安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0103民初7546号 原告（反诉被告）：合肥和信商业发展有限公司，住所地安徽省合肥市阜阳路。 法定代表人：魏本领，董事长。 委托诉讼代理人：刘林，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜晓娟，安徽端维律师事务所律师。 被告（反诉原告）：合肥乐格资产经营管理有限公司，住所地安徽省合肥市。 法定代表人：张清林，总经理。 委托诉讼代理人：侯鹏，安徽徽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨国祥，安徽徽商律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）合肥和信商业发展有限公司（以下简称和信公司）与被告（反诉原告）合肥乐格资产经营管理有限公司（以下简称乐格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）和信公司的委托诉讼代理人杜晓娟，被告（反诉原告）乐格公司的法定代表人张清林及其委托诉讼代理人侯鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和信公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除和信公司与乐格公司签订的《房屋租赁合同》；2、判令乐格公司立即按照合同约定标准向和信公司返还租赁房屋，房屋面积2269平米商用；3、判令乐格公司支付和信公司房屋租金1238333元（自2018年8月18日起暂计算至2018年9月10日，此后顺延计算至房屋租赁合同解除判决生效之日时止）；4、判令乐格公司依法支付房屋占用费，此款自人民法院判决解除房屋租赁合同生效之日起算，至乐格公司将房屋实际归还和信公司时止，房屋占用费标准参照合同约定的房屋租金标准计算；5、判令乐格公司承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：根据合肥市某某资产经营有限公司2013年8月5日《关于庐阳区某某路**号**幢房产授权经营管理的通知》，和信公司依法授权经营房地产证合产第******号权属证书项下国有资产。 2016年2月18日，和信公司与乐格公司签订了《房屋租赁合同》及关于“房屋租赁合同”的补充协议。上述合同约定：乐格公司承租和信公司授权经营的位于合肥市某某路**号**幢一楼***室—***室和二楼、三楼、四楼整层及附属设施1-2层、1-10号停车位等用于经营使用。租赁期限为2016年2月18日起至2022年2月17日止。合同第十条第四项约定，若该房屋因城市建设需要或整体性商业开发等需要被依法列入房屋拆迁范围或其他不可预见的因素导致合同不能履行，本合同解除，承租人按实际承租时间结算租金及各项费用。 合同签订后，和信公司依约将租赁房屋交付给乐格公司，履行了全部合同义务。 2017年1月17日，合肥市庐阳区人民政府向和信公司和乐格公司送达了《合肥市庐阳区房屋征收决定公告》、《合肥市庐阳区房屋征收决定》等文件，案涉房屋被列入征迁范围。合肥市庐阳区房屋征收办公室多次与乐格公司就拆迁补偿方案进行协商，但乐格公司以案涉房屋装修评估价值过低为由，始终未签订补偿方案，和信公司多次通知乐格公司解除房屋租赁合同返还房屋，但乐格公司至今未按照要求将房屋腾空交还和信公司。截止2018年9月12日止，乐格公司累计拖欠和信公司房屋租金，为维护和信公司合法权益，依照《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律法规规定，特诉至法院，请求判如所请。 乐格公司辩称，1、同意解除与和信公司之间的房屋租赁合同，和信公司在承担相应违约责任并向乐格公司支付违约金和赔偿装修损失的前提下，乐格公司同意向和信公司返还案涉房屋。2、乐格不应向和信公司支付房屋租金及房屋占用费，因和信公司向乐格公司交付房屋时，案涉房屋不能正常使用，根据约定，该交付行为不具备法律效应，因和信公司的违约行为导致乐格公司至今不能正常使用房屋，故乐格公司不承担房屋租金及房屋占用费。 