黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初1700号原告:贺璐璐，女，1979年5月5日生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托代理人:王桂芳，黑龙江嵘斗律师事务所律师。委托代理人:王海燕，黑龙江嵘斗律师事务所律师。被告:刘桂年，男，1951年12月30日生，汉族，哈尔滨市南岗区。委托代理人:万立新，黑龙江鼎润律师事务所律师。委托代理人:王志锁，黑龙江鼎润律师事务所律师。被告:王海峰，男，1984年4月18日生，汉族，住黑龙江省兰西县。被告:哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司，住所地哈尔滨市南岗区花园街********。法定代表人:吴彦君，职务董事长。委托代理人:刘欣磊，男，1990年2月10日生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市南岗区。原告贺璐璐与被告刘桂年、被告王海峰、哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王桂芳、王海燕,被告哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司（以下简称大盛地产）的委托代理人刘欣磊到庭参加诉讼。被告刘桂年、被告王海峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺璐璐向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除双方签订的编号00XX35《房屋买卖合同》；2、请求人民法院依法判令三被告连带承担双倍返还定金人民币10万元责任；3、诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2018年7月13日，被告王海峰代理被告刘桂年与原告签订房屋编号0XX42的《房屋买卖合同》，合同约定：“此房为铁路公产，甲方承诺将此房产权变更为不动产权证，保证不拖延积极配合，并变更为不动产权证后，甲乙双方进行过户更名手续，出证日期5个工作日内，双方进行过户更名”，签订合同后，原告于2018年7月15日向被告大盛地产交纳了定金2万元并于2018年7月28日向中介交纳了定金3万元，合计原告共交纳定金人民币5万元。2018年9月1日被告大盛房地产李洪磊电话通知原告，其公司与北京链家合作，需要重新签订买卖合同，并承诺合同条款均没有变化。在原告多次询问下，大盛地产于2018年9月14日向原告出具了刘桂年办理的不动产权证。2018年9月15日，被告王海峰代理被告刘桂年又重新签订编号0008335《房屋买卖合同》，原告购买被告刘桂年位于南岗区××胡同××单元××号的房产，成交价为45万元。乙方向甲方支付定金5万元。第二份房屋买卖合同签订后，原告多次要求被告配合原告办理资金监管手续，因大盛地产一直推脱被告房主本人无法回来交易，导致原告缴纳5万元定金后无法办理产权过户手续，被告的行为已经构成根本性违约。根据《合同法》“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的法律规定，被告大盛地产作为居间方，有义务审核卖方身份、代理人身份及代理权限，并且大盛地产一直承诺虽然不是房主本人签署合同，但一定不会影响合同交易。可是，在交易过程中，恰恰是由于房主本人一直不出现，也不确认委托代理卖房的权利，导致合同无法继续履行，已构成根本性违约，三被告对上述违约行为均存在重大过错，因此三被告应当承担连带赔偿双倍定金的责任。据此，原告诉至贵院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司辩称，同意原告第一项诉讼请求，请求法院驳回原告第二项、第三项诉讼请求。原告所称编号为00XX35号合同明确约定，原告应当在2018年9月18日前将购房全款45万元全部缴纳到丙方处，但至提起诉讼之日止原告仍未按照合同约定完全履行合同。同时，原告在与被告方工作人员微信沟通当中明确表示不再购买合同项下所约定的房屋，原告的行为符合合同法第九十四条关于解除合同的违约情形。被告方有权不予退还原告缴纳的5万元定金。同时，根据居间合同的性质，作为居间方仅起到促成买卖合同成立的义务，与买方卖方不构成连带关系。综上，请求法院驳回其第二、第三项诉讼请求。被告刘桂年未出庭，亦未答辩。被告王海峰未出庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告所举示的证据一、房屋买卖合同复印件一份，合同编号为00XX42号。