安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初1726号 原告：鸿福物业(合肥)有限公司，住所地安徽省合肥市宿州路72号，统一社会信用代码913401007117461673。 法定代表人：杨建文,该公司董事长。 委托诉讼代理人：胡胜，国浩（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董振振，国浩（合肥）律师事务所实习律师。 被告：合肥市宇昂星际酒店管理有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区颖上路58号都市清华商办楼，统一社会信用代码913401006868987319。 法定代表人:李玉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘国军，安徽昊华律师事务所律师。 原告鸿福物业(合肥)有限公司（以下简称鸿福公司）与被告合肥市宇昂星际酒店管理有限公司（以下简称宇昂公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鸿福公司的委托诉讼代理人胡胜、董振振，被告宇昂公司及其委托诉讼代理人潘国军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鸿福公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令宇昂公司腾空庐阳区颖上路商办楼（法院查封财产之外的房屋），将该房屋交付给原告；二、请求判令宇昂公司向鸿福公司支付庐阳区颖上路58号都市清华商办楼房屋占用费2468216元(自2017年12月7日判决生效之日起暂计算至2018年10月10日，之后的房屋占用费顺延计算至实际交房之日，占用费标准参照租金标准为2016年8月10日至2018年5月9日期间2862079.7元/年，2018年5月10日至2019年5月9日期间3005183.7元/年)；三、请求判令宇昂公司向鸿福公司支付利息损失91858元(按同期银行贷款利率，自2017年12月7日暂计算至2018年10月10日，之后的利息损失额顺延计算至占用费实际支付之日止)；四、本案的诉讼费由宇昂公司承担。 事实与理由:鸿福公司与宇昂公司于2009年5月2日签订《商业用房租赁合同》及《商业用房补充协议》，约定鸿福公司将其所有的位于庐阳区颖上路商办楼出租给宇昂公司使用，房屋建筑面积为6674.15平方米;租期为十年，自2009年5月10日至2019年5月9日;后因宇昂公司拖欠并拒付租金，鸿福公司于2016年8月1日起诉至法院，要求宇昂公司向鸿福公司支付欠付的房租并承担违约责任。该案经法院审理并作出(2016)皖0103民初5258号判决:一、解除鸿福公司与宇昂公司签订的《商业用房租赁合同》;二、宇昂公司于生效判决之日起十日内向鸿福公司支付拖欠的房屋租金1985066.4元(暂计算至2016年8月9日，之后的租金顺延计算至本判决生效之日止，租金标准为2016年8月10日至2018年5月9日期间2862079.7元/年、2018年5月10日至2019年5月9日期间3005183.7元/年)三、宇昂公司向鸿福公司支付违约金(以欠付租金的20%计算)。判决后宇昂公司不服向合肥市中级人民法院提起上诉，合肥中院于2017年11月28日作出(2017)皖01民终6764号判决驳回起诉，维持原判。该判决于2017年12月5日送达并生效。该判决生效后至今，宇昂公司不仅拒绝履行生效判决、拒付拖欠的租金，且继续占用该房屋，宇昂公司的行为已经严重侵害了鸿福公司的合法权益，鸿福公司诉至法院。 宇昂公司辩称，1、宇昂公司租用鸿福物业公司的房屋后，为经营需要花费1000多万元进行装修，大部分装修物与房屋形成为不可移动的整体，无法进行腾空。2、宇昂公司在该房屋中装修添置的物品均已被合肥市庐阳区人民法院查封和冻结，不允许宇昂公司进行处置，因此在宇昂公司在法律上无法进行腾空。3、鸿福公司与宇昂公司的房屋租赁合同纠纷，已经经过法院判决，且该判决已经生效。按照“一事不再理”的原则，鸿福公司无权再次起诉宇昂公司，对于其遗漏的诉讼请求，应该由其自己承担法律后果。4、宇昂公司没有实际占用案涉房屋，不应该也不需要向鸿福公司支付所谓的房屋占用费。因涉案部分房屋漏水且房屋附近在修建地铁而影响使用，宇昂公司在前次诉讼期间已经处于停业状态，只留个别留守人员看门护场。2017年12月，宇昂公司法定代表人亲自前往鸿福公司商谈房屋交接事宜，同时希望鸿福公司考虑装潢和装修的剩余价值，但是鸿福公司避而不谈也不予配合。5、宇昂公司承租的房屋为纯毛坯房，为经营需要，宇昂公司投入1000多万元进行装潢、装修，现鸿福公司要求宇昂公司腾空房屋就是想占有添附财产，为维护宇昂公司的合法权益，依照公平原则，应该对宇昂公司在房屋中的上述财产进行资产重组或进行债转股或引进战略投资者等方式进行处理。6、鸿福公司要求支付利息损失的诉讼请求，缺乏事实和法律依据。