重庆市南岸区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0108民初22031号 原告：李晓龙，男，汉族，1986年10月24日出生，户籍所在地重庆市渝北区。 委托代理人：蒋某某，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者。 委托代理人：陈某某，重庆市南岸区涂山法律服务所法律工作者。 被告：胡明珍，女，汉族，1973年5月11日出生，户籍所在地重庆市南岸区。 委托代理人：陶某某，上海市建纬（重庆）律师事务所律师。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司南岸区福红路一分公司，住所地重庆市南岸区南坪福红路36#4层。统一社会信用代码91500108MA5ULRLL71。 负责人：古承，经理。 委托代理人：谭小玲，女，土家族，1994年6月7日出生，户籍所在地重庆市云阳县。 委托代理人：郭光勇，男，汉族，1990年7月10日出生，户籍所在地重庆市綦江县。 第三人：中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行，住所地重庆市南岸区南坪西路5号，统一社会信用代码91500108903162959A。 负责人：刘同宇，身份不详。 原告李晓龙诉被告胡明珍、第三人重庆到家了网络科技有限公司南岸区福红路一分公司（以下简称到家了公司）、中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行（以下简称工行南坪支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法由审判员徐昌秀适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李晓龙的委托代理人蒋某某，被告胡明珍之委托代理人陶某某，第三人之委托代理人到家了公司之委托代理人郭光勇到庭参加诉讼，第三人工行南坪支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院缺席审理。本案现已审理终结。 原告李晓龙起诉来院要求：1、判决被告继续履行2018年1月13日原被告签订的《房屋买卖合同》，并立即配合原告办理位于重庆市南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋的产权变更登记；2、判决被告从2018年2月1日起每天按房屋成交价的千分之五向原告支付逾期交房的违约金，直至实际交房之日止。（违约金暂计5000元）。3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原被告签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋以110万元价格出售给原告，原告按约履行了合同义务，但被告未按合同约定时间将房屋交付给原告。在多次沟通未果的情况下，原告起诉来院要求前述诉讼请求。 被告胡明珍辩称，1、原被告另行签订的《补充协议》，表明双方真实意思表示并非买卖房屋；2、由于原告在履约过程中存在根本违约，被告也没有义务将涉案房屋过户给原告。驳回原告的诉讼请求。 第三人到家了公司辩称，请求法院依法判决。 第三人工行南坪支行提交书面答辩状称，截止2019年4月21日，被告胡明珍尚欠其贷款本金81419.56元。 经审理查明：2018年1月13日，原被告签订《存量房交易文件》，约定：胡明珍将其所有的位于南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号（房地产权证：106-2006-13096）房屋作价1100000元出售给李晓龙……定金20000元，由李晓龙于签订本合同当日交付予胡明珍……李晓龙交付首付款100000元用于该房屋解押……首付款230000元由李晓龙于办理权属转移登记申请并取得回执单当日交付予胡明珍；李晓龙银行按揭贷款750000由放贷银行直接交付胡明珍……若该房屋已设定抵押，抵押权人为中国工商银行，胡明珍应于过户之前办理完成解押手续、自行承担相关费用……双方应于2018年11月13日之前前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料；双方应于办理按揭审批手续过户后10个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续……胡明珍应于2018年1月31日将该房屋及成交价所包含的附属设备、设施、装饰装修等交付予李晓龙……胡明珍未按照约定时间办理解押或将房屋交付予李晓龙的，按预期时间，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应办理解押或交房期限届满之次日起至实际办理解押或交房之日止，每逾期一日，胡明珍按照该房屋成交价的5‰向李晓龙支付违约金，并于实际办理解押或交房之日起3日内向李晓龙支付违约金，合同继续履行……。合同签订后，胡明珍向李晓龙出具《业主/客户收款证明》一份，表明其收到李晓龙支付的涉案房屋定金20000元。 