福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3042号 原告：福建闽厦物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区西陂双洋东路102号宝佳广场五层520-1室，统一社会信用代码：913508006943932822。 法定代表人：王西平，总经理。 委托诉讼代理人：钟永香，福建联合信实（龙岩）律师事务所律师。 被告：邱友亮，男，1951年1月22日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建闽厦物业管理有限公司与被告邱友亮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建闽厦物业管理有限公司的委托诉讼代理人钟永香、被告邱友亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福建闽厦物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告从2015年10月1日至2019年3月31日止物业服务费3824.5元、2017年1月1日至2019年3月31日止电梯维保费分摊147.5元、电梯维修费分摊62.5元，合计4034.5元。事实和理由：2012年11月27日原告与海西龙门物业园区建设协调领导小组办公室签订了《海西龙门物流园区龙物小区前期物业服务委托合同》以下称《合同》，约定海西龙门物流园区龙物小区由原告接手，实施物业管理服务。自接手之日起我司已按照《合同》约定履行了物业管理义务，尽力做好各项物业管理服务工作，绝大部分业主的表示认可与支持。被告系海西龙门物流园区龙物小区2号楼107室业主，面积分别为91.06平方米，从2015年10月1日开始，被告经原告多次催缴至今未向原告缴纳物业管理服务费等相关费用。为维护原告的权利，特向贵院提起本诉，请予以支持。 被告邱友亮辩称：公摊费已经收取，就不能再收取柴油费。电梯维保费、维修费是在重复收费。物业服务费也有意见，是三级服务，一平方米只要0.5元左右，但是原告收取每平方米1元的物业费，所以答辩人不交。楼上窗户防盗网延伸出来；2017年农历三月二十一日中午电动车放在楼下被偷走；岗亭没有人站岗，外来人员可以随意进出；公共道路停有大车，导致路面下沉；三叉路口小车随意停，不好出入；五楼的漏水导致答辩人床铺湿掉，物业公司都没有管，管理不到位。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提供的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月27日，龙岩闽厦物业服务有限公司（2016年6月13日龙岩闽厦物业服务有限公司变更为福建闽厦物业管理有限公司）作为甲方与海西龙门物流园区建设协调领导小组办公室作为乙方签订了《“龙物小区”前期物业服务合同》。该合同对物业基本情况、委托服务事项、物业服务质量、物业服务费用、违约责任等事项进行了约定。其中，物业费收取标准为高层（带电梯）住宅为每月每平方米1元（不含水电公摊）（业主或物业使用人所用水费按2.5元每吨计算含变频加压电公摊）。合同约定甲方、业主或物业使用人违反本合同约定，未能按时足额交纳物业服务费用的，按每日千分之三标准，向乙方支付滞纳金。业主交房之日起，电梯在保修期内，甲方与电梯维保公司签订维保合同，保修期内年检费用由电梯维保公司承担，乙方监督。保修期后所产生的上述费用向大厦全体使用人进行分摊。2013年2月28日，被告邱友亮办理龙物小区2号楼107室房屋的入伙手续。龙物小区水费、公摊电费均由原告福建闽厦物业管理有限公司缴纳。2016年11月14日，原告福建闽厦物业管理有限公司与龙岩双嘉电梯有限公司签定《福建省电梯日常维护保养合同》一份，维保期限从2016年12月19日起至2017年12月19日止，维保费用为57600元。2017年12月14日原告福建闽厦物业管理有限公司与厦门永祺机电设备有限公司签定《电梯日常维护保养合同》一份，维保期限从2018年1月1日起至2018年12月31日止，维保费用为57600元。该维保费用按业主房屋的面积、楼层系数分摊。2018年11月27日，因龙物小区电梯年检，原告福建闽厦物业管理有限公司支出电梯振动整改人工费32000元，龙物小区共有户主512户，每户应分摊电梯整改费62.5元。截止至2018年12月31日被告邱友亮尚欠从2015年10月1日至2019年3月31日止物业服务费3824.5元、2017年1月1日至2019年3月31日止电梯维保费分摊147.5元、电梯维修费分摊62.5元，合计4034.5元。