四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川2021民初398号 原告（反诉被告）：四川广龙建筑工程有限公司，住所地成都市青羊区东城根上街78号12层。注册号510105000531646。 法定代表人：蒋小勇，总经理。 委托诉讼代理人：杨攀,安岳县驯龙法律服务所法律服务工作者。 被告（反诉原告）：蒋仁明，男，1952年11月9日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 被告：廖运均，男，1974年9月2日出生，汉族，农民，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：梁铭（系蒋仁明、廖运均共同委托），安岳县镇子法律服务所法律服务工作者。 原告四川广龙建筑工程有限公司（以下简称“广龙公司”）与被告蒋仁明、廖运均农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，被告蒋仁明于2019年2月1日提起反诉。因原、被告争议大，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告广龙公司的法定代表人蒋小勇及其委托诉讼代理人杨攀，被告蒋仁明、廖运均及其委托诉讼代理人梁铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广龙公司向本院提出诉讼请求：判令被告蒋仁明支付给原告剩余工程款144170元，并由被告廖运均承担连带清偿责任。诉讼过程中，广龙公司增加诉讼请求，要求被告按照每月6％支付迟延履行金。事实和理由：2017年3月12日，原、被告签订房屋承建合同书，约定被告蒋仁明将自家农村住宅发包给原告修建，由原告包工包料，负责修建房屋的基础及主体，工程总造价为266160元。该笔款项由被告每月支付11090元，从2017年3月19日前支付，二被告已支付了11个月，被告廖运均签订了担保书，约定工程承建总价款由廖运均承担连带付款责任。2017年10月，房屋基础及主体完工后，于10月-12月进行了维护，后原告多次找被告交房，后因被告不在家，无法完成交房手续。2017年12月中旬被告对房屋进行了装修入住，原告依然找被告蒋仁明交房均未果。2018年1月25日，原告与被告蒋仁明之子蒋贤东完善了书面交房手续，现被告拒不履行每月月供11090元。 蒋仁明、廖运均辩称：1.双方签订合同的时间及内容属实；广龙公司诉称房屋主体于2017年11月完工、广龙公司于2017年110-12月对房屋进行维护及2018年交房不属实；3.我方已实际支付15.1万元，余款未支付的原因系广龙公司违反了双方于2017年9月29日签订的补充协议的质量标准，并要求广龙公司承担延误交房的违约责任7万元；综上所述，要求驳回广龙公司的诉讼请求。 蒋仁明向本院提出诉讼请求：判令广龙公司承担违约责任70000元。事实和理由：2017年3月12日，蒋仁明与广龙公司签订《房屋承建合同书》，合同约定房屋修建为包工包料，工程总价为266160元，并约定工期为100个工作日，完工时间为2017年8月20日。2017年9月29日，双方签订了补充协议对工期延误违约、工程质量进行了约定。2018年1月25日，广龙公司交房给蒋仁明，但未按照合同约定的项目完成施工，并在《交房证明》上注明，要求广龙公司在2018年2月25日前完成。截止目前房屋质量不过关，尚有部分工程未完工。 广龙公司辩称：1.合同约定工期为100个工作日，蒋仁明并无证据证明广龙公司施工超过100个工作日，合同约定广龙公司于2017年11月30日交房，蒋仁明也如期接收房屋；2.房屋质量问题，蒋仁明并无鉴定结论予以支持，拖延收房的责任系蒋仁明自身原因造成，同时，蒋仁明也未按时支付工程款；3.违约金约定过高，要求法院调整减少。综上所述，请求驳回蒋仁明的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院认证如下：对广龙公司提交的三张照片，无法证明房屋已完工的证明目的，本院不予采信。房屋承建合同书与补偿协议广龙公司及蒋仁明、廖运均均向本院提交，客观反映了双方签订合同所约定的权利义务，并与蒋仁明、廖运均单独提交的补充合同可以相互印证，本院对该三份证据予以采信。