四川省宜宾市翠屏区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1502民初652号 原告：四川宜宾成中房地产开发集团有限公司，住所地：宜宾县城北新区英才街成中大厦，统一社会信用代码：91511521709051833U。 法定代表人：程孝义。 委托诉讼代理人：李噫，四川戎州律师事务所律师，执业证号：15115201710644798。 被告：王志均，男，汉族，1964年3月1日生，住四川省宜宾市翠屏区。 被告：丁万伦，女，汉族，1965年2月15日生，住四川省宜宾市翠屏区。 原告四川宜宾成中房地产开发集团有限公司（以下简称成中房地产公司）与被告丁万伦、王志均商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告成中房地产公司的委托诉讼代理人李噫，被告王志均、丁万伦到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告成中房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告清偿欠款本金人民币贰万伍仟肆佰柒拾捌元整（25478元）;2、判决被告支付原告自2016年11月28日起以本金25478元为基数，按24％年利率为标准计算至判决确定的本金给付之日止的逾期利息。若未按判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止;3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2015年7月16日在原告开发的宜宾市临港开发区成中紫金城.御园小区购买商品房一套（10栋1单元17楼4号）并于2015年11月1日签订《商品房买卖合同》（合同总价：595486元，建筑面积127.39平米）。买受人因为当时享受政府补贴200元/平米的优惠政策，共计25478元，于是向原告提出签署暂欠与政府补贴资金等额的购房款欠款协议，待被告领取相关补贴后立即予以归还，原告从人性化的角度同意了被告的请求并与被告签署了相关欠款协议。根据《欠款协议》约定：买受人承诺2016年11月28日前归还暂欠房款，原告如期给被告办理收楼手续，且免收利息。如被告逾期未归还，被告自愿按月利率2％支付逾期利息，原告同时有权追究被告的违约责任。被告于2017年7月27日领取不动产证，在欠款协议到期后办理领取不动产手续时均未付欠的房款25478元。原告向被告催收时，被告再三表示去房管局领取政府补贴后将归还于原告。但当被告领取政府补贴后，原告连续上门发送3次催款通知书，快递1次律师函后，被告均置若罔闻，拒绝归还。综上，为维护原告的合法权益，望法院判如所请。 被告丁万伦辩称，当时房价双方谈下来是57万元，我交了4000元的定金，应该按当时双方谈下来的价格买卖房屋。 被告王志均辩称，当时买卖房屋的时候都是由丁万伦负责，我不清楚。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下： 丁万伦、王志均系夫妻关系。2015年11月1日，成中房地产公司与丁万伦、王志均签订了《商品房买卖合同》,合同约定：成中房地产公司将其所有的位于宜宾市临港开发区的房屋出售给丁万伦、王志均；房屋预测建筑面积共127.39平方米；单价5772.45元/㎡，总价款595486元；丁万伦、王志均采取一次性付款的方式付款；丁万伦、王志均未按照约定的时间付款的，逾期超过90日后，……丁万伦、王志均愿意继续履行合同的，经成中房地产公司同意后合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，丁万伦、王志均按日计算向成中房地产公司支付逾期应付款万分之叁的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向成中房地产公司支付违约金。同日，成中房地产公司与丁万伦、王志均签订了《欠款协议》，主要载明：丁万伦、王志均购买紫金城.御园小区10栋1单元17楼4号房屋，建筑面积127.39㎡，预计政府补贴金额25478元；……成中房地产公司同意丁万伦、王志均暂欠补助金额部分（按预计政府补助等额金额）购房资金；……；以上补助资金作丁万伦、王志均向成中房地产公司的暂欠房款，不影响客户如期办理收楼手续；丁万伦、王志均承诺于2016年11月28日前归还，丁万伦、王志均完清全部欠款后，方可领取双证；丁万伦、王志均在上述约定还款时间内还清该借款，成中房地产公司免收利息，逾期未归还，丁万伦、王志均自愿按月利率2％自借款之日起核算并支付利息，成中房地产公司并有权追究其违约责任。签订上述合同以及协议当日，丁万伦、王志均向成中房地产公司支付了购房款566008元，成中房地产公司向丁万伦、王志均出具了相应金额的收款收据一张。2017年4月13日，王志均、丁万伦取得了本案所涉房屋的不动产权证（证号：川（2017）宜宾市不动产权第2001239号）。因丁万伦、王志均领取政府的购房补贴后，未将购房尾款25478元完清，成中房地产公司分别于2017年10月20日、2017年11月20日、2017年12月20日向其发出《催款通知书》，限丁万伦、王志均于2017年11月5日前交清所欠购房款25478元。但丁万伦、王志均认为其购房款已经完清，双方遂发生争议，成中房地产公司诉至本院，诉如所请。 另查明：1、2015年7月15日，丁万伦、王志均向成中房地产公司缴纳紫金城10栋1704首期房款4000元。2、庭审中，丁万伦向本院陈述：我预先交了4000元，后面交纳了566000元，政府补贴25478元属实，2017年已经拿到该补贴；本案所涉房屋已接房并居住。 本院认为,依法成立的合同，自成立时生效。合同双方当事人均应按合同约定履行自己的合同义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》及《欠款协议》均系双方当事人真实意思表示,其内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定,合法有效，本院予以确认。现原告已按照合同约定，将案涉房屋交由二被告，也按合同约定，为二被告办理了房屋不动产权证，被告也应当按照合同约定履行自己的付款义务。按双方合同约定，本案所涉房屋的购房款总价为595486元，现二被告已分两次向原告支付了购房款共计570008元，因此尚欠原告购房款25478元。二被告辩称上述购房款总价为570000元，该辩称与双方签订的合同约定价款不符，且二被告也未就上述辩称提供相应证据，因此本院以双方签订的合同约定的购房款金额为准，因此对二被告的上述辩论意见不予采信。故本院对原告诉请要求被告支付所欠购房款25478予以支持。丁万伦、王志均和成中房地产公司在双方签订的《欠款协议》的约定，：逾期（即2016年11月28日后）归还上述所欠购房款，丁万伦、王志均自愿按月利率2％自借款之日起支付利息。上述约定不违反法律规定，本院予以确认。现成中房地产公司诉请要求丁万伦、王志均从2016年11月28日起，以欠款25478元为基数，按24％年利率为标准计算逾期利息至购房尾款付清之日止，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第七十七条、第一百零九条，第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告丁万伦、王志均于本判决生效之日起15日内向原告四川宜宾成中房地产开发集团有限公司支付购房尾款25478元。 二、被告丁万伦、王志均于本判决生效之日起15日内支付原告四川宜宾成中房地产开发集团有限公司逾期付款利息，利息的计算方式为：以未支付的购房尾款25478元为基数，自2016年11月28日起，按24％年利率为标准，计算至购房款尾款付清之日止。 三、驳回原告四川宜宾成中房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。 如果上述义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费436元,由被告丁万伦、王志均承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省宜宾市中级人民法院。 审 判 长  陈顺兰 人民陪审员  郑晓萍 人民陪审员  张胤春 二〇一九年五月二十日 法官 助理  刘素君 书 记 员  王旭伟