四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初1086号 原告：黄喜文，男，1952年3月29日出生，汉族，住广东省普宁市。 以上二被告共同委托诉讼代理人：刘丽珍，四川量力律师事务所律师。 以上二被告共同委托诉讼代理人：杨庐松，四川量力律师事务所律师。 被告：宋军军，女，1975年10月7日出生，汉族，住江西省丰城市。 委托诉讼代理人：李影，四川文典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：巫雨容，四川文典律师事务所律师。 原告黄喜文与被告宋军军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄喜文的委托诉讼代理人刘丽珍、杨庐松，被告宋军军及委托诉讼代理人李影、巫雨容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄喜文向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期支付租金违约金170.13万元；2、判令被告向原告支付合同解除违约金60万元；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年6月18日，原告和被告签订《房屋租赁合同》，原告将成都市锦江区春熙路北街34号房屋出租给被告，租期3年，自2014年7月1日起至2017年6月30日止。第一租赁年度的年租金为260万元；第二租赁年度（2015年7月1日至2016年6月30日）的年租金为265万元，于2015年6月1日前一次性付清；第三租赁年度（2016年7月1日至2017年6月30日）的年租金为270万元，于2016年6月1日前一次性付清。如被告未按约支付租金，每逾期一天，应按当年度租金的千分之三向原告支付违约金；超过15天仍未能足额支付租金，原告有权解除合同。如因被告原因致合同提前终止，被告应向原告支付双倍保证金等的违约金，并赔偿原告损失，双方另约定发生争议的，向租赁房屋所在地人民法院起诉。合同签订后，原告按约向被告交付了租赁房屋，但被告未按约支付租金，逾期支付第二、三租赁年度的租金，且逾期时间超过15天，原告遂依约解除了与被告签订的《房屋租赁合同》。鉴于被告违约，应向原告承担违约责任。 被告宋军军辩称，双方签订房屋租赁合同为事实，但在合同履行过程中，被告无违约行为，不应支付违约金。第一年度租金被告按时支付，第二年度租金被告确实有迟延支付，第二年度原告为扩建商铺另行招租争取利益最大化，就案涉商铺解除合同的事项找到被告协商，协商成功的话，双方租赁合同就会解除，虽到了缴纳第二年度租金的时间，基于协商的状态，原告同意被告迟延支付租金。第三年度租金不是被告恶意拖欠，而是原告为了达到扩建商铺的目的采取对被告经营商铺断电和滋事行为，严重阻碍被告正常经营，为此双方曾在派出所处理过，双方出现过纠纷，被告在正常经营得不到保障的情况下，被告没有按期缴纳租金合情合法。在双方存在纠纷且被告经营得不到保障的情况下，2016年6月22日凌晨，原告组织社会人士抢走被告商铺的所有物品、将店员朱小天打伤，以暴力行为使得被告彻底丧失承租人的权利，并且损失惨重，包括严重的经济损失和精神伤害。如果原告主张违约金成立，其计算违约金方式错误，不应当按照第二年全部应付租金为基数计算，应当按照未支付租金为基数分段计算。 本院经审理认定事实如下：成都瑞熙众和商贸有限公司系春熙路1层商铺（权1386053）的产权人。2014年6月28日,原告黄喜文（甲方、出租方）与被告宋军军（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：甲方租予乙方使用的房屋坐落于成都市建筑面积约50平方米；租赁用途商业，乙方租赁该房屋用于经营“如花似锦”品牌；本合同租赁期为3年，自2014年7月1日起至2017年6月30日止；甲方于2014年7月1日将房屋交付给乙方使用，甲、乙双方共同核对水、电表读数，并填写书面交付使用书；本合同签订之日，乙方向甲方交付租房定金500000，此定金自动转为第一租赁年度的租金，本合同签订后，乙方于2014年6月30日前向甲方交纳合同保证金300000元，保证金用以保证本合同的履行。