上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0118民初22518号原告(反诉被告)：上海动未电子科技有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：杨洋，总经理。委托诉讼代理人：周晓舲，上海瀛东律师事务所律师。委托诉讼代理人：王越，上海瀛东律师事务所律师。被告(反诉原告)：徐月，女，1973年2月6日出生，汉族，住址上海市青浦区。委托诉讼代理人：吴戟，上海市恒业律师事务所律师。原告上海动未电子科技有限公司与被告徐月房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月10日立案受理后，依法适用简易程序。审理中，被告徐月向本院提出反诉，本院予以合并审理。因案情复杂，本案转为普通程序审理，于2019年1月24日公开开庭进行了审理。原告上海动未电子科技有限公司的委托诉讼代理人周晓舲、王越，被告徐月委托诉讼代理人吴戟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海动未电子科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认上海动未电子科技有限公司、徐月就上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2018年9月19日解除；2、徐月向上海动未电子科技有限公司返还已付房款人民币(以下币种均为人民币)4,845,000元；3、徐月向上海动未电子科技有限公司赔偿损失140,809元;4、徐月向上海动未电子科技有限公司支付利息(以4,845,000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2018年10月19日起至实际返还全部房款之日止)。审理中，上海动未电子科技有限公司变更第一项的诉请为确认上海动未电子科技有限公司、徐月就上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《补充协议》于2018年9月19日解除。事实与理由：2018年3月12日，经上海易居房地产交易服务有限公司居间，上海动未电子科技有限公司与徐月签订了《上海市房地产买卖合同》，约定徐月将上海市高泾路XXX弄XXX号房屋(以下简称系争房屋)出售给上海动未电子科技有限公司，总价为22,000,000元。《上海市房地产买卖合同》约定，签订本合同当日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款2,000,000元；2018年9月15日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款6,670,000元；2019年4月15日过户前，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款13,330,000元。同日，双方签订《补充协议》约定，双方于2018年3月12日签订《上海市房地产买卖合同》，该合同约定的实际成交价格为33,333,333元。买卖合同价格不包含该房屋装潢、厨卫设施及附属设施、设备费用。上海动未电子科技有限公司同意将现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿徐月11,333,333元，该价格不体现于双方签订的《上海市房地产买卖合同》内，该笔款项于2018年7月15日前支付给徐月。合同签订后，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款4,845,000元。因上海市出台公司购房新政以及房产经纪人换证、交易密钥变更的问题，双方就提前过户问题产生重大分歧。后因系争房屋被发现存在多处违法建筑且相关部门已出具责令整改通知书，系争房屋无法交易。徐月辩称,同意解除《上海市房地产买卖合同》及补充协议，但解除的时间为2018年9月26日。不同意上海动未电子科技有限公司的其余诉请。上海动未电子科技有限公司没有按约支付房款，构成违约，应当向徐月支付违约金。反诉原告徐月提出反诉请求：1、确认上海动未电子科技有限公司、徐月就上海市高泾路XXX弄XXX号房屋签订的《上海市房地产买卖合同》于2018年9月26日解除；2、上海动未电子科技有限公司向徐月支付逾期付款违约金338,930元;3、上海动未电子科技有限公司向徐月支付解约赔偿金6,666,666元。审理中，徐月变更第一项诉讼请求为：确认上海动未电子科技有限公司、徐月就上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议于2018年9月26日解除。