山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2019）晋0107民初1157号   原告：骆富清，女，汉族，住四川省三台县。   委托诉讼代理人：成鹏斌、贾文雅，山西国晋律师事务所律师。   被告：楚会峰，男，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：高海娟，山西平略律师事务所律师。   被告：太原中环居业房地产经纪有限公司，住所地太原市万柏林区旧晋祠路华彩国际4层。   法定代表人：黄艳群，总经理。   委托诉讼代理人：曹燕斌，男，该公司区域总监，住太原市。   被告：太原市杏花岭区龙湖中环信息咨询服务部，住所地太原市杏花岭区解放路223号楼一层9号。   经营者：赵玮，男，汉族，住太原市杏花岭区。   原告骆富清与被告楚会峰、太原中环居业房地产经纪有限公司（以下简称中环公司）、太原市杏花岭区龙湖中环信息咨询服务部（以下简称中环服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骆富清及委托诉讼代理人成鹏斌、贾文雅、被告楚会峰及委托诉讼代理人高海娟、被告中环公司的委托诉讼代理人曹燕斌、被告中环服务部的经营者赵玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   骆富清向本院提出诉讼请求：一、解除原告与三被告签订的编号为TYZH0007542的《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》；二、判令被告楚会峰退还原告定金5万元及支付原告违约金34万元。三、判令三被告承担原告居间服务费42500元；四、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2018年5月1日，原告与被告楚会峰、中环公司、中环服务部签订了《太原市城区房屋存量房买卖居间合同》，合同约定由原告向被告楚会峰购买位于太原市绿柳巷8号房屋，房屋买卖价款为170万元，原告需向被告楚会峰支付购房定金5万元，被告中环居业、龙湖中环信息服务咨询部提供代办及咨询服务，由原告支付给被告中环居业及龙湖咨询服务部咨询费4.25万元，该费用由违约方承担。合同还约定如被告楚会峰中途违约，则向原告赔偿房屋买卖价款20%的赔偿金，如发生争议则向房屋所在地人民法院提起诉讼解决。   合同签订后，原告向被告楚会峰支付了购房定金5万元以及向太原中环居业、龙湖咨询服务部支付了居间服务费4.25万元，且原告积极配合被告三中环居业办理贷款审批手续。但原告银行贷款手续审批通过后多次向被告楚会峰要求继续履行合同但均遭到拒绝，被告太原中环居业、龙湖咨询服务部也告知原告因被告楚会峰中途反悔拒绝出售房屋。   原告认为，被告楚会峰中途毁约，拒绝出售房屋的行为严重违反了合同约定及相关法律规定，被告中环居业及龙湖咨询服务部也没有完成居间代办服务，三被告的行为导致合同无法继续履行。因此，为维护原告合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请贵院依法判决。   原告骆富清向本院提供证据如下：   一、《太原市城市房屋存量房买卖合同》。证明原告与三被告2018年5月1日签订了房屋买卖居间合同，由原告购买被告楚会峰位于绿柳巷8号的房屋一套，合同约定涉案房屋交易价款为170万元，原告需支付被告定金5万元。原告贷款审批手续通过后，被告拒绝出售房屋违反该约定，导致合同无法继续履行。   二、李旭苗出具的委托书。证明李旭苗委托楚会峰为代理人，签订居间合同，代其办理与原告签署出售房屋的合同，并承诺对代理人与购买方签署的一切合同均予以认可。   三、《代办服务协议》。证明原告与被告共同委托山西综改示范区学府园区欣宜中环地产信息服务部办理涉案交易房屋的评估代办事宜。   四、估价项目预评估表。证明山西宏信地产估价咨询有限公司对涉案房屋于2018年5月14日作出了价格评估。   五、光大银行调取的个人二手房屋贷款卖方面谈记录表。证明李旭苗作为楚会峰配偶，承诺完全同意出售房屋，完全知悉原告与楚会峰签订商品房买卖协议，并完全知晓买房人原告系贷款卖方。   六、贷款申请暨面谈记录表。证明原告及其配偶岳万林为购买该房屋进行贷款申请，积极履行贷款审批及筹措资金等义务。   七、中国光大银行零售授信业务批复。