浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)浙01民终9148号 上诉人（原审被告）：金芬芳，女，1973年7月26日出生，汉族，住浙江省玉环县。 委托诉讼代理人：陶婷、钟筱琪，上海邦信阳中建中汇（杭州）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄建华，男，1978年10月8日出生，汉族，住江苏省海门市。 被上诉人（原审原告）：曹允娟，女，1977年10月4日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 两被上诉人共同委托诉讼代理人：徐晓岗、俞森，浙江泽大律师事务所律师。 原审第三人：杭州我爱我家房地产经纪有限公司。住所地：浙江省杭州市西湖区保俶北路51号二层，实际经营地：浙江省杭州市下城区西湖文化广场环球中心22楼。 法定代表人：陆斌斌，副总裁。 委托诉讼代理人：吴苏华、梅云佳，该公司员工。 上诉人金芬芳因与被上诉人黄建华、曹允娟，原审第三人杭州我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市西湖区人民法院（2018）浙0106民初4846号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月21日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 原审判决认定：2018年4月13日，黄建华、曹允娟作为甲方、金芬芳作为乙方、我爱我家公司作为丙方签订《购房意向合同》，三方约定：转让房屋位于杭州市西湖区，该房屋上设有抵押（乙方自行还贷）；转让总价款为535万元，付款时间为签订正式网签合同的五个工作日内；甲方在签订本合同时向丙方支付意向金50万元，乙方接受甲方的购买条件并签署本合同后，甲方自行将意向金转为定金支付乙方；甲方应在本意向合同签订后60天内向丙方提供购房查档所需材料，待查档出结果后三天内甲乙双方共同通过丙方签订《杭州市房屋转让合同》；甲方承诺于2018年6月13日前户口迁入杭州并转移名下一套房屋并取得购房资格，乙方已通过丙方知晓此情况，甲乙双方共同约定待甲方取得购房资格后的十天内至丙方签订《杭州市房屋转让合同》等。当日，黄建华、曹允娟支付定金50万元，金芬芳为此出具收条一份。上述合同签订后，黄建华、曹允娟按约取得了杭州市购房资格。金芬芳至迟至2018年5月12日已知晓黄建华、曹允娟取得了购房资格，但以种种理由推脱拒绝与黄建华、曹允娟签订《杭州市房屋转让合同》。黄建华、曹允娟于2018年6月6日起诉至原审法院，请求判令：1、解除《购房意向合同》（编号：ZD0170310）；2、金芬芳双倍返还定金1000000元；3、本案诉讼费由金芬芳承担。 原审法院认为，涉案《购房意向合同》系黄建华、曹允娟、金芬芳的真实意思表示，双方均应依约履行。金芬芳至迟于2018年5月12日已知晓黄建华、曹允娟取得了杭州购房资格，其应当按照《购房意向合同》中约定的期限与黄建华、曹允娟签订《杭州市房屋转让合同》，但金芬芳以种种理由推脱，导致双方未能签订《杭州市房屋转让合同》，故金芬芳的行为属于违约，黄建华、曹允娟要求解除涉案《购房意向合同》的诉讼请求，于法有据，予以支持。黄建华、曹允娟要求金芬芳双倍返还定金，亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，于2018年9月28日判决：一、黄建华、曹允娟与金芬芳、杭州我爱我家房地产经纪有限公司于2018年4月13日签订的《购房意向合同》于判决生效之日解除；二、金芬芳于判决生效之日起十日内返还黄建华、曹允娟双倍定金1000000元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6900元，财产保全申请费5000元，合计11900元，由金芬芳负担。黄建华、曹允娟于判决生效之日起十五日内向原审法院申请退费；金芬芳于判决生效之日起七日内，向原审法院交纳应负担的诉讼费。 宣判后，金芬芳不服，向本院提起上诉称：原审判决认定基本事实不清。一、原判认定基本事实不清。1、原审判决故意回避了金芬芳于2018年6月3日以微信向黄建华、曹允娟明确表示愿意按原价签订合同的事实，显然属于认定基本事实不清。2、原审判决故意回避了金芬芳向黄建华、曹允娟发送函件愿意履行原约定以及协商情况的事实，属于认定基本事实不清。根据金芬芳在一审时提交的6月5日的函件，金芬芳一方仍是愿意按原约定签订房屋买卖合同的。3、原判对于本案房屋在签订购房意向合同前存在金芬芳、黄建华、曹允娟、我爱我家公司均明确知道存在440万元抵押贷款需三方配合办理涤除手续，是因为涤除抵押贷款出现了大额垫资手续费才导致本案无法按约进行交易的事实视而不见，也属于认定基本事实不清。本案之所以出现纠纷，没有签订正式的房屋买卖合同，原因在于涉案房屋存在440万元抵押贷款需三方配合办理涤除手续方可进行买卖，因最终垫付费用达到5万元左右而出现争议。二、本案实际为黄建华、曹允娟违约，而非金芬芳违约。1、本案之所以没有签订房屋买卖合同，原因在于涉案房屋的440万元的抵押贷款因出现了大额垫资手续费才导致本案无法按约进行交易。