达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初570号原告：苏某。委托诉讼代理人：张某，内蒙古大来律师事务所律师。被告：黄某。委托诉讼代理人：李某，内蒙古振耀律师事务所律师。被告：孙某。原告苏某与被告黄某、孙某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏某及其委托诉讼代理人张某与被告黄某及其委托诉讼代理人李某均到庭参加了诉讼，被告孙某经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。苏某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告为澜海书香名邸小区3号楼4单元802室的实际所有权人。2.请求停止对（2018）内0621民初执保30号执行裁定书的执行，并解除对澜海书香名邸小区3号楼4单元802室的查封。3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月2日，被告孙某因不能向原告偿还债务，将登记在已故的屈增乐（孙某丈夫）名下的××区房屋抵顶给原告，并签订了《代缴房款协议书》。2017年5月4日至2018年3月期间，原告先后缴纳了产权登记费、契税、测绘费、他项登记费、智能水表费、电费等关于房屋交接、入住需要交纳的各项费用。2018年7月26日，本院作出2018内0621执保30号保全裁定，查封了澜海书香名邸小区3号楼4单元802号房产，原告不服该裁定，提出执行异议。2019年1月10日本院作出2018内0621执保30号执行裁定，驳回原告的异议。黄某辩称，本案中人民法院作出查封澜海书香名邸小区3号楼4单元802号房产裁定之行为符合法律规定，且原告不能提供充分证据证明其行为满足《执行异议和复议案件规定》第28条的规定，不能阻止对查封房屋的执行，应当驳回原告的诉讼请求。被告孙某经本院合法传唤未到庭亦未提供书面答辩意见。原告苏某提供以下证据证明自己的主张：证据一、《代缴房款协议书》、《补充协议》各一份，2019年3月6日收条一支，证明2018年7月26日查封前原告与被告孙某已经签订了合法有效的书面买卖合同。被告质证称真实性不予认可，该合同没有公正，也不是正式书面的二手房买卖合同，不是双方真实意思表示。证据二、鄂尔多斯市澜海房地产开发有限公司出的收据一份、内蒙古丝绸之路供水有限公司出具的收据3份、电子发票两份，《智能电能表客户供用电协议》一份、鄂尔多斯电业局出具的收据两份、达拉特旗昌达天然气有限公司出具的收据一份、天然气收费单一份、达拉特旗天庆能源有限责任公司出具的收据2份、达拉特旗丰凯物业管理有限责任公司出具的收据2份、达拉特旗振通物业管理有限公司出具的收据2份、《苹果派家具订货单》原件一份、《潜水艇系列地漏销售及保修证明》原件一份、《雅度家居订货单》原件一份、《装饰材料汇总批发处销货单》原件一份、《王飞装饰材料总汇批发处销货单》原件一份、《京蒙家电销售单》原件一份、收据两份，证明2017年5月5日原告向鄂尔多斯市澜海房地产开发有限公司缴纳了水表费、电表、天然气报警器、智能锁闭阀款4800元、签订了供电协议、原告进行了天然气安装、补交了供暖费、物业费、装修保证金、以及装修本案争议房屋及购买家电等，证明被告于查封之前已经实际占有房屋。被告质证称对上述证据均不认可，对于缴纳的水电暖，因房屋实际所有人是屈增乐，不能证明是原告缴纳的。对于装修等证据没有发票不予认可，物业费等明确写的收到屈增乐物业费。证据三、中国银行出具的存款凭证和《证明》各一份、鄂尔多斯市澜海房地产开发有限公司出的《收据》3份、中国银行的回执单1份、手机银行打款记录一份、《鄂尔多斯市房屋共用部分共用设施设备维修基金专用收据》一份，证明原告已经按代缴协议、补充协议的约定支付了相应的款项。被告质证对原告拟证明问题均不认可，系给屈增乐代缴的，垫付等行为。证据四、鄂尔多斯市澜海房地产开发有限公司出具《证明》一份（原件存留在2018内0621执保30号案卷中），证实本案房屋不能过户的原因为房地产公司未向有关部门缴纳相关税费、税务局不予出完税证明、房管局不予办理房产证。被告质证称，复印件不予认可，没有房管局正式文件证明不予办理房产证。证据五、工行、农行银行流水两份，证明2012年7月19日原告向被告孙某借款25万元，证明借款事实的存在。