安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书(2018)皖1202民初8001号原告（反诉被告）：李玲（曾用名李晓梅），女，汉族，1964年3月25日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：张文玉，女，汉族，1968年8月10日出生，住安徽省阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：沈西顺，安徽风采律师事务所律师。被告（反诉原告）：薛月侠，女，汉族，1952年4月9日出生，住安徽省阜阳市颍州区。被告（反诉原告）：王燕红，女，汉族，1980年2月21日出生，住江苏省南京市玄武区。以上二被告共同委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。原告（反诉被告）李玲诉被告（反诉原告）薛月侠、王燕红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月26日立案受理后依法组成合议庭于2019年4月12日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李玲的委托诉讼代理人张文玉、沈西顺、被告（反诉原告）薛月侠、王燕红的共同委托诉讼代理人王陈到庭参加诉讼，本案现在已审理终结。原告（反诉被告）李玲向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原告与王振强1998年12月25日房屋买卖“协议书”合法有效，应继续履行。2、依法判令(王振强的)二被告作为王振强继承人应履行协助原告办理阜阳市颍州区阜王路市一建住宅小区6#楼202号房屋过户手续。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：1998年12月份，原告获悉王振强要出卖自己购买的房屋，双方经陈胜利经理介绍谈好价格、付款方式、交房时间1998年12月25日，双方商定总价8万元，一手交钱，一手交房(房门钥匙)，现场交清房款及钥匙，双方约定的内容由陈胜利代笔写了一式二份协议书，双方在协议书上签字。原告当场交清8万元购房款，王振强当场将房屋钥匙交付给原告。1999年3月30日，王振强办理下来了阜王路市一建住院小区6#楼202号房产证，1999年4月初，王振强将房产证交给原告，原告要求过户。王振强讲今天不行，约好有事，房产证已交给你，什么时候都可以过户，其后原告又多次约王振强去房产局办过户手续，均因王振强太忙或不在阜阳未能成行。2002年前原告因自家经营饭店、生小孩等事务缠身，房产过户被拖延下来。2004年原告因小孩生病，多次到外地求医救治，房产过户再次被拖延，与王振强联系也中断，所留电话已打不通。多次多方去找王振强，邻居讲王振强搬走了，到他女儿哪去了。2016年下半年得知王振强不仅离开阜阳，且已去世，原告非常着急，多方托亲戚朋友打听王振强可有子女家属。最近原告终于了解到王振强妻子叫薛月侠，女儿叫王燕红。现了解王振强只有上述两继承人。为保护原告的合法权益，特依法起诉，请求人民法院依法支持原告的全部诉请。庭审后李玲向本院撤回第1项诉讼请求。被告（反诉原告）薛月侠、王燕红辩称：1.李晓梅和李玲是不是同一人没有看到证据，不确定是不是适格主体；2.案件已经超过诉讼时效；3.被告不是合同的相对权利人，本案中两被告是房屋继承人，且房屋还没有继承，原告要求两被告协助办理过户手续没有任何法律依据；4.原告提供的房屋协议书无效，违反相关法律规定，侵犯了薛月侠的财产。被告（反诉原告）薛月侠、王燕红向本院提出反讼请求：依法认定涉案的房屋买卖协议为无效协议。事实与理由：王振强与反诉人薛月侠系夫妻关系，系反诉人王燕红的父亲。2016年王振强因病去世。2018年12月，反诉人突然接到颍州区法院的开庭传票，方知王振强生前在阜阳市颍州区阜王路市一建住宅小区6#楼202号有涉案房产，且已转让给被反诉人的情况。反诉人认为，王振强生前的涉案房产，属于反诉人与王振强的家庭共有财产，而王振强在处分该房产时，并没有告之反诉人，且故意隐瞒了该处房产，此行为显然侵害了反诉人的合法权益，因此，无论王振强与被反诉人签订的房屋转让协议是否真实都是违法的、无效的，故此，反诉人恳请法院依法确认涉案的房屋转让协议无效。原告（反诉被告）李玲辩称：1.从被告陈述的事实看反诉不能成立，因为其在反诉状明确且签字确认，直到2018年12月份才知道王振强生前买了涉案房产，王振强买卖的房屋无论是买还是卖被告都不知情，买卖都是王振强个人行为；2.