广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1302民初11864号原告李秀清，女，汉族，1964年2月7日出生，住址：广东省惠州市惠城区。委托代理人李志科，系广东创通顺达律师事务所律师。第一被告黄婉仪，女，汉族，1983年07月01日出生，住址：惠州市惠城区。第二被告林春蕾，女，汉族，1983年10月04日出生，公民身份号码：441302198310044024地址：惠州市惠城区花园西路1号梅苑中座801房。委托代理人冯计明，系广东宇伦律师事务所律师。委托代理人温秀娣，系广东宇伦律师事务所实习律师。原告李秀清与被告黄婉仪、林春蕾案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李秀清的委托代理人李志科，被告黄婉仪，被告林春蕾的委托代理人冯计明、温秀娣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告李秀清起诉称，惠城区人民法院在审理黄婉仪与林春蕾、严锋民间借贷纠纷案件时，于2018年5月8日作出（2018）粤1302民初4090号民事裁定书，查封了原告购买的位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（房产所有权证号：惠州字第××号），2018年8月13日原告向法院提出了书面异议，惠城区人民法院作出（2018）粤1302执异210号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，原告认为该裁定缺乏事实根据与法律依据。理由如下：一、2016年1月4日，被告林春蕾将其位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（房产所有权证号：惠州字第××号）卖给原告李秀清，双方约定转让价格为65万元，合同签订后，原告向被告林春蕾支付了定金10万元，2016年1月9日原告通过其丈夫张克纯的银行账户支付了余款55万元，总房款65万元已经全部付清。2016年1月15日原告缴纳了契税等相关税费，并向惠州房产交易登记所提交了权属人变更登记申请及所需资料，惠州房产交易登记所给原告出具了“房地产权登记申请受理回执”确认新权属人为原告李秀清。被告林春蕾已经将涉案房屋交付给了原告李秀清，原告进行了维修、装修并已经实际占有、支配该房屋，房屋转让过程中未发现设置抵押或被查封，原告购买该房屋，并无过错，该房屋的权属属于原告所有。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”2016年1月4日，林春蕾将其位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（房产所有权证号：惠州字第××号）卖给原告，原告已经支付了该房屋的全部款项，也实际占有该房屋，并且已经缴交了所有的税费，申请办理了过户手续。所以根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》人民法院不得查封该房屋，贵院依法应解除对该房屋的查封。三、贵院在审理其他案件时，诉讼保全查封了涉案房屋，经原告李秀清申请，贵院审理后都作出裁定，撤销原查封裁定，并解除涉案房屋的查封。贵院作出（2016）粤1302民初3296号民事裁定书，撤销贵院作出的（2016）粤1302财保78号《民事裁定书》，撤销对林春蕾名下位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.08平方米）的查封；贵院作出（2016）粤1302民初6837之二号民事裁定书，撤销贵院于2016年6月24日作出的（2016）粤1302民初6837之一号民事裁定书，解除对林春蕾名下位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.08平方米）的查封。贵院作出(2018)粤1302民初591号之二民事裁定书，撤销贵院作出的(2018)粤1302民初591号之一民事裁定书，解除对林春蕾名下位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（证号：粤房地权证惠州字第××号，建筑面积：124.08平方米）房产的查封。所以，贵院执行（2018）粤1302民初4090号民事裁定书查封涉案房屋是错误的，贵院作出（2018）粤1302执异210号执行裁定书驳回了原告李秀清作为案外人的执行异议缺乏事实根据与法律依据。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院起诉，请求法庭以事实为根据，依法判允原告的上列诉讼请求。1、确认原告李秀清与被告林春蕾签订的房屋买卖合同有效，并确认位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（房产所有权证号：惠州字第××号）为原告所有。2、请求人民法院停止执行（2018）粤1302民初4090号民事裁定书查封的位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（房产所有权证号：惠州字第××号），立即解除对该房屋的查封。3、判令被告承担本案的诉讼费。第一被告黄婉仪辩称，原告说在2016年1月与第二被告进行房屋买卖交易并转交房款等手续，答辩人在2016年5月份搬入涉案房屋，第二被告委托李志勇收答辩人房租，5月至8月房租1000元，9月至11月变成2000元，是为了逼迫我方搬离，因为第二被告欠我方款项，我卖掉自己的房屋住进第二被告房屋，我有证据证明是在2016年5月搬入涉案房屋，且有宽带迁入迁出的记录，有缴纳物业管理费，在住房期间，我不知道原告享有房屋所有权，答辩人不承认房屋是属于原告的。第二被告林春蕾辩称，一、答辩人于2016年1月4日与被答辩人签订《房屋买卖合同》，将惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房转让给被答辩人，被答辩人已全额支付购房款、并实际占有使用涉案房屋。2016年1月4臼，答辩人与被答辩人签订《房屋买卖合同》，合同主要约定如下：答辩人以65万元的价格向被答辩人转让其名下．的位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（房地产权证：粤房地产权证11××13号），被答辩人在合同签订之日向答辩人支付定金10万元，并约定在2016年1月10日支付剩余的55万元购房款。《房屋买卖合同》签订当日，答辩人收到被答辩人支付的10万元定金，答辩人也向被答辩人出具了收据。2016年1月9日，被答辩人通过其丈夫张克纯的银行账户向答辩人转账支付剩余的55万元的购房款。2016年1月15日，被答辩人到税务局缴纳各项税费。