江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0281民初3035号原告（反诉被告）：国联证券股份有限公司江阴大桥北路证券营业部，住所地江阴市大桥北路18-20号。负责人：席婷婷，该单位经理。委托诉讼代理人：浦晓云，北京德恒（无锡）律师事务所律师。委托诉讼代理人：于亚航，该单位员工。被告（反诉原告）：江阴市良晨商业管理有限公司，住所地江阴市河北街188号。法定代表人：张才良，该公司经理。委托诉讼代理人：周建华，江阴市城西法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）国联证券股份有限公司江阴大桥北路证券营业部（以下简称国联证券大桥营业部）与被告（反诉原告）江阴市良晨商业管理有限公司（以下简称良晨公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案受理后，依法适用简易程序于2018年4月27日，依法组成合议庭于2019年4月16日、4月25日公开开庭进行了审理，国联证券大桥营业部诉讼代理人浦晓云，良晨公司诉讼代理人周建华到庭参加诉讼，国联证券大桥营业部诉讼代理人于亚航、良晨公司法定代表人张才良分别于第一次、第二次开庭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）国联证券大桥营业部向本院提出诉讼请求，1、判令良晨公司返还电费押金15万元及逾期付款利息（自2017年9月17日起至实际给付之日止按银行同期贷款利率计算）。2、判令良晨公司支付逾期收回房屋的违约金10万元。3、本案诉讼费由良晨公司承担。事实与理由：2007年9月7日，国联证券大桥营业部与良晨公司签订《房屋租赁合同》一份，约定国联证券大桥营业部承租良晨公司位于江阴市的房屋作为办公用房，租赁期限为2007年9月7日至2017年9月6日。合同到期后，国联证券大桥营业部搬离了上述房屋，并多次电话、发函催告良晨公司收回房屋并返还电费押金15万元。因双方合同约定，良晨公司逾期办理退房手续的，每延期一日，良晨公司应按照日租金的两倍支付违约金，现要求良晨公司支付违约金10万元。诉请法院依法保护。被告（反诉原告）良晨公司辩称，1、双方于2019年3月5日，完成了租赁房屋的腾退移交手续，国联证券大桥营业部诉请的15万元电费押金，良晨公司同意退还。2、国联证券大桥营业部支付违约金10万元没有法律及事实依据：国联证券大桥营业部未能按约腾退交付房屋，不存在良晨公司逾期收房问题，即使良晨公司逾期收房也不会造成国联证券大桥营业部任何损失，支付10万元，不符合法理。鉴于双方租赁合同约定，房屋租赁期限届满后或合同解除后10日内将承租房屋及附属设施、设备交还反诉原告，双方验收认可后自《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，视为交还完成。2017年9月6日，租赁期届满时，国联证券大桥营业部仅将营业场所搬离，但对自己的装饰、装修部分没有拆除后清空，对其他残留物品没有清空，设施、设备也没有交还良晨公司，按照合同约定，承租人未按期支付租金或租赁期满后逾期退还房屋的，每逾期一日则应按日租金的二倍支付违约金。诉讼期间，双方于2019年3月5日按照合同约定办理了移交并完成了腾退，逾期腾退时间自2017年9月7日至2019年3月5日，共计538天，需付违约金4716710.56元。另，拆除租赁房屋装饰、装修需要费用397519.01元。故良晨公司向本院提出反诉，1、判令国联证券大桥营业部支付违约金4716710.56元（自2017年9月7日至2019年3月5日腾退房屋之日止）。2、判令国联证券大桥营业部支付房屋腾退清运费397519.01元。3、反诉、本诉诉讼费用由国联证券大桥营业部承担。原告（反诉被告）国联证券大桥营业部辩称，1、2017年9月6日之前国联证券大桥营业部已经搬离租赁房屋，并多次要求良晨公司办理交接手续，但良晨公司拒绝接收钥匙，不正当阻止交付条件成就，应视为交付已经成就，2017年9月7日，国联证券大桥营业部完成房屋返还。2、良晨公司并未向国联证券大桥营业部交付任何设施设备，双方在《房屋附属设施、设备清单》签字盖章不是房屋返还的前提条件，未签字盖章不影响营业部已经交付房屋的事实。