山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0705民初4128号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行，驻山东省潍坊市奎文区北海路642号，统一社会信用代码：91370700061995398F。 负责人：耿增健，行长。 委托诉讼代理人：孙良玉，该单位职工。 被告：李绍江。 被告：孙颖。 被告：李永强。 被告：刘婷婷。 被告：潍坊宏都建筑工程配套有限公司，驻山东省潍坊市奎文区新华路5608号金江大厦1号楼909室，统一社会信用代码：913707055533813924。 法定代表人：李绍江，总经理。 被告：张雪梅。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行（以下简称农商行奎文支行）诉被告李绍江、孙颖、李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商行奎文支行的委托诉讼代理人孙良玉到庭参加了诉讼，被告李绍江、孙颖、李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅经本院传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行奎文支行诉称：2015年5月6日，原告与被告李绍江签订个人借款合同，共向被告李绍江提供借款40万元。2015年5月6日，被告李绍江以名下坐落于奎文区北宫东街6269号15号楼的房产为上述借款向原告提供抵押担保，签订最高额抵押担保一份并进行了抵押登记，2016年3月31日，原告与被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅签订最高额保证合同两份（担保金额220万元），为上述借款提供连带责任保证，借款到期后，被告李绍江无能力偿还原告借款，2017年3月30日，原告与被告李绍江签订借款展期协议一份，共向被告李绍江提供借款展期40万元，为上述借款提供连带责任保证，展期后，被告李绍江拖欠原告利息未付，其他各被告亦均未履行合同约定的义务，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求依法判令：一、被告李绍江、孙颖共同偿还原告借款本金396743.49元，利息7860.84元（含复利、罚息，截止至2018年8月22日，之后的利息按照合同约定及借款借据计算至被告实际还款之日）；二、对被告李绍江名下的抵押房产及土地享有优先受偿权；三、被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅对上述债务承担连带保证责任；四、各被告共同承担本案诉讼费用。 被告李绍江、孙颖、李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅均未到庭参加诉讼，亦均未作书面答辩。 经审理查明：2015年4月2日，被告李绍江向原告出具诚信申贷申请承诺书，申请向原告贷款80万元，被告孙颖在共同债务人处签字捺印。 2015年5月6日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告李绍江签订编号为（潍坊农商银行）个借字（2015）年第024-7002号个人借款合同一份，约定被告李绍江向原告借款40万元，用于购买建筑材料，借款期限自2015年5月6日至2018年5月5日，借款种类为一抵通，可循环方式为借款人在规定的金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率采用固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%，还款方式为按月结息、到期日利随本清。违约部分约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 2015年5月6日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告李绍江签订编号为（潍坊农商银行）高抵字（2015）年第024-7002号最高额抵押合同一份，约定被告李绍江将其名下座落于奎文区北宫东街6269号15号楼5号房的房产（房屋所有权证号：潍房权证市属字第××号）为其主债权自2015年5月6日至2018年5月5日在人民币60万元的最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。被告李绍江在其他事项处声明本合同的效力独立于被担保的借款合同，被担保的借款合同无效并不影响本合同的效力。 被告李永强、刘婷婷签订同意保证声明一份，约定被告李永强、刘婷婷为此次借款承担连带保证责任，保证期间为贷款合同约定的债务履行期满之日起两年。承诺以本人及家庭收入作为上述贷款的担保，借款人不履行债务时，同意承担一切连带责任，并以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此引起的一切费用。 2016年3月12日，原告出具潍坊农商银行个人类信贷业务风险审查报告，内容为借款人李绍江名下抵押物属借款人抵顶开发商小区内商用房，商业价值相对较低，受目前房市形势影响，价值易贬，不易处置。建议追加抵押人及直系亲属提供连带责任保证担保。 2016年3月31日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行分别与被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅签订编号为（潍坊农商银行）高保字（2016）年第024-7007号最高额保证合同，约定被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅自2016年3月31日至2019年3月28日为被告李绍江在编号为（潍坊农商银行）个借字（2015）年第024-7002号个人借款合同中向潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行的借款在最高余额为220万元范围内提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）等，保证期间自决算期提前届至之日起两年，并约定若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致债权决算期提前届至的，保证人保证期间自决算期提前届至之日起二年。 