证据二、大盛房地产收款收据两份。证据三、房屋买卖合同一份，合同编号00XX35、2018年9月1日贺璐璐与大盛地产的李宏磊（李宏磊三个字不清楚是哪几个字,以下均是）通话录音一份。证据四、2018年8月18日贺璐璐与大盛地产李宏磊的通话录音一份。证据五、2018年9月7日贺璐璐给大盛地产李宏磊打电话的通话录音。证据六、2018年9月10日大盛地产李宏磊给贺璐璐打电话的通话录音。证据七、2018年9月13日贺璐璐打给大盛地产李宏磊的通话录音。证据八、不动产查询单截图一份。证据九、2018年9月15日贺璐璐打给大盛地产李宏磊的通话录音。证据十、2018年9月18日贺璐璐打给大盛地产李宏磊的通话录音。证据十一、2018年9月18日贺璐璐与大盛地产王女士通话录音一份。证据十二、2018年9月25日贺璐璐到大盛地产总部找陈立峰经理投诉录音一份。证据十三、2018年9月26日贺璐璐打给的盛中介李宏磊的通话录音。证据十四、2018年9月30日贺璐璐与其哥哥到大盛房地产总部找王总投诉的现场录音。证据十五、2018年10月8日贺璐璐打给大盛地产李宏磊的通话录音。证据十六、2018年10月25日贺璐璐及其哥哥到大盛地产总部，与大盛地产张总的现场录音。证据十七、刘桂年房产证复印件一份。因被告大盛地产对证据一、证据二、证据三中的房屋买卖合同、证据九、证据十一、证据十二、证据十四的真实性无异议，本院对真实性予以确认。对证据三中的录音、证据四、证据五、证据六、证据七、证据十、证据十三、证据十五、证据十六，上述录音，因无法证明录音中与原告对话的人系原告所述大盛地产的工作人员，故本院不予采信。对证据八，因原告无法提供原始载体，对证据八本院不予采信。对证据十七，因房产证系复印件，对证据十七本院不予采信。被告哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司所举示的证据一、刘桂年与大盛地产签订的独家销售委托协议一份。证据二、房屋买卖合同一份。证据三、微信截图一份。因原告对被告大盛地产所举示证据一、证据二的真实性无异议，本院对真实性予以确认。对证据三，因被告大盛地产没有提供原始载体，本院不予采信。经本院审理查明，2018年7月刘桂年与大盛地产签订独家销售委托协议一份约定：“刘桂年为甲方，大盛地产为乙方；甲方委托乙方独家销售甲方所有的南岗区××胡同××单元××号房屋，甲方不得再另行委托其他方或自行销售该房屋；该房最低出售价格为34万元，高于该房最低出售价格溢价部分归乙方所有。此房为铁路公产，甲、乙双方协商，乙方负责买断成不动产证，买断费用由乙方承担。甲方配合乙方买断手续，出具相关一切手续；甲方全权委托乙方出售此房配合办理过户更名贷款手续；甲方同意乙方代谈代签买卖定金合同，并及时补签字；甲方同意买方以现金、贷款形式购买此房，并配合办理一切过户更名贷款手续。”2018年7月13日，刘桂年与贺璐璐及大盛地产签订房屋买卖合同约定：“刘桂年为甲方（卖方），贺璐璐为乙方（买方），大盛地产为丙方（居间方）；甲方将其所有的位于哈尔滨市××胡同××单元××号房屋卖给贺璐璐；房屋成交价格45万元，甲、乙双方同意由甲方委托丙方代收房款，丙方的代收行为产生履行房屋买卖合同的法律效力；乙方向甲方支付定金5万元，甲、乙双方同意甲方委托丙方代为收取定金，丙方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力；甲方代理人王海峰，该代理人签署的一切文件甲方均认可，该代理人签署的文件与甲方本人签署之文件具有同等的法律效力；代理人王海峰在甲方处签字，贺璐璐在乙方处签字。”2018年7月15日贺璐璐向大盛地产交付购房定金2万元，2018年7月28日贺璐璐向大盛地产交付购房定金3万元。2018年9月15日刘桂年与贺璐璐及大盛地产针对2018年7月13日签订房屋买卖合同重新签订了一份房屋买卖合同约定：“刘桂年为甲方（卖方），贺璐璐为乙方（买方），大盛地产为丙方（居间方）；房屋位于哈尔滨市××胡同××单元××号房屋，产权性质私产，产权证号0242382号，成交价格45万元；乙方在签署合同后，乙方即向甲方支付定金5万元，甲、乙双方同意甲方委托丙方代为收取，丙方的代收行为产生履行买卖合同的法律效力；乙方应在2018年9月18日前将购房全款45万元交付到丙方，丙方应在收齐房款后开始办理更名手续，甲、乙双方应按相关部门规定办理资金监管及解冻手续。待产权证办理完毕，丙方收到甲、乙双方签署的《房产买卖交易完毕确认书》后，丙方将剩余房款交付甲方。经甲、乙双方协商确认，在交易所出现场评估签订当日，甲方可领取扣除资金监管剩余50%房款。