临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0802民初1506号 原告：张某，男，1966年10月15日出生，汉族，新力置业公司副总，中共党员，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 原告：李某（系张某妻子），女，1968年2月28日出生，汉族，巴彦淖尔市电业局职工，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：王文莉，内蒙古扬阳律师事务所律师。 被告：李某某，男，1974年9月23日出生，汉族，天龙牧业养殖场股东，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。 上列原告张某、李某与被告李某某返还原物纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理，原告张某及二原告张某、李某的委托诉讼代理人王文莉、被告李某某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某、李某向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告位于临河区桃源人居小区A4-1单元102号房屋（不动产权证号：蒙2018巴市不动产第XXXX号）房屋一套（房屋当时的购买价格：438854元）,保持房屋完好无损，并由被告结清其占用期间的采暖、水电、物业等所有相关费用（采暖费：167.74平方米×3.7元/平米×6个月×8年=29791元）；2.判令被告承担非法占有原告房屋之日起（2011年1月1日起按每年15000元租金计算）至腾出房屋止的全部损失120000元；3.判令被告赔偿原告房屋内存放货物的损失价值100000元；4.本案的诉讼费由被告承担。审理过程中，二原告撤回了保持房屋完好无损的诉讼请求。 事实和理由：2008年1月11日，原告从内蒙古弘大置业有限公司售楼部购买了桃源人居A4号楼1单元102号房屋，于2009年11月3日签订了网签合同，并于2018年10月24日办理了《不动产权证》。该房屋于2009年已经交付原告，原告已缴清2009年-2010年的取暖费、水电费、物业费等各项费用。原告在该房屋内存放着大量的复印纸和打印纸及电脑耗材。2011年后原告因工作原因离开临河，2017年原告回来办理不动产权证书，得知自己的房屋已被被告撬锁占用，多次通知被告腾房未果。2018年11月4日原告拨打“110”报警，进到该房屋时发现里面的货物不见，被告已将该房屋出租，且一直未交物业费和供暖费。现起诉法院请求支持原告诉讼请求。 被告李某某辩称，以前郎斌与我合作开砂石料厂，后来没钱给我就用这套房子抵顶欠我的六十多万，让我住进去。住进去后曾有三四个拿着房屋手续的人来找我，但是看到我房屋手续时间都在他们之前，就再没来过。2018年11月，原告拿着不动产权证来找我让我腾房，我不同意让他进行诉讼。原告所说房屋内的货物我没见过，房屋的物业费我一直缴纳，取暖费未交，房屋即使返还我也是返还给郎斌。 本院经审理认定的事实如下：2018年7月10日，本院受理的原告张某与被告内蒙古弘大置业有限公司商品房预售合同纠纷一案作出（2018）内0802民初2526号民事判决，该判决认定事实如下：2008年1月11日，内蒙古弘大置业有限公司给张某出具了金额为438854元、票号为NO.006836的收款收据，收款事由为桃源人居A4-112房168.79㎡.2009年11月2日，内蒙古弘大置业有限公司又给原告张某出具了收条，内容“今收到桃源人居住户张某购房收据一张，房款金额438854元，收款事由办理产权证（A4-112）内蒙古弘大置业有限公司”。2009年11月3日，原告张某与内蒙古弘大置业有限公司签订了合同编号为2009-0010901号的《商品房买卖合同》，约定由张某购买内蒙古弘大置业有限公司开发的临河区桃源人居小区第A4幢1单元112号房屋，建筑面积共167.74平方米，每平米价格2616.28元，总房价438854元；判决内蒙古弘大置业有限公司于判决生效后十日内将位于巴彦淖尔市临河区桃源人居A4幢1单元112号房屋办理产权登记所需的相关资料提交产权登记机关，协助张某办理位于巴彦淖尔市临河区桃源人居A4幢1单元112号房屋的不动产登记手续。上述判决生效后，二原告张某、李某依据该判决于2018年10月17日将不动产登记申请书（该申请书中不动产坐落于临河区车站办事处二街坊新华东街南桃源人居A4号楼1单元102号）、商品房买卖合同等材料递交到巴彦淖尔市不动产登记中心，该登记中心于2018年10月24日向二原告颁发了编号为XXXX的中华人民共和国不动产权证书，该证书主要内容为：蒙（2018）巴市不动产权第XXXX号，权利人：张某、李某；共有情况：共同共有；坐落：临河区车站办事处二街坊新华东街南桃源人居A4号楼1单元102号；房屋建筑面积167.74㎡。 另查明，2010年案外人郎斌（又名郎全义）将涉案房屋交付被告李某某，被告李某某居住涉案房屋至今。被告李某某为证明其合法占有涉案房屋提供了内蒙古弘大置业有限公司与于建军的商品房买卖合同。 上述事实有原告提供的不动产权证书、商品房买卖合同、商品房住宅质量保证书、商品房住宅使用说明书、（2018）内0802民初2526号民事判决书、照片7张、采暖费单据、录音材料、当事人陈述、本院调取的巴彦淖尔市不动产登记中心提供的不动产登记申请书等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权力，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。二原告张某、李某于2018年10月24日取得涉案房产的所有权，成为涉案房产的所有权人。我国对不动产采取登记生效主义，如无相反证据证明，即推定登记的不动产物权人具有合法有效的物权。被告李某某提交的商品房买卖合同、证人证言及其自述均不能证明其于2018年10月24日之后对涉案房屋享有物权或合法居住权利，不能对抗二原告的所有权。被告李某某拒不返还的行为，构成对涉案房屋的无权占有。关于租金损失，因二原告不申请对房屋租金损失的评估鉴定，对于该项请求，本院不予支持。关于房屋内存放货物的损失，二原告所提交的损失物品清单是原告张某自己罗列，无被告李某某认可的签字说明等，审理过程中，被告李某某对该清单及照片也未予认可。仅从照片及清单亦无法认定二原告曾在涉案房屋内存放货物并由被告李某某侵占，故该项诉讼请求本院不予支持。关于房屋的采暖、水电、物业等费用，水电、物业两项费用因二原告张某、李某未提供相关票据，本院不予支持。二原告张某、李某于2018年10月24日取得涉案房屋所有权并要求被告李某某腾退房屋，被告李某某拒不腾退应支付其无权占有房屋期间即2018年10月24日之后欠付的采暖费用即3220.61元，至于2018年10月24日前的采暖费用，二原告张某、李某可待债权确定后另行主张。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十九条之规定，判决如下： 一、被告李某某于本判决生效后十日内返还二原告张某、李某所有的临河区车站办事处二街坊新华东街南桃源人居A4号楼1单元102号房屋； 二、被告李某某于本判决生效后十日内支付2018年10月24日之后临河区车站办事处二街坊新华东街南桃源人居A4号楼1单元102号房屋欠付的采暖费用3220.61元； 三、驳回二原告张某、李某其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12482元，减半收取计6241元，由二原告张某、李某负担2300元，被告李某某负担3941元，退还二原告张某、李某6241元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  胡月颖 二〇一九年五月二十九日 书记员  贾丙楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第三十四条无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。