宁波市奉化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0213民初2048号 原告：宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行,住所地：宁波市奉化区莼湖镇鲒埼村小石井15号,统一社会信用代码为91330283778204848H。 诉讼代表人:蒋云波，系该支行行长。 委托代理人：鲍海薇，系该支行员工。 委托代理人：沈江浩，系该支行员工。 被告：章勇荣，男，1963年1月8日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：王幼飞，女，1964年10月17日出生，汉族，住宁波市奉化区。 被告：宁波奉化鲒埼珍珠化工厂，统一社会信用代码为92330283MA2EREA29K，住所地：宁波市奉化区莼湖镇章胡村。 诉讼代表人：章勇荣，系该厂经营者。 原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行(以下简称鲒埼农商银行)为与被告章勇荣、王幼飞、宁波奉化鲒埼珍珠化工厂（以下简称珍珠化工厂）金融借款合同纠纷一案，于2019年4月19日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月23日公开开庭进行了审理，被告王幼飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲒埼农商银行依据《最高额融资合同》、《最高额抵押合同》、《个人循环借款合同》、《借款借据》等证据，以被告拖欠借款本息为由起诉至法院，请求：1、判令被告章勇荣偿还借款本金20万元及相应利息52952.57元，共计252952.57元（暂计至2019年3月14日），并支付按借款合同约定的利率计付方式按本金20万元自2019年3月15日起计算至款清日止的相应利息；2、判令被告王幼飞对诉讼请求1中的款项承担共同还款责任；3、依法判令原告有权对被告珍珠化工厂所有的宁波市奉化区莼湖镇章胡村的房产及土地使用权（房产证：奉房权证字第××号）折价或者以拍卖、变卖所得价款在诉讼请求1范围内优先受偿。 经审理，本院认定事实如下： 2015年5月26日，原告鲒埼农商银行（债权人）、被告章勇荣（债务人）签订了1份《最高额融资合同》(合同号：8261320150000603)，约定债权人同意在2015年5月26日至2018年5月25日期间内向债务人融通资金，最高融资限额为41万元。 2015年5月26日，原告鲒埼农商银行（债权人、抵押权人）、被告珍珠化工厂（抵押人）签订了1份《最高额抵押合同》(合同号：8261320150000603)，约定抵押人自愿以其位于宁波市奉化区莼湖镇章胡村的国有土地使用权【权证号：奉国用（2002）字第09-1599号】和房屋所有权【权证号：013-980号】作为抵押财产，为债权人向债务人章勇荣自2015年5月26日至2018年5月25日融资期间内最高融资限额为折合人民币41万元整的所有融资债权提供最高额抵押担保，主要内容有：债务人根据主合同约定可循环使用上述融资额度，具体每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以具体业务合同、借款借据或相关债权凭证为准；融资方式包括但不限于贷款、票据贴现、承兑、担保、贷款承诺、信用证、进口押汇、出口押汇和保函等；抵押担保范围为本合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等，其中实现债权的费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用；本合同中的最高融资限额指最高融资余额不得超过最高限额，但如因本金计息、费用承担、汇率变化等原因而使债权超过最高融资限额的部分仍在抵押担保的范围；本合同所发生的抵押登记费、保管费、保险费、鉴定费、评估费、公证费、提存费、诉讼费用及律师代理费等实现债权的一切合理费用等，均由债务人承担。2015年5月28日，被告珍珠化工厂就其位于宁波市奉化区莼湖镇章胡村的房屋所有权【权证号：013-980号】办理了抵押登记。同日，原告鲒埼农商银行取得了《房屋他项权证》【权证号：房他证奉化市字第××号】，该《房屋他项权证》记载的债权数额为41万元。 2015年5月29日，原告鲒埼农商银行（贷款人）、被告章勇荣（借款人）签订了1份《个人循环借款合同》(合同号：奉农商鲒埼（2015）循借字第8261120150006183)，主要内容有：本合同项下的借款额度为人民币20万元整；借款人使用上述借款额度的期限自2015年5月29日起至2018年5月25日止，在上述期限内，借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何一时点上的借款余额不得超过该借款额度，具体每笔借款的金额、期限和用途由借款借据另行约定；若遇中国人民银行基准贷款利率调整，借款期限在一年（含）以下的，当笔借款所约定利率不变；本合同约定还款方式为按月付息，每月的20日为结息日，次日为付息日，逾期付息视为违约；本金至借款期限届满时一次性归还，利随本清；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息；未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；本合同对应的担保合同为8261320150000603。同日，被告王幼飞向原告鲒埼农商银行出具了1份《承诺书》，载明“借款人章勇荣在宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行借款人民币20万元整，该借款系借款人家庭成员共同使用，本人作为其配偶，愿意按借款合同所规定条款共同承担还款责任”。 2016年5月23日，原告鲒埼农商银行向被告章勇荣发放贷款20万元，《借款借据》载明的借款月利率为6.5975‰、借款到期日为2017年5月20日。借款后，被告章勇荣未能按时归还借款本息。截止2019年3月14日，被告章勇荣尚拖欠借款本金20万元和利息52952.57元。 本院认为：原、被告之间的借贷及抵押担保关系事实清楚，本院予以认定。现借款早已经到期，被告章勇荣应当继续清偿拖欠的借款本金20万元并支付拖欠的利息。被告王幼飞承诺共同承担还款责任，故原告有权要求其承担共同还款责任。被告化工厂为借款提供了抵押担保，现被告章勇荣一直未按约支付借款本息，故原告有权要求行使抵押权。虽然仅有房屋所有权办理了抵押登记，但是根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条的规定“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”，故原告有权就土地使用权一并行使抵押权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十二条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告章勇荣于本判决生效之日起五日内向原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行归还借款本金20万元和利息52952.57元（截止2019年3月14日的利息），并支付从2019年3月15日起直至前项款清日止按《个人循环借款合同》【合同号：奉农商鲒埼（2015）循借字第8261120150006183】约定的利率计算的利息； 二、被告王幼飞对前述款项承担共同还款责任； 三、如被告章勇荣未在前述第一项判决主文指定的期间内履行义务，则原告宁波奉化农村商业银行股份有限公司鲒埼支行有权就被告宁波奉化鲒埼珍珠化工厂位于宁波市奉化区莼湖镇章胡村的国有土地使用权【权证号：奉国用（2002）字第09-1599号】和房屋所有权【权证号：013-980号】折价或者拍卖、变卖所得的价款在前述第一项判决主文所载明的款项范围内优先受偿，但最高不得超过41万元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费5094元，减半收取2547元，由被告章勇荣、王幼飞、宁波奉化鲒埼珍珠化工厂共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。在递交上诉状之日起七日内凭判决书到宁波市中级人民法院立案室预交上诉案件受理费；如银行汇款，收款人为宁波市财政局非税资金专户，帐号为37×××92，开户银行为宁波市中国银行营业部。如邮政汇款，收款人为宁波市中级人民法院立案室。汇款时一律注明原审案号。逾期不交，作自动放弃上诉处理。 审判员  张远金 二〇一九年五月二十七日 书记员  吴佳楠