乐格公司向本院提出反诉请求：一、判决和信公司赔偿乐格公司迟延交付房屋的违约金33.4万元（每迟延一天按1000元标准，自2016年2月18日计算至2017年1月17日，合计334天）；二、判决和信公司赔偿乐格公司45万元合同款的利息损失（按月息2%自2017年1月17日开始计算至和信公司付清时止）；三、判决和信公司赔偿乐格公司装修损失3361867元；四、判决和信公司支付乐格公司未提前30日书面通知解除合同的违约金15万元；五、判决和信公司返还乐格公司已付合同款45万元；六、反诉案件受理费、鉴定费由和信公司承担。事实与理由：2016年2月18日，乐格公司通过招投标方式与和信公司签订关于庐阳区某某路**号**幢房屋的房屋租赁合同。双方合同约定，和信公司将上述房屋出租给乐格公司用于经营使用，租赁期限从2016年2月18日至2022年2月17日，其中2016年2月18日至2016年5月17日为装修免租期。首年度租金为60万元，租金每3个月支付一次。和信公司未按约定时间交付房屋的每迟延一天应按1000元/天的标准承担违约金。租赁期内，和信公司因单方原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乐格公司，否则须向乐格公司支付违约金15万元。乐格公司中标后，向和信公司支付了30万元履约保证金及15万元的房屋租金。2016年2月18日，和信公司也向乐格公司交付了出租房屋。房屋交付后，乐格公司在装修过程中，发现房屋楼顶部分钢筋裸露锈蚀，遂反映至和信公司。经和信公司检查确认房屋存在重大安全隐患。2016年4月19日，和信公司以房屋需要维修加固为由向乐格公司发出紧急停工通知，要求乐格公司立即全面停止装修施工，待加固工程完成后再行复工。该房屋经某某工程检测试验有限公司检测认定属于危房，需及时补强加固或拆除。至政府发出征收公告时，和信公司未对出租房屋采取任何补强加固措施。在政府发出征收公告之后，和信公司应当及时向乐格公司返还合同款，但和信公司至今未予返还，给乐格公司造成巨大的经济损失。和信公司未提前30日向乐格公司发出书面解除租赁合同申请，按约和信公司应向乐格公司支付违约金15万元。案件诉讼过程中，经乐格公司申请，法院委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司对案涉房屋的装饰装修改造价格进行司法鉴定，确认案涉房屋的装饰装修改造评估价格为3277217元，进场未安装建筑材料评估价格为84650元。由于和信公司提前解除租赁合同，该损失应由和信公司赔偿乐格公司。 针对乐格公司的反诉请求，和信公司辩称，一、和信公司不存在迟延交房的情况，赔偿迟延交房的利息及违约金损失无事实与法律依据，合同签订后，和信公司依照约定将房屋交付给乐格公司，合同签订当日，双方签订了交接清单，确定了房屋主体结构不存在问题。交接时和交接后，乐格公司也没有提出任何异议。和信公司发出评估通知，乐格在装修改造过程中也有不利因素，政府认定案涉房屋存在问题，要求整顿。结构报告没有认定案涉房屋存在主体结构问题，也没有认定房屋是危房，无法使用。对于停工整改，乐格公司需要承担责任。和信公司没有收回房屋。综上，反诉请求无事实与法律依据，不应支持。二、乐格公司的反诉请求无事实与法律依据。2017年1月17日，庐阳区人民政府向和信公司及乐格公司均送达了征迁公告，政府多次与乐格公司协商拆迁补偿方案，但乐格以价格问题协商未成，至今未交还房屋。保证金依法应扣除。45万元款项不应给乐格，利息损失也不应当赔偿。根据房屋租赁合同规定，和信对乐格的装修部分不进行补偿。案涉房屋已被征收。请求法庭依法查明案件事实，驳回乐格公司的反诉请求。 和信公司围绕诉讼请求及答辩提交如下证据：和信公司及乐格公司营业执照、合肥市某某资产经营有限公司《关于庐阳区某某路**号**幢房产授权经营管理的通知》、房屋产权证、《房屋租赁合同》及补充协议、《合肥市庐阳区房屋征收决定公告》、《合肥市庐阳区房屋征收决定》、《长江中路（马鞍山路-环城西路）精品道路改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》、函、《房屋征收补偿价值估价报告书》、资产移交清单、函件、拆迁评估范围。 