浙江省金华市婺城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0702执异49号 案外人(买受人)：义乌兴荣置业有限公司，住所地：义乌市篁园路248号7楼。 法定代表人:童小英。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司金华分行，住所地:金华市李渔路1118号创新国际大厦1-3层。 负责人：丁少华，分行行长。 被执行人：浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司，住所地：金华金茂大厦1幢15N座。 法定代表人：蒋雄高。 被执行人：朱绍军，男，1966年7月22日出生，汉族，住金华市。 被执行人：朱丽珊，女，1979年7月19日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：蒋雄高，男，1982年7月23日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：杨玲迁，女，1976年10月25日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：金华市万德隆商贸发展有限公司，住所地：金华市婺城区白龙桥镇工业街1幢。 法定代表人：赵晓宏。 被执行人：赵晓宏，男，1959年9月7日出生，汉族，住金华市婺城区。 被执行人：蔡金，女，1963年3月23日出生，汉族，住金华市婺城区。 在本院执行中国光大银行股份有限公司金华分行与浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司、朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金金融借款合同纠纷一案中，义乌兴荣置业有限公司对本院对其缴纳的保证金300万元不予退还提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 义乌兴荣置业有限公司称：请求撒销(2016)浙0702执478号的裁定，退回义乌兴荣置业有限公司保证金300万元。理由如下：由金华市婺城区人民法院于2018年8月1日公告发布在阿里拍卖平台“义乌市××与篁××路交叉口房产”公开拍卖信息中发布该标的物现状中和房地产估价结果报告中第7页估价对象权益状况中表4.2估价对象一建筑物权属状况表中义乌房权证江东字第××号朱绍军所有义乌房权证江东字第××号朱丽姗共有的1-7层(2148.73m2)规划用途为一般住宅，本公司反复阅读了贵单位发布的信息并按公告要求在2018年8月31日交了300万保证金，且到金华市婺城区人民法院办了拍卖报名手续，于2018年9月3日10:00开拍，网拍结束时间2018年9月4日10：15：52。本公司义乌兴荣置业有限公司通过竞买号W5772以最高价3824万元(叁仟捌佰贰拾肆万元)胜出。成交后，本单位按金华市婺城区人民法院发布的公告和信息筹集款项准备交款，但在筹款过程中了解产权登记过户时发现贵院发布的公告和实际不符，该拍卖标的土地性质和房屋用途均为商服综合用地，所以导致本公司竞价高扬，该标的商服变成商住性质，市场价格完全两个概念，因此本公司一直在同房产部门核实。后续成交款也未敢缴纳。现本公司发觉贵院于2019年2月25日又发布了公告重新拍卖，而且发布的公告同上次一模一样，故本公司向贵院申请要求退回本公司上次缴纳的保证金300万元。本公司认为，贵单位违反了《中华人民共和国拍卖法》第四条诚实守信原则，违反了国家工商行政管理总局《拍卖监督管理办法》信息发布虚假公告的行为，误导本公司高价中标，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》中第三十一条第一款规定致使本公司产生了重大误解，导致应价过高，实际产权性质和公告内容不一样，申请裁定退回300万元保证金。 义乌市兴荣置业有限公司提交了公证书1份。 中国光大银行股份有限公司金华分行称：请求贵院驳回义乌兴荣置业有限公司的异议。理由如下：一、案外人的陈述与实际登记不符。本案拍卖的不动产根据义乌国用(2011)第002-03053号和义乌国用(2011)第002-03051号土地证登记记载土地用途为商服综合用地。但根据义乌市不动产登记中心出具的《不动产档案证明》明确记载:朱爱倩、吕新红、朱寒军共同共有的房地产(义乌房权证江东字第c00100043、c00100044、c00100045号)用途为非住宅，而朱绍军、朱丽珊共同共有的房地产(义乌房权证江东字第c00100072、c00100073号)用途为一般住宅。可见本案拍卖的不动产的土地用途为商服综合用地，房产用途部分为非住宅，部分为一般住宅。并非案外人陈述的本案拍卖的不动产的土地性质和房屋用途均为商服综合用地。可见案外人的陈述明显与实际登记不符。二、《房地产估价报告》中对本案拍卖的不动产的信息表述与登记的信息相一致。在金华诚估字(2017)第04-0565号《房地产估价报告》中《致估价委托人函》项下第1、2页以及《目录》项下第5、7页中对土地的用途的介绍都明确写明:商服综合用地。在《目录》项下第7、8页中对建筑物的用途介绍明确写明:①朱爱倩、吕新红、朱寒军共同共有的房产用途为非住宅，②朱绍军、朱丽珊共同共有的房产用途为一般住宅。可见《房地产估价报告》中对本案拍卖的不动产的信息表述与登记的信息完全一致。三、贵院在司法拍卖平台对拍卖标的物的介绍与登记的信息相一致。在司法拍卖平台上司法拍卖信息的《竞买公告》项下第一条中有注明:“拍品详情见附件《评估报告》”。该附件可在《标的物介绍》项下下载查看。而评估报告中对本案拍卖的不动产的信息表述与登记的信息相一致。在司法拍卖信息的《标的物介绍》项下的视频与文字对标的物的土地和建筑物的用途分别进行了介绍。其中对建筑物的介绍如此陈述:“规划用途为一般住宅(局部转角酒店大堂)和非住宅(沿篁园路6间),实际用途均为商住综合”。