广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初6003号原告：佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会，住所地广东省佛山市顺德区伦教街三洲德政路68号，统一社会信用代码：5544060672599396XL。法定代表人：郭啟东。委托诉讼代理人：赵先祥，广东力创律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁淑珊，广东力创律师事务所律师助理。被告：苏裕成，男，1972年1月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：佛山市顺德区奥奥运动器材有限公司，住所地佛山市顺德区伦教街道三洲工业区建设南路15号之一，统一社会信用代码：91440606065126229N。法定代表人：谭某。原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会（以下简称三洲居委会）诉被告苏裕成、佛山市顺德区奥奥运动器材有限公司（以下简称奥奥公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日受理后，依法由审判员程秀乾适用简易程序独任审判，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告三洲居委会的诉讼代理人赵先祥到庭参加诉讼，被告苏裕成、奥奥公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告三洲居委会向本院提出的诉讼请求：1.被告苏裕成立即向原告支付位于佛山市顺德区伦教街三洲工业区（即龙洲公路南侧，现地址：佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会工业区建设南路15号）2018年5月1日起至2018年9月16日期间的租金合计79593.68元（租金按17557.42元/月计算，按每月为30天折算为日租金585.25元/日）及逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算方法：以当月应缴租金17557.42元为基数从下月1日起按年利率24%分别计至实际清偿之日止，暂计至2019年2月28日，逾期付款违约金为11588.23元）；2.被告苏裕成、奥奥公司立即向原告支付2018年9月17日起至实际返还之日止期间的占用费（占用费按17557.42元/月计算，按每月为30天折算为日租金585.25元/日，暂计至2019年2月28日，占用费为95980.6元）及逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算方法：以当月应缴租金17557.42元为基数从下月1日起按年利率24%分别计至实际清偿之日止，暂计至2019年2月28日，逾期付款违约金为4303.33元）；3.本案诉讼费用、财产保全费由两被告负担。事实与理由：1995年11月18日，顺德市伦教镇三洲企业办（甲方）与顺德市某鞋业有限公司（乙方）签订了一份《租赁土地协议》，约定：1.由甲方将7500平方米工业用地出租给乙方使用三十年，时间从1996年1月1日起至2025年12月31日止，期间乙方所投入的所有建筑物归属甲方；2.缴交方法：于每年3月、9月分两期缴纳上半年和下半年的土地租金，逾期按规定每天罚1%滞纳金；3.乙方在签订合同半年内动工，一切报建费用及建设投资由乙方自行负责，甲方协助乙方办理报建手续。签订上述合同后，顺德市某鞋业有限公司按约定履行合约，原告于2010年12月24日领取了上述地块房地产权证，地址为：佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会工业区建设南路15号，证号：粤房地权证佛字第××号，土地面积7315.59平方米，建筑面积5828.98平方米，土地性质：工业用途。2013年1月25日，原告（甲方）与顺德市某鞋业有限公司（乙方）、被告苏裕成（丙方）签订了一份《合同权利义务转让协议》，约定：1.乙方将其与甲方（当时以顺德市伦教镇三洲企业办名义）签订的《租赁土地协议》项下的权利义务全部转由丙方承接，土地面积经测实际自用面积为7315.59平方米；甲方同意上述合同转让的承接，三方同意继续履行原《租赁土地协议》；2.截止至2012年12月31日乙方拖欠甲方租金286038.24元由丙方承担，于签订协议当天支付143000元，余款143038.24元于2013年3月31日前支付完毕；3.从2013年1月1日起，《租赁土地协议》及本协议约定的土地租金、水电费、垃圾费、治安费等相应租赁使用费由丙方承担支付责任；4.土地租金支付时间变更为按月支付，丙方应于每月月底前将当月应付租金支付给甲方，每月应付租金为17557.42元；5.租赁期限届满或租赁合同被解除之日，出租土地以及地上建筑物和配套设备设施及线路以及租赁物内不可移动的物品、装修、装饰均无偿归甲方所有（不可移动物品、装修、装饰包括一切嵌装在租赁物结构或墙壁内的设施和装修、装饰和水电线路）；6.未经甲方同意，丙方不得将上述厂房转租给第三人或作任何抵押。签订合同后，原告依约将涉案租赁物交付被告苏裕成使用，其后，被告苏裕成与案外人谭某共同出资于2013年3月28日在涉案租赁物处成立了被告奥奥公司。被告苏裕成从2017年2月起逾期支付租金，经催收无果，原告遂于2018年5月15日向佛山市顺德区人民法院起诉，要求解除1995年签订的《租赁土地协议》、2013年1月25日签订的《合同权利义务转让协议》，要求返还涉案租赁物及主张2017年2月至2018年4月租金及逾期付款违约金。