温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初4729号原告：温州银行股份有限公司府前支行，住所地：浙江省温州市鹿城区小高桥1号，统一社会信用代码：91330300716133677Q。负责人：刘彩琴，支行行长。委托诉讼代理人：李琼，女，公司员工。委托诉讼代理人：詹瑜瑾，女，公司员工。被告：周云虎，男，1955年4月14日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：陈玉钗，女，1955年10月20日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。被告：朱松权，男，1962年8月27日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告温州银行股份有限公司府前支行与被告周云虎、陈玉钗、朱松权金融借款合同纠纷一案，于2019年4月26日向本院提起诉讼，诉请判令：1.被告周云虎、陈玉钗共同偿付原告温州银行股份有限公司府前支行借款本金180万元及期内利息、逾期利息、复利（暂算至2019年4月20日欠期内利息11340元、逾期利息567元、复利3.57元、本息合计1811910.57元，之后至实际清偿之日的期内利息、逾期利息、复利按合同约定计算）；2.被告朱松权对被告周云虎的上述债务在60万元最高债权余额范围内承担连带清偿责任；3.原告温州银行股份有限公司府前支行就被告周云虎、陈玉钗名下的坐落于温州市鹿城区车站大道云锦花苑2幢801室的【房产证号：温房权证鹿城区字第××、78××43号，土地使用权证号：温国用（2011）第1-217354号，建筑面积156.68平方米】的抵押财产折价、拍卖、变卖所得款项在250万元最高债权余额范围内优先受偿；4.本案的诉讼费、保全费、公告费等由被告周云虎、陈玉钗、朱松权共同承担。本院受理后，依法适用简易程序于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告温州银行股份有限公司的委托诉讼代理人李琼、詹瑜瑾到庭参加诉讼，周云虎、陈玉钗、朱松权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。本院经审理认定：被告周云虎与被告陈玉钗于2007年5月29日登记结婚。2016年4月25日，被告周云虎与原告温州银行股份有限公司府前支行签订编号为711002016个贷字00024号的《自然人借款合同》，合同约定：被告周云虎向原告借款204万元，借款期限自2016年4月19日至2018年4月19日，月利率为6.3‰，并约定利率的调整方式、还款方式、违约责任等，同时约定放款日和放款金额以《借款借据》等会计凭证的记载为准，如实际放款日和放款金额与本合同或《借款借据》等会计凭证不一致时，以实际日期和金额为准；借款人未按时足额偿付贷款本金的，逾期贷款的罚息利率为合同载明的贷款利率水平上加收50%，借款人未按期支付的利息，按逾期贷款的罚息利率计收复利。2014年4月30日，被告朱松权与原告签订编号为温银711002014年高保字00013号的《最高额保证合同》，合同约定：为该借款合同在60万元最高债权余额内提供连带责任保证担保；合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。2014年5月5日，被告周云虎、陈玉钗与原告签订编号为温银711002014年高抵字00016号的《最高额抵押合同》，合同约定：被告周云虎、陈玉钗名下的坐落于温州市鹿城区车站大道云锦花苑2幢801室【房产证号：温房权证鹿城区字第××、78××43号，土地使用权证号：温国用（2011）第1-217354号，建筑面积156.68平方米】的房产，在250万元最高债权余额内提供最高额抵押担保；合同的担保范围均包括借款合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、逾期罚息、复利、索偿费用，以及债权人实现债权的诉讼费用、律师费用、通知费用、催告费用和其他相关费用等。于2014年5月7日，被告周云虎、陈玉钗办理了抵押登记。上述合同签订后，原告根据被告周云虎的申请，于2016年4月26日依约向被告发放了贷款204万元，到期日为2018年4月19日。