云南省石林彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2018）云0126民初1575号原告：丁兰芬，女，1973年9月29日生，汉族，云南省昆明市官渡区人，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：李永康，云南鼎兴律师事务所律师。特别授权代理。被告：石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司。住所：云南省石林彝族自治县鹿阜街道办事处阿诗玛转台旁。法定代表人：赵科，公司董事长。委托诉讼代理人：姜红波、董楠，云南星昊律师事务所律师。特别授权代理。原告丁兰芬与被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司（以下简称尚宾酒店管理公司）合同纠纷一案，本院2018年10月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告丁兰芬及其委托诉讼代理人李永康，被告同策酒店管理公司的委托诉讼代理人姜红波、董楠到庭参加诉讼。因被告在答辩期间提出管辖权异议，并对管辖权异议民事裁定书提出上诉，本院已经扣除相应审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告支付自2017年6月1日起至2018年12月31日止的托管收益50655元；二、判令被告支付原告违约金4812元。事实和理由：2012年11月2日，原、被告签订《酒店物业委托管理协议》，约定原告将石林老街东门坊一期1幢1110号房产交给被告用于开办石林戴斯酒店，协议期限自2014年2月28日起至2024年2月27日止，前三年收益按购房总价391463元的7%计算，后7年按7.5%计算，逾期支付按同期银行利率的双倍计算违约金。本协议签订之时，原告同时与尚宾公司签订《购房合同》，被告一次性支付了2014年2月27日至2017年2月27日三年的托管收益给石林同策旅游文化产业投资有限公司用于抵扣购房款，以后每年第一个自然月内支付当年收益。尚宾公司与同策公司是关联公司。2017年1月，按协议约定被告应支付2017年度托管收益，但被告以资金紧张为由一直拖欠托管收益，原告曾多次与被告协商，被告仅支付了三个月托管收益。2017年3月13日，同策公司出具承诺书，保证于2017年10月30日前付清2017年度托管收益，如违约自愿支付双倍收益。截止原告起诉之日，被告尚未付清2017年6月至12月、2018年托管收益。为了维护原告合法权利，特提起诉讼。被告辩称：2012年11月2日，原、被告签订《物业委托管理协议》，约定原告将其购买的石林老街东门坊一期1幢1110号酒店式公寓委托给被告进行管理，由被告按照购房总价支付托管收益，前三年按照7%支付，后七年按照7.5%支付，后七年的托管收益按季度支付，于每季度第一个月支付，原告所购买的1110号房屋购房总价为426586元。原、被告之间系委托管理关系是事实，被告尚宾酒店管理公司同意按照双方签订的《物业委托管理协议》约定履行相应义务，但认为原告要求被告支付2017年6月1日起至2018年12月31日期间的托管收益计算错误。双方签订合同后，被告已付清原告2017年5月31前所有收益款。2017年以来，因被告公司经营亏损严重，没有及时履行付款义务，被告与包括原告在内的一百多位业主协商，业主可以从被告处领取酒店入住券，用于折抵被告应付的收益款，业主可以用从被告处领取的酒店入住券进行售卖、消费。2018年6月29日，原告从我公司领取入住券26000元。2018年9月20日，被告支付原告两间酒店公寓收益款合计2133元，上述费用应当在原告所主张的收益款中进行扣减。原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、企业信用信息公示，欲证实2017年7月6日，被告将其名称由“石林尚宾酒店管理有限公司”变更为“石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司”，被告主体适格；2、《商品房购销合同》、收费明细表、购房款发票、收据、转账凭证，欲证实原、被告双方签订了《商品房购销合同》，合同对所购房屋、价款、交房标准等事项进行明确，原告支付购房款426586元（其中向银行贷款160000元，返租租金抵扣89583元，扶持基金50000元，原告支付127003元）；3、《物业委托管理协议》，欲证实2012年11月2日，签订购房合同后，被告作为开发商同策公司的关联公司与原告签订物业委托管理协议，该协议对托管收益费用、付款时间及违约责任等进行了约定；4、承诺书，欲证实2017年3月13日，因同策公司资金困难，被告无力支付2017年度托管收益，同策公司承诺于2017年6月1日前一次性支付业主三个月托管费，剩余部分款项于2017年10月30日前付清，违约自愿双倍赔偿违约金，但截至起诉之日止，剩余款项尚未付清；5、跨行汇款，欲证实被告付过三个月的托管收益费，但未能足额支付。经过质证，被告对证据1、2、3的真实性、合法性、关联性认可，但不认可证据3的举证目的；对证据4，认可真实性和合法性，但认为与本案无关，认为被告已付清2017年6月1日前的托管收益费；对证据5的真实性、合法性、关联性认可，但不认可举证目的，认为原告所称的没有足额支付的托管收益属于税费。