广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0402民初12064号原告（案外人）：王方，女，1988年4月17日出生，汉族，住河南省济源市，委托诉讼代理人：黄文峰，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄开颜，广东法制盛邦（东莞）律师事务所律师。被告（申请执行人）：池亮，男，1990年4月25日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，第三人（被执行人）：许华东，男，1983年5月30日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区，第三人（被执行人）：陈伟峰，男，1976年6月22日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区，第三人（第一顺位抵押权人）：中国建设银行股份有限公司珠海市分行，住所地珠海市XX，统一社会信用信息代码XX。法定代表人：杨伟明。委托诉讼代理人：林苏云，北京德恒（珠海）律师事务所律师。原告王方与被告池亮第三人许华东、陈伟峰、中国建设银行股份有限公司珠海市分行（以下简称珠海建行）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王方的委托诉讼代理人黄开颜、被告池亮、第三人珠海建行的委托诉讼代理人林苏云到庭参加诉讼，第三人许华东、第三人陈伟峰经过本院公告送传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判决对（2018）粤0402执4211号案件不得执行原告在珠海市香××区××单元××房产【房产证号01××79】的产权份额；2.请求贵院确认珠海市香××区××单元××房产【房产证号01××79】的一半所有权归属于原告；3.请求贵院依法判令被告承担所有诉讼费用。事实和理由：在原告对（2018)粵0402执4211号提出执行异议申请时，因被执行人许华东及陈伟锋并未就原告的执行异议申请提出反对，故根据《中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第307条之规定“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。”，原告申请将被执行人许华东及陈伟锋列为第三人。被告于2018年9月3日向贵院申请强制执行，执行案号：（2018)粵0402执4211号，原告从贵院所做出的（2018)粵0402执4211号《执行裁定书》中得知，贵院将珠海市香××区××单元××房产进行查封，并拟对该房产进行评估拍卖，但原告认为贵院所查封的房产所有权的一半归原告所有，为此，原告作为案外异议人提出了书面的异议，要求终止上述已查封房产的执行。但贵院所作出的（2018)粵0402执异349号《执行裁定书》，裁定驳回了原告的异议请求。原告认为，原告在执行异议程序中，已经充分说明了理由，原告与第三人许华东于2009年9月22日登记结婚，并于2017年2月13日因双方夫妻感情确已完全破裂而双方达成离婚协议，且上述房产是在原告与第三人许华东婚姻存续期间由第三人许华东以夫妻共同财产所支付的首期款，所以上述房产理应系原告与第三人许华东的夫妻共有财产，该房产的一半所有权归原告所有。而贵院将该房产进行查封并拟对该房产进行评估拍卖的行为已严重损害原告的合法权益。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”增加法条：最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第54条共同共有人以共有的财产抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。综上所述，原告有权申请贵院解除对案涉房产的查封并确认案涉房产所有权的一半属于原告所有。为维护自身合法权益，原告依据《民事诉讼法》第304条的相关规定，向贵院提起执行异议之诉，恳请贵院查明事实，支持原告的请求。被告池亮辩称，一、本案争议的执行房产（珠海市香××区××单元××房，房产证号01××79)在2016年9月18日已由第三人许华东抵押给被告，该房产登记于第三人许华东一人名下，被告仅能凭借房产登记的所有权人判断房屋归属，而原告以其离婚协议书为请求，来对抗被告的抵押权，是不符合法律规定的。依据合同相对性原则，离婚协议约定的内容只能约束协议双方,而被告作为该离婚协议的第三人是不受该协议约束的，并且，被告抵押权在先，所以在实现抵押权时，不应受该离婚协议影响，即原告要求法院不执行该房产不具有正当理由。