福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0121民初2570号 原告：施国波，男，1970年2月1日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告：何丽娟，女，1976年7月6日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：福建启航置业有限公司,住所地福建省闽侯县甘蔗街道闽侯大桥西侧。 法定代表人：蔡永祥，董事长。 委托诉讼代理人：孙昱晓、林斌斌，福建君立律师事务所执业律师。 原告施国波、何丽娟与被告福建启航置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告施国波、何丽娟，被告福建启航置业有限公司的委托诉讼代理人林斌斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 施国波、何丽娟向本院提出诉讼请求：判令福建启航置业有限公司支付逾期办证违约金，违约金以已付购房款586500元的每日0.01%为标准，自2018年7月1日起计至福建启航置业有限公司办妥房屋所有权初始预登记并将办理权属登记需由其提供的材料交付施国波、何丽娟之日止（暂计至2019年1月24日为11612.7元）。 事实和理由：2016年1月22日，施国波、何丽娟与福建启航置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定福建启航置业有限公司将其开发的坐落于闽侯县xx单元商品房出售施国波、何丽娟，合同总价款586500元。福建启航置业有限公司应当在2017年6月30日前，将符合法定及约定条件的商品房交付施国波、何丽娟使用。合同第十四条约定：福建启航置业有限公司最迟应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的材料交付施国波、何丽娟。如因福建启航置业有限公司原因，施国波、何丽娟不能在商品房交付后365日内取得房屋权属证书，福建启航置业有限公司同意自逾期之日起按已付款的每日0.01%（即每日万分之一）支付违约金。合同还对双方其他的权利义务关系作出明确约定。 合同签订后，施国波、何丽娟按照约定支付全部购房款。福建启航置业有限公司依照合同约定将房屋交付使用，但至今未办理案涉商品房初始登记，也未将办理房屋权属登记需要由其提供的材料交付施国波、何丽娟，致使施国波、何丽娟至今未能取得房屋权属证书。根据合同约定，福建启航置业有限公司应当按照已付购房款的每日万分之一支付逾期办证违约金。 福建启航置业有限公司辩称，一、鉴于小区外围围墙需拆除方符合政府验收标准，但业主在改造过程无故阻扰，导致施工迟延半年多，该期间系办证迟延因素之一，故应当依法对施国波、何丽娟主张的违约金予以调整。应根据案件的具体情形，综合考虑业主的实际损失、双方过错程度、小区整体情况、公司改造围墙的积极态度等因素酌情予以确定。 二、鉴于福建启航置业有限公司已依约交付符合约定的商品房，权属证明是否取得并未给施国波、何丽娟造成直接的可确定、可预计的损失，故其所要求的违约金亦过高，远远超过其实际损失，请求法院依法予以调减。 三、施国波、何丽娟主张的违约金截止时间与合同约定不符，根据合同约定，违约金的截止时间应为福建启航置业有限公司向有关部门递交办理初始预登记材料之日。根据《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第二条第（一）款约定，“出卖人向当地房屋权属登记机构递交办理房屋所有权初始预登记的文件后，房屋权属登记审核文件的时间（无论是否审核接受）不计入产权登记时限及出卖人提交资料的时间”，该条应当理解为双方对出卖人办理房地产项目整体登记手续的起算点约定。结合办理产权登记的实际情况，福建启航置业有限公司在递交完初始预登记的文件后，该时间受政府审核等多种因素影响，无法确定，故双方在合同中一致同意对房屋权属登记机构审查的时间不计入时限，即在递交办理房屋所有权初始预登记的文件后出卖人的该项义务已履行完毕，违约金截止时间也应为福建启航置业有限公司向登记机构递交总登手续材料之日。 四、福建启航置业有限公司迟延办理案涉房地产项目的初始预登记是众多客观原因造成的，并非在合同履行过程中的恶意违约，且其一直在积极办理相关手续中，努力协调解决办证涉及的相关事项，故施国波、何丽娟的主张不应得到支持。 本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，施国波、何丽娟与福建启航置业有限公司签订《商品房买卖合同》及其补充协议，约定施国波、何丽娟购买福建启航置业有限公司开发的坐落于闽侯县XX单元商品房，总价款586500元。《商品房买卖合同》第八条交付条件与期限约定出卖人应当于2017年6月30日前交付符合约定条件的商品房。第十四条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人的原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理……2、买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。《商品房买卖合同》附件六补充协议第二条第（一）项关于产权办理的有关事项约定：商品房竣工后，如政府部门未及时对本项目进行综合验收或测量部门未及时向出卖人出具测量结果，则出卖人办理房屋所有权初始预登记的时间顺延。出卖人办理房屋所有权初始预登记的期限自《商品房买卖合同》第八条约定的交付使用时间开始计算，如延期交付使用，则自实际交付使用之日起计算。出卖人向当地房屋权属登记机构递交办理房屋所有权初始预登记的文件后，房屋权属登记机构审核文件的时间（无论是否审核接受）不计入产权登记时限及出卖人提交资料的时限。 合同签订后，施国波、何丽娟已向福建启航置业有限公司支付购房款586500元，福建启航置业有限公司已按合同约定期限履行交付房屋义务。2019年1月28日，闽侯县不动产登记和交易中心对启航滨江花园房屋所有权初始预登记材料进行收件，并于当月30日办理登记。审理中，双方对于违约金计算的截止时间及标准存在争议。 本院认为，施国波、何丽娟与福建启航置业有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及其补充协议，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。福建启航置业有限公司未在约定期限内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由其提供的资料交付施国波、何丽娟，已构成违约，应支付违约金。关于违约金的起算点，双方均认可自2018年7月1日起计算，本院予以认定。关于违约金的结算点，闽侯县不动产登记和交易中心于2019年1月28日对启航滨江花园房屋所有权初始预登记材料进行收件，根据《商品房买卖合同》附件六补充协议约定，违约金应计算至2019年1月28日。关于违约金的计算标准，福建启航置业有限公司主张以已付购房款每日0.01%的标准过高，应予调整，但其提供证据不足以证明其主张，本院不予采纳。综上，福建启航置业有限公司应以已付购房款586500元为基数，按每日0.01%的标准，向施国波、何丽娟支付自2018年7月1日起至2019年1月28日的违约金共计12434元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建启航置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向施国波、何丽娟支付违约金12434元。 二、驳回施国波、何丽娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费90元，减半收取计45元，由福建启航置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈菁菁 二〇一九年五月十六日 法官助理叶立立 书记员陈桦 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。