惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2017）粤1391民初2904号原告：中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行，地址：惠州大亚湾澳头镇新澳大道16号,统一社会信用代码：9144130045666290X1。负责人：陈楚生。委托代理人：罗利民、朱琼婷，广东百德律师事务所律师、律师助理。被告一：陈某，男，汉族，1955年出生，通讯地址：深圳市南山区。被告二：惠州市华浩房地产开发有限公司，通讯地址：惠州大亚湾西区大亚湾大道226号德丰公馆1903-1909号房,统一社会信用代码：914413007864540112。法定代表人：黄敏。委托代理人：胡楚琪，公司员工。原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行（以下简称建行大亚湾支行）诉被告陈某、惠州市华浩房地产开发有限公司（以下简称华浩公司）金融借款合同纠纷一案，本院2017年11月30日立案受理后，依法组成合议庭,于2018年10月10日公开开庭进行了审理,原告建行大亚湾支行的委托代理人罗利民、被告华浩公司委托代理人胡楚琪到庭参加诉讼，被告陈某经公告传唤未到庭参加诉讼。现已审理终结。原告建行大亚湾支行向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告一签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：440719100-2012-20130432381]；二、判令被告一偿还贷款本金余额￥190094.87元，利息￥3855.16元，罚息￥327.60元（利息自2017年6月4日起暂计至2017年10月10日止，最终计算至清偿之日止）；罚息自逾期还款之日起按照执行利率上浮50%计算至清偿之日止；三、判令被告一承担本案的律师费用￥11600元(194277.93*6%=11656.68元)；四、判令原告对被告一名下的位于惠州**区**路**号**小区**栋**号房享有抵押权及对处置该房所得价款在上述第二、第三项债权中享有优先受偿权；五、判令被告一承担因本案所产的全部诉讼费、公告费、评估费、拍卖费等为实现本案债权所产生的费用；六、被告二对上述债务承担连带清偿责任。以上（第二、三项诉讼请求合计金额为￥205877.93元）。事实与理由：一、2013年6月28日，原告与被告一签订合同编号是（440719100-2012-20130432381）的《个人住房借款合同》（下称借款合同）。该合同约定：被告一以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额38.5万元，贷款期限为84个月（自2013年6月28日至2020年6月28日），还款方式为等额本息，当时执行率为基准利率6.55%，逾期罚息贷款按照执行利率上浮50%。贷款支付方式：被告一授权原告直接付至被告二惠州市华浩房地产开发有限公司的名下。签署上述合同后，原告在2013年8月02日按照被告一的授权将上述贷款付至被告二。二、原告为确保上述债权能顺利实现，要求被告一以其所购物业向原告提供抵押担保。并于2013年9月10日，原告与被告一在惠州市房产管理局办理了房地产预告登记证明，预登编号：粤房地预登惠州字第33000****号。被告一停止支付按揭月供款，累计至今已有5个月时间。其中己还本金￥194905.13元；贷款余额￥190094.87元；已还利息￥68364.35元；未还利息￥3855.46元；未还罚息327.6元。三、原告认为：原告与被告一签订的《借款合同》合法有效，应当得到履行。现被告一从2017年7月1日起未再偿还利息，已经违反《借款合同》的约定，经原告多次催讨后仍未还款，被告一已经构成严重违约。原告为保证其债权的顺利实现，根据《合同法》第8条、第107条、第196条、第205条的规定，要求被告一偿还所借原告本金、利息及罚息。根据《借款合同》第16条第1款的规定，宣布被告一已违约。根据17条第2款的约定，原告可宣布该贷款立即到期，并要求其偿还本金、利息及相关费用。根据《借款合同》第21条第1款的约定：借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担，故因本案所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费应当由被告一承担。被告一为该《借款合同》提供抵押担保，且办理了房地产预告登记证明。因此，该抵押担保物在拍卖后应当优先偿还原告的上述债务。被告二是被告一的连带责任保证人，依法应当对被告一的债务承担连带清偿责任。综上所述：被告一违反《借款合同》的约定，应当承担相应的违约责任。被告一以借款购买的房地产为此提供预告抵押担保，原告对此抵押物享有优先受偿权。现原告为维护其合法权益，依法向贵院提起诉讼，望判如所请！原告提交的证据有：1、企业营业执照，证明原告企业登记信息；2、身份证、户口本、未婚证明，证明被告的身份主体资格及婚姻状况；3、企业查询信息，证明被告二的企业法人主体资格；4、个人借款合同、见证书、最高额保证合同，证明原告与被告一所订借款合同以及合同约定了双方的权利与义务、违约责任及相关费用由违约方承担的情况，被告二为被告一保证人对上述债务承担连带清偿责任；5、贷款开立账户通知书、付款凭证，证明原告向被告一授权的购房单位惠州市华浩房地产开发有限公司转账支付贷款的金额是38.5万元整；6、房产预告登记证明，证明被告一名下该房产的预告抵押权人是原告；7、清单，证明截止2017年10月11日被告所欠原告的本金、利息及余额。被告陈某未作答辩、未到庭应诉。