广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0112民初7108号原告：蔡妙虹，女，1979年1月1日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。原告：郑克军，男，1978年3月15日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区。两原告共同委托诉讼代理人：陈丽婵，广东金桥百信律师事务所律师。被告：广州和家建筑装饰有限公司，住所地广东省广州市白云区同和街斯文井同和路408号402房。法定代表人:涂家良。原告蔡妙虹、郑克军诉被告广州和家建筑装饰有限公司（以下简称和家公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法组成合议庭于2019年3月28日公开开庭进行了审理。郑克军及其委托诉讼代理人陈丽婵到庭参加诉讼，和家公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告蔡妙虹、郑克军向本院提出诉讼请求：1.判令和家公司支付蔡妙虹、郑克军工程款差额人民币14000元、租房损失16000元及违约金14500元（自2017年12月5日起，每日50元，暂计算至2018年9月20日），以上共计44500元；2.本案律师费5000元由和家公司承担；3.和家公司返还房屋装修钥匙、图纸等所有工程资料；4.本案诉讼费由和家公司承担。庭审中，蔡妙虹、郑克军当庭撤回第三项诉讼请求。事实和理由：和家公司与蔡妙虹于2017年8月26日签订《广州市室内装饰装修工程合同》，合同约定由和家公司为蔡妙虹位于广州市萝岗区敏捷广场D5-1302房的房屋进行室内装修，工期为60个工作日，合同总金额77470元，根据工程进度分四期付款，分别是19641元、26188元、16367.5元、3273.5元，合同第六条第2款约定，由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付人民币50元违约金。蔡妙虹和郑克军是夫妻关系，装饰的案涉房屋是夫妻共同财产。该工程于2017年9月2日开工，2017年12月4日完工。工程开工后，蔡妙虹已经按合同约定支付进度款。然而，和家公司经常窝工，经蔡妙虹与其沟通后复工，但仍迟迟未完工。至今，还有33740元的工程量尚未完成。与和家公司协调后，由郑克军另行委托第三方装修公司对尚未完成的工程进行施工，工程款差额由和家公司支付。同时，因为和家公司的原因导致蔡妙虹、郑克军迟延使用涉案房屋，而另行租用房屋进行办公，产生了房屋租金损失。和家公司的违约行为已经违反合同的约定及合同法的规定，给蔡妙虹、郑克军带来工程款差额损失、租金损失，该损失应该由和家公司承担。同时，和家公司应该按合同约定向蔡妙虹、郑克军支付违约金。因此，特向法院起诉，请求判如所请。被告和家公司未应诉答辩。经审理查明：2017年8月26日，蔡妙虹（甲方）与原广州畅能装饰工程有限公司（乙方,现更名为广州和家建筑装饰有限公司）签订《广州市室内装饰装修施工合同》，约定,甲方将位于广州市萝岗区敏捷广场D5-1302住房的装饰装修工程交给乙方施工。工期：60个实际工作日，若因异常天气原因等不可抗力影响或合同约定、国家规定的其他应予顺延工期的情况出现，工期则应相应顺延。本工程由乙方设计、施工，提供施工图纸一式两份。六、违约责任：1.由于甲方的原因导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工或窝工一天，甲方应向乙方支付违约金人民币50元，甲方未按合同约定时间付款的，每逾期一天向乙方支付人民币50元的违约金。2.由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方支付人民币50元违约金。七、合同的变更和解除：1.合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，经协商一致后，书面签订补充协议。合同签订施工前，一方如要终止合同，应以书面形式提出，并按合同总价款10%向另一方支付违约金，办理终止合同手续。2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，可视为本合同解除。提出解除合同的一方应向另一方支付合同总价10%的违约金。双方因本合同的履行发生争议的，由双方共同协商解决。协商不成的，任何一方可向乙方所在地的人民法院提起诉讼。第八条，付款方式：合同总金额77470元，付款时间：1.首期款，水电管线隐蔽工程验收合格当日，付款30%，金额19641元；2.二期款，泥水工程验收合格当日（含木工天花），付款40%，金额26188元；3.三期款，扇灰油漆主体完工验收合格当日，付款25%，金额16367.5元；4.尾款，工程竣工验收合格当日，付款5%，金额3273.5元。第九条其他约定：1.钢结构材料进场次日甲方付乙方10000元整；2.总价79569元，优惠2099元，最后结算价为77470元。合同签订后，郑克军申请《房屋装修许可证》，写明装修期限自2017年9月4日至2017年12月4日。郑克军于2017年8月25日支付和家公司装修订金2000元，2017年9月4日支付装修费10000元，2017年11月24日支付工程进度款19641元，2018年1月2日支付工程进度款26188元。郑克军陈述，和家公司没有在约定时间内完成装修，大概完成一半左右的工程量，之前一直说继续做，后来到2018年8月份左右明确说不做了。