18广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终3199号上诉人（原审被告）：蓝丽，女，汉族，住福建省武平县*********，公民身份号码350************525。被上诉人（原审原告）：何秀莉，女，汉族，住河南省商城县******杨湾组，公民身份号码411************640。被上诉人（原审原告）：吴伟，男，汉族，住河南省商城县******，公民身份号码411************63X。上诉人蓝丽因与被上诉人何秀莉、吴伟房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省佛山市顺德区人民法院（2018）粤0606民初21591号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行审理，本案现已审理终结。上诉人蓝丽上诉请求：1.撤销原审判决，依法改判或发回重审；2.本案原审、二审诉讼费由何秀莉、吴伟承担。事实和理由：蓝丽为了能尽早承担过户和赔偿的责任，加快办理陈村镇***座*房的抵押登记涂销和赔偿金后，于2018年9月3日将房屋的钥匙和房产证交予执行法官，与此同时告知执行法官《房地产买卖三方合约》及《补充协议》里所附送的家私电器缺少的物品：冰箱一台、空调一台、电视一台、洗衣机一台、床一张、书桌二台，餐椅不在屋内，其余合同约定附送的家私电器都有，并表示将缺少部分全部配回。在执行法官与何秀莉、吴伟的同意下，确定于2018年10月13日9点蓝丽将缺失维修的家私电器送回屋内，并带领安装工一起在门口等候，但何秀莉、吴伟却并未出现，同时蓝丽在10点30分发微信给执行法官告知何秀莉、吴伟未到现场的情况，并附有送回的家私电器照片。蓝丽送回维修的家私电器是经过何秀莉、吴伟同意，送回的时间也是何秀莉、吴伟确定的，何秀莉、吴伟却未到现场，对蓝丽的损失何秀莉、吴伟理应承担部分责任。二、原审判决蓝丽承担的责任过重，没有按照合同约定确定赔偿依据。何秀莉、吴伟辩称：原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。蓝丽向原审法院提出诉讼请求：1.蓝丽赔偿何秀莉、吴伟擅自搬走顺德区**号房屋的家私家电及破坏房屋损失47940元；2.蓝丽向何秀莉、吴伟支付过户前的水电费131.19元及2018年9月份的物业费200元；3.本案诉讼费、财产保全费由蓝丽承担。原审法院认定事实：蓝丽与案外人林**系夫妻关系，位于顺德区***号房屋系二人夫妻关系存续期间的夫妻共同财产。2016年7月5日，二人在福建省武平县办理了离婚登记手续，按离婚协议的规定，案涉房产归蓝丽所有，蓝丽向林**补偿财产分割款30万元。离婚后，蓝丽因资金周转需要，便要出售案涉房产。因该房产登记于蓝丽与林**名下，便以二人的名义将房产放盘于广东碧桂园物业服务股份有限公司陈村管理处。2016年8月15日，何秀莉、吴伟、蓝丽、林**通过经纪方广东碧桂园物业服务股份有限公司陈村管理处的居间撮合下，签订了一份《房地产买卖三方合约》（编号：BGY-ZR0000472）,约定蓝丽与林**将顺德区**号房屋出让给何秀莉、吴伟，出让价格为909600元。签订合同后，何秀莉、吴伟分别于2016年8月15日、16日向林**交付定金2万元、3万元，并着手办理银行按揭贷款事宜。2016年9月28日，交通银行佛山分行普君新城支行向何秀莉、吴伟出具了《贷款同意书》。2016年9月28日，经纪方约双方前往陈村镇行政服务中心办理过户手续。但因何秀莉、吴伟没有带存放首期款的银行卡及其户口本放在老家，蓝丽没有带购房发票，导致双方未能于当天办理过户手续。2016年9月30日，林**因为要回福建武平县上班，便按离婚协议书的约定，将房产办理过户至蓝丽名下。2016年10月7日，经纪方约双方于2016年10月8日过户，蓝丽称林泉已回福建了，现在不想卖房子了。2016年10月11日，经纪方再约双方于2016年10月12日去过户，但因误解了蓝丽的意思，没有安排该时间前去过户。2016年10月13日，蓝丽通过微信联系吴伟，称其需要用钱，希望能早到过户。吴伟称过户的同时，亦要蓝丽赔偿违约损失。双方便因系谁违约，导致未能按期过户而争论起来，对另行过户时间未能协商一致。2016年10月28日，在经纪方的撮合下，何秀莉、吴伟与蓝丽达成了一致协议，签订了一份《补充协议》，约定：“……5.附送家私电器：空调三台、冰箱一台、电视一台、沙发一套、书桌二台、床三张、餐桌一套（餐椅六张）、热水器一套、煤气炉一个、抽烟机一台、洗衣机一台、茶几一张、电视柜一张（其中电视机处理，卖方补回差价给买方）。”双方约于2016年10月31日再办理过户手续。2016年10月31日上午，何秀莉、吴伟、蓝丽及经纪方到达了行政服务中心等待过户，但蓝丽要求再重新修改《补充协议》的条款，要求拿走床、洗衣机、窗帘，但何秀莉、吴伟不同意，双方未能于当时办理过户。当天下午，何秀莉、吴伟与经纪方到达了行政服务中心后，蓝丽一直没有出现，经纪方工作人员一直与蓝丽进行联系，蓝丽仍旧不同意过户，并表示不再出售涉案房产。2016年12月21日，蓝丽将涉案房产抵押给了案外人向**，并办理了抵押登记手续。