重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0107民初3279号原告：重庆市北碚区凤菊建筑设备租赁站，住所地：重庆市北碚区柳荫镇柳北街80号。统一社会信用代码：915001095789647541。负责人：徐维东，职务：经理。委托诉讼代理人：田其富，重庆市北碚区静观法律服务所法律工作者。被告：重庆建设建筑工程有限公司，住所地：重庆市九龙坡区谢家湾民主三村9栋。统一社会信用代码：91500107203146894Q。法定代表人：刘正中，职务：总经理。委托诉讼代理人：陈巧玲，女，汉族，住重庆市九龙坡区。系该公司员工。原告重庆市北碚区凤菊建筑设备租赁站（以下简称凤菊租赁站）诉被告重庆建设建筑工程有限公司（以下简称重庆建司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凤菊租赁站的委托诉讼代理人田其富，被告重庆建司的委托诉讼代理人陈巧玲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告凤菊租赁站诉称，2014年12月18日，原被告签订了《租赁协议》，该协议对双方的权利义务进行了约定。原告按照合同约定履行了合同义务，被告即拖欠租金又未归还部分租赁物资。为了维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判决解除原被告于2014年12月18日签订的租赁协议；判决被告支付原告2016年5月1日至2018年12月31日期间的租金158671.04元；判决被告赔偿原告未归还租赁物资的赔偿款260667.26元；本案诉讼费由被告承担。被告重庆建司辩称，2014年12月18日签订的租赁协议，出租方为原告、承租方为被告，该租赁协议落款乙方处加盖的重庆建设建筑工程有限公司第十六项目部的公章属于被告。因被告将该项目内部承包给了案外人靳浪和杨松，所以对于具体的租赁事宜被告并不清楚。另外，该项目于2015年2月就停工了，停工后靳浪和杨松曾告知原告拆除租赁物资，但原告未拆除，因此停工后租金损失双方均有责任，应当由双方分担。租赁物资的赔偿标准应当按照合同签订时的物资价格标准进行计算。经审理查明，2014年12月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《租赁协议》，该租赁协议落款乙方（承租方）处加盖重庆建设建筑工程有限公司第十六项目部的公章，缪援越在经办人一栏签字。该协议约定租赁期限从2014年3月1日起，设备物资、租金标准、维修费、物资成本费包括钢管（米）日租金为0.008元，物资成本（赔偿价）按市场价，一次性维修费为0.1元；扣件（套）日租金为0.004元，物资成本（赔偿价）按市场价，一次性维修费为0.1元，顶托（套）日租金为0.015元，物资成本（赔偿价）按市场价，租赁物资设备所发生的运费及上下车费由乙方承担，上下车费为每吨12元（钢管270米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托300套为1吨），每车结算，现金支付；乙方每月25日前与甲方结算当月租金，逾期出租方按月累计租金3%收取承租方滞纳金，并且出租方有权收回出租的材料物资。若有毁坏或遗失租赁物资则按合同约定支付赔偿金及损失修复费给甲方（赔偿金额损失修复费见附表），逾期承担利息。被告分别于2017年1月24日向原告支付租金60000元，于2018年4月19日向原告支付租金43556元。原告认为被告向原告支付的上述租金共计103556元系2014年9月9日至2016年4月30日期间的租金、上下车费、维修费等，且该期间的费用已经结清。现主张被告向原告支付2016年5月1日至2018年12月31日的租金共计158671.04元。被告对已经支付的租金金额无异议，但认为工程停工后双方均有责任减少损失，被告知晓项目负责人靳浪曾在2015、2016年之前电话通知原告拆除设备，具体时间不清楚，但没有书面证据，原告没有拆除租赁物资，所以此部分租金被告不应当全部承担，请求减半收取。原告陈述其没有接到被告及靳浪的通知，且在没有被告通知的情况下不可能在被告处拆除租赁物资。审理中，原告陈述被告没有按照合同约定支付租金，长期未归还原告的租赁物资，请求解除原被告签订的租赁协议；被告陈述其确实拖欠原告租金，租赁物也有部分未归还，租赁合同已经实际无法履行，同意解除合同。审理中，原告举示送货清单5份、退货清单2份，拟证明自2014年9月9日起共向被告送货5次，提供钢管共计24837.2米，扣件22900套，顶托543套；被告于2015年1月14日、2015年3月18日分两次向原告退还钢管共计15152.1米、扣件2762套，顶托2套；截止至2018年3月18日，被告尚有钢管9685.1米、扣件20138套、顶托541套没有向原告退还。送货清单与退货清单上均有被告员工缪援越签字确认。被告对该证据真实性无异议，表示不清楚送货退货事宜，但没有证据证明上述送货清单和退货清单是虚假的。审理中，原告举示重庆隆耀物资有限公司、重庆讯奕商贸有限公司、重庆越瑞物资有限公司钢管钢材报价单，拟证明原告请求未归还物资的市场价格。