江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0781民初761号原告：赣州银行股份有限公司瑞金支行，住所地：江西省瑞金市象湖镇红都大道瑞金大厦。统一社会信用代码：913607817442820390。负责人：刘志明，行长。委托诉讼代理人：刘彬，支行员工。委托诉讼代理人：杨荣政，支行员工。被告：瑞金市福瑞汽车用品有限公司，住所地：江西省瑞金市象湖镇龙珠路101号。统一社会信用代码：91360781598893199N。法定代表人：何尔绪，负责人。被告：何尔绪。被告：何丽芳。原告赣州银行股份有限公司瑞金支行（以下简称赣州银行）诉被告瑞金市福瑞汽车用品有限公司（以下简称福瑞公司）、何尔绪、何丽芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告赣州银行委托诉讼代理人刘彬到庭参加诉讼，被告福瑞公司、何尔绪、何丽芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案在审理过程中，本院依据原告赣州银行的申请，依法裁定查封被告何尔绪、何丽芳名下位于瑞金市象湖镇红都大道七里段豪门金典9#-D20、9#-2D7（房产证号为瑞房权证象湖镇字第××号，保全金额为2150000元）。本案现已审理终结。原告赣州银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告福瑞公司归还原告赣州银行借款本息合计2152690元（暂计算至2019年1月25日，应计算至款清之日止）；2、被告何尔绪、何丽芳以其名下位于瑞金市××镇××大道××段豪门金典9#-D20、9#-2D7（房产证号为瑞房权证象湖镇字第××号）对上述借款本息承担抵押担保责任，原告赣州银行享有优先受偿权；3、依法判令被告何尔绪、何丽芳对上述借款本金、利息、罚息等承担连带清偿责任；4、案件受理及保全费由被告承担。事实和理由：2017年12月19日，被告福瑞公司与原告赣州银行签订了《流动资金借款合同》，合同约定：被告福瑞公司向原告赣州银行借款2000000元，借款期限自2017年12月19日至2018年12月18日止，借款期限内借款利率按年利率8.265%计算，借款用途为经营周转。同时，合同约定：对于借款人未按合同约定日期偿还的借款本金，贷款人有权按罚息利率按日计收，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率的基础上加收50%。原告按照合同约定于2017年12月19日向被告福瑞公司发放借款。2015年12月16日，被告何尔绪、何丽芳与原告签订《最高额抵押合同》，约定：以其位于瑞金市××镇××大道××段豪门金典9#-D20、9#-2D7房产（瑞房权证象湖镇字第××号）为上述借款本金、利息、罚息、复利及律师费、诉讼费、保全费等提供抵押担保并办理了抵押登记。2015年12月16日，被告何尔绪、何丽芳与原告赣州银行签订《最高额保证合同》，约定：被告何尔绪、何丽芳自愿为前述债务提供连带责任保证，保证期间为自借款期限届满之日起两年等。2015年12月16日，被告何尔绪、何丽芳与原告签订《最高额保证合同》，约定：被保证的主债权种类为贷款，并对担保期限、担保范围等进行了约定。被告福瑞公司自2018年3月21日开始欠息。经原告赣州银行多次催收，被告福瑞公司仍未偿还借款本金2000000元及欠息，构成违约。被告何尔绪、何丽芳未依法履行抵押担保责任及未连带清偿责任，故原告诉至法院。被告福瑞公司、何尔绪、何丽芳未答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。并对案件事实作如下认定：2015年12月16日，被告何尔绪、何丽芳与原告赣州银行签订《最高额抵押合同》，合同约定：被告何尔绪、何丽芳自愿以其所有的位于瑞金市××镇××大道××段豪门金典9#-D20、9#-2D7房产（瑞房权证字第××号）为被告福瑞公司向原告赣州银行在2015年12月16日至2018年12月16日止期间签订的所有合同项下的各笔债权提供抵押担保。并办理抵押登记（房他证2015字第××号）。同日，被告何尔绪、何丽芳与原告赣州银行签订《最高额保证合同》，约定：被告何尔绪、何丽芳自愿为被告福瑞公司向原告赣州银行在2015年12月16日至2018年12月16日止期间签订的所有合同项下的各笔债权提供连带责任担保。