广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初77号原告：赵霞艳，女，1976年8月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区，委托诉讼代理人：陈嘉媛，广东法全律师事务所律师。委托诉讼代理人：林贵岳，广东法全律师事务所律师被告：佛山保利正高房地产开发有限公司，住所地：广东省佛山市南海区里水镇朝阳路2号首层，统一社会信用代码9144060555910867XG。法定代表人：唐翔。委托诉讼代理人：陈志坤，广东泽康律师事务所律师。委托诉讼代理人：马颖仪，广东泽康（顺德）律师事务所律师。原告赵霞艳诉被告佛山保利正高房地产开发有限公司佛山保利正高房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2019年1月2日立案后，分别于2019年3月4日、2019年4月2日、2019年4月22日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈嘉媛、被告的委托诉讼代理人陈志坤、马颖仪均到庭参加三次庭审，原告的委托诉讼代理人林贵岳到庭参加两次庭审。诉讼期间，当事人申请庭外和解，相应和解期限不计入审限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告办理佛山市南海区里水镇里水大道南53号紫山花园141座04房权属初始登记和不动产权证书；2.被告支付违约金（以4698561元为本金按照每日万分之二的标准自2017年2月27日起计算至原告实际取得案涉房产房地产权属证书之日止）；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告为房地产产业的知名企业。原告与被告于2015年7月10日签订《广东省商品买卖合同》，约定被告将佛山市南海区里水镇里水大道南53号紫山花园141座04房出售予原告。商品房的用途为住宅，约定的建筑面积为266.37平方米，合同总价款为4698561元，付款方式为按揭付款。双方约定，被告需在2016年11月30日前将商品房交付给原告，且被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记登记备案，办理商品房权属初始登记；另外，双方就《广东省商品房买卖合同》的其他事项作出了约定。在签署《广东省商品房买卖合同》后，原告依约办理商品房按揭手续，支付全部合同价款。但被告未依约向相关部门办理商品房初始登记，导致原告至今未能办理商品房权属登记。按照《广东省商品房买卖合同》的相关规定，被告的行为已构成违约，原告有权要求被告依约办理商品房权属的初始登记，并支付相应的违约金。综上，为维护自身权利，故起诉。被告辩称，1.涉案房屋未能如期办理产权初始登记的原因是涉案房屋所在建筑物的另一房屋的业主存在违法搭建建筑物情况，与被告无关，被告不存在违约。2015年7月10日，被告与原告签订《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20150420022202），约定被告购买广东省佛山市南海区里水镇里水大道南53号紫山花园141座04号商品房（即涉案房屋）。涉案房屋为4户联排别墅，相联的房号分别为141-01、141-02、141-03。上述合同签订后，被告已积极履行合同义务，2016年11月7日涉案房屋取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，同年11月被告通过邮寄方式通知原告收楼，涉案房屋已实际交付给原告。此后，被告积极准备办理涉案房屋权属初始登记以及不动产权证书的资料，但是因141座建筑物中01单元的业主存在违法搭建建筑物，导致物业的现状与被告的报建、竣工验收图纸不一致，按照测绘中心当时的测绘原则，测绘报告必须按照整栋建筑物出具，因此，在其他房屋存在违法加建的情况下，测绘部门无法出具涉案房屋所在建筑物的房屋测绘报告。鉴于此，被告曾多次与141座01单元业主沟通，要求其将房屋恢复原状，亦通知物业管理公司进行督促、催告；也曾请求佛山市南海区里水镇城市管理委员会协助处理。