河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫14民初374号原告：夏邑县农村信用合作联社。住所地河南省夏邑县县府路东段167号；统一社会信用代码：91411426665966141N（1-1）。法定代表人：倪凯光，该联社理事长。委托诉讼代理人：王宁，河南宇言律师事务所律师。被告：商丘市德居房地产开发有限公司。住所地：河南省商丘市睢阳区珠江路路南101号；统一社会信用代码：91411400694851925A。法定代表人：赵默，该公司经理被告：赵默，男，1971年11月12日出生，汉族，住河南省商丘市。以上两被告委托诉讼代理人：张信军，河南扬善律师事务所律师。被告：王国宇，男，1981年4月30日出生，汉族，住河南省商丘市。委托诉讼代理人：周献坤，河南君盟律师事务所律师。被告：张泽东，男，1971年10月5日出生，汉族，住河南省宁陵县。被告：蒋海涛，男，1965年9月8日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区。被告：刘坤，女，1967年2月14日出生，汉族，住河南省商丘市睢阳区，系被告蒋海涛之妻。原告夏邑县农村信用合作联社（以下简称夏邑信用联社）与被告商丘市德居房地产开发有限公司（以下简称德居房地产公司）、赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理，原告夏邑信用联社委托诉讼代理人王宁，被告德居房地产公司、赵默的共同委托诉讼代理人张信军到庭参加诉讼；被告王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告夏邑信用联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告德居房地产公司归还原告贷款本金24000000元及利息、逾期利息11405040元，本息合计35405040元（利息计算至2018年10月10日，余下利息计算至本息还清之日）；2.判令原告对被告德居房地产公司提供的位于河南省商丘市睢阳区珠江路南开元路西德馨阳光花园在建工程2、3、4号楼抵押享有优先受偿权；3.判令被告赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤承担连带担保责任，偿还贷款本息；4.本案诉讼费、保全费、律师费由被告共同承担。事实和理由：被告德居房地产公司于2015年5月5日向原告借款本金2400万元，用于购买工程材料。约定借款期限24个月，到期日为2017年5月5日，月息9.6‰。被告德居房地产开发有限公司用位于商丘市睢阳区珠江路南开元路西德馨阳光花园在建工程2、3、4号楼为该笔借款自愿向原告提供了抵押担保，签订了抵押贷款协议书，并办理了抵押登记。被告赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤分别以其个人名义向原告提供不可撤销的个人无限连带担保责任，并向原告出具了书面担保书或签订保证合同。现该笔借款没有按照合同约定支付贷款本息，经多次催要，六被告均以种种借口推脱未还。被告德居房地产公司辩称：借款及抵押真实，但无还款能力。被告赵默辩称：赵默系德居房地产公司的法定代表人，不应对公司债务承担连带责任；即便有担保书存在，原告提供系的格式条款，不应承担连带担保责任。被告王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤未到庭，亦未提交书面答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据材料有：1.借款借据、借款合同、贷款发放通知单、委托支付协议各一份，证明被告德居房地产公司于2015年5月5日在原告处借款24000000元，借款期限24个月，利息为月息9.6‰，逾期利息按原借款利率加收50％，即为月息14.4‰，该借款已逾期，截止2018年10月10日拖欠本金2400万元，利息11405040元，本息合计35405040未还。2.抵押合同一份、在建工程抵押证明三份，证明被告德居房地产公司用其名下在建工程为上述借款承担抵押担保责任，抵押担保期间为主债务届满之日后两年止，原告享有优先受偿权；3.保证合同一份、担保书五份，证明被告赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤分别以其个人名义向原告提供不可撤销的个人无限连带担保责任，并向原告出具了书面担保书或签订保证合同，担保期间为主债务届满之日后两年止；4.业务查询明细一份，证明截止2018年10月10日被告所欠本息情况；5.委托代理合同、付款凭证、发票各一份，证明原告为该起诉讼支付律师费182000元，根据合同约定及担保书的承诺，原告为实现债权支付的律师费由各被告承担。被告德居房地产公司、赵默对上述证据进行了质证。根据双方庭审陈述及原告提供的有效证据，本院经审理确认以下案件事实：被告德居房地产公司于2015年5月5日向原告夏邑县农村信用合作联社借款本金24000000元，并与原告签订《流动资金借款合同》及借款借据，合同编号：34629000115050347940，约定：借款金额24000000元，从2015年5月5日至2017年5月5日，借款用途支付材料款，还款来源经营收入，借款期限24个月，从2015年5月5日至2017年5月5日，月利率9.6‰，逾期借款罚息按原借款利率基础上加收50%，为14.4‰，按月结息，结息日固定为每月的第20日，债权担保，由被告德居房地产公司提供在建工程的抵押担保；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均有借款人承担，到期一次性偿还本金。