中华人民共和国广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初17685号原告：何伯佳，男，汉族，1948年11月6日出生，住广州市海珠区，原告：何丽霞，女，汉族，1978年7月11日出生，住广州市海珠区，原告：陈惠英，女，汉族，1952年12月15日出生，住广州市海珠区，三原告共同委托代理人：唐蔚林，广东中天律师事务所律师。被告：中国建设银行股份有限公司广州天河支行，住所地广州市天河区体育西路111号。负责人：陈立华。被告：广州洪德置业有限公司，住所地广州市海珠区洪德路195号12楼1203室。法定代表人：李晓帆。委托代理人：罗淡鹏，系该公司员工。被告：CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司），住所地77ROBINSONROAD#13-00ROBINSON77SINGAPORE（068896）。法定代表人：KIMMOBENJAMTAMMELA。委托代理人：梁赵崧、林显华，均系高飞咨询服务（北京）有限公司员工。原告何伯佳、何丽霞、陈惠英诉被告中国建设银行股份有限公司广州天河支行（以下简称“建行天河支行”）、被告广州洪德置业有限公司（以下简称“洪德公司”）、被告CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司，以下简称“信贷公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。三原告的共同委托代理人唐蔚林，被告洪德公司的委托代理人罗淡鹏、被告信贷公司的委托代理人林显华到庭参加了诉讼。被告建行天河支行经本院传票传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，故依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：由广州市海珠区人民法院（2012）穗海法民三初字第982号民事判决书中可知，原告的购楼款已交齐（含交法院代管的购房款437429元），加上原告自愿支付给被告建行天河支行的利息178462元（计息期间为交楼之日起至交法院代管款之日止，计息金额为交法院代管购房款，该计息方式来自同类判决），被告建行天河支行相应的贷款本息应该已经得到清偿，理应涂销设定于原告所购房屋上的抵押，为原告清除办理所购房屋权属证书的障碍。但被告建行天河支行基于自己的考虑，不愿意直接接受原告的利息款并办理涂销抵押。据此，起诉请求判令：1、被告立即涂销设定于原告所购买的广州市海珠区洪德路以东、歧兴南横街以南、广州铅笔厂以西、马冲以北保利丰花园B塔（2号楼）海棠阁27层[自然层27层]01号房的抵押手续。2、本案受理费由被告承担。被告建行天河支行没有到庭提出答辩意见及举证。被告洪德公司辩称：根据相关政策，原告需具备现在的购房资格，其司同意协助涂销抵押。被告信贷公司辩称：1、其是涉案房屋的抵押权人，享有优先受偿权。被告建行天河支行于2016年12月19日与案外人中国华融资产管理有限公司（以下简称“华融公司”）签署了《资产转让合同》，将（2008）天法民二初字第2618号、（2008）天法民二初字第2614号、（2008）天法民二初字第2620号民事判决书项下的主债权、担保权利及其他从权利转让给案外人华融公司。2017年8月22日，案外人华融公司与其签署了《债权转让协议》，将上述2618、2614、2620号民事判决书项下的主债权、担保权利及其他从权利转让给其。2018年9月29日，海珠区法院作出（2009）海指执字第130号之三十九、（2009）海指执字第138号之二、（2009）海指执字第127号之二执行裁定书，查明上述事实并同意其变更申请执行人的申请。2、原告并没有支付购房余款利息，涉案房屋涂销抵押条件未成就。3、其在未取得全部代管款和原告交纳的全部利息之前不同意涂销抵押。经审理查明：原告曾起诉被告洪德公司，并以建行天河支行为第三人，要求被告洪德公司为原告办理涉案房屋的房地产权证，本院于2012年9月20日作出（2012）穗海法民三初字第982号民事判决书判决本案被告洪德公司在涉案房地产被依法涂销抵押、产权过户的法律障碍消除之日起3日内，协同原告到房管部门办理该房地产的房地产权属证书的手续。该判决书现已发生法律效力。上述判决查明如下事实：被告洪德公司领有《广东省广州市商品房预售许可证》。2004年，原告、被告洪德公司签订《商品房买卖合同》，约定：原告向被告洪德公司购买保利丰花园B塔楼（2号楼）海棠阁2701号房，总金额470000元，银行按揭37万元，于签订合同时支付房款23500元，于合同鉴证后七日支付房款76500元；等。合同签订后，原告向被告洪德公司支付了房款32571元（包括税费9071元）。被告洪德公司将含本案讼争房屋在内的房屋抵押给建行天河支行，双方于2004年2月23日办理了抵押登记手续。因被告洪德公司向建行天河支行贷款未按期归还，建行天河支行向法院提起诉讼，要求判令被告洪德公司立即偿还借款及利息，并承担抵押担保责任，建行天河支行对抵押物享有优先受偿权等。广州市天河区人民法院作出了（2008）天法民二初字第2618号等民事判决书，判决被告洪德公司向建行天河支行清偿借款本金及利息，建行天河支行对被告洪德公司提供的抵押房屋有优先受偿权等。广州市天河区人民法院在诉讼过程中，依法查封了被告洪德公司所有的位于广州市洪德路以东、歧兴南横街以南、广州铅笔厂以西、马冲以北地段保利丰花园（第二期）芙蓉阁、海棠阁已抵押的房屋产权。建行天河支行依据广州市天河区人民法院作出的已经生效的法律文书，向该院申请执行，要求被告洪德公司履行生效法律文书确定的义务。之后，广州市中级人民法院以（2009）年穗中法执指字第003号执行裁定书裁定案件由本院执行。在本院执行过程中，原告提出异议，要求本院解除对其所购房屋的查封。对于未付款项437429元，原告在本院规定期限内将余下房款全额交付到法院。