文书内容            广东省梅州市梅江区人民法院                  民事判决书      (2018)粤1402民初1979号原告：张剑芳，男，1963年12月19日出生，现住梅江区。委托诉讼代理人：邸春燕，广东诚优律师事务所律师。被告：李燕青，男，汉族，1968年2月25日出生，现住梅江区。被告：梅州市泮坑大酒店有限公司，地址：梅江区三角镇泮坑旅游度假村内。法定代表人：李燕青，该公司总经理。上述两被告委托诉讼代理人：李晓宁、李妮，广东盛世律师事务所律师。第三人：梅州市泮坑旅游度假村。法定代表人：李育。委托诉讼代理人：何海旋，男，汉族，1967年6月30日出生，身份证住址：大埔县。系梅江区三角镇人民政府干部。委托诉讼代理人：廖国青，男，汉族，1969年11月26日出生，身份证住址：梅江区。系梅江区三角镇人民政府干部。原告张剑芳诉被告李燕青、梅州市泮坑大酒店有限公司（以下简称泮坑酒店）,第三人梅州市泮坑旅游度假村租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张剑芳及其委托的诉讼代理人邸春燕律师，两被告的委托诉讼代理人李妮律师，第三人的委托诉讼代理人何海旋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.原告与被告解除2016年10月16日签订的《房屋租赁合同》；2.被告李燕青赔偿原告各项损失及违约金约732908元（装修及设备费用552908元+违约金180000元=732908元），并从2018年8月22日之日起至上述款项还清之日按银行同期贷款利率计算利息给原告；3.被告李燕青向原告返还保证金10000元；4.被告梅州市泮坑大酒店有限公司对上述请求承担连带责任；5.本案的评估费、诉讼费等费用由两被告承担。事实和理由：被告李燕青是被告泮坑酒店的法定代表人。2016年10月16日被告李燕青代表被告泮坑酒店与原告签订了《房屋租赁合同》，并盖有被告泮坑酒店的公章。合同约定原告承租被告座落于梅州市××三角地泮坑旅游区内湖畔酒店底层一楼两间、湖畔餐馆底层及二层两间房，租赁期限为五年，自2016年10月16日至2021年11月1日。合同约定：租金每月6500元，水费每月100元及租金的支付方式；上述合同签订之日原告应向被告支付租赁合同履约保证金10000元，约定如原告在租赁期限内无违约行为，合同期满后被告应全额退还给原告；在租赁期间内，甲方应保证房屋产权无争议。2017年7月3日，原、被告经协商又签订了补充协议，补充协议的内容除了对租赁房屋的楼层、租赁金额进行了缩减，（店铺缩减为湖畔酒店一层两间店铺及湖畔餐馆底层，租金为每月4800元），合同的其他条款不变。2018年8月22日，原告租赁的涉案房屋被梅州市泮坑旅游度假村贴上了封条，理由是涉案租赁物系被告向三角镇人民政府租赁的，租期十年，因被告违约所以涉案租赁物被梅州市泮坑旅游度假村贴上了封条，后原告多次与被告协商无果。根据原告与被告签订的《房屋租赁合同》第八条的约定：“如有违反合同造成损失的，违约方应按合同的约定及对方损失承担赔偿责任”。依据合同约定，因被告的违约行为造成原告无法继续经营，上述租赁物的装饰装修及设备费用552908元，应由被告赔偿给原告。因《房屋租赁合同》还未到期，被告的违约行为致使原告无法实现合同目的，因此造成原告损失的，被告应无条件赔偿。依据《中华人民共和国民法通则》第四十三条：“企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任”。根据上述规定，原告主张被告梅州市泮坑大酒店有限公司承担连带责任于法有据。综上所述，请求法院依法支持原告的诉请。原告提交房屋租赁合同、租赁合同补充协议书、照片、订货合同、造价表、价格表、收款收据、清场通知、梅桂园租赁合同、被告的营业执照复印件等证据，以证明其诉请。两被告辩称，一、答辩人无违约事实。原告所诉全部不是事实。2016年9月，原告找到答辩人，表示要租赁答辩人经营的湖畔酒店的一层两间店铺、湖畔餐馆底层及二层两间房。