河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终4204号上诉人（原审被告）：河北桃源房地产开发有限公司，住所地：石家庄市高新区东城国际4号楼1701室。法定代表人：毛增欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘景，河北林平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王猛猛，男，汉族，1989年1月29日生，现住石家庄市藁城区。上诉人河北桃源房地产开发有限公司（以下简称桃源公司）因与被上诉人王猛猛商品房销售合同纠纷一案，不服河北省石家庄市藁城区人民法院（2018）冀0109民初4646号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月12日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。桃源公司上诉请求：1、撤销石家庄市藁城区人民法院(2018)冀0109民初4646号民事判决书；2、案件诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、被上诉人的起诉已经超过诉讼时效，人民法院应当驳回其诉讼请求。一审法院认为，上诉人应在房屋交付之日后的180日内(2013年6月30日前）向不动产权办理机构提交办理房产证所需相关资料，在本案中，被上诉人向一审法院提起诉讼的时间为2018年10月16日。从2013年6月30日开始计算至2018年10月16日，时间已经超过5年之久，无论是按照《民法通则》规定的2年诉讼时效或是《民法总则》规定的3年诉讼时效，被上诉人的诉讼均已超过法律规定的诉讼时效，故此应当驳回被上诉人的诉讼请求。二、依照合同约定，只有上诉人的原因不能在规定期限内取得房地产权属证书的，上诉人才能支付违约金。涉案房屋不能办理不动产权登记证书并非上诉人的原因造成的，上诉人不应支付违约金，一审法院判决上诉人支付违约金缺乏法律依据。一审法院认为，该涉案房屋所在小区因实际坐标位置及建设用地使用证上坐标位置不符的原因，现尚不具备办证条件，这不是上诉人单方能解决的问题，依照双方签订的《商品房买卖合同》第15条约定，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，上诉人才能支付违约金。在本案中，由于相关行政机关颁发建设用地使用证上坐标位置与实际坐标位置不符，无法完成初始登记的程序，更不能办理不动产权登记证书，这一切的责任不是上诉人的原因造成的，因此按照双方签订的合同，上诉人不应承担违约责任，更不应该支付违约金。综上，被上诉人的起诉已经超过诉讼时效，人民法院应当驳回其诉讼请求，涉案房屋不能办理不动产权登记证书并非上诉人的原因造成的，上诉人不应支付违约金，一审法院判决上诉人支付违约金缺乏法律依据。为了维护上诉人的合法权益，特此提起上诉，请求撤销原判。王猛猛答辩称，1、上诉人违反合同约定，逾期未提供办理房屋不动产证书所需要的相关手续，合同约定的是2012年底交房，交房后180日内提交相关材料，而上诉人在2015年3月才取得竣工备案，显然是违反了合同规定的日期，应当承担违约责任；2、上诉人声称坐标不符不是自己的原因，这是不符合事实的，上诉人作为专业的房地产开发公司，在建设过程中应当办理完善相应的手续，通过上诉人在一审法庭提交的河北省第二测绘院出具的说明，可以明确地看到现场勘测发现实际的占地位置与藁国用（2009）第063号档案中土地出让合同坐标位置不符，也就是说是上诉人在实际建设过程当中由于自身的原因，造成了这个土地坐标与出让合同坐标位置不符，这完全是上诉人自身原因，其应当承担相应的更正责任，不属于上诉人所说的政府责任，所以应当驳回上诉人的上诉请求，由上诉人承担支付违约金的责任。王猛猛向一审法院起诉请求：1.判令被告河北桃源房地产开发有限公司协助原告办理位于石家庄市藁城区房屋的不动产权属证书。2.判令被告返还收取原告的契税、维修基金等办理不动产权属证书的费用8483元。3.判令被告支付原告截至2018年9月的违约金6300元及自2018年10月至不动产权属证书办理完毕止的违约金（按照每月100元计算），共14783元。4.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：石家庄市藁城区岗上村东上金地小区是被告桃源公司开发建设的住宅小区，小区土地证号为藁国用（2009）第063号，但该土地使用证中使用权人是岗上镇岗上村民委员会。2012年12月5日，原告王猛猛与被告桃源公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买东上金地小区1-3-303房屋，第十五条关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.按每逾期一个月出卖人向买受人支付违约金100元”。合同签订后，桃源公司于2012年12月底向王猛猛交付房屋。王猛猛于2013年3月1日向桃源公司交付契税、维修基金、手续费、登记费、测绘费等8483元。2015年3月23日，石家庄市藁城区住房和城乡建设局为东上金地小区出具竣工验收备案证明书。另查明，2018年11月21日，河北省第二测绘院出具说明，内容：“藁国用（2009）第063号经现场实地勘测发现实际占地位置与藁国用（2009）第063号档案中土地出让合同坐标位置不符，该宗地暂时无法进行数据关联入库。”一审法院认为，被告桃源公司开发的岗上村东上金地小区项目，该项目于2012年5月18日由藁城市住房和城乡建设局颁发藁城市房地产市场管理处（所）第201215157号商品房预售许可证，原、被告于2012年12月5日签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合法有效，法院予以确认。双方均应按约履行合同义务。原告购买房屋后，被告应当按约定时间和步骤为原告办理东上金地小区1栋3单元303号房屋及地下室房屋产权证，即应在房屋交付之日后的180日内（2013年6月30日前）向不动产权办理机构提交办理房产证所需相关资料。被告当庭提供的证据不能证明其已按合同第十五条约定的时间向不动产权属办理机构提交了办理房产证的相关资料，已构成违约，应向原告承担违约责任，即按每月100元向原告王猛猛支付违约金。关于不动产权属证书的办理，据法院查明的事实，该房屋所在的小区因实际坐标位置与建设用地使用证上坐标位置不符的原因，现尚不具备办证条件，这不是被告单方能解决的问题，本案中不予处理，但被告应积极与相关机构协商，以图尽快为原告办理不动产权属证书。原告向被告交纳契税、维修基金等款项的行为，是履行房屋买卖合同的行为，现要求退还契税、维修基金等，因原告并未要求解除合同，故对该项请求法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决：一、被告河北桃源房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告王猛猛支付2013年7月至2018年9月违约金6300元，并自2018年10月起，按每月100元标准向原告王猛猛支付违约金，至实际办证之日止。二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费250元，减半收取125元，由被告河北桃源房地产开发有限公司承担50元，原告王猛猛承担75元。本案二审庭审时，上诉人桃源公司放弃了本案起诉已经超过诉讼时效的主张，双方当事人未提交新证据。二审查明的事实与一审查明的事实基本一致。本院认为，诉争双方于2012年12月5日签订《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制度规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。王猛猛购买房屋后，桃源公司应当按约定时间和步骤为王猛猛办理房屋产权证书，即应在房屋交付之日后的180日内（2013年6月30日前）向不动产权办理机构提交办理房产证所需相关资料。桃源公司提供的证据不能证明其已按合同第十五条约定的时间向不动产权属办理机构提交了办理房产证的相关资料，亦未提交证据证实东上金地项目实际占地位置与土地出让合同坐标位置不符的具体原因及责任主体，桃源公司应承担不利的法律后果，原审认定桃源公司构成违约，应向王猛猛承担违约责任，并无不当。根据一审查明的事实，涉案房屋现尚不具备办证条件，但桃源公司仍应积极与相关机构协商，尽快为王猛猛办理不动产权属证书。综上所述，河北桃源房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费250元，由上诉人河北桃源房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  褚玉华审判员  李 伟审判员  张 楠二〇一九年五月十六日书记员  赵亚琳