云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初979号原告：李正学，男，1962年1月3日出生，彝族，普洱市孟连县电力公司职工，住普洱市孟连县。委托诉讼代理人：李季桦，云南天溯律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：杨文龙，云南天溯律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：李兴昭，女，1976年10月24日出生，彝族，务工人员，住普洱市思茅区。原告李正学与被告李兴昭房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李正学委托诉讼代理人李季桦、杨文龙，被告李兴昭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李正学向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告李正学与被告李兴昭签订的《房屋（二手）买卖合同》合法有效；2、判令被告李兴昭继续履行《房屋（二手）买卖合同》，搬离涉案房屋并交付房屋；3、判令被告李兴昭协助原告李正学办理不动产等产权过户手续；4、判令被告李兴昭承担本案诉讼费用。事实和理由：被告李兴昭将其单独所有的位于思茅区（房权证：普房字第××号，建筑面积：120.29㎡)的房屋出售给原告李正学，双方签订了《房屋（二手）买卖合同》，约定房屋总价为40万元。协议签订后，被告李兴昭又要求原告李正学追加2万元购房款，否则拒绝履行合同。双方又于2018年10月12日再次签订《补充协议》，就被告李兴昭提出追加房款事宜达成协议，将原定购房款40万元变更为42万元，同时约定了付款方式。原告李正学按协议约定分别于2018年8月26日转账支付10万元，于2018年8月28日转账支付20万元，于2018年10月15日转账支付12万元，分三次将购房款42万元支付完毕。之后，被告李兴昭便将房产证原件交付原告李正学。但自原告李正学付款至今，被告李兴昭一直居住在该房屋拒绝交付。原告李正学认为，双方签订的《房屋(二手房)买卖合同》及《补充协议》合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。原告李正学已按约支付了全部购房款，履行完自己的义务，但事隔半年多了，被告李兴昭却一直拒绝交付房屋，使原告李正学虽购买了房屋却不能使用，被告李兴昭的行为已构成违约，原告李正学多次找被告李兴昭进行协商无果，为维护其合法利益，特向本院提起诉讼。被告李兴昭辩称，双方签订的《房屋(二手房)买卖合同》及《补充协议》无效，提出当时卖房只是针对王姝予，因为王姝予家和被告李兴昭家是世交，两家关系一直不错，如果被告李兴昭知道是王姝予的老公公买房，被告李兴昭就不会以如此低的价格出售。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有争议的证据和事实。本院认定如下：原告李正学为证明所主张的事实向本院提交以下证据：第一组证据：《房屋（二手房）买卖合同》、《补充协议》，用以证明：被告李兴昭将其名下位于普洱市思茅区（房权证：普房字第××号，建筑面积：120.29㎡）的房屋出售给原告李正学，最终购房款为42万元的事实。被告李兴昭质证予以认可，但提出当时被告李兴昭以为合同上的“李正学”是王姝予的老公，并不知道是她的老公公，要不然被告李兴昭不会签订这该份合同。第二组证据：《房屋所有权证》，用以证明：本案涉案房屋的登记情况。被告李兴昭质证予以认可。第三组证据：《收据》、《银行转账记录》，用以证明：原告李正学分三次向被告李兴昭支付完购房款共42万元的事实。被告李兴昭质证予以认可，但提出原告李正学支付房款是分多期支付，都是原告李正学自动付款的，被告李兴昭从未催要。本院认为，原告李正学提交的上述证据来源合法、内容客观真实、与本案案件事实极具关联，并形成证据锁链；在原告李正学举证明显优于被告李兴昭的情形下，被告李兴昭未提交足以推翻上述证据真实性的证据来证明其质证意见，故此，上述证据本院均予以采信。被告李兴昭未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年8月26日，原告李正学与被告李兴昭签订了《房屋（二手房）买卖合同》，双方约定：原告李正学购买被告李兴昭单独所有的、位于普洱市思茅区住房（房屋所有权证号为：普洱市房权证普房字第××号，建筑面积为：120.29㎡）；房屋总价为40万元，支付方式为分期支付，第一期首付款约定为原告李正学于2018年8月26日支付房款30万元，第二期余款约定为原告李正学于房屋产权及国有土地使用权转移登记办理完毕后1个工作日支付10万元；房屋交付时间为待被告李兴昭新房装修完后，原告李正学与被告李兴昭应在交房当天一起到场查验房屋，查验后双方签妥房屋交接确认书，即视为房屋交付使用；原告李正学与被告李兴昭共同办理房屋产权转移登记，双方应当待土地证下发后向房地产登记机构申请办理房屋产权转移登记，并由原告李正学承担全部税费。