文书内容广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0115民初614号原告：广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部,住所地广东省广州市南沙区榄核镇大坳村榄灵路12号A104,统一社会信用代码92440101MA59L2JC3X。经营者：孔涛，男，1981年7月27日出生，汉族，住河北省河间市，委托诉讼代理人：钟汝玲，湖南旷真（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐斌，湖南旷真（广州）律师事务所实习律师。被告：中天建设集团有限公司，住所地浙江省东阳市吴宁东路65号，统一社会信用代码91330783147520019P。法定代表人：楼永良，董事长。委托诉讼代理人：李靖尧，该公司职员。原告广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部诉被告中天建设集团有限公司建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月11日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月24日、5月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人钟汝玲、唐斌，被告委托诉讼代理人李靖尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告因珠江三角洲城际快速轨道交通广州至佛山项目【施工18A标】工程的需要与原告签订《租赁合同》。合同签订后，原告依约供应租赁器材。但被告尚欠租金未付，已经构成违约。原告请求判令：1、解除原、被告签订的《租赁合同》；2、被告向原告支付截至2019年1月7日止的租金307359.81元（含退货打包费、扣件损失等）；3、被告向原告返还器材：钢管53.44吨、十字扣件3738套、接头扣件1806套、转向扣件1938套、70顶丝304根、碗扣3.06吨，若被告不能返还则向原告支付器材赔偿费共计279605.86元，并支付自2019年1月8日起至器材全部返还或器材赔偿费全部支付之日止的后续租金损失（按每日333.33元计算）；4、被告向原告支付截至2019年1月7日止的逾期付款违约金21935.98元，并支付自2019年1月8日起至租赁费用全部支付之日止的后续逾期付款违约金（按照每日万分之五的标准计算）；5、被告赔偿原告律师费35000元及诉保担保费1000元。被告辩称：一、2017年10月双方开始钢管、扣件租赁关系，2018年3月7日签署《钢管、扣件租赁合同》，约定租期自2017年10月直至被告工地不需要为止，并约定建设单位延迟付款时，被告可延迟支付原告租金，同时原告申请付款前必须符合的条件。2018年12月6日，因工程完工不再需要钢管，被告向原告发送报停表，报停租金并确认丢失材料数量。2019年1月18日，被告向原告发送催告函，确认尚欠租金252806.15元，并催告原告对账结算。但双方就租金及赔偿金额存在争议，且原告怠于对账结算，导致被告未及时准确付款。二、关于合同解除问题，租赁合同已于2018年12月6日依约解除。三、关于租金问题，经核算截至2019年1月18日仅欠租金252806.15元（未扣除节假日免租期）。因被告已依约向原告书面发函报停，无需继续计租。根据约定，国庆、元旦、春节等节假日的租金应予以扣除，租赁物损耗、维修等费用亦应扣除。四、关于丢失租赁物的赔偿及租金损失。租赁物确定丢失数量其中顶丝为214根（其他与原告所主张相同），赔偿额合计应为268732元，非原告主张的279605.86元。五、关于逾期付款违约金问题，因建设单位延迟付款，原告未依约提供产品合格证明资料及发票，故被告不应承担相应期间的逾期责任。原告所主张的逾期期间、计算基数有误。在剔除被告无需承担逾期付款责任的期间后，被告仅就应承担逾期责任的实际期间，以相应的基数按同期银行贷款利率计算违约金。六、原告主张律师费，双方并无约定，且就涉案款项延迟支付，原告也负有主较主要责任。请求法院驳回原告不合理的诉讼请求。经审理查明：2019年9月27日原告作为出租方（甲方）与“中天建设集团有限公司珠江三角洲城际快速轨道交通广州至佛山项目（施工18A标）项目经理部”作为承租方（乙方）签订《租赁合同》，约定：乙方向甲方广佛线18A标项目出租钢管、扣件等建筑器材；乙方同意按合同规定的租金执行，每月5号前付清上月发生的租金；乙方延迟支付租金时每天按未付租金金额的5‰加收违约金至租金缴清之日止；乙方未按时付款，甲方为实现债权所支出的费用包括财产保全担保费、律师费等由乙方承担；以上租赁价格不含税票，如需提供发票，乙方应向甲方支付与税金等额的款项；租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期；退租时乙方需提前十天向甲方发出书面通知，甲方接到书面通知后配合乙方进行退租工作；租赁期限届满如乙方没有归还租赁物，可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际占用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；租赁期间所租用的物资由乙方负责维修保养；碗扣横、立杆丢失或报废4000元/吨，钢管丢失或报废3700元/吨，扣件损坏或丢失7元/个，顶丝丢失或报废30元/根；承租方验收经办人为水峰、胡文付、张洋。《租赁合同》承租方盖有“中天建设集团有限公司珠江三角洲城际快速轨道交通广州至佛山项目（施工18A标）项目经理部”印章，水峰作为代表签名。庭审中，被告确认项目部印章的真实性，但认为水峰不是项目部的负责人，只是一般管理人员。2018年3月7日原、被告签署《钢管、扣件租赁合同》。约定被告租用原告钢管、扣件等脚手工具及配件等用于广佛线18A标建设工程，合同约定的租赁物、租赁价格以及租赁器材丢失或报废赔偿价格与上述《租赁合同》约定相同。合同并约定：租赁期限预计自2017年10月起至被告工地不需要为止，以承租方书面通知停止使用之日或实际停用之日为终止日期；被告指定并授权王月新、胡文付清点验收租赁物，指定并授权张洋、黄建平为租金结算人；材料款结算在收到业主付款后一律通过合同约定的银行账号转账支付，租赁费按一个月结算一次，原告需提供有效增值税发票，否则被告不予支付，次月30日前付85%上月设备租赁费，下月付清上月15%的质保金，若被告因业主延迟付款或自身资金周转困难的情况下未能及时足额的向原告付款，原告应自备资金保证施工的继续；如遇春节等节假日停工时，原告不收取租赁费用（具体时间由双方协商确认，未能协商确认的以被告实际停工时间为准）；在付款前，原告应按被告指定的时间或要求提供相应金额合法、有效的增值税普通发票，否则被告有权拒付租金并顺延付款时间，且不承担逾期付款的违约责任；在租赁期限内，原告负责租赁物的日常维护修理工作，保证被告正常使用，期间所发生的维护修理费用由原告自行负担；原告迟延交付租赁物，根据迟延天数按合同暂定总价的每日万分之三支付被告违约金；被告公司项目部印章、项目部技术专用章无权用于签订、变更合同，办理合同结算等事项，否则对被告不具有法律约束力。《钢管、扣件租赁合同》有原、被告双方盖章及签名。原告2017年9月27日开始向被告提供租赁器材，对租赁物的交付与退还双方签署提货单以及退货单。2017年10月至2018年12月期间，双方签署各月份《租金结算单》（各月份租金结算至该月25日），列明租赁器材名称、数量、起租日期、金额等，有张洋签名，原告盖章。结算单显示，2017年10月份租金6465.04元，11月份租金7127.08元，12月份租金7928.82元，2018年1月份租金8270.94元，2月份租金8270.94元，3月份租金7470.54元，4月份租金19792元，5月份租金37049.42元，6月份租金42226.63元，7月份租金42192.76元，8月份租金87186.64元，9月份租金26320.63元，10月份租金17910.06元，11月份租金66115.58元。2018年8、9、11月份结算单中包含有钢管弯曲费、螺丝丢失费、退货打包费等。2018年12月6日原告向被告邮寄“钢管、扣件租赁报停表”称因工程已经完工不再需要使用，对租赁器材的使用进行报停手续，报停时间从2018年11月30日起，确认丢失钢管53.44吨、扣件7482个、碗扣立杆3.06吨、顶丝213根，丢失单价按合同签订单价赔偿。2019年1月18日，被告向原告经营者邮寄关于租赁结算的“催告函”，称确认结算金额为362806.15元，已支付110000元，剩余252806.15元，要求原告前来商讨付款计划。诉讼中，原告提供其制作的案涉租金及违约金明细表，显示截止2019年1月7日租金合计438879.81元；其中的2017年10月至2018年11月各月份租金金额同上述双方各月份结算单金额相同；各月份租金应付款时间为下月5号；被告付款五笔：2017年12月20日付款6465元、2018年1月17日付款7127元、2018年5月13日付款7928元、2018年8月3日付款60000元、2019年1月2日付款50000元；尚欠租金329295.79元。原告提交的应返还器材明细表显示未退还器材钢管单价为3811元/吨，扣件单价7.21元/个，顶丝单价30.9元/根，碗扣立杆4120元/吨；被告未退还顶丝包括型号32*600的-91根、型号32*700的304根。