江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0116民初1192号 原告（反诉被告）：夏秀萍，女，1967年7月3日出生，汉族，住南京市栖霞区。 委托诉讼代理人：张沁园（系原告之女），住本市栖霞区。 委托诉讼代理人：陈文巧，江苏金协和律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张朝国，男，1965年1月20日出生，汉族，住南京市六合区。 委托诉讼代理人：石志忠，江苏联创伟业律师事务所律师。 被告（反诉原告）：张小华，女，1980年11月26日出生，汉族，住南京市六合区。 委托诉讼代理人：石志忠，江苏联创伟业律师事务所律师。 第三人：南京冠杰房地产营销策划有限公司，住所地为本市六合区大厂街道晓山路114号。 法定代表人：宋国庆，执行董事。 第三人：沈礼珍，女，1968年7月12日出生，汉族，住南京市六合区。 原告（反诉被告）夏秀萍与被告（反诉原告）张朝国、张小华、第三人沈礼珍、南京冠杰房地产营销策划有限公司（以下简称冠杰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，于2019年3月18日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2019年5月6日再次公开开庭审理了本案。诉讼中，第三人沈礼珍向本院申请作为本案第三人加入诉讼。本案审理过程中，反诉原告张朝国、张小华向本院提出反诉。原告夏秀萍及其委托诉讼代理人陈文巧、张沁园、被告张朝国、张小华及其委托诉讼代理人石志忠、第三人沈礼珍、冠杰房地产公司的法定代表人宋国庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夏秀萍向本院提出诉讼请求：1、判令张朝国、张小华履行房屋买卖合同，配合原告办理房屋过户登记手续；2、张朝国、张小华连带承担自2016年1月1日起至起诉之日止的合同延迟履行滞纳金11.26万元和违约金4万元；3、张朝国、张小华连带赔偿夏秀萍需额外缴纳的税费损失35943.6元，按照2019年房产部门对该处房产1.5万元/㎡的估值，乘以税率5.6%得出；4、连带承担本案的诉讼费、保全费、律师费5000元、保单费用1000元。事实和理由：2013年11月1日，夏秀萍在冠杰房产中介公司的介绍下与张朝国、张小华签订了房屋买卖合同。夏秀萍付清房款，并装修房屋后居住至今。2015年底，某物业贴出通知于2015年12月14日可以办理案涉房屋登记事宜，并可以直接变更产权人姓名，夏秀萍随即通知被告办理产权证，但张朝国、张小华借故拖延。2018年春节夏秀萍至张朝国家中谈办理产权证事宜，但直到2019年1月7日张朝国、张小华才办理产权证。当月11日，夏秀萍要求过户，但张朝国、张小华却要求加钱不配合办理。故诉至贵院，诉如所请。 被告张朝国、张小华辩称：1、因办理产权证的相关手续大部分在夏秀萍处，其未及时向被告交付相关手续，亦未及时交纳物业费，导致未能办理过户的手续。期间双方对于办证过户进行了友好协商，此后双方即递交办证手续，没有拖延行为；2、合同签订后张朝国一方即向夏秀萍交付了房屋，夏秀萍实际无任何损失，夏秀萍要求迟延履行滞纳金无事实和法律依据；3、对夏秀萍要求张朝国、张小华给付额外的税费并承担诉讼费、保全费、律师费、购买保单的费用的请求不予认可。 反诉原告张朝国、张小华向本院提出诉讼请求：判令夏秀萍支付房款18000元和维修资金2139元，共计20139元。事实和理由：在履行《房地产买卖中介合同》过程中，由于房屋相关材料大部分在夏秀萍处，双方缺乏有效沟通、配合，至2018年年初共同向物业提交办理房产证材料，2019年1月张朝国、张小华领取房产证，当月至房产交易中心过户。因双方口头约定办理过户手续时夏秀萍应向张朝国、张小华额外支付18000元，但夏秀萍在办理过户时临时变卦只愿支付5000元，余款1.3万元打欠条，双方产生争执未能过户。18000元系双方协商一致的结果，应受法律保护，且张朝国办理产权证时支付了维修资金2139元，亦应由夏秀萍承担，故诉至贵院，诉如所请。 反诉被告夏秀萍辩称：1、虽然双方协商过后期补偿一事，但是针对张朝国、张小华配合办理完过户才会给予补偿，当张朝国一方提出过户前支付，夏秀萍没有同意，故双方未能达成一致意见。张朝国、张小华亦未履行自己的义务，无权要求支付补偿，应依据合同无条件配合过户。2、张朝国、张小华针对案涉房屋一直不办理不动产登记，其目的就是恶意拖延，向夏秀萍恶意涨价。张朝国、张小华自己单方违约行为造成的法律后果，应由其自行承担，办理产权的费用应当自行承担。 第三人冠杰房地产公司对本诉原告的起诉无异议。 第三人沈礼珍述称：案涉房屋是其与张朝华的夫妻共同财产，张朝华在第三人不知情的情况下卖房，直到要办房产证时沈礼珍才知道。经协商，夏秀萍同意额外支付18000元，沈礼珍才同意卖房，但夏秀萍未支付。对反诉请求无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年11月1日，原告（反诉被告）夏秀萍（又称乙方）与被告（反诉原告）张朝国、张小华（又称甲方）、第三人冠杰房地产公司（又称丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，约定甲方以200000元净得价格将坐落于本区大厂芳庭路68号10幢二单元604室房屋（即案涉房屋）出售给乙方，产权转移过程中产生的所有税和费由乙方承担。