浙江省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙民初68号 原告：渤海银行股份有限公司杭州分行。住所地：杭州市下城区体育场路117号。 代表人：吴伟，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄加宁，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张沈盛，北京德恒（杭州）律师事务所律师。 被告：成都中铁名人实业发展有限公司。住所地：成都市青羊区人民南路一段122-124号1栋11层1-8号。 法定代表人：石飞跃。 被告：谭守盛，男，1963年7月8日出生，香港特别行政区居民。 被告：谢先英，女，1961年6月9日出生，香港特别行政区居民。 三被告共同委托诉讼代理人：米华荣，辽宁华峰律师事务所律师。 原告渤海银行股份有限公司杭州分行（以下简称原告）为与被告成都中铁名人实业发展有限公司（以下简称被告一）、谭守盛（以下简称被告二）、谢先英（以下简称被告三）金融借款合同纠纷一案，于2018年11月19日向本院起诉，本院于2018年11月21日受理后，依法组成合议庭，于2019年1月25日公开开庭进行了审理。原告委托代理人黄加宁、张沈盛到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。三被告在庭审后委托的诉讼代理人米华荣（针对庭审）代表被告一提交了答辩状。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令提前解除原告与被告一签订的“渤杭分经贷（2013）第2号”《经营性物业抵押贷款合同》；二、请求判令被告一向原告归还借款本金人民币（下同）713609937.71元，支付贷款利息138180000.01元、本金罚息43437889.84元、利息罚息25391516.01元、复利3101319.91元[贷款利息、本金罚息、利息罚息、复利按照渤杭分经贷（2013）第2号《经营性物业抵押贷款合同》的约定，暂计算至2018年11月7日，实际请求至被告一向原告完全履行还款义务之日止]；三、请求判令被告一向原告支付因本案诉讼原告支出的律师代理费20万元；四、请求判令本案全部诉讼费用及财产保全费用由被告一承担；五、请求判令原告对被告一提供的抵押物即位于成都市青羊区房屋（成房权证监证字第××号、35××60号、35××67号、35××19号、35××02号、35××81号、35××89号、35××66号、35××45号、35××39号、35××33号、35××75号、35××29号、35××24号、35××65号、35××01号、35××54号、35××83号、35××77号、35××87号、35××49号、35××32号、35××47号、35××95号、35××32号、35××16号、35××38号）以折价、拍卖、变卖所得价款就上述第二、三、四项诉讼请求范围内优先受偿；六、请求判令原告对被告一提供的质押权利即被告一与城市名人酒店管理（中国）股份有限公司于2011年10月18日签订的《房屋租赁合同》项下产生的租金收入就上述第二、三、四项诉讼请求范围内优先受偿；七、请求判令原告对被告二提供的质押股权即被告二持有的城市名人酒店管理（中国）股份有限公司57.87%股权暨12154.6579万股与基于该股权而享有的现在和将来的全部权益就上述第二、三、四项诉讼请求范围内优先受偿；八、请求判令被告二、被告三对被告一在上述第二、三、四项诉讼请求项下的债务承担连带清偿责任。 事实与理由：2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分经贷（2013）第2号”的《经营性物业抵押贷款合同》（以下简称“主合同”），约定原告向被告一提供金额不超过人民币9亿元的中长期贷款，贷款期限自2013年10月17日至2023年10月16日止，借款利率不低于年化8%。根据《贷款借据》，借款利率为年化8%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。贷款合同约定如果被告一未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础上加收50%，对于贷款项下不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分抵（2013）第12号”的《不动产抵押协议》，该协议约定被告一以其所有的抵押物即位于成都市青羊区房屋（成房权证监证字第××号、35××60号、35××67号、35××19号、35××02号、35××81号、35××89号、35××66号、35××45号、35××39号、35××33号、35××75号、35××29号、35××24号、35××65号、35××08号、35××86号、35××99号、35××01号、35××54号、35××83号、35××77号、35××87号、35××49号、35××32号、35××47号、35××95号、35××32号、35××16号、35××38号，详见《不动产抵押清单》）为被告一在主合同项下的债务提供抵押担保，担保的范围包括：被告一应向原告偿还的所有债务本金、利息、手续费、及其它收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其它应付款项。上述抵押物于2013年10月29日完成法定的登记手续。2015年4月2日，被告一与原告签订《变更协议》，该协议约定就《不动产抵押协议》相关内容进行变更，减少抵押物。