贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初5477号 原告：中信银行股份有限公司贵阳分行，地址在贵州省贵阳市观山湖区长岭北路贵州金融城**北二塔。 负责人：杜晓峰，该分行行长。 委托诉讼代理人：唐军、姚钇言，贵州鼎尊律师事务所律师，特别授权代理。 被告：杨秋生，男，蒙古族，1986年8月14日生，住内蒙古兴安盟突泉县。 被告：闫斐，女，汉族，1987年1月4日生,住河南省南阳市卧龙区。 被告：中天城投集团城市建设有限公司，，地址在贵州省贵阳市云岩区渔安安井片区温泉旅游城&ldquo未来方舟”项目G6组团负4层7号楼。 法定代表人：张智，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李文娜，女，该公司员工，一般授权代理。 原告中信银行股份有限公司贵阳分行与被告杨秋生、闫斐、中天城投集团城市建设有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司贵阳分行委托诉讼代理人唐军、姚钇言，被告杨秋生、被告中天城投集团城市建设有限公司委托诉讼代理人李文娜到庭参加了诉讼，被告闫斐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中信银行股份有限公司贵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨秋生、闫斐立即向原告偿还借款本金311188.73元、利息（利息截止至2019年2月8日为4393.65元）、罚息（罚息截止至2019年2月19日为25.47元，同时罚息从2019年2月20日起以尚欠本金为基数，按照合同约定贷款利率的150%计算至还清借款之日止，暂计算至起诉之日为131.59元）及复利（复利截止至2019年2月19日为34.08元，同时复利从2019年2月20日起以尚欠利息和罚息为基数，按照合同约定贷款利率的150%计算至还清借款之日止，暂计算至起诉之日为1.92元），前述费用共计315775.44元；2、判令原告因实现该债权而支出的律师费人民币50000元由被告杨秋生、闫斐承担；3、判令被告中天城投集团城市建设有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费等相关费用由三被告承担。事实及理由：原告与被告杨秋生于2015年10月15日签订《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定经被告杨秋生申请，原告同意向被告提供总额为34.4万元的综合授信额度，被告向原告提供位于贵阳市渔安安井片区未来方舟XX房屋一套作为抵押担保，合同第6.5条约定担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、得利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、评估费等）和其它所有应付的费用。2016年10月15日原告与被告杨秋生、闫斐及中天城投集团城市建设有限公司签订《中信银行个人借款合同》，合同第22.3条约定原告向被告提供金额为34.4万元的个人房产按揭贷款，贷款用途为购买坐落位于云岩区渔安安井片区未来方舟XX房屋，贷款期限为2015年10月15日起至2015年10月15日止，合同的贷款利率为年利率5.4075%并采用浮动利率，还款方式为按月等额本息还款法；合同第8.3条约定对被告逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息（含罚息），按逾期贷款罚息利率计收复利；合同第22.7条约定逾期贷款罚息利率为合同利率150%；合同第11.1条约定被告以上述房产作为原告向其提供本合同项下贷款而产生的债权提供抵押担保，中天城投公司同意对本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至被告杨秋生取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以原告为抵押权人的他项权证期间，被告杨秋生在个人房产按揭贷款项下对原告的全部应付款项，向原告提供连带责任保证担保；合同第11.4条约定本合同项下的抵押和保证担保的担保范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、评估费等）和其它所有应付的费用；合同第17.1条第5款约定发生下列情况即视为已发生违约事件，被告未按合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，合同第17.2条约定一旦发生本条约定的任一违约事件时，原告有权按本合同约定计收罚息及复利，同时停止发生贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用，要求中天城投公司承担保证责任。前述合同签订后，原告已于2015年11月22日发放了贷款34.4万元，但被告未能按时足额还本付息，中天城投公司在担保阶段也未承担连带清偿责任，原告为维护自身合法权益故提出如前诉请。 被告杨秋生辩称：对借款事实无异议，且房屋的尾款我已还清，但原告诉请律师费过高。 被告闫斐未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告中天城投集团城市建设有限公司辩称：本案贷款尾款杨秋生已还清，违约行为已消除，原告主张的律师费需要原告出具相应的发票和银行流水，关于保全费，本案被告杨秋生已经全部还清尾款，保全的金额应当予以调解，故保全费用被告不应承担。由于律师费不是直接损失，不应予以支持。中天公司已将房产移交给杨秋生，且该房屋已经做了预告登记，从审判实践和执行实践中来看，房屋已经做了预告登记，若被告需要将房屋另行处置，需要经过银行同意，故已经与做抵押有相同的法律后果，故应该解除我司的担保责任。 