温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初3528号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地浙江省温州市鹿城区南浦路421号。负责人：徐晓蒙，分行行长。委托诉讼代理人：王培珍，北京德恒（温州）律师事务所律师。被告：瑞安市双速鞋业有限公司，住所地浙江省瑞安市仙降街道下社村。法定代表人：陈昌善，执行董事兼总经理。被告：平阳朵尔家居有限公司，住所地浙江省平阳县昆阳镇西马路77-1号。法定代表人：张庆环，执行董事兼总经理。被告：盐城中瓯置业有限公司，住所地江苏省盐城市开发大道313号（7）。法定代表人：陈大凤，执行董事兼总经理。原告恒丰银行股份有限公司温州分行（以下简称：恒丰银行）与被告瑞安市双速鞋业有限公司（以下简称：瑞安双速公司）、平阳朵尔家居有限公司（以下简称：平阳朵尔公司）、盐城中瓯置业有限公司（以下简称：盐城中瓯公司）金融借款合同纠纷一案，原告恒丰银行于2019年3月28日向本院提起诉讼,诉请：1.判令被告瑞安双速公司立即偿付原告借款本金500万元及利息、复利、逾期利息（截至2019年3月21日止的利息为287624.37元，复利为11028.94元；此后的逾期利息及复利分别以未还借款本金500万元、未付利息287624.37元为基数，均按年利率11.4%计算至债务实际履行完毕之日止）；2.被告平阳朵尔公司在4000万元内对上述第一项诉讼请求中的欠款本息承担连带清偿责任；3.判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告盐城中瓯公司名下坐落于江苏省盐城市区开放大道313号盐城义务商贸城27处房产及相关土地使用权，所得款项，原告在16436800元范围内享有优先受偿权；4.本案受理费、公告费等费用由被告方承担。本院受理后，依法适用简易程序于2019年5月24日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告恒丰银行的委托诉讼代理人王培珍到庭参加诉讼，被告瑞安双速公司、被告平阳朵尔公司、被告盐城中瓯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。经审理本院认定：2017年5月27日，原告恒丰银行与被告瑞安双速公司签订合同编号为2017恒银温综字第110005250011号《综合授信额度合同》，主要约定自2017年5月31日起至2020年5月30日止，原告恒丰银行给予被告瑞安双速公司最高额为137786900元的授信额度。当天，原告恒丰银行又与被告平阳朵尔公司签订编号为2017年恒银温借高保字第110005250011号《最高额保证合同》，主要约定：被告平阳朵尔公司为原告恒丰银行与瑞安双速公司签订的编号为2017年恒银温综字第110005250011号《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额保证担保，保证担保的最高债权本金余额为4000万元；保证的范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后2年。同日，原告恒丰银行又与被告盐城中瓯公司签订编号为2017年恒银温借高抵字第110005250011号《最高额抵押合同》，主要约定：被告盐城中瓯公司以其所有的坐落于江苏省盐城市区开放大道313号盐城义乌商贸城共27处房产及相关土地使用权（详见抵押物清单）作为抵押物，为原告恒丰银行与瑞安双速公司签订的上述《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为16436800元；担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同年6月9日，双方办理了相应的抵押登记手续。2017年6月23日，原告恒丰银行与被告瑞安双速公司签订编号为2017年恒银温借字第110005250011号《流动资金借款合同》，主要约定：被告瑞安双速公司向原告恒丰银行借款500万元；借款期限自2017年6月23日起至2020年5月30日；借款年利率为7.6%，为固定利率；按月结息，借款最后到期时利随本清，每月的20日结息，结息日为付息日；原告恒丰银行有权对逾期的借款按照本合同约定的逾期利率计收逾期利息，对不能按时支付的利息，原告恒丰银行有权按本合同约定的逾期利率计收复利；逾期利息的利率为借款利率上浮50%；借款未按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权要求借款人清偿到期或未到期的借款本金及利息。当日，原告恒丰银行依约向被告瑞安双速公司发放借款500万元，此后被告瑞安双速公司未能按约偿付借款本息。截至2019年3月21日止，被告瑞安双速公司尚欠原告恒丰银行借款本金500万元，利息287624.37元，复利11028.94元。被告平阳朵尔公司、盐城中瓯公司亦未能履行担保责任。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瑞安市双速鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金500万元及利息、逾期利息和复利（截止2019年3月21日的利息为287624.37元、复利11028.94元；从2019年3月22日起至债务实际履行完毕之日止，逾期利息以应付未付借款本金500万元为基数，复利以应付未付利息287624.37元为基数，均按年利率11.4%计算）；二、如被告瑞安市双速鞋业有限公司未按期履行上述第一项债务的，原告恒丰银行股份有限公司有权以拍卖、变卖或折价被告盐城中瓯置业有限公司提供抵押的坐落于江苏省盐城市开发大道313号盐城义务商贸城27处不动产权（抵押物清单附后）所得价款，原告恒丰银行股份有限公司享有优先受偿权，但其优先受偿的范围与编号为2017年恒温借高抵字第110005250011号的《最高额抵押合同》项下担保的其他债权合计不超过16436800元；三、被告平阳朵尔家居有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任，但其对包括上述债务在内的编号为2017年恒银温借高保字第110005250011号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带偿还责任的总额以4000万元为限；四、被告平阳朵尔家居有限公司、盐城中瓯置业有限公司承担担保责任后，有权向被告瑞安市双速鞋业有限公司追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24445.50元，由被告瑞安市双速鞋业有限公司、平阳朵尔家居有限公司、盐城中瓯置业有限公司共同负担（被告方须在本判决生效之日起七日内向本院缴纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  夏晓峰二〇一九年五月二十四日书记员  伍 威?附：2017年恒银温借高抵字第110005250011号抵押物清单：序号区域所有权人产权类型地址建筑面积(㎡）房产证号码土地证号码江苏省盐城市盐城中瓯置业有限公司商业房产市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1270、1272、1271室112.26盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601307号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1273、1275、1274室91.02盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601319号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1277、1276、1278室80.66盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601306号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1280、1281、1279室101.09盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601322号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1282、1284、1283室112.26盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601344号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1285、1286、1287室127.95盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601351号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1290、1288、1289室118.71盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601346号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1291、1293、1292室170.88盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601345号市区开放大道313号盐城义乌商贸城2幢1295、1296、1294室182.22盐房权证市区字第××号盐国用（2014）第601317号合计27处房地产