福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0304民初1174号 原告：方宗荣，男，1982年7月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人:沈岚敏，福建律海律师事务所执业律师。 被告：姚道伟，男，1994年6月20日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 被告：姚德祥，男，1972年9月5日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市荔城区。 原告方宗荣与被告姚道伟、姚德祥因房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方宗荣的委托诉讼代理人沈岚敏、被告姚德祥到庭参加诉讼，被告姚道伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方宗荣向本院提出诉讼请求：1.姚道伟、姚德祥双倍返还方宗荣定金30万元；2.姚道伟、姚德祥支付违约金5万元；3.姚道伟、姚德祥支付律师费6000元；4.本案诉讼费、保全费、保险费由姚道伟、姚德祥承担。事实和理由：姚道伟、姚德祥为父子关系，2017年12月11日，方宗荣与姚道伟、姚德祥在莆田市荔城区大兴房地产有限公司的居间介绍下签订《房地产买卖合同》，合同约定：甲方房屋坐落于莆田市荔城区，经协商一致成交总价为甲方实收430万元，签订本合同当日，乙方支付甲方购房定金20万元（其中5万元托管在莆田市荔城区大兴房地产有限公司），甲方承诺在2018年1月10日前提供该房屋产权证给乙方办理二手房按揭贷款审批手续，乙方申请的二手房按揭贷款审批通过后办理该房屋解押手续，若甲方反悔，应当全额退还乙方所付定金并赔偿乙方等同于该定金的违约金，并约定若发生争议，诉讼所产生的律师代理费等均由违约方承担。合同签约当日，方宗荣依约向姚道伟、姚德祥支付定金20万元，后方宗荣申请的二手房按揭贷款通过，便多次联系姚道伟、姚德祥配合办理房屋解押手续，但姚道伟、姚德祥均以种种理由进行推脱。2018年9月4日，双方签订《房屋买卖补充协议》，因姚道伟、姚德祥原因未能如期办理相关产权解押及过户手续，双方确认解除买卖关系，姚道伟、姚德祥退还方宗荣购房定金20万元，并另行支付方宗荣5万元作为违约金，共计25万元，莆田市荔城区大兴房地产有限公司于合同签订之日全额退还方宗荣托管定金5万元，2018年9月10日前姚道伟、姚德祥支付方宗荣5万元，2018年10月5日前姚道伟、姚德祥支付方宗荣3万元，2018年11月5日前姚道伟、姚德祥支付方宗荣3万元，2018年12月5日前姚道伟、姚德祥支付方宗荣3万元，2019年1月5日前姚道伟、姚德祥支付方宗荣3万元，2019年2月5日前姚道伟、姚德祥支付方宗荣3万元。如逾期支付，姚道伟、姚德祥应按原买卖合同约定的违约责任（返还双倍的购房定金）给方宗荣。补充协议签订至今，方宗荣仅收到莆田市荔城区大兴房地产有限公司退还的托管定金5万元和姚道伟、姚德祥支付的5万元，共计10万元。方宗荣与姚道伟、姚德祥之间的原合同关系合法有效，双方都应诚实信用地履行合同义务，方宗荣为此多次与姚道伟、姚德祥进行交涉，但其总是以种种理由予以推托，姚道伟、姚德祥的行为己构成严重违约。 姚道伟不作书面答辩,也未在举证期限内向本院提供证据。 姚德祥辩称，对诉状中的事实部分无异议。目前，姚德祥还欠方宗荣15万元，其愿意返还给方宗荣。由于方宗荣办理按揭手续拖了6个月，故姚德祥无法办理解押过户手续。 方宗荣、姚德祥围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件2份、《房地产买卖合同》1份、《购房定金收据》1份、《房屋买卖补充协议》1份。