贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初4249号原告：贵阳银行股份有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路**。负责人：陈宗权，职务董事长。委托诉讼代理人:艾伦、尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师。被告：吴道琼，女，汉族，1972年9月12日生，住贵州省贵阳市修文县。被告：贵州恒康房地产开发有限公司，，住所地：贵州省贵阳市修文县久长镇修开东路法定代表人：张玉兰。委托诉讼代理人：王斌，男，汉族，1978年6月3日生，户籍地：黑龙江省宁安市。现住贵州省贵阳市白云区。系该公司经理。原告贵阳银行股份有限公司与被告吴道琼、贵州恒康房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司委托诉讼代理人尹冠森，被告吴道琼、贵州恒康房地产开发有限公司及其委托诉讼代理人王斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告吴道琼签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，判令被告吴道琼偿还原告借款本金人民币159247.17元，利息3674.92元（包含利息、罚息、复利，暂计算至2019年2月17日），共计162922.09元。2019年2月18日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日止）；2、请求判令被告吴道琼承担抵押担保责任，将其位于贵阳市××镇××村××镇商业综合体××幢××单元××层××2号的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿第一项债务；3、请求判令被告贵州恒康房地产开发有限公司（以下简称恒康房开公司）对被告吴道琼的上述债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由2名被告承担。事实和理由：被告吴道琼向原告申请贷款19.7万元用于购置贵阳市××镇××村××镇商业综合体××幢××单元××层××2号的房屋。2016年4月7日，原告与被告吴道琼签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定原告向被告贷款人民币19.7万元，贷款利率为年利率4.9%，贷款期限为10年，借款利息按月计付；贷款逾期利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%；如借款人在合同期内未按时偿还借款本息，原告有权对逾期本息计收逾期利息和复利；被告吴道琼以其位于贵阳市××镇××村××镇商业综合体××幢××单元××层××2号的房屋作为抵押，担保范围为借款本息、律师费等一切实现抵押权的费用；若发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。同时，被告恒康房开公司与原告签订了《商品房按揭业务担保合作协议书》，承诺为该房开项目申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任。合同签订后，原告向被告吴道琼发放了贷款19.7万元。后被告吴道琼未按约定按期偿还借款本息，被告恒康房开公司也未履行保证责任，原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼。被告吴道琼辩称，逾期还款是因家庭情况，给我一个月时间，我会把欠款补进去，以后不会逾期。被告恒康房开公司辩称，对原、被告的陈述均无意见。经审理查明，被告吴道琼向原告申请贷款19.7万元用于购置贵阳市××镇××村××镇商业综合体××幢××单元××层××2号的房屋。2016年4月7日，原告与被告吴道琼签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》（以下简称《借款合同》），约定原告为被告贷款人民币19.7万元，借款期限自2016年4月7日至2026年4月6日止，贷款利率为年利率4.9%，借款利息按月计付；还款方式为等额本息还款法，借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于次年1月1日以人民银行新调整的同期限同档次基准利率为新的执行利率；贷款逾期罚息利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%；如借款人在合同期内未按时偿还借款本息，原告有权对逾期本息计收逾期利息和复利；被告吴道琼以其位于贵阳市××镇××村××镇商业综合体××幢××单元××层××2号的房屋作为抵押，担保范围为借款本息、律师费等一切实现抵押权的费用。同时被告恒康房开公司向原告出具《担保函》（2016年3月29日），承诺为该项目下向原告申请购房贷款的购房人承担连带保证责任。《借款合同》签订后，原告办理了预购商品房抵押权预告登记,并于2016年4月7日发放了贷款19.7万元至被告吴道琼账户。庭审中，原告称截止到2019年2月17日，被告吴道琼尚欠原告借款本金159247.17元，利息3674.92元；被告吴道琼、恒康房开公司对金额的计算都无异议。经结算，被告吴道琼尚欠原告借款本金159247.17元（逾期本金8665.71元+本金余额150581.46元），利息163.97元，逾期罚息3459.73元（194.04元+682.81元+667.98元+653.35元+638.34元+623.21元），复利51.22元。以上事实，有原、被告陈述和《借款合同》、《担保函》、《商品房预售合同备案登记表》、《抵押承诺函》、借款凭证、借款入账凭证及《贵阳银行按揭贷款客户期供表》等证据及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告应积极遵守和履行合同约定。被告吴道琼未按时偿还债务，已构成违约、致使合同目的无法实现，现原告要求其解除合同、偿还剩余本金及相应利息、罚息的主张符合法律规定及双方合同约定，故本院对原告前述请求予以支持。被告吴道琼自愿以其位于贵阳市××镇××村××镇商业综合体××幢××单元××层××2号的房屋作为抵押，现被告吴道琼未履行债务，故原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。被告恒康房开公司自愿为被告吴道琼的上述债务承担连带保证责任，现吴道琼未履行债务，被告恒康公司应承担连带偿还责任。关于案件受理费，因被告吴道琼不积极履行合同导致原告诉讼，理应由被告吴道琼承担。关于其他费用尚未实际产生，故本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳银行股份有限公司与被告吴道琼签订的合同编号为1682016031826001号的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、被告吴道琼于本判决生效后三十日内归还原告贵阳银行股份有限公司借款本金人民币159247.17元，利息人民币3674.92元（包含利息、罚息、复利，暂计算至2019年2月17日），共计人民币162922.09元（2019年2月18日起的利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算至全部款项付清时止；罚息以未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算至借款本金付清之日止；复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算至利息付清之日止；遇法定利率调整的，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定）；三、原告贵阳银行股份有限公司对被告吴道琼提供的位于贵阳市××镇××村××镇商业综合体××幢××单元××层××2号的房屋享有抵押权，有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第二项债权范围内优先受偿；四、被告贵州恒康房地产开发有限公司对第二项债务向原告贵阳银行股份有限公司承担连带清偿责任；五、驳回原告贵阳银行股份有限公司的其余诉讼请求。案件受理费3558元，减半收取1779元，由被告吴道琼负担（该款原告已预交，被告履行该判决时一并给付原告）;被告贵州恒康房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员  冉春二〇一九年五月二十一日书记员  肖莹