上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0120民初6540号原告(反诉被告)：赵飞飞，住山西省。委托诉讼代理人：王建国，男，1986年5月10日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：严钧，北京尚公(上海)律师事务所律师被告(反诉原告)：王震威，男，1986年2月20日生，汉族，住上海市奉贤区。委托诉讼代理人：庄言，泰和泰(上海)律师事务所律师。原告(反诉被告)赵飞飞诉被告(反诉原告)王震威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年4月16日和5月22日两次公开开庭进行了审理。原告赵飞飞及其委托诉讼代理人严钧和被告王震威及其委托诉讼代理人庄言到庭参加了上述两次庭审，原告的委托诉讼代理人王建国到庭参加了第二次庭审。本案现已审理终结。原告赵飞飞向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的关于奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室之房屋的房屋买卖合同;2、判令被告双倍返还原告定金人民币800,000元整；3、判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月3日,经案外人上海锐鸿房地产经纪事务所介绍,原告就购买被告名下的奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室之房屋,与被告签署《居间协议》、《房屋买卖合同》,房屋价格为2,200,000元。原告支付被告定金400,000元,2019年3月1日之前支付首付款并签订网签版《上海市房地产买卖合同》。合同签订后,原告累计支付定金400,000元。后2019年2月24、28日,案外人安排双方网签,但由于被告原因未能签署。2月28日原告单方面签署合同,3月3日及6日,案外人两次通知被告补签合同,其均予以推诿。原告认为,双方签订的《房屋买卖合同》真实有效,被告推诿不予签约的行为已经构成严重违约,鉴于上述事实与理由,原告起诉至法院。被告王震威辩称，被告在合同履行过程中，并不存在违约的行为，原告要求解除合同没有事实和法律依据。被告王震威提出反诉请求：1、请求判令原告与被告于2018年10月3日签订的就位于上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室《房屋买卖合同》继续履行；2、请求判令原告向被告支付剩余购房款950,000元及违约金(以950,000元为基数，自2019年3月2日起按照日万分之五计算违约金至实际支付之日止，计算依据是房屋买卖合同的约定)；3、请求判令本案的诉讼费用由原告承担。事实和理由：2018年10月3日，原、被告经友好协商签订《房屋买卖合同》，双方约定由原告向被告购买位于上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋总价款为2,200,000元，原告应于2018年10月8日前向被告支付150,000元，2018年12月31日前向被告支付400,000元(含定金150,000元)，2019年3月1日前向被告支付共计1,350,000元房款，被告收到上述款项后当天双方签订上海市示范合同。原、被告签订《房屋买卖合同》后，被告一直积极配合原告及中介进行上海市示范合同的签订，但原告与中介互相勾结，致使中介草拟的3版上海市示范合同均与《房屋买卖合同》愿意不符，企图改变《房屋买卖合同》原意，侵害被告的财产。2019年3月1日付款期限届满，原告仅向被告支付了400,000元房款，剩余950,000元购房款至今未付。被告认为，原告恶意变更《房屋买卖合同》原意的行为极其恶劣且到期拒绝履行付款义务，严重侵害被告的合法权益。请求法院支持反诉请求。原告赵飞飞辩称，不同意反诉请求。双方对装修部分存在差异，被告要求实质上修改合同原意，合同履行不能，应予解除。本院经审理认定事实如下：2018年10月3日，原、被告签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，房屋买卖合同约定，原告购买被告位于上海市奉贤区万顺路XXX弄XXX号XXX室房屋，房屋转让款为2,200,000元。随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内固定装修的价格已包含在房价款内，甲方(被告)应在正常可使用的状态下交付乙方(原告)。若非固定装修、家具、电器(含空调、热水器)等一并随同转让，则详见附件约定。乙方未按本合同约定期限付款，应按逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期付款违约金。付款方式为：乙方于2018年10月8日前支付甲方150,000元；于2018年12月31日前支付甲方400,000元(含定金150,000元)；于2019年3月1日前支付甲方共计1,350,000元整。甲方收到该笔款项后用于偿还贷款，并双方签订上海市示范合同；剩余款项，乙方通过贷款方式支付。双方对该房屋室内装修处置：主卧全部清空；西次卧内卫生间隔墙等全部拆除；北次卧橱柜拆除；厅隔断拆除；厨房间、阳台全部保留。上述合同签订后，原告先后分多次支付了40,000元，其中60,000元收据上注明为定金，340,000元收据注明为部分房款。其后，中介单位先后出具三份《上海市房地产买卖合同》示范文本，但均因双方对于将来交付的房屋中包含哪些附属设施及装修存在争议，虽经多次协商，但仍未能签订。庭审中，被告明确，厨房内有的物品为：消毒柜、橱柜、燃气灶、油烟机、淋浴器、水龙头、置物架、松下移动吊顶；瓷砖贴面装修。阳台有水龙头、洗衣机、热水器、晾衣架、壁橱；也是瓷砖贴面装修。本院认为，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》是当事人双方的真实意思表示，合法有效。本案争议焦点在于双方对于将来交付的标准问题，交付房屋中应包含哪些附属设施及装修。也是双方未能签订《上海市房地产买卖合同》示范文本的根结所在。首先房屋的附属设施及装修对于房屋买卖合同的履行并不存在很大影响；其次解决好上述矛盾，对进一步确保合同履行。双方买卖合同中约定需签订《上海市房地产买卖合同》示范文本，其目的也是为了履行双方签订的《房屋买卖合同》，通过签订示范文本，以达到原告可向银行办理贷款履行后续的付款义务；被告可以以此协助原告办理过户事宜。双方未能签订示范文本，是双方对补充约定的“双方对该房屋内装修处置：主卧全部清空；西次卧内卫生间隔墙等全部拆除；北次卧橱柜拆除；厅隔断拆除；厨房间、阳台全部保留”约定的理解产生争议。根据合同约定“随同该房地产一起转让的附属设施、设备及室内固定装修的价格已包含在房价款内，甲方应在正常可使用的状态下交付乙方。若非固定装修、家具、电器(含空调、热水器)等一并随同转让，则详见附件约定”。本院认为，首先作为出卖方的被告，如无特别约定，交付的房屋必须保证房屋可以正常使用，交付中包含附属设施、设备及室内固定装修；其次，补充条款中对于“厨房间、阳台全部保留”，意味着现在厨房间、阳台固有的装修、家具和电器等也在交付标准之内，被告不得擅自拆除或搬离。另，被告王震威在审理中明确，解决好上述争议，愿继续按照合同约定，配合并协助原告办理贷款、过户等相关手续。本院认为，原告赵飞飞以被告王震威不签订《上海市房地产买卖合同》示范文本为由要求解除合同并要求双倍返还定金的请求，缺乏法律依据，本院不予支持。原告赵飞飞未能按期支付首付款，应承担逾期付款的违约金。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十三条的规定,判决如下：一、原告(反诉被告)赵飞飞与被告(反诉原告)王震威继续履行双方于2018年10月3日签订的《房屋买卖合同》；二、原告(反诉被告)赵飞飞于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)王震威房款950,000元；三、原告(反诉被告)赵飞飞于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)王震威违约金(违约金计算方式：以950,000元为本金，自2019年3月2日起至实际支付日止，按日万分之五计算)；四、驳回原告(反诉被告)赵飞飞的诉讼请求。本诉案件受理费人民币11,800元，减半收取计5,900元；反诉案件受理费13,300元，减半收取计6,650元，均由原告赵飞飞负担。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  屠朝辉二〇一九年五月三十一日书记员  顾佳艺附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。