综上，鸿福公司的起诉，无事实和法律依据，客观上和法律上也不能履行，请求依法驳回其各项诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的事实如下：2009年5月8日，鸿福公司与宇昂公司签订《商业用房租赁合同》，约定鸿福公司将位于都市清华小区颖上路的房屋1至5层出租给宇昂公司，用于经营快捷酒店。该房屋的房产证号为房地权合产字第××号，建筑面积为6674.15平方米，租期为10年，自2009年5月10日至2019年5月9日。2016年2月3日，双方又签订补充协议，对房租进行了调整。后因宇昂公司拖欠租金，鸿福公司于2016年8月2日诉至本院。本院于2017年7月24日作出（2016）皖0103民初5258号判决，一、解除鸿福公司与宇昂公司签订的《商业用房租赁合同》；二、宇昂公司于判决生效之日起十日内向鸿福公司支付拖欠的房屋租金1985066.4元(暂计算至2016年8月9日，之后的租金顺延计算至判决生效之日止，租金标准为2016年8月10日至2018年5月9日期间2862079.7元/年、2018年5月10日至2019年5月9日期间3005183.7元/年)；三、宇昂公司向鸿福公司支付违约金(以欠付租金的20%计算)；四、驳回鸿福公司的其他诉讼请求。宇昂公司不服该判决，向合肥市中级人民法院提起上诉，该院于2017年11月28日作出(2017)皖01民终6764号判决，驳回上诉，维持原判。该判决于2017年12月5日送达并生效，之后宇昂公司一直占用上述房屋。本院在执行该案过程中，于2018年11月9日查封宇昂公司在部分案涉房屋中的财产(具体房号附于判决书之后)。 另查明，宇昂公司在承租案涉房屋期间，将部分房屋转租给第三人从事医疗服务活动。2018年11月24日，鸿福公司控制了除宇昂公司转租之外的案涉房屋。 本院认为，鸿福公司与宇昂公司签订的《商业用房租赁合同》已经解除，宇昂公司应当将案涉房屋腾空并返还给鸿福公司，现宇昂公司拒不腾空返还，并继续占用涉案房屋，其应当支付占有使用费。宇昂公司辩称，根据“一事不再理”的原则，鸿福公司无权提起本案诉讼。本院认为，鸿福公司本案的诉讼请求为要求宇昂公司腾空并返还房屋和支付占用费及利息，与前诉的诉讼请求并不相同，本案不构成重复起诉，不属于一事不再理的范畴。 关于腾空并返还房屋问题。宇昂公司在部分案涉房屋中的财产被本院执行部门查封，鸿福公司在庭审中陈述不要求腾空该部分房屋（具体房号附于判决书之后），因此，宇昂公司应当将法院查封之外的房屋腾空并返还给鸿福公司，法院查封财产所在的房屋由宇昂公司直接返还给鸿福公司。 关于房屋占用费问题。案涉房屋租赁合同解除之后，宇昂公司未向鸿福公司返还案涉房屋，其应当按照鸿福公司要求支付房屋占用费,审理中鸿福公司要求宇昂公司支付房屋占用费至2018年11月24日鸿福公司控制案涉房屋，本院予以支持。参照双方的租金标准，自2017年12月6日至2018年11月24日的占有使用费为2837771.63元（2017年12月6日至2018年5月9日，按照年租金2862079.7元计算为1207562.39元；2018年5月10日至2018年11月24日，按照年租金3005183.7元计算为1630209.24元）。 关于鸿福公司主张的利息损失问题。因占用费本身就是对鸿福公司损失的弥补，且该占用费也没有具体的付款期限，对于鸿福公司主张的利息损失，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十七条之规定，判决如下： 一、被告合肥市宇昂星际酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内将位于合肥市庐阳区颖上路商办楼腾空并返还给原告鸿福物业(合肥)有限公司（法院查封财产所在的房屋不需要腾空，具体房号附于判决书之后）； 二、被告合肥市宇昂星际酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告鸿福物业(合肥)有限公司房屋占有使用费2837771.63元； 三、驳回原告鸿福物业(合肥)有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为16140元，由被告合肥宇昂星际酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈家宇 二〇一九年五月十五日 书记员  李敦锋 附：法院查封合肥市宇昂星际酒店管理有限公司财产所在的房号如下： 8402室、8403室、8405室、8406室、8407室、8408室、8409室、8410室、8411室、8412室、8415室、8416室、8417室、8419室、8421室、8422室、8423室、8425室、8426室、8427室、8429室、8430室、8431室、8432室、8433室、8436室、8437室、8438室、8501室、8503室、8506室、8507室、8508室、8509室、8510室、8511室、8512室、8515室、8516室、8517室、8518室、8519室、8520室、8521室 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。