广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2018)粤1971民初18654号原告：吴桂容，男，1974年9月21日出生，汉族，住广东省东莞市，委托诉讼代理人：李连明，广东智捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：左文涛，广东智捷律师事务所律师。被告：李光林，男，1974年6月25日出生，汉族，住湖北省谷城县，被告：杨燕茹，女，1973年2月10日出生，汉族，住湖南省岳阳市岳阳楼区，被告：东莞市鹏杰鞋材有限公司，住所：广东省东莞市道滘镇小河虎尾洲工业区。法定代表人：李光林。第三人：万登会，女，1979年6月6日出生，汉族，住河南省西平县，原告吴桂容诉被告李光林、杨燕茹、东莞市鹏杰鞋材有限公司（以下简称“鹏杰公司”）、第三人万登会合同纠纷一案，本院于2018年7月12日立案受理后，依法组成合议庭，分别于2018年12月13日、2019年3月21日公开开庭进行了审理，原告吴桂容委托诉讼代理人李连明到庭参加诉讼，被告李光林、杨燕茹、鹏杰公司，第三人万登会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴桂容向本院提出诉讼请求：1.李光林、杨燕茹、鹏杰公司连带支付2016年4月1日以前的欠款1304000元；2.李光林、杨燕茹、鹏杰公司连带支付欠款利息（以1304000元为本金，按日万分之二点一的标准从2017年9月1日计至付款日）；3.李光林、杨燕茹、鹏杰公司连带支付所欠的场地占有使用费387917元；4.李光林、杨燕茹、鹏杰公司连带支付逾期付款利息（以387971元为标准，按中国人民银行同期贷款利率，从起诉之日计至付款日）；5.本案的诉讼费用由李光林、杨燕茹、鹏杰公司承担。事实与理由：李光林、杨燕茹、鹏杰公司长期承租吴桂容的厂房，但一直没有按约定支付租金，2016年签订还款协议后，李光林、杨燕茹、鹏杰公司仍不按约定付款，2016年又重新签订一份租赁协议。但李光林、杨燕茹、鹏杰公司仍违约，除拖欠吴桂容2016年4月1日之前的租金等费用，还拖欠吴桂容此后的租金及水电费用。被告李光林、杨燕茹、鹏杰公司及第三人万登会经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。经审理查明，2013年11月29日，李光林与吴桂容签订厂房租赁合同，合同约定由李光林承租吴桂容位于道滘小河工业区的简易厂房，每月租金18000元，租赁期限自2013年12月1日起至2016年11月30日止。2015年12月4日，李光林向吴桂容出具两份借条，其中一份称已借到吴桂容700000元，另一份称已借到吴桂容450000元。2016年4月20日，李光林与吴桂容签订还款协议，双方确认吴桂容为李光林提供厂房、水电、蒸汽，李光林仍欠吴桂容1800000元，自2016年5月30日至2017年8月30日共15个月内每月归还100000元，并约定若未能按照还款协议如期还款的情况，自违约之日起每日按照违约金额的0.021%支付逾期付款违约金。2016年12月1日，李光林、吴桂容与万登会签订协议，约定由李光林向万登会支付所欠吴桂容的债务1600000元，并在下方小字备注“1月-7月份共付给万登会21万元”、“机器费86000元”。2016年12月1日，李光林与吴桂容签订厂房租赁合同，合同约定由李光林承租吴桂容位于道滘小河工业区的简易厂房，每月租金18000元，租赁期限自2016年12月1日起至2019年11月30日止。2017年8月29日，李光林向案外人杨丽娇支付40000元；2017年9月20日，李光林向杨丽娇支付30000元；2017年9月23日，李光林向杨丽娇支付30000元；2017年9月29日，李光林向杨丽娇支付57920元；2017年11月25日，李光林向杨丽娇支付20000元。另查明，案涉租赁物未办理建设工程规划许可证。鹏杰公司工商登记信息显示该公司住所为：东莞市道滘镇小河虎尾洲工业区，法定代表人为李光林，股东为李光林、杨燕茹。吴桂容主张，案涉借条系对签订借条之前所拖欠租金的确认，最终拖欠金额以2016年12月1日的协议为准，确认李光林已向万登会支付了210000元，并确认收到了机器费86000元，已在诉请中予以扣除。吴桂容主张2016年12月1日的协议并非转让债权，而是同意由李光林直接向万登会还款。