河北省沙河市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0582民初281号原告：海南雅居乐房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91460000786644843J，住所地：河南省陵水县英州镇清水湾大道公建七号铺面。法定代表人：简毓萍，系公司总经理。委托诉讼代理人：王华峰，公司员工。被告：李智海，男，1979年9月29日出生，汉族，住沙河市。委托诉讼代理人：王志华，沙河市法律援助中心。被告：许小飞，女，1986年11月5日出生，汉族，住沙河市。被告：李宏伟，男，1978年5月29日出生，汉族，住沙河市。原告海南雅居乐房地产开发有限公司诉被告李智海、许小飞、李宏伟为案外人执行异议之诉一案,本院于2019年1月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海南雅居乐房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王华峰、被告李智海的委托诉讼代理人王志华到庭参加了诉讼，被告许小飞、李宏伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告海南雅居乐房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求如下：1、确认位于陵水县清水湾旅游度假区B07-1区一期洋房-1幢-1103房房屋所有权及相应面积土地使用权为原告所有。2、停止对海南省陵水县清水湾旅游度假区B07-1区一期洋房-1幢-1103房屋及相应土地使用权的执行，并解除查封。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年10月6日，被告许小飞与原告签订《海南雅居乐山海间认购书》，认购位于陵水县清水湾旅游度假区B07-1区一期洋房-1幢-1103房。建筑面积111.21平方米，合同价款为1,153,169元，其中69万元以银行按揭贷款支付。被告许小飞、李宏伟系夫妻关系，李宏伟出具许小飞的公证授权委托书，并代许小飞签署《商品房买卖合同》及补充协议，以及与中国工商银行股份有限公司陵水支行（以下简称陵水工行）签订《个人购房借款/担保合同》。原告为该笔个人住房贷款向中国工商银行股份有限公司陵水支行承担连带责任保证，因被告拖欠贷款银行多期贷款未还，共拖欠贷款本息666,515.78元，银行于2018年8月8日扣划原告89,732.69元用于归还部分逾期本息。根据被告与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议约定，“买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，出卖人有权解除本合同”原告向海南省法院县人民法院起诉解除与许小飞签订的《商品房买卖合同》及补充协议，陵水工行也提出诉请要求解除按揭贷款合同，陵水法院于2018年9月28日作出（2018）琼9028民初742号民事判决书，判令解除原告与许小飞签订的《商品房买卖合同》，解除《个人购房按揭担保合同》，并判令许小飞向原告支付违约金173,042.85元及返还扣划的保证金89,732.69元，李宏伟对此承担连带责任。原告向银行偿还借款本金544,700.01元及利息，上述款项从原告应返还给许小飞的购房款1,153,619元中扣减。申请人预缴的案件受理费由被告承担4,578元，陵水工行案件受理费4,623.5元由被告自行承担。该判决已生效。该判决生效后，贵院执行局工作人员到该涉案房产所在物业要求协助执行，原告就（2018）冀0582执255号《民事裁定书》查封涉案房产并准备拍卖执行，向河北省沙河市人民法院提出执行异议。贵院以（2018）冀0582执异议74号执行裁定，驳回了原告的异议申请。案涉房产的产权一直属于原告名下，贵院应当停止执行并解除查封，理由如下：一、贵院（2018）冀0582执异议74号执行裁定未经实体审查，认为被告许小飞仅取得涉案房产的备案登记即认定涉案房产为许小飞的财产，原告认为该认定错误。二、贵院认为应根据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议按揭若干问题的规定》第二十六条第二款，不予支持执行异议。但原告认为，判断原告作为案外人的实体权利能否对抗执行应通过执行异议之诉进行彻底审查。原告的物权足以对抗被告李智海对涉案房产债权的请求权。根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在涉案房产被查封、原告起诉解除合同并取得742号判决书及执行异议的整个过程中，涉案房屋的所有权一直归属于开发商名下，被告从未对涉案房产享有过所有权权利，也没有因为涉案房屋被查封之后的生效判决改变了被查封房产的权属。因此，原告对涉案房产一直享有物权，被告许小飞对涉案房产享有的是债权或物权的期待权，特别是742号判决后，许小飞享有的是原告应返还的部分购房款的请求权，而被告李智海作为债权标的的申请执行人享有的也是债权请求权。无疑，原告享有的物权优先与债权，且足以对抗被告的债权的效力，应当产生阻却执行的法律效力。贵院是基于预售合同的有效存在而预查封房屋，在预查封行为据以设立的预售合同被生效判决解除后，贵院继续对原告名下房屋进行预查封并拟拍卖处置没有法律依据，应当予以解封。原告作为涉案房产的权利人，要求返还房屋的请求权则为物上请求权。而被告的权利为一般债权请求权，原告有权要求被告许小飞返还财产，被告李智海基于对许小飞备案财产的查封更不应得到支持。