云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初261号原告：陈小慧，女，白族，1991年1月5日生，住云南省大理白族自治州大理市。委托诉讼代理人：王长江、杨鸿雁，系云南弘石律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南金马源房地产开发（集团）有限公司，住所地为昆明市白塔路131号。法定代表人：周一平，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张颖，系云南枢环律师事务所律师，特别授权代理。原告陈小慧诉被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年4月25日公开开庭进行了审理，原告陈小慧的委托诉讼代理人杨鸿雁、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司的委托诉讼代理人张颖到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈小慧向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告向原告退还投资款5万元；二、判令被告向原告支付自2016年1月21日起至2017年12月31日止拖欠的投资收益金6977元；三、判令被告按年息13%的标准向原告支付自2018年1月1日起至款项清偿之日止的资金占用费；四、判令被告向原告支付5000元的违约金；五、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月21日，原、被告签订《“汇都国际”物业租金收益协议》，该合同约定原告投资被告的物业产品对应的“汇都国际一期”B座五层E-0364号商铺物业租金收益，建筑面积为2平方米，投资金额为5万元，投资期限为十年，自投资款到达被告账户之日起计算收益，投资收益为一年期年收益率12%，2年期年收益13%，3-10年期年收益14%，投资收益按自然季度支付，被告于每个自然季度末月（3月、6月、9月、12月）的21日至30日（或31日）的期间内，按照原告的实际投资期向其支付投资收益，原告按照合同约定向被告支付了5万元投资款，但被告却未依约向原告及时足额的支付投资收益。2017年6月30日，原告与被告签订《协议书》，约定解除原《“汇都国际”物业租金收益协议》，并承诺于2017年12月31日退还原告原合同约定的租金，并按照原合同约定的年收益以实际天数计算向原告支付收益款，但是被告却没有按照协议向原告退还投资本金及收益，截止2017年12月31日被告还拖欠原告5万元的本金和6977元的收益金，原告多次催收未果，为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司答辩称：1.双方签订的《“汇都国际”物业租金收益协议》，实质上应视为租赁合同，现在原告要求退还的投资款应当是退还租金；2.原告诉讼请求第一项和第二项我方没有异议；3.原告诉讼请求第三项主张的资金占用费以及第四项主张的违约金，我方认为没有法律依据。经审理，本院确认如下法律事实：2016年1月21日，原告与被告签订《“汇都国际”物业租金收益协议》，约定物业产品为“汇都国际一期”物业租金收益投资，物业收益来源为“汇都国际一期”的商业物业租金，其中5楼物业投资总价为5万元，1年期物业收益率为12%，年收益金额为6000元，2年期物业收益率为13%，年收益金额为6500元，3-10年期物业收益率为14%，年收益金额为7000元，原告投资的物业产品对应“汇都国际一期”B座五层E0364号商铺物业租金收益，建筑面积2平方米，投资金额为5万元，投资期为十年，自投资款到达被告账户之日起计算收益，投资收益按协议约定的收益级别、期限及收益情况所对应的档次执行，投资收益按自然季度支付，被告于每个自然季度末月（3月、6月、9月、12月）的21日至30日（或31日）的期间内，按照原告的实际投资期向本协议约定的原告账户支付投资收益。任何一方均应严格按约履行，否则违约方应当向守约方承担物业投资金额10%的违约责任。合同签订当日，原告向被告公司账户转款5万元，被告向原告出具《收据》，载明收到原告E-0364号房屋汇都国际一期投资款5万元。被告向原告支付了部分收益款共计5667元，未按合同约定全面履行义务。2017年6月30日，原、被告签订《协议书》，约定被告同意原告提前终止原合同，并承诺在2017年12月31日期间退还原告原合同约定的租金，在结算租金退款的同时，被告按照原合同约定的年收益率以实际天数计算，向原告支付自原合同约定退款到期日至2017年12月31日期间的收益。上述事实有原告提交的《“汇都国际”物业租金收益协议》、银行交易凭证、《收据》、《协议书》、华夏银行存款金融交易明细查询以及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条第一款规定：“当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告与被告签订的《“汇都国际”物业租金收益协议》及《协议书》系原、被告双方自愿协商签订，双方均应按两份协议的约定履行义务。根据《协议书》的约定，双方协商一致解除了《“汇都国际”物业租金收益协议》，被告应当在2017年12月31日前向原告退还投资款5万元，被告未按时退还投资款已构成违约，故原告主张被告退还投资款5万元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告诉请的收益金6977元，符合合同约定，且被告对此无异议，故本院予以支持。对于原告诉请的资金占用费，被告未于2017年12月31日前向原告退还投资款已构成违约，原告主张被告支付自2018年1月1日起至实际还清所有投资款之日止的资金占用费本院予以支持，但原告主张计算基数为56977元（5万元+6977元=56977元），按照年收益率13%计算资金占用费，于法无据，故本院仅支持以被告所欠投资款5万元为基数，自2018年1月1日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费。对于违约金问题，双方在合同中有明确约定，且庭审中被告认可应按合同约定承担义务，故本院支持违约金5000元。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈小慧退还投资款5万元；二、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈小慧支付自2016年1月21日起至2017年12月31日止的投资收益金6977元；三、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈小慧支付以5万元为基数，自2018年1月1日起至款项付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；四、被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈小慧支付违约金5000元；五、驳回原告陈小慧的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1533元、保全费713元，由原告陈小慧负担110元，由被告云南金马源房地产开发（集团）有限公司负担2136元。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审 判 长  龙 燕人民陪审员  曾穗玲人民陪审员  袁幼青二〇一九年五月二十八日书 记 员  李 瑜