江苏省镇江市润州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1111民初5797号 原告(反诉被告)：韦云梅，女，汉族，1954年11月8日生，住丹阳市。 委托诉讼代理人：陈红雨，江苏江成律师事务所律师。 被告（反诉原告）：童飞，男，汉族，1986年6月18日生，住镇江市。 委托诉讼代理人：仇昊，江苏瀛镇律师事务所律师。 原告(反诉被告)韦云梅与被告（反诉原告）童飞民间借贷纠纷一案，镇江市丹徒区人民法院根据镇江市中级人民法院（2018）苏11民辖117号民事裁定书于2018年11月12日移送本院管辖，本院于2018年11月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韦云梅的委托诉讼代理人陈红雨、被告童飞及其委托诉讼代理人仇昊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告(反诉被告)韦云梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款人民币350000元及利息并确认原告有以被告抵押的房产优先偿还的权利。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年8月被告通过江苏亿禄顺投资管理有限公司向原告借款人民币350000元，同原告签订了借款担保合同，将被告所有的坐落在本市黄山路×号房屋作为该借款的抵押物，抵押给原告并在产权登记部门登记备案，原告领取了他项权证，原告分别于2016年8月4日、2016年8月16日通过刷卡将人民币150000元和200000元支付给江苏亿禄顺投资管理有限公司履行了全部借款义务。被告通过江苏亿禄顺投资管理有限公司向原告仅支付了五个月的利息后分文未付。为维护原告合法权益，请求法院判令被告偿还借款本息。 被告（反诉原告）童飞辩称：被告经案外人亿禄顺公司介绍与原告认识，原告承诺向我方借款300000元，被告先与原告办理了抵押登记手续，办理完毕后原告始终未能按约支付借款，被告认为原、被告间的借款合同没有生效。 审理中被告提起了反诉。被告（反诉原告）童飞向本院提出反诉请求：1、依法判令解除反诉原告与反诉被告之间的房产抵押合同，并判令反诉被告协助反诉原告办理抵押注销手续。2、反诉与本诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：2016年8月，被告（反诉原告）童飞因资金需求通过江苏亿禄顺投资管理有限公司寻求借款，江苏亿禄顺投资管理有限公司联系到原告(反诉被告)韦云梅，并告知我方其可以提供借款。经协商后约定先由我方与原告（反诉被告）办理抵押后，原告(反诉被告)向我方支付借款。但我方配合办理完他项权证后，原告（反诉被告）始终未能按约支付借款。借款合同为实践性合同，因原告（反诉被告）未能向我方支付借款本金，合同未能生效。因原告（反诉被告）未能履行出借义务，我方请求解除抵押合同。 原告（反诉被告）辩称：正如反诉原告在反诉状中所称，借款是通过亿禄顺进行的，也就是说亿禄顺是双方的服务平台，反诉被告将钱支付给亿禄顺，亿禄顺再将钱支付给反诉原告，且反诉原告于2014年在亿禄顺平台工作过，对平台的操作十分熟悉，对于提供担保应当承担的法律责任也是清楚的，反诉被告已经履行了付款义务，反诉原告就应当承担连带担保的责任，反诉所的理由与法无据，应当依法驳回。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月4日、8月16日，原告（甲方）与江苏亿禄顺投资管理有限公司（乙方）先后签订了两份《个人出借咨询与服务协议》，协议约定：甲方有一定富余资金拟与借款人签订借款合同以获取利息收益，为此需委托乙方对借款人进行信用评审并对借款提供风险控制管理;乙方有权向甲方和借款人收取相关服务费，按乙方公司规定的标准进行收取；甲方委托乙方先代为借款人每期偿还的本息，乙方代收款项后在事先确定的每月结算日向甲方提供账户报告……。该协议附件约定：甲方在签订协议时准备好出借款项，在满足出借资金年化收益达到13.2%的条件下，同意其出资金额为150000元、200000元，意向出借日期分别为2016年8月4日和2016年8月16日，赎回日期为2017年8月4日、8月16日。