广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3867号原告：广州万达文化旅游城投资有限公司，住所地广州市花都区三东大道14号花城街综合大楼307之一，统一社会信用代码91440114304721157H。法定代表人：李志全，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李军，该公司职员。委托诉讼代理人：周雪莹，该公司职员。被告：王梓华，男，1989年11月17日出生，汉族，住广州市花都区，原告广州万达文化旅游城投资有限公司（以下简称万达公司）与被告王梓华商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万达公司的委托诉讼代理人周雪莹、被告王梓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万达公司向本院提出诉讼请求：1．被告支付欠款人民币430000元；2．被告支付逾期付款违约金，违约金按照应付未付金额每日千分之一的标准从应付未付之次日计算至被告全额付清之日。根据双方约定被告应于2017年12月25日前支付欠款190000元，于2018年7月25日前支付欠款240000元。上述两笔欠款违约金暂计至2019年3月20日，共计141290元；3．被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2017年3月27日就被告购买原告开发的位于广州市花都区叶榕街1号雪域华府3区5栋2梯903房签订了《商品房买卖合同》及《房屋装修协议》，总价款为人民币2342701元。其中装修协议约定被告按照分期付款方式支付，2017年12月25日前支付第二期款项人民币190000元，2018年7月25日前支付第三期款项人民币240000元。但经原告多次通知被告并发函催促，被告仍未按时付款。被告逾期付款已构成严重违约，为维护原告的合法权益，现根据我国《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼。望人民法院查明事实真相，依法判决并支持原告的全部诉讼请求。王梓华辩称，本人于2017年3月25日在花都万达城的售楼中心认购了B3区5栋2梯903号房；于当月27日签到了商品房预售合同和装修协议并交付了房款527484元，装修款首付185217元。1．根据“装修协议书”第1条的约定，在原告起诉的资料中的装修协议一份，买房时我方并没有收到乙方广东世纪达建设集团有限公司签字盖章后交给我方的合同。乙方：广东世纪达建设集团有限公司作为房屋装修的施工方并未对“装修协议书”进行确认盖章，所以我方认为乙方已经放弃本次装修项目，（由于当初买房，销售经理“甘小康”先生表示，我方先把合同签字确认，开发商再走流程把相关签字盖章处理完交付一份至甲方，事情经过半年，我反复追根据“广州市商品房买卖合同（预售）”第十三条房屋交付甲方：广州万达文化旅游城投资有限公司”应当在2018年12月20日前交付使用，至今我方尚未收到开发商的收楼通知书，造成我方经济损失，我方将另案起诉。对于双方没有争议的事实，本院认定如下：2017年3月25日，原告与被告王梓华签订《广州万达城项目合同签订单》，约定被告购买原告开发的广州市花都区叶榕街1号雪域华府（3区5栋2梯）903房的房产，建筑面积为119.53平方米，合同总价为2342701元，并拆分成1727484元房价款、615217元装修款的形式支付，该签订单显示被告已支付房价款527484元、装修款185217元，剩余120万元房价款通过按揭贷款形式支付，剩余43万元装修款约定在2017年12月25日前支付19万元，在2018年7月25日前支付24万元。2017年3月27日，原告与被告就上述房产签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买上述房产，房价为1727484元，首期款527484元自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付。剩余房款120万元须于2017年3月27日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。同日，双方签订《装修协议书》，约定涉案房产的装修总价款为615217元，被告已向原告支付185217元，剩余43万元装修款未支付。原告为追索上述43万元装修款分别于2018年1月11日、2018年11月9日向被告发出催款律师函。对于原被告双方有争议的事实，双方举证质证如下：原告提供如下证据：1、《装修协议书》，约定甲方（业主）王梓华、乙方（装修单位）广东世纪达建设集团有限公司、丙方（项目开发公司）广州万达文化旅游城投资有限公司就涉案房产进行装修，装修工程款为615217元，分三期支付，首期于签署《商品房买卖合同》当日支付185217元，2017年12月25日前支付19万元，2018年7月25日前支付24万元，并约定丙方有权要求甲方自通知之日支付未付款项每日千分之五的违约金。《装修协议书》仅有原被告盖章签字，乙方并盖章或签字，协议书并未对装修材料的品牌、单价、设计方案等进行约定；2、广州智洋律师事务所催款律师函，2018年1月11日律师函内容为“尊敬的花都区叶榕街1号雪域华府（3区5栋2梯）903房王梓华先生：关于花都区叶榕街1号雪域华府（3区5栋2梯）903房，您承诺于2017年12月25日前支付房屋装修款人民币19万元，但截至本函发出之日止仍未支付上述款项，已构成逾期……”。2018年11月9日律师函内容为“尊敬的花都区叶榕街1号雪域华府（3区5栋2梯）903房王梓华先生：关于花都区叶榕街1号雪域华府（3区5栋2梯）903房，您承诺于2018年7月25日前支付房屋欠款人民币43万元，但截至本函发出之日止仍未支付上述款项，已构成逾期……”被告王梓华确认《装修协议书》中自己的签名，但对内容不予认可，并认为该协议书没有乙方签字盖章应为无效；确认收到催款律师函，但认为自己欠付装修款不是购房款。被告王梓华提交销控表、认购协议书首页复印件，以及装修首期款收据，拟证明房款和装修款是不同性质的款项，原告对被告提交的销控表、认购协议书首页复印件不予认可，确认收到被告装修首期款，但认为被告支付的款项均为购房款，原告为了规避政府限价而通过装修协议的形式要求被告支付购房款，装修协议约定的款项也是支付给原告，且装修协议并不涉及装修的权利义务。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”原被告双方确认涉案房产的总房款为2342701元，并将总房款拆分为毛坯购房款和装修款两部分，分别签订《广州市商品房买卖合同（预售）》、《装修协议书》，分开支付。由于《装修协议书》并未对装修材料、设计方案等进行具体约定且没有装修单位签字盖章，故《装修协议书》表面上为装饰装修协议，实质上是双方关于部分购房款支付协议，属于双方虚假意思表示行为，该《装修协议书》应无效。该《装修协议书》隐藏的民事法律行为为房屋买卖行为，双方应按照真实意思表示来行使权利履行义务。被告王梓华确认尚欠原告装修款43万元，由上所述，43万元款项应为购房款。关于43万元购房款的支付时间及违约金，根据原被告双方签订的《广州万达城项目合同签订单》、《装修协议书》以及原告发出的催款律师函可以确认，被告应在2017年12月25日前付款19万元，在2018年7月25日前付款24万元。关于违约金，被告未能在上述约定期限前付款应承担违约责任，原告违反房地产调控政策采用双合同形式销售房产，加重购房者负担，将购房者本可以通过住房贷款形式支付的款项要求购房者分期支付，尽管原告主动调低为每日千分之一的标准主张违约金，但本院认为该违约金标准仍然较高，对购房者明显不公平，故本院将违约金标准调整为同期同类贷款利率。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第五十七条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王梓华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万达文化旅游城投资有限公司支付购房款43万元；二、被告王梓华于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万达文化旅游城投资有限公司支付购房款43万元的违约金（其中19万元自2017年12月26起支付，其中24万元自2018年7月26起支付，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，直至上述款项支付完毕之日止）；三、驳回原告广州万达文化旅游城投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4756元，由原告广州万达文化旅游城投资有限公司负担1014元，由被告王梓华负担3742元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  王大亮二〇一九年五月二十七日书记员  曾佩仪