山东省桓台县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0321民初493号 原告：杨海山，男，1970年4月21日生，汉族，现住桓台县。 委托诉讼代理人：李浩，山东大地人（桓台）律师事务所律师 被告：金彦梅，女，1986年8月2日生，汉族，现住沂源县。 委托诉讼代理人：郑波，男，1979年9月7日生，汉族，现住淄博市高新区。由沂源县西里镇大刘庄村民委员会推荐。 原告杨海山诉被告金彦梅物权确认纠纷一案，本院于2018年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨海山的委托诉讼代理人李浩，被告金彦梅的委托诉讼代理人郑波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨海山向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令依法确认桓台县齐韵韶苑小区6号楼1102号房产归杨海山所有；2、判令金彦梅在杨海山偿还完房屋贷款后配合办理房屋过户手续。事实与理由：2015年5月杨海山购买齐韵韶苑小区6号楼1102号房，由金彦梅顶名购买，故该房屋登记在金彦梅名下，但杨海山为实际所有人，现因双方就所有权问题产生纠纷，故提起诉讼。 金彦梅辩称，1、双方之间没有任何形式的顶名购房协议，按照《物权法》规定，房屋产权归不动产权证书上登记的权利人所有。2、该款首付款时，由于数额大，金彦梅一时无力支付。直至2018年8月双方关系恶化时，金彦梅偿还杨海山416400元，2019年1月偿还120312元，以上包括首付款、装修款、杨海山代为支付房贷56950元、契税款等。3、该房屋契税虽有杨海山支付，但双方只是债权债务的法律关系。4、双方恋爱关系结束后，杨海山持有金彦梅银行卡不予归还，金彦梅无奈更换了银行卡，2019年3月、4月的银行贷款就是通过该卡归还。因此，应驳回杨海山诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：杨海山与金彦梅系男女朋友关系。2015年5月22日，位于桓台县，由金彦梅与出卖人淄博桓荣置业有限公司签订《商品房买卖合同》；2015年5月27日，由金彦梅与中国工商银行股份有限公司桓台支行签订涉争房屋的《个人购房借款/担保合同》，贷款30万元；2016年9月27日，由金彦梅签署《交房通知书》并签订《物业服务合同》。2017年6月1日，涉争房屋办理产权证书，产权证号为鲁（2017）桓台县不动产第0006946号，产权人金彦梅，无共有人。 对以上事实,杨海山与金彦梅均无异议。同时，金彦梅认可杨海山支付了首付款、装修款、归还部分房贷56950元、契税款等。但双方均主张房屋的所有权。 杨海山主张，该房屋系自己实际出资购买，金彦梅系顶名。为证实自己的主张，向法庭提交下列证据： 一、杨海山名下尾号为8560的农业银行卡交易明细1份，证实：2015年5月13日分两笔共支取10000元用于支付购房定金，2015年5月19日分三笔共支取100000元用于支付购房首付款，2015年5月26日支取190000元用于支付购房首付款。 二、杨海山名下尾号为7887的工商银行卡交易明细1份、尾号为8560的农业银行卡交易明细1份、尾号为8691的建设银行卡交易明细1份、尾号为8248的齐商银行卡交易明细1份，证实：金彦梅顶名购房并办理贷款后，杨海山每月向银行指定的、金彦梅名下尾号为5457的还款账户转存还贷款项1600-1800元（实际每月还贷额为1590多元），以便贷款银行每月扣款，一直到2019年2月杨海山起诉金彦梅为止；起诉之后金彦梅单方更改了还贷银行账户，导致杨海山2019年3月份的房贷没能及时偿还。 三、桓台县惠仟佳购物广场出具的海尔冰箱、海尔洗衣机、创维电视购物发票2份，全友家居出具的备餐柜、餐椅、茶几、沙发、床、灯柜、床垫等收款收据3份，全友家居出具的质量保修卡2份，淄博商联贸易有限公司出具的万和油烟机、万和灶收款收据2份，证实：在杨海山装修涉争房屋后，房屋内的所有家具、家电等均由其购买，佐证其为房屋实际所有人。 