古交市人民法院民 事 判 决 书（2019）晋0181民初232号原告：段绪有，男，1957年2月14日出生，汉族，个体户，住古交市。被告：太原东山东峰煤业有限公司，住所地太原市万柏林区王封乡冀家沟村。法定代表人巩明义，董事长。委托诉讼代理人姜武，山西东奥律师事务所律师。原告段绪有与被告太原东山东峰煤业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告段绪有、被告太原东山东峰煤业有限公司的委托诉讼代理人姜武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告段绪有向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告洗煤厂洗煤机、洗煤机的整套设备、电器、厂房损失费1284000元，2016年5月1日至今洗煤厂租赁损失费600000元，恢复重建洗煤厂误时误工费用50100元，原告往返商讨赔偿事宜发生的费用44182元，利息970015.74元，共计2948297.74元；2.判令被告支付原告洗煤厂二间车库租赁费96000元（2000元×48个月），支付原告利息3万元；3.判令被告尽快将原告洗煤厂二间车库腾空，把车库及车库钥匙交与原告；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月1日，被告与原告达成洗煤厂口头租赁协议，被告租赁原告的洗煤厂存煤。租期从2015年5月1日至2016年5月1日止。被告在租用原告洗煤厂期间，因管理不善，被告堆放在洗煤厂的煤发生自燃，将原告洗煤厂的洗煤机、洗煤机的成套设备、电器设备、电缆、电机、厂房等烧毁，该实际损失为为1284000元。钢材、建筑材料、工人工资都涨价了。因被告将原告的煤厂烧毁，原告至今无法继续出租和自己使用，给原告造成了600000元（20万元÷12×38个月）），另原告若将洗煤厂恢复原貌进行重建需要三个月才能完成，三个月的损失为50100元（16700元×3个月）。就赔偿事宜，原告每周开车找被告三次以上，共发生误工费28822元（16个月×12天×120元），汽车耗油、过路费15360元（每次油费、过路费80元×16个月×12天），两项共计44182元，此外，被告一直不赔偿，产生利息970015.74元。另外，2015年，被告租用原告位于东曲街道西岭头村委会六大村沟洗煤厂的两间铲车车库，双方口头约定，1间车库每月租赁费1000元，每月共计2000元租赁费，按年支付。到了约定的付款期限，被告没有如约支付原告车库租赁费，原告便多次找被告，要求支付车库租赁费，并支付利息。被告口头上答应尽快支付原告租赁费，并承诺按年息24%支付原告利息，但一拖再拖，至今未支付原告车库租赁费，也未支付原告利息，原告要求被告腾空车库连同车库钥匙一起交回原告，被告也不交原告车库及车库钥匙，被告的行为给原告身体上、精神上造成很大的伤害，给原告经济上造成损失，就支付原告车库租赁费，支付原告利息，把车库腾空，连同车库钥匙交回原告一事，原告与被告多次协商未果，故诉至法院，请依法裁判。被告太原东山东峰煤业有限公司辩称，1、原告主体不适格，应驳回起诉；2、补充诉讼请求是租赁合同，原诉讼请求是侵权，两种法律关系不同，不能同案审理；3、被告只与闫海明形成租赁关系，并已履行完毕，与原告无关，故应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：1、古交市东曲街道西岭头村委会出具4份证明材料证明：2003年，原告自筹资金在古交市东曲街道西岭头村陆大沟建了一座洗煤厂，年洗精煤15万吨。2012年4月，原告将该洗煤厂租赁给古交市神堂岩村村民闫海明使用，租期为三年。2、2013年11月13日和2014年5月25日，闫海明与被告分别签订了两份《场地租赁合同》将原告自建的洗煤厂租给被告使用。被告如数支付了闫海明租赁费用。3、2016年3月30日，被告与闫海明签订了一份《租赁储煤场遗留问题协议》。双方约定，被告赔偿闫海明在租赁期间损坏的大门门框、电动门、围墙、水井、其他线路、设施、建筑物修缮、场地恢复原状的费用。4、2016年，因被告存放于原告洗煤厂内的煤着火，将原告洗煤厂的厂房、设备等全部烧毁。5、2016年6月2日，被告甲方与原告乙方签订了一份《意向书》。