河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初4794号原告：敬爱花，女，1969年11月1日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：敬西乾，男，1962年8月27日生，汉族，住河南省新郑市，系原告敬爱花之兄（特别授权）。被告：郑州市领城房地产开发有限公司，住所地新郑市人民路南侧苇河路东侧，统一社会信用代码：914101846618566313。法定代表人：张维，系公司总经理。原告敬爱花与被告郑州市领城房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告敬爱花的委托诉讼代理人敬西乾到庭参加了诉讼，被告郑州市领城房地产开发有限公司的法定代表人张维经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告敬爱花向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告提供购房发票（办证联原件）、维修基金缴存凭证（办证联原件）、商品房屋初始登记证明（或商品房屋登记备案证或新郑市房屋登记薄）或房屋所有权证（原件）、合同备案信息摘要（原件）、公司委托书（原件）、分户图纸（原件）、公司营业执照；2、依法判令被告为原告办理商品房产权登记手续(合同编号为:16001330342)；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月3日,原、被告共同签订了《商品房买卖合同》,约定房屋坐落于新郑市人民路××南侧××河西岸××假日花园××单元××号，合同编号为：16001330342，原告按照合同约定当场支付了全部购房款，且原、被告进行了房屋交接，随后原告多次要求被告为原告办理房产登记手续且出具产权证，被告以种种理由拒绝推诿。原告无奈,诉至法院,望判如所请。被告郑州市领城房地产开发有限公司的法定代表人张维没有到庭，亦没有向本院提交答辩意见及任何证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据上述有效证据，认定如下事实：2016年3月3日，原告敬爱花作为买受人与作为出卖人的被告郑州市领城房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：16001330342）一份。合同主要约定了如下内容:1、买受人购买的商品房位于新郑市人民路××南侧××河西侧××假日花园××单元××号，建筑面积共32.32平方米；2、该商品房单价每平方米人民币4950元，总价款为人民币159984元。付款方式为一次性现金付款，付款时间为2016年3月3日，交纳比例100%；3、关于产权登记：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按附件四第六条（实际应为第五条）关于产权登记的约定内容执行。双方在合同附件四第五条“产权登记的约定”中载明：出卖人应当在2016年5月4日(房屋交付使用后60日内)前,将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的,按日向买受人支付总房款的0.01%违约金。出卖人取得该商品房初始登记后,双方约定该商品房所有权转移登记由买受人委托出卖人办理。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料,出卖人应当在取得该商品房初始登记后60日内,取得买受人该房屋所有权证,并及时通知买受人领取。该商品房买卖《合同信息备案摘要》显示涉案商品房买卖合同信息已备案。2016年12月5日，罗马假日花园在张会平的身份证复印件下方为原告出具《证明》一份，载明：兹证明新郑市领城房地产开发有限公司将罗马假日花园16楼1615、1616、1617、1618房屋共四间出售给王桂花、敬爱花，具体房屋信息详见购房合同，合同号分别为16001330448、16001330342等，以上房屋买受人已将购房款合计674141元付清（原缴款条已收回），并且为加快办理房产证进度，买受人将维修基金合计8853元、测绘费合计206元付给罗马假日花园，以上费用合计683200元。该证明上加盖了罗马假日花园财务专用章。原、被告在上述《商品房买卖合同》签订后，原告依约向被告缴纳了全部购房款共计159984元，被告亦按照约定于2016年3月3日将涉案房屋交付给了原告占有使用，但被告至今并没有按照约定在房地产登记部门为原告办理涉案的商品房权属证书，双方为此发生纠纷，原告于2019年5月5日向本院提起诉讼，请求依法判令被告向原告提供购房发票、维修基金缴存凭证等房地产登记部门所需的全部材料，判令被告为原告办理合同编号为:16001330342商品房产权登记手续。以上事实，有原告向本院提交的《商品房买卖合同》、《证明》等证据与原告的当庭陈述予以证明。本院认为：被告郑州市领城房地产开发有限公司的法定代表人张维经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，怠于行使法律赋予的权利，应视为对其答辩、举证、质证、辩论等权利的放弃，原告敬爱花向本院提交的证据符合证据的关联性、真实性、合法性原则，本院依法予以采信。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告敬爱花与被告郑州市领城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法应为有效的合同，双方均应按照该合同的约定履行相应的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。原告敬爱花与被告郑州市领城房地产开发有限公司在《商品房买卖合同》附件四中明确约定，出卖人应当在2016年5月4日(房屋交付使用后60日内)前,将需要由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。出卖人取得该商品房初始登记后,双方约定该商品房所有权转移登记由买受人委托出卖人办理。买受人应在商品房交付使用时向出卖人提供办理产权登记所需资料,出卖人应当在取得该商品房初始登记后60日内,取得买受人该房屋所有权证,并及时通知买受人领取。原告敬爱花已经向被告支付了全部的购房款，但被告郑州市领城房地产开发有限公司没有向本院提交证据证明在商品房交付时敬爱花未提供产权登记所需资料，亦没有证据证明其已按合同约定履行上述义务，故其行为已经构成了违约，依法应承担相应的违约责任。关于原告敬爱花请求被告郑州市领城房地产开发有限公司为其办理产权登记的问题，因办理房地产登记系不动产登记机构的法定职责，但被告郑州市领城房地产开发有限公司应依照合同约定予以履行协助的义务。关于原告敬爱花请求被告向其提供购房发票原件、维修基金缴存凭证原件等房地产登记部门所需的全部材料的问题，因购房发票原件、维修基金缴存凭证原件等系被告在为原告办理商品房权属证书时需向房地产登记部门提供的材料，被告只要履行了在房地产登记部门为原告办理房地产登记证书的义务，其并没有义务向原告提供，故对原告的该项请求依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑州市领城房地产开发有限公司于判决生效之日起90日内为房地产登记部门提供全部的登记资料并协助原告敬爱花办理位于新郑市人民路东路南侧苇河西侧罗马假日花园1幢1单元16层1615号房商品房的不动产权属证书；二、驳回原告敬爱花的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告郑州市领城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高安民二〇一九年五月二十四日书记员  李明展