3、国联证券大桥营业部在2018年2月起诉之时也明确不再租赁房屋，2019年3月5日移交清单仅仅是交付钥匙，不影响房屋腾退完成和已经交付的事实。4、根据双方合同约定，装饰、装修部分，国联证券大桥营业部放弃收回，没有拆除义务，且根据法律规定，国联证券大桥营业部无权也无需对已经形成附合的地砖、墙面、隔断、吊顶等进行拆除，也无需承担拆除及清理费用。5、即使国联证券大桥营业部在返还房屋中存在瑕疵，应承担违约责任，良晨公司要求按照日租金的两倍计算违约金明显过高，法院应当依据实际损失进行调整。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋租赁合同、房屋租赁合同补充协议、收据、银行转账凭证、电费缴纳票据、苏锡长所审（2019）F001号工程造价咨询报告书及增值税发票、2017年12月4日函及签收凭证，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、国联证券大桥营业部提供的照片拍摄时间为2017年9月15日，照片显示其至良晨公司交付相关文件，通话录音中良晨公司员工潘大伟确认9月15日国联证券大桥营业部至良晨公司交付钥匙及公函，但良晨公司未接收，短信截图内容亦涉及国联证券大桥营业部至良晨公司上门送函要求完成房屋交付，上述三证据具有真实性、合法性、关联性，与房屋租赁解除函相互佐证，证明国联证券大桥营业部于2017年9月15日至良晨公司交付钥匙及解除函，良晨公司未接收。2、国联证券大桥营业部提供的证人证言、施工合同、保某，良晨公司对真实性、合法性没有异议，该证据可以证明国联证券大桥营业部在房屋租赁合同期满后已经搬离租赁房屋。3、国联证券大桥营业部提供的移动通话清单，该证据仅有通话记录，无法证明通话内容为与良晨公司对退房事宜进行沟通，本院不予彩信。4、良晨公司提供的2008年1月25日的移交清单，该证据真实性国联证券大桥营业部没有异议，但是经双方当庭确认，租赁合同附件《房屋附属设施、设备清单》为空白，移交清单内容也载明因工程需要交付了相关设备，故该证据无法证明，移交清单上交付的相关设备为双方租赁合同《房屋附属设施、设备清单》上约定交付的设施、设备。5、对良晨公司提交的2018年12月20日的三方协议书，国联证券大桥营业部对其真实性没有异议，本院对真实性予以确认，但该证据系在双方诉讼以后，良晨公司提出对租赁房屋内装饰装潢的拆除费用进行评估鉴定时，在鉴定部门、本案承办人均在场情况下，双方自愿对租赁房屋内的桌、椅、柜等物品达成的新处理方案，对双方2007年租赁合同的房屋收回验收条款并无影响。6、良晨公司提供的2019年3月5日移交清单的真实性国联证券大桥营业部亦没有异议，该证据真实性本院予以确认，但因良晨公司提供的2007年租赁合同涉及交付设施、设备部分的内容为空白，良晨公司亦无其他证据证明2007年交付租赁房屋的同时向国联证券大桥营业部交付了2019年移交清单上载明的设施、设备，且该证据系在国联证券大桥营业部于2017年9月搬离租赁房屋，并于2017年9月15日至良晨公司交付钥匙并办理交接手续，良晨公司拒绝以后，双方在诉讼过程中形成，故该证据无法证明双方于2019年3月5日按照合同约定完成了租赁房屋交还工作。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年9月7日，出租方（甲方）良晨公司与承租方（乙方）国联证券大桥营业部（原为国联证券有限责任公司江阴青果路证券营业部）签订房屋租赁合同一份，合同第二条约定：租赁房屋坐落于江阴市，建筑面积为4686平方米。良晨公司提供两部客梯和一部自动扶梯并达到正常使用的内部设备安装及外部装饰。客梯供1-7层使用，自动扶梯供1-5层使用。对相关供电、供水、排污，良晨公司指定国联证券大桥营业部水电管线接口处，供电接口为专用配电房专柜，自来水管线接口处为自来水公司设定的总表处，工程组织施工及费用由国联证券大桥营业部承担。良晨公司允许国联证券大桥营业部依本合同约定对该房屋进行装修、装饰或添置新物，双方对此也可以另行约定。合同第四条约定：房屋租赁期限为10年，自2007年9月7日起至2017年9月6日止；租赁期限届满，良晨公司有权收回出租房屋，国联证券大桥营业部应如期交还。国联证券大桥营业部如要求续租，必须在租赁期满3个月之前书面通知良晨公司，经良晨公司同意后，重新签订租赁合同。