黑龙江省哈尔滨市道外区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0104民初1091号原告：金耀忠，男，1949年9月15日出生汉族，国营龙江电工厂退休工人，住哈尔滨市道里区。委托诉讼代理人：金建春,女,1974年2月16日出生汉族，无固定职业，住哈尔滨市道里区。被告：黑龙江战友房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市道外区红平小区**楼**。法定代表人：李峰海，职务：执行董事兼总经理。原告金耀忠与被告黑龙江战友房地产开发有限公司（以下简称战友房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进了行审理。原告金耀忠的委托诉讼代理人金建春到庭参加诉讼，被告战友房地产公司经本院传票合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。金耀忠向本院提出诉讼请求：1.请求判令战友房地产公司返还多收购房款9105元、利息4661元、赔偿款19296元；2.请求判令战友房地产公司返还金耀忠煤气初装费2800元及利息1433元。事实和理由：2005年10月金耀忠所有的位于哈尔滨市××直路××单元××楼××号一处房产，建筑面积为28.88平方米被拆迁，与战友房地产公司签有购房协议，原地回迁。2010年10月房屋建成，金耀忠出资151043元购得哈市道外区南直路518号2D栋4单元3层4号房屋，入户告知面积63.23平米，从2010年入户至2018年所交的物业费和包烧费均以该面积为准缴费。2018年10月，金耀忠将购房所有相关协议及交款收据交给战友房地产公司后取回房屋不动产权证书，发现产权证书标注建筑面积为59.23平米，与原实际出自购房面积少了3.9平米。金耀忠依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条（二）项内容规定提出诉讼请求；依据2010年央行房屋贷款利率6.4%计算利息；依据2010年回迁户超面积购房每平方4800元返还房款。2010年进户至今，煤气管道尚未安装，依据国家发改委585号文件内容规定和财政部2002年4月23日《关于取消部分政府性基金项目的通知》规定已经取消天然气安装费，要求判定战友房地产公司返还金耀忠2010年缴纳煤气初装费及利息4233元，两项合计37295元。请求法院秉公依法办案，还百姓公道，严惩黑心开发商给动迁户造成的经济损失。战友房地产公司未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.金耀忠举示的证据一《购置回购房补充协议》2份，补充协议一份，能够证明2005年10月金耀忠与战友房地产公司签订了购买回购房协议书，将金耀忠28.88平米的房屋动迁，后该房屋直到2010年进户，期间双方又多次就拆迁期间补偿签订协议的事实，本院予以采信。2.金耀忠举示的证据二住房入户通知单、进户验收表及收据复印件，能够证明金耀忠2010年12月23日入住案涉房屋，金耀忠交纳了2800元燃气初装费的事实，本院予以采信。3.金耀忠举示的证据三商品房买卖合同（复印件）、购房款发票、完税证明、不动产登记费发票、维修基金发票各一份，虽然商品房买卖合同系复印件，但金耀忠举示的其他证据可以与之印证，该组证据能够证明2018年9月10日金耀忠与战友房地产公司就案涉房屋签订了买卖合同，约定战友房地产公司将案涉房屋以151043元的价格出卖给金耀忠，案涉房屋面积为59.33平方米，按套计价以及金耀忠及时足额交付了购房款及各项税费的事实，本院予以采信。4.金耀忠举示的证据四黑（2018）哈尔滨市不动产权第0256347号不动产权证书，能够证明案涉房屋于2010年建成，金耀忠系案涉房屋产权人，2018年金耀忠取得该证书，案涉房屋面积59.33平方米的事实，本院予以采信。5.金耀忠举示的证据五包烧费票据及热费票据7张（6张原件，1张复印件）、物业费票据7张，其主张的待证问题与本案审理焦点无关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年10月，战友房地产公司与金耀忠签订了协议书，将金耀忠建筑面积为28.88平方米的房屋动迁，2010年10月24日，金耀忠向战友房地产公司交纳燃气初装费2800元，2010年12月金耀忠入住案涉房屋，哈尔滨亚太战友物业有限公司为金耀忠出具住房入户通知单一份，载明案涉房屋面积为63.23平米。2018年9月10日金耀忠与战友房地产公司签订了哈尔滨市商品房买卖合同书，约定战友房地产将哈尔滨市道外区南直路518号2D栋4单元3层4号房屋按套计价出售给金耀忠，房屋总价款151043元,房屋建筑面积共59.33平方米，套内面积52.20平方米。金耀忠于2018年8月30日将购房款缴纳完毕，获得案涉房屋的购房发票。截至2018年10月15日，金耀忠将该房屋的契税、印花税、不动产登记费及维修基金交付完毕，现金耀忠取得案涉房屋的不动产权证书，载明房屋建筑面积59.33平方米。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”金耀忠与战友房地产公司签订的商品房买卖合同中双方明确约定案涉房屋为按套计价，房屋总价款为151043元，该合同中亦写明案涉房屋的建筑面积为59.33平方米，与不动产权证书记载相符。金耀忠未举示有效证据证明其按照单价计价方式按63.23平方米标准支付购房款，故其诉请战友房地产公司返还多收购房款9105元、利息4661元、赔偿款19296元，无事实依据，本院不予支持。关于金耀忠主张战友房地产返还煤气初装费的请求，因金耀忠已经入户使用案涉房屋多年，结合金耀忠举示的交纳燃气初装费的收据复印件，本院认定金耀忠向战友房地产公司交纳了2800元燃气初装费的事实，国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知（计价格（2001）585号）规定：“取消与城镇基础设施配套重复收取的水、电、气、热、道路以及其他各种名目的专项配套费”，故战友房地产公司收取金耀忠交纳的燃气初装费无依据，应予返还，战友房地产公司给金耀忠造成的损失应予承担，故对于金耀忠诉请战友房地产公司返还其交纳的燃气初装费2800元及利息，本院予以支持，利息应按中国人民银行同期贷款利率标准计算,自2010年10月24日计算至金耀忠诉请的2018年10月30日止。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、待本判决发生法律效力后，黑龙江战友房地产开发有限公司立即返还金耀忠交纳的燃气初装费2800元及利息（自2010年10月24日起至2018年10月30日，以2800元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算）；二、驳回金耀忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费732元（金耀忠已预付），由金耀忠负担682元，由黑龙江战友房地产开发有限公司负担50元；公告费560元（金耀忠均已预付），由黑龙江战友房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  盖雪莲人民陪审员  邹志明人民陪审员  沈显文二〇一九年五月二十三日书 记 员  徐 旭