连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初3073号原告：郭洋，女，1985年2月13日生，汉族，住连云港市海州区。委托诉讼代理人：张伟刚、丁雯玉，江苏道忠律师事务所律师。被告：连云港恒易达商业运营管理有限公司，变更名称前为连云港兴隆国际商贸广场有限公司，住所地连云港市海州开发区瀛洲南路1号。法定代表人：苏彩聪，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘鹏，该公司法务。原告郭洋与被告连云港恒易某商业运营管理有限公司(以下简称易某公司)房屋委托经营管理合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭洋及其委托诉讼代理人张伟刚、丁雯玉，被告易某公司的委托诉讼代理人刘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭洋向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋收购款480774元及利息、罚息（利息、罚息以480774元为基数按年利率9%自2019年3月14日起计算至被告实际给付之日止）；2、判令被告给付原告自2018年9月14日起至2019年3月14日止的半年房屋租金16746.96元及利息、罚息（利息、罚息以16746.96元为基数，按年利率9%自2019年3月14日起计算至被告实际给付之日止）。诉讼中，原告撤回第二项诉讼请求。事实和理由：2013年3月14日，原告、被告签订《连云港兴隆国际商贸广场委托经营管理合同》（以下简称《委托经营管理合同》），合同约定了六年回购政策，约定原告在委托期满六年后，有权将涉案商铺按照购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给被告，被告应支付原告回购款480774元，原告根据《委托经营管理合同》约定，于2018年9月3日向被告申请商铺收购，双方约定收购到期日为2019年3月14日，但被告到期未支付原告回购款。关于利息、罚息的计算，按照中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知第3条规定，请求在法定的年利率6%的基础上加收50%的罚息，合计计算年利率9%。综上，请求法院依法支持原告诉求。被告易某公司辩称，1、《委托经营管理合同》约定的义务是商铺回购义务，而不是支付商铺的价款，根据双方签订的《委托经营管理合同》第六的条规定，被告履行回购义务签订二手房买卖合同，按照合同约定支付回购款，在买卖合同签订之前，被告没有履行支付回购款的义务，因此，原告的诉讼请求无事实和法律依据；2、《委托经营管理合同》第六条规定待委托期满六年后的一个月内即2029年3月13日后的一个月内，双方才负有履行商铺的回购义务，现在期限未到，被告没有支付回购款的义务。本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，原告郭洋与连云港市兴隆实业集团有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买连云港市兴隆实业集团有限公司开发的位于连云港市海州开发区瀛洲路1号的兴隆国际商贸广场第2号楼238商铺，房屋面积为28.39平方米，单价每平方米11289.75元，总金额为320516元。同日，原告郭洋与被告易某公司签订了《委托经营管理合同》，约定原告（委托方、甲方）将上述所购商铺全权委托被告（受托方、乙方）进行出租和经营管理，由乙方对商铺进行统一规划、统一招商、统一定价，以乙方名义统一出租、统一管理，形成交易市场；委托期限为十年，自2013年3月14日起至2023年3月13日止；《委托经营管理合同》第六条对收购政策作了如下约定：乙方为了保障甲方利益，制定一个六年收购政策，即甲方在本合同委托期满6年后，有权选择将托管房屋按购房合同签约价1.5倍的价格定向出售给乙方，若甲方选择定向出售给乙方的，须自合同委托期第六年结束之前的六个月前，即2018年9月13日前，向乙方提出书面申请，双方签订购销合同，待委托期满6年后的一个月内双方必须履行本房屋的买卖义务。甲方若未在约定的时间内书面申请并签署房屋购销协议，视为自动放弃与乙方制定的收购政策，甲方将不享受所认购商铺被乙方购买的权益。买卖双方的税费按国家规定各自承担。2018年9月3日，原告郭洋向被告提出商铺回购申请，填写商铺回购申请单，申请单中机打内容注明：“NO.20180903001，购铺人：郭洋，身份证号：，铺位号：238，面积（㎡）：28.39，签约价（元）：320516，约定回购到期日：2019年3月14日。根据合同约定本人拟选择6年到期后回购，特此申请！购铺人签名确认：郭洋，回购方：连云港兴隆国际商贸广场有限公司，经办人：李旭。其中尾处的签名系手写。庭审中，被告确认李旭为其单位职工。另查明，连云港兴隆国际商贸广场有限公司于2018年11月15日变更名称为连云港恒易某商业运营管理有限公司。上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告提供的《商品房买卖合同及》、《委托经营管理合同》、商铺回购申请单、微信聊天记录、聊天录音在案予以证实。本院认为，原、被告双方签订的《委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，内容合法有效，应当受到法律保护，对双方当事人均具有约束力。根据《委托经营管理合同》的约定，原告所购买商铺交由被告统一经营管理，为保障原告利益，制定六年收购政策，在《委托经营管理合同》期满6年后，原告有权选择将该房屋按购房合同签约价1.5倍定向出售给被告，该选择权的行使条件为原告在合同委托期第6年结束之前的6个月前，即2018年9月13日前，向被告提出书面申请，双方签订购销合同，在委托期满6年后的一个月内双方必须履行房屋的买卖义务。原告提供商铺回购申请单证明其已于2018年9月3日提出回购申请，要求被告履行回购义务，支付房屋回购款。被告在《商铺回购申请单》承诺回购到期日为2019年3月14日，现双方约定的回购日期已到期，被告应当依据《委托经营管理合同》所确定的价格履行回购房屋的义务。被告抗辩回购未到期的观点不能成立。对于被告提出的双方尚未签订正式回购合同，被告不负有支付购房款义务的抗辩主张，本院认为，根据双方签订的《委托经营管理合同》及《商铺回购申请单》，双方对回购房屋的位置、价格、回购日期等均作了明确约定，房屋买卖合同实际已成立，签订正式的回购合同只是将来产权过户等必备的形式要件，不构成被告拒付购房款的理由，故被告该抗辩理由不能成立，本院不予支持。根据双方约定，回购价格为合同签约价的1.5倍，即320516元×1.5=480774元。关于被告逾期支付回购款的违约责任问题，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定，买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告连云港恒易达商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告郭洋支付商铺回购款480774元及逾期利息（以480774元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础并参照逾期罚息利率标准计算，自2018年3月15日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8512元（原告已预交），由被告负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  王守富人民陪审员  汪素琴人民陪审员  季建华二〇一九年五月二十六日法官 助理  王肖琳书 记 员  韦 玲法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行