文书内容广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0604民初29189号原告：佛山华美东方房地产中介服务有限公司。法定代表人：郭永春GUOYONGCHUN。委托诉讼代理人：王春燕，广东通利达律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈润发，广东通利达律师事务所律师。被告：广东全品惠佳市场经营管理有限公司。。委托诉讼代理人：马达茗，男。系公司员工。被告：孔惠玲，女。原告佛山华美东方房地产中介服务有限公司与被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司（以下简称全品惠佳公司）、孔惠玲房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易诉讼程序进行审理，后因案情复杂，本案依法转为适用普通程序，由本院审判员郑泽霞担任审判长，与人民陪审员陈勇军、麦清华组成合议庭公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人陈润发、被告全品惠佳公司委托诉讼代理人马达茗到庭参加诉讼，被告孔惠玲经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2015年2月15日签订的《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号】、于2015年4月8日签订的《租赁合同》【合同编号：（2015）第2-1号】及《补充合同》、《补充协议》；2.两被告将位于佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P5-P13号商铺、位于佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P1-P11号商铺、遥控器28个、钥匙28条返还给原告；3.两被告向原告支付的履约保证金385404元归原告所有；4.两被告支付拖欠原告租金942125元（租金自2018年3月15日暂计至2018年12月15日，应计至合同解除之日止）、违约金71792.37元（以当月欠付租金、从欠付当月19日起，按照年利率24%分段累计至实际清偿之日止，暂计至2018年11月27日）及合同解除之日起至被告实际返还商铺之日止的商铺占有使用费（占有使用费：2019年2月15日前返还按每月115621元的标准计算；2019年2月16日后返还按每月125256的标准计算）；5.两被告支付装修期的租金289053元给原告；6.两被告承担本案全部诉讼费用。诉讼中，原告明确诉讼请求第四项中装修期间的租金标准按照《租赁合同》约定的第一期租金计算，《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号、（2015）第2-1号】的装修期间分别为2015年2月16日至2015年5月16日、2015年4月8日至2015年7月6日。事实和理由：2015年2月15日，原告与被告孔惠玲签订《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号】，约定原告出租佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P6-P13号、2区3座首层P1-P11号商铺给被告孔惠玲经营食品超市。租赁期限自2015年2月16日至2020年2月15日止。2018年2月16日至2019年2月15日租金108198元/月；2019年2月16日至2020年2月15日租金117215元/月。被告孔惠玲需向原告支付4个月租金360660元作为履约保证金。2015年4月8日，原告与两被告签订《租赁合同》【合同编号：（2015）第2-1号】，约定原告出租佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P5号商铺给被告经营食品超市。租赁期限自2015年4月8日至2020年2月15日止。2018年2月16日至2019年2月15日租金7423元/月；2019年2月16日至2020年2月15日租金8041元/月。被告需向原告支付4个月租金24744元作为履约保证金。上述两份租赁合同均约定，两被告逾期支付租金，每逾期一日，原告有权要求两被告支付拖欠租金总额的0.5%违约金；逾期超过七日，原告有权解除合同并有权将装修期内免缴纳的租金补偿给原告。2017年12月1日，原告与被告全品惠佳公司及其股东达成《补充合同》，截止2017年11月18日拖欠租金423944元，被告全品惠佳公司承诺在签订《补充合同》之日起一个月付清，公司股东同意对全品惠佳公司签订的上述两份《租赁合同》和本《补充合同》所产生的一切债务承担连带保证责任。截止起诉之日，两被告尚拖欠原告租金942125元，已构成根本违约，应承担违约金，合同约定违约金应按拖欠总额的0.5%/天计算至实际清偿之日止，现原告主张违约金按年利率24%自逾期之日起计算至实际清偿之日止。被告全品惠佳公司答辩称：被告全品惠佳公司于2015年2月15日开始承租原告的物业，经营后发现原告存在违规违法之处。首先原告没有报建就私自搭建二楼小阁给被告一同租赁，其次原物业是一个露天休憩场所，被告全品惠佳公司接手后将其拦截加盖绿色塑料瓦及在周边加建19间房，没有报建及消防通道。2016年台风造成拱形塑料瓦的周边全部漏水，被告全品惠佳公司致电原告，原告却要求被告全品惠佳公司先垫付50000元维修费，工程队告知被告全品惠佳公司除非换成锥形玻璃瓦，否则无法完全修复，但费用需要几十万元。于是被告全品惠佳公司再与原告磋商，但一直未能协商一致，导致租户减少，被告全品惠佳公司经营困难。被告全品惠佳公司认为，原告未依法办理报建报消防已违法，不予维修物业已违规，故被告全品惠佳公司不应向原告支付1688374.37元。被告孔惠玲未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告全品惠佳公司营业执照、被告孔惠玲身份证，证明原、被告诉讼主体资格。