安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019)皖0102民初2467号原告:中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行,营业场所安徽省合肥市瑶海区。负责人：何俊彦，该支行行长。委托诉讼代理人：张国超，男，该支行员工。委托诉讼代理人：吴贤德，安徽远致律师事务所律师。被告：郭启峰，男，1977年6月4日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。被告：刘梦竹，女，1976年6月18日出生，汉族，住安徽省蚌埠市五河县。原告中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行（以下简称“工行和平路支行”）与被告郭启峰、刘梦竹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工行和平路支行的委托诉讼代理人张国超和吴贤德到庭参加诉讼。被告郭启峰、刘梦竹经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。工行和平路支行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还原告贷款本金132509.63元、利息2379.43元，本息合计134889.06元（利息计算至2018年11月1日，此后至被告实际履行期间产生的利息、罚息请求法院一并判决）；2.被告支付原告律师代理费损失8000元；3.被告以其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿还原告的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金及原告实现债权的全部费用；4.本案全部诉讼费用由被告承担（诉讼标额142889.06元）。诉讼过程中，工行和平路支行当庭放弃要求被告支付原告律师代理费8000元的诉讼请求。事实与理由：2013年6月19日，原告与被告签订《中国工商银行个人购房借款/担保合同》（以下简称“合同”)。合同约定的主要内容有：被告向原告借款240000元，贷款期限为120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息；贷款人为实现债权而产生的费用，包括但不限于评估费、拍卖费等由借款人承担。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。罚息利率在约定利率基础上加收50%确定，被告以其所有的安徽省合肥市肥东县撮镇镇*幢*室房产作为抵押担保，并己办理抵押物登记手续（房地产他证肥东字第***号、房地产权证号肥东***号）。合同签订后，原告依约向被告发放贷款240000元，但被告在合同履行过程中却发生严重的逾期还本付息等违约行为，连续三个月或累计超过六次未按时还款，虽经原告多次催要，但被告至今仍未履行还款义务，为维护原告的合法权益，依据我国法律相关规定及合同约定，特提起诉讼,望判如所请。郭启峰、刘梦竹未作答辩。本院经审理认定事实如下：郭启峰和刘梦竹系夫妻关系。2013年3月15日，两人因购置安徽省合肥市肥东县撮镇镇*幢*室而向工行和平路支行申请个人商用房贷款。2013年3月19日，工行和平路支行（贷款人）与郭启峰（借款人、抵押人）、刘梦竹（抵押物共有人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，合同约定：工行和平路支行向郭启峰发放购置商用房贷款人民币240000元，用于购买位于安徽省合肥市肥东县撮镇镇*幢*室房产，贷款利率以贷款发放时中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，贷款利率调整时执行新的利率，按月等额本息还款法还款；郭启峰、刘梦竹以共有的位于安徽省合肥市肥东县撮镇镇*幢*室（房权证：肥东***）房屋作为抵押，并办理了抵押登记（房地产他证肥东字第***号）；抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；在贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿，贷款人可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿。在合同有效期内，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息和其他费用。上述合同签订后，工行和平路支行于2013年4月1日向郭启峰发放贷款240000元。郭启峰自2018年8月1日开始逾期还款，截止2018年11月1日，已经连续逾期还款三次，尚欠贷款本金132509.63元、利息2379.43元。工行和平路支行催款未果遂诉讼来院，请求判如所请。本院认为：工行和平路支行与郭启峰、刘梦竹签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约恪守履行合同义务。工行和平路支行已按约向郭启峰发放贷款，郭启峰理应按约按时足额偿还贷款本息。工行和平路支行主张郭启峰截止2018年11月1日欠付贷款本金132509.63元、利息2379.43元，已提供相应证据加以证明，郭启峰和刘梦竹对此既未提出异议，也未提供证据加以反驳，故本院对工行和平路支行主张的该节事实予以认定。郭启峰连续逾期还款三次，已构成违约，根据《个人购房借款/担保合同》第十四条的约定，工行和平路支行有权要求借款人提前清偿全部贷款、利息、罚息以及其他费用。现工行和平路支行要求被告郭启峰归还尚欠借款本金132509.63元、利息2379.43元（利息暂计算至2018年11月1日，之后利息以未还贷款本金为基数自2018年11月2日起按合同约定利率标准计算至借款付清之日止），符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。刘梦竹与郭启峰系夫妻关系，案涉贷款系因购买位于安徽省合肥市肥东县撮镇镇合*幢*室房产产生，该房屋系案涉贷款的抵押物。刘梦竹作为抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》上签字，其对郭启峰所借的贷款是知情的，故该笔贷款应系夫妻共同债务，刘梦竹应承担共同还款责任。因郭启峰和刘梦竹自愿以其共有的位于安徽省合肥市肥东县撮镇镇*幢*室（房权证：肥东***）房屋为贷款本息及其他费用等提供抵押担保，并办理了抵押登记（房地产他证肥东字第***号），根据《个人购房借款/担保合同》约定，工行和平路支行有权以抵押担保房产进行折价或者对拍卖、变卖该抵押房产的价款优先受偿，该约定不违反法律规定，故本院对工行和平路支行的第三项诉讼请求也予以支持。工行和平路支行当庭放弃对律师费的主张，属对自己民事权利的自由处分，本院予以准许。被告郭启峰、刘梦竹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法视为对其抗辩、质证权的放弃，由此可能引起的不利法律后果由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、郭启峰、刘梦竹于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行贷款本金132509.63元、利息2379.43元（利息截止至2018年11月1日，之后的利息以未还贷款本金为基数自2018年11月2日起按合同约定的利率标准支付至借款付清时止）；二、若郭启峰、刘梦竹未能按照本判决确定的期限清偿债务，则中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行有权请求法院对郭启峰、刘梦竹提供的抵押物位于安徽省合肥市肥东县撮镇镇*幢*室（房权证：肥东***）房屋进行拍卖、变卖，并对拍卖或者变卖所得款项享有优先受偿权；三、驳回中国工商银行股份有限公司合肥和平路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3160元，减半收取1580元，由郭启峰、刘梦竹共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  张慧霞二〇一九年五月十六日书记员  张 莹附本判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。