广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初2730号原告：陈汝欢，女。被告：杜李春，男。原告陈汝欢与被告杜李春房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按现状返还出租商铺给原告；2.被告向原告支付2018年5月8日到2019年2月8日（暂计算至2019年2月8日）的租金、电费、代垫税金、管理费、滞纳金共计281023元，扣除被告按金43000元后应付原告238023元；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2014年11月8日签订《商铺租赁合同》，该合同已于2018年11月7日到期。双方约定：每三个月为一期，按期交租，先交后用。但被告对应于2018年5月8日前交的2018年5月8日至今的租金、电费、代垫税金、管理费未交。基于（2018）粤0604民初297号《民事调解书》、《裁判文书生效证明》、（2018）粤0604执5614号《执行案件受理通知书》、（2018）粤0604民初10619号《民事判决书》、（2018）粤06民终9639号《民事判决书》、《民事裁定书》及以上事实，原告提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。诉讼中，原告明确第一项诉讼请求：要求被告返还佛山市华夏陶瓷博览城××座32-33号铺位（面积365.2平方米）及二楼（钢结构，前后门连通）；明确第二项诉讼请求：被告向原告支付2018年5月8日至实际返还商铺之日止的租金、电费、代垫税金、管理费，滞纳金以被告拖欠的租金、管理费、电费、代垫税金为本金从2018年5月8日起计算至被告实际清偿之日止，暂计算至2019年2月8日为281023元，扣除被告按金43000元后应付原告238023元。被告答辩称：2018年1月16日，被告丢失货品并报警处理。原告向被告收取管理费，应当对丢失的货品进行赔偿。原告在2018年3月25日单方违约，私自将商铺前后门上锁并拆除电表导致被告无法使用商铺，被告随后报警处理。因原告在合同履行期单方违约将商铺前门口上锁、断电导致无法营业，被告于2018年3月28日自行采购发电机。2018年4月13日下午1时23分，被告在建设银行一次性将157201元租金支付给原告，并致电、发信息要求供电，原告一直没有回应。被告履行（2018）粤0604民初297号调解书项下的租金支付义务，已足额支付商铺的全部租金，多次致电要求原告供电以供正常营业，但原告均不予回应。2018年4月16日早上9点左右，被告向原告发送两份律师函要求正常供电，原告收到律师函后致电被告，只是过问，随后在4月18日才重新安装商铺电表。从3月25日断电至4月18日，长达数日无法供电导致被告不能正常装修，和商家订购的产品无法安装，给被告造成损失30万元。对原告提出商铺二楼问题，二楼是被告搭建的，在与原告签订合同以前，与前任房东也签订合同，当时二楼的面积只有一百平方米，原告的陈述与事实不符。2014年11月，被告与原告签订租赁合同后，对商铺进行装修，对前门进行加固，这些装修的费用均是被告支付的，不存在原告自己搭建二楼的情形。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告身份证，证明原、被告主体资格。2.（2018）粤0604民初297号《民事调解书》、（2018）粤0604民初297号《裁判文书生效证明》，证明固定的装修不能拆除，原告无需赔偿给被告。3.（2018）粤0604民初5614号《执行案件受理通知书》，证明出具调解书后被告没有履行义务，原告向法院申请强制执行。4.（2018）粤0604民初10619号《民事判决书》、（2018）粤06民终9639号《民事判决书》、（2018）粤06民终9639号《民事裁定书》，证明被告起诉原告对商铺的装修作出赔偿，对此法院不予支持，并判令合同无效，即被告应当将商铺返还给原告，原告愿意将押金返还给被告。5.《商铺租赁合同》，证明合同已经于2018年11月8日期满，双方约定期满后要原铺返还，即固定的装修、建筑建设、网线、开关等无偿归原告所有，被告不能拆除或损坏，否则要负赔偿责任。6.杜李春应付金额计算表，证明被告拖欠原告租金，代付的管理费、代付的税金合计235086.67元和2018年2月至2019年2月电费共计10473.53元，按合同约定的滞纳金73668.06元，罚息3867.57元。扣除原告收取被告43000元押金后，暂计至2019年3月8日被告应偿还原告280095.83元。7.税收缴款书、电费发票，证明原告已缴税费、电费的情况。被告在诉讼中举证：1.报警回执2份，证明第一份回执是2018年1月16日，涉案商铺前门丢失一批10万元的货物。第二份回执是2018年3月25日，原告私自锁门及断电，当时被告、警方均致电原告，但原告没有接听电话，原告的行为构成违约。2.建设银行回单，证明被告在4月13日向原告支付租金，履行（2018）粤0604民初297号《民事调解书》第四条的义务。