广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初585号原告：张某2，男，汉族，1982年10月16日出生，住广州市白云区。原告：张某1，女，汉族，2013年11月20日出生，住广州市白云区。法定代理人：张某2，男，汉族，1982年10月16日出生，住广州市白云区。系原告张某1父亲。法定代理人：黄某，女，汉族，1981年3月24日出生，住广州市白云区。与原告张某1是母女关系。两原告共同委托诉讼代理人：陈锦荣、涂俊玲，广东安国律师事务所律师。被告：张志敏，男，汉族，1981年6月10日出生，住广东省英德市，原告张某2、张某1诉被告张志敏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某2及两原告的委托诉讼代理人陈锦荣到庭参加了诉讼。被告张志敏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《物业买卖合同》；2.要求被告返还购房款265325元及利息（以购房款265325元为基数，自2017年7月23日起至起诉之日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。3.本案诉讼费及其他与诉讼有关的费用由被告承担。事实与理由：2017年7月15日，原告与被告签订物业买卖合同，合同约定：两原告购买被告位于广东省××市××街道××大道中路××614物业（房屋建筑面积共31.17平方米，套内建筑面积23.35平方米），房屋总价款为215325元，两原告签订合同当日支付定金人民币100000元至被告指定的广州花都雅宝房地产账户，由广州市永成投资发展有限公司出具“今收到王穗琴、张艺鸿614#定金100000元”的收据；2017年7月23日向被告指定的广州市永成投资发展有限公司账户支付购房款人民币115325元和装修费人民币50000元，并由广州市永成投资发展有限公司出具收据。原告方依据合同履行了付款义务，但是被告却迟迟不履行合同，并以各种理由推辞。后经两原告调查得知，被告所售给两原告的物业在出售时已经被查封，至今未解封，并且房屋至今也未交楼。被告的欺诈行为严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及其它相关法律的规定向贵院提起诉讼，望贵院在查清事实的基础上，判如所诉。原告庭审中，明确诉讼请求一中的购房款265325元，是已包含购房款215325元、装修款5万元。原告为支持其主张向本院提交以下证据：1.物业买卖合同；2.公寓认购须知；3.特殊情况申请表复印件。证据1-3证明原告与被告之间存在物业买卖合同关系。4.支付凭证，证明原告已经全部支付了购房款、装修款。5.标的物信息复印件，证明购买的不动产所在地。6.不动产登记资料查询结果证明复印件，证明不动产目前已经被番禺区人民法院查封。被告张志敏未提供答辩意见，也未提交证据。经审理查明：2017年7月15日，原告张某1、张某2（买受人）与被告张志敏（出卖人）签订《物业买卖合同》，约定：原告购买被告张志敏拥有产权的位于四××市××街道××大道中路××614物业。该物业合同约定建筑面积共31.17平方米，套内建筑面积23.35平方米。该物业属现房，按现状出售，按建筑面积计价，房价款总金额为215325元正。以上房价款未含买受人办理不动产权证书时应向政府相关部门缴交的税费及相关费用（包含：契税、交易印花税、交易服务费、证本印花税等），房价款中未含的税费由买受人承担。【第四条付款方式及期限】买受人应当按如下约定按时如期将房价款支付给出卖人：2017年7月23日前支付全部房价款的100%（包含定金），计215325元正。【第六条交付及债权债务纠纷】1、出卖人于2017年12月1日前将该物业按现状交付买受人，如买受人在此期限前未付清全部房款（包括贷款等）及其它应缴的费用或存在其它违约情形的，出卖人有权顺延该物业交付期限，买受人不得追究出卖人任何责任……2、若因出卖人原因导致物业存在与他方的产权纠纷和债权债务纠纷造成买受人损失的，由出卖人承担全部赔偿责任。【第七条交易过户手续的申办】本合同生效后的150个工作日内（以下简称“申办过户期限”），由出卖人负责向房管部门申请办理该物业的交易过户手续……出卖人如违反本合同规定未在规定时间申办该物业的交易过户手续，按下列方式处理：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的申办期限之第二天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.2‰的违约金，本合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权单方提出和决定解除合同。若买受人解除本合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付房价款并以已收房价款为基数，按银行同期贷款利率向买受人计付违约金。买受人要求继续履行的，本合同继续履行的，本合同继续履行，自本合同规定的最后申办期限的第二天起至实际申办之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款0.2‰的违约金……本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力，自各方签字或盖章后生效。双方还签订了《公寓认购须知》。原告还向本院提交了两份《特殊情况申请表》，显示客户姓名为王穗琴、张艺鸿，成交价215325+50000，分别标注“业主介绍，申请一口价”及“更改名字”。原告诉称根据被告的指示，于2017年4月13日通过在广州永成投资发展有限公司提供的pos机以刷卡方式分两笔支付购买案涉物业的定金合共100000元，又于2017年7月23日向广州永成投资发展有限公司转账购房款115325元及装修费50000元。广州永成投资发展有限公司就上述款项出具了相应的收据。被告张志敏对此未提出反对意见，本院予以确认。另查明，被告永成投资公司的法定代表人为被告张志敏，案涉物业现登记在被告张志敏名下，已于2016年9月26日被广州市番禺区人民法院查封，查封期限自2016年9月26日至2019年9月25日。上述事实，有当事人陈述、经庭审质证的证据、庭审记录等证明，本院予以确认。本院认为，原告与被告张志敏签订的《物业买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于《物业买卖合同》应否解除的问题。根据原告与被告张志敏于2017年7月23日签订的《物业买卖合同》第七条“交易过户手续的申办”约定，合同生效（生效时间为各方签字或盖章之日）后的150个工作日内即2018年2月28日之前，由被告张志敏负责向房管部门申请办理该物业的交易过户手续。被告张志敏如违反合同规定未在规定时间申办该物业的交易过户手续，且逾期超过30日的，原告有权单方提出和决定解除合同。又根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，及第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告张志敏未能按约定办理过户手续，且案涉房屋已被查封，合同目的无法实现，故对原告解除《物业买卖合同》的诉求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，案涉合同解除后，原告已支付的房款115325元、定金10万元及装修款5万元应由被告张志敏负责返还。在原告主张解除《物业买卖合同》的前提下，被告张志敏未按约定履行义务，其违约行为确实会造成原告资金占用的损失，本院结合被告的过错程度，根据公平原则，认定被告张志敏应依约向原告支付相应利息，该利息应自原告付清全部房款的次日（即2017年7月24日）起，以已收款项265325元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算至被告张志敏清偿之日止。原告主张利息计算至起诉之日，是对其权利的处分，本院予以支持。被告张志敏经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告张某2、张某1与被告张志敏于2017年7月15日签订的《物业买卖合同》。二、被告张志敏应于本判决生效之日起十日内向原告张某2、张某1返还定金100000元、房款115325元、装修款50000元，并支付利息（自2017年7月24日起，以上述款项总和265325元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至起诉日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2640元，由被告张志敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 智二〇一九年五月十日书记员 梁碧琪