2.《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号】、移交清单、《租赁合同》【合同编号：（2015）第2-1号】、收据，证明原告将涉案商铺出租给被告经营食品超市，原告收取被告缴纳的保证金385404元。原告已将涉案商铺及相关钥匙、遥控器物品给被告，被告此前按照合同约定支付租金至2018年3月13日。3.《补充协议》、《承诺书》、《补充合同》，证明此前因被告拖欠原告租金，双方进行磋商。被告的股东应对被告全品惠佳公司的债务承担连带保证责任。4.房产证，证明涉案商铺已取得房产证，涉案租赁物具有合法产权。涉案出租房产属于毛坯出租。两被告在诉讼中未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2015年2月15日，原告（出租方，甲方）与被告全品惠佳公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号】，就乙方租赁甲方位于佛山市禅城区汾江南路32号19个铺位进行约定，主要有：第一章租赁房产及交付1.1甲方出租给乙方的商铺为以下物业：            序号              物业详细地址              建筑面积（平方米）（以产权证为准）                  1              佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P6号              96.29                  2              佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P7号              76.16                  3              佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P8号              76.16                  4              佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P9号              97.92                  5              佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P10号              97.92                  6              佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P11号              79.16                  7              佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P12号              84.97                  8              佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P13号              99.38                  9              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P1号              151.77                  10              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P2号              149.54                  11              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P3号              96.85                  12              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P4号              80.69                  13              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P5号              72.35                  14              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P6号              93.02                  15              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P7号              93.02                  16              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P8号              72.35                  17              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P9号              72.35                  18              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P10号              91.47                  19              佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P11号              121.93      1.2甲方同意乙方将承租物业用于经营食品超市。