云南省泸西县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2527民初762号原告：李洪亮，男，1976年2月6日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。被告：马锐高，男，1969年9月7日生，回族，农民，小学文化，住泸西县。被告：马小高（又名马自高），男，1965年11月7日生，回族，农民，文盲，住泸西县。系被告马锐高之兄。被告：马爱林，男，1974年1月17日生，回族，农民，初中文化，住泸西县。系被告马锐高堂弟。被告：田洪光，男，1984年2月2日生，汉族，农民，小学文化，住泸西县。被告：焦琳凯（又名焦朝福），男，1970年3月24日生，汉族，农民，初中文化，住泸西县。原告李洪亮与被告马锐高、马小高宅基地使用权纠纷一案，本院于2019年2月20日立案受理，于2019年4月1日依法通知马爱林、田洪光、焦琳凯作为被告参加诉讼，于2019年4月16日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李洪亮，被告马锐高、马小高、马爱林、田洪光、焦琳凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李洪亮向本院提出诉讼请求，请求本院依法判决马锐高、马小高返还我宅基地192㎡，并承担案件受理费。事实和理由：我与马锐高、马小高系同村村民，为方便管理建房用地，三人于2007年6月19日达成《调田地协议》，约定我用位于本村小石桥约800㎡的耕地与马锐高、马小高位于本村李一休的约600㎡耕地对调。为此我在调换所得的耕地上申请建房，于2008年10月30日取得泸集用（2008）第1070054号《集体土地使用证》，使用面积为192㎡。后我因自身原因被限制人身自由，未能及时建盖住宅。待我有能力建房时我得知马锐高、马小高已将该宅基地转让他人，损害我的合法权益。综上所述，请求人民法院依法判决支持我的诉讼请求。马锐高辩称，我与李洪亮于2007年6月19日协商调田，初步达成《调田地协议》，次日因其母竭力反对，该协议无效，有当时参与此事的同村村民马家文证实。自该日调田至今近十二年，一直由李洪亮家管理或租赁给他人耕种其调出的田地，我从未管理过其调出的田地，其却于2008年10月30日在我的地块上申请《集体土地使用证》，使用面积为192㎡。并非两块地都属于李洪亮，其强占我的土地，损害我的合法权益，请求人民法院依法判决驳回其诉讼请求。马小高辩称，大约十四年前，我用我位于“李一休”的旱地与李洪亮位于“小石桥”的水田（现为旱地）调换，调地时我与其签订了书面协议。后李洪亮母亲告诉我，其家调出的水田面积比调入的旱地面积多，不同意调地，不让我管理使用“小石桥”的水田，并让我撕毁调地协议，李洪亮的调地协议待李洪亮回来时撕毁。我与李洪亮签订《调换田地协议书》后，我仍然耕管我“李一休”的旱地，从未耕管过其调给我的田地。我的意见是由我管理“李一休”的旱地，李洪亮管理“小石桥”的旱地，我不同意返还其192㎡宅基地，请求人民法院依法判决驳回其诉讼请求。马爱林辩称，2007年6月19日，李洪亮用其位于“小石桥”的水田（现为旱地）调换马锐高、马小高位于“李一休”的旱地，调地时李洪亮要求二人必须将我在二人家田地旁的田地调换给二人，以便其用该田地作为其将来建盖的房屋的院心。当天我同意调地，用约300㎡田地与马锐高、马小高位于“李一休”的旱地，即田洪光建房的地方进行调换。大约两天后马小高告诉我，李洪亮母亲认为其家调出的田地比调入的田地面积多，要求各管各的田地，马小高、马锐高不再与我调换田地。后我将前述约300㎡田地收回，与我没有调给马锐高、马小高的田地，合计约600㎡，于2016年4月19日租给焦琳凯耕种管理，租期为十五年，并签订书面协议，该约600㎡田地实际是以15万元卖给焦琳凯。李洪亮曾明确告诉我，其欲在本村“茨菇塘”其家的菜园地里建房，其不再与马锐高、马小高调换田地，《调地协议书》作废。田洪光辩称，2009年4月，我以2万元的价格向马小高购买其位于“李一休”的旱地的一部分建房和做路通行，路是土路。2015年11月，我在前述土地上建盖了一栋两层砖混结构房屋，房屋和院心的占地面积约300㎡，路的面积我没有丈量过。2018年9月，我用水泥硬化前述土路，形成现在的水泥道路。不论李洪亮与马锐高、马小高如何调田，三人签订的《调地协议书》是否有效，均不能影响、妨碍和损害我现在通行的水泥道路。焦琳凯辩称，马爱林位于“李一休”的旱地北面，是我准备用于建房的旱地，面积约1000㎡，该旱地中的150㎡于2017年办理《集体土地使用证》，成为我的宅基地。我进入我旱地的道路狭窄，马爱林的旱地在我旱地南面（路口），我若建房必须从其旱地通行。因为必须有路才可以办理土地使用证，所以我向马爱林购买旱地。2016年4月我与马爱林商量，让其将其的前述旱地出租给我。大约半年后，马爱林将其面积约600㎡的旱地以15万元的价格卖给我。我要求进入我150㎡宅基地的道路宽3.5米，如果李洪亮享有管理使用权的旱地侵占马爱林卖给我的旱地，我同意按李洪亮与马锐高、马小高签订的《调地协议书》处理。经审理，本院确认如下法律事实：2007年6月19日，李洪亮与马锐高、马小高签订《调田地协议书》，由李洪亮用其耕管的白石头村“小石桥”的水田调换马锐高、马小高耕管的该村“李一休”（又名“房背后”）的旱地。