山东省济南市天桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0105民初5561号 原告：陈茂庭，男，1974年8月6日出生，汉族，住安徽省六安市。 委托诉讼代理人：张计玲（系原告陈茂庭之妻），女，1974年12月11日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：赵建兵，山东万途律师事务所律师。 被告：郭明田，男，1977年10月8日出生，汉族。住济南市。 原告陈茂庭与被告郭明田房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈茂庭的委托诉讼代理人张计玲、赵建兵，被告郭明田到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈茂庭向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭明田退还房屋押金1万元；2.判令被告郭明田退还其自行收取的物业费8442.68元；3.判令被告郭明田支付房屋装修费8000元、搬家费4500元；4.判令本案诉讼费、保全费由被告郭明田负担。事实和理由：2017年6月11日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告郭明田将位于济南市天桥区桑梓店镇鑫茂科技城65号楼104#房屋租赁给原告陈茂庭，租赁期限自2017年7月1日起至2019年6月30日止，房屋租金每年10万元，另付押金1万元。房屋租赁后，原告陈茂庭经被告郭明田同意，自建钢板房间，支付物料人工费共计8000元。2017年7月13日、2017年12月21日，被告郭明田在物业公司不收取物业费用的情况下，要求原告陈茂庭在不提供物业公司开具的收据或发票的情况下交付物业费共计8442.68元。2018年6月22日，被告郭明田提高房屋租金，原告陈茂庭在与被告郭明田协商未果的情况下于2018年7月16日搬离涉案房屋，在搬离过程中产生搬家费4500元。原告陈茂庭搬离后，积极与被告郭明田协商退费事宜，被告郭明田承诺在原告陈茂庭拆除钢板房后退还押金，但原告陈茂庭拆除钢板房后，被告郭明田未按约定返还押金。综上所述,被告郭明田已构成根本性违约，为了维护原告陈茂庭的合法权益，请求法院依法判决。 郭明田辩称，对房屋押金的金额1万元予以认可，同意返还，但对原告陈茂庭主张的其他费用不予认可，应有原告陈茂庭自行承担。原告陈茂庭违约在先导致合同解除，且其推迟搬走49天，应当在押金中扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，原告陈茂庭与被告郭明田签订房屋租赁合同，约定原告陈茂庭租赁被告郭明田位于济南市天桥区桑梓店镇鑫茂科技城的65号楼104#房屋，租赁期限自2017年7月1日起至2019年6月30日止，房屋租赁费每年10万元，付款方式为每半年支付，原告陈茂庭另支付押金1万元，待租房终止，被告郭明田验收无误后，将押金退还原告陈茂庭；原告陈茂庭支付租赁期间产生的水、电、物业管理及房屋使用期间产生的其他费用；在租赁期内，甲、乙双方如有一方有特殊情况需解除协议的，必须提前一个月通知对方，协商后解除本协议。合同签订前，原告陈茂庭于2017年6月4日通过银行转账方式向被告郭明田支付1万元作为定金，由被告郭明田出具了收条一份，内容为：“今收定金现金壹万元正（10000.00元）.以转账凭证为准收到人：郭明田2017.6.4日用于租用鑫茂科技城65#厂房定金。面积832平米，10万元/年租金，租期三年，租金半年交。”，该定金1万元在签订合同时转为押金。合同签订后，原告陈茂庭于2017年7月13日支付被告郭明田半年房屋租金5万元、于2017年12月21日支付被告郭明田半年（2018年1月13日至2018年7月12日）房屋租金5万元；于2017年7月13日向被告郭明田支付物业费4000元、于2017年12月21日向被告郭明田支付物业费4442.68元。 另查明，2018年6月22日，被告郭明田向原告陈茂庭提出涨租，原告陈茂庭未同意，在协商不成的情况下，双方于2018年6月26日合意解除合同，被告郭明田要求原告陈茂庭于2018年7月底前搬离，原告陈茂庭于2018年7月16日搬离涉案厂房，支付搬家费4500元，因被告郭明田原因致原告陈茂庭于2018年7月19日将涉案房屋及房屋钥匙交付被告郭明田，被告郭明田于当天予以接收。后来双方在退还押金及搬家费用、建房费用、物业费方面产生分歧，被告郭明田要求原告陈茂庭将其在涉案房屋所建板房予以拆走，原告陈茂庭于2018年8月19日将所建板房拆走。 本院认为，陈茂庭与郭明田签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律法规的强制性规定,合法有效,双方均应依约履行。陈茂庭与郭明田均认可于2018年6月26日合意解除涉案合同，本院予以确认。因双方之间的合同关系已经解除，陈茂庭也已经将租赁房屋返还郭明田，郭明田应该按照约定将押金1万元退还陈茂庭。因此，陈茂庭要求郭明田返还押金1万元的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。本案中，陈茂庭主张因郭明田违反约定单方涨租导致合同解除，应支付其搬家费用、房屋建造费用，郭明田则抗辩主张双方签订合同时已约定租金随行就市予以调整。本院认为，双方签订的涉案合同约定租期三年，每年租金10万元，并没有租期内租金随行就市予以调整的约定，并且郭明田也未提供其他证据证实其抗辩主张，郭明田的此项抗辩主张，证据不足，本院不予采信。郭明田单方涨租要求致使双方合同无法再继续履行，涉案合同的解除，责任在郭明田，由此给陈茂庭造成的损失应由郭明田承担。关于陈茂庭主张的搬家费用4500元，陈茂庭提交了搬家公司出具的收据予以证实，陈茂庭的搬家事实确实发生，并且约定租期共计三年，陈茂庭对涉案房屋才使用接近一年，因郭明田责任导致合同解除，迫使陈茂庭在租期届满前搬离而产生搬家费用，故陈茂庭要求郭明田支付搬家费用4500元，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于陈茂庭主张的房屋建造费用8000元，本院认为，陈茂庭提交的收据系建房时花费的费用，房屋建成后已经由陈茂庭使用，并且陈茂庭也已将所建房屋拆走，郭明田未占有使用所建房屋，其要求郭明田按照原值8000元予以支付建房费用，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。关于陈茂庭主张的物业费8442.68元，本院认为，郭明田抗辩主张双方口头约定物业费由其收取，陈茂庭不予认可，根据涉案合同内容，也未有陈茂庭将物业费用交付郭明田的约定，只是约定物业费用由陈茂庭承担，但是经查实，作为物业费用收取权利人及物业服务提供人的物业公司在陈茂庭租赁涉案房屋期间并未收取物业费，至今郭明田亦未提交证据证实陈茂庭租赁涉案房屋期间物业费用实际产生及由其垫付的事实，因此，郭明田向陈茂庭收取的物业费用，缺乏事实及法律依据，故本院对陈茂庭要求郭明田退还交付的物业费用8442.68元的诉求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十五条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告郭明田于本判决生效之日起10日内退还原告陈茂庭房屋租赁押金1万元； 二、被告郭明田于本判决生效之日起10日内退还原告陈茂庭物业费8442.68元； 三、被告郭明田于本判决生效之日起10日内支付原告陈茂庭搬家费用4500元； 四、驳回原告陈茂庭的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费570元，减半收取285元，由原告陈茂庭负担75元，被告郭明田负担210元；保全费330元，由原告陈茂庭负担85元，被告郭明田负担245元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  宁金风 二〇一九年五月十三日 书记员  张绪凤