贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0502民初2059号原告:王国英,女,1951年4月17日出生,汉族,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市七星关区。委托代理人:李轩飞,毕节市法律援助中心律师。被告:徐孟国,男,1966年3月3日出生,汉族,贵州省毕节市人,住贵州省毕节市七星关区。委托代理人:彭春,系徐孟国之女婿,原告王国英与被告徐孟国房屋租赁纠纷一案,本院于2018年6月7日立案受理后,于2018年9月3日作出（2018）黔0502民初4315号民事判决书,原告王国英不服该判决,上诉于毕节市中级人民法院。毕节市中级人民法院于2019年1月8日作出（2018）黔05民终字4268号民事裁定书将本案发回重审。我院于2019年2月18日立案受理后,依法由审判员吴春艳、人民陪审员王丽琴、李兴菊组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告王国英及其代理人李轩飞、被告徐孟国及其代理人彭春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王国英向本院提出诉讼请求:1.请求法院依法判决被告支付原告26,600.00元租金；2.本案诉讼费由被告承担。审理过程中,原告变更诉讼请求为判决解除双方签订的房屋租赁协议,要求被告支付2017年8月至2018年2月所欠房租13,300.00元。事实及理由:2017年2月20日,原告与被告签订了租赁协议,原告将一间房屋出租给被告经营,每年租金26,600.00元,被告先后支付了原告一年的房租,原告出具了收据。2018年2月20日按照协议规定,被告应该交付第二年的房屋租金,但是其拒绝支付并拒不交还房屋给原告,为维护原告的合法权益,特起诉至法院。被告实际欠原告2017年下半年租金13,300.00元,有被告的签名为证。原告于2018年2月以前向被告要过欠的2017年下半年租金,3月15日后又忘记了,当时欠条是我女儿写的,她没有念给我听。被告徐孟国辩称,2017年至2018年2月的租金,我是付清给原告的,我的妻子周某2017年2月20日支付给原告的女儿吴长飞。2018年至2019年的租金,我于2018年3月支付了半年共计13,330.00元,也是由周某支付给吴长飞的。2017年至2018年没有签订收据,2018年至2019年签订了收据的。2017年至2018年的租金分两次付给原告,第二次是因为我不在家,我妻子不知道原告那里还有欠条,把钱给原告之后没有收回欠条。王国英起诉我是因为我家后来做酸菜豆米生意影响到她家做的酸菜豆米生意,她和我家起了争执,矛盾不断加深。王国英如果没有收到2017年下半年的房租就收取了2018年上半年的租金,这是不符合常理的。在2018年4月的时候,我和隔壁老赵因城管不准摆摊的事情找过王国英谈退房租的事情,如果有欠款,就不可能找他退款。我家已于2018年8月21日搬离了涉案房屋。原被告围绕各自的诉讼主张向本院提交了证据,本院组织双方进行了举证、质证,对于双方无异议的证据:原告提交的房屋租赁合同和身份证,本院予以确认并在卷佐证。对于双方有异议的证据:1、原告提供欠条,证明被告欠原告租赁费事实。被告认为该欠条是王国英的女儿吴长飞写的,签订欠条的时候原告也在场的,写好后是我签的字。经审查,结合本案的其他证据,对该证据的证明目的予以采信。2、被告徐孟国提供欠条,证明其所欠原告的房租只有2018年下半年的13,300.00元,因原告的房屋漏水,我要求其修整房屋,原告没有修整,又因为租金问题,本来是2018年6月就要付清的,所以到现在还没有付清。原告称房屋现在是漏水的,但是交给被告的时候不漏,被告怕被煤气闷到,所以把我房顶的砖弄坏了。经审查,结合原被告的陈述和本案的其他证据,该证据能够证明被告因欠原告房租给原告打欠条的事实,对该证据的证明目的予以采信。3、被告申请证人周某（被告之妻）当庭证实,2017年2月20日,原告和原告女儿到我家收取2017年到2018年上半年的租金,我要求原告打收条,她说她一般都不打。2017年下半年的租金是2017年8月我喊原告来我家中收取的,原告也是和她女儿来收取了剩余的租金,我不知道被告给原告签了欠条,后来我们去找原告要求退回欠条,原告都说是她放失迷了。2018年到2019年上半年的租金,我们是于2018年3月付给原告和她的女儿的,下半年的钱是因为原告房屋漏水,一直没有修整好,所以我们才没有付给原告的。