江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1204民初8387号原告（案外人）：王万如，男，1951年2月22日出生，汉族，住泰州市姜堰区。委托诉讼代理人：钱越，江苏清越律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐冬霞，江苏清越律师事务所律师。被告（申请执行人）:江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行，统一社会信用代码91321204558067095Y，住所地泰州市姜堰区姜堰大道嘉和公寓1号楼101-108号商铺。负责人：陈新航，该支行行长。委托诉讼代理人：朱如华，江苏陈继强律师事务所律师。第三人（被执行人）：江苏亚龙焊接设备有限公司，统一社会信用代码91321204769880000N，住所地泰州市姜堰区梁徐镇双登科工园。法定代表人：钱承龙，该公司总经理。原告王万如与被告江苏银行股份有限公司泰州姜堰支行（以下简称江苏银行姜堰支行）与江苏亚龙焊接设备有限公司（以下简称亚龙公司）执行异议之诉一案，本院于2018年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王万如及其委托诉讼代理人钱越、徐冬霞，被告江苏银行姜堰支行的委托诉讼代理人朱如华、被告亚龙公司的法定代表人钱承龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明：江苏银行姜堰支行与亚龙公司、钱璐、钱军金融借款合同纠纷一案，本院于2015年3月6日作出（2014）泰姜商初字第00532号民事判决书。该判决确认：2013年9月16日，江苏银行姜堰支行与亚龙公司签订编号为SX141413001230的《最高额综合授信合同》，约定江苏银行姜堰支行向亚龙公司在授信期限内提供流动资金贷款4000000元。同日，亚龙公司与江苏银行姜堰支行签订编号为DY141413000045的《最高额抵押合同》，约定以其名下姜国用（2012）第2068号、泰姜国用（2013）第4821号国有建设用地使用权为上述最高额综合授信贷款业务提供担保，并办理了抵押登记手续。该判决书判令：一、亚龙公司于判决生效后十日内向江苏银行姜堰支行返还借款本金4000000元及利息（截止2014年9月10日的利息为70200元，自2014年9月11日起至亚龙公司实际清偿之日，按双方约定的年利率11.7%计算）、赔偿律师代理费92000元；二、若亚龙公司不履行判决第一项确定的付款义务，江苏银行姜堰支行可以亚龙公司抵押给江苏银行姜堰支行的姜国用（2012）第2068号、泰姜国用（2013）第4821号国有建设用地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、钱璐、钱军对亚龙公司的上述还款承担连带清偿责任，其承担清偿责任后有权向亚龙公司追偿；亚龙公司、钱璐、钱军另应返还江苏银行姜堰支行已垫付的案件受理费40098元。上述判决发生法律效力后，因亚龙公司及钱璐、钱军未按判决自觉履行，江苏银行姜堰支行于同年7月17日向本院申请强制执行。执行案号为（2015）泰姜执字第01259号，2018年10月19日，本院作出（2018）苏1204执恢570号之一执行裁定书，裁定拍卖亚龙公司的坐落于泰州市姜堰区宗国有土地使用权（土地使用权证号为姜国用（2012）第2068号、泰姜国用（2013）第4821号）及该土地使用权范围内的无证建筑。案外人王万如提出异议后，本院于2019年12月12日作出（2018）苏1204执异98号执行裁定书，驳回王万如的异议申请。原告王万如向本院提出诉讼请求，请求终止对泰州市姜堰区宗国有土地使用权及该土地使用权范围内的无证建筑的执行。事实和理由：原告借用鸿佳集团有限公司（以下简称鸿佳公司）的资质承建亚龙公司的工程，是案涉土地上的无证建筑的实际施工人，亚龙公司因欠付工程款，己将无证建筑中的部分建筑物抵算工程款，鸿佳公司也写了情况说明，该部分建筑物的权利人为原告，现法院对亚龙公司案涉土地及无证建筑的执行侵害了原告的合法权利，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告变更诉讼请求为终止对泰州市姜堰区国营果林场的国有土地使用权及该土地使用权范围内的无证建筑的执行。被告江苏银行姜堰支行辩称，其抵押权己经生效法律文书确认，原告提起诉讼的标的与作为执行依据的生效裁定中的抵押物为同一标的，且原告也未提供未付工程款中属于人员报酬、材料款等部分的依据，其主张优先受偿权无合法有效的合同，故请求驳回原告的起诉。