成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初13774号 原告:广西桂冠电力股份有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道126号。 法定代表人：王森，董事长。 委托诉讼代理人：王黎明，四川广力律师事务所律师。一般代理。 被告:中创联银控股（北京）有限公司，住所地：北京市昌平区昌平镇鼓楼西街12号楼三层38室。 法定代表人：武国刚，职务不详。 被告:中创联银控股（北京）有限公司成都分公司，住所地：成都市青羊区金盾路52号1幢27楼4号。 负责人：冯会兰，职务不详。 原告广西桂冠电力股份有限公司（以下简称桂冠公司）与被告中创联银控股（北京）有限公司（以下简称中创联银公司）、中创联银控股（北京）有限公司成都分公司（以下简称中创联银成都分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂冠公司的委托诉讼代理人王黎明到庭参加了诉讼。被告中创联银公司、中创联银成都分公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告桂冠公司向本院提出诉讼请求：1.中创联银公司、中创联银成都分公司支付桂冠公司房屋租金203755元；2.中创联银公司、中创联银成都分公司共同支付违约金43807元（以203755元为基数，自2015年2月16日起计算至实际付清之日止，暂计算至2018年8月16日，按同期银行贷款利率计算）；3.本案全部诉讼费用由中创联银公司、中创联银成都分公司承担。事实和理由：桂冠公司于2014年3月7日与中创联银公司成都分公司签订《成都国栋中央商务大厦写字楼租赁合同》，约定桂冠公司将位于成都市青羊区金盾路52号BDE座27层2、4、5号，面积共计522.45平方米房屋租赁给中创联银成都分公司；租期为2014年2月15日至2017年2月14日，共计36个月。中创联银成都分公司于2015年10月22日向桂冠公司发函表示，2015年8月20日退租，但房租仅交到2015年2月15日，共欠房屋租金203755元。后经桂冠公司多次催收未果。桂冠公司为维护自身合法权益，诉至本院。 被告中创联银公司、中创联银成都分公司未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2014年3月7日，桂冠公司、中创联银成都分公司、茂县天龙湖电力有限公司签订《成都国栋中央商务大厦写字间租赁合同》，约定桂冠公司为成都国栋中央商务大厦27层2号房（B座）、4号房（D座）、5号房（E座）所有权人即该房屋出租人，中创联银公司为该房屋的承租人，茂县天龙湖电力有限公司为该房屋的代理人；桂冠公司将位于成都市青羊区金盾路52号27层2、4、5号房屋即B、D、E座，建筑面积522.45平方米房屋租赁给中创联银成都分公司办公使用；租赁期限为三年，即自2014年2月15日起至2017年2月14日止；月租金20898元，中创联银成都分公司每三个月向茂县天龙湖电力有限公司交付租金，并在每一期到期前10个工作日内向茂县天龙湖电力有限公司支付下一期租金，每一期租金62694元；中创联银成都分公司应于2014年2月28日前向茂县天龙湖电力有限公司交付履约保证金30000元；若因中创联银成都分公司违约导致合同提前解除或终止，履约保证金不退还；中创联银成都分公司未经茂县天龙湖电力有限公司书面同意拖欠1个月租金以上的，则茂县天龙湖电力有限公司有权没收履约保证金，并追收所欠费用；中创联银公司逾期不按合同约定的期限支付给茂县天龙湖电力有限公司租金的，应每逾期1日，按逾期未交租金金额的1‰支付给茂县天龙湖电力有限公司违约金。 2015年10月22日，中创联银成都分公司向桂冠公司出具《情况说明》一份，载明：中创联银成都分公司关于租用桂冠公司位于，由于经济原因，房租交至2015年2月15日；2015年8月30日，退租了所有房间；目前欠桂冠公司195天房租，计203755元；物管水电费交至2015年8月31日止；中创联银成都分公司缴纳了押金30000元，现申请抵扣房租，还欠桂冠公司103755元；由于公司经营转向，要求终止与桂冠公司的租赁关系；另外，中创联银成都分公司27楼还有1000多斤岫岩玉石（目前市场价值80万）及一套高档红木家具购置价位40万元及一张玉石床（目前市场价值20万元），特申请搬走变卖或作价抵偿剩余房租。 另查明，1.成都市青羊区金盾路52号1栋27层2号、4号、5号房屋，建筑面积分别为192.89平方米、177.88平方米、151.68平方米房屋，登记在桂冠公司名下。2.2011年5月30日，桂冠公司出具《关于委托天龙湖公司对成都国栋中央商务大厦27层进行管理的批复》，载明：同意茂县天龙湖电力有限公司的申请，成都国栋中央商务大厦27层办公用房委托茂县天龙湖电力有限公司进行管理。 