河南省叶县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0422民初100号原告（执行案外人）：赵某朝，男，1976年7月16日出生，汉族，农民，住河南省叶县。委托诉讼代理人：王某，女，1978年10月1日出生，汉族，农民，住河南省叶县。系赵某朝妻子。被告（申请执行人）：杨某霞，女，1965年7月15日出生，汉族，居民，住河南省郑州市惠济区。第三人：李某海，男，1950年8月26日出生，汉族，农民，住河南省叶县。第三人：胡某莲，女，1949年10月9日出生，汉族，农民，住河南省叶县。系李某海之妻。原告赵某朝诉被告杨某霞，第三人李某海、胡某莲案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵某朝及其委托诉讼代理人王某，第三人李某海、胡某莲到庭参加诉讼。被告杨某霞经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。赵某朝向本院提出诉讼请求：1.中止叶县人民法院（2017）豫0422执恢37号执行裁定；2.判决位于叶县××北大街房产证号为叶房私字第××号中间两间两层归赵某朝所有。事实与理由：2013年8月8日，赵某朝与李某海就房屋买卖事宜达成共识，并签订了《房屋买卖文约》，李某海将其所有的位于叶县××北大街房产证号为叶房私字第××号两间两层（四邻东至李某海后院，西至南北大街，南至李某海两间，北至卖主）以440000元的价格卖给赵某朝，并在叶县辛店司法所办理了见证手续。李某海收到440000元房款后，给赵某朝出示了收据，并将房屋交付赵某朝，赵某朝占有使用至今。2014年杨某霞与李某海、胡某莲就民间借贷事项进行了法律公证，即2014年郑黄证民字第19193号公证书，随后杨某霞申请叶县人民法院强制执行，叶县人民法院作出了（2017）豫0422执恢37号裁定书，将李某海、胡某莲的位于叶县××北大街叶房私字第××号房屋查封，而叶房私字第××号房产证所载明的房屋含赵某朝的两间两层（共4间）房屋。2018年12月6日赵某朝对查封名为李某海、胡某莲的17××53号房屋的执行行为提出书面异议，叶县人民法院驳回了赵某朝的执行异议。赵某朝以为，杨某霞属于审查该房屋的权属变更情况，而李某海、胡某莲没有向杨某霞告知房屋权属变更情况，隐瞒实情，骗取公证。该公证内容失实，不具有合法性，更不具有执行效力。而叶县人民法院进行执行程序后无视赵某朝提出的执行异议，怠于查明事实真相。以上诸种行为严重侵害了赵某朝的合法财产权，故提起执行异议之诉。杨某霞在法定期限内未向本院提交答辩意见。李某海述称，赵某朝所诉属实，该房产我于2013年8月8日经叶县辛店镇法律服务所见证，以44万元的价格卖给了赵某朝。钱我用于还账了，虽说没有过户，但真实有效，想着也没有必要过户，且我们两家关系也好。杨某霞说把钱打到我卡上，我没有见到钱，他们说是买树苗了，把我拉到郑州，说让我担保，并在上面签字。我不认识杨某霞，我没有给杨某霞打过交道。我于2015年报警，也立了案，办理我案件的民警李亚楠，因公殉职，我的案件也就没人接收办理。胡某莲的陈述意见同李某海陈述意见。赵某朝向本院提交的证据材料有：1.（2017）豫0422执恢37号执行裁定书1份，证明赵某朝于2013年8月5日购买李某海、胡某莲夫妇的位于叶县××北大街房产证号为叶房私字第××号中间两间两层房屋，李某海、胡某莲以44万元卖给了赵某朝，现该房产法院予以查封；2.叶县人民法院（2018）豫0422执异24号民事裁定书1份，证明赵某朝于2018年12月6日对本院查封被执行人李某海、胡某莲位于叶县××北大街房产证号为叶房私字第××号中间两间两层房屋的查封有异议，法院并于2018年12月24日驳回了案外人赵某朝的执行异议；3.房屋买卖文约复印件1份，证明赵某朝于2013年8月5日以44万元购买了李某海、胡某莲夫妇位于叶县××北大街房产证号为叶房私字第××号中间两间两层房屋的所有权，并且使用至今；4.收据复印件1份，证明李某海收到赵某朝购买该两间两层房屋的购买款；5.见证书复印件1份，证明赵某朝与李某海、胡某莲签订房屋买卖文约，经叶县辛店镇法律服务所见证，合法有效；6.李某海、胡某莲房产证叶房私字第××号房产证复印件1份，证明赵某朝购买李某海的其中两间房屋系共同拥有的。杨某霞在法定期限内未向本院提交证据材料。李某海、胡某莲向本院提交的证据有：1.