广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1256号原告：岑秀香，女，1989年8月20日出生，汉族，住广东省云浮市云城区，委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所律师。：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市三乡镇大布城桂公路东68号一楼103室，统一社会信用代码91442000663343848Ｈ。法法定代表人：吴章锦，被告公司职务总经理。委托诉讼代理人：高少明，被告公司员工。原告岑秀香诉被告中山市港德实业地产投资有限公司（以下简称港德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，依法适用普通程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告岑秀香的委托诉讼代理人谢小倩,被告港德公司的委托诉讼代理人高少明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告岑秀香向本院提出诉讼请求：请求判令被告支付原告逾期交房违约金9756元（从2017年5月31日起以购房款总额629430元为基数按照每日万分之一的标准向原告支付逾期交楼违约金，计算至2017年11月2日止）。事实与理由：2015年12月06日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买由被告开发的位于中山市××乡镇××韵花园××房。合同约定被告应当在2017年5月30日前将符合国家和该商品房地方人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。合同同时约定被告逾期交房超过60日而不足180日的，合同继续履行，但可要求出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同签订后，原告依约向被告支付了全部购房款629430元。交付期限届满后，被告并未按约定期限向原告交付房地产。原告与被告之间的商品房买卖合同是双方自愿签订，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告的行为已构成违约，依据合同约定及法律规定，被告应向原告支付逾期交楼违约金。为维护自身的合法权益，原告特诉至法院，提出前述诉求。原告就其诉讼请求及主张的事实向本院提交以下主要证据：1.《中山市商品房买卖合同》；2.中山市商品房销售登记备案表；3.税收缴款书、发票；4.中山市住房和城乡建设局政务竣工验收备案公示网页（网上截图）。被告港德公司答辩称，1.根据商品房买卖合同第二款的约定，及根据摘录《中山网》新闻关于转发市三防指挥部发布《中山市防台风全面动员令》，及中山市建协通[2017]36号及中山市人民政府防汛防旱防风指挥部（三防紧急通知）中防指[2017]49号，即防台风1级应急响应期间，中山市全市范围内实行“三停”，以及台风之后的抢修维护工作，从而相应顺延天韵花园整体竣工验收进度；2.根据中山市气象局2016～2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目监理部晴雨表，2016年有53天为大雨天，2017年有52天为大雨天，导致天韵花园现场停工，施工进度据此相应顺延；3.根据深圳市恒浩建工程项目管理有限公司施工许可证，该公司是天韵花园的监理公司，监理公司清晰掌控天韵花园项目的施工计划进度，其中的大雨天、台风天因素无法预计，从而导致停工影响了施工进度；4.根据深圳市恒建工程项目管理有限公司关于天韵花园工期的证明，扣减大雨天、台风天导致的停工时间，实际施工时间为939天，工期缺口156天。原告计算被告的违约天数应据此扣减；5.根据被告寄给原告的收楼通知书和挂号信，证明被告已通知了业主收楼，我方已履行了交付义务。被告港德公司向本院提供了下列证据：1.摘录《中山网》新闻关于转发市三防指挥部发布《中山市防台风全民动员会》，及中山市建协通（2017）36号及中山市人民政府防汛防旱防风指挥部（三防紧急通知）中防指（2017）49号；2.中山市气象局2016—2017年晴雨表及深圳市恒浩建工程项目管理有限公司天韵花园项目监理部晴雨表；3.深圳市恒浩建工程项目管理有限公司施工许可证；4.深圳市恒浩建工程项目管理有限公司关于天韵花园工期的证明；5.收楼通知书及挂号信。经审理查明，2015年12月06日，原告与被告签订《中山市商品房买卖合同》一份，约定：1.原告购买被告开发建设的位于中山市××乡镇××韵花园××房，该商品房建筑面积128.33平方米，总价款629430元；2.被告应当于2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，因台风、雨天或战争、动乱等对工程造成的延误的灾害或事由；3.被告逾期交房的违约责任，逾期超过60日而不足180日的，原告不能行使解除合同的权利，但可要求被告按日向原告支付已付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过180日的买受人有权要求出卖人按日向其支付已付房款万分之二的违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约以支付首期款及申请银行按揭贷款的方式向被告付清了全部购房款。2017年5月13日，被告向原告发出收楼通知书，要求原告办理收楼手续。2017年11月2日，涉案商品房取得了建设工程竣工验收备案登记证。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《中山市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，已履行了合同约定的主要义务。根据双方签订的合同约定，被告应在2017年5月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。被告直至2017年11月2日才取得涉案竣工验收备案登记证，才符合合同约定的交付条件，即已逾期156天，故被告的行为已构成违约。虽然被告于2017年5月11日向原告发出了收楼通知，但此时涉案房屋尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，未符合合同约定的交付条件，故不能构成有效交付。虽然被告辩称双方签订的合同第八条，约定因台风、雨天等对工程造成延误的灾害或事由，交楼的日期可予以延期，故逾期交楼天数应将2016年及2017年全年的雨天进行扣除。本院认为，虽然双方签订的合同中约定因台风、雨天等对工程造成延误的灾害或事由，交楼的日期可予以延期，但合同中并未对雨天的具体含义进行解释，现原、被告双方对合同中雨天的具体含义产生分歧，根据合同解释规则，本院综合采用诚信解释、整体解释和目的解释等解释规则，双方签订的合同中约定的雨天的具体含义应为除去正常雨天情况下的对工程造成影响的天气。而且双方在签订合同时，理应已经考虑了正常情况下天气情况，从而确定交楼时间。现被告并未举证证明案涉楼盘在施工周期中存在异于正常年份的雨天天数的事实，故对于被告该辩称，本院不予采纳。因此，被告存在逾期交楼的违约行为，其应按合同约定向原告支付违约金9819.11元（629430元×156天×0.1‰），原告岑秀香主张被告港德公司向其支付违约金的金额为9756元，本院予以准照。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告中山市港德实业地产投资有限公司于本判决生效之日起七日内向原告岑秀香支付逾期交房违约金9756元。如果被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告中山市港德实业地产投资有限公司负担（该款被告应于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院审 判 长  梁华乔人民陪审员  郑美琪人民陪审员  张嘉慧二〇一九年五月二十七日书 记 员  李可任冯莹