佛山市顺德区人民法院经审理，依法作出（2018）粤0606民初8971号民事判决，对前述事实予以确认，并判决如下：1.确认顺德市伦教镇三洲企业办与顺德市某鞋业有限公司于1995年11月18日签订的《租赁土地协议》、原告与被告苏裕成、案外人佛山市顺德区某运动用品有限公司于2013年1月25日签订的《合同权利义务转让协议》于2018年9月16日起解除；2.被告苏裕成、被告奥奥公司应于本判决发生法律效力之日起三十日内，将位于佛山市顺德区伦教街三洲工业区（即龙洲公路南侧，现地址：佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会工业区建设南路15号）7315.59平方米的土地（包括地上建筑物及相应配套设备设施、线路及不可移动的物品、装修、装饰）返还给原告；且涉案租赁物上相应配套设备设施、线路及不可移动的物品、装修、装饰归原告所有；3.被告苏裕成应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告支付涉案租赁物在2017年2月1日至2018年4月30日期间的租金合计263361.30元及逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算方法：以当月应缴租金17557.42元为基数从下月1日起按年利率24%分别计付至实际清偿之日止）；4.驳回原告的其他诉讼请求。前述判决于2019年1月22日发生法律效力。被告苏裕成、被告奥奥公司至今仍尚未将位于佛山市顺德区伦教街三洲工业区（即龙洲公路南侧，现地址：佛山市顺德区伦教街道办事处三洲社区居民委员会工业区建设南路15号）7315.59平方米的土地（包括地上建筑物及相应配套设备设施、线路及不可移动的物品、装修、装饰）返还给原告。原告认为，鉴于生效判决判令原告与苏裕成之间的租赁合同关系于2018年9月16日起解除，被告苏裕成除应当支付2017年2月1日至2018年4月30日期间欠付的租金及逾期付款违约金，还应当支付2018年5月1日起至2018年9月16日止租赁合同期限内的合同租金及逾期付款违约金；同时，在原告与苏裕成之间的租赁合同关系于2018年9月16日起解除后，被告苏裕成即丧失了根据租赁合同关系占用涉案租赁物的权利，但其仍实际占用涉案租赁物至今，依法应参照原约定的租金标准向原告支付占用费；被告奥奥公司虽然与原告不存在租赁合同关系，非租赁合同关系中合同相对人，但其实际占用使用涉案租赁物，即使其在租赁合同关系中不承担与合同承租人就欠付合同期内租金及逾期付款违约金的连带清偿责任，但自租赁合同关系解除后其应当就其实际占用行为向原告支付占有使用费。被告苏裕成、奥奥公司没有答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法向被告苏裕成、奥奥公司送达了诉讼材料。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃辩证及质证的权利。经审查，原告三洲居委会提交的证据来源、形式合法，与本案具有关联性，本院对原告的证据予以确认并在卷佐证，对原告主张的事实予以确认。另查，（2018）粤0606民初8971号民事判决书生效后，原告已向本院申请执行，执行案号为（2019）粤0606执3389号，尚在执行阶段。本院认为，原告三洲居委会与被告苏裕成、奥奥公司之间的土地租赁合同纠纷已经过本院的（2018）粤0606民初8971号案件审理并判决，该份判决书已经发生法律效力，两被告应严格按照生效判决履行义务。被告苏裕成应按约定支付租金至租赁合同关系解除之日即2018年9月16日，此后应按租金的标准支付占有使用费至实际退还租赁物止；被告奥奥公司在（2018）粤0606民初8971号民事判决书生效后，未依判决履行返还租赁物的义务，应与被告苏裕成共同承担租赁合同关系解除之后的占有使用费。综上，原告三洲居委会要求两被告支付租金（占有使用费）及逾期付款违约金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告苏裕成应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会支付2018年5月1日至2018年9月16日期间的租金79593.68元及逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算方法：以当月应缴租金17557.42元为基数从下月1日起按年利率24%分别计付至实际清偿之日止）；二、被告苏裕成、佛山市顺德区奥奥运动器材有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市顺德区伦教街三洲社区居民委员会支付从2018年9月17日起至实际搬离之日止的占有使用费及逾期付款违约金（占有使用费按17557.42元/月的标准计算，逾期付款违约金以当月应缴租金17557.42元为基数从下月1日起按年利率24%分别计付至实际清偿之日止）。若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为2064.66元（原告已预交），由被告苏裕成、佛山市顺德区奥奥运动器材有限公司负担。本案财产保全费1477.32元（原告已预交），由被告苏裕成、佛山市顺德区奥奥运动器材有限公司负担（该款已由原告垫支，由两被告连同欠款一并清还给原告，本院不再作收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  程秀乾二〇一九年五月六日书记员  胡国劲