广东省中山市第一人民法院民 事 裁 定 书（2018）粤2071民初17810号原告：甘玉龙，男，1980年8月16日出生，汉族，住广东省五华县，委托诉讼代理人：徐新如，广东万里海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁泽富，广东万里海天律师事务所实习律师。被告：秦元虎，男，1986年1月13日出生，汉族，住重庆市荣昌县，被告：杨文秋，女，1990年8月20日出生，汉族，住广西贵港市港南区，委托诉讼代理人：谢依霖，广东仁基律师事务所律师。原告甘玉龙诉被告秦元虎、杨文秋房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2018年12月3日公开开庭进行了审理。原告甘玉龙及其委托诉讼代理人徐新如、被告杨文秋及其委托诉讼代理人谢依霖到庭参加诉讼，被告秦元虎经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甘玉龙向本院提出诉讼请求,要求判令被告返还原告60万元，并从2018年7月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率向原告支付利息至全部款项清偿之日止。事实与理由：2018年3月7日，原告与两被告签订一份《房地产买卖合同》，约定原告向两被告购买其名下位于中山市××乡镇××环路××房的房产，合同签订后，原告已向两被告支付了全部购房款65万元，但尚未办理过户手续。之后原告与黄华师经人介绍认识，且原告经与黄华师协商后，将上述涉案房产转卖给黄华师。由于涉案房屋未办理过户手续，因此，由冯勇代表原告以两被告的名义与黄华师于2018年3月29日签订《房屋买卖合同》，以及协助办理相关手续。合同签订后，原告、两被告及黄华师到国土局办理了过户手续及办理二手楼按揭手续，因为卖方登记人仍为两被告，所以银行的按揭贷款需划入犯罪嫌疑人银行账户。为取得原告信任，被告秦元虎把收款的工商银行卡及密码交给原告，并欺骗原告收到银行贷款后立刻转给原告及无条件配合办理房产过户、申请银行贷款等手续。但2018年7月24日，银行向收款账号发放了贷款后，被告秦元虎私自将收款银行卡挂失，转走所有的存款，并将原告微信拉黑，至今一直无法联系。综上所述，原告认为，两被告已收取原告支付的全部购房款，明知黄华师向银行申请的贷款为原告所有，仍违反约定，恶意侵占为己有，其行为已严重侵犯原告的合法权益，故原告特依法提起诉讼，请求法院依法裁决。审理过程中，原告补充事实和理由称：事情发生之后，原告认为被告秦元虎非法占有目的非常明确，涉嫌构成犯罪，就到中山市公安局三乡分局报案，三乡分局对原告以及相关购买者等人作了询问笔录，之后三乡公安分局认为本案应由法院处理，所以原告才提起诉讼。原告甘玉龙对其主张的事实及诉讼请求，在法定举证期限内向本院提交了如下证据：1.房地产买卖合同、不动产证书；2.收据、银行流水；3.房屋买卖合同、不动产登记受理凭证；4.银行卡；5.微信截图；6.证人证言。被告秦元虎未答辩，亦未出庭参加诉讼。被告秦元虎未提交证据。被告杨文秋辩称：一、本案的背景情况。被告杨文秋与秦元虎曾是夫妻关系，案涉房屋在转让前为二人按份共有，各占50%产权份额。2018年1月20日，被告杨文秋向珠海市香洲区人民法院起诉离婚，在诉前调解阶段，双方达成协议：同意离婚；房屋归秦元虎所有，房屋按揭贷款由秦元虎承担。其后，法院调解员称，庭前调解离婚还需自行办理离婚登记和财产分割公证的手续，建议被告杨文秋进行立案调解，并建议房屋等夫妻共同财产最好私下处理，可以节省诉讼费。2018年1月31日，珠海市香洲区人民法院立案受理被告杨文秋诉秦元虎离婚纠纷一案。2018年2月12日，珠海市香洲区法院主持调解，双方达成调解协议：同意离婚，房产私下解决；债务私下协商。同日，法院出具民事调解书，双方正式离婚。