广龙公司提交的户名为蒋小勇的中国建行的交易明细与户名为周勤川的一本通交易明细，客观反映了广龙公司收到工程款的事实，本院予以采信；广龙公司提交的担保合同，客观反映了蒋仁明、廖运均在工程承包总价266160元范围内承担连带责任的事实，本院予以采信；广龙公司提交的交房证明，客观反映了交房时间为2018年1月25日及广龙公司应于2018年2月15日前对排污池盖板（预制）、真石漆门厅柱、旺板刮白（腻子粉）、厨房天井应进行完善的义务，本院予以采信。蒋仁明、廖运均提交的房屋照片，无法直接反映出房屋质量问题，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：广龙公司是一家以房屋建筑工程设计、施工等为主要经营范围的有限责任公司。2017年3月12日，广龙公司与蒋仁明签订了《房屋承建合同书》，合同约定蒋仁明将位于安岳县九龙乡七星村2组的住宅楼承包给广龙公司，由广龙公司包工包料进行承建，工程总造价为266160元，款项支付为分24期付款，从2017年3月19日起，每期月供为11090元，在每月19日前支付月供至户名为周勤川，开户行为中国邮政储蓄银行62×××49账号内。同日，广龙公司与廖运均签订《担保书》，约定廖运均对广龙公司与蒋仁明所签订的《房屋承建合同书》在工程承建总价266160元的范围内提供担保，并承诺承担连带付款责任，廖运均在担保人处签字捺印。2017年7月14日，广龙公司与蒋仁明签订《补充合同》，约定将《房屋承建合同书》中指定的周勤川在中国邮政储蓄银行开设的62×××49的账户变更为蒋小勇在中国建设银行开设的62XXX06账户。 2017年9月25日，广龙公司与蒋仁明签订《房屋修建合同补充协议》，补充协议约定交房日期为2017年11月30日，并约定广龙公司若逾期交房，应从2017年12月1日起，按照每日10000元承担违约金至实际交房之日止，同时对房屋防水、工程质量及安全做了约定。同时在第4条约定“房屋防水在5年保值期内若出现渗水侵水并造成毁坏房屋装饰后，乙方赔付甲方人民币50000元工程质量违约金作为乙方对甲方的房屋损坏赔偿”，并约定“该合同补充协议至签定日起具备法律效力，原合同同样具备法律效力，如补充协议跟原合同有冲突的地方，一切以补充合同协议为准”。 2017年9月29日，广龙公司与蒋仁明签订《房屋修建合同补充协议》，补充协议约定交房日期为2017年11月30日，并约定广龙公司若逾期交房，应从2017年12月1日起，按照每日10000元承担违约金至实际交房之日止，同时对房屋防水、工程质量及安全做了约定。同时在第4条约定“……房屋5年防水保质期内，若出现渗水等情况，乙方主动修缮并赔偿实际损坏房屋装饰同等价值”，并约定“该合同补充协议至签定日期具备法律效力，原合同同样具备法律效力，如补充协议跟原合同有冲突的地方，一切以补充合同协议为准”。 2018年1月25日，广龙公司与蒋仁明之子蒋贤东签订了《交房证明》，广龙公司就房屋除排污池盖板（预制）、真石漆门厅柱、旺板刮白（腻子粉）、厨房天井部分工程未完善之外的工程已全面竣工，并经蒋贤东全面验收合格交房。 诉讼中，广龙公司与蒋仁明、廖运均均一致认可，蒋仁明、廖运均在2018年2月5日之前向广龙公司支付包括定金在内共计支付11期月供，即11×11090元=121990元。2018年2月14日，蒋仁明、廖运均为广龙公司垫支房租费及小工工资共计4300元，广龙公司对此无异议。2019年4月8日，广龙公司与蒋仁明、廖运均一致认可剩余工程及房屋维修费用需要8000元。庭审过程中，被告蒋仁明、廖运均均同意在扣除违约金、质保金、垫付费用及剩余工程费用后一次性给付剩余工程款。 2019年2月25日，蒋仁明提出对工程质量、造价进行鉴定。3月11日，本院依法移送鉴定后，蒋仁明于4月2日自愿申请放弃鉴定。 本院认为，当事人应当按照合同约定，遵循诚实信用原则，全面履行合同义务。本案广龙公司与蒋仁明签订《房屋承建合同书》、《补充协议》后，广龙公司依约为蒋仁明修建房屋，房屋现已竣工且蒋仁明已入住使用，蒋仁明应当依照合同约定支付剩余工程款。根据《中华人民共和国合同法》第二百六十三条“定做人应当按照约定的期限支付报酬。对支付报酬的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，定做人应当在承揽人交付工作成果时支付；工作成果部分交付的，定做人应当相应支付”之规定，现广龙公司要求蒋仁明一次性给付欠付的工程款144170元的诉讼请求，于法有据，依法应予支持。为了减少当事人的讼累，应当品跌蒋仁明、廖运均为广龙公司垫付的4300元及未完工及维修工程款8000元，故蒋仁明应当向广龙公司支付工程款131870元（144170元-4300元-8000元）。