内蒙古自治区准格尔旗人民法院 民 事 判 决 书 （2018）内0622民初1765号 原告：吕某，个体工商户。 委托代理人：田某，内蒙古首佳律师事务所律师。 被告：中城建十五局第三工程建设有限公司，统一社会信用代码×××。 法定代表人：梁某。 委托代理人：苏某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 被告：湖南省华龙建筑工程有限公司。 法定代表人：曾某。 被告：黄某，住内蒙古鄂尔多斯市。 委托代理人：郝某，内蒙古京蒙律师事务所律师。 原告吕某与被告中城建十五局第三工程建设有限公司、湖南省华龙建筑工程有限公司、黄某租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案，被告黄某提出管辖异议，经二审驳回后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕某及其委托代理人田某，被告中城建十五局第三工程建设有限公司的委托代理人苏某，被告黄某的委托代理人郝某到庭参加诉讼，被告湖南省华龙建筑工程有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 吕某向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告湖南省华龙建筑工程有限公司、黄某2011年8月12日签订的《建材机具租赁合同》；二、三被告返还钢管15008.4米、扣件19778个；三、三被告支付截止2016年11月4日的租金551499元；四、三被告支付从2016年11月5日至合同解除之日止的租金（每天695.728元）；五、请求支付以租金551499元为基数，从2016年11月4日始至判决生效之日止，按每月2%标准计算的逾期付款违约金；六、三被告支付从合同解除之日至归还或赔偿之日止，按租金标准（0.02元/日）计算的租赁物占有使用费；七、本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：2011年8月12日，原告与被告湖南省华龙建筑工程有限公司、被告黄某签订了《建材机具租赁合同》，后原告按合同约定交付了租赁物，被告只支付了部分租赁费。2016年11月4日，原、被告经协商达成一致意见签订《租赁计算协议书》，即截止协议签订之日，被告尚欠租赁费551499元，由被告中城建十五局第三工程建设有限公司（原湖南省朝晖建设工程有限公司）在2017年代前以其所有的房屋抵顶未付的租赁费，逾期履行协议的，承担违约责任。截止目前，被告仍未按协议履行义务，故请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告中城建十五局第三工程建设有限公司辩称，一、被告中城建十五局第三工程建设有限公司并未与原告签订《建材机具租赁合同》，没有履行合同的义务，不能成为返还原物的主体，应当由被告湖南省华龙建筑工程有限公司承担原告所诉的全部责任。二、原告在诉状中所说的欠付钢管、扣件的最终数据和租金的最终数额事实上双方也没有进行结算，因此对原告所主张的数量和金额并不认可。被告中城建十五局第三工程建设有限公司并未对原告造成任何实际损失，并不存在向原告赔偿损失的情形。原告所主张的钢管、扣件、租金、逾期付款违约金、租赁占有所用费及损失的计算方式也没有法律依据，不能予以支持。综上，应该依法驳回原告的全部诉讼请求。 被告黄某辩称，一、被告黄某与原告之间并不存在租赁合同关系，没有向原告履行请求事项的任何义务。被告黄某只是被告湖南省华龙建筑工程有限公司聚祥园项目部负责人，系该公司工作人员和代理人身份。原告在第一项诉讼请求所要解除合同的签订主体并不是被告黄某，而是被告湖南省华龙建筑工程有限公司，该公司所租赁的钢管、扣件并没有用于被告黄某的个人事项。因此，应由实际租赁方和实际受益者湖南省华龙建筑工程有限公司承担责任，被告黄某不是本案直接承担责任的主体。二、原告所说的欠付钢管、扣件的最终数据和租金的最终数额事实上双方并没有进行结算，被告至今并未对原告造成任何实际损失。原告所主张的钢管、扣件、租金、逾期违约金、租赁占有使用费以及损失的计算方法没有法律依据。因此，原告的请求事项没有法律和事实依据，应依法予以驳回。 被告湖南省华龙建筑工程有限公司未出庭，未答辩。 原告吕某提交的证据有： 一、建材机具租赁合同，该合同附有损伤退费一览表、产品原值与租赁价目一览表等，拟证明2011年8月11日原告与被告黄某和湖南省华龙建筑工程有限公司签订合同，并约定具体租赁费用（钢管扣件单价为0.02元）的事实，同时在合同最后有原告吕某的签字，也有被告湖南省华龙建筑工程有限公司准格尔项目部的签章，同时黄某作为承租方也进行签字确认。 二、支付协议两份，签订时间为2012年4月23日和2014年7月7日，拟证明原告吕某与被告黄某、湖南省华龙建筑工程有限公司在签订《建材机具租赁合同》后由被告黄某与原告吕某就租用材料费用进行结算，2014年7月7日该协议约定租赁计费仍按证据一中的2011-15号租赁合同计收租赁费。