广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初26534号原告：郑锐棠，男，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：彭玉单，女，壮族，住广东省清远市清城区。委托诉讼代理人：林少聪，男，汉族，住广州市花都区，系被告丈夫。原告郑锐棠与被告彭玉单定金合同纠纷一案，本院于2018年12月28日立案后，被告向本院提出反诉，本院经审查予以受理并于本诉合并审理。本案适用简易程序于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人林少聪均到庭参加诉讼。诉讼中，双方申请庭外和解，和解时间不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求判决被告违反预约合同，承担违约责任退还定金30000元及双倍返还定金30000元给原告；2.请求判决被告违约，赔偿由此引起的经济损失20176.28元、材料损失约20000元给原告，诉讼期间的违约金赔偿另行计算；3.请求判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由，2017年2月，被告以佛山市南海大沥镇黄岐××××房业主的身份出售该套房屋，与原告达成了以人民币275000元销售价格。2017年2月14日，双方在南海黄岐签订了《定金收据》，被告收取了原告支付的30000元购房定金并将房屋当天交付装修及使用作保证，并承诺尽快安排时间到来签订房屋买卖合同及2017年6月30日前将房产办理过户手续。由于房价上涨，被告没有按照《定金收据》预约合同的约定，却反悔拒绝出售房屋构成违约。依照法律规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另外，原告为该房屋支付了装修费6000元、物业管理费837.20元及相关案件受理费8137.5元。原告材料损失约20000多元，包含两台二手空调共2000多元、装修工具锯木机1000多元、两台二手冰箱共700多元，一台二手电视机80元、铝合金人字梯200多元、墙面漆两桶、一批天花夹板不多、二手音箱、二手茶几。被告还应赔偿从违约之日起至赔偿完毕之日止按年利率4.35%计算的利息5201.58元被告答辩称：被告同意退还定金30000元及双倍返还定金30000元给原告，但不同意支付原告主张的经济损失20176.28元，原告产生的损失并非因被告造成，且与本案无关。原告没有支付物业管理费，原告从事中介业务，涉讼房屋一直是被告委托原告代为出租。本案的房屋买卖的纠纷经另案一审、二审判决并不成立。被告向原告提出予以双倍返还定金，但原告却要求购买涉讼房屋，双方因此产生纠纷，且原告多次非法进入被告房屋。原告将涉讼房屋上锁达两年，以致被告无法出租房屋，造成被告经济损失。被告同意退还定金30000元及双倍返还定金30000元给原告，但因原告造成被告的租金损失，扣除后予以返还给被告。原告所称20000元材料在被告屋内，屋内有两台二手空调、装修工具锯木机、两台二手冰箱，一台二手电视机、铝合金人字梯、墙面漆两桶、一批天花夹板不多、二手音箱、二手茶几。被告报警处理，公安当时有拍照留存，现上述材料仍在被告屋内。被告就原告用铁链锁门的情况报警，警察到场有查看屋内物品，并建议双方通过诉讼处理。被告同意原告取回上述物品，被告曾向物业公司提出将上述物品搬至原告的中介处，但原告不同意，故双方报警，公安建议双方诉讼处理。被告向本院提出诉讼请求如下：原告赔偿租金损失按2000元/月计算，自2017年2月14日起至判决确定的赔偿日，暂计算至2019年4月15日为52000元。事实与理由，原告于2017年3月更换门锁，因有客户承租被告房屋，被告无法入屋故报警，警察到场协助开门。当时屋内仅有木锯，其他均是被告的家具，被告通知原告，但原告不予搬走。在公安及物业公司的见证下，被告更换了门锁，2018年11月30日被告发现原告又用铁链上锁。2017年3月至2018年11月期间，被告有意出租涉案房屋，但因原告阻扰导致无人咨询承租事宜。被告发现原告上锁后被告又报警求助，但公安未作处理，建议被告诉讼处理。原告答辩称，被告于2017年1月委托原告出售涉讼房屋，被告着急出售房屋，原告提出有客户以275000元购买，涉讼房屋2017年1月前已经丢空近一年，原告提出房屋由其购买，如被告不出售房屋定金30000元不退并双倍返还；双方约定在2017年6月30日前办理过户手续，如被告不出售房屋，定金应在2017年6月30日前双倍返还原告，如被告不返还定金，则视为被告继续出售房屋。