湖北省武汉市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂01民初902号 原告（申请执行人）：湖北汉融置业有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区珞瑜路。 法定代表人：楚洪刚。 委托诉讼代理人：朱德祥，湖北正苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：游淋，湖北正苑律师事务所律师。 被告（案外人）：叶小玉。 委托诉讼代理人：唐俊凌，湖北法正大律师事务所律师。 被告（被执行人）：襄阳市闽建房地产投资有限公司，住所地湖北省襄阳市樊城区前进路。 法定代表人：叶浩燕。 原告湖北汉融置业有限公司（以下简称汉融公司）与被告叶小玉、襄阳市闽建房地产投资有限公司（以下简称闽建公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告汉融公司的委托诉讼代理人朱德祥、游淋，被告叶小玉的委托诉讼代理人唐俊凌到庭参加诉讼。被告闽建公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汉融公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院继续对已查封的位于襄阳市高新区东风汽车大道305号房屋及项下土地使用权的执行；2、本案全部诉讼费用由叶小玉、闽建公司负担。事实和理由：叶小玉与闽建公司签订的《商品房买卖合同》不真实；叶小玉未支付合同项下全部房款，购房发票不能证明房屋交易支付房款的行为；叶小玉出具的《销售不动产统一网络发票》系闵建公司为了逃避执行与叶小玉恶意合谋后补开的；诉争房屋并未交付；除案涉房屋之外，该小区的其他房屋均办理了商品房买卖合同备案手续；叶小玉不属于非自身原因没有办理登记的情形。叶小玉所提异议不足以排除执行。 叶小玉辩称：叶小玉与闽建公司签订的《商品房买卖合同》真实、合法、有效。叶小玉已经履行了合同项下房款支付义务，其对应证据为资金流水和发票。案涉房屋已经实际交付，叶小玉对于未能办理权属证书无过错。叶小玉享有足以排除强制执行的权利。 闽建公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就真实性、关联性、合法性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。就当事人对真实性有异议的证据，本院认定如下：1、叶小玉提交的2012年8月11日《商品房买卖合同》、《销售不动产统一网络发票》，汉融公司对真实性不清楚，却未提出反证，经当庭核实原件，本院对该证据的真实性予以确认，作为定案的依据。2、叶小玉提交的2013年5月14日《临街商铺租赁合同》，汉融公司对真实性有异议。该租赁合同来自承租人经营的襄阳市红月亮东南亚风情概念足浴会馆二汽分店的工商档案资料，虽加盖有工商行政管理部门印章但合同文件本身为复印件，本院对该证据的真实性不予确认，不作为定案的依据。3、叶小玉提交的《借记卡账户历史明细清单》（户名为叶灿明），汉融公司对真实性不清楚，经当庭核实原件，本院对该证据的真实性予以确认，作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 闽建公司系房地产开发企业。2012年8月11日，叶小玉与闽建公司签订《商品房买卖合同》，约定：叶小玉以单价6460.2元/平方米购买闽建公司投资建设305房屋，房屋建筑面积为76.16平方米，总价为492009元。付款方式为签订合同时已付定金10万元，于2013年5月30日前付房款392009元。房屋用途为商业，房屋交付时间为2013年5月30日前。 2013年11月2日，闽建公司向叶小玉开具《销售不动产统一网络发票》(发票号码00952954)，记载：金额为492009元，款项性质为售房款。 2013年3月10日，叶小玉的父亲叶灿明向账号为0978的账户POS交易58万元。叶小玉称该款系购买6套房屋的购房款，其中19.3333万元系其购买305、306号房屋的购房款。 2018年8月28日，襄阳市樊城区人民法院就叶小玉起诉闽建公司房屋买卖合同纠纷案作出（2018）鄂0606民初3389号撤诉裁定。 