舟山市普陀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0903民初510号 原告：曹某1，女，1979年9月22日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。 委托诉讼代理人：焦海天，浙江六和（舟山）律师事务所律师。 被告：朱某1，女，1963年3月25日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 被告：朱某2，女，1987年10月9日出生，汉族，住浙江省宁波市鄞州区。 原告曹某1与被告朱某1、朱某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。本案当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹某1向本院提出诉讼请求：1.依法判决坐落于舟山市普陀区产中的两幢楼房一间平房（面积约133.05㎡）由原告继承所有；2.本案诉讼费由两被告共同承担。庭审中，原告曹某1明确表示其自愿承担本案诉讼费用。事实与理由：原告父亲曹松国与母亲杜仕美于××××年××月××日登记结婚，于1979年9月22日生育原告。曹松国于1988年申请批地建房，房屋坐落于，共建成楼房三幢及平房一间。1995年2月16日，原告父母登记离婚，并在离婚调解协议书中约定，“现有三间一平（二层）楼房，其中一幢（二间）归女方，其余都归男方”。××××年××月××日，曹松国与被告朱某1登记结婚，朱某1女儿即被告朱某2（时年8周岁）也跟随母亲与曹松国一同生活。2012年8月16日，曹松国立下遗嘱，载明：“本人有位于六横镇半塘的楼房二幢一平，这是我的个人财产。我现郑重立遗嘱如下：该二幢一平楼房在我死后，全部归我女儿曹某1继承，其他任何人不得干涉”。2013年2月2日，曹松国因病死亡。原告认为，坐落于舟山市普陀区产中的两幢楼房一间平房系原告父亲曹松国的遗产，继承开始后，有遗嘱的应该按照遗嘱继承，故上述房产应归原告所有。 被告朱某1承认原告曹某1在本案中所主张的事实以及提出的全部诉讼请求，并表示放弃对曹松国所遗留舟山市普陀区产的继承权。 被告朱某2辩称，即使其对曹松国所遗留舟山市普陀区产有继承权，也予以放弃。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实与原告曹某1诉称一致。 本院另认定事实如下：曹松国与杜仕美于××××年××月××日生育一子曹某2，曹某2于1989年8月3日死亡。曹松国与被告朱某1婚后未生育子女。顾阿秀系曹松国继母，于1991年3月20日死亡。顾阿秀死亡时无配偶、父母以及除曹松国之外的其他子女在世。曹松国于2012年8月16日立遗嘱过程由京衡律师事务所指派张海能律师和孟全实习律师进行了见证，并出具遗嘱见证书证明遗嘱为曹松国本人书写签名，以及立遗嘱时曹松国头脑清晰、意志清醒，并未受到任何胁迫。原告曹某1现场拍摄了曹松国签署遗嘱以及曹松国口述其自愿立遗嘱的影像视频。1988年8月29日，曹松国以户主名义在舟山市普陀区申请建房用地时，其家庭人口包括其本人、杜仕美、原告、曹某2、顾阿秀共5人。2000年12月14日，曹松国取得土地使用权证书[权证号为舟普集用（2000）字第21-2804号]，证书记载的土地使用面积为191.58平方米，房屋所有权证书（权证号为舟房权证普字第××号）记载的房屋建筑面积为196.65平方米。2018年12月18日，杜仕美取得房地产中土地使用面积为51.58平方米、房屋建筑面积为44.12平方米的不动产权证书[权证号为浙（2018）普陀区不动产权第0015488号]，门牌号××，原曹松国名下的半塘路58号房产剩余房屋建筑面积为152.53平方米、土地使用面积为140平方米。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的包括房地产等在内的个人合法财产，公民可以立遗嘱将其个人财产指定由法定继承人中的一人继承。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承办理。按照法定继承，遗产的第一顺序继承人是配偶、子女、父母，第二顺序继承人是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。自书遗嘱应由遗嘱人亲笔书写、签名，并注明年月日。本案中，舟山市普陀区房地产原系曹松国于1988年以户主名义申请建造，当时其家庭人口包括曹松国本人以及妻子杜仕美、女儿即原告曹某1、儿子曹某2、继母顾阿秀共5人。此后，该房地产虽登记在曹松国一人名下，但实际应系上述家庭成员共同共有。曹某2于1989年死亡后，因其享有的房地产权属份额由第一顺序继承人即其父母曹松国和杜仕美继承，故该房地产转变为由曹松国、杜仕美、原告、顾阿秀4人共同共有。曹松国和杜仕美于1995年登记离婚时协议对该房产进行了分割，即三间一平（二层）楼房中一幢（二间）归杜仕美，其余归曹松国。因该房地产此时系由曹松国、杜仕美、原告、顾阿秀4人共同共有，故曹松国和杜仕美在离婚协议书中仅能处分各自的房产份额，涉及处分原告和顾阿秀的房产份额部分无效。顾阿秀于1991年死亡时，因其除曹松国外无其他继承人，故顾阿秀享有的房地产权属份额由曹松国一人继承。此时，该房地产的共同共有人仅余曹松国、杜仕美和原告3人。曹松国于2012年所立遗嘱系其真实意思表示，并由其本人书写签名和载明了书写的年月日，且经职业律师见证，曹松国生前的配偶即被告朱某1及其具有扶养关系的继女即被告朱某2对该遗嘱也均表示认可，故该遗嘱符合自书遗嘱的形式要件，具有法律效力。曹松国于2013年死亡后，其对上述房地产享有的权属份额应按照曹松国在该遗嘱中指定的作为其法定继承人的女儿即原告继承。因杜仕美已依据离婚协议书取得了半塘路58号一幢（二间）房屋即现半塘路58-1号房地产[土地使用面积为51.58平方米、房屋建筑面积为44.12平方米，不动产权证书权证号为浙（2018）普陀区不动产权第0015488号]，故原由曹松国和原告共同所有的半塘路58号剩余房地产（房屋建筑面积为152.53平方米、土地使用面积为140平方米）应全部归原告一人继承所有。 综上所述，原告曹某1的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条第二款，《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下： 原登记在曹松国名下位于舟山市普陀区的房屋（房屋建筑面积为152.53平方米、土地使用面积为140平方米）归原告曹某1所有。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告曹某1负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员 李向锋 二〇一九年五月十日 代书记员 励晓慧 【附相关法律条文】 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 第十七条公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。 自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。 代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，注明年、月、日，并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。 以录音形式立的遗嘱，应当有两个以上见证人在场见证。 遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。 《中华人民共和国物权法》 第二十九条因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。