安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0103民初3950号 原告：交通银行股份有限公司安徽省分行，住所地合肥市花园街38号。统一社会信用代码91340100149140650H（1-1）。 负责人：王庆艳，行长。 委托诉讼代理人：周军，男，公司员工。 委托诉讼代理人：曹冰露，安徽安融信律师事务所律师。 被告：安徽省裕安集团复合肥原料有限公司，住所地合肥市庐阳区寿春路95号华谊大厦，统一社会信用代码9134010061030313XK。 法定代表人：房运平，董事长。 被告：安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司，住所地安徽省定远县定城合蚌路东侧，统一社会信用代码91341125698970817T。 法定代表人：房家飞，总经理。 被告：房运平，男，1953年5月21日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 被告：胡宏森，女，1962年2月5日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 以上四被告共同委托诉讼代理人：邵金海，安徽华人律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称“交行安徽省分行”）与被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司（以下简称裕安公司）、安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）、房运平、胡宏森金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开进行了审理，原告交行安徽省分行委托诉讼代理人周军、曹冰露，四被告共同委托诉讼代理人邵金海到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告交行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1.被告裕安公司向原告归还借款本金6498273.08元、利息245298.98元（自2018年6月22日暂计算至2019年1月23日）、复利1915.27元(自2018年9月12日按利率7.1775%暂计算至2019年1月23日，以后欠息、罚息及全部复利按合同约定利率计算至付清款时止)；2.原告有权对被告裕安公司提供的位于合肥市庐阳区寿春路95号华谊大厦第九层的抵押不动产享有优先受偿权，优先受偿范围为债权本金额350万元及全部利息、实现债权的费用等。3.原告有权对被告金龙公司提供的位于定远县定城镇合蚌路东侧一层（K-R/11-22轴）（R-S/11-16轴）的抵押不动产享有优先受偿权，优先受偿范围为债权本金额3800万元及全部利息、实现债权的费用等。4、被告房运平、胡宏森对被告裕安公司的全部借款本息及费用承担连带清偿责任。5、诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2017年9月18日，原告与被告裕安公司签订编号为170573的《流动资金借款合同》，约定被告裕安公司向原告借款650万元用于归还贷款，授信期限自2017年6月29日至2018年6月29日，利率为4.785%，按半年付息，第十九条约定每笔贷款期限不长于12个月，合同第十四条约定如发生争议由原告所在地法院管辖。合同签订后，原告根据被告裕安公司于2017年9月18日出具的借款额度使用申请书，向被告裕安公司发放了贷款650万元。2017年4月24日，原告交行安徽省分行与被告裕安公司签订编号为170038的《抵押合同》，合同第十四条约定被告裕安公司以位于合肥市庐阳区寿春路95号华谊大厦第九层不动产（产权证号：合产089503、建筑面积836平方米）为其在2017年4月24日至2020年4月24日期间与交行安徽省分行签订的全部主合同提供最高额为本金350万元的抵押担保。双方依法办理抵押登记，交行安徽省分行领取了皖（2017）合不动产证明第0061265号的不动产登记证明。2016年1月15日，原告交行安徽省分行与被告金龙公司签订编号为160003的《抵押合同》，合同第十四条约定被告金龙公司以位于定远县定城镇合蚌路东侧一层（K-R/11-22轴）（R-S/11-16轴）为裕安公司在2016年1月15日至2019年1月15日期间与交行安徽省分行签订的全部主合同提供最高额为本金3800万元的抵押担保。双方依法办理抵押登记，交行安徽省分行领取了皖（2016）定远县不动产证明第0000996号、0000997的不动产登记证明。 2017年3月31日，原告与被告房运平、胡宏森签订编号为170070的《保证合同》，合同第十条约定被告房运平、胡宏森为被告裕安公司的借款本息及费用提供最高额为本金余额为肆仟万元的连带清偿保证责任。合同签订后，原告交行安徽省分行依约发放了借款，到期后被告裕安公司却未按约还款，被告金龙公司、房运平、胡宏森也未按约履行担保责任。 被告裕安公司辩称：1.裕安公司一直是重合同守信用企业，在履行合同过程中均能严格按照约定履行还款义务，从来未拖欠过被原告分文本钱和利息。2.本案借款到期后，裕安公司曾想法设法筹措资金偿还借款，但由于当前经济下行压力较大，传统农资行业已不能适应市场发展的需求，经营费用增加，资金周转速度放缓，加之银行对裕安公司贷款收缩额度较大，致使裕安公司筹措资金极其困难，客观上无力偿还借款。3.借款到期后，裕安公司多次找原告协商处理借款事宜，向原告提出多种具体切实可行的解决方案，但均未能如愿。4.原告诉请的复利没有依据。 被告金龙公司、房运平、胡宏森辩称：请依法判决。 原告围绕其诉讼请求依法提交证据如下：第一组证据，流动资金借款合同、额度使用申请书、借款凭证。证明原告与被告裕安公司签订借款合同，向被告裕安公司共计发放了借款6498273.08元；第二组证据，抵押合同两份（合同后附抵押物清单）、不动产登记证明三份，证明交行安徽省分行与被告裕安公司签订抵押合同，被告裕安公司以名下不动产为其借款提供最高额为本金350万元的抵押担保。原告与金龙公司签订抵押合同，金龙公司为裕安公司的借款本息提供最高本金余额为3800万元的抵押担保，双方依法办理了抵押登记，原告领取了不动产登记证明。第三组证据，证明原告与被告房运平、胡宏森签订保证合同，两被告对被告裕安公司的借款本息及费用承担最高债权本金余额为4000万元的连带保证责任。