江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1322民初13009号 原告：张书月，女，1978年10月7日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：王祥，男，1976年10月27日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。 委托诉讼代理人：陈伟阳，江苏怀容律师事务所律师。 被告：利群时代商贸有限公司，统一社会信用代码913206912518785128，住所地江苏省南通经济技术开发区上海路。 法定代表人：崔磊，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢文钰，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：王世伟，男，该公司员工。 原告张书月与被告利某时代商贸有限公司（以下简称“利某公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月1日立案受理后，依法由审判员沈小芹适用简易程序，于2018年9月27日公开开庭进行了审理；后因案情需要，依法转为普通程序，并于2018年12月4日公开开庭进行了审理。第一次庭审，原告张书月的委托诉讼代理人王祥、陈伟阳，被告利某公司的委托诉讼代理人卢文钰到庭参加诉讼；第二次庭审，原告张书月的委托诉讼代理人王祥、陈伟阳，被告利某公司的委托诉讼代理人王世伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张书月向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同；2、判令被告退还原告租金11000元、保证金10000元、押金20000元、员工进入乐某特交付押金400元，共计41400元；3、判令被告赔偿原告装修及配套硬件设施合计80000元；4、判令被告赔偿原告预期盈利损失100000元；5、判令被告赔偿原告已支付工人工资54000元。庭审中，原告表示双方签订的租赁合同期限已届满，合同已自行终止，故不再主张第一项诉讼请求；并将第二项诉讼请求变更为：退还原告租金11000元、保证金10000元、押金20000元、员工进入乐某特交付押金800元、装潢保证金4000元。事实和理由：2017年1月1日，原、被告签订租赁合同，约定每月租金为11000元，并交付押金、保证金30400元。2017年3月5日，被告沭阳店因消防不合规被沭阳县公安局消防大队查封。查封期间，被告多次向原告许诺近期开业，原告为此支付工人工资54000元。起诉前，被告要求退还原告押金，并要求原告无条件签订不追究其他损失及法律责任的承诺书，原告未同意。双方协商未果，原告因而提起诉讼。 被告利某公司辩称：1、原告要求解除双方之间的租赁合同，请法院依法判决。2、原告要求被告退还租金11000元，应提供相应的银行转账等支付凭证，即使预付租金真实，也应扣除其实际占用场地所对应天数的租金，按照租赁合同5.1.2.1条约定，日租金为月租金÷30日，则原告2017年3月份实际占用场地租金为11000元÷30天×5天=1833.33元。3、原告要求被告退还保证金10000元、押金20000元、员工进入乐某特时交付的押金800元、装潢保证金4000元，应提供被告收款的原始收款单据，即使存在保证金，原告应按照合同约定办理完毕合同终止后的相关未结事宜。同时，合同第5.3.2条约定，原告应自行承担其租赁场地范围内产生的水电等费用，即原告应承担已实际发生但未支付的2017年2月份的水电费469.40元。4、原告要求被告赔偿其装修及配套硬件设施80000元，无事实和法律依据。双方签订的合同中并无任何被告应承担装修款项的约定，而在合同第15.18条约定设计和装修费用应由原告自行承担。5、原告要求被告赔偿其预期盈利损失100000元，但双方签订的合同中并无相关约定，原告该请求无事实和法律依据。6、原告要求被告赔偿其已支付的工人工资54000元，但双方签订的合同中并无相关约定，且原告应提供劳动合同、员工保险关系、员工工资支付凭证及乐某特发放的员工证章予以证明。 原告张书月为支持其诉讼请求，向本院提供以下证据： 证据1、商铺场地租赁合同一份，合同双方为江苏乐某特商业有限公司、张书月，期限为2017年1月1日至2017年12月30日，租金为每月11000元，证明原、被告之间存在租赁合同关系。 证据2、沭阳县公安局消防大队临时查封决定书及公告各一份，证明江苏乐某特商业有限公司自2017年3月5日起处于被查封且歇业状态。 证据3、银行流水一份，证明原告依约于2017年2月28日向江苏乐某特商业有限公司支付3月份租金11000元及水电费等817元。 证据4、解聘协议、身份信息六组，签订时间为2017年8月初，证明江苏乐某特商业有限公司多次承诺近期开业，期间原告支付其聘用人员留用补偿工资54000元（3000元/人/月×6人×3个月）。 证据5、江苏乐某特商业有限公司出具的收据6张，证明江苏乐某特商业有限公司收取原告押金20000元、质量保证金10000元、员工识别证押金800元。 证据6、形象店彩妆柜收据一张（金额为65500元），证明原告经营的美丽小铺定制展柜花费65500元。 证据7、送货单一份、收款收据两张，证明原告经营的美丽小铺购买沙发、收银系统、监控各花费530元、5350元、3200元。 