山东省鄄城县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1726民初3976号原告：张义林，男，1954年11月10日出生，汉族，农民，住鄄城县。委托诉讼代理人:张振兴,男,1984年9月12日出生,住鄄城县。委托诉讼代理人：王斌，山东亘古律师事务所律师。被告:苏炳成,男,1954年6月12日出生,汉族,住鄄城县。被告：张胜松，男，1983年8月12日出生，汉族，住鄄城县。被告：王书吉，男，1959年6月25日出生，汉族，住鄄城县。被告：刘运勤，男，1952年10月11日出生，汉族，住鄄城县。被告：傅建军，男，1965年5月20日出生，汉族，住鄄城县。原告张义林与被告苏炳成、张胜松、王书吉、刘运勤、傅建军案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张义林、委托诉讼代理人张振兴、王斌及被告苏炳成、傅建军到庭参加了诉讼。被告张胜松、王书吉、刘运勤经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张义林向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2018）鲁1726执858-1号执行裁定，不得执行查封位于董口供销社住宅楼东楼一单元第四层401东户；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：被告苏炳成与被告张胜松、刘运勤、傅建军、王书吉存在民间借贷法律关系，被告苏炳成诉至鄄城法院，法院判决生效后，苏炳成申请执行，鄄城法院于2018年8月15日作出（2018）鲁1726执858-1号执行裁定书，查封位于董口供销社住宅楼东楼一单元第四层401东户。原告对（2018）鲁1726执858-1号裁定书提出异议，认为该执行措施不当，侵害原告合法权益，认为该涉案房屋系被告张胜松、刘运勤、傅建军、王书吉合法出让给原告，且房款也已给被告结清。鄄城县法院作出（2018）鲁1726执异51号执行裁定书，驳回原告异议申请。该裁定认定：被执行人系涉案房产的的权利人”,原告不服,因原告于2015年3月28日买到房屋,2015年7月份才拿到钥匙并换掉之前锁芯,2017年8月份对房屋进行装修。被告苏炳成查封被执行人多处房屋，现大部分房屋（和原告一样取得房屋所有权）均已解封。故对（2018）鲁1726执异51号裁定及（2018）鲁1726执858-1号裁定不服。原告认为：一、涉案房屋属于原告财产，不属于本案作为被执行人的被告刘运勤、傅建军、张胜松、王书吉任何一人的财产。原告是通过购买方式，在被告申请查封前的2016年---就购买了涉案房屋鄄城县董口供销社住宅楼东楼1单元4层401室楼房，支付了价款，且在2017年进行装修通电，实际占有使用了涉案房屋。原告提交了涉案房屋的购房合同；购房款收据；董口供销社与被告张胜松、王书吉签订的承包协议书；张胜松、王书吉合伙协议书；王书吉授权张胜松的委托书各一份。被告苏炳成、刘运勤、张胜松、王书吉未到庭，属于放弃抗辩；而被告傅建军认可购房合同、购房款收据，只是辩称原告所交房款未交付指定的会计，该辩称无法对抗善意的购房人原告（原告凭董口供销社承包协议、合伙协议，有公示效力，证明供销社发包给张胜松，原告与张胜松签订房屋买卖合同，有合理信赖，是善意第三人）；原告还提交了涉案房屋用电的安装申请表（电表开户人属于原告儿子）、有亲属关系证明（村委会出具亲属证明）、电表编号后4位6064（供电所盖章的电表表号）、交付电费花费单据、涉案房屋用电表的照片（后4位6064），装修照片13张等，共同证明涉案房屋由原告购买后，进行了装修、通电使用。二、被告苏炳成申请查封涉案房屋是属于原告的财产，不属于本案被告刘运勤、傅建军、张胜松、王书吉财产，不应继续执行，应解除对该房屋的查封。《最高院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条,被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。涉案房屋属于无产权房屋，无法办理过户登记，原告对无法办理房屋过户登记没有过错，故从原告提交的购房合同、购房收款条、信赖购房的承包合同、合伙协议、用电电表证明、装修证明、证人证言等，足以证明涉案房屋属于原告财产，对于本案涉案房屋人民法院不应查封，应停止对该房屋的执行，解除对涉案房屋的查封。苏炳成辩称，这个案子中的房子不能算是张义林的,可以执行。张胜松未作答辩。王书吉未作答辩。刘运勤未作答辩。傅建军辩称：原告所称购买的供销社的房产是傅建军和张胜松、刘运勤、王书吉四人共同所有,所售房款由四人的会计统一收款。原告将购房款交由张胜松个人收款，张胜松本人没有将此房款交给会计，此房款现在一直在张胜松本人手里。收款和协议是张胜松个人行为，傅建军、刘运勤、王书吉三个合伙人不知道此事。