涉讼房屋无人承租，被告出售房屋时同意交付原告使用并装修，被告在2017年2月将钥匙交给原告，原告更换房屋钥匙并进行房屋维修，共花费6000元。被告于2017年11月私自更换门锁，因原告有将近20000元材料在屋内，原告无法入内，故原告在2019年1月左右才用铁链上锁。原告不同意支付被告主张的租金损失。2018年11月左右，终审判决后被告已经找人将铁链撬断。双方围绕己方主张提供证据。原告提供的装修费收据是原件，结合被告曾将房屋交予原告装修的事实，本院对该装收费收据真实性予以确认；被告提供的照片可以证明双方曾因房屋上锁的事实报警，本院对该照片真实性予以确认；原告对被告提供的房产中介出租信息提出异议，本院不予确认。被告对原告提供的其他证据真实性无异议的，本院予以确认。经审理查明：2017年2月14日，原告与被告签订《定金收据》，约定被告是佛山市南海大沥镇黄岐××××房及车位的产权人，收到原告购房定金30000元。房产交易价为275000元。双方必须在2017年6月30日前签订房地产买卖合同及办理房产交易，否则当自动放弃。购买方违约定金不予退回，售卖方违约要双倍赔偿定金。原告于2017年2月14日转账支付30000元予被告，被告将涉讼房屋交予原告同意客户进行装修。原告在2017年3月更换门锁，被告又在2017年11月份将门锁更换回来，但原告用铁链将房屋上锁，双方发生争执并报警。在原告控制房屋的期间，原告更换了一台空调、维修门窗电器共花费6000元、支付了物业管理费837.20元。另外在房屋内摆放了两台二手空调、锯木机、两台二手冰箱、一台二手电视机、铝合金人字梯、墙面漆两桶、一批数量不多的天花夹板、二手音响、二手茶几。涉讼房屋位于二层，面积约30-40平方米。原告于2018年1月17日起诉被告，要求确认双方之间的房屋买卖有效。经过一审、二审法院判决认定，原、被告之间未成立房屋买卖合同关系。本院认为：被告同意双倍返还定金60000元，是被告真实的意思表示，本院予以确认。关于原告的损失：装修费、物业管理费是原告垫付的实际支出，本院予以确认；诉讼费已经由一审、二审法院判决败诉方承担，受理费并非原告的损失，本院不予支持；原告主张的材料损失，被告确认涉讼房屋尚有两台二手空调、锯木机、两台二手冰箱、一台二手电视机、铝合金人字梯、墙面漆两桶、一批数量不多的天花夹板、二手音响、二手茶几，涉讼材料未灭失且被告同意原告取回，原告诉请要求赔偿不予支持，原告应于判决发生法律效力后十日内自行取回。原告另主张两台二手冰箱、油漆过期的问题，首先原告未提供两台二手冰箱的票据，其主张缺乏依据，本院不予支持，关于油漆过期的损失，可以作为其材料的损失核算。定金罚则具有违约赔偿的意义，原告的装修费、物业管理费、油漆过期的损失及利息损失通过双倍返还的定金得到赔偿，原告诉请赔偿材料损失缺乏法律依据，本院不予支持。关于房屋的占用费损失问题，原告于2017年3月至今摆放了其个人物品，在经过法院认定原、被告之间的买卖合同不成立后，原告并未协助腾退房屋，甚至以上锁的方式阻止被告使用涉讼房屋，原告应当赔偿房屋占用期间的损失。结合涉讼房屋的楼层、面积，本院核定按每月700元的标准计算房屋占用费，从2017年3月起至2019年5月，即18200元，该损失从被告应返还的定金中扣除。故被告应返还定金30000元并返还剩余定金11800元。被告反诉请求超出本院核定范围的，本院不予支持综上，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、彭玉单应于本判决发生法律效力之日起十日内向郑锐棠返还定金30000元并返还剩余定金11800元；二、驳回郑锐棠的其他诉讼请求；三、驳回彭玉单的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，受理费减半收取1151.76元（原告已预交），由郑锐棠负担480.35元，彭玉单负担671.41元；反诉受理费550元（被告已预交），由郑锐荣负担192.5元、彭玉单负担357.5元。双方负担的受理费用应于本判决发生法律效力之日起七日内缴纳，逾期缴纳的，本院将强制执行。郑锐棠则可于本判决发生法律效力后申请退回受理费671.41元，彭玉单则可申请退回受理费192.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李柳媚二〇一九年五月二十二日书记员  阮楚欣