宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初215号原告：李占德，男，汉族，生于1964年8月1日，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：武克良，宁夏宝中律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：曹改林，女，汉族，生于1977年5月22日，小学文化，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。被告：董福学，男，汉族，生于1965年2月26日，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。原告李占德与被告曹改林、董福学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李占德的委托诉讼代理人武克良，被告曹改林到庭参加诉讼。被告董福学经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即协助原告办理中卫市沙坡头区鼓楼南街西侧南苑名邸XXX号房屋的产权变更手续。2.本案案件受理费由二被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系。2015年7月2日，原、被告经中卫市公证处签订《房屋买卖合同》约定：二被告将自有的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街西侧南苑名邸XXX房屋以36万元价格出售给原告。合同签订前，双方已共同到房产部门核实确认所购买房屋属实，且没有抵押、查封等权利受限，在办理公证手续前原告已向被告付清了全部购房款，被告向原告出具了收款收据，二被告也将房屋和房产证及相关手续交付原告实际占有使用。被告必须无偿协助原告办理房屋产权过户，产生的税费由原告承担。2015年7月2日中卫市公证处作出（2015)卫证字第0907号公证书对上述房屋买卖事宜进行了公证。此后，原告持公证书单方到房管部门办理过户，房产部门告知必须由被告配合协助。原告多次要求二被告协助办理，二被告推托至今不予配合。原告认为，原告与二被告签订的《房屋买卖合同》合法有效，原告已向二被告付清了购房款并装修居住至今，被告应按照合同约定履行协助过户义务，故向人民法院起诉以维护原告合法权益。被告曹改林辩称：1.原告李占德的女儿李学琴和孙利军之前向被告曹改林购买宜居家园小区的住房，当时付款26万元，因宜居家园的住房没有房产证，李学琴和孙利军提出调换，就将涉案房屋进行了调换，因此涉案房屋最早由李占德的女儿李学琴出面和被告曹改林具体商谈，之后李学琴不再出面，由李学琴的恋人孙利军出面商量，以李占德名义定购涉案房屋，但李占德本人一直没有出面。2.房屋钥匙是被告曹改林和李学琴、孙利军一起看涉案住房时交付给其二人，李学琴和孙利军看上了涉案房屋，并要求房屋钥匙由其拿上，让其父亲李占德也看一下房屋，鉴于上述因素，李学琴、孙利军没有把涉案房屋的钥匙还给被告曹改林。后来被告曹改林向李学琴、孙利军要涉案房屋的钥匙，但是没有要回来。几个月后被告曹改林找到了李学琴并要求归还涉案住房钥匙，李学琴称住房钥匙由孙利军保管，当时就给孙利军打电话，孙利军没有接电话。曹改林托人找到了孙利军，孙利军承认保管涉案房屋的钥匙，随后，被告曹改林和孙利军一同去看了住房，结果房屋已经由李学琴和孙利军装修好了。当时和李学琴、孙利军协商涉案房屋的价格为48万元，李学琴、孙利军付了26万元，剩余22万元没有支付。之后，孙利军给被告曹改林说共同到公证处将涉案房屋过户登记到原告李占德名下就支付剩余的22万元房款。被告曹改林、董福学同意后一块到中卫市公证处，在公证处，被告曹改林、董学福只看见了孙利军，没有见到李学琴，原告李占德虽然也在公证处，但没有进去。公证手续是由原告李占德在公证处的一名亲戚一手办理，公证的主要事项就是将涉案房屋卖给李占德，价格48万元，为了少交税，公证书中的购房价格写为38万元。被告曹改林在公证一周后拿到了公证书并要求李学琴、孙利军支付购房款，李学琴、孙利军没有付钱却已搬进了涉案房屋居住。