同日，李晓龙、胡明珍、到家了三方又签订《补充协议》，约定：……3、合同签订后17日内，胡明珍将房屋交接给李晓龙，房屋交接后产生的水电燃气物业等相关费用由李晓龙负责；4、胡明珍授权并准许李晓龙在约定期限内（2018年11月14日前）使用、装修和转让该房屋；装修总费用双方约定为130000元；5、合同签订后，李晓龙转让的房价中高于1241000元（原房价1100000元+装修费130000元+中介费11000元）的增值部分，双方按照各占50%的比例分享，未能到达该金额1241000元的，由李晓龙自行承担，胡明珍概不负责，但李晓龙需保证约定支付胡明珍的房屋金额1100000元不变；6、李晓龙如果超过约定期限（2018年11月14日）未能将房屋转让出去的，李晓龙需在约定期限到期后10内购买，如未购买视为李晓龙违约，定金不退，且装修无偿赠送胡明珍；7、协议期限内李晓龙转让房屋前，需从2018年3月1日起，到2018年11月14日至向胡明珍支付2000元/月的租金……13、胡明珍不承担房价下跌的风险，如出现房价下跌的情况，李晓龙需保证约定的房屋金额1100000元不变……15、合同签字生效，如补充条款和双方签订的《存量房交易文件》条款发生冲入，以补充协议为准；16、其它：针对补充协议第7条，双方约定从2018年6月1日起，到2018年11月14日止，每月额外增加500元租金。 2018年1月13日，李晓龙向胡明珍发出《履约通知书》，载明：本人与你（指胡明珍）于2018年1月13日签订关于南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋的《房屋买卖合同》及《补充协议》，其中，《房屋买卖合同》约定你应于2018年1月31日将该房屋及成交价所包含的附属设备、设施、装饰装修等交付予我（指李晓龙），且需在过户之前办理完成解押手续应于2018年1月31日将该房屋及成交价所包含的附属设备、设施、装饰装修等交付予我（指李晓龙）……合同签订后我按约将购房定金支付予你，积极履行合同约定的所有义务，2018年1月31日届时至今你都未将上述房屋交付给我……故现我再一次以书面形式通知你，希望你在收到此履约通知书后2日内，按约将上述房屋交付予我，且立即配合我去银行办理面签手续……。 在庭审过程中，胡明珍当庭陈述涉案房屋仍由其居住。 另查明，截止2019年4月21日，胡明珍于2005年12月22日，因购买涉案房屋向第三人工行南坪支行申请住房贷款180000元，截止2019年4月21日，胡明珍尚欠工行南坪支行贷款本金81419.56元。 审理过程中，原告李晓龙自愿申请变更付款方式，自愿替被告向第三人工行南坪支行提前归还借款，涤除抵押。 本院认为，原被告之间签订的《存量房交易文件》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，本院依法予以确认。合同签订后，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。本案中，李晓龙按合同约定向胡明珍支付了20000元定金，胡明珍也应当在合同约定时间将房屋交付给李晓龙，但胡明珍至今未交付房屋，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因此，胡明珍应当根据双方合同约定，从应当交房之日次日起即2018年2月1日起，以1100000元为基数按照日利率5‰计算至付清之日止。 至于胡明珍抗辩认为，李晓龙未支付其房屋租金，其先行违约的意见，根据《补充协议》胡明珍应当于2018年1月31日前交付房屋，而李晓龙应当向胡明珍支付租金的时间是2018年3月1日，该履行时间晚于胡明珍履行交付义务的时间，因此，李晓龙并未先行违约，故该理由并非胡明珍拒绝履行合同的正当理由，本院对该项抗辩意见，不予认可。 根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”，现原告作为受让人，自愿代被告清偿银行贷款，符合法律规定，本院予以支持。抵押权消除后，被告负有继续履行合同的义务。因此，本院对原告要求过户的诉讼请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条之规定，判决如下： 一、原告李晓龙于本判决生效之日起三日内代被告胡明珍向第三人中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行偿还重庆市南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋的按揭尾款（具体金额以中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行核实为准）； 二、第三人中国工商银行股份有限公司重庆南坪支行在收到重庆市南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋的按揭尾款后三十日内办理解除重庆市南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋的抵押登记手续； 三、被告胡明珍在重庆市南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋解除抵押登记手续办理完毕后三日内履行转移重庆市南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋的房地产权属与原告李晓龙的出卖方义务； 四、在被告胡明珍将重庆市南岸区南坪街道惠工路15号6单元11-2号房屋国土使用权和房屋所有权转移给原告李晓龙之日起三日内，由原告李晓龙向被告胡明珍支付剩余购房款（购房尾款具体金额为：1100000元－20000元－向第三人归还的按揭尾款）； 五、被告胡明珍于本判决生效之日起十五日内支付原告李晓龙违约金，违约金以1100000元为基数，从2018年2月1日起按照日利率5‰计算至付清之日止。 案件受理费减半收取为25元，保全费5000元，由被告胡明珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 员 徐昌秀 法官助理 彭 璟 二〇一九年五月十五日 书 记 员 田艳秋