广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0308民初120号原告：黄铠辉，男，1974年11月27日出生，汉族，身份证住址广东省揭东县，委托诉讼代理人：纪金彪，广东普罗米修（前海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘杨，广东普罗米修（前海）律师事务所实习律师。被告：黄东武，男，1982年10月27日出生，汉族，身份证住址广东省揭东县，委托诉讼代理人：胡进辉，广东穗江律师事务所律师。被告：洪少鲁，男，1979年11月19日出生，汉族，身份证住址广东省揭阳市揭东区，被告：黄秀珍，女，1978年3月11日出生，汉族，身份证住址广东省揭东县，被告洪少鲁、黄秀珍共同委托诉讼代理人：刘文娟，广东穗江律师事务所律师。第三人：文庆培，男，1962年3月9日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，原告黄铠辉诉被告黄东武、洪少鲁、黄秀珍以及第三人文庆培房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案，2019年3月7日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人纪金彪、刘杨，被告黄东武的委托诉讼代理人胡进辉，被告洪少鲁、黄秀珍的共同委托诉讼代理人刘文娟以及第三人文庆培到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告支付房屋占有使用费人民币（以下均为人民币）198000元（截至2017年12月拖欠的费用为54500元，此后按每月17500元的标准计算至2018年9月7日交房之日）；2.三被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金29565.01元（暂计至起诉之日。基数分两段，其中，2017年9月的滞纳金以2000元基数，按每日万分之五标准，自2017年9月6日起计至实际支付之日止；2017年10月起的滞纳金以每月17500元为基数，按每日万分之五标准，自每月6日起计至实际支付之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年3月25日，原告与第三人文庆培签订《租赁合同书》，约定第三人将位于深圳市盐田区××楼216平方米场地出租给原告，合同期限自2015年4月1日至2017年8月30日，2015年4月1日至2015年5月30日期间，每月租金16500元，从2015年6月1日起每月租金17500元。原告承租后用于经营餐厅并取名“深圳市盐田区新利兴餐厅”（以下简称“新利兴餐厅”），2016年3月，原告将上述餐厅转让给被告，并明确约定转让后餐厅经营到结业所产生一切费用和纠纷与原告无关，餐厅转让一事原告已告知第三人，第三人知情并同意，且餐厅转让后亦由被告每月直接向第三人支付上述房屋租金，原告和被告的租赁关系已经解除，被告和第三人已经形成了新的租赁关系。租赁期限到期后，原告和第三人均多次催告要求被告退还租赁房屋，但被告却占有使用房屋拒不退还，导致第三人起诉原告，且在整个诉讼期间经原告催告后被告仍继续占有上述房屋拒不退还，最终导致原告经人民法院生效判决确认需向第三人支付房屋使用费和逾期支付租金的滞纳金，判决后原告继续催告被告退还租赁房屋，但被告直至2018年9月7日才将占有的房屋退还并交回钥匙。综上原告认为，原告转让餐厅给被告黄东武一事第三人知情并同意，且转让后一直由被告直接向第三人支付每月租金，原告已经退出了与第三人租赁关系，被告作为新的承租人与第三人形成了新的租赁关系。被告在租赁期限到期后继续占有使用租赁房屋，依法应向第三人支付占有使用费，但因其既拒不支付占有使用费又拒不搬离，导致了原告牵涉诉讼，被法院判决并强制执行，无端莫名地背负了本属于被告的应负债务，合法权益遭到了严重侵害，原告为维护自身的合法权益，特起诉至法院，请求判如所请。