云南省德宏傣族景颇族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云31民终121号上诉人（原审被告）:张菊英，女，1952年11月25日生，现住云南省盈江县。委托诉讼代理人:段托，云南昭明律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人:杨增，女，1980年6月15日生，现住云南省盈江县。特别授权代理。被上诉人(原审原告)：线小波（曾用名尹小波，小名尹某1），男，1968年3月7日生，现住云南省盈江县。委托诉讼代理人:冯杰，云南圣锦律师事务所律师。特别授权代理。上诉人张菊英因与被上诉人线小波土地租赁合同纠纷一案，不服云南省盈江县人民法院（2018）云3123民初686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月6日立案后依法组成合议庭，经阅卷、调查、询问当事人，不开庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人张菊英上诉请求:1.撤销云南省盈江县人民法院（2018）云3123民初686号民事判决；2.判令由被上诉人线小波承担本案一、二审诉讼费用。事实和理由:一、被上诉人在租期内又将涉案土地的承包经营权转让给何某某，被上诉人违约在先。二、被上诉人多次向上诉人催收租金系编造事实，事实是上诉人多次向被上诉人支付租金，被上诉人因将涉案土地转让给何某某而不便再收取租金。在上诉人的丈夫杨某某去世后，上诉人因不会驾驶摩托车，都是请张某某驾驶摩托车去支付租金，有随行人张某某证实。上诉人愿意当庭将5600元租金支付给被上诉人，上诉人不存在拒不支付租金的情形。三、一审法院审理本案的过程及判决结果显失公平，没有顾及一审时上诉人是一个年满66岁且无法律知识的老年人。一审法院在判决解除《土地承包合同书》时忽略了解除合同后上诉人的实际损失及被上诉人应承担的违约责任。上诉人在一审时完全不知道自己享有的法律权利，对一审时上诉人可以提出的诉讼时效抗辩或者提起反诉要求赔偿等诉讼权利，在一审庭审中没有提出，上诉人请求继续履行《土地承包合同书》。被上诉人线小波辩称，1.在涉案土地租赁期间，即使被上诉人与他人进行过土地流转，但该土地一直由上诉人实际占有并管理使用，直至诉讼时上诉人的权利未受到任何影响。双方当事人在租赁合同中并未约定土地出租后被上诉人不能以转让形式流转土地，法律也并未禁止该类行为，不存在被上诉人违约在先的事实。2.一审法院曾当庭询问上诉人是否愿意补交欠付的租金，上诉人明确表示拒绝支付，而涉案土地租赁合同期限仅剩下不到两年时间便届满，上诉人称因被上诉人将该土地转让给何某某不再收取租金的主张与事实不符。3.上诉人虽然已66岁，但系完全民事行为能力人，对其自身权利，任何单位及个人均无权干涉。上诉人提出的诉讼时效抗辩其在一审期间未提出，在二审期间提出的，人民法院不予支持。对于提起反诉要求赔偿损失的问题，依据法律规定上诉人可另行起诉，不影响上诉人的上诉。被上诉人是否存在违约在先的行为并给上诉人造成损失的假设在本案中并不存在。上诉人在二审中表示愿意当庭支付欠付租金，但仍然改变不了上诉人已违反合同约定的事实，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，涉案的土地租赁合同应当依法解除。故此请求二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。线小波向一审法院起诉请求:1.判令解除线小波与张菊英之间的《土地承包合同书》。2.判令张菊英于合同解除之日起十五日内将租赁的土地返还线小波。3.判令张菊英向线小波支付2011年3月14日至2018年3月13日间的土地租金5600元。4.诉讼费由张菊英承担。一审法院认定如下法律事实：线小波系盈江县x村民小组村民，于1999年12月31日与xx村民小组签订了《农村集体土地承包经营合同书》，承包了位于盈江县x村民小组拉桑豪的水田6亩。2000年3月13日，线小波与张菊英的丈夫杨某某签订了《土地承包合同书》，主要内容为：“一、甲乙双方经协商达成协议，承包土地面积2亩2分，地址位于新老寨子中间，东面以水沟为界，南以尹某1的坡地脚横沟为界，西以尹某2地边为界，北以柏油路边沟为界。承包期限30年不变，即为2000年3月13日至2030年3月13日止。在此期间，双方应遵守合同规定。若乙方违约，将按现行价赔偿土地所种庄稼和土地上的附着物的延伸损失赔偿3倍。承包地将用于种庄稼和养殖业。二、乙方要求甲方先付承包费7年，7年×880元=6160元，8年后，承包费每年年头付清。2008年后承包费按每年800元计算。三、为了双方的利益，特立此合同为据，双方应遵照执行，自双方签字之日起生效。”合同订立后，张菊英及其丈夫杨某某支付了2000年3月13日至2010年3月13日的租金9360元。其后，杨某某因意外身亡，土地一直由张菊英管理使用至今。一审法院认为，线小波与张菊英丈夫虽签订土地承包合同，但因线小波与张菊英丈夫并非土地承包经营合同的发包人和承包人，该合同实际属性为土地租赁合同，张菊英丈夫死亡后，由张菊英承继该合同权利义务，线小波与张菊英互为该土地租赁合同的相对方，双方应当按照约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”，本案中，双方当事人在《土地承包合同书》中约定租赁期间为30年，违背了租赁期限不得超过20年之规定，超过部分无效，本案租赁合同期限应为20年。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”张菊英自2010年3月14日开始至今未支付土地租金，并当庭表示不愿支付2011年3月14日至2018年3月13日的租金，其行为已足以表明不愿再履行合同，该土地租赁合同应当予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”据此，张菊英实际使用期间即2011年3月14日至2018年3月13日止的土地租金5600元应当予以支付，并将现租赁的土地返还线小波。