文书内容广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初1458号原告（反诉被告）：赵坚，男，1957年5月17日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：列丽雅，女，1958年10月6日出生，汉族，住广东省广州市海珠区，系原告的配偶。被告（反诉原告）：易春，女，1969年3月21日出生，汉族，住广东省广州市天河区。被告：广州市奥丽特帐篷有限公司佛山三水分公司，住所地：广东省佛山市三水区乐平镇三江公路31号(F5)之二，统一社会信用代码：91440607MA52D8FR7D。负责人：易春。被告：广州市奥丽特帐篷有限公司，住所地：广东省广州市增城新塘镇塘美路观塘街21号，统一社会信用代码：914401010589168470。法定代表人：易春。三被告的共同委托诉讼代理人：黄旭东，广东荆紫律师事务所律师。原告赵坚诉被告易春、广州市奥丽特帐篷有限公司佛山三水分公司（以下简称：奥丽特三水分公司）、广州市奥丽特帐篷有限公司（以下简称：奥丽特公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法由审判员翁晓炜适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告赵坚及其委托诉讼代理人列丽雅，三被告的委托诉讼代理人黄旭东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.三被告向原告支付2018年2月至2019年3月的租金，2018年1月至2019年2月的水电费、垃圾费合共106037元及违约金（从欠款之日至三被告实际清偿之日止的违约金，按日3%计算）；2.三被告承担诉讼费。事实和理由：原告与被告易春于2017年8月29日签订《租赁合同》，原告将佛山市三水区乐平镇三江公路31号F5之二（以下简称：涉案厂房）租给被告易春，租赁期从2017年9月1日至2020年8月31日，租金每月15452元，每年租金上浮5%。合同第八条约定被告易春及其使用单位承担共同责任。现被告拖欠原告租金及水电费。原告在诉讼中提供以下证据：1．原告身份证、被告易春身份证、被告奥丽特三水分公司企业机读档案登记资料、被告奥丽特公司企业工商登记信息各一份，证明原、被告的诉讼主体资格；2.租赁合同一份，证明被告向原告租赁涉案厂房及相应租金、违约金的约定情况；3.对账单十份，证明原、被告确认欠租金、水电费等费用情况；4.水电费表一组，证明原、被告确认水电费情况；5.通知书两份，证明原告曾向被告催款情况；6．房地产权证一份（粤房地权证佛字第××号），证明涉案租赁厂房的合法性；7.授权委托书一份，证明被告易春授权罗锦强、吴雪莲这两个人代为签名确认。三被告辩称：1.2017年8月29日答辩人易春与原告签订《租赁合同》，至2018年1月30日前，答辩人易春支付144129元租金、定金及水电费押金；2018年2月、3月、4月，答辩人奥丽特三水分公司由前合伙人罗锦强管理，罗先生因工作不熟悉和其他原因未支付三个月租金，后双方协议分期支付，从2018年5月11日至2018年11月4日共转账152438元，截止11月租金及10月之前的水电费，在计定金及水电费押金的情况下，答辩人只欠原告二万多元；2.2018年12月初，涉案厂房化粪池堵塞，原告认为是答辩人导致，答辩人在2018年12月12日安排清洁车抽洗干净涉案厂房的化粪池，并支付750元，后多次向原告追讨其应分摊的250元，原告于2019年3月12日的对账单中才扣减250元；3.2019年1月11日，答辩人工厂已提前春节放假，2019年1月12日至14日答辩人入住乐平，原告于2019年1月14日将答辩人工厂断电，并在答辩人工厂门口贴出欠租通知，并向答辩人的员工徐军发追租短信，2019年春节过后，双方协商支付3000元(2019年1月前的水电费)后，原告于2019年2月12日复通答辩人工厂用电。答辩人工厂于2019年2月20日正式开工。原告诉称答辩人欠租，以及欠薪造成停产并不是事实；3.答辩人易春与原告有租赁合同关系，其他两答辩人与原告无租赁合同关系，不应承担责任。被告（反诉原告）易春向本院提起反诉请求：1.解除双方签订的《租赁合同》；2.反诉被告赵坚返还部分租金及双倍返还定金；3.反诉被告赵坚承担诉讼费。事实和理由：反诉被告于2019年1月14日将涉案厂房断电，反诉原告于2019年2月12日才复通用电。反诉原告在2019年4月3日法院查封后即安排出货和搬厂，没有再使用涉案厂房。反诉原告已支付完租金和水电费，双方已于2019年1月15日解除租赁合同，因此反诉原告只需承担2019年1月份半个月的租金和水电费。根据合同第五条，若甲方违约终止合同，则双倍退还乙方定金，故反诉被告应双倍返还定金。三被告在诉讼中提供以下证据：1.中国工商银行汇款明细清单一份，证明第六笔转账之后的经过被告中国工商银行账户成功转出的两笔共4万元转账明细；2.3000元转账凭条一份，证明被告通过转账3000元给徐军，让其代转给原告，后原告出具收款收据，并在2月12日复通用电，其后又于3月8日断电；3.手机通话记录十二份，证明原、被告关于租金问题进行协商情况；4.报警现场录音两份，证明报警前后，原告的说法自相矛盾；5.2019年3月5日转账给四位员工的记录，证明被告不存在欠薪问题；6.照片十份，证明被告被迫锁门、停水电、破坏正常生产经营等。反诉被告辩称：1.2019年1月15日，因被告长期拖欠租金和水电费，答辩人不得不暂停被告的用电，且当时已是春节前夕，被告的员工已放假离厂，完全不影响被告的生产，春节后被告员工返厂，被告支付了3000元，答辩人也开通了用电；2.答辩人在本诉中只是要求支付租金和违约金，没有要求解约，如果被告要求提前解除合同是其违约。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据1、2、4、5、6，被告提供的证据来源、形式合法，内容真实，与本案具有关联性，本院对其真实性予以确认。原告提供的证据3、7，虽然被告对该组证据的真实性提出异议并提出鉴定申请，但该组证据中被告易春签名的真实性并不影响本案相关事实的认定，本院对被告的鉴定申请不予准许，本院结合双方的陈述及其他证据另行认证。结合原、被告的一致陈述，本院确认以下基本事实：原告与被告易春于2017年8月29日签订《租赁合同》，原告将涉案厂房租给被告易春，被告奥丽特三水分公司在涉案厂房生产经营。《租赁合同》约定租金每月15452元，每月25日交下月租金，水电费及公摊水电费当月10日前缴交，每月计交一次，租金及水电费如超五天不交者，每天收取违约金3%。租赁期从2017年9月1日至2020年8月31日，每年租金上浮5%，合同约定定金46356元、水电费押金10000元。第八条约定被告易春及其使用单位承担共同责任。被告易春从2018年2月至2019年3月的租金为221739元。被告易春从2018年1月至2019年2月的水电费为19736元（原告已扣除清化粪池费用250元）。被告易春于2017年8月30日向原告支付定金46596元，于2017年9月21日向原告支付水电费押金10000元，于2017年10月17日向原告支付35707元，于2017年11月27日向原告支付18472元，于2017年12月28日向原告支付16547元，于2018年1月30日向原告支付16807元，于2018年5月11日支付17438元，于2018年6月6日支付20000元，于2018年7月13日支付20000元，于2018年9月3日支付5000元，于2018年9月7日支付20000元，于2018年10月1日支付15000元，于2018年10月11日支付10000元，于2018年11月4日支付25000元，于2019年2月11日支付3000元。