广东省怀集县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1224民初430号原告:徐彩连，女，1989年9月9日出生，汉族，住址：广东省怀集县，委托诉讼代理人：黄永青，广东洊江律师事务所律师。被告：林彩霞，女，1986年11月23日出生，汉族，住址：广东省肇庆市高要区，委托诉讼代理人：马海华，男，1975年5月05日出生，汉族，住址：怀集县，由肇庆市高要区连塘镇波西村民委员会推荐。原告徐彩连与被告林彩霞租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐彩连及其委托诉讼代理人黄永青，被告林彩霞及其委托诉讼代理人马海华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐彩连向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方达成的店铺转让口头协议；2、判令被告返还原告店铺转让款13000元；3、判令被告双倍返还定金14000元给原告；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告是朋友关系。2018年8月25日，双方就被告经营位于怀集县怀城镇国泰路公安局2栋103号套房“艾儿美容养生馆”店铺转让给原告的事宜达成了基本口头协议：店铺转让总价款为35000元，包括房东原来收取被告的押金1000元、转让费8000元和被告装修店铺的费用以及电热水器、艾床两张、沐浴桶一套、墙纸、新电线、沙发、茶几、收银台等物品。当天，原告通过支付宝方式将20000元定金转给了被告，被告将店铺钥匙交给了原告。次日，一个叫肖惠明的人来到店铺询问情况，得知店铺转让事宜后，肖惠明告知原告她是店铺出租方，她与林彩霞签订的合同约定林彩霞不得擅自将房屋转租、转让或与他人调换，林彩霞未经她同意私自将店铺转租、转让是违反合同约定的。肖惠明还说店铺是她本人装修的不是林彩霞装修，电线、墙纸、玻璃门等物品是肖惠明的并不是林彩霞的，林彩霞无权处分这些物品。后来肖惠明还拿出了其与林彩霞签订的《房屋租赁合同》给原告查阅。原告这才突然醒悟，觉得自己被骗了，于是找被告要求返还20000元定金，但被告却以各种理由拒绝退还。经原告经多次催促，原、被告以肖惠明约定在店铺内协商解决，协商过程中，被告根本不同意返还20000元定金，还要求原告支付剩余15000元，双方产生激烈争议，原告遂报警处理。过后，被告在店铺铁栅门加了一把锁，导致原告无法进入店铺，于是原告也加了一把锁，矛盾逐步升级，被告甚至叫人来恐吓原告，后来，原告拿开了自己的锁。原告认为，店铺转让口头协议因被告违约行为已无法履行，应予解除，被告转让物品没有完全处分权，且在没有转租权的情况下，骗取原告交付定金，致使无法实现合同目的，构成违约，被告应当按法律规定返还转让款以及双倍返还定金。为维护原告合法权益，特具状起诉，请判如所请。被告林彩霞辩称：1、2018年4月，答辩人与肖惠明签订《房屋租赁合同》转承租怀集县怀城镇国泰路公安局2栋103号套房经营“艾儿美容养生馆”。同年8月，被答辩人及其朋友3人找到答辩人，提出要与答辩人合作推销“康力保健”系列产品，条件是：答辩人以店面及其设施入股，将原养生馆的旧货物处理掉，被答辩人及其朋友补偿35000元；保留其他营业设施，合伙经营“康力保健”系列产品，股份各占50%，利润按比例分成，亏损按比例分担。答辩人同意，但被答辩人及其朋友需要支付定金20000元。后来被答辩人表示其2个朋友退出，由其一个人与答辩人合伙，补偿及定金由被答辩人负责支付。口头合伙协议达成后，被答辩人随即用支付宝将定金转给答辩人。随后答辩人将原来的养生产品低价处理掉并将养生馆及其设施交给被答辩人处理铺货。答辩人为此还拟定《合伙经营协议书》准备双方签署，用书面形式固定协议。但没过多久，被答辩人就毁约，拒绝签署《合伙经营协议书》，并用锁头锁门，导致合伙店面无法经营。被答辩人还将双方正当合伙行为污蔑为答辩人诈骗而报警，经警方侦查诈骗行为根本不存在，对此答辩人保留追究被答辩人的相关权利。2、答辩人与被答辩人是合伙经营，不是店铺转让。该行为没有违反答辩人与原承租人签订的《房屋租赁合同》，肖惠明从来没有向答辩人提出过异议，依约也无权提出，更没有提出解除租约，肖惠明也继续收取租金。