重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初3046号 原告：曾国平，女，汉族，生于1975年10月1日，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：雷迪，男，汉族，生于1982年8月1日，住四川省雅安市名山区。 被告：向东，男，土家族，生于1986年7月4日，住重庆市石柱县。 原告曾国平与被告向东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员廖红霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告曾国平及其委托诉讼代理人雷迪，被告向东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告曾国平向本院提出诉讼请求：1.判令被告向东3天内给付原告购房余款25万元，并承担违约损失12.835万元；2.本案诉讼费由被告向东承担。事实和理由：2019年3月16日，原告曾国平与被告向东签订了《房屋买卖合同》，约定原告将璧山区璧城街道红宇大道22号X号的房屋出售给被告，房屋价款为75.5万元。合同签订后，原告按照合同约定将原告向案外人蒋明霞购买的房屋过户至被告名下，被告给付了大部分房款后，尚欠25万元房款至今未付。原告与被告多次协商未果，原告为维护自身权益，特提起诉讼。根据双方签订的房屋买卖合同第五条第6项约定，取得房产证3日内提交房产证给银行办理贷款，被告方拒绝履行抵押贷款手续，故被告应当向原告支付按房屋总价款的17%计算的违约损失。 被告向东辩称，被告是委托中介机构办理房屋产权证，被告发现农商行贷款利率过高，要求重新选择银行，后来选择了光大银行，现在光大银行需要原告提供案外人蒋明霞的房屋产权证复印件，但是原告拒不配合。尚欠房款25万属实，对原告要求主张的损失是不认可的。2019年4月1日被告就给中介交了贷款服务费，并不是原告陈述的拒绝履行贷款义务。合同也没有约定付款时间，被告没有违约行为，也没有提出终止贷款行为，现在在光大银行办理贷款，银行还需要原告提交原房屋产权证复印件。 经审理查明，2019年3月16日，原告曾国平和案外人蒋明霞作为甲方与被告向东作为乙方，案外人重庆通汇房产经纪有限公司作为丙方，三方签订《房屋买卖合同》，合同约定：第一条、房屋基本情况：座落：璧山区璧城街道红宇大道22号X号，层次：11，房号：X，房地产权号：XXXX；第二条、成交价格及费用支付：甲、乙双方协商后的实际成交价格：755000元，该房屋产权变更时所产生的相关费用由乙方承担；第三条、付款约定（本条各款项均不计利息）：银行按揭付款，1.甲、乙双方约定在2019年3月16日乙方交购房定金5万元给甲方，当甲方收到房屋定金之时起不得将房屋转售第三方；2.乙方于2019年3月26日支付该房屋的购房首付款35万元给甲方，剩余房款由乙方委托丙方向银行申请按揭贷款。3.甲、乙双方应在签订本合同10天内提交真实完整的贷款所需相关资料及付清办理按揭贷款所需费用。并以银行通知过户的时间为准，到产权所在地房交所办理过户手续。4.乙方委托丙方向银行申请贷款355000元。5.按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于产权过户当日同时支付给甲方。五、违约责任：1.甲方须保证该房屋无权属争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。2.如该房屋出租给租房人，甲方必须在签订此合同之前将房屋出售信息告知租房人，并保证租房人自愿放弃购买此房的权利，若发生纠纷甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。3.甲方需保证该房屋结构无拆改或拆改得到相关管理部门的同意及持有合法、有效证件，若因此影响办理过户手续，产生的一切后果及违约责任由责任方负责。4.甲乙双方委托他人签订本合同的，如发生争议，受托人与委托人承担连带违约责任。5.甲方认可乙方以贷款方式付款时：（1）甲方有义务配合乙方办理贷款手续；（2）贷款过程中，乙方提出终止贷款行为，则乙方须补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的经济损失，已交纳的贷款服务费不予退还。（3）乙方须保证所提供的各种材料与证明的完整、真实、可靠。如因证明不属实或其资信度不够造成的贷款未果，乙方承担相应责任及经济损失。（4）乙方须按照约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。6.