文书内容广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初5245号原告：覃壮建，男，壮族，住广西壮族自治区田阳县，委托诉讼代理人：张慧进，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：何诗，广东广信君达律师事务所律师。被告：韦金丽，女，汉族，住广西容县，原告覃壮建诉被告韦金丽共有纠纷一案，本院于2018年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2018年6月13日、2019年4月9日公开开庭审理了本案。原告覃壮建及其委托诉讼代理人张慧进，被告韦金丽及其委托诉讼代理人梁远行均到庭参加了两次庭审，原告的委托诉讼代理人何诗到庭参加了第一次庭审。诉讼中原告向本院申请司法鉴定，鉴定期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告返还原告首期款100000元正，购房定金10000元，合计110000元；2.被告退还原告2015年12月-2016年11月的房屋月供款，共35050元；3.按出资比例分割自购房之日（2015年8月15日）起至本案判决日止房屋增值收益金额，暂计321876元;4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原、被告原为情侣关系，并于2015年8月15日共同出资购买由佛山南海合瑞公司开发的位于佛山市南海区**房一套，总面积84.37平方米。由于当时对被告的爱和信任，且原告当时在老家已经拥有自住房一套，考虑到资金问题，被告购买首套房能享受30%首期购房优惠，就将房子登记在被告的名下，但实际为双方共同出资购买，双方还约定轮流各供一年。从房屋购买之日（2015年8月15日）起，至2016年11月该房屋都是由原告出资月供（以支付宝转账方式转入被告银行账户），后面就轮到被告月供至今，可见涉讼房屋为双方共同出资拥有。现由于感情破裂，双方无法再在一起，因此原告要求被告返还原告购买房屋的出资金额以及按出资比例分割房屋升值收益，故起诉。被告辩称，涉讼房屋是韦金丽于2015年8月独资购买的,原告不享有该房屋的共有产权；原告代为支付的购房定金及部分购房款共110000元等款项，属于暂时性借支性质，原告已于2016年10月将借支款项全部赠与给被告，包括购房定金、购房款、月供款等款项，无权再要求返还。原告要求被告支付涉讼房屋增值收益321876元没有任何事实依据和法律依据，理由如下：一，涉讼房屋是被告于2015年8月独资购买的，原告不享有该房屋的共有产权。在广州番禺工作的被告在2014年10月通过世纪佳缘交友平台认识在广州从事饰品批发生意的原告后,双方的确谈过段时间恋爱，但后来发现原告在年龄、学历、婚史等方面均不够诚实，双方也就和平分手了。2015年8月，被告和母亲一起看中了涉讼房屋，该房屋建筑面积84.37平方米，每平方单价8370元，折后总价为人民币706167元，首期先交216167元，余款49000元可以申请银行按揭贷款。2015年8月15日签订购房协议时，因被告所带现金不够，原告就主动刷卡代交10000元购房定金。几天后在向房地产公司交首期房款时，被告刷卡支付了119105元，借原告的银行卡刷卡支付了100000元。此后，签订购房合同、贷款合同、缴纳契税、办理不动产权证均以被告个人名义进行。原、被告虽然谈过恋爱，但是从来没有共同购买房屋的合意，因此原告不享有该房屋的共有产权，本案也不可能是房屋共有产权分割纠纷。二，原告代为支付的购房定金及部分购房款共110000元等款项属于暂时借支性质，被告通过接受赠与、务工抵债等方式已经全部归还给原告，原告无权再要求偿还。被告购买涉讼房屋曾向原告借用了110000元。因被告当时又同时在原告开办的广州X饰品有限公司工作，约定每月工资5000元，但原告却从来没有按时足额支付过工资给被告。只是当被告提出需要向银行支付供楼款时，原告才会通过支付宝每月支付约3000元给被告，自2015年12月至2016年11月共12个月，原告只向被告支付过31550元工资，平均每月3000元都不够，所以原告支付给被告的31550元只是部分工资款，不能视为原告向农业银行支付供楼款。2016年2月，原告为表示其真心求婚的诚意，曾经向被告及其母亲作出郑重承诺和保证，会在2016年10月31日前再支付200000元给被告作礼金，用于房屋装修及婚礼用，如果做不到就自动放弃出资帮被告在南海购买的房子。但是原告最终自己食言了，没有再支付这200000元礼金，意味着原来购房时借支的110000元已赠与给被告了。被告同意接受赠与,则意味着该110000元借款已经全部归还，原告无权再要求还。三，原告不享有涉讼房屋共有产权,当然就无权分割该房屋增值收益，其要求被告支付房屋增值收益321876元就没有任何事实依据和法律依据。综上所述，原告所诉被告返还购房款110000元、月供款35050元，并诉请被告支付房屋增值收益321876元没有任何事实依据和法律依据,请法院依法驳回。原、被告围绕其诉讼请求、答辩意见提交了证据，本院在诉讼中依法向中国农业银行股份有限公司南海大沥支行（以下简称农业银行大沥支行）调取涉讼房屋还贷明细，并根据原告的申请，依法通过摇珠选定广东公评房地产与土地估价有限公司对涉讼房屋在2018年6月13日的市场价值进行鉴定，该公司经鉴定后出具《房地产估价报告书》、情况说明。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，对相对方就其真实性无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证；对相对方就其真实性有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的《证明》及该材料出具人覃壮才的身份证复印件属于证人证言，该证人未出庭作证，且《证明》反映的借款内容与本案无关，被告有异议，本院不予采信。2.被告提交的《单位证明》是原件，虽然未查得该《单位证明》出具单位“广州X饰品有限公司”的注册信息，但根据原告提交的《中国农业银行银行卡交易明细清单》反映其于2015年10月10日的收款记录有“超级网银X”的备注，原告在庭审中也确认曾以“X”店名经营饰品生意，该陈述与被告的主张相吻合，故本院对该份证据的真实性予以采信，并确认该份证据是原告以“广州X饰品有限公司”名义出具予被告、用于贷款的材料。