湖南省大通湖管理区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘0991民初157号 原告：周春香，女，1972年5月9日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：向雨婷，湖南云天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘波，湖南云天律师事务所律师。 被告：龙波，男，1979年5月25日出生，汉族，住湖南省南县。 委托诉讼代理人：张松，湖南跃海律师事务所律师。 被告：赵庆民，男，1973年9月13日出生，汉族，住湖南省益阳市大通湖区。 第三人：益阳市住房公积金管理中心，住所地湖南省益阳市益阳大道金源大厦138号。 法定代表人：贺国胜，该中心主任。 委托诉讼代理人：宋力虎，湖南跃海律师事务所律师。 原告周春香与被告龙波、赵庆民案外人执行异议之诉一案，本院于2018年6月19日立案后，在诉讼过程中，益阳市住房公积金管理中心于2018年12月17日向本院申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼，经审查，益阳市住房公积金管理中心的申请符合法律规定，本院准许其作为有独立请求权的第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2018年9月18日、2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告周春香的委托诉讼代理人向雨婷、被告龙波的委托诉讼代理人张松、被告赵庆民、第三人益阳市住房公积金管理中心的委托诉讼代理人宋力虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周春香向本院提出诉讼请求：1.不得执行赵庆民名下的位于湖南省××县××镇×××路××栋××号房屋；2.确认赵庆民名下的位于湖南省××县××镇×××路××栋××号房屋归原告所有；3.赵庆民协助周春香办理产权过户手续。事实和理由：原告周春香与被告赵庆民系朋友关系。2015年11月9日，原告向××县××房地产开发有限公司交纳购房定金20000元拟购买位于××县××镇×××路××栋××房，并分别于2015年11月26日、27日交纳购房首付款共计40000元。2016年1月20日，被告赵庆民以朋友身份陪同原告来到售楼部交纳剩余首付款并办理手续。由于原告的配偶在外地无法办理商品房按揭手续，原告经售楼部销售人员介绍遂决定借用被告赵庆民的名义购买该房屋。××县××房地产开发有限公司遂与被告赵庆民签订《商品房买卖合同》(合同编号:B××××××5),在原告以现金的方式交纳了剩余10000元首付款后，××县××房地产开发有限公司按照原告的要求向被告赵庆民出具了70000元首付款收据。被告赵庆民为了配合原告贷款，于当日到建设银行开户（卡号为6××××××××××××××××32）,该卡由原告保管。原告将17000元汇至益阳市住房公积金管理中心××县管理部后，益阳市住房公积金管理中心与赵庆民签订了《个人住房借款·担保·反担保合同》，贷款240000元，贷款期限120个月，每个月本息为2345.26元。自此，原告开始按月将还贷款汇至赵庆民名下的该建设银行账户。后由于被告赵庆民擅自挪用该卡内用于还贷的款项，从2017年1月开始，原告开始通过自己的建设银行卡向该公积金管理中心偿付住房贷款。为了保障自己的合法权益，原告周春香和被告赵庆民于2016年7月7日在湖南省××律师事务所张某某律师的见证下签订了书面的《借名购买房屋合同》,约定原告以被告的名义向××县××房地产开发有限公司购买房屋；该房屋产权归原告所有；购房首付款70000元、契税6200元及2016年1月20日益阳市住房公积金收款单中被告赵庆民名下17000元均是原告支付;由原告按时支付按揭款；原告可随时要求被告赵庆民配合将房屋过户到原告名下等。张某某律师出具了《律师见证书》，并加盖湖南××律师事务所公章。2016年3月交房后，开发商将房屋钥匙交给原告，2016年3月至2018年2月，原告以业主的身份向××县××物业管理有限公司交纳物业费，该房屋一直由原告周春香占有。2017年5月4日，原告到××县不动产登记中心申请产权过户，因被告赵庆民的原因未能过户。2017年7月11日，湖南省大通湖管理区人民法院作出（2017）湘0991民初99号民事判决书，判决赵庆民在判决生效之日起十日内偿还龙波70000元。法院在审理该案过程中将赵庆民名下的位于××县××镇×××路××栋××号房屋进行了查封。