河南省辉县市人民法院民 事 判 决 书(2018)豫0782民初2831号原告：琚某1，女，汉族，1994年8月11日出生，住辉县，现住辉县。委托诉讼代理人：郭建华，河南宇华大众律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯运华，河南宇华大众律师事务所律师。（实习）被告：周某1，女，汉族，1970年7月30日出生，住新乡市，现住辉县。被告：琚某2，女，汉族，2010年9月17日出生,住辉县。法定代理人：周某1，女，汉族，1970年7月30日出生，住新乡市，现住辉县。二被告共同委托诉讼代理人：王栌苗，河南共鸣律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：张喜月，河南共鸣律师事务所律师。被告：勾某，女，汉族，1940年12月2日出生，住辉县。委托诉讼代理人：勾兆清，男，汉族，1940年11月15日出生，住新乡市。第三人：周某2，男，1940年5月29日出生，汉族，住辉县。委托诉讼代理人：周英旗，女，1963年7月10日出生，汉族，住辉县。系周某2女儿。原告琚某1诉被告勾某、被告周某1、琚某2及第三人周某2法定继承纠纷一案，原告于2018年5月28日向本院起诉，本院同日作出受理决定，并直接向原告送达了受理案件通知书。本院组成合议庭后，依法向原、被告分别送达了举证通知书、告知审判庭组成人员通知书、当事人权利义务须知及开庭传票等相关法律文书，并向被告及第三人送达了参加诉讼通知书、民事起诉状副本、应诉通知书。2018年7月16日、2019年4月3日、2019年5月6日本院依法公开开庭对案件进行了审理，原告琚某1及委托代理人郭建华、冯运华、被告勾某委托代理人勾兆清、被告周某1、被告琚某2的法定代理人周某1及被告周某1、被告琚某2共同代理人张喜月、王栌苗、第三人周某2的委托代理人周英旗到庭庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告琚某1诉称，琚泽生系原告父亲，李艳菊系原告母亲，原告父母于××××年结婚，原告父亲于××××年3月1日迁入辉县市城关镇东关村，婚后于1994年8月11日生育原告琚某1，由于城关镇东关村未给原告父母批宅基，原告父母无房居住，原告的外婆段玉珍和外公李清林便将祖上分得的城关镇东环路中段8号院的四间堂屋交给原告父亲琚泽生和母亲李艳菊居住，李清林1988年去世，段玉珍2004年去世，段玉珍去世前将四间堂屋赠予原告琚某1，2007年原告母亲李艳菊因病去世。2011年东关村参加旧城改造，当时原告未成年，该四间堂屋经拆迁安置，原告父亲琚泽生以自己的名义于2011年4月1日与拆迁公司签订了《东关村旧城改造拆迁补偿安置协议书》,置换了恒××碧水山村小区××楼××单元××西户(建筑面积115.65平方米）和南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间，琚泽生补产权调换差价款57670元。××××年××月××日原告父亲琚泽生与被告周某1生育一女孩，取名琚某2。××××年××月××日原告父亲与被告周某1登记结婚。后原告琚某1与被告勾某(原告的奶奶)、被告周某1和被告琚某2共同居住恒××碧水山村小区××楼××单元××西户房屋内共同生活。2018年3月13日原告父亲琚泽生因病去世。原被告均系被继承人琚泽生的第一顺序继承人，原被告均应按照法定继承的份额继承琚泽生的遗产，即57670元，置换两套房系原告接受赠与的财产不能分割。故诉至法院要求判决辉县市共城大道恒升碧水山村小区北区1号楼三单元五层西户房屋和南区6号楼五单元四层西户房屋及地下室一间均归原告所有，原告支付三被告每人14417.5元。被告周某1辩称，原告所诉包含确认之诉和法定继承之诉，不应同一案件审理，原告琚某1主张赠与没有书面合同，拆迁按置补偿协议也并非原告琚某1所签，原告琚某1主张不能成立。被告勾某辩称，原告所述属实，同意原告意见。