本院经审理认定事实如下：2015年10月15日，被告杨秋生（借款人/抵押人）、闫斐（共同借款人）与原告中信银行股份有限公司贵阳分行（贷款人/抵押权人），以及被告中天城投集团城市建设有限公司（保证人）分别作为甲、乙、丙方共同签订一份《中信银行个人借款合同》，合同主要约定：乙方向甲方提供个人房产按揭贷款344000元，贷款期限为240个月，自2015年10月15日至2035年10月15日止；贷款利率为年利率5.4075%；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月8日，还款总期数为240期，每期还款本息为2348.4元，借款到期时利随本清；贷款的担保方式为抵押加阶段性保证，即甲方同意以其享有所有权或处分权的房产为乙方因向甲方提供的本合同项下个人房产按揭贷款而产生的债权提供抵押担保，丙方同意对本合同项下个人房产按揭贷款发放之日起至甲方取得抵押物的《房屋所有权证》并办妥以乙方为抵押权人的他项权证期间甲方在个人房产按揭贷款项下对乙方的全部应付款项，向乙方提供连带责任保证担保；甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任意一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一期本息及相关费用的，即视为已发生违约事件；一旦发生合同约定的任一违约事件，乙方有权分别或同时要求甲方限期或立即纠正违约行为、按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利、宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放贷款本息及相关费用，以及要求丙方承担保证责任；甲方违反合同约定逾期归还贷款的，乙方按合同利率的150%计收罚息；乙方为实现债权及担保权利而支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方负担；本合同项下抵押和保证担保的担保范围均包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、评估费等）和其它所有应付的费用。原告中信银行股份有限公司贵阳分行与被告杨秋生同日还签订了一份《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，约定原告向被告杨秋生提供总额为344000元的综合授信额度，授信期限从2015年10月15日起到2035年10月15日，被告杨秋生提供其位于本市渔安安井片区未来方舟XX房产作为抵押物，为本综合授信额度项下贷款提供最高额抵押担保。 2015年10月22日，原告依约向被告杨秋生指定的被告中天城投集团城市建设有限公司账户发放贷款344000元。2015年12月23日被告杨秋生提供的抵押房产以原告为权利人办理了预购商品房抵押权预告登记。此后，因被告自2018年12月起未按时归还原告借款本息，2019年2月26日原告向被告杨秋生作出《个人贷款提前收回告知函》，宣布贷款合同项下全部贷款提前到期，并要求被告杨秋生于2019年3月20日前归还全部贷款本息合计315141.12元（利息及罚息暂计算至2019年2月26日，实际还款金额以还款日当天应还金额为准）。被告杨秋生收到原告发送的《个人贷款提前收回告知函》后，于2019年3月19日与原告结清了涉案贷款。 另，被告杨秋生提供抵押的房屋未办理房屋抵押他项权证。 又，2019年2月28日，原告与贵州鼎尊律师事务所分别作为甲方乙方签订一份《诉讼项目委托代理合同》，委托乙方为代理人，代理甲方诉杨秋生等金融借款合同纠纷案，本案的律师费为5万元，其中前期律师费0.5万元，风险代理费4.5万元。2019年4月30日原告向贵州鼎尊律师事务所转账35000元，2019年5月14日贵州鼎尊律师事务所向原告开具价税合计35000元的增值税发票。 再，原告向本院递交本案诉讼材料的时间为2019年3月13日。 以上事实，有原、被告陈述，《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》、《中信银行个人借款合同》、结清证明、《诉讼项目委托代理合同》、发票等证据在卷佐证，并经庭审质证核实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原、被告签订的《中信银行个人借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，应认定为合法有效，各方均应按照合同约定履行各自义务。现各方对原告已按约发放贷款、被告杨秋生和闫斐存在违约事件，以及被告杨秋生在收到原告的发送的《个人贷款提前收回告知函》后已按原告要求与原告结清涉案贷款并无异议，故原告诉请由被告杨秋生、闫斐偿还借款本金311188.73元及利息、罚息、复利于法无据，本院不予支持。关于原告请求的律师费，其一，虽依照原、被告双方的合同约定，原告因实现债权产生的律师费应由被告杨秋生、闫斐负担，但本着诚实信用原则，原告亦应合理、审慎行使该项权利；其二，原告与贵州鼎尊律师事务所签订的《诉讼项目委托代理合同》约定的前期律师费为5000元、风险代理费4.5万元，在自行向被告杨秋生催款即获结清贷款之情形下，原告仍然向其委托的律师事务所支付超出前期约定的律师费并不合理，由此，对于不合理部分，本院不予支持。关于原告诉请主张由被告中天城投集团城市建设有限公司承担连带清偿责任，因被告杨秋生就本案贷款所提供抵押的房屋未办理房屋他项权证，则被告中天城投集团城市建设有限公司提供的阶段性连带责任保证未予免除，故对原告该项请求，本院予以支持。鉴于被告杨秋生、闫斐存在违约的事实，且原告在通知被告杨秋生及时还款的同时采取诉讼方式进行权利救济并未违反双方约定，故引发本案诉讼纠纷的责任仍在原告。被告闫斐经本院合法传唤，未到庭应诉，由此引起的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告杨秋生、闫斐在本判决生效后三日内支付原告中信银行股份有限公司贵阳分行律师代理费5000元； 二、被告中天城投集团城市建设有限公司对上述第一项判决承担连带清偿责任； 三、驳回原告中信银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3393元，由被告杨秋生、闫斐、中天城投集团城市建设有限公司负担（该款原告已预交，被告在支付上述款项时，一并支付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  何骧 二〇一九年五月三十一日                                                                                法官助理邵良书                                                                              书记员  赵锐