南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 (2017)苏0105民初7845号 原告：江苏中地投资担保有限公司，住所地南京市建邺区奥体大街69号新城科技大厦01幢4层。 法定代表人：梁振邦，江苏中地投资担保有限公司董事长。 委托诉讼代理人：彭美艳，江苏中地投资担保有限公司法务。 被告：南京昊宇建设有限公司，住所地南京市江宁区横溪街道新杭社区杨树桥200—16。 法定代表人:刘生喜。 被告：刘生喜，男，1973年5月11日生，汉族，住南京市江宁区。 被告：李庆荣，女，1974年1月26日生，汉族，户籍地南京市江宁区。 被告：魏世明，男，1966年7月28日生，汉族，住南京市江宁区。 被告：杨瑞琴，女，1967年8月25日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：魏世明（杨瑞琴之夫）,住南京市江宁区。 被告：刘勇，男，1971年5月26日生，汉族，户籍地南京市江宁区。 委托诉讼代理人：韦东，江苏圣典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高俊，江苏圣典律师事务所律师。 被告：夏巧美，女，1973年2月12日生，汉族，户籍地南京市江宁区。 原告江苏中地投资担保有限公司（以下简称中地公司）与被告南京昊宇建设有限公司（以下简称昊宇公司）、刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中地公司委托诉讼代理人彭美艳、被告昊宇公司法定代表人暨被告刘生喜、被告杨瑞琴委托诉讼代理人暨被告魏世明、被告刘勇委托诉讼代理人韦东到庭参加诉讼。被告李庆荣、夏巧美经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中地公司向本院提出诉讼请求：1.昊宇公司偿还原告代偿本金7312000元及违约金（自代偿之日起至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；2.被告刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美承担连带责任；3.原告对被告刘勇名下位于江宁区屋及被告夏巧美、刘勇名下位于江宁区屋享有优先受偿权。事实与理由：2014年6月5日，被告昊宇公司向钟浩然借款600万元，原告系该笔借款的保证人。被告刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美与原告签订《反担保保证合同》，提供反担保。同时，被告刘勇将其名下位于江宁区产抵押给原告作为债权担保，被告刘勇、夏巧美将其名下位于江宁区产抵押给原告作为债权担保。借款到期，被告昊宇公司未还款，原告依约履行担保责任，于2016年6月6日向债权人代偿借款本息7312000元。 被告昊宇公司无答辩意见。 被告刘生喜辩称：昊宇公司借款属实，《反担保保证合同》中李庆荣、魏世明、杨瑞琴、夏巧美签名均非本人所签。 被告李庆荣未到庭，亦无答辩意见。 被告魏世明辩称：未在《反担保保证合同》签名。 被告杨瑞琴辩称：未在《反担保保证合同》签名。 被告刘勇辩称：1.违约金按年利率24%计算没有依据，应按银行同期贷款利率计算；2.抵押房产还有其他抵押。 被告夏巧美未到庭，亦无答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月5日，昊宇公司作为借款人（甲方），案外人钟浩然作为出借人（乙方），中地公司作为保证人（丙方）签订《借款合同》，约定：乙方出借600万元给甲方；借款期限自2014年6月3日起至2015年3月3日止；丙方为甲方借款向乙方提供连带责任保证；丙方保证范围包括但不限于甲方应支付给乙方的全部债务(借款本金、利息、复息、借款人违约金和实现乙方债权的费用等)，乙方为实现债权而产生的费用包括诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等。保证期间自合同生效之日起至主合同完全履行完毕二年内。 同日，昊宇公司（甲方）、中地公司（乙方）签订《委托担保合同》，约定：乙方同意为甲方向钟浩然的借款以保证的方式提供担保，乙方愿就甲方偿付《借款合同》项下的债务本金、利息、违约金以及损害赔偿金、诉讼费、律师费等债权人实现追偿的一切费用提供连带责任担保；乙方的保证期限为《借款合同》约定的每笔债务履行期限届满之日起两年；乙方代偿后，有权要求甲方归还乙方代为偿还的全部款项和自付款之日起的利息以及包括但不限于损害赔偿金、诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费等其他费用和损失等；乙方代偿的全部款项自付款之日起计算利息，利率按照同期银行贷款利率的四倍计算，同时甲方需按照代为偿还的全部款项自付款之日起按照千分之三向乙方支付违约金；甲方在接到乙方追偿通知书后的5日内向乙方清偿合同约定的全部款项。 