第三人周某2陈述，涉案的碧水山村6号楼5单元4楼西户被告周某1于2014年8月26日已卖给我。原告向本院提供证有:第一组1、琚畅玲身份证复印件一份；2、一孩生育证批准通知单复印件一份。3、1994年11月份出生、新婚、死亡、节育情况报告单复印件一份。4、琚泽生与周某1的结婚证复印件一份；证明：原告琚畅玲系被继承人琚泽生与李艳菊的婚生子女，出生时间为1994年8月11日；琚泽生与被告周某1在××××年××月××日登记结婚，琚畅玲与周某1均是琚泽生继承人。第二组证据:1、辉县市城关镇东关村村民委员会2018年5月7日出具证明一份，东关村村主任丁新生2018年5月21日出具证明一份；2、辉县市城乡东关村二队（组）宅基地基本情况清查表一份；3、分单调并书复印件一份；4、李某1、李某22015年5月21日出具的证人证言各一份；5、东关村旧城改造拆迁补偿安置协议书复印件一份、楼宇交接书复印件二份；6、常住人口登记表复印件一份；证明：1、辉县市××镇××号（九山路城关镇东环路中段8号）为三合院，其中北院宅基地使用权与地上四间堂屋的所有权的原权利人是李福林，1985年5月30日李福林与李清林兄弟二人分家，该宅基地和分屋分给了李清林所有。李清林去世后，2004年李清林妻子段玉珍病危时，经李福林在场协调下，段玉珍与长子李某1、长女李某2、次女李艳菊四人共同商议将该宅基地和房屋赠与给李艳菊女儿琚畅玲所有，同年段玉珍去世，2007年李艳菊因病去世。2、辉县市城关镇东关村2011年旧城改造，东关村8号的宅基地和房屋通过参加拆迁安置补偿置换了北区一号楼三单元五层西户（建筑面积115.65平方米）和南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间《东关村旧城改造拆迁补偿补偿安置协议书》虽然是琚泽生签订，但原因是当时原告琚畅玲尚未成年，经琚泽生、李某1、李某2等人协商，暂时先由琚畅玲父亲琚泽生代替琚畅玲签订，并由琚泽生支付超面积房款57670元。3、琚泽生原户籍地为辉县市××水乡派出所，因与李艳菊结婚在××××年3月1日将户籍迁入东关村东环路中段8号，迁入该地后至琚泽生去世，琚泽生一直并没有分得宅基地。第三组证据:李某2、李某1、吴旭东当庭证言各一份证明内容均为涉案的两套单元房系原告接受其外婆段玉珍赠与的四间堂屋换来的，签拆迁协议时原告未成年，琚泽生只是代原告琚某1签订的拆迁安置补偿协议，涉案房产应归原告琚某1所有。第四组证据:1、2019年4月16日鉴定费票据一张证明鉴定涉案房产支付的费用。2、光盘一张。证明琚泽生在2013年11月5日将位于灶君庙商贸城第七单元第五层东户房屋24.2万元卖给赵正秀，××住院期间有钱，不可能有外债。被告琚某2及被告周某1向本院提供的证据有:第一组证据：结婚证1份，居民户口簿1份，证明目的：证明被告与被继承人之间的关系，琚某2的出生日期为××××年××月××日，说明周某1与被继承人共同生活的时间早于结婚登记时间，二人夫妻关系应当从2008年10月4日办理结婚典礼之日起算。第二组证据1、东关村旧城改造拆迁补偿安置协议书1份；2、楼宇交接书2份；3、结算书1份。证明目的：证明拆迁补偿发生在被告周某1和被继承人婚姻关系存续期间，二人共同支付了57670元房款差额，并支付燃气费，对房屋进行装修等，案涉安置房屋应为二人夫妻共同财产。第三组证据：2014年8月26日《房屋买卖协议》1份、收到条1份。证明目的：证明被继承人生前已将位于碧水山村小区南区六号楼五单元四层西户的安置房屋出售给第三人周某2，该房屋不属于被继承人的遗产。第四组证据：1、统计表2张（共3页）；2、医疗费票据18张、参合农民住院医药费用申请报销单、××保险住院补偿结算单各两张。证明：被继承人治疗的花费情况，共花费医疗费用35万多，个人支付13万，自费10万元。第五组证据：被告书写的借款清单1份。证明目的：被继承人生前负有21.5万元债务。第六组证据：周某3当庭证人证言一份，证明被继承人生前借周某312万元借款未清偿。