另查明，被告易春在诉讼中提供了一张中国工商银行自助终端凭条及一张汇款明细清单，该凭条显示2018年7月13日，被告易春向银行帐号为62×××13，收款人为“列丽娜”的账户汇款20000元。另外，汇款明细清单汇款状态显示上述汇款为“发报成功”，但显示被告易春在同日转帐给原告赵坚的20000元的汇款状态为“成功”。被告易春于2018年7月13日下午12：48以短信方式向原告发了上述的中国工商银行自助终端凭条，并发短信称“已转二万，实时到账的那种，请核查”，后被告易春于2018年7月13日下午4：46分向原告发短信称“退回来了，麻烦给张工商银行卡的”，原告于是向被告易春发了两条短信，一条是“请把租金，水电费转入如下账户，收款人：列丽雅，农行佛山三水乐平支行卡号：62×××13，名钻赵生”、“请把租金，水电费转入如下账户，收款人：赵坚，工行佛山三水乐平支行卡号：62×××98”。被告易春向原告发短信称“收到，已转工行，请查收”。再查明，被告易春在答辩状及证据清单中确认罗锦强是被告易春的前合伙人，吴雪莲是被告易春的跟单员。2019年1月11日，被告奥丽特三水分公司提前春节放假，原告于2019年1月14日将涉案厂房断电，并在涉案厂房门口贴出欠租通知，2019年春节后，双方协商支付3000元(2019年1月前的水电费)后，原告于2019年2月12日复通涉案厂房用电。被告奥丽特三水分公司是被告奥丽特公司的分公司。本院于2019年4月3日查封被告奥丽特三水分公司的机器设备时该公司仍正常生产。本院认为：本案的争议点是原、被告是否存在违约情况。对于原告主张被告易春尚欠租金及水电费的违约问题。根据被告易春的答辩意见，至2018年1月30日前，被告易春按合同约定支付了租金（2017年9月至2018年1月）、水电费（2017年9月至2017年12月）、定金及水电费押金共144129元，2018年2月才开始拖欠租金，由于被告易春对双方的对数单据真实性有异议，本院根据《租赁合同》约定确定被告易春从2018年2月至2019年3月的租金为221739元，被告易春对2018年1月至2019年2月的水电费支出19736元（原告已扣除清化粪池费用250元）无异议，本院予以确认，扣减被告易春于2018年5月11日至2019年2月11日期间共向原告支付的135438元，被告易春实际尚欠2019年3月前的租金及2019年2月前的水电费共106037元。虽然被告易春认为2018年7月13日转给“列丽娜”的2万元是支付给原告的租金，但从被告易春提供的自助终端凭条、汇款明细清单及被告易春在转账后发给原告的短信来看，该组证据不足以证明被告易春已转账成功，故被告易春应承担举证不能的不利后果，本院对被告易春的该组证据的证明内容不予确认。对反诉原告主张因反诉被告违约而导致合同解除的问题，虽然反诉被告于2019年1月14日至2019年2月12日期间将涉案厂房断电，但被告奥丽特三水分公司在答辩状中确认其公司于2019年1月11日提前春节放假，于2019年2月20日正式开工，故反诉被告在2019年1月14日至2019年2月12日期间的停电行为对被告奥丽特三水分公司的生产并没有造成较大的影响，实际上不影响双方的租赁合同继续履行，且本院于2019年4月3日查封被告奥丽特三水分公司的机器设备时该公司仍正常生产，本院的查封也不影响被告使用机器设备，故反诉原告主张反诉被告违约而解除合同并不合理，本院不予支持。对反诉原告主张反诉被告返还部分租金及双倍定金，由于双方在合同中没有对停电行为的适用条件进行约定，反诉被告擅自停电行为也超出了必要限度，本院酌情减少反诉原告的2019年2月份租金10000元，对反诉原告的其他请求，无事实依据，本院不予支持。综上，在减少被告的2019年2月份租金10000元后，被告易春实际尚欠原告2019年3月前的租金及2019年2月前的水电费共96037元。对于违约金的计算，根据合同的约定，租金的违约金从每月1日起算，水电费的违约金从每月16日起算，被告辩称违约金标准过高，本院酌情调整为按年利率24%计算，对被告易春支付的款项按先抵扣水电费，后抵扣租金的原则，经核算（详见附表）被告易春尚欠原告租金94739元、水电费1298元，共96037元，从2018年2月1日至2019年3月17日的租金违约金为14069元、水电费的违约金为481元，共14550元，对2019年3月18日至被告实际清偿之日的违约金，以96037元为基数，按年利率24%计算。《租赁合同》第八条约定被告易春及其使用单位承担共同责任，故被告奥丽特三水分公司作为使用涉案厂房的单位应承担连带清偿责任。被告奥丽特三水分公司是被告奥丽特公司的分公司，故被告奥丽特公司应对被告奥丽特三水分公司的债务承担清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告易春应于本判决生效之日起十日内向原告赵坚支付租金、水电费96037元及违约金（违约金计算如下：从2018年2月1日至2019年3月17日的违约金为14550元；从2019年3月18日至被告实际清偿之日，以96037元为基数，按年利率24%计算）；二、被告广州市奥丽特帐篷有限公司佛山三水分公司、广州市奥丽特帐篷有限公司对第一判项的债务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求；四、驳回反诉原告的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即1219元、财产保全费1061元，合共2280元（原告已预交），反诉费1336元（反诉原告已预交），由三被告负担2280元，由原告负担113元，由反诉原告易春负担1223元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  翁晓炜二〇一九年五月三十一日书记员  程海敏附表：违约金计算表            租金及水电费年月              租金              租金累计              违约期间              扣除付款      后的欠租              欠款天数              租金违约金              水电费              水电费累计              违约期间              扣除付款后      的尚欠水电费              欠款天数              水电费违约金              当期收款额                  2018.1                                                                                                        1948                                                                                                            2              15452              15452              2.1-2.28              15452              28              284.49               692              1948              2.16-3.15              1948              28              35.86                                  