广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初734号 原告广西钦州佳信房地产开发有限公司，住所地钦州市钦州港逸仙路佳信红林新都V栋管理用房。（统一社会信用代码914507007597629249） 法定代表人白羽，该公司执行董事。 委托代理人廖宁，广西众源律师事务所律师。 委托代理人陈伟，广西环洋律师事务所律师。 被告俞觉非，男，1961年3月2日出生，汉族，南宁市青秀区人，个体户，原住所地南宁市青秀区民族大道170号B组1栋2单元103号，现住所地钦州市钦南区。 委托代理人谭家骥，广西科豪律师事务所律师。 原告广西钦州佳信房地产开发有限公司诉被告俞觉非房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员苏德海适用简易程序于2019年3月19日进行公开开庭审理。原告广西钦州佳信房地产开发有限公司的委托代理人廖宁，被告俞觉非及委托代理人谭家骥均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告广西钦州佳信房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求:1、确认原、被告于2017年7月27日解除的《房屋租赁合同》（2016年1月15日）效力并要求返还租赁房屋（即位于钦州“佳信.红林新都”二期T栋06、08、09号商铺）；2、判令被告俞觉非支付租金16760元（从2017年2月15日起至2017年7月27日止）及违约金4283.5元；3、判令被告俞觉非支付逾期房屋使用费43520元（从2017年7月28日起至2018年8月20日止，以后顺延计算至交还房屋之日止）及已垫付的电费、水费、管理服务费、公共维修基金、生活垃圾处理费总计8091.7元；4、本案的诉讼费由被告俞觉非负担。事实和理由:2016年1月15日原告广西钦州佳信房地产开发有限公司与被告俞觉非签订《房屋租赁合同》，约定由原告广西钦州佳信房地产开发有限公司将位于钦州“佳信.红林新都”二期T栋06、08、09号商铺出租给被告俞觉非使用。合同约定了租期三年（从2016年4月15日起至2019年4月14日止）、租金（以年定价，按季度支付即第一年为2600元／月、第二年为3400元／月、第三年为4000元／月。若承租方逾期支付的，每逾期一日，应按照当期交付租金额的5%支付违约金。若承租方逾期10日不付清租金或者其他应缴费用的，出租方决定解除合同的，解除合同通知直接送达或以双方在本合同中确定的住所地邮寄送达，或以电子邮件发送至邮箱送达，通知到达时生效。）等内容。合同签订后，原告依约履行了交房义务，被告俞觉非也按时接收及使用了房屋并支付前期费用。但从2017年2月15日开始被告俞觉非就无故拖欠租金。2017年5月14日、6月28日原告广西钦州佳信房地产开发有限公司先后两次委托负责管理的钦州新家园物业有限公司向送达《催缴租金通知》、《催款函》和《缴费通知书》，但被告俞觉非置之不理。2017年7月27日原告广西钦州佳信房地产开发有限公司向被告俞觉非送达了《解除租赁合同通知书》并告知其因无正理由拒不交租金从即日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，同时在收到通知书之日起15日内搬出商铺、付清欠费及承担违约责任。然而截止今日，被告俞觉非仍未搬出商铺，也未缴清相关费用。为此原告诉至人民法院提出上述请求。 被告俞觉非辩称,一、2016年年初被告俞觉非租赁了原告广西钦州佳信房地产开发有限公司位于钦州“佳信.红林新都”二期T栋06、08、09号商铺从事经商活动。当时双方签订《房屋租赁合同》约定在90天装修期间不计付租金。2016年4月份被告俞觉非正式开业，开业期间因经营场地漏雨、排水系统堵塞严重而无法进行经营直至停业。为此被告俞觉非多次以书面形式报告原告广西钦州佳信房地产开发有限公司所在的物业公司并要求派人进行清淤、补修，但修补过后的铺面漏水、渗水现象更加严重，特别在每次台风过后更无法使用。二、双方之间发生的场地租赁是事实，但是被告俞觉非已经停止经营很久时间了。