合同第五条约定：房屋租金及支付，第一年至第五年（2007年9月7日至2012年9月6日）每年租金为150万元；第六年至第十年（2012年9月7日至2017年9月6日）租金为每年租金为165万元。合同第九条约定：房屋交付及收回的验收，国联证券大桥营业部应当于2007年9月7日前将符合本合同约定的房屋交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成；交付房屋前的全部水、电、物业等费用由良晨公司承担，否则国联证券大桥营业部有权拒绝接收该房屋的交付；国联证券大桥营业部应于房屋租赁期满后或合同解除后10日内，将承租房屋及附属设施、设备交还良晨公司。双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章视为交还完成。双方应及时结清各自的费用；租赁结束后10天内，良晨公司应保留国联证券大桥营业部在租赁房屋内残留物品，过期视为国联证券大桥营业部放弃，良晨公司可任意处置。国联证券大桥营业部添置的新物可由其自行收回，对于装饰、装修部分，具体处理方法为：国联证券大桥营业部放弃收回。同日，双方另行签订《房屋租赁合同补充协议一份》，约定国联证券大桥营业部委托良晨公司缴纳电费，国联证券大桥营业部于2008年1月24日一次性缴纳电费押金15万元给良晨公司。后，国联证券大桥营业部以转账支票方式向良晨公司支付了15万元押金。庭审中，经双方当庭确认，2007年9月7日房屋租赁合同附件部分《房屋附属设施、设备清单》为空白。2007年，良晨公司交付案涉租赁房屋后，国联证券大桥营业部对房屋进行了装饰、装修。2008年1月25日，良晨公司员工潘大伟与国联证券大桥营业部秦姓人员签订移交单一份，载明：现因工程需要，江阴市良晨房地产开发有限公司将无机电梯两台（地下室至六楼），钥匙四把、四楼一只控制箱交还给国联证券江阴营业部。2017年9月6日，租赁合同期满，国联证券大桥营业部不再继续租赁，并于租赁期满后搬离案涉租赁房屋。2017年9月15日，国联证券大桥营业部至良晨公司交付钥匙并向良晨公司递交《关于国联证券股份有限公司江阴大桥北路证券营业部房屋租赁解除的函》，但良晨公司未接收。2017年9月21日良晨公司员工向国联证券大桥营业部范华君发送短信，内容为“范经理：你好！17号到21号关于公司的水电和其他细节问题你一直不来跟我们交涉，怎么回事”。9月22日，范华君回复“潘总：您好，我公司已在16号通过顺丰快递、亲自上门递送公函的方式要求完成房屋交付。截止8月底的水电费已经打款给你公司，9月的水电也已经抄表，等待发票结算。我公司还有15万元的水电押金在您公司账上请求归还。如有其它事项可以至我公司协商”。2017年12月4日，良晨公司向国联证券江阴分公司邮寄了《请按合同及时办理房屋腾退手续的函》载明：国联证券有限责任公司江阴分公司：2007年9月7日，贵单位江阴青果路证券营业部与我单位（原单位名称系江阴市良晨房地产开发有限公司，2016年11月3日变更为江阴市良晨商业管理有限公司）订立了《房屋租赁合同》。租赁的建筑面积为4686平方米。合同约定：“该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为乙方在本合同租赁期满后交还该房屋时的验收依据”。合同第九条约定：“对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方放弃收回。”合同还同时约定：“乙方应于房屋租赁期满后或合同解除后10日内将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。甲、已双方验收认可后在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章，视为交还完成”。现租赁期限已于2017年9月16日届满，但贵单位既没有按合同约定办理交还手续，也没有对放弃收回的装饰、装修部分进行拆除，导致该房本单位至今无法收回并出租他人。为此，特函告贵单位，请贵单位接函后10个工作日依合同约定办理腾退交还手续，并将放弃收回的装饰装潢拆除，避免损失的进一步扩大，否则，我单位将依法处理，请贵单位慎行。2017年12月8日，国联证券江阴分公司签收了该函。