新疆生产建设兵团阿拉尔垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵0103民初635号 原告：秦剑平，男，1976年出生。 被告：王进甫，男，1968年出生。 被告：徐全为，男，1966年出生。 原告秦剑平与被告王进甫、被告徐全为土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦剑平，被告王进甫、被告徐全为均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦剑平向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告清偿租金、自身受益金、违约金各项费用共计112，151.65元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在2014年至2018年将48亩棉花地和15亩红枣地承包给被告王进甫，并签订了5年的承包合同，被告王进甫支付2014年租金20，000元，欠原告2015至2016年的租金40,000元，欠自身受益金亏损22，151.65元，欠违约金50，000元。被告王进甫在2016年兑现后弃耕土地。被告徐全为为原告与被告王进甫签订的土地租赁合同提供担保，后原告向被告索要欠款未果，原告诉至法院请求支持其诉讼请求。 王进甫辩称，是原告无故收回了土地，造成我本人无法耕种土地，现我自己的损失应当由原告承担，原告向我主张上述欠款，没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 徐全为辩称，我在合同中签字只是证人见证的作用，没有为原告与被告王进甫签订的土地出租合同提供保证担保意愿，请求驳回原告对我的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方争议的事实，本案争议焦点为：原告秦剑平与被告王进甫在履行土地租赁合同过程中谁违约的问题。焦点2.被告徐全为是否应当承担保证责任的问题。针对焦点1，原告向法庭提供了其与被告王进甫之间签订的租赁合同复印件，证明原告与被告王进甫之间成立了土地租赁合同关系，被告王进甫违约。经法庭质证，被告王进甫、徐全为对该合同的真实性、合法性认可，对关联性不认可。本院对该合同真实性、合法性予以确认。本院审查原告与被告王进甫的当庭陈述，被告王进甫辩称，其向原告清偿了2014年到2016年的租金60，000元。原告认可被告王进甫向其支付了2014年的租金20，000元，对被告王进甫交纳的其余租金40，000元不认可。依据上述当事人陈述，本院对原告收到被告王进甫交纳2014年租金20，000元的事实予以确认。被告王进甫辩称的向原告清偿了2015年至2016年的租金合计40，000元的意见，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。被告王进甫作为合同履行义务人未向法庭出示相关的证据，证明其原告履行了上述争议的租金40，000元，故本院认定被告王进甫未向原告履行合同约定的交纳2015年至2016年租金40，000元，即被告王进甫违约。原告在双方产生纠纷后，没有通过合法的方式化解纠纷，单方解除土地租赁合同也不符合双方的约定，故本院认定原告也存在违约行为。针对焦点2.原告为了证明其主张成立，向法庭提供了土地租赁合同复印件一份。经法庭质证，被告王进甫与被告徐全为对该份证据的真实性、合法性认可，对关联性不认可。本院审查该租赁合同，在合同尾部被告徐全为在担保人处签字，对签字的事实徐全为认可，故应当认定徐全为为被告王进甫履行租赁合同义务承担保证担保责任。在原、被告签订的合同中，没有详细约定被告徐全为承担保证责任的方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。依照《中华人民共和国担保法》第二十六条，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。第三十一条保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。依照上述法律规定，原告主张被告徐全为承担最后一笔租金即2016年土地租金保证责任，应当按照合同约定的时间，即枣子出卖后六个月内向担保人主张。本案中原告未向法庭提供被告王进甫出售枣子的时间，按照本辖区内枣子成熟后出售时间的交易习惯，本院确定被告王进甫出售当年红枣的时间为2016年12月30日前，即原告主张被告徐全为承担保证期间的时间最迟为2017年6月30日之前，本案中原告向被告徐全为主张承担保证责任的时间为本院（2018）兵0103民初411号民事判决书中确定2018年5月9日，已经超过被告徐全为承担责任的保证期限，故被告徐全为不应当承担保证责任。经审理查明，2013年12月18日第一师十三团十八连职工郭某某，将其位于该连承包的1015-1号地的62.08亩，其中棉花地49.2亩，红枣地12.88亩转包给原告，双方签订了协议约定了转包的相关事宜。2014年年初，原告将上述从郭某某处转包的土地再次出租给被告王进甫，双方签订了租赁合同其中约定：甲方（秦剑平）有棉花地48亩，上交80公斤，红枣地15亩，红枣地不上交，现租给乙方（王进甫），每年租金贰万元（20，000元）。甲方负责地里的押金问题，乙方负责交两人的五保三费和两人的自身受益，在今年红枣卖出后先付给甲方肆万元（40，000）元租金，在2015年、2016年、2017年每年卖出枣子先付20，000元租金，在2018年年底必须把连队的帐结清，双方终止合同。如有一方违约，必须付另一方伍万元（50，000）元违约金，如不付，担保付。原告秦剑平在甲方位置签字，王进甫在乙方位置签字，被告徐全为在担保人处签字。本案中按照原告与被告王进甫的合同约定，自2014年至2018年五年的合同履行期间每年该争议土地的租金为20，000元/年，经双方认可被告王进甫已经向原告支付了2014年租金20，000元，被告王进甫实际经营该土地期间自2014年至2016年生产季，2017年已经退出了该土地的经营种植，该土地后由原告负责经营。故被告王进甫应当向原告清偿2015年至2016年的土地租金合计40，000元。原告主张的违约金50，000元，因原告在本案中也存在违约行为，故原告的该项诉求本院不予支持。原告主张的自身受益欠款22，151.65元，因其向法庭提供的证据仅为各项费用的草稿，且列出的各项费用无法证明是否属于本案诉争土地所产生，本院无法核实其真实性、合法性和关联性，故本院对原告主张的该部分费用不予支持。 本院认为：当事人在自愿、平等基础上订立的合同不违反法律的强制性规定，在双方当事人之间产生约束力。本案原告与被告王进甫约定了土地出租期限为5年，租金为20，000元/年，被告王进甫实际经营期限为3年，本院确定被告王进甫向原告清偿的租金为2014年的20，000元，故原告主张2015年至2016年租金40，000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张的其他损失，因其向法庭提供的证据不能证明其主张成立，故本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告王进甫清偿原告秦剑平2015年至2016年土地租金合计40，000元，于本判决生效后五日内一次性付清； 二、驳回原告秦剑平对被告徐全为的诉讼请求； 三、驳回原告秦剑平其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1272元（已减半收取，原告预交），由原告秦剑平负担818元，由被告王进甫负担454元（与上述判决主文义务同时履行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。 审判员  李川生 二〇一九年五月二十七日 书记员  黄晓雅