宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0206民初1869号 原告：顾燕尔，女，1974年6月9日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：蒋朝镖，浙江天册律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐孟琬，浙江天册律师事务所律师。 被告：宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司（统一社会信用代码：913302066982464079）。住所地：宁波市北仑区新碶好旺角大厦1幢B1211室。 法定代表人：陈竹铨。 原告顾燕尔与被告宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司（以下简称大美公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理，依法组成合议庭，于2019年4月16日、2019年5月14日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。原告顾燕尔的委托诉讼代理人徐孟琬到庭参加诉讼。被告大美公司经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告顾燕尔向本院提出诉讼请求：1.确认解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；庭审中，原告顾燕尔明确确认解除合同的时间为2019年3月9日；2.被告退还原告已付的购房款10012000元；3.被告赔偿原告自原告全款支付购房款之日起即2012年6月28日起至实际还款之日止的违约金4608746.09元（按照中国人民银行同期贷款利率暂计至2019年3月1日）。庭审中，原告顾燕尔将自2012年6月28日起暂计至2019年3月1日止的违约金金额变更为3800485.67元。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》向被告购买包括案涉康桥商业广场2幢岷山路2201号在内的六套房屋。原告已于2012年6月28日向被告全额支付了购房款。根据上述《商品房买卖合同》约定，被告应当向原告交付合同约定的房屋，但因被告自身种种原因，被告至今仍未交房。对此，原告一直在主张对该房屋的权利，但未果。2018年9月2日，宁波市北仑区人民法院作出判决确认案外债权人有权就案涉房产行使抵押权，现该判决已经生效且案涉房产已在处置过程中，原告已经无法取得案涉房屋。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，被告应当按约向原告交付房屋，但被告一直未能如约支付属严重违约，对原告的合法权益造成了重大损害。现诉至法院，希望判如诉请。 原告顾燕尔向本院提供：1.商品房买卖合同1份，拟证明原告与被告签订了购房合同，约定了房屋交付时间及逾期交付的违约责任；2.付款确认书1份、收款收据3份、中国工商银行转账支票存根2份、中国工商银行个人业务凭证3份、中国工商银行补制回单凭证2份，拟证明原告支付购房款的事实；3.关于确认顾燕尔案件协调情况的函1份，拟证明原告一直在主张对该房产的权利，政府部门也多次协调，但仍未果；4.（2017）浙0206民初4485号民事判决书1份，拟证明案涉房屋已被抵押给其他债权人，法院已判决确认案外债权人有权就案涉房屋行使抵押权，并且案涉房屋已在处置过程中，原告已经无法取得案涉房屋；5.《解除合同通知书》1份，拟证明原告已通知被告解除《商品房买卖合同》并要求其返还购房款并承担违约责任；6.（2015）甬仑刑初字第756号刑事判决书1份，拟证明案件的基本事实；7.陈新宇的讯问笔录1组，拟证明被告因自身过错未按约交付房屋应承担违约责任；8.宁波市北仑区房地产管理处《非本处政府信息告知书》1份、宁波市国土资源局《政府信息依申请公开告知书》1份，拟证原告曾向行政机关申请公开案涉房屋的权属登记、权利限制等情况，相关行政机关均未予公开；9.（2018）浙0206民初2268号民事裁定书1份，拟证明原告曾起诉被告，本案诉讼符合诉讼时效规定。 被告大美公司未答辩，亦未向本院提供证据。 经开庭审理，原告举证质证，被告大美公司未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为原告提供的上述证据真实，可以互相印证，故对上述证据依法均予以认定。 依据依法采信的证据，结合原告的陈述，本院认定事实如下： 2012年4月25日，原、被告签订一份合同编号为YS0033342的《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发的坐落于北仑区，价款为10012000元。被告应于2012年8月31日前将符合条件的商品房交付给原告。逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1.5%向原告支付违约金。合同任何一方发出的通知应以中文的书面文字为准，通知日期以通知发出日为准。收件地址以《商品房买卖合同》及补充协议所列的地址为准（出卖人的通讯地址为合同中所列的公司经营地址，即：宁波市北仑区新碶好旺角大厦1幢1211室），若一方地址发生变更的须及时书面通知对方；合同一方向对方发出的通知在邮递方式发出后7天视为已送达。2012年5月2日，该合同在宁波市北仑区房地产管理处网上登记备案。 