3.2016年5月被告曹改林涉嫌违法被公安机关羁押36天，然后被取保候审。2016年9月份孙利军把被告曹改林约到中卫市沙坡头区文化广场，孙利军让被告曹改林向其退26万元购房款，涉案住房由其退给被告曹改林，被告曹改林同意了孙利军的意见。被告曹改林将26万元钱准备好后找到孙利军要求退钱退房，孙利军却说要和原告李占德商量。因退房退款问题，孙利军收取了被告曹改林68万元（共中包括购房款26万元，房屋装修及家具折款15万元，孙利军拿着被告曹改林收取李学琴舅舅拓兆亮的28万元房屋订购款的收据，由曹改林一并向孙利军退付了该28万元），孙利军给被告曹改林书写了68万元的收据，孙利军还向曹改林收取的10万元的利息并出具了收条，孙利军把被告曹改林给其出具的收款收条退给了被告曹改林，所以原告手中根本没有被告曹改林收其购房款的收据。款退清后被告曹改林找孙利军退还房屋，孙利军不给退房，被告曹改林就将涉案房屋的原房证挂失，重新办了房产证。孙利军向法院提起诉讼败诉后上诉，二审维持了原判，将房屋判给了被告，但李学琴、孙利军一直就没有从涉案房屋内搬出。现在原告要求将涉案房屋过户至其名不可能，因为被告曹改林为了给孙利军退钱向白立军借款至今没有还上，白立军起诉被告曹改林还钱并申请人民法院把涉案房屋保全了。被告董福学经本院合法传唤没有到庭应诉，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，现对原告提交的证据认证如下：1.中卫市公证处（2015）卫证字第0907号公证书1份，拟证明原、被告于2015年7月2日签订《房屋买卖合同》，合同约定二被告将共同所有的位于中卫市沙坡头区鼓楼南街西侧南苑名邸XXX室住宅出售给原告，房屋建筑面积为100.5平方米，房产证号为：卫房权证沙坡头区字第XXX号，房屋出售价款为36万元并且原告已将房款支付完毕。房屋买卖合同经中卫市公证处公证的事实。被告曹改林质证后对该证据的真实性没有异议，本院对其证明效力予以认定。2.卫房权证沙坡头区字第2015002430号房屋所有权证书1份，拟证明涉案中卫市沙坡头区鼓楼南街西侧南苑名邸11号楼2单元201室住宅为二被告共同所有的事实。被告曹改林质证后对该证据的真实性没有异议，但该证已经挂失，被告曹改林重新办理了涉案房屋的产权证。因被告曹改林对该证据的真实性没有异议，本院对其证明效力予以认定。被告曹改林没有向法庭提交证据。为查明本案事实，本院依职权从中卫市不动产登记事务中心调取以下证据，当庭出示：1.公告1份，拟证明被告曹改林以涉案房产证(卫房权证沙坡头区字第XXX号)遗失需要补办,在2015年12月9日发出公告的事实。2.不动产登记信息一份，证明涉案房屋现在的房产证号为XXX，该房屋没有抵押，但被中卫市沙坡头区人民法院依法查封，期限是3年的事实。3.中卫市沙坡头区人民法院（2016）宁0502财保24号民事裁定书1份，拟证明白立军与曹改林、董福学民间借贷纠纷，经白立军申请保全，人民法院将涉案房屋查封，查封期限为3年的事实。原告和被告曹改林对述证据1-3质证后，对其三性没有异义，本院对其证明的事实予以认定。经审理查明：2015年7月2日，原告（乙方）与被告曹改林、董福学（甲方）签订《房屋买卖合同》1份，合同约定：甲方出售给乙方的房屋状况：座落于中卫市沙坡头区鼓楼南街西侧南苑名邸XXX，用途为住宅，面积100.5平米，房产证号：卫房权证沙坡头区字第2015002430号；2.房屋出售总价款36万元；3.付款方式，本合同签订前，甲乙双方已共同到房产登记部门核实、确认所购买的房屋属实且没有抵押，查封等权利受限制的情况，乙方在办理公证手续之前已向甲方支付清全部购房款叁拾陆万元整，甲方向乙方出具收款收据；4.甲方在办理公证之前已将房屋交付乙方使用。甲方已将房屋有关的所有手续交付给乙方（如房产证、发票、合同等）；5.房屋移交前，与该房屋有关的诸如水、电、卫生等全部费用由甲方承担，移交后由乙方承担；6.甲方保证其出售给乙方的房屋产权清楚，无其他共有人或产权纠纷以及产权受限制的情况。乙方买受后，甲方不能再对已出售给乙方的房屋行使任何权利，如挂失房产证、抵押、转让等。如因甲方的原因使该房屋产权发生纠纷，因此给乙方造成经济损失的，由甲方承担全部赔偿责任；7.在办理房屋产权过户手续所需缴纳的各种税、费均由乙方承担。