中华人民共和国 福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0206民初1982号 原告：ＴＡＮＤＥＭＥＴＲＩＯ（中文名陈祖忠），男，1934年9月27日出生。 委托诉讼代理人：陈荣洋，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范仁琪，福建旭丰律师事务所律师。 被告：陈爱珍，女，1931年12月2日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告TANDEMETRIO(中文名陈祖忠，以下称陈祖忠)与被告陈爱珍物权保护纠纷一案，本院于2018年3月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈祖忠的委托诉讼代理人陈荣洋到庭参加诉讼。被告陈爱珍经本院公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈祖忠向本院提出诉讼请求：1.陈爱珍腾退迁出位于厦门市湖里区××的房屋；2.陈爱珍支付自2017年10月1日起至实际腾退房屋之日止每月1万元的房屋占用费。事实和理由：厦门市湖里区××房屋（房产证号：禾乡房契证第010497号，房屋面积：956.19平方米）系陈祖忠祖母黄海棠所有。由于历史战乱原因，黄海棠的直系亲属在新中国成立前皆已移居海外，位于厦门湖里区的××的房屋只剩黄海棠与黄海棠所聘请的佣人陈爱珍生活居住。在黄海棠过世后，陈爱珍及其配偶杨再进（已故）便私自居住使用上述房屋直至今日。陈祖忠系陈益寿与吕柳英之子，陈益寿系陈洒扫（英文名ＴＡＮＰＯＮＳＯ）与黄海棠之子。现陈洒扫（英文名ＴＡＮＰＯＮＳＯ）、黄海棠、陈益寿、吕柳英皆已过世，陈祖忠系黄海棠孙子，为黄海棠所有遗产的法定继承人，依法对黄海棠名下的本案所涉房屋拥有所有权，对该房屋享受直接支配和排他的权利。陈爱珍在没有任何合法依据的情况下，私自居住使用本案所涉房屋长达三十余年且拒不搬离，严重侵犯了陈祖忠的合法权益。 陈爱珍未作答辩。 陈祖忠围绕诉讼请求依法提交了福建省厦门市乡村房产契证、高殿社区居民委员会出具的证明、陈洒扫墓碑照片、陈益寿死亡证明、吕柳英死亡证明、菲律宾共和国宿务岛市第七司法区宿务岛地区审判法庭出具的证明二份、菲律宾东米萨米斯省地区审判法庭第十司法区出具的证明、美国纽约州公证书、加拿大不列颠哥伦比亚省政府出具的公证书二份、现场照片、录音、（2018）厦鹭证内字第46361号公证书。陈爱珍未到庭参加诉讼，又未作书面答辩并提交证据，视为自愿放弃答辩和质证的抗辩权利。经审核，本院对于陈祖忠提交的上述证据的真实性、合法性和关联性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下： 黄海棠（英文名ＵＹＨＡＩＴＯＮＧ）原系厦门市湖里区××房屋所有权人，其于1976年8月在厦门市死亡。1989年3月26日，经陈爱珍配偶杨再进作为代理人申请，厦门市湖里区财政局颁发了禾乡房契证第010497号乡村房产契证，载明房屋原业主为已故的黄海棠，房产结构为砖木二层，地面面积为956.19平方米，房产来源为遗产。 黄海棠及其配偶陈洒扫（英文名TANPONSO）均已死亡，二人共有两个子女，分别为陈益寿（英文名TANHOCKSIU）、陈素玉（英文名TANSIOGIOK）；其中陈益寿于1986年10月5日死亡，其配偶吕柳英（英文名LUDIUDENG）于1994年4月25日死亡，吕柳英的父母均先于吕柳英死亡；陈益寿与吕柳英共有六个子女，分别是陈祖信（英文名TANDANNY）、陈祖忠、陈韩池（英文名TANVINCENTE）、陈丽娜（英文名LIMMILBURGA）、陈丽蓉（英文名TANROSTARIOLU）、陈丽贞（英文名TANCONCEPCIONLU）；陈益寿的女儿陈丽蓉已于2011年12月4日死亡，其配偶萧美川（英文名VINCENTESIAO）于2002年10月12日死亡，二人共有六个子女，分别是TANELLEN、GOMARGARET、ONGELIZABETH、TANDOROTHY、YOUNGSANDRA、SIAOERWINRICHARD；陈益寿的女儿陈丽贞已于1992年4月13日死亡，陈丽贞仅有一个子女即女儿陈玲玲（英文名ROSEENBAUMJOYTAN）；黄海棠的女儿陈素玉已于1956年10月11日死亡，陈素玉共有五个子女，分别是黄少卿（英文名TANSAWKING，2002年12月2日死亡，生前未婚，无子女）、黄伯卿（英文名TANWILSONT.