海南省乐东黎族自治县人民法院民事判决书（2018）琼9027民初1674号原告：张明珠，男，1948年2月15日出生，汉族，住黑龙江省大庆市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：高杰，海南瑞伊律师事务所律师，执业证号：14690200611851795。被告：姜峰，男，1991年9月1日出生，满族，住吉林省吉林市，公民身份号码：×××。被告：海南利唯物业服务有限公司，住海南省乐东黎族自治县九所镇九所新区管理委员会办公大楼。统一社会信用代码：91469033698945400R。法定代表人:王朝珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵磊，该公司职员。被告：陈跃进，男，1968年7月13日出生，汉族，住湖北省浠水县，公民身份号码：×××。第三人：于志芬，女，1965年1月2日出生，汉族，住海南省乐东黎族自治县，公民身份号码：×××。原告张明珠与被告姜峰、海南利唯物业服务有限公司、陈跃进及第三人于志芬相邻关系纠纷一案，本院于2018年10月29日立案，依法适用简易程序审理。因当事人申请鉴定，案件较为复杂，依法转为普通程序，于2019年3月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人高杰、被告海南利唯物业服务有限公司的委托诉讼代理人赵磊及第三人于志芬到庭参加诉讼。被告姜峰、陈跃进经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭按缺席审理；2019年5月7日进行第二次庭审，原告的委托诉讼代理人高杰、被告海南利唯物业服务有限公司的委托诉讼代理人赵磊、被告陈跃进及第三人于志芬到庭参加诉讼。被告姜峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本庭按缺席审理。本案现已审理终结。原告张明珠向本院提出如下诉讼请求：（1）判令三被告消除危险，确保不再向原告家漏水、渗水；（2）判令三被告赔偿给原告损失暂计为36180元（其中房屋租金损失12000元、家具损失10644元、天花板墙面维修费用5200元，律师服务费5000元。天花板墙面、家具损失以评估为准），并承担连带赔偿责任；（3）判令两被告承担一切诉讼费用、鉴定费。事实和理由：原告为癌症患者，2015年12月28日在××县幢607房屋（以下简称该房屋），为了养病，每年都来过冬。今年10月11日原告与爱人经三亚又来到九所新区的家里过冬，12日凌晨大约3点到达家里。谁知打开房门，原告惊呆了，客厅玻璃上挂着水珠，墙上也有点点滴滴的水印，天花板大面积发霉。原告到卧室查看，南边卧室吸顶灯一打就爆，仔细发现灯罩里面全部是水，天花板也大片湿透发霉，玻璃上也挂着水珠，床铺床垫上全部是水，大衣柜顶上、床垫上也是水，且床垫、床铺、大衣柜全部发霉长毛。原告夫妻赶快拖地，搞卫生，一直到凌晨5点，才可以坐下来休息。等到天一亮，原告就去找物业，物业经理随同原告到房间查看，物业说这不是他们的责任，又带着原告到楼上被告姜峰的家中，在姜峰房屋居住的人（承租人）说不是他们造成的。物业将姜峰电话给原告，要原告自己与业主姜峰沟通。原告打电话给姜峰，姜峰说他已经将其房屋委托给中介管理。原告打电话给中介，但其不在乐东。13日中介方到九所，但她说这个是房屋质量问题，与楼上住户没有关系，14日中介又带人过来看该房屋，该人又说不是楼上责任，是上、下水管、或防水等原因造成。原告又将情况反映给了物业，15日物业派工程师检查，物业检测后说不是他们的责任，是楼上的房屋漏水到下面。要原告自己与姜峰调解。当天原告与被告姜峰反复沟通协调，姜峰与承租人、中介沟通后，告诉原告：其认为这应当是承租人、中介的责任，其同意赔40%，剩余的让租赁其房屋的人和房屋中介赔偿，但是承租人与中介都不愿承担责任。他说他也无可奈何，要原告起诉解决问题。无奈之下，原告只有求助法律途径解决问题。因屋顶漏水严重，该房屋到处都是湿漉漉并且散发出很浓的发霉味道。虽然原告天天开门通风，水汽慢慢消退，但是客厅房顶、南边卧室房顶、大衣柜、床垫、床铺全部发霉，根本无法居住。原告又是癌症患者，又年事已高，抵抗能力差，如果霉菌感染对原告将严重威胁到原告生命。原告不得不在外面租房居住。为了生命安全和正常生活，原告于2018年10月15日与同小区另一业主杨风兰签订了房屋租赁合同，约定租赁杨风兰房屋三个月，每月租金4千，合计房租1.2万元。且因大衣柜、床垫、床铺等发霉，对于原告已经不能使用，对该损失被告也应当予以赔偿。大衣柜购买价为3500元，床垫为7980元，床铺为2700元，合计为14180元，客厅、南卧室天花板、墙壁等发霉需重新装修，该费用暂计为5000元（以评估为准）。该事情发生后，已经严重影响到原告夫妻的正常生活。原告夫妻天天都在焦虑、生气、伤心、痛苦中度日，吃不下饭睡不着觉，身心严重受到损害，血压达到180，吃两种药都降不下来。即时原告夫妻每日辛苦奔波、沟通，也得不到解决，原告夫妻倍感无助，被告行为给原告夫妻造成了极大的精神损害。