2、金芬芳6月3日微信上明确表示愿意按约履行签订房屋买卖合同。3、虽然金芬芳曾提出要求涨房价，但这仅是一个协商过程。4、根据金芬芳在一审时提交的6月5日的函件，金芬芳一方仍是愿意按原约定签订房屋买卖合同的。5、本案之所以最终没有签订正式的房屋转让合同，根本原因是黄建华、曹允娟在协商的过程中提出了新的四个条件，改变了原先双方在意向合同中的约定，包括改变一次性付款条件。因此，本案实际为黄建华、曹允娟违约，而非金芬芳违约，不应该判决解除意向合同并由金芬芳返还双倍定金。三、我爱我家公司明知金芬芳房屋存在大额抵押不能进行交易，且黄建华、曹允娟一开始并不符合购买房屋的条件，而恶意促成双方的交易，且承诺进行垫资，在本案中存在重大过错，建议法院对我爱我家公司予以告诫。综上，金芬芳认为，原审判决认定基本事实不清，请求二审法院：撤销原判，发回原审人民法院重审，或查清事实后改判驳回黄建华、曹允娟的诉讼请求。 上诉人金芬芳在二审中未提交新的证据。 被上诉人黄建华、曹允娟在二审中辩称：金芬芳的上诉理由不能成立，一审判决以及一审庭审已经做了非常充分的调查，事实上是金芬芳已经明确表示不愿意出售房屋，后来金芬芳表达继续愿意卖房子给黄建华、曹允娟的意思表示是在金芬芳接到终止函之后，这已经不影响金芬芳构成根本性违约。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持一审的判决。 被上诉人黄建华、曹允娟在二审中未提交新的证据。 原审第三人我爱我家公司在二审中述称：一、金芬芳表示本案未能按合同约定签订《杭州市房屋转让合同》的原因是涤除抵押出现了大额垫资手续费，对此，我爱我家公司不认可，理由如下：1、《购房意向合同》是买卖双方的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的；2、合同第一条第2款明确约定房屋设定抵押，乙方（即金芬芳）自行还贷，另外，合同中并未约定抵押涤除手续由三方配合处理的事宜；3、通过资方涤除抵押贷款需要支付手续费，金芬芳认为该手续费高，其完全可以寻找其他的资方或者采用朋友借款等其他方式涤除抵押贷款，故涤除抵押问题并不能导致合同不能继续履行；4、金芬芳若真心愿意按合同约定继续履行的，其应该按合同约定的网签日前往我爱我家公司处签订《杭州市房屋转让合同》并针对涤除抵押贷款事宜进行协商解决，但是，金芬芳却在得知查档出结果后第一时间告知我爱我家公司其想加价，并由我爱我家公司安排2018年5月12日晚进行三方面谈，且在此次面谈中，金芬芳亦多次提到案涉房屋价格上涨了几十多万，按合同价不想卖。综上，我爱我家公司认为未能按合同约定签订《杭州市房屋转让合同》的原因是案涉房屋价格上涨过快，金芬芳不愿按合同价进行交易。二、金芬芳表示我爱我家公司在明知黄建华、曹允娟不具有购房资格，案涉房屋设有抵押的情形下恶意促成双方的交易，存在重大过错，对这一表述，我爱我家公司不认可，理由如下：1、本案是房屋买卖合同纠纷，而此观点属于居间服务纠纷，与本案并非同属一个法律关系，不应在本案中审理；2、我爱我家公司作为居间方，只是买卖双方进行民事法律行为报告信息机会或提供媒介联系的中间人，合同条款均是买卖双方自行达成合意并签订的，是买卖双方的真实意思表示；3、在此次交易过程中，不存在故意隐瞒或者提供虚假信息的行为，黄建华、曹允娟最初不符合购房资格，案涉房屋存在抵押等信息双方均在签订合同前已知晓。故，我爱我家公司已尽合理居间义务，不存在过错。综上，我爱我家公司认为原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予以维持。 原审第三人我爱我家公司在二审中未提交新的证据。 本院依据有效证据及当事人陈述等，经审理查明的事实与原审判决认定的事实一致，予以确认。 本院认为，金芬芳与黄建华、曹允娟及我爱我家公司签订的《购房意向合同》系各方的真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，对各方均具有拘束力。《购房意向合同》约定待黄建华、曹允娟取得购房资格后的十天内至我爱我家公司签订《杭州市房屋转让合同》。但金芬芳至迟在2018年5月12日知晓黄建华、曹允娟已经取得购房资格后，却提出涨房价，表示不愿意卖的意思表示，未在合同约定时间内与黄建华、曹允娟签订《杭州市房屋转让合同》。在黄建华、曹允娟2018年5月底向金芬芳发出《敦促函》后，金芬芳仍未在函中约定的时间与黄建华、曹允娟签订《杭州市房屋转让合同》。虽金芬芳在2018年6月3日与黄建华、曹允娟的微信中表示愿意继续履行《购房意向合同》，但双方在之后的协商中并未达成一致，且此时金芬芳已经违约，金芬芳主张黄建华、曹允娟不与其签订《杭州市房屋转让合同》构成违约不成立，不予支持。原审据此判决解除双方签订的《购房意向合同》并由金芬芳双倍返还定金符合合同约定及法律规定。金芬芳的上诉理由均不成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13800元，由金芬芳负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 艳 审判员 盛 峰 审判员 睢晓鹏 二〇一九年五月二十日 书记员 袁其伟