辽宁省铁岭市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽12民初4号原告（申请执行人）：昌图民祥村镇银行股份有限公司，住所地辽宁省昌图县政府路县政府东侧。法定代表人：赵家有，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘建华，系辽宁永盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：王荣，系该公司员工。被告（案外人）：昌图中力中天投资有限公司，住所地辽宁省昌图县昌图镇北街5组。法定代表人：李喜春，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张继衡，系辽宁继衡律师事务所律师。被告（被执行人）：李志东，男，1968年5月8日生，汉族，无业，住辽宁省昌图县。被告（被执行人）：昌图县宏盛空心砖厂，住所地辽宁省昌图县昌图镇西街银河委4号。法定代表人：陈立宏，系该公司总经理。被告（被执行人）：辽宁华强融资担保有限公司，住所地辽宁省沈阳市沈河区哈尔滨路128-2号。法定代表人：曹辉，系该公司董事长。被告（被执行人）：曹辉，男，1969年8月24日生，汉族，住辽宁省抚顺市顺城区。被告（被执行人）：陈永杰，女，1969年1月12日生，汉族，辽宁省抚顺市顺城区。原告昌图民祥村镇银行股份有限公司与被告昌图中力中天投资有限公司、李志东、昌图县宏盛空心砖厂、辽宁华强融资担保有限公司、曹辉、陈永杰申请执行人执行异议之诉一案，本案于2019年2月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告昌图民祥村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人王荣、刘建华，被告昌图中力中天投资有限公司的委托诉讼代理人张继衡、被告李志东、被告昌图县宏盛空心砖厂的法定代表人陈立宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌图民祥村镇银行股份有限公司诉称，1、请求撤销辽宁省铁岭市中级人民法院作出的（2017）辽12执异79号执行裁定书，恢复法院对被告的执行；诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年5月5日铁岭市中级人民法院作出（2014）铁民二初字第00023号民事判决书，判决李志东、昌图县宏盛空心砖厂给付原告4992390.02元，辽宁华强融资担保有限公司对上述借款承担连带担保责任。辽宁华强融资担保有限公司不服提起上诉，辽宁省高级人民法院驳回上诉、维持原判。2016年5月9日原告申请强制执行，2016年9月13日铁岭市中级人民法院作出（2016）辽12执48号裁定，追加曹辉、陈永杰为被执行人。2016年9月14日查封位于房屋，该房屋备案登记在李铁名下，被告昌图中力中天投资有限公司自称李铁是其单位销售人员，房屋备案登记在其名下不影响销售。案外人昌图中力中天投资有限公司向铁岭市中级人民法院提出异议，排除铁岭市中级人民法院的强制执行。2018年12月25日铁岭市中级人民法院下发了（2017）辽12执异79号执行裁定，以执行标的物未发生物权变动的效力，应视为昌图中力中天投资有限公司对标的物享有权利为由中止了对标的物的拍卖。该裁定书没有事实和法律依据，应予以撤销。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条“对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结”的规定，被告昌图中力中天投资有限公司法定代表人王丽颖在铁岭市中级人民法院执行调查中书面承认其公司与李志东、曹辉签订的协议已经履行，协议中曹辉应给付其公司的款项已于2014年11月20日付清，本案中的四户门市房所有权归曹辉所有，但尚未开具发票、未签订购房协议。所以原告对执行标的位于的房屋享有查封、扣押、冻结的权利。昌图中力中天投资有限公司答辩称：诉争房屋是我公司与李志东、曹辉之间签订的协议形成的，该房屋是我公司给李志东动迁顶账房屋，李志东抵顶给曹辉，因我公司与李志东之间合同没有履行完毕，涉及的补偿费用由李志东负责，因李志东是原来该地块附属物所有人，现在因水电的入网等一些问题都没有解决。我们与李志东之间的动迁协议没有完全履行完毕，房屋没有交付，没出具商品房买卖合同及发票。该房屋抵账协议存在纠纷未解决。原告申请拍卖我公司房屋，我公司提出异议符合法律规定。