安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0104民初2816号 原告：梁晓娟，女，汉族，1983年11月11日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：石佳佳，安徽品涵律师事务所律师。 被告：程烨，女，汉族，1985年02月03日出生，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：汪世东，安徽康盈律师事务所律师。 梁晓娟与被告程烨房屋租赁合同纠纷一案,本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁晓娟的委托诉讼代理人石佳佳，被告程烨及其委托诉讼代理人汪世东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁晓娟向本院提出如下诉讼请求：1、判令确认原告与被告的租赁合同于2018年11月1日解除。2、判令被告返还房租款及垫付的物业费等相关费用共计49664元。当庭明确：2018年11月1日-2019年4月房租、物业费合计。3、判令被告赔偿装修损失费6000元。当庭明确：装修损失费实际支出。4、判令被告赔偿逾期付款利息835元（按照总金额55664元以年利率6%自2018年11月1日暂计算至2019年2月1日，以后至款清息止）。5、判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、公告费等诉讼费用。事实与理由：2018年4月28日原告与被告就被告位于合肥市政务区万达广场室外步行街6-148号商铺二楼隔层位置房屋的租赁签订合同约定自2018年5月1日起租，租期一年，约定租金为每月6000元，押金12000元。期间被告以缴纳物业费等理由找原告现行借款先行垫付相关费用。原告为租赁涉案房屋最终陆续以银行转账、微信支付、支付宝支付方式陆续支付给被告总计85664元。然而，被告在租期未到的前提下，突然告知原告要将店铺整体转让与他人，被告的行为致使租赁合同无法延续，已构成违约。原告在协商无果的情况下，无奈于2018年11月1日确认解除租赁合同并和被告约定5日内搬走，并于2018年11月5日正式搬离租赁的房屋。而后，原告多次催要剩佘款项，被告以各种理由拖延、推脱拒不履行还款义务。原告经各种催要无果的前提下，为维护原告的合法权益，根据民事诉讼法相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法查明事实，判如所请！ 被告辩称：根据双方签订的合作协议，双方当事人在协议里面约定，原告支付本案就是六个月租金以及两个月的履约保证金，但是实际上支付了一个月6000元的履约保证金。合同约定是两个月，存在违约的情形。三方确定共同经营，然后根据各自的股份的出资，本案是本案原告存在违约情形，才导致了涉案房屋。后来原告从房屋中搬出，导致这个合同解除。双方在合作协议里面约定电费、水费以及物业费是由双方共同来承担的。所以这一部分费用，目前原告还欠付我们电费、宽带费用总共是1961.08元。而且对原告主张的装修损失，他未提供任何证据予以证明其装修损失花费的6000元，所以对他主张装修损失的我们是不予认可的。所以本案中因原告存在违约行为，其主张的逾期付款利息的没有事实与法律的依据。综上，请求法院依法驳回原告诉讼请求。 原告围绕诉讼请求提交如下证据：1.租赁合同复印件，证明原被告租赁关系，原被告对租赁期限、租赁地、争议管辖等相关法律关系的约定，原被告对租金、押金的确认；2.银行电子回单打印件、微信收款记录打印件、支付宝支付记录打印件及被告支付宝个人信息打印件（提供原始载体手机），证明原告依照合同约定支付相关租赁费用、押金的事实，原告依照被告要求垫付的相关费用给被告的事实；3.微信聊天记录（提供原始载体手机）及被告微信号个人信息，证明原告通过微信支付相关费用及被告要求原告垫付相关费用的事实，确认了原告于2018年11月5日正式搬离租赁场所，原告多次催要被告返还相关款项，被告以各种理由推脱拒绝的事实；4.与装修工人的聊天记录及转账记录（提供原始载体手机），证明原告装修实际支出；5.照片打印件、被告与房东聊天记录打印件，证明涉案商铺现在状况以及他人经营的事实，被告自认自己12月份从店铺撤离的事实。被告围绕诉讼请求提交如下证据：1.微信聊天记录（提供原始载体手机）、合作协议原件，证明原被告与常亦第三方共同经营涉案商铺，因原告未履行合伙义务，且擅自从涉案商铺中搬出，其行为已违反合作协议的约定，构成严重违约；2.水电、宽带费清单打印件，证明被告帮原告垫付了水电费宽带费的事实。对原被告所举证据本院审核认定如下原告所举证据1、2、3、5符合证据三性要求，证据效力予以确认，原被告所举其他证据不同时具备证据三性要求，证据效力不予确认。 