证明原告积极履行合同，配合被告二办理贷款审批手续。   八、定金收条、收据、工商银行转账凭证。证明原告已经依约向被告楚会峰支付定金5万元整，被告楚会峰于2018年5月1日出具了定金收条。且原告已于2018年5月1日依约向被告中环公司、中环服务部支付居间服务费4.25万元，收据和转账凭证相互印证。   九、涉案房屋不动产登记证书。证明案涉位于绿柳巷8号的产权证号与买卖居间合同签订的房屋一致，房屋所有权人为被告楚会峰、李旭苗。   十、视频资料。证明被告楚会峰与原告进行面谈中明确表示拒绝出售涉案房屋，不再履行合同出卖义务。   十一、房地产网络平台“房天下”网站对涉案房屋的市场价走势数据。证明涉案房屋，在合同签订之日市场均价为15262平方米。截止到2019年2月起诉期间，市场均价为16959元每平方米，均价每平米上涨了1697元。因被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。   被告楚会峰辩称，一、被告楚会峰同意解除居间合同，原告严重违约所以被告同意解除合同。被告楚会峰和其爱人2010年6月10日购买涉案房屋，并在中国建设银行办理按揭贷款66万元，2010年7月1日开始按月偿还贷款，接收涉案房后，通过被告二挂在网上出租过，2017年因被告负担重经济困难无力承担贷款于是将涉案房屋出售。2018年左右中环居业业务员小郭问被告想不想卖房，被告说如果价位合适可以卖，不过买房的人得帮被告还清贷款，2018年4月份小郭联系被告有人愿意买房，房屋价款170万元是小郭说的价格，被告就同意了，还提前解除了租赁合同。2018年5月1日被告与其爱人、原告中环居业的业务员小郭以及被告三的业务员四方在咨询服务部所在地商量如何进行房屋的买卖交易。当时达成的最后一致意见是一、签协议当天原告向被告支付定金5万元；二、被告将房产证原件交给中环居业；三、居业负责联系银行为原告办理贷款；四、联系好银行后被告夫妻二人配合原告办理银行贷款手续；五、审批通过银行放款后原告将60万元打到被告专门为收房款光大银行账户上，剩余的房款办理资金监管；六、被告把贷款还清，然后配合中环居业去建设银行办理注销抵押手续；七、配合中环居业及原告到房产交易中心办理委托公证；八、完成过户办理不动产证；九、拿到不动产证后原告将剩余房款全部付清；十、收到房款后办理房屋的交接。四方协商后由咨询服务部业务员去制作合同，因被告对法律不了解所以找中介卖房，合同制作好后，被告没有仔细看合同条款，签完字被告就走了。签完字后原告将5万元定金打到被告账户上，同时被告把房产证原件交给中环居业，中环居业随后就开始联系银行，去了渤海银行没有办成，后来被告及其爱人去光大银行配合原告办理贷款审批，为此，被告专门开了一张光大银行卡为收取房款。原告一直迟迟没有给被告打款，导致被告房贷没有还清也就无法进行下一步的继续履行合同。按照合同第二十条的约定，也是被告买房之前声明的，甲乙双方协商一致乙方贷款审批通过之日起25个工作日内提前支付甲方购房预付款65万元整（含定金），帮助甲方还清贷款，剩余房款可在不动产受理前进行资金管理。因被告没有收到该笔款项所以就没有进行下一步履行合同。被告到现在也同意卖房，只是因为原告没有履行，是原告存在先期违约行为。对于原告的诉讼请求，被告同意解除合同，但被告不同意返还定金也不应支付违约金，因为是原告违约，造成本合同无法继续履行，居间服务费因为是原告违约所以应当由原告承担。   被告楚会峰提供证据如下：太原市中环居业房地产经纪有限公司置换业务收据一份。证明被告收到5万元定金后就将房产证原件给了被告中环居业，现在原件还在被告中环居业处。   被告中环公司辩称，居间服务没有完成，不是因中介方不去完成，而是原、被告中的一方没有继续履行，导致居间服务还在停顿中，如果原、被告同意，中间服务还可以继续履行，居间服务费应当由违约的一方付。同意解除合同，但被告不同意退还服务费。   被告中环服务部辩称，同意被告中环公司答辩意见。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告楚会峰于2016年4月28日取得位于太原市绿柳巷8号房屋的不动产所有权证，该房于2010年6月29日办理抵押登记。   