江苏省滨海县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0922民初676号原告：滨海澄纺服饰有限公司。住所地：江苏省滨海县城工业路3-1号。诉讼代表人：江苏一正律师事务所，滨海澄纺服饰有限公司管理人，负责人：赵铁桥。委托诉讼代理人：曾浩，马琳,江苏一正律师事务所律师，代理权限：一般授权代理。被告：盐城恒康服饰有限公司。住所地：江苏省滨海县城工业路3-1号。法定代表人：刘秀銮。委托诉讼代理人：王凤毅、乔成根（实习），江苏强仕律师事务所律师，代理权限：特别授权。第三人：滨海帛锦服饰有限公司。住所地：江苏省滨海县正红镇民营创业园育才路16-30号。法定代表人：王兵。第三人：顾军华，男1974年1月18日，汉族，居民，住江苏省滨海县。原告滨海澄纺服饰有限公司（以下简称澄纺公司）与被告盐城恒康服饰有限公司（以下简称恒康公司）、第三人滨海帛锦服饰有限公司（以下简称帛锦公司）、第三人顾军华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告澄纺公司的委托诉讼代理人曾浩、被告恒康公司的委托诉讼代理人王凤毅、乔成根到庭参加诉讼。第三人帛锦公司、第三人顾军华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告澄纺公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告于2013年5月5日签订的房屋租赁合同于2018年10月25日解除；2、判令被告30日内腾空原告滨海澄纺服饰有限公司的全部房屋，并向原告返还租赁房屋等全部资产，两位第三人在各自承租的范围内协助返还房屋和资产；3、判令被告按每月26041元的标准支付2013年5月5日至2018年10月25日期间的应付租金；4、判令被告从2018年10月25日起至向原告返还全部房屋和资产时止，按每月26041元的标准支付租赁房屋和资产的占用费。事实和理由：盐城市中级人民法院根据申请人丁前军的申请，作出（2018）苏09破申2号民事裁定书，裁定受理被申请人滨海澄纺服饰有限公司破产清算一案，并指定滨海县人民法院审理。滨海县人民法院作出（2018）苏0922破1号决定书，指定江苏一正律师事务所担任管理人。管理人接管后发现，原告的房屋、土地在2011年7月，已抵押给中国银行股份有限公司滨海支行，并办理了抵押登记手续，后原、被告在2013年5月5日签订了房屋租赁合同，将原告的全部资产整体租赁给被告经营，约定租赁期限为20年，租金为每年312500元（折算每月为26041元），签订合同时先付55万元，2013年8月30日前付70万，余款2014年1月1日付清。2018年10月16日经滨海澄纺服饰有限公司第一次债权人会议决议，管理人在2018年10月23日向被告发出通知，告知解除租赁合同，要求在11月25日前腾空并返还房屋等资产，按合同约定支付租金及房屋返还前的占用费，被告10月25日收到通知，但回函明确不同意返还。经了解，被告又将所租房屋部分转租给了第三人滨海帛锦服饰有限公司、顾军华，两位第三人应当在各自承租范围内协助返还房屋等资产，为推进破产清算程序，特提起诉讼，请求法院判如所请。被告恒康公司辩称：1、原告无权单方面解除房屋租赁合同，被告依法依合同享有使用、转租的权利。原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，且被告已经支付依合同支付了全部房屋租金，故原告无权单方解除合同。2、原告不宜要求被告和第三人限期返还房屋和资产，《中华人民共和国企业破产法》第一百一十二条第一款规定：变价出售破产财产应当通过拍卖进行。破产财产拍卖时，承租人可以承租人的身份向管理人申请获得优先购买资格参与竞拍。企业破产清算期间，在不影响清算进行的前提下，可以视情况让承租人继续承租一段时间，最长可以到破产财产变现前。3、原告主张被告支付2013年5月5日至2018年10月25日期间的租金违反合同条款，于法无据。4、原告主张被告支付2018年10月25日后的房屋和资产占用费违反合同条款，于法无据。