石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0102民初1840号 原告池某某，住石家庄市长安区。 委托代理人王晓佳、齐志静，河北英陆律师事务所律师。 被告河北荣盛房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区平安大街**。 法定代表人吴某某，该公司总经理。 委托代理人武叔红、王玉婷，河北凌众律师事务所律师。 原告池某某与被告河北荣盛房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告池某某及其委托代理人王晓佳、齐志静，被告河北荣盛房地产开发有限公司之委托代理人武叔红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告池某某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2015年5月8日签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》；2、被告返还原告已付购房款人民币1191017元；3、被告返还原告已付诉争房屋所在停车场车位145000元；4、被告自2015年5月6日起至实际给付之日止按照5.35%计算支付原告已付购房款利息（截止至2018年12月11日利息为234802.05元）；自2016年3月20日起至实际给付日止按照5.35%计算支付原告已付停车场车位款利息（截止至2018年12月11日利息为21462.42元）；5、被告返还原告支付的房产契税、公共维修资金、产权登记费、印花税等合计金额49496.6元；6、被告赔偿原告装修费130000元；7、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月8日，原告就购买位于长安区（以下简称“诉争房屋”）事宜与被告签订了《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，并于2015年4月30日就诉争房屋所在停车场的车位签订《荣盛城市广场地下停车场车位协议书》（以下简称“车位协议”），约定于2015年9月30日前交付房屋，交付房屋之日600个工作日内办理所有权证书，停车场车位作为房屋的从物，其交付日期、办理所有权证书日期应与交付房屋日期、办理所有权证书日期一致。合同签订后，原告依约履行了付款义务，并向中信银行平安北大街支行贷款，于2017年4月5日将贷款偿还完毕。而截止至今，被告却一直未为原告的诉争房屋及车位办理所有权证书。根据合同第十一条、第二十条之规定，原告未能在约定期限内取得商品房的房屋所有权证书的，原告有权解除合同，被告应自退房通知送达之日起15日内退还已付全部房款，并自买受人付款之日起按照原告全部已付款的5.35%支付违约金。停车场作为房屋的从物，其合同应一并解除，违约条款应依照主合同的约定履行。原告多次与被告沟通所有权证办理事宜，被告以种种理由推脱。2018年11月1日原告向被告邮寄《解除合同告知函》，被告对原告解除合同的要求仍置之不理，且诉争房屋存在严重质量问题，被告一直未维修，给原告造成巨大经济损失。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉求，望判如所请。 被告河北荣盛房地产开发有限公司辩称，1、原告已于2019年1月14日取得了不动产权证书，根据《物权法》的规定原告已经是房屋的合法权利人，原、被告的房屋买卖合同已经全部履行完毕，原告不再具有合同解除权，故无权要求返还购房款。2、根据《房屋登记办法》的规定，开发商在完成了房屋初始登记后办证义务就已经履行完毕，另，根据《城市房地产开发经营管理条例》第33条的规定，办理房屋权属证书的义务主体为买受人即原告，被告只是负有协助义务。被告在600个工作日内完成了房屋初始登记手续并取得大证，并无违反合同约定的行为，根据合同第20条的约定：“出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起600个工作日内取得该商品房所有权证书”，被告于2016年4月27日交付房屋，2018年5月3日取得大证，并未超过合同约定的600个工作日。3、根据法律规定，开发商在完成初始登记取得大证后，业主可以自行到房管局办理不动产登记证书，根据《不动产登记暂行条例实施细则》规定的第12条委托他人代为申请不动产登记的，需要提供签字或盖章的授权委托书，原告选择让被告代为办理不动产证书，于2018年9月27日才向被告出具了授权委托书，所以原告未能在600个工作日内取得不动产登记证书是原告个人原因导致，并非被告原因，其主张返还房屋购房款和利息没有事实和法律依据。4、被告已经将车位交付给原告使用多年，根据双方签订的《荣盛城市广场地下车位协议书》，双方的合同义务已经履行完毕，原告主张返还车位款145000元没有法律依据。5、原告主张返还房产契税、公共维修资金、产权登记费、印花税等合计49496.6元，没有法律依据，上述费用是政府部门收取的，并且是原告办理不动产证书所必须支付的，现原告已经办理了不动产证书，取得该房产的物权，就应当自行承担上述费用。6、原告现在对于该房产已经取得了支配和排他的权利，原告对于自己的房产进行装修和美化目的是为自己收益，现在双方合同已经履行完毕，原告无权解除合同，更无权向被告主张装修费用。综上，应驳回原告的诉讼请求。 经审理查明： 一、2015年5月8日原、被告签订《石家庄市商品房买卖合同（预售）》，载明：“出卖人：河北荣盛房地产开发有限公司买受人：池某某……第三条，商品房基本情况1、该商品房的规划用途为办公。2、该商品房所在建筑物的主体结构为钢混建筑，总层数为27层。其中地上24层，地，地下**、该商品房坐落于桥东区。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置。