天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初1614号原告：空中客车（天津）飞机交付中心有限公司，住所天津自贸区（空港经济区）综合保税区西九道4号。统一社会信用代码91120116717881503A法定代表人：EmmanuelDelpet，董事长。原告：空中客车（天津）总装有限公司，住所天津自贸区（空港经济区）综合保税区西九道二号。统一社会信用代码91120116668807517A法定代表人：赵学森，董事长。二原告共同委托诉讼代理人：崔加，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：天津芒果友谊置业有限公司，住所天津市河西区友谊路35号君谊大厦1-501。统一社会信用代码911201037925214527法定代表人：刘婷，经理。委托诉讼代理人：赵一卜，天津惠华律师事务所。空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司与天津芒果友谊置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司共同的委托诉讼代理人崔加、天津芒果友谊置业有限公司的委托诉讼代理人赵一卜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司向本院提出诉讼请求：1.天津芒果友谊置业有限公司支付空中客车（天津）飞机交付中心有限公司违约金24000元，支付空中客车（天津）总装有限公司违约金24000元；2.本案诉讼费用由天津芒果友谊置业有限公司承担。事实与理由：2017年6月30日，天津芒果友谊置业有限公司与空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司签订了编号为ＳＹＴ2017-157的《租约》。根据该租赁合同，空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司承租天津芒果友谊置业有限公司位于天津市河西区，供ＦｒａｎｃｋＥｒｂｉｓｔｉ及其家人居住和使用，租赁期限为三年，自2017年8月1日至2020年7月31日，租金为24000元／月。按照约定，空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司已经向天津芒果友谊置业有限公司支付了直至2017年8月31日的房租。2017年9月4日，天津芒果友谊置业有限公司在租赁房屋门口通过张贴告示的方式送达了《关于提前终止租赁合同的通知》，要求提前终止租赁合同，并要求空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司于通知之日起三个月内腾空并归还租赁房屋。事实上，在空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司收到天津芒果友谊置业有限公司的终止通知之前，公寓大楼的游泳池及健身房早已关停，公寓大楼已经开始进行整体装修，产生了巨大的装修噪音及粉尘。很明显，在空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司收到天津芒果友谊置业有限公司的终止通知之日，租赁房屋因对租户的安全和健康构成威胁已经不再处于适租状态，完全无法满足最基本的居住需要，空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司已经无法继续使用该租赁房屋。为此，天津芒果友谊置业有限公司没有向租户发送任何通知，亦没有作出任何合理解释。虽然天津芒果友谊置业有限公司于2017年9月4日发送了书面终止通知，且给予空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司至2017年12月3日为期三个月的通知期，但在2017年9月4日之前，天津芒果友谊置业有限公司已经严重违反了租赁合同的约定，使得租赁房屋完全无法满足居住的最基本需要，在天津芒果友谊置业有限公司给予的三个月通知期内，空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司根本无法在租赁房屋中居住。2017年9月10日搬离诉争房屋。2017年9月11日，万般无奈之下，空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司自天津招胜房地产有限公司酒店管理分公司承租了位于天津市南开区的一处公寓，以安置ＦｒａｎｃｋＥｒｂｉｓｔｉ及其家人。空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司多次通过邮件、信函等方式与天津芒果友谊置业有限公司沟通、协商，要求天津芒果友谊置业有限公司承担因其违约而给空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司造成的损失，向空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司支付合同约定的违约金，但天津芒果友谊置业有限公司一直拒绝赔偿空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司的损失。空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司提交如下证据：1.租赁合同复印件12张，证明双方属于房屋租赁合同关系；2.关于提前终止租赁合同的通知复印件1张，证明天津芒果友谊置业有限公司违反租赁合同约定，擅自解除租赁合同；3.公证书复印件16张，证明天津芒果友谊置业有限公司未通知租户擅自进行大楼装修使得房屋处于不适租状态；4.索赔函复印件2张、邮件截屏复印件1张，证明因天津芒果友谊置业有限公司违约应承担违约责任。天津芒果友谊置业有限公司辩称，2017年6月30日，天津芒果友谊置业有限公司与空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司签订了编号为ＳＹＴ2017-157的《租约》。根据该租赁合同，空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司承租天津芒果友谊置业有限公司位于天津市河西区，供ＦｒａｎｃｋＥｒｂｉｓｔｉ及其家人居住和使用，租赁期限为三年，自2017年8月1日至2020年7月31日，租金为24000元／月。