云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初117号原告：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：临沧市临翔区。法定代表人：郑剑水，系该公司董事长。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：金点恩，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：蔡海建，男，1988年9月1日出生，汉族，浙江省温岭市人，个体工商户，住临沧市临翔区。原告临沧市万森建材装饰有限公司（以下简称临沧万森公司）与被告蔡海建房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告临沧万森公司的委托诉讼代理人金点恩、被告蔡海建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临沧万森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退万森建材城x区x幢x号商铺；2.判令被告支付拖欠原告的自2017年1月1日起至实际腾退商铺之日止的房屋占用费、市场管理费、修缮费、治安联防费、卫生费等各项费用（暂算至2018年9月30日止的各项费用为174960元）；3.判令被告赔偿原告自2017年1月1日起至实际腾退商铺之日止按照人民银行贷款利率计算的利息，暂算至2018年11月1日的利息为15236.1元（174960元×4.75%÷12月×22月=15236.1元）；4.本案诉讼费用等各项费用由被告承担。事实及理由：被告蔡海建从2015年1月1日起以年租的方式向原告临沧万森公司租赁万森建材城x区x幢x号商铺，面积为324平方米。双方约定商铺的租金、市场管理费、修缮费为每平方米25元/月，卫生费为每平方米1元/月；被告应于租赁期届满前一个月付清下一年的租赁费用。按此计算，被告每月应支付的租赁费用合计为26元/平方米×324平方米=8424元，全年应支付的房屋租赁费为101088元。被告租赁的x区x幢x号商铺租金交付至2016年12月30日，后被告仍在使用着原告的房屋至今，但未支付任何费用。被告长期占用房屋而拒不支付租赁费用的行为已严重损害了原告作为房屋权利人和万森建材市场管理人的合法权益，并给原告造成了重大损失。现原告为维护自己的合法权益，向人民法院提起诉讼。被告蔡海建辩称，被告向原告租赁万森建材城x区x幢x号商铺，面积为324平方米是事实。双方当时约定商铺的租金、市场管理费、修缮费为每平方米25元/月，卫生费为每平方米1元/月。2017年，因万森建材城下水道堵塞发大水，淹到被告的商铺，给被告造成严重的经济损失。原、被告双方既然约定了被告向原告交纳修缮费，原告就有义务保证被告财产的安全，不应该让下水道堵塞导致大水淹到原告的商铺。且水淹后，原告没有通知被告，也没有找被告协商如何处理。同时，部队为万森建材城的土地所有人，因部队要求收回场地而与原告产生纠纷，给租户造成了严重影响。因向原告租赁的商铺内还存有被告的货物，被告希望继续租赁商铺。对于租赁费用，原告曾发出一张公示催告，催告上明确2017年和2018年的房屋租金、市场管理费、修缮费为每平方米13元／月，卫生费为每平方米1元／月。被告只同意按照上述标准支付相关费用，且被告已经交纳了2017年和2018年的卫生费。对于原告主张的利息不应该得到支持，被告不同意支付。综合双方诉辩主张，当事人对原告要求被告蔡海建腾退商铺及支付租金和相关费用、利息的诉讼请求是否应该得到支持存在争议。原告临沧万森公司针对其诉讼请求向本院提交如下证据：1.营业执照复印件一份，用以证明原告的身份情况和诉讼主体资格；2.《商铺租赁合同》一份，用以证明原、被告于2014年4月1日签订了《商铺租赁合同》，合同明确约定了租金、市场管理费、修缮费和卫生费等费用的收费标准和交费时间；3.临沧市万森建材城专用收据复印件两份，用以证明被告已交付租金等费用的情况。经质证，被告蔡海建对原告临沧万森公司提交的第1、2组证据没有异议；对第3组证据部分有异议，认为原告提交的收据不全，2016年的租金等费用被告已经交了。被告蔡海建对其辩称理由向本院提交如下证据：1.照片21张，用于证明因原告的管理不善致使万森建材城下水管道堵塞，被告的商铺于2017年7月21日被水淹，给被告造成了损失；2.通知复印件一份，用以证明部队与原告解除了场地租赁合同关系，但原告没有通知被告；3.公示催告复印件一份，用以证明原告向被告催要租金的费用计算标准是按每平方米13元／月计算。经质证，原告临沧万森公司对被告蔡海建提交的第1组证据的关联性有异议，认为本案审理的是原、被告之间的房屋租赁合同关系，如果被告认为因原告的原因导致其遭受损失，被告可另行向法院提起诉讼解决；对第2组证据的真实性没有异议，但对证明目的不予认可，原告与部队并未解除场地租赁合同，部队将场地租赁给原告使用至2025年；对第3组证据的真实性、合法性没有异议，但关联性有异议，该公示催告上的收费标准是一个优惠政策，如果被告按照催告上的时间及时交纳相关费用，原告给予相应的优惠，不按时交纳租金等费用是不享受该优惠的，被告没有按时交付，故不享受该优惠。