吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0502民初3379号 原告：通化农村商业银行股份有限公司。地址：通化市新华大街**。 法定代表人：崔林，董事长。 委托诉讼代理人:王志刚，男，通化农村商业银行资产保全部科员。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起上诉、申请执行、代收款项。 委托诉讼代理人:刘煜洲，男，吉林王晓辉律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、进行和解、提起上诉、申请执行、代收款项。 被告：通化市宇阳汽车贸易有限公司。地。地址：通化市建设大街安道口）。 法定代表人：李世昌，总经理。 委托诉讼代理人：臧新宇，男，该公司法务人员。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求、和解、提起上诉、反诉、代收法律文书。 被告：刘鸿飞，男，汉族，1976年6月24日生，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：臧海涛，男，吉林卓昂律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求、和解、上诉、反诉、代收法律文书。 被告：佟玉荣，女，满族，1977年4月14日生，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：臧海涛，男，吉林卓昂律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求、和解、上诉、反诉、代收法律文书。 被告：聂嗣杰，男，汉族，1954年2月7日生，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：臧海涛，男，吉林卓昂律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求、和解、上诉、反诉、代收法律文书。 原告通化农村商业银行股份有限公司与被告通化市宇阳汽车贸易有限公司、刘鸿飞、佟玉荣、聂嗣杰金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告通化农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人王志刚、刘煜洲，被告通化市宇阳汽车贸易有限公司的委托诉讼代理人臧新宇，被告刘鸿飞，佟玉荣，聂嗣杰的委托诉讼代理人臧海涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 通化农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告通化市宇阳汽车贸易有限公司偿还原告贷款本金300万元，截止2018年12月3日欠利息149万元共计:449万元）及至该笔贷款还清日银行规定的利息，被告刘鸿飞、佟玉荣、聂嗣杰在抵押财产范围内承担抵押担保责任。2、如被告不能偿还原告该笔贷款的本金及利息，请求法院判令依法处置该笔贷款的抵押物,原告就处置该抵押物所得的价款享有优先受偿。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月19日被告通化市宇阳汽车贸易有限公司在原告通化农村商业银行股份有限公司新站支行借款300万元(期限为2013年12月19日-2015年8月18日)该笔贷款以聂嗣杰(房权证:S066624号;房他证:21052号，建筑面积:275.05平方米)、刘鸿飞(房权证:S117281号;房他证:21053号，建筑面积:223.03平方米共有人为佟玉荣)所有的位于建设大街的两处商业房屋作抵押担保并办理抵押登记同时签订HS13121901号借款合同及HS1312190102号、HS1312190101号抵押合同。合同约定按月结息,按计划偿还本金，贷款发放到期后,被告未能按照合同约定还款日偿还,现提供原告与被告签订的贷款凭证、借款合同、聂嗣杰抵押合同、刘鸿飞抵押合同、身份证复印件、及两处商业用房的他项权利证、房权证、土地使用证各一份(均为复印件)。根据《民法》第108条、《担保法》第33、53条、《物权法》第179条规定,特向贵院提起诉讼，请求判令被告偿还原告贷款本金300万元,截止2018年12月3日欠利息149万元(本息共计:449万元)及至该笔贷款还清日银行规定的利息。如被告不能偿还原告该笔贷款的本金及利息,请求法院判令依法处置该笔贷款的两处抵押物,原告就处置该抵押物所得的价款享有优先受偿。维护原告合法权益。 通化市宇阳汽车贸易有限公司辩称，原告主张利息数额与事实不符。2016年双方对之前的债权、债务已达成一致并调解，共同确认至2016年5月13日答辩人共欠原告本金人民币300万元，及利息14万元。虽然该调解书被撤销，原告撤诉。但基于双方意思表示一致认定的事实应当确认。原告主张欠付利息149万缺少依据。双方经调解，同意以抵押房屋折价偿还原告欠款，其中也包含当时的利息14万元，调解内容明确如一个月内不能偿还，答辩人同意用房屋抵顶全部债务，因此，不应当再计算欠款利息。 刘鸿飞、佟玉荣辩称，1、本案答辩人以名下房屋作为抵押物，对通化市宇阳汽车贸易有限公司向通化农商行贷款提供了抵押担保，双方签订有《抵押合同》,借款期间为2013年12月19日至2015年8月18日。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定;“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的，人民法院不予保护”的规定，原告应当在借款合同履行期限届满后两年内向担保抵押人主张权利。