合同期内，该保证金不得用于抵扣房屋租金或其他费用。合同期满后乙方如不续约或本合同提前解除，在乙方将房屋交还给甲方验收合格并结清各种款项后七个工作日内，甲方将合同保证金不计利息全额退还给乙方；租金及支付方式：2014年7月1日至2015年6月30日租金为260万,其中220万元于2014年6月30日前付清，余下40万于2014年11月1日前付清；2015年7月1日至2016年6月30日租金为265万元，2015年6月1日前一次性付清；2016年7月1日至2017年6月30日租金为270万元，2016年6月1日前一次性付清；租金按年支付，乙方应按上述金额及时间支付租金。否则，每逾期一天，应按当年度租金的千分之三向甲方支付违约金；超过15天仍未能足额支付租金，甲方有权立即解除本合同并收回该房屋，前述违约金外，乙方应另向甲方支付保证金等额的违约金，并无条件迁出且交还该房屋；乙方拖欠租金超过15天，甲方有权解除合同，乙方应无条件迁出并交还房屋，并承担相当于本合同保证金等额的违约金。如甲方实际损失超出违约金，差额部分乙方须赔偿；因乙方的原因致本合同提前终止，乙方应向甲方支付双倍保证金的违约金，并赔偿甲方损失；因甲方单方（包括但不限于不可抗力、房屋拆迁改造）原因导致乙方在合同期内无法正常经营或在合同期内提前终止合同，甲方需退还乙方已缴纳的但未履行期间的租金及保证金，并向乙方支付双倍保证金的违约金；本合同期满或因各种原因需要提前终止，乙方必须在期满或终止之日全部腾空，返还该房屋，并同时结清相关费用。如迟延返还，占用该房屋期间甲方按当期租金的双倍收取占用费（占用费计算公式：当年度租金／365天×2×占用天数），如超出15天仍未返还的，乙方应另向甲方支付与保证金等额的违约金。乙方未经甲方同意留置于该房屋内的物品，视为乙方遗弃，甲方有权自行处置，对此，乙方不持异议。乙方签字处载明宋军军电话136××××Ｘ288。 宋军军于2014年6月28日向黄喜文支付500000元，于2014年6月30日分别向黄喜文支付670000元和2180000元，于2014年10月31日向黄喜文支付400000元，上述转账支付费用为案涉房屋信息费（进场费）85万元，保证金30万元，第一租赁年度租金260万元。宋军军于2015年6月1日向黄喜文支付2050000元，于2015年6月2日向黄喜文支付100000元，于2015年12月31日向黄喜文支付500000元，上述转账支付费用为案涉房屋第二租赁年度租金265万元。 2016年2月３日，宋宝忠向成都市公安局锦江区分局春熙路派出所报案，成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具接（报）处警登记表，接警内容为春熙路北段32号纠纷不让其营业，处警情况为报警人宋宝忠称今日黄喜文等人来到春熙路北段32号如花似锦店内称店铺租金未交，因而将店内电源关掉。黄喜文称其店铺租客宋军军之前支付了215万现金，后要求退租，其于2015年11月23日将110万元现金退还宋军军弟弟宋殿军的账户，后宋军军要求续租并支付了50万元现金，现共计有110万元未付。后将双方带回派出所协商，协商时，该店员工又报称电源被断，协商未果后双方自行离开，并告知黄喜文通过司法途径处理此事。 2016年2月27日，宋宝忠向成都市公安局锦江区分局春熙派出所报案，成都市公安局锦江区分局春熙路派出所出具接（报）处警登记表，接警内容为租房纠纷，处警情况为2016年2月27日11时许，接当事人宋宝忠报称有人在闹事，经了解经营方与承租方因租金未交而双方发生租房纠纷，后双方带回春熙路派出所，告知双方依法协商处理，如果双方协商不成，再到锦江区人民法院依法处理。接（报）处警登记表备注处载明“经营方（如花似锦）”“承租方成都九远饮食有限责任公司”。 