广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初734号 原告：北海市区农村信用合作联社，住所地广西北海市北部湾中路20号，统一社会信用代码：914505001993046095。 法定代表人：朱捷，理事长。 委托代理人：朱彦霖，女，汉族，1990年10月10日出生，住广西合浦县，系原告员工。 委托代理人：王仪华，男，汉族，1965年5月15日出生，住广西北海市银海区，系原告员工。 被告：庞香华，男，汉族，1969年7月22日出生，住广西北海市铁山港区。 被告：李启慧，女，汉族，1969年3月21日出生，住广西北海市铁山港区。 被告：海南天信工业发展有限公司，住所地海南省海口市海秀大道大华新村5幢203号，注册号：460000000192537。 法定代表人：张动，董事长。 原告北海市区农村信用合作联社与被告庞香华、李启慧、海南天信工业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱彦霖、王仪华到庭参加诉讼，被告庞香华、李启慧、海南天信工业发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、被告庞香华、李启慧共同偿还原告贷款本金人民币346万元以及利息1671449.22元（利息暂计至2019年1月27日，以后另计）；2、原告对被告海南天信工业发展有限公司名下用以抵押的位于北海市云南路89-1号嘉莱假日公寓0409、0412、0502、0510、0511、0907、0908、1012、1112、1201、1203号以及北海市云南路天海阁A1904、A1905、A1906、A1908、A2001、A2005、A2008号（共18套）房产享有优先受偿权。诉讼过程中，原告撤回对被告海南天信工业发展有限公司名下用以抵押的位于北海市云南路89-1号嘉莱假日公寓1201、1203号房产享有优先受偿权的诉讼请求。 事实和理由：2014年3月24日，被告庞香华与北海市区农村信用合作联社海城信用社（系原告分支机构）签订贷款本金为450万元的流动资金借款合同，借款用途为经营水产品，期限为2年。被告李启慧签署了《共同还款承诺书》，被告海南天信工业发展有限公司为该笔借款用其名下位于北海市云南路89-1号嘉莱假日公寓0409、0412、0502、0510、0511、0907、0908、1012、1112、1201、1203号以及北海市云南路天海阁A1904、A1905、A1906、A1908、A2001、A2005、A2008号进行抵押担保并办理抵押登记。贷款人依约向被告庞香华拨付贷款，被告庞香华于2015年11月归还贷款本金80万元后未归还剩余借款本息。为维护原告合法权益，遂向法院起诉，请求判如所请。 被告庞香华、李启慧、海南天信工业发展有限公司未作答辩，未提交证据。 经审理查明：2014年3月13日，被告庞香华、李启慧（两被告系夫妻关系）向北海市农村信用合作联社海城信用社出具《共同还款承诺书》，载明被告庞香华向北海市农村信用合作联社海城信用社申请个人贷款450万元，承诺按合同约定期限归还贷款本息，被告李启慧承诺愿意承担共同归还贷款本息的义务。 2014年3月24日，被告庞香华与北海市区农村信用合作联社海城信用社（原告分支机构）签订《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：853002140648192），主要约定：被告庞香华向北海市区农村信用合作联社海城信用社贷款人民币450万元用于经营水产品，借款期限为2年，即从2014年3月25日起至2016年3月24日，贷款利率按固定利率计，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准率上浮40%，执行年利率8.61%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率调整的相应调整，还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。如借款人不能在结息日付息，则自结息日起计收复利。对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同还对其他权利义务作了约定。 同日，被告海南天信工业发展有限公司与北海市区农村信用合作联社海城信用社签订《广西农村信用社抵押担保合同》（合同编号：85300414068441），约定被告海南天信工业发展有限公司以其名下位于北海市云南路89-1号嘉莱假日公寓0409、0412、0502、0510、0511、0907、0908、1012、1112、1201、1203号（房屋所有权证号：北房权证（2011）字第024205、024206、024217、024233、024234、023877、023878、023917、023944、023971、023973号）以及北海市云南路天海阁A1904、A1905、A1906、A1908、A2001、A2005、A2008号房屋（房屋所有权证号：北房权证（2000）字第00008017、00008053、00008197、00008269、00008090、00008054、00008270号）房产为涉案借款作抵押担保，并于2014年3月26日办理抵押权登记，担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2015年11月12日，北海市区农村信用合作联社海城信用社与被告庞香华、海南天信工业发展有限公司签订《抵押合同变更协议》，三方就涉案借款抵押担保物作相应变更，在原抵押担保的基础上，撤销了位于北海市云南路89-1号嘉莱假日公寓1201、1203号房屋（房屋所有权证号：北房权证（2011）字第023971、023973号）的抵押担保，并于2015年11月19日办理抵押权登记。债权额由450万元变更为370万元。 2014年3月26日，贷款人向被告庞香华发放全部贷款450万元。2015年11月，被告庞香华归还贷款本金80万元，后被告庞香华未能按期足额偿还贷款本息，截止2019年1月28日，被告庞香华尚欠贷款本金3460000元及利息1671449.22元。 上述事实，有结婚证、《共同还款承诺书》、《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《抵押合同变更协议》、借款借据、抵押登记他项证书、还款明细登记簿及庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为：原、被告之间签订的《广西农村信用社个人借款合同》、《广西农村信用社抵押担保合同》、《抵押合同变更协议》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。本案原告已依约将贷款发放给被告庞香华，已履行了发放贷款义务，但被告庞香华未能按照合同约定履行还款的行为已构成违约，应继续履行。被告李启慧同意承担共同还款责任，据此，原告请求被告庞香华、李启慧共同偿还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。涉案抵押担保房屋已办理抵押权登记手续，抵押权成立，故原告请求对被告海南天信工业发展有限公司用于抵押担保的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告庞香华、李启慧共同偿还贷款本金346万元及支付利息1671449.22元[利息计算：按涉案《广西农村信用社个人借款合同》（合同编号：853002140648192）约定的执行标准，暂计至2019年1月28日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告北海市区农村信用合作联社； 二、原告北海市区农村信用合作联社在实现上述债权时对被告海南天信工业发展有限公司名下位于北海市云南路89-1号嘉莱假日公寓0409、0412、0502、0510、0511、0907、0908、1012、1112号房屋（房屋所有权证号：北房权证（2011）字第024205、024206、024217、024233、024234、023877、023878、023917、023944号）以及北海市云南路天海阁A1904、A1905、A1906、A1908、A2001、A2005、A2008号房屋（房屋所有权证号：北房权证（2000）字第00008017、00008053、00008197、00008269、00008090、00008054、00008270号）以该财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。 案件受理费23860.07元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费47720.14元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 李文斌 二〇一九年五月六日 法官助理 黄翠蓝 书 记 员 潘思佑