广东省广州市番禺区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)粤0113执异237号 异议人(案外人)：胡荫基，男，汉族，1951年3月16日出生，住广州市海珠区。 异议人(案外人)：龙芳，女，汉族，1954年6月9日出生，住广州市海珠区。 申请人（申请执行人）：广州农村商业银行股份有限公司番禺支行，住所地：广州市番禺区市桥街清河东路239号。 负责人吴海峰，职务行长 被执行人：汪倩君，女，汉族，1986年10月15日出生，住广州市海珠区。 本院在执行申请执行人广州农村商业银行股份有限公司番禺支行(以下简称农商行番禺支行)与被执行人汪倩君房屋抵押借款合同执行一案[（2017）粤0113执恢333号案]过程中，异议人胡荫基、龙芳于2019年4月17日向本院提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人胡荫基、龙芳称，请求事项：1、撤回（2017）粤0113执恢333号限期履行通知书。2、广州市番禺区人民法院撤销对相关房产的查封。事实和理由：本案所涉房产（广州市滨江东路108号金雅苑17栋705房，以下简称“涉案房屋”）是汪倩君与他人串谋通过诈骗手段从异议人手中取得。对此案案情认定和判决在广州市中级人民法院（2012）穗中法刑二初字第99号刑事判决书中已有详细记录，由此可知汪倩君对诈骗所取得的房屋并没有合法处分权，汪倩君以该房产向银行作抵押是非法行为。而对于本案所涉房产的权属问题，广州市中级人民法院作出的（2014）穗中法民五初字第1720号判决早已驳回了银行对该房屋主张权利的上诉请求，确认房产应为异议人所有，该房产最终应过户回异议人名下，银行对该房产并不享有任何权利。另广州市中级人民法院作出的（2017）粤01民终24225号判决明确指出银行在房贷审核中存在严重过错，不能成为善意第三人。同时亦撤销（2011）穗番法民三初字第1385号判决第三项，银行至此被剥夺了对该房产的优先受偿权。又，海珠区人民法院（2018）粤0105民初6027号判决明确指出“涂销被告广州农村商业银行股份有限公司番禺支行对广州市滨江东路108号金雅苑17东705房的抵押登记，被告农商行番禺支行、汪倩君在本判决生效之日起十日内协助胡荫基、龙芳办理广州市滨江东路108号金雅苑17栋705房涂销抵押登记手续。”银行对此判决并没有提出上诉，完全接受该判决。终上所述，银行已被广州市中级人民法院剥夺了对房产的优先受偿权，银行对房产的抵押登记亦被海珠区人民法院涂销。另广州市中级人民法院、海珠区人民法院在对分判决中均认定该房产应为胡荫基、龙芳所有，银行和汪倩君应配合把房产过户回胡荫基、龙芳名下。因此，贵院作出的（2017）粤0113执恢333号限期履行通知书中所提及的拍卖涉案房产是毫无法律依据，并且严重损害了异议人的合法权益，现请求对其予以撤回。同时申请撤销对该房产非法查封。 胡荫基、龙芳对异议请求提供了如下证据：证据1.《（2012）穗中法刑二初字第99号刑事判决书》；证据2.《广州市中级人民法院（2014）穗中法民五终字第1720号民事判决》、证据3.《广州市中级人民法院（2017）粤01民终24225号民事判决书》；证据4.《海珠区人民法院（2018）粤0105民初6027号民事判决》。 经本院审查查明，原告农商行番禺支行诉被告汪倩君房屋抵押借款合同纠纷一案，本院于2011年12月19日作出（2011）穗番法民三初字第1385号民事判决，判决:一、解除农商行番禺支行与汪倩君于2010年12月1日签订的《楼宇按揭合同》；二、汪倩君于判决生效之日起五日内向农商行番禺支行偿还借款本金1060057.79元及利息；三、农商行番禺支行对依法处理汪倩君提供的抵押房地产(广州市海珠区滨江东路705房的房地产)所得款在上述欠款本息范围内享有优先受偿权。判决生效后，农商行番禺支行于2012年6月5日向本院申请执行，案号(2012)穗番法执字第2767号。