安徽省宿州市埇桥区人民法院民 事 裁 定 书(2019)皖1302民特监3号申请人（原被申请人）：杨金标，男，1957年3月17日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被申请人（原申请人）安徽宿州淮海村镇银行股份有限公司，住所地安徽省宿州市三八乡何家村淮河西路北侧。法定代表人：王雪松，该行董事长。委托诉讼代理人：祁家能，安徽安康律师事务所律师。本院受理申请人杨金标与被申请人安徽宿州淮海村镇银行股份有限公司申请撤销准许实现担保物权裁定一案，依法适用特别程序进行了审查。现已审查终结。申请人杨金标称，请求法院撤销宿州市埇桥区人民法院（2018）皖1302民特82号民事裁定，并驳回宿州淮海村镇银行股份有限公司（简称淮海银行）对杨金标房产（权证字号：房地权宿字第××号）实现担保物权的申请。事实及理由：2013年7月24日，淮海银行与借款人宿州市中楚亨商贸有限公司（简称中楚亨公司）的借款合同涉嫌违反法律强制性规定，属于无效合同。杨金标与案涉借款人中楚亨公司没有任何经济往来，更没有使用案涉款项。杨金标为中楚亨公司向淮海银行担保三年。2013年的借款，中楚亨公司已归还。担保一年一签，2014年、2015年杨金标没参与担保、没签字担保，已过担保诉讼时效。中楚亨公司虚构贷款事由勾结淮海银行骗取贷款，取得贷款后高利放贷，侵害杨金标的合法权益。被申请人淮海银行称：2013年7月24日，抵押人杨金标用其所有的位于宿州市淮海路百惠园（权证字号：房地权宿字第××号）房地产作担保为中楚亨公司与淮海银行签订《最高额担保借款合同》。合同约定中楚亨公司（借款人）向淮海银行借款850万元，借款期限三年，年利率8.265%。如借款人逾期未能还款，借款人应在原利息的基础上增加给付50%-100%的罚息等，同时承担为实现债权所支付的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、过户费等。《最高额抵押合同》是杨金标的真实意思表示。抵押人杨金标作为具有完全民事行为能力人，既应该知晓房产抵押的法律风险，更应该明白到宿州市房地产管理局办理房地产抵押他项权证书（房地产他宿字第201304838号）时抵押行为已经发生了法律效力。借款人中楚亨公司没有按时偿还贷款，因此根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，淮海银行在2018年7月17日向法院申请实现担保物权有明确的事实依据和法律依据。杨金标没有提供证据证明其提出实现担保物权异议成立，因此，法院应裁定驳回杨金标的申请。经审查查明：2013年7月24日，中楚亨公司（借款人）、杨金标（抵押人）与淮海银行（贷款人、抵押权人）签订《最高额担保借款合同》。合同第十六条约定借款额度为850万元，额度有效期为2013年7月24日起至2016年7月24日元，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年7月24日。自助循环借款单笔借款最高金额为850万元。借款合同第一条1.1约定：借款人可以在本合同第十六条约定的额度有效期和借款本金额度内向贷款人申请借款，并在贷款人核定的自助循环借款额度内按约定的单笔限额和单日可提款次数以自助方式循环使用借款额度。自助循环借款的单日提款次数仅限一次。合同履行期间，贷款人可调整提款限额和单日可提款次数，届时不另行通知借款人。在上述期间内发生的业务，借款期限及最迟到期日见第十六条。第十六条约定额度有效期仅指借款发放时间，经贷款人同意的，期内所有借款的到期日超出额度有效期。1.2约定借款人在约定期间和最高借款本金余额内申请用款时，贷款人有权根据借款人资信、借款用途、还款能力、抵押物价值、保证人担保能力、贷款人经营状况等进行审核。贷款人审批同意后发放借款的，双方不再逐笔签订借款合同，亦无需逐笔办理担保登记手续，但法律法规对担保设立另有规定的除外。合同第九条9.1.2约定担保范围包括：本金、利息、罚息、复利、违约金、诉讼费、律师费等费用。合同第二十三条23.1约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮30%计收罚息；23.4约定对担保人的违约行为，按本合同向下借款本金数额的100%收取违约金。