江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏1181民初10540号 原告：江苏常济和企业管理咨询有限公司，统一社会信用代码91320106MA1WLJEG4N，住所地江苏省南京市鼓楼区石头城81号。 法定代表人：符志坚，总经理。 委托诉讼代理人：周亮，江苏亿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：童锴，江苏亿诚律师事务所实习律师。 被告：骏浩科技（中国）有限公司，统一社会信用代码91321181795366283B，住所地丹阳市云阳镇永兴路。 法定代表人：王银灯，总经理。 被告王银灯，男，1957年2月15日生，汉族，丹阳市人，住丹阳市开发区善巷村张家村901-5号，现住丹阳市开发区。 原告江苏常济和企业管理咨询有限公司(以下简称常济和公司)与被告骏浩科技（中国）有限公司(以下简称骏浩公司)、王银灯、王俊杰建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案审理中，原告申请撤回对被告王俊杰的起诉，本院予以准许。原告委托诉讼代理人周亮、童锴到庭参加诉讼，被告骏浩公司、王银灯经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常济和公司向本院提出诉讼请求：判令1、被告骏浩公司支付原告工程款本金800万元，并按银行同期贷款基准利率支付利息；2、确认原告在上述工程款本息范围内对被告骏浩公司1号车间的桩基、土建及水电安装工程享有建设工程优先受偿权；3、被告王银灯对上述工程款本息承担连带保证责任；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2012年12月5日，被告骏浩公司与案外人江苏华德工程建设有限公司(以下简称华德公司)签订建设工程施工合同，由华德公司承接骏浩公司车间一的桩基、土建及水电安装工程，合同约定的总价款为3621.99万元，合同约定主体封顶后付工程款总价的30%，竣工后付该栋楼合同价的30%，余款两年内付清(第一年付总价的20%，第二年付总价的20%)。上述合同签订后，华德公司完成了全部工程的施工，并于2014年春节前竣工验收。竣工后审核确定的工程总价款为3891.13万元。骏浩公司未能按约定支付工程款，截至2014年底，骏浩公司仅支付了2406万元左右。2015年1月1日，骏浩公司与华德公司签订工程款支付协议，确认尚余工程款1485万元，并将合同项下余款的两年付款期限延长至五年。即骏浩公司最迟于2019年春节前付清全部尾款，且每年不得少于100万元，同时明确约定华德公司就该工程有权在未付工程款范围内享有优先权。骏浩公司仍未能按约付款，仅支付了少量款项。2018年1月30日，被告王银灯向华德公司作出承诺，同意以王俊杰名下苏州工业园玲珑湾花园65幢3101室的房屋提供抵押担保，并以该房屋现有价值为限提供连带保证。因华德公司在2014年至2015年期间合计向中国建设银行股份有限公司丹阳支行(以下简称丹阳建行)借款3150万元，到期后仅偿还了部分款项，丹阳建行将华德公司未能清偿的借款本金2938.04万元及其利息债权，转让给中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司(以下简称华融公司)。2018年6月，经过拍卖程序，华融公司又将其对华德公司的上述债权转让给了原告。2018年7月18日，华融公司对该债权转让事项进行了公告，并进行公告催收，但华德公司未能清偿债务。2018年9月20日，原告与华德公司签订债权转让协议，华德公司将其对被告骏浩公司享有的工程款债权中的800万元本金及利息转让给原告。2018年10月16日，原告和华德公司共同向骏浩公司发出债权转让通知书。因骏浩公司不能清偿债务，原告依法诉讼来院。 原告提供证据如下： 1、建设工程施工合同复印件1份、单位工程竣工验收证明书复印件1份、工程款支付协议1份，证明华德公司因承包被告骏浩公司一号车间的桩基、土建及水电安装工程，且工程已经竣工验收，华德公司对被告骏浩公司享有工程款的债权。截止2014年年底，华德公司与被告骏浩公司确认被告骏浩公司欠华德公司1485万，并将原建设工程施工合同中的付款期限延长至2019年春节前付清。双方明确华德公司就该工程有权在未付工程款范围内享有优先权。 2、被告王银灯签署的承诺函一份，证明被告王银灯向华德公司出具承诺，承诺以王俊杰名下的房屋提供抵押担保，以该房屋的现有价值为限提供连带保证。 