而本案原告至起诉之日从未向答辩人主张过抵押权，故原告主张优先受偿权已经超出时效期间，不应保护。应驳回其该项诉讼请求，并解除对抵押房屋的抵押登记。2、原告抵押权的行使不因主债权诉讼时效的中断中止而延长，不论该期间其是否向主债权人主张过债权，因期间内其怠于行使该抵押权，已丧失胜诉权，故答辩人与原告之间的抵押效力终止，应驳回原告的该项诉求。 聂嗣杰辩称，1、本案答辩人以名下房屋作为抵押物，对通化市宇阳汽车贸易有限公司向原告贷款提供了抵押担保，双方签订有《抵押合同》，借款期间为2013年12月19日至2015年8月18日。依据《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定;“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”的规定，原告应当在借款合同履行期限届满后两年内向担保抵押人主张权利。而本案原告至起诉之日从未向答辩人主张过抵押权，故原告主张优先受偿权已经超出时效期间，不应保护。应驳回其该项诉讼请求，并解除对抵押房屋的抵押登记。2、原告抵押权的行使不因主债权诉讼时效的中断中止而延长，不论该期间其是否向主债权人主张过债权，因期间内其怠于行使该抵押权，已丧失胜诉权，故答辩人与原告之间的抵押效力终止，应驳回原告的该项诉求。 本院经审理认定事实如下：2013年12月19日被告通化市宇阳汽车贸易有限公司在原告通化农村商业银行股份有限公司新站支行借款300万元(期限为2013年12月19日-2015年8月18日)该笔贷款以聂嗣杰(房权证:S066624号;房他证:21052号，建筑面积:275.05平方米)、刘鸿飞(房权证:S117281号;房他证:21053号，建筑面积:223.03平方米共有人为佟玉荣)所有的位于建设大街的两处商业房屋作抵押担保，并办理抵押登记，同时签订HS13121901号借款合同及HS1312190102号、HS1312190101号抵押合同。合同约定按月结息,按计划偿还本金。贷款发放到期后,被告未能按照合同约定还款日偿还。现提供原告与被告签订的贷款凭证、借款合同、聂嗣杰抵押合同、刘鸿飞抵押合同、身份证复印件、及两处商业用房的他项权利证、房权证、土地使用证各一份(均为复印件)。 原告于2016年诉讼来院，原告仅诉讼第一被告，并达成调解协议。本院做出（2016）吉0502民初118号民事调解书。在执行阶段，因不能对抵押人的抵押房屋执行，而进入再审，本院做出（2018）吉0502民再9号民事裁定书撤销原调解。原告对原本院（2016）吉0502民初118号案件申请撤诉，本院已准许。 原告为证明自己的主张举出以下证据：1、2013年12月19日原告与通化市宇阳汽车贸易有限公司签订的流动资金借款合同一份；2、2013年12月19日贷款凭证一份；3、2013年12月19日原告与刘鸿飞、聂嗣杰签订的抵押合同一份，房屋产权执照各一份吉房他证通字第210**、21053号他项权利证书各一份。通化市宇阳汽车贸易有限公司未提交证据。三自然人举出以下证据：1、民事诉状一份及东昌区2016吉05**民初118号民事调解书一份；2、东昌区人民法院2016吉05**执657号执行通知书；3、其他四份类似案件，其他法院生效判决裁定。 本院认为，被告通化市宇阳汽车贸易有限公司按约定应负偿还借款的民事责任，其主张不承担利息的理由不具有合法性，本院无法支持。原告通化农村商业银行股份有限公司请求被告通化市宇阳汽车贸易有限公司偿还本金300万元，截止2018年12月3日欠利息149万元，及至该笔贷款还清日银行规定的利息，符合双方合同约定，应予以支持。原告主张对三自然人被告抵押物行使抵押权，优先受偿，因原告的该笔债权于2015年8月18日到期，被告通化市宇阳汽车贸易有限公司未按时偿还借款，侵犯了原告的民事权益，担保人亦未履行担保责任，原告至2018年12月18日起诉三自然人被告主张对抵押人的抵押物行使抵押权，要 求优先受偿的权利系民事权利。原告行使抵押权依法应向抵押人主张权利，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”原告已经超过《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款的规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。”故原告已经丧失对担保人的诉讼时效，原告该请求本院无法支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。”《中华人民共和国物权法》第二百零二条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。” 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、《中华人民共和国物权法》第二百零二条的规定，判决如下： 一、被告通化市宇阳汽车贸易有限公司于判决生效后立即偿还原告通化农村商业银行股份有限公司贷款本金3,000,000.00元，截至2018年12月3日欠利息149万，并承担尚欠贷款本金至还清日止的银行利息，利率按双方约定计算。 二、原告通化农村商业银行股份有限公司其他请求不予支持。 案件受理费42,720.00元(原告预交21,360.00元)，由被告通化市宇阳汽车贸易有限公司负担(此款同上述款项一并执行)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  刘文武 人民陪审员  张立斌 人民陪审员  潘红霞 二〇一九年五月十六日 书 记 员  杨 涵