洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初469号原告：中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行,住所地:洛阳市老城区中州东路218号。负责人:吉亿兵,该行行长。委托诉讼代理人：宋景亮，河南航星律师事务所律师。被告:赵华锋，男，1972年12月1日出生，汉族，住洛阳市瀍河回族区。被告：毋萍，女，1975年5月13日生，汉族，住址同上。原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行（以下简称农业银行老城支行）与被告赵华锋、毋萍金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行老城支行的委托诉讼代理人宋景亮、被告赵华锋到庭参加诉讼，被告毋萍经依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行老城支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告共同向原告偿还借款本金89180．68元，利息5578．97元，合计94759．65元（利息含罚息、复利，暂计至2019年1月18日，之后的利息按照双方约定的逾期贷款利率计算至全部借款实际还清之日）；2、确认原告有权申请人民法院拍卖、变卖被告赵华锋名下位于洛阳市××××号院住宅楼1－303号房产（房屋所有权证号：洛阳市房权证2001字第××号），并以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项全部债权。事实与理由：2012年12月11日，被告赵华锋作为借款人(××)、毋萍作为××与作为贷款人(抵押权人)的原告签订《个人担保借款合同》一份，约定:借款金额为人民币15万元;用途为住房装修;借款期限为120个月;借款执行利率为以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%后确定;还款方式为分期还款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日;二被告以赵华锋名下位于洛阳市××××号院住宅楼1-303号房产提供抵押担保;对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利;因履行合同发生纠纷，向贷款人所在地人民法院提起诉讼;借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款;双方还对借款和担保的其他事宜进行了约定。2013年2月2日，原告如约向被告发放15万元贷款。2012年12月28日，双方在洛阳市房屋登记部门办理了抵押登记，原告取得豫房他证市字第00054671号《房屋他项权证》（房屋所有权证号:洛市房权证2001字第××号;房屋坐落:瀍河区北盟路98号院住宅楼1-303;他项权种类：一般抵押）。被告毋萍系赵华锋配偶，且对本次贷款签字同意，该贷款系二人夫妻共同债务。但是，二被告未依合同约定向原告还本付息，虽经原告多次不断催要，各被告以各种理由推拖至今。为维护法律的尊严和原告的合法权益，诉至本院。被告赵华锋答辩称，答辩人做的确实有不当之处，其愿意与原告协商解决，在一定时间之内把钱全部还清。被告毋萍未提交答辩状及证据材料。原告提交的证据，具有客观性、合法性且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵华锋与毋萍系夫妻关系。2012年11月7日，因住房装修资金紧张，赵华锋、毋萍共同向农业银行老城支行申请贷款。2012年12月11日，赵华锋（借款人、××）、毋萍（××）与农业银行老城支行（贷款人、抵押权人）签订合同序列号为ABC（2012）5001号《个人担保借款合同》一份，约定:借款金额为15万元;借款用途为住房装修;借款期限为120个月;借款利率为固定利率：执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮10%;还款方式为分期还款，以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的20日。该合同第二十条约定借款担保方式为抵押，抵押物为赵华锋名下位于洛阳市××××号院住宅楼1-303号房产（洛市房权证2001字第××号）一套。合同还约定对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息)和借款逾期后产生的应付未付利息(含逾期罚息和违约使用罚息)。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第9.5约定：借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款和行使担保权。2012年12月28日，赵华锋与农业银行老城支行就上述抵押房产在洛阳市不动产登记中心办理了抵押登记，农业银行老城支行取得房他证市字第00054671号《房屋他项权证》（房屋所有权证号:洛市房权证2001字第××号;房屋坐落:瀍河区北盟路98号院住宅楼1-303;他项权种类：一般抵押）。2013年2月2日，农业银行老城支行依约向赵华锋银行账户发放贷款15万元。之后,赵华锋未按合同约定向农业银行老城支行还本付息,截至2019年1月18日，赵华锋拖欠农业银行老城支行借款本金89180.68元、利息5578.97元，共计94759.65元。经农业银行老城支行多次向赵华锋、毋萍催要该款无果后，诉至本院。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告农业银行老城支行与被告赵华锋、毋萍签订的个人担保借款合同，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告农业银行老城支行提供的个人信贷业务申请表、抵押担保承诺书、房屋他项权证、个人借款凭证、贷款还款流水及双方签订的借款合同能够证明被告赵华锋拖欠原告农业银行老城支行借款本金89180.68元、利息5578.97元，共计94759.65元之事实，原告农业银行老城支行依约提供了借款，被告赵华锋未按期偿还借款及利息，应当承担违约责任。故原告农业银行老城支行要求被告赵华锋偿还借款本金89180.68元、利息5578.97元，共计94759.65元（暂计算至2019年1月18日，之后的利息、罚息按《个人担保借款合同》继续计算至借款本金偿还完毕之日止)之诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。因该贷款发生于赵华锋、毋萍夫妻关系存续期间且用于夫妻共同房产的装修，应当视为赵华锋、毋萍夫妻共同债务，故原告农业银行老城支行要求被告赵华锋、毋萍共同偿还以上借款本息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”，被告赵华锋、毋萍作为抵押担保人，以其共有房产（房屋所有权证号:洛市房权证2001字第××号;房屋坐落:瀍河区北盟路98号院住宅楼1-303）为涉案贷款作抵押，并办理了抵押物登记，原告农业银行老城支行作为抵押权人，有权就该财产优先受偿。故被告赵华锋、毋萍应以其抵押房产（房屋所有权证号:洛市房权证2001字第××号;房屋坐落:瀍河区北盟路98号院住宅楼1-303）对其欠原告农业银行老城支行的借款89180.68元及利息承担担保责任,原告农业银行老城支行请求对被告赵华锋、毋萍抵押房产（房屋所有权证号:洛市房权证2001字第××号;房屋坐落:瀍河区北盟路98号院住宅楼1-303）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权之诉求,符合法律规定,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告赵华锋、毋萍于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行借款本金89180．68元、利息5578．97元，合计94759．65元（暂计算至2019年1月18日)，2019年1月18日之后的利息、罚息按《个人担保借款合同》约定继续计算至借款本金偿还完毕之日止；二、被告赵华锋、毋萍到期未履行上述还款义务，原告中国农业银行股份有限公司洛阳老城支行有权申请拍卖、变卖瀍河区北盟路98号院住宅楼1-303号房屋（房屋所有权证号:洛市房权证2001字第××号），并就拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2170元,减半收取为1085元，保全费968元，共计2053元，由被告赵华锋、毋萍共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  刘军杰二〇一九年五月二十一日书记员  曹嘉仪