青海省贵德县人民法院   民事判决书   （2019）青2523民初478号   原告：聂青明，居民，住贵德县。   被告：西宁炫彩商贸有限公司。住所地：西宁市西川南路50号5号楼2单元2081室。   法定代表人：高军勇，系公司总经理。   委托诉讼代理人：滕健，男，汉族，住西宁市。系公司职工。   委托诉讼代理人：闫付康，男，汉族，住西宁市。系公司职工。   原告聂青明与被告西宁炫彩商贸有限公司（以下简称炫彩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日受理后，依法适用简易程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告聂青明，被告炫彩公司的委托诉讼代理人滕健、闫付康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告聂青明向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付铺面剩余租金（2018年12月15日至2019年6月15日）15327元以及违约金151元，共计15478元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年3月9日，原告与开发商青海鼎盛房地产有限公司签订《商品房购房合同》，并通过鼎盛房地产，原、被告签订了《尚德广场商铺委托经营管理合同》，合同约定委托经营管理期限为8年（即2015年12月30日至2023年12月29日止），房租一年分两期返还，自2017年12月30日至2019年12月29日租金为40627元，被告每半年向原告支付租金，即每年6月15日前支付下半年租金，每年12月15日前支付次年上半年度租金。被告向原告支付了2018年一整年的铺面租金共计15142.86元，按照合同约定应于2018年12月15日给付2019年上半年铺面租金，但被告至今未给付，逾期已超过3个月。按照合同约定，应视为被告违约，且被告应按照中国人民银行同期固定资产贷款利息，向原告支付逾期违约金。另被告在支付的2018年铺面租金中扣除了所谓的30%税金。根据合同约定，原告承担根据政府政策法规应缴纳的各种税费，并委托被告代扣代缴，被告须向原告提供相应的完税凭证，但被告在扣除“税金”后，并未向原告提供凭据。故30%的税金是否符合政府政策法规规定的应缴纳的税费，原告无从得知。现诉至法院，望判如所请。   被告炫彩公司辩称：对于原告的诉求、事实及理由无异议，原告主张的2019年上半年未返还的租金属实，炫彩公司本应于6月15日前后给付上半年租金，但公司由于各种原因未能按时给付，希望原告理解和支持，炫彩公司也将尽快筹备资金返还2019年上半年租金。对于原告主张的30%的税金问题还需要与工商和税务部门协调后确定比例，再作答复。   为证明上述事实，原告向法庭提交了尚德广场商铺委托经营管理合同，证明原告委托被告经营管理位于尚德广场的商铺，约定一年分两次给付租金，被告拖欠2018年12月15日至2019年6月15日的租金为15327元，其中包括租金10156.75和扣除两次的30%的税金5170.64元。   经质证，被告认为原告聂青明的租金为10156.75元，暂扣的税金为5170.64元。   被告炫彩公司向法庭提交了营业执照副本复印件、法人身份证明，证明被告炫彩公司的身份信息。   经质证，原告对上述证据无异议。   对双方无异议的证据本院予以确认；原告提交的证据中显示2017年12月30日至2019年12月29日的租金为40627元，乙方（被告炫彩公司）每半年向甲方（原告聂青明）支付租金，即每年6月15日前支付下半年度租金，每年12月15日前支付次年上半年租金。以此计算，2018年12月15日至2019年6月15日原告商铺的租金为10156.75元，故对该证据证明被告拖欠原告2018年12月15日至2019年6月15日租金10156.75元的证明方向本院予以确认。   经审理本院认定事实如下：2015年3月9日，原、被告签订尚德广场商铺委托经营管理合同，原告将其位于尚德广场的商铺委托给被告经营管理，委托经营管理期限为八年，即2015年12月30日至2023年12月29日，2017年12月30日至2019年12月29日的租金为40627元，被告应于每年12月15日前支付次年上半年度的收益，原告依法承担各项税费，并委托被告代扣代缴，被告须向原告提供相应的完税凭据；如拖欠租金，被告应根据当期应付租金，按中国人民银行同期固定资产贷款利息向原告支付逾期违约金。被告未向原告支付2018年12月15日至2019年6月15日租金10156.75元，此前被告在向原告支付租金时扣除了两次的税金共计5170.64元，但被告至今未纳税，也未向原告提供完税凭证。   另查明，原告主张的租金中包括2018年12月15日至2019年6月15日期间的租金和2018年扣除的税金。   本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告将其商铺租赁给被告，被告向原告支付相应的租金，双方签订了委托经营管理合同，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。按照合同约定，被告应在2018年12月15日前向被告给付2018年12月15日至2019年6月15日期间的租金10156.75元，但被告未按约定的时间给付，现原告要求被告给付自2018年12月15日至2019年6月15日期间的租金10156.75元的诉讼请求于法有据，本院予以支持；被告在向原告支付前两次租金时扣除了税金5170.64元，依据双方约定，原告承担相应的税费，并委托被告代扣代缴，被告须向原告提供相应的完税凭证，但被告在扣除税金后至今未纳税，当然也未向原告提供完税凭证，且被告表示不能确定向税务机关纳税的具体时间，故对原告要求被告返还代扣的税金5170.64元的诉讼请求本院予以支持；原、被告在合同中约定，如被告拖欠租金，则应按照中国人民银行同期固定资产贷款利息向原告支付违约金，因双方约定的租金是提前给付，即每年12月15日前支付次年上半年度的租金，故被告未按期给付租金的行为已构成违约，原告主张被告承担违约金151元，该诉讼请求符合法律规定和当事人的约定，故对原告要求被告承担违约金151元的诉讼请求本院予以支持。综上所述，原告的租金为10156.75元，代扣的税金为5170.64元，合计15327.39元，现原告以15327元主张，本院予以准许。综上，现依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：   被告西宁炫彩商贸有限公司于本判决生效后立即给付原告聂青明商铺租金和代扣的税金15327元、违约金151元，共计15478元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费186.95元，减半收取93.48元，由被告西宁炫彩商贸有限公司承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于海南藏族自治州中级人民法院。   审判员 金银珠     二〇一九年五月二十八日   书记员 史景霞   本案适用的法律条款：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。