河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0109民初1215号 原告（反诉被告）：河北省省直纪元房地产开发有限公司，住所地：石家庄市鹿泉经济开发区。 法定代表人：常捷，该公司经理。 委托诉讼代理人：王磊，男，汉族，1981年7月20日生，住石家庄市长安区。 被告（反诉原告）：于永涛，男，1978年7月12日出生，汉族，住石家庄市藁城区。现住石家庄市裕华区。 被告（反诉原告）：邢玲玲，女，1985年5月30日出生，鄂温克族，住石家庄市藁城区。现住石家庄市裕华区, 二被告委托诉讼代理人：朱振平，河北三言律师事务所律师（后当庭口头撤销委托）。 原告（反诉被告）河北省省直纪元房地产开发有限公司（以下简称省直纪元公司）与被告（反诉原告）于永涛、邢玲玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月1日作出（2016）冀0109民初903号民事判决。省直纪元公司不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2017年12月20日作出（2017）冀01民终12294号民事裁定，发回重审。本院于2018年3月2日重新立案，审理期间，省直纪元公司于2018年7月25日对本案提出管辖权异议，本院作出裁定，驳回其异议。后依法另行组成合议庭，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告河北省省直纪元房地产开发有限公司委托诉讼代理人王磊、被告于永涛、被告邢玲玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北省省直纪元房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告偿付134177.35元及逾期付款利息2.5万元。2.本案所有诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年11月19日，原告与于永涛、邢玲玲签订《商品房买卖合同》。约定于永涛和邢玲玲以361.92万元购买原告建设的西山御园BP11-1（H11-1）房产；于永涛和邢玲玲首期付款217.92万元，其余的144万元通过贷款支付。2014年4月15日，于永涛与上海浦东发展银行股份有限公司石家庄分行签订《个人购房担保借款合同》。约定该行向于永涛提供个人住房贷款144万元，用于购买西山御园DP11-1（H11-1）房产，原告作为上述借款的连带责任保证人。于永涛在浦发银行已出现多期还款逾期，并产生了逾期罚息。浦发银行于2015年10月21日从原告在浦发银行保证金账户扣划1341777.35元。原告承担了保证责任后多次向二被告追偿，但均无果。为此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判如所请。 本次审理中，省直纪元公司于2018年7月27日提出增加诉讼请求：本案代偿款的利息损失由111535元增加到180600元，共计增加69065元（判决确定的履行期限前按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，本次利息损失额暂计算至2018年8月7日）。事实和理由：申请人在本案一审时主张的代偿款利息损失是111535元，系按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算的2015年10月21日至2017年7月20日期间。现本案已发回重审，仍按照人民银行公布的同期同类贷款基准利率计算，本案代偿款2015年10月21日到2018年8月7日的利息损失为180600元，共计增加了69065元。 2018年11月14日，省直纪元公司向本院提出撤诉申请。本院于2018年11月27日作出准许撤诉裁定书。 本次审理中二被告未答辩。 反诉原告于永涛、邢玲玲反诉称，1、请求人民法院判令被反诉人（本诉原告）依据双方签订的商品房买卖合同附件三第五条自2015年1月1日起每日向二反诉人支付80元的违约金，支付至实际交付房产止。（现暂计算至2018年7月6日提起反诉之日，违约金金额为103677元）。2、请求判令被反诉人（本诉原告）承担反诉的诉讼费。反诉的事实和理由：2015年10月21日，被反诉人（本诉原告）在浦发银行的保证金账户被浦发银行扣划1341777.35元，为本案二反诉人偿还了浦发银行的房屋贷款而取得了向二反诉人的追偿权。