广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初2821号原告：李华安，男，1964年8月10日出生，汉族，住广州市花都区，委托代理人：汤刚，广州市花都区新雅街法律服务所法律工作者。被告：李柜螳（曾用名：李桂棠），男，1976年9月27日出生，汉族，住广东省广州市花都区，原告李华安诉被告李柜螳农村土地承包合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案受理后，依法由审判员毕杰颖适用简易程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告李华安的委托代理人汤刚，被告李柜螳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李华安向本院明确诉讼请求：1.被告支付拖欠原告2016年、2017年、2018年的土地承包款合计18174.78元；2.解除原、被告签订的三份《租赁协议》；3.被告在解除协议后10天内清空责任田上的绿化树木，并将原告位于花都区××街××西北经济合作社的三块责任田（地名广州塘水田1.06亩、地名三级水田2.22亩、庄西水田0.95亩）退还给原告；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是广州市花都区新雅街团结村同村村民,被告李柜螳在2012年1月1日、2012年11月12日、2014年1月1日分别与原告签订三份《租赁协议》。2012年1月1日与原告签订《租赁协议》约定将原告位于花都区××街××西北经济合作社的责任田(地名:广州塘水田)出租(实际应为发包)给被告用于种植绿化树木,责任田面积为1.06亩,协议约定的租金(实际应为承包款)为每亩每年承包款1300元,承包款每三年上浮10%,承包期限从2012年1月1日至2022年12月31日;2012年11月12日与原告签订《租赁协议》约定将原告位于花都区××街××西北经济合作社的责任田(地名:三级水田)出租(实际应为发包)给被告用于种植绿化树木,责任田面积为2.22亩,协议约定的租金(实际应为承包款)为每亩每年承包款1300元,承包款每三年上浮10%,承包期限从2013年1月1日至2024年12月31日;2014年1月1日又与原告签订《租赁协议》约定将原告位于花都区××街××西北经济合作社的责任田(地名:庄西水田)出租(实际应为发包)给被告用于种植绿化树木,责任田面积为0.95亩,协议约定的租金(实际应为承包款)为每亩每年承包款1300元,承包款每三年上浮10%,承包期限从2014年1月1日至2029年12月31日。被告承包原告责任田的前几年均有按时向原告支付承包款,从2016年开始,被告便开始拖欠原告承包款，至今共拖欠原告2016年、2017年、2018年承包款合计18174.78元。被告因种植绿化树木,与原告等35户村民签订了承包责任田的《租赁协议》,由于被告拖欠原告等35户村民承包款的行为,原告等35户村民多次与被告协商,要求支付承包款及退还责任田。并多次向村委及新雅司法所申请调解,被告均置之不理,既不愿意支付承包款,也不愿意将责任田退还。故向法院起诉，请求法院判如所请。原告为证明其主张成立向本院提供的证据有：1.《租赁协议》三份，证明被告承包原告责任田情况及租金情况；2.《证明》及拖欠租金的列表，证明被告承包原告责任田及拖欠承包款的情况；3.照片，证明被告承包原告责任田现状情况。当庭补充提交：4.原告所在的经济社花都区××街××西北经济合作社在2000年分责任田记录情况；5.广州市花都区××街××西北经济合作社及村委会出具的责任田分田到户承包情况。被告李柜螳辩称：对李华安的起诉没有异议。我现在存在经济危机，本人也是残疾人，没有生产能力，无力按时缴纳承包款。根据原、被告的陈述及提供的证据，本院认定事实如下：2012年1月1日李华安（甲方）与李柜螳（乙方）签订《租赁协议》，约定李华安向李柜螳出租“广州塘水田”1.06亩给李柜螳种植绿化树木。租金以年期计算，每亩每年租金1300元；租赁期限以三年为一租期，三年后租金在原价基础上浮10%；租金支付形式以每年先交租金后种植的方式交付租金；租赁期限从2012年1月1日至2022年12月31日。2012年11月12日，李华安又与李柜螳签订《租赁协议》，约定李华安出租“三级水田”2.22亩给李柜螳种植绿化树木，租金的计算及支付形式与2012年1月1日签订的《租赁协议》约定基本一致，租赁期限从2013年1月1日至2024年12月31日。2014年1月1日，李华安又与李柜螳签订《租赁协议》，约定李华安出租“庄西水田”0.95亩给李柜螳种植绿化树木，租金的计算及支付形式与2012年1月1日签订的《租赁协议》约定基本一致，租赁期限从2014年1月1日至2029年12月31日。上述合同签订初期李柜螳尚能按时交纳承包款，自2016年起李柜螳便开始拖欠承包款。李华安起诉称李柜螳拖欠2016年度、2017年度及2018年度的承包款共计18174.78元。李柜螳对李华安起诉的承包款数额没有异议。本院认为，李华安与李柜螳于2012年1月1日、2012年11月12日及2014年1月1日签订的三份《租赁协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。上述合同签订后，李华安已将上述涉案水田交给李柜螳种植绿花树木，但李柜螳没有按时支付租金，致使李华安依据《租赁合同》获得租金的合同目的不能实现，李柜螳已构成根本违约，故李华安起诉要求李柜螳支付未付承包款18174.78元，解除三份涉案《租赁协议》，并要求李柜螳清空责任田上的绿化树木，交还上述三块涉案责任田，合法有据，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零九条的规定，判决如下：一、被告李柜螳于本判决生效之日起十日内向李华安支付2016年度至2018年度的承包款共计18174.78元；二、解除原告李华安与被告李柜螳于2012年1月1日及于2012年11月12日、于2014年1月1日签订的三份《租赁协议》；三、被告李柜螳于本判决生效之日起一个月内清空李华安名下位于广州市花都区新雅街团结村西北经济合作社地名为“广州塘水田”及“三级水田”“庄西水田”上的绿化树木，将上述“广州塘水田”1.06亩、“三级水田”2.22亩、庄西水田0.95亩退还给原告李华安。如未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费733元，由被告李柜螳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  毕杰颖二〇一九年五月二十四日书记员  任静欣附本案适用法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。