江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初311号 原告：蒋某，男，汉族，1986年12月20日出生，住灌云县。 原告：方某，女，汉族，1989年9月16日出生，住响水县。 委托诉讼代理人：茆洪贤，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。 被告：连云港丽城置业有限公司，统一社会信用代码913207236933639548，住所地灌云县伊山镇三前村2组。 法定代表人：叶忠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蔡坤、谌廷波，该公司员工。 原告蒋某、方某与被告连云港丽城置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋某、方某及其委托诉讼代理人茆洪贤、被告连云港丽城置业有限公司委托诉讼代理人蔡坤到庭参加诉讼。依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告蒋某、方某委托诉讼代理人茆洪贤、被告连云港丽城置业有限公司委托诉讼代理人谌廷波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蒋某、方某向本院提出诉讼请求：请求被告对涉案楼房顶层及墙面予以维修，并赔偿原告40000元（原告从2017年2月1日被告交付房屋后至2019年2月6日的租金损失）；被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年4月23日，原告和被告签订商品房买卖合同。根据该合同的约定，房屋价款为581923元，原告按约定交付房屋价款。2017年2月1日，被告将涉案房屋交付原告。涉案房屋交付后，原告发现房屋有裂缝并渗水，也进行了适当维修，但没有解决实际漏水问题。原告多次要求被告维修未果。原告认为，被告售出涉案商品房，在保修期应当履行维修义务。同时，被告迟延履行维修义务，造成房屋顶部、墙面严重受损，致原告对涉案房屋不能进行装修、居住或者向外出租，其损失被告应予以赔偿。原告虽不能举证被告违约行为所造成的损失，但法庭可以根据当时房屋出租的市场费用，结合实际情况酌情予以认定。 被告连云港丽城置业有限公司辩称：一、涉案房屋已取得房屋质量合格证明，并不存在质量问题。原、被告双方于2014年10月23日签订《商品房买卖合同》，并于当日通知其收房，但原告直至2016年11月5日才前往被告处收房，原告验收完毕涉案房屋，并且确认房屋没有质量问题后，最终于2017年2月1日办理完毕入住手续。因此，涉案房屋并不存在质量问题。二、原告对房屋存在质量问题应承担举证责任。造成房屋质量问题可能有多种原因，有可能是被告造成的，也有可能是业生造成的，原告应当举证证明涉案房屋裂缝并漏水系因被告的防水材料、设计或施工质量问题而导致，否则应承担举证不能责任。根据《商品房买卖合同》第十六条附件《住宅质量保修说明》中明确约定“业主验收后自行添置及改动的设备、设施均由业主自行承担维修责任。收房后业主自行装修造成的质量间题及管道堵塞等，建设单位一律不负责保修责任，由业主自行维修；若因此造成房屋质量受损或其他用户的损失，均由责任人承担相应的责任”。三、即便房屋存在质量问题并系被告导致，被告承担的也仅是维修责任，而不是赔偿责任。根据《住宅质量保修说明》中约定“保修期如因材料、设计或施工质量问题而导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水。建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准”，因此建设单位仅应当承担对涉案房屋无偿进行维修并满足有关规范及标准的责任，而不是承担赔偿责任。 经审理查明： 原告蒋某、方某系夫妻关系。2014年10月23日，原告蒋某、方某与被告连云港丽城置业有限公司签订商品房买卖合同书，购买被告开发的金榜华府小区第18幢1单元501室商品房，房屋总价款581923元。合同签订后，原告依约支付了全部购房款，2017年2月1日被告将涉案房屋实际交付原告。 原告收房后至今尚未实际装修装饰使用。期间，涉案房屋客厅顶部有明显漏水、渗水现象。 上述事实，有下列证据证实：一、原、被告陈述；二、原告举证的：1、商品房买卖合同。2、不动产登记权证。3、东方物业收据。4、入住通知书。5、照片；三、被告举证的：1、商品房买卖合同及其附件住宅质量保修说明。2、灌云县金榜华府小区商品房交付结算清单、入住手续办理流程单。上述证据经庭审质证相互印证，本院予以确认。 本案审理过程中，被告同意并实际对案涉房屋顶部作防水处理。被告履行上述维修义务后，原告仍表示不变更原诉讼请求。 庭审中，二原告另陈述其目前因打工在江苏苏州租房居住。 本院认为，交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。原告蒋某、方某因其所购房屋漏雨要求被告连云港丽城置业有限公司履行维修义务合乎法律规定。鉴于被告连云港丽城置业有限公司现已组织施工对涉案房屋进行了防水修复，原告在经本院释明后仍坚持该项诉求已无事实依据，本院不予支持。原告在实际使用房屋中如发现被告的维修质量仍存在问题，依法可向被告进一步主张权利。关于原告要求被告赔偿其损失40000元的诉讼请求，本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告接收房屋后，实际未对案涉房屋进行装修使用，其要求被告按同类房屋出租标准赔偿损失，无证据印证，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，判决如下： 驳回原告蒋某、方某的诉讼请求。 本案案件受理费800元，由原告蒋某、方某和被告连云港丽城置业有限公司各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按双方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：农行苍梧支行营业部，账号：44×××94。 审 判 长  吉志军 人民陪审员  傅长俊 人民陪审员  黄德才 二〇一九年五月二十七日 法官 助理  朱晓东 书 记 员  朱晓东 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 （二）最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 （四）《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。