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。被告系龙物小区业主，原、被告之间构成合法有效的物业服务合同关系，双方应按合同约定履行。其中，合同第七条约定物业费收取标准为高层（带电梯）住宅为每月每平方米1元，以及合同第三十五条第6点约定业主交房之日起，电梯在保修期内，保修期内年检费用由电梯维保公司承担，保修期后产生的上述费用向大厦全体使用人进行分摊，原告代业主已缴纳相应的电梯维保费、整改费，因此被告应按照合同约定向原告缴纳物业费及电梯维保费、电梯整改分摊费。对于被告主张，收取电梯费用重复的问题，合同有约定电梯公司系提供日常维修保养并不提供电梯零部件，因此业主应平均分摊该项费用，对该主张，本院不予支持。故被告应支付拖欠的从2015年10月1日起至2019年3月31日止物业服务费3824.5元、从2017年1月1日起至2019年3月31日止电梯维保费分摊147.5元、电梯维修费分摊62.5元。对于被告的抗辩，本院认为，若原告在履行合同约定的义务时，履行的内容不符合法律的规定或合同的约定，被告应合理、合法行使自己的权利，业主可以成立业主委员会或向相关主管部门反映情况，亦可以根据《物业服务合同》的约定，追究其违约责任，要求物业公司继续履行、采取补救措施、要求损害赔偿、支付违约金等，但不可以以此拒绝履行自己的义务。而原告作为合同一方，应履行其义务，对业主反映的问题应及时给予反馈，加强物业管理公司自身建设及对员工素质的培养，提高服务质量、管理水平，加强内部管理，不断追求服务的精细度，为广大业主提供优质服务，为管理小区营造一个良好的生活环境。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 被告邱友亮应于本判决生效之日起十日内向原告福建闽厦物业管理有限公司支付从2015年10月1日起至2019年3月31日止物业服务费3824.5元、从2017年1月1日起至2019年3月31日止电梯维保费分摊147.5元、电梯维修费分摊62.5元，合计4034.5元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取为25元，由被告邱友亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 审判员 罗  晓  颖 二〇一九年五月二十三日 书记员 林笑燕（代） 附注1： 本案证据目录 原告福建闽厦物业管理有限公司提交证据和证明目的如下： 1、“龙物小区”前期物业服务合同一份，证明原告与海西龙门物流园区签订龙物业服务合同，约定龙物小区由原告实施物业管理服务，合同约定物业服务费收费标准为1元/平方米/月，水费含公摊及二次供水用电为2.5元/吨，电梯维保费保修期后由受以益业主分摊，单次单项维修费用超过300元的由受益业主分摊。 2、入伙手续书一份，证明被告系本案讼争房产的业主，已办理交房入住手续。 3、电梯维保合同一份，证明原告与电梯维保公司签订电梯维保协议。约定电梯维保费用为300元/台，小区共16台电梯，每月维保费5400元，根据合同约定，该费用由受益业主分摊。 4、电梯日常维保费分摊说明，证明电梯维保费的分摊方式，由全体受益业主按面积、按楼层系数分摊。 5、告知函、公告、电梯整改费票据，证明电梯钢丝绳、曳引轮磨损，影响安全，整改所需费用及32000元，该费用根据合同约定由全体受益业主分摊。 6、名称核准变更通知，证明龙岩闽厦物业管理服务有限公司经名称核准变更为福建闽厦物业管理有限公司。 附注2： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： 发生法律效力的民事判决书，当事人必须履行。当事人（履行义务人）应当在判决书确定的履行期间内自觉向权利人履行判决书确定的义务。如果履行义务人未在判决书确定的期间内自觉履行全部义务，权利人有权向法院申请强制执行，由此产生的相关执行费用由履行义务人负担。 具有金钱给付内容的判决，履行义务人可以在判决书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入法院指定的履行款账户时，应当在银行转账后即时告知案件承办人，并提供银行凭证复印件。 判决书确定应当负担诉讼费的当事人，应当在判决书生效后七日内自觉将诉讼费缴交至法院指定的诉讼费账户，并向案件承办人提供银行凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 履行款账户（开户行：兴业银行龙岩新兴支行；开户单位：龙岩市新罗区人民法院；账号：17×××01）