二、案原告王方未在答辩人办理房产（珠海市香××区××单元××房，房产证号01××79)抵押时提出异议,亦未在本案一审开庭时提出异议，答辩人有理由相信该房产抵押时原告是知情并同意的，并且该房产登记在被执行人许华东一人名下，故答辩人作为债权人有权要求执行被执行人名下之财产。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（一）第十七条中规定：“夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。”答辩人认为，原告对该房产抵押的事实知情，并未提出异议，至于其与许华东在离婚时的协议约定并不能对抗答辩人执行，原告诉请的内容与本案并非同一法律关系，其诉讼请求不应作为要求法院停止执行的依据。三、原告要求贵院将该房产一半所有权判归原告，该请求与被告执行之案并非同一法律关系，不应合并在案外人异议之诉中，故原告的请求应当被驳回。综上所述，原告王方与第三人许华东，系前夫妻关系，在此情况下，不能排除二人合意将执行财产转移的意图，试图利用离婚协议逃避债务，损害债权人的合法权益。请法院参考答辩人的答辩意见，驳回案外人异议。第三人建行辩称，原告王方诉被告池亮、第三人许华东、陈伟锋案外人执行异议之诉一案[案号：（2018)粤0402民初12064号],答辩人针对原告王方提出的异议之诉提出以下答辩意见：我方不认可原告王方的请求事项，我方认为原告王方不应享有涉案房产一半的所有权，理由如下：1、在我方诉原告与本案第三人许华东金融借款合同纠纷案[案号：(2018)粵0402民初1848号]时，原告王方答辩称，王方已与第三人许华东离婚，且并不知道该笔银行的住房贷款，是属于第三人许华东的个人债务。而在本案中王方又提出涉案房产的首期款是以夫妻共同财产支付的。既然都不知道有银行住房贷款的存在，如何证明是以夫妻共同财产支付首期款？原告王方前后不一致的陈述，完全违背诚信原则。2、涉案的房产已经设定抵押。在房产抵押期间，未经抵押权人同意，不得擅自处分涉案抵押房产，损害了抵押权人的权利。原告王方与许华东双方之间签订的离婚协议书，仅是内部的一个约定，不能对抗善意第三人。3、许华东购买涉案房产仅向开发商支付3成首期款，其余的7成房款（57.4万元）是许华东向我方申请贷款支付的，我方诉王方与许华东金融借款合同纠纷一案时，王方提出涉案房产的按揭贷款与其无关，同时也提出住房贷款应由涉案抵押房产拍卖所得偿还，该主张即是否定涉案房产是用其夫妻共同财产购买，因此，涉案房产也并非夫妻共同财产。4、退一步讲，即使如原告王方单方起诉状中所主张的，第三人许华东向答辩人贷款购买的涉案房产是以其夫妻共同财产支付首期款，原告王方对该首期款项一半的出资也无法享有涉案房产一半所有权。原告主张确认涉案房产一半所有权归属于原告，没有事实和法律依据。综上，答辩人认为，原告王方与第三人许华东试图利用离婚，以达到逃避债务，阻拦涉案房产拍卖的目的，侵害债权人合法利益。原告提出的诉讼请求，证据不足，请求理由不成立，恳请法院查明事实真相，驳回其诉讼请求。第三人许华东、陈伟锋未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理查明如下：池亮诉许华东、陈伟锋民间借贷纠纷一案，本院审理后作出(2017)粤0402民初8112号民事判决，判令：一、许华东、陈伟锋于判决生效之日起十日内共同向池亮偿还借款本金人民币262.9万元并支付利息(截止至2017年1月15日的利息为238920元，从2017年1月15日起，以借款本金262.9万元为基数，按月利率2％计至实际还清本息之日止)；二、驳回池亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币35823.2元、保全费5000元，由许华东、陈伟锋负担。上述民事判决书发生法律效力后，许华东、陈伟锋均未能自觉履行，权利人池亮向本院申请强制执行，执行案号为(2018)粤0402执4211号。本案在诉讼过程中，本院根据池亮的申请作出(2017)粤0402民初8112号之一民事裁定，裁定：查封许华东名下位于珠海市香××区××单元××房。在执行过程中，本院依法向许华东、陈伟锋发出执行通知书、报告财产令。2018年9月3日，本院作出(2018)粤0402执4211号执行裁定，裁定：拍卖许华东名下位于珠海市香××区××单元××房。同日，本院作出(2018)粤0402执4211号公告，责令被执行人许华东以及在上述不动产居住、使用人员限期迁出。本院执行人员将该上述拍卖裁定、公告张贴于案涉不动产门口。至本案审查终结时止，案涉房产尚未交付拍卖。另查明，珠海不动产(房产)查询结果信息一览表记载，位于珠海市香××区××单元××房的权属人许华东，建筑面积88．36平方米，该不动产已经设定抵押，第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司珠海市分行，抵押金额574000元，第二顺位抵押权人池亮，抵押金额1700000元。