被告华浩公司辩称，我方不承认原告的诉求第6项，我方不承担连带清偿责任。被告一是于2013年6月8日购买的我方房产，我方也于2013年9月10日办理了商品房抵押预告登记，且如果被告一断供，银行会扣除我方保证金，所以我方不承担连带清偿责任。被告华浩公司没有提交证据。本院根据当事人提交的证据，组织当事人进行了证据交换和质证，并根据当事人的陈述及其举证质证情况，审理查证了本案的案件事实。经审理查明，原告与被告一签订合同编号是（440719100-2012-20130432381）的《个人住房借款合同》（下称借款合同）。该合同约定：被告一以个人所购房产按揭贷款的方式向原告申请住房按揭贷款，贷款金额38.5万元，贷款期限为84个月（自2013年6月28日至2020年6月28日），还款方式为等额本息，当时执行率为基准利率6.55%，逾期罚息贷款按照执行利率上浮50%。贷款支付方式：被告一授权原告直接付至被告华浩公司的名下。合同第十六条、第十七条违约责任条款约定，借款人不按合同约定按时足额承担偿还借款本息，构成违约，贷款人可宣布该贷款立即到期，并要求其偿还本金、利息及相关费用。借款人违约所产生的诉讼费、律师费、保全费、公告费等为实现债权所产生的费用由借款人承担。被告一以其所购位于惠州**区**路**号**小区**栋**号房（粤房地预登惠州字第33000****号）向原告提供抵押担保，办理了房地产预告抵押登记（粤房地预登惠州字第33000*****号）。另查明，原告与被告华浩公司签订一份《个人住房借款最高额保证合同》，约定被告华浩公司在被告一办妥所购房屋抵押财产的房地产权证并且原告收到他项权证之日前为上述贷款提供连带责任保证担保。合同签订后，原告在2013年8月02日按照被告一的授权将上述贷款38.5万付至被告华浩公司。但被告自2017年4月起，未按借款合同约定向原告履行还款义务。原告建行大亚湾支行向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。上述事实，有庭审笔录及原告提交的证据证实，以上证据经本院审查核实后，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告与被告一签订的《个人住房(商业用房)借款合同》，是双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均具有约束力，双方当事人均应按照合同的约定行使权利和履行义务。原告建行大亚湾支行在签订合同后，按照合同的约定发放贷款人民币38.5万元给被告，履行了合同约定的义务。被告理应按照合同约定的期限足额履行还款义务。被告一从2017年4月份开始逾期还款，已构成违约，依法应承担违约责任。根据原、被告双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》约定，原、被告之间约定的合同解除条件成就，原告建行大亚湾支行有权按照该约定行使合同解除权。现原告建行大亚湾支行主张要求解除《个人住房(商业用房)借款合同》及被告一归还借款本金190094.87元及相应利息，符合双方约定及法律的规定，本院予以支持。因原告没有提交委托代理合同及律师费发票，故原告请求被告支付律师费11600元的证据不足，本院不予支持，依法予以驳回。被告一提供位于惠州**区**路**号**小区**栋**号房（粤房地预登惠州字第33000****号）向原告提供抵押担保，办理了房地产预告抵押登记（粤房地预登惠州字第33000*****号）。该抵押关系成立、合法有效，依法应受法律保护。原告建行大亚湾支行主张对上述抵押物享有优先受偿权的请求，理据充分，本院予以支持。被告华浩公司为上述贷款提供连带责任保证担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。原告诉请被告华浩公司对上述借款本息承担连带清偿责任，本院予以支持，被告华浩公司承担保证责任后，对被告一享有追偿权。被告一经合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行与被告陈某签订的《个人住房（商业用房）借款合同》[合同编号：440719100-2012-20130432381]；二、被告陈某应在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行借款本金人民币190094.87元以及利息（按双方签订的《个人住房借款合同》的约定计付，原告起诉之后被告陈某已偿还或原告扣划被告惠州市华浩房地产开发有限公司保证金账户的款项的应予以扣减）；三、被告陈某在本判决指定的履行期限届满时不履行上述还款义务，原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行对被告陈某位于惠州**区**路**号**小区**栋**号抵押房产（粤房地预登惠州字第33000****号、粤房地预登惠州字第33000*****号），有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖房屋的价款优先受偿；四、被告惠州市华浩房地产开发有限公司对被告陈某以上应付款项承担连带清偿责任，被告惠州市华浩房地产开发有限公司承担保证责任后，对被告陈某享有追偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4388元、公告费300元，由被告负担4388元，原告负担300元，被告应负担部分在本判决生效之日起十日内将上述费用迳付给原告，原告已预交的上述费用，不予退回。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  钟新宏审 判 员  谢学炎人民陪审员  王 玲二〇一九年五月二十九日书 记 员  朱福旺