陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）陕01民初536号 原告：西安枫秦物业管理服务有限责任公司，住所地西安市新城区XX路XX号市。法定代表人：黄金珍，该公司总经理。委托诉讼代理人：李博，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：史岳伟 ，陕西博硕律师事务所律师。被告：陕西锐达房地产开发有限公司，住陕西省西安市碑林区。法定代表人：王志峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：同志杰，陕西众致律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘坤浥，陕西众致律师事务所实习律师。第三人：陕西达成物业管理有限责任公司，住所地西安市新城区西安市XX楼XX室。法定代表人：欧阳慧，该公司执行董事。委托诉讼代理人：惠涧坪，陕西宝吉律师事务所律师。原告西安枫秦物业管理服务有限责任公司（以下简称枫秦公司）与被告陕西锐达房地产开发有限公司（以下简称锐达公司）、第三人陕西达成物业管理有限责任公司（达成公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告枫秦公司的委托诉讼代理人史岳伟，被告锐达公司的委托诉讼代理人同志杰，第三人达成公司的委托诉讼代理人惠涧坪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。枫秦公司向本院提出诉讼请求：1．依法停止本院（2016）陕01执1号《执行裁定书》对西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的3、4、5、6层及1楼大堂物业（面积6300平方米）占有、使用、收益权采取的冻结、提取相关租金的执行措施和司法拍卖。2．依法确认西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的3、4、5、6层及1楼大堂物业（面积6300平方米）占有、使用、收益权归原告所有（截止1210年12月31日）。3．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年2月22日，本院依被告申请作出（2016）陕01执1－1号执行裁定书，冻结了第三人对西安市人民体育场综合训练办公楼的占有、使用、收益权，并扣留（提取）第三人对西安市人民体育场综合训练办公楼相关租赁户享有的租金收入共计15472557．18元。2017年7月18日，本院裁定拍卖第三人取得的占有、使用、收益权。2017年10月23日，原告对执行标的提出执行异议，本院于2018年1月22日作出（2018）陕01执异39号执行裁定书，驳回原告的执行异议申请。一、西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的3、4、5、6层及1楼大堂物业（面积6300平方米）的占有、使用、收益权属于原告所有（截至2030年12月31日），并不属于第三人所有。2007年5月28日，第三人将其经营使用的西安市XX路XX号的精英商务广场三层整层物业和一层门面房（约495平方米）二十年的经营权（时间从2007年6月1日－2027年5月31日）通过诉讼抵偿给刘某某。2007年10月8日，刘某某将上述房屋二十年的经营权转让给袁某某和吴某甲。2007年7月20日，第三人通过仲裁将西安市XX路XX号的精英商务广场四层、五层、六层物业二十年的经营权（时间从2007年8月1日－2027年7月31日）抵偿给陕西志辰律师事务所。2007年9月28日，陕西志辰律师事务所将西安市XX路XX号的精英商务广场四层、五层、六层物业二十年的经营权转让给袁某某和吴某甲。2009年1月8日，袁某某和吴某甲成立原告公司，并以原告公司名义对上述物业进行管理经营。2009年3月18日，第三人将上述房屋至2030年12月31日之前剩余年限的经营权转让给原告。2010年6月25日，袁某某将其持有的西安枫秦物业管理服务有限责任公司股份转让给雷某某。2011年11月9日，雷某某和吴某甲与黄金珍和黄吉贵签订《西安枫秦物业管理有限公司股权转让协议》，将原告公司全部股权转让给黄金珍和黄吉贵，承诺原告对上述房屋二十年的经营权独自享有占有、使用、经营管理、收益权。二、原告实际占有、使用并经营管理西安市XX路XX号的精英商务广场三层、四层、五层、六层及1楼大堂物业（面积6300平方米）。