广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5321民初257号原告：新兴县里洞镇里洞社区居民委员会户冲居民小组。住所地：云浮市新兴县。负责人：苏辉，居民小组长。委托诉讼代理人：李新林，广东来邦律师事务所律师。被告：黄伙妹，女，1962年1月15日出生，汉族，居民，住佛山市南海区。委托诉讼代理人：甘永波，广东创亮律师事务所律师。委托诉讼代理人：严巧玲，广东创亮律师事务所律师。原告新兴县里洞镇里洞社区居民委员会户冲居民小组与被告黄伙妹租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告新兴县里洞镇里洞社区居民委员会户冲居民小组的负责人苏辉及原告的委托诉讼代理人李新林、被告黄伙妹及其委托诉讼代理人甘永波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新兴县里洞镇里洞社区居民委员会户冲居民小组向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告于2015年11月10日签订的《租赁合同》，并限期被告腾退租赁物给原告；2.判决原告没收被告的押金48000元抵作违约金；3.判决被告留存在租赁物内的饭店设备设施全部归原告所有，并判决被告赔偿经济损失40000元给原告；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告经协商一致，双方于2015年11月10日签订了《租赁合同》，合同载明：出租户冲村文化园（内有设备设施），租赁期限从2016年2月1日起至2036年1月30日止……（详见合同）。双方签订合同后，原告交付了租赁物给被告使用，至2018年7月期间，被告经营不善而暂停营业，后双方于2018年10月16日因合同纠纷经新兴县里洞镇人民调解委员会调解后，未能达成一致意见。近期被告偷偷地将租赁物内的设备设施用汽车运走，且被告逾期交租，被告的行为显属违约。因此，原告特诉至法院，并提出上述请求。被告黄伙妹于庭审中辩称，1.被告同意自愿协商解除合同；2.被告已经交清2018年租金；3.被告不存在违约；4.原告没有权利要求饭店的设备设施归原告所有，也没有证据证明原告遭受40000元的损失，且原告要求被告赔偿损失和没收设备设施没有法律依据，请驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的原告负责人苏辉当选证书、身份证、法定代表人证明书、《租赁合同》、《人民调解协议书》，被告无异议，本院予以确认并在卷佐证；对原告提交的会议记录，有原件予以核对，本院予以确认并在卷佐证。对被告提交的原告出具的《收款收据》、营业执照，原告无异议，本院予以确认并在卷佐证；对被告提交的厨具租赁合同、销货单、收款收据四张、十一张照片，原告有异议，对此，本院在事实认定与裁判理由部分予以综合分析认定。本院经审理认定事实如下：2015年11月10日，原、被告双方签订了一份《租赁合同》，合同甲方（出租人）为原告、乙方（承租人）为被告，约定甲方经召开村民会议逐户签名表决通过，一致同意将户冲村文化园出租给乙方经营饮食业，并约定了以下相关内容：一、租赁物概况：户冲村文化园（备注：内有设备设施，见清单；篮球场属于村公共活动场所；设备设施及篮球场如有损坏，乙方有义务及时维修、补充）。二、租赁期限：贰拾年，即从2016年2月1日至2036年1月30日止。三、租金及付款方式：1.乙方头五年每年交付给甲方的租金为48000元；2.合同签订生效后，乙方先交付48000元押金给甲方作为保证金，该押金在合同期满后不计利息退还给乙方；乙方并同时交付第一年的租金48000元给甲方；3.乙方应在上一年公历11月30日前交付下一年的租金方可经营下一年，如超过12月30日未交付下一年租金，则属违约，甲方有权解除合同并没收乙方交付的押金，租赁物内一切属于乙方置办的财产由甲方作为损失补偿；4.第六年开始的每年租金按上一年租金递增3%（即每年租金+上年递增金额×3%计算），以此类推，直至合同期满。四、乙方中途止租，则属违约，甲方有权按上述第三条第3点方法处理；乙方如需转让给他人经营时，必须要提前征得甲方同意，并由乙方负责办理一切转让手续，甲方予以协助。此外，合同还约定了其他内容。合同签订后，原告将租赁物交付给被告使用，被告将该租赁物及其自行加建的6个板房和几十平方铁棚用于经营新兴县里洞镇××××菜馆。合同履行过程中，双方发生争议，2018年10月16日，在新兴县里洞镇人民调解委员会的主持下，原告与被告的儿子严某某（××菜馆的实际经营者）达成了如下协议：双方继续履行租赁合同，搁置本次纠纷争议的标的物即户冲文化园内的空调、餐桌餐椅、器皿、炉具等物资；如乙方续租户冲文化园，甲方愿意降低租金，由双方日后协商具体事宜；本协议的履行期限为2018年10月16日至2018年11月30日。之后，双方没有就续租一事协商一致。原告认为，被告搬走租赁物内的设备设施，并逾期缴纳2019年租金，其行为已构成违约，遂向本院提出前述诉讼请求。庭审中，原告确认如下事实：1.被告已缴纳2018年及之前的租金；2.原告交付租赁物时没有附上租赁物固有的设备设施清单；3.原告于2018年9月20日更换了租赁物的门锁，并主张换锁原因是为避免被告转移财物；4.原告于2018年10月7日将被告在二楼加建的6个板房出租给第三方，于2018年10月12日将被告在空地搭建的铁棚出租给第三方，附属设施亦已临时出租。被告确认没有交付2019年的租金。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应严格依约履行。关于原、被告双方签订的《租赁合同》应否解除的问题。本案合同的履行过程中，发生以下事实：2018年9月20日，原告更换了租赁物的门锁；2018年10月7日，原告将被告在二楼加建的6个板房出租给第三方；2018年10月12日，原告将被告在空地搭建的铁棚出租给第三方；2018年10月16日，双方达成继续履行合同的协议，履行期限至2018年11月30日，但期限届满后，双方仍未能达成一致意见；之后，被告亦一直没有再交付2019年租金。可见，双方当事人均以实际行为表示不再履行合同，现原告提出解除双方签订的《租赁合同》，被告亦表示同意解除，因此，对原告关于解除《租赁合同》的请求，本院予以支持。由于原告已于2018年9月20日以更换门锁的方式收回租赁物，且原告亦无证据证明被告占用着租赁物及租赁物原有的设备设施，故对原告提出被告腾退租赁物的请求，缺乏依据，本院不予支持。关于被告是否构成违约的问题。原告主张被告违约的理由是被告逾期缴纳2019年的租金。本院认为，根据双方约定，若被告未于2018年12月30日前交付2019年的租金，则属违约，而根据查明的事实，原告已于2018年9月20日更换了租赁物的门锁，并于同年10月开始陆续出租租赁物部分建筑及其相应附属设施给第三方，可见，被告未缴纳2019年租金的过错不在于被告，故对原告关于被告违约的主张，理据不足，本院不予支持。同理，对原告以此为依据提出没收押金、赔偿经济损失等请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告新兴县里洞镇里洞社区居民委员会户冲居民小组与被告黄伙妹于2015年11月10日签订的《租赁合同》。二、驳回原告新兴县里洞镇里洞社区居民委员会户冲居民小组的其他诉讼请求。本案受理费1000元，由原告新兴县里洞镇里洞社区居民委员会户冲居民小组负担950元，被告黄伙妹负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  梁炎彬二〇一九年五月九日书记员  梁嘉敏