第六组证据：1、2011年4月6日新乡市恒升物业管理有限公司2150元收据一份；2、2011年11月25日辉县市共城热力有限公司2500元城市供热配套费票据一份；3、2011年7月27日辉县市新建街厨卫店1700元收款收据一份；4、2012年12月5日北京市奥斯派散热器有限公司的奥斯派热器质量售后服务卡一份。共计4200元。证明：辉县市共城大道恒××碧水山村小区××楼××单元××西户房屋的装修装饰价款是被告周某1和被继承人共同支付。鉴定报告中的9000元应当按照夫妻共同财产分配以后再依法继承。第三人向本院提供证据：买卖协议一份，以此证明涉案的恒升碧水山村南区六号楼五单元四层西户现归其所有，不属遗产。本院依职权调取的证据有河南宏信房地产【2019】第030192A报告书和【2019】第030193A告报告书各一份，该报告证明恒××碧水山村小区××楼××单元××西户(建筑面积115.65平方米)价值44.10万元(其中二次装修价值0.9万元)、恒升碧水山村南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间价值为44.67万元（其中地下室价值为人民币1.21万元，二次装修价值为1.05万元）。经庭审质证，被告勾某对原告提供的证据均不持异议，被告周某1、琚某2及第三人对原告提供的第一组证据本身无异议，对证明目的有异议，认为周某1和琚泽生的婚姻关系应依2008年10月4日双方举行婚礼仪式同居时计算；被告周某1、琚某2及第三人周某2对原告提供第二组证据中证据1真实性有异议，证明目的不能成立，拆迁安置协议可以证明拆迁房屋归琚泽生所有，居委会证明及村主任丁新生出具的证明没有事实依据，居委会无法证明村民家庭内部的情况，也无法证明村民的真实意识表示。该证明不应当采信。被告周某1、琚某2及第三人周某2对原告提供第二组证据中2辉县市城乡东关村二队（组）宅基地基本情况清查表一份异议为请法院对该证据在居委会存放的情况进行核实，该证据本身与本案没有关联性，因安置协议系开发商与被拆迁的所有人签订，该协议证明了案涉房的现状及归属人为琚泽生，该房屋的原始，源头从何而来与本案无关；被告周某1、琚某2及第三人周某2对第二组证据中3分单调并书有异议请法院核实该证据真实性，该分单调并书与本案无关联性。被告周某1、琚某2及第三人周某2对原告提供第二组证据4有异议，证人李某1及李某2与原告有利害关系，证言不真实，被告周某1、琚某2及第三人周某2对原告提供第二组证据中证据5中的拆迁安置协议及楼宇交接书复印件两份本身无异议，认为该证据恰好能够证明签协议的为琚泽生，琚泽生为被拆迁房屋的所有人。被告周某1、琚某2及第三人对原告提供第二组证据中的证据6常住人口登记表本身无异议，但认为该证据无法证明原告的证明目的，该登记表显示琚泽生已经成为东关村的村民，其有资格获得被拆迁房屋的所有权。被告周某1、琚某2及第三人周某2对原告提供第三组证据均有异议，认为证人证言不真实与原告均有利害关系；被告周某1、琚某2及第三人周某2对原告提供的第四组证据本身均无异议，对证明目的有异议，认为鉴定费被告不应承担，对于光盘证明琚泽生在2013年11月5日将位于灶君庙商贸城第七单元第五层东户房屋24.2万元卖给赵正秀的事实予以认可，××住院期间有钱，无外债。原告对被告周某1、琚某2的第一组证据结婚证和户口本真实性无异议，对证明目的有异议，周某1与琚泽生的婚姻关系计算时间应该是2012年，两人结婚前虽生育了琚某2，但是从被告提交的证据中不能证明两人在生育琚某2之前以夫妻名义长期稳定的生活。另从户口本看琚某22013年3月14日下的户口，如果两人在出生前就同居了，户口本上应有被告周某1。原告对第二组证据东关村旧城改造拆迁补偿安置协议书1份、楼宇交接书2份、结算书1份真实性无异议，对证明目的有异议，从协议书签订时间及交房时间及结算时间可以证明涉案楼交接均发生在周某1与琚泽生结婚之前。