广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤20执异35号 异议人（案外人）：苏倩芝，女，1974年4月22日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 委托诉讼代理人：周喜玲，广东森科律师事务所律师。 申请执行人：吴燕姬，女，1972年3月18日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 委托诉讼代理人：张强，广东铭致律师事务所律师。 被执行人：史彩锦，男，1984年4月20日出生，汉族，住湖南省桂阳县。 被执行人：凌文杰，男，1981年3月12日出生，汉族，住广东省平远县。 被执行人：中山宏日房地产开发有限公司，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路**平湖秋月花园****12卡商铺。 法定代表人：何元希。 被执行人：中山恒达房地产开发有限公司，，住所地广东省中山市沙溪镇新濠路**平湖秋月花园****16卡商铺 法定代表人：何元希。 被执行人：陈慧，女，1987年5月10日出生，汉族，住湖北省薪春县。 被执行人：中山春之声园林绿化工程有限公司，住，住所地广东省中山市五桂山南台果场/div> 法定代表人：何元希。 被执行人：欧波，男，1974年1月25日出生，汉族，住广东省中山市**。 本院在执行申请执行人吴燕姬与被执行人中山春之声园林绿化工程有限公司（以下简称春之声公司）、史彩锦、凌文杰、中山恒达房地产开发有限公司（以下简称恒达公司）、陈慧、中山宏日房地产开发有限公司（以下简称宏日公司）、欧波民间借贷纠纷一案[案号为（2018）粤20执196号]中，苏倩芝于2018年10月10日对本院拍卖欧波与案外人陈钢鸣、梁一夫共有的位于中山市东区东裕路31号首层梯间、2层3-13卡、3层3-14卡[房产证号Ｃ5××28C××9 C××8，土地证号国（2007）易2&tim**;×7]提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人苏倩芝称，位于中山市××××号首层梯间、2层3-13卡、3层3-14卡的房产中属于欧波的份额在苏倩芝与欧波离婚时已分割给苏倩芝，同时苏倩芝已以920,323.5元的价格购买了上述不动产中属于陈钢鸣份额中的50%份额并支付了全部款项，因上述房产设立有抵押权故一直未能办理过户手续。法院拍卖上述财产将造成苏倩芝巨大损失。综上，请求中止对（2018）粤20执196号之二执行裁定的执行。苏倩芝就其陈述事实提交以下证据：1.（2013）中一法民一初字第867号案诉讼材料；2.离婚协议书及离婚证；3.股权及资产转让协议；4.银行转账凭证及收据。 申请执行人吴燕姬辩称，我方不同意苏倩芝的异议请求。涉案的债务产生于2013年8月26日，而离婚协议是签订于涉案债务发生之后，即使真实，也是恶意逃避债务行为。从股权及资产转让协议也可以看出欧波与苏倩芝对外经营的行为也是共同行为，涉案债务的形成也是基于共同经营行为产生的。 本院查明，申请执行人吴燕姬与被执行人春之声公司、史彩锦、凌文杰、恒达公司、陈慧、宏日公司、欧波民间借贷纠纷一案，经广东省中山市第一人民法院于2015年8月18日作出（2014）中一法民一初字第2881号民事调解书后，被执行人未予履行，广东省中山市第一人民法院依申请执行人的申请立案执行。因本院另案件正执行宏日公司、欧波名下的财产，为统筹执行相关案件，本院将该案提级执行。提级执行期间，本院已责令被执行人履行上述已发生法律效力的民事调解书确定的法律义务，但被执行人未履行。广东省中山市第一人民法院原执行期间，作出（2015）中一法执字第8049、8061、8405-1号执行裁定，查封被执行人欧波与案外人陈钢鸣、梁一夫共有的位于中山市××××号首层梯间、2层3-13卡、3层3-14卡[房产证号Ｃ5××28C××9C8，土地证号国（2007）易2&tim**;×7]中欧波的份额，查封期限自2015年11月4日至2018年11月3日。本院经案外共有人同意后，于2018年8月31日作出（2018）粤20执196号之二执行裁定，裁定拍卖被执行人欧波与案外人陈钢鸣、梁一夫共有的位于中山市××××号首层梯间、2层3-13卡、3层3-14卡[房产证号Ｃ5××28C××29C8，土地证号国（2007）易2&tim**;×7]，所得价款扣除有关费用及共有人依法享有的执行款后用以清偿债务。苏倩芝遂书面向本院提出前述异议请求。 另查，2013年4月15日，苏倩芝向广东省中山市第一人民法院提起离婚诉讼，2013年8月15日苏倩芝以双方庭外达成和解为由申请撤诉，广东省中山市第一人民法院于2013年8月16日作出（2013）中一法民一初字第867-7号民事裁定书准许苏倩芝撤回起诉。2013年11月26日，苏倩芝与欧波办理了离婚登记。