成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初2278号 原告：汪大培，男，1978年3月16日出生，汉族，住四川省宣汉县。 原告：向雪，女，1982年10月23日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：汪大培，系向雪配偶。 被告：成都海亮东悦房地产开发有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街办至善南路4号。 法定代表人：任睿，公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘燕茹，泰和泰律师事务所律师。 原告汪大培、向雪与被告成都海亮东悦房地产开发有限公司（以下简称“海亮公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭对本案进行了审理。原告汪大培、向雪，被告海亮公司的委托诉讼代理人刘燕茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪大培、向雪向本院提出诉讼请求：1.判令海亮公司为海亮彩悦府100号5栋商业13号商铺安装电网电表；2.判令海亮公司向汪大培、向雪交付电卡和住宅小区门禁卡；3.判令海亮公司向汪大培、向雪支付违约金19581.58元，并支付交通费1元、误工费1元。事实和理由：汪大培、向雪于2017年5月31日在海亮公司购得位于成都市龙泉驿区大面街××号商铺，合同备案地址成都市龙泉驿区至善南路100号5幢1楼13号商铺。汪大培、向雪份额100%，套内面积56.55平方米，公摊面积8.6平方米，总价1958158元。汪大培、向雪按照合同约定于2017年11月2日前履行了付清所有购房款，并按海亮公司要求于2017年12月21日完成验房、收房流程，当时，海亮公司并未按照合同约定交付门禁卡和电卡。考虑到海亮公司集中交房期间，事务繁杂，相信其在工作理清排顺后会履行。但过后多次询问电卡，海亮公司告知没有电卡，电费由物管代收，海亮公司存在明显违约责任，其违约合同条款是：第十六条第二款约定的：供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；第十八条交付时间和手续中第四款交接程序的第四小节在集中收房验房未交付的电卡和门禁卡；《购房合同附件五》中明确约定了住宅楼内水、电、气计量装置实行专有部分一户一贸易结算表，共有部分独立结算表。因海亮公司违约，已严重影响了汪大培、向雪的正常工作和精神伤害，为维护自身合法权益，特起诉至人民法院。 被告海亮公司辩称，1.案涉房屋未安装一户一贸易结算表及未交付电卡未违反相关强制性规定以及商品房买卖合同约定。案涉房屋的供电模式设计经相关部门审批通过后施工，竣工验收合格。合同第十六条约定“交付时纳入城镇供电网络并正式供电”，供电局于2017年8月已正式供电。案涉房屋供电模式为设置集中电表箱供电，汪大培、向雪向物业交付电费即可用电，无需用电卡交付电费，案涉房屋不是一户一贸易表，没有用电卡，但是并不影响房屋使用功能，汪大培、向雪没有任何损失，故海亮公司无须交付用电卡；2.根据合同附件五的约定，海亮公司仅有义务为住宅安装一户一贸易表，没有义务为商铺安装；3.汪大培、向雪要求安装一户一贸易表涉及对全体业主共有部分的用电设备进行改造，涉及全体业主利益，汪大培、向雪无权单方要求对全体业主共有设施设备进行改造。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的约定对于改建全体业主共有的设施设备应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三份之二以上的业主同意；4.案涉合同为四川省住房和城乡建设局、四川工商行政管理局制定的模板，海亮公司无权修改；5.汪大培、向雪作为商业业主，商业区域未实行门禁管理，汪大培、向雪无权要求给付住宅区的门禁卡；6.海亮公司无任何违约行为，并且汪大培、向雪也无证据证明其因海亮公司的原因受到任何损失，故汪大培、向雪主张的违约金、交通费、误工费无事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年5月31日，汪大培、向雪与海亮公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定汪大培、向雪购买海亮公司位于龙泉驿区大面街道至善南路5幢1层13号商品房（现门牌号为××），商品房规划用途为商业，房屋总价款1958158元。合同第十二条第（二）约定经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现本合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能情形的，出卖人在变更确立之日起10人内书面通知买受人；合同第十三条约定出卖人未在合同第十二条第（二）款约定期限内书面通知买受人的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，书面通知出卖人。出卖人自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房价款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率%计算给付利息（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）。同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向买受人支付违约金；合同第十六条约定该商品房基础设施设备和相关公共设施的交付使用条件，供电：交付时纳入城镇供电网络并正式供电；合同第十八条约定办理房屋占有、使用的交接手续。出卖人与买受人办理完前述手续后，出卖人向买受人转交房屋钥匙、用电卡、门禁卡等，双方签署房屋交接单等资料，完成该商品房的交接手续；合同附件五约定住宅楼内水、电、气计量装置实行专有部分一户一贸易结算表，共有部分独立结算表。 汪大培、向雪按约定支付了购房款，海亮公司于2017年12月21日向其交付了案涉房屋。 另查明，案涉房屋已纳入城镇供电网络并正式供电。 上述事实由双方当事人当庭陈述、《四川省商品房买卖合同（预售）》、国网四川省电力公司成都市龙泉驿供电分公司函件在案佐证。 本院认为，汪大培、向雪与海亮公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。 关于汪大培、向雪主张海亮公司为其所购案涉房屋安装电网电表及交付电卡的问题。该请求实质系要求海亮公司按照住宅标准为其安装一户一贸易结算表并交付相应的电卡。本院认为，案涉房屋规划用途为商业，双方合同约定海亮公司为住宅安装一户一贸易结算表，但未约定为商业安装一户一贸易结算表，因此海亮公司没有合同或法定义务为汪大培、向雪安装一户一贸易结算表。虽然双方在合同中约定了交付房屋时交付电卡，但交付电卡是基于安装一户一贸易结算表而发生的后果，现交付电卡的基础理由不成立。综上，对于汪大培、向雪要求安装电网电表并交付电卡的请求，本院不予支持。 关于汪大培、向雪主张海亮公司向其交付住宅小区门禁卡的问题。汪大培、向雪购买的房屋系商业用途，未进行围合式管理，而合同亦未约定向其交付住宅小区的门禁卡，并且，住宅小区设立门禁是为购买住宅的全体业主的安全利益考虑，案涉房屋所处位置不在住宅小区围合式管理范围内，汪大培、向雪无权要求海亮公司向其交付住宅小区的门禁卡，故本院对其该项诉求不予支持。 关于汪大培、向雪主张的违约金问题。庭审中，汪大培、向雪表示根据案涉合同第十三条主张违约金，该条约定的是出卖方擅自变更规划后买受人解除合同而主张的违约金，首先，汪大培、向雪未提供证据证明海亮公司擅自变更规划，其次，该违约金系合同解除的后果，在本案中，汪大培、向雪未主张解除合同。故本院对汪大培、向雪主张的违约金不予支持。 关于汪大培、向雪主张的误工费、交通费的问题。因汪大培、向雪未提供证据证明该项损失实际产生以及其发生与海亮公司行为之间存在必然关联，故本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告汪大培、向雪全部诉讼请求。 本诉案件受理费290元，减半收取计145元，由原告汪大培、向雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒲彦仪 二〇一九年五月十七日 书记员  白 秀