湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初261号 原告：唐爱民，男，汉族，1969年11月4日出生，住址：湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：李思呈，上海镇平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亮，上海镇平律师事务所律师。 被告：永州市香河房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路3号。 诉讼代表人：张容，永州市香河房地产开发有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：郭文斌，湖南人和人（永州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓英姿，湖南人和人（永州）律师事务所律师。 原告唐爱民与被告永州市香河房地产开发有限公司（以下简称香河公司）取回权纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐爱民及委托诉讼代理人李思呈，被告香河公司诉讼代表人的委托诉讼代理人郭文斌、邓英姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐爱民向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行原告与被告签订的《商品房买卖合同》，交付并配合原告办理房屋产权登记手续；2.判令原告购买的房屋不属于破产财产。 事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的商品房。2017年12月18日永州市中级人民法院裁定受理被告破产，指定湖南人和人（永州）律师事务所为管理人，2018年，原告收到管理人出具的《解除合同通知书》，称因被告破产，香河一品项目无资金周转已停工一年，被告无能力继续履行《商品房买卖合同》，决定解除该合同。原告已依约履行合同的全部义务，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，对于一方已经履行完毕的合同，管理人无权解除。同时依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。因此，原告所购买房屋不属于破产财产，管理人无权解除合同，合同应当继续履行。 香河公司辩称，1.原告没有对管理人解除涉案合同的效力提出诉请，故解除合同的通知已发生法律效力，涉案合同已经解除，不再具有法律约束力。2.原告要求继续履行涉案合同，交付并配合办理房屋产权登记手续的诉讼请求无法实现。3.依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，管理人有权解除双方都未履行完毕的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告在举证期限内向本院提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原告在被告处购买了房屋； 2.支付凭证复印件（发票、收据、银行转账明细），拟证明原告支付购房款的事实； 3.《解除合同通知书》复印件，拟证明请求法院确认其效力； 4.网页截屏，拟证明因为网页显示的预售许可名字是香河一品1栋AB幢，部分原告被误导认为是香河一品的预售资格而购买房屋，被告破产后经房产局明示才知道是香河城的预售许可而不是香河一品的； 5.答复，拟证明房屋预售许可证是可以办理的。 被告对原告提交的证据质证意见如下：证据1-3的真实性、合法性无异议，由于原告对上述证据没有提出证明目的，故对关联性不好质证；证据4的真实性和证明目的有异议，房产局就网页内容已经做出了解释，是将香河城误写成了香河一品，网页上的房屋不是香河一品。同时，被告与购买1栋的购房户签订的购房合同中均没有写房屋的预售许可证号，因此，该份证据不能证明购房合同有效；证据5的真实性、合法性无异议，关联性有异议，1栋是违法建筑，无法办理预售许可证。 被告在举证期限内向本院提交了以下证据： 1.（2017）湘破10号民事裁定书、（2017）湘11破10号决定书，拟证明管理人代表公司参与诉讼合法，公司破产清算依法可以解除合同； 2.《解除合同通知书》及顺丰速运物流信息，拟证明管理人向原告发出的《解除合同通知书》自送达之日起至今已经超三个月，依法律规定已经发生了法律效力； 3.香河公司购房户64户购房数据及房屋现状表，拟证明因被告破产清算，购房合同无法继续履行，只能依法解除。 原告对被告提交的证据质证意见如下：证据1无异议；证据2中《解除合同通知书》的真实性无异议，原告在收到解除通知三个月内提起了本案诉讼，应该由法院审核涉案合同的效力。物流信息的真实性需要核实，如果是真的，也已提起本案诉讼，没有超过法律规定的期限；证据3中的唐爱民购房数据无异议。 对原、被告提交的证据本院认证如下：原告提交的证据1.2.3.5的真实性被告无异议，本院予以确认。证据4结合证据5及被告承认该网页内容有误的陈述，故对于网页中关于香河一品1栋有预售许可证的内容，本院不予确认；被告提交的证据1.2的真实性原告无异议，本院予以确认。证据3中原告对其购房金额无异议，本院予以确认。 本院结合当事人的陈述，综合全案证据，认定如下事实： 2017年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买永州市香河一品*栋*号房屋，房款总额1281929元，原告足额支付了购房款。2017年12月18日，永州市中级人民法院裁定受理被告破产一案，指定湖南人和人（永州）律师事务所为管理人，2018年12月8日，原告收到了破产管理人出具的《解除合同通知书》，原告与被告因此产生纠纷诉至法院。 本院认为，审查双方当事人诉辩主张，本案的争议焦点为：一、被告是否需要继续履行《商品房买卖合同》；二、涉案商品房是否属于破产财产。评析如下： 一、在本院裁定受理永州市香河房地产开发有限公司破产申请后，破产管理人依据《中华人民共和国合同法》九十四条、九十六条的规定，通知解除《商品房买卖合同》，并向原告送达《解除合同通知书》。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了法定解除合同的情形，第九十六条规定了合同当事人的解除权，但该权利仅赋予合同当事人一方行使，非经法律特别规定（如《中华人民共和国企业破产法》第十八条）破产管理人无权行使合同解除权，因此破产管理人通知原告解除《商品房买卖合同》并不发生合同解除的法律后果。《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求继续履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；……。此为合同强制履行的例外。本案中，原告诉请的标的为非金钱债务，在本院受理永州市香河房地产开发有限公司破产申请后，永州市香河房地产开发有限公司在事实上已停止生产经营活动，无法继续履行合同，符合本条法律的规定，属于强制履行的例外情形。而涉案商品房尚未竣工，不符合合同约定的交换条件，因此原告要求被告继续履行《商品房买卖合同》的诉讼请求，不予支持。 二、《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为，设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。涉案房屋系被告合法建造，因此被告系房屋的所有权人。《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后自破产程序终结前，债务人取得的财产为债务人财产。同时涉案房屋亦不属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二条规定的不属于债务人财产的范畴，因此原告诉请涉案房屋不属于破产财产，不予支持。 综上所述，原告唐爱民的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第一百一十条第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条的规定，判决如下： 驳回原告唐爱民的诉讼请求。 案件受理费200元，由原告唐爱民负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审 判 长 唐向东 审 判 员 刘久平 审 判 员 周文静 二〇一九年五月二十七日 法官助理 陈 楠 书 记 员 唐 欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国企业破产法〉若干问题的规定（二）》 第二条下列财产不应认定为债务人财产： （一）债务人基于仓储、保管、承揽、代销、借用、寄存、租赁等合同或者其他法律关系占有、使用的他人财产； （二）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产； （三）所有权专属于国家且不得转让的财产； （四）其他依照法律、行政法规不属于债务人的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。 共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。