广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4168号原告：中山市合众达商贸有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：陈锦辉，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁洪恩，系该公司员工。委托诉讼代理人：梁炬标，系广东广诚信律师事务所律师。被告：中山市中田厨房设备有限公司，住所地广东省中山市。法定代表人：朱永，系该公司总经理。被告：朱永，男，1973年1月15日出生，汉族，住浙江省嵊州市。上述两被告的共同委托诉讼代理人：陈琪春，系广东品信律师事务所律师。原告中山市合众达商贸有限公司与被告中山市中田厨房设备有限公司（以下简称中田公司）、朱永租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告中山市合众达商贸有限公司的委托诉讼代理人梁炬标到庭参加诉讼，被告中田公司、朱永的共同委托诉讼代理人陈琪春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告支付2019年1月1日起至搬离厂房之日止的厂房租金（暂计至2019年3月30日为194438元，日后租金按每月71218元计算）及上述租金因逾期支付所产生的滞纳金（暂计至2019年3月30日为8000元，日后滞纳金以租金为基数，按照每月2%计算）；2.判令两被告立即向原告支付2018年10月1日至2019年3月31日的房屋租赁税252303.15元；3.判令两被告立即向原告支付2019年2月份水电费3134元；4.判令解除原告与被告中田公司之间的厂房租赁合同关系，被告中田公司立即搬离原告的厂房，被告中田公司所交纳给原告的定金130255元归原告所有；5.判令案件受理费由两被告承担。事实和理由：2018年9月27日，原告与被告中田公司签订了《租赁厂房合同书》，约定由原告将位于中山市××××号万事乐工业园内之厂房四及南值班房及南大门管理权交给被告中田公司使用，租用年限从2018年10月1日至2023年5月31日，每月租金71218元。合同签订时，被告中田公司交纳了130225元定金。合同约定租赁税由被告中田公司负责交纳。但合同签订后，被告中田公司一直没有交纳租赁税，从2019年1月1日起没有按时交纳租金。按照合同约定，逾期交纳租金应当支付滞纳金，原告将滞纳金调整为以租金为基数每月2%计算，同时被告中田公司还拖欠了水电费等费用。被告朱永为被告中田公司的独资股东，被告朱永应对被告中田公司拖欠的债务承担连带清偿责任。为维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告当庭变更第一项诉讼请求为两被告向原告支付2019年3月1日起至2019年5月8日止的厂房租金160814元及滞纳金4273元；变更第二项诉讼请求为两被告向原告支付2018年10月1日至2019年5月8日房屋租赁税53193元；变更第三项诉讼请求为两被告向原告支付2019年2月至3月的水电费6134元。被告中田公司、朱永辩称：被告已向原告支付了2019年1月1日至2月28日的全部租金，被告已于2019年3月31日搬离涉案厂房，双方的租赁合同关系已经解除，目前尚欠原告一个月的租金。按照双方合同的约定，房屋租赁税在被告需要时由原告负责交纳，被告承担相应税收，本案房屋租赁税没有实际发生，应依法驳回原告该项诉求，相关水电费按实际发生数额可以支付给原告，被告已经支付定金在抵扣被告所欠租金后，应退还给被告。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告名下登记有位于中山市××××号的房地产[不动产权证号为粤（2017）中山市不动产权第00xx41号]，用途为工业，土地面积为19905.8平方米、房屋面积为25513.68平方米。2018年9月27日，原告（作为甲方、出租方）与被告中田公司（作为乙方、承租方）签订《租赁厂房合同书》，部分约定如下：出租房同意将大雁工业区广兴路26号万事乐工业园内之厂房四及南值班房及南大门管理权交给承租人使用，厂房的准确使用面积为5919.35平方米，南值班房使用面积为15.48平方米；厂房及南值班房每月应缴租金按实际使用面积计算，每月按12元/平方米计算，每月租金为71218元（不含房屋租赁税），租用年限从2018年10月1日至2023年5月31日止，租用年限共4年零5个月；合同签订的同时承租方需缴纳按金130225元；租金不含税，甲方收取租金后开具收据，若乙方需要税票，税费由乙方负责；厂房租金缴交方法：租金以现金或转账方式缴纳，每1个月缴租一次，每个缴租周期的首月2号前缴租，先缴租后使用，出租房开具相关收据给承租方；如承租方逾期支付租金，应向出租房支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的3%；超期10天视为承租方单方违约，出租人有权终止合同，不作任何经济赔偿，并没收按金且收回厂房。该合同还约定了其他事宜。上述合同签订后，原告确认已收取被告中田公司按金130225元。原告与被告中田公司确认被告中田公司已缴纳租金至2019年2月份即2019年3月1日起开始拖欠租金。被告中田公司主张其已于2019年3月31日搬离案涉厂房，实际尚欠一个月的租金，原告对此不予确认并同意于庭审之日即2019年5月8日接收案涉厂房。原告认为，被告中田公司未按时缴纳租金，其行为已构成违约，为维护其自身的合法权益，遂于2019年3月27日诉至本院，主张前述请求。