苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初2232号原告：苏州紫迪商业管理有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MQN5A7K，住所地苏州工业园区唯新路**。法定代表人：胡波。委托诉讼代理人：朱明国，江苏瀛元律师事务所律师。被告：苏州翕膳食品科技有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MJ50H5Y，，住所地苏州市工业园区唯亭街道唯新路****法定代表人：俞建平。原告苏州紫迪商业管理有限公司（以下简称“紫迪商业公司”）与被告苏州翕膳食品科技有限公司（以下简称“翕膳食品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案受理后，依法由审判员陈新雄适用简易程序独任审判并公开开庭进行了审理。庭审中，原告苏州紫迪商业管理有限公司的委托诉讼代理人朱明国到庭参加诉讼，被告苏州翕膳食品科技有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告苏州紫迪商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的租金2536138.26元、违约金583116元，两项合计3119254.27元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年12月26日，原告紫迪商业公司与被告翕膳食品公司签订《租赁合同》一份，约定被告从原告处承租启迪时尚科技城15号楼1-2层，期限自2016年5月28日起至2021年5月27日。合同还约定了免租期和前三年租赁期间的租金标准。2017年10月，双方又签订了《租赁面积调整协议》。2019年1月29日，原、被告签订《解除协议》一份，约定双方协议解除租赁合同关系。根据涉案合同的履行及合同解除情况，原告对于被告的欠付租金主张至2019年1月27日，经核算应付租金金额为2852574.266元，但截至目前被告仅支付316436元，故还拖欠租金2536138.26元。另外，被告长期拖欠租金的行为已构成严重违约，《租赁合同》第三条和第八条中有对于相应的违约金约定，故原告现要求被告支付按六个月租金计算的违约金583116元。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告翕膳食品公司提交书面答辩状答辩如下：1、我公司确系拖欠苏州紫迪商业管理有限公司房租；2、我公司所有账户及设备产房均已被查封，现在公司也停业关闭，无法支付房租；3、对于原告提供的证据材料以及拖欠的房租金额由法院依法认定；4、我公司股东苏州水木时尚投资中心（有限合伙），200万资金尚未出资到位，应当对公司债务承担连带赔偿责任，希望法院依法判决。本院经审理查明的事实如下：2016年12月26日，原告紫迪商业公司与被告翕膳食品公司签订《租赁合同》一份，约定被告从原告处承租启迪时尚科技城15号楼1-2层，期限自2016年5月28日起至2021年5月27日止。合同中对于租金的支付标准、支付时间、支付金额以及免租期等均作出了具体的约定。在上述合同履行过程中，原告紫迪商业公司（甲方）与被告翕膳食品公司（乙方）签订《租赁面积调整协议》一份，其中约定：甲、乙双方于2016年间签订《租赁合同》(以下简称原合同)，约定乙方承租甲方启迪时尚科技城15号楼1-2层(15#1层1027.4平方米，15#2层1145.4平方米，租赁面积合计2172.8平方米)，租赁期限2016年5月28日至2021年5月27日。现双方就租赁面积调整事宜达成一致，于2017年9月26日作如下约定。一、乙方继续使用15#二层和一层(106、107、108及过道公共区域处)，该处租赁场地建筑面积为1557.8平方米；15#一层其余部分(101、102、103、104、105)租赁场地退还甲方，退还的租赁场地建筑面积为615平方米。二、原合同约定的月租金计算周期为每月28日至下月27日，故乙方应最迟于2017年10月27日17时前完成退还场地并达到甲方验收标准。三、乙方按时退还的，甲方从当月28日开始减少相对应的租金。如乙方不按时退还，甲方有权选择按原合同继续收取租金，或选择强制清收该部分场地并要求乙方承担清场费用。四、其它未尽事宜，仍按原合同继续履行。2019年1月29日，原告紫迪商业公司（甲方）与被告翕膳食品公司（乙方）签订《解除协议》一份，其中约定：现双方协商一致，立即解除双方于2016年12月26日签订的《租赁合同》。乙方承诺在30天内清空场地，否则甲方有权自行处置乙方留下的物品。乙方同时承诺从2016年12月26日至解约日所欠甲方的租金，在签订本《解除协议》后继续偿还。关于被告翕膳食品公司结欠的租金金额，原告提交了《翕膳拖欠租金明细》一份，在该明细中，原告经核算后认为被告自合同签订后至2019年1月27日的租金应付金额为2852574.26元，被告已向原告实际支付金额为316436元（庭审中，原告陈述其将被告支付的押金部分也视作租金，且已包含在该316436元金额内）。综合上述明细，原告主张被告尚欠租金金额为2536138.26元（2852574.26-316436）。以上事实有《租赁合同》、《租赁面积调整协议》、《解除协议》等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告紫迪商业公司与被告翕膳食品公司就启迪时尚科技城15号楼1-2层房屋所签订的《租赁合同》，系双方真实意思表示，且不存在违反法律、法规禁止性规定的情形，故该合同依法成立、有效，双方都应诚实信用地履行各自的合同权利义务。被告作为承租方，其主要的合同义务即为按期交纳租金，根据原告所提交证据，被告尚结欠租期内的租金。关于结欠的租金金额，根据《租赁合同》及《租赁面积调整协议》的约定以及双方解除租赁合同的时间、被告已支付租金金额等情况，原告主张的金额为2536138.26元，本院经核算该主张的金额与实际情况相符，对此本院予以认可。关于原告主张的违约金583116元，根据原告陈述，该违约金系因被告迟延支付租金的违约行为导致合同解除而产生，但根据原告所提交的证据，涉案租赁合同系双方协议解除，且在《解除协议》中也并未提及因被告存在违约而导致合同解除以及原告要追究被告相应违约责任的内容，故对于原告的该部分诉请，本院不予支持。被告翕膳食品公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担相应法律后果。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州翕膳食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州紫迪商业管理有限公司欠付的租金2536138.26元；二、驳回原告苏州紫迪商业管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取15877元，保全费5000元，两项费用合计20877元，由原告紫迪商业公司负担4000元，由被告翕膳食品公司负担16877元，此款项中应由被告翕膳食品公司负担部分（16877元）已由原告紫迪商业公司预交，本院予以退还，该款被告翕膳食品公司应于本判决生效之日起十五日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  陈新雄二〇一九年五月二十三日书记员  张 端拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。