重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0112民初6019号原告：李小云，女，汉族，1991年11月15日生，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：沈妮玲，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：冉玺琳，重庆市南岸区迎龙法律服务所法律工作者。被告：张继文，男，汉族，1970年2月28日生，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：朱启兵，重庆丹乡律师事务所律师。第三人：戴守梅，女，汉族，1971年10月22日生，住南京市六合区。原告李小云与被告张继文、第三人戴守梅房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告李小云及其委托诉讼代理人冉玺琳，被告张继文的委托诉讼代理人朱启兵到庭参加了诉讼。第三人戴守梅经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。原告李小云的诉讼请求为：1、请求依法确认原被告于2018年9月20日签订的《门市出租协议》无效；2、判决被告赔偿原告损失12400元，其中转让费10000元，租房中介费2400元；3、判决被告退还原告租房押金10000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告通过中介找到被告位于渝北回兴门市，并支付中介费2400元，案涉门市由第三人租赁并经营，被告为原告提供第三人营业执照复印件一份，执照上记载地址为该合同所涉门面地址，故原告误认为该门面为有产权的合法门市，能正常办理营业执照进行经营使用，便与第三人达成了转让门市协议，并支付转让费10000元给第三人。原被告双方于2018年11月23日签订了《门市出租协议》，并应被告要求将合同签订时间写到了2018年9月20日，视为对第三人租赁合同的继续。按合同约定，原告应当向被告支付10000元租房押金，经被告同意，原告将10000元押金交给第三人，视为被告退还的第三人押金。上述事实，渝北法院于2019年2月21日作出的（2018）渝0112民初24389号民事判决书中载明。后原告到相关部门咨询办理营业执照时，被告告知该合同所涉的位于重庆市渝北区回兴门市并无产权，属于消防通道，不能占用使用，更不得用于生产经营。该门市并无真实门牌号码，所谓“396号”系虚构伪造的房产证复印件而申请到的营业执照。后原告找到物业了解，也是称消防通道，并无产权，原告遂找到被告要求解除合同并承担赔偿责任未果。遂起诉。被告张继文辩称：其并未实际收到原告交房押金10000元，案涉房屋系原告经第三人承租，相应费用实际支付给第三人，被告并未实际收取，且合同签订后，原告没有实际履行，案涉租赁合同并未到期，原告违约，即使合同终止，按合同约定被告不应返还款项，原告并未举证证明房屋性质为消防通道，房屋产权应以不动产登记为准。第三人戴守梅未做答辩。李小云与张继文围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换及质证，对双方当事人无争议的门市出租协议、重庆市渝北区人民法院（2018）渝0112民初24389号民事判决书等证据本院予以采信。第三人戴守梅逾期未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。原告李小云为证实其主张，另向我院举示如下证据：1、收据一张，证明2018年9月20日，张继文收到李小云兴科大道房屋押金10000元。2、收条一份。证明2018年11月23日，第三人戴守梅收到李小云租渝北回兴街道押金10000元，水电转让费10000元。3、收条一份。证明2018年11月23日，王承武收到李小云租赁重庆市物业中介费2400元。4、工商所档案信息查询材料。证明第三人戴守梅在房屋办理营业执照。5、冉玺琳做的询问笔录一份。证明该房屋产权上载明的位置系消防通道。6、房屋产权证复印件一份。证明其与被告签合同时被告提供、戴守梅提供给工商所的房产证地址实际是回兴街道的房屋产权证篡改的。对上述证据，被告经质证后认为，证据1被告并未实际收到租房押金10000元，收款人不是本案被告，系渝北区津铭玻璃加工厂，与本案无关联性；证据2戴守梅出具的收据与本案无关，真实性无法确认，且所受款项不是案涉房屋转让费，而是回兴街道2路13号附16号水电转让；证据3三性均有异议，并非中介公司出具收条；证据4三性均有异议，无法达到李小云证明目的；证据5三性均有异议，系原告代理人单方制作，性质为证人证言，且证人未出庭，不能达到原告证明目的；证据6不清楚，房屋有无产权证应当以不动产登记为准。本院认为，对证据1、2、3、4，因该四份证据在我院（2018）渝0112民初24389号案件中曾经过质证，且被我院采信，故在本案中，我院对该四份证据三性予以确认；证据5系原告代理人单方制作，且被告张继文不予认可，本院不予采信；证据6系复印件，被告张继文不予认可，本院不予采信。