上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初93号原告：刘元夫，男，1960年1月2日出生，汉族，户籍地上海市黄浦区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：孔繁昊，上海一湃律师事务所律师。委托诉讼代理人：童翔，上海一湃律师事务所律师。被告：郭龑，男，1979年12月10日出生，汉族，住上海市宝山区。被告：秦丽莉，女，1984年2月25日出生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：郭龑(夫妻关系)，男，1979年12月10日出生，汉族，住上海市宝山区。原告刘元夫与被告郭龑、秦丽莉民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘元夫及其委托诉讼代理人孔繁昊、被告郭龑到庭参加诉讼。审理中，经双方当事人同意并由本院院长批准，本案延长简易程序审理期限三个月。本案现已审理终结。原告刘元夫向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同归还原告借款本金197,400元；2、判令两被告共同支付原告借款利息2,566元(以本金197,400元为基数，按照月利率1.3%的标准，自2018年10月12日起算至2018年11月11日)；3、判令两被告共同支付原告违约金，以本金197,400元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年11月12日起算至实际归还之日止；4、判令两被告共同支付律师费4,000元，保全担保费2,000元；5、若两被告未归还上述钱款，则判令原告可以与抵押人被告郭龑协议，以坐落于上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款的抵押权的部分优先受偿，不足部分由两被告继续清偿。事实和理由：2018年9月28日，原告与两被告签订《抵押借款合同》，约定原告向被告出借资金200,000元整，借款期限为12个月，自2018年9月28日至2019年9月27日止，月利率1.3%，两被告违约的，不再计算利息，按月利率2%的标准支付违约金。被告郭龑以其所有的坐落于上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款作抵押担保。2018年10月9日，原告取得不动产抵押登记证明。2018年10月11日，原告转账给被告郭龑200,000元，被告郭龑当日支付2,600元利息，上述钱款同意作为本金扣除。后两被告未按约还款，根据双方合同约定，被告的行为已经构成违约。原告为维护自身权益，向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告郭龑、秦丽莉辩称：不同意原告所有诉请。原、被告双方签订的借款合同约定的总金额是2,000,000元，其中原告出借金额200,000元，当天支付利息2,600元，故尚欠原告本金197,400元无异议。但总借款2,000,000元到账当天被中介公司操作转走了278,000元，故被告目前不同意偿还原告欠款，要等中介公司将扣除的款项还给被告后再归还原告的借款。本院经审理查明：2018年9月28日，原告刘元夫及案外人汪伟珠、蔡茵波、戴志良、邵惠明、陈慧芬共同作为出借人(甲方)，与两被告(乙方)签署《抵押借款合同》(合同编号：2018借字第092804号)，约定合同项下的借款金额为2,000,000元整(其中刘元夫出资200,000元整，蔡茵波出资500,000元整，戴志良出资300,000元整，邵惠明出资300,000元整，汪伟珠出资400,000元整，陈慧芬出资300,000元整)，借款用于经商，借款期限共计12个月，自2018年9月28日起至2019年9月27日止，借款月利率为1.3%(日利率=月利率/30)，借款利息自放款日起计息，按合同约定的借款利率计算，乙方应按月向甲方支付借款利息，放款日对应每月之自然日为付息日，首次付息日为放款日当日；甲方以银行转账方式发放借款(乙方户名：郭龑，银行账号XXXXXXXXXXXXXXXXXXX，开户银行：中国工商银行徐汇华山路支行)，乙方为二人及二人以上的，任意一人收到甲方发放的该笔借款，均视为乙方全体已收到借款；借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金，甲方为二人或二人以上的，乙方应分别向甲方中单一个体按比例履行还款义务；两被告共同向甲方确认，以被告郭龑(丙方)名下位于上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室房屋为借款提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)；乙方须按照合同约定或按照甲方要求的还款金额和日期，向甲方支付每期还款金额，若有逾期(含逾期支付应付利息)，甲方有权宣布乙方在本合同项下的全部欠款立即到期应付，并向乙方加收违约金；乙方或丙方违约的，甲方不再按照合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算(日违约金=月违约金/30)；乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按诉讼金额8%为标准支付的律师费等)；乙方未按本合同约定的还款期限或方式履行本金还款义务及/或乙方未按本合同约定的付息期限和方式履行付息义务等情形，即构成乙方及丙方的根本违约等。