成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0116民初13156号 原告:四川省电影公司。住所地：成都市锦江区暑袜南街29号。 法定代表人：侯志明，总经理。 委托诉讼代理人：王强、黄琳，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都盛世房地产开发有限公司。住所地：成都市双流区东升街道清泰路二段59号。 法定代表人：吴藤伟,职务不详。 委托诉讼代理人：赵国东，男，1979年5月6日出生，汉族，住山西省阳泉市矿区，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈春旭，男，1986年9月6日出生，汉族，住四川省平昌县，系公司员工。 原告四川省电影公司（以下简称“电影公司”）与被告成都盛世房地产开发有限公司（以下简称“盛世公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告电影公司的委托诉讼代理人王强、黄琳，被告盛世公司的委托诉讼代理人赵国东、陈春旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 电影公司向本院提出诉讼请求：1、确认盛世公司发送《通知函》解除《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》的行为无效；2、判令盛世公司继续履行双方于2015年9月17日签订的《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》；3、本案的全部诉讼费、保全费等均由盛世公司承担。事实和理由:2015年9月17日，电影公司与盛世公司签订《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》，约定盛世公司将其开发建设的、位于成都市海棠中心一层15平米和四层3689平米的经营场地出租给电影公司，用于经营电影院及其相关配套附属业务，租赁期限为15年（自租赁场地交付之日开始计算租期）。租赁合同签订后，电影公司按约定向盛世公司支付了租赁保证金400000元。但盛世公司未在租赁合同约定交付时间（2016年5月1日）届满之前（含当日）向电影公司交付租赁场地，也未通知电影公司办理租赁场地交付手续。之后，电影公司曾多次去现场查看，但场地一直不具备交付条件，期间，电影公司为便于在接收租赁场地后能够尽快投入经营，已委托第三方对租赁场地进行了工程改造设计及装饰装修设计。但在2018年4月3日，盛世公司向电影公司发送《催告函》，单方声称租赁场地早已具备交付条件，要求电影公司尽快按合同履行，否则将解除租赁合同。电影公司遂于2018年4月17日再次前往租赁场地查看，发现该场地仍不具备交付条件（防火门等级为乙级、空调系统未安装等），且因盛世公司的不配合，绝大部分交付条件不能现场核实是否已完成。2018年4月23日，电影公司向盛世公司回函，要求盛世公司指派人员协助查看现场，并要求尽快按照租赁合同约定完善租赁场地交付条件。但之后，盛世公司却称电影公司未按合同约定履行致使合同无法正常履行，并决定解除与电影公司合同，电影公司随即回函表示不同意解除租赁合同并要求盛世公司尽快对租赁场地进行整改并继续履行租赁合同。之后，电影公司也多次与盛世公司联系，但盛世公司均未给予正面回应，故电影公司提起诉讼。在审理中，因盛世公司仍然拒绝与电影公司联系并对涉案房屋进行整改，双方无法继续履行租赁合同，故变更诉讼请求为：1、解除双方于2015年9月17日签订的《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》；2、判令盛世公司向电影公司退还房屋租赁保证金400000元，并从电影公司支付租赁保证金之日起至盛世公司退还保证金之日止，按银行同期贷款利率计算资金占用损失；3、判令盛世公司按《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》的约定向电影公司支付违约金2000000元；4、本案的全部诉讼费、保全费等均由盛世公司承担。 盛世公司辩称：盛世公司不同意解除合同，租赁房屋已经达到交付条件，盛世公司也已发函告知电影公司，盛世公司已经履行了租赁合同中约定的主要义务。 