1.3物业状况：毛坯房。1.4乙方到物业查看，双方同意按现状交付，甲方应收到乙方保证金及首月租金时交付物业给乙方使用。第二章租赁期限2.1除非甲、乙双方按第八章提前终止本合同，本合同期限为自2015年2月16日至2020年2月15日止，其中2015年2月16日至2015年5月1日为免租装修期，乙方无需支付租金，但需要支付物业管理费、水、电费、公共卫生费等。第三章租金、保证金及支付方式3.1甲、乙双方同意按如下方式计算租金：每月租金按平均价格计算，第一、二年租赁金为每平方米50元，第三年租金为每平方米55元，第四年租金为每平方米60元，第五年租金为每平方米65元，即：            序号              计租时间              租赁总面积（平方米）              单价      元/㎡/月              每月租金总价（元）                  1              2015年5月2日至2017年2月15日              1803.3              50              90165                  2              2017年2月16日至2018年2月15日              1803.3              55              99182                  3              2018年2月16日至2019年2月15日              1803.3              60              108198                  4              2019年2月16日至2020年2月15日              1803.3              65              117215      3.2乙方必须在本合同签订时，向甲方交付4个月租金360660元作为保证金，以及支付租赁第一个月租金90165元。合同期满，乙方未发生本合同规定的违约责任以及乙方付清租金、管理费、水、电费、其他杂费以及办理工商、税务等注销（或迁移）并将铺位恢复原状（恢复19个铺位、包括间墙、安装电动卷闸玻璃门等）后，甲方将保证金返还给乙方，但不计利息。3.3乙方应于每月5日前向甲方缴交当月的租金，甲方收款后向乙方出具发票。乙方延误交租，应向甲方支付违约金。第五章甲方保证及责任5.1甲方负责向乙方提供本合同规定之物业，并确保该物业产权明确，符合安全标准。5.2甲方物业应符合消防要求（交楼消防验收及格），但二次消防由乙方负责并承担费用。第六章乙方保证及责任6.2乙方应自行办理装修、招牌广告及营业所需的可能发生的规划、环保、水、电（包括水、电力增容）、通讯、消防、治安、卫生及其它国家和当地政府规定应当办理的所有报批手续和相关证照，相关费用由乙方承担。6.3在合同租赁期内，乙方可按其标准对物业内部布局进行设计和装修，该设计和装修费用由乙方承担。6.5物业除主体质量问题外的日常维修保养由乙方负责并承担相关费用。因乙方使用不当，引致属于甲方的物业或设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，维修费用由乙方承担。第八章合同提前终止8.3有下列情形之下，甲方有权选择提前终止本合同，并要求乙方赔偿其遭受的损失：8.3.1乙方未按合同规定支付租金，迟延支付当月租金超过七天，或物业管理费或乙方承担的其他相关应分摊支付的费用（包括但不限于水电费等），其中任何一项费用达一个月不予支付；8.4甲方可依据上述情形有权单独或同时采用以下方式处理：8.4.1单方面终止合同，收回租赁物业而无需对乙方作出任何补偿；8.4.2没收乙方缴纳的保证金；8.4.3乙方需将免租期内免缴纳的租金补偿甲方；8.4.4按乙方欠缴的金额每天支付千分之五的滞纳金。第十章违约责任10.1乙方拖欠租金，应向甲方支付滞纳金，每逾期一日，甲方有权向乙方收取所拖欠租金总额之0.5%滞纳金，逾期超过七日，甲方有权解除合同，并有权按照本合同第八章8.4条规定处理。原告于该合同落款“甲方”处、两被告于“乙方”处加盖公章及签名。同日，被告孔惠玲接收上述2区2座P6-P13铺的遥控8个、钥匙8条、2区3座P1-P11铺的遥控20个、钥匙28条、该19个商铺的房产复印件以及营业执照副本复印件。2015年4月8日，原告（出租方，甲方）与被告全品惠佳公司（承租方，乙方）签订《租赁合同》【合同编号：（2015）第2-1号】，约定：第一章租赁房产及交付1.1甲方出租给乙方的商铺为以下物业：佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P5号，建筑面积（以产权证为准）为123.71平方米。1.2甲方同意乙方将承租物业用于经营食品超市。1.3物业状况：毛坯房。1.4乙方到物业查看，双方同意按现状交付，甲方应收到乙方保证金及首月租金时交付物业给乙方使用。第二章租赁期限本合同期限自2015年4月8日至2020年2月15日止，其中2015年4月8日至2015年7月6日为免租装修期，乙方无需支付租金。