广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初38566号原告：夏冰，男，汉族，1967年7月19日出生，住址上海市徐汇区，委托代理人：诸韬韬，北京市世泽律师事务所上海分所律师。委托代理人：刘梦璐，北京市世泽（广州）律师事务所律师。被告：金天佑，男，汉族，1981年5月19日出生，住址广东省惠州市惠城区，被告：金芳，女，汉族，1976年2月6日出生，住址安徽省霍山县，被告：吴亦洞，男，汉族，1979年2月12日出生，住址安徽省金寨县，被告：深圳市澳信投资顾问有限公司，住所地深圳市福田区中心区益田路与福华路交汇处卓越时代广场4205，统一社会信用代码91440300672992188F。法定代表人：金天佑。原告夏冰诉被告金天佑、金芳、吴亦洞、深圳市澳信投资顾问有限公司（以下简称澳信公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告委托代理人诸韬韬、刘梦璐到庭参加诉讼。被告金天佑、被告金芳、被告吴亦洞、被告澳信公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告澳信公司向原告返还购房款及相关费用共计6070000元，并解除原告与被告澳信公司之间的事实委托合同关系，其余三被告承担连带责任；2、被告澳信公司向原告支付违约损失共计855845.46元，其余三被告承担连带责任；3、四名被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年5月27日，原告经被告澳信公司及被告金天佑的推荐在澳洲购买别墅房产一套（××，以下称“本案房产”），并委托本案四名被告代其向澳洲房产开发商支付购房款及相关费用（包含税费、律师费等）。在被告澳信公司及被告金天佑向原告推荐本案房产之前，本案房产已由案外人李××及王××（以下称"原买方"）所购并支付了第一笔房款777887元。在被告澳信公司及被告金天佑的安排下，原告、原买方及开发商签订了关于本案房产买卖的转让合同（DeedofAssignment)，原买方将购买本案房产的权利义务转让给原告，原告将原买方支付给开发商的第一笔房款，通过被告支付给原买方。2017年6月，原告根据被告的指示，将返还给原买方的第一笔房款777887元，支付给了被告。原告并通过其新加坡大华银行账户向开发商支付了首期律师费用及其他手续费用共计13015澳币以及就转让合同事宜支付境内律师的见证费用2134.4元。前述金额共计846227元。此后，根据被告金天佑的要求，原告在2017年12月15日至2018年1月9日期间，分别向被告金天佑所指定的被告金芳、被告吴亦洞的账户支付购房尾款、印花税及律师费用合计6070000元人民币。根据原被告的约定，该笔费用，将由被告代为原告向本案房产的开发商进行支付。2018年7月12日，原告收到澳洲律师的催款函，得知被告并未根据原告的委托要求，将原告的购房尾款及相关费用支付至澳洲开发商，并且因被告的违约行为，导致原告澳洲购房违约，原告就本案房产购买所涉的第一笔房款及首期律师费用被作为违约损失而无法退回。原告就本案房产购买所涉的境外相关手续费用以及律师见证费用均无法被退回。同时，并因此在澳洲又另外产生了律师费等相关费用共计9618.46元。由于被告的原因，购房尾款一直没有被支付给本案房屋的开发商，原告被迫和开发商协商本案房屋买卖关系的终止事宜，至2018年8月29日，开发商正式向原告发送通知，终止本案房屋的买卖关系，并没收了第一笔购房款。就上述事宜，原告与被告进行多番交涉，要求被告返还购房款并赔偿损失。2018年8月15日，被告以书面形式承认，明确了“因被告原因，未将原告的购房款及相关费用支付至澳洲开发商，并导致原告遭受损失”这一事实，且书面承诺将返还原告向其支付的购房款及相关费用，并赔偿因其违约所导致原告的损失共计6925845.46元。2018年9月25日，被告金天佑再次进行书面重申，出具保证函明确对前述欠款6925845.46元承担连带担保责任。基于上述事实，原告提出本案诉求及理由如下：一、被告向原告返还购房款及相关费用共计6070000元.并解除双方之间的委托关系。本案中，被告与原告之间虽没有签订书面的委托合同，但基于双方之间的约定、原告向被告支付相关款项的事实，以及被告在书面的会议纪要中所提到的内容，原、被告之间就购房款的支付等事宜，构成了事实上的委托合同关系。但此后，因被告原因，被告未按约定向澳洲开发商支付原告的购房款及相关费用，导致原告未购得澳洲房产，合同目的无法实现，且因此造成损失。根据《合同法》第94条，被告违约导致合同目的无法实现，原告有权解除原被告之间的事实委托合同关系。