乐格公司围绕答辩意见及反诉提交以下证据：中标通知书、房屋租赁合同及补充协议、房租费发票、履约保证金收据、停工通知、房屋结构检测报告、评估鉴定报告。 本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于争议的证据，本院认定如下： 关于合肥市某某资产经营有限公司《关于庐阳区某某路**号**幢房产授权经营管理的通知》、房屋产权证，乐格公司对该证据的真实性不持异议，认为根据合肥市政府文件，如果房屋被征收，该房屋的产权证明应当办理注销手续，故按照和信公司的说法，如该房屋已被征收，该房屋产权证应当已经被注销。本院对该证据的真实性予以确认。 关于《房屋租赁合同》、补充协议，乐格公司对该证据的真实性不持异议，认为合同第5条第3款约定和信公司交付房屋的条件是房屋需处于正常使用状态，但和信公司交付的房屋是危房，不能正常使用，故和信公司应按合同约定承担相应的违约责任，由于房屋不能正常使用，乐格公司不需要向和信公司支付租金及房屋占用费用。本院对该证据的真实性予以确认。 关于《合肥市庐阳区房屋征收决定公告》、《合肥市庐阳区房屋征收决定》、《长江中路（马鞍山路-环城西路）精品道路改造项目国有土地上房屋征收补偿方案》，乐格公司对该证据的真实性不持异议，本院对该证据的真实性予以确认。 关于函，乐格公司对该证据的真实性不持异议，认为该函形成的背景系基于案涉房屋需要拆除，和信公司要求街道同乐格公司直接协商装修补偿款的补偿事宜，但目前街道和乐格公司之间未达成任何合议，且该房屋目前已经不拆除，该函已经失去了存在的意义。本院对该证据的真实性予以确认。 关于《房屋征收补偿价值估价报告书》，乐格公司对该证据的真实性不持异议，认为该评估报告乐格公司未参与，对评估的事实及程序均不得而知，故该报告书在本案中不能作为证据使用。本院对该证据的真实性予以确认。 关于资产移交清单，乐格公司对该证据的真实性不持异议。认为和信公司虽于2016年2月18日向乐格公司移交了房屋，乐格公司在装修过程中发现房屋楼顶橡胶板出现质量问题，遂于3月反映至和信公司，和信公司后书面告知乐格公司停止施工，并告知该房屋存在重大安全隐患，故和信公司的交付行为违反了合同第5条第3款的约定，应视为和信公司未完成房屋交付。本院对该证据的真实性予以确认。 关于函件，乐格公司对该证据的真实性不持异议。认为该函最终未经房屋征收部门进行确认，事后乐格公司也与房屋征收部门进行了多次交涉，房屋征收部门拒绝与乐格公司达成所谓的装修赔偿协议，并告知乐格公司，其所有的赔偿款包括装修赔偿款会直接支付给和信公司，该事实也是本案产生纠纷的根本原因。本院对该证据的真实性予以确认。 关于中标通知书、房屋租赁合同、补充协议、房租费发票、履约保证金收据，和信公司对该证据的真实性不持异议，对证明目的持有异议。认为和信公司并非提前解除合同，而是因为政府征收需要收回案涉房屋，该情况属于双方签订的合同第十条第四项的约定。由于乐格公司拒不搬离腾空房屋，导致和信公司至今没有收到房屋拆迁补偿款。本院对该证据的真实性予以确认。 关于停工通知、房屋结构检测报告，和信公司对该证据的真实性不持异议，但对证明目的持有异议，认为案涉双方在进行房屋交接时案涉房屋不存在任何主体及质量问题，双方交接时乐格公司没有提出任何异议，且乐格公司在签订合同后已经开始积极进行装修，对方提供的结构检测报告检测结论中只是提及四楼的顶梁板、混凝土老化不能承担负荷，及房屋外墙存在裂缝和雨水侵蚀现象，并没有任何一条将案涉房屋认定为危房，和信公司发出停工通知是因为庐阳区住建局等单位因案涉房屋系国有资产对其进行检查，和信公司出于负责的态度才要求停工整改，房屋在整改后具备出租的条件并非危房。本院对该证据的真实性予以确认。 关于评估鉴定报告，和信公司认为鉴定机构中信房地产公司对案涉房屋装修进行资产评估，属于性质错误；对改造费用进行鉴定，除对工程总造价进行鉴定外还将管理费、开发利润等全部计入鉴定范围，鉴定结论超出了委托范围，无事实与法律依据。案涉房产鉴定的是装饰装修造价费用，鉴定将上述费用计算在内是不合理的。