广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0118民初7322号原告：周某，女，1980年7月16日出生，住广州市黄埔区，委托代理人：廖建勋、李锋，均为广东保典律师事务所律师。被告：吴某，男，1966年9月18日出生，汉族，户籍地址浙江省台州市黄岩区，现住广东省广州市增城区，原告周某诉被告吴某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年11月30日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告周某的委托代理人廖建勋、李锋到庭参加诉讼，被告吴某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告周某向本院提出诉讼请求：一、判令被告将广州市增城区新塘镇碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号房产（粵房地证字第××号）的所有权过户登记至原告名下；二、判令被告支付延迟过户违约金（违约金按1000元／日计算，从2016年7月30日起算至被告实际履行过户登记手续之日止，暂计至2018年11月27日，延迟违约金为人民币850000元）；三、本案诉讼费用、保全费用由被告承担。本案在审理过程中，原告申请将第一项诉讼请求变更为：“判令被告涂销广州市增城区新塘镇碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号房产（粤房地证字第××号）的相关抵押登记，并将上述房产的所有权过户登记至原告名下”。事实和理由：原、被告原为夫妻关系。因感情破裂，双方于2015年9月22日办理离婚登记，并协商签订《离婚协议书》。对于夫妻财产处理问题，双方在上述协议第三条第1项中约定，被告同意将其名下位于广州市增城区新塘镇碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号的房屋所有权及房内所有财产（除被告个人物品外）归原告所有。同时约定，被告须于2016年7月30日前无条件协助原告办理房产过户手续。若被告不积极配合原告办理上述相关手续，视为被告违约，每拖延一日，被告应按1000元/日向原告支付违约金。然而截至原告起诉之时，被告一直拒绝配合原告办理房产过户登记手续，原告虽曾多次与被告沟通协商，但被告却久拖不办，置之不理。同时，涉案房屋在中国银行股份有限公司广州珠江支行所欠的抵押贷款已全部结清，故涉案房屋已可申请办理涂销抵押登记。被告吴某未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见或证据。经审理查明：原告周某与被告吴某于××××年××月××日登记结婚。2015年9月22日，原、被告自行到民政部门办理离婚手续，当日双方就小孩抚养、财产及共同债权债务问题进行协商并达成离婚协议，其中对房产约定如下：“2004年，男女双方为筹备结婚而购买了位于广州市增城新塘碧桂园凤凰城凤鸣苑96街12号房产一套（房产登记于男方名下，于2015年6月在中国银行办理了抵押，贷款期限为一年，现银行贷款尚未还清），男方同意该房的所有权及房内所有财产（除男方个人物品外）均归女方所有。男方须于2016年7月30日前无条件协助女方办理房产过户手续。若男方不积极配合女方办理上述相关手续，视为男方违约，每拖延一日，男方应按1000元／日向女方支付违约金；若本协议签订后，由于男方原因导致该房屋再次抵押、查封、拍卖或被相关政府机关拆除，致使该房无法办理过户手续的，视为男方违约，男方除须向女方支付房款人民币7000000元，还需承担与房款同等金额的违约金。男方同意，办理完离婚手续后至房屋过户前，上述房屋的银行贷款还款义务仍由男方负担。”位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号的房屋（以下简称涉案房屋）登记时间为2004年9月17日，土地登记字号为增商字29849号，权属证号为2836551，房地产权属人为吴某。涉案房屋于2015年3月4日登记了他项权利（粤房地他项权证押字第××号），他项权利人为中国银行股份有限公司广州珠江支行，权利种类为一般抵押权，他项案号为15登记00075579，他项权利内容为该宗房地产担保被告吴某向中国银行股份有限公司广州珠江支行申请最高额抵押借款4400000元（债权确定期间2015年3月2日至2025年3月2日），目前尚未涂销抵押。2018年7月31日，被告吴某已还清上述贷款。2018年9月7日，中国银行股份有限公司广州珠江支行向增城市国土资源和房屋管理局出具《涂消房地产抵押登记申请表》，该申请表中记载“我行与吴某签订抵押借款合同，并在贵局办理抵押登记，现因贷款已结清的原因，向贵局申请涂消抵押登记；抵押物地址：增城市新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号；房地产（土地）他项权证号：粤房地他项权证押字第××号”。庭审中，原告陈述涉案房屋目前由原告和原、被告的两个小孩居住，涉案房屋目前仍有抵押登记，抵押权人为中国银行股份有限公司广州珠江支行，但抵押的债务已经还清，只是未办理涂销抵押手续。被告想将涉案房屋再次抵押贷款，但原告不同意，故被告不配合办理涂销抵押手续及过户手续。本案在审理过程中，原告向本院申请查封涉案房屋，保全金额为3000000元，并向中华联合财产保险股份有限公司广州中心支公司投保了诉讼财产保全责任保险。本院于2018年12月5日作出（2018）粤0118民初7322号民事裁定书，裁定：查封登记在被告吴某名下的位于广州市增城区新塘镇广园东碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号的房屋（房产登记号：增商字××号）。查封期限至2021年12月5日止。以上事实有原告提交并经质证的离婚协议书、离婚证、不动产登记查册表、房地产权证、广东省房地产他项权证、涂消房地产抵押登记申请表、中国银行股份有限公司广州珠江支行营业执照、授权证明书及授权代理人身份证复印件、法定代表证明书及法定代表人身份证等以及原告在庭审中的陈述为凭。本院认为：原、被告于2015年9月22日签订的离婚协议书是双方真实意思表示，且在离婚当日交由民政局备案，离婚协议合法有效，双方均应恪守。涉案房屋应归原告所有，被告有义务协助原告办理涉案房产的涂销抵押手续和过户手续。原、被告双方虽在离婚协议书中约定被告应在2016年7月30日前协助原告办理涉案房屋过户登记手续，但原、被告双方签订离婚协议书时，原告清楚知道涉案房屋当时设定了他项权利，且担保债权确定期间为2015年3月2日至2025年3月2日，在被告未还清涉案房屋所担保债权之前，涉案房屋不具备办理过户条件，且事实上涉案房屋一直由原告及子女居住使用，故对原告主张2016年7月30日至被告还清贷款之日即2018年7月31日期间的延迟过户违约金，本院不予支持。被告在2018年7月31日还清涉案房屋担保债权的贷款后，仍然怠于行使涂销抵押权的权利和协助原告办理过户手续，构成违约，应按双方签订的离婚协议书的约定按1000元／日的标准向原告支付违约金。被告吴某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告吴某于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告周某办理位于广州市增城区新塘镇碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号房屋的抵押登记涂销手续。二、在上述第一项抵押登记涂销手续办妥之日起十日内，被告吴某协助原告周某办理位于广州市增城区新塘镇碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号房屋过户登记至原告周某名下的手续。三、被告吴某在本判决发生法律效力之日起十日内向原告周某支付逾期办理过户手续违约金（从2018年8月1日起，按1000元／日的标准计算违约金计至被告吴某协助办理位于广州市增城区新塘镇碧桂园凤凰城凤鸣苑九十六街12号房屋过户登记至原告周某名下之日止）。四、驳回原告周某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37600元，由原告周某负担7139元，被告吴某负担30461元；保全费5000元，由被告吴某负担5000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本院一审判决部分的上诉请求数额（包括反诉费）向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯宇得人民陪审员  刘叔妹人民陪审员  李丽红二〇一九年五月九日书 记 员  黄小敏附相关法条：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。