贵州省镇远县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2625民初230号 原告：贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区花果园五里冲花果园五里冲项目T2区第2栋1层24-1号，统一社会信用代码：91520102683991420K。 法定代表人：马衍彪，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：邓生玲，贵州中孚律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：贵阳皆成装饰工程有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区文昌南路79号文昌苑综合楼B栋21层5号。统一社会信用代码：915201027952817733。 法定代表人：成刚，系该公司总经理。 被告：镇远县天河旅游文化有限公司，住所地贵州省镇远县舞阳镇平冒街天河花园B栋一单元702号。统一社会信用代码：915226255872835395。 法定代表人：唐猛，系该公司执行董事。 被告：贵州天河酒店管理有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区顺海中路88号保利温泉新城四期5栋2单元25层2号。统一社会信用代码：91520112MA6DNL6K4M。 法定代表人：方艳，系该公司总经理。 三被告的委托诉讼代理人：吴波，贵州腾辉律师事务所律师。代理权限为特别授权。 三被告的委托诉讼代理人：赵松，贵州腾辉律师事务所实习律师。代理权限为特别授权。 原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司（以下简称“福安泰租赁公司”）诉被告贵阳皆成装饰工程有限公司（以下简称“皆成装饰公司”）、镇远县天河旅游文化有限公司（以下简称“天河旅游文化公司”）、贵州天河酒店管理有限公司（以下简称“天河酒店管理公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。原告福安泰租赁公司的委托诉讼代理人邓生玲、三被告的委托诉讼代理人吴波、赵松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告福安泰租赁公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告之间的《施工升降机租赁及服务合同》；2.判决被告立即清除工程场地障碍，返还原告施工电梯；3.判令上述三被告共同向原告支付拖欠的人工工资及电梯租赁费直至电梯拆除之日（暂计算至2019年3月31日为295066元）止；4.依法判令三被告共同支付电梯退场费12500元；5.依法判令三被告共同支付逾期付款的利息，以162400元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准（按每日万分之二点一计算），从2018年3月6日起计算至全部款项付清之日止（暂计算至2019年3月31日为13300元）；6.诉讼费由三被告承担。 事实和理由：被告天河旅游文化公司及其法定代表人兼大股东唐猛、方艳共同投资成立了被告天河酒店管理公司，被告天河旅游文化公司和镇远县吉源房地产开发有限公司共同投资开发上河城项目，投资兴建镇远县西峡天河酒店工程项目，被告皆成装饰公司作为分包单位同原告于2016年11月8日签订了《施工升降机租赁及服务合同》，合同约定：由原告提供施工电梯一台安装于镇远县西峡天河酒店工程项目使用，施工电梯租金为10000元/月，人工工资为8000元/月/2人，均按月结算，电梯出场费由被告承担。被告不需要使用电梯时应书面通知原告，设备拆卸前需一次性结清全部款项。合同还约定了双方的权利义务及其他相关事项。 原告严格按照合同约定履行了自己的相关义务，施工电梯从2016年11月10日开始启用，但被告一直未按合同约定按期支付租赁费用及人工工资，至2018年春节后因被告原因导致工程停工。但被告一直未通知原告拆除电梯，且因为工程场地障碍，原告自身也无法拆除电梯，故而导致电梯至今仍滞留在工地，给原告造成了极大的经济损失。 综上，双方签订的租赁合同合法有效，被告皆成装饰公司作为合同相对人，理应履行合同义务；被告天河酒店管理公司作为电梯的实际使用人，应承担支付租金的义务；被告天河旅游文化公司作为本案工程项目的投资方，并在结算单承租方处盖章，应视为其资源承担承租人义务。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求判如所请。 被告皆成装饰公司、天河酒店管理公司、天河旅游文化公司共同答辩称：1、对于原告的第一项诉讼请求，被告方认为该份租赁合同已经到期，该合同已经于2017年7月履行完毕，不存在解除的问题了。2、拆除施工电梯应由双方共同配合完成，合同到期后原告应该积极到场拆除。被告方并没有占用原告的电梯，不存在返还电梯的问题。3、被告方不认可原告第三项诉讼请求的租金金额，对于退场费以及利息金额也有异议。租赁期间应以合同上约定的期间为准，也就是8个月，租赁费应该计算至2017年7月。