河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1302民初5864号原告张华金，男，汉族，1963年7月20日出生，住南阳市。委托代理人杨建伟、宋海燕，河南汉冶律师事务所律师。代理权限一般代理。被告王建，男，汉族，1968年8月3日出生，住南阳市宛城区。被告张诰荣，女，汉族，1945年12月25日出生，住南阳市宛城区。被告王彪，男，汉族，1970年1月17日出生，住南阳市宛城区。原告张华金诉被告王建、张诰荣、王彪物权保护纠纷一案，原告向本院提起诉讼，本院于同日作出受理决定后，依法向原、被告送达了相关法律文书。本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张华金及其委托代理人杨建伟、宋海燕，被告王建、张诰荣、王彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2003年5月21日经南阳市卧龙区人民法院(2003)宛龙民商三初字第432号民事判决书和卧龙区人民法院(2005)宛龙执字第163-1号民事裁定书，判决裁定位于原南阳市七一建筑安装公司在宛城区紫竹林街煤碳公司家属院开发的门面房第1幢自东向西1—-6间，院内北边车库一间，第1幢西单元西北角地下室、东南角地下室各一间(共两间地下室)归我所有(详见判决书和执行裁定书)。我取得前述房屋所有权后，因这处房屋地处背街小巷除将部分门面房出租他人外，地下室、车库、还有西边两间门面房均闲置，我将闲置房屋卷闸门锁上后就没有过多管理。此后我将位于紫竹林街108号的住宅出售后搬到了北钢材市场居住。2018年8月，我发现被告人不经我知道擅自把我所有的宛城区紫竹林街煤炭公司家属院第一栋自东向西第5、6间门面房房锁撬开，强行占有，私自在屋内铺设地板砖予以占用。综上所述，我对涉诉房产的所有权是经司法程序取得的，房屋权原无争议，被告以他人购买为名强占我房屋已构成对我财产权的严重侵权，双方协商无果，为此诉之法院，请求判如所请。诉讼请求:1、请求法院判决被告立即停止侵权，停止侵犯对我房产的所有权、使用权等一切侵害我房产所有权的行为，拆除在我房屋内外的所有附属物，腾出强占我的房屋。2、判定被告赔偿对侵占我房屋，房门、房锁被损坏的经济损失5000元。3、赔偿因侵权给原告造成的租房损失，从2018年8月1日起按月租金1000元计算。诉讼费及因诉讼支出费用由被告承担。被告王建辩称：1、原告起诉的两间房子是王某挂靠七一建筑安装公司的，因王某欠工程款，用这两间房子给我抵账。2、王某与七一公司有协议，王某开发，自筹资金仅向七公司交纳一定的管理费，并且约定房产的所有权属王某所有，故王某有权处分该房产，王某房子给我抵账合法有效。3、王某于2002年6月19日将房子抵给我，已经使用了16年，期间我一直占有并使用该房产，没有任何人向我提出异议，更没有法院通知我腾出房屋。综上我合法占有该房产，原告起诉是否属实我不知情，原告没有排除我合法占有使用该房产的依据，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。被告张诰荣辩称：同王建意见。现在两间房子我已经出租出去了，协议是跟我签的。被告王彪辩称：同王建意见。原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：卧龙区人民法院(2003)宛龙民商三初字第432号民事判决书一份，南阳市卧龙区人民法院(2005)宛龙执字第163-1号民事裁定书一份，证明原告对本案争议的房产拥有合法的所有权，有人民法院的判决及裁定予以确认。被告王建、张诰荣、王彪对原告所举证据发表如下质证意见：真实性无异议。我们不知道这个事被告为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：第一组，王某打的抵账凭证一张，证明王某将房子抵账给被告。