甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0402民初1526号 原告：靳若谦，女，汉族，生于1964年4月3日，住甘肃省兰州市城关区。 委托诉讼代理人：曾贤龙（系靳若谦同事），男，汉族，生于1964年9月12日，住甘肃省白银市白银区。 被告：白银双利房地产开发有限责任公司，住所地甘肃省白银市白银区。 法定代表人：瞿吉军，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：午娅萍，甘肃铜城律师事务所律师。 第三人：高承镒，男，汉族，生于1965年7月8日，住甘肃省白银市白银区。 原告靳若谦与被告白银双利房地产开发有限责任公司（以下简称双利公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼过程中，依双利公司申请，本院追加高承镒作为第三人参加诉讼。原告靳若谦委托诉讼代理人曾贤龙、被告双利公司委托诉讼代理人午娅萍、第三人高承镒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 靳若谦向本院提出诉讼请求：判令被告交付原告位于祥瑞家园4号楼1单元11层1101号房屋（合同总价值484092元）。事实与理由：2016年11月8日，原告与被告签订了商品房购买合同书一份，约定由双利公司卖给原告一套商品房，合同签订后原告立即支付被告购房款484092元，但被告至今未交付房屋。原告多次索要未果，故诉至法院。庭审中，原告称，涉案房屋是以484092元顶账给原告的。涉案房屋是原告向王某索要500000元债务时，王某答应顶一套房子，该房子是双利公司的，王某带原告到双利公司，与双利公司签订了商品房买卖协议，双利公司出具了一张收据。房屋顶账的事情高承镒、双利公司和王某都同意。 双利公司辩称，一、原告的诉讼请求不能成立。本案基本事实是高承镒基于对凯宏公司享有中进公司295000元承诺的信任，将其对双利公司享有的债权转让给原告。2018年10月26日，被告与原告签订《商品房认购书》后第三天，高承镒以凯宏公司不能实现承诺，债权转让不能成立为由，要求双利公司不予履行《商品房认购书》约定的义务，因此，靳若谦至今未与双利公司签订正式的《商品房买卖合同》。首先，双利公司作为房地产开发公司，按照交易习惯、行业规范以及《房屋认购书》约定的条件成就后，及时与靳若谦签订正式的《商品房买卖合同》，基于双利公司债权人高承镒的授意，双利公司未将涉案房屋过户原告，故靳若谦应向高承镒主张权利。其次，靳若谦要求交付房屋与事实不符。原告未提供交付购房款的证据，原告提交的收据无双利公司的印章。再次，靳若谦提交的《商品房认购书》明确约定在签订《商品房认购书》后7日内签订正式房屋买卖合同，但双方长达三年之久没有签订正式房屋买卖合同与常理不符，该事实足以推定靳若谦对高承镒不再履行债权转让协议的事实是知晓的，靳若谦通过诉讼方式主张权利没有事实及法律依据。二、双利公司与高承镒不存在恶意串通行为。双利公司与高承镒之间的材料购销及欠款关系是客观存在的，双利公司拖欠高承镒材料款这一对己不利事实的认可证明双方没有恶意串通，亦无串通的必要。双利公司与高承镒提交的生效裁判文书均证明凯宏公司承诺向高承镒履行的债务无法现实履行，高承镒的债权无法实际清偿，在靳若谦未能实际直接支付购房款的情形下，要求双利公司向靳若谦交付房屋缺乏法律依据。三、凯宏公司欠高承镒295000元，但《商品房认购书》约定购房款为484092元。高承镒对凯宏公司享有的债权是295000元，因案涉房屋市场价值为484092元，被告不可能将房产分割后部分出售，凯宏公司与高承镒协商后决定按照市场价格进行顶账，具体金额待第三人、凯宏公司与靳若谦对账后再确定，这也是双方未签订正式《商品房买卖合同》的原因之一。双利公司自始至终没有收取靳若谦购房款，故没有向靳若谦履行过户的义务。四、案涉房产的合法所有人为魏某，靳若谦要求双利公司履行过户义务属于客观目的不能实现。综上所述，靳若谦的诉讼请求缺乏事实及法律依据，依法应予以驳回。 高承镒述称，王某经营的凯宏公司经我介绍给其他工地供应材料，因凯宏公司当时发展比较好，为了保持长久的合作关系，加上凯宏公司的老总王某承诺说他对白银中进房地产开发有限公司享有295000元的债权给我，我才同意帮凯宏公司还靳若谦的账。