2018年4月11日，国联证券大桥营业部员工范华君与良晨公司员工潘大伟的通话录音中，范华君问“那天9月15日我方过来的，你方说不能退，钥匙又不肯收，那钥匙给谁呢？”潘大伟答“钥匙，钥匙谁敢接收呢，你们又在和我们打官司，那怎么办呢。”“钥匙在你们身边就在你们身边，这个官司肯定要打下去的。”范华君说“我们交接手续也和你们办理的，9月15日我们也过来办理的。”潘大伟答“那天我们又没有接到你们的钥匙，也没有接收到你们东西。”范华君答“当时我们都给你们的，你们不肯接收啊。”潘大伟答“肯定的，你们没拆到毛坯房，我们肯定不肯的，你们移交手续也没有办，大家有移交手续的，我们要收到你们的钥匙，哪里的钥匙确认好，移交手续确认。”范华君答“移交手续也要有移交的东西，你们也没配合我们怎么移交，你们主要一点就是房屋装修拆光了才肯移交？”潘大伟答“是是是。”本案诉讼过程中，良晨公司向本院提出评估申请，对本案所涉房屋的装饰装潢拆除费用进行评估，本院依法委托江苏长江工程咨询有限公司对相关费用进行评估。2019年3月7日，江苏长江工程咨询有限公司，作出苏锡长所审（2019）F001号工程造价咨询报告书，鉴定结果为：国联证券大桥营业部室内装修拆除及垃圾清理工程的造价鉴定结果为拆除吊顶及垃圾外运、拆除地砖及垃圾外运、拆除隔断及垃圾外运。本工程鉴定总价397519.01元。其中拆除吊顶及垃圾外运65131.20元，拆除地砖及垃圾外运238648.34元，拆除隔断及垃圾外运92120.60元，井字架搭拆费用1618.87元。鉴定费用为3900元。另查明，2018年12月，在本案鉴定期间，在鉴定部门、本案承办法官及双方当事人均在场时，为减少清理费用，针对租赁房屋内的桌椅等物品，国联证券大桥营业部及良晨公司，自愿达成新的处理意见，由国联证券大桥营业部收回。2018年12月20日，国联证券大桥营业部与良晨公司及江阴市美舍装饰工程有限公司，签订了三方协议书，载明：国联证券大桥营业部原租房屋4680平方米，位于江阴市，要搬离桌、椅、柜与可移动物品。现委托江阴市美舍装饰工程有限公司进行搬运。由江阴市良晨商业管理有限公司提供电梯、消防楼梯使用，现电梯正常使用，搬运完后国联交付电梯应正常使用，如有损坏国联负责维修。2019年3月5日，良晨公司与国联证券大桥营业部签订移交清单一份，载明：良晨公司收到国联证券大桥营业部移交以下物品：1、1-7楼厢式电梯（朝南）；2、外部卷帘门8扇；3、4楼和5楼过道扶手电梯；4、水电费结清；5、钥匙三串共30把（12把、11把、7把）。本案双方争议焦点为:一、本案案涉租赁房屋的交还时间、交还是否需双方办理移交手续，如国联证券大桥营业部逾期交还承租房屋，违约金应如何计算。二、案涉房屋装饰、装修部分拆除清理费用的承担。三、15万电费押金的返还，良晨公司是否存在违约及违约金计算方式。关于争议焦点之一，良晨公司认为，根据双方合同约定，国联证券大桥营业部应于房屋租赁期满后10日内将承租房屋及附属设施、设备交还良晨公司，双方验收认可后在《房屋及其附属设施、设备清单》上签字盖章视为完成交接，双方于2019年3月5日，在《交接清单》上签字，房屋退还于2019年3月5日完成，国联证券大桥营业部逾期退房538天，按照日租金两倍计算违约金，应承担违约金4716710.56元。国联证券大桥营业部认为，1、根据双方租赁合同约定，其如需要续租，必须在租赁期满3个月前书面通知良晨公司，经良晨公司同意后，重新签订租赁合同，截止2017年9月，其没有提出书面申请，良晨公司对其不再续租的事实是明知的；其2017年9月6日已经搬离租赁房屋即已经完成房屋交还。2、租赁合同附件的设施、设备清单为空白，良晨公司并没有向其交付任何设施、设备，故交还房屋无需在清单上签字。3、即使其在房屋交还中存在瑕疵，应当承担违约责任，按照日租金两倍计算违约金明显过高，法院应当依据实际损失进行调整。本院认为，2017年9月15日国联证券大桥营业部已经实际交还承租房屋，不存在违约行为。理由如下：1、当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。根据双方租赁合同约定《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙后视为交付完成。实际上，经双方当庭确认，2007年9月，良晨公司在向国联证券大桥营业部交付房屋时，合同附件《房屋附属设施、设备清单》为空白。