河南省郑州市上街区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0106民初3977号原告（反诉被告）：河南省和协物业管理有限公司，住所地郑州市高新区翠竹街6号4幢附15号。法定代表人：王素菊，执行董事。委托诉讼代理人：靳仕杰，河南杰瑞律师事务所律师。被告（反诉原告）：郑州普罗动物药业有限公司，住所地郑州市上街区安阳路37号院1幢1-3层1号。法定代表人：王秉清，总经理。委托诉讼代理人：崔易娜，河南红达律师事务所律师。被告：郑州普罗牧业科技有限公司，住所地郑州市上街区科学大道1187号院5号楼。法定代表人：张金国。委托诉讼代理人：崔易娜，河南红达律师事务所律师。原告（反诉被告）河南省和协物业管理有限公司（以下简称“和协物业公司”）与被告（反诉原告）郑州普罗动物药业有限公司（以下简称“普罗药业公司”）、被告郑州普罗牧业科技有限公司（以下简称“普罗牧业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任方式，公开开庭进行了审理。原告和协物业公司的委托诉讼代理人靳仕杰，被告普罗药业公司和被告普罗牧业公司的共同委托诉讼代理人崔易娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。和协物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除2019年1月18日原告与被告郑州普罗动物药业有限公司签订的《物业费协议书》；2.判令被告郑州普罗动物药业有限公司向原告支付物业费25208.19元并支付滞纳金（以25208.19元为基数，按日千分之五的标准，从2019年11月1日起计算至实际支付之日止）；3.判令被告郑州普罗牧业科技有限公司向原告支付物业费22788.92元并支付滞纳金（以22788.92元为基数，按日千分之五的标准，从2019年11月1日起计算至实际支付之日止）；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告系上街绿色新材料园的物业服务企业，被告普罗药业公司系园区1号楼业主（面积3601.17平方米），被告普罗牧业公司系园区5号楼业主（面积3255.56平方米），2016年1月1日，原告与二被告签订了《前期物业服务协议》，约定按1.5元/㎡/月交纳物业费，实际上按1元/㎡/月的优惠价格收取。2019年1月18日，原告与普罗药业公司单独就1号楼、5号楼签订了一份《物业费约定书》，约定在5号楼出租之前按40%标准支付物业费，普罗药业公司承诺在2019年7月底之前向原告支付51634元，协议到期后，普罗药业公司以原告未予维修其专用电缆为由拒不支付物业费，原告多次与被告协商，告知其该段电缆是由普罗药业公司单独使用，不属于公共设施，不在《前期物业服务协议》维修范围之内，但普罗药业公司仍拒不支付物业费。故原告请求解除《物业费协议书》不再给予被告物业费优惠并要求二被告按1元/㎡/月的标准支付2019年3月1日至2019年9月31日期间的物业管理费。普罗药业公司、普罗牧业公司共同辩称，一、2019年1月18日和协物业与普罗药业签订的《物业费协议书》已经部分履行，现和协物业要求解除该协议对答辩人显著不公，该协议应当继续履行。普罗药业和普罗牧业系关联企业。2016年1月1日普罗药业、普罗牧业分别与原告签订了一份《前期物业服务管理服务协议》，就1号厂房和5号厂房的物业管理的相关事宜达成了一致意见。后普罗牧业搬到新郑市，5号厂房闲置。目前只是普罗药业在做仓库使用，相关物业费由普罗药业承担，与普罗牧业无关，原告向普罗牧业主张缴纳物业费与事实不符。