湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0104民初1736号原告（反诉被告）：陈某，男，汉族，户籍所在地武汉市硚口区。被告（反诉原告）：新世界创地置业（武汉）有限公司，住所地武汉市硚口区解放大道******。原告陈某与被告新世界创地置业（武汉）有限公司（以下简称：新世界置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，被告新世界置业公司向本院提起反诉，本院予以受理并决定合并审理，依法适用简易程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告（反诉被告）陈某向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认原、被告双方签订的《武汉市商品房买卖合同》（合同编号：XXX）已解除。2、请求依法判令被告向原告（反诉被告）退还已付房款本金人民币4716625元及利息502844.6元（暂从2016年10月29日计算至2019年1月15日，2019年1月16日至实际清偿之日止的利息，以4716625元为基数按照银行同期贷款利率4.75%计算）；3、请求依法判令被告向原告（反诉被告）支付赔偿维护自身权益所支付的律师费30000元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年6月8日，原、被告签订《武汉市商品房买卖合同》，合同约定由原告购买被告投资建设的时代·新世界XXX号商品房，建筑面积189.92平方米，房价总金额为4716625元，交房日期为2018年6月20日前。随后原告按约定于2016年9月至10月期间，分三次向被告全额支付了购房款，履行了合同义务。但因被告自身原因，被告2018年8月24日向原告发出《商品房交接通知》，写明原告需于2018年8月30日才能办理房屋交接手续，亦未说明无法按期交房的合理原因。根据双方签订的商品房买卖合同，被告由于延期交房超过60日，该行为已构成违约，原告有权解除合同，并要求被告支付相应损失。2019年1月，原告向被告发出《解除合同通知书》，要求解除与被告签订的商品房买卖合同，依据双方约定，该合同已合法解除，故起诉来院。被告（反诉原告）新世界置业公司辩称：1、关于是否解除商品房买卖合同，是否退还已付房款及已付房款的金额，由法院查明事实后依法判决；2、关于原告要求被告按银行同期贷款利率4.75%支付购房款的利息，该项主张不符合合同约定，也没有法律依据，依据双方签订的合同，该合同并未约定如果被告逾期交房，应按银行同期贷款利率支付利息，合同对该事项没有约定，原告要求支付利息按同期银行贷款利率没有法律依据，也不属于原告的实际损失范围，如法院判决被告承担利息，应当按同期银行存款利率计算；3、原告要求被告支付律师费30000元的诉讼请求，因原被告双方对律师费的承担并未进行约定，故被告不应承担该项费用；4、本案诉讼费用由法院依法判决。被告（反诉原告）新世界置业公司向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人配合反诉人办理解除【时代.新世界B】XXX号房的备案手续；2、本案的反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2016年6月8日，反诉人与被反诉人签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定由被反诉人购买反诉人开发建设的位于武汉市硚口区解放大道与汉西交汇处的时代·新世界XXX号房，反诉人为被反诉人办理了该房屋的相关备案手续。此后，被反诉人提出解除与反诉人之间签订的《武汉市商品房买卖合同》，但被反诉人却没有配合反诉人办理解除房屋备案的相关手续。故反诉人提起反诉。原告（反诉被告）陈某对反诉答辩称：反诉人的反诉请求不成立。因为反诉人的违约造成被反诉人依法提出解除合同，并按法律规定向反诉人送达了解除合同通知书，送达解除合同通知书的当日合同已解除。因此应当由反诉人首先退还购房款，其次才由被反诉人配合办理解除备案手续，而非同时进行，因此应当由反诉人退还购房款并承担相应违约金后，被反诉人才配合其办理解除备案的手续。请求法院驳回反诉人的反诉请求给。经审理查明，2016年6月8日，原告陈某与被告新世界置业公司签订了《武汉市商品房买卖合同》，合同约定：由原告（买受人）购买被告（出卖人）开发建设的位于武汉市硚口区解放大道与汉西路交汇处（A、B地块）XXX号房屋，建筑面积189.92平方米，单价每平方米24834.80元，总价款4716625元。合同第九条约定：“出卖人应当在2018年6月20日前，将符合下列条件的商品房交付买受人使用。