广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018粤0114民初8086号原告:尹峻，男，1979年10月16日出生，汉族，住广州市花都区，委托诉讼代理人：吴燕玲，广东创盟律师事务所律师。委托诉讼代理人：张俊贤，广东创盟律师事务所律师。被告：广州帮建装饰设计工程有限公司，住所地广州市花都区建设北路206号美都装饰材料城B区五楼，统一社会信用代码：91440101MA5ALQ7N3E。法定代表人：杨琴。被告：杨琴，女，1990年4月1日出生，汉族，住湖南省津市，被告：陈祖国，男，1980年2月20日出生，汉族，住贵州省赫章县，原告尹峻与被告广州帮建装饰设计工程有限公司（以下简称帮建公司）、杨琴、陈祖国装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告尹峻及其委托诉讼代理人吴燕玲，被告陈祖国到庭参加诉讼，被告帮建公司、杨琴经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尹峻向本院提出诉讼请求：一、解除双方的装修合同；二、三被告退还原告支付的工程款298000元及利息（以298000元为基数，按照6%的年利率从2018年5月30日开始计算至还清日止）；三、三被告向原告支付工程逾期违约金147200元及利息（违约金按照3200元/天，从2018年4月11日开始计算至2018年5月26日，共46天；利息以违约金为基数，按照6%的年利率从2018年4月11日开始计算至还清日止）；四、三被告向原告支付房屋租金损失及利息（租金按照3000元/月，从2018年1月15日开始计算至付清日止，暂计21000元；利息以租金为基数，按照6%的年利率从2018年1月15日开始计算至还清日止）；五、三被告向原告支付律师费12000元及利息（利息以12000元为基数，按照6%的年利率从起诉之日开始计算至还清日止）。六、三被告向原告支付房屋修复费用暂计20000元；七、三被告向原告支付误工费10000元；八、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：因新房装修需要，经朋友介绍，原告认识了被告杨琴和陈祖国，经协商约定由其共同经营的“广州建盛装饰有限公司”（后来经过原告调查，该公司并不存在，双方共同经营的公司为帮建公司）对原告名下的位于广州市花都区宝华路30号时代美居B1栋403室进行包工包料装修，双方于2017年9月2日签订了建盛装饰有限公司装修合同书，约定工程期限110天（2017.9.2-2018.1.15），工程总价款为320000元。签订合同前，原告已支付部分款项，签订合同后，原告也按照合同的约定向被告支付了272000元，但被告并没有按照合同的约定履行装修的义务，迟迟未能完成装修。经过多次催促与协商，被告同意尽快完成原告房屋的装修。2018年2月3日，原告与被告陈祖国签订协议，约定被告应在2018年4月11日前完成涉案房屋全部装修装饰工程，并做好清洁，交付原告验收。在协议中，双方对原告已付款项及相关的违约责任作出明确的确认和约定。协议签订后，被告还是未能完成装修工程，为此，三被告与原告于2018年5月5日再次签订承诺书，三被告承诺在2018年5月26日之前完成涉案房屋的全包装修装饰工程，并通过原告验收确认合格后交付使用。另外，对于逾期完成的违约金和处理方式，双方在承诺书中均做了明确的约定。签订该协议书后，原告又按照该承诺书的约定向被告支付了26000元。但令人气愤的是，被告再次失信，仍未完成装修工程。无奈之下，2018年5月27日，原告只能委托律师事务所向其发送律师函。收到律师函后，被告帮建公司、杨琴多次找原告协商，承诺会尽快完成装修工程。没想到，一个多月过去了，装修进度丝毫没有变更。