……4、该商品房由石家庄石房房产测绘所测绘，其预测建筑面积共112.29平方米，其中套内建筑面积79平方米，分摊共有建筑面积33.29平方米……第三章商品房价款第六条计价方式与价款……2、按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米10700元，地，地下室价款Ｘ价款1201503元。（大写壹佰贰拾万零壹仟伍佰零叁元整）。……第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金601503元……（二）买受人采取下列第3种方式付款：……3、贷款方式付款：（商业贷款）。买受人应当于2015年5月8日前支付首期房价款601503元（大写陆拾万零壹仟伍佰零叁元整），占全部房价款的50%。余款600000元（大写陆拾万元整）向中信银行石家庄平安北大街支行申请贷款……第八章合同备案与房屋登记……第二十条房屋登记出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起600个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起600个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。……”2015年5月21日上述《石家庄市商品房买卖合同（预售）》在房产管理部门进行了备案登记。原、被告此前已于2015年4月30日签订《荣盛城市广场地下停车场车位协议书》，被告位于荣盛城市广场地下负叁层叁期贰批第Ａ437号车位以145000元出售于原告。原告按合同约定向被告交付房屋首付款及车位款并贷款，后于2017年4月5日将贷款偿还完毕。被告已将上述2308号房屋及以下车位交付原告使用至今。被告于2018年5月3日办理了长安区光华路6号荣盛广场房屋的初始登记，原告所购买的房屋已于2019年1月14日办理了房屋所有权证书，所有权人为原告，登记地址为长安区光华路6号荣盛广场2308办公。 二、原告称被告于2015年9月30日向原告交付涉案房屋，自此日起计算600个工作日，即截止到2017年12月15日未办理；提供被告给原告的写字楼入户通知、使用说明书、质量保证书、入住流程图及原告在2015年10月交付物业费用的票据，证明被告是在2015年9月30日向原告交付了涉案房屋；提供2018年11月6日原告向被告发出的合同解除函及回执单（原告于2018年11月1日作出），被告于次日收到该解除函，在解除函中，原告明确提出要求与被告解除合同，中止办理后续产权登记的相关事宜，并要求被告按照合同约定承担其他违约责任，该解除函自被告收到之日起即生效；因被告的原因，所购买房屋一直未办理房屋所有权证，故主张按合同约定解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告返还已付购房款和车位款及利息、赔偿原告装修费13万元及原告为购买该房屋而产生的房产契税、公共维修资金、产权登记费、印花税等损失49496.6元。 被告不认可，称房屋的实际交付时间是在2016年4月27日，提供装修改动的承诺书及管道试压证明，上面有原告本人的签字确认，证明被告于2016年4月27日向原告交付了房屋，于2016年8月4日对该房屋的管道进行了试压；被告于2018年5月3日办理了房屋的初始登记，从2016年4月27日至该日工作日共计508天，尚未扣除房管部门不办公的4个半工作日，被告已履行了双方约定的600个工作日内完成办理不动产权证书的义务，此后原告可自行办理产权证书；提供石家庄不动产登记的通知，证明房管部门有4个半工作日无法办公；提供律师见证费的交费收据以及律师见证书，证明原告委托被告办理不动产权证的时间是2018年9月27日，委托书的落款时间是2019年1月8日，原告出具当时未填写，办理的时候在房管部门补签的日期；被告并未收到原告的合同解除函，回执单并未显示收件人签收的名字；现合同已履行完毕，原告主张解除合同并赔偿损失无事实和法律依据。 原告认可在入住后即装修房屋，但称被告提供的装修改动的承诺书及管道试压证明是在原告对房屋进行了整体装修之后，被告的物业公司要求原告所补签的装修改动承诺，同时对改造后的冷热水管进行试压，并不能证明真实的交房时间；原告房屋办理登记的时间为2019年1月14日，该时间既晚于合同约定的办理产权登记的时间，即2017年12月15日，又晚于原告向被告发出合同解除通知函的日期即2018年11月7日，被告收到合同解除函后合同即解除，同时按照解除函的要求，被告应当即停止办理房产证，但是被告并未按解除函的要求停止办理。 本院认为，2015年5月8日原、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同（预售）》和2015年4月30日签订的《荣盛城市广场地下停车场车位协议书》，是原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律法规的规定，本院予以确认，原、被告均应按该合同享有权利并履行义务。原告已按合同约定向被告支付完购房款，被告已向原告交付所购买房屋及地下车位并由原告使用至今，现原告所购买房屋已登记至原告名下并办理了产权证书，上述合同已履行完毕，故原告主张解除上述合同，理据不足，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 驳回原告池某某的诉讼请求。 案件受理费20746元，减半收取10373元，由原告池某某负担（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费20746元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  苏亚萍 二〇一九年五月十五日 书记员  胡江涛