江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初517号原告：江苏恒大新型建材科技有限公司，住所地张家港市杨舍镇黎明村，统一社会信用代码91320582583798981E。法定代表人：吴健，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈振东，江苏联合-合力律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵胜霞，江苏联合-合力律师事务所律师。被告：南通华荣建设集团有限公司合肥分公司，住所地安徽省合肥市高新区天智路5号同创科技园5幢508室，统一社会信用代码91340100556336431W。负责人：张友干，该公司经理。委托诉讼代理人：于长江，安徽胜悦律师事务所律师。被告：南通华荣建设集团有限公司，住所地江苏省南通市港闸区城港路200号，统一社会信用代码913206001383331665。法定代表人：张进荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐锦平，该公司法务经理。委托诉讼代理人：张珊，该公司法务。原告江苏恒大新型建材科技有限公司（以下简称恒大公司）诉被告南通华荣建设集团有限公司合肥分公司（以下简称华荣合肥分公司）、南通华荣建设集团有限公司（以下简称华荣公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托诉讼代理人陈振东、被告华荣合肥分公司的委托诉讼代理人于长江、被告华荣公司的委托诉讼代理人张珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大公司向本院提出诉讼请求：1.判令华荣合肥分公司、华荣公司共同支付工程款684236元（包括工程款584236元及履约保证金10万元）；2.本案诉讼费用由华荣合肥分公司、华荣公司承担。事实和理由：涉案工程开发商（业主）是江阴新桥碧桂园房地产开发有限公司，工程坐落在江阴市，是商品房工程。2015年10月16日恒大公司和华荣合肥分公司签订关于江阴新桥碧桂园二标段货量区高层部分施工保温工程分包合同，约定将高层保温工程交给恒大公司施工，并约定华荣合肥分公司与业主办理完终审结算扣除保修金后，在业主付款后10日内日支付至95%，保修金在保修期满后30日内支付，保修期执行合肥分公司和业主的规定，从竣工之日起2年，华荣合肥分公司在质量保修期满业主支付保修金后14天内将剩余的保修金无息返还给恒大公司。华荣合肥分公司将工程分包给恒大公司经过了业主同意，但恒大公司没有业主同意的资料。恒大公司从2015年10月开始施工，2016年6份将验收材料交给华荣合肥分公司并经该公司验收合格并将工程移交，涉案工程在2016年12月28日经相关部门验收合格。双方在2018年2月1日进行了对账，确认总工程款为439.4450万元，已付381.0214万元，还结欠58.4236万元及履约保证金10万元。华荣合肥分公司是华荣公司的分公司，分公司的民事责任应由总公司承担，故要求华荣合肥分公司和华荣公司共同履行付款义务。诉至法院，请求判如所请。被告华荣合肥分公司辩称：1.恒大公司陈述的工程情况、签订合同情况属实，将工程分包给恒大公司有无经过业主同意不清楚。2.质保期最初根据业主与华荣合肥分公司的合同约定，从竣工验收之日起2年。3.恒大公司从2015年10月开始施工，恒大公司有无在2016年6月提交验收资料不清楚，何时将工程交付给华荣合肥分公司确实不清楚，工程在2016年12月28日经相关部门综合验收合格。4.双方在2018年2月1日进行了对账，确认总工程款为439.4450万元，已付381.0214万元，还结欠58.4236万元及江阴碧桂园履约保证金10万元，2018年2月15日又付了5万元。5.恒大公司承建的工程，质量差，业主多次发函要求修复，华荣合肥分公司也多次发函给恒大公司要求修复，恒大公司虽进行了维修，但由于质量问题比较严重，质量问题至今仍持续发生。鉴于毛坯房顶保温存在大面积的脱落等重大安全质量问题，为确保房屋的正常及安全使用，业主与华荣合肥分公司达成一致意见，同意将质保期由2年延长到5年，业主暂停支付高层毛坯房顶棚保温对应的质保金，根据恒大公司与华荣合肥分公司的合同第18条约定，恒大公司无权主张质保金；此外，依据民用建筑节能条例第23条规定，在正常使用条件下保温工程的最低保修期也为5年。6.关于质量问题，愿意申请鉴定，对质量问题和修复费用进行鉴定，修复费用从工程款中扣除。综上，华荣合肥分公司有权停付剩余工程款，请求依法驳回恒大公司的诉讼请求。被告华荣公司辩称：关于质量问题，同意华荣合肥分公司的意见，需要延长质保期。工程实际交付情况，恒大公司应提供证据。华荣合肥分公司挂靠华荣公司，华荣公司也因其他事宜为合肥分公司垫付了其他费用，其他意见同意合肥分公司的意见。华荣公司无需承担责任。