变更减少的抵押物清单：成都市青羊区（成房权证监证字第××号、35××86号、35××99号），变更后剩余的抵押物清单：成都市青羊区（成房权证监证字第××号、35××60号、35××67号、35××19号、35××02号、35××81号、35××89号、35××66号、35××45号、35××39号、35××33号、35××75号、35××29号、35××24号、35××65号、35××01号、35××54号、35××83号、35××77号、35××87号、35××49号、35××32号、35××47号、35××95号、35××32号、35××16号、35××38号），2015年4月3日完成变更登记手续。 2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分质（2013）第8号”的《权利质押协议》、“渤杭分质登（2013）第2号”的《应收账款质押登记协议》。根据两份协议的约定，被告一将其对原城市名人酒店管理（中国）有限公司[现已更名为城市名人酒店管理（中国）股份有限公司]的应收账款也即被告一与原城市名人酒店管理（中国）有限公司于2011年10月18日签订的房屋租赁合同项下产生的租金收入出质给原告，以担保被告一按时足额清偿其在主合同项下的债务。质押担保的范围包括：（1）主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；（2）被告一因主合同或在主合同项下应向原告支付的任何其他款项；（3）原告为实现出质权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）；（4）被告一在《权利质押协议》项下应向原告支付的任何其他款项。该质押于2013年10月31日完成法定登记手续。 2013年10月17日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分质（2013）第9号”的《非上市公司股权质押协议》；2014年12月8日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分更字（2014）第34号”的《补充协议》；2015年8月25日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分更字（2015）第44号”的《补充协议》。根据上述三份协议的约定，被告二将其持有的城市名人酒店管理（中国）股份有限公司57.87%股权与基于该股权而享有的现在和将来的全部权益质押给原告，作为被告一清偿其在主合同项下债务的担保。担保范围包括：（1）主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；（2）被告一因主合同或在主合同项下应向原告支付的任何其他款项；（3）原告为实现出质权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）；（4）被告二在《权利质押协议》项下应向原告支付的任何其他款项。该质押于2015年8月27日完成法定登记手续。 2013年10月17日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分保字（2013）第38号”的《保证协议》，约定被告二以其全部财产向原告提供不可撤销的连带责任保证，作为被告一清偿其在主合同项下全部债务的担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2013年10月17日，被告三向原告出具《知晓函》，承诺其愿同配偶被告二共同承担连带保证责任。 原告于2013年11月8日向被告一支付借款人民币4亿元，2013年11月13日向被告一支付借款人民币4.95亿元。但被告一未按约还本付息，2016年4月10日被告一开始欠付贷款本金，2016年1月21日被告一开始欠付贷款利息。截至2018年11月7日，原告对被告一享有贷款本金余额713609937.71元，贷款利息余额138180000.01元、本金罚息43437889.84元、利息罚息25391516.01元、复利3101319.91元。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，以及《中华人民共和国担保法》第十八条第二款规定及主合同“16.2（1）”约定，原告主张提前解除主合同，并宣布贷款本息及其他费用立即到期，并要求被告一履行还款义务，被告二、被告三承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告诉至本院。 被告一答辩称：一、原告方未提交诉求二中的利息、本金罚息、利息罚息、复利的起算时间、计算公式，我公司认为原告方存在重复计算、违约违法计算的情形，故，对于原告方的诉求二我公司不予认可。二、原告方未提交完整的证据即我公司还款银行计帐凭证，故无法确认其诉求二的计算依据准确。三、原告方第六项诉求已灭失，我公司与城市名人酒店于2014年10月已签订《房屋租赁合同终止协议书》，2014年11月1日与城市名人酒店签订《委托管理合同》，由城市名人酒店对我公司进行委托管理，其收取管理费。故，原告方所诉请的租金收入已于2014年10月1日灭失。 被告一同时答辩认为，因原告方的借款期间发生2300名小业主涉嫌非吸，因此在我公司已陆续还款的后期，非吸事件的爆发导致我公司还款停滞，公司经营收入在保证酒店正常运营的前提下全部支付了小业主，用于稳定小业主。现各方债权人一直着力于对酒店的重组工作，资管方会在近期提交当地政府及各债权方重组方案，故恳请依法中止本案的审理。 被告二、被告三未提交答辩意见。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1.渤杭分经贷（2013）第2号《经营性物业抵押贷款合同》。