经本院审理查明，2018年9月20日，张继文作为出租方（甲方）与李小云作为承租方（乙方）签订《门市出租协议》，约定：甲乙双方经过友好协商，甲方同意将出租给乙方，承租期为2年，从2018年9月20日至2020年11月30日止，门市租金按季度缴纳，提前十日内付清下季度的承租费，门市租金从承租之日起，每月租金为4800元/月；乙方在承租前向甲方缴纳保证金10000元，承租期满后，如果门市装修后，未经甲方许可不得损坏，门市必须完好无损，并不得拖欠本门市的任何费用，门市退还给甲方，甲方将保证金如数退还给乙方，不付利息，如故意损坏甲方不但有权不退保证金，还有权要求乙方赔偿。如乙方租期未满，要退租则甲方不退还保证金。2018年9月20日，李小云收到收据一张，载明：交款单位：李小云，人民币：房屋押金壹万元正，收款事由：兴科大道396，收据下方有张继文签名，并留有的手机号码，同时加盖有重庆市渝北区津铭玻璃加工出的印章。另查明，2018年11月29日，李小云以戴守梅为被告，张继文与杨长红为第三人向我院提起民事诉讼，我院于2019年2月21日作出（2018）渝0112民初24389号民事判决书，经审理查明以下事实：2018年9月20日，张继文作为出租方（甲方）与戴守梅作为承租方（乙方）签订了一份《门市出租协议》，约定：甲方同意将出租给乙方，承租期为2年，从2018年9月20日至2020年11月30日止，每月租金为4800元/月；乙方在承租前向甲方缴纳保证金10000元，承租期满后，如果门市装修后，未经甲方许可不得损坏，门市必须完好无损，并不得拖欠本门市的任何费用，门市退还给甲方，甲方将保证金如数退还给乙方，不付利息，如故意损坏甲方不但有权不退保证金，还有权要求乙方赔偿。如乙方租期未满，要退租则甲方不退还保证金。2018年9月20日，戴守梅办理了一份营业执照，载明经营者为“戴守梅”，名称为“渝北区老赵小吃店”，类型为“个体工商户”，经营场所为“重庆市渝北回兴”。2018年11月21日，李小云向戴守梅支付定金500元。2018年11月23日，戴守梅向李小云出具一份收条，载明：今收到李小云租渝北回押金10000元、水电转让费10000元。在上述案件中，张继文陈述其出租给戴守梅的是门市，该门市是从业主委员会处租的，业主委员会没有向张继文提供过房产证，其不知道有无房产权；对于1万元保证金，当时是由李小云继续租赁，故该1万元保证金就由李小云直接支付给戴守梅，张继文不再向戴守梅退还该1万元保证金。如果李小云承租房屋届满2年，合同结束再由戴守梅向李小云退还1万元保证金。关于戴守梅收取李小云保证金（即押金10000元）的问题，我院认为戴守梅系按照张继文指示向其退还保证金，李小云向戴守梅支付该10000元也即完成了《门市出租协议》中约定的其向张继文支付保证金的义务。关于戴守梅收取李小云100**元水电转让费问题，我院认为，该笔费用系李小云在承租房屋后就戴守梅对案涉房屋水电改造进行的补偿，是双方自愿协商的结果，与李小云和张继文之间房屋租赁关系无关。庭审中，李小云和张继文共同确认，双方实际签订合同的时间为2018年11月23日。李小云在庭审中陈述，张继文向李小云出示的10000元转让费收据，系张继文出具给戴守梅，其从戴守梅处承接该房屋时，并没有直接支付该款项。张继文在庭审中陈述，其未实际收到李小云租房押金10000元，李小云也未按照合同约定履行支付租金的义务。李小云要求确认合同无效的主要理由是张继文未证明其合法拥有房屋，房屋是消防通道。本院认为，李小云与张继文于2018年9月20日签订的《门市出租协议》系双方真实意思表示。李小云认为合同无效的主要理由是张继文未证明其合法拥有房屋，房屋是消防通道。从房屋租赁合同的主体来看，出租人并不必然是房屋的所有权人，可以是使用权人等，现房屋的所有权人并未对双方的租赁事实提出异议，故不能认定双方的租赁合同无效。另房屋是消防通道的问题，按《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”的规定，本案并不适用该条所规定的无效情形。故双方所签订的合同是有效的。因李小云与张继文签订的《门市出租协议》合法有效，依据合同约定，李小云应当向张继文缴纳保证金10000元，根据本案审理查明事实可知，李小云向戴守梅支付的10000元保证金视为向张继文支付了合同约定其应当缴纳的10000元保证金。李小云现要求张继文退还保证金，不符合法律规定或者合同约定情形，故该项诉求，本院不予支持。李小云要求张继文赔偿损失12400元的诉求，因李小云与张继文签订的《门市出租协议》合法有效，故该项诉求，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李小云的诉讼请求。案件受理费2600元，因适用简易程序审理减半收取1300元，由原告李小云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审判员  胡可萍二〇一九年五月六日书记员  唐春燕