山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁06民终1290号上诉人（原审被告）：烟台新桥集团有限公司，住所地烟台市芝罘区只楚路147号。法定代表人：张士家，董事长。委托诉讼代理人：曲晨伟，山东瀛伟律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡言新，山东瀛伟律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈艳丽，女，1981年10月11日出生，汉族，烟台市莱山区公安局工作人员，住烟台市芝罘区。上诉人烟台新桥集团有限公司（以下简称新桥公司）因与被上诉人陈艳丽商品房预售合同纠纷一案，不服烟台市芝罘区人民法院（2018）鲁0602民初3187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月29日立案后依法组成合议庭，经阅卷、调查和询问当事人，因当事人没有提出新的事实和证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。新桥公司上诉请求：1、依法撤销烟台市芝罘区人民法院（2018）鲁0602民初3187号民事判决书，依法改判驳回陈艳丽的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由陈艳丽承担。事实和理由：一、陈艳丽所主张的权利已超过法定的诉讼时效，依法不应得到支持。本案中，根据新桥公司与陈艳丽签订的《商品房买卖合同》约定，新桥公司应在2010年3月7日前将房屋交付给陈艳丽。根据合同第十五条约定，新桥公司应当在2011年7月30日前将办理产权登记所需的资料报送给房产管理部门，即新桥公司承担违约责任的诉讼时效起算时间点为2011年7月31日，依据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条的规定及第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要第十八条规定：“买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间”。陈艳丽请求新桥公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应为2011年7月31日至2013年7月30日。但在此期间，陈艳丽从未向新桥公司主张任何的逾期办证违约金。按照陈艳丽于2017年3月15日才向芝罘区人民法院申请诉前调解的时间来看，根据前述法律规定，陈艳丽向新桥公司主张逾期办证违约金的诉讼请求早已超过了法定的诉讼时效。因此，人民法院应当依法驳回其诉讼请求。二、新桥公司于2016年9月30日已依约履行了合同约定的义务，陈艳丽无权再要求新桥公司支付此后时间的逾期办证违约金。根据一审中新桥公司提供的材料可以证明，新桥公司已于2016年9月30日将办理房屋产权证所需的相关材料报送给房产主管部门，只是由于国家正在推行不动产登记制度改革，房产部门与国土部门需进行业务、资料合并，只是政府部门停止办理不动产登记业务。因此，涉案房屋无法办理产权登记，不能完全归责于新桥公司。事实上，新桥公司已经履行了合同约定的报送办证资料的义务，因此，陈艳丽无权再要求新桥公司支付自2016年9月30日之后的逾期办证违约金。综上所述，请求二审人民法院在正确认定本案事实的基础上，支持新桥公司的诉讼请求，维护新桥公司的合法权益。陈艳丽向一审法院起诉请求：1、新桥公司支付自2015年3月22日起至2018年3月22日间以总房款516234元为基数按照年5%的标准计算的逾期办证违约金76727.97元，并自2018年3月23日起仍按上述标准计算逾期办证违约金至判决确定的履行之日止；2、新桥公司协助陈艳丽办理坐落于烟台市芝罘区新桥国际佳苑B1号楼2单元9号房屋(以下简称涉案房屋)的产权登记证书和手续。一审法院认定事实：2010年4月5日，陈艳丽与新桥公司在签订的《商品房买卖合同》中约定，陈艳丽购买新桥公司开发建设的、建筑面积为87.89平方米的涉案房屋，总价款为511519.80元；新桥公司应在2010年6月30日前将经综合验收合格的涉案房屋交付给陈艳丽；新桥公司应按相关规定在涉案房屋交付使用后360日内，或双方履行了本合同和《商品房预销售补充协议》中关于面积和价款等问题的约定后，将办理权属登记需由新桥公司提供的资料报房产管理部门备案并办理房产权属登记证书手续;如因新桥公司的责任，陈艳丽不能在规定期限内取得房产权属证书的，新桥公司按已付房价款的年5%向陈艳丽支付违约金。合同签订后，陈艳丽依约向新桥公司支付了涉案房屋的房款516234元，新桥公司亦向陈艳丽交付了涉案房屋，至今涉案房屋未办理不动产权证书。庭审中，陈艳丽与新桥公司一致认可新桥公司未向产权登记部门提交涉案房屋办证所需的完整资料。