证明：2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分经贷（2013）第2号”的《经营性物业抵押贷款合同》（以下简称“主合同”），约定原告向被告一提供金额不超过人民币9亿元的中长期贷款，贷款期限自2013年10月17日至2023年10月16日止，借款利率不低于年化8%。贷款合同约定如果被告一未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础上加收50%，对于贷款项下不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2.《贷款借据》。证明：借款利率为年化8%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。原告于2013年11月8日向被告一支付借款人民币4亿元，2013年11月13日向被告一支付借款人民币4.95亿元。 3.渤杭分抵（2013）第12号《不动产抵押协议》。证明：2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分抵（2013）第12号”的《不动产抵押协议》，该协议约定被告一以其所有的抵押物即位于成都市青羊区房屋（成房权证监证字第××号、35××60号、35××67号、35××19号、35××02号、35××81号、35××89号、35××66号、35××45号、35××39号、35××33号、35××75号、35××29号、35××24号、35××65号、35××08号、35××86号、35××99号、35××01号、35××54号、35××83号、35××77号、35××87号、35××49号、35××32号、35××47号、35××95号、35××32号、35××16号、35××38号，详见《不动产抵押清单》）为被告一在主合同项下的债务提供抵押担保，担保的范围包括：被告一应向原告偿还的所有债务本金、利息、手续费、及其它收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其它应付款项。 4.《不动产抵押协议》的《变更协议》。证明：2015年4月2日，被告一与原告签订《变更协议》，该协议约定就《不动产抵押协议》相关内容进行变更，减少抵押物。变更减少的抵押物清单：成都市青羊区（成房权证监证字第××号、35××86号、35××99号），变更后剩余的抵押物清单：成都市青羊区（成房权证监证字第××号、35××60号、35××67号、35××19号、35××02号、35××81号、35××89号、35××66号、35××45号、35××39号、35××33号、35××75号、35××29号、35××24号、35××65号、35××01号、35××54号、35××83号、35××77号、35××87号、35××49号、35××32号、35××47号、35××95号、35××32号、35××16号、35××38号）。 5.《房屋他项权证》。证明：本案项下抵押物于2013年10月29日完成法定登记手续，于2015年4月3日完成变更登记手续。 6.渤杭分质（2013）第8号《权利质押协议》、渤杭分质登（2013）第2号《应收账款质押登记协议》。证明：2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分质（2013）第8号”的《权利质押协议》、“渤杭分质登（2013）第2号”的《应收账款质押登记协议》。被告一将其对原城市名人酒店管理（中国）有限公司[现已更名为城市名人酒店管理（中国）股份有限公司]的应收账款也即被告一与原城市名人酒店管理（中国）有限公司于2011年10月18日签订的房屋租赁合同项下产生的租金收入出质给原告，以担保被告一按时足额清偿其在主合同项下的债务。质押担保的范围包括：（1）主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；（2）被告一因主合同或在主合同项下应向原告支付的任何其他款项；（3）原告为实现出质权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）；（4）被告一在《权利质押协议》项下应向原告支付的任何其他款项。 7.《中国人民银行征信中心动产权属统一登记—初始登记》。证明：渤杭分质（2013）第8号《权利质押协议》项下的质押于2013年10月31日完成法定登记手续。 8.渤杭分质（2013）第9号《非上市公司股权质押协议》、渤杭分更字（2014）第34号《补充协议》、渤杭分更字（2015）第44号《补充协议》。证明：2013年10月17日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分质（2013）第9号”的《非上市公司股权质押协议》；2014年12月8日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分更字（2014）第34号”的《补充协议》；2015年8月25日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分更字（2015）第44号”的《补充协议》。根据上述三份协议的约定，被告二将其持有的城市名人酒店管理（中国）股份有限公司57.87%股权与基于该股权而享有的现在和将来的全部权益质押给原告，作为被告一清偿其在主合同项下债务的担保。