佛山市南海区里水镇城市管理委员会办公室于2018年1月18日向141座01房的业主发出《责令限期改正通知书》，要求该业主拆除141座01房的违章搭建建筑物，但141座01房的业主拒绝配合拆除违建部分建筑物。办理房屋权属初始登记是办理不动产权证书的前提条件，办理房屋权属初始登记需提供测绘部门出具的房屋测绘报告。如前所述，因141座01房的业主对自有房屋进行违建，导致测绘部门未能及时出具测绘报告。因被告未能如期取得测绘报告，故相关政府部门暂不予办理涉案房屋的权属初始登记手续。被告无强制拆除违建的权力，被告发现该违建情况后，已积极与存在违建的业主沟通、要求其按竣工图纸恢复，并请求相关单位、政府部门予以协助，被告已履行相关的责任。涉案《商品房买卖合同》第十五条第3项约定：“非出卖人原因，该商品房在双方约定期限内不具备办理房屋权属登记条件或未办结房地产权属证书，出卖人不承担责任。”因此，在本案中，涉案房屋未能如期办理权属初始登记不能归责于被告，不能以此视为被告违约。2.原告所主张被告支付违约金缺乏依据。首先，如前所述，涉案房屋未能如期办理权属初始登记、不动产权证不能归责于被告，不能以此视为被告违约，更不能要求被告承担违约责任。其次，原告主张的违约金缺乏依据。对于未办理初始登记的违约金，涉案《商品房买卖合同》及补充协议并未规定被告逾期办理涉案房屋初始登记的违约责任，原告以此要求被告承担违约金缺乏依据。对于未提供办理不动产权证资料的违约金，原告于2017年6月11日办理完成全部收楼手续。依据买卖合同第十五条以及补充协议第六条第3款的约定可知，被告提供办理涉案房屋不动产权证资料的时间为涉案房屋交付之日起720日内。2017年6月11日为原告完成全部收楼手续的时间，提供资料的期限至2019年6月1日止，即截至本答辩状作出之日仍未达到720天，故此，被告不存在逾期办理涉案房屋权属证书的情形，被告不构成违约。再次，原告主张的金额亦无事实依据。涉案房屋已竣工验收备案，被告亦已依约履行交付义务，原告可正常使用涉案房屋。原告未举证证明其因涉案房屋未能办理权属初始登记、不动产权证书所遭受的实际损失，其应当承担举证不能的不利后果。庭审中，原告举证如下：1.原告身份证、被告企业信息复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.《广东省商品房买卖合同》（合同编号20150420022202）原件1份；3.《商品房买卖合同》补充协议（住宅）原件1份；证据2、3共同用以证明原被告对商品房交易的金额、办理初始登记时间、办理不动产权登记证以及违约责任的相关事项作出约定。4.《致保利紫山花园业主的一封信》原件1份，用以证明被告确认截止至2018年11月，案涉商品房仍未办理权属初始登记。5.收楼确认书、业主装修禁止行为及注意事项、业主承诺书、区域防火责任协议书原件各1份，保利（佛山）物业服务有限公司企业信用信息报告、国有建设用地使用权及房屋所有权登记（首次登记）、国有建设用地使用权及房屋所有权登记（转移登记）打印件各1份，证明原告已于2016年11月30日对涉讼房屋进行交楼。经质证，被告对原告证据1无异议。对证据2、3无异议，对证明内容有异议，依据涉讼合同第十五条第三点以及补充协议第六条第二点约定，因141座01房业主李华君在该房上违法搭建，导致测绘中心未能如期出具测绘报告，继而造成涉讼房屋未能如期办理初始登记手续，进而未能提供办理权属证明的资料，被告无需承担责任。其次，涉讼合同及补充协议并未约定被告逾期办理涉案房屋初始登记的违约金，原告要求被告支付违约金的请求缺乏依据。在补充协议第六条第三款已明确约定，涉讼合同第十五条约定的规定时间是指商品房交付使用后720日，合同第十五条约定的60日是指办理商品房初始登记的时间，依据第六条第五款的约定，违约金是针对出卖人原因导致买受人无法在商品房交付后720日内取得房地产权属证书的情况，因此原告所主张从2017年2月27日起算违约金缺乏依据。对证据4真实性、合法性、关联性无异议，该证据恰好可以证明被告有积极履行合同义务，但鉴于非被告原因，导致不能办理案涉房屋的初始登记以及权属登记的相关资料。