重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0119民初2860号原告：重庆南川石银村镇银行股份有限公司，住所地重庆市南川区南城街道办事处南园路24号（九都.尚品）A幢1-2、2-2号，统一社会信用代码91500119567870218C。法定代表人：闻俊，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈竹，系该公司员工。委托诉讼代理人：胡建波，重庆春意律师事务所律师。被告：黄星果，男，1992年3月28日出生，汉族，住重庆市江北区。被告：张玉婷，女，1991年6月15日出生，汉族，住重庆市南川区。被告：黄嘉海，男，1968年6月12日出生，汉族，住重庆市江北区。本院于2019年4月26日立案受理了原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告黄星果、张玉婷、黄嘉海金融借款合同纠纷一案，依法由审判员刘丹独任审判，适用简易程序于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人陈竹、胡建波、被告黄星果、黄嘉海到庭参加了诉讼，被告张玉婷经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与三被告之间于2017年3月22日签订的编号为重南石银个2017（借）字第xxxxxxxxxxxx号的借款合同。2、判决被告黄星果、张玉婷共同偿还原告借款本金1725719.60元和截止2019年4月16日的利息80625.36元，并从2019年4月17日起以借款本金1725719.60元为基数按每月9.49995‰的罚息利率支付罚息至该款还清时止。3、判决被告黄嘉海对被告黄星果、张玉婷的上述债务承担连带保证清偿责任。4、判决原告对被告黄星果、张玉婷共同所有的位于重庆市江北区xxxxxxxxx建筑面积为163.61㎡的房屋（房地产权证号为渝（2017）江北区不动产权第xxxxxxxxx号）、位于重庆市江北区xxxxxxxxx建筑面积为114.44㎡的房屋（房地产权证号为渝（2017）江北区不动产权第xxxxxxxxx号）享有抵押权，对上述房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告黄星果、张玉婷因购买铝合金门窗，向原告申请贷款，双方于2017年2月22日与原告签订了借款合同，合同约定的贷款金额为人民币174万元，贷款期限36个月，月利率为6.3333‰，利息每月支付一次，结息日为每月20日。贷款本金的还款方式为第一年偿还本金20万元，第二年偿还本金20万元，第三年本息结清。该笔借款由黄嘉海承担连带保证责任，被告黄星果、张玉婷以其所有的上述房屋作为抵押担保并办理了抵押登记。签订借款合同后，原告按照约定向被告发放了贷款174万元。但被告未按照合同约定偿还借款，截止2019年4月16日仍然有贷款本金1725719.6元和利息80625.36元没有偿还。为维护原告的合法权益，原告诉至法院，请求人民法院依法判决。被告黄星果辩称，对原告的主张无异议。被告黄嘉海辩称，对原告的主张无异议。被告张玉婷未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，2017年3月22日，原告（贷款人，甲方）与借款人黄星果（乙方）、共同借款人张玉婷签订《借款合同》，合同约定：乙方因资金短缺，经乙方申请，甲方同意向乙方发放中期贷款，本次贷款乙方只能用于购买铝合金门窗。甲方向乙方发放贷款人民币1740000元，贷款期限自2017年3月22日至2020年3月21日，共计36个月。实际放款日和还款日与合同约定不一致的，以借款凭证记载的放款日和还款日为履行期限。按月结息，分次出账，第一年偿还本金20万元，第二年偿还本金20万元，第三年本息结清。本借款合同按照中长期贷款（期限在一年以上）实行浮动利率，甲乙双方约定借款月利率为6.3333‰。此利率是按中国人民银行颁布的基准贷款利率的1.6倍计算。执行浮动利率，在合同期限内（含展期）如遇中国人民银行利率调整，本合同从中国人民银行利率调整后次年的第一个结息日起按调整后的基准利率的1.6倍计算。按日计息，按月结息。乙方不按本合同约定的实际还款期限偿还本金及利息的，自逾期之日起支付罚息，中长期贷款罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收罚息，如遇中国人民银行调整利率导致合同约定利率调整的，按调整后贷款利率的1.5倍计收罚息，直至清偿本息为止。在本合同有效期内，乙方发生下列情形之一的，甲方有权停止尚未发放的贷款；提前收回已发放贷款的本息，解除合同；依法处分抵押物/质押物或要求保证人承担连带责任保证：（6）采用按月还息方式，连续60天或累计3个月不按时支付利息的。采用按季还息方式，累计2个季度不按时支付利息的。本合同项下的借款由黄星果、黄嘉海提供保证/抵押担保。本合同项下债务履行的期限为2017年3月22日至2020年3月21日。