河南省平顶山市湛河区人民法院民 事 判 决 书履行生效判决书、调解书、裁定书确定义务告知书人民法院发生法律效力的判决书、调解书、裁定书（以下统称法律文书）确定的义务，义务人必须按生效法律文书规定的期限自动履行义务。根据相关法律和司法解释规定，义务人不自动履行生效法律文书确定义务的，人民法院将强制执行，并视情节轻重对不自动履行的义务人给予如下处罚：一、诉讼参与人或者其他人拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。（民事诉讼法第一百一十一条、第一百一十五条）二、加倍支付迟延履行期间的债务利息或者支付迟延履行金；（民事诉讼法第二百五十三条）三、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。（刑法第三百一十三条）四、被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。（民事诉讼法第二百五十五条）五、列为失信被执行人，上国家征信网，限制高消费，被相关媒体曝光等，个人声誉受损，在经商办企业、个人就业、金融贷款、出入境、子女上学、乘坐交通工具等方面受到严格限制；（民事诉讼法解释第五百零六条、五百一十八条）（《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息若干规定》第一、七、八条）（《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条）特此告知平顶山市湛河区人民法院河南省平顶山市湛河区人民法院民事判决书（2018）豫0411民初3032号原告：赵许峰（申请执行人），男，1982年6月2日出生，汉族。委托诉讼代理人：宋建勋，河南首位律师事务所律师。被告：刘红微（案外人），男，1963年4月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：史丽丽，河南物华律师事务所律师。被告：范新春（被执行人），男，1963年2月9日出生，汉族。被告：魏巧（被执行人），女，1963年9月23日出生，汉族。被告：范仰仰（被执行人），男，1986年10月30日出生，汉族。被告：平顶山市隆旭房地产开发有限公司（被执行人）。原告赵许峰与被告刘红微、范新春、魏巧、范仰仰、平顶山市隆旭房地产开发有限公司（以下简称隆旭地产公司）申请执行人执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年9月6日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月9日公开开庭进行了审理。原告赵许峰的委托诉讼代理人宋建勋和被告刘红微的委托诉讼代理人史丽丽到庭参加诉讼。被告范新春、魏巧、范仰仰、隆旭公司经送达传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵许峰向本院提出诉讼请求：1．请求撤销本院（2018）豫0411执异61号执行裁定书，恢复对平顶山市××环路中段河滨公园南门东侧嘉荷天城三单元26层、27层002号房屋的执行；2．本案诉讼费由刘红微、范新春、魏巧、范仰仰、隆旭公司承担。事实与理由：本院（2018）豫0411执异61号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误。该裁定书认定刘红微在法院查封前已就诉争房屋签订了转让协议，并已实际占有该房屋不属实。本院于2015年9月送达（2015）湛民一初字第410-1/410-2号民事裁定书，于2016年6月送达（2015）湛执字第549号公告（限期搬迁公告）时，被执行人范新春、魏巧、范仰仰均在涉案房屋居住。之后刘红微才抢占涉案房屋。刘红微与范新春的债权未经依法确认，其真实性可疑。刘红微提供的银行转款凭证、收据、借条、民间借贷合同书和房屋转让协议载明的借款金额均不相符。未经依法确认的债权不得对抗生效裁判文书的执行。刘红微只是对房屋查封这一执行行为提出异议。（2018）豫0411执异61号执行裁定书应适用有关不服执行行为异议处理结果提出复议申请的法律规定，不应适用执行异议之诉的有关法律规定。刘红微只是对房屋查封这一执行行为提出异议。刘红微辩称，本院（2018）豫0411执异61号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确。因为刘红微与范新春之间的债务于2014年10月20日发生。范新春共借刘红微800万元，其中100万元借期为3个月，3个月期满后，范新春和魏巧将涉案房屋抵偿给刘红微。因为涉案房屋无房产证，无法到房产部门办理房产登记更名手续。