湖南省高级人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘执复65号复议申请人（利害关系人）：湖南程辉建设有限公司，住所地湖南省株洲市石峰区湘天桥沈家巷。法定代表人：熊显明，该公司董事长。复议申请人（利害关系人）：株洲三箭建设有限公司第二分公司，住所地湖南省株洲县堂市乡政府院内。负责人：王正根。共同委托代理人：廖秀，湖南方正圆律师事务所律师。申请执行人：邹飞马，男，1973年8月1日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被执行人：株洲市顺天房地产开发有限责任公司，住所地湖南省株洲市荷塘区金山大道。法定代表人：胡杨，该公司董事长。被执行人：株洲市天玺房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区体育路20号。法定代表人：胡杨，该公司执行董事。被执行人：杨永武，男，1963年10月28日出生，汉族，住湖南省株洲市芦淞区。复议申请人湖南程辉建设有限公司（以下简称程辉公司）、株洲三箭建设有限公司第二分公司（以下简称三箭公司二分公司）不服株洲市中级人民法院（2019）湘02执异6号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。株洲市中级人民法院查明，2014年7月18日，邹飞马与杨永武、株洲市顺天房地产开发有限责任公司（以下简称顺天公司）、株洲市天玺房地产开发有限公司（以下简称天玺公司）签订《还款协议书》，协议约定杨永武向邹飞马借款共计1548万元，顺天公司、天玺公司为该笔借款承担连带保证责任，借款分四期偿还，特别约定借款人不履行或不完全履行还款义务时，借款人和担保人均同意接受依法强制执行。2014年7月22日，湖南省株洲市国信公证处作出（2014）湘株国证内字第04329号《公证书》，对上述《还款协议书》予以公证。2015年1月9日，湖南省株洲市国信公证处出具（2015）湘株国证执字第00003号《执行证书》。2015年2月2日，邹飞马据此向株洲市中级人民法院申请强制执行。2016年11月3日，株洲市中级人民法院作出（2015）株中法执字150-3号执行裁定书，裁定评估、拍卖顺天公司所有的座落于××荷塘区金山路××金山××、××栋房屋（房产号为-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116）。拍卖所得用以偿还所欠申请执行人邹飞马的债务。2017年7月20日，湖南新星房地产土地评估咨询有限公司作出房地产估价报告征求意见稿，上述31户房产的评估价值为1764.89万元，估价报告的使用期限为估价报告出具之日起计算，壹年以内有效。2017年8月18日，湖南新星房地产土地评估咨询有限公司针对当事人的异议将上述31户房产的评估总价调整为1658.30万元。2018年7月3日-4日，株洲市中级人民法院在淘宝网对上述房产进行第一次拍卖，无人竞价流拍。2018年8月14日-15日，株洲市中级人民法院在淘宝网进行第二次拍卖，竞价结果仍流拍。2018年8月20日，申请执行人邹飞马申请将上述房产以流拍价格1127.644万元抵偿债务。2018年8月28日，株洲市中级人民法院裁定：一、将被执行人顺天公司所有的座落于××荷塘区金山路××金山××、××栋房屋（房产号为-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116）作价1127.644万元，交付申请执行人邹飞马抵偿（2014）湘株国证内字第04329号具有强制执行效力债权文书确定的被执行人顺天公司、天玺公司、杨永武应履行的义务。株洲市荷塘区金山路618号金山家园9、10栋房屋（房产号为-101、-102、-103、-104、-105、-106、-107、-108、-109、-110、-111、-112、-113、-114、-115、-116、101、102、103、104、105、106、107、108、109、110、112、113、114、115、116）所有权自本裁定送达申请执行人邹飞马时起转移。二、申请执行人邹飞马可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年10月12日，株洲市中级人民法院向邹飞马送达该裁定书，2018年11月21日，株洲市中级人民法院向顺天公司、天玺公司、杨永武送达裁定书。株洲市中级人民法院另查明，2014年4月16日，程辉公司、三箭公司二分公司与顺天公司签订了金山家园7、8、9、10栋建筑安装工程施工总承包合同。