宋军军通过邮寄方式向黄喜文送达《关于要求通电，排除营业妨碍和干扰的通知函》，表示早在六月初已经发了要求黄喜文通电的通知函，现再次声明因黄喜文单方违约，恶意长期断电，严重影响宋军军正常经营已造成重大损失，请尽快通电排除影响正常营业的妨碍和干扰，待黄喜文排除妨碍干扰之后将租金转过去。黄喜文于2016年6月20日签收该邮件。 2016年1月29日，经黄喜文申请，四川省成都市国力公证处公证员陆某与工作人员张邓军、姜君会同申请人黄喜文及曹理到达成都市“如花似锦”店。由黄喜文将《解除通知》一份送达给该店工作人员（收取），其阅读内容后拒绝签收。就上述行为，四川省成都市国力公证处于2016年1月29日出具（2016）川国公证字第9432号公证书。黄喜文在该《解除通知》中表示宋军军未按约足额支付第二个租赁年度的年租金，且拖欠租金的时间已超过15天，已严重违约，决定于2016年2月1日起解除与宋军军签订的《房屋租赁合同》，要求宋军军于2016年２月１日将该房屋全部腾空并返还，同时结清租赁该房屋期间的水电费、拖欠租金违约金，30万元保证金全部用于冲抵应付违约金。 2016年6月17日，经黄喜文申请，四川省成都市国力公证处公证员陆某与工作人员姜君会同申请人黄喜文到达成都市“如花似锦”服装店。由黄喜文将《解除通知》一份送达宋军军。因宋军军不在该服装店里，其工作人员阅读内容后领取。工作人员姜君现场制作了《文书送达登记表》一份，但该服装店工作人员未在《文书送达登记表》上签字。就上述行为，四川省成都市国力公证处于2016年6月21日出具（2016）川国公证字第65431号公证书。黄喜文在该《解除通知》中表示宋军军拖欠租金的时间已超过15天，违反合同违约，决定于2016年6月17日起解除与宋军军签订的《房屋租赁合同》，要求宋军军于2016年6月１7日将该房屋全部腾空并返还。 2016年6月22日凌晨2时左右，约20名人员到案涉商铺打开店门，从商铺内搬走物品后离开。店内人员朱小天于当日凌晨2时25分向成都市公安局锦江区分局春熙路派出所报案，朱小天向春熙派出所作的询问笔录中表示自己是“如花似锦”服装店的员工，2016年6月22日凌晨2时左右，和看管员黄明明在店铺内守店，突然店铺外围了四十多人，撬开卷帘门后有十多人进入店铺内，有人用刀顶着朱小天和黄明明的脖子，朱小天被人用烟头烫右肩，被三四个人围着拳打脚踢，其他人搬走店铺的东西包括装有营业款的柜子、衣服三千多件、电脑、零钱4000多元，是往新街后巷子方向搬的，认不出用刀顶脖子的人和弄烫伤的人，租赁店铺和对方在租金收取存在纠纷。朱小天于2016年6月22日到四川省第四人民医院住院治疗，于2016年6月24日出院，出院诊断1、右肩部外伤2、右肩部皮肤二度烫伤3、轻型脑伤4、右眼钝挫伤5、全身多处软组织挫伤6、右眼角膜炎2016年12月27日，四川华大司法鉴定所对朱小天损伤程度出具鉴定意见书，认定朱小天右肩部皮肤二度烫伤后目前右上臂近关节处遗留皮肤色素改变未达到《人体损伤程度鉴定标准》相关条款之规定。 宋军军向春熙派出所作的询问笔录中表示“2016年的时候，房东就想扩建铺面为由终止租房合同，宋军军不同意，继续在这里经营。2016年6月22日晚接到店员朱小天的电话，说有五十多个人持刀撬锁进店铺将店内所有的货物现金抢走了。还打伤了店员，于是就报警了。被抢货物大概价值200多万，都是女士服装，还有2万多的营业款，零钱大概4000多，电脑精品摆设等。宋军军当时不在现场，不知道是谁抢走的，宋军军的员工看到是黄喜文公司的那些人带了五十多个人抢走的。因为房东想终止合同，还在2016年6月1日之前将店铺的电断了就没有支付第三年度的租金。从2015年开始就和房东黄喜文代表的公司进行协商，但是一直没有协商好，房东还是想终止租赁合同，不想租给我了。之前房东这边叫人堵店门不让开门营业和断电到派出所做了笔录。” 