被告对该证据真实性无异议，但认为达不到原告的证明目的，因为原告用于出租的物资是合同签订时所购买的，故赔偿价格应该按照当时的价格来确定。另查明，被告第一次收到本院送达的民事起诉状副本时间为2019年2月12日。上述事实，有《租赁协议》、送货清单、退货清单、银行查询明细等证据材料在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，原告凤菊租赁站与被告重庆建司签订的《租赁协议》系双方当事人的真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的强制性规定，因此合法有效。被告重庆建司认可该租赁协议落款乙方处加盖的重庆建设建筑工程有限公司第十六项目部的公章属于被告，该租赁协议的承租方为被告，故原告凤菊租赁站与被告重庆建司均应当按照合同约定全面履行各自义务。一、关于合同的解除问题。解除合同是缔约双方当事人提前终止合同权利义务的法律行为，解除合同可分为法定解除和约定解除两种形式。本案中，原被告签订的《租赁协议》约定的租赁期限是从2014年3月1日起，没有约定截止日期，对租赁期限约定不明确，现原告因被告没有按照租赁协议约定支付租金及归还租赁物，请求解除合同。庭审中，被告也认为该租赁协议已经实际无法履行，同意解除租赁协议，故对于原告主张解除与被告重庆建司签订的租赁协议的诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除时间的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，当事人一方行使法定解除权的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故本院认为，本案合同解除时间应认定为被告收到原告的诉状副本即2019年2月12日为宜。二、关于原告主张的2016年5月1日至2018年12月31日的租金认定问题。原告举示的5份送货清单和2份退货清单上均有租赁协议上载明的乙方经办人缪援越的签字，被告也无证据证明上述送货清单和退货清单是虚假的，本院对5份送货清单和2份退货清单的真实性予以确认。对于原告主张的2014年9月9日至2016年4月30日期间的租金、上下车费、维修费等共计103556元，本院认定如下，关于租金，2014年9月9日至2015年3月31日（扣除春节10天），原告向被告提供钢管2479.2米、扣件2000套，钢管租金为2479.2×0.008×194=3847.7元，扣件租金为2000×0.004×194=1552元；2014年11月1日至2015年3月31日（扣除春节10天），原告向被告提供钢管7400米、扣件4500套，钢管租金为7400×0.008×141=8347.2元，扣件租金为4500×0.004×141=2538元；2014年11月5日至2015年3月31日（扣除春节10天），原告向被告提供钢管6200米、扣件6600套、顶托543套，钢管租金为6200×0.008×137=6795.2元，扣件租金为6600×0.004×137=3616.8元，顶托租金为543×0.015×137=1115.9元；2014年11月18日至2015年3月31日（扣除春节10天），原告向被告提供钢管7758米，租金为7758×0.008×124=7695.9元；2014年12月18日至2015年3月31日（扣除春节10天），原告向被告提供钢管1000米，扣件9800套，钢管租金为1000×0.008×94=752元，扣件租金为9800×0.004×94=3684.8元。上述共产生租金39945.5元。因被告于2015年1月14日向原告退还钢管6175.5米，2015年1月14日至2015年3月31日（扣除春节10天）产生的钢管租金为6175.5×0.008×67=3310.1元应当在上述租金39945.5元中予以扣除；被告于2015年3月18日向原告退还钢管8976.6米、扣件2762套、顶托2套，2015年3月18日至2015年3月31日产生的钢管租金为8976.6×0.008×14=1005.4元、扣件租金为2762×0.004×14=154.7元、顶托租金为2×0.015×14=0.4元应当在上述租金39945.5元中予以扣除，故2014年9月9日至2015年3月31日产生租金共计35474.9元。根据原被告之间的送货清单与退货清单统计，2015年4月1日至2016年4月30日（扣除春节10天），被告未归还原告钢管9685.1米、扣件20138套、顶托541套，产生租金分别为钢管租金为9685.1×0.008×386=29907.6元、扣件租金为20138×0.004×386=31093.1元、顶托租金为541×0.015×386=3132.4元，共计产生租金为64133.1元。故2014年9月9日至2016年4月30日共计产生租金99608元。关于上下车费，2014年9月9日、2014年11月1日、2014年11月5日、2014年12月18日的送货清单上均载明上车费未付，而2014年11月18日的送货清单上未载明上车费未付；2015年1月14日退货清单上载明下车费未付，而2015年3月18日退货清单上未载明下车费未付。