这点从水电使用费及解除合同通知书均予以佐证。三、被告俞觉非在使用租赁商铺期间，由于房屋质量问题致使无法经营，造成了超过700000元严重经济损失。为此双方进行了多次协商均未果，之后被告俞觉非被迫搬走设备才拒付租金。四、针对原告广西钦州佳信房地产开发有限公司出租存在严重质量问题的商铺所造成严重经济损失，被告俞觉非在本案中虽然不进行反诉但仍保留另行起诉的权利。五、被告俞觉非同意终止双方签订的《房屋租赁合同》，但不同意支付租金、违约金、逾期房屋使用费及已垫付的电费、水费、管理服务费、公共维修基金、生活垃圾处理费。综上所述，请求人民法院依法公正处理。 本院经审理认定事实如下:2016年1月15日原告广西钦州佳信房地产开发有限公司与被告俞觉非签订《房屋租赁合同》，约定由原告广西钦州佳信房地产开发有限公司将位于钦州㎡）的房屋出租给被告俞觉非使用（用于车辆清洗、车体美容的服务项目）。其中合同约定了交付日期和租赁期限叁年（从2016年4月15日起至2019年4月14日止）、租金及支付方式和期限【4.1房屋租金为以年定价，按月支付（年以本合同约定收取租金起始日至12月届满为一年，月以合同履行当中的当期日历月为准）：第一年租金为人民币13／㎡／月元；即租金为2600元／月、第二年租金为人民币17／㎡／月元；即租金为3400元／月、第三年租金为人民币20／㎡／月元；即租金为4000元／月。以上租金为净收益，均不含税及其他费用，甲方本次向乙方出租房屋，所发生的由甲方交缴的一切税费或其他费用由乙方承担并由乙方以甲方名义按规定缴交，若因乙方不交、迟交造成的责任后果由乙方承担。4.2支付方式：按季度支付。乙方应于每个月的前5日向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，则乙方应按当期交付租金额的5%支付违约金。前及后不满足一个月的其租金合并于头及另一个月租金一并支付。】、保证金和其他费用（5.1甲方交付该房屋当日，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金人民币伍仟元。租赁关系终止时甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5.2在租赁期间，使用该房屋所发生的但不限于：水费、电费、物业管理费、垃圾处理费、通讯费用、房屋和设备日常维修等全部费用以及乙方行为造成的房屋、设备损害所发生的维修等费用，全部由乙方承担。…）、房屋返还及状态（7.1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满日的当日内或在提前解除合同生效之日内，返还该承租房屋及约定保留和返还的物品给甲方，乙方逾期返还房屋等物品的，每逾期一日，乙方应按合同所规定租期届满前一个月的租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用费。7.2乙方返还该房屋包括按原接收甲方房屋时的物及在合同7.3条约定的物品，并应当符合正常使用的状态。返还时应经甲方验收认可并相互结算各自应当承担的费用…7.4本合同租期届满或提前解除的，在乙方逾期5日内不交还房屋等物给甲方的，甲方单方有权将乙方置于租赁标的房屋内的属乙方可撤离之物品搬迁存放。所发生的包括但不限于证明费、搬运费、仓管费等由乙方承担。）、解除本合同的条件（…9.2甲、乙方双方同意，有下列违约情形之一的，一方有权并直接书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方应向另一方按当期月租金的双倍支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足抵偿对方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：……五、乙方逾期10日不付清租金或其他应交缴的费用的；发生上述情形之一时，单方决定解除合同的，解除合同通知书直接送达或以双方在本合同中确定的住所地邮寄送达，或以电子邮件发送邮箱送达，通知到达时生效。