连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1421号原告：江苏银行股份有限公司连云港海州支行，住所地：连云港市朝阳西路81号。法定代表人：李晖，行长。委托诉讼代理人：李海林、郑小蜜，该单位员工。被告：连云港大吉塑业有限公司，住所地：连云港市海州区新浦经济开发区（珠江路南侧，振兴路西侧）。法定代表人：武文，总经理。被告：武文，男，1974年10月4日生，汉族，住连云港市海州区。被告：张亚男，女，1970年10月27日生，汉族，住连云港市海州区。上述三被告共同委托诉讼代理人：顾年波，系被告连云港大吉塑业有限公司员工。被告：连云港鑫泰物流有限公司，住所地：连云港市海州区云山街建园路12-28号。法定代表人：武鑫，总经理。被告：武鑫，男，1980年2月11日生，汉族，住连云港市海州区。原告江苏银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称江苏银行）与被告连云港大吉塑业有限公司（以下简称大吉公司）、武文、张亚男、连云港鑫泰物流有限公司（以下简称鑫泰公司）、武鑫金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江苏银行的委托诉讼代理人李海林、郑小蜜、被告大吉公司、武文、张亚男共同委托代理人顾年波到庭参加诉讼。被告鑫泰公司、武鑫经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告大吉公司归还借款本金4990000元，拖欠利息3662.97元，合计4993662.97元（截止2018.12.23日）及至贷款还清之日利息、复利、罚息。2、判令我行就被告鑫泰公司、武鑫抵押的资产享有优先受偿权。3、判令被告武文、张亚男就前述贷款本息承担连带还款责任。4、判令上述被告承担本案诉讼费用及实现债权的其他费用。事实和理由：大吉公司于2017年12月22日与江苏银行海州支行签订《流动资金借款合同》，金额500万元，自2017年12月22日至2018年12月20日，担保方式为抵押和保证。贷款到期后，借款人未能偿还贷款本金及利息，截至2018年12月23日，借款人尚欠贷款本金4990000元，利息3662.97元。被告大吉公司、武文、张亚男辩称，对借款无异议。被告鑫泰公司、武鑫未到庭应诉，亦未作书面答辩或提供证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年12月22日，被告大吉公司与原告江苏银行签订《流动资金借款合同》，约定的主要内容为：1、借款金额：5000000元；2、借款期限：自2017年12月22日至2018年12月20日；3、年利率5.8725%；4、借款人不能按时还款，贷款人有权自逾期之日起按借款利率加收50%计收罚息，对借款人逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利，大吉公司和武文在借款人处盖章确认。此前，被告武鑫与原告签订《最高额抵押合同》与《房地产抵押合同》，以武鑫名下的位于海州区云山街东方花园A-47号101室房产、位于海州区云山街东方花园A-47号301室房产、位于海州区产为上述借款向原告提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，并办理了他项权证。被告鑫泰公司与原告签订《最高额抵押合同》与《房地产抵押合同》，以鑫泰公司名下的位于海州区产为上述借款向原告提供抵押担保，担保范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，并办理了他项权证。被告武文、张亚男与原告签订《最高额个人连带责任保证书》，保证范围为债务人在主合同项下发生的全部债务，保证期间为主合同项下债务到期后满二年，上述保证人均在保证合同上签名确认。2017年12月22日，原告向被告大吉公司账户汇入5000000元贷款，被告大吉公司和武文在借款借据上盖章确认。借款到期后，被告大吉公司未按约偿还借款，截止2018年12月23日，被告大吉公司欠原告本金4990000元，利息3662.97元。以上事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的最高额综合授信合同、流动资金借款合同、最高额抵押合同、房地产抵押合同、最高额个人连带责任保证书、借款借据、欠款明细等证据在案予以证实，本院依法予以确认。本院认为，原告江苏银行与被告大吉公司签订的流动资金借款合同、与被告武鑫、鑫泰公司签订的最高额抵押合同、房地产抵押合同、与被告武文、张亚男签订的最高额个人连带责任保证书系合同各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告向被告大吉公司提供借款后，被告大吉公司应按照借款合同约定的期限偿还借款本息，被告大吉公司未按约偿还，应承担支付原告借款本金及利息、罚息，复利的民事责任。被告武鑫、鑫泰公司为借款作抵押的房产已办理抵押登记并办理他项权证，原告依法对该抵押的房产享有优先受偿权。被告武文、张亚男作为连带责任保证人，应对被告大吉公司的上述债务承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向主债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港大吉塑业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏银行股份有限公司连云港海州支行偿还借款本金4990000元及利息、复利、罚息（截止2018年12月23日的利息3662.97元；2018年12月24日起至实际给付之日止的利息、复利、罚息，按合同约定计算）。二、被告连云港大吉塑业有限公司不履行债务时，原告江苏银行股份有限公司连云港海州支行有权将被告武鑫就本债务已办理抵押登记的位于海州区云山街东方花园A-47号101室房产、位于海州区云山街东方花园A-47号301室房产、位于海州区产以及被告连云港鑫泰物流有限公司就本债务已办理抵押登记的位于海州区产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。三、被告武文、张亚男对被告连云港大吉塑业有限公司的上述债务承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46749元（原告已预交），由被告连云港大吉塑业有限公司承担，于给付原告上述款项时一并付给原告，被告武文、张亚男承担连带给付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  李玉杰人民陪审员  丁 俭人民陪审员  顾 苗二〇一九年五月二十一日书 记 员  李 涛附：相关法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还：贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿……。（三）《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。（四）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：建设银行连云港分行。