云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书(2018)云0102民初12190号原告：朱亿良，男，1961年8月7日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：于桐，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘晓娴，云南万捷律师事务所律师，特别授权代理。被告：汪艳梅，女，1972年6月29日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：孙继能，昆明市法律援助中心法援律师，特别授权代理。原告朱亿良与被告汪艳梅民间借贷纠纷一案，本院于2016年6月15日立案受理，于2017年10月9日作出（2016）云0102民初3859号民事判决。原告朱亿良不服该判决，向昆明市中级人民法院提出上诉。昆明市中级人民法院于2018年8月7日作出（2018）云01民终2207号民事裁定，撤销本院（2016）云0102民初3859号民事判决，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2019年3月18日公开开庭进行审理。原告朱亿良的委托诉讼代理人于桐，被告汪艳梅的委托诉讼代理人孙继能到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱亿良向本院提出诉讼请求：一、被告向原告偿还借款本金100万元。二、若被告未偿还上述债务，原告有权以被告提供的昆明市五一路130号14幢—3幢6层601号抵押担保房产实现抵押权并优先受偿。三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2012年1月12日签订了《借款抵押合同》，约定由原告借款给被告100万元，借期为一年，自2012年1月12日至2013年1月11日，利息为年利率24%，每两月支付一次，被告用其位于昆明市五一路130号14-3幢6层601号的房产为该债务提供抵押担保。合同签订后，原告向被告出借了款项并将该笔借款几经延期至2014年10月归还，债务到期后，被告拒绝还款，利息也只支付到2015年2月，严重损害原告合法权益，现起诉至人民法院，请求人民法院依法判决。被告汪艳梅辩称：已归还债务，还款人民币200万元，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、2012年1月12日，原、被告间签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款人民币100万元，借期为自2012年1月12日起至2013年1月11日止。被告自愿用位于昆明市五一路130号（原五一路1号）14-3幢6层601号房产为上述借款提供抵押担保，并约定借款利息为年利率24%。2012年1月12日原告以银行转账的方式向被告出借款项人民币96万，现金方式出借人民币4万元，共计人民币100万元。被告于2012年1月12日向原告出具借条，载明收到原告银行转账款项人民币96万元，现金4万元，共计100万元。2012年1月17日昆明市国正公证处为上述《借款抵押合同》进行了公证，2012年1月19日原告与被告办理了抵押房产的抵押登记。二、2013年11月28日，因被告延期还款，双方签订《延期借款补充协议》，协议载明借款利息被告已经支付到2013年12月10日，借款本金100万元尚未归还，并约定借款利息自2013年11月3日起调整为月利率3%。原告同意被告延期还款至2014年3月31日，被告用于担保的房产继续提供抵押担保。2014年4月22日原被告再次签订《借款延期补充协议》，协议载明原告将借款再次延期至2014年10月22日，借款利息被告已经支付至2014年4月22日，借款本金100万元尚未归还。并约定借款利息自2014年4月22日以后借款利息调整为月利率2.8%，被告提供的房产继续抵押担保。三、2012年9月18日原告通过建设银行向被告转账支付100万元；2013年1月23日原告通过招商银行向被告转账支付100万元，被告于同日向原告出具收条，载明收到原告借款100万元；2013年3月28日原告通过招商银行向被告转账支付100万元，被告于同日向原告出具收条，载明收到原告借款100万元。四、被告于2012年12月4日通过招商银行转账的方式向原告账户支付款项22万元；于2012年12月5日通过招商银行转账的方式向原告账户支付款项153.75万元；于2014年4月17日通过招商银行转账的方式向原告账户支付款项100万元；于2014年4月22日通过招商银行转账的方式向原告账户支付款项27.6万元。另查明，2012年10月17日原告通过招商银行向被告转账支付200万元，同日通过建设银行向被告转账支付100万元，案外人张冬明于同日向原告出具收条，载明收到原告借款300万元。