河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2018）豫9001民初5585号原告（执行案外人）：赵家平，男，1952年10月27日出生，汉族，住济源市。原告（执行案外人）：赵颖，男，1987年8月13日出生，汉族，住址同上。原告赵家平、赵颖的共同委托诉讼代理人：王小军、马换玲，河南艳阳天律师事务所律师，特别授权。被告（申请执行人）：袁小峥，男，1976年8月28日出生，回族，住济源市。委托诉讼代理人：姚虎成，河南剑光律师事务所律师，特别授权。被告（被执行人）：李明，男，1977年12月12日出生，汉族，住济源市。被告（被执行人）：赵素梅，女，1976年4月29日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：何瑞峰，金博大律师事务所律师，一般代理。原告赵家平、赵颖与被告袁小峥、李明、赵素梅执行异议之诉纠纷一案，本院于2018年7月9日立案后，依法使用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵家平、赵颖及其委托诉讼代理人王小军、马换玲、被告袁小峥的委托诉讼代理人姚虎成，被告赵素梅的委托诉讼代理人何瑞峰到庭参加诉讼。被告李明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告赵家平、赵颖向本院提出诉讼请求：1、不得对济源市世纪华城2号楼西单元1603号房屋予以执行；2、确认该房产真实权利人为赵家平、赵颖。事实与理由：2014年7月30日，济源市人民法院（以下简称济源法院）作出（2014）济民一初字第1406号民事判决书，判决李明、赵素梅给付袁小峥350000元。2018年5月10日，济源法院作出（2014）济法执字第02102号执行裁定书，查封了济源市世纪华城2号楼西单元1603号房屋。2018年6月13日，赵家平、赵颖提出执行异议，同年6月15日，济源法院作出（2018）豫9001执异41号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为，本案所涉房屋并非李明、赵素梅的房产，其是该房屋的实际权利人。1、案涉房屋与李明无关，法院对该房屋的执行时错误的；2、原告的执行异议申请应得到支持；3、原告为案涉房屋的真实权利人；4、袁小峥对案涉房屋的战友为严重的侵权行为。综上，原告未案涉房屋的真实权利人，法院对该房屋的执行行为是错误的，法院应依法支持原告的诉讼请求。被告袁小峥辩称，1、本案所涉济源市世纪华城2号楼西单元1603号房屋所有权人是李明、赵素梅，并不是赵家平、赵颖；2、赵家平、赵颖不能证明2014年6月16日法院将该房屋查封之前签订了合法有效的买卖合同，并且已经合法占有该房屋，也不能证明非因自身原因未办理备案登记，况且也没有支付全部价款，不符合执行的要件。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告赵素梅辩称，涉案房产是夫妻共同财产，现在该房屋还在李明名下，应当归李明和被告赵素梅共同所有，李明在未经被告赵素梅同意下将房屋转让给原告，该转让行为是无效的，应当驳回原告的诉讼请求。被告李明未答辩，也没有提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年5月13日，赵家平（乙方）与李明（甲方）经居间人济源广源房产信息中心（丙方）（以下简称广源房产中心）签订房屋成交确认书，载明：1、房产确认：甲方自愿将坐落在世纪华城2号楼西单元1603号（发票证号：00197275），房屋建筑面积130.44平米出售给乙方，乙方对甲方出售的房产做了充分了解，并愿意购买该房产；2、全书状况：甲方保证上述房产权属清楚，并且出售该房产是所有权利人共同愿意；若该房产发生于甲方有关的产权纠纷或债权债务，该有甲方负责清理，并承担民事责任，因此给乙方造成的经济损失，有甲方责任赔偿；3、房产交易成交价：甲乙双方经充分协商，确定上述房产的交易价为人民币465000元；4、税费承担：甲方应协助乙方办理房产的换票手续，办理房产换票过程中的一切费用由甲方承担，交房前的物业、水、电费用有甲方承担，办理房产证费用由乙方承担，本合同另有规定的除外；5、付款方式：①甲乙双方同意，乙方于2014年5月13日将20000元交至丙方，在扣除押金10000元后的定金10000元由丙方转交给甲方；②其余房款445000元甲乙双方同意乙方一现金形式分二次教育甲方。在2014年5月15日前教育甲方300000元，甲方协助乙方办理换票手续。