3.广东公评房地产与土地估价有限公司出具的《房地产估价报告书》、情况说明经法定程序作出，本院予以采信。本院综合采信的证据及当事人陈述，确认以下事实：2015年8月15日，原告通过POS交易向上海房多多网络科技有限公司转账支付10000元。同日，被告与佛山市南海合瑞房地产开发有限公司（以下简称合瑞公司）签订《商品房认购书》，约定：合瑞公司将涉讼房屋以总价706167元售予被告，首期楼款（不含定金）216167元被告须于2015年8月21日前支付，并同时签署《广东省商品房买卖合同》及《广东省商品房买卖合同》之补充协议、《前期物业管理服务协议》、《业主临时规约》和办理银行按揭手续，余下楼款490000元办理银行按揭。2015年8月28日，被告与合瑞公司签订《广东省商品房买卖合同》，约定：合瑞公司将涉讼房屋以总价699105元将涉讼房屋售予被告；首期款219105元在预售合同网上签订之日起7日内支付，余款480000元在2015年8月28日办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；合瑞公司于2017年1月15日将经竣工验收合格并已办理竣工验收备案手续的房产交付被告使用。同日，原告通过POS交易向合瑞公司转账支付100000元，被告通过POS交易向合瑞公司转账支付119105元。2015年9月11日，被告、合瑞公司与农业银行大沥支行签订《个人购房担保借款合同》，约定：被告为购买涉讼房屋向该行借款480000元，并以涉讼房屋为抵押，由合瑞公司提供阶段性担保。2015年9月15日，农业银行大沥支行依约发放一手房贷款480000元，相应《借款凭证》记载借款日期为2015年9月15日，到期日期为2045年9月14日，扣款账户为被告在该行的账户，还款日为15日，还款方式为等额本金递减还款。2015年10月20日，涉讼房屋办理预购商品房预告登记，预告登记权利人为被告，登记号为粤房地预登佛预字第××号；同日，涉讼房屋办理预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为农业银行大沥支行，登记债权数额为480000元，权利起始日期为2015年9月11日，权利终止日期为2045年9月10日，登记号为粤房地预登佛预字第××号。2018年4月8日，原告提起本案诉讼。诉讼中，本院根据原告申请，依法摇珠选定广东公评房地产与土地估价有限公司对涉讼房屋的市场价值进行评估，该公司经评估后出具《房地产估价报告书》[粤佛公评（估）字（2018）2820904号]及相应情况说明，认定涉讼房屋（包含土地使用权、房屋产权价值及保证房地产正常使用的设施设备，不包含装修装修、动产、特许经营权及相关的债权债务）于价值时点（2018年6月13日）在假设限制条件下的市场价值为1317016元，单价为15610元/平方米。原告为此支付了评估费5980元。诉讼中，原、被告确认其于2014年10月确定恋爱关系，原告主张双方于2017年1月分手，被告主张双方于2016年10月31日分手。根据原告举证，原告在2016年11-12月期间还存在为被告进行多笔代付支出，被告自认该些支出主要用于支付衣服和皮包款项，但认为该些款项属于其作为广州X饰品有限公司员工（2015年8月至2016年初，没有签订劳动合同）的工资的一部分。诉讼中，原告确认其截至2018年6月13日就购买涉讼房屋支出的款项为购房时支付的110000元及还贷金额35050元具体（明细见下表一），被告确认其截至2018年6月13日就购买涉讼房屋支出的款项为购房时支付的119105元和贷款480000元的相应还款，本院另向农业银行大沥支行调取了该贷款截至2018年6月13日还款情况如下表二。表一：原告付款明细表            序号              时间              付款人              付款金额                  1              20150815              覃壮建              10000                  2              20150828              覃壮建              100000                  3              20151011              覃壮建              3500                  4              20151211              覃壮建              3500                  5              20151226              覃壮建              3300                  6              20160215              覃壮建              2700                  7              20160215              覃壮建              400                  8              20160314              覃壮建              3100                  9              20160415              覃壮建              3100                  10              20160416              覃壮建              1100                  11              20160515              覃壮建              3100                  12              20160616              覃壮建              2000                  13              20160717              覃壮建              3000                  14              20160717              覃壮建              50                  