湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初1635号原告:中国农业银行股份有限公司大冶支行，住所地：大冶市大冶大道110号。法定代表人：柯亚成，系该行行长。委托诉讼代理人：吴新港、郭军付，湖北湛月律师事务所律师。被告:陈敬坤被告:项美新被告:湖北中海鸿鹏置业有限公司，住所地：大冶市东岳路办事处大冶大道180号。法定代表人：刘元正，系该公司董事长。被告:刘元正上述四被告委托诉讼代理人：陈家麒，大冶市罗桥法律服务所法律工作者。被告:大冶金湾国际大酒店管理有限公司，住所地：大冶市东风东路特1号。法定代表人：王志猛，系该公司董事长。被告:王志猛，男，1963年2月22日出生，汉族，居民，住大冶市。原告中国农业银行股份有限公司大冶支行（以下简称：大冶农行）与被告陈敬坤、湖北中海鸿鹏置业有限公司（以下简称：中海公司）、项美新、刘元正、大冶金湾国际大酒店管理有限公司（以下简称：金湾公司）、王志猛借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大冶农行的委托诉讼代理人吴新港，被告陈敬坤、中海公司、项美新、刘元正的委托诉讼代理人陈家麒到庭参加诉讼，被告金湾公司、王志猛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大冶农行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告陈敬坤偿还原告借款本金2250万元及利息67053.96元、罚息266028.75元、复利793.15元（罚息、复利已按合同约定暂计算至2019年3月4日止），合计22833875.86元；后期罚息、复利自2019年3月5日起按合同约定计算至本清之日；2、判令原告对被告中海公司名下位于大冶市东岳路办事处东岳路××号（不动产证号：鄂（2017）大冶市不动产权第0000864号）的房产拍卖或变卖款享有优先受偿权；3、被告中海公司、项美新、刘元正、金湾公司、王志猛对上述借款本息承担连带保证责任；4、由上述被告承担本案诉讼费、保全费、律师费（4.8万元）。事实与理由：2013年3月5日，抵押人中海公司自愿为借款人陈敬坤与原告的一系列借款提供最高额抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》（合同编号：42100620130003777）一份，约定中海公司以其自有的房产（编号为42100620130003777-1《房地产抵押清单》中载明的房产：位于大冶市东岳路办事处东岳路××号，房权证号：大冶市房权证01字第××号）提供抵押担保，在约定的期限（自2013年3月5日起至2016年4月4日止）和3520万元的最高余额内，原告依据与陈敬坤签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，抵押权人（原告）与债务人（陈敬坤）已形成的主合同项下尚未受偿的债权本金及其相应的利息、罚息、复利、费用等，其中利息、罚息、复利、费用等按相应的主合同约定计算至实际受偿之日止；合同还约定了担保范围、违约责任等权利义务。2015年3月11日，陈敬坤与原告签订《最高额担保个人借款合同》（合同编号4202100130024858）一份，约定陈敬坤在2013年3月6日起至2016年3月5日可以在2500万元借款额度内借款，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不得超过12个月，其到期日最迟不得超过2016年3月5日；适用固定利率，本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保债务最高余额为3520万元，同时担保人中海公司自愿同意以自有房产（《房地产抵押清单》编号为42100620130003777-1）提供抵押担保，若借款人、担保人及抵押人发生违约行为，应按本合同项下借款本金的3%承担违约责任等权利义务。此后，原告依约向陈敬坤发放了贷款2500万元，陈敬坤循环使用至2015年3月11日。2015年3月11日，中海公司、刘元正与项美新作为担保人与原告签订《保证合同》，约定上述保证人为陈敬坤与原告签订的编号为4202100130024858的《最高额担保个人借款合同》的履行，自愿为债权人按主合同与陈敬坤形成的债权提供保证担保，被担保的主债权种类为个人助业贷款，本金数额为2500万元。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费），其中罚息在执行利率的基础上上浮30%。保证方式为连带保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间：若主合同为借款合同，则主合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人与债务人就主合同履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年等。