广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初1494号原告：胡佳萍，女，1974年9月30日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区，被告：李迪，男，1979年8月21日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区，原告胡佳萍与被告李迪相邻关系纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法由审判员罗婉文适用简易程序独任审判，并于2019年3月6日公开开庭进行了审理。原告胡佳萍、被告李迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告一体机电脑维修费1300元和检测费70元；2.被告赔偿原告天花维修费400元；3.被告对513房的阳台加装防水。事实与理由：由于柠檬时代一座513房的租客在2018年12月26日凌晨12点用洗衣机洗衣服时，该洗衣机排水管老化爆管水流到阳台地面上，导致地板渗水，透到413房的天花，致使放在下面的一台一体式电脑受到泡水，现经专业的电脑维修公司检测，维修费为1300元。413房的天花未进行维修，要求513房的业主可以找人维修或赔偿损失。被告辩称，2018年12月27日上午，物业管理处打电话给被告，告知原告投诉被告的房屋阳台漏水，但没有说原告家里的电脑因为阳台漏水导致损坏。后来原告直接电话联系被告，被告的房屋在2018年12月26日出租，待被告了解情况再告知原告。租客告知被告是因为洗衣机排水管有破裂，所以水直接排到地面上，但租客已经及时将地面上的水扫去。2018年12月27日中午租客到原告处协商，据租客反映，原告的天花没有滴水的情况，天花有开裂的地方，但开裂地方下面只有一张桌子，没有原告陈述的电脑，原告也没有提及过电脑因为被告房屋阳台漏水导致电脑损坏及拿去维修的事宜。当时租客已经向原告道歉并告知原告重新换掉漏水的排水管。直到两天后，原告才在微信里提及到因为漏水导致电脑损坏。被告认为原告没有证据证明电脑的损坏是与被告房屋阳台漏水有因果关系，故被告不同意赔偿原告的电脑维修费及检测费。关于天花维修费，与被告无关。关于防水，开发商对每一个房屋都是做了防水，只能说明开发商防水工程没有做好，原告应当找物业管理处维修，与被告无关。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告身份证、被告身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.不动产登记信息查询结果、不动产权证。证明原告是413房产权人，被告是513房产权人。3.2018年12月视频截图及照片12张。证明被告的租客在2018年12月26日凌晨12时30分左右在阳台洗衣服，导致原告房屋天花漏水。4.维修天花人工费收据。证明原告为了修复天花而花费了400元。5.电脑一体机检测查验费收据、电脑维修费收据。证明原告为了修复电脑合计花费1370元。6.《证明》。证明513房的阳台漏水事实，27日早上工作人员到现场都还在滴水，并且物业公司当天早上就通知了513房业主，513房住客知道漏水后也更换了洗衣机水管，当晚洗衣服就没有发生漏水，所以漏水原因就是水管破裂造成阳台的渗漏。7.413房的住客在2018年12月27日凌晨发现漏水的视频与原告的微信聊天记录。证明本次漏水是在27日凌晨，并且在正常的睡眠时间才发生漏水，如果不是动静很大，都很难发现漏水，并在27日一早通知了物业公司。8.2018年12月27日在业主群发的照片。证明当时413房的桌子都是水，这些都是漏水的证明。9.原告与513房租客的微信聊天记录。证明513房租客承认洗了2天衣服，25日半夜至26日凌晨一次，26日半夜到27日凌晨又一次，每天洗衣服都爆洗衣机水管，造成阳台积水，每次搞积水都搞了1个多小时，3平方米左右的阳台可以搞1个多小时，可见都不会只是一点点的水，要是一点点用拖把拖干就没了，并且知道第一次爆水管的时间和我电脑进水发生故障的时间完全一致，这个有电脑公司出具的证明可以证明损坏原因和维修师傅都看到电脑有水。有监控视频可以证明26日凌晨漏水时电脑的摆放位置与时间以及维修师傅26日下午上门取电脑的时间。10.维修费用通过微信转账的证明。证明原告维修电脑花费1300元。诉讼中，被告提交以下证据：《证明书》。证明2018年12月27日，租客杨雁玲去到原告房屋，天花只有开裂没有漏水，漏水处只有一张桌子没有电脑，原告也没有提及电脑被水损坏并拿去维修的事宜。