2019年1月18日，普罗药业与原告友好协商，达成了《物业费约定书》，第一条约定2018年2月至2019年2月，原告按全年6万元的标准向答辩人收取物业费，扣除已缴纳的2万元，普罗药业同意于2019年1月28日之前向原告缴纳剩余的4万元。第二条约定在5号楼租出之前，原告按照40%的收费标准收取物业费。加上1号厂房全年36010元物业费，普罗药业承诺在2019年7月底之前向原告缴纳51634元的物业费。2019年1月26日，普罗药业及时履行了协议的第一条，将4万元转入原告账户。2019年4月13日，1号厂房因厂房外的供电系统出现故障，导致普罗药业的生产不能正常开展，事故发生当天普罗药业就向原告电话反映了该情况。2019年4月17日，原告向普罗药业送达《回复》一份，明确表示积极查找停电原因，确认是否由厂房内部设备或供电系统引起的故障。并表示因从1号厂房到配电室的电缆是深埋地下，且长度较长，需要一定时间，承诺尽最大努力，尽快解决故障，恢复供电。据普罗药业的的电工陈述，供电故障实际是因为故障处有多个接线口，用于连接电缆通向不同厂房，因电缆接口处防水措施不到位，导致雨水渗漏到电缆上才频繁引起短路跳闸现象。但原告至今并没有履行承诺对电缆进行维修，却不断催告答辩人缴纳物业费。答辩人认为根据合同相对性原则，原告未尽到物业管理义务，无权要求缴纳物业费，并多次通过《通知书》《律师函》等方式要求维修电缆，但原告因为维修成本过高，便又以该电缆不属于物业公司管理范围为由拒绝维修。答辩人认为原告要求解除双方签订的《物业费约定书》，仍按照之前的标准缴纳物业费对答辩人显著不公，不应当予以支持。首先，双方已经部分履行了该协议；第二是原告违约在先，没有尽到物业管理义务，致使1号厂房至今不能正常供电，答辩人有权拒绝缴纳剩余物业费；第三，5号厂房自2018年至今处于闲置状态，未能出租出去，按照40%的标准收取符合实际情况。所以，答辩人认为《物业费约定书》应当继续履行。只要原告及时完成维修义务并赔偿损失，答辩人同意第一时间履行该约定。二、即便原告要求解除协议，按照双方约定的每平方一元的标准缴纳物业费，答辩人也不应当支付滞纳金。首先，根据双方《物业费约定书》答辩人应在2019年7月底缴纳物业费，但2019年4月供电系统即发生故障，原告至今未能正常供电。是原告违约在先，没有履行《前期物业服务协议》约定的管理目标，答辩人才拒绝支付物业费，并非无故迟延。答辩人根本不构成违约，所以不应当支付滞纳金。其次，《前期物业服务协议》中约定的滞纳金为日千分之五，年利率高达180%，显著过高，不能予以支持。普罗药业迟延缴纳物业费对原告而言，并未造成实质性损失，其损失的最多不过是银行同期贷款的利息，所以，即便要承担滞纳金，最多按照同期银行贷款的年利率4.35%计算，而不能按照协议约定的“日千分之五”的标准计算。三、原告声称“电缆是普罗药业单独使用，不属于公共设施，不在《前期物业服务协议》维修范围内”不属实。根据2012年8月8日购买1号厂房签订的《商品房买卖合同》第十四条约定的“出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺2.供配电设施：2012年12月31日达到使用条件；运行方式为市政电力直接供给”内容，充分说明1号厂房外的供电设施即地下埋的电缆及配电设施均属于公共配套设施。并且该合同中无其他任何条款证明供电设施是专为1号厂房。根据该合同附件4合同补充协议“七、前期物业服务出卖人依法选聘的前期物业服务企业为：河南省和协物业管理有限公司。前期物业管理期间，物业服务收费方式为：包干制。物业服务收费价格为1.5元/月.平方米（建筑面积），价格构成包括物业区域内保洁费、公共秩序维护费、共用部位公用设施设备日常维护费、绿化养护费、综合管理费”的内容，证明答辩人所缴纳的物业费包括了“共用部位公用设施设备日常维护费”。另外，答辩人电工所绘制的1号、5号厂房外的电缆走向图及设施及1号厂房与其他厂房共用一个电号、和协物业定期向答辩人收取水电费等事实也足以证明该设施属于公共设施。