广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0503民初2092号 原告：北海君海旅游文化有限公司，住所地：北海市银滩镇新村社区居委会沙湾村回建区西五排15号。统一社会信用代码91450500585981632W。 法定代表人：沈治国，总经理 委托诉讼代理人：梁周，该公司员工。 被告：刘晨曦，男，汉族，1986年10月8日出生，住广东省揭西县。 原告北海君海旅游文化有限公司（以下简称君海公司）与被告刘晨曦商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告君海公司的委托诉讼代理人梁周，到庭参加诉讼。被告刘晨曦经本院依法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2016年10月12日签订的《商品房买卖合同》;2、被告配合原告办理注销美景路66号恒大海上帝景小区13幢1103号房的预售合同登记备案证明（登记编号201611241021)以及注销不动产登记证明【登记编号：桂（2016）北海市不动产证明第0012421号】。事实和理由：原、被告于2016年10月12日签订《商品买卖合同》（以下简称合同），约定被告购买原告位于北海市，房屋总价819445元，被告采取按揭方式支付房款。合同约定被告支付首期房款249445元，余款570000元办理银行按揭贷款申请手续。合同签订后，被告向原告支付了首期房款249445元。原告于2016年11月25日办理预售合同备案登记，并办理预售商品房买卖合同预告登记2016年11月1日，被告与华夏银行股份有限公司南宁分行签订《个人房屋抵押借款合同》，被告向华夏银行股份有限公司南宁分行借款570000元，原告作为保证人。现由于被告连续多次逾期未按时偿还银行贷款，导致原告承担保证责任（原告替被告偿还款570573.30元），根据合同的约定，原告有权解除合同，现原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有： 1、《商品房买卖合同》、《合同登记备案证明》，拟证实原告、被告之间存在商品房买卖法律关系，涉案商品房已办理预售登记备案； 2、《个人房屋抵押借款合同》，拟证实被告向华夏银行南宁分行借款570000元，原告作为担保人； 3、《开发商履行担保责任告知函》、《代偿证明》，拟证实被告逾期未偿还银行贷款原告代替被告承担了保证责任。 4、《不动产登记证明》，拟证实涉案房屋已办理不动产登记证明（类型：预售商品房买卖预告登记） 被告刘晨曦未到庭参加诉讼且未提交书面答辩，在举证期限内亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告刘晨曦经本院合法传唤，既不答辩也未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据1、2、3、4具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以确认。 综合全案证据，本院确认以下事实： 2016年10月12日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：YS00036939），约定：一、被告购买原告开发位于北海市的恒大海上帝景13幢11层1103号房，该房建筑面积103.59㎡，套内面积83.57㎡，每平方米7910.46元，总金额819445元；二、被告采取按揭贷款方式支付房款，被告应当在2016年9月27日前支付首期房款249445元，占全部房价款的30%，余款570000元向（贷款机构）申请贷款支付；在《房地产权证》办理完毕前，被告未按银行、公积金贷款合同偿还贷款或要求终止贷款合同，导致原告承担了保证责任的，原告享有以下权利：1.有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，被告所交的全部款项作为违约金不予退还。同时，被告必须在原告履行其保证责任后30天内，协同原告到房管局办理有关解除合同的手续；2.有权对该商品房以出租、拍卖、申请法院强制执行等方式行使追偿权；3.有权终止或不予办理房地产权证并无须承担任何责任。三、原告应当在2018年7月31日前向被告交付该商品房。合同签订后，被告向原告支付了首期房款146381元，购房余款570000元通过贷款已经向原告支付。2016年11月25日，原告办理了与被告签订的商品房买卖合同的预售合同登记备案。2016年12月13日，办理了案涉房屋的不动产登记证明。由于被告有逾期未偿还银行贷款的行为，故原告未将案涉房屋交付给被告。 另查明，被告作为借款人（抵押人）、华夏银行股份有限公司南宁分行作为贷款人（抵押权人）、原告作为保证人，三方于2016年11月1日签订一份《个人房屋抵押登记借款合同》，约定：一、借款用途。