广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0282民初38号原告：中国农业银行股份有限公司南雄市支行。法定代表人：蔺伦。地址：南雄市新城区。委托诉讼代理人：赵受银，男，系该行职员。被告：雷小华，男，汉族，1972年3月2日出生，住址：广东省南雄市，被告：温添凤，女，汉族，1972年4月16日出生，住址广东省南雄市，原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行与被告雷小华、温添凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理，依法适用简易程序，后因被告雷小华、温添凤下落不明，无法送达，转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行的委托诉讼代理人赵受银到庭参加诉讼，被告雷小华、温添凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告雷小华、温添凤立即偿还原告的一手房贷款本息71265.32元，其中本金71265.32元，利息（含复利、罚息）0元（利息暂计至2018年11月30日，之后新产生的利息按双方签订的合同约定计收，直至还清贷款本息之日止）。偿还结欠原告的个人自助小额消费贷款本息49043.96元，其中本金46100元、利息（含复利、罚息）2943.96元（利息暂计至2018年11月30日，之后新产生的利息按双方签订的合同约定计收，直至还清贷款本息之日止）。两笔贷款本息合计为120309.28元（利息暂计至2018年11月30日，之后新产生的利息按双方签订的合同约定计收，直至还清贷款本息之日止）。2、被告温添凤对被告雷小华结欠原告债务负共同还款责任。3、原告对抵押房产享有优先受偿权。4、解除原被告签订的编号为44105200900068293的《个人购房担保借款合同》。5、本案诉讼费用（含公告费）由上述被告承担。事实与理由：被告雷小华、温添凤于2009年11月23日与原告签订编号为44105200900068293的《个人购房担保借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款150000元，期限15年，采用按月等额本息还款法分期还款，担保方式：担任担保，抵押-居住用房。2009年12月2日原告按照合约向被告发放该笔贷款，上述借款合同项下抵押房产办理了合法抵押登记手续。一手房贷款发放后，被告能按合同按期足额归还借款，截至2018年11月30日，现有贷款余额本息合计为71265.32元，其中本金71265.32元，利息（含复利、罚息）0元（利息暂计至2018年11月30日，之后新产生的利息按双方签订的合同约定计收，直至还清贷款本息之日止）。2017年7月23日被告雷小华通过网银办理了1笔个人自助小额消费贷款46100元，贷款期限为2018年7月22日，贷款到期后分文未还，截至2018年11月30日，被告拖欠该笔个人自助小额消费贷款本息合计为49043.96元，其中本金46100元、利息（含复利、罚息）2943.96元（利息暂计至2018年11月30日，之后新产生的利息按双方签订的合同约定计收，直至还清贷款本息之日止）。两笔贷款本息合计为120309.28元（利息暂计至2018年11月30日，之后新产生的利息按双方签订的合同约定计收，直至还清贷款本息之日止）。经原告多次电话及上门催收被告还款，被告都拒不付款，为了维护自身的合法权益，故原告诉讼到本院。原告为支持其诉讼请求向本院提交证据如下：1、中国农业银行广东省分行个人房地产贷款申请1·2表、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、个人自助小额借款合同、入账明细表复印件；2、个人借款凭证复印件、中国农业银行进账单复印件；3、借款人欠贷欠息证明；4、借款人身份证明复印件、结婚证、户口簿复印件；5、南雄市房地产按揭登记审批书复印件；6、房地他项权证：粤房地产他项权证雄字第00002663、国有土地使用权证：雄府国用（2011）第2386号复印件；7、被告雷小华欠贷欠息证明；8、被告雷小华还款流水。被告雷小华、温添凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有做出答辩。本院经审理认定事实如下：原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行于2009年11月23日被告雷小华、温添凤在与原告签订编号为44105200900068293的《个人购房担保借款合同》，借得人民币150000元，期限15年至2024年12月1日到期，被告以居住房产作抵押并办理了抵押登记，该借款采用按月等额本息还款法分期还款。截至2019年5月14日止，被告仍有尚未到期还款本金66775.48元。该笔借款，被告没有违反约定进行还款。2017年7月23日，被告雷小华再与原告签订《个人自助小额借款合同》，用于房屋装修向原告借得46100元，期限为一年，至2018年7月22日到期，截至2019年5月14日止，被告雷小华仍欠到本金46100元及其利息4771.4元（利息暂计至2019年5月14日止，之后新产生的利息按借款合同的约定计收直至还清借款本息之日止），该笔借款，被告雷小华未按合同约定进行还款，至今仍拖欠本息。被告雷小华和温添凤是夫妻关系。原告根据被告提供的电话号码和家庭住址，对被告夫妻进行了多次催收，均打不通电话，也经过上门催收见不到人，便诉诸法律。上述事实有原告提供“《个人购房担保借款合同》”、“《个人自助小额借款合同》”、“房地他项权证”、“结婚证”、雷小华“欠贷欠息证明”、“雷小华还款流水”为凭，本院予以采信。本院认为，本案属金融借款合同纠纷，原、签订的《个人购房担保借款合同》及《个人自助小额借款合同》没有违反法律，合法有效，原、被告应当按照约定履行各自的权利义务。本案中，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》，根据原告提供被告的还款流水及欠贷欠息的证明，被告至今仍欠原告本金66775.48元，但该欠款属双方约定采用按月等额本息还款法分期还款尚未到期偿还的欠款，也就是说该欠款本金按合同约定至今尚未达到还款时限，没有产生逾期现象，被告就不存在逾期拖欠的违约行为。因此，原告主张解除与被告签订的《个人购房担保借款合同》没有事实和法律依据。本院不予支持，应当驳回。还有该合同被告至今都在按合同约定履行还款义务，不存在违约行为，合同约定的抵押房产享有优先受偿权，原告应在被告逾期拖欠借款本息基于该合同存在违约的情况下进行主张。本案中，原告与被告雷小华签订的《个人自助小额借款合同》，原告根据合同约定，已发放贷款本金46100元给被告作房屋装修用途履行了自己的义务。但被告未按合同约定在期限内偿还借款本息，至今拖欠本金46100元及其利息4771.4元（利息计至2019年5月14日，之后产生的利息按借款合同的约定计收直至还清借款本息止），被告雷小华未按时清偿借款，已构成违约，应承担违约责任。原告主张被告雷小华清偿借款本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。该债务是被告雷小华与被告温添凤在夫妻关系存续期间所负，应按夫妻共同债务处理，原告主张俩被告承担共同清偿责任，符合法律规定，本院依法予以支持。被告雷小华、温添凤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其为自动放弃抗辩和质证的权利，不影响本院根据查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告雷小华、温添凤于本判决生效之日起十日内偿还借款本金46100元及其利息4771.4元（利息计至2019年5月14日，之后产生的利息按借款合同的约定计收直至还清借款本息止）给原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行；二、驳回原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1582元，由原告原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行负担1000元，其余582元及公告费560元，共计1142元由被告雷小华、温添凤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  何纪源人民陪审员  杨文信人民陪审员  梁定生二〇一九年五月二十二日书 记 员  贺晓航