四、如果维修费用过高，原告可以依据《前期物业管理服务协议》的约定，使用物业管理维修基金维修配电设施，而非要求普罗药业自行维修。根据2016年1月1日普罗药业和原告签订的《前期物业管理服务协议》中“第十一条甲方应按下列物业管理综合服务标准，实现管理目标:（九）房屋共用部位、共用设施设备小修和急修，急修20分钟到现场；一般维修在24小时内完成；特殊性维修二日内有答复，一周内完成；如确实有特殊原因不能完成维修的，应向业主或使用人说明情况”的约定，原告也有义务完成维修义务。根据该物业管理协议第二十三条”物业管理维修资金的管理使用”的相关内容，业主在购买该房产时已经缴纳了物业管理维修基金，用于园区内共用部门共用设施设备的维修。该资金由原告掌管，原告应使用该资金维修相应设施。而不是要求答辩人自行维修。五、因为和协物业未能及时维修供电设施，已经给普罗药业造成了无可挽回的损失，和协物业应当赔偿相应的损失。2019年4月13日断电之后，因为上级管理部门即将来到普罗药业进行一年一度的评估验收。为了及时止损，普罗药业只好花费4813元临时自行架设了外置电缆，暂时维持生产。因为相信原告回复的尽快恢复供电的承诺，普罗药业架设的临时电缆仅仅能负荷一半的生产能力。如果全部生产线都同时开工，就出现温度急剧升高，极易发生安全事故。所以截止今天，普罗药业只能部分启动水剂、粉剂车间，而片剂车间和中药提取车间无法启动，从2019年5月一直处于停滞状态，根本无法生产，普罗药业不得不外购部分产品以维持生产，该故障给普罗药业已经造成了无可挽回的巨额损失，包括直接损失近8万元和间接损失达百万元。根据双方签订的《前期物业服务协议》第二十五条“违约责任（一）甲方（和协物业）违反本协议，未达到物业管理内容和管理服务质量约定目标的，乙方（答辩人）有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。”的约定，原告未能完成物业管理内容和管理服务质量约定的目标，自2019年4月至今长达一年的时间内不能履行承诺恢复供电，应当承担违约责任，除及时维修供电设施恢复供电外，还应当对造成普罗药业的相应损失承担赔偿责任。综上所述，答辩人认为原告和协物业违约在先，没有尽到物业管理义务，无权要求解除原双方签订的《物业费约定书》。在没有及时履行相应的服务管理义务，恢复1#厂房正常供电之前，也无权要求普罗药业和普罗牧业缴纳相应物业费。恳请法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。另补充一点答辩意见：原告以每度1元的标准向答辩人收取电费，远远高于河南省发改委通知的河南省电网销售价格，违法从中赚取差价，但却不愿意承担相应的维修义务，将责任推给电力公司和业主，显失公平。普罗药业公司向本院提出反诉诉讼请求为：1.依法判令反诉被告河南省和协物业管理有限公司在判决生效后三十日内维修好郑州普罗动物药业有限公司的1号厂房的供电设施；2.依法判令反诉被告河南省和协物业管理有限公司赔偿反诉原告郑州普罗动物药业有限公司因停电造成的各项经济损失总计人民币77574.4元；3.依法判令反诉被告承担本诉及反诉的全部诉讼费用。事实与理由：反诉原告郑州普罗动物药业有限公司（以下简称普罗药业）系上街通航创业园区的业主，反诉被告河南省和协物业管理有限公司（以下简称和协物业）是该园区的物业服务企业。2016年1月1日，普罗药业与和协物业签订了《前期物业服务管理服务协议》，就1号厂房的物业管理及物业费的缴纳达成了一致意见。虽然合同约定普罗药业按照每平方米1.5元的标准缴纳物业费，但实际双方一直按照每平方米1元的优惠价格履行。2019年4月13日，1号厂房电缆出现故障，突然停电。为避免损失扩大，普罗药业一边及时通知和协物业维修，一边自行购买了电缆，临时架设了一条外置电缆勉强维持生产。