安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1002民初907号 原告：徐某，女，1973年5月19日出生，汉族，公司员工，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：朱某，男，1970年10月5日出生，汉族，律师，住安徽省黄山市屯溪区。 原告徐某与被告朱某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月2日不公开开庭进行了审理。原告徐某及被告朱某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐某向本院提出诉讼请求：一、依法判令朱某立即协助徐某将黄山市屯溪区莲花怡庭1幢401室房屋【房地权证字号：房地权黄昱字第51873B1号、土地使用证号：黄国用（2010）第0630号】变更登记为徐某单独所有；二、判令朱某立即向徐某支付房屋差价款528105元。庭审中，徐某增加诉讼请求，即判令朱某向徐某支付黄山市屯溪区莲花怡庭1栋401室按揭贷款150000元及判决朱某协助徐某将黄山市屯溪区莲花怡庭14幢1室房屋变更登记为徐某所有。事实与理由：徐某、朱某于2017年8月1日协议离婚。依据双方离婚协议约定，原登记于双方名下的位于黄山市屯溪区莲花怡庭1幢401室房屋归徐某所有，但朱某一直未履行协助办理变更登记的义务。依据离婚协议，双方的共有房产分割后，归朱某所有的房产价值与归徐某所有的房屋价值之间存在678105元的差价，该部分差价款在扣除由朱某负责偿还的双方房屋按揭贷款本息的余额后，剩余的差价款由朱某支付给徐某。离婚协议虽载明双方的房屋按揭贷款余额为331500元，但经向银行查询，实际未归还的全部银行按揭贷款本息仅为203589元。由于朱某至今未清偿房贷余额，故朱某应将莲花怡庭1幢401室房产的按揭余款150000元直接支付给徐某，由徐某自行归还。因此，房屋差价款678105元在扣除徐某房屋的按揭贷款余额150000元后，朱某应支付徐某剩余的差价款计528105元。对于离婚协议约定的归朱某所有的房产，徐某愿意积极予以配合。鉴于离婚后，徐某多次通过电话、短信等方式与朱某交涉，要求朱某履行离婚协议约定的义务，但朱某置之不理。为维护自身合法权益，现徐某提出起诉，请求判如所请。 朱某辩称，一、离婚协议显失公平造成重大误解。双方总资产应是三套房屋的总价款减去总债务（包括：1、2017年8月1日离婚协议签订时三套房屋所欠的银行按揭贷款及利息；2、双方有25万元共同债务，系为儿子买房所欠），差额为双方的净资产，应该按照此原则分割财产。离婚时双方财产分割原则是平均分配原则，在2017年8月时双方三套房屋共折价款3445245元（含贷款及利息），共同债务为581500元（其中25万元是明确的，剩余的331500元与实际不一致，以银行查询为准）。净资产为2863745元，平均分配后双方各分1431872.5元；二、徐某没有按照协议确定的财产进行起诉，且计算混乱；三、2017年8月1日至今，三套房屋贷款一直是本人来归还。 本院经审理认定事实如下：2017年8月1日，徐某与朱某经协商签订《离婚协议书》及《离婚协议书附件》，并在黄山市屯溪区民政局办理了离婚登记。《离婚协议书》约定：……财产处理：1、婚后共同出资购买的房产：坐落在黄山市屯溪区东方家园11幢504室，房地权证字号为：房地权黄昱字第22610B1号；黄山市屯溪区东方家园11幢505室，房地权证字号为：房地权黄昱字第22645B1号，小计两套住宅房屋（2套合计建筑面积242.55平方米，按单价均价8500元/平方米总价2061675元）归男方所有（该房内所有家俬用品古董电器归男方所有）。黄山市屯溪区莲花怡庭1幢401室，房地权证字号为：房地权黄昱字第51873B1号，计1套住宅房屋（建筑面积153.73平方米，按单价9000元/平方米总价1383570元）归女方所有（该房内所有家俬用品电器归女方所有）。各自生活用品归各自所有。2、上述房屋差价款678105元，扣除婚后为购上述所有房屋剩余按揭款及利息331500元（扣除该部分款项后，该批房产不再有债务。婚后为购上述所有房屋剩余按揭款及利息归男方承担），剩余房屋差价346605元，男方应于2018年12月31日前转入女方指定的账号：中国工商银行6222021310000300568。3、上述房屋房地权或不动产登记的业主姓名变更的手续，按照本协议约定分割原则，双方于2017年12月31日前各自协助对方办理，过户费用由变更后的房地产权利人自行承担……。《离婚协议书附件》约定：……双方婚姻存续期间购买的黄山市屯溪区莲花怡庭14幢1室，房地权证字号为：房地权黄昱共字第4332号，计1套柴间（建筑面积6.3平方米，按单价5000元/平方米，总价31500元）归女方所有（该房内无其他物品）。