广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初10809号原告：温秀萍，女，1989年3月24日出生，汉族，住广东省海丰县。委托诉讼代理人：邓刚，系广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪朝霞，系广东法制盛邦律师事务所律实习人员。被告：欧均强，男，1975年11月5日出生，汉族，住广东省广州市从化区。原告温秀萍诉被告欧均强房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告温秀萍及其委托诉讼代理人邓刚，被告欧均强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温秀萍向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《存量房买卖合同》；2.判决被告双倍返还定金共计400000元；3.判决被告赔偿原告支付的中介费26000元及利息暂计886元（按照中国人民银行同期贷款利率从2018年1月23日起暂计至2018年11月1日，应计算至实际清偿之日止）；4.判决被告赔偿原告支付的按揭服务费8000元及利息暂计271.63元（按照中国人民银行同期贷款利率从2018年1月24日起暂计至2018年11月1日，应计至实际清偿之日止）；5.判决本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月22日，原告与被告签署房屋买卖合同，约定由原告向被告购买广州市番禺区市××路××801房。合同签署后，原告履行了合同约定的义务，但是被告迟延履行相关合同义务，且没有及时办理提前还贷手续和过户、交付等相关手续。被告的行为已构成违约。根据双方房屋买卖合同以及相关法律规定，就被告的违约行为，原告有权要求解除合同，并有权要求被告承担违约责任包括但不限于双倍返还定金、赔偿原告基于合同诚信、为合同的履行已支付的费用。为了维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告欧均强辩称，我想履行双方签订的买卖合同，但由于我在戒毒所没有人身自由，无法办理过户。我不同意返还双倍定金，对于我方无法履行合同造成原告的损失，我愿意承担一定的赔偿责任，仅同意支付合理部分。如原告愿意，我方愿意继续履行该买卖合同。另外，不同意原告关于双倍返还定金的诉求，应按合同约定承担违约责任。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋（位于广州市番禺区市××路××801房）的登记权属人为被告，土地权属性质为国有建设用地使用，房屋用途为住宅，建筑面积为108.2平方米。该房屋于2018年11月5日的查册资料中显示存在抵押情况，抵押权人为中国建设银行股份有限公司广州白云支行，借款金额87万元。2018年1月22日，原告（买方、乙方）、被告（卖方、甲方）及中介方广西江山房地产代理有限公司广州第一分公司（丙方）三方签订《存量房买卖合同》，其中约定：原告向被告购买位于广州市番禺区市××路××801房；成交价款为130万元，签订本合同时，原告向被告支付20万元作为购房定金；原、被告双方应于本合同签订后60日内提供及签署办理按揭手续所需的全部资料，原告应于本合同签订后60日内向银行提出按揭申请；原、被告双方应于本合同签订后15日内签订网签系统的广州市房地产中介服务合同及广州市存量房买卖合同；原、被告应于银行出具同意贷款通知书后（即批准原告的按揭申请）五个工作日内共同向房地产登记机构申请办理产权转移登记，若因被告逾期申请提前还款导致赎契手续迟延完成的，视为被告违约；原告应在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天向被告支付首期房款（含定金）30万元，剩余房款100万元待办妥全部按揭手续后由银行直接划至被告账户；因中介方本合同签订，原、被告双方同意于本合同签订之日连带向中介方支付成交价款不3%的中介服务费，若任一方向中介方出具了服务收费确认书，则中介服务费用数额按该确认书执行；原、被告双方任何一方逾期履行合同的，逾期每日违约方应向守约方支付相当于成交价款万分之五的违约金，逾期超过十五日的，守约方有权选择继续履行合同或解除合同，守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金。