江苏省南京市江宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0115民初4875号 原告：沈娟，女，1989年8月11日生，汉族。 委托诉讼代理人：杨娅，江苏钟山明镜律师事务所律师。 被告：徐海玲，女，1980年7月8日生，汉族。 委托诉讼代理人：程施国，江苏苏泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄胜齐，江苏苏泓律师事务所律师。 第三人：南京永帆置业投资顾问有限公司，统一社会信用代码91320115765282855B，住所地江苏省南京市江宁区将军大道9号托乐嘉花园小商铺01-145室。 法定代表人：潘一泓，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李伟，该公司员工。 原告沈娟与被告徐海玲、第三人南京永帆置业投资顾问有限公司（以下简称永帆置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告沈娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还原告支付的定金4万元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年2月4日，原被告双方在第三人的居间下签订《房屋买卖合同》，就被告所有的坐落于江宁区房屋达成买卖协议。合同约定房屋总价132万元，原告在签订合同时支付定金2万元，双方在贷款审批完成后，2018年3月9日办理过户手续，过户当日原告支付37万元，贷款92万元通过银行贷款支付，尾款1万元在物业结清户口迁出时支付。合同签订后，原告于2018年2月4日支付首付款2万元。后因原被告双方的个人原因，经过协商一致，在2018年2月份双方未办理贷款审批手续。2018年3月1日，第三人永帆置业公司组织原被告双方办理贷款审批手续，被告提出要求与永帆置业公司签订补充协议，并因签订补充协议事宜未达成一致意见，一直不配合办理贷款审批手续。原告及第三人永帆置业公司多次通过电话、微信以及函告等方式催促被告履行《房屋买卖合同》，尽快配合原告办理贷款审批手续，以推进合同的继续履行，但被告对原告及第三人的合理要求置之不理，以行动表示不再继续履行合同。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告徐海玲辩称，1.双方签订《房屋买卖合同后》，在订立贷款合同过程中，原告和第三人未与其协商一致，擅自变更合同主要条款，其多次要求按照原合同约定予以更正，均遭到原告和第三人拒绝，导致贷款合同无法正常签订，应视为原告根本违约，无权要求双倍返还定金；2.2018年2月5日至3月5日期间，原被告和第三人先后七次约定订立贷款合同，其均予以了配合，但每次见面后原告和第三人均提出新的理由导致签约未成，七次理由分别是原告单位安排出差、原告父亲脑溢血、被告要求更正合同内容、被告未按时到达签约地点、被告未按要求携带银行卡、被告再次未按时到达签约地点和被告再次要求更正合同内容。以上七次签约未果均是原告和第三人恶意行为所致。综上，原告要求双倍返还购房定金，无事实和法律依据，请求驳回原告的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月4日，原告沈娟（乙方、购房方）与被告徐海玲（甲方、售房方）签订《房屋买卖合同》一份，约定甲方自愿将坐落于江宁区秣陵街道宋墅路1号商苑101幢405室房屋出售给乙方。房屋建筑面积50.06平方米，房屋总价款132万元。乙方已于签订本合同时向甲方交纳了购房定金2万元，定金在履行本合同第一次付款义务时，冲抵房款。双方约定在贷款审批完成后，2018年3月9日办理过户手续，过户当日乙方支付37万元，贷款92万元通过银行贷款支付，尾款1万元在物业结清户口迁出时支付给甲方。《房屋买卖合同》第四条约定“1、甲方收到乙方交纳的购房定金人民币贰万元整，如甲方违约，则双倍返还定金，并支付合同约定的居间费给居间方；如乙方违约，则无权要求返还定金和居间费。在合同如期履行的情况下，该定金抵充房款。…。”。永帆置业公司系沈娟与徐海玲签订《房屋买卖合同》的居间方。同日，沈娟向徐海玲支付购房定金2万元。合同签订后，原被告双方原定于2018年2月11日签订贷款合同，后因沈娟父亲脑溢血，双方协商改期。2018年2月26日至27日，永帆置业公司员工李伟与沈娟联系徐海玲协商签订贷款合同时间，沈娟并询问首付款如何支付。