黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0604民初1015号原告：大庆石油管理局有限公司，住所地大庆市让胡路区。法定代表人：孙龙德，职务总经理。委托诉讼代理人：姜珺伟，女，1986年12月19日出生，汉族，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：吴岗杉，男，1977年8月1日出生，满族，该公司职工，住大庆市让胡路区。被告：周广亮，男，1965年8月10日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：蒙秀芝，黑龙江灵泉律师事务所律师。原告大庆石油管理局有限公司与被告周广亮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月10日和2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告大庆石油管理局有限公司委托诉讼代理人姜珺伟及吴岗杉，被告周广亮及委托诉讼代理人蒙秀芝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。大庆石油管理局有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告缴付2013年至2017年物业采暖费28353.89元，滞纳金16341.41元，共计44695.30元。庭审中，被告撤回供热费用的诉请，本次诉讼只向被告主张物业费并明确2014年物业费为1264.97元，2015年物业费为1264.97元，2106年物业费为1264.97元，2017年物业费为3291.15元；2.被告承担诉讼费用。事实及理由：被告居住的创业城4-1-1-101室房产，自2013年开始欠缴物业采暖费，经我单位多次催缴，至今仍拒绝缴付。根据《物业管理条例》和《黑龙江省城市供热条例》的规定，业主有义务按时交纳物业服务费用，请求法院支持原告的诉讼请求。周广亮辩称：我方于2018年5月22日接收的房屋，并及时缴纳物业和采暖费用，因房屋开发公司与我方验收房屋时，房屋有质量问题，我方及时向开发公司进行说明，为此我方在2013年-2018年5月22日前，采暖费及物业费不应由我方承担，在此期间，我方多次找物业及开发公司，均没有处理，应驳回原告诉请。另外，自2013年到目前为止我与房开就交房时间只打过2018年5月22日一个收条，再无任何关于验收或收房的签字。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交：1.大庆市物价监督管理局关于创业城小区前期物业服务标准的批复和创业城2014-2016年物业管理费收费价格说明。证明：物业费的收费标准。被告质证意见为，对该组证据的真实性无异议，证明问题有异议，证据是物价管理局物业费的收费标准，并不是与业主签署的收费标准，不能证明原告所主张的收费标准。2.催费通知单照片打印件及录像光盘。证明：我方已多次催促原告缴纳物业采暖费。被告质证意见为，对该证据的真实性无异议，催费单我也看到了，贴在我家门上的，确实给我打过电话，但我说我没有签房屋验收单，钥匙也不在我手里，你找房开要。3.房屋装饰装修管理服务协议书。证明：原告已于2013年10月23日接房，物业费从2013年11月开始计算。被告质证意见为：对该证据的真实性无异议，证明问题有异议，该组证据并不能证明我方接收房屋的事实，只是在2013年10月23日与其他业主共同在交接房屋现场签署的服务协议书，而且目前我方并没有对该房屋进行装修，但我方会遵守协议书约定的条款。该协议是在签房屋验收单之前签的，签完这个以后去验房，验房后再签房屋验收单，他们这个程序倒了，应该是先验房后签协议。4.物业费计算方法表格。证明：物业费的计算方法。被告质证意见为，对该证据的真实性无异议，计算方式也无异议，对滞纳金的计算标准无异议，我方实际接房时间是2018年5月22日，而且2018年的物业费和采暖费已经交付。原告主张物业费用应向房产开发部门主张，而不是我方。对于以上证据的真实性予以确认，对于证明的问题将综合认定。被告提交：1.收条照片打印件。证明：在2018年5月22日被告周广亮收到房屋开发公司交付的创业城4-1-1-101室钥匙一套（单元门及101室房屋钥匙），说明我方接房时间为2018年5月22日，当时我方用手机拍的照片，原件在房屋开发公司。原告质证意见为，对该证据的真实性无异议，证明问题有异议，不能证明接房时间，收条上没有体现谁出具的收条，更不能证明是房屋开发公司交付的房屋。2.信访接待记录，照片。证明：2015年10月25日、2016年11月7日、2017年6月29日、2018年12月10日，证明房屋质量问题一直没有维修完毕及2018年5月22日项目部工作人员赵新颖通知我方去取的钥匙，物业公司要求业主出具接房验收，房开项目部人员说没有，去公司咨询。原告质证意见为，对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，证据只能证明房屋存在问题，不能证明是否已经接房，不能证明是否在房屋使用过程中同时进行房屋问题处理，所出具的证据与物业费采暖费无直接联系。对于以上证据本院将结合其他证据予以认定。经查，本院认为，本案中原告与被告之间存在两种法律关系，即物业服务合同纠纷与供用热力合同纠纷。虽然以上两种法律关系诉讼标的种类相同，但原、被告对待证事实争议较大，故不适合合并审理，经本庭释明，原告撤回对被告主张给付采暖费的诉讼请求，现予以准许，以下本院对原、被告之间的物业服务合同纠纷的争议事实进行综合认定。本案开庭审理，经过对证据的质证、认证，确认本案的法律事实如下：被告周广亮系大庆市让胡路区创业城4-1-1-101室业主，于2013年10月23日接收上述房屋。原告下属单位大庆油田矿区服务事业部物业管理四公司为该小区提供物业服务，被告房屋登记面积为159.92㎡，原告按照四级物业标准收取物业管理费用，收费标准为:7.91元/㎡（2014至2016年度）；20.58元/㎡（2017年度）；被告对以上收费标准不持异议。被告自2013年入住上述房屋至今，拖欠2014年-2017年物业服务费7086.06元（2014年物业费为1264.97元，2015年物业费为1264.97元，2106年物业费为1264.97元，2017年物业费为3291.15元；）。上述事实，有原、被告双方陈述、书证等证据材料载卷予以佐证。本院认为，原、被告之间虽然没有书面物业服务合同，但原告为被告实际提供物业服务，双方之间成立了物业服务合同关系，故本案案由应为物业服务合同纠纷，原告作为物业服务企业，提供了物业服务，业主应当按照双方约定及时交纳物业费。关于原告滞纳金的诉请，本院认为原、被告之间没有书面物业服务合同，原被告之间没有对房屋产权所有人逾期交纳物业费的违约责任进行过约定，故原告主张被告给付滞纳金的诉请没有依据，本院不予支持。关于交房时间的问题，原告提交了2013年10月23日，原被告双方签订的房屋装饰装修管理服务协议书，被告提交了2018年5月22日被告为房开公司出具的钥匙收条照片打印件，综合考虑上述材料的文本内容，出具过程等情况，对原告主张的交房时间予以认定，对被告主张的交房时间不予认定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十四条、第一百八十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告周广亮于本判决生效之日起十日内一次性给付原告大庆石油管理局有限公司2014年至2017年物业费7086.06元；二、驳回原告大庆石油管理局有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元由被告周广亮承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  张海涛二〇一九年五月十日书记员  孙美琪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十四条本法分则或者其他法律没有明文规定的合同，适用本法总则的规定，并可以参照本法分则或者其他法律最相类似的规定。第一百八十二条用电人应当按照国家有关规定和当事人的约定及时交付电费。用电人逾期不交付电费的，应当按照约定支付违约金。经催告用电人在合理期限内仍不交付电费和违约金的，供电人可以按照国家规定的程序中止供电。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。