钢结构棚是乐格公司向和信公司租用，乐格公司拆除后未进行重建，也没有纳入征收补偿范围内。该工程没有验收合格，所以不能按照100%计算费用。价格鉴定与和信公司无关，和信公司对乐格公司的装修费用不进行补偿，如果拆迁部门进行补偿，归乐格公司。鉴定费与本案无关，不应由和信公司承担。本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明的事实如下： 2013年8月5日，合肥市某某资产经营有限公司向和信公司发出关于庐阳区某某路**号**幢房产授权经营管理的通知，授权和信公司对案涉合肥市庐阳区某某路**号**幢房屋经营管理。 通过招投标，2015年12月23日乐格公司被确定为租赁合肥市庐阳区房屋的中标人。2016年2月18日，和信公司作为出租方（甲方），乐格公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定租赁房屋的地址庐阳区某某路**号**幢，一楼北面和二楼、三楼、四楼整层及附属设施1-2层约480㎡，另加1-10号停车位，主楼建筑面积约1910㎡，租赁用途经营；租赁期限自2016年2月18日起至2022年2月17日止，其中2016年2月18日至2016年5月17日为免租装潢期；房屋履约保证金为人民币30万元，乙方应在接收房屋之前将履约保证金交付给甲方，如乙方承租期间无违约情况发生，该保证金在租赁期满后退还乙方（不计息），如乙方发生违约行为，则违约金将直接从履约保证金中扣除，合同期满或合同解除后，乙方应及时结清承租期间应承担的租金及各项费用（含违约金），否则此类款项将直接从履约保证金中扣除；首年租金为人民币60万元，自第三年起，每年租金均按上年实际租金递增5%；乙方须在合同签订之日起5个工作日内向甲方缴纳首期租金15万元，租金每3个月支付一次，先支付后使用，以后每期租金应在下一个使用期开始30日前向甲方支付。甲方交付租赁房屋时应保证房屋本身及附属设施、设备处于正常使用状态（招租时另有约定的除外），《租赁房屋现场交接清单》经双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成；租赁期满或租赁合同解除后，乙方必须在租赁期满或租赁合同解除后5日内无条件将房屋归还甲方。房屋租赁期间，乙方因经营需要对租赁房屋进行装修的，所需全部费用由乙方承担。合同还约定，甲方对房屋主体结构的安全负责，并负责房屋主体结构日常的维修、维护；如房屋主体结构需要维修、维护的，乙方须书面告知甲方。因甲方单方面要求而提前解除合同，甲方应对乙方装修部分在进行专项评估后进行补偿；有下列情形之一的本合同解除，按乙方实际承租时间结算租金及各项费用，甲乙双方不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，甲方对乙方承租期间的装饰修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乙方所得：1、该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；2、因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的；3、因自然灾害等不可抗力因素致使房屋毁损、灭失或造成其他相关损失的；4、其他不可预见的因素导致合同无法履行的。甲方未及时对房屋主体结构进行维修、维护，而给乙方造成损失的，甲方需承担责任并赔偿损失。租赁期内，甲方因单方面原因需提前解除合同的，应提前30日以书面形式通知乙方，否则须向乙方支付违约金15万元。合同还约定双方的其他权利和义务。同日双方签订了补充协议，约定根据主合同第十条（合同的解除）第（4）款的约定，政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿谈判的，涉及乙方相关的补偿谈判，须有乙方参与认可。 合同签订当日，和信公司即将案涉房屋及附属设施、设备交付乐格公司，双方在资产移交清单签字确认。乐格公司即对承租的案涉房屋进行装修改造。乐格公司于2016年2月6日支付和信公司30万元履约保证金，2016年2月22日支付和信公司2016年5月18日至2016年8月17日的租金15万元，和信公司均出具收据。 