福建省福鼎市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0982民初813号 原告：兴业银行股份有限公司福鼎市支行，住所地福鼎市南大路**，统一社会信用代码91350982857509420T。 主要负责人：王斌，该支行行长。 委托诉讼代理人：施嵘嵘，福建于飞律师事务所执业律师。 被告：王华培，男，1983年1月29日出生，汉族，住福建省福鼎市龙安开发区。 被告：李新妹，女，1981年8月24日出生，汉族，住福建省福鼎市龙安开发区。 原告兴业银行股份有限公司福鼎支行（以下简称兴业银行福鼎支行）与被告王华培、李新妹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行福鼎支行委托诉讼代理人施嵘嵘、被告王华培、李新妹经本院传票传唤,无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 兴业银行福鼎支行向本院提出诉讼请求：1.王华培、李新妹共同偿还兴业银行福鼎支行借款本金622643.6元、利息14004.42元、罚息462.04元（截至2019年2月20日止），并自2019年2月21起以本金622643.6元为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的2.25倍支付逾期利息至还清日止；2.王华培、李新妹偿还兴业银行福鼎支行为实现债权支付的律师代理费8000元；3.兴业银行福鼎支行对王华培、李新妹位于福鼎市地产以折价、变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼过程中，兴业银行福鼎支行变更第1项诉讼请求为：王华培、李新妹共同偿还兴业银行福鼎支行借款本金606776.33元、利息1201.54元、罚息25.14元（截至2019年4月20日止），并自2019年4月21起以本金606776.33元为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的2.25倍支付逾期利息至还清日止。事实与理由：王华培、李新妹因购买坐落于福鼎市地产缺乏资金向兴业银行福鼎支行贷款。2013年7月，双方就贷款事宜签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：借款金额为730000元，借款期限为240个月，自2013年7月26日至2033年7月26日止，借款利率为基准利率乘以系数1.1；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；借款按照等额本息偿还法，按固定日还本付息即自借款发放次月起每个公历月的20日及借款到期日为还款日；连续发生三期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款准利率的基础上上浮50%；借款由王华培、李新妹提供坐落于福鼎市地产作为抵押，抵押担保的范围包括但不限于本合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及债权人实现债权的费用；债务人未按约偿还借款本息，债权人有权提前收贷；因债务人、担保人未履行本合同项下义务而引起的诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担。上述手续办妥后，兴业银行福鼎支行即根据合同约定支付借款，履行了借款支付义务。借款后，王华培、李新妹尚能按时还款，但自2018年6月起已经连续多期没有按约定足额偿还到期借款本息，该行为已经构成违约，兴业银行福鼎支行有权提前收贷，要求王华培、李新妹共同偿还全部借款本息及律师代理费并对抵押物享有优先受偿权。 王华培、李新妹未作答辩。 本院认为，王华培、李新妹未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交相应证据反驳兴业银行福鼎支行主张的事实，视为其自愿放弃诉讼权利。兴业银行福鼎支行围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为其提供的证据具备证据的客观性、合法性和关联性，可以作为定案依据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 王华培、李新妹于2005年9月12日登记结婚。 2013年7月26日，兴业银行福鼎支行与王华培、李新妹签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，合同约定：（1）借款金额为730000元，借款期限为240个月即自2013年7月26日至2033年7月26日，借款用途为购买第一套住房；借款利率为基准利率上浮10%，实行固定日浮动方式，浮动周期为年；按等额本息偿还方式偿还借款本息，自借款发放次月起每月20日及借款到期日为还款日；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；连续发生三期违约后，合同项下借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率的基础上上浮50%。（2）债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。（3）债务人未按约定按时偿还借款本息，债权人有权提前收贷，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。（4）因债务人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷，债权人实现债权的费用由债务人、担保人承担。（5）王华培、李新妹以其购买的坐落于福鼎市地产为本案贷款提供抵押担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及抵押权人实现债权的费用等。 2013年7月26日，兴业银行福鼎支行与王华培签订《借款借据》，兴业银行福鼎支行依约向王华培发放贷款730000元。借款后，王华培、李新妹按约还款至2017年2月18日出现逾期还款，之后又陆续还款。2014年7月14日，兴业银行福鼎支行与王华培、李新妹到福鼎市房屋管理部门办理了上述抵押物的房屋抵押登记手续，兴业银行福鼎支行为抵押权人。 在本案王华培、李新妹结清至2019年3月20日的本息及2019年4月20日的本金，截至2019年4月20日止尚结欠本金606776.33元，利息1201.54元，罚息25.14元。 另查明，兴业银行福鼎支行为实现上述债权支付律师代理费8000元。 本院认为，兴业银行福鼎支行与王华培、李新妹签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方真实意思表示，内容亦不违背法律强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行义务。兴业银行福鼎支行已按合同约定将贷款发放给王华培、李新妹，王华培、李新妹未按合同约定按时足额偿还贷款本息，已构成违约，兴业银行福鼎支行根据合同的约定宣布贷款提前到期符合合同约定。诉讼中兴业银行福鼎支行未能举证证明其通知宣告王华培、李新妹提前收回未到期的具体时间，本案应按其提起诉讼日期即2019年3月5日确定提前收回未到期的时间；兴业银行福鼎支行起诉时尚未到期的贷款，因其的提前收贷主张而转化为到期贷款。王华培、李新妹自兴业银行福鼎支行提起诉讼之日未清偿该笔借款本息应视为逾期。故兴业银行福鼎支行要求王华培、李新妹归还剩余全部贷款本金606776.33元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据合同约定，自到期贷款逾期后，兴业银行福鼎支行有权对逾期的借款计收罚息，现兴业银行福鼎支行诉请要求王华培、李新妹支截止2019年4月20日的利息1201.54元、罚息25.14元并自2019年4月21起以本金606776.33元为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的2.25倍支付逾期利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。兴业银行福鼎支行主张王华培、李新妹承担其为实现债权而支付的律师代理费损失8000元，并提供了相关票据证明及支付凭证，符合双方约定，亦未超出福建省律师服务费的指导性收费标准，本院予以支持。王华培、李新妹以其共有的坐落于福鼎市的房地产为借款提供抵押担保，并已办理房屋抵押登记，则兴业银行福鼎支行有权对该抵押房屋享有优先受偿权，故兴业银行福鼎支行有权以该房屋占用范围内的建设用地使用权折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。王华培、李新妹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理与判决。依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，中华人民共和国担保法》第四十条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王华培、李新妹应于本判决生效之日起十日内偿还原告兴业银行股份有限公司福鼎支行借款本金606776.33元及截止至2019年4月20日止的利息1201.54元、罚息25.14元，并继续支付逾期利息（自2019年4月21日起至实际还款之日止以借款本金606776.33元为基数按中国人民银行公布的同期同档次基准利率的2.25倍计算）。 二、被告王华培、李新妹应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司福鼎支行律师代理费损失8000元。 三、若被告王华培、李新妹未按期足额履行上述第一、二项还款义务，原告兴业银行股份有限公司福鼎支行有权就被告王华培、李新妹所有的坐落于福鼎市的房地产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10251元，减半收取计5125.5元，由被告王华培、李新妹共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审判员  丁丽雪 二〇一九年五月三十一日 法官助理林双娅 书记员陈泽琳 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 -4- -16-