安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0191民初748号 原告：姚红旗，男，1984年7月10日出生，汉族，户籍地安徽省旌德县，经常居住地安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：耿言忠，长丰县水湖镇法律服务所法律工作者。 被告：黄东义，男，1987年2月7日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：刘和鹏，安徽年代律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王孟辉，安徽年代律师事务所实习律师。 原告姚红旗与被告黄东义合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姚红旗向本院提出诉讼请求：1.黄东义偿还欠款105000元；2.黄东义赔偿违约金30000元；3.本案诉讼费由黄东义承担。事实和理由：2017年11月29日，黄东义通过姚红旗在长丰县北城世纪城二期和徽苑购买1幢601室房屋一套，姚红旗负责办理过户，并替黄东义暂垫付税费150000元，黄东义已支付姚红旗45000元，欠付105000元，承诺于2018年1月30日前归还，如到期未还将赔偿违约金30000元。如今付款期限已过，姚红旗经多次催要，黄东义久拖不给。 黄东义辩称，1.姚红旗诉请的150000元无事实和法律依据，应当以其实际垫付的费用为准；2.黄东义已经支付10000元中介服务费，根据经纪合同约定，除此之外没有其他费用；存量房买卖合同约定，税费应当由房屋出卖人承担，与黄东义无关；3.网签合同与实际履行的合同不一致，应当以实际履行的合同为准；从税收缴款书看，案涉房屋估价980000余元，不存在高评高贷的问题。 本院经审理认定事实如下：2017年11月29日，黄东义（乙方）与合肥军辉不动产营销策划有限公司（丙方）签订一份《房地产经纪合同（之二）》，约定乙方委托丙方买受座落在长丰县房屋，丙方提供以下服务：提供订约信息、充当订约介绍人、协助、指导订立《存量房买卖合同》、协助办理房地产交易手续、协助办理户口转移、水表过户、电表过户、燃气过户手续；经交易双方确认买受房地产价格为875000元；丙方在完成乙方委托事项后，按物价部门核定的收费标准向乙方收取中介服务手续费10000元。双方在附件中约定：贷款收费标准为评估费核价4‰，手续费800元每户。经纪合同签订后，黄东义向姚红旗（系合肥军辉不动产营销策划有限公司长丰店店长）出具一份《协议承诺》，内容为：“今本人黄东义身份证号3429211987××××××××于2017年11月29日在北城世纪城二期泽徽苑军辉不动产公司购买位于长丰县，有店长姚红旗负责办理过户并替黄东义暂垫负税费壹拾伍万元整。现有黄东义支付姚红旗肆万伍仟元整，另欠壹拾万零伍仟元整，黄东义承诺于2018年元月30日之前归还于姚红旗本人。如到期未还将赔付于姚红旗叁万元做为违约金。”承诺出具后，黄东义支付姚红旗45000元。 2017年11月29日，房屋原权利人丁远宝、刘方方与黄东义在合肥军辉不动产营销策划有限公司签订了《存量房买卖合同》，约定房屋转让价款为875000元。双方在附件中备注：房主净得价捌拾柒万伍仟元整，包含车位，车位号C055。合同签订后，黄东义支付丁远宝10000元。 2017年12月4日，丁远宝、刘方方与黄东义又签订一份《存量房买卖合同》，约定房屋转让价为1030000元，黄东义于2017年12月7日支付房屋价款260000元，于2018年6月7日支付房屋价款770000元。该份合同在房地产管理部门进行了网上备案。2017年12月7日，安徽省长丰县地方税务局开具增值税普通发票，载明商品住房价税为1030000元。 2017年12月7日，黄东义支付房产中介服务费10000元。当日，姚红旗代黄东义缴纳契税9809.53元，缴纳城市维护建设税、个人所得税、地方教育附加、增值税、教育费附加共计63761.9元。 2017年12月18日，案涉房屋权利人变更登记至黄东义名下。此后，姚红旗帮助黄东义递交房屋按揭贷款手续。 因黄东义有贷款未偿还的不良记录，按揭贷款未能通过银行审批，黄东义未能按约在2018年6月7日前支付房款770000元。