广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初715号 原告：北流市碧桂园房地产开发有限公司，住所北流市城南二路0299号北流市碧桂园凤凰酒店B区1楼。统一社会信用代码914509816976178785。 法定代表人：谢伟洲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈俊、万小云，该公司职员。 被告：刘桂荣，男，1990年5月28日出生，汉族，住北流市。 原告北流市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）与被告刘桂荣商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月11日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈俊到庭参加了诉讼。被告刘桂荣经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告碧桂园公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的广西北流市城南二路0299号的北流碧桂园囍居地下室373号车位商品房的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：BLBGY4300）及其附件、附录；2、被告于合同解除生效之日起7日内协助原告办理网签合同、登记备案、购房款票据注销等解除合同相关事宜的注销手续；3、被告支付原告违约金12718.8元；4、本案的全部诉讼费用由被告承担。庭审中，原告自动放弃上述第2项诉讼请求。 事实与理由：2017年6月26日，原、被告签订了合同编号：BLBGY4300的《商品房买卖合同（预售）》（包括附件、附录）一式五份（以下简称《商品房买卖合同》），原告把自己所开发的广西北流市城南二路0299号的北流碧桂园囍居地下室373号车位商品房（以下简称373号车位）出售给被告，总房价款为84792元，付款形式及付款时间分别为“分期付款”，即非银行按揭分期付款方式：1、被告必须在签订《商品房买卖合同》时支付原告房价25442元；2、余下房价款59350元分12期支付，每月为一期，前11期每期支付4943元，最后一期支付4977.003元，首期支付日期为2017年7月27日前，之后每期于该期限届满之日前支付给原告。同时约定，被告逾期付款的，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；逾期付款超过90天，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应按合同约定总房价款的15%向原告支付违约金（合同第八条和附件十一补充协议书第三条）。 合同签订之日（2017年6月26日），被告支付原告购房款（含定金）25442元。2017年7月31日，被告支付原告购房款4943元；2017年8月30日，被告支付购房款2376元；2017年10月3日，被告支付购房款4943元；2017年11月6日，被告支付购房款9886元；2017年12月1日，被告支付购房款4943元；2018年3月3日，被告支付购房款4943元；2018年3月5日，被告支付购房款4943元。被告共支付原告购房款60043元，余下购房款24749元，原告多次追讨，被告至今未付，且已逾期超过90天。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照约定履行支付购房款义务，己经构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。 被告刘桂荣没有提出辩称意见，亦未向本院提供证据。 本院经审理后认定案件法律事实如下： 2017年6月26日，原告碧桂园公司作为出卖人与被告刘桂荣作为买受人签订了《商品房买卖合同》。《商品房买卖合同》主要写明：第一条项目建设依据1.出卖人以出让方式取得坐落于广西北流市政土储[2008]2号地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为北国用（2010）第09-22029号，土地使用权面积为397519.9平方米。受买卖人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为城镇住宅用地、住宿餐饮用地，土地使用权终止日期为2079年12月30日。（住宿餐饮使用权终止日期为：2049年12月30日）。2.出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房烦目核准名称为北流碧桂园，建设工程规划许可证号为建字第45098101201400100号，建筑工程施工许可证号为452526201412045001。第二条预售依据该商品房已由北流市房地产管理所批准预售，预售许可证号为北房预字第2017017号。第三条商品房基本情况：1.该商品房的规划用途为车位。2.该商品房所在建筑物的主体结构为钢筋混凝土，建筑总层数为1层，其中地上0层，地下1层。3.该商品房为373号车位。房屋竣工后，如房号发生改变，不影响商品房的特定位置。该商品房的平面图见附件一。4.该商品房的房产测绘机构为北流市长安房地产测绘队，其预测建筑面积共27.50平方米。其中套内建筑面积14.52平方米，分摊共有建筑面积12.98平方米，该商品房共用部位见附件二。该商品房层高为≥2.2米，有0个阳台，其中0个阳台为封闭式，0个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准……第六条计价方式与价款出卖人和买受人按照下列第3种方式计算该商品房价款……3.按照套计算，该商品房总价款为人民币（币种）84792元……第七条付款方式及期限（一）签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币（币种）10000元，（二）买受人采取下列第2方式付款2.分期付款。买受人应当在2018年6月27日前分13期支付该商品房全部价款，首期房价款人民币（币种）25442元，应当于2017年6月27日前付款支付……第八条逾期付款责任2.详见本合同附件司仪补充协议第三条的约定……附件四关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定买卖双方一致同意对合同第七条第（二）款第2种方式进行如下补充：（1）出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为捌万肆仟柒佰玖拾贰元整（84792元）。（2）买受人必须在签订《商品房买卖合同》时向出卖人支付房价款贰万伍仟肆佰肆拾贰元整（25442元）；余下房价款伍万玖仟叁佰伍拾元整（59350元）分12期支付，每月为一期，前11期每期支付肆仟玖佰肆拾叁元整（4943元），最后一期支付肆仟玖佰柒拾柒元整（4977元），首期支付日期为2017年7月27日前，之后每期于该期限届满之日前支付……附件十一补充协议……第三条关于逾期付款责任买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款至日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。本条中的逾期应付款指依照合同附件四约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……原告碧桂园公司、被告刘桂荣分别在该合同落款的出卖人、买受人处盖章、签名捺印。 2017年6月26日，被告刘桂荣支付原告碧桂园公司购房款（含定金）25442元。此后，被告分别于2017年7月31日支付原告购房款4943元，于2017年8月30日支付购房款2376元，于2017年10月3日支付购房款4943元，于2017年11月6日支付购房款9886元，于2017年12月1日支付购房款4943元，于2018年3月3日支付购房款4943元，于2018年3月5日支付购房款4943元，共支付原告购房款60043元，余款24749元至今未付。 另查明，碧桂园房地产开发有限公司为依法成立从事经营房地产开发、销售、经营及管理的企业。《商品房买卖合同》未办理了备案登记。 上述事实有当事人陈述及当事人提供的营业执照、商品房预售许可证、《商品房买卖合同》等证据证实并附卷佐证。 本院认为，被告刘桂荣与原告碧桂园公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容并没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，在合同签订时，原告已经取得了包括涉案商品房在内的商品房预售许可，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定，原、被告之间的商品房买卖合同关系依法成立、有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告没有按《商品房买卖合同》的约定履行按时足额支付购买款，已经构成违约，应依法承担相应的违约责任。 被告刘桂荣自2018年3月6日起不再支付购房款，逾期超过了90天，根据《商品房买卖合同》关于合同解除的条款约定，原告可以解除本案《商品房买卖合同》，原告主张解除与被告签订的本案《商品房买卖合同》的诉讼请求，证据确实、充分，于法有据，理由成立，依法予以支持。同时，本案《商品房买卖合同》附件十一第三条第2点关于违约金计算的约定不无不当，因此，原告据此主张被告支付违约金12718.8元（总房价款84792元×15％）的诉讼请求，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告北流市碧桂园房地产开发有限公司与被告刘桂荣于2017年6月26日签订的合同编号：BLBGY4300《商品房买卖合同（预售）》（包括附件、附录）； 二、被告刘桂荣支付原告北流市碧桂园房地产开发有限公司违约金12718.8元。 上述判决金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2238元，减半收取计1119元（原告已预交），由被告刘桂荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费2238元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨东 二〇一九年四月三十日 书记员  罗镇