广东省深圳市福田区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0304民初24736号 原告：石嘴山银行股份有限公司银川东环支行，住所地宁夏银川市兴庆区文化东街14号楼，统一社会信用代码916401033177452111。 负责人：王娟，系原告行长。 委托诉讼代理人：张昊，广东金唐律师事务所律师。 被告：何根毅，男，汉族，1980年7月17日出生，住址广东省深圳市罗湖区华丽路1030号2栋1单元304，身份证号码440301198007173811。 上列原告与被告金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张昊到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉称，2017年4月28日，原告与被告签订《个人抵押借款合同》，合同约定：由原告向被告发放贷款450万元，贷款月利率为6.6667‰，借款期限为36个月，即自2017年4月28日至2020年4月27日止。被告将其名下位于广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋803、面积63.75平方米的房屋及广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋804、面积62.02平方米的房屋作为担保抵押给原告。该笔贷款约定还款方式为按月计息、到期归本。按照还款计划，被告应在2018年4月27日前偿还45万元，在2019年4月27日前偿还45万元，在2020年4月27日前偿还360万元。被告自2018年2月21日起，未能按期偿还贷款利息，截至2018年5月14日，被告尚欠利息82271.17元，且被告应按还款计划约定的于2018年4月27日前偿还45万元本金，但现有446899.98元尚未归还。根据合同约定第八条第5款第（8）项：“在本合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放的贷款本息，解除合同，并依法处分抵押物。为维护原告债权，原告向本院提起诉讼，请求判令：1、解除原告与被告签订的《个人抵押借款合同》；2、被告向原告偿还借款本金4469003.44元；3、被告支付截止2018年5月14日所欠利息82271.17元。之后本金未到期部分，被告按照合同约定月利率6.6667‰计付利息；本金到期部分，被告则按照合同约定月利率10.00005‰收取罚息计付利息，计至借款本金清偿之日；4、原告对被告抵押的广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋803、面积63.75平方米的房屋及广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋804、面积62.02平方米的房屋处置所得价款有优先受偿的权利；5、本案律师费158000元由被告承担；6、本案诉讼费及诉讼期间产生的一切费用由被告承担。庭审时原告主张将诉讼请求第三项变更为被告支付截止2018年5月14日所欠利息82271.17元，之后被告按照合同约定的月利率6.6667‰上浮50%计付罚息，计至借款本息清偿之日止。 被告在举证期间内未向本院提交证据材料或答辩状，庭审时缺席。 经审理查明，2017年4月28日，原告（甲方、贷款人）与被告（乙方、借款人）签订《个人抵押借款合同》，约定：贷款用途为购红木家具，贷款金额为450万元，贷款期限为36个月，即自2017年4月28日至2020年4月27日止，乙方同意甲方分多次发放贷款金额；贷款执行月利率为6.6667‰，自借款本金划入乙方账户之日起开始计算利息，实行按日计算，按月结息。按月结息的，结息日为每月20日；按季结息的，结息日为每季末月20日。中长期贷款实行分次还款，每个还款期内利随本清。还款计划：2018年4月27日前偿还金额450000元，2019年4月27日前偿还金额450000元,2020年4月27日前偿还金额3600000元。乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起按照合同约定贷款利率的1.5倍计收罚息，直至清偿本息为止。对不能按时支付利息的，按罚息利率标准计收复利。若乙方未按约定支付利息或未履行任何一期分期还款义务的，视为违约，甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放贷款的本息，解除合同，并依法处分抵押物。为担保本合同项下债务的履行，被告将其名下位于广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋803房(不动产权证号：深房地字第3000791452号)及位于广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋804房(不动产权证号：深房地字第3000793169号)抵押给原告，担保范围包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。合同签约地为深圳市福田区竹子林中国经贸大厦21D，合同约定签订地法院为诉讼管辖法院。合同签订后，抵押房产已办理抵押登记，抵押编号为DY-02D17010565,抵押方式为一般抵押。 2017年5月8日,原告分三笔向被告指定账户发放了贷款450000元、450000元、3600000元，共计4500000元。被告收到款项后，未按合同约定还款，并于2018年2月21日开始逾期。原告主张截止至2018年5月14日，被告尚欠原告借款本金4469003.44元，利息82271.17元。 以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、抵押物清单、不动产登记证明、提款申请书、借款凭证、支付申请书、个人业务转账凭证、账户交易历史查询单等证据以及开庭笔录为证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《个人抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，应确认为有效合同，各方均应全面履行合同约定的义务。原告已依合同约定向被告发放了贷款，截止至2018年5月14日，被告尚欠原告借款本金4469003.44元，利息82271.17元，事实清楚，本院予以确认。被告未依约履行还款义务，构成违约，原告依约有权解除与被告何根毅签订的《个人抵押借款合同》，有权要求被告偿还贷款本金、利息、罚息。原告要求2018年5月14日之后计算罚息，直至全部债务清偿之日止，其主张未违反法律法规规定及合同约定，本院予以支持。 被告将其名下位于广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋803房(不动产权证号：深房地字第3000791452号)及位于广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋804房(不动产权证号：深房地字第3000793169号)的两套房产抵押给原告，为其与原告签订的涉案《借款合同》项下的债务提供抵押担保，双方已就该房产办理抵押登记。原告对涉案抵押房产依法享有抵押权，并就依法处置该房产所得价款享有优先受偿权。 原告在本案中主张律师费，缺乏合同依据，本院不予支持。 因原告未支出除案件受理费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第六项诉讼请求，本院仅支持案件受理费部分，其他部分予以驳回。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行与被告何根毅签订的《个人抵押借款合同》（合同编号：石银个（借）字第BC20170508000474号）； 二、被告何根毅应于本判决生效之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行偿还借款本金4469003.44元，利息82271.17元（利息计至2018年5月14日，之后的罚息以4469003.44元为基数，按月利率10.00005‰标准计至全部债务清偿之日止）； 三、原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行对被告何根毅名下位于广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋803房(不动产权证号：深房地字第3000791452号)及位于广东省深圳市福田区下梅林北环路北侧碧云天碧字楼1栋804房(不动产权证号：深房地字第3000793169号)享有抵押权，并就判项二所确定的被告何根毅所负债务对依法处置抵押物所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费44474元（原告已预交），由原告负担2000元，被告负担42474元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人提出上诉的，应在收到上诉费缴费通知之日起七日内预交上诉案件受理费，逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蔡清明 人民陪审员  周艾黎 人民陪审员  胡 卫 二〇一九年五月三十日 本件与原本核对无异 书 记 员  刘丽敏