浙江省义乌市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0782民初5156号原告：徐小红，男，1968年7月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。委托诉讼代理人：胡光明，浙江稠州律师事务所律师。被告：唐关荣，男，1964年3月19日出生，汉族，住浙江省义乌市。被告：唐倩倩，女，1993年1月27日出生，汉族，住浙江省绍兴市越城区。被告：唐尧，男，1994年9月30日出生，汉族，住义乌市。原告徐小红为与被告唐关荣、唐倩倩、唐尧房屋买卖合同纠纷一案，于2019年3月11日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告徐小红及其委托诉讼代理人胡光明，被告唐关荣到庭参加了诉讼。被告唐倩倩、唐尧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐小红向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告双方于2010年9月16日签订的《房屋转让协议》、解除2011年9月16日签订的《房屋绝卖契约》。2、判令被告退还原告购房款480000元并赔偿利息损失（从2011年9月8日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计付至实际履行之日止）。3、判令被告支付违约金100000元。事实与理由：2010年9月15日，被告交纳了“二期旧改旧房搬迁押金3间”15000元后，欲转让该二期旧改的3问旧改指标。原告愿意购买。2010年9月16日，原、被告双方在见证人见证下签订《房屋转让协议》一份，约定：被告将蒋宅新区三间房屋以总价450000元的价款转让给原告，原告向被告预付定金180000元。余款在接收房屋前一天一次性支付，协议同时约定：任何一方违反上述约定均应向对方支付违约金每间500000元。嗣后，原告向被告支付了180000元定金及二期旧改旧房搬迁押金15000元后，又依被告要求支付了5000元/间的房屋转让追加款计15000元，2011年9月8日，原告向被告付清了全部三间旧改地基指标的转让款共计人民币480000元。2011年9月16日，原、被告在见证人见证下，又重新签订了一份《房屋绝卖契约》。2018年12月6日.义乌市苏渓镇蒋宅村村民委员会发布通知，要求参加蒋宅村二期旧村改造的，于2018年12月8曰至2018年12月18日期间到村大楼三楼报名签订第二期旧改旧房拆除协议，但被告方未在上述期间内向村委会报名参加第二期的旧改，导致被告无法进入蒋宅村第二期旧村改造名单，从而导致原告无法实现合同目的，遂成讼。被告唐关荣辩称：1、本案讼争买卖关系发生在原告与被告唐关荣之间，与被告唐倩倩、唐尧无关。2、被告唐关荣于2010年获得三间宅基地指标，并将其转让给原告，由时任村委领导作为见证人。3、2018年12月，村委通知签署旧房拆除协议，被告前往时被告知原告三间的指标变为一间，被告方认为该行为系原告从中作梗，导致被告无法享受三间宅基地指标，综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告唐倩倩、唐尧未作答辩，也未向本院提供证据。原告就其诉请向本院提供如下证据：一、收款收据一份，证明唐关荣于2010年9月15日向蒋宅村交纳二期旧改旧房搬迁押金15000元参加旧改的事实。同时证明该笔款项已由原告向被告支付的事实。二、收条一张，证明原告向被告支付定金180000元的事实及原告向被告支付二期旧改搬迁押金15000元的事实。三、收条一张，证明原告向被告支付房屋转让款的追加款15000元的事实（每间5000元*3间=15000元）。四、房屋转让协议一份，证明原、被告于2010年9月16日签订房屋转让协议的事实。五、收条一份，证明原告于2011年9月8日向被告付清房屋转让款的事实。六、房屋绝卖契约一份，证明原、被告在2011年9月16日签订《房屋绝卖契约》的事实。七、通知一份，证明蒋宅村委会于2018年12月6日通知参加村二期旧村改造的人需在2018年12月8日至2018年12月18日报名，被告逾期不报，导致不能够签订第二期旧改房拆除协议书的事实。被告唐关荣对原告提供的证据发表质证意见如下：一、证据1-3的真实性没有意见。二、证据4的真实性有异议，这份协议不是被告当时签的那份协议，当时签协议的时候并没有这两个见证人的存在，上面的签字也不是被告本人签的。三、证据5的签字不是被告签的，但是钱是收到过的。四、证据6的真实性存疑，上面的签名是否是我自己签的我也不记得了，但是当时签协议的时候并没有这些见证人的存在，当时我儿子女儿有签名过，但不知道是不是这份协议。五、证据7我没有看到过，当时直到签协议时原告来找我，我才知道有这个事情的。