和协物业收到通知后，回复称会尽快维修，排除故障。但事实是因和协物业发现维修费用较高，不愿承担该维修费，便以该电缆系1号厂房的专用电缆为由拒绝维修。因为临时电缆的负荷太小，1号厂房的电力严重供应不足，导致普罗药业的多条生产线根本不能同时开工，片剂生产车间和中药提取车间更是自2019年5月至今一直处于停产状态。普罗药业不得不外购部分产品以维持基本的生产经营，并且因不能正常生产导致很多订单无法承接。该电力故障发生至今8个月的时间已经给普罗药业造成了难以挽回的损失。普罗药业多次催促和协物业维修，和协物业不但不维修，反而催促普罗药业缴纳物业费。根据1号厂房的《商品房买卖合同》及双方签订的《前期物业管理服务协议》的相关条款，及1号厂房的实际用电情况，1号厂房的供电设施并非专用设施，而是公共供电设施，和协物业无权拒绝履行维修义务。现和协物业拒绝维修的行为已经给普罗药业造成了巨大损失，根据《前期物业管理服务协议》第二十五条的约定，反诉被告和协物业未能完成物业管理内容和管理服务质量约定的目标，应当承担违约责任，除及时维修供电设施恢复供电外，还应当对造成的相应损失承担赔偿责任。综上所述，反诉原告普罗药业认为，根据合同相对性原则，反诉被告和协物业在没有及时履行相应的服务管理义务，在维修好1号厂房供电设施之前，无权要求普罗药业缴纳物业费。相反，普罗药业为维护自身的合法权益，有权要求和协物业尽快维修供电设施并赔偿损失。恳请贵院查明事实，依法支持反诉原告的反诉请求。和协物业公司辩称，一、涉案电缆属于普罗药业公司自用电缆。涉案电缆系直供电缆，位于普罗药业公司终端电表之内，由普罗药业公司单独使用，不与园区内任何一间厂房共用。二、自用电缆不在合同约定的维修范围之内。《前期物业管理服务协议》第八条约定“甲方对园区下列公共综合服务项目进行管理与服务……（二）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、消防设施设备……”，根据该约定，和协物业公司对园区内共用的供电线路提供维修服务，而涉案电缆是由普罗药业公司单独使用，不属于合同约定的共用线路，根据《前期物业管理服务协议》第二十二条的约定“甲方对业主、使用人房屋自用部位、自用设施设备维修养护及其他特约服务，由业主、使用人按实际发生的费用给付。”涉案电缆应当由普罗药业公司自行承担维修费用。三、从法理情理来讲涉案电缆亦不应由物业公司维修。（一）从情理来看，普罗药业公司是药物生产企业，对车间环境要求严格，日常生产过程中耗电量极大，电缆本属于消耗品，在常年高负荷运转的情况下，寿命自然缩短，根据“谁受益，谁承担”的原则，涉案电缆由普罗药业公司单独使用，和协物业公司仅代收、代缴电费，电缆作为消耗品均有其使用寿命，普罗药业公司因使用电缆而获得了经济效益，物业公司却不会获得任何收益，和协物业公司仅按每平方米1元的价格收取物业费，该段电缆的维修费却需要7-8万元，维修后仅由普罗药业公司一人受益，若由和协物业公司承担维修费用将严重诶饭等价有偿原则。（二）从电缆损坏的直接原因来看，涉案电缆系专用，有两个空气开关（空气断路器），第一个位于普罗药业公司厂房内，第二个位于园区变压器，用电过程中如出现故障，厂房内的第一个空气开关会跳闸，变压器总闸不会跳，涉案电缆不会损坏，而本案中电缆损坏时，普罗药业公司厂房内的空气开关没有跳闸，变压器总闸直接跳导致从厂房至物业配电室的地下电缆损坏，其原因无非是普罗药业公司机器设备运转超出额定负荷，自身用电不规范所致。（三）从法律规定与行业规定来看，亦不应由物业公司维修。1.“物业管理条例”第五十二条规定“供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施维修、养护的责任。”2.《中华人民共和国电力法》第十九条第二款规定“电力企业应当对电力设施定期进行检修和维护，保证其正常运行。”