1 、2016年11月22日，新城区人民法院对原告与西安欧曼云海娱乐餐饮管理有限公司之间的房屋租赁合同纠纷作出（2016）陕0102民初5414号民事判决，判令解除原告与西安欧曼云海娱乐餐饮管理有限公司签订的《房屋租赁合同》，西安欧曼云海娱乐餐饮管理有限公司将西安市XX路XX号的精英商务广场三层、四层、五层、六层及1楼大堂物业腾交给原告。2、2009年1月10日，原告向承租户通知涉案房屋的经营权自当日起由原告管理经营，第三人保证上述事实的真实性并盖章确认。基于以上事实，原告通过合法的转让取得对上述物业的经营权，其转让行为并未违反法律的禁止性规定。且原告实际占有、管理西安市XX路XX号的精英商务广场三层、四层、五层、六层及1楼大堂物业（面积6300平方米）的时间先于被告申请查封的时间，被告申请查封时，上述物业的经营权己合法归原告享有。三、本院（2018）陕01执异39号执行裁定缺乏事实和法律依据。该裁定忽视了原告提交的两份调解书里转让涉案房屋经营权的事实，没有依据《关于办理执行异议和复议案件的若干问题意见的规定》第二十四条之规定，审査原告是否是本案所涉房屋经营权的实际权利人，忽略了经营权转让基本事实。退一步讲，即使原告不提出执行异议申请，本案所涉房屋的经营权（约6300平方米）也不是第三人享有，故（2016）陕01执1－1号执行裁定书、（2016）陕01执1号之一执行裁定书也是错误的。综上所述，原告对西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的3、4、5、6层及1楼大堂物业（面积6300平方米）享有合法的占有、使用、收益权，并足以排除被告对该项权利的执行。被告锐达公司辩称，一、原告主体不适格，不是合法的使用权人、出租人，不享有案外人执行异议之诉的任何权利。原告并非陕西省扶风县人民法院（2007）扶民二初字第28号民事调解书、西安仲裁委员会作出的西仲调字（2007）第498号调解书中所列当事人，虽有刘某某、陕西志辰律师事务所和袁某某、吴某甲的转让协议，但因转让价格过低且无实际履行证据，被告对其真实性亦有异议，故原告不享有案外人执行异议之诉的任何权利。二、陕西省扶风县人民法院（2007）扶民二初字第28号民事调解书、西安仲裁委员会作出的西仲调字（2007）第498号调解书与原告没有关系，且违反公司法及第三人公司章程，系无效的行为；另，第三人股东胡耀辉、王志峰对此事并不知情，抵偿行为应为无效行为；同时，第三人将西安市XX路XX号XX广场XX楼XX房XX楼XX楼转让给刘某某明显低于市场价格。综上，（2007）扶民二初字第28号民事调解书、西仲调字（2007）第498号调解书均系无效。更重要的是，原告并非（2007）扶民二初字第28号民事调解书、西仲调字（2007）第498号调解书中的当事人，无权提出执行异议之诉。三、执行异议之诉确定的是案外人与被执行人之间的权属纠纷，本案原告与第三人没有相关权属为目的的纠纷，不能达到确权的目的。本案证据特别是刘某某、陕西志辰律师事务所与袁某某、吴某甲的转让协议缺少转款记录等，无法确定其真实性，故无法确定原告是是否给付、是否有相关实体权利，故原告要求法院确认其相关权利证据不足。综上所述，原告不享有足以排除强制执行的民事权益，应驳回原告的诉讼请求。第三人达成公司述称，认可原告所述相关事实。根据（2007）扶民二初字第28号民事调解书、西仲调字（2007）第498号调解书，本案所涉物业的占有、使用、收益权已转移给刘某某和陕西志辰律师事务所，后刘某某和陕西志辰律师事务所又将物业的占有、使用、收益权转让给袁某某和吴某甲，袁某某和吴某甲随后成立了原告公司，故原告对本案所涉物业享有实体权利，请求法院基于本案事实作出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。为证明其主张，原告向本院提交了以下证据：一、陕西省扶风县人民法院(2007)扶民二初字第28号民事调解书、西安仲裁委员会西仲调字(2007)第498号调解书，刘某某与袁某某和吴某甲签订的《转让协议》一份、陕西志辰律师事务所与袁某某和吴某甲签订的《转让协议》一份、第三人和原告签订的《协议书》一份，证明本院查封并拍卖西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层(总面积13000平方米),其中3-6层及1楼大堂的占有、使用、收益权已不属于西安达成物业管理有限公司,将上述财产的收益作为被告的被执行财产没有法律依据。