根据2018年11月租金结算单以及2018年11月25日之后的退货单，可计算得2018年11月26日至12月6日租金合计4364.23元（包括扣件丢失螺丝526个368.20元、钢管弯曲53.5米53.50元）（见附表1）。本院认为：原、被告之间自2017年10开始钢管、扣件租赁关系，被告项目部为此与原告签订的《租赁合同》，以及之后原、被告再签署的《钢管、扣件租赁合同》，系合同当事人的真实意思表示，合法有效，对双方具有法律约束力。因《钢管、扣件租赁合同》签署时间在后，内容与《租赁合同》不一致的部分，应视为对《租赁合同》相应条款的变更。关于合同解除问题。根据合同法第二百三十二条规定，不定期租赁，当事人可以随时解除合同。《钢管、扣件租赁合同》约定租赁期限至被告工地不需要为止，以承租方书面通知停止使用之日或实际停用之日为终止日期。因此被告于2018年12月6日原告向被告报停租赁，双方合同已解除。合同解除后，被告应将租赁物退还给原告。因被告确认相关租赁器材丢失，被告应向原告赔偿丢失租赁器材价款。原告主张计算合同解除后的租金，缺乏依据，本院不予支持。关于欠付租金金额问题。对于各月份发生的租金金额，有被告在合同中指定的结算人员签署的《租金结算单》确认，本院对《租金结算单》载明各月份租金金额予以认定。虽然合同中约定如遇春节等节假日停工时原告不收取租赁费用，但亦同时约定具体时间由双方协商确认为准，且被告亦无证明该节假日是否实际停工。《租金结算单》应视为双方对租金进行了协商确认。因此被告主张应扣除节假日租金、维修费等，依据不足，本院不予支持。据此，计算至2018年11月25日租金共384327.08元，加上2018年11月26日至12月6日租金4364.23元，合计388691.31元。减去被告已付款共131520元，被告尚欠原告租金257171.31元。关于赔偿丢失租赁物价款问题。2018年12月6日被告报停租赁后，应依约赔偿原告租赁物价值损失。按合同约定的赔偿单价，丢失钢管53.44吨、扣件7482个、碗扣立杆3.06吨、顶丝213根，价值合计268732元。原告主张被告支付报停之后的租金损失，缺乏依据，本院不予支持。被告欠款未付，已经构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告付清尚欠的租金并赔偿租赁物价值损失，以及支付逾期付款违约金，合法有理，本院予以支持。关于逾期付款违约金的计算。根据《租赁合同》、《钢管、扣件租赁合同》的约定，在2018年3月7日之前，被告应在每月5号前付清上月发生的租金；在之后，则应在次月30日前付85%上月设备租赁费，下月付清上月15%的质保金。虽然《钢管、扣件租赁合同》约定原告需提供有效增值税发票，但并未明确约定原告交付发票必须先于被告支付租金，且合同明确按月结算以及约定了相应付款时间，故被告主张其享有先履行抗辩权，依据不足，本院不予支持。合同约定若被告因业主延迟付款等原因未能及时向原告足额付款，原告应自备资金保证继续施工，但并未约定被告有权迟延付款。《租赁合同》约定被告逾期支付租金的按每日5‰计算违约金，而《钢管、扣件租赁合同》未对被告逾期付款违约金予以约定，故应按照《租赁合同》约定的标准执行。现原告主张按每日万分之五的标准计算违约金，系对自己权利的合法处分，本院予以支持。根据上述约定的应付款时间起算，计至2019年2月28日所产生的租金逾期支付的违约金共21623.97元（见附表2）。2019年3月1日之后租金逾期支付的违约金应以257171.31元为计算基数按每日万分之五的标准计算。关于被告应否赔偿原告律师费损失和财产保全担保费损失。《租赁合同》对该费用的承担进行了约定，原告该主张有合同依据。但因律师费尚未实际支付，损失未实际发生，原告要求被告赔偿缺乏事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、被告中天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部支付租金257171.31元。二、被告中天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部支付逾期付款违约金（计至2019年2月28日的违约金为21623.97元，之后违约金以257171.31元为计算基数自2019年3月1日起按每日万分之五的标准计算至欠款实际清偿之日止）。三、被告中天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部赔偿租赁物价值合268732元。四、被告中天建设集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部赔偿诉讼保全担保费损失1000元。五、驳回原告广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10239元，由原告广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部负担1537元，由被告中天建设集团有限公司负担8702元。财产保全费3739元，由原告广州市南沙区榄核繁涛建筑材料租赁部负担561元，由被告中天建设集团有限公司负担3178元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  崔 剑人民陪审员  陈润彰人民陪审员  彭淑妹二〇一九年五月十六日法官助理刘慧娟书记员张平附表1：租金计算表            品名规格              单位              在租数量              重量（吨）              天数              单位租金              金额（元)              起止日期                  扣件转向              个              2105                            11              0.008              185.24              18.11.26-12.06                  扣件转向              个              -167                            8              0.008              -10.69              18.11.29-12.06                  扣件转向小计                                                                                    174.55              18.11.26-12.06                  扣件十字              个              5881                            11              0.008              517.53              18.11.26-12.06                  扣件十字              个              -2143                            8              0.008              -137.15              18.11.29-12.06                  扣件十字小计                                                                                    380.38              18.11.26-12.06                  扣件接头              个              2041                            11              0.008              179.66              18.11.26-12.06                  扣件接头              个              -235                            8              0.008              -15.04              18.11.29-12.06                  扣件接头小计                                                                                    164.62              18.11.26-12.06                  钢管6米              吨              2690                            11              2.8333              1934.71              18.11.26-12.06                  钢管6米              吨              -136                            8              2.8333              -71.14              18.11.29-12.06                  钢管6米              吨              -267                            9              2.8333              -157.12              18.11.28-12.06                  钢管6米              吨              -3                            7              2.8333              -1.37              18.11.30-12.06                  钢管6米小计                                                                                    1705.08              18.11.26-12.06                  钢管5米              吨              286                            11              2.8333              171.41              18.11.26-12.06                  钢管5米              吨              -12                            9              2.8333              -5.88              18.11.28-12.06                  钢管5米              吨              -9                            7              2.8333              -3.44              18.11.30-12.06                  钢管5米小计                                                                                    162.09              18.11.26-12.06                  钢管5.5米              吨              60                            11              2.8333              39.56              18.11.26-12.06                  钢管5.5米              吨              -10                            9              2.8333              -5.39              18.11.28-12.06                  钢管5.5米              吨              -8                            7              2.8333              -3.36              18.11.30-12.06                  钢管5.5米小计                                                                                    30.81              18.11.26-12.06                  钢管4米              吨              1227                            11              2.8333              588.32              18.11.26-12.06                  钢管4米              吨              -159                            9              2.8333              -62.38              18.11.28-12.06                  钢管4米              吨              -23                            7              2.8333              -1              18.11.30-12.06                  钢管4米小计                                                                                    524.94              18.11.26-12.06                  钢管4.5米              吨              945                            11              2.8333              509.75              18.11.26-12.06                  钢管4.5米              吨              -176                            9              2.8333              -77.6              18.11.28-12.06                  钢管4.5米              吨              -52                            7              2.8333              -18.18              18.11.30-12.06                  钢管4.5米小计                                                                                    413.97              18.11.26-12.06                  钢管3米              吨              169                            11              2.8333              60.77              18.11.26-12.06                  钢管3米              吨              -104                            8              2.8333              -27.2              18.11.29-12.06                  钢管4.5米小计                                                                                    33.57              18.11.26-12.06                  碗扣立杆              吨              442                            11              4              134.64              18.11.26-12.06                  碗扣立杆小计                                                                                    134.64              18.11.26-12.06                  钢管接头              根              258                            11              0.04              113.52              18.11.26-12.06                  钢管接头              根              -258                            7              0.04              72.24              18.11.30-12.06                  钢管接头小计                                                                                    