苏倩芝提交的加盖有“中山市民政局婚姻登记处”印章，由欧波（男方）、苏倩芝（女方）于2013年11月26日的《离婚协议书》载明“一、夫妻共同财产的处理……（2）房产：男方名下位于中山市××××号首层梯间、2层3-13卡、3层3-14卡[房产证号粤房地共证字第××号；土地证号为中府国用（2007）第易2131**]的房地产所有权归女方所有。房地产所有权的业主姓名变更手续自双方办理离婚手续后一个月内生效办理，男方必须协助女方办理一切变更手续，过户费用由女方负责……”。苏倩芝提交的签有“陈鸣钢、欧波、苏倩芝、黄晓燕、梁一夫”时间为2014年8月5日的由陈钢鸣作为（甲方、出让方）、欧波（乙方、股权受让方）、苏倩芝（丙方、资产受让方）、黄晓燕（丁方、股权受让方）、梁一夫（戊方、资产受让方）《股权及资产转让协议》载明“经三方协商，就甲方将其名下的……及位于中山市××间、××商铺及××14卡商铺……出让给乙方、丙方、丁方及戊方。并就出让事宜达成以下条款……鉴于中山市新城客栈酒店有限公司现仍存在银行贷款，而该银行贷款以转让物业作为抵押，三方同意出让价格以总体作价1,500万元减去签订本协议当天中山市新城客栈酒店有限公司仍欠工商银行及交通银行的贷款本金9,478,058．44元后的余额5,521,941．56元计算甲方所占份额（三份之一）即1,840,647．19元作为实际转让交割款。……在签订本协议三个工作日内，丙方及丁方各支付420,323．55元给甲方，共计支付840,647．09元人民币。余下款项100万元由丙方及丁方于2015年8月6日前平均分四期支付完毕。每一期支付时间为签订本协议后满三个月的次日支付，第二至第四期支付时间为上一次支付时间满三个月的次日，到期支付时间如遇国家假期则顺延，每期支付金额合共250,000元。即丙方及丁方各支付125,000元。首次支付的人民币款项840,647．09元及余下款项100万元由丙方及丁方直接支付至甲方名下交通银行华桂支行帐户（帐号：62×××18）……。”苏倩芝提交的中国建设银行客户回单及收据显示苏倩芝于2014年8月18日向陈钢鸣付款420,323.55元，于2014年11月21日、2015年2月17日、2015年5月25日、2015年8月10日分别向陈钢鸣付款125,000元。 再查，（2014）中一法民一初字第2881号案档案材料显示，吴燕姬的债权形成于2013年8月26日。中山市不动产登记资料证明表显示，涉案位于中山市××××号首层梯间、2层3-13卡、3层3-14卡[房产证号Ｃ5××28C××9C××8，土土地证号国（2007）易2&tim**×7]的房产权利人为陈钢鸣、欧波、梁一夫各占1/3份额。该房产于2011年9月2日抵押给中国工商银行股份有限公司中山分行，属最高额抵押，被担保债权数额为20,440,000元；于2014年11月3日抵押给黄晓燕，被担保债权数额为16,000,000元。中国工商银行股份有限公司中山分行在本案中向提交书面申请要求处置抵押物，实现其抵押权。 本院认为，本案苏倩芝异议请求虽是请求中止对（2018）粤20执196号之二执行裁定的执行，但根据其理由可见其系主张其对涉案房产享有所有权，故其所提异议属于民事诉讼法第二百二十七条规定的案外人异议。本案的焦点是苏倩芝依据其提交的离婚协议书及股权及资产转让协议主张其对涉案房产有所有权并要求停止对涉案房产的执行理据是否充分。 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定，“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”本案中，苏倩芝提交的《离婚协议》、《股权及资产转让协议》、银行转账凭证及收据，拟证明其与欧波离婚时已经约定将涉案房产属于欧波所有的部分归其所有且其已向陈钢鸣购买了涉案房产属于陈钢鸣部分的50%份额。对此，本院认为，首先，陈钢鸣并未到庭确认该《股权及资产转让协议》、银行转账凭证及收据的真实性及关联性，故本院对该真实性不予确认。且即使前述证据均为真实，因涉案房产已于2011年9月2日抵押给中国工商银行股份有限公司中山分行，而苏倩芝提交的《离婚协议》签订的时间为2013年11月26日、《股权及资产转让协议》签订的是2014年8月5日，根据上述法律规定，在苏倩芝未提交证据证明欧波、陈钢鸣处分抵押财产时经抵押权人同意且抵押权所担保的债务尚未清偿的情况下，其以《离婚协议》及《股权及资产转让协议》的约定为由，主张其对涉案房产享有所有权为由，要求中止本院对涉案财产的执行，理据不足，本院不予支持。 综上，案外人苏倩芝的异议请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项的规定，裁定如下： 驳回苏倩芝的全部异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  李油欢 审判员  钟国平 审判员  尹四娇 二〇一九年五月二十九日 书记员  王 昱