湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0111民初2712号原告（反诉被告）：长沙德普置业发展有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区万家丽中路三段189号“美洲故事”商业中心。法定代表人：徐飞宇，董事长。委托诉讼代理人：陈蕾，湖南天地人律师事务所律师。被告（反诉原告）：张耀华，女，1978年9月21日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：文静，湖南悦凌律师事务所律师。委托诉讼代理人：周琴，湖南悦凌律师事务所律师。第三人：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，营业场所湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路102号。负责人：李征，行长。委托诉讼代理人：熊庆云，湖南湘军麓和律师事务所律师。委托诉讼代理人：林威，湖南湘军麓和律师事务所律师。原告长沙德普置业发展有限公司(以下简称原告)与被告张耀华（简称被告）、第三人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称第三人）商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈蕾、被告的委托诉讼代理人文静、周琴和第三人的委托诉讼代理人林威到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出本诉诉讼请求：1、被告支付购房款533万元、利息2600818元（按照年利率7.35%的标准从2012年7月14日计算到2019年3月5日止，2019年3月6日至实际付清之日的利息按照上述标准继续计算）；2、被告支付房屋管理费103600元（从2013年7月1日计算至2019年3月5日止，2019年3月6日至实际收房之日的管理费按照每日50元的标准计算）；3、被告协助第三人注销涉案房屋的抵押权登记。事实和理由：2011年10月21日，原、被告签订《长沙市商品房买卖合同》，约定了房屋位置、建筑面积、单价、总房款、付款方式、收房时间、违约责任等。合同签订后，被告仅支付了首付款3559035元，剩余购房款533万元一直未支付。2012年6月29日，原告向被告发出《支付剩余购房款的通知》，催促被告在收到通知后10日内以自有资金支付，但被告至今未支付。2013年6月25日，原告向被告发出《交付房屋入伙通知书》，但被告至今未收房。被告现已取得涉案房屋的产权证书和国土证，第三人虽未向被告发放按揭贷款，但第三人已登记为涉案房屋的抵押权人。被告针对本诉辩称，1、无论是从原告主张的应付购房款之日（2012年7月14日）还是从房屋所有权证办理日（2015年1月20日）亦或是土地使用权证办理日（2015年5月12日）开始计算诉讼时效，原告要求支付购房款和利息的诉讼请求已经超过2年的诉讼时效，不应支持；2、原告存在严重的违约行为，被告已经提起反诉，请求解除与原告签订的商品房买卖合同，故被告无需支付剩余购房款及利息、管理费，也无需协助办理抵押权登记注销手续；3、即便原告的起诉未过诉讼时效，法院认定合同应当继续履行，合同中没有约定逾期付款时应支付利息及利息支付标准，原告主张按照年利率7.35%的标准从2012年7月14日起支付利息没有法律依据。本案逾期付款时间不应从2012年7月14日起算。被告签订合同后办理了商品房抵押预告登记，也缴纳了契税和专项维修基金，且第三人于2012年9月24日领取了商品预告登记证明，即2012年9月24日前不存在银行贷款审批未通过的情况；4、原告主张支付房屋管理费103600元无依据，不应支持。第三人针对本诉辩称，1、本案诉争房屋抵押贷款没有实际发放；2、原告及被告已经相互配合在贷款尚未发放的情况下办理房屋预告抵押登记、房屋抵押他项权证，现房屋抵押他项权证存放于第三人处。无论法院对本案的审理结果如何，第三人均愿意配合法院判决办理注销抵押权登记手续。被告向法院提出反诉诉讼请求：1、解除原、被告于2011年10月21日签订的《长沙市商品房买卖合同》（编号：20110531101）及《合同补充协议》；2、原告返还被告购房款3559035元、契税355793元、维修基金36849元，其中购房款3559035元按照中国人民银行同期贷款利率支付自2011年10月21日起至实际清偿之日止的利息（暂计算至2019年4月15日为1547715.57元），契税355793元、维修基金36849元按照中国人民银行同期贷款利率支付自2012年9月20日起至实际清偿之日止的利息（暂计算至2019年4月15日为145479.86元）；3、原告赔偿被告损失3559035元；4、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：被告于2011年通过美洲故事销售广告及销售人员的说明得知，美洲故事二期打造了稀有独栋别墅，并规划建设26000平方米中央公园、4000平方米中央湖景。