被告唐关荣就其辩称向本院提供如下证据：一、明细公布表一份、押金收款收据一份、押金情况表一份、协议书一份，证明被告在2010年审批的时候是108个平方。二、2018年报批公示表一份，证明2018年审批的时候被告唐关荣只获得36个平方。三、法院民事调解书、离婚协议书一份，证明唐尧、唐倩倩非本案被告。原告对被告唐关荣提供的证据发表如下质证意见：一、证据1的真实性没有异议，在明细公布表中明确是唐关荣户三人指标合计108个平方，15000元押金已经由原告支付给被告唐关荣。二、证据2的真实性没有异议。三、证据3真实性没有异议，与本案无关。原、被告双方提供的证据均系原件，本院对其真实性予以认定。经审理查明：原告与被告唐关荣均系义乌市苏溪镇蒋宅村村民。2010年义乌市苏溪镇蒋宅村启动第二期旧村改造。被告唐关荣一户三人（即被告唐关荣、唐倩倩、唐尧）可享有108平方建房指标。同日，被告唐关荣向村集体缴纳“二期旧改旧房搬迁押金”15000元。2010年9月16日，原告与被告唐关荣签订房屋转让协议一份，约定被告唐关荣将其户可享有的108平方建房指标转让给原告，约定转让价款为450000元。同日，原告向被告唐关荣支付定金180000元，支付“二期旧改旧房搬迁押金”15000元，支付转让款15000元。2011年9月8日，被告唐关荣向原告出具收条一份，确认收到全部450000元购房款。2011年9月16日，原、被告双方签订房屋绝卖契约一份，并由被告唐倩倩、唐尧在共有权人处签字确认。上述合同签订后，蒋宅村一直未实际启动二期旧改，被告也无法向原告交付相应建设用地。2018年12月6日，蒋宅村民委员会发布通知，要求参加蒋宅村二期旧改户于2018年12月8日至2018年12月18日期间报名签订旧房拆除协议，并重新公布旧改分户拟报批情况。根据该公示表，被告唐关荣户拟报批36平方建房指标，被告唐尧因业已成年并单独立户后拟报批90平方建房指标。被告唐倩倩因外嫁，不再享受蒋宅村建房指标。因被告唐关荣对蒋宅村的报批存在异议，故未与村委会签订旧房拆除协议。现原告以其无法实现合同目的为由，要求解除与被告签订的房屋买卖合同，引起诉讼。本院认为：2010年9月16日，原告与被告唐关荣签订的《房屋转让协议》实际上是旧村改造安置的建设用地使用权转让合同，双方当事人系同一集体经济组织成员，双方签订的合同并未违反国家法律、法规的禁止性规定。但该合同处置的财产涉及被告唐倩倩、唐尧的权利，而被告唐倩倩、唐尧并未在该合同上签字，故该合同涉及被告唐倩倩、唐尧财产的部分属效力待定。2011年9月16日，原告与三被告重新签订《房屋绝卖契约》。此时，被告唐倩倩已成年，被告唐尧虽未成年，但其签字行为已经其法定代理人唐关荣追认，故该份《房屋绝卖契约》有效。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。本案中，因被告唐关荣、唐尧与义乌市苏溪镇蒋宅村就其宅基地审批事项产生争议，未在规定时间内进行报名审批，导致被告无法按合同约定取得相应的建设用地使用权，进而导致原告不能实现合同目的，故原告有权解除与被告签订的建设用地使用权转让合同。原告的第一项诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告已支付的480000元购房款应当予以退还并赔偿相应利息损失。另外，根据2018年12月份蒋宅村的公示表，被告唐倩倩已无法享受建房指标，故被告唐倩倩无需承担向原告退还购房款、赔偿利息损失的违约责任。综上，原告诉请第二项合理部分，本院依法予以支持。因原、被告双方在2011年9月16日已重新签订买卖合同，故2010年9月16日的合同已被替代，而2011年9月16日签订的合同中并未约定违约条款，故原告的第三项诉讼请求，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十七条、第四十八条、第六十条、第九十四条第（四）款、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原告徐小红与被告唐关荣于2010年9月16日签订的《房屋转让协议》一份、解除原告徐小红与被告唐关荣、唐倩倩、唐尧于2011年9月16日签订的《房屋转让协议》一份。二、被告唐关荣、唐尧于本判决生效后十日内返还原告徐小红购房款480000元并赔偿利息损失（从2011年9月8日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计付至实际履行之日止）。三、驳回原告徐小红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4250元，由被告唐关荣、唐尧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。审判员 王 慧二〇一九年五月二十四日书记员 黄露华