浙江省金华市婺城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）浙0702民初13419号 原告：杭州银行股份有限公司金华分行，住所地金华市双龙南街1051号。 负责人：姜小波，行长。 委托代理人：叶爽、胡城滈，该行员工。 被告：金华市君澜大酒店有限公司，住所地金华市八一南街1388号（天龙南国名城1幢105、106、301、401、504、601、701室）。 法定代表人：邱富平。 被告：金华市君悦酒店有限公司，住所地金华市义乌街498号。 法定代表人：邱富平。 上述两被告共同委托代理人：邱富清，公司员工。 上述两被告共同委托代理人：叶胜阳，浙江泽大（金华）律师事务所律师。 被告：盛兵，男，1978年1月14日出生，汉族，户籍在浙江省金华市婺城区，现因犯罪于浙江省 被告：吴亚玲，女，1977年6月14日出生，汉族，户籍在浙江省金华市婺城区，现因犯罪于浙江省 原告杭州银行股份有限公司金华分行（以下简称杭州银行金华分行）与被告金华市君澜大酒店有限公司（以下简称君澜酒店）、金华市君悦酒店有限公司（以下简称君悦酒店）、盛兵、吴亚玲金融借款合同纠纷一案，本院于2017年9月14日立案受理，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年5月30日公开开庭进行审理。原告杭州银行金华分行的委托代理人叶爽、胡城滈，被告君澜酒店、君悦酒店的共同委托代理人邱富清、叶胜阳、被告盛兵、吴亚玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院起诉：一、2015年10月29日，第1被告与原告签订编号为168C110201500087借款合同，约定借款金额为人民币1000万元，借款期限为2015年10月29日至2016年10月28日，贷款利率采取固定利率，月利率为4.7125‰，按月结息，每月的20日为结息日。另根据借款合同第十四条第一款、第四款规定，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即每月7.06875‰。2014年11月20日，第4被告与原告签订编号为168C1102014000821最高额抵押合同，约定在最高融资余额为人民币1525万元内为第1被告在2014年11月20日至2016年11月19日期间与原告签订的银行融资合同项下所有债务向原告提供抵押担保，其中抵押物为坐落于房地产（房屋所有权证号分别为龙房权证龙洲街道字第××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号;土地使用权证号分别为龙游国用（2013）第101-3651号、101-3652号、101-3650号、101-3653号、101-3654号、101-3655号、101-3659号、101-3658号、101-3657号、101-3656号、101-3631号、101-3632号、101-3633号、101-3634号、101-3635号），担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和其他应付费用。《最高额抵押合同》签订后，双方办理了抵押登记手续，并取得了上述房屋编号为龙房他证字第××号的他项权证。2015年10月29日，第2被告与原告签订编号为168C1102015000871《保证合同》，对第1被告前述借款合同项下债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间为自借款发放之日起至借款到期后两年止，担保范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）。2015年10月29日，第3、4被告也分别向原告出具《融资担保书》，为第1被告上述借款合同项下债务向原告提供连带责任保证担保。担保期限为自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年。担保范围为融资本金、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用。借款合同、最高额抵押合同、保证合同、融资担保书签订后，原告依约于2015年10月29日向第1被告分两笔发放1000万元借款，其中550万元借款借据实际发放日为2015年10月29日至2016年10月28日，450万元借款借据实际发放日为2015年10月29日至2016年10月28日，履行了放款义务。后上述两笔借款均于2016年9月20日结息日开始欠息，至起诉日尚欠利息817956.68元未归还。现该笔借款期限届满后，第1被告未按借款合同约定按时足额归还借款本金，经多次催讨，至起诉日尚欠原告借款本金9998637.22元及相应利息未归还。其余各被告也未履行各自的担保义务，违反了担保合同的相关约定。另，第1、2、3、4被告目前已被他人提起多起诉讼。同时，借款合同第十九条约定：“甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议时，可以通过协商解决，也可以直接向乙方所在地人民法院提起诉讼”。为此，原告请求法院判令：1.第1被告立即偿还借款本金9998637.22元，支付借款利息817956.68元，合计本息金额10816593.9元（利息暂算至2017年9月7日，此后利息按合同约定计算至实际履行完毕之日止）；2.原告对第4被告提供的抵押物（1.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5001室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积130.15平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3651号、土地使用权面积62.53平方米；2.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5002室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积124.30平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3652号、土地使用权面积59.72平方米；3.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5003室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积138.51平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3650号、土地使用权面积66.54平方米；4.