庭审中，桂冠公司陈述因中创联银成都分公司违约，履约保证金不予退还；中创联银成都分公司留在案涉房屋中的物品，不同意抵偿房租。 以上事实有桂冠公司的营业执照复印件、中创联银公司的企业信息查询单、中创联银成都分公司的企业信息查询单、房屋产权证复印件、《成都国栋中央商务大厦写字间租赁合同》、《情况说明》、开庭笔录等证据在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，桂冠公司、中创联银成都分公司、茂县天龙湖电力有限公司签订的《成都国栋中央商务大厦写字间租赁合同》系各方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方均应按照合同约定全面履行合同义务并享有合同权利。从桂冠公司提交的《情况说明》的内容能够证明，中创联银成都分公司缴纳租金至2015年2月15日，并于2015年8月30日退租了案涉房屋，拖欠2015年2月16日至2015年8月30日期间的租金，构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）、（四）项规定的法定解除合同的违约情形即“……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”之规定，桂冠公司有法定解除权。事实上，中创联银成都分公司于合同到期前退租的案涉房屋，双方也事实上解除了房屋租赁合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”，中创联银成都分公司拖欠桂冠公司2015年2月16日至2015年8月30日期间的租金，中创联银成都分公司应向桂冠公司给付2015年2月16日至2015年8月30日期间的房屋租金，即135837元（20898元∕月÷30天×195天）。虽然《情况说明》载明，中创联银成都分公司向桂冠公司申请已缴纳的押金30000元抵扣房租，但因中创联银成都分公司至今未缴纳房租。按照《成都国栋中央商务大厦写字间租赁合同》约定，若因中创联银成都分公司违约导致合同提前解除或终止，履约保证金30000元不退还。同时，根据《中华人民共和国公司法》第十四条“……分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，中创联银成都分公司的民事责任由中创联银公司承担。故桂冠公司要求中创联银成都分公司支付租金的诉请，本院不予支持。桂冠公司要求中创联银公司支付租金203755元的诉请，本院部分支持为135837元。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”之规定及《成都国栋中央商务大厦写字间租赁合同》中关于“中创联银公司逾期不按合同约定的期限支付租金的，应每逾期1日，按逾期未交租金金额的1‰支付违约金。”之约定，即双方对违约金计算标准的约定，但桂冠公司要求按同期银行贷款利率计算违约金，系在法律规定的范围内处分自己的诉讼权利，本院予以准许。故桂冠公司要求中创联银成都分公司支付违约金的诉请，本院不予支持。桂冠公司要求中创联银公司支付违约金的诉请，本院部分支持为以135837元为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率标准计算，从2015年2月16日至上述租金付清之日止。 综上，原告桂冠公司的诉请部分成立，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十八、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告中创联银控股（北京）有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广西桂冠电力股份有限公司支付房屋租金135837元及违约金（以135837元为基数，按照中国人民银行公布的人民币同期同档流动资金贷款基准利率标准计算，从2015年2月16日至本判决确定的给付之日止，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述违约金计算至本金付清之日止；）； 三、驳回原告广西桂冠电力股份有限公司的其余诉讼请求。 如果被告中创联银控股（北京）有限公司未按照本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5013元，此款已由原告广西桂冠电力股份有限公司预交，由原告广西桂冠电力股份有限公司负担1671元，由被告中创联银控股（北京）有限公司负担3342元，并在履行上述支付义务时一并支付给原告广西桂冠电力股份有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  隋 婧 人民陪审员  王剑波 人民陪审员  陈祥凤 二〇一九年五月二十一日 书 记 员  张文哲