广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0402民初1544号原告：中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行，住所地珠海市南屏镇南湾北路35号，统一社会信用代码91440400892623165D。负责人：刘雄，行长。委托诉讼代理人：李力华，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：解迎祥，北京德恒（珠海）律师事务所律师。被告：陈宇鹏，男，汉族，1986年3月17日出生，住所地广东省珠海市香洲区，原告中国农业银行股份有限公司南湾支行（以下简称农行南湾支行）与被告陈宇鹏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告农行南湾支行的委托诉讼代理人解迎祥到庭参加了诉讼。被告陈宇鹏经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。农行南湾支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告返还借款本金人民币716398.85元（其中逾期未还本金17608.81元，提前收回借款本金698781.04元）；2.请求判决被告向原告支付借款利息人民币12609.63元（暂计至2018年12月23日，其中正常息12310.54元，罚息175.40元，复利123.69元；2018年12月24日起至被告实际还清本息之日止的利息、罚息、复利按双方签订的借款合同约定计付）；3.请求判决被告偿还原告支付的律师费用35000元；4.请求判决确认原告对被告名下位于珠海市香××区××街××房享有优先受偿权；5.请求判决被告承担本案案件受理费、保全费、公告费等实现债权的费用。事实和理由：2016年6月14日，被告为购买住房，向原告借款，双方签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”）。其中，合同第二部分特别条款第二十三条约定，借款金额为人民币80万元整。合同第一部分通用条款第1.7条约定，本合同记载的借款金额、期限、利率等与借款凭证不一致时，以借款凭证为准。因此，根据借款凭证，借款期限自2016年6月24日至2031年6月23日，执行利率为4.16500％，逾期利率为6.24750％。合同第一部分通用条款第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还本金的，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。第11.3条约定，对应付未付利息的，按中国人民银行规定计收复利。同时，被告同意提供其名下位于珠海市香××区××街××房作为借款抵押担保。并办理了抵押权登记【粤（2016）珠海市不动产证明第0061088号】。合同签订后，原告向被告指定的账户发放了借款。根据借款凭证，约定还款方式为等额本息。截至2018年12月23日，被告未还借款本息暂合计763999.48元。按照合同第11.4（2）条约定，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，并要求被告承担其他违约责任。合同第9.2.1条约定，抵押担保的范围包括本合同下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同第11.8条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费。原告认为，原告与被告签订的合同系双方真实意思表示，该合同合法有效，各方应遵照履行。原告已按照约定发放了借款，但被告未履行按期归还借款本金的义务，该等行为均已构成违约，应承担相应违约责任。故原告特提出上述请求，请贵院支持。陈宇鹏未应诉答辩。农行南湾支行就所述陈宇鹏借款、未依约还款等事实提供了《个人购房担保借款合同》、借款凭证、关于中国农业银行股份有限公司珠海前山支行实施辖属支行机构调整工作的通知等证据予以印证，并附上计息明细表对陈宇鹏的欠款构成加以说明；农行南湾支行就所述陈宇鹏承担抵押担保责任的事实提供了《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明等证据予以印证；农行南湾支行就所述陈宇鹏须承担支付律师费的事实提供了委托代理协议、发票等证据予以印证；农行南湾支行提交的上述证据经本院审查符合法律规定，本院予以采信，且对农行南湾支行所述陈宇鹏欠款的事实及陈宇鹏承担抵押担保责任的事实予以确认。本院认为，陈宇鹏经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，也未向法院提出抗辩及提供任何证据，应当承担由此产生的不利法律后果，本案事实根据农业银行南湾支行提供的证据审查认定。中国农业银行股份有限公司珠海前山支行与陈宇鹏签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，为依法成立的有效合同，各方均须按合同的约定行使权利，履行义务，因中国农业银行股份有限公司珠海前山支行业务调整，其所有债权债务由农行南湾支行承接，农行南湾支行有权向陈宇鹏主张违约责任。农行南湾支行已按合同约定发放贷款，陈宇鹏在取得贷款后，未按照合同约定按时偿还贷款，陈宇鹏已构成违约。陈宇鹏没有按时偿还借款，农行南湾支行要求陈宇鹏偿还截至2018年12月23日拖欠的贷款本金716389.85元、利息12310.54元、罚息175.40元、复利123.69元，符合合同约定，有事实和法律依据，本院予以支持。至于自2018年12月24日起的罚息，根据《个人购房担保借款合同》的约定，陈宇鹏应向原告支付以未付本金716389.85元为基数，按贷款罚息利率（罚息利率为合同约定的借款执行利率基础上上浮50%）计算的罚息以及以未付利息12310.54元为基数，按合同约定的贷款罚息利率计算的复利。为了实现债权，农行南湾支行委托律师提起诉讼，律师费系因被告的违约行为而产生，属于合同明确约定应由被告承担的费用，且农行南湾支行已实际支出该笔费用，农行南湾支行的该项请求有事实依据，本院予以支持。陈宇鹏以位于珠海市香××区××街××房的房产作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同已经生效，且《个人购房担保借款合同》也明确约定了抵押担保范围、抵押登记、抵押物的处分，农行南湾支行请求对处分上述抵押物的所得价款享有优先受偿权，符合合同的约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈宇鹏于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿还借款本金716389.85元以及计至2018年12月23日的利息12310.54元、罚息175.40元、复利123.69元，支付自2018年12月24日起至本息实际清偿日止的罚息（以尚欠借款本金716389.85元为基数，按中国人民银行公布实施的同期同类的贷款基准利率下浮15%的基础上再上浮50%计算）和复利（以正常利息12310.54元为基数，按中国人民银行公布实施的同期同类的贷款基准利率下浮15%的基础上再上浮50%计算）；二、被告陈宇鹏于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行偿付律师费35000元；三、原告中国农业银行股份有限公司珠海南湾支行对依法处分被告陈宇鹏提供抵押的位于珠海市香洲区香宁一街6栋502房的房产所得价款享有优先受偿权；被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11440元，由被告陈宇鹏负担；案件申请费4340元，由被告陈宇鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  肖红星人民陪审员  何曼莉人民陪审员  黄毅江二〇一九年五月二十二日书 记 员  黎冬仪张泽华林丹丹