广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0115民初6448号原告：广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司，住所地广东省肇庆市建设三路56号，统一社会信用代码91441200195291759D。法定代表人：陈业强，职务董事长。委托诉讼代理人：贺拥军，广东凯成律师事务所律师。被告：翟才荣，男，1989年3月2日出生，汉族，住广东省雷州市，原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司（以下简称肇庆第二建筑公司）诉被告翟才荣租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告肇庆第二建筑公司的委托代理人贺拥军到庭参加诉讼。被告翟才荣经本院传票传唤没有到庭，本院依法缺席开庭进行审理。本案现已审理终结。肇庆第二建筑公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年3月16日签订的《租赁合同》；2.被告立即将广州市南沙区富佳北街9号首层商铺腾空交还给原告；3.被告向原告支付2017年10月7日至2018年3月6日、2018年4月7日至2018年9月6日、2018年10月7日至2019年4月6日的租金135600元（按8475元/月×16月计算）；4.被告向原告从2019年4月7日起计至实际交还涉案商铺之日止支付占用费（按每月8475元的标准计算）；5.被告支付电费9474.4元及其违约金17.14元；6.保证金16950元归原告所有；7.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：广州市南沙区富佳北街9号101房为原告所有的复式商铺。双方于2017年3月16日签订《租赁合同》，约定原告将富佳北街9号首层商铺出租给被告使用。合同签订后，原告将上述商铺交付给被告使用，被告在支付了一个月租金及保证金后一直没有按合同约定交付租金。原告于2018年10月到涉案商铺向被告追讨租金，被告表示无法负担商铺租金。此后，被告在没有交还商铺钥匙、办理交接手续的情况下搬走了。现在被告的桌椅仍被其锁在商铺内。为保护合法权益，原告提起诉讼。被告翟才荣没有答辩。本院经审理认定事实如下：原告为广州市南沙区富佳北街9号101房（建筑面积113.4825平方米，套内建筑面积105.3554平方米）的产权人。2017年3月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：“甲方同意将南沙区富佳北街9号首层商铺在良好及可租赁的状态下租给乙方使用，建筑面积56.5平方米。租赁期限从2017年3月7日至2022年3月6日。第一年租赁期限从2017年9月7日至2018年3月6日，月租金为8475元；第二年租赁期限为从2018年4月7日至2018年9月6日，从2018年10月7日至2019年3月6日，月租金为8475元；第三年租赁期限为从2019年4月7日至2019年9月6日，从2019年10月7日至2020年3月6日，月租金为8475元……第一年首月至第6个月（含装修期）免租金；第二年、第三年首月和第7个月免租金；第四年首月免租金。租金每月支付，乙方在签订合同即日一次性付清一个月租金作为首期租金，以后每月租金于当月5日前必须支付，甲方在收到租金后应当给乙方收费凭证。乙方如不按时缴交，则每延迟一天加收当月租金额的万分之五作为滞纳金至交清当月租金为止。为确保出租商铺设施完好以及租期内相关费用如期结算，乙方在签订本合同即日，必须向甲方一次性交付16950元作为保证金。待合同期满后，在乙方交清该商铺一切费用（包括但不限于租金、商铺维护维修费、水电费、物业服务费等），经甲方验收合格，乙方注销以本商铺地址注册的营业执照后，甲方十日内一次性将保证金全额（保证金不计算利息）退回给乙方，乙方同时将保证金收据交回给甲方。商铺租赁期间所发生的经营执照、地税、国税、物业管理费、水电费等费用由乙方负责。甲方在签订合同乙方交纳保证金和首期租金后即日将商铺交给乙方使用。本合同发生下列情形之一的，甲方可单方解除合同，且保证金不予退回：1、乙方违反本合同约定的。2、乙方迟延交付房租超过10天的。任何一方单方终止合同的应向对方赔偿保证金金额作违约金。因租赁届满合同自动失效或任何一方单方解除合同的，乙方均需交清该商铺一切费用（包括但不限于租金、商铺维护维修费、水电费、物业服务费等），并注销以本商铺地址注册的营业执照。”签订合同后，原告将涉案商铺交付给被告使用。被告于2017年3月16日向原告支付了保证金16950元、2017年9月7日至2017年10月6日的租金8475元。