广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初5159号原告：佛山市和记裕丰房地产代理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区玫瑰街19号第18号铺，统一社会信用代码91440604MA4W25585K。法定代表人：廖烈涛，总经理。委托诉讼代理人：吴翠萍，女，1996年3月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告员工。被告：王艳贞，女，1979年4月13日出生，汉族，住山东省郓城县，委托诉讼代理人:肖贻青、张**，均系广东聚英华律师事务所律师。原告佛山市和记裕丰房地产代理有限公司诉被告王艳贞居间合同纠纷一案,本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审判。本案于2019年3月26日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人吴翠萍及被告委托诉讼代理人肖贻青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付原告的代理费17600元；2、被告按照中国人民银行公布同期同类贷款基准利率从2018年5月13日起暂计至提出诉讼时间2019年1月23日逾期付款利息共计534.87元；3、被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2018年5月13日，原告与被告签订了《存量房买卖合同》（下称“买卖合同”），原告作为经纪方为买卖合同双方提供中介代理业务，并促成被告与案外人双方签署买卖合同。买卖合同中约定被告作为买受方，向案外人购买位于广东省佛山市禅城区秀湖路3号313房的房产，合同约定被告应于签订买卖合同当日支付代理费22600元（其中签约当天被告说先付5000元定金，定金直接转为佣金，剩余17600元至今仍未支付，具体协商条款详见《服务收费确认书》）。在合同补充协议十二条条款中约定：5月15日补齐当时约定购房定金金额为伍万伍千元，合同签订后，被告没有按约定支付定金，原告及案外人出卖方多次向被告催促缴纳定金并要求履行义务，但被告仍然拒绝履行义务。被告因种种原因不想继续购买涉案房屋。也未支付剩余应付的中介服务费。根据《买卖合同》中第六条第3小点中明确约定甲乙双方任何一方出现不履行合同、逾期履行合同等违约行为均不影响中介服务费的收取。原告认为被告的行为已构成违约，并严重损害到原告的利益，因此原告特向法院提出诉讼请求，根据原、被告签订的《房地产买卖合同》及《咨询及买卖代理费用支付承诺书》中的约定，原告有权主张被告支付向原告承诺的代理费用，以及由于逾期支付而产生的从签订买卖合同之日起至起诉之日止的违约金。因此，原告特向法院提起诉讼，请法院本着以事实为基础，以法律为准绳的原则作出公正判决，以维护原告合法利益。被告辩称：1、原告作为中介服务机构没有做到应尽的勤勉、尽责、如实告知义务；2、原告在本案中没有尽到中介服务机构应尽的全部服务义务，其要求被告支付全部的中介费用没有事实及法律依据。诉讼中，原告举证如下：1、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《存量房买卖合同》、《服务收费确认书》，证明原告为被告提供中介代理服务。3、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果、不动产权证[粤（2017）佛禅不动产权第0105780号]，证明房产产权清晰，原告尽居间服务义务。4、微信聊天记录截图、短信聊天记录，证明原告的员工与被告进行沟通，被告于微信上明确告知其对买房事宜表示反悔。5、《保证函》，证明卖方丈夫古锦泉有合法委托权限、买方也清晰代理人权限及配偶。6、（2018）粤0604民初12180号民事判决书，证明在被告与本案原物业业主的房屋买卖纠纷中，法院已作出认定被告违约的判决。诉讼中，被告举证的证据如下：1、《存量房买卖合同》、佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果，证明①买卖合同签订时间是2018年5月13日；②合同第三条第2款按揭付款及产权转移中没有就按揭手续是否委托按揭服务机构协助还是自行向银行申请按揭作出明确约定。而双方正是因为是否委托原告或被告自行向银行办理按揭产生了矛盾，卖方是要求委托原告，被告因与银行机构相熟，其自身是在证券机构上班有一定条件资源可以取得相应的商业贷款并不需要支付任何费用。如果是委托原告办理按揭服务，买卖双方还需要另行支付一定的服务费。故被告坚持自行向银行办理按揭；③第一条第七款，内容写已向被告出示了登记查询资料，显然与事实不符。登记部查询资料是在被告一再要求之下原告才于第二日查询之后通过微信发给被告；④黄玉英的签名是在被告不在场的情况下签名的，所以被告一再要求需见到黄玉英之后再履行支付定金的义务。2、微信聊天记录，证明①被告一再要求需要见到业主本人，同时需要其提供结婚证，身份证，房产证等相关证件；②原告在提供房产信息时，称房屋的产权时间为2000年左右，但实际房屋产权时间为1991年；③合同第三条第2款按揭付款及产权转移中没有就按揭手续是否委托按揭服务机构协助还是自行向银行申请按揭作出明确约定。而双方正是因为是否委托原告或被告自行向银行办理按揭产生了矛盾，卖方是要求委托原告，被告因与银行机构相熟，其自身是在证券机构上班有一定条件资源可以取得相应的商业贷款并不需要支付任何费用。如果是委托原告办理按揭服务，买卖双方还需要另行支付一定的服务费。故被告坚持自行向银行办理按揭。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人确认真实性且与本案基本事实相关联的证据，本案予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认如下案件事实：2018年5月13日，案外人古锦泉、黄玉英（卖方、甲方）、被告（买方、乙方）、原告（中介方、丙方）签订《存量房买卖合同》，内容为：第一条权属情况1、房地产地址（下称该房产）：佛山市禅城区秀湖路3号313房。