担保范围包括：（1）主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；（2）被告一因主合同或在主合同项下应向原告支付的任何其他款项；（3）原告为实现出质权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）；（4）被告二在《权利质押协议》项下应向原告支付的任何其他款项。 9.《股权出质设立登记通知书》、《股权出质变更登记通知书》。证明：股权质押于2015年8月27日完成法定登记手续。 10.渤杭分保字（2013）第38号《保证协议》。证明：2013年10月17日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分保字（2013）第38号”的《保证协议》，约定被告二以其全部财产向原告提供不可撤销的连带责任保证，作为被告一清偿其在主合同项下全部债务的担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。 11.《知晓函》。证明：2013年10月17日，被告三向原告出具《知晓函》，承诺其愿同配偶被告二共同承担连带保证责任。 12.《结婚证》。证明：被告三系被告二之配偶。 13.《被告一的银行账户余额流水》。证明：原告于2013年11月8日向被告一支付借款人民币4亿元，2013年11月13日向被告一支付借款人民币4.95亿元。 14.《法律服务委托合同书》、律师费发票。证明：原告因本案诉讼而支出律师代理费20万元。 15.《计算清单》。证明：被告一未按约还本付息，2016年4月10日被告一开始欠付贷款本金，2016年1月21日被告一开始欠付贷款利息。截至2018年11月7日，原告对被告一享有贷款本金余额713609937.71元，贷款利息余额138180000.01元、本金罚息43437889.84元、利息罚息25391516.01元、复利3101319.91元。 从被告一答辩内容看，其未对原告证据1-14提出异议，仅仅对证据15所涉及的利息、本金罚息、利息罚息、复利的计算提出异议，但未提交反驳证据。 被告二、被告三放弃答辩，也未对原告证据提出异议。 根据以上有效证据及当事人陈述，本院审理查明以下事实： 2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分经贷（2013）第2号”的《经营性物业抵押贷款合同》（以下简称“主合同”），约定原告向被告一提供金额不超过人民币9亿元的中长期贷款，贷款期限自2013年10月17日至2023年10月16日止，借款利率不低于年化8%。根据《贷款借据》，借款利率为年化8%，结息方式为按月结息，结息日为每月的20日。贷款合同约定如果被告一未能按期偿还贷款，则自逾期之日起直至清偿贷款本息之日止，按照逾期贷款计收罚息，罚息为在原贷款利率基础上加收50%，对于贷款项下不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分抵（2013）第12号”的《不动产抵押协议》，该协议约定被告一以其所有的抵押物即位于成都市青羊区房屋（成房权证监证字第××号、35××60号、35××67号、35××19号、35××02号、35××81号、35××89号、35××66号、35××45号、35××39号、35××33号、35××75号、35××29号、35××24号、35××65号、35××08号、35××86号、35××99号、35××01号、35××54号、35××83号、35××77号、35××87号、35××49号、35××32号、35××47号、35××95号、35××32号、35××16号、35××38号，详见《不动产抵押清单》）为被告一在主合同项下的债务提供抵押担保，担保的范围包括：被告一应向原告偿还的所有债务本金、利息、手续费、及其它收费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）和其它应付款项。上述抵押物于2013年10月29日完成法定的登记手续。2015年4月2日，被告一与原告签订《变更协议》，该协议约定就《不动产抵押协议》相关内容进行变更，减少抵押物。变更减少的抵押物清单：成都市青羊区（成房权证监证字第××号、35××86号、35××99号），变更后剩余的抵押物清单：成都市青羊区（成房权证监证字第××号、35××60号、35××67号、35××19号、35××02号、35××81号、35××89号、35××66号、35××45号、35××39号、35××33号、35××75号、35××29号、35××24号、35××65号、35××01号、35××54号、35××83号、35××77号、35××87号、35××49号、35××32号、35××47号、35××95号、35××32号、35××16号、35××38号），2015年4月3日完成变更登记手续。 2013年10月17日，被告一与原告签订合同号为“渤杭分质（2013）第8号”的《权利质押协议》、“渤杭分质登（2013）第2号”的《应收账款质押登记协议》。根据两份协议的约定，被告一将其对原城市名人酒店管理（中国）有限公司[现已更名为城市名人酒店管理（中国）股份有限公司]的应收账款也即被告一与原城市名人酒店管理（中国）有限公司于2011年10月18日签订的房屋租赁合同项下产生的租金收入出质给原告，以担保被告一按时足额清偿其在主合同项下的债务。质押担保的范围包括：（1）主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；（2）被告一因主合同或在主合同项下应向原告支付的任何其他款项；（3）原告为实现出质权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）；（4）被告一在《权利质押协议》项下应向原告支付的任何其他款项。该质押于2013年10月31日完成法定登记手续。 