广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初24951号原告：广州市沃凯投资管理有限公司，住所地广东省广州市天河区天河北路460号101、201房，统一社会信用代码91440101552380988U。法定代表人：郭渭云，系该司经理。委托诉讼代理人：邹幸娟，系该司职员。委托诉讼代理人：吴敬贤，系广东厚诚律师事务所律师。被告：广州凌春茶叶有限公司，住所地广东省广州市荔湾区坑口解元下巷15号二楼，统一社会信用代码914401067418571753。法定代表人：陈杰明，系该司董事长。原告广州市沃凯投资管理有限公司诉被告广州凌春茶叶有限公司租赁合同纠纷一案。本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市沃凯投资管理有限公司的委托诉讼代理人邹幸娟、吴敬贤，被告广州凌春茶叶有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州市沃凯投资管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付2017年11月至2018年8月的租金237658.39元（其中2017年11月为21658.39元，2017年12月至2018年8月每月为24000元）；2、被告向原告支付2017年12月至2018年8月的管理费42745.5元（每月为4749.5元）；3、被告向原告支付2017年11月至2018年8月的水费160.38元、分摊水费371.99元、电费181.5元、分摊电费2352.47元；4、被告向原告支付逾期未支付租金、管理费、水电费的违约行为导致租赁关系解除而产生的滞纳金（滞纳金以每月欠费总额为本金，按照每日千分之三的标准，自被告拖欠之次日计算至实际清偿之日，以本金为限）；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月12日，原、被告签订了合同编号为（2017）沃租赁字第119B号《沃凯街商铺租赁（补充）合同》，约定：原告将位于广州市天河北路460号101房自编119B号商铺出租给被告；租赁期限为2017年2月20日起至2020年2月28日止，第三年起按年租金的5%递增率加收；被告如逾期支付租金、管理费、水电费等各项应缴费用的，需按照拖欠金额的日千分之三计算滞纳金；逾期超过15日的，原告有权解除合同，并不予退还已收取的各项保证金。原告依约向被告交付了租赁场地，被告负有按月向原告交付租金等费用的义务。但自2017年10月份以来，被告未向原告支付租金、管理费等费用。被告广州凌春茶叶有限公司未作答辩。经审理查明：2017年1月12日，原告（出租方/甲方）与被告（承租方/乙方）签订《沃凯街商铺租赁（补充）合同》【合同编号（2017）沃租赁字第119B号】，约定：甲方将广州市天河区天河北路460号101房自编119B号铺（以下简称涉案商铺）出租给乙方使用；租赁期从2017年2月20日至2020年2月28日；2017年4月6日至2019年2月19日期间每月租金为24000元，管理费为每月4749.5元，乙方应于每月5日前支付管理费；租金按月结算，乙方应于每月5日前支付当月租金；乙方应在收到甲方发出缴费通知之日起5个工作日内将水、电费交由甲方代交；如乙方逾期支付各项应缴费用，每天按拖欠金额3‰计算作为支付给甲方的滞纳金；等。2017年2月20日，原告向被告交付涉案商铺。庭审中，原告表示其已于2018年9月8日收回涉案商铺。庭审中，原告主张被告欠付2017年11月至2018年8月的租金、水电费及分摊水电费和2017年12月至2018年8月管理费。原告提交《月终结算通知单》、电子邮件截图，并表示涉案商铺的租金及管理费的计费区间为自然月，在当月5日前缴纳当月的租金及物业管理费，水电费及分摊水电费的计费区间为前月的26日至上月的25日，在原告发出《月终结算通知单》之日起5个工作日内缴纳，各月的《月终结算通知单》均在上个月的25日以现场签收或电子邮件的形式发送，各月的水电费、分摊水电费的滞纳金起计日期为当月的6日。原告主张其对被告欠付的水电费等已进行垫付，对此提交发票及每月水电量表予以证明。本院认为：原告与被告签订的《沃凯街商铺租赁（补充）合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应切实履行。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃应诉答辩的权利。原告表示其已于2018年9月8日收回涉案商铺并主张被告至今欠付涉案商铺2017年11月至2018年8月的租金及2017年12月至2018年8月的管理费，本院予以采信。原告诉请要求被告支付上述款项，本院予以支持。经计算，该段期间的租金共计237658.39元（其中2017年11月为21658.39元，2017年12月至2018年8月每月为24000元），管理费共计42745.5元（每月管理费4749.5元）。被告逾期支付上述款项，违反合同约定，造成原告的损失，原告诉请要求被告支付滞纳金，本院予以支持。被告应向原告支付迟延支付2017年11月至2018年8月租金的滞纳金（以各月欠付租金为本金，按照每日千分之三的标准，分别从当月6日起计至实际清偿之日止，均以本金为限）以及迟延支付2017年12月至2018年8月管理费的滞纳金（以各月欠付管理费为本金，按照每日千分之三的标准，分别从当月6日起计至实际清偿之日止，均以本金为限）。原告主张被告至今欠付2017年11月至2018年8月的水费160.38元、分摊水费371.99元、电费181.5元、分摊电费2352.47元，对此提交各月《月终结算通知单》、签收表及电子邮件截图，并提交相应发票证明已对上述费用进行垫付，原告诉请要求被告支付上述款项，本院予以支持。被告逾期支付上述款项，造成原告的损失，原告诉请要求被告支付滞纳金有合同依据。原告未能充分举证证明各月的《月终结算通知单》均系在上个月的25日送达被告，其主张各月滞纳金自当月6日起计，本院不予采纳。综合本案，本院酌情判令水电费、分摊水电费的滞纳金以欠费总额3066.34元为本金，按照每日千分之三的标准，自原告提起本案起诉之日（即2018年9月19日）计至实际清偿之日止，从公平角度，滞纳金以本金为限。对于原告主张超出的部分，本院不予支持，予以驳回。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州凌春茶叶有限公司向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2017年11月至2018年8月的租金237658.39元及滞纳金【以各月欠付的租金为本金（其中2017年11月为21658.39元，2017年12月至2018年8月每月为24000元），按照每日千分之三的标准，分别从当月6日起计至实际清偿之日止，各期滞纳金均以本金为限】；于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州凌春茶叶有限公司向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2017年12月至2018年8月的管理费42745.5元及滞纳金（以各月欠付的管理费4749.5元为本金，按照每日千分之三的标准，分别从当月6日起计至实际清偿之日止，各期滞纳金均以本金为限）；于本判决发生法律效力之日起10日内，被告广州凌春茶叶有限公司向原告广州市沃凯投资管理有限公司支付2017年11月至2018年8月的水费160.38元、分摊水费371.99元、电费181.5元、分摊电费2352.47元及滞纳金（以欠费总额3066.34元为本金，按照每日千分之三的标准，从2018年9月19日计至实际清偿之日止，滞纳金以本金为限）；驳回原告广州市沃凯投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7700元，由原告广州市沃凯投资管理有限公司负担150元，被告广州凌春茶叶有限公司负担7550元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  符 慧人民陪审员  廖凤如人民陪审员  邹允洪二〇一九年五月十六日书 记 员  谢丽军陈玉娟