根据《侵权责任法》第六条“行为人因过错侵害他人的民事权益应当承担侵权责任”；第十条“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害时，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任”的规定。两被告应当赔偿给原告造成的损失，并承担连带赔偿责任。且根据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定“引导当事人诚心理性诉讼。加大对虚假诉讼、恶意诉讼等非诚信诉讼行为的打击力度，充分发挥诉讼费用、律师费用调节当事人诉讼行为的杠杆作用，促使当事人选择适当方式解决纠纷”的规定，两被告还应当赔偿给原告造成的律师服务费损失5000元，并负连带赔偿责任。以上合计为36180元。综上，被告行为已经构成侵权，为维护原告权益，不得不起诉与法院。被告姜峰答辩称，本人于2016年1月4日在××县房屋（以下简称该房屋）。今年10月12日，本人接到物业电话称该房屋漏水把楼下给淹了，因本人将该房屋托管中介，常年不在九所居住不能到达现场，本人第一时间给受托中介打电话了解情况，让中介联系租户说明情况。经租户和该房屋物业公司了解，该房屋并未有过漏水情况。故在本案漏水原因尚未查明时，本人不应承担任何赔偿责任。即使是本人房屋漏水，因本人已将该房屋出租，故如为承租人使用导致漏水，赔偿义务人应为承租方，与本人无关。如该房屋质量原因赔偿义务人应为建设单位和物业公司，亦与本人无关。另，原告提出的赔偿项目及数额没有事实依据和法律依据。综上，本人并非本案适格被告，请求人民法院依法驳回原告针对本人的全部诉讼请求。被告海南利唯物业服务有限公司辩称，鉴定报告已经排除我们物业公司的责任，物业的职责是服务管理，房屋室内的不属于我们管理。被告陈跃进答辩称，我是租房居住的，应该由房东来承担责任。第三人于志芬述称，责任我不是的，房屋我已经租给陈跃进，陈跃进在房屋里面居住，在被告陈跃进居住期间责任都由他承担。本案对原告证据的分析与认定：1、原告提交的房产证，意在证明原告为涉案房屋所有人的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。2、原告提交的销售单、订货单、产品说明，意在证明大衣柜、床垫床购买价格合计为14180元的事实，床垫不能污染以及暴晒的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本案予以认定。3、原告提交的房屋租赁合同、银行流水清单、收据、杨凤兰身份证复印件，意在证明原告租赁房屋以及支付租赁费1.2万元的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。4、原告提交的相片，意在证明原告大衣柜、床垫、床铺、天花板、墙面严重发霉的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。5、原告提交的证明（物业公司出具），意在证明至2018年10月12涉案房屋室内棚顶漏水的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。6、原告提交的登记牌，意在证明原告于2018年10月11日到海南的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。7、原告提交的病历，意在证明原告患癌症的事实，也证明原告无法在涉案房屋居住以及无法使用发霉家具的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。8、原告提交的照片，意在证明被告家墙角漏水。经过质证，被告无异议，本院予以认定。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。9、原告提交的法律事务委托合同与发票，意在证明被告对原告造成律师服务费的损失5000元的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。10、原告提交的资产评估报告，意在证明经评估天花板及墙壁发霉恢复原状的费用5200元；发霉的家具市场价格为10644元。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。11原告提交的房屋鉴定报告，意在证明被告姜峰707室因用水不当导致房屋渗水给原告造成损失的事实。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。12原告提交的两份证人证言，意在证明原告是2018年5月24日离开海南乐东。经过质证，被告与第三人无异议，本院予以认定。本案对被告姜峰证据的分析与认定：1、被告姜峰提交的购房合同，意在证明被告姜峰为房屋的所有人的事实。经过质证，原告和其他被告无异议，本院予以认定。2、被告姜峰提交的的购买合同第21页，意在证明被告姜峰房屋没有改动过任何原有装修，本房屋为5期2区交房标准。经过质证，被告和第三人无异议，本院予以认定。