事实与理由：2018年3月12日，上海动未电子科技有限公司、徐月签订《上海市房地产买卖合同》和《补充协议》，约定徐月将上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号房屋出售给上海动未电子科技有限公司，总价为33,333,333元。签订本合同当日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款2,000,000元；2018年7月15日前，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款11,333,333元；2018年9月15日前，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款6,670,000元；2019年4月15日过户前，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款13,330,000元。上海动未电子科技有限公司如未按本合同约定期限付款的，自应付款期限之次日起算违约金，为逾期未付款的日万分之五计算至实际付款日。逾期超过七日的，徐月有权解除合同。2018年7月15日之前，上海动未电子科技有限公司仅仅支付了4,845,000元，构成违约。反诉被告上海动未电子科技有限公司辩称，不同意徐月的全部诉讼请求，解除合同的时间为2018年9月19日。理由如下：1、因上海易居房地产交易服务有限公司经纪证书和秘钥需要更换，双方约定于2018年12月重新网签房屋买卖合同。2018年7月3日，上海市出台了公司购房新政，按照出台的新政，如按照约定双方于2018年12月重新网签合同，上海动未电子科技有限公司没有购房资格。2、徐月要求上海动未电子科技有限公司2018年11月之前付清房款并办理过户手续，因此而增加的税费亦不愿意承担。3、系争房屋存在违章搭建。当事人围绕诉讼请求提交了相应的证据，本院组织当事人进行了举证质证，记录在卷，并据此认定事实如下：徐月系系争房屋的产权人。2018年3月12日，经上海易居房地产交易服务有限公司居间，上海动未电子科技有限公司(乙方)与徐月(甲方)签订了《上海市房地产买卖合同》(网签)，徐月将系争房屋出售给上海动未电子科技有限公司。第一条约定，甲乙双方通过上海易居房地产交易服务有限公司青浦分公司居间介绍(房地产执业经纪人：蒋莉，经纪人执业证书号：)，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)。房地产具体状况如下：(一)甲方依法取得的房地产权证号为：沪(2017)青字不动产权第010260号。(二)房地产座落：青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号，室号(部位：全幢)，房屋类型：花园住宅，结构：钢混。(三)房屋建筑面积：316.13平方米，另有地下附属面积：103平方米，该房屋占用范围内的土地使用权平方米。(四)房屋平面图和房地产四至范围见(附件一)。(五)该房屋占用范围内的土地所有权为国有；国有土地使用权以出让方式获得。(六)随房屋同时转让的设备(非房屋附属设备)及装饰情况见附件二。(七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。第二条约定，甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款共计人民币为22,000,000元(大写：贰仟贰佰万元整)。乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议(附件三)中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。第四条约定，甲、乙双方同意，甲方于2018年03月15日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的3日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订房屋交接书为房屋转移占有的标志。第六条约定，甲、乙双方确认，在2019年4月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续。上述房地产权利转移日期以青浦区房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。第九条约定，乙方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。……(三)自乙方应付款期限之次日起算违约金，为逾期未付款的日万分之五计算至实际付款日。逾期超过七日后乙方仍未付款的，除乙方应向甲方支付七日的违约金外，甲方有权单方面解除合同。甲方应书面通知乙方解除合同，乙方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方可从乙方已付款中扣除相当于违约金和赔偿金部分的价款，余款返还给乙方，已付款不足违约金和赔偿金部分的，乙方应在接到书面通知之日起七日内向甲方支付。