广东省廉江市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0881民初857号原告：许军模，男，1979年7月26日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托代理人：吴春勇，系广东拓盛律师事务所律师。被告：廉江市二力房地产有限公司。住所地：廉江市中山三路39号。统一社会信用代码：9144088105997781XW。法定代表人：罗增军。被告：罗增军，男，1983年10月3日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，委托代理人：伍力锋，系广东国邦律师事务所律师。委托代理人：郑小玲，系广东国邦律师事务所实习律师。被告：罗增贤，男，1969年12月16日出生，汉族，广东省廉江市人，住廉江市，原告许军模诉被告廉江市二力房地产有限公司、被告罗增军、被告罗增贤民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员许志清独任审判，于2019年4月9日依法公开开庭进行了审理，书记员陈洪森担任庭审记录。原告许军模的委托代理人吴春勇、被告罗增军的委托代理人伍力锋、郑小玲到庭参加诉讼，被告罗增贤、被告廉江市二力房地产有限公司经本院合法传唤没人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告许军模起诉称，被告罗增军是被告廉江市二力房地产有限公司的老板，与原告是老朋友关系。被告罗增军称二力城项目建设资金周转困难，向原告提出借款1000万元，可提供房子抵押。2016年1月25日，双方签订《借款协议》和《房地产抵押合同》，被告罗增军贤签字、按指模。被告廉江市二力房地产有限公司盖公章，约定借款期限为三个月，被告廉江市二力房地产有限公司以其名下16间商铺作抵押。收到1000万元借款后，被告向原告出具《借据》，被告罗增军签字、按指模。被告廉江市二力房地产有限公司盖公章，担保人罗增贤在借据上签字、按指模。再次明确记载借到原告1000万元，借款期限为三个月，按月利率3%计算利息。双方还到廉江市房管局办理抵押登记，签订《房地产抵押物价值协议书》。2016年1月29日被告罗增军提出再增加借款300万元，双方签订签订《借款协议》和《房地产抵押合同》，被告罗增军贤签字、按指模。被告廉江市二力房地产有限公司盖公章，约定借款期限为三个月，被告廉江市二力房地产有限公司以其名下3间商铺作抵押。收到300万元借款后，被告向原告出具《借据》，被告罗增军签字、按指模。被告廉江市二力房地产有限公司盖公章，担保人罗增贤在借据上签字、按指模。再次明确记载借到原告300万元，借款期限为三个月，按月利率3%计算利息。双方还到廉江市房管局办理抵押登记，签订《房地产抵押物价值协议书》。现在两年多时间过去了，虽然原告不断催促，被告既没有依约支付利息更没有偿还该借款。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求法院：1、请求法院判令三被告连带向原告偿还借款本金人民币1300万元和支付利息（自2016年1月25日起计至清偿完毕之日，以月利率3%计算）；2、由三被告共同承担本案的诉讼费用。原告为其诉讼请求，向本院提交的证据材料有：1、身份证，证明原告的身份和诉讼主体资格；2、企业机读资料一份，证明廉江市二力房地产有限公司主体资格；3、借款协议、抵押合同、抵押物价值协议书、借据，证明被告借到原告1300万元事实。4、中国农业银行交易明细，证明原告转账支付1300万元给被告。针对原告的诉讼请求，被告罗增军答辩称：第一、二力公司实际只借到原告1261万元，而不是1300万元。第一笔1000万元借款原告先扣除利息30万元；第二笔300万元借款先扣除利息9万；笫二、原告诉求的利率过高，应予以减少，根据借款协议的内容来看，双方仅约定抵押期限内月利率为2%，但是未约定逾期还款利率。所以逾期利率应按照银行同期贷款利率计算；第三，该笔借款的主体仅为二力公司，罗增军签名只是职务行为，相关债务与其无关；第四，原告起诉时的6个月保证期限己过，罗增贤的保证责任应依法免除；本案借款时间为2016年，己过诉讼时效。被告罗增军为其答辩意见没有证据向本院提交。针对原告的起诉，被告罗增贤、被告廉江市二力房地产有限公司不应诉、不答辩，也没有证据向本院提交。经开庭质证，被告罗增军对原告提交证据的质证意见为：对证据1-2真实性无异议；对证据3-4有异议，被告二力公司收到的借款是1261万元。本院经审理查明，2016年1月25日原告作为甲方（债权人）与被告廉江市二力房地产有限公司作为乙方（债务人），双方签订一份《借款协议》。协议内容是：1、借款金额及用途：乙方廉江市二力房地产有限公司，因二力城项目建设需资金运转，向甲方借款人民币壹仟万元整，（小写：1000万元）；2、借款期限：借款期限为3个月（即从2016年01月25日至2016年4月24日）；三、借款利息：抵押期限内借款月利息2%；四、抵押约定：1、乙方廉江市二力房地产有限公司同意用其以下房地产作为该笔借款的抵押担保，抵押担保的房屋座落于廉江市××大道北××力城商业综合××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××号商铺，产权证号分别为粤房地权证廉房字第××、31××64、31××66、31××43、31××41、31××40、31××38、31××61、31××35、31××34、31××33、31××31、31××29、31××28、31××27、31××72号；五、违约责任：本协议履行期间在任何一方违约，按照法律及相关规定承担违约责任。