2018年3月1日，沈娟与徐海玲及李伟通过微信约定当天下午2点前往江宁区房产局办理贷款审批手续，后徐海玲要求永帆置业公司与其签订补充协议才同意办理贷款审批手续，否则不同意办理贷款审批手续，微信要求内容为“3月9号你们房贷通过，当天首付，办理过户。过期你们违约”。永帆置业公司不同意与徐海玲签订补充协议，故当天未能办理贷款审批手续。同日，李伟约徐海玲于2018年3月2日上午9点在房产局办理贷款审批手续，徐海玲回复坚持要求永帆置业公司写好补充协议后，才同意于3月2日到场配合办理贷款审批手续，并且要求补充协议的内容为“3月9日货贷必须审批完成，然后办理过户，首付给我。如果不按时完成，你们毁约。”。永帆置业公司在微信中重申“如果大姐海诚心卖房子的话请于明天上午九点带齐材料来担保公司签订贷款合同”。2018年3月2日上午9点，李伟与沈娟到达江宁房产局，徐海玲未到场。同日，徐海玲约李伟及沈娟于2018年3月3日上午9点30分到江宁区房产局签订贷款合同，因就贷款银行各方未达成一致意见，故未能签订贷款合同。2018年3月5日，沈娟、李伟、徐海玲约定于上午9点在江宁区房产局签订贷款合同，徐海玲自称因在招商银行办卡不能到场。同日，沈娟、李伟、徐海玲约定当天下午到江宁区房产局签订贷款合同，后改为到恒泰金融签订贷款合同，因徐海玲认为沈娟和永帆置业公司对《贷款合同》内容进行了变更，与《房屋买卖合同》内容严重不符故未能签订贷款合同，主要包括：1.变更了原《房屋买卖合同》的内容，表现为《贷款合同》第二条第2款第（2）项载明“乙方同意于2018年3月2日前与贷款银行签订借款合同，若乙方不能按计划贷足或者银行不同意贷款申请的，则转让价款的不足部分，乙方同意在银行贷款批准或者不批准之日起20日内筹款补足”，系对《房屋买卖合同》第三条第2款的变更，是对付款方式的根本变更；2.增加了《房屋买卖合同》没有约定的内容，一是《贷款合同》第二条第4款载明内容“乙方无法以现金方式支付贷款资金不足部分的，甲乙双方有权解除本合同”，二是《贷款合同》第三条第5款载明内容“甲方逾期交房的，每逾期一天，按总房价款的万分之五支付违约金；3.删除了《房屋买卖合同》第四条约定的违约责任。审理中，双方一致认可双方《房屋买卖合同》于2018年3月13日解除，沈娟认为系徐海玲违约不配合办理贷款审批手续导致合同无法履行，徐海玲构成违约，应承担违约责任。徐海玲则认为办理贷款审批的前提是双方协商一致订立网签合同，沈娟在2018年3月初提供的要求其签订的贷款合同并非双方协商一致签订的《房屋买卖合同》，未能签订网签合同的原因在沈娟。沈娟则认为网签合同系房产局制式合同，其无权更改。第三人永帆置业公司陈述网签合同，原被告双方均无权更改，网签合同系其根据房产局制式合同的电子文档进行填写仅为配合银行贷款及房产局办理过户手续需要。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告沈娟与被告徐海玲签订的《房屋买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。关于沈娟主张徐海玲双倍返还定金4万元。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方合同约定在贷款审批完成后于2018年3月9日办理过户手续，但《房屋买卖合同》对办理贷款审批手续需双方配合的具体内容并未明确约定，现双方在办理贷款审批过程中就如何办理贷款审批手续始终无法协商一致，导致双方之间的《房屋买卖合同》无法继续履行，合同无法继续履行并非哪一方过错所造成，审理中双方一致同意并确认《房屋买卖合同》于2018年3月13日解除，不违反法律规定，本院予以准许。现双方合同已解除，且双方对合同解除均无过错，徐海玲应当将已收取沈娟的购房定金2万元退还给沈娟，故对沈娟主张徐海玲双倍返还购房定金4万元的诉讼请求，本院予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 被告徐海玲于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告沈娟购房定金2万元。 如果未按照本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费800元，由原告沈娟负担400元，由被告徐海玲负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。 审 判 长  黄祝祯 人民陪审员  徐庆玲 人民陪审员  章明书 二〇一九年五月二十日 书 记 员  高 岩