广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤2071执异152号 案外人：杨家弘，男，汉族，1990年1月19日出生，住广东省中山市西区。 委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。 申请执行人：范何英，女，汉族，1963年5月25日出生，住广东省中山市石岐区。 被执行人：杨锋，男，1965年9月8日出生，住广东省中山市。 本院在执行范何英与杨锋民间借贷纠纷一案中[执行案号：（2019）粤2071执1072号]，案外人杨家弘于2019年4月15日对执行标的被执行人杨锋名下位于中山市东升镇坦背城西三十一米公路边（坦背中学宿舍B302）（以下简称坦背中学宿舍B302房）提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人杨家弘称，范何英与杨锋民间借贷纠纷一案执行过程中[执行案号：（2019）粤2071执1072号]，法院查封了杨锋名下坦背中学宿舍B302房的房地产。2019年4月1日，法院以（2019）粤2071执1072号之一执行裁定书作出裁定，拍卖或变卖上述房地产。2019年4月4日，法院作出（2019）粤2071执1072号公告，责令被执行人或使用人于2019年4月11日前迁出上述房产。杨家弘系上述房地产的实际产权人及使用人。2002年9月20日，杨锋将上述房地产以60000元的价格转让给杨家弘，杨家弘的父亲杨顺扬代杨家弘以现金方式向杨锋支付了购房款60000元，杨锋向杨家弘出具了一张收据，确认收到杨家弘购房款60000元。2002年10月1日，杨家弘与杨锋签订了一份《房屋转让协议书》，协议书约定：杨锋将上述坦背中学宿舍B302房的房产所有权转让给杨家弘。协议书签订后，杨锋将上述坦背中学宿舍B302房及房屋所有权证交付给杨家弘使用，并将水电表过户至杨家弘名下，因政策原因，双方一直未办理产权变更登记手续。2002年10月6日，中山市东升镇旭日初级中学出具《证明》，证明杨锋将上述坦背中学宿舍B302房的房产所有权于2002年10月1日转让给杨家弘，并交付使用。2019年4月8日，中山市东升镇旭日初级中学出具《证明》，证明杨家弘及其家人杨顺扬从2002年至今一直在坦背中学宿舍B302房居住，并按时按学校缴付电费。自2002年10月至今，上述坦背中学宿舍B302房一直由杨家弘及其家人居住、使用。杨家弘认为法院不得对上述坦背中学宿舍B302房采取查封、拍卖措施，杨家弘及其家人无须迁出该房地产，理由在于：杨家弘已于2002年9月20日向杨锋支付购买涉案房地产的全部价款，其本人及家人在2002年10月已实际占有上述房地产，因政策原因暂不具备过户条件，杨家弘未能办理过户登记手续，杨家弘对未办理过户登记手续没有过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，本案已具备人民法院对需要办理过户登记的财产不得查封、扣押的三个条件。综上，请求法院终止（2019）粤2071执1072号执行案对被执行人杨锋名下的上述坦背中学宿舍B302房的拍卖措施，确认该房地产归杨家弘所有，并解除对上述坦背中学宿舍B302房的查封措施。 案外人杨家弘向本院提交证据材料：（2019）粤2071执1072号之一执行裁定书、（2019）粤2071执1072号公告、房屋所有权证、收据、房屋转让协议书、证明两份、用户用水清单。 申请执行人范何英、杨锋均未向本院提交答辩意见和证据材料。 本院查明，关于范何英与杨锋民间借贷纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成如下协议“一、双方确认，杨锋尚欠范何英借款本金290000元。杨锋从2018年12月起每月25日前向范何英偿还10000元，于2021年4月25日前清偿上述290000元，则双方本案借贷纠纷终结；二、杨锋如不按上述第一项支付任何一期款项，则范何英可以向法院申请强制执行全部尚欠借款本金，并以尚欠借款本金为基数，按月利率1.5%计付自2018年12月1日起至借款清偿之日止的利息……”，且本院作出（2018）粤2071民初19439号民事调解。调解书生效后，因杨锋未履行，范何英向本院申请执行,执行案号为（2019）粤2071执1072号。执行过程中，本院于2019年2月18日作出（2019）粤2071执1072号执行裁定书，裁定查封坦背中学宿舍B302房的房地产，并于2019年2月27日对坦背中学宿舍B302房的房地产作第一查封。2019年4月1日，本院作出（2019）粤2071执1072号之一执行裁定书，裁定拍卖或变卖上述坦背中学宿舍B302房的房地产，且粘贴搬迁公告责令上述坦背中学宿舍B302房的所有权人或使用人限期搬迁，拟挂网拍卖。杨家弘遂向本院提出上述执行异议。 另查明，中山市国土资源局出具的不动产登记资料查询结果显示，涉案坦背中学宿舍B302房座落于中山市东升镇坦背城西三十一米公路边（坦背中学宿舍B302），权利人为杨锋，不动产权证号：4482481，面积：80.06平方米，房屋所有权取得方式：单位集资统建，登记时间：1995年6月12日。 本院认为，本案系案外人对执行标的主张排除执行的案外人异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款规定：“调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条第一款规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据不动产物权公示原则，案涉坦背中学宿舍B302房登记在被执行人杨锋名下，该登记具有物权公示、公信的法律效力。因被执行人杨锋拒不履行生效法律文书所确定的义务，本院查封、拍卖坦背中学宿舍B302房的执行措施并无不当。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，杨家弘提交相关证据以证明其在法院查封前购买了案涉坦背中学宿舍B302房、支付全部价款，并在法院查封前占有不动产，但杨家弘对于案涉坦背中学宿舍B302房属于单位集资筹建的权属性质将可能导致无法办理产权变更是明知的，且自2002年10月至今均未寻求相关途径予以解决，杨家弘对于未办理过户登记存在明显过错。杨家弘主张对案涉坦背中学宿舍B302房享有所有权的诉求，不属于执行异议审查范围，可通过另案提起诉讼予以解决。因此，杨家弘对案涉坦背中学宿舍B302房提出的异议，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人杨家弘的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  罗嘉浩 审判员  赵 波 审判员  张婉仪 二〇一九年五月七日 书记员  邹 军