福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初2302号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路78号新亚商业城A楼，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍、龚丽梅,福建元一律师事务所律师。 被告：陈华琴，女，1975年4月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：陈建铃，男，1972年7月19日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告陈华琴、陈建铃金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍、龚丽梅到庭参加诉讼，被告陈华琴、陈建铃经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告陈华琴立即偿还原告福清农商银行借款本金1208825.2元，支付暂计至2019年3月1日止的利息、复利、罚息共计16002.48元及按约定的借款月利率9.9‰计付自2019年3月2日起至款还清之日止的利息、复利、罚息；2、判令被告陈华琴立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3、判令原告福清农商银行对被告陈建铃提供的位于福州市晋安区车位抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告陈建铃对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任。5、判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以原告福清农商银行的下属分支机构台江支行为贷款人，以被告陈华琴为借款人，被告陈建铃为抵押人，于2017年6月5日签订了《抵押借款合同》1份。合同约定：借款金额为135万元，借款期限自2017年6月5日起至2027年6月4日止，借款执行月利率6.6‰；借款人按月结息，每月末的20日为结算日；贷款逾期，自逾期之日起按逾贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告陈建铃自愿提供自有的榕房权证Ｒ字第××号、第××号《房屋所有权证》、榕晋国用（2003）第00363403402号、榕晋国用（2008）第00353306329号《国有土地使用证》记载的位于福州市晋安区车位为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；如发生下情形之一，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宜布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上。2017年6月5日，以原告下属分支机构台江支行为债权人、被告陈华琴为债务人、被告陈建铃为保证人签订了《最高额保证合同》1份，由被告陈建铃为被告陈华琴的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年，如债权人按主合同约定宣布主合同项下债务提前到期，保证期间为债权人确定的债务提前到期之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2017年6月13日向被告陈华琴发放了贷款本金135万元，还款方式为等额本息，但被告陈华琴未依约向原告还本付息，被告陈建铃亦未承担抵押及连带保证责任，且经原告催讨未果。 被告陈华琴、陈建铃未作答辩，亦未举证、质证。 因被告陈华琴、陈建铃经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审理。经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，2017年6月5日，原告福清农商银行与被告陈建铃签订的《最高额保证合同》约定：最高额担保债权金额为1350000元，其中最高额债权本金为1350000元。该合同第八条还约定：“发生下列情形之一，债权人有权要求保证人履行保证责任。（一）任一主合同项下债务履行期限届满（包括债权人按合同约定宣布债务提前到期），债权人未受清偿”。2017年6月6日，原、被告就案涉抵押房地产及车位进行了抵押登记，《不动产登记证明》证号为闽（2017）福州市不动产证明第9114146号和闽（2017）福州市不动产证明第9114147号。截止至2019年3月4日，被告陈建铃尚欠借款本金1208825.2元，尚欠利息、罚息、复息合计16002.48元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费10000元。 以上事实，有原告提交的《抵押借款合同》、房屋所有权证、国有土地使用权证、不动产登记证明、《最高额保证合同》、借款借据、按揭贷款试算分期还款计划表、按揭贷款交易明细查询、逾期贷款催收通知书、委托代理合同、律师费发票等证据以及原告的庭审陈述为证。 本院认为，本案案涉的《抵押借款合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告按照合同约定向被告陈华琴发放了贷款1350000元，而被告陈华琴使用该款后，未按期偿还借款本息，属违约行为。福清农商银行台江支行系本案原告福清农商银行设立的分支机构，其民事责任由福清农商银行承担，故福清农商银行以原告身份诉至本院，要求被告陈华琴偿还借款本金、利息、罚息、复息及律师代理费，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。被告陈建铃自愿以其名下的位于福州市晋安区车位作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告陈建铃自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务在最高债权额1350000元限度内承担连带清偿责任。被告陈建铃对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告陈华琴追偿。被告陈华琴、陈建铃经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈华琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1208825.2元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2019年3月4日止为16002.48元，此后的利息按《抵押借款合同》约定标准计至款项还清之日止）； 二、被告陈华琴应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元； 三、若被告陈华琴未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告陈建铃名下的已办理抵押登记的位于福州市晋安区车位折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告陈建铃对上述判决第一、二项项下的债务在最高债权额1350000元限度内承担连带清偿责任；被告陈建铃承担连带清偿责任后，有权向被告陈华琴追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15913元，由被告陈华琴、陈建铃共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林星娟 人民陪审员  唐伟波 人民陪审员  陈美兰 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  胡友亮