双方经协商，答辩人同意将湖畔酒店的一层两间店铺、湖畔餐馆底层及二层两间房租赁给原告，并于2016年9月底将已装修好的租赁物交付给原告。双方于2016年10月16日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期为2016年10月16日至2021年11月1日，每月租金为6500元，另每月水费100元，电费由原告承担。原告不得自行装修改变租赁物结构。签订合同之日，原告向答辩人支付押金10000元。合同签订后，原告以租赁房屋为经营场所，注册了梅州市梅江区客之韵艺术培训中心，并办理了营业执照，但长期未向答辩人支付租金。2017年7月，原告称生意不好，要缩减租赁物并减少租金。原告与陈斯宁于2017年7月3日签订《租赁合同补充协议书》，将租赁物缩减为湖畔酒店的一层两间店铺及湖畔餐馆底层，每月租金从6500元调整到4800元。补充协议自签订之日起生效。原告诉状称“2018年8月22日，原告租赁的涉案房屋被梅州市泮坑旅游度假村贴上了封条”可知，并非答辩人对涉案房屋贴封条。根据《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议书》约定，答辩人将租赁物交付原告，即已完成全部合同义务。答辩人无任何妨碍原告经营权的行为，无违约行为。原告诉求没有事实依据和法律依据。二、原告有多处违约，答辩人无须退还履约保证金，并反诉本案原告解除合同，原告应赔偿答辩人各项损失。原告违约事实如下：1.原告签订《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议书》后，长期拖欠租金和水电费，至今未付清。根据《房屋租赁合同》第四条第1款约定，2016年11月1日起至2017年7月3日（为计算方便，按2017年6月30日计），原告应付租金为52000元（6500元/月*8个月=52000元）。根据《租赁合同补充协议书》，2017年7月1日起至2018年10月1日，原告应付租金为76800元（4800元/月*16个月=76800元）。至2018年10月1日，原告应付租金为128800元。根据《房屋租赁合同》第四条第3、4款约定，乙方应承担租赁期间的水电费、税费、卫生费等。事实上，原告直至2017年5月9日，才向答辩人支付第一笔租金3000元，此前长达半年多的时间，未付租金。且经答辩人多次催收，至今只支付了94927.66元，其中租金70100元，仍拖欠租金58700元（未计违约金/滞纳金），应按合同约定支付欠付租金及以所欠租金日3%计的违约金（滞纳金）。2.原告违约转租给几个第三方牟利，根据《房屋租赁合同》第六条第4款约定，原告未经答辩人同意，不得将房屋转租他人，不得改作其他用途。但原告违约分别将涉案房屋转租三户（侯利丽、姚娜萍等）第三方。3.原告违反约定租赁用途将租赁物转租他人用于经营餐饮。根据《房屋租赁合同》第三条第2款约定，原告向答辩人承诺，租赁房屋用途仅作为除餐饮以外。但是原告转租给侯利丽用于经营餐饮（“有间小食”），违反合同约定。4.原告违约装修租赁物破坏租赁物原有结构。《房屋租赁合同》第六条第3款约定，原告未经答辩人同意，不得改变现有房屋结构，如因火灾或使用不当造成房屋及设施、设备损毁的，原告应立即负责修复或承担赔偿责任。原告将租赁物用于经营KTV，加装了舞台，装修了墙面和地板；为了分别转租第三人做餐饮，加装了铁门用于分隔租赁物。以上种种，破坏了租赁物原有结构。根据《房屋租赁合同》第四条第2款“本合同签订之日，乙方（原告）须向甲方（答辩人）支付租赁合同履约保证金，金额为10000元；如乙方在租赁期内无违约行为，合同期满后，甲方应在3日内全额不计利息退还乙方。”第七条第2款“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋，所收取的租赁合同履约保证金不予退还。(1)未经甲方书面同意，改变本合同约定的房屋租赁用途。(3)逾期交纳租金超过十天或未按约定交纳应当由乙方交纳的各项费用的。”