广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1882民初1613号原告（反诉被告）：黄建广，男，汉族，住广东省连州市。原告（反诉被告）：易清云，男，汉族，住广东省连州市。原告共同委托代理人：杨三民，广东湘攸律师事务所律师。被告（反诉原告）：唐章群，男，汉族，住广东省连州市。原告（反诉被告）黄建广、易清云诉被告（反诉原告）唐章群合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年5月15日公开开庭进行审理。原告共同委托代理人杨三民，被告唐章群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄建广、易清云向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付所欠租金40000元及违约金（违约金从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至租金付清之日止）给原告；2、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：解除双方签订的《承包经营协议》。事实与理由：2016年3月1日，原告易清云与被告唐章群经协商签订《承包经营协议》，协议约定：甲方将位于巾峰交通加油站新兴灰油厂交给乙方承包经营，乙方承包期限四年，自2016年3月1日起至2020年2月28日止，承包费一年60000元，乙方应按年向甲方付清承包费，四年共计240000元。2018年3月4日，因被告无钱交纳承包费，经与原告协商，双方终止《承包经营协议》，被告欠原告租金40000元，由被告写下《欠条》交由原告收执。欠条写明：唐章群因故无法交纳灰油厂租金，所以终止租赁合同，2017年共欠易清云、黄建广两人租金40000元，2018年中秋还20000元，2018年春节还20000元。后经原告多次催收，被告拒绝支付。被告唐章群答辩称，合同还没到期，原告就终止合同，原告停了两年不让我生产，造成了我的损失，我要求原告赔偿，损失按照合同约定的剩下一年十个月的租金，一年60000元，总共110000元。被告唐章群提出反诉请求：1、原告继续履行合同；2、原告赔偿被告两年损失110000元。事实与理由：合同期间不能终止合同，如乙方终止合同，必须付清4年租金，如甲方终止合同，按剩余租金赔偿给乙方。双方未尽事宜，可以另外签订补充协议，协议不成，可提交给当地人民法院，本合同生效后即具有法律约束力，甲乙双方不得随意变更或解除本合同，需要变更或解除时，须双方协商一致达成新的书面协议，在新的书面协议未达成一致前，本合同依然有效。承包经营期还有二年，2018年4月给甲方停止乙方经营，甲方须按承包经营协议第二条、第六条、第七条的约定赔偿乙方。原告黄建广、易清云对被告的反诉答辩称，1、被告要求继续履行合同没有法律依据，被告在2018年3月4日写给原告的欠条可以显示被告自己写明终止租赁合同关系，也明确了欠款的租金是40000元，并且还款的方式也已经明确，在2018中秋和2018年春节分两次归还，也注明了终止租赁合同，被告应当将车辆归还的事实双方达成了解除承包经营合同，如今被告要反悔是没有法律依据的。2、被告要求赔偿110000元的损失，没有事实和法律依据，首先讲事实，被告的实际损失没有相应的证据可以支持，没有法律依据，被告作为承包方，承包方的损失应当按照实际的损失作为依据。本院经审理认定事实如下：2016年3月1日，原告易清云为甲方与乙方被告唐章群签订《承包经营协议》，协议主要约定：“甲方将坐落于巾峰交通加油站新兴灰油厂交给乙方承包经营，双方特定如下协议供双方执行：一、承包期限：乙方承包新兴灰油厂承包经营肆年（自2016年3月1日起至2020年2月28日止）。二、承包标的为新兴灰油厂承包费一年6万，乙方应按年向甲方付清承包费，4年共计24万（注：合同期间不能终止合同，如乙方终止合同，必须付清4年租金，如甲方终止合同，按所余租金赔给乙方）。……七、本合同生效后即具有法律约束力，甲乙双方均不得随意变更或解除，本合同需要变更或解除时，须双方协商一致达成新的书面协议，在新的书面协议未达成之前，本合同依然有效；由于不可抗力的原因使本合同无法完全履行或无法履行时，经甲乙双方协商一致，可以变更或解除合同；乙方有特殊原因，无能力或不想继续履行本合同，经甲方同意可以有条件中止合同或将管理经营权限转让给他人。”2018年3月4日，唐章群出具《欠条》给原告，内容：“本人唐章群，因故无法交纳灰油厂租金，所以中止租赁合同，2017年共欠易清云、黄建广两人租金4万元整。归还方式：2018年中秋还2万整，2018年春节还2万元整，共计4万元整还清。另因中止合同，唐章群应在正月底将车辆完整归还。”庭审中，被告承认2017年拖欠40000元租金，经营期间的租金是按月交纳，《欠条》落款处的签名是由其本人所签。被告唐章群向本院提交《缓交反诉费申请书》，本院审核后向被告唐章群发出《不准予缓交、减交、免交诉讼费用通知书》，限其在七日缴纳反诉费1250元，被告逾期未缴纳。本院认为，原告与被告签订的《承包经营协议》系双方在平等、自愿的基础上签订，该合同的内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的权利义务。综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、《承包经营协议》是否应予解除；二、被告是否应支付租金及违约金给原告。关于焦点一，被告唐章群于2018年3月4日出具《欠条》给原告收执，被告未举证证明《欠条》存在合同无效或可撤销的情形，故《欠条》合法有效。《欠条》注明“本人唐章群，因故无法交纳灰油厂租金，所以中止租赁合同…另因中止合同，唐章群应在正月底将车辆完整归还”，该内容符合《承包经营协议》第七条的约定“本合同需要变更或解除时，须双方协商一致达成新的书面协议”，系原、被告已就解除《承包经营协议》达成一致意见。且被告逾期未支付租金，故原告诉请解除《承包经营协议》的主张，于法有据，本院予以支持。关于焦点二，被告出具给原告的《欠条》载明“2017年共欠易清云、黄建广两人租金4万元整。归还方式：2018年中秋还2万整，2018年春节还2万元整，共计4万元整还清”，被告逾期未支付租金，已构成违约。原告诉请被告支付租金40000元及自起诉之日即2018年11月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止的违约金的主张，于法有据，本院予以支持。被告未在本院通知的期限内缴纳反诉费，应按被告撤回反诉处理，故本院对被告的反诉请求不作处理。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条第一百一十四条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告易清云与被告唐章群于2016年3月1日签订的《承包经营协议》；二、被告唐章群应于本判决生效之日起十日内支付租金40000元及违约金（违约金以40000元为基数，自2018年11月30日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至付清之日止）给原告黄建广、易清云。本案受理费800元，由被告唐章群负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  欧学强人民陪审员  ***人民陪审员  陈斯静二〇一九年五月二十九日法官助理陆思廷书记员成彪附本案相关法律文书：一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为只是不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。