由于当时双利公司拖欠我材料款20余万元，我想将这笔债权转让给靳若谦。因房子不可能卖二十几万元，我和凯宏公司、靳若谦商量先按照市场价签订《房屋认购书》，等房款补齐后再签订正式的《商品房买卖合同》。2016年10月28日签订认购书后两三天，我才知道王某又将这笔295000元的债权转让给周秦川，且王某明确告诉我不可能再将这295000元的债权转让给我，由于该笔款没有着落，2016年10月底我告诉双利公司房子不能给靳若谦，后我多次给靳若谦打电话要求处理收回认购书的事宜，但靳若谦一直推诿。双利公司签订认购书后，因房款没有交，双利公司没有出具正式的发票。2016年11月之后，双利公司一直催我处理认购书的事情，因双利公司不认识靳若谦，就让我联系，但联系不上。为此事，我也联系王某，但也未联系到。因王某没有把当初承诺的295000元债权实际转让给我，房屋尾款未交纳，我与靳若谦之间无任何经济往来，靳若谦与双利公司之间没有任何经济往来，故靳若谦属于恶意诉讼。请法院依法公正裁决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交的证据：1、《商品房认购书》、2、收据，被告及第三人对真实性均不持异议，结合原、被告及第三人陈述，能够证实《商品房认购书》是以顶账方式签订的，《商品房认购书》签订后，被告出具了收据，但原告并未向被告实际交付购房款，对上述证据证明效力不予认定。 被告提交的证据：1、白银区人民法院（2018）甘0402民初3290号民事判决书，与本案不具有关联性，对其证明效力不予认定；2、《商品房买卖合同》及不动产登记证明，上述两组证据客观、真实，能够证实双利公司已经将涉案房屋出售给魏某，并办理了房屋登记手续；3、收条，与本案不具有关联性，对其证明效力不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月28日，原告与被告签订《商品房认购书》，约定被告将白银市白银区16号“祥瑞家园”第4号楼1单元11层1101号房屋，建筑面积115.26平方米，以484092元价格一次性交清的方式出售给原告。《商品房认购书》约定，认购书一经签订后，双利公司有义务为靳若谦保留该房源七日，靳若谦应在七日内与双利公司签订《商品房买卖合同》，并同时按协议约定支付购房款，如靳若谦未按约定时间付款及签约，双利公司不再另行通知的情况下对该房源另行处置，对已收取的排号认筹金凭收据无息退还靳若谦，因靳若谦原因造成退房的，认购定金按房源总价的5%扣除违约金后无息退还靳若谦，因双利公司原因造成退房的，认购定金无息退还。在签订《商品房买卖合同》时，本认购书自行失效，认购书由双利公司收回。《商品房认购书》签订后，双利公司于2016年11月28日向靳若谦出具484092元的收据一张，但靳若谦并未实际交纳收据载明的款项。2018年1月9日，双利公司与魏某签订《商品房买卖合同》，将涉案房屋出售给魏某。同日，双方在白银市房地产管理局办理商品房预售合同备案登记。2018年7月2日，魏某对涉案房屋在白银市国土资源局办理抵押权登记手续。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，靳若谦虽提交了其与双利公司签订的《商品房认购书》及双利公司向其出具的交纳房款收据，但靳若谦并未按《商品房认购书》约定与双利公司签订《商品房买卖合同》，也未实际向双利公司支付购房款。靳若谦提出涉案房屋房款是其以顶账方式支付的，靳若谦未提交其与双利公司及高承镒之间有经济往来的证据，双利公司及高承镒对靳若谦以顶账方式支付涉案购房款也不予认可，且涉案房屋现已经登记在魏某名下，故靳若谦要求双利公司交付涉案房屋证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回靳若谦的诉讼请求。 案件受理费4281元，由靳若谦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 林有霞 二〇一九年五月六日 法官助理 牛婷婷 书 记 员 黄晶晶 附：法律释明 本判决适用的法律法规以及司法解释： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。