当天马小高用其场院与马锐高调换了马锐高耕管的“李一休”旱地。2008年10月30日，泸西县人民政府颁发《集体土地使用证》，将李洪亮调入的“李一休”旱地中的192㎡（东西长16m×南北宽12m）登记为其享有使用权的农村宅基地。2009年4月4日，马玉文（马小高父亲）与田顺义（田洪光父亲）签订《土地转让协议》，由马玉文将其位于“大龙潭”的一块旱地（东面长25米、西面长27米、南面宽12.5米、北面宽12.6米），以22820元转让给田顺义。2011年10月19日，泸西县人民政府颁发《集体土地使用证》，将该旱地中的179.4㎡（东西长13.8m×南北宽13m）登记为田顺义（玉）享有使用权的住宅用地。2015年11月，田洪光在该住宅用地上建盖了一栋两层砖混结构房屋，并开通一条土路通行。2018年9月，田洪光将该土路的绝大部分硬化成水泥道路。2014年7月30日，泸西县人民政府颁发《集体土地使用证》，将焦琳凯耕管的“李一休”旱地中的150㎡（东西长13.2m×南北宽11.37m）登记为其享有使用权的农村宅基地。2016年4月18日，焦琳凯与马仁文（马爱林之父）签订《土地转让协议》，由马仁文将其位于“李一休”的旱地约660㎡，以15万元转让给焦琳凯耕管。该旱地与焦琳凯耕管的旱地相接。田顺义、马玉文已去世。自2007年6月19日李洪亮与马锐高、马小高调地至今，李洪亮从未耕管过其调入的“李一休”旱地，该处的旱地由马小高耕管；马锐高、马小高从未耕管过二人调入的“小石桥”土地，该处的土地由李洪亮家管理。经本院于2019年3月29日上午现场勘验，现场基本情况如下：一、李洪亮享有使用权的192㎡宅基地位于其调入的“李一休”旱地南面，自西向东长16米，由南至北宽12米。二、田洪光主房位于李洪亮调入的该旱地北面，主房院心南面与该旱地北面之间为一块长约8.55米的空地。焦琳凯享有使用权的150㎡宅基地位于田洪光主房北面。三、马仁文转让给焦琳凯的“李一休”旱地、田洪光通行的道路均位于李洪亮调入的旱地东面。田洪光通行的道路，西面与李洪亮调入的旱地相接，东面与马仁文转让给焦琳凯的旱地相接。该道路长约41.45米，与李洪亮宅基地相接的部分宽约3.3米，其余部分宽约3.2米、3.33米不等。四、（一）马小高耕管的位于“李一休”的旱地，以该旱地南面石脚外口为起点，有由南至北长12米的旱地在李洪亮的宅基地使用权范围内；以该旱地西面外口为起点，有自西向东宽约11.35米的旱地在李洪亮的宅基地使用权范围内。（二）田洪光通行的道路，以该道路入口（位于道路南面）为起点，有由南至北长12米的道路在李洪亮的宅基地使用权范围内；以该道路西面外口为起点，有自西向东宽约3.3米的道路在李洪亮的宅基地使用权范围内。（三）马仁文转让给焦琳凯耕管的旱地，与田洪光通行的在李洪亮宅基地范围内的道路东面相接的部分，以该旱地南面石脚外口为起点，有由南至北长12米的旱地在李洪亮的宅基地使用权范围内；以该道路东面外口为起点，有自西向东宽约1.35米的旱地在李洪亮的宅基地使用权范围内。本院认为，依法登记的土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。泸西县人民政府于2008年10月30日颁发的李洪亮的《集体土地使用证》，将马锐高、马小高调换给其的“李一休”旱地中的192㎡确认为其享有使用权的宅基地，该宅基地使用权受法律保护。马小高、焦琳凯耕管的部分旱地，田洪光通行的部分道路，均在李洪亮享有使用权的宅基地范围内，侵犯了其宅基地使用权，马小高、田洪光、焦琳凯依法应将各自侵占的李洪亮宅基地返还其。马锐高耕管的“李一休”旱地已于2007年6月19日调换给马小高，调换后其未再耕管该处的旱地，故其不应承担返还李洪亮相应部分的宅基地的责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国土地管理法》第十三条，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条之规定，判决如下：一、马小高耕管的位于“李一休”（又名“房背后”）的旱地，以该旱地南面石脚外口为起点，由南至北长12米，以该旱地西面外口为起点，自西向东宽约11.35米的部分，由马小高返还李洪亮。二、田洪光通行的进出白石头村“大龙潭”其主房的道路，以该道路入口（位于道路南面）为起点，由南至北长12米，以该道路西面外口为起点，自西向东宽约3.3米的部分，由田洪光返还李洪亮。三、焦琳凯耕管的与田洪光通行的在李洪亮宅基地范围内的道路东面相接的旱地，以该旱地南面石脚外口为起点，由南至北长12米，以该道路东面外口为起点，自西向东宽约1.35米的部分，由焦琳凯返还李洪亮。四、马小高、田洪光、焦琳凯返还给李洪亮的上述土地的宽度（自西向东）之和不低于16米。五、本判决第一项、第二项、第三项确定之返还义务，均于本判决生效之日起15日内履行。六、马锐高不承担返还李洪亮宅基地的责任。七、驳回李洪亮的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由被告马小高负担25元，被告田洪光负担15元，被告焦琳凯负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  谢绕辉二〇一九年五月二十日书记员  王龙祥