合同签订后，2013年7月29日，杨金标用其所有的位于宿州市淮海路百惠园（权证字号：房地权宿字第××号）为中楚亨公司向淮海银行作担保，并到宿州市房地产管理局办理房地产抵押他项权证书（房地产他宿字第201304838号）。中楚亨公司2013年、2014年借款已还清，2015年12月29日向淮海银行借款850万元，年利率为8.265%，借款到期日为2016年7月24日。逾期借款人中楚亨公司未还款，利息付至2016年3月20日。淮海银行于2018年7月30日向法院申请实现担保物权，请求1、依法拍卖、变卖抵押人杨金标所有的位于宿州市淮海路百惠园（权证字号：房地产宿字第200619241号）房地产，所得价款优先偿还借款本金850万元及其利息2331966.48（暂计算至2018年7月9日）以及至本息还清之日止的利息；2、由抵押人杨金标承担律师费5000元；3、由抵押人杨金标承担诉讼费用。2018年12月17日，本院作出（2018）皖1302民特82号民事裁定：准许拍卖、变卖杨金标名下的位于宿州市淮海路百惠园（权证字号：房地产权宿字第200619241号）房产一套，申请费11000元，由杨金标负担。2019年1月28日，杨金标对上述实现担保物权的裁定向本院提出异议。本案债权范围：截止2019年4月9日中楚亨公司拖欠本息合计11634016.54元（其中本金850万元，期内利率8.265%利息259515.96元，逾期加罚50%利率增加为12.3975%，利息2874500.58元）以后利息按合同约定继续计算至抵押物拍卖或变卖之日止和淮海银行律师费5000元。本院审查认为，借款人中楚亨公司、抵押人杨金标与贷款人淮海银行签订的《最高额担保借款合同》是当事人真实意思表示，不违反法律规定，且进行了抵押登记，办理了抵押房屋他项权证，该合同为有效的最高额担保借款合同，对当事人均有约束力。借款人在借款额度、额度期间内借款，借款到期后未还清。债权人有权依据法律规定以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。抵押权人淮海银行于2018年7月30日提出的准许拍卖、变卖担保财产的请求，符合法律规定。合同对律师费约定为担保范围，淮海银行主张该费用5000元应由杨金标承担，本院予以支持。杨金标称2014年、2015年没签字担保，合同明确约定借款额度期间不逐笔办理担保登记，因此杨金标称对2015年的借款不承担担保责任的主张，本院不予支持。杨金标称中楚亨公司虚构贷款事由，勾结淮海银行骗取贷款，取得贷款后高利放贷，没提供证据证明，本院不予采信。根据《中华人民共和国物权法》第二百零二条和《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定。抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；抵押权人向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，淮海银行在2018年7月行使抵押权未超过诉讼时效。故杨金标称已超过担保时效的辩称不能成立。本案实现担保物权条件已成就。本院作出（2018）皖1302民特82号民事裁定准许拍卖、变卖杨金标名下的位于宿州市淮海路百惠园（权证字号：房地产权宿字第200619241号）房产一套的民事裁定并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条规定，裁定如下：驳回申请人杨金标的申请。审 判 长  马 强审 判 员  刘丽玲人民陪审员  马兆飞二〇一九年五月七日书 记 员  贺 侠附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国民事物权法》第二百零二条（抵押权行使的期间）抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条适用特别程序作出的判决、裁定，当事人、利害关系人认为有错误的，可以向作出该判决、裁定的人民法院提出异议。人民法院经审查，异议成立或者部分成立的，作出新的判决、裁定撤销或者改变原判决、裁定；异议不成立的，裁定驳回。对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自收到裁定之日起十五日内提出；利害关系人有异议的，自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内提出。