被告于2011年7月24日向原告支付10万元定金，于2011年8月27日与原告签订商品房订购协议，并于当天支付定金100万元。2011年10月21日，原、被告签订商品房买卖合同，约定了双方的权利义务。被告于同日向原告支付2464824元，配合原告向指定的第三人申请贷款并提交诉争房屋申请贷款的资料。原告和第三人审核被告提交的所有材料符合放贷条件，并承诺放款。原告于2012年9月16日派工作人员陪同被告缴纳了涉案房屋的契税和专项维修基金。收到本案起诉状后，被告前往诉争小区，发现原告未按照承诺建设小区环境，且根据合同约定原告也应当将设计变更的情况书面告知被告，原告擅自变更规划、配套设施严重影响了诉争房屋的使用和配套，构成严重违约。根据相关法律的规定，原告未将诉争房屋已经抵押给第三人的情况告知被告，导致合同目的不能实现，被告有权要求解除合同，并返还购房款、利息等。原告主张其在2013年6月向被告交付房屋，但诉争房屋建成时间是2014年3月27日。根据合同约定，原告构成逾期交房超过90天，被告有权解除合同。综上，被告有权要求原告解除合同并返还购房款、税费及相应利息和损失。原告针对反诉辩称，1、被告要求解除《长沙市商品房买卖合同》和《合同补充协议》，无事实和法律依据。原告不存在擅自变更规划设计的情况。原告在房屋建设过程中，严格按照最终审定的规划设计图纸进行施工，并不存在变更设计规划的情况。虽然在《长沙市商品房买卖合同》和《合同补充协议》未约定原告需要建设中央公园、中央湖景、森林溪的情况下，但最终通过长沙市园林管理局验收的涉案房屋所在小区的附属绿化工程，中央公园面积达27400㎡，水系（包括中央湖景和森林溪）面积达4370㎡，均超过了被告所称的26000㎡中央公园、4000㎡中央湖景、200㎡森林溪的标准。被告从互联网上随意下载的真实性难以确定的涉案房屋所在小区的宣传资料、百度百科资料、规划模型、沙盘、效果图、现状图，又未提供其他任何有效的证据证明的情况下，主张原告擅自变更规划设计，实属荒谬；2、原告为被告顺利购买涉案房屋而办理的抵押权登记，被告据此解除合同，实属无稽之谈。《长沙市商品房买卖合同》和《合同补充协议》明确约定被告通过向第三人办理按揭贷款的方式支付原告购房尾款。被告向原告支付抵押登记费用后，原告在被告的授权委托下办理了涉案房屋的预抵押登记，在涉案房屋达到抵押权登记条件后，办理了抵押权登记。原告所做的一切，均是为了被告顺利付清购房款取得涉案房屋。被告主张原告为其办理抵押权登记是原告的过错，并想据此解除合同，完全就是被告为了达到解除合同的目的而强找的借口；3、原告不存在逾期交房的情形。从《长沙市商品房买卖合同》和《合同补充协议》的履行情况来看，作为出卖人的原告已经按照合同约定履行了合同义务，而作为买受人的被告却未按照合同约定支付全部购房款的合同义务，原告基于《合同补充协议》第三条第5款、第6款的明确约定，在被告未付清房款及合同约定的违约金等费用的情况下，有权拒绝将房屋交付给被告，有事实和法律依据。综上，被告请求解除与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》和《合同补充协议》的理由不能成立；4、被告解除合同的请求没有事实和法律依据，被告基于解除合同而要求原告返还购房款、契税、维修基金、支付利息、赔偿损失的诉讼请求，丧失存在的基础，依法应当予以驳回。综上，请求驳回被告的全部反诉诉讼请求。第三人针对反诉述称，1、本案诉争房屋抵押贷款没有实际发放；2、原告及被告已经相互配合在贷款尚未发放的情况下办理房屋预告抵押登记、房屋抵押他项权证，现房屋抵押他项权证存放于第三人处。不论法院对本案的审理结果如何，第三人均愿意配合法院办理注销抵押权登记手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《长沙市商品房买卖合同》、《合同补充协议》、国土证、不动产登记情况表，本院予以采信。根据以上采信的证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2011年10月21日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《长沙市商品房买卖合同》，约定：1、买受人购买的商品房为原告开发的美洲故事项目中的F20栋101号房，该商品房为预售商品房，建筑面积共491.32平方米，商品房单价为18092.15元/平方米，总金额为8889035元；2、买受人于2011年10月21日支付首付款3559035元，剩余房款533万元采用银行按揭方式支付；买受人采用银行按揭方式付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款3559035元，余款533万元向第三人申请贷款，因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到通知之日起10日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，出卖人在30日内有权解除合同。合同解除后30日内将已付款及利息退还给买受人。