2018年5月18日，原告周春香对执行标的提出书面异议。湖南省大通湖管理区人民法院于2018年6月1日作出(2018)湘0991执异2号执行异议裁定，裁定驳回案外人周春香的异议。原告不服该裁定，依法向法院提出案外人执行异议之诉。 被告龙波辩称，原告诉状中陈述的事实与理由都不能对抗赵庆民通过房屋买卖合同及交付的购房款所取得的由不动产产权部门颁发的房屋产权证。该房屋产权证是确认房屋所有人最有效的凭证，能够对抗第三人。故人民法院应判决驳回原告诉请。 被告赵庆民辩称，原告诉请的事实及理由是真实的。 第三人益阳市住房公积金管理中心辩称，无论法院判决房屋所有权归谁，因为第三人有他项权利，要保障第三人的他项权利不受侵害。 第三人益阳市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：请求确认第三人对本诉中原、被告争议的房屋享有物权或将该房屋变卖所得价款用于归还赵庆民在第三人处的公积金贷款（住房公积金贷款每天的利息都不同，故具体数值不能明确，以还款时本中心的电脑系统生成的数据为准）。事实与理由：2016年1月，赵庆民因购房需要在申请人处申请了公积金贷款240000元，贷款期限为120个月，每个月应偿还贷款本息2345.26元。益阳市中小企业信用担保有限公司为该贷款提供了担保，赵庆民亦同时将该房屋抵押给益阳市中小企业信用担保有限公司为该贷款提供了反担保，并办理了他项登记。现赵庆民未偿还全部贷款本息，其与周春香、龙波诉争的房屋权利人应为第三人，周春香、龙波、赵庆民三人对诉争的房屋均无处置权。第三人为保护自己的权利申请参加诉讼，诉请如前。 周春香对第三人益阳市住房公积金管理中心的诉讼请求辩称，第三人确实享有争议房屋的抵押权，如果能够将房屋的所有权判归原告，原告会按照第三人的要求偿还赵庆民在益阳市住房公积金管理中心的所有贷款及利息。 龙波对第三人益阳市住房公积金管理中心的诉讼请求辩称，赵庆民因购房在第三人处贷款是事实，故该钱应由赵庆民偿还，房屋所有权应归赵庆民。 赵庆民未对第三人的诉请进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经双方庭审质证无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方庭审质证有异议的证据，本院认定如下：原告周春香与第三人益阳市住房公积金管理中心提交的所有证据，均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：案涉房屋坐落于湖南省××县××镇×××路××栋××号，登记权利人为赵庆民，所有权证号为1××××××××2的案涉房屋产藉资料经查验核实已在××县房地产档案馆备存。原告周春香与被告赵庆民系朋友关系。2015年11月9日，原告周春香向××县××房地产开发有限公司支付购房定金20000元拟购买位于××县××镇×××路的××栋××房，并分别于2015年11月26日、27日向××县××房地产开发有限公司支付购房款总计40000元。2016年1月20日，被告赵庆民与××县××房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》；同日，原告周春香向××县××房地产开发有限公司支付了剩余的首付款10000元，××县××房地产开发有限公司向赵庆民出具了一张70000元的收款收据。2016年1月25日，赵庆民与益阳市住房公积金管理中心、益阳市中小企业信用担保有限公司就案涉房屋签订了《个人住房借款·担保·反担保合同》，合同约定益阳市住房公积金管理中心贷款240000元给赵庆民，贷款期限120个月，每个月本息为2345.26元，益阳市中小企业信用担保有限公司为该笔贷款提供担保，赵庆民将案涉房屋抵押给益阳市中小企业信用担保有限公司为该贷款提供反担保。2017年1月18日，赵庆民与益阳市中小企业信用担保有限公司办理了不动产他项权证，证号为湘（2017）××县不动产证明第0×××××3号，证明权利为抵押权，权利人为益阳市中小企业信用担保有限公司，义务人为赵庆民，房屋坐落于××县××镇×××路××栋××号，他项债权数额为240000元。益阳市住房公积金管理中心发放贷款后，原告周春香通过自己的银行账户转账至赵庆民的还款账户内进行还贷至2016年12月，原告周春香于2017年1月开始用自己的银行账户进行还贷至今。