云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0111民初2299号原告李玉萍，女，汉族，1984年4月3日出生，云南省富源县人，自由职业,身份证住址云南省曲靖市富源县，现住云南省昆明市官渡区。委托代理人申思洪，云南南极律师事务所律师。特别授权代理。被告黄清风，男，汉族，1979年12月30日出生，福建省莆田市人，自由职业，身份证住址福建省莆田市秀屿区月塘镇西园村大埕3号，现住云南省昆明市西山区马街苏家新村13区37号。身份证号码350321197912306417。委托代理人蒋建武，云南雁序律师事务所律师。特别授权代理。被告刘汉红，男，汉族，1975年9月28日出生，四川省双流县人，自由职业，身份证住址四川省双流县煎茶镇高庙村10组。身份证号码510122197509288779。委托代理人蒋建武，云南雁序律师事务所律师。特别授权代理。被告罗闯,男，汉族，1985年12月3日出生，云南省鲁甸县人，身份证住址云南省昭通市鲁甸县。委托代理人刀思楠，云南千和律师事务所律师。特别授权代理。第三人云南恒沃房地产开发有限公司法定代表人宋辉，董事长。住所地云南省昆明经开区云大西路39号科技孵化区A幢3楼307-309号委托代理人刘香云，该公司总经理。特别授权代理。原告李玉萍与被告黄清风、刘汉红、罗闯委托合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案。本院依据原告李玉萍申请，依法追加云南恒沃房地产开发有限公司作为第三人参加诉讼。经依法适用普通程序，公开开庭进行了审理,原告李玉萍及委托代理人申思洪，被告黄清风及刘汉红的委托代理人蒋建武，被告罗闯的委托代理人刀思楠，第三人云南恒沃房地产开发有限公司的委托代理人刘香云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李玉萍向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告黄清风、刘汉红、罗闯共同支付原告售楼佣金573567元，并支付资金占用费（按同期银行贷款利率4.75%从2016年1月31日起计算至上述款项支付完毕之日止。暂计算至2019年1月31日为81733年）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2014年9月，被告黄清风、刘汉红、罗闯与原告李玉萍团队达成口头约定，由原告李玉萍带领其团队进入位于昆明市官渡区金马路凤凰天文台附近的星愿小镇楼盘进行楼盘销售工作，并根据原告的销售情况支付报酬。从2014年至2016年期间，原告代领自己的团队经过努力工作，业绩可观。经原告与被告黄清风、刘汉红、罗闯结算，被告应支付原告售楼提成1384124元，已支付810557元，剩余573567元未支付。截止至本案起诉前，剩余款项经原告多次催收，被告黄清风、刘汉红、罗闯均以各种理由推脱至今未付。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。被告黄清风、刘汉红辩称，一、两答辩人与被告罗闯并非合伙关系。自2013年年底开始，被告罗闯即为第三人云南恒沃房地产开发有限公司代销房产。鉴于两答辩人系好友关系，2014年8月被告罗闯叫来两答辩人参与代销房产。但被告罗闯与两答辩人并非合伙关系，三人各自做各自的房产代销。尽管有时三人或两人共同拿第三人云南恒沃房地产开发有限公司的房产代销并与原告结算签字确认，但只是就某些房源做临时性松散型的合作，更多时候则是各自做各自的房产代销，并与原告单独结算后签字确认。2015年7月后因第三人云南恒沃房地产开发有限公司认为答辩人赚取了较多的代销房款，取消了答辩人的代销资格。之后，原告产生的售楼佣金，答辩人并不知情，与答辩人无关。二、原告主张的售楼佣金付款条件不成就。两答辩人分别与原告口头约定过，答辩人支付给原告未结售楼佣金，系以第三人云南恒沃房地产开发有限公司结算并付款给答辩人为前提条件。然而该公司至今未向答辩人结算付款，因此，原告主张要求答辩人给予售楼佣金的付款条件并未成就。事实上，答辩人之前已付原告售楼佣金，均系购房人向第三人云南恒沃房地产开发有限公司支付了购房款，该公司又向答辩人付款后，答辩人才向原告支付的。这是房产代销的行规，符合行业交易习惯。况且，这么多年过去了，期间原告都未起诉答辩人，显然，原告清楚第三人云南恒沃房地产开发有限公司没有向答辩人付款，其便无理由向答辩人要求付款的约定，所以，原告才一直未向答辩人主张权利。三、原告的诉讼请求已过诉讼时效，请求依法予以驳回。《民法总则》第188条规定，诉讼时效期间为三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算。显然，本案中，从《佣金表》月结算确认的未结欠款的签字日期来看，已过三年诉讼时效，期间原告并未向两答辩人主张过权利。因此，依法应予驳回原告的诉讼请求。被告罗闯辩称，我不应被列为本案被告。我与原告之间不存在任何法律关系，我只是受雇于被告黄清风、刘汉红进行工作，接受被告黄清风、刘汉红的指示，作为经办人员在销售清单上签字。对被告黄清风、刘汉红所欠原告的销售佣金，不应承担任何责任。故请求驳回对我的起诉。第三人云南恒沃房地产开发有限公司辩称，2014年被告黄清风、刘汉红从本公司拿了星愿小镇楼盘的100套房屋进行销售。结果，被告销售了322套，从本公司提取销售佣金9084476元，多提走700多万元。被告罗闯不是本公司的员工，是在被告黄清风、刘汉红手下销售房屋的人员。被告黄清风、刘汉红授意被告罗闯打收条，本公司将销售佣金打入被告黄清风、刘汉红账户内，两人再将钱私吞，将应付给原告李玉萍等人的佣金拿走，对被告黄清风、刘汉红本公司也已向官渡经侦大队报案。