四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1181民初113号 原告：刘远翔，女，1974年8月11日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 委托诉讼代理人：黄建群，四川坤宏律师事务所律师。 被告：峨眉山市金坤小额贷款有限公司，住所地四川省峨眉山市绥山镇清音桥红华苑小区A15幢-4号，统一社会信用代码91511181582199776M。 法定代表人：伍明健，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘有金，该公司员工。 被告：钱丽君，女，1963年8月18日出生，汉族，户籍地四川省峨眉山市，现下落不明。 原告刘远翔与被告峨眉山市金坤小额贷款有限公司(以下简称金坤小贷公司)、钱丽君案外人执行异议之诉一案，本院于2019年1月11日立案后，因被告钱丽君下落不明，依法公告送达。公告期间依法不计入审限。公告期满后本院依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告刘远翔的委托诉讼代理人黄建群，被告金坤小贷公司的委托诉讼代理人刘有金到庭参加诉讼，被告钱丽君经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘远翔向本院提出诉讼请求：1.请求撤销（2018）川1181执恢338号《公告》中对刘远翔承租使用的钱丽君所有的位于峨眉山市绥山镇万年西路4幢24号门市的腾退决定。事实和理由：一、峨眉山市人民法院受理的申请执行人峨眉山市金坤小额贷款有限公司与钱丽君等关于（2018）川1181执恢338号借款合同纠纷一案中，于9月20日作出（2018）川1181执恢338号《公告》，责令钱丽君在2018年10月31日前迁出峨眉山市绥山镇万年西路4幢24号门市并返还峨眉山市金坤小额贷款有限公司。原告向峨眉山市人民法院提出执行异议，请求撤销《公告》，峨眉山市人民法院于2018年11月12日作出（2018）川1181执异16号《执行裁定书》，申请人不服向乐山市中级人民法院提起复议，乐山市中级人民法院于2018年11月30日作出（2018）川11执复34号《执行裁定书》，裁定撤销（2018）川1181执异16号《执行裁定书》。峨眉山市人民法院于2018年12月17日作出（2018）川1181执异25号执行裁定书，驳回案外人的异议请求；二、租赁合同确为原告与钱丽君于2013年11月30日亲自签订，原告也于当日支付了80000元的租金（因原告家中是做猪肉批发生意的，交易往来以现金为主，当时家中常备现金都在20万元左右）。因当时钱丽君急需用钱，要求10年租金一次性付清，而且也想从原告处借钱，加上多年的朋友关系，所以才以低于市场价格（当时该门市的市场租赁价格为20000元左右）的友情价租赁该门市，并且当时口头约定了根据原告的需要可以转租。租赁合同及收条上钱丽君的笔迹均为钱丽君本人笔迹，被告金坤小贷公司若有疑问，可以进行鉴定；三、2013年11月30日前，该门市由天宫肉联厂（王永利）租赁使用，在原告租赁后，因当时王永利找钱丽君说自己租用了多年，年底猪肉生意好，让钱丽君做原告的工作，让王永利多做了几个月，原告当时也同意了，故原告实际在2014年2月份才实际交接门市后投入使用，当时用作分解、存储使用，如果分解分配后有余货，则白天偶尔作部分零售使用（因零售的量非常少，就没有办理营业执照，借用原租户“天宫”的店招。2015年才以原告小姑子的名义办理了双欣鲜肉经营店和以原告的名义办理的荣翔鲜肉经营店备用）。后来，廖云平想租用门市卖菜，原告考虑到自己做的是猪肉批发生意（供几十家单位的猪肉），租用门市也仅作为分解和暂时存储使用，实际使用的仅为凌晨4点至7点左右，基本没有余货，白天的使用率并不高，不如将白天闲置的门市租赁给廖云平，增加收入，所以才与廖云平签订了合同，将门市租赁给廖云平白天卖菜使用。被告峨眉山市金坤小额贷款有限公司提供的照片（2014年9月21日拍摄）没有经营者在里面，门市里面除了分解猪肉的案桌等并没有卖肉的摊位，也没有天宫肉联厂的营业执照及天宫肉联厂的员工在作业，因此原告一直在实际占有使用着该门市，只是使用时间是凌晨4点至7点之间；四、原告是家族生意，综合市场的猪肉批发生意多年来一直是原告夫妻和小姑薛荣两家人共同经营，双星是薛荣的名义办理的工商执照，双星仍是原告共同经营的，但租金成本核算是单算的（租金的差价算原告的个人利润）。现在薛荣因病去世，家中的猪肉生意仍由薛荣的丈夫与原告共同经营，对该门市也一直在每天凌晨4点至7点期间作分解分配猪肉使用；五、原告与钱丽君签订租赁合同在先，当时钱丽君还没有将该房产进行抵押贷款，2014年9月钱丽君才向被告峨眉山市金坤小贷公司申请办理抵押贷款。签订租赁合同时，钱丽君不可能预见到将会以该房产进行抵押，所以双方约定租赁期限、租赁价格仅凭双方商议达成合意即可。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条规定，只要出租人与承租人达成合意，租赁期间不超过二十年即不违反法律规定，法律并没有规定房屋租赁必须一年一签，必须按年递增租金，也没有禁止租赁合同可以一次性签订二十年的行为。况且租赁价格也因出租人与承租人的关系而定，原告与钱丽君是几十年的朋友，当时钱丽君急需用钱，所以要求一次性付清十年的租金，在租赁合同签订后承租人还借款95万元给钱丽君，以双方这样的人际关系以价格低于市场价的友情价租赁也是合情合理的。综上所述，原告与钱丽君自愿达成租赁协议且按约支付了相应的租金，抵押在后，且原告一直长期占有并使用该门市，依法应当受到法律保护，请法院查明事实，撤销(2018)川1181执异25号《执行裁定书》，撤销（2018）川1181执恢338号《公告》中对刘远翔承租使用的钱丽君所有的位于峨眉山市绥山镇万年西路4幢24号门市的腾退决定。据此，原告特诉至法院，请求判如所诉。 