广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0115民初1875号原告：张雪莲,女，汉族，住广东省广州市南沙区，委托代理人：陈杰灵，系原告张雪莲的丈夫。被告：广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司,住所地广东省广州市南沙区。法定代表人：杨文杰，职务：总经理。委托代理人：葛学友、何秀琼，均系该公司员工。被告：广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司,住所地广东省广州市南沙区。负责人：李长江，职务：总经理。委托代理人：林锦昌、石洁敏，均系广东碧桂园物业服务股份有限公司员工。原告张雪莲诉被告广州南沙经济技术开发区碧桂园物业发展有限公司（以下简称“碧桂园物业公司”）、广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司（以下简称“碧桂园南沙分公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张雪莲及其委托代理人陈杰灵，被告碧桂园物业公司的委托代理人葛学友、何秀琼，被告碧桂园南沙分公司的委托代理人林锦昌、石洁敏，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张雪莲诉称：2011年5月10日，我与碧桂园物业公司签订《广州市商品房买卖合同》，约定由我购买碧桂园物业公司开发的位于广州市南沙区XX房（顶楼），建筑面积98.23平方米，房屋总价868708元，精装修交付标准。2013年3月许，碧桂园物业公司通知我进行房屋竣工验收，我发现房屋有漏水现象及墙面防水问题，因此一直不愿收楼（买卖合同第9页第十三条约定2013年3月30日之前交楼），当时碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司向我威胁说不得以此拒绝收楼（买卖合同第39页第十一条第二款约定）并承诺免除我2013年4月的物业费、马上维修好，所以我勉强被迫在2013年5月21日办理了收楼手续。但从2013年3月起到2018年3月共5年期间，因施工队缺乏专业知识、一直没找到漏水根源，原漏水点反复出现，导致我在5年期间苦不堪言、请假误工不断奔波催促碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司处理漏水修复的问题，同时因漏水问题修补导致灰尘、石块满屋，我先后有投诉到广东新闻台并节目播出《墙体窗户渗水住户望天打卦》，播出后因为漏水严重造成的恶劣影响，所以碧桂园南沙分公司免除了我2014年8-10月的物业费用；信访至区建设局，以及被物业公司起诉至法院，但至今仍未彻底解决房屋漏水问题，影响我进行正常居住，导致无法进行正常的出租行为，给我的生活带来了极其恶劣的影响及经济损失。现为维护自身的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条以及相关司法解释的规定，特向法院提起诉讼，请求：1.判令碧桂园物业公司承担我修复房屋的费用；2.判令碧桂园物业公司赔偿我因5年期间房间不断漏水、不断修补而影响正常居住、无法正常出租等经济损失合计58938元(10元/平方米/月×98.23平方米×60个月)；3.判令碧桂园南沙分公司对上述两个诉讼请求与碧桂园物业公司共同承担连带责任；4.判令碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司承担本案的诉讼费用。被告碧桂园物业公司辩称：按照商品房买卖合同的约定，业主房屋的保质期为5年。虽然张雪莲的报修期在保质期内，但报修后张雪莲要求以延保5年为条件，否则不允许我司上门维修而导致张雪莲的房屋过保质期，按照法律及合同补充协议第23条的约定，因保修期内业主不配合维修的，业主应承担不配合的后果。涉案房屋已取得建设工程竣工备案表，表明该房屋质量合格，在房屋保修期内，我司对涉案房屋存在渗水等质量瑕疵问题进行了修复，目前该房屋已不存在前述问题，故不需对房屋进行修复。对第二项诉求，张雪莲所主张的诉求并无法律与事实依据，其未能主张和证明所主张的损失，根据我司收集的证据，张雪莲在交房后对于涉案房屋一直处于自用及出租的状态，其水电费也在表明该房屋处于正常使用的状态，故涉案房屋能满足张雪莲的正常居住要求，不存在相应的损失。即便存在相应的损失，根据双方签订的买卖合同，张雪莲也可自行修复该房屋，减少损失，但张雪莲放任该损失的扩大，其应对损失扩大部分承担责任。由于我司在保修期内对该房屋进行了修复，故该期间的损失并不是持续发生的，因此，每次我司修复完房屋，该部分损失已经终止，不再发生，故至修复完成，修复前的损失的时效应起算，至目前对于上一次修复前的损失的诉讼时效均超过法律规定的时效，为此，请求法院予以驳回张雪莲的第二项诉求。