云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0802民初527号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行（统一社会信用代码：91530800670895501B）。住所地：普洱市思茅区茶苑路33号。负责人：徐平，系该分行行长。委托诉讼代理人：李彦池，振兴法律服务所法律服务工作者。代理权限：特别授权代理。被告：李超，男，汉族，初中文化，生于1976年2月28日，云南省镇沅县人，个体户，住普洱市镇沅县。被告：马金辉（系李超妻子），女，回族，高中文化，生于1974年7月17日，云南省镇沅县人，个体户，住址同上。被告：马晓方，女，回族，生于1971年7月26日，云南省镇沅县人，个体户，住普洱市镇沅县。被告：陈爱军（系马晓方丈夫），男，汉族，生于1968年7月30日，青海省西宁市城西区人，个体户，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行（以下简称“邮储普洱分行”）与被告李超、马金辉、马晓方、陈爱军金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储普洱分行的委托诉讼代理人李彦池，被告李超、马金辉到庭参加了诉讼，被告马晓方、陈爱军经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告邮储普洱分行向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告双方于2014年9月28日签订的《个人额度借款合同》；2.判令被告李超、马金辉归还原告借款本金298266.50元，截止2019年2月12日利息29617.47元（本息合计：327883.97元），2019年2月13日之后的利息按《个人额度借款合同》约定的利息计算至本金清偿之日止；3.判令被告李超、马金辉向原告支付其为实现债权产生的律师费8307元；4.请求判令原告对被告李超所有的位于镇沅县和平乡街子李超综合楼[房屋所有权证号：镇沅房权证和平乡字第××号、国有土地使用权证号：镇国用（2010）第XXXX号]，被告马晓方所有的位于镇沅县和平镇新街[房屋所有权证号：镇沅房权证和平镇字第××号、国有土地使用权证号：镇国用（2009）第XXXX号]的房产在上述债权范围内享有优先受偿权；5.案件受理费由四被告承担。事实和理由：2014年8月19日，李超、马金辉向邮储普洱分行申请贷款，2014年9月28日，双方签订了《个人额度借款合同》（合同编号：53010190214093660364），合同中对合同的履行方式、违约责任作了明确的约定。同日，李超、马金辉与邮储普洱分行还签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：李超自愿用其所有的位于镇沅县和平乡街子李超综合楼[房屋所有权证号：镇沅房权证和平乡字第××号、国有土地使用权证号：镇国用（2010）第XXXX号]的房产作抵押；马晓方、陈爱军与邮储普洱分行签订了《个人最高额抵押合同》，合同约定：马晓方自愿用其所有的位于镇沅县和平镇新街[房屋所有权证号：镇沅房权证和平镇字第××号、国有土地使用权证号：镇国用（2009）第XXXX号]的房产作抵押。2014年9月29日，邮储普洱分行向李超发放了贷款70万元，但李超、马金辉未按合同约定向邮储普洱分行还款，已严重逾期，经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李超、马金辉共同辩称，对原告所述的借款事实、欠款金额以及原告主张的律师费均予以认可，但因生意亏损，无力一次性清偿，希望与原告继续履行合同至借款期限届满时止。被告马晓方、陈爱军未到庭答辩，亦未向本院递交书面的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方当事人均无争议的证据，即原告邮储普洱分行提供的第1组证据《“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表》、《贷款申请书》各1份，第2组证据《个人额度借款合同》1份，第3组证据《个人最高额抵押合同》2份、《房屋他项权证》2份，第4组证据《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》各1份，第5组证据《个人信贷管理系统》1份，第6组证据《云南增值税专用发票》1份，以上证据合法、有效，本院予以确认。通过各方当事人的举证质证，本院确认如下法律事实：2014年8月19日，李超、马金辉向邮储普洱分行提出贷款申请，经过协商，双方于2014年9月28日签订了《个人额度借款合同》（合同编号：53010190214093660364），合同约定：邮储普洱分行向李超、马金辉授信的额度为70万元，额度存续期最长为10年，自2014年9月28日至2024年9月28日，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%，借款期限自2014年9月29日至2019年9月29日止，贷款用途为生产经营，还款方式为按月等额本息还款法。同日，双方还签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：53010190314092702227），约定李超用登记在其名下的位于镇沅县和平乡街子李超综合楼一幢（房产证号：镇沅房权证和平乡字第××号）为该笔贷款进行抵押，双方还约定了抵押的范围，并于2014年9月29日办理了抵押登记，债权数额为45万元（房屋他项权证号：镇沅房他证2014字第××号）。2014年9月28日，马晓方、陈爱军与邮储普洱分行签订了《个人最高额抵押合同》（合同编号：53010190314092702234），约定马晓方用登记在其名下的位于镇沅县和平镇新街（房产证号：镇沅房权证和平镇字第××号）为该笔贷款进行抵押，双方还约定了抵押的范围，并于2014年9月29日办理了抵押登记，债权数额为25万元（房屋他项权证号：镇沅房他证2014字第××号）。