2016年11月22日何秀莉、吴伟向原审法院提起诉讼，原审法院作出（2016）粤0606民初20147号民事判决，判决：“一、蓝丽继续履行与何秀莉、吴伟于2016年8月15日签订的《房地产买卖三方合约》及2016年10月28日签订的《补充协议》；二、蓝丽于判决发生法律效力之日起十日内办理佛山市顺德区********************屋的抵押登记涂销手续，并协助将该房屋过户至何秀莉、吴伟名下；三、蓝丽自判决发生法律效力之日起十日内向何秀莉、吴伟支付违约金180000元；四、驳回何秀莉、吴伟的其他诉讼请求。”蓝丽不服该一审判决，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2017）粤06民终3057号民事判决，驳回了蓝丽的上诉。2018年7月12日，何秀莉、吴伟向原审法院申请了强制执行，执行案号为（2018）粤0606执9113号。在执行过程，在执行法官的协调下，双方办理了房屋交接手续及过户手续。何秀莉、吴伟在接收了钥匙后，打开房门便看见大部分家具家电（具体为空调两台、冰箱一台、电视一台、书桌二张、床一张、餐椅六张、洗衣机一台）都不见了，有一张遗留在房间的床也被拆开分成几部分，而且大门的门栓、次卧室的门把手全部掉了，主、客卧和客厅的墙面、墙角线有所毁坏，墙壁的对讲机掉了，主卧室洗澡间、浴盆、马桶有破损，洗浴用具全部弄坏，地板上堆满了垃圾。何秀莉、吴伟立即向执行法官反映上述情况，经执行法官与蓝丽沟通后，蓝丽表示将取走的物品于2018年10月13日上午九点送回涉案房屋。到了约定的日期之时，蓝丽将取走的物品运回涉案房屋，何秀莉、吴伟发现部分家具家电已非原有之物，便不接收，要求蓝丽赔偿。双方协商不成，何秀莉、吴伟遂而提起了本案诉讼。另查明，何秀莉、吴伟向物业管理公司支付了过户前的水电费131.19元及2018年9月份的物业管理费。原审法院认为，何秀莉、吴伟与蓝丽签订的《房地产买卖三方合约》及《补充协议》合法有效，双方应依合同的约定行合权利和履行义务。关于蓝丽是否应向何秀莉、吴伟支付赔偿金及水电费、物业管理费的问题。根据合同的约定，蓝丽应将符合签订合同时的原状的房屋交付给何秀莉、吴伟，但其现在交付给何秀莉、吴伟的房屋与签订合同时相比有多处地方破损，且地板上堆满了垃圾，合同约定交付的大部分家具家电都已被蓝丽取走，遗留的床也被蓝丽拆除。蓝丽辩称房间的毁损属于时间经过的自然现象，并非人为破坏，其亦非有意取走家具家电，而是家具家电有所毁坏，搬走进行维修。但其在与执行法官进行谈话称房屋的毁坏系其债权人所为，而且从常理来说，不可能如此多的家具家电同时损坏需要维修，送回来的物品中有部分与先前的有所不同。再结合蓝丽在履行合同过程中数次违约的行为，原审法院认为蓝丽的说法可信度不高。再次，即使如何秀莉、吴伟所说房屋的毁坏非其所为，其亦应交付和合同约定相符的房屋，房屋、家具和家电的损坏其应进行修复。如今，何秀莉、吴伟需对房屋进行修复和清理，需请人进行安装家具家电，再加上蓝丽换走了部分物品而导致的贬值，何秀莉、吴伟必然会产生相应的损失。因双方未申请对房屋、家具和家电的损坏程度和修复费用进行鉴定，原审法院综合房屋的表面破损程度、家具的使用时间等方面因素考虑，酌情支持蓝丽向何秀莉、吴伟支付赔偿金及代付的水电费、物业管理费共20000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十一条规定，判决：一、蓝丽自判决发生法律效力之日起十日内向何秀莉、吴伟支付赔偿金及代付的水电费、物业管理费共20000元；二、驳回何秀莉、吴伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为503.39元、财产保全费420元，合共923.39元（何秀莉、吴伟已预交），由何秀莉、吴伟负担400元，蓝丽负担523.39元。本院二审期间，各方当事人均未向本院提交新证据。经审查，原审判决认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条关于“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查”的规定，综合上诉人蓝丽与被上诉人何秀莉、吴伟的诉辩意见，本案的争议焦点是：原审判决是否适当。蓝丽上诉主张原审判决显失公平。经核查，2016年8月15日何秀莉、吴伟与蓝丽签订涉案房屋买卖合同后，双方又于2016年10月28日签订一份《补充协议》，约定蓝丽附送一些家私电器，后因蓝丽违约，原审法院判令蓝丽履行合同、支付违约金并将涉案房屋过户至何秀莉、吴伟名下。在执行过程中，何秀莉、吴伟发现涉案房屋存在多处毁损，相关家私电器被取走拆除的情况。本院认为，虽然蓝丽将部分家私电器送还何秀莉、吴伟，但蓝丽已违反涉案房屋买卖合同及补充协议的约定，致使何秀莉、吴伟不得不重新修复涉案房屋及安装家私电器，遭受相应损失，原审法院依照蓝丽的过错程度以及涉案房屋、家私电器的损失程度，酌定蓝丽向何秀莉、吴伟支付赔偿金及水电费、物业费20000元并无不当，本院予以维持。蓝丽的上诉请求没有事实和法律依据，且违反诚实信用原则，本院不予支持。综上所述，原审判决认定事实清楚，适用法律正确。蓝丽的上诉请求于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1006.78元，由上诉人蓝丽负担。本判决为终审判决。审 判 长 陈笑尘审 判 员 钱 伟审 判 员 潘伟丹二〇一九年五月二十三日法官助理 黄宗宗书 记 员 梁 理