按照国家法律规定，被反诉人应该向二反诉人追偿该1341777.35元，以弥补被反诉人的损失。在正常情况下，被反诉人还可以向二反诉人追偿其1341777.35元从被扣划后的第二天起的利息，利率按同期银行贷款利率。然而，本案是由于被反诉人迟迟不交房，二反诉人认为其交这房款首付和银行房贷却一直不能入住，故而生气不再按时交纳银行贷款，造成目前这个局面。既然被反诉人不承认其未按时交房的错误在先，还要追要由此产生的额外利息，那么，二反诉人也就按照与被反诉人签订的商品房买卖合同附件三第五条的规定，向被反诉人追要逾期交房的违约金103677元（暂计算至2018年7月6日，反诉人提起反诉之日）。请人民法院支持二反诉人的反诉请求，以维护二反诉人的合法权益。 反诉被告省直纪元公司辩称，一、被答辩人反诉答辩人要求承担延期交房违约责任的基础是双方签订的《商品房买卖合同》，如该《商品房买卖合同》被解除，则答辩人的诉求亦无事实和法律依据。本案中，因被答辩人未按期支付银行本息，2015年10月21日，银行扣划答辩人1341777.35元的保证金。答辩人承担保证责任后，多次向被答辩人进行追偿，但被答辩人至今尚未向答辩人进行偿还。因答辩人依据《商品房买卖合同》收取购房款的合同目的无法实现，故就被答辩人欠付购房款一事，答辩人在鹿泉区人民法院对被答辩人提起解除商品房买卖合同之诉，鹿泉区人民法院已作出（2018）冀0110民初4817号一审判决书，判决解除商品房买卖合同。该案因被答辩人上诉至石家庄市中级人民法院，现处于二审阶段，尚未作出二审判决。此前，2018年11月27日答辩人已向贵院提出中止审理本案的申请，并贵院也已同意。现根据法律规定，答辩人认为本案在另案商品房买卖合同解除之诉结案之前应继续中止审理。另，被答辩人至今欠付答辩人房价款1341777.35元拒不偿还，答辩人在被答辩人足额偿还上述费用前，不应承担违约责任。二、因王志强与于建军、刘书珍民间借贷纠纷一案，在执行阶段，正定县人民法院于2015年12月11日作出（2015）正执字第00605-3执行裁定书，裁定将被执行人所有的登记在于永涛、邢玲玲名下的位于鹿泉开发区的房产作价3035800元，交付申请执行人王志强抵偿债务。同日，正定县人民法院对答辩人作出（2015）正协字第00605-4号协助执行通知书，要求答辩人将被执行人所有的登记在于永涛、邢玲玲名下的位于鹿泉开发区的房产撤销原备案，重新备案到王志强名下。后因答辩人提起执行异议之诉，该案经正定县人民法院一审，并经石家庄市中级人民法院于2018年11月20日作出2018冀01民终10585号民事二审判决，判决中止执行涉案房屋。因自2015年12月11日起，案涉西山御园ＢＰ11-1（Ｈ11-1）的房屋已被正定县人民法院进入执行程序并对答辩人下达执行裁定及协助执行通知书，故在2015年12月11日之后直至正定县人民法院执行措施被石家庄市中级人民法院判决终中止执行之前，答辩人依据法律规定，是不得向被答辩人交付房屋的，否则就是违法行为，在此期间不能视为答辩人延期交房。三、根据《中华人民共和国民法总则》及最高院相关司法解释的规定，2017年10月1日起诉讼时效变更为3年，但截止到2017年10月1日已经超过2年诉讼时效的，则丧失胜诉权。本案中，2015年10月1日前的时间因已经超过诉讼时效。故，即使假设答辩人延期交房，但2015年10月1日之前的时间亦因已经超过诉讼时效，被答辩人已经丧失胜诉权，被答辩人主张2015年10月1日之前时间段的延期交房违约金不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的案件事实，本院予以确认并在卷佐证：2013年11月19日，于永涛、邢玲玲与省直纪元公司签订《商品房买卖合同》，约定以3619200元购买省直纪元公司建设的西山御园BP11-1（H11-1）房产，首付款2179200元，其余1440000元自上海浦东发展银行石家庄分行贷款支付，省直纪元公司为该借款的连带责任保证人。后于永涛、邢玲玲逾期还款，浦发银行于2015年10月21日从省直纪元公司保证金账户扣划1341777.35元。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：双方商品房买卖合同第九条约定，出卖人应当在2014年12月30日前将验收合格的房屋交付买方。第十条约定，逾期交房的，按合同附件第五条处理。附件第五条第（2）项约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人应自出卖人逾期交房第91日起15日内书面向出卖人提出，否则视为放弃解除权。