江苏省南京市雨花台区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0114民初3660号 原告(反诉被告)：南京张永月建筑工程有限公司,统一社会信用代码91320115694613118Q，住南京市江宁区江宁街道花塘社区。 法定代表人：张振远，该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦凌云，江苏锦隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某。 被告（反诉原告）：上海永硕建筑工程有限公司,统一社会信用代码91310116773711349R，住上海市金山区廊下镇南大街4056号108室30座。 法定代表人：钱春健，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄晓琳，上海市申达（苏州）律师事务所律师。 原告（反诉被告）南京张永月建筑工程有限公司（以下简称张永月公司）与被告（反诉原告）上海永硕建筑工程有限公司（以下简称永硕公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张永月公司的委托诉讼代理人秦凌云、张某，被告（反诉原告）永硕公司的委托诉讼代理人钱春健、黄晓琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张永月公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金2196550元及利息（自起诉之日起按照年利率6%计算至实际履行之日止）；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年签订了《和昌湾景花园项目模板支撑架及脚手架材料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同约定就位于的和昌湾景花园项目，由原告向被告提供脚手架及模板支撑的材料租赁。合同就双方的权利义务作出了明确具体的约定，后原告按照约定完成了合同义务，双方于2018年3月9日就总应付款做了结算确认，至今被告仍欠部分租金未支付。 被告永硕公司辩称：原告提供的明细仅仅是双方对于费用的初步计算，实际的价款有待被告与发包方之间的合同进行最终结算后才能加以确定。根据双方合同的约定，原告尚有部分钢管和扣件尚未归还给被告，被告要求在本案中一并处理，要求原告返还，如无法返还，则予以赔偿。 反诉原告永硕公司向本院提出反诉请求：1.反诉被告归还反诉原告钢管53992.2米，扣件28303只，如无法归还，则赔偿反诉原告钢管损失674905元（12.5元/米）、扣件损失141516元（5元/只）；2.反诉被告支付反诉原告钢管租费248150元、扣件费80156元（钢管按0.013元每米每天，自2018年3月9日计算至判决生效之日止，扣件按0.008元每只每天，自2018年3月9日计算至判决生效之日止）。3.诉讼费由反诉被告承担。 反诉被告张永月公司针对反诉请求辩称：1.原被告之间于2018年3月9日所做的和昌湾材料结算明细表显示在应扣部分第二小项钢管扣件租费165000元在总的应付款中扣除，即涉案合同第七条第三小条中租赁费用已经结算完毕，所以反诉被告不存在拖欠反诉原告钢管和扣件以及相应租赁费的情况。2.根据反诉被告在本诉中提供的证据显示原告返还的扣件总计83658只、钢管91981.7米，已经超出合同的数量，事实上应当是反诉原告需要返还给反诉被告。3.合同约定的租金应当是扣件按三厘计算，钢管按六厘计算。 原告张永月公司围绕诉讼请求在本诉中依法提交了如下证据：证据1.《租赁合同》，证明原告为被告的和昌湾景项目提供脚手架及模板的租赁，存在租赁合同关系。被告认可其真实性，但认为需要结合作为合同附件的脚手架分包施工合同中的约定，来确定双方的权利义务。证据2.项目结算清单，证明双方确认该项目按4140000元总价进行结算。被告认可其真实性，但认为在被告与发包方之间结算尚未完成的情况下，结算清单不能作为原被告最终的结算结果和付款依据，在该结算明细中，有部分费用在双方的租赁合同中，已经明确被告方是无需承担的，最终是不应该计算在内。证据3.收款明细，证明被告已付款1943450元，被告还有2196550元未支付。