按照《租赁合同》的约定，空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司已经向天津芒果友谊置业有限公司支付了直至2017年8月31日的房租。2017年9月4日，天津芒果友谊置业有限公司在租赁房屋门口通过张贴告示的方式送达了《关于提前终止租赁合同的通知》，要求提前终止《租赁合同》，并要求空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司于通知之日起三个月内腾空并归还租赁房屋。合同中约定承租方每月前5个工作日给付当月租金，然而空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司在支付一个月租金后未再支付剩余租金，也未与天津芒果友谊置业有限公司协商就搬离，故空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司也存在一定的违约行为，违约金应根据合同的情况及空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司的实际损失综合进行判定。不同意空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司的诉讼请求。天津芒果友谊置业有限公司没有证据提交。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交的证据，本院认证意见如下：空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司提交的证据3、4未提交充分证据佐证，本院不予采信；空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司提交的其他证据，符合证据规则的要求，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：盛捷友谊（天津）置业有限公司（出租方）与空中客车（天津）总装有限公司（承租方Ａ）、空中客车（天津）飞机交付中心有限公司（承租方Ｂ）签订《租约》，约定出租方同意将位于天津市河西区电器设备出租给承租方，合同期限三年，从2017年8月1日起至2020年7月31日止。关于租金，《租约》第3条明确租金每月为24000元（承租方Ａ、Ｂ各承担一半），出租方应在每月第10个自然日前分别向承租方Ａ、Ｂ各提供与其支付下一月租金一致的正式租金发票，否则未收到正式租金发票的一方有权滞后支付其应付的下一个月租金至再下一个月的付款周期（前提是届时该方已经收到了出租方提供的前述发票）且不承担任何赔偿，此滞后给付租金不视为承租方违约。对提前解除合同问题，《租约》4.2条载明：在租期内，非本合同规定的情况，承租方擅自中途提前退租的，承租方应按月租金的两倍向出租方支付违约金，出租方应同时解除银行租赁保函并将银行租赁保函原件返还给承租方Ａ；若出租方因非本合同规定的情况，擅自解除本合同或提前收回出租房屋的，出租方应返还承租方已提前支付但未实际使用天数的租金，解除银行租赁保函并将银行租赁保函原件返还给承租方Ａ，并按月租金的两倍向承租方支付违约金。《租约》签订后，盛捷友谊（天津）置业有限公司将房屋交付给空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司。2017年9月4日盛捷友谊（天津）置业有限公司以“我公司对该房屋用途进行变更并进行重装”为由，提前终止租赁合同。盛捷友谊（天津）置业有限公司2018年8月9日更名为天津芒果友谊置业有限公司。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司与天津芒果友谊置业有限公司签订的《租约》意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。结合诉辩双方意见，本院归纳本案争议焦点是：一、天津芒果友谊置业有限公司是否应当支付违约金；二、违约金的数额是否过高应予调整。一、天津芒果友谊置业有限公司是否应当支付违约金。支付违约金是当事人通过预先设定并独立于履约行为之外的给付行为，合同法第五十七条规定，合同终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。具体到本案，《租约》4.2条即是针对违约解除合同如何处理进行的约定，虽然天津芒果友谊置业有限公司解除了合同，该条款不因合同权利义务终止而受影响，依然有效。天津芒果友谊置业有限公司提前解除合同的行为并不符合法律规定和《租约》约定的解除条件，应当支付违约金。天津芒果友谊置业有限公司在庭审辩论中提出的“空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司也存在一定的违约行为”的情况即使存在，也不妨碍其承担因己方提前解除合同而应支付相应违约金的责任。二、违约金的数额是否过高应予调整。从《租约》4.2条的规定来看，任何一方非因合同规定的情况提前解除合同，都应按月租金两倍向对方支付违约金，违约金的适用条件，对当事人双方公平一致，且约定的违约金数额明确具体，符合当事人双方签订《租约》时的预期。天津芒果友谊置业有限公司在庭审中提出“违约金应根据合同的情况及空中客车（天津）飞机交付中心有限公司及空中客车（天津）总装有限公司的实际损失综合进行判定”的抗辩，未提交相应证据证明约定的违约金过分高于守约方的实际损失，对该抗辩本院不予支持。天津芒果友谊置业有限公司应按照《租约》的约定，分别支付空中客车（天津）飞机交付中心有限公司、空中客车（天津）总装有限公司违约金24000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、本判决生效之日起七日内，被告天津芒果友谊置业有限公司支付原告空中客车（天津）飞机交付中心有限公司违约金24000元；二、本判决生效之日起七日内，被告天津芒果友谊置业有限公司支付原告空中客车（天津）总装有限公司违约金24000元。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1000元，由被告天津芒果友谊置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  张 铮人民陪审员  葛海云二〇一九年五月十三日法官助理李佳琪书记员张方靖