2017年9月8日，本院对本案恢复执行，案号（2017）粤0113执恢333号案。2017年12月19日，本院依法查封涉案房屋。2019年4月3日，本院向被执行人汪倩君发出《限期履行通知书》，通知内容:你所有的位于海珠区滨江东路108号705号房屋已被依法查封。根据《中华人民共和国民事诉法》第二百四十七条的规定，现通知你于2019年4月7日前履行本院（2011）穗番法民三初字第1385号民事判决确定的义务。逾期不履行，请自行迁出上述房屋，并于2019年4月10日前向本院办理上述查封房产的移交手续，本院将依法拍卖上述房产。逾期不履行，又拒不迁出的，本院将按不清场交付(不交吉)方式拍卖上述房产，由此造成的损失由你方自行承担。 另查明，2013年9月4日，胡荫基、龙芳不服本院（2011）穗番法民三初字第1385号生效民事判决，向本院提起第三人撤销之诉，2017年5月10日，本院以(2013)穗番法民三初字第985号民事判决驳回胡荫基、龙芳的全部诉讼请求。胡荫基、龙芳不服判决提起上诉，广州市中级人民法院于2018年5月15日以(2017)粤01民终24225号民事判撤销广州市番禺区人民法院(2013)穗番法民三初字第985号民事判决和撤销广州市番禺区人民法院(2011)穗番法民三初字第1385号民事判决第三项。 又查明，2013年9月16日，广州市海珠区人民法院(2013)穗海法民三初字第1855号民事判决:一、胡荫基、龙芳与汪倩君于2010年9月9日签订的《房产买卖合同》及2011年3月4日签订的《补充协议》无效；二、汪倩君在海珠区滨江东路108号705房被依法涂销抵押、产权过户的法律障碍消除之日起3日内，协助胡荫基、龙芳到房管部门办理该屋的产权过户手续，将该屋过户到胡荫基、龙芳名下等。判决后，农商行番禺支行不服判决提起上诉，广州市中级人民法院于2014年8月8日以(2014)穗中法民五终字第1720号民事判决，驳回上诉，维持原判。 2018年10月18日，广州市海珠区人民法院对（2018）粤0105民初6027号原告胡荫基、龙芳诉被告农商行番禺支行、汪倩君物权保护纠纷案作出判决涂消被告农商行番禺支行对广州市滨江东路108号金雅苑17栋705房的抵押登记，被告农商行番禺支行、汪倩君在本判决生效之日起十日内协助原告胡荫基、龙芳办理广州市滨江东路108号金雅苑17栋705房涂消抵押登记手续。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。”汪倩君作为被执行人逾期没有履行法律文书确定的义务本院查封其名下财产，符合法律规定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条规定:“金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；…”本案胡荫基、龙芳提交（2018）粤0105民初6027号民事判决书证明农商行番禺支行、汪倩君协助胡荫基、龙芳办理涉案房屋涂消抵押登记手续，(2013)穗海法民三初字第1855号民事判决汪倩君在涉案房屋被依法涂销抵押、产权过户的法律障碍消除之日起3日内，协助胡荫基、龙芳到房管部门办理该屋的产权过户手续，将该屋过户到胡荫基、龙芳名下。胡荫基、龙芳以此提出排除执行异议，符合上述法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 一、解除位于广州市滨江东路108号金雅苑17栋705房的查封； 二、撤消（2017）粤0113执恢333号限期履行通知书。中止对被执行人汪倩君名下位于广州市滨江东路108号金雅苑17栋705房房屋的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 （本页无正文） 审判长  张继辉 审判员  黄健珊 审判员  叶雪梅 二〇一九年五月二十九日 书记员  周 楠