2017年3月30日，潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行与被告签订编号为（潍坊农商银行）借展字（2017）年第024-0405号借款展期协议一份，约定被告李绍江不能按期足额偿还与潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行签订的编号为（潍坊农商银行）个借字（2015）年第024-7002号个人借款合同项下的借款，借款人申请展期，展期借款金额为40万元，到期日为2018年4月8日，借款利率在贷款基准利率基础上上浮60%，即执行年利率7.6%直至借款到期日。 潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行于2016年5月10日按约向指定账户转款40万元，贷款月利率为5.4375‰，贷款期限为2016年5月10日至2017年5月9日。被告李绍江未按约还款，截止至2018年8月22日止，被告李绍江尚欠原告借款本金396743.49元、利息7860.84元（含罚息、复利），原告主张之后的利息按合同约定计算至实际清偿之日止。 原告提交潍坊银监分局关于同意潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行变更名称的批复，证明潍坊农村商业银行股份有限公司东郊支行变更名称为潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行。原告另提交的潍坊农村商业银行股份有限公司文件关于印发《奎文支行、市直支行架构整合工作方案》的通知，决定将原潍坊农村商业银行股份有限公司市直支行所辖全部网点划转至原告。 另查，原告未向本院提交土地抵押的相关证据。 以上事实，有原告提交的个人借款合同、最高额抵押合同、他项权证、最高额保证合同、借款展期协议、同意保证声明、贷转存凭证（借款借据）、欠本息明细、诚信申贷申请承诺书、中国银监会潍坊监管分局（批复）、潍坊农村商业银行股份有限公司文件及当事人陈述在案为证。 本院认为：原告与被告李绍江签订的个人借款合同、最高额抵押合同、借款展期协议，原告与被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅签订的最高额保证合同，原告与被告孙颖签订的诚信申贷申请承诺书，原告与被告李永强、刘婷婷签订的同意保证声明均系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照约定自觉履行合同。 原告按约向被告李绍江发放贷款40万元，被告李绍江未按约偿还借款，被告李绍江应偿还原告欠付本金396743.49元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2018年8月22日为7860.84元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）。被告孙颖作为被告李绍江的共同债务人，故应对被告李绍江的上述债务承担共同还款责任。 被告李绍江将其名下所有权证号为潍房权证市属字第××号房屋作为抵押物抵押给原告，且被告李绍江所欠原告本金余额不高于最高额抵押合同中约定的最高主债权余额，故原告对被告李绍江名下位于潍坊市奎文区北宫东街6269号15号楼5单元的房屋（所有权证号：潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权，并对抵押物拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。因原告未向本院提交土地抵押的相关证据，故本院不予支持本项主张。 被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅与原告签订了最高额保证合同，且最高额保证合同中约定了最高债权余额为220万元，故被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅应按约对被告李绍江的上述债务在220万元范围内承担连带清偿责任，被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅承担清偿责任后，有权向被告李绍江、孙颖追偿。 原告未向本院提交土地抵押的相关证据，故本院不予支持原告对被告李绍江名下土地享有优先受偿权的主张。 被告李绍江、孙颖、李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李绍江、孙颖于本判决生效之日起十日内共同偿还原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行借款本金 396743.49元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息计算至2018年8月22日为7860.84元，之后的利息、复利、罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日止）； 二、原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行对被告李绍江名下位于潍坊市奎文区北宫东街6269号15号楼5单元的房屋（所有权证号：潍房权证市属字第××号）享有优先受偿权，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 三、被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅对第一项所述债务在220万元范围内承担连带清偿责任，被告李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅承担清偿责任后，有权向被告李绍江、孙颖追偿； 四、驳回原告潍坊农村商业银行股份有限公司奎文支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7369元，案件申请费2543元，共计9912元，由被告李绍江、孙颖、李永强、刘婷婷、潍坊宏都建筑工程配套有限公司、张雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  王明晖 人民陪审员  王海燕 人民陪审员  杨 玲 二〇一九年五月九日 书 记 员  赵 娇