经庭审质证，本院认证如下：原告的证据1、2、6、7，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认；证据3、4、5，有原件核对且与证据7、9、10能相互印证，被告虽有异议，但未能提供充分证据予以反驳，故本院对真实性予以确认；证据8，原告能提供手机核对，本院对真实性予以确认。被告的证据为杨雁玲出具的《证明书》，属于证人证言，因杨雁玲未到庭作证，原告不予确认，本院不予采纳。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区兆祥路105号一座413房为原告所有。涉案佛山市禅城区兆祥路105号一座513房为被告单独所有。两房屋为上下相邻关系。2018年12月27日，413住客与原告微信聊天，其中413租客提及：“漏水了，电脑怪不得坏了。”2018年12月29日，513房租客与原告微信聊天，其中513租客问“你那个是显示器坏了还是主机坏了啊？”原告回复：“我是一体机”。2019年1月13日，原告为维修413房的天花支付了维修费400元。2019年1月14日，原告通过微信转账的方式向佛山市南海区刘国麟电脑服务有限公司转账1300元的电脑维修费。佛山市南海区刘国麟电脑服务有限公司出具说明一份，“维修师傅在2018年12月26日下午2时左右在柠檬时代一座413房见到电脑和台面都有水，维修的时候发现损坏的零件有电脑cpu、电脑主板和电脑内存，一共1300元。”2019年3月8日，案外人广东同信物业管理有限公司双城尚都管理处出具《证明》，上载：“双城尚都豪庭一座413房在2018年12月27日到物管处反映家里书房天花渗水……工程人员马上上去413房查看，发现天花的确有小小滴水，见到下面有一个脸盆接水，台面上没看到有电脑，然后上去楼上513房家里查看，家里水龙头没有漏水，阳台地面是干的，然后下去四楼告诉413房的住户，说楼上没有发现漏水现象。通知413房业主查不到漏水原因，后来27号下午513房租客自己说洗衣机排水管爆裂了两天，已处理好。”原告陈述，原告已自行修复涉案413房的天花，现在413房没有漏水。2018年12月26日，原告发现桌子上有一摊水，中午1时许发现电脑坏了就将电脑拿去维修，经过监控发现12月26日凌晨413房天花开始滴水，到了次日，滴水开始变多。经原告向513房租客了解是由于洗衣机水管爆裂导致漏水。12月28日没有漏水，但天花还是潮湿起泡。当时原告已向513房租客提及电脑被水泡的情况，原告以为电脑只需要吹干就可以，所以当时就没有向租客陈述要求赔偿的事宜，之后原告将电脑拿去维修时，维修人员说维修费用需1000多元，故原告在之后才向被告主张电脑维修费。本院认为，本案为相邻关系纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第八十四条和第九十二条的规定，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理漏水等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍、赔偿损失。原、被告对于被告房屋漏水导致原告房屋天花损坏的事实无争议，且原告已提供相应的支出单据证明已修复天花，发生的费用亦属于合理范围，故本院对原告主张的天花修复费用400元予以支持。关于电脑维修费以及检测费。原告提供的照片、聊天记录、支出证明等证据能形成证据链，证明被告房屋的漏水与原告电脑的损坏存在因果关系，故原告诉请上述费用有事实依据，本院予以支持。关于原告诉请要求被告阳台加装防水层。因原告确认现无再有漏水的情形，即被告对原告房屋造成侵害已停止，故原告该项诉请无事实依据，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告李迪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡佳萍支付天花维修费400元；二、被告李迪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡佳萍支付电脑维修费、检测费合计1370元；三、驳回原告胡佳萍的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取25元，由原告胡佳萍负担2元，被告李迪负担23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇一九年五月十六日书记员  黄帼文附：引用法律条文《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。