安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初217号原告：中信银行股份有限公司滁州分行，住所地安徽省滁州市琅琊路西路73号、75号、77号、79号，统一社会信用代码91341100594296055Q。负责人：畅勇，该分行行长。委托诉讼代理人：李卞宗，安徽成宁律师事务所律师。被告：杨超，男，1992年3月15日出生，汉族，原住安徽省滁州市南谯区，现地址不详。原告中信银行股份有限公司滁州分行（以下简称中信滁州分行）与被告杨超借款合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用简易程序，经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，于2019年2月1日转为普通程序，于2019年4月4日公开开庭进行了审理。原告中信滁州分行的委托诉讼代理人李卞宗到庭参加诉讼，被告杨超经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。中信滁州分行向本院提出诉讼请求，要求判令杨超偿还借款本金123852.06元、利息（截止2018年7月12日的利息为2406.34元，自2018年7月13日起按年利率4.875%继续支付逾期利息至本金偿清日止）、律师费5000元；2、确认中信滁州分行对杨超抵押的滁州市南谯北路南湖花园4幢501室享有优先受偿权。事实与理由：杨超为购买滁州市南谯北路南湖花园4幢501室于2016年8月15日与中信滁州分行订立《住房公积金（委托贷款)借款合同》，约定由中信滁州分行向杨超发放个人住房公积金贷款140000元，杨超以上述房屋提供抵押担保〔2016年8月12日已办理抵押登记〕，担保范围包括主债权本息及实现债权的费用，并明确约定贷款期限〔2016年8月15日至2026年8月15日〕、年利率3.25%，逾期利率4.875%及违约责任等事项。中信滁州分行于2016年8月15日依约发放贷款140000元，至2017年12月期间杨超基本能按约偿还本息，但此后已连续数月没有归还本息，构成违约。截至2018年7月12日，杨超欠付本金123852.06元、利息2406,34元。另，中信滁州分行为实现本案债权而委托安徽成宁律师事务所律师代为诉讼并支付律师费5000元。杨超未作答辩。中信滁州分行为支持其诉讼请求，举证下列证据：1、中信滁州分行的营业执照复印件一份、杨超身份证复印件一份；2、《住房公积金（委托贷款）借款合同》、不动产权证、不动产登记证明、个人借款凭证、特种转账凭证一组；3、个人贷款逾期欠款说明（负债明细）、个人账户明细查询表各一份；4、法律服务合同、律师费发票及转账凭证。杨超未到庭，放弃了对中信滁州分行的证据进行质证和申辩的权利。本院认为：中信滁州分行举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力均予以确认。依据上述有效证据，并结合本案庭审调查，本院查明以下事实：2016年8月12日，中信滁州分行与杨超办理了滁州市南谯北路南湖花园4幢501室的抵押登记。2016年8月15日，中信滁州分行与杨超签订一份《住房公积金（委托贷款)借款合同》，约定中信滁州分行受滁州市公积金管理中心委托向杨超发放个人住房公积金贷款140000元用于杨超购买滁州市南谯北路南湖花园4栋501号房屋，贷款月利率为2.7080‰（年利率为3.25%）,利息从实际放款之日起计算，如遇中国人民银行调整利率，按国家政策性住房贷款利率执行；贷款期限为10年，自实际放款日起开始计算，借款人未按约定时间还款，贷款人每日计收万分之1.3542的逾期利息；合同有效期内，借款人连续三个月付款期或累计六个月付款期未按时偿还贷款本息，经催告后在合同期限内仍未履行的，贷款人可提前解除合同，收回住房公积金委托贷款本息；杨超以涉案房屋提供抵押担保，担保范围为合同项下的贷款本息、逾期利息及实现债权的费用，如发生违约行为贷款人提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前行使抵押权。中信滁州分行于2016年8月15日发放贷款140000元，杨超陆续还款至2017年12月，后不再还款。截至2018年7月12日，杨超欠付本金123852.06元、利息2406,34元。2018年8月6日，中信滁州分行与安徽成宁律师事务所签订了一份《法律服务合同》，约定聘请安徽成宁律师事务所提供法律服务、律师费3000元。当日，安徽成宁律师事务所开具了金额为3000元的律师费增值税专用发票。同年10月8日，中信银行合肥分行将该笔费用转入安徽成宁律师事务所。本院认为：中信滁州分行与杨超签订的《住房公积金（委托贷款）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。中信滁州分行受滁州市公积金管理中心委托向杨超发放了贷款，杨超未依合同约定偿还贷款本息，显属违约。双方约定了借款人未按约定时间还款则每日按万分之1.3542即年利率4.875%支付逾期利息，现中信滁州分行要求杨超偿还借款本金123852.06元、利息（截止2018年7月12日的利息为2406.34元，自2018年7月13日起按年利率4.875%继续支付逾期利息至本金偿清日止）及为实现债权所支付的律师费5000元，不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。杨超以其所有的滁州市南谯北路南湖花园4幢501室的房地产提供抵押担保，中信滁州分行要求以上述房产、土地拍卖或变卖所得价款优先受偿，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨超于本判决生效后十日内偿还原告中信银行股份有限公司滁州分行借款本金123852.06元、利息（截止2018年7月12日的利息为2406.34元，自2018年7月13日起按年利率4.875%继续支付逾期利息至本金偿清日止）；二、被告杨超于判决生效后十日内支付原告中信银行股份有限公司滁州分行律师费5000元；三、若被告杨超未按期履行上述债务，则以其抵押的位于滁州市南谯北路南湖花园4幢501室的房产拍卖、变卖所得价款优先偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2930元，公告费560元，合计3490元，由被告杨超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  齐丽丽人民陪审员  谢长梅人民陪审员  赵 磊二〇一九年五月二十八日代理书记员  杨 雯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。