1贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初1283号原告：贵阳市花溪酒厂，住所贵阳市花溪区花溪乡云上村。法定代表人：张婕，该厂厂长。委托诉讼代理人：秦定波，贵州浅山律师事务所律师，执业证号：15201201611906810，特别代理。委托诉讼代理人：田友莉，贵州浅山律师事务所实习律师，证号：2301180621312，一般代理。被告：许青禾，男，1963年6月19日出生，汉族，户籍地湖北省天门市，系贵阳花溪佳盛塑料日用品厂（已注销）负责人。委托诉讼代理人：黄钰华，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201201711351940，特别代理。委托诉讼代理人：龙洪，贵州黔信律师事务所律师，执业证号：15201201810021870，特别代理。原告贵阳市花溪酒厂（以下简称花溪酒厂）与被告许青禾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告花溪酒厂委托诉讼代理人秦定波、田友莉，被告许青禾委托诉讼代理人黄钰华、龙洪均到庭参加了诉讼。庭审中，原被告申请庭外和解三个月，依法扣除审限。本案现已审理终结。原告花溪酒厂向本院提出诉讼请求:1.判令被告向原告支付2016年9月28日至2017年9月27日期间的房屋租金30000元；2.判令被告向原告支付2017年9月28日至2018年3月27日的房屋占用费15000元；3.判令被告支付原告拖欠的水费等费用25693.9元；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2011年7月21日，原被告签订《厂房承包合同》，约定：被告租用原告105＃车间、102＃锅炉房及两者之间的院子作生产场地使用，承包期限为一年（即2011年8月1日至2012年7月31日止），承包费用为每年30000元，先付后用，每季度支付一次。原告提供生产用水、电，被告自行购买水、电表安装，原告按表计度收费，被告接到收费通知单后，按时间将水、电费交原告财务室，逾期支付，原告将停止供水、电，并罚交滞纳金。合同到期后，被告仍一直使用原租赁场地生产经营至2018年4月搬离。自2014年1月起经与被告协商一致其承租房屋租金按每年42000元收取，截止原告起诉之日，被告尚欠原告2016年9月28日至2017年6月27日的房屋租金未支付。因原告厂区被纳入征收范围，2017年8月起原告书面通知被告终止租赁关系，并让其搬离涉案承租房屋，结清所欠费用，被告未搬离也未结清所欠费用。综上所述，被告的行为给原告造成经济损失，为维护原告的合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告许青禾辩称，1.2016年花溪区政府征收计划后，原告对承租户不再收取租金，因原告原因导致被告违约，该责任由原告承担。2.原告要求被告支付房屋占用费15000元是不合理的，该费用的造成是原告不确认被告自建房导致，不应当由被告承担，即使承担也应据实计算，2017年9月起，原告要求被告搬迁，被告要求原告对自建房屋进行确认，由于原告不予出具相关手续，双方一直未达成一致意见，被告将相关设备搬迁其自建房屋内，所以即使计算房屋占用费，也不应当按全部租用面积全部计算，应按照自建房占用的总租房面积比例计算。原告与政府相关部门拆迁无争议的部分，原告不及时拆迁是其自身的问题。不能将其作为房屋占用费。3.被告已按原告要求缴纳了水费，不存在欠费，被告从2016年9月左右未再生产，不可能产生相关费用，原告提供的单据系单方制作，未经被告确认，前期水电费的收取应为双方现场确认后被告按照确定的金额缴纳，故原告的主张不成立。本案争议的焦点是：1.被告是否应支付原告2016年9月28日至2017年9月27日期间的房屋租金30000元；2.是否应当向原告支付2017年9月28日至2018年3月27日的房屋占用费15000元；3.是否应当向原告支付水费25693.9元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明的事实如下：一、诉讼主体资质：2008年3月5日，被告许青禾在贵阳市××区市场监督管理局登记了名称为贵阳花溪佳盛塑料日用品厂，属个体工商户，经营者是被告许青禾，经营场所贵州省贵阳市××区酒厂内，该厂现已注销。二、租赁合同的主要内容及履行情况：1.2011年7月21日，原告花溪酒厂作为甲方与被告许青禾作为乙方签订《厂房承包合同》，约定：乙方租用甲方厂房105＃车间、120＃锅炉房即两者之间的院子作生产场地使用，承包期限壹年，2011年8月1日至2012年7月31日，每年租金为30000元，先付款后用房，每季度支付一次。甲方提供生产用水、电，乙方自行购水、电表安装，甲方按表计度收费，乙方接到收费通知单后，按时将水、电费交到甲方财务科，逾期支付，甲方停止供水、电，并处罚滞纳金。