二、原告公司工商登记表、原告2009年1月10日发出的《通知》一份、西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初5414号民事判决书、(2017)陕0102执1201号执行裁定书、原告与西安天超商贸有限公司签订的房屋租赁合同一份、原告与华医视光学科技有限公司签订的房屋租赁合同一份、原告与西安成功酒店管理有限公司签订的房屋租赁合同一份，证明西安市XX路XX号的精英商务广场三层、四层、五层、六层及一楼大堂的经营权已不属于第三人、而是属于原告，本院将上述财产的收益作为第三人的被执行财产没有法律依据。对原告提交的上述证据，被告质证如下：一、认可陕西省扶风县人民法院(2007)扶民二初字第28号民事调解书、西安仲裁委员会西仲调字(2007)第498号调解书的合法性，但原告并非上述两案的当事人，不能证明原告系涉案物业合法使用权人、出租人，调解书达成的抵偿协议明显低于涉诉房屋的正常市场价值，第三人的抵偿行为未经多数股东同意，违反公司法相关规定和其公司章程，也违反了与西安市人民体育场的协议，应为无效行为。对转让协议书的真实性、合法性均不予认可,该协议中记载的价格明显低于市场价格,刘某某与袁某某、吴某甲签订的《转让协议》中双方签字不真实，且原告并未提交转款证明，系双方恶意串通。二、认可工商登记表的真实性,但不能证明原告主体适格；不认可原告通知的真实性,且该证据与本案无关；对西安市新城区人民法院(2016)陕0102民初5414号民事判决书、(2017)陕0102执1201号执行裁定书的真实性无异议,但不能证明原告获得了涉案物业合法的使用权、出租权。对三份《房屋租赁合同》的真实性无异议,但不能证明原告合法取得了该房屋的使用权该房屋的使用权和出租权，合同中载明的价款明显低于市场价。后原告又补充提交了以下证据:一、吴某甲、雷某某与黄金珍、黄吉贵签订的《西安枫秦物业管理服务有限责任公司股权转让协议》一份、吴某甲的户籍信息一份,证明吴某甲、雷某某于2011年11月9日将原告公司全部股权及所经营的物业转让给了黄金珍、黄吉贵，本案所涉物业一直以原告名义对外出租，本案所涉物业的经营权和收益权属于原告。二、西安华医视光学科技有限公司出具的《证明》一份和银行转账凭证复印件四张、西安成功酒店管理有限公司付款回单复印件一份，证明原告与承租户签订的租赁合同实际有效且已履行。三、吴某甲和袁某某签订的《组建公司协议书》复印件一份、第三人与袁某某、吴某甲签订的《协议书》一份,证明袁某某、吴某甲同意将本案所涉房屋给原告无偿使用,并行使管理权,原告合法享有本案所涉使用、收益的权利。对原告补充提交的证据，被告质证如下：不认可吴某甲、雷某某与黄金珍、黄吉贵签订的《西安枫秦物业管理服务有限责任公司股权转让协议》的真实性,认为该证据系2019年1月形成的，并于庭后向本院提交书面申请，请求对该证据的形成时间进行司法鉴定。认可西安华医视光学科技有限公司出具的《证明》和银行转账凭证及西安成功酒店管理有限公司付款回单的真实性，但不认可其关联性。对组建公司协议书的真实性与关联性均不认可。对不认可吴某甲和袁某某签订的《组建公司协议书》、第三人与袁某某、吴某甲签订的《协议书》的真实性,上述证据系原告伪造的,且不能与其他证据形成证据链。庭审结束后，原告申请证人吴某甲到本院作证，证明吴某甲、袁某某已将其西安市尚德路精英商务广场所有的经营管理权全部转让给了西安枫秦物业管理有限公司。锐达公司认可吴某甲证言真实性,但因吴某甲没有出庭接受被告、第三人质证,对向刘某某、姚某某支付的款项和黄金珍、黄吉贵向袁某某、吴某甲支付的款项均未说明,故对吴某甲证言的内容不认可。第三人对原告一审提交的所有证据的真实性及证明目的均予以认可。庭审结束后，原告还向本院提交西安市人民体育场与第三人达成公司签订的《协议书》一份和西安市人民体育场出具的《证明》一份，证明第三人达成公司与西安市人民体育场约定本案所涉物业的占有使用收益权利在原20年的基础上又延长了10年。锐达公司认可上述两份证据的表面真实性，达成公司对上述两份证据无异议。被告为证明其主张，提交了以下证据：一、联建协议书复印件,证明西安市人民体育场综合训练办公楼系体育场与第三人联合建设开发、达成公司无权转让该办公楼的使用权,只能进行出租。二、第三人公司章程复印件,证明第三人私下作出的抵偿行为应为无效行为。三、本院(2006)西民四初字第007号民事判决书、陕西省高级人民法院(2007)陕民二终字第68号民事判决书,证明达成物业公司私下与刘某某、陕西志辰律师事务所达成的调解书无效。