内容为：“经甲乙双方多次协商，就甲方占用乙方煤场（东峰煤业和闫海明签订租赁协议的煤场）造成损失达成如下意向：1、甲乙双方同意有资质的评估公司对乙方提供的实物财产进行评估，并由甲方签订委托协议。2、为评估公司有效开展工作，乙方保证双方签订本意向书后甲方能将煤场存煤全部拉运清场。3、待评估公司出具评估报告后双方协商确定补偿价格，再行签订补偿协议”。6、经被告委托，山西德浩资产评估有限公司于2016年7月10日作出了晋德浩评[2016]第0008号《太原东峰煤业有限公司拟赔偿段绪有洗煤厂因着火损失的房屋及设备等相关资产项目资产评估报告》，评估结论为房屋建筑物及构建物评估价值43.63万元，机器设备评估价值63.58万元，总计107.21万元。7、评估报告作出后，原告不间断的找被告协商解决事宜，但被告至今未对原告进行赔偿。8、2018年8月21日，原告的洗煤厂在古交市工商和质量监督管理局进行了登记，名称为古交市宏大煤业有限公司。2018年12月18日，古交市发展和改革局批准古交市宏大煤业有限公司备案。本院认为，村民委员会的意见代表全体村民的意志，且村民委员会对该村的一切情况是最了解的，故村民委员会对涉及该村村民及村内发生的情况的证明材料应当真实有效的，应予采信。根据古交市东曲街道西岭头村委会的证明材料、被告与原告达成的意向书及评估报告可确认2016年原告的洗煤厂因被告的过错导致烧毁，造成房屋建筑物及构建物损失43.63万元，机器设备损失63.58万元，总计107.21万元，且经原告不间断催要，至今未解决，故因该洗煤厂造成的损失原告有权利主张。原告要求的洗煤机、洗煤机的整套设备、电器、厂房的损失费因被告已委托山西德浩资产评估有限公司对损失进行了评估，故应以《太原东峰煤业有限公司拟赔偿段绪有洗煤厂因着火损失的房屋及设备等相关资产项目资产评估报告》的评估结论确定为1072100元。另外，从意向书和评估报告可证明被告支付闫海明遗留问题的款项与评估结论确认的款项无关，故不应扣除。原告要求的2016年5月1日至今洗煤厂租赁损失费，确因洗煤厂被烧毁导致原告无法租赁而造成损失，应由被告进行赔偿，该损失费可比照被告与闫海明签订的租赁协议及市场行情每年200000元，3年共计支持600000元。原告要求的往返商讨赔偿的费用，其未提供相应证据予以证明，但其因商讨赔偿确可造成损失，故可酌情支持30000元。原告要求的恢复重建洗煤厂的损失，符合实际情况，但也未提供相应证据予以证明，故可酌情支持40000元。原告要求的被告未及时赔偿的利息损失，因评估结论作出后被告确未及时进行赔偿，给原告造成了相应损失，故应以1072100元为本金，自2016年7月1日起比照民间借贷未约定利息的逾期年利率6%计算至本判决制作之日为190000元。原告关于要求被告支付原告洗煤厂二间车库租赁费96000元（2000元×48个月），支付原告利息3万元，判令被告尽快将原告洗煤厂二间车库腾空，把车库及车库钥匙交与原告的请求，因原告未提供任何证据证明原告与被告对二间车库有租赁行为，且被告对租赁车库予以否认，故不应支持。原告可在取得有效证据后，另行诉讼解决。综上，原告要求的洗煤机、洗煤机的整套设备、电器、厂房的损失费支持1072100元，洗煤厂租赁损失费支持600000元，往返商讨赔偿的费用支持30000元，恢复重建洗煤厂的损失支持40000元，未及时赔偿的利息损失支持190000元，其他诉讼请求应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，判决如下：被告太原东山东峰煤业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告段绪有洗煤机、洗煤机的整套设备、电器、厂房的损失费1072100元，洗煤厂租赁损失费600000元，往返商讨赔偿的费用30000元，恢复重建洗煤厂的损失40000元，未及时赔偿的利息损失190000元，共计1932100元。驳回原告段绪有的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32661元，由原告段绪有负担10472元，被告太原东山东峰煤业有限公司负担22189元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长  张玉亮人民陪审员  张玉贵人民陪审员  徐志林二〇一九年五月三十日书 记 员  胡慧卿