惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初493号原告：惠州大亚湾某某房地产开发有限公司。住所地：惠州大亚湾西区。法定代表人：黄某某，职务：副经理。委托代理人：温晓文，广东宝晟（大亚湾）律师事务所律师。委托代理人：杨婉怡，广东宝晟（大亚湾）律师事务所实习律师。被告：户某某，女，1975年4月27日出生，汉族，住址：湖北省蕲春县，委托代理人：夏志勇，广东达和律师事务所律师。被告：骆某某，男，1967年9月26日出生，汉族，住址：湖北省蕲春县，委托代理人：夏志勇，广东达和律师事务所律师。第三人：招商银行股份有限公司深圳某某支行。住所地：深圳市罗湖区负责人：陈某，职务：行长。委托代理人：唐伟城，广东嘉得信律师事务所律师。原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司（以下简称某某公司）与被告户某某、被告骆某某、第三人招商银行股份有限公司深圳某某支行（以下简称招商银行某某支行）追偿权纠纷一案，本院2019年1月25日受理后，依法适用普通程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告某某公司的委托代理人温晓文、杨婉怡、第三人招商银行某某支行的委托代理人唐伟城到庭参加诉讼。被告户某某、被告骆某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某某公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告连带偿还原告代为清偿的招商银行股份有限公司深圳某某支行按揭贷款垫付款共计454911元以及利息1556.81元（利息以本金454911元为基数，自2018年12月26日起至被告实际履行完毕之日止，利息按照中国人民银行同期银行贷款基准利率计算，现暂计至2019年1月17日）；2、两被告向原告支付违约金128195元（即640975×20%＝128195）；3、本案的诉讼费、律师费（10000元）、保全费由被告承担。事实和理由：2012年8月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）。双方在合同中约定，被告购买原告开发的某某园11栋1101号预售商品房，建筑面积共97.64平方米，每平方米是8196.61元，总价是640975元。被告须支付首付款为2200975元，余款计440000元由被告办理银行按揭贷款。该合同之补充协议第四条第4.8项约定买受人在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额偿还按揭贷款。买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均视为买受人严重违约，自出卖人保证责任之日起10日内，买受人应无条件赔偿出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等）并按原合同总价款的20%支付违约金给出卖人……。被告支付首付款后，被告与第三人签订编号为755084111332的《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告户某某、骆某某作为抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》签名确认，两被告办理按揭贷款，该贷款由原告某某公司提供担保。后被告户某某、骆某某并未按期向银行偿还贷款，某某公司于2018年12月26日代两被告向招商银行股份有限公司某某支行一次性清偿按揭贷款454911元。根据双方签订的合同及补充协议，两被告应当共同赔偿原告因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于出卖人代买受人垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等），并按原合同总价款的20%支付违约金给原告。为维护原告的合法权益，原告特依法提起诉讼，望法院及时秉公审理并判允上列诉讼请求。被告户某某、被告骆某某未到庭参加诉讼，未提出答辩意见。第三人招商银行某某支行述称，2013年1月8日，两被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，约定两被告向第三人借款44万元用于购买房产，贷款期限为360个月。为担保债务履行，两被告将所购房产抵押给第三人。原告向第三人出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为两被告的上述债务承担连带保证责任。后第三人依约放款，但两被告并未依约履行还款义务，原告亦未代偿。2016年8月4日，第三人向深圳市罗湖区人民法院对两被告及原告提起诉讼。案件经过一、二审法院审理后，深圳市罗湖区人民法院作出（2016）粤0303民初14633号民事判决书，深圳市中级人民法院于2018年6月27日作出（2018）粤03民终5032号民事判决书，确认两被告的还款义务及原告的连带清偿义务。第三人依据生效的裁判文书于2018年10月31日向深圳市罗湖区人民法院申请强制执行，法院在执行过程中，依法划拨作为被执行人的原告名下银行账户存款454911元（含执行费6385元），第三人于2018年12月20日向法院申请划款，并从法院实际划款448526元。至此，第三人对两被告的债权得以全部实现，双方债权债务已经消灭，法院于2018年12月28日作出结案裁定，案件已结。原告提交以下证据：1、原告营业执照等复印件。证明原告主体资格；2、被告身份证复印件。证明被告主体资格；3、第三人企业信息资料。证明第三人企业登记信息；4、商品房买卖合同。证明2012年8月6日，原告与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）。