第二组，王某跟七一公司签订的挂靠协议及协议各一份，证明该案争议房子归王某所有原告对被告王建、张诰荣、王彪所举证据发表如下质证意见：第一组，对凭证的真假有合议庭进一步查证落实，证人没有到庭，我们对证据真假有异议，即使凭证是王某亲笔所写，我们认为该凭证不足以抵抗人民法院生效的裁定，我们向法庭主张诉争的房产归原告所有是有人民法院生效的裁定书来支持的，这份凭证充其量是王某与王建之间的一个民事行为，这种民事行为不应当与人民法院的执法行为相抵触，司法权属于我国民事行为的最高权力，公民之间的行为如与人民法院的执法行为相抵触的话，应当依照司法程序向人民法院申请主张他的权益，因此在本案当中这份凭证不足以抗辩原告的诉请。第二组，真实性我们不发表意见，有待法庭核实，没有建安公司人员出庭，真实性我们无法核实，两份协议书，证明的是挂靠行为，两份协议与本案无关被告王建、张诰荣、王彪提供的证人王某出庭作证证实以下事实：房子是99年以七一建安公司的牌子开发的，我当时是公司的副总，与南阳市煤炭公司两家合伙开发的这个房子，煤炭公司是13套房子已经兑现，剩余的房子归我本人所有。协议有约定。我欠部分工程款，就用房子抵债，张华金起诉的是七一公司的清算组，我是第二被告，他们起诉是错误的。当时也没钱打官司，后来进入执行阶段，是李峥威胁吓唬我，我害怕被拘留签的东西。我欠王建的工程款属实我打的有条，两间房子抵债也是真的，是02年6月的事。经审理查明，2003年5月21日经南阳市卧龙区人民法院(2003)宛龙民商三初字第432号民事判决书和卧龙区人民法院(2005)宛龙执字第163-1号民事裁定书。裁定位于原南阳市七一建筑安装公司在宛城区紫竹林街煤碳公司家属院开发的门面房第1幢自东向西1—-6间，院内北边车库一间，第1幢西单元西北角地下室、东南角地下室各一间(共两间地下室)归原告所有(详见判决书和执行裁定书)。原告取得前述房屋所有权后，因这处房屋地处背街小巷除将部分门面房出租他人外，地下室、车库、还有西边两间门面房均闲置，原告将闲置房屋卷闸门锁上后就没有过多管理。2018年8月，被告人不经原告知道擅自把原告所有的宛城区紫竹林街煤炭公司家属院第一栋自东向西第5、6间门面房房锁撬开，强行占有，私自在屋内铺设地板砖予以占用。另查明，2002年6月10日王某将紫竹林街煤炭公司家属院1号楼自西至东第4、5门面房抵账给被告王建。本院认为：1、本案系物权保护纠纷。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十三条规定：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。”原告依据卧龙区人民法院(2005)宛龙执字第163-1号民事裁定书合法拥有诉争房屋所有权和其它财产权，本院予以确认；2、首先，从卧龙区人民法院(2003)宛龙民商三初字第432号民事判决书及卧龙区人民法院(2005)宛龙执字第163-1号民事裁定书中可知，南阳市七一建筑安装公司是本案诉争房屋原所有权人，王某不是本案诉争房屋所有权人对该房屋无处分权；其次王某与七一公司的挂靠协议及协议是王某与七一公司的内部约定，对外不产生法律效力；王某打的抵账凭证只是其与被告王建双方之间的民事行为与本案无关；因此被告称其是合法占有本案诉争房屋的答辩意见本院不予采纳；3、被告在无权占有本案诉争房屋的情况下，强行把房门锁撬开，私自在屋内铺设地板砖予以占用，现原告请求被告停止侵权，拆除在涉案房屋内的所有附属物，腾出强占的房屋的理由正当，本院予以支持；4、原告请求被告赔偿门、锁及因侵权给原告造成的损失，但原告并未举证证明其损失数额，对该部分请求本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第四百九十三条、《中华人民共和国民法总则》一百七十九条第四款、第八款之规定，判决如下：一、限被告王建、张诰荣、王彪在本判决生效后十日内搬离宛城区紫竹林街煤炭公司家属院第一栋自东向西第5、6间门面房，并将上述房屋及钥匙交付给原告张华金。二、驳回原告张华金的其它诉讼请求。案件受理费100元，由被告王建、张诰荣、王彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河南省南阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  张宏显审 判 员  刘琳波人民陪审员  乔卿俊二〇一九年五月七日书 记 员  任 娟