文书内容广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初4447号原告：惠州农村商业银行股份有限公司，住所：惠州市惠州大道（江北段）82号。法定代表人：朱小伟。委托代理人：王贺，系公司办事员。委托代理人：张靖，系公司办事员。被告一：罗伟蓉，女，汉族，1982年8月24日出生，住址：广东省惠州市惠城区。被告二：孙锦雄，男，汉族，1980年8月24日出生，住址：广东省惠州市惠城区。原告惠州农村商业银行股份有限公司诉被告罗伟蓉、孙锦雄金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告惠州农村商业银行股份有限公司委托代理人王贺、张靖到庭参加诉讼，被告罗伟蓉、孙锦雄经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州农村商业银行股份有限公司诉称，2016年1月22日，原告与被告一签订了编号为惠城小微借字2016第006号《借款合同》，与被告二签订了编号为惠城小微抵字2016第006号《抵押担保合同》，合同约定如下：1、由原告贷款40万元给被告一用于支付装修款，借款期限自2016年1月22日起至2018年1月21日止，合同期内年利率为12%，还款方式为按月结息，分期还本；2、被告一如不按时归还本金，原告有权在约定利率基础上加收50%的罚息；如不按时支付利息，原告有权对未支付的利息在约定利率基础上加收50%作为复利；因被告一违约致使原告采取诉讼等任何方式实现债权的，被告一应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；3、被告二提供名下位于惠州市××大道江北××栋惠州义乌小商品批发城二期××层××号房为借款作抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。担保范围包括主合同项下被告一的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金及原告为实现债权而发生的一切费用；4、当被告一未按时足额偿还债务、违反主合同约定，原告有权就抵押物实现抵押权。签订上述合同后，原告于2016年1月27日向被告一发放贷款40万元，双方立下《借款借据》为凭。因借款人经营收入减少，造成资金周转困难，暂时无法按时足额归还贷款本息，被告一向原告申请贷款展期，原告与被告一、被告二于2018年1月19日签订了《借款展期协议》，协议约定如下：1、展期借款本金金额为人民币40万元，展期期限至2018年12月20日止，展期期间年利率为12%，还款方式为按月结息，分期偿还借款本金；2、被告一在展期期限到期后未能足额偿还借款本金的，原告除有权按展期年利率计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在展期约定的借款利率基础上加收50%的罚息；3、被告二为被告一的借款展期继续提供抵押担保，担保期间为展期协议约定的展期期限到期后两年。自借款展期后，被告一未按分期还款计划偿还借款本金。现借款展期期限已届满，截至2018年12月20日仍拖欠本金28万元、利息（含罚息）17019.99元。在原告多次催收的情况下，被告一仍拒绝履行还款义务，构成严重违约。原告认为，原告与被告之间签订的上述合同系双方真实意思表示一致的结果，内容符合法律规定，系有效合同。被告未依约履行义务的行为构成了严重违约，应承担相应违约责任，原告诉请有充分事实和法律依据，为维护自身合法权益，特具状请求判令如上所请：1、判令被告一向原告偿还借款本金28万元并支付相应利息(含罚息)[暂从2018年6月21日起计至2018年12月20日止的利息(含罚息)为17019.99元，此后利息、罚息按《借款展期协议》约定的贷款利率及逾期贷款利率计付至清偿之日止]；2、判令原告对被告二名下坐落于惠州市××大道江北××栋惠州义乌小商品批发城二期××层××号房享有抵押权，并对上述财产的处置款项享有优先受偿权；3、判令本案的案件诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费及公告费等）由上述二被告共同承担。被告罗伟蓉、孙锦雄辩称经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和相关证据。审理查明的事实经审理查明，2016年1月22日，原告与被告一签订了编号为惠城小微借字2016第006号《借款合同》，与被告二签订了编号为惠城小微抵字2016第006号《抵押担保合同》，约定：1、由原告贷款40万元给被告一用于支付装修款，借款期限自2016年1月22日起至2018年1月21日止，合同期内年利率为12%，还款方式为按月结息，分期还本；2、被告一如不按时归还本金，原告有权在约定利率基础上加收50%的罚息；如不按时支付利息，原告有权对未支付的利息在约定利率基础上加收50%作为复利；因被告一违约致使原告采取诉讼等任何方式实现债权的，被告一应当承担原告为此而支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用；3、被告二提供名下位于惠州市××大道江北××栋惠州义乌小商品批发城二期××层××号房（粤房地权证惠州字第××号）为借款作抵押担保，并依约办理了抵押登记手续。担保范围包括主合同项下被告一的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金及原告为实现债权而发生的一切费用；4、当被告一未按时足额偿还债务、违反主合同约定，原告有权就抵押物实现抵押权。上述合同签订后，原告于2016年1月27日向被告一发放贷款40万元，双方立下《借款借据》为凭。2018年1月19日原告与被告一、被告二于签订了《借款展期协议》，约定：1、展期借款本金金额为人民币40万元，展期期限至2018年12月20日止，展期期间年利率为12%，还款方式为按月结息，分期偿还借款本金；2、被告一在展期期限到期后未能足额偿还借款本金的，原告除有权按展期年利率计收利息外，还有权从逾期之日起对逾期的借款本金在展期约定的借款利率基础上加收50%的罚息；3、被告二为被告一的借款展期继续提供抵押担保，担保期间为展期协议约定的展期期限到期后两年。自借款展期后，被告一未按分期还款计划偿还借款本金。截至2018年12月20日被告一仍拖欠本金28万元、利息16973.32元、罚息46.67元。裁判理由与结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告是具有经营金融借款业务资质的机构，被告一向其申请贷款，双方签订的《借款合同》及原告与被告二签订的《抵押担保合同》《借款展期协议》是双方真实意思表示，合同内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告依约向被告一发放了贷款，履行了合同约定义务，但被告一未依约按期偿还贷款本息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。现原告要求被告一偿还本金及支付利息、罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。被告二名下的位于惠州市××大道江北××栋惠州义乌小商品批发城二期9层028号房作为本案债权的担保并办理了抵押登记，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，原告诉请对抵押的房产在处置时享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。两被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其放弃质证和抗辩的权利，不影响案件的审理。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告一罗伟蓉应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告惠州农村商业银行股份有限公司偿还借款本金280000元及支付利息、罚息（至2018年12月20日的利息16973.32元、罚息46.67元；自2018年12月21日起，利息、罚息按照合同约定计算至付清之日止，利息、罚息总计不能超过年利率24%）。二、原告惠州农村商业银行股份有限公司在上述判项范围内对被告二孙锦雄名下的惠州市惠州大道江北段120号2栋惠州义乌小商品批发城二期××层××号房（粤房地权证惠州字第××号）处置所得价款享有优先受偿权。三、驳回原告惠州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。本案受理费元5756元（原告已预交），由被告一罗伟蓉、被告二孙锦雄负担。当事人应在本判决发生法律效力之日起七日内就其所负担的受理费直接向本院缴交，逾期未缴交，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  杨燕红二〇一九年五月二十一日法官助理张岳灵书记员李诗琪