上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0106民初46921号原告：顾根荣，男，1953年8月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：郑玉萍，女，1954年7月10日出生，汉族，户籍地上海市静安区。原告：顾文敏，男，1984年6月12日出生，汉族，户籍地上海市静安区。三原告共同委托诉讼代理人：卢作寅，上海寅清律师事务所律师。被告：顾金娣，女，1949年11月30日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：孙依黧(系被告顾金娣之女)，女，1974年9月8日出生，汉族，住上海市。被告：顾池荣，男，1944年3月16日出生，汉族，户籍地上海市静安区。委托诉讼代理人：顾炜(系被告顾池荣之子)，男，1975年9月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。原告顾根荣、郑玉萍、顾文敏诉被告顾金娣、顾池荣共有纠纷一案，本院于2018年11月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顾根荣、郑玉萍、顾文敏及其共同委托诉讼代理人卢作寅，被告顾金娣及其委托诉讼代理人孙依黧、被告顾池荣及其委托诉讼代理人顾炜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告顾根荣、郑玉萍、顾文敏共同向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼房屋的征收补偿利益。事实和理由：上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼房屋系顾金娣承租的公房。2018年10月22日顾金娣代表该户与征收单位签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，现因三原告和两被告对系争房屋得征收补偿利益未达成一致，三原告遂诉至法院，请求法院判如诉请。被告顾金娣辩称，要求取得上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼房屋的征收补偿利益中顾金娣应得的份额。被告顾池荣辩称，自己他处无住房，现租房居住。要求取得上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼房屋的征收补偿利益中顾池荣应得的份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：顾根荣、郑玉萍原系夫妻关系、顾文敏系顾根荣、郑玉萍所生之子。顾根荣、顾金娣、顾池荣系兄弟姐妹。2018年10月22日，顾金娣(乙方)与上海市静安区住房保障和房屋管理局(甲方)签订《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》一份，该协议认定上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼系公房、建筑面积21.56平方米，被征收房屋价值补偿款为1,473,530.96元、经认定，乙方不符合居住困难条件。乙方选择房屋产权调换，甲方提供乙方的产权调换房屋共四套，房屋总建筑面积211.01平方米，四套房屋分别为宝山区罗店美平路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积67.05平方米，其中封闭阳台面积4.046平方米，房屋单价14,770元，房屋总价960,301.09元，优惠总价602,707.59元；奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积50.81平方米，其中封闭阳台面积1.600平方米，房屋单价11,580元，房屋总价546,460.20元，优惠总价404,890.20元；奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积50.81平方米，其中封闭阳台面积1.600平方米，房屋单价11,560元，房屋总价545,516.40元，优惠总价403,949.40元；奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室，建筑面积50.81平方米，其中封闭阳台面积1.600平方米，房屋单价11,590元，房屋总价546,932.10元，优惠总价405,362.10元。以上房屋总价为1,816,906.29元，房屋产权调换差价为(1,816,906.29-1473,530.96)=343,375,33元，由乙方向甲方支付。其他各类补贴为旧城区改建补贴172,480元、不予认定建筑面积部分的补贴80,000元、签约奖励80,000元、签约鼓励奖励30,000元、装潢补偿10,780元，奖励补贴合计373,260元。乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应支付差额(373,260-343,375,33)=29,885元。关于系争房屋的户籍情况，户号XXXXXXXXX的户主为顾金娣、户内有兄顾池荣、弟顾根荣、侄子顾文敏、非亲属郑玉萍，其中顾金娣的户籍1992年5月由上海市黄陵路XXX弄XXX号XXX室迁入、顾池荣的户籍2005年6月由上海市延吉一村XXX号XXX室迁入、顾根荣的户籍2014年4月由安徽省安庆市宜秀区黄土坑东路XXX号小楼2单元103室迁入、郑玉萍的户籍2009年10月由安徽省安庆市宜秀区黄土坑东路XXX号小楼2单元103室迁入、顾文敏的户籍1993年11月18日由安徽省安庆市迁入。2010年3月19日，顾根荣与郑玉萍协议离婚，《离婚协议书》言明家中所有家用电器全部归女方所有，双方对其他共同财产已自行分割完毕。2010年10月8日，顾根荣与乐建萍登记结婚。根据1984年2月6日的住房使用证，上海市黄陵路XXX弄XXX号XXX室、居住面积21.60平方米的房屋的使用人为孙新祥(系顾金娣丈夫)。1994年12月30日，孙新祥出资购买该房，当时同住成年人为顾金娣(妻)、孙依黧(女儿)、孙宇峰(儿子)。1988年5月10日，上棉九厂将王逸云原居住的上海市公平路XXX弄XXX号经套配至上海市延吉一村XXX号XXX室(14.6平方米)，新配房人员为王逸云、顾池荣、顾炜，调配原因居住困难套配。