原告认为证人说的不是事实,我没有打收据给被告是因为被告家都是半年交付一次租金,如果是全年交付,我就打给被告,房屋我交给被告的时候是好的,现在漏不漏我不知道。经审查,该证人系被告妻子,与被告系亲密关系,故对其证人证言部分采信。3、被告重审中提交证据:赵绍银诊断证明书及住院病历书,证明被告亲戚因住院,被告以此为由约定租金以半年一付的方式支付给原告。原告认为该证据达不到其证明目的。经审查,该证据系孤证,无其他证据与之相印证,对该证据的证明目的不予采信。4、本院依职权要求原告女儿吴长飞陈述事实:我和原告是母女关系,第一次（租金）是以现金方式支付给我妈的,当时我在场的,是在我妈的房子里交的房租,第二次是以现金的方式在出租屋里交给我妈的,我当时也在场,租赁协议后面的欠条是我写的,欠条上的还款时间是2017年7月20日是我写错了,应该是2017年8月20日,2018年2月15日的欠条有部分是我写的,徐孟国签字,2017年下半年的房租,被告方是没有支付的,也因没交付租金,原被告经常吵架。原告认可该证人证言。被告认为其说的不是事实。结合原被告的陈述和对双方所举证据的分析认定,本院查明事实如下:2017年2月20日,原告王国英与被告徐孟国签订《房屋租赁协议》,王国英将其所有的位于毕节市××星关××右旁约××处××摊位××及房屋一间出租给被告徐孟国使用,双方约定租赁期为一年,每年租金26,600.00元。当日,被告向原告支付了半年租金13,300.00元。2017年7月20日,被告徐孟国向原告写下欠条,载明欠到王国英半年房租费13,300.00元,还款时间为2017年7月20日。2018年2月20日,原被告双方约定的租赁期届满后,被告向原告继续租赁房屋使用,于2018年3月15日向原告支付了2018年上半年房租13,300.00元,并于当日再次向原告写下欠条,载明所欠2018年剩余半年房租于2018年6月付清。后被告认为原告房屋漏水,拒付2018年剩余房租,并于2018年8月21日搬出涉案房屋,将房屋交还给原告。原告认为被告欠其2017年下半年房租未付,双方协商未果,故诉至法院。本院认为,本案为租赁合同纠纷案件,应当适用《中华人民共和国合同法》及相关司法解释。本案原告王国英与被告徐孟国签订的《房屋租赁协议》系双方的真实意思表示,该合同合法、有效,对双方均具有约束力。该协议约定的租赁期间为一年,但是租赁期满后,被告继续租赁房屋并向原告支付了2018年2月至8月的租金,视为双方续签该租赁合同。被告以原告房屋漏水为由拒绝支付2018年8月之后的房屋租金并于2018年8月21日搬出了涉案房屋,故对于原告主张解除双方签订的合同的诉讼请求,本院予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:“当事人对自己的主张,有责任提供证据……”在庭审中,原被告双方均认可被告已经向原告支付了2017年2月至8月和2018年2月至8月的房租,原告认为被告一直未支付2017年8月至2018年2月的房租13,300.00元。原告称已多次向被告索要该部分费用,但被告一直未支付。被告辩称原告在未索要到2017年8月至2018年2月租金的前提下,收取了2018年2月至2018年8月的租金,有悖常理。原告提交的《房屋租赁合同》和被告徐孟国签名的两张借条能够证明其与被告签订《房屋租赁合同》后,被告欠原告租金的事实,但被告徐孟国却未能充分举证证明其已经支付原告王国英2017年8月至2018年2月的房屋租金,应当承担举证不能的后果,故对原告王国英主张被告徐孟国支付其租金13,300.00元的诉讼请求,本院予以支持。综上,根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下:一、解除原告王国英与被告徐孟国于2017年7月20日签订的《房屋租赁协议》；二、被告徐孟国于本判决生效之日起十日内支付其欠王国英房屋租金13,300.00；三、驳回原告王国英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币233.00元（已按简易程序减半收取）,由原告王国英负担116.00元,由被告徐孟国负担117.00元。如不服本判决,可在本判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本,上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审 判 员  吴春艳人民陪审员  王丽琴人民陪审员  李兴菊二〇一九年五月二十日书 记 员  周娜娜