中华人民共和国广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初3974号原告：陈再，男，1986年5月14日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：陈丽琼，女，1955年3月12日出生，汉族，住广州市东山区。原告：陈新，男，1926年11月4日出生，汉族，住广州市海珠区。原告：梁润桃，女，1932年3月17日出生，汉族，住广州市海珠区。陈丽琼、陈新、梁润桃共同委托诉讼代理人：陈再，系陈丽琼之子，陈新、梁润桃之孙。被告：黎振祥，男，1957年3月3日出生，汉族，住广州市越秀区。被告：吴付大，男，1970年8月22日出生，汉族，住广东省高要市。两被告共同委托诉讼代理人：沙奇林，广东南国德赛律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：肖晓艳，广东南国德赛律师事务所律师。被告：雷国辉（LEI,GUOHUI）,男，1959年9月26日出生，美国国籍，委托诉讼代理人：沙奇林，广东南国德赛律师事务所律师。原告陈再、陈丽琼、陈新、梁润桃与被告黎振祥、吴付大、雷国辉（LEI,GUOHUI）与公司有关的纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告即另三原告陈丽琼、陈新、梁润桃共同委托诉讼代理人陈再，被告黎振祥、雷国辉（LEI,GUOHUI）、吴付大的共同委托诉讼代理人沙奇林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈再、陈丽琼、陈新、梁润桃向本院起诉请求判令黎振祥、雷国辉、吴付大将广州市天河区黄埔大道西路319号802房屋转移登记至原告陈再名下。事实和理由：一、被告黎振祥、吴付大、雷国辉与陈永亮（男，1956年12月28日出生，居民身份号码，已于2016年12月21日因病去世），共同投资设立了广州市海珠区先进电动工具行（下称“工具行”），根据工具行工商登记档案记载，陈永亮出资24910元（占37.8%）、被告黎振祥出资22900元（占34.8%）、被告吴付大出资9000元（占13.7%）、被告雷国辉出资9000元（占13.7%）。工具行于1998年6月被吊销营业执照，未经清算，且已被注销，但其名下登记有房屋一套，即广州市天河区黄埔大道319号802房。二、原告陈再、陈丽琼、陈新、梁润桃，系陈永亮的全部法定继承人，身份分别是：原告陈再系陈永亮之子，原告陈丽琼系被继承人之配偶、原告梁润桃和原告陈新系被继承人之父母。四名原告已经达成《遗产继承协议书》，由原告陈再独自继承陈永亮的遗产，其余三名继承人均放弃继承权。三、基于上述事实，原告陈再与被告黎振祥、吴付大、雷国辉（即工具行的全部股东）就工具行遗留财产达成了《先进电动工具行财产处置协议），根据该协议第四条约定，工具行名下财产广州市天河区黄埔大道319号802房屋一套归本案原告陈再，被告黎振祥、吴付大、雷国辉不对该房屋主张任何清算和分配权利。同时确认工具行名下无债务（如有亦由原告陈再承担）。原告认为工具行被吊销营业执照后未经清算且已注销，根据《最高人民法院关于适用的解释》第六十四条：“企业法人解散的，依法清算并注销前，以该企业法人为当事人；未依法清算即被注销的，以该企业法人的股东、发起人或者出资人为当事人。”因此原告陈再与被告黎振祥、吴付大、雷国辉签订的《先进电动工具行财产处置协议》合法有效，被告黎振祥、吴付大、雷国辉应当依照约定履行。被告黎振祥辩称：一、黎振祥对于原告主张的事实没有异议，但认为其诉讼主张超过了被告黎振祥的履约能力范围。黎振祥以及本案另两名被告，与原告的被继承人陈永亮一起，共同投资经营广州市海珠区先进电动工具行（下称“工具行”），后由陈永亮独自经营管理。工具行于1998年6月被吊销营业执照，未经清算。陈永亮于2016年12月21日病逝，工具行名下登记有房屋一套，即广州市天河区黄埔大道319号802房，被告黎振祥以及其他两名被告一致同意，该财产属于陈永亮的权益，同意清算给陈永亮；遂根据陈永亮的全部继承人的意愿，与原告陈再签订了《先进电动工具行财产处置协议》（下称《处置协议》）。《处置协议》签订后，原告无法据此向有关不动产交易登记中心申请房屋过户登记，但被告黎振祥所能做到的也唯有签订该财产处置协议而已，因此原告要求被告黎振祥以及其他两名被告履行合同义务，将标的房屋过户，超出了黎振祥的履约能力。