广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0114民初10376号原告：广州农村商业银行股份有限公司花都支行，住所地广州市花都区新华街公益路21号南座，统一社会信用代码914401011911986539。负责人：黄耀德，该支行行长。委托代理人：张运锐，该支行职员。委托代理人：谭应湖，该支行职员。被告：杨寒，男，1989年2月27日出生，侗族，住湖北省宣恩县，被告：广州市花都区狮岭房地产综合开发公司，住所地广州市花都区狮岭镇狮岭东升街，统一社会信用代码9144011419120526X6。法定代表人：曾昭钳。委托代理人：祝绍才，该公司职员。被告：黄开万，男，1957年8月16日出生，汉族，住广东省化州市，原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行（以下简称“农商行花都支行”）诉被告杨寒、广州市花都区狮岭房地产综合开发公司（以下简称“狮岭房地产开发公司”）、黄开万金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序于2019年4月23日公开开庭进行审理。原告农商行花都支行的委托代理人张运锐，被告狮岭房地产开发公司的委托代理人祝绍才到庭参加诉讼，被告杨寒、黄开万经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。农商行花都支行向本院明确诉讼请求：1.解除原告与被告杨寒签订的《楼宇按揭合同》(合同编号:0809004201000793号)，被告偿还拖欠原告的借款本金149729.60元及利息(利息计至2019年4月20日为4972.30元，此后利息按合同约定计至结清之日止)；2.被告用于抵押的房地产经折价或拍卖、变卖所得的价款,原告享有优先受偿权；3.被告狮岭房地产开发公司、黄开万对杨寒的借款本息承担连带清偿责任；4.所有被告共同承担全部诉讼费、财产保全费等实现债权的费用。事实和理由：2010年7月6日,原告与被告杨寒签订《楼宇按揭合同》(合同号:编0809004201000793号)。合同约定,原告向被告杨寒发放楼宇按揭贷款21万元，期限自2010年7月13日至2030年7月13日止,利率按月息3.96‰计算(如遇到利率调整,则按中国人民银行规定的利率计算),以被告杨寒购买的位于广州市花都区狮岭镇益群村金狮大道北侧***第***房的房地产作抵押。2008年1月4日,原告与被告狮岭房地产开发公司签订《楼宇按揭合作协议》,该协议第五条中约定：被告狮岭房地产开发公司对每笔借款的保证期间自原告向购房人发放贷款之日起至被告狮岭房地产开发公司为购房人办妥房屋所有权证及原告作为抵押权人的他项权证之日止,对向所有购买被告狮岭房地产开发公司所开发的***项目发放的按揭贷款,提供无条件、不可撤销的连带责任保证。2008年1月4日,原告与被告狮岭房地产开发公司、被告黄开万签订《楼宇按揭保证合同》（保证合同：[2008]第0002号),该合同第二条中约定：为保障原告与被告狮岭房地产开发公司签订的《楼宇按揭合作协议》的履行,被告黄开万同意为被告狮岭房地产开发公司在该协议中应当履行的义务和承担的责任提供不可撤销连带责任保证；同时该合同第五条中约定：被告狮岭房地产开发公司有七种情形之一(详见合同),没有或不能履行合作协议中所约定的义务时,原告农商行花都支行即可要求被告黄开万承担保证责任。在2010年7月13日,原告向被告杨寒发放贷款21万元;截至2018年8月20日被告违反合同约定,欠供3期,其中拖欠借款本金2425.27元及利息2012.68元(利息计至2018年8月20日)未偿还,被告狮岭房地产开发公司、黄开万也未履行保证责任代为清偿债务。故向法院起诉，请求法院判如所请。原告农商行花都支行为证明其主张成立，向本院提交以下证据：1.《楼宇按揭合同》，证明原告与被告杨寒之间的存在真实有效的借贷关系；2.《楼宇按揭合作协议》《楼宇按揭保证合同》，证明被告狮岭房地产开发公司、黄开万为被告杨寒的借款本息提供不可撤销的连带保证责任的事实；3.《借款借据》及入账凭证，证明原告已经将贷款发放至杨寒指定账户，并确定具体的借款金额、期限、利率、还款方式等；4.欠款情况表，证明被告欠款证明；5.系统生成的客户还款明细（被告杨寒的还款记录），证明被告违反合同约定，没有按时还款；6.房地产预告登记证明，证明抵押房产目前已经办理了预告抵押登记，还未正式办理他项权证的事实；当庭提交：7.最新的欠款情况表。被告杨寒、黄开万没有到庭参加诉讼，亦没有向本院提交书面答辩意见及证据。被告狮岭房地产开发公司辩称：我方不同意对被告杨寒的本案债务承担连带责任。因为在之前的案件中，我方偿还了借款人的借款，法院也没有把房产判给我方，令我方无法受偿，因此本案不同意承担担保责任。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月6日，杨寒（甲方、借款人、抵押人、购房人）与农商行花都支行（乙方、贷款人、抵押权人）签订《楼宇按揭合同》（编号：0809004201000793），约定：杨寒向农商行花都支行借款21万元，用于购买位于广州市花都区狮岭镇南航大道北32号***第***号房，借款期限20年，贷款月利率为3.96‰，贷款利息按月计收。该《楼宇按揭合同》还约定：“13.3甲方若因还款帐户内存款余额不足未能按时清偿借款本息（包括乙方提前实现债权的情形），从逾期之日起，乙方按逾期金额和逾期天数，在合同约定的借款利率水平上加收50%的罚息；对不能按时支付的利息，不论是在贷款期限内还是在贷款到期后，全部按罚息利率计收复利……13.4甲方任意一期供款的违约，即为对乙方全部借款的违约，乙方可采取相应的方式实现全部债权”，杨寒提供上述所购房产为本案贷款作抵押担保，并于2010年8月5日办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记手续，但至一审辩论终结前，上述房产未正式办理商品房登记手续及抵押登记手续。