江苏省泗阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1323民初2850号 原告:胡志,男,1987年9月3日出生，住泗阳县。 委托诉讼代理人：陈军，泗阳县众兴法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：赵玖英，泗阳县众兴法律服务所法律工作者。 被告:刘红喜,男,1975年9月1日出生，住泗阳县。 被告:刘子菲,女,2012年3月20日出生，住泗阳县。 被告:刘越,男,1996年8月29日出生，住泗阳县。 被告:郑会平,女,1975年8月2日出生，住泗阳县。 三被告共同委托诉讼代理人：刘其志，江苏致强律师事务所律师。 原告胡志与被告刘红喜、刘子菲、刘越、郑会平租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡志及其委托诉讼代理人陈军和赵玖英、被告刘子菲、刘越、郑会平委托诉讼代理人刘其志到庭参加了诉讼。被告刘红喜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡志向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告刘红喜签订的租赁合同；2.被告刘红喜支付原告租金1117947.8元及利息，利息从起诉之日起至还清之日止，按照年利率6%计算；3.被告刘红喜返还扣件122308只，如不能返还，应该按照扣件每只5元折价赔偿；4.被告刘红喜自2018年11月12日起至租赁物实际还清之日止，支付原告扣件租金损失每天611.5元。5.被告刘红喜支付原告违约金300000元；6.被告刘子菲、刘越、郑会平在继承刘明遗产范围内，对上述承担连带责任；7.被告承担诉讼费用和鉴定费、保全费、审计费。事实和理由：2013年5月1日，原告与被告刘红喜签订钢管、扣件租赁合同，被告刘子菲、刘越、郑会平亲属刘明提供担保。被告刘红喜与刘明之前用房屋抵偿方式偿还原告部分租金，目前经结算尚有租金未支付，租赁物未归还。因刘明已去世，故其亲属刘子菲、刘越、郑会平应当在继承遗产范围内承担责任。 被告刘红喜未作答辩。 被告刘子菲、刘越、郑会平共同辩称，1.对原告起诉的主体资格有异议，合同中出租方是胡茂青、胡志。2.对合同中刘明签名的真实性有异议。3.原告起诉超过2年诉讼时效，也超过担保期间，应当免除担保人刘明担保责任。4.根据租赁合同可知，租赁方应当向原告交纳保证金。应当先扣除保证金，不足部分保证人才承担担保责任。5.原告计算钢管、扣件租金、数量方法错误。6.承租人无法履行协议情况下，原告未及时收回租赁物导致损失扩大，扩大的损失应当由原告承担。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月1日，原告胡志及案外人胡茂青与被告刘红喜签订钢管扣件租赁合同，载明：出租方（甲方）：胡茂青，承租方（乙方）：刘红喜，甲方将建筑工程使用的钢管、扣件等物品保养完好，并经乙方验收合格后租赁给乙方建筑使用。乙方租赁甲方物品，需提交一定数量的押金或担保人。同时提供自己的住所、施工地点等手续，押金以收条为据。乙方提前3-5天提供所需材料的规格、数量，以便甲方备料，材料交接时，双方均应清点验收，及时完善签订手续，乙方指定收货人刘红喜、张耀中，在收发料单上签字后生效，具体数量以收发料单为准。具体租用的物资品种、规格、数量以实际发货单为准。乙方租用期间，对所租的甲方物品要妥善保管，如有损坏或丢失，要按钢管每米15元，扣件每只5元，螺丝每套0.5元赔偿，所缺货物直到赔偿金额付清，终止租金。租金价格钢管每米每天0.012元，扣件每只每天0.06元。租金每月终结算一次，并付清租金，如不按期付清，所交押金归甲方所有，同时按租金总额每日万分之五计算违约金。甲方有权随时将物品收回，租金至物品收回止，押金每吨500元，扣件每只1元，300米算1吨。租用人不按期缴纳租金，由担保人承担归还租用物和租金，担保直到全部交清租金和租用物为止。合同尾部有担保人刘明签字等。同日，上述四主体签订另一份合同，除扣件租金价格改为每天0.05元外，其他内容相同。双方实际履行的是损失租金为0.05元的合同。 经胡志、刘红喜核对，2013年5月14日至2015年8月11日期间，发出钢管246472.60米，回收152165.30米，起租日期2013年5月14日，截止日期2015年8月11日，发出扣件238841只，回收63661只，起租日期2015年5月20日，截止日期2015年8月11日，发出套管3959只，回收数量4137只，起租日期2015年5月20日，截止日期2015年8月11日。租金合计1826573.33元。原告认可尚欠146573元。