贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0113民初481号原告：中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行，住所地：贵阳市白云区同心西路109号。负责人：王威，系该支行行长。委托诉讼代理人：王艺，女，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：周世荣，男，1977年10月13日生，汉族，住贵阳市云岩区。被告：陆力琼，女，1986年12月5日生，汉族，住贵州省兴仁县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾C区15栋。法定代表人：肖春明，系该公司董事长。委托诉讼代理人：梁浪沙，男，系该公司法务，代理权限：特别授权。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行与被告周世荣、陆力琼、贵阳宏益房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行委托诉讼代理人王艺、被告贵阳宏益房地产开发有限公司委托诉讼代理人梁浪沙到庭参加诉讼，被告周世荣、陆力琼、经法院公告传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行向本院提出诉讼请求：1、判令三被告偿还原告贷款本金190838.51元、利息6193.49元，本息合计197032元（暂计算至2019年1月9日，实际金额应按借款合同约定计算至贷款还清之日，并利随本清）；2、判令原告对花果园后街彭家湾花果园项目一期3栋1单元8层4号房屋享有抵押权，并可通过依法处置抵押物有限偿还被告所欠原告贷款本息及为实现债权所支付的费用；3、本案诉讼费及原告为实现债权所支付的一切费用由以上被告承担。事实及理由:被告周世荣、陆力琼因购买花果园后街彭家湾花果园项目一期3栋1单元8层4号住房一套，2011年2月24日在原告处办理个人住房按揭贷款1笔，贷款金额253000元，期限20年。根据三被告与原告签订的《个人购房担保借款合同》，被告周世荣、陆力琼需按月支付我行贷款本息，被告周世荣、陆力琼以所购住房作抵押担保，已于2011年12月21日办理预抵押登记，被告贵阳宏益房地产开发有限公司承担阶段性连带保证担保责任，同时约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。自2018年4月9日起被告终止了贷款的还本利息，未按合同要求履约，截至2019年1月9日，被告累计逾期9期。原告多次催收，被告至今仍未履行贷款还本付息义务。故原告诉至法院，诉请如前。被告贵阳宏益房地产开发有限公司辩称，本案被告周世荣逾期情况是否达到解除贷款合同条件，请法院依法审核；原告诉状数据已过半年以上，需提供最新欠款明细核实金额。被告周世荣、陆力琼未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。原告为支持其主张的事实、理由及诉讼请求，向本院提交如下证据材料：1、被告身份证复印件、户籍信息、结婚证复印件，证明被告主体资格。2、贷款申请表、备案登记表、借款合同、个人借款凭证，证明被告周世荣、李秀月购买涉案房屋，因资金不足向我行申请贷款，我行与其签订合同，并按照合同要求将贷款发放到指定账户，并办理了预抵押登记，原告已履行完义务。3、还款明细，证明被告周世荣的还款情况及未按月足额偿还贷款本息。经质证，被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述证据均无异议。被告周世荣、陆力琼、贵阳宏益房地产开发有限公司均未向本院提供证据。本院经审查认为，原告提供的上述证据的真实性，本院予以认可。本院经审理认定事实如下：被告周世荣、陆力琼为购买贵阳花果园一期3栋1单元8层4号房屋，在原告处办理个人住房按揭贷款一笔，并于2011年2月24日与原告签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额253000元，期限20年，被告周世荣、陆力琼需按月支付贷款本息，并以所购住房作抵押担保，于2011年12月27日办理预购商品房抵押权预告登记；被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为保证人自贷款发放之日起至被告周世荣、陆力琼取得房地产权利证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止为被告周世荣、陆力琼的上述债务承担连带保证责任。同时约定，被告周世荣、陆力琼未足额偿还贷款本息超过90天，原告有权提前收回已发放的贷款，有权提前行使担保权；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人、担保人承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他为实现债权的费用。合同签订后，原告于2011年2月24日向被告周世荣、陆力琼出借贷款253000元，被告周世荣、陆力琼于2018年4月9日起未按合同要求足额支付贷款本息，截止2019年1月9日，被告累计逾期9期，尚欠贷款本金190838.51元、利罚息6193.49元；还款情况明细显示，2018年4月19日之后至今，被告无还款记录。现原告要求提前收回该笔贷款本息并向本院提起诉讼，诉请如前。本院认为，本案中，原、被告双方自愿签订了借款合同，系双方真实意思表示，其内容合法有效，受法律保护。原告依约向被告周世荣、陆力琼足额发放贷款，被告周世荣、陆力琼亦应依约全面履行还本付息的义务，现被告周世荣、陆力琼未按期足额支付贷款本息时间超过90天，符合双方约定的原告提前收回贷款本息的条件，故对原告要求被告周世荣、陆力琼提前偿还剩余贷款本息的诉请，本院予以支持。本案中，截止2019年1月9日，被告尚欠借款余额190838.51元、利罚息6193.49元，之后的利息以双方签订的合同约定的利率标准计算直至贷款还清之日止。上述贷款本息，由被告周世荣、陆力琼在本判决履行期限届满前向原告归还；被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为保证人，在保证期内对上述贷款本息承担连带支付责任。关于原告诉请的抵押权及优先受偿权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条第二款“预告登记后，债权消灭或者能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”及《城市房地产抵押管理办法》第三十条第二款“以预购商品房抵押的，登记机关应当在抵押合同上记载，抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记”之规定，原告虽办理了抵押权预告登记，且原告享有的债权未消灭，但合同约定的抵押房屋至今未办理抵押登记，因预告登记不能取代抵押登记，而抵押权自登记时设立，故原告尚未取得合同约定抵押房屋的抵押权，其诉请的抵押权及优先受偿权，本院不予支持。至于原告诉请的除诉讼费外的其他为实现债权发生的一切费用，由于上述费用尚不明确，且原告未能加以举证，故本院不予支持。被告周世荣、陆力琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃“举证、质证和辩论”的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十二条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周世荣、陆力琼于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行贷款本金人民币190838.51元及利罚息（截止2019年1月9日的利罚息为6193.49元元，之后的利罚息按本案《个人购房担保借款合同》之约定计算，自2019年1月10日起至贷款还清之日止）。二、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述款项承担连带支付责任。三、驳回原告中国农业银行股份有限公司贵阳白云支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4240元（原告已预交），由被告周世荣、陆力琼、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长 石 玉人民陪审员 郭 君人民陪审员 晆秋华二〇一九年五月十四日书 记 员 罗次珍