如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生本条1、2、3、4违约责任,均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的17%作为违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿，且丙方所收取的本合同中约定的中介服务费一律不予退还。第七条、其他约定事项：1.现房现状交易；2.无抵押、无负债、无查封；3.甲乙双方配合中介方办手续；4.双方约定2019年3月16日定金付100000元，在2019年3月17日付齐剩下50000元；5.作抵押贷款。合同尾部，案外人蒋明霞、本案原告曾国平在甲方处签字捺印，被告向东在乙方处签字捺印，案外人重庆通汇房产经纪有限公司在丙方处加盖印章。 2019年3月27日，原告曾国平书写《欠条（协议）》一张，载明：“今向东欠曾国平房款（怡和景苑X）贰拾伍万元整，待取得房产证三日内，拿房产证去邮政银行做抵押贷款，支付给曾国平。向东积极配合银行办贷款手续，银行放贷之日由向东转账给曾国平，不得延期。如果向东不去银行做抵押贷款，则曾国平有权向法院提起诉讼，要求退还房屋，向东承担一切违约责任。”被告向东在该《欠条（协议）》中签字并捺印。 另查明，2018年5月20日，原告曾国平与案外人蒋明霞签订《房屋买卖合同》，约定原告曾国平购买案外人蒋明霞位于重庆市璧山区璧城街道红宇大道22号X的房屋。后原告曾国平将涉案房屋卖给被告向东，曾国平与蒋明霞签订了《补充说明》，蒋明霞已收取曾国平房款，现曾国平将房屋转卖给向东，向东将房款支付给曾国平，蒋明霞不收取向东的房款，并应曾国平要求将房屋直接过户给向东。2019年3月29日，该套房屋的产权登记由案外人蒋明霞直接转移登记至被告向东名下。 庭审中，被告向东提交了案外人重庆通汇房产经纪有限公司出具的《证明》一份，拟证明被告在购买涉案房屋后十天内提供了所有贷款需要的材料，并积极配合办理贷款的所有手续。并称双方没有约定哪个银行办理贷款，只是约定到银行贷款后及时将银行贷款的钱交付给原告。被告向东委托中介办理涉案房屋的贷款手续。被告向东认为原告说的银行贷款利率过高，要求更换银行办理贷款，后来中介为其选择了光大银行，现银行贷款正在办理。原告曾国平质证称，对该份证据不认可，只认可在邮政银行办理贷款，因为放款快。 上述事实，有双方当事人的陈述、《房屋买卖合同》二份、《欠条（协议）》一份、《补充说明》一份、《证明》一份、《收条》一份、通话录音光盘一张、不动产权属登记证书复印件二份、生活缴费单复印件三份、照片二张等证据在卷为凭，并经当庭质证，据以认定。 本院认为，原告曾国平、案外人蒋明霞与被告向东、案外人重庆通汇房产经纪有限公司签订的《房屋买卖合同》，根据庭审中原、被告的陈述及证据，蒋明霞亦到法院说明该合同与其无关，其不作为原告参加诉讼。该合同实质为原告曾国平将涉案的产权人为蒋明霞的位于重庆市璧山区璧城街道红宇大道22号X的房屋卖给被告向东，该合同相对人为原告曾国平与被告向东，该合同是双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，原告曾国平已协助被告向东将涉案房屋产权转移登记至被告名下，被告向东应当按照合同约定，向原告曾国平履行付款义务。对原告曾国平要求被告向其支付购房余款25万元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告曾国平主张的违约损失12.835万元，原告曾国平诉称，根据双方约定，被告向东应当在取得房屋权属证书后三日内提交贷款所需的材料，现被告向东未按照约定提交相应的材料去办理贷款，故应当向原告曾国平支付违约损失；被告向东辩称，被告向东按照合同约定在签订合同后10日内向中介方提交了办理贷款的材料，并且举示了中介方出具的证明；贷款未能办理是因为原告曾国平不配合提供涉案房屋原来的房产证复印件。原告未举示相反证据证明被告没有按时提交材料办理银行贷款，且根据原告在庭审中的陈述，其认可未提供原房产证复印件给被告的事实，根据双方合同约定，原告有义务配合被告办理贷款手续，原告不能证明被告未能按期办理贷款并向原告支付购房余款系被告的原因导致。原告的该项主张缺乏相应依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告向东于本判决生效后三日内支付原告曾国平购房款250000元。 二、驳回原告曾国平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3487.62元，由原告曾国平承担962.62元，由被告向东承担2525元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起算。 审 判 员 廖红霞 二〇一九年五月二十四日 法官助理 白琳琳 书 记 员 彭琪雅