吴桂容称案涉租赁物由李光林租赁后用于经营鹏杰公司，鹏杰公司因经营不善被法院查封后其机械设备一直占用案涉租赁物业；李光林向案外人杨丽娇所支付的款项为案涉租赁合同的租金及场地费用。以上事实，有吴桂容提交的企业信用信息、合同书、借条、还款协议、请款单、执行款分配表、拍卖公告、鹏杰公司工商登记信息、公司登记（备案）申请书、鹏杰公司章程、公司变更登记审核表、鹏杰公司股东决定、鹏杰公司股权转让合同、股东（发起人）出资情况、收据、中国农业银行个人明细清单、微信转账截图，以及本院开庭笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。李光林、杨燕茹、鹏杰公司、万登会经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃答辩及质证的诉讼权利，应自行承担由此产生的不利后果。吴桂容确认没有为案涉的厂房办理建设工程规划许可证，案涉的两份厂房租赁合同无效。吴桂容主张李光林尚欠2013年11月29日的厂房租赁合同履行中所产生的占有使用费1304000元并以借款的形式进行了确定，并提交了借条、还款协议、协议等证据予以证明。经查，李光林在2016年12月1日的协议中确认仍欠吴桂容1600000元，吴桂容自认李光林已向万登会偿还210000元，并支付了机器款86000元，本院予以采信，李光林仍应向吴桂容归还欠款160000元-210000元-86000元=1304000元，李光林对此未提出异议，故吴桂容该主张合法有据，本院予以支持。吴桂容主张应以1304000元为本金，自2017年9月1日起按照0.021%每日计算利息至还清之日止。经查，吴桂容与李光林在还款协议中已约定违约金计算标准为违约金额的0.021%每日，并约定在2017年8月30日前归还，李光林未能向本院提交证据证明其已按约定归还款项，且该利率约定未超过年利率24%的标准，故吴桂容主张自还款期限次日即2017年9月1日起按照0.021%每日起算逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。吴桂容主张李光林尚未支付2016年12月1日的厂房租赁合同所产生的占有使用费，并提交了租赁合同予以证明。经查，从租赁期限、租赁物及约定的权利义务等内容来看，2016年12月1日所签订的租赁合同应系对原2013年11月29日租赁关系的延续，如前所述，该租赁合同无效，但李光林应按照约定支付案涉厂房的占有使用费，李光林未能向本院证明其占有使用案涉厂房期间的占有使用费已付清，应承担继续支付的责任。吴桂容主张2018年5月前李光林拖欠占有使用费共计387917元。经查，吴桂容确认其主张的上述387917元实际为自2017年8月至2018年5月期间仍未支付的水电费及占有使用费的总和，但吴桂容未能提交证据证明水电费的具体数额及其已实际代付水电费的情况，故水电费部分本院不予支持。吴桂容提交的证据显示李光林已多次向吴桂容转账支付款项但未明确款项的用途，对于这些支付款项，吴桂容未能区分占有使用费及水电费的各项支付情况，无法向本院明确李光林所拖欠的占有使用费数额，故吴桂容诉请李光林支付占有使用费387917元，依据不足，本院不予支持。吴桂容主张杨燕茹、鹏杰公司应与李光林共同承担案涉债务。经查，案涉的二份厂房租赁合同显示合同相对方均为李光林，吴桂容提交的证据不足以证明杨燕茹、鹏杰公司与上述合同存在关联性，故吴桂容该主张依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、限被告李光林于本判决生效之日起五日内向原告吴桂容支付欠款1304000元；二、限被告李光林于本判决生效之日起五日内向原告吴桂容支付上述欠款利息（以1304000元为本金，按照日利率0.021%，自2017年9月1日起计至清偿之日止）；三、驳回原告吴桂容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费21588.14元（原告吴桂容已预交），由原告吴桂容负担5498.33元，由被告李光林负担16089.81元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  金晓谦人民陪审员  李志敏人民陪审员  万玉珍二〇一九年五月十日法官助理邓芬香书记员周振宇附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。