广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1803民初3838号原告：清远市俊鑫房地产开发有限公司，住所地：广东省清远市清新区太和镇太和路8号翰都铭瑜公馆412（仅限办公）。法定代表人：薛辉，总经理。委托诉讼代理人：张棉，公司员工。被告：王文建，女，汉族，1997年2月27日出生，住址：山东省茌平县。原告清远市俊鑫房地产开发有限公司（以下简称“俊鑫公司”）诉被告王文建商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告俊鑫公司委托诉讼代理人张棉到庭参加诉讼，被告王文建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俊鑫公司的诉求：1、判令被告向原告支付逾期应付款39857元和违约金418.5元（其中第四期房款违约金418.5元，以39857元为基数计算，按日万分之一的标准，自2018年6月27日起计至实际还清之日止，暂计至2018年10月9日逾期105天违约金为418.5元），合计共40275.5元；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告确认起诉后被告于2019年2月3日向其归还了第四期房款部分本金10208元和违约金226元，原告遂变更诉讼请求为：1、判令被告向原告支付逾期第四期房款29649元及违约金（违约金自2018年6月27日起至实际清偿之日止以实际欠款额为基数按日万分之一的标准计算）；2、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月28日，原告与被告签订的《商品房买卖合同》(预售)，约定：被告购买原告开发的位于清新区龙××镇××天下翰林北路××楼××房，房屋总价款为人民币221430元。付款方式为：2016年12月28日前支付首期房款66429元；二期房款37643元于2017年6月26日前支付；三期房款37643元于2017年12月26日前支付；四期房款39857元于2018年6月26日前支付；余款39858元于2018年12月26日前支付。被告拖欠原告第四期房款39857元，经原告多次催讨，被告至今未予支付。逾期付款，按合同约定以应付款的日万分之一计算违约金。据此，被告的违约行为已严重损害原告利益，原告依法向法院起诉并恳求判如所请。原告俊鑫公司提交如下证据：1、《商品房买卖合同》（预售），拟证明被告向原告购房的事实；2、《通知书》，拟证明被告第四期房款未按约定时间支付，原告已发函催告被告还款，被告仍未还款；3、《国内特快专递邮件详情单》，拟证明原告向被告寄送催款函的证据；4、被告身份证复印件，拟证明被告身份。被告王文建没有答辩，也没有提交证据。经本院审查核实，对原告提交的证据1至4是书面证据，证据来源合法，具有真实性、关联性，能组成证据链互相印证，本院予以采信。经本院审理查明：清远市俊鑫房地产开发有限公司前身为恒大盛宇（清新）置业有限公司，公司经营范围为从事房地产综合开发、经营、销售等，经工商行政管理部门核准，2018年7月13日恒大盛宇（清新）置业有限公司变更企业名称为清远市俊鑫房地产开发有限公司。2016年12月28日，恒大盛宇（清新）置业有限公司为出卖人与王文建为买受人签订《商品房买卖合同》（预售），约定：王文建购买恒大盛宇（清新）置业有限公司开发的坐落于清远市××区龙××镇××天下翰林北路××楼××房，总金额为221430元。付款方式为分期付款：买受人应当在2018年12月26日前分5期支付该商品房全部价款，首期房款66429元于2016年12月28日前支付，二期房款37643元整于2017年6月26日前支付，三期房款37643元整于2017年12月26日前支付，四期房款39857元整于2018年6月26日前支付，余款39858元整于2018年12月26日前支付。买受人逾期付款的违约责任，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。（2）逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的1%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。出卖人应于2018年12月31日前将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人的违约责任按逾期时间相应处理。合同签订后，被告向原告支付了第一、二、三期购房款。被告未按约定的期限向原告支付第四期房款，2018年7月10日，原告俊鑫公司按合同约定的地址通过全球邮政特快专递向王文建邮寄催款通知书，通知书载明：截止2018年7月8日阁下已逾期12天未支付剩余房款39857元，累计违约金为人民币48元。为避免产生更多的违约金及不良信用记录，请您在2018年7月15日前支付完剩余房款。否则，我司将通过诉讼追究您的违约责任。本案在诉讼过程中，原告确认立案后被告于2019年2月3日向其归还了第四期部分房款10208元和违约金226元，仍欠购房款29649元及违约金。以上事实，有原告提供的商品房买卖合同及补充协议、催款通知书、国内特快专递邮件详情单、被告身份证复印件、庭审笔录等予以证明。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。一、合同的效力。俊鑫公司与王文建双方签订的《商品房买卖合同》（预售）及《合同补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，是有效合同，双方均应按合同约定享有权利履行义务。二、名称变更引起的权利义务的承受。合同生效后，当事人不得因姓名、名称的变更或者法定代表人、负责人、承办人的变动而不履行合同义务。恒大盛宇（清新）置业有限公司名称变更为清远市俊鑫房地产开发有限公司，名称的变更不导致权利义务的消灭，原恒大盛宇（清新）置业有限公司的权利义务应由清远市俊鑫房地产开发有限公司承受。三、缺席审理。被告王文建经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭抗辩和质证的权利，应承担相应的法律后果。四、购房款及违约金。购房款方面，截至2019年4月16日被告仍拖欠原告第四期购房款29649元，显属无理，应当依法承担清偿责任。原告诉求被告支付房款29649元，被告对原告的主张未提供相反证据，原告的该项诉求合理合法，应予支持。逾期付款违约金方面。被告逾期付款给原告造成一定的经济损失，合同约定逾期付款违约金按日万分之一计算，故违约金从2018年6月27日起至实际清偿之日止以实际欠款额为基数按日万分之一的标准计算。原告诉求被告支付逾期付款的违约金合理合法，本院予以支持。综上，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告王文建应于本判决生效之日起十日内支付原告清远市俊鑫房地产开发有限公司第四期房款29649元及违约金（违约金自2018年6月27日至实际清偿之日止以实际欠款额为基数按日万分之一的标准计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费806元，由被告王文建负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一份，副本七份，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  苏耀光人民陪审员  梁沛新人民陪审员  李振洪二〇一九年五月六日书 记 员  杨丹娜附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”