文书内容重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0108民初18150号原告重庆凯利达工业有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路**内**1，统一社会信用代码91500112676142623U。法定代表人谭文义，总经理。委托代理人王小兴，重庆联益律师事务所律师。被告重庆东本工业有限责任公司，住，住所地重庆市南岸区玉马路**一社会信用代码9150010820317940XH。法定代表人王东，执行董事。委托代理人贾治勇（特别授权），重庆宏创律师事务所律师。委托代理人秦坤，四川迪扬（重庆）律师事务所律师。原告重庆凯利达工业有限公司（以下简称凯利达公司）与被告重庆东本工业有限责任公司（以下简称东本公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月15日受理立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告凯利达公司的委托代理人王小兴和被告东本公司的委托代理人秦坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯利达公司向本院提出如下诉讼请求：1、被告以5670090元为基数，按年利率6%的标准向原告支付从2016年1月21日起至2016年8月9日止期间逾期办理南岸区玉马路18号B3幢1-1号房屋不动产权证的违约损失。2、被告退还原告收取办理产权证预交的税、大修基金等款项中的58622.75元并支付利息（以58622.75元为基数按年利率6%的标准计算从2015年7月31日起至付清之日止）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2014年4月1日签订了《厂房买卖合同》，被告于2015年7月31日向原告收取了前述房产的税费、大修基金款项共计333727.05元。原告已依合同履行义务，但被告未按合同约定履行义务，原告直至2016年8月10日才取得不动产权证。被告东本公司辩称：1、被告没有为原告办理产权证的义务，仅是提交办证资料，故不存在逾期办证产生的损失，原告的诉讼请求缺乏事实基础，被告代原告提交办证资料的前提条件有原告支付完毕房款、交清税费、实际接房、提交完毕齐备的办证资料等，而本案中，原告办证所必备的资料之一项目入驻申请表而言，原告在2016年4月18日才取得，即使从该时间起算，至被告将原告的办证资料提交至办证部门的时间2016年7月27日（提交时间），也在180日内，完全符合合同第11条约定。原告是按揭方式向被告支付房款，在原告办理按揭时尚未取得产权证，按揭的工商银行并不对其办理按揭贷款，而是在被告及法人代原告的按揭贷款向工商银行提供担保后才向原告发放了按揭贷款，根据被告与工商银行保证合同及原告与工商银行之间的借款合同的约定，原告办的产权证后将直接抵押给工商银行，因此，本案中原告的产权证无论何时取得都不会产生实际损失。2、被告预收的税费已经全部交给相关部门或按约定自行收取，并向原告移交了所有票据且金额足额，不存在多收的情形；即使存在多收，从原告主张的2015年7月30日至本案起诉之日也已过诉讼时效，不应得到支持；3、涉案物业的性质系工业厂房，而非商品房，不应当适用商品房司法解释及相关规定，更不适用诉讼请求中关于6%的计算标准。经审理查明：2014年4月1日，原告（乙方）和被告（甲方）签订《厂房买卖合同》（合同编号B3-1），约定原告购买被告开发的位于南岸区玉马路18号内B3幢1-1号房屋。项目暂定名重庆东本.茶园.企业上谷（东本茶园产业园标准厂房一期工程）。厂房建筑面积1259.84平方米，建筑面积单价4500元/平方米，总成交价5669280元。付款方式为：签订合同当日支付定金550152元，2014年4月2日前支付1709280元，余款3960000元办理按揭。甲方于2015年6月30日向乙方交付综合验收合格的现房，乙方向甲方支付完所有款项后即可办理接房手续。甲方应于确定交房日的七日前通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应出示《单位工程质量验收表》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。合同第十一条关于办理产权登记的约定：1、甲方收到乙方支付的该厂房全部房款且乙方实际接收该厂房的180日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本厂房《房地产权证》的相关资料，代乙方办理该厂房的相关产权证，乙方应配合提供甲方办理相关产权证，及时提供所需证照、文件。双方应按国家有关规定，各自承担办理产权证的相关税费。2、如因乙方未按期提交资料、未支付应缴纳税费、未缴付维修基金等原因，导致甲方未能按期向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本厂房《房地产权证》的相关资料，甲方不承担违约责任。合同补充协议第六条约定：2、甲方在2014年12月30日前可根据工程进度提前将物业交乙方进行装修，但不作为正式交房，正式交房以主合同中约定的交房时间为准；乙方保证装修作业不得影响甲方工程施工及交房验收工作。上述合同签订后，原告于2014年9月28日付清了房款5669280元。2015年7月31日，原告向被告缴纳了由其代收的契税、大修基金等费用333727.05元（其中包括面积补差款810元）。