同日被告德居房地产公司与原告签订合同编号为100000300414《抵押合同》一份，被告德居房地产公司用其所有在建工程进行抵押担保，在建工程抵押登记证明证号为：商丘市房建字2015第000420号、第000421号、第000422号，并办理了在建工程抵押登记证明，抵押担保的范围：包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押担保期间：抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。同日，被告赵默与原告签订了保证合同一份，赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤另出具担保书各一份，担保主债权为主合同由债权人向债务人提供的金额为24000000元整，债务履行期为从2015年5月5日至2017年5月5日，保证方式为连带责任保证，保证期间为主债务履行期届满之日后两年止，保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债务人实现债权的一切费用。原告按约定支付被告德居房地产公司借款24000000元。经多次催要，被告支付部分利息，被告德居房地产公司截至2018年10月10日尚欠本金24000000元，利息11405040元，本息合计35405040未能偿还，双方形成纠纷，原告诉至本院。本院认为，原告夏邑信用联社与被告德居房地产公司签订的《资金借款合同》、《抵押合同》，及与被告赵默签订的保证合同（赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤出具的担保书），均系双方当事人的真实意思表示，该借款、抵押及保证合同合法有效。被告德居房地产公司未按约定时间支付原告借款本息，属违约行为，依法应当承担违约责任，原告请求被告德居房地产公司偿还借款本金24000000元、利息（含逾期利息），本院依法予以支持。被告德居房地产公司自愿用其名下的在建工程为被告德居房地产公司借款提供抵押担保，原告主张对被告德居房地产公司抵押的财产优先受偿，符合有关法律规定，本院应予支持。被告赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤自愿为被告德居房地产公司借款提供连带责任保证，且原告在本案中的主张，未超过保证期间，原告要求被告赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤承担连带清偿责任，符合担保法的有关规定，本院依法予以支持。对原告主张的律师代理费用182000元，该项费用不仅双方在借款合同、担保合同中约定，而且原告提交的代理合同、原告支付代理费用的凭证以及代理人收取代理费用的发票等证据能证实该项费用的存在，数额亦不违反相关规定，本院予以支持。综上，原告的诉请事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十六条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告商丘市德居房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告夏邑县农村信用合作联社借款本金24000000元及利息（含逾期利息）11405040元（利息已计算至2018年10月10日，此后利息按月利率14.4‰标准计算至全部清偿之日止）；二、被告商丘市德居房地产开发有限公司对其名下位于河南省商丘市归德路东侧德馨阳光花园在建工程2号楼、3号楼、4号楼（在建工程抵押证明证号：商丘市房建字2015第000420号、第000421号、第000422号）在本判决第一项确认的借款本息及律师代理费用范围内承担抵押担保责任，夏邑县农村信用合作联社对上述房产及土地折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；三、被告赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤对本判决第一项确认的借款本息及律师代理费用承担连带担保责任，被告赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤承担上述保证责任后，有权向被告商丘市德居房地产开发有限公司追偿；四、驳回原告夏邑县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本院确定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费218825.2元，由被告商丘市德居房地产开发有限公司、赵默、王国宇、张泽东、蒋海涛、刘坤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并提出副本十份，上诉于河南省高级人民法院。审判长  王保中审判员  李 鑫审判员  刘玉杰二〇一九年五月九日书记员  李田霖