2012年11月16日原告通过招商银行向被告转账支付150万元，案外人张冬明于同日向原告出具收条，载明收到原告借款150万元。2012年12月6日原告通过招商银行向被告转账支付130万元，案外人张冬明于同日向原告出具收条，载明收到原告通过被告汪艳梅账户转账的上述130万元。上述原告向被告银行账户转账支付，并由案外人张冬明出具收条的借款本金共计580万元。原告朱亿良于2014年7月10日向昆明映煜贸易有限公司转账人民币200万元；2014年7月11日昆明映煜贸易有限公司向案外人张冬明转账人民币200万元，同日案外人张冬明向被告汪艳梅转账人民币200万元，被告汪艳梅收到该笔款项6分钟后，转账200万元到原告朱亿良账户。本院认为，借款合同是借款人向出借人借款，到期还款并支付利息的合同。根据《借款抵押合同》、《借款延期补充协议》等在案证据，可以确定原、被告之间存在以100万元为借款本金的借贷关系，且对该笔借款被告汪艳梅提供位于昆明市五一路130号（原五一路1号）14-3幢6层601号房产为上述借款提供抵押担保。《借款抵押合同》签订后，双方分别于2014年4月22日、2014年10月22日签订《借款延期补充协议》，约定延长借款期限，并对借款利率作出重新约定。被告汪艳梅抗辩主张已经通过银行转账方式向原告归还款项共计503.35万元，归还款项中包含本案原告所主张的借款本金100万元。本院认为，依据转账凭证、银行流水、交易明细等在案证据，可以确定双方除本案所涉借款外，另有其他借贷关系，同时被告汪艳梅使用自己名下银行账户为案外人张冬明接收借款本金。而被告汪艳梅在主张已经偿还本案所涉借款时，所举证据不能证明其主张的款项性质及与本案借款的关联性，且结合其他在案证据综合判断，其主张亦不符合情理。其中，（一）被告汪艳梅主张2012年12月4日向原告朱亿良账户支付款项22万元，2012年12月5日向原告账户支付款项153.75万元，均为其向原告朱亿良还款，但此前双方仅存在借款本金为100万元、借款利率为月利率2%的借贷关系，且借款期限尚未届满，故被告汪艳梅主张2012年12月4日、2012年12月5日偿还借款本金共计175.75万元的主张，因缺少证据证明与本案的关联性，且有违民间借贷的常理与交易习惯，本院不予支持。（二）被告汪艳梅主张2014年4月17日向原告朱亿良账户支付款项100万元；2014年4月22日向原告朱亿良账户支付款项27.6万元。但双方于2014年4月22日前建立有其他借贷关系，且双方于2014年4月22日再次签订《借款延期补充协议》，明确约定双方存在以100万元为本金的借贷关系，前期借款利息已经结清，并对借款期限延长及借款利率进行约定。据此，依据在案证据及双方《借款延期补充协议》中的意思表示，应当确认截至2014年4月22日止，被告汪艳梅尚欠原告朱亿良借款本金100万元。（三）2014年7月11日，被告汪艳梅早于双方约定的借款期限，超出双方借款金额及约定利息之和，向原告朱亿良转账款项200万元后，双方一直未解除担保实现债权的房屋抵押，在案证据也不能证明被告汪艳梅曾主张解除房屋抵押，同样有违民间借贷的常理与交易习惯。而且，从被告汪艳梅主张的该笔款项资金流转情况及被告汪艳梅与案外人的关联关系综合考虑，被告汪艳梅的该项主张亦不符合常理判断。据此，对被告汪艳梅主张2014年7月11日向原告朱亿良转账款项200万元系偿还本案借款，本院不予支持。综上，并综合考虑全案证据及案情，对被告汪艳梅主张已经清偿全部借款的抗辩意见，因在案证据不能形成证据链条证明其抗辩意见，且其抗辩有违常理和交易习惯，本院不予采纳。同时，本院确认被告汪艳梅应当向原告朱亿良偿还借款本金100万元。原告朱亿良主张对被告汪艳梅所有的位于昆明市五一路130号（原五一路1号）14-3幢6层601号房产实现抵押权并优先受尝，因其该项主张有双方《借款抵押合同》约定为依据，且对该房屋已经办理抵押登记手续，取得他项权证【他项权证号：昆明市）房他证昆字第××号号】，故对原告朱亿良的该项诉讼请求，因符合法律、司法解释的规定，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十六条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条的规定，判决如下：一、被告汪艳梅于判决生效后十日内向原告朱亿良偿还借款本金1000000元。二、若被告汪艳梅到期不履行上述第一项判决确定的债务，则原告朱亿良享有对抵押物昆明市五一路130号（原五一路1号）14-3幢6层601号房产【他项权证号：昆明市）房他证昆字第××号号】折价或者变卖、拍卖后所得价款的优先受偿权。案件受理费13800元，由被告汪艳梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  宋 杰人民陪审员  郝宪忠人民陪审员  乔新云二〇一九年五月二十七日书 记 员  杨云虎