另查明，武汉市青山区明泉小额贷款有限责任公司（以下简称明泉公司）与湖北昊天房地产开发有限公司（以下简称昊天公司）、湖北锦绣房地产开发有限公司（以下简称锦绣公司）、闽建公司、叶灿方企业借贷纠纷一案，本院于2014年12月2日作出（2014）鄂武汉中民商初字第00920民事调解书，确认昊天公司应向明泉公司偿还借款本金、利息，锦绣公司、闽建公司、叶灿方对昊天公司的还款承担连带偿还责任等。 明泉公司与湖北易食客科技有限公司（以下简称易食客公司）、锦绣公司、闽建公司、叶灿方企业借贷纠纷一案，本院于2014年12月2日作出（2014）鄂武汉中民商初字第00921号民事调解书，确认易食客公司应向明泉公司偿还借款本金、利息，锦绣公司、闽建公司、叶灿方对易食客公司的还款承担连带偿还责任等。 2015年3月25日，本院依据明泉公司的申请，作出（2015）鄂武汉中执字第00100号、第00103号执行裁定书，查封包括前述305号房屋在内的闽建公司所有的位于襄阳市高新区东风汽车大道共181套房产及相对应的土地使用权。 2017年6月23日，本院依据汉融公司的申请，分别作出（2017）鄂01执异939号、940号执行裁定书，将（2015）鄂武汉中执字第00100号、第00103号执行两案的申请执行人由明泉公司变更为汉融公司。后叶小玉就305号房屋向本院提出执行异议。2019年1月17日，本院作出（2019）鄂01执异28号执行裁定书，中止对襄阳市高新区东风汽车大道锦绣天池·上院A1幢1单元305号房屋及项下土地使用权的执行。汉融公司对（2019）鄂01执异28号执行裁定书不服，提起本案诉讼。 本院认为，本案争议焦点为：叶小玉对执行标的是否享有足以排除执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”叶小玉应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。 1、关于叶小玉是否在执行标的被查封前就执行标的与开发商订立了合法有效的买卖合同。叶小玉提交了案涉房屋的《商品房买卖合同》的原件，经核对与复印件一致，汉融公司虽对该合同是否真实提出异议，但未提交证据证明《商品房买卖合同》并非缔约双方真实意思表示的证据，或存在违反法律法规禁止性规定而无效之情形。《商品房买卖合同》自成立之日起生效。 2、关于叶小玉是否足额支付《商品房买卖合同》项下房款。关于房款支付情况叶小玉所提供的证据包括《销售不动产统一网络发票》、资金流水。其中《销售不动产统一网络发票》记载金额为492009元，但叶小玉未提供金额为492009元的相应资金流水。其提供的资金流水仅有一笔，付款人为叶小玉父亲，收款人身份不详，金额为58万元。据叶小玉称，其中19.3333万元系支付的305、306号房屋的房款。但该资金流水不能证实系支付的案涉《商品房买卖合同》项下房款，其金额也远低于应付房款金额。叶小玉所提证据不能证明其已经足额支付案涉《商品房买卖合同》项下房款。 3、关于叶小玉是否因自身原因未及时办理过户登记。《商品房买卖合同》载明闽建公司取得了商品房预售许可，订立时间为2012年8月11日，叶小玉认可的交房时间为2013年5月30日,《销售不动产统一网络发票》的开票时间为2013年11月2日。本院对案涉房屋采取查封措施的时间为2015年3月25日。两者间隔近两年，叶小玉未在订立合同后要求或催促闽建公司将买卖合同办理备案，亦未办理房屋权属登记。 综上所述，叶小玉并非无过错的物权期待权人，汉融公司就案涉房屋享有合法有效的执行依据并依法实施了相应查封措施，叶小玉对执行标的并不享有足以排除执行的民事权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条的规定，判决如下： 准予执行湖北省武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中执字第00100号、第00103号执行裁定书中位于襄阳市高新区东风汽车大道305号房屋及项下土地使用权。 本案案件受理费8800元由被告叶小玉承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院。 本院（2019）鄂01执异28号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审判长 代 娟 审判员 吴伶俐 审判员 任 文 二〇一九年五月二十八日 法官助理索一冉 书记员张友芳