重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0108民初4199号原告：重庆渝百家超市连锁有限责任公司，住重庆市南岸区丹龙路5号B栋第五层，统一社会信用代码91500108582800437P。法定代表人：李黎，该公司董事长。委托诉讼代理人：李开琴，上海段和段（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张喜梅，上海段和段（重庆）律师事务所律师。被告：龚万信，男，1982年9月15出生，汉族，住重庆市彭水县。被告：钟明洪，男，1964年1月6日出生，汉族，住重庆市渝北区。原告重庆渝百家超市连锁有限责任公司（以下简称渝百家公司）诉被告龚万信、钟明洪买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝百家公司的委托诉讼代理人李开琴、张喜梅，被告龚万信到庭参加诉讼，被告钟明洪经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。渝百家公司向本院提出诉讼请求:1、龚万信支付货款163200元及资金占用损失，资金占用损失以163200元为基数，从2017年7月10日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率1.5倍计算；2、渝百家公司对钟明洪名下位于重庆市彭水自治县xx街道xx社区xx号xxxx阁x栋xxx号房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。事实与理由：2017年3月30日，渝百家公司与龚万信签订《经销合同》，约定渝百家公司为龚万信供应新疆西部乳业有限公司西悦牌常温奶系列产品，产品销售地为武隆区，合同期限为2017年3月30日至2017年12月31日。为保障《经销合同》顺利履行，渝百家公司与龚万信、钟明洪签订《抵押担保合同》，约定钟明洪以其名下位于重庆市彭水自治县xx街道xx社区xx号xxxx阁x栋xxx号房屋作为抵押物为龚万信向渝百家公司提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，龚万信未依约履行付款义务，截至起诉之日龚万信尚欠款163200元未付。故渝百家公司诉至来院并提出上述诉讼请求。龚万信答辩：不认可渝百家公司主张的金额，应付货款为167234元，扣除应返款19842元、活动推广费56400元、退货10800元，最终应付款为80192元。钟明洪未到庭，未答辩。经审理查明：2017年3月30日，渝百家公司（甲方）与龚万信（乙方）签订《经销合同》，合同约定：甲方指定乙方为甲方总经销新疆西部乳液有限公司西悦牌常温奶（含常温酸奶）系列产品武隆区经销商；合同有效期从2017年3月30日至2017年12月31日；在合同有效期内，甲方给予乙方常温奶（含常温酸奶）系列产品买5赠1的市场促销支持，乙方根据自身市场特点，向甲方提报赠品部分的具体品种、数量和规格发放需求，乙方结算完清批次货款后，甲方即向乙方兑现相应赠品奖励；甲方财务结算周期为上月21日至次月20日，每月23日前双方核对账务；合同签订后，乙方首批订货货款在次月30日前支付，第二个月度起，按批次结款的方式进行滚动结算，即订下一批次货品前结清上一批次货款；甲方协调厂家向乙方提供含但不仅限于品牌宣传、促销、阶段提货达标奖励、市场推广方案及物料保障，厂家视乙方区域市场销售、渠道开发情况给予相关支持；甲方向乙方交付产品时，乙方应当立即进行验收，乙方对商品有异议，应当立即向甲方提出，由双方协商处理，乙方无异议，则视为甲方交付产品符合乙方要求，乙方不能无故拒收，存在保质期过半、变质、破损、涨袋、漏气等情况，乙方有权拒收，特殊情况除外。合同签订后，渝百家公司陆续向龚万信履行发货义务。2017年3月30日，钟明洪（甲方、抵押人）、渝百家公司（乙方、抵押权人）与龚万信、重庆峪翊贸易有限公司（丙方、被担保人）签订《抵押担保合同》，合同约定：为确保乙、丙双方2017年5月17日（重庆峪翊贸易有限公司）、2017年3月30日（龚万信）签订的经销合同以及其他经济往来合同（如有另行签约）的履行，甲方以其名下建筑面积121.38平方米、占地面积8.09平方米、房产证号000156911房屋抵押给乙方，作为丙方履行主合同义务的担保；若丙方未能按主合同约定期限内付款，乙方可将抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务（包括丙方应付的货款及其超期支付的利息、违约金、损害赔偿金及乙方为实现债权所引致的一切有关费用）。