综上所述，被告申请执行的债权为金钱债权，而原告享有的是物权，应优先于债权受到保护。应当确认位于陵水县清水湾旅游度假区B07-1区一期洋房-1幢-1103房屋所有权及相应面积土地使用权为原告所有。立即停止对陵水县清水湾旅游度假区B07-1区一期洋房-1幢-1103房屋及相应土地使用权的执行，并解除查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。被告李智海辩称，执行查封符合法律规定，原告的诉请应予以驳回。许小飞和李宏伟已经办理了按揭贷款手续，房款已经支付完毕，两人拥有该房产的所有权，因为该房产已经备案登记在二人的名下，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定原告的执行异议应予以驳回。被执行人所欠李智海借款已经经过生效的法律文书予以确认，李智海的执行申请符合法律规定。被告许小飞、李宏伟未到庭，也未提交答辩意见。本院经审理认定以下事实：原告海南雅居乐房地产开发有限公司与许小飞于2016年11月12日签订《陵水黎族自治县商品房买卖合同》，约定许小飞购买预售的海南省陵水县清水湾旅游度假区B07-1区一期洋房-1幢-1103房，总房价1,153,619元，付款方式为首期付款及银行按揭，首期付款413,619元，银行按揭商业贷款690,000元。被告许小飞、李宏伟系夫妻关系，李宏伟出具许小飞的公证授权委托书，并代许小飞签署《商品房买卖合同》及补充协议，以及与中国工商银行股份有限公司陵水支行签订了《个人购房借款/担保合同》。合同签订后，被告许小飞已将首付款支付给原告，其余房款通过银行贷款予以支付。后因被告许小飞拖欠银行贷款未还，2018年8月8日银行扣划原告89,732.69元保证金用于归还部分逾期本息。李智海与李宏伟、许小飞为民间借贷纠纷一案，本院于2017年11月27日作出（2017）冀0582民初2801号民事裁定书，裁定查封李宏伟、许小飞名下海南省陵水县清水湾旅游度假区B07-1区一期洋房-1幢-1103房屋一套。2017年12月25日，本院作出（2017）冀0582民初2801号民事判决书，判令李宏伟、许小飞在判决生效后十日内偿还李智海借款300万元。判决书生效后，李宏伟、许小飞未履行判决书确定的义务，李智海向本院申请强制执行。本院于2018年5月24日作出（2018）冀0582执255号执行裁定，拍卖许小飞位于海南省陵水县清水湾旅游度假区B07-1区一期洋房-1幢-1103房屋一套，合同编号为：LSL000054521。原告海南雅居乐房地产开发有限公司对此提出异议，本院于2018年12月24日作出（2018）冀0582执异74号执行裁定书，驳回原告的异议。另查明，因买卖上述房产，海南雅居乐房地产开发有限公司诉许小飞、李宏伟、第三人中国工商银行股份有限公司陵水支行为商品房预售合同纠纷一案，海南省陵水黎族自治县人民法院于2018年7月13日立案，于2018年9月28日作出（2018）琼9028民初742号民事判决，判令：一、解除海南雅居乐房地产开发有限公司与许小飞于2016年11月签订的《陵水黎族自治县商品房买卖合同》；二、解除李宏伟、第三人中国工商银行股份有限公司陵水支行于2017年5月16日签订的《个人购房借款/担保合同》；三、许小飞于该判决生效之日起十日内向雅居乐公司支付违约金173,042.85元及返还扣划保证金89,732.69元，李宏伟对上述债务承担连带清偿责任；四、海南雅居乐房地产开发有限公司应与该判决生效之日起十日内向第三人中国工商银行股份有限公司陵水支行偿还借款本金544,700.01元及相应利息。上述第三、四项由海南雅居乐房地产开发有限公司在应退还给许小飞购房款1,153,619元中直接抵扣，剩余购房款由海南雅居乐房地产开发有限公司于该判决生效后十日内退还给许小飞。庭审中，原告未提供（2018）琼9028民初742号民事判决的生效证明。再查明，陵国用（英）第12885号土地使用权证书显示，土地使用人为海南雅居乐房地产开发有限公司，坐落陵水县清水湾，终止日期为2078年3月。上述事实有原、被告签订的《陵水黎族自治县商品房买卖合同》及补充协议书、《个人购房借款/担保合同》、《公证书》、土地使用权证书、本院（2017）冀0582民初2801号民事判决书、（2018）冀0582执异74号执行裁定、（2018）琼9028民初742号民事判决书等在卷佐证。本院认为，本案为案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：“在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”。本案中，根据原告提供的《商品房买卖合同》可以证实许小飞已将首付款支付给原告，其余房款通过银行贷款予以支付，故被告许小飞已将全部房款支付给原告，且本案房产备案登记在许小飞名下，应认定该房产系许小飞、李宏伟的财产，本院执行该房产符合法律规定。原告提供的海南省陵水黎族自治县人民法院（2018）琼90218民初742号民事判决书作出的时间在涉案房产被查封之后，故原告依据该法律文书的判决结果不足以排除对案涉房产的强制执行，本院对原告的诉讼请求不予支持。据此，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告海南雅居乐房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费7590元，由原告海南雅居乐房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审 判 长  李瑞霞人民陪审员  李瑞超人民陪审员  赵苗苗二〇一九年五月二十八日书 记 员  张重阳