该款已计入婚后共同出资购买的房产黄山市屯溪区东方家园11幢504室、11幢505室、黄山市屯溪区莲花怡庭1幢401室的房屋剩余按揭款及利息331500元中（婚后为购上述所有房屋剩余按揭款及利息实际为30万元）。上述房屋房地权或不动产登记的业主姓名变更的手续，同样按照协议主合同约定分割原则，双方于2017年12月31日前各自协助对方办理，过户费用由变更后的房地产权利人自行承担……。双方协议离婚后，朱某除按协议履行了对莲花怡庭1幢401室房屋按揭贷款的偿还义务外，未按离婚协议向徐某支付房屋差价款346605元，亦未协助徐某办理莲花怡庭1幢401室房屋及14幢1室柴间的权属变更登记。 另查明：2007年6月21日，黄山市房地产市场产权管理处对朱某、徐某共有的位于黄山市屯溪区天都大道49号莲花怡庭1幢401室房屋核发《房地产权证》【权证字号：房地权黄（昱）字第51873B1号】。2010年2月5日，黄山市人民政府对上述房屋核发《土地使用权证》【黄国用（2010）第0630号】。2007年7月18日，黄山市房地产市场产权管理处对朱某、徐某共有的位于黄山市屯溪区天都大道49号莲花怡庭14幢1室柴间核发《房地产共有权证》【权证字号：房地权黄（昱）字第4332号】，该证载明的房地产权证号为52××Ｂ1号。 以上事实，有徐某提交的身份证、离婚证、离婚协议书、离婚协议书附件、土地使用权证、房地产权证、房地产共有权证（均系复印件）等证据证明，并经庭审举证、质证，结合双方当事人的陈述与辩解，本院经审查后予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条规定：离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。同时，该法第九条还规定：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。本案中，徐某与朱某签订的《离婚协议书》及《离婚协议书附件》，系双方就离婚、子女抚养、共同财产分割及债权债务处理等一揽子事宜进行协商后达成的协议，该协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方的共同财产分割及相应义务应遵从该协议的约定。现朱某未按协议约定履行相应义务，构成违约，对徐某要求朱某协助办理莲花怡庭1幢401室房屋及14幢1室柴间权属变更登记手续之诉请，予以支持。朱某辩称协议显失公平，但未举证证明订立协议时存在欺诈、胁迫等情形，且在离婚后一年内未请求变更或者撤销财产分割协议，故不予采纳。徐某主张朱某向其支付房屋差价款528105元，因与协议内容相背，且计算方法亦有错误，对超出协议约定的部分，不予支持，即朱某应给付徐某房屋差价款346605元。对于徐某要求朱某向其支付莲花怡庭1幢401室房屋所欠按揭贷款150000元，因双方在离婚协议中已约定该房屋的剩余按揭贷款及利息由朱某承担，且朱某对此并未违约，故徐某此项主张无事实与法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第七项，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第八条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、朱某于本判决生效后十五日内支付给徐某房屋差价款346605元； 二、朱某于本判决生效后十五日内协助徐某将位于黄山市屯溪区天都大道49号莲花怡庭1幢401室房屋产权及土地使用权【房地产权证字号：房地权黄（昱）字第51873B1号、土地使用权证号：黄国用（2010）第0630号】过户至徐某名下； 三、朱某于本判决生效后十五日内协助徐某将位于黄山市屯溪区天都大道49号莲花怡庭14幢1室柴间房屋产权【房地产权证字号：房地权黄（昱）字第52××Ｂ1号，房地产共有权证字号：房地权黄（昱）字第4332号】过户至徐某名下； 四、驳回徐某的其他诉讼请求。 案件受理费10582元，减半后收取5291元（徐某已预缴），由徐某负担2587元，朱某负担2704元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  王海俊 二〇一九年五月二十二日 书记员  高慕君 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… （七）继续履行； …… 二、《中华人民共和国婚姻法》 第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 三、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。 人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。