河北省保定市竞秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0602民初662号原告：张宏生，男，1950年11月11日出生，汉族，住址保定市竞秀区。委托诉讼代理人：刘伟，河北凯歌律师事务所律师。被告：董伟志，男，1952年7月23日出生，汉族，住址保定市莲池区。第三人：刘泽民，女，1951年3月4日出生，汉族，住址。委托诉讼代理人：边江，北京邦远律师事务所律师。原告张宏生与被告董伟志、第三人刘泽民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张宏生的委托诉讼代理人刘伟、被告董伟志、第三人刘泽民的委托诉讼代理人边江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张宏生向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同，配合原告办理涉案房屋所有权变更登记手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2003年4月1日，原、被告双方就涉案房产签订买卖协议，因当时手续及程序问题未办理房屋产权证明。后因房屋价格上涨，被告企图违反合同约定，收回涉案房屋，因此被告与其子签订房屋买卖合同，并据此办理了董熠昕名下的冀（2017）保定市不动产权第0001939号《不动产权证书》。董熠昕依据该《不动产权证书》起诉至保定市竞秀区人民法院要求原告停止侵权行为，腾退房屋，被保定市竞秀区人民法院驳回诉讼请求。原告诉被告与其子董熠昕房屋买卖行为无效一案已由保定市竞秀区人民法院作出（2017）冀0602民初1638号民事判决书，判决被告与其子签订的关于涉案房屋的买卖协议无效。后被告与其子上诉，保定市中级人民法院作出（2018）冀06民终1628号民事判决书，判决维持一审判决，现判决书已生效。因被告与其子拒绝配合原告办理涉案房屋的过户登记于续。因此，原告特提起行政诉讼请求撤销被告其子董熠昕名下的冀(2017)保定市不动产权第0001939号《不动产权证书》，高碑店市人民法院作出（2018）冀0684行初85号行政判决书，判决撤销被告其子董熠昕名下的冀（2017）保定市不动产权第0001939号《不动产权证书》，董熠昕不服上诉至保定市中级人民法院，保定市中级人民法院作出（2018）冀06行终212号行政判决书，维持一审判决。现该判决已生效。被告依旧拒绝配合原告办理涉案房屋变更登记手续。据此，原告诉至贵院，请求依法判决支持原告诉请。董伟志辩称：同意解除合同的请求；依据民法通则的规定，原告起诉已过诉讼时效；涉案房子是遗产，我以为我是可以处置的，所以没有告知我爱人。第三人刘泽民向本院提出独立诉讼请求：1、请求依法解除张宏生与董志伟双方签订的房屋买卖合同；2、案件受理费由张宏生承担。事实和理由：2017年刘泽民在相关诉讼中得知董伟志在2003年与张宏生签订了一份协议，双方约定将涉案房屋转让给张宏生，董伟志在处分房屋时并未取得刘泽民同意，张宏生在明知董伟志家庭环境情况下，亦未取得刘泽民同意，董伟志与张宏生二人恶意串通。2019年2月28日，刘泽民以EMS特快专递方式向张宏生、董伟志邮寄相关解除房屋买卖合同的通知书，解除自发出通知之日起生效。诉争房屋属于夫妻共同财产，一方未经另外一方许可，私下处分财产的行为，另外一方有权追回。本院经审理认定事实如下：被告董伟志与第三人刘泽民系夫妻关系；被告董伟志、第三人刘泽民与案外人董熠昕系父子、母子关系。原、被告争议不动产坐落于韩村北路369号宝硕集团轻工用品分公司宿舍4号楼1单元101室（以下简称涉案不动产）。2003年4月1日，原告张宏生作为合同买售方（乙方）与被告董伟志作为出售方（甲方）签订协议书，协议约定：甲方自愿将房屋一套（未办理房屋产权手续）出售给乙方，甲方房屋坐落在保定市，轻工用品分公司宿舍4号楼1单元101室，建筑面积为88平方米，户型为三室一厅，另楼下有平房一间；上述房产的交易价格为陆万捌仟元整（人民币68000元）；上述房屋在以后能办理房屋产权证时，甲方负责提供全部相关手续，并帮助将房屋产权证直接办理在乙方名下，乙方承担办理产权证时发生的一切费用，如房屋产权办理在甲方名下，甲方承担一切费用，乙方仅承担房屋过户手续的费用；乙方于2003年4月3日将房屋价款陆万捌仟元整交给甲方，当甲方收到乙方交付上述房款时，甲方负责将房屋钥匙、购房款收据、平房钥匙一并交付乙方。