山东省临沭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1329民初2563号 原告：黄涛。 委托诉讼代理人：董艳杰。 被告：黄瑞兴。 委托诉讼代理人：赵应龙。 原告黄涛与被告黄瑞兴土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄涛及其委托诉讼代理人董艳杰、被告黄瑞兴及其委托诉讼代理人赵应龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令黄瑞兴支付黄涛地上附属物价款80000元；2、依法判令黄瑞兴返还黄涛剩余租金16500元，合计96500元。事实和理由：黄涛、黄瑞兴系叔侄关系，双方于2007年签订承包合同，黄瑞兴将其土地租赁给黄涛，合同期限为20年。在合同未到期情况下，黄瑞兴将土地另行转让给韩磊，其中包含黄涛地上附属物，黄涛认为其地上附属物价值为323600元，黄瑞兴只认可其价值为320000元，黄瑞兴在支付部分附属物折款后，剩余部分不再支付。综上，为了维护黄涛的合法权益，黄涛特提起诉讼，请求判如所请。 黄瑞兴辩称，黄涛、黄瑞兴之间的土地租赁合同已经终止，黄涛的五亩土地另行转让给韩磊是经黄涛同意的，且是黄涛介绍的，黄涛自己找的人。黄瑞兴不认可黄涛的地上附属物价值为320000元，也不拖欠黄涛地上附属物80000元和剩余租金16500元，黄涛的诉讼请求无事实和法律依据。请求依法驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。黄涛为证实其主张，提供了以下证据： 一、黄涛的身份证，证实黄涛的身份信息。 二、2007年4月1日黄涛与黄瑞兴签订的承包合同，证实双方签订的合同承包期限为20年；黄瑞兴租给黄涛的土地租金是5亩每年1500元，平均是每年每亩300元；合同约定了只有院墙和电力设备由黄瑞兴出资成立，如合同期满后另行发包给其他人的话，一方设备和厂房作价卖给另一方。 三、黄瑞兴收到承包费的收据两份，证实黄涛已按照合同约定将20年承包费30000元交于黄瑞兴。黄涛、黄瑞兴双方的合同直至转给案外人韩磊，仍有11年承包期限未使用，折合承包费16500元，黄瑞兴应当予以返还。 四、黄瑞兴作为转让方与韩磊签订的土地使用权转让协议复印件，证实合同转让主体是黄瑞兴，其中包含地上附属物，转让价格是900000元，其中包含黄涛的地上附属物价值320000元。 五、录音材料整理文字版、录音光盘、录音时的通话截图各一份，证实黄瑞兴在土地使用权及地上附属物转让后的第三年，仍然认可黄涛的地上附属物价值是320000元，录音内容中有明确体现。 针对黄涛提供的上述证据，黄瑞兴发表质证意见如下： 对证据一真实性无异议。 对证据二承包合同真实性无异议，但可以证实其中第四条第一款明确约定土地的收益权仍属黄瑞兴；第四条第三款明确约定土地补偿费归甲方即黄瑞兴；第四条第七款明确约定一切电力设备由黄瑞兴提供，院子里的围墙由黄瑞兴出资修建；第十一款明确约定到期或终止协议时，黄涛需在十五日内将地上附属物清除干净，交给黄瑞兴，否则视为黄涛自动放弃，黄瑞兴有权收回（不包含机械设备）。 对证据三的真实性无异议，剩余租赁期限满10年不满11年。 对证据四真实性无异议，但不能证实黄涛地上附属物320000元的举证目的，需要说明的是转让费虽写的是900000元，但实际是890000元，是黄涛让的10000元。 对证据五不需要播放，对录音内容的真实性有异议，时间、地点是否篡改不明，合法性有异议，不产生承诺即生效的法律后果，也未实际履行，不能代表黄瑞兴的真实意思表示，也与黄瑞兴并不拖欠款项的客观事实不符，黄瑞兴有权反悔，应为无效，不能证实黄涛的举证目的。 黄瑞兴为反驳黄涛的主张，提供以下证据： 一、黄瑞兴身份证复印件一份，证实黄瑞兴的诉讼主体适格。 二、2016年2月16日《土地使用权转让协议》和2016年5月1日《土地转包协议》复印件各一份，以上两份合同原件保存于临沭县人民法院（2018）鲁1329民初6790号民事卷宗中，证实转让人即使用权人为黄瑞兴，实际转包土地为13亩，转包年限为37年，转包金额为900000元，含土地转包费和地上附着物折款，其中2016年2月16日协议有黄涛的签名、捺印，可以证实黄涛认可以上事实，并同意终止双方的租赁协议。 三、证明原件一份，证人为朱崇富、朱崇儒两位村干部，证实黄瑞兴于2003年承包涉案土地10亩，于2016年5月1日经两委同意转让给韩磊，土地转让费为每亩1200元，共计还有37年，承包费后20年仍由黄瑞兴交给村委的事实。 四、中国农业银行卡交易明细清单一份，证实黄瑞兴累计已支付给黄涛240000元的事实，从黄涛的诉讼请求地上附着物80000元，以及自述黄瑞兴认可其价值为320000元，也可证实黄瑞兴已支付240000元的事实。以上四证据可以证实涉案土地及地上附着物转让款为90000元，实际是89000元（含黄瑞兴已交纳的前17年土地承包费，后20年未交纳土地承包费和黄瑞兴自垦荒地3亩转让款），其中土地转让款为1200元×37年×13亩=577200元，向村委缴纳土地承包费为200×37年×10亩=74000元，地上附着物为248800元（含黄涛、黄瑞兴双方的地上附着物）。