后姚红旗在丁远宝与黄东义之间进行协调，最终促成双方达成《补充协议》，约定黄东义于2018年7月15日前放款，则丁远宝不追究黄东义任何法律责任；超过该日，黄东义自愿补偿丁远宝9000元作为前期逾期赔偿；超出2018年9月15日仍未放款，丁远宝有权收回此房，一切法律责任及经济损失皆由黄东义承担。 2018年7月底，按揭贷款手续通过银行审批。2018年8月10日房屋交接当天，黄东义通过姚红旗支付丁远宝购房款20000元，另支付丁远宝逾期违约金4750元。其间，黄东义陆续支付丁远宝购房款。截至该日，黄东义累计支付购房款105000元。之后不久，银行发放贷款770000元。 2019年1月22日，姚红旗诉至本院，要求判如所请。 另查明：就《协议承诺》约定150000元的组成，姚红旗解释称，1.房屋税费、贷款服务费、手续费均由姚红旗包办；2.姚红旗做了原房主的工作，让原房主自行还清按揭贷款，凭还款凭证办理了产权过户，黄东义是零首付购房；3.房屋交易价格为875000元，而黄东义是以1030000元为基数贷款770000元，这其中产生了高评、高贷的费用；4.黄东义付款违约，姚红旗一直在做双方协调工作；5.所有的费用计算是120000元，再加上姚红旗的利润30000元。黄东义解释称，1.其系经朋友介绍找到姚红旗，当时说是120000元，但姚红旗七算八算，讲给150000元，多退少补；2.2018年2月3日，黄东义就税率问题找姚红旗理论，双方争吵过程中，黄东义才得知150000元中包含利润30000元。 上述事实，有姚红旗提供的协议承诺、不动产权证、购房发票、税收缴款书、网签的存量房买卖合同、补充协议、黄东义提供的房地产经纪合同、支付宝转账电子凭证、存量房买卖合同及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为，合肥军辉不动产营销策划有限公司促成黄东义与房屋原权利人签订《存量房买卖合同》、协助双方办理房地产交易手续，合肥军辉不动产营销策划有限公司对于《房地产经纪合同（之二）》约定的公司义务已经履行完毕。此后，姚红旗个人为黄东义提供服务，垫付购房税费、帮助办理房屋按揭贷款、协调处理黄东义逾期付款等事宜。上述事实可以推定，姚红旗与黄东义之间存在居间合同关系，黄东义于2017年11月29日出具的《协议承诺》约定的费用，除税费等实际发生的费用外，还包含了居间报酬。 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，姚红旗陈述“所有的费用计算是120000元”，黄东义亦认可“当时说是120000元”，因此可以判断，双方约定的费用（含姚红旗垫付的税费等）应为120000元，现黄东义仅支付姚红旗45000元，剩余75000元应继续支付。对于姚红旗所称的利润30000元，黄东义表示事先并不知情，因姚红旗未能举证证明其与黄东义就利润问题达成一致意见，现其主张黄东义支付该费用，依据不足，本院不予支持。 关于违约金30000元，黄东义承诺于2018年1月30日前支付尾款，但其并未按约履行该义务，尽管如此，姚红旗依然继续提供服务。本院兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，酌定黄东义支付姚红旗违约金10000元。 综上所述，姚红旗的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十四条、第四百二十六条及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄东义应于本判决生效之日起十日内支付原告姚红旗75000元； 二、被告黄东义应于本判决生效之日起十日内支付原告姚红旗违约金10000元； 三、驳回原告姚红旗的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3000元，减半收取计1500元，由原告姚红旗负担556元，被告黄东义负担944元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李铭 二〇一九年五月二十二日 法官助理徐萧砚 书记员孙莉 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。