安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1222民初3302号原告：阜阳市泰宇房地产开发有限公司，住所地安徽省阜阳市颍泉区人民西路浙江商贸城5区18#301室。统一社会信用代码91341200664210852X。法定代表人：马勇，该公司总经理。委托诉讼代理人：李秋慧，女，回族，1966年9月4日出生，住安徽省太和县，系阜阳市泰宇房地产开发有限公司股东。被告：李国山，男，汉族，1984年12月20日出生，住安徽省太和县。委托诉讼代理人：叶芬，安徽皖太律师事务所律师。原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司与被告李国山房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李秋慧、被告李国山的委托诉讼代理人叶芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的在太和县房产局备案的商品房买卖网签合同1份，合同编号为1510200021号，房号208、209房。2、判令被告向原告支付违约金7334.88元及总房款利息按国家规定年利率24%计算，直到将房屋退还给原告为止。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2015年10月2日，原、被告签订了《商品房买卖合同》1份，合同约定被告购买原告开发的“金泰名都项目”1幢2单元208、209室房屋，被告应与2015年10月2日向原告支付208室，面积为105.52平方，单价为3700元，总房款计390424元整,209室，面积为92.72平方，单价为3700元，总房款计343064元整，合同总价款计733488元整，同时原告给被告出具收款收据一张，载明交款(单位)人：李国山，收款方式转账(208、209)购房款733488元整，并加盖原告公司财物专用印章，另合同约定被告逾期付款超过30日后，原告有权解除合同，原告解除合同的被告应按累计应付款的1%按日向原告支付违约金，合同签订至今，被告未向原告转付分文购房款，原告多次催促被告，并要求他配合我们到太和县房产局去退掉网签合同，被告仍置之不理一拖再拖，造成原告商品房无法正常销售，被告的行为已构成根本违约。因被告的违约行为，导致原、被告合同约定的房屋不能对外出售，给原告带来重大经济损失。现原告为维护其合法权益。特具状贵院，望判如所请。李国山辩称：1、答辩人早已全额支付了“金泰明都”二层中的208（396270元）、209（349613元）号房屋价款共计744883元，不存在原告在诉状中所述的答辩人未向原告付款的情况，理由如下：2014年10月16日，原告和答辩人的父亲李东玉签订商品房买卖合同（合同编号02501─02510，02401─02405），双方约定：原告将金泰明都第一幢24、25层的2401─2405、2501─2510号共计15套房屋以总价款4000000元的价格出售给李东玉。李东玉当日即通过银行给原告汇款384万元（李秋慧系原告公司的股东，又是马勇的配偶，李秋慧的行为代表公司）。后来，原告和李东玉经过协商，一致同意将金泰明都的24、25层的15套房屋陆续更换为2楼和3楼的203、204、205、206、207、208、209、210、305、306和114共计11套房屋（总房款变更为4615076元），其中208、209、207、210、305、306和114共计7套房（总价值3135631元）屋变更为李国山名下；203、204、205、206共计4套房（总价值1479445元）变更为李国山名下，算是李东玉为自己的两个儿子购置的房产。为弥补差价，除了已经汇给原告公司384万元，李东玉又向原告公司汇款20万元以及将原告公司欠李东玉的18万元和38万元均充抵了购房款，李东玉又向原告公司支付15076元现金，这样，李东玉已经总共向原告公司全额支付了4615076元购房款。原告公司也分别向李东玉出具了此11套房屋的收款收据，以证明原告公司已经收到此11套房屋的全部购房款。后来，原告公司因长期不给李国山、李国峰办理房屋过户手续，李国山和李国峰经向太和县房产局查询才得知原因，原来原告公司将此11套房屋中除了208、209给李国山办理了网签，剩余的9套房，除了114之外，其他的8套房屋均被原告公司又出售给了其他人。原告公司因一房二卖，致使李国山、李国峰的购房目的不能得以实现，为此，李国山和李国峰分别向太和县人民法院起诉，就原告公司一房二卖所涉及的房屋提出解除合同等相关诉求（详见二人的一审和二审判决书）。其中，李国峰的203、204、205、206号房屋总价值1479445元、李国山的208、209、207、210、305、306、114号房的总价值3135631元，共计4615076元（前面已经说过，李东玉已经全额付款）。因为李国山的208、209号房屋已经办理网签，不存在一房二卖的情况，为此，李国山在原一审诉讼中起诉涉及一房二卖的房屋为207、210、305、306和114，价款为2389748元（3135631元－208、209的价款745883元，即为2389748元）。太和县人民法院以（2016）皖1222民初4070号民事判决书支持了李国山的相关诉求，后原审被告泰宇公司不服，上诉到阜阳市中级人民法院，主张李国山没有支付2389748元的购房款，被中院以（2017）皖12民终1077号民事判决予以驳回上诉，维持原判。