被告杨文秋与秦元虎协商房屋按庭前调解协议履行：房屋归秦元虎，由秦元虎自行处置。被告杨文秋当庭将案涉房屋产权证原件交与秦元虎。离婚后不久，秦元虎告知被告杨文秋要将房屋卖掉，要求被告杨文秋配合。2018年3月7日，秦元虎通知被告杨文秋到中山市××乡镇桂虹房地产中介服务部，与秦元虎一起跟原告甘玉龙签订《房地产买卖合同》。2018年7月某日，房屋中介通知被告杨文秋至中山市房管局协助办理房屋过户手续，并称原来签订合同的买家又将房屋转手卖给第三方，为节省税费，买家要求将房屋直接过户给第三方。被告杨文秋协助办理了相关过户手续。因离婚时双方约定房屋归秦元虎，被告杨文秋从未过问过房屋转让款的支付情况，秦元虎也从未告知过被告杨文秋。因此，对于诉状中称秦元虎已收取原告房屋转让款的情况下，又收取第三方按揭的银行贷款且拒不还款的情况，被告杨文秋毫不知情；二、本案并非房屋买卖合同纠纷，而是委托合同纠纷。被告杨文秋认为，被告杨文秋与原告签订《房地产买卖合同》，双方建立合同关系。但被告杨文秋并未与第三方签订合同，也从未授权给他人与第三方签订合同，因此，被告杨文秋与第三方之间并无合同关系。被告杨文秋按照原告的要求，协助将房屋过户至原告指定的第三方名下，被告杨文秋已履行完与原告签订的《房地产买卖合同》的义务。根据起诉状陈述的事实，原告已支付全部转让款给秦元虎，其后原告将房屋转让给第三方，本应由第三方向原告支付购房款，但因按揭贷款银行要求收款方式必须为房屋原产权人，于是原告与秦元虎之间就收取第三方按揭购房款一事建立委托关系，原告委托秦元虎收取第三方申请到的银行按揭贷款，再由秦元虎支付给原告。秦元虎收取银行放款后拒不支付给原告，因而产生本案纠纷。因此，本案应当系原告与秦元虎之间的委托合同纠纷；三、被告杨文秋不负有向原告返还款项的责任。根据相关证据，原告支付的购房款、第三方办理按揭获得银行贷款，均是支付至秦元虎个人银行账户。且被告杨文秋与秦元虎已离婚，双方协议房屋归秦元虎，房屋转让所得也是自然归秦元虎，因此，秦元虎收取购房款及银行放款是其个人行为，也是其个人所得，与被告杨文秋无关。原告在转让案涉房屋的过程中，未收取过任何款项，也未获得任何利益，因此也不负任何返还责任。综上，被告杨文秋已履行完与原告签订的《房地产买卖合同》的合同义务，秦元虎受原告委托收取第三方按揭购房款后拒不退还，与被告杨文秋无关，请求法院判决被告杨文秋不负返还责任。被告杨文秋就其辩称，在法定举证期限内向本院提交了如下证据：1.民事起诉状；2.诉前调解案件受理登记表；3.诉前调解工作日志；4.香洲区人民法院诉前调解工作室调解笔录；5.人民调解协议书；6.珠海市香洲区人民法院受理案件通知书；7.同意立案调解意见书；8.珠海市香洲区人民法院民事调解笔录；9.珠海市香洲区人民法院民事调解书；10.珠海市香洲区人民法院离婚证明书。经审理查明：2017年4月18日，位于中山市××乡镇××环路××房登记为被告秦元虎、杨文秋共有，各占1/2，证号：粤（2017）中山市不动产权第0068116号/粤（2017）中山市不动产权第0068117号。2018年1月24日，珠海市香洲区人民法院调裁室出具诉前调解案件受理登记表，受理申请人杨文秋与被申请人秦元虎的离婚调解。1月31日，经调解双方签订人民调解协议书，主要内容为：杨文秋与秦元虎自愿离婚；小孩抚养权归秦元虎，双方共有的位于中山市××乡镇××环路××房（［2017]中山市不动产权第0068117号）所有权归秦元虎所有，该房产剩余银行贷款由秦元虎承担。同日，珠海市香洲区人民法院出具受理案件通知书，受理杨文秋诉秦元虎离婚纠纷一案，案件号（2018）粤0402民初1242号。2018年2月12日，珠海市香洲区人民法院制作了杨文秋诉秦元虎离婚纠纷一案调解笔录。同日出具珠海市香洲区人民法院（2018）粤0402民初1242号民事调解书，主要内容：杨文秋与秦元虎自愿离婚；小孩抚养权归秦元虎，杨文秋按月支付抚养费。