被答辩人以答辩人违反《房屋租赁合同》为由毁约，于法不合。3、答辩人与被答辩人是合伙经营，不是店铺转让，本案属于合伙合同纠纷，不是买卖合同纠纷，答辩人已依约低价处理原养生产品，腾出店铺及其设施为合伙推销“康力保健”系列产品做准备，不存在违约，答辩人作为守约方有权没收定金，而被答辩人无权要求返还，依法应驳回诉讼请求。本院经审理认定事实如下:原告与被告是朋友关系。被告于2018年4月1日向肖惠明（案外人）承租位于怀集县怀城镇国泰路公安局2栋103号套房经营“艾儿美容养生馆”。原告要求被告将店铺转由原告经营使用，被告同意并提出原告须支付被告对该店铺的前期投入费用35000元，原告按上述双方协商的意见，于2018年8月25日晚，通过支付宝转帐20000元作为订金支付给被告，被告也将店铺钥匙交给了原告，双方约定余下的15000元以后分期付清。肖惠明得知被告将上述店铺转交原告使用后，以其与被告签订有《房屋租赁合同》约定不得转租转让为由，认为被告没有权利转租转让该店铺向原告进行交涉。此事发生后，原告立即要求被告退回20000元，而被告则以原告对双方口头协议反悔，不愿意继续合伙经营为由，拒绝退还该20000元，双方发生争执。争执期间，原告报警后经公安机关对相关当事人进行了询问处理。但仍未解决双方纠纷，原告向本院提起诉讼。本院认为，本案被告承租取得的店铺设立美容院后，由于原告需要使用该店铺，经与被告协商同意后，对该店铺的承租权及设施进行承租使用，因此，案件的性质是租赁合同纠纷。双方在租赁关系中，对涉案店铺的装修等前期投入等，口头确定价款为35000元并由原告先行支付20000元后，原告拿到了店铺钥匙刚对店铺进行使用中时，即遭到店铺出租人以与被告订立的房屋租赁合同约定不能转租、转让出面进行交涉和阻止，原告即以与被告口头约定的店铺不能接收使用为由，要求被告退还20000元，这是原、被告产生纠纷的主要原因。案件的争议焦点是：1、双方的店铺租赁口头协议是否符合解除的情形？2、原告支付的20000元，是预付款还是定金？如何进行处理？一、根据提供的微信截图和公安机关的询问笔录证明，原、被告口头约定原告接手被告承租经营“艾儿美容养生馆”店铺，被告以价款为35000元约定由原告接手，双方对该事实没有异议，双方形成了店铺的转租口头协议。同时上述材料也证明由于原、被告转租店铺，未取得原出租人同意，原出租人出面交涉的事实，为此原告当即放弃继续承租赁使用该店铺。按《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，原告由于涉案店铺未取得原出租人同意转租，被告存在履行原房屋合同违约问题而提出解除合同履行并无不当，且争议期间，被告并未解决原出租人同意转租问题，从而解决双方存在的争议，因此原告要求解除双方店铺租赁口头协议的主张，本院予以支持。被告在双方发生纠纷之后，才提出与原告约定是合伙经营，原告对协议反悔构成违约的答辩主张，不符合双方约定，本院不予采纳。二、原、被告双方口头协议后，原告支付的20000元，是预付款还是定金？如何进行处理问题，从双方约定价款35000元并由原告向被告支付20000元的行为，该20000元是预付价款行为，不符合定金支付性质和幅度，原告主张其中的7000元为定金并双倍返还的主张，本院不予支持。鉴于原告未实际租赁店铺，并及时要求被告退还预付款20000元，按照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告应退还涉案预付款20000元给原告。综上，依照《中华人民共和民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告徐彩连与被告林彩霞双方达成的店铺租赁口头协议；二、自本判决书生效之日起十日内，被告林彩霞返还给原告徐彩连预付款20000元；三、驳回原告徐彩连的其他诉讼请求当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半计237.50元，由徐彩连和林彩霞各负担118.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  苏少雄二〇一九年五月九日书记员  莫钢崇