湖南省常德市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）湘07执异59号异议人（被执行人）：湖南金天地房地产开发有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳镇城西社区柑子园巷27号。法定代表人：陈扬，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈进斋，男，该公司工作人员。申请执行人：永州市恒丰房地产有限公司，住所地湖南省东安县建设大道105号。法定代表人：孙有才，该公司董事长。本院在执行申请执行人永州市恒丰房地产有限公司（以下简称恒丰房地产公司）与被执行人湖南金天地房地产开发有限公司（以下简称金天地房地产公司）项目转让合同纠纷一案中，金天地房地产公司对本院（2018）湘07执697号之三协助执行通知不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。金天地房地产公司称：请求撤销本院（2018）湘07执697号之三协助执行通知。事实和理由：恒丰房地产公司与金天地房地产公司项目转让合同纠纷一案，经本院一审、湖南省高级人民法院二审判决，恒丰房地产公司依据二审判决向本院申请执行，本院受理执行并对金天地房地产公司的房产进行了评估。此后，最高人民法院作出（2018）最高法民再154号再审判决，对二审判决进行了改判，故依据二审判决采取的执行程序应当终结，恒丰房地产公司应当依据最高人民法院（2018）最高法民再154号再审判决申请执行，并重新进行评估。另外，2018年房地产市场出现大幅上涨，金天地房地产公司的房产价值已经远高于原评估价格，按照此前的评估价格拍卖处置将严重损害金天地房地产公司的利益。恒丰房地产公司未向本院提交答辩意见。本院查明，恒丰房地产公司与金天地房地产公司项目转让合同纠纷一案，2017年7月5日，本院作出（2016）湘07民初17号一审判决；2017年10月13日，湖南省高级人民法院作出（2017）湘民终471号二审判决，驳回上诉，维持原判。恒丰房地产公司依据二审判决向本院申请执行，本院于2017年11月21日立案执行并依法送达了相关法律文书，执行案号为（2017）湘07执596号。在执行程序中，2017年12月15日，本院委托湖南里程资产评估有限责任公司对金天地房地产公司所有的位于湖南省汉寿县龙阳镇“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺、全部地下车位以及22套房屋进行资产评估。2018年2月22日，湖南里程资产评估有限责任公司出具资产评估报告，评估基准日为2018年1月12日，评估报告有效期为一年。2018年6月25日，最高人民法院对该案进行再审，作出（2018）最高法民再154号再审判决，撤销二审判决，部分改判一审判决。2018年8月13日，本院作出（2017）湘07执596号执行裁定，终结一审判决的执行。2018年8月15日，本院向恒丰房地产公司、金天地房地产公司送达了（2017）湘07执596号执行裁定。2018年8月16日，恒丰房地产公司依据再审判决向本院申请执行，本院决定立案执行并依法送达了相关法律文书，执行案号为（2018）湘07执697号。2018年9月7日，本院作出（2018）湘07执697号之二执行裁定，拍卖“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺、全部地下车位以及22套房屋。2018年9月30日，本院发布“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺拍卖公告。2018年11月2日，“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺经网络司法拍卖（一拍）流拍，恒丰房地产公司请求按照流拍价格将二层所有商铺进行抵偿。2018年11月5日，本院作出（2018）湘07执697号之三执行裁定，将“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺以2036.8万元的价格抵偿给恒丰房地产公司。上述房产的所有权自该裁定送达至恒丰房地产公司时起转移。同日，本院分别向湖南省汉寿县国土资源局、房地产管理局送达了（2018）湘07执697号之三执行裁定和协助执行通知。2018年11月7日，本院向恒丰房地产公司送达了（2018）湘07执697号之三执行裁定。另查明，2018年10月29日，本院发布“新西套时代广场商居小区”全部地下车位、21套房屋（因1套房屋被提出执行异议，故未实际拍卖）的拍卖公告。2018年12月2日，“新西套时代广场商居小区”全部地下车位、21套房屋经网络司法拍卖（一拍）流拍。2019年1月3日，因公安机关查封“新西套时代广场商居小区”全部地下车位、21套房屋，本院取消了网络司法拍卖。本院认为，本案争议焦点为，本院受理执行以及对金天地房地产公司的财产进行评估、拍卖、以物抵偿是否错误。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第二项规定：“有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行：（二）据以执行的法律文书被撤销的”。恒丰房地产公司依据本案二审判决向本院申请执行一审生效判决，本院决定立案执行并确定执行案号为（2017）湘07执596号。2018年6月25日，最高人民法院对恒丰房地产公司与金天地房地产公司项目转让合同纠纷进行再审，作出（2018）最高法民再154号再审判决，撤销二审判决，部分改判一审判决。因据以执行的法律文书被撤销，本院裁定终结一审判决的执行，符合上述法律规定，故本院（2017）湘07执596号执行案件已经终结执行。2018年8月16日，恒丰房地产公司依据再审判决向本院申请执行，本院决定立案执行并确定执行案号为（2018）湘07执697号，本院（2018）湘07执697号执行案件受理程序符合法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十七条规定：“司法网络询价平台、评估机构应当确定网络询价或者委托评估结果的有效期，有效期最长不得超过一年”，“人民法院在议价、询价、评估结果有效期内发布一拍拍卖公告或者直接进入变卖程序，拍卖、变卖时未超过有效期六个月的，无需重新确定参考价，但法律、行政法规、司法解释另有规定的除外”。在本院（2017）湘07执596号执行案件中，本院委托了评估机构对“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺、全部地下车位以及22套房屋进行了资产评估，评估报告有效期为一年，即有效期为2018年2月22日至2019年2月21日。虽然本院（2017）湘07执596号执行案件因执行依据被撤销而终结执行，但是其与本院（2018）湘07执697号执行案件的执行标的相同，且是对同一纠纷案件的执行，执行标的“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺、全部地下车位以及22套房屋的资产评估报告仍在有效期内，金天地房地产公司主张对该公司拍卖财产重新进行评估没有法律依据。本院于2018年9月30日、10月29日分别发布了“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺、全部地下车位以及21套房屋拍卖公告，金天地房地产公司对拍卖程序没有提出有效异议，故本院对金天地房地产公司的财产进行拍卖程序合法。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额”。“新西套时代广场商居小区”二层所有商铺经网络司法拍卖（一拍）流拍，恒丰房地产公司请求按照流拍价格，即起拍价2036.8万元将二层所有商铺进行抵偿。本院根据执行债权人的申请裁定以物抵债符合上述规定，故本院对金天地房地产公司的财产以物抵偿并无不当。另外，关于金天地房地产公司主张对该公司财产的处置价格过低的问题。金天地房地产公司该项主张没有事实依据，本院委托评估机构进行的资产评估，是为确定拍卖保留价提供参考，拍卖最终成交价格是由市场行情决定的，在拍卖过程中金天地房地产公司的三项资产拍卖结果均为流拍反映了客观的市场行情，按照流拍价（起拍价）以物抵偿金天地房地产公司的资产并未损害该公司的利益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回湖南金天地房地产开发有限公司的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。审 判 长 张清华审 判 员 龚 力审 判 员 罗 真二〇一九年五月六日法官助理 廖泽轩书 记 员 叶姚利附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。