其余房款145000元在甲方把房产倒换到乙方名下之日，交于甲方；6、确定交易成立：甲方在签约当日将房产证及票据教育丙方暂未保管，作为履行自身义务的保证；7、甲乙双方商定于2014年6月19日前一同对本合同交易房产验收，甲方把钥匙交于乙方，乙方同时了解落实该房产的关系情况。赵家平于确认书签订当日支付广源房产中心购房款320000元,其中定金10000元，押金10000元。2014年5月30日，赵家平又支付广源房产中心购房款95000元。广源房产中心均给赵家平出具了收条。2014年5月13日，李明收到广源房产中心支付的定金10000元和房款300000元，2014年5月30日，李明收到广源房产中心支付的房款95000元。2014年5月30日，世纪华城的济源市同兴物业服务有限公司与赵颖签订房屋装饰装修管理协议，将该房屋的钥匙交予赵颖，并收取了赵颖装修管理费、2014年5月30日至2015年5月30日的垃圾清理费等费用，赵家平、赵颖开始对涉案房屋装修后不久，袁小峥发现后予以阻止。2015年5月至8月，袁小峥将该房屋装修后入住至今。2014年6月24日，本院受理袁小峥与李明、赵素梅买卖合同纠纷一案，同年7月30日，本院作出（2014）济民一初字第1706号（应为1829号）民事判决书，判决李明、赵素梅给付袁小峥350000元。在该案诉讼中，根据袁小峥的申请，本院对世纪华城的2号楼西单元1603号房屋进行了查封。2014年7月9日，本院受理赵家平、赵颖与李明、济源市银基房地产开发有限公司（以下简称银基公司）房屋买卖合同纠纷一案，2015年6月3日作出（2014）济民一初字第2014号民事判决书，判决驳回赵家平、赵颖的诉讼请求。赵家平、赵颖不服提起上诉，济源中级人民法院审理后于2016年1月5日作出（2015）济中民一终字第273号民事裁定书将本案发回本院重审。本院重审后于2016年11月20日作出（2016）豫9001民初677号民事判决书，判决：1、赵家平与李明2014年5月13日签订的《房产成交确认书》为有效合同（被告李明协助原告赵家平办理换发票手续方面约定除外）。2、驳回赵家平、赵颖的其他诉讼请求。赵家平、赵颖不服提起上诉，济源中级人民法院审理后于2017年9月28日作出（2017）豫96民终358号民事裁定书，裁定：1、撤销本院（2016）豫9001民初677号民事判决；2、驳回赵家平、赵颖的起诉。2018年5月10日，本院作出（2014）济法执字第02102号执行裁定书，查封了世纪华城2号楼西单元1603号房屋。2018年6月13日，赵家平、赵颖提出执行异议，同年6月15日，本院作出（2018）豫9001执异41号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。本院认为：2014年5月13日，李明虽然在与赵家平签订《房产成交确认书》时未领取权属证书，但登记只是不动产物权变动的要件，李明与赵家平之间的买卖行为系双方真实意思表示，不违反法律的禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。赵家平经广源房产中心已经支付李明415000元购房款，有李明出具的收条为证，本院予以确认。该房屋总房款为465000元，赵家平已经支付415000元，已经履行了主要付款义务，世纪华城的济源市同兴物业服务有限公司与赵颖签订房屋装饰装修管理协议，将该房屋的钥匙交予赵颖，并收取了赵颖装修管理费、2014年5月30日至2015年5月30日期间的垃圾清理费等费用，赵家平、赵颖开始对涉案房屋装修，此时，赵家平、赵颖对该房屋享有所有权。本院是2014年6月24日之后查封该套房产，此时所有权已发生转移，赵家平、赵颖等待取得该房产的所有权证书，不影响赵家平、赵颖对该房产行使所有权。因此，赵家平、赵颖要求确认其对世纪华城2号楼西单元1603号房屋享有所有权的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。据此，不得对世纪华城2号楼西单元1603号房屋进行执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、确认世纪华城2号楼西单元1603号房屋的所有权为原告赵家平、赵颖所有；二、不得对世纪华城2号楼西单元1603号房屋进行执行。案件受理费8275元，由被告李明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省济源中级人民法院。本院（2018）豫9001执异41号执行异议裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  席顺义人民陪审员  周红梅人民陪审员  卢 梅二〇一九年五月二十四日书 记 员  韩 韦