上述合同签订后，农商行花都支行于2010年7月13日向杨寒指定的账户发放贷款21万元。借款借据记载：借款月利率3.96‰，还款方式等额法，借款金额贰拾壹万元整，借款日2010年7月13日，到期日2030年7月13日。得款后，杨寒出现欠供情况，截至2018年8月20日欠供3期，农商行花都支行主张杨寒尚欠借款本金149729.60元及计至2019年4月20日的利息（含罚息、复利）4972.30元（之后的各类利息按合同约定计算至还清款日止）。另查明，2018年1月4日，狮岭房地产开发公司（甲方，发展商、预售人、保证人）与农商行花都支行（乙方、按揭信用社）签订《楼宇按揭合作协议》（编号：楼宇按揭合作协议【2008】第0034号），约定农商行花都支行对符合条件的购买“***”购房人提供贷款，狮岭房地产开发公司对上述每一笔贷款向农商行花都支行承担无条件、不可撤销的连带保证责任，保证期间自农商行花都支行向购房产发放贷款之日起至狮岭房地产开发公司为购房人办妥房屋所有权证及农商行花都支行作为抵押权人的他项权证之日止，保证范围包括贷款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费）。同日，黄开万（甲方，保证人）与农商行花都支行（债权人，即按揭信用社）、狮岭房地产开发公司（丙方，被保证人，即发展商）签订《楼宇按揭保证合同》，黄开万同意为狮岭房地产开发公司在该《楼宇按揭合作协议》中应当履行的义务和承担的责任提供不可撤销连带责任保证，保证期限为狮岭房地产开发公司应当履行义务的期限及该期限届满之日后两年止，保证范围为在上述《楼宇按揭合作协议》中的所确认的由狮岭房地产开发公司履行的义务和承担的责任。本院认为：农商行花都支行与杨寒签订的《楼宇按揭合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没违反法律规定，双方当事人应按约定履行各自的合同义务。农商行花都支行已于2010年7月13日发放楼宇按揭贷款21万元给杨寒，而杨寒出现多期逾期未还款的情况，已构成违约，依法及依合同应当承担相应违约责任。故现农商行花都支行诉请解除《楼宇按揭合同》（编号：0809004201000793）,要求杨寒归还借款本金149729.60元及支付利息（含罚息、复利，各类利息暂计至2019年4月20日为4972.30元，之后的按合同约定计算至还清款日止），符合法律规定及双方约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”，第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：……（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；……”，本案中，因杨寒用于抵押的位于广州市花都区狮岭镇南航大道北32号***第***号房产未正式办理抵押权登记手续，抵押权未生效，故农商行花都支行诉求对依法处分上述抵押房产所得价款享有优先受偿权，不符合法律的规定，本院不予支持。《中华人民共和国担保法》第十八条规定“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，狮岭房地产开发公司与农商行花都支行签订《楼宇按揭合作协议》，其同意为购房人在办妥房屋所有权证并办妥以农商行花都支行为抵押权人的他项权证之日止，向农商行花都支行承担无条件、不可撤销的连带保证责任；另，黄开万与农商行花都支行、狮岭房地产开发公司签订《楼宇按揭保证合同》，黄开万同意为狮岭房地产开发公司在该《楼宇按揭合作协议》中应当履行的义务和承担的责任提供不可撤销连带责任保证。现用于抵押的房产，即位于广州市花都区狮岭镇南航大道北32号***第***号房产仅办理了预购商品房预告登记及预购商品房抵押权预告登记，尚未正式办妥房屋所有权证和抵押登记手续，故农商行花都支行要求被告狮岭房地产开发公司、黄开万履行保证担保责任，对杨寒本案借款承担连带清偿责任，合法有据，本院亦予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告杨寒、黄开万经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，违反法律的规定，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行与被告杨寒签订的《楼宇按揭合同》（编号：0809004201000793）；二、被告杨寒于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行偿付借款本金149729.60元及利息（含罚息、复息，各类利息的计算方式：截至2019年4月20日共计4972.30元，之后的各类利息按《楼宇按揭合同》约定计算至还清款日止）；三、被告广州市花都区狮岭房地产综合开发公司、黄开万对被告杨寒上述第二项债务承担连带清偿责任。保证人承担保证责任后，有权向被告杨寒追偿；四、驳回原告广州农村商业银行股份有限公司花都支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4450元，由被告杨寒负担，被告广州市花都区狮岭房地产综合开发公司、黄开万对上述费用承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  毕杰颖人民陪审员  黄承裕人民陪审员  李玢姝二〇一九年五月二十二日书 记 员  任静欣附本判决适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条【民事主体依法承担民事责任】民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条【利息的支付】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。