3              15452              30904              3.1-3.31              30904              31              629.93               1686              2640              3.16-4.15              2640              31              53.81                                  4              15452              46356              4.1-4.30              46356              30              914.42               1304              4326              4.16-5.10              4326              25              71.11                                  5              15452              61808              5.1-5.10              61808              10              406.41               949              5630              5.11-5.15              0              5              0.00               17438                  6              15452              77260              5.11-5.31              48696              21              672.41               1264              6579              5.16-6.5              1304              21              18.01                                  7              15452              92712              6.1-6.5              64148              5              210.90               2200              7843              6.6-6.15              0              10              0.00               20000                  8              15452              108164              6.6-6.30              45452              25              747.16               1480              10043              6.16-7.12              949              27              16.85                                  9              16225              124389              7.1-7.12              60904              12              480.56               3915              11523              7.13-7.15              0              3              0.00               20000                  10              16225              140614              7.13-7.31              41853              19              522.88               1338              15438              7.16-8.15              1264              31              25.76                                  11              16225              156839              8.1-8.31              57305   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211739              10.1-10.10              54699              10              359.66                             19736              10.1-10.10              0              10              0.00               15000                                                               10.11-10.31              44699              21              617.21                                             10.11-10.15              0              5              0.00               10000                                                               11.1-11.3              60924              3              120.18                                             10.16-11.3              3915              19              48.91                                                                               11.4-11.30              39839              27              707.28                                             11.3-11.15              0              13              0.00               25000                                  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