江苏省仪征市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1081民初1334号原告：仪征市银海农村小额贷款有限公司，住所地在仪征市新集街道人民路90号。法定代表人：王道禹，董事长。委托诉讼代理人：孙兴斌，江苏凯归律师事务所律师。被告：朱某，男，1963年6月13日出生，汉族，住扬州市。被告：赵莲春，女，1973年2月5日出生，汉族，住扬州市。被告：扬州海伦商贸有限公司，住所地在扬州市沿河街25号50幢109号51、53室。法定代表人：赵莲春，执行董事。原告仪征市银海农村小额贷款有限公司（以下简称银海小贷公司）和被告朱某、赵莲春、扬州海伦商贸有限公司(以下简称海伦公司)民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银海小贷公司的委托诉讼代理人孙兴斌、被告朱某到庭参加诉讼。被告赵莲春、海伦公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银海小贷公司提出诉讼请求：1、判令被告朱某、赵莲春偿还借款本金3000000元及利息（自2018年12月20日起按年利率24%计算至款项结清）；2、被告海伦公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3、实现位于扬州市抵押房屋的抵押权，在所得房款内优先支付上述所欠借款本息；4、本案律师费25000元和诉讼费用由三被告承担。事实与理由：原告银海小贷公司与被告朱某、赵莲春、海伦公司于2018年5月14日签订借款合同、保证合同、抵押合同各1份，约定由被告朱某、赵莲春向原告借款人民币3000000元，2018年11月14日归还，年利率14.4%，如果逾期，利息加收80%。被告海伦公司对上述债务提供连带担保责任。同时，被告朱某、赵莲春以其名下位于扬州市的房屋作为抵押物，并办理了抵押登记手续。借款到期后，原告多次催要，被告拒不还款。故诉至贵院，望判如所请。原告提供的证据有：1、（仪银农贷）借字（201×）第0××号《借款合同》1份，证明原告与被告朱某、赵莲春签订借款合同的事实；2、（仪银农贷）保字（201×）第0××号《保证合同》1份，证明原告与被告朱某、海伦公司签订保证合同的事实；3、《抵押合同》1份，证明原告与被告朱某、赵莲春签订抵押合同的事实；4、苏201×扬州市不动产证明第0×××2号不动产登记证明1份，证明被告朱某、赵莲春提供其所有的坐落于扬州市产为3000000元借款进行抵押担保的事实；5、小额贷款申请书、贷款审批表各1份，证明被告赵莲春于2018年5月14日向原告申请借款；6、借款借据1份，证明被告赵莲春向原告借款3000000元的事实；7、中国建设银行客户专用回单1份，证明借款支付的事实；8、（仪银农贷）借展字（201×）第0××号《借款展期协议》1份，证明赵莲春作为借款人、朱某作为担保人向原告申请将借款3000000元展期至2019年5月14日的事实；9、委托代理合同、银行转账记录、律师费发票各1份，证明原告为本案讼争事宜支付律师费25000元。朱某辩称，对原告主张借款3000000元及提供扬州市屋作为抵押担保的事实没有异议，借款利息已偿还至2018年12月20日，借款本金和剩余利息尚未偿还；该借款用于海伦公司经营，但公司经营困难，现处于停顿状态。被告赵莲春、海伦公司未提出答辩意见，亦未提供相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年5月14日，原告银海小贷公司作为贷款人、被告朱某、赵莲春作为借款人，双方签订（仪银农贷）借字（201×）第0××号《借款合同》，约定：借款用途为资金周转；借款金额为人民币叁佰万元整；借款期限为2018年5月14日至2018年11月14日；本合同记载的借款金额、借款利率、发放日期、到期日期与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，如发放日期延后的，到期日期则可相应延长。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率执行年利率14.4%，直至借贷到期日，合同有效期内利率不变；按月结息，结息日为每月20日，自实际提款日起按日计息，借款人须于每一结息日当日付息；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收80%；借款人应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用；本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订；本合同载明的任何一方住所或通信地址均为确定的通知地，若发生变更均应在变更后三日内以书面形式通知其他各方；否则，任何一方按本合同所载明住所或者通信地址发出函件、通知，导致相关函件、通知未能被受送达人实际签收的，均视为已送达；在履行合同过程中若发生任何诉讼、仲裁，法院和仲裁机构按照本合同载明的或变更书面通知载明的住所或者通信地址发出的任何法律文书，无论受送达人是否签收，均视为已送达。2018年5月14日，原告银海小贷公司作为债权人、被告朱某、海伦公司作为保证人，双方签订（仪银农贷）保字（201×）第0××号《保证合同》，约定：为确保债权人与赵莲春签订的（仪银农贷）借字（201×）第0××号《借款合同》的履行，保证人愿为债权人按主合同与债务人形成的债权提供保证担保。