福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初7011号 原告：严积峰，男，1977年2月20日，汉族，住厦门市同安区。 被告：杨国瑞，男，1954年4月5日，汉族，住厦门市思明区。 被告：方丽丽，女，1958年1月24日，汉族，住厦门市思明区。 上列被告共同委托诉讼代理人：李桂香，北京大成（厦门）律师事务所律师。 原告严积峰与被告杨国瑞、方丽丽房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告严积峰、被告杨国瑞及杨国瑞、方丽丽的共同委托诉讼代理人李桂香均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 严积峰向本院提出诉讼请求：杨国瑞、方丽丽双倍返还严积峰购房定金20万元，并自2019年3月12日起按中国人民银行同期贷款利率向严积峰支付利息至实际退还定金之日止。事实与理由：2019年3月10日，严积峰与杨国瑞、方丽丽签订一份房产买卖协议，由严积峰向杨国瑞、方丽丽购买厦门市思明区官都15号202室房屋，合同约定定金支付以杨国瑞、方丽丽实际收到金额为准。严积峰分别于2019年3月10日、3月11日、3月12日支付定金5万元、10万元、5万元，合计20万元。签订协议后，严积峰已经按照合同约定履行义务，现非因严积峰原因，杨国瑞、方丽丽无理由告知要解除合同。杨国瑞、方丽丽单方解除合同的行为属违约行为，根据法律规定，接受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。 杨国瑞、方丽丽共同辩称，一、案涉房屋买卖合同不成立甚至无效。严积峰购买案涉房屋明显是为了炒房，不是真实购房意思表示。严积峰凭借其优势经验，在案涉房屋买卖合同约定了指定第三人过户、支付定金就交房、付款时间长、高额违约金等条款，可见其缔约动机不纯。严积峰以多种手段规避国家政策，以合法手段掩盖其非法目的，定金支付之后立刻散播消息出售案涉未交房的房屋，因此根据法律强制性规定，案涉房屋买卖合同不成立甚至无效。二、严积峰要求双倍返还定金20万元缺乏合同依据。双方在合同补充条款明确约定，双方协商同意，买方于2019年3月11日24时前退还定金，不承担双倍返还责任及任何违约责任。因此，杨国瑞、方丽丽在约定时间之前退还定金，无需承担违约责任。三、合同约定，合同签订当日，严积峰应支付购房定金20万元。但严积峰仅在合同签订当日支付定金5万元。此后支付的款项，其性质并非定金。严积峰在杨国瑞、方丽丽退还定金5万元后，故意继续支付15万元，杨国瑞、方丽丽均于次日退还。三、严积峰应举证证明其具有购房资格，否则，案涉房屋买卖合同亦因违反限购政策而无法履行，杨国瑞、方丽丽亦无需承担违约责任。 双方当事人围绕诉讼请求依法提供了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月10日，杨国瑞代表其与方丽丽，与严积峰签订一份《房产买卖协议》，约定：方丽丽、杨国瑞作为甲方，严积峰作为乙方，甲方将案涉的厦门市官都15号202室房产出售给乙方，建筑面积68.84平方米，成交价为207万元。协议签订当日乙方应支付购房定金20万元，于2019年5月10日之前支付84万元（含定金20万元），于2019年5月11日之前支付207万元（含首付款）。甲方应于支付第一笔定金时将房产交付乙方使用。合同第十一条约定，甲、乙双方在签订本协议后不得中途违约。否则违约方除应向守约方承担总房款的百分之（空白）的违约金外，还应赔偿守约方含中介费用、装修损失、房屋使用费、房屋差价损失等实际损失和收益损失，以及由此引发的诉讼费用和律师费用等。合同第十九条双方约定其他事项约定：……2.定金支付以甲方实际收到金额为准；3.甲、乙双方协商同意，甲方于2019年3月11日24时前退还定金，甲方不承担双倍返还责任及任何违约责任；4.因受政策限购、限贷影响，甲方同意乙方指定第三方作为实际购买人配合过户交易。 前述合同签订当日，严积峰通过案外人杨丽淑账户向杨国瑞账户支付定金5万元。 