内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终1128号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：王某1，男，1989年7月19日出生。上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张某1，女，1990年12月29日出生，住址同上。二上诉人委托诉讼代理人：毛某，内蒙古融桥律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：柳某，女，1964年8月28日出生，住赤峰市。委托诉讼代理人：龚某，内蒙古三易律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：赤峰市德佑房地产经纪有限责任公司，住所地赤峰市红山区哈达街办事处西城小区七组团1014。法定代表人：王某2，总经理。委托诉讼代理人：张某2，男，1988年4月26日出生，住赤峰市。上诉人王某1、张某1因与被上诉人柳某、赤峰市德佑房地产经纪有限责任公司（以下简称德佑公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市红山区人民法院（2018）内0402民初4398号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月21日受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。王某1、张某1不服一审判决向本院上诉称：撤销一审判决第二项，改判二上诉人不予返还两万元定金，并由被上诉人承担本案诉讼费用。事实与理由：上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同后被上诉人并未按约定向上诉人支付房屋首付款，且因被上诉人个人征信问题迟迟未能办理相关按揭手续，被上诉人逾期付款的行为已经严重损害了上诉人的合法权益。因上诉人不是贷款办理方，无法提供相应的书面材料，一审法院仅根据被上诉人的口述认定其所述事实是错误的，被上诉人违约在先，上诉人依照约定解除合同并不予返还定金符合法律规定。被上诉人柳某辩称，房屋没有过户是因为房子涨价了所以二上诉人不想卖了，上诉人的房屋存在抵押，一审判决正确。被上诉人德佑公司辩称，当时上诉人说房子存在抵押，要求被上诉人支付首付款解除抵押。柳某一审起诉称，一、判令二被告继续履行与原告于2018年2月3日签订的《房屋买卖（转让）合同》，并协助原告办理房屋过户登记及交付房屋等手续；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年2月3日，我与被告（反诉原告）王某1、张某1签订《房屋买卖（转让）合同》一份，约定被告（反诉原告）王某1、张某1将其共同所有的赤峰市××区西、铁南大街北首地红山郡小区31号楼01012室出卖给我，房产证号为112021629668，建筑面积为117．36平方米，交易总价款为98万元。我向被告（反诉原告）王某1、张某1支付定金2万元，被告（反诉原告）王某1、张某1毁约不向我出售房屋，应向我双倍返还定金。合同另约定，双方在签署本合同之日起7日内（即2018年2月10日前）将过户及贷款所需材料交予贷款办理银行，待银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户。同日，我与被告（反诉原告）王某1、张某1及第三人德佑公司（居间方）签订《房屋买卖（转让）居间合同》一份，约定第三人就原被告双方买卖上述房产事宜提供居间服务。合同签订后，被告（反诉原告）王某1、张某1迟迟于2018年3月20日才提交过户及贷款所需的《房屋买卖（转让）合同》及房产证等材料，2018年5月16日银行审核该贷款资格通过后，二被告（反诉原告）无正当理由至今拒不依约与我办理过户手续，严重超出了合同约定“银行审核该贷款资格通过后3日内（即2018年5月19日前）办理过户”的时间。现我特向人民法院提起诉讼，以维护自身合法权益。王某1、张某1向一审法院提出反诉请求称：一、请求法院依法判令解除二反诉人与被反诉人与2018年2月3日签订的《房屋买卖（转让）合同》，判令二反诉人不予退还被反诉人定金；二、请求法院依法判令由被反诉人承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年2月3日，我与原告（反诉被告）签订了一份《房屋买卖（转让）合同》，合同中约定由甲方即反诉人将其自有的坐落在赤峰市××区西、铁南大街北首地红山郡小区31号楼01012室房产出卖于原告（反诉被告）柳某。