虽然答辩人李国山在原诉讼中未主张208、209号房屋，但不等于李国山未支付此两套房屋的购房款。而且，原告公司也向李国山出具了208、209号房的收款收据，更是对李国山对208、209号房屋已向原告公司付款的确认。综上，原告的主张没有事实根据，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求！本院经审理查明的事实认定如下：2015年10月2日阜阳市泰宇房地产开发有限公司与李国山签订了一份《商品房买卖合同》，合同编号：第1510200021号，合同约定：李国山购买阜阳泰宇公司位于太和县人民路西侧、沙河路北侧开发的“金泰明都”预售商品房。李国山购买的第一套商品房为第2层208号房，建筑面积105.52平方米，每平方米3700元，房款390424元；第二套商品房为第2层209号房，建筑面积92.72平方米，每平方米3700元，房款计343064元，总价款计733488元。付款方式:买受人一次性付款柒拾叁万叁仟肆佰捌拾捌元整；逾期付款超过30日后，出卖人有权解除合同，买受人应按累计应付款的1%按日向出卖人支付违约金；交付期限约定2015年12月31日前交付经验收合格的房屋；出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期超过60日后，受买人有权解除合同。受买人解除合同的，出让人应当自受买人解除合同通知到达之日30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.2%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。2015年10月16日李国山已全额支付阜阳市泰宇房地产开发有限公司208号房、209号房购房款，阜阳市泰宇房地产开发有限公司给李国山出具了收据两张，收据分别载明：入账日期2015年10月16日，交款单位208李国山，收款方式现金，人民币396270元，收款理由金泰名都208购房款；入账日期2015年10月16日，交款单位209李国山，收款方式现金，人民币349613元，收款理由金泰名都209购房款。另查明：2014年10月16日李国山的父亲李东玉与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买阜阳市泰宇房地产开发有限公司开发的“金泰明都”商品房（房屋编号为02401—02405、02501—02510号）共计15套；2015年8月27日阜阳市泰宇房地产开发有限公司与李国山签订了《商品房买卖合同》7份，购买阜阳市泰宇房地产开发有限公司开发的“金泰明都”207号房、208号房、209号房、210号房、305号房、306号房、114号商铺。上述事实，有阜阳市泰宇房地产开发有限公司提供的营业执照、法人代表身份证明书、李秋慧身份证复印件、2015年10月2日阜阳市泰宇房地产开发有限公司与李国山签订的《商品房买卖合同》一份；有李国山提供的身份证复印件、阜阳市泰宇房地产开发有限公司工商登记信息、2014年10月16日李国山的父亲李东玉与阜阳市泰宇房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》一份、2015年8月27日阜阳市泰宇房地产开发有限公司与李国山签订了《商品房买卖合同》七份、2015年10月2日阜阳市泰宇房地产开发有限公司与李国山签订的《商品房买卖合同》一份及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，阜阳市泰宇房地产开发有限公司与李国山签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人在平等、自愿的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，是双方真实意思表示，属于有效合同，该合同签订后，双方应当按照合同约定履行自己的义务。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证实。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,当事人对自己提出的诉讼请求所依据事实或者反驳对方诉讼请求所依据事实有责任提供证据加以证明,没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的法律后果。阜阳市泰宇房地产开发有限公司将“金泰名都”208号房、209号房出售给李国山，双方签订有购房合同，且阜阳市泰宇房地产开发有限公司为李国山出具的购房款收据载明阜阳市泰宇房地产开发有限公司收到了“金泰名都”208号房、209号房的购房款，阜阳市泰宇房地产开发有限公司否认李国山支付购房款，但对其出具的收据未能作出合理的解释；阜阳市泰宇房地产开发有限公司诉称李国山没有支付购房款，未提供充分证据证明，本院不予采信，故其诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司的诉讼请求。案件受理费100元由原告阜阳市泰宇房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  张显中人民陪审员  田玉鹤人民陪审员  朱晓玲二〇一九年五月十四日书 记 员  宫 雷附本判决书所用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。