2016年4月19日，和信公司向乐格公司发出停工通知，该通知内容：“鉴于你公司中标的我公司某某路**号楼顶现浇中的钢筋部分出现裸露、锈蚀、分化和脱落，存在着重大安全隐患，另外你们在装修改造中也存在着一些不安全因素。庐阳区住建局等单位先后两次对此处进行了检查，确认存在重大安全隐患，要求立即全部停工整改。目前我公司正在请有关专业机构对该楼进行检测，并拿出具体方案，待履行报批和招标程序后再进行楼顶拆除和加固。为切实保障该大楼的安全，确保施工人员生命安全，在该大楼目前不具备安全装修改造的条件下，我公司通知你公司立即全部停工，待条件具备时再通知你公司复工。否则，引发的一切后果由贵公司负责。”之后和信公司未向乐格公司发出复工通知。 根据和信公司委托，某某工程检测试验有限公司对长江路150号办公楼房屋结构安全性能进行检测鉴定，并于2016年4月30日出具结构检测报告，该报告检测结果为：（1）四楼顶梁板混凝土老化和钢筋锈蚀断裂现象严重，已经不能继续承担荷载，需要及时补强或者拆除。对于其他层局部部位楼板有增加垫层和楼板表面做法的位置，需要核实做法和对楼板承载力影响。（2）原有房屋外墙存在温度裂缝和雨水侵蚀现象，需要进行裂缝修补和防水处理；一楼南侧窗间墙被拆除位置可用包钢处理；装修做法对已有墙体的损伤需采用一定措施进行补强。 2016年7月22日，合肥某某重点工程指挥部办公室向合肥市某某资产经营有限公司及和信公司发函，该函载明：“根据合肥市大建设计划统一布署，庐阳区拟展开合肥市长江中路（环城西路—马鞍山路）精品道路项目改造，请你单位提供涉及该项目征收房屋的房产证照情况，以便我单位制定房屋征收方案。” 2017年1月17日，合肥市庐阳区人民政府发布合（庐）房征告（2017）第（01）号《合肥市庐阳区房屋征收决定公告》，对长江中路（环城西路—马鞍山路）精品道路项目改造项目国有土地上房屋规划范围内的房屋、附属物及其构筑物实施征收。并公布长江中路（环城西路—马鞍山路）精品道路项目改造项目国有土地上房屋征收补偿方案。2017年1月17日，合肥市庐阳区人民政府作出合（庐）房征决（2017）第（01）号《合肥市庐阳区房屋征收决定》，征收签约期限为自公告之日起30日之内；征收范围内的国有土地使用权，由市国土资源局同时收回。被征收人应在签约期限内与庐阳区房屋征收办公室签订征收补偿协议书，腾空房屋完成搬迁。 2017年2月28日，和信公司致函合肥某某指挥部及合肥市庐阳区某某街道办事处，该函写明：“2016年2月我公司已将位于合肥某某路**号商业楼（原合肥市某某局办公楼）1-4层（不含沿街门面）及附属楼通过公开招投标方式依法租赁给乐格公司使用。租赁房屋内有乐格公司投资形成的装修装饰资产、设备、附着物等资产的所有权属于乐格公司所有，除此之外的房屋所有权、土地使用权、附属设施设备等资产所有权归我公司所有。现由于租赁房屋面临市政建设征收，租赁房屋内乐格公司形成的资产之征收、评估、补偿谈判等请贵单位直接和乐格公司商谈并签订补偿协议，其他资产的征收、评估及补偿事宜由我公司与贵单位进行谈判并签署补偿协议。属于乐格公司的补偿款，请贵单位直接支付至乐格公司银行账户。”和信公司将该函件及庐阳区某某路**号**幢主楼及附属物等资产拆迁评估范围送达给乐格公司。 本案审理中，根据乐格公司的申请，本院委托安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司对位于合肥市庐阳区某某路**号**幢房屋装饰装修改造财产价值进行司法鉴定。2019年2月22日，安徽中信房地产土地资产价格评估有限公司出具皖中信评字（2019）AS-0031号价格评估报告，评估结果为:Ⅰ、装饰装修改造评估价格为3277217元；Ⅱ、进场未安装建筑材料评估价格为84650元。乐格公司支付此次鉴定费36900元。 本院认为，和信公司与乐格公司之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，对双方具有约束力，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。 