湛一涛、李雄、徐川青、李铭向春熙路派出所作的询问笔录中表示“均为成都九远饮食有限责任公司员工，成都九远饮食有限责任公司与如花似锦铺面之间的经济纠纷，因如花似锦铺面合同到期未按时交房租，按合同规定超过15天不交房租费就解除合同，通知对方很多次对方不理，视为自动遗弃，于是2016年6月22日凌晨2点钟，九远公司安排人将如花似锦铺面内的物品打包入库，没有与店内守夜人员发生冲突，在处理店内的货品时全程录像。”李雄为瑞熙公司法定代表人。 春熙路派出所调取的监控录像显示2016年6月22日凌晨2时左右，约20名人员到案涉商铺打开店门，从商铺内搬走物品后离开。黄喜文表示于2016年6月21日下午左右的时间收回房屋，黄喜文到九龙服装城找了一些搬运工到承租房屋将东西整体打包放到新街后巷子。 2016年7月1日，经黄喜文申请，黄喜文委托代理人苏袁元到达四川省成都市国力公证处办公室，在公证员张某的面前将《通知》一份装入一个邮件袋中进行密封，并以国内特快专递的方式寄送至收件人宋军军，电话136××××Ｘ288、地址江西省吉安市安福县平都镇阁后路255号4单元601，中国邮政速递物流股份有限公司工作人员陈达超现场签收该邮件，并于事后出具编号为1030527132619的《国内标准快递》详情单一份及发票代码15101149Ｅ001、发票号码03943331的四川省成都市国家税务局通用定额发票一份。就上述行为，四川省成都市国力公证处于2016年7月4日出具（2016）川国公证字第71020号公证书。黄喜文在该《通知》中表示因成都市《房屋租赁合同》已解除，屋内物品已整体打包搬至成都市，要求宋军军尽快取回，否则由此产生的后果和损失由宋军军自行承担。庭审中，宋军军表示未收到该邮件，该邮寄地址系原告原身份证地址，现身份地址已变更。宋军军现身份证载明住址为江西省丰城市，有效期自2016年7月29日起。 2019年3月12日，经黄喜文申请，公证员朱某1工作人员曹付华、罗适、何旺旺、张邓军会同申请人黄喜文及现场人员樊兴强、王雷、胡容于2019年3月12日13时40分到达成都市锦江区新街后巷子5号附2号旁边一处库房处，现场由黄喜文、樊兴强、王雷将库房内存放的物品搬运至该库房外的空地进行清点，物品共计二十八袋，由胡容制作《库存商品明细表》一份，本处工作人员罗适制作《物品清单》一份；清点完毕后，将物品搬运至库房内存放，申请人黄喜文现场锁门。本处工作人员曹付华对该处库房放的物品现状及物品清点的过程进行摄像，事后刻录光碟一张。整个过程于2019年3月12日14时37分结束，公证员朱某2上述库房内存放的物品现状及物品清点的过程进行现场保全。就上述行为，四川省成都市国力公证处于2019年3月13日出具（2019川国公证字第27192号公证书。公证书后所附的《库存商品明细表》及《物品清单》均载明旗袍1676件，衣架340个。 上事实有原、被告的陈述及原告提交的房屋租赁合同、（2016）川国公证字第9432号公证书、（2016）川国公证字第65431号公证书、照片、（2016）川国公证字第71020号公证书、（2019）川国公证字第27192号公证书，被告提交的原、被告主体信息、《房屋租赁合同》、房屋信息摘要、个人业务凭证、银行回单、流水、收据、2016年2月3日的接（报）处警登记表、关于要求通电、排除营业妨碍和干扰的通知函、国内挂号信函收据、顺丰速运单、2016年6月22日接（报）处警登记表、宋军军的询问笔录及朱小天的询问笔录、成都市公安局110接报警记录单、四川省医院出院病情证明、会诊记录单、通知单、司法鉴定意见书、监控录像（春熙路派出所调取）、工作报告，电话记录，湛一涛、李雄、徐川青、李铭的询问笔录、聆询笔录、接（报）处警登记表（2016年2月27日）、工商局查询的法定代表人信息，董事、监事、经理信息，指定代表或者共同委托代理人授权委托书在案为证。 关于被告提交的招租信息照片及2015年12月30日的视频拟证明原告在2015年将案涉商铺发布招租信息，急切招租的情况，原告不予认可，本院认为照片系从视频内容截取，根据视频及照片内容案涉商铺正常营业，招租信息涉及的租赁标的不能确认针对案涉商铺。 