新疆维吾尔自治区叶城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新3126民初9号 原告：冉龙胜，男，汗族，1967年1月2日出生，个体工商户，现住叶城县。 委托诉讼代理人：明承业，新疆多盟律师事务所律师，代理权限：特别授权。 被告：新疆东方汇商贸有限公司。住所地：新疆乌鲁木齐高新区北京南路556号百信钻石苑A座8单元05室。 法定代表人：李瑞杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：崔建红，天阳（北京）律师事务所律师，代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：俞刚，新疆天阳律师事务所律师。代理权限：一般代理。 第三人：喀什东方汇科房地产开发有限公司 法定代表人：杨伟，该公司董事长。 原告冉龙胜与被告新疆东方汇商贸有限公司（以下简称东方汇商贸公司）、第三人喀什东方汇科房地产开发有限公司（以下简称东方汇科房地产公司）债务转移合同纠纷一案，本院于2019年2月日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冉龙胜及其委托诉讼代理人明承业、被告新疆东方汇商贸有限公司委托诉讼代理人崔建红、俞刚到庭参加诉讼，被告喀什东方汇科房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告以每平方1600元成本价冲抵欠款6335000元，向原告交付3959平方米的楼房，或者如不能抵房判决被告支付材料费和人工费633、5万元。事实与理由：基于（2014）喀执字第106-1号裁定书被告对金果小区1号楼、2号楼、22号楼已经开大完毕，并已经取得预售许可证，2018年5月31日我们双方经对账确定金额为633.5万元，并加盖公司印章，我多次要求被告支付剩余款项633.5万元均无果，故诉至本院要求处理。 被告东方汇商贸有限公司辩称，本案被告主体资格错误，伟良公司应该为被告，冉龙胜作为本案原告，诉讼主体不适格，本案应该由喀什中院管辖，我公司已经向中院提出恢复执行程序，故请求驳回冉龙胜的起诉。 被告东方汇科房地产公司未到庭且未提交书面答辩意见。 原告针对其主张，向法庭提交证据如下： 一、原告提交（2014）喀执字第106-1号执行裁定书。证实伟良公司开发的叶城金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼相关联的土地使用权及地上附着物所有权不经拍卖，交东方汇公司抵偿债务。 二、原告提交执行和解协议。证实2015年8月31日东方汇商贸公司、伟良房地产公司（法人代表张伟良）、及案外人冉胜龙（现本案原告）三方在中院执行庭的调解下达成执行和解协议：1伟良公司开发的叶城金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼相关联的土地使用权及地上附着物所有权不经拍卖，交东方汇公司抵偿债务；2伟良公司开发的金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼原施工队不变（原施工队为冉龙胜）后续工程施工所需费用由伟良公司施工队承担，和解协议书需原施工队负责人冉龙胜签字生效。原施工队前期工程欠款为7620000元，从一号楼、二号楼、二十二号楼楼房价格中冲抵工程款；3涉及土地出让金事宜由东方汇公司负责与有关部门协调解决。 三、原告提交：2016年4月28日，叶城县经济工作领导小组会议纪要证实叶城县住建局以每平方1600元的价格回购东方汇公司所有的金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼由东方汇公司办理土地使用证和房产证，并由住建局与东方汇商贸公司签订回购协议。 四、原告提交会议纪要一份。证实2016年7月14日叶城县建设工作领导小组会议纪要做出以每平方1600元的价格回购东方汇科房地产公司所有的金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼。 五、2016年7月18日住建局与东方汇科公司签订回购协议，协议中写明一书两证由住建局协助办理。对基础设施及其配套费优惠百分之三十。 六、庭审笔录中被告陈述。证实由于东方汇商贸公司经营范围无房地产开发资质，故2016年东方汇商贸城公司股东在工商局又注册成立另一新公司即东方汇科房地产公司。 七、原告提交东方汇商贸公司证明一份，证实2018年5月31日东方汇商贸公司给冉龙胜出具证明一张，内容为工程款已经支付1285000元，剩余6335000元的债权严格依照中级法院的执行裁定书和执行和解协议履行，并由东方汇公司的施工队即喀什华厦建筑公司进行证明。 八、原告提交喀什华厦建筑公司证明一份。证实2019年1月16日喀什华厦建筑公司给冉龙胜出具证明一份，主要内容为2018年5与31日冉龙胜与东方汇商贸公司经对账东方汇商贸公司欠冉龙胜剩余款6335000元，并由喀什华厦建筑公司盖章由法人代表刘长签名证实。 九、庭审笔录中当事人陈述证实叶城县住建局已经支付东方汇科公司工程款在35000000元以上。 十、庭审笔录证实当事人陈述证实东方汇商贸公司将后续工程承包给喀什华厦建筑公司施工。 