河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0108民初4894号原告：王香玲，女，1983年8月23日生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：张广鹏，系原告配偶。委托诉讼代理人：徐喜飞，河南安可睿律师事务所律师。被告：杜昂，男，1991年5月15日生，汉族，住河南省唐河县。原告王香玲与被告杜昂、河南正商物业管理有限公司、第三人河南晨光正商置业有限公司物权保护纠纷一案，本院立案后，在诉讼过程中，原告申请撤回对被告河南正商物业管理有限公司、第三人河南晨光正商置业有限公司的起诉，本院口头裁定予以准许，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张广鹏、徐喜飞，被告杜昂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告将其打挖的位于郑州市××路西金山××正××小区××幢（座）1单元3层404房屋（以下简称“404房屋”）建筑地面楼板恢复至原设计状况；2.被告赔偿原告误工费损失2000元、房屋租金损失2000元（暂定，房屋租金损失自2018年7月3日计算至被告将404房屋建筑地面楼板恢复至原设计状况之日，损失金额以原告实际支付的租金为准）；3.被告将404房屋的建筑地面楼板进行防水处理，达到国家规定的防水标准；4.被告将位于郑州市××路西金山××正××小区××幢（座）1单元3层304房屋（以下简称“304房屋”）的房顶裂缝进行修复，达到国家规定的标准；5.本案产生的鉴定费、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年7月31日购买位于郑州市××路西金山××正××小区××幢（座）1单元3层304房屋，被告系案涉的404房屋业主。2018年6月20日，原告接收了304房屋，并积极组织装修。2018年7月3日，原告发现：被告组织不具有相应装修资质的个人为安装地暖，对404房屋的原建筑地面楼板进行了打挖处理，破坏了404房屋原有的建筑地面结构、防水层。原告担心以后使用304房屋存在安全隐患，立即对被告及装修人员的行为进行制止，但被告置之不理。原告无奈找到小区物业，沟通无果。原告拨打了110，经警察调解，被告仍不同意对打挖的404房屋建筑地面楼板进行维修，恢复原状。此外，自2018年7月3日至今，原告发现304房屋的屋顶出现了3次漏水现象，且屋顶出现了许多裂缝，原告多次找被告沟通，让其对304房屋裂缝和漏水进行维修处理，但被告称是房屋的质量的问题，拒绝维修。为处理被告打挖404房屋建筑地面楼板事宜，原告多次请假，遭受误工损失2000元。案涉404房屋建筑地面楼板的打挖，破坏了原房屋承重结构和防水层，在其恢复原状前，如装修入住304房屋可能存在安全和使用隐患，因此原告一家目前只能继续在外租房居住。为维护合法权益，原告起诉来院。被告辩称：1.原告诉称被告对404房屋的楼板进行打挖系违法行为、侵权行为，无事实和法律依据；2.原告的房屋漏水系被告装修房屋导致，但原告的房屋未实际入住，漏水并没有给原告造成实际损失；3.原告的房屋产生墙顶裂缝不是被告房屋装修导致。经审理查明，原、被告系上下楼邻居关系。原告系郑州市××路西金山××正××小区××幢（座）1单元3层304房屋的所有权人，被告系郑州市××路西金山××正××小区××幢（座）1单元3层404房屋的所有权人。庭审中，被告自认，因被告装修导致原告房屋漏水。诉讼中，原告就案涉304房屋的漏水及房顶的裂缝原因申请司法鉴定，后因无合适的鉴定机构，案涉鉴定申请被退回。另查明，原告提交的2018年7月7日、2018年8月26日、2018年8月28日，原告与物业公司工作人员的录音内容分别显示：“原告丈夫:你得给个准确时间，我们好动工。物业公司：你现在都可以动工。原告丈夫：动工之后，那两边墙敲了之后他说房顶是俺震裂的咋说？…”、“…曹经理：直接说吧。你来意思是，说说咱来最终意思。