2018年6月4日，原告到广州市花都区消费者委员会投诉，但双方仍未能达成一致意见，花都消协建议原告通过法律途径解决。截至目前，经过原告多次催促，被告仍未完成装修工程，也未按照承诺书的约定退回原告款项，给原告造成了巨大的损失。因此，为维护原告的合法权益，特具状至贵院，请依法判决！被告陈祖国辩称，我方不同意原告的全部诉讼请求，理由如下：1.由于原告迟延支付进度款，才导致工期相应迟延。2.我方按照协议的约定进行履行，向原告支付了违约金。过年开工之后，但工程款又未到位，故工程进度才再次慢下来。3.承诺书是原告打印好拿到帮建公司的，原告强行把帮建公司和杨琴加进来，但杨琴并没有参与涉案工程的有关事宜，帮建公司、杨琴与涉案工程完全无关。另，由于原告并没有按照承诺书的约定履行，所以我才停工的。4.总合同约定的工程款为320000元，明细单上列明的工程量我已经做完了，但业主在签订合同之前承诺增加木地板工程15000元，却没有履行，除此之外，对于增加的工程，原告也没有支付增加工程的工程款。经核算，原告尚欠我方合同内工程款42000元，以及增加工程的工程款约75000元未支付。被告帮建公司、杨琴未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，涉案工程为坐落于广州市花都区宝华路30号时代美居B1栋403室的装饰装修工程，承包方式为包工包料。2017年9月2日，尹峻（甲方）与广州建盛装饰有限公司（乙方）签订一份建盛装饰有限公司装修合同，约定工程期限110天，2017年9月2日开工，2018年1月15日竣工。因甲方及其代理人（代表）原因（物料供应不及时、不按期支付工程款等）导致工期延误的，工期顺延。因乙方及其代理人（代表）原因导致工期延误的，工期不予顺延。因为如下因素影响而导致不能完成工作的，工期顺延，双方互不承担责任：（1）遭遇严重影响施工的恶劣天气、停水、停电、天灾、战争、暴乱等不可抗力的；（2）经双方同意的工程量变化和设计变更；（3）因与甲方和乙方无关的第三方的原因造成工程延误，第三方因素包括但不限于所在地（小）区的管理机构和隔壁邻居的无理行为；（4）经甲方同意的属新材料或新工艺采用而导致的工期拖延或试验时间浪费；（5）经甲乙双方同意工期顺延的其他情况。甲、乙双方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查、验收手续；甲方不按时参加验收的，工期应予顺延。双方同意工程的结算方法为固定价格320000元。签订合同之日支付64000元；泥水进场前支付128000元；木工进场前支付96000元；工程验收后天支付16000元。乙方按双方签署的预算附件项目执行。如甲方增加新的工程项目，另行签署合同。其中涉及款项，甲方应按预付5%、项目完工50%的办法在工程验收前支付给乙方。如其中物料款项大于该项目的50%，则甲方应按实际比例先支付给乙方备料。合同还对其他事项进行了约定。尹峻与陈祖国均确认广州建盛装饰有限公司不存在，该合同实际由陈祖国签订。合同签订后，陈祖国于2017年9月3日进场施工。由于陈祖国未能按时完工，尹峻（甲方）与陈祖国（乙方）于2018年2月3日签订一份协议，约定：甲乙双方于2017年9月签订广州市花都区新华街宝华路30号时代美居B区1栋403房装饰装修施工合同，现乙方未能在合同约定的期限内完成施工，已形成乙方违约事实。为妥善解决涉案房屋装修工程未尽事宜，经过友好协商，订立本协议。1.鉴于乙方的违约事实打乱了甲方的计划安排，造成甲方经济和精神上的双重损失。乙方应于签订本协议当日一次向甲方支付赔偿金5000元整，不得从工程余款中抵扣。……13.付款方式：原合同约定工程全包价320000元，甲方已于1月2日前以微信转账方式分批向乙方支付了272000元，通过竣工验收合格后支付余款的5%，保修期过后付5%（保修期两年）。如因工程质量或其他问题，甲方需与乙方共同检验或就双方争议的问题进行磋商，则可适当顺延结款日期。