为证明新桥公司已向房管部门递交了应由开发商提交的全部办证资料，新桥公司提供了2009年12月7日新桥国际家园A1、B1-B5、C、1#-4#网点工程竣工验收备案表一份。陈艳丽对真实性没有异议，但认为在房产登记政策改革后，新桥公司未向房管部门补充提交相关材料。为证明涉案房屋产权登记手续停办及至今未办理产权证书的责任不在新桥公司，新桥公司提供了2011年3月20日烟台市规划局芝罘分局《关于立即停止烟台新桥集团有限公司警备区第一干休所地块改造二期工程7#商住楼项目违法施工的函》复印件一份，表示因新桥公司的其他工程项目违建，导致新桥公司的所有工程规划手续均被相关部门停办。陈艳丽对上述函件的真实性有异议，认为上述证据与涉案房屋无法办理产权证书无关。2017年3月15日，陈艳丽针对本案诉请向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解，但调解未果。2018年3月26日，一审法院正式立案，进入本案诉讼。一审法院认为，（一）陈艳丽与新桥公司于2010年4月5日签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方当事人应恪守履行。履约中，新桥公司向陈艳丽交付涉案房屋后，未能在约定期限内将应由新桥公司提交的涉案房屋办证资料提交产权登记部门的事实清楚，依约应当承担逾期办证的违约责任。新桥公司以其规划手续被停办为由拒绝承担本案逾期办证违约责任的辩称理由不当，依法不予采信。因涉案房屋尚不具备办理产权证书的条件，经本院向陈艳丽释明后，陈艳丽仍坚持要求新桥公司协助办理涉案房屋产权登记证书和手续的主张，依法不予支持。（二）依据陈艳丽与新桥公司签订的《商品房买卖合同》中约定，陈艳丽有权要求新桥公司以购房款为基数按年5%的标准承担逾期办证违约责任，直至新桥公司向产权登记部门提交办证相关资料之日止。因陈艳丽与新桥公司约定的逾期办证违约金属于继续性债权，且陈艳丽于2017年3月15日向烟台市芝罘区人民调解委员会申请调解，现陈艳丽请求新桥公司自2015年3月22日起至判决确定的履行之日止以购房款516234元为基数按年5%的标准支付逾期办证违约金的主张，未超过诉讼时效，于法有据，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定判决：一、限新桥公司于判决生效之日起十日内向陈艳丽支付自2015年3月22日起至判决确定的履行之日止以购房款516234元为基数按年5%的标准计算的逾期办证违约金；二、驳回陈艳丽的其他诉讼请求。如新桥公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1718元，减半收取为859元，由新桥公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。二审查明的事实同一审。本院认为，本案双方争议的焦点问题在于：一、新桥公司是否已于2016年9月30日向有关部门提交了办证资料，应否免除其此后的逾期办证责任；二、陈艳丽的诉讼请求是否超过诉讼时效。关于焦点一：新桥公司是否已于2016年9月30日向有关部门提交了办证资料，应否免除其此后的逾期办证责任。当事人对自己提出的诉讼请求或反驳对方诉讼请求所依据的事实负有提供证据予以证明的法定义务，举证不能或不充分的，应当依法承担不利的法律后果。本案新桥公司虽然在一、二审中均提出其于2016年9月30日将办理房屋产权证所需的相关资料报送给房产主管部门，但对此未能提供证据证明，应当依法承担举证不能的后果，新桥公司未能依约完成协助陈艳丽办理房屋产权证的合同义务，依法应当承担逾期办证的违约责任,本院予以支持。关于焦点二：陈艳丽的诉讼请求是否已过诉讼时效。本案中双方签订的《商品房买卖合同》第十五条明确约定“买方不退房，卖方按已付房价款的年5%向买方支付违约金”，故新桥公司与陈艳丽之间的债权属于继续性债权，应以每个个别的债权分别适用诉讼时效。《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日生效，陈艳丽向新桥公司主张逾期办证违约金的时间为2017年3月15日，应适用两年的诉讼时效期间，故一审法院判令由新桥公司向陈艳丽支付自2015年3月22日起至新桥公司向产权登记部门提交办证资料之日止的逾期办证违约金，于法有据，本院予以确认。综上所述，一审法院所作判决认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，依法应予维持。新桥公司上诉主张不成立，本院依法不予采纳。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1718元，由烟台新桥集团有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  侯伟平审判员  杨 霞审判员  李 安二〇一九年五月十七日书记员  孙晓雯