江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0115民初1260号原告（反诉被告）：南京同曦瑞都新生活有限公司，统一社会信用代码91320115053282443F，住所地在江苏省南京市江宁经济技术开发区双龙大道1222号。法定代表人：陈广川，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕菁，江苏高的律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁波和亿品牌管理有限公司，统一社会信用代码913302010538448800，住所地在浙江省宁波市高新区菁华路188号2幢5B24室。法定代表人：朱孝玉，该公司总经理。委托诉讼代理人：毕秀娟，北京大成（宁波）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐立华，北京大成（宁波）律师事务所律师。原告（反诉被告）南京同曦瑞都新生活有限公司（以下简称瑞都公司）诉被告（反诉原告）宁波和亿品牌管理有限公司（以下简称和亿公司）联营合同纠纷一案，本院于2017年6月30日作出（2016）苏0115民初3230号民事判决。和亿公司不服该判决，提起上诉。江苏省南京市中级人民法院于2017年12月15日作出（2017）苏01民终7734号民事裁定，裁定撤销（2016）苏0115民初3230号民事判决，发回重审。本院依法适用普通程序重新组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告瑞都公司的委托诉讼代理人吕菁，被告和亿公司的委托诉讼代理人毕秀娟、徐立华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告瑞都公司向本院提出诉讼请求：1、确认其与被告和亿公司签订的《联销合同》及相关协议已于2015年9月6日解除；2、被告和亿公司返还装修补贴款2895100元；3、被告和亿公司支付物业管理费329474元（自2015年8月23日起计算至2017年9月27日止，按照每月13110元的标准）；4、被告和亿公司支付场地占用费3008745元（自2015年8月23日起计算至2017年9月27日止，按照9元/平方米/天的标准）；5、被告和亿公司承担诉讼费。事实和理由：其原名称为南京同曦瑞都购物广场有限公司，后分别于2017年1月5日、2019年1月8日、1月29日先后更名为：南京同曦瑞都新生活文化广场有限公司、南京同曦大圣新生活有限公司、南京同曦瑞都新生活有限公司（以下均简称为瑞都公司）。其曾与和亿公司于2015年1月签订《联销合同》、《装修补贴协议》，约定：其提供同曦瑞都购物广场一层编号为A120商铺，面积437平方米，有偿由和亿公司经营“HE集合店”服饰配品，和亿公司负责店铺的必要装修、组织货源、负责日常经营，其提供一定的装修补贴。合同约定和亿公司必须提供与经营业态对应的营业执照、经营品牌商标注册证书、授权经营证明等法律性文件，否则视为严重违约。联销期限为48个月，自2015年1月1日起至2019年4月30日止。合同以及相关协议签订后，其按约履行了合同义务支付了约定的装修补贴费用，和亿公司未履行合同义务，未向其提供经营品牌的商标注册证和有效授权文件，由无装修资质的装修队伍对商铺进行装修。2015年9月4日其发函解除合同，和亿公司收到函件后拒不退还其已经支付的装修补贴款，故其诉至法院。被告（反诉原告）和亿公司辩称并反诉称：瑞都公司延期支付前两期装修补贴款，又无正当理由拒付第三笔装修补贴款，严重影响合同目的实现，瑞都公司根本违约，无权解除合同，无权要求其返还已付装修补贴款；其已经向瑞都公司提供了符合合同约定的商标注册证明和授权；装修停工后商铺由瑞都公司控制，其并未使用，瑞都公司主张的物业管理费和场地占用费没有依据。综上，请求驳回瑞都公司的诉讼请求。