黑龙江省尚志市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黑0183民初2169号 原告（申请执行人）：梁海艳，女，1979年7月7日出生，汉族，无职业，住尚志市。 委托诉讼代理人：张铁文，黑龙江惠泉律师事务所律师。 被告（案外人）：尚志市腾飞房地产开发有限公司，住所地：尚志市尚志镇。 法定代表人：腾本仁，董事长。 委托诉讼代理人：周晓琳，女，1985年6月7日出生，汉族，职员，住哈尔滨市道里区。 被告（被执行人）：高义，男，1963年12月9日出生，汉族，职员，住尚志市。 第三人（被执行人）：籍惠斌，男，1970年6月5日出生，汉族，职员，住尚志市。 第三人（被执行人）：王秋燕，女，1971年8月8日出生，汉族，职员，住尚志市。 原告梁海艳与被告尚志市腾飞房地产开发有限公司、高义及第三人籍惠斌、王秋燕执行异议之诉一案，本院于2018年5月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁海艳、被告尚志市腾飞房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告高义、第三人籍惠斌、王秋燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告梁海艳向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告高义名下的尚房权证字第××号房屋的产权人为高义所有；被告尚志市腾飞房地产开发有限公司不是该房屋产权人。2.判决原告对（2015）尚商初字第408号民事裁定书查封的高义名下的尚房权证字第××号房屋享有继续执行的权利。3.诉讼费由被告负担。事实和理由：一、高义名下的尚房权证字第××号房屋产权人为高义所有事实清楚。查封该房屋时，高义知道此事而没有提出异议，表明其对查封事实和自己拥有该房屋的事实认可。2007年、2017年以该房屋两次抵押贷款时，须由权利人高义签字，证明其实为该房屋权利人且明知此事。二、被告尚志市腾飞房地产开发有限公司称其为房屋权利人不成立。物权以登记为准，效力大于其他证据效力。结合房屋所有权证和两次贷款的事实，说明房屋所有权为高义所有事实清楚。三、腾飞公司不能再行提出执行异议，尚志市人民法院做出的（2018）黑0183执异6号执行裁定程序违法。腾飞公司已经提出执行异议之诉，并经（2016）黑0183民初1703号民事判决，梁海艳不服该判决提出上诉，经中院做出（2017）黑01民终4629号民事裁定书，撤销了1703号判决，驳回了腾飞公司的起诉。所以，腾飞公司已经履行了执行异议程序，并经中院判决。综上，涉案房屋为高义所有并办理了产权证，事实清楚，证据充分，请予支持。 被告腾飞公司辩称，一、涉案房产系因答辩人以高义名义贷款才登记在高义名下，高义并没有实际支付购房款，也没有实际占有、使用、处分房产，故答辩人为涉案房产的真实权利人，享有物权。根据物权法解释（一）第二条的规定，涉案房屋应当为答辩人所有。二、贵院（2018）黑0183执异6号执行裁定书不存在程序违法的情况。答辩人提起的是确权之诉，与案外人执行异议之诉有根本的不同。一审支持了答辩人的确权诉请。之所以被二审驳回，是因为二审法院认为答辩人应根据民事诉讼法提起执行异议主张权利，不应直接提起确权之诉。综上，请求驳回原告诉请。 被告高义辩称，2007年末，腾飞公司因给农民工发放工资资金紧张，公司就把房产办到我的名下，以我的名义办理贷款并用这个房子抵押。我就按公司的意思在贷款手续上签字。贷款能否办下来，怎么办的，怎么还的我都不知道。我名下的房子在哪个位置，我也不知道。信用社不给公司贷款，只给个人贷款。这个房子虽然在我名下，但不是我的，是公司的。 第三人籍惠斌、王秋燕未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告梁海艳提出如下证据证明其主张。 