广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初23405号原告：张晓波，男，1972年7月25日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：欧永健，广东经国律师事务所律师。被告：广州亿豪房地产开发有限公司，住所地广东省广州市天河区东莞庄路亿豪东街2号自编C栋首层，统一社会信用代码914401017082784466。诉讼代表人：罗国林，被告广州亿豪房地产开发有限公司指定破产管理负责人。原告张晓波与被告广州亿豪房地产开发有限公司（以下简称“亿豪公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张晓波的委托诉讼代理人欧永健到庭参加诉讼，被告亿豪公司经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张晓波诉称：原、被告于2004年2月14日签署《天一新村认购协议》，向被告购买广州市天河区东莞庄路XXX号天一新村X栋3梯808房，2006年9月1日，原告实际接收房屋，但被告至今未给原告办理产权证。现诉至法院，请求判令：一、被告协助原告办理广州市天河区东莞庄路XXX号天一新村X栋3梯808房的房地产权证；二、本案的诉讼费由被告承担。被告亿豪公司未答辩。经审理查明：2004年2月14日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《天一新村认购协议》（NO.005117）约定：原告同意认购由被告开发的座落在广州市天河区东莞庄路XXX号天一新村X栋3梯808房（以下简称“涉案房屋”），总价款为430730元；被告与原告签订本认购协议书并收到原告定金后，不得擅自将上述商品房转卖他人，同时保证与原告签订《商品房买卖合同》及领到广州市国土房管局核发的《房地产证》等内容。原告提供亿豪公司2006年8月29日出具的购房收款收据证明其已付房款130000元。经查，广东省广州市中级人民法院在执行（2010）穗中法执字第1283号执行案的过程中，张晓波就涉案房屋向广东省广州市中级人民法院提出异议，广东省广州市中级人民法院审查后于2016年11月17日作出（2016）粤01执异97号民事执行裁定书，认定如下事实：1、因涉案房屋被其他案件在先查封，张晓波分别提出执行标的异议；2007年9月20日该院作出（2005）穗中法执字第1159-1号民事裁定书，查明张晓波于2004年2月14日与亿豪公司签订《天一新村认购书》，合同约定：张晓波向亿豪公司购买涉案房屋，总价款430730元，签约后，张晓波于2004年2月14日付款130000元，余款至今未付。张晓波入住上述房屋至今，遂裁定张晓波将剩余房款交至该院用于案件的执行，解除（2005）穗中法执字第1159号民事裁定书中对涉案房屋的查封；2、对于张晓波在该院执行的（2007）穗中法执字第2932号案中提出的执行标的的异议，该院于2012年10月18日作出（2012）穗中法执异议字第321号民事执行裁定书，认定张晓波于2012年10月10日将剩余房款300730元汇入该院代管款账户，遂裁定中止对涉案房屋的执行；3、张晓波提交的证据证实其已付清购买涉案房屋的房款并在查封前实际接收使用，对涉案房屋未办理过户登记手续没有过错，据此，可认定原告对涉案房屋享有阻止执行标的转让、交付的实体权利，其异议理由成立，故裁定中止对涉案房屋的执行。本案审理过程中，本院向广州市国土资源和规划委员会发函调查涉案房屋的产权、预（销）售、查封（包括轮候查封）及抵押情况等内容，该局于2018年11月30日出具复函（穗国土规划协查【2018】XXX号），函称：一、关于项目基本情况，天一新村所在地块由广州亿豪房地产开发有限公司以繁字17309号案办理办理国土证。K栋3梯经穗规验字【2007】2XX8号《建设工程规划验收合格证》同意规划验收，整体未办首次登记，部分小业主通过协助司法执行途径办理了房屋的不动产权登记；二、关于来函要求查询房屋的相关情况，暂无地址为“天一新村X栋3梯808房”的预告登记（预售合同备案）、查封信息。该业原以（2004）穗押备字2XX2号案办理在建工程抵押，抵押权人为广州市番城农村信用合作社。本院以（2008）天法行初字第24号《行政判决书》确认该业以2004备字2XX2号进行的抵押登记备案无效。2009年12月14日，广州市中级人民法院以（2009）穗中法行终字第557号《行政判决书》驳回上诉，维持原判。三、关于处理建议，经调阅第8层部分已登记房产的分户图，发现房号有调整。