天津市河北区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0105民初1800号原告：苏鹏，男，1985年11月4日出生，汉族，无职业，住天津市河**。委托诉讼代理人：孟蕊，天津睿亨律师事务所律师。委托诉讼代理人：常为，天津睿亨律师事务所律师。被告：冯杰，男，1989年9月22日出生，汉族，中讯广告（天津）有限公司职员，住天津市河**。委托诉讼代理人：杨宝潮，天津云杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨可，天津云杰律师事务所实习律师。第三人：白恒豹，男，1981年4月22日出生，汉族，无职业，住天津市河**。原告苏鹏与被告冯杰及第三人白恒豹案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏鹏及其委托诉讼代理人孟蕊，被告冯杰及其委托诉讼代理人杨宝潮、杨可，第三人白恒豹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏鹏向本院提出诉讼请求：1.判决立即解除对原告购买的位于天津市河北区房屋查封；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年1月26日，原告与第三人签订了《房屋买卖居间合同》。合同约定原告购买登记在第三人名下的坐落于天津市河北区房屋，合同价款为2000000元。为了第三人能够将抵押权注销，原告通过转账方式向第三人交付定金20000元，向贵院交纳执行费16022元和保管款1490164.69元，以上共计1526186.69元，取得了广州惠金小额贷款有限公司的他项权证等相关手续，贵院也解除了对涉诉房屋的查封手续。2019年1月26日，第三人已将上述房屋交付原告使用。后该房屋被贵院因被告与第三人的民间借贷纠纷予以查封，故未办理所有权转移登记手续。原告向贵院申请执行异议，被（2019）津0105执异8号执行裁定书予以驳回。现原告认为根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十六条规定，原告已支付大部分价款并实际占有该房屋，贵院应当解除对涉诉房屋的查封。为维护原告合法权益，诉至法院，望判如所请。被告冯杰辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。1.涉案房屋登记在第三人名下，并非原告所有，原告起诉无事实依据；2.原告与第三人签订的只是购买房屋的居间合同，而非正式房屋买卖合同。我认为原告系与第三人恶意串通、转移名下个人财产。第三人以2000000元的价格出售房屋，房屋的交易价值远远低于市场价。原告明明知道该房屋的实际价值，但仍以明显低于市场价值的价格向第三人购买房屋，其自身存在过错；3.被告与第三人民间借贷纠纷一案已向法院提起诉讼，为了保障被告的权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定申请对白恒豹名下的财产采取保全措施，法院依照程序作出的查封行为没有违反法律规定，是维护被告合法权益的正义之举。综上，恳请法院驳回原告的全部诉讼请求。第三人白恒豹述称，同意原告的诉讼请求。1.我曾向广州惠金小额贷款有限公司借钱，但因为利息过高无力偿还，就想把天津市河北区的房屋卖掉用于偿还借款。2018年12月我找到链家中介，因年底房子不好卖，我主动将房屋价值降到2490000元。因为广州惠金小额贷款有限公司当时逼得紧，我问中介有没有个人收房的，后来中介就联系了原告。我和原告最终谈成房屋售价为2000000元，并签订了居间合同，原告给我定金20000元。2.2019年1月原告将1460000元左右打到法院账户用于偿还小贷公司的借款，原告还交了16000元左右的诉讼费。后来我给原告写了张《借条》，内容就是我借原告1460000元款项及16000元的诉讼费。3.2019年春节前，广州惠金小额贷款有限公司向法院邮寄撤回房屋抵押的申请，原告联系我去法院配合撤抵押，后来发现房屋再次被河北区法院查封。当事人围绕诉讼请求和抗辩意见向法庭提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月11日，本院立案受理申请执行人广州惠金小额贷款有限公司与被执行人白恒豹、龚某公证债权文书一案，申请执行人要求被执行人给付1350000元本金及相应利息、罚息。