2013年10月17日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分质（2013）第9号”的《非上市公司股权质押协议》；2014年12月8日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分更字（2014）第34号”的《补充协议》；2015年8月25日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分更字（2015）第44号”的《补充协议》。根据上述三份协议的约定，被告二将其持有的城市名人酒店管理（中国）股份有限公司57.87%股权与基于该股权而享有的现在和将来的全部权益质押给原告，作为被告一清偿其在主合同项下债务的担保。担保范围包括：（1）主合同项下全部的债务本金、利息、罚息、复利、违约金；（2）被告一因主合同或在主合同项下应向原告支付的任何其他款项；（3）原告为实现出质权利而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）；（4）被告二在《权利质押协议》项下应向原告支付的任何其他款项。该质押于2015年8月27日完成法定登记手续。 2013年10月17日，被告二与原告签订合同号为“渤杭分保字（2013）第38号”的《保证协议》，约定被告二以其全部财产向原告提供不可撤销的连带责任保证，作为被告一清偿其在主合同项下全部债务的担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。2013年10月17日，被告三向原告出具《知晓函》，承诺其愿同配偶被告二共同承担连带保证责任。 原告于2013年11月8日向被告一支付借款人民币4亿元，2013年11月13日向被告一支付借款人民币4.95亿元。但被告一未按约还本付息，2016年4月10日被告一开始欠付贷款本金，2016年1月21日被告一开始欠付贷款利息。截至2018年11月7日，原告对被告一享有贷款本金余额713609937.71元，贷款利息余额138180000.01元、本金罚息43437889.84元、利息罚息25391516.01元、复利3101319.91元。 2018年11月1日，原告与北京德恒（杭州）律师事务所就本案诉讼签订《法律服务委托合同》并支付律师费人民币20万元。2018年11月19日，原告向本院提起本案诉讼。 本院认为：本案被告二、被告三为香港特别行政区居民，本案为涉港合同纠纷，应当确定本案的法律适用问题。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，当事人可以协议选择合同适用的法律。本案《经营性物业抵押贷款合同》第19条约定，本案适用中国法律并依据中国法律进行解释。《不动产抵押协议》第18条、《权利质押协议》第12条、《非上市公司股权质押协议》第12条、《保证协议》第10.1条约定本协议项下双方权利义务受中华人民共和国法律管辖并按照中华人民共和国法律解释，故内地法律系本案准据法。 本案所涉《经营性物业抵押贷款合同》、《不动产抵押协议》及《变更协议》、《权利质押协议》及《应收账款质押登记协议》、《非上市公司股权质押协议》及《补充协议》、《保证协议》及《知晓函》均为当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，合法有效。 原告与被告一签订《经营性物业抵押贷款合同》，原告依约发放贷款8.95亿元，履行了合同义务。被告一未按期归还借款本金并支付利息，构成违约，原告有权根据该合同第16.2条约定提前解除其与被告一签订的《经营性物业抵押贷款合同》，要求期归还借款本金、支付借期内拖欠的利息和因迟延归还而产生的罚息和复利，对于原告相应诉请，本院予以支持。对于罚息和复利，原告以罚息利率即贷款利率标准上浮50%主张，符合合同约定，本院予以支持，故自案涉借款到期日至实际清偿之日止应以借款本金、借期内欠息为基数按照罚息利率即年利率12%计算。截至2018年11月7日，原告对被告一享有贷款本金余额713609937.71元，贷款利息余额138180000.01元、本金罚息43437889.84元、利息罚息25391516.01元、复利3101319.91元。 根据《经营性物业抵押贷款合同》第16.2条第（4）项，一旦被告一违约，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等），均应由借款人承担。《不动产抵押协议》第4条、《权利质押协议》第1.3条、《非上市公司股权质押协议》第2.3条约定的担保范围除主债务外均包括债权人为实现主债权的费用。《保证协议》第2.1条第（1）项约定的保证范围包括债权人为实现主债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用及执行费用）。故原告要求被告一承担20万元的律师费，符合双方合同约定。要求用担保物及作为保证人的被告二、被告三承担上述费用，亦符合合同约定，可予以支持。 2013年10月17日，原告与被告一签订《不动产抵押协议》，2015年4月2日双方签订《变更协议》，该协议约定就《不动产抵押协议》相关内容进行变更，减少抵押物，用于本案主债务之担保，并于2015年4月3日完成变更登记手续。原告现要求用变更后剩余的抵押物之折价、拍卖、变卖所得价款就上述主债权及费用优先受偿，符合法律规定及合同约定，可予以支持。 2013年10月17日，原告与被告一签订《权利质押协议》、《应收账款质押登记协议》，被告一将其对城市名人酒店管理（中国）股份有限公司的应收账款也即被告一与其于2011年10月18日签订的房屋租赁合同项下产生的租金收入出质给原告，用于本案主债务之担保。