对于证据5中的收楼确认书真实性无异议，但应当以被告提交的为准，原告提交的该份确认书是不完整的，未客观反映全部收楼事实；对业主装修禁止行为及注意事项、区域防火责任协议书真实性无异议，对关联性有异议，该两份文件是原告与物业管理公司之间发生的，是双方就物业服务的内容作出的约定，与房屋接收属于不同的关系，不能以此认定签署该份文件即完成收楼手续；对业主承诺书，只有原告单方签名，不属于证据，不具有证明力，根据一般的交易习惯，交付钥匙是完成商品房交付的重要标志，而原告直至2017年6月11日才领取案涉房屋的钥匙，因此应当认定为该日接收案涉房屋；对保利（佛山）物业服务有限公司企业信用信息报告真实性、合法性无异议，对关联性有异议，物业管理公司并非本案当事人，与本案无关；对两份办事指南三性无异议，对证明内容有异议，该份证据与被告举证的相应办事指南是相同的，该办事指南明确载明办理初次登记需要提供测绘报告，但该指南没有陈述应当如何测绘，或记载具体的测绘原则，该资料不能证明原告主张的事项。被告举证如下：1.竣工验收备案表原件1份；2.保利紫山花园集中交付通知书（141栋04单位）、EMS快递单（单号：1060558867821）原件各1份；3.收楼确认书（NO.0020837）原件1份；证据1-3用以证明涉案房屋已于2016年11月7日完成竣工验收备案，符合合同约定交付条件。被告已依约履行交付义务，原告于2017年6月11日完成全部收楼手续。原告可正常居住使用涉案房屋。4.《广东省商品房买卖合同》（合同编号：20150420018502）原件1份；5.保利紫山花园集中交付通知书（141栋01单位）、EMS快递单（单号：1060558864721）原件各1张；6.收楼确认书（NO.0020035）原件1张；7.整改通知书、责令限期改正通知书（编号：0000498）原件各1张；8.照片打印件6张，其中第1-4张为141座01房，第5、6张为142座01房；证据4-8用以证明：1.李华君系涉案141座01房的业主；2.整改通知书及限期改正通知书证明涉案141座01房存在违法搭建建筑物的情况；3.照片6张可证，相比起同户型的保利紫山花园142座01房，涉案141座01房的原花园位置加建了两层室内建筑、一个露台以及一个门楼。9.《证明》原件1张、佛山市南海区房地产测绘中心企业信用报告打印件1份；10.《广东政务服务网办事指南：房屋所有权首次登记》（节选）打印件1份；证据9、10用以证明从佛山市南海区国土城建和水务局公布的“房屋所有权首次登记”（即权属初始登记）所需资料可知，开发商需提供“测绘部门出具的商品房面积测绘报告书（含房屋调查表）”原件后才能办理商品房初始登记。被告已委托佛山市南海区房地产测绘中心对涉案141座进行面积测绘，但因该座建筑物的其他业主对其自有房屋进行改建，导致截至2019年2月28日仍未能出具测绘报告，继而导致无法进行初始登记。因此，本案中，并非被告原因导致不能办理权属初始登记。11.《广东政务服务网办事指南：房屋所有权转移登记》（节选）复印件1份，用以证明从佛山市南海区国土城建和水务局公布的“房屋所有权转移登记”可知，只有已经登记的国有建设用地使用权及房屋所有权，在发生权属转移时才能办理“转移登记”。即权属初始登记为房屋业主办理不动产权证的必要前提。但如前所述，涉案房屋竣工验收后因141座其他业主的违建问题，导致未能如期办理权属初始登记，继而导致暂未能办理涉案房屋所有权转移登记。因此，本案中，并非被告原因导致不能办理权属登记。12.首次登记确权清单复印件1份，证明涉案房屋已于2019年3月29日办理完成初始登记手续，从摘要可见，141座01单元并没有办理首次登记确权手续，原因是该单元存在违建，测绘中心在进行测绘时剔除该违建单元，对不存在违建的141座02-04单元进行测绘，被告并依此测绘报告办理初始登记手续。13.业主领取办证资料签收表复印件1份，用以证明原告已于2019年4月10日领取办理涉案房屋不动产权证应由开发商提供的相关资料。经质证，原告对被告证据1的真实性、合法性和关联性由法院核实，验收合格的时间是2016年10月24日。对证据2真实性、合法性和关联性予以确认，原告已收到该交付通知书，该证据证明案涉房屋的交付时间应为2016年11月30日。