温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初3551号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行,住所地:温州市南浦路421号，统一社会信用代码：91330300577748435A。负责人：徐晓蒙，分行行长。委托诉讼代理人：伍光雷，该行员工。被告：陈海青，女，1966年7月9日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：瑞安市飞云商务大酒店有限公司，住所地:浙江省瑞安市飞云街道桥邻村,统一社会信用代码:913303817530285505。法定代表人：陈海青，总经理。被告：苏士笋，男，1959年12月26日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：苏志涨，男，1991年7月28日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告与被告金融借款合同纠纷一案，原告于2019年3月29日向法院提起诉讼，诉请判令：一、陈海青立即偿还贷款本金人民币900万元及相应的利息、复利、罚息，利息、复利、罚息从2018年7月21日起按照合同约定利率计算至履行完毕之日止(利息复利罚息暂算至2019年3月28日总计金额为506228.25元,具体明细详见附件利息清单)；二、被告苏士笋、苏志涨对上述第一项诉讼请求的债务在900万元本金范围内承担连带清偿责任；三、原告就被告瑞安市飞云商务大酒店有限公司提供的坐落于浙江省瑞安市飞云镇桥邻村的房产（瑞安市房权证飞云镇字第××号、瑞安市房权证飞云镇字第××号）经拍卖、变卖后所得价款在805万元内享有优先受偿权；四、原告就被告瑞安市飞云商务大酒店有限公司提供的坐落于浙江省瑞安市飞云镇桥邻村的房产（瑞安市房权证飞云镇字第××号）经拍卖、变卖后所得价款在1528万元内享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由各被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序于2019年5月10日公开开庭进行了审理，现已审理终结。本院经审理认定：2017年9月29日，被告陈海青与原告签订编号为恒银温1个授借字2017年第032号《个人授信额度借款合同》,合同约定：本合同项下额度授信最高额本金限额为（币种）人民币（大写）玖佰万元整。本合同授信有效期为36个月，自2017年9月29日起至2020年9月28日止。另约定本合同项下争议向合同签署地人民法院提起诉讼等。同日，被告瑞安市飞云商务大酒店有限公司与原告签订编号为恒银温1个最高抵字2017年第004号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：本合同担保的主合同为编号恒银温1个授借字2017年第032号《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供（币种）人民币（大写）玖佰万元整的借款，借款期限为36个月，自2017年9月29日起至2020年9月28日止。抵押额度的有效期为36个月，自2017年9月29日起至2020年9月28日止。本合同项下的抵押最高本金限额为（币种）人民币（大写）捌佰零伍万元整。抵押人自愿以位于浙江省瑞安市飞云镇桥邻村的房地产设定抵押，详见抵押物清单。抵押物信息：抵押物类型：商铺；房产证号：瑞安市房权证飞云镇字第××、00××37号。2017年9月30日，原告与被告瑞安市飞云商务大酒店有限公司办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为805万元。被告瑞安市飞云商务大酒店有限公司与原告签订编号为恒银温1个最高抵字2017年第005号《个人借款最高额抵押合同》，合同约定：本合同担保的主合同为编号恒银温1个授借字2017年第032号《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供（币种）人民币（大写）玖佰万元整的借款，借款期限为36个月，自2017年9月29日起至2020年9月28日止。抵押额度的有效期为36个月，自2017年9月29日起至2020年9月28日止。本合同项下的抵押最高本金限额为（币种）人民币（大写）壹仟伍佰贰拾捌万元整。抵押人自愿以位于浙江省瑞安市飞云镇桥邻村的房地产设定抵押，详见抵押物清单。抵押物信息：抵押物类型：商铺；房产证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号。2017年9月30日，原告与被告瑞安市飞云商务大酒店有限公司办理了房屋抵押登记手续，登记的债权数额为1528万元。2017年9月29日，被告苏士笋与原告签订恒银温1个最高保字2017年第008号《个人借款最高额保证合同》，合同约定：本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。本合同担保的主合同为编号恒银温1个授借字2017年第032号《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供（币种）人民币（大写）玖佰万元整的借款，借款期限为36个月，自2017年9月29日起至2020年9月28日止。保证期间为自本合同生效之日起至《个人授信额度借款合同》/主合同下每笔贷款的到期日另加两年。2017年9月29日，被告苏志涨与原告签订恒银温1个最高保字2017年第009号《个人借款最高额保证合同》，合同约定：本合同项下的保证范围为保证额度有效期内发生的在保证最高本金限额项下的所有债权余额，包括但不限于借款本金、利息（含罚息、复利），违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等。保证方式为连带责任保证。本合同担保的主合同为编号恒银温1个授借字2017年第032号《个人授信额度借款合同》，债权人向债务人提供（币种）人民币（大写）玖佰万元整的借款，借款期限为36个月，自2017年9月29日起至2020年9月28日止。