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十四条、第二百二十七条之规定，判决：一、解除线小波与张菊英的丈夫杨某某（已故）于2000年3月13日签订的《土地承包合同书》。二、由张菊英于判决生效后六个月内支付线小波土地租赁费5600元。三、张菊英于判决生效后六个月内将租赁的土地返还线小波。案件受理费100元由张菊英负担（未付）。二审中，对一审法院认定的事实，上诉人张菊英与被上诉人线小波均无异议，本院予以确认。根据双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.被上诉人线小波是否存在违约的事实?2.上诉人张菊英、被上诉人线小波之间签订的《土地承包合同书》是否应当解除?3.上诉人张菊英是否应当将本案争议的土地返还给被上诉人线小波?4.上诉人张菊英是否应当向被上诉人线小波支付2011年3月14日至2018年3月13日的租金5600元？围绕本案的争议焦点，上诉人张菊英提交如下证据:1.土地转让协议书复印件一份，欲证明被上诉人线小波在2010年10月27日与案外人何某某签订了土地转让协议书，双方约定将上诉人现经营管理的土地永久性转让给何某某建盖办公场所，价格是每亩7万元，这也是被上诉人线小波不收取上诉人张菊英租金的原因。同时也证明被上诉人线小波将土地承包经营权在原土地租赁合同未解除的情形下又将土地转让给何某某，影响了上诉人张菊英对该土地的管理使用，被上诉人线小波存在违约行为。2.录音光盘一份。欲证明2019年1月30日，上诉人在被上诉人线小波家中录音，录音时间32分钟，其中6分35秒证明上诉人张菊英向被上诉人线小波支付租金，但被上诉人线小波不予收取的事实，上诉人张菊英不存在违约行为。同时也证明被上诉人线小波并不知晓其一审时委托云南圣锦律师事务所律师作为委托诉讼代理人，起诉请求是解除与张菊英的土地租赁合同，存在虚假诉讼的事实。被上诉人线小波对上诉人张菊英提交的证据发表如下质证意见:认为证据1能证实被上诉人线小波确实签订过该份土地转让协议书。对证据2的真实性、合法性、关联性及证明观点均不予认可，该份证据已过了举证期限，从声音不能判断来源是被上诉人线小波，从录音内容看并不能确认所说的租金是涉案土地的租金，录音时间是在一审判决后，与租金交付的情况存在时间跨度大，无连续性的问题。本院认为，上诉人张菊英提交的证据1能够证实被上诉人线小波在2010年10月27日与案外人何某某签订了土地转让协议书，本院予以采信。证据2能够证实被上诉人线小波没有收取上诉人张菊英交付租金的事实，且与证据1能够相互印证，本院予以采信。被上诉人线小波没有提交新证据。二审查明如下法律事实：2010年10月27日，被上诉人线小波与案外人何某某达成土地转让协议书，双方约定:一、线小波将位于亩，永久性转让给何某某建盖办公场所，每亩单价70000元，合计金额168000元。二、协议签订即日起，十日内由何某某一次性付款给线小波。其余事实同一审法院认定法律事实一致。本院认为，本案系土地租赁合同纠纷。根据2002年《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”、第二十二条“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权。”、第三十二条“通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。”的规定，被上诉人线小波与盈江县x村民小组签订《农村集体土地承包经营合同书》，承包期限为1999后12月至2030年12月。2000年3月13日，上诉人线小波将承包的6亩水田中的2.2亩租赁给上诉人张菊英的丈夫杨某某，并且签订了《土地承包合同书》，约定承包期限为三十年，即自2000年3月13日起至2030年3月13日止。租赁期限在承包合同期限内，上诉人张菊英与被上诉人线小波均认可该份合同应为土地租赁合同，该份合同系签订人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护。一审法院适用《中华人民共和国合同法》第二百一十四条认定本案租赁合同期限为20年不当，本院予以纠正。2010年10月27日，被上诉人线小波在未与上诉人张菊英解除土地租赁合同的情形下，又将涉案土地永久性转让给案外人何某某，导致上诉人张菊英不能交付2011年后的租金，上诉人张菊英不存在违约行为，不承担相应的违约责任。双方当事人签订的土地租赁合同不符合解除条件，应按照合同条款约定履行合同义务，上诉人张菊英无须返还该片土地。鉴于上诉人张菊英一直没有搬离，并对该片土地实际管理经营至今的事实，被上诉人线小波的转让行为并未给上诉人张菊英造成实际损失。上诉人张菊英应当向被上诉人线小波支付2011年3月14日至2018年3月13日的租金5600元。综上所述，上诉人张菊英的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，实体处理不当，应予改判。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条、第二十二条、第三十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百六十九条、第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持云南省盈江县人民法院（2018）云3123民初686号民事判决第二项；二、撤销云南省盈江县人民法院（2018）云3123民初686号民事判决第一项、第三项；三、驳回上诉人张菊英的其他上诉请求；四、驳回被上诉人线小波在一审的其他诉讼请求。一审案件受理费100元，由上诉人张菊英负担50元，被上诉人线小波负担50元。二审案件受理费100元，由上诉人张菊英负担50元，被上诉人线小波负担50元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向云南省盈江县人民法院申请强制执行。审判长  向明阳审判员  王赶红审判员  杨蓉蓉二〇一九年五月二十八日书记员  段祖赛