3.告知函、快递单，证明原告私自断电造成被告无法营业，被告向原告发出律师函要求原告正常供电。4.收据，证明原告私自断电导致被告无法营业，随后被告购置发动机一台。5.视频5个，证明原告私自拆除电表后，在2018年4月18日重新将电表安装。6.短信截图2份，证明原告收到告知函后发信息给被告，要求被告支付电费后供电。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据5，原告能够提供证据原件核对，被告对此提出异议，但未能提供足以反驳的证据，本院对该证据予以采信；证据6，该证据系原告制作，其中的项目及金额是否合理，本院具体在本院认为部分论述。被告提交的证据1、4、5，与本案无关，本院不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2014年11月8日，原告（甲方，出租方）与被告（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》，约定：第一条商铺基本情况1、甲方商铺位于华夏陶瓷博览城××座，铺位编号为32-33面积365.2平方。2、乙方租赁的商铺用途为陶瓷产品展示。第二条本合同租赁期四年，从2014年11月8日至2018年11月7日止。第三条租金的计算方法4、第四年即2017年11月8日至2018年11月7日止，每月每平方不含税租金为61.93元，每三个月租金为67850元。第四条租金的支付期限与方式1、乙方应于本合同签订之日向甲方支付43000元作为履约保证金。其中38000元是租金履约保证金，5000元是电费履约保证金。2、乙方支付租金的期限：以每三个月为一期，除第一期租金于本合同签署之时交纳外，以后为每期末的最后一日向甲方交清下一期的租金。电费交付期限为每月初交清上月的电费。3、乙方必须按照本条款第一、第二点规定的期限交纳租金和由甲方已代垫付的电费，逾期缴交的，则甲方每天按逾期部分的千分之一加收滞纳金，逾期超过7天的视乙方根本违约，甲方有权采取相应措施，直至终止合同，收回铺位，并根据本合同的有关规定追究乙方应付的违约赔偿责任。第五条履约保证金的返还租赁期满乙方没有损坏铺位并且乙方没有其他应付款项的，甲方应将履约保证金返还乙方，否则从履约保证金中扣除（多除少补）或由乙方负责修复。第六条铺位的装修或变更原有设施2、租赁期满或乙方中途违约或其他原因乙方不再租用，乙方的装修或变更的设施包括固定的装修、建筑建设、管线、开关等无偿归甲方所有，乙方不得拆除或损坏，否则视为乙方违约，负赔偿责任。乙方购置的可移动物品可带走。第七条有关税费承担及责任1、承租期间乙方负责支付该商铺的一切费用。例如但不限于：水电费、房产税、土地税等各种税费；管理费（管理费是华夏陶瓷公司收取的包括保安费、公共灯电费等）。2018年1月3日，本院受理原告陈汝欢诉被告杜李春房屋租赁合同纠纷一案，并于2018年2月2日作出（2018）粤0604民初297号《民事调解书》，协议主要内容如下：一、原告陈汝欢与被告杜李春双方签订的《商铺租赁合同》继续履行；二、被告杜李春确认尚欠原告陈汝欢2017年11月8日至2018年5月7日的租金135700元、管理费2190元、代垫税金3162元及电费16149元（电费从2017年8月计至2018年1月），合计157201元；2018年5月8日之后的租金、管理费、代垫税金及2018年1月31日之后的电费按合同规定履行；三、上述款项157201元被告杜李春同意于2018年3月18日前向原告全部支付完毕。如被告不按时足额支付，原告有权按照合同规定向被告收取滞纳金；四、如被告超过30日不按照合同规定足额支付租金，原告有权解除双方签订的《商铺租赁合同》，并对被告就所欠款项的余额向法院申请强制执行；同时，被告无权就商铺的装修或变更的设施要求原告进行赔偿，也不得进行拆除或损坏。该《民事调解书》于同日生效。2018年5月21日，本院受理原告杜李春诉被告陈汝欢房屋租赁合同纠纷一案，杜李春请求确认双方在2014年11月8日签订的《商铺租赁合同》为无效合同，并且陈汝欢应返还履约保证金43000元及赔偿装修费损失1380000元。经审理，本院作出（2018）粤0604民初10619号《民事判决书》，查明杜李春在庭审中陈述，涉案商铺从2018年5月8日起至今的租金、管理费、代垫税金以及从2018年1月31日起至今的电费尚未向陈汝欢缴纳。因涉案商铺未办理相关产权证明及取得建设工程规划许可证，本院判决杜李春与陈汝欢于2014年11月8日签订的《商铺租赁合同》无效，陈汝欢应向杜李春返还履约保证金43000元，并驳回杜李春的其他诉讼请求。杜李春不服该判决，提起上诉，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终9639号《民事判决书》，认为杜李春主张的装修款损失已在297号《民事调解书》中予以约定，杜李春的该项主张属于重复起诉，故撤销一审判决第三项“驳回杜李春的其他诉讼请求”，并对此依法予以驳回起诉。据原告提交的计算表载明，租金、管理费、税金每季度基数分别为67850元、1095元、1581元，被告在庭审中对此标准无异议。