二、黎振祥认为，原告应当请求人民法院判决或者裁定有关职能部门协助将标的房屋过户登记给原告。《处置协议》是公司全体股东就公司剩余财产处置的协议，合法有效，涉及不动产的过户登记，有关登记部门应当予以办理过户登记手续，因无法根据《处置协议》办理过户登记产生的纠纷，请求人民法院查明事实，依法裁定有关部门协助执行。三、黎振祥对原告的遭遇深表同情，愿意尽可能协助实现标的房屋过户。事实上黎振祥与另外的被告，已经尽到了所有可能的努力，包括寻求了工商登记部门、公证部门等的协助，另两位被告专程从境内外返回广州协助办理，均未能以诉讼以外的其他方式完成履约。综上所述，黎振祥对原告主张的事实与权利均不持异议，同意标的房屋的所有权归原告陈再，无法办理过户登记，并非被告黎振祥或者其他被告的主观或客观的原因导致，请求人民法院查明事实，裁定有关职能部门依法协助办理。被告吴付大、雷国辉答辩意见与被告黎振祥答辩意见一致。经审理查明：经本院依职权向广州市海珠区工商行政管理局查询的广州市海珠区先进电动工具行及“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”主体信息载明，1985年4月14日，先进电动工具行取得营业执照，注册资金5万元，经营范围为主业五金交电装饰材料、兼营机电产品电动工具。1985年5月18日，《广州市商业、交通运输业、建筑业普查登记表》载明，企业名称为先进电动工具行，企业主管部门“海珠华侨实业公司”，在该表企业主管单位初审栏初审意见载明属实并盖有“广州市海珠区海珠华侨实业公司”及“海珠华侨实业公司先进电动工具行”印章。1986年1月28日，先进电动工具行取得营业执照，资金总额5万元，经营范围为主营电动工具五金交电装饰材料、兼营机电产品。1989年10月4日，《企业法人申请开业登记注册书》载明企业法人名称为先进电动工具行，主管部门为“海珠区华侨企业服务公司”，该注册书首页上盖有广州市海珠区先进电动工具行印章。1986年的《工商企业登记事项年检报告书》首页载明企业名称为先进电动工具行，该报告书末页盖有“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”印章；1987年度的《工商企业登记事项年检报告书》首页载明企业名称为先进电动工具行、主管部门“海珠区华侨企业服务公司”；1989年度的《企业法人（经营单位）年检报告书》首页载明企业法人名称为“海珠华侨实业公司先进电动工具行”并盖有“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”印章；1991年度的《企业法人（经营单位）年检报告书》首页载明企业法人名称为先进电动工具行及盖有“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”印章。《先进电动工具行集资人员名单》显示，集资人为陈永亮、黎振祥、雷国辉、吴付大。1991年1月4日，广州市海珠区工商行政管理局颁发《企业法人营业执照》，载明：企业名称广州市海珠区先进电动工具行，注册资金5万元，经营范围主营电动工具、五金工具、家用电器、日杂，兼营机电产品、电动工具维修。1998年6月1日，广州市工商行政管理局海珠区分局作出《行政处罚决定书》，载明：广州市海珠区先进电动工具行没有参加1996年度企业年检，在97年进行的96年度企业年检时，广州市海珠区先进电动工具行超过企业年检截止日期（每年4月30日）仍未参加年检。该局于98年4月15日发出公告,催促广州市海珠区先进电动工具行参加年检，广州市海珠区先进电动工具行仍未在公告规定的期限内申报年检。故决定吊销广州市海珠区先进电动工具行营业执照。根据国家企业信用信息公示系统显示：广州市海珠区先进电动工具行已于1998年11月17日注销。1991年12月17日，广州市城市建设开发总公司与“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”签订《房屋订购书》，载明订购房屋天河南住13区15幢之二梯八楼802单元，售价玖万捌千柒佰叁拾贰元；1991年12月27日，广州市城市建设开发总公司出具收款收据，载明代收天河南住13-15之二802，合计壹仟贰佰元。1992年2月21日，广州市城市建设开发总公司出具房地产销售发票。