山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初2852号 原告：中国建设银行股份有限公司潍坊分行，驻山东省潍坊市奎文区四平路33号。 负责人：陈鹏，行长。 委托诉讼代理人：谭瑞刚，潍坊奎文梨园法律服务所法律工作者。 被告：冯建东。 被告：孙秀珍。 被告:山东黑石融资担保发展有限公司，驻山东省潍坊市奎文区潍州路以东、胜利东街以北潍坊金融服务区1号楼A座1606、1607房。 法定代表人：赵培强，董事长。 原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行（以下简称建设银行潍坊分行）诉被告冯建东、孙秀珍、山东黑石融资担保发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行潍坊分行委托诉讼代理人谭瑞刚到庭参加了诉讼，被告冯建东、孙秀珍、山东黑石融资担保发展有限公司经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建设银行潍坊分行诉称：2017年6月14日，原告与被告冯建东签订了个人住房（商业用房）借款合同一份，约定被告冯建东以位于潍坊市××××88号3号楼2-501号房产做抵押担保，并办理了抵押登记。被告孙秀珍向原告出具共同还款声明，承诺为配偶冯建东的该笔借款承担共同还款责任并受借款合同约定。被告山东黑石融资担保发展有限公司为该笔借款提供连带担保责任。原告按约于2017年7月7日向被告冯建东发放贷款60万元。两被告在借款发放后的8月7日偿还一期后不再按照合同约定还款，已经严重违约。原告为维护合法权益，特诉至法院，要求判令：1、被告冯建东偿还原告贷款本金598900.58元及利息（利息计算至2018年2月28日为16555.15元，之后的利息、复利、罚息等按照合同约定计算至被告实际偿还之日止）；2、原告对被告位于潍坊市××××88号3号楼2-501号房产享有优先受偿权；3、被告山东黑石融资担保发展有限公司对借款承担连带保证责任；4、诉讼费、保全费由被告承担。 被告冯建东、孙秀珍、山东黑石融资担保发展有限公司均未到庭，亦均未作答辩。 经审理查明：2017年6月14日，原告与被告冯建东、山东黑石投资担保发展有限公司签订370670035-2022-20771657936号个人住房（商业用房）借款合同，约定被告冯建东向原告借款60万元，借款期限300个月，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调10%，逾期罚息利率在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率基础上加收50%，并自借款之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，还款方式为等额本息还款法。合同第十六条、第十七条约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人提前清偿借款本息及相关费用。合同约定被告冯建东以其名下位于潍坊市××××88号3号楼2-501房产[鲁（2017）潍坊市寒亭区不动产权第××××号]为上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。合同另约定山东黑石投资担保发展有限公司为借款提供连带责任保证，保证范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金等，每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止，若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。合同另约定无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。被告孙秀珍出具共同还款声明一份，承诺其作为被告冯建东的配偶，对上述借款60万元自愿共同还款，并受借款合同的约束。 2017年6月20日，被告冯建东名下位于潍坊市××××88号3号楼2-501房产[鲁（2017）潍坊市寒亭区不动产权第××××号]办理了抵押登记手续，证号为：鲁（2017）潍坊市寒亭区不动产证明第××××号。 原告于2017年7月7日按约向被告冯建东发放贷款60万元，后被告冯建东未按约还款，原告宣布贷款提前到期，截止至2018年2月28日，被告冯建东尚欠原告借款本金598900.58元、利息16555.15元。原告主张之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际还清之日止。 另查明：山东黑石投资担保发展有限公司于2016年3月1日变更名称为山东黑石融资担保发展有限公司。 以上事实，有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、欠款证明及当事人陈述在案为证。 本院认为：山东黑石投资担保发展有限公司于2016年3月1日变更名称为山东黑石融资担保发展有限公司，故原属山东黑石投资担保发展有限公司的权利义务应由被告山东黑石融资担保发展有限公司承担。 原告与被告冯建东、山东黑石融资担保发展有限公司签订的个人住房（商业用房）借款合同，被告孙秀珍签订的共同还款声明，均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。原告按约发放了60万元借款，被告冯建东未按时偿还以上借款，原告有权宣布贷款提前到期，被告冯建东应按约偿还原告欠付本金598900.58元及利息（利息计算至2019年2月28日为16555.15元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）。被告孙秀珍作为被告冯建东的配偶出具了共同还款声明，故应对上述债务承担共同还款责任。 被告冯建东将登记在其名下位于潍坊市××××88号3号楼2-501房产[鲁（2017）潍坊市寒亭区不动产权第××××号]抵押给原告，并办理了抵押登记手续，故原告对上述房产享有优先受偿权。 被告山东黑石融资担保发展有限公司对上述借款承担连带保证责任，故被告山东黑石融资担保发展有限公司应对被告冯建东的上述债务承担连带清偿责任，被告山东黑石融资担保发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告冯建东、孙秀珍追偿。 被告冯建东、孙秀珍、山东黑石融资担保发展有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告冯建东、孙秀珍于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行借款本金598900.58元及利息（利息计算至2018年2月28日为16555.15元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际给付之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司潍坊分行对被告冯建东名下位于潍坊市××××88号3号楼2-501房产[鲁（2017）潍坊市寒亭区不动产权第××××号]在第一项所述债务范围内享有优先受偿权； 三、被告山东黑石融资担保发展有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任，被告山东黑石融资担保发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告冯建东、孙秀珍追偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9955元，案件申请费3597元，共计13552元，由被告冯建东、孙秀珍、山东黑石融资担保发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  李方晓 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  张 祎 二〇一九年五月十四日 书 记 员  王 杰