5、管理人有责任、有义务保证破产企业的现有资产保值增值，不应人为增加破产企业债务，租赁合同的履行并不涉及到标的物的处分，租赁物仍属于破产企业，继续履行合同，会减少破产企业的债务。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人帛锦公司、第三人顾军华未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状和证据。本院查明：2013年5月5日，原告澄纺公司作为出租人（甲方）与滨海县恒晟节能设备有限公司作为承租人（乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定：“甲方将坐落在盐城市滨海县工业项目集中区工业路3-2号滨海澄纺服饰有限公司全部资产整体出租给乙方经营；租期20年：从2013年5月5日起至2033年5月5日止，乙方在承租期间可以转租、转借、转包；房租费20年一次性付清，每年租金312500元，甲、乙双方签订合同时，先付55万元，在2013年8月30日前付70万元，余款在2014年1月1日付清。”。原告澄纺公司将合同中的房屋和资产租赁给滨海县恒晟节能设备有限公司使用。2014年3月6日，滨海县恒晟节能设备有限公司工商登记企业名称变更为盐城恒康服饰有限公司，即本案被告。2017年11月20日，被告恒康公司作为出租方（甲方）与第三人帛锦公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将位于江苏省盐城市滨海县工业园区凤鸣路5号内前排第一栋西面的大车间及旁边的二间仓库和第一栋东边的大车间，还有部分宿舍和部分办公室、食堂，总面积大约2500平方，出租给乙方。租赁期限自2017年12月1日起至2023年11月30日止。”。被告恒康公司将合同中的房屋和资产租赁给第三人帛锦公司使用。2017年11月30日，被告恒康公司作为出租方（甲方）与第三人顾军华作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：“甲方将位于江苏省盐城市滨海县工业园区凤鸣路5号内东边第一排大车间北面的二间裁剪间及部分宿舍和部分办公室、食堂，出租给乙方。租赁期限自2017年12月10日起至2022年12月9日止。”。被告恒康公司将合同中的房屋和资产租赁给第三人顾军华使用。上述三份合同中的盐城市滨海县工业项目集中区工业路3-2号、江苏省盐城市滨海县工业园区凤鸣路5号地址名称不一致，但均是原告澄纺公司的地址，涉及的租赁房屋和资产为原告澄纺公司的房屋和资产。2018年4月20日，江苏省盐城市中级人民法院根据申请人丁前军的申请，作出（2018）苏09破申2号民事裁定书，裁定受理被申请人滨海澄纺服饰有限公司破产清算一案，并指定江苏省滨海县人民法院审理。2018年8月6日，江苏省滨海县人民法院作出（2018）苏0922破1号决定书，指定江苏一正律师事务所担任管理人。2018年10月23日，江苏一正律师事务所作为管理人向被告恒康公司发送《滨海澄纺服饰有限公司管理人关于解除租赁合同的通知》，其向被告恒康公司的通知内容有：一、解除澄纺公司与贵公司（原滨海县恒晟节能设备有限公司）签订的《房屋租赁合同》；二、请于2018年11月25日前腾空澄纺公司的所有房屋，并将租赁的全部资产返还管理人。还通知了其他内容。对于被告恒康公司收到该《通知》的时间，原告澄纺公司陈述为：管理人是在2018年10月23日发的通知，对方大概在2018年10月25日收到通知的，被告提出异议时间是2018年10月29日；被告恒康公司陈述为：管理人10月23日发的通知，我们在10月28日收到的，10月29日提出的书面异议。在本案审理中，原告澄纺公司向本院提出撤回诉讼请求中的第三、四项请求。上述事实有当事人陈述、《房屋租赁合同》、（2018）苏09破申2号民事裁定书、（2018）苏0922破1号决定书、《滨海澄纺服饰有限公司管理人关于解除租赁合同的通知》等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，民事活动应当遵循诚实、信用的原则。人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人，合同自通知到达对方时解除。