又查明，王方与被执行人许华东于2009年9月22日登记结婚，后因感情破裂于2017年2月13日在珠海市××××区民政局协议离婚，并签署离婚协议，约定：许华东名下有坐落在珠海市××前××招商花园城××单元××房，该房产为双方婚内财产，属共同所有，因许华东将房屋抵押，暂时不能办理过户，经协商，由许华东将房屋赎回后，过户给王方，过户时按照评估公司的评估价为准，王方需支付当时过户评估价的50%房款给许华东。抵押期间所产生的债务与王方无关，该房屋过户的截止时间为2020年6月30日之前；等。本院认为，根据各方当事人的诉辩意见及举证，经过庭审查明的事实，本院归纳各方当事人的争议焦点如下：1、位于珠海市香××区××单元××房产（以下简称案涉房产）的登记产权人与法律上的产权人。2、王方与许华东于2017年2月13日在珠海市××××区民政局签署《离婚协议》对案涉房产分割处理的约定能否排除(2018)粤0402执4211号案的执行对珠海市香××区××单元××房产【房产证号01××79】产权份额的执行。3、关于原告的诉讼请求。本院对此从程序和实体方面分析评判如下：1、位于珠海市香××区××单元××房产的登记产权人与法律上的产权人。根据原、被告双方提供的案涉房地产权证及查明的事实显示，位于珠海市香××区××单元××房产的产权登记在许华东一人名下。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定。许华东是案涉房产的合法登记产权人。根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有”的规定，许华东与王方在婚姻存续期间购置案涉房产，故从婚姻法的角度考虑，案涉房产同时又属于法律上的夫妻共同房产。2、王方与许华东于2017年2月13日在珠海市××××区民政局签署《离婚协议》对案涉房产分割处理的约定能否排除(2018)粤0402执4211号案对珠海市香××区××单元××房产【房产证号01××79】产权份额的执行。本案中，案涉房产共设置两次抵押登记，第一顺位抵押权人中国建设银行股份有限公司珠海市分行，抵押金额574000元，第二顺位抵押权人池亮，抵押金额1700000元。而且由于房产抵押人许华东未按合同清偿贷款，珠海建行已提出了（2018）粤0402民初1848号诉讼案，该判决已判决许华东偿还借款本金528150.67元及利息、罚息。再且，第二顺位抵押权人池亮（即本案被告）亦于提出(2018)粤0402执4211号执行案，本案原告王方亦因该案的裁定拍卖而提出异议。再次，池亮提起诉讼期间，本院根据其申请作出了(2017)粤0402民初8112号之一民事裁定，查封了案涉房产。王方与许华东于2009年9月22日登记结婚，后因感情破裂于2017年2月13日在珠海市××××区民政局协议离婚，并签署《离婚协议》约定：“许华东名下有坐落在珠海市××前××招商花园城××单元××房，该房产为双方婚内财产，属共同所有，因许华东将房屋抵押，暂时不能办理过户，经协商，由许华东将房屋赎回后，过户给王方，过户时按照评估公司的评估价为准，王方需支付当时过户评估价的50%房款给许华东。抵押期间所产生的债务与王方无关，该房屋过户的截止时间为2020年6月30日之前”。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条的规定，王方与许华东签署的《离婚协议》只是一份因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力，但对上述抵押登记事实和查封事实并无约束力。从双方的《离婚协议》内容来看，原告王方亦清楚上述事实。综合上述事实情况，许华东在未全部清偿债务，案涉房产在未能消除抵押登记的前提下，王方作为《离婚协议》财产分割的权利人将无法取得案涉房产的产权，即上述抵押查封事实阻碍原告王方行使权利。3、关于原告的诉讼请求。基于上述抵押登记事实存在，原告王方在案涉房产未消除抵押登记的情况下请求判决（2018）粤0402执4211号案件不得执行原告在案涉房产的产权份额；2.请求法院确认珠海市香××区××单元××房产【房产证号01××79】的一半所有权归属于原告的理所不足，条件尚未成就，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条、第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告王方的全部诉讼请求。案件受理费29783元，由原告王方负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  莫宇兴人民陪审员  黄建华人民陪审员  郝亚彬二〇一九年五月三十日书 记 员  张炯尉张凯狄