六、未尽事宜签订补充协议作为本合同有效组成部分。甲方（债权人）许军模（签名按指模），乙方（债务人）罗增军（签名按指模），落款日期2016年1月25日。同日，双方还签订《借据》和《房地产抵押合同》及《房地产抵押物价值协议书》。《借据》内容是：兹借到许军模人民币壹仟万元正（10000000），借款期限为3个月（即从2016年01月25日至2016年4月24日），借款利息为月息3%，本借据作为2016年1月25日廉江市二力房地产有限公司在房产局与许军模签订的抵押借款壹仟万元借款协议的附件。借款人：罗增军（签名按指模），担保人：罗增贤（签字按指模），廉江市二力房地产有限公司盖公章。《房地产抵押合同》内容是：抵押权人：许军模，身份证号码：………，简称甲方；抵押人：廉江市二力房地产有限公司，营业执照码440881000030923，简称乙方，乙方自愿将其合法的房地产以不占有的方式向甲方提供债务履行担保，甲方在充分了解乙方房地产的情况下，双方在遵循自愿、互利、公平和诚实信用的原则基础上，同意就下列房地产的抵押事项，订立本合同，并共同遵守。一、乙方将其位于廉江市××大道北××力城商业综合××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××号商铺，产权证号分别为粤房地权证廉房字第××、31××64、31××66、31××43、31××41、31××40、31××38、31××61、31××35、31××34、31××33、31××31、31××29、31××28、31××27、31××72号共16宗的房产抵押给甲方作为乙方向甲方借款履行债务的抵押担保。二、乙方提供担保的上述房地产，经双方一致确认价值为人民币壹仟万元整（小写：10000000)，担保借款金额为人民币壹仟万元整（小写：10000000)。三、设定的抵押期限：从2016年01月25日起至2016年04月24日止。四、已作抵押的房地产，由乙方占用和管理，乙方在抵押期间要维护该房地产的安全与完好。甲方有权按照抵押合同规定监督和检查抵押房地产的管理情况。五、如因国家建设需要，抵押的房地产已列入拆迁范围时，乙方要书而通知甲方，双方可以协商处理或依法清理债权债务，并及时到房地产管理机关办理有关登记手续。六、乙方占用和管理的抵押房地产发生损毁、灭失的，乙方要书面通知甲方，双方应依照有关规定及时进行处理。并及时到房地产管理机关办理有关登记手续。七：抵押期满，债务人未能清还债务的，甲方依照有关法律法规处分该抵押的房地产。同时，双方要及时到房地产管理机关办理有关登记手续。八、乙方隐瞒抵押的房地产存在共有、产权有争议或者被查封、扣押等情况的，乙方承担由此而产生的一切法律责任。九、除了上述的事项外，双方必须严格遵守国家的法律法规，如谁违反有关有关规定，由此产生的经济损失和法律责任，由违反方承担。十、本合同经双方签章并到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记之日起生效。《房地产抵押物价值协议书》内容是：抵押人廉江二力房地产有限公司所有的房地产，结构为钢筋混凝土结构，地址座落廉江市××大道北××力城商业综合××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××商铺、××号商铺，产权证号分别为粤房地权证廉房字第××、31××64、31××66、31××43、31××41、31××40、31××38、31××61、31××35、31××34、31××33、31××31、31××29、31××28、31××27、31××72号，现抵押人以上述房地产作为担保物向抵押权人许军模作抵押担保，双方议定约定时点2016年01月25日，该房地产协议约定总价值为人民币（大写）壹仟万元整。抵押权人：许军模（签字按指模）；抵押人：廉江市二力房地产有限公司（盖公章）、罗增军（签字按指模）。在上述手续签订前，原告在2016年1月22日、1月25日通过网银转账二笔汇入485万元共970万元到被告罗增军在农业银行尾四位数为＊＊＊0175银行账户。2016年1月25日双方到廉江市房管局办理了上述十六间商铺的抵押他项权证。后因资金不够，在2016年1月29日被告罗增军用其172号、176号、177号商铺作抵押，廉江市二力房地产有限公司盖章，被告罗增贤签名担保，再次向原告借款300万元，按1000万元借款书写内容和模式，分别签订《借款协议》、《借据》、《房地产抵押合同》、《房地产抵押物价值协议书》。2016年1月29日原告通过网银转账，汇入291万元到被告罗增军在农业银行尾四位数为＊＊＊0175银行账户。2016年1月29日双方到廉江市房管局办理了上述三间商铺的抵押他项权证。另查明，廉江市二力房地产有限公司企业登记类型为：有限责任公司，注册资本叁亿贰仟贰佰万元人民币，法定代表人：罗增军，投资者名称：罗增军、刘松力。本院认为：本案是民间借贷纠纷案，根据庭审诉辩双方的意见，归纳本案双方争议的焦点问题是；1、借款金额的认定；2本案是否超过诉讼时效和被告罗增贤作为借款担保人是否超过保证期限；3、借款偿还主体的认定；4、原告借款利息的确定。