江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2019）苏1322民初75号                               原告：中国建设银行股份有限公司沭阳支行，统一社会信用代码913213226085192061，住所地沭阳县沭城街道学府南路188号。             负责人：薛苏阳，该支行行长。             委托诉讼代理人：王奎，江苏怀容律师事务所律师。                               被告：赵桂荣，女，1973年6月5日出生，居民身份证号码320823197306055042，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县沭城街道怡景佳园6号楼2单元102室。             被告：胡训，男，1975年6月23日出生，居民身份证号码321322197506235010，汉族，沭阳县人，居民，住沭阳县沭城街道怡景佳园6号楼2单元102室。                               诉讼请求：1.判令被告赵桂荣、胡训偿还原告借款本金27521.94元及利、罚息（暂计算至2018年8月14日为351.44元，之后按合同约定的利率标准计算至实际清偿之日止）；2.被告给付原告律师费3000元；3.原告对被告赵桂荣所有的位于沭阳县怡景佳园6幢2单元102室房屋拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费用。                               基本事实：             1. 借款人：赵桂荣、胡训；             2. 借款金额：126000元；             3. 借款期限：自2010年2月2日起至2020年2月2日止；             4. 利率：浮动利率，即在基准利率水平上下调25%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，利率调整日于每年的1月1日调整；             5. 罚息、复利：借款逾期的，贷款人有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息利率为在借款利率水平上上浮50%；             6. 还款方式：等额本息；             7. 违约责任：借款人未按期归还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息和相关费用，行使担保物权；             8. 费用负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担；             9. 抵押物：沭阳县怡景佳园6-2-102室（房屋所有权证号为沭城字第0126477号）；             10. 抵押担保范围：借款本金、利息（包括罚息和复利）、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；             11. 债权数额：126000元；             12. 欠款金额:截至2018年8月14日，被告尚欠借款本金27521.94元及利、罚息（包括复利）351.44元；             13. 律师费：原告为本次诉讼支出律师费300元。                               本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：             一、被告赵桂荣、胡训应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行贷款本金27521.94元及利、罚息（暂计算至2018年8月14日为351.44元，之后按合同约定的利率标准计算至实际给付之日止）；             二、被告赵桂荣、胡训应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行律师费3000元；             三、原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行就本判决主文第一、二项确定的债权对被告赵桂荣、胡训提供抵押的位于沭阳县怡景佳园6-2-102室房屋拍卖、变卖所得款项在126000元范围内享有优先受偿权。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费694元，由原告中国建设银行股份有限公司沭阳支行负担122元，被告赵桂荣、胡训负担572元。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费694元。                                     审 判 长  张磊娟             人民陪审员 **天             人民陪审员 郝维建                                     二〇一九年五月三十日                         书 记 员  孙千千             书 记 员 华 婕                                                                         附录法律条文                         《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十条 担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。             第一百七十九条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。         前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。             《中华人民共和国民事诉讼法》             第一百四十二条 法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。             第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。             第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。