四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0104民初10899号 原告：苏琳钰。 委托诉讼代理人：房智明，北京金诚同达（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梅平，四川和奇律师事务所律师。 被告：四川汇豪置业有限公司，住所地：成都市锦江区锦华路一段79号2栋2楼203。 法定代表人：涂卫，总经理。 委托诉讼代理人：邱达宽，四川典章律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王乐勇，四川典章律师事务所律师。 原告苏琳钰与被告四川汇豪置业有限公司（简称汇豪公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏琳钰的委托诉讼代理人房智明、被告汇豪公司的委托诉讼代理人邱达宽到庭参加诉讼。审理中，当事人申请庭外和解，和解期间未能达成协议。本案现已审理终结。 原告苏琳钰向本院提出诉讼请求：1、被告将成都市锦江区锦华路一段79号“汇丽汀香”1幢1单元1层号商铺产权过户登记至原告名下；2、被告赔偿因此给原告造成的损失1000万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月19日，原告按照被告安排与其指定人员彭毅签订《房屋转让协议》，约定原告以10779350元购买被告开发的位于成都市锦江区锦华路一段79号“汇丽汀香”1幢1单元1层106号商铺。此后，原告按约付清全部房价款。后被告为达到少交税款的目的，再次以自己的名义与原告签订《商品房买卖合同》及相关补充协议，并将案涉房屋备案登记至原告名下。根据合同第十九条第（二）项关于房屋产权登记的相关约定，被告应当于商品房交付使用后为原告办理所购房屋的权属转移登记。该商品房自交付后至原告起诉之日，被告仍未履行该项义务。原告认为，首先，房屋逾期办证违约金从2016年12月19日起按购房款的日万分之一计算至办理产权之日止，暂计至本案诉讼金额为1095000元。其次，因被告逾期办证导致原告在使用该房屋相关财产权益以及处分权益方面受到限制造成损失，如买受房屋时原告与金融机构达成抵押贷款协议，因迟迟无法办理抵押造成原告贷款违约并向金融机构赔偿，另外因原告没有取得相应的权属证书，无法进行房屋处分导致前期市场房价大幅上涨期间原告无法处分。上述两项合并主张违约金1000万元。 被告汇豪公司辩称，1、双方签订《商品房买卖合同》属实，原告称超过合同款项作为税费和相关手续费没有依据，原告没有证据证明其提交了办理分户的相关手续费用。2、本案不是被告为原告办理产权过户，而是双方共同办理，共同办理中由原告出具委托书、并提交相关凭证，这是原告先履行的义务。原告并未履行先履行的义务，被告可以免责，本案的产权证未办理责任在原告不在被告。3、房屋已经交付原告使用，原告和银行达成租赁协议按每月400元/平方米、每年递增5%收取租金，客观上来说原告是没有损失的。 本院经审理认定事实如下：2014年12月19日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《房屋转让协议》，约定：甲方将坐落在锦华路一段79号附1号的汇丽汀香项目商业1号楼1层号、建筑面积207.55平方米的房屋出售给乙方，总价10779350元；乙方于2015年1月24日前首期支付房价款500万元，第二次付款200万元，乙方承诺于2015年1月30日前付清；第三次付款300万元，乙方承诺于2015年3月30日前付清；第四次付款779350元，乙方承诺于2015年8月30日前付清；甲方出具收据给予乙方，在乙方全额付清上述款项后10日内，即2015年9月10日前与乙方签订《商品房买卖合同》，并且甲方为乙方办理备案手续。 原告分别于2015年2月10日、2月13日、5月22日、9月25日、9月28日、9月30日、11月17日向被告原法定代表人彭毅转账支付500万元、190万元、300万元、40万元、40万元、40万元、30万元，共计1140万元。庭审中被告确认，其已收到上述款项。 2015年11月19日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》（简称《补充协议》），约定：买受人以6973680元总价款购买出卖人开发的上述房屋，买受人一次性付款；出卖人应当在2014年4月30日前向买受人交付该商品房；第十九条（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书，买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付；出卖人在向买受人交付房屋时，买受人应向出卖人提供办理产权登记的相关资料及将委托出卖人代交的税费交给出卖人，以便出卖人为买受人办理其房屋的产权登记；若因买受人未及时提供办理产权登记的相关资料或未将委托出卖人代交的税费交给出卖人而导致出卖人未能按照合同第十九条约定时间办理产权登记，则由此产生的延迟办理产权登记责任由买受人承担。同日，上述合同办理网签登记。 庭审中原被告确认：案涉房屋购房款为10779350元，被告于2014年12月19日将案涉房屋交付原告。 又查明，2017年10月26日，苏琳钰以商品房销售合同纠纷为由向本院提起诉讼，主张被告将汇丽汀香1号楼1单元1楼房屋过户到原告名下等。本院于2017年12月13日作出（2017）川0104民初9469号民事判决，原告不服该判决提起上诉，成都市中级人民法院于2018年9月5日作出（2018）川0104民终1901号民事判决，查明：原被告签订《商品房买卖合同》及补充协议等，约定原告以24720650元总价款购买被告开发的汇丽汀香1幢1单元1层号商铺；原告于2016年2月支付首付款12360650元，后未支付剩余购房款。 以上事实有原告苏琳钰提交的原告身份信息、被告工商信息、《房屋转让协议》、《商品房买卖合同》、《补充协议》、房屋备案信息表、转账凭证，被告汇豪公司提交的（2017）川0104民初9469号民事判决书、（2018）川0104民终1901号民事判决书、《房屋转让协议》、《商品房买卖合同》、《补充协议》，以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属有效，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。原告向被告支付了全部购房款，被告作为开发商应为原告办理房屋权属转移登记。根据合同约定，原告应在商品房交付之日起540日内即2016年6月12日前取得房屋所有权证书，但现仍未取得，故被告应从原告应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日每日按原告支付全部已付款的万分之一支付违约金。被告辩称系因原告未缴纳房屋相关税费所致，此与事实不符。本案查明原告已向被告支付1140万元，被告对其收取超出购房款10779350元之外的部分款项未能作出合理解释，也未举证证明该超出的部分款项不足以缴纳税费，故本院对被告此项辩称理由不予采纳。被告辩称系因原告未出具委托书并提供相关资料，此与实践中开发商交房时即向业主收取办理产权登记的相关资料的一般操作不相符。本案中，被告已向原告交付房屋并办理合同网签登记手续，被告未举证证明原告未提交办证所需的何项资料以及被告就此向原告进行过告知，故本院对被告此项辩称理由不予采纳。原告主张被告支付逾期办证给其造成其他利益损失，缺乏依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告四川汇豪置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内为原告苏琳钰办理位于成都市锦华路一段79号附1号1层号房屋的权属转移登记； 二、被告四川汇豪置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告苏琳钰支付违约金（以购房款10779350元为基数，从2016年6月13日起至上述第一项权属转移登记完成之日止，按每日万分之一计算，且以1000万元为限）； 三、驳回原告苏琳钰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取43238元，由被告四川汇豪置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  潘苏华 二〇一九年五月二十八日 书记员  傅晓婉