担保范围为债权本金所产生的利息、违约金、赔偿金及应支付的其他款项、中国工商银行股份有限公司瑞金支行为实现债权和担保权所产生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。2017年12月19日，被告福瑞公司与原告赣州银行签订《流动资金借款合同》，双方就向原告赣州银行借款2000000元的借款种类、金额、期限、利率、贷款支付、还款、权利和义务、违约责任、合同变更解除和终止、争议解决方式等作了详细约定，其中：借款用途为经营周转，借款期限为从2017年12月19日起至2018年12月18日止，利率为固定利率，即8.265%，按季付息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%，应在2018年12月18日之前一次性偿还本金。同日，原告赣州银行将借款2000000元发放至被告瑞福公司账户中。被告瑞福公司取得借款后，仅支付利息至2018年6月20日，借款本金2000000元及自2018年6月21日起的利息至今未归还给原告赣州银行，故引起本案诉讼。本院认为：原告赣州银行与被告福瑞公司签订的《流动资金借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律和法规强制性规定，属合法、有效的合同。原告赣州银行依约向被告福瑞公司履行了交付借款的义务，被告福瑞公司未按合同约定履行还款付息的义务，构成违约，应承担本案纠纷的全部责任。故原告赣州银行要求被告福瑞公司归还借款本金2000000元及利息（自2018年6月21日起按合同约定利率计算至款清之日止）的诉求，本院予以支持，但利息、罚息之和不得超过按年利率24%计算的利息总额。被告何尔绪、何丽芳自愿以其所有的位于瑞金市××镇××大道××段豪门金典9#-D20、9#-2D7房产（瑞房权证字第××号）为前述债务提供抵押担保，且与原告赣州银行签订《最高额抵押合同》，未违反法律规定，系合法有效的合同。该合同约定：抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、违约金、原告为实现债权与担保权利发生的费用等，并办理了不动产登记，抵押关系合法有效。故原告赣州银行要求被告何尔绪、何丽芳以其名下位于瑞金市××镇××大道××段豪门金典9#-D20、9#-2D7房产（瑞房权证字第××号）对前述借款本息承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得价款由原告在上述债权范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告何尔绪、何丽芳自愿为上述借款本息提供连带责任保证，并与原告赣州银行签订《最高额担保合同》，原告赣州银行要求被告何尔绪、何丽芳承担连带清偿责任未超出担保期限，故被告何尔绪、何丽芳应对前述借款本息承担连带清偿责任，被告何尔绪、何丽芳承担连带清偿责任后，有权向被告瑞福公司追偿。被告瑞福公司、何尔绪、何丽芳经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃当庭答辩、质证等权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告瑞金市福瑞汽车用品有限公司应于本判决生效之日起十五日内归还原告赣州银行股份有限公司瑞金支行借款本金2000000元及利息（自2018年6月21日起按合同约定利率计算至款清之日止，但利息、罚息之和不得超过按年利率24%计算的利息总额）；二、被告何尔绪、何丽芳应以其名下位于瑞金市象湖镇红都大道七里段豪门金典9#-D20、9#-2D7房产（瑞房权证字第××号）对前述借款本息承担抵押担保责任，拍卖、变卖所得价款由原告赣州银行股份有限公司瑞金支行在上述债权范围内优先受偿；三、被告何尔绪、何丽芳应对前述借款本息承担连带清偿责任，承担清偿责任后，有权向被告瑞金市福瑞汽车用品有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24022元，财产保全费5000元，合计29022元，由被告瑞金市福瑞汽车用品有限公司、何尔绪、何丽芳承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状及副本，并预交上诉费24022元，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  熊丹丹人民陪审员  宋东北人民陪审员  徐德清二〇一九年五月二十二日书 记 员  钟高威