杭州市临安区人民法院 民 事 判 决 书 ××2020）浙0112民初422号 原告：杭州盛世伟业房地产代理有限公司，住所地杭州市江干区新塘路660号中豪国际商业中心1幢1401室，统一社会信用代码91330103747178229Ｋ××1／1）。 法定代表人：徐煜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郎白、倪华颖，浙江君安世纪律师事务所律师。 被告：青山湖圣园××杭州）置业有限公司，住所地杭州市临安区锦城街道泥山湾无门牌××青山湖大酒店内），统一社会信用代码913301857823523259。 法定代表人：张法荣，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴立立，男，1981年11月8日出生，汉族，住杭州市西湖区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：王洪波，男，1977年9月5日出生，汉族，住杭州市拱墅区，系该公司员工。 原告杭州盛世伟业房地产代理有限公司××以下简称盛世伟业公司）诉被告青山湖圣园××杭州）置业有限公司××以下简称圣园置业公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告盛世伟业公司的委托诉讼代理人倪华颖、被告圣园置业公司的委托诉讼代理人吴立立、王洪波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告销售代理费4960814元；2、判令被告支付原告营销策划费960000元；3、判令被告支付违约金296040.7元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年8月11日，原、被告签订了《郡原列岛全案代理合同》，约定被告委托原告为郡原列岛花园项目提供全案营销策划、独家销售代理服务，并对委托期限、营销策划费的收费标准与方式、销售代理费的计算标准及结算方式、违约责任等事项达成了一致意见。合同签订后，原告按约履行合同，但被告并未按约支付销售代理费及营销策划费。根据双方签字确认的结算单，截至2019年12月25日，被告应支付原告销售代理费10977464元、营销策划费1440000元，现被告仅支付了部分，尚欠销售代理费4960814元、营销策划费960000元，原告多次催讨无果。原告认为，原、被告之间的合同关系真实、合法有效，原告己按约履行合同约定义务，被告应支付相应销售代理费及营销策划费，现被告逾期支付，已构成违约，且迟延履行超过三十日，根据合同约定，被告应按未付金额的5%向原告支付违约金。现原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 原告为支持其诉请向本院提供如下证据： 证据一、《郡原列岛全案代理合同》1份，欲证明：原、被告签订《郡原列岛全案代理合同》，双方就委托事项、委托期限、销售代理费、营销策划费的结算、违约责任等事宜达成了一致意见。 证据二：郡原列岛2018年度销售目标报审1份，欲证明：对合同中未约定的2018年度销售目标以及代理费计算费率，双方于2018年1月22日达成一致的事实。 证据三：代理费结算表28页××其中3-1、3-2是复印件），欲证明：原、被告经结算确认，被告应支付原告的销售代理费为10977464元。 证据四：代理费发票69份、客户首付款入账通知××销售代理费）6份，欲证明：原告已向被告开具销售代理费发票6526850元以及截至2019年12月25日被告仅支付6016650元的事实。 证据五：策划工作确认单××2018年度）4份9页，欲证明：原告按约为被告提供服务，且被告确认的事实。 证据六：2017年度营销策划费奖励服务费申请1份、郡原列岛2018年度营销策划费与奖励服务费申请1份，欲证明：被告确认原告销售签约完成情况以及营销策划费奖励服务费金额的事实。 证据七：策划费发票7页、客户首付款入账通知××销售代理费）6页，欲证明：原告已向被告开具策划费发票560000元以及截至2019年12月25日，被告仅支付480000元的事实。 证据八、发票签领确认单2份，欲证明：被告员工苏青已经领取510200元、80000元的发票。 被告辩称：原告陈述的总的销售代理费10977464元没有异议，我方已支付6016650元，余款4960814元是对的。营销策划费960000元未付也是事实。另，因为合同约定我方收到发票后七日内支付原告代理费，合同约定了先开发票再付款，但4960814元中有4450614元未开具发票，960000元营销策划费中只开具了80000元发票，所以我方认为原告没有开票，被告不存在违约，不需要支付违约金。 被告未向本院提供证据。 原告提供的证据，被告均无异议，本院对其证明力予以确认。 根据当事人陈述及有效证据，本院认定案件事实如下： 2017年8月11日，原告××作为乙方）与被告××作为甲方）签订《郡原列岛全案代理合同》，约定甲方委托乙方为郡原列岛项目提供全案营销策划、独家销售代理服务及三期产品的市场定位与产品顾问事宜，委托期限为2017年1月1日至2018年12月31日。其中合同第六条约定：“营销策划费分为基础服务费与奖励服务费；基础服务费按人民币每月4万元收取，每2个月支付一次，每逢单月的15日前由甲方向乙方支付之前2个月的基础服务费；奖励服务费：若年度销售目标完成，则甲方额外奖励乙方服务费每月2万元，于次年1月31日前结算支付；甲方可采用以下两种方式中的任何一种付款方式支付营销策划与微信服务费：①汇票；②电汇：按乙方发票上提供的收款账号将款项打入乙方账号，并将银行划款凭证复印件传真至乙方。”