被告碧桂园南沙分公司辩称：我司不是张雪莲房屋的维修主体，张雪莲在2013年5月21日已在物业服务中心办理收楼手续，并在2014年6月出租给罗雯等案外人居住，租期到2014年12月底，2015年张雪莲与家人在涉案房屋共住，2017年4月至2018年4月30日出租给案外人刘冉居住，同时在2017年7月至2018年7月24日出租给案外人黄X居住，根据用水量表明张雪莲在收楼后涉案房屋是一直有在使用的，张雪莲于收楼后反馈房屋渗水，我司也多次协助与开发商处理解决，2018年3月2日张雪莲向物业服务中心人员反馈渗水情况，但张雪莲要求延期保修5年导致我司不能上门查看及维修，综上所述，张雪莲收楼后，张雪莲所提的要求我司都是一直协助处理，帮助处理渗水问题，另外，在服务协议第二章第二条第1点约定，是指维护管理，不是指保修责任，我司已尽义务，故此，对于张雪莲要求我司承担连带责任的请求应予以驳回。经审理查明：座落于广州市南沙区碧桂园XX房是张雪莲名下的物业，登记房屋建筑面积为99平方米，套内建筑面积82.95平方米，登记时间为2014年3月20日。2011年6月3日，碧桂园物业公司（甲方，卖方）与张雪莲（乙方，买方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定碧桂园物业公司将位于广州市南沙区XX房的房产售予张雪莲，双方同意上述房地产的成交价为868708元。该合同约定：“……第十三条房屋交付甲方应当在2013年3月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书。……第十六条交付时的验收乙方应在接收收楼通知书之日起7日内对该商品进行验收，如有异议，应当在验收期限届满之日起3日内以书面形式提出，逾期不提出，视为同意接收该商品房。乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议。甲方在接收乙方异议后，应在20日内对异议部分做出书面答复和处理意见。逾期不予以答复及处理的，视为乙方异议事实成立，该商品房视为未交付。……第二十五条工程质量保修正常使用下，该商品房的建筑工程质量保修期限不得低于以下期限：……（二）屋面防水工程3年；（三）墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；……房屋建筑工程保修期从交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外。甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合理的维修费用由甲方承担。……第三十条本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下列第2种方式解决：……2.依法向人民法院起诉……第三十一条本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议作为本合同附件。第三十二条本合同附件与正文具有同等法律效力。……”。作为上述商品房买卖合同附件七的《商品房买卖合同补充协议》约定：“……十一、甲乙双方一致同意：《商品房买卖合同》第十六条约定的‘乙方认为该商品房不符合交付标准或条件的，应一次性提出异议’是指：甲方在《商品房买卖合同》第十三条约定的交付日期交付该商品房给乙方，不符合本补充协议书第七条、第十条约定的以及商品房买卖合同附件一和附件六的约定的，乙方应一次性提出异议，由甲方按《商品房买卖合同》第十六条地二款的规定处理。除此之外，乙方在交付验收时提出的其它任何异议不适用《商品房买卖合同》第十六条第二款的约定，均由甲方依法律法规的相关规定处理。该商品房在交付使用时如存在属工程保修范围的质量问题的，乙方有权要求保修，甲方按约定承担保修责任，乙方不得籍词拒绝收楼。乙方以该商品房存在属工程保修范围的质量问题为由拒绝收楼或拒绝办理交付手续而引起的逾期交楼的法律后果由乙方自行承担。……第二十三、甲方双方一致同意将《商品房买卖合同》第二十五条第三、四、五、六款的全部约定变更为：如乙方未按照《商品房买卖合同》及本补充协议的约定办理该商品房的交接手续的，该商品房的保修期限自《商品房买卖合同》第十三条约定的交付期限届满之日起计算。……甲方应在收到乙方通知后25日内履行保修义务；甲方对保修责任有异议的，应在收到乙方通知后25日内通知乙方。保修期内，乙方发出书面保修通知书25日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可以自行或聘请他人进行维修，合同的维修费用由甲方承担。在任何阶段，不管任何原因导致甲方应承担保修、修补责任，且甲方在履行保修、修补责任过程中，需要乙方配合、协助的，乙方应进行配合、协助，并同意不因配合和协助提出任何要求。若乙方不进行配合、协助而导致甲方无法履行保修、修补责任的一切法律后果，甲方不承担。