15              20160818              覃壮建              3100                  16              20161123              覃壮建              3100                  3-16合计              35050      表二：被告扣款账户还贷情况表            序号              交易日期              已还本金              已还利息                            序号              交易日期              已还本金              已还利息                  1              20151015              1333.33              1854                            17              20170215              1333.33              1685.6                  2              20151115              1333.33              1848.85                            18              20170315              1333.33              1680.7                  3              20151215              1333.33              1843.7                            19              20170415              1333.33              1675.8                  4              20160115              1333.33              1796.9                            20              20170515              1333.33              1670.9                  5              20160215              1333.33              1744.4                            21              20170615              1333.33              1666                  6              20160315              1333.33              1739.5                            22              20170715              1333.33              1661.1                  7              20160415              1333.33              1734.6                            23              20170815              1333.33              1656.2                  8              20160515              1333.33              1729.7                            24              20170915              1333.33              1651.3                  9              20160616              1333.33              1724.8                            25              20171015              1333.33              1646.4                  10              20160717              1333.33              1719.9                            26              20171115              1333.33              1641.5                  11              20160819              1333.33              1715                            27              20171215              1333.33              1636.6                  12              20160923              1333.33              1710.1                            28              20180115              1333.33              1631.7                  13              20161016              1333.33              1705.2                            29              20115              1333.33              1626.8                  14              20161115              1333.33              1700.3                            30              