叶县公安局刑事侦查大队受案回执复印件1份，证明李某海被诈骗了，报警已经受理；2.关于对查封房屋一事强烈执行公证文书异议情况说明1份，证明李某海被骗了。庭审中，李某海、胡某莲对赵某朝提交的证据均无异议，但唯一一点就是没有过户，房子卖给赵某朝以后，赵某朝一直居住使用至今。赵某朝对李某海、胡某莲提交的证据不清楚，不发表意见。经庭审质证，本院认为，李某海、胡某莲对赵某朝提交的证据均无异议，本院予以采信。李某海、胡某莲提交的1、2号证据，与本案无关，本院不予采信。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：杨某霞与李某海、胡某莲民间借贷纠纷一案，河南省郑州市黄河公证处作出（2014）郑黄证民字第19193号具有强制执行效力的债权文书公证书，后杨某霞向本院申请执行，本院作出了（2017）豫0422执恢37号执行裁定书，裁定将被执行人李某海、胡某莲所有的位于叶县××北大街房屋所有权的房产予以查封（房产证号：叶房私字第××号）。案外人赵某朝对本院作出的（2017）豫0422执恢37号民事裁定书不服，提出了书面异议。本院于2018年12月24日作出（2018）豫0422执异24号民事裁定书，裁定驳回案外人赵某朝的执行异议，案外人赵某朝向本院提起执行异议之诉。另查明，2013年8月5日，李某海与赵某朝签订房屋买卖文约一份，内容为：“房屋买卖文约，卖房人因经济不便，愿将自己大街门面楼房两间，情愿卖给本街十二组居民赵某朝名下终身为业。时值当价以每间上下贰拾贰万元，共肆拾肆万元为当价。请中间人说合，两家情愿达成协议，愿买愿卖，当日价约，两交分文不欠。房屋座落十字街北100米处路东，四邻东至卖主后院，西至南北大街，南至卖主两间，北至卖主。四址分明。每间面积：长3.3米，宽10米。两上两下，共计四间132平方米。一、买方若到若干年后，若自己也将此房转卖时，可先通过原卖主是否愿买回。因当时两家以友谊价达成协议。二、此楼房以后若遇天灾变化，造成房屋损坏与卖主无关。附加：如果发生天灾、重建房屋，墙基归买卖双方使用。三、此楼房以后若遇乡镇道路改造房屋时，若赔偿款物，可由买方收益，与卖方无关。四、此房以卖出的时间为终身年为准年限。此楼房买卖协议空口无凭，立买卖文约为证，可经司法部门公正双方签字盖章生效，不能反悔。五、此协议一式叁份，甲乙双方各持一份，永久保留。卖方：李某海，中间人：王献军等5人，买方：赵某朝，2013年8月5日”。2013年8月5日，李某海为赵某朝出具了收据一份，内容为：“收据，2013年8月5日，今收到赵某朝现金人民币肆拾肆万整￥440000元，系付临街楼房两间两层。”并在叶县辛店镇司法所办理了见证手续。后将房屋交付给赵某朝，赵某朝占有使用至今。再查明，2013年7月8日，叶县房地产管理局为李某海颁发了叶房私字第××号房权证，房屋所有权人：李某海，共有情况：胡某莲，房屋坐落：叶县辛店村南北大街路东，登记时间：2013.7.8，房屋性质：私产，规划用途：住宅，房屋状况：总层数二，建筑面积595.84㎡，附记：集体土地。本院认为，本案争议焦点是原告赵某朝作为案外人对涉案房屋主张权利是否能够阻却法院的强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”经审查，原告赵某朝提交的证据能够证明，在法院采取查封措施时，原告赵某朝就已经全款购买、实际占有使用了登记在李某海名下的涉案房屋。因涉案房屋只是房产登记的一部分（总面积595.84㎡，涉案房屋132㎡，房产共8间2层，涉案房屋共2间2层），且涉案房屋是集体用地，导致原告赵某朝未能对涉案房屋办理产权过户登记手续，对此原告赵某朝并无过错。被告杨某霞亦没有提交证据证明原告赵某朝存有过错。结合本案中原告赵某朝已经支付完全部价款，合法占有房屋，对未办理过户登记不存有过错等事实，本院认为原告赵某朝基于对诉争房产享有的民事权益而要求排除执行的主张应当获得支持。据此，参照《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条之规定，判决如下：停止对叶县辛店镇南北大街房产证号为叶房私字第××号中间两间两层（从南往北数）房屋的执行；二、驳回原告赵某朝的其他诉讼请求。案件受理费7900元，由被告杨某霞负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  齐勇业审 判 员  朱德星人民陪审员  杨 贝二〇一九年五月十四日书 记 员  王晓伟