杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0109民初4798号 原告：中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行。 负责人：童建荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：何骏霄。 被告：浙江中强建工集团有限公司。 法定代表人：吴才龙,公司总经理。 被告：杭州东方文化园旅业集团有限公司。 法定代表人：徐关兴,公司总经理。 被告：杭州杨岐投资有限公司。 法定代表人：徐关兴,公司总经理。 被告：徐关兴。 以上四被告共同委托诉讼代理人：詹前进。 被告：浙江中南建设集团有限公司。 法定代表人：吴建荣，公司董事长。 委托诉讼代理人：王宓。 原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行（以下简称建设银行萧山支行）诉被告浙江中强建工集团有限公司（以下简称中强公司）、杭州东方文化园旅业集团有限公司（以下简称东方文化园公司）、杭州杨岐投资有限公司（以下简称杨岐公司）、徐关兴、浙江中南建设集团有限公司（以下简称中南公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用普通程序，于同年5月7日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人何骏霄，被告中强公司、东方文化园公司、杨岐公司、徐关兴共同委托诉讼代理人詹前进、中南公司委托诉讼代理人王宓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告中强公司返还原告借款本金5550万元，偿还利息（含罚息、复利）949866.71元（利息暂计至2019年3月4日，此后按合同约定计算至本息结清日）；2.被告中强公司返还原告借款本金2850万元，偿还利息（含罚息、复利）487769.39元（利息暂计至2019年3月4日，此后按合同约定计算至本息结清之日）；3.被告中强公司支付原告实现债权的费用15000元；4.原告对被告东方文化园公司所有的位于杭州市萧山区的土地【国有土地使用权证号：杭萧国用（2014）第1700030号、1700033号】就上述第1、2、3项诉请以最高债权限额6000万元为限享有优先受偿权；5.原告对被告东方文化园公司所有的位于杭州市萧山区的土地【国有土地使用权证号：杭萧国用（2009）第1700063号】对上述第1、2、3项诉讼请求范围内以最高债权限额4000万元为限享有优先受偿权；6.被告东方文化园公司、杨岐公司、徐关兴对上述第1、2、3项诉讼请求以最高限额壹亿元承担连带清偿责任；7.被告中南公司对上述第1、2、3诉讼请求以最高限额9800万元为限承担连带清偿责任。 被告中强公司、东方文化园公司、杨岐公司、徐关兴辩称，借款及担保属实，但原告就罚息主张复利不合理，不应予以支持，请求法院依法判决。 被告中南公司辩称，对担保事实无异议，但对原告主张的已多次催告被告的陈述不认可，案涉借款尚未到期，原告没有通知被告借款提前到期，故罚息应自借款到期后起算，最早也应从开庭审理日后起算。 本院经审理查明的本案事实如下： 一、借款合同成立及履行情况： 1.合同签订及贷款发放情况：2018年6月7日，原告与中强公司签订了编号为33061700020180606073383号、33061700020180606073403号《人民币流动资金贷款合同》；同日，原告发放贷款； 2.借款本金： （1）编号为33061700020180606073383号合同项下：5550万元； （2）编号为33061700020180606073403号合同项下：2850万元； 3.借款期限：均为2018年6月7日至2019年6月6日； 4.借款利率：均为年利率4.5675%； 5.逾期还款付息罚息、复利利率：均为借款利率上浮50%； 6.还款付息方式：均为按月结息，结息日为每月的第20日，结息日支付利息； 7.履行情况：均为截至2018年10月20日的利息已付清，此后未再支付利息，至今未归还本金。 二、保证合同基本情况： 1.合同签订情况： （1）2016年6月16日，原告与东方文化园公司、杨岐公司、徐关兴分别签订了编号为20160623ZGEBZ1、20160623ZGEBZ2、20160623ZRRZGEBZ3号《最高额保证合同》； （2）2017年6月26日，原告与中南公司签订编号为33061700020170623007701号《最高额保证合同》； 2.担保金额： （1）编号为20160623ZGEBZ1、20160623ZGEBZ2、20160623ZRRZGEBZ3号合同项下：均约定为在2016年6月16日至2019年6月15日期间原告与中强公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额1亿元为限； （2）编号为33061700020170623007701号合同项下：在2017年6月26日至2020年6月25日期间原告与中强公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额9800万元为限； 3.保证责任：均约定为连带责任保证； 4.保证期间：均为主合同项下债务履行期限届满后2年； 三、抵押合同基本情况： 1.合同签订情况： （1）2017年6月26日，原告与被告东方文化园公司签订编号为33061700020170623007702号《最高额抵押合同》； （2）2017年7月3日，原告与被告东方文化园公司签订编号为33061700020170702009042号《最高额抵押合同》； 2.担保金额： （1）在2017年6月26日至2019年6月25日期间原告与中强公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额6000万元为限； （2）在2017年7月3日至2019年7月2日期间原告与中强公司签订的各主合同项下连续发生债务以最高限额4000万元为限； 3.