证据8、2016年2月1日至2016年7月11日的日销表、销售出货单6组，证明原告的日销量及进货价格，进货价格是原价的25%至28%。 被告利某公司的质证意见为：对证据1的真实性无异议，但原告应承担其实际占用场地对应天数的租金及水电费。对证据2的真实性无法核实，江苏乐天玛特商业有限公司于2017年3月5日因消防问题被沭阳县公安局消防大队查封属实，但仅于2017年3月6日闭店时在外围张贴致顾客的闭店通知。对证据3的真实性无异议，但不能证明原告支付的费用是2017年3月的租金及水电费。对证据4的真实性不认可，该协议为孤证，不能证明原告实际向其员工支出工资，原告应提供相应的支付凭证。对证据5的真实性无异议，但原告应向被告提供识别证。对证据6、7的真实性无法确认，原告应提供相应银行转账等支付凭证。关于证据8，其中2组销售出货单时间为2018年3月、5月，此证据与本案无关；剩余4组销售出货单系厂家提供，而非原告销售情况，并不能证明是原告经营的美丽小铺的进货清单，且该证据系单方制作的，且阶段性进货，与本案无关，被告对此不予认可，也不能证明原告的销售额；日销表是原告单方制作，故对其真实性不予认可。 被告利某公司为支持其答辩意见，向本院提供如下证据： 证据1、商铺场地租赁合同，证明合同第5.1.2.1条约定日租金计算方式为月租金÷30天，2017年3月，原告实际占用场地租金金额为11000元÷30天×5天=1833.33元；同时合同第5.3.2条约定原告应自行承担其租赁场地范围内产生的水电费等，故原告应承担实际已发生但未支付的2017年2月的电费。 证据2、江苏乐某特商业有限公司沭阳店商店街水电费及租金明细表，证明原告自2017年2月1日至2017年2月28日产生的电费金额为469.40元，应由原告承担。 原告张书月的质证意见：对证据1、2的真实性无异议，并表示同意在20000元押金内扣除电费469.40元，也同意在租金中扣除5天租金1833.33元。 本院认证意见为：被告对原告提供的证据1、3、5的真实性无异议，原告对被告提供的证据1、2的真实性亦无异议，本院均予以确认并在卷佐证；被告虽称对原告提供的证据2的真实性无法核实，但又认可其公司沭阳店因消防问题被沭阳县公安局消防大队查封，且认可2017年3月6日闭店时在门店外围张贴致顾客的闭店通知，故本院对原告提供的证据2予以认定；原告提供的证据4系原告与他人签订，无法核实其真实性，故本院不予确认。关于原告提供的证据6、7，也系他人出具，无法核实其真实性，也无法确认该部分物品使用在原告经营的美丽小铺，故本院不作认定。关于原告提供的证据8，其中日销表系原告单方制作，且无其他证据佐证，无法核实其真实性，本院对此不予认定；至于销售出货单，无法看出系原告经营的美丽小铺的进货情况，本院亦不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月20日，原告张书月（乙方，承租方）与江苏乐某特商业有限公司（甲方，出租方）签订商铺场地租赁合同一份，约定：将江苏省宿迁市沭阳县人民路甲方经营的乐某特沭阳店一层一号场地租赁给乙方经营化妆品（店名为美丽小铺），租赁场地建筑面积60平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2017年12月31日止，月租金为11000元，以上付款周期中不足整月的部分，按日计算租金，日租金的折算方式为：日租金=月租金/30天，并约定乙方以每1个月为租金支付周期，乙方应当于每个支付周期最后一个月的25日之前向甲方支付下个周期的固定租金；甲方预先向乙方收取押金，用于保证乙方全面履行本合同、保证乙方提供合格产品及必要的售后服务。押金不是乙方预付的租金、管理费或其他费用，甲方有权但无义务以押金抵扣乙方应付款项，和/或作为甲方因乙方而遭受损失至赔偿，和/或根据本合同不予返还。乙方在本合同签署之日起三日内向甲方支付押金22000元。本合同提前解除或到期终止之日起三个月内，如果乙方已经按照本合同约定履行全部义务并且甲方无异议后，甲方可以向乙方无息返还押金。第六条关于“乙方营业额统计呈报和甲方监督管理”中约定：6.1，乙方应当按甲方对营业额统计表的要求和规定认真、及时、准确地填写并呈报营业总额（并附当日收银机销售报表），经乙方指定人员签字确认后交给甲方。乙方应当在每笔业务发生时立即就营业额统计报表。如果乙方已经发生业务并且收取款项后，甲方抽查时乙方仍未将该款项计入营业额统计表，则视乙方为未及时登记……6.4，甲方人员有权限时进入乙方租赁场地检查营业额的统计情况。乙方不得拒绝甲方随机检查。如果乙方存在漏报、瞒报、虚报、不及时报营业额的情形，乙方应按月固定租金的30%支付违约金。6.5，如乙方由漏报、瞒报、虚报、不及时报等任何一种情形累计达三次以上的，甲方有权单方面立即解除本合同而不承担任何责任……第十九条中约定：本合同期满终止或不论基于任何原因本合同提前终止的，乙方添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增改建无偿归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。 合同签订后，原告张书月按约定支付租金并使用涉案场地。2017年3月5日，因被告经营的乐某特超市消防不合格，沭阳县公安消防大队责令被告停业整改。次日，涉案的乐某特超市停业，至原告的租赁期限届满止，该超市未重新开业，原告在该超市内经营的美丽小铺也无法再进行营业。