同日答辩人陪同被答辩人前往惠州房产交易登记所提交了惠州房地产权登记申请书及相关资料，惠州房地产交易登记所出具了《房地产权登记申请受理回执》，2016年1月22日，因答辩人与案外人章耀纯民间借贷纠纷案件【案号：(2016)粵1302民初3296号】，案外人章耀纯向惠州市惠城区人民法院申请查封登记在答辩人名下的位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房【保全案号：(2016)粤1302财保78号】，因此导致涉案房屋没办法办理房产过户手续。二、被答辩人提出的事实有生效法律文书的确认，请人民法院依法解除对涉案房屋的查封。答辩人与被答辩人在在2016年1月4日签订《房屋买卖合同》，被答辩人在2016年1月9日将购房款支付完毕，并且双方在20i6年1月15日到惠州房产交易登记所办理过户手续，被答辩人也依程序缴纳了相关税费。惠州房产交易登记所也向被答辩人出具了《房地产权登记甲请受理回执》，确认案涉房屋新的产权人是被答辩人。但是因为涉案房屋在2016年1月22日被法院查封，被答辩人没有办法继续办理过户。涉案房屋在房屋转让款支付完毕时就已移交给被答辩人居住、使用，答辩人转让案涉房屋的时间远远早于本案查封的时间，并且涉案房屋一直以来均由被答辩人实际占有使用。因此根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；在人民法院查封之前已合法占有该不动产；已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；非因买受人自身原因未办理过户登记”以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条“被执行人将所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付完毕全部价款并实际占有，但尚未办理过户登记手续，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，依法应当解除对涉案房屋的查封。三、案件受理费用应当由同案被告黄婉仪承担，本案系因其错误申请导致查封，依法应当由被告黄婉仪承担本案的案件受理费。综上，被答辩人对答辩人的诉请无异议，被答辩人诉请均为事实，且贵院已作出多个撤销裁定，请依法支持被答辩人的诉讼请求。本院查明的案件事实经审理查明，原告李秀清于2016年1月4日与第二被告林春蕾签订《房屋买卖合同》，第二被告林春蕾将其位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（证号：11××13号，建筑面积：124.08平方米）转让给原告李秀清，转让价格65万元（合同签订之日支付定金10万元，在1月10日前将剩余55万元付清）。同日，第二被告林春蕾出具一份《收据》确认收到定金10万元。2016年1月9日，第二被告林春蕾向原告李秀清出具一份《收据》确认收到剩余房款55万元【该款通过原告李秀清的丈夫张克纯账户（开户行：工商银行深圳华强支行；账号：40×××62）转账支付了55万元到原告林春蕾账户（账号：20×××97】。2016年1月15日，原告李秀清向税务机关缴纳契税9272.51元及房屋购置税12363.34元。同日，双方到惠州房产局提交了房屋买卖资料并取得《房地产权登记申请受理回执》。2016年1月22日，因第二被告林春蕾与案外人章耀纯民间借贷纠纷案件【案号：(2016)粤1302民初3296号】，案外人章耀纯向本院申请查封涉案房屋【保全案号：(2016)粤1302财保78号】，因此导致涉案房屋没办法办理房产过户手续。另查，本院在审理黄婉仪与林春蕾、严锋民间借贷纠纷案件时，根据黄婉仪的申请，于2018年5月8日作出（2018）粤1302民初4090号民事裁定书，查封了涉案房屋。2018年8月13日原告李秀清向法院提出了书面异议，惠城区人民法院作出（2018）粤1302执异210号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，原告李秀清不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。裁判理由和结果本院认为，本案系案外人执行异议之诉。黄婉仪与林春蕾、严锋民间借贷纠纷案件时，根据黄婉仪的申请，于2018年5月8日作出（2018）粤1302民初4090号民事裁定书，查封了林春蕾位于惠州市麦地××岗光耀城市广场××单元××房（证号：11××13号，建筑面积：124.08平方米），原告李秀清作为案外人对涉案房产提出执行异议，本院对执行异议作出2018）粤1302执异210号执行裁定书，驳回原告提出的执行异议。原告对执行异议的裁定不服，向本院提出案外人执行异议之诉，符合法律规定。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户手续的，如第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外个就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”的规定，本案原告李秀清于2016年1月4日与第二被告林春蕾签订《房屋买卖合同》并交付购房定金，2016年1月9日支付完购房余款，2016年1月15日支付完契税等相关费用，并向惠州房产交易登记所提交相关房地产权登记申请且取得受理回执。此时，原告李秀清已经支付全款并实际占有，但未办理过户手续，但原告李秀清对此并无过错。因此，原告李秀清认为于2016年1月4日与第二被告林春蕾签订《房屋买卖合同》合法有效，涉案房屋应确定归其所有及黄婉仪对涉案房屋的查封行为有误，应该撤销该裁定并解除查封的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告李秀清于2016年1月4日与第二被告林春蕾签订《房屋买卖合同》合法有效，确认惠州市麦地黄田岗光耀城市广场3单元604房（证号：11××13号，建筑面积：124.08平方米）归原告李秀清所有；二、撤销本院作出的（2018）粤1302民初4090号民事裁定书，停止对第二被告林春蕾名下位于惠州市麦地黄田岗光耀城市广场3单元604房（证号：11××13号，建筑面积：124.08平方米）的执行并解除对上述涉案房屋的查封。案件受理费10300元（原告已预交），由第一被告黄婉仪、第二被告林春蕾各负担5150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 员  段小林人民陪审员  李国强人民陪审员  杨仕华二〇一九年五月七日法官助理杨俊斐书记员张敏茱附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条：有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；（三）查封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵债的；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。