被告黄东武答辩称：一、原告的主体不适格，如果依（2017）粤0308民初1684号民事判决书的判决结果，涉案房屋的租金应当由第三人向原告主张，如果依原告的起诉状陈述，则应当由本案第三人向被告黄东武主张；二、退一步讲，即使原告主体适格，原告亦无证据证明被告一直到2018年9月7日才将涉案房屋交还给原告及第三人，事实上涉案房屋已于2018年3月份被深圳市沙井头股份有限公司即第三人实际占有，原告要求支付2018年3月份以后的房屋占有使用费没有事实基础及法律依据；三、即便被告黄东武一直占有涉案房屋至2018年9月7日，也由于从2018年3月开始涉案房屋周围已经开始城市更新，周围的房屋被挖掘机进行拆除，空气中弥漫着大量的粉尘，存在着让人无法忍受的噪音，涉案房屋已经不具备经营的条件，本案第三人及原告也未采取任何措施减少不利于经营的因素，属于严重根本性违约，故原告要求计算2018年3月份以后的房屋占有使用费没有事实基础及法律依据；四、《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，当事人一方违约后对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的不得就扩大的损失要求赔偿，所以即使本案中被告黄东武存在违约行为，本案第三人及原告应当采取适当措施减少损失，而第三人及原告在法院于2018年1月作出判决并于2018年2月生效，本案第三人及原告怠于行使申请执行的权利，致使本案第三人及原告的损失不断扩大，所以本案第三人及原告无权就扩大部分的损失主张权利；五、被告黄东武未与任何一方约定房屋占有使用费的滞纳金，而且滞纳金为国家机关对未缴纳罚款、税费等违法行为人采取的强制措施，故原告要求被告黄东武承担滞纳金于法无据。另外，在城市更新当中一般会对房屋的实际经营者进行停产停业的损失补偿，但在本案中原告及第三人未对被告黄东武进行任何的停产停业补偿。被告洪少鲁、黄秀珍共同答辩称，答辩意见同被告黄东武的答辩意见一致，另需补充一点，被告洪少鲁、黄秀珍不应列为本案的被告，两被告并非涉案店铺的实际经营者，对本案诉求不应承担任何责任。依据原告提交的证据材料可知，涉案店铺的受让人以及营业执照上的经营者均为被告黄东武，原告提供的证据（2017）粤0308民初1684号民事判决书中，原告亦认可实际经营者已于2016年3月转给了被告黄东武，所以原告请求被告洪少鲁、黄秀珍承担相应的责任缺乏事实和法律依据，请求法庭驳回原告诉讼请求。第三人文庆培答辩称，第三人于2015年3月25日与原告签订《租赁合同书》，约定第三人将位于盐田××××楼216平方米的房屋出租给原告，合同期限自2015年4月1日至2017年8月30日，其中2015年4月1日至2015年5月30日每月租金为16500元，2015年6月1日至2017年8月30日每月租金为17500元。原告承租用于经营餐厅，原告在民事起诉状中声称在2016年3月将餐厅转让给被告时告知过第三人，第三人知情并且同意，这是没有事实依据的。因为原告在转让餐厅时根本未告知第三人，第三人也不知原告与被告进行餐厅转让的情况。第三人是在2016年10月原告未按时交付租金，打电话给原告催促其交租金时，原告才说餐厅己由黄东武、洪少鲁、黄秀珍等三被告经营，但原告实际与三名被告在餐厅的转让过程中是什么经营关系，第三人是不知道的。原告亦未提前与第三人终止《租赁合同书》，所以第三人与原告所签的《租赁合同书》是有效的。关于租金的支付情况，第三人是在2018年7月3日到工商银行打印银行借记卡账户历史明细清单时才知道从2016年3月起，租金是由“黄*珍”尾号5277的银行账户交付给第三人的。经审理查明：第三人文庆培于2012年4月20日与深圳市沙井头村股份合作公司签订《租赁合同书》，承租深圳市盐田区沙井头村下澳楼一、二层共1212平方米，租赁期限由2012年9月1日至2017年8月31日。2015年3月25日，第三人文庆培与原告黄铠辉签订《租赁合同书》，约定第三人将位于深圳市盐田区××楼216平方米出租给被告，合同期限自2015年4月1日至2017年8月30日，从2015年6月1曰起每月租金17500元，原告须于每月5日前将租金按时足额交给第三人，逾期每天罚交2%的滞纳金。原告黄铠辉租赁上述场地用于经营新利兴餐厅。2017年6年28日，第三人通知原告合同即将到期，期满后不再继续出租。到期后原告黄铠辉未交回租赁房屋，自2017年8月1日起未支付租金，第三人遂于2017年11月向本院起诉。本院于2018年1月17日作出（2017）粤0308民初1684号民事判决书，判决原告黄铠辉搬离并向第三人文庆培退还深圳市盐田区丼头东街18号一楼房屋，原告向第三人支付截至2017年12月的房屋使用费54500元，自2018年1月起的房屋使用费以每月17500元的标准，支付至退还房屋之日止，并判决原告向第三人支付逾期支付租金的滞纳金，其中2017年9月的滞纳金以2000元为基数，按每日万分之五自2017年9月6日起计至实际支付之日止；2017年10月起的滞纳金，以每月17500元为基数，按每日万分之五自每月6日起计至实际支付之日止。该判决于2018年8月2日生效。原告黄铠辉承租上述场地期间，于2016年3月30日将餐厅转让给被告黄东武，被告黄东武出具的《情况说明》载明：“兹有黄铠辉，身份证号：，于2016年3月30日转让新利兴餐厅(盐田区井头东街18号)给黄东武，身份证号：。从此以后，该餐厅经营到结业所产生的一切费用和纠纷与黄铠辉无关。”