被告只能用于被告与原告于2016年10月13日签订的第YS00036939号《商品房买卖合同》（以下简称“购房合同”）购买坐落于北海市银海区，合同面积为103.95平方米的房屋，被告不得擅自改变本合同约定的借款用途；被告已缴付总房价的30.44%。二、借款金额、期限与利率。本合同项下借款金额为570000元。借款金额指的是本金，不包括应计收的利息和其他费用。即被告所购房总价款的69.56%；借款期限为30年，自2016年11月1日始至2046年11月1日止；贷款利率为年利率5.39%，利息自贷款发放之日起计算。三、贷款的发放和支付。贷款采用华夏银行股份有限公司南宁分行受托的方式进行发放和支付。被告在此不可撤销地委托华夏银行股份有限公司南宁分行将钱全部贷款一次性划入售房人指定的如下账户，收款人名称：北海君海旅游文化有限公司；开户行：华夏银行南宁分行营业部；账号：13×××16。四、贷款本息的归还。被告选择等额本息还款方式分期还本付息。等额本息分期还本付息的还款日为：按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。五、保证责任。阶段性担保。即原告对本合同约定的被告应偿还贷款本息开始之日至本合同项下办理完毕房屋所有权证及房屋抵押登记手续为止产生的所有被告应付款项承担连带保证责任。合同签订后，华夏银行股份有限公司南宁分行已依约将贷款570000元划入了被告指定的银行账户。 再查明，2018年6月7日，由于被告逾期未偿还贷款本息，华夏银行股份有限公司南宁分行向原告发出了《开发商履行担保责任告知函》，载明：截止通知日，贵公司担保的客户刘晨曦在我行办理一手房屋按揭贷款，由于客户累计逾期6期，并通过贵公司代偿拖欠贷款本息，根据合作协议约定，贵公司应对该笔贷款的偿还金额承担连带责任；我行按照借款合同相关约定宣布本合同项下己发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息并要求贵公司对借款人刘晨曦在我行的贷款债务承担阶段性连带责任担保义务，故我行从贵公司在我行开立的银行账户中扣除(实际代偿金额以扣款日的实际扣划情况为准），结清该笔贷款。2018年9月11日，华夏银行股份有限公司南宁分行向原告出具了《代偿证明》，证明被告刘晨曦因购买位于北海市的恒大海上帝景13号楼1103号住房向银行按揭贷款570000元，由于被告逾期未偿还贷款本息，原告于2017年12月至2018年6月替该客户偿还贷款本息共计570573.30元，结清了被告所借贷款本息。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》(合同编号：YS00036939)是双方真实意思表示，且没有违反法律和行政强制性规定，合法有效。原、被告双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。因被告不按约定偿还银行按揭贷款，导致原告承担了保证责任，已经违反了原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定，原告可以有权单方解除《商品房买卖合同》，收回该商品房。因此，原告请求解除原、被告于2016年10月12日签订的《商品房买卖合同》，有事实根据和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告请求被告协助原告办理注销预售合同登记证明以及注销涉案房屋的不动产登记证明，没有违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告北海君海旅游文化有限公司与被告刘晨曦于2016年10月12日签订的《商品房买卖合同》； 二、被告刘晨曦协助原告北海君海旅游文化有限公司办理注销位于北海市的恒大海上帝景13幢11层1103号房的预售合同备案登记证明【登记编号：201611241021】及注销不动产登记证明【登记编号：桂（2016）北海市不动产证明第2212421号】。 义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕上述义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费824元，公告费260元，合计1084元，由被告刘晨曦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 审 判 员  梁 梁 人民陪审员  杨 文 二〇一九年五月十五日 法官 助理  庞 玉 书 记 员  谭斯匀 附本判决所引用的相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。