约定，原告种种行为已构成根本性违约，答辩人无须退还合同履约保证金，并且反诉原告，请求解除合同，原告应赔偿答辩人各项损失。三、原告已于2018年8月25日自行揭下封条，并营业。原告所诉的被封导致无法经营不是事实。2018年8月25日，原告已开门营业，带客人到涉案房屋看场地，有视频为证。因此，原告诉称因被封导致无法经营不是事实，只是用来讹诈答辩人的谎言。事实上原告已自行揭下封条，正常营业接待客人，经营管理完全不受影响。综上所述，答辩人无违约行为。原告签订《房屋租赁合同》及《租赁合同补充协议书》后，长期拖欠租金和水电费，经答辩人多次催收，至今未付清，违约转租给几个第三方牟利，违反约定租赁用途将租赁物转租他人用于经营餐饮，违约装修破坏租赁物结构等，种种行为已构成根本性违约，答辩人无须退回履约保证金。原告起诉之时是正常营业的，原告所诉全部不实。为维护公平正义，保护答辩人合法权益，请求法院查明事实后依法判决驳回原告的诉讼请求。另补充：1.被告与第三人的租赁合同约定租期到2020年8月8日，根据租赁合同约定，可以延长2年，在未有第三人主张的生效法律文书确认其收回租赁物前，答辩人有出租权，是合法出租的。2.贴封条的是第三人，不是被告，被告也未授意其贴封条。因此本案案由应该是侵权，原告应该起诉侵权人，被告并未阻止原告经营，梅州市泮坑旅游度假村不应作为第三人，应该驳回原告的诉讼请求。3.贴封条仅仅是一天，2018年8月24日贴的封条，原告在2018年8月25日就自行撕下封条，并且继续经营，有被告提交的光盘和照片为证。因此贴封条的行为没有导致其无法经营，不能说造成了原告的损失，也不能说原告自己不想经营就说是被告造成的，原告应该向第三人主张其一天的经营损失，不是向被告主张。4.原告有多项违约，不交租、转租、擅自装修、破坏租赁物结构、经营餐饮等，并不是被告违约。5.被告签订租赁合同并交付的时候是完整的，原告擅自装修的支出不应该向被告索赔。6.原告索赔的有部分并不是被告租给原告的租赁物，两间卫生间是租给冬泳协会的，不是出租给原告的。被告提交企业登记信息、身份证复印件、营业执照、房屋租赁合同、交租明细表、银行流水、电费发票（对账单）、店铺租赁合同、照片、光盘等证据，以证明其辩称。第三人述称，本案是原、被告的纠纷，与第三人无关。第三人与被告签订的合同期限到2018年8月8日，合同已经到期。第三人未提交证据。经审理查明，2016年10月16日，原告（乙方）与被告泮坑酒店（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方所出租的房屋属甲方合法所有的财产，符合国家对租赁房屋的有关规定。甲方出租给乙方的房屋坐落于梅州市××三角地泮坑旅游区内，属新建成的湖畔酒店。出租房屋为湖畔酒店底层一楼两间店铺按现状，湖畔餐馆底层及二层两间房，已全面完成装修（贴地板砖、步梯贴石板、内墙刮光、水、电等包括等不限于上述全部附属配套设施、设备）。乙方已多次到现场查看，全面了解标的物状况，同意按现状承租。该房屋租赁期五年，自2016年10月16日起至2021年11月1日止（签订合同15日为乙方装修期间不计收租金）。乙方向甲方承诺，租赁房屋用途仅作为除餐饮以外。月租金6500元，按月支付先交租金后使用。即2016年10月16日交纳，另每月水费100元。乙方应当在该月的3日前如数通过银行转入甲方的账户（开户行：工行梅州梅江支行账号：95×××48户名：李映红）。本合同签订之日，乙方须向甲方支付租赁合同履约保证金10000元，如乙方在租赁期内无违约行为，合同期满后，甲方应在3日内全额不计利息退还乙方。甲方应于本合同签订后3日内将租赁物业按现状交付乙方。甲方声明所出租房屋建筑符合国家安全规范，房屋附属设施、设备齐全并能正常使用，乙方如有异议必须在签订合同后三天内提出，否则视同乙方完整接收房屋并符合双方的交付约定。乙方必须按时足额交付租金，逾期交付租金的，乙方应按逾期天数向甲方交纳以所欠租金按每天3%计付的滞纳金。逾期天数超过10天，甲方无需向乙方催缴所欠租金即可解除合同并无条件收回租赁标的，合同解除后全部押金不予返还同时向乙方追讨仍欠租金。