福建省高级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽执复48号 复议申请人(利害关系人)：长春市振邦粮食购销有限公司，住所地吉林省长春市南关区二道街二三小区13号楼。 法定代表人：孟继东。 复议申请人（利害关系人）：孟继东，男，汉族，1970年5月11日出生，住吉林省长春市。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行，住所地福建省泉州市田安路北段西侧。 负责人：陈如清，该支行行长。 委托诉讼代理人：李凯，福建天衡联合(泉州)律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林祥光，福建天衡联合(泉州)律师事务所律师。 被执行人：福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司，住所地福建省南安市。 法定代表人：黄文举。 被执行人：泉州欧美特包装材料有限公司，住所地福建省南安市。 法定代表人：王水喷。 被执行人：王水喷，男，汉族，1960年10月7日出生，住福建省南安市。 被执行人：黄样花，女，汉族，1964年10月12日出生，住福建省南安市。 复议申请人长春市振邦粮食购销有限公司(以下简称振邦公司)、孟继东不服泉州市中级人民法院(以下简称泉州中院)(2018)闽05执异186号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查,现已审查终结。 泉州中院在执行申请执行人中国建设银行股份有限公司泉州丰泽支行(以下简称建行丰泽支行)与被执行人福建省南安市顺辉煌粮食贸易有限公司(以下简称顺辉煌公司)、泉州欧美特包装材料有限公司(以下简称欧美特公司)、王水喷、黄样花金融借款合同纠纷一案中，查封拍卖福建省南安市永辉粮食城发展有限公司(以下简称永辉公司)名下位于南安市水头镇大盈村的国有土地使用权［南国用(籍)第00090322号］(以下简称涉案财产)，振邦公司、孟继东认为，其对涉案财产享有租赁权，向泉州中院提出执行异议。 泉州中院查明，申请执行人建行丰泽支行与被执行人顺辉煌公司、欧美特公司、王水喷、黄样花金融借款合同纠纷一案，泉州中院作出的已发生法律效力的（2017）闽05民初35号民事调解书裁明：“2013年10月16日，永辉公司作为抵押人与建行丰泽支行签订编号‘2013年建泉丰高抵字33号’《最高额抵押合同》，抵押人以涉案财产为顺辉煌公司与建行丰泽支行在2013年10月16日至2018年10月16日期间签订人民币资金借款合同等主合同所产生的一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任的最高限额为人民币9930万元，担保范围包括主合同项下全部债务。双方依法向抵押登记机关办理了抵押登记手续[他项权利证书编号：南土他项（2015）第20150528号]”。该调解书协议主文第三项载明：“建行丰泽支行对永辉公司提供的涉案财产有权按编号‘2013年建泉丰高抵字33号’《最高额抵押合同》的约定在主合同债务人民币9930万元的最高限额内以拍卖、变卖的款项优先受偿”。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向泉州中院申请强制执行，泉州中院立案执行，案号为（2017）闽05执150号。2017年3月13日泉州中院向被执行人发出执行通知书、报告财产令。2017年3月14日泉州中院作出（2017）闽05执150号执行裁定：一、冻结、划拨顺辉煌公司、王水喷、黄样花的银行存款人民币5500万元及利息；或查封、扣押、冻结、拍卖、变卖顺辉煌公司、王水喷、黄样花相应价值的财产；……四、查封、拍卖、变卖永辉公司提供的涉案财产。2017年7月13日泉州中院向南安市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了涉案财产。振邦公司、孟继东以对涉案财产享有租赁权提出执行异议。 泉州中院认为，振邦公司、孟继东对泉州中院查封、拍卖的涉案财产主张租赁权，其提供的土地租赁合同载明承租方为“孟继东”个人，银行交易回单载明“交易用途：往来款”，银行交易回单记载的交易金额、交易时间与租赁合同约定不相符，合同对租金及租金支付的约定不符合常理。故振邦公司、孟继东所提供的证据不足以证实其对该案抵押物享有租赁权的事实，对其提供的证据的真实性、合法性、关联性不予确认。泉州中院依据生效裁判文书查封、拍卖永辉公司在该案中提供的抵押物，该执行行为符合法律规定。振邦公司、孟继东请求暂缓拍卖本案抵押物，缺乏事实和法律依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条第一项的规定，作出(2018)闽05执异186号执行裁定，驳回振邦公司、孟继东的异议请求。 振邦公司、孟继东不服上述裁定向本院申请复议，请求撤销泉州中院作出的(2018)闽05执异186号执行裁定，对执行异议内容予以重新审查，并作出暂缓拍卖本案抵押物的裁定。