广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初38369号原告：李秀容，女，1949年2月3日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市。原告：林华智，男，1986年12月10日出生，汉族，身份证住址广州市白云区。上列两原告共同委托诉讼代理人：杨飞，广东广悦律师事务所律师。上列两原告共同委托诉讼代理人：黄晓旭，广东广悦律师事务所实习律师。被告：广东长城建设集团有限公司，住所地广州市越秀区寺右新马路4号之8。法定代表人：何绍文。委托诉讼代理人：卢金瑞，男，该公司职员，联系地址。委托诉讼代理人：朱达金，男，该公司职员，联系地址。被告：广东省建材城乡建设开发公司，住所地广州市越秀区环市中路319号二楼。法定代表人：龙颂勋。原告李秀容、林华智与被告广东长城建设集团有限公司（以下简称长城公司）、广东省建材城乡建设开发公司（以下简称建材公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年10月25日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨飞、黄晓旭，被告长城公司的委托诉讼代理人卢金瑞、朱达金到庭参加诉讼；被告建材公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令两被告共同协助原告办理位于广州市越秀区东川路元运街54号302号房产的产权证，具体办理在林称有具有购房资格的合法继承人名下。事实和理由：1995年12年28日，林称有与被告长城公司签订了《楼宇预售合约》。预售合约约定：被告长城公司受被告建材公司的委托，将广州市东华西路元运街东梯楼54号楼302号室（即案涉房产预售地址，下称“案涉房产”）售给原告，建筑面积122.34平方米，交易价格为人民币770742元。被告长城公司应在竣工手续完成后将案涉房产交付乙方使用，并由被告长城公司负责办理房产产权登记手续。合同签订后，林称有已于1998年8月30日向被告长城公司付清了购房款人民币787202.64元（含公摊面积价款），并已于1996年收楼使用至今。自案涉房产交付以来，原告一直居住在上述住址并按规定缴纳电费、水费、电视费等费用。但直至今日，被告长城公司仍未依约为原告办理房产产权登记手续。两被告联合经营案涉楼盘，被告长城公司受被告建材公司委托销售案涉房产，故被告建材公司应为被告长城公司的上述义务承担连带责任。综上所述，原告依法取得广州市越秀区东川路元运街54号302号房产所有权并占有此房产，但两被告一直未依约办理房产产权登记手续，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告长城公司辩称：对于原告要求我方协助办理涉案房屋产权证的请求，我方协助不了，原因：一、房产没有确权在我方名下。二、我方无法办理关于房产相关业务。被告建材公司没有作答辩。经审理查明：1995年12月28日，被告长城公司（甲方、卖方）与林称有（乙方、买方）签订《楼宇预售合约》，其中约定：甲方受广东省建材城乡建设开发公司的委托，预售双方联合经营，建设的楼宇,甲方与乙方同意签署本《楼宇预售合约》如下：第一条、楼宇预售，甲方同意乙方要求预购以下楼宇：⑴楼宇地点及名称：广州市东华西路元运街，南围一巷、南围二巷地段住宅楼。⑵楼别：东梯楼54号302号室。⑶建筑面积122.34平方米，三房二厅。第三条、售价及付款方式（一）本楼宇售价为770742元。第四条、余款的支付（一）乙方须于收到甲方书面入伙通知后21天内支付余款。第五条、签约，乙方须于甲方书面入伙通知指定的入伙日，在按定价付清全部楼价款的条件下，到入伙通知指定的地点签署《楼宇卖买合约》，然后办理入伙手续。第十条、生效及其他，（五）本合约当甲方已交付本楼宇给乙方使用，同时办好产权登记、领取产权证等等有关手续后，而乙方又交付全部房价款后自行失效等。被告约于1996年交付涉案房屋给林称有使用。上述《楼宇预售合约》签订后，林称有支付了787202.64元购房款给被告长城公司，被告长城公司并于1998年8月30日开具《发票》给林称有。2019年2月19日,广州市不动产登记中心发出(2019)查询00108号《依申请信息公开答复书》其中内容为：一、预售、抵押情况，无地址为越秀区东川路元运街54号302房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押情况。二、查封情况，暂无越秀区东川路元运街54号302房的有效查封信息。信息核查时间为2019年2月1日等。2019年3月13日，广东省广州市南方公证处发出(2019)粤广南方第009265号《公证书》，其中内容为：……一、被继承人林称有于二〇一八年十二月三日在广东省广州市死亡。二、被继承人林称有死亡时遗留夫妻共有财产：以被继承人林称有的名义与广东长城建设总公司签订的《楼宇预售合约》的合同项下的权利。以上财产虽以林称有的名义登记，但为林称有和配偶李秀容婚姻存续期间取得，依法属于他们的夫妻共有财产，各占其中的二分之一。……根据上述事实并依据《中华人民共和国继承法》第三条、第二十六条的规定，上述第二条所陈述的财产中的二分之一份额为被继承人的遗产。根据《中华人民共和国继承法》第五条、第十条、第二十五条的规定，被继承人的上述遗产应由父母、配偶、子女共同继承。因被继承人的父亲、母亲均早于被继承人林称有死亡，且被继承人的子女林小群、林华明、林小燕均表示愿意放弃继承被继承人的上述遗产。因此，被继承人的上述遗产应由李秀容、林华智贰人共同继承等。据2019年3月28日的房产登记号：稳字8286号《广州市不动产登记查册表》记载：东山区（现越秀区）东川路元运街54号105，203，204房，3-9楼，56号2-9楼，58号202，203，904，302，60号703，903房房屋的所有权人为被告建材公司，所有权来历为1992年9月合建，建筑面积4882.0154平方米，使用性质为住宅，结构层数为9层。2019年5月27日，被告建材公司出具《情况说明》，其中内容为：广东省建材城乡建设开发公司（下称“我司”）于1987年5月26日成立，系全民所有制公司，主营业务为房地产开发、销售。1991年12月，我司开发建设广州市东华西路元运街东梯楼54号楼盘，并委托广东长城建设集团有限公司（下称“长城公司”）进行工程总承包建设。在此期间，我司委托长城公司销售广州市东华西路元运街东梯楼54号楼302号室（下称“302室”），并授权长城公司直接收取购房款用于抵扣工程承包款。1995年12月28日，林称有与长城公司签订《楼宇预售合约》购买302室，约定建筑面积122.34平方米，交易价格为人民币770742元。林称有于1998年8月30日支付了全部款项，且林称有、林华智一家收楼后一直居住使用至今。我司对长城公司与林称有签订302室《楼宇预售合约》及收取购房款的行为予以确认等。本院认为：林称有与被告建材公司的代理人被告长城公司自愿签订的《楼宇预售合约》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。林称有已经付清全部购房款且已收楼多年，现两原告继承了林称有在上述合同中的权利与义务，故原告要求两被告共同协助办理涉案房屋的产权证合法有理，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民合同法》第八条、第六十条第一款的规定，判决如下：被告广东长城建设集团有限公司、广东省建材城乡建设开发公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，与原告李秀容、林华智共同到房管部门办理将广州市越秀区东川路元运街54号302号房屋登记到原告李秀容、林华智名下的产权过户手续。本案受理费100元，由被告广东长城建设集团有限公司、广东省建材城乡建设开发公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  黎满华人民陪审员  何海年二〇一九年五月二十一日书 记 员  戴 鹏法庭记录陈佳璇