广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初26083号原告：广东黄金时代杂志社有限公司，住所地广东省广州市越秀区寺贝通津1号大院14号。法定代表人：曾煜，总经理。委托代理人：张淑芳、刘冬艺，分别系北京市岳成（广州）律师事务所律师、实习律师。被告：广东花城出版社有限公司，住所地广东省广州市越秀区环市东水荫路11号。法定代表人：詹秀敏，总经理、执行董事。委托代理人：刘永光、岑溯榆，均系该司职员。原告广东黄金时代杂志社有限公司（简称黄金时代杂志社公司）诉被告广东花城出版社有限公司（简称花城出版社公司）合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告黄金时代杂志社公司的委托代理人张淑芳、刘冬艺，被告花城出版社的委托代理人刘永光、岑溯榆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄金时代杂志社公司诉称：1990年2月13日，被告与广州军区政治部企业管理局签订《联合建房合同书》，协议约定双方就广州市天河区体育西路南端天河南住二区内地块兴建九层宿舍楼事宜，楼房建成后被告和广州军区政治部企业管理局各占50%。1990年5月28日，原告、被告签订《联合建房协议》，约定原告得中间西侧四、六层两房两厅共两套住房，总建筑面积约140平方米，原告依约向被告支付工程造价费用，并由被告落实产权证登记在原告名下。2001年，被告代办了原告所有的17号六层6xx房房产证，该房产权登记在被告名下。为规范国有资产管理，经原、被告协商同意，由原告向被告支付当年办理的各项税费合计3.98万元，被告将该房屋过户到原告名下。《联合建房协议》是原、被告双方自愿签订的，公平公正，未违反法律强制性规定，且现双方对该房屋权属并无异议。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求判令：确认广州市天河区体育西路天河街17号6xx房（建筑面积79.44平方米）房屋归原告所有，被告协助原告办理房产过户手续。被告花城出版社公司辩称：一、被告与原告之间确有合作建房事宜。1990年2月13日，被告与广州军区政治部企业管理局签订《联合建房合同书》，协议双方合作在广州市天河区体育西路南端天河南住二区内地块兴建九层宿舍楼(即天河区体育西路天河街17号宿舍楼)，约定楼房建成后被告和广州军区政治部企业管理局各占50%。1990年5月28日，被告和原告签订《联合建房协议》，约定原告得上述宿舍楼中间西侧四、六层（即4xx、6xx房）两房两厅共两套住房，总建筑面积约140平方米。二、由于原告原因，房屋权属证明办理至被告名下。房屋建成后，被告便按合同约定，将两套房产交付给原告，并一直由原告占有使用至今。2001年，被告统一办理该栋房产权属证明时，由于原告原因，其中6xx房权属被登记至被告名下，被告并为之垫付了因此产生的所有费用，该房也仍由原告占有使用。因此，6xx房权属办理至被告名下，实非被告本意，而是原告怠于行使己方权利，不予配合，被告为保障大多数业主权利的无奈之举。三、原告已缴清涉及该房产的历史费用。被告于2016年9月向原告发出缴交该房产历史费用的通知，原告于当月付清账款。四、被告要求原告承担因该房屋权属转移而产生的一切费用。综上，请求法院依法判决，维护被告合法权益。经审理查明：黄金时代杂志社公司前称为黄金时代杂志社，花城出版社公司前称为花城出版社。关于广州市天河区体育西路天河街17号6xx房（简称涉案房屋）的《广州市不动产登记查册表》（查册时间2019年5月24日）载明：涉案房屋使用性质住宅，建筑面积79.44平方米，结构层数9，建筑时间1991年，权属人广东省花城出版社，所有权来历“1988年建，2001年10月分割”，军用土地有偿使用免收土地使用权出让金等。1990年2月13日，广州军区政治部企业管理局（甲方）与花城出版社（乙方）签订《联合建房合同书》，约定甲方在广州市天河区体育西路南端（天河南住二区内）北面提供一块地皮建设九层宿舍楼（即第二幢），总建筑面积约一万平方米（最后以施工图建筑面积为准），乙方负责提供经费，楼房建成后，按照一比一分配原则，甲、乙双方各得百分之五十等。