福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0212民初5607号 原告：邱荣昌，男，1980年5月18日出生，汉族，住福建省连城县。 原告：邱某，男，2013年4月23日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 法定代理人：邱荣昌，基本身份信息同上。 共同委托诉讼代理人：陈君能、杨某，福建旭恒律师事务所律师。 被告：黄金锁，男，1949年1月29日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 被告：黄石羡，女，1954年1月18日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 共同委托诉讼代理人：卜祥伟、康淑芸，福建方定律师事务所律师。 原告邱荣昌、邱某与被告黄金锁、黄石羡分家析产纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员林荣堂适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱荣昌、邱某之委托诉讼代理人杨某，被告黄石羡、被告黄金锁及其共同委托诉讼代理人康淑芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱荣昌、邱某向本院提出如下诉求：1.判令以拍卖、变卖的方式分割位于厦门市同安区（土地房屋权证号为：厦国土房证第00800964号）的房产，邱荣昌、邱某分得上述房产拍卖、变卖所得款项的五分之二，黄金锁、黄石羡分得该款项的五分之三；2.判令黄金锁、黄石羡承担本案的诉讼费用。事实和理由：黄金锁、黄石羡系黄秀传的父母，邱荣昌与黄秀传系夫妻关系，并于2013年4月23日生育邱某。邱荣昌、邱某与黄金锁、黄石羡继承纠纷一案已由福建省厦门市同安区人民法院作出（2018）闽0212民初514号民事判决书，判决黄秀传的遗产位于门市同安区（土地房屋权证号为：厦国土房证第00800964号）由邱荣昌、邱某继承享有五分之二的所有权份额，由黄金锁、黄石羡继承享有五分之三的所有权份额。该判决已生效。事后，双方达不成分割的方案，特提起诉讼，望判如所请。 黄金锁、黄石羡辩称：案涉房产目前不适合拍卖分割。黄金锁、黄石羡系残疾人，均没有行动能力及生活保障，目前居住在案涉房产，除此之外没有固定住所。邱荣昌、邱某以其享有的五分之二的份额也可以搬到房产内居住，未必需要分割房产；案涉房产系黄金锁、黄石羡对已去世女儿的情感寄托，二老不愿意处理遗产；黄金锁、黄石羡亦表态在百年之后会将案涉房产留给邱某；本次诉讼系邱荣昌、邱某单方提出，应自行承担本案的诉讼费用。 邱荣昌、邱某围绕诉讼请求，依法提交了厦国土房证第00800964号厦门市土地房屋权证、（2018）闽0212民初514号民事判决书及法律文书生效证明作为证据。黄金锁、黄石羡对上述证据三性均不持异议，黄金锁、黄石羡没有提交任何证据。本院经依法审核，对邱荣昌、邱某提交的上述证据的真实性及证明力予以确认并在卷佐证。 经审查以上证据并结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：邱荣昌与黄秀传原系夫妻关系，双方于××××年××月××日办理结婚登记，婚后共同生育一子邱某。黄金锁、黄石羡分别系黄秀传父、母。黄秀传于2016年6月24日因病医治无效死亡，未留下遗嘱。址于同安区陆丰街“中福花园”2号302室的房产于2010年9月27日购买，该房产登记于黄秀传名下。黄金锁系壹级肢体残疾人，黄石羡系肆级视力残疾人，黄金锁、黄石羡常年身体病缠，行动不便，无经济来源收入。本院于2018年5月23日就邱荣昌、邱某起诉黄金锁、黄石羡继承纠纷一案作出（2018）闽0212民初514号民事判决，判决黄秀传的遗产位于厦门市同安区（土地房屋权证号为：厦国土房证第00800964号）由邱荣昌、邱某继承享有五分之二的所有权份额，由黄金锁、黄石羡继承享有五分之三的所有权份额。该判决生效之后，双方就房产分割问题无法达成一致意见，邱荣昌、邱某遂提起诉讼。同时查明，黄金锁、黄石羡述称居住在案涉房产内，邱荣昌、邱某没有居住在此。 关于案涉房产分割方式。邱荣昌、邱某述称黄金锁、黄石羡可折价补偿邱荣昌、邱某，房产过户至黄金锁、黄石羡名下。黄金锁、黄石羡对此表示没有经济能力补偿差价。 本院认为，本案的争议焦点：邱荣昌、邱某是否有权诉求分割共有财产及如何分割共同财产。 关于邱荣昌、邱某是否有权诉求分割共有财产。根据《物权法》第九十九条的规定，“共有人约定不得分割不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”因此，邱荣昌、邱某诉求分割共有财产的诉求，应于支持。黄金锁、黄石羡不同意分割房产的抗辩主张，没有法律依据，本院不予采纳。 关于如何分割案涉房产的份额。根据《中华人民共和国物权法（?ｈｔｔｐ:?／??／?140.0.1.78?／?ｌｉｂ?／?ｌａｔｓ?／?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）》第一百条（?ｈｔｔｐ:?／??／?140.0.1.78?／?ｌｉｂ?／?ｌａｔｓ?／?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）规定：“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产和动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”本院作出的生效判决书即（2018）闽0212民初514号民事判决书，已判决黄秀传的遗产位于厦门市同安区（土地房屋权证号为：厦国土房证第00800964号）由邱荣昌、邱某继承享有五分之二的所有权份额，由黄金锁、黄石羡继承享有五分之三的所有权份额。邱荣昌、邱某与黄金锁、黄石羡作为案涉房产的共有人，无法协商确定遗产份额的分割方式。黄金锁、黄石羡作为案涉房产目前的实际使用者，亦表示没有经济能力补偿份额差价。讼争房产亦不满足实物分割的条件，被告提出的所有权不变、原告共同居住使用的调解方案原告不能接受也不符合客观情况。故邱荣昌、邱某诉求以拍卖、变卖的方式分割案涉房产，其中邱荣昌、邱某分得上述房产拍卖、变卖所得款项的五分之二，黄金锁、黄石羡分得该款项的五分之三，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法（?ｈｔｔｐ:?／??／?140.0.1.78?／?ｌｉｂ?／?ｌａｔｓ?／?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）》第九十五条（?ｈｔｔｐ:?／??／?140.0.1.78?／?ｌｉｂ?／?ｌａｔｓ?／?ｊａｖａｓｃｒｉｐｔ:ｖｏｉｄ（0）;?）、第九十九条、第一百条之规定，判决如下： 原告邱荣昌、邱某与被告黄金锁、黄石羡自本判决生效之日起十日内以拍卖、变卖的方式分割位于厦门市同安区（土地房屋权证号为：厦国土房证第00800964号）的房产，原告邱荣昌、邱某分得上述房产拍卖、变卖所得款项的五分之二，被告黄金锁、黄石羡分得该款项的五分之三。 本案案件受理费人民币13800元，适用简易程序减半收取人民币6900元，由原告邱荣昌、邱某负担4140元，由被告黄金锁、黄石羡负担2760元，款限于本判决生效之日起五日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  林荣堂 二〇一九年五月七日 书记员  叶彩女 附：本案适用法律条文 1.《中华人民共和国物权法(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?lats?/?javascript:void(0);?)》 第九十五条(?http:?/??/?140.0.1.78?/?lib?/?lats?/?javascript:void(0);?)：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。 第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。