广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0127民初911号 原告：黄所珍，女，1942年10月24日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：童彬，广西灿星律师事务所律师。 被告：黄焰，男，1984年1月11日出生，汉族，住横县。 被告：李翠芬，女，1955年12月27日出生，汉族，住柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：黄培燚。 被告：黄培燚，女，1981年3月26日出生，汉族，住柳州市柳北区。 被告：黄所清，女，1955年2月13日出生，汉族，住横县。 委托诉讼代理人：苏镇桢，女，1983年1月2日出生，汉族，住横县。系黄所清女儿。 被告：黄所丽，女，1960年12月21日出生，汉族，住横县。 原告黄所珍与被告黄焰、李翠芬、黄培燚、黄所清、黄所丽共有物分割纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月6日公开开庭进行审理。原告黄所珍及其委托诉讼代理人童彬，被告黄焰、黄所丽、李翠芬的委托诉讼代理人黄培燚、被告黄所清的委托诉讼代理人苏镇桢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄所珍向本院提出诉讼请求:1、要求分割原告、被告共同共有的位于横县的国有土地使用权。2、要求五被告向原告支付分割土地使用权的补偿款111632元。3、要求五被告向原告支付土地使用权评估费2233元。事实和理由：原告的父亲黄荣业（1985年去世）与母亲李秀英（2007年去世）婚后生育有五个子女：黄所珍、黄所基（2009年去世）、黄所登（2000年去世）、黄所清、黄所丽。1994年，原告母亲李秀英取得位于横县的国有土地使用权，证号为：横国用（1994）字第01100132号。1999年该土地使用权证变更为横国用（1999）字第01100132号。2007年原告母亲李秀英去世后，该国有土地使用权即成为李秀英的遗产。按继承法的规定，原告五兄妹都有继承权，每人继承遗产的份额为五分之一。因黄所登于2000年早于被继承人去世，其继承份额由其儿子黄焰代位继承，因黄所基于2009年去世，其继承份额由其妻子李翠芬及女儿黄培燚继承。因该遗产至今未分割，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第177条的规定，该遗产已成为原告及五被告共同共有的财产，即黄所珍、黄焰、黄所丽、黄所清各享有五分之一的份额，李翠芬及黄培燚各享有十分之一的份额。原告多次向五被告提出要求分割共同共有的土地使用权，但五被告明确表示不同意分割。2019年1月，原告委托广西金土资产房地产不动产评估有限公司对共同共有的土地使用权进行评估，评估价为55.816万元，按此评估价计算，原告五分之一份额的土地使用权价值为111632元。鉴于五被告不同意分割共同共有的土地使用权，故五被告应补偿原告分割款111632元及评估费2233元。 被告黄焰、李翠芬、黄培燚、黄所清、黄所丽辩称：不同意分割涉案土地使用权，理由是涉案土地及房屋现在没有土地使用权证及房产证，应维持现状，驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。五被告对原告提供的《评估报告书》及评估费发票的真实性、合法性、关联性有异议，认为土地的性质权属尚未确定，原告进行评估没有意义，且评估报告是在没有经过被告的同意情况下做的评估，不予认可，并表示要求重新评估。本院在庭后向五被告发出重新评估的通知，但五被告在指定的期限内未向本院提出重新评估的申请，视为其已放弃重新评估的申请。从原告提供的《评估报告书》程序、依据、评估方法等来看，报告是有资质的评估公司作出的，评估报告客观真实，因此，对该评估报告，本院予以采信。 本案争议焦点为：1、位于横县的国有土地使用权应否进行分割，如分割，应采取什么分割方式？2、五被告应否向原告支付分割土地使用权补偿款111632元？3、五被告应否支付原告土地使用权评估费2233元？ 综合全案证据及双方庭审陈述，本院确认以下法律事实：黄荣业（1985年去世）与李秀英（2007年去世）为夫妻关系，共生育有黄所珍、黄所基（2009年去世）、黄所登（2000年去世）、黄所清、黄所丽五个子女。黄所基与李翠芬生育女儿黄培燚，黄所登与麦秀芬生育儿子黄焰。本案讼争土地座落于横县。1994年7月12日，横县土地管理局向李秀英颁发该土地的《国有土地使用证》，证号为横国用（1994）字第01100132号，地址为横州镇洪德街619号，用地面积为40.28平方米。1999年，上述《国有土地使用证》更换为横国用（1999）字第01100132号《国有土地使用证》，使用权面积不变。 2010年8月21日，黄焰向横县国土资源局就涉案土地申请变更土地登记，重新办理土地证书。2010年9月21日，黄焰取得横国用（2010）第00012994号《国有土地使用证》，地址为横县，使用权面积为40.3平方米。 横县人民政府因黄所珍、黄所清向本院请求依法撤销横国用（2010）第00012994号《国有土地使用证》，于2012年7月11日自行撤销横国用（2010）第00012994号《国有土地使用证》。 