1990年5月28日，花城出版社（甲方）、黄金时代杂志社（乙方）签订《联合建房协议书》，约定：经甲方与广州军区政治部企业管理局联系，在广州市天河区体育西路南端天河南住二区内选定一块地皮，由甲方与军区政治部企业管理局签订兴建九层宿舍楼的合同。一、该楼分三个单元，乙方得中间单元靠西侧四、六层两房两厅共2套，建筑面积约140平方米。二、该楼每平方米建筑面积造价约1400元（包括补偿给广州军区政治部企业管理局地皮款每平方米建筑面积900元，土建水电、安装、排污等每平方米建筑面积约500元），乙方必须根据总造价，第一期从签约起，两天内付40%即78400元给甲方，第二期于10月31日前付给甲方30%即58800元，第三期于1991年5月31日日前付甲方25%即49000元，剩余5%即9800元待工程竣工后十天内全部付清（工程结束后按实际面积、楼层、造价进行结算）。三、楼房预计1991年12月31日前竣工交付使用。属乙方使用的楼房、房产权归乙方所有，由甲方统一与广州军区政治部企业管理局办理房产证，并将产权证书落实到乙方。2016年6月16日，广东省青少年文化促进中心向团省委党组发出《请示件》，函称：1990年5月28日，黄金时代杂志社与花城出版社签订了一份联合建房协议，协议内容为黄金时代杂志社出资购买花城出版社宿舍中间单元靠西侧四、六层两房两厅共两套住房，总建筑面积约140平方米。协议中两套住房其中一套（17号402房）在房改时分给了原黄金杂志社员工，另一套（17号6xx房）一直用于黄金时代杂志社员工宿舍。2001年，花城出版社代办理了17号6xx房的房产证，房产证户名是花城出版社（经核查，当时办理房产证共支付各项税费合计39800元）。为规范资产管理，经双方协商同意，黄金时代杂志社补付花城出版社办理房产证费用39800元，花城出版社将房产过户到黄金时代杂志社。现拟将房产过户到黄金时代杂志社公司。2016年9月7日，花城出版社公司向黄金时代杂志社公司发出《关于天河街17号6xx房缴费通知》，称根据目前能查找到的为天河街15、17号办理房产证等事宜的相关缴费凭证计算，涉案房屋分摊金额39826.45元，请黄金时代杂志社公司尽快将应付款汇入花城出版社公司账号。其后，黄金时代杂志社公司向花城出版社公司缴清上述费用。关于涉案房屋现状，双方确认涉案房屋一直由原告作为员工宿舍在使用。本案中黄金时代杂志社公司同意负担涉案房屋过户的交易税费。本院认为：本案为黄金时代杂志社公司、花城出版社公司之间的合同纠纷。双方于1990年5月28日签订的《联合建房协议书》合法有效。关于黄金时代杂志社公司针对涉案房屋的过户诉请。涉案房屋产权于2001年因故登记在花城出版社公司名下，但本案无证据显示花城出版社公司对此负有过错及当时黄金时代杂志社公司提出异议，本案中花城出版社公司对涉案房屋不主张权利且确认涉案房屋一直由黄金时代杂志社公司占有使用，现涉案房屋并不存在抵押、查封等过户障碍，黄金时代杂志社公司要求花城出版社公司协助其将涉案房屋产权过户至黄金时代杂志社公司名下，并无不当，本院予以支持。根据当事人意思表示，综合本案案情，本案受理费及涉案房屋产权过户的相关交易税费由黄金时代杂志社公司负担。本案为合同纠纷，而非财产权属纠纷，黄金时代杂志社公司要求确认涉案房屋产权归其所有，缺乏理据，本院不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款的规定，判决如下：本判决发生法律效力之日起十五日内，被告广东花城出版社有限公司协助原告广东黄金时代杂志社有限公司到广州市房管部门办理广州市天河区体育西路天河街17号6xx房的不动产权证（相关交易税费由原告广东黄金时代杂志社有限公司负担）。本案受理费8800元，由原告黄金时代杂志社公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  曹 霞人民陪审员  何海霞二〇一九年五月三十一日书 记 员  梁怡筠梁雅芝秦爽