广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1537号 原告：钦州钦廉恒大置业投资有限公司，住所地：钦州市子材东大街88号钦州恒大绿洲会所，统一社会信用代码：91450700561581079P。 法定代表人：张增世，公司总经理。 委托诉讼代理人：吴帆，公司员工。 委托诉讼代理人：张欢，公司员工。 被告：邹同贵，女，1979年11月28日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司诉被告邹同贵商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司的委托诉讼代理人张欢到庭参加了诉讼，被告邹同贵经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间签订的《商品房买卖合同》(合同编号:2017042827660)。2.判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号：2017042827660)手续。3.判令被告在判决生效后10日内配合原告办理注销预告登记[编号:桂（2018)钦州市不动产证明第0029191号]。4.判令被告将位于钦州市钦州•恒大绿洲31栋3106号商品房返还原告。5.判令被告向原告支付违约金56056.7元（按房屋总价560567元的10%计算）。事实与理由：被告与原告于2017年4月28日签订《商品房买卖合同》(合同编号：2017042827660)。合同约定被告购买原告开发的位于钦州市钦州•恒大绿洲31栋3106号商品房，总价款560567元，被告采取按揭付款的方式支付房款。合同签订后，原告为被告所购买商品房办理了商品房买卖合同登记备案（合同备案编号:2017042827660)。2018年9月21日，原告办理了不动产买卖预告登记[编号:桂(2018)钦州市不动产证明第0029191号]。合同签订后，被告支付房款112567元。2017年5月24日，被告与华夏银行股份有限公司钦州支行签订《个人房屋抵押借款合同》，原告对被告的贷款债务承担阶段性连带责任保证担保义务，该行向被告发放贷款448000元。2018年6月27日，原告将涉案房屋向被告交付使用。由于被告逾期未偿还银行按揭贷款本息，导致原告承担保证义务，银行从原告公司账户中共划扣445481.53元，用以清偿该笔贷款。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第二条第（一）款第5点的约定，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告有义务配合原告办理有关合同解除合同的手续，买受人所交的款项不予退还。鉴于被告交付的首期房款较高，原告主动将违约金调整为购房总款的10%。因被告的行为已构成根本违约，为维护原告的合法权益,特依据相关法律向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告的诉讼请求。 原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司为证明其陈述事实向本院提供的证据有： 1、被告身份证。拟证明被告的身份情况及主体资格； 2、商品房买卖合同。拟证明原、被告存在商品房买卖关系，并约定合同解除条件及相关违约责任； 3、个人房屋抵押借款合同。拟证明被告向银行办理购房贷款，原告承担连带保证责任； 4、备案证明。拟证明原告为涉案房屋办理合同备案登记； 5、不动产登记证明。拟证明原告为涉案房屋办理不动产买卖预告登记； 6、交楼通知书，收楼物品领用登记表。拟证明原告已将房屋交付给被告。 7、开发商履行担保责任告知函、代偿证明。拟证明因被告未还款，导致银行直接从原告账户扣划相应款项，承担保证责任。 被告邹同贵未向本院提交书面答辩意见和证据。 原告所提交的起诉状副本及证据本院已送达给被告，被告未在法定期限答辩，视为对原告所陈述的事实及证据无异议，本院予以采信原告的主张及证据。 经审理查明，本院确认以下法律事实：2017年4月28日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于钦州市商品房，总价为560567元，合同约定被告支付首期房款112567元，余款448000元办理银行按揭贷款。《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第一条第（一）项第5点约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利：(1)有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项作为违约金不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房管局办理有关解除合同的手续。(2)有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权。(3)有权终止或不予办理房地产权证，并无须承担任何责任。2018年7月10日，原告向钦州市房产局办理了合同备案手续。被告支付了首期房款后，与华夏银行股份有限公司南宁分行签订了《个人房屋抵押借款合同》，向银行贷款448000元，原告系贷款合同的保证人。2018年6月27日，原告将房屋交付被告使用。自2018年9月起，被告未如期偿还贷款本息。2019年2月11日，华夏银行股份有限公司南宁分行向原告发出《开发商履行担保责任告知书》，说明被告经多次催收已逾期四期未还款，银行提前收回贷款本息并要求原告公司对借款人邹同贵的贷款债务承担阶段性连带责任担保义务。原告代被告偿还了银行贷款本金、利息共计445481.53元。 本院认为：原告与被告签订的关于购买位于钦州市商品房的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效合同。因被告未按银行贷款合同规定期限偿还贷款，导致原告承担了保证责任，现原告请求解除《商品房买卖合同》、返还房屋、支付违约金，于法有据，本院予以支持。基于合同的解除，被告应当配合原告办理注销《商品房买卖合同登记备案证明》、办理注销预告登记、并将房屋返还原告。根据补充协议约定，买受人违约所交的款项作为违约金不予退还，原告主动将违约金调整为购房总款500567元的10%，未超出法律规定的范围，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条，第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司与被告邹同贵于2017年4月28日签订的《商品房买卖合同》(合同编号：2017042827660)。； 二、被告邹同贵在本判决发生法律效力后10日内配合原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司办理注销关于位于钦州市房屋的商品房买卖合同登记备案（合同备案编号：2017042827660）、配合原告办理注销预告登记[编号:桂（2018)钦州市不动产证明第0029191号]。 三、被告邹同贵在本判决发生法律效力后60日内返还位于钦州市商品房给原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司。 四、被告邹同贵应当支付违约金56056.7元给原告钦州钦廉恒大置业投资有限公司。 案件受理费5033元，由被告邹同贵负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力后本判决确定的履行期限内履行完毕，逾期按>第二百五十三条的规定承担迟延履行的责任。权利人可在本案发生法律效力规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费1669元（直接汇入银行帐户。开户行：中国农行银行钦州金桥支行；开户名称：钦州市中级人民法院；开户帐号：20×××20），逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  蓝万里 二〇一九年五月二十一日 书记员  陆子慧