河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1102民初1108号原告：王晓惠，女，汉族，1974年11月17日生，住漯河市郾城区。委托代理人：阎睿，河南九九律师事务所律师。委托代理人：刘启伟，河南九九律师事务所律师。被告：河南开心置业有限公司，住所地漯河市源汇区汉江路未来公寓****。法定代表人：周伟平，总经理。委托代理人：王刚毅，河南强人律师事务所律师。委托代理人：王锐，河南强人律师事务所实习律师。原告王晓惠与被告河南开心置业有限公司（以下简称开心置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月21日公开开庭进行了审理。原告王晓惠的委托代理人刘启伟，被告开心置业公司的委托代理人王刚毅、王锐均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王晓惠向本院提出诉讼请求：1、请求被告按照涉案房屋同地段同类房屋租金每月1000元的标准，支付自2017年5月25日至2018年10月14日期间延期交房的违约金16667元（共计16个月零20天）；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：原告为解决住房问题，于2016年8月23日与被告开心置业公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于漯河市××区××与乐山路口西南角的住房一套，房屋总价款397984元，被告应在2017年5月25日前交付所购房屋；合同签订后原告依约履行了付款义务，被告迟延交房一年多，应承担逾期交房的违约责任，但双方签订的买卖合同中约定的违约金支付标准过低，原告要求被告按照与同地段同类房屋租金标准支付逾期交房违约金，起诉前多次与被告协商此事未果，无奈提起诉讼。被告开心置业公司辩称：原告诉请没有事实依据和法律依据，房屋现已交付，交付日期顺延并非归责于被告，按照合同约定，被告不承担责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证：1、原被告均提供了《商品房买卖合同》。原告王晓惠认为合同约定被告应在2017年5月25日前交付房屋，合同约定的违约金过低，不能弥补原告的损失。被告开心置业公司认为根据合同约定，出卖人不承担顺延交付责任。2、原告王晓惠提供购房发票，用以证明原告已经按约定向被告支付了购房款并缴纳了相关契税，履行了合同义务。被告开心置业公司对证据真实性没有异议，但认为涉案房屋已经交付。3、原告王晓惠提供装修保证金收据，用以证明被告交房时间为2018年10月14日，原告于当天交纳了装修保证金，被告构成违约。被告开心置业公司对证据真实性没有异议，但认为被告已经实际交房，且有符合合同约定顺延交房的情形，不应承担违约责任。4、被告开心置业公司提供入住手续进程确认书、装修申请表，用以证明2018年9月28日经原告验房，被告将涉案房屋交付给原告，涉案房屋申请于2018年10月14日开始装修。原告王晓惠对证据真实性没有异议，但认为房屋没有达到合同约定的交付条件。原被告对该证据的真实性均没有异议，本院经审核后对以下无争议事实予以认定：2016年8月23日，原告王晓惠与被告开心置业公司签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价款397984元；出卖人应当在2017年5月25日前向买受人交付商品房，如遇法律法规、政策调整导致交付延迟，遇到连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期、或其他出卖人不能预防控制的因素导致逾期交付的，出卖人不承担逾期交付责任，出卖人逾期交付超过90日，买受人要求继续履行合同的，出卖人自本同约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止按时向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金。原告王晓惠已经按照合同约定全额交付购房款，2018年9月28日被告开心置业公司将涉案房屋交付给原告王晓惠，2018年10月14日原告王晓惠申请对涉案房屋进行装修。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告开心置业公司提供2016年6月至2017年6月工程停工明细表及政府停工通知，用以证明在约定交付期限之前，因政府政策及天气原因导致停工154天，顺延期间被告不应承担责任。原告王晓惠对该组证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为不能证明其证明目的。本院经审核后认定：1、被告开心置业公司提供工程停工明细表，要求对工期中所有出现雨雪、阴天、冰雹等天气的天数不承担逾期交付责任，本院认定如下：《商品房买卖合同》约定连阴天、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的，出卖人不承担逾期责任，但对连续多少天阴雨、什么程度的大雪或冰雹属于严重恶劣天气未作明确界定，既可以解释为所有雨雪、阴天、冰雹等非晴朗天气均属于严重恶劣天气，也可以理解为超出当地历史天气状况的签订合同时双方均不可预见的超长时间阴雨天气、超大强度或超长持续时间的大雪或冰雹才构成严重恶劣天气，该《商品房买卖合同》是被告提供的格式合同，对格式条款有两种以上解释时，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，该证据并不能证明自原被告签订合同之日起至约定交房之日出现了超出当地历史天气状况的不可预见的超长时间阴雨天气、超大强度或超长持续时间的大雪或冰雹，故对该组证据的证明目的，本院不予认定。2、被告开心置业公司提供政府停工通知，要求对政府政策等原因导致的停工天数不承担逾期责任，本院认定如下：被告提供的漯政办明电[2016]27号文件、漯扬治办[2016]51、63、64号文件要求建筑行业停止施工天数共计34天（[2016]27号文件为2016年8月25日至2016年9月6日共13天，[2016]51号文件为2016年11月21日至24日共4天，[2016]63号文件为2016年12月20日至31日共12天，[2016]64号文件为2017年1月1日至5日共5天），符合合同中的因政策调整导致交付延迟的约定，被告要求对该34天期间不承担逾期责任的主张，本院予以支持，其他未提供证据证明的停工天数本院不予认定。结合当事人提供的证据和陈述，本院对有争议的事实认定如下：被告开心置业公司对工期内因政府政策原因导致停工的34天不承担违约责任，被告开心置业公司应按交房逾期时间向原告支付逾期交房违约金。本院认为，原告王晓惠与被告开心置业公司之间存在合法有效的商品房买卖合同关系。原告王晓惠已经按照合同约定，全面履行支付价款义务。被告开心置业公司未按照合同约定履行交房义务，应当承担违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。原被告签订的《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金明显低于给买受人造成的损失，原告申请增加违约金，本院予以准许，但增加后的违约金数额应以实际损失为限。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定逾期交房违约金数额或损失赔偿额计算方法的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定，故逾期交房给买受人造成的损失应当以同地段同类房屋租金为标准予以确定，经法院对涉案房地产同地段三居室租金标准向漯河市源汇区价格认证中心进行咨询，逾期交房给原告造成的损失应以每月1000元为计算标准。被告开心置业公司对工期内因政府政策原因导致停工的34天不承担违约责任，故交房期限应当延长至2017年6月28日。交房逾期时间应当计算至被告向原告交付房屋之日止，而非以原告接收房屋后申请装修的时间为截止时间，故被告开心置业公司应按每月1000元租金标准向原告王晓惠支付自2017年6月29日至2018年9月28日的逾期交房违约金15033.24元（1000元/月÷30天/月×3天+1000元/月×14个月+1000元/月÷30天/月×28天）。综上所述，原告王晓惠的诉讼请求1、请求被告按照涉案房屋同地段同类房屋租金每月1000元的标准，支付自2017年5月25日至2018年10月14日期间延期交房的违约金16667元（共计16个月零20天）；2、本案诉讼费及其他费用由被告承担；本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十四条第二款、第一百三十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起十日内，被告河南开心置业有限公司向原告王晓惠支付15033.24元违约金；二、驳回原告王晓惠的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费220元，减半收取110元，由原告王晓惠负担10元（已交纳），由被告河南开心置业有限公司负担100元（限本判决书生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审判员  李笑寒二〇一九年五月二十三日书记员  刘 兰