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5005室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积90.75平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3653号、土地使用权面积43.60平方米；5.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5006室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积81.44平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3654号、土地使用权面积39.13平方米；6.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5007室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积90.75平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3655号、土地使用权面积43.60平方米；7.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5008室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积81.44平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3659号、土地使用权面积39.13平方米；8.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5009室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积46.57平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3658号、土地使用权面积22.37平方米；9.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5010室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积41.79平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3657号、土地使用权面积20.08平方米；10.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5011室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积93.13平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3656号、土地使用权面积44.74平方米；11.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5012室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积38.58平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3631号、土地使用权面积18.53平方米；12.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5013室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积46.57平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3632号、土地使用权面积22.37平方米；13.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西515室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积85.97平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3633号、土地使用权面积41.30平方米；14.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5016室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积115.73平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3634号、土地使用权面积55.60平方米；15.坐落于龙游市龙洲街道衢龙路以北、人民路以西5017室房地产，房屋所有权证号为龙房权证龙洲街道字第××号、房屋建筑面积85.97平方米，土地使用权证号为龙游国用（2013）第101-3635号、土地使用权面积41.30平方米。上述房屋抵押他项权证号位龙房他证字第××号）处分所得价款享有优先受偿权（优先受偿范围为诉讼请求第一项的债权及所有费用）；3.第2被告对第1被告上述债务承担连带保证责任；4.第3、4被告对第1被告上述债务承担连带保证责任；5.各被告承担本案诉讼费用。 为证明上述主张，原告向本院提交证据材料有（均系复印件）：1.借款合同（编号168C110201500087）、营业执照、地址确认书各1份，证明第1被告与原告签订借款合同的事实以及双方权利义务约定；2.最高额抵押合同（编号168C1102014000821）、身份证、地址确认书、房产证、土地证、他项权证，证明第4被告与原告签订最高额抵押合同，向原告提供最高额抵押担保的事实以及双方权利义务约定；3.保证合同（编号168C1102015000871）、营业执照，证明第2被告与原告签订保证合同的事实及双方权利义务约定；4.融资担保书、身份证、地址确认书（盛兵、吴亚玲），证明第3、4被告向原告提供连带责任保证担保的事实；5.借款借据，证明原告依约分两次向第1被告发放了合计1000万元贷款的事实；6.业务凭证（还款），证明第1被告归还1362.78元借款的事实；7.利息确认单，证明第1被告所欠利息金额及利息计算方法。 被告君澜酒店、君悦酒店答辩称：本案借款由盛兵办理，如果盛兵认可，我方也予以认可。