广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初9656号原告：康业物业管理（中山）有限公司，住所地广东省中山市东区中山五路奕翠园内，统一社会信用代码91442000745532271N。法定代表人：叶少存，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐雪榕，广东经国律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜丹丹，广东经国律师事务所律师。被告：王洪波，女，1978年10月9日出生，汉族，住湖北省襄樊市襄阳区，原告康业物业管理（中山）有限公司（以下简称康业公司）与被告王洪波物业服务合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告康业公司的委托诉讼代理人杜丹丹到庭参加诉讼，被告王洪波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康业公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告向原告支付拖欠的自2015年11月1日至2018年8月31日的住宅物业管理费3660元及滞纳金（滞纳金从2015年11月1日起计至实际支付完毕之日止，每日按照拖欠金额的千分之一计算）；2、请求法院依法判令被告向原告支付自2017年8月1日至2018年4月30日所拖欠的公摊电费405.47元及滞纳金（滞纳金从2017年8月1日起计至实际支付完毕之日止，每日按照拖欠金额的千分之一计算）；3、请求法院依法判令被告向原告支付律师代理费600元；4、请求法院依法判令被告承担本案的受理费用。事实和理由：原告是具有一级资质等级的物业服务公司，广州市佳俊房地产开发有限公司是狮岭奕翠园开发单位，其选定原告作为狮岭奕翠园的物业管理公司，并于2011年7月21日签订了《前期物业服务合同》。狮岭奕翠园位于广州市花都区狮岭大道东1号，被告是该小区8栋29层2904房的业主，该房建筑面积为95.91平方米。根据被告签署的《中国广东省中山市狮岭奕翠园临时管理规约》7.2，规定了被告须与每月5日前向原告缴纳物业服务费用，如逾期支付的，每日应按欠缴金额的千分之一支付滞纳金直至清缴日止，且原告可向被告收取100元违约的手续费。同时，被告又签署了《前期物业管理服务协议》，被告同意原告作为物业管理公司，并同意自接受物业当天起按物业的建筑面积向原告交纳管理费。根据协议的约定住宅的物业管理费为2.6元/㎡，水电公摊费用另计；商业的物业管理费为3.3元/㎡，水电公摊等费用另计。另，原告因管理需要每月向电力部门支付公共用电费用，根据《临时管理规约》及协议的约定，物业服务费并不包含公摊电费，故被告应交纳应付的公摊电费。现因被告并未按《临时管理规约》及协议的约定支付物业管理费及公摊电费，原告已多次敦促被告交纳，也向被告发出律师函催交，但被告至今仍未支付。因此，原告只能将被告起诉至贵院，恳请贵院查明事实，判如诉请。被告王洪波未到庭参加诉讼，未作答辩。经审理查明：原告是具有壹级资质等级的物业服务公司。涉案房屋位于广州市花都区狮岭大道东1号8东2904房，建筑面积95.91平方米，权属于被告，位于狮岭奕翠园小区内。2011年7月21日，原告康业公司（乙方）与案外人广州市佳俊房地产开发有限公司（甲方，以下简称佳俊公司）签订《广州市狮岭奕翠园小区前期物业服务合同》，约定甲方选聘乙方对奕翠园小区提供前期物业管理服务事宜，管理期限为三年，每次期满后自动再续三年，当业主大会或业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的物业服务合同生效时，本合同自然终止。合同第十一条约定，物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准为住宅基准价格2.6元/平方米/月，水、电公摊等费用另计。业主应于每月5日前缴交/由银行代扣代交物业管理费，按月交纳。如逾期交纳，每逾期一日业主或物业使用人应按欠交总额的千分之一向乙方支付违约金，直至付清之日。业主应于物业交付之日起全额交纳物业服务资金。涉案小区《狮岭奕翠园临时管理规约》约定，每一业主须于每月5日前向服务者缴交其单元该月应缴的物业管理费及其他费用，如逾期支付，应按每日欠缴金额千分之一计算违约金；各业主按本规约规定应付的全部款项连同前述的违约金及手续费以及所有其他因收取前述费用而产生或与之相关的费用，可以由物业服务者通过申请强制执行或民事诉讼予以收回，在该等诉讼中，物业服务者可要求被诉方作出赔偿及支付所有费用及开支，包括律师费及物业服务者作为一方当事人的费用。2015年7月9日，王洪波向康业公司出具《关于承诺书》，承诺其同意遵守临时管理规约的一切条款。同日，康业公司作为甲方，王洪波作为乙方，双方签订《前期物业管理服务协议》，约定乙方向甲方交纳物业管理费等费用的时间为自建设单位向乙方发出关于该单元（涉案房屋）的交付使用通知书约定的物业交付日或《商品房买卖合同》约定的物业交付日期（两者以在前的日期为准）起计算，物业管理费用为住宅2.6元/平方米/月。2015年11月30日，被告收楼。原告主张被告拖欠2015年11月1日至2018年8月31日的物业管理费3660元、2017年8月1日至2018年4月30日的公摊电费405.47元，原告对此提供了欠费明细、公摊电费发票、《广州市物价局关于我市居民住宅公共用电电量摊分办法的复函》等证据证明其主张。原告委托广东经国律师事务所于2018年5月23日向被告发出律师函，催促被告支付拖欠的费用。原告提交原告（甲方）与广东经国律师事务所（乙方）签订《委托合同》，约定甲方委托乙方担任甲方与王洪波等物业服务合同纠纷案的代理人，每件案件收费600元。2018年9月4日，广东经国律师事务所向康业公司开具金额为6600元的律师费发票。本院认为：原告对涉案小区提供物业管理服务，被告作为涉案房屋的权属人，在接受原告提供的物业管理服务后，理应向原告支付物业管理费。经核算，被告每月应向原告支付的物业管理费为249.36元（2.6元/平方米×95.91平方米），自2015年11月1日至2018年8月31日的物业管理费为8478.24元，故原告要求被告支付自2015年11月1日至2018年8月31日的物业管理费3660元，系其自行处分自己的诉讼权利，本院予以支持。因原告为被告垫付公摊电费，公摊电费也属于涉案小区维持正常用电必要费用，因此，原告主张被告向原告支付自2017年8月1日至2018年4月30日的公摊电费405.47元，合法有据，本院予以支持。因被告未按时缴纳物业管理费，根据约定，应以每月物业管理费为本金，自逾期之日（欠缴当月6日）起按每天千分之一的标准支付滞纳金。每月滞纳金以当月物业管理费本金为限。原告要求被告支付公摊电费的滞纳金，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告要求被告支付律师费600元符合《狮岭奕翠园临时管理规约》的约定本院予以支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告王洪波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付自2015年11月1日至2018年8月31日止的物业管理费3660元及滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业管理费249.36元为本金，分别从欠缴当月6日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以当月物业管理费本金为限）；二、被告王洪波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付2017年8月1日至2018年4月30日止的公摊电费405.47元；三、被告王洪波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告康业物业管理（中山）有限公司支付律师费600元；四、驳回原告康业物业管理（中山）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告王洪波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  袁 贞人民陪审员  骆国贤人民陪审员  高 媛二〇一九年五月五日书 记 员  彭小容