同时和亿公司向本院提出反诉请求，请求判令：1、反诉被告瑞都公司赔偿装修损失2785900元及利息（自2015年4月28日起按照银行同期贷款利率计算至款项实际付清之日止）；2、反诉被告瑞都公司赔偿设计费260000元、进货损失2814799.85元以及利息（自2015年9月4日起按照银行同期贷款利率计算至款项实际付清之日止）；3、反诉被告瑞都公司承担诉讼费。事实和理由：其与瑞都公司签订《联销合同》后立即积极进行设计、装修并向国外进货，瑞都公司延期支付第一、二笔装修补贴款，第三笔装修补贴款应于2015年4月28日支付，其多次催要未付，无奈停止装修。其为涉案商铺开业垫付了设计、装修费用，订购了大量的商品，现涉案商铺已被瑞都公司另租他人，双方间合同无法继续履行，给其造成了巨大损失，故提起反诉。反诉被告瑞都公司辩称：和亿公司选择的装修公司没有资质违反法律规定和合同约定，构成根本违约，其有权停止支付后续装修补贴款；第三笔装修补贴款的支付条件是和亿公司提供德峰公司的资质证明和装修材料明细，支付时间是德峰公司进场施工五日内，和亿公司未提供前述材料，德峰公司也未进场施工，第三笔装修补贴款的支付条件未成就；和亿公司主张的损失没有证据证实，即便损失属实，也系和亿公司单方违约所致，其不应承担赔偿责任。综上，请求驳回和亿公司对其的请求。经审理查明，原南京同曦瑞都购物广场有限公司分别于2017年1月5日、2019年1月8日先后更名为：南京同曦瑞都新生活文化广场有限公司、南京同曦大圣新生活有限公司，于2019年1月29日又更名为南京同曦瑞都新生活有限公司（因只涉及名称变更，故以下均简称为瑞都公司）。2015年1月7日，瑞都公司（甲方）与和亿公司（乙方）签订《联销合同》一份，与本案相关约定如下：1.1、甲乙双方一致同意以甲方提供瑞都购物广场经营店铺，并统筹管理，乙方负责店铺必要的装修装饰，组织商品货源，并负责日常经营事宜的合作形式，共同经营合同约定品牌的商品，双方按合同约定对联销收入进行分配，各自分享相应的收益，并按本合同约定各自承担相应的责任和义务……1.3、在甲乙双方签订本合同时，乙方必须向甲方提供必要的资信文件（若需要）……1.3.4、经营商品品牌商标在国内或国外的注册证明或转让、授权使用证明；1.3.5、国内外代理商须提供有效的代理资格证明或授权销售的证明……1.3.7、专利证书（如经营标有专利申请号和专利登记号的商品）……同时本合同期内，乙方亦应保证前述资信文件手续合法有效，否则视为乙方严重违约；3.2、装修期内乙方无需支付联销收益，装修期间的水电气、物业管理费、广告费等费用由乙方承担；3.5、合同期内，除乙方根据本合同约定或法律规定提前解除本合同外，乙方若需要提前解除本合同的，应提前两个月向甲方提出书面申请，经甲方同意，乙方可按甲方规定的时间撤场；4.2、乙方根据联销品牌的特色进行专业装修，但不得破坏甲方原有之建筑结构、隐蔽工程和装修布置等，乙方装修该店铺所涉及的一切装修费用均由乙方承担；4.6、本合同提前解除或期满终止后，乙方对租赁房屋的任何装修、装置、陈列、改造，无论是否经过甲方同意，乙方不作任何补偿或赔偿要求，乙方应按约返还联销店铺。若甲方要求不予移除，则自合同提前解除或期满终止之日起所有权无偿归属甲方；5.16、该联销店铺在开业之前应向甲方递交开业申请，并由甲方按乙方之前提供的装修计划图册核验该店铺的装修情况，甲方有权要求乙方重新为店铺设计及装修直至达标。经甲方核准后，乙方店铺方可正式对外营运。若乙方因自身原因在规定之开业时间未能开业则从规定开业时间的第二日起算，按上月甲方联销收益总额/日的标准向甲方支付违约金，逾期30日以上的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，同时由于乙方原因导致联销店铺开业时间拖延，则装修期和联销期限不予顺延；11.1、有下列情形之一，均视为对本合同造成根本违约，甲方有权停止水、电供应及其它服务项目（因停止水、电供应等措施造成乙方经营损失等，由乙方自行承担），要求乙方补交所有拖欠款项，并可同时解除本合同，支付因乙方严重违约导致合同解除的解约违约金人民币10万元整，该解约违约金的承担不影响乙方其他违约责任的承担；11.1.1、本合同内任何一项应付的联销分配收益、物业管