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付80元整的违约金。”2014年12月9日，省直纪元公司向于永涛、邢玲玲邮寄延期交房通知函，告知原定于2014年12月30日前交付的商品房不能如期交房，将于2015年9月30日启动交付。至庭审日，房屋尚未交付。 2015年12月11日正定县人民法院作出（2015）正执字第0605-3号执行裁定书，裁定于永涛、邢玲玲名下的位于鹿泉开发区的房产作价3035800元，交付申请执行人王志强抵偿债务。同日，正定县人民法院发出协助执行通知书，要求省直纪元公司将该房屋撤销原备案，备案到王志强名下。省直纪元公司对该执行裁定书和协助执行通知书不服提起异议之诉，正定县人民法院于2018年4月22日作出（2017）冀0123民初2338号民事判决书，判决驳回了省直纪元公司的诉讼请求。省直纪元公司不服，提起上诉，2018年11月20日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终10585号民事判决书，判决撤销了正定县法院（2017）冀0123民初2338号民事判决书，判决终止正定县人民法院2015正协字第00605-4号协助执行通知书对西山御园ＢＰ11-1（Ｈ11-1）房产的执行。 另查明，本案审理期间，省直纪元公司于2018年11月14日向本院提出撤诉申请，同时提交了鹿泉区人民法院（2018）冀0110民初4817号受理案件通知书，鹿泉区人民法院于2018年12月25日对本案作出判决，判决解除省直纪元公司与于永涛、邢玲玲签订的商品房买卖合同并撤销备案手续，判决于永涛、邢玲玲向省直纪元公司赔偿违约金67089元。于永涛、邢玲玲对该判决不服提起上诉，石家庄市中级人民法院于2019年4月19日作出2019冀01民终1654号民事判决书，判决撤销鹿泉区人民法院2018冀01**民初4817号民事判决书，并判决驳回省直纪元公司的诉讼请求。 本院认为，原被告双方2013年11月19日签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，不违反法律规定，是合法有效的合同。于永涛、邢玲玲向省直纪元公司交付房款后，省直纪元公司应当按合同约定的时间向二被告交付房屋。省直纪元公司2014年12月9日向于永涛、邢玲玲邮寄延期交房通知函，告知将于2015年9月30日启动交付，属单方对交房日期的变更，已属违约。后正定法院2015年12月11日向省直纪元公司发出执行裁定书和协助执行通知书，要求省直纪元公司将该房屋撤销原备案，备案到王志强名下，用于抵偿债务，为此省直纪元公司提起异议之诉，最终2018年11月20日，石家庄市中级人民法院以（2018）冀01民终10585号民事判决书，判决撤销了正定县法院（2017）冀0123民初2338号民事判决书，并终止正定县人民法院（2015）正协字第00605-4号协助执行通知书对西山御园BP11-1（H11-1）房产的执行，此期间省直纪元公司有合理的理由不向于永涛、邢玲玲交付房屋。但其后直至本案庭审，省直纪元公司不向于永涛、邢玲玲交付房屋的行为已属违约，应承担违约责任。省直纪元公司以反诉原告诉请的违约金已超过诉讼时效为由抗辩，对此，因违约行为一直在延续，故对反诉被告此抗辩主张本院不予采纳。故反诉被告应按双方合同附件第五条第1款第（2）项的约定日80元向二反诉原告承担2015年1月1日至2015年12月10日、2018年11月20日至2019年5月31日的违约金，计算为（224天+192天）*80元／天=33280元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，判决如下： 一、反诉被告河北省省直纪元房地产开发有限公司于本判决生效后三日内向反诉原告于永涛、邢玲玲支付2015年1月1日至2015年12月10日、2018年11月20日至2019年5月31日期间的逾期交房违约金33280元。 二、驳回反诉原告于永涛、邢玲玲其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件反诉费1187元，由反诉被告河北省省直纪元房地产开发有限公司承担381元，由反诉原告于永涛、邢玲玲承担806元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  李丽珍 人民陪审员  孟素然 人民陪审员  杨明巧 二〇一九年五月二十九日 书 记 员  张晓青 ——