重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0110民初1864号 原告：重庆君航物业管理有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道九龙大道80号，统一社会信用代码915002227500952487。 法定代表人：孙宗，该公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋绍平，女，1985年5月17日出生，汉族，住重庆市綦江区，该公司员工，特别授权代理。 委托诉讼代理人：霍秋羽，女，1975年12月6日出生，汉族，住重庆市綦江区，该公司员工，特别授权代理。 被告：韩桂菊，女，1973年2月5日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：刘旭飞，男，1963年10月1日出生，汉族，住重庆市綦江区。 原告重庆君航物业管理有限公司与被告刘旭飞、韩桂菊物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案受理。依法由审判员王双庆适用简易程序，于2019年4月10日、5月7日公开开庭进行了审理。原告重庆君航物业管理有限公司之委托代理人蒋绍平、霍秋雨，被告韩桂菊到庭参加诉讼，被告刘旭飞经传票传唤无正当理由逾期未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆君航物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付从2018年1月起至2019年2月期间的物业服务费1868.54元；2、判决被告向原告支付从2018年1月起至2019年2月期间的物业服务费违约金1223.65元；3、判决被告向原告支付从2018年1月起至2019年2月期间的公共能耗费127.50元；4、判决被告向原告支付从2018年1月起至2019年2月期间的公共能耗费违约金86.40元；5、诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告系半山国际小区二期的业主。按照我司与重庆荣润置业有限公司签订的《前期物业服务合同》以及原、被告于2015年12月3日签订的《荣润.半山国际物业服务合同》的约定，被告从2016年1月起应当按照（面积92.04平方米、1.5元/平方米）的标准缴纳物业服务费，承担公共能耗费以及二次供水加压费，以上费用应于每月15日前按时缴纳给原告，如被告逾期交纳，从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。合同签订后，原告依照合同约定提供了物业服务，被告缴纳了物业服务费至2017年12月。被告从2018年1月起至今没有缴纳服务费、公共能耗费。原告多次通过电话、书面方式通知其缴纳，被告置之不理，拖欠至今，其行为严重损害了原告的合法权益。现起诉至法院请求判决被告清偿上述费用。 原告重庆君航物业管理有限公司除口头陈述外，还举示了《荣润.半山国际物业服务合同》，交费收据1份，催款通知书3份，催费记录12页，律师函1份，支付令裁定书1份，费用明细表1份，二次供水协议1份，公共能耗费分摊说明1份，客户反映情况及处理记录4份，巡查签到表5张，日常工作照片9张，整改通知书2张，半山国际安全检查报告及处理意见，荣润置业有限公司的承诺书等证据，已经庭审质证和审查，被告韩桂菊对《荣润.半山国际物业服务合同》，交费收据1份，催款通知书3份，催费记录12页，律师函1份，支付令裁定书1份，费用明细表1份，二次供水协议，公共能耗费分摊说明1份，客户反映情况及处理记录4份，巡查签到表5张，日常工作照片9张，整改通知书2张，半山国际安全检查报告及处理意见，荣润置业有限公司的承诺书无异议，但认为没有接到3月6日和7日的电话催费通知，电话和张贴催费通知是事实，但没有这么多次，对其余证据的真实性无异议。本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 被告韩桂菊辩称：半山国际物业服务定性为高级小区，但原告物业服务不当，严重失职，未达到高级小区物业服务标准，如院门前的垃圾、宠物粪便不及时清理，时有高空坠物，果皮、烟头随处可见，物业人员摧残小区绿化，公共区域架空层内堆放残留垃圾一直不清理，路桥下面白色垃圾一大片，至今未处理。小区保安亭长期无人，车库门禁和小区前、后门门禁形同虚设，对外来人员从无登记，导致小区无法正常生活，致使我们人身安全受到伤害。小区公共收益自入住以来从未向业主公示过。二次供水加压费和电梯使用费不公正，根据《物权法》和重庆市物业管理条例相关规定，六楼以上才产生二次加压水费，三楼以上才有电梯使用费。我家住一楼，不应承担二次供水加压费和电梯使用费。另外，本小区5栋一楼的物管费为1.3元/平方米，我交的1.5元/平方米。请求法院驳回原告的诉求。 被告韩桂菊除口头陈述外，还举示了照片15张，证明小区有高空抛物、架空层整改时间长、保安采摘公共区域的桂花，公路架空层有白色垃圾至今未处理。已经庭审质证和审查，原告认为被告举示的大部分照片无法确认具体地址，真实性无法确认，本院对其真实性不予确认。 经审理查明：被告韩桂菊、刘旭飞系夫妻，二被告系重庆市綦江区文龙街道沙溪路40号半山国际小区二期19栋1-6号房的业主。