2018年9月1日，郑克军（甲方）与广州市鸿淇装饰设计有限公司（乙方）签订《合同书》，约定对案涉房屋未完工部分进行装修。工程预算总造价为33740元。2019年4月5日，郑克军向和家公司发出《合同解除函》，写明贵司于2017年9月4日开工后，我方已按合同约定支付进度款，至今已支付57829元。然而，贵司经常窝工，且多次沟通后，仍迟迟未完工，至今还有33740元的工程量未完成。2018年8月30日，经双方协商后，双方同意解除合同，并由我方另行委托第三方完成贵司未完成的工程，工程款差额14099元由贵司支付。2018年9月30日经双方协商，同意贵司只支付10000元的工程款差额，剩余4099元在我方多付的工程款内抵扣。根据合同约定，贵司应从工期逾期之日起向我方支付每日50元的违约金，同时支付工程款差额14099元（可以按最后协商的工程款差额10000元），以及逾期竣工导致我方的租房损失等费用。郑克军提供一份电话录音光盘，拟证实其与和家公司法定代表人涂家良就装修款返还的问题做过沟通，和家公司法定代表人涂家良电话中确认会把差额款转过来，但之后就无法联系上了。郑克军提供《广州市房屋租赁合同》，租赁期限从2017年12月16日至2018年12月15日，拟证实其因和家公司拖延违约造成的租房损失。郑克军另提供《民事委托代理合同》一份，拟证实其聘请律师实际支出5000元人民币。另查明，本案案涉房屋登记在郑克军名下，郑克军与蔡妙虹系夫妻关系。以上事实有《广州市室内装饰装修施工合同》《房屋装修许可证》《合同书》《报价单》《广州市房屋租赁合同》《民事委托合同》、发票、结婚证、企业信息查询、《收据》、银行转账记录、光盘、微信聊天记录等书证及当事人陈述等证据证实，上述证据经过庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。蔡妙虹与和家公司签订的《广州市室内装饰装修施工合同》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中和家公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核蔡妙虹、郑克军提交的证据基础上对本案进行裁判。关于蔡妙虹、郑克军主张工程款差额的认定。蔡妙虹、郑克军提供与和家公司法定代表人涂家良的通话聊天记录，显示涂家良知悉且同意郑克军找其他装修公司对未完工工程进行装修，并表示同意将差额款转给郑克军。结合郑克军向和家公司发出的《合同解除函》，要求和家公司支付工程款差额14099元（可以按最后协商的工程款差额10000元支付），可以看出双方最后进行了工程价款的结算。和家公司在收到《合同解除函》后未提出异议，也未到庭应诉，视为放弃抗辩权利。本院确认和家公司应向蔡妙虹、郑克军返还工程款差额10000元。原告超出该金额部分的请求，本院予以驳回。关于和家公司是否存在逾期竣工事实的问题。其一、《房屋装修许可证》载明的装修期限为2017年9月4日至2017年12月4日，结合蔡妙虹、郑克军于2017年9月4日支付装修费10000元的事实，可以认定和家公司开工日期为2017年9月4日，合同约定工期为60个实际工作日，因此，竣工日期应2017年12月4日。本案中，蔡妙虹、郑克军于2018年1月2日才支付二期工程进度款26188元，已经超过竣工日期，存在迟延支付工程进度款的情形，根据合同约定“若因异常天气原因等不可抗力影响或合同约定、国家规定的其他应予顺延工期的情况出现，工期则应相应顺延”，和家公司装修工期亦应相应顺延。其二、郑克军陈述，和家公司于2017年12底已经开始停工，但根据郑克军提供的通话录音及微信聊天记录等证据材料，可以看出双方就是否继续施工的问题一直在沟通协商之中，截止2018年8月双方才对解除合同，赔偿差额款达成一致意见。由此可见，蔡妙虹、郑克军没有采取积极补救措施，导致工期延长的扩大损失，应承担相应的责任。综上，和家公司存在逾期竣工事实，构成违约，应承担违约责任。根据上述的因素，结合本案实际，本院酌定和家公司逾期竣工天数为80天。《室内装饰装修施工合同》第六条第2款约定“由于乙方（和家公司）原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方向甲方（蔡妙虹）支付人民币50元违约金”，因此，和家公司应支付蔡妙虹违约金4000元（50元/天×80天）。蔡妙虹超出该金额部分的请求，本院予以驳回。关于蔡妙虹、郑克军主张的租房损失。和家公司已经承担逾期竣工的违约金，蔡妙虹、郑克军的损失在违约金中本院已经充分考虑。蔡妙虹、郑克军再主张租房损失不当，该项诉讼请求，本院不予支持。至于蔡妙虹、郑克军主张的律师费。双方合同中没有约定该费用的承担问题，该项请求缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广州和家建筑装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡妙虹、郑克军返还工程款10000元；二、被告广州和家建筑装饰有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蔡妙虹、郑克军支付逾期竣工违约金4000元；三、驳回原告蔡妙虹、郑克军的其他诉讼请求。案件受理费1037.5元，由原告蔡妙虹、郑克军负担665.5元，被告广州和家建筑装饰有限公司负担372元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  秦智勇人民陪审员  丁树祥人民陪审员  潘新标二〇一九年五月二十七日书 记 员  张淳淳林婕