第三章租金、保证金及支付方式3.1甲、乙双方同意按如下方式计算租金：每月租金按平均价格计算，第一、二年租赁金为每平方米50元，第三年租金为每平方米55元，第四年租金为每平方米60元，第五年租金为每平方米65元，即：            序号              计租时间              租赁总面积（平方米）              单价      元/㎡/月              每月租金总价（元）                  1              2015年7月7日至2017年2月15日              123.71              50              6186                  2              2017年2月16日至2018年2月15日              123.71              55              6804                  3              2018年2月16日至2019年2月15日              123.71              60              7423                  4              2019年2月16日至2020年2月15日              123.71              65              8041      3.2乙方必须在本合同签订时，向甲方交付4个月租金24744元作为保证金，以及支付租赁第一个月租金6186元。该合同其他内容基本与上述《租赁合同》一致。同日，原告与被告全品惠佳公司签订《补充协议》，就合同编号为【2015】第2号的《租赁合同》作如下补充：一、甲方同意乙方免租装修期延至2015年5月16日，乙方开始计租时间为2015年5月17日。2015年5月5日，原告出具收据载明“今收到广东全品惠佳市场经营管理有限公司交来保证金（4个月）385404元”。2016年9月26日，被告全品惠佳公司及股东向原告出具《承诺书》，内容为：“本公司租赁贵公司位于佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P5-P13号及2区3座首层P1-P11号共20个铺位，因本公司原因，欠贵公司租金717159元（租金计至2016年10月18日）。本公司保证于2016年10月25日前向贵公司支付上述全部租金。否则，本公司同意解除双方签订的《租赁合同》，并由贵公司直接收回上述铺位，所有装修、设备归贵公司所有，并按《租赁合同》规定承担违约责任。本公司股东孔惠玲、伍正义、黄树成、何凤转同意对广东全品惠佳市场经营管理有限公司上述债务承担连带保证责任”。2017年12月1日，原告（甲方）与被告全品惠佳公司（乙方）及股东孔惠玲、何凤转签订《补充合同》，双方确定两份《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号、（2015）第2-1号】的租赁期延长至2025年2月15日止，合同所涉20个铺位租金按下列计算：2020年2月16日至2021年2月15日止每月租金131519元；2021年2月16日至2022年2月15日止每月租金138095元；2022年2月16日至2025年2月15日止每月租金145000元。全品惠佳公司至2017年11月18日止（欠租时段为2017年8月至11月），拖欠甲方租金共423944元，乙方承诺在签订本《补充合同》之日起一个月内付清。乙方公司的全体股东孔惠玲、伍正义、黄树成、何凤转同意对全品惠佳公司上述两份《租赁合同》和本《补充合同》所产生的一切债务承担连带保证责任，即当乙方拖欠甲方租金、水电费、管理费时，全体股东对债务承担连带保证责任。乙方需按期向甲方付清所拖欠的租金423944元，否则本《补充合同》约定的延长租赁期及相应的租金标准无效，双方仍按原《租赁合同》约定的租赁期限执行。被告孔惠玲、案外人何凤转在该合同落款“股东”处签名。据原告提交的拖欠租金明细表，其主张被告拖欠2018年3月14日至2018年4月15日租金17157元、2018年4月14日至2018年12月15日期间每月115621元，合计942125元，不包含原告主张的装修期间租金。被告全品惠佳公司对原告主张的上述租金欠付期间及金额无异议。诉讼中，原告陈述：2017年12月1日所签《补充合同》涉及的拖欠租金423944元，被告已经付清，但是未按时付清。被告全品惠佳公司陈述：对原告主张装修期间的租金及计算标准无异议。涉案商铺仍由被告全品惠佳公司在使用，不同意返还，要求继续履行合同。另查明一，佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P5-P13号及2区3座首层P1-P11号的权属人均系本案原告。另查明二：被告全品惠佳公司系有限责任公司，于2015年2月16日成立，其法定代表人系孔惠玲，股东有伍正义、黄树成、孔惠玲、何凤转。另查明三：本院于2019年1月15日向被告全品惠佳公司于留置送达原告起诉状、证据副本及应诉材料。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号、（2015）第2-1号】系各方的真实意思表示，被告全品惠佳公司抗辩认为原告存在没有依法报建的情况，但原告提交的《房地产权证》可证实涉案租赁物已经合法报建，被告全品惠佳公司所提出的抗辩意见未有证据予以反驳，本院不予采纳，故涉案两份《租赁合同》的合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应受法律保护。根据原告提交的《承诺书》、《补充合同》可反映，被告孔惠玲均系作为被告全品惠佳公司的股东作出对公司债务承担连带保证责任的表示，再结合企业登记信息所记载的被告孔惠玲系被告全品惠佳公司的法定代表人及股东，以及被告全品惠佳公司自述其占有使用涉案租赁物的事实，本院认为被告孔惠玲并非涉案租赁物的承租人，其于《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号】签名视为履行职务的行为，故涉案两份《租赁合同》的相对方应为被告全品惠佳公司。因此，原告诉请主张的各项费用由被告孔惠玲共同承担清偿责任，缺乏理据，本院不予支持。关于解除合同。涉案《租赁合同》第八章约定，如被告延迟支付当月租金超过七天的，原告有权解除合同。原告主张被告自2018年3月15日起拖欠租金，对此被告全品惠佳公司予以确认，被告孔惠玲未到庭抗辩或提供证据予以反驳，故本院对此予以确认。因被告已逾期支付租金超过七天，原告有权依据合同主张解除合同。