广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4906号原告：高健喜，男，1975年8月28日出生，汉族，住广东省中山市南区，委托诉讼代理人：廖秀文，广东铭致律师事务所律师。委托诉讼代理人：林小霞，广东铭致律师事务所律师。被告：何伟新，男，1969年1月14日出生，汉族，住广东省中山市石岐区，原告高健喜与被告何伟新民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高健喜委托诉讼代理人廖秀文到庭参加诉讼。被告何伟新经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高健喜向本院提出诉讼请求：判令1.被告向原告返还借款本金480000元及利息(其中2018年9月13日前利息合计10200元，自2018年9月13日起利息按月利率2%计至实际支付之日止)；2.被告支付原告为实现债权支出的律师费10000元;3.原告对被告名下位于中山市西区翠景花园华庭苑15号202房及车房【粤房地证字第××号；中府国用(2001)字第202678号】房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权（优先受偿范围包括主债权、利息、案件受理费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确利息之一以450000元为基数，按月利率2%计自2018年6月计算至2018年9月13日前为10200元；之二以480000元为基数，按月利率2%自2018年9月13日起计算至借款清偿之日止。事实和理由：2015年11月2日,被告与原债权人赵志洁签订抵押担保借款合同,约定被告向赵志洁借款230000元，借款利息为每月2%，借款期限为2015年11月3日至2016年11月2日；双方并于2018年1月31日签订借款抵押合同，约定被告向赵志洁借款220000元，借款利息为每月2%，借款期限为2018年1月31日至2019年1月30日；被告以其上述202房及车房为该两笔借款提供抵押担保，办理了抵押登记。2018年9月13日，原告与被告、赵志洁共同签订债权转让协议，协议中被告与赵志洁确认，截至签订本协议之日，被告尚有借款本金合计450000元和因上述借款所产生利息合计20000元未向赵志洁归还，同时赵志洁将上述债权、抵押权以及其与被告所签订的抵押担保借款合同和借款抵押合同项下之全部权利义务一并转让给原告。后双方办理了抵押权转移登记。2018年9月18日，赵志洁将债权及抵押权已转让之事宜以书面方式通知被告，被告已签收上述通知。此后被告仅向原告支付了2018年9月份前的利息9800元（尚有10200元未支付），经原告多次催促，仍拖延未付。此外，被告在2018年9月13日向原告借款30000元，约定借款期限为三个月，月利率为2%，但至借款期限届满被告均没有向原告归还借款本息。被告何伟新在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。本院经审理认定事实如下：原告高健喜称，其与案外人赵志洁是亲戚，何伟新因经营需要曾向赵志洁借款并提供房产抵押，后因赵志洁急需用钱，且本案债权能够收一定的利息，高健喜承接了赵志洁对何伟新的债权，三方于2018年9月13日签订了债权转让协议。现高健喜持有赵志洁与何伟新签订的合同两份、还款计划一份，及何伟新的收据一份：1.2015年11月2日抵押担保借款合同，主要载明：何伟新向赵志洁借款230000元用于经营资金需要，借款期限为12个月，自2015年11月3日至2016年11月2日止，按每月2%于每月15日前计付利息，即每月利息4600元；抵押物为何伟新名下的中山市西区翠景花园华庭苑15号202房及车房，担保范围包括主债权、利息、逾期利息及赵志洁为实现债权及抵押权所产生的诉讼费、诉讼保全费、律师费等全部费用；违约方需承担守约方为保护其合法权益而产生的律师费、诉讼费等经济损失。同日，赵志洁通过银行转账220000元至何伟新账户。何伟新出具了收据，表示收到赵志洁转账220000元及现金10000元。2.2018年1月31日借款抵押合同，主要载明：何伟新向赵志洁借款220000元，何伟新确认在签订本合同前已支付全部借款本金220000元，借款期间为1年，自2018年1月31日至2019年1月30日止，月利率2%，即每月利息4400元；何伟新提供案涉202房及车房作抵押，担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权而产生的其他费用；逾期偿还本息的，需按未还借款金额月利率2%的标准支付逾期利息至清偿之日止，并承担赵志洁为实现债权而产生的律师费、诉讼费等。