成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0108民初384号 原告：陈欢，女，汉族，1993年5月22日出生，住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：张义涛，四川国信信扬（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：成都西源欣城投资有限公司，住所地成都市成华区成华大道龙潭路**。 法定代表人：敖亚云，职务董事长。 委托诉讼代理人：廖华，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：张晓姣，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 原告陈欢与被告成都西源欣城投资有限公司（以下简称：西源公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案受理后,依法适用简易程序，由审判员张焱彬实行独任审判，于2019年4月10日公开开庭进行了审理，原告陈欢及其委托诉讼代理人张义涛，被告西源公司的委托诉讼代理人张晓姣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈欢向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告定金20万元；2、判令被告承担缔约过失责任，赔偿原告律师费损失1万元。事实与理由：2018年5月20日，原告陈欢与被告西源公司签订《时代欣城认购协议书》，约定由原告认购被告开发的“时代欣城”项目商品房3幢105号商铺一处，商铺建筑面积为101.34平方米，房屋总价为1599120元。上述协议签订当日，原告向被告支付了定金10万元。后原告与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》时，发现被告在与原告签订认购协议前就已经将案涉房屋出售给第三人并办理了登记备案手续，被告一房二卖。原告在签订认购协议时对上述情况并不知情，基于错误认识支付定金，被告的行为已构成缔约过失，应当承担损害赔偿责任。原告遂诉至法院提出上述诉讼请求。 被告西源公司辩称：1、原、被告签订的《时代欣城认购协议书》只是预约合同，并未就双方具体的权利义务进行明确；2、原告未按照认购协议的约定签订商品房买卖合同及补充协议，也未交清购房款，认购协议失效，原告无权主张双倍定金；3、原告拟购买的商铺已从第三人处解除备案，不存在购买障碍，原告可以实现购买目的，被告不构成违约；4、被告自2018年4月1日起便在时代欣城售楼部对第三人同意销售的函件以及商品房买卖合同范本均进行过现场公示。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月20日，原告陈欢（买受人、乙方）与被告西源公司（出卖人、甲方）签订《时代欣城认购协议书》，主要约定：一、乙方自愿认购甲方开发的“时代欣城”项目3幢105号商铺，建筑面积101.34㎡，房屋总价为1599120元。二、乙方选择七成10年【按揭贷款】按房屋总价优惠18%，优惠后总价为1311278元。三、甲乙双方声明共同遵守如下规定：1、乙方在签订本认购书的当日向甲方支付定金100000元，甲方收到定金后，本认购书生效；2、本认购书生效后7日之内，乙方须凭定金收据和本认购书，并带上购房人身份证（按揭客户还需带上银行所需的全部资料）到甲方销售部签订正式的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》等协议，上述合同签订后，定金抵作购房款，若因乙方单方面原因未与甲方签订正式的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，并依约付清首付款（一次性付款的客户应付清全部房款），则视作乙方自动放弃购房，甲方有权要求乙方承担预约合同违约责任，即乙方已付定金不再退还，本认购书失效，届时甲方无需另行通知乙方，可单方面将上述商品房另行出售；3、若甲方在认购书生效后7日届满之前未能为乙方保留所认购房屋，属甲方违约责任，甲方应双倍返还乙方所交定金；4、本认购书签署前，甲方已于项目售楼部公示了五证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，已在房管局部门备案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《前期物业管理服务协议》、《临时管理规约》的样本，经规划局批准的本项目总平图，以及《商品房销售管理办法》和《城市商品房预售管理办法》等相关法律、法规，乙方已阅读并无异议，对本项目周边情况已清楚，双方同意在本协议约定的期限内履行正式的《商品房买卖合同》签约手续，如果乙方不履行订立合同的义务，甲方将按第三条第2款执行。 上述《时代欣城认购协议书》签订的当日，原告按约向被告支付定金10万元。 审理中，原告陈述，上述《时代欣城认购协议书》签订后，原告在与被告签订《四川省商品房买卖合同（预售）》时，发现案涉商铺已于2016年5月被售与成都长坤天茂商业管理有限公司（以下简称：长坤公司），并签订房屋买卖合同且在房产管理部门进行了备案登记，长坤公司有权优先于买受人主张房屋权利。原告因此拒绝签字。 审理中，被告承认案涉商铺整体售与长坤公司并办理备案登记的事实，但同时提出在双方签订《时代欣城认购协议书》时，长坤公司同意被告对外销售案涉商铺，且案涉商铺已经办理解除备案登记，不影响原告继续购买。 审理中，被告陈述，被告在双方签订《时代欣城认购协议书》时，已经按照约定在售楼部将其与长坤公司签订的备案商品房买卖合同及补充协议进行了公示。原告陈述，原告在双方签订《时代欣城认购协议书》时，并未看到被告公示的相关文件内容，也未告知案涉房屋已经售与长坤公司且办理备案登记的事实。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：原、被告的身份信息；《时代欣城认购协议书》；银行转账凭证；《四川省商品房买卖合同（预售）》；《关于“时代欣城”项目商业用房对外销售的回函》；原、被告的陈述及庭审笔录等。 本院认为，关于原、被告签订《时代欣城认购协议书》时，被告是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的问题。首先，虽然审理中被告陈述在双方签订《时代欣城认购协议书》时，已经按照约定在售楼部将其与长坤公司签订的备案商品房买卖合同及补充协议进行了公示，但是并未向法庭举证证明该事实。其次，尽管《时代欣城认购协议书》第三条第四款规定：本认购书签署前，甲方已于项目售楼部公示了已在房管局部门备案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的样本，乙方已阅读并无异议。但该条款系被告提供的格式条款，且该条款中并未明确载明已在房管局部门备案《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》的样本系被告与长坤公司签订的备案商品房买卖合同及补充协议。同时，在双方签订认购协议书前，被告也未明确告知案涉商铺已经售与长坤公司并办理备案登记的事实。而案涉商铺已经售与长坤公司并办理备案登记的事实，对于原告是否决定与被告签订认购协议至关重要，被告未主动披露该事实属于故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，已构成缔约过失。且案涉商铺已售与长坤公司并办理备案登记，被告已不具备按照认购协议书约定期限为原告保留认购房屋的条件，被告已构成违约。因此，对于原告主张被告返还双倍定金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。虽然被告已构成缔约过失，但原告主张的律师代理费，并不属于因缔约过失行为造成的必然损失，故对于该诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告成都西源欣城投资有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈欢双倍返还定金20万元； 二、驳回原告陈欢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4450元，减半收取2225元，由被告成都西源欣城投资有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员  张焱彬 二〇一九年五月七日 书记员  王 玲