成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初11526号 原告：青羊区西财骏苑首届业主委员会，住所地：成都市青羊区二环路西二段**。 负责人：廖定一。 委托诉讼代理人：赵庄声，四川瑞信杰律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：陈振戈，男，1948年11月9日出生，汉族，住成都市武侯区。单位推荐，一般代理。 被告：成都太平洋金钥匙物业管理有限公司，，住所地：成都市人民中路三段** 法定代表人：何会明。 原告青羊区西财骏苑首届业主委员会（以下简称西财骏苑业主委员会）与被告成都太平洋金钥匙物业管理有限公司（以下简称金钥匙物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2018年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西财骏苑业主委员会的负责人廖定一及其委托诉讼代理人赵庄声、陈振戈到庭参加诉讼。被告金钥匙物业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告西财骏苑业主委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即退出西财骏苑小区的物业管理服务区域；2.判令被告向原告移交物业服务所必须的全部相关资料（包括：竣工总平面图、单体建筑、结构、设备施工图，所有配套设施、地、地下管网工程竣工图等竣工验收资料区内设备设施的安装、使用和维护等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；原告小区内公共区域使用的合同及收益的全部资料）；3.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年8月27日，被告与开发商成都市太平洋房地产集团有限公司签订了《前期物业服务合同》，合同约定：被告为西财骏苑提供前期物业服务，合同自2013年8月28日至业主委员会成立之日止。2016年10月26日，西财骏苑小区成立首届业主委员会，并完成备案。2017年7月29日，被告向原告提供《承诺书》，接受选聘物业服务企业的邀请，并承诺“落选后，毫无怨言退出小区选聘，并保证不以任何借口，干扰小区业主和业委会正常工作与生活。”2017年9月，因被告自身原因未能被选为物业服务企业，被告违背承诺，强行占据原告小区的物业管理区域拒不退场，拒不交接。原告与广大业主多次向有关部门反映，2018年5月21日成都市青羊区房地产管理局向被告发出了《责令限期退场通知》，被告依然继续占有物业管理区域，拒不退场。故请求法院判如所请。 被告金钥匙物业公司未答辩，也未提交证据。 西财骏苑业主委员会围绕诉讼请求依法提交了《前期物业服务合同》、承诺书、责令限期退场通知、信访事项处理意见书、受理告知书、关于西财骏苑物业情况说明、工程资料移交清单、物业工程移交项目表、照片等证据。金钥匙物业公司未到庭参加诉讼，视为对西财骏苑业主委员会所举证据放弃质证。经审查，西财骏苑业主委员会提交的证据具有真实性、合法性及关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实： 2013年8月27日，成都市太平洋房地产集团有限公司作为甲方与乙方金钥匙物业公司签订了《前期物业服务合同》。主要约定：乙方为西财骏苑提供前期物业服务，合同自2013年8月28日起至业主委员会成立之日止。本合同期限未满，但业主委员会代表业主与业主大会选聘的物业服务企业或其他管理人签订的物业服务合同生效时，本合同终止。本合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；……并按照《成都市物业管理条例》等相关规定办理移交和项目退出手续。 2016年10月26日，西财骏苑小区成立了首届业主委员会并备案登记。 2017年7月29日，金钥匙物业公司出具《承诺书》，主要内容为：接受西财骏苑业委会邀请参加“成都市青羊区西财骏苑”2017年的物业选聘。并承诺，如果落选，在新的物业公司入驻之前保证做好小区的维护工作，按照物业管理条例进行交接，并在业委会的支持下追收业主所欠的物业管理费，和谐撤离小区。 2018年5月21日，成都市青羊区房地产管理局向金钥匙物业公司发出了《责令限期退场通知》。2018年5月28日，成都市青羊区房产管理局对信访人员陈振戈反映的关于金钥匙物业公司未撤离小区服务的情况作出《信访事项处理意见书》，意见书要求金钥匙物业公司按照相关规定退出西财骏苑小区物业服务，并根据《成都市房地产行业信用记分标准》对金钥匙物业公司在全市范围内进行行业通报批评，予以信用记减分。 2018年11月9日，新聘物业公司成都金房物业集团有限公司彭州市分公司与金钥匙物业公司在工程资料移交清单上签字盖章，清单载明消火栓管网及设备、电梯、消防电气控制设备、监控中心设备、施工图、产权资料、市政验收合格资料等未移交。 另查明，1.金钥匙物业公司及其工作人员至今占用西财骏苑小区公共用房（原保安宿舍）、地、地下停车场（**送风机室）移交物业设施和资料给西财骏苑业主委员会；2.《成都市物业管理条例》第六十七条规定：物业服务企业或者其他管理人退出建筑区划的物业服务，应当在办理规定退出手续的同时，履行下列交接义务：（一）移交物业档案、物业服务档案等资料和物业服务用房……。 本院认为，根据成都市太平洋房地产集团有限公司与金钥匙物业公司签订的《前期物业服务合同》的约定，金钥匙物业公司物业服务期限自2013年8月28日起至业主委员会成立之日止，西财骏苑小区首届业主委员会于2016年10月26日成立，金钥匙物业公司的服务期限应截止于上述日期，《前期物业服务合同》应于2016年10月26日终止履行。金钥匙物业公司在西财骏苑业主委员会成立后未被继续选聘，其继续占用小区公共服务区域拒不退场，已无合同及法律依据，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，西财骏苑业主委员会有权要求金钥匙物业公司退出西财骏苑小区的物业管理服务区域，故对其该诉讼请求，本院予以支持。根据《前期物业服务合同》关于“本合同终止、解除时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会；……并按照《成都市物业管理条例》等相关规定办理移交和项目退出手续”的约定，以及根据《物业管理条例》第二十九条“在办理物业承接验收手续时，建设单位应当向物业服务企业移交下列资料：（一）竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地、地下管网工程竣工图等竣工验收资料二）设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；（三）物业质量保修文件和物业使用说明文件；（四）物业管理所必需的其他资料。物业服务企业应当在前期物业服务合同终止时将上述资料移交给业主委员会。”、第三十八条“物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。”的规定，西财骏苑业主委员会要求金钥匙物业公司移交物业服务所必须的资料（包括：竣工总平面图、单体建筑、结构、设备施工图，所有配套设施、地、地下管网工程竣工图等竣工验收资料区内设备设施的安装、使用和维护等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；小区内公共区域使用的合同及收益的全部资料），符合合同约定及法律规定，故本院对其该诉讼请求予以支持。 综上，本院对西财骏苑业主委员会的诉讼请求全部予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《物业管理条例》第二十九条、三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告成都太平洋金钥匙物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退出西财骏苑小区的物业管理服务区域； 二、被告成都太平洋金钥匙物业管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告青羊区西财骏苑首届业主委员会移交物业相关资料（包括：竣工总平面图、单体建筑、结构、设备施工图，所有配套设施、地、地下管网工程竣工图等竣工验收资料区内设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件；小区内公共区域使用的合同及收益的全部资料）。 案件受理费100元，由被告成都太平洋金钥匙物业管理有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （本页无正文） 审 判 长 刘 卿 人民陪审员 薛 怡 人民陪审员 刘葛莉 二〇一九年五月七日 书 记 员 李蓓菡 速 录 员 张 荣