第十条约定，甲方未按本合同第四条约定期限交接房屋的，甲、乙双方同意按下列第三款内容处理。……(三)自甲方根据约定应办理房地产交接手续之次日起算违约金，为乙方已付款日万分之五计算，直至实际交付日。逾期超过七日后甲方仍未交付的，除甲方应向乙方支付七日的违约金外，乙方有权单方面解除合同。乙方应书面通知甲方解除合同，甲方承担赔偿责任，赔偿金额为总房价款的20%。甲方应在接到书面通知之日起七日内退还乙方已支付的房价款，并支付违约金和赔偿金。附件三《付款协议》约定，1.【合同总价】本买卖合同项下的房地产转让总价为人民币贰仟贰佰万元。2.【第一笔房款】乙方于签订本合同当日，支付甲方房款人民币贰佰万元整。3.【第二笔房款】乙方于2018年9月15日前，支付甲方房款人民币陆佰陆拾柒万元整。4.【第三笔房款】乙方于2019年4月15日过户前，支付甲方房款人民币壹仟叁佰叁拾叁万元整。注：本合同中甲方人数在二人以上(含二人)，则甲方中任何一人或多人均可代表甲方全部以任何形式(包括但不限于现金、本票、贷记凭证划转、电汇等)收受该款项。同日，双方签订了《补充协议》，第一条约定，乙方同意将现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备另行补偿甲方人民币11,333,333元整(大写：壹仟壹佰叁拾叁万叁仟叁佰叁拾叁元整)，该价格不体现于双方签订的该房屋《上海市房地产买卖合同》内，该笔款项乙方于2018年7月15日前支付给甲方。第二条约定，双方在此同意将现有装潢、厨卫设施及附属设施、设备按现状交付乙方即可，但是甲方必须保证该房地产内的管道管线畅通以及该房地产附属设施设备的正常使用。第三条约定，本协议自双方签字之日起生效，本协议为买卖合同的一部分，若本协议与买卖合同有异议，以本协议为准。第四条约定，本协议中的成交价格是甲乙双方协商所达成，最终成交价格以房地产交易中心评估后的价格成交。交易中心评估后的成交价格为甲乙双方纳税依据。第五条约定，收到该差额房款后甲方应向乙方出具书面收款凭证，乙方放弃索取差额部分房款发票的权利。2018年3月12日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款300,000元。2018年3月13日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款500,000元。2018年3月14日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款200,000元。2018年4月18日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款750,000元。2018年4月25日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款30,000元。2018年5月9日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款3,000,000元。2018年5月21日，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款65,000元。审理中，双方确认，徐月于2018年3月15日左右将系争房屋交付给上海动未电子科技有限公司。2018年7月2日，上海市住房和城乡建设管理委员会和上海市房屋管理局出台《关于规范企业购买商品住房的暂行规定》通知，第一条规定，企业在本市购买商品住房必须同时符合以下条件，购房时间以合同网签备案日期为准：1、企业设立年限已满5年；2、企业在本市累计缴纳税款金额已达100万元人民币；3、企业职工人数10名及以上，且按照规定在该企业缴纳社保和公积金满5年。企业近年缴纳税款金额满500万元以上的，购房时不受上述企业设立年限和员工人数等条件的限制。2018年9月13日，上海市青浦区徐泾镇人民政府向徐月发出《谈话通知书》，要求徐月于2018年9月17日14点至上海市青浦区徐泾镇双浜路XXX号接受调查询问。同日，上海市青浦区徐泾镇人民政府向徐月发出《责令改正通知书》，内容为系争房屋擅自搭建(构)筑物的行为违反了《中华人民共和国城乡规划法》，要求徐月于2018年10月12日17时00分前整改。2018年9月19日，双方签订《房屋交接书》，约定上海动未电子科技有限公司将上海市青浦区徐泾镇高泾路358弄大华西郊别墅9号房屋交还给徐月。该房屋的所有钥匙已经交还给徐月。徐月同意接收该房屋，对房屋的现状没有异议。其他事宜双方另行解决。水电费以物业抄数为准。时间：2018年9月20日(当日付清)。1.茶几2个及餐桌边缘粘贴的海绵胶带对家具的损伤。2.主卧卫生间的大理石桌面被染色。3.一楼起居厅的小双人沙发压扣损坏。