宁夏回族自治区贺兰县人民法院民 事 判 决 书 （2019）宁0122民初1355号 原告：邵立升，男，汉族，1980年10月27日出生，陕西省横山县人，小学文化，个体户，住宁夏回族自治区银川市。被告：宁夏海亮房地产有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区海亮国际社区温莎堡会所，统一社会信用代码916401227999321235。法定代表人：张洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐晓婷，女，汉族，1987年3月10日出生，宁夏回族自治区银川市人，大学文化，系宁夏海亮房地产有限公司员工，住宁夏回族自治区银川市。原告邵立升与被告宁夏海亮房地产有限公司（以下简称海亮公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵立升、被告海亮公司的诉讼代理人唐晓婷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告邵立升向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告交付海亮国际社区5号地10号楼2单元2001室房屋；2.依法判令被告向原告支付逾期交房违约金34200元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月28日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同》，编号为YC-2009-06，约定：买受人购买出卖人开发的位于银川德胜工业园区商住区唐徕渠南侧海亮国际社区，房屋总价款为546871元，合同约定出卖人于2014年12月31日前向买受人交付商品房，双方还对逾期交付房屋进行约定，出卖人逾期交房不得超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日为止，出卖人按日向买受人支付已交付房款价款万分之一的违约金，合同继续履行。2014年12月30日，被告通知原告来售楼部领取交房资料并要求原告对房屋进行接收，原告对房屋进行检查后，发现卫生间水管直立在地面中间，被告告知原告是施工单位安装错误，原告要求被告对水管进行整改，并告知被告，原告在外面租赁的房屋很快就要到期，要求被告快点维修，被告承诺于15个工作日进行整改，后原告多次联系被告询问水管整改情况如何，被告总是以各种理由劝说原告将房屋验收表签字后会通知施工单位进行整改。时至起诉之日，原告有房居住不上，还在外面租赁房屋居住，被告严重侵害了原告的合法权益。现原告为了维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。            被告海亮公司辩称，1.涉案房屋在2014年12月29日符合交付条件，被告于2014年12月17日通过EMS快递的方式书面通知原告收房，且在2014年10月22日在新消息报纸上登报告知涉案房屋可以交付，因此原告可以随时接收涉案房屋，且被告每年都会通知原告收房，被告委托物业公司于2016年12月14日、2016年5月1日、2018年9月13日通过EMS快递的方式催促原告收房，且每年物业公司都会催租原告缴纳物业费，因此被告并没有逾期交付房屋，在被告通知原告收房之日就已经履行了交房义务。2.涉案房屋并不存在任何质量问题，原告在起诉状中的陈述不符合实际情况，涉案房屋已经在2014年11月30日进行竣工验收，现已经过去5年之久，原告的诉讼请求已经超过了诉讼时效，且即使存在质量问题，也已经过了保修期。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月28日，原、被告签订了《银川市商品房买卖合同》，约定：原告邵立升购买被告海亮公司开发的位于贺兰县海亮国际社区第XX幢X单元XXX号房屋，建筑面积118.55平方米，房屋价款546871元，被告海亮公司应于2014年12月31日前将符合本合同约定的商品房交付原告邵立升使用；被告海亮公司逾期交房超过60日后，原告邵立升要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，被告海亮公司按日向原告邵立升支付已交付房价款万分之壹的违约金。2014年12月17日，被告海亮公司通过新消息报刊登了海亮国际社区二期物业（5号地）交房公告。2014年12月28日，原告邵立升去验收房屋，因房屋卫生间存在地暖管道外露的问题，原告邵立升拒绝收房。2016年5月、2016年12月、2018年9月，被告海亮公司向原告邵立升邮寄送达收房通知单，原告邵立升均已收到。另查明，1.《补充合同》四、关于该合同第十二条“交接”的补充约定：买受人确认：本合同第十二条所称买受人对商品房的验收，是指买受人检查核实所购房屋坐落位置、平面形状、竣工测绘面积和房屋附属设施设备是否与该合同约定相符，以及政府部门验收备案文件是否齐全。验收过程中买受人认为房屋质量有需要整改的，经买受双方确认，当场作好书面记录，如出卖人在固定的时间将买受双方记录的质量问题整改完成，出卖人不承担延期交房责任；2.原告邵立升自认涉案房屋暖气管道外露的问题已于2018年11月14日维修完毕。本院认为，原告邵立升与被告海亮公司签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务，同时应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。关于违约方及违约责任的认定。首先，原告邵立升按照合同约定向被告海亮公司支付了购房款，被告海亮公司应按照约定履行向原告邵立升交付符合合同约定的房屋。原告邵立升在收房时发现涉案房屋卫生间暖气管道外漏，其有权拒收房屋，要求被告海亮公司进行整改、维修。被告海亮公司亦认可涉案房屋卫生间暖气管道存在外漏的事实，但其主张已于2014年年底进行了处理，但未提交证据证明。根据《补充合同》的约定以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条第一款的规定，被告海亮公司应对其在合理期限内进行维修的事实承担举证证明责任，未能提供相应证据予以证明，应由被告海亮公司承担延期交房违约责任。其次，原告邵立升明知涉案房屋卫生间管道存在外漏事实，但却怠于行使其权利，对损失的扩大呈放任态度，亦具有一定的过错。最后，依据《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任，具体到本案，因原告邵立升与被告海亮公司均有过失，综合本案案情，依据过失相抵规则，本院酌情减轻被告海亮公司50%的违约责任。关于原告邵立升要求被告海亮公司交付房屋的问题。被告海亮公司当庭表示随时可以向原告邵立升交付房屋，原告邵立升也当庭认可诉状中提到的涉案房屋卫生间暖气管道外漏的问题已经解决，故对于原告邵立升的该项诉请，本院予以支持。关于诉讼时效，根据合同约定，逾期交房违约金以日为单位计算，属继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。根据法律有关诉讼时效的规定，《中华人民共和国民法总则》施行之日即2017年10月1日前诉讼时效为两年，在此之前已超过诉讼时效的请求权不因《中华人民共和国民法总则》施行而重新得到法律的保护。被告海亮公司抗辩原告邵立升诉请超过诉讼时效，且原告邵立升亦未向本院提交证据证明存在诉讼时效发生中止或中断的事由，故对原告邵立升主张的2016年2月18日之前的违约金，本院不予支持。原告邵立升主张被告海亮公司维修的时间为2018年11月14日，故本院认定被告海亮公司应支付违约金的期间为2016年2月19日起至2018年11月14日止，共1000天。综上，被告海亮公司应于本判决生效之日起十五日内向原告邵立升交付涉案房屋，并承担逾期交房违约金27343.55元（546871元×0.0001×1000天×50%）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告宁夏海亮房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告邵立升交付位于贺兰县海亮国际社区第XX幢X单元XXX号房屋；二、被告宁夏海亮房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告邵立升支付逾期交房违约金27343.55元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费328元(已减半收取)，由原告邵立升负担65元，由被告宁夏海亮房地产有限公司负担263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审  判  员    刘燕军  二○一九年五月二十七日 法官助 理    侯小韦书  记  员    王丹      附：本案适用相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。  当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条  民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期分批履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。