；扣件每1000套装车12元，卸车12元。…五、租金收取标准：钢架管：成本价值（元／单位）12元／米，租金（元／天／单位）0.008元／米，扣件：成本价值（元／单位）5元／套，租金（元／天／单位）0.006元／套，顶托：成本价值（元／单位）2.5元／套，租金（元／天／单位）0.02元／套，…七、乙方应按月度交付租金，于每月的十五号将应交租金交付清结。乙方应按时缴纳租金。未按时缴纳的，每逾期一天，按应缴租金的3‰加收违约金至清缴之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，工地非正常原因停工三月以上，甲方有权单方解除合同，因此产生的相关费用由乙方负责。合同解除后至租赁物收回前，甲方有权按照租金标准收取该期间的经营损失。九、乙方需另外缴纳下列费用：扣件洗油费0.5元／套收取；顶托洗油费按0.5元／套收取（乙方不得自行洗油）；若钢架管折弯，按0.5元／米计收校直费用；…十、租赁期限届满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视为租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿。但在赔偿款付清前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准收取费用。甲方有权选择如下赔偿费收取标准：丢失损坏架管、扣件、顶托按成本价值的110%计收其赔偿费；丢失损坏扣件螺杆、螺帽，则按0.50元／套计收赔偿费；丢失损坏顶托螺母则按1.5元／套计收赔偿费；丢失损坏顶托底盘则按2.5元／套计收赔偿费；丢失损坏顶杆则按10元／套计收赔偿费；如焊接按1元／套计收赔偿费。十一、在履行合同中如有纠纷，双方应尽量协商解决，协商不成的，双方有权向甲方所在地提起诉讼。任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、担保费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。合同签订后，原告按约交付了钢管34674米、扣件28445套供被告使用。被告承租后。一直未支付租金亦未返还租赁物件，故原告诉至本院。另查明，被告承接的是该建设工程施工脚手架的安装工作，建设方至今仅支付工程款15000元。 本院认为，原告雄狮经营部与被告周某某签订的《建筑器材租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告按约交付了租赁物件，但被告至今未支付租金和返还租赁物件，其已构成违约，应当承担继续履行和支付违约金的违约责任。根据《建筑器材租赁合同》第七条的约定，解除合同的条件已经成就，原告可以要求解除合同。因原告已要求解除合同，故对其主张的2019年3月12日之后的违约金本院不予支持；其主张2019年3月12日之后的租金按照市场价计算的请求，因未提交证据证明具体的市场价格，故亦按照租赁合同约定的价格计算。 涉案合同虽因第三方的原因造成的违约，但根据合同相对性原理，被告周某某与第三方之间的纠纷，只能依照法律规定或者按照约定另行解决。 综上所述，本院对原告雄狮经营部的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百二十一条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告武陵区雄狮建筑器材租赁经营部与被告周某某签订的《建筑器材租赁合同》； 二、被告周某某于本判决生效后十日内向原告武陵区雄狮建筑器材租赁经营部支付2019年3月12日前的租金214327.5元及违约金162265元，2019年3月13日至实际返还租赁物期间的租金和使用费按租赁合同约定的租金标准计算； 三、被告周某某于本判决生效后十日内向原告武陵区雄狮建筑器材租赁经营部返还租赁的钢管34674米，扣件28445套，承担装卸费4010元，扣件洗油费2844.5元；如不能返还，则赔偿上述租赁物件的价值损失558313元，承担装卸费2005元； 四、驳回原告武陵区雄狮建筑器材租赁经营部的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7052元，减半收取计3526元，财产保全费5000元，共计8526元，由被告周某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审判员  赵安平 二〇一九年五月二十八日 书记员  李向文 附相关法条： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 2、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果