本院于2010年11月15日作出（2010）海执异字第77号执行裁定书，裁定解除对保利丰花园海棠阁2701号房屋的查封。建行天河支行对上述执行裁定书不服提起诉讼，要求撤销该裁定，许可强制执行原告所购房屋。案经一、二审法院审理，法院驳回了建行天河支行的诉讼请求。2010年10月12日，原告将437429元房款交付到本院代管。另查，原告于2013年3月向本院提起诉讼，请求判令建行天河支行、洪德公司共同协助原告办理涂销设定于原告所购买涉案房屋的抵押手续等。经审理，本院以（2013）穗海法民三初字第883号民事判决书判决驳回原告的诉讼请求。原告不服，向广州市中级人民法院提出上诉，广州市中级人民法院以（2013）穗中法民五终字第2836号立案，该案查明：在原告与建行天河支行、洪德公司执行异议之诉一案中，广州市中级人民法院已生效的(2011)穗中法民二终字第2127号民事判决书中认为：因涉案房产是抵押房产并已依法办理了备案登记手续，建行天河支行对涉案房产享有抵押优先受偿权已被生效民事判决书予以认定，该权利依法亦应予以保护，故作为涉案房产的受让人原告要代为洪德公司清偿债务以消灭涉案房产的抵押权，除已缴纳至原审法院的购房余款外，尚须支付上述余款的利息给被告建行天河支行，对于上述利息，建行天河支行可另循途径解决。在二审诉讼过程中，原告表示不同意支付购房余款的利息。故广州市中级人民法院判决驳回原告上诉，维持原判。2018年9月29日，本院作出（2009）海指执字第130号之三十九执行裁定书，查明：申请执行人建行天河支行于2016年12月19日与华融公司签署了《资产转让合同》，将其对被执行人洪德公司享有的（2008）天法民二初字第2618号民事判决书项下的主债权、担保权利及其他从权利转让给华融公司，并于2017年2月21日在《南方日报》刊登《中国建设银行股份有限公司广东省分行资产转让通知暨与中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》，将上述主债权、担保权利及其他从权利转让的情况通知被执行人。华融公司于2017年8月22日与申请人CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.签署了《债权转让协议》，将其对被执行人享有的（2008）天法民二初字第2618号民事判决书项下的主债权、担保权利及其他从权利转让给申请人CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD，并于2018年2月2日在《南方日报》刊登《中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司债权转让通知暨与中国信贷资产控股有限公司债权催收联合公告》，将上述主债权、担保权利及其他从权利转让的情况通知被执行人。该执行裁定书裁定如下：变更CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司）为本案申请执行人。2018年10月23日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告表示要代为被告洪德公司清偿债务以消灭涉案房产的抵押权，愿意支付房屋余款的利息178462元。被告信贷公司表示经核算，同意原告支付利息的金额，希望原告尽快支付利息，其债权能够得到清偿。原告及被告洪德公司、信贷公司均确认现涉案房屋的抵押权登记人仍然是被告建行天河支行。2019年4月23日，原告将利息178462元交付至本院代管。本院认为：关于涉案房产的抵押登记应否涂销的问题。广州市中级人民法院生效的(2011)穗中法民二终字第2127号民事判决书中已认定原告要代为被告洪德公司清偿债务以消灭涉案房产的抵押权，除已缴纳至本院的购房余款外，还应支付上述余款的利息给被告建行天河支行。原告已在执行过程中将房屋购房余款437429元交付到本院，现本案中原告已将利息178462元交至本院代管，因此，本案事实发生新的情况变化，原告有权重新主张权利。根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，被告建行天河支行在涉案房产上设定的抵押权可以通过获得上述购房余款及利息来实现。因（2008）天法民二初字第2618号民事判决书项下的主债权、担保权利及其他从权利已转让给被告信贷公司，被告信贷公司也经执行裁定变更为申请执行人，现被告信贷公司亦同意原告支付利息的金额。因此，原告要求被告办理涉案房屋的抵押登记涂销手续的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款和《中华人民共和国物权法》第一百九十一条规定，判决如下：被告中国建设银行股份有限公司广州天河支行、被告广州洪德置业有限公司、被告CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司）在本判决生效之日起10日内共同协助原告何伯佳、何丽霞、陈惠英办理广州市海珠区洪德路以东、歧兴南横街以南、广州铅笔厂以西、马冲以北保利丰花园B塔（2号楼）海棠阁27层（自然层27层）01号房的抵押登记涂销手续。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案受理费100元，由被告广州洪德置业有限公司负担。如不服本判决，原告及被告中国建设银行股份有限公司广州天河支行、被告广州洪德置业有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告CHINANPLHOLDINGSPTE.LTD.（中文名称：中国信贷资产控股有限公司）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 杨    美    满人民陪审员 张烈明人民陪审员黄碧茹二〇一九年五月二十二日书 记 员 刘         淼何国卫