江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0102民初810号原告：江西军隆房地产开发有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区广州路268号，统一社会信用代码9136010069607527X8。法定代表人：张军，该公司董事长。委托诉讼代理人：熊澄宇，系江西畴略律师事务所律师，执业证号13601200710543307。委托诉讼代理人：房美玲，系江西畴略律师事务所实习律师，实习律师证号36011806210152。被告:**进,男,1984年11月27日生,汉族,住江西省丰城市。被告:赵敏,女,1993年6月20日生,汉族,住湖北省汉川市。原告江西军隆房地产开发有限公司与被告**进、赵敏追偿权纠纷一案，本院2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人熊澄宇、房美玲到庭参加诉讼，被告**进、赵敏经本院公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即支付原告代为支付其所欠农行南昌昌北支行的银行借款本金、利息共计247010.47元及原一审案件受理费、保全费6490元，以上共计253500.47元；2.本案诉讼费、保全费、保全担保费由两被告承担。事实与理由：2015年4月12日，被告**进、赵敏（系夫妻关系）因为购买原告开发的位于南昌市桑海经济技术开发区神农东大道88号军隆御景城第9#楼二单元2层201号房屋一套，向中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行借款并签订编号为36020120150059875的《个人购房担保借款合同》，其中原告是两被告借款的阶段性保证担保人。后因为两被告拒绝支付按揭款被中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行起诉至东湖区人民法院，法院经审理后以（2018）赣0102民初10号民事判决书确定原告作为保证人需承担连带清偿责任，在承担连带清偿责任后，有权向两被告追偿。该民事判决书依法送达双方当事人后，双方当事人均未上诉，该民事判决书已经具备法律效力。在民事判决书确定的自动履行期内，被告未履行给付义务，原告代为支付了相应款项共计253500.47元。原告认为本案的发生主要是因为两被告作为债务人拒绝支付按揭款导致银行起诉并直接使得原告的合法权益受损，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。两被告均未答辩，亦均未提交证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明书、两被告身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、《共同还款承诺书》、（2018）赣0102民初10号民事判决书、生效证明、诉讼费业务凭证、情况说明、诉讼保全担保函增值税电子发票各一份、业务凭证份及客户收付款入账通知两份、中国农业银行财务会计记账凭证四份、原告代被告**进支付房贷明细及保证金支付回单六份，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月12日，原告与被告**进签订了编号为1000485187号的《南昌市商品房买卖合同》，约定：约定原告为出卖人，被告为买受人；被告购买原告开发的位于南昌市桑海经济技术开发区神农东大道88号军隆御景城第9#楼二单元2层201号的房屋，价款为334583元；被告须在合同签订当天付清首付款100583元，余款234000元须于2015年4月20日前办理按揭手续。原告在出卖人处加盖了公章，被告**进在买受人处签字捺印。上述房屋买卖合同签订后，被告**进向原告支付了购房首付款。2015年6月11日，原告、两被告与案外人中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行签订了编号为36020120150059875的《个人购房担保借款合同》，约定案外人中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行（以下简称农行昌北支行）为贷款人（抵押权人）、被告**进为借款人与抵押人、被告赵敏为抵押人、原告为保证人，约定：被告**进为借款人向案外人农行昌北支行贷款234000元用于购买上述房屋，并用上述房屋作为抵押担保；贷款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整时，于基准利率调整日次年1月1日起调整；逾期罚息利率为合同利率上浮50%；还款方式为等额本息还款；保证人自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担阶段性保证责任；保证人的保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的延迟履行债务利息和延迟履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。原告在保证人处加盖了公章，被告**进在借款人及抵押权人处签字捺印，被告赵敏在抵押人处签字捺印，案外人中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行在贷款人（抵押权人）处加盖了公章。上述合同签订后，案外人农行昌北支行依约向被告**进发放了贷款234000元，并受托支付给原告。另查明:1.2015年5月14日,被告赵敏向案外人农行昌北支行出具《共同还款承诺书》，作为共同还款人承担被告**进的上述借款责任;2.上述《南昌市商品房买卖合同》已在南昌市房屋商品化办公室登记备案，但该房屋并未办妥抵押登记。借款合同履行中，被告**进、赵敏未按期足额偿还借款本息。案外人农行南昌昌北支行要求原告承担阶段性连带保证责任，从原告保证金账户扣划部分资金偿还被告所欠借款本息。案外人农行昌北支行于2018年1月2日以金融借款合同纠纷为由将原告、两被告诉至本院，要求原告、两被告归还上述《个人购房担保借款合同》项下的借款本息等，本院审理后，查明截止2018年8月6日两被告尚欠案外人农行南昌昌北支行借款本金222801.03元、利息1823.61元、罚息0.34元、复利0.93元，并于2018年8月23日作出了（2018）赣0102民初10号民事判决，判决：“一、被告**进、赵敏于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行借款本金222801.03元、利息1823.61元、罚息0.34元、复利0.93元（截至2018年8月6日，自2018年8月7日起至实际清偿之日止，以借款本金222801.03元为基数，按合同约定计算，但不超过年利率24%）；二、被告江西军隆房地产开发有限公司对被告**进、赵敏的上述债务向原告中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行承担阶段性连带清偿责任，被告江西军隆房地产开发有限公司承担连带清偿责任后有权向被告**进、赵敏追偿。该案受理费4750元、保全费1740元，共计6490元，由被告**进、赵敏、江西军隆房地产开发有限公司共同负担，随上述款一并支付给中国农业银行股份有限公司南昌昌北支行。”上述判决已经生效。原告在案外人农行南昌昌北支行起诉前后分别于2017年5月25日代偿5027.24元、2017年9月7日代偿3769.4元、2017年11月29日代偿3762.54元、2018年3月8日代偿3768.13元、2018年5月29日代偿3762.29元、2018年8月13日代偿2508.03元、2018年9月7日代偿223164.15元以及1248.69元，本息、罚息共计247010.47元；2018年9月10日代偿诉讼费、保全费合计6490元；以上总计原告代偿两被告款项共计253500.47元；上述判决生效后，两被告未履行付款义务，也未向原告归还代偿款。原告代偿后向被告追偿未果,因而成诉。另原告在本案诉讼中申请财产保全，因此支付保全保函费800元。本院认为，原告与被告**进、赵敏等人签订的《南昌市商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》，被告赵敏出具的《共同还款承诺书》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。两被告未按约向农行昌北支行足额偿还借款本息，造成原告承担阶段性连带保证责任，代其向农行南昌昌北支行偿还借款本息和诉讼费用。原告作为保证人为被告代偿借款本息和诉讼费用后，依法有权向被告追偿。故原告要求两被告偿还代偿款253500.47元和因本案支付的诉讼财产保全保函费800元，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告**进、赵敏于本判决生效之日起十日内偿还原告江西军隆房地产开发有限公司代偿款253500.47元和诉讼财产保全保险费800元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5100元、保全费1820元，共计6920元（原告已预交），由被告**进、赵敏共同负担，随上述款项一同支付给原告。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  王玉珍人民陪审员  刘 红人民陪审员  万祥如二〇一九年五月三十日书 记 员  徐双静附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。