北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初6105号原告:恒丰银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区金融大街8号楼1、2层。负责人：庄保太，行长。委托诉讼代理人：田波，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴加菲，北京观韬中茂（上海）律师事务所律师。被告：郑素芹，女，1976年9月23日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。被告：潘建华，男，1976年5月28日出生，汉族，户籍地福建省莆田市秀屿区。原告恒丰银行股份有限公司北京分行（以下简称恒丰银行）与被告郑素芹、被告潘建华金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒丰银行的委托诉讼代理人戴加菲到庭参加了诉讼。被告潘建华、被告郑素芹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告恒丰银行向本院提出诉讼请求：1、郑素芹、潘建华共同偿还贷款本金874211．76元、截至2019年5月27日的利息60702．52元、罚息5478．90元、复利3375．43元以及自2019年5月28日起至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定标准计算）；2、潘建华、郑素芹支付违约金20000元；3、潘建华、郑素芹支付律师费13218元；4、恒丰银行对位于xxx室的房产享有优先受偿权；5、潘建华、郑素芹承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实与理由：2016年6月23日,恒丰银行与潘建华、郑素芹签订《个人综合消费借款合同》，约定恒丰银行向潘建华、郑素芹提供100万元的借款用于购买家具，恒丰银行受托支付给北京欣兰商贸有限公司，借款利率5．88%，罚息利率为借款利率上浮50%，如潘建华、郑素芹违约，恒丰银行可要求其支付借款金额2%的违约金。同日，恒丰银行与潘建华、郑素芹签订《个人借款抵押合同》，郑素芹将其名下位于xxx的房产抵押给恒丰银行用于担保恒丰银行债权的实现。2016年7月4日，恒丰银行将100万元支付给北京欣兰商贸有限公司并出具了借款凭证。自2018年3月21日起，潘建华、郑素芹未按时偿还本息，恒丰银行诉至法院。原告恒丰银行向本院提交以下证据予以证明：证据1．个人综合消费借款合同、共同还款责任承诺函；证据2．个人借款抵押合同、不动产登记证明；证据3．个人贷款借款凭证以及银行业务交易账单；证据4．还款计划表以及还款明细；证据5．委托代理合同及律师费发票。经本院庭审质证，原告恒丰银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,本院对原告恒丰银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。被告潘建华、郑素芹既未作出答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理查明：2016年6月23日，郑素芹作为主债务人、潘建华作为共同债务人与恒丰银行签署编号为xxx号的《个人综合消费借款合同》，约定恒丰银行向潘建华、郑素芹提供100万元的借款，借款用途为购买家具，借款期限为120个月，自2016年7月4日至2026年7月4日。借款利率为5．88%，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。如潘建华、郑素芹违约，恒丰银行可要求潘建华、郑素芹支付借款金额的2%的违约金。收款账号为×××，收款人北京欣兰商贸有限公司，开户行为兴业银行北京花园路支行。担保方式见编号为xxx号《个人借款抵押合同》。潘建华、郑素芹不按合同约定按时偿还借款本息即构成违约，恒丰银行有权要求潘建华、郑素芹清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他税费，要求潘建华、郑素芹支付合同约定的违约金。因潘建华、郑素芹未履行合同义务而引起诉讼的，恒丰银行所支付的实现债权的费用由潘建华、郑素芹承担，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费、公告费等。2016年6月23日，潘建华、郑素芹作为抵押人，恒丰银行作为抵押权人签订了编号为xxx号的《个人借款抵押合同》，约定潘建华、郑素芹以郑素芹名下位于xxx的房产为潘建华、郑素芹的债务向恒丰银行提供抵押担保，担保的主合同为编号xxx号的《个人综合消费借款合同》，担保范围包括借款本金、利息（含罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、恒丰银行实现债权的费用等，实现债权的费用包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费、公告费等。2016年6月23日，恒丰银行与郑素芹就上述抵押房产办理了抵押登记，并取得编号为xxx号的权利证书。2016年7月4日，恒丰银行向潘建华、郑素芹指定的账号×××发放了贷款100万元，但潘建华、郑素芹没有按时偿还借款本息。截至2019年5月27日，潘建华、郑素芹尚欠恒丰银行借款本金876223．81元，利息60855．59元，罚息5471．05元、复利3096．85元。恒丰银行为本案诉讼与北京观韬中茂（上海）律师事务所签订了《委托代理协议》，恒丰银行已实际支付了律师费2500元，北京观韬中茂（上海）律师事务所开具了律师费发票。上述事实，还有庭审笔录和当事人陈述在案佐证。本院认为：恒丰银行与潘建华、郑素芹签订的《个人综合消费借款合同》、《个人借款抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效的合同。双方均应依约履行各自义务。恒丰银行依约向潘建华、郑素芹足额发放了借款，潘建华、郑素芹作为借款人应当依约偿还借款本息。现潘建华、郑素芹未按合同约定还本付息，已经构成违约，根据上述合同约定，恒丰银行有权要求潘建华、郑素芹清偿所有到期或未到期的借款本金、利息并支付罚息、复利、违约金。故恒丰银行要求潘建华、郑素芹偿还剩余借款本金、利息、罚息及复利、违约金的请求，符合合同约定及相关法律规定，本院予以支持。关于恒丰银行提出的要求潘建华、郑素芹给付律师代理费的诉讼请求，合同约定潘建华、郑素芹未履行合同义务而引起诉讼的，恒丰银行为实现债权而支付的律师费由潘建华、郑素芹负担。故就恒丰银行证明实际支付的部分律师费，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，对于尚未发生的律师费，本院不予支持。合同约定的郑素芹名下位于xxx的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为恒丰银行。潘建华、郑素芹逾期还款的违约行为，已满足恒丰银行行使抵押权的条件，故恒丰银行要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。潘建华、郑素芹经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，本院依据庭审查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘建华、郑素芹于本判决生效之日起十日内共同偿还原告恒丰银行股份有限公司北京分行借款本金874211．76元以及截止至2019年5月27日的利息60702．52元、罚息5478．90元、复利3375．43元，并给付自2019年5月28日起至实际清偿之日为止的利息、罚息和复息（按照编号为xxx号的《个人综合消费借款合同》的相关约定计算）；二、被告潘建华、郑素芹于本判决生效之日起十日内共同给付原告恒丰银行股份有限公司北京分行违约金20000元；三、被告潘建华、郑素芹于本判决生效之日起十日内共同给付原告恒丰银行股份有限公司北京分行律师费2500元；四、如被告潘建华、郑素芹未能履行上述第一、二、三项义务，则原告恒丰银行股份有限公司北京分行有权对被告郑素芹名下的位于xxx的房产行使抵押权，并有权就上述房屋在折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、驳回原告恒丰银行股份有限公司北京分行的其他诉讼请求。如果被告潘建华、郑素芹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13570元，由原告恒丰银行股份有限公司北京分行负担149元（已交纳），被告潘建华、郑素芹共同负担13421元（于本判决生效之日起七日内交纳）。保全费5000元及公告费（以实际发生额为准），由被告潘建华、郑素芹共同负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  郝 卉人民陪审员  肖春菓人民陪审员  张京颖二〇一九年五月三十日书 记 员  赵 雯