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:（分包合同情况）2015年10月16日总承包方甲方华荣合肥分公司与分包方乙方恒大公司签订保温分包合同一份，主要约定：“作业范围为江阴新桥碧桂园二标段货量区高层楼保温工程；承包方式为包工包料……。合同价款以最终实际完成工作量*合同单价结算为准。合同载明了保温工程全费用综合单价等情况。乙方承担施工专业分包全部完成，并经验收合格后支付至已完工程量的70%，整体工程办理完工竣工验收，并在与业主办理完本项目工程的初审结算，支付至保温工程初审结算价款的80%，与业主办理完终审结算后在扣除保修金后，在业主付款后10日内支付至95%，保修金在保修期满后30日内支付。质量保修期根据国家相关规定执行，质量保修期从工程实际竣工之日算起，执行甲方与业主的相关规定。保修期间乙方必须在接到修理通知书起2日内派人修理，否则甲方安排其他人员进行修理，费用从保修金内支付，不足部分由乙方支付。质量保修金为竣工结算值的5%。甲方在质量保修期满（与甲方和业主约定的保修期期限一致）、业主支付保修金后14天内将剩余的保修金无息返还乙方。”分包合同后附的承诺书载明：恒大公司承诺承包本项目所产生的一切对内对外债务及其他问题均由恒大公司承担，包括质量问题所造成的损失及一切债权债务等。（验收情况）恒大公司提供网页打印件一张，显示江阴市住房和城乡建设局于2016年12月28日发布公告，同意涉案工程交付使用。（确认单情况）2018年2月1日华荣合肥分公司出具确认单一份，载明江阴新桥碧桂园工程产值4394450元，已付款3810214元，应付总额584236元，截止2018年2月1日应付金额364513.5元，备注栏内载明“其中室内天棚1218072.8元有质量问题”，确认单另载明芜湖三山碧桂园工程款项，并载明应付履约保证金10万元。恒大公司、华荣合肥分公司称：439.445万元是双方根据合同约定的计价方式、结合施工现场按实结算的，确认单载明的所有数额不存在任何虚假，都是实事求是的。华荣合肥分公司另称：确认单上也载明恒大公司施工的室内天棚有质量问题。2018年2月15日恒大公司收到5万元工程款。（联系函及维修情况）2017年3月9日新桥碧桂园房地产开发有限公司向华荣公司发出工作联系函，称业主入住后发现多户天棚保温脱落现象，通知贵司多次前来维修，但效果甚微……。2018年1月26日新桥碧桂园房地产开发有限公司向华荣公司发出工作联系函，称高层洋房53-54单元、79-82单元毛坯房存在室内顶棚保温大面积空鼓脱落问题，在业主装修过程中稍有震动就造成脱落……。2018年6月27日新桥碧桂园房地产开发有限公司向华荣公司发出关于高层毛坯房顶棚保温事宜的工作联系函，主要内容为质保期由2年延长至5年，暂停支付高层毛坯房顶棚保温工程对应的质保金……。2018年8月24日华荣合肥分公司向恒大公司发出函，主要内容是高层毛坯房顶棚存在大面积开裂、脱落等问题，要求恒大公司维修。2018年8月26日恒大公司向华荣合肥分公司复函，主要内容为恒大公司完全按图纸涉及施工，对于顶棚保温层脱落问题，原因分析为：1.施工时为冬季不适合作业，华荣合肥分公司要求赶工期，强烈要求施工，恒大公司已经告知不利后果；2.施工期间华荣合肥分公司在楼上进行楼地面地坪清理施工存在剧烈震动，导致保温层与顶层粘结力降低。故原因不在恒大公司。对于出现的问题，恒大公司在责任无法查明的情况下仍在第一时间处理，维修后符合业主方和购房者要求，华荣合肥分公司提出的问题已经不存在，请及时付款……。该复函后附2018年8月27日维修确认单一份，显示四户房屋铲顶已完成，并有广东碧桂园物业服务股份有限公司江阴新桥分公司物业服务中心盖章。2018年9月3日恒大公司向华荣合肥分公司发出第二次复函，主要内容是对华荣合肥分公司与新桥碧桂园公司达成的协议不认可，对于出现的质量问题责任不在恒大公司，并且在责任无法查明的情况下也已经维修完毕。复函后附2018年9月3日维修确认单，显示十多户全部维修完毕，并有广东碧桂园物业服务股份有限公司江阴新桥分公司物业服务中心盖章。华荣合肥分公司提供2019年2月25日新桥碧桂园公司发出的维修函复印件一份，载明部分房屋顶棚保温脱落，要求维修。恒大公司另行提供2018年8月14日维修确认单及2018年8月26日维修确认单，显示四十多户全部维修完毕，并有广东碧桂园物业服务股份有限公司江阴新桥分公司物业服务中心盖章。（鉴定情况）华荣合肥分公司申请对出现的质量问题、维修造价及损失进行鉴定。恒大公司意见为：不同意鉴定，所有问题已经全部维修完毕并经业主验收合格，并称2018年8月之前没有收到华荣合肥分公司要求维修的通知，之后恒大公司也及时维修，已经履行了自己的义务。华荣合肥分公司称：现在出现的质量问题，就是2019年2月25日新桥碧桂园公司函件中8套房屋顶棚保温脱落的问题，上述8套房屋问题以前没有向恒大公司提出过，是在本案涉诉之后才发现的；仍然存在尚未发现的顶棚保温脱落问题；以前恒大公司维修是将保温层铲掉，然后直接向每户业主赔偿500元，说明质量问题不具备维修的可能性。恒大公司表示：如果法院认为出现的质量问题属于恒大公司保修范围，华荣合肥分公司将问题罗列后，恒大公司在收到函件后按合同约定2天内派人维修。