连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0706民初9866号 原告：王绪霞，女，1972年3月14日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：杨慧慈，江苏港通路桥律师事务所律师。 被告：**智，男，1963年6月25日生，汉族，住连云港市海州区。 被告：李宏，女，1967年9月23日生，汉族，住连云港市海州区。 两被告共同委托诉讼代理人：郭明，男，1957年2月16日生，汉族，住连云港市海州区。 第三人：连云港儒房房地产经纪有限公司，住所地连云港市海州区通灌南路102号建院观筑大厦1802室。 法定代表人：王秋，董事长。 委托诉讼代理人：王艳芸，公司员工。 原告王绪霞与被告**智、李宏、第三人连云港儒房房地产经纪有限公司（以下简称儒房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王绪霞及其委托诉讼代理人杨慧慈、被告**智、李宏的共同委托诉讼代理人郭明、第三人儒房公司的委托诉讼代理人王艳芸到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王绪霞向本院提起诉讼请求：1.请求判令两被告双倍返还定金100000元；2.判令第三人退还中介费7000元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系。2018年11月17日二被告及第三人与原告签订房屋买卖合同，约定二被告将其位于海州区房屋出售给原告，总价112万元。2018年11月19日前由原告交付定金5万元，中介费7000元，并约定了违约责任等内容。合同签订后原告全部履行了义务，被告拒绝履行其涉案房屋的过户等义务。原告多次与二被告协商，均无果。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法裁决。 被告**智、李宏辩称，原告以涉案合同因被告原因导致解除或终止为由，诉请双倍返还定金，不符合本案事实。被告至今没有通知原告、第三人解除合同，原告以被告拒绝履行涉案房屋的过户义务为由提起诉讼，按三方合同第九条第四款，原告的主张事实上是原告单方解除合同。2018年12月5日、12月7日去第三人处协商此事，均说明被告的诚意，依据第三人传达的原告方信息，原告愿意继续履行合同，同时提出三个条件，被告承担违约金9520元，诉讼费2600元，保全费1120元，被告得知后约三方面谈，原告拒绝见面。2019年，第三人陈述原告还想买房，陈述被告承担损失费用外，原同意的房屋住用一年取消，再退2万元给被告等，从前面的事实看，原告摇摆不定，对合同至今不能完全履行是有责任的。按三方签订合同第七条第二款约定，办理房屋所有权过户手续，超过约定期限一个月内的，可单方解除合同，被告在一个月有效期内，就三次催促第三人办理房屋过户手续。2018年12月10日、12月14日要求过户，而原告不理睬，并在2018年12月4日提起了诉讼。从诉求和理由看，原告主张的是被告没有按约定期限办理过户，单方解除了合同，显然违反了合同约定的一个月期限。造成涉案房屋买卖居间合同没有完全履行的主要责任是第三人，引起本案纠纷的主要原因是第三人私自截留原告付给被告的1万元定金，应收45000元实际收取35000元，致使被告没有收到原告的足额定金，三方合同尚未正式生效。第三人截留定金冲抵中介费，不符合三方合同约定和法律规定，被告有权在未收到足额定金的前提下，拒绝履行合同。第三人的行为是错误的，应当承担合同不能继续履行的主要责任。在被告的强烈要求下，第三人又同意退还被截留的1万元定金，被告也表示配合工作，但是至今被告没有收到定金。即使第三人不履行返还义务，被告仍配合后续工作，在合同期限内三次叫第三人催促原告办理过户手续。 第三人儒房公司辩称，在签订本合同之日起，买方已经将全额定金支付给中介，合同已经成立，根据协议买卖双方在签订合同当日就应当支付中介机构服务费用，卖家拒绝支付，中介机构有权从定金中扣除，是符合合同规定的，在合同期满后，中介机构通知卖方配合走程序，卖家不予配合。 本案当事人围绕诉讼请求原告提供了房屋买卖居间合同、收据、电话通话录音、短信记录、交通银行交易清单；被告举证了合同、收条、欠条、佣金打折申请表、房屋设施清单、短信微信聊天记录等证据，本院依法组织双方当事人进行举证与质证。 