广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初877号原告：广州市力力安餐饮管理有限公司，住所地广州市天河区林和中路63号B101。法定代表人：谭力，职务执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：韩燕、王苑麒，广州金鹏律师事务所律师。被告：余家能，男，1980年7月24日出生，汉族，常住户籍地址广东省海丰县。原告广州市力力安餐饮管理有限公司诉被告余家能房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩燕到庭参加诉讼。被告余家能经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告退还租赁保证金34万元；2、判令被告向原告支付未按时移交场地的违约金17万元（依据合同第13条手写部分）；3、判令被告向原告支付未按时退还保证金的滞纳金(其中150000元自2018年7月28日起按日利率千分之三计算，100000元自2018年8月12日起按日利率千分之三计算，90000元自2018年8月28日起按日利率千分之三计算，均计至款项实际退还之日止)。事实和理由：为经营发展的需要，原告拟租赁位于广州市越秀区XX路XX号面积约为170平方米的铺位，在案外人的介绍下，被告带领原告实地查看了场地，并承诺届时会严格按照双方约定移交场地给原告。2018年6月4日，原、被告签订《联营合同》，约定被告（甲方，出租方）提供涉案场地与原告（乙方，承租方）合作经营，经营期限自2018年6月24日至2021年6月23日，乙方向甲方缴纳500000元作为合作联营保证金，甲方于2018年6月24日前向乙方移交涉案场地，双方特别约定“若甲方在2018.6.24当天未能交场地给乙方，甲方需赔付一个月租金170000作为补偿金”。合同签订后，双方口头约定可待实际移交涉案场地时支付保证金中的170000元，原告遂于合同签订次日即2018年6月5日通过其法定代表人谭力的银行账户向被告支付340000元保证金。直至2018年6月24日，被告仍没有按约定向原告移交涉案场地，经原告催问，被告表示其将涉案场地出租给了第三人。原告要求被告立即退还保证金并承担违约责任，经再三追讨，被告于2018年7月16日书面承诺，将于2018年7月20日前退还保证金340000元，并在一个月内协商解决赔偿事项。后被告再次违背承诺，原告主张权利未果，委托公司工作人员马腾于2018年7月25日向广州市公安局越秀区分局XX派出所报警，经派出所调解，双方同意解除《联营合同》，被告出具《承诺书》，承诺于2018年7月27日前将340000保证金中的150000元退回谭力的账户，如逾期，每日按照千分之三计收滞纳金，剩余190000元分两笔还请，其中100000元于两周内还清，剩下90000元于2018年8月27日前还清。但被告至今仍未向原告退还上述款项。为此，原告提出上述诉讼请求。被告无作答辩。经审理查明：2018年6月4日，原告（乙方，承租方）与被告（甲方，出租方）签订《联营合同》，约定：双方以合作联营的方式开办“专卖店”其法定地址是广州市越秀区XX路XX号；在签订合作联营同时，乙方向甲方一次性支付510000元作为合作联营保证金，保证金不能作为其他款项，本保证金在合作期满后，甲方应于10日内一次性无息退还给乙方。在签订正式联营合同之日，乙方需一次性给予甲方装修补偿费用400000元。2018年6月24日向乙方作场地移交。合作联营期限36个月，即2018年6月24日至2021年6月23日。合同期间由于合作一方不履行本合同条款或严重违反合同有关条款而造成经营损失的，违约应赔偿合作他方由此造成合作的一切经济损失，同时，合作方有权向违约方提出终止合同。在本合同执行期间，在任何一方无违约的情况下合作双方不得私自提前终止合同的执行，否则提前终止合同的一方应赔偿合作方由此造成的全部经济损失。若甲方在2018.6.24当天前未能交场地给乙方，甲方需赔付1个月租金170000作为补偿金。2018年6月5日，原告通过其法定代表人谭力的工商银行账号向被告转账340000元。被告亦向原告开具相应收据，确认收到原告交付的联营保证金340000元。2018年7月26日，被告签署承诺书，载明：本人承诺于2018年7月27日前将广州力力安餐饮管理有限公司交来的XX路XX号保证金340000元中的150000元退回广州力力安餐饮有限公司指定账号，如退回150000元未在2018年7月27日前到达指定账号，每日按照金额的千分之三（3‰）的滞纳金计算，剩余190000元分两次还清，其中100000元于两周内还，剩下90000元于2018年8月27日前还清，之前所签的承诺书作废（2018年7月17日签订的承诺书作废）。附加：归还150000元，每日按照剩余金额的千分之三（3‰）计算，直至还清。2018年9月4日，原告向被告位于广州市越秀区XX路XX号XX大厦XX房的地址发出《关于解除〈联营合同〉及返还联营保证金相关事项告知书》称：双方原于2018年6月4日签订《联营合同》……现《联营合同》经双方协商一致，同意该合同于2018年7月25日解除……由于被告目前尚未履行2018年7月26日所作《承诺书》的义务，故要求被告在收到之日起3个工作日内，一次性返还联营保证金340000元。被告已签收上述《告知书》。本案庭审中，原告增加一项诉讼请求为：确认双方的《联营合同》于2018年7月26日解除。本院认为：原告与被告自愿签订的上述《联营合同》为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定，被告仅提供场地，每月收取定额利润，且该专卖店的经营业务均由原告负责，可见，原、被告双方名为联营，实为租赁合同关系。被告未在合同约定的时间内向原告移交涉案的广州市越秀区XX路XX号房屋，已构成违约，应承担违约责任。该合同约定，若被告在2018年6月24日当天前未能交场地给原告，需赔付一个月租金170000元给原告作补偿金。故原告现要求被告支付170000元的逾期移交场地违约金合法有理，本院对此予以支持。此后，被告于2018年7月26日向原告签署《承诺书》，承诺退还保证金，可见双方就解除合同已达成一致。故原告要求确认上述《联营合同》于2018年7月26日解除，本院予以照准。被告未在上述《承诺书》承诺的期限内向原告退还保证金，已构成违约，应依约承担违约责任。故原告现要求被告退还保证金340000元及按照《承诺书》约定的标准计付滞纳金的诉讼请求合法合理，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求进行答辩的权利及对原告提供证据进行质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认原告广州市力力安餐饮管理有限公司与被告余家能签订的《联营合同》于2018年7月26日解除。二、被告余家能应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市力力安餐饮管理有限公司退还租赁保证金340000元及支付逾期退还租赁保证金的滞纳金（其中150000元按每日3‰的标准自2018年7月28日计至被告实际退回该笔款项之日止，100000元按每日3‰的标准自2018年8月12日起计至被告实际退回该款项之日止，90000元按每日3‰的标准自2018年8月28日起计至被告实际退回该款项之日止）。三、被告余家能应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告广州市力力安餐饮管理有限公司支付未能交付场地的补偿金170000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9934.10元，保全费3587.05元，由被告余家能负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起7日内按不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张 丽人民陪审员  陈淑文人民陪审员  郭伟强二〇一九年五月二十八日书 记 员  梁慧贤