广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初740号 原告：杨心睿，女，1993年9月24日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗雅静，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：吴国亮，男，1981年6月19日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。 原告杨心睿与被告吴国亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄国、罗雅静，被告的委托诉讼代理人潘绍兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨心睿向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》及2016年12月18日签订的《补充协议》，并将贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢505号房屋返还原告；2.被告支付欠付原告的租金20145元（4029×5＝20145，租金按《补充协议》约定的月租金4029元从2018年9月1日计算至返还房屋之日止，暂计算至2019年1月31日止），支付违约金2175元（违约金以20145元为基数，按月利率2%从2018年9月1日起计算至返还房屋之日止，暂计至2019年2月13日），合计22320元；3.本案的受理费由被告承担。事实与理由：2012年12月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢505号房出租给被告作为经营皇冠假日国际酒店使用，租赁期限为180个月，即2013年1月1日至2027年12月31日止，第一、第二年每月租金为3330元，从第三年起每月租金每平方米比上一年度递增10%，租金交付方式为押三付三，即押三个月租金为押金，并预交三个月的租金，承租人拖欠租金累计达一个月的出租人可以终止合同收回房屋，如承租人逾期交付租金，每逾期一日，则承租人须按日租金的3倍支付滞纳金等。2016年12月18日原、被告双方签订《补充协议》，约定2017年的每月租金调整为4029元。合同履行初期，被告能够按约定支付租金，但在2018年9月份起就不再向原告支付租金，到目前为止已累计拖欠5个月租金，合计20145元。原告多次向被告催讨，被告仍然拒绝支付，被告拖欠租金的行为已构成严重违约，原告根据双方的约定及《中华人民共和国合同法》的规定依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告吴国亮辩称：1.被告不同意解除《房屋租赁合同》；2.《房屋租赁合同》第四条第二款明确约定，被告租赁原告的房屋仅作为酒店经营使用。被告系贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店（以下简称皇冠酒店）的经营者，签订租赁合同及补充协议是履行职务行为，租赁房屋是皇冠酒店的经营行为，相应的法律后果应当由皇冠酒店承受，被告的诉讼主体不适格；3.原告请求被告支付拖欠租金20145元及违约金2175元，事实不清，证据不足，且没有证据证明原告的实际损失。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢505号房屋（以下简称“系争房屋”）的所有权人为杨心睿。2012年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢505号房出租给乙方作为酒店经营使用；租赁期限共180个月，自2013年1月1日至2027年12月31日止；第一、第二年每月租金为3330元，从第三年起每月租金每平方米比上一年度递增10%；租金交付方式为押三付三，即押三个月租金为押金，并预交三个月的租金，并在约定的日期向甲方预付下三个月租金；本合同签订之日起，乙方向甲方预付三个月押金9990元及三个月的房租9990元，甲方给乙方2个月做为装修期，以三个月为一季下次交纳租金为季度前5天；房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计3个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋；乙方逾期交付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的3倍支付滞纳金。 2016年12月18日，原、被告签订了一份《补充协议》，约定系争房屋2017年的每月租金调整为4029元；2018年4月17日，原、被告签订了一份《补充协议》，约定系争房屋2018年至2019年的月租金为4029元，租金按月支付，每月支付租金时间为每月25日之前，原店铺租赁合同其他条款不变。 合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用，被告向原告支付了9990元押金。2018年9月1日起，被告开始拖欠租金，截至2019年1月31日，被告共拖欠5个月租金合计20145元。原告催讨未果，遂诉至本院。 诉讼中，原、被告均主张以被告所交的押金9990元抵扣欠付租金。 