浙江省文成县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0328民初948号原告：文成县诚信物业服务有限公司，住所地浙江省文成县大峃镇三板桥巷18号，统一社会信用代码9133032866832729XG。法定代表人：陈永超，系该公司总经理。委托诉讼代理人：严永斌，浙江诚意律师事务所律师。委托诉讼代理人：卓峥嵘，浙江诚意律师事务所实习律师。被告：王晓媚，女，1977年1月18日出生，汉族，住浙江省文成县。原告文成县诚信物业服务有限公司（以下简称诚信物业公司）与被告王晓媚物业服务合同纠纷一案，原告于2019年3月25日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员刘烨烨独任审判，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告诚信物业公司的委托诉讼代理人严永斌、被告王晓媚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诚信物业公司向本院提出诉讼请求：⒈判令被告支付物业费共计7568.5元及利息（从起诉受理之日起至款还清之日止按年利率6%计算）；⒉判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告原系文成县大峃镇鑫隆缔景园D幢1505室业主。原告从2011年6月起至今一直为鑫隆缔景小区提供物业服务。2014年1月18日，原告与文成县鑫隆缔景住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，约定服务期限为2013年7月1日至2014年6月30日止，原告向业主和物业使用人收取费用包括物业服务费、公共设备所用的电费等。其中物业服务费为高层住宅按建筑面积每月每平方米1.10元计收，物业费按年收取。在《物业管理服务合同》到期后，鑫隆缔景小区业委会解散未能续签合同，但根据合同约定，双方未能达成协议又没有书面提出中止物业服务的视同本合同继续生效。为此，原告一直对该小区提供物业服务。被告从2014年7月1日起至2018年12月30日止未缴纳物业费7568.5元（每年1682元）。现经原告多次催收，被告拒不缴纳，显示违约，请法院支持原告的诉讼请求。原告为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据：⒈原告的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件各一份，以证明原告的身份情况；⒉被告信息查询单一份，以证明被告的身份情况；⒊物业管理服务合同一份，以证明原告与被告所在小区存在物业管理服务关系；⒋交纳物业费通知书三份、照片六张，以证明原告向被告催讨物业管理费的事实。被告王晓媚辩称，2014年1月18日，鑫隆缔景业委会代表陈增建（业委会已于同年解散）与原告签订《物业管理服务合同》。被告对原告主张的物业费金额无异议，但是原告诉称的被告不缴纳物业费，是因为原告没有按约履行合同，未按规定提供服务，原告先违约。1、根据合同约定，原告应每3天巡查一次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他公共部位的门窗、玻璃门、做好巡查记录并及时维修养护。2017年开始，小区高层住宅走廊通道墙面瓷砖陆续掉落，到2019年3月29日，已有93块瓷砖需要维修，而原告至今不曾维修。2、合同约定原告要有专业人员实施绿化养护管理。从2014年开始，小区内的绿化开始荒废，导致现在小区南面、西面和北面的绿化没有一块是完整的。3、原告对外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房有维修、养护和管理义务。但原告对部分单元门的损坏视而不见，D栋单元门从2017年就已损坏，但至今未维修。4、2017年开始，原告不再对水池注水换水，池面垃圾成堆，导致天暖时苍蝇蚊子成群，臭气熏人，降低了业主的居住环境。5、2014年开始，小区车辆陆续增加，然而原告对此不加以引导，导致车辆停放在绿化带、人行道上。根据最高人民法院的解释，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定或法律规定以及行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予以支持。被告于2011年购买房产，同时缴纳物业费到2014年6月30日，但原告提供的服务一直未达到标准。综上，被告延迟交纳物业费是因为原告首先没有履行双方的合同约定，明显未提供符合行业标准的服务，被告有权根据《合同法》第67条“先履行抗辩权”的规定，暂时拒绝交纳物业费。在原告按合同约定解决单元门维修、瓷砖维修、绿化补植、水池换水、车辆有序停放通行、楼道半月拖洗等问题以后，被告再交纳所欠费用。应驳回原告利息的诉讼请求，并由原告承担诉讼费。被告王晓媚为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据：1、被告身份证复印件一份，以证明被告的身份情况；2、公摊水电费收据一份，以证明公摊水电费已交纳；3、照片二十张，以证明原告提供的服务一直未达到相应标准的事实。本院依法对各方当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下：一、对原告提供的证据1、2、3，被告无异议，本院予以认定。证据4，被告认为原告的通知书都是2018年在被告房子卖了之后贴的，之前并没有张贴通知书。本院认为，该证据仅能证实原告曾向被告催收物业费，但并不能证实其催收时间。二、对于被告提供的证据1，原告无异议，本院予以认定。证据2，原告认为和本案无关，被告缴纳的水费，原告并未主张。本院认为，该证据能够证实被告曾于2019年1月24日缴纳公摊电费2365元的事实。证据3，原告认为被告2019年之前的照片无原件，而2019年的4张照片和本案没有关联性，被告的该组证据不能反映物业服务没有到位的情况。本院认为，被告提供的该组照片部分无原件核对，对于其真实拍摄时间无法确认，且照片仅能反映被告拍摄当时的情况，不能证明被告持续长期未提供物业服务的事实。根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下：被告原系文成县鑫隆缔景小区D幢1505室的业主，房屋面积51.76平方米。原告从2011年6月份起至今一直为鑫隆缔景小区提供物业服务。2014年1月18日，原告与文成县鑫隆缔景住宅小区业主委员会签订《物业管理服务合同》一份，双方约定服务期限为2013年7月1日至2014年6月30日止，高层住宅按建筑面积每月每平方米1.1元计收，物业服务费按年收取。在涉案《物业管理服务合同》到期后，因鑫隆缔景小区业委会解散，未能续签合同，但原告继续对鑫隆缔景小区提供物业管理服务。被告未缴纳2014年7月1日至2018年12月30日至的物业费7568.5元。另查明，2019年1月8日，被告将上述房屋转移登记至案外人叶婷婷名下。本院认为，原告物业公司与业主委员会签订的《物业管理服务合同》，合法有效，对全体业主均具有约束力。虽然涉案的《物业管理服务合同》于2014年6月30日到期后，双方未能续订合同，但原告仍向鑫隆缔景小区业主提供了物业管理服务，双方形成了事实物业关系，因此接受服务的业主应按原合同的约定支付相应的物业管理费用。对于原告主张的物业费数额7568.5元，被告无异议，本院予以确认。被告提供的照片，仅能证实其拍照当时的状况，不能证实原告在2014年7月1日至2018年12月30日期间的物业服务状况。且如果被告认为原告提供的物业服务不到位，也可以通过要求原告继续履行的方式以主张其权利，并不能以此为由拒绝支付物业费。原告要求被告支付从起诉受理之日按年利率6%计算的利息，无法律依据，本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条之规定，判决如下：一、被告王晓媚于本判决生效之日起十日内支付原告文成县诚信物业服务有限公司物业服务费7568.5元；二、驳回原告文成县诚信物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告王晓媚负担，款限本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 刘烨烨二〇一九年五月二十日代书记员 王 炫