文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0119民初771号原告：中国建设银行股份有限公司南川支行，住所地重庆市南川区东城街道南大街**，统一社会信用代码：915001199087020292。负责人：李亚军，系该行行长。委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹峰，重庆鉴识律师事务所实习人员。被告：刘文伦，男，1979年7月6日出生，汉族，住重庆市南川区。原告中国建设银行股份有限公司南川支行（以下简称建设银行南川支行）与被告刘文伦金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月24日受理后，依法由审判员刘丹担任审判长、与人民陪审员冯道春、尚在秀组成合议庭，适用普通程序于2019年5月20日公开开庭进行了审理。原告建设银行南川支行的委托诉讼代理人王莉到庭参加了诉讼，被告刘文伦经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告建设银行南川支行向本院提出诉讼请求：1、由被告刘文伦立即偿还借款本金441319.53元及截止2018年11月7日的利息16744.00元、罚息729.37元，共计458792.90元。2、判决被告从2018年11月8日起至贷款本息全部还清为止的罚息和复利（其中罚息以未偿还的贷款本金441319.53元为基数，在中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息16744.00元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。3、被告承担原告为实现债权已实际发生的律师费用17873元、诉讼费等费用。4、原告对被告刘文伦所有的位于重庆市南川区XX街道XXX大道X号X幢X单元X-X的房产享有抵押优先受偿权，在被告不清偿上述债务时，原告有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖所获得的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2017年1月19日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：原告向被告提供贷款450000元，用于被告购买自住房产，借款期限为25年。合同还约定被告以其所有的房产向原告为该笔贷款提供抵押担保。2017年1月19日，双方在南川房管局办理了抵押登记。原告于2017年2月2日向被告发放了贷款。但被告此后却未按照合同约定还本付息。故原告诉至法院，请求人民法院依法判决。被告刘文伦未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年1月19日，被告刘文伦作为借款人与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同特别签订条款中约定：被告购买位于重庆市南川区XX街道XXX大道X号X幢X单元X-X房屋【不动产权证：渝（2017）南川区不动产权第0XXXXXXX9号】向原告贷款450000元，贷款期限为300个月，自2017年1月19日至2042年1月19日。本合同项下的贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调15%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2416.45元。本合同项下担保方式为抵押担保。抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押担保范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。借款人未足额履行本合同项下到期债务（包括依照本合同约定被宣布提前到期的债务），或违反本合同的其他约定，贷款人有权行使抵押权利。借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，有权行使担保权利。合同还约定了其他事项。2017年1月19日，原、被告签订了《重庆市房地产抵押合同》，被告刘文伦自愿用其购买的位于重庆市南川区XX街道XXX大道X号X幢X单元X-X房屋为前述借款提供抵押担保。并于同日在重庆市南川区国土资源和房屋管理局办理了不动产抵押登记。2017年2月22日，原告按约向被告发放了贷款450000元。另查明，被告从2017年12月18日起未按时偿还贷款本息。截止2018年11月7日，被告已累计拖欠借款利息16744.00元、罚息729.37元。上述事实，有原告的陈述以及原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市房地产抵押合同》、贷款账户基本信息、贷款对账单、不动产权证书、不动产登记证明、律师函、邮政回执、律师费发票各一份在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经庭审核实和本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，《个人住房（商业用房）借款合同》是原告与被告刘文伦在平等自愿、协商一致的基础上签订的，系双方真实意思的表示，双方都应该按照合同的约定全面履行自己的义务。原告按约向被告发放了贷款450000元，被告也应按照合同约定履行还款义务。现被告未按期还款，其行为已构成违约，按照双方合同约定，原告有权要求被告立即偿还截止2018年11月7日的贷款本金441319.53元及利息16744.00元、罚息729.37元，支付从2018年11月8日起至借款本息全部还清为止的罚息、复利（其中罚息以借款本金441319.53元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息16744.00元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算），原告的该诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。原告要求对被告刘文伦提供的抵押房屋享有抵押权，并对该抵押物拍卖、变卖后的价款优先受偿的主张，符合法律规定和合同约定，本院也予支持。对于原告提出的律师费，因《个人住房（商业用房）借款合同》中已有明确约定，被告应当依照约定支付原告为实现债权而支出的律师费17873元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告刘文伦在本判决生效后立即偿还原告中国建设银行股份有限公司南川支行截止2018年11月7日的贷款本金441319.53元及利息16744.00元、罚息729.37元，支付原告从2018年11月8日起至借款本息全部还清为止的罚息、复利（其中罚息以借款本金441319.53元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平上下调15%再上浮50%计算；复利以未偿还的利息16744.00元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）。二、由被告刘文伦在本判决生效后立即支付原告中国建设银行股份有限公司南川支行为实现债权产生的律师费用17873元和诉讼费8450元。三、原告中国建设银行股份有限公司南川支行对登记在被告刘文伦名下的位于重庆市南川区XX街道XXX大道X号X幢X单元X-X房屋【不动产权证：渝（2017）南川区不动产权第0XXXXXXX9号】享有抵押权，有权就该房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项、第二项债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8450元（原告已预交），由被告刘文伦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审 判 长  刘 丹人民陪审员  冯道春人民陪审员  尚在秀二〇一九年五月二十三日书 记 员  李 珑