广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初429号原告:吴穗霞，女，汉族，1973年9月20日出生，住广州市黄埔区。委托诉讼代理人：彭亚，系广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：董颖怡，系广东环球经纬律师事务所实习人员。被告：广州清大瑞泰信息科技有限公司，住所地广东省广州市高新技术产业开发区彩频路9号1201C部位。法定代表人：曾伟光，董事长。原告吴穗霞诉被告广州清大瑞泰信息科技有限公司（以下简称清大瑞泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告吴穗霞的委托诉讼代理人彭亚到庭参加诉讼，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告吴穗霞向本院提出诉讼请求：1.判令清大瑞泰公司自2018年1月1日起至实际交付房屋之日止每日按总房价664145元的0.05%向吴穗霞支付违约金（从2018年1月1日起暂计至2018年12月28日，违约金为119878.18元）；2.判令吴穗霞自收楼之次日起5日内向清大瑞泰公司交付申请银行按揭贷款需由吴穗霞提供的证件资料，清大瑞泰公司收齐资料为吴穗霞代理银行按揭贷款手续；3.本案诉讼费、保全费由清大瑞泰公司承担。事实和理由：位于广州市高新技术产业开发区科学城伴河路192号（即原广州市萝岗区伴河路192号）建科广场由清大瑞泰公司投资建设。2016年8月28日，吴穗霞认购了F栋205房（带装修），并签订了《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》，吴穗霞于当日即支付定金3万元，并选择按揭贷款方式支付房价，吴穗霞于2016年9月27日支付首期款304145元（不含定金）后，清大瑞泰公司于2017年9月21日才向吴穗霞开具发票。2018年4月4日，清大瑞泰公司与吴穗霞签订涉案房屋的《广州市商品房买卖合同》（编号201804113782）。合同第十三条第一款约定交楼时间为2017年12月31日。合同第十四条第一款约定，如果逾期交楼不超过180日的，清大瑞泰公司应自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款0.05%的标准向吴穗霞支付违约金；如果逾期超过180日后，吴穗霞可以要求解除合同，清大瑞泰公司应在收到吴穗霞解除通知之日起30日内退还已付房价款并支付利息，同时按商品房价款的10%支付违约金；如果吴穗霞要求继续履行合同的，合同继续履行，清大瑞泰公司应自约定的交楼日次日起至实际交付之日止按总房价款0.05%的标准支付违约金。吴穗霞认购涉案房产后，清大瑞泰公司严重违约，不仅在出售时未告知房产的真实情况，拖延网签及预告登记，而且违法违规挪用售楼资金，本应受监管专用的资金至今去向不明且未追回，严重影响了工程建设进度及交楼，至今未交楼，致吴穗霞收益受损，工程甚至可能烂尾。为了维护吴穗霞的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告清大瑞泰公司未应诉答辩。经审理查明：2014年7月4日，清大瑞泰公司取得建科广场编号为穗房预（网）字第××号的《广东省广州市商品房预售许可证》。2016年8月28日，吴穗霞（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》（编号：0880700），约定：吴穗霞认购清大瑞泰公司开发的位于广州高新技术产业开发区科学城伴河路192号F座2层05公寓，物业原价791389元，折扣优惠3万抵10万×0.99×0.99×0.99×0.99，认购价为664145元；乙方于签署本认购书时交付定金30000元，首期楼款认购价50%即304145元须于2016年9月22日前付清（已扣除定金），剩余330000元须于2016年9月22日前申办按揭贷款。2018年4月4日，吴穗霞（买方、乙方）与清大瑞泰公司（卖方、甲方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，双方约定，乙方购买甲方开发的位于广州市黄埔区（原萝岗区）伴河路192号自编F栋(自编C-5、C-6栋)205房，该商品房用途为办公，建筑面积为45.6739平方米，单价为每平方米19754.46元，房价总金额664145元。第八条付款方式：付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的50.31%，金额334145元。剩余房款330000元须于2018年5月31日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。（1）甲方代理乙方办理按揭贷款手续的，乙方应在签订本合同并支付首期款后3日内，将申请银行按揭贷款需由乙方提供的证件资料交付甲方或甲方指定的第三人；（2）乙方自行办理按揭贷款手续的，甲方应在乙方支付首期款后3日内，将乙方申请银行按揭贷款需由甲方提供的证件资料交付乙方或乙方指定的第三人。第十三条，房屋交付：甲方应当在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用，甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书，甲方委托物业服务企业或其他中介机构办理交楼手续的，物业服务企业或其他中介机构应当向乙方出示甲方出具的授权委托书；因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方应当及时书面告知乙方；房屋交付使用后，甲方不得以房屋已交付使用为由怠于履行其在本合同中应承担的其他义务，如办理产权证的义务等。第十四条第一款延期交房的违约责任：甲方如未能按本合同规定的期限交房，按逾期时间分别处理：1.逾期不超过180日的，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金，本合同继续履行。