江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏08民终665号上诉人（原审原告）：顾海娟，女，1978年1月21日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：孙志，江苏律轩律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋磊，江苏律轩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：罗洪飞，男，1982年5月12日出生，汉族，居民，住涟水县。委托诉讼代理人：沈国飞，涟水县正平法律服务所法律工作者。被上诉人：王立志，男，1978年9月6日出生，汉族，居民，住涟水县。上诉人顾海娟与被上诉人罗洪飞、王立志案外人执行异议之诉一案，不服江苏省涟水县人民法院（以下简称涟水法院）（2018）苏0826民初3677号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人顾海娟上诉请求：1.依法撤销涟水法院（2018）苏0826民初3677号判决书。2.本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、原审认定“在涉案房屋产权人未依法变更的情况下，离婚协议书中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力…不符合法律规定，本院不予支持。”存在错误。1.上诉人并不是怠于行使自己的权利而未办理不动产变更登记，仅是上诉人尚欠银行按揭贷款而无法办理变更登记，但上诉人一直按时归还按揭贷款。按照正常流程，如果办理产权变更登记，上诉人需要一次性将剩余的按揭贷款20多万元归还至银行，这显然大大超出了上诉人的能力。上诉人主观上愿意办理变更登记，但客观上上诉人并没有相应能力，一审法院在审理查明该情况后，仍然以不动产权登记作为唯一依据，这显然有违常理。2.上诉人与被上诉人王立志在离婚协议中约定涉案房屋归上诉人所有。涟水法院作出（2017）苏0826民初979号民事判决书也认可被上诉人罗洪飞与王立志之间的债权债务与上诉人无关，法院执行时应当执行属于被执行人所有或者个人名下的财产，而涉案房屋的所有权系被上诉人，该房屋不属于上述执行标的。二、原审法院执行违法。上诉人在2019年1月2日才接到一审判决书，但2018年9月份原审法院执行局就将争议房屋拍卖掉，现在买受人已经入住争议房屋。原审法院各部门缺乏沟通，在执行异议案件没有判决生效情况下，就执行拍卖，损害上诉人的合法权利。综上，上诉人充分享有涉案房屋所有权，而且足以排除强制执行的民事权益。被上诉人罗洪飞辩称，一审判决正确，应予维持。被上诉人王立志未答辩。原告顾海娟向涟水法院提出诉讼请求：1.请求确认原告与王立志的离婚协议有效，并确认位于涟水县房屋归原告所有，判决停止对该房屋的执行，解除查封；2.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：1.涉案房屋于2012年购买登记，而两被告的债权债务形成于2014年原告与被告王立志闹离婚期间。原告与被告王立志于2015年3月27日办理离婚手续，离婚协议书载明：“各自名下的债权债务由各自享有和承担，与对方无关”，加之（2017）苏0826民初979号民事判决书也载明是“王立志做工程资金周转”而非夫妻共同生活需要，因此即使被告罗洪飞的债权是真实的，也与原告及原告的房屋无关。2.2015年3月27日原告与被告王立志离婚时，涉案房屋依法分割归原告所有，且从2015年4月起该房屋欠银行的按揭贷款也由原告依约归还至今，因原告尚欠银行贷款无法办理变更登记到原告一人名下。原告于2018年5月15日向涟水法院提起执行异议，2018年5月28日，涟水法院作出（2018）苏0826执异60号执行裁定书，驳回了原告的执行异议请求。故原告依法向涟水法院提起执行异议之诉。被告罗洪飞辩称：1.其不是本案适格主体，离婚协议是否有效应是原告顾海娟和被告王立志之间的纠纷；2.本案所涉债务形成于2014年，原告顾海娟和被告王立志离婚在2015年3月份，债务形成于夫妻关系存续期间，并且在执行时该房屋一直登记在王立志名下，涉案房屋已由法院依法查封并拍卖，法院所下的裁定及查封措施程序合法、事实清楚，原告顾海娟和被告王立志的离婚协议中财产的约定侵害了债权人合法权益，因此请求驳回原告诉请。被告王立志辩称：1.被告王立志与原告2015年签订的离婚协议及协议中关于案涉房屋的归属及债权债务的承担均是双方真实意思表示，离婚后该房屋的贷款均是原告一人偿还；2.从2013年起，原告与王立志因感情破裂处于分居状态，被告王立志一直在上海生活，两被告之间的债务发生在双方分居之后，而且（2017）苏0826民初979号民事判决书也认定案涉债务为王立志个人债务，因此案涉房屋应归原告一人所有。