现双方就原告相关损失问题协商未果，原告因而提起诉讼。 另查明：1、原告实际自2014年起即开始租用涉案场地。2014年8月5日，被告收取员工识别证押金400元；2014年8月9日，被告收取原告质量保证金10000元、押金20000元；2014年11月4日，被告收取原告员工识别证押金400元。 2、2017年2月28日，原告向被告汇款11817.90元，其中11000元系2017年3月的租金。 3、2018年8月29日，江苏乐某特商业有限公司名称变更登记为利某时代商贸有限公司。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。本案中，原、被告关于涉案场地签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，该合同合法有效。合同履行过程中，被告经营的超市因消防原因被有关机关查封，导致原告在租赁合同期间无法再使用涉案场地，故原告有权要求解除合同。鉴于双方之间的租赁期限已于2017年12月31日前届满，故原告不再主张解除合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以确认。 现双方之间的租赁合同已经终止，但由于被告原因导致原告在租赁合同期间无法使用涉案场地，被告应当退还原告相应租金、质量保证金及押金。原告要求被告退还的款项具体为：租金11000元、保证金10000元、押金20000元、员工识别证押金800元、装潢保证金4000元。被告则要求原告提供相应的支付凭证、退还识别证，并主张应扣除5天租金1833.33元、2月份电费469.40元。关于原告主张的装潢保证金4000元，鉴于原告未能提供证据予以证实，应由原告承担不利后果，故本院对原告该主张不予支持。关于识别证，原告称仍在承租场地的展柜内，但未能提供证据予以证实，鉴于原告不能将识别证退还被告，故对原告要求被告退还识别证押金800元的诉讼请求，本院不予支持。庭审中，原告表示同意扣除5天租金1833.33元、在押金20000元中扣除2月份电费469.40元，本院予以确认。综上，被告现尚应退还原告租金9166.67元（11000元-1833.33元）、保证金10000元、押金19530.60元（20000元-469.40元）。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2017年3月6日，因被告经营的超市消防需整改停业，导致原告在租赁合同期间无法再使用涉案场地，被告利某公司经营的超市因消防原因被有关机关查封是导致租赁合同不能继续履行的根本原因，对此，被告利某公司应当承担违约责任，应当对原告张书月因不能使用场地所造成的损失予以赔偿。原告主张的损失具体为：装修及配套硬件设施损失80000元、预期盈利损失100000元、工人工资54000元。关于装修及配套硬件设施损失，原告提供送货单及收据欲证实其主张，但被告不予认可，鉴于该证据系他人出具，原告亦未提供其他证据予以佐证，故本院无法核实该部分证据的真实性，也无法确认该部分物品是在原告经营的美丽小铺内实际使用且原告撤离时仍在该场地内；即便该部分物品在原告撤离时仍在该场地内，原告在庭审中称其曾在2017年7月到店里领取部分物品，本院也无法确认该部分物品是否已被原告取走，故本院对原告该部分主张不予支持。关于预期盈利损失，《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，被告利某公司所经营的超市因消防原因被有关机关查封是导致租赁合同不能继续履行的根本原因，被告利某公司应当对原告张书月的预期盈利损失进行赔偿。双方租赁合同至2017年12月31日到期，原告在2017年3月6日至12月31日期间无法使用涉案场地获取营业利益，对此被告利某公司应予赔偿。关于预期盈利，应为销售额扣减进货价、租金、人员工资、水电费等支出。由于原告未能提供相应证据证实其营业利润情况，本院酌情确定原告在2017年3月6日至12月31日期间的预期盈利损失为50000元。关于原告主张的工人工资，鉴于原告提供的协议系原告与他人签订，无法核实其真实性，原告也未提供相应证据证实其实际向工人支付了该部分工资；实际上，若原、被告之间的租赁合同能正常履行，原告必然会支付相应的工人工资，该工人工资应为原告的支出，而不应认定为原告的损失，现原告要求被告赔偿工人工资损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告张书月租金9166.67元、保证金10000元、押金19530.60元，合计38697.27元； 二、被告利群时代商贸有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告张书月预期盈利损失50000元； 三、驳回原告张书月的其他诉讼请求。 如被告未按本判决规定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5498元，由原告张书月负担2998元，被告利群时代商贸有限公司负担2500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费5498元。 审 判 长  沈小芹 人民陪审员  黄用文 人民陪审员  马同卓 二〇一九年五月二十八日 法官 助理  曹小小 书 记 员  赵 雪 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。