原告李玉萍针对其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、星愿小镇项目佣金表共16页。欲证明经原告与三被告签字结算确认，三被告应支付原告销售团队售房佣金1374142元；2、原告李玉萍于2015年11月45日向被告黄清风、刘汉红出具收条一份。欲证明被告刘汉红用南区10-1-201号房屋冲抵应支付给原告的售房佣金款269520元；3、第三人云南恒沃房地产开发有限公司与被告黄清风于2014年10月3日签署《销售提成决定》一份。欲证明被告黄清风向第三人云南恒沃房地产开发有限公司承包星愿小镇楼盘楼房、商铺销售事宜；4、云南省昆明市官渡区人民法院（2019）云0111民初2299号民事裁定书、收款收据及紫金财产保险股份有限公司云南分公司发票一份。以上证据欲主张，原告因本案申请诉讼保全，支付诉讼保全费3388元及保全保险费2000元；5、立案材料接收凭证一份。欲证明原告曾于2019年1月21日向昆明市官渡区人民法院递交诉讼材料主张权利，本案未超过诉讼时效。经质证，被告黄清风、刘汉红对证据1的真实性认可，但对合法性、关联性及证明内容持有异议。认为该组证据不能证明三被告之间系合伙关系，而且2015年7月以后的佣金统计表中只有被告罗闯的签字，没有被告黄清风和刘汉红的签字，我方没有参与结算。因为从此时开始，我方已被第三人云南恒沃房地产开发有限公司剔除不再进行涉案楼盘的销售；对证据2的真实性、合法性认可，但对关联性及证明内容持有异议。因为二被告的代销资格从2015年7月以后就被第三人云南恒沃房地产开发有限公司取消，故对所欠原告销售佣金我方才以房抵债。正好证明应向原告支付佣金的人不是被告黄清风和刘汉红；对证据3、4、5的真实性、合法性认可，但对关联性及证明内容持有异议。因为原告与被告刘汉红、黄清风最后的结算时间是2015年7月9日，而原告起诉时间为2019年1月21日，已超过诉讼时效。经质证，被告罗闯对证据1、2的真实性、合法性认可，但对关联性及证明内容持有异议。认为被告罗闯是受雇于被告黄清风、刘汉红进行工作，故在本案中不应承担责任，应向原告支付佣金的人不是被告罗闯；对证据3的真实性、合法性、关联性及证明内容均予以认可。此证据证明承包销售的人是被告黄清风而不是被告罗闯，被告罗闯只是为被告黄清风、刘汉红进行工作；对证据4、5的真实性、合法性、关联性均予认可。经质证，第三人云南恒沃房地产开发有限公司对原告提交的以上证据的真实性、合法性、关联性均予认可。被告黄清风、刘汉红、罗闯及第三人云南恒沃房地产开发有限公司在本案中未向本院提交相关证据。本院认为，原告李玉萍提交以上证据真实、合法、有效，故本院对以上证据予以采信。对当事人欲证明内容在以下部分综合进行评述。综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，确认本案法律事实如下：第三人云南恒沃房地产开发有限公司与被告黄清风于2014年10月3日签订《销售提成决定》一份。约定被告黄清风对第三人开发建设的星愿小镇住房、商铺、车位进行代销。商铺按每平方米1万元、住房按每平方米3800元、车位按每个8万元计售，溢价部分扣除回扣按30%提成。住房100套内，按实际情况可低于3800元每平方出售。此100套，超出3500元每平方的溢价部分除回扣外按30%提成。除溢价部分外，房价和土地出让金均按实际收款金额的2%提成，次月2日内给付。被告黄清风与被告刘汉红系合作关系。之后，原告李玉萍对被告黄清风、刘汉红销售的房屋进行分销。现原告诉至本院，主张2014年11月13日至2015年10月12日期间，被告黄清风、刘汉红应付原告李玉萍销售提成款1374124元，已付810557元（其中于2015年11月15日以房抵债269520元），现要求三被告共同支付尚欠售楼佣金5763567元等。本案当事人争议的焦点为：一、原告李玉萍向本院主张权利时是否已过诉讼时效？二、原告李玉萍主张由三被告共同支付其售楼佣金573567元等请求应否得到支持？针对争议焦点一，本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请，决定延长。第一百八十九条规定：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。本案中，原告李玉萍与三被告之间存在多笔佣金结算，最后一笔佣金结算表于2016年1月31日签署。但从被告向原告支付佣金的情况来看，并不是每笔逐一支付而是存在混同，并且还存在以房抵债的情形。被告黄清风、刘汉红对其辩称自2015年7月之后被告罗闯与原告所进行的结算与其无关未提交任何证据予以证实，故本院对被告黄清风、刘汉红的辩解不予采信。被告罗闯在最后一笔佣金结算表签字的时间为2016年1月31日，原告于2019年1月21日向本院递交诉讼材料主张权利，原告的起诉并未超出《民法总则》关于诉讼时效为三年的规定，故对被告黄清风、刘汉红辩解本案已超过诉讼时效规定的辩解不予支持。针对争议焦点二，本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，由于原告与被告之间就应付佣金未进行过总结算，并且原告对被告方已支付佣金情况未进行举证，原告向本院所提交的星愿小镇佣金表及被告黄清风、刘汉红向原告出具的收条等证据，不足以证明三被告应连带支付尚欠其售楼佣金573567元等请求成立，故本院对原告提出的诉讼请求不予支持。据此，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告李玉萍的全部诉讼请求。案件受理费10353元，由原告李玉萍承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  唐建芳人民陪审员  张 弛人民陪审员  郭翠芬二〇一九年五月五日书 记 员  徐 兴