云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0302民初2926号原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行。（以下简称工行曲靖牡丹支行）负责人：孙丽琼，职务：行长。统一社会信用代码：915303027098826109。地址：云南省曲靖市珠源东路58号。原告委托代理人胡军，中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行员工，特别授权代理。被告何有才，男，汉族，1985年12月03日生，曲靖沾益区人，初中文化，务农，住曲靖市沾益区。被告李水仙，女，汉族，1988年12月15日生，曲靖沾益区人，小学文化，无业，住址同上。被告曲靖市珠源房地产开发经营有限公司。（以下称简称珠源房地产公司）法定代表人：杨仲华。营业执照号码：530300100000936。地址：曲靖市麒麟区麒麟北路188号。（未到庭）原告工行曲靖牡丹支行诉被告何有才、李水仙、珠源房地产公司金融借款纠纷一案，本院于2019年4月25日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告工行曲靖牡丹支行的委托代理人胡军，被告何有才、李水仙到庭参加诉讼，被告珠源房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：被告何有才、李水仙系夫妻关系。二被告为购买珠源房地产公司开发的位于曲靖市麒麟区麒麟北路188号龙城国际二期5-2-2403号房屋，2015年2月5日向原告申请个人住房贷款34万元，为担保该债务的履行，被告珠源房地产公司向原告出具了《担保函》，承诺在贷款人不按期偿还贷款时，承担偿还贷款本息的连带责任。2015年3月10日，原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为34万元，借款期限20年，借款年利率为5.145%，还款方式为按月等额本息还款法，罚息在利率的基础上加收30%，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及其他所产生的利息、罚息和其他费用。对保证方式、保证范围、保证期间等内容进行了约定。上述合同签订后，原告按合同约定并根据借款人的授权将该笔贷款划入珠源房地产公司的帐户，履行了合同义务。但被告何有才、李水仙违反合同约定，不按期偿还贷款本息，已连续9个月/累计30次未足额偿还贷款本息，被告珠源房地产公司也没有承担连带保证责任，截止2019年2月28日，被告保有才、李水仙尚欠原告借款本金及利息。请法院判令被告何有才、李水仙共同偿还下欠原告的借款本金306383.89元，截止2019年2月28日的利息10798.30元，本息合计317182.19元，并承担自2019年3月1日起至债务清偿完毕之日止按合同约定利率计算的利息；被告珠源房地产公司对上述债务承担连带清偿责任；案件受理费由被告承担。被告何有才、李水仙辩称：原告所述借款属实，因被告资金困难，无力偿还。被告珠源房地产公司未到庭应诉答辩，视为放弃答辩的权利。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的营业执照副本，负责人身份证明、负责人身份证复印件各1份，证明原告的诉讼主体资格。2、被告的身份证复印件2份、结婚证复印件1份，证明被告的诉讼主体资格。3、商品房购销合同登记备案表1份，证明被告何有才、李水仙向被告曲靖市珠源房地产开发经营有限公司购房的事实。4、中国工商银行个人住房贷款申请表复印件一份，证明被告何有才、李水仙向原告申请贷款34万元的事实。5、担保函复印件一份，证明被告曲靖市珠源房地产开发经营有限公司向原告承诺为被告何有才、李水仙的36万元贷款本息提供连带责任保证的事实。6、个人购房借款/担保合同复印件一份，证明原告与被告何有才、李水仙之间建立36万元贷款合同关系以及原告与被告曲靖市珠源房地产开发经营有限公司之间建立连带责任保证合同关系的事实。7、借款凭证复印件1份，证明原告已向被告何有才、李水仙履行了发放36万元贷款的义务的事实。8、还款记录/流水复印件1份，证明被告何有才连续9个月/累计30次未按时偿还贷款本息以及截止2019年2月28日，被告何有才、李水仙尚欠原告本金306383.89元，利息10798.30元的事实。经质证，被告何有才、李水仙对原告提交的上述8组证据无异议。本院认为，原告提交的上述8组证据客观真实，来源合法，能够证明案件事实，本院予以确认。被告何有才、李水仙、珠源房地产公司未向本院提交证据。经过庭审和质证，本院确认如下法律事实：被告何有才、李水仙系夫妻关系。二被告为购买珠源房地产公司开发的位于曲靖市麒麟区麒麟北路188号龙城国际二期5-2-2403号房屋，2015年2月5日向原告申请个人住房贷款34万元，为担保该债务的履行，被告珠源房地产公司向原告出具了《担保函》，承诺在贷款人不按期偿还贷款时，承担偿还贷款本息的连带责任。2015年3月10日，原告与三被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定借款金额为34万元；借款期限为20年，自2015年3月10日至2035年3月10日止；借款年利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，罚息在利率的基础上加收30%；还款方式为按月等额本息还款法；违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，借款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及其他所产生的利息、罚息和其他费用。被告珠源房地产公司对上述债务承担连带保证责任，并对保证范围、保证期间等内容进行了约定。上述合同签订后，原告按合同约定并根据借款人的授权于2015年1月10日将该笔贷款划入珠源房地产公司的帐户，履行了合同义务。被告何有才、李水仙偿还了自贷款之日起至2018年6月20日前的借款本息，此后没有继续履行还款义务。现被告下欠原告的借款本金306383.89元，自逾期之日起至2019年2月28日的利息10798.30元，本息合计317182.19元。本院认为，金融借款合同纠纷是指当事人就达成的借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同产生的权利义务纠纷。本案中，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反强制性法律规定，合法有效。原告按约定向被告保有才、李水仙提供贷款34万元，履行了合同义务。被告保有才、李水仙应当按期偿还借款并支付利息，被告没有按合同约定偿还借款本息，应当承担违约责任。现原告按合同约定宣布合同提前到期，要求被告偿还下欠借款本息及其他费用，故被告李粉仙、陈祖立应偿还原告的借款本金306383.89元，自逾期之日起至2019年2月28日的利息10798.30元，本息合计317182.19元；以及自2019年3月1日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息。被告珠源房地产公司应对上述债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告何有才、李水仙于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司曲靖牡丹支行借款本金306383.89元、自逾期之日起至2019年2月28日的利息10798.30元，本息合计317182.19元；以及自2019年3月1日起至债务清偿完毕之日止按《个人购房借款/担保合同》约定利率计算的利息。二、由被告曲靖市珠源房地产开发经营有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费6058元，由被告何有才、李水仙、曲靖市珠源房地产开发经营有限公司承担。（原告已预交，执行时由被告一并支付给原告）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高玉娟人民陪审员  陈 立人民陪审员  姜兆荣二〇一九年五月三十日书 记 员  何水娟