安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初1021号原告：胡鹏，男，1993年2月10日出生，汉族，住合肥市蜀山区。委托诉讼代理人：张海龙，安徽大森律师事务所律师。被告：安徽民航机场建设管理有限公司，住所地合肥市新桥国际机场，统一社会信用代码：91340000719986448M。法定代表人：胡建军，董事长。委托诉讼代理人：杨春，北京德恒（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：华青峰，北京德恒（合肥）律师事务所律师。原告胡鹏诉被告安徽民航机场建设管理有限公司（安徽民航机建公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后,依法适用简易程序于2019年3月19日公开开庭进行了审理。原告胡鹏委托诉讼代理人张海龙、被告安徽民航机建公司委托诉讼代理人杨春到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡鹏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即协助原告办理航空新城小区C2幢1502室房屋的房地产权证，及航空新城小区第二期A区B区地下车库-1层车-1546号车位的房地产权证；2.判令被告向原告支付逾期办证违约金暂计30243.28元（以640075元为基数，按每日万分之一暂计算自2017年10月31日至2019年1月10日的违约金；以80000元为基数，按每日万分之一暂计算自2018年3月2日至2019年1月10日的违约金，之后违约金主张至原告实际取得房地产权证之日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的航空新城小区C2幢1502室房屋出售给原告。双方约定被告应于2017年8月31日前向原告交付房屋及被告应当在房屋交付使用后60天内为原告购买的房屋向产权登记机关备案。同日，原被告就上述小区车位另签订了一份《商品房买卖合同》，约定被告将航空新城小区第二期A区B区地下车库-1层车-1546号车位出售给原告。双方约定被告应于2017年12月31日前向原告交付车位及被告应当在车位交付使用后60天内为原告购买的车位向产权登记机关备案。但自被告向原告交付房屋、车位，并收取办理房地产权证相关税费后，一直未能按照合同约定为原告办理相关备案手续。原告认为，双方之间签订《商品房买卖合同》合法有效应受法律保护。被告未按合同约定协助原告办理房地产权证手续，应向原告承担违约责任。特具状诉至贵院，望判如所请。被告安徽民航机建公司辩称：被告没有违约行为，已经递交了由出卖人向房产部门提交的资料。原告房屋于2017年8月31日交房，按照约定被告在交房60日内由出卖方报送资料交付产权部门，产权部门在2017年12月9日下发权籍证明，在房产公司递交工作资料后30日内下发资料，被告递交的资料是在合同约定的时间内没有违约行为。关于车位，原告在2018年4月9日缴纳相关办理车位权证的税费，2018年5月4日被告就已经取得车位的权籍证明，同时由于原告改变了合同的约定付款方式未在合同约定的时间内付款，直到2018年12月20日才付清车位款。由此可见，被告的递交资料时间并未违反双方的合同约定，不存在有违约行为。原告主张的违约金没有事实依据，根据双方的合同约定，出卖人承担违约责任的前提是买受人没有在规定期限内取得产权证，出卖人具有过错，本案中双方没有约定原告的取证时间，被告对原告没有取得证书没有过错，因此原告主张违约金不能成立，请求法院驳回原告诉讼请求。经审理查明，2015年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发位于合肥市房屋一套，建筑面积为89.76平方米，每平方米单价7130.97元，房屋总价为640075元。合同第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币160075元，应在2015年12月13日前支付给出卖人，剩余房款人民币480000元办理按揭贷款。第八条交付期限。出卖人应当在2017年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得《建筑工程规划许可证正本》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人未付清房款出卖人拒绝交房。第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。3、买受人不退房，出卖人按日支付已付房价款万分之一的违约金。同日,原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发位于合肥市长宁大道与磨子潭路交口西北角航空新城第二期Ａ区，建筑面积为27.81平方米，每平方米单价2876.67元，房屋总价为80000元。合同第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、按揭付款：买受人采取按揭方式付款，首付房款人民币24000元，应在2015年12月13日前支付给出卖人，剩余房款人民币56000元办理按揭贷款。第八条交付期限。出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房取得《建筑工程规划许可证正本》。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、买受人未付清房款出卖人拒绝交房，合同其他约定同上。合同签订后，原、被告双方办理了网上认购备案手续，原告付讫了购房款，其中原告实际于2015年12月13日支付航空新城第二期A区B区地下车库-1层车-1546号车位首付款24000元，于2018年4月9日现金支付办理车位产权证书税费等费用共计6016元，于2018年12月20日付清余款56000元。2017年11月9日，合肥市不动产登记中心权籍调查科就航空新城C2幢出具《权籍调查成果审核证明》，内容为：“受理编号为QD2017-2284,申请人为安徽民航机场建设管理有限公司的不动产权籍调查资料，经审查，符合《不动产权籍调查技术方案》的要求。权利人名称和不动产单元号详见附表”。2018年5月4日，合肥市不动产登记中心权籍调查科就航空新城二期A区B区地下车库出具《权籍调查成果审核证明》，内容为：“受理编号为QD2018-562,申请人为安徽民航机场建设管理有限公司的不动产权籍调查资料，经审查，符合《不动产权籍调查技术方案》的要求。权利人名称和不动产单元号详见附表”。庭审中，原告陈述被告实际于2017年9月6日向原告交付航空新城C2幢1502室房屋、与2018年1月底向原告交付航空新城第二期A区B区地下车库-1层车-1546号车位，被告对此予以认可。审理期间，合肥市国土资源局于2019年4月29日就涉案房屋航空新城C2幢1502室房屋颁发《不动产权证书》。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、收据复印件、被告提供的《权籍调查成果审核证明》及附表、《不动产权证书》打印件以及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》应为合法有效合同，双方应按合同约定全面履行各自义务。涉案房屋航空新城C2幢1502室已由合肥市国土资源局于2019年4月29日颁发《不动产权证书》，但原告至今未能取得航空新城第二期A区B区地下车库-1层车-1546号车位产权登记证书，故原告要求被告协助办理该房屋的产权登记证书的请求，本院依法予以支持。被告依据合同约定应分别予2017年8月31日前、2017年12月31日前向原告交付航空新城C2幢1502室房屋、航空新城第二期A区B区地下车库-1层车-1546号车位，但被告实际分别于2017年9月6日、2018年1月底向原告交付上述房屋。依据合同第十五条约定，被告应于60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告未能提供证据证明其依约履行上述义务，显已违约，应向原告支付逾期办证违约金。合同并未明确约定买受人取得产权登记证书的期限，故依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项的规定，被告应支付航空新城C2幢1502室房屋自2017年12月6日至2019年4月29日期间的逾期办证违约金32579.8元（640075元×0.0001×509天）。被告应自2018年5月2日起支付航空新城第二期A区B区地下车库-1层车-1546号车位逾期办证违约金，暂算至2019年4月29日为1594.4元（24000元×0.0001×231天+80000元×0.0001×130天），其后顺延计算至原告取得产权登记证书之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告胡鹏办理位于合肥市高新区房屋产权证书；二、被告安徽民航机场建设管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告胡鹏逾期办证违约金34174.2元（暂算至2019年4月29日，其后以已付房款80000元为计算基数按日万分之一计算至上述房屋产权证书实际颁发之日止）；三、驳回原告胡鹏的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费556元，减半收取计278元，由原告胡鹏负担25元，被告安徽民航机场建设管理有限公司负担253元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 占 峰二〇一九年五月十五日书记员 时丁玲本判决书所附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第（二）项由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。