担保人担保的范围除借款本金外，还包括利息、逾期罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费用、律师费、差旅费等实现债权的费用等因借款人违约所产生的全部法律责任。当甲方根据本合同的约定解除合同、提前收回贷款时，担保人同样按照担保条款的约定承担担保责任。保证人对主合同债务的保证方式为连带责任保证。保证人对主合同的保证期间为自借款发放之日起至借款履行期满后两年时止，借款展期的，从展期后确定的借款到期日开始计算两年的保证期间，保证人对展期间的借款继续承担连带保证责任。抵押人担保期至主合同债权诉讼时效期满为止。如主合同展期，抵押期限相应自动顺延，抵押人继续对展期后的主合同债权承担抵押担保责任。该合同还约定了其他事项。被告黄嘉海作为保证人在该合同上盖章、签字，被告张玉婷作为共同借款人、抵押物共有人在该合同中签字。同日，双方在重庆市国土资源和房屋管理局办理了抵押登记。2017年3月28日，原告向被告发放贷款1740000元。被告从2018年12月28日后开始逾期偿还贷款本息。截止2019年4月16日，被告尚有借款本金1725719.60元和因该笔借款产生的利息80625.36元未偿还。上述事实，有原、被告的陈述以及原告提交的《借款合同》、《借款借据》》、房地产权证、不动产登记证明、贷款利息计算台账等证据在案证明，上述证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，具有证明效力，可以作为认定本案主要事实的依据。本院认为，通过原告出示的《借款合同》、《借款借据》、不动产产权证、不动产登记证明、贷款利息计算台账等证据，足以证明被告黄星果、张玉婷在原告处贷款1740000元，被告黄星果以登记在其名下的房屋为该笔借款提供抵押担保，被告黄嘉海为该笔借款提供保证担保。因被告从2018年12与28日后逾期偿还贷款本息，按照双方签订的《借款合同》的约定，原告有权解除合同，宣告贷款提前到期，故对于原告要求解除与被告签订于2017年3月22日签订的《借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。截止2019年4月16日，被告黄星果尚有贷款本金1725719.60元和因该笔借款产生的利息80625.36元未偿还，被告张玉婷作为共同借款人在借款合同中签字，故对于原告要被告黄星果、张玉婷偿还本金1725719.60元及截止2019年4月16日的利息80625.36元，支付从2019年4月17日起至欠款还清时止以借款本金1725719.60元为基数按每月9.49995‰计算的罚息，本院予以支持。被告黄星果以其登记在其名下的位于重庆市江北区xxxxxxxxx建筑面积为163.61㎡的房屋（房地产权证号为渝（2017）江北区不动产权第xxxxxxxxx号）、位于重庆市江北区xxxxxxxxx建筑面积为114.44㎡的房屋（房地产权证号为渝（2017）江北区不动产权第xxxxxxxxx号）为该笔借款提供抵押担保，被告张玉婷作为抵押物共有人在借款合同中签字确认，故原告有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。被告黄嘉海为该笔借款提供保证担保，故应对被告黄星果、张玉婷的该笔借款承担连带保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司与被告黄星果、张玉婷、黄嘉海于2017年3月22日签订的《借款合同》。二、由被告黄星果、张玉婷在本判决生效后立即偿还原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司的贷款本金1725719.60元以及截止2019年4月16日的利息80625.36元，并从2019年4月17日起至还清本金之日止以借款本金1725719.60元为基数按每月9.49995‰计付原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司罚息。三、原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司对登记在被告黄星果名下的位于重庆市江北区xxxxxxxxx的房屋【不动产权证：渝（2017）江北区不动产权第xxxxxxxxx号，建筑面积：163.61㎡】、位于重庆市江北区xxxxxxxxx的房屋【不动产权证：渝（2017）江北区不动产权第xxxxxxxxx号，建筑面积：114.44㎡】享有抵押权，有权就上述房屋拍卖、变卖后的价款在上述第一项债权以及原告重庆南川石银村镇银行股份有限公司预交的本案诉讼费10530元范围内优先受偿。四、被告黄嘉海对被告黄星果、张玉婷的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21060元，减半交纳10530元（原告已预交），由被告黄星果、张玉婷负担。被告黄嘉海承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期间内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  刘丹二〇一九年五月二十八日书记员  李珑