云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0102民初11589号原告：昆明怡宁房地产开发有限公司，住所地云南省昆明市五华区海源路海源社区龙院八组一号地块，统一社会信用代码：915301026626035997。法定代表人：毕龙，董事长。委托诉讼代理人：刘春辉、郭晓琴，云南会凌律师事务所律师，特别授权代理。被告：陆冠霖，男，汉族，1985年2月11日出生，身份证住址：云南省昆明市五华区。被告：李亚璘，女，彝族，1984年12月31日出生，身份证住址：云南省普洱市宁洱哈尼族彝族自治县。原告昆明怡宁房地产开发有限公司（以下简称原告）与被告陆冠霖、李亚璘（以下简称两被告）追偿权纠纷一案，本院于2018年9月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭晓琴到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告归还为其代偿的至2018年8月27日的银行贷款本息340748.81元、诉讼费3321元、律师代理费15000元，前述款项共计359069.81元；2.两被告按照中国人民银行同期贷款利率（六个月至一年（含1年）利率为4.35%）承担代偿之日起至实际还清款项之日止的利息，暂计至起诉之日为1284元；3.由两被告支付原告主张债权所产生的律师费用15900元；4.由两被告承担本案案件受理费、保全费用、担保费。事实和理由：2014年7月11日，原、被告双方签订了《商品房购销合同》，由被告贷款向原告购买春城慧谷二期（A4地块）10栋31层3103号房一套。后被告于2014年7月18日与中国建设银行股份有限公司云南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，原告在房产办理抵押前对该笔贷款承担连带保证责任。因被告怠于履行还款义务，2018年8月27日，原告向中国建设银行股份有限公司云南省分行履行了代偿义务，代偿金额本息、有关费用共计359069.81元。现因原告承担连带保证责任致财产损失，且被告未及时归还，致原告遭受经济损失，特根据《中华人民共和国担保法》向贵院提起诉讼追偿已支付款项。两被告未到庭，未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，两被告未到庭质证，应视为放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年7月11日，原告（出卖人、甲方）与被告李亚璘（买受人、乙方）签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告李亚璘及被告陆冠霖（共同买受人）以贷款方式购买原告开发、预售的春城慧谷小区二期（A4地块）I第10栋第31层3103号商品房，买受人首期支付购房总价款的30.52%金额149346元，付款日期2014年7月11日，其余价款340000元向交通银行贷款支付；乙方自按揭之日起应积极履行还款义务，否则导致贷款银行追究甲方保证责任，由乙方承担甲方的全部损失，包括但不限于借款本金、利息、违约金、赔偿金、律师费、诉讼费、评估费等主要内容。同日，两被告（借款人）与案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行（贷款人）、原告（保证人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），约定两被告向案外人中国建设银行股份有限公司云南省分行（以下简称建设银行）借款340000元用于购买春城慧谷小区二期（A4地块）10栋3103号房屋，原告为两被告的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为《借款合同》保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押房产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；保证范围为借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。2018年8月27日，案外人建设银行出具《还款情况说明》，载明：“借款人陆冠霖（男，身份证号码：5301021985××××××××）因购买昆明怡宁房地产开发有限公司开发的春城慧谷小区二期（A4地块）10栋3103号房屋，于2014年8月1日向我行贷款人民币34万元整，并由昆明怡宁房地产开发有限公司为陆冠霖提供保证责任担保。陆冠霖由于拖欠贷款未还，我行已向昆明怡宁房地产开发有限公司发送《个人住房贷款担保义务的告知函》，要求昆明怡宁房地产开发有限公司为陆冠霖偿还结清剩余贷款本息。2018年8月27日，昆明怡宁房地产开发有限公司向我行为陆冠霖偿还结清剩余贷款本息：340748.81元（其中贷款本金315215.52元，利息23294.03元，罚息2239.26）”。同日，建设银行出具《中国建设银行个人贷款结清证明》，载明被告陆冠霖在建设银行的个人贷款（贷款总额340000元）已于2018年8月27日结清。2018年8月31日，案外人建设银行出具《情况说明》，载明：“兹有中国建设银行股份有限公司云南省分行与陆冠霖、李亚璘昆明怡宁房地产开发有限公司（以下简称“怡宁公司”）金融借款合同纠纷一案[案号为（2018）云0102民初7752号]，业经昆明市五华区人民法院于2018年3月受理，经法院、我行、怡宁公司多次联系陆冠霖、李亚璘，均无法联系上，故我行要求怡宁公司承担保证责任。截止2018年8月30日，怡宁公司已承担保证责任，并按我行要求向中国建设银行股份有限公司昆明金碧路支行（账号为530895036156273099008800010）支付了陆冠霖、李亚璘房屋银行贷款本息340748.81元，诉讼费3321元，律师费15000元，前述款项共计359069.81元（大写：人民币叁拾伍万玖仟零陆拾玖元捌角壹分）。我行已于2018年8月31日收到全部款项，陆冠霖、李亚璘房屋银行贷款已全部结清，此后我行将全力配合、协助怡宁公司向陆冠霖、李亚璘行使追偿权，并撤回（2018）云0102民初7752号案件的起诉。”另查明，1.春城慧谷小区二期（A4地块）10栋3103号房屋的产权登记手续至今未办妥；2.原告为实现债权支出律师费15900元。本院认为，两被告未按约定履行还款义务，致使原告作为连带责任保证人为两被告向案外人建设银行代偿了借款本息，承担了相应的保证责任。根据担保法第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，本案中原告作为担保人已经承担担保责任，故有权在其承担责任的范围内向两被告追偿。关于代偿金额，根据案外人建设银行出具的《还款情况证明》及《情况说明》，原告为两被告向案外人建设银行代偿的借款本金为315215.52元，利息23294.03元，罚息2239.26元，故对于原告要求两被告归还代偿本息340748.81元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的其因（2018）云0102民初7752号案件所产生的诉讼费3321元及律师代理费15000元，本院认为，该两项费用的承担在《合同补充协议》中有明确约定，且原告已实际向案外人建设银行支付该两项费用，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的自代偿之日起至实际清偿之日止的利息，本院认为，两被告未向原告支付代偿款，必然造成原告资金占用期间的利息损失，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告主张的律师代理费15900元系其为实现债权而产生的合理费用，且该费用在《合同补充协议》及《借款合同》中均有明确约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。至于原告主张的保全担保费3757.5元，因原告与两被告并未就该项费用的承担作出明确约定，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陆冠霖、李亚璘在本判决生效后十日内向原告昆明怡宁房地产开发有限公司支付代偿款359069.81元，并承担上述代偿款自2018年9月1日起至款项清偿之日止，按年利率4.35%计算的利息；二、被告陆冠霖、李亚璘于本判决生效后十日内向原告昆明怡宁房地产开发有限公司支付律师代理费15900元；三、驳回原告昆明怡宁房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6944元、保全费2401元，由被告陆冠霖、李亚璘负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  符雅琪人民陪审员  段 萍人民陪审员  白建明二〇一九年五月三十日书 记 员  和耀星