高健喜称，该220000元是赵志洁分多笔出借，借款时均签有借据，后赵志洁与何伟新签订借款抵押合同确认累计借款220000元。3.2018年5月4日还款计划，主要载明：截至签订本还款计划之日，何伟新向赵志洁借款本金合计450000元，①2015年11月2日借款230000元（银行转账支付220000元，现金10000元），②2015年12月5日借款15000元（银行转账支付），③2016年1月26日借款10000元（现金支付），④2016年1月29日借款30000元（银行转账支付），⑤2016年2月1日借款70000元（款项汇入朱天蓉账户，经协商由朱天蓉将上述债务转移给何伟新），⑥2016年2月2日借款10000元（现金支付），⑦2016年4月17日借款10000元（现金支付），⑧2016年5月8日借款25000元（现金支付），⑨2016年12月15日借款50000元（其中44000元委托冼志文收款，汇入冼志文账户，另现金支付6000元）。双方就上述借款于2015年11月2日及2018年1月31日分别签订了借款抵押合同；截至签订还款计划之日，何伟新拖欠赵志洁利息27000元，承诺于2018年6月13日偿还全部本息。2018年9月13日，高健喜与赵志洁、何伟新三方签订了债权转让协议，主要载明：赵志洁、何伟新于2015年11月2日、2018年1月31日分别签订合同，约定何伟新向赵志洁借款230000元、220000元，月息2%，何伟新以案涉202房及车房为两笔借款提供抵押担保。赵志洁、何伟新确认截至签订本协议之日，何伟新共欠赵志洁借款本金450000元、利息20000元未归还；赵志洁将上述对何伟新的债权及抵押权（包括本金450000元、利息20000元，及抵押担保借款合同、借款抵押合同项下的全部权利义务）转让给高健喜，高健喜以470000元受让，于协议签订第二日向赵志洁支付转让款470000元，赵志洁收到转让款之日即视为已将上述债权及抵押权转让给高健喜；何伟新在收到书面通知之日后，按照抵押担保借款合同、借款抵押合同之约定向高健喜履行清偿借款本息之义务。同日，高健喜与赵志洁签订了不动产抵押转移协议，主要载明：赵志洁将借款抵押合同涉及的债权220000元及相应抵押权一并转移给高健喜。赵志洁已书面通知何伟新上述债权及抵押权转让事项，让何伟新日后直接向高健喜承担还款责任，何伟新签收日期为2018年9月18日。2018年9月20日、2018年9月25日，高健喜分别向赵志洁转账付款220000元、240000元。高健喜、赵志洁确认，高健喜另以现金支付了其余债权转让款10000元。2018年9月13日，何伟新向高健喜出具了一份借款借据，主要载明：何伟新于2018年9月13日向高健喜借款20000元，期限3个月（2018年9月13日至2018年12月12日止），月利率2%，如逾期，由此产生的诉讼费、律师费、诉讼保全担保费等由何伟新承担。同日，高健喜通过银行转账30000元至何伟新账户。高健喜称，考虑到何伟新的房产有剩余的价值，故高健喜继续向何伟新出借借款；何伟新仅于2018年11月14日向高健喜归还利息9800元，未再偿还其他款项。高健喜委托广东铭致律师事务所律师进行本案诉讼，为此支出律师费10000元。另查明，何伟新将中山市西区翠景花园华庭苑15号202房及车房【不动产权证号：(2001)202678，C0320867】抵押给赵志洁，于2015年11月2日、2018年2月7日办理了抵押登记，被担保主债权数额为230000元、220000元；后又抵押给高健喜，于2018年9月19日、2018年9月21日办理了抵押登记，被担保主债权数额为220000元、230000元，但未注销涉及赵志洁的上述抵押。经本院询问，赵志洁陈述称：我从事买卖房地产的中介业务，与何伟新、冼志文是朋友关系。冼志文是何伟新的合伙人，朱天蓉是冼志文的朋友。何伟新向我借款用于经营“炭世界”木炭厂，借款大部分是我转账给何伟新，部分是因何伟新急需现金而以现金支付，不存在预扣利息或将利息计入本金的情形。借款后，何伟新按月利率2%支付利息给我，是何伟新和冼志文通过微信、现金付款，具体还款时间、金额记不清，但在我转让债权的两三个月前，就没有支付过利息。2018年5月4日的还款计划，是我与何伟新经对账后签订确认。高健喜是我姐姐的儿子。因我急需用钱，高健喜手头上有钱，我跟高健喜说受让债权能赚点利息，高健喜也同意，我就将对何伟新的借款债权转让给高健喜，高健喜于2018年9月20日、9月25日向我转账支付了460000元对价，余款10000元应该是现金支付。转让债权后，我就没再关注这件事。我放弃向何伟新主张案涉款项的权利。