（1）被告两次立据，先后借到原告金额合计1300万，但其汇款单显示收到原告金额为1261万元。被告罗增军解释是原告借款时先按月息3分扣除当月利息，1000万元扣除利30万元、300万元扣除利息9万元，两次实际借到原告1261万元。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金”的规定，本案原告预先在本金中扣除利息在汇款单中得以反映，事实清楚，故本案确认，以原告其实际出借金额1261万元为借款本金。（2）被告罗增军以本案借款发生在2016年，现己过诉讼时效为由进行抗辩。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，本案两笔借款期限均为三个月，至2016年4月24日、29日到期，原告于2019年3月5日起诉，没有超过上述规定三年的诉讼时效。被告罗增贤在两笔《借据》担保人一栏中签名按指模。根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”和第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。第二款：在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，本案两张借据内容上看，双方没有约定保证期限和方式，只约定借款期限，其中1000万元约定至2016年4月24日前还清、300万元约定至2016年4月29日前还清。按上述规定，本案被告罗增贤承担的是连带保证责任。在借款届满之日起六个月内，即在2016年10月24日、29日前原告应向罗增贤主张保证还款责任，原告没有提供证据，证明其要求保证人履行保证责任。依上述规定，被告罗增贤己超过保证时效，保证责任消灭。原告请求被告罗增贤承担保证还款责任，没有法律依据，该项请求不予支持。（3）本案借款协议和借据中“借款人”一栏中罗增军签名、廉江市二力房地产有限公司盖章，借款汇入罗增军个人账户，借款使用人是被告二力公司。根据《中华人民共和国公司法》第三条“公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。第二款：有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任”的规定，本案应由被告二力房地产有限公司以其全部财产（含抵押财产）向原告偿还借款本金人民币1261万元和利息；被告罗增军以其认缴的出资额为限承担公司偿还原告借款本息责任。借款利息的计算认定。原告请求按月利率3%计算利息，依据是原、被告双方于《借据》中约定两笔借款利息为月息3%。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限”的规定，原告请求超出上述规定，超出部分本院不予支持，应从借款逾期之日按年利率24%计算利息至本判决确定还款之日时止。其中借款970万元计息时间从2016年1月25起计算、借款291万元计息时间从2016年1月29日起计算。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”和《中华人民共和国民法通则》第八十四条“债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。”、第一百零八条“债务应当清偿，暂时无能力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。”的规定，被告罗增军亲笔签名和加盖公司印章借到原告1261万元，双方借贷关系依法成立，事实清楚，证据确实，本院予以确认。原告请求被告罗增军、廉江市二力房地产有限公司偿还借款及承担借款利息，依法有据，本院予以支持。被告罗增贤、被告廉江市二力房地产有限公司经本院合法传唤，没有正当理由不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，视为放弃质证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国公司法》第三条，《最高人民法院审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告廉江市二力房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，偿还借款本金人民币1261万元及利息给原告许军模。利息计算：借款本金970万元，从2016年1月25日起计算利息；借款本金291万元，从2016年1月29日起计算利息，均按年利率24%计算至本判决确定履行还款时止。二、被告罗增军以其认缴的出资额为限对原告许军模借款本息承担还款责任。三、驳回原告许军模其他诉讼请求。如果被告未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费49900元（原告均己交），由被告罗增军、廉江市二力房地产有限公司承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院提供上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  许志清二〇一九年五月七日法官助理庞宇清书记员陈洪森