四、本院（2018）陕01执异39号执行裁定书，证明本院经被告申请对涉案物业采取相应执行措施，原告提出的异议已被本院驳回。原告对被告提交的联建协议书的真实性和证明目的均不认可,认为西安市人民体育场和第三人对转让协议没有提出异议应视为对该协议的默认。认可第三人公司章程的真实性,但不认可其证明目的。对本院(2006)西民四初字第007号民事判决书、陕西省高级人民法院(2007)陕民二终字第68号民事判决书的真实性无异议,该组判决书说明了被告与第三人之间的债权债务关系经法院最终判决,与本案没有法律上的因果关系；对本院（2018）陕01执异39号执行裁定书的真实性认可,但在其未生效之前不能作为判案的依据，故不认可其证明目的。第三人认可被告提交全部证据的真实性，认为联建协议并不影响本案案涉的调解书的效力,其公司章程系公司内部事务，与本案无关。(2006)西民四初字第007号民事判决书、陕西省高级人民法院(2007)陕民二终字第68号民事判决书至今也没有执行,陕西省高级人民法院2009年另一份判决对第三人的股权重新进行了分配,第三人的股东应以该判决为准。对本院（2018）陕01执异39号执行裁定书相关事实及法律依据不予认可。结合双方质证情况，本院认定本案相关事实如下：1999年4月23日，甲方西安市人民体育场与乙方即本案第三人达成公司签订《联建协议书》，约定双方联建西安市人民体育场综合训练办公楼（即精英商务广场，建设位置为市体育场东大门以XX馆XX路XX段），建设规模以市规划局2000年3月9日第74号审定的综合楼总面积为准，占地3.44亩。框架结构六层，总面积13000平方米。甲方为乙方提供建设综合楼用地，乙方使用期限为20年（即2001年元月1日至2020年12月31日）。乙方向甲方支付使用费、联建费。该项目建成后，乙方独立经营管理……。2001年9月19日，西安市人民体育场与第三人达成公司再次签订《协议书》，约定将联建的综合训练办公楼的使用期限延长10年至2030年12月31日。2007年5月28日，陕西省扶风县人民法院作出(2007)扶民二初字第28号民事调解书，其主文为:由被告西安达成物业管理有限责任公司将其经营使用的地址在西安市XX路XX号的精英商务广场三楼整层房屋和一楼门面房(现由伊势威租赁使用约495㎡)的二十年经营权抵偿给原告刘某某(时间从2007年6月1日至2027年5月31日止)。2007年7月20日，西安仲裁委员会作出西仲调字(2007)第498号调解书，其主文第二条为被申请人（即本案第三人）以其与西安市人民体育场联建的位于西安市XX路XX号XX广场XX层房屋使用权自2007年8月1日起,期限20年,抵顶110万元,由申请人（陕西志辰律师事务所）自用或作经营之用。2007年9月28日，陕西志臣律师事务所与袁某某、吴某甲签订《转让协议》,约定根据西安仲裁委员会西仲调字(2007)第498号调解书,陕西志辰律师事务所取得西安市XX路XX号的精英商务广场四层、五层、六层房屋的使用权（从2007年8月1日起，期限20年），陕西志辰律师事务所将上述房屋剩余年限的使用权自愿转让给袁某某和吴某甲，自该协议生效之日起袁某某、吴某甲取得上述房屋的经营权，享有期限为协议生效之日至2027年7月31日。2007年10月8日，刘某某与袁某某、吴某甲签订《转让协议》，约定根据陕西省扶风县人民法院(2007)扶民二初字第28号调解书,刘某某依法享有西安市XX路XX号XX广场XX层XX层XX层门面房(495平方米)二十年的经营权（从2007年6月1日至2027年5月31日），刘某某将上述房屋剩余年限的经营权自愿转让给袁某某和吴某甲，自该协议生效之日起袁某某、吴某甲取得上述房屋的经营权，享有期限为协议生效之日至2027年5月31日。2007年10月9日，第三人达成公司与袁某某和吴某甲签订《协议书》，主要内容包括：原由第三人达成公司与西安市人民体育场所签订的联建协议中的合同义务仍由第三人达成公司履行；由于袁某某和吴某乙未取得物业管理资质和相关经营范围，暂时不能对外进行房屋经营和物业管理，因此委托达成公司代为经营直至袁某某、吴某甲取得相关资质和经营范围，在此期间相关租赁协议仍以达成公司名义签订、租金由达成公司负责向承租人收取后扣除税费和2%管理费后直接支付给袁某某和吴某甲；待袁某某、吴某甲组建物业公司取得物业管理资质和相应经营范围后，达成公司应将物业管理所必须的一切资料以及本楼宇所有的配套设施的管理使用权移交袁某某、吴某甲新的物业公司，由其在房屋经营使用期限内无偿使用并行使对本楼宇的物业管理权。