……第三十八、本补充协议及附录均为《商品房买卖合同》的有效组成部分，与《商品房买卖合同》具有同等法律效力，随《商品房买卖合同》生效而生效。若本补充协议及附录的约定与《商品房买卖合同》的约定有不一致、矛盾、甚至表述、理解不同的，均以本补充协议及附录为准。……”。作为上述补充协议附录一的《高级洋房住宅质量保证书》上记载屋面防水保修期限为5年，保修责任为返修，备注：保修期限内，在正常使用情况下，发生上述项目的质量问题，由甲方负责保修；因该商品房的使用人使用不当或擅自改动房屋结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题及其他损失，由乙方承担责任，因自然灾害及社会因素等不可抗力造成的质量问题，甲方不承担责任。2011年6月3日，张雪莲（甲方）与碧桂园南沙分公司（乙方）签订了一份《碧桂园豪庭前期物业服务协议》，载明：“……第二章物业管理服务内容第二条乙方按下列服务内容级标准向甲方及该物业使用人提供物业管理服务：1.房屋建筑共用部位的维护和管理服务，包括：楼盖、屋顶、承重结构、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道。服务服务内容及标准：根据房屋建筑共用部分的使用情况及使用时间，定期进行巡查及日常维护，发现房屋建筑共用部位有损坏时，依照相关规定及标准，在甲方或物业使用人的配合下，及时组织对损坏部位进行修复，使受损的房屋共用部位基本恢复原状及外观，保持房屋建筑共用部位处于正常使用状态。劝阻、制止破坏房屋建筑共用部位的行为。……”。2013年5月11日，张雪莲以涉案房屋出现“主人房窗台渗水，厨房天花漏水，客厅墙身许多裂缝，5月份才整改好”为由，申请减免2013年4月1日至2013年4月30日的管理费。2013年5月21日，张雪莲办理了收楼手续。张雪莲于2014年4月13日、2015年7月11日、2016年3月27日、2018年3月19日向碧桂园南沙分公司提出《业主诉求记录表》，于2016年4月21日向碧桂园物业公司及碧桂园南沙分公司寄送《关于要求彻底解决房屋漏水问题的催告函》，张雪莲在上述证据中对涉案房屋的渗漏水问题提出异议。2018年3月29日，张雪莲向本院提起本案诉讼，请求：1.判令碧桂园物业公司继续承担张雪莲房屋质量保修责任至彻底修复不漏水为止或者承担张雪莲为履行修复的费用；2.判令碧桂园物业公司赔偿张雪莲因5年期间房间不断漏水、不断修补而影响正常居住、无法正常出租等经济损失合计58938元(10元/平方米/月×98.23平方米×60个月)；3.判令碧桂园南沙分公司对上述两个诉讼请求与碧桂园物业公司共同承担连带责任；4.判令碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司承担本案的诉讼费用。本院于2018年4月4日予以立案受理。在诉讼中，张雪莲将其诉讼请求变更为：1.判令碧桂园物业公司承担张雪莲修复房屋的费用；2.判令碧桂园物业公司赔偿张雪莲因5年期间房间不断漏水、不断修补而影响正常居住、无法正常出租等经济损失合计58938元(10元/平方米/月×98.23平方米×60个月)；3.判令碧桂园南沙分公司对上述两个诉讼请求与碧桂园物业公司共同承担连带责任；4.判令碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司承担本案的诉讼费用。另外，在庭审中，经本院进行法律释明，张雪莲向本院明确表示无需广东碧桂园物业服务股份有限公司承担责任，也不要求追加广东碧桂园物业服务股份有限公司为本案的当事人参加诉讼，碧桂园物业公司及碧桂园南沙分公司对此没有异议。另查明：在诉讼中，张雪莲曾向本院申请对涉案房屋进行鉴定，具体的鉴定内容为：1.鉴定该房屋现是否存在漏水的情况（张雪莲主张的漏水位置位于该房屋主人房飘窗两侧附近）以及该房屋是否存在质量问题（含漏水原因）；2.若存在上述情况，则出具上述房屋的修复方案及核算上述房屋修复的具体费用。同时，张雪莲表示如鉴定结论认为涉案房屋存在需要修复的情形且存在房屋修复的具体费用，则要求该修复费用由碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司直接支付给张雪莲。对此，碧桂园物业公司表示，同意进行鉴定，但其公司仅在鉴定结论认为其公司需承担责任的前提下承担相应的费用，在此前提下，如张雪莲选择第三方对房屋进行修复，则其公司在支付费用后对涉案房屋不再承担一切责任。碧桂园南沙分公司表示，同意进行鉴定，但涉案房屋的修复的责任不在于其公司，故其公司不应承担责任，也不同意支付房屋修复费用。其后，本院依法通过摇珠的方式确定由广东稳固检测鉴定有限公司进行鉴定，但张雪莲在指定的期限内没有缴纳鉴定费用。