双方于2015年8月12日到房屋开发公司办理买房合同更名手续，因魏巧、范新春把购房合同原件丢失，平顶山市立威房地产开发有限公司（以下简称立威地产公司）要求魏巧、范新春先申请补签购房合同后，再予以变更购房合同，并同意待开发公司统一办理房产证时直接将涉案房屋登记在刘红微名下。办理房产登记前，范新春及其家人可租用刘红微的该套房屋。上述事实证明刘红微与范新春、魏巧以房抵债是双方真实意思表示，而且已经实际履行。2015年9月15日，查封扣押该房时，刘红微也不知情，但该查封在进行购房合同变更之后，该房已实际被刘红微占有，本院的房屋查封是错误的。到2017年时，刘红微发现向范新春家要账的人越来越多，才要求范新春腾出涉案房屋，并与范新春按照2014年双方的口头协议内容补签了房屋转让协议，从此刘红微就实际占有该房，并对其进行装修改造。本院（2018）豫0411执异61号执行裁定书法律适用正确。本案是对执行标的提出的异议，符合民事诉讼法第227条的规定。应依法驳回赵许峰的诉讼请求。范新春未到庭无答辩。魏巧未到庭无答辩。范仰仰未到庭无答辩。隆旭地产公司未到庭无答辩。双方当事人围绕诉讼请求提供了证据。赵许峰提供的证据：证据1．（2015）湛民一初字第410号民事调解书，证明赵许峰和范新春等人之间的债权成立，经法院调解确认；证据2．协助执行通知书及送达回证（2015平湛执字第410号），证明2016年9月17日本院已向向范新春、魏巧送达过对本案诉争房屋的执行手续；证据3．（2015）湛执字第549号公告，证明本院于2016年6月14日就已向立威房地产开发有限公司及范新春、魏巧等各被执行人送达过限期搬迁公告并拍有照片，也证明直到这个时间魏巧一家还在该房屋居住。刘红微的质证意见为：对证据1没有异议，这只能证明原告与范新春等人有债权债务关系；对证据2、3真实性无异议，刘红微对范新春与赵许峰之间债务不知情，该债务与刘红微无关，刘红微占有房屋的时间应当认定为2015年元月26日，本案对房屋的占有不能从狭义上理解，而是综合考量对该房屋的掌控力。刘红微提供的证据：证据1．（1）民间借贷合同、（2）借据、（3）汇款凭证，证明刘红微与范新春、魏巧之间2014年10月20日借款关系，并用嘉荷天城002户房产作抵押；证据2．（1）房屋转让协议、（2）魏巧更名申请书、（3）补办房产原件申请书、（4）立威地产公司证明，证明双方自借款到期后，履行房屋借款抵押合同、转让房产并于2015年8月12日开始办理房产更名手续；证据3．（1）魏巧与立威地产公司的房屋买卖合同、（2）购房收据，证明房屋及所有购房手续于2015年就交于刘红微持有，刘红微已实际占有该房。赵许峰的质证意见为：对证据1真实性有异议，打款凭证与收据、借条、民间借贷合同以及房屋转让协议数额均不一致，其他被执行人范新春、魏巧也没有出庭，实际打款金额为95万元，既不能证明债权债务关系的成立，也不能证明借款合同关系的成立；对证据2中房屋转让协议有异议，根据本案刘红微的陈述，其与范新春之间系借贷关系，而非买卖关系，即使民间借贷关系成立，转让房屋该协议既不能对抗第三人，也不能逃避债务，范新春、魏巧把其拥有的法院已查封的房屋转让给第三人，该转让行为显然是无效的，刘红微主张的房屋抵押依照担保法的规定未办理抵押登记，不能对抗第三人，该抵押应当是无效的，房屋买卖合同更名申请以及补办原件的申请，2015年8、9月份，范新春已经生病成植物人状态，这个时候是不是本人书写的令人生疑，立威地产公司出具该证明回避法院已于2015年9月17日向其送达的协助执行手续，立威地产公司收到协助执行通知后仍办理诉争房屋更名违反法律规定；对证据3房屋买卖合同，该合同本身没有异议，本案诉争的房子是范新春、魏巧一家人共有的。本院对双方提供的证据认定意见为：刘红微承认房屋转让协议为范新春及其家人腾房时签订。对其他证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范新春与魏巧系夫妻，范仰仰系二人儿子。2009年11月14日，魏巧从立威地产公司购买位于本市××环路中段河滨公园南门东侧嘉荷天城3单元26、27层002号房产，该房屋未办理产权登记。赵许峰与范新春、魏巧、范仰仰、隆旭地产公司民间借贷纠纷一案，本院在审理期间，赵许峰提出财产诉讼保全申请，本院于2015年9月15日作出（2015）湛民一初字第410-1号民事裁定书，裁定对范新春，魏巧、范仰仰、隆旭地产公司在金融机构、非金融机构的存款，债券及其他财产（限额500万元）予以冻结、查封、扣押。冻结期间停止支付；查封、扣押期间，限制处分权。2015年9月17日，本院向立威地产公司送达协助执行通知书，查封魏巧名下购买的上述房产。2015年9月22日，本院向魏巧、范新春、范仰仰送达了保全裁定。同年11月10日在本院主持调解下，双方达成调解协议。本院作出（2015）湛民一初字第410号民事调解书，调解协议内容：一．被告范新春、魏巧自愿于2015年12月10日前偿还原告赵许峰借款300万元及利息（利息自2014年1月1日起按月息1.5%计算至债务清付之日止）；二．