鉴于双方合同约定租赁期内有“该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁范围的；因房屋所在地段整体性商业开发等需要拆除该房屋的；其他不可预见的因素导致合同无法履行的”情形之一的本合同解除，按乐格公司实际承租时间结算租金及各项费用，双方不承担违约责任，互不进行任何经济补偿，和信公司对乐格公司承租期间的装饰修部分不进行任何形式的补偿，如果政府部门、拆迁单位对于房屋的装修部分进行专项经济补偿，则该项装修补偿款为乐格公司所得。合肥市庐阳区人民政府于2017年1月17日已经发布合（庐）房征告（2017）第（01）号《合肥市庐阳区房屋征收决定公告》，对长江中路（环城西路—马鞍山路）精品道路项目改造项目国有土地上房屋规划范围内的房屋、附属物及其构筑物实施征收。涉案房屋属于被征收范围，故自政府公告发布之日，应当符合双方合同约定的合同解除的条件。和信公司要求解除合同，符合约定，且不违反法律规定，庭审中乐格公司同意解除租赁合同，故对和信公司要求解除其与乐格公司房屋租赁合同的请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，乐格公司应当将案涉房屋返还给和信公司。虽和信公司陈述其多次通知乐格公司解除房屋租赁合同返还房屋，但未提供相关的证据证明。乐格公司未能提供针对其装修的补偿款已由和信公司取得的证据，故对乐格公司要求和信公司支付未提前30日书面通知解除合同的违约金15万元及45万元合同款利息损失、赔偿乐格公司装修损失3361867元的主张，不符合双方约定，本院不予支持。 根据双方庭审陈述及提供的证据来看，虽和信公司已按约将案涉房屋交付乐格公司，但在乐格公司进行装修改造中，2016年4月19日尚在双方合同约定的装潢免租期，和信公司鉴于某某路**号楼顶现浇中的钢筋部分出现裸露、锈蚀、分化和脱落，存在着重大安全隐患，乐格公司在装修改造中也存在着一些不安全因素向乐格公司发出停工通知，要求乐格公司立即全部停工，待条件具备时再通知乐格公司复工。之后和信公司未向乐格公司发出复工通知。而乐格公司自2016年4月19日接到停工通知后未复工，也未实际经营使用案涉房屋。2017年1月17日合肥市庐阳区人民政府发布《合肥市庐阳区房屋征收决定公告》，案涉房屋属于被征收范围，致合同目的不能实现，结合合同实际履行的情形综合考虑，对和信公司要求乐格公司支付其房屋租金及房屋占用费的请求，本院不予支持。和信公司应将30万元履约保证金及15万元租金返还乐格公司。至于乐格公司要求和信公司按每天1000元标准赔偿自2016年2月18日至2017年1月17日迟延交付房屋的违约金33.4万元的主张，不符合约定，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除合肥和信商业发展有限公司与合肥乐格资产经营管理有限公司之间签订的房屋租赁合同； 二、合肥乐格资产经营管理有限公司于判决生效之日起十日内将位于合肥市庐阳区某某路**号**幢一楼北面***-***室和二楼、三楼、四楼整层及附属设施1-2层约480㎡、1-10号停车位，主楼建筑面积约1910㎡返还给合肥和信商业发展有限公司； 三、合肥和信商业发展有限公司于判决生效之日起十日内返还合肥乐格资产经营管理有限公司履约保证金300000元及租金150000元； 四、驳回合肥和信商业发展有限公司其他诉讼请求； 五、驳回合肥乐格资产经营管理有限公司其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费减半收取为10413元，合肥和信商业发展有限公司负担10013元，合肥乐格资产经营管理有限公司负担400元；反诉案件受理费20583元，合肥和信商业发展有限公司负担4000元，合肥乐格资产经营管理有限公司负担16583元。鉴定费36900元，由合肥乐格资产经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  吴艳 二〇一九年五月十三日 书记员  徐煜 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。