同时，陈敬坤与项美新向原告出具承诺书一份，确认二人自愿以自己及配偶名下的所有个人及家庭财产为陈敬坤的个人助业贷款2500万元提供连带责任保证担保，并附连带清偿该笔贷款本息责任，同时按编号为：4202100130024858的《最高额担保个人借款合同》约定承担连带责任保证担保义务。同月11日，原告依陈敬坤的申请将贷款2500万元汇入其指定的账户，执行年利率为6.42%，并约定逾期年利率为8.346%。贷款到期后，被告未能偿还借款本息。2016年2月5日，中海公司召开股东会，股东会经审议并作出决议：因陈敬坤向原告申请的个人贷款2500万元贷款期限作调整，由原来贷款到期日2016年2月10日调整至2017年1月10日，会议同意继续以该公司所有的抵押房地产（房地产抵押清单，编号为42100620130003777，房屋坐落于大冶市东岳路办事处东岳路××号，房权证号：大冶市房权证01字第××号）作抵押，并自愿承担连带责任，公司股东刘元正、项美新在决议书中签字确认；中海公司及其股东刘元正、项美新因此向原告出具了《同意房产抵押承诺书》及房地产抵押清单（坐落于大冶市东岳路办事处东岳路××号的房产）各一份。次日，陈敬坤向原告提出借款展期申请书，担保人中海公司及刘元正签字同意；同时，原告与上述申请人签订了《借款展期协议》一份，约定展期至2017年1月10日，执行固定年利率为5.22%直至借款到期日；原借款有保证担保，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年，若发生法律规定或借款合同约定的事项，导致债务提前到期的，保证期间自贷款人确定的债务提前到期之日起两年；本协议是对编号：4202100130024858的借款合同及编号为：421006201300003777的担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效，展期后变更担保人或担保物的，以另外签订的担保合同为准等。展期期限届满后，被告仍未能还款。2016年12月31日，依陈敬坤的申请，原告与陈敬坤及中海公司、刘元正再次签订《借款展期协议》一份，约定由原借款期限截止日2017年1月10日展期至2019年1月10日，金额为2250万元，执行规定年利率为5.22%直至借款到期日；其他约定事项同上一次展期协议。此前，项美新因在美国无法回国，遂授权委托其丈夫即陈敬坤全权代理其办理、签署与原告办理的股东会同意抵押决议书、同意保证担保等因办理信贷手续需要的一切相关业务，并向原告出具授权承诺书，承诺：自愿同意为陈敬坤在原告处申请的2500万元贷款承担共同偿还责任，若该笔贷款不能按期还款，承诺承担连带责任，无条件偿还该笔贷款全部本息；中海公司向原告出具《同意授权委托书承诺书》，确认项美新因在美国无法回国办理相关银行业务，该公司同意项美新委托陈敬坤办理原告的该公司房产抵押手续，对陈敬坤代表项美新在办理该业务过程中的签字行为，视为项美新作为该公司股东的亲笔签名，确认其法律效力。此后，陈敬坤遂代为项美新在《同意房产抵押承诺书》、《承诺书》、《股东会同意延长抵押期限决议书》、《股东会同意抵押决议书》上签字。2017年1月7日，中海公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定中海公司以其自有的房产（房地产抵押清单，编号为42100620130018286-1中载明的房产：位于大冶市东岳路办事处东岳路××号，不动产证号：鄂（2017）大冶市不动产权第0000864号）设定抵押，在上述抵押合同约定的期限（2013年3月5日至2019年3月5日止）和3250万元的最高余额内，原告依据与陈敬坤签订的借款合同等文件而享有的对主债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期。同日，金湾公司、王志猛与原告签订《保证合同》一份，二保证人均自愿为陈敬坤签订的《最高额担保个人借款合同》（合同编号为：4202100130024858）提供保证担保，被担保的主债权种类为个人助业贷款，本金数额为2500万元。保证范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）。保证方式为连带保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间：若主合同为借款合同，则主合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人与债务人就主合同履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年等。