2015年11月30日、2015年12月1日，张耀忠在出库单中分别载明收到钢管1292.4米、1789米，2017年5月9日刘红喜在出库单中载明收到钢管1484.7米。 经本院向胡茂青核实，其陈述，胡志系其长子，正常从事钢管扣件租赁，2013年5月1日与刘红喜签订的两份合同中胡茂青、胡志均在合同中签名，租赁物是胡志所有，胡茂青给胡志帮忙，胡茂青对本案由胡志一人主张权利无异议，胡茂青不会再向承租人和担保人主张权利。 本次诉讼中，根据原告胡志的申请，本院依法委托南京东南司法鉴定中心对合同中担保人刘明签名进行鉴定。2018年10月19日，该鉴定中心作出鉴定意见，据现有鉴定材料，倾向认定送检两份合同中担保人签名“刘明”与送检公安机关询问笔录中签名“刘明”是同一人所写。 本次诉讼中，根据原告胡志的申请，本院依法委托宿迁方兴联合会计师事务所进行司法鉴定。2019年1月7日，该所作出司法鉴定审计报告。经审计，一、租金情况，1.经审计，2015年8月12日至2018年8月28日钢管的租金为212904.62元，其中张耀中签名的2张出库单中的钢管产生的租金为37066.26元，刘红喜签字的1张出库单的钢管产生的租金为8498.42元。需要说明的是，上述钢管的租金计算至2018年8月28日，因为自2018年8月29日至2018年11月11日多收回钢管1527.50米。2.经审计，2015年8月12日至2018年11月11日扣件的租金为758470.22元。二、收回及未收回的钢管、扣件数量情况。1.收回及未收回的钢管数量情况。经审计，2015年8月11日未收回钢管的结余数量为94307.30米，2015年8月12日至2018年11月11日钢管发出的数量合计4566.10米，收回的数量合计100400.90米。截止2018年11月11日多收回的钢管数量为1527.50米。2.收回及未收回的扣件数量情况。经审计，2015年8月11日未收回损失的结余数量为175180只，2015年8月12日至2018年11月11日未收回的扣件数量为122308只。 2019年5月14日，宿迁方兴联合会计师事务所出具补充说明，截止2016年4月1日至2018年4月8日期间租金为431937.42元。 另查明，2016年12月刘明死亡。被告刘子菲、刘越、郑会平是刘明法定继承人。刘明的遗产有位于泗阳县众兴镇桃源北路欧洲公寓19幢2室房屋和位于泗阳县众兴镇新世界花苑18幢28-34号门面房。 本案争议焦点为：1.原告胡志是否能以自己名义向被告主张权利。2.担保人刘明是否应当承担担保责任，如果应当承担担保责任，被告刘子菲、刘越、郑会平如何承担责任。 针对第一个争议焦点，本院认为，虽然合同中由胡茂青、胡志作为出租方签名，但胡茂青认可租赁物系胡志所有，且表示同意由胡志一人主张权利。故原告胡志能以自己名义向被告主张权利。 针对第二个争议焦点，原告认为，担保人刘明应当对所有租金、违约金、未返还的租赁物等所有费用承担担保责任，被告刘子菲、刘越、郑会平在继承遗产范围内承担担保责任。 被告刘子菲、刘越、郑会平认为，1.原告起诉超过2年诉讼时效，也超过担保期间，应当免除担保人的担保责任。2.根据租赁合同可知，租赁方应当向原告交纳保证金。应当先扣除保证金，不足部分保证人才承担担保责任。3.原告计算钢管、扣件租金、数量方法错误。承租人无法履行协议情况下，原告未及时收回租赁物导致损失扩大，扩大的损失应当由原告承担。 本院认为，1.经鉴定，租赁合同中刘明签名与其在公安机关谈话笔录中签名系同一人书写，故担保人刘明应当承担担保责任。但租赁合同中约定租金结算方法是每月终结算一次，并付清租金，如不按期付清，所交押金归甲方所有，租用人不按期缴纳租金，由担保人承担归还租用物和租金，担保直到全部交清租金和租用物为止。原告于2018年4月9日起诉，要求返支付租金等，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十二条第二款规定，保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行届满之日起2年，本案中约定每月终结算一次租金，故认定担保人承担担保责任的时间点为2016年4月1日，从当日起至本案立案之日前一天期间产生的租金担保人刘明应当承担担保责任。2.对于被告主张应当扣除合同保证金的问题。原告认可刘红喜交纳部分保证金，但记不清数额，且在履行合同中已扣减，故不同意扣减保证金。本院认为，本案租赁合同中约定承租人刘红喜交纳一定数量押金，押金为每吨500元，300米为1吨，扣件每只1元。现原告未举证证明押金数额及扣除明细，且抵扣押金后，承租人继续使用租赁物不需要交纳押金，故对押金部分担保人不承担担保责任。