之后，在庭审中，张雪莲明确表示，其提供的证据已足够证明其诉求，且法庭工作人员及碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司已到现场看过情况，现因天气问题不能反映出涉案房屋的漏水情况，并主张从2013年3月30日交楼前涉案房屋就存在漏水问题，虽然有维修但仍未维修好，仍有漏水情况，故认为应由第三方进行修复，该修复费用由碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司承担，但暂无修复房屋的具体数额。碧桂园物业公司则表示涉案房屋已不存在质量问题，已修复完毕，故其公司不应承担第三方修复房屋的费用，张雪莲主张第三方修复房屋的费用无依据。碧桂园南沙分公司表示，张雪莲在验收交接表上并无说明房屋有漏水情况，其公司只是协商沟通维修问题，故与其公司无关。又查明：在诉讼中，张雪莲主张从2013年3月30日收楼至2018年3月30日，按照住建部最低出租标准每平方米10元计算，涉案房屋共98.23平方米，计算60个月，故该损失为58938元（10元/平方米/月×98.23平方米×60个月），鉴于房屋在收楼前已出现漏水情况，至今仍未维修好，导致无法使用，无法出租给他人，造成其损失，碧桂园物业公司为开发商，按合同约定应承担房屋维修责任，碧桂园南沙分公司实际为开发商与业主的沟通人及房屋质量跟踪人、施工调度者、维修后验收者，故应对维修质量负有监督责任。另外，张雪莲表示，因房屋漏水是碧桂园物业公司的责任，质量保障书涉及碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司的责任，故应由两者承担，在2016年时已向碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司反馈漏水情况，但碧桂园南沙分公司一直拖延不处理，碧桂园物业公司、碧桂园南沙分公司具有连带关系，有共同利益，业主提出的诉求由碧桂园南沙分公司转发给碧桂园物业公司，张雪莲向碧桂园南沙分公司反馈的问题，碧桂园南沙分公司无及时解答，也无及时反馈给碧桂园物业公司，没起到沟通、督促的作用，拖延维修，造成张雪莲损失。故此，要求碧桂园物业公司赔偿经济损失58938元，碧桂园南沙分公司承担连带责任。碧桂园物业公司表示张雪莲的该项诉求无事实和法律依据，涉案房屋一直在出租，不存在出租损失，且涉案房屋之前已维修完毕，诉讼时效已超法律期限，即使有损失，也不应由其公司承担，故不应支持张雪莲诉求。碧桂园南沙分公司表示不同意该诉求，因涉案房屋一直出租，不存在损失，且张雪莲称其公司为房屋质量跟踪人、施工调度者、维修后验收者无依据，其公司只是配合业主反映情况，但维修施工与其公司是无关的，其公司与业主为服务合同，维修也只是协助沟通，维修非其公司的义务，质量保障书是由碧桂园物业公司和张雪莲双方的约定，与其公司无关，张雪莲要求其公司承担赔偿责任无事实依据。再查明：2016年4月12日，碧桂园南沙分公司以张雪莲拖欠物业服务费、水费、污水费、分摊水电费等为由，向本院提起诉讼，要求：一、张雪莲支付2014年7月、2014年11月至2016年3月的物业服务费3384.32元，以及2016年3月的水费9.31元、污水费4.41元、分摊水电费23.72元；二、张雪莲承担逾期支付物业服务费的违约金，从应付之日的次月1日开始计算至张雪莲实际支付之日止，每日按欠付金额的0.5%标准计算，违约金应按上述标准一直计算，不封顶。本院审理后于2016年7月7日作出（2016）粤0115民初X号民事判决书，判决：“一、被告张雪莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司支付从2014年11月起至2016年3月止的物业服务费3366元；二、被告张雪莲于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司支付因欠缴上述物业服务费的违约金(违约金的计算方法：从2014年11月起至2016年3月止，各以当月应缴的物业服务费198元为本金，分别于应付之日的次月1日起至被告张雪莲付清之日止按每0.5%的标准计算，违约金总额以欠付上述的物业服务费为限)；三、驳回原告广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司的其他诉讼请求。”之后，张雪莲不服该判决，遂向广州市中级人民法院提起上诉，广州市中级人民法院于2016年9月27日作出（2016）粤01民终XX号民事调解书，内载：“本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、张雪莲于2016年10月1日之前向广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司支付从2014年11月起至2016年8月止的物业服务费4356元；二、广东碧桂园物业服务股份有限公司南沙分公司免除张雪莲支付因欠缴上述物业管理费的违约金。