宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初1804号 原告:黄廷华，男，1978年3月10日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 原告:吕凌仙，女，1979年11月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。 委托诉讼代理人：黄圣凯，宁夏方和圆律师事务所律师（特别授权）。 被告:宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。 法定代表人:于新，该公司总经理。 委托诉讼代理人：田风银，宁夏辅德律师事务所律师（特别授权）。 原告黄廷华、吕凌仙与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄廷华、吕凌仙的委托诉讼代理人黄圣凯，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人田风银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄廷华、吕凌仙向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告按照《银川市商品房买卖合同》约定向原告交付位于银川市金凤区育苗巷与长宁巷交叉口东北200米天嘉人和里小区8号楼2单元某室住房；二、依法判令被告配合原告办理房屋所有权证；三、依法判令被告向原告出具全额房款发票；四、依法判令被告向原告支付逾期交付房屋违约金49168.73元(暂自2017年1月1日计算至2019年1月15日),逾期交付房屋违约金主张至房屋实际交付之日;五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月8日,原告与被告签订《银川市商品房买卖合同(预售)》,合同约定了合同当事人、商品房基本状况、房价款及交付条件与交付手续等。合同签订后,原告吕凌仙即将首付款付至被告公司,又于2016年4月15日在中国银行办理房屋按揭贷款。原告已按合同约定履行了付款义务,根据合同第十一条约定出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房。根据合同第十二条约定逾期交付90日后,合同继续履行的,出卖人继续按照买受人全部房屋价款每日万分之一向买受人支付违约金,直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日。现已超出合同约定的房屋交付时间两年,被告仍未按合同约定履行房屋交付义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告宁夏骏宁房地产开发有限公司辩称，原告所述事实与实际情况不符,原告并未实际向被告履行支付房屋首付款的义务,原告无权要求被告交付房屋、办理产权证。2016年4月8日,原被告签订《商品房买卖合同(预售)》一份,合同约定:原告购买被告开发的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里8号楼2单元某室房屋,同时约定原告应于2016年4月8日前支付首期房价款300870元,被告须于合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。合同签订当日,原告虽向被告尾号为4330的中国建设银行账户支付首付款300870元,但原告称其首付款是向案外人暂借的,需要先将该首付款偿还给出借人,因此要求被告先将此款转给其指定的案外人段玉慧账户,并承诺随后很快再向被告支付购房首付款。故在原告付款的当日,被告就按照原告的指示,将30万元款项转入原告指定的案外人段玉慧账户。因此,原告实际上并未按照合同约定向被告支付首付款,原告无权要求被告向其交付房屋、办理产权证。综上,原告的诉讼请求依法不能成立,请求贵院依法驳回其全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的收据虽然为复印件，但能与个人账户明细查询单及被告提交的中国建设银行客户专用回单相互印证，故该证据本院予以采信；2.原告提交的贷款已还款明细清单真实、合法，但与本案无关联性。3.被告提交的中国建设银行客户专用回单真实、合法,但仅从证据内容无法证实被告系按原告要求将30万元转给案外人。 根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2016年4月8日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定由买受人购买出卖人开发的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里8号楼2单元某室房屋，房屋预测建筑面积为128.92平方米，单价每平方米5126.2元，总价款660870元；出卖人应当于2016年12月31日前向买受人交付该商品房，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人应按照全部房屋价款每日万分之一向买受人支付违约金，直至出卖人将该商品房实际交付给原告的前一日；合同补充协议第六条第一款约定，出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告于2016年4月8日向被告支付首付款300870元，于2016年4月15日通过向中国银行股份有限公司银川市解放街支行贷款付清了尾款360000元。因被告至今未向原告交付涉案房屋，故原告诉至法院，请求判如所请。 另查明，涉案房屋现已具备交付条件。 本院认为，原、被告双方签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照约定履行合同义务。合同签订后，原告支付购房款已履行适当义务，被告应按合同约定向原告交付房屋并协助原告办理房屋所有权转移登记从而取得房屋所有权证书。被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋，被告至今未能交付房屋，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定被告应以660870元为基数按日万分之一的标准向原告支付自逾期之日的逾期交付房屋违约金。经核算自2017年1月1日至2019年1月15日的违约金为49168.73元，2019年1月15日后的违约金按上述标准计算支付。出具发票是被告的义务，但不属于人民法院受案范围，故原告要求被告出具发票的诉讼请求，本院不予处理，原告应另行向相关部门主张权利。被告认可原告支付了首付款300870元，但辩称被告系按照原告要求将该款项支付给案外人，原告实际未支付房屋首付款，故不履行交房义务。被告未提交有效证据予以证明，故该辩解意见，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百七十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里8号楼2单元1301室房屋交付给原告黄廷华、吕凌仙并协助原告办理该房屋的权属登记手续； 二、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告黄廷华、吕凌仙逾期交房违约金49168.73元，自2019年1月16日至本判决确定的给付之日止的违约金，以660870元为基数按日万分之一的标准计算支付； 三、驳回原告黄廷华、吕凌仙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1130元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  陈 婷 人民陪审员  李景涛 人民陪审员  耿 敏 二〇一九年五月二十日 书 记 员  李晓琦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。