根据房产登记号为2008登记字9019267号《广州市不动产登记查册表》载明天河区黄浦大道西路319号802房，单位名为“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”。该证据载明广州市国土资源和房屋管理局天河区分局于2008年12月15日出具公函，局收件号为穗天国房字（2008）143号关于暂时限制产权登记的请示影件一份，执行明细为登记资料涉嫌伪造，限制转移。2017年11月15日，海珠区国家税务局出具税务事项证明，载明广州市海珠区先进电动工具行提供的营业执照及相关资料，经查询国税部门征收管理系统（金税三期系统），不存在上述企业税务登记信息。同日，广州市海珠区地方税务局出具《涉税信息查询结果告知书》，载明截止2017年11月15日，广州市地方税务局税务登记管理信息中没有名为“广州市海珠区先进电动工具行”的纳税人。本案中，被继承人陈永亮，出生于1956年12月28日，于2016年12月21日死亡。2017年12月15日，广州市海珠区退管办出具《关于陈永亮的档案记录说明》载明：陈永亮人事档案内有如下记载：1994年6月11日填《教育企业合同制职工履历表》：姓名陈新，关系父子；姓名梁润桃，关系母子；姓名陈丽琼，关系夫妻；姓名陈再，关系父子。2017年12月21日，广州市公安局昌岗派出所出具户籍证明载明，证明如下，广州市海珠区晓园新49号403房的户籍情况摘抄：户主陈新，子陈永亮，妻梁润桃。2017年12月被继承人陈永亮的继承人陈丽琼、陈新、梁润桃、陈再签订《遗产继承协议书》，约定被继承人陈永亮去世后未留下遗嘱。就被继承人名下的广州市海珠区先进电动工具行的股权的继承，达成协议：一、陈丽琼、陈新、梁润桃一致同意放弃继承权；由陈再独自继承，股权所得归陈再，如有债务，亦由陈再在继承范围内独自承担，与其他继承人无关。二、本协议自各方签字、按手印之日起生效。2017年12月15日，陈再（甲方）与黎振祥（乙方）、吴付大（丙方）、雷国辉（丁方）签订《先进电动工具行财产处置协议》，约定：第一条甲乙丙丁四方确认，其系工具行的全部出资人，没有其他出资人。如果本协议处置的资产损害任何第三人的权益，四方承诺在处置范围内承担连带赔偿责任。第二条经过甲乙丙丁全部四名股东对工具行当前名下财产和债务的清理，确认“先进电动工具行”、“海珠华侨实业公司先进电动工具行”、“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”、“广州市海珠区先进电动工具行”名义下财产如下：广州市天河区黄埔大道西319号802房屋一套，以“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”的名义登记在册，目前由甲方居住。经审查原始购房合同、发票，房屋购置价值为玖万捌千柒佰叁拾贰元。此外，没有其他财产。第三条确认“先进电动工具行”、“海珠华侨实业公司先进电动工具行”、“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”、“广州市海珠区先进电动工具行”名义下没有债务。第四条甲乙丙丁四方一致同意，广州市天河区黄埔大道319号802房屋一套系由陈永亮独资以工具行名义购买，根据本协议清算给本协议甲方，乙方、丙方和丁方不对该房屋主张任何清算和分配权利。同时，工具行如果存有任何可能的债务，由甲方在其所获得分配财产范围内承担。第五条乙方、丙方和丁方承诺，在本协议生效之日起三十工作日内协助将广州市天河区黄埔大道西319号802房过户给甲方。庭后经本院依职权向广州市国土资源和规划委员会调查，广州市国土资源和规划委员会出具穗国土规划协查﹝2018﹞734号《关于（2018）粤0106民初3974号复函》载明：一、关于陈再是否符合现行限购政策的问题，因法院未提供陈再的家庭成员情况资料，根据《关于印发的通知》（穗房交登［2014］10号），申请人可持人民法院出具的《提交告知书》并备齐相关资料到不动产登记机构办理购房资格证明。二、经查档案资料，广州市天河区黄埔大道西路319号802房（房产登记号：2008登记字9019267号）的产权人为广州海珠华侨实业公司先进电动工具行。该委经向广州市工商行政管理局核实，在该局企业登记数据库中未查到名为“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”的企业注册信息。待法院作出判决后，该委将积极配合法院做好执行工作。