青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0214民初6292号原告赵伟，男，汉族，1982年4月22日出生，住山东省平度市。委托代理人崔洪，山东融实律师事务所律师。被告栾共其，男，汉族，1955年4月3日出生，住青岛市城阳区。原告赵伟与被告栾共其民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人崔洪到庭参加了诉讼；被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称，2016年10月初，被告欲向原告借款。被告与案外人青岛同泰典当有限责任公司签订典当合同并办理了位于青岛市城阳区明阳路1118号33栋5单元301户房屋的抵押登记，2016年10月9日，原、被告及案外人三方签订《债权转让书》1份，约定案外人将对被告的合同债权转让给原告。同日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定月息3%，被告自愿以其名下的位于青岛市城阳区明阳路1118号33栋5单元301户房屋提供抵押担保。借款合同签订后，被告向原告出具了借条并指定收款人和收款账户，原告根据被告指定的收款账户支付了借款，但被告未依约还本付息。要求：1、判令被告偿还原告借款本金70万元及自2016年10月9日至还清之日的违约滞纳金及利息（按月息2%计算，暂计算至2018年7月9日为29.4万元）；2、原告以处置抵押物所得价款优先受偿；3、本案律师费4.5万元由被告承担。本案在审理过程中，原告明确利息的计算方法：以人民币70万元为基数，自2016年10月10日至还清本息之日，按月息2%计算。为支持其诉讼请求，原告向法庭提供下列证据：一、原告身份证复印件1份，证明原告的身份信息。二、被告身份证复印件1份，证明被告身份信息，被告系青岛市城阳区居民。三、被告“青房地权市字第200997191号”房产证复印件1份、“鲁（2016年青岛市城阳区不动产证明第0039445号）不动产登记证明”1份、“债权转让协议书”1份，证明：1、上述房产证和不动产登记证明项下的房产位于青岛市城阳区明阳路118号33号楼5单元301，该房屋登记产权人为栾共其，抵押权人为本案案外人“青岛同泰典当有限责任公司”；2、债权转让协议书由本案原告、被告及案外人三方共同签订，系原告、被告双方签订借款抵押合同，原、被告双方为了保证借贷交易的安全，被告自愿以其名下的房产提供抵押担保，通过“青岛同泰典当有限责任公司”设立抵押权登记并转让债权之后，原、被告按双方之间借款抵押合同的约定履行。四、原告与被告签订的借款抵押合同、被告同意处置声明、被告指定账户函、借条、原告向被告指定账户支付合同项下借款的付款证明各1份，证明：1、原、被告双方签订借款抵押合同，被告出具同意处置抵押房产的声明、借条并指定了收款账户，借款金额为70万元，利息月3%，合同第二十六条约定了争议管辖法院为青岛市城阳区人民法院，合同第十三条约定抵押担保范围，原告为实现债权发生的律师费包括在担保范围之内；2、原告按借款抵押合同履行了出借款项的义务，但被告未按约定付息和还款；3、根据原、被告双方之间的合同约定和上述通过案外人“青岛同泰典当有限责任公司”设立的抵押登记和权利转让，与原告有权就处置位于青岛市城阳区明阳路118号33号楼5单元301户所得款项优先受偿。五、委托代理合同、律师费发票、付款证明各1份，证明原告为实现本案债权，除了诉讼费、公告费之外，委托律师进行代理，支出律师费4.5万元，依据原、被告双方《借款抵押合同》第十三条的约定，该费用应由被告承担。被告未答辩也未向法庭提供证据。经审理查明，一、2016年10月9日，原、被告签订《借款抵押合同》，约定被告向原告借款70万元，借款期限自2016年10月9日至2017年4月8日，被告以其名下的位于青岛市城阳区明阳路118号33栋5单元301户房产提供抵押担保，担保的范围本合同项下的借款本金、逾期利息、违约滞纳金、损害赔偿金、律师费等。《借款抵押合同》签订后，原告于当日以案外人的名义对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0039445号不动产证明。二、2016年10月9日，被告为原告出具借条1份，主要内容为：今借赵伟（身份证号：）人民币柒拾万元（￥700000），本人承诺于2017年4月8日前归还，逾期支付违约金2100元/日，利息月3%。当日，原告通过中国银行将人民币70万元转至被告指定的位友杰账户内（62×××13）。三、2018年7月9日，原告与山东融实律师事务所签订《委托代理合同》，约定因赵伟与栾共其民间借贷纠纷一案，委托山东融实律师事务所办理，山东融实律师事务所指派崔洪律师代理本案诉讼，原告应缴纳律师代理费45000元。2019年5月14日，原告将律师代理费45000元经银行转至山东融实律师事务所银行账户内，山东融实律师事务所为原告开具增值税普通发票1份，金额45000元。以上事实，有原告提供的不动产登记证明、《借款抵押合同》、借条、指定账户函、银行转账记录、《委托代理合同》、银行电子回单、发票、当事人的陈述、庭审笔录在卷作证，足以认定。本院认为，一、原、被告签订的《借款抵押合同》是当事人真实的意思表示，合法、有效，各方当事人均应全面自觉履行自己的义务。《借款抵押合同》签订后，原告依约将借款70万元转入被告指定的银行账户，事实清楚，有原告提供的借条、银行转账记录为证，本院予以确认。双方约定的借款期限已经届满，故现原告要求被告返还借款70万元，理由正当，本院予以支持。双方约定的利息超过了法律规定的上限，故原告要求被告自2016年10月10日起至实际给付之日止，按月息2%支付利息，理由正当，本院予以支持。二、债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。本案原告与被告约定被告以其名下的房产提供抵押担保，且原告对约定的抵押物到房地产管理部门办理了抵押登记手续，现原告持有鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0039445号不动产登记证明，故原告要求对上述不动产登记证明中所登记的抵押物折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿，理由正当，本院予以支持。三、原、被告在《借款抵押合同》中约定原告为实现债权的费用包括律师代理费，而原告为支持该主张，向法庭提供了《委托代理合同》、银行电子回单、发票，上述证据相互印证，形成一完整的证据链条，能够证明原告为本次诉讼支付律师代理费45000元，因此，原告要求被告支付律师代理费45000元，理由正当，本院予以支持。四、被告经合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栾共其于本判决生效后10日内返还原告赵伟借款本金人民币700000元。二、被告栾共其于本判决生效后10日内，以人民币700000元为基数，自2016年10月10日起至实际给付之日止，按月息2%支付原告赵伟利息。三、被告栾共其于本判决生效后10日内支付原告赵伟律师代理费人民币45000元。四、原告赵伟对被告栾共其名下的鲁（2016）青岛市城阳区不动产证明第0039445号不动产登记证明中所登记的抵押物，折价或变卖、拍卖所得价款按法定的清偿顺序优先受偿。如未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14151元、公告费600元，由被告栾共其负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  张正钊审 判 员  刘赞勤人民陪审员  张菽娟二〇一九年五月二十三日书 记 员  郭 潇