江苏省扬州市邗江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1003民初2294号 原告：赵某1，男，1980年5月23日出生，汉族，住扬州市邗江区。 委托诉讼代理人：陈岭，江苏钟山明镜（扬州）律师事务所律师。 被告：徐某，男，1966年9月18日出生，汉族，住扬州市。 被告：赵某2，女，1965年12月12日出生，汉族，住扬州市。 原告赵某1与被告徐某、赵某2房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法由审判员王禹适用简易程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告赵某1及其委托诉讼代理人陈岭，被告徐某到庭参加诉讼。被告赵某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告赵某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐某、赵某2协助原告办理位于扬州市邗江区房地产的权属变更登记手续；2、被告徐某、赵某2向原告支付逾期办证的违约金（从起诉之日起至办理变更登记之日止，按90元/天计算）；3、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：位于扬州市邗江区的房屋系两被告所有的拆迁安置房。2017年2月15日，两被告将涉案房屋出卖给原告，售价548000元。原、被告之间签订的《房地产买卖合同》约定原告于签订合同当日支付购房定金1万元，2017年2月25日付购房首付款518000元，余款2万元待两被告拿证过户后付清。原告按约给付了房款，两被告于2017年2月25日交付房屋给原告，原告进行了装修并居住至今，并给付了涉案房屋煤气费、电费、物业费及垃圾清运费等各项费用。现涉案房屋已经具备办理权属变更手续的条件，但两被告一直拒绝办理。为维护合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。 被告徐某辩称：1、对原、被告之间签订的《房地产买卖合同》的真实性没有异议。但上述房地产买卖合同显失公平，涉案房屋售价过低，远远低于市场销售价格，请求法庭撤销《房地产买卖合同》并对涉案房屋进行评估；2、涉案房屋尚未领取房产证，无法配合办理过户手续；3、涉案房屋是两被告一家三口的拆迁安置房，两被告的儿子徐某也是涉案房屋的共有权人。涉案的原、被告之间签订的《房地产买卖合同》未经房屋共有人徐某的同意并认可；4、涉案《房地产买卖合同》并不是双方同时坐下来签字的，而是中介方在中间递交的。2019年春节以后，两被告去找中介方准备将涉案房屋过户给原告，中介方也说愿意组织原、被告双方调解过户。原告却表示不需要调解，材料已经交给律师起诉至法院了。因为涉案房屋纠纷，原告还曾经打电话给电视台，电视台通过电话进行了采访，给两被告的名誉造成了影响。 被告赵某2未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织被告进行了质证。原告举证的《房地产买卖合同》，拆迁安置房屋结算清单、结算票据，收条，转账凭证，煤气费、电费、物业费及垃圾清运费的结算票据等，内容真实，形式合法且相互印证，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下： 2017年2月15日，徐某、赵某2（卖方、甲方）与赵某1（买方、乙方）在中介方扬州市邗江广厦房产中介服务部（以下简称中厦房产服务部）的见证下签订《房地产买卖合同》一份，约定：甲方自愿将座落在扬州市汇鑫苑的房地产，建筑面积102.86平方米出售给乙方。包含自行车库约8.1平方米、水电、管道煤气的房价为人民币548000元整，付款方式为全现金。2017年2月15日，乙方向甲方付购房定金人民币1万元整，甲方确定将上述房地产卖给乙方，并将拆迁协议交给中介方。2017年2月25日，乙方向甲方付购房首付款人民币518000元整。过户费用由乙方自理，待甲方拿证过户后，乙方向甲方付清余款2万元整。甲方于2017年2月25日前将上述房地产交付给乙方。乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房地产价款万分之五的滞纳金。甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有相关的产权纠纷或债权债务概由甲方负责清理。双方还特别约定：1、此房价548000元为甲方净得价，一切过户费用乙方自理，与甲方无关；2、双方不可违约，任何一方违约给守约方30万元违约金，装修款另算；3、甲方在领证后一星期内无条件配合乙方过户，并同意过户给乙方所指定人员；4、乙方在2017年2月25日前付清中介费用。 2017年2月15日，徐某、赵某2向赵某1出具收条一张，载明：今收到赵某1购汇鑫苑房款定金1万元。 2017年2月17日，中厦房产服务部向赵某1出具收条一张，载明：今收到赵某1中介费用7000元整。 2017年2月17日，赵某1向徐某的银行账户汇款518000元，徐某、赵某2向赵某1出具收条一张，载明：今收到赵某1购汇鑫苑房款518000元。 2017年2月25日，案涉扬州市汇鑫苑的房屋交付给赵某1，《拆迁安置房屋结算清单》及相应的结算票据也一并交付给了赵某1。赵某1进行装修后居住至今。 另查明，徐某与赵某2系夫妻关系，案涉房屋的《拆迁安置房屋结算清单》上载明安置户姓名为徐某。扬州市汇鑫苑房屋已经可以办理不动产权证，但未办理。 本院认为，被告徐某、赵某2于2017年2月15日与原告赵某1签订的《房地产买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效。被告辩称《房地产买卖合同》中约定的房屋价格远低于市场价格，属于显失公平，买卖合同应予撤销，但未提供证据予以证明，本院不予采纳。被告还辩称，双方签订的《房地产买卖合同》未经其他共有人徐某同意，本院认为，涉案房屋的《拆迁安置房屋结算清单》载明的安置户姓名仅为徐某一人，且两被告未提供证据证明徐某系涉案的房屋的共有人，可以证实两被告有权处分涉案房屋。涉案房屋系拆迁安置房，从合同签订及履行来看，两被告于2017年2月15日即与原告赵某1签约，并于2017年2月25日将诉争房屋交付原告装修使用至今。徐某作为两被告的儿子，即使确系房屋共有人也从未提出过异议。两被告辩称其不知情，有违常理。自始至终，徐某从未提出其对买卖合同不知情且不同意，故对两被告的该项抗辩主张，本院不予采纳。原告支付了合同约定的涉案房屋的房款，涉案房屋已经交付给原告居住使用至今，现在涉案房屋已经可以办理不动产权证，具备过户条件，双方均应恪守诚实信用的原则，继续履行合同。两被告应当配合原告办理涉案房屋的过户登记手续，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持，过户产生的相应税费由原告赵某1负担。同时，原告应向两被告支付购房余款2万元。被告还辩称，原告因涉案房屋纠纷曾打电话给电视台，电视台的采访给其名誉造成了损失，属于另一法律关系，本案不予理涉。原、被告双方在合同中未明确约定逾期办理房屋过户手续的违约金，依法可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告主张自起诉之日即2019年3月4日起计算逾期办理过户手续的违约金，于法有据，本院予以支持。被告赵某2经本院合法传唤无正当理由未到庭，应当自负不到庭举证、质证的不利法律后果，本院依法可作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百三十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐某、赵某2于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告赵某1办理座落于扬州市邗江区的房地产（包括房产证、土地证）的过户手续，过户产生的相应税费由原告赵某1负担。同时，原告赵某1支付被告徐某、赵某2购房款2万元。 二、被告徐某、赵某2于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵某1支付逾期办理过户手续违约金（以已付购房款528000元为本金，自2019年3月4日起按照中国人民银行规定的同期五年以上贷款利率水平上加收30%的利率标准计算至两被告办理过户手续完毕之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11800元,减半收取5900元，由被告徐某、赵某2负担（原告已预交。原告同意其预交的诉讼费用由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告徐某、赵某2于本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵某1直接支付5900元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。 审判员  王禹 二〇一九年五月十二日 书记员  谢扬