保证期间为自本合同生效之日起至《个人授信额度借款合同》/主合同下每笔贷款的到期日另加两年。2017年9月29日，被告陈海青与原告签订恒银温1个授借字2017年第032号-1《个人经营借款合同》，合同约定：借款金额为人民币肆佰万元整。借款期限为12个月，自2017年9月30日至2018年9月29日止。借款利率为6%，固定利率。按月付息，到期还本。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。第八条第五款约定债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定对逾期借款计收罚息。第十一条违约责任第一点约定债务人发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息；二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（二）中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2017年10月9日，被告陈海青与原告签订恒银温1个授借字2017年第032号-2《个人经营借款合同》，合同约定：借款金额为人民币伍佰万元整。借款期限为12个月，自2017年10月9日至2018年9月29日止。借款利率为6%，固定利率。按月付息，到期还本。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。第八条第五款约定债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期利息对欠息计收复利。第十一条违约责任一、债务人发生下列任一事件即构成违约：（一）债务人不按本合同规定按时偿还借款本息；二、违约发生后，债权人有权采取下列一项或多项措施：（二）中止或解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。2017年9月30日、10月9日，原告依约向被告陈海清发放贷款人民币400万元、500万元,贷款发放后，被告陈海清仅正常还息至2018年7月20日，构成违约，其余各被告亦未承担担保责任，构成违约。截止2019年5月10日，被告陈海清尚欠原告借款本金900万元，期内利息106500元，期内利息复利6480.38元，逾期利息499500元。本院认为：本案所涉的《个人授信额度借款合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》、《个人经营借款合同》、《个人借款最高额保证合同》均未违反法律规定，依法有效，应受法律保护。原告按约发放借款，但被告陈海清未履行按期偿还本息的义务，已构成违约，依法应承担相应的违约责任。故原告诉请被告陈海清偿还借款本金及期内利息、期内利息复利、逾期利息符合法律规定，本院予以支持。被告陈海清自愿提供名下房地产作为抵押，并办理了抵押登记手续，故原告有权就抵押物主张优先受偿，但优先受偿的范围以805万元为限。原告与被告苏士笋、苏志涨签订的《个人借款最高额保证合同》约定的保证范围为最高本金限额及利息、罚息等，造成合同最高限额不明确，依法确认为被告苏士笋、苏志涨在约定的最高限额900万元范围内承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，第一百八十条第一项，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条第一款第二项、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈海清于本判决生效之日起十日内共同偿还原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金900万元及期内利息、期内利息复利、逾期利息（截至2019年5月10日的期内利息为106500元，期内利息复利为6480.38元，逾期利息为499500元；之后的期内利息、期内利息复利、逾期利息均按合同约定利率计算至实际履行完毕之日止）；二、若被告陈海清未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告瑞安市飞云商务大酒店有限公司提供抵押的坐落于浙江省瑞安市飞云镇桥邻村的房地产（房产证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号、瑞安市房权证飞云镇字第××号），所得价款由原告恒丰银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其优先受偿的范围不超过805万元；二、若被告陈海清未在上述期限内履行第一项债务，则依法拍卖或变卖被告瑞安市飞云商务大酒店有限公司提供抵押的坐落于浙江省瑞安市飞云镇桥邻村的房地产（房产证号：瑞安市房权证飞云镇字第××号），所得价款由原告恒丰银行股份有限公司温州分行优先受偿，但其优先受偿的范围不超过1528万元；四、被告苏士笋对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带偿还责任的范围与编号为恒银温1个最高保字2017年第008号《个人借款最高额保证合同》项下所担保的其他债权的总和不超过900万元；五、被告苏志涨对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带偿还责任的范围与编号为恒银温1个最高保字2017年第009号《个人借款最高额保证合同》项下所担保的其他债权的总和不超过900万元；六、驳回原告恒丰银行股份有限公司温州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39172元（已减半收取），由被告陈海清、瑞安市飞云商务大酒店有限公司、苏士笋、苏志涨共同负担（被告陈海清、瑞安市飞云商务大酒店有限公司、苏士笋、苏志涨须在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 吕福权二〇一九年五月十日代书记员 郑 立