内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0502民初2600号 原告：刘金健，男，汉族，1985年6月16日出生，工人，现住通辽市科尔沁区,公民身份号码:xxx。 被告：通辽市恒达伟业房地产开发有限公司，住所：通辽市科尔沁区科尔沁大街与福利路交汇处（石材城对面）。 法定代表人：张海波，职务：总经理。 委托诉讼代理人：包立平，内蒙古君谦律师事务所律师。 原告刘金健诉被告通辽市恒达伟业房地产开发有限公司（以下简称“恒达公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后依法适用简易程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告刘金健、被告恒达公司委托诉讼代理人包立平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求：1.判令被告立即退还原告装修税款5000.00元，利息343.80元，合计5343.80元；2.判令被告赔偿原告房屋补贴损失15558.80元；3.判令被告赔偿原告逾期交房补偿金53483.40元；4.判令本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月，原告在被告处购买房屋一处，位于通辽市科尔沁区恒达丽园小区，合同编号为xxxx，建筑面积143平方米，单价为5440.14元/平方米，总价款为777940.00元，原告已全部付清。原告所购买的上述房屋为精装房，被告于2017年4月13日在向原告交付房屋时向原告收取装修税款5000.00元，并承诺房屋已经竣工验收合格，2017年年底即可办理房屋产权证，事后经原告了解，被告的此项收费属于乱收费，应予退还，涉案房屋也未经竣工验收合格，根据法律规定，应当视为房屋未交付，被告应支付原告逾期交房违约金。另外，原告在购买涉案房屋时，被告承诺原告所购房屋符合申请阶段性购房补贴条件，可以享受成交价2%的阶段性购房补贴，原告在购房后向房管部门申请购房补贴时被告知涉案房屋曾办理过备案登记，不符合补贴条件。原告认为，原告未能领取购房补贴的原因在于被告，被告应当按政策规定的补贴金额赔偿原告的损失。因协商未果，原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，提出上述请求，望判如所请。 被告恒达公司辩称，原告所称的装修税款被告未收取，故不同意退还。关于原告所称购房补贴政策被告不清楚，原告能否获得购房补贴不是被告应承担的责任，且原告自身存在过错；关于原告主张的逾期交房违约金，被告认为过高，请求人民法院依法予以调整，同时驳回原告的其他诉讼请求。 经审理查明，2016年7月1日，通辽市人民政府印发通政字[2016]108号文件，即《通辽市人民政府关于印发的通知》，规定：凡在2016年7月1日至2016年12月31日期间在主城区范围内购买已取得商品房预售许可证的新建商品住房，且在签订商品买卖合同之后取得购房发票的，可申请财政购房补贴，补贴标准为：个人因房屋被征收而取得货币补偿并用于购买新建商品住房的，给予成交总价3%的补贴；其他购买新建商品住房的，给予成交总价2%的补贴；农牧民进城购买新建商品住房的，在2%补贴基础上再额外给予每平方米50元的补贴。所申请的住宅必须为首次备案。购房补贴办理截止日期为2017年3月31日。 2016年10月，原告购买被告开发建设的通辽市科尔沁区西门办事处恒达丽园小区，建筑面积为143平方米，每平方米价格为5440.14元，总价款为777940.00元，双方约定：被告应于2016年10月8日前将竣工验收合格的房屋交付给原告使用，未经验收或验收不合格的，不得交付，逾期交付房屋超过30日，合同继续履行，被告应支付原告已付款利息，自合同约定的被告应交付商品房之次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期存款利率计算。除此之外，被告不再支付违约金。2016年12月15日，原告向被告结清了购房款。2016年10月8日，被告未能按双方约定的交房日期按时交房，亦未取得涉案房屋竣工验收手续。2016年12月6日，原、被告签订正式《商品房买卖合同》。2016年12月27日，原告向通辽市房产管理局科尔沁区分局填写了购房财政补贴申请表，后被告知涉案房屋首次签订商品房买卖合同的时间不在文件要求的时间范围内，即涉案房屋不属于首次备案，不符合购房补贴申请条件。 2017年4月13日，被告向原告交付了涉案房屋，但未能向原告出具涉案房屋竣工验收合格手续。 另查明，被告将涉案房屋出售给原告之时未将涉案房屋曾经备案登记在他人名下的事实向原告如实告知。 又查明，中国人民银行同期同类存款年利率为1.5%。 经核算，原告应当享受的购房补贴为成交总价的2%，即777940.00元×2%=15558.80元。逾期交房违约金自2016年10月9日始以已付房款777940.00元按年利率1.5%计算至2017年4月13日应为8534.55元。 以上事实，有原告所举商品房买卖合同一份、增值税普通发票一份、装修管理税收据一枚、通政字[2016]108号文件、购房财政补贴申请表一份、情况说明、工行转账凭证以及本院依法调取的通辽市房产交易所出具的《证明》一份在卷佐证，经审核，原告所举装修管理税收据中未加盖被告单位印章，且被告不予认可，故不能证明原告主张的事实，本院不予采信；其他证据来源合法、客观真实，与待证事实具有关联性，能够综合反映原告主张的事实，本院依法予以采信。 本院认为，关于原告主张的装修税款及利息，因原告提供的证据中未加盖被告单位印章，且被告不予认可，不能反映系被告的行为，故对原告的此项请求本院不予支持；关于原告主张的购房补贴损失，由于被告出售的涉案房屋不属于首次备案，导致原告不能享受购房补贴，而被告在出售涉案房屋时没有就此情况向原告履行如实告知义务，有违诚实信用原则，依法应当承担违约责任。原告作为完全民事行为能力人，在办理买房等重大事宜时负有审慎注意义务，即对涉案房屋的相关信息进行必要性的核实，涉案房屋是否属于首次备案以及是否符合相关政策要求的购房补贴申请条件完全可以通知向相关部门查询的方式获取，而原告未核实涉案房屋是否符合购房补贴申请条件，进而购买了涉案房屋，以至于最终未能获取购房补贴，应当认定原告自身存在一定过错，依法应当扣减被告相应的损失赔偿额；关于逾期交房违约金，被告实际交房的日期晚于双方约定的日期六个月，原告主张此期间内的违约金符合双方约定和法律规定，本院予以支持；但中国人民银行同期同类存款年利率为1.5%，并非2.7%，原告主张的利率错误，本院予以纠正。关于被告在涉案房屋交付后是否应当继续承担违约金问题，由于法律关于“商品房未经竣工验收合格不得交付使用”的禁止性规范应为管理性的禁止性规范，不属于效力性的禁止性规范，因此，原告在涉案房屋已交付使用后再以涉案房屋未经竣工验合格为由要求被告继续承担违约责任于法无据，本院不予支持。原告如认为房屋质量不合格，并受到其他损害，可另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告通辽市恒达伟业房地产开发有限公司于本判决生效后立即赔偿原告刘金健购房补贴损失15558.80元的70%，即10891.16元； 二、被告通辽市恒达伟业房地产开发有限公司于本判决生效后立即赔偿原告刘金健逾期交房违约金8534.55元。 三、驳回原告刘金健的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费830.00元，由原告负担614.00元，被告负担216.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内向人民法院申请执行，逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。 审判员  张志伟 二〇一九年五月六日 书记员  崔雯雯