天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初3861号原告：南开大学，住所地天津市南开区卫津路94号。法定代表人：曹雪涛，校长。委托诉讼代理人：孟凡波，天津四方君汇律师事务所律师。被告：刘金云，男，1970年10月24日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：李来友，天津永真律师事务所律师。原告南开大学与被告刘金云排除妨害纠纷一案，本院于2019年5月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南开大学委托诉讼代理人孟凡波、被告刘金云及其委托诉讼代理人李来友到庭参加诉讼,本案现已审理终结。原告南开大学向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘金云停止侵害、排除妨碍、恢复原状，即将位于南开大学院内学者公寓以东，无名道路以西、南开大学印刷厂以南、锅炉房以北由被告占地建造的房屋和围墙予以拆除，同时将占地范围内的机械设备等物品搬离，若被告不履行上述行为，则由原告自行予以处置，但所产生损失及费用由被告承担；2.判令被告向原告支付土地占有使用赔偿金，时间从1997年1月1日起至被告实际履行完毕第一项诉讼请求之日止，标准为每月10元/平方米。庭审中，南开大学撤回第2项诉讼请求，称保留该项权利另行主张。事实和理由：原、被告之间系侵权关系。被告（又名：刘海顺）未经批准在南开大学院内学者公寓以东，无名道路以西、南开大学印刷厂以南、锅炉房以北占地建造房屋和围墙，占地约1800平方米，并停放机械设备等，侵害了原告的土地使用权。双方多次协商，被告未停止侵权行为，故起诉。被告刘金云辩称，不同意原告的诉请，涉案的场地原来是一个大坑，1999年被告在涉案土地上建造了房屋。被告原来挂靠在河南省安阳市建筑安装公司（以下简称豫北公司），在南开大学做工程项目（学者公寓、研究生20号公寓、西南村55、53、59、60号等）。后来豫北公司撤场，被告就从豫北公司离开自己干工程。被告先后参与了南开大学西南村锅炉房、主楼改造等工程。在这几个工程施工过程中，由于被告没有地方居住和办公，就找到南开大学当时的基建处处长郭文刚，该领导同意被告利用涉案土地自建房屋用于居住和办公。于是1997年开始被告自己出资垫坑。据此，被告在涉案土地上建房是经过南开大学领导同意的。20多年来南开大学从未向被告主张过土地占有使用费，就是因为被告给南开大学作出了贡献，否则南开大学不会同意被告占用土地。举例说明：南开大学的研究生20号公寓是被告垫资建设的，直到三年多以后南开大学才支付回款；1998年南开大学校庆被告以豫北公司名义捐助20万元；被告还牵线搭桥联系安阳当地政府向南开大学捐赠了甲骨文和鼎，目前在南开大学历史系存放；南开大学目前仍欠被告工程尾款。另外，如果恢复土地原状将丧失地上建筑物的使用效能，因此被告同意将土地返还给原告的条件是原告赔偿被告包括填埋、基建、苗木、水电、线路等各项经济损失共计330万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：根据南开大学提交的天津市房地产管理局出具的国有土地房屋使用证显示，诉争国有土地的合法使用权人为南开大学。根据被告刘金云讲述，上世纪九十年代其挂靠河南省安阳市建筑安装公司承揽了南开大学校内若干工程项目。豫北公司撤场后，刘金云找到南开大学基建处处长郭文刚，在征得其同意后开始利用诉争的土地自建房屋用于居住和办公。针对刘金云的上述说法，南开大学称经核实豫北公司确实为南开大学进行过工程施工，但当时豫北公司派驻的代表是否是刘金云无法考证；另外，郭文刚确实是南开大学工作人员，但其职务无法确认，现在也无法联系到本人，经查询相关文件材料，并未发现任何郭文刚或他人代表南开大学作出同意被告占用诉争土地建设房屋的材料。根据原告提交的《南开大学党委常委会议纪要》显示，2017年11月24日，南开大学原则通过了八里台校区新建幼儿园的选址和设计方案，该项目北至南开大学印刷厂，西至学者公寓，南至学府花园，东至校园道路。2018年4月18日，南开大学向刘金云发出《腾退通知》，载明“2017年学校第四十一次党委常委会议决定：在八里台校区建设新幼儿园。根据选址方案，在红线区域内有你使用的公房。按照会议纪要要求，现需要启动红线区域内公房腾退工作，并于5月底前完成此项工作，为拆除老建筑、建设新项目奠定基础。”当日刘金云签收：“以（已）收到通知。备注：无使用公房，我自有房产。”庭审中，刘金云承认其在诉争土地上建造房屋并未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的文件。为查明诉争土地确切位置，案件承办人及原、被告一同前往现场勘查，原、被告对于诉争土地的具体位置及边界进行了确认，对本院现场以视频录像形式记录的诉争土地位置均表示无异议。刘金云提出如原告收回土地，要求原告赔偿其在诉争土地上填埋、基建、苗木、水电、线路等各项经济损失330余万元。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，南开大学提交的国有土地使用证书可以证明其对于诉争土地享有合法的建设用地使用权。刘金云抗辩其占用诉争土地建房系经过南开大学同意，但对此未提交任何证据予以证明，应承担举证不能的法律后果，故本院认定刘金云占用诉争土地并在其上建设房屋、围墙，堆放物品的行为无事实和法律依据，现南开大学计划利用诉争土地建设幼儿园，刘金云建造房屋和围墙以及堆放机械设备等物品妨害了南开大学行使其对诉争土地合法享有的使用权，南开大学有权要求其排除妨害。针对被告的抗辩意见，本院认为：1、被告主张其曾对原告进行直接捐赠或介绍捐赠的行为并不能得出原告同意其使用诉争土地的结论；2、被告主张其对原告享有工程款性质的债权与本案不属于同一法律关系；3、被告抗辩其对诉争土地有实际投入，不能成为其拒绝排除妨害的理由，可另行解决。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告刘金云在本判决书生效后六十日内将位于原告南开大学八里台校区院内学者公寓以东、无名道路以西、南开大学印刷厂以南、锅炉房以北（具体位置及边界以本判决所附视频录像为准）土地上的房屋和围墙予以拆除，并将上述土地上放置的机械设备等物品搬离，如被告刘金云未按期履行上述义务，则原告南开大学可自行处置，产生的费用由被告刘金云承担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告刘金云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  张惟威二〇一九年五月二十七日书记员  张 于附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第三十五条【排除妨害、清除危险请求权】妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。