未经甲方同意，不得改变现有房屋机构，如因火灾或使用不当造成房屋及设施、设备损毁的，乙方应立即负责修复或承担赔偿责任。未经甲方同意，不得将房屋转包（租）给他人，不得改作其他用途。合同解除或终止后乙方将承租房屋及原附属设施、设备交还甲方，保证房屋及设施、设备的完好状态。乙方新增加的部分，属房屋装修及其他无法拆除的固定设施或拆除后影响房屋使用的，一律无偿交还甲方等内容。2017年7月3日，双方签订《租赁合同补充协议书》，约定协议内容变更部分为甲方出租给乙方的房屋坐落于梅州市××三角地泮坑旅游区内，属新建成的湖畔酒店。原租赁房屋为湖畔酒店底层一楼两间店铺，湖畔餐馆底层及二层两间房，每月租金6500元，现缩减为湖畔酒店一层两间店铺及湖畔餐馆底层，每月租金4800元，逾期交租甲方将采取相关措施等内容。合同签订后，被告按约交付租赁物，原告按约向被告支付保证金10000元。原告承租涉案店铺后，经营至2018年8月24日，湖畔餐馆底层被第三人贴上封条。第三人向原告发出清场通知，通知原告于2018年8月25日前清场。此后，原、被告因合同履行问题产生纠纷，原告于2018年9月诉至本院，提出上述诉讼请求，被告则作出上述答辩，第三人作出上述陈述。另查明，2008年8月8日，被告李燕青（乙方）与第三人（甲方）签订《泮坑旅游度假村梅桂园租赁合同》，约定甲方同意将座落在梅江区三角镇泮坑旅游度假村梅桂园范围内的歌舞厅、招待所、门店和现有的固定设施租赁给乙方经营。租赁年限十年，从2008年8月8日至2018年8月8日止。如乙方在十年内文明守法经营，无违反合同条款的规定，再延长租赁期2年。在租赁期内，乙方不得随意转让，如确需转让，必须先征得甲方同意后方可转让。否则，甲方有权解除合同，并没收押金等内容。根据两被告提交的银行流水显示，2017年5月9日-2018年8月7日期间，原告共向被告交纳费用94927.66元。2017年7月-2018年7月的电费发票（对账单）配注内容显示，收到原告租金共57600元。并注有“茶艺馆、小食店”的电费数额情况。经本院到现场进行查勘，湖畔酒店底层一楼两间店铺分别经营茶艺馆和“有间小食”，湖畔餐馆底层经营“客之韵艺术沙龙”，现未营业。原告表示茶艺馆和有间小食店是合作经营，不存在转租。经原告申请，本院依法委托广州市华盟价格事务所有限公司对湖畔餐馆底层店铺已形成附合的装饰装修残值损失进行评估，经现场确认，本院依法确定对补漏及清理垃圾费用、灯箱广告牌等10个装修项目（详见设施及装修造价、音响设备清单中的标注）进行评估。该公司作出穗华价估（梅州）[2019]014号评估结论书及补充说明。认定豪华铝合金推拉门、墙体批灰等13个项目重置价格为26667.9元，成新率为63.4%，现值为16907.45元。其中，灯箱（含安装费、线路、灯光等）和广告纸的重置价格1286元；玻璃门地弹重置价格840元。另清单中所列“补漏及清理垃圾费用等”及“音响设备工程安装费”项目现场共同勘查时因无法勘查确认且不是委托评估标的范围，相关当事人已共同确认不列入本次评估范围（注：“补漏及清理垃圾费用等”发生于装修过程，一般正常情况下所涉及的相关费用应已包含在对应装修费用内；音响设备工程一般正常情况下都由音响设备提供商安排专业工程人员进行安装调试，故“音响设备工程安装费”都已包含在设备购置费用内）。该公司收取原告评估费12000元。经质证，原告表示“补漏及清理垃圾费用等”及“音响设备工程安装费”是另外支出的费用；音响设备及家私都应该纳入评估范围；评估价格偏低；承租的时候有玻璃门地弹，已经坏了，经过被告同意，原告换了新的地弹；主张的广告牌、广告布、制作费400元是评估项目11、12的灯箱（含安装费、线路、灯光等）和广告纸，做电材料及工资合计（高压）395元是指当时空气开关坏掉后维修的费用，电线、线槽、灯头、灯泡460元是指店外小卖部天花板的照明工程。两被告表示对评估报告有异议，被告交付的租赁物是含装修的，原告擅自装修，该支出不应由被告承担；钢结构木地板、水泥地板等项目全部是原告装修，且是原告擅自装修；项目9、10重置价格过高，项目11、12可以拆除；玻璃门地弹被告交付的时候是完好的，是原告拆坏的，装回的费用不应该被告承担；评估价格过高；原告所主张的做电材料及工资合计（高压），电线、线槽、灯头、灯泡，被告当时不同意原告做，且这些项目可以拆除。