贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2018）黔2601民初7075号原告：罗某某，女，1964年11月25日出生，苗族，个体工商户，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（一般代理）：蒲光林，贵州贵黔律师事务所执业律师。被告：吴某某，女，1974年10月4日出生，汉族，无固定职业，住贵州省凯里市，被告：廖某某，男，1966年11月11日出生，苗族，凯里监狱干警，住贵州省凯里市，二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：潘胜国，贵州省镇远县远泰法律服务工作者。原告罗某某与被告吴某某、廖某某确认合同无效纠纷一案，本院受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某及其委托诉讼代理人蒲光林，被告吴某某、廖某某及其委托诉讼代理人潘胜国到庭参加了诉讼。本案已审理终结。原告罗某某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告之间签订的《宅基地转让协议书》无效;2、判决被告退还原告购买宅基地款32.8万元，同时以32.8万元为基数从起诉之日起以年利率24%计算利息至本息结清之日止；3.诉讼费用由被告负担。事实及理由：2015年上半年，被告吴某某在凯里市街道上张贴出售地基广告，称其在二龙有一块120平方米地基出售，同时留有吴某某电话。原告遂通过电话与吴某某取得联系，后原告跟吴某某到二龙富贵山庄对面查看了那块约120平方米的地基，经协商于2015年6月5日签订《宅基地转让协议书》，约定转让价款为32.8万元，协议签订后付款10万元，由二被告出面协调办理过户手续后付清余下的22.8万元。协议签订后，原告按被告的要求陆续支付，至2015年10月16日将全部转让款32.8万元付清。二被告也和桐荫坪村委会协调将这块地明确到了原告各下，但后来村委又将原告名下注销了，恢复给了吴某某。原告遂跟二被告要求退回转让款，二被告也答应退款，但一直要求等他们筹款，经多次协调未果。2017年5月17日，被告吴某某向原告出具欠条，认可被告欠原告32.8万元二龙地基款，但款项迟迟未付，为此特提起诉讼，请求支持原告如上诉请。2019年3月28日，原告申请变更第1、3项诉请为：1、判决解除吴某某与罗某某2015年6月5日签订的《宅基地转让协议书》；3、案件受理费、保全申请费由被告负担。被告吴某某、廖某某辩称：1、2015年6月初，原告找到被告，就被告位于凯里市××马河街道××二龙原富贵山庄对面的一块宅基地转让事宜，进行了多次充分的协商后，以32.8万元的价格转让给原告，并于2015年6月5日双方签订《宅基地转让协议书》，该协议书是双方本着平等、自愿、协商一致的基础上订立的，没有违反法律、法规禁止性规定，是当时双方的真实性意思表示，该《宅基地转让协议书》合法有效，应受到法律的保护，原告请求解除《宅基地转让协议书》，没有事实和法律依据，况且该协议内容双方已全部履行完毕，原告已支付价款给被告，被告已将宅基地交付给了原告，合同中的愿望双方已实现，不具备可解除的条件。2、原告请求退还宅基地转让款理由不能成立，被告吴某某在2017年5月17日给原告出具欠条之前，原告多次采取暴力胁迫方式，要求被告一同到凯里市××马河街道××村委将其转让所得的保下的宅基地轩入登记在被告名下，接着采取同样方式要求被告出具所谓的欠条，完全违背被告的真实意愿，该欠条不具备合法性，欠条所写内容无效。综上，被告与原告签订的《宅基地转让协议书》合法有效，应当受法律保护，且协议中的权利义务已全面履行完毕，被告没有义务和不应当返还宅基地转让款给原告。本院经审理认定事实如下：吴某某与廖某某系夫妻关系。2001年6月6日，吴某某向凯里市洗马河街道办事处桐荫坪村民委员会申请地基建房，2003年1月21日，该村委将位于贵富山庄对面荒坡120平方米划拨给吴某某作为建房地基。2015年6月5日，吴某某与罗某某签订《宅基地转让协议书》，该协议书主要约定：吴某某自愿将位于凯里市龙富贵山庄对面荒坡处面积120平方米的地基转让给罗某某，并划定为待公路大道扩建10米宽后再继续开挖地基，价格为32.8万元，罗某某先付10万元订金，由吴某某出面与村委会办理宅基地转让过户手续，费用由罗某某负责，过户手续完成时付清全部价款22.8万元。合同签订后，罗某某按约向吴某某支付了购买地基款项共计32.8万元，吴某某亦与罗某某到村委会将涉案宅基地使用权变更划拨到罗某某名下。2017年5月17日，罗某某因未能使用涉案宅基地，遂找到吴某某及桐荫坪村委会，桐荫坪村民委员会又将涉案宅基地的使用权变更到吴某某名下，并退还罗某某已交纳的办理变更宅基地的相关费用，同时，吴某某向罗某某出具欠条，内容为：“欠条今欠到退回罗某某二龙地基款人民币叁拾贰万捌仟元正（328000.00元），壹年半还清，无利息，时间2017年5月17日至2018年11月17日止，如果超过壹年半按每月每万壹分利息计算。欠款人吴某某（手印）2017年5月17日”。嗣后，罗某某多次向吴某某、廖某某催讨该笔款项未果，遂诉至本院。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。关于原告主张解除与被告2015年6月5日签订的《宅基地转让协议书》的诉请，原、被告签订的《宅基地转让协议书》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立的，系双方当事人的真实意思表示。原告已按合同约定向被告支付购买宅基地款项32.8万元，现原告因未能对涉案宅基地行使权利，且涉案宅基地使用权已变更到被告吴某某名下，导致其不能实现合同目的，现原告主张解除双方签订的《宅基地转让协议书》，符合法律规定的解除条件，理由成立，本院予以支持。关于原告主张被告退还购买宅基地款32.8万元并按年利率24%从起诉之日至本息结清之日止支付利息的诉请，被告认可已收到原告支付的购买宅基地款项32.8万元。后因原告未能使用该宅基地，不能实现合同目的，涉案宅基地又变更到被告吴某某名下，且被告出具欠条给原告，确认应退还原告32.8万元，并承诺于2018年11月17日前退还给原告，逾期按月利率1%计息。嗣后，被告未按约定退还原告款项。现原告诉请被告退还32.8万元，事实清楚，理由成立，本院予以支持。被告主张出具给原告的欠条系受原告暴力胁迫，违背被告真实意愿而出具，该欠条所写内容无效，但未能提供证据予以证明，依法应承担举证不能的责任，故被告的抗辩无事实依据，理由不成立，本院不予采纳。关于原告诉请按年利率24%计付利息，欠条中已约定从逾期之日起按月利率1%计算利息，原告以约定利率过低主张按年利率24%计息不符合约定和法律规定，理由不成立，其超过部分本院不予支持，被告应按月利率1%计付利息，原告主张利息计付时间为起诉之日即2018年11月30日起至还清款项之日，未超过合同约定及法律规定，本院予以支持，故被告应从2018年11月30日起至还清款项之日按年利率12%支付原告利息。上述款项系二被告婚姻关系存续期间的共同债务，故被告廖某某应承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告罗某某与被告吴某某2015年6月5日签订的《宅基地转让协议书》。二、被告吴某某、廖某某于本判决生效之日起15日内退还原告罗某某购买宅基地款项32.8万元，并支付从2018年11月30日起至还清款项之日止按年利率12%计算的利息。三、驳回原告罗某某的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3110元，保全费4320元，二项共计7430元，由被告吴某某、廖某某负担，此款原告罗某某已先行交付，被告在支付上述款项时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，且在上诉期限内预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书确立的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  黄原慧二〇一九年五月十九日书记员  邓汝雪