对证据3收楼确认书的真实性无异议，关联性有异议，结合原告举证业主装修禁止行为及注意事项、业主承诺书、区域防火责任协议书，该三份举证均是原告收楼后签署的，签署时间为2016年11月30日，故可反映原告的收楼时间也是该日；对收楼确认书的手写部分，签名为原告签名，但手写部分时间与涉案房屋的交付时间无关，原告收楼时尚未收取入门钥匙，涉讼房屋至今仍是毛坯状态，未装修或实际使用。对证据4真实性确认，但该证据与本案无关，且被告提交的该组证据仅提交了合同，未提交补充协议。对证据5无法确认。对证据6真实性无法确认，但该证据的签收时间是2016年12月5日。对证据7真实性无法确认，但根据该通知书显示，其要求整改的时间是2017年11月9日，根据被告提供的资料，在2016年12月5日被告已向李华君交付了房屋，按案涉合同的约定，被告应于房屋交付60日内办理初始确权，李华君的整改通知书时间是接近一年后的，所以并不是因为李华君的违建而导致案涉房产的初始确权迟延办理。对证据8图片不予确认，原告不清楚141座01单元的违建情况。即便存在被告所认为的违建，按照办理初始确权的时间，根据证据7的质证意见，被告已构成了逾期办理初始登记的违约情形。对证据9的证明真实性予以确认，对关联性不予确认，该证据是佛山市南海区房地产测绘中心出具的，如果被告申请测绘中心进行测绘而无法进行，其出具的时间应在测绘中心进行测绘后，可以看出被告申请测绘中心进行测绘的时间存在迟延导致案涉商品房无法进行办理初始登记。对企业信用报告真实性予以确认。对证据10、11真实性不确认，提交的为网页截图，并非公示的全部内容，即使为公示的内容，也不能反映存再测绘原则变更的情形。对证据12三性予以确认，可证明被告初始登记时间存在迟延。对证据13业主领取办证资料签收表无异议，原告确认于2019年4月10日收到办理涉案房屋的不动产权证资料。诉讼期间，经被告书面申请，本院发函向佛山市南海区房地产测绘中心发函调查相关情况，该中心分别于2019年4月15日、4月17日函复本院。经质证，原、被告对该中心的复函和补充复函真实性均无异议。经审核，原告举证5业主装修禁止行为及注意事项、业主承诺书、区域防火责任协议书真实性无异议，但主张不能作为认定收楼手续办理的依据，本院对该组证据的真实性予以确认，对关联性将综合案件事实及其他证据材料综合认定；原告其他举证，被告对真实性无异议，本院予以确认。被告举证1竣工验收备案表为原件并加盖相应行政部门的公章，且反映涉讼房屋的验收情况，本院对该组证据予以确认；被告举证5保利紫山花园集中交付通知书（141栋01单位）和EMS快递单、举证6收楼通知书、举证7整改通知书、责令限期改正通知书为原件，本院予以确认；被告举证8照片，本院将根据案件事实和其他证据综合予以认定；被告举证10《广东政务服务网办事指南：房屋所有权首次登记》（节选）、举证11《广东政务服务网办事指南：房屋所有权转移登记》（节选），本院将综合原告相关举证予以综合认定；被告其他举证，原告对真实性无异议，本院予以确认。原、被告对佛山市南海区房地产测绘中心出具的复函、补充复函真实性无异议，本院予以确认。根据以上采信的证据及当事人的陈述，本院认定以下事实：被告佛山保利正高房地产开发有限公司为房地产开发企业。2015年7月10日，原告赵霞艳（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定：出卖人将位于广东省佛山市南海区里水镇里水大道南53号紫山花园141座04房（以下简称涉讼房屋）出售给买受人；（第三条）商品房规划用途为住宅；（第四条）总价款为4698561元；（第六条）买受人在合同网上签订之日起1日内支付1418561元，剩余房款3280000元应于2015年7月20日前申请办理银行按揭贷款手续；（第八条）出卖人应于2016年11月30日前，将符合交付条件的商品房交付予买受人使用；（第十五条）出卖人应当在商品房交付使用后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.非出卖人原因，该商品房在双方约定期限内不具备办理房屋权属登记条件或未办结房地产权属证书，出卖人不承担责任；等等。