第三人表示对评估报告无异议，原、被告双方的事情不关第三人的事。庭审中，原、被告双方确认涉案租赁合同的出租方为被告泮坑酒店，承租方为原告。涉案租赁物中的湖畔餐馆底层及二层两间房是被告从第三人处承租。两被告表示同意解除合同。原告表示合同解除后，同意返还涉案租赁物，但要求赔偿损失。原告表示撤回主张的卷帘、窗布，多功能排座信号线等94元的装修项目；装修及设备费用552908元，包括硅藻泥14000元、设施设备111238元、音响费用427670元；违约金180000元是从无法经营开始至合同到期日的营业收入估算的损失。两被告对原告主张的装修项目硅藻泥14000元；不锈钢拉闸门及铁架分板4000元；沙、灰油、砖、水泥合计2702元无异议，但表示不是经过被告去装修，不应由被告承担。原告表示没有欠交租金，双方签订补充协议前，因为底层潮湿问题，双方已抵对清楚了，之后的租金都是足额支付，直至2018年8月，被告也没有催收。被告则主张不存在抵对情况，原告只是足额支付了2017年6月-2018年6月的租金和水电费，原告拖欠了2017年6月之前，及2018年7月之后的租金和水电费。关于合同未能履行的原因。原告主张因为租赁物的部分场地，即湖畔餐馆底层的权属人有争议，且权属人要求原告限时清场。两被告表示是因原告多处根本性违约。原告所称的因为被度假村贴封条而导致不能经营，不是被告原因导致，与被告无关。且原告并未受该封条影响，一直正常经营至今。原告诉请无事实和法律依据。第三人则表示是因第三人与被告签订了合同，在合同期间不得转租。合同到期后，第三人要求收回场地。在收回店铺过程中，才知道被告转租给了第三方，因被告有转租行为，第三人认为被告有违约行为，就不再有延期的约定，所以在2018年8月8日要收回场地。第三人去贴了封条以后，原告提出要与被告走诉讼程序，第三人现在就等原、被告双方处理纠纷，并告知原告处理结果出来之前不要经营店铺。本院认为，根据原、被告双方的庭审意见，涉案租赁合同关系的出租方为被告泮坑酒店，承租方为原告。被告李燕青作为被告泮坑酒店的法定代表人代表被告泮坑酒店签订涉案租赁合同，因履行该合同产生的权利义务应由被告泮坑酒店承担。据此，对原告请求被告李燕青承担本案责任的所有请求，均不予支持。原告请求解除涉案《房屋租赁合同》，被告泮坑酒店无异议，本院予以照准。合同解除后，原告应当返还涉案租赁物，原告亦表示同意，本院予以照准。本案争议的焦点是：1.双方有无违约；2.原告请求的损失（装修及设备费用552908元）、违约金180000元及相应利息能否支持。关于双方有无违约的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。根据查明的事实，原告承租涉案租赁物后，在湖畔餐馆底层经营“客之韵艺术沙龙”期间，被第三人贴上封条，并发出清场通知。庭审中，第三人亦表示与被告的合同已经到期，且被告存在转租的违约行为，不适用延期的约定，所以要收回场地，并已告知原告不要再经营。因此，被告泮坑酒店作为出租人在租赁期间未保持租赁物正常使用，存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。根据《房屋租赁合同》约定，原告应从2016年11月起交纳月租金6500元。原告主张在2017年7月3日签订补充协议之前的租金，因底层潮湿问题，双方已经抵对清楚，但未提交证据证实，被告亦予以否认，本院不予采信。因此，原告作为承租人存在未按约支付租金的违约行为。根据合同约定，租赁房屋用途为除经营餐饮外。且根据被告提交的电费发票（对账单）的备注内容可知，被告在2017年7月就知道涉案店铺中的湖畔酒店底层一楼两间店铺经营茶艺馆和“有间小食”，并收取了相应租金和水电费，被告对此未提出异议。被告据此主张原告未经其同意存在擅自转租及违反约定用途的违约行为，理由不足，不予采信。