另外，该合同的补充约定好项下手写部分约定：由于此套物业尚在银行抵押，提前还款所产生垫资费用由被告承担，提前交付给中介方代付，如因买方个人原因导致垫资时间超出3个月，3个月后由买方承担等等。2018年1月24日，被告出具《收款收据》一份，确认收到原告交来的涉案房屋定金20万元。2018年4月3日，中国农业银行股份有限公司广州海珠支行就涉案房屋买卖向原告出具《个人住房贷款同意贷款意向书》。庭审中，原告主张在取得上述同意贷款意向书后，曾通过中介方联系被告，中介方回复联系不上被告，后其于2018年4月28日向被告邮寄《敦促尽快履行合同义务的函》，但被退件；对此原告主要提供了落款日期为2018年4月28日的《敦促尽快履行合同义务的函》及特快专递单予以证明。被告对上述证据真实性认可，并确认未向银行提交提前赎契手续，但主张不清楚原告收到同意贷款意向书的时间，没有收到原告或中介方关于同贷书的通知。原告还主张因被告违约行为造成其支付的中介费及按揭服务费损失，对此提供了日期为2018年1月23日的广西江山房地产代理有限公司广州第一分公司出具的《收款收据》（记载收到原告缴纳的咨询及代理费26000元）及日期为2018年1月24日的广州安宝按揭服务有限公司出具《收款收据》（记载收到原告按揭服务费8000元）。被告对上述证据的真实性认可，并确认原告已支付中介费26000元，但不认可原告已支付按揭服务费，对于此两项诉讼请求只同意支付合理部分，具体由法院认定。另外，被告于庭审中陈述其于2018年3月22日被佛山市顺德区公安局抓获并于三水强制隔离戒毒所被强制隔离戒毒2年，期限从2018年3月23日至2020年3月22日止。原告确认上述陈述，但主张在本案开庭前才知道被告被羁押的事情。此外，原、被告均于庭审中表示同意解除上述存量房买卖合同；且原告确认双方未办理网签。另查明，广州市番禺区不动产登记中心出具购房资格证明，证实经核查，截至2018年5月23日，原告具备涉案房屋的购买资格。又查明，经原告申请，本院于2018年11月9日作出（2018）粤0113民初10809号民事裁定书，裁定查封被告价值435157.63元的财产，具体查封事项为轮候查封被告欧均强名下位于番禺区市××路××801的房产。原告为此预交财产保全费2696元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《存量房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容合法有效，双方均应按照合同履行各自义务。原告已按合同约定取得银行同意贷款意向书，且发函通知被告，但被告因自身行为被强制隔离戒毒，导致未收到相关通知，也未按合同约定履行相关提前还贷等义务，应当自行承担相应的违约责任。由于原、被告在庭审中均明确表示同意解除上述《存量房买卖合同》，本院予以确认。上述合同解除后，被告应向原告返还已收取的购房定金200000元。对于原告双倍返还定金的诉讼请求，被告提出异议并主张按合同约定违约金标准承担违约责任。在原告未提交相应的证据证明其因涉讼合同解除造成的实际损失情况下，考虑到被告并非故意致涉讼交易无法继续履行，主观恶意较小，并且参照原、被告在合同中关于“守约方若选择解除合同的，有权要求违约方支付相当于成交价款10%的违约金”的约定，结合本案实际情况，本院支持被告应承担的违约金按合同成交价的10%确定，故被告应向原告支付违约金130000元（1300000元×10%）。关于原告主张的中介费、按揭服务费及利息，仅提供上述收据予以证明，且未能提供证据证明此部分费用已超出上述支持的违约金范围，依据不足，故本院对该项诉讼不予支持。对于原告的其他诉讼请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告温秀萍与被告欧均强签订的《存量房买卖合同》；二、被告欧均强应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告温秀萍返还定金200000元；三、被告欧均强应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告温秀萍支付违约金130000元；四、驳回原告温秀萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16500元、财产保全费2696元，共计19196元（原告温秀萍已预交），由原告温秀萍承担4639元，由被告欧均强承担14557元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李淑萍人民陪审员  吴健周人民陪审员  何蕴华二〇一九年五月二十四日书 记 员  张 晴