另外，根据《合同法》第411条，原告作为委托人也有权随时解除委托关系。根据前述事实及理由，原告要求立即解除原被告之间的委托关系，由被告返还原告向其支付的购房尾款、税费以及律师费共计6070000元。二、被告应当向原告赔偿违约损失共计855845.46元。根据《合同法》第107条以及《合同法》第406条，被告作为委托人处理委托事务存在严重过错，并因其违约导致原告受到损失，应当向原告进行赔偿。本案中，被告未按照双方的约定处理原告所委托的事项，即未向澳洲开发商支付原告的购房款及相关费用的行为，导致原告拖延支付澳洲购房款，造成原告需承担已经支付的首付款费用及律师费无法退回以及就本案房产购买所涉的境外相关手续费用及律师见证费用均无法被退回（共计846227元），且需重复支付律师费用9618.46元的损失，被告理应进行赔偿。并且被告在其书面承诺函中亦承认需向原告进行赔偿。三、本案四名被告作为共同受托方，理应就返还房款及相关费用以及赔偿损失（共计6925845.46元）承担连带责任。如前所述，因本案被告违约导致合同目的无法实现，原告要求解除委托关系，由被告返还原告所支付购房尾款及相关费用并赔偿原告损失共计846227元。本案中四名被告均根据原告的委托处理相关委托事宜，根据《合同法》第409条的规定，2个以上的受托人共同处理委托事务的，对委托人承担连带责任。因此本案四名被告应当对返还房款及相关费用以及赔偿损失承担连带责任。更何况，被告金天佑出具的书面担保函中亦明确其对6925845.46元的债务承担连带担保责任，根据《担保法》第18条等相关规定，原告有权要求被告金天佑承担连带责任。基于如上事实和理由，特向法院提起诉讼，要求判决解除原被告之间的委托合同关系，并判决本案所有被告向原告返回购房款及相关费用，并赔偿损失，望能判如所请。被告金芳庭前向本院邮寄答辩状，称答辩人与原告素不相识，从无往来。本案原告是与金天佑的公司签订的合同，责任人是公司和金天佑。本案原告依合同汇到金天佑公司的款项，公司已出具给本案原告收款收据，本案原告已认可，与答辩人无关。本案行为人责任人金天佑因涉嫌合同诈骗，已于2018年11月被北京市公安局刑拘逮捕，无法出庭参加庭审，也就不能查明本案的客观事实，法院也不能做出公正、公平的裁判。本案应延期审理，或者中止审理。综上，请法庭查明事实，免除答辩人的责任。被告金天佑、被告吴亦洞、被告澳信公司未作答辩。经审理查明，原告通过被告澳信公司购买位于澳大利亚黄金海岸的澳信集团（澳大利亚）有限公司代理的房产项目。2017年6月14日，原告向被告澳信公司支付首付款777887元，被告澳信公司同时向原告开具收款收据。2017年6月15日，原告向北京市中伦（广州）律师事务所转账支付见证费2134.40元，该所于2017年6月16日向原告出具对应发票。同日，原告支付首期律师费及其他手续费用共计13015澳元。另查，2017年12月15日至2018年1月3日期间，原告通过其尾号为5819的工商银行账户向被告澳信公司指定的被告吴亦洞尾号为9544的上海浦东发展银行账户转账5次，金额共计232.5万元；2018年1月5日至2018年1月9日，原告通过其尾号为5819的工商银行账户向被告澳信公司指定的被告金芳尾号为9958的银行账户转账3次，金额共计146.8万元；2017年12月19日至2018年1月9日，原告通过其配偶江某某尾号为5176的招商银行账户向被告金芳上述银行账户转账1次、向被告吴亦洞上述银行账户转账2次，金额共计94.7万元；2017年12月29日至2018年1月5日，原告通过夏××尾号为5277的工商银行账户向被告金芳、被告吴亦洞上述银行账户共计转账7次，金额共计93万元；2018年1月3日至1月4日，原告通过董××尾号为8712的招商银行账户向被告吴亦洞上述银行账户转账2次，金额共计40万元，以上全部金额共计607万元。2017年12月15日至2018年1月9日，被告澳信公司共向原告开具16张收款收据明确其已收到原告转来的Yarraben43购房款，以上16张收据金额共计607万元。原告分别于2018年8月7日、2018年8月13日向澳大利亚普亚律师事务所驻上海代表处转账支付7928.86元（含手续费5元）、1689.6元。又查，原告提交一份被告金天佑签字及被告澳信公司盖章的《会议纪要》，载明：2017年5月27日在被告澳信公司及广州分公司的广州销售代表的推荐下，原告签署购买了澳洲别墅房产一套（××），澳信作为房屋中介经办了此项目。别墅价值190万澳币，含税及律师费后总价格达到2054370澳币。其中第一笔房款及首期律师费合计163375澳币（人民币846227元）已由原告直接支付给澳洲开发商。