十一、庭审笔录中当事人辩论意见。证实本案经过法庭调查后原告得知被告和东方汇科房地产公司关联关系后，要求东方汇科房地产公司承担连带清偿责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下 基于东方汇商贸公司与伟良房地产公司存在买卖合同关系，即伟良房地产公司拖欠东方汇公司货款10482191元，2015年8月31日喀什中院做出（2014）喀执字第106-1号执行裁定书，内容为伟良公司开发的叶城金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼相关联的土地使用权及地上附着物所有权不经拍卖，交东方汇公司抵偿债务。 当日，东方汇商贸公司、伟良房地产公司（法人代表张伟良）、及案外人冉胜龙（现本案原告）三方在中院执行庭的调解下达成执行和解协议：1伟良公司开发的叶城金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼相关联的土地使用权及地上附着物所有权不经拍卖，交东方汇公司抵偿债务；2伟良公司开发的金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼原施工队不变（原施工队为冉龙胜）后续工程施工所需费用由伟良公司施工队承担，和解协议书需原施工队负责人冉龙胜签字生效。原施工队前期工程欠款为7620000元，从一号楼、二号楼、二十二号楼楼房价格中冲抵工程款；3涉及土地出让金事宜由东方汇公司负责与有关部门协调解决。 2016年4月28日，叶城县经济工作领导小组会议纪要做出决定：以每平方1600元的价格回购东方汇公司所有的金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼由东方汇公司办理土地使用证和房产证，并由住建局与东方汇商贸公司签订回购协议。 由于东方汇商贸公司经营范围无房地产开发资质，故2016年东方汇商贸城公司股东在工商局又注册成立另一新公司即东方汇科房地产公司，2016年7月14日叶城县建设工作领导小组会议纪要做出：以每平方1600元的价格回购东方汇科房地产公司所有的金果小区一号楼、二号楼、二十二号楼。2016年7月18日住建局与东方汇科公司签订回购协议。协议中写明一书两证由住建局协助办理。对基础设施及其配套费优惠百分之三十。之后，东方汇商贸公司依照执行和解协议给冉龙胜支付工程款1285000元。 2018年5月31日东方汇商贸公司给冉龙胜出具证明一张，内容为工程款已经支付1285000元，剩余6335000元的债权严格依照中级法院的执行裁定书和执行和解协议履行，并由东方汇公司的施工队即喀什华厦建筑公司进行证明。2019年1月16日喀什华厦建筑公司给冉龙胜出具证明一份，主要内容为2018年5与31日冉龙胜与东方汇商贸公司经对账东方汇商贸公司欠冉龙胜剩余款6335000元，并由喀什华厦建筑公司盖章由法人代表刘长签名证实。 另查明，叶城县住建局已经支付东方汇科公司工程款35000000元。 本院认为，依照《合同法》第84条规定，债务人将合同的全部义务或者部分义务转移给第三人，应当经债权人同意。本案中，新疆东方汇商贸公司与债务人新疆伟良房地产开发公司双方经协商将一号楼、二号楼、二十二号楼转让给东方汇商贸公司所有，前期施工费（冉龙胜施工）由东方汇商贸公司从受让楼盘价格中冲抵，双方债务转让经债权人冉龙胜认可，债权人与伟良公司、东方汇商贸公司均在执行和解协议上签名，该协议意思表示真实，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。原、被告双方均应依约履行。 原告提交的具有结算性质的证明证实东方汇商贸公司已经按照执行和解协议支付原告冉龙胜1285000元，剩余6335000元未付，并承诺保证严格按照地区中院的和解协议履行后续款项，涉案工程已由叶城住建局回购，回购协议中东方汇商贸公司的关联公司东方汇科房地产开发公司已收到叶城县住建局支付的商品楼购房款37000000元（叁仟柒佰万元）。被告东方汇商贸公司对原告债权人主体资格提出异议缺乏法律依据，对被告答辩意见不予采信。原告要求直接以房抵债的诉求不符合法律规定，该房屋无法直接抵偿案款，故原告要求被告支付材料费和人工费6335000元的诉求本院依法支持。喀什东方汇科房地产开发公司系新疆东方汇商贸有限公司成立的关联公司，注册该公司的目的就是为了涉案项目资金支付和流转的便利，故喀什东方汇科房地产开发公司应承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十六条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四之规定，缺席判决如下： 一、被告新疆东方汇商贸有限公司于本判决生效之日起五日内偿还原告冉龙胜6335000元。 二、第三人喀什东方汇科房地产开发有限公司在第一项范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费元，案件受理费29735.44元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。 审判员  刘琴 二〇一九年五月十三日 书记员  秦玲