15.乙方应在2018年4月11日前按合同及协议标准完成涉案工程全部装修装饰工程，并做好清洁，交付甲方验收。甲方已向乙方支付工程全款的85%，自本协议签订之日起任何原因造成该工程延期完工，乙方均应每日向甲方支付工程全款320000元的1%，作为违约金罚款。协议签订当天，陈祖国向尹峻支付了1000元逾期完工违约金。由于陈祖国仍未在协议约定的期限内完工，2018年5月5日，帮建公司作为承诺方、杨琴作为法人代表、陈祖国作为工程负责人共同出具一份承诺书，内容为：1.帮建公司承诺于2018年5月26日之前完成涉案房屋的全包装修装饰工程，并通过业主验收确认合格后交付使用。2.工程逾期未完成，帮建公司需在5个工作日内负责将该单位恢复到业主交付其装修前的状态，并在3日内将业主已交付的272000元工程款全数退还业主，并按3200元/天（工程总造价的320000元的1%）的标准支付工程逾期违约金，从双方第二次约定的完工日期2018年4月11日起至2018年5月26日止。……4.帮建公司承担工程逾期未完成造成的业主房屋租金损失，租金起始时间为第一次双方约定的完工日期2018年1月15日，标准为3000元/月，与退还的工程款一起交付业主。5.因业主已于第一次双方约定的完工日期2018年1月15日前订购全部家私以及部分家电，并约定2018年1月20日前送货。帮建公司应承担由于工程逾期造成家私家电不能按时收货给业主带来的一切经济损失，包括仓储、运输、安装以及损坏、丢失等，具体金额以实际产生的费用为准。6.帮建公司承担因工程逾期造成的双方民事诉讼或刑事诉讼产生的全部诉讼费和律师费、误工费、交通住宿费等一切费用。具体金额以实际产生的数额为准，于法院出示判决书当日一次性支付。7.工程逾期，帮建公司应按规定时限向业主支付本承诺书第2、4、5、6条所列出的全部款项，逾期按中信银行薪金保2018年5月26日收益率支付利息。帮建公司和帮建公司法定代表人杨琴、帮建公司工程负责人陈祖国共同承担工程逾期经济赔偿责任。9.提柜体之日业主付16000元，订购卫浴时业主付10000元，工程完工后付6000元，剩余16000元业主两个月内付清（帮建公司负责完工后两个月出现的非人为的工程质量问题，卫浴、五金、灯具电器除外）。10.在5月26日之前完成所有工程，帮建公司不承担本承诺书所列的一切违约款项。11.如因业主拖欠工程款耽误工期完成的，一切费用及损失由业主自己承担，与帮建公司无关。帮建公司有权停工，业主并要承担本公司工人的误工费等。该承诺书落款处亦有尹峻的签名。上述承诺书出具后，陈祖国仍未按照承诺书约定的时间完工。对于未按时完工的原因，陈祖国称系由于尹峻拒绝支付铝合金窗及柜体定做的款项，以及拖欠工程款，故其在安装完柜子之后在2018年6月10日左右退场。尹峻对陈祖国的陈述不予确认，柜子在2018年5月18日送货，其已经在2018年5月19日支付了承诺书第9条约定的款项，完全是陈祖国自身的原因未能按时完工。为此，尹峻提交了一份送货单予以证明。陈祖国对送货单不予确认，称柜体已经在5月9日到货，是其垫资才提货回来的，5月19日是后期的补货。陈祖国对其陈述并未提交证据证明。由于陈祖国多次拖延工期，尹峻及其配偶多次通过微信催促其施工，并于2018年5月27日委托广东古谷律师事务所的律师向陈祖国发送履行合同催促函，要求陈祖国支付拖延的4.5个月的租金13500元，并在收到律师函起5个工作日内按照双方订立的合同完成全部的工程交付给尹峻。尹峻为此支付律师费2000元。杨琴于2018年5月29日向尹峻发送信息，表示将督促陈祖国尽快完工。由于陈祖国仍未在律师函指定的日期内完工，2018年6月4日，尹峻向广州市花都区消费者委员会投诉。