被告认可已付款的情况，认为扣除管理费等实际付款1976450元，原告对此亦予以确认。证据4.租金计算清单及对应的17张材料发货单，证明被告尚欠原告钢管4278.4米、扣件28755只、顶托2494套，原告并不欠被告钢管、扣件等。被告对其中2015年11月4日等7张发货单合计钢管56862.1米（18887.8米+37974.3米）扣件38100只（10500只+27600只）予以认可，但对其中2016年7月16日等10张发货单不予认可，认为10张发货单运送的钢管、扣件等材料为地下车库项目所需材料，而非原告退还的和昌湾景花园项目的钢管、扣件。 反诉原告永硕公司围绕反诉请求在反诉中依法提交了如下证据：证据1.《租赁合同》、《脚手架发包施工合同》，证明在双方现场交接时反诉原告将75917米的钢管按4%的损耗移交给反诉被告，扣件41280只按6%的损耗移交给反诉被告。反诉被告认可其真实性，但认为双方在2018年3月9日对案涉项目所有材料以及费用做出了结算，反诉被告已经全部返还其中的钢管和扣件。证据2.材料清单，证明反诉原告对其中2015年11月4日等7张发货单运送的合计钢管56862.1米（18887.8米+37974.3米）扣件38100只（10500只+27600只）认可为退还的和昌湾景花园钢管、扣件，剩余钢管和扣件反诉原告未收到。反诉被告张永月公司认为该证据系反诉原告单方制作，不予认可。证据3.微信网聊及附件截图，证明反诉被告张永月公司提供的2016年7月16日等10张发货单材料证据不是归还尚欠反诉原告的和昌湾景花园项目钢管、扣件，而是用在地下室支撑架的项目材料，反诉原告已经退还反诉被告，租金费用已支付了（在2018年3月清算协议上也体现出）。反诉被告张永月公司对该证据不认可，认为微信里的附件不能作为证据，进场以后项目部也给了一批钢管，反诉原告主张的钢管扣件包含项目部的，反诉原告永硕公司言明可将货还给项目部，已将货退还项目部的倪平了，也有其签字。 本院经审理查明：原告张永月公司与被告永硕公司签订了《租赁合同》，合同约定就位于的和昌湾景花园项目，由原告向被告提供脚手架及模板支撑的材料租赁。租赁期限计算根据合同附件大合同（《脚手架发包施工合同》）定，附件《脚手架发包施工合同》中显示甲方上海伦明建设集团有限公司与乙方永硕公司约定，南京和昌板桥项目工程开工日期2015年5月1日，工程竣工完成移交日期2016年4月30日。《租赁合同》第七条第3项约定在原告进场前，现场有钢管75917米，扣件41280只，是被告所有，钢管75917米的按4%的损耗（75917*96%=72880米）移交给原告，扣件41280只按6%的损耗（41280*94%=38803只）移交给原告，移交后的数量原告安排时间退给被告，退之前所发生的租费钢管按6厘，扣件按3厘计算，费用将从本合同的工程款内扣除。2018年3月9日原被告结算租金，双方确认租赁材料租金总价为4140000元，庭审中双方确认被告实际已支付1976450元，尚欠原告租金2163550元。 合同签订后，原告陆续向被告运送钢管、扣件、顶托等材料，并形成发货单17张，每张发货单中载明的租赁物钢管的数量、扣件的数量。其中2015年11月4日等7张发货单显示原告向被告发货钢管共计56862.1米、扣件38100只，被告均认可其为原告退还的和昌湾景花园项目钢管、扣件。而2016年7月16日等10张发货单显示原告向被告运送的钢管、扣件、调解顶托材料，其中2016年7月16日、2016年7月17日、2016年7月21日3张发货单均注明“供地下车库支撑排架”，10张发货单亦均注明钢管价格0.007元/天/米、扣件0.004元/只/天、顶托0.03元/只/天。 本院认为，原告与被告签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的相关规定，合法有效，对于双方当事人均具有法律约束力。本案中原告张永月公司按约将租赁物交付承租人被告永硕公司，被告应履行按时支付租金的义务。经过审理，本案争议焦点主要集中在以下两个方面（一）关于本诉原告主张的租金、逾期利息是否有法律依据问题；（二）关于双方合同中约定反诉原告遗留的钢管、扣件返还问题。 （一）关于本诉原告主张的租金、逾期利息是否有法律依据问题。 双方争议的租金数额，经过两次庭审，双方确认应付租金总额为4140000元，被告已支付1976450元，尚欠租金2163550元。