河北省邢台市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0503民初158号原告：胡泽，男，1990年4月26日出生，汉族，大学文化，工人，群众，现住邢台市桥西区，委托诉讼代理人：左春敏，河北晓阳合众律师事务所律师。被告：许佳娃，女，1996年7月2日出生，汉族，大学文化，学生，中共党员，住邢台市桥西区，委托诉讼代理人：薄国旗，河北易晓律师事务所律师。被告：邢台市德源房地产开发有限公司，住所地河北省邢台市桥西区泉北西大街532号，统一社会信用代码91130500685722814Y。法定代表人：魏小军，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邓素莉、李良杰，系该公司职员。原告胡泽与被告许佳娃、邢台市德源房地产开发有限公司（以下简称德源地产）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡泽及其委托诉讼代理人左春敏，被告许佳娃的委托诉讼代理人薄国旗，被告德源地产的委托诉讼代理人邓素莉、李良杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告胡泽向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同赔偿原告损失28,196元（评估损失14,100元+8个月延期入住损失11,096元+评估费3,000元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系海德花园小区4号楼1单元1801室的业主，被告系原告楼上住户，案涉房屋系原告刚装修好准备入住的新房。2018年10月原告看房时发现室内多处被浸泡，天花板洇湿，漆皮掉落，多处墙体从屋顶一直湿到地面。原告遂找到被告，希望被告能及时查看漏水情况，并采取措施。但被告长期未采取有效措施，致使原告的房屋遭受被告许佳娃楼上漏水一月有余，壁纸、墙漆变色起泡。在物业公司的调解下，起初被告答应给原告修复损坏的装修，后来不但没有给原告修复，而且变得态度恶劣，语言伤人。原告认为，被告许佳娃家长期漏水，经原告多次反映拒不改正，被告德源公司建设的房屋防水质量不合格，致原告花费十几万元装修的房屋严重受损，无法入住。二被告应共同赔偿原告的损失，包括装修损失，并按同地段房屋租金赔偿原告迟延入住的损失。现诉至贵院，望查明事实，依法支持原告的诉讼请求。被告许佳娃辩称，一、原告所诉财产损害赔偿实际上是由于被告德源地产所建设的房屋质量存在瑕疵所致，依法应由被告德源公司承担，因此，原告起诉答辩人赔偿损失属于诉讼主体错误，应当依法驳回原告对答辩人的起诉。1、根据建设部《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第（二）项规定和被告德源地产出具的《河北省商品住宅质量保证书》约定，被告德源地产对于开发建设的房屋负有保修义务，即“在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年”，即自原、被告的房屋交付之日即2017年2月起计算。根据原告提供的照片显示第18楼厨房房顶出现大面积渗水，同时根据答辩人许佳娃提供的第19楼的卫生间、客厅墙体照片显示的大面积墙体渍水现象，充分证明由于被告德源地产对于第19楼的厨房地面未做防水处理或者防水处理存在严重质量瑕疵才是房屋漏水的根本原因。基于涉案房屋的楼板部分属于原告和答辩人依法享有的建筑物区分所有权的共有部分，因此，在法定的房屋质量保修期内，因答辩人所购买的房屋有防水要求的厨房和卫生间地板漏水而导致原告的财产损失，应由被告德源地产承担全部法律责任，同时，德源地产应承担涉案房屋的维修责任。2、答辩人许佳娃入住该房屋时，依照规定装修方案对涉案房屋只是进行了极其简单的装饰，对有防水要求的卫生间、房间的防水层及地漏、下水管道等没有进行任何形式的施工和改造。3、答辩人对于原告的财产损失没有过错责任，而且已经尽到了必要的、适当的注意义务。二、原告诉请的具体的财产损失范围及其具体数额的评估不具有合法性、客观性，对其主张依法予以驳回。1、圣源祥保险公估有限公司（以下简称“圣源祥公司”）不具有涉案财产的评估资质。2、公估报告的评估依据不具有客观性。被告德源地产辩称，一、原告诉邢台市德源房地产开发有限公司程序错误。原告与答辩人之间系房屋买卖合同关系，即使原告认为答辩人交付房屋存在质量问题，应当以房屋买卖合同纠纷起诉，在财产损害合同纠纷中起诉答辩人是错误的。二、原告家房屋天花板及墙体多处因漏水损坏的原因系被告许佳娃厨房洗菜盆漏水处连接的塑料软管与下水道连接处固定不好，导致水未进入下水道，而直接流到了厨房地面，又从厨房地面流到了房间地面，从房间地面漏到了原告家里。另根据防水处理行业设计常规，只有卫生间和厨房做防水处理，海德花园小区设计文件也是按照行业规范设计的，因此厨房或卫生间正常拖地或符合生活常规的用水，防水层是可以起到防水作用的。而本案漏水系被告许佳娃家长时间不当用水致使大量的水流到了房间，由于房间没有防水处理措施，因此给原告房屋造成损失。被告许佳娃家里房间木地板有明显被水浸泡的痕迹就可以说明上述事实。综上，原告要求答辩人赔偿其财产损失没有任何事实和法律依据，应予驳回。本院经审理认定事实如下：原告系被告德源地产开发的位于邢台市桥西区业主，被告许佳娃系该单元19层1901号业主，二人系上、下楼层邻居关系。被告许佳娃在居住该房屋期间，因房屋防水问题，用水下渗，造成原告房屋部分装修部位及相关用具损坏，原告为此诉至本院。在诉讼过程中，原告申请对被告许佳娃房屋漏水给原告造成的重新装修损失及延期入住的损失进行司法评估鉴定，本院依法委托圣源祥保险公估有限公司进行鉴定，该公司于2019年4月10日出具编号为SYXFY-20190094号公估报告，公估结论为原告申请事项范围内的财产损失金额为14,100元（扣除残值）。另查明，被告德源地产对其所出售涉案房屋，在正常使用情况下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的保修期为5年。被告许佳娃在其房屋进行装修过程中，依照约定进行申请并获得许可后予以装修，且获得相关物业部门的验收合格认可。本院认为，《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。该法第十二条规定，二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。本案中，原告主张二被告共同赔偿其相关损失，被告许佳娃作为原告的楼上邻居，负有安全用水的义务，在不能证明其自身不存在过错的情况下，应对其房屋用水给原告造成的相关损失予以赔偿。被告德源地产对其出售的房屋亦负有保证安全使用义务，且该房屋均处于五年保修期内，被告许佳娃的装修行为并无过错，故被告德源地产应对负有保修义务的房屋漏水造成的相关损失承担相关赔偿义务。本院酌定被告许佳娃承担30%赔偿责任，被告德源地产承担70%赔偿责任。关于原告主张的损失数额，经司法鉴定确定的损失为14,100元，二被告应予赔偿。原告主张延期入住损失，但没有提交相关证据证明，本院对此难以认定。综上，被告许佳娃应赔偿原告损失14,100元X30%=4,230元，被告德源地产应赔偿14,100元X70%=9,870元，原告主张的其他损失本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十二条、第十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告许佳娃于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡泽损失4,230元。二、被告邢台市德源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告胡泽损失9,870元。三、驳回原告胡泽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取计275元，由被告许佳娃负担75元，被告邢台市德源房地产开发有限公司负担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  张苗源二〇一九年五月三十一日书记员  张为涛