至于合同解除的时点，因原告无证据证明被告全品惠佳公司在诉前已收到其解除合同的通知，则本院确认《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号】、《租赁合同》【合同编号：（2015）第2-1号】于起诉状送达被告全品惠佳公司之日即2019年1月15日解除。由于合同解除，双方签订的《补充协议》亦同时予以解除。至于《补充合同》，因合同当事人还涉及案外人，本院在本案中不予处理。关于返还商铺。如上所述，涉案租赁合同已予以解除，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，被告全品惠佳公司继续占有使用涉案商铺缺乏法律依据，故应向原告予以返还，并同时返还控制器28个、钥匙28条。关于租金及违约金。根据《租赁合同》约定，被告全品惠佳公司负有按期向原告支付租金的合同义务。现被告全品惠佳公司对拖欠租金的事实予以确认，故原告主张被告全品惠佳公司支付2018年3月14日至合同解除之日止的租金的诉请，合法有据，本院依法予以支持。经计算，被告全品惠佳公司应向原告支付2018年3月14日至2019年1月15日租金合计1057746元【17157元+（108198元+7423元）×9个月】。基于被告全品惠佳公司的违约行为，原告诉请主张从欠交租金当月19日起分段计算违约金，并将合同约定每日0.5%的违约金标准调整为按照年利率24%计算，对此本院予以支持。故，被告全品惠佳公司应向原告支付以每月欠交租金为本金（2018年3月14日至2018年4月15日，以17157元为本金；2018年4月14日至2019年1月15日，均以115621元为本金），从欠交租金当月19日起按照年利率24%的标准分段累计至实际清偿之日止的违约金。关于占有使用费。因合同解除后，被告全品惠佳公司仍占有使用涉案商铺，原告有权主张相应的占有使用费。虽原、被告之间签订《补充合同》约定延长原《租赁合同》的租赁期限及相应的租金标准，但原告自述被告未按期履行该《补充合同》的义务，并主张参照两份《租赁合同》最后一期租金标准计算2019年2月16日之后的占有使用费，合理有据，本院依法予以支持。故，被告全品惠佳公司应向原告支付自合同解除之次日即2019年1月16日起，参照合同标准（2019年1月16日至2019年2月15日期间，占有使用费为115621元/月；2019年2月16日之后，占有使用费为125256元/月）计算至被告全品惠佳公司实际返还涉案商铺之日止。关于保证金。根据《租赁合同》第八章约定，如被告全品惠佳公司延迟支付当月租金超过七天的，原告有权主张没收保证金。结合被告全品惠佳公司履行情况，确存在拖欠租金周期长、金额大的情形，故原告主张涉案两份《租赁合同》项下的保证金归其所有的诉请，本院依法予以支持。关于装修期的租金。根据《租赁合同》第八章约定，如被告全品惠佳公司延迟支付当月租金超过七天的，原告有权单独或同时主张单方终止合同、没收保证金、补偿免租期的租金、支付滞纳金等。因被告全品惠佳公司的违约行为，原告主张解除租赁合同、没收保证金及支付滞纳金等，该部分诉请已获法院支持。在此情况下，原告仍主张被告全品惠佳公司支付装修期的租金，对被告苛以多重惩罚，且并无证据证明被告全品惠佳公司对原告造成其他的损失，故本院对原告的该项诉请不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，缺席判决如下：一、确认原告佛山华美东方房地产中介服务有限公司与被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司于2015年2月25日签订的《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号】、2015年4月8日签订的《租赁合同》【合同编号：（2015）第2-1号】及《补充协议》于2019年1月15日解除；二、被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山华美东方房地产中介服务有限公司交还位于佛山市禅城区汾江南路32号2区2座首层P5-P13号商铺、佛山市禅城区汾江南路32号2区3座首层P1-P11号商铺、遥控器28个、钥匙28条；三、确认《租赁合同》【合同编号：（2015）第2号、（2015）第2-1号】项下的保证金合计385404元归原告佛山华美东方房地产中介服务有限公司所有；四、被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山华美东方房地产中介服务有限公司支付租金1057746元及违约金【以每月欠交租金为本金（2018年3月14日至2018年4月15日，以17157元为本金；2018年4月14日至2019年1月15日，均以115621元/月为本金），从欠交租金当月19日起按照年利率24%的标准分段累计至实际清偿之日止】；五、被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山华美东方房地产中介服务有限公司支付自2019年1月16日起，参照合同标准（2019年1月16日至2019年2月15日期间，占有使用费为115621元/月；2019年2月16日之后，占有使用费为125256元/月）计算至被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司实际返还上述第二项所涉商铺之日止的占有使用费；六、驳回原告佛山华美东方房地产中介服务有限公司的其他诉讼请求。如被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费19996元，财产保全费5000元，合计24996元，由原告佛山华美东方房地产中介服务有限公司负担4249元，被告广东全品惠佳市场经营管理有限公司负担20747元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  郑泽霞人民陪审员  陈勇军人民陪审员  麦清华二〇一九年五月十日书 记 员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。