由于来函未提供该业的平面四至图，该委未能确定实测房号，建议本院向广州市住房和城乡建设委员会下设的广州市房地产测绘院查询最新的分户图以确定房号。若“天一新村X栋3梯808房”对应的地址为天河区亿豪北街1号808房，则暂无不动产权登记信息。否则，建议本院提供实测地址再作进一步查询。本院根据广州市国土资源和规划委员会复函的建议向广州市住房和城乡建设委员会发函调查广州市天河区东莞庄路XXX号天一新村X栋3梯8层部分的房号调整前后的分户图及平面四至图。广州市房地产测绘院（广州市测绘产品质量检验中心）于2019年2月19日出具穗房地测函【2019】XX号，函称：经查询，广州市天河区东莞庄路XXX号天一新村X栋3梯8层未在该院办理测绘，无测绘成果资料，故无法提供上述房屋单元的测绘图纸。本院再次向广州市住房和城乡建设委员会发函调查广州市天河区东莞庄路亿豪北街1号8层部分的房地产分户图及平面四至图，广州市房地产测绘院（广州市测绘产品质量检验中心）于2019年3月29日出具复函穗房地测函【2019】XX号，函称：经查历史测绘案成果，广州市天河区东莞庄路亿豪北街X号8层最新测绘成果为该院2013年出具的测字11XXXX15案，该案成果是对该房地产在测绘时点自然状况的反映。附件中向本院提供广州市天河区东莞庄路亿豪北街X号4-9层的广州市房地产查丈原图（层图）及广州市天河区东莞庄路亿豪北街X号8层所有单元的房地产分户图。原告为证明其诉请办证的地址广州市天河区东莞庄路天一新村X栋3梯808房与广州市东莞庄路亿豪北街X号808房为同一地址，提供广州市天一物业管理有限公司于2019年1月18日出具的《证明》一份，该证明主要内容为：广州市天河区东莞庄路亿豪北街X号808房与广州市天河区东莞庄路天一新村X栋3梯808房为同一处所地址。广州市天河区五山街五所社区居民委员会在该《证明》上出具“情况属实”的意见并加盖公章，广州市公安局天河区分局五山派出所在该《证明》上出具“经走访核查，原广州市天河区东莞庄路天一新村X栋3梯，门牌号码是广州市天河区亿豪北街X号”的意见并加盖了公章。2019年4月23日，本院根据上述广州市房地产查丈原图（层图）及房地产分户图到涉案房屋进行现场勘察及向原告出示上述查丈原图及分户图，原告确认查丈原图上显示的8层08房即为涉案房屋的808房。本院在涉案房屋大门张贴申报权利公告并告知对涉案房屋主张权利的公民、法人或其他组织向本院申报权利，逾期未申报视为放弃权利。在本院指定的申报权利期间，无人向本院申报权利。诉讼中，本院于2019年1月23日向原告出具提交《购房资格证明》告知书，告知原告需在30日内向本院提交涉案房屋所在地房地产登记机构出具的《购房资格证明》。广州市不动产登记中心于2019年1月31日出具穗登记业务函【2019】0XXX5号《购房资格证明》，称经核查张晓波具备本市住房限购区域内住房购买资格，查询时点：2019年1月31日。另查明，2018年12月18日，广东省广州市中级人民法院作出（2017）粤01破申152号民事裁定，受理中国建设银行股份有限公司广州越秀支行对亿豪公司的破产清算申请。指定广东格林律师事务所为亿豪公司管理人，负责人为罗国林。本院认为：原、被告签订的《天一新村认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的，对双方当事人均有法律约束力，双方均应切实履行。根据查明的事实，原告已付清涉案房屋的全部购房款，故原告已履行了合同约定的付款义务并实际居住使用涉案房屋至今，被告作为涉案房屋的出卖人负有向原告交付房屋及转移房屋所有权即办理房屋权属证书的义务，但原告至今未能取得涉案房屋的房地产权证，被告经本院合法传唤逾期未到庭应诉，视为放弃应诉答辩的权利，因此，被告至今未履行协同原告办理涉案房屋权属证书的义务，其行为已构成违约，现原告起诉要求被告为其办理涉案房屋的权属证书的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告广州亿豪房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，协同原告张晓波到房地产管理部门办理广州市天河区东莞庄路天一新村K栋3梯808房（现址为广州市天河区东莞庄路亿豪北街1号808房）的产权过户和房地产登记手续。本案受理费20950元，由被告广州亿豪房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  冯 谦人民陪审员  张耿军人民陪审员  宋 平二〇一九年五月六日书 记 员  邱莉晶梁昭仪