被告方认可原告提供的有被告方工作人员签字的两张结算单，根据该两份结算单来看，截止2017年7月，被告方欠的租金是71600元，之后被告方又支付了35000元，因此，现在还欠36600元。 根据双方当事人陈述的事实以及相关证据材料，本院认定如下事实：被告皆成装饰公司因镇远天河子云酒店装修工程需要，于2016年11月8日与福安泰租赁公司白云分公司签订一份《施工升降机租赁及服务合同》（以下简称《租赁及服务合同》），被告皆成装饰公司为甲方（承租人），福安泰租赁公司白云分公司为乙方（出租人）。合同第一条约定：1、工程名称：贵州镇远天河子云酒店装修工程；工程地址：贵州省镇远上河城小区。2、租赁期限约8个月，乙方根据甲方要求，负责继续提供本合同中满足甲方需要施工升降机的租赁。3、月租金10000元，操作人员人工费8000元/月/2人。“出场费”一栏中填写的“13000.00元”被黑色墨水笔划掉，并在涂抹部分加盖有福安泰租赁公司白云分公司的公章。合同第三条第一项对于起租时间的约定为：乙方在施工升降机保养完毕并试运行自检验收合格后，书面同意投入使用之日起，为该台施工升降机的开始工作时间。合同第三条第二项对于停租时间约定：甲方认为不需要使用施工升降机时，书面通知乙方将施工升降机停止运行，通知的次日起，为该台施工升降机的结束工作时间。乙方保证在甲方要求的时间内将施工升降机拆卸并运出现场。合同第四条第一项约定：“施工升降机出场费用：由于已安装进场费由原承租单位广州子律节能技术有限公司承担，出场费由贵公司承担。”第四条第二项约定：租赁费不足一月时按天计算，日租金按月租金除以30天计。第四条第三项约定：施工升降机操作人员工资为月度包干工资，工资不足一个月时按天计算，尾数不足一个月的，按实际天数计算，即每日人工费按月工资除以30天计。第四条第四项约定：租赁费以转账支票支付，当月租金甲方于次月5个工作日付清，逐月按时支付，施工升降机报停后设备拆卸前一次性结清全部款项；施工升降机报停后乙方不得再计算租金。第五条“甲方权利与义务”部分约定：“确保施工升降机安装现场道路通畅，提供满足安装和拆卸的场地，无影响安装、拆卸的障碍物，以保证施工电梯的安全安装和拆卸，否则延误和造成安全事故，由甲方负责。对制作的施工电梯基础质量负责。”第六条对于违约责任约定：1、甲方如不按时支付合同价款，应按银行同期贷款利率向乙方支付违约金，违约金最高不超过合同总价百分之一。2、甲方如逾期不返还租赁的施工升降机，应向乙方每天支付违约金1000元。 《租赁及服务合同》签订后，原告向被告皆成装饰公司出具了一份《设备启用通知单》，告知被告皆成装饰公司施工电梯可以投入使用，租赁费及人工工资自2016年11月10日起算。原告及被告皆成装饰公司均在《设备启用通知单》上盖章，之后案涉施工升降机投入使用。原告分别于2017年5月10日、2017年6月10日出具《电梯结算单》，确认到2017年6月9日止，尚欠租金及人工费共计71600元。被告天河旅游文化公司在2017年5月10日的《电梯结算单》上“承租方签字（盖章）”一栏加盖公章。原告及被告皆成装饰公司均认可已支付租金及人工工资共计109400元，原告最后一次收到租金及人工工资是在2017年8月17日。案涉工程于2017年年底停工，至今仍未恢复施工。原告自述案涉施工升降机在2018年2月13日春节之后已经停工，操作人员春节后也一直没有接到继续开工的通知。 案涉工程原来的承包人为广州子律节能技术有限公司，案涉施工升降机原来系广州子律节能技术有限公司向原告承租，之后才由被告皆成装饰公司承接该升降机，原告与广州子律节能技术有限公司的租赁合同中约定的进出场费为25000元。原告自认广州子律节能技术有限公司已支付进场费12500元。 以上事实，有当事人陈述以及原告提供的营业执照、法定代表人身份证明、各被告的工商登记信息、《施工升降机租赁服务合同》、《施工升降机检验报告》、《设备启用通知单》、微信转账记录、银行转账记录、电梯结算单、被告天河旅游文化公司提供的（2017）黔26民初90号民事判决书等证据在卷佐证。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告皆成装饰公司因工程施工需要，与福安泰租赁公司白云分公司签订了《租赁及服务合同》。根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款规定：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因此，福安泰租赁公司白云分公司签订的《租赁及服务合同》，应由原告福安泰租赁公司承担权利义务。 根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，《租赁及服务合同》中约定租赁期限为：“约8个月”，但同时又约定停租时间以甲方即承租方书面通知出租方将施工升降机停止运行的次日起，为施工升降机的结束工作时间。合同双方对于租赁期限的约定不明确，案涉租赁合同应为不定期租赁。根据《租赁及服务合同》约定，承租方即被告皆成装饰公司若不需要继续使用案涉施工升降机，则应当书面告知原告停止运行，通知之次日即为租赁期限的截止时间。