本案房屋是四人共同所有，应该查封房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月19日，鄄城县董口供销合作社作为甲方与作为乙方的张胜松、王书吉签订建设协议书一份。主要内容为：……决定将该社现有的破旧门市进行更新改造，经甲乙双方协商，特达成如下意见：一、建设位置：该项目位于董口镇济董公路西端路北，东西长197米。二、建设规划：……。三、联建方式：甲方只提供土地和建设图纸，乙方包工包料出全资负责建设，甲方负责监督建设进度和建筑质量。该项目建设完工后，资产完全归甲方所有。四、建设要求：……。五、质量安全：……。六、建设资金结算及付款办法：……。七、其他：……。八、合同未尽事宜，双方协商解决。……。2014年，张胜松、王书吉签订房地产项目合作开发协议一份，主要内容为双方合作开发董口供销社项目，双方各占50%比例出资，并按出资比例承担项目亏损、享受项目利润。2015年4月22日，张胜松、刘运勤、王书吉、傅建军共同向本案被告苏炳成借款并共同向苏炳成出具了2487916元借据。2016年5月25日，刘运勤、傅建军、王书吉三人作为甲方与作为乙方的张胜松签订协议书一份，主要内容为：经甲乙双方协商，董口供销社所有建设项目（包括已建设好的）及未建设的以转让形式转于张胜松负责建设。具体事项如下：一、以上建设所有贷款归乙方张胜松偿还（包括本金和利息）。二、所有一切外欠料款及费用归乙方张胜松偿还。三、乙方现有建筑项目及董口供销社所有建设项目必须在2016年8月16日前建成完工。四、供销社建设未完工的，归乙方所建。五、……。六、……。七、所出售一切房屋款项归甲方统一收款，乙方签字证明。八、以上所有债务由乙方还清后，剩余财产归乙方所有。九、……。十、……。十一、本协议签订后，所有债务与甲方无关。2016年5月25日，王书吉出具委托书一份，内容为：董口供销社建设所有项目有张胜松全权负责（包括卖房，卖房在还清贷款的情况下，下余都是张胜松的）。王书吉，2016年5月25号。本案中，张义林（乙方）提交了落款时间为2016年8月28日其与张胜松（甲方）的房屋买卖协议一份，内容为：一、甲方将自己所属的房屋有偿转让给乙方，该房屋建筑面积126平方米，房屋用途为住宅。二、……。三、该房屋坐落于董口供销社院住宅楼东楼东单元第四层东户。四、双方商定该房屋转让价格为总金额131000元。五、……。……。十……。张义林另提交署名为张胜松的证明一份,内容为：今收到张义林房屋款拾叁万壹仟元整（131000元），房屋款已全清。张胜松，2016.8.28。张义林还提交董口供电所安装电表申请单、交纳电费收据、电表及房屋照片，证明其自2016年即开始安装电表，2017年装修完毕并开始使用。2018年5月3日，本院在（2018）鲁1726民初463号苏炳成诉张胜松、刘运勤、王书吉、傅建军民间借贷纠纷一案中，判决张胜松、刘运勤、王书吉、傅建军四人共同偿还苏炳成借款本金2038203元及利息。后苏炳成向本院申请执行，本院于2018年8月15日作出（2018）鲁1726执字858-1号执行裁定，裁定内容：一、将被执行人刘运勤、王书吉、傅建军、张胜松共有的位于董口供销社两层编号为：1、2、4、5、6、7、8、9、10、12、15、16及沿街商住楼东边一单元302、401、402，二单元302、401、402，西楼一单元301、二单元302室予以查封。二、在查封期间，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。三、查封期限为三年。后张义林对上述查封提出书面异议，请求解除对董口供销社住宅楼东楼一单元第四层401东户房屋的查封。2018年11月5日，本院裁定驳回了本案原告张义林的异议请求。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条,案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中,原告张义林主张案涉房屋是在被法院查封前就已经购买，并向张胜松支付了房屋价款131000元，房屋已属于原告财产；但本案案涉楼房是鄄城县董口供销合作社与张胜松、王书吉通过联建方式建设而成，楼房建设完成后，从本案现有证据看，并未进行相关权属登记或权属的变更登记，且作为2016年5月25日之后项目“全权负责人”的被告张胜松也未到庭陈述相关案情，本院在本案中不能确认楼房的真实权利状态，也不能确认张义林对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。综上所述，本院应在本案中驳回原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定,判决如下：驳回原告张义林的诉讼请求。案件受理费2920元，由原告张义林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审 判 长  牟尊允人民陪审员  史乃林人民陪审员  吴占灵二〇一九年五月十七日法官助理王鲁梅书记员张艺馨