非因归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人应在10日内以自有资金支付，逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30日内，出卖人将已付款及利息退还给买受人；3、买受人如未按本合同规定的时间付款，出卖人有权解除本合同，且买受人已付房款及定金不予退还（第七条）；4、出卖人应当在2013年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用(第十条)；5、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，买受人应当在书面通知送达之日起7天内对该房屋进行验收并与出卖人办理交接手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第十条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全的，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担；由于出卖人原因，未按照本合同第十条约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金；由于买受人原因，未能按期接受房屋的，出卖人按逾期每天50元向买受人收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。同日，原告与被告签订附件四《合同补充协议》，约定：1、买受人应在出卖人向其提供办理产权登记所需资料前，与出卖人结清付给出卖人的所有款项，买受人委托出卖人办理该商品房产权登记的，应按办理产权登记的要求向出卖人提供证件、材料和费用，若买受人未与出卖人结清款项的，出卖人有权拒绝将该商品房交付给买受人，其后果由买受人承担；2、该商品房所属住宅小区属分期规划、分期开发建设的，出卖人保留对后期规划调整的权利。出卖人对小区内公建、商业性等设施的配套承诺是指整个小区全部建成完全交付使用时所应达到的，不是分组团交付时须达到的配置标准。由于园区分组团开发而产生的环境影响，买受人应予同意和理解；3、出卖人经政府规划部门或设计单位同意后可以进行规划变更、设计变更，经政府规划部门批准的该小区规划设计方案的变更，未改变该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面的，即视为未影响到该商品房的质量或使用功能；4、买受人选择银行按揭贷款付款方式的，买受人已详细了解办理按揭贷款的有关规定，按提供按揭银行的规定需由买受人提交的所有资料和所须交纳的抵押登记费、保险费用等所有费用，买受人特做出如下承诺：买受人应在签订《买卖合同》后7日内向出卖人指定银行提交申请个人住房贷款所需的全部资料及相关费用，签署按揭贷款合同、办妥按揭贷款手续，并负责在《买卖合同》签署之日起30个工作日内通过银行将按揭贷款全额划付到本合同约定的出卖人账户，如按揭贷款未能在签署时间内划付到出卖人账户，则视为买受人逾期付款，承担逾期付款违约责任（按《买卖合同》第七条处理）;如因买受人原因，其最终未从银行获得足额贷款，或银行未批准其贷款申请时，买受人应在收到出卖人的电话通知、书面通知或报纸公告之日起10日内付清全部房款，否则视为买受人逾期付款，应承担逾期付款违约责任（按《买卖合同》第七条处理）；5、送达事宜：因《买卖合同》及补充协议履行所发出的包括但不限于通知等文件均应以中文的书面文字为主，采用传真、挂号邮件、EMS、报纸公告等方式传达，通知日期以通知发出的邮戳日或报纸公告刊登日为准，收件地址以《买卖合同》所列的地址为准，若一方地址发生变更的须及时书面通知对方；《买卖合同》一方向对方发出的通知，下列情形下视为已送达：（1）该通知已交付对方的；（2）该通知以邮递方式发出后7天的;(3)以传真、电话或其它类似方式通知后对方以适当形式确认的；（4）报纸公告刊登后3天的。被告按照约定向原告缴纳首付款后向第三人申请了银行贷款，第三人未向被告发放银行贷款，被告未以自有资金交纳剩余房款533万元。原告催要未果，诉至法院，请求依法裁决。本院于2019年3月18日将本案起诉状及证据副本送达给被告，被告于2019年4月16日向本院提起反诉。本案在审理过程中，原告为证明被告未按照合同的约定将剩余房款533万元采用银行按揭方式支付到位,原告催促其收到通知之日起10日内付清剩余房款,提供了《支付剩余购房款的通知》及EMS邮寄单予以佐证。被告质证认为，对该证据的真实性、合法性和关联性均有异议，原告提供的EMS邮寄面单虽有原件，但未提交该邮件已经邮寄给被告，且被告已经确认签收的凭证，被告未收到过上述通知。第三人质证认为，对该证据的关联性有异议，与第三人无关。该邮寄单上填写的地址与被告在《长沙市商品房买卖合同》中提供的地址一致，邮单显示交邮时间为2012年7月2日。被告在庭审中陈述其曾于2014年至2015年期间与原告就本案剩余房款交纳和是否退房的相关事宜进行过协商，但双方最终未能达成一致意见。