重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0237民初955号原告：重庆远博房地产开发有限责任公司，住所地重庆市渝北区洪湖西路21号（蓝爵公馆）2505号，统一社会信用代码91500000688940040M。法定代表人：袁磊，执行董事。委托诉讼代理人：赵本田、江小艳（均系特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告：卢圣江，男，1987年9月29日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆远博房地产开发有限责任公司与被告卢圣江租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆远博房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人江小艳到庭参加诉讼，被告卢圣江经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆远博房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原、被告于2014年11月20日签订的《远博.江临天下商业用房租赁合同》；2.判决被告支付原告自2018年6月18日起至2019年3月3日期间的租金106425元；3.判决被告自2019年3月4日起至交还租赁房屋之日止，按日租金标准412.5元向原告支付房屋占有使用费；4.判决被告按应付当年租金额148500元的千分之二按日向原告支付2018年5月18日至2019年3月3日期间的违约金85833元；5.本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告将第二项诉讼请求变更为：要求被告按应付当年租金额148500元的百分之二按月向原告支付2018年5月18日至2019年3月3日期间的违约金。事实及理由：2014年11月20日，原、被告签订《远博.江临天下商业用房租赁合同》，约定被告承租原告位于巫山县高唐街道平湖西路183号远博江临天下1号楼负一层2-6号商业用房，用于经营休闲娱乐项目，合同还对租赁期限、租金标准、支付时间、违约责任等进行了明确的约定。合同签订后，原告依约将租赁房屋交给被告使用至今，但被告未按照租赁合同的约定于2018年5月18日前向原告支付2018年6月18日至2019年6月17日期间的房屋租金148500元。原告认为，被告逾期支付原告租金的行为已经构成严重违约，原告有权单方解除租赁合同，并要求被告支付违约金。为维护原告的合法权益，特具状起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告卢圣江未作答辩，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2014年11月20日，原告重庆远博房地产开发有限责任公司与被告卢圣江签订《远博.江临天下商业用房租赁合同》，合同主要内容为：出租方（甲方）重庆远博房地产开发有限责任公司，承租方（乙方）卢圣江，甲方将位于重庆市巫山县巫峡镇平湖西路183号远博江临天下1号楼负一层2-6号商业用房出租给乙方休闲娱乐项目使用；租赁期限为10年，自2015年6月18日至2025年6月17日止，各年度租金（税后）金额为2015年6月18日至2016年6月17日年度租金为135000元、2016年6月18日至2017年6月17日年度租金为135000元、2017年6月18日至2018年6月17日年度租金为148500元、2018年6月18日至2019年6月17日年度租金为148500元、2019年6月18日至2020年6月17日年度租金为163350元、2020年6月18日至2021年6月17日年度租金为163350元、2021年6月18日至2022年6月17日年度租金为179685元、2022年6月18日至2023年6月17日年度租金为179685元、2023年6月18日至2024年6月17日年度租金为197654元、2024年6月18日至2025年6月17日年度租金为197654元；租金按年支付，每年提前30天支付下一年度租金，即每年的5月18日前支付下年度租金，乙方必须在规定的时限内将租金通过（现金、支票、汇票、转账等）支付给甲方；甲方有权按合同约定时间向乙方收取房屋租金，如乙方未按期缴纳租金或其他应由乙方缴纳的费用，甲方有权单方解除合同，同时，乙方应按年租金总额的千分之二每日向甲方支付违约金。原告合同签订后，被告支付原告截止到2018年6月17日的租金共计418500元，剩余租金未支付。以上事实，有原告的营业执照复印件及法定代表人身份证明，被告的户口证明复印件，《远博.江临天下商业用房租赁合同》，巫山县铜鼓镇鼓兴居民委员会出具的《证明》以及本案庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，原告重庆远博房地产开发有限责任公司与被告卢圣江签订《远博.江临天下商业用房租赁合同》，双方意思表示真实，租赁合同合法有效，应受法律保护。原、被告双方均应按照合同约定诚实守信履行各自的合同义务，否则应承担相应的民事责任。合同明确约定在被告未按期缴纳租金时，原告有权单方解除合同，现被告未按期缴纳租金，解除合同条件成就，故原告要求解除《远博.江临天下商业用房租赁合同》的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿，故原告要求被告支付自2018年6月18日起至2019年3月3日期间的租金106425元以及自2019年3月4日起至交还租赁房屋之日止，按照412.5元/日的标准支付房屋占用费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因为被告的违约行为，给原告造成的损失，被告应当按照合同的约定承担违约责任，即按照当年租金额的2‰按日支付违约金，现原告已自行调低了违约金的支付标准，故原告要求被告按应付当年租金额148500元的百分之二按月向原告支付2018年5月18日至2019年3月3日期间的违约金28116元（148500元×2%×9+148500元×2%÷30×14）的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条，第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告重庆远博房地产开发有限责任公司与被告卢圣江于2014年11月20日签订《远博.江临天下商业用房租赁合同》。二、由被告卢圣江于本判决生效后五日内，支付原告重庆远博房地产开发有限责任公司2018年6月18日起至2019年3月3日期间的租金106425元。三、由被告卢圣江于本判决生效后五日内，支付原告重庆远博房地产开发有限责任公司房屋占用费（自2019年3月4日起房屋交还之日止，按日租金412.5元计算）。四、由被告卢圣江于本判决生效后五日内，支付原告重庆远博房地产开发有限责任公司2018年5月18日起至2019年3月3日期间的违约金28116元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4146元，由被告卢圣江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行本判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  丁 剑人民陪审员  刘登金人民陪审员  田 芳二〇一九年五月二十三日书 记 员  黄玉林