被告金坤小贷公司辩称，没有证据证明原告占用案涉门市至今，租金也低于市场价格，并且原告没有提交转款凭证等证据证明实际交付了租金，并且原告提交的证据均不能证明原告与被告钱丽君签订的租赁合同符合市场价格商业惯例，并且案涉门市在2014年9月已经办理了抵押登记。请求法院依法判决。 被告钱丽君未答辩，也未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权对证据进行了审查，对无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月20日，四川省峨眉山市人民法院作出（2018）川1181执恢338号《公告》，责令被执行人钱丽君在2018年10月31日前迁出峨眉山市绥山镇万年西路4幢24号门市并返还给申请执行人峨眉山市金坤小额贷款有限公司。原告刘远翔公告不服向本院提出书面异议，本院于2018年11月12日作出（2018）川1181执异16号执行裁定书，裁定驳回案外人刘远翔的异议请求。原告刘远翔不服向四川省乐山市中级人民法院申请复议，四川省乐山市中级人民法院于2018年11月30日作出（2018）川11执复34执行裁定书，裁定撤销四川省峨眉山市人民法院（2018）川1181执异16号执行裁定，发回四川省峨眉山市人民法院重新作出裁定。本院于2018年12月17日作出(2018)川1181执异25号执行裁定书，裁定驳回案外人刘远翔的异议请求。原告不服，遂于2019年1月11日诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告刘远翔提供了一份出租人为钱丽君，承租人为刘远翔，落款时间为2013年11月30日的《租房合同》，主要内容为：钱丽君将位于峨眉山市绥山镇万年西路4幢24号门市（房权证号为20××02）出租给刘远翔；租赁期限为二十年（2013年11月30日至2033年11月30日）；租金分两次付款，前十年租金为每年8000元，刘远翔在签订本协议之时，现金支付前十年租金，共计捌万元，后十年租金每年壹万元，刘远翔在2023年11月30日前，一次性现金共计拾万元支付给钱丽君。原告刘远翔还提供了一份落款时间为2013年11月30日的《收条》，载明“今收到刘远翔根据2013年11月30日租房合同付来2013年11月30日至2023年11月29日期间租金80000元，大写：捌万元正。此据收款人：钱丽君2013年11月30日”。 再查明，被告钱丽君已将其所有的位于峨眉山市绥山镇万年西路4幢24号门市（峨房权证峨眉山字第××号）抵押给了被告金坤小贷公司，双方于2014年9月办理抵押登记手续，该门市于2015年10月被查封，该门市建筑面积为83.39平方米。刘远翔与廖云平于2017年2月8日签订《租房合同》，主要内容为：刘远翔将位于峨眉山市绥山镇万年西路4幢24号门市（房权证号为20××02）转出租给廖云平，租赁期限为一年，租金为8万元/年。在本院于2017年10月17日对廖云平所作调查笔录中，廖云平陈述称其租用的峨眉山市万年西路后街24号门市是其向刘姐租用的，每年租金是80000元，据其所知当时刘姐是交了100万元给钱丽君，每年租金50000元，租用了20年。薛荣经营的峨眉山市双欣鲜肉经营部开业日期为2015年7月28日，经营场所为峨眉山市绥山镇万年西路后街26号。刘远翔经营的峨眉山市荣翔鲜肉经销店开业日期为2015年12月11日，经营场所为峨眉山市绥山镇万年西路4幢24号。2014年9月，案涉门市系天宫肉联厂在经营使用。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条之规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”本案中，原告刘远翔请求保护其租赁权，应当提供充分证据证明租赁合同的真实性，以及租赁合同签订于案涉门市抵押前且在抵押前已依据合同合法占有案涉门市。首先，从原告提交的《租房合同》上载明的内容看,该出租门市面积与所收取的租金,同市场行情及社会一般人的观念严重不符,且在租赁期较长的情况下原告业已将十年的租金付清,不合常理。同时原告方仅是其口头陈述所缴纳租金80000元的来源,但并未提交相关证据予以证明。本院认为,虽原告提交了《租房合同》和其已向被告钱丽君缴纳租金的收据,但并不能排除原告在诉称中所陈述的疑点及不合常理之处。根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条之规定:“对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据,人民法院经审查并结合相关事实,认为待证事实真伪不明的,应当认定该事实不存在。”，故根据上述法律规定,原告提交的《租房合同》不能得出原告与被告钱丽君就案涉房屋存在真实合法有效的租赁合同关系。其次，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。”之规定，被告金坤小贷公司与被告钱丽君于2014年9月就案涉门市已经办理抵押登记手续，而峨眉山市双欣鲜肉经营部开业日期为2015年7月28日和峨眉山市荣翔鲜肉经销店开业日期为2015年12月11日，且2014年9月案涉门市系天宫肉联厂在经营使用，原告并未提交充分证据证明其在案涉门市设定抵押权前已经占有使用该门市。因此，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告刘远翔的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告刘远翔负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  向红 人民陪审员  梁军 人民陪审员  童忠 二〇一九年五月十四日 书 记 员  杨佳 附：本案所适用的相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。