福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初5614号 原告：滕飞，男，1991年4月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 委托诉讼代理人：赖荣洋，福建法美律师事务所律师。 被告：詹燕婷，女，1991年12月19日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：林民敬，福建溪冠律师事务所律师。 原告滕飞与被告詹燕婷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕飞的委托诉讼代理人赖荣洋、被告詹燕婷的委托诉讼代理人林民敬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 滕飞向本院提出诉讼请求：詹燕婷立即向滕飞返还租房押金14000元并支付损失费46000元，合计60000元。事实和理由：2018年3月，滕飞与詹燕婷签订一份《商铺转租合同》（以下简称讼争合同），约定：詹燕婷将其承租的坐落于厦门市思明区镇邦路44号101室房屋（以下简称讼争店铺）转租给滕飞，转租期自2018年4月1日起至2018年12月31日止；月租金7000元，按季度支付；房屋押金14000元，转让费46000元；詹燕婷应保证滕飞在转租期到期后，要和房东可续签三年的合同，如房东不续租，詹燕婷要赔付滕飞损失费46000元。2018年12月初，滕飞要求续签合同，詹燕婷确认2018年12月可以和房东续签。2018年12月31日，讼争合同到期，詹燕婷并未履行讼争合同的约定让滕飞与房东续签合同，滕飞已支付完转租期内的租金，詹燕婷尚未退还14000元的押金。自2019年1月1日起，滕飞便未继续使用讼争店铺。此后，滕飞持续催促詹燕婷履行义务，让滕飞与房东续签合同，詹燕婷均让滕飞无期限持续等通知。滕飞遂要求詹燕婷出示其与房东的租房合同和商谈续签合同的沟通记录以知悉实情，詹燕婷以各种理由拒绝提供，仅提供了一个无法核实的房东电话号码，并阻止滕飞与房东联系。截至起诉之日，詹燕婷仍未履行讼争合同约定的义务，为维护合法权益，特提起如上诉请。 詹燕婷辩称，第一，讼争店铺系由滕飞及其合伙人杨石生合伙经营，应考虑追加杨石生为本案当事人。第二，滕飞直到2019年2月才将讼争店铺交还原房东，案涉押金已抵扣租金，詹燕婷无需返还押金。第三，滕飞与其合伙人经营不善，自2018年11月底至2019年2月都没有再经营讼争店铺，滕飞及其合伙人协商不再经营讼争店铺，没有续签租赁合同的原因在于其自身，与詹燕婷无关，詹燕婷无需承担责任，亦无需赔偿滕飞损失46000元。 当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 本案讼争店铺址于厦门市思明区镇邦路44号101室。 2018年3月，詹燕婷（转租方/甲方）与滕飞（受转租方/乙方）签订一份《商铺转租合同》，约定：甲方将讼争店铺转租给乙方，房屋建筑面积22平方米，该房屋用途为经营饮品；甲方于2018年4月1日前向乙方交付该房屋，转租期为9个月，自2018年4月1日起至2018年12月31日止，甲方保证该转租期限未超出甲方签署的租期；在租赁合同约定的期限内，乙方需继续承租该房屋的，则应于转租期届满前1个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订转租合同；月租金为7000元，乙方应于每个季度2日前向甲方交付租金；乙方交付甲方押金14000元；在房屋转租期间，乙方使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担；甲方保证乙方在转租期到期后，要和房东续签三年的合同，如房东不续租，甲方要赔付乙方损失费46000元。 上述合同签订后，滕飞向詹燕婷支付了转让费46000元及押金14000元，并支付租金至2018年12月31日。 关于讼争合同的续签问题，滕飞主张因詹燕婷违约，未与原房东协商一致导致其无法续签合同。为此，滕飞向本院提交了其与詹燕婷的微信聊天记录及其与原房东于2019年1月23日的通话记录，其中，微信聊天记录显示滕飞自2018年12月起即向詹燕婷询问讼争合同的续签时间；电话沟通中原房东称讼争店铺租期已到期，其并未与詹燕婷续签租赁合同；詹燕婷对上述证据的真实性均不予确认。詹燕婷主张，合同无法续签系滕飞与其合伙人杨石生自行协商一致不再经营讼争店铺，并非因詹燕婷的原因导致。杨石生作为本案证人出庭作证，据其陈述，杨石生系詹燕婷的姑丈、滕飞的朋友，与滕飞共同出资经营讼争店铺，因讼争店铺持续亏损，其与滕飞沟通后决定不再继续经营，并于2019年2月底将讼争店铺腾空并交还房东，讼争店铺的电费一直由其支付至2019年2月底。滕飞对证人证言的真实性存在异议，认为证人与詹燕婷有利害关系，且滕飞从未向詹燕婷表示过不续租讼争店铺，但认可杨石生与其合伙经营店铺，对杨石生所称讼争店铺系于2019年2月底交还原房东亦予以认可。审理中，詹燕婷另向本院提交一份其与原房东签订的《店面租赁合同》，该合同约定讼争店铺租期自2017年3月1日至2018年12月30日止。 本院认为，滕飞与詹燕婷签订的《商铺转租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。根据讼争合同约定，转租期到期后，詹燕婷应保证滕飞和原房东续签三年的合同，否则应赔付滕飞损失费46000元。本案中，结合在案证据来看，滕飞自2018年12月起即通过微信与詹燕婷沟通讼争合同的续签时间，但詹燕婷一直未予明确答复；滕飞与原房东电话沟通时原房东表示未与詹燕婷续签讼争店铺的租赁合同，到期后即将收回店铺；另詹燕婷提交的《店面租赁合同》亦显示其与原房东约定讼争店铺租期至2018年12月30日；上述证据均佐证了滕飞主张的讼争合同无法续签系因詹燕婷未与原房东协商一致而导致。詹燕婷主张合同无法续签系因滕飞与其合伙人不再经营讼争店铺所致，依据不足，本院不予采纳。综上，本院依法认定詹燕婷应按照讼争合同的约定赔偿滕飞损失费46000元。因滕飞直至2019年2月底才将讼争店铺腾空并返还原房东，故詹燕婷主张押金14000元应折抵两个月租金，本院予以采纳。另滕飞与其合伙人杨石生之间的合伙关系与本案系属不同的法律关系，不在本案审理范围，当事人可另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告詹燕婷于本判决生效之日起十日内向原告滕飞支付损失费46000元； 二、驳回原告滕飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为650元，由滕飞负担152元，詹燕婷负担498元。该款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  朱 晨 二〇一九年五月二十二日 法官助理洪瑾君 代书记员  楼欣杰 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。