被告范仰仰、隆旭地产公司自愿对本调解协议第一项承担连带清偿责任；三．原告赵许峰自愿放弃其他诉讼请求。四、案件受理费42800元，减半收取21400元，财产保全费5000元，共计26400元，被告范新春、魏巧、范仰仰、隆旭地产公司自愿负担。调解书生效后，债务人未自觉履行债务。2014年10月20日，范新春、魏巧及隆旭地产公司因资金周转向刘红微借款100万元，双方签订借款合同并出具了借条。借款合同内容：出借人：刘红微（甲方），借用人：范新春、魏巧（乙方）。乙方因经营需要，向甲方提出借款请求。经甲、乙双方协商一致，甲方同意出借给乙方短期流动资金，并限期归还。特立合同条规如下：第一条，甲方同意出借给乙方壹佰万元整（￥1000000.00）甲方保证资金来源合法所得；第二条，借款用途：短期周转，乙方承诺所借款项不从事违法经营活动；第三条，甲、乙双方约定借款期限为：从2014年10月20日起，期限三个月。借款到期后，乙方应无条件将借款本金及利息如数归还给甲方；第四条，甲、乙双方约定借款利率：按月利率2%执行，如到期乙方不能偿还甲方本金及利息，乙方自愿承担自逾期之日起到全部归还之日止每日百分之五的违约金；第五条，乙方自愿用自购房做抵押，抵押物为房屋所有权，该产权坐落在平顶山市××南门××小区××单元××、××002户，建筑面积为180平方米，其保证范围为：借款本金、利息、违约金及乙方应承担的全部催讨费用。如乙方到期不能归还本金，自愿将房屋所有权归甲方所有。借款合同签订当日，刘红微通过工商银行向范新春转款95万元。借款到期后，范新春、魏巧因未按期还款，2015年9月6日，魏巧与刘红微一同到立威地产公司申请房屋更名并填写立威公司更名申请表，立威地产公司建议当房管部门办理房屋产权备案登记时一并办理更名。本院受理赵许峰申请执行上述民事调解书后，于2016年6月14日发出（2015）湛执字第549号公告，并将公告粘贴涉案房屋房门和楼道入口处，公告内容：对查封魏巧所有的位于平顶山市××环路中段河滨公园南门东侧嘉荷天城3单元26、27层002号房产，责令被执行人范新春、魏巧、范仰仰在2016年6月25日前从该查封的房屋中迁出。到期后仍不履行的，本院将依法强制执行。本院通知腾房后，范新春、魏巧与刘红微签订了房屋转让协议书。协议内容：出让方：范新春、魏巧（甲方），购买方：刘红微（乙方）。2014年10月20日，因甲方急需用钱，向乙方借款人民币壹佰万元整（￥1000000.00元），并用甲方所购买的位于平顶山市××环路中段河滨公园南门东侧嘉荷天城3单元26、27层002号房屋壹套做抵押。借款到期后，甲方未及时还款，现经甲、乙双方协商一致，就抵押房屋转让给乙方一事达成如下协议：1．自签订本合同之日起，该房屋归乙方所有（暂没办理房产证，待具备办证条件时予以过户），但念及邻居关系，允许甲方居住至2018年12月31日止。2．原甲方借乙方的款项人民币壹佰万元（￥1000000.00）及利息全部折抵房款，甲、乙双方债权债务全部结清。3.2018年12月31日之后，甲方若需继续居住该房，可通过租赁方式向乙方交纳租金每月800元，直至搬出该房为止。4．因该房暂无房产证，双方应一同将该合同交开发商一份，并将开发商留存户名更正为乙方。落款：甲方范新春、魏巧，乙方刘红微。该协议签订日期提前到2015年1月26日。协议签订后，范新春、魏巧将涉案房屋交付给刘红微。刘红微接受涉案房屋后，进行了装修。后刘红微就涉案房屋向本院提出案外人执行异议。本院审查后，作出（2018）豫0411执异61号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋的执行。该裁定书送达后，赵许峰向本院提起执行申请人执行异议之诉。本院认为，公民的财产权益应予以保护。我国物权法对物权的种类及其设定和物的占有明确规定。本案争议的核心焦点为案外人刘红微对涉案房屋是否享有物权或物上期待权，该权利是否能够对抗本院对涉案房屋的强制执行。本案中，涉案房屋已被法院查封。刘红微与魏巧、范新春之间的借贷虽属实，但双方在借贷合同中约定的房屋抵押和补签的房屋转让协议均不产生物权效力。刘红微占有该房发生在本院查封和发出腾房通知之后，其提出的前期以租赁形式占有涉案房屋事实不产生占有的公示效果，故也不足以对抗本院对涉案房屋的依法执行。综上，案外人刘红微就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，应准许对涉案房屋的执行。依照《中华人民共和国物权法》第二条、第十四条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十三条第（一）项规定，判决如下：准许对位于平顶山市湛河区南环路中段河滨公园南门东侧嘉荷天城3单元26层、27层002号房屋的执行。