安徽省长丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0121民初788号原告：中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处。负责人：吴爱权，该办事处主任。被告：安徽军港储运有限公司。法定代表人：吕瑞彦，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕瑞林，该公司经理。原告中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处与被告安徽军港储运有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处负责人吴爱权、被告安徽军港储运有限公司委托诉讼代理人吕瑞林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告腾空并交还安徽省长丰县双墩镇XXXX号房地产（包括无偿交还承租期间承租方建造的建筑物及构筑物）；2、被告向原告支付房屋使用费（自2017年7月1日起至实际交换房地产之日止，16.3万元/年计算）暂计至2018年12月31日计人民币24.45万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月，原、被告就租赁安徽省长丰县双墩镇XXXX号房地产（建筑面积960平方米、场地面积2820平方米）事宜签订了《军队房地产租赁合同》。该合同约定：用途为仓储及办公（第2条）；租期为自2015年12月1日至2016年11月30日止（第3条）；年租金为16.3万元，半年一付，每半年的前十日内I付（第4条）；租赁期满，合同解除（第9条第5款）；双方在合同履行中发生争议，可向当地人民法院起诉（第13条）；合同期满，租赁房地产上所建房屋等设施设备均全部无偿移交给部队，产权归部队所有（第8条第3款）等等。合同签订后，原告向被告交付了涉案房地产，被告使用并按要求支付租金至2017年6月。至2016年11月30日起，双方未续签租赁合同，原告按军委停偿要求多次向被告催告要求其腾空房地产，均遭拒。故，原告根据合同条款约定，被告到期拒不交还涉案房地产的行为，严重侵害了原告的合法权益。故，原告根据《合同法》及《民事诉讼法》相关规定提起诉讼。安徽军港储运有限公司辩称，1、在2014年原告口头答应给我再租赁十年，协议是一年一签，当年我投入了300多万元，协议每年一签是对我的误导，原告明知道当年我收不回成本，还让我投入300多万元；2、在部队下发停止有偿服务期间，原告在2015年4月同意我建立3000多平方的厂房；3、在2016年2月23日部队XXX号文件，文件要求全面不留死角的停止有偿服务，但是部队2月份还同意我建立4500平方的厂房；4、在建厂房期间，原告没有要求我停止过，原告的违规造成我今天的损失，明明我租赁的是铁路使用协议，但原告方给我签的是房屋租赁协议造成我经济损失1000多万元；5、原告起诉让我交租赁费是不存在的，因为双方签了代管委托看管协议，所以不能收取租赁费；6、是原告的违规违纪造成我的损失，所以我需要得到合理的补偿；7、在停止有偿服务的2016年5月30日，不得以任何理由出租，但是原告还收取了我2016年5月31日至2017年7月1日的租赁费，直到2018年5月30日停止；8、同意返还房地产，但是问题没有解决，我不愿意腾空搬走。本院经审理认定事实如下：2014年12月1日，原告将位于安徽省长丰县双墩镇XXXX号一层平房（坐落号：XXXX号）的房屋建筑面积960平方米，场地面积2820平方米房地产出租给被告使用，租赁期止于2015年11月30日。合同到期前，双方于2015年11月28日续签了《军队房地产租赁合同》，约定将上述房地产继续租赁给被告使用，租赁期限自2015年12月1日至2016年11月30日，年租金163000元。合同约定，被告不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面同意书后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给原告。因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任等。2015年、2016年安徽军港储运有限公司分别在租赁场地建设了厂房，原告对此未提出异议。租赁合同履行期间军委下发《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，为贯彻落实通知精神，2016年6月3日原告告知被告合同期满后要收回租赁场地。合同到期后，被告继续占有使用租赁物，双方未续签书面租赁合同，被告仍按原合同约定租金标准支付租金至2017年6月。2017年6月30日，双方签订《委托看管协议》，约定原告委托被告对上述租赁物予以看管，看管期限自2017年7月1日至2018年7月1日，被告在接到原告通知后30日内无条件退出，且清扫垃圾，保证环境整洁，同时按现状无偿移交给原告，不得向原告索取任何形式的补偿等。庭审中双方对解除涉案租赁合同均无异议。上述事实有原告提供的租赁合同（XXXX号合同）、申报资料登记表及附件、通知、被告提交的《委托看管协议书》复印件、2015年和2016年盖的厂房照片打印件、当事人陈述等在卷佐证。被告制作的投资情况明细（证明）、《军队房地产租赁合同》（XXXX号合同）复印件不足以证实其主张，对其证明效力本院不予确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原被告于2015年12月1日签订的《军队房地产租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力。合同第八条第三款约定，被告不得擅自在承租的场地上新建和添建各种建筑物、构筑物，确实需要新建和添建的，必须向原告提供建设方案，在原告按规定报经军队主管部门批准并由原告出具书面合同书后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须完好地无偿移交给甲方。合同第九条第四项约定，因不可抗力原因以及国家和军队政策法规重大调整等造成合同无法履行的，双方均不承担责任。安徽军港储运有限公司在2015年、2016年期间在租赁场地建设了厂房，原告对此未提出异议，根据合同约定，在合同期满或解除合同时该厂房权属归原告所有。2016年11月30日租赁期满后，双方未续签租赁合同，但被告仍继续使用租赁物并支付租金，根据法律规定，原租赁合同继续有效，但租赁期限视为不定期，原告可以随时解除合同。原告按照原租赁合同的约定收取租金至2017年6月，此后未再收取租金，并告知被告终止合同，收回租赁物，结合双方在2017年6月30日就租赁物签订《委托看管协议》的行为，所涉租赁合同应自2017年6月30日解除。双方对合同解除后涉及返还的租赁物及租赁物上添附财产的处理已作出约定，该约定不违反法律、行政法规强制性规定，合同解除后，被告应依约返还租赁物及添附的财产。原告关于被告腾空并交还安徽省长丰县双墩镇XXXX号房地产（包括租赁期间承租人添附的建筑物及构筑物）的诉讼请求符合法律规定和双方约定，本院予以支持；关于原告要求被告支付房屋占有使用费的主张，因双方租赁合同关系于2017年6月30日解除，并于2017年6月30日签订《委托看管协议》，被告主张其此后占有租赁物基于看管协议约定，履行看管义务，不应支付租金，该主张有双方签订的《委托看管协议》在卷佐证，本院予以确认。原告要求被告支付此期间租赁费依据不足，本院不予支持。原被告的其他主张和辩解缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处与安徽军港储运有限公司之间订立的《军队房地产租赁合同》于2017年6月30日解除。二、安徽军港储运有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于安徽省长丰县双墩镇XXXX号（坐落号：XXXX号）房地产（含租赁期间承租人添附的建筑物及构筑物）并返还给中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处。三、驳回中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费5068元，减半收取计2534元，由中国人民解放军空军南京房地产管理处合肥办事处负担2434元，安徽军港储运有限公司负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。如本判决生效后，被告拒不履行义务，原告可于本判决确定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  秦大利二〇一九年五月五日书记员  孔祥宏