涟水法院审理查明，罗洪飞与王立志民间借贷纠纷一案，该院于2017年8月3日作出（2017）苏0826民初979号民事判决：被告王立志于本判决生效后十五日内归还原告罗洪飞借款30万元并承担相应利息（以20万元为本金，从2014年5月20日起按年利率24%计算至实际还清之日，以10万元为本金，从2014年7月27日按年利率24%计算至实际还清之日）。该判决发生法律效力后，根据罗洪飞申请，涟水法院于2017年12月14日向王立志发出执行通知书，责令王立志自动履行义务，但王立志未按规定期限履行义务。后该院于2017年12月14日依法作出（2017）苏0826执3651号执行裁定书，查封被执行人王立志名下的位于涟水县（不动产权证书号L201217272）。案外人顾海娟提出异议后，涟水法院于2018年5月28日作出（2018）苏0826执异60号执行裁定书，驳回案外人顾海娟的异议申请。涟水法院另查明，原告顾海娟与被告王立志原系夫妻关系，在原告与被告王立志夫妻关系存续期间，购买位于涟水县，该房产已于2012年办理了房屋所有权和土地使用权登记，房屋所有权证号为涟房权证涟城字第L201217272号，土地使用权证号为涟国用（2012）第3942号，登记房屋所有权人和土地使用权人均为原告顾海娟与被告王立志，共有情况为共同共有。2015年3月27日，原告顾海娟与被告王立志在涟水县民政局登记离婚，双方签订的离婚协议书约定：“一、双方自愿离婚。二、儿子王泽由女方抚养，男方每月支付生活费2000元，于每月5日之前付清当月费用，直至小孩年满18周岁，男方可探视小孩。另教育费、医疗费全部由男方承担。三、位于涟水县房屋，面积约117.63平方米，价值约伍拾叁万元的房屋产权归女方所有，欠建行房贷由女方偿还。四、男方支付给女方叁拾万元，于2017年5月1日前全部付清。五、各自名下的债权债务由各自享有和承担，与对方无关。六、除上述房产外无其他共同财产”。原告在（2018）苏0826执异60号执行异议一案中和在向该院提起执行异议之诉一案即本案的诉状中均称，2015年3月27日原告与被告王立志离婚时，涉案房屋依法分割归原告所有，且从2015年4月起该房屋欠银行的按揭贷款也由原告依约归还至今，因原告尚欠银行贷款无法办理变更登记到原告一人名下。涟水法院认为，本案的争议焦点为原告对案涉房屋是否享有足以排除法院强制执行的民事权益。本案中，案涉房屋购置于原告顾海娟与被告王立志夫妻关系存续期间，系原告顾海娟与被告王立志的夫妻共同财产。被告罗洪飞与被告王立志之间的债权债务关系形成于顾海娟与王立志离婚之前。双方虽在离婚协议书中约定涉案房屋归顾海娟所有，但至今未办理产权变更登记手续。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。顾海娟与王立志签订的离婚协议书中对不动产归属的约定并不直接发生物权变动的效果，原告顾海娟仅可基于债权请求权向王立志主张履行房屋产权变更登记的义务。在案涉房屋产权人未依法变更的情况下，离婚协议书中关于不动产归属的约定不具有对抗外部第三人债权的法律效力。罗洪飞作为王立志的债权人，依据生效判决要求对王立志享有权利的房产申请强制执行于法有据，但原告顾海娟享有该房产的一半份额。原告顾海娟认为其是案涉房产的实际所有权人，享有足以排除强制执行案涉房产的民事权益，不符合法律规定，该院不予支持。涟水法院于2018年11月29作出（2018）苏0826民初3677号判决，驳回顾海娟的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告顾海娟负担。经审理，本院对一审法院查明的事实予以确认。二审另查明，2018年5月15日顾海娟提执行异议，5月28日涟水法院驳回异议请求。同年6月6日，顾海娟提起执行异议之诉。涉案房屋于2018年9月14日拍卖成交，同年10月31日交付给买受人，并且办理了产权变更手续。同年12月10日，涟水法院裁定终结案件本次执行程序。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案中，涉案房屋购置于顾海娟与王立志夫妻关系存续期间，法院依法查封被执行人与顾海娟共有的财产符合法律规定。上诉人称根据离婚协议约定涉案房屋归其一人所有，但该协议签订在涉案债务之后，存在规避法院执行情形。且上诉人明知涉案房屋有贷款未还清，对涉案房屋未办理产权变更登记存在明显过错。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，在案涉房屋未依法变更情况下，上诉人顾海娟对涉案房屋不享有所有权。上诉人还主张本案在一审审理期间，涟水法院对涉案房屋继续拍卖违法。根据相关规定，案外人执行异议之诉案件只审理案外人对执行标的是否享有足以阻却执行的实体权利，而不针对执行行为，该主张不属本案审理范围。综上，上诉人顾海娟不享有足以阻却人民法院执行的民事权益，其认为是案涉房产的实际所有权人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人顾海娟负担。本判决为终审判决。审判长  董国华审判员  孙亚平审判员  庞海涛二〇一九年五月五日书记员  庄 行