河北省唐山市路北区人民法院民事判决书（2018）冀0203民初5477号原告：齐桂刚，男，1976年12月25日生，汉族，户籍地唐山市，现住唐山市。委托诉讼代理人：张微，河北红蔷薇律师事务所律师。被告：宋淑丽，女，1965年3月25日生，汉族，住唐山市。委托诉讼代理人：李保国（被告宋淑丽之夫），1963年7月9日生，汉族，住唐山市。被告：唐山橙意果业股份有限公司，住所地：唐山市路北区规划一路东侧。法定代表人：孟凡武，该公司总经理。被告：孟凡武，男，1979年1月6日生，汉族，住唐山市玉田县。被告：王欢，女，1982年3月1日生，汉族，住唐山市滦县。原告齐桂刚与被告宋淑丽、唐山橙意果业股份有限公司（以下简称橙意果业公司）、孟凡武、王欢案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告齐桂刚的委托诉讼代理人张微与被告宋淑丽的委托诉讼代理人李保国到庭参加诉讼，被告橙意果业公司、被告孟凡武、被告王欢经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼本院。本案现已审理终结。齐桂刚向本院提出诉讼请求：1、停止对唐山市路北区唐城壹零壹802楼2门1401号房产的执行，确认该房产归原告所有。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告王欢、孟凡武于2015年11月1日签订了《房屋转让协议书》，约定将坐落在××区房产，建筑面积125.27平米（以房屋所有权证为准），国有土地使用证号：冀唐国用（2016）第5295号、房产证号：唐山房产证路北（凤）字第XXXX号。截止到2015年11月6日，被告王欢、孟凡武的现有的实际净值作价壹佰万元进行抵偿拖欠原告的欠款，房屋的贷款以及其他费用由原告负担，与被告王欢、孟凡武无关。因为贷款问题，一直没有办理房产过户手续。在签订《房屋转让协议书》后，原告已经实际取得了该房屋，并且对该房屋缴纳各项费用。2017年唐山市路北区法院依据（2016）冀0203民初3244号民事判决，作出（2017）冀02执字第734号之一裁定，执行路北区金凤里唐城壹零壹802楼2门1401号房产。原告认为该房产已经实际归原告所有，并且原告一直实际使用该房屋。故原告提起诉讼，望判如所请。宋淑丽辩称，不动产物权以登记为准，未经登记不得对抗善意第三人，根据唐山市路北区人民法院（2018）冀0203执异79号执行裁定书已调查证实，原告系法院对涉案房产查封之后入住该房的，且因自身原因未能办理不动产过户手续，原告称因贷款未能办理过户理由依法不能成立。在被告宋淑丽起诉孟凡武等人借贷纠纷案件审理及执行过程中，法院将生效判决、执行裁定等法律文书均向孟凡武的户籍地和涉案房产进行粘贴，孟凡武应当知道宋淑丽起诉的事情，同时若原告所述属实，其也应该知道宋淑丽起诉孟凡武的事情，而在宋淑丽申请拍卖涉案房产前三年的时间里原告从未提出异议，在法院准备拍卖涉案房产后原告才提出异议和异议之诉。原告与被告孟凡武、王欢和橙意果业公司之间并不是房屋买卖关系，而是以房抵债，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，综上原告要求继续执行涉案房产。唐山橙意果业股份有限公司、孟凡武、王欢未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：宋淑丽与橙意果业公司、王欢、孟凡武民间借贷纠纷一案，本院受理后于2016年7月11日作出（2016）冀0203民初3244号之一民事裁定，裁定查封了孟凡武、王欢名下坐落于××区房产。2016年12月15日本院作出（2016）冀0203民初3244号民事判决，判决橙意果业公司、王欢、孟凡武自判决生效后十日内偿还宋淑丽借款本金人民币30万元，及自2015年11月1日起至借款实际给付之日止以人民币30万元为基数按照年利率24%计算逾期利息。经原告申请该案进入执行程序，2017年10月22日唐山市中级人民法院作出（2017）冀02执字第7340号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人孟凡武、王欢所有的坐落在××区房产。后原告齐桂刚以案外人身份对执行涉案房产提出书面异议，2018年11月7日本院作出（2018）冀0203执异79号执行裁定，裁定驳回案外人齐桂刚的异议。2018年11月20日原告提起案外人执行异议之诉，要求停止对唐山市路北区金凤里唐城壹零壹802楼2门1401号房产的执行，并确认该房归原告所有。诉讼中，原告称曾长期为橙意果业公司供货，孟凡武系橙意果业公司的法定代表人，王欢系孟凡武的配偶，截至2015年9月18日橙意果业公司及孟凡武、王欢共计拖欠原告货款1003859元，后双方协商以涉案房产抵顶拖欠原告的货款。为证明其主张原告提供了如下证据：1、2015年9月18日署名孟凡武、王欢并加盖有“唐山橙意果业股份有限公司”印章的欠条原件一张、2015年11月1日原告齐桂刚作为受让方与孟凡武、王欢作为转让方签订的《房产转让协议书》、2016年1月至2019年3月期间部分交通银行还款凭证及业务单据，欲证明在法院查封涉案房产之前，原告与孟凡武、王欢已经签订房屋买卖合同，原告以抵顶货款的方式付清了房款，涉案房屋贷款一直由原告负责偿还，因存在银行贷款，所以一直没有办理过户手续。2、2015年11月9日交出人署名王欢、接收人署名齐桂刚的交接单一份，涉案房产房屋所有权证、国有土地使用证、物业服务费缴费发票、水电费收据、装修押金收据、工程电子报价单、家具购销合同或订单、原告名下银行交易明细等，欲证明2015年11月9日被告王欢将涉案房产交付原告使用，原告对涉案房产进行了装修并居住至今，期间发生的相关费用由原告承担。被告宋淑丽对原告的上述主张不予认可，称按照法律规定有贷款的房屋是可以过户的，原告提交的还款单据和装修票据在宋淑丽申请法院查封涉案房产之前是孟凡武偿还或支付的，查封后才产生原告名下的票据，经被告查询原告是在2016年8月后即宋淑丽申请查封涉案房产以后才入住的涉案房屋。经查，现唐山市路北区金凤里唐城壹零壹802楼2门1401号房产现产权登记于被告孟凡武、王欢名下。本院认为，对案外人的异议，已登记的不动产按照不动产登记簿判断其是否系权利人。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予以支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告与被告孟凡武、王欢虽签订了书面房屋买卖合同，但双方系以房抵债关系，原告现有证据不足以证实与被告孟凡武、王欢、橙意果业公司存在真实的债权债务关系，如原告所述双方进行了债务抵偿，原告作为债权人手中仍留有欠条原件亦不符合常理。另原告提供的证据不足以证实在人民法院查封涉案房屋之前已经合法占有该不动产，原告主张因房屋存在银行贷款未办理过户手续，本院不予采信。故原告主张其系涉案房屋的权利人，理据不足，本院不予支持，原告对涉案房产不享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条之规定，判决如下：驳回原告齐桂刚的诉讼请求。案件受理费26800元，由原告齐桂刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审 判 长 郑立臣人民陪审员 郭 宏人民陪审员 范恩江 二〇一九年五月十五日法官 助理 李 蕊书 记 员 焦 瀛