1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收；2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成，并满足使用功能要求；3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可达到正常使用条件；4、完成商品房项目竣工交付使用相关手续；5、供电：每户设独立电表，电线暗装，配电箱，配空气开关；6、给水：每户设独立水表，预留至厨房或卫生间；7、天然气：每户设独立天然气表，天然气入户（由用户自行申请开通）。因不可抗力或者买卖双方在合同中约定的其他原因，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起30日内书面告知买受人。”合同第十一条约定：“出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.3的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。……”合同附件六补充协议第二条约定：“2016年9月7日前买受人应支付定金人民币100000元给出卖人，2016年9月14日前买受人应支付总房款的40%（即首付款）人民币1896625元（含已付定金），同时签署购房合同，2016年10月29日前，买受人付清余款人民币2820000元”。上述合同签订后，原告陈某于2016年9月7日向被告新世界置业公司支付购房定金100000元，2016年9月8日支付购房首付款1796625元，于2016年10月28日支付购房尾款2820000元，上述款项共计4716625元。2018年8月24日，被告新世界置业公司向原告陈某发出《商品房交接通知》，通知原告陈某于2018年8月30日携带相关证件及资料办理房屋交接手续。因双方合同约定的交房时间为2018年6月20日前，逾期交房已超过60日，原告收到该通知后于2019年1月28日委托湖北忠三律师事务所向被告新世界置业公司邮寄送达《解除合同通知书》，要求解除双方签订的《武汉市商品房买卖合同》，退还房款并支付利息损失。2019年1月29日，被告新世界置业公司签收该《解除合同通知书》。因双方对解除合同事宜未能达成一致，故原告起诉至本院。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。合同签订后原告已按约支付购房4716625元，被告应当于2018年6月20日前交付房屋，但被告直至2018年8月24日通知原告2018年8月30日前往办理交房手续，逾期时间已超过60日，已构成违约。根据合同约定，逾期交房超过60日原告有权要求解除合同，解除合同通知书于2019年1月29日到达被告处，故双方签订的《武汉市商品房买卖合同》已于2019年1月29日解除，原告诉请确认合同已解除，要求被告返还购房款4716625元的请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的利息损失，本案系因被告逾期交房违约而导致合同解除，被告应承担违约责任，合同约定买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。根据本案合同履行情况、被告违约程度以及资金占用时间等因素综合考虑，原告的实际损失即为资金占用的利息损失，双方约定的违约金不足以弥补损失，原告请求将违约金调整为按中国人民银行同期银行贷款利率计算，本院予以支持。原告主张被告承担30000元律师费，于法无据，本院不予支持。合同解除后，被告返还购房款，原告应当配合被告在房产管理部门办理房屋备案注销手续，被告反诉请求有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第一款、第二款之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）陈某与被告（反诉原告）新世界创地置业（武汉）有限公司签订的《武汉市商品房买卖合同》已于2019年1月29日解除。二、被告（反诉原告）新世界创地置业（武汉）有限公司于本判决书生效之日起十日内退还原告（反诉被告）陈某购房款4716625元及利息损失（以4716625元为基数，自2016年10月28日起至还清之日止，按同期中国人民银行贷款基准利率计算）。三、原告（反诉被告）陈某在被告（反诉原告）新世界创地置业（武汉）有限公司支付完上述款项之日起十日内配合被告（反诉原告）新世界创地置业（武汉）有限公司前往房产管理部门办理注销位于时代·新世界XXX房屋的备案手续（合同编号：硚XXX）。四、驳回原告（反诉被告）陈某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24273元，由被告（反诉原告）新世界创地置业（武汉）有限公司承担，反诉费250元，由原告（反诉被告）陈某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇一九年五月十三日书记员  吴穹