安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1204民初1533号原告：胡金帝，男，汉族，1987年11月8日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。委托诉讼的代理人：王冬亚，安徽弘大律师事务所律师。被告：安徽省阜阳市起源置业有限公司，住所地安徽省阜阳市颍州区青年路**市建筑一公司**楼，统一社会信用代码913412007950817049。法定代表人：赵亚超，该公司总经理。委托诉讼代理人：张杰，该公司法律顾问。原告胡金帝诉被告安徽省阜阳市起源置业有限公司（以下简称起源置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡金帝的委托诉讼代理人王冬亚，被告起源置业公司的委托诉讼代理人张杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡金帝向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告双方于2017年9月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》（备案合同编号为FY2017143360）；2、依法判令被告向原告返还购房款人民币931005元；3、判令被告向原告支付购房款利息，利息自原告付款之日起按照年利率4.9%计算至购房款实际返还之日止（暂计算至2019年2月28日，为55994.46元）；4、判令被告向原告支付违约金9310.05元；5、本案诉讼费用及其它相关费用均由被告负担。事实和理由：2017年9月19日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》（备案合同编号为FY2017143360），原告以总价款931005元的价格购买被告开发的位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦1#1807室。合同约定房屋交付时间为2018年1月31日。若逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照约定支付首付款，办理按揭贷款并按时还款；然被告至今未交付房屋，原告多次找被告询问，被告均以各种理由回避。无奈之下，原告于2019年2月25日向被告邮寄解除合同通知书，被告收到该通知书后，至今未予以理会。为维护原告自身合法权益，特具状诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。起源置业公司辩称：造成被告逾期交房的主要原因，是因为大气污染问题，政府多次通知被告停止施工，政府的通知是不可抗力，也是施工企业必须执行的，我们做了初步计算，因此导致的停工时间总共为92天，虽然表面为92天，但由于断断续续施工，导致被告方不能按照合同约定正常完工，被告方不能按合同约定交房，也造成一些购房户的恐慌，多人起诉，进一步导致被告资金链出现问题，恶性循环，施工工程无法正常进行；关于原告要求支付利息和违约金，第一，我们认为二者不能同时使用，第二，关于利率应按照合同约定4.35%年利率计算；根据目前情况，被告不同意与原告解除该合同，这也是在维护原告的合法权益，一但合同解除，该房屋被其他单位、个人查封处置，可能对原告造成更不利的后果。当事人无异议的证据身份证、营业执照、房屋买卖合同、POS机刷卡小票、首付款收据、发票、按揭贷款抵押合同、放款通知书、借款凭证、货款明细，本院予以确认并在卷佐证。胡金帝举证的通话记录及短信内容截屏、解除合同通知书、EMS快递单，胡金帝通知起源置业公司解除合同的事实，予以认定；胡金帝举证的中国银行贷款利率调整表，按中国人民银行发布的利率和合同的约定计算利息；起源置业公司举证的阜阳市重度污染天气应急工作小组办公室就阜阳市重度污染天气问题所发出的停工通知和建设工程施工安全隐患整改通知书，扣除因污染问题停工的92天，起源置业公司至今未能交房，仍超出约定交房时间90天的期限。本院经审理认定事实如下：2017年9月19日，胡金帝与起源置业公司签订编号为FY2017143360《商品房买卖合同》（预售）一份，合同约定：“胡金帝购买起源置业公司开发的位于颍泉区颍州中路1号的金鹰大厦1#1807室110.46平方米的房屋，总价款910000元的价格。合同约定房屋交付时间为2018年1月31日。若逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时出卖人按照全部房价款的1%向买受人支付违约金。……”。合同签订后，胡金帝于2017年7月23日起源置业公司支付了首付款281005元，余款650000元向阜阳颍淮农村商业银行股份有限公司办理按揭贷款于2018年2月13日支付起源置业公司。起源置业公司未能按合同约定交付该商品房，胡金帝偿还银行按揭贷款至今。2019年2月22日，胡金帝通知起源置业公司解除双方签订的《商品房买卖合同》（预售），并于当日向起源置业公司邮寄《关于解除胡金帝与阜阳市起源置业有限公司商品房买卖合同（预售）的通知》，内容如下：“阜阳市起源置业有限公司：本人胡金帝（身份证号码0），于2017年9月19日与贵公司签订《商品房买卖合同（预售）》（房产局备案合同编号为FY2017143360），合同约定：本人购买贵公司开发的金鹰大厦1#1807室住宅一套，房屋交付时间为2018年1月31日。同时第十二条约定“逾期超过玖拾日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。”截至2019年2月21日，贵公司因自身原因，一直未向本人交付房屋。因此，贵公司逾期交房的行为已经构成违约，并使解除合同的条件得以成就。为维护本人的合法权益，现本人正式向贵公司通知如下：一、自本通知书到达贵公司时。即解除贵我双方于2017年9月19日签订的《商品房买卖合同（预售）》（房产局备案合同编号为FY2017143360）。二、请贵公司于本通知送达后七日内与我商淡合同解除的相关善后事宜，包括但不限于返还本人已付全部房款（含已付贷款部分）、支付利息及违约金，办理商品房买卖合同解除手续等。三、若贵公司仍怠予履行上述义务，本人将依法通过法律途径维权，由此产生的一切法律后果，均由贵公司承担。特此通知！”。起源置业公司收到上述通知后，未与胡金帝商谈解除商品房买卖合同事宜，胡金帝诉至本院。本院认为，胡金帝与起源置业公司签订的商品房买卖合同，是当事人真实意思的表示，内容不违反法律规定，合法、有效，双方应按合同的约定履行义务。起源置业公司未能按合同的约定交付商品房，扣除其主张的政府因环保问题停工92日的期限，亦远远超过了逾期90日的期限，胡金帝要求解除商品房买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。商品房买卖合同解除后，起源置业公司应按合同的约定，退还胡金帝支付的全部购房款，并按中国人民银行提起同类贷款利率支付利息，同时支付已付购房款的万分之一支付违约金。综上所述，胡金帝的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。起源置业有限公司举证的证据不能证明其未逾期90日交付房屋，不同意与胡金帝解除合同的答辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除原告胡金帝与被告安徽省阜阳市起源置业有限公司于2017年9月19日签订的合同编号为FY2017143360《商品房买卖合同（预售）》。二、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司返还原告胡金帝购房款931005元及利息（按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，其中，281005元自2017年7月23日起计算至本判决生效之日止；余款650000元自2018年2月13日起计算至本判决生效之日止）。三、被告安徽省阜阳市起源置业有限公司支付原告胡金帝违约金9310.05元。上述第二、三项判决条款于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6882元，诉讼保全费5000元，合计11882元，由被告安徽省阜阳市起源置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  黄朝辉二〇一九年五月二十日书记员  李思屹