裁决结果正确，驳回原告诉请。昌图县宏盛空心砖厂、李志东均同意昌图县中力中天投资有限公司的答辩意见。昌图民祥村镇银行股份有限公司为证明其主张向本院提供了如下证据：1、辽宁省铁岭市中级人民法院（2016）辽12执48号执行裁定书复印件，证明曹辉为本案的被执行人。昌图中力中天投资有限公司、昌图县宏盛空心砖厂、李志东对该证据没有异议，本院对该证据予以采纳。2、协议书复印件一份；以物抵债协议复印件2份；铁岭中院笔录复印件一份，证明李志东将涉案房屋卖给曹辉，曹辉已经支付了涉案房屋全部房款及后续费用，只是没写发票，涉案房屋备案登记在李铁名下不影响销售，昌图中力中天投资有限书面确认涉案房屋是曹辉所有。昌图中力中天投资有限公司质证认为，协议书与本案无关，协议书内容是是陶崇军给李志东400万，用我公司400万房屋顶债，房源与本案争议的房源无关，李志东顶给曹辉的房子不是这个协议中约定的房子。对其他证据没有异议，但即使王丽颖认可涉案房屋属于曹辉所有也没有效力，因为涉案房屋没有办理房屋登记。昌图县宏盛空心砖厂、李志东与上述质证意见相同。对该组证据本院认为，昌图中力中天投资有限公司与陶崇军、李志东之间的协议书涉及义务顶债的房屋与本案争议的房屋并不是同一房屋，其他证据能够证明昌图中力中天投资有限公司、李志东、曹辉三方约定了本案争议的房屋由李志东顶给曹辉，昌图县宏盛空心砖厂、李志东的法定代表人王丽颖在我院执行过程中认可本案争议的房屋所有权归曹辉所有。3、辽宁省铁岭市中级人民法院（2017）辽12执异79号裁定书一份，证明该裁定没有事实及法律依据，要求撤销。昌图中力中天投资有限公司、昌图县宏盛空心砖厂、李志东质证认为对证据的真实性没有异议，认为该裁定正确。对该证据，本院认为对证据的真实性予以确认，但该证据本身不能证明其没有事实和法律依据。经审理查明，铁岭市中级人民法院于2015年5月5日作出（2014）铁民二初字第00023号民事判决书，判决李志东、昌图县宏盛空心砖厂给付原告4992390.02元，辽宁华强融资担保有限公司对上述借款承担连带担保责任。辽宁华强融资担保有限公司不服提起上诉，辽宁省高级人民法院驳回上诉维持原判。2016年5月9日原告申请强制执行，2016年9月13日铁岭市中级人民法院作出（2016）辽12执48号裁定书，追加曹辉、陈永杰为被执行人。铁岭市中级人民法院于2016年9月14日查封了位于房屋，该房屋备案登记在李铁名下。昌图中力中天投资有限公司向铁岭市中级人民法院提出执行异议，排除铁岭市中级人民法院的对涉案房屋的强制执行。2018年12月25日铁岭市中级人民法院作出了（2017）辽12执异79号执行裁定，以执行标的物未发生物权变动的效力为由中止了对标的物的拍卖。2014年10月16日，昌图中力中天投资有限公司、李志东、曹辉三方签订了《以物抵债协议》，2014年11月18日三方再次签订了《以物抵债协议》，将上一个《以物抵债协议》中约定的房屋变更为本案争议的房屋，并约定以前三方所有的协议作废。本案争议的房屋所在的首席府邸小区的工程项目建设用地批准书、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证均登记在昌图中力中天投资有限公司名下。涉案房屋尚未建成交付，未与李志东或曹辉签订购房协议，也尚未开具购房发票，现备案登记在昌图中力中天投资有限公司的工作人员李铁的名下。昌图中力中天投资有限公司原法定代表人王丽颖在本院执行调查中承认曹辉已将《以物抵债协议》中约定的款项付清，房屋归曹辉所有。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”根据该条规定，本案中争议的房屋尚未建成，只是备案登记在李铁的名下，没有办理不动产所有权的登记，故应当根据土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断其所有权的归属，应认定归昌图中力中天投资有限公司所有。虽然昌图中力中天投资有限公司与李志东、曹辉之间约定用涉案的房屋抵账，但由于三方之间的《以物抵账协议》尚未完全履行，曹辉尚未取得涉案房屋的所有权。综上，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定判决如下：驳回原告昌图民祥村镇银行股份有限公司申请人执行异议之诉的诉讼请求。案件受理费100元由原告昌图民祥村镇银行股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。审判长  袁宏莉审判员  姜福田审判员  宿中顺二〇一九年五月十六日法官助理崔畅书记员丁昱人