被担保的主债权种类为短期借款，本金数额为人民币叁佰万元整；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金，以及包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带责任保证；保证人的保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；本合同载明的任何一方住所或通信地址均为确定的通知地，若发生变更均应在变更后三日内以书面形式通知其他各方；否则，任何一方按本合同所载明住所或者通信地址发出函件、通知，导致相关函件、通知未能被受送达人实际签收的，均视为已送达；在履行合同过程中若发生任何诉讼、仲裁，法院和仲裁机构按照本合同载明的或变更书面通知载明的住所或者通信地址发出的任何法律文书，无论受送达人是否签收，均视为已送达。2018年5月14日，原告银海小贷公司作为抵押权人、被告朱某、赵莲春作为抵押人，双方签订《抵押合同》，约定：为确保债权人与朱某、赵莲春签订的（仪银农贷）借字（201×）第0××号《借款合同》的履行，抵押人愿为抵押权人按主合同与债务人形成的债权提供抵押担保；被担保的主债权本金数额为人民币叁佰万元整；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金，以及包括但不限于诉讼（仲裁）费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用；抵押人同意以文昌中路269号时代广场-27A设定抵押；上述抵押物暂作价人民币肆佰万元整，其最终截止以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准。2018年5月14日，经被告赵莲春提出申请，原告向赵莲春在招商银行股份有限公司扬州邗江支行的账户：52×××99发放借款人民币3000000元。该借款本金尚未偿还，利息已经偿还至2018年12月19日。2018年11月12日，原告银海小贷公司作为贷款人、被告赵莲春作为借款人、被告朱某及海伦公司作为担保人，签订（仪银农贷）借展字（201×）第0××号《借款展期协议》，约定将借款人民币叁佰万元整展期至2019年5月14日，借款利率执行年利率14.4%直至借款到期日。2018年11月12日，原告银海小贷公司与被告赵莲春、朱某办理了位于扬州市产的抵押登记手续，原告取得苏（201×）扬州市不动产证明第0×××2号不动产登记证明，该抵押担保债权的数额为300万元。原告银海小贷公司因本案诉讼向江苏凯归律师事务所支付法律服务费25000元。上述事实，有原告提供的《借款合同》、《担保合同》、《抵押合同》、借款借据、银行转账回单、《不动产登记证明》、《借款展期协议》、委托代理合同、转账记录、律师费发票及原、被告陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，银海小贷公司与被告赵莲春、朱某签订的《借款合同》合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。赵莲春、朱某未能按借款合同约定按期偿还本金和利息，已经构成违约，银海小贷公司有权按《借款合同》、《保证合同》约定要求借款人偿还借款本金及利息（自2018年12月20日起按年利率24%计算至给付之日止），要求担保人海伦公司共同承担连带清偿责任。担保人承担保证责任后有权向赵莲春、朱某追偿。原告要求被告赵莲春、朱某、海伦公司归还借款本金及利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。借款合同约定，逾期利息应按年利率25.92%计算，现原告主张按年利率24%计算，不违反法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。银海小贷公司与被告赵莲春、朱某，在登记机关办理了扬州市屋的抵押登记，抵押权已经依法设立，银海小贷公司对赵莲春、朱某提供并办理登记的抵押房产享有优先受偿权，原告要求实现位于扬州市抵押房屋的抵押权，在所得房款内优先支付上述所欠本息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张被告承担本案的律师费25000元，有原告提供的委托代理合同、转账记录、法律服务费发票为证，因借款合同、保证合同均约定借款人、保证人承担该费用，且该费用标准不违反江苏省律师收费标准，故本院予以支持。赵莲春、海伦公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃自己的诉讼权利，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条第一款、第一百七十二条、第一百七十六条、第《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵莲春、朱某于本判决生效之日起10日内偿还原告仪征市银海农村小额贷款有限公司借款本金3000000元、借款利息（自2018年12月20日起至2019年5月14日止，按年利率14.4%计算；自2019年5月15日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）并承担律师费25000元；二、被告扬州海伦商贸有限公司对上述债务承担连带清偿责任；扬州海伦商贸有限公司承担清偿责任后，有权向被告赵莲春、朱某追偿；三、如被告赵莲春、朱某未履行判决主文第一项确定的给付义务，原告仪征市银海农村小额贷款有限公司可就被告赵莲春、朱某提供抵押担保的位于扬州市屋【不动产证号：广字2×××5/广字2×××6/扬国用（09Z）第0××2号，抵押权证号：苏（201×）扬州市不动产证明第0××2号】拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费31000元，减半收取计15500元，由被告朱某、赵莲春、扬州海伦商贸有限公司共同负担，并于本判决生效之日起10日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 磊二〇一九年五月八日法官助理  任 嵘书 记 员  丁佐丽