理费或任何其他费用、税项，乙方从该费项应付之日起拖欠超过7日（无论是否正式追索）；11.1.2、乙方违反或不履行本合同约定之任何条款或购物广场《用户管理手册》，在甲方发出书面通知后7日内仍未予纠正；11.1.3、乙方擅自停业持续或累计7日（或7次）以上；11.1.4、乙方违反本合同约定，拒绝承担维修责任或不支付维修费用，致使联销店铺或设施设备严重损坏；11.1.5、乙方从事的经营活动违反相关法律规定，被相关部门责令停业；11.1.6、合同期内，乙方未能提供本合同第一条所列各经营所需的合法资信文件……11.1.9、本合同其他条款约定的属于严重违约行为的情形；11.3、联销期间，若甲方严重违反本合同的约定，经乙方书面催告后7日内未予修正，并导致乙方无法正常经营的或甲方因违法经营被有关部门责令停业的，则乙方有权终止本合同；11.4、联销期间，除乙方根据本合同约定或法律规定提前终止本合同外，乙方取得甲方同意后，提前终止本合同的，则乙方向甲方支付违约金人民币10万元，若乙方未经甲方同意而提前解除合同的，则乙方应向甲方支付的违约金数额为上述约定数额的2倍；11.5、无论本合同以何种方式提前解除或终止，在合同期满终止后一日内或一方书面通知另一方合同解除/终止后三日内，乙方应交还联销店铺、设施及其他应交还的财产、资料等。对合同解除/终止有争议的，双方可以通过争议解决途径处理，但不影响联销店铺的交还，若乙方在3日内没有交还或不能交还的，除非另行得到甲方的书面同意，则甲方有权从逾期的第二日开始单方面对联销店铺采取封门（锁门）、取消乙方（包括员工、雇佣人员）的通行权和处理联销店铺内一切物品等措施，以保障甲方能够及时再行处理该联销店铺。倘若联销店铺内乙方所有的财产、资料发生毁损、灭失或乙方不能正常经营，无论原因如何，其责任、损失全部由乙方自行承担，乙方以本合同同意放弃向甲方要求赔偿、补偿的权利，不向甲方提出任何主张。同时乙方应承担逾期返还店铺的使用费，计费方式为：合同终止前一个月联销店铺营业收入÷当月天数×乙方逾期返还天数。《联销合同》附件一《瑞都购物广场合作条件书》约定：联销店铺位于南京同曦瑞都购物广场1层A120号店铺（店铺平面图及具体位置见本合同附件二）；联销店铺面积（实际使用面积）：约为458平方米（以甲方实际交付为准），合同涉及面积计算的（包括但不限于物业管理费等）均以实际使用面积为准；联销期限共计48月，自2015年5月1日起至2019年4月30日止，其中联销收益计提日自店铺实际开业日起；交付日：除非甲方另行通知，交付日暂定为2015年1月1日，若交付日晚于联销期限起始日，则以实际交付日作为联销期限起始日，联销期限作相应顺延，开业日暂定为2015年5月1日。装修期：自交付之日起120天，在该装修期内乙方支付装修期间的水电气等费用外，无需支付联销收益及其他费用；本店铺只限用作HE品牌商品零售使用，乙方必须确保在合同期内对上述品牌的经营权或所有权；收益分配：联营期第一年，甲方收益为月营业收入的13%，乙方收益为月营业收入的87%……联销收益不包括乙方需缴付的物业管理费用、广告费等其他费用；物业管理费单价为30元/月/平方米，每月共计13740元（以店铺实际使用面积计算），支付方式按月结算，每一个月为一期，由甲方直接自乙方收益中直接提取。甲方按13000元人民币/平方米的标准承担乙方装修补贴费用，装修补贴费用总计为5954000元，专柜面积暂按458平方米计（如实际尺寸出现出入，则按照品牌公司指定道具公司与甲方共同实际测量尺寸为准，装修补贴再做另行计算）；乙方应严格遵守双方《联销合同》有关约定，若乙方在店铺装修过程中出现严重违约行为，则甲方有权不再支付装修补贴款，且必须退还甲方前期已经支付给乙方的装修补贴款；因乙方违约导致《联销合同》提前解除，则乙方应于合同终止之日起三日内返还《联销合同》剩余月份的装修补贴分摊款，其中总分摊期为双方签订的《联销合同》约定的合同期限。