原告现要求就该权利行使质押权，符合法律规定及合同约定，可予以支持。 2013年10月17日被告二与原告签订《非上市公司股权质押协议》，后于2014年12月8日及2015年8月25日双方二次签署《补充协议》，被告二将其持有的城市名人酒店管理（中国）股份有限公司57.87%股权与基于该股权而享有的现在和将来的全部权益质押给原告，用于本案主债务之担保。原告现要求就该权利行使质押权，符合法律规定及合同约定，可予以支持。 2013年10月17日原告与被告二签订《保证协议》，约定被告二以其全部财产向原告提供不可撤销的连带责任保证，用于本案主债务之担保，保证期间为主合同项下债务履行期限届满之日起二年。同日被告三向原告出具《知晓函》，承诺其愿同配偶被告二共同承担连带保证责任。原告现要求被告二、被告三承担连带保证责任，符合法律规定及合同约定，可予以支持。 被告一认为各方债权人正着力于对酒店的重组工作，资管方会在近期提交当地政府及各债权方重组方案，要求中止本案的审理。但该请求不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定的中止诉讼的条件，故对其中止诉讼的请求不予准许。 综上，原告提出诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释(一)》第十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条、第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百二十六条、第二百二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除渤海银行股份有限公司杭州分行与成都中铁名人实业发展有限公司签订的“渤杭分经贷（2013）第2号”《经营性物业抵押贷款合同》。 二、成都中铁名人实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内归还渤海银行股份有限公司杭州分行贷款本金余额713609937.71元，贷款利息余额138180000.01元、本金罚息43437889.84元、利息罚息25391516.01元、复利3101319.91元（利息、罚息和复利暂算至2018年11月7日，自2018年11月8日至实际清偿之日止以713609937.71元为基数按合同约定的12%本金罚息、利息罚息、复利继续计付）。 三、成都中铁名人实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付渤海银行股份有限公司杭州分行因本案诉讼支出的律师代理费20万元。 四、成都中铁名人实业发展有限公司未按期履行上述第二、三项债务时，渤海银行股份有限公司杭州分行有权对其提供的位于成都市青羊区房屋的抵押物（成房权证监证字第××号、35××60号、35××67号、35××19号、35××02号、35××81号、35××89号、35××66号、35××45号、35××39号、35××33号、35××75号、35××29号、35××24号、35××65号、35××01号、35××54号、35××83号、35××77号、35××87号、35××49号、35××32号、35××47号、35××95号、35××32号、35××16号、35××38号）以折价或以拍卖、变卖该财产的价款就上述第二、三项债权优先受偿。 五、渤海银行股份有限公司杭州分行对成都中铁名人实业发展有限公司提供的质押权利即被告一与城市名人酒店管理（中国）股份有限公司于2011年10月18日签订的《房屋租赁合同》项下产生的租金收入就上述第二、三项债权优先受偿。 六、渤海银行股份有限公司杭州分行对谭守盛提供的质押股权即谭守盛持有的城市名人酒店管理（中国）股份有限公司57.87%股权暨12154.6579万股与基于该股权而享有的现在和将来的全部权益就上述第二、三项债权优先受偿。 七、谭守盛、谢先英对成都中铁名人实业发展有限公司在上述第二、三项下的债务承担连带清偿责任。谭守盛、谢先英承担保证责任后，有权向成都中铁名人实业发展有限公司追偿。 八、驳回渤海银行股份有限公司杭州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4660403元，财产保全费人民币5000元，合计人民币4665403元，由被告成都中铁名人实业发展有限公司、谭守盛、谢先英负担。 如不服本判决，成都中铁名人实业发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，谭守盛、谢先英可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于最高人民法院。 （此页无正文） 审判长 苗 青 审判员 裘剑锋 审判员 姜裕峰 二〇一九年五月二十四日 书记员 丁 琳 附：《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》 第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释(一)》 第十九条涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第十九条两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第二百二十六条以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。 第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。