目前两酒店经营困难，希望银行可以考虑我们的实际情况对利息考虑减免。 被告盛兵辩称：借款是事实，总体酒店现在经营是正常的，希望考虑实际情况予以让步。借款是以我个人房产抵押，希望可以公开处置。 被告吴亚玲辩称：我没有什么意见。我们是在2016年9月份被抓的，到8月份的利息都是付清的，请求原告对利息部分予以考虑减免。 被告君澜酒店、君悦酒店、盛兵、吴亚玲均未向本院提交证据材料。 在审理过程中，当事人进行了举证、质证，本院也依法对相关证据进行了审核，现认证如下： 原告提交的前述证据均系证据原件或与原件核对一致的复印件，具有客观真实性，形式内容合法，足以证明其待证事实，且被告对原告提供的上述证据均无异议，故本院对上述证据的证明力予以确认。 根据本院确认证明力的上述证据和到庭当事人及特别授权代理人的当庭陈述，本院确认本案事实如下： 2015年10月29日，原告杭州银行金华分行（债权人）与被告君澜酒店签订编号为168C110201500087借款合同，约定借款金额为人民币1000万元，借款期限为2015年10月29日至2016年10月28日，贷款利率采取固定利率，月利率为4.7125‰，按月结息，每月的20日为结息日。 2014年11月20日，被告吴亚玲与原告签订编号为168C1102014000821号最高额抵押合同，约定被告吴亚玲在最高融资余额为人民币1525万元内为被告君澜酒店在2014年11月20日至2016年11月19日期间与原告签订的银行融资合同项下所有债务向原告提供抵押担保，抵押物为坐落于商铺，担保范围包括主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于为处分抵押财产所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等）和其他应付费用。次日，双方就上述抵押物办理抵押登记，并取得编号为龙房他证字第××号的他项权证。 2015年10月29日，被告君悦酒店与原告签订了编号为168C1102015000871保证合同，约定：对被告君澜酒店上述借款合同项下债务向原告提供连带责任保证担保，保证期间为自借款发放之日起至借款到期后两年止，担保范围为主债权、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）；若被担保的债权还存在物的担保的，无论该担保物是否为债务人本人所提供，被告君悦酒店的保证责任和担保范围均不受影响和变化。 同日，被告盛兵、吴亚玲分别向原告出具融资担保书，承诺为被告君澜酒店上述借款合同项下债务向原告提供连带责任保证担保，担保期限为自主合同债务履行期起始日至履行期届满之日后两年，担保范围为融资本金、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用，主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在本融资担保书项下的任何权利及其行使，被告不得以此抗辩。 上述借款、保证、抵押合同及融资担保书签订后，原告依约于2015年10月29日向被告君澜酒店分两笔发放贷款1000万元，其中550万元借期为2015年10月29日至2016年10月28日，450万元借期为2015年10月29日至2016年10月28日。被告按约付息至2016年8月20日。此后，被告未按约还本付息，至起诉日，被告君澜酒店尚欠上述两笔借款均于2016年9月20日结息日开始欠息，至起诉日尚欠借款本金9998637.22元、利息817956.68元，被告君悦酒店、盛兵、吴亚玲也未按约履行各自担保义务。 本院认为，根据现有证据，原、被告上述所述借款合同、最高额抵押合同、保证合同、融资担保书等依法成立，合法有效。原告已履行合同义务，将借款足额交付给被告君澜酒店。被告君澜酒店未完全履行合同义务，未按期足额返还借款、支付利息，应当依法承担归还借款及支付利息等违约责任。被告吴亚玲自愿以其座落于龙游市产及土地使用权为本案借款提供抵押担保，并已办理房产抵押登记手续，原告对该抵押房屋的拍卖或变卖、折价所得价款享有优先受偿权。被告君悦酒店、盛兵、吴亚玲自愿分别为被告君澜酒店提供连带保证，原、被告约定各自提供保证独立于其他担保、原告实现担保权利不受其他担保限制，各保证人应当承担连带共同保证责任，且不以该债务上设立抵押权的实现为前提。各连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，有权向债务人直接追偿。综上，原告的诉讼请求合理合法，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第二十七条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百一十九条、第二百二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告金华市君澜大酒店有限公司于本判决生效之日起三日内偿还原告杭州银行股份有限公司金华分行借款本金9998637.22元及利息817956.68元（利息已算至2017年9月7日止，之后按照合同约定计付至实际履行之日止）； 二、原告杭州银行股份有限公司金华分行对被告吴亚玲名下的位于龙游市房地产（房屋所有权证号分别为龙房权证龙洲街道字第××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号、3-××号;土地使用权证号分别为龙游国用（2013）第101-3651号、101-3652号、101-3650号、101-3653号、101-3654号、101-3655号、101-3659号、101-3658号、101-3657号、101-3656号、101-3631号、101-3632号、101-3633号、101-3634号、101-3635号）拍卖或变卖、折价所得价款在最高主债权限额1525万元范围内享有优先受偿权。 三、被告金华市君悦酒店有限公司、盛兵、吴亚玲对本判决第一项内容所确定的债务承担连带清偿责任，在履行保证责任后有权向被告金华市君澜大酒店有限公司追偿； 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费86700元、保全费5000元，合计诉讼费用91700元（原告已预交），由金华市君澜大酒店有限公司负担，限于本判决生效之日起三日内向本院交纳，被告金华市君悦酒店有限公司、盛兵、吴亚玲负连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  张标彦 人民陪审员  汤江群 人民陪审员  巴春洪 二〇一九年五月三十日 代书 记员  王 薇