本院经审理认定事实如下：2015年9月17日，电影公司与盛世公司签订《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》及附件，其中第1.1条约定电影公司租用盛世公司位于双流国际新城宜城海棠中心一层15平米和四层3689平米（其中影城经营面积3008平米，机房夹层面积681平米）的经营场地，开设电影城项目； 第1.3条约定太平洋电影城位置及租赁范围见合同附件一； 第1.4条约定房屋交付按合同附件二《租赁场地交付条件》进行办理； 第1.5条约定租赁期限为15年，自租赁物交付之日开始计算租期； 第1.6条约定租货物交付时间:双方同意电影城租赁物业交付时间为2016年5月1日前。若因盛世公司原因（不可抗力除外）导致交付时间延后的，租期及计租日期相应的顺延，若盛世公司提前交付租赁物业，租期及计租日期则相应提前； 第2.4条约定电影公司应于本合同签订后10个工作日内，向盛世公司缴纳房屋租赁保证金400000元。待影城开业后一月之内，盛世公司返还电影公司300000元，剩余100000元作为保证金，待本合同终止后的一个月内，由盛世公司一次性无息全额返还电影公司； 第2.8条约定……若盛世公司租赁物交付时间提前或延后，电影公司承诺影城的开业时间相应提前或顺延，即最迟不得晚于租赁物交付后的六个月； 第5.1条约定盛世公司应保证电影公司不少于6个月的装修期，最迟于2016年5月1日前向电影公司交付符合附件二“场地交付条件”的房屋。如因盛世公司原因未能按期交付扬地而影响电影公司按期开业时，电影公司可按实际交付日顺延开业时间； 第5.3条约定本合同签订之日起3个月内，电影公司提供双方认可的影院经营所需电气设备的功率、电源电缆型号规格及电缆的位置等情况书面说明或图纸，盛世公司提供电缆及配电箱。电影公司的电气图纸由其自行负责设计； 第5.4条约定根据电影公司提出的场地交付条件，盛世公司所提供的租赁场地交付标准应符合消防部门验收标准； 第5.5条约定盛世公司提供租赁场地内的空调设施及其管线安装工程，具体为：5.5.1自本合同签订之日起计算3个月之内，电影公司书面提供需求的空调系统技术参数（包含系统负荷及末端配置）。5.5.2条电影公司须在装修之日前60天提供全套双方认可的装修施工图，盛世公司根据施工图纸进行安装施工；若因电影公司装修方案调整导致工程产生变化，或增加工程量，则电影公司承担相应费用。 第5.10条约定盛世公司提供的租赁区域交房标准应达到符合影院经营的建筑设计标准和土建及一装的消防验收许可，并提供验收合格文件，在提供验收合格文件之后，视为消防验收交接，后续发生的改造、申报等一切相关事宜均由电影公司负责，（经双方认可的建筑平面图附后）。在能力范围内，盛世公司可协助电影公司办理相关消防、工程、卫生等相应的许可证件。 第7.3条约定除双方协商一致外，双方均不得单方面解除本合同，任何一方单方面提出解除合同，应视为违约，由违约方向守约方支付违约金2000000元，若违约金不能弥补守约方损失的，其它损失由国家相关审计评估机构审计认定其金额。 第7.4.1条约定本合同任何一方若有违约行为，均应在收到另一方通知后7天内予以更正，本合同另有约定的除外；逾期未能更正，另一方保留索赔的权利。 第7.5.1条约定一方解除合同的，须自解除合同的条件成立之日起三个月内向对方发出书面的解除合同通知，解除行为依法有效成立的，自通知书到达对方地址（指法定地址或本合同记载地址）时生效。 第7.5.3条约定合同被依法解除后，过错方应当在足额赔付对方实际损失的基础上再行向对方支付2000000元。 该合同附件二《双流海棠湾影院场地交付条件及施工责任范围》中对于盛世公司需要完成的项目，包括建筑和消防工程18项、电梯1项、空调（冷、暖系统）6项、给排水4项、强电3项、弱电3项等内容进行了约定。 2015年10月20日，盛世公司收到电影公司向其支付的保证金400000元，并出具收据。 2018年4月24日，电影公司向盛世公司发出一份《工作联系函》，载明电影公司收到盛世公司4月3日关于履行《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》的催告函后，于2018年4月17日到现场进行了查看，经复核发现场地不完全具备交付条件：一、现场安装的为乙级防火门，与约定的甲级防火门不符；二、现场没有看到空调的安装；三、其他交付条件（包括：建筑和消防工程、给排水、强电、弱电）需盛世公司配合才能确认是否完成。