内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0602民初720号 原告（案外人）:马X，男，汉族，1956年6月6日出生。 公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：王X，内蒙古永晟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵倩，内蒙古永晟律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王X，男，汉族，1972年1月13日出生，现住呼和浩特市。公民身份证号码：×××。 委托诉讼代理人：李X，内蒙古京蒙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋X，北京市华联律师事务所呼和浩特分所律师。 第三人（被执行人）：吕X，女，汉族，1962年9月15日出生。 公民身份证号码：×××。 原告马X与被告王X、第三人吕X案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马X及其委托诉讼代理人王X、赵X，被告王X及其委托诉讼代理人李X、宋X到庭参加诉讼。第三人吕X经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马X向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法中止对位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路12号街坊X号楼X单元X室房屋的强制执行；2、请求贵院依法确认位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路12号街坊X号楼X单元X室房屋的所有权归原告所有，（价值约40万）3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与第三人于1986年12月22日登记结婚，婚后于2007年3月购买了位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路12号街坊X号楼X单元X室房屋一处（产权证号：0XXXX号）登记于第三人名下。2014年12月30日原告与第三人协议离婚，《离婚协议》中明确写明上述房屋归原告所有，并写明上述房屋为原告单位给但旧房拆迁后用拆迁款购买，且所有银行贷款均由原告偿还的事实。由于第三人对外负债，故在《离婚协议》中还写明所有债务由第三人偿还，所有债权由第三人享有。在被告诉第三人民间借贷纠纷一案（案号：（2013）新民四初字第380号）中被告向贵院申请依法查封上述房屋，但由于（2013）新民四初字第380号民间借贷纠纷案件中并未判决原告共同承担连带还款责任，且该房屋早在《离婚协议》中已经分割给原告，故原告认为贵院的查封行为属于错误查封，据此原告于2018年10月24日提出执行异议申请，贵院出的（2018）内0602执异408号执行裁定书，裁定驳回原告异议请求。依据《中华人民共和国婚姻法》及司法解释之相关规定，上述房屋购买于原告与第三人婚姻存续期间，属于夫妻共同财产，原告依法享有份额，但现如今，贵院将上述房屋予以处分的执行行为必将损害原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 王X辩称，一、案涉房屋为第三人个人所有，原告诉请无任何法律依据。房屋是第三人作为买受人签署的商品房买卖合同，贷款是自始至终都是由第三人偿还的，房屋也一直登记在第三人名下，因此房屋确属于第三人单独所有，不属于原告与第三人夫妻共同财产。同时依据《物权法》第十六条的规定，不动产登记薄是物权归属和内容的根据，第十七条的规定不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，因案涉房屋一直登记在第三人吕文英名下，属其单独所有，原告无任何权利。二、人民法院查封、拍卖该房产适用法律正确，程序正当合法。依据《最高人人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，依据权属证书判断权属是最优先的途径，本案房屋登记在第三人名下，人民法院应该按照权属登记来确定所有权人。本案属于执行异议之诉案件，应该无条件优先适用《最高人人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，而非婚姻法或其他法律。三、原告与第三人之间的《离婚协议书》恶意串通明显，属于无效协议，而且即使该协议有效，也无法对抗本案被告。被告与第三人吕X之间的借贷纠纷于2014年10月2日作出判决，于2014年10月31日作出查封涉案房屋的裁定，而离婚协议是在这之后签署的，签署日期为2014年12月30日，因此处分财产不能对抗本案被告，同时非常明显原告与第三人恶意串通，试图转移财产逃避债务。即使认定该协议有效，根据《最高人人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定也无法对抗债权人即本案被告。四、原告的诉请与事实理由明显存在重大的矛盾和冲突，其诉讼请求不应获得支持。原告在诉请求中要求停止对案涉房屋的强制执行，请求确认案涉房屋归其所有，在事实部分首先论述案涉房屋属于夫妻共同财产，而后又根据《离婚协议书》认为案涉房屋属于原告所有，但是又在诉状的总结部分却又论述案涉房屋属于夫妻共同财产，原告仅享有份额，由此看来原告在事实论述部分前后明显冲突，与其诉请求也是背道而驰，其诉讼请求不应获得支持。 吕X未到庭，亦未向本院递交书面意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告马X于1986年12月22日与第三人吕X登记结婚。在双方婚姻关系存续期间，2007年3月28日，以第三人吕X的名义购买了位于东胜区杭锦南路12号街坊X号楼X单元X室，总房价为435288元，登记在第三人吕X名下。双方于2014年12月30日协议离婚，并办理了离婚登记。双方离婚时约定位于鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯西街亿利城市华庭X号楼X单元X室，144平米，归男方所有（此房屋是用男方马X单位给的房屋旧房拆迁后，用拆房款购买的此房屋，所以此房屋归男方所有，房屋所有贷款由男方偿还。但诉争房屋没有过户到原告马X名下。 2、申请执行人王X与被执行人吕X民间借货纠纷一案，呼和浩特市新城区人民法院于2013年9月1日作出（2013）新民四初字第380号民事判决书，判决吕X于判决生效后十日内偿还王X借款本金23万元，利息5.52万元，共计28.52万元。被执行人吕X未履行生效法律文书所确定的义务，王X遂申请执行，呼和浩特市新城区人民法院委托本院执行，本院依法于2014年11月4日作出（2014）东执字第5478号执行裁定书，依法查封了被执行人吕文英名下的位于鄂尔多斯市东胜区杭锦南路12号街坊X号楼X单元X室房屋一处（产权证号：0XXXX号），即案涉房屋，查封期限为二年。2016年10月25日本院作出（2014）东执字第5478号之一执行裁定书，裁定继续查封案涉房屋。原告马X不服提出案外人执行异议，本院以（2018）内0602执异405号执行裁定书驳回了原告异议请求。原告遂提起本案诉讼。 本院认为，关于原告马X要求确认被执行房产归其所有的问题。原告马X主要理由是：案涉房产系两人婚姻关系存续期间所购买，为夫妻共同财产。在2014年12月30日两人协议离婚时，双方在离婚协议中明确约定，该房产归男方即原告所有，后由于房屋有贷款不能办理过户手续，使得涉案房产一直登记在第三人吕X名下。本院认为，原告的主张依法不能成立，理由如下：1、原告马X认为案涉房产归其所有主要理由就是离婚协议中的约定。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。案涉房产的登记所有权人为吕X，而非原告马X，虽然离婚协议书中约定案涉房产归男方所有，但民政部门不是不动产变更登记部门，即使离婚协议书在民政部门备案，也不能达到物权设立、变动的公示效力，且双方协议离婚时本院已将案涉房屋查封，离婚协议书并非法定的物权变更的法律文件，不能变更案涉房屋的所有权人。2、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”。故离婚协议中的约定仅在双方当事人之间产生法律效力，并不能产生物权变动的法律效力。婚姻关系结束后，双方不去办理过户手续，则只能形成原告对第三人吕X的债权而不是必然形成对案涉房产的所有权，故原告要求确认被执行房产归其所有，缺乏相应的法律依据。被告王X作为第三人吕文英的债权人，要求对吕X名下的财产予以司法查封并申请强制执行符合法律规定。原告马X依据《离婚协议书》对诉争房屋产权的约定要求确认房屋的所有权归其所有并要求解除对诉争房屋的司法查封、停止强制执行的诉讼请求于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告马X的诉讼请求。 案件受理费7300元，由原告马X负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  白凤霞 代理审判员  赵海峰 人民陪审员  孙玉霞 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  赵方瑞