辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初6105号原告：秦鹏，男，1984年9月22日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：赵安国，辽宁无惑律师事务所律师。被告：赵雪，女，1994年2月15日出生，汉族，住黑龙江省佳木斯市东风区。被告：新世界（沈阳）房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区澳门路29号，统一社会信用代码91210100702089898L。法定代表人：陈耀豪，该公司总监。委托诉讼代理人：崔威威，女，该公司法务。原告秦鹏与被告赵雪、新世界（沈阳）房地产开发有限公司（以下简称新世界地产）赠与合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月26日、2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告秦鹏委托诉讼代理人赵安国、被告新世界地产委托诉讼代理人崔威威到庭参加诉讼。被告赵雪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告秦鹏向本院提出诉讼请求：1．请求判令撤销原告对被告赵雪关于案涉房屋（位于沈阳市和平区香港路141-5号面积为101.02平方米）的50%份额的赠与；2.请求判令二被告协助原告办理变更上述房屋产权的备案及预告登记；3.请求判令二被告协助原告办理上述房屋的不动产权证；4．请求判令由被告承担本案全部诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：确认上述房屋归原告所有。事实和理由：原告秦鹏与被告赵雪曾是男女朋友关系，双方于2016年确立恋爱关系，双方于2018年初开始商议结婚事宜并决定在沈阳购买婚房。2018年9月17日，原告一人一次性全款出资，以原告秦鹏和被告赵雪双方的名义购买了沈阳市和平区香港路141-5号面积为101.02平方米的房屋，商品房买卖合同中约定了双方对案涉房屋按份共有（各持有50%份额）。2018年10月，被告赵雪提出与原告分手，原告曾多次努力试图挽回均没有成功，后来原告得知，被告赵雪在与原告谈婚论嫁的同时却与他人恋爱交往，现被告赵雪已经与他人确立了恋爱关系并准备结婚，双方已经没有复合、结婚的可能。显而易见，原告是以结婚为目的才以原被告双方的名义购置案涉房屋的，原告对被告赵雪关于案涉房屋份额的赠与是一种附条件的赠与。因此，原告赠与被告赵雪案涉房屋份额的条件现已不成就。因被告新世界地产出售的案涉房屋为预售商品房，现仍未办理不动产权证，所以其应协助原告办理案涉房屋产权预告登记的变更登记和办理不动产权证。综上，原告为维护自身权益起诉至法院，请求法庭依法查清事实，判如所请。被告新世界地产称，因为现在涉案房屋已经具备办理产权证条件，当事人可直接到房产登记机关办理产权登记，不需要我方配合办理。另外根据双方签订的商品房买卖合同约定，新世界公司已经履行了原告产权登记中的全部义务，包括产权证办理需由开发商报给房产登记机关备案的文件（初始登记证明）也已全部报给房产登记机关。当事人现只需到我方销售处领取沈阳市不动产登记申请书即可自行办理产权登记，故我公司已履行了产权登记的全部协助义务。被告赵雪经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未在答辩期内提交书面答辩。根据原告及被告新世界地产的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告秦鹏、被告赵雪于2016年确立恋爱关系，二人相恋后，于2018年开始谈婚论嫁，但后期因感情破裂，被告赵雪于2018年10月向原告提出分手，双方至今未办理结婚登记手续。2.2018年9月27日，原告秦鹏（买受人）、被告赵雪（买受人）与被告新世界地产（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号E1801148769），约定购买位于沈阳市和平区香港路141-5号房屋（建筑面积101.02平方米），总金额2762897元。该合同第六条付款方式及期限约定买受人于2018年9月27日签合同当日交齐全额房款……第八条交付期限约定出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用……第十五条关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案……所有方式为按份共有，各占50%份额，主买受人为原告，被告赵雪系朋友关系。原告通过建设银行账户（账号62×××22）转账支付被告新世界地产购房款2762897元，被告于2018年9月27日开具等额增值税普通发票一张。3.庭审中，原告及被告新世界地产均认可诉争房屋已于2018年12月31日前向原告完成了交付，就上述《商品房买卖合同》已进行了合同备案及预告登记，被告新世界地产同意配合原告完成产权变更登记。4.经法庭对被告赵雪询问，其认可诉争房屋系其与原告于恋爱期间为结婚目的而购买，购房款系原告一人出资，并承认诉争房屋系原告所有，放弃房屋的权利。5.经本院至房产管理部门查询，诉争房屋所在楼宇已取得初始登记证明并具备办理产权登记条件。本院认为：原告提起本次诉讼，主张就诉争房屋撤销对被告赵雪的赠与，现因诉争房屋尚未办理产权登记，但已具备办理产权登记的条件，虽买受人现未取得诉争房屋的物权，但依照《商品房买卖合同》约定，原告及被告赵雪各享有50%的物权期待权，故原告主张撤销对被告赵雪赠与的诉争房屋的50%份额。本案中，诉争房屋的购买过程系原、被告处于恋爱期间为共同组建家庭于婚前购买房屋，由原告本人全部出资，一次性全款向被告新世界地产交清了购房款，而被告赵雪在购房过程中并未实际出资，亦未实际占有该房屋，结合被告赵雪的陈述，本院认定被告赵雪对诉争房屋的取得实系受赠行为，现双方已结束恋爱关系，并无法继续组建家庭，故原告购房用于结婚的目的已无法实现，现因诉争房屋尚未办理权属登记，赠与行为尚未履行完毕，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”、《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定,原告可就该赠与行为进行撤销,因此，对原告的该项诉讼请求,本院予以支持。关于原告提出的确认诉争房屋归其所有的请求。原告作为诉争房屋的买受人，而被告赵雪亦承认诉争房屋系原告所有，自愿放弃房屋的权利，且诉争房屋现已取得初始登记证明，故与诉争房屋具有权属关系的主体仅为原告，因此，原告提出的确认诉争房屋归其所有的请求，本院予以支持。关于原告提出的二被告协助其办理变更房屋产权的备案及预告登记的请求。因本院撤销了原告对被告赵雪赠与房屋的行为，而已备案及预告登记的《商品房买卖合同》的买受人系原告与被告赵雪，故在原告在取得产权登记前如需变更备买卖合同的备案及预告登记，二被告应给予配合，故对原告的该项请求，本院予以支持。关于原告提出的二被告协助原告办理房屋不动产权证的请求。被告新世界地产已按《商品房买卖合同》约定向原告交付了诉争房屋，故按该合同关于办理产权登记的约定，其“应当在商品房交付使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，虽其抗辩已完成了该义务，但现因诉争房屋权属发生变更，原告作为实际权利人尚未取得所有权登记，故被告新世界地产对该房屋的产权登记仍有配合原告办理的义务。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百八十六条、《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下：一、撤销原告秦鹏就位于沈阳市和平区香港路141-5号房屋（建筑面积101.02平方米）对被告赵雪50%份额的赠与；二、确认上述房屋为原告秦鹏所有；三、被告赵雪及被告新世界（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告秦鹏变更上述房屋的备案登记与预告登记至原告秦鹏名下；四、被告赵雪及被告新世界（沈阳）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内配合原告秦鹏办理上述房屋的所有权登记至原告秦鹏名下。案件受理费8617元（已减半收取），由原告秦鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  宋亮二〇一九年五月十四日法官助理霍骏升书记员费杨本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。