2015年1月7日，瑞都公司（甲方）与和亿公司（乙方）、杭州意筑装饰工程有限公司（丙方，以下简称意筑公司）签订《装修补贴协议》一份，协议约定：基于1、甲乙双方签订的《联销合同》，合同约定甲方向乙方支付人民币约5954000元的店铺装修补贴款项（补贴款项总额按实际使用面积计算，其中补贴款项总额=13000元/平方米×实际使用面积，实际使用面积依交付时实际测量为准），用于乙方在南京同曦瑞都购物广场店铺的装修支出。乙方需保证该店铺实际装修成本不低于13000元/平方的标准，实际装修费用不足部分由乙方自行承担；2、乙方与丙方签订联销店铺的装修合同，委托丙方进行店铺装修，现经三方协商，达成如下装修费用付款协议：一、双方签订合同后30日内，乙方应向甲方提供店铺装修图纸（含平面图及套图，详见甲方《装修手册》）并经甲方审核同意。二、乙方应保证丙方具有相应的施工资质，并需向甲方提供资质证明、装修材料明细。三、乙方应确保在《联销合同》约定的时间内完成装修，并保证联销店铺按《联销合同》约定时间开业。四、乙方联销店铺装修完成，甲方有权进行验收审核，并提出整改意见。五、乙方按约履行义务后，甲方向乙方支付的店铺装修款项直接支付给丙方。六、甲方应支付的款项总额为人民币约5954000元（以最终交付时测量数据计算为准），按以下方式分批付款：第一期：总款项的30%，合计约1786200元，支付时间为甲乙方签订合同之日后5日内；第二期：总款项的20%，合计约1190800元，支付时间为乙方装修图纸经甲方审核同意后5日内；第三期：总款项的30%，合计约1786200元，支付时间为乙方进场装修之日起5日内；第四期：总款项的20%，合计约1190800元，支付时间为乙方按约完成装修并经甲方验收合格之日起5日内；甲方最后一期付款前，乙方应确保丙方向甲方出具合法有效之等额南京市建筑安装发票（以甲方为发票收具方），发票出具延迟，甲方付款日顺延。七、乙方应严格遵守双方《联销合同》有关约定，若乙方在店铺装修过程中出现严重违约行为，则甲方有权不再支付装修补贴款，且必须退还甲方前期已经支付给乙方的装修补贴款。八、因乙方违约导致《联销合同》提前解除，则乙方应于合同终止之日起三日内返还《联销合同》剩余月份的装修补贴分摊款，其中总分摊期为双方签订的《联销合同》约定的合同期限。瑞都公司（甲方）与和亿公司（乙方）、意筑公司（丙方）签订《面积柜位变更补充协议》一份，约定对原联销合同及三方装补协议柜位面积变更事宜达成如下补充协议：原合同甲方提供的实际使用面积约计458平方米，更改为甲方提供的实际使用面积约计437平方米；原合同装补总费用为5954000元，变更为装补总费用为5681000元；本补充协议为原合同的补充约定，本协议未有约定的均按照原合同执行。2015年2月2日，瑞都公司向意筑公司汇款1704300元。2015年4月2日，意筑公司向瑞都公司申报了施工人员名单。2015年4月23日，意筑公司填写了装修交费一览表。同日，和亿公司向瑞都公司缴纳了装修保证金10000元、施工证押金80元、施工管理费1020元。2015年5月13日，瑞都公司向意筑公司汇款1190800元。涉案店铺于2015年6月中下旬停止装修，后未恢复装修。瑞都公司（甲方）与和亿公司（乙方）、意筑公司（丙方）、温州市德峰装饰工程有限公司（以下简称德峰公司，丁方）签订《补充协议》一份，约定：甲、乙、丙三方于2015年1月7日签订了关于同曦瑞都购物广场HE品牌联销店铺的《装修补贴协议》（以下简称原协议），现由于丙方无法提供合法的装修施工资质，现甲、乙、丙、丁四方经友好协商，一致达成协议如下：1、本协议生效之日起，丁方取代丙方成为原协议的一方（装修方），丙方在原协议下的全部权利、义务均转让给丁方。丁方按原协议的权利和义务，履行乙方的责任。乙方与丁方签订该店铺的《装修合同》，委托丁方进行店铺装修。2、乙方应保证丙方具有相应的施工资质，并需向甲方提供资质证明、装修材料明细。3、乙方按约履行义务后，甲方将向乙方支付的店铺装修款项直接支付给丁方。4、鉴于前期甲方已向丙方支付了装修款项共计2895100元，丁方确认视为已收到前期甲方支付的装修款项，并出具上述金额等额的收据给甲方。装修余款由甲方直接支付给丁方，余款的付款比例与支付节点参照原协议约定。本协议签订之日起3日内，丙方将前期已收到的装修款项直接支付给丁方，丙方和丁方双方确认因费用结算发生争议，由双方自行协商解决，与甲方无涉。