广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初2786号原告：杨晗，男，汉族，住广东省中山市石岐区.被告：深圳市贰伍壹叁公寓管理有限公司，住所地深圳市罗湖区南湖街道。法定代表人：李玉发。原告杨晗诉被告深圳市贰伍壹叁公寓管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨晗到庭参加了诉讼。被告深圳市贰伍壹叁公寓管理有限公司经本院合法送达，没有依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨晗向本院提出诉讼请求：1.被告支付违约金5280元（1760元×3）；2.被告支付逾期支付2019年1月、2月租金的滞纳金（以每月欠缴的月租金1760元为本金，按每日2%的标准，从欠费月的6日计算至2019年3月6日止；其中1月滞纳金1760元×2%×60天=2112元，2月滞纳金1760元×2%×30天=1056元）；3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年11月9日，原、被告签订《公寓委托管理合同》，约定原告将位于广州市南沙区进港大道62号万达广场XX房(产权登记地址为南沙区双山大道XX房，以下统称涉案房屋)出租给被告使用，租期为2017年1月9日至2020年1月8日止，每月租金2200元，于每月5日预付下一阶段租金。被告在经营过程中表示经营效益不好，要求减少租金，原告同意自2018年1月份开始每月租金按照1760元计收。被告已经缴纳2018年12月31日之前的租金，但自2019年1月开始，被告无故拖欠原告租金，经多次催收无果后，原告已于2019年3月7日终止涉案合同、收回涉案房屋，但被告一直未将违约金和滞纳金支付给原告，故原告提起本案诉讼。被告深圳市贰伍壹叁公寓管理有限公司没有答辩。经审理查明：涉案房屋为原告名下物业，登记建筑面积52.48平方米。2016年11月9日，原告（委托人、甲方）与被告（服务方、乙方）签订《公寓委托管理合同》，约定甲方同意将涉案房屋委托乙方经营管理。委托物业现有装饰及设施、设备情况详见双方签订的《公寓物品清单或家具家电代购协议》。该清单或协议作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同委托经营管理期满后，乙方归还委托物业的物品移交依据。乙方管理的委托物业用于作为经营公寓长短期租赁服务，由乙方在委托期限内全权实施营运管理。委托期共三年，即自2017年1月9日起至2020年1月8日止。委托物业的租金为2200元/月。租金支付方式按照每月5日支付，乙方预付下一阶段租金。乙方应按照房租支付明细表约定的时间和金额及时向甲方支付委托物业的租金。本合同签定3日内，乙方向甲方支付托管押金2200元。在合同期满、结清全部费用并办理移交手续后，甲方将乙方押金全部返还给乙方，押金不计利息。委托期间，每合同年的第9个月前十五天为公寓维修期，此期间乙方无须向甲方支付房租。乙方承担因使用委托物业所产生的物业费、水、电、煤气、有线电视、电话、宽带网络费。13.1本合同签订后，除不可抗力或本合同约定的解除条件出现外，任何一方提前解除合同，应向守约方支付当年月租金的三倍金额为违约金（合同期内，甲方自住不算违约）。13.2因乙方原因逾期支付甲方租金的，每逾期一日，乙方应按日向甲方支付月租金的百分之二的滞纳金；逾期十日未支付，甲方有权解除合同收回委托物业，乙方按照本合同13.1条款的约定向甲方支付违约金。对于本合同的解除应当采用书面形式；作为本合同的附件和补充协议，与本合同具有同等的法律效力。合同附件《室内物品委托代购协议》，约定甲方委托乙方代购装修物品，代购设备见《代购清单》。《代购清单》上必须明示代购产品的名称、型号、规格、颜色、价格等项目，甲方审核无误后签字确认，后期验收即以此《代购清单》为依据。甲方在《代购清单》上签字确认当日内，室内物品代购款项由甲方以现金、转账、刷卡方式自签合同日起3天内一次性支付给乙方，其中家具款21378元、隔音窗5922元，物品总金额27300元。合同附件《2513服务公寓南沙万达家具饰品配置表B1栋1904》载明，家具：床2780元、床垫1980元、床头柜998元、书台2205元、电视柜2560元、书桌椅580元、单门衣柜1580元、茶几699元、双人沙发2180元，小计15562元；软式杂项：玻璃纸385元、窗帘1980元、毛巾架298元、晾衣架199元、顶灯698元、台灯320元、床头灯596元、画580元、花艺/布艺760元，小计5816元；配饰小计21378元；电器：冰箱968元、洗衣机859元、空调3899元、热水器1698元、安装热水器160元、电视2399元，小计9983元（业主自配）；隔音窗5922元。合同附件《每月租金支付明细表B1-1904》载明2019年1月、2月的租金均为2200元。合同签订后，被告向原告支付了押金2200元。原告自述合同签订当日已向被告交付涉案房屋，并向被告支付了代购货款27300元，被告已为涉案房屋配齐合同附件《2513服务公寓南沙万达家具饰品配置表B1栋1904》列明的家具、软式杂项和隔音窗；被告自2019年1月开始拖欠租金，原告于2019年3月7日向被告送达《提前收回托管物业的通知》，被告拒绝签收。原告确认于2019年3月7日自行收回涉案房屋。原告在庭审中陈述，被告欠付2019年1月、2月租金合计3520元，抵扣押金2200元以及被告存在涉案房屋的水费卡结余100元、电费卡结余142元之后，尚欠租金1078元，该笔款项被告于2019年3月20日支付。另查明，本案诉讼期间，根据原告的申请，本院于2019年3月28日作出（2019）粤0115民初2786号《民事裁定书》，裁定查封、扣押、冻结被告名下价值8848元的财产，原告预交了保全费104元。本院认为：原、被告签订的《公寓委托管理合同》及附件是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定全面履行自己的义务。虽然原、被告签订的名为《公寓委托管理合同》，但是从合同内容及合同的履行情况来看，双方实际上形成的是租赁合同关系。原告已将涉案房屋交付被告使用，被告应当按时向原告支付租金。因被告没有按时支付2019年1月、2月的租金，原告已于2019年3月7日收回涉案房屋。被告未出庭答辩，也未提供证据推翻上述事实，根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款“对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在”的规定，本院对以上事实予以确认。根据《公寓委托管理合同》的约定，租金于每月5日支付，因被告原因逾期支付原告租金的，每逾期一日，被告应按日向原告支付月租金的百分之二的滞纳金；逾期十日未支付，原告有权解除合同收回委托物业，被告向原告支付当年月租金三倍金额的违约金。原告要求被告按照月租金1760元的三倍支付违约金5280元，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告以每月欠缴的月租金1760元为本金，按每日2%的标准，从欠费月的6日计算至2019年3月6日止的滞纳金，符合合同约定。由于滞纳金本质上是违约金，故每月的滞纳金总额不应超过当月欠付的租金。综上，被告应当向原告支付逾期支付2019年1月、2月的滞纳金2780.8元，对于原告主张超过2780.8元的部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款的规定，判决如下：一、被告深圳市贰伍壹叁公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨晗支付违约金5280元；二、被告深圳市贰伍壹叁公寓管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨晗支付逾期支付2019年1月和2019年2月租金的滞纳金2780.8元；三、驳回原告杨晗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元由原告杨晗负担1.2元，被告深圳市贰伍壹叁公寓管理有限公司负担23.8元。保全费104元，由被告深圳市贰伍壹叁公寓管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  张大会二〇一九年五月三十日书记员  钟秀娟