广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019)桂1023民初1118号 原告：平果国民村镇银行有限责任公司。 住所地：平果县城龙路世纪佳苑。统一社会信用代码：914510236750431723。 法定代表人：毛世佩，职务：董事长。 委托诉讼代理人：黄官，男，1980年4月17日生，平果国民村镇银行有限责任公司职工。 被告：平果永旭农业开发有限公司。 住所地：平果县马头镇朝阳街126号江湾丽景小区C幢1层01、02号商铺。 法定代表人：林丽盈。 被告：林丽盈，女，1989年9月17日出生，壮族，住平果县。 被告：林永昌，男，1983年10月20日出生，壮族，住广西平果县。 被告：方敏，女，1983年12月28日出生，壮族，住广西平果县，林永昌配偶）。 被告：平果吉昌房地产开发有限公司。 住所地：平果县马头镇高速路进城线第7幢飞虎名车苑内。统一社会信用代码：91451023788405926H。 法定代表人：林永志。 被告：林永志，男，1984年10月9日出生，壮族，住广西平果县。 被告：麻冬梅，女，1989年12月3日出生，壮族，住广西平果县，林永志配偶）。 被告：林大富（曾用名林有富），男，1962年2月25日出生，壮族，住广西平果县。 被告：林月芳，女，1973年10月20日出生，汉族，住广西平果县，林大富配偶）。 上诉被告共同委托诉讼代理人：林大富（曾用名林有富），男，1962年2月25日出生，壮族，住广西平果县。 原告平果国民村镇银行有限责任公司与被告平果永旭农业开发有限公司、林丽盈、林永昌、方敏、平果吉昌房地产开发有限公司、林永志、麻冬梅、林大富、林月芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理，原告平果国民村镇银行有限责任公司的委托诉讼代理人黄官、被告平果永旭农业开发有限公司、林丽盈、林永昌、方敏、平果吉昌房地产开发有限公司、林永志、麻冬梅、林大富、林月芳的委托诉讼代理人林大富到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平果国民村镇银行有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告平果永旭农业开发有限公司偿还原告贷款本金300万元，利息1059807.12元，共计4059807.12元（利息暂计至2019年2月20日，2019年2月21日后的新增利息按合同约定利率计算）。被告平果吉昌房地产开发有限公司、林永昌、方敏、林永志、麻冬梅、林大富、林月芳承担连带偿还责任；2、如被告不能在规定的期限内还清贷款本息，则拍卖或变卖被告的抵押财产，所得价款优先用于偿还原告的贷款本息；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月2日，被告平果永旭农业开发有限公司向原告提交《借款申请书》申请借款，被告平果吉昌房地产开发有限公司、林永昌、方敏、林永志、麻冬梅、林大富、林月芳自愿为其担保，并用位于平果县东侧的土地作为抵押担保，并提交了《抵押财产清单》，之后双方到平果县国土资源局办理了抵押手续。双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定：贷款金额300万元，期限自2015年11月10日至2018年12月10日止，还款方式按月付息，利随本清，采用一次抵押，循环借款的方式。同日，原告将贷款转入被告账号。之后，被告未能按时偿还利息及本金，且我行多次上门催收未果，被告的行为严重危害了原告信贷资金安全，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉讼请求。 被告平果永旭农业开发有限公司辩称：2014年5月，平果吉昌房地产开发有限公司为了开发雅乐居二期项目，向原告申请贷款2000万元，并用雅乐居二期项目土地抵押担保。2014年7月，原告向平果吉昌房地产开发有限公司收取2000万元贷款正常利息以外的补偿金307.2万元，但只发放给平果吉昌房地产开发有限公司1000万元贷款（其中写在广西平果飞虎投资集团有限公司名下350万元，广西平果飞虎汽车贸易有限公司名下350万元，写在广西平果永旭农业开发有限公司名下300万元）。由于原告没有按双方约定履行贷款2000万元的义务，没有实现平果吉昌房地产开发有限公司贷款2000万元开发雅乐居二期项目的目的。说明原告违约在先，那么300万元贷款就不应支付利息给他。请求法院驳回原告的利息请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：因被告平果永旭农业开发有限公司向原告贷款3000000元到期未能偿还，2015年11月10日，原告与被告平果永旭农业开发有限公司重新签订了一份《流动资金借款合同》。借款金额为3000000元，借款种类为抵押借款，借款用途为借新还旧，借款期限为2015年11月10日起至2018年12月10日止，借款利率按固定月利率6.8875‰计算，还款方式按月付息，利随本清，采用一次抵押，循环借款的方式。同日，原告将贷款转入被告账号。被告平果吉昌房地产开发有限公司作为抵押人用位于平果县东侧的土地作为抵押担保，为上述贷款提供抵押担保在《流动资金借款合同》上签章确认，并与原告签订了《最高额抵押合同》，办理了土地他项权证。被告林大富、林月芳、林永昌、方敏、林永志、麻冬梅作为保证人自愿为上述贷款提供保证，并与原告签订了《保证合同》。之后，被告未能按时偿还利息及本金，原告多次上门催收未果，遂向本院提起诉讼。被告以原告没有按双方原先商定的贷款额度发放贷款为由，认为原告违约在先，主张不应支付本笔贷款利息，请求法院驳回原告的利息请求。 本院认为，贷新还旧是指借款人到期不能按照借款合同的约定偿还债务时，银行与贷款人重新签订一份新的借款合同，用新贷款归还旧贷款的行为。该行为并不违反法律和行政法规的强制性规定，也没有违背社会公共利益，应认定为有效的民事法律行为。因此，原告与被告平果永旭农业开发有限公司在本案中签订的《流动资金借款合同》合法有效，本院予以确认。被告平果吉昌房地产开发有限公司作为抵押人，被告林大富、林月芳、林永昌、方敏、林永志、麻冬梅作为保证人自愿为上述贷款提供抵押和保证，分别与原告签订了《最高额抵押合同》、《保证合同》，重新办理抵押登记。上述合同是在双方真实自愿的基础上签订的合同,未违反法律规定,属合法有效合同,该合同对原、被告双方均有约束力，本院予以确认。原告的诉讼请求有法律和事实依据，本院予以支持；被告的抗辩理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条的规定，判决如下： 一、由被告平果永旭农业开发有限公司偿还给原告平果国民村镇银行有限责任公司借款本金3000000元及利息（利息计算：截至2019年2月20日已生成的未付利息、罚息等为1059807.12元；2019年2月21日起至被告偿清本案债务之日止，以尚欠的借款本金按合同约定的利率计付）； 二、如被告平果永旭农业开发有限公司未能在本判决规定的履行期限内清偿上述债务，原告平果国民村镇银行有限责任公司有权向本院申请执行拍卖、变卖抵押物[位于平果县东侧的国有住宅用地，土地他项权证号：平土他项（2015）第469号]，所得价款原告享有优先受偿权；如所得价款不足以清偿原告债务的，原告有权向被告继续追偿； 三、由被告平果吉昌房地产开发有限公司、林大富、林月芳、林永昌、方敏、林永志、麻冬梅对被告平果永旭农业开发有限公司的上述债务承担连带清偿责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费39278元，因适用简易程序审理故减半收取19639元，由被告平果永旭农业开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 陈东平 二〇一九年五月十七日 法官助理 黄 枭 书 记 员 黄微微