.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}内蒙古自治区克什克腾旗人民法院民事判决书（2019）内0425民初585号原告：潘凤合，男，1962年10月14日出生，汉族，农民，住所地内蒙古赤峰市。被告：克什克腾旗克岩矿业有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古赤峰市克什克腾旗经棚镇三义二窝铺。法定代表人：杨兵，该公司经理。委托代理人：东艳彬，内蒙古盛兴律师事务所律师。委托代理人：游占海，男，1960年4月17日出生，汉族，身份证号码×××，教育局职工，住所地内蒙古赤峰市克什克腾旗经棚镇解放路居委会工行住宅楼三号楼三单元402室。原告潘凤合诉被告克什克腾旗克岩矿业有限责任公司（以下简称克岩公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘凤合、被告克岩公司的委托代理人东艳彬、游占海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘凤合向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的不定期荒山租赁合同，判令被告停止生产，撤离原告范围内的荒山；2.判令被告给付剩余荒山租金（2016年3月3日至被告搬出场地为止），以每年350000元计算，扣除已给付的200000元；3.被告承担本案的诉讼费用、保全费。事实与理由：原告与被告于2014年3月1日签订荒山租赁合同一份，被告租赁原告荒山进行石料开采，租赁期限为2014年3月2日至2016年3月2日，每年租赁费用为350000元。现在原、被告之间签订的合同已经到期，但被告却未撤离原告的荒山继续生产，对原告构成侵权并造成损害，故诉至人民法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告克岩公司辩称，被告依法获得克什克腾旗经棚镇永胜村二窝铺克岩碎石场采矿权，采矿权范围在原告承包的荒山经营范围之内，自2005年11月30日起至2021年3月止，被告与原告先后签订了三份书面租赁合同和一份口头租赁合同，分别是：2005年11月30日至2009年3月1日租赁费共计42000元，四至南面以山沟岩石岗为界，北至160米处，西从山根至砂石路30米处，东从山根起100米处，租赁期间为三年半。2009年3月2日至2014年3月2日止，因原告将张某、于晓芬家庭承包的荒山承包后租赁给被告，租赁费变为每年50000元，四至变更为南以南山根为界，北至240米处，面积增加了30多亩，总面积达到70多亩（其中张某、于晓芬家55亩），租赁期间为五年。2014年3月2日至2016年3月2日，因原告要求租赁费变更为每年80000元，面积为70多亩，租赁期间为二年。被告已经按合同约定给付原告以上租赁费。合同到期后，因张某、于晓芬家庭承包荒山不再承包给原告，被告与张某另行于2016年7月6日签订草牧场租赁合同，被告租赁张某家庭承包荒山约55亩，租赁期间为2016年7月6日至2019年7月5日，即三年，每年租赁费50000元。因与原告多年合作，基于相互信任的基础，对原告本人承包的荒山虽剩15亩，与对方口头达成租赁合同，以高于当地砂石厂荒山租赁费每年40000的价格，约定继续租赁原告承包的荒山，期限为五年，即2016年3月2日至2021年3月2日，由被告一次性给付，被告于2016年4月12日将租赁费一次性给付原告，由原告为被告出具收据。原、被告双方于2016年3月份达成的口头租赁合同，该口头租赁合同的价格比周边砂石厂租赁荒山的价格和张某与被告签订租赁合同的价格都高出三倍多，完全符合市场行情，该口头租赁合同是双方的真实意思表示，应依法予以履行至合同期满。现原告不顾诚实信用的原则，收取被告五年租赁费200000元后，在合同未到期，却向人民法院提起诉讼，原告没有事实根据和法律依据，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告潘凤合提交的（2011）035274号《林权证》、原、被告均提交的2005年11月30日签订的《采石场租赁合同》、2009年3月2日签订的《采石场租赁合同》、被告提交的收据，原、被告对上述证据的真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院综合认定如下：1.原告潘凤合提交的2014年3月2日的《荒山租赁合同》与被告提交的2014年3月2日签订的《荒山租赁合同》除第三条年租金数额不一致外，其余内容均一致，即双方当事人的争议事实为：被告租赁原告涉案荒山的年租金为350000元，还是80000元。