5、鉴于丙方已进场装修，丙方和丁方双方确认自行办理交接手续，丁方对丙方前期的已装修工程承担全部的责任。丁方应按甲方要求办理进场手续，丁方不得直接向甲方主张《装修合同》的相关权利义务。6、甲方最后一期付款前，乙方应确保丁方向甲方出具合法有效之全额南京市建筑安装发票，发票出具迟延，甲方付款日顺延。7、本补充协议未有约定的，仍按原《装补补贴协议》执行。该《补充协议》签订后，和亿公司未与德峰公司就涉案商铺签订《装修合同》，德峰公司未进场施工。2015年6月24日，瑞都公司向和亿公司发出《联系函》，载明：和亿公司签订合同时仅提供了部分品牌的商标注册证和授权，未提供完整的全部经营品牌商标注册证和有效授权文件；委托装修店铺的意筑公司无装修等级资质，在我司再三要求下虽更换为具有装饰装修工程三级资质的温州市德峰装饰工程有限公司，但仍不符合工程项目要求；贵司及原装修公司以停工等手段要挟我司支付装修款，目前装修工程仍处于停工状态，店铺装修进度严重迟延，请接函3日内提交集合店内全部经营品牌的有效商标注册和授权文件，并尽快完成店铺装修并开业，我司保留在贵司提供有效证明文件并完成相应装修进度前停止任何款项支付，并采取进一步法律措施的权利。2015年6月26日，和亿公司收到前述函件。2015年6月27日，和亿公司向瑞都公司发出《回复函》，载明：我司已经将现所经营的15个品牌授权书及商标注册证给到瑞都公司；装修公司施工资质，未在装修公司进场前具体说明，我司在进场一个月后才清楚此事，瑞都公司也未在装修公司进场装修前提出不具备资质要求，经协调我司及时变更具备三级资质的德峰公司，也经过瑞都公司同意，如要求需要更换二级资质的装修公司，我司也可再进行调整；装补费用，第一笔应在1月12日支付，实际2月2日才收到，第二笔应在4月1日支付，实际5月13日才收到，在未收到第二笔款项情况下我司在4月23日进场施工；第三笔装补款应在4月30日支付，现我司施工队进场近40天，瑞都公司一直未支付，装修公司于2015年6月26日暂停装修进程，望贵司在三天内支付第三笔款项，店铺在收到款项后40天内完工。2015年9月4日，瑞都公司向和亿公司发出《解约函》，载明：至今贵司仍未提供完整的全部经营品牌商标注册证和有效授权文件至我司，装修工程仍处于停工状态，装修进度迟延数月，店铺开业遥遥无期，沟通协调无果，已严重违反合同约定，发函依法解除双方之间的联销合同关系，望贵方接函后3日内返还我司全部已付装修补贴费用、支付违约金并将店铺恢复原状；如贵方逾期未将店铺恢复原状的，店铺内贵方所有物品将被视为遗弃物，我司将自行安排人员进行处理，由此产生的损失及费用均由贵方承担。2015年9月6日，和亿公司收到前述函件。2015年9月10日，和亿公司向瑞都公司发出《回复函》，载明：瑞都公司单方解约行为无依据，应继续履行双方合同；合约中并无要求装修公司资质，我司与意筑公司签订施工合同并已进场装修施工后，瑞都公司单方要求我司更换装修公司，更换具有三级资质的德峰公司，经瑞都公司认可后进场施工，装修公司资质符合合同及国家要求；瑞都公司未按照装修补贴协议支付款项是造成延迟开业的原因；再次通知请尽快支付第三笔款项；声明店铺内所有道具、装修材料等都归我司所有，贵司无权做任何处理，否则应赔偿我司全部损失。2016年3月，瑞都公司就本案诉至本院。另查明，涉案商铺所在瑞都商场二层商铺2015年8月至2016年7月租金标准为7元/平方米/天，负二层商铺2015年8月至2016年7月租金标准为6.6元/平方米/天，2016年8月至2017年7月租金标准为7.1元/平方米/天。2017年9月20日，瑞都商场停业闭店。瑞都公司对涉案商铺拍照并自行委托江苏金永恒资产评估有限公司于2017年9月27日进行评估，评估价值为207136元。2017年12月11日，和亿公司表示涉案商铺内装修其不要了。现涉案商铺已经由瑞都公司交由案外人使用并重新装修。还查明，2006年3月6日中华人民共和国建设部发文《关于印发等四个设计与施工资质标准的通知》（文号：建市[2006]40号）中载明建筑装饰装修工程设计与施工资质设一级、二级、三级三个级别，取得三级资质的企业可承担单项合同额不高于300万元的建筑装饰装修工程（建筑幕墙工程除外）。