3、债权转让协议一份、债权转让通知书复印件及邮寄凭证照片一份，证明华德公司将其对被告骏浩公司的工程款债权中的800万元本金及利息转让给原告，并于2018年11月16日华德公司与原告将上述债权转让事宜通知了骏浩公司，并由门卫签收，因此原告依法享有该项800万本金及利息的债权及相应的担保。 被告骏浩公司、王银灯均未应诉答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2012年，华德公司与被告骏浩公司签订车间一土建、水电安装工程施工合同，约定由华德公司为被告骏浩公司上述工程进行施工，工程价款3621.99万元，于主体封顶后付工程款总价的30%，竣工后付该合同价款的30%，余款两年内付清(第一年付总价的20%，第二年付总价的20%)，该工程施工完成后于2013年12月30日进行竣工验收。2015年1月1日，被告骏浩公司与华德公司签订工程支付协议，确认剩余工程款1485万元，其中180万元为质保金。被告骏浩公司最迟应于2019年春节前付清全部尾款(含质保金)，且每年不得少于100万元。华德公司就该工程有权在本协议的未付工程款范围内享有优先权，即华德公司有权通过法院起诉拍卖、变卖该工程时享有优先受偿工程款的权利。2018年1月30日，被告王银灯向华德公司承诺，被告骏浩公司结欠工程款，因公司特殊情况未能按原计划付款，现同意以其子王俊杰名下苏州工业园玲珑湾花园65幢3101室房屋提供抵押担保，并以该房屋现有价值为限提供连带保证。同年9月20日，华德公司与原告常济和公司签订债权转让协议，华德公司将包含涉案工程在内的工程应收款债权(本金合计1400万元，利息依法计算)转让给原告，其中含华德公司对被告骏浩公司享有工程款债权800万元本金及利息。同年10月29日，华德公司与原告共同将债权转让通知邮寄被告骏浩公司，要求被告骏浩公司在接通知后向原告履行上述800万元本金及利息债权的清偿义务。次日，被告收到该转让通知。为主张债权，原告诉讼来院。 以上事实，由建设工程施工合同、单位工程竣工验收证明书、工程款支付协议、承诺函、债权转让通知、邮寄凭证及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，被告骏浩公司结欠华德公司工程价款，华德公司将其中的工程款债权本金800万元及相应利息转让给原告，并向被告骏浩公司履行了债权转让通知义务，该债权转让生效。被告骏浩公司应向原告履行付款义务。根据相关规定，建设工程已经竣工的，承包人的工程价款优先受偿权的行使期限自建设工程竣工之日起六个月。该工程竣工验收证明书载明的竣工日期为2013年12月30日。因此2015年1月1日，华德公司与被告骏浩公司在工程款支付协议中关于该工程款享有建设工程价款优先受偿权的约定，超过了主张优先受偿权的期限。且根据建设工程司法解释(二)的规定，承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算。承包人主张优先受偿权同样超过期限。原告基于债权转让主张工程价款优先受偿权，本院不予支持。被告王银灯向华德公司出具的承诺函，载明系以王俊杰名下房屋提供抵押担保，但未能办理房屋抵押权登记，该抵押权未生效。被告王银灯也未表示其对被告骏浩公司所欠工程款提供连带保证。故本院对原告主张被告王银灯对工程欠款承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。原告主张被告骏浩公司支付工程款本金800万元，并按银行同期贷款基准利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告骏浩公司、王银灯经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告骏浩科技（中国）有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏常济和企业管理咨询有限公司价款800万元，并按银行同期贷款基准利率支付利息； 二、驳回原告江苏常济和企业管理咨询有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67800元，由被告骏浩科技（中国）有限公司负担（此款原告已垫付，被告应将此款在本判决生效后十日内连同应付款一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  马俊辉 人民陪审员  蒋泉英 人民陪审员  陆书肇 二〇一九年五月九日 书 记 员  王 琳 附本判决适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。