甲方委托代理人王海峰，签署的一切文件甲方均予以认可，代理人签署的文件具有同等法律效力；合同签订后，甲乙双方任何一方的违约不影响居间合同的继续履行，但若违约行为致使合同履行中断或无法履行，守约方可依据定金罚则及合同约定向违约方追究违约责任。”审理中,贺璐璐与大盛地产均认可,贺璐璐向大盛地产交付了5万元房屋定金,未在交付其他款项。贺璐璐称，因贺璐璐要求按照合同约定办理资金监管，大盛地产拒绝办理资金监管，刘桂年一直未出面配合办理资金监管，导致贺璐璐未能按照合同约定时间交付全部购房款，合同无法继续履行。大盛地产称，双方合同中没有约定买卖双方需要强制性资金监管，因贺璐璐未按照合同约定交付全部购房款，并一直要求资金监管，后来贺璐璐明确表示不购买涉案房屋，导致合同无法履行。另查明，涉案房屋买卖合同中刘桂年的委托代理人王海峰，系大盛地产的工作人员。刘桂年与大盛地产签订了独家销售委托协议。再查明，2019年4月13日刘桂年将哈尔滨市××胡同××单元××号房屋转让给案外人刘金珠,涉案房屋的权利人已由刘桂年变更为案外人刘金珠，不动产权证号为黑（2019）哈尔滨市不动产权第0101811号，同时设定了抵押权，抵押期限自2019年4月23日至2029年4月23日。本院认为，贺璐璐与刘桂年及大盛地产于2018年7月13日签订了房屋买卖合同。2018年9月15日贺璐璐与刘桂年及大盛地产就上述房屋买卖合同重新签订的房屋买卖合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同各方当事人应按2018年9月15日重新签订的房屋买卖合同约定履行。本案中，因大盛地产与刘桂年于2018年7月13日签订了独家销售委托协议，刘桂年委托大盛地产代为销售涉案房屋。大盛地产指派其工作人员王海峰销售涉案房屋，故王海峰作为委托人与贺璐璐签订了房屋买卖合同，系履行职务行为，故贺璐璐请求王海峰承担连带责任，本院不予支持。根据涉案房屋买卖合同的约定，贺璐璐应于2018年9月18日将购房全款45万元交于大盛地产处。贺璐璐向大盛地产交付5万元定金后，未在交付其他款项。贺璐璐称，未按照约定交付购房全款系因刘桂年及大盛地产未能按照约定进行资金监管，双方应按照合同约定到房产交易中心指定的银行办理银行卡，贺璐璐将购房款转至该账户内进行资金监管。大盛地产主张，贺璐璐未按照合同约定交付购房款，本案合同中约定的资金监管也应是贺璐璐先交付购房款，再按照部门规定办理资金监管，如果没有强制性规定，可以不办理资金监管。根据涉案房屋买卖合同约定：“乙方应在2018年9月18日前将购房全款45万元交付到丙方，丙方应收齐房款后开始办理更名手续，甲、乙双方应按相关部门规定办理资金监管及解冻手续。”贺璐璐、刘桂年及大盛地产签订的上述关于资金监管的条款约定并不明确，合同签订后，关于资金监管的问题双方始终未能达成一致意见，导致贺璐璐未能按照合同约定交付购房全款。因是否资金监管刘桂年与贺璐璐未在合同中有明确约定，又未能达成一致意见，导致合同无法继续履行，双方均无过错，故贺璐璐主张大盛地产与刘桂年未按合同约定进行资金监管已属违约，本院不予采纳。但贺璐璐与刘桂年之间的房屋买卖合同尚未解除，刘桂年将涉案房屋更名至案外人刘金珠名下的行为，已属违约，刘桂年应承担双倍返还贺璐璐购房定金的责任,故贺璐璐诉请刘桂年双倍返还定金10万元,本院予以支持。但在确定具体的返还方式时，结合本案查明的事实，贺璐璐交付的5万元购房定金由大盛地产代收，故由大盛地产将代收的定金5万元返还贺璐璐，由刘桂年给付贺璐璐定金5万元。关于大盛地产是否应与刘桂年承担连带责任的问题,因贺璐璐该项请求既无法律依据,亦无合同约定,故对贺璐璐要求大盛地产承担连带责任的诉讼请求,本院不予支持。因涉案房屋已更名至案外人刘金珠名下，涉案房屋买卖合同已无法履行，故贺璐璐诉请解除合同，本院予以支持。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告贺璐璐与被告刘桂年、被告哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司于2018年9月15日签订的房屋买卖合同（编号00XX35）；二、被告哈尔滨市大盛房地产经纪咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告贺璐璐定金5万元；三、被告刘桂年于本判决生效之日起十日内给付原告贺璐璐定金5万元；四、驳回原告贺璐璐的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告刘桂年负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  蒋月姣人民陪审员  田丽春人民陪审员  梁 园二〇一九年五月三十一日书 记 员  李欣欣