广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2018）粤2071民初20115号原告：中山市豪发置业发展有限公司，住所地广东省中山市南区城南五路32-34号，统一社会信用代码91442000082580706R。法定代表人：杨文杰，总经理。委托诉讼代理人：李坤财，公司员工。委托诉讼代理人：韦润明，公司员工。被告：陈兴财，男，1987年6月30日出生，澳门特别行政区居民，住澳门，被告：陈仲谦，男，1990年3月17日出生，澳门特别行政区居民，住澳门，原告中山市豪发置业发展有限公司（以下简称豪发公司）与被告陈兴财、陈仲谦商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪发公司委托诉讼代理人韦润明到庭参加诉讼。被告陈兴财、陈仲谦经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告豪发公司向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告于2018年1月20日签订的商品房买卖合同（预售）及附件（合同编号：1801006276）已经解除；2.被告陈兴财、陈仲谦支付违约金120017.6元；3.被告陈兴财、陈仲谦协助原告到有关购房合同备案登记部门办理购房合同备案解除手续。事实与理由：原、被告于2018年1月20日签订了合同编号为18010××的商品房买卖合同及附件，约定：被告陈兴财、陈仲谦向原告购买位于中山××城××号碧豪公馆2号楼1021房的商品房，房价款为600088元；两被告必须在签订商品房买卖合同时即在2018年1月20日支付300088元给原告，并且两被告必须在2018年4月20日前向贷款银行办理按揭申请手续，向原告支付300000元（银行按揭款）；若两被告逾期向原告支付房价款超过90日的，原告有权解除合同，且两被告须赔偿原告合同总房价款20％的违约金。两被告至原告起诉时仅向原告支付购房款300088元（含定金），剩余购房款300000元一直拖欠至今未付，距合同约定的付款期限已超过90日。对此原告多次发函催促，但两被告一再拖延，至今仍未付款。故原告为维护自身权益，特向法院起诉，请求判如所请。庭审中，原告豪发公司明确诉求1为：解除原、被告于2018年1月20日签订的中山市商品房买卖合同。被告陈兴财、陈仲谦未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.原告豪发公司（出卖人）与被告陈兴财、陈仲谦（买受人）于2018年1月20日签订中山市商品房买卖合同及补充协议，约定：买受人向出卖人购买位于中山××城××号碧豪公馆××号楼××房的商品房（建筑面积共41.73平方米，套内建筑面积30.1平方米），总价款为600088元；付款方式为：2018年1月20日现金支付300088元，2018年4月20日以商业贷款方式付款300000元；买受人逾期付款的，（1）逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行，（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的20%向出卖人支付违约金；买受人通讯地址为澳门氹仔埃武拉街永亨花城利丰38楼R,双方相互送达与合同有关的文件，应以邮寄或者专差等方式送达至上述约定的通讯地址，双方应确保各自填写的通讯地址具体、准确无误，且及时履行收件义务，如一方按上述通讯地址发送文件给另一方，但另一方因拒收、查无此人、地址不详等原因未能收取的，均视为一方已经送达。该商品房买卖合同以及补充协议还约定了其他事项，并由原告盖章，两被告签字确认。2.2018年1月17日，被告陈兴财、陈仲谦向原告豪发公司支付了购房定金120018元，首期款180070元，合共300088元，原告出具收据以确认前述收款事实。后因两被告未按商品房买卖合同约定的期限办理商业贷款，亦未通过其他方式向原告支付购房余款300000元，原告于2018年3月27日向两被告在合同中登记的联系地址快递邮寄催缴资料通知书，告知：两被告于收到通知书之日起7天内补交收入证明、银行流水、供楼卡、本地联系人及电话等商品房银行房贷手续所需资料。后因两被告未在前述通知书指定期限提交资料，原告又于2018年5月4日向两被告快递邮寄催缴资料通知书，告知：两被告需支付的银行按揭房价款300000元的付款期限已于2018年4月20日届满，但两被告未能按时支付，截止2018年5月4日按合同约定产生逾期缴纳楼款违约金1260元，两被告收到通知书后于2018年5月11日前支付上述房价款及违约金。因两被告又未在前述通知书指定的时间支付剩余房款及违约金，原告遂于2018年9月21日诉至本院，主张前述实体权利。2.涉讼商品房于2018年1月29日办理了销售登记备案手续，备案合同号为HTN××。截至2019年5月7日，涉讼商品房不存在被查封或抵押情形。3.由于被告陈兴财、陈仲谦已支付了购房款300088元，针对该300088元如何处理的问题，庭审中，原告豪发公司明确，扣除违约金120017.6元（即合同总价款600088元的20%）后，购房款的余款可由两被告与原告协商退回。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的商品房买卖合同及补充协议均是双方真实意思表示，内容及形式并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方均应按照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，全面履行各自的义务。商品房买卖合同签订后，被告陈兴财、陈仲谦经原告多次催讨至今仍未依约通过申请商业贷款或其他方式支付剩余购房款300000元，两被告前述行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担相应的违约责任。根据双方的合同约定，原告主张解除合同，注销备案登记于法无悖，本院予以支持。至于原告主张违约金120017.6元的诉讼请求，因有合同的约定，且该违约金约定合法合理，故对原告该项诉讼请求，本院亦予以支持。至于扣除违约金之后余款如何处理的问题，因在本案中，两被告没有到庭应诉，也没有提起反诉，故本院对此不作处理，原、被告双方可另循其他合法途径解决。被告陈兴财、陈仲谦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，其应自行承担相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：解除原告中山市豪发置业发展有限公司与被告陈兴财、陈仲谦于2018年1月20日签订的中山市商品房买卖合同；被告陈兴财、陈仲谦于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告中山市豪发置业发展有限公司注销位于中山市南区城南五路××号碧豪公馆××号楼××房的商品房（备案合同号HTN××）的销售登记备案；三、被告陈兴财、陈仲谦于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市豪发置业发展有限公司支付违约金120017.6元。若未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11001元（原告中山市豪发置业发展有限公司已预交），由被告陈兴财、陈仲谦负担（两被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如需以公告形式向被告陈兴财、陈仲谦送达诉讼文书的，由此产生的公告费用先由原告中山市豪发置业发展有限公司预付，然后由被告陈兴财、陈仲谦在本判决生效之日起七日内按原告中山市豪发置业发展有限公司实际支付的金额返还给原告中山市豪发置业发展有限公司。如不服本判决，原告中山市豪发置业发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告陈兴财、陈仲谦可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  梁泳诗人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇一九年五月九日书 记 员  姚 班黄怡凤