前述文件于2016年2月18日失效。2014年10月31日，中华人民共和国住房和城乡建设部办公厅发出的《关于停止受理建筑智能化等四个工程设计与施工资质申请的通知》（文号：建办市函[2014]670号）中载明2014年11月6日起各省级及以下住房城乡建设主管部门停止受理建筑智能化、消防设施、建筑装饰装修、建筑幕墙等4个工程设计与施工资质首次申请、增项申请和升级申请，企业已持有的工程设计与施工资质证书继续有效，待新的《工程设计资质标准》、《建筑业企业资质标准》实施后再分别按照新标准要求重新核发工程设计、建筑业企业资质证书。建筑装修装饰工程专业承包贰级承包工程范围：可承担单项合同额2000万元以下的建筑装修装饰工程以及与装修工程直接配套的其他工程的施工。关于品牌授权书及商标注册证。瑞都公司提交：1.2014年12月31日和亿公司出具的《函》以及《H.EHOMME品牌占比》；2.商标详情；瑞都公司认为函件以及品牌占比可以证实和亿公司承诺在涉案商铺销售的品牌名称为：RAVAZZOLO、LARDINI、FLORENTINO、PASINI、SEVENTY、GIMO’S、ZEROSETTANTA、GRANSASSO、TRUZZI、MASTAI、VIGANO、GIAB’S、CORDWAINER、PERTINI、FIORIO、STEVEMONO、MCOUTURE，和亿公司未向其提供该17品牌的授权书及商标注册证，且该17个品牌大部分的注册证明已失效、授权已过期。和亿公司质证认为：《函》以及《H.EHOMME品牌占比》是双方磋商阶段的函件往来，与双方最终约定的品牌不一致，瑞都公司提交的商标详情不属实，其核实的情况为仅有VIGANO、GIAB’S无商标注册证，其余品牌均有注册证明。和亿公司未能提交证据证实其在2015年9月4日前已经将涉案商铺经营品牌的品牌授权书及商标注册证资料交给瑞都公司。关于装修公司的资质。和亿公司提交:1.意筑公司的《安全生产许可证》(发证机关:浙江省住房和城乡建设厅,有效期2014年1月14日至2017年1月13日)以及《室内装饰企业资质等级证书》(发证机关:中国室内装饰协会,有效期至2014年3月31日,资质等级:施工乙级)复印件;2.意筑公司的《建筑业企业资质证书》复印件，发证机关为浙江省住房和城乡建设厅，发证时间2016年10月27日，资质类别及等级为建筑装修装饰工程专业承包贰级，有效期至2021年10月26日；3.德峰公司的《工程设计与施工资质证书》复印件，发证机关为温州市住房和城乡建设委员会，发证时间2014年4月1日，资质等级为叁级，业务范围为建筑装饰装修工程设计与施工叁级，有效期至2019年3月31日。和亿公司认为上述证据证实其选任的装修公司具有相应的施工资质。瑞都公司认为意筑公司在装修时持有的行业协会颁发的资质已过期，德峰公司的叁级资质仅可就300万以下的工程进行施工，不具有涉案商铺装修工程的施工资质。关于和亿公司主张的损失。和亿公司提交：室内设计合同、照片、安装工程一切险发票及保单、空调和消防工程合同、付款凭证、商铺软装道具清单、海关进口货物报关单及进口关税增值税缴款书、意筑公司出具的分项工程施工费用清单、已装修完毕清单、意筑公司支付装修施工材料费用清单、发票以及付款凭证，以证明其主张的损失。瑞都公司质证后均不予认可。审理中，本院依和亿公司申请组织双方至和亿公司摆放货物的仓库现场勘验，仓库内有9个品牌的衣物、鞋子、皮具，但无法确认是否系海关进口货物报关单及进口关税增值税缴款书载明的货品。本院依和亿公司申请，通知双方前往和亿公司所称摆放涉案商铺场外定做装修箱柜道具的场地进行勘验，勘验前和亿公司方才告知该批道具软装已销毁，并提交2019年3月5日意筑公司出具的情况说明，勘验未成。瑞都公司就其主张的场地占用费标准未提交证据。和亿公司陈述：宁波同地段商铺租金标准6、7、8元/平方米/天都有。因双方意见不一，致调解未成。上述事实，有当事人陈述、《联销合同》、《装修补贴协议》、《面积柜位变更补充协议》、《补充协议》、装修交费一览表、函件、快递单、收据等证据材料证实。