顾池荣与王逸云于2005年5月11日协议离婚。在本次诉讼中，顾根荣、郑玉萍、顾文敏、顾金娣、顾池荣均要求各自作为一个整体参与分配。审理中，顾根荣、郑玉萍、顾文敏共同称顾金娣、顾池荣均享受过福利分房，不应享受动迁利益；动迁之前，郑玉萍、顾文敏都居住在系争房屋内；顾根荣结婚后在外借房居住。郑玉萍称在与顾根荣离婚后，就一直居住系争房屋内。顾文敏称因没有住房，结婚不久就离婚。顾金娣、顾池荣共同称要求取得系争房屋的征收补偿利益。顾池荣则称延吉一村XXX号XXX室当时是前妻单位分配，现由儿子顾炜居住，自己现在外借房居住。顾金娣称原和母亲居住上海市昌平路XXX弄XXX号，在六十年代房管所将系争房屋分配给母亲，在母亲过世后，承租人变更为自己。自己一直居住在黄陵路房屋。本院认为，房屋征收补偿利益的分配应该符合政策与法律规定。征收居住房屋的，公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有；而共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。关于拆迁补偿利益的分配原则，拆迁补偿利益的分配过程中，基于每个家庭成员的长幼次序、经济地位、居住条件各有不同，故对每个个体的补偿利益分配应该结合该个体的实际情况而定，实行绝对地平均分配或显著失衡地不平均分配都将违反民事活动等价有偿、公平合理的基本原则，故本院将根据客观情况对拆迁补偿利益进行酌情分配。分配的原则是既贯彻居住困难补助补贴的原则，使个体至少获得最低限度的居住保障，又遵循公平合理的原则，同时遵循着重保障实际使用人权益的原则予以分割。本院需要指出，政府征收系争公有住房进行旧城区改建，是家庭改善居住环境，提高生活质量的好事，顾根荣、顾金娣、顾池荣作为一母同胞的兄弟姐妹，应当相互体谅、换位思考，沟通协商，妥善解决征收补偿利益的分割事宜。顾金娣作为系争房屋的承租人，理应享有系争房屋被征收时所应得的利益；郑玉萍、顾文敏在系争房屋被征收前，居住在系争房屋，亦应享有系争房屋被征收时所应得的利益；顾根荣虽已再婚，但考虑到其再婚后，与前妻共同居住系争房屋业已不妥，其也应享有系争房屋被征收时所应得的利益；顾池荣曾经享受过福利分房，本应不再享有征收补偿利益，但考虑到其现已离婚，且在外借房居住，故酌情给予一定的征收补偿利益。综上，房屋价值补偿款、旧城区改建补贴、不予认定建筑面积部分的补贴、签约奖励、签约鼓励奖励、装潢补偿，可在顾金娣、顾池荣、顾根荣、郑玉萍、顾文敏之间按份享有，每份的份额为(1,473,530.96+373,260)÷9=205,199元。综上，根据本案当事人的各自家庭关系以及拆迁补偿款用以申购安置房，本院遵循公平公正、保障各家庭成员居住权益等原则，认为本次房屋拆迁中拆迁实施单位提供的上海市宝山区罗店美平路XXX弄XXX号XXX室应由郑玉萍、顾文敏共同申购，郑玉萍、顾文敏还应共同分得205,199×4－602,707.59＝820,796－602,707.59＝218,088.41元；本次房屋拆迁中拆迁实施单位提供的奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室应由顾根荣申购，顾根荣还应分得205,199×2－403,949.40＝410,398－403,949.40＝6,448.60元；本次房屋拆迁中拆迁实施单位提供的奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室应由顾金娣申购，顾金娣还应分得205,199×2－405,362.10＝410,398－405,362.10＝5,035.90元；本次房屋拆迁中拆迁实施单位提供的奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室应由顾池荣申购，顾池荣应承担差价404,890.20-205,199=199,691.20元。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十九条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼被告顾金娣户动迁补偿、拆迁实施单位提供的奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告顾根荣所有；二、上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼被告顾金娣户动迁补偿6,448.60元归原告顾根荣所有；三、上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼被告顾金娣户动迁补偿、拆迁实施单位提供的上海市宝山区罗店美平路XXX弄XXX号XXX室房屋归原告郑玉萍、顾文敏共同共有；四、上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼被告顾金娣户动迁补偿218,088.41元归原告郑玉萍、顾文敏共同共有；五、上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼被告顾金娣户动迁补偿、拆迁实施单位提供的上海市奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室归被告顾金娣所有；六、上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼被告顾金娣户动迁补偿5,035.90元归被告顾金娣所有；七、上海市江宁路XXX弄XXX号(1)二层前楼被告顾金娣户动迁补偿、拆迁实施单位提供的奉贤区九新南桥沿港河路XXX弄XXX号XXX室归被告顾池荣所有；八、被告顾池荣应于本判决生效之日起十日内向拆迁实施单位支付购房补贴差价款199,691.20元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,421元，减半收取10,710.50元，由原告顾根荣、郑玉萍、顾文敏、被告顾金娣、顾池荣各负担2,142.10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  徐立新二〇一九年五月九日书记员  向 阳附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。……