而本案拍卖的不动产的登记信息明确房产用途部分为非住宅，部分为一般住宅。故拍卖公告中对拍卖标的物的用途表述为商住综合与登记信息一致，不存在错误表述。四、案外人明显是悔拍。案外人租在该拍卖标的物7楼多年，对该拍卖标的物的情况非常清楚。且案外人在交款期限届满前从未提出过任何异议，等贵院裁定认定其悔拍并没收保证金后才提出异议，明显是故意悔拍后想逃避责任。 中国光大银行股份有限公司金华分行未提交证据材料。 浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司、朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金未答辩也未提交证据材料。 本院查明，中国光大银行股份有限公司金华分行与浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司、朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金金融借款合同纠纷一案，本院于2015年12月16日作出(2015)金婺商初字第2903号民事判决：一、解除中国光大银行股份有限公司金华分行与被告浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司于2015年2月4日签订的编号为2015JHD025《流动资金贷款合同》。二、浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司于本判决生效后10日内归还原告中国光大银行股份有限公司金华分行借款本金25000000元及相应利息（从2015年2月15日开始按合同约定的利率计算至款项付清之日止），并支付原告律师费30000元。三、中国光大银行股份有限公司金华分行对登记在被告朱绍军、朱丽珊名下坐落于义乌市××与篁××路交叉口的房地产【房产证号：义乌房权证江东字第c00100072号、第c001000073号；土地证号：义乌国用（2011）第002-03051号；他项权证号：义乌房他证江东字第××号】在最高限额50420000元范围内对上述第一项债务享有优先受偿权。四、朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金对上述第一项债务承担连带责任。五、驳回中国光大银行股份有限公司金华分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费168823元，保全费5000元，合计诉讼费用173823元，由浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司负担，朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金承担连带责任。该民事判决生效后，浙江金华三鼎建筑装饰工程有限公司、朱绍军、朱丽珊、蒋雄高、杨玲迁、金华市万德隆商贸发展有限公司、赵晓宏、蔡金未履行生效法律文书所确定的义务，中国光大银行股份有限公司金华分行向法院申请执行。执行期间，2018年9月3日，本院在淘宝网司法拍卖网络平台上公开拍卖被执行人朱绍军、朱丽珊名下位于义乌市××与篁××路交叉口(产权证号:义乌房权证江东字第××号、第××号;义鸟国用(2011)第002-03051号)的房地产。2018年9月4日，义乌兴荣置业有限公司通过司法拍卖以3824万元竞得该案涉房地产。义乌兴荣置业有限公司未在公告须知规定时间内支付剩余价款，本院于2019年4月2日作出(2016)浙0702执478号执行裁定：义乌兴荣置业有限公司(社会信用统一代码:91330782MA2DENTT35)交纳的保证金300万元不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人债务。为此，义乌兴荣置业有限公司以拍卖公告中案涉房地产土地性质为商住用地与房地产评估报告及土地证上的土地性质不同，导致其竞价过高为由，向本院提出书面异议。 另查明：本院关于义乌市××与篁××路交叉口房产拍卖公告财产调查表中，案涉房产土地用途为商住综合用地。房地产评估报告及土地证上的土地用途为商服综合用地。 本院认为，当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外；（二）由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误，严重损害当事人或者其他竞买人利益的；（三）竞买人之间，竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的；（四）买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的；（五）违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的；（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。本案中，本院关于义乌市××与篁××路交叉口房产拍卖公告财产调查表中，案涉房产土地用途为商住综合用地，而房地产评估报告及土地证上的土地用途为商服综合用地。义乌兴荣置业有限公司所提的拍卖公告中案涉房地产土地性质与房地产评估报告及土地证上的土地性质不同，导致其竞价过高的异议理由成立，对其异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项规定，裁定如下： 撤销本院(2016)浙0702执478号的执行裁定，义乌兴荣置业有限公司缴纳的保证金300万元予以退回。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向金华市中级人民法院申请复议。 审 判 长  冯运才 审 判 员  于 颖 人民陪审员  钱忠式 二〇一九年五月十三日 书 记 员  朱婉君