主要理由：振邦公司作为承租人于2013年5月13日与永辉公司就土地租赁事宜签订租赁合同，并依约支付了租金，该土地租期截至2033年5月12日。故在租期内，拍卖土地损害其合法权益，请求暂缓拍卖本案抵押物。 申请执行人建行丰泽支行答辩称，1、振邦公司、孟继东主张对涉案财产享有租赁权有悖于客观事实，应不予支持。永辉公司在抵押涉案财产时，已明确承诺抵押涉案财产并未设定租赁，且建行丰泽支行派员现场实地勘察，并无发现存在租赁情况。2、涉案财产在设定抵押后至被泉州中院司法拍卖前，均处于闲置未开发状态。3、振邦公司、孟继东在执行异议阶段提供的银行交易回单载明“交易用途：往来款”，银行交易回单记载的交易金额、交易时间与租赁合同约定不相符，合同对租金及租金支付的约定不符合常理。振邦公司、孟继东未能提供证据证明其使用过本案涉案财产，所提供的证据亦无法证实对本案涉案财产享有租赁权的事实，并非本案涉案财产的承租人。4、泉州中院系依据生效裁判文书查封、拍卖本案涉案财产，该执行行为符合法律规定，因此，振邦公司、孟继东以承租人身份主张按照“买卖不破租赁”原则，请求暂缓本案涉案财产的拍卖，缺乏事实与法律依据。 本院另查明，泉州市立诚房地产评估公司作出的《土地估价报告》及现场拍摄照片显示涉案财产的现状为采沙场及部分山地。振邦公司、孟继东为证明其复议申请的主张，提供2013年5月13日其与永辉公司签订的《租赁合同》及《银行交易回单》，交易回单用途一栏注明为往来款。振邦公司、孟继东未提供其实际占用涉案财产的证据。 本院认为，本案争议的焦点是振邦公司、孟继东主张的租赁权能否阻却执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定，租赁权阻却法院的执行，必须满足两个条件，一是租赁合同必须在法院查封诉争房产之前成立并生效；二是必须在查封前实际占有。本案振邦公司、孟继东主张享有涉案财产的租赁权，但仅提供《土地租赁合同》，并未提供证据证明其对涉案财产实现实际占有，租赁合同只能证明承租人与出租人之间曾就涉案财产签订过租赁合同，不能证明承租人已经对涉案财产完成实际占有。另外，振邦公司、孟继东提交《银行交易回单》记载的金额、用途与租赁合同约定的租金及租金支付内容并不相符，且无证据证明抵押权人同意涉案财产出租给振邦公司、孟继东。因此，振邦公司主张的租赁权不能阻却泉州中院对涉案财产的执行，其请求在租赁期内暂缓拍卖涉案财产，与法律规定不符。 综上，振邦公司、孟继东的复议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持，泉州中院(2018)闽05执异186号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第(一)项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人长春市振邦粮食购销有限公司、孟继东的复议申请，维持泉州市中级人民法院(2018)闽05执异186号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  谢守庸 审判员  黄建飞 审判员  严增荣 二〇一九年五月十四日 法官助理胡永志 书记员黄金香 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十三条上一级人民法院对不服异议裁定的复议申请审查后，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定； （二）异议裁定认定事实错误，或者适用法律错误，结果应予纠正的，裁定撤销或者变更异议裁定； （三）异议裁定认定基本事实不清、证据不足的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查，或者查清事实后作出相应裁定； （四）异议裁定遗漏异议请求或者存在其他严重违反法定程序的情形，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新审查； （五）异议裁定对应当适用民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理的异议，错误适用民事诉讼法第二百二十五条规定审查处理的，裁定撤销异议裁定，发回作出裁定的人民法院重新作出裁定。 除依照本条第一款第三、四、五项发回重新审查或者重新作出裁定的情形外，裁定撤销或者变更异议裁定且执行行为可撤销、变更的，应当同时撤销或者变更该裁定维持的执行行为。 人民法院对发回重新审查的案件作出裁定后，当事人、利害关系人申请复议的，上一级人民法院复议后不得再次发回重新审查。 第三十一条承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。 承租人与被执行人恶意串通，以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据的，对其提出的阻止移交占有的请求，人民法院不予支持。