广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初5046号原告：惠州市世华易居房地产代理有限公司，住所：惠州市麦地东路7号麦景新苑A2栋1层10号。法定代表人：吴仕军。委托代理人：吴仕军，系公司法定代表人。委托代理人：简诗韵，系公司员工。被告：李花，女，汉族，1986年3月18日出生，地址：湖南省南县。原告惠州市世华易居房地产代理有限公司与被告李花居间合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐秀群适用简易程序独任审判，于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告惠州市世华易居房地产代理有限公司的法定代表人吴仕军到庭参加诉讼、被告李花无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2019年2月22日，原告与被告签订合同编号为：HZSHDC0000628《限时销售合同》，双方约定将被告名下位惠州市麦地东××楼××房房，房产证号粤房地权证惠州字第××号号，面积为77.2平方米的房屋委托原告出售，委托期限为签订合同之日起至2019年5月23日，售价为800000元。《限时销售合同》签订后，原告按照合同约定，于2019年2月22日将100元保证金交给被告，被告向原告出具了保证金收款收据。原告和被告双方在该合同约定：若被告拒绝与原告找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，则须退还此保证金并向原告支付涉案房屋委托交易价格的4%作为违约金。对于上述签约事实，被告于2019年2月22日签订《限时销售合同明示单》表明对其所签订的《限时销售合同》所有条款均己详细了解并无任何异议，并明知如不愿按限时销售合同上所列条件出售该物业给适格买家，则其愿按限时销售合同上所列违约赔偿条款承担赔偿责任。原告积极履行推销义务，依约找到适格买家并于2019年2月25日与适格买家签订了《承购意向书》，收到买家的5000元购房诚意金，并按照合同第八条约定将其转给被告。为促成买卖合同的签订，原告多次联系被告，但被告拖延时间，拒绝出售，以致买卖无法成交，其行为己构成违约，严重侵犯原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，及根据《限时销售合同》的第四条约定，被告须返还原告保证金100元，并支付此涉案房地产委托交易价格的4%(800000*4%＝32000元）即32000元作为违约金，共计32100元。被告严重的违约行为，严重侵害到了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，现原告特向法院提起民事诉讼，望判如所请：1.判令被告返还原告限时销售保证金100元；2.判令被告支付原告违约金32000元（该房地产委托交易价格的4%即800000*4%＝32000元整）；3.判令被告承担本案全部诉讼费。被告李花未作答辩及提交相关证据材料。本院查明的案件事实经审理查明，2019年2月22日，被告李花与原告惠州市世华易居房地产代理有限公司签订《限时销售合同》（下称涉案合同）（合同编号:HZSHDC0000628）：1、第一至四条约定被告李花将位于惠州市麦地东××楼××房（房产证号：10××83，建筑面积77.20平方米）委托原告出售，约定交易净收价格800000元，委托期限为2019年2月22日至2019年5月23日，并约定原告向被告支付限时销售保证金100元，若被告拒绝与原告找的适合买家签订《房屋买卖合同》，则被告须向原告返还此限售保证金100元，且被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金；2、合同第七条约定，若原告按照被告委托条件与买家签订承购确认书，即视为原告居间成功。被告应在与买家签订《房屋买卖合同》当日将实际销售价高于上述委托价的差额支付给原告作为咨询及中介服务费；3、第十条约定限时销售期间内，被告不得擅自终止本合同，自行出售该房地产或者另行委托其他公司及个人销售该房地产，限时销售期内，如被告不予配合，拖延时间拒绝出售该房地产，原告有权单方面解除本合同并追究被告的违约责任；4、第十二条约定，若违反本合同第十条、第十一条的，被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。若原告擅自终止本协议的，原告应支付被告相当于该房地产委托交易价格的4%作为违约金。合同落款处有被告李花及原告公司经纪人的签名。另在《限时销售合同明示单》写明：“对《限时销售合同》所有的条款，本人已详细阅读，惠州市世华易居房地产代理有限公司的员工也已向本人详细说明和解释。本人清楚《限时销售合同》条款的含意，没有异议。”明示单落款处有被告李花的签名。被告李花于2019年2月22日出具《保证书》确认出售惠州市麦地东××楼××房不是通过原告惠州市世华易居房地产代理有限公司业务员带看此套物业，后期如原告惠州市世华易居房地产代理有限公司核实是通过经纪方带看此套物业的，本人需向经纪方支付成交价的3%的服务费。合同签订后，原告依约于2019年2月25日通过其法定代表人吴仕军的银行账户向被告李花银行账户转账限时销售保证金100元，被告李花在2019年2月22日提前向原告出具限时销售保证金的《收款收据》。另查一，原告惠州市世华易居房地产代理有限公司与案外人刘某于2019年2月25日签订《承购确认书》载明：案外人刘某对位于加旺花苑8号楼11层09号房有购买意向（建筑面积77.2平方米，售价850000元），在签订本确认书时同意交付5000原给原告代为保管，作为购买该房地产的保证金。另查二，原告提供的与微信名“加旺1109业主李小姐”的微信聊天记录记载，因对方提出85万元的价格，未能成交，而没有签约。以上事实有《限时销售合同》、《限时销售合同明示单》、《保证书》、《收款收据》、承购确认书、微信聊天记录、庭审笔录等在卷为据。裁判理由和结果本院认为，原、被告签订的《限时销售合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，应受法律保护。根据原告提供的微信聊天记录显示被告未按《限时销售合同》的约定与原告找到的买家签订房屋买卖合同，而是把涉案房屋价格提高至850000元，其行为已构成违约，被告李花经本院传票传唤无正当理由未出庭应诉，视为放弃抗辩的权利。原告请求被告承担相应的违约责任，有事实与法律依据，本院予以支持。根据涉案合同第十二条约定，被告应向原告支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。鉴于本案交易尚未真正完成，原告也未提供充分证据证明其遭受的经济损失，结合本案具体案情并参考房地产中介收费的有关标准，酌定两被告承担涉案房地产委托交易价格的2%作为违约金，即为16000元。另根据原、被告双方在《限时销售合同》中的约定：“被告拒绝与原告找的适合买家签订《房屋买卖合同》，则被告须向原告返还限时销售保证金”，故，原告诉请被告返还限时销售保证金100元，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李花应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市世华易居房地产代理有限公司支付违约金16000元。三、被告李花应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告惠州市世华易居房地产代理有限公司返还限时销售保证金100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费301元（已减半收取，原告已预交301元），由被告李花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  徐秀群二〇一九年五月二十七日法官助理张燕书记员庄梦帆附法条：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。