出资完成后乙方将尽快为甲方推荐借款人……。2016年8月4日和2016年8月16日原告向江苏亿禄顺投资管理有限公司支付了上述款项。2016年8月4日，原、被告签订了《借款担保合同》，合同约定：被告将其所有的坐落在本市黄山路×号房屋作为抵押物抵押给原告，向原告借款350000元，借款期限为12个月，即从2016年8月4日起至2017年8月3日止。2016年8月17日，原、被告办理了抵押登记，抵押担保的债权数额为350000元，权利人为原告。 又查，2016年8月5日江苏亿禄顺投资管理有限公司通过其工作人员李斌向被告童飞网转了借款360000元。至原告起诉时止，共收取五次利息。 以上事实，有《个人出借咨询与服务协议》两份、借款担保合同、不动产抵押价值确认书、他项权证、银行借记卡明细及当事人陈述等证据证实。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订了借款合同，借款合意明确，原告通过第三方江苏亿禄顺投资管理有限公司向被告出借了合同约定的款项，借款行为已经完成。此后，被告亦向原告办理了房屋的抵押登记手续。借款到期后，被告未能履行还本付息义务，构成违约，应承担违约责任。故原告要求被告归还借款350000元并承担借款利息，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告辩称原告未实际支付借款与实不符，1、原告依据与江苏亿禄顺投资管理有限公司签订的《个人出借咨询与服务协议》和与被告签订的《借款担保合同》，向江苏亿禄顺投资管理有限公司分两次共支付了350000元;2、江苏亿禄顺投资管理有限公司虽向被告支付了360000元，但结合该借款的全过程，应当理解为江苏亿禄顺投资管理有限公司出借的360000元中包含原告支付的借款350000元；3、原告支付第二笔借款200000元的时间虽迟于被告取得借款的时间，但双方的款项交接是通过第三方江苏亿禄顺投资管理有限公司的李斌进行，江苏亿禄顺投资管理有限公司支付借款是按照借款合同约定的时间发放的；4、2016年8月17日，被告在领取了借款后与原告办理了房屋抵押登记。登记的债权数额与借款合同约定的借款金额一致，再次印证了江苏亿禄顺投资管理有限公司支付的款项中包含原告的借款350000元。故被告辩称原告未实际支付借款的意见，本院不予采纳。被告在审理中提出反诉请求，要求解除原、被告之间签订的抵押合同并要求原告协助办理抵押注销手续。本院认为，被告作为负有归还借款义务的一方，在其义务未履行完毕之前，无权请求解除抵押合同。故其反诉请求，本院不予支持。原告以《个人出借咨询与服务协议》约定的年化收益13.2%的利率主张自2017年2月至实际付清时的借款利息，经本院核实，被告童飞在借款到期前准备还款，应原告要求而未归还，原告再主张2017年2月之后的利息，不符合本案实际情况。原告认可江苏亿禄顺投资管理有限公司已支付的五个月利息，本院酌情支持原告一个月的利息3850元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告童飞于本判决生效后十日内偿还原告韦云梅借款本金350000元。 二、被告童飞于本判决生效后十日内偿还原告韦云梅借款利息3850元。 三、如被告童飞不能履行上述债务，原告韦云梅有权以被告童飞所有的位于镇江市黄山路×号房屋折价或变卖、拍卖的价款优先受偿。 四、驳回被告童飞的反诉请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元、反诉案件受理费3275元，合计9825元，由被告童飞负担。本诉案件受理费原告已全部预交本院，故被告应将负担的诉讼费用于本判决生效后十日内支付给原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用法律法规条文及上诉须知） 审 判 长  吴亚民 人民陪审员  许荣发 人民陪审员  沈永平 二〇一九年五月十六日 书 记 员  唐 坚 附：本判决所引用法律法规条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。