广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0406民初503号 原告：钟成东，住广西梧州市龙圩区。 委托诉讼代理人：张则能，广西藤州律师事务所律师。 被告：广西梧州树保农业发展有限公司，住所地广西梧州市长洲区。 法定代表人：钟国明，执行董事。 原告钟成东与被告广西梧州树保农业发展有限公司（以下简称树保公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟成东及其委托诉讼代理人张则能到庭参加了诉讼，被告树保公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告钟成东向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《仓库租赁合同》；2.判令被告退还仓库保证金18000元给原告；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月7日，原告与被告签订《仓库租赁合同》，合同约定：原告承租被告所有位于梧州市龙圩区内的仓库，使用面积480㎡，租期2年（2017年8月16日至2019年8月15日），租金3000元/月，押6个月付3个月，以现金或转账支付等内容。合同签订后，原告依约向被告缴纳保证金18000元，被告出具《收据》予以确认；2017年8月7日，原告现金支付2017年8月16日—2017年11月15日的租金9000给被告的员工黄祖春，被告出具《收据》予以确认。2017年11月16日、2018年2月21日和5月14日、8月20日、11月19日，原告分别向被告的员工黄祖春的银行账户转款共45000元，作为原告支付2017年11月16日至2019年2月15日的租金。因被告欠款的原因，梧州市龙圩区人民法院于2019年1月21日张贴《公告》，决定对原告承租被告的上述仓库进行拍卖，要求原告等相关人员于2019年2月25日前搬迁出租赁场地，配合法院执行。鉴于原告与被告签订的《仓库租赁合同》已无法履行，双方签订的合同应当解除，且原告已付清租赁期间的租金、水电费等费用，要求被告退还保证金未果，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告树保公司辩称，涉案仓库因被法院执行拍卖并强制搬迁，原告与被告签订的合同已于2019年3月15日终止履行，但原告只支付租金至2019年2月15日，尚欠2019年2月16日至3月15日的租金3000元未交，在押金扣减3000元租金后，尚欠原告的保证金15000元未退还是事实，因经济困难，愿意在2019年12月30日前退还给原告。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月7日，原告与被告签订《仓库租赁合同》，合同约定：原告承租被告所有位于梧州市龙圩区内的仓库，使用面积480㎡，租期2年（2017年8月16日至2019年8月15日），租金3000元/月，押6个月付3个月，以现金或转账支付；签订合同时交纳保证金18000元，租赁期满，原告交清所有租金、水电费用并将租赁物无损交回被告且无违约行为后，被告将保证金退还给原告，同时特别约定被告在租赁期内可能转让租赁物，原告在合同中确认已收到被告的转让通知，并同意放弃对租赁物的优先购买权，被告及租赁物的买受人保证本租赁合同的有效性不变等内容。合同签订后，原告依约向被告缴纳保证金18000元，被告出具《收据》予以确认；2017年8月7日，原告现金支付2017年8月16日—2017年11月15日的租金9000元给被告的员工黄祖春，被告出具《收据》予以确认。2017年11月16日、2018年2月21日和5月14日、8月20日、11月19日，原告分别被告的员工黄祖春的银行账户转款共45000元，作为原告支付2017年11月16日至2019年2月15日的租金，并主张其于2019年2月15日前搬离了租赁仓库。因被告欠款的原因，梧州市龙圩区人民法院于2019年1月21日张贴《公告》，决定对原告承租被告的上述仓库进行拍卖，要求原告等相关人员于2019年2月25日前搬迁出租赁场地，配合法院执行。原告认为其与被告签订的《仓库租赁合同》已无法履行，双方签订的合同应当解除，并已付清2019年2月15日前的租金、水电费等费用，要求被告将保证金退还给原告未果。被告确认双方签订的合同已于2019年3月15日终止履行，但原告只支付租金至2019年2月15日，尚欠2019年2月16日至3月15日的租金3000元未交，在押金扣减3000元租金后，尚欠原告的保证金15000元，愿意在2019年12月30日前退还给原告，但被告没有提供原告于2019年2月16日至3月15日进行租赁使用仓库和未支付租金的证据。 本院认为，原告与被告签订的《仓库租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同的约定行使权利和履行义务。合同签订后，原告依约交纳保证金和支付租金给被告，但在合同履行过程中，因被告自身债务的原因，致使原告租赁的仓库被法院依法清理场地进行拍卖，导致原告与被告签订的合同无法继续履行的责任在于被告，被告也确认双方签订的合同于2019年3月15日终止履行，因此，原告请求解除双方签订的合同，理据充分，本院依法予以支持。由于原告不接受被告退还保证金的方案，且被告不能提供原告在2019年2月16日至3月15日继续租赁使用仓库的证据，被告在押金中扣减原告3000元作租金，缺乏事实和法律依据，合同解除后，被告应将保证金及时退还给原告，故原告请求被告退还保证金的诉讼请求，符合法律规定和双方签订合同的约定，理由成立，本院依法予以支持。由于被告不能提供原告在2019年2月16日至3月15日继续租赁使用仓库的证据，被告在押金中扣减原告3000元作租金，愿意退还15000元押金的辩解意见，证据不足，理由不成立，本院不予采纳。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款第四项，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告钟成东与被告广西梧州树保农业发展有限公司2017年8月7日签订的《仓库租赁合同》； 二、被告广西梧州树保农业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还保证金18000元给原告钟成东。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费125元（原告已预交法院），由被告广西梧州树 保农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院 递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李碧波 二〇一九年五月十日 书记员  陀颖超 附适用法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事方式，可以单独适用，也可以合并适用。 二、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。