四、用水管理部门发放的购水卡1张及水费交款单据3张、物业费交款单据3张及POS机刷卡小票1张、桓台中石油昆仑燃气有限公司的用户开户点火服务单1张、万通供热公司的供热服务卡1张、齐韵韶苑小区万佳物业服务公司的社区户外直饮储值卡1张、宽带缴费单据2张，证实：涉争房屋水、电、气、热及物业费、宽带费等居住费用均由杨海山缴纳，相关购水卡、供热服务卡、饮水储值卡等均由杨海山持有，佐证杨海山为涉争房屋实际所有人。 五、淄博宝鼎水泥建材有限公司出具的证明1份，证实：在2015年杨海山购买涉争房屋时，因给该公司担保贷款，不具备按揭贷款条件。 六、杨海山的手机短信一份、移动公司手机交款票据1张：证实：涉争房屋的贷款银行工商银行每月给杨海山手机159××××7217发送催收贷款还款提醒，办理贷款时所留电话为杨海山的手机号码，佐证其为涉争房屋实际所有人。 七、证人王某出庭证实：其系淄博桓荣置业有限公司售楼处工作人员，2015年，杨海山找咨询买房子时认识了，最后他买了6号楼1102房产。2015年春夏之际，他自己到售楼处，谈了价格看了房子，他想买房子，但是需要办理按揭，他说他征信有问题，后来让他去银行打征信报告。他问其可不可以用别人的名字顶，其从来没见过顶名的这个女的，他去签合同办理当天是其同事帮忙办理的。其同事说去的是个女的，后来其看了合同，应该是个姓金的女的，因为姓金的比较少，还是有点印象。前期的订金、首付、认购金都是杨海山去交的。印象中是其带他去办理过缴纳订金和首付的手续，至于是现金还是转账记不清楚了，时间太久了。房子交付之后几乎没有联系了。 八、证人荆某出庭证实：其从事房屋装修工作，四年之前其通过朋友认识杨海山，因杨海山装修，朋友就把其推荐给杨海山了。杨海山装修齐韵韶苑6号楼11楼西户，面积130多平米。杨海山让给他一个装修方案，其手机上保存着很多装修方案，让他看，最后商讨确定的。装修共计用了2个月左右的时间，从改水电到贴地板砖、刮腻子、贴壁纸、安门、安插座、安灯，最后共计花费16.5万元，人工费5.2万元，中间一笔一笔给钱，一个环节付一部分钱。这些钱全部是杨海山现金支付，大约支付了七八次。装修过程中都是杨海山在现场，包括去买材料也是杨海山去的，中间没有其他人参与。之前想把这个房子装修成办公室，就按照简欧的风格装修的。房子装修完之后也打过交道，就是见了面说句话，也没有其他联系。其认为房子是杨海山的。 庭审中，杨海山陈述，其与金彦梅没有就涉争房屋的顶名事宜形成书面协议。另，房屋买卖合同、房产证、房屋交款收据以及其他购买房屋的材料均存放在涉争房屋之内，但是在2019年1月27日家中被盗，相关材料丢失，同时还丢失了一些纪念币，其已向桓台县公安局刑警大队报案，正在处理中。 金彦梅为证明涉争房屋系其独自购买并单独所有，提交下列证据： 一、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《交房通知书》、《物业服务合同》、《不动产权证书》、增值税发票、税收完税证明，以此证明其享有不动产物权。 二、借记卡账户历史明细清单。证实：其更改了工商银行还款账户银行卡号后，归还了2019年3月、4月两个月的房屋贷款。 三、金彦梅名下尾号为6175的农业银行账户交易明细两份，证实：其于2018年8月28日双方恋爱关系恶化时，偿还杨海山416400元；2019年1月17日，双方恋爱关系结束时，偿还杨海山120312元，以上包括首付款、装修款、杨海山代为支付的部分房贷、契税款等。 针对金彦梅提交的证据及证明内容，杨海山质证后认为： 一、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、《交房通知书》、《物业服务合同》、《不动产权证书》、增值税发票、税收完税证明等证据材料，原为杨海山持有，在涉争房屋内被盗。 二、金彦梅所称“杨海山多次陪同前往看房、选房”、“相关手续均系我独自办理”，与事实不符，证人王某已证实看房、选房全过程均为杨海山一人参与，金彦梅未参加；仅是在签订购房合同、办理按揭贷款、办理登记证书时由杨海山通知到场。