关于被告提交的商铺被断电照片及2016年2月27日李雄、湛一涛、李铭等人带领众多公司员工到原告店铺强行断电、收铺的视频拟证明2016年2月27日李雄、湛一涛、李铭等人带领众多公司员工到原告店铺强行断电、收铺，原告不予认可，本院认为照片系从视频内容截取，该视频时长约4分钟，约3分钟时间警察到现场处理纠纷，视频显示内容不能确认已实施强制断电和收回铺面的行为，结合该日宋宝忠向成都市公安局锦江区分局春熙路派出所报案的接（报）出警登记表，该视频仅能证明案涉商铺出租方与承租方发生纠纷。 关于被告提交的商铺滋事照片、2016.6.26照片，原告不予认可，上述照片未反映滋事及封锁商铺的内容，故本院不将其作为本案的证据使用。 关于被告提交的门面装修合同、收据、录音拟证明装修案涉商铺支付的装修费用，原告不予认可，本院认为在没有其他证据相印证的情况下，不能证明被告支付装修费用的具体金额，故本院不将其作为本案证据使用。 关于被告提交的库存日报表、微信聊天记录、刷卡流水、银行流水、资质证书拟证明2016年6月22日时店铺库存情况，原告不予认可，本院认为库存日报表系被告出具，在没有其他证据相印证的情况下，不能证明店铺库存情况，微信聊天记录、刷卡流水、银行流水、资质证书不能确认与本案的关联性，故上述证据本院不将其作为本案证据使用。 关于被告提交的工商局查询的瑞熙公司股东会决议、公司股东（发起人）出资信息、龚增良身份证、天眼上查询的关系图片、社保查询证明、银行流水、庭审笔录与案无关联性，故上述证据本院不将其作为本案证据使用。 关于被告提交的2015年12月30日黄喜文同意缓交租金的录音，原告不予认可，本院认为录音涉及对话人的身份不能确认，对话内容未涉及迟延支付租金的内容，也未涉及原告为了打通扩建商铺与原告协商的内容，故该证据本院不将其作为本案证据使用。关于被告提交的2016年2月27日宋军军与黄喜文、湛一涛收铺谈判录音，原告不予认可，本院认为录音涉及对话人的身份不能确认，对话内容仅涉及因店面要打通，就铺面撤场问题的协商，故该证据本院不将其作为本案证据使用。 关于被告提交的2016年6月5日两段视频拟证明被告就店铺被断电问题找供电局维修，但是店铺的总闸电线被人为绞了很多次，且现在供电局也无法修复，案涉商铺被断电是属于人为的，原告不予认可，本院认为两段视频反映内容为店铺存在用电故障，但不能证明用电故障系原告导致。 关于被告提交的2016年6月26日、2018年8月16日两段视频拟证明案涉商铺于2016年6月26日已经在装修过程中，且与隔壁和后面的商铺打通，并转租给案外人，案外人已经营业，原告不予认可，但原告未提供证据证明案涉商铺收回后的状态，故本院对上述两段视频的真实性及证明内容予以认可。 本院认为，宋军军与黄喜文签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效。双方均应按约履行各自的义务。黄喜文按合同约定向宋军军交付案涉商铺，但宋军军未按约定支付租金。按合同约定宋军军应于2015年6月1日前支付租金265万元（2015年7月1日至2016年6月30日）按约支付2050000元，其余600000元迟延于2015年6月2日支付100000元，于2015年12月31日支付500000元，黄喜文于2016年1月29日到案涉商铺向宋军军送达《解除通知》表示因宋军军未按约支付第二租赁年度租金265万元，要求于2016年2月1日解除《房屋租赁合同》，本院认为该年度租金租期至2016年6月30日，宋军军虽迟延支付部分租金超过15天，但已按约定时间支付大部分租金，且黄喜文于2015年12月31日收取完该年度租金，宋军军迟延支付第二年度租金的行为并未直接影响黄喜文合同目的的实现，至2016年1月29日前黄喜文并未对宋军军逾期支付第二年度租金提出异议，故本院认为黄喜文已以其行为认可宋军军迟延支付第二年度租金的行为，黄喜文于2016年1月29日因宋军军未按约支付第二租赁年度租金为由要求解除租赁合同向宋军军送达《解除通知》的效力本院不予认可。宋军军应于2016年6月1日前支付的租金270万元（2016年7月1日至2017年6月30日），宋军军未支付，其行为直接影响黄喜文合同目的的实现，按合同约定宋军军超过15天仍未能足额支付租金，黄喜文有权立即解除合同，收回房屋。