文书内容江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初11218号原告：张良清，男，1953年6月23日生，汉族，住江苏省张家港市。委托诉讼代理人:王中华，江苏联合-合力律师事务所律师。被告：上海深鸿投资管理有限公司。法定代表人：祝冬英，该公司执行董事。被告：无锡市崇盛建设发展有限公司。法定代表人：丁明凤，该公司董事长。原告张良清与被告上海深鸿投资管理有限公司（以下简称深鸿公司）、无锡市崇盛建设发展有限公司（以下简称崇盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月13日立案后，因深鸿公司、崇盛公司需公告送达，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告张良清及其委托诉讼代理人王中华到庭参加诉讼，被告深鸿公司、崇盛公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。现已审理终结。张良清向本院提出诉讼请求：1.深鸿公司支付租金81143.1元及自逾期次日起至付清之日止按银行同期四倍贷款基准利率计算的利息，暂定5000元；2.崇盛公司对深鸿公司的上述付款义务承担连带清偿责任；本案诉讼费用由深鸿公司、崇盛公司承担。事实及理由：2012年8月4日，其购买了崇盛公司开发的位于无锡市的名都汇生活购物广场（名景轩）裙楼商业XX号（面积13.13平方米）、XXX号（面积9.73平方米）二个商铺。2013年10月11日，其取得了二铺房的产权证，证号分别为锡房权证字第××号、锡房权证字第××号。2012年8月4日，其与深鸿公司就上述两个铺房签订《名都汇生活购物广场租赁合同》（以下简称《租赁合同》）各一份，约定：租赁期限10年，截止日为2023年6月30日；第一至三年租金合计159726.3元（91559.1+68167.3），直接抵充其向崇盛公司购房款，第四、第五年的租金共计106484.2元（61039.4+45444.8）。第六年至第十年的租金（保底6%，超出部分其与深鸿公司按9:1的比例分成）共计199658元（114449+85209），深鸿公司应于每季度第1个月20日之前将当季度租金汇至其账户等。当日，崇盛公司向原告出具《承诺书》一份，承诺若深鸿公司招租运营后租金收益达不到《租赁合同》租金标准的，其确保原告能够享有《租赁合同》中约定的租金。2016年10月8日，其与深鸿公司就上述租赁合同的履行签订了《补充协议》，约定：原合同中2016年至2023年的租金支付方式修改为，深鸿公司保留当年应付租金的30%，推迟至次年9月30日前支付，其余70%平均分摊到当年四个季度初第一个月的20日前支付；深鸿公司如不能按上述规定如期向其支付租金，即构成逾期违约，其有权按照银行基准利率的四倍标准按天计收逾期罚息，直至租金及罚息全部付清。2016年7月1日至2018年12月31日期间，深鸿公司应付租金125119.2元，但深鸿公司仅分三次共计支付43976.1元，其余租金经反复催讨，至今未付。综上，提出上述诉请，请求判决支持其全部诉讼请求。深鸿公司、崇盛公司未作答辩。根据张良清提交的《租赁合同》、《补充协议》、《承诺书》、产权证书及其陈述，本院对其诉称事实予以确认。另查明，《租赁合同》中另约定：张良清将广瑞路XX号名都汇生活购物广场（名景轩）裙楼商业第2层XXXXX商铺的使用权及相关设施委托深鸿公司招商租赁，并委托深鸿公司代为收取租金，张良清按照深鸿公司要求开具租赁发票（第四至第十年度）；深鸿公司依法承担经营租赁使用设施（备）的租金、工商管理费；水、电、空调费及暖气费，收取标准深鸿公司按国家标准执行。崇盛公司出具的《承诺书》中载明：若深鸿公司招租运营后租金收益达不到《租赁合同》租金标准的，请函告我公司，我公司承诺承租你们的房屋，与你们另行签约，以确保你们能够享有原《租赁合同》中约定的租金。在张良清与深鸿公司签订的《补充协议》后附的一年度每个季度应付租金的金额一表中列明：年度指当年的7月1日至次年的6月30日。崇盛公司于2009年10月19日注册成立，注册资本5500万元，其股东为无锡路禾国际贸易有限公司一人。无锡路禾国际贸易有限公司于2012年3月8日注册成立，股东为丁达军、丁明凤二人，各持股50%。深鸿公司于2012年1月9日注册成立，成立时注册资金100万元，公司原股东为孙冬娣、陈芳，2015年3月12日，公司股东变更为孙冬娣、朱红，同年6月4日注册资金变更为20万元，2016年3月2日公司股东经工商登记变更为韩卫国、祝冬英。自2015年10月24日起，中国人民银行发布的金融机构人民币贷款期限一年以内（含一年）的贷款年基准利率为4.35%。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按约履行各自义务。双方签订的《租赁合同》、《补充协议》均未违反法律禁止性规定，对合同双方具有法律约束力。在《租赁合同》约定的第四年度租期开始后，深鸿公司并未按约向张良清支付租金，已属违约，深鸿公司应承担相应的违约责任。根据双方的约定，在2016年7月1日至2023年6月30日期间，深鸿公司应在每个季度第一个月的20日前支付当季应付租金的70%，另有30%一并至次年的9月30日前支付。