本院认为，瑞都公司与和亿公司签订的《联销合同》及其附件、《装修补贴协议》、《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。瑞都公司与和亿公司均应当按照合同约定履行各自的义务。关于品牌授权书及商标注册证。根据《联销合同》1.3条的约定，和亿公司应于签订合同时向瑞都公司提供经营商品品牌商标的注册证明、授权使用证明。2015年6月24日瑞都公司发函向和亿公司催要全部经营品牌商标注册证和有效授权文件，2015年6月27日和亿公司《回复函》中提及其已经将15个品牌授权书及商标注册证交给瑞都公司，但和亿公司未能提交证据证实其该主张，本院认定和亿公司未能向瑞都公司提供全部经营商品品牌商标的注册证明、授权使用证明。根据《联销合同》11.1条之约定，和亿公司未能提供注册证明以及授权使用证明的行为构成合同约定的根本违约情形，瑞都公司可据此解除合同。双方约定，在订立合同时和亿公司应提供全部经营品牌商标注册证和有效授权文件，而瑞都公司于双方合同约定装修履行过程中方提出索要上述文件，因此瑞都公司怠于履行必要的审查义务，对损失的产生及扩大存在一定的过错。关于装修公司的资质。无论是瑞都公司、和亿公司、意筑公司签订的《装修补贴协议》，还是瑞都公司、和亿公司、意筑公司、德峰公司签订的《补充协议》，均要求装修公司具有相应的施工资质，并需提供资质证明、装修材料明细。前述两份协议中对具体是何种施工资质没有明确约定，《补充协议》中明确载明意筑公司无法提供合法的装修施工资质，可以认定此时和亿公司已违约。四方协商一致将意筑公司更换为德峰公司，后瑞都公司又对德峰公司的资质持有异议，和亿公司回函表示可以再调整装修公司，瑞都公司对此未作回复，双方就装修公司的再次调整未能达成一致意见，瑞都公司亦未能支付第三期装修补贴款，致涉案商铺装修工程持续停工，瑞都公司应具有过错。综上，本院认定瑞都公司在2015年9月4日发函解除合同，符合法律规定，双方之间的联营合同关系于2015年9月6日和亿公司收到函件时解除。和亿公司对合同解除存在主要过错，应承担主要责任。瑞都公司对合同解除亦存在过错，应承担次要责任。和亿公司辩称瑞都公司延期支付前两期装修补贴款违约的意见，即便瑞都公司延期支付，仅为瑕疵履行，非根本违约，并不导致合同无法履行。根据合同约定，和亿公司应依约返还装修补贴款2895100元。和亿公司未能提供商标的注册证明、授权使用证明的情形下，瑞都公司未履行必要审查义务，以致在合同约定装修已进行方提出资信证明，对损失的产生和扩大负有一定的责任。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方合同解除后，和亿公司应依约返还装修补贴款2895100元，故对瑞都公司要求返还装修补贴款本院予以支持。关于瑞都公司主张的场地占用费。和亿公司在2015年4月23日填写了装修交费一览表，缴纳了装修保证金、施工证押金、施工管理费，应为开始进场装修，合同约定的装修期120天，故装修应于2015年8月22日结束。涉案商铺装修未能结束，瑞都公司发函解除后，和亿公司一直未能将店铺返还给瑞都公司，给瑞都公司造成损失，和亿公司应按照其过错向瑞都公司支付2015年8月23日起至2017年9月20日止期间的场地占用费。瑞都公司就其主张的场地占用费的标准未提交证据证实，结合涉案商铺所在商场的其他商铺的租金标准、涉案商铺在商场的位置以及和亿公司的陈述，本院酌情认定场地占用费为6.5元/平方米/天。综上，场地占用费总计2155939.5元（6.5元/平方米/天×437平方米×759天），本院根据和亿公司过错酌情认定由其支付1293563.7元。对和亿公司辩称瑞都公司未在合同解除后及时采取措施处理店铺致损失扩大的意见，瑞都公司解除函件中要求和亿公司将店铺恢复原状，和亿公司回函要求继续履行合同并声明店铺内物品归其所有、瑞都公司无权处理，因此系和亿公司未能及时止损，对其该意见本院不予采纳。关于瑞都公司主张的物业管理费。