2018年10月9日，两被告为上述借款办理房屋抵押登记(抵押房产坐落于上海市新二路XXX弄XXX号XXX室)，权利人为刘元夫等出借人。2018年10月11日，原告刘元夫向被告郭龑账户转入200,000元，被告向原告支付首期利息2,600元。后两被告未再按时支付利息，原告遂向两被告发出律师函，宣布合同借款提前到期，要求两被告返还借款并加收违约金，并于此后提起了本案诉讼。另查明：2018年10月11日，2,000,000元转入被告郭龑账户后，有多笔款项被转出，其中1,300,000元转入“纪*花”账户，另有多笔金额不等款项转入多个账户，其中张*南80,000元，叶*文50,000元，张*莹103,000元，何*林45,000元，共计278,000元。对于钱款转出情况，被告称，转给“纪*花”的1,300,000元是用于归还之前中介公司的垫资，其余被转出款项278,000元中中介公司只承认收取80,000元服务费，剩余费用中介公司答应帮其解决。以上事实，有原告提交的《抵押借款合同》、民生银行对账单、不动产登记证明、律师函和被告提交的工商银行交易明细等证据，以及当事人庭审陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告提交的抵押借款合同、银行转账凭证等证据能够证明原、被告双方存在借贷合意以及原告向被告实际出借款项之事实，原、被告之间借贷关系依法成立。现被告未按时支付利息，依照合同之约定，被告的行为构成根本违约，原告有权要求被告提前偿还借款并支付利息及违约金。被告提出借款到账后被中介公司转出，需中介退还相关费用后再偿还原告欠款，对此，本院认为，结合本案所涉《抵押借款合同》出借人的账户姓名、出借金额、约定利息等，被告账户中转至原告账户的钱款已在本金中扣除，被告自认其中1,300,000元转款系偿还中介公司之前的垫资款，其余款项系中介公司以各种名义收取的费用，均与原告无关，被告亦未能提供证据证明其他被转出款项与原告之间存在关联，故被告上述抗辩意见不能成立。被告与中介公司之间的纠纷应另寻途径主张权利。原告要求两被告返还借款本金并支付利息、违约金的主张，符合法律规定，本院予以支持。双方在借款合同中明确约定律师费等出借人为实现债权的一切相关费用由借款人承担，原告亦提交了律师费发票，证明律师费实际发生，结合案件的诉讼标的及难易程度等，律师费计收标准尚属合理，本院对该项主张予以支持。被告郭龑自愿以其房产提供抵押，并办理抵押登记，双方抵押合同成立且生效，原告作为抵押权人有权就抵押物优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告郭龑、被告秦丽莉应于本判决生效之日起十日内共同归还原告刘元夫借款197,400元；二、被告郭龑、被告秦丽莉应于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘元夫借期利息2,566元(以197,400元为基数，按照月利率1.3%的标准，自2018年10月12日至2018年11月11日)；三、被告郭龑、被告秦丽莉应于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘元夫违约金(以197,400元为基数，按照月利率2%的标准，自2018年11月12日计算至实际归还之日止)；四、被告郭龑、被告秦丽莉应于本判决生效之日起十日内共同支付原告刘元夫律师费4,000元，保全担保费2,000元；五、若被告郭龑、被告秦丽莉未按时履行上述付款义务，原告刘元夫可以与抵押人被告郭龑协议，以上海市宝山区新二路XXX弄XXX号XXX室房屋协议折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得价款的抵押权的部分优先受偿，不足部分由被告郭龑、被告秦丽莉继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,389.49元，减半收取计2,194.75元，由被告郭龑、被告秦丽莉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  盛洁二〇一九年五月十三日书记员  唐诗附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率２４％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率２４％的部分，人民法院不予支持。三、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：（一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；（三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；（四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；（五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。