另查，2018年5月19日，帮建公司向尹峻出具3张收款收据，其中，编号为01469524的内容为“收到涉案房屋工程款272000元，之前所有收据作废，以此张收据为准”；编号为01469525的内容为“收到涉案房屋卫浴订金10000元整，此订金在装修工程款里扣除”；编号为01469526的内容为“收到涉案房屋衣柜款16000元，此订金从工程款里扣除”。综上，尹峻已经向陈祖国支付工程款298000元。再查，尹峻因聘请律师参加本案诉讼，支付了律师费10000元。诉讼中，双方均确认卧室木地板铺设及房门安装未完成，其中铺设木地板为变更工程。尹峻称除此之外所有柜子均未安装柜门及修边条、二楼阳台未贴外墙砖，饰面板及部分墙面漆未完工等。陈祖国表示木地板未铺设的原因是需要增加工程造价，但尹峻未支付，所以不敢擅自铺设，二楼阳台贴砖不在合同范围内。为了证明其已完工的工程造价，陈祖国在诉讼中向本院申请对已完工程的工程造价进行评估，后由于其未交纳评估费，评估公司退回了此次评估。诉讼中，本院组织双方到涉案房屋现场勘察涉案工程的施工情况。勘察情况为：涉案房屋为复式结构房屋，共3层，第一层含一厨一卫一餐厅一客厅一书房一阳台，第二层含一主卧带卫生间、两次卧及一公共卫生间。第三层为一阁楼、一卫生间和平台。楼层间的楼梯已经建造完成，并铺设了地砖，但存在楼梯踢脚线与墙面凹凸不平等情况。一楼进门处做了屏风造型。除了一楼书房、二楼的卧室未铺地板砖仅做了找平外，其他区域均已铺设地板砖。除了一楼书房仅扇灰拉毛外，其他房屋墙面均已刷漆，二楼、三楼的墙面漆已经完工。一楼安装了鞋柜、书房木柜、榻榻米、橱柜、酒柜，二楼、三楼所有的房间安装了木柜，所有的柜子未安装柜门。客厅背景墙、沙发背景墙以及主卧床头背景墙做了饰面板，尚未完工。室内天花均已粉刷完毕并做了石膏线。拆除了一楼阳台推拉门，一楼阳台安装了铝合金窗，三楼平台安装了推拉门、雨棚、阳台护栏及铺设了地板砖、外墙砖。所有卫生间安装了门，铺设了地板砖、墙面砖，并做了铝扣天花。隐蔽工程已完工。对于装修现状，尹峻在庭审中表示无需拆除，但在现场勘察时又认为需要拆除重做。此外，尹峻表示陈祖国完成的施工中存在诸多质量问题。为此，尹峻制作了一份质量问题表进行列举。陈祖国对于尹峻在表格中所列举的质量问题，辩称：墙面漏水痕迹系由于尹峻未关好三楼的阳台门导致房屋进水后渗入下来而形成的。墙面漆系尹峻自行选择的，即使颜色与设计的颜色不相符，过错也在于尹峻。柜子问题是尹峻与厂家沟通的，与其无关。对于贴砖、门、楼梯的问题确认，但认为无须拆除返工。诉讼中，尹峻向本院申请财产保全，请求冻结帮建公司、杨琴、陈祖国价值500000元的银行存款或等值财产，本院依法作出（2018）粤0114民初8086号民事裁定书，裁定：冻结被申请人帮建公司、杨琴、陈祖国的银行存款500000元或查封其等值的其他财产。本院认为，本案争议的焦点为何方构成违约以及尹峻诉请的各项费用能否得到支持？尹峻与陈祖国签订的建盛装饰有限公司装修合同、协议书以及陈祖国、帮建公司、杨琴与尹峻签署的承诺书是各方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。根据建盛装饰有限公司装修合同的约定，陈祖国最迟应在2018年1月15日完工，后双方又签订协议书、承诺书，将完工日期最终变更为2018年5月26日。陈祖国未在此日期内完成施工，将涉案装饰装修工程交付给尹峻使用，并且在尹峻发送律师函中催促的时间内仍未完工，构成了违约，导致尹峻的合同目的无法实现，故尹峻要求解除双方签订的建盛装饰有限公司装修合同合法有据，本院予以支持。陈祖国辩称是由于尹峻未按时支付进度款及未按时支付承诺书约定的提柜款，其才停工。对此，本院认为，首先陈祖国并未对其抗辩意见提交证据证明，尹峻亦不予认可，而且根据双方于2018年2月签订的协议，已经明确表明“陈祖国未能在合同约定的期限内完成施工，已形成陈祖国违约事实”，其中并未提到尹峻存在拖延支付进度款等违约行为，相反陈祖国却为其违约行为向尹峻支付了1000元违约金，由此可见，陈祖国称尹峻拖延支付进度款的抗辩意见与事实不符，本院不予采纳。