案件受理费9800元，由刘红微、范新春、魏巧共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  岳华锋人民陪审员  王淑萍人民陪审员  陈贵卿二〇一九年五月五日书 记 员  王二建附：《中华人民共和国物权法》第二条因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法。本法所称物，包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。本法所称物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第二百四十一条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十三条第（一）项对申请执行人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决准许执行该执行标的。附件：中华人民共和国民事诉讼法第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：（一）毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指示、贿买、胁迫他人作伪证的；（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。第一百一十五条对个人的罚款金额，为人民币十万元以下。对单位的罚款金额，为人民币五万元以上一百万元以下。拘留的期限，为十五日以下。被拘留的人，由人民法院交公安机关看管。在拘留期间，被拘留人承认并改正错误的，人民法院可以决定提前解除拘留。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第二百五十五条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或者通知有关单位协助采取限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息以及法律规定的其他措施。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第五百零六条被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百一十八条被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院除对被执行人予以处罚外，还可以根据情节将其纳入失信被执行人名单，将被执行人不履行或者不完全履行义务的信息向其所在单位、征信机构以及其他相关机构通报。最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：（一）有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；（二）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；（三）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；（四）违反财产报告制度的；（五）违反限制消费令的；（六）无正当理由拒不履行执行和解协议的。第七条各级人民法院应当将失信被执行人名单信息录入最高人民法院失信被执行人名单库，并通过该名单库统一向社会公布。各级人民法院可以根据各地实际情况，将失信被执行人名单通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏等其他方式予以公布，并可以采取新闻发布会或者其他方式对本院及辖区法院实施失信被执行人名单制度的情况定期向社会公布。第八条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院应当将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。中华人民共和国刑法第三百一十三条【拒不执行判决、裁定罪】对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金;情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必需车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前款规定的行为。因私消费以个人财产实施前款规定行为的，可以向执行法院提出申请。执行法院审查属实的，应予准许。平顶山市湛河区人民法院地址：平顶山市湛河区东风路东段1号邮编：467000