证据A1、（2016）黑0183民初1703号民事判决书、（2017）黑01民终4629号民事裁定书，证明一审法院判决涉案房屋为腾飞公司所有，二审法院撤销了原审判决。被告腾飞公司质证：对真实性无异议，对证明问题有异议。该两份文书证明：在实体上，尚志市人民法院认定了涉案房屋的真实权利人为腾飞公司而非高义。二审法院之所以撤销，是因为二审法院认为腾飞公司应通过执行异议主张权利，而非确权之诉。另外，一审判决中被告高义将腾飞公司以其名义贷款的事实做了清楚的陈述。腾飞公司是涉案房产的真正权利人，其作为案外人申请执行异议之诉应得到支持。 证据A2、（2015）尚商初字第408号民事调解书和（2015）尚商初字第408号民事裁定书，证明1、原告与第三人债权债务纠纷达成调解，属于生效法律文书。2、裁定书查封了高义所有的尚房权证字第××号房屋的事实。被告腾飞公司质证：因为两份证据是复印件，对真实性不发表意见，但认为涉案房屋真正的权利人为腾飞公司。 证据A3、（2018）黑0183执异6号执行裁定书，证明本案原告提起执行异议之诉的依据。被告腾飞公司质证：没有异议。 被告腾飞公司提供如下证据证明其主张。 证据B1、房屋所有权登记申请审批表、房地产转让过户单、房屋所有权存根、商品房买卖合同和收据、抵押登记审批表、房地产估价报告、登记备案证明、个人借款合同、抵押担保合同，证明为了办理贷款，2007年11月6日，腾飞公司与高义通过买卖方式将涉案房产登记在高义名下。2007年11月13日，高义与信用社签订个人贷款合同和担保合同并办理了抵押登记。原告梁海艳质证：真实性无异议，对证明问题有异议。1、被告称为了贷款将涉案房屋登记在高义名下，从被告所举8份证据来看，没有被告所陈述的内容。2、相反被告所举证据证明房屋登记在高义名下，与腾飞公司无关。出卖方为腾飞公司，购买方为高义，交款人也是高义。该组证据证明不了被告腾飞公司的主张。 证据B2、记账凭证和信用社借款凭证一组、记账凭证和信用社贷款还款凭证四组，证明：2007年11月21日信用社发放贷款57万元，腾飞公司将此款入账，并于2008年3月20日、2008年6月26日、2008年9月27日如期偿还借款利息。2008年12月24日还清借款本金及利息。与被告提交的第一组证据一起证明了腾飞公司与高义之间并非真正的房屋买卖关系，而是腾飞公司用高义的名义向信用社贷款，涉案房屋的真正权利人是腾飞公司。原告梁海艳质证：真实性无异议，对证据的关联性及证明问题有异议。1、记账凭证是被告公司内部所为，对抗不了房产档案。2、记账凭证也记载是高义向信用社贷款。3、高义用自己所有的房屋抵押贷款，款项去向属于另一法律关系。该组证据证明不了房屋的产权人为腾飞公司。 证据B3、合同书、记账凭证和收据6组、照片3张、情况说明及企业信息截图2张，证明：包括涉案房屋在内的17套房屋自2007年建成后，一直由腾飞房地产作为商业用房占有使用。虽然登记在高义名下，一直是腾飞商厦消防监控室。腾飞房地产是真正的权利人，有权提起执行异议。合同书是腾飞公司建成房子的租赁合同。该16处房产已经由贵院判决，真正的权利人是腾飞公司。原告梁海艳质证：真实性无异议，对证据的关联性及证明问题有异议。1、该组证据证明不了与涉案房屋有关。2、情况说明及记账凭证是被告内部所为，不能对抗高义的房屋所有权登记证明。3、照片只能证明配电室的存在，不能证明与涉案房屋有关。所有的记账凭证均体现不出与高义有关。 证据B4、尚志市人民法院（2016）黑0183民初1703号民事判决书、哈尔滨市中级人民法院（2017）黑01民终4629号民事裁定书，证明：2016年，腾飞公司因涉案房产起诉，要求确权。高义在案中清楚陈述了其没有支付价款、占有和使用房屋，该房屋属于腾飞公司所有，与其无关。一审支持了腾飞公司的请求，二审之所以撤销了原判，是因为二审认为腾飞公司应当提起执行异议来保护权利。原告梁海艳质证：真实性无异议，对证明问题有异议。1、一审判决已经被二审法院撤销，不具有法律效力。被告腾飞公司的主张不成立。2、腾飞公司称是房屋所有权确认之诉，而一审判决的案由为执行异议，与被告陈述不一致。 