2017年1月9日，原告作为权利人在大冶市国土资源局办理涉按抵押房产的抵押权登记手续；同日，陈敬坤偿还贷款本金250万元。展期期限再次届满后，被告仍未能还款，原告自2019年1月4日其多次向借款人发出贷款到期通知书及债务逾期催收通知书未果，故请求判如所请。被告陈敬坤、中海公司、项美新、刘元正均辩称，1、本案借款属实，具体借款金额以原告证据为准；2、对诉讼请求2、3、4请求法院依法裁决；3、项美新对第二次贷款展期不知情。被告金湾公司、王志猛均未向本院提交书面答辩状，亦未提交证据抗辩。本院依据原、被告提供的证据，经审查认定如下事实：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人双方有争议的事实是：项美新对第二次贷款展期是否知晓的问题。诉讼中，项美新的委托诉讼代理人认为项美新对此不知情。经审查，原告提供证据证实因项美新当时身在美国，无法回国参与陈敬坤贷款展期办理手续，已出具委托书授权陈敬坤办理展期手续，刘元正亦签字确认。虽然中海公司二份《股东会同意延长抵押期限决议书》中疑似项美新的签名与2015年3月11日签订的《最高额担保个人借款合同》的中项美新签名不一致，但陈敬坤已获其授权代为签署，同时《最高额担保个人借款合同》中亦约定“债权人与债务人就主合同履行期限达成展期协议的，保证人继续承担保证责任，保证期限自展期协议约定的债务履行期限届满之日起二年”，故此，本院的项美新委托陈敬坤办理贷款展期及延长房产抵押期限等事项的事实予以确认。同时查明：2019年1月4日，原告与湖北湛月律师事务所签订《委托代理协议书》一份，约定原告为实现本案债权委托该所代理诉讼事务而支付律师代理费4.8万元。本院认为，被告陈敬坤、中海公司、项美新、刘元正、金湾公司、王志猛与原告大冶农行签订的《最高额担保个人借款合同》《最高额抵押合同》、《保证合同》、《借款展期协议》及被告出具的《承诺书》，均属当事人真实意思表示，且合同内容合法，系有效合同，当事人均应按合同约定履行义务。2015年3月11日，原告按合同约定发放贷款2500万元，履行了合同约定的义务。陈敬坤等人未按借款合同约定的期限偿还借款本息，属违约行为，应承担违约责任。现原告依照合同约定要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利及实现债权的费用即律师费，其中对于利息、罚息、复利的约定符合中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》及《支付结算办法》的规定，均未超过法律规定的范围，本院予以支持。中海公司、项美新、刘元正、金湾公司、王志猛均自愿对本案债务承担连带清偿责任，现因陈敬坤违约未能按期履行还本付息义务，上述担保人均应依法承担连带清偿责任。同时，中海公司与原告签订了《最高额抵押合同》，原告依法在主债务2500万元的最高限额范围内享有优先受偿权。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十条第一款、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈敬坤应自本判决生效之日起三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司大冶支行借款本金2250万元及利息67053.96元、罚息266028.75元、复利793.15元（罚息、复利已按合同约定暂计算至2019年3月4日止），合计22833875.86元；后期罚息、复利自2019年3月5日起按合同约定计算至本金还清之日止，息随本清；二、原告中国农业银行股份有限公司大冶支行对被告湖北中海鸿鹏置业有限公司名下位于大冶市东岳路办事处东岳路54号[房地产抵押清单，编号为42100620130018286-1，不动产证号：鄂（2017）大冶市不动产权第0000864号）不动产证号：鄂（2017）大冶市不动产权第0000864号]的房产拍卖或变卖款在主债务2500万元的最高额范围内享有优先受偿权；三、被告陈敬坤应于本判决生效之日起十五日内偿付原告中国农业银行股份有限公司大冶支行垫付的律师费4.8万元；四、被告湖北中海鸿鹏置业有限公司、项美新、刘元正、大冶金湾国际大酒店管理有限公司、王志猛对上述借款本息承担连带保证责任。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取77985元，由被告陈敬坤、湖北中海鸿鹏置业有限公司、项美新、刘元正、大冶金湾国际大酒店管理有限公司、王志猛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人及代表人的人数提交副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  张炳锐二〇一九年五月五日书记员  郭 倩