2019年3月11日上午，杨国瑞告知严积峰不进行房屋交易，要求退还已收取的定金5万元。2019年3月11日上午10时许，杨国瑞向严积峰发送短信，要求其核对杨丽淑账户。严积峰未予以回复。后杨国瑞将5万元退还至杨丽淑账户，并将银行业务办理凭证照片发送给严积峰。 2019年3月11日晚上18时34分，严积峰通过案外人叶淑明账户向杨国瑞账户支付5万元，19时4分许，通过案外人杨丽淑账户向杨国瑞支付5万元。2019年3月12日上午，严积峰再次通过杨丽淑账户向杨国瑞支付5万元。同日上午10时左右，杨国瑞将严积峰支付的15万元再次退还至杨丽淑账户。退还后，杨国瑞发送短信向严积峰告知“房东方已于3月11日上午10点已退还3月10日的定金5万元，合同已于退还定金失效，客户严积峰在没和房东任何沟通下，于3月11日18点多私自通过别人账号转账给房东，房东于3月12日上午将此无效转账原路退回。”严积峰向杨国瑞、方丽丽发送短信“我方已经按照合同约定分四笔支付了二十万元购房定金。按照合同约定，你方应在收到第一笔定金的2019年3月10日将房屋交付我方，可是你方并没有按照约定交付房产，也没有将我方支付的定金在2019年3月11日24时之前退还我方，协议已经生效，我方要求你们按照协议约定履行交付手续，并郑重通知你方，不得再将标的房产另出售他人，否则你方将要承担一房两卖的全部法律责任。”此后，双方均未再履行案涉买卖合同。 另查明，严积峰在与杨国瑞、方丽丽签订前述《房产买卖协议》后，通过微信朋友圈发布案涉房屋的出售信息，定价238万元。根据杨国瑞、方丽丽提供的公开裁判文书，严积峰曾多次以房屋买受人的身份提起房屋买卖合同诉讼，亦多次以当事人委托诉讼代理人的身份涉及房屋买卖合同诉讼。 另，案件审理过程中，本院根据严积峰的申请，对杨国瑞、方丽丽的财产采取了保全措施。 本院认为，严积峰与杨国瑞、方丽丽就案涉房屋的交易签订《房产买卖协议》，并在补充约定部分明确杨国瑞、方丽丽于2019年3月11日24时前退还定金，则不承担双倍返还责任及任何违约责任。该条款赋予了杨国瑞、方丽丽在2019年3月11日24时前可以退还已收取定金的方式解除合同且无需承担违约责任的权利。该条款意思表示具体明确，并无歧义。严积峰并未按照合同约定在合同签订的当日足额支付定金20万元，根据双方补充条款的约定，定金以实际收到金额为准，故严积峰支付的定金应认定为5万元。杨国瑞、方丽丽在2019年3月11日上午即将已收取的定金5万元全额退还严积峰且明确告知定金已经退还、不再履行双方房屋买卖合同。根据合同约定，杨国瑞、方丽丽退还定金及不履约的行为无需承担违约责任。严积峰在杨国瑞、方丽丽已退还定金5万元且明确告知不再履行合同的情形下，于2019年3月11日晚间自行继续向杨国瑞、方丽丽支付15万元，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十九条规定，实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同；收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。故严积峰主张其后续支付的15万元款项性质为购房定金，不符合双方合同约定及法律规定，不能成立。严积峰在双方合同约定清楚明确的情形下，不顾合同约定，在杨国瑞、方丽丽已退还定金的情形下，继续支付款项并以支付款项的金额主张由杨国瑞、方丽丽承担双倍返还定金的责任，显然有悖诚实信用的基本原则。 综上，严积峰的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条规定，判决如下： 驳回原告严积峰的诉讼请求。 本案案件受理费2150元，财产保全申请费1520元，均由原告严积峰负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （刘远萍） 二〇一九年五月二十七日 代书记员（ 蔡奇 特） 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。