关于广龙公司主张的迟延履行金，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息给付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算”、第十八条“利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日”，本案案涉房屋虽已交付，但房屋交付后，蒋仁明也依约支付了工程款，故本院认为迟延履行金，应当从起诉之日即2019年1月22日起计算，按照中国人民银行同期同类贷款计算计算。 关于蒋仁明要求广龙公司支付50000元质保金及70000元违约金的诉讼请求。广龙公司与蒋仁明分别于2017年9月25日与9月29日分别签订《房屋修建合同补充协议》，该两份补充协议除质保金条款外，并无其他较大区别，同时两份补充协议均约定“该合同补充协议至签定日期具备法律效力，原合同同样具备法律效力，如补充协议跟原合同有冲突的地方，一切以补充合同协议为准”，根据《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款“当事人协商一致，可以变更合同”的约定，应认定9月29日签订的补充协议是对9月25日签订的补充协议的变更，故广龙公司与蒋仁明应当以9月29日所签订的补充协议全面履行权利义务，而9月29日的补充协议并未约定质保金50000元，故对蒋仁明要求广龙公司支付50000元质保金的请求，无事实依据，不符合法律规定，本院不予支持。关于违约金，2017年9月29日，补充协议约定交房日期为2017年11月30日，并约定广龙公司若逾期交房，应从2017年12月1日起，按照每日10000元承担违约金至实际交房之日止。广龙公司实际于2018年1月25日交房，广龙公司未按补充协议约定日期交房，应视为违约，广龙公司应当承担违约金，但蒋仁明在施工过程中也存在未按期支付工程款或未足额支付工程款的行为，广龙公司与蒋仁明均存在过错，结合广龙公司与蒋仁明达成的工程维修金8000元的事实，同时蒋仁明也未举证证明因被告违约致其遭受到了其他损失，本院根据合同法补偿性违约规定，结合蒋仁明可能存在的实际损失，兼顾合同履行情况、双方过错程度等综合因素，本院合理确定广龙公司承担违约金的数额为8000元。为了减少当事人的讼累，违约金应在蒋仁明应当支付给广龙公司的剩余工程款131870元中予以扣除，故蒋仁明应当向广龙公司支付工程款123870元。 关于广龙公司要求廖运均在剩余工程款范围内承担连带责任的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任”。广龙公司与廖运均签订的担保书中明确廖运均在工程总造价范围内承担连带付款责任，应视为廖运均为连带责任保证人，廖运均应当在剩余工程款123870元及迟延旅行金内承担连带保证责任。 综上所述，广龙公司要求蒋仁明支付欠付的工程款及廖运均承担连带保证责任诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。蒋仁明要求广龙公司承担违约金的诉讼请求，符合法律规定的部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第二百六十三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、十八条之规定，判决如下： 一、由被告（反诉原告）蒋仁明于本判决生效之日起十日内给付原告（反诉被告）四川广龙建筑工程有限公司工程款123870元及迟延履行金（迟延履行金从2019年1月22日起计算至实际履行之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算），并由被告廖运均在被告（反诉原告）蒋仁明应给付工程款123870元及迟延履行金范围内承担连带清偿责任； 二、驳回反诉原告蒋仁明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3184元，由原告广龙公司承担494元，被告蒋仁明、廖运均承担2690元；反诉案件受理费1550元，由反诉被告广龙公司承担444元，由反诉原告蒋仁明承担1106元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  刘光强 人民陪审员  伍都源 人民陪审员  孟英学 二〇一九年五月十六日 法官 助理  张鹏飞 书 记 员  周杨翕