2008年10月21日，袁某某、吴某甲签订《组建公司协议书》，称“为了加强西安市XX路XX号XX广场相关房屋的统一管理和经营”，经双方协商，就组建成立物业管理有限责任公司，达成协议，协议主要内容有：一、双方共同组建设立物业管理有限责任公司，公司名称以公司登记机关最终核准的名称为准；二、公司注册资本50万元。吴某甲出资40万元，占出资额的80%；袁某某出资10万元，占出资总额的20%。双方按出资比例享有公司决策权。三、双方均同意将西安市XX路XX号XX广场XX楼门面房、三、四、五、六层房屋的经营管理权全部移交给新公司，即上述房屋的经营管理权归新公司所有，由新公司负责上述房屋的经营管理并享有相关权利，并依法行使占有、使用和收益权。四、西安市XX路XX号XX广场相关房屋的对外招租、签约和收费等经营事务经由新公司负责，双方不得私自对外签约和收费。公司收入在扣除经营成本、税金后，每年年底双方按照出资比例进行分配。2009年1月6日，西安枫秦物业管理服务有限责任公司成立。公司注册资本50万元，其中袁某某认缴10万元、实缴10万元，吴某甲认缴40万元、实缴40万元。2009年3月18日，第三人和原告签订《协议书》，约定第三人将西安市XX路XX号XX广场XX层在2027年8月1日-2030年12月31日期间的占有、使用、经营权，以35万元人民币价格转让给原告；将西安市XX路XX号XX广场三楼整层楼房和一楼500平方米门面房，在2027年6月1日-2030年12月31日的占有、使用、经营权，以35万元人民币价格转让给原告。本院另查明，本案锐达公司和第三人达成公司企业借贷纠纷一案，本院于2015年6月10作出（2013）西民三初字第00097号民事判决，双方均提出上诉。陕西省高级人民法院于2015年9月23日作出(2015)陕民二终字第00087号民事判决,判决该判决生效后三十日内达成公司偿还锐达公司借款2631323元及相关利息、垫资款5298247.41元及相关利息。锐达公司于2015年11月30日向本院申请执行。本院于2016年2月22日作出(2016)陕01执1-1号执行裁定书,裁定冻结达成公司对西安市人民体育场综合训练办公楼(位置:西安市人民体育场东大门以XX馆XX路XX段)的占有、使用、收益权(合同约定为独立经营权)。二、冻结期限为三年，到期可以续行冻结,申请延长冻结期限的,应当在到期前30日内提出续行冻结的书面申请。三、扣留(提取)西安达成物业管理有限公司对西安市人民体育场综合训练办公楼相关租赁户享有的租金收入共计15472518元。四、西安市人民体育场综合训练办公楼相关租赁户收到本院协助执行租金收入的通知后,擅自向被执行人西安达成物业管理有限责任公司或他人支付的,本院有权责令其限期追回,逾期未追回的,应当裁定其在支付的数额内向申请执行人承担责任。2017年7月18日,本院作出(2016)陕01执1号之一执行裁定书,裁定:拍卖被执行人西安达成物业管理有限责任公司取得的占有、使用、收益权(西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层,总建筑面积13000平方米)。本案原告对本院裁定冻结、扣留（提取）相关租金，拍卖西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的3、4、5、6层及1楼大厅物业的占有、使用、收益权提出书面异议。本院于2018年1月22日作出（2018）陕01执异39号执行裁定书，裁定驳回本案原告的异议请求。本案原告不服该裁定，向本院起诉，形成本案。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”本院在被告锐达公司和第三人达成公司企业借贷纠纷一案执行过程中，冻结了第三人达成公司对西安市人民体育场综合训练办公楼的占有、使用、收益权(合同约定为独立经营权)、扣留(提取)第三人达成公司对西安市人民体育场综合训练办公楼相关租赁户享有的租金收入共计15472518元、拍卖第三人达成公司取得的占有、使用、收益权(西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层,总建筑面积13000平方米)。本案原告枫秦公司对本院裁定冻结、扣留（提取）相关租金，拍卖西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的3、4、5、6层及1楼大厅物业的占有、使用、收益权提出书面异议。本院于2018年1月22日作出（2018）陕01执异39号执行裁定书，裁定驳回其异议请求。原告枫秦公司不服该裁定，向本院起诉。