由于原告（反诉被告）柳某未按约定向我方支付首付款九万元，且迟迟未能办理银行按揭相关手续，我亦未按《房屋买卖（转让）合同》约定“银行按揭付款4：乙方在贷款办理过程中，保证货款人夫妻双方及其共同申请人夫妻双方或其提供的担保人夫妻双方按时到场签字办理贷款相关流程。如因乙方个人原因或国家政策性调整导致该贷款无法办理，则乙方需在收到通知之日起30日内，将剩余房款一次性付给甲方，如乙方逾期付款则承担逾期付款的违约责任。”履行义务，原告（反诉被告）柳某已构成违约。综上所述，恳请法院在依法查明案件事实的基础上，支持我方诉讼请求，判令解除二反诉人与被反诉人之间签订的《房屋买卖（转让）合同》，并且二反诉人不予退还被反诉人定金。一审认定事实，原告（反诉被告）柳某作为乙方，被告（反诉原告）王某1、张某1作为甲方，双方于2018年2月3日签订了《房屋买卖（转让）合同》，合同约定：一、“买卖房屋物业状况（以《房屋所有权证》记载为准）。甲方将其自有的位于赤峰市××区西、铁南大街北首地红山郡小区31号楼01012室房产出卖于乙方。该房产产权证编号：第112021629668号，用途：住宅，建筑面积为117.36平方米，建成年份：2014（年），权属为共同共有，……该房产处于抵押或查封：否……乙方对该房产状况已充分了解，并确认与甲方提供的房屋状况信息相符。”二、“上列房产的交易总价款为：人民币玖拾捌万圆整（小写：￥980000.00）”。三、“定金的约定：乙方在签订本合同的同时，向甲方给付定金贰万圆整（小写：￥20000）……”。四、“付款时间与方式及权属转移登记约定：银行按揭贷款1、甲乙双方协商甲方同意乙方以银行贷款方式付款，乙方应当在该房屋过户当日支付首付款（不含（定金）人民币玖万圆整（小写：￥90000）至甲方，剩余房款人民币捌拾柒万圆整（小写：￥870000）申请银行按揭支付，待银行批复此款项到达甲方在银行的账户。如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方（被告祝金生）应当在过户当日或接到银行、丙方通知当日将差额款一并支付给甲方。……3、甲乙双方在签署本合同之日起7日内日将过户及贷款所需材料交予贷款办理银行，待银行审核该贷款资格通过后3日内办理过户，甲乙双方保证所提供贷款资料的真实性，如有虚假造成贷款无法办理或延迟办理的责任由违约方承担。”合同签订后，原告（反诉被告）柳某依约交付了定金20000元，原告为其出具了等额定金收据。涉案房屋未交付。一审法院认为，原告（反诉被告）柳某与被告（反诉原告）王某1、张某1签订的《房屋买卖（转让）合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鉴于双方对于是否继续履行合同争议较大，且不适宜继续履行，故对于被告（反诉原告）王某1、张某1主张解除合同的诉讼请求，一审法院依法予以支持；但双方对交纳首付款时间、贷款办理期限、过户时间等具体事项均未进行明确约定，也未达成补充协议，且未向一审法院提交相应证据证明对方存在违约事实，故不适用定金罚则，定金应于返还。由此，原告（反诉被告）柳某、被告（反诉原告）王某1、张某1的其他诉讼请求无证据支持，一审法院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）柳某和被告（反诉原告）王某1、张某1于2018年2月3日签订的《房屋买卖（转让）合同》；二、被告（反诉原告）王某1、张某1于本判决生效后十日内返还原告（反诉被告）柳某定金20000元；三、驳回原告（反诉被告）柳某、被告（反诉原告）王某1、张某1的其他诉讼请求。二审期间，各方当事人均没有新证据向本院提交，本院经审理查明的事实与一审查明事实一致，本院予以确认。本院认为，二上诉人主张被上诉人存在违约行为，不应返还被上诉人支付的定金，上诉人对此应当承担相应的举证责任。二上诉人未能提交证据证实被上诉人存在违约行为，因此其主张不应返还定金于法无据。因二上诉人同意解除双方之间的房屋买卖合同，一审法院判令上诉人返还被上诉人已经支付的20000元定金并无不当。综上所述，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人负担。本判决为终审判决。审 判 长 郭光宇审 判 员 黄树华审 判 员 姚美竹 二0一九年五月十日法官助理 张晓雪书 记 员 魏云彤