广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初4882号原告：刘萱婵，女，汉族，1979年3月13日出生，住址广东省东莞市东城区，被告：深圳自如友家资产管理有限公司，住所深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300342804906C。法定代表人：单一刚。委托代理人：王萌，男，汉族，1991年8月6日出生，系该司员工。原告刘萱婵与被告深圳自如友家资产管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年3月11日公开开庭进行了审理，原告刘萱、被告的委托代理人王萌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2018年3月16日签署《房屋租赁合同》约定，被告提供位于深圳市××区××路香蜜湖豪庭阳光亭2座7层7D房屋给原告居住使用，租期自2018年3月16日至2019年3月15日，租赁期间原告累计向被告支付租金、服务费、分期手续费、押金共计16718.23元，为保全证据而产生的租金、服务费、分期手续费7569.92元。原告入住该房屋后反反复复出现眼睛干涩、皮肤过敏等症状，直至2018年8月网络上大量爆出被告出租的房屋存在甲醛超标的报道，原告担心出现的身体不适是与房间甲醛超标有关，原告遂要求被告对涉案房屋进行甲醛采样检测，被告9月20日安排甲醛检测公司前来采样，于10月15日将甲醛不合格的结果发布在被告的APP生活服务订单里，但无具体数据，后在原告多次要求下被告于10月25日将简单的检测数据截图发到租客群里，被告承认该房屋确实是甲醛超标，并提议给原告配置绿萝和空气净化器和换租检测合格的房屋或者是免责退租，但被告恶意欺瞒，仍将甲醛超标严重的其他房间出租出去，并在未经原告同意治理甲醛超标的过程中严重损害了原告的身体健康和居住环境。被告交付的房屋不符合安全条件，属于违约情形，对原告的身体健康和精神造成了伤害，原告与被告多次协商解决方案未果，为维护自身合法权利，故诉至本院，请求法院判令：1、被告退还原告已支付的租金、服务费、分期手续费、押金共计16718.23元；2、被告退还原告因向法院起诉需求保留证据选择不退租而产生的租金、服务费、分期手续费，支付时间由2018年11月15日至法院审判结束日止，预计金额为7569.92元；3、被告支付违约赔偿金24288.15元；4、被告支付原告身体检查费966.40元；5、被告赔偿原告为维权而产生的精神伤害的赔偿金10000元；6、被告承担本案诉讼费775.99元。被告答辩状称，一、双方于2018年3月16日签订的《房屋租赁合同》合法有效，应当受到法律保护。原告与被告于2018年3月16日签署了《房屋租赁合同》，该合同是原、被告在平等协商的基础上自愿签署，不违反任何法律法规的禁止性规定，属于双方真实意思表示，应当受到法律保护。二、原告在“三天不满意退租”期间并未对房屋居住条件提出任何异议。根据原告与被告签署的《房屋租赁合同》第七条第（五）款的约定：乙方(原告）在合同生效后3日内通过甲方APP或拔打400-100-1111申请办理“三天不满意0违约金退租”且在合同生效后6日内完成解约办理的，甲方（被告）仅收取起租日至办理解约当日的租金、服务费、在住期间生活费哟过以及物品赔付费用。本案中，原告在2018年3月16日与被告签署《房屋租赁合同》并于当日入住该房屋，在《房屋租赁合同》生效后3日内，原告并未对房屋提出过任何异议。因此，原告对涉案房屋的实际情况已经进行了确认。三、原告无权要求被告返还《房屋租赁合同》已经发生的费用。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：在合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。根据上述规定，本案中原告要求退还已经发生租金、服务费没有事实和法律依据，被告不存在违约的前提下，不应当承担赔偿损失的责任。同时，根据原告与被告签署的《房屋租赁合同》第七条第（六）款对乙方（原告）提前退租费用返还问题进行了明确约定。根据《房屋租赁合同》的约定原告要求返还费用的前提是乙方结清应承担的各项费用及乙方应当承担的违约赔偿责任后，且被告仅无息退还乙方（原告）尚未发生的相应租金、服务费及剩余押金，因此，对于已经履行部分合同，原告在支付租金的同时，已经实际占有使用了被告提供的租赁房屋。在占有使用房屋和支付租金的基础上，原告与被告达成了等价交换，故原告无权就该部分费用要求被告退还。生活中许多物品都含有甲醛成分，例如：家具、木地板、服装、化妆品、食品等。若在有人居住的房屋内，生活物品、衣物都有可能释放甲醛及其他有害物质。基于上述事实，被告认为原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2018年3月16日，原告（承租人、乙方）与被告（房屋资产管理人、甲方）签署《房屋租赁合同》约定，乙方租赁甲方管理房屋资产出租人位于福田区香蜜湖豪庭阳光亭2座7层7D的房屋（下称涉案房屋），用途为居住，租期自2018年3月16日至2019年3月15日；租赁期限届满或本合同解除后的物业交割，乙方应按照原状返还房屋及附属物品、设备设施，双方验收，并结清各自应当承担的费用；鉴于甲方持续为乙方提供房屋维护和管理服务，乙方应当向甲方支付房屋维护及管理服务费（服务费）；乙方若选择自如客专享分期支付方式，则乙方的支付方式以乙方与出借人签署的贷款相关合同条款为准；租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金抵扣在本合同及贷款合同项下应当由乙方承担的费用、租金、服务费、违约金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数无息返还，除上述情况外，乙方不得要求以押金冲抵房屋租金；付款方式为一次性付清；交房日期为2018年3月16日；租金标准1690元，服务费标准1090元，首次签约押金1690元；乙方承担水电煤气费用。