甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0725民初3053号 原告：田某，男，1964年10月3日出生，汉族，山丹县居民。 委托诉讼代理人：刘文海，甘肃锦舒律师事务所律师。 被告：张掖市XXX有限责任公司。 住所：张掖市。 统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXX。 法定代表人：盛某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨德兴，该公司员工。 委托诉讼代理人：李晓鹏，该公司员工。 第三人：尚某，男，1983年12月15日出生，汉族，山丹县居民。 原告田某与被告张掖市XXX有限责任公司、第三人尚某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月22日受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田某及其委托诉讼代理人刘文海，被告张掖市XXX有限责任公司的委托诉讼代理人杨德兴、李晓鹏均到庭参加诉讼，第三人尚某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告为原告办理位于山丹县盛泰苑小区房屋（原粮食局办公楼）产权变更登记手续，并赔偿损失156000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告系山丹县盛泰苑小区开发商，为开发需要，被告购买了位于山丹县盛泰苑小区办公楼（原粮食局家属楼）。2017年12月25日，因拖欠建筑商尚某工程款，经原、被告及尚某协商，被告将其购买的位于山丹县盛泰苑小区的办公楼（原粮食局办公楼）出售给原告，由原告向尚某支付工程款，被告将应支付尚某的工程款下账。协议达成后，被告将房屋交付给原告，并给原告出具了收款收据，原告向尚某支付了工程款，并对房屋进行了装修。被告将房屋交付后，原告一直要求与被告签订书面售房合同，并要求被告办理房屋产权变更登记手续，被告一直未办理。由于被告一直未办理房屋产权变更登记手续，致使原告所购买的房屋不能正常使用和出租，由此给原告造成损失。 原告认为，原告与被告达成协议后，被告向原告出售房屋，原告将被告应向他人支付的工程款代为支付，原、被告之间买卖合同成立。被告应承担为原告办理房屋产权登记手续的义务。现被告拒不办理的行为违反法律规定，因被告怠于办理房屋产权证给原告造成的损失，被告应当承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼。 被告张掖市XXX有限责任公司辩称，原告所诉的部分事实与实际不符。被告系盛泰苑小区开发商，尚某系承建商。2017年12月，原、被告及尚某协商，将被告购买的位于山丹县盛泰苑小区办公楼抵顶给尚某的工程款，因尚某与原告有经济往来，三方为减少税费支出，协商由被告直接将办公楼交付原告，房产登记手续也直接向原告办理，被告协助配合。同时，被告在账面上也是以田某为交款单位，并由尚某向被告出具收款收据。后被告知该避税行为系违法行为，提出将登记手续办给尚某。尚某与原告的经济纠纷由其双方协商处理，同时尚某于2018年9月9日向被告出具身份证复印件一份，并注明用于办理办公楼的房产手续。因此，被告未给原告办理登记手续。在被告向原告交付房屋之后，原告便对房屋进行了装饰装修，并对外出租盈利，不存在损失。综上所述，被告认为原告无权要求被告办理变更登记手续及赔偿损失，原告的诉讼请求应予驳回。 第三人尚某经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院书面陈述意见。 原告针对自己的诉讼请求提交如下证据：1.提交2017年12月25日被告向原告出具的收据2份，金额为2600000元。证明原告以工程款抵顶的方式向被告支付了山丹县粮食局办公楼的价款。 被告张掖市XXX有限责任公司质证意见如下：对原告提交的2份收据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对其证明目的不认可。该证据可以表明该收据出具事由是工程款抵顶，被告并未收到实际款项；其次，该证据并未反映原告是否已经向尚某支付三方约定的工程款，若原告未向尚某支付工程款，则被告不承担交付义务。 被告张掖市XXX有限责任公司为反驳原告田某的主张，向本院提交如下证据：协议书1份，田某、尚某的身份证复印件各1份，原告向被告出具收到粮食局办公楼图纸的收条1份，第三人向被告出具的收到盛泰苑5号楼及商铺工程款2600000元的收条1份。证明原、被告及第三人三方于2018年2月12日就抵顶事宜达成一致意见，被告将涉案房屋抵顶给尚某作为尚某修建盛泰苑5号楼及商铺的工程款，因原告与尚某之间的经济纠纷，被告直接将房屋交付原告。为减少税费，房产手续直接交付原告，并配合办理房产变更手续。尚某向被告出具收到盛泰苑5号楼及商铺工程款2600000元的收条。 原告田某质证认为：对被告提交的协议书、收条的真实性、合法性、关联性均无异议。