第三人亚龙公司辩称，同意原告的诉讼请求，当初施工时手续是齐全的，因无力支付工程款，亚龙公司口头答应将房子抵给原告。原告王万如为支持其诉讼请求提交了下列证据：1.亚龙公司与鸿佳公司签订的《建设工程施工合同》一份，载明，亚龙公司将其职工宿舍楼、检测中心、综合楼厂房发包给鸿佳公司承建，开工日期2012年5月16日，竣工日期为2013年5月8日，总价款1450万元；2.2013年11月5日，鸿佳公司与亚龙公司签订的《协议书》一份，载明：对鸿佳公司承建的亚龙公司职工宿舍楼、检测中心、综合楼厂房，亚龙公司己付680万元，尚欠770万元，亚龙公司自愿将东至梁徐镇府前路、南至双登科工园区1号、西至河边护坡、北至新厂区东大门南墙（详见附图）范围内的土地使用权及地上房屋所有权和附属物作价800万元抵算工程款；工程差价款30万元，由鸿佳公司支付给亚龙公司；3.交接书一份：2013年11月6日，亚龙公司与鸿佳公司办理了房屋及土地、附属物的交接手续；4.亚龙公司出具的收条一份：证明亚龙公司收到了鸿佳公司30万元；5.鸿佳公司出具的《情况说明》一份，证明亚龙公司与鸿佳公司所签《建设工程施工合同》为原告王万如借用鸿佳公司资质与亚龙公司所签，合同项下所涉工程款以及合同之外增补工程款均归王万如个人所有，2013年11月5日亚龙公司与鸿佳公司所签《协议书》约定的鸿佳公司的权利和义务也均归王万如个人享有和承担，其中的差价款30万元是王万如个人支付给亚龙公司的。6.当庭补充证据：建筑工程施工许可证一份，以证明该工程颁发有合法建筑工程施工许可证。经质证，被告江苏银行对原告提交证据1-5的真实性、合法性、关联性均有异议，认为证据6与本案没有关联性，上述证据也只能证明本案权利主体为鸿佳公司，原告借用鸿佳公司的资质与亚龙公司签订的施工合同应为无效建设工程承包合同，原告不具有本案的原告主体适格身份。第三人亚龙公司对上述证据没有异议。本院查明，2011年10月17日，亚龙公司经原姜堰市发展和改革委员会批准，新建厂房、办公楼、职工集体宿舍楼，2012年4月13日领取了《建设用地规划许可证》，同年7月2日领取了《建设工程规划许可证》，2013年5月22日领取了《建筑工程施工许可证》。后亚龙公司与鸿佳公司签订了《建设工程施工合同》，该工程竣工后，一直未办理工程验收手续，至今也没有办理房屋产权登记手续。本案争议焦点：原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。本院认为，案外人提起执行异议之诉，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当从案外人是否系权利人、该权利的合法性与真实性、该权利能否排除执行等方面进行综合审查。本案中，原告提供的建筑工程合同及以物抵债协议、交接单、收条等，鸿佳公司是建设工程承包人，原告不是该工程的承包人，以物抵债协议的当事人为鸿佳公司与亚龙公司，并非本案的原告。虽然2018年10月8日鸿佳公司出具了一份情况说明，称其与亚龙公司所签订的建设工程施工合同项下的权利归王万如个人所有，王万如是挂靠鸿佳公司的，但原告未能提供合法有效的分包、挂靠协议。即使原告与鸿佳公司有分包、挂靠协议，因本案系案外人执行异议之诉，并非是实际施工人以发包人和承包人为被告提起的建设工程施工合同纠纷，也不宜对原告的实际施工人身份作出认定，原告可另行依法主张权利。另外，案涉土地己于2013年9月16日办理了抵押手续，抵押权人为江苏银行姜堰支行，按照房地一体化原则，土地抵押的，其地上建筑物及其他附属物也随之抵押。2013年10月5日，亚龙公司在与鸿佳公司签订以物抵债协议时，并未征得抵押权人的同意，将抵押土地及该土地上建筑物、附属物抵债给鸿佳公司，违反了《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定，侵害了抵押权人的利益，该以物抵债协议应为无效协议。综上，江苏银行姜堰支行作为申请执行人，对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权，王万如对执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告王万如的诉讼请求。案件受理费40418元，由原告王万如承担（原告己预缴）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费40418元。审 判 长  郁 峰审 判 员  宣桂根人民陪审员  凌 嵘二〇一九年五月二十日书 记 员  王 健附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。