…）等内容。合同签订后，原告依约履行了交房义务，被告俞觉非也按时接收并装修了商铺使用。同时被告俞觉非依约缴纳了从2016年4月15日至2017年2月14日的租金20800元。之后被告俞觉非在使用房屋过程中，认为租赁的铺面漏水、渗水现象严重无法使用而拒绝交纳自2017年2月15日起至2017年7月27日止期间租金，但没有提出解除合同。2017年5月14日、6月28日原告广西钦州佳信房地产开发有限公司先后两次委托负责小区物业管理的钦州新家园物业有限公司向送达《催缴租金通知》、《催款函》和《缴费通知书》，但被告俞觉非置之不理。2017年7月27日原告广西钦州佳信房地产开发有限公司向被告俞觉非送达了《解除租赁合同通知书》并告知其因无正理由拒不交租金从即日起解除双方签订的《房屋租赁合同》，同时在收到通知书之日起15日内搬出商铺、付清欠费（已垫付的电费、水费、管理服务费、公共维修基金、生活垃圾处理费总计8091.7元）及承担违约责任。被告俞觉非收到《解除租赁合同通知书》后既没有提出异议，也一直没有依约将房屋钥匙移交给原告广西钦州佳信房地产开发有限公司。事经双方协商移交房屋未果，为此原告诉至人民法院提出上述请求。 本院认为，被告俞觉非与原告广西钦州佳信房地产开发有限公司签订《房屋租赁合同》从事房屋租赁法律行为,没有违反法律法规规定,也出于双方当事人的真实意思表示,其行为合法有效,对双方当事人均具有法律约束力。被告俞觉非在房屋租赁期间长期拖欠租金且经多次催促后仍没有履行义务，其行为已构成严重违约，符合了《房屋租赁合同》第9.2条第（五）的约定，依法应承担相应的民事责任。本案原告请求确认原、被告于2017年7月27日解除的《房屋租赁合同》（2016年1月15日）效力问题，由于被告对此无异议，双方的解约行为也符合法律法规规定及《房屋租赁合同》第9.2条第（五）的约定，所以本院对此予以确认。故原告请求被告俞觉非返还租赁房屋（即位于钦州“佳信.红林新都”二期T栋06、08、09号商铺）及问题，因《房屋租赁合同》已依法解除，解除合同后尚未履行的终止履行，所以该请求依法有据，本院予以支持。原告请求被告俞觉非支付租金16760元（从2017年2月15日起至2017年7月27日止）、已垫付的电费、水费、管理服务费、公共维修基金、生活垃圾处理费总计8091.7元，事实清楚，债权债务关系明确，本院予以支持。原告请求被告俞觉非支付违约金4283.5元，虽然计算金额有误但没有超过《房屋租赁合同》第9.2条约定“按当期月租金的双倍支付违约金”即6800元（3400元／月×2）数额，本院予以支持。对于原告请求被告俞觉非支付逾期房屋使用费43520元（从2017年7月28日起至2018年8月20日止，以后顺延计算至交还房屋之日止）问题，由于原告未能提供证据予以证实被告俞觉非存在逾期占有使用房屋的事实，本院对其该请求不予支持。被告俞觉非以租赁商铺存在质量问题无法经营并造成了严重经济损失，仅同意解除《房屋租赁合同》而不同意支付任何费用为由进行抗辩，其抗辩理由不成立，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定,判决如下: 一、确认原告广西钦州佳信房地产开发有限公司与被告俞觉非于2017年7月27日解除的《房屋租赁合同》（2016年1月15日）合法有效； 二、被告俞觉非返还租赁房屋（即位于钦州“佳信.红林新都”二期T栋06、08、09号商铺）给原告广西钦州佳信房地产开发有限公司； 三、被告俞觉非支付租金16760元及违约金4283.5元给原告广西钦州佳信房地产开发有限公司； 四、被告俞觉非支付已垫付的电费、水费、管理服务费、公共维修基金、生活垃圾处理费总计8091.7元给原告广西钦州佳信房地产开发有限公司； 五、驳回原告广西钦州佳信房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费1610元，减半收取805元,由被告俞觉非负担。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏德海 二〇一九年五月九日 书记员  章丰梅