并要求盛世公司尽快按照合同约定完善场地交付条件，继续履行合同。4月23日盛世公司向电影公司发出一份《通知函》，载明盛世公司已于2017年12月8日及2018年4月3日函告电影公司尽快按合同约定履行。电影公司一直未履行，鉴于电影公司违约行为，致使合同无法正常履行，故盛世公司函告电影公司解除合同。4月28日，电影公司回函，表示不同意解除合同。 另查明，案涉房屋在签订案涉租赁合同前已取得建设工程规划合格证，并通过了竣工验收和消防验收。 审理中，本院于2019年2月22日组织双方到案涉房屋现场进行查看，情况为：1、四楼电梯旁部分区域现由案外人使用；2、租赁房屋内消防门均为乙级（双开门）；3、未安装空调系统；4、其余盛世公司需完成的项目均具备，但未进行测试。 上述事实，有当事人身份信息、双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同及附件、转款凭证、收据、工作联系函、通知函、回函、建设工程消防验收意见书、竣工验收备案表、建设工程规划合格证、现场调查笔录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以采信。 本院认为，电影公司与盛世公司于2015年9月17日签订的《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，应属合法有效，双方当事人应当按约全面履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。关于电影公司要求解除双方签订的《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》，其主要理由为盛世公司不予协助其验收案涉房屋，且未按约履行交付房屋义务。盛世公司明确表示不同意解除合同，愿意继续履行。本院认为，双方在合同签订后积极履行了各自的义务，从目前现场调查情况来看，房屋达到交付条件仅存在问题：1、四楼电梯旁部分区域现由案外人使用；2、租赁房屋内消防门均为乙级（双开门），而非约定的甲级；3、未安装空调系统；4、对其余项目进行调试。其中，第1、2、4项问题的存在尚不足以致使合同目的根本不能实现，可由盛世公司予以整改；第3项关于空调系统的问题，虽双方在租赁合同附件二中进行了约定，但按照合同第5.5条“盛世公司提供租赁场地内的空调设施及其管线安装工程，具体为：5.5.1自本合同签订之日起计算3个月之内，电影公司书面提供需求的空调系统技术参数（包含系统负荷及末端配置）。5.5.2条电影公司须在装修之日前60天提供全套双方认可的装修施工图，盛世公司根据施工图纸进行安装施工；若因电影公司装修方案调整导致工程产生变化，或增加工程量，则电影公司承担相应费用。”的约定，盛世公司按照电影公司书面提供空调系统技术参数需求和装修施工图进行空调系统的安装施工。审理中，电影公司并未提交证据证明其已经向盛世公司提供了书面空调系统技术参数需求和装修施工图，应当承担举证不能的后果，即案涉房屋尚未安装空调系统并非盛世公司违约所致。综上，双方按约履行了合同主要义务，目前租赁房屋交付中存在的问题可通过双方在合同履行中协商予以解决，即案涉租赁合同尚未法定解除条件。故对于电影公司要求行使法定解除权，解除双方签订的《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》的诉讼请求，本院不予支持。在案涉《双流海棠湾太平洋电影城场地租赁合同》尚未解除的情况下，电影公司要求盛世公司退还保证金及支付合同解除违约金的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告四川省电影公司的全部诉讼请求。 案件受理费13175元，由原告四川省电影公司负担6000元，由被告成都盛世房地产开发有限公司负担7175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  王 璇 二〇一九年五月十六日 法官助理  龚玉洁 书 记 员  包永青