和亿公司辩称其无需支付物业管理费，装修期内和亿公司应依约支付物业管理费，后因双方原因导致店铺未能开业，且合同解除后其未能及时清空返还店铺致瑞都公司不能再行使用、出租收取物业管理费，物业管理费系瑞都公司损失。对于物业管理费的标准，因商铺未能开业，本院酌情按照合同约定的物业管理费标准的70%确定。2015年8月23日起至2017年9月20日止期间的物业管理费总计228874元（9177元/月×24.94个月），本院根据和亿公司过错酌情认定由其赔偿137324.4元。关于和亿公司主张的装修损失。对于涉案商铺内已经完成的装修和场外定做装修箱柜道具的损失，和亿公司提交的意筑公司出具的分项工程施工费用清单以及已装修完毕清单中载明空调改造费用350000元、空调消防施工配合费30000元，而提交的空调和消防工程合同载明的合同价为54000元，实际支付的空调和消防工程款为43200元，该分项工程施工费用清单以及已装修完毕清单明显虚假，本院不予采信。和亿公司提交的意筑公司支付装修施工材料发票及付款凭证，大部分开票时间以及付款时间在涉案商铺装修停工之后，且未能提交相应的合同，本院无法认定与涉案商铺的关联性，对此不予采信。场外定做装修箱柜道具，因未勘验到实物，且和亿公司未能就此提交相应的定做合同、款项支付凭证，本院对和亿公司主张的该部分损失不予认定。涉案商铺内已经完成的装修，因和亿公司未能举证证实该部分损失，结合和亿公司提供的部分装修现场照片及评估公司评估时拍摄照片进行比对，不能证明和亿公司的主张，故本院采信瑞都公司委托的评估公司出具的评估报告载明的价值。消防、空调工程款有合同、支付凭证为证，本院认定为43200元。安装工程一切险，有保单（载明涉案商铺工程）、发票为证，本院认定为4544.8元。综上，装修损失总计254880.8元（207136元+43200元+4544.8元），本院根据瑞都公司过错酌情认定由其赔偿101952.32元。关于和亿公司主张的设计费。和亿公司提交的室内设计合同指定设计费的接收人为张星与付款凭证相互吻合，本院对该款予以认定，酌情由瑞都公司赔偿104000元。关于和亿公司主张的进货损失。因和亿公司在全国经营多家HE品牌店铺，其提交的海关进口货物报关单、进口关税增值税缴款书以及仓库的货物，本院均无法认定与涉案商铺的关联性，对其该项主张本院不予支持。关于和亿公司主张的利息。和亿公司该项主张系损失的利息，没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告南京同曦瑞都新生活有限公司与被告宁波和亿品牌管理有限公司签订的《联销合同》、《装修补贴协议》、《补充协议》于2015年9月6日解除；二、被告宁波和亿品牌管理有限公司返还原告南京同曦瑞都新生活有限公司装修补贴款2895100元；三、被告宁波和亿品牌管理有限公司支付原告南京同曦瑞都新生活有限公司场地占用费1293563.7元、物业管理费137324.4元，合计1430888.10元；四、反诉被告南京同曦瑞都新生活有限公司赔偿反诉原告宁波和亿品牌管理有限公司装修损失费101952.32元、设计费104000元，合计205952.32元。以上二、三、四项相互折抵后，宁波和亿品牌管理有限公司应支付南京同曦瑞都新生活有限公司4120035.78元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；五、驳回原告南京同曦瑞都新生活有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告宁波和亿品牌管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费55513元，由原告瑞都公司负担17909元，由被告和亿公司负担37604元；反诉减半收取案件受理费26869元，由反诉原告和亿公司负担26392元，由反诉被告瑞都公司负担477元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  冯晓华人民陪审员  邹 丽人民陪审员  马宗英二〇一九年五月二十九日书 记 员  高 岩