3、被告姜峰提交的住宅质量保证书，意在证明被告姜峰房屋在质量保修期；经过质证，原告和其他被告无异议，本院予以认定。4、被告姜峰提交的房屋租赁合同，意在证明被告姜峰房屋为托管中介出租状态，不是被告姜峰在使用房屋。经过质证，被告和第三人无异议，本院予以认定。5、被告姜峰提交的微信聊天截图、租金转账记录、物业费代缴收据截图，意在证明被告姜峰房屋为托管中介于志芬管理。经过质证，被告和第三人无异议，本院予以认定。6、被告姜峰提交的2016年1月18日房屋照片，意在证明被告姜峰房屋从未进行任何装修改动。经过质证，被告和第三人无异议，本院予以认定。本案对被告海南利唯物业有限公司证据的分析与认定：被告海南利唯物业有限公司提交的《物业服务协议书》（两份），意在证明其只对共有部位提供服务，不对房屋室内提供服务。经质证，原告和第三人无异议，本院予以认定。本案对第三人证据的分析与认定：1、第三人提交的租房协议书，意在证明其与陈跃进签订的租房协议的事实。经质证，原告和被告无异议，本院予以认定。根据原、被告及第三人的陈述，结合本院对证据材料的分析与认定，经审理查明：房屋维修期间，原告租赁杨凤兰房屋居住，支付租赁费1.2万元。海南省××县幢707房屋的房主为被告姜峰，被告姜峰将房屋交由第三人于志芬管理出租，第三人于志芬便将涉案房屋清理干净。2018年5月31日，第三人于志芬将涉案房屋出租给被告陈跃进行居住使用，期限为2018年5月31日至2018年10月31日止，被告陈跃进实际租赁居住到2018年10月份。住在被告姜峰楼下607房房主原告张明珠于2018年5月24日离开海南乐东，于2018年10月12日归来时发现其607房遭漏水，大衣柜、床垫、床铺、天花板、墙面严重发霉，经双方协调未果，原告诉至法院。经依法委托鉴定，结果为：607房内房顶的渗水痕迹主要为707房内卫生间曾存在用水不当导致；经依法委托评估，结果为：天花板、墙壁发霉所需恢复原状的费用5200元；发霉的家具市场价格为10644元。另查明，原告为向法院提起诉讼，支付了5000元的律师费。本院认为，本案的争议焦点是：1、涉案房屋渗水的原因和责任的承担及原告的财产损失应是多少；2、原告请求的律师服务费5000元是否有事实依据和法律依据。关于涉案房屋渗水的原因和责任的承担及原告的财产损失应是多少的问题。《中华人民共和国侵权责任法》第十条规定：“二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”。本案中，经鉴定：涉案607房内房顶的渗水痕迹主要是707房内卫生间曾存在用水不当导致；被告姜峰是涉案707房屋的所有权人，对该房屋具有受益权和管理权；第三人于志芬作为中介，对涉案707房屋行使管理出租的权利并获得受益；被告陈跃进作为承租方，享有合理使用房屋和管理的权利，且原、被告及第三人均没有证据证明涉案607房内房顶的渗水的具体时间，也无法查清原、被告及第三人中是谁用水不当导致607房内房顶渗水，因此，被告姜峰、被告陈跃进及第三人于志芬应对涉案607房内房顶的渗水造成的损失承担连带赔偿责任。经评估：天花板、墙壁发霉所需恢复原状的费用5200元；发霉的家具市场价格为10644元；另，原告张明珠在房屋维修期间，原告租赁房屋房居住花费12000元租金，因此，涉案607房内房顶的渗水造成原告损失共计27844（5200+10644+12000）元。关于原告请求被告赔偿律师服务费5000元是否有事实依据和法律依据的问题。本案中，原告与其律师达成的有偿服务合同，只对原告和其律师有约束力，对被告及第三人没有约束力，法律并没有规定在侵权案件中由败诉讼方承担律师费，原告引用《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第22条规定，请求被告赔偿律师服务费5000元，属于对该意见理解错误，本院不予支持；综上，被告姜峰、被告陈跃进及第三人于志芬应赔偿27844元给原告张明珠。被告姜峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：1限被告姜峰、被告陈跃进及第三人于志芬于本判决发生法律效力之日起十日内连带赔偿27844元给原告张明珠；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。2驳回原告张明珠的其他诉讼请求。案件受理费452元，由原告张明珠负担62元，由被告姜峰负担130元，由被告陈跃进负担130元，由第三人于志芬负担130元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。审 判 长 李博英人民陪审员 黄健中人民陪审员 孙荣冠二○一九年五月十二日书 记 员 纪新沅附：相关法律条文内容《中华人民共和国侵权责任法》第10二人以上实施危及他人人身、财产安全的行为，其中一人或者数人的行为造成他人损害，能够确定具体侵权人的，由侵权人承担责任；不能确定具体侵权人的，行为人承担连带责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。