另查明，1、2012年8月10日，被告在长沙市不动产登记中心办理了诉争房屋的预购商品房抵押权预告登记，并在预告登记申请书中同意自该房屋初始登记之日，将该抵押权预告登记自动转为一般抵押权登记。诉争房屋于2012年9月24日办理了预告登记，于2015年1月20日登记在被告名下（产权证号为：71××42）；2、诉争房屋已设立抵押登记，抵押权人为第三人，诉争房屋的产权证和他项权证均保存在第三人处；3、2013年10月28日，长沙市园林管理局做出《长沙市园林管理局建设项目附属绿化工程竣工验收意见书》，载明：对原告报来的在长沙市雨花区万家丽中路189号建成的“美洲故事E、F、G区”建设项目附属绿化工程进行资料验收和现场验收，该项目绿地率48.58%。此次验收实际用地面积66106.32㎡，根据相关法律法规要求行政许可，原则同意该项目绿化工程通过验收。现出具如下书面验收意见，请遵照办理：一、要求加强绿化维护养护管理，确保公共绿地不被侵占；二、要求按承诺在临湘府路围墙外侧，增加种植一线绿篱植物；三、建成及规划绿地不得随意改变使用性质挪作他用，调整须报我局进行审查。本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》和《合同补充协议》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。1、关于《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》的解除。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。由此可见，若要将出卖人在商品房销售广告和宣传资料中的说明和允诺视为要约，则应同时符合以下三个条件：（1）该说明和允诺必须是针对开发规划范围内的房屋及相关设施所作；（2）该说明和允诺必须具体确定；（3）该说明和允诺必须对购房合同的订立及房屋价格的确定有重大影响。本案中，被告主张原告在宣传广告、销售资料中承诺建设的26000平方米的中央公园、4000平方米的中央湖景，至今没有建设，构成严重违约，为此提供了美洲故事宣传资料、美洲故事百度百科资料、美洲故事规划模型、美洲故事沙盘、美洲故事效果图、美洲故事小区现状图予以佐证。原告对上述证据的真实性、合法性和关联性均有异议，认为不能达到被告的证明目的，因该图片展示的场景与现在的实际情况不符。本院根据审理查明的事实认为：其一，该宣传内容中关于26000平方米的中央公园、4000平方米的中央湖景的说明既不是针对案涉商品房本身所作，也不是针对商品房的供水、供电、供气等基础设施以及教育、医疗、交通、绿化等相关公共配套设施所作；其二，前述内容中就中央公园、中央湖景所作的说明并不明确，从中无法确定其实际方位、面积、结构、开发建设的时间等具体情况；其三，被告未能提供证据证实其系因相信了原告宣称的上述内容才决定与原告签订商品房买卖合同并确定房屋的具体价格与价款。根据原告与被告签订的《合同补充协议》的约定：1、该商品房所属住宅小区属分期规划、分期开发建设的，出卖人保留对后期规划调整的权利。出卖人对小区内公建、商业性等设施的配套承诺是指整个小区全部建成完全交付使用时所应达到的，不是分组团交付时须达到的配置标准。由于园区分组团开发而产生的环境影响，买受人应予同意和理解；2、出卖人经政府规划部门或设计单位同意后可以进行规划变更、设计变更，经政府规划部门批准的该小区规划设计方案的变更，未改变该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向等方面的，即视为未影响到该商品房的质量或使用功能。长沙市园林管理局于2013年10月28日对诉争房屋所在项目附属绿化工程进行了验收并予以通过。被告在庭审中确认其在2014年至2015年期间曾就诉争房屋剩余房款的交纳与是否退房与原告进行协商，但未曾就诉争房屋因不符合约定而主张解除，且亦未在本案诉争之前主张解除，故本院认为被告提供的上述证据中的以上内容不应视为要约，亦不应视为购房合同的内容，故被告以此主张解除与原告签订的《长沙市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，并要求原告返还购房款、契税、维修基金、利息和损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；被告主张原告逾期交房已超过90天，故其有权解除合同。本院认为，根据原告与被告签订的《合同补充协议》，被告在未付清房款前，原告有权拒绝该商品房交付给买受人，故对其主张不予支持；2、关于尚欠购房款和利息的支付。（1）购房款。根据合同约定，本案诉争房屋的总金额为8889035元，因被告已支付3559035元，故原告请求被告支付尚欠购房款533万元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；（2）利息。根据合同约定，本案尚欠购房款533万元由被告向第三人申请贷款，因被告的原因导致未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，原告同意被告在收到通知之日起10日内，以自有资金支付，不承担本合同第七条约定的违约责任；逾期，原告在30日内有权解除合同。