大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初319号原告:魏勇，男，1972年9月15日出生，汉族，住大连市甘井子区。委托诉讼代理人：杨延阳（系原告配偶），女，1976年4月13日出生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：丁柯然，系辽宁诚之然律师事务所律师。被告：王东悦，女，1978年11月30日出生，汉族，住大连市中山区。委托诉讼代理人：李哲，系辽宁申智律师事务所律师。第三人：大连链家房地产经纪有限公司，住所地大连市沙河口区星河二街**绿城深蓝国际大厦**。法定代表人：李峰岩，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋振，男，系该公司运营部门经理，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：侯建文，系辽宁祥远律师事务所律师。原告魏勇诉被告王东悦、第三人大连链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家地产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏勇的委托诉讼代理人杨延阳、丁柯然，被告王东悦的委托诉讼代理人李哲，第三人链家地产的委托诉讼代理人宋振均、侯建文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏勇向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《大连市存量房屋买卖合同》；2、请求判令被告向原告双倍返还定金20万元；3、请求判令被告赔偿原告装修设计费用损失46600元；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年9月11日，原告通过第三人大连链家房地产经纪有限公司，与被告签订房屋买卖合同，合同规定原告购买被告位于大连市中山区房子一套，房屋面积115.86平方米，总房款209.5万元。合同规定，被告须负责将房屋以签约现状交付给原告使用，被告应当保证该房屋未被限制转让，被告应当保证该房屋主体结构内不存在漏水渗水的情况，被告应该保证已经如实陈述房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，被告应当保证自合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及装饰装修保持良好的状况。合同规定：被告未按照本合同条款及各项附件等约定履行的，被告房屋被查封或者限制转让的，被告应该承担违约责任，被告须双倍返还原告已支付定金或向原告支付总房款的20%作为违约赔偿金。合同签订后，经被告同意，在链家公司配合下，9月15日原告聘请大连正林装饰装修工程有限公司对所购房子进行了实地测量并进行装修设计工作。原告于9月13日交纳正林装修公司设计费定金27960元，于9月28日缴纳正林装修公司设计费尾款18640元，合计46600元。2018年10月中旬，原告发现被告所售房产的诉讼、查封纠纷。因此，被告无法按签订合同时的房屋原装交房屋，导致此购房合同不能正常履行，被告构成根本性违约。据此，特向贵院提起诉讼，请求依法公正判决。被告王东悦辩称，不同意原告的诉讼请求。我方并未构成违约，我方的房屋在签订合同时有查封，我方对此并不知情，签订合同后我方发现房屋被查封时也在第一时间予以解封，并不影响购房合同的继续履行。相反，解封后是原告一直拖延办理贷款等事宜，导致合同不能正常履行。另，原告所述我方房屋内有违章建筑，无事实依据。至于装修设计费用的支出是原告单方面的个人行为，与我方没有任何的关系。第三人大连链家房地产经纪有限公司辩称，我方服从法院的判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年9月11日，经第三人链家地产中介，原告魏勇与被告王东悦签订《大连市存量房屋买卖合同》，约定：原告魏勇购买被告王东悦位于大连市中山区房屋一套，建筑面积115.86平方米，第四条（一）约定总房款人民币209.5万元。（二）定金人民币10万元，于双方交接房款时冲抵房款。1、原告魏勇于合同签订当日将第一笔定金人民币3万元以理房通支付给被告王东悦，10个工作日内将第二笔定金人民币7万元自行划转理房通支付给被告王东悦。（三）原告魏勇申请商业贷款，并于本合同签订之日起90日内，将约定的首付房款53.5万元存入银行做资金监管。合同第五条第（一）约定甲方即被告王东悦应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让，被告王东悦承诺其配偶和该房屋的共有权人均知晓并同意本次房屋交易，认可本合同及其他相关文件的约定，且无他人对该房屋享有优先购买权；乙方即原告魏勇承诺其配偶和该房屋的共同购房人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。如因一方违反前述承诺，导致该房屋不能办理产权登记或发生债务纠纷的，由违约方承担责任。第六条（一）甲方即被告王东悦银行放贷后三日内负责将房屋以签约现状交付乙方即原告魏勇使用。房屋交付时，甲方即被告王东悦须保证该房屋地址下无任何户口存在，且将房屋的相关费用全部结清。合同第九条（一）1.约定，甲方即被告王东悦未按本合同条款及各项附件等约定履行的，每逾期一日，需向乙方即原告魏勇支付总房款万分之五的赔偿金，并应继续履行。2.发生下列情形之一的，视为甲方即被告王东悦根本违约，原告魏勇有权以书面通知方式解除本合同。被告王东悦应自本合同解除之日起十个工作日内无息退还原告魏勇已支付的房价款，并承担违约责任，被告王东悦须双倍返还原告魏勇已支付定金或向原告魏勇支付总房价款的20%作为违约赔偿金。（四）该房屋被查封或限制转让，导致乙方即原告魏勇无法取得该房屋所有权的；该合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订同日，买卖双方签署《保障服务合同》和《理房通资金支付服务协议》，对双方其他权利义务进行约定。2018年9月11日，原告按合同约定交付10万元定金。查，因案涉房屋存在违章建筑部分，案外人诉至本院请求被告立即恢复房屋原状，将加盖的设施拆除一案，本院（2016）辽0202民初字1136号民事判决书及大连市中级人民法院（2017）辽02民终92号民事判决认定本案的案涉房屋大连市中山区中南路380号1单元6层1号存在违章建筑部分，要求30日内恢复房屋露台原状。该判决已生效，案涉违章建筑已经拆除。再查，本案案涉房屋大连市中山区中南路380号1单元6层1号自2018年5月7日起至本案庭审辩论结束之日仍处于查封状态，查封单位是大连市中山区人民法院。本院认为，原告魏勇与被告王东悦签订的《大连市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告依约将定金人民币10万元交付监管，已履行交付定金的义务。至原告起诉日，案涉房屋处于被查封状态，被告亦未将涉案房屋存在违建及涉诉事实如实告知原告，导致原告不能依约取得案涉房屋产权及合同约定的房屋签约现状，被告的行为构成违约，应承担相应的违约责任，故原告依照合同第六条及第九条相关约定，诉请解除双方签订的《大连市存量房屋买卖合同》及被告王东悦双倍返还定金20万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿其装修设计费用46600元的请求，原告方仅提供收费收据复印件及证明，无其他支付凭证予以佐证，无法证明其存在实际损失，故对该项请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除原告魏勇与被告王东悦于2018年9月11日签订的《大连市存量房屋买卖合同》；二、被告王东悦双倍返还原告魏勇购房定金人民币20万元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告魏勇其他诉讼请求；诉讼费5000元（原告已预交），由原告魏勇负担944元，被告王东悦负担4056元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宋晓辉人民陪审员  李 东人民陪审员  王 莉二〇一九年五月二十三日书 记 员  袁秀娜