本院认为，原告高健喜主张其通过受让案外人赵志洁转让给其的债权，而享有对被告何伟新的借款450000元的债权，并向被告何伟新出借借款30000元，提供了债权转让协议、不动产抵押权转让协议、抵押担保借款合同、借款抵押合同、还款计划、借款借据、银行转账记录、收据、不动产登记证明等证据佐证，本院对此予以采信。何伟新未按照约定还款，构成违约，应依法承担偿还借款本金480000元，及支付利息等违约责任。关于利息。1.债权转让协议及借款合同均约定，借款450000元的月利率为2%；债权转让协议并载明，截至2018年9月13日三方签订债权转让协议之日，何伟新尚欠借款本金450000元、利息20000元未归还，三方对既往借款债权债务进行了结算确认。2.何伟新于2018年9月13日向高健喜出具的借款借据仅约定借款20000元，借期3个月，月利率2%；高健喜主张同日多支付的10000元也应当按月利率2%计付利息，但没有提供证据证明就该款约定利息、借款期限及催告还款的情况，应承担举证不能的不利后果。高健喜自认何伟新已于2018年11月14日还款9800元，因双方没有明确约定还款顺序，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条规定，应当先抵充先到期的部分利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款规定，现高健喜诉请何伟新支付前期利息10200元（20000元-9800元），并按月利率2%计付利息，不违反法律规定，但应以470000元（450000元+20000元）为基数，自2018年9月13日起计算至借款清偿之日止，另以10000元为基数，按年利率6%自起诉之日2019年2月26日起计算至借款清偿之日止；对高健喜诉求超出部分，本院不予支持。关于律师费。借款合同、借据约定违约方需承担债权人为实现债权产生的律师费。高健喜提供了委托代理合同及律师费发票，证明其为此支出律师费10000元，结合高健喜诉求的合理程度，本院酌情认定何伟新应赔偿其律师费损失9800元。关于优先受偿权。抵押担保借款合同、借款抵押合同约定何伟新以案涉不动产为借款450000元的债务向原债权人赵志洁提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、实现债权的诉讼费、律师费等费用；赵志洁已签订债权转让协议、不动产抵押权转移协议，将其上述对何伟新的债权及抵押权转让给高健喜，并明确表示放弃向何伟新主张案涉款项的权利；当事人并办理了抵押登记，高健喜理应为第一顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。现何伟新欠付借款本金及利息，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，高健喜有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，就该部分借款450000元涉及的债务在担保范围内享有优先受偿权。高健喜没有提供证据证实何伟新就其余借款债务为其设定抵押权，应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何伟新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告高健喜偿还借款450000元、前期利息10200元，并支付利息（以450000元为基数，按月利率2%自2018年9月13日起计算至借款清偿之日止），赔偿律师费损失9800元；二、被告何伟新于本判决发生法律效力之日起七日内向原告高健喜偿还借款30000元，并支付利息（之一以20000元为基数，按月利率2%自2018年9月13日起计算至借款清偿之日止。之二以10000元为基数，按年利率6%自2019年2月26日起计算至借款清偿之日止）；三、原告高健喜就上述第一判项涉及的债务，对被告何伟新名下位于中山市西区翠景花园华庭苑15号202房及车房【不动产权证号：(2001)202678，C0320867】折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有优先受偿权；四、驳回原告高健喜的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9282元，减半收取计4641元（原告高健喜已预交），由原告高健喜负担41元，被告何伟新负担4600元（被告何伟新于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告高健喜）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  巫洁涛二〇一九年五月二十五日书记员  刘尉婷黄慧珍