广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初1905号 原告：中信银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市永福西大街10号“幸福苑•时代名城”南楼第一层至第三层,统一社会信用代码:914507035768093042。 主要负责人：郭东明，该行行长。 委托诉讼代理人：阳华斌，广西桂通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴华娟，广西桂通律师事务所实习律师。 被告：李春美，女，1980年3月4日出生，汉族，住广西钦州市钦南区。 被告：广西恒基投资集团有限公司，住所地钦州市人民路12号,统一社会信用代码:914507007597732795。 法定代表人：蒋敏辉。 委托诉讼代理人：符锦芳，广西金湾律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司钦州分行与被告李春美、广西恒基投资集团有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告李春美清偿所欠原告中信银行股份有限公司钦州分行贷款本金397715.33元、利息7447.61元、罚息27.68元、复利83.95元（利息、罚息、复利暂计至2019年1月8日；余下利息、罚息、复利按照合同约定至被告实际清偿本息之日止另计），以上合计405274.57元；2、被告李春美赔偿原告中信银行股份有限公司钦州分行为实现债权支出的一审诉讼阶段律师代理费18737元；3、被告广西恒基投资集团有限公司对被告李春美上述1、2项债务承担连带清偿责任；4、依法确认原告中信银行股份有限公司钦州分行对被告李春美名下位于钦州市人民路13号恒基广场商业楼、社会停车楼及2#、3#住宅楼1单元1102号享有优先受偿权，并有权对该财产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、由各被告承担本案诉讼费用。 本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告委托诉讼代理人阳华斌,被告广西恒基投资集团有限公司委托诉讼代理人符锦芳到庭参加诉讼。被告李春美经本公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本案相关情况 一、借款人：李春美。 二、借款本金：407000元。 三、借款期限：2017年2月23日起至2047年2月23日。 四、还款方式：按月等额本息还款法，每月20日为还款日。 五、借款利率：编号为2017桂银个贷字第811302024127号的《中信银行个人购房借款合同》约定，合同项下的贷款利率为年利率，以贷款实际提款日的定价基础利率上浮0%确定，即年利率为4.9%；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：未约定。 七、律师费的负担：《中信银行个人购房借款合同》约定，贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费财产保全费等），均由借款人承担，原告提供委托代理合同及律师代理费收据证明该笔费用的实际支出。 八、抵押物：被告李春美提供的位于钦州市社会停车楼及2#、3#住宅楼1单元1102号房，未正式办理抵押登记，原告的抵押权尚未设立，故对于原告主张对该房产经处置后所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。 九、保证人及担保方式、清偿顺序：广西恒基投资集团有限公司，连带保证责任，保证人提供的保证与借款人提供的物的担保居于同一清偿顺序。 十、还款情况：连续4期逾期未还款，截至2019年1月8日尚欠借款本金397715.33元、利息7447.61元、罚息27.68元、复利83.95元。 十一、合同解除及违约责任。本院认为，原告与被告李春美签订的《中信银行个人购房借款合同》，主体适格，当事人的意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方当事人均应恪守。原告在被告未按合同约定偿还贷款的情况下，可以单方面宣布贷款提前到期，解除合同。现被告多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，原告有权单方面解除合同，提前收回剩余贷款本息。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李春美偿还原告中信银行股份有限公司钦州分行借款本金397715.33元； 二、被告李春美给付原告中信银行股份有限公司钦州分行借款利息、罚息、复利（计算方法：至2019年1月8日止，利息为7447.61元、罚息为27.68元、复利为83.95元，此后至实际清偿之日止，按编号为2017桂银个贷字第811302024127号的《中信银行个人购房借款合同》约定的利率计算）； 三、被告李春美赔偿原告中信银行股份有限公司钦州分行律师代理费18737元； 四、被告广西恒基投资集团有限公司对被告李春美的上述债务承担连带清偿责任,被告广西恒基投资集团有限公司承担保证责任后，有权向被告李春美追偿； 五、驳回原告中信银行股份有限公司钦州分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案受理费7660元，保全费2640元，两项合计10300元，由被告李春美负担,被告广西恒基投资集团有限公司对该费用承担连带偿付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曾晓斌 人民陪审员  邱 静 人民陪审员  宋柳霖 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  谢凤基 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。