苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0509民初5443号 原告：中国农业银行股份有限公司吴江分行，住所地苏州市吴江区松陵镇永康路202号。 负责人：吴国兵，该行行长。 委托诉讼代理人：董志峰，江苏苏融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王多，江苏苏融律师事务所律师。 被告：陆海民，男，1965年3月21日出生，汉族，住苏州市吴江区。 被告：邱蕴芳，女，1975年12月26日出生，汉族，住苏州市吴江区。 原告中国农业银行股份有限公司吴江分行（以下简称农行吴江分行）与被告陆海民、邱蕴芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行吴江分行的委托诉讼代理人董志峰，被告陆海民到庭参加诉讼。被告邱蕴芳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行吴江分行向本院提出诉讼请求：1.二被告共同归还原告借款本金403971.75元、利息6671.92元（暂算至2019年3月20日；此后利息、罚息、复利按照合同约定的利率计算至实际清偿之日止）；2.二被告共同赔偿原告为本次诉讼支付的律师费23932元；3.原告有权就前述1、2项债权对被告抵押的位于苏州市吴江区的房地产拍卖、变卖或者折价所得价款优先受偿；4.本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告确认截至2019年3月20日，二被告尚结欠利息6564.31元、罚息49.14元、复利58.47元。事实和理由：2015年1月16日，原告与被告签订合同编号为32020120150010880的《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款46万元用于购买位于苏州市吴江区房地产，借款期限为240个月，被告以所购房产提供抵押担保，并办理抵押登记手续。原告依约足额发放贷款后，被告未能按时足额履行还本付息义务。原告提起诉讼，请求依法裁判。 被告陆海民辩称，对借款及抵押担保事实无异议。 被告邱蕴芳未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的证据真实、合法，且与本案有关，本院对原告提供证据的证据效力予以确认。 本院经审理认定事实如下：陆海民与邱蕴芳系夫妻关系。2014年11月25日，陆海民作为申请人，邱蕴芳作为申请人配偶，二人向农行吴江分行提交《个人信贷业务申请表》，申请借款46万元。2015年1月16日，陆海民作为借款人及抵押人，邱蕴芳作为抵押人，农行吴江分行作为贷款人，各方共同签订《个人购房担保借款合同》（编号：32020120150010880），约定借款人向农行吴江分行借款46万元用于购买位于苏州市吴江区房产，借款期限为240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基数上浮百分之零后确定。借款期间遇基准利率调整的，执行利率自调整后的次年1月1日起调整。还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内的应付未付利息和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款到期之日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利；借款到期之日后，按合同约定的罚息利率计收复利。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款到期。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费和其他实现债权的费用。抵押人以所购上述房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、律师费、诉讼费等。2015年1月15日，双方就上述房产办理抵押登记手续，他项权证号为苏房他证吴江字第××号，登记的担保债权数额为46万元。 2015年1月20日，农行吴江分行发放46万元贷款。贷款发放后，借款人正常还款至2018年11月20日，此后无还款行为。2019年2月22日，农行吴江分行向陆海民、邱蕴芳邮寄《贷款提前到期通知书》，宣布案涉合同项下借款于2019年3月20日提前到期，陆海民、邱蕴芳于2019年2月23日签收上述邮件。截至2019年3月20日，陆海民、邱蕴芳尚结欠农行吴江分行借款本金403971.75元及利息6564.31元、罚息49.14元、复利58.47元。 再查明：2019年4月8日，农行吴江分行与江苏苏融律师事务所签订《律师聘请合同》，前者委托后者代理本案诉讼事宜，并约定律师费为23932元。 本院认为，原告与被告陆海民、邱蕴芳签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，上述合同依法成立并有效。案涉借款发生于二被告婚姻关系存续期间,被告邱蕴芳对案涉借款知晓并在《个人担保借款合同》的抵押人处签字对被告陆海民的借款行为予以同意,案涉借款应认定为二被告的夫妻共同债务。原告依约发放贷款后，被告陆海民、邱蕴芳未按约定履行还款义务，已构成违约，依法应承担相应违约责任。原告主张案涉贷款于2019年3月20日提前到期，要求被告陆海民、邱蕴芳立即归还尚欠借款本金并偿付相应欠息的主张，证据充分且符合法律规定，本院予以支持。原告主张的利息、罚息、复利的计算标准符合合同约定，本院对此予以支持。关于律师费的主张，因在借款合同中有明确约定，计算标准不违反法律规定，且律师作为原告的代理人已参与本案诉讼，律师费属于合同当事人有预期的必将发生的损失，该部分损失理应由借款人赔偿，本院对此予以支持。抵押房产已办理抵押登记，原告依据有效的抵押条款主张对抵押物行使优先受偿权，于法有据，应予支持。被告邱蕴芳未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陆海民、邱蕴芳于本判决生效之日起十日内共同归还原告中国农业银行股份有限公司吴江分行借款本金403971.75元，并偿付利息6564.31元、罚息49.14元、复利58.47元（截至2019年3月20日）及自2019年3月21日起至实际清偿之日止的罚息、复利（罚息以403971.75元为基数，按合同约定借款利率上浮50%计算；复利以应付未付利息及罚息为基数，按合同约定借款利率上浮50%计算）； 二、被告陆海民、邱蕴芳于本判决生效之日起十日内共同赔偿原告中国农业银行股份有限公司吴江分行律师费损失23932元； 三、如被告陆海民、邱蕴芳未在本判决确定的给付期限内履行上述第一、二项义务及其在本案中应承担的诉讼费用，则以被告陆海民、邱蕴芳所有的位于苏州市吴江区房产﹝他项权证号为：苏房他证吴江字第××号﹞折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额范围内优先清偿原告。如有不足，不足部分由被告陆海民、邱蕴芳继续履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3909元，保全费2770元，合计6679元，由被告陆海民、邱蕴芳共同负担，并于本判决生效之日起十日内交至法院。原告预交的诉讼费用，本院于本判决生效之日起十五日内退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。 代理审判员  姚燕彬 二〇一九年五月二十八日    书记员姚思越 附相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。