经广州惠金小额贷款有限公司申请，2018年10月25日，本院作出（2018）津0105执3672号执行裁定书，查封白恒豹所有的坐落于天津市河北区房屋的不动产权属手续，查封期限为三年。2019年1月26日，苏鹏（买方）与白恒豹（卖方）在天津市仁诚房地产经纪有限公司（经纪方）签订《房屋买卖居间合同》，约定卖方将其所有的坐落于天津市河北区房屋出售给买方，建筑面积86.97平方米，价款2000000元。买方在签订合同之时支付卖方定金20000元，剩余房款1980000元为一次性付款。同时约定该房屋设定抵押的，卖方确定在2019年2月20日前还清贷款并撤销他项权证。卖方白恒豹、龚某和买方苏鹏均签字确认。同日，白恒豹（甲方）与苏鹏（乙方）签订《补充协议》，约定苏鹏负责给白恒豹清房屋尾款，包括广州惠金小贷公司1500000元和上海银行的350000元，共计1850000元。待还清尾款后，双方去房管局办理过户手续，期间如出现任何问题，须返还苏鹏垫资的全部金额，白恒豹违约负全部责任。此外双方还约定，白恒豹知晓苏鹏限购，同意过户给指定第三人。白恒豹、龚某及苏鹏在《补充协议》上签字并捺印确认。2019年1月28日，原告苏鹏代第三人白恒豹、案外人龚某将款项1490164.69元及执行费16022元交至法院账户，白恒豹出具《收条》认可收到苏鹏给付的房屋款项共计1506187元。后广州惠金小额贷款有限公司向本院申请解除对涉案房屋的抵押查封。2019年1月29日，本院作出执行裁定书，解除查封被执行人白恒豹所有的坐落于天津市河北区房产的不动产权属手续。2019年1月30日，本院向广州惠金小额贷款有限公司发放保管款1490164.69元。庭审中，原告与第三人确认，扣除原告苏鹏向我院交纳案款以及执行费外的售房余款，原告苏鹏并未支付第三人白恒豹，也未交至人民法院。再查，本院于2019年1月23日立案受理冯杰与白恒豹、龚某及白某民间借贷纠纷一案，冯杰于2019年1月25日申请财产保全，本院于2019年1月29日作出(2019)津0105民初815号民事裁定书，冻结被申请人白恒豹名下银行存款4050000元或查封、扣押其等值财产，并于2019年1月31日查封白恒豹名下坐落于天津市河北区房屋的不动产权属手续。后原告苏鹏向本院提出书面异议，要求解除查封。本院经审查，于2019年3月8日作出（2019）津0105执异8号执行裁定书，裁定驳回案外人的异议请求。苏鹏不服该执行裁定，向本院提起案外人执行异议之诉，遂成讼。以上事实，有当事人陈述、书证及庭审笔录证实，本院予以确认。案经调解、未获协议。本院认为，本案系原告苏鹏不服天津市河北区人民法院作出的驳回其执行异议申请的裁定而提起的案外人执行异议之诉。本案的争议焦点为苏鹏就涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，苏鹏应就其享有足以排除强制执行的民事权益负举证责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，白恒豹与苏鹏签订的《房屋买卖居间合同》虽签订于本院查封之前，但该合同并未在房屋部门登记备案，双方并未签订房管部门制式合同并办理网签手续；依据原告自认以及第三人陈述，不足以证明原告在我院查封前已经合法并实际占有涉案不动产；庭审中原告自认仅支付涉案房屋部分房款，剩余价款未支付给第三人或未交付人民法院执行。综上，涉案房屋未能办理权属变更手续不能排除原告自身存在一定过错。原告虽代白恒豹清偿债务消灭抵押权，但其提供的现有证据不足以证明其对于涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益，原告主张解除对原告购买的位于天津市河北区房屋查封的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：驳回原告苏鹏的全部诉讼请求。案件受理费80元，保全费30元，共计110元，均由原告苏鹏自行承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  罗 蕾审 判 员  刘 辉人民陪审员  刘姗姗二〇一九年五月十日法官助理靳超书记员崔灿附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。四、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。五、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。