根据租赁协议约定租赁物资设备所发生的运费及上下车费由乙方承担，上下车费为每吨12元（钢管270米为1吨，扣件1000套为1吨，顶托300套为1吨），每车结算，现金支付。对于未载明上下车费未付的，本院认为应视为已支付上下车费，故对于原告主张的2014年11月18日产生的上车费和2015年3月18日产生的下车费，本院不予认可。对上车费，本院认定为钢管上车费为（2479.2+7400+6200+1000）÷270×12=759.1元，扣件上车费为（2000+4500+6600+9800）÷1000×12=274.8元，顶托上车费为543÷300×12=21.7元；对于下车费，本院认定为6175.5÷270×12=274.5元。上述上下车费共计产生1330.1元。关于一次性维修费，租赁协议中约定钢管和扣件的一次性维修费均为0.1元，未对顶托的一次性维修费进行约定，故对于原告主张的顶托一次性维修费不予支持。现被告已向原告退还钢管15152.1米和扣件2762套，根据租赁协议约定，本院认定钢管一次性维修费为15152.1×0.1=1515.2元，扣件2762×0.1=276.2元，共计产生一次性维修费1791.4元。综上，本院认定2014年9月9日至2016年4月30日期间的租金为99608元、上下车费为1330.1元、一次性维修费为1791.4元，共计102729.5元。现被告已向原告支付103556元，扣除2014年9月9日至2016年4月30日产生租金（包含上下车费、一次性维修费）102729.5元，结余826.5元。关于原告主张的2016年5月1日至2018年12月31日的租金，因原被告双方均同意解除合同，本院认定本案合同解除时间为被告收到原告的起诉状副本即2019年2月12日。现原告只主张2016年5月1日至2018年12月31日期间的租金158671.04元（包括钢管租金为9685.1×0.008×955=73994.16元，扣件租金为20138×0.004×955=76927.16元，顶托租金为541×0.015×955=7749.82元），系其真实意思表示，本院予以尊重。综上，被告应向原告支付2016年5月1日至2018年12月31日的租金158671.04元，扣除上述结余826.5元，被告还应向原告支付租金157844.54元。对于被告辩称的曾电话通知原告拆除租赁物资，不应由被告全部承担租金的意见，被告没有举示证据予以证明，本院依法不予采信。三、关于原告主张的未归还物资赔偿金额认定问题。租赁协议中约定物资成本（赔偿价）按市场价，现原被告对该条款约定产生不同理解。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。该市场价应当是指当租赁物资毁坏或遗失，被告向原告告知无法归还租赁物资时或者原告向被告主张归还租赁物资时的市场价值，对于被告主张租赁物资的赔偿标准应当按照合同签订时的物资价格标准进行计算的意见，本院依法不予采信。结合重庆隆耀物资有限公司、重庆讯奕商贸有限公司、重庆越瑞物资有限公司出具的钢管钢材报价单中对钢管、扣件和顶托的报价，本院酌情认定钢管单价为15元/米、扣件单价为5.6元/套、顶托单价为12.1元/套。结合原被告之间的送货清单与退货清单统计，被告处仍有钢管钢管9685.1米、扣件20138套、顶托541套未归还给原告，应当予以赔偿，赔偿金额为（9685.1×15）+（20138×5.6）+（541×12.1）=264595.4元。现原告仅主张未归还物资的赔偿金额为260667.26元（9685.1×14.6+20138×5.6+541×12）,系其真实意思表示，本院予以尊重。故被告应当向原告支付赔偿款260667.26元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百二十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告重庆市北碚区凤菊建筑设备租赁站与被告重庆建设建筑工程有限公司签订的《租赁协议》于2019年2月12日解除；二、被告重庆建设建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告重庆市北碚区凤菊建筑设备租赁站2016年5月1日至2018年12月31日的租金157844.54元；三、被告重庆建设建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告重庆市北碚区凤菊建筑设备租赁站未归还物资赔偿款260667.26元；四、驳回原告重庆市北碚区凤菊建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费为3010元，由被告重庆建设建筑工程有限公司负担。（此款原告重庆市北碚区凤菊建筑设备租赁站已预交，被告重庆建设建筑工程有限公司于本判决生效后十日内直接给付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 付家伟二〇一九年五月十七日法官助理 黄 俊书 记 员 李 霞