《商品房买卖合同》第2页载明的买受人地址为“桓台县北苑小区21号楼4单元102室，买受人电话为139××××8550、188××××2611”，均为杨海山实际居住地和实际联系电话，《物业服务合同》第6页载明的金彦梅联系电话188××××2611，也为杨海山实际使用的电话号码，该事实也侧明印证杨海山实际购房人，金彦梅只是顶名。 二、金彦梅陈述“该房屋支付首付款时，由于数额较大，便用当时的男朋友杨海山的银行账户转账进行交付”与事实不符，也不符合常理，从杨海山提交的证据可以看出，所有款项均是由杨海山支付。 三、证人荆某已经证实，从装修方案选定、装修材料选取、装修过程监督、装修款项交付均由杨海山参与并实施，金彦梅陈述由杨海山代理其实施，但未提供任何证据，且，装修花费资金巨大，耗费精力，跨度时间长，与后期的个人生活息息相关，是人生中的大事件，金彦梅的说法明显有悖常理。 四、对金彦梅名下尾号为6175的农业银行账户交易明细真实性无异议，但是认为金彦梅所称“分两次归还杨海山416400元、120312元”不属实，该两笔款项实为杨海山借用金彦梅的尾号6876农业银行卡进行股票投资交易（购买原始股），将款投资至海通证券股份有限公司，该账户内的所有投资资金均为杨海山所有，6876农业银行卡也为杨海山持有，在完成相应的股票交易后，再通过该卡回收至杨海山本人账户，该两笔业务款项来源均为海通证券股份有限公司，均为当日转入、当日转出至杨海山账户；另，金彦梅无此经济能力，金彦梅应当提供尾号6876的农业银行卡的完整交易明细。为此，杨海山提交其名下尾号为2160的工商银行卡转账明细，证实：2017年3月1日通过该卡向金彦梅名下尾号为6876的农业银行卡账户转账3笔，共计50万元，另外，杨海山主张，也曾于2017年2月13日向该账户转账10万元，但是还未找到相关转账记录，杨海山以此证实，其系该账户内所有款项的实际所有人。 本院认为：金彦梅虽然未签订顶名买房协议，但从购房时双方系男女朋友关系的角度，口头约定应在情理之内。根据庭审查明的事实，涉争房屋从看房、选房开始，到订金、首付款的交付，到装修方案选定、装修材料选取、装修过程监督、装修款项交付，到每月归还按揭贷款，到室内所有家具、生活用品的购买以及水、电、气、热及物业费、宽带费等居住费用的缴纳，均系由杨海山自行完成；《商品房买卖合同》、《物业服务合同》载明的买受人地址、联系电话亦为杨海山所有；对于顶名的原因，杨海山也作出了合理解释。上述证据形成了完整的证据链条，足以印证杨海山为实际所有权人的事实。且，该顶名行为并不违反法律强制性规定。金彦梅虽辩称系委托杨海山完成相关事项，但除提交了必要的合同、文件，以及2019年3、4月份杨海山提起诉讼之后、其更换了还贷银行卡账号后归还的两个月贷款的记录外，再无其他证据证实其参与了与涉争房屋相关的一系列重要事项的处理，这明显与其自称的实际权利人的身份不符；金彦梅在第二次庭审结束后又提交证据，称：2018年8月28日偿还杨海山416400元，2019年1月17日偿还杨海山120312元，如此重大事项，金彦梅在第一次庭审前后未予提及，在第二次庭审过程中同样只字未提，明显有悖常理；且从法庭进一步查明的事实看，该金彦梅名下的银行卡实为杨海山持有，相关款项系由杨海山名下账户转款至该卡账户，再由该卡账户转回杨海山账户，故杨海山所述卡用于炒股所需符合客观事实，金彦梅将此资金作为归还杨海山借款的证据，来印证涉争房屋为其所有，明显系虚假陈述，违背诚信原则。 依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十三条之规定，判决如下： 一、确认桓台县果里镇珠江路123号齐韵韶苑小区6号楼1单元1102号室〔产权证号：鲁（2017）桓台县不动产第0006946号〕归原告杨海山所有。 二、被告金彦梅在原告杨海山偿还完桓台县果里镇珠江路123号齐韵韶苑小区6号楼1单元1102号室房屋贷款后配合办理房屋过户手续。 案件受理费3070元，诉讼保全费4950元，由被告金彦梅承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  巩若润 二〇一九年五月二十七日 书记员  齐秋阳