第七条中第九款约定：“每月的1日为销售代理费结算日，每次结算日后15个工作日内支付销售代理费。乙方每月第1个工作日将上二个自然月的销售代理费结算清单提供给甲方审核，甲方应在接到结算单后的5个工作日内，将签字盖章确认的《销售代理费结算清单》交回给乙方；乙方应在收到甲方签字盖章确认的《销售代理费结算清单》2个工作日内向甲方交付发票；甲方收到乙方发票后7个工作日内向乙方支付足额的销售代理费；甲方可选择以下两种方式中的任何一种付款方式支付销售代理费：1）汇票：2）电汇：按乙方发票上提供的收款账号将款项打入乙方账号，并将银行划款凭证复印件传真至乙方。”合同第九条第六款约定：“甲方违反本合同约定未能按时支付乙方销售代理费及本合同约定的其它费用的，甲方应以全部未付金额为基数，每日向乙方支付该基数万分之一的金额作为迟延履行违约金，如甲方迟延履行超过三十日，乙方有权要求甲方支付全部未付金额的百分之五作为违约金，同时乙方可选择是否终止本合同。如乙方书面通知甲方终止本合同的，对于合同终止前，乙方己完成部分之工作××客户签订了《商品房买卖合同》，并支付了首付款的），甲方仍需按本合同之约定向乙方支付费用。甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同，但如乙方认为实际履行己经不必要或者没有实际意义的除外。”该合同另约定了双方的其他权利义务。 在上述合同的委托期限内，原告为被告提供了相应的服务。在委托期限届满后，双方虽未再签订书面的合同，但原告仍然在代理销售被告的房屋。双方经对账，2017年至2019年5月，共产生销售代理费10977464元，其中2017年至2018年底的销售代理费为10256300元，原告开具发票共计6526850元，3729450元的销售代理费原告未开具发票；2019年1至5月的销售代理费为721164元，原告未开具发票。经双方确认，关于销售代理费，被告共支付6016650元，余款4960814元未支付。另，经对账，2017年至2018年产生营销策划费被告尚有960000元未支付，该款项中原告开具了80000元的发票。 本院认为，双方签订的《郡原列岛全案代理合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行。根据双方的对账，在合同期限内，双方共产生销售代理费10256300元，其中被告已支付6016650元，余款4239650元被告未支付给原告，因此原告诉请被告支付该部分的费用，本院予以支持。另，合同履行期届满后，双方虽未再签订书面的合同，但原告仍在代理销售被告的房屋，被告对此亦予以接受，故双方在事实上形成了代理销售合同关系；根据双方的对账，2019年1月至5月，共产生销售代理费721164元，该费用被告亦应支付给原告。关于尚欠的营销策划费960000元，被告无异议，本院予以确认。 关于原告主张的违约金问题。本院认为，根据合同第七条第九款约定的销售代理费的结算时间及支付方式，原告需先向被告交付发票，被告收到发票后7个工作日内再向原告支付足额的销售代理费；而在合同履行期内被告未支付的销售代理费4239650元中，原告仅开具了510200元的发票，并于2018年1月29日交付给了被告，其他均未开具发票，故根据合同第九条第六款的约定，并结合合同第七条第九款的约定，原告计算销售代理费的违约金应以510200元为基数，经计算为25510元。关于双方履行届满后产生的销售代理费721164元，因双方未签订书面合同，且原告也未开具相应的发票，故对原告要求该部分的违约金也参照《郡原列岛全案代理合同》的约定进行计算的诉请，本院不予支持。关于营销策划费，根据合同第六条的约定，该部分费用的支付并不需要以先交付发票为前提，故根据合同第九条第六款的约定，对原告主张的该部分的违约金48000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告青山湖圣园××杭州）置业有限公司应支付给原告杭州盛世伟业房地产代理有限公司销售代理费4960814元××其中510200元于本判决生效之日起十日内支付、4450614元于原告杭州盛世伟业房地产代理有限公司交付相应浙江增值税发票之日起十日内支付）； 二、被告青山湖圣园××杭州）置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州盛世伟业房地产代理有限公司营销策划费960000元； 三、被告青山湖圣园××杭州）置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付给原告杭州盛世伟业房地产代理有限公司违约金73510元； 四、驳回原告杭州盛世伟业房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费55318元，财产保全申请费5000元，合计60318元，由原告杭州盛世伟业房地产代理有限公司负担1558元，由被告青山湖圣园××杭州）置业有限公司负担58760元。 原告杭州盛世伟业房地产代理有限公司于本判决生效之日起七日内向本院申请退费；被告青山湖圣园××杭州）置业有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  马钱利 人民陪审员  许向军 人民陪审员  王弋美 二〇一九年五月十三日 书 记 员  沈 昀 附：相关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。