广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初7986号原告：徐志敏，女，1967年6月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，委托诉讼代理人：袁芝如，广东顺科律师事务所律师。被告：杨永杞，男，1993年5月5日出生，汉族，住广西桂平市，被告：杨朓淦，男，1986年10月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，徐志敏与被告杨永杞、杨朓淦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁芝如到庭参加诉讼。被告杨永杞、杨朓淦经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告杨永杞签订的《房地产买卖三方合同》；2.两被告连带向原告返还定金150000元及利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿完毕之日止）；3.两被告连带向原告赔偿中介费损失15000元及利息（利息自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿完毕之日止）；4.两被告连带向原告支付违约金300000元；5.两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年12月18日，原告向被告杨永杞购买位于广东省佛山市顺德区容桂街道XX房产（产权证号：11××52），原告与被告杨永杞及佛山市顺德区华声房地产中介服务有限公司于当天签订了《房地产买卖三方合同》。合同签订当天，原告向被告杨永杞支付购房定金150000元，原告向佛山市顺德区华声房地产中介服务有限公司支付房屋中介费15000元。合同签订后，原告在办理上述房产过户登记手续时，发现上述房产已于2019年1月21日被佛山市禅城区人民法院查封，并与2019年1月30日再次被佛山市顺德区人民法院轮候查封，导致上述房产根本无法办理过户手续。被告已构成根本性违约，根据《房地产买卖三方合同》的约定，被告杨永杞应当承担违约责任。根据原告与被告杨朓淦签订的《承诺书》，被告杨朓淦应承担连带赔偿责任。原告多次追讨未果，请求法院支持原告的诉请。被告杨永杞、杨朓淦未答辩。原告在诉讼中提供原告身份证复印件、两被告的身份证复印件、《房地产买卖三方合同》、自动柜员机转账凭证、超级柜台客户回执、《承诺书》复印件、不动产信息查询结果、不动产权证复印件、中国光大银行个人行内转账回单、中国光大银行房屋交易资金网上托管业务申请协议书（三方）、《房屋买卖补充协议》各一份，收据两份，以证明其起诉主张的事实。本院依法向被告杨永杞、杨朓淦送达了起诉状副本和开庭传票，但两被告没有到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为自动放弃质证和抗辩的权利。经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案均具有关联性，本院均予以采信。被告杨永杞、杨朓淦没有提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年12月18日，原告徐志敏在买方处签名并捺印，被告杨永杞在卖方处签名并捺印，佛山市顺德区华声房地产中介服务有限公司容桂分公司在中介方处加盖公章，签订《房地产买卖三方合同》，载明：买卖之物业地址位于广东省佛山市顺德区容桂街道XX；物业成交价为1500000元，买卖双方一致同意按银行按揭付款方式支付楼款，申请贷款的种类为商业贷款；定金150000元须于签订合同时或2018年12月18日前付清，首期购房款840000须于过户当天付清，部分购房款500000元须于交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接转入卖方提供的账户或委托公证受托人账户，余款10000元须于交楼当天付清；此房如有抵押，卖方须在签订本合同后60天内向抵押权人申请提前还款，卖方最迟须在买方银行出同贷书后30个工作日内办理抵押登记手续；中介方已促成买卖双方签订本合同，完成了法定的居间服务，卖方同意于本合同签订之日，向中介方支付22500元作为中介服务费，买方同意于本合同签订之日，向中介方支付22500元作为中介服务费；买方或卖方逾期支付中介服务费，每逾期一天，每天按应付中介费的1%向中介方支付违约金；卖方在收取定金后不能履行本合同条款或因违约而无法将该物业售予买方，须支付本合同第三条约定的成交价的20%给买方作为违约金，并须返还买方已付的所有费用；在履行合同的过程中，买卖双方任何一方不履行合同，违约方除支付其本身应付的中介服务费外，还应代守约方向中介方支付中介服务费，其中守约方未付的中介服务费，中介方有权要求守约方或违约方任何一方支付，守约方已经支付的中介服务费，中介方不予退还，应由违约方直接赔偿给守约方；买卖双方过户手续在买方贷款银行批贷款后及卖方解押完成后十天内办理完成。