甲、乙双方互负义务及时提供相应证件资料协助对方办理房屋的交易过户手续。关于责任承担，合同约定甲、乙双方任何一方迟延履行本合同义务的，每逾期一日应按照房屋售价的万分之五承担迟延履行违约金，并应继续履行本合同。甲乙双方有下列情形之一的应按照房屋售价的20%向对方承担违约责任：拒不履行本合同义务的；故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害对方利益的；擅自解除本合同的。合同还约定，违约方或者造成合同无效、被撤销的责任人还应当承担他方为实现债权所实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、申请执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、变卖费、公证费、律师代理费、调查取证费、办案费、送达费、公告费、过户税费、通讯费、交通费、食宿费、手续费、误工费、杂费等）。合同签订后，张朝国向夏秀萍交付案涉房屋以及除房屋拆迁补偿协议外的材料。夏秀萍分次向被告支付了购房款共计200000元。2015年，某物业服务中心通知该小区拆迁安置户准备签订房屋买卖契约，所需材料有：房屋所有产权人的身份证、户口本、拆迁补偿协议原件及复印件（注：房屋产权人必须全部到场），如需变更产权人姓名请在签约前去拆迁办办理相关变更手续。其中案涉房屋所在xx幢安排在2015年12月14日签约，张朝国在该小区xx幢的房屋安排在2015年12月17日签约。2017年2月张朝国位于该小区xxx室房屋领取不动产权证。2015年至2018年间，夏秀萍与张朝国多次协商案涉房屋登记和过户事宜。诉讼中，夏秀萍自认于2018年初前后与被告达成一致意见，额外补偿张朝国、张小华18000元。2018年2月下旬，双方约定近期办理不动产登记、过户手续。因办理不动产权证需交清物业费，2018年4月3日，夏秀萍交纳了2015年至2018年的物业费，后双方向物业提交材料，办理不动产登记手续。同年12月3日，张朝国交纳住宅专项维修资金2139元。2019年1月7日，张朝国、张小华取得不动产权证书，其中张朝国占99%的份额，张小华占1%的份额。当月11日，夏秀萍与张朝国、张小华签订《南京市存量房交易合同》并向房产登记部门提交过户材料，但因补偿款给付发生争执而未办理。 另查明，原告于2019年1月30日向本院申请对被告张小华、张朝国名下合计价值195943.6元财产进行保全，交纳保全费1520元，支付诉讼保全责任保险保单保函费用1000元。原告为本次诉讼委托诉讼代理人支付法律服务费5000元。 本院认为，《房地产买卖中介合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，依法成立生效，本院予以确认。双方自愿达成由夏秀萍额外补偿张朝国、张小华18000元的补充约定对当事人具有约束力。当事人均应按照约定全面履行自己的义务。关于本诉诉讼请求，1、夏秀萍要求张朝国、张小华协助办理过户登记手续，于法有据，本院予以采纳。2、关于合同延迟履行违约金和合同总价20%违约金的请求，双方协商达成18000元额外补偿时未提及滞纳金或者违约金，之后亦互相配合至房产交易中心办理过户手续，未能办理系因何时支付补偿款约定不明所致，现有证据尚不足以证明达成补充协议后张朝国、张小华存在迟延履行合同义务等违约行为，故对该项请求本院不予采纳。3、由张朝国、张小华承担律师费5000元、诉讼保全责任保险保单费用1000元的请求，本院亦不予采纳。4、关于张朝国、张小华赔偿额外缴纳的税费损失的请求，于法无据，本院不予采纳。关于反诉诉讼请求，1、夏秀萍承担住宅专项维修资金2139元的请求，夏秀萍明知案涉房屋买卖时未办理产权证，维修资金亦未交纳，仍在合同中约定房屋售价200000为净得价，故该费用不包含在净得价中，现张朝国、张小华一方支付该款，夏秀萍应予返还，故该项请求本院予以采纳；2、夏秀萍支付额外补偿款18000元的请求，本院予以采纳，该款在办理过户手续时同时支付为宜。关于第三人沈礼珍的陈述意见，经查，沈礼珍亦住在同一小区，且案涉房屋已实际交付夏秀萍占有、控制多年，沈礼珍一直未对房屋权属和占有提出异议，现其主张对房屋买卖不知情于理不合，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、张朝国、张小华于本判决生效后十日内协助夏秀萍将坐落于六合区xxx室房屋过户至夏秀萍名下，夏秀萍同时于过户当日向张朝国、张小华支付补偿款18000元。 二、夏秀萍于本判决生效后十日内向张朝国、张小华支付2139元。 三、驳回夏秀萍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4071元，保全费1520元，由原告夏秀萍承担；反诉案件受理费304元由反诉被告夏秀萍承担。反诉原告张朝国、张小华预交的反诉案件受理费304元本院予以退回，反诉被告夏秀萍于本判决生效后十日内将上述费用304元交付至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  汪莉珍 人民陪审员  牟新群 人民陪审员  孔祥美 二〇一九年五月二十日 书 记 员  林爱梅