四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0180民初849号 原告：简阳市五金交电化工有限责任公司，住所地四川省简阳市简城南街104号，统一社会信用代码9151208172982299XG。 法定代表人：张明学，董事长。 委托诉讼代理人：魏宁，四川衡通律师事务所律师。 被告：成都稀游记供应链管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府三街69号1栋27层2710号，统一社会信用代码91510100MA61XD0R51。 法定代表人：钟晨，总经理。 委托诉讼代理人：敬霖，四川盛豪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张桔荣，四川盛豪律师事务所律师。 原告简阳市五金交电化工有限责任公司（以下简称简阳五金交电公司）与被告成都稀游记供应链管理有限公司（以下简称成都稀游记公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法由审判员袁昌友适用简易程序于2019年3月25日依法开庭进行了审理。原告简阳市五金交电公司委托诉讼代理人魏宁、被告成都稀游记公司委托诉讼代理人敬霖、张桔荣均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳五金交电公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除简阳五金交电公司与成都稀游记公司于2017年6月1日签订的《承包合同》和《补充协议》；2.判令解除《承包合同》和《补充协议》之日成都稀游记公司立即搬出租赁房屋并将房屋退还简阳五金交电公司；3.判令成都稀游记公司向简阳五金交电公司支付租金212500元以及滞纳金1438元（实际金额按照《承包合同》约定支付之日计算至实际退房之日止）；4.判令成都稀游记公司向简阳五金交电公司支付资金占用费7500元（资金占用费按照银行同期贷款利率从应支付租金之日起计算至实际给付之日止。本案在审理过程中，简阳五金交电公司增加诉讼请求：判决成都稀游记公司承担2019年1月29日起至实际退还房屋之日止期间的水电费用，约1632元。事实和理由：双方当事人于2017年6月1日签订《承包合同》和《补充协议》，合同约定，简阳五金交电公司将位于简阳市简城镇南街86、104号二楼的营业用房租赁给成都稀游记公司使用，并对租期、租金、违约责任等相关事项进行了约定，简阳五金交电公司按照合同约定向成都稀游记公司交付了房屋，成都稀游记公司未按照合同约定按时支付租金，经简阳五金交电公司多次催收，成都稀游记公司支付了2018年9月以前的租金，2018年10月以后的租金经简阳五金交电公司催收未果。2018年12月10日简阳五金交电公司委托律师向成都稀游记公司发出《律师函》进行催收，成都稀游记公司于2018年12月18日支付50000元，剩余的租金成都稀游记公司拒绝支付。现诉讼来院，要求依法支持简阳五金交电公司的诉讼请求。 成都稀游记公司辩称，一、简阳五金交电公司向成都稀游记公司提供的租赁房屋不符合国家规定的消防检验合格要求，存在重大消防安全隐患，违反了法律关于租赁房屋的强制性规定，构成根本违约；二、基于简阳五金交电公司的违约，且要求其整改被拒的情况下，成都稀游记公司为了维护自身合法权益，先后于2018年12月6日、2019年2月18日分别以书面形式告知简阳五金交电公司暂缓支付租金，并再次要求简阳五金交电公司对消防进行整改。成都稀游记公司暂缓支付租金的行为是基于行使抗辩权，不构成违约；三、简阳五金交电公司通过诉讼，要求解除合同，成都稀游记公司已回函同意解除合同，《承包合同》和《补充协议》于2019年3月4日解除，成都稀游记公司于2019年3月19日实际腾退房屋，租金计算至该日。 简阳五金交电公司为了证明自己的主张，向本院提供了如下证据：第一组：简阳五金交电公司营业执照复印件，法人身份证明复印件、成都稀游记公司的营业执照复印件证明原、被告的主体诉讼资格；第二组：《承租合同》、《补充协议》、租赁房屋产权证复印件、委托书。证明双方的权利义务，租赁房屋的所有权情况，以及成都稀游记公司委托田继业办理房屋租赁相关事项，租赁房屋的交付时间；第三组：催缴房租费通知，微信记录，律师函.证明简阳五金交电公司向成都稀游记公司催收房租费及成都稀游记公司承认拖欠租金的相关情况。第四组：收据、复函、商函、函，证明成都稀游记公司支付房租费、简阳五金交电公司催收房租费的相关事实；第五组：成都稀游记公司水电费缴费收据。证明成都稀游记公司仅仅支付了2019年1月28日之前的水电费用，2019年1月28日之后的水电费没有支付。本院依法对简阳五金交电公司所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认。成都稀游记公司向本院提供了如下证据：第一组:承租合同及补充协议、转账回单。证明成都稀游记公司租赁房屋的事实以及成都稀游记公司共计向简阳五金交电公司已支付房屋租金490500元；第二组：四川省建筑消防设施检测报告。证明该租赁房屋消防安全检测综合评定结果为“不合格”，简阳五金交电公司构成根本违约。第三组：复函（2018年12月6日）、函（2019年2月18日）。证明1、要求简阳五金交电公司进行基础消防整改，并提供租赁房屋的《消防验收合格意见书》，简阳五金交电公司一直未整改和提供。