被告针对其答辩理由，向本院提交以下证据：1、托管书、小业主260元券领取明细，欲证实2018年6月29日，原告委托业主胡灿新领取1110号、2101号两间房屋价值52000元的酒店入住券用于抵扣2017年度应付收益款，涉及本案抵扣部分为26000元；2、委托书、银行流水清单，欲证实2018年7月13日，原告委托业主官丽娟、胡灿新对被告酒店经营情况进行监管，每周提起酒店经营收益，2018年8月1日，被告支付原告收益款1053元，2018年9月20日被告支付原告收益款1080元；3、托管收益确认书、发票，欲证实被告已按照约定支付了2017年3月1日至5月31日期间的托管收益费。经过质证，原告对证据1的真实性无异议，认为委托书确实系其出具给案外人胡灿新代为领取被告酒店入住券，领取的200张券也已交给原告，依据原、被告双方签订合同第13条约定被告每年需要给业主15天免费入住券，从2012年至2017年5年共计75天，一个房间75张，原告的两个房间，被告总的给了原告200张入住券，认为多给的25张入住券是被告作为延期交房、延期支付托管收益费的补偿，领取的券并非是抵扣托管收益；对证据2、3的真实性无异议，款项确实已收到，但不认可举证目的，认为被告支付的是2017年6月1日前的托管收益费（费用没有足额支付），对发票认为收税的主体是税务机关，并非是企业，即便是被告代原告缴纳了税款，税务机关会出具发票，并载明是否是税费，被告提交的材料不符合发票要求，故不认可。对于原、被告双方均予认可真实性的证据，本院予以确认。针对当事人提出异议的证据，本院综合评判如下：根据被告提交的托管收益确认书能够证实原告已经收到被告支付的2017年3月1日至2017年5月31日的托管收益，对原告主张2017年6月之前的托管收益未足额支付的主张不予采信；故对被告2018年9月20日支付原告1080元的款项，应作为支付的托管收益在本案进行扣减。对被告提交的证据1，关于本案涉案的1110号房屋的100张小业主入住券的问题，被告提交的证据不能证实其主张，本院对证据的证明目的不予确认。综合双方当事人的举证质证和案件审理确认情况，本院确认本案以下法律事实：2012年11月2日，原、被告（原石林尚宾酒店管理有限公司）签订《石林同策戴斯大酒店物业委托管理协议》，约定原告将其购买的“石林老街.东门坊酒店式公寓”一期1幢1110号房产交给被告用于开办石林同策戴斯大酒店，协议期限自2014年2月28日起至2024年2月27日止，前三年收益按购房总价391463元的7%计算，后7年按7.5%计算，逾期支付按同期银行利率的双倍计算违约金；同时约定业主每年享有15天免费入住权，将以免费入住券形式发放。该协议签订之时，原告同时与石林同策旅游文化产业投资有限公司签订《商品房购房合同》，购买“石林老街.东门坊酒店式公寓”一期1幢1110号房产，被告一次性支付了2014年2月27日至2017年2月27日三年的托管收益给石林同策旅游文化产业投资有限公司用于抵扣购房款，以后每年第一个自然月内支付当年收益。石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司与石林同策旅游文化产业投资有限公司是关联公司。2017年1月，按协议约定被告应支付2017年度托管收益，但被告以资金紧张为由一直拖欠托管收益，原告曾多次与被告协商，被告仅支付了三个月托管收益。2017年3月13日，石林同策旅游文化产业投资有限公司出具承诺书，保证于2017年6月1日前一次性支付三个月租金，其余九个月租金于2017年10月30日前一次性付清，如有违约自愿双倍归还租金。2017年5月30日，被告支付了2017年3月1日至5月31日的托管收益。被告又于2018年9月20日支付原告1080元。2018年6月29日，原告委托业主胡灿新领取涉案的1110号房屋100张酒店入住券，每张券面价值260元。另，根据被告陈述，石林同策戴斯大酒店2017年7月才开始正式营业。因被告未付清2017年6月至12月、2018年托管收益，原告向本院起诉，要求被告支付托管收益和支付违约金。本院认为，原、被告之间签订石林同策戴斯大酒店物业委托管理协议，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。因被告未按合同约定按时足额支付托管收益，构成违约，依法应承担相应的违约责任。对原告要求被告支付拖欠的托管收益和支付违约金的诉讼请求，有事实依据，符合双方的约定也符合法律规定，本院予以支持。原告的托管收益计算为50655元（426586×7.5%+426586×7.5%÷12×7），但对于被告2018年9月20日支付的1080元，应作为支付的托管收益进行扣减，计算为49575元；违约金计算为4812元（50655×4.75%×2）。对于被告提出的原告从被告处领取酒店入住券100张，按每张券面价值260元用于折抵被告应付的收益款的辩解，本院认为按照双方合同约定，业主每年享有15天免费入住权，因被告经营的酒店于2017年7月才正式营业，原告自2014年2月至2018年6月都未享有酒店的免费入住券，原告认为领取的100张入住券是对其多年为未享受免费入住的补偿，其理由符合情理，不应用于抵扣托管收益；被告主张用于抵扣的理由不充分，其辩解不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条规定，判决如下：一、由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告丁兰芬托管收益49575元。二、由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告丁兰芬违约金4812元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1187元，减半收取593.50元，由被告石林尚宾同策戴斯酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  袁敏生二〇一九年五月七日书记员  汪云春