则结合双方约定的租金标准，深鸿公司应付款如下：            时间              金额（租金期间）              计算方式                  2016年7月20日前              9317.37元（2016年7月1日至9月30日）              30519.7/4*70%+22722.4/4*70%                  2016年10月20日前              9317.37元（2016年10月1日至12月31日）              30519.7/4*70%+22722.4/4*70%                  2017年1月20日前              9317.37元（2017年1月1日至3月31日）              30519.7/4*70%+22722.4/4*70%                  2017年4月20日前              9317.37元（2017年4月1日至6月30日）              30519.7/4*70%+22722.4/4*70%                  2017年7月20日前              9317.37元（2017年7月1日至9月30日）              30519.7/4*70%+22722.4/4*70%                  2017年9月30日前              15972.63元（2016年7月1日至2017年6月30日）              30519.7*30%+22722.4*30%                  2017年10月20日前              9317.37元（2017年10月1日至12月31日）              30519.7/4*70%+22722.4/4*70%                  2018年1月20日前              9317.37元（2018年1月1日至3月31日）              30519.7/4*70%+22722.4/4*70%                  2018年4月20日前              9317.37元（2018年4月1日至6月30日）              30519.7/4*70%+22722.4/4*70%                  2018年7月20日前              6988.01元（2018年7月1日至9月30日）              22889.7/4*70%+17041.8/4*70%                  2018年9月30日前              15972.63元（2017年7月1日至2018年6月30日）              30519.7*30%+22722.4*30%                  2018年10月20日前              6988.01元（2018年10月1日至12月31日）              22889.7/4*70%+17041.8/4*70%                  合计              120460.24元（2016年7月至2018年12月，其中2018年7月至2018年12月两个季度的租金的30%应在2019年9月30日之前支付）              （30519.7+22722.4）*2+（22889.7/4+17041.8/4）*2*70%      上述已到期应付款的总额为120460.24元，扣除张良清自认已经收到的款项43976.1元，尚应支付76484.14元。关于张良清主张的利息，因深鸿公司存在违约行为，且双方对此有明确约定，故本院予以支持。从崇盛公司向张良清出具的承诺书内容上看，实质系其愿意为《租赁合同》中的租金收益进行保证，以保障张良清获得合同中约定的租金收益。张良清要求崇盛公司承担连带责任，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、上海深鸿投资管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付张良清无锡市广瑞路XX房屋至2018年12月31日已到期的尚欠租金76484.14元（自2016年7月1日至2018年9月30日止）及逾期付款利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍，分别自2017年7月21日起以2610.75元为基数；自2017年10月1日、2018年10月1日起，均以15972.63元为基数；自2017年10月21日、2018年1月21日、4月21日起，均以9317.37元为基数；自2018年7月21日、10月21日起，均以6988.01元为基数，均计算至实际给付之日止）。二、无锡市崇盛建设发展有限公司对第一项判决义务承担连带责任。三、驳回张良清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1954元，申请费920元，公告费560元，合计3434元，由上海深鸿投资管理有限公司、无锡市崇盛建设发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  林丽华人民陪审员  徐惠玲人民陪审员  李 萍二〇一九年五月五日书 记 员  华 菁本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。