安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1102民初1669号原告：滁州市实验中学，住所地安徽省滁州市琅琊东路292号，统一社会信用代码12341100486090957M。法定代表人：徐泽娟，该中学校长。委托诉讼代理人：蒋少华，安徽会峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪飞，安徽会峰律师事务所律师。被告：滁州天威科技有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊路303号，统一社会信用代码91341100750950750E。法定代表人：刘义青，该公司经理。委托代理人：雍万江，南谯区沙河镇法律服务所法律工作者。原告滁州市实验中学与被告滁州天威科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法由审判员张晨适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行了审理。原告滁州市实验中学的委托诉讼代理人洪飞及被告滁州天威科技有限公司的委托诉讼代理人雍万江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。滁州市实验中学向本院提出诉讼请求：1.解除滁州市实验中学与滁州天威科技有限公司之间的不定期房屋租赁合同；2.滁州天威科技有限公司按月租金6590元支付2016年1月1日至2018年10月31日的租金224060元及自2018年11月1日起至实际搬出房屋之日的租金；3.滁州天威科技有限公司将位于滁州市琅琊路的门面房自东向西第6间租赁房屋交还滁州市实验中学。事实和理由：2012年1月1日，滁州市实验中学将其位于滁州市琅琊路的门面房自东向西第6间租赁给滁州天威科技有限公司经营，租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止，租金为1400元/月。合同到期后，双方未续签合同。经评估，该房屋的月租金为每平方米65元（6590元/月）。现滁州天威科技有限公司不愿按评估价支付租金。滁州天威科技有限公司在庭审中辩称：1、同意解除双方之间的不定期房屋租赁合同并返还涉案房屋；2、房屋租赁费用应该按原合同1400元/月支付到交房时止；3、滁州市实验中学出具的评估报告是单方委托的，不认可。滁州市实验中学为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、滁州市机构编制委员会滁编办（2003）22号文件、滁州市人民政府滁政秘（2000）76号文件《关于同意滁州师范学校转办实验学校的批复》及房地权滁字第××号房地产权证复印件各一份。证明滁州市实验中学是案涉房屋的所有权人，滁州市实验中学的诉讼主体适格。证据二、《租赁合同》及《房地产估价报告》复印件各一份。证明滁州市实验中学与滁州天威科技有限公司在2012年1月1日至2014年12月31日之间存在定期房屋租赁关系，此后双方之间形成不定期的租赁关系，案涉房屋的租金为65元/平方米。证据三、安徽省滁州市琅琊区人民法院（2016）皖1102民初2444号民事裁定书复印件一份。证明滁州市实验中学就案涉房屋争议事项于2016年8月9日已经提起了诉讼。上述三组证据经滁州天威科技有限公司质证，对三组证据的真实性无异议；对证据二中的《房地产估价报告》的证明目的不认可，认为系单方委托做出。滁州天威科技有限公司为支持其抗辩意见，举证2015年12月8日的发票复印件一张，证明其公司缴纳的房租是1600元/月，不定期合同的房租从每月1400元增涨到每月1600元，应当按照每月1600元履行合同。经滁州市实验中学质证，对真实性无异议，但认为与本案无关联性，不能证明其证明目的，且与滁州天威科技有限公司的答辩意见相矛盾。本院认为：滁州市实验中学与滁州天威科技有限公司举证的证据，符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力均予以确认。依据上述有效证据并结合本案庭审调查，本院认定如下事实：2012年1月1日，滁州市实验中学与滁州天威科技有限公司的法定代表人刘义青签订一份《租赁合同》，约定：滁州市实验中学将其位于滁州市琅琊路的门面房自东向西第6间租赁给滁州天威科技有限公司，租赁期限自2012年1月1日起至2014年12月31日止，租金为1400元/月，于每月10日前缴纳。合同到期后，滁州天威科技有限公司继续承租房屋至今，双方未续订房屋租赁合同，2016年1月1日之后的租金滁州天威科技有限公司未支付。安徽建英房地产土地评估经纪有限公司受滁州市实验中学委托，对案涉商铺市场租金价值进行评估，于2016年1月8日出具一份皖建英（滁）房估字（2016）第003号《房地产估价报告》，评估结论为：案涉房屋（滁州市琅琊东路303号）面积为101.5平方米、月租金单价为65元/平方米，月租金6597.5元（滁州市实验中学按6590元/月主张租金）。诉讼中，滁州天威科技有限公司认可案涉《租赁合同》的租赁人系其公司，截止2015年12月，案涉房屋租金已由1400元/月上涨至1600元/月，其公司法定代表人刘义青已于2016年8月10日收到了皖建英（滁）房估字（2016）第003号《房地产估价报告》。本院认为：本案的争议焦点为：双方是否存在不定期租赁合同关系，滁州市实验中学的诉讼请求是否应予支持。滁州市实验中学与滁州天威科技有限公司签订的《房屋租赁合同》已于2014年12月31日到期，合同到期后双方未续签合同，滁州天威科技有限公司继续使用案涉房屋，双方形成不定期租赁合同关系，滁州市实验中学有权要求解除不定期租赁合同，且滁州天威科技有限公司在诉讼过程中亦同意解除不定期租赁合同，并返还涉案房屋。滁州天威科技有限公司支付截止2015年12月31日前的租金后，未再支付租金，诉讼中滁州天威科技有限公司虽然认可其公司法定代表人刘义青已于2016年8月10日收到了案涉房屋的《房地产估价报告》，但滁州市实验中学并未举证充分证据证明已向滁州天威科技有限公司明确主张案涉房屋租金标准按照评估结果计付，故本案滁州天威科技有限公司应自起诉之次日即2019年4月17日起按评估价格6590元/月支付租金，即滁州天威科技有限公司自2016年1月1日起至2019年4月16日止按1600元/月的标准支付租金，自2019年4月17日起至房屋实际返还之日止按6590元/月的标准支付租金。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、解除原告滁州市实验中学与被告滁州天威科技有限公司之间的不定期房屋租赁合同，被告滁州天威科技有限公司于判决生效后三十日内将位于安徽省滁州市琅琊路的门面房自东向西第6间（现门牌号为滁州市琅琊东路303号）房屋返还原告滁州市实验中学；二、被告滁州天威科技有限公司于判决生效后三十日内支付原告滁州市实验中学租金（自2016年1月1日起至2019年4月16日止按1600元/月计算支付租金，自2019年4月17日起至房屋返还之日止按6590元/月计算支付租金）；三、驳回原告滁州市实验中学其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4660元，减半收取2330元，由原告滁州市实验中学负担1600元，被告滁州天威科技有限公司负担730元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  张晨二〇一九年五月二十日书记员  贾瑶附：相关法律条款《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。