王振强买卖房屋行为均是有效的民事法律行为，依法成立就生效，没有法定事由或者其他约定不得擅自解除或变更；3.从涉案房屋的房产证看房产所有人只有王振强，没有共有人，所以反诉人的反诉请求不能成立。经审理查明：原告李玲在户口本登记的曾用名为李晓梅。被告薛月侠与其丈夫王振强在1976年6月15日登记结婚。二人婚后生育一女，取名王燕红。1998年4月23日王振强与阜阳市第一建筑工程公司（公司经办人陈胜利）签订商品房合同书，王振强从该公司购买位于阜王路一建予制厂兴建的6号楼2单元2层202号92.49㎡房屋一套，房价78000元。王振强购买房屋后又打算进行出卖，通过一建公司陈胜利的介绍于1998年12月25日将房屋出卖给李晓梅，由李胜利代笔书写协议书1份。协议主要载明：“立协议人：王振强、李晓梅。王振强现有市一建小区（阜王路）6#楼202室住宅楼一套，建筑面积92.49㎡，现转让给李晓梅，此房产权归李晓梅所有，经双方协商，此房转让费80000元，本协议签字之日起钱房两清，双方永无纠缠，本协议书经双方签字生效。立协议人：王振强、李晓梅，代笔陈胜利，98.12.25”，双方在协议书上签字。原告当场交清80000元购房款，王振强亦将房屋钥匙交付给原告，由原告一家一直居住至今。因该套房屋原始购买人是王振强，1999年3月30日由一建公司为王振强办理了该套房产的房产证。证号为阜房权证颍州区字第**，房屋所有权人王振强，房屋坐落颍州区阜王路市一建住宅小区6#楼202号房产证，丘号4100-9600-33，产别私有，房屋建筑面积92.49㎡（无共有权人）。1999年4月初，王振强将房产证交给原告李玲，原告李玲提出要求房产过户，王振强以暂时没有时间，以后有时间办理为由没有办理。后因李玲、王振强双方均存在客观原因，十几年双方一直没有办理成房屋过户手续，李玲与王振强也失去联系。原告李玲到2016年下半年才得知王振强不仅离开阜阳，且于2016年已去世。于是原告李玲找到被告薛月侠、王燕红提出办理房屋过户手续，而被告薛月侠、王燕红以不知道存在该套房产为由，拒绝协助办理，故而引起本案纠纷。上述事实，由原、被告身份证、原告的户口本、薛月侠与王振强的结婚证、商品房合同书、协议书等证据及当事人的当庭陈述在卷予以佐证。本院认为：1、原告李玲在户口本登记的曾用名为李晓梅，可以证明李玲与李晓梅为同一人。2、王振强虽然以个人名义从一建公司购买涉案的房产并以王振强个人名义办理房产证，但是因该套房产是王振强与薛月侠夫妻存续期间购买，该套房产应当为王振强与薛月侠夫妻共同共有财产。2、夫妻对于共同所有的财产丈夫可以处分、妻子也可以处分，夫妻双方处分权是平等的。王振强对于涉案房屋为有权处分。王振强以7.8万元购买房屋，以8万元的价格出卖给李玲，没有损害其妻子薛月侠的恶意。因此王振强与李玲（李晓梅）签订的房屋买卖协议书是有效的，被告薛月侠、王燕红的反诉请求本院不予支持。4、不动产登记簿是物权归属和内容的根据。王振强虽然生前已经将涉案房屋合法出卖原告李玲，但是房产现仍然登记在王振强名下。王振强去世后被告薛月侠、王燕红作为王振强的法定继承人至今未明确放弃继承，共同取得该套房屋的物权。在房产登记部门没有二被告的协助，原告无法办理过户手续，所以被告薛月侠、王燕红继承房屋物权后有义务协助原告李玲办理房屋过户手续，由此产生的费用由李玲负担。另外因原告李玲在购买房屋没有积极有效的要求王振强协助办理房屋过户手续造成本案诉讼存在一定过错，案件的本诉诉讼费亦由李玲负担。5、已经合法占有转让标的物的受让人请求办理物权变更登记的，对方当事人以超过诉讼时效期间抗辩的，不适用诉讼时效的规定。被告薛月侠、王燕红关于诉讼时效的抗辩本院不予采信。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百九十六条第（四）项、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第二十五条第一款、《中华人民共和国诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）薛月侠、王燕红于本判决生效之日起十日内协助原告李玲（反诉被告）办理坐落于阜阳市颍州区阜王路市一建住宅小区6#楼202号房产过户手续。二、驳回被告（反诉原告）薛月侠、王燕红的反诉请求。案件受理费，本诉费5800元，由原告李玲负担；反诉费80元，由被告薛月侠、王燕红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  夏 玲审 判 员  丁跃宇人民陪审员  周 瑜二〇一九年五月十三日书 记 员  高娜娜