广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初8942号原告：赵美玉，女，1970年10月23日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。被告：广州市浩延晖机械设备有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街毓秀西路裕丰商城30号之二。法定代表人：赵少明。第三人：张兆宇，男，1996年2月1日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：熊飞，广东道高律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙晓莹，广东道高律师事务所律师。原告赵美玉与被告广州市浩延晖机械设备有限公司（以下简称浩延晖公司）、第三人张兆宇租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵美玉、第三人张兆宇的委托诉讼代理人熊飞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告赵美玉向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2013年3月20日签订的《租赁契约》；2.被告于判决书生效后立即搬离广州市番禺区钟村镇毓秀西路裕丰商城20号铺之二；3.被告向原告支付自2018年10月20日起至搬离涉案物业之日止的租金及水电费、租赁契税，租金计至搬离涉案房屋之日止，暂计至2019年4月15日租金33780元、迟延支付租金的违约金，违约金以月租金5630元为本金自2018年10月15日后每月应缴租金之日起按月利率2%计算违约金至清偿之日止；水电费为1700元（水费自2015年8月起；电费自2017年12月起计），租赁契税为851元；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与张兆宇是位于广州市番禺区钟村镇毓秀西路裕丰商城20号铺的共同共有人。2013年3月20日，被告及股东何敏杰与原告签订《租赁契约》，约定原告将涉案物业出租给被告作商铺用途使用，双方约定月租金为4650元，在每月15日前缴付，租期自2013年3月20日起至2015年12月19日止；租赁期内，涉案物业的管理费、水费、煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担；如逾期交租，每逾期一日，由甲方按月租金的百分之二收取违约金；租赁综合管理税由乙方支付，甲方每月净收4650元；合同期内，每年房租递增10%。租赁期届满后，被告与原告签订《租赁补充协议》，将租期延长至2016年4月19日，其他条款不变。续租期满后，双方没有续签租赁合同，被告继续使用涉案物业至今。租金递增后，原告实际只按每月5630元收取租金至2018年3月15日，之后被告一直久拖不付，原告多次催讨无果。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院查明事实支持原告的全部诉讼请求。被告浩延晖公司无答辩，亦未在举证期内提供相应证据。第三人张兆宇同意原告的诉讼请求。经审理查明：位于广州市番禺区钟村镇毓秀西路裕丰商城20号商铺，权属人登记为赵美玉与张兆宇共同共有，建筑面积162.4平方米。赵美玉与张兆宇是母子关系。广州市番禺区钟村街钟村社区居民委员会出具的《证明》显示，广州市番禺区钟村镇毓秀西路裕丰商城20号商铺与广州市番禺区钟村镇毓秀西路裕丰商城30号铺为同一地址，现该地址门牌号已改成广州市钟村街钟兴路101号。赵美玉将上述商铺自编之一、之二用于出租，涉案物业为上述商铺之二。2013年3月20日，赵美玉（出租人）与浩延晖公司（承租人）签订《租赁契约》，约定：甲方将位于广州钟村镇毓秀西路105国道裕丰商场20号之二物业出租给乙方作商铺用途使用，房屋建筑面积81平方米，月租金4650元，租赁期限自2013年3月20日起至2015年12月19日止，租金按月计算，以月形式支付给甲方，由乙方在每月15日前缴纳当月租金；乙方向甲方缴纳9300元押金，乙方在租赁期满之日缴清费用之后，甲方将押金无息退还给乙方，押金不得用于租赁期届满前抵付租金；租赁期内，物业的管理费、水电、煤气费、电视天线费、电话费由乙方负担；租赁期内，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的百分之二收取违约金，逾期超过10天视为乙方擅自解除合同，甲方有权收回房屋及没收押金；甲方逾期交付房屋，每逾期一日，必须按照月租金的百分之二向乙方支付违约金，逾期超过10天，视为甲方擅自解除合同，甲方除退还所有已收款项外，还须支付等额于押金数额之违约金；乙方逾期缴纳管理费、水电、煤气费等费用的，应按欠款总额每日1%向甲方支付滞纳金，逾期缴纳超过10天的，甲方有权解除合同；租赁期满，甲乙双方未续订承租契约或已解除契约后，乙方逾期不交出房屋的，除限期迁出和补交占用期间的租金外，甲方还有权按月租金额的百分之二十收取违约金；租赁综合管理税由乙方支付，甲方每月净收4650元；合同期内，每年房租递增10%；等等。