上述证据证明的问题与原告的陈述一致。当时三方约定，被告将房屋以2600000元的价格抵顶尚某的工程款，因尚某与原告有经济往来，所以三方协议并经尚某同意将房屋直接交付原告，并承诺将房产手续办理到原告名下，原告与尚某之间的纠纷与被告没有关系。若原告没有履行付款义务，尚某可以向原告主张。被告需要履行的义务是将抵顶房屋的手续办理到原告名下。尚某的身份证复印件就是原告为了办理房产手续向被告提供的。尚某向被告出具收条后，已经扣除了被告应付尚某的工程款2600000元。 本院经审理查明：2017年12月25日，因被告应付第三人山丹县盛泰苑小区5号楼及商铺工程款2600000元，经原、被告及第三人协商，被告将其通过竞拍所得的位于山丹县盛泰苑小区的办公楼（原山丹县粮食局办公楼）出售给原告，由原告向尚某支付工程款，被告将应支付尚某的工程款作下账处理。被告于同日向原告出具总金额为2600000元的收据两份，收据记载的交款单位为田某，收款方式为工程款抵顶，收款事由为粮食局办公楼售价款（尚某5号楼及商铺工程款抵顶）。2018年2月12日，原、被告及第三人形成书面《协议书》一份（甲方为本案被告张掖市XXX有限责任公司，乙方为本案第三人尚某，丙方为本案原告田某），该协议约定，因乙方负责建设甲方开发的山丹县盛泰苑小区5号楼及铺面工程涉及的工程款结算，经甲乙双方协商，甲方以公司所有的原山丹县粮食局办公楼（土地使用权人为山丹县恒达粮油收储有限责任公司，地号：6207250030040022001）抵顶给乙方，除智军所有的该办公楼自东向西的一楼三间门店外，双方同意抵顶价款为贰佰陆拾万元整（小写:260万元整）；乙、丙双方因经济往来，双方同意由甲方直接将本协议中所列的山丹县原粮食局办公楼的房产登记手续直接交付给丙方，甲方积极协助办理相关手续，不动产登记税费按法律规定承担；乙、丙双方发生的任何经济纠纷及法律责任由乙、丙双方承担，与甲方无任何关系；乙方负责建设甲方开发的山丹县盛泰苑小区5号楼及商铺工程涉及的工程款项由乙方负责支付。协议签订后，被告即将山丹县粮食局办公楼交付原告，并将该办公楼的图纸向原告移交。但被告未按照协议约定相关产权变更登记手续，遂引起本案诉讼。 本院认为，原、被告及第三人所签订的《协议书》系当事人真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规规定，合法有效，本院予以确认。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中查明，协议签订后，被告于2018年4月将协议约定的山丹县粮食局办公楼交付原告，并将该办公楼图纸移交原告。被告应付第三人的工程款2600000元也已作了下账处理。但被告以其与第三人未对盛泰苑5号楼及商铺进行结算，尚某未向其交付房屋为由，未向原告办理房屋相关产权手续。根据双方协议约定，原告与第三人之间发生的任何经济纠纷及法律责任由原告及第三人承担，与被告再无任何关系。被告与第三人是否对盛泰苑5号楼及商铺工程款进行结算，并不是协议约定被告为原告办理相关产权手续的前提。同时，协议约定，被告直接将原山丹县粮食局办公楼的房产登记手续交付原告，并积极协助办理相关手续，不动产登记税费按法律规定承担。此协议是三方通过一次性协商一致，由被告直接将房屋交付原告并协助办理相关手续，并不存在规避国家税费及相关法律义务的情形。现被告已竞得山丹县粮食局办公用房地产所有权，而且该房屋及房屋产权手续已由拍卖方向被告移交，办理产权变更登记手续并不存在其他障碍，被告应按照约定积极协助原告办理协议约定房屋的相关产权变更手续。对于原告主张的损失156000元，庭审中查明，在协议签订后，被告即将房屋交付原告占有使用，原告未对其主张的损失提供相关证据。被告亦不予认可，对此主张本院不予支持。第三人经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院视其放弃陈述、举证、质证之权利，可能对其产生的不利后果由其自行承担。 鉴此，为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条,最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告张掖市XXX有限责任公司于本判决生效后三十日内协助将位于山丹县盛泰苑小区房屋（原山丹县粮食局办公楼，土地使用权人为山丹县恒达粮油收储有限责任公司，地号：6207250030040022001）的相关产权手续变更登记在原告田某名下（该办公楼一楼自东向西的三间门店除外）； 二、驳回原告田某的其他诉讼请求。 案件受理费3420元，由原告田某负担（已交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  卢殿宏 审 判 员  孟儒海 人民陪审员  肖永春 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  周洪昌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。