3.《河南省物业服务条例》第七十一条规定“电缆、供水供气供热管道等专业经营设施设备发生故障或者损坏时，业主、业主委员会、物业服务企业应当及时报告。专业经营单位应当及时维修、养护、更新。”四、普罗药业供水物权要求和协物业公司赔偿损失。（一）和协物业公司不存在违约行为，没有违反合同约定，涉案电缆不在合同约定的维修范围之内。（二）普罗药业公司无法证明其损失。根据和协物业公司提供的普罗药业公司2019年1月至10月份的用电量统计，普罗药业公司在2019年4月份之后的用电量较此前增多，也即电缆损坏后普罗药业公司的用电量不降反增，该事实与普罗药业公司所称的电缆损坏导致的电力供应不足完全相反。（三）普罗药业公司自身存在过错。普罗药业公司作为注册资本9990万元的公司，在电缆损坏后有能力修复而未修复，没有及时采取措施防止损失扩大，因此即便存在损失也应当由其自己承担。综上，普罗药业公司的反诉请求不应予以支持。经审理查明，2016年1月1日，和协物业公司分别与普罗药业公司、普罗牧业公司签订了《前期物业服务协议》各一份，主要约定：和协物业公司为上街绿色新材料园园区的前期物业管理服务单位，普罗药业公司所购房屋编号为1号厂房，建筑面积3601.17平方米，物业费标准为1.5元/平方米/月；普罗牧业公司所购房屋编号为5号厂房，建筑面积3255.56平方米，物业费标准为1.5元/平方米/月；和协物业公司对园区下列公共性综合服务项目进行管理与服务：（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、户外墙面、承重结构、楼梯间、走廊、通道、门厅等；（二）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、消防设施设备等；（三）公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、设备用房、道路路灯、楼道走廊灯、草坪灯、沟、渠、公共停车场地等；（四）附属配套设施和服务设施的维修、养护和管理，包括安防弱电系统设施设备、物业管理用房、亭、门岗、围墙等；（五）园林绿化的养护与管理，包括宅道绿地、道路两侧绿地以及其他公共绿地等；（六）环境卫生管理，包括房屋共用部位、公共场所、公共绿地以及其他公共区域的清扫保洁、生活垃圾的收集和清运、楼宇外墙的清洁卫生、化粪池的清理、污水管道的疏通等；（七）配合公安部门维护公共秩序、治安防范和消防安全，包括安全监控、看护守卫、巡逻巡视、门岗执勤以及噪声污染管理等；（八）道路、交通、车辆管理，包括公共停车场地管理、机动车辆和非机动车辆停放秩序管理、道路和车辆通行管理等；（九）房屋装饰装修的日常监督管理，包括装饰装修登记、审核、巡查、装饰装修建筑垃圾清运管理等；（十）管理与物业相关的工程图纸、竣工验收资料等物业档案、住户用户档案以及物业维护、更新费用的账务；（十一）组织开展园区业主精神文明、社区文化建设活动。物业管理服务费按建筑面积收取，本物业区域写字楼（含厂房、商铺）1.5元/平方米/月，每半年向业主收取一次首月15日前缴纳；本物业区域房屋共用部位、共用设施设备、公共配套设施的维修、养护、更新费用的收取、使用和管理，按政府部门有关园区物业维修专项资金管理的办法执行；和协物业公司对业主、使用人的房屋自用部位、自用设施设备维修养护及其他特约服务，由业主、使用人按实际发生的费用计付；普罗药业公司、普罗牧业公司违反本协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，和协物业公司有权要求普罗药业公司、普罗牧业公司补交并从逾期之日起每日按应缴费用的千分之五加收滞纳金。