在2017年12月15日-2018年1月9日期间，原告按照澳信要求分次汇出土体尾款、印花税及律师费用，合计607万人民币，分别汇到澳信指定收款人金芳（240万人民币）和吴亦洞（367万人民币）名下。并由被告澳信公司出具了收款收据并承诺按照惯例代为转交澳洲开发商。但在2018年7月12日，原告收到澳洲开发商律师的催款函，才得知土地已到交割时间，而澳信并没有按时代为交纳土地尾款。从而导致原告违约，无法按时支付购房款，面临房屋被收回，损失首付款（人民846227元）、重复支付律师费用（人民币9618.46元），总计澳信集团及相关人员应退还原告6925845.46元人民币。另外还有资金占有的利息损失及澳洲开发商追溯补偿款的经济损失和法律风险还未计算在内。2018年8月15日，被告澳信公司向原告出具《承诺函》，载明：我公司承诺原告购买的××物业，收款846227+6070000+9618.46=6925845.46。若由于我公司原因未能成交，因此而给原告造成的经济损失，由我公司承担。2018年9月25日，被告金天佑（保证人）向原告（被保证人）出具《保证函》，载明：被告澳信公司于2018年8月15日明确承诺返还被保证人所支付的购房尾款及赔偿被保证人所受损失共计6925845.46元，为保障被保证人6925845.46元债权得以实现，保证人愿意提供连带责任担保，担保范围为澳信及相关方承诺应于2018年8月15日前向被保证人支付但尚未支付的全部债务（包括但不限于债务本金6925845.46元、逾期利息以及被保证人为实现债权的一切费用），保证期间为本保证函保证人签字之日起至主债务履行完毕之日止。原告称四被告此后未支付任何款项，故诉至法院。再查，原告和被告吴亦洞、被告金芳、被告澳信公司、被告金天佑间均没有签订书面合同。上述事实，有原告提交的证据及当庭陈述在卷证实。本院认为，本案系委托合同纠纷。四被告经本院合法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告提交的各项证据均能一一对应，足以形成证据链证明原告与被告澳信公司已形成事实上的委托合同关系，被告澳信公司未完成委托事项已构成根本违约，之后被告澳信公司未能依约退还原告购房款607万元及支付违约损失855845.46元。原告请求解除与被告澳信公司之间的事实委托合同关系，并要求被告澳信公司立即返还购房款607万元及支付违约损失855845.46元，符合约定，本院予以支持。原告还主张被告吴亦洞、被告金芳对购房款及违约损失承担连带责任。被告吴亦洞、被告金芳提供其个人银行账户收取被告澳信公司客户的购房款，原告在一个月内向被告吴亦洞、被告金芳个人账户频繁转账二十多次，原告事实上已知晓且同意由被告吴亦洞、被告金芳个人账户代被告澳信公司收取相关款项，且被告澳信公司已向原告出具收款收据确认已收到原告购房款607万元，故原告要求被告吴亦洞、被告金芳返还涉案购房款及违约损失，缺乏依据，本院不予支持。被告金天佑作为被告澳信公司涉案购房款的连带责任保证人，应当对被告澳信公司的上述债务承担连带清偿责任，并有权在其清偿范围内向被告澳信公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百一十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告夏冰与被告深圳市澳信投资顾问有限公司之间的事实委托合同关系解除；二、被告深圳市澳信投资顾问有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告夏冰返还购房款6070000元及支付违约损失855845.46元；三、被告金天佑对被告深圳市澳信投资顾问有限公司在本判决第二项确定的债务范围内承担连带清偿责任，并有权在其清偿范围内向被告深圳市澳信投资顾问有限公司追偿；四、驳回原告夏冰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费60281元、保全费5000元（均已由原告预交），均由被告深圳市澳信投资顾问有限公司、被告金天佑共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 赵  明  升人民陪审员 叶  钧  如人民陪审员 杨  海  涛二〇一九年五月十七日书 记 员 陈秋媚（代）附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第四百一十条委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。