上述事实和情况，有分包合同、公告、价款确认单、维修确认单、函件及当事人的陈述在卷予以佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一、涉案工程质保期是否由2年延长为5年。恒大公司认为：无需延长至5年，双方在2016年1月7日签订合同，以双方合同为准，当时业主与华荣合肥分公司也是约定2年，2018年华荣合肥分公司与业主另行约定对恒大公司没有约束力。华荣合肥分公司认为：尽管业主与华荣合肥分公司最早约定2年，但后来大规模出现质量问题所以延长至5年，双方之间合同也约定，质保期以华荣合肥分公司与业主的约定为准。本院认为，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，华荣合肥分公司与新桥碧桂园公司的合同约定质保期为2年，华荣合肥分公司与恒大公司之间签订的合同约定“质保期执行甲方与业主的相关规定”，故本案双方约定的质保期为2年；至于华荣合肥分公司同意新桥碧桂园公司将质保期延长为5年，系该两个公司之间的意思表示，现华荣合肥分公司向恒大公司要求将质保期延长为5年，属于单方变更合同约定，对恒大公司没有约束力，故对恒大公司而言，质保期仍为2年。二、关于华荣合肥分公司提出的现在出现的质量问题，是直接进入鉴定程序，还是由恒大公司先进行维修。恒大公司认为：应当先进行维修。华荣合肥分公司认为：应直接进入鉴定，有可能隐含其他质量问题。本院认为，合同约定“保修期间乙方必须在接到修理通知书起2日内派人修理，否则甲方安排其他人员进行修理，费用从保修金内支付，不足部分由乙方支付”，维修既是恒大公司的义务，也是恒大公司的权利，华荣合肥分公司不能在未通知恒大公司的情况下擅自进行维修或扣款。本案中，从双方往来函件看，对于华荣合肥分公司发出的函件载明的质量问题，恒大公司都及时进行了维修并提供了维修确认单予以佐证，故可以证明恒大公司会按照合同约定进行维修。对于华荣合肥分公司提出的本案起诉之后发现的“8套房屋顶棚保温脱落的问题”，华荣合肥分公司也明确没有向恒大公司提出过，恒大公司则表示愿意按照合同约定进行维修，故如果上述问题属于恒大公司的原因造成，则应当给予恒大公司维修的机会，如果恒大公司未能按照合同约定进行维修，则华荣合肥分公司方有权进行扣款。综上，本案中，对于华荣合肥分公司提出的尚未告知恒大公司的新问题，如果属于恒大公司的保修范围，则应当由恒大公司先进行维修为宜，不宜直接进入鉴定程序，不宜剥夺恒大公司自身维修的权利。对华荣合肥分公司直接进行鉴定的主张，本院不予支持。三、关于恒大公司主张的款项。恒大公司主张工程款584236元及履约保证金10万元，华荣合肥分公司认可上述数额，同时2018年2月15日又付了5万元，故尚结欠工程款534236及履约保证金10万元。关于付款期限，合同约定“甲方在质量保修期满（与甲方和业主约定的保修期期限一致）、业主支付保修金后14天内将剩余的保修金无息返还乙方”，工程在2016年12月28日可以交付使用，故质保期最晚在2018年12月28日届满，故华荣合肥分公司应当支付款项。至于新桥碧桂园公司与华荣合肥分公司之间延长质保期、停止支付保质金的约定，对恒大公司没有约束力。华荣合肥分公司系华荣公司的分支机构，故民事责任应当由华荣合肥分公司承担，不足以承担的，由华荣公司承担。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、南通华荣建设集团有限公司合肥分公司于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏恒大新型建材科技有限公司支付工程款534236及履约保证金10万元。南通华荣建设集团有限公司合肥分公司不足以承担部分，由南通华荣建设集团有限公司承担。二、驳回江苏恒大新型建材科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取10642元、财产保全费4520元，合计15162元（江苏恒大新型建材科技有限公司已预交），由江苏恒大新型建材科技有限公司负担1108元，由南通华荣建设集团有限公司合肥分公司、南通华荣建设集团有限公司负担14054元。江苏恒大新型建材科技有限公司同意对方负担的诉讼费直接向其支付，故南通华荣建设集团有限公司合肥分公司、南通华荣建设集团有限公司负担部分于本判决发生法律效力之日起十日内向江苏恒大新型建材科技有限公司支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省无锡市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  潘亚伟人民陪审员  薛建平人民陪审员  俞小萍二〇一九年五月十六日法官 助理  王 伟书 记 员  张晓慧本案援引法律条款《中华人民共和国民法总则》：第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。最高人民法院《关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。