2018年5月1日，原告与被告楚会峰、中环公司、中环服务部签订了《太原市城区房屋存量房买卖居间合同》，合同约定：原告向被告楚会峰购买位于太原市绿柳巷8号房屋，房屋买卖价款为170万元;双方同意自本合同签订之日起15个工作日内提供合格有效的材料申请贷款审批手续，贷款审批通过之日起25个工作日，原告提前支付被告楚会峰购房预付款65万元（含定金）帮助被告楚会峰还清贷款，如被告楚会峰中途违约，应自违约之日起3个工作日内如数退还已收预付款，另赔偿原告房屋买卖价20%内的赔偿金，如原告中途违约，被告楚会峰可从预付款中扣除房屋买卖价20%的房款作为赔偿金，剩余预付款退还原告；合同签订当日，原告需向被告楚会峰支付购房定金5万元，被告中环公司、龙湖服务部信息咨询服务费、居间服务费4.25万元，原告与被告楚会峰任何一方违约，均不影响被告中环公司、龙湖服务部收取上述服务费，并由违约方承担全部费用。   合同签订后，原告向被告楚会峰支付了购房定金5万元、向被告太原中环公司、龙湖服务部支付了居间服务费4.25万元。被告楚会峰将房产证原件交至被告太原中环公司、龙湖服务部。   2018年6月29日，被告楚会峰及其妻子李旭苗在中国光大银行太原分行填写了《中国光大银行个人二手房屋贷款卖方面谈记录表》，承诺：本人在此授权贷款银行为本人在贵行开立账户，贵行在办理该房产产权转移手续后向买方发放贷款，并依据指令将贷款及购房首付款划入我本人在贵行开立的账户内。原告配偶岳万林以所购房产抵押办理贷款申请，2018年7月9日，中国光大银行太原漪汾街支行审批：同意为岳万林办理个人二手房住房按揭贷款一笔，授信金额人民币70万元整，放款前需和房产交易申报单合同金额与个贷系统交易价值一致，并凭所购房产的不动产证书抵押登记回执及办妥骆富清全程连带责任保证担保后放款。   原告陈述贷款审批通过后，还需被告楚会峰前往银行办理下一步的贷款发放及房产过户手续，但被告楚会峰明确表示拒绝出卖房屋。   被告楚会峰陈述协助原告办理贷款审批后，原告应在贷款审批通过之日起25个工作日，支付被告楚会峰购房预付款65万元（含定金）帮助被告楚会峰还清贷款，但原告一直未付款，是原告违约在先。   被告中环公司、龙湖服务部称贷款审批通过后，仍需被告楚会峰办理房屋过户才能发放贷款，但一直无法联系到被告楚会峰。   原、被告沟通无果，故原告诉至本院，请求判如所请。   上述事实，有原、被告提供的上述证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告与被告楚会峰、被告中环公司、被告中环服务部签订的《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》系当事人各方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效，均应严格履行。《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原、被告均积极办理贷款审批，在贷款审批通过后需由被告楚会峰将房屋所有权变更到原告名下并办理抵押登记，银行才能放款，但对于先付款还是先过户，合同约定不明，理解存在歧义，原、被告沟通不畅，导致合同未能继续履行，对此三方均存在过错，现原告与三被告均同意解除上述《太原市城市房屋存量房买卖居间合同》，符合法律规定，予以准许。合同解除后，被告楚会峰需向原告返还定金5万元并承担服务费1万元，对原告主张的违约金不予支持；被告中环服务部、被告中环公司作为居间服务的提供者，居间服务未完成且提供服务不到位，酌情将部分服务费3万元返还原告。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：   一、被告楚会峰于本判决生效之日起十日内向原告骆富清返还定金5万元、支付居间服务费1万元。   二、太原市杏花岭区龙湖中环信息咨询服务部、太原中环居业房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告骆富清返还居间服务费3万元。   三、驳回原告骆富清的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取3894元（原告已预付），由原告骆富清负担2000元、被告楚会峰负担1894元（与上述款项一并支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审 判 员 郑咏梅     二Ｏ一九年五月十四日   代书记员 张子秦   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。