2018年11月27日，程辉公司、三箭公司二分公司起诉顺天公司等，请求支付工程欠款、返还履约保证金及确认工程款优先受偿权。株洲市中级人民法院认为，本案争议的焦点是异议人是否对该院拍卖的房产享有优先受偿权，其请求中止并撤销对涉案房产的拍卖及提留已执行款项能否成立。异议人提出的确认对拍卖的房产享有优先受偿权的异议请求，已经在其起诉顺天公司、湖南金驰资产管理有限公司一案中主张了权利。由于优先受偿权属于主债权的从权利，需要在主债权确定、且符合优先受偿权条件的前提下方可行使。因此，异议人是否享有优先受偿权，应以该案审理的最终结果为依据，本案不予审查，异议人基于其享有优先受偿权而请求提留已执行款项，本案亦不予审查。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”据此，建设工程优先受偿权是指承包人就建设工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利，是工程变价款分配顺位上的优先权利，是债权优先得到清偿的权利，这种权利不是所有权等实体权利。故异议人对涉案房产是否享有优先受偿权，均不能阻却法院对涉案房产的拍卖。本案执行标的不仅是借款本金，还包括迟延履行利息、评估费、执行费等，异议人提出本案超标的查封拍卖不能成立。湖南新星房地产土地评估咨询有限公司2017年8月18日最终作出房地产估价报告，株洲市中级人民法院2018年8月14日-15日进行第二次网拍，并未超过估价报告的一年有效期，异议人提出拍卖依据的估价报告已失效与事实不符。异议人提出合并拍卖涉案房产侵害了其权利亦没有事实与法律依据，株洲市中级人民法院不予支持。综上，异议人程辉公司、三箭公司二分公司的异议理由均不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定驳回程辉公司、三箭公司二分公司的异议请求。程辉公司、三箭公司二分公司申请复议称，株洲市中级人民法院（2019）湘02执异6号执行裁定认定事实和适用法律错误。株洲市中级人民法院第二次拍卖的时间为2018年8月14日至15日，已超过评估价格的有效期，关于执行标的物拍卖价格已失去法律依据。湖南新星房地产土地评估咨询有限公司并没有在2017年8月18日出具估价报告，而是异议书回复函，拍卖没有合法价格依据。对31户商业房地产整体合并拍卖的行为上造成了标的物价格降低，竞拍成功率降低，涉案房屋流拍。执行标的物评估价格1658.3万元，超标的拍卖。（2015）株中法执字150-3号裁定书中“拍卖所得，用以偿还所欠申请执行人邹飞马的债务”，违反法律规定，侵犯了复议申请人工程款优先受偿权。复议申请人是金山家园二期7、8、9、10栋房屋及地下室车库、连体商业铺面的总施工方，顺天公司尚欠复议申请人工程款1597余万元。复议申请人于2018年11月16日向执行法院提出执行异议，并申请优先分配，均未得到处理和答复。株洲市中级人民法院组织听证，但执行异议申请书未送达给被执行人，也未通知被执行人参与听证。株洲市中级人民法院未通知复议申请人拍卖事项。请求撤销株洲市中级人民法院（2019）湘02执异6号执行裁定，撤销（2015）株中法执字150-3号执行裁定及拍卖行为。本院认为，原审法院对本案执行依据载明的执行标的额，已执行标的额以及迟延履行利息、评估费、执行费等事实没有查清。湖南新星房地产土地评估咨询有限公司对涉案房产作出估价报告征求意见稿和异议书回复函后，是否对涉案房产作出了正式估价报告也未查清。原审法院执行裁定在未查清事实的情况下，认定“本案执行标的不仅是借款本金，还包括迟延履行利息、评估费、执行费等，异议人提出本案超标的查封拍卖不能成立。”不当。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百零八条第二款规定“对人民法院查封、扣押、冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以直接申请参与分配，主张优先受偿权。”原审法院应在查清事实的基础上，依法审查处理复议申请人工程款优先受偿权的申请。综上，原审执行异议裁定认定事实不清，应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第三项之规定，裁定如下：一、撤销株洲市中级人民法院（2019）湘02执异6号执行裁定；二、本案发回株洲市中级人民法院重新审查。本裁定为终审裁定。审判长 刘 震审判员 周小辉审判员 方湘平二〇一九年五月八日书记员 刘钰涵