广东省广州市白云区人民法院民 事 裁 定 书(2019)粤0111民初6573号原告：王雅洁，女，1984年3月12日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：冯志玲，广东法丞律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建荣，广东法丞律师事务所实习律师。被告：广州市华宇建设开发公司，住所地广州市越秀区小北路63号。法定代表人：黄小枫，总经理。委托诉讼代理人：王琪玮，该公司员工。第三人：周善钟，男，1963年10月10日出生，汉族，身份证住址广州市增城区。原告王雅洁与被告广州市华宇建设开发公司、第三人周善钟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王雅洁及其委托诉讼代理人冯志玲，被告广州市华宇建设开发公司的委托诉讼代理人王琪玮，第三人周善钟均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王雅洁向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为我办理位于广州市白云区机场路西侧新市化工仓明珠广场乙座首层02号铺（现址：白云区机场路657号101铺）的《房地产权证》；2.被告承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2003年6月3日，我与被告双方签订《商品房买卖合同》，合同中约定我以1600000元的总价款向被告购买位于广州市白云区机场路西侧新市化工仓明珠广场丙座首层02号铺，该合同于2003年6月20日办理了预售合同登记。但实际上，我与被告签订的《商品房买卖合同》中约定的商铺交易地址有误，事实上我以1600000元向被告购买的商铺地址是广州市白云区机场路西侧新市化工仓明珠广场乙座首层02号铺（以下简称涉案商铺），而丙座首层02号铺的实际购买人是第三人周善钟。我付清房款后，被告向我出具了涉案商铺的购房发票并于2003年10月26日将涉案商铺交付给我使用至今，但至今尚未为我办妥不动产权证，故向法院起诉，请求判如所请。被告广州市华宇建设开发公司辩称：我司同意原告的第一项诉讼请求，不同意第二项诉讼请求。希望法院能够按照去年有一个类似的案件作出相同的判决或调解。原告合同的预售地址与第三人合同的预售地址相同，但实际铺位不同，原告合同的预售地址应为乙座02号铺，即涉案商铺，第三人合同的预售地址应为丙座02号铺，我司跟原告签合同时存在笔误。第三人周善钟述称，我不清楚为什么我的购房合同与原告的购房合同显示的是同一交易地址，但是我与原告实际使用的商铺地址不一样，我的商铺也没办理产权证，我购买并使用的商铺是广州市白云区机场路西侧新市化工仓明珠广场丙座首层02号铺。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年6月3日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》（编号：穗房合字××号），约定：买受人向出卖人购买位于广州市白云区机场路西侧新市化工仓白云明珠广场丙座首层02号房，预售许可证号为960013，该商品房用途为商业，建筑面积160平方米，套内建筑面积120平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积40平方米；按套出售，总金额1600000元；出卖人应当在2003年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人；出卖方应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在房屋交付使用后360日内取得房地产权属证书的，双方同意买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.001%向买受人支付违约金；等等。同年6月19日，被告向原告开具发票，项目为购房款，金额为1600000元，地址为“白云区机场路白云明珠广场综合楼乙座02铺”。2000年12月22日，第三人（乙方、买方）与被告（甲方、卖方）签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第××号），约定：乙方向甲方预购广州市白云区机场路西侧新市化工仓白云明珠广场的第丙座第首层02号，建筑面积123.99平方米；该房地产的用途为商场，成交总价格为1755011元；甲方应于2001年6月30日前将该房地产建成并正式交付乙方使用；等等。该合同于2001年1月5日办理了预售合同登记。广州市房地产档案馆出具《个人名下房地产登记情况查询证明》显示，机场路西侧新市化工仓白云明珠广场丙座首层02号铺以登记字号96030212号登记在原告名下，上述地址以登记字号96030165号亦登记在第三人名下。2019年3月6日，广州市公安局白云区分局棠景派出所出具《地址证明》，证实原告王雅洁《商品房买卖合同》穗房预契字编号为96030212，地址为机场路西侧新市化工仓白云明珠广场乙座首层02号铺，现广州市公安局白云区分局及棠景街派出所核定门牌地址号为白云区机场路657号101铺；第三人周善钟《商品房买卖合同》穗房预契字编号为96030165，地址为机场路西侧新市化工仓白云明珠广场丙座首层02号铺，现广州市公安局白云区分局及棠景街派出所核定门牌地址号为白云区机场路667号铺。广州市不动产登记中心于2019年4月16日做出（2019）查询00285号《依申请信息公开答复书》，主要内容为：一、白云明珠广场，预售证号960013,980120，申报单位广州市华宇建设开发公司；无地址为机场路西侧新市化工仓白云明珠广场乙座首层02号铺，或广州市白云区机场路657号101号铺办理预购商品房预告登记（含合同备案）、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押情况。二、暂无法核查广州市白云区机场路657号101铺、机场路西侧新市化工仓白云明珠广场乙座首层02号铺的查封信息；广州市中级人民法院以（2004）穗中法执字第195-34号《协助执行通知书》继续查封白云明珠广场（预售证号：960013、980120）的全部房产（除已预售、过户、抵押、查封及本院已解封之外），查封期限至2021年4月6日止。另查，原告曾向案外人韩香购买位于广州市白云区机场路西侧新市化工仓白云明珠广场乙座首层01号房（现地址广州市白云区机场路657号102号铺），该商品房预售许可证号为960013。上述商铺已通过本院生效判决由被告协助原告办理了不动产权证书。原告已将乙座首层01号铺及涉案商铺连通使用。庭审中，原被告双方及第三人均确认，涉案商铺，即机场路西侧新市化工仓白云明珠广场乙座首层02号铺的实际购买人及使用人是原告，机场路西侧新市化工仓白云明珠广场丙座首层02号铺的实际购买人及使用人是第三人。涉案房屋未办理预售合同登记。本院认为：原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应自觉履行。上述合同显示原告购买商铺地址为广州市白云区机场路西侧新市化工仓明珠广场丙座首层02号铺，但根据原被告及第三人的陈述、被告向原告出具的购房发票以及公安机关地址证明等证据，均可证明原告所购商铺实为广州市白云区机场路西侧新市化工仓明珠广场乙座首层02号铺，即涉案商铺，且被告亦将涉案商铺交付原告使用多年。但根据广州市不动产登记中心于2019年4月16日做出（2019）查询00285号《依申请信息公开答复书》显示，白云明珠广场（预售证号：960013、980120）的全部房产均已被广州市中级人民法院查封，除已预售、过户、抵押、查封及广州市中级人民法院已解封的之外。由于原被告签订《商品房买卖合同》时存在笔误，故涉案商铺未办理预告登记，亦无法核查该商铺的查封信息。现无证据显示涉案商铺已被广州市中级人民法院解封。故涉案商铺目前存在过户障碍，原告要求被告协助办理涉案商铺的房地产权证的起诉应予以驳回，原告可待涉案商铺解封后再另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第三款之规定，裁定如下：驳回原告王雅洁的起诉。本案受理费50元，退回原告王雅洁。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员 刘 笛二〇一九年五月二十一日书记员 傅奎显