湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1103民初300号原告：唐仲林，男，1942年2月17日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐建衡（原告唐仲林之子），男，1974年3月29日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区，代理权限为特别代理。被告：永州中建置业发展有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区清桥路86号。法定代表人：刘铁生，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：杨斌，湖南靖兴律师事务所律师，代理权限为特别代理。原告唐仲林与被告永州中建置业发展有限公司（以下简称中建置业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐仲林的委托诉讼代理人唐建衡，被告中建置业公司的委托诉讼代理人杨斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐仲林向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《房屋拆迁补偿协议书》，将约定赠送的标准车位一个交付给原告；2.判令被告赔偿原告因安置房屋不能交付所造成的经济损失673628元；3.判令被告为原告办理已交付的A4栋1901号安置房屋的产权证书；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年11月14日，原告与被告签订《冷水滩区政府河东生活区房屋拆迁补偿协议书》，约定原告将其位于原冷水滩区政府河东生活区内的1栋108号房交付给被告进行拆迁改造，并约定采取就地安置的方式对原告进行补偿。原告选择了A4栋19层1901号（158.49㎡）以及A1栋25层2507号（面积124.61平方米）的安置房作为补偿。此外，被告还同意免费赠送原告标准车位一个。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告进行拆迁并从事商品房的开发建设。现被告开发的滨江豪园小区已建设完工，但被告以各种理由拒不履行房屋拆迁协议，未将A1栋25层2507号房屋交付给原告并且将该房屋出售给案外人刘丹凤，售出价格为673628元，被告已实际不能履行安置补偿合同约定的房屋交付义务。被告没有为原告办理A4栋1901号安置房屋的产权证书。为此，特诉至法院。被告中建置业公司辩称，一、根据双方签署的《房屋拆迁补偿协议书》的约定，拆迁原告的1栋108号房，原告可获得的置换总面积是114.076平方米，被告依据原告的选择已经交付了A4栋1901房，面积为161.49平方米，被告已经履行完主要的安置义务；二、由于原告选择的安置房面积大于协议约定的可获得置换的总面积，原告没有按照协议的约定补交超面积房款，被告有权依法行使抗辩权，拒绝履行协议约定的其他义务。原告主张赔偿经济损失、交付车位、办理产权证的诉讼请求，缺乏法律依据，依法应予驳回。当事人围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告唐仲林提交的《房屋拆迁补偿协议书》二份，被告中建置业公司无异议，本院予以确认并在卷佐证；被告中建置业公司提交的《冷水滩区委区政府河东生活区改造方案》，虽然在《房屋拆迁补偿协议书》第七条中约定“本协议未尽之处按《冷水滩区政府河东生活区改造方案》实行”，但该方案没有作为合同附件，内容不明确，故对双方不具有法律约束力。对该证据，本院不予采信。根据原、被告的陈述及本院依法采信的证据，查明事实如下：2013年11月13日和11月14日，原告唐仲林（乙方）与被告中建置业公司（甲方）分别签订一份《房屋拆迁补偿协议书》，协议第一条拆迁范围和拆迁期限：1.拆迁范围：乙方位于冷水滩区政府河东生活区内的1栋108号房；2.拆迁期限：乙方须在签订协议后三个月内搬出房屋，并将房屋产权证件及钥匙交甲方。协议第二条：安置及补偿。1.安置方式。乙方选择就地安置，新房交付时间为原房屋拆除后三年内交付，具体时间以甲方在《永州日报》公告为准。竣工手续在未办完的情况下，甲、乙双方自愿同意交房的，以双方签字认可的时间为交房时间。因拆迁及人力不可抗拒因素影响交房时间的，可顺延交房期限，甲方承担延期期间的房屋过渡安置费；2.面积补偿。①乙方原住房面积86.73㎡，二份协议均约定可置换的住房面积104.076㎡，杂房面积4㎡，均可置换面积4㎡，乙方可获得总置换面积均为108.076㎡。