被告孙某予以认可，被告黄某不予认可，对应卡号为屈增乐的卡，原告未在举证期间能提供证据应承担不利后果。被告黄某提供以下证据证明其主张：法院电子传票、保全申请书、执行裁定书、不动产信息查询表、2018内0621民初3589号民事判决书等，证明孙某与其亲属恶意串通转移财产，逃避债务等。原告质证称：对另案裁定书不予认可，与本案无关。根据当事人的举证、质证及本院对上述证据的认证意见，本院确认事实如下：2018年7月26日本院就黄某与被执行人孙某一案中作出2018内0621执保30号裁定书，查封了屈增乐（已故）名下的××区房屋，苏某作为案外人就查封房屋实际归属李平、苏某夫妻所有提起执行异议，现该案进入执行异议之诉阶段。另查明，为解决原告苏某与被告孙某之间于2012年即形成的债权债务关系，2017年5月双方以及鄂尔多斯市澜海房地产开发有限公司补签了书面《代缴房款协议书》约定“鉴于甲方（孙某）因特殊原因不能支付该套房屋的剩余购房款（贷款部分）及办理该套房屋产权证和交房所需的所有费用，乙方（苏某）自愿代替甲方交纳上述费用……五、丙方（房地产商）对上述房屋办理完毕产权证后，甲方于1年内将上述房屋产权过户至乙方名下，具体过户费用由甲、乙双方共同协商承担……七、本协议生效后，甲方不得将上述房屋转卖给除乙方之外的任何第三方，否则，违约责任由甲方独立承担……”，2018年3月15日原告苏某与被告孙某签订补充协议，苏某按照原《代缴房款协议书》的内容履行了自己的义务后，双方正式签订了房屋抵顶协议，用以偿还欠苏某债务23万元本金。在此之前，本案争议房屋购房价为530664元，被告孙某已经将首付270664元付清，拖欠银行按揭贷款部分，下欠银行按揭贷款（约53个月），下欠开发商两共基金、契税等由原告给付，现争议房屋按揭贷款仍然由原告代缴。2018年2月原告实际装修房屋完毕并入住。本案争议房屋无房屋产权证书系鄂尔多斯市澜海房地产开发有限公司相关手续不齐全，申请未能获批所至。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持，1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；3、已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身的原因未办理过户登记。本案争议房屋登记在屈增乐（已故）名下，原系被告孙某的爱人。本案中孙某与苏某以及鄂尔多斯市澜海房地产开发有限公司补签了书面《代缴房款协议书》、《补充协议》系在人民法院查封前签订的有效协议，且在查封前由原告装修入住，双方通过以房抵债的方式视为原告履行了全部价款，未办理过户登记系原告交清两共基金、契税后鄂尔多斯市澜海房地产开发有限公司的原因未就该套房屋办出产权证，非因原告自身原因。被告基于上述法律规定就原告购买、占有、支付价款、未过户四项内容全部予以否认，但其辩称与本院查明事实不符，本院不予采信。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十条、三百一十一条、三百一十二条之规定，判决如下：一、不得对位于××旗房屋执行。二、原告苏某为上述房屋的实际所有人。案件受理费5050元，由被告孙某负担2525元，由被告黄某负担2525元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  王永明审 判 员  杨 凯人民陪审员  白云生二〇一九年五月七日书 记 员  武 莎法条链接：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已经支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身的原因未办理过户登记。《中华人民共和国合同法》第六条：当事人形式权利、履行业务应当遵循诚实信用原则。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十条：人民法院审理执行异议之诉的案件，适用普通程序。三百一十一条：案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。三百一十二条：对案外人提起执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。