宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2019）宁0402民初1482号原告：马某，宁夏固原市人，个体户，住固原市。被告：吴某，宁夏固原市人，住固原市。原告马某与被告吴某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年02月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告马某、被告吴某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马某向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的合同，判令被告向原告返还收取的房款310000.00元；2.依法判令被告赔偿原告经济损失300000.00元（其中房屋装修损失100000.00元、房屋价值损失200000.00元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年6月26日，经原告与被告及其妻子协商后签订《房屋转让协议》，协议约定被告将位于固原市××区、面积100平米）转让给原告，转让价款为330000.00元，还约定协议签订时支付310000.00元，剩余20000.00元待提供购房合同办理结束房屋其他手续时付清。合同签订后，原告向被告支付房款310000.00元，被告及其妻子马英在转让协议的下方出具了《收条》，被告亦按照协议向原告交付了房屋。原告对房屋进行装修后开始经营餐饮。2014年3月6日，宁夏中恒房地产开发有限公司向固原市原州区人民法院提起诉讼，要求被告之妻马英返还该房屋。经审理判决返还房屋。二审诉讼期间，上诉人马英撤回了上诉，现该案进入了强制执行程序。同时，被告吴某之妻马英已死亡。综上，虽然双方签订了《房屋转让协议》，但是协议签订时，被告并未取得房屋的所有权，从而导致合同无效。现依法诉至贵院，望判如所请。被告吴某辩称，被告不同意原告的诉讼请求,因被告是马英的家属也属于受害者,涉案房屋的事情是被告和马英之间协商的与我无关。当时马英承包的是实心砖厂的第一车间，另一同事王万宁承包的四车间生产的是空心砖，但是实心砖和空心砖都是由马英负责供应的，空心砖的砖款由马英负责支付，之后由于宁夏中恒房地产开发有限公司无法支付空心砖款，马英将宁夏中恒房地产开发有限公司承建的××路房以大概310000.00元的价格抵卖给原告马某，之后马英向王万宁清偿砖款。上述房款被告并没有持有且使用。另一案中被告起诉宁夏中恒房地产开发有限公司的726000.00元砖款中包括此案中的310000.00元砖款。基于此事实，被告认为原告、马英及宁夏中恒房地产开发有限公司之间存在三角债的关系。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向法庭提供的《房屋转让协议》，被告质证无异议，本院予以确认。本院调取的（2014）原民初字963号民事判决、（2014）固民终字230号裁定书、（2015）原执字第266号公告，被告质证认为，对判决书和执行公告有异议，因为马英向宁夏中恒房地产开发有限公司供应砖的事实存在，现中恒房地产公司不承认此事，这属于欺诈行为。因为上述判决、裁定书、执行公告，都已经发生法律效力，对所涉及的购砖合同都作了界定，该三组证据能够作为有效证据，予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月26日，原告与被告、被告其妻子马英三人协商后签订《房屋转让协议》，约定被告将位于固原市××区、面积100平米）转让给原告，转让价款为330000.00元，在协议签订时支付310000.00元，剩余20000.00元待提供购房合同办理结束房屋其他手续时付清。合同签订后，原告共计向被告及其妻子马英支付房款310000.00元，被告及其妻子马英在《房屋转让协议》的下方出具了《收条》，并按照协议约定向原告“交付”了房屋。原告对房屋进行装修后开始经营餐饮。原告在占有、使用该房屋过程中，2014年3月6日，宁夏中恒房地产开发有限公司以该房屋产权为其所有向固原市原州区人民法提起诉讼，要求被告之妻马英返还该房屋。2014年5月23日，固原市原州区人民法院作出（2014）原民初字963号民事判决书，判决由马英于判决生效之日起十五日内向宁夏中恒房地产开发有限公司返还位于固原市××路营业房一套。宣判后马英不服，提起上诉，二审诉讼期间，马英又撤回了上诉，现该一审判决已经发生法律效力，宁夏中恒房地产开发有限公司申请强制执行。2018年12月17日，固原市原州区人民法院下发（2015）原执字第266号公告，责令被执行人马英自公告之日起十五日内向申请执行人宁夏中恒房地产开发有限公司交付该营业房，到期不履行的则强制执行。该营业房现由原告马某占有，至今尚未腾退。另查明，被告吴某之妻马英于2017年8月因病去世。本院认为，原告马某与被告及被告妻子马英三方签订的《房屋转让协议》是在自愿合法基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告与被告及被告妻子虽然签订了《房屋转让协议》，但因被告及其妻子并未取得房屋所有权，该房屋所有权人为宁夏中恒房地产开发有限公司，被告及其妻子的行为属无权处分，同时被告无证据证明宁夏中恒房地产开发有限公司愿意将该涉案房屋用于抵顶马英的砖款，合同的目的无法实现属于可解除的合同。本院审理过程中，原告主张合同无效，经本院审查并向原告释明后原告同意解除该合同，故对原告与被告及被告妻子签订的《房屋转让协议》予以解除。协议解除后，被告应当向原告返还房款。被告虽然辩称其不是合同相对人，且不同意给原告返还房款，但从合同签订的过程来看其在合同上也进行签了名，同时原告出售该房屋被告是明知也是同意的，该债务应当界定为夫妻共同债务，被告妻子马英去世后，该债务应当由被告吴某来返还。原告亦应向被告吴某返还该争议房屋。原告主张的经济损失即房屋装修损失、房屋价值损失，因原告在签订合同时对应该审查的手续未能审查，未尽到注意义务所以其自身存在过错，加之原告在占有期间经营店面生意，利用该房屋获取了一定收益，故原告主张的损失不予支持。综上所述，原告要求解除合同的诉讼请求成立，予以支持。被告辩称理由不成立，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第（二）项，第九十四条，第九十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下：一、解除原告马某与被告吴某及被告妻子马英签订的《房屋转让协议》；二、被告吴某于本判决生效后一个月之内向原告马某返还购房款310000.00元；三、驳回原告马某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9900.00元（原告已预交），减半收取4950.00元，由原告马某负担2000.00元，被告吴某负担2950.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者法定代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 韩鹏飞 二〇一九年五月十日书记员 马丽琴附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。