合同解除后30日内将已付款及利息退还给被告。非因归责于双方的原因，导致被告未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，被告应在10日内以自有资金支付，逾期，任何一方均可单方解除合同，在合同解除后30日内，原告将已付款及利息退还给买受人。本案中，原、被告和第三人均未提供证据证明系因被告原因导致不能获得贷款，根据合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，出卖人有权解除本合同，且买受人已付房款及定金不予退还。因原告未主张解除合同，原、被告对该情形未进行明确约定，根据审理查明的事实以及原告未及时主张其权利自身存在一定的过错，本院对原告主张被告向其支付以533万元为基数自诉争房屋登记在被告名下之日即2015年1月20日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息的主张予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持；3、关于房屋管理费。根据合同约定，原告应于2013年6月30日根据国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合本合同附件三所约定的装饰、设备标准的商品房交付给被告。由于被告原因，未能按期接收房屋的，原告按逾期每天50元向被告收取房屋管理费，该房屋毁损、灭失的风险由买受人承担。原告为证明原告已经按照合同约定履行房屋交付义务，提供了交付房屋入伙通知书样本、EMS邮寄单及投递记录予以佐证。因上述证据中EMS邮寄单及投递记录系复印件，被告对该证据不予认可。因原告未提供原件予以核对，且该投递记录现已无法查实，根据被告在庭审中确认其曾在2014年至2015年期间与原告就诉争房屋的房款进行过协商，且诉争房屋于2015年1月20日已登记在被告名下，原告请求被告向其支付自2015年1月20日起至实际收房之日止按照50元/天的标准计算的房屋管理费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，对其超过部分的诉讼请求不予支持；4、关于本案购房款和利息的诉讼时效。本院认为，原告依据合同约定已将诉争房屋登记在被告名下，被告购买诉争房屋的权利已经得到充分的保障，故被告应按照合同约定向原告支付剩余购房款，原告也要求被告收房，至此，原告已向被告充分地履行了合同义务或诚恳地表达了履行合同主要义务的意思表示，但被告置之不理，至今未向原告缴纳剩余房款，在房屋买卖合同关系中，支付购房款是获取房屋所有权的对价，被告以超过诉讼时效为由拒绝支付购房款，使原告合同目的无法实现，这显然违反了公平合理、等价有偿的民法基本原理。诉讼时效制度虽然具有督促权利人行使权利的目的，但其实质并非否定权利的合法存在和行使，而是禁止权利的滥用，以维护社会交易稳定，进而保护社会公共利益，被告在庭审中确认其曾于2014年和2015年期间与原告就诉争购房款的交纳与是否退房进行过协商，依据交易习惯与公平原则，本院对被告关于本案购房款和利息已过诉讼时效的主张不予支持；5、关于本案诉争房屋抵押权登记的撤销。本案诉争房屋已办理抵押权登记，现他项权证和房屋所有权证均保存在第三人处，原告要求被告协助第三人办理诉争房屋的抵押权登记注销手续，第三人对此无异议，符合法律规定，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张耀华于本判决生效后10日内支付原告（反诉被告）长沙德普置业发展有限公司购房款5330000元和利息（以5330000元为基数自2015年1月20日起至实际清偿之日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告（反诉原告）张耀华于本判决生效后10日内支付原告（反诉被告）长沙德普置业发展有限公司房屋管理费（自2015年1月20日起至实际收房之日止按照50元/天计算）；三、被告（反诉原告）张耀华于本判决生效后10日内协助第三人上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行办理诉讼房屋的抵押权登记注销手续；四、驳回原告（反诉被告）长沙德普置业发展有限公司的其他本诉诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）张耀华的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费67316元，因适用简易程序减半收取33658元，保全费5000元，反诉受理费36739元，合计75397元，由被告（反诉原告）张耀华负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇一九年五月十七日书记员  罗 彬附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。