双方在合同中约定，被告购买原告开发的某某园11栋1101号预售商品房，箭镞面积共97.64平方米，每平方米是8196.61元，总价是640975元。证明被告在取得银行贷款后，应按借款合同约定按期、足额还按揭贷款。被告如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均视为被告严重违约，自原告保证责任之日起10日内，被告应无条件赔偿出卖人因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于原告代被告垫付银行的贷款本息、诉讼费、律师费、执行费等）并按原合同总价款的20%支付违约金给原告；5、深圳市中级人民法院二审民事判决书。证明原告代被告向第三人垫付银行按揭贷款后，有权向被告行驶追偿权；6、中国工商银行网上银行电子回单。证明原告被深圳市罗湖区人民法院扣划454911元。当庭提交以下补充证据：7、委托代理合同、律师费发票。证明原告因本次诉讼支出律师费10000元；8、执行裁定书。证明深圳罗湖区人民法院已扣划原告454911元。第三人招商银行某某支行质证如下：对证据1-3、5-6,8的三性认可；对证据4与证据7不发表质证意见。经审理查明：2012年8月16日，原告与被告签订一份《广东省商品房买卖合同》，双方在合同中约定被告购买原告开发的某某园11栋110号房，总价为640975元，付款方式为2012年8月16日前付首期款200975元，余额440000元办理银行按揭贷款。2013年1月8日，被告与第三人签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告向第三人借款44万元用于购买房产，贷款期限为360个月。原告向第三人出具《个人贷款不可撤销担保书》，承诺为两被告的上述债务承担连带保证责任。借款合同签订后，第三人按照约定向被告发放了借款44万元。因被告未能按照借款合同约定及时足额还款，第三人向深圳市罗湖区人民法院对被告及原告提起诉讼。案件经过一、二审法院审理后作出判决，判决被告向第三人偿还借款本息，原告承担连带责任。经深圳市罗湖区人民法院强制执行，法院在执行过程中于划拨原告名下银行账户存款454911元（含执行费6385元），于2018年12月26日支付给第三人。原告因本案支付了律师费10000元。另查明，原、被告双方在《广东省商品房买卖合同》补充协议第4.8条约定，如被告未按照借款合同约定按期足额偿还按揭贷款，导致银行追究原告作为按揭保证人责任，被告应无条件赔偿原告因履行保证义务所发生的全部费用（包括但不限于原告代被告垫付的银行贷款本息、诉讼费、律师费、执行费）并按原合同总价款的20%支付违约金给原告。本院于2019年3月4日作出（2019）粤1391民初493号之一民事裁定书，裁定查封被告户某某、被告骆某某名下位于惠州大亚湾西区龙海二路3号某某园11栋1101号房[房产证号：粤（2017）惠州市不动产权第XX号]，查封价值以人民币584662.81元为限。查封期限三年。本院认为，原、被告双方签订的《广东省商品房买卖合同》及原、被告双方与第三人签订的《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款不可撤销担保书》是各方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，均为合法有效合同，对各方当事人均具有约束力。被告与第三人签订借款合同后未按照约定及时足额还款，第三人提起诉讼，法院判决被告向第三人偿还借款本息，并判决原告承担连带保证责任，经法院强制执行，原告因履行保证责任代被告支付了454911元（含执行费6385元）。按照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，原告在承担保证责任后，依法享有向主债务人即被告追偿的权利。原告请求判令被告偿还原告因承担保证责任支付的款项454911元并支付利息的理由成立，本院予以支持。原告于2018年12月26日代被告支付454911元，被告应当自2018年12月26日起按照同期银行贷款利率标准向原告支付利息至欠款付清之日止。原告因本案诉讼支付律师费10000元，按照原、被告双方在《广东省商品房买卖合同》补充协议第4.8条的约定，该项损失应当由被告予以承担。原告在主张利息的同时又向被告主张违约金，违约金虽然兼具补偿性和惩罚性，但主要是用来弥补损失。原告在本案中已经主张了利息，在原告未提交证据证明利息不足以弥补原告损失的情况下，本院对原告主张的违约金不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告户某某、被告骆某某自本判决生效之日起十日内共同向原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司偿还原告因履行保证责任代被告支付的款项454911元并支付利息，利息以454911元基数，自2018年12月26日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算至欠款付清之日止；二、被告户某某、被告骆某某自本判决生效之日起十日内共同向原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司支付原告因本案所支付的律师费10000元；三、驳回原告惠州大亚湾某某房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9647元，财产保全费3443.31元，共计13090.31元，由原告负担2870元，由被告户某某、被告骆某某共同负担10220.31元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  朱会东审 判 员  谢学炎人民陪审员  宋新红二〇一九年五月三十日书 记 员  陈艳华