担保范围：均为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告为实现债权与担保权利而发生的费用； 4.抵押物： （1）编号为33061700020170623007702号合同项下：位于杭州市萧山区的国有土地使用权【杭萧国用（2014）第1700033、1700030号】； （2）编号为33061700020170702009042号合同项下：位于杭州市萧山区的国有土地使用权【杭萧国用（2009）第1700063号】； 5.抵押登记手续： （1）编号为33061700020170623007702号合同项下：2017年6月28日，原告取得编号为浙（2017）萧山区不动产证明第0031905号、0031897号不动产登记证明； （2）编号为33061700020170702009042号合同项下：2017年7月5日，原告取得编号为浙（2017）萧山区不动产证明第0033424号不动产登记证明； 四、其他需要说明的事项： 1.原告主张案涉借款于各被告收到本院寄送的起诉材料副本之日即2019年3月26日提前到期； 2.原告为实现本案债权支出律师代理费15000元。 本院认为，案涉合同均系各方当事人真实意思表示，内容符合法律规定，对当事人均具有约束力。原告依约发放贷款，被告中强公司未按期支付利息，构成违约，原告有权依约宣布借款提前到期，要求其承担相应民事责任。有关于提前到期的时间，原告起诉要求各被告还本付息，亦为宣布借款提前到期之方式，故在各被告收到本院寄送的诉讼材料副本之日，应视为各被告已收到原告宣布借款提前到期之通知，本院对此予以确认，对被告中南公司的相应抗辩不予采信。被告东方文化园公司自愿以其财产为案涉债务提供抵押，并已办理抵押登记，抵押权依法设立并有效，原告有权就抵押物折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿。被告东方文化园公司、杨岐公司、中南公司、徐关兴自愿为案涉债务提供最高额保证，应按合同约定的保证范围和保证方式承担保证责任，并有权就其已承担责任部分向中强公司追偿。原告对逾期借款计收的罚息，本身属违约金性质，对罚息再计收复利以及对复利重复计收复利，有违合同法公平、补偿原则，故本院对其就罚息计收复利以及就复利重复计收复利的主张不予支持，对被告中强公司、东方文化园公司、杨岐公司、徐关兴的相应抗辩予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、浙江中强建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款本金5550万元,支付期内利息1105525.33元、复利8954.54元，并按年利率6.85125%支付自2019年3月27日起以借款本金5550万元及期内利息1105505.33元之和为基数计算至实际履行日止的罚息、复利； 二、浙江中强建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行返还借款本金2850万元,支付期内利息567702.13元、复利4598.28元，并按年利率6.85125%支付自2019年3月27日起以借款本金2850万元及期内利息567702.13元之和为基数计算至实际履行日止的罚息、复利； 三、浙江中强建工集团有限公司于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行支付律师代理费15000元； 四、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对杭州东方文化园旅业集团有限公司提供抵押的位于杭州市萧山区的国有土地使用权【杭萧国用（2014）第1700033、1700030号】折价或拍卖、变卖后所得价款就上述第一、二、三项债权以最高债权限额6000万元为限优先受偿； 五、中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行有权对杭州东方文化园旅业集团有限公司提供抵押的位于杭州市萧山区国有土地使用权【杭萧国用（2009）第1700063号】折价或拍卖、变卖后所得价款就上述第一、二、三项债权以最高债权限额4000万元为限优先受偿； 六、杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、徐关兴对上述第一、二、三项付款义务以最高债权限额1亿元为限承担连带清偿责任; 七、浙江中南建设集团有限公司对上述第一、二、三项付款义务以最高债权限额9800万元为限承担连带清偿责任； 八、杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、浙江中南建设集团有限公司、徐关兴承担担保责任后，有权就已承担部分向浙江中强建工集团有限公司追偿； 九、驳回中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行的其余诉讼请求。 如六被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费469063元，由浙江中强建工集团有限公司负担，杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、浙江中南建设集团有限公司、徐关兴负连带责任。 原告中国建设银行股份有限公司杭州萧山支行于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；被告浙江中强建工集团有限公司、杭州东方文化园旅业集团有限公司、杭州杨岐投资有限公司、浙江中南建设集团有限公司、徐关兴于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  金晓璐 人民陪审员  张桂绯 人民陪审员  刘相远 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  赵 燕