福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初2134号 原告：詹文锦，男，1965年11月15日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：刘春龙、谢莉敏，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 原告：许宝秀，女，1965年12月8日出生，汉族，住福建省永安市。 委托诉讼代理人：刘春龙、谢莉敏，福建联合信实（福州）律师事务所执业律师。 被告：施玉婷，女，2000年3月31日出生，汉族，住福建省平潭县。 第三人：福建福居房地产代理有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山街道浦上大道216号福州仓山万达广场C区C1号楼27层16办公-1，统一社会信用代码91350104MA31HYQE9J。 法定代表人：林明，职务总经理。 原告詹文锦、许宝秀与被告施玉婷、第三人福建福居房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告詹文锦、许宝秀的委托诉讼代理人刘春龙到庭参加诉讼，被告施玉婷、第三人福建福居房地产代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 詹文锦、许宝秀向本院提出诉讼请求：1.判决解除詹文锦、许宝秀与施玉婷于2018年8月13日签订的《房屋买卖合同》；2.判决施玉婷向詹文锦、许宝秀支付2018年10月31日至2019年1月30日的逾期违约金75075元（1650000×0.05%×91）；3.施玉婷向詹文锦、许宝秀支付解除合同违约金100000元；4.判决施玉婷向詹文锦、许宝秀支付律师代理费损失8000元；5.判决本案的诉讼费用由施玉婷承担。 事实与理由：2018年8月13日，詹文锦、许宝秀（甲方）委托案外人詹淑华与施玉婷（乙方）在福建福居房地产代理有限公司居间下签订《房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：（1）甲方将其位于康桥丹堤70#楼3302单元的房产以165万元出卖给乙方；（2）乙方保证于2018年10月30日前将首付款准备到位，同时当日双方配合办理施玉婷的银行按揭贷款申请手续。自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行；（3）自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同；（4）甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金人民币10万元整，同时，守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的律师代理费。截至2018年10月30日，施玉婷仍未依约提供首付款到账证明并配合办理银行按揭贷款申请手续。詹文锦、许宝秀委托福建福居房地产代理有限公司于2018年10月31日向施玉婷发出《履约催告函》，要求其依照合同履行义务，但施玉婷至今仍不履行合同义务。综上，施玉婷的行为已构成违约，詹文锦、许宝秀有权要求施玉婷承担违约责任并赔偿损失。因协商未果故诉至法院。 施玉婷未作答辩。 福建福居房地产代理有限公司未作陈述。 詹文锦、许宝秀围绕诉讼请求提交了证据。施玉婷、福建福居房地产代理有限公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。詹文锦、许宝秀提供了证据原件核对，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月13日，詹文锦、许宝秀（甲方）委托詹淑华与施玉婷（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定詹文锦、许宝秀将其所有的坐落于福州市康桥丹堤70#楼3302单元的房产以1650000元出售给施玉婷。该合同第二条约定甲方根据国家的规定已依法取得该房屋所有权，并对该房屋的现状负全责，保证该房屋符合国家及福州市房产上市的有关规定及政策，有权出售该房屋。第八条贷款审批约定甲乙双方应在交易服务方收到该房屋评估报告后三个工作日内至交易服务方指定的相关贷款银行办理商业按揭贷款申请手续，乙方应在办理商业按揭贷款申请手续前准备好按揭贷款手续等相关材料，甲方应配合办理银行按揭手续并按贷款银行要求签署相关文件。在办理该手续时，乙方应将购房首付款，存入该银行认可账户。第十一条第二款约定乙方应在签订本合同时支付购房保证金30000元（可抵作购房款）。甲、乙双方同意，暂时将全部购房保证金在交易过程中交由交易服务方无息代管，交易服务方出具加盖企业公章的收据。第十二条第一款第一项约定自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。自违约行为发生之日起超过五日的，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同。第十二条第一款第二项约定甲乙双方任何一方违约导致本合同解除的，守约方有权要求违约方支付违约金100000元。同时守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任所产生的律师代理费。第十三条约定甲方双方确认通讯地址以本合同落款处所保留地址为准，因地址不详或有误致使信件无法送达的，视为已送达，由此而产生的不利法律后果应由提供地址方自行承担。 补充协议第三条约定签订本合同当日，甲方产权人詹文锦、许宝秀因客观原因未能到场签订出售上述房产的相关合同，特委托代理人詹淑华代为签订，因此所产生的相关责任均全部由代理人詹淑华承担，代理人詹淑华保证于2018年8月23日前提交产权人詹文锦、许宝秀本人签字确认的《代理行为追认及授权确认函》至交易服务方处，乙方已知晓，并同意签订本合同。第五条约定甲方双方协商约定，乙方保证于2018年10月30日前将首付款准备到位，同时当日甲乙双方积极配合办理乙方银行按揭贷款申请手续。第六条约定签订本合同当日，甲方同意乙方先行支付部分购房保证金10000元交由交易服务方处无息代管，乙方保证于2018年8月14日前将剩余部分购房保证金20000元补齐交至交易服务方处无息代管。 合同签订之后，施玉婷已按约支付履约保证金30000元至福建福居房地产代理有限公司代管。福建福居房地产代理有限公司于2018年10月31日按合同约定地址向施玉婷寄送《履约催告函》，函告施玉婷于2018年11月5日前与公司客服经办人员联系并提供新产权人的具体身份信息和首付款到账证明，但至今施玉婷仍未按此《履约催告函》履约。 本院认为，詹文锦、许宝秀与施玉婷于2018年8月13日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。根据《补充协议》第五条约定，施玉婷保证于2018年10月30日前将首付款准备到位，同时当日办理其银行按揭贷款申请手续，但施玉婷至今仍未将首付款存入指定银行账户并办理按揭贷款申请手续，已构成违约，应承担违约责任，詹文锦、许宝秀有权解除合同，故本院对其要求解除与施玉婷于2018年8月13日签订的《房屋买卖合同》的诉求予以支持。詹文锦、许宝秀要求施玉婷支付违约金100000元及律师费8000元，符合合同约定，本院予以支持。詹文锦、许宝秀要求施玉婷支付逾期办理手续的违约金，该违约金支付的前提是合同继续履行，本案中詹文锦、许宝秀要求解除合同，故本院对该诉求不予支持。施玉婷、福建福居房地产代理有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、解除詹文锦、许宝秀与施玉婷于2018年8月13日签订的《房屋买卖合同》； 二、施玉婷应于本判决生效之日起十日向詹文锦、许宝秀支付违约金100000元及律师费8000元； 三、驳回詹文锦、许宝秀的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19650元，因适用简易程序审结，依法减半收取计9825元，由施玉婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈彬 二〇一九年五月三十一日 法官助理罗燕圆 书记员朱圣梅 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。