湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1302民初463号原告杨建成，男，汉族，1965年11月25日出生，户籍所在地：湖南省涟源市蓝田办事处光明山居委会市。原告赵双喜，女，汉族，1971年8月9日出生，户籍所在地：湖南省娄底市娄星区。两原告委托代理人：李洪田，娄底经济技术开发区城北法律服务所法律工作者。被告肖灿雄，男，汉族，1980年9月18日出生，户籍所在地：湖南省涟源市。第三人颜强凡，男，汉族，1953年6月28日，户籍所在地：湖南省涟源市。原告杨建成、赵双喜与被告肖灿雄、第三人颜强凡租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并公开开庭进行了审理，原告杨建成、赵双喜及代理人李洪田、被告肖灿雄、第三人颜强凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨建成、赵双喜诉讼请求：1、判令解除两原告与被告的《租赁合同》；2、判令被告腾空并返还租赁门面给两原告；3、判令被告支付原告租金166191元（暂计租金从2016年6月26日起到2018年6月25日止，实际计算租金到被告实际交付门面时止）；4、判令被告支付租金递增费9308元（暂计租金时间从2016年6月26日起到2018年6月25日止，实际计算租金递增费到被告实际交付门面时止）；5、判决被告支付原告违约金或滞纳金42120元（暂计租金时间从2016年6月26日起到2018年6月25日止，实际计算违约金到被告实际交付全部租金时止）；6、由被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：两原告系娄底开发区大汉路B区12幢11、12门面的产权所有人。2015年6月5日，第三人以自己的名义与被告签订《租赁合同》，并约定了租期、租金计算方式及违约事项。合同签订后，第三人交付租赁物给被告，被告仅支付了2015年6月26日到2016年6月25年一年的租金后就不再支付租金，原告多次催讨被告才在2018年1月支付了19980元，之后被告未再按约支付租金。被告肖灿雄辩称，答辩人是与五江的人签订的合同，租金按市场略有涨跌，中间降过一次价格，降了15元每平方米。第二次答辩人要求降价的时候没有协商好，2017年3月份到11份的时候店里的电被停了，导致答辩人经营不善，无法缴纳房租。答辩人按65元每平方米缴纳了半年的租金，后来按市场行情租金降至50元每平方米，答辩人又交了半年的租金。之前，答辩人一直都是与五江联系，后来与被答辩人联系但没有协商好租金的事宜，但答辩人还是向被答辩人的账户转了19980元。而且最开始签订合同的时候答辩人还交了10000元的押金给五江。第三人颜强凡述称，五江作为的租赁管理方，在2015年与肖灿雄签订了三年的租赁合同，我当时是五江的总经理所以租赁合同是我签字的。2016年8月8日，杨建成等人在财务处打领条说要收回案涉租赁物，我才知道案涉的租赁门面的实际产权人是杨建成等人的。杨建成在我公司进行了移交，公司财务将所收的22609元和26896元的租金转给了原告等人。之后的租赁合同就由原、被告自己去谈了。之前与肖灿雄签合同的时候是还有10000元的押金没有给原告，还在五江公司的账户上。根据当事人陈述及庭审查明的事实，本院确认本案如下事实：原告杨建成、赵双喜系开发区大汉路（五江国际建材城）（B区）001×幢4/11/12号门面的产权所有人。2015年6月5日，原告杨建成、赵双喜委托娄底亨瑞特商贸有限公司（甲方）与被告肖灿雄（乙方）签订了《租赁合同》，合同约定：将娄底市经济开发区香茅街五江建材家居城B1×栋4/11/12门面租赁给被告肖灿雄，租赁面积为116.43㎡，租赁期限为36个月，从2015年6月26日至2018年6月25日，交付日期为2015年6月15日。租金为65元/㎡·月，租金按半年一交，本合同签订时一次性交清上半年的租金，在第六个月的第一天交清下半年的租金。年租金递增5%。物业管理按物业管理办收费标准。合同约定违约的责任问题：“如乙方不按预定时间支付应交款项，甲方有权除按每推迟一天，按所欠款项千分之五计收乙方滞纳金外，可对该物业采取停水、停电供应或封闭其营业场所等措施。如乙方欠租金达一个月以上或在租期内欠租金三个月以上视为乙方自行解除或放弃继续租赁，男方有权将房屋内废弃物品以垃圾清除另行租赁，并保留对乙方追讨欠交租金、滞纳金及赔偿延期租赁损失的权利。合同期满或乙方违约等原因导致合同提交解除的，在接到甲方书面通知七日内乙方应办理撤场手续，逾期将会有权封闭乙方营业场所，对乙方物品不负保管责任，所有损失由乙方自己承担”。合同签订后，娄底亨瑞特商贸有限公司依约将租赁物交付被告经营使用，被告按约向娄底亨瑞特商贸有限公司支付了10000元保证金并一直支付租金至2016年6月25日，但被告没有按约缴纳2016年6月26日后的租金。2016年8月8日，原告收回了案涉租赁物，娄底亨瑞特商贸有限公司将被告交纳至2016年6月25日的租金49505元移交给原告。2018年1月，被告向原告缴纳了19880元租金。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告通过娄底亨瑞特商贸有限公司与被告签订租赁合同，将原告所有的租赁物交付给被告使用，被告也按约交付了一年多的租金，案涉的《租赁合同》成立并生效，原告系实际出租主体，被告应该按照租赁合同的约定交付租金，而被告没有交付2016年6月26日后的租金，故对原告要求被告支付2016年6月26日至2018年6月25日的租金的诉求，本院予以支持，但原告在庭审中认可将2016年6月26日之后的租金降至40元/㎡每月，故应当按40元/㎡每月计算2016年6月26日至2018年6月25日租金共计111772.8元，扣除被告已支付的19980元，被告尚欠原告租金91792.8元。《租赁合同》约定租金逾期交付的滞纳金按照千分之五每天计算的标准超过法律规定的范围，依法核减到按照年利率24%计算。被告未按约支付租金，原告要求解除与被告肖灿雄签订的《租赁合同》符合法律规定，但该合同履行期限已到期，该《租赁合同》已无需强制解除，本院对原告要求解除合同的诉讼请求不再予以处理。被告交付的10000元保证金视为其已经支付给原告，应相应抵扣租金,至于娄底亨瑞特商贸有限公司未将该保证金移交给原告，系娄底亨瑞特商贸有限公司与原告之间的往来关系，原告可向娄底亨瑞特商贸有限公司另行主张。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告肖灿雄在本判决生效之日起五日内将其位于娄底市经济开发区大汉路（五江国际建材城）（B区）0012幢4/11/12号门面腾空交付给原告杨建成、赵双喜；二、由被告肖灿雄在判决生效之日起十日内支付原告杨建成、赵双喜自2015年6月26日至2018年6月25日的租金81792.8元(已扣除被告于2018年1月支付的19980元和被告肖灿雄已支付的押金10000元)，并按照40元/㎡每月的租金计算标准从2018年6月26日起计算租金至被告实际将租赁物交还原告时止。并以81792.8元为基数自2018年6月26日起按年利率24%计算利息至实际清偿之日止；三、驳回原告杨建成、赵双喜的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4560元，由被告肖灿雄负担3000元，由原告杨建成、赵双喜负担1560元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向湖南省娄底市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审 判 长  朱焕华人民陪审员  谭志红人民陪审员  颜辉英二〇一九年五月三十日书 记 员  杨 柳附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。