山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0921民初280号原告：高广来，男，1953年6月22日出生，汉族，农民，住宁阳县。原告：高娜，女，1977年12月30日出生，汉族，农民，住宁阳县。委托诉讼代理人：刘春梅，宁阳磁窑法律服务所法律工作者。被告：泰安逢顺吉木业有限公司，住所地宁阳县蒋集镇彩山大街9号。法定代表人：王风军，职务：经理。委托诉讼代理人：刘伦，山东公允律师事务所律师。委托诉讼代理人：许鹏飞，该公司员工。原告高广来、高娜与被告泰安逢顺吉木业有限公司（以下简称逢顺吉公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高广来、高娜及其委托诉讼代理人刘春梅到庭参加诉讼，被告逢顺吉公司的委托诉讼代理人刘伦、许鹏飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高广来、高娜向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付租金2000元，房屋损失30490元，鉴定费1000元；2、诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年11月8日，原告高娜与被告签订房屋租赁合同，被告即安排公司员工租住，在被告租赁期间，被告公司员工为避暑乘凉，曾将屋顶灌水并将落水管封堵，最终导致房屋房顶浸透损坏，另外被告员工还将房屋内部分家具丢失损毁，被告的行为给原告造成损失，后经双方协商无果。为维护自身合法利益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告逢顺吉公司辩称，1、被告并不欠原告房租，原告要求被告支付房租没有事实依据，被告在租赁期届满之前已经搬出涉案房屋，亦未延迟返还房屋。2、被告并未破坏原告房屋内的物品，被告所列物品与双方确认的物品并不一致。另外对于房屋漏水的情况，据被告所知，房屋租赁之前就存在漏水情况，且原告提供的太阳能也有渗水情况，房屋损坏并非被告造成，被告不同意赔偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告为证明其主张，提交以下证据：1、房屋租赁合同一份及设施附页一份，合同约定房屋位于宁阳县，自2016年11月8日起至2017年11月7日止，房屋租赁为1000元/月，预付12个月，计12000元。租赁期满，出租方有权收回出租房屋，承租方应如期交还，同时备注屋内物品有双凳子4个，床3个，铁凳子2个，暖水炉1个，暖气5组，太阳能1个，挂衣橱1个，梳妆台1个，打水机1个，潜水泵，以上家具为旧成样，出租方处为原告高娜签字，承租方处为被告方工作人员钱萍萍签字，落款时间为2016年11月8日。设施附页载明：“办公桌1个，电脑桌1个，塑料桌椅8个，双凳子4个，床3个，茶几2个，沙发1个，货架5个，柜台4个，暖气炉1个，暖气片5组，饮水机1个，太阳能1台，挂衣柜1个，梳妆台1个，打水机1台”。原告据此主张双方签订的房屋租赁合同的具体内容及房屋内附属设施。2、村镇规划选址意见书一份（该意见书载明建设个人名称为高广来，另载明房屋位置），原告据此主张原告具备诉讼主体资格。3、交易明细两份，原告据此主张收到租赁费的情况。4、损坏物品明细一份，原告据此主张物品损坏情况以及根据原告自己计算的损失数额。5、录音材料一份(该录音系高娜与被告方人员王秋风以及高娜与被告方工作人员许鹏飞的电话录音，高娜与王秋风在2018年11月6日的录音中，高娜要求房屋修葺应采用重新铺设混凝土的方式处理，王秋风表示仅同意采用铺设防水材料的方式处理，在该录音的2分55秒至3分15秒处，王秋风同时表示：“正是因为公司人为的，公司也不是不承认，但你提的条件有点过，你要是真接受不了，你跟家里商量商量，真不行你就起诉公司”，原告据此主张双方曾协商房屋修葺事宜，但协商未果，并据此主张被告认可房屋损坏是由被告公司员工人为造成的。6、照片一宗（照片显示屋顶铺由塑料膜，房屋落水管处被砖块封堵），原告证明被告公司员工为避暑乘凉，曾将屋顶灌水并将落水管封堵，最终导致房屋房顶浸透损坏。7、证人王某的证言，王某作证称：“当时被告公司造房子给员工当宿舍用，其就介绍了双方认识了，后来公司员工搬完家把钥匙放到我经营的小卖部里了，时间大概是八九月份，当时正值收玉米”。原告据此主张被告并未将房屋交还原告。8、价值评估报告结论书一份（该报告系原告方申请，经本院依法委托泰安诚信价格事务所鉴定得出，鉴定结论载明：“经现场勘查，委托的房屋位于磁窑镇朴家宅村，二层楼房，砖混结构，楼房长13米，宽10.5米。该房屋西墙、南墙及东墙外墙皮部分脱落，房屋二层室内墙面多处水浸，房顶混凝土多处水浸损坏，以上项目需进行拆除恢复。经评估人员对宁阳县建筑市场楼房现行成本价格的调查与计算，综合确定标的物的损坏价值，结论为高广来、高娜位于磁窑镇朴家宅村房屋在租赁期间造成的损坏价值23000元”）；鉴定费发票一份（数额为1000元）。原告据此主张房屋损坏价值为23000元，支出鉴定费1000元。