广东省东莞市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤19执异1号 异议人（案外人）:黄康文，男，汉族，1986年11月15日出生，身份证住址为广东省东莞市。 委托代理人：景彦伟，浙江德名律师事务所律师。 申请执行人：中信银行股份有限公司东莞分行,地址：广东省东莞市南城区新城市中心鸿福路106号南峰中心首层、十三至十六层。 负责人：张家强，行长。 委托代理人：管金梅，广东众慧律师事务所律师。 委托代理人：何天庆，广东众慧律师事务所律师。 被执行人：姚秀瑛,女,汉族，1964年11月9日出生,身份证住址为广东省东莞市。 被执行人：东莞市泰成实业有限公司,住所地：广东省东莞市虎门镇沙角凤凰山临海工业区。 法定代表人：姚秀英。 被执行人：东莞市盈和能源投资有限公司,住所地：广东省东莞市东城区牛山新村光明大道（东华中学对面）中云智慧城市产业园B栋办公室2F201之二。 法定代表人：姚秀英。 被执行人：东莞市志成实业投资有限公司,住所地：广东省东莞市虎门镇边检西27号三楼。 法定代表人：姚秀英。 被执行人：东莞市德成伟业投资有限公司,住所地：广东省东莞市虎门镇边检西27号。 法定代表人：姚秀英。 被执行人：东莞市业成实业有限公司,住所地：广东省东莞市虎门镇沙角凤凰山临海工业区。 法定代表人：姚秀英。 被执行人：东莞市德成新墙材料有限公司,住所地：广东省东莞市虎门镇沙角电厂A厂灰场。 法定代表人：姚秀英。 被执行人：鄂托克旗奋达煤焦建材有限责任公司,住所地：内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗蒙西镇经典小区商铺。 法定代表人：李培捷。 被执行人：鄂托克旗盈和能源投资管理咨询服务有限责任公司,住所地：内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南鑫通汇景园北门A区11号底商1楼。 法定代表人：杨业。 被执行人：鄂托克旗汇富能源投资管理咨询服务有限责任公司,住所地：内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗棋盘井镇鑫通汇景街南鑫通汇景园北门A区11号底商2楼。 法定代表人：刘佩国。 关于中信银行股份有限公司东莞分行依据已生效的本院（2016）粤19民初115号民事判决书及广东省高级人民法院(2017)粤民终2917号民事判决书申请执行姚秀瑛、东莞市泰成实业有限公司、东莞市盈和能源投资有限公司、东莞市志成实业投资有限公司、东莞市德成伟业投资有限公司、东莞市业成实业有限公司、东莞市德成新墙材料有限公司、鄂托克旗奋达煤焦建材有限责任公司、鄂托克旗盈和能源投资管理咨询服务有限责任公司、鄂托克旗汇富能源投资管理咨询服务有限责任公司金融借款合同纠纷一案，因执行过程中黄康文提出书面异议，本院依法组成合议庭进行审查，并于2019年4月18日举行公开听证，黄康文及其委托代理人景彦伟，中信银行股份有限公司东莞分行委托代理人管金梅、何天庆，姚秀瑛本人到庭参加听证。本案现已审查终结。 异议人黄康文请求中止在（2018）粤19执527号案件中对于东莞市××镇边检西27号、东莞市××镇西××房产的执行，并解除对该房产的查封。事实与理由如下：第一，异议人对位于东莞市××镇西上三巷35号之1的房产享有部分所有权。该房产是康志全与姚秀瑛婚后于1987年建造的，属于夫妻共同财产，后康志全于1988年意外去世，该房产成为其遗产，黄康文作为康志全与姚秀瑛的儿子，与其他继承人共同享有该房产的所有权。第二，异议人享有位于东莞市××镇边检西27号房产的所有权。该房产占用的土地使用权登记在异议人黄康文名下，是康志全的姐姐康转好买给黄康文的，虽然房产登记在姚秀瑛名下，但实际上房屋所有权及土地使用权均属于黄康文所有。 