因双方系叔侄关系，黄瑞兴已累计支付给黄涛240000元，并不拖欠其地上附着物80000元和剩余租金16500元的事实，黄涛诉求无事实和法律依据。 黄涛对黄瑞兴提供的证据发表质证意见如下： 对证据一无异议。 对证据二两份证据分开质证，对于黄瑞兴于2016年2月16日与案外人韩磊签订的协议无异议，因为协议中明确土地使用权转让只有10亩，包含地上附着物，且合同主体是黄瑞兴与韩磊，该900000元包含了黄涛的地上附着物320000元；对于2016年5月1日黄瑞兴与韩磊签订的土地转让协议，黄涛不知情，真实性请法庭予以核实。但是根据该协议第一条地上附着物已全部作价转让给了韩磊，也就是说在黄涛同意将地上附着物转让给韩磊后，土地使用权转让的协议双方又单独就地上附着物作了说明，更能证实黄涛的地上附着物是作价卖给了韩磊。 对证据三的三性均有异议，首先无法确定是证人证言还是村委证明，如果是村委证明没有加盖公章，如果是证人证言其二人均应出庭接受黄涛、黄瑞兴双方质询。且证明内容明显超过其能够证实的范围，因为土地承包法明确规定其承包期限最长不能超过30年，其证实剩余期限还有37年再加上原有的已履行的近10年及黄瑞兴自述其承包起止时间是2003年，从事实逻辑上看，完全可以推翻黄瑞兴的证明目的，因为黄瑞兴在2003年承包，其最长承包期限只能至2033年，而本案中黄瑞兴没有提供2003年其承包时的原始承包合同，所以无法证实证据三需要证明的目的及还有37年承包的对外承包权。 对证据四因黄瑞兴没有标注，经黄瑞兴银行卡的转账金额没有240000元，只有190000元，另外的500000元是由案外人朱萍转款。 根据双方当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2007年4月1日黄涛与黄瑞兴签订《承包合同》一份，约定黄瑞兴将其承包本村村委的土地一块转包给黄涛，由黄涛管理使用，承包期限为2007年4月1日至2027年4月1日，共计20年。该土地为面积为5亩，承包费为每年每亩300元，共计承包费为30000元。合同签订当日，黄涛支付黄瑞兴承包费6000元，后该土地由黄涛管理使用，黄涛并在该土地上建设部分设施。2009年9月29日黄涛支付黄瑞兴剩余土地承包费24000元。 2016年2月16日，黄瑞兴（甲方）与案外人韩磊（乙方）签订土地使用权转让协议，协议约定黄瑞兴将位于临沭街道山西村（原东朱车村）有东南角十亩土地的院子一处，位于山东美之机械设备有限公司西邻，松园山庄对过，一次性90万元（包含地上附着物）转让给韩磊。黄涛在转让协议下方甲方处签字并捺印。黄瑞兴转让给韩磊的以上土地及地上附着物包含黄涛从黄瑞兴处承包的5亩土地及其地上附着物，另有黄瑞兴自己管理使用的土地及地上附属物。黄瑞兴已经分别通过银行转账190000元和通过案外人转账50000元的方式支付给黄涛240000元地上附着物折价款。另黄涛、黄瑞兴均表示其涉案土地上的地上附着物现在已经被案外人韩磊拆除。对于以上事实，双方均无异议。 黄涛、黄瑞兴均表示关于黄涛地上附着物价值的双方当时未有约定或经有关机构评估。黄涛主张其地上附属物的价值是由黄瑞兴估价320000元，黄瑞兴已经支付其240000元，剩余80000元未予支付，黄涛并提供录音予以证实。根据黄涛提供的录音内容显示，黄瑞兴在录音中认可黄涛的地上附着物价值320000元，对于该录音内容，本院予以确定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，黄瑞兴、黄涛签订的合同系双方真实意思表示，且不违反法、行政法规的规定，为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利和履行义务，不得擅自变更或者解除合同。另《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。根据本案查明的事实，黄瑞兴、黄涛一致同意将黄瑞兴转包给黄涛的五亩土地转包给案外人韩磊，黄瑞兴和黄涛于2007年4月1日签订的土地承包合同应当于2016年2月16日已经解除。 关于黄涛地上附着物的价值，根据黄涛提供的录音可以证实，黄瑞兴自认价值320000元，因双方并未在合同中对地上附着物价值予以约定或者经有关机构评估，因此对双方一致认可的黄涛地上附着物的价值，本院予以确认。现黄瑞兴已经支付黄涛240000元地上附着物折价款，剩余80000元，黄瑞兴应当予以支付。另合同解除后对于剩余租金黄瑞兴还应当返还。黄涛已经支付黄瑞兴共计20年的总承包费3000元，现黄涛、黄瑞兴签订的合同还有近11年的承包期未履行，因此对于剩余承包费黄涛有权要求黄瑞兴予以返还。按照黄涛、黄瑞兴合同中约定的每年每亩300元的承包费标准，黄瑞兴还应返还黄涛承包费300元/年/亩×11年×5亩=16500元。 综上所述，黄涛的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、黄瑞兴于本判决生效后十日内支付黄涛剩余地上附着物折价款80000元。 二、黄瑞兴于本判决生效后十日内返还黄涛剩余承包费16500元。 案件受理费2212.50元，减半收取1106.25元，由黄瑞兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院 审判员  程玉光 二〇一九年五月十六日 法官助理赵伟 书记员王成鑫