根据合同约定并结合审计结论，钢管押金已多向出租人返还，故本院认定扣件押金应当为122308元。3.根据审计部门的意见，2016年4月1日至2018年4月8日期间的租金431937.42元，扣减免除担保人刘明责任数额122308元，担保人刘明应当承担的责任数额为309629.42元。由被告刘子菲、刘越、郑会平在继承刘明遗产范围内承担309629.42元。4.被告刘子菲、刘越、郑会平抗辩，原告与刘红喜所产生的租金，有可能是刘红喜在其他工地所用，不是刘明担保的范围。因合同中未约定使用具体工地，故本院不予采信。5.根据审计部门意见，截止2018年11月11日多收回的钢管数量为1527.50米，2018年11月11日未收回的扣件数量为122308只。因合同中约定担保至承租人全部交清租赁物为止，故被告刘子菲、刘越、郑会平应当在继承刘明遗产范围内承担责任。如不能返还，应当按合同约定，承担赔偿责任。6.对于原告的违约金，本院认为，因合同中作了约定，故应当承担，根据上述分析，并结合违约时间、原告的主张等因素，本院确定担保人刘明应当承担35000元。被告刘子菲、刘越、郑会平应当在继承刘明遗产范围内承担责任。7.因本案鉴定日期时间截止2018年11月11日，故刘红喜至实际返还之日止，应当支付租金损失，原告主张每天611.54元符合法律规定，本院照准。被告刘子菲、刘越、郑会平应当在继承刘明遗产范围内承担责任。 综上，本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。本案原告胡志与被告刘红喜签订钢管扣件租赁合同系其双方真实意思表示，且不违反有关法律规定，应属有效合同，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。因被告刘红喜拖欠租金，构成根本违约，故对原告主张合同解除予以支持。因合同解除，故对原告要求返还租赁物诉讼请求予以支持。但本案租赁物因不是特定物，不存在执行不能，故本院对原告主张如不能返还，按约定赔偿租赁价款的诉讼请求不予支持。经审计，所欠租金为971374.84元，另加止2015年8月11日尚欠租金146573元，故刘红喜应当支付租金1117947.84元。原告主张的利息符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张被告刘红喜支付违约金300000元，符合法律规定，本院照准。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十四条规定，判决如下： 一、解除2013年5月1日原告胡志与被告刘红喜签订且实际履行的租赁合同。 二、被告刘红喜于本判决生效后十日内返还原告胡志原告扣件122308只；被告刘子菲、刘越、郑会平承担连带返还责任。 三、被告刘红喜于本判决生效后十日内支付原告胡志租金1117947.84元及利息，利息按照年利率6%计算，自2018年4月9日起至被告付清款之日止；被告刘子菲、刘越、郑会平对其中309629.42元及利息（利息计算方法同上）承担连带责任。 四、被告刘红喜于本判决生效后十日内支付原告胡志扣件租金损失，自2018年11月12日起至实际还清上述租赁物之日止，按每天611.5元计算；被告刘子菲、刘越、郑会平承担连带责任。 五、被告刘红喜于本判决生效后十日内支付原告胡志违约金300000元；被告刘子菲、刘越、郑会平对其中35000元承担连带责任。 六、被告刘子菲、刘越、郑会平在继承刘明位于泗阳县众兴镇桃源北路欧洲公寓19幢2室和位于泗阳县众兴镇新世界花苑18幢28-34号门面房范围内对上述判决第二、三、四、五项承担责任（以刘子菲、刘越、郑会平应承担的责任为限）。 七、驳回原告胡志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23622.46元，保全费2520元，鉴定费3200元，审计费14000元，合计43342.46元，由被告刘红喜负担40142.46元，被告刘子菲、刘越、郑会平对其中20000元承担连带责任；鉴定费3200元，由被告刘子菲、刘越、郑会平承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  徐学松 人民陪审员  葛少卿 人民陪审员  谷士凯 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  周明月 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百九十四条执行标的物为特定物的，应当执行原物。原物确已毁损或者灭失的，经双方当事人同意，可以折价赔偿。 双方当事人对折价赔偿不能协商一致的，人民法院应当终结执行程序。申请执行人可以另行起诉。