黄喜文于2016年6月17日到案涉商铺向宋军军送达《解除通知》要求于2016年6月17日解除《房屋租赁合同》，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，本院确认《租赁合同》已于2016年6月17日解除。关于宋军军提出的黄喜文同意其迟延支付租金的意见，黄喜文不予认可，宋军军也未提出证据证明，故该意见本院不予采纳。关于宋军军提出的被告对商铺断电、找人滋事的意见，未提供证据予以证明，本院不予采纳。 原告黄喜文表示到九龙服装城找了一些搬运工将案涉商铺的东西整体打包放到新街后巷子，于2016年6月21日下午左右收回房屋，但未提供证据予以证明，根据朱小天、宋军军、湛一涛、李雄、徐川青、李铭的询问笔录，以及在春熙路派出所调取的2016年6月22日案涉商铺监控录像，春熙路派出所2016年6月22日出具的接（报）处警记录，本院确认案涉商铺于2016年6月22日被收回。湛一涛、李雄、徐川青、李铭向春熙派出所作的询问笔录中表示为九远公司员工，受九远公司安排收回案涉商铺，本院认为根据宋军军与黄喜文签订《租赁合同》约定，黄喜文依约定解除双方签订《租赁合同》后，有权利立即收回案涉商铺，虽然非黄喜文本人具体实施收铺行为，但黄喜文对九远公司员工实施案涉商铺行为未提异议，故九远公司员工于2016年6月22日凌晨收回案涉商铺的行为不违反宋军军与黄喜文签订《租赁合同》约定和法律规定，宋军军提出的店铺被强行闯入的意见，本院不予采纳。关于宋军军提出的店铺店员被打伤的意见，店员受伤原因不属于本案审理范围，故本院不予审查。 关于逾期支付租金违约金。按合同约定宋军军逾期支付租金每逾期一天应按年度租金的千分之三向黄喜文支付违约金，故黄喜文主张逾期支付租金违约金符合合同约定与法律规定，本院予以支持。宋军军在使用租赁商铺期间，未按约定时间足额支付部分租金必然会对黄喜文造成资金利息损失，故本院综合考虑双方合同中约定租金的支付时间及合同履行情况，酌定逾期支付租金违约金以逾期支付租金金额为基数，按日利率0.03%，按实际逾期天数计算。按合同约定宋军军应于2015年6月1日前支付租金265万元按约支付2050000元，其余600000元迟延于2015年6月2日支付100000元，于2015年12月31日支付500000元，100000元逾期1天支付，500000元逾期213天，违约金为100000元×0.03%×1+500000元×0.03%×213=31980元。 关于合同解除违约金。宋军军已支付黄喜文租金租期至2016年6月30日，因宋军军未按约于2016年6月1日支付第三年度租金，黄喜文于2016年6月17日到案涉商铺向宋军军送达《解除通知》后已于2016年6月22日收回案涉商铺。合同约定，因宋军军原因致合同提前终止，宋军军应向黄喜文支付双倍保证金的违约金并赔偿黄喜文的损失，该约定系对被告违约行为的处罚，具有违约金的性质，而违约金的性质和功能系以守约方的损失补偿为主、对违约方的财产惩罚为辅，黄喜文已于宋军军支付租金租期届满前收回案涉商铺，案涉商铺收回后即租与案外人经营，宋军军的违约行为轻微，未对黄喜文造成实质损害后果，故黄喜文要求宋军军支付合同解除违约金的诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宋军军应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄喜文支付逾期支付租金违约金31980元； 二、驳回原告黄喜文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25210元，由原告黄喜文承担810元，被告宋军军承担24400元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  范 薇 人民陪审员  白枝鹏 人民陪审员  吴宇斌 二〇一九年五月十五日 书 记 员  邹聪颖