被告高义、第三人籍惠斌、王秋燕未提供证据。 对证据分析认定：原告梁海艳举证A1与被告腾飞公司举证B4内容一致。该证据中，二审裁定为生效裁定，一审判决已被撤销，不再具有合法性。因此，涉案房屋不足以认定为腾飞公司所有。腾飞公司对涉案房屋提出执行异议合法。本院对该证据予以采信。原告梁海艳举示证据A2，经复核本院（2015）尚商初字第408号民事卷宗，具备证据“三性”要求，予以采信。原告梁海艳举示证据A3，被告腾飞公司无异议，予以采信。被告腾飞公司举示证据B1，原告梁海艳对真实性无异议。该证据证明了被告高义购买被告腾飞公司涉案房屋的事实和经过，予以采信。被告腾飞公司举示证据B2，证明了被告高义以其个人名义在信用社贷款还款的事实和经过，予以采信。被告腾飞公司举示证据B3，该组证据主要证明了被告腾飞公司的经营情况，与本案无关，不予采信。 经审理，本院认定事实如下：2007年11月6日，被告腾飞公司与高义签订商品房买卖合同，并于当日腾飞公司为高义出具收据一份，收到购房款1159020元。2007年11月7日，涉案房产登记在高义名下。2007年11月13日，高义与尚志市尚志农村信用合作社签订个人借款合同和抵押担保合同并办理抵押登记，借款人民币57万元。2008年12月24日，涉案房屋抵押注销。2009年3月22日，腾飞公司与他人签订合同书，将新世纪国际女人街提供他人作为新世纪国际女人街商场经营使用，该合同书约定的位置包括诉争房屋位置在内一并交由他人经营使用。2015年2月10日。原告梁海艳因民间借贷纠纷与案外人王秋燕发生争议，高义系该起纠纷的担保人。2015年2月28日，尚志法院依据梁海艳申请，将高义名下的房屋（即涉案房屋）查封。后尚志法院做出（2015）尚商初字第408号民事调解书。约定：籍惠斌、王秋燕于2015年12月30日前一次性给付梁海艳贷款本金100万元，高义承担连带清偿责任。后案件进入执行程序。2016年6月2日，腾飞公司以高义为被告、第三人梁海艳参加诉讼，起诉涉案房屋所有权纠纷一案，一审法院于2017年1月16日做出判决，判决涉案房屋归腾飞公司所有。梁海艳不服，于2017年7月18日上诉至哈尔滨市中级人民法院。中院于2017年11月27日做出裁定：撤销一审判决，驳回腾飞公司起诉。中院认为腾飞公司应当提起执行异议之诉主张权利。2018年2月1日，腾飞公司向本院提出书面执行异议，2018年5月18日，本院做出（2018）黑0183执异6号执行裁定书，中止（2015）尚商初字第408号民事裁定书的执行。梁海艳不服，提起本次诉讼。 本院认为，原告梁海艳请求确认涉案房屋的权属问题，不属于本案审理范围，不予审理。原告梁海艳请求继续执行涉案房屋的问题，因被告腾飞公司享有足以排除强制执行的民事权益，应判决驳回原告诉讼请求。因为：第一、涉案房屋由被告高义贷款，款项由腾飞公司使用，由腾飞公司偿还。从客观事实上看，该房屋仍属于腾飞公司所有。从案件的整体性上看，之前16个案件的房屋都确认属于腾飞公司所有。第二、能够证实腾飞公司为不动产的真实权利人，高义没有实际占有、使用，基于贷款的原因办理了产权证照。第三、涉案房屋是整体结构，是一个商场。从经营方式看，腾飞公司将房屋整体出租，涉案房屋是个配电室，不可能将配电室分割出售给个人，也不能取消配电室。从现有的状况看，没有出售给个人的可能性。还款也是腾飞公司偿还，尽管房屋的所有权证登记为高义，但实际所有权人应为腾飞公司。本案经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百 一十三条、阅读模式字号大字常规《最高人民法院关于适用若干问题的解释(一)》第二条规定，判决如下； 驳回原告梁海艳的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告梁海艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  刘长峰 人民陪审员  马玉玲 人民陪审员  冯丽丽 二〇一九年五月十五日 书 记 员  李 岩