41.28              18.11.26-12.06                  顶丝700              根              661                            11              0.04              290.84              18.11.26-12.06                  顶丝700              根              -357                            8              0.04              -114.24              18.11.29-12.06                  顶丝700小计                                                                                    176.6                                扣件丢失螺丝：526个*0.7                                                        368.2                                钢管弯曲：（18+5+14+16.5）*1                                                        53.5                    附件2：利息计算表            时间              当期发生              当期应付              当期应付（元）              已付货款（元）              欠付货款              违约天数              （前两项相乘）              违约金(元)（前项*万分之五)                  17.11.5              6465.04              6465.04              6465.04              0              6465.04              30              192951.2                                17.12.05              7127.08              7127.08              7127.08              0              13592.12              15              203881.8                                17.12.20              0              0              0              6465              7127.12              16              114033.92                                18.01.05              7928.82              7928.82              7928.82              0              15055.94              12              180671.28                                18.01.17              0              0              0              7127              7928.94              19              150649.86                                18.02.05              8270.94              8270.94              8270.94              0              16199.88              28              453596.64                                18.03.05              8270.94              8270.94              8270.94              0              24470.82              56              1387333.92                                18.04.30              7470.54              7470.54*0.85              6349.96              0              30820.78              13              400670.14                                18.05.13              0              0              0              7928              22892.78              17              389177.26                                18.05.30              19792              7470.54*0.15+19792*0.85              1120.58+16823.20=17943.78              0              40836.52              31              1265932.12                                18.06.30              37049.42              19792*0.15+37049.42*0.85              2968.8+31492.01=34460.81              0              75297.33              30              2258919.9                                18.07.30              42226.63              37049.42*0.15+42226.63*0.85              5557.41+35892.64=41450.05              0              116747.38              4              466989.52                                18.08.03              0              0              0              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66115.58              17910.06*015+66115.58*0.85              2686.51+56198.24=58884.75              0              292889.7              3              878669.1                                18.01.02              0              0              0              50000              242889.7              18              4372014.6                                18.01.30              4364.23              66115.58*015+4364.23*0.85              9917.34+3709.60=13626.94              0              256516.64              29              7438982.56                                18.02.28                            4364.23*0.15              654.63              0                                                            合计                                                                      257171.27              43247945.31              21623.97