但从本案来看，被告皆成装饰公司并未提供证据证明其向原告发出了书面告知书，因此，原告与被告皆成装饰公司之间的租赁合同并没有终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据这一规定，被告皆成装饰公司没有按照约定的期限支付租金，已经违约，现原告请求解除与被告皆成装饰公司之间的《施工升降机租赁及服务合同》，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”承租人皆成装饰公司在合同解除后，应当将租赁物返还给原告。鉴于本案案涉机械的拆卸需要具有专门的技术，双方合同约定了由原告进行拆卸，被告皆成装饰公司应确保施工升降机安装现场道路通畅，提供满足安装和拆卸的场地，无影响安装、拆卸的障碍物，以保证施工电梯的安全安装和拆卸。故对于原告要求被告皆成装饰公司清除工程场地障碍，返还案涉施工升降机的诉讼请求，本院予以支持。 对于还需要支付给原告多少租金及人工工资的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条第一款规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”从查明的事实来看，被告皆成装饰公司最后一次支付租金及人工工资是在2017年8月17日，原告自述在2018年2月13日春节之后，被告皆成装饰公司没有再通知原告指派升降机操作员到工地施工。则原告至少在2018年春节之后就应当知道被告皆成装饰公司已经违约，原告此后应当及时行使解除权，解除与被告皆成装饰公司的《租赁及服务合同》，防止损失的扩大。考虑到春节假期等原因，则原告最迟应当在春节假期结束后一个月之内及时与承租人解除合同，收回租赁物。故本院确认租金及人工工资计算至2018年3月10日，共计16个月，金额为288000元，扣除被告皆成装饰公司已经支付的109400元，还需支付178600元。对于原告请求超出部分，本院不予支持。 对于原告请求的退场费，原告与被告皆成装饰公司签订的《租赁及服务合同》中提到了进场费已由广州子律节能技术有限公司承担，出场费由“贵公司承担”，结合合同其他内容，可以认定这里的“贵公司”指的应该是承租人，即被告皆成装饰公司。在原告与广州子律节能技术有限公司的租赁合同中约定了进出场费为25000元，现原告主张进场费和出场费各按一半计算，即被告皆成装饰公司承担12500元的出场费，本院予以支持。 关于原告要求支付逾期付款利息的问题，原告该项请求应当是要求被告皆成装饰公司对未按时支付租金及人工工资的违约行为承担违约责任。根据双方合同约定，承租方如不按时支付合同价款，应按银行同期贷款利率向出租方支付违约金，违约金最高不超过合同总价百分之一。合同虽然约定了要按银行同期贷款利率计算违约金，但同时对最高额作了限制。因此，本院认为，应当根据约定，按照合同总价的百分之一计算违约金。如前所述，本案案涉合同总价为288000元+12500元=300500元，则违约金应为300500元×1%=3005元，原告请求参照银行逾期贷款利率计算违约金，与合同约定不符，本院不予支持。 关于被告天河旅游文化公司、天河酒店管理公司是否应当与被告皆成装饰公司共同承担责任的问题。本案系租赁合同纠纷，合同的承租人为被告皆成装饰公司，根据合同的相对性原则，只有合同的当事人才应当承担合同义务。被告天河旅游文化公司、天河酒店管理公司并不是本案案涉合同的当事人，不应当承担合同义务。故对于原告要求被告天河旅游文化公司、天河酒店管理公司共同承担支付义务的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司与被告贵阳皆成装饰工程有限公司于2016年11月8日签订的《施工升降机租赁及服务合同》； 二、被告贵阳皆成装饰工程有限公司将案涉施工升降机返还给原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司（由被告贵阳皆成装饰工程有限公司清除案涉施工升降机附近障碍，保证原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司能够拆卸施工升降机。）； 三、被告贵阳皆成装饰工程有限公司向原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司支付施工升降机租金及人工工资178600元； 四、被告贵阳皆成装饰工程有限公司向原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司支付施工升降机出场费12500元； 五、被告贵阳皆成装饰工程有限公司向原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司支付违约金3005元； 六、驳回原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 以上第二、三、四、五项判决确定的义务，限被告贵阳皆成装饰工程有限公司于本判决生效后二十日内履行完毕。 如义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6112元，减半收取3056元，由被告贵阳皆成装饰工程有限公司承担1848元，由原告贵州福安泰建筑机械设备租赁有限公司承担1208元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员 邓 怀 兰 二〇一九年五月三十日 书记员 王立（代）