原告丈夫：我来意思，他修吗？曹经理：他现在不是答应修了。原告丈夫：修他搁我屋咋修？…”、“原告丈夫：他说搁我屋修，我已经不信了，修了还会漏，他一二再再而三的修，我肯定不叫他搁我屋修了，他说不会漏，后期漏不漏谁能保证。我现在要求他在上面修。杨经理：我刚给他打电话了，楼上还是那句话，搁楼上修他不愿意…他爹说搁楼上不修。原告：问题是俺屋里还裂，裂纹的话那可能有安全问题，到后期砸住俺孩子的话谁负责？原告丈夫：我肯定按大来给他整，不是光给我修了。到法院后他该给我恢复原状恢复原状。楼层该做鉴定做鉴定。如果开发商问题开发商负责，如果他的问题他负责，就是我最主要的要求一个安全报告，谁给我鉴定谁盖章就行了，以后出事找谁都行了。我就需要这个。…”。还查明，原告丈夫张广鹏与侯学林签订《房屋租赁合同》一份，租金每月1000元，每年12000元，2017年7月6日、2018年7月6日张广鹏通过手机银行转账方式共支付侯学林24000元。本院认为，物之损害赔偿在于填补被侵权人所受之损害，因侵权行为毁损他人之物的侵权人，应使被损之物恢复损害发生前的原状或向被侵权人支付恢复原状所需的费用或向被侵权人赔偿其物因毁损所减少的价额。遭受他人不法侵害之物，当出现无需修缮尚可使用，需经修缮方可使用，非经修缮不能使用，无修缮之可能等不同情形时，被侵权人请求损害赔偿时正当权源是不同的。不同情况下，被侵权人请求赔偿的方式和赔偿的尺度是有差异的，所涉损害的赔偿方法及范围，由法院斟酌责任情况及程度而定。结合本案，被告装修房屋导致原告房屋漏水，原告要求被告对原告的屋顶裂缝进行修复，并达到国家规定的标准，但被告辩称原告的屋顶裂缝与被告装修房屋并无关系，因原告未提供充分的证据证明原告房屋裂缝是由于被告装修房屋导致，即原告未提供充分的证据证明被告装修房屋的行为与原告的房屋屋顶裂缝之间存在法律上的因果关系。故，原告该部分诉讼请求，证据不足，本院不予支持；原告提起一项具体的诉讼请求，该项诉请需有明确的请求权基础，所谓请求权基础系指一方当事人得向他方当事人有所主张的事实及法律依据。原告要求被告将被告房屋建筑地面楼板恢复至原设计状况，并对被告房屋建筑地面楼板进行防水处理，且达到国家规定的防水标准，但原告未提供充足理由及法律依据，故该部分诉请，证据不足，本院不予支持；关于原告要求被告赔偿误工费损失的诉讼请求，证据不足，本院不予支持；关于原告要求被告赔偿房屋租金损失的诉讼请求，被告装修房屋导致原告房屋漏水时，原告还未进行房屋的装修，在因漏水产生矛盾，双方协商过程中，原告于2018年7月7日与物业公司沟通中表达“物业公司得给个准确时间，原告好动工。物业公司称“原告现在都可以动工”。原告称“现在不能动工，因为担心两边墙敲了之后，他说房顶是俺震裂的来咋说？”原、被告双方因被告房屋装修产生的矛盾未及时有效解决，影响了原告对房屋的实际装修事宜。2018年8月28日，通过物业公司居中协调，被告同意在原告屋里修，但原告不同意，要求在被告屋里修，最终双方协商无果。故结合本案案情，被告因装修自家房屋与原告产生矛盾后，未积极有效的予以解决处理，被告的行为在一定程度上导致原告装修房屋的迟延。结合全案，本院酌定被告承担原告房屋租金损失3000元。另需说明的是，邻里关系是中华传统文化中的一项重要关系，邻里双方在处理矛盾与纠纷时，应换位思考、相互理解、互谅互让。综上，被告应赔偿原告房屋租金损失3000元。依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告杜昂于本判决生效之日起十日内向原告王香玲赔偿3000元；二、驳回原告王香玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告杜昂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起两年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审 判 长  吴琼琼人民陪审员  崔中寅人民陪审员  黄书亮二〇一九年五月十三日书 记 员  张慧颖