诉讼中，本院组织原、被告双方到涉案商铺处查勘，经由商铺内入口处楼梯行至二楼，其中有三间办公室，被告称该部分面积约有80平方米，是原告交付予被告使用的；除此之外约90平方米的部分是被告自行加建的，共计170平方米。原告主张二楼全部都是包含在原告出租给被告的范围，被告应予以返还；但根据原告的习惯，二楼是作为办公，不收取租金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。通过（2018）粤0604民初10619号《民事判决书》及（2018）粤06民终9639号《民事判决书》认定，原、被告签订的《商铺租赁合同》属无效合同。关于原告诉请被告返还商铺。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条关于“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，被告因合同占有使用涉案商铺，基于合同无效被告应当将涉案商铺返还给原告。双方于合同中仅约定租赁物位于华夏陶瓷博览城××座，铺位编号为32-33面积365.2平方，并未包含该商铺的二楼。本院结合现场查勘及当事人的陈述，该商铺内有楼梯通行至二楼，全部由被告占有使用，被告亦陈述其中部分由原告交付使用，在被告未有证据证明该二楼系其名下所有或从他人处承租的，本院视为该二楼与涉案商铺属一个整体，被告应一并返还予原告。关于原告诉请被告支付租金、电费、代垫税金、管理费。根据被告在（2018）粤0604民初10619号案庭审及本案中的陈述，被告确从2018年5月8日起拖欠租金、管理费、代垫税金及从2018年1月31日起拖欠电费，故原告有权依据合同主张被告支付相应的费用。因涉案合同属无效，原告主张的租金应属占有使用费的性质。经计算，被告应向原告支付2018年5月8日起暂计至2019年3月31日止的占有使用费243812.64元【（67850元÷91×54天+67850元×3个季度）】、管理费3934.78元【（1095元÷91×54天+1095元×3个季度）】、税金5681.18元【（1581元÷91×54天+1581元×3个季度）】，并自2019年4月1日起向原告支付占有使用费、管理费、税金至被告实际返还涉案商铺（包含二楼）之日止，具体计算标准为占有使用费67850元/季度、管理费1095元/季度、税金1581元/季度。关于电费，原告主张被告拖欠2018年1月31日至2019年3月2日电费合计10473.53元，并提交相应的发票予以证明，被告应当予以支付。被告抗辩其中部分期间的电费无需支付，但未能提供有效的证据予以反驳，本院对此不予采纳。原告主张电费计算至被告实际返还涉案商铺之日止，但因此后的电费尚未实际产生，具体金额亦未能确定，故本院对原告主张的超出部分不予支持。关于原告诉请被告支付滞纳金及罚息。因涉案合同属无效合同，原告依据涉案合同主张滞纳金及罚息，没有法律及合同依据，本院不予支持。关于原告诉请抵扣保证金。本院作出的（2018）粤0604民初10619号《民事判决书》中已判决本案原告陈汝欢在该判决发生法律效力之日起十日内向本案被告杜李春返还履约保证金43000元，并经佛山市中级人民法院作出的（2018）粤06民终9639号《民事判决书》予以维持。据此，关于涉案合同项下的保证金事宜已经生效判决予以处理，原告在本案中主张予以抵扣，缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杜李春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈汝欢返还位于佛山市华夏陶瓷博览城会展四环路第五座编号32-33号铺位（包含二楼）；二、被告杜李春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈汝欢支付2018年5月8日至2019年3月31日的占有使用费243812.64元、管理费3934.78元、税金5681.18元，并参照占有使用费67850元/季度、管理费1095元/季度、税金1581元/季度的标准，自2019年4月1日起向原告陈汝欢支付占有使用费、管理费、税金至被告杜李春实际返还上述第一项铺位（包含二楼）之日止；三、被告杜李春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈汝欢支付2018年1月31日至2019年3月2日电费合计10473.53元；四、驳回原告陈汝欢的其他诉讼请求。如被告杜李春未按本判决指定的期间履行返还义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取2435元，由原告陈汝欢负担243元，被告杜李春负担2192元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年五月十五日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。