上述证据来源合法，内容真实，本院予以确认并在卷佐证。对方宗荣提供的，姚德祥持有争议的证据和事实，本院认定如下：《委托代理合同》1份、民事代理费发票1份，二证据间相互印证，经与原件核对无误，本院予以确认。 根据方宗荣、姚德祥陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月11日，姚德祥以姚道伟代理人的名义与方宗荣签订《房地产买卖合同》，约定方宗荣以总价430万元购买坐落于莆田市荔城区（建筑面积约200㎡，以下简称涉案房屋），并在该合同中记载：卖方（甲方）为姚道伟、卖方代理人为姚德祥，买方（乙方）为方宗荣，丙方（中介方）莆田市荔城区大兴房产有限公司。该合同第六条约定付款方式、期限及交易流程，第一期：签订本合同当日，乙方支付给甲方购房定金20万元整，定金可抵购房款。其中5万元暂由丙方代为托管，待甲乙双方在办理完该房屋交接及相关配套过户（含公维金）清楚后当日内丙方一次性返还给甲方。第二期：甲乙双方约定，甲方承诺在2018年1月10日前提供该房屋产权证给乙方办理二手房按揭贷款审批手续。乙方承诺贷款审批手续时间为1个月，在乙方贷款审批通过后，乙方同意先支付购房首付款160万元整给甲方办理该房屋解押提前还款专用,解押所产生的提前还款利息或违约金由甲方自行承担，与乙方无关。第三期：甲乙双方约定在解押手续办结后1个工作日内办理该房屋产权过户收件手续，并在收件受理后当天内乙方全部付清剩余购房款250万元整给甲方。该合同第七条约定，为表购买诚意并确定双方意愿，乙方于签定本合同当日支付给甲方上述购房定金作为购房担保，在甲乙双方约定的交易期限内，甲乙双方均不得反悔，若乙方反悔则所付定金作为违约金被甲方全部没收；若甲方反悔甲方应全额退还乙方所付定金并赔偿乙方等同于该定金的违约金。该合同特别条款约定，2.本合同规定的条款在履行过程中所产生的争议，由甲乙双方协商解决，协商不成任何一方可向该房屋所在地法院起诉，诉讼所产生的律师代理费、差旅费等均由违约方承担。3.本合同未尽事宜，双方可协商签订补充协议。补充协议及附件，为本合同不可分割的组成部分，具有相同效力。补充协议若与本合同正文不一致以补充协议为准。该合同落款处的甲方（卖方签字）未署名，代理人处由姚德祥签名。当日，姚德祥向方宗荣出具《购房定金收据》一份，确认收到方宗荣支付的购房定金20万元。 2018年9月4日，姚德祥以姚道伟代理人的名义与方宗荣签订《房屋买卖补充协议》，双方约定同意解除《房地产买卖合同》，并在该合同中记载：卖方（甲方）为姚道伟、卖方代理人为姚德祥，买方（乙方）为方宗荣，丙方（中介方）莆田市荔城区大兴房产有限公司。该合同约定：因甲方产权人原因未能如期办理相关产权解押及过户手续，经双方协商一致，同意解除买卖关系，特作如下补充约定：“一、甲乙双方均同意由甲方支付给乙方伍万元整做为违约金。另甲方与丙方需退还乙方已支付给甲方的购房定金共人民市贰拾万元整（含丙方托管的伍万元整）。共计贰拾伍万元整。二、再解除买卖合同前，甲乙双方均同意各支付伍仟元整给丙方做为劳务费，另甲方委托丙方办理该房屋产权证所产生的相关服务费用叁仟元整甲方应在签订本协议当天支付给丙方。三、房款、违约金及服务费支付约定：1.在签订本协议当天丙方全额退还给乙方托管金伍万元整，同时甲乙双方各支付给丙方劳务费伍仟元整。（乙方同意暂垫甲方应支付给丙方的劳务费及服务费共捌仟元整，甲方承诺在2018年9月10日前归还给乙方）。2.在2018年9月10日前甲方付伍万元整给乙方。3.在2018年10月5日前甲方付叁万元整给乙方。4.在2018年11月5日前甲方付叁万元整给乙方。5.在2018年12月5日前甲方付叁万元整给乙方。6.在2019年1月5日前甲方付叁万元整给乙方。7.在2019年2月5日前甲方付叁万元整给乙方。