第四组证据，被告欠款本金、利息清单，证明被告裕安公司未按约还款所拖欠的本息。第五组证据，各被告的身份证件，证明各被告系本案的适格被告。各被告对原告提交的上述证据三性无异议，但认为证据4利息清单中复利的计算标准由法院审核。本院经审查对原告所提交证据的真实性予以确认。 结合证据，本院认定事实如下：2017年4月24日，原告交行安徽省分行与被告裕安公司签订编号为170038的《抵押合同》，合同第十四条约定被告裕安公司以位于合肥市庐阳区寿春路95号华谊大厦第九层（合产089503）房产为其在2017年4月24日至2020年4月24日期间与交行安徽省分行签订的全部主合同提供最高额本金350万元的抵押担保，双方依法办理抵押登记，交行安徽省分行领取了皖（2017）合不动产证明第0061265号的不动产登记证明，抵押证书载明抵押方式为最高额抵押，被担保债权金额350万元。2016年1月15日，原告交行安徽省分行与被告金龙公司签订编号为160003的《抵押合同》，合同第十四条约定被告金龙公司以位于定远县定城镇合蚌路东侧一层（K-R轴/11-22轴）（R-S轴/11-16轴）不动产为裕安公司在2016年1月15日至2019年1月15日期间与交行安徽省分行签订的全部主合同提供最高债权额3800万元的抵押担保，双方依法办理抵押登记，交行安徽省分行领取了皖（2016）定远县不动产证明第0000996号、0000997的不动产登记证明，登记债权数额3800万元。2017年3月31日，原告与被告房运平、胡宏森签订编号为170070的《保证合同》，约定被告房运平、胡宏森为被告裕安公司的借款本息及费用提供最高额为本金余额为4000万元的连带清偿保证责任，保证范围还包括前述主债权持续至保证人承担责任时产生的利息（包括复利、逾期及挪用罚息）、实现债权费用等，并约定保证人自愿放弃物保优先抗辩。 2017年9月18日，原告与被告裕安公司签订编号为170573的《流动资金借款合同》，约定被告裕安公司向原告借款650万元用于归还贷款（原贷款担保人同本案担保人），授信期限自2017年6月29日至2018年6月29日，第十九条约定每笔贷款期限不长于12个月。利率由双方在每次使用额度时协商后在《额度使用申请书》内约定。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利。 合同签订后，原告根据被告裕安公司于2017年9月18日出具的借款额度使用申请书，向被告裕安公司发放了贷款650万元，载明年利率为4.785%，不浮动，分次付息一次还本，按半年付息。之后被告裕安公司未按期还款，截至2018年9月12日，被告裕安公司欠付原告贷款本金6498273.08元、利息71689.49元。上述款项经原告催要无果。 本院认为，涉案协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，被告裕安公司未按时足额偿还涉案借款本息，应承担违约责任，现交行安徽省分行要求被告支付借款本金、利息及复利符合合同约定，本院予以支持。被告裕安公司提供名下房产作为最高额抵押担保，原告有权在最高限额范围内享有优先受偿权。被告金龙公司提供不动产作为抵押担保，应承担相应的抵押担保责任。被告房运平、胡宏森提供保证担保，应尽保证之责。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条之规定，判决如下: 一、被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司安徽省分行偿还借款本金6498273.08元、利息71689.49元及复利（利息暂计算至2018年9月12日，之后利息以欠付借款本金为基数按年利率4.785%的1.5倍标准顺延计算至款清之日止，复利以利息71689.49元为基数自2018年9月13日起按年利率4.785%的1.5倍标准顺延计算至款清之日止）； 二、若被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司未按期履行，原告交通银行股份有限公司安徽省分行有权就被告安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司名下位于定远县定城镇合蚌路东侧一层（K-R轴/11-22轴）（R-S轴/11-16轴）不动产拍卖、变卖或折价后价款在最高限额3800万元范围内优先受偿，该3800万元限额与（2019）皖0103民初3947号、（2019）皖0103民初3948号、（2019）皖0103民初3949号案件判决主文第二项中的3800万元属共享额度，不予累计。同时原告交通银行股份有限公司安徽省分行有权就被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司名下位于合肥市庐阳区寿春路95号华谊大厦第九层（合产089503）房产拍卖、变卖或折价后价款在最高限额350万元范围内优先受偿，该350万元限额与（2019）皖0103民初3947号、（2019）皖0103民初3948号、（2019）皖0103民初3949号案件判决主文第二项中的350万元属共享额度，不予累计。 三、被告房运平、胡宏森对本判决第一项中被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司的支付义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告交通银行股份有限公司安徽省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59258元，由被告安徽省裕安集团复合肥原料有限公司、安徽省裕安集团定远县金龙房地产开发有限公司、房运平、胡宏森共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 审 判 员  李成菊 人民陪审员  武 月 二〇一九年五月九日 书 记 员  韩晨晨 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： …… （六）交通运输工具； …… 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 3、《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。