云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2015)麒民初字第1712号原告易加伟，男，汉族，1982年9月2日生住昆明市盘龙区。委托代理人杨生顺，云南晨昀律师事务所律师。（特别授权）被告云南爨汇生物科技有限公司。（以下简称爨汇公司）组织机构代码：68616387-4法定代表人：陈柏花。地址：陆良县。被告黄富强（曾用名：黄富祥），男，汉族，1977年2月6日生住曲靖市麒麟区。被告陈柏花，女，汉族，1987年12月9月生住址同上。原告易加伟诉被告爨汇公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2015年5月15日立案受理后，原告申请追加被告黄富强、陈柏花参加诉讼，本院于2019年5月13日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告易加伟的委托代理人杨生顺到庭参加诉讼，被告爨汇公司、黄富强、陈柏花经本院合法传唤，逾期无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年6月5日，原告与被告爨汇公司签订《房屋买卖合同》，约定被告爨汇公司将名下坐落于曲靖市南片区“锦湘南郡.景冠城”109幢第6-7层1-602号房屋以70万元出售给原告，双方应在合同签订之日起90日内办理房屋过户手续，并于2014年9月6日将房屋交付原告，否则被告爨汇公司每天按房屋总价款1‰向原告支付违约金。合同签订后，原告按时按约全额支付房款，但被告爨汇公司拒绝配合原告办理房屋过户手续及交付房屋。诉请判令：1、坐落于曲靖市南片区“锦湘南郡.景冠城109幢第6-7层1-602号房屋所有权归原告，所有权变更至原告名下之前所有税费由被告爨汇公司承担；2、被告爨汇公司向原告支付违约金255500元；3、本案诉讼费、保全费由被告爨汇公司承担。诉讼中，原告变更事实理由为：原告与被告爨汇公司于2014年6月5日签订《房屋买卖合同》，约定被告爨汇公司将曲房权证曲靖市字××号（原2013302284）房屋出售给原告，原告于2014年6月6日向被告爨汇公司支付了全部购房款，但被告爨汇公司拒绝办理过户及交付房屋，原告诉至法院，提出上述诉请。在案件审理前原告得知曲靖市中级人民法院已在（2015）曲中民初字第234号民事调解书中将该房屋抵给马蔚焱、闫潥清偿借款，经撤销权案件诉讼马蔚焱、闫潥举证得知，被告爨汇公司在2013年11月22日出具的《股东会议决议》，被告爨汇公司及被告黄富强签章把上述房屋进行了抵押，被告在签订本案买卖合同时存在欺诈行为。《房屋买卖合同》明确约定被告爨汇公司保证房屋产权清楚，无他项权利设定或者其他纠纷，如因买受房屋产权有纠纷，致使影响原告权利行使由被告承担责任，并赔偿原告因此造成的损失。但事实证明抵押协议在前，房屋出售在后。根据《合同法》之规定，原告可以解除合同。本案诉争房屋登记在被告爨汇公司名下，购房款是转账给被告黄富强658000元、现金支付42000元给被告陈柏花，而合同由被告黄富强、陈柏花参与签订。被告黄富强是被告爨汇公司持股10%的股东并担任监事，陈柏花是公司总经理兼执行董事。被告黄富强是被告爨汇公司的大股东云南源裕投资有限公司持股90%的大股东兼执行董事及总经理。从本案交易来看，第一被告系第二、第三被告实际控制，三者之间财务状况不清，应向原告承担连带责任。诉请判令：1、解除原告与被告爨汇公司于2014年6月5日签订的《房屋买卖合同》；2、被告连带返还原告购房款700000元，并承担违约金140000元；3、本案诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。三被告未应诉答辩，亦未向本院提交证据。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：第一组：原告身份证复印件、被告营业执照组织机构代码证复印件、税务登记证、法定代表人身份证复印件，用以证明原告身份信息及被告爨汇公司登记信息及被告陈柏花系公司法定代表人的事实。第二组：房屋所有权证复印件、房屋买卖合同复印件，用以证明涉案房屋所有权人系被告爨汇公司，双方签订《房屋买卖合同》，对双方权利义务进行了约定。第三组：银行交易明细复印件、欠条复印件、收条复印件，用以证明2014年6月6日，原告向被告支付了全额购房款，其中现金支付42000元、转账支付了658000元。第四组：曲靖市房地产管理局房屋档案摘抄表复印件，用以证明原告所购买的房屋尚未变更登记在原告名下，被告存在违约的事实。第五组：（2015）曲中民初字第234号调解书复印件，用以证明2015年7月6日被告黄富强、陈柏花将涉案房屋调解抵给马蔚焱、闫潥的事实。第六组：（2017）云03民撤2号判决书、（2018）云民终755号民事裁定书，用以证明原告曾诉请撤销涉案房屋的调解书的事实。第七组：借款协议复印件、股东会决议复印件，用以证明被告及股东已于2013年11月22日处置了涉案房屋，与原告签订合同存在欺诈的事实。第八组：公告费发票，用以证明原告支出公告费的事实。