温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0302民初11340号原告：戴显义，男，1963年6月1日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：麻建国，浙江震瓯律师事务所律师。被告：黄进忠，男，1976年11月8日出生，汉族，住温州市鹿城区。委托诉讼代理人：黄万春，浙江六和（温州）律师事务所律师。被告：黄某，男，2001年11月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。法定代理人：黄进忠，男，1976年11月8日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：余晓岳，女，1973年5月2日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：黄进克，男，1981年8月15日出生，汉族，住温州市鹿城区。被告：吴良英，女，1951年7月10日出生，汉族，住温州市鹿城区。第三人：浙江省温州市鹿城区南汇街道上田村村民委员会，住温州市南汇街道上田农贸市场三楼。法定代表人：叶福权，主任。原告戴显义与被告黄进忠、黄某、余晓岳、黄进克、吴良英、第三人温州市鹿城区南汇街道上田村村民委员会（以下简称上田村委会）土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理，后因案件复杂，本案转为普通程序进行审理，原告戴显义及其委托诉讼代理人麻建国、被告黄进忠（又系被告黄某的法定代理人）及其委托诉讼代理人黄万春，被告吴良英，第三人上田村委会到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告戴显义向本院提出诉讼请求：1.判决确认五被告名下坐落于温州市鹿城区南汇街道上田村停南（2014年度第六批次建设用地征地）1.5885亩（1059平方米）承包地的补偿款权益（包括土地征地补偿款，资产量化补偿款，安置房指标等权益）归原告戴显义所有；2.判决五被告协助原告戴显义办理五被告名下坐落于温州市鹿城区南汇街道上田村停南（2014年度第六批次建设用地征地）1.5885亩承包地征地权益的结算手续；3.本案诉讼费由五被告负担。事实与理由：原告与被告系农村土地承包经营权转让合同的当事人。2000年8月28日，原告戴显义与被告黄进忠、黄进克、吴良英签订协议：乙方（指被告）原有责任田坐落于地方，计1059平方米，东首黄洪桂为界，南首铁路为界，西首黄建国为界，北首路为界。被告将该承包地转让给原告戴显义兴造厂房使用。为了考虑今后长远问题，经双方协商，一次性给予解决。每平方米105元，原告应付人民币111300元给被告。协议还约定：一、如国家征用土地，被告应将1059平方米，（承包地权益）归还原告戴显义所有；二、其中包括：1059平方米在内，今后一切待遇归原告戴显义所有。2000年10月31日，被告黄进忠收到原告支付的1113000元转让金并出具收据。被告将上述承包地交付原告使用。2015年6月24日，温州市人民政府以温政土征鹿[2015]38号批复征收本案土地。2015年9月30日，第三人确认：本村村民土地使用权相互转让情况属实的，给予支持。2016年1月22日，村两委召开联席会议，明确：本村人员村内土地，互相调剂或者买卖的，事情清楚，买方款项已付清的，且一切享受归买方所有，村委会给予支持结算给买方。因此，作为发包方，第三人已经对原告与被告转让承包地合同予以确认。根据《关于鹿城区南汇街道上田村征地补偿安置方案的批复》和《上田村村民代表（股东）大会决议》，原告享有征地补偿款95310元，资产量化补偿款491323元，安置房指标补偿款1229657元。第三人已付原告征地补偿款95310元，吴良英农户共计5人，包括黄进忠、黄某、余晓岳、黄进克、吴良英，其中余晓岳系黄进忠配偶，黄某系黄进忠儿子，原告认为原告与五被告签订的合同合法有效，五被告应协助原告办理权益的结算手续，原告遂诉至法院。被告黄进忠、黄某辩称，原告与被告签订的《转让协议书》因违反法律法规的强制性规定为无效协议。合同无效后，相应承包地的拆迁补偿款权益应由被告享有。被告吴良英辩称，被告吴良英卖地的时候，被告吴良英的配偶已经死亡。因为家里经济困难，才把地卖掉的。被告余晓岳、黄进克未作答辩。第三人上田村委会述称，原、被告之间的买卖系村民之间的买卖，村委会无权干涉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原告提供的证据，本院认证如下：协议书，被告黄进忠、黄某对其真实性无异议，对其合法性有异议，认为该份协议为无效协议，本院认为，该证据可以证明被告黄进忠、黄进克、吴良英与原告戴显义签订协议书的事实，对于该协议是否有效，本院将在说理部分予以详述。本院经审理查明事实如下：黄阿碎原系温州市鹿城区南汇街道上田村农户户主，户内成为为黄阿碎、吴良英、黄晓丰、黄进忠、黄进克。黄阿碎户承包了2.293亩土地。后户主黄阿碎死亡，黄晓丰户口也迁出。余晓岳与黄进忠结婚，户口随之迁入，余晓岳与黄进忠结婚后生育一子黄某。原告与被告均系上田村村民。2000年8月28日，原告戴显义（以下简称甲方）与被告黄进忠、黄进克、吴良英（以下简称乙方）签订协议书，约定：乙方原有责任田坐落于地方，计1059平方米，东首黄洪桂为界，南首铁路为界，西首黄建国为界，北首路为界。被告将该承包地转让给原告戴显义兴造厂房使用。为了考虑今后长远问题，经双方协商，一次性给予解决。每平方米105元，甲方应付人民币111300元给乙方。协议还约定：一、如国家征用土地，被告应将1059平方米，归还原告戴显义所有；二、其中包括：1059平方米在内，今后一切待遇归原告戴显义所有。2000年10月31日，被告黄进忠收到原告支付的1113000元转让款并出具收据。被告将上述承包地交付原告使用。后涉案路停南的土地被征收。第三人确认本村村民土地使用权相互转让情况属实的，给予支持。原告认为原告与被告签订的合同合法有效，被告拒绝协助原告办理权益的结算手续，原告遂诉至法院。本院认为，被告吴良英、黄进忠、黄进克与原告戴显义于2000年8月28日签订《协议书》系双方真实意思表示，该协议转让被告吴良英、黄进忠、黄进克等承包的路停南土地1059平方米的土地使用权，该转让行为事后也得到发包方第三人上田村村委会的确认。虽然协议书约定，原告受让涉案土地用于兴建厂房等非农建设，但现涉案土地已经被国家征收，上述转让合同的合同利益实际上已转换为有关征收权益，转让该种征收权益并未违反国家法律法规的强制性规定，故应确认为有效。合同签订后，原告按约支付了全部的合同款项，涉案土地已经由原告实际使用，被告应按约将涉案土地征收后的权益转移至原告名下。因原告戴显义基于合同享有的是债权请求权而非直接获得涉案土地征收权益的物权，不能直接确认其对涉案土地的征收权益享有所有权，但原告可以基于合同要求合同相对人被告吴良英、黄进忠、黄进克应协助其将征收权益办理至其名下。被告黄某、余晓岳并非合同的当事人，原告主张要求被告黄某、余晓岳协助，依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告戴显义与被告吴良英、黄进忠、黄进克于2000年8月28日签订的《协议书》有效；二、被告吴良英、黄进忠、黄进克于本判决生效之日起十五日内协助原告戴显义将坐落于温州市鹿城区南汇街道上田村路亭南1059平方米承包地被征收后被告吴良英、黄进忠、黄进克所享有的征收权益过户至由原告戴显义名下；三、驳回原告戴显义的其他诉讼请求。案件受理费18300元，由被告吴良英、黄进忠、黄进克负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起二年内向本院申请执行。（此页无正文）审 判 长  张万星人民陪审员  陈丽微人民陪审员  吴静洁二〇一九年五月七日代书 记员  朱艳月