合同签订前原告李正学于2018年8月23日通过建行手机银行转账支付被告李兴昭购房款20万元，被告李兴昭于2018年8月28日向原告李正学出具《收据》；2018年8月26日签订合同之日原告李正学通过农行转账支付被告李兴昭购房款10万元，同日被告李兴昭向原告出具《收据》。2018年10月12日，原告李正学与被告李兴昭签订了《补充协议》，双方将购房总款变更为42万元，将第二期支付余款变更为12万元一次性支付被告李兴昭。2018年10月15日原告李正学分三次通过农村信用社转账支付被告李兴昭购房款12万元，同日被告李兴昭向原告出具《收据》。合同签订后，被告李兴昭将交易房屋的所有权证原件交付原告李正学，但交易房屋至今未交付。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，在原告举证明显优于被告的情形下，被告未提交有效证据来证明与原告签订的《房屋（二手房）买卖合同》不是其真实意思表示，且原、被告双方约定的房屋总价款并未过分低于市场价格，故此，根据《中华人民共和国合同法》总则第一章规定，原、被告双方签订的《房屋（二手房）买卖合同》系双方真实意思表示，该协议未违反法律、行政法规，未扰乱社会经济秩序、损害社会公共利益，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定依法成立的合同，自成立时生效，故此双方签订的《房屋（二手房）买卖合同》合法有效。对于原告主张被告搬离涉案房屋并交付房屋的诉讼请求,本院认为，原、被告双方虽然在《房屋（二手房）买卖合同》中约定“甲乙双方同意该房屋交付时间为待乙方新房装修完后。”，但如被告怠于装修新房长期不履行交付义务，显然对原告显失公平，故此该条约定交付房屋的期限为约定不明确，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十九条：“当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。”、第六十二条第四项：“（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。”的规定，原告可以随时要求被告履行交付房屋义务。原、被告自签订合同及原告付清房款开始至今已有半年多，原告提起诉讼期间，即为给被告必要的准备时间，被告应在本判决生效之日起十日内交付房屋。对于原告主张被告协助办理不动产等产权过户手续的诉讼请求，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”的规定，不动产产权登记的变更，系出卖人的附随协助义务，被告应当协助原告办理产权变更登记手续。原、被告双方虽然在《房屋（二手房）买卖合同》中约定“甲乙双方共同办理。甲乙双方应当待土地证下发后向房地产登记机构申请办理房屋产权转移登记”，但土地证的下发系行政机关的行政职权，产权证的发放不以原、被告双方的意志为转移，故此被告应在行政条件成就时的合理期限内协助原告办理产权登记的变更手续，本院酌情认定的合理期限为30日。综上所述，原告的诉讼请求，事实清楚、证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十二条第四项、第一百三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告李正学与被告李兴昭签订的《房屋（二手房）买卖合同》合法有效；二、被告李兴昭应于本判决生效之日起十日内向原告李正学交付位于普洱市思茅区房屋（房屋所有权证号为：普洱市房权证普房字第××号，建筑面积为：120.29㎡）；三、被告李兴昭应在行政条件允许办证时30日内协助原告李正学办理位于普洱市思明区房屋（房屋所有权证号为：普洱市房权证普房字第××号，建筑面积为：120.29㎡）的产权变更登记手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告李兴昭负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  黄海雁二〇一九年五月三十一日书记员  尹慕杰