本院认为，上述证据被告怠于诉讼，第一组证据来源合法客观，本院予以采信；第二组、第四组证据与第五组证据相互印证，本院予以采信；第六组证据来源合法真实，与本案具有关联性，本院予以采信；第三组证据中的欠条及收条加盖了被告爨汇公司印章，内容明确，能够与房屋买卖合同相互印证，本院予以采信；第三组证据中的银行交易明细与房屋买卖合同及收条相互印证，本院予以采信；第七组证据系复印件，本院不予采信；第八组证据来源合法，客观真实，本院予以采信。根据庭审，本院确认如下法律事实：2014年6月5日，原告（乙方）与被告爨汇公司（甲方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方自愿将坐落于曲靖市南片区“锦湘南郡.景冠城”109幢6-7层1-602号房屋（房产证号××号）售卖给乙方；2、房屋价款为70万元整，乙方于2014年6月6日前向甲方付清房款；3、甲乙双方应于本合同签订之日起九十日内，共同到曲靖房地产交易服务中心办理房产转移登记，如因一方原因影响产权过户登记，给另一方造成损失的，应承担赔偿责任；4、甲方应于9月6日前将房屋交付乙方；5、甲方因个人原因不再出售此房的，应在三日内向乙方退还所收款项，并支付违约金140000元给乙方；5、甲方不按合同约定日期交付房屋，每逾期一日按房价款总额的1%计算违约金支付乙方，逾期超过60日时，乙方有权解除合同，解约时甲方应将已收购房款全部退还乙方，并支付违约金；6、其他约定。2014年6月6日，原告向被告黄富强转账658000元。被告爨汇公司向原告出具收条，载明：“今收到易加伟购房款柒拾万元整（700000.00元），其中收到现金42000元、转款658000元。收款人处加盖爨汇公司印章，被告黄富强、陈柏花在经手人处签字按印。”后被告未将上述房屋过户登记至原告名下，亦未将房屋交付原告，原告诉至本院，提出前述诉请。原告因本次诉讼支出公告费260元。2015年7月6日，曲靖市中级人民法院作出（2015）曲中民初字第234号民事调解书，该调解书调解协议第二项确定：“被告爨汇公司以抵押的曲房权证曲靖市字第××号（原证号2013302284）等八套房屋作价200万元给原告马蔚焱、闫潥用于清偿前款，相关过户费用由原告马蔚焱、闫潥承担”。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告爨汇公司与原告易加伟签订《房屋买卖合同》时，合同处分的房屋所有权人系被告爨汇公司，该房屋亦未办理过抵押等他项权利登记，被告爨汇公司有权处置该房屋，其与原告签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方应按照合同约定享有权利、承担义务。原告已按约履行付款义务，合同约定时间届满后，被告爨汇公司未履行转移房屋所有权于原告及交付房屋的义务，其行为已构成违约。鉴于本案诉争房屋已被生效法律文书处置给案外人，原告与被告爨汇公司签订的《房屋买卖合同》目的已不能实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不实现合同目的，当事人可以解除合同”以及双方签订的《房屋买卖合同》之约定，原告要求解除与被告爨汇公司签订的《房屋买卖合同》之诉请，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告要求被告爨汇公司返还购房款700000元，并支付违约金140000元的诉请，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告要求被告爨汇公司承担保全费、公告费的诉请，符合法律规定，本院予以支持。法人是具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织。被告爨汇公司是依法成立的法人。本案合同系被告爨汇公司与原告易加伟签订，《房屋买卖合同》处分的房屋系被告爨汇公司所有，合同及收条上均加盖公司印章；虽然原告将大部分购房款转至被告黄富强账户，但爨汇公司对此予以认可，并向原告出具收条，收条上的收款人系爨汇公司，被告黄富强及陈柏花只是作为具体经手人在收条上签字。因此本案诉争的《房屋买卖合同》当事人为原告易加伟与被告爨汇公司，被告爨汇公司享有合同权利，并应承担合同义务；被告黄富强、陈柏花并不是合同当事人。原告认为被告黄富强及陈柏花控制了被告爨汇公司，三者之间财务状况不清，但原告所举证据不能证明。故原告要求被告黄富强、陈柏花承担连带责任的诉请，无事实及法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第五十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告易加伟与被告云南爨汇生物科技有限公司于2014年6月5日签订的《房屋买卖合同》。二、被告云南爨汇生物科技有限公司自本判决生效之日起三十日内返还原告易加伟购房款人民币700000元，并支付违约金人民币140000元。三、驳回原告易加伟的其他诉讼请求。案件受理费13355元、保全费5000元、公告费260元，合计18615元（原告已预交），由被告云南爨汇生物科技有限公司承担（于本判决确定的履行期限内支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  高 飞人民陪审员  金朝兰人民陪审员  高建林二〇一九年五月二十二日书 记 员  晏梅芳