江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初2101号原告：张清，男，1985年9月7日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：刘佳，女，1984年10月12日出生，汉族，住连云港市海州区。以上二被告共同委托诉讼代理人：牟斌、丁晨栩，江苏明亮律师事务所律师。被告：连云港香溢诺泰置业有限公司,住所地连云港市海州区朝阳东路212号楼611室。法定代表人：赵卫东。原告张清、刘佳与被告连云港香溢诺泰置业有限公司（以下简称香溢诺泰公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张清、刘佳的共同委托诉讼代理人牟斌、丁晨栩到庭参加诉讼。被告香溢诺泰公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告张清、刘佳向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金10257.26元，逾期交房违约金16616.34（102.57×162）元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月10日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的香溢馥园第5#楼1单元1602室，被告于2016年8月30日前，将符合合同约定的商品房交付给原告，并在交付房屋60日内办取产权证。原告按约向被告支付购房款项。被告未按时交房，直到2017年2月9日才向原告交付房屋，于2017年6月2日办理产权证。依据双方签订的《商品房买卖合同》，被告应按约定支付逾期交房违约金和逾期办证违约金，但被告并未支付。为保护合法权益，原告特诉至法院，请支持原告诉讼请求。被告香溢诺泰公司未到庭答辩，但于庭后提供书面意见称，1.根据合同约定，应在2016年8月30日交房，涉案房屋在2016年12月7日已经竣工验收备案具备交房条件，之后我公司于2016年12月10日按约定向原告发出交房通知书，因此，逾期交房时间应为2016年8月31日计算至2016年12月15日，共计106天，计10873元。原告诉求2017年2月9日交付房屋的责任在原告，根据合同约定原告应该支付我司逾期收房违约金5641元，扣除原告逾期收房违约金，我公司实际应支付原告违约金5232元。2.2016年12月7日已经竣工验收备案具备产权登记条件，根据约定应在收房后60日内将产权资料提交有关部门，原告2017年2月9日收房，收房时涉案房屋已具备办理产权证条件，因此我公司不存在逾期办证问题。本案当事人围绕诉讼请求提交以下证据：原告提交了结婚证、商品房买卖合同、增值税发票以及购房发票、收据、不动产证书；被告庭后提交了竣工验收备案表、交房通知书、EMS快递单、速递邮件综合查询单、民事判决书等证据，本院经审查对上述证据予以确认，作为定案根据采信。根据以上证据以及当事人陈述，本院认定事实如下：2015年6月10日，原告张清、刘佳（买受人）与被告香溢诺泰公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，双方约定：买受人购买出卖人开发位于新海新区房屋，建筑面积172.621平方米，总价1025726元。第八条交付期限：出卖人应当在2016年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经竣工验收备案并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、遭遇到对本地区有普遍影响的疾病、洪涝、台风等自然和社会因素影响，应据实顺延；3、政府或相关部门为了公共利益需要而下达的停工通知，应据实顺延。第九条出卖人逾期交房的违约责任：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。出卖人应当在商品房交付使用（建设工程验收合格方可交付使用，具体细则请参照《建设工程质量管理条例》第六十条规定）后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。如因出卖人的责任，导致本条约的上述手续不能在规定期限内办理的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同附件四合同补充协议第三项第2点约定：该通知通过邮递寄往对方在本协议或本合同所列地址，在投邮后（以寄出邮戳为准）第7日将被视为已经送达另一方。合同还就双方其他权利义务作了约定。上述合同中载明原告张清、刘佳的联系地址为：海州区中房新天地B-4-2-201室。合同签订后，原告按约交纳了购房款1025720元。2016年12月10日，被告向原告刘佳发出《交房通知书》，邮寄地址为海州区中房新天地B-4-2-201室，告知其所购买的5－1602室、5－09地下储藏室已经验收合格，具备交付使用条件，于2016年12月15日前办理交房手续。二原告于2017年2月9日接收涉案房屋。涉案房屋于2017年6月2日办理不动产权证书。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告支付了全部购房款1025720元，被告未能在合同约定的2016年8月30日前交房，被告已构成违约，应当承担支付违约金的法律责任。关于逾期交房的天数，鉴于被告2016年12月10日向原告刘佳发出交房通知书，告知其于2016年12月15日前办理交房手续。根据双方合同约定，2016年12月17日视为原告收到交房通知，故逾期交房的天数，从2016年8月31日至2016年12月17日，共计109天。根据合同约定，从合同约定的最后交付期限的第二天起到实际交付之日止，被告应按日向原告支付已交房价款的万分之一的违约金11180.35元（1025720元*109天*0.1‰/天）。关于逾期办证违约金，双方在合同中约定，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机构备案。二原告于2017年2月9日接收涉案房屋，按照约定，被告应当于2017年4月10日之前将办理权属登记需由其提供的资料提交产权登记机构备案，被告并未提供证据证实其履行了该义务，而实际上涉案房屋产权证于2017年6月2日才办理，违反了合同约定，应当承担违约责任，被告应当按照已交房价款的百分之一支付原告违约金，即10257.2元（1025720元*1%）。综上，原告诉讼请求中的合理部分，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其相关诉讼权利的放弃。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告连云港香溢诺泰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张清、刘佳逾期交房违约金11180.35元；二、被告连云港香溢诺泰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告张清、刘佳逾期办证违约金10257.2元；三、驳回原告张清、刘佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费472元（原告已预交），其中原告负担96元，被告连云港香溢诺泰置业有限公司负担376元（被告承担的款项于履行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院。审 判 员 万路遇二〇一九年五月十七日法官助理 唐静娴书 记 员 蒋晓茜法律条文和上诉须知一、法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤、无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。预交上诉费收款人：连云港市中级人民法院账号：44×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行