2018年12月18日，原告徐志敏向被告杨永杞的银行账户转账150000元。被告杨永杞于同日出具收据一份交原告收执，确认其收到原告徐志敏支付的购买案涉房产的定金150000元。2018年12月18日，佛山市顺德区华声房地产中介服务有限公司容桂分公司出具收据一份交原告收执，确认其收到原告徐志敏支付的购买案涉房产的中介服务费15000元。2018年12月18日，被告杨朓淦在承诺人处签名并捺印，出具《承诺书》一份，载明：杨永杞与徐志敏签订的房地产买卖三方合同，物业地址位于广东省佛山市顺德区容桂街道XX，本人虽不是此房屋的产权人，但杨永杞如果不履行合同义务，本人承诺愿意配合完成此房地产买卖三方合同的全部交易流程及违约责任。2019年1月21日，案涉房产被广东省佛山市禅城区人民法院查封，案号为（2019）粤0604民初143号。2019年1月30日，案涉房产被广东省佛山市顺德区人民法院轮侯查封，案号为（2019）粤0606执1246号。2019年2月28日，原告徐志敏在卖方处签名并捺印，被告杨永杞在买方处签名并捺印，签订《房屋买卖补充协议》，载明：卖方杨永杞和买方徐志敏及华声地产中介服务有限公司于2018年12月18日签订房地产买卖三方合同，经买卖双方友好协商补充如下，由于卖方需要找过桥垫资公司赎房产证，垫资公司要求卖方和买方的首期款810000元须转到光大银行做资金托管，如因过桥垫资公司的问题或卖方赎证原因导致不能过户到买方名下的，卖方必须无条件在2个工作日内与买方到光大银行办理资金托管退回给买方的手续。同日，原告徐志敏与被告杨永杞向中国光大银行申请了交易资金网上托管业务，原告徐志敏依约支付了810000元托管资金。原告徐志敏确认该托管资金现已退回给原告。本院认为，原告徐志敏与被告杨永杞签订《房地产买卖三方合同》，形成房屋买卖合同关系，该合同关系是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告杨永杞在签订合同后，其名下的案涉房产被法院依法查封，致使案涉房产无法办理过户手续，其行为已构成违约，且该违约行为导致原告不能实现合同目的，原告诉请解除其与被告杨永杞签订的《房地产买卖三方合同》合法有据，本院予以支持，确认该合同于本判决发生法律效力之日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告诉请被告杨永杞返还其已支付的定金150000元合法有据，本院予以支持。原告已向中介方支付购买案涉房产的中介服务费15000元，原告诉请该费用由被告杨永杞负担符合双方约定及法律规定，本院予以支持。《房地产买卖三方合同》约定卖方在收取定金后不能履行本合同条款或因违约而无法将该物业售予买方，须支付本合同第三条约定的成交价的20%给买方作为违约金，原告据此主张被告杨永杞应向其支付违约金300000元符合双方约定及法律规定，本院予以支持。原告向被告杨永杞计收违约金已是对被告杨永杞违约行为的惩罚措施，原告诉请再向被告杨永杞计收定金及中介费的利息明显加重了被告杨永杞的违约惩罚，本院不予支持。被告杨朓淦出具《承诺书》，自愿承担被告杨永杞因《房地产买卖三方合同》而产生的违约责任，其行为应认定为被告杨朓淦自愿加入被告杨永杞的案涉债务，原告徐志敏诉请被告杨朓淦对被告杨永杞的案涉债务承担共同清偿责任合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告徐志敏与被告杨永杞及中介方佛山市顺德区华声房地产中介服务有限公司于2018年12月18日签订的《房地产买卖三方合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告杨永杞、杨朓淦于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告徐志敏返还定金150000元；三、被告杨永杞、杨朓淦于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告徐志敏赔偿中介费15000元；四、被告杨永杞、杨朓淦于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告徐志敏支付违约金300000元；五、驳回原告徐志敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4137.5元（原告已预交），由被告杨永杞、杨朓淦负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁萌二〇一九年五月二十七日书记员  黄瑞