至于提柜款项，送货日期为2018年5月18日，尹峻于次日支付提柜款，虽然未在承诺书约定的提柜当天支付，但是陈祖国并未举证证明由此导致其无法在承诺期限内完工，因此，陈祖国的该抗辩意见亦依据不足，本院亦不予采纳。关于尹峻诉请的各项金额，能否得到支持，本院分析如下：1.关于尹峻主张陈祖国、杨琴、帮建公司退还其已付的工程款298000元及利息。首先，承诺书约定“工程逾期未完成，帮建公司需在5个工作日内负责将该单位恢复到业主交付其装修前的状态，并在3日内将业主已交付的272000元工程款全数退还业主”，根据该条内容可知，退还款项的前提是恢复原状，但是在庭审过程中尹峻已经明确表示无须对涉案房屋恢复原状。其次，即使尹峻在现场勘察时又提出必须恢复原状，也需要审查涉案房屋是否存在恢复原状的必要。根据现场勘察的情况，涉案工程主要是卧室木地板及房门未完工，大部分工程已经完成了。虽然已完成的施工中部分工程存在质量缺陷，但尹峻并未举证证明已施工的工程存在安全隐患，必须全部拆除重做。在此情况下，如果对已完工工程进行拆除，将是对社会生产资料及劳动力的严重浪费，这亦与合同所追求的公平、效率的价值取向相违背，因此在无证据证明涉案房屋的装修存在安全隐患的情况下，不宜恢复原状。最后，双方并未举证证明已完工工程的造价，故对于已完工工程的价值是否超过已支付的工程款或不足支付的工程款均无法判定。综上所述，考虑到公平及等价有偿的原则，本院对尹峻要求陈祖国返还工程款及相应利息的主张不予支持。2.对于违约金、租金损失及相应利息。陈祖国、杨琴、帮建公司在承诺书中承诺，逾期完工则从双方第二次约定的完工日期2018年4月11日起至2018年5月26日止按3200元/天的标准支付工程逾期违约金，现陈祖国、杨琴、帮建公司未在承诺书约定的工期内完成施工，故尹峻依据上述约定要求陈祖国、杨琴、帮建公司支付违约金147200元，本院予以支持。至于违约金的利息、租金损失及利息，由于违约金已经足以弥补尹峻的损失，尹峻亦未举证证明其损失超过上述违约金的金额，因此对于违约金的利息、租金损失及利息本院均不予支持。3.关于房屋修复费用及误工费，因尹峻并未举证证明其相应损失情况，应承担举证不能的法律后果，故对其该项主张本院不予支持。4.至于律师费及利息，尹峻已经举证证明其因本案纠纷已经支付律师费12000元，故其依据承诺书的约定要求陈祖国、杨琴、帮建公司支付上述费用，合法有据，本院予以支持。至于律师费的利息，尹峻在本案中才提出主张，陈祖国、杨琴、帮建公司尚不存在逾期支付的情况，故其关于利息的主张依据不足，本院不予支持。杨琴、帮建公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告尹峻与被告陈祖国于2017年9月2日签订的建盛装饰有限公司装修合同；二、被告广州帮建装饰设计工程有限公司、陈祖国、杨琴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告尹峻支付违约金147200元；三、被告广州帮建装饰设计工程有限公司、陈祖国、杨琴于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告尹峻赔偿律师费12000元；四、驳回原告尹峻的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12082元，由原告尹峻负担5091元，被告广州帮建装饰设计工程有限公司、陈祖国、杨琴负担6991元；诉讼保全费3020元，由原告尹峻负担2059元，被告广州帮建装饰设计工程有限公司、陈祖国、杨琴负担961元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长 何 丹人民陪审员 高 媛人民陪审员 李汉清二〇一九年五月二十四日书 记 员 刘雄燕方琢华