济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初1681号原告：山东慷华物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：卢璟，经理委托诉讼代理人：高梦影，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄张存，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：山东匡山琪鑫置业股份有限公司，住所地济南市。法定代表人：王万滨，总经理。被告：山东匡山温馨物业管理有限公司，住所地济南市。法定代表人：孟宪誌，总经理两被告共同委托诉讼代理人：李守存，山东盈德律师事务所律师。原告山东慷华物业管理有限公司（以下简称慷华公司）与被告山东匡山琪鑫置业股份有限公司（以下简称琪鑫公司）、山东匡山温馨物业管理有限公司（以下简称温馨公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告慷华公司委托诉讼代理人高梦影、黄张存，被告琪鑫公司、温馨公司共同委托诉讼代理人李守存到庭参加诉讼。本案现已审理终结。慷华公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告1向原告支付提前解除协议补偿费24万元；2、依法判令两被告向原告支付违约金人民币30万元；3、依法判令被告2与原告及消防维保单位签订三方协议，由被告2承担2018年10月31日前期维保费共计558062元；4、依法判令两被告承担原告的律师代理费人民币64022元；5、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实与理由：2016年3月，原告承包被告位于济南市槐荫区匡山琪鑫苑小区的物业服务工作，原告于2016年3月21日与被告1签订《物业服务合同》，协议约定物业服务期限自2016年4月1日至2021年3月31日。后原告又于2016年3月21日与被告1及被告2签订《协议书》(编号为2016-11)，由于被告1开发的匡山琪鑫苑小区车位销售不畅，被告1多次要求解除双方所签订的协议，最终原告与被告1、被告2于2018年10月17日签订《协议书》，根据该协议约定，原告与被告1、被告2解除于2016年3月21日签订的编号为2016-11号协议及原告与被告1于2016年3月21日签订的《物业服务合同》，并且被告应向原告支付提前解除协议补偿费48万元，并由被告2负责与原告及消防、维保单位签订三方协议，将原告应付未付维保费用转由被告2支付。同时还约定“如果甲方或丙方违约，甲方或丙方应向乙方支付人民币叁拾万元作为违约金.....违约方承担因违约给另外两方所造成的诉讼费及律师费等所有维权费用”。协议签订后，原告已履行完毕，但被告只向原告支付提前解除协议补偿费24万元，剩余24万元至今未付；且被告2未按协议约定履行三方协议的签订工作，致使原告至今承担琪鑫苑项目的维保费用。两被告的行为严重构成违约，现原告为维护自身合法权益，无奈诉至贵院，请求判如所请。诉讼过程中，原告慷华公司变更第三项诉讼请求为由被告2承担2018年10月31日前期维保费共计558062元。琪鑫公司、温馨公司共同辩称，请求驳回原告诉讼请求。一、补偿费24万元不到支付条件，2018年11月17日的协议书第三条约定，原告应向被告交接包括但不限于物业费明细等财务资料，财务资料由原始凭证、账薄、财务报表等，但原告一直未予交接，致使无法核实收费的情况及真实性，特别是现金日记账、银行日记账及银行流水的复印件。协议第五条约定，协议第三条履行完毕才应当支付剩余24万元，因第三条未履行完毕，第五条约定也没有规定支付剩余补偿费的具体时间，原告在起诉前从未向被告主张过要求支付剩余补偿费的要求。二、违约金不应当支付，因为被告没有违约，并且违约金约定过高，请求法院予以调整至银行同期贷款利息。三、前期维保费应由原告承担，与被告无关。四、律师代理费不应支付，因为被告没有违约。五、2016年3月21日签订的协议书第八条明确约定，被告未出售地下车位，原告不能出租，但将未出售的车位大量对外出租，损害了被告的权利，被告保留另行主张的权利。本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，甲方琪鑫公司、乙方慷华公司、丙方温馨公司签订《协议书》（合同编号2016-11），主要约定甲乙双方于2016年3月18日签订《琪鑫苑小区物业服务合同》，甲丙双方于2014年3月1日签订的《琪鑫苑小区物业服务合同》于2016年4月1日依约解除，琪鑫苑小区物业管理权由丙方移交至乙方，甲乙双方签订的小区物业服务合同，合同履行期限为5年（2016年4月1日至2021年3月31日止）等事项。