经审理查明：程烨作为甲方与乙方原告签订合作协议，经过双方友好协商，达成如下合作协议：甲方提供位于合肥市政务区万达广场室外步行街6-148号商铺二楼隔层作为双方合作经营场所。乙方在商铺中陈列自有商品，作为终端客户服务体验店，双方合作期限为一年，自2018年5月1日至2019年4月30日，该商铺的租金由双方共同承担，乙方按照每月6000元将其所负担的部分支付给甲方，并由甲方统一向房东支付，乙方应当在下年度之前十五日向甲方缴纳当期租金，且不得迟延履行，本协议签订时，乙方向甲方支付6个月的租金，押金12000元，双方按照使用面积比例承担该商铺产生的电费、水费、物业费并由甲方统一支付。乙方在本协议签订之日时，向甲方支付履约保证金，标准为二个月的乙方应付租金。本协议到期后，如乙方未发生违约行为，则甲方无息退还给乙方，合作期间，如因甲方原因，需要终止本协议的，甲方需按照以下比例向乙方支付装修费用，第一年种植的，按照乙方所花费的装修费用40%向乙方支付，第二年终止的，则按照20%，第三年终止的，则按照10%,如因乙方原因造成本协议终止的，甲方除不退还履约保证金外，有权要求乙方承担10000元损失，本协议履行一年之后，乙方有权依据经营不善解除本协议，但应提前三个月告知甲方，针对本款全部情形，甲方均有权不退履约保证金，如乙方对其使用的部分需要进行装修，其中的装修等费用由乙方承担等，被告合计收到原告给付费用是85664元，2018年11月1日,原告向被告发送在楼下这段时间给你添麻烦了,被告回复好的,你的钱我尽快退给你,2018年11月7日原告发送我前天搬完了,你看什么时候把钱给我,退我支付宝。原告回复我尽快吧,这几天都在外面借钱在。2018年12月11日原告再次催要,被告回复店转出去一把手全部给你,这不是没有转出去吗,我也很急啊,2018年12月中旬原告催要欠条,被告同意出具。2018年12月15日该商铺整体不再经营。原告于2018年4月26日微信转款6000元，2018年4月28日通过手机银行向程烨尾号为8452的帐户转款42000元,2018年9月22日微信转款5000元，2018年9月29日微信转款1000元，2018年9月30日向程烨支付宝帐户转款29864元,转账备注为到19年4月房租,35864元注明扣除之前合伙5000定金及昨晚转的1000元,2018年10月12日微信转款1800元，以上合计85644元。房屋于2018年11月5日退还，2018年5月1日至被告搬离的2018年11月5日的租金、占有使用费为37020元。剩余款项48644元。 本院认为:依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告所主张的装修费用,不符合双方约定,不予支持。原告要求确认解除合同，本院予以支持，截止2018年4月28日押金已分两次足额支付，原告认为被告违约，不予支持。双方约定了违约金及损失，原告搬离告知被告被告未予反对，结合被告一个月后亦整体搬离，并自愿退还款项，结合被告未举证证明其实际损失，原告提前解除合同应向被告支付的违约金及损失本院酌定为6000元，本院在确认退还款项时予以扣除。原告主张与被告双方系合伙关系,原告虽提交的转款凭证中载有合伙5000元,但不认可合伙已达成合意,且合同变更需双方达成一致,被告未举证证明双方已达成一致,对双方约定的合作协议未提供证据证明,不予支持，综上，原告主张剩余款项未超过42644元本院予以支持，被告主张原告归还欠付的电费、宽带费用共计1961.08元，未提供证据证明，不予支持。原告要求被告支付以年利率6%自2018年11月1日暂计算至2019年2月1日，以后至款清息止，双方未明确约定退款时间，本院确认逾期付款利息自起诉之日起至款清时止按照年利率6%计算的利息。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告梁晓娟与被告程烨的租赁合同于2018年11月1日解除； 二、被告程烨于本判决生效之日起十日内退还原告梁晓娟房租款及垫付的物业费等相关费用共计42664元，并自2019年3月4日起以42664元为基数按照年利率6%计算利息至款清时止； 三、驳回原告梁晓娟其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1212元，减半收取606元，保全费590元，由被告程烨承担879元，原告梁晓娟承担317元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王嘉佳 二〇一九年五月三十一日 书记员  童 星 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。