经审查，原告潘凤合提交的克什克腾旗农村信用合作联社×××账户的明细账查询单，能够证明被告克岩矿业的负责人游占海于2014年4月14日向原告转账存入600000元，于2014年5月3日向原告转账存入100000元，合计700000元，与原告潘凤合提交的《荒山租赁合同》中约定的2014年3月2日至2016年3月2日期间的租金数额及时间先后能够相互印证。庭审中，游占海对上述两笔款项均予以认可，但认为该700000元系其与原告潘凤合之间的民间借贷关系，与本案没有关联性，但未提交相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律后果。此外，原、被告双方的《荒山租赁合同》中约定的租赁荒山位于二窝铺山咀子东荒山，被告克岩公司的营业执照中，注册的住所地为内蒙古自治区赤峰市克什克腾旗经棚镇三义二窝铺，本院于2017年12月6日对原、被告双方的询问笔录中，被告克岩公司的负责人游占海认可克岩公司的开采区位于其租赁原告潘凤合的涉案荒山中，并且一直在经营使用，年租金为350000元亦符合生活常理，综上，本院对原告潘凤合提交的《荒山租赁合同》予以采信，对被告提交的《荒山租赁合同》不予采信。2.通过被告提交的游占海与张某于2016年7月6日签订的《草牧场租赁合同》证明、证人于某的证人证言及现场勘验笔录，可以认定原、被告于2014年3月2日签订的《荒山租赁合同》中约定的荒山范围包括张某名下的荒山，之前的所有合同均未以亩数计算租金。合同到期后，被告克岩公司与张某于2016年7月6日单独签订《草牧场租赁合同》，合同约定被告租用张某在三义二窝铺草场约35亩及四方地头旁边约20亩，租期为2016年7月6日至2019年7月5日，每年租金为50000元。3.被告提交的克什克腾旗华龙商贸有限责任公司出具的证明、克什克腾旗恒惠有限责任公司出具的证明、2016年9月27日刘景旺等人与杨兵签订的租赁合同及收据。本院认为上述证据与本案不具有关联性，均不能作为本案确定租金的依据，不予采信。其理由：一合同的相对性决定双方当事人的意合，双方至今也未能达成意合，原告不认可被告的口头之说，被告也未能举证证明；二是同类合同，因销售能力不同、所处位置不同、市场供求变化，会产生截然不同的结果；三是出租方在租赁合同中具有定价权，承租方具有选择权。本院经审理认定事实如下：2005年11月30日，游占海代表被告克岩公司与原告潘凤合签订《采石场租用合同》，合同约定：乙方租用甲方二窝铺山咀子东荒山进行石料开采，四至：沿砂石路通向303国道方向为南，南面以山沟岩石岗方向为界，北至160米处，西南从山根至距砂石路30米处，东面从山根起至100米处，甲方负责生产石料所需的荒山用地，如需占用其他荒山住户的地方由甲方出面协调，其他费用由甲方承担。租用期限：自2005年11月10日至2009年3月1日止，租金为42000元。2009年3月2日，原告潘凤合与游占海、李建春、魏希刚之间签订《采石场租用合同》，合同约定：乙方租用甲方二窝铺山咀子东荒山进行石料开采，边界范围：沿砂石路通向303国道方向为南，南面以南山根为界，北至240米处，西南从山根至距砂石路30米处，东面从山根起至100米处，甲方负责生产石料所需的荒山用地。租用期限：自2009年3月2日起至2014年3月2日止，年租金为50000元。2014年3月2日，原告潘凤合与被告之间签订《荒山租赁合同》，合同约定：乙方租用甲方二窝铺山咀子东荒山进行石料开采，边界范围：沿砂石路通向303国道方向为南，南面以南山根为界，北至240米处，西南从山根至距砂石路30米处，东面从山根起至100米处，甲方负责生产石料所需的荒山用地。租用期限：自2014年3月2日至2016年3月2日止，年租金为350000元，已实际履行完毕。2016年4月12日，通过银行转帐方式，被告克岩公司向原告潘凤合支付荒山租赁费200000元，潘凤合为被告公司出具了收据一枚，注明克岩碎石场租荒山款，未对荒山使用年限进行记载。公司成立一开始是69型破碎机，2015年更换为1020型破碎机，2017年上的除尘设备，之后再也没换过。1020型碎石机的产量一天12个小时生产1800方左右。另查明，原、被告于2014年3月2日签订的《荒山租赁合同》中约定的荒山范围包括张某、于晓芬家庭承包的荒山。合同到期后，被告克岩矿业与张某于2016年7月6日单独签订《草牧场租赁合同》，合同约定被告租用张某在三义二窝铺草场约35亩及四方地头旁边约20亩，租期为2016年7月6日至2019年7月5日，每年租金为50000元。