云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初4932号原告：张军，男，汉族，1979年5月15日生，现住云南省昆明市。原告：张某，男，汉族，2007年4月26日生，住云南省昆明市。法定代理人：张军，男，汉族，1979年5月15日生，系原告张某父亲，特别授权代理。被告：云南中豪仓储服务有限公司。法定代表人：吴希雄，总经理。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路5151号。委托代理人：赵嘉宇，该公司员工，特别授权代理。原告张军、张某诉被告云南中豪仓储服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年4月24日受理后，依法适用普通程序于2019年5月28日公开开庭进行了审理，原告张军到庭参加诉讼，被告云南中豪仓储服务有限公司的委托代理人赵嘉宇到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张军、张某起诉称：原告张军、张某位于昆明市螺蛳湾国际商贸城二期2号写字楼324号（建筑面积76.67平方米），原、被告双方于2012年12月12日签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》后，原告将其商铺委托给云南中豪仓储服务有限公司经营管理。经期限为8年，从2012年12月12日起至2021年3月11日止委托经营，委托经营合同约定：第一年至第三年（即：从：2013年3月12日起至2016年3月11日期间）的收益，被告按物业投资金额的4%（税前）标准向原告支付，租金第四年至第六年（即：从：2016年3月12日起至2019年3月11日期间）的收益，被告按物业投资金额的6%（税前）标准向原告支付第七年至收益结束（即：从：2019年3月I2日起至2021年3月11日期间）的收益，被告按物业投资金额的8%（税前）标准向原告支付。第二年及以后年度收益，一年一付，在上一个经年度届满前30天内支付。现被告未按照约定支付原告经营收益，以委托经营合同第七条第2部份（每逾期一天按日万分之三的标准向原告支付违约金）为依据，请求法院依法判定被告支付原告商铺租金及违约金，即：从2018年3月11日至2019年3月10日，房屋税前年租金为人民币95048.10元，上税12%，11405.77元，被告从未出具发票给原告，税后租金83642.33元；日违约金30.14元，合计违约金2018年3月12日至2019年4月22日，合计人民币126730.80元。2018年租金及违约金共计100640.36元；2019年3月11日至2020年3月10日税前租金为人民币133944.72元；上税12%，15207.70元，被告从未出具发票给原告，税后租金111523.10元；日违约金33.46元，合计违约金2019年3月11日至2019年4月22日，合计人民币1371.86元，以上总合计被告应向原告支付206723.83元，原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：一、请求依法判令被告，2018年3月12日至2020年3月11日止，判令被告支付原告二年未付原告委托经营租金，判令被告支付原告按委托经营合同第七条违约责任第2部份支付原告违约金。2018年3月11日至2019年3月10日，税后租金83642.33元；2018年3月11日至2019年4月20日，违约金10186.54元；2019年3月11日至2020年3月10日，税后租金111523.10元；2019年3月11至2019年4月22日，违约金1371.86元；二、本案诉讼费由被告承担。被告云南中豪仓储服务有限公司辩称：合同约定的违约金过高，即便是按照法定的1至5年的银行同期贷款利率为4.9%，也高于超出了30%，请求酌情减轻，原告诉请的租金为税后组租金，违约金应当以税后为基数予以计算，不应承担诉讼费。原告张军、张某就其主张向本院提交：1、身份证复印件，证明原告的身份情况；2、商品房购销合同复印件，证明原告是昆明螺蛳湾国际商贸城二期2号写字楼3-24号商铺业主；3、《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，证明被告向原告租用昆明螺蛳湾国际商贸城二期2号写字楼3-24商铺号情况；4、中国银行还款凭证，证明原告已在还银行贷款；5、公证书、死亡证明、注销户口证明，证明合同签订人李丽芬已死亡，两原告继承其合同权利义务；6、被告信用信息公示报表，证明被告主体情况。经质证，被告云南中豪仓储服务有限公司对原告的证据四认为与本案无关，其他证据均没有异议，且没有证据提交。本院认为，原告提交的证据客观、真实，本院予以确认。被告云南中豪仓储服务有限公司没有证据提交。经庭审质证、认证，本院依法审理查明以下法律事实：李丽芬将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期2号写字楼3-24号委托被告经营。2012年12月12日，李丽芬与被告中豪仓储签订了《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》，双方约定：李丽芬将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期2号写字楼3-24号商铺交被告中豪仓储经营，委托期限8年（2012年12月12日至2021年3月11日，含3个月的装修免租期）；2013年3月12日至2016年3月11日期间的收益按物业投资金额的4%（税前）的标准支付，第一年的收益在装免租期到期前30日内支付；2016年3月12日至2019年3月11日期间的收益按物业投资金额的6%（税前）的标准支付；2019年3月12日起至2021年3月11日的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向原告支付，第二年及以后年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付；被告中豪仓储未按时支付租金，每逾期一天按日万分之三的标准向李丽芬支付违约金，逾期超过30天的，李丽芬有权解除合同等合同内容。合同签订后，被告云南中豪仓储服务有限公司未按合同约定支付原告2018年3月12日至2020年3月11日的租金，上述合同签订后，案外人李丽芬于2018年2月15日死亡，经昆明市明信公证处公证，原告张某继承其坐落于昆明市螺蛳湾国际商贸城二期2幢3层24号商铺的《商品房购销合同》中承载的合同权利、义务。其权利义务由原告张军、张某共同承担和享有。故原告提起本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告与被告仓储公司签订的《委托经营合同》实质为租赁合同，系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，双方应当按照约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。……本案中，被告仓储公司理应按时向原告支付租金，现被告逾期支付租金，已违约，故原告诉请要求被告支付拖欠的租金及违约金，有相应的事实和法律依据，本院予以支持，被告应当按照约定支付原告2018年3月11日至2020年3月11日的租金（税后）195165.43元。原告诉请的违约金及计算标准符合双方合同约定，被告主张违约金过高要求调整无事实及法律依据，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国公司法》第六十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告张军、张某2018年3月11日至2020年3月11日的租金（税后）共计195165.43元及违约金11558.4元。案件受理费4400元，由被告云南中豪仓储服务有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  谈建国人民陪审员  杨 萍人民陪审员  施云红二〇一九年五月二十九日书 记 员  马楚然