2015年12月3日，以被告刘旭飞、韩桂菊为“甲方”与以原告重庆君航物业管理有限公司为“乙方”签订的《荣润.半山国际物业服务合同》约定：甲方以荣润.半山国际小区业主的身份委托乙方对该小区提供物业服务。第一条，物业名称：荣润.半山国际小区。第三条，乙方提供的公共物业管理及服务的主要内容：1、物业共用部位的日常维修、养护和管理。2、物业公用设施、设备的日常维修、养护、运行和管理。3、市政共用设施和附属建筑物、构筑物的日常维修、养护和管理。4、公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。5、附属配套建筑和设施的维修、养护和管理。6、公共场所、房屋共用部位的清洁卫生，生活垃圾的收集、清运、7、交通与车辆停放秩序的管理。8、公共秩序、安全、消防等事项的协助管理和服务。9、物业档案资料管理。10、物业专项维修资金的使用。11、装修管理。12、接受甲方委托，对其物业的专有部分进行维修养护。13、物业服务费、本合同约定的费用及其他相关费用的收取。14、法律政策规定应当由乙方管理服务的其他服务事项。第六条，双方约定物业服务费用标准如下：（1）、高层住宅：1.70元/月.平方米，（2）、小高层（洋房）：2.50元/月.平方米，（3）商业物业：4.5元/月.平方米。甲方向乙方交纳物业服务费后，乙方按本合同约定的服务内容和标准提供服务。第七条，共用设施、设备运行的能源消耗（即公共用水电费），独立计量核算，据实向甲方分摊计收。第八条，物业服务费用至少按月交纳，甲方或物业使用人应当在每月前15日内履行交纳义务。第九条，停车位收费方式:甲方自行购置车位的，至少应按100元/个.月标准向乙方交纳停车位服务费。违约责任：第二十条，甲方或物业使用人违反本合同及《业主公约》约定，每月15日前未能按时足额交纳物业服务相关费用（包括物管费、公共水电费、停车费、代收水费、二次加压费等由物管公司收取的相关费用）的，每日按应交费总额的千分之三向乙方支付违约金。合同签订后，原告按照合同约定的内容向荣润.半山国际小区提供了物业服务。二被告按合同约定缴纳了物业服务费至2017年12月。但二被告从2018年1月起没有向原告缴纳物业服务费、公共能耗费。截止2019年2月，二被告尚欠原告的物业服务费1868.54元、公共能耗费127.50元。后原告多次通过电话、书面方式通知其缴纳未果，起诉至法院。 本院调取的荣润.半山国际小区二期房屋下面的架空层和公路下面架空层照片4张，证明房屋下面架空层的地坪已经处理好，无垃圾，公路下面架空层不影响原告的日常生活。已经庭审质证和审查，原、被告对其真实性无异议，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。 本院认为：依法成立的合同，自成立时生效。原告重庆君航物业管理有限公司与被告韩桂菊、刘旭飞签订的《物业服务合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反行政法规和法律的强制性规定，该合同合法有效。原告已按照合同约定的内容向其提供了物业服务，而被告韩桂菊、刘旭飞系重庆市綦江区文龙街道沙溪路40号半山国际小区二期19栋1-6号房的业主接受了原告提供的物业服务，未按《物业服务合同》的约定按时缴纳物业服务费、公共能耗费等费用，经原告书面催交仍未缴纳相关费用，其行为已违约，应承担民事责任。故原告重庆君航物业管理有限公司要求被告支付尚欠的物业服务费、公共能耗费等费用，并支付违约金合法，本院予以支持。但原告要求被告按合同约定按日加收应缴纳费用千分之三的违约金过高，审理中，被告要求降低违约金的请求合法，本院根据相关的法律规定，以被告未履行部分为基数，按年利率24%标准计算违约金。审理中，被告举示照片拟证明原告在履行物业服务合同期间，小区内有高空抛物，保安采摘公共区域的桂花，房屋的架空层整改时间长，公路下面的架空层有白色垃圾至今未处理，小区保安亭长期无保安人员，证明原告在履行物业服务合同义务时未尽到合同义务。审理中，原告认为被告举示照片的真实性无法确认，被告反映的19栋房屋架空层地坪已进行了处理。本院现场勘查认为19栋房屋架空层地坪已用水泥处理，而公路架空层下面没有白色垃圾。被告辩称原告对小区公共卫生服务不到位，小区保安亭长期无保安人员，但未举示充分的证据证明，本院不予采纳。故被告不能以此为由拒绝交纳物业服务费。因二被告享受了原告提供的物业服务，而拒绝交纳物业服务费行为违反合同的约定，应承担民事责任。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、被告韩桂菊、刘旭飞在本判决生效后十日内向原告重庆君航物业管理有限公司支付尚欠的物业服务费、公共能耗费（截止2019年2月）共计1996.04元及违约金（违约金以尚欠费用1996.04元为基数，从2019年3月1日起按年利率24%计算至付清时止）； 二、驳回原告重庆君航物业管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取25元，由被告韩桂菊、刘旭飞负担（原告已交纳，被告在履行前述判决义务时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  王双庆 二〇一九年五月七日 书记员  邓 程