2016年4月26日，新利兴餐厅营业执照的经营者变更为被告黄东武。在2016年3月9日至2016年10月1日期间，第三人文庆培的银行账户每月收到由“黄*珍”账户转入的款项17500元，第三人出具的2016年３月至2017年６月的收款收据上写明“收到黄生交来井头东街18号租金、管理费17500元”。对于原告将餐厅转让给被告黄东武一事，原告称当时有告知第三人文庆培，文庆培收到租金后还向黄东武开具了收款收据；第三人文庆培则称其每月收到租金后将收款收据给到餐厅，其是在2016年10月原告未按时交付租金时方知餐厅已转让给被告经营，至于租金的转款人其是在2018年7月到银行打印清单时才得知。2018年9月7日，被告黄东武将涉案房屋交还。另查明，被告黄秀珍是被告黄东武的姐姐，被告黄秀珍与被告洪少鲁系夫妻关系。以上事实，有（2017）粤0308民初1684号民事判决书、《情况说明》、银行流水、收款收据、询问笔录、双方庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告与被告黄东武之间虽未签订书面租赁合同，但因原告将在涉案场地上经营的餐厅转让给了被告黄东武，涉案场地实际由被告黄东武使用，而被告黄东武与涉案场地的原权利人即第三人文庆培之间并未签订租赁合同，因此，原告实际将涉案场地转租给了被告黄东武使用，原告与被告黄东武之间存在租赁关系。第三人文庆培在知悉原告将餐厅转让被告黄东武经营后未表示异议，且继续收取租金，表明第三人文庆培同意原告转租。原告的转租不影响原告与第三人文庆培之间的租赁合同的效力，各方当事人应在不同的租赁合同中履行各自的义务。原告系转租合同的一方当事人，是本案的适格主体，被告黄东武关于原告主体不适格的意见不予采纳。在实际履约过程中，被告黄东武将租金按原告与第三人文庆培约定的标准即每月17500元支付给了第三人文庆培，据（2017）粤0308民初1684号生效民事判决可知，被告黄东武自2017年8月1日起未再交房租，原告因此被文庆培起诉至本院并被判决支付所拖欠的租金（租金标准为每月17500元），故被告黄东武应按法院判决的租金标准向原告支付租金。截至2017年12月拖欠的租金为54500元，被告黄东武2018年9月7日方将房屋交还，2018年1月1日至2018年9月7日期间的租金为143500元，合计198000元，被告黄东武应向原告给付。被告黄东武在答辩中称涉案房屋自2018年3月起因城市更新已不具备经营条件，原告主张此后的房屋占有使用费没有依据，因被告黄东武未举证证明其主张，即便因城市更新影响其经营，其应及时向原告提出意见或要求解除合同，但原告亦未举证证明其作出了相关意思表示，上述意见不予采纳。对于原告向被告黄东武主张的逾期支付租金的滞纳金，因原告并未举证证明原、被告之间对此有约定，原告与第三人文庆培之间关于滞纳金的约定并不能当然约束本案被告，因此，对原告主张按日万分之五的标准支付滞纳金的请求不予支持。考虑到被告黄东武逾期支付租金确会给原告造成利息损失，本院确认被告黄东武按银行同期贷款利率的标准向原告支付逾期付款利息。其中，2000元的租金利息自2017年9月6日起计至款项实际支付之日止；2017年10月至2018年8月期间每月欠付租金17500元的利息，自每月6日起计至款项实际支付之日止；2018年9月租金3500元的利息，自当月6日起计至款项实际支付之日止。对原告要求被告洪少鲁、黄秀珍承担责任的诉讼请求，因该两被告并非原告所转租房屋的承租人，也非原告所转让餐厅的经营者，原告要求两被告承担付款责任无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告黄东武应于本判决生效之日起十日向原告黄铠辉支付拖欠的租金人民币198000元；二、被告黄东武于本判决生效之日起十日内按银行同期贷款利率向原告黄铠辉支付逾期利息，其中2017年9月的利息以人民币2000元为基数，自2017年9月6日起计算；2017年10月至2018年8月的利息，以每月人民币17500元为基数，自每月6日起计算；2018年9月的利息，以人民币3500元为基数，自2018年9月6日起计算；上述利息均计至款项实际给付之日止；三、驳回原告黄铠辉的其他诉讼请求。如被告黄东武未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2356.74元，由被告黄东武负担。该费用已由原告预交，本院不予退还，被告黄东武应将该款与上述判决款项同时给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 孙 小 玲二〇一九年五月七日书记员 童霄（兼）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。