云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2031号原告：陈丽娜，女，汉族，1973年9月22日生，现住昆明市西山区。委托代理人：张宗清，男，汉族，1969年9月13日出生，宣威人，云南行动律师事务所律师，住昆明市西山区，与原告系夫妻关系，特别授权代理。被告：云南大都企业管理有限公司。住所：云南省昆明市官渡区彩云北路3567号大都摩天购物中心四楼。法定代表人：刘迅，执行董事。委托代理人：张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。被告：昆明鼎杰房地产开发有限公司。住所：昆明市官渡区彩云北路与珥季路交叉口（小板桥社区居委会）法定代表人：王旺，董事长。委托代理人：张海涛，云南微行律师事务所律师，特别授权代理。原告陈丽娜诉被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司委托合同纠纷一案，本院于2019年2月22日受理后，依法适用普通程序于2019年5月8日公开开庭进行了审理，原告陈丽娜的委托代理人张宗清到庭参加诉讼，被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司的委托代理人张海涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈丽娜起诉称：原告与被告昆明鼎杰房地产开发有限公司于2014年5月19日签订房屋购买合同。2014年5月9日就己全额付款：511605元给被告昆明鼎杰房地产开发有限公司，2015年12月2日又缴纳契税：15348.15元，印花税：225.80元，维修基金：3213元，共计：18816.95元，并于同日交付办理房产证所需费用代收工本费550元，产权证贴花5元，共计555元。2015年12月1日，原告与被告云南大都企业管理有限公司签定商铺委托经营管理合同书，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司作为担保，原告与被告云南大都企业管理有限公司在商铺委托经营管理合同书中约定原告的商铺由被告经营，被告按约定支付原告固定收益回报。委托期限自2015年12月有1日起至2021年11月30日止。自签定委托经营管理合同书之后，被告只支付2015年12月1日起至2016年12月1日起之间的固定回报。从2016年12月1日起至今仍未按约定支付原告应得的固定回报：85226元，原告多次要求被告支付，但被告一直未予支付，为此原告起诉至贵院，请求贵院依法判决由二被告支付原告自2016年12月1日起至2018年12月3日的固定回报人民币：85226元及违约金人民币：6156元，并同时支付被告自2018年5月1日起至实际告还款之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至法院请求判令：一、被告支付原告委托经营收益人民币：85266元，及2016年12月1日止2018年12月31日之间违约金人民币6156元。；二、本案全部诉讼费用由被告承担。被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司辩称：原告主张的委托经营收益，按照被告的计算方式，从2016年12月1日至2018年11月30日欠原告79356元，被告不应承担违约金。原告陈丽娜就其主张向本院提交：1、商品房购销合同、委托合同、委托经营管理合同及银行打款凭证，证明原告购房、委托经营管理的事实，被告有权按照合同约定支付原告收益及相应的违约金，第一被告应当承担还款责任，第二被告应当承当连带担保责任；经质证，被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司对原告的证据三性没有异议，但认为违约金不应承担，且第二被告的担保期限已经超过。被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司，没有证据提交。本院认为，原告提交的证据真实、合法，本院依法确认其真实性。经庭审质证、认证，本院依法审理查明以下法律事实：原告与被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司签订了一份《商铺委托经营管理合同书》。合同约定：原告将自己名下位于昆明彩云北路与珥季路交叉口大都项目二期商铺B1层B1-60号商铺委托给被告云南大都企业管理有限公司经营管理；委托期限自2015年12月1日起至2021年11月30日止；委托经营收益为固定回报，第一年年回报率7%即35812元、第二年回报率8%即40928元、第三年年回报率8%即40928元、第四、五年年回报率9%即46044元、第六年年回报率10%即51161元；固定回报支付方式为每六个月为一个支付周期，即每六个月向原告支付一次固定回报，被告云南大都企业管理有限公司自合同约定的委托经营期开始时，于每6个月后的10个工作日内将该期回报支付给原告；委托经营期间，商铺由被告云南大都企业管理有限公司自主经营、自主管理、自负盈亏，被告云南大都企业管理有限公司在经营管理期间所获得的收益归被告云南大都企业管理有限公司所有，与经营有关的费用及亏损由被告云南大都企业管理有限公司承担，除本合同约定的固定回报收益外，被告无须再向原告支付其他任何费用；如被告云南大都企业管理有限公司未按时支付的，被告昆明鼎杰房地产开发有限公司同意为被告云南大都企业管理有限公司履行本合同提供保证，在被告云南大都企业管理有限公司不履行本合同所约定的支付收益的情况下，有代为履行的义务并承担连带责任；合同并约定任何一方违约致使另一方采取诉讼或仲裁方式实现债权的，违约方应承担另一方为此支付的律师费、差旅费、公证费、评估费等一切为实现债权而发生的费用。合同签订后，被告云南大都企业管理有限公司自2016年12月1日起至今未按合同约定支付原告固定回报收益，现涉案房屋被被告云南大都企业管理有限公司占有管理，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院主张诉请。庭审中，原、被告双方确认，被告欠原告2016年12月1日至2018年11月30日委托收益79356元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十五条关于“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”、第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本案中，原告将由其所有的商铺交由被告云南大都企业管理有限公司进行经营管理，实际是将商铺交给被告云南大都企业管理有限公司通过租赁经营而进行收益，双方在合同中对收益款项的收益标准及收益款项的支付时间进行了约定，在合同的履行期间，被告云南大都企业管理有限公司未完全按约定的标准及时间支付自2016年12月1日起至2018年12月1日收益款项，属违约，应依法承担违约民事责任。原告要求被告支付2018年12月1日止尚欠租赁收益款项79356元的诉请，具有事实及法律依据，本院予以支持。双方签订的《商铺委托经营管理合同书》第十二条第一款之约定“除原告原因或不可抗力外，被告大都公司不按时支付收益的，应当自应付而未付收益之日起按同期银行贷款利率向原告支付应付而未付收益的利息。”，故被告应按同期银行贷款利率向原告以本金79356元计算支付自2016年12月1日起至2018年12月1日的利息。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”之规定，本案中，原、被告双方在担保合同中约定被告鼎杰公司对被告大都公司就本案收益支付承担连带责任保证，双方未约定保证期间，原告自主债务履行期届满之日起六个月内向本院起诉主张保证责任，故原告主张被告鼎杰公司承担连带责任保证的诉请，有相应事实及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，本院依照综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十五、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十六条之规定，判决如下：一、被告云南大都企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈丽娜2016年12月1日起至2018年12月1日期间的租金79256元，并支付该款自2016年12月1日起至该款付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的逾期付款利息；二、被告昆明鼎杰房地产开发有限公司对被告云南大都企业管理有限公司上述债务承担连带保证责任；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1920元，由被告云南大都企业管理有限公司、昆明鼎杰房地产开发有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审 判 长  罗 诚人民陪审员  李雪丽人民陪审员  张海燕二〇一九年五月十四日书 记 员  马楚然