2012年9月5日，黄所珍、黄所清向本院起诉，请求确认黄所珍、黄所清为横县房屋的共有人，且分别占有该房产五分之一的产权。本院于2013年2月1日作出（2012）横民一初字第1505号民事判决书，其中判决黄所珍和黄所清对位于横县房产（房屋所有权证是桂房证字第××号）的第一层分别享有五分之一使用权和所有权。黄所珍、黄所清对该判决不服，向南宁市中级人民法院提起上诉，南宁市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判，该判决还认定“诉争的房屋分别由黄所基、黄所登出资重新在84号旧房基础上新建成三层楼房，黄焰又在原来三层楼房的基础上加建了四至六层”。目前案涉土地上的房屋共有六层半，由被告黄焰居住。 2014年7月29日，黄所珍、黄所清向本院提起诉讼，请求麦秀芬、黄所丽、李翠芬、黄培燚、黄焰支付横县房屋及土地分割补偿款、赔偿款各312500元。本院于2015年9月21日作出（2014）横民一初字第1325号民事判决，其中判决麦秀芬、黄所丽、李翠芬、黄培燚、黄焰共同支付黄所珍、黄所清横县房屋第一层分割补偿款各7480元。判决后双方均未上诉，该判决已发生法律效力。 2016年5月16日，黄所珍向本院起诉，要求确认为座落于横县房屋的国有土地使用权的共有人，且享有1/4的份额，及分割该国有土地使用权；并要求麦秀珍、黄焰、李翠芬、黄培燚向黄所珍支付分割土地使用权的补偿款126875元。本院作了，（2016）桂0127民初1295号判决，其中判决一、座落于横县房屋的国有土地使用权，由黄所珍、黄所清、黄所丽、黄焰各享有1/5份额，李翠芬、黄培燚各享有1/10份额；二驳回其他诉讼请求。黄所珍不服，提起上诉，南宁市中级人民法院作出（2017）桂01民终762号判决，判决维持第一项。至于分割问题，南宁市中级人民法院认为由于黄所珍要求黄所清、黄所丽也对分割土地使用权进行补偿，属二审中增加诉讼请求，且黄所珍在二审中自愿提出只处理土地使用权的份额问题，对分割问题作另案处理，予以准予。 另查明，自横县人民政府撤销《国有土地使用证》后，涉案土地至今尚未办理相关土地证件。 本院认为，五被告主张涉案土地没有办理有土地使用权证为由而不同意分割。案涉土地使用权目前虽然没有有效的物权登记，但各方对该土地使用权为李秀英的遗产均无异议，且南宁市中级人民法院作出的（2017）桂01民终762号民事判决书，已判决维持横县人民法院（2016）桂0127民初1295号民事判决书第一项即对涉案土地使用权，黄所珍、黄所清、黄所丽、黄焰各享有1/5份额，李翠芬、黄培燚各享有1/10份额。因此，共有物的份额已确定，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条规定“没有约定或约定不明确的，按份共有人可以请求分割”，在庭审中，各方当事人均确认涉案土地并没有约定有不得分割，故原告主张分割涉案土地使用权，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百条规定“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割”，由于涉案土地的房屋已建成，且分别由黄所基、黄所登出资重新在84号旧房基础上新建成三层楼房，黄焰又在原来三层楼房的基础上加建了四至六层，因此，涉案土地使用权不宜进行实物分割，应采取折价分割更为妥当。原告主张补偿111632元，并提供了由广西金土资产房地产不动产评估有限公司作出的《评估报告书》，该报告对涉案土地使用权出让价格评估结论为558160元，即五分之一份额即为111632元。虽然五被告在庭审中表示对该评估报告有异议，但没有在本院指定的期限内提出重新评估的申请，视为其已放弃重新评估的申请，金土公司作出的评估报告，客观真实，且五被告没有提供足以反驳的相反证据和理由，对该评估报告，本院予以采信。原告依法应分得补偿款为111632元。原告主张五被告承担评估费2233元，并提供了评估公司出具的增值税普通发票予以证明，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，第一百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款《最高人民法院规定》第七十二条第一款规定，判决如下： 一、被告黄焰、黄所清、黄所丽、李翠芬、黄培燚给付原告黄所珍分割土地使用权（位于横县折价款111632元； 二、被告黄焰、黄所清、黄所丽、李翠芬、黄培燚给付原告黄所珍评估费2233元。 案件受理费2577元，由被告黄焰、黄所清、黄所丽、李翠芬、黄培燚负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，并在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28）。逾期不交纳也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 苏 彩 人民陪审员 陈 欢 人民陪审员 雷金萍 二〇一九年五月二十九日 书 记 员 韦祖深