安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1702民初2686号 原告：池州九华农村商业银行股份有限公司秋江支行，住所地安徽省池州市贵池区秋江街道办事处阮桥村。 负责人：杨尚清，该支行行长。 委托诉讼代理人：桂娟，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张精康，安徽天贵律师事务所律师。 被告：胡佩玲，女，1955年8月30日出生，汉族，户籍地安徽省池州市贵池区。 被告：池州市黎明油脂化工有限公司，住所地安徽省池州市梅里工业园3路6号。 法定代表人：胡佩玲，该公司经理。 被告：侯复林，男，1953年8月18日出生，汉族，住上海市杨浦区。 被告：钱叶祥，男，1973年6月10日出生，汉族，户籍地安徽省池州市贵池区。 原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋江支行（以下简称“秋江支行”）与被告胡佩玲、池州市黎明油脂化工有限公司（以下简称“黎明公司”）、侯复林、钱叶祥金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秋江支行的委托诉讼代理人桂娟、被告侯复林到庭参加诉讼。被告胡佩玲、黎明公司经传票传唤、被告钱叶祥经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秋江支行向本院提出诉讼请求：1.被告胡佩玲立即归还借款本金240万元及利息、罚息（年利率按中国人民银行规定基准利率上浮40%从2014年10月1日计算至实际付清日；罚息利率按合同约定贷款利率上浮30%从2015年12月17日计算至实际付清日）；2.被告胡佩玲承担本案律师代理费60000元；3.被告钱叶祥、侯复林对上述第1、2项请求承担连带保证责任；4.原告对被告黎明公司位于贵池区梅里工业园国有出让土地使用权（池土国用（2012）第CHZ-224号）及其所有位于贵池区梅里工业园年产4000吨制动液防冻液生产线项目办公楼、2#厂房、3#厂房进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项请求及本案诉讼费用范围内享有优先受偿权；5.由各被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2013年12月18日，原告与被告胡佩玲签订了一份《个人借款合同》，约定被告胡佩玲向原告借款240万元，同时约定借款额度期限为24个月、贷款利率为基准利率上浮40%、违约责任等，被告钱叶祥、侯复林对上述借款承担连带保证责任，被告黎明公司以位于贵池区梅里工业园国有出让土地使用权（池土国用（2012）第CHZ-224号）及其所有位于贵池区梅里工业园年产4000吨制动液防冻液生产线项目办公楼、2#厂房、3#厂房为上述借款提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告胡佩玲发放了贷款，但胡佩玲未按约定归还借款，截止诉时，尚欠借款本金240万元及利息，根据合同约定，被告已构成违约。为维护原告合法权益，特具状法院，请求判如所请。 胡佩玲未应诉答辩。 黎明公司未应诉答辩。 侯复林辩称，该笔借款是钱叶祥一手办理的，所有手续都是钱叶祥伪造的，银行没有核实，银行是第一责任人。 钱叶祥未应诉答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月18日，原告秋江支行与被告胡佩玲签订一份《个人借款合同》，约定胡佩玲向秋江支行借款人民币240万元用于购化工原料，借款期限24个月，借款额度有效期间自2013年12月18日至2015年12月16日，贷款利率为基准利率上浮40%，罚息利率为贷款利率上浮30%。合同还约定乙方（原告秋江支行）为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方（胡佩玲）承担。同日，原告秋江支行与被告侯复林、钱叶祥签订一份《保证合同》，约定侯复林、钱叶祥为胡佩玲的上述借款提供连带责任保证。保证范围为：包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务人履行债务届满之日起二年。同日，原告秋江支行还与被告黎明公司签订《抵押合同》两份，分别以黎明公司位于贵池区梅里工业园国有出让土地使用权（池土国用（2012）第CHZ-224/2012号）及其所有位于贵池区梅里工业园年产4000吨制动液防冻液生产线项目办公楼、2#厂房、3#厂房(房地产权证号：01××3Ａ等)为胡佩玲的上述借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息（包括天然和法定）、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费用以及诉讼费、律师费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用，并依法办理了房产抵押登记。上述合同签订后，原告秋江支行分别于2013年12月20日、2014年1月7日向原告胡佩玲发放贷款190万元、50万元。借款到期后，胡佩玲未按合同约定归还借款本金，利息支付至2014年9月30日。 另查明，2016年7月11日，原告曾就案涉借款起诉了本案各被告，后撤回了起诉。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与各被告签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告秋江支行已按合同约定向被告胡佩玲履行发放240万元贷款的义务，被告胡佩玲未按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的违约责任。原告要求被告胡佩玲偿还借款本息的诉请，本院予以支持。被告侯复林、钱叶祥为被告胡佩玲的借款提供连带责任担保，原告秋江支行诉请其对被告胡佩玲的债务承担连带清偿责任，符合保证合同约定，本院予以支持。被告黎明公司以其位于贵池区梅里工业园国有出让土地使用权（池土国用（2012）第CHZ-224/2012号）及其所有位于贵池区梅里工业园年产4000吨制动液防冻液生产线项目办公楼、2#厂房、3#厂房(房地产权证号：01××3Ａ等)为胡佩玲的债务提供抵押担保，原告秋江支行有权对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在胡佩玲应承担债务范围内优先受偿。原告诉请被告胡佩玲承担本案律师代理费60000元，因无相关证据予以证明，本院不予支持。被告胡佩玲、黎明公司、钱叶祥经本院合法传唤未到庭参加诉讼，放弃了对原告诉讼主张和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果，应由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告胡佩玲于本判决生效之日起十日内偿还原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋江支行借款本金人民币240万元及利息、罚息（利息按合同约定利率从2014年10月1日计算至借款实际清偿之日止，罚息按合同约定罚息利率从2015年12月17日计算至借款实际给付之日止）； 二、被告侯复林、钱叶祥对被告胡佩玲上述第一项给付义务承担连带清偿责任； 三、被告侯复林、钱叶祥承担保证责任后，有权向债务人胡佩玲追偿； 四、如被告胡佩玲未在本判决确定的期限内给付上述款项，原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋江支行有权对被告池州市黎明油脂化工有限公司提供抵押的位于贵池区梅里工业园国有出让土地使用权（池土国用（2012）第CHZ-224/2012号）及其所有位于贵池区梅里工业园年产4000吨制动液防冻液生产线项目办公楼、2#厂房、3#厂房(房地产权证号：01××3Ａ等)进行折价或者拍卖、变卖所得价款在上述被告胡佩玲应偿还的借款本息及所应承担的诉讼费用的范围内优先受偿； 五、驳回原告池州九华农村商业银行股份有限公司秋江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币26780元，由被告胡佩玲、池州市黎明油脂化工有限公司、侯复林、钱叶祥共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费26780元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；帐号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴 斌 人民陪审员  陈新建 人民陪审员  胡决心 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  周礼贵