本院认为，原告潘凤合与被告克岩矿业之间签订的《荒山租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定的租赁期限为2014年3月2日至2016年3月2日，合同到期后，双方未继续签订书面租赁合同，但被告继续占有使用涉案荒山，应视为该合同变更为不定期租赁合同，权利义务应受合同约束，双方可随时解除合同，但出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。原告向本院提出诉讼请求，要求解除原、被告之间的不定期荒山租赁合同，双方因利需要合作，但从2016年3月2日至今三年有余，未达成新的意合，说明分歧很深，不宜继续合作，原告要求解除合同的理由成立，司法权应当尊重原告潘凤合对租赁荒山的处分权。本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告潘凤合要求被告停止生产，撤出涉案荒山的诉讼请求符合法律规定，考虑到被告开采经营的实际情况，本院酌定被告于本判决生效后一个月内搬出场地。关于原告潘凤合主张的尾欠荒山租赁费的问题，因原、被告双方之间于2014年3月2日签订的《荒山租赁合同》中约定的荒山范围包括案外人张某名下的草牧场，合同到期后，被告与张某就该部分草牧场单独签订《草场租赁合同》，因此该部分草牧场租赁费应在原、被告之间约定的荒山租赁费中扣除，即350000元-50000元=300000元，即自2016年3月3日起原、被告之间的荒山租金为每年300000元。合同到期后，被告克岩公司向原告潘凤合支付荒山租赁费200000元，剩余的荒山租赁费未向原告支付，即被告已经将租赁费结算至2016年11月2日，因此被告应自2016年11月3日起按照年租金300000元向原告支付租金至其实际撤出涉案荒山之日止，本院对原告潘凤合主张的超出部分的租金不予支持。随着克什克腾旗丹锡高速公路及其它几条境内公路建设基础设施规划的落实，当地的石料企业及石料价格相对提高，荒山的租金因供求关系的变化而发生了变化。被告克岩公司租赁原告潘凤合的荒山也是如此，几份合同中均以四至为约，未涉及亩数之说，被告辩解将租金分摊到以亩计价的理由与合同约定不符、与多年的合同履行实际不符、与所租荒山在碎石企业中所发挥的作用不符。一个碎石企业，所生产的产品为不同规格的石料，原材料以采下的山石为加工对象，原料品质决定产品等级，其它事项均以此为基础，派生出储料场、生产区、生活区等。石料的采集量，由破碎机的生产能力决定，生产能力决定储料场的大小，因使用石料的工期所限及销售情况的好坏，也决定着储料场的大小，储料场的使用面积与采集原石料面积，在整个碎石企业中所起的作用石料是关键。市场需求对生产能力产生吸引，设备的生产能力决定日产量，生产能力的提高对石料的需求同步提高，公司的利润空间也随之增加，对原告增加租金产生直接影响，这是人性逐利的常态表现。2014年3月2日签订的合同已经履行完毕，为以后租金的确定提供了重要参考，在被告未与张某单独签订草场租赁合同之前，原告从所得租金中只是适当给张某几千元钱，供求关系发生变化后，张某觉得不划算了，所以与被告另签合同，获取利益最大化，原告由此受到启示。原告通过合法方式取得该荒山的使用权，持有旗人民政府颁发的《林权证》书，对荒山范围内的用益物权有流转权利，除法律禁止的情形外，不得进行干涉，司法权也必须尊重当事人合法选择。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百三十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、解除原告潘凤合与被告克什克腾旗克岩矿业有限责任公司之间的关于克什克腾旗经棚镇三义二窝铺荒山的租赁合同，被告克什克腾旗克岩矿业有限责任公司于本判决生效后一个月内搬出位于克什克腾旗经棚镇三义二窝铺荒山；二、被告克什克腾旗克岩矿业有限责任公司于本判决生效后一个月日内向原告潘凤合支付租金，租金自2016年11月3日起按照年租金300000元计算至被告克什克腾旗克岩矿业有限责任公司实际搬出租赁场地之日止；三、驳回原告潘凤合其他诉讼请求。如果未按本判决书指定期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8050元，诉讼保全费3520元，由被告克什克腾旗克岩矿业有限责任公司负担。如不服本判决可在收到本判决之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 祝建光审 判 员 翁秀财人民陪审员 王贵林 二〇一九年五月十日法官 助理 杲丽娜书 记 员 杨 扬