其后，双方签订《租赁补充协议》，约定双方原签订的租赁合同由2015年12月19日延期至2016年4月19日，其他条款不变。合同期满后，浩延晖公司继续使用涉案物业，并向原告支付租金至2018年10月15日。双方约定延期后月租金为5630元。关于用水情况，赵美玉陈述：浩延晖公司与广州市番禺印美复印服务部（以下简称印美服务部）是相邻商铺，浩延晖公司经营期间接驳印美服务部水表，由印美服务部对供水公司缴付水费后，浩延晖公司按分表用水吨数向印美服务部计付水费。赵美玉提供的水费收据显示，其代替浩延晖公司向印美服务部支付2015年8月至2018年6月的水费293元。关于用电情况，赵美玉提供广州市番禺区钟村房地产物业管理有限公司收据两枚，两枚收据均显示收费单元地址位于13南屏苑南音阁商铺（21-10-020-3），户主为赵美玉，缴纳2017年12月-2018年5月的电费600.4元，2018年6月的电费251.4元，电费滞纳金11.1元。关于租赁房屋缴纳税费的问题。赵美玉提供税收缴款书一枚，载明其缴纳涉案物业自2017年9月至2018年3月的各项税费及滞纳金共851.04元。关于押金的问题。赵美玉认为由于浩延晖公司未依约支付租金，构成根本违约，其根据合同约定可以行使合同解除权并追究浩延晖公司的违约责任，押金已做没收处理。另查明，涉案物业内的机器设备被本院另案查封，浩延晖公司现下落不明。赵美玉于本案中明确要求浩延晖公司搬离涉案物业的诉请实为交还物业。上述事实有房地产权证、《租赁契约》、《租赁补充协议》、《收据》、《证明》、营业执照、户口本、当事人庭审笔录等证据证实。本院认为：赵美玉与浩延晖公司就涉案物业签订的《租赁契约》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，当事人应当遵照执行。合同约定租赁期限至2016年4月19日，合同期满后，双方未继续签订书面合同，由浩延晖公司继续租用涉案物业，双方对续租期限内月租金约定为5630元，其余条款按照原合同继续履行，故双方形成不定期租赁合同关系。赵美玉主张浩延晖公司支付租金至2018年10月15日，其后未再支付租金，浩延晖公司未提供证据证明其已支付相应租金，应承担举证不能的法律后果。依据合同约定，浩延晖公司超过10日未缴纳租金的，赵美玉可以要求解除合同并没收押金，故对于赵美玉解除合同的请求本院予以支持，合同解除后，浩延晖公司应返还涉案物业给赵美玉。浩延晖公司财产被查封后，一直占用使用涉案物业，应当按照租金标准支付相应占有使用费。赵美玉主张浩延晖公司按照月租金5630元的标准支付自2018年10月20日开始至返还物业的租金及占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。赵美玉提供证据显示其已代替浩延晖公司支付水费293元、租赁税851元，浩延晖公司应予以返还。赵美玉提供的代付电费的证据，由于载明的用电地址不能证明与涉案物业是否为同一物业，故对赵美玉要求浩延晖公司支付电费的请求，本院不予支持。关于延付租金的违约金，由于赵美玉已没收押金追究了浩延晖公司的违约责任，足以弥补其损失，故其要求支付迟延支付租金的违约金，本院不予支持。浩延晖公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告赵美玉与被告广州市浩延晖机械设备有限公司于2013年3月20日签订的《租赁契约》；二、被告广州市浩延晖机械设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内将位于广州市番禺区钟村镇毓秀西路裕丰商场20号铺之二商铺交还给原告赵美玉；三、被告广州市浩延晖机械设备有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵美玉支付自2018年10月20日至交还上述物业的租金及占有使用费（以月租金5630元为本金，自2018年10月20日开始计算至实际返还物业之日）；四、被告广州市浩延晖机械设备有限公司应于本判决发生法律效力之日十日内向原告赵美玉支付2015年8月至2018年6月的水费293元，2017年9月至2018年3月的租赁税851元；五、驳回原告赵美玉其余诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1094元，保全费520元，由被告广州市浩延晖机械设备有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长    审 判 长 余 珣人民陪审员 刘 奕人民陪审员 马智英二〇一九年五月三十日书 记 员 陈 冬