山东省菏泽市牡丹区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1702民初369号原告：李银龙，男，1986年11月23日出生，汉族，居民，户籍所在地山东省菏泽市牡丹区，住址山东省菏泽市牡丹区。委托诉讼代理人：韩爱冰，山东信法律师事务所律师。被告：菏泽海润置业有限公司，住所地：菏泽市水洼街699号，统一社会信用代码：91371702690641584F。法定代表人：孟祥朋，经理。委托诉讼代理人：孟祥生，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：胡文波，山东晟韵律师事务所律师。原告李银龙与被告菏泽海润置业有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李银龙及委托诉讼代理人韩爱冰，被告海润置业公司的委托诉讼代理人孟祥生、胡文波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李银龙向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告双倍返还原告购房款1399168.00元；2.依法判决被告双倍赔偿原告装修费用113400.00元；3.依法判决被告赔偿原告其他损失3800.00元；4.涉案费用由被告承担。事实和理由:2016年1月22日，原告与被告签订《海润康城商品房定购合约》，约定原告购买被告海润康城4栋1单元1层008商业门市，该商品房建筑面积158.93平方米，单价8800.00元/平方米，总价1398584.00元，原告交纳被告定金699584.00元（其中的30000.00元原告于2016年1月5日支付给被告），被告为原告出具了收据。2016年4月8日，被告与原告签订了《协议》，被告同意2016年4月8日将该房屋钥匙交给原告，同时被告保证“此房只出售给乙方（原告），不能再另行出售给别人，…如有违约，甲方（被告）应双倍退还乙方所付房款，并双倍承担乙方接房后所产生的一切装修费、损失费及给乙方造成的一切损失等。协议签订后，被告的确在签订当日将房屋钥匙交付给了原告，原告接房后便委托一装修公司装修房屋，花费56700.00元。在起诉前，原告多次要求被告签订购房合同并办理银行按揭手续，但被告一拖再拖。原告通过调查得知，案涉房屋已经过户到第三人名下，被告的行为已经构成根本违约。原告为了维护自己的合法权益，特依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定诉至贵院，望贵院判如所请。海润置业公司辩称：原告所述不实，合同是双方的真实意思表示，本案的被告对房屋的现状及其性质均明确予以告知原告，原告在充分了解之后才签订的订购协议，并又签订了协议书，所以在协议书首部明确载明因甲方原因现不能签订正式购房合同及在银行办理按揭贷款，协议签订后被告向原告交付了房屋，原告一直占有使用，请求依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告海润置业公司（甲方）与原告李银龙（乙方）于2016年1月22日签订《海润康城商品房定购合约》，其中“合约条款”显示：“一、乙方自愿定购海润康城4栋1单元1层008商业门市，该商品房的建筑面积：158.93平方米（上述面积以政府最后批准文件为准）。二、该商品房单价（人民币）8800.00元/平方米，总价（人民币）1398584元（在写）壹佰叁拾玖万捌仟伍佰捌拾肆元整，该总价为已享受成员会费、所有优惠条件后的价格。三、签定本合约时，乙方交纳购房定金（人民币）（￥699584元整）。乙方在本合约签定后，7个工作日以内前往甲方营销中心交清首付款/全款并签定《商品房买卖合同》，（贷款客户须在此七个工作日内将贷款资料送往营销中心）。若乙方未能在此规定时间内付款及办理相关手续，则视为乙方自动终止本合约并放弃对该套商品房的认购权及其他相关权益，乙方所交定金不予退还，同时甲方有权另行出售该商品房，且无须告知乙方。四、本合约经甲乙双方签字盖章后生效，待双方签定《商品房买卖合同》后，本合约终止并由甲方收回，所交定金转为首付款。五、本《定购合约》中记录的楼宇位置及定购方姓名等原始情况不得更改。六、本合约壹式叁份。甲方执贰份，乙方执壹份，均具有同等的法律效力”。分别在落款“甲方（签章）：”处加盖了“菏泽海润置业有限公司”印章，在“乙方（签章）：”处签有“李银龙李银忠代”书写字体。原告李银龙另提供的《协议》显示“卖方：菏泽海润置业有限公司（以下简称甲方）买方：李银龙（以下简称乙方）乙方于2016年1月22日按正常程序在甲方售楼处合法购买海润康城4号楼01008商业门市，建筑面积158.93平方米，总价1398584元，首付699584元（首付已达到50%以下），剩余部分699000元。因甲方原因现不能签订正式购房合同及在银行办理按揭贷款。甲乙双方另行协商达成如下协议。一：甲方保证此房是一手房，没有任何产权纠纷，如有任何纠纷均有甲方承担。二：乙方决不同意分期付款给开发商，甲方同意2016年4月8日先将该房屋钥匙交给乙方，同时甲方保证该房屋的产权及使用权一并归乙方所有，乙方有全权收益该房屋的一切收益。三：甲方保证此房只出售给乙方不能再另行出售给别人，并且不能以任何理由收回该房屋。如有违约，甲方应双倍退还乙方所付房款，并双倍承担乙方接房后所产生的一切装修费用、营业损失费及给乙方造成的一切损失等。本协议一式三份，甲方二份，乙方一份，双方签字盖章生效。甲方：菏泽海润置业有限公司乙方：李银龙李银忠代150××××6197年月日”。“甲方：菏泽海润置业有限公司”处加盖了“菏泽海润置业有限公司”、“王金海印”印章，“乙方：”落款处显示的“李银龙李银忠代”系书写字体。2016年1月5日，原告李银龙向被告海润置业公司支30000.00元，2016年1月22日，原告李银龙通过银行转账向被告海润置业公司汇款669584.00元，共计699584.00元。2016年4月8日，被告海润置业公司将案涉房屋交付原告李银龙占有、使用。庭审中，经本院释明，原告明确表示在本案中不要求确认案涉《海润康城商品房定购合约》和《协议》的效力，也不要求解除上述《海润康城商品房定购合约》和《协议》。庭后原告代理人提交的《代理词》中主张撤销、解除涉案《定购合同》。上述事实由当事人陈述、原、被告提供的证据材料等在卷佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十二条规定“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”、第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”、第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条规定“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同”，原、被告签订的《海润康城商品房定购合约》、《协议》内容相互印证，已具备商品房买卖合同的主要内容，且涉案房屋已实际交付。原告委托诉讼代理人提交的《代理词》中主张撤销、解除涉案《定购合同》，原告本人在庭审中明确主张因为在诉请中并未提起解除合同，也不变更诉讼请求，不要求确认合同效力的意见相矛盾，原告李银龙要求依法判决被告双倍返还原告购房款1399168.00元、双倍赔偿原告装修费用113400.00元并赔偿原告其他损失3800.00元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条之规定，判决如下：驳回原告李银龙的诉讼请求。案件受理费18447.00元，减半收取9223.50元，由原告李银龙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。审判员  赵忠合二〇一九年五月十六日书记员  王 菲