广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初1371号 原告：张志东，男，1989年9月30日出生，汉族，身份证住址为内蒙古呼伦贝尔市，现住广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：杨家聪，广西谦行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙旭军，广西谦行律师事务所律师。 被告：广西弘和友旗物业服务有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市青秀区中越路**盛天华府**楼**，现住所地南宁市兴宁区兴东路**官桥****综合楼。 法定代表人：周敏。 案由：房屋租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年3月1日 开庭时间：2019年5月30日 当事人到庭情况： 原告张志东：委托诉讼代理人蒙旭军到庭。被告广西弘和友旗物业服务有限公司（以下简称弘和公司）：未到庭（传票送达时间：2019年4月29日）。 原告诉请要点 诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺租赁合同》及《租赁交付协议》；2、被告退还原告交纳的各项费用合计9771元；3、被告向原告赔偿实际经济损失合计14850元(员工工资4000元、员工培训费4500元,律师费6350元)；4、被告赔偿原告的预期收益损失10000元；5、被告赔偿原告的利息损失665元（以129771元为基数，按银行同期贷款年利率4.35%计算，自2019年1月18日暂计至2019年3月2日，共计43天，以后另计）；6、被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2018年9月30日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告将南宁市兴宁区兴东路57号官桥五组综合楼一层15、16、17号商铺，建筑面积约定为196.78平方米出租给原告经营汽车修理、美容使用。租赁期限自2018年11月1日至2023年10月31日止。签订当日原告向交纳了合同租金63000元、合同履约金63000元、水电保证金2000元、物业管理费1771元。但被告未能按照合同将商铺交付给原告。2019年1月7日，原、被告签订《租赁交付协议》，约定被告于2019年1月17日必须交付给原告，逾期不交付将给予相应的损失及赔偿，全额退还原告所付所有相关费用，并书面解除合同。但至今被告仍拒不履行协议，其行为已构成根本违约。 被告答辩要点 被告弘和公司未作答辩。 认定事实及法律适用 2018年9月30日，原告张志东（承租方、乙方）与被告弘和公司（出租方、甲方）签订《商铺租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于兴东路57号官桥五组综合楼一层15、16、17号商铺，建筑面积约为196.78㎡，并由甲方进行商业管理；乙方使用范围为经营汽车美容、品牌轮胎、机油；租赁期限自2018年11月1日起至2023年10月31日止；第一、二年2018年11月1日起至2020年10月31日止，每月租金为21000元，第三年2020年11月1日起至2021年10月31日止，每月租金为22260元，第四年2021年11月1日起至2022年10月31日止，每月租金为23595元，第五年2022年11月1日起至2023年10月31日止，每月租金为25011元；合同签订之日，乙方按相当于商铺三个月租金的金额向甲方交纳履约保证金63000元，预交一季度物业管理费1771元，每间铺面水电保证金2000元，履约保证金、铺面水电保证金在合同期满且乙方无违约情形并结清费用后无息退还；租金首付按三个月租金结算为63000元。合同签订后，原告于当日向被告交纳了租金63000元，合同履约金（押金）63000元，水电保证金2000元，物业管理费1771元，合计129771元。 2019年1月7日，原告张志东（承租方、乙方）与被告弘和公司（出租方、甲方）签订《租赁交付协议》，载明：甲方于2018年11月1日将官桥五组综合楼一层15、16、17号商铺出租给乙方，建筑面积约为196.78㎡，由于开发商在建设中证件未齐全以及业主交付手续方面的时间冲突，导致目前尚未交付到承租方手中，在此期间有遇节日，也在受影响，现做以下方案最终处理此租赁合同时间：1、于2019年1月17日必须交付于乙方；2、逾期未交付，将履行合同责任给予相应损失及赔偿；3、全额退予承租方所付所有相关费用，并书面解除合同。 原告委托广西道森律师事务所进行诉讼代理并支付一审律师代理费6350元。 在审理过程中，原告表示：原告为商铺使用招聘的两个员工，且已经支付每人2000元的工资，总共是4000元。委托第三方机构给员工进行汽车美容培训产生的费用4500元。因为被告逾期交房两个月导致原告收益损失10000元，按照同行业标准5000元是最低收入。被告拒不退还相关费用导致占用资金利息损失。被告于2019年4月3日、5月21日、5月22日各分别还款40000元，总共还款120000元，上述款通过被告法定代表人的支付宝支付给原告。 上述事实，有《商铺租赁合同》、《租赁交付协议》、收据、发票及原告的陈述为证，本院予以确认。 本院认为：原告张志东与被告弘和公司签订的《商铺租赁合同》、《租赁交付协议》，系各方当事人的真实意思表示,其内容未违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,各方当事人应依约履行。原告已全面履行合同义务，被告未能依约交付商铺，其行为对原告而言已构成根本性违约，直接妨碍原告合同目标的实现，造成原告合同目的落空。原告作为守约一方，依据双方合同的约定要求解除合同，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告作为违约方，因解除合同失去效力，其受领的给付失去法律依据，依法应返还原告并赔偿原告损失。由于被告已退回原告120000元，本院对原告要求被告退还租金、合同履约金、水电保证金、物业管理费各项费用合计9771元（129771元－120000元=9771元），赔偿经济损失（员工工资4000元、员工培训费4500元，合计8500元）及利息的诉讼请求，依法予以支持。利息应从原告起诉之日起计算。关于律师费，因原、被告对律师费没有明确约定，故原告要求被告支付律师费，本院不予支持。原告要求被告赔偿预期收益损失10000元，但未提供相关证据予以佐证，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告张志东与被告广西弘和友旗物业服务有限公司于2018年9月30日签订的《商铺租赁合同》、于2019年1月7日签订的《租赁交付协议》； 二、被告广西弘和友旗物业服务有限公司向原告张志东退还租金、合同履约金、水电保证金、物业管理费各项费用合计9771元； 三、被告广西弘和友旗物业服务有限公司向原告张志东赔偿经济损失8500元； 四、被告广西弘和友旗物业服务有限公司向原告张志东支付利息（利息计算：以129771元为基数，从2019年3月1日起计至2019年4月3日之日止；以89771元为基数，从2019年4月4日起计至5月21日之日止；以9771元为基数，从2019年5月22日起计至被告清偿欠款之日止，以上均按中国人民银行同期流动资金贷款利率分段计算）； 五、驳回原告张志东的其他诉讼请求。 案件受理费682元，由原告张志东负担314元，被告广西弘和友旗物业服务有限公司负担368元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 艳 人民陪审员 黄 娟 人民陪审员 聂广文 二〇一九年五月三十日 法官 助理 朱力克 书 记 员 周嘉晖 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法的规定承担损害赔偿责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。