四、在甲方还清全部购房款及违约金后，本协议及甲乙双方签订的买卖合同自动作废，如逾期支付，甲方应按原买卖合同约定的违约责任（返还双倍的购房定金）给乙方。”该合同落款处的甲方（签字）未署名由姚德祥签名。 另查明，涉案房屋登记地址为莆田市荔城区xxxxx，于2018年1月23日办理商品房转移登记至姚道伟名下，且已办理按揭登记，预购商品房抵押权预告登记权利人为中国银行股份有限公司莆田分行。2019年2月20日，方宗荣与福建律海律师事务所签订《委托代理合同》，委托福建律海律师事务所律师出庭代理；2019年2月22日，福建律海律师事务向方宗荣出具金额为6000元的民事代理费发票。2019年3月5日，方宗荣向本院申请对涉案房屋进行查封的财产保全，本院作出裁定：对涉案房屋进出查封，查封金额以356000元为限，查封期限为三年；案件申请费2300元，由方宗荣负担。庭审中，方宗荣、姚德祥自认：方宗荣与姚德祥签订《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》时均未征求姚道伟同意，且姚道伟均未在场；在解除合同时，姚德祥向方宗荣返还款项50000元、代付的劳务费及服务费8000元。 本院认为，姚德祥以姚道伟的代理人名义与方宗荣签订的《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，对姚德祥与方宗荣具有法律约束力。方宗荣、姚德祥在庭审中自认签订《房地产买卖合同》、《房屋买卖补充协议》时均未征求姚道伟同意，且姚道伟未在该二份合同上签字确认，故姚道伟并非合同相对人；又因姚德祥无代理权，且该二份合同未经被姚道伟追认，对姚道伟不发生效力，方宗荣无权主张姚道伟承担合同项下义务。因此，方宗荣主张姚德祥双倍返还定金30万元、支付违约金5万元、律师费6000元、保全费、保险费等，不符合相关法律规定，本院不予支持。方宗荣与姚德祥于2018年9月4日签订《房屋买卖补充协议》，约定解除《房地产买卖合同》，但截止目前姚德祥尚未依约按期返还购房款及违约金，故姚德祥应按原买卖合同约定承担违约责任（返还双倍的购房定金）。方宗荣主张姚德祥双倍返还定金30万元，因姚德祥在收取定金20万元后已返还款项5万元，故根据相关法律规定的定金罚则，姚德祥应向方宗荣返还（20万元-5万元）×2倍=30万元。又因方宗荣已主张双倍返还定金的诉讼请求，其再主张姚德祥支付违约金5万元不符合相关法律规定，故本院不予支持。方宗荣主张姚德祥向其支付因诉讼产生的律师费6000元，符合相关合同约定，本院予以支持。方宗荣主张姚德祥支付保全费、保险费，但方宗荣申请财产保全的涉案房屋所有权并非登记在姚德祥名下，另经庭审查明：姚道伟并非本案合同相对人，即方宗荣无权对涉案房屋进行财产保全，故方宗荣应自行承担由此产生的相关费用，该项主张不符合法律规定，本院不予支持。姚道伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第一百三十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、姚德祥应在本判决生效之日起十日内向方宗荣返还款项300000元； 二、姚德祥应在本判决生效之日起十日内向方宗荣支付因诉讼产生的律师费6000元； 三、驳回方宗荣对姚道伟的诉讼请求及其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6640元，减半收取计3320元，由姚德祥负担2945元，由方宗荣负担375元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  何志强 二〇一九年五月九日 法官助理  林锐   书记员  陈赛芬   附相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。