良晨公司也无证据证明其实际向国联证券大桥营业部交付的具体附属设施、设备。合同终止后，租赁合同约定“在《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章视为交还完成”的条款，无具体、明确的履行内容，国联证券大桥营业部实际对该义务履行不能。2、租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。良晨公司作为出租方在国联证券大桥营业部搬离租赁场所并要求返还租赁物时，有义务及时接收。同时，合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助等义务。2017年9月6日，双方租赁合同履行期限届满，合同权利义务即已经终止。租赁期满后，国联证券大桥营业部不再续租并已经实际搬离案涉租赁房屋，且2017年9月15日国联证券大桥营业部至良晨公司交付钥匙及解除函，良晨公司对上述事实均是明知的。依据诚实信用原则及交易习惯，在上述事实均已存在且租赁合同附件《房屋附属设施、设备清单》内容为空白情况下，良晨公司即使认为《房屋附属设施、设备清单》有真实内容存在，相关设施、设备国联证券大桥营业部也需要移交，良晨公司作为出租方有义务向国联证券大桥营业部明示需要交付的具体设施、设备并及时接收，且有义务积极协助国联证券大桥营业部办理房屋交还手续。事实上，在租赁合同约定的交还承租房屋及附属设施的最后期限，国联证券大桥营业部主动至良晨公司交还钥匙并要求办理移交手续，良晨公司不仅未履行协助办理交还房屋手续的后合同义务，而且还以未拆除装饰、装修为由，未接收钥匙、办理房屋交还手续。根据双方租赁合同约定，拆除装饰、装修不属于国联证券大桥营业部在交还房屋之前应履行的合同义务，在国联证券大桥营业部返还的租赁物符合双方约定的情况下，良晨公司无正当理由未接收并协助办理房屋交还手续，应视为在2017年9月15日，国联证券大桥营业部已经完成租赁物的交还。租赁合同约定房屋租赁期满后10日将承租房屋及附属设施、设备交还，国联证券大桥营业部在2017年9月15日已经交还租赁物，符合租赁合同约定，不存在逾期交还房屋的违约行为。良晨公司主张的2017年9月15日以后的租金损失，此损失为其作为出租人未及时收回租赁物扩大的损失，此因其自身过错扩大的损失，应由其自行承担。另外，2017年12月8日良晨公司虽向国联证券有限责任公司江阴分公司送达了请按合同及时办理房屋腾退手续的函，但因国联证券大桥营业部已经于2017年9月15日实际交还承租房屋，无再次返还的必要。3、良晨公司主张国联证券大桥营业部需要交还的设施、设备包含：1-7楼厢式电梯（朝南），外部卷帘门8扇、4、5楼过道扶手电梯、钥匙三串共30把，并提供了2019年3月5日移交清单。实际上，1-7楼电梯为公用设施，国联证券大桥营业部搬离以后已不再使用，且良晨公司也并未提供证据证明该电梯为国联证券大桥营业部独立控制；外部卷帘门及4、5楼的过道扶手电梯均为案涉租赁房屋组成部分，在租赁房屋整体交还的情况下，相关组成部分也应当视为已经交还；2017年9月15日，国联证券大桥营业部已经至良晨公司交还钥匙，良晨公司也未接收，应视为已经交还。故在2017年9月15日，国联证券大桥营业部已经实际交还了良晨公司认为需要交还的设施、设备，良晨公司主张2019年3月5日双方完成租赁房屋的交还，与查明事实不符，本院不予支持。综上，因国联证券大桥营业部在合同约定的交还期限内实际交还了案涉租赁房屋，不存在逾期交还承租房屋的违约行为，良晨公司主张国联证券大桥营业部应承担违约金4716710.56元，本院不予支持。关于争议焦点之二，良晨公司认为，租赁期限届满后，国联证券大桥营业部有义务对装饰、装修部分拆除并清空，故要求国联证券大桥营业部承担拆除费用397519.01元。国联证券大桥营业部认为，在签订租赁合同时，其已经明确放弃装饰、装修部分，无需承担拆除费用，且装饰、装修物已经形成附合，所有权属于良晨公司，应由良晨公司自行拆除。本院认为，2007年9月7日，良晨公司与国联证券大桥营业部签订的房屋租赁合同，是平等主体之间的真实意思表示、不违反法律禁止性规定，为合法有效，租赁合同对双方均具有约束力。租赁合同对租赁房屋内残留物品及装饰、装修部分明确规定，租赁期限结束后10天内，良晨公司应保留在租赁房屋内残留物品，过期视为国联证券大桥营业部放弃，良晨公司可任意处置。