惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初360号原告：惠州大亚湾某某房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾澳。法定代表人：张某。委托代理人：兰某某，系该公司法务专员。原告：惠州大亚湾某某投资发展有限公司。住所地：惠州大亚湾。法定代表人：唐某某。委托代理人：麦某某，系该公司法务专员。委托代理人：陈某某，系该公司法务专员。被告：欧某某，男，1992年7月25日出生，汉族，住址：湖南省宜章县，原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司、惠州大亚湾某某投资发展有限公司（以下简称某某公司）与被告欧某某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人兰某某、原告某某公司的委托代理人麦某某到庭参加诉讼。被告欧某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司、某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告偿还原告某某公司、原告某某公司承担保证责任代被告清偿的按揭贷款款项、涉案房屋评估费、案件受理费、执行费共计245,230.88元；2、请求被告支付利息为6,829.14元（以240,842.88元为基数，从2018年7月13日起按银行同期基准利率暂计算至2018年12月31日为6,769.99元，另一笔以4,388元为基数，从2018年10月10日起按银行同期基准利率暂计算至2018年12月31日为59.10元），利息计算至欠款付清之日为止；3、清偿按揭贷款、涉案房屋评估费、案件受理费、执行费与暂计利息费用共252,060.02元；4、请求判令被告承担本案受理费等相关诉讼费用。事实与理由：2012年12月21日，原告某某公司与被告签订了《商品房买卖合同》，约定被告购买原告某某公司开发的惠州大亚湾澳头某某路143号某某花园第12栋2505号房，房款总金额为403,000元，采取按揭付款形式支付房款，首期房款123,000元，银行按揭280,000元。2013年1月8日，原被告与中国建设银行股份有限公司深圳市分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告某某公司、原告某某公司为被告的按揭贷款承担连带保证责任。由于被告逾期支付按揭贷款，根据（2017)粤0304民初3496号《民事判决书》与(2017)粤0304执26377号之一执行裁定书，原告某某公司、原告某某公司承担连带保证责任，已经代为被告向中国建设银行股份有限公司深圳市分行实际清偿了按揭贷款款项、涉案房屋评估费、案件受理费、执行费共计245,230.88元，两原告多次联系被告，希望沟通协商还款事宣，但是被告仍不还款。根据《中华人民共和国合同法》等相关规定，现两原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判，维护两原告的合法权益，支持两原告的诉讼请求。被告欧某某未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。原告向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同。证明原被告之间存在房屋买卖关系；2、被告身份证；证明被告身份信息；3、个人住房（商业用房）借款合同。证明原告对被告的按揭贷款承担连带担保责任；4、广东省深圳市福田区人民法院执行裁定书（2017）粤0304执26377号之一、（2017）粤0304民初3496号民事判决书。证明原告对被告享有追偿权；5、银行客户收（付）款入账通知单；证明原告已被法院强制划款；6、评估费付款说明、付款回单、评估结果通知书；证明原告已付涉案房屋评估费；7、快递单；证明原告已多次催告被告还款。经审理查明:原告某某公司、原告某某公司与被告欧某某双方于2012年12月21日签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，被告购买原告开发的位于惠州××头××路××天××花园××房产，总房款为403,000元，付款方式为被告于2012年12月21日支付首付款123,000元，余款280,000元在银行办理按揭贷款。2013年1月8日，被告和中国建设银行股份有限公司深圳市分行（以下简称建行深圳分行）签订一份《个人购房借款/担保合同》，被告向建行深圳分行借款280,000元，借款期限为120个月，贷款利率为起息日基准利率上调5%,罚息利率为在合同执行贷款利率水平上上浮0%，复利按罚息利率计收。还款方式为等额本息还款法。原告某某公司、原告某某公司向建行深圳分行签下保证书作为借款合同的保证人，为上述债务承担连带保证责任，保证范围为建行深圳分行与被告欧某某在借款合同中多约定的借款本金280,000元及其产生的利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权及担保权利的相关费用等；无论建行深圳分行对主合同项下的债权是否有其他担保无路其他担保是否有债务人自己提供，本保证人的保证责任不因此减免，原告可直接要求不能保证跟依照保证书的约定承担保证责任。2016年5月，被告欧某某名下位于惠州××头××路××天××花园××号的房产办理了房地产他项权证，抵押权人为建行深圳分行。从借款合同生效之日起至办妥房屋抵押登记并将房产证交原告保管之日后三年止。借款合同签订后，由于被告欧某某未按照借款合同约定还款，被建行深圳分行起诉至深圳市福田区人民法院。深圳市福田区人民法院经审理后作出（2017）粤0304民初3496号民事判决书：一、判决被告欧某某于本判决生效之日起十日内向原告建行深圳分行清偿贷款本金202,592.17元及利息2,773.87元、罚息及复利147.65元（上述利息及罚息、复利暂计至2017年1月9日，其后利息及罚息、复利按合同约定计至债务全部清偿之日止）；二、原告建行深圳分行有权处分被告欧某某名下惠州××头××路××天××花园××房产（粤房地权证惠州字第××号）并就所得价款优先受偿；三、被告某某公司、被告某某公司对被告欧某某上述第一项债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后有权向被告欧某某追偿。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4,382元、保全费1,547.56元（原告均已预交），由三被告连带负担。原告作为被告在银行贷款的担保人，在上述判决生效后深圳市福田区人民法院强制扣划240,842.88元，缴纳被告欧某某名下房产欧某某名下惠州××头××路××天××花园××房产（粤房地权证惠州字第××号）评估费4,388元。本院认为，原、被告之间签订的《商品房买卖合同》、及原、被告与建行深圳支行签订的《个人购房借款/担保合同》不违反法律法规的强制性规定，均为有效合同。被告未能按照《个人购房借款/担保合同》的约定向银行偿还借款，致使原告承担连带保证责任，深圳市福田区人民法院强制扣划240,842.88元用以偿还被告的银行按揭贷款以及案件受理费、保全费。原告作为保证人，依法履行了保证责任，代被告向银行偿还了按揭贷款，在原告履行了保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还被法院强制划扣的240,842.88元的理由成立，本院予以支持。被告欧某某因未按时偿还清偿建行深圳分行的贷款导致产生的房屋评估费4,388元，系被告欧某某的违约行为给两原告造成的损失，应由被告欧某某赔偿。两原告请求被告按银行贷款同期基准利率向两原告支付利息(其中240,842.88元，从2018年7月13日起暂计至2018年12月31日为6,769.99元，。房屋评估费利息以4,388元为基数，从2018年10月10日起按银行同期基准利率暂计至2018年12月31日为59.15元），被告欧某某的违约行为造成原告的上述损失，被告应当按照同期银行贷款利率标准向原告支付利息至欠款付清之日为止，两原告请求被告向两原告支付利息6,829.14元，本院予以支持。被告欧某某经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担相应不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告欧某某自本判决生效之日起十日内向原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司、惠州大亚湾某某投资发展有限公司偿还原告代被告偿还的按揭贷款24,523.88元及利息，其中240,842.88元的利息，从2018年7月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清之日为止，房屋评估费利息以4,388元为基数，从2018年10月10日起按照中国人民银行同期同类贷款利率标准计算至欠款付清之日为止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,081元，由被告欧某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判长  朱会东审判员  谢学炎审判员  张文楚二〇一九年五月二十八日法官助理翟浩华书记员陈艳华