第七项中约定与原合同具备同等效力，租赁合同是各方真实意思表示，各方存在租赁合同关系。该份证据的背景是原告于2017年7月1日将被告黄某、湖南省华龙建筑工程有限公司诉至法院后私下调解达成该份协议，达成协议后原告吕某撤诉，能够证明被告黄某为合同相对方，租赁材料租赁方。 三、租赁结算协议书，后附有结算单。拟证明2016年11月4日原告与被告黄某和中城建十五局第三工程建设有限公司达成一致意见，该协议的第一条及后附结算单能够证明2011年8月12日至2016年11月4日被告黄某租用原告材料所产生的租赁费共计656499元，已支付105000元，故被告黄某截止2016年11月4日共欠551499元。第四条中应返还的租赁材料，故被告应承担至合同解除之日止的租赁费。同时依据协议第五条约定，原告对被告中城建十五局第三工程建设有限公司有主张原租赁费的权利，并承担违约金。故三被告应承担租金及以租金为基数的违约金。该协议的丙方后来变更为本案被告中城建十五局第三工程建设有限公司。 四、国家信用信息公示报告，2017年湖南省朝晖建设开发有限公司变更为中城建十五局第三工程建设有限公司，拟证明被告中城建十五局第三工程建设有限公司为本案适格主体。 被告中城建十五局第三工程建设有限公司对原告吕某提交的证据发表质证意见如下： 第一组证据，通过该份证据表明租赁方是被告湖南省华龙建筑工程有限公司，与被告中城建十五局第三工程建设有限公司无关。 第二组证据，被告中城建十五局第三工程建设有限公司没有参与该协议签订，不清楚。 第三组证据，该协议书不能证明我方为适格被告，只说明我公司用所有公寓楼对这笔租赁款进行部分抵顶，该份协议书里面包含了一份抵顶合同。结算单没有我公司盖章，不太清楚。应当先履行抵顶合同，如抵顶合同被法院确认无效情况下才可主张。 第四组证据，该组证据真实性认可，由于公司整改，需要与公司核实。 被告黄某对原告吕某提交的证据发表质证意见如下： 第一组证据，三性都不认可，该份合同是复写产生笔迹，价格一览表也存在多处涂改的痕迹，故对该份合同的价格数量不能确认，对被告黄某形成的笔迹及被告湖南省华龙建筑工程有限公司笔迹形成时间不一致，且字迹重合，模糊不清，不能确定合同的真实性。该份合同由被告湖南省华龙建筑工程有限公司盖章，被告黄某是作为湖南省华龙建筑工程有限公司的代理人签字，建材实际使用人是被告湖南省华龙建筑工程有限公司，并非黄某个人。 第二组证据，该份证据在第一组证据基础上签订，被告黄某作为湖南省华龙建筑工程有限公司代理人，责任主体应是被告湖南省华龙建筑工程有限公司。 第三组证据，被告黄某在租赁结算书上签字代表被告湖南省华龙建筑工程有限公司。结算单与结算协议书时间为同一天，租赁协议书中第一条内容具体数额双方管理人员核算为准。同一天产生结算证据不符合常理。结算协议书第五条明确约定原告有权诉原租赁方湖南省华龙建筑工程有限公司。对于结算的违约金也不符合合同第五条计算标准，且按照最终结算的2%计算。 第四组证据，不发表质证意见。 诉讼中，被告黄某向本院提供了以下证据：通知书一份，拟证明被告黄某作为被告湖南省华龙建筑工程有限公司委托代理人，承担主体应是被告湖南省华龙建筑工程有限公司，被告黄某没有向原告履行义务的责任。 原告吕某对被告黄某提交的证据发表质证意见如下：该组证据三性都不予认可，该证据为鄂尔多斯市银达房地产有限公司出具，本案中是由被告黄某和被告湖南省华龙建筑工程有限公司租赁原告的材料后所产生过租赁费的合同，与该组证据中的开发商无任何关联。 被告中城建十五局第三工程建设有限公司对被告黄某提交的证据发表质证意见如下：该份证据没有我公司盖章，与我公司无关。该证据中被告黄某为委托代理人，被告湖南省华龙建筑工程有限公司为本案适格被告。 本院对原、被告提供的证据认证如下：一、对原告吕某提供的《建材机具租赁合同》、《产品原值与租赁价目一览表》、《租赁结算协议书》、《结算单》、企业信用信息公示报告的真实性、合法性、关联性予以认可，本院予以采信。二、对被告黄某提供的由鄂尔多斯市银达鄂尔多斯市银达房地产有限公司出具的复工清场通知的关联性不予认可，该证据不能证明被告黄某为被告湖南省华龙建筑工程有限公司的委托代理人。 根据本院采信的证据，结合当事人的陈述，本院经审理认定事实如下：2011年8月12日，建缘租赁站、原告吕某与被告黄某签订《建材机具租赁合同》，被告黄某作为承租方向建缘租赁站、原告吕某租赁钢管、扣件，约定日租金钢管0.02元/米、扣件0.02元/套。后原告按合同约定交付了租赁物，租赁期间被告黄某向原告吕某支付105000元。2016年11月4日，经协商，原告吕某与被告黄某签订《聚祥园项目部吕某租赁结算单》，约定：2011年8月12日至2016年10月31日期间共计租用吕某钢管15008.4米，扣件19778个，产生全部租费656499元，租赁期间黄某已支付10500元，合计尚欠吕某所用租费为551499元。