原告对第三组证据房屋买卖协议真实性、合法性、关联性有异议，该协议主体没有琚泽生的签名，被告周某1无权处分该房屋。原告对被告周某1、琚某2第四组证据统计表有异议，统计名称不详，医疗费票据与本案涉案房屋没有关联性，也不能达到证明目的。原告对被告周某1、琚某2提供第五组证据借款清单真实性有异议，不是合法的债务表现形式。被告勾某未发表意见，第三人对被告周某1提供证据均无异议。原告对第三人提供的证据有异议，认为该买卖合同不真实，被告周某1无权处分该房屋，被告勾某对第三人提供证据有异议，认为不真实。被告周某1对第三人提供证据无异议。本院综合认证如下:原告提供的第一组证据被告周某1、琚某2及第三人对证据的真实性无异议，被告勾某无异议，本院予以确认，被告周某1、琚某2及第三人认为被告周某1和琚泽生的婚姻关系应以2008年10月4日双方举行婚礼仪式同居时计算，因被告提供证人周某3的当庭证言证明双方于农历2009年9月6日举行婚礼仪式同居生活，被告提供证人与其陈述相矛盾，本院依据非婚生子女琚某2的出生时间为××××年××月××日大致确认被告周某1与琚泽生同居时间为2009年9月左右。被告周某1、琚某2及第三人对原告提供的第二组证据有异议，原告提供的第二组证据1村民委员会的证明未注明出具人不符合证据的形式要件，本院不予确认，证据1中村主任丁新生的证言，因证人未到庭质证，本院对原告提供该证据不予确认，原告提供的第二组证据中的证据2、3被告周某1、琚某2及第三人虽提出异议，但对异议未提供证据证实异议成立，原告提供的证据存放村委会，从证据内容上看可证明东关村东环路中段8号堂屋四间原归李福林，1985年李福林和李清林分家分给原告外公李清林的事实，原告提供的第二组证据中证据5与被告周某1、琚某2提供的第二组证据一致，原被告及第三人对证据本身均无异议，本院对该证据的真实性予以确认，本院确认该证据上证明拆迁协议系琚泽生签订的事实及东关村东环路中段8号堂屋置换了恒升碧水山村北区一号楼三单元五层西户（建筑面积115.65平方米）和南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间，并补房屋差价57670元的事实；本院对原告据该证据证明系其外婆段玉珍赠与原告的证明目的和被告据该证据证明该两套房产系其与琚泽生婚后共同财产的证明目的不予确认；因补房屋差价在2011年4月属双方同居期间，本院确认补房屋差价57670系被告周某1与琚泽生的同居期间的共有财产；被告周某1、琚某2及第三人对原告第三组证据有异议，因证人与原告有利害关系，故本院对原告提供该证据的证明目的不予确认。被告周某1、琚某2及第三人对原告提供的证据4本身无异议，本院对该证据的真实性予以确认，被告周某1、琚某2及第三人对证明目的有异议，认为原告申请鉴定是为了得到房屋而鉴定的，鉴定费应由原告负担，卖房得到24.2万元也是事实，但不能证实无外债，被告所提异议无依据且未有足够证据证明其异议成立，本院对被告所提异议不予采纳。关于鉴定费用系本院解决原被告之间纠纷，依原告申请鉴定的，故鉴定费用应依据本案的案情及原被告继承的份额和享有的份额确定原被告承担的份额；被告周某1、琚某2提供的证据1，原告及被告勾某对证据本身无异议，本院对该证据真实性予以确认，原告对证明目的有异议，认为被告琚某2的出生时间不能证实双方已是夫妻关系，应以结婚时间确定夫妻关系，因法律规定××××年××月××日以后男女双方是否够法定结婚年龄，举行婚礼仪式未办理结婚手续均为同居关系，原告所异议成立；被告周某1、琚某2提供的第三组证据及第三人提供证据原告及被告勾某有异议，认为买卖协议无效，因协议上未有房屋所有人签名，且被告称琚泽生同意买房，又无证据，故本院对被告周某1、琚某2及第三人提供该证据的证明目的不予确认；被告提供的第四组证据，原告及被告勾某提出异议，并提供证据证实琚泽生在2013年还卖了一套房产值24.2万元，因该证据仅能证明被继承人琚泽生有病住院花费多少，报销多少，不能证实有外债，故本院对被告的证明目的不予确认；被告提供的第六组证据，原告及被告勾某均提出异议，认为与被告周某1系利害关系人，因借据上并没有琚泽生的签名，本院对被告提供该证人证言证实外债的事实不予确认。