江苏省镇江市京口区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1102民初4351号 原告：朱菊娣，女，1962年10月8日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：夏明福，男，系润州区吴韵陶笛乐器行推荐。 原告：贾哲学，男，1961年7月22日生，汉族，住江苏省。 委托诉讼代理人：夏明福，男，系润州区吴韵陶笛乐器行推荐。 被告：镇江国信嘉源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321100782067938X，住所地江苏省镇江市中山东路68号嘉源大厦8楼。 法定代表人：徐志远，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苏涛，男，系该公司员工。 原告朱菊娣、贾哲学与被告镇江国信嘉源房地产开发有限公司（以下简称镇江国信嘉源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2018年11月20日立案。2018年12月24日，本院依法适用简易程序公开开庭进行审理。后发现案件有不宜简易程序审理的情形，裁定转为普通程序。2019年4月29日，本院再次公开开庭进行了审理，原告贾哲学及原告朱菊娣、贾哲学的共同委托诉讼代理人夏明福，被告镇江国信嘉源公司的委托诉讼代理人苏涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱菊娣、贾哲学向本院提出诉讼请求：1.判决被告为两原告镇江市黄山南路36号信源华府12幢第1层133室房屋内外部建制下水管道；2.判决被告支付违约金5000元。事实与理由：两原告系夫妻。2013年7月29日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》一份。约定购买被告镇江市润州区黄山南路36号信源华府12幢第1层133室房屋（以下简称133室房屋），建筑面积32.25㎡；26045.51元/㎡。2013年10月24日，两原告一次性支付全部购房款。2014年7月3日，两原告取得产权证。《商品房买卖合同》签订当日，被告推荐上海龙迈房地产经纪有限公司（以下简称上海龙迈公司）与两原告签订《国信宜和委托经营管理合同》一份，当时两原告并未进入133室房屋实地查看，133室房屋由上海龙迈公司管理。2018年8月4日，经诉讼后，被告将133室房屋交付原告。当日，两原告经实地查看，发现133室房屋进门处仅有一个塑料管的自来水龙头，室内至室外部分未安装下水管道。两原告认为被告交付的房屋违反了《商品房买卖合同》的约定，向被告送达函件一份，要求被告收到后六日内书面回复。被告收到函件后无任何回复，故提起诉讼。 被告镇江国信嘉源公司辩称，1.涉案房屋设计时并无上下水管道，已经有关部门竣工验收。2.房屋交付时，被告按照部分业主的要求增加了上水管道，如两原告认为上水管道对其造成困扰，被告可将上水管道拆除。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据材料，本院根据证据的合法性、客观性、关联性进行综合认证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月29日，朱菊娣、贾哲学与镇江国信嘉源公司签订《商品房买卖合同》一份。约定：朱菊娣、贾哲学购买镇江国信嘉源公司开发的133室房屋，建筑面积32.25㎡，房屋用途为营业用房；26046.51元/㎡，总金额840000元；出卖人应在2013年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得《配套设施建设方案履行确认证明》的房屋交付买受人使用。同日，双方签订《合同补充协议》一份。约定：买受人于2013年6月22日向出卖人支付购房定金50000元；买受人于2013年7月29日前一次性支付全部房款，共计840000元；出卖人根据本合同及补充协议的约定对房屋质量承担责任；如该房屋存在地基基础和主体结构工程以外的质量或装修问题，则属保修期内出卖人的保修范围，出卖人应当按合同约定承担保修责任，但买受人不得以此为由拒绝或拖延办理房屋交付手续，否则视为出卖人已经交付房屋；房屋交付时，买受人认为房屋本身或者环境、设备存在不符合合同约定的情形，应在完成交付后按照法律、法规和合同约定处理；买受人认为房屋存在质量瑕疵时，有权要求出卖人按照合同约定进行保修，出卖人应依据《住宅质量保证书》内要求及时予以保修服务，质量瑕疵不得作为买受人拒绝或延迟接受该房屋的理由。 同日，朱菊娣、贾哲学（甲方）与上海龙迈公司（乙方）签订《委托经营管理合同》一份。约定：甲方商铺为133室房屋，建筑面积约32.25㎡；甲方自愿将商铺委托乙方经营管理，全权处理涉及商铺经营管理的全部事务并同意以乙方的名义从事商铺经营管理的一切活动，包括代为招租、代为和承租方签订租赁协议、代为收取租金、代为收取租赁保证金等甲方作为出租方应享有的权利；委托期限自2013年7月29日起至2018年12月31日止为第一阶段；自2018年12月31日起至2021年12月31日止为第二阶段。合同还对双方其他的权利、义务进行了约定。 本案诉讼过程中，本院组织双方当事人勘验现场，共同确认133室房屋内有进水管，无排水管。庭审过程中，两原告放弃要求被告支付违约金5000元的诉讼请求。 另查明，133室房屋目前登记于朱菊娣、贾哲学名下。 本院认为，《商品房买卖合同》及附件、《合同补充协议》等均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均依照合同约定享有合同权利并应履行合同义务。 本案的争议焦点是133室房屋是否符合约定和法定的交付标准。 两原告要求被告为133室房屋安装室内外的下水管道，本院需要认定的是被告是否负有该项义务。首先，从合同约定来看，《商品房买卖合同》约定的交付标准为房屋取得《配套设施建设方案履行确认证明》。在案证据显示被告镇江国信嘉源公司在房屋交付之前取得了竣工验收备案表，是否取得配套设施建设方案履行确认证明，被告未举证证实，本院无法确认。其次，从法定标准来看。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十四条“当事人对标的物的质量要求没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用本法第六十二条第一项的规定”。该法第六十一条规定“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定”。该法第六十二条规定“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行；……”。本案中，《商品房买卖合同》对房屋交付时的给排水设施并未约定，双方亦协商不成，故依法应根据相关的国家标准、行业标准来确定。《商品房买卖合同》签订于2013年7月29日，当时有效的中华人民共和国建设部《商店建筑设计规范》（JGJ48-88）第5.1.4条规定“给付管道不宜穿过橱窗、壁柜、木装修等设施；营业厅内的给、排水管道宜隐蔽敷设”，第5.1.6条规定“副食品商店、菜市场等建筑内应设洒水栓和排水设施”，第5.1.8条规定“排出的污废水，应根据排水要求进行处理，达到规定的排放标准，才能排入城市下水道、明沟或自然水体”。两原告购买的133室房屋为营业用房，给排水标准应符合上述标准。被告交付的房屋仅有给水设施，未安装排水设施不符合上述国家标准，故两原告要求被告为133室房屋安装室内外排水管道的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百三十条、第一百五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 被告镇江国信嘉源房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起二十日内为原告朱菊娣、贾哲学购买的镇江市润州区黄山南路36号信源华府12幢第1层133室房屋安装室内排水管道，以将污水有效排放至室外。 案件受理费80元，由被告镇江国信嘉源房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长 兰 欢 人民陪审员 尚 化 人民陪审员 张自维 二〇一九年五月五日 书 记 员 刘诗卉