2019年1月18日，和协物业公司与普罗药业公司签订《物业费约定书》一份，载明：“和协物业公司与普罗药业公司就物业费缴纳一事约定如下：一、2018年2月-2019年2月，和协物业公司同意按照全年60000元物业费的收取标准向普罗药业收取，扣除已缴纳的20000元物业费，普罗同意在2019年1月28日之前向和协物业缴纳剩余的40000元。二、2019年2月-2020年2月，和协物业同意在普罗药业将5#厂房（3255㎡）租出之前，按照40%的收费标准收取物业费。加上1#厂房（3601）全年36010元的物业费，普罗药业承诺在2019年7月底之前向和协物业缴纳物业费51634元。”2019年1月26日，普罗药业公司按照上述《物业费约定书》的约定向和协物业公司交纳物业费40000元。2019年4月13日，普罗药业公司所在的1号厂房因电缆故障而停电，该故障电缆系上街绿色新材料园开发商所铺设，从园区配电室接出后至1号厂房系普罗药业公司单独使用，电缆故障部分系从园区配电室出来后至1号厂房之间未进入厂房的部分，但具体故障原因及故障部位因系深埋地下而目前未经排查。后普罗药业公司多次要求和协物业公司对故障电缆予以维修，但截至开庭之日，故障电缆仍未维修，普罗药业公司亦未按《物业费约定书》中约定的第二项向和协物业公司支付物业费。庭审中，普罗药业公司申请的证人安某出庭陈述：其在普罗药业公司从事维修工作，涉案故障电缆系普罗药业公司单独使用，故障电缆所处位置位于3号厂房和5号厂房之间。和协物业公司还提交有《客户联络书》、普罗药业公司2019年用电量表及水电费付款凭证，拟证明其已明确告知普罗药业公司故障电缆是否属于其公司维修范围、故障发生后对普罗药业公司未造成损失。普罗药业公司还提交有其自制《说明》一份、自架电缆照片及收据，拟证明其因电缆故障而只能自架外接电缆，自架电缆花费4813元；提交有和协物业公司对园区内电缆维修照片、其向和协物业公司交纳水电费凭证、微信聊天记录打印件，拟证明故障电缆系公共设施且和协物业公司曾履行过维修义务故和协物业公司应继续履行维修义务；提交有普罗药业公司、普罗牧业公司生产照片及为生产经营与案外人签订的多份合同，以及普罗药业公司利润率表、外购物品合同和付款凭证、使用的设备说明书等，拟证明因供电故障导致其直接利润损失为72761.4元、间接损失预计数百万元。普罗药业公司与普罗牧业公司还共同提交有政府网站通知和河南省电网销售电价表打印件各一份，拟证明和协物业公司以1元/度的标准向其收取电费系违法赚取差价却未尽维修义务。庭审中，和协物业公司与普罗药业公司、普罗牧业公司共同确认：普罗药业公司与普罗牧业公司的实际控制人系同一个人，普罗牧业公司在涉案园区的电费、物业费均由普罗药业公司来承担。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，依本院查明之事实，结合原、被告双方庭审答辩、质证意见，对本案争议焦点作如下认定：1.关于涉案故障电缆是否应由和协物业公司进行维修。依和协物业公司与普罗药业公司签订的《前期物业服务协议》约定的和协物业公司对园区“（二）共用设施设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、供电线路、共用照明、消防设施设备等”公共性综合服务项目进行管理与服务之内容，应判定故障电缆是否系园区共用供电线路，但依庭审查明故障电缆系普罗药业公司单独使用而非园区内的共用线路，普罗药业公司系在单独使用该电缆线路时发生故障，且现故障原因未经排查，故障电缆非园区共用供电线路，故按合同约定和协物业公司对涉案故障电缆并无维修义务。普罗药业公司以此为由主张和协物业公司履行维修义务并赔偿其因电缆故障造成的停电损失于法无据，本院不予支持。2.关于普罗药业未按《物业费协议》约定向和协物业公司交纳物业费是否构成和协物业公司要求解除《物业费协议》的条件。