广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初1428号原告：清远市新干新房地产代理有限公司，住所地清远市广清大道**云山诗意花园诗意公馆首层商铺**。法定代表人：李中，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏群英，广东平正信诚律师事务所律师。被告：蔡桂兰，女，1973年4月12日出生，汉族，住广东省清新县，原告清远市新干新房地产代理有限公司（以下简称新干新公司）与被告蔡桂兰居间合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新干新公司的委托诉讼代理人苏群英、被告蔡桂兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新干新公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即向原告支付中介服务费15000元整，并支付违约金（违约金按每日1%的标准，自2018年11月25日起计算至款项付清之日止）;2、判决被告向原告赔偿律师费损失5000元;3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月24日，被告在原告的居间服务下与案外人徐小风签订一份《买卖合同》，合同约定由案外人徐小风购买被告名下位于清远市××路××花园××区××号房屋。合同约定了房屋的具体情况、成交金额、购房款支付方式、违约责任等条款。其中合同第九条约定，被告应在签订合同当日向原告支付中介费8500元。《买卖合同》签订后，原告积极协助被告办理交易的相关手续，并协助完成涉案房屋的过户登记手续,后原被告双方协商，一致同意将被告应支付的中介费变更为15000元,但截至今日，被告仍未向原告支付分文的中介服务费,虽经原告多次催讨，被告均拒绝支付。原告认为，《买卖合同》为原、被告及案外人三方经协商一致签订，合同对各方具有法律约束力，现原告已经向被告提供了居间服务，促成被告与案外人签订合同，被告拒不按照约定支付中介服务费的行为已经违反《买卖合同》的约定，构成违约，被告应承担支付费用并承担违约责任。因此，为维护原告的合法权益，现原告特向贵院提起诉讼，请贵院在查明事实的基础上，依法支持原告的诉讼请求。被告蔡桂兰答辩称，涉案房屋是通过朋友委托原告出售，业务员要求我签订独家买卖协议，之后我签订了独家买卖协议，当时我说如果可以在一周内卖更高价钱是最好的，但最低要85万，当时原告工作人员承诺可以卖90多万，后来就说要降价，我说85是最低价，签订协议没问题，如果能超过85万元卖出，多出的部分可以原告自行收取，我最后只收取85万元，其余的任何费用我不再支出。我不明白为何合同中写着8500元，对方口头说了我不需要支付任何费用，原告工作人员也从来没说要我支付中介费，服务费等费用，当时问原告工作人员是否以85万元卖出了，原告说是的，最后我才知道原告要收取我中介费，签订合同的时候原告并未告诉我要支付中介费、服务费，我当时只说了我只收回房款85万元，其余的费用我不支付。由于房屋是加急出证产生了加急出证费，我代为支付了1500元，当时原告员工承诺会予以返还，原告应当返还。本院经审理认定事实如下：原告是一家从事经营房地产中介服务的企业。2018年11月24日，被告蔡桂兰（卖方）与案外人徐小风（买方）、原告新干新公司（经纪方）签订了一份《买卖合同》，约定：买方购入卖方所有的位于清远市××路××花园××区××号房屋，成交价为850000元，基于买卖双方之信任并独家委托经纪方代理本次交易服务，且经纪方在买卖该物业时提供的中介服务和咨询服务，买卖双方在合同生效当日向经纪方支付中介代理费及咨询费，其中卖方须向经纪方支付中介服务费及咨询费8500元，如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日。在本合同执行过程中如有争议三方协商解决，协商不成三方同意向该物业所在地人民法院提起诉讼，败诉方承担胜诉方的差旅费、保全费、诉讼费、律师代理费及调查费等各项费用。合同签订后，原告工作人员通过微信与被告协商中介服务费变更为15000元，被告予以确认。现涉案房屋的权利人已变更登记在案外人徐小风、何纪红名下。另查明，原告与广东平正信诚律师事务所签订《委托代理合同》，就原告与被告居间合同案，委托该律师事务所办理诉讼等相关事务，原告为此向该律师事务所支付了律师代理费5000元，广东增值税普通发票金额为10000元是包括（2019）粤1802民初1429号案件中的5000元律师费。本院认为，本案系居间合同纠纷。原告与被告及案外人三方签订的《买卖合同》，是合同当事人的真实意思表示，内容并未违反国家法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，对此，本院予以确认。原告作为经纪方即居间人，促成了被告与案外人签订了房屋买卖合同，且买卖双方就房屋买卖已成功交易完成，被告应当按约定向原告支付中介服务费。关于中介服务费数额，合同虽约定中介服务费为8500元，但在合同签订后被告通过微信向原告确认该服务费变更为15000元，是对原《买卖合同》中介服务费数额作出的实质性变更，本院予以确认，被告辩称在订立合同时原告承诺不需要其支付成交过程中的任何费用，且在其签订的独家代理委托书中并无对中介服务费作出约定，但该独家代理委托书是在《买卖合同》订立前签订，被告亦无提供其他证据予以佐证，本院对该辩称不予采纳，原告主张被告支付中介服务费15000元的诉讼请求，本院予以支持。另外被告辩称在交易过程中为加急出证向原告支付了1500元，该款应由原告返还，虽然原、被告签订的《买卖合同》中亦未就出证费作出约定，但由于该款用于特定用途，而被告明知该款用途并自愿支付，在涉案房屋已完成交易过户后，现被告要求原告返还该款于理不合，本院不予采纳。对于原告主张的逾期支付中介服务费的违约金问题。《买卖合同》第九条虽然约定了逾期支付中介服务费的，每逾期一天，按应付中介服务费的1%支付违约金，但按此计算至付清款项之日止，其违约金数额远远高于合同本金，将违反公平原则，因此，双方约定的违约金明显过高，本院应予调整。结合合同的履行程度、预期利益等因素，参照民间借贷的利率标准，本院将违约金的计付标准调整为月利率2%，并从2018年11月25日起计算至款项付清之日止。原告主张违约金按每日1%标准计算的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告赔偿律师费损失5000元的诉讼请求，该律师费是原告为追讨中介服务费而委托律师事务所代理本案诉讼而实际支出费用，且合同第十五条明确约定，败诉方须承担胜诉方的律师代理费等费用，因此，原告主张被告赔偿律师费损失5000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告蔡桂兰于本判决生效之日起十日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付中介服务费15000元及违约金（违约金以15000元为基数，从2018年11月25日起按月利率2%计算至款项付清之日止）；二、被告蔡桂兰于本判决生效之日起十日内向原告清远市新干新房地产代理有限公司支付律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由被告蔡桂兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  林永强二〇一九年五月十六日书记员  卢绮珊附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。