2、建筑面积80.3平方米……乙方确认丙方已带其实地查看该房地产，并已向其出示产权证书及登记簿查询资料，乙方对该物业之自然属性及其权利状况无任何异议。第二条成交价款甲乙双方均同意该房地产按整套出售并计价，成交价款1130000元第三条付款方式及产权转移。签订本合同时，乙方向甲方支付60000元作为购房定金，并按照下列第2种方式付款及办理产权转移手续：……2、按揭付款及产权转移（1）甲乙双方应于本合同签订后7日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料。乙方应于本合同签订后7日内（自行）（委托按揭服务机构协助）向银行提出按揭申请，按揭的方式为公积金、商业组合贷款。（2）甲乙双方应于本合同签订后45日内签订网签系统的《佛山市房地产中介服务合同》和《佛山市存量房买卖合同》……（4）乙方应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向甲方支付首期房款（含定金）340000元……第六条中介服务费用1、基于丙方已提供寻盘、看盘、价格磋商、协助成交等各项服务，甲乙双方同意且确认，本合同的签署即代表甲乙双方的交易目的已实现，且丙方的中介服务已履行完成。甲、乙双方应于签署本合同的同时向丙方支付各自承诺的中介服务费。若是代理人签订本合同，则代理人同意与其委托人连带承担应向丙方支付的中介服务费……第八条违约责任甲乙双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或者解除合同。守约方若选择解除合同的，有权要求违约金支付相当于成交价款10%的违约金，守约方行使单方面解除合同权利时，应书面通知违约方，合同自通知送达对方时解除。第十二条补充约定乙方在2018年5月15号补齐定金给甲方，金额55000元。中国农业银行佛山同秀支行44×××11，户名黄玉英。合同末尾处甲方（卖方）有案外人古锦泉、黄玉英，乙方（买方）有被告王艳贞签名，丙方（中介方）有佛山市和记裕丰房地产代理有限公司盖章。同日，卖方古锦泉出具保证函，内容如下：本人古锦泉是佛山市禅城区秀湖路3号313房物业（以下简称该物业）业主的配偶。本人保证受到该物业业权人黄玉英的授权委托，将上述物业出售给买方王艳贞以及有权收取买方交来的定金和售房款。本人保证已拥有处理上述事项的合法委托权限，并能完整及时转交上述款项予业主。如发现本人有无权代理，超越代理权、滥用代理权行为的，或并未如实将上述款项转交业主的，本人应当即刻退还所有已收款项并按照相当于已收款项数额赔偿买方……本人向介绍方提供之资料原件有：业主房地产证。保证人处有案外人古锦泉签名及捺印，保证人签名处下方记载“介绍方已告知买方上述情况。买方对上述情况已知悉且同意。”被告在买方处签名确认。当日，被告向原告出具《服务收费确认书》，主要内容为：确认人（下称“我方”）王艳贞现于2018年5月13日签署本确认书。1、我方委托中介方代理位于佛山市禅城区秀湖路3号313房物业（下称该物业）之交易事项，现我方同意于签订《存量房买卖合同》当日支付人民币22600元作为中介方的中介服务费。如我方逾期支付前述费用，则同意按日向中介方支付未付款项1%的违约金……。被告已支付了5000元的中介服务费。另查，2018年6月4日，卖方古锦泉、黄玉英以房屋买卖合同纠纷为由将被告诉至本院，案件经本院审理后作出（2018）粤0604民初12180号民事判决，判决认定王艳贞在合同履行中构成违约，判决解除古锦泉、黄玉英与王艳贞之间的房屋买卖合同关系，王艳贞需支付违约金113000元。本院认为，本案系居间服务合同纠纷。原告与被告之间存在居间服务合同关系，合同系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行。关于原告诉请的居间服务费17600元的问题。被告辩称原告没有做到应尽的勤勉、尽责、如实告知义务，未履行全部合同义务，其要求被告支付全部的中介费用没有事实及法律依据。本院认为，首先，涉案《存量房买卖合同》已明确约定原告已带被告实地查看该房地产，并已向其出示产权证书及登记簿查询资料，被告对该物业之自然属性及其权利状况无任何异议。其次，从（2018）粤0604民初12180号民事判决可知，涉案房屋买卖合同不能继续履行的责任在被告，未有证据显示原告对涉案房屋买卖合同的不能履行存在过错。最后，原告作为中介方，其主要义务为促成房屋买卖双方成功订立买卖合同，在原告的居间下，被告与卖方古锦泉、黄玉英成功订立房屋买卖合同，原告已履行完合同义务。此外，被告在交易达成之时已向原告出具《服务收费确认书》，同意向原告支付22600元的居间服务费。综上，本院对被告的抗辩不予采纳，其应向原告支付剩余的居间服务费17600元，本院对原告诉请的居间服务费17600元予以支持。关于逾期利息的问题。原告主张的逾期利息具有违约金的性质，《服务收费确认书》确认被告应在2018年5月13日支付居间服务费22600元，逾期按日支付未付款项1%的违约金。被告未按约定期限支付居间服务费，已构成违约，应向原告支付从2018年5月14日起算的逾期利息，原告主张按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算未超过合同约定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告王艳贞于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市和记裕丰房地产代理有限公司支付居间服务费17600元及逾期利息（以17600元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率从2018年5月14日计至实际清偿之日止）；二、驳回原告佛山市和记裕丰房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取127元，由被告王艳贞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇一九年五月二十日书记员 方紫盈