《物业费协议》系双方对和协物业公司与普罗药业公司、普罗牧业公司签订的两份《前期物业服务协议》中关于2018年2月至2020年2月份期间普罗药业公司、普罗牧业公司物业费交纳时间和金额的重新约定。本案中2018年2月-2019年2月普罗药业应向和协物业公司支付60000元物业费，《物业费协议》签订之前普罗药业已经缴纳20000元物业费，余40000元也已经按照协议约定的期限缴纳。《物业费协议》第二条约定的在2019年7月底之前向和协物业缴纳51634元物业费，普罗药业因电缆故障问题未与和协物业公司协商一致而未予缴纳物业费，考虑到普罗药业逾期缴纳物业费的原因、金额及逾期缴纳的时间综合分析，普罗药业虽存在迟延履行支付义务的违约行为，但尚未达到不能实现合同目的的严重程度，且双方在《物业费协议》中并未约定合同解除的条件，普罗药业公司未按时交纳物业费系因与和协物业公司之间因电缆故障产生纠纷所致，故现和协物业公司主张解除《物业费协议》于法无据，本院不予支持。按《物业费协议》约定之内容，普罗药业公司应于2019年7月底之前向和协物业公司交纳2019年2月至2020年2月期间的1号厂房和5号厂房的物业费，现和协物业主张普罗药业支付2019年3月1日至2019年9月31日期间的物业费和滞纳金，依照双方签订的《物业费协议》约定的物业费收费标准，确认1号厂房2019年3月1日至2019年9月30日期间的物业管理费为21005.81元【2019年2月至2020年2月全年36010元，每月即3000.83元，7个月即21005.81元】；5号厂房2019年3月1日至2020年9月30日期间的物业费为9115.57元（计算方式：3255.56㎡×1元/㎡/月×7个月×40%，按四舍五入原则保留小数点后两位）。关于和协物业公司主张自2019年11月1日起至支付之日止的滞纳金按照日千分之五计算，普罗药业和普罗牧业公司均认为计算标准过高，结合和协物业公司的实际损失，普罗药业公司和普罗牧业公司的过错程度等，依据公平原则，对滞纳金的支付标准予以调整，确认为日万分之二。庭审中和协物业公司、普罗药业公司及普罗牧业公司确认普罗牧业应缴纳的物业费由普罗药业公司支付之内容，故确认上述1号厂房、5号厂房的物业费及滞纳金均由普罗药业向和协物业公司支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）郑州普罗动物药业有限公司应于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）河南省和协物业管理有限公司支付2019年3月1日至2019年9月30日期间的物业管理费21005.81元及滞纳金（计算方式：以21005.81元为基数，自2019年11月1日起至支付之日止，按日万分之二的标准计算）；二、被告（反诉原告）郑州普罗动物药业有限公司应于本判决生效后十日内向原告（反诉被告）河南省和协物业管理有限公司支付被告郑州普罗牧业科技有限公司于2019年3月1日至2019年9月30日期间产生的物业管理费9115.57元及滞纳金（计算方式：以9115.57元为基数，自2019年11月1日起至支付之日止，按日万分之二的标准计算）；三、驳回原告（反诉被告）河南省和协物业管理有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）郑州普罗动物药业有限公司的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1100元，由原告（反诉被告）河南省和协物业管理有限公司负担410元，由被告（反诉原告）郑州普罗动物药业有限公司负担690元；反诉案件受理费870元，由被告（反诉原告）郑州普罗动物药业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  石岩岩二〇一九年五月六日书记员  时 磊