上述查明的事实，由以下证据证明：上海动未电子科技有限公司、徐月的陈述，上海动未电子科技有限公司提供的上海市房屋买卖合同及补充协议、银行流水、整改通知书、谈话通知书、房屋交接书，徐月提供的上海市房屋买卖合同及补充协议、房产证、解除通知书等，上述证据并经庭审质证，本院予以确认。审理中，上海动未电子科技有限公司表示，上海动未电子科技有限公司入住系争房屋后，从小区邻居处得知系争房屋存在违章搭建，委托上海继拓土地规划设计勘测有限公司对系争房屋进行测量并向相关部门举报系争房屋存在违章搭建。上海继拓土地规划设计勘测有限公司的测量结论为：系争房屋地下一层疑似规划审批范围外建筑面积23.9平方米；系争房屋一层疑似规划审批范围外建筑面积33.6平方米；系争房屋二层疑似规划审批范围外建筑面积34.9平方米；系争房屋三层疑似规划审批范围外建筑面积53.7平方米。徐月对上海继拓土地规划设计勘测有限公司的测量报告的真实性无异议，因结论表示系争房屋疑似存在规划审批范围外建筑面积，故对其证明目的不予认可。审理中，徐月自行委托上海地维房地产估价有限公司对系争房屋进行估价，估价对象：“青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号全幢”(地上1-2层、地下1层)(大华西郊别墅)独栋花园住宅房地产，建筑面积419.13平方米(其中含地下建筑面积103.00平方米、室内普通装修)及相应分摊的国有出让土地使用权，不动产权利人为徐月，房屋类型花园住宅，房屋用途居住。价值时间点为2019年1月10日，市场价值为1,785万元。上海动未电子科技有限公司对该报告的真实性、合法性、关联性均不予认可。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，不得擅自变更或解除合同，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案当事人的争议焦点在于：一、上海市住房和城乡建设管理委员会、上海房屋管理局出台政策是否构成上海动未电子科技有限公司未按期支付房款的合理理由？二、系争房屋存在的违章搭建，上海动未电子科技有限公司是否可以以此行使合同解除权？三、合同解除后果如何处理？本院对争议焦点作如下评判：关于第一项争议焦点：本案中，双方就系争房屋签订的《上海市房屋买卖合同》及《补充协议》均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。《补充协议》系对《上海市房屋买卖合同》内容之补充，与《上海市房屋买卖合同》出现不一致时，以《补充协议》为准。双方一致确认，备案价22,000,000元，补偿款11,333,333元，总房价为33,333,333元。《补充协议》约定于2018年7月15日前，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款11,333,333元；《上海市房屋买卖合同》约定，2018年9月15日前，上海动未电子科技有限公司向徐月支付房款6,670,000元。上海动未电子科技有限公司未按照约定支付上述款项。上海动未电子科技有限公司提出的不予支付的理由为：因上海易居房地产交易服务有限公司经纪证书和秘钥需要更换，双方约定于2018年12月重新网签房屋买卖合同。2018年7月2日，上海市又出台了公司购房新政，按照出台的新政，上海动未电子科技有限公司的成立时间为2017年10月26日，重新签订网签合同后，没有购房资格。徐月对此不予认可，上海动未电子科技有限公司亦未提供证据证明双方约定于2018年12月重新网签房屋买卖合同，故本院不予采信。退一步讲，2018年3月12日双方已经签订网签合同。2018年7月2日，上海市出台的公司购房新政的实施日期为2018年7月3日，对之前已经网签的合同并无影响，双方已经网签的合同可以继续履行。故本院对上海动未电子科技有限公司提出的因政策原因而未按期付款的理由，不予认可。综上，上海动未电子科技有限公司未按约支付房款构成违约。关于第二项争议焦点：根据双方《上海市房屋买卖合同》及《补充协议》的签约过程判断，上海动未电子科技有限公司在购买涉案房屋之前对房屋进行过实地查看，其对于房屋内部结构及装饰装修等应有充分了解，对于大面积存在的违章搭建不可能视而不见，其应是审慎决定之后才作出签订系争房屋买卖合同的行为。在上海动未电子科技有限公司已经存在逾期付款的事实之后，委托上海继拓土地规划设计勘测有限公司对系争房屋进行测量并向相关部门举报系争房屋存在违章搭建，后上海市青浦区徐泾镇人民政府向徐月发出《责令改正通知书》，但系争房屋并无交易限制的强制情况，双方交易并未因违章搭建而存在障碍。故上海动未电子科技有限公司以此要求解除《上海市房屋买卖合同》及《补充协议》，缺乏法律依据，本院不予采信。关于第三项争议焦点：2018年9月19日，上海动未电子科技有限公司将系争房屋返还给徐月，徐月亦同意接受，双方均以自己的行为表示不再履行《上海市房屋买卖合同》及《补充协议》，故本院认定《上海市房屋买卖合同》及《补充协议》的解除时间为2018年9月19日。