此后，被告没有支付任何租金和电费。现被告尚未将涉案商铺腾空交还原告。诉讼过程中，原告向法庭提交了《供电局用电地址清单》及开票日期分别为2017年5月27日、2017年7月19日、2017年12月7日、2017年10月9日、2018年1月19日、2018年11月12日的发票共8张。上述证据与本院调取的（2019）粤0115民初580号案的民事起诉状、开庭笔录、广供电南函（2019）35号《关于紫茗花园富佳北街1号和3号商铺电表报装情况的复函》和广州供电局有限公司的电费发票等材料相互印证，证明原告已经支付富佳北街9号首层用电产生电费为9474.4元及迟延交纳电费约金为17.14元。原告没有提供证据证明已通知被告交纳电费。本院认为：原、被告签订的《租赁合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约切实履行。关于合同解除、腾空交还商铺的问题，被告承租涉案商铺用于商业经营，应依约向原告支付租金。被告在支付保证金及2017年9月7日至2017年10月6日的租金后，再无支付其它租金，已构成违约，符合约定原告解除合同的条件。现原告根据合同约定，要求解除合同符合法律规定，被告应将涉案商铺腾空交还给原告。原告相关的诉讼请求合理合法，本院予以支持。关于租金及使用费的问题，涉案商铺一直处于被告的管理控制之下，被告应向原告按每月8475元的标准支付欠付租金以及解除合同后的占用费。根据《租赁合同》的约定，租赁期间第二年、第三年首月和第7个月免租金，故被告应支付2017年10月7日起至2018年3月6日止、2018年4月7日起至2018年9月6日止、2018年10月7日起至2019年3月6日止、2019年4月7日起至本案庭审之日即2019年4月25日止的租金132492.5元（8475元/月×15个月+8475元/月÷30日×19日），并按每月8475元的标准支付2019年4月26日起至合同解除之日止的租金以及合同解除的次日起至实际腾空交还涉案商铺之日止的占用费。对于原告主张的超出上述期间的部分租金，缺乏合同依据，本院不予支持。关于电费及电费违约金的问题，合同约定商铺租赁期间所发生的电费被告负担。对原告已交纳的相关电费9474.4元，被告应予支付。原告未能举证证明已经通知被告交纳电费，是因被告迟延交纳导致产生违约金的，故对支付电费违约金17.14元的请求，不予支持。关于保证金的问题，双方合同约定被告未按约定支付租金，原告单方解除合同的，保证金不予退还。所以，根据上述约定，被告交纳的保证金应归原告所有。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司与被告翟才荣于2017年3月16日签订的《租赁合同》；二、被告翟才荣应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司支付从2017年10月7日起至2018年3月6日止、2018年4月7日起至2018年9月6日止、2018年10月7日起至2019年3月6日止、2019年4月7日起至2019年4月25日止的租金132492.5元；二、被告翟才荣应于本判决发生法律效力之日起十五日内将广州市南沙区富佳北街9号首层商铺腾空交还给原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司；从2014年4月26日至本判决发生法律效力之日止，被告翟才荣应按每月8475元的标准向原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司支付租金；从本判决发生法律效力之次日起至实际腾空交还上述商铺之日止，被告翟才荣应按每月8475元的标准向原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司支付使用费；三、被告翟才荣应于本判决发生法律效力之日起十五日内原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司支付电费9474.4元；四、被告翟才荣缴纳的保证金16950元归原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司所有；五、驳回原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3740.83元，由原告广东省肇庆市第二建筑工程集团有限公司负担169.58元，由被告翟才荣负担3571.25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈 健人民陪审员  陈润彰人民陪审员  谭**二〇一九年五月十五日书 记 员  成涵真