广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异197号 异议人（案外人）：傅兆景，男，1965年12月9日出生，汉族，住佛山市南海区。 委托代理人：刘立新，广东长航律师事务所律师。 申请执行人：郭兆林，男，1961年9月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：冼梨好，女，1964年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：郭东成，男，1933年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：关玉，女，1938年12月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：梁彩弟，女，1966年1月15日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：郭苏女，女，1987年3月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：郭伟强，男，1958年1月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 被执行人：郭文活，男，1988年12月31日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 本院在执行申请执行人郭兆林、冼梨好与被执行人郭东成、关玉、梁彩弟、郭苏女、郭伟强、郭文活生命权纠纷一案[案号为（2018）粤0605执14257号]的过程中，作出公告准备拍卖或变卖佛山市南海区××××农村宅基地【土地证号集用（1996）0×××9，宅基地面积80平米】及地上建筑物使用权，案外人傅兆景对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人傅兆景称，请求法院中止拍卖佛山市南海区××××土地证号为集用（1996)0×××9，宅基地面积80平方米的地上建筑物。事实与理由：法院依申请执行人郭兆林、冼梨好的申请执行（2018）粤0605执14257号执行裁定,准备依法拍卖被执行人郭伟建位于佛山市南海区××××土地证号为集用（1996）0×××9，宅基地面积80平方米的地上建筑物。异议人获知拍卖后，现对法院的拍卖提出以下异议：法院拟拍卖的建筑物事实上由异议人于1994年向郭伟建购买土地使用权后自建并一直使用至今。由于异议人不是完美村人，所购买的土地无法办理使用权更名手续、异代人是上述土地上盖建筑物所有权人。故请求法院依法不予拍卖。 申请执行人郭兆林辩称，1.该房屋房产登记人为郭伟建本人，房产登记本里明确注明“未经批准，不得转让、出租、抵押”。2.傅兆景提出于1994年向郭伟建购买土地使用权一说，没法证明当时购买合同及付款记录，购买的证明都是事后2019年3月份找别人签字证明，事实上不能证明该房屋拥有者是傅兆景。3.傅兆景所提供的水费清单及电费发票上登记的地址与本案房屋地址不相符，所以并不能证明该房屋是傅兆景居住。本案房屋地址佛山市南海区××××土地，傅兆景所提供的水费清单及电费发票上登记的地址都是南海××××36号。 申请执行人冼梨好没有答辩。 被执行人关玉、梁彩弟、郭苏女、郭伟强、郭文活均没有答辩。 本院查明，2017年10月11日，本院对原告郭兆林、冼梨好与被告郭东成、关玉、梁彩弟、郭苏女、郭伟强、郭文活生命权纠纷一案作出（2015）佛南法樵民一初字第198号民事判决书，判令：一、被告郭伟强、郭文活应于本判决发生法律效力之日起十日内支付死亡赔偿金651974元、精神损害抚慰金50000元予原告郭兆林、冼梨好。二、被告郭东成、关玉、梁彩弟、郭苏女应在继承郭伟建遗产范围内对上述第一项判决承担连带赔偿责任。三、驳回原告郭兆林、冼梨好的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。郭文活不服上述判决上诉至佛山市中级人民法院。2018年6月4日，佛山市中级人民法院作出（2018）粤06民终3028号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决于2018年7月27日发生法律效力。 2018年9月29日，本院立案受理申请执行人郭兆林、冼梨好与被执行人郭东成、关玉、梁彩弟、郭苏女、郭伟强、郭文活生命权纠纷一案，案号为（2018）粤0605执14257号，执行依据为本院（2015）佛南法樵民一初字第198号民事判决书、佛山市中级人民法院（2018）粤06民终3028号民事判决书。在执行过程中，本院于2018年10月11日作出（2018）粤0605执14257号执行裁定书，裁定冻结、划拨、扣留、提取被执行人郭伟建、郭伟强、郭文活、郭苏女、梁彩弟、关玉、郭东成的银行存款、收入1434202.5元，或查封、扣押其同等价值的财物。同年10月12日，本院查封了被执行人郭文活、郭东成、关玉、梁彩弟、郭苏女所有的继承属于郭伟建（死亡）坐落于佛山市南海区××××不动产权证号为集用（1996）0×××9的不动产权。2019年3月21日，本院作出（2018）粤0605执14257号公告，内容为：本院执行的申请执行人郭兆林、冼梨好与被执行人郭东成、关玉、梁彩弟、郭苏女、郭伟强、郭文活生命权纠纷一案，被执行人没有履行生效法律文书所确定的义务，本院决定依法拍卖（或变卖）位于佛山市南海区××××的农村宅基地【土地证号集用（1996）0×××9，宅基地面积80平米，以下简称涉案土地】及地上建筑物使用权，位于佛山市南海区××××农村宅基地【土地证号集用（1989）129173，宅基地面积123.69平米】及地上建筑物使用权，位于佛山市南海区××××的农村宅基地及地上房产使用权【土地证号集用（1989）2××××5，宅基地面积27.5平米，房产证号38××45】，位于佛山市南海区××××南巷的房屋上盖建筑物使用权。 经本院向佛山市南海区国土城建和水务局函询涉案土地及地上建筑物的情况，该局于2019年3月26日作出复函，反映：位于佛山市南海区××××【土地证号集用（1996）0×××9】的不动产，权利人为郭伟建，权利性质为批准拨用宅基地，土地用途为农村宅基地，新编地址为佛山市南海区××××36号，宗地地上建筑物未办理相关的产权登记。 另查明，被执行人郭东成于2018年2月8日死亡。 本院认为，本案的争议焦点为异议人傅兆景对于涉案土地的地上建筑物是否享有排除执行的权利。对此，分析如下：最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”第二十五条第一款第（一）项规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。本案中，涉案土地的地上建筑物未办理产权登记，根据上述司法解释的规定，本院以土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据作为判断涉案土地的地上建筑物权利人的标准。涉案土地登记权属人为郭伟建，并非异议人傅兆景，异议人亦未提供建设工程规划许可、施工许可等相关证据以证明其是涉案土地的地上建筑物权利人。异议人主张涉案土地使用权由其在1994年向郭伟建购买，但未对其主张的土地使用权转让关系提交书面转让合同、以及反映转让对价款已支付等证据，异议人提交的郭真镜、梁彩弟分别出具的证明等证据，不足以证明其主张的土地使用权转让关系真实。异议人提交的麦以胜出具的确认函不足以证明地上建筑由异议人出资建造；异议人提交的电费发票记载的地址与涉案土地及地上建筑物的地址并不一致，不足以证明与地上建筑物的关联；异议人提交的水费通知单、银行流水等证据均不足以证明与地上建筑物的关联。综上分析，异议人提交的证据不足以证明其对涉案土地的地上建筑物享有排除执行的权利。因此，异议人请求中止拍卖涉案土地的地上建筑物，理据不足，本院不予支持。对此，异议人应承担举证不能的不利后果。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人傅兆景的异议请求。 如不服本裁定，认为原判决错误的，依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  植少佳 审判员  王志钊 审判员  李 娟 二〇一九年五月三十日 书记员  赖泽欣