依据原被告第三人提供证据及原被告第三人陈述，本院确认以下案件事实:原告的母亲李艳菊与原告的父亲琚泽生于××××年结婚，原告父亲琚泽生的户口于××××年3月1日由黄水乡迁入城关镇东关村，后与原告母亲一直居住在其外公××辉县市××镇××号堂屋四间房屋中，原告琚某1于1994年8月11日出生，原告的外公于1988年去世，外婆段玉珍于2004年去世，原告的外公李清林和外婆段玉珍共育三个子女，原告的姨母李某2、原告母亲李艳菊、原告的舅舅李某1，原告母亲李艳菊于2007年去世，原告与其父仍居住辉县市××镇××号堂屋四间房屋中，2008年原告父亲在辉县市灶君庙××字西北角××单元房(128平方米)，2013年11月5日原告父亲琚泽生以24.2万元将该房卖给赵正秀，2009年9月左右原告父亲琚泽生与继母周某1举行婚礼仪式并同居生活，原告父亲与被告周某1同居期间于××××年××月××日生一女孩，取名琚某2，××××年××月××日双方办理结婚登记手续，2011年辉县市城关镇东关村改造，因原告琚某1未成年且在学校，辉县市××镇××号堂屋四间房屋由琚某1的监护人琚泽生签订了拆迁安置协议，置换了恒升碧水山村北区一号楼三单元五层西户（建筑面积115.65平方米）和南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间，并补房屋差价57670元，后琚泽生与周某1对两套房屋进行了装修，审理中涉案两套房屋由本院委托河南宏信房地产评估有限公司进行评估，该报告证明恒××碧水山村小区××楼××单元××西户(建筑面积115.65平方米)价值44.10万元(其中二次装修价值0.9万元)、恒升碧水山村南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间价值为44.67万元（其中地下室价值为人民币1.21万元，二次装修价值为1.05万元），评估费为9877元，2018年琚泽生因病去世，审理中本院征求房屋所有人李清林与段玉珍的继承人李某1及李某2意见，双方主张该房屋系赠与琚某1的，表示法院判决其有继承权也不继承，同意该继承部分给琚某1，被告勾某也当庭表示系原告外婆赠与琚某1的，表示法院判决其有继承权也不继承，同意该继承部分给琚某1，审理中本院主持双方进行调解，双方各持己见，调解未果。本院认为，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后按照法定继承办理；本案中涉案房屋的源头为辉县市××镇××号堂屋四间房屋，该四间房屋的所有权由原告外公李清林1985年分家所得，原告外公李清林1988年去世，其去世后，依照继承法该房产由李清林妻子段玉珍和其子女李某2、李艳菊、李某1继承，2004年原告外婆段玉珍去世后，该四间房屋的继承人为李某2、李艳菊、李某1每人三分之一，2007年原告母亲李艳菊去世，琚泽生与李艳菊共同生活期间李艳菊继承的财产为琚泽生和李艳菊的共同财产，其中李艳菊继承的三分之一的一半，即六分之一应由琚泽生所有，另一半即六分之一由琚某1和其父琚泽生继承，即琚泽生应得原始房屋的份额总计为四分之一，即琚某1应继承原始房屋的份额为十二分之一，审理中本院征询李某1和李某2意见，其两人明确表示该房屋系赠与原告琚某1的，其应继承的份额同意给原告琚某1，即琚某1应得原始房屋的的份额为四分之三(1/3+1/3+1/12)。