在承包期内，凡甲方由于政府及主管局实施企业改革、改制的重大决策及花溪区城市规划的需要，此合同立即终止执行，甲方提前一个月通知乙方，搬迁期间甲方免收乙方承包费，乙方无条件搬迁，搬迁费用乙方自理，甲方不承担任何费用，双方不作任何经济补偿。2008年3月5日被告以此为经营场所申办了营业执照。2.上列合同到期后，双方未再继续签订《厂房承包合同》，被告继续租赁使用该场地，履行原合同。3.被告租赁使用该场地期间，原告经整理与被告的缴费收据后认定被告最后一期房租缴纳至2016年9月27日，被告现拖欠原告2016年9月28日至2017年9月27日期间租金30000元。庭审中，原告提交2014年11月16日至2018年3月16日水电用户收费明细表、通知（被告许青禾在该通知上签字，时间为2017年5月22日），用于证明被告拖欠水费25693.9元的事实。被告许青禾表示明细表系原告单方制作，未经被告确认，其中一张表备注“表坏按上月估算”，说明表中的数据不准确，不具有证据效力。4.被告在租赁原告房屋期间，在原告厂区内搭建部分建筑。因城市规划，原告厂区被纳入征收范围，原告分别于2017年5月至2018年4月3日期间多次书面通知被告解除租赁关系并清算租赁费用、交接完毕有关设备设施、腾空移交租赁房屋和场地、安全管控供水供电等有关设备设施。但双方对被告自行搭建房屋权属性质及未达成补偿协议，原告表示被告直到2018年4月才搬离案涉承租场地。5.被告许青禾提交《报告书》和评估报告，用于证明出于生产需要，经原告同意，在空白地面进行了房屋自建，原告花溪酒厂对被告许青禾自建面积进行了确认。原告花溪酒厂表示对真实性不持异议，报告书调查的户名为“花溪区食品厂”，标注的是租赁而不是产权所有人。上述事实，有已经庭审质证的当事人陈述、原、被告营业执照、厂房承包合同、通知书照片及送达照片、收款收据、水电用户收费明细表、摸底报告及评估报告等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对各方当事人均有约束力。关于焦点一和焦点三。合同签订后，原告向被告交付了厂房，被告亦在原告提供的厂房中进行生产，双方均应按合同约定履行义务。但被告在租赁使用租赁场地期间，未按约及时支付足额的房屋租赁费及缴纳水费，致使产生水费25693.9元及2016年9月28日至2017年9月27日期间房屋租金30000元。诉讼中，原告提交了被告在租赁期间内收款收据、水电用户收费明细表等予以证明被告未及时缴纳，该组证据来源真实，且符合双方在合同中的约定及交付事实，故对原告要求被告支付水费25693.9元及2016年9月28日至2017年9月27日期间的房屋租金30000元，本院予以支持。关于焦点二。租赁期间届满后，原、被告未继续签订新的租赁合同，双方的租赁关系转为不定期租赁。原、被告可随时解除合同，但要给予承租人一定的搬迁时间。承租人逾期腾房的，应向出租人支付房屋占用费。本案实质争议的部分系被告在租赁厂区内自建房的权属性质问题。该自建房未取得城市规划许可，属临时建筑性质，且占用土地属原告所有。城市规划系对某一范围某一地域的规划，而非对某一地面构筑物的改造，原、被告可以对原告因地面构筑物得到的补偿另行主张权利，不能以此为由拒绝搬迁。且原、被告在《厂房租赁合同》中明确约定，“因政府及主管局实施企业改革、改制的重大决策及花溪城市规划的需要，此合同立即终止执行，承租方须无条件搬迁，双方不作任何经济补偿”，故被告辩称对自建房屋未达成补偿协议为由拒绝搬迁，理由不足，且不符合法律规定，本院不予支持。且被告自建附属设施也必须依附租赁行为的存在，被告使用自建附属设施也应支付相应的费用，被告提出的按房屋面积比例计收后期房屋使用费的辩称不符合法理，不予采信。原告收取被告在占用房屋期间，应比照实际履行情况约定支付房屋占用费。至于被告搬迁时间的确定，被告未提交证据证明其具体搬迁时间，且搬迁时未与出租人清点交付租赁物，故本院以原告主张的搬迁时间为支付房屋占用费的计算时间，按照双方实际履行约定的租金标准支付房屋占用费。该占用费的计算时间从2017年9月至2018年3月共计6个月，产生房屋占用费15000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告许青禾于本判决生效后二十日内支付原告贵阳市花溪酒厂2016年9月28日至2017年9月27日期间的房屋租金人民币30000元；二、被告许青禾于本判决生效后二十日内支付原告贵阳市花溪酒厂2017年9月28日至2018年3月27日期间的房屋占用费人民币15000元；三、被告许青禾于本判决生效后二十日内支付原告贵阳市花溪酒厂水费人民币25693.9元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币784元（已减半收取），由被告许青禾负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  康志刚二〇一九年五月二十三日书记员  张晓燕