文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2071民初14140号原告：梁轲竺，女，1982年3月7日出生，汉族，住广广西合山市，委托诉讼代理人：白彩霞，广东盈进律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘山山，广东盈进律师事务所实习律师。被告：徐春菊，女，1971年4月11日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区，原告梁轲竺与被告徐春菊房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告梁轲竺及其委托诉讼代理人白彩霞到庭参加诉讼，被告徐春菊经本院公告传唤，无正当理由到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告梁轲竺向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行买卖合同；2、购买此房产交纳的地税61554.01元由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年5月18日签订购买中山市西区广半工业大道50号爱琴湾3期1区1幢2座2404房[不动产证号：粤（2017）0070476]的买卖合同，并交清首付和各种税费，于2017年7月4日在中山市国土资源局办理变更手续，不动产登记受理凭证，业务号（201707040482）受理中因法院于2017年7月6日查封该房产，导致房产交易相关手续无法继续办理。据此，原告提起本案诉讼，请求依法判决。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1.解除原、被告于2017年5月18日就中山市西区广半工业大道50号爱琴湾3期1区1幢2座2404房签订的房地产买卖及居间合同中的房屋买卖合同关系；2.被告向原告返还除定金之外的首期购房款130000元；3.被告向原告双倍返还定金300000元；4.被告向原告支付因本案维权支出的律师费10000元；5.被告向原告支付因本案维权支出的诉讼保全担保费3000元；6.被告向原告支付按揭手续费1050元；7.被告向原告支付佣金22500元；8.被告向原告支付物业管理费388.38元。被告徐春菊未到庭应诉，亦未提交答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：1.2017年5月18日，原告（买方）、被告（卖方）、案外人中山市世华房地产代理有限公司（居间方，以下简称世华公司）签订房地产买卖及居间合同，约定：买卖双方通过居间人交易位于中山市西区广半工业大道50号爱琴湾3期1区1幢2座2404房，转让成交价为750000元，定金150000元，由买方在签署本合同时交保证金50000元予居间方，若卖方于2017年5月21日或之前签署本合同并对上述款项以定金名义签收后，买方所交保证金自动转为定金，买方在卖方签署本合同之日起七日内向卖方补足定金150000元，违反前述约定的视为违约；除定金之外的购房款600000元，由买方于递件过户当天支付首期款130000元（不含定金），余款470000元（以银行批复额度为准，如批复额度高于或少于填写金额的，则在首期房款中作相应的减少或增加）由买方向银行申请按揭贷款支付给卖方，放款程序按银行规定；买方应自买卖双方签署本合同之日起三十日内递交完毕全部银行按揭申请资料及签署相应文件，卖方须无条件配合提交按揭申请所需的资料及签署相关文件，否则视为违约；办理银行按揭手续所产生的按揭服务费、律师费等各项税费均由买方承担；卖方应于签署本合同之日起80日内自行筹资赎楼办妥注销抵押登记手续，并在注销抵押登记之日起三日内将房地产原件托管于居间方作为办理过户手续之用，否则视为卖方违约；双方须于银行给买方出具贷款同意书之日起十个工作日内签署《广东房地产买卖合同》并办理过户递件手续，收件回执由居间方代为托管；买卖双方因交易产生的税费由买方承担；鉴于居间方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买卖双方确认应向居间方支付以佣金支付承诺书为准作为居间服务费；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以成交总价为基数，按日0.1%的标准支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过30日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付本合同成交总价20%的违约金或双倍返还定金；如因本合同约定的违约情形引发诉讼时，由违约方或过错方承担赔偿守约方因维权所发生的诉讼费、律师费、公证费、调查取证费、保全费等相关费用；备注条款；买卖双方协商一致买方在2017年5月28日前补足280000元赎楼款给卖方（包括定金），否则视为违约，在2017年6月10日前买卖双方有义务无条件配合对方办理申请按揭和赎楼的手续，如任何一方不配合，则视为违约；合同还约定了其他事项。2017年5月17日原告向世华公司刷卡支付保证金50000元，2017年5月23日原告向被告转账支付140000元，同年5月24日原告向被告转账支付90000元，同年5月27日原告向被告转账支付50000元，合共280000元。2017年7月3日，原告向世华公司支付居间佣金22500元。2017年7月4日，中山市房地产交易管理所向原告出具不动产登记受理凭证，反映该机构收取涉案房地产转移登记的申请登记材料。2017年10月17日，原告支付涉案房屋的物业管理费388.38元。2.中山市国土资源局出具的中山市不动产登记资料证明表显示，涉案房地产于2017年7月6日被本院另案查封，3.诉讼中，原告向本院申请财产保全，本院依法查封了涉案房地产，原告据此向案外人中山市德鸿信用担保有限公司支付财产保全担保费3000元。4.庭审中，原告称世华公司收取的定金50000元已经转交给被告，其向世华公司支付的佣金22500元与该款项50000元无关，并称其取得了银行同贷书，后因超出了同贷书规定的期限没有办理银行按揭，故银行将同贷书的原件收回；并提交了广东雅商律师事务所出具的收据，反映原告支付办理按揭的律师费1050元。5.原告为本案诉讼委托广东盈进律师事务所的白彩霞作为其诉讼代理人，双方签订《民事案件委托代理合同》，原告据此支付律师费10000元。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原告、被告、世华公司签订的房地产买卖及居间合同系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。原告依约支付定金、首期款、并依约办理银行按揭贷款手续，积极履行合同义务，涉案房产因被告自身原因被另案查封，亦未积极采取有效措施解除查封，以排除交易障碍，导致涉案合同无法继续履行，原告无法实现合同目的，被告构成根本违约，应当承担相应的违约责任。据此，原告主张解除涉案合同、理据充分，本院予以支持，但应以解除原、被告之间的房屋买卖合同关系为限。被告违约导致涉案合同解除，应当双倍返还定金及赔偿损失。原告要求被告双倍返还定金300000元、购房款130000元，赔偿律师费损失10000元、诉讼保全担保费3000元、办理按揭费用1050元、佣金22500元、物业管理费388.38元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。被告不到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应自行承担相应诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告梁轲竺与被告徐春菊、案外人中山市世华房地产代理有限公司于2017年5月18日签订的房地产买卖及居间合同中的房屋买卖合同关系；二、被告徐春菊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁轲竺双倍返还定金300000元；三、被告徐春菊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁轲竺返还购房款130000元；四、被告徐春菊于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁轲竺支付律师费损失10000元、诉讼保全担保费3000元、办理按揭费用1050元、佣金22500元、物业管理费388.38元，合共36938.38元。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11441元，保全费4570元，合共16011元（原告已预交），由被告负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。            审  判  长    李劲松                  人民陪审员    梁燕芳                  人民陪审员    陈清华                                                                  二〇一九年五月二十八日                                                      书  记  员   孙婉霞      石丽娜