本院经审理认定事实如下：2018年11月17日，被告**智、李宏（甲方，出售方）与原告王绪霞（乙方，购买方）、第三人儒房公司（丙方，中介方）签订《房屋买卖居间合同》，约定甲方自愿将坐落于连云港市新浦区南极南路188号水墨江南10号楼1单元302室的房屋出售给乙方。房屋转让价格为112万元。乙方应在签订本合同时，支付50000元，作为定金，转交丙方保管（待房屋产权核实无误后，由丙方转交甲方）；转交甲方，其中5000元，作为交楼押金暂由丙方保管，待甲乙双方办理完物业交割手续后，由丙方转交甲方。甲方房屋情况为有租赁，租赁期限至2019年12月30日。乙方采取全款支付方式付款，约定自签订本合同7日内办理产权过户手续。在办理产权过户手续当天将剩余房款107万元付清。合同第七条第2项约定：在签订本合同后，甲、乙双方必须按时（以中介方电话或者短信通知为准）共同到房地产交易部门办理该房屋所有权过户手续，超过约定期限，每逾期一日，违约方支付给另一方该房屋转让价万分之五的违约金，超过一个月的可单方解除合同。合同还约定，2019年12月30日交房。甲方、乙方须向丙方各交纳中介服务费11200元。 上述合同签订当日，原告王绪霞向第三人儒房公司交纳了5万元，作为定金托管，被告**智向第三人儒房公司交付了房产证、车库证与土地证。2018年11月19日，原告王绪霞向儒房公司交纳了中介费7000元，同日儒房公司向被告**智转账35000元，扣留了交房押金5000元及定金10000元作为中介费。此后被告**智以儒房公司不应扣留其10000元定金为由拒绝配合办理过户手续。2018年11月29日，原告王绪霞与被告**智电话联系沟通房屋过户事宜，被告**智提出要么中介将扣留其的10000元定金返还，要么原被告双方另外找一家中介，双方继续履行合同，否则其不同意配合过户。2018年12月4日，原告王绪霞向本院起诉，要求被告双倍返还定金、赔偿违约金。2018年12月10日至14日，被告方多次与中介人员联系，要求履行过户手续，原告以已至法院起诉为由，拒绝配合。2019年1月4日，本院组织原、被告双方当事人进行调解，原告愿意继续购买涉案房屋，被告也愿意出售房屋，但双方对提前交付房屋、房屋价格调整以及包含的附属物范围未能达成一致意见。此后诉讼中，原告坚决要求解除合同，被告要求继续履行合同。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按合同约定诚信履行。合同第七条第2款约定：甲、乙双方必须按时共同到房地产交易部门办理该房屋所有权过户手续，超过约定期限，………，超过一个月的可单方解除合同。本案双方于2018年11月17日签订书面合同，约定在7日内办理房屋过户手续，此后在履行过程中，被告以第三人扣留其定金为由拒绝配合办理过户手续，但至原告于2018年12月4日起诉时，并未超过合同约定的单方解除权一个月的期限，且被告于2018年12月10日至14日又多次联系第三人要求办理过户手续，诉讼调解中双方也均愿意买卖涉案房屋，只是因原告方提出提前交房致调解未果，此后被告均表示愿意履行双方签订的房屋买卖居间合同，故原告主张的解除合同并未达到合同约定的解除条件，其要求解除合同，双倍返还定金、返还中介费，理由不成立，双方签订的房屋买卖居间合同应继续履行。对于原告主张的被告在履行期限内明确表示不履行义务的观点，本院认为，被告在履行期内虽然拒绝配合办理过户手续，但其也表示若第三人退还其10000元定金或换一家中介，其仍然愿意履行买卖合同，可见其并非明确表示拒绝出售房屋，不构成法定的解除合同条件。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告王绪霞的诉讼请求。 案件受理费2630元、保全费1120元，共计3750元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：44×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。 审 判 长  钱 永 人民陪审员  张刘霞 人民陪审员  仲露菡 二〇一九年五月十五日 书 记 员  张 冉 法律条文及上诉须知附录 法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 （二）、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：44×××94 开户行：连云港市农业银行苍梧支行