②根据甲方的鼓励政策，乙方可享受奖励面积6㎡。上述二项，乙方共计均可获得置换面积（含奖励面积）114.076㎡。乙方选择的安置房分别为面积为158.49㎡的A4栋19层1901号房和面积为124.61㎡的A1栋25层2507号房。乙方以30000元购买甲方标准车位一个，乙方另同意免费赠送乙方标准车位一个；3.费用补偿：房屋装修补偿费105000元，搬家补偿费500元/次，两次共计1000元，水电改造补偿费用1000元，过渡安置补偿费实行一年一付，从住户交付房屋产权证件及钥匙之日算起，第一年每月补偿800元，第二年、第三年每月补偿900元，交房后再按每月900元补偿四个月。以上补偿费用共计116600元，该费用在住户交付房屋产权证件及钥匙时一次性付清。冷水滩区政府河东生活区片改造协调指挥部作为监管部门在二份协议上盖章。二份协议签订后，原告唐仲林按约搬出了原冷水滩区政府河东生活区的1栋108号房，并将该房屋的产权证书和钥匙交付给被告中建置业公司。原告唐仲林的安置房屋后由被告中建置业公司开发为冷水滩区滨江豪园新城。被告中建置业公司在开发完成向原告唐仲林交付了约定的安置房滨江豪园新城A4栋1901号房屋，但至今未为原告唐仲林办理该房屋的产权过户手续。该栋房屋总证现登记于被告中建置业公司名下，产权证号为永房权证冷字第××号。原告唐仲林以30000元的价格向被告中建置业公司购买了标准车位一个，被告中建置业公司向原告唐仲林交付了该标准车位。被告中建置业公司于2016年将约定安置给原告唐仲林的滨江豪园新城A1栋25层2507号房屋以673628元的价格出售给案外人刘丹凤，并将房屋所有权过户登记至刘丹凤名下。被告中建置业公司至今未将约定的另一标准车位交付给原告唐仲林使用。本院认为，原告唐仲林享有对原冷水滩区政府河东生活区的1栋108号房屋的所有权，原、被告就该房屋拆迁签订的二份《房屋拆迁补偿协议书》均为双方的真实意思表示，内容均未违反法律、法规的强制性规定，并经监管部门冷水滩区政府河东生活区片改造协调指挥部审核确认，均合法有效，对双方具有法律约束力。原告唐仲林已按照拆迁合同约定搬出拆迁房屋和向被告中建置业公司交付房屋钥匙，并将该房屋交由被告中建置业公司开发兴建冷水滩区滨江豪园新城。被告中建置业公司应按约定向原告唐仲林交付该小区标准车位一个和为原告唐仲林办理已交付的冷水滩区滨江豪园新城A4栋1901号房的不动产权证，办证费用由被告中建置业公司承担。对于双方约定安置的冷水滩区滨江豪园新城A1栋25层2507号房，因被告中建置业公司已将该房屋以673628元的价格出售给案外人刘丹凤，并为刘丹凤办理了该房屋的房屋所有权证，致使原告唐仲林获得该安置房屋产权的合同目的落空，原、被告基于该安置房屋签订的《房屋拆迁补偿协议书》已无法履行，被告中建置业公司构成根本违约。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条规定，出卖人一房二卖的，在先的买受人除可请求退还购房款外，还可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。本案中，原告唐仲林虽未实际支付购房款，但案外人刘丹凤以673628元的价格购买该房屋，该价格符合市场行情，原告唐仲林请求以该价格作为赔偿标准符合法律规定。对原告唐仲林主张被告中建置业公司按该房屋交易价格赔偿其损失673628元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、第八条规定，判决如下:一、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后三十日内向原告唐仲林交付冷水滩区滨江豪园新城标准车位一个；二、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后三十日内向原告唐仲林赔偿经济损失673628元；三、限被告永州中建置业发展有限公司在本判决生效后三十日内为原告唐仲林办理位于冷水滩区滨江豪园新城A4栋1901号房屋的不动产权证（该栋房屋产权证号为永房权证冷字第××号），办证费用由被告永州中建置业发展有限公司承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10536元，由被告永州中建置业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。判决生效后，申请执行的期间为二年。审 判 长  金小兰人民陪审员  蒋拥军人民陪审员  董 珍二〇一九年五月十四日代理书记员  朱依虹