2016年11月4日，原告吕某、被告黄某及湖南省朝晖建设开发有限公司签订《租赁结算协议书》，达成结算：尚有吕某钢管15008.4米、扣件19778个未退还，协议签署后湖南省朝晖建设工程有限公司材料整理完毕在2017年3月15日前给予吕某退还完毕，如不能按量给予吕某退还则湖南省朝晖建设工程有限公司需以现金不足或者重新签订租赁协议；如原湖南省朝晖建设工程有限公司未能给予吕某交付房产，吕某随时有权追诉原湖南省朝晖建设工程有限公司与原租赁方的权利，所欠费用以现金退还吕某并承担总价2%的违约金。 另查明，准格尔旗建缘租赁站为吕建明与原告吕某合伙经营，2019年4月2日吕建明出具放弃诉讼权利声明，自愿将案涉租赁合同权利及租赁费债权转让给吕某，放弃该租赁合同的诉讼权利。2017年9月30日，湖南省朝晖建设工程有限公司名称变更为中城建十五局第三工程建设有限公司。 本院认为，原告吕某与被告黄某签订的租赁合同、结算单及与被告中城建十五局第三工程建设有限公司三方签订的结算协议书系各方真实意思表示，对各方都具有约束力，各方应当按约履行各自义务。三方在结算协议书中约定，由被告中城建十五局第三工程建设有限公司向原告吕某交付房屋并返还租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第六十五条规定，当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任，因此被告黄某需向原告承担给付租赁费及承担违约责任。被告黄某辩称其为被告湖南省华龙建筑工程有限公司的委托代理人，租赁行为系公司行为，但其未提供该公司的授权委托手续，因此本院对其抗辩主张不予采信。租赁物基于被告黄某与被告城建十五局第三工程建设有限公司合同关系，实际由中城建十五局第三工程建设有限公司占有，且在协议书中也明确约定由被告中城建十五局第三工程建设有限公司返还租赁物，因此被告中城建十五局第三工程建设有限公司需在合同解除后返还占有的租赁物及承担未按时返还期间给原告吕某造成的损失。原告吕某要求被告湖南省华龙建筑工程有限公司给付租赁费、承担违约金，但并未提供与其订立合同、合同生效及交付租赁物的证据，也不能证明被告黄某与该公司之间的代理关系，因此对原告吕某该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十五条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、《中华人民共和国物权法》第二百四十二条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吕某与被告黄某于2011年8月12日签订的《建材机具租赁合同》； 二、被告中城建十五局第三工程建设有限公司在本判决生效之日起30日内返还原告吕某钢管15008.4米、扣件19778个；中城建十五局第三工程建设有限公司未按期返还，应向原告吕某承担占用租赁物期间的损失，损失按钢管0.02元/日/米、扣件0.02元/日/个计算； 三、被告黄某于本判决生效之日给付原告吕某截止2016年11月4日的租赁费551499元； 四、被告黄某于本判决生效之日给付原告吕某从2016年11月5日至2019年5月5日止的租赁费633808.21元（695.728元×911天）； 五、被告黄某于本判决生效之日给付原告吕某违约金11029.98元（551499元×2%）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4657元，由被告黄某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  王爱云 二〇一九年五月五日 书记员  张 伟 本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第64条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由据不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务的，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： (一)因不可抗力致使不能实现合同目的; (二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (五)法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国物权法》 第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 第二百四十三条不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。