广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初11862号 原告：中国农业银行股份有限公司南宁分行，住所地南宁市民族大道157号财富国际广场1号楼103、105号，统一社会信用代码：91450103898287393U。 主要负责人：黎栋国，该分行行长。 委托诉讼代理人：韦成辉，广西创想律师事务所律师。 被告：梁修爱，男，1984年5月7日出生，汉族，住广西武鸣县。 被告：广西华实房地产开发有限公司，住所地南宁市北湖北路20号云星城市春天8号楼1楼101房，统一社会信用代码：914500007658496634。 法定代表人：潘超文。 委托诉讼代理人：莫佩衡，广西五象律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃晓梅，广西五象律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告梁修爱、广西华实房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告梁修爱、广西华实房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》；2、被告梁修爱偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金275764.61元；3、被告梁修爱应给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行贷款利息、复利、罚息（计算方法：2018年3月26日止，利息、复利、罚息合计3459.16元，以275764.61元为基数，按中国人民银行规定的同期贷款利率分段计付）；4、被告梁修爱赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费13065元；5、本案诉讼费、公告费由被告梁修爱承担；6、被告广西华实房地产开发有限公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带清偿责任；7、为实现上述第2、3、4、5项债权，原告中国农业银行股份有限公司南宁分行对权属被告梁修爱位于南宁市西乡塘区北湖北路20号云星城市春天19号楼A单元603号房屋，有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿。 本院于2018年10月9日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人韦成辉，被告梁修爱，被告广西华实房地产开发有限公司委托诉讼代理人覃晓梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款期限：2012年3月6日至2032年3月5日。 二、借款人：梁修爱。 三、借款本金：332000元。 四、借款利率：编号为45020120120010819《个人购房担保借款合同》约定，采用浮动利率方式，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮10%；借款逾期的，罚息利率为借款执行利率基础上浮50%；借款期限内产生的应付未付的利息，按合同约定的借款执行利率计收复利；借款到期后产生的应付未付利息按照合同约定的罚息利率计收复利。 五、还款方式：按月等额本息还款。 六、律师费的负担：《个人购房担保借款合同》约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出，故本院对原告主张的律师费予以支持。 七、合同解除条件：借款人未足额偿还借款本息超过90天。 八、抵押物：被告梁修爱提供的位于南宁市云星城市春天19号楼A单元603号房（邕房预字第××号），未办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产有权以该财产拍卖、变卖之价款优先受偿，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、清偿顺序：广西华实房地产开发有限公司，连带保证责任，保证人提供的保证与物的担保居于同一清偿顺序。 十、还款情况：被告梁修爱未按约定还款，连续81天逾期还款，截至2018年3月26日尚欠剩余借款本金275764.61元，利息、罚息、复利共计3459.16元，在原告起诉后亦未能按合同约定还款。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告梁修爱签订的《个人购房担保借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守，被告梁修爱违反合同约定长期逾期还款，已使原告的合同目的不能实现，原告有权单方面解除合同。原告依约向被告梁修爱发放了贷款，但被告梁修爱未按照约定偿还本息，已构成违约，原告主张由被告梁修爱偿还贷款本金，依照合同约定计收利息、罚息、复利并赔偿律师代理费，要求保证人承担保证责任，于法有据，本院予以支持。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司南宁分行与被告梁修爱、广西华实房地产开发有限公司签订的编号为45020120120010819的《个人购房担保借款合同》； 二、被告梁修爱偿还原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款本金275764.61元； 三、被告梁修爱给付原告中国农业银行股份有限公司南宁分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2018年3月26日止，利息、罚息、复利共计3459.16元，此后至债务实际清偿之日止，按编号为45020120120010819的《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 四、被告梁修爱赔偿原告中国农业银行股份有限公司南宁分行律师代理费13065元； 五、被告广西华实房地产开发有限公司对被告梁修爱的上述债务承担连带清偿责任，被告广西华实房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告梁修爱追偿； 六、驳回原告中国农业银行股份有限公司南宁分行主张的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费5864元，由被告梁修爱负担，被告广西华实房地产开发有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  黄春宁 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。