，1974年3月14日死亡，生前未婚无子女）、黄长卿（英文名TANCHANSUSAN）、黄兰卿（英文名TANVELASCONINA）、黄芳龄（英文名TANLIMKETKAIFRANCISCA）；黄海棠的父母先于其死亡。 厦门市殿前社社东房产（门牌号××系黄海棠丧偶后取得，根据中华人民共和国驻菲律宾大使馆领事部认证的文书［（2018）菲领认字第0004618、0004619、0004937号］与黄海棠的相关继承人确认，黄海棠生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠抚养协议。陈祖忠表示要求继承上述房屋，陈祖信、陈韩池、陈丽娜、陈玲玲、ＴＡＮＥＬＬＥＮ、ＧＯＭＡＲＧＡＲＥＴ、ＯＮＧＥＬＩＺＡＢＥＴＨ、ＴＡＮＤＯＲＯＴＨＹ、ＹＯＵＮＧＳＡＮＤＲＡ、ＳＩＡＯＥＲＷＩＮＲＩＣＨＡＲＤ、黄长卿、黄兰卿、黄芳龄均表示放弃对上述房屋的继承权。2018年9月20日，经福建省厦门市鹭江公证处（2018）厦鹭证内第46361号公证书确认，经继承公证后厦门市殿前社社东房产归陈祖忠一人所有。 另查明，2018年8月28日，福建省厦门市鹭江公证处在厦门市殿前社社东（门牌号××）房产张贴一份公告，载明：陈祖忠于2018年8月23日向厦门市鹭江公证处申请办理黄海棠遗留的上述房屋的继承公证；公告张贴之日起10个工作日内，若对申请人继承上述房产有异议，向厦门市鹭江公证处（地址：厦门市思明区，联系电话：583×××1）提出书面异议。 庭审过程中，陈祖忠向本院陈述：2017年10月1日陈祖忠提起诉讼，陈祖忠上门要求陈爱珍腾退房屋，遭到陈爱珍及其家人的阻挠；讼争房屋面积较大，按照同期同地段市场行情计算暂估房屋占有使用费为每月1万元。 本院认为，厦门市湖里区财政局颁发了禾乡房契证第010497号乡村房产契证显示本案讼争的房屋厦门市殿前社社东（门牌号××）原系黄海棠所有，黄海棠死亡后该房产归属于黄海棠的继承人所有。在黄海棠对讼争房屋不存在遗嘱及遗赠抚养协议的情况下，房屋的权属归属于黄海棠的法定继承人所有。陈祖忠作为黄海棠的法定继承人之一，在其他法定继承人放弃继承且被公证书公证为唯一合法继承人的情况下，有权行使讼争房屋的相关权利。陈爱珍未举证证明其具有合法占有讼争房屋的权利，故陈祖忠请求陈爱珍腾退、搬离讼争房屋，事实与法律依据充分，本院依法予以支持。陈祖忠未举证证明其在本案起诉前曾要求过陈爱珍搬离讼争房屋，且陈祖忠主张每月1万元的房屋占有使用费标准没有相应的证据可以证实，故本院对于陈祖忠请求陈爱珍按照每月1万元的标准自2017年10月1日起支付房屋占有使用费的请求，依法不予支持。陈爱珍经法院传票传唤未到庭参加诉讼，应视为其自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第十七条、第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈爱珍于本判决生效之日起三十日内腾空搬离址于厦门市湖里区殿前社社东（门牌号××）的房屋； 二、驳回TANDEMETRIO(中文名陈祖忠)的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，由TANDEMETRIO(中文名陈祖忠)负担1200元，由陈爱珍负担100元。 如不服本判决，TANDEMETRIO(中文名陈祖忠)可在判决书送达之日起三十日内，陈爱珍可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  张占甫 人民陪审员  杨振宇 人民陪审员  林婉璐 二〇一九年五月二十一日 代书 记员  姚卓群 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。