安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0403民初1527号 原告：李艳荣，女，1977年10月22日出生，汉族，安徽省淮南市人，初中文化，淮南市妇幼保健院护士，住安徽省淮南市田家庵区。 被告：姚宝月，女，1983年10月9日出生，汉族，安徽省淮南市人，本科文化，古井集团公司员工，住安徽省淮南市田家庵区。 被告:李柱，男，1979年5月20出生，汉族，安徽省淮南市人，大专文化，淮南市福恒商贸有限公司法定代表人，住安徽省淮南市田家庵区。 原告李艳荣诉被告姚宝月、李柱房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案，依法适用简易程序，于2019年4月29日公开开庭进行审理，原告李艳荣、被告姚宝月、被告李柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李艳荣向本院提出诉讼请求：：1、依法判令两被告给付原告房屋租赁费31704元；2、判令诉讼的一切费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告李柱于2018年10月26日判决离婚，原告与被告李柱有一套位于淮南市田家庵区朝阳东路朝阳帝堡13栋1612号是夫妻共同财产，判给了原告。在判决离婚之前被告李柱把朝阳东路朝阳帝堡13栋1612号租赁给了被告姚宝月，租赁期从2018年3月21日至2021年3月20日。从2018年10月26日起，朝阳东路朝阳帝堡13栋1612号的房屋所有权就归原告独自所有，所以从2018年10月26日至2021年3月20日的租赁费就应该归原告。原告认为:从2018年10月26日起，被告李柱出租给被告姚宝月的朝阳东路朝阳帝堡13栋1612号的房屋所有权归原告所有了，被告李柱收得2018年10月26日以后的租赁费应该归还给原告，被告姚宝月未付的租赁费就直接交付给原告，但是到目前两被告都没有给付一分的租赁费，故为了保护原告的合法权利，遂诉至我院，请求判如所请。 被告姚宝月辩称，起诉内容不属实，房屋在承租的时候原告和被告李柱还是夫妻关系，我已经将房租费39000元一次性付清给被告李柱。 被告李柱辩称，被告姚宝月所述属实，认可39000元房租已经收到，但是该笔房租费已经用于夫妻共同生活，还车贷28000元，剩下的用于经营巴顿红酒生意。 当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，对原告提交的原告身份证复印件、（2017）皖0403民初第4647号民事判决书复印件、房产证原件，被告姚宝月提交的房屋租赁合同原件，因原被告双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据，本院认定如下: 1.原告提交的房屋租赁合同复印件一份，证明原被告之前存在租赁关系，该合同是两被告恶意串通签订的合同，其次证明约定的房屋租期和租金。被告姚宝月对真实性无异议，证明观点有异议，不是恶意串通；被告李柱对真实性无异议，不是恶意串通。本院认为，因两被告对真实性无异议，对该组证据予以确认。 2.原告提交的派出所治安调解书复印件，证明两被告恶意串通签订合同。两被告均称没有公章不认可，与本案无关联性。本院认为，该份证据系淮南市公安局田家庵分局出具的治安调解协议书，并加盖淮南市公安局国庆路派出所章，本院对该组证据的真实性予以确认。 3.被告姚宝月提交的被告李柱出具的借条原件一份，证明曾与被告李柱有借贷关系，涉案房屋的租赁费已从欠款中抵扣。原告李艳荣对真实性有异议，欠条两被告可以随时签订，该组证据与本案无关。被告李柱称借条是真实的，证明观点无异议。本院认为，因被告李柱对借条的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。 4.被告李柱提供的银行流水复印件和合肥品尊商贸有限公司证明复印件、工商银行出具的抵押合同复印件，证明涉案款28000元用于车贷，剩下欠款用于购买红酒。原告认为该组证据与房租无关，不能证明其花费；被告姚宝月无异议。本院认为，因双方对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查认证的证据，本院认定事实如下：原告李艳荣与被告李柱曾系夫妻关系，双方于婚姻存续期间购买位于淮南市田家庵区朝阳东路朝阳帝堡13栋1612号房屋一套。