徐月以2018年9月26日向上海动未电子科技有限公司发送了《解除通知函》为由要求确认双方合同解除的时间为2018年9月26日，徐月未提供证据证明上海动未电子科技有限公司已经收到上述通知函，本院难以采信。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。根据该项规定，合同解除后，应当根据合同性质，以恢复原状为基本原则，并按照违约责任处理损失赔偿问题。故上海动未电子科技有限公司要求返还房款的诉请本院予以支持。鉴于上海动未电子科技有限公司未按约支付房款构成违约，其主张的赔偿损失及利息损失，缺乏依据，本院不予支持。对上海动未电子科技有限公司垫付的物业费，上海动未电子科技有限公司同意承担使用系争房屋使用期间的物业费，徐月亦同意返还未使用期间的物业管理费，于法无悖，本院于确认。双方一致确认应返还的物业费的金额为4,811元。上海动未电子科技有限公司逾期付款的行为构成根本违约，徐月依据合同约定要求上海动未电子科技有限公司支付解约赔偿金，具有事实和法律依据，本院予以支持。上海动未电子科技有限公司认为违约金的计算标准为合同实际成交即33,333,333元的20%，即6,666,666元。徐月认为《上海市房屋买卖合同》中约定的违约责任并不适用于补充协议，为此违约金的计算标准为合同实际成交即22,000,000元的20%，即4,400,000元。鉴于，双方一致确认，备案价22,000,000，补偿款11,333,333元，实际总房价为33,333,333元。上海动未电子科技有限公司提出备案价与实际成交价不一致的原因系中介公司要求这样操作，徐月提出备案价与实际成交价不一致的原因系双方协商为了合理避税而出现了备案价与实际成交价不一致。徐月的所述的意见，符合交易惯例，本院予以采信。本院认定备案价并非双方就系争房屋买卖价格的真实意思表示，即实际总房价为33,333,333元。违约金的计算标准为合同实际成交即33,333,333元的20%，即6,666,666元。上海动未电子科技有限公司抗辩违约金过高，要求调整，根据相关法律规定，违约金是否明显过高应当以因违约所遭受的实际损失为基础进行考量，而徐月至今未提供证据证明其损失，因此上海动未电子科技有限公司主张的违约金过分高于所造成损失的抗辩意见，本院予以采纳。关于违约金的数额，本院以徐月实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、上海动未电子科技有限公司的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则、诚实信用原则出发，酌情判处。鉴于买卖合同约定，逾期超过七日后上海动未电子科技有限公司仍未付款的，上海动未电子科技有限公司除应支付解约赔偿金，还应向徐月支付7日逾期付款违约金。截止2018年7月15日，上海动未电子科技有限公司仍有8,488,333元尚未支付，7日的逾期违约金为29,709元。截止2018年9月15日，上海动未电子科技有限公司又有6,670,000元未支付，本院认定合同于2018年9月19日解除，3日的逾期违约金为10,005元。逾期付款违约金总计为39,714元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十六条、第二十九条的规定，判决如下：一、确认上海动未电子科技有限公司、徐月就上海市青浦区徐泾镇高泾路XXX弄XXX号房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及补充协议于2018年9月19日解除；二、徐月于本判决生效之日起十日内向上海动未电子科技有限公司返还购房款人民币4,845,000元；三、徐月于本判决生效之日起十日内向上海动未电子科技有限公司返还物业管理费4,811元；四、驳回上海动未电子科技有限公司的其余诉讼请求；五、上海动未电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向徐月支付解约违约金4,000,000元；六、上海动未电子科技有限公司于本判决生效之日起十日内向徐月支付逾期付款违约金39,714元；七、驳回徐月的其余反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件本诉案件受理费人民币46,686.40元，由原告上海动未电子科技有限公司负担；本案反诉案件受理费人民币60,839元，减半收取30,419.50元，由反诉被告上海动未电子科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  邸素琴人民陪审员  陆文元人民陪审员  顾巧珍二〇一九年五月十日书 记 员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。