20180315              1333.33              1621.9                  15              20161215              1333.33              1695.4                            31              20180415              1333.33              1617                  16              20170115              1333.33              1690.5                            32              20180515              1333.33              1612.1                  合计已还本金              42666.56                            合计已还利息              54334.45      本院在诉讼中另查明如下事实：1.2015年8月25日，原告以“广州X饰品有限公司”（未注册）的名义出具《单位证明》予广东南海农村商业银行股份有限公司桂城支行，证明被告是该公司的业务经理，税后平均月收入为8500元（含工资、各项津贴奖金等），在该单位服务时间为3年。被告主张该材料系用于贷款，原告承诺其在职期间每月工资为5000元，但实际每月只支付了3000元左右。2.2015年1月20日，原告与南宁X房地产开发有限责任公司签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向该公司购买小18号楼号房，购房款为820671元，其中首期房款250671元应于2015年1月20日前支付，余款570000元应于同日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。后原告又于2015年2月12日与中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行、南宁X房地产开发有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告为购买前述号房，向该行贷款570000元，贷款期限为2015年2月12日至2040年2月12日，并以上述号房作为抵押，南宁X房地产开发有限责任公司提供阶段性担保。3.原告在诉讼中提交的证据反映，被告的职业是设计师，就职于广州X扬电子商务有限公司，并提交了2015年12月9日的《健康体检报告》及相关活动照片佐证，对此被告予以确认。本院认为，根据现有证据反映，原、被告在恋爱期间共同出资购买涉讼房屋，并将涉讼房屋的产权登记在被告一人名下，现双方恋爱关系终止，原告要求被告返还其支付的购买涉讼房屋的款项，并支付其根据付款比例确定的占有份额的升值收益，故本案应为共有纠纷，涉讼房屋的购房款及升值收益应根据双方的实际出资情况及涉讼房屋的登记情况进行分割。原告于2015年8月15日支付的10000元、2015年8月28日支付的100000元属于购买涉讼房屋的购房款的一部分，对此被告没有异议，本院予以确认。被告主张原告主张的该部分款项构成赠与，但未提交证据证明原告支付该款时或之后有作出赠与的意思表示，本院不予采纳。因此，原告诉请被告返还该110000元及支付该款对应涉讼房屋增值部分的收益理据充分，本院予以支持。原告在2015年10月11日至2016年11月23日期间支付的款项35050元，原告主张系用于涉讼房屋的还贷支出，被告不予确认，经比对，原告在该期间支付款项的付款时间、付款金额均与涉讼房屋贷款的扣款时间、扣款金额不一致，且付款月份也不连贯，与原告主张的双方约定轮流还贷的主张不符，再考虑该期间原、被告除了是恋爱关系之外，原告开具的《单位证明》还反映双方极有可能存在一定程度的劳务关系，据此，本院对原告关于其在2015年10月11日至2016年11月23日期间支付的35050元为涉讼房屋的贷款还款的主张不予采纳，对原告诉请被告返还该35050元及支付该款对应涉讼房屋增值部分的收益不予支持。根据双方陈述及举证，涉讼房屋在2018年6月13日的购房成本金额为763439.45元（包括原告于2015年8月15日支付的10000元+原告于2018年8月28日支付的100000元+被告于2018年8月28日支付的119105元+贷款480000元+截至2018年6月13日已还利息54334.45元），结合鉴定结论，得出增值部分金额为553576.55元（1317016-763439.45）。根据原告截至2018年6月13日所付购房款金额所占截至当日已付购房成本金额的比例，计算得出被告应返还涉讼房屋的增值收益金额79761.95元（553576.55×110000÷763439.45）予原告，原告诉请超出上述核定的，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、第七条，《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告韦金丽应于本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款110000元予原告覃壮建；被告韦金丽应于本判决发生法律效力之日起十日内支付升值收益79761.95元予原告覃壮建；驳回原告覃壮建的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费8301.4元，减半收取计4150.7元，财产保全费2837.13元，合共6987.83元（原告已预交），由原告负担3471.4元，被告负担3516.43元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的案件受理费和财产保全费共3516.43元，在本判决发生法律效力之后，经原告书面申请，本院退还予原告。评估费用5980元（原告已预交）属双方析产的必要支出，本院酌情确定由原、被告各负50%，故被告应于本判决发生法律效力之日起十日内支付评估费用2990元予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇一九年五月三十日书记员  郑幸莉