经本院依职权调查，广州市房地产档案馆出具以下材料：1、（91）市城建总计统字第（142）号《房屋买卖合同》载明，签订方为广州市城市建设开发总公司（甲方）与广州海珠华侨实业公司先进电动工具行（乙方），乙方自愿向甲方购买座落于广州市天河住宅小区的商品房，购房的建筑面积为70.69平方米。工程编号南住13区15幢之二梯802单元。陈再向本院提交广州市天河区不动产登记中心出具的穗（天）房第（2019）0002号《购房资格证明》载明：陈再具备本市住房限购区域内上述住房的购房资格，查询时点2019年1月18日。经查，广州市海珠区先进电动工具行成立是于1991年1月4日的集体所有制企业，负责人为陈永亮，经营范围为电动工具、五金工具、家用电器、日杂，该行于1998年11月17日被核准注销。上述事实有原告提交的《企业法人营业执照》《广州市不动产登记查册表》、税务事项证明、《涉税信息查询结果告知书》《居民死亡医学证明（推断）书》《关于陈永亮的档案记录说明》、户籍证明、《遗产继承协议书》《先进电动工具行财产处置协议》、国家企业信用信息公示系统页面打印件、出生证、独生子女优待证、结婚证等证据及双方当事人的陈述在案佐证。本院认为：由于雷国辉为美国公民，故本案属于涉外民商事纠纷，根据最高人民法院有关规定，应按照涉外民事案件确定法律适用。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第十四条的规定，法人及其分支机构的民事权利能力、民事行为能力、组织机构、股东权利义务等事项，适用登记地法律。本案为与公司有关的纠纷，原广州市海珠区先进电动工具行的住所地及法人登记地在我国，且双方当庭均同意以中国法律作为本案适用法律，故本院确定中华人民共和国法律作为解决本案争议的准据法。根据《居民死亡医学证明（推断）书》、户籍证明、出生证、结婚证、户口本复印件，陈新、梁润桃、陈丽琼、陈再为被继承人陈永亮的继承人，本院对此予以确认。另经本院询问及根据陈新、梁润桃、陈丽琼、陈再签订的《遗产继承协议书》载明，陈丽琼、陈新、梁润桃一致同意放弃继承权；由陈再独自继承，股权所得归陈再，如有债务，亦由陈再在继承范围内独自承担，与其他继承人无关。本院对此予以确认。经本院向广州市国土资源和规划委员会查询，房产登记号为2008登记字9019267号的房产的登记地址为广州市天河区黄埔大道西路319号802房。本院对此予以确认。根据本院依职权从广州市海珠区工商行政管理局调取材料所得，原广州市海珠区先进电动工具行曾在1985年-1991年期间多次使用“海珠华侨实业公司先进电动工具行”、“广州市海珠区先进电动工具行”、“广州海珠华侨实业公司先进电动工具行”等字号，上述字号的使用均出自同一工商内档，故本院确认原广州市海珠区先进电动工具行曾使用广州海珠华侨实业公司先进电动工具行作为经营字号。现原广州市海珠区先进电动工具行已注销，注销后，该公司的实际权利义务由该公司各股东即陈永亮、黎振祥、雷国辉、吴付大承继。根据陈再、黎振祥、雷国辉、吴付大签订的《先进电动工具行财产处置协议》，黎振祥、雷国辉、吴付大不对广州市天河区黄埔大道319号802房屋主张任何清算和分配权利，并在该协议生效之日起三十工作日内协助将该房屋过户给陈再。该协议为签订各方当事人的真实意思表示，属有效合同，各方均应依约履行。本院对原告主张黎振祥、雷国辉、吴付大将广州市天河区黄埔大道西路319号802房屋转移登记至原告陈再名下的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第十条、第十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条，《中华人民共和国城镇集体所有制企业条例》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告黎振祥、雷国辉（LEI,GUOHUI）、吴付大于本判决发生法律效力之日起五日内协助原告陈再到房地产管理部门将广州市天河区黄埔大道西路319号802房（房产登记号：2008登记字9019267号）转移登记至原告陈再名下。本案受理费23520元，由原告陈再负担。本判决，各原告、被告黎振祥、吴付大可在本判决书送达之日起十五日内、被告雷国辉（ＬＥＩ,ＧＵＯＨＵＩ）可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省广州市中级人民法院。审审 判 长  吴志翔人民陪审员  张超英人民陪审员  王 青二〇一九年五月十七日书 记 员  廖铭萍