贵州省安顺市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）黔04执异57号异议人（案外人）：广西富润宏房地产有限公司。住所地广西省南宁市。法定代表人：张某某。申请执行人：叶某某，男，1971年11月5日生，汉族，重庆市铜梁县人，住重庆市铜梁县。被执行人：重庆市渝万建设集团有限公司。住所地重庆市。法定代表人：刘某某。被执行人：覃某，男，1974年8月18日生，壮族，住贵州省黔西县。本院在执行申请执行人叶某某与被执行人覃某、重庆市万渝建设集团有限公司（下称“万渝公司”）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人广西富润宏房地产有限公司（下称“富润宏公司”）向本院提出执行异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。异议人请求：请求撤销安顺市中级人民法院（2018）黔04执恢48号案件中对异议人名下位于大化瑶自治县民族路58号佳馨园住宅楼五套商品房的拍卖。事实及理由：1、（2018）黔04执恢48号执行案件的被执行人覃某是异议人的股东，异议人并非被执行人。异议人于2017年8月9日与叶某某达成和解，异议人承诺协助以覃某的股权收益偿付叶某某的债权，现因公司的开发项目仍在进行，无法确认覃某的股权收益是多少，异议人无法履行和解协议的条款。叶某某申请法院查封异议人的5套商品房作为抵押担保后，法院于2019年4月28日发出拍卖通知书拍卖上述5套商品房，法院的行为损害了异议人其他股东的权益。2、覃某只欠叶某某76.5万元，但法院却以1686995元的价格拍卖5套商品房，严重低估市场价格，显失公平。经审查，本院查明以下事实：叶某某诉渝万建设公司、覃某建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年3月7日作出（2015）安市民初字第83号民事判决书，判决：一、由被告覃某自本判决生效之日起十五日内支付原告叶某某工程欠款158.32万元及相应利息（以158.32万元为本金，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率，自2014年1月24日计算至本判决指定的履行期限届满之日止）。二、由被告重庆市渝万建设集团有限公司在94.3万元工程欠款范围内，对本判决第一项所确定的债务承担连带清偿责任。三、驳回原告叶某某的其他诉讼请求。渝万建设公司不服提起上诉，又于2016年11月15日向贵州省高级人民法院申请撤回上诉，贵州省高级人民法院于2016年11月23日作出（2016）黔民终517号民事裁定书，准许其撤回上诉，本院一审判决随后发生法律效力。2017年2月9日，叶某某向本院申请强制执行，本院以（2017）黔04执4号立案受理后，叶某某撤回执行申请，本院于2017年6月29日终结该案执行程序。叶某某又于2017年7月13日向本院申请恢复执行，本院以（2017）黔04执恢32号立案受理。2017年8月9日，叶某某、渝万建设公司、覃某、富润宏公司、贵阳金达房地产开发有限公司五方在本院达成和解协议，载明：一、123.5万元由贵阳金达房地产有限公司支付给叶某某，款项打入安顺中级人民法院账户，因贵阳金达房地产有限公司无现金支付，由贵阳金达房地产有限公司在2018年2月28日前处理属于贵阳金达房地产有限公司财产位于安顺市××县金惠花园房产进行偿付。二、叶某某的债权为200万元，由贵阳金达房地产有限公司支付123.5万元，剩余76.5万元由覃某和覃某之父覃祖基在广西富润宏房地产有限公司的股权收益进行偿付，付款方式：2017年12月30日前分期分批支。三、重庆市渝万建设集团有限公司的21万（覃某应支付的债权）由覃某和覃某之父覃祖基在广西富润宏房地产有限公司的股权收益进行支付。四、覃某向贵阳金达房地产有限公司陈双全的借款30万元由覃某和覃某之父覃祖基由广西富润宏房地产有限公司的股权收益进行支付。五、广西富润宏房地产有限公司保证在2017年12月30日前用覃某和覃某之父覃祖基在广西富润宏房地产有限公司的股权收益兑现上述第二、第三、第四项欠款。六、由申请人叶某某向安顺中级人民法院申请撤回执行申请，解封安顺中级人民法院在广西××县查封覃某的四块土地。由重庆市渝万建设集团有限公司向贵阳中级人民法院撤回执行申请。七、安顺中级人民法院案件受理费19049元、由覃某和重庆市渝万建设集团有限公司承担，执行费18232元，共计37281元由覃某支付，先由执行款项里扣除后由覃某支付给叶某某。八、贵阳中级人民法院的案件受理费及执行费由覃某和重庆市渝万建设集团有限公司承担由执行款项里面优先扣除由覃某支付给叶某某（贵阳中级人民法院的案件受理费、执行费由贵阳中级人民法院的核实核准）。该协议达成后，叶某某又向本院撤回执行申请，本院于2017年8月28日终结执行。因渝万建设公司等人仍未履行执行和解协议，叶某某于2018年3月19日向本院申请恢复执行，本院以（2018）黔04执恢48号立案受理。