以上事实，除当事人的陈述外，有身份证、户口簿复印件、房产证、《房屋租赁合同》、《补充协议》等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告杨心睿与被告吴国亮签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》第九条第三款约定：“房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：……（7）拖欠房租累计3个月以上。”被告从2018年9月1日起未能按约定向原告支付租金，其行为已经构成违约，原告有权解除合同，收回出租房屋。原告提起的民事起诉状中已明确提出解除合同的诉讼请求，民事起诉状应具有向对方主张解除合同的通知效力，故合同应于民事起诉状送达被告之日起解除。本院于2019年3月25日向被告送达相关诉讼材料，故原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2019年3月25日已经解除。综上，原告诉请解除双方于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》、2016年12月18日签订的《补充协议》，并将系争房屋返还，符合合同约定以及法律的规定，本院予以支持。 被告应向原告支付租金以及房屋占有使用费。原、被告签订的《补充协议》约定，系争房屋2018年至2019年每月租金为4029元。从2018年9月1日至2019年1月31日止，被告应向原告支付租金20145元（4029元/月×5个月）。案件在审理过程中，原、被告均主张用被告已经给付的押金9990元抵扣相应租金，为了减少诉累，本院支持双方的上述主张。抵扣后，被告还应向原告支付租金为10155元（20145元-9990元），合同解除后因被告还占有承租的房屋，被告应按合同约定向原告支付房屋占有使用费。因此，原告主张被告支付至2019年1月31日止的租金20145元以及之后的租金以及房屋占有使用费按补充协议约定的月租金4029元计付至返还房屋之日止的诉讼请求，以本院认定的为准，超出部分，本院不予以支持。 根据合同约定，被告逾期交付租金，每逾期一日，则须按日租金的3倍支付滞纳金。现原告主张以20145元为基数，按月利率2%，从2018年9月1日计至返还房屋之日止。根据双方于2018年4月17日签订的《补充协议》约定，每月支付租金时间为每月25日之前，每月租金为4029元，结合原告的诉请，本案的违约金应按分段进行计算，暂计至2019年2月13日的违约金计算方式为：1.4029元×2%÷30天×142天（2018年9月25日至2019年2月13日）＝381.41元；2.4029元×2%÷30天×112天（2018年10月25日至2019年2月13日）＝300.83元；3.4029元×2%÷30天×81天（2018年11月25日至2019年2月13日）＝217.57元；4.4029元×2%÷30天×51天（2018年12月25日至2019年2月13日）＝136.97元；5.4029元×2%÷30天×20天（2019年1月25日至2019年2月13日）＝53.72元；上述金额合计以上合计1090.5元，此后的违约金以欠付租金10155元为基数，按月利率2%，从2019年2月14日起计至付清之日止。原告诉请的违约金，以本院认定的为准，超过部分，不予支持。 被告辩称其签订租赁合同及补充协议是履行职务行为，相应的法律后果应当由皇冠酒店承受，其作为诉讼主体不适格。本院认为，《房屋租赁合同》系被告以个人名义签订，皇冠酒店不是租赁合同的相对方。此后，被告虽以皇冠酒店的名义签订《补充协议》，对租金金额及支付时间变更约定，但《补充协议》并未免除被告的履约责任。原告将吴国亮作为被告起诉，是在法律规定的范围内对自己诉讼权利的处分。因此，被告的该抗辩主张于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下： 一、原告杨心睿与被告吴国亮于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》以及于2016年12月18日签订的《补充协议》于2019年3月25日解除； 二、被告吴国亮向原告杨心睿返还位于贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢505号房屋； 三、被告吴国亮向原告杨心睿支付租金（租金计算方法：截止2019年1月31日为10155元，从2019年2月1日至2019年3月25日止，租金按每月4029元计算）； 四、被告吴国亮向原告杨心睿支付房屋占用费（房屋占用费的计算方法：从2019年3月26日起至返还房屋之日止，按月租金4029元计付）； 五、被告吴国亮向原告杨心睿支付违约金1090.5元（暂计至2019年2月13日，此后的违约金以10155元为基数，按月利率2%，自2019年2月14日起计至付清之日止）; 六、驳回原告杨心睿的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费358元，减半收取计179元，由被告吴国亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费358元汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄俊山 二〇一九年五月二十三日 书记员  廖炳华