福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2475号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行，住所地：莆田市城厢区华亭镇圳头村紫山东路**。统一社会信用代码：91350302567300928Y。 负责人：谢美华，行长。 委托诉讼代理人：吴伯荣