异议人黄康文向本院提交了以下证据：东府集建字[1990]第1900061401082号集体土地建设用地使用证、东府国用字（1990）第1900062710385号国有土地使用证、粤房字第××号房屋所有权证、粤房字第××号房屋所有权证、结婚证书、虎门公安分局治安管理大队户政中队《证明》（2份）、出生证、常住人口登记卡、东莞市××镇金洲社区居民委员会《同一地址证明》、东莞县城市建设许可证存根、东莞市××镇东方社区居民委员会《证明》、地籍调查表等。 申请执行人中信银行股份有限公司东莞分行答辩称:第一，位于东莞市××镇西××房产的房屋所有权和土地使用权均登记在姚秀瑛名下，且登记时间在康志全去世之后，属于姚秀瑛的个人财产。第二，位于东莞市××镇边检西27号房产的产权登记时间也是在康志全去世之后，并登记在姚秀瑛名下，黄康文享有土地使用权的东府集建字[1990]第1900061401082号集体土地建设用地使用证的地址位于东莞市××镇金州，并非东莞市××镇边检西27号，与本案无关。第三，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，不动产的权利人应当以不动产登记薄记载为准，本案涉案房产均登记在姚秀瑛名下，是姚秀瑛的财产。即使涉案房产可能存在继承纠纷，依据继承法第八条规定，继承权纠纷提起诉讼的期限为两年，而且最长期限不超过二十年，本案继承纠纷已经丧失权利最长保护期。 申请执行人中信银行股份有限公司东莞分行未向本院提交证据。 被执行人姚秀瑛答辩称，位于东莞市××镇西××房产是康志全个人购买用于结婚使用的，因为康志全于1988去世时其有孕在身，到1990年才去办理产权登记，当时办理房产登记时只能登记在其名下，后来想更名时因为涉及继承问题，其他继承人不同意，导致无法办理。姚秀瑛只享有该房产的一部分继承权。而位于东莞市××镇边检西27号的房产是康志全的姐姐康转好出资给黄康文买地并建造，是属于黄康文的房产，不是姚秀瑛的财产。 被执行人姚秀瑛向本院提供康转好的证人证言用以证明其主张。 本案其余被执行人没有向本院提交答辩意见及证据。 本院经异议审查查明，关于中信银行股份有限公司东莞分行依据已生效的本院（2016）粤19民初115号民事判决书及广东省高级人民法院(2017)粤民终2917号民事判决书申请执行东莞市泰成实业有限公司、姚秀英、东莞市盈和能源投资有限公司、东莞市志成实业投资有限公司、东莞市德成伟业投资有限公司、东莞市业成实业有限公司、东莞市德成新墙材料有限公司、鄂托克旗奋达煤焦建材有限责任公司、鄂托克旗盈和能源投资管理咨询服务有限责任公司、鄂托克旗汇富能源投资管理咨询服务有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本案依法立案执行，案号是（2018）粤19执527号。本院（2016）粤19民初115号民事判决书判决如下：“一、限被告东莞市德成新墙材料有限公司应当于本判决生效之日起五日之内向原告中信银行股份有限公司东莞分行归还借款本金155320217.85元及利息11526831.10元、罚息（罚息利率为11.04%，自2016年10月19日起计算至实际清偿之日止，暂计至2017年6月14日为11336304.97元）、复利（复利利率为11.04%，自2016年10月19日起计算至实际清偿之日止，暂计至2017年6月14日为841304.98元）。截止至2017年6月14日的利息、罚息、复利总额以23704441.05元为上限；二、限被告东莞市德成新墙材料有限公司于本判决生效之日起五日内向原告中信银行股份有限公司东莞分行支付律师费160000元；三、被告姚秀英、东莞市盈和能源投资有限公司、东莞市志成实业投资有限公司、东莞市德成伟业投资有限公司、东莞市泰成实业有限公司、东莞市业成实业有限公司、鄂托克旗奋达煤焦建材有限责任公司在各自《最高额保证合同》约定的限额范围内就第一、第二判项确定的被告东莞市德成新墙材料有限公司所负原告中信银行股份有限公司东莞分行的债务范围内承担连带清偿责任；被告姚秀英、东莞市盈和能源投资有限公司、东莞市志成实业投资有限公司、东莞市德成伟业投资有限公司、东莞市泰成实业有限公司、东莞市业成实业有限公司、鄂托克旗奋达煤焦建材有限责任公司在承担保证责任后，有权向被告东莞市德成新墙材料有限公司追偿；四、原告中信银行股份有限公司东莞分行对被告鄂托