2、成都稀游记公司在要求简阳五金交电公司整改被拒的情况下，基于法定抗辩权以暂缓支付租金的方式维护自身权益；第四组：解除合同暨腾退房屋告知函（2019年3月4日）、回函（2019年3月6日）、退腾视频、聊天记录；证明1、成都稀游记公司在收到简阳五金交电公司起诉状副本后，向简阳五金交电公司书面回函同意解除合同，双方基于合意已于2019年3月4日解除租赁关系，且简阳五金交电公司已知悉。2、成都稀游记公司将房屋腾退完毕后，于2019年3月19日再次向简阳五金交电公司交付房屋被拒。基于简阳五金交电公司放弃了实际收回房屋的权利，成都稀游记公司租金应当计算至2019年3月19日止。本院依法对成都稀游记公司所举证据第一、三、四组证据的真实性、合法性关联性予以确认。 本院审理查明：简阳五金交电公司与成都稀游记公司于2017年6月1日签订的《承包合同》和《补充协议》；合同约定，甲方（简阳五金交电公司）将位于简阳市简城镇南街104号二楼面积约220平方米的房屋租赁给成都稀游记公司使用。租赁期限为2017年7月1日至2022年6月30日。租金是每半年支付17.5万元，要求提前一个月支付租金。合同第七条第2项约定，“甲方向乙方提供该营业房设计限制内的正常水源、电源，费用乙方自理，甲方需要协助乙方完成消防的审验沟通工作和电路排布确认，……”，第八条约定，“乙方应严格遵守本协议的约定。承租期内，乙方未经甲方同意中途不得单方面退租，乙方应按协议全年总租金20%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失，乙方还应承担赔偿责任，同时甲方不退还乙方所交门市租金保证金。如果甲方无故解除本合同，甲方应按协议全年总租金的20%金额向乙方支付违约金并赔偿乙方全部的装修费用和开店营销费用”，第九条约定，“乙方若逾期未支付租金，每逾期一日，则乙方须按租金的5‰支付滞纳金”。合同签订后，简阳五金交电公司按照约定将租赁房屋交付给成都稀游记公司使用，成都稀游记公司支付了2018年9月以前的租金，分别于2017年8月7日支付租金87500元，2017年10月30日支付租金87500元，2018年2月6日支付租金87500元，2018年5月2日支付租金87500元，2018年8月13日支付租金87500元，2018年12月18日支付租金50000元，共计支付租金487500元。剩余的租金成都稀游记公司以简阳五金交电公司提供的房屋消防不合格为由，要求暂缓支付。双方协议未成，简阳五金交电公司诉讼来院，要求依法支持其诉讼请求。 另查明，本案所涉租赁物的产权登记在简阳五金交电公司名下，房屋坐落于简阳市简城镇南街85-104号，产权证为：简房权证监证字第××号，土地使用证为：简城国用（2001）字第07871号。本案在审理过程中，双方当事人于2019年3月26日已达成解除《承包合同》和《补充协议》的协议，成都稀游记公司于2019年3月26日前已交清租赁期间的水电费用。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付出租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方当事人签订的《承包合同》和《补充协议》是合同双方的真实意思表示，合法、有效，应受法律保护。简阳五金交电公司按照合同约定向成都稀游记公司提供了经国家机关依法登记的房屋，房屋质量符合要求，成都稀游记公司也应当按照约定及时支付租金，现成都稀游记公司抗辩租赁物消防设施不符合要求，要求暂缓支付租金的主张，是承租方成都稀游记公司如何使用房屋质量符合要求的租赁物问题，与本案租赁合同的实际履行没有法律上的利害关系，本院对成都稀游记公司的抗辩主张不予支持，简阳五金交电公司要求成都稀游记公司支付租金的主张，本院依法予以支持。鉴于原、成都稀游记公司已对于2019年3月26日解除《承包合同》和《补充协议》，并对租赁物进行了腾退和交付无异议，故本院对简阳五金交电公司要求解除合同的诉讼请求依法予以支持。同时依法认定成都稀游记公司支付房屋租赁费的截止时间为2019年3月26日，成都稀游记公司从2017年7月1日至2019年3月26日应当支付租金609110元，除去已支付租金487500元，成都稀游记公司应当支付简阳五金交电公司租金121610元。 关于简阳五金交电公司要求成都稀游记公司给付欠交租金的滞纳金和资金占用费的问题。本案所涉合同履行过程中，对租赁物消防是否合格，成都稀游记公司向简阳五金交电公司提出要求整改，双方为此发生争议，成都稀游记公司未按时交纳房屋租赁费，审理过程中，双方对解除合同已达成协议，并已将租赁物腾退交付简阳五金交电公司。故本院对简阳五金交电公司主张成都稀游记公司违约，要求支付欠交租金的滞纳金和资金占用费的诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同》第六十条、第一百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除简阳市五金交电化工有限责任公司与成都稀游记供应链管理有限公司签订的《承包合同》和《补充协议》； 二、成都稀游记供应链管理有限公司在本判决生效后十日内支付简阳市五金交电化工有限责任公司房屋租赁费121610元； 三、驳回简阳市五金交电化工有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2311元，由成都稀游记供应链管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  袁昌友 二〇一九年五月五日 书记员  王 婷