温州市龙湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0303执异27号 案外人：李月中，男，1959年6月27日出生，住浙江省瓯海区。 委托代理人：朱晓斌，浙江泽商律师事务所律师。 申请执行人：李滨男，男，1994年5月10日出生，住永嘉县。 被执行人：浙江咪咪猴鞋业有限公司，住所地浙江省温州市瓯海新桥高翔工业区大政路2号（第1层），组织机构代码：74052504-8。 法定代表人：季永昌。 被执行人：季永昌，男，1976年5月24日出生，住浙江省青田县。 被执行人：温州市鹿城大宗光学眼镜有限公司，住所地浙江省温州市上戍乡外垟村（温州德昌五金制造有限公司内一层），组织机构代码：25642585-4。 法定代表人：陈丽若。 被执行人：陈丽若，女，1972年10月4日出生，住浙江省温州市鹿城区。 被执行人：温州市豆豆鞋业有限公司，住所地浙江省温州市瓯海仙岩工业园罗成路48号（生产车间四层），组织机构代码：76868944-X。 法定代表人：黄建勇。 被执行人：黄建勇，男，1975年6月22日出生，住浙江省温州市瓯海区。 被执行人：李微微，女，1952年8月4日出生，住浙江省温州市鹿城区。 被执行人：胡胜克，男，1975年8月12日出生，住浙江省温州市鹿城区。 被执行人：温州市大东纸品有限公司，住所地浙江省温州市瓯海新桥高翔工业区大政路2号（第二层），组织机构代码：25642610-1。 法定代表人：季永昌。 案外人李月中申请的异议一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。 案外人李月中称，李月中与黄建勇于1998年农历8月29日签订了一份《绝卖房契》，黄建勇将其所有的坐落于瓯海区娄桥村××天灯路××房屋（现地址为××街道××桥行政村××室房屋，产权证号：0158312，以下简称涉案不动产）作价136998元出售给案外人，房款于卖契签署后一次性付清。卖房契对房屋四至予以明确，并约定不反悔亦不找赎，如存在权属争议由黄建勇负责解决，与李月中无关。上述契约的订立，由吴权光代笔，徐秀连作为见证人，黄建勇的父母亦有签字对买卖事实予以确认。卖契订立后，案外人依约支付了全额房款，并迁入该房屋居住至该房屋拆迁腾空为止，并在该地址办理了用电手续。2018年，因城中村改造，温州市瓯海区人民政府娄桥街道办事处对涉案不动产予以征收，娄桥街道办事处于同年10月11日向案外人发放腾空验收合格证。后案外人准备前往街道办事处领取拆迁安置补贴时，发现涉案不动产被法院查封。据此，特向法院提出异议，请求法院解除对涉案不动产的强制措施，并终止对涉案不动产及拆迁权益的执行。 案外人为证明其主张的事实，提交了如下的证据：证据1、身份证复印件；证据2、户籍证明复印件；证据3、执行信息公开网查询材料；证据4、房屋卖契复印件；证据5、用电客户信息复印件；证据6、腾空验收合格证复印件；证据7、证明2份复印件；证据8、现场照片复印件。 本院审查查明,原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行为与被告浙江咪咪猴鞋业有限公司、季永昌、温州市鹿城大宗光学眼镜有限公司、陈丽若、温州市豆豆鞋业有限公司、黄建勇、李微微、胡胜克、温州市大东纸品有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2016年1月11日作出（2015）温龙商初字第1380号民事判决，判决如下：一、被告浙江咪咪猴鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行编号为平银温龙贷字20130822第003号《贷款合同》项下借款本金人民币17292863.93元及逾期利息（以本金1750万元为基数，从2014年3月21日起按年利率9.66%计算至2015年2月26日止，扣除已支付的利息137250元；以本金17292863.93元为基数，从2015年2月27日按年利率9.66%计算至本金付清之日止）；二、被告浙江咪咪猴鞋业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行编号为平银温龙贷字20130828第002号《贷款合同》项下借款本金人民币1750万元及逾期利息（从2014年3月21日起按年利率9.66%计算至本金付清之日止）；三、被告温州市鹿城大宗光学眼镜有限公司对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温龙额保字20120916第007-1号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额2100万元及相应的逾期利息为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江咪咪猴鞋业有限公司追偿；四、被告温州市豆豆鞋业有限公司、黄建勇对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温龙额保字20120916第007-2号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额600万元及相应的逾期利息为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江咪咪猴鞋业有限公司追偿；五、被告季永昌对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温龙额保字20120916第007-3号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额4200万元及相应的逾期利息为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江咪咪猴鞋业有限公司追偿；六、被告李微微对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温龙额保字20120916第007-4号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额4200万元及相应的逾期利息为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江咪咪猴鞋业有限公司追偿；七、被告陈丽若对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温龙额保字20120916第007-5号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额2100万元及相应的逾期利息为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江咪咪猴鞋业有限公司追偿；八、被告黄建勇对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温龙额保字20120916第007-6号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额600万元及相应的逾期利息为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江咪咪猴鞋业有限公司追偿；九、被告胡胜克对上述第一、二项确定的债务承担连带偿还责任（包括双方签订的编号为平银温龙额保字20120916第007-7号《最高额保证担保合同》项下含本案在内的提供连带保证责任的所有债务，以最高本金余额1200万元及相应的逾期利息为限），承担连带保证责任后，有权向被告浙江咪咪猴鞋业有限公司追偿；十、如被告浙江咪咪猴鞋业有限公司未履行上述第一、二项确定的债务，原告平安银行股份有限公司温州龙湾支行对被告温州市大东纸品有限公司所有的坐落于温州市瓯海区新桥街道高翔工业区大政路2号的房地产【房产证号：温房权证瓯海区字第××、02××97号；土地使用权证号：温国用（2005）第3-1893号】的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为平银温龙额抵字20130818第001号《最高额抵押担保合同》项下含本案在内的所有抵押债务，以最高额人民币2920万元为限）。上述判决于2016年4月5日生效，申请执行人平安银行股份有限公司温州龙湾支行向本院申请强制执行，本院于2016年7月7日立案执行，执行案号为（2016）浙0303执1986号。 在执行过程中，申请执行人平安银行股份有限公司温州龙湾支行变更为李滨男。 另查明,涉案不动产的权利人现登记为被执行人黄建勇。本院于2016年11月8日作出（2016）浙0303执1986号之二执行裁定对涉案不动产予以查封。 证明以上事实有证据9、温州市不动产登记信息查询记录复印件；证据10、（2016）浙0303执1986号之二执行裁定书及送达回证等证据为证。 本院认为，已登记的不动产的权利人应按照不动产登记簿判断。涉案不动产的权利人现登记为被执行人黄建勇，故本院对涉案不动产进行查封并司法处置的执行行为符合法律规定。本案中，案外人提供的证据不能证明其已全额支付涉案不动产价款的事实，因此其主张自己系涉案不动产的所有权人不符合相关法律规定。案外人的执行异议请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人李月中的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。 审判长 方宏斌审判员李晓中审判员孙孟 二〇一九年五月六日 书记员 王      炯      达