2018年3月21日，被告李柱和被告姚宝月签订《房屋租赁合同》，内容为：“甲方（出租房）姓名：李柱乙方（承租方）：姚宝月根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规，甲乙双方之自愿签订如下协议：一、甲方将位于朝阳帝堡13#1612室房屋出租给乙方作为商业使用，使用期间甲方不得转租第三者，否则因此产生的一切纠纷后果由甲方承担。二、租赁期限：三年，从2018年3月21日至2021年3月20日止。三、双方协商该房屋月租金为人民币壹仟壹佰元/月，房屋押金为人民币零元，房租从欠款中扣除（借款）……甲方签字：李柱乙方签字：姚宝月2018年3月21日”，被告李柱和被告姚宝月均在该合同上亲笔签字。 另查明，安徽省淮南市田家庵区人民法院于2018年6月20日作出（2017）皖0403民初4674号民事判决书，判决内容为：“一、准予原告李艳荣与被告李柱离婚。……二、原被告夫妻共同财产中：……位于安徽省淮南市田家庵区朝阳东路朝阳帝堡13栋1612号房屋归原告李艳荣所有，……”。后因李柱不服该判决结果，遂上诉至安徽省淮南市中级人民法院。安徽省淮南市中级人民法院于2018年10月26日作出（2018）皖04民终1139号民事判决书，判决内容为：“驳回上诉，维持原判。” 现原告李艳荣以房屋判归自己所有，但未收到两被告租赁费为由，诉至我院，请求判如所请。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告李柱与被告姚宝月于2018年3月21日签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。合同签订的时间是在原告李艳荣与被告李柱系夫妻关系存续期间，且被告李柱与被告姚宝月达成协议，租赁该房屋三年的租赁费用从双方的债务中予以扣除，故被告姚宝月实际已经完成支付租金的合同义务，因此对原告李艳荣起诉被告姚宝月要求支付租金的诉讼请求，本院依法不予支持。其次，对于原告李艳荣起诉被告李柱要求支付2018年10月26日至2021年3月20日的房屋租金共计31704元。被告李柱辩称收到的房屋租金用于夫妻共同生活了，不应当再支付租金。本院认为，被告李柱所提供的证据无法证明该笔租金已用于夫妻共同生活，涉案房屋已于2018年10月26日通过法院生效的判决书判决归原告李艳荣所有，故被告李柱应将案涉房屋的租金，返还给原告李艳荣。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、判决被告李柱于本判决生效之日起十日内一次性支付原告李艳荣人民币31704元。 二、驳回原告李艳荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费593元，依法减半收取计296.5元，由被告李柱负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  崔化冰 二〇一九年五月十三日 书记员  庞成雅 附1：本案相关证据 一、原告李艳荣提交的证据 1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格。 2、房屋租赁合同复印件一份，证明原被告之前存在租赁关系。两被告恶意串通签订合同，其次证明约定的房屋租期和租金 3、（2017）皖0403民初第4647号民事判决书复印件一份，证明涉案房屋当时是夫妻共同财产，通过判决涉案房屋现所有权归原告所有。 4、房产证原件，证明房屋所有权属于原告。 5、派出所治安调解书，证明两被告恶意串通签订合同。 二、被告姚宝月提交的证据 1、被告李柱出具的欠条原件一份，证明与被告李柱曾经有借贷关系，涉案房屋的房租款已从欠款中抵扣。 2、房屋租赁合同原件，证明和被告李柱有房屋租赁关系。 三、被告李柱提交的证据 1、银行流水复印件一份和合肥品尊商贸有限公司证明复印件一份、工商银行出具的抵押合同复印件，证明涉案欠款28000元用于车贷，剩下欠款用于购买红酒。 附2：本案法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。