2017年6月2日，钟明洪就上述位于彭水自治县xx街道xx社区xx号xxxx阁x栋xxx房屋为渝百家公司办理了抵押登记。渝百家公司于2017年5月12日、2017年6月9日向龚万信提供帐篷、太阳伞、促销T恤衫、促销台、地堆小方台等促销物料。2017年11月28日，龚万信向渝百家公司出具《彭水、武隆货款结算单》，载明于2017年11月28日终止经销合同，剩余货款明细如下：一、剩余账面应回货款167234元；二、五返一应补货价值19842元；三、3.6西澳牧都质量问题退货价值150提*72元=10800元；四、彭水条码、活动推广费用49200元；五、武隆条码、活动推广费用7200元；实际应回款总额167234-19842-10800-49200-7200=80192元。2018年6月11日，渝百家公司向龚万信邮寄《催款函》，该函件载明：截至2018年6月11日，我公司账面尚有你方牛奶经销欠款167234元，你方应当在2017年7月9日之前付清，我司多次催收，至今未收到该笔款项，故特请在2018年6月20日前及时向我司支付上述款项，逾期未付按我司财务贷款利息的2倍加收资金占用费。庭审中，原被告双方均认可截至2017年11月28日剩余账面应回货款为167234元。上述事实，有《经销合同》、出库单、《彭水、武隆货款结算单》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、催款函、邮寄单及当事人陈述为证，足以认定。本院认为，渝百家公司与龚万信之间的《经销合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，渝百家公司与龚万信均应按约履行合同义务。龚万信主张应当扣除五返一补货价值19842元、西澳牧都质量问题退货10800元、彭水活动推广费用49200元及武隆活动推广费用7200元，未举示证据证明，渝百家公司亦不认可。且关于五返一奖励，《经销合同》系约定渝百家公司给予常温奶（含常温酸奶）系列产品买5赠1的市场促销支持，待结算完清批次货款后即兑现相应赠品奖励，并非约定以金钱抵扣货款。关于活动推广，《经销合同》系约定渝百家公司协调厂家向龚万信提供含但不限于品牌宣传、促销、阶段提货达标奖励、市场推广方案及物料保障，并非约定承担推广费用，且渝百家公司也举示了出库单证明其向龚万信提供了促销物料。因此，本院对于龚万信抵扣87042元费用的主张不予支持。现渝百家公司主张截至2017年11月28日剩余货款为167234元，扣除已付款及退货金额后尚欠款163200元，要求龚万信支付剩余货款，本院予以支持。关于资金占用损失，因渝百家公司在《催告函》中要求龚万信在2018年6月20日前付款，故本院对渝百家公司的资金占用损失的诉请，支持以163200元为基数、按中国人民银行同期贷款利率1.5倍从2018年6月21日起计算至付清之日止。钟明洪以其名下位于重庆市彭水自治县xx街道xx社区xx号xxx阁x栋xx房屋为龚万信提供担保，并办理了抵押登记，渝百家公司要求在上述债权范围内对抵押房产优先受偿，本院予以支持。钟明洪经本院依法传唤未到庭，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告龚万信于本判决生效之日起10日内向原告重庆渝百家超市连锁有限责任公司支付货款163200元，并支付以163200元为基数、按中国人民银行同期贷款利率1.5倍从2018年6月21日起计算至付清之日止的资金占用损失；二、在本判决确认的被告龚万信的债务范围内，原告重庆渝百家超市连锁有限责任公司对被告钟明洪名下位于重庆市彭水自治县xx街道xx社区xxx号xxx阁x栋xxx房屋有权优先受偿；三、驳回原告重庆渝百家超市连锁有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3912元，减半收取1956元，由原告重庆渝百家超市连锁有限责任公司负担56元，被告龚万信、钟明洪负担1900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  张 鑫二〇一九年五月二十二日法官助理  王 雨书 记 员  何洪泉