克旗奋达煤焦建材有限责任公司所有的位于内蒙古鄂托克旗千里沟巴音乌都尔嘎查的昌汉哈达矿的采矿权（采矿权证号：C1500002009041120012485），折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在上述第一、第二判项所涉债务范围内享有优先受偿权；五、原告中信银行股份有限公司东莞分行对被告鄂托克旗盈和能源投资管理咨询服务有限责任公司持有的被告鄂托克旗奋达煤焦建材有限责任公司90%股权，折价或者以拍卖、变卖质押物的价款在上述第一、第二判项所涉债务范围内享有优先受偿权；六、原告中信银行股份有限公司东莞分行对被告鄂托克旗汇富能源投资管理咨询服务有限责任公司持有的被告鄂托克旗奋达煤焦建材有限责任公司10%股权，折价或者以拍卖、变卖质押物的价款在上述第一、第二判项所涉债务范围内享有优先受偿权。” 在执行过程中，本院于2018年7月4日查封姚秀英名下位于东莞市××镇西××房产和位于东莞市××镇边检西27号房产，查封期间自2018年7月4日至2021年7月3日。 涉案位于东莞市××镇西××房产，其国有土地使用证号为东府国用字（1990）第1900062710385号，使用权人是姚秀英，房屋所有权证号为粤房字第××号，所有权人是姚秀英。涉案位于东莞市××镇边检西27号房产，其房屋所有权证号为粤房字第××号，所有权人是姚秀英。东府集建字[1990]第1900061401082号集体土地建设用地使用证的地址位于东莞市××镇金州，使用权人为康乐文，该证书备注“该宅基地为康乐文与其母姚秀英共同使用”。东莞市××镇金洲社区居民委员会《同一地址证明》证明位于东莞市××镇金州村（土地证号：东府集建字[1990]第1900061401082号）东莞市××镇边检西27号（粤房字第××号）的房屋与东莞市××镇金洲社区吉平街15号的房屋实属同一地址。 另查明，黄康文曾用名为康乐文。姚秀瑛曾用名为姚秀英。姚秀瑛与黄康文系母子关系。康志全与姚秀瑛于1986年6月1日登记结婚。 以上事实，有本院（2018）粤19执527号案件相关材料，以及土地使用权证、房屋产权证、结婚证、相关《证明》等材料，予以证明。 本院认为，异议人黄康文既针对位于东莞市××镇边检西27号房产主张所有权，又针对位于东莞市××镇西××房产主张共有权利排除执行，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条之规定，本案应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。 本案争议焦点为本院执行查封涉案的两套房产是否合法恰当。第一，关于位于东莞市××镇边检西27号房产，房屋产权证登记为姚秀瑛所有，即使与黄康文所有的东府集建字[1990]第1900061401082号为同一地址，该集体土地建设用地使用证也已注明“该宅基地为康乐文与其母姚秀英共同使用”。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；……黄康文主张该房产实际归自己所有，与上述司法解释规定不符，本院不予支持。第二，关于位于东莞市××镇西××房产，国有土地使用证及房屋所有权证的权属人均是姚秀瑛，本院据此执行查封，合法有据。异议人主张对该房产享有共有权，缺乏基本证据证明，本院亦不予支持。退言之，即使存在共有关系，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。故本院执行查封该房产并无不当。 综上，黄康文对位于东莞市××镇边检西27号房产所有权的异议主张，以及对位于东莞市××镇西××房产主张共有权利排除执行的异议请求，均缺乏理据，依法不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，本院裁定如下： 驳回黄康文的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  陈东超 审判员  段体操 审判员  王 振 二〇一九年五月二十三日 书记员  高庆珍