在办理房屋产权转移过户登记手续时，如需甲方协助的，甲方必须无偿协助办理，否则视为甲方违约。8.导致合同无效的责任：本合同已经甲乙双方到房产登记部门核实、核查该房屋及房产证属实，且无抵押，查封等权利受限制的情况。甲乙双方均表示，如果以上情况不属实，致使合同及公证无效所造成的后果双方各自承担，公证处按照法律程序撤销本公证书；9.本合同自乙方付清全部购房款及合同生效之日起，乙方可单方持本合同及公证书到房管部门办理过户、变更登记手续，所签署的相关的法律文书甲方均予以认可，所产生的法律后果甲方均予以承担。10.此合同一经双方签字，即具有法律效力。合同签订后，甲、乙双方均不得违约，如有一方违约，违约方应承担给对方房屋出售总价款30%的违约金。11.本合同自甲乙双方签字、捺印之日起生效。曹改林、董福学、李占德均在合同尾部签名捺印。上述合同签订后，原、被告于同日到中卫市公证处对《房屋买卖合同》进行了公证，中卫市公证处于2015年7月2日作出（2015）卫证字第0907号公证书。在原、被告办理公证之前，二被告已经将涉案房屋和房产证及相关手续交付，但始终没有办理房屋产权变更登记，现原告向人民法院起诉。另查明：1.2015年12月9日被告曹改林以涉案房屋房产证遗失需要申请补证为由刊登公告，在公告期30个工作日内没有人提出异议，被告曹改林、董福学重新申领了涉案房屋的产权证（证号：XXX）。2.白立军与曹改林、董福学之间民间借贷纠纷，白立军向人民法院申请财产保全，中卫市沙坡头区人民法院于2016年5月17日依法作出（2016）宁0502财保24号民事裁定书，依法查封了涉案房屋，查封期限为3年。本院认为：原告与被告曹改林、董福学签订的《房屋买卖合同》是其真实意思表示，内容不违反法律规定，也不损害其他人利益，属有效合同，且合同已经公证部门公证，因此原、被告均应按合同约定履行各自的义务。二被告按合约定向原告交付了买卖的房屋，并将房屋产权证及与房屋有关的手续交付给了原告，履行了其主要义务。原告的主要义务是向二被告支付购房款。中卫市公证对原、被告签订的《房屋买卖合同》的公证，仅是对合同内容进行的公证，根据《房屋买卖合同》第3条“乙方在办理公证手续之前已向甲方支付清全部购房款叁拾陆万元整，甲方向乙方出具收款收据”的约定内容进行审查，中卫市公证处并没有对原告是否向二被告支付购房款进行特别的公证说明，合同第3条约定“公证前原告已向二被告付清36万元的购房款”，但同时约定“被告向原告出具收款收据”，现原告并没有向法庭提交二被告向其出具的收款收据用以证明二被告收到了其36万元的购房款，原告也没有提交其他证据证明其已向二被告付清购房款的事实。庭审中，被告曹改林则称其已将涉案房款退还孙利军并将出具的收款收据收回，原告手中并没有二被告出具的收款收据，原告则称收款收据丢失，本院认为，收款收据系房屋购买方向出售方支付购房款的依据，该收款收据是购买方必须认真保管且长期保管的凭证，现原告以收款收据丢失为由答辩，不符合常理，所以，原告没有提交足够证据证明其已经向二被告全面履行了付款义务，故原告要求本院判决二被告协助其将中卫市沙坡头区鼓楼南街西侧南苑名邸XXX号房屋进行产权变更登记的诉讼请求证据不足，本院不予支持。被告董福学经传票传唤没有到庭应诉，可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百三十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告李占德的诉讼请求。案件受理费100元，由原告李占德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。                        审判长     王希刚人民陪审员    冯艳涛人民陪审员    张茹  二0一九年五月十五日       书记 员    沈丽丽        本案适用的法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百三十四条  人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条  被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。