另查，被告中田公司为自然人独资的有限责任公司，被告朱永为被告中田公司的唯一股东。2019年4月22日，本院于被告中田公司住所地向两被告送达本案诉讼材料，签收人为朱正炎，其自称为被告朱永的父亲。两被告对此予以确认，并承认截止该日仍然有部分货物存放在案涉厂房内。2019年5月23日，原告向本院提交变更诉讼请求申请书，申请变更本案诉讼请求如下：1.请求判令两被告向原告支付2019年3月1日起至2019年5月8日止的厂房租金160814元及滞纳金4273元；2.请求判令立即解除原告与被告中田公司之间的厂房租赁合同关系，被告中田公司立即搬离原告的厂房，被告中田公司所交纳给原告的定金130255元归原告所有；3.请求判令两被告承担本案诉讼费用。另，原告申请撤回起诉状中第二项、第三项诉讼请求。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告中田公司签订《租赁厂房合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规强制性规定，应属合法有效。双方当事人应按照合同约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。关于原告主张被告中田公司应支付从2019年3月1日起至2019年5月8日止的厂房租金160814元的问题。被告中田公司主张其已于2019年3月31日搬离案涉厂房，实际尚欠一个月的租金，原告对此不予确认，被告中田公司对此未提供证据予以证明。另，本院于2019年4月22日在被告中田公司住所地向两被告送达本案诉讼材料时被告朱永亲属予以签收，被告中田公司、朱永对此予以确认且亦确认于该日仍有部分货物存放于涉案房产内，显然，被告中田公司直至该日仍使用案涉厂房。因此，本院对被告中田公司的上述主张不予采信。又，原告当庭同意于2019年5月8日接收案涉厂房，故租金应计至2019年5月8日。根据合同约定每月71218元的租金标准，被告中田公司应支付2019年3月1日起至2019年5月8日止的租金为161427.47元，现原告主张要求被告中田公司支付上述期间的租金160814元，系其权利的自由处分，本院予以支持。被告中田公司至今未向原告支付上述拖欠的租金，其行为已构成违约。现原告诉请要求解除双方之间的租赁合同关系、要求被告中田公司搬离案涉厂房及按金130225元归原告所有，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。关于滞纳金的问题。被告中田公司主张滞纳金本质属于违约金，原告不能同时主张定金罚则和违约金，二者只能选其一，且约定的违约金远高于原告的实际损失，应予以调整。本院认为，案涉租赁按金并非法律意义上的定金，而双方合同并无约定只可选择滞纳金或没收按金之一且原告同时主张没收按金及滞纳金并未过分高于被告中田公司因违约对原告所造成的损失，故本院对被告中田公司的上述主张不予采纳。虽然双方签订的合同约定滞纳金为拖欠天数乘以欠缴租金总额的3%，但该约定的滞纳金标准明显过高，现原告主动调整按每月2%计算并主张要求被告中田公司支付2019年3月1日起至2019年5月8日止的滞纳金，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。合同约定被告中田公司应每月2日前缴纳当月的租金，故滞纳金应为4795.36元（2019年3月应缴租金71218元，滞纳金从2019年3月3日起算至2019年5月8日止；2019年4月应缴租金71218元，滞纳金从2019年4月3日起算至2019年5月8日止，均按2%/月标准计算为71218元×2%÷30天×66天+71218元×2%÷30天×35天=4795.36元）。现原告主张要求被告中田公司支付上述期间的滞纳金为4273元，系其权利的自由处分，本院予以确认。关于被告朱永的责任承担问题。经查，被告中田公司属自然人独资的有限责任公司，被告朱永是该公司的唯一股东。《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”现被告朱永未能提交相关证据证明被告中田公司的财产独立于股东自己的财产，应承担举证不能的不利后果。因此，原告诉请要求被告朱永对被告中田公司的上述债务承担连带责任，于法有据，本院予以支持。综上，原告诉请合理，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零五条、第一百零八条之规定，判决如下：一、解除原告中山市合众达商贸有限公司与被告中山市中田厨房设备有限公司于2018年9月27日签订的《租赁厂房合同书》，被告中山市中田厨房设备有限公司于本判决生效之日起三日内搬离上述《租赁厂房合同书》项下的租赁物（中山市黄圃镇大雁工业区广兴路26号万事乐工业园内之厂房四及南值班房）；二、被告中山市中田厨房设备有限公司于本判决生效之日起三日内向原告中山市合众达商贸有限公司支付2019年3月1日起至2019年5月8日止的租金160814元及滞纳金4273元；三、被告中山市中田厨房设备有限公司所缴纳的按金130225元归原告中山市合众达商贸有限公司所有；四、被告朱永对被告中山市中田厨房设备有限公司上述第二判项下的债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9682元，减半收取4841元，由原告中山市合众达商贸有限公司负担2410元、被告中山市中田厨房设备有限公司、朱永负担2431元（该款原告已预交，两被告于本判决生效之日起三日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一九年五月二十四日书记员  杨 慧庞增博