浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异52号 案外人：永康市方金工贸有限公司（原名：永康市方金工具厂），住所地:金华市永康市城西新区下宅方村211号。 法定代表人:杨建毫。 申请执行人：中国华融资产管理有限公司浙江省分公司，住所地:杭州市开元路19-1、19-2号。 主要负责人:史杰文。 被执行人：金华美保工具有限公司，住所地:金华市婺城区宾虹路二段558号。 法定代表人：陈志洪，该公司董事长。 被执行人：金华市固德地板制造有限公司，住所地:金华市金东区五联街198号。 法定代表人：吴瀚，该公司董事长。 被执行人：陈洪章，男，1933年3月21日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：陈志洪，男，1968年4月15日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：杨申春，女，1968年4月4日出生，汉族，住金华市婺城区。 在本院执行中国建设银行股份有限公司金华分行与金华美保工具有限公司、金华市固德地板制造有限公司、陈洪章、陈志洪、杨申春金融借款合同纠纷一案中，永康市方金工贸有限公司对本院拍卖被执行人金华美保工具有限公司所有的位于金华市婺城区宾虹路558号厂房、办公楼、1幢、3幢工业用途的房地产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人永康市方金工贸有限公司称：请求中止婺城区法院(2016)浙0702执4940号执行裁定书的执行。理由如下：婺城区法院(2016)浙0702执4940号执行裁定书所要执行的内容为案外人在银行抵押前合法租赁和使用的房产。现申请中止婺城区法院(2016)浙0702执4940号执行裁定书的执行。 永康市方金工贸有限公司提交了厂房租赁合同1份，付款凭证4份，收款收据3份。 申请执行人中国华融资产管理有限公司浙江省分公司称：请求法院驳回永康市方金工贸有限公司的异议。理由如下：1、异议人永康市方金工贸有限公司认为与被执行人金华美保工具有限公司之间存在租赁关系，但该租赁并未有租金支付给金华美保工具有限公司的记录。且该租赁未有办理房屋租赁登记备案，因此，该租赁权不可对抗申请执行人的抵押优先权。2、异议人提出的所谓承租开始时间与企业工商注册时间不一致。从异议人提供的银行流水及收款收据来看，付款时间是2015年3月25日。但根据工商登记信息看，永康市方金工贸有限公司于2017年11月29日在永康市场监管局注册成立，住所地在永康市城××新区××号。除租赁合同外，异议人未提供其他证据证明其实际使用时间。无法认定其实际租赁了被执行人金华美保工具公司抵押给申请执行人的房产。3、从异议人提供的银行转帐记录表明所谓租金均转至杨申春个人帐户。而杨申春即不是金华美保工具有限公司的法定代表人也不是该公司实际负责人。且杨申春也是本案的被执行人。根本无权收取租金。 中国华融资产管理有限公司浙江省分公司未提交证据材料。 金华美保工具有限公司、金华市固德地板制造有限公司、陈洪章、陈志洪、杨申春未答辩也未提交证据材料。 本院查明，中国建设银行股份有限公司金华分行与金华美保工具有限公司、金华市固德地板制造有限公司、陈洪章、陈志洪、杨申春金融借款合同纠纷一案，本院于2016年9月12日作出（2016）浙0702民初6151号民事判决：一、金华美保工具有限公司归还中国建设银行股份有限公司金华分行借款本金2990万元并支付利息684931.55元（利息已计算至2016年5月3日，此后利息按合同约定计算至实际清偿之日止）。二、金华美保工具有限公司支付中国建设银行股份有限公司金华分行为实现债权而产生的律师代理费18000元。三、中国建设银行股份有限公司金华分行对金华美保工具有限公司所有的位于金华市宾虹西路二段558号的厂房、办公楼1幢及3幢的房地产[房产证号：金房权证婺字第××号、00××75号、00××00号、00××22号，土地证号：金市国用（2003）字第6-13167号]在上述第一、二项债权及最高额3353万元范围内享有优先受偿权。四、金华市固德地板制造有限公司对金华美保工具有限公司的上述第一、二项债务在最高额900万元范围内承担连带清偿责任。五、陈洪章对金华美保工具有限公司的上述第一、二项债务在最高额3500万元范围内承担连带清偿责任。六、陈志洪对金华美保工具有限公司的上述第一、二项债务在最高额3500万元范围内承担连带清偿责任。七、杨申春对金华美保工具有限公司的上述第一、二项债务在最高额3500万元范围内承担连带清偿责任。八、驳回中国建设银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。上述款项应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费199950元，由金华美保工具有限公司负担；陈洪章、陈志洪、杨申春承担连带清偿责任；金华市固德地板制造有限公司对其中的60186元承担连带清偿责任。该民事判决生效后，金华美保工具有限公司、金华市固德地板制造有限公司、陈洪章、陈志洪、杨申春未履行生效法律文书所确定的义务，中国建设银行股份有限公司金华分行向法院申请执行。该案执行期间，2019年1月3日，本院作出(2016)浙0702执4940号执行裁定：一、拍卖被执行人金华美保工具有限公司所有的位于金华市婺城区宾虹路558号厂房、办公楼、1幢、3幢工业用途的房地产(详见评估报告)。二、被执行人金华美保工具有限公司及上述房屋内的相关人员应自本裁定送达之日起的三十日内自行腾空房屋，并将房屋钥匙交予法院。并于2019年3月22日变更中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司为本案的申请执行人。永康市方金工贸有限公司以其享有案涉房产租赁权为由，向本院提出书面异议。 另查明：案涉的金华市宾虹西路二段558号的厂房、办公楼、1幢、3幢的房地产办理抵押登记时间为2015年4月10日。 本院认为，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响；抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。本案中，金华美保工具有限公司向中国建设银行股份有限公司金华分行借款提供房产抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产物权一经登记就产生公示公信的效力。法院裁定拍卖该抵押房地产并责令被执行人及相关人员自行腾空，并无不当。案外人永康市方金工贸有限公司虽提交了厂房租赁合同，但未提供完整的付款凭据，与合同约定的付款方式、期限并不吻合，包括应付款转账对象即收款人也非出租人金华美保工具有限公司。永康市方金工贸有限公司（永康市方金工具厂）其注册经营地为永康市城××新区××号，而租赁本案所涉厂房用于经营也不符合常理，同时未办理租赁登记备案，故，不能对抗房产抵押权的执行，如拒不配合法院执行将被依法追究法律责任。永康市方金工贸有限公司的主张依据不足，对其异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十七条规定，裁定如下： 驳回永康市方金工贸有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  应 峰 审 判 员  于 颖 人民陪审员  钱忠式 二〇一九年五月二十日 书 记 员  朱婉君