合同签订后，邮储普洱分行于2019年9月29日向李超发放了贷款70万元，但李超、马金辉未按约定按时还款，至2019年2月12日，尚欠邮储普洱分行借款本金298266.50元、利息29617.47元，合计327883.97元。另查明，邮储普洱分行因聘请律师进行本案诉讼，支付了律师代理费8307元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同，邮储普洱分行与李超、马金辉签订的《个人额度借款合同》（合同编号：53010190214093660364）、《个人最高额抵押合同》（合同编号：53010190314092702227），邮储普洱分行与马晓方、陈爱军签订的《个人最高额抵押合同》（合同编号：53010190314092702234），真实、合法、有效，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”第二百零七条规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”庭审时，邮储普洱分行主张截止至2019年2月12日止，李超、马金辉共欠其借款本金298266.50元、利息29617.47元，李超、马金辉均认可、无异议，故对欠款的数额本院予以确认，自2019年2月13日起至借款本金实际清偿之日止的利息，本院支持按双方在《个人额度借款合同》中的约定计算。本案中，李超、马金辉作为借款人均在借款合同上签字确认，故对以上借款本息以及邮储普洱分行因聘请律师进行本案诉讼支出的律师代理费8307元，应由二人承担共同偿付责任。关于《个人额度借款合同》应否解除的问题。《个人额度借款合同》第四十二条约定：“发生以下情形之一的，甲方即构成违约：（一）甲方未按期支付与乙方有关的到期未清偿债务，包括但不限于本合同以及相关协议、文件、支用单约定的本金、利息及其他费用；……”第四十七条约定：“甲方发生本合同约定的违约情形的，乙方有权根据情节轻重调整、减少、暂停或终止本合同项下授信额度金额及额度支用期，并有权采取以下部分或全部措施：……（三）单方面解除合同；……”本案中，邮储普洱分行按合同约定向李超、马金辉发放贷款后，李超、马金辉未按合同约定按时向邮储普洱分行归还借款，已构成违约，根据双方的约定，邮储普洱分行有权单方面解除合同，故对邮储普洱分行提出与李超、马金辉解除于2014年9月28日签订的《个人额度借款合同》（编号：53010190214093660364）的主张，于法有据，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百八十条规定：“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产资料、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。本案中，李超、马金辉用登记在李超名下的位于镇沅县和平乡街子李超综合楼的房屋一幢为该笔贷款提供了最高额抵押，债权数额为45万元；马晓方、陈爱军用登记在马晓方名下的位于镇沅县和平镇新街的房屋一套为该笔贷款提供了最高额抵押，债权数额为25万元，以上抵押均办理了抵押登记，合法、有效，本院予以确认。综上，邮储普洱分行依法对登记在李超名下的位于镇沅县和平乡街子李超综合楼的房屋一幢［房屋他项权证号：镇沅房他证2014字第××号］、对登记在马晓方名下的位于镇沅县和平镇新街的房屋一套［房屋他项权证号：镇沅房他证2014字第××号］，在其设定的抵押范围内享有优先受偿权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案中，被告马晓方、陈爱军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。被告马晓方、陈爱军未向本院提供答辩材料及证据材料予以反驳原告邮储普洱分行的主张，对此应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条、第一百八十七条，《诉讼费用交纳办法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行与被告李超、马金辉于2014年9月28日签订的《个人额度借款合同》（合同编号：53010190214093660364）。二、由被告李超、马金辉于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行偿付借款本金298266.50元、至2019年2月12日止的利息29617.47元及自2019年2月13日起至借款实际清偿之日止的利息（按《个人额度借款合同》（合同编号：53010190214093660364）约定的利率计算）。三、由被告李超、马金辉于本判决生效之日起十五日内向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行支付其为实现债权产生的律师代理费8307元。四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司普洱市分行对登记在被告李超名下的位于镇沅县和平乡街子李超综合楼的房屋一幢［房屋他项权证号：镇沅房他证2014字第××号］、对登记在马晓方名下的位于镇沅县和平镇新街的房屋一套［房屋他项权证号：镇沅房他证2014字第××号］，在上述第一、二、三项抵押范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6343元，减半收取3171.50元，由被告李超、马金辉、马晓方、陈爱军共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判员  姚红艳二〇一九年五月二十二日书记员  鲁晋宇