广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初14970号 原告：南宁住房公积金管理中心，住所地：南宁市望园路5号。 代表人：王林一，该中心主任。 委托诉讼代理人：李正敏，广西天承律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张昊，广西天承律师事务所实习律师。 被告：卢洪铿，男，1991年2月6日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：广西南兴房地产开发有限公司，住所地：玉林城区站前路。 法定代表人：孙将来。 第三人：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行，住所地:南宁市古城路22号银宇大厦第十层。 主要负责人：黄柳。 委托诉讼代理人：黄瑞华，该支行职员。 原告南宁住房公积金管理中心与被告卢洪铿、广西南兴房地产开发有限公司，第三人中国农业银行股份有限公司南宁古城支行借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除第三人中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告卢洪铿签订的编号：45020120170003105的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》；2、被告卢洪铿偿还原告住房公积金借款本金426943.81元、利息8228.93元（利息暂计至2018年10月19日，之后另计）；3、被告广西南兴房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任；4、本案全部诉讼费用由被告卢洪铿、广西南兴房地产开发有限公司负担。本院于2018年12月4日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人李正敏，第三人中国农业银行股份有限公司南宁古城支行的委托诉讼代理人黄瑞华到庭参加诉讼。被告卢洪铿、广西南兴房地产开发有限公司经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款期限：2017年4月27日至2042年4月26日 二、委托贷款人：南宁住房公积金管理中心 三、贷款人：中国农业银行股份有限公司南宁古城支行 四、借款人：卢洪铿 五、借款本金：436000元 六、还款方式：按月等额本息还款 七、借款利率：借款利息执行借款发放日中华人民共和国住房和城乡建设部规定的同期同档次个人住房公积金借款利率；逾期还款的罚息利率以合同约定的借款利率上浮50% 八、抵押物：卢洪铿提供的玉林市站前路150号南兴·盛世江南二期5幢2单元2303房，于2017年3月29日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、违约责任：借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息。 十、保证人及担保方式：广西南兴房地产开发有限公司为借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权的费用，保证期限自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以委托人为抵押权人的抵押登记手续止。如本合同项下借款同时存在物保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。贷款债权人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可以同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。 十一、逾期情况：卢洪铿获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十二、尚欠借款本息：截止2018年10月19日，卢洪铿尚拖欠原告借款本金426943.81元、利息8144.89元、罚息84.04元。 十三、答辩情况：第三人中国农业银行股份有限公司南宁古城支行对原告的诉请没有异议。 十四、合同违约责任：本院认为，根据涉案合同约定，借款人未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息。现卢洪铿多次逾期还款，且在原告起诉后，卢洪铿并未积极纠正其违约行为，其违约行为已致使合同的目的不能实现，因此原告有权单方面解除合同，要求卢洪铿立即偿还全部借款本息。关于保证人的保证责任，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，在抵押登记尚未办妥的情况下，广西南兴房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西南兴房地产开发有限公司承担保证责任。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除第三人中国农业银行股份有限公司南宁古城支行与被告卢洪铿签订的编号：45020120170003105的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》； 二、被告卢洪铿偿还原告南宁住房公积金管理中心借款本金426943.81元； 三、被告卢洪铿给付原告南宁住房公积金管理中心借款利息、罚息（计算方法：至2018年10月19日的利息为8144.89元、罚息为84.04元，此后至债务实际清偿之日止，以本金368584.55元为基数，按《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》约定的利率计付）； 四、被告广西南兴房地产开发有限公司对被告卢洪铿的上述第二、三项债务承担连带清偿责任,被告广西南兴房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告卢洪铿追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费7828元，由被告卢洪铿负担，被告广西南兴房地产开发有限公司对该费用承担连带清偿责任。被告广西南兴房地产开发有限公司承担清偿责任后，有权向被告卢洪铿追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  黄春宁 人民陪审员  卢志芬 二〇一九年五月三十一日 书 记 员  胡 云 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。