房屋租赁合同解除后，承租方应当将承租物返还给出租方。根据（2018）苏09破申2号民事裁定书、（2018）苏0922破1号决定书等法律文书确定的内容，本院对人民法院受理申请人丁前军对本案原告澄纺公司破产清算的申请予以确认，对江苏一正律师事务所担任原告澄纺公司管理人予以确认。2014年3月6日，滨海县恒晟节能设备有限公司工商登记企业名称变更为盐城恒康服饰有限公司，故滨海县恒晟节能设备有限公司的的相关法律责任应由盐城恒康服饰有限公司继续承担。2013年5月5日，原告澄纺公司作为出租人与滨海县恒晟节能设备有限公司作为承租人签订《房屋租赁合同》，该合同的相关法律责任应当由被告恒康公司承担。该合同约定了从2013年5月5日起20年的租期，故该合同属于破产申请受理前成立尚未履行完毕的合同，现原告澄纺公司管理人于2018年10月23日向被告恒康公司发送《滨海澄纺服饰有限公司管理人关于解除租赁合同的通知》决定解除案涉房屋租赁合同，符合《中华人民共和国企业破产法》第十八条解除合同的法律规定。原告澄纺公司在庭审中陈述被告恒康公司大概在2018年10月25日收到《滨海澄纺服饰有限公司管理人关于解除租赁合同的通知》，但原告澄纺公司未能提交被告恒康公司收到该通知的相关证据，被告恒康公司在庭审中陈述该通知是在10月28日收到的，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条规定，本院认定被告恒康公司于2018年10月28日收到《滨海澄纺服饰有限公司管理人关于解除租赁合同的通知》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，本院认定原告澄纺公司与被告恒康公司2013年5月5日签订的《房屋租赁合同》于2018年10月28日解除合同。房屋租赁合同解除，双方权利义务终止，承租人应当返还相关租赁的房屋和资产，被告恒康公司又将租赁的部分房屋和资产转租给第三人帛锦公司和顾军华，考虑到腾空房屋需要一定时间，故本院对原告澄纺公司要求被告恒康公司在本判决生效之日起30日内清空租赁原告澄纺公司的房屋并向原告澄纺公司返还租赁的房屋和资产，第三人帛锦公司、顾军华在各自承租的范围内协助返还租赁的房屋和资产的请求，本院予以支持。原告澄纺公司向本院提出撤回诉讼请求中的第三、四项请求，系其诉权的表示，并且不违反法律规定，本院予以准许。对于被告恒康公司辩称原告无权单方面解除房屋租赁合同、原告不宜要求被告和第三人限期返还房屋和资产的辩解意见，无法律依据，本院不予采信。第三人帛锦公司、顾军华经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国企业破产法》第十八条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告滨海澄纺服饰有限公司与被告盐城恒康服饰有限公司（原滨海县恒晟节能设备有限公司）2013年5月5日签订的《房屋租赁合同》于2018年10月28日解除合同；二、被告盐城恒康服饰有限公司按照2013年5月5日与原告滨海澄纺服饰有限公司签订的《房屋租赁合同》在本判决生效之日起30日内清空租赁原告滨海澄纺服饰有限公司的房屋并向原告滨海澄纺服饰有限公司返还租赁的房屋和资产；第三人滨海帛锦服饰有限公司、顾军华按照各自与被告盐城恒康服饰有限公司签订的《房屋租赁合同》在各自承租的范围内协助返还前述租赁的房屋和资产；三、驳回原告滨海澄纺服饰有限公司的其他诉讼请求。案件受理费55550元，由原告滨海澄纺服饰有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长 季 东代理审判员 陈 雷人民陪审员 于祥云二〇一九年五月二十日书 记 员 于大卫附录法律条文1、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3、《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。4、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。