同日，原告（买受人）与被告（出卖人）还签订一份补充协议，约定：（第四条第2点）房屋交付的标志是该商品房经验收合格后出卖人向买受人移交钥匙的当天或是买卖合同第八条约定的最后的交付时间，或出卖人向买受人发出交楼通知书七日起视为交付，上述日期以较前者为准；（第六条第3点）买卖合同第十五条所指的“60日”的期限是指出卖人办理商品房初始登记的时限，以及买卖合同第十五条所约定规定期限是指商品房交付使用后720天；（第六条第5点）若因出卖人原因导致买受人不能在规定期限取得房地产权属证书的，若延期超过100天，每延期一日，出卖人按已付房价款的万分之二向买受人支付违约金，直至买受人取得房地产权属证书；等等。涉讼房屋所在的紫山花园141座于2016年11月7日办理竣工验收备案。2016年11月，被告向原告寄送交楼通知书，通知原告于2016年11月30日到被告指定地点办理涉讼房屋的收楼手续，逾期按已交楼处理。2016年11月30日，业主签署《业主装修禁止行为及注意事项》、《区域防火责任协议书》和《业主承诺书》。庭审中，原告主张其亦于2016年11月30日当天在收楼确认书上签名，但因涉讼房屋未安装大门，故未收取钥匙。2017年6月11日，原告在收楼确认书上签名确认收取涉讼房屋钥匙。2016年12月，紫山花园141座01房李华君办理收楼手续。2017年11月9日，保利物业服务中心向141座01房李华君发送整改通知书，通知其因加建门楼以及两层建筑等严重影响房屋统一外观的违规事实，要求其恢复原状，并在2017年11月12日前完成整改。2018年，佛山市南海区里水镇城市管理委员会办公室向141座01房李华君发送责令限期改正通知书，责令其在15日内自行拆除违法搭建的建（构）筑物。2018年11月，被告向原告发送《致保利紫山花园业主的一封信》，告知由于部分业主在收楼后的装修入住过程中，私自对外立面进行装修改造，涉及违章搭建，导致被告无法向国土局申报该竣工备案批次物业大确权登记，国土局已明确要求被告加大监管力度，对现场涉嫌违章搭建的房屋楼栋进行拆除整改恢复后再行办理大确权登记。2019年2月28日，佛山市南海区房地产测绘中心出具证明一份，证明该中心在接受被告委托进行面积测绘后进行现场勘验，发现141座01单元存在改建、加建情况（包括加建门楼、两层建筑物等），与建筑物的竣工图存在不一致，因此141座建筑物不符合出具测绘报告的条件，至今无法出具可办理权属登记的测量报告。诉讼期间，本院向佛山市南海区房地产测绘中心发函调查涉讼房屋测绘报告出具的相关情况，该中心分别于2019年4月15日、4月17日函复本院，具体内容如下：1.被告于2016年8月3日委托该中心对紫山花园141座进行权属测绘；该中心于2016年8月9日对该141座房产进行实地测绘，因其时尚未竣工，不具备测绘条件；竣工验收后，经被告通知，该中心于2017年1月再次到现场勘查发现141座01单元存在改建、加建情形，故当时也没有出具权属登记测绘报告；2019年1月，被告再次通知该中心到现场，称已具备测绘条件要求出具测绘报告，但该中心于2019年1月14日现场实勘时发现141座仍然存在加建、改建情形。2.房屋应以幢（座）为单元进行测绘，紫山花园141座01单元的加建、改建情形会影响涉案房产的权属登记测绘报告的出具。3.2019年3月，不动产登记部门与该中心沟通，考虑到该141座建筑的02至04单元并未违建、加建，如整座建筑均不出具测绘报告，对其他业主存在不公平，因此在不动产登记部门的沟通协调下，该中心根据《佛山市南海区里水城市管理局第二批保利紫山违建情况核查的复函》于2019年3月18日出具141座02、03、04房的测绘报告，以便于其办理产权登记手续。2019年3月29日，涉讼房屋已办理首次登记确权。2019年4月10日，原告确认已收到被告提供的办理涉讼房屋不动产权证手续的相关资料。原告已于2019年4月28日办理涉讼房屋的不动产权证书。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，原、被告签订的涉讼合同及补充协议是双方当事人真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按照约定全面履行合同义务。现原告诉请被告协助办理涉讼房屋的权属初始登记和不动产权证书，根据本院查明的事实，涉讼房屋已于2019年3月29日办理首次登记确权，于2019年4月28日办理不动产权证，故对原告该项诉讼请求，本院不再重复处理。本案的争议焦点在于被告是否存在逾期办证的违约情形及应否承担相应的违约责任。对此本院分述如下：首先，关于被告协助办理相关证书的期限问题。