2018年3月7日，卖方秦元虎、杨文秋、经纪方中山市××乡镇桂虹房地产中介服务部与买方甘玉龙签订《房地产买卖合同》，约定：买卖双方通过经纪方出售及购入中山市××乡镇××环路××房，不动产权第C0068117号，转让成交价650000元，买方支付全部税费，该房现处理抵押状态，卖方向银行借资390000元须按揭还款，自交房当天起，该房产按揭欠款由买方接手还款；如买方须将该房产过户到指定人名下，卖方须无条件配合买方办理按揭、更名过户等相关手续，卖方不得拖延，否则视为违约处理。同日，原告甘玉龙通过其广发银行账户向被告秦元虎建行账号62×××82转账支付100000元，被告秦元虎出具收据，今收到甘玉龙交来购买中山市××乡镇××环路××房定金100000元。2018年3月27日，原告甘玉龙通过其广发银行账户向被告秦元虎建行账号62×××82转账支付160000元，被告秦元虎出具收据，今收到甘玉龙交来购中山市××乡镇××环路××房定金161000元。2018年3月29日，原告委托冯勇以卖方杨文秋、秦元虎的委托代理人的名义与黄华师签订房屋买卖合同，约定：涉案房屋出售黄华师，成交价725000元，买方按以下付款方式支付：签订本合同时支付20000元作为定金，首期款130000元2018年5月1日前支付给卖方，贷款575000元由贷款银行直接划入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款与原贷款额之间差额由双方取得房地产交易中心收缴证件收据时以现金支付，税费由买方负责。2018年4月27日，原告甘玉龙通过其广发银行账户向被告秦元虎建行账号62×××60转账支付3000元。冯勇通过其中国工商银行账户向秦元虎建行账号62×××60转账支付390000元。秦元虎共计收到房款650000元。2018年6月8日，中山市房地产交易中心出具不动产登记受理凭证，收到黄华师涉案房屋的申请登记资料。2018年6月9日，秦元虎修改建行账号62×××82密码。2018年7月6日，秦元虎临时挂失该建行账号。7月12日，解挂该账号，又临时挂失该账号。7月18日解挂该账号。7月23日临时挂失该账号。7月24日，个贷系统平账专户汇入该账户600000元，备注给黄华师的贷款。7月25日该账号销卡。2018年7月27日，黄华师出具证明，其知道原告甘玉龙有房屋出售，该房屋是向秦元虎、杨文秋购买，可直接过户到本人名下，2018年3月29日，甘玉龙的代理人冯勇代表杨文秋、秦元虎与本人签订了房屋买卖合同，秦元虎、杨文秋同本人共同前往银行办理按揭手续，到国土局办理过户更名手续，秦元虎、杨文秋保证一收到银行贷款后应转给甘玉龙，并把收款的建设银行卡及该卡密码给予甘玉龙。2018年7月24日，其收到银行向收款账号发放了贷款的通知后，以微信方式通知冯勇前往银行查账，随后收到甘玉龙反馈说秦元虎已经私自将收款银行卡挂失，转走所有存款。本院认为，卖方秦元虎、杨文秋与买方甘玉龙签订的《房地产买卖合同》约定：如买方须将该房产过户到指定人名下，卖方须无条件配合办理按揭、更名过户等相关手续，秦元虎、杨文秋配合黄华师前往银行办理按揭手续，到国土局办理过户更名手续，故认定秦元虎、杨文秋同意原告甘玉龙将涉案房屋转售给黄华师。秦元虎已按其与甘玉龙签订的合同全额收到甘玉龙应支付的房款，秦元虎将自己的收款银行卡及密码交给原告甘玉龙的行为，视为其同意将黄华师贷款支付的房款转交付给甘玉龙。其将存折交付甘玉龙后，又将存折挂失，取走收到款项的行为，侵犯了甘玉龙的财产权利，涉嫌犯罪，不应由法院民事案件处理，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告甘玉龙的起诉。如不服本裁定，可在本裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  向良平人民陪审员  郑美琪人民陪审员  张嘉慧二〇一九年五月十四日书 记 员  卢芷琪冯莹