三、一审案件受理费25元，二审案件受理费50元减半收取为25元，均由张雪莲负担。四、双方一致同意本协议的内容自2016年9月27日当庭在本调解协议上签名后即具有法律效力。上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。”以上事实，有原告张雪莲提供的证据：广州市商品房买卖合同（预售）以及附件一至附件七复印件1份、碧桂园物业发展有限公司住宅使用说明书1份、2013年5月11日申请1份、业户诉求记录表4份、关于要求彻底解决房屋漏水问题的催告函复印件及小蜜蜂邮包记录1份、广州市南沙区建设局穗南建函[2016]458号处理意见1份、（2016）粤0115民初第XX号民事判决书1份、（2016）粤01民终XX号民事调解书1份、光盘3张；碧桂园物业公司提供的证据有：微信聊天记录截图11张、电费缴纳短信截图12张、记账明细1份、房屋租赁合同1份、业户出入卡申请表2份、收楼通知书1张、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表1份；碧桂园南沙分公司提供的证据有:房屋租赁协议2份、房屋租赁合同2份、业户出入卡申请表2份、房屋费用明细1份、短信截图1份、碧桂园豪庭前期物业服务协议1份、每月水费情况截图1份；另有本院工作人员到涉案房屋现场查看所拍摄的照片16张以及本案的询问笔录、庭审笔录等证据予以证实。本院认为：一、张雪莲与碧桂园物业公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件，以及张雪莲与碧桂园南沙分公司签订的《碧桂园豪庭前期物业服务协议》均是当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约定全面履行自己的义务。二、关于张雪莲请求判令碧桂园物业公司承担修复房屋费用的请求。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及第九十一条：“人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。”的规定，本院认为，涉案商品房的质量瑕疵（渗漏水）问题的举证责任应由张雪莲承担。从本案查明的事实，目前并无证据显示涉案商品房存在主体结构不合格等重大质量问题，对涉案商品房的质量瑕疵，依据《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件的约定，应由碧桂园物业公司负责维修，但张雪莲应提供证据证实该商品房确实存在质量瑕疵。鉴于当事人均确认碧桂园物业公司就涉案的商品房已经进行了维修，碧桂园物业公司表示涉案房屋已修复完毕不存在质量问题，虽然张雪莲认为该商品房仍存在渗漏水的情况，并向本院申请进行鉴定[鉴定的内容为：该房屋现是否存在漏水的情况（张雪莲主张的漏水位置位于该房屋主人房飘窗两侧附近）以及该房屋是否存在质量问题（含漏水原因）；若存在上述情况，则出具上述房屋的修复方案及核算上述房屋修复的具体费用。]，但张雪莲在指定的期限内却没有缴纳鉴定费用，导致无法进行鉴定，也无法确定该商品房是否仍然存在渗漏水的质量瑕疵问题，对此，张雪莲应承担举证不能的不利法律后果。经审查，张雪莲在本案所提供的证据不足以证实涉案的商品房现仍存在渗漏水的质量瑕疵问题，张雪莲以此为由要求碧桂园物业公司承担修复房屋费用显然缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。三、关于张雪莲要求碧桂园物业公司赔偿其因5年期房间不断漏水、不断修补而影响正常居住、无法正常出租等经济损失58938元的请求。本院认为，张雪莲的该项主张缺乏合同依据，且张雪莲亦缺乏依据证实涉案商品房的质量瑕疵问题确实足以影响其居住，而不得不导致其必须空置进行维修；同时，张雪莲应当对因该房屋进行维修而影响正常居住、无法正常出租产生的相关费用进行举证。从张雪莲提交的证据看，并不能就上述两项予以充分证明，而碧桂园物业公司及碧桂园南沙分公司向本院提交的房屋租赁协议、房屋租赁合同、业户出入卡申请表、房屋费用明细等证据可以证实涉案房屋自交付以来，一直有人居住并处于正常使用状态，据此，本院对张雪莲的该项请求不予支持。四、鉴于本院对张雪莲的上述两项诉讼请求均不予支持，故碧桂园南沙分公司无须承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下：驳回原告张雪莲的全部诉讼请求。本案受理费1273.4元，由原告张雪莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应按《诉讼费用交纳办法》的有关规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。(此页无正文)审 判 长  陈国盛人民陪审员  何苏洪人民陪审员  郭金彩二〇一九年五月二十日书 记 员  张 璐郑稍文