福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0902民初2656号 原告：左斌，男，1965年5月8日出生，汉族，住福建省宁德市天湖东路**美福嘉园**。 委托诉讼代理人：廖成喜，宁德市蕉城区蕉城法律服务中心法律工作者。 被告：福建中豪房地产开发有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济开发区天湖东路****，营业地福建省宁德市东侨经济开发区北湖滨路**（东湖一品**楼**），统一社会信用代码913509016990405319。 法定代表人：肖兰香，经理。 原告左斌与被告福建中豪房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告左斌的委托诉讼代理人廖成喜到庭参加诉讼，被告福建中豪房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告左斌向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行原被告2013年11月1日签订的东湖一品27幢2402室、2406室、2501室、2502室、2506室《商品房买卖合同》；2.判令被告立即交付上述房屋，并配合原告办理房屋权属登记于原告名下所需的全部手续；3.判令被告支付逾期交房违约金105.75万元（违约金暂计至2019年3月18日，之后的违约金以450万元为基数按每日万分之二计算至房屋实际交付之日止）。事实和理由：2013年11月1日，原告与被告签订五份《商品房买卖合同》并进行了网签备案，合同约定:被告将其开发的位于宁德市东侨经济开发区商品房出售给原告（其中2402室面积142.14㎡单价5880元／㎡价款为83.5783万元，2406室面积140.73㎡单价5880元／㎡价款为82.7492万元，2501室面积142.71㎡单价5950元／㎡价款为84.9125万元，2502室面积142.14㎡单价5880元／㎡价款为83.5783万元，2506室面积140.73㎡单价5890元／㎡价款为82.8900万元）合计总价417.7083万元；付款方式为一次性付款。合同第八条、第九条约定:交房时间为2015年12月28日前；若逾期交房超过120天，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自逾期之次日起至实际交付之日止出卖人应当按日向买受人支付已付款万分之二的违约金。合同第十四条还约定:出卖人应在房屋交付后60天内办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。2013年11月2日，原告向被告的法定代表人杨育光账户汇款450万元；同时被告将五张经杨育光确认签字捺印并加盖被告公司印章的收款收据交付给原告，确认收款。但由于被告自身的原因一直无法按约交房，截至2019年3月18曰，逾期已长达1175天，按合同被告应当向原告支付450万元×0.0002／天×1175天＝105.75万元违约金。之后的违约金以450万元为基数按每日万分之二计算至房屋实际交付之日止。 被告福建中豪房地产开发有限公司未作答辩。 原告左斌围绕诉讼请求依法提交了证据:1.原、被告主体资料，证明原、被告主体情况；2.《商品房买卖合同》五份，证明被告将案涉商品房出售给原告的事实及双方约定的内容；3.银行转账凭条，证明原告已足额一次性付款；4.收款收据五份，证明被告出具收据确定收款；5.房屋登记证明，证明上述五套房屋已备案。被告福建中豪房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，又未进行答辩和书面提供有关的证据，视为放弃质证权利。本院经审查认为，原告所提供的证据虽未经被告质证，但该证据系原始凭证，证据形式合法，其所记载的内容与原告的陈述相印证，内容真实可信，本院予以采信，对证据证明的事实予以确认。原告购买的五套商品房总价为417.7083万元，其要求按450万元为基数计算违约金，超出部分本院不予支持。原告提交的房屋登记证明，显示案涉房屋是处于“已查封、已抵押、已备案”的状态，原告要求被告继续履行合同、交付案涉房屋，并配合原告办理房屋权属过户登记手续，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告左斌与被告福建中豪房地产开发有限公司签订的五份《商品房买卖合同》，系原、被告双方的真实意思表示，合法有效，原、被告应当按照合同全面履行自己的义务。原告已按约支付了购房款417.7083万元，但被告未按约在2015年12月28日前交房，已构成违约。现被告逾期交房超过120天，按照原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第九条1（2）项“出卖人逾期交房超过120日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金”的约定，原告要求被告支付以已付购房款417.7083万元为基数，按日万分之二计算的逾期交房违约金98.1615万元（违约金暂计至2019年3月18日，之后的违约金以417.7083万元为基数按每日万分之二计算至房屋实际交付之日止），本院予以支持，超出部分本院不予支持。案涉房屋是处于“已查封、已抵押”的状态，原告要求被告继续履行合同、交付案涉房屋，并配合原告办理房屋权属过户登记手续，没有法律依据，本院不予支持。被告福建中豪房地产开发有限公司未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十五条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告福建中豪房地产开发有限公司于本判决生效之日向原告左斌支付逾期交房违约金98.1615万元（违约金暂计至2019年3月18日，之后的违约金以417.7083万元为基数按每日万分之二计算至房屋实际交付之日止）； 驳回原告左斌的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40217元，减半收取20109元，由原告左斌负担15383元，由被告福建中豪房地产开发有限公司负担4726元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。(上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理)。 审判员  陈庄 二〇一九年五月三十日 书记员  方亮 申请执行期限提示： 义务人在规定的期限内必须履行义务，如未履行义务的，权利人可以向人民法院申请执行。申请执行的期限为两年。申请期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第一百六十五条人民法院裁定采取保全措施后，除作出保全裁定的人民法院自行解除或者其上级人民法院决定解除外，在保全期限内，任何单位不得解除保全措施。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 -4-