淮安市洪泽区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0813民初2700号原告：江苏老狼建材科技有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区黄集街道北郭货场。法定代表人：于建洋，该公司总经理。被告：淮安中技建业有限公司，住所地江苏省淮安市洪泽区高良涧镇建材产业园。法定代表人：何家英，该公司总经理。委托诉讼代理人：严永勇，该公司员工。委托诉讼代理人：谭仕芳，该公司员工。原告江苏老狼建材科技有限公司（以下简称老狼建材）与被告淮安中技建业有限公司（以下简称中技建业）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后,依法适用简易程序，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年2月20日公开开庭进行了审理。原告老狼建材的法定代表人于建洋、被告中技建业的委托诉讼代理人严永勇、谭仕芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告老狼建材向本院提出诉讼请求：1.请求被告赔偿办公设施损毁、室内装修及电路损毁损失合计47375元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告中技建业于2012年8月3日与原告签订房屋租赁协议，协议约定原告无偿提供部分办公设备给被告使用，如有损毁则被告按价赔偿；被告在合同期满后交付原告时不得破坏和污染所租房屋装修原貌。事实上在被告撤离后，损坏和损失了很多办公设备，将包括原告装修和被告改造的电路损毁殆尽。经原、被告双方确认后，被告恢复了部分设施，还有部分无法恢复的应予赔偿。但经原告多次与被告交涉，被告至今未赔偿，原告为维护自身合法权益，故诉至人民法院。被告中技建业辩称：原、被告双方签订协议的时间是2012年8月4日，至2015年8月4日协议到期，双方办理交接的时间是2015年8月6日，截止原告起诉之日已超过3年。根据民法总则的规定，原告提出的诉讼请求已超过诉讼时效，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月3日，原告老狼建材与被告中技建业签订租赁协议书，双方约定原告将其位于淮安市洪泽区郭货场综合楼1-4层整体（面积约3000平米）租给被告做行政办公及住宿使用，租赁期从2012年8月5日起至2015年8月4日止，租金标准为38万元/年。同时，原告将部分办公设备无偿借用给被告，双方约定该部分办公设备需列出相应清单作为协议附件，若损坏按价赔偿，到期经双方核定在清单上签字即表示被告已将设施完好移交。后双方于2012年8月14日办理房屋租赁承租方搬入交接清单，双方确认原告已将设施完好、功能齐备的办公物品交付完毕，所有物品由被告负责。2015年5月，被告中技建业开始撤场，因其在租赁期间灭失、损坏了办公设备，经原、被告双方交涉，被告修理恢复了部分设备，还有部分无法恢复修理、有的已灭失。后双方于2015年8月6日办理租赁到期差异物品交接事宜，双方明确被告租赁期间损坏的物品及损失有：电动圆桌4个花边、折叠方桌转角杯架、藤椅1把、藤条玻璃圆桌1张、办公室人造沙发1套、会议室椅子4张、男女卫生间进户实木门套2套、讲台1张、长课桌4张、办公室办公桌4张、1楼厨房地面及吊灯损坏、装修电路损坏、厨房油烟清理和下水道疏通损失；灭失的物品有：藤椅1张（200×80%=160元）、会议室椅子10张（140×10×70%=980元）、方凳7个（30×7×70%=147元）、办公室办公桌3张（680×3×70%=1428元）、空调遥控器3个（50×3=150元）、电脑桌1张（250×70%=175元）、电脑椅子3把（90×3×70%=189元），以上灭失物品，原告按折旧计算的总损失为3229元。因原、被告双方未能就以上无法修理、灭失物品的赔偿事宜达成一致意见，导致原告向本院提起诉讼。另，在本案庭审中，本院要求原、被告双方就损坏物品的赔偿进行协商，协商不成由原告申请价格鉴定，并缴纳鉴定费用，若原告不按期申请鉴定或不按期缴纳鉴定费用则均视为原告举证不能，对此原告明确表示拒绝鉴定。以上事实有租赁协议书、交接清单、交接差异函、交接差异单、交接差异单（维修后）等证据证实，本院予以确认。本院认为：损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案中，原告老狼建材基于房屋租赁关系将办公物品无偿借给被告中技建业使用，被告中技建业在租赁期内不当使用造成部分物品损坏、灭失，应当对涉案物品进行维修或折价赔偿。被告中技建业已修理恢复了部分设备，还有部分无法恢复修理、有的已灭失，其应对这部分损失承担损害赔偿责任。对于租赁期间已经灭失的物品，被告中技建业应予赔偿，原告依照借用物品时双方确定的借用物品的价格，按照资产折旧予以折扣，以计算灭失物品的价值，有事实依据。经计算，灭失物品的总价值为3229元，对原告请求被告中技建业赔偿这部分灭失物品的请求，本院予以支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，对于租赁期间被告损坏的物品，本院要求由原告申请价格鉴定，并缴纳鉴定费用，若原告不按期申请或不按期缴纳鉴定费用则均视为原告举证不能，对此原告明确表示拒绝鉴定，应承担举证不能的法律后果，故对原告针对损坏物品的赔偿请求，本院不予支持。此外，被告中技建业抗辩原告提出的诉讼请求已超过诉讼时效，原告虽未能举证证明其一直向被告主张权利，但原告已作出解释，即交接差异单（维修后）出来后，多次派厂办主任到被告处交涉，与被告中技建业的厂办主任沟通，但一直未有结果，原告在持续地向被告主张权利，该解释充分合理，综合全案事实，本院认定原告主张权利未超过诉讼时效，原告未丧失胜诉权。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定，判决如下：一、被告淮安中技建业有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内赔偿原告江苏老狼建材科技有限公司灭失借用物品的财产损失共计3229元；二、驳回原告江苏老狼建材科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费984元，由原告江苏老狼建材科技有限公司负担917元，被告淮安中技建业有限公司负担67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行，账号：62×××33，收款行地址：中国银行股份有限公司清江浦支行）预交上诉案件受理费。审 判 长  陶 春人民陪审员  张国雨人民陪审员  张 海二〇一九年五月十六日法官 助理  张 谦书 记 员  俞 洋附：相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。