根据查明的事实及合同的约定，涉案租赁物中的湖畔餐馆底层经营“客之韵艺术沙龙”，符合双方约定的租赁房屋用途，被告以原告加装了舞台、铁门，装修了墙面和地板为由，主张原告存在破坏租赁物原有结构的违约行为，理由不足，不予采信。鉴于双方均有违约行为，原告请求被告返还保证金10000元，本院予以支持。关于原告请求的损失（装修及设备费用552908元）、违约金180000元，及相应利息能否支持的问题。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定，承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。两被告对原告主张的硅藻泥14000元；不锈钢拉闸门及铁架分板4000元；沙、灰油、砖、水泥合计2702元无异议，本院予以确认。广州市华盟价格事务所有限公司作出的穗华价估（梅州）[2019]014号评估结论书及补充说明，程序合法，评估结论理由充分，本院予以采信。原、被告提出的价格异议，及原告提出“补漏及清理垃圾费用等、音响设备工程安装费”属于另外支出的费用，未提交证据证实，不予采信。虽然评估结论认定灯箱（含安装费、线路、灯光等）和广告纸（项目11、12）重置价格为1286元，但原告主张该项目400元，本院对此项目确认为400元。原告主张的玻璃门地弹3800元，因其未提供证据证实交付时已经损坏，不予确认。原告主张的店外两扇卫生间门，因其未提交证据证实属于承租范围内，本院不予确认。综上，结合评估报告及双方的庭审陈述，对原告主张的硅藻泥、不锈钢拉闸门及铁架分板等已形成附合的装饰装修88121元。本院依法确认其重置价格为46498.9元[包括评估报告补充说明明细表项目1-12合计24941.9元（项目11、12合计400元）；硅藻泥14000元；不锈钢拉闸门及铁架分板4000元；沙、灰油、砖、水泥合计2702元；做电材料及工资合计（高压）395元；电线、线槽、灯头、灯泡460元]，残值为29480.3元（46498.9元×成新率63.4%）。对原告主张的其余未形成附合的装饰装修及设备（音响设备、爵士鼓、沙发、桌椅等）464693元，及估算的营业收入损失的违约金180000元和相应利息，于法无据，不予支持。本案中，原、被告双方同意解除涉案合同，鉴于双方在合同履行过程中均有违约行为，对于原告在涉案租赁物中投入的已形成附合的装饰装修物残值损失，依法根据公平原则由双方平均分担，即由被告补偿原告装饰装修损失14740.2元。被告辩称原告未经其同意擅自装修，不承担损失的主张，因湖畔餐馆底层经营“客之韵艺术沙龙”，符合双方约定的租赁房屋用途，且被告未提出异议，对被告的该主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告与被告梅州市泮坑大酒店有限公司签订的房屋租赁合同。二、被告梅州市泮坑大酒店有限公司应在本判决生效之日起30日内，补偿装饰装修损失14740.2元给原告张剑芳。三、被告梅州市泮坑大酒店有限公司应在本判决生效之日起30日内，返还保证金10000元给原告张剑芳。四、原告应在本判决生效之日起30日内，将位于梅州市梅江区三角地泮坑旅游区内的湖畔酒店底层一楼两间店铺及湖畔餐馆底层的租赁物，返还给被告梅州市泮坑大酒店有限公司。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11229.08元，评估费12000元，合计23229.08元（已由原告预交），由原告负担16829.08元，由被告梅州市泮坑大酒店有限公司负担6400元。被告梅州市泮坑大酒店有限公司应于本判决生效之日起5日内径付其应承担的诉讼费用给原告。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内；两被告及第三人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审 判 长  张炜健人民陪审员  陈瑞琴人民陪审员  张定文二〇一九年五月二十八日书 记 员  张丽珍