国联证券大桥营业部添置的新物可由其自行收回，而对于装饰、装修的部分，具体处理方法为：国联证券大桥营业部放弃收回。国联证券大桥营业部对案涉租赁房屋进行装修系经良晨公司同意，且双方在签订租赁合同时明确规定的。国联证券大桥营业部在签订合同时也已经向良晨公司明确，放弃收回装饰、装修，良晨公司对此同意且在合同上签字盖章。双方约定的租赁期限长达10年，良晨公司在签订合同时就应当预料到租赁期限届满后，如装饰、装修不可利用，良晨公司将会承担相应的拆除费用。合同期满后，良晨公司无法利用装饰、装修，需自行承担拆除费用，并没有超出其合理预期，良晨公司应当按照合同约定，自行承担拆除费用。至于装饰、装修物是否形成附合均不影响双方合同约定。综上，良晨公司要求国联证券大桥营业部承担装饰、装修物的拆除费用，无事实及法律依据，本院不予支持。关于争议焦点之三，国联证券大桥营业部认为，15万元电费押金，在其交付完电费并交还房屋以后，良晨公司应当退还，但良晨公司租赁期满后逾期接收房屋，应当按照日租金2倍计算违约金，因违约金过高，其自愿调整为10万元。良晨公司主张，同意退还15万元押金，但即使良晨公司逾期收房也未对国联证券大桥营业部造成损失，10万元违约金，无事实及法律依据。本院认为，前文已论述，2017年9月15日，国联证券大桥营业部已经实际交还案涉租赁房屋，良晨公司应当及时退还电费押金15万元，良晨公司未能及时退还押金，构成违约。关于违约金的计算，国联证券大桥营业部当庭陈述，其损失系逾期退还押金的利息损失，本院以国联证券大桥营业部的实际损失为基础，违约金及逾期利息调整为按银行同期贷款利率1.3倍计算。综上，本院认为，关于本诉部分，原告（反诉被告）国联证券大桥营业部已于2017年9月15日按照租赁合同约定履行了交还租赁房屋的义务，良晨公司退还电费押金的条件自2017年9月15日即已经成就，良晨公司应当及时退还押金并承担逾期退还的利息、违约金。国联证券大桥营业部主张自2017年9月17日起计算逾期利息、违约金，符合双方合同约定，本院予以支持。关于反诉部分，因国联证券大桥营业部2017年9月15日在合同约定的期限内交还租赁房屋，不存在逾期交还房屋的违约行为，良晨公司主张国联证券大桥营业部承担逾期交还房屋违约金4716710.56元，本院不予支持。关于装饰、装修部分的拆除、清理费用，因国联证券大桥营业部2007年9月签订租赁合同时已经经明确放弃收回，良晨公司无权要求国联证券大桥营业部承担装饰、装修部分的拆除、清理费用，良晨公司主张国联证券大桥营业部支付腾退清运费397519.01元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）江阴市良晨商业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告（反诉被告）国联证券股份有限公司江阴大桥北路证券营业部电费押金15万元并承担违约金、逾期付款利息（自2017年9月17日起至实际给付之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率1.3倍计算）。二、驳回原告（反诉被告）国联证券股份有限公司江阴大桥北路证券营业部其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）江阴市良晨商业管理有限公司的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费5094元，保全费2020元，合计7114元，由国联证券大桥营业部负担1717元，良晨公司负担5397元。此款国联证券大桥营业部已预交，良晨公司应于本判决发生法律效力之日起十日内将应负担的款项直接给付国联证券大桥营业部。反诉受理费47600元，鉴定费3900元，合计51500元，由良晨公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  蔡 林人民陪审员  潘静雯人民陪审员  徐凤玉二〇一九年五月十五日书 记 员  相 娟本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一、二款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。