原告周春香和被告赵庆民于2016年7月7日在湖南××律师事务所张某某律师的见证下签订了《借名购买房屋合同》,约定原告以被告赵庆民的名义向××县××房地产开发有限公司购买房屋；该房屋产权归原告所有；购房首付款70000元、契税6200元及2016年1月20日益阳市住房公积金收款单中被告赵庆民名下17000元均是原告支付;由原告按时支付按揭款；原告可随时要求被告赵庆民配合将房屋过户到原告名下等。张某某律师出具了《律师见证书》，并加盖湖南××律师事务所公章。2016年3月至2018年2月，原告以业主的身份向××县××物业管理有限公司交纳物业费。2017年6月10日，原告与××县××家装服务部签订装修合同，并开始对案涉房屋进行装修。 本院于2017年4月24日立案受理龙波与赵庆民民间借贷纠纷一案，本院于2017年5月9日根据龙波的申请，作出（2017）湘0991民初99号民事裁定书，裁定查封案涉房产，并于2017年5月23日办理了查封案涉房产的手续。2017年7月11日，本院作出（2017）湘0991民初99号民事判决书，判决赵庆民在判决生效之日起十日内偿还龙波70000元。2017年8月23日，本院受理龙波申请执行（2017）湘0991民初99号龙波与赵庆民民间借贷纠纷案件民事判决，诉讼阶段的保全措施自动转入执行中的查封措施。2018年5月18日，原告周春香对本院查封案涉房产提出书面异议，本院于2018年6月1日作出（2018）湘0991执异2号执行裁定书，裁定驳回周春香的异议请求。 2019年3月11日，益阳市中小企业信用担保有限公司向本院出具了权利义务转让说明，载明“我公司原承接的益阳市住房公积金贷款担保业务，已于2018年3月31日终止，公司享有的公积金贷款担保业务方面的权利义务也一并转让移交给益阳市住房公积金管理中心。凡涉及到住房公积金贷款担保业务方面的纠纷案件（含起诉、应诉案等），均由益阳市住房公积金管理中心处理。”对于该说明，第三人益阳市住房公积金管理中心在庭审中表明“说明书已收到，该公司出具的说明是真实的，如原告将公积金贷款本息全部还清，我方可以协助原告将他项权利解除”。 案涉房产在第三人益阳市住房公积金管理中心的贷款利息每天都不同，具体数值不能明确，到还款时，以该中心的电脑系统生成的数据为准。原告在庭审中表明，假如法院判决房屋所有权归原告，愿意在一个月内将赵庆民在第三人处所欠的住房公积贷款本金及利息还清。 本院认为，根据查明的事实，案涉房屋的首付款、契税、偿还的贷款均由原告周春香支付，再结合原告周春香与被告赵庆民于2016年7月7日签订的《借名购买房屋合同》，可以证实原告周春香借被告赵庆民之名购买了案涉房屋的事实。现本院的查封措施在实际购房之后，原告已经实际占有了该处房产，且原告周春香借名买房行为未存在损害国家利益、社会公众利益的情形，原告所提供的证据足以说明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，故本院对于原告的全部诉请予以支持。至于第三人益阳市住房公积金管理中心的合法权利，应当予以保障，故对于第三人的诉请，本院予以支持。本案纠纷系原告周春香借被告赵庆民名义买房所造成，故本案诉讼费由原告负担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十五条、第三十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下： 一、确认位于湖南省××县××镇×××路××栋××房产（所有权证号为1××××××××2）归原告周春香所有； 二、不得执行上述房产； 三、原告周春香在本判决生效之日起三十日内归还上述房产所欠第三人益阳市住房公积金管理中心的贷款本息（具体数额为还款时以该中心的电脑系统生成的数据为准）； 四、第三人益阳市住房公积金管理中心在本判决生效的前提下，且在原告周春香履行本判决判项（三）所确定的义务后，于十五日内协助原告周春香将证号为湘（2017）××县不动产证明第0×××××3号的他项权证解除； 五、被告赵庆民在在本判决生效的前提下，且在证号为湘（2017）××县不动产证明第0×××××3号的他项权证解除后，于十五日内协助原告周春香将位于湖南省××县××镇×××路××栋××房产（所有权证号为1××××××××2）过户至原告周春香名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5950元，由原告周春香负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。 审 判 长 高 皓 人民陪审员 何 平 人民陪审员 尹成才 二〇一九年五月八日 书 记 员 周振知 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。