2013年5月2日，宁波市北仑区房地产管理处在《预购商品房合同备案变更申请核准表》上就编号为YS0033342的《商品房买卖合同》以“原买卖双方按合同第十条约定解除原合同”为由，同意注销该份合同的登记备案。被告遂就合同编号为YS0033342的《商品房买卖合同》所涉的房屋向行政机关申请办理了房屋所有权证书，权证号为甬房权证仑开字第××号，登记的房屋为宁波市北仑区新碶岷山路386号（康桥商业广场）2幢101室，所有权人为被告大美公司。经鉴定，申请核准表上“顾燕尔”的签名并非其本人所签。原告为此于2015年5月11日向宁波市镇海区人民法院提起行政诉讼。2015年11月11日，宁波市镇海区人民法院作出（2015）甬镇行初字第21号行政判决书，确认顾燕尔并未在变更申请核准表上签名，行政机关作出行政行为所依据的基础证据材料虚假，客观上导致了行政行为错误。据此判决撤销宁波市北仑区房地产管理处作出的同意注销顾燕尔与大美公司签订的合同编号为YS0033342的《商品房买卖合同》登记备案的行政行为。宁波市北仑区房地产管理处不服该行政判决，向宁波市中级人民法院提起上诉，后因未预交诉讼费，宁波市中级人民法院于2016年1月5日裁定该案按撤诉处理，各方当事人按一审判决执行。 2013年5月6日，交通银行股份有限公司宁波中兴支行（以下简称交通银行中心支行）与被告签订一份最抵字0009的《最高额抵押合同》，约定被告将宁波市北仑区新碶岷山路386号（康桥商业广场）2幢101室房产为交通银行中兴支行与宁波经济技术开发区创保陶瓷有限公司（以下简称创保公司）在2013年5月6日至2016年5月6日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为2300万元。2014年5月7日、5月15日，交通银行中兴支行分别借给创保公司800万元、1200万元。创保公司在债务到期后未履行还本付息义务，交通银行中兴支行将上述债权转让给中国信达资产管理股份有限公司浙江省分公司，该公司又转让给宁波荣升资产管理有限公司（以下简称荣升公司）。荣升公司于2017年7月11日就上述债权向本院提起诉讼，要求创保公司归还贷款19999999.92元及利息，并要求对被告大美公司名下的宁波市北仑区新碶岷山路386号（康桥商业广场）2幢101室房产行使抵押权。本院于2018年9月12日作出（2017）浙0206民初4485号民事判决确认荣升公司有权就案涉房产即宁波市北仑区新碶岷山路386号（康桥商业广场）2幢101室房产行使抵押权，该判决现已发生法律效力，荣升公司已向本院申请执行。 2018年4月9日，原告向本院提起诉讼要求被告交付涉案房产，后于2018年7月3日向本院申请撤回起诉，本院裁定予以准许。2019年3月1日，原告通过邮政快递将《解除合同通知书》寄往宁波市北仑区新碶好旺角大厦1幢1211室，该快递于2019年3月13日被退回。原告在《解除合同通知书》中通知被告解除合同编号为YS0033342的《商品房买卖合同》，理由是被告未能如约交付房屋，该房屋已被法院处置，原告无法取得该房屋。 另查明，陈新宇在（2015）甬仑刑初字第756号案件中供述原告并非真实购房，而是帮其套取贷款，本院于2015年11月19日作出（2015）甬仑刑初字第756号判决认定原告系真实购房且已付清购房款，该判决现已发生法律效力。 本院认为：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，被告按约应于2012年8月31日前向原告交付案涉房产，而被告不仅未按约履行交付义务，还以伪造原告签名的方式将《商品房买卖合同》在行政机关注销备案，继而将合同所涉房产的产权登记在自身名下，后又将该房产抵押给交通银行中兴支行，致使被告现已无法履行交付房屋的义务，原告亦无法实现合同目的，因此原告依法有权解除合同编号为YS0033342的《商品房买卖合同》。原告将《解除合同通知书》按合同约定的地址以快递方式寄给被告，虽该快递被退回，但按合同约定应视为在2019年3月9日已送达被告，故原、被告签订的《商品房买卖合同》在2019年3月9日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告已经支付被告购房款10012000元，被告理应予以返还，并应当赔偿原告违约金。原告以合同约定违约金过低为由请求增加违约金于法有据，本院依法予以准许，故被告应按照中国人民银行同期同类基准贷款利率支付自原告支付购房款之日至实际还款之日止的违约金。综上，原告的诉请正当合法，本院依法予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告顾燕尔与被告宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司签订的合同编号为YS0033342的《商品房买卖合同》于2019年3月9日解除； 二、被告宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司应于本判决生效之日起七日内返还原告顾燕尔购房款10012000元，并支付自2012年6月28日起至实际还款之日止按照中国人民银行同期同类基准贷款利率计算的违约金。 本案受理费104675元，由被告宁波经济技术开发区大美房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 （此页无正文） 审 判 长  丁澍淼 人民陪审员  陈乙丁 人民陪审员  赵明君 二〇一九年五月十四日 代书 记员  汪黎黎