根据涉讼合同、补充协议和相关法律的规定，该办理证书的期限是以交付使用之日起算，本案中对于涉讼房屋的交付时间，原告主张已于合同约定的交付日即2016年11月30日收楼，被告则认为原告自收取钥匙之日2017年6月11日收楼。就此，依照涉讼合同约定，被告应于2016年11月30日前将符合交付条件的房屋交付予原告使用，而被告举证交付通知书也明确载明被告通知原告办理收楼手续的时间为2016年11月30日，原告作为买受人未主张被告存在逾期交楼的违约情形；另结合补充协议第四条第2点关于房屋交付标志的约定，本院确认涉讼房屋的交付日期为2016年11月30日。钥匙交付仅为判断商品房转移控制的标准之一而并非唯一标准，被告据此主张2017年6月11日为交付时间理据不足，本院不予采纳。其次，对于被告协助办理房屋权属登记证书的期限，在涉讼合同并未具体明确的情形下，补充协议第六条第3点对该期限明确为涉讼房屋交付后的720天，该补充协议条款系原、被告双方自愿签订且不属于提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的情形，原告主张该条款为无效格式条款，理据不足，本院不予采纳。另外，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款关于出卖人须在房屋交付使用之日起90日取得房屋权属证书的约定是基于当事人没有特殊约定的情形，本案中，双方已对办理权属证明的期限有明确约定，原告主张自房屋交付使用之日起90日内应办理权属证书的主张理据不足，本院亦不予采纳。故，结合上述第一点的论述，被告应在涉讼房屋交付使用之日2016年11月30日起720日即2018年11月20日前协助原告办理房屋权属登记证书，除了因非出卖人原因的情况，逾期应承担逾期办证的违约责任。最后，被告提出的免责事由是否属于因非出卖人原因。至原告起诉时，涉讼房屋尚未办理初始权属登记和不动产权证书，原告诉请被告承担逾期办理权属证书的违约责任，被告抗辩称其不存在违约行为，涉讼房屋未能如期办理权属证书不应归责于被告。对此，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定和涉讼合同的约定，被告承担逾期办证违约责任的前提为系被告原因导致逾期办证，本案中，涉讼房屋逾期办证是基于首次登记确权所需的面积测绘报告一直无法出具。测绘中心确认被告已于2016年8月3日委托办理面积测绘业务，亦分别于2016年8月9日、2017年1月、2019年1月14日通知该中心进行现场实勘，但均因非被告原因而无法出具测绘报告，被告在委托和协助测绘的过程中并未存在明显拖延的情形。而根据已查明的事实可反映141座01房存在加建改建行为，测绘中心的复函也足以说明是141座01房的加建改建导致141座包括涉讼房屋在内的四套房屋均无法出具面积测绘报告。但鉴于01房的违建行为发生于被告已将该01房交付予业主、业主已实际控制房屋后，被告举证也反映被告方的物业公司亦已通知过01房业主进行整改，已履行相应的管理督促责任，而对房屋加建改建行为的性质认定及处理属于相关行政部门的管辖内容，被告对01房的加建改建行为致面积测绘报告无法出具并不存在过错。在经相关行政部门协调办理首次登记确权后，被告也已在合理期限内将房屋权属登记所需资料交予原告办理相关手续。综上所述，涉讼房屋逾期办证属非基于出卖人原因而致，被告据此主张免除责任承担的答辩意见，本院予以采纳。综上，根据合同约定，非因被告原因导致涉讼房屋在双方约定期限内不具备办理房屋权属登记条件或未办结房地产权证书的，被告不应承担逾期办证的违约责任，原告诉请被告支付逾期办证违约金缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第一百二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告赵霞艳的全部诉讼请求。本案受理费10077.28元，减半收取计5038.64元（原告赵霞艳已预交），由原告负担。原告多预交的受理费19551.79元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇一九年五月十七日书记员  钟 丹