关于租金支付期限，被告辩称实际的价款有待被告与发包方之间的合同进行最终结算后才能加以确定并支付原告，因原被告之间的《租赁合同》约定的租赁期限届满，因而被告应于租赁期间届满时向原告支付租金，对被告的该项辩解意见，本院不予采纳，故原告要求被告支付尚欠租金2163550元的诉请，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于逾期利息，双方结算后经原告多次催要，至起诉时被告始终未予支付，故原告主张被告自起诉之日起至被告实际付清之日止支付利息的诉请，具有事实和法律依据，本院依法予以支持，对于原告主张按逾期利率按年利率6%的利率计算，本院认为依据法律规定，按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算为宜。 （二）关于双方合同中约定反诉原告遗留的钢管、扣件返还问题。 双方《租赁合同》约定，现场遗留的钢管72880米（已扣去4%的损耗）、扣件38803（已扣去6%的损耗）由反诉被告退还。反诉被告以1650000元租金已经结算和17张发货单证据证明为由抗辩已全部归还，因原被告之间的项目结算清单中扣除的165000元租金，仅表明双方就租赁期间的钢管、扣件租金进行结算，不能表明已退还；而反诉被告举证的17张发货单虽有钱春健、钱永辉、倪平等人的签字，但无其他相关证据予以佐证，同时10张发货单其中3张均注明“供地下车库支撑排架”，10张发货单亦均注明钢管、扣件、顶托的价格，表明双方对此10张发货单所运钢管、扣件另有价格约定，故反诉被告的在案证据不能充分证明其已全部退还案涉钢管、扣件。经庭审核实，反诉原告自认其中7张发货单运送的合计56862.1米钢管、38100只扣件为所退材料，对反诉原告自认的事实，不违反法律规定，本院予以确认，反诉被告还应进一步举证证明已全部退还案涉钢管、扣件的事实，因而对反诉被告的抗辩意见，本院不予采纳，其可待证据充足后，另行向反诉原告主张权利。 故反诉被告应向反诉原告退还钢管16017.9米（72880米-56862.1米=16017.9米）、扣件703只（38803只-38100只=703只）。若无法退还，反诉原告主张按照钢管12.5元/米、扣件5元/只的标准赔偿，因该标准高于市场价格，本院依据市场行情和行业标准酌定按钢管10元/米、扣件5元/只的标准赔偿。关于退还前产生的租金费用应按双方《租赁合同》约定标准计算，自2018年3月9日起至实际付清之日止钢管按0.006元/米/日、扣件按0.003元/只/日的租金标准计算，反诉被告予以支付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告上海永硕建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告南京张永月建筑工程有限公司租金2163550元及逾期利息（以2163550元为基数，自2018年7月25日起按中国人民银行同期贷款利率的标准计算至实际付清时止）； 二、反诉被告南京张永月建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内退还反诉原告上海永硕建筑工程有限公司钢管16017.9米、扣件703只，不能退还的部分按钢管10元/米、扣件5元/只的标准予以赔偿； 三、反诉被告南京张永月建筑工程有限公司于本判决生效之日起十五日内支付反诉原告上海永硕建筑工程有限公司钢管16017.9米、扣件703只的租金（其中钢管按0.006元/米/日、扣件按0.003元/只/日的租金标准自2018年3月9日起计算至实际付清之日止）； 四、驳回原告南京张永月建筑工程有限公司的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告上海永硕建筑工程有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费24372元，由被告上海永硕建筑工程有限公司负担，反诉案件受理费15102元，由反诉原告上海永硕建筑工程有限公司负担12485元、反诉被告南京张永月建筑工程有限公司负担2617元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  胡正义 人民陪审员  李 静 人民陪审员  赵全美 二〇一九年五月八日 法官 助理  蔡 童 书记 员代  梅