其起诉符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的起诉条件，故被告称原告主体不适格、不享有案外人执行异议之诉的任何权利的抗辩理由，本院依法不予采纳。西安市人民体育场与本案第三人达成公司1999年4月23日签订《联建协议书》和2001年签订的《协议书》系双方真实意思表示，不违反国家强制性法律规定，应为合法有效合同。根据上述两份协议，达成公司取得包括涉案房屋在内的位于西安市XX路XX号西安市体育场东大门以北至游泳馆的框架结构六层的综合训练办公楼（精英商务广场）自2001年1月1日至2030年12月31日期间的经营权即占有、使用、收益的权利。根据陕西省扶风县人民法院2007年5月28日作出的(2007)扶民二初字第28号民事调解书，第三人达成公司将其经营使用的西安市XX路XX号XX广场XX楼XX房XX楼门面房(约495㎡)的二十年经营权抵偿给该案原告刘某某(时间从2007年6月1日至2027年5月31日止)。另据2007年7月20日西安仲裁委员会作出的西仲调字(2007)第498号调解书，第三人达成公司将位于西安市XX路XX号XX广场XX层自2007年8月1日起20年的房屋使用权抵偿给该案原告陕西志辰律师事务所,由其自用或作经营之用。被告辩称上述调解书无效与法无据，本院不予采信。2007年10月8日，刘某某与袁某某、吴某甲签订《转让协议》，约定根据陕西省扶风县人民法院(2007)扶民二初字第28号调解书,刘某某依法享有西安市XX路XX号XX广场XX层XX层XX层门面房(495平方米)二十年的经营权（从2007年6月1日至2027年5月31日），刘某某将上述房屋剩余年限的经营权自愿转让给袁某某和吴某甲，自该协议生效之日起袁某某、吴某甲取得上述房屋的经营权，享有期限为协议生效之日至2027年5月31日。2007年9月28日，陕西志辰律师事务所与袁某某、吴某甲签订的《转让协议》,约定根据西安仲裁委员会西仲调字(2007)第498号调解书,陕西志辰律师事务所取得西安市XX路XX号的精英商务广场四层、五层、六层房屋的使用权（从2007年8月1日起，期限20年），陕西志辰律师事务所将上述房屋剩余年限的使用权自愿转让给袁某某和吴某甲，自该协议生效之日起袁某某、吴某甲取得上述房屋的经营权，享有期限为协议生效之日至2027年7月31日。至此，袁某某和吴某甲取得西安市XX路XX号XX广场XX楼门面房和三、四、五、六层的经营权即占有、使用和收益的权利。2008年10月，袁某某和吴某甲为管理和经营上述房屋，签订《组建公司协议书》约定双方将上述物业全部移交给拟组建的公司进行经营管理，即上述房屋的经营管理权归新公司所有。2009年1月6日，袁某某和吴某甲根据《组建公司协议书》设立了原告即枫秦公司，并由原告对西安市XX路XX号XX广场XX楼门面房和三、四、五、六层行使占有、使用和收益的权利。据此，原告对西安市XX路XX号XX广场XX楼门面房和三、四、五、六层享有经营权即占有、使用、收益的权利，其上述权利足以排除人民法院的强制执行。本案审理期间，被告申请对2011年11月9日吴某甲、雷某某与黄金珍、黄吉贵所签订的股权转让协议的形成时间进行司法鉴定，因该证据与本案并无关联性，不作为本案定案的依据，故无需对该证据的形成时间进行司法鉴定，对被告的该项申请本院不予准许。综上所述，原告对涉案的西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的第三、四、五、六层及一楼大堂物业享有占有、使用、收益的权利，且其上述权利足以排除人民法院对上述房屋的强制执行措施。原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的第三、四、五、六层及一楼大堂物业；二、确认原告西安枫秦物业管理服务有限责任公司对西安市人民体育场东大门以北至游泳馆之间框架结构六层中的第三、四、五、六层及一楼大堂物业享有占有、使用、收益的权利。案件受理费114635元，原告西安枫秦物业管理服务有限责任公司已预交，由被告陕西锐达房地产开发有限公司负担。被告陕西锐达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付与原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省高级人民法院。 审 判 长 陈    平审 判 员 李    刚审 判 员 李    涛 二〇一九年五月二十七日  书 记 员 李    伟 1