同日，刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美（甲方）作为反担保保证人与中地公司（乙方）签订《反担保保证合同》，约定：甲方为《委托担保合同》项下委托人向乙方提供反担保保证；保证方式为连带责任保证；保证期限为合同生效之日起至乙方担保责任履行期限届满之日后两年内；反担保保证范围为乙方代偿的全部债务（贷款本金、利息、复息、借款人违约金和实现贷款人债权的费用等），《委托担保合同》中约定的借款人应向乙方支付的违约金、赔偿金、担保费等，乙方为实现抵押权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、执行费、律师费等。 同日，刘勇、夏巧美作为抵押人（甲方）、中地公司作为抵押权人（乙方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：甲方为债务人昊宇公司提供担保，抵押担保的借款本金数额160万元；甲方将《抵押房地产清单》载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给乙方，作为债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用；《抵押房地产清单》载明：抵押房产座落江宁区。双方办理抵押登记，《不动产登记资料查询结果证明》载明“抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准”。 同日，刘勇作为抵押人（甲方）、中地公司作为抵押权人（乙方）签订《南京市江宁区房地产抵押合同》，约定：甲方为债务人昊宇公司提供担保，抵押担保的借款本金数额200万元；甲方将《抵押房地产清单》载明的自有房地产及其附着物、固着物抵押给乙方，作为债务人履行债务的担保；抵押担保范围为主债权本金及其利息、主债合同约定的违约金、主债务人应当支付的赔偿金、乙方实现抵押权的费用；《抵押房地产清单》载明：抵押房产座落江宁区。双方办理抵押登记，《不动产登记资料查询结果证明》载明“抵押担保范围以抵押人与抵押权人约定的为准”。 2014年6月23日，昊宇公司收到钟浩然出借的款项600万元。借款期限届满后，昊宇公司未还款。2016年6月3日，钟浩然向中地公司发出《代偿通知书》，通知原告履行保证责任，代偿本金600万元、利息131.2万元。6月6日，中地公司向钟浩然打款731.2万元。后昊宇公司未向中地公司归还代偿款，刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美也未履行反担保保证义务。 本院认为，中地公司与昊宇公司签订的《委托担保合同》、与刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美签订的《反担保保证合同》、与刘勇、夏巧美签订的《南京市江宁区房地产抵押合同》，系当事人真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行义务。中地公司为昊宇公司向债权人代偿后，昊宇公司未按照约定支付代偿款，应承担相应的民事责任，中地公司要求昊宇公司偿还代偿款731.2万元并支付按年利率24%计算自代偿之日起至实际支付之日止的利息，符合双方约定及法律规定，应予支持。刘勇、夏巧美以其名下位于江宁区产、刘勇以其名下位于江宁区产向中地公司提供抵押反担保，在昊宇公司未能支付代偿款的情形下，中地公司有权对抵押财产进行折价或者拍卖、变卖后的价款在约定担保范围内优先受偿。刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美为中地公司实现担保债权提供连带责任反担保，在昊宇公司未能按约向中地公司归还代偿款的情形下，中地公司有权要求刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美对昊宇公司的债务承担连带责任。被告刘生喜、魏世明、杨瑞琴称《反担保保证合同》中的李庆荣、魏世明、杨瑞琴、夏巧美签名非本人所签，但未提供证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南京昊宇建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏中地投资担保有限公司代偿款731.2万元及违约金（以731.2万元为基数，自2016年6月6日起至实际支付之日止，按年利率24%计算）； 二、被告刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美对被告南京昊宇建设有限公司的上述债务承担连带责任； 三、原告江苏中地投资担保有限公司有权就江宁区屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在与刘勇、夏巧美约定的抵押担保范围内享有优先受偿权； 四、原告江苏中地投资担保有限公司有权就江宁区屋折价或者拍卖、变卖后所得价款在与刘勇约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费62984元，公告费600元，合计63584元，由被告南京昊宇建设有限公司、刘生喜、李庆荣、魏世明、杨瑞琴、刘勇、夏巧美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费62984元。 审 判 长  李晓燕 人民陪审员  杨毅池 人民陪审员  张敏华 二〇一九年五月八日 法官 助理  李莎郦 书 记 员  缪蓉蓉