合同履行过程中，因被告周云虎资金周转困难，不能如期偿付债务，仅于2017年4月20日偿付本金15万元，向原告申请办理借款展期，并于2018年3月27日与原告签订了编号为71102018展字10001号《借款展期合同》，合同约定展期借款金额为189万元，展期后的到期日为2019年4月19日，展期后的借款利率按月利率6.3‰执行。2018年3月27日，被告陈玉钗就被告周云虎与原告签订的编号为711002016个贷字00024号的《自然人借款合同》签署了《共同还款承诺书》。《借款展期合同》签订后，被告周云虎未按《自然人借款合同》和《借款展期合同》约定按时，足额还本付息，仅于2018年5月21日归还本金3万元、于2018年9月27日归还本金3万元、于2018年12月20日归还本金3万元，仅支付利息至2019年3月20日，之后一直拖欠剩余本金及利息至今，各担保人也均未按照合同约定履行担保责任。截止2019年5月23日，被告尚欠原告借款本金180万元，期内利息11340元、逾期利息19278元，期内利息的复利121.45元。本院认为：原告温州银行股份有限公司府前支行与被告签订的《自然人借款合同》、《借款展期合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，依法均应确认有效，双方当事人应当按照约定行使权利并全面履行各自的义务。上述合同生效后，原告依约向被告周云虎发放了贷款，履行了合同义务，被告在借款后未按约定偿付借款本金及利息，已构成违约。现原告诉请被告周云虎偿付借款本金180万元及期内利息、逾期利息、期内利息的复利，于法有据，本院予以支持。被告陈玉钗与原告就被告周云虎上述借款合同项下借款签署了《共同还款承诺书》，现原告主张上述债务系二被告夫妻共同债务，被告陈玉钗应共同偿付该债务，符合法律规定，本院予以支持。被告朱松权与原告签订《最高额保证合同》，自愿为被告周云虎的上述借款提供最高额连带保证，涉案债务属于最高额保证的担保范围，被告周云虎到期未履行债务的，原告有权要求被告朱松权承担连带偿付责任。但包括上述债务在内，被告朱松权对其签订的涉案《最高额保证合同》项下担保的所有债务承担连带偿付责任的最高债权余额以60万元为限。被告周云虎、陈玉钗与原告签订《最高额抵押合同》，自愿提供被告周云虎、陈玉钗名下的坐落于温州市鹿城区车站大道云锦花苑2幢801室【房产证号：温房权证鹿城区字第××、78××43号，土地使用权证号：温国用（2011）第1-217354号，建筑面积156.68平方米】的房产抵押担保，涉案债务属于抵押担保的范围内，原告有权要求在登记的最高债权限额250万元范围内就拍卖、变卖被告周云虎、陈玉钗名下的坐落于温州市鹿城区车站大道云锦花苑2幢801室【房产证号：温房权证鹿城区字第××、78××43号，土地使用权证号：温国用（2011）第1-217354号，建筑面积156.68平方米】的房产，所得价款优先受偿。因逾期利息已具有惩罚性质，故逾期利息不再计收复利。被告周云虎、陈玉钗、朱松权经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周云虎、陈玉钗于本判决生效之日起十日内共同偿付原告温州银行股份有限公司府前支行借款本金180万元、期内利息、逾期利息及期内利息的复利（截止2019年5月23日的期内利息为11340元，逾期利息为19278元，期内利息的复利为121.45元；之后的至实际履行完毕之日止的逾期利息、期内利息的复利按合同约定计算；逾期利息不计算复利）；二、如被告周云虎、陈玉钗未按期履行上述第一项义务，则依法拍卖或者变卖被告周云虎、陈玉钗【房产证号：温房权证鹿城区字第××、78××43号，土地使用权证号：温国用（2011）第1-217354号，建筑面积156.68平方米】的房产，所得价款由原告温州银行股份有限公司府前支行优先受偿，但包括上述债权在内，原告温州银行股份有限公司府前支行对其签订最高额抵押合同项下担保的所有债权，优先受偿的最高债权数额以250万元为限;三、被告朱松权上述第一项债务承担连带清偿责任，但包括上述债权在内，被告朱松权对其签订最高额保证合同项下担保的所有债权，承担连带偿还责任的总额以60万元为限；四、驳回原告温州银行股份有限公司府前支行的其他诉讼请求。如被告周云虎、陈玉钗、朱松权未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10553.5元（已减半），由被告周云虎、陈玉钗、朱松权共同负担（被告周云虎、陈玉钗、朱松权须在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行。审判员  吕福权二〇一九年五月二十三日法官助理周泱鸯书记员郑立