安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初2445号 原告：合肥国元小额贷款股份有限公司，住所地安徽省合肥市经济技术开发区松谷路东丽景碧雅二期正泰酒店，统一社会信用代码91340100684950663A。 法定代表人：张倩，董事长。 委托诉讼代理人：苏先鹏，该公司员工。 被告：徐庆祝，男，1956年7月14日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：牛艳，女，1977年5月8日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 被告：合肥日东房地产投资有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区濉溪路425号远航大厦1603室，统一社会信用代码91340100760841953M。 法定代表人：徐大庆。 原告合肥国元小额贷款股份有限公司（以下简称国元小贷公司）诉被告徐庆祝、牛艳、合肥日东房地产投资有限公司（以下简称日东公司）借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国元小贷公司委托诉讼代理人苏先鹏到庭参加诉讼，被告徐庆祝、牛艳、日东公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告国元小贷公司向本院提出诉讼请求：1.徐庆祝偿还借款55万元及利息、违约金（利息、违约金分别按月利率14.4‰和5.6‰暂计算至2019年4月3日为35376元、13757元，此后以55万元为基数，自2019年4月4日起按月利率2%计至款清之日止）；2.牛艳对上述债务承担连带清偿责任；3.国元小贷公司对徐庆祝抵押的位于合肥市庐阳区，对日东公司抵押的位于合肥市庐阳区宿州路103号绿都商城Ｃ区xx室（房权证合产字第××号）、绿都商城Ｃ区三层xx室（房权证合产字第××号）、宿州路103号绿都商城Ｃ区xx室（房权证合产字第××号）房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 事实与理由：2014年10月28日，徐庆祝与国元小贷公司签订编号为合国元借字（2014）第0079号《借款合同》，徐庆祝向国元小贷公司借款70万元，借款期限自2014年10月28日至2015年4月28日止，借款月利率为18.6‰，如借款人不按约归还借款本息，从逾期之日起借款人按约定利率加付50%违约金。徐庆祝、日东公司分别与国元小贷公司签订了《抵押合同》，徐庆祝以位于合肥市庐阳区，日东公司以位于合肥市庐阳区宿州路103号绿都商城Ｃ区xx室（房权证合产字第××号）、绿都商城Ｃ区三层xx室（房权证合产字第××号）、宿州路103号绿都商城Ｃ区2-127室（房权证合产字第××号）房产为徐庆祝的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。牛艳向国元小贷公司出具《承诺函》，承诺对徐庆祝的70万元借款本息事项承担无限连带责任，包括实现债权所产生的所有费用，直至贷款本息还清时为止。上述合同签订后，国元小贷公司于2014年10月28日向徐庆祝发放贷款70万元。 借款到期后，徐庆祝未能按约还款，徐庆祝与国元小贷公司分别于2015年4月28日、2016年4月28日两次签订了《借款展期协议》，国元小贷公司同意将上述70万元借款展期至2017年4月28日，借款期内月利率仍为18.6‰，其他仍按原借款合同继续履行。日东公司、徐庆祝分别与国元小贷公司签订了《抵押合同补充协议》，同意对展期后的借款提供抵押担保。牛艳亦向国元小贷公司出具《承诺函》，承诺对展期后的借款本息事项承担无限连带责任，直至贷款本息还清时为止。 贷款展期到期后，徐庆祝仍未还清借款尚欠国元小贷公司本金55万元及自2018年11月21日起的利息、违约金未付，牛艳、日东公司作为担保人亦未承担还款责任，国元小贷公司遂诉至法院。 被告徐庆祝、牛艳、日东公司未作答辩，亦未提交证据。 原告国元小贷公司提供的证据有：1.身份证复印件、企业信用信息公示报告，证明各被告的主体信息情况；2.《借款合同》，证明徐庆祝向国元小贷公司借款70万元的事实；3.股东会决议、《抵押合同》2份、房地产他项权利证（2份），证明徐庆祝、日东公司以其房产为借款提供抵押担保的事实；4.委托书、公证书、承诺函，证明牛艳对徐庆祝的借款本息及债权实现等费用承担连带清偿责任等；5.《上海浦东发展银行（浦发合肥分行营业部）业务凭证回单》，证明国元小贷公司按约向徐庆祝发放70万元贷款的事实；6.借款展期协议2份，证明借款期限展期至2017年4月28日，借款利率、计还息方式等其他约定按原合同继续履行；7.股东会同意抵押担保决议书2份、同意抵押展期贷款承诺书2份、抵押合同补充协议（4份），证明徐庆祝、日东公司为徐庆祝展期后的借款本息及债权实现等费用提供抵押担保；8.承诺函2份，证明牛艳承诺为展期后的借款提供连带责任担保；9.《上海浦东发展银行（浦发合肥分行营业部）业务凭证回单》，证明徐庆祝偿还部分借款本息。 本院认为：国元小贷公司与徐庆祝签订的《借款合同》、《借款展期协议》、《抵押合同》、《抵押合同补充协议》，与日东公司签订的《抵押合同》、《抵押合同补充协议》均合法有效，各方当事人应按照约定全面履行自己的义务。国元小贷公司在合同签订后依约发放了贷款，徐庆祝未按约偿还，依法应当承担偿还借款本息并支付违约金的违约责任。牛艳作为连带保证人，对徐庆祝的上述欠款应承担连带清偿责任。 徐庆祝、日东公司分别以自己的房产为徐庆祝的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，国元小贷公司对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐庆祝于本判决生效之日起十日内向原告合肥国元小额贷款股份有限公司偿还借款本金55万元，并支付利息、违约金（利息以55万元为基数，自2018年11月21日按月利率1.44%计至2019年4月3日止为35376元，违约金以55万元为基数自2018年11月21日起按月利率0.56%计至2019年4月3日止为13757元；自2019年4月4日起的利息、违约金合并以所欠本金为基数按月利率2%计至款清之日止）； 二、被告牛艳对本判决第一项确定的被告徐庆祝的债务承担连带清偿责任； 三、原告合肥国元小额贷款股份有限公司对被告徐庆祝抵押的位于合肥市庐阳区，对被告合肥日东房地产投资有限公司抵押的位于合肥市庐阳区宿州路103号绿都商城Ｃ区xx室（房权证合产字第××号）、绿都商城Ｃ区三层xx室（房权证合产字第××号）、宿州路103号绿都商城Ｃ区xx室（房权证合产字第××号）房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告牛艳、合肥日东房地产投资有限公司承担担保责任后有权向被告徐庆祝追偿。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9791元，减半收取为4896元，由被告徐庆祝、牛艳、合肥日东房地产投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  刘正红 二〇一九年五月十五日 书记员  许丽丽 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。