江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1002民初727号原告：江苏扬州农村商业银行股份有限公司泰安支行，住所地在扬州市生态科技新城泰安镇金桥西路**。负责人：肖向军，该支行行长。委托代理人：陈宝明、王忠，该单位员工。被告：扬州市宏鹰丝绸有限公司，住所地在扬州市生态科技新城泰安镇南江村许窑组。法定代表人：蔡军。原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司泰安支行（以下简称农商行泰安支行）与被告扬州市宏鹰丝绸有限公司（以下简称宏鹰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案受理后，依法由审判员陈健适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行了审理。原告农商行泰安支行的委托诉讼代理人陈宝明、王忠到庭参加诉讼，被告宏鹰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商行泰安支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告宏鹰公司归还贷款本金110万元及相应利息、罚息和复利（2018年8月21日至2018年12月21日的利息、罚息和复利合计为35757.28元；2018年12月22日至实际归还之日的罚息、复利按合同约定计算）；2、原告对被告宏鹰公司名下位于扬州市生态科技新城泰安镇南江村许窑组1、2、3、4、5的房产和土地使用权折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、被告承担诉讼费。事实和理由：2014年11月27日,原、被告签订编号为（扬商银）流高借字（2014）第1127401号《流动资金循环借款合同》1份，约定从2014年11月27日起至2017年11月26日止，原告为被告宏鹰公司提供可循环使用50万元额度的贷款。同日，双方签订房地产抵押合同1份，约定被告以其名下房产提供抵押担保，并在扬州市房管局进行了抵押登记。2014年12月1日,原、被告签订编号为（扬商银）流高借字（2014）第1201401号《流动资金循环借款合同》1份，约定从2014年12月1日起至2017年11月30日止，原告为被告宏鹰公司提供可循环使用60万元额度的贷款。同日，双方签订房地产抵押合同1份，约定被告以其名下土地使用权提供抵押担保，并在扬州市国土资源局进行了抵押登记。2017年11月24日，原告按照被告宏鹰公司的申请，分别发放贷款50万元、60万元，借款期限均为从2017年11月24日起至2018年11月21日止，借款年利率8.42%，结息方式为每月20日结息。贷款到期后，原告向被告催收未果，故诉至法院，要求被告还款付息。被告宏鹰公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2014年11月27日，原告与被告宏鹰公司签订编号为（扬商银）流高借字（2014）第1127401号《流动资金循环借款合同》1份，约定从2014年11月27日起至2017年11月26日止，原告为被告宏鹰公司提供最高借款额度为50万元的贷款，借款利率按借据记载的利率计算。合同第四条第四款第一项约定“若借款人未按约定期限还款，贷款人就逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的百分之壹佰伍拾计收罚息，直至本息清偿完毕为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”；第四项约定“对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式和贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利”。2、2014年11月27日，原告农商行泰安支行与被告宏鹰公司签订《房地产抵押合同》1份，约定被告宏鹰公司以其名下位于扬州市生态科技新城泰安镇南江村许窑组1、2、3、4、5的房产为（扬商银）流高借字（2014）第1127401号《流动资金循环借款合同》提供抵押担保，同日办理抵押权登记，权证号为扬房他证泰安字第××号，担保范围为主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。3、2017年11月24日，经被告宏鹰公司申请，原告按照（扬商银）流高借字（2014）第1127401号《流动资金循环借款合同》的约定，向被告宏鹰公司发放贷款50万元，约定借款利息为年利率8.42%，借款期限从2017年11月24日起至2018年11月21日止。4、2014年12月1日，原告与被告宏鹰公司签订编号为（扬商银）流高借字（2014）第1201401号《流动资金循环借款合同》1份，约定从2014年12月1日起至2017年11月30日止，原告为被告宏鹰公司提供最高借款额度为60万元的贷款，借款利率按借据记载的利率计算。合同第四条第四款第一项约定“若借款人未按约定期限还款，贷款人就逾期借款从逾期之日起按本合同约定利率的百分之壹佰伍拾计收罚息，直至本息清偿完毕为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调”；第四项约定“对借款人不能按期支付的利息，以本合同约定的结息方式和贷款利率计收复利，贷款逾期后改按本款约定的罚息利率计收复利”。5、2014年12月1日，原告农商行泰安支行与被告宏鹰公司签订《土地使用权抵押合同》1份，约定被告宏鹰公司以其名下位于扬州市生态科技新城泰安镇南江村许窑组的土地使用权为在原告处的贷款提供抵押担保，同日办理抵押权登记，担保范围为贷款本息及处分抵押物所需费用。6、2017年11月24日，经被告宏鹰公司申请，原告按照（扬商银）流高借字（2014）第1201401号《流动资金循环借款合同》的约定，向被告宏鹰公司发放贷款60万元，约定借款利息为年利率8.42%，借款期限从2017年11月24日起至2018年11月21日止。本院认为：原、被告之间借款合同、抵押合同关系合法有效，原告按照约定提供贷款110万元，借款到期后，被告宏鹰公司应当按照约定还款付息。原告主张的利息、罚息和复利符合双方约定，且不违背法律强制性规定，本院依法予以支持。被告以位于扬州市生态科技新城泰安镇南江村许窑组土地使用权和1、2、3、4、5的房产进行抵押担保，原告有权在被告宏鹰公司不能履行债务的情况下，优先取得扬州市生态科技新城泰安镇南江村许窑组土地使用权和1、2、3、4、5的房产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为主债权110万元及相应利息、罚息、复利、诉讼费用。被告宏鹰公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告扬州市宏鹰丝绸有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏扬州农村商业银行股份有限公司泰安支行归还借款本金110万元，并支付相应利息、罚息和复利（2018年8月21日至2018年12月21日尚欠的利息、罚息和复利合计为35757.28元；2018年12月22日至实际归还之日的罚息、复利按合同约定计算）；二、原告优先取得被告扬州市宏鹰丝绸有限公司名下位于扬州市生态科技新城泰安镇南江村许窑组土地使用权和1、2、3、4、5房产折价、拍卖或变卖后的价款，优先受偿范围为主债权110万元及相应利息、罚息、复利和诉讼费用。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15022元，减半收取7511元，保全费5000元，合计12511元，由被告负担（原告已预付，被告在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费15022元。审判员  陈健二〇一九年五月二十三日书记员  冯丽