江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0282民初13077号原告：中国工商银行股份有限公司宜兴支行，住所地宜兴市宜城街道人民中路193号，统一社会信用代码91320282842814377R。负责人：徐洪春，该支行行长。委托诉讼代理人：狄剑辉，江苏荆溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱志纲，男，该支行职员。被告：黄国川，男，1971年5月10日生，汉族，住宜兴市。被告：周雪萍，女，1974年10月21日生，汉族，住宜兴市。原告中国工商银行股份有限公司宜兴支行（以下简称工商银行宜兴支行）与被告黄国川、周雪萍金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告工商银行宜兴支行的委托诉讼代理人狄剑辉到庭参加诉讼，被告黄国川、周雪萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令黄国川、周雪萍立即归还借款本金76638.26元及相应利息（计算至2018年10月25日为1551.01元，自2018年10月26日起至实际给付之日按合同约定利率上浮50%计算）；2.黄国川、周雪萍赔偿工商银行宜兴支行为实现债权按委托合同约定需发生的律师费损失10682元；3.工商银行宜兴支行有权以黄国川、周雪萍提供的抵押财产位于宜兴市（宜房他证宜城字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款在15万元范围内优先受偿；4.黄国川、周雪萍承担本案诉讼费用。审理中，工商银行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：判令黄国川、周雪萍立即归还借款本金76638.26元及相应利息（计算至2019年4月25日为2754.01元，自2019年4月26日起至实际给付之日按合同约定利率上浮50%计算）。事实和理由：2009年9月21日，工商银行宜兴支行与黄国川、周雪萍签订个人购房借款/担保合同一份，约定黄国川、周雪萍向工商银行宜兴支行借款15万元，该借款由黄国川、周雪萍以其房屋提供抵押担保。合同履行过程中，黄国川、周雪萍未按约归还借款本息。据此，他行诉至法院，宣布贷款提前到期。被告黄国川、周雪萍均未作答辩。工商银行宜兴支行向本院提交了个人购房借款/担保合同、借款凭证、房屋他项权证、银行账户明细、委托合同等证据，黄国川、周雪萍经本院合法传唤无正当理由未到庭进行质证，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年9月21日，工商银行宜兴支行与黄国川、周雪萍签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定黄国川、周雪萍向工商银行宜兴支行借款15万元，借款期限15年，自2009年9月25日至2024年9月25日；借款利率按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30％计算，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，借款利率自基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款的还款方式为按月等额本息还款，还款日为实际放款日在每月的对应日；借款人未按本合同约定期限偿还的贷款，贷款人有权在合同约定利率基础上加收50%计收罚息；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形时，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前清偿全部或部分贷款；贷款人为实现债权而产生的律师费、诉讼费、评估费等所有费用由借款人承担。同时，合同约定黄国川、周雪萍以其共有的坐落于宜兴市房屋为上述债务提供抵押担保，抵押担保范围包括：合同项下全部贷款本金、利息、罚息、债权人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。此后，双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证（权证号为宜房他证宜城字第××号）记载的债权数额为15万元。上述合同签订后，工商银行宜兴支行依约于2009年9月25日向黄国川发放贷款15万元。根据工商银行宜兴支行提供的账户明细及其陈述称，借款发放后，黄国川、周雪萍自2018年4月25日开始逾期，截至2019年4月25日，黄国川、周雪萍尚欠他行借款本金76638.26元、利息2754.01元。据此，工商银行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，并以2019年4月25日作为提前收贷日，同时委托江苏荆溪律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费10682元。审理中，本院于2019年3月26日将相关诉讼材料送达给本案各被告。本院认为：本案所涉借款/担保合同系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。工商银行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是黄国川、周雪萍未及时归还借款本息所致，责任在黄国川、周雪萍。工商银行宜兴支行有权宣布贷款提前到期，现工商银行宜兴支行以2019年4月25日作为提前收贷日，并要求黄国川、周雪萍归还全部本金及相应利息，于法有据，本院予以支持。黄国川、周雪萍以其房产为其借款向工商银行宜兴支行提供抵押担保并办理了抵押登记手续，工商银行宜兴支行对该抵押财产依法在登记债权金额范围内享有优先受偿权。同时认为，根据合同约定，黄国川、周雪萍承担责任范围包括工商银行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，但代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查,工商银行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费10682元符合标准，且江苏荆溪律师事务所也已提供相应法律服务，对工商银行宜兴支行主张的律师费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、黄国川、周雪萍于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国工商银行股份有限公司宜兴支行借款本金76638.26元及相应利息2754.01元（暂计算至2019年4月25日，自2019年4月26日起至实际给付之日止，按每年1月1日公布的中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮30%再上浮50%计算）。二、黄国川、周雪萍于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国工商银行股份有限公司宜兴支行因本案支出的律师费损失10682元。三、对黄国川、周雪萍的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国工商银行股份有限公司宜兴支行有权以其共有的坐落于宜兴市的房屋（权证号为宜房他证宜城字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额15万元范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2194元，财产保全费920元，公告费600元，合计3714元，由黄国川、周雪萍负担。其中2017元已由工商银行宜兴支行预交，工商银行宜兴支行同意其预交的案件受理费、财产保全费由黄国川、周雪萍向其直接支付，本院不再退还，由黄国川、周雪萍于本判决发生法律效力之日起十日内向工商银行宜兴支行支付；另1697元由黄国川、周雪萍于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（此页无正文）审 判 长  周 馨审 判 员  蒋亚军人民陪审员  唐建平二〇一九年五月十三日法官 助理  陆 妍书 记 员  刘 璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。