2016年7月14日，原告慷华公司及两被告签订补充协议。2018年10月17日，甲方琪鑫公司、乙方慷华公司、丙方温馨公司签订《协议书》，主要约定三方一致同意解除三方于2016年3月21日签订的2016-11号协议及其补充协议以及甲方与乙方签订的用于物业备案的一切文件和合同。本协议生效后的三日内，乙方向丙方办理完毕琪鑫苑水、电、门卫等移交手续，三方清点后在移交单上签字视为移交完毕，对乙方签订的电梯等尚未履行完毕的合同，丙方同意承接乙方权利义务，并与乙方及第三方签订三方协议。本协议签订后，乙方于2018年11月15日前办理完毕包括但不限于业主物业费明细、车位租赁情况、水电费等财务资料，三方在移交单上签字视为移交完毕。本协议生效后甲方向乙方支付“提前解除协议补偿费”四十八万元。其中本协议第二条履行完毕支付50%，第三条履行完毕支付剩余补偿费。本协议生效后，三方应严格遵守协议约定，如甲方或丙方违约，甲方或丙方应向乙方支付人民币叁拾万元作为违约金，如乙方违约，乙方应向丙方支付违约金人民币叁拾万元。违约方承担因其违约给另外两方所造成的诉讼费及律师费等所有维权费用等。2018年11月22日，琪鑫公司、慷华公司在《协议书之补充协议》上签字盖章，温馨公司没有在该补充协议上签字盖章，该《协议书之补充协议》实际未生效。后被告琪鑫公司向原告慷华公司支付补偿费24万元，尚有24万元补偿费未支付，原告支付律师代理费64022元。故原告慷华公司向本院提起诉讼。另查明，2018年10月起，原告慷华公司向被告琪鑫公司、被告温馨公司移交《协议书》中约定的财务资料及合同，三方签订移交单一宗，并均在移交单上签字盖章。本院认为，原告慷华公司、被告琪鑫公司、被告温馨公司于2018年10月17日签订的《协议书》，不违反法律规定，系各方当事人真实意思表示，各方当事人应当履行合同义务。原告请求被告琪鑫公司向其支付提前解除协议补偿费24万元，被告琪鑫公司辩称合同约定的财务资料原告尚未移交完成，未达到支付条件。原告慷华公司已经与被告琪鑫公司、温馨公司签订移交单一宗，三方均在移交单上签字盖章，足以证明原告慷华公司已经完成交付协议书中相关资料的义务，被告琪鑫公司应当按照协议约定向原告慷华公司支付剩余补偿费24万元，故对被告琪鑫公司辩称，本院不予采纳，对原告慷华公司该项诉讼请求予以支持。原告慷华公司请求两被告支付违约金30万元，两被告辩称其并没有违约，且违约金约定过高。被告琪鑫公司在原告慷华公司完成协议书第二项约定的义务后，已经向其支付补偿费24万元，证明被告琪鑫公司已经履行部分合同义务，而且协议书中约定剩余补偿费的支付时间，双方存在歧义，被告琪鑫公司并未违反合同约定，且合同约定违约金30万元，明显过高，按日计算调整后数额不高，故本院对两被告的辩称予以采纳，对原告该项诉讼请求不予支持。原告慷华公司请求被告温馨公司承担2018年10月31日前期保修费共计55万元，是原告单方统计，双方没有达成协议，并且上述费用没有实际支付，且在其他法院有诉讼事宜，双方应当另行处理。故对被告辩称，本院予以采纳，对原告该项诉讼请求本院不予支持。原告请求两被告承担律师代理费，被告违约行为不明显，承担其中14022元，其余部分不支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告山东匡山琪鑫置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东慷华物业管理有限公司提前解除协议补偿费24万元；二、被告山东匡山琪鑫置业股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告山东慷华物业管理有限公司律师代理费14022元；三、驳回原告山东慷华物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15259元，减半收取计7630元，诉讼保全费5000元，合计12630元，由原告山东慷华物业管理有限公司负担3630元，被告山东匡山琪鑫置业股份有限公司负担9000元，被告山东匡山温馨物业管理有限公司不负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  吕强华二〇一九年五月三十日书记员  李 松