同日，原告向被告支付款项3470.87元，原告称该款项包括首月租金、相当于一个月租金的押金及分期服务费90.87元。之后原告每月向被告实际支付租金、分期服务费、管理费1892.48元至合同到期日2019年3月15日，并于当日搬离涉案房屋。另查，涉案房屋居住人在其组建的微信群中与被告工作人员多次就甲醛检测及治理问题进行了沟通，2018年9月2日，原告在微信群里要求被告公司尽快安排人员检测涉案房产的空气质量，被告公司工作人员回复称会申请检测。2018年9月4日，被告工作人员称，如果检测确实有问题，该承担的我们会承担，大家也可以去医院检测，告知管家。2018年9月19日，被告方称公司会安排明天进行空气质量检测。2018年10月16日，涉案房屋其他租客称，我们的甲醛检测结果不合格，麻烦给个说法，我要完整的检测报告。2018年10月17日，被告方称已经请示过公司，针对空气质量检测结果，公司有三种方案：帮大家免责换租，或者办理无责退租或者免费进行空气治理配置空气净化器，原告于2018年10月20日回复提出了诉求：退还之前交的租金、服务费、分期手续费；如果提供免费合格的房屋给原告居住，原告可以不退租，待涉案房屋空气治理合格后双方再继续履行合同，如果被告不同意以上要求，被告应赔偿退租，赔偿包括退还所支付的租金、服务费、分期手续费、押金、身体检查费用以及赔偿金。被告认可该聊天记录的真实性。原告为证实因涉案房屋甲醛不合格造成身体损害另向我院提交了被告的APP生活服务订单详情及医院挂号、检测项目收费收据予以佐证，订单详情记载被告于2018年9月13日受理了原告的甲醛测试申请，于2018年10月15日办结，检测结果为不合格。门诊病历及治疗单记载，原告患变应性鼻炎、过敏性结膜炎，为此原告共计支出检测费966.40元。庭审时，原告称于2018年8月底在网上知晓了被告房屋甲醛超标的事情，就要求被告进行检测，检测结果显示甲醛超标后原被告多次就解决方案进行协商，但未达成解决方案，退租时被告拒绝与原告结算，退还了部分押金1543.15元，扣除了水电费146.85元，但被告结算的水电费和自如APP上面的水电费不一致，自如APP上面的水电费为128.85元，被告将扣除水电费后的押金直接退到了原告的APP账户。被告称甲醛检测是委托第三方机构做的，被告提出的解决方案原告都不同意，截止庭审之日原告还住在涉案房屋里面，原告拒绝听取被告的建议搬离房屋或者让我们进行空气治理，押金退还的时候还扣除了原告应支付的水电费。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行义务。原被告签署的《房屋租赁合同》意思表示真实，不违反法律规定，双方成立合法有效的房屋租赁合同关系。本案中，被告作为出租方，其主要义务为原告提供适租的房屋，保证原告可以正常使用涉案房屋，但依据被告委托第三方进行的甲醛检测结果显示，涉案房屋空气甲醛超标为不合格，虽涉案合同中并无关于室内空气质量标准的约定，但按常理来讲，被告交付的涉案房屋空气质量应符合人体安全居住标准，甲醛超标势必会对居住人的身体健康造成隐患，故本院认定，被告交付的涉案房屋存在一定的瑕疵。原告于2018年3月16日至2019年3月15日实际占有使用涉案房屋，针对检测结果不合格的情况，被告已于2018年10月17日提出免责换租或退租的解决方案，但原告仍拒绝搬离涉案房屋，对于2018年10月17日至合同履行完毕期间的租金损失是原告扩大的损失应由其自行承担，本院对原告已支付的2018年3月16日至2018年10月17日期间的租金部分予以酌减，被告应向原告退还2018年3月16日至2018年10月17日期间50%的租金共计5971.33元【1690×（7+2/30）÷2】、支付原告因甲醛超标而产生的体检费966.40元。服务费及分期手续费已实际发生，原告要求退还没有事实和法律依据，本院不予支持。关于押金，被告扣除原告应缴水电费后已将部分押金退还原告，原告亦未对其所称的被告多扣缴的水电费进行举证，故本院对被告已退还原告押金的事实予以确认。如上所述，涉案租赁合同并无关于室内空气质量标准的约定，被告要求原告支付违约赔偿金无合同和法律依据，本院不予支持。原告主张的精神损害无法律依据，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳自如友家资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘萱婵退还租金5971.33元；二、被告深圳自如友家资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘萱婵支付体检费966.40元；三、驳回原告刘萱婵的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1289元（原告已预交1307.94），由原告负担1139元，被告负担150元。原告多预交的诉讼费18.94元，本院依法退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本，并按规定预交上诉费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  吴日莲二〇一九年五月二十一日书 记 员  王 芸附法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。