涉案房屋实际产生的所有权登记费550元（收据时间为2016年8月15日）、大修基金100801.6元（收据时间为2016年7月25日）、契税、印花税172942.7元（收据时间为2016年8月4日），合计274294.3元。被告称剩余的58622.75元为代办权证的费用，并向原告开具了发票。原告称并未收到该发票，合同也未约定代办费。另查明，重庆诚宇物业管理服务有限公司系涉案房屋所在项目物业服务公司。2015年7月25日，原告和重庆诚宇物业管理服务有限公司签订《前期物业服务协议》，原告拟证明此为其实际接房时间。被告认为原告2015年7月31日才付清面积补差款，故此才应作为原告实际接房时间。还查明，2015年6月18日，东本茶园产业园标准厂房一期工程取得《竣工验收备案登记证》。2016年6月1日，被告取得办理B3栋初始登记（大证）的《业务受理单》。2016年8月5日，涉案房屋取得不动产登记受理通知单。被告认为，2014年12月24日，重庆市国土资源和房屋管理局出具《关于工业厂房及配套用房办理权属登记等有关问题的批复》（渝国土房管[2014]807号），规定符合购买条件的工业企业，经本园区管委会出具书面同意意见后，可按《重庆市土地房屋权属登记条例》的相关规定向房屋所在地土地房屋权属登记机构申请办理房屋转移登记。2016年4月18日，原告申请的《项目入驻申请表》经政府相关部门审核通过。因《项目入驻申请表》系办证的必备条件，原告基于自身原因未提交，故被告不应承担逾期办证违约责任。被告为此举示了《关于限期提交企业入驻申请表的函件》、原告公司《项目入驻申请表》等证据。《关于限期提交企业入驻申请表的函件》由被告于2016年1月20日向原告发送，要求原告限期提交项目入驻申请表，但被告称邮寄时间超过一年，邮局已无法提供。原告否认收到该函件，并认为根据被告办理大证的时间就已产生逾期办证的违约行为，且办证是被告的义务，原告仅仅是配合。上述事实有当事人提供的证据材料和法庭陈述为佐证。本院认为，原被告双方签订的《厂房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。一、关于实际交房时间。补充协议约定，“甲方在2014年12月30日前可根据工程进度提前将物业交乙方进行装修，但不作为正式交房，正式交房以主合同中约定的交房时间为准”。主合同约定的交房时间为2015年6月30日，而交房条件之一为“乙方向甲方支付完所有款项后即可办理接房手续。”2015年7月25日，原告和重庆诚宇物业管理服务有限公司签订《前期物业服务协议》。2015年7月31日，原告向被告付清了相关税费。综上，可以看出双方是按照合同约定的时间履行各自的义务，故原告实际交房时间应为2015年7月31日。二、关于被告是否应当支付原告逾期办证违约损失。根据合同约定，“甲方收到乙方支付的该厂房全部房款且乙方实际接收该厂房的180日内，向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本厂房《房地产权证》的相关资料，代乙方办理该厂房的相关产权证。”涉案房屋实际交房时间为2015年7月31日，故被告应在2016年1月27日前提交涉案房屋办理产权证的相关资料，但直至2016年6月1日，被告方才办理涉案房屋所在楼栋的初始登记（大证），被告逾期办证的违约事实成立。被告辩称《项目入驻申请表》系办证的必备条件，原告基于自身原因未提交，故被告不应承担逾期办证违约责任。本院认为，厂房买卖合同既已约定被告代为办理产权证，则被告就负有告知原告提交相关办证资料之义务。现被告举示的证据不足以证明其已告知过原告需提交办证所需资料而原告因自身原因未提交，故本院对被告的辩称主张，不予采信。2016年8月5日，涉案房屋取得不动产登记受理通知单，故被告承担逾期办证违约金的期限应为2016年1月28日至2016年8月5日。原告实际缴纳房款金额为5670090元，故应以此基数，按照人民银行同期贷款利率为标准计算逾期办证违约损失。本院认为，针对被告多收取的代收款58622.75元，被告辩称该笔费用实质是收取原告的权证代办费。鉴于合同并未明确约定被告有权向原告收取代办产权证的费用，被告收取的该笔费用没有依据，应当予以退还。本院对原告要求被告退还多收取的58622.75元及利息的诉讼请求，予以支持。但原告要求按照年利率6%的标准计算利息缺乏依据，可按人民银行同期贷款利率为准计算。被告虽提出诉讼时效之抗辩，但涉案房屋取得所有权登记费收据的时间为2016年8月15日，故应当认定原告自此时才知道或应当知道被告存在多收款项的事实，原告于2018年8月15日向本院起诉，其诉讼请求未超过诉讼时效。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告重庆东本工业有限责任公司于本判决生效之日起五日内一次性向原告重庆凯利达工业有限公司支付逾期办证违约损失（以5670090元为基数，按人民银行同期贷款利率为标准，从2016年1月28日起计算至2016年8月5日止）。二、被告重庆东本工业有限责任公司于本判决生效之日起五日内退还原告重庆凯利达工业有限公司收取的款项58622.75元及利息（以58622.75元为基数，按人民银行同期贷款利率为标准，从2015年7月31日起至计算至付清为止，利随本清）。三、驳回原告重庆凯利达工业有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5318元，由被告重庆东本工业有限责任公司负担（此款已由原告垫付，被告于判决生效后直接支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  龚泽勇人民陪审员  邹大文人民陪审员  林 静二〇一九年五月十日书 记 员  陈正春