通过庭审和举证质证，本院认为，原告临沧万森公司提交的第1、2、3组证据来源合法、内容真实、与本案相关联，能够证明本案案件事实，本院予以采信。被告蔡海建提交的第1、3组证据与本案没有关联性，本院不予采信；第2组证据能够证明中国人民解放军部队主张收回租赁给原告土地的事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：临沧福隆石业有限公司与原告为关联公司。原中国人民解放军部队更名为中国人民解放军部队。2010年4月13日，临沧福隆石业有限公司与原中国人民解放军77266部队签订了《军队房地产租赁合同》及补充合同。合同签订后，原告在所租赁的土地上建了万森建材城，并将万森建材城的商铺及仓库租赁给多家商户。被告向原告租赁万森建材城x区x幢x号商铺，双方于2014年4月1日签订了《商铺租赁合同》，合同中原告为甲方，被告为乙方。合同约定租赁面积为324平方米；租赁期为壹年，从2014年1月1日至2014年12月30日；铺面租金为每平方米13元／月，合计50544元，市场管理费、修缮费每平方米12元／月，合计46656元，总合计97200元；以后应在每年租期满前一个月内交付下一年租金，若拖欠每天承担0.5%-3%的滞纳金，超过30天不交清全部租金，甲方有权终止本合同并收回另行出租给别人；治安联防费、卫生费按乙方租用面积每年一次性计收（每平方米1元／月），由甲方代收，每年租期满前30日一次性付清下一年费用。从2014年1月1日至今，被告一直使用租赁的万森建材城x区x幢x号商铺，但仅向原告支付了2014年至2016年的租金等费用，2017年1月1日起的租金、市场管理费、修缮费等未支付。另查明，2015年6月以后，中国人民解放军部队以张贴通告的方式告知万森建材城的承租人，表明其要求收回出租土地的主张。中国人民解放军部队于2016年5月16日向人民法院起诉，要求临沧福隆石业有限公司、临沧万森公司归还租赁的土地146.5亩及承担其他相关责任。后中国人民解放军部队于2018年5月25日与原告临沧万森公司签订《房地产租赁委托管理项目整改协议》，约定整改协议自签订之日起算，整改后租赁期限调整为租期7年，自2018年6月13日至2025年6月13日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原告临沧万森公司与被告蔡海建签订的《商铺租赁合同》，虽然到2014年12月30日租赁期限已届满，但期限届满后，被告蔡海建继续使用向原告临沧万森公司租赁的商铺，原告临沧万森公司没有提出异议，形成了不定期租赁合同，被告蔡海建应当按照原《商铺租赁合同》和口头的约定标准支付租金及相关费用。故原告临沧万森公司提出因被告蔡海建未按期支付商铺租赁费，要求被告蔡海建腾退租赁物并支付租金及相关费用至实际腾退商铺之日止的诉求符合法律和合同规定，本院予以支持。而被告蔡海建认为应该按照公示催告上房屋租金、市场管理费、修缮费每平方米13元／月，卫生费每平方米1元／月计算的答辩意见，根据原告临沧万森公司发出的公示催告：商户在2017年12月30日前交纳费用的，计收标准为A区价格每平方米13元／月、卫生费每平方米1元／月，合计14元，如不在2017年12月30日前交纳，按原告临沧万森公司与商户签订的合同的租赁计费标准计收租金。被告蔡海建并未在公示催告的时间2017年12月30日前交纳相关费用，故该答辩意见本院不予支持，被告蔡海建应按照合同的约定交纳租金等费用。被告蔡海建关于2018年前的卫生费已全部交纳的辩称意见，因被告蔡海建未提交证据予以证明，本院按原告临沧万森公司认可的时间即2017年6月30日予以支持。原告临沧万森公司要求被告蔡海建支付自2017年1月1日起至实际腾退商铺之日止按照人民银行贷款利率即年利率4.75%计算的利息的诉讼请求，根据查明的事实，自2015年6月起，由于中国人民解放军部队主张收回出租的土地，并以通告的方式在万森建材城进行宣传，导致万森建材城承租人的经营受到一定影响，而该影响的原因不是承租人的行为造成的，是原告临沧万森公司没有处理好与中国人民解放军部队租赁土地的关系造成的，故原告临沧万森公司的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告蔡海建于本判决生效之日起三十日内将万森建材城A区2幢13-15号商铺交还给原告临沧市万森建材装饰有限公司；二、被告蔡海建于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司以324平方米为基数、自2017年1月1日起至实际交还租赁物之日止按照25元/月/平方米计算的租金、市场管理费、修缮费，并支付自2017年7月1日起至实际交还租赁物之日止按照1元/月/平方米计算的治安联防费、卫生费；三、驳回原告临沧市万森建材装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4104元，由原告临沧市万森建材装饰有限公司负担1230元，被告蔡海建负担2874元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  熊红云审 判 员  杨树怀人民陪审员  蚌绍英二〇一九年五月二十一日书 记 员  张立坤