被告逢顺吉公司第一份证据中的租赁合同、第二份证据、第三份证据的真实性无异议，但认为租赁合同中已经明确载明房屋内物品均为旧物品。对第一份证据中的设施附页有异议，认为员工仅是对房屋内的设施进行了确认，并未对损坏情况及价值进行确认。对第四份证据有异议，认为该证据系原告自己预估，没有证据佐证。对第五份证据的真实性无异议，但认为该录音并不能证明房屋是由被告方工作人员损坏，只是出于对原告的补偿才同意协商处理的。对第六组证据的真实性无异议，但认为该照片只能证明房屋部分结构损坏，且也不能推断出房屋是由被告方工作人员损坏。对证人证言有异议，认为证人与原告存在利害关系，证言存在不确定性，且证人仅能证明双方存在租赁关系，并未证明房屋损坏原因，另外其认为根据证言，可以看出被告方并未超期占用房屋，被告方早在房屋租赁期届满前就搬出涉案房屋，因原告不接受被告员工的交房行为，迫不得已，才将钥匙交到证人处。被告对第八份证据有异议，认为鉴定数额过高，房屋损坏原因不能确定。经审查，以上证据与本案有关联，本院依法确认为有效证据使用，对于其证明目的结合其他证据予以综合评价。被告为证明其主张，提交以下证据：说明一份（内容为：“在2015年至2018年住房的时候，没有做过往楼顶打水的行为。逢顺吉员工：徐学礼”）。被告据此公司员工未向房屋楼顶注水。原告对此有异议，认为该证人系被告员工，存在利害关系，且未出庭作证，不能作为有效证据使用。经审查，该证人未出庭作证，本院对该证据依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院经审理认定事实如下：原告高广来与原告高娜系父女关系，涉案房屋位于宁阳县，系二层平顶楼房，砖混结构，楼房长13米，宽10.5米。2016年11月8日，原告高娜作为出租方代表，与被告逢顺吉公司代表钱萍萍签订书面房屋租赁合同，约定被告租赁原告房屋用于公司员工住宿，自2016年11月8日起至2017年11月7日止，租金为1000元/月。同时约定租期届满，出租方有权收回房屋，承租方应如期交还，在租赁期间，出租方应保证房屋的使用安全，承租方应合理使用所承租的房屋及其附属设施，如因承租方使用不当造成房屋及设施损坏的，承租方应负责修复或给予经济补偿。合同到期后，双方续签合同，租期延续一年。自第一份书面合同签订后，被告实际租赁房屋两年，并缴纳了两年期的租金。原告主张2017年夏天被告公司员工曾采用将屋顶灌水并将落水管封堵的方式避暑乘凉，后导致房屋房顶部分浸透损坏，对此原告提供了照片以及与被告方工作人员的通话录音予以证实。被告主张涉案房屋租赁之前存在漏水情况，另外楼顶积水是因太阳能漏水所致，但对此并未举证证明。2018年8月份，被告公司员工自行搬离了涉案房屋。2018年11月份，租赁合同到期后，原告高娜曾与被告方工作人员电话沟通协商过房屋修缮事宜，原告要求采用重新铺设混凝土的方式处理，被告仅同意采用铺设防水材料的方式处理，双方未达成一致意见，被告亦未将房屋钥匙交还原告。2019年1月16日原告诉至本院，要求被告赔偿损失。后经本院释明，原告对房屋损失申请司法鉴定，经本院依法委托，泰安诚信价格评估事务所于2019年4月11日出具鉴定意见，认定涉案房屋在租赁期间造成的损坏价值为23000元。本院认为，原告与被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同成立并生效，合同签订后双方均应切实履行合同义务。被告在房屋租赁合同履行期间自行搬离了涉案房屋，但未征得原告同意，也未向原告交还租赁房屋，在此前提下，被告应对承租的房屋在租赁期间届满时完好无损负担举证责任，但被告对此并未提供证据证明，应承担举证不能的不利后果。结合原告举证的图片及录音材料，能够认定系被告在租赁期间未正当使用房屋致使房屋受损，据此，被告应向原告承担赔偿责任。对于赔偿数额，经鉴定部门鉴定，房屋损坏价值为23000元，被告认为数额过高，但未提供相关证据，本院对被告的主张依法不予支持，对房屋损坏价值依法认定为23000元。对于司法鉴定费1000元，该费用系原告主张权利的必要支出，被告亦应予以承担。原告另主张房屋内部分日常使用物品缺失损毁，被告不认可，原告对此未提供充分证据证实，本院对原告的该主张依法不予支持。原告还要求被告支付合同到期后至起诉之日起的房屋租金2000元，因被告确实早已搬出涉案房屋，租赁期间届满后并未实际占用房屋，故对原告的该诉求，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告泰安逢顺吉木业有限公司于本判决生效后七日内赔偿原告高广来、高娜经济损失24000元（房屋损失23000元+鉴定费1000元）。二、驳回原告高广来、高娜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费332元，由被告负担，被告应负担的诉讼费用原告已垫支，待执行时一并由被告给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判员 王 强二〇一九年五月二十九日书记员 杜焕波