张宏生依约定将购房款交付给董伟志，董伟志将涉案不动产交付给张宏生，并由张宏生居住、使用至今。另查明，针对涉案不动产，张宏生曾将董伟志、案外人董熠昕诉至本院，诉请判决董伟志、董熠昕之间的房屋买卖合同无效，并由被告承担张宏生律师费60000元。本院于2017年10月25日作出（2017）冀0602民初1638号民事判决书，认定张宏生与董伟志就涉案房屋签订的买卖协议书系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效；董伟志、董熠昕就涉案房屋重新签订买卖协议并办理新的产权登记证书的行为，属于恶意串通损害原告合法权益，并判决董熠昕与董伟志签订的涉案不动产买卖协议无效。董伟志、董熠昕不服判决上诉至保定市中级人民法院，该院于2018年6月19日作出（2018）冀06民终1628号民事判决书，判决驳回董伟志、董熠昕上诉，维持原判。再查明，针对涉案不动产，原告张宏生曾将保定市国土资源局、董熠昕（该案第三人）诉至高碑店市人民法院，诉请撤销董熠昕名下的冀（2017）保定市不动产权第0001939号不动产权证书。该院于2018年8月7日作出（2018）冀0684行初85号行政判决书，认定董熠昕与董伟志签订的保定市存量房买卖合同已被法院依法确认无效，判决撤销登记在董熠昕名下涉案不动产的冀（2017）保定市不动产权第0001939号不动产权证书。第三人董熠昕不服判决上诉至保定市中级人民法院，该院于2018年10月22日作出（2018）冀06行终212号行政判决书，判决驳回董熠昕上诉，维持原判。又查明，针对原、被告签订的协议书，第三人刘泽民曾将董伟志、张宏生诉至本院，诉请法院判决董伟志、张宏生签订的房屋买卖协议无效。本院于2018年8月10日作出（2018）冀0602民初300号民事判决书，认定刘泽民没有证据证明董伟志、张宏生恶意串通，损害其利益，亦没有证据证明张宏生存在主观过错，判决驳回刘泽民诉讼请求。以上事实，由张宏生与董伟志签订的协议书及张宏生给付房款收据、（2017）冀0602民初1638号民事判决书及（2018）冀06民终1628号民事判决书、（2018）冀0684行初85号行政判决书及（2018）冀0602行终212号行政判决书、（2018）冀0602民初300号民事判决书和当事人当庭陈述等证据在卷佐证。本院认为，原告张宏生与被告董伟志签订的涉案不动产买卖协议的效力，已为生效判决认定合法有效，本案不再赘述，原、被告均应按协议约定享有合同权利，履行合同义务。现涉案不动产具备办理不动产登记条件，被告董伟志应按协议约定协助张宏生办理涉案不动产产权登记，原告诉请被告继续履行合同，配合原告办理涉案房屋所有权变更登记手续的主张，符合协议约定，应受法律保护，本院予以支持。被告董伟志提出的本案已过诉讼时效的抗辩，原告通过诉讼方式多次主张权利，且被告董伟志未协助办理产权登记仍处于持续违约状态，该抗辩理由本院不予采信。第三人刘泽民提出的独立诉讼请求为依法解除张宏生与董志伟双方签订的房屋买卖合同，刘泽民并非合同当事人，不享有合同解除权，该诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、原告张宏生与被告董伟志继续履行双方签订的坐落于韩村北路369号宝硕集团轻工用品分公司宿舍4号楼1单元101室买卖协议书，被告董伟志于本判决生效之日起十日内协助原告张宏生办理该不动产所有权变更登记；二、驳回第三人刘泽民的诉讼请求。案件受理费1500元，减半收取计750元，由被告董伟志负担，减半收取750元，由第三人刘泽民负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审判员  汪浙二〇一九年五月十三日书记员  杨飞