2011年4月1日城关镇东关村改造，该房屋被拆迁，该拆迁协议由琚泽生签订，琚泽生补房屋差价57670元，置换了恒升碧水山村北区一号楼三单元五层西户（建筑面积115.65平方米）和南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85元)及地下室一间，琚泽生与被告周某1共同生活期间装修两套房屋花费19500元，置换的两套房产中补的房屋差价款57670元合计77170元，2018年琚泽生病逝，装修款的一半和补的房屋差价款的一半，即38585元为被告周某1的共有财产，另一半38585元及原始房屋四分之一的置换房产的价值部分应由琚泽生的第一顺序继承人勾某，周某1、琚某2、琚某1继承，故两套房屋共价值887700元减去被告周某1与琚泽生共有的一半即38585元，剩余的849115元的四分之三应由琚某1所有即636836.25元，剩余的212278.75元应当由勾某、琚某1、琚某2、周某1平均分割，但考虑琚泽生母亲勾某年龄较大，还有其他人赡养，本院酌定勾某继承53000元，琚某2无劳动能力，无生活来源，应多分，本院酌定琚某2继承90000元，琚某1和周某1有劳动能力，剩下的69278.75元由平分，每人34639.38元，庭审中勾某明确表示其应继承的份额赠与原告琚某1，勾某的行为是对自己权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以准许，故原告琚某1对涉案两套房屋应享有的份额和继承的份额为724475.63元(636836.25+53000+34639.38元)，被告周某1应享有的份额为73024.38元(34639.38元+38385元)，被告琚某2应继承的份额为9万元。为方便生活涉案两套房屋恒升碧水山村北区一号楼三单元五层西户（建筑面积115.65平方米）归琚某1所有；南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间归周某1和被告琚某2所有，被告周某1支付原告琚某1283475.62元；关于原告称辉县市××镇××号堂屋四间房屋系其外婆临死前赠与的主张因未提供赠与协议，仅凭证人证言，本院不予支持，关于被告辩称辉县市××镇××号堂屋四间房屋系琚泽生购买，并未提供买卖协议及其他证据，本院对其辩称不予采纳，关于被告周某1辩称琚泽生看病欠外债，原告琚某1和被告勾某均不认可，被告周某1未提供琚泽生向出借人出具的借据且原告提供的证据系证人证言且与被告有利害关系，且原告提供证据显示琚泽生2013年还卖了一套房产，价值24.2万元，故本院对被告周某1称琚泽生看病欠外债21.5万元的辩称不予采纳，关于被告周某1及第三人提供的买卖协议称南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间已卖过，不应作为遗产来处理的意见，本院不予支持，因被告周某1不享有该房屋的所有权，故本院认为被告周某1与第三人之间的买卖协议无效；关于被告周某1与第三人辩称南区六号楼五单元四层西户系第三人装修的意见，因原告不予认可，第三人又未提供证据，本院对第三人陈述及被告周某1辩解意见，不予采纳，关于评估费9877元系为了处理原被告之间纠纷，根据本案案件情况及继承遗产的份额由原告琚某1承担4938.5元，被告周某1、琚某2共同承担4938.5元较妥，为此本院依据《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条、第十四条、第二十五条、第二十六条、第二十九条之规定，判决如下:辉县市恒升碧水山村北区一号楼三单元五层西户（建筑面积115.65平方米）由原告琚某1继承；南区六号楼五单元四层西户(建筑面积110.85平方米)及地下室一间由被告周某1和被告琚某2继承，被告周某1与琚某2于判决生效后十日内将原告琚某1应继承的房屋折价款283475.62元支付原告琚某1。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8800元，由原告琚某1负担4000元，被告周某1和琚某2负担4800元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  冯 芳人民陪审员  荆翠芳人民陪审员  谷学义二〇一九年五月十一日书 记 员  吕 梦