该案执行过程中，叶某某现以和解协议为由申请追加富润宏公司为被执行人，本院于2018年7月9日作出（2018）黔04执异31号执行裁定书，裁定驳回叶某某的异议请求，该裁定已生效。该案继续执行过程中，本院于2019年1月16日对异议人所做《接待笔录》中，异议人员工黄芒、何培坚明确表示愿意提供五套商品房供本院查封，同时请求本院解除对异议人开发的位于广西大化民族路58号佳馨园项目相关土地、其他商品房的查封。异议人于当日向本院出具《申请书》并加盖了异议人的公章，载明：“因案涉标的只有158万元，故请求贵院将我公司在大化县民族路58号佳馨园项目的A座1801号、1802号、1803号、1805号，B座1801号共计5套商品房，建筑面积共630.06平方米，价值约221.95万元提供给贵院查封抵押，其余涉案的查封事项予以解除。”本院于2019年1月16日作出（2018）黔04执恢48号之四执行裁定书，依照《最高人民法院关于人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，裁定查封异议人名下的位于广西××自治县××镇民族路××号佳馨园项目的的上述5套房产。本院查封该5套房产之后，于2019年1月23日对异议人法定代表人张可心所作笔录中，张可心表示：“2019年1月16日我们到安顺市中级人民法院提供五套房子A座1801号、1802号、1803号、1805号、B座1801号作为覃某的财产，以便法院执行，对该五套房屋法院执行完以后，多余的部分退给我们，我们现在提供营业执照、建设工程许可证、土地不动产权证、商品房预售许可证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设面积计算结果表，以便于对该五套房屋的评估拍卖工作。”、“覃某在我公司只占20%的股份，这20%的股份是有利润可分红，还是亏损我们还不知，如果亏损了，我们就没有红利可分。你们执行这五套房子，执行完了剩余的钱给我们就可以了”。该笔录有异议人法定代表人张可心的签字及异议人盖章确认无误。另，本案执行标的为200万元，经与申请执行人叶某某确认，截止目前尚欠款项为158万余元。经本院依法委托评估，北京国融兴华房地产土地评估有限公司于2019年4月9日日出具《估价报告书》，确定案涉的五套商品房的评估价值为198.47万元。本院于2019年4月18日作出《拍卖通知书》，确定拍卖标的物为案涉的五套商品房，起拍价为1686995元。本院认为：异议人主张其不是本案的被执行人，本院执行异议人的财产损害了异议人其他股东的权利。本院认为，2019年1月23日本院对异议人询问时，异议人明确表示愿意提供其开发的佳馨园项目的A座1801号、1802号、1803号、1805号，B座1801号五套套房用于偿还本案覃某应付叶某某的欠款，异议人的法定代表人张可心在本院所作的《接待笔录》上签字盖章予以确认，该笔录应视为异议人承诺代被执行人覃某履行还款义务的书面承诺，根据《最高人民法院关于民事执行中变更、追加当事人若干问题的规定》第二十四条：“执行过程中，第三人向执行法院书面承诺自愿代被执行人履行生效法律文书确定的债务，申请执行人申请变更、追加该第三人为被执行人，在承诺范围内承担责任的，人民法院应予支持。”，根据该条规定，因异议人作为第三人向法院作出了书面承诺，自愿以案涉房产代覃某履行债务，故异议人应当以案涉房产的价值为限对申请执行人叶某某承担还款责任。异议人主张覃某只欠叶某某76.5万元，本院拍卖案涉房屋的起拍价1686995元低于市场价违法。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十条第二款：“申请执行人因受欺诈、胁迫与被执行人达成和解协议，或者当事人不履行和解协议的，人民法院可以根据当事人的申请，恢复对原生效法律文书的执行。”，因当事人不履行执行和解协议，申请执行人申请恢复执行的，恢复的是对原生效法律文书的执行。根据执行依据（2015）安市民初字第83号判决，本院确定执行标的为200万元，部分执行款项已经到位，经与叶某某初步核算，尚未执行到位的款项约158万余元，且根据判决，覃某与万渝公司应对所有执行款项承担连带偿还责任。故异议人主张覃某的债务仅为76.5万元，本院不予支持。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条第二款：“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。”之规定，案涉的五套商品房的评估价为198.47万元，评估价的80%为1587760元，本院第一次拍卖时确定起拍价为1686995元，不低于评估价的80%，不违反法律规定，故对异议人的主张，本院不予支持。综上，异议人的异议请求不能成立，依法不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款之规定，裁定如下：驳回异议人广西富润宏房地产有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 谢 晖审判员 黎福伟审判员 辜贤莉二〇一九年五月三十日法官助理李欣书记员李倩（代）