四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初1157号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段**。 法定代表人：陆建超，总经理。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师，特别授权。 被告：吴宗超，男，1986年5月13日出生，汉族，住河南省泌阳县。 被告：范春燕，女，1994年4月7日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告吴宗超、范春燕追偿权纠纷一案，本院2019年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国、被告吴宗超、范春燕到庭均参加了诉讼。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.吴宗超、范春燕向住房置业支付代为偿还的贷款本息266043.93元；2.吴宗超、范春燕向住房置业支付违约金90000元；3.本案全部诉讼费用由吴宗超、范春燕承担。 事实与理由：2016年9月12日，吴宗超、范春燕因购买位于成都市郫县郫筒镇梨园路一段528号137幢2单元26层2601号的房屋，与中国建设银行股份有限公司郫县支行（以下简称建行郫县支行）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：借款金额为300000元，借款期限为15年，以等额本金还款方式还款，并约定保证人为住房置业。此外，住房置业与吴宗超、范春燕签订了《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》，合同约定，如果吴宗超、范春燕未按期还款导致住房置业承担保证责任的，吴宗超、范春燕应当向住房置业支付贷款总额30%的违约金。在《借款合同》履行过程中，吴宗超、范春燕未按时归还贷款，至2018年10月16日，吴宗超、范春燕已连续逾期3期，建行郫县支行以吴宗超、范春燕拖欠贷款，严重违约为由决定提前收回贷款合同项下尚欠的贷款本息。建行郫县支行于同日向吴宗超、范春燕寄送《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，并于2018年11月1日向住房置业送达《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，要求住房置业作为连带保证人承担责任。住房置业于当日向银行清偿了全部贷款本息，建行郫县支行于2018年11月5日向住房置业出具了《还款证明》，住房置业有权就该款项向吴宗超、范春燕追偿。住房置业为维护自身合法权益，遂诉至法院。 吴宗超、范春燕辩称，对住房置业代偿金额无异议，但认为违约金过高，违约金应按照银行同期贷款利率计算。 本院经审理认定事实如下：2016年7月6日，住房置业向建行郫县支行出具《担保承诺书（公积金）》，载明：住房置业承诺为吴宗超购买位于成都市“中铁.奥维尔二期”137幢2单元26楼2601号的住房申请的300000元住房公积金贷款承担阶段性连带保证责任，保证期间为自该笔贷款合同签订之日起至房产登记管理机关将建行郫县支行作为抵押权人载入房屋登记簿为止。 2016年7月6日，吴宗超、范春燕（甲方）与住房置业（乙方）签订《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》，主要约定：乙方为甲方因购买位于成都市郫县郫筒镇梨园路一段528号“中铁.奥维尔二期”137-2-26-2601号的房屋（建筑面积88.56平方米，合同备案登记号：262022）向建行郫县支行所贷300000元提供连带责任保证担保；甲方将所购房产抵押给乙方作为反担保；如因甲方违反借款合同的约定导致乙方承担保证责任，乙方可依法处分抵押物并优先受偿；抵押反担保的范围包括乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金等），及因行使债权及抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）；因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额的30%的违约金。 2016年9月12日，贷款人建行郫县支行与借款人吴宗超、范春燕签订《借款合同》，主要约定：吴宗超、范春燕购买位于成都市郫县郫筒镇梨园路一段528号中铁.奥维尔二期137栋2单元26层2601号的房屋，建行郫县支行向吴宗超、范春燕发放贷款300000元，借款期限180个月（即2016年9月12日至2031年9月11日）；采用按月等额本金的方式还款；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率为基准利率；借款期限内，如遇中国人民银行调整个人住房公积金贷款利率，该贷款利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止在每年利率调整日（1月1日），依据利率调整当日实行的中国人民银行公布的同期同档次个人住房公积金贷款利率幅度，调整一次；借款人未按约足额偿还任一期借款本息借款逾期的，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上加收50%；合同项下担保方式为保证人住房置业提供连带责任保证担保加抵押人提供所购买的住房向贷款人提供抵押担保，保证期间为自每笔借款合同签订之日起至房产登记管理机关将贷款人作为抵押权人载入房产登记薄止。合同签订后，建行郫县支行按约发放了贷款。 2018年10月16日，建行郫县支行向吴宗超发出《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，载明：因吴宗超未按照2016年9月12日与我行签订的《借款合同》的约定履行还款义务，截止2018年10月16日，吴宗超已连续逾期3期。我行根据《借款合同》约定，决定终止《借款合同》，提前收回全部剩余贷款本息，要求吴宗超在2018年10月25日前结清全部剩余贷款本金263333.26元及相应利息。 2018年11月1日，建行郫县支行向住房置业发出《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明：借款人吴宗超已连续逾期3期，我行向其发出了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，要求全额偿还贷款本息。截止2018年11月5日，借款人吴宗超拖欠我行全部剩余贷款本息（含利息、罚息等）合计266043.93元，现要求住房置业承担连带保证责任，在本通知书发出三日内代为清偿上述全部贷款本息。同日，住房置业向建行郫县支行转账280000元。 2018年11月5日，建行郫县支行出具一份《还款证明》，载明：住房置业于2018年11月5日代偿贷款本息合计266043.93元，该笔贷款现已结清。 住房置业于2018年12月10日起诉来院。 上述事实，有当事人陈述、住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、吴宗超、范春燕的身份证复印件、《担保承诺书（公积金）》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》、《中国建设银行个人贷款履行保证责任通知书》、邮政快递单、《还款证明》、收款回单等证据及庭审笔录在案佐证，并经当事人公开开庭举证、质证，具有真实性、合法性、关联性及相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，本案各方当事人签订的《担保承诺书（公积金）》、《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》、《个人住房公积金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。吴宗超、范春燕借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《担保承诺书（公积金）》之约定，履行了代吴宗超、范春燕向建行郫县支行偿还贷款本息266043.93元的保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故住房置业要求吴宗超、范春燕偿还代为支付的贷款本息266043.93元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 对于违约金，吴宗超、范春燕与住房置业在《个人住房/商业用房反担保（抵押）合同（1）》中约定，因吴宗超、范春燕未按借款合同的约定履行还款义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同下贷款总额300000元的30%的违约金即90000元。本案中，吴宗超、范春燕抗辩违约金过高，应按照银行同期贷款利率计算，本院认为，成都住房置业代吴宗超、范春燕偿还贷款本息造成的损失主要为代偿款的资金占用利息损失，在成都住房置业未就其他损失情况举证的情况下，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法……约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，本院对违约金调减支持为：以代偿金额266043.93元基数，自代偿之日2018年11月5日起至实际付清之日止，按年利率24%计算，并以不超过诉请的90000元为限。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、吴宗超、范春燕于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息266043.93元； 二、吴宗超、范春燕于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金（以266043.93元基数，自2018年11月5日起至实际付清之日止，按年利率24%计算，并以不超过诉请的90000元为限）； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果吴宗超、范春燕未按本判决指定的期间向成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费6641元，保全费2300元，共计8941元（该款已由成都市住房置业融资担保有限公司预交），由成都市住房置业融资担保有限公司负担1564元，由吴宗超、范春燕负担7377元，于履行上述义务时一并支付给成都市住房置业融资担保有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  李 莉 人民陪审员  冯容义 人民陪审员  王蜀宁 二〇一九年五月十七日 法官 助理  白晓阳 书 记 员  唐丽萍