2.逾期超过180日后，乙方有权单方面解除合同；乙方要求解除合同的，应书面通知甲方，甲方应在收到乙方解除合同通知之日起30日内（不超过30日）退还乙方已支付房价款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向乙方支付违约金，违约金不足以补偿乙方实际损失的，甲方应补偿其差额；乙方要求继续履行的，合同继续履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.05%的标准向乙方支付违约金。双方当事人在合同中还约定了其他事项。附件七本合同补充协议约定第二条关于付款和逾期付款的违约责任（对合同第六条、第七条、第八条的补充）约定：1.乙方在签订合同前向甲方支付的购房定金，在乙方正式付款时冲抵应付房价款；2.乙方应当按照合同约定及时支付房价款，乙方逾期付款的，甲方有权在乙方支付的款项中按合同第八条标准首先收取违约金，余款才作为房款或其他的应收款项收取。乙方对所欠的款项应当继续按约定向甲方缴付，逾期超过60天后，甲方有权单方面解除合同。3.乙方应于签订合同的同时申请办理银行按揭手续，若乙方在合同第七条约定日期前未办理按揭贷款申请手续（包括提供资料、交齐费用及签署所有文件等）或因乙方原因按揭贷款申请未能获得银行批准，乙方须于银行或甲方通知乙方后5日内选择甲方提供的其他付款方式并按商定期限付清全部款项，且不能享受付款方式的优惠折扣，逾期则视为乙方违约，甲方有权解除合同……第十五条约定：甲、乙双方在签订合同前所签订的认购书及所附的认购须知、按揭须知等均为本合同的组成部分，本补充协议是对合同的修改和补充，合同与本补充协议不一致的，甲、乙双方同意以本补充协议约定为准。2016年8月28日，吴穗霞向清大瑞泰公司支付了定金30000元。2016年9月27日，吴穗霞向清大瑞泰公司支付首期房款304145元，合计支付涉案房屋的购房款334145元。清大瑞泰公司于2017年9月21日向吴穗霞开具334145元房款的发票。庭审时，吴穗霞称涉案房屋截止至本案开庭时仍未交付。吴穗霞确认其支付完首期款后未再支付剩余购房款，其主张的已付房款不包括团购金。吴穗霞陈述此前其根据清大瑞泰公司的要求提交了按揭手续的相关资料，但由于清大瑞泰公司的原因，银行没有放款，后由于新旧股东交替，涉案房屋可能存在烂尾情况，房屋无法交付，故吴穗霞请求行使不安抗辩权，待交楼后再办理按揭手续。另查明，吴穗霞于2019年1月8日申请诉讼财产保全，请求查封清大瑞泰公司名下存款119878.18元或扣押、冻结清大瑞泰公司等值房产、车辆或其他财物。本院于2019年1月25日出具《民事裁定书》，裁定查封、扣押、冻结清大瑞泰公司价值119878.18元的财产（查封房产的保全期限为三年，冻结银行存款的保全期限为一年）。上述事实，有《百嘉信【壹品E·PARK】商品房认购书》《广州市商品房买卖合同（预售）》、发票、收据、支付凭证以及当事人的陈述予以证实。本院认为，被告清大瑞泰公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为其放弃抗辩权，本院在依法审核吴穗霞提交的证据基础上对本案进行裁判。清大瑞泰公司已经取得了涉案房屋的商品房预售许可证，故吴穗霞与清大瑞泰公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律规定，对双方当事人均具有约束力，双方当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。按照合同的约定，清大瑞泰公司应当在2017年12月31日前向吴穗霞交付涉案房屋，但至开庭之日，清大瑞泰公司仍未将符合条件的房屋交付吴穗霞，其行为已构成违约。根据合同约定，至吴穗霞起诉之日，清大瑞泰公司逾期交楼时间已经超过180日，吴穗霞未主张解除合同，故清大瑞泰公司应当按照合同的约定继续履行合同，并依约承担逾期交楼的违约责任。关于清大瑞泰公司应支付的违约金。1.违约金的计算期间，吴穗霞诉请清大瑞泰公司的逾期交楼违约金的计算期间为2018年1月1日至实际交楼之日止，但考虑到清大瑞泰公司的逾期交楼行为处于持续状态，具体交楼时间尚未确定，故本院支持吴穗霞请求的计算逾期交楼违约金的截止时间为起诉之日即2019年1月10日，共计375日；其后的逾期交楼违约金吴穗霞可另行向清大瑞泰公司主张。2.违约金的计算标准，双方当事人约定的违约金标准为总房价款的每日0.05%，清大瑞泰公司未出庭应诉，更未提交证据证实该违约金的约定明显高于吴穗霞的损失，故清大瑞泰公司应支付的违约金计算标准为总房价款的每日0.05%。3.计算违约金的本金，吴穗霞实际向清大瑞泰公司支付的房价款为334145元，剩余房价款尚未支付，也未办理按揭贷款手续，故清大瑞泰公司的违约金应当按照吴穗霞实际支付的房价款334145元计算。综上，清大瑞泰公司应向吴穗霞支付的违约金为62652.19元（334145元×0.05%/日×375日）。关于吴穗霞主张其自收楼之次日起5日内才向清大瑞泰公司交付申请银行按揭贷款需提供的证件资料的请求，涉案房屋买卖合同对于买卖双方的权利义务均有规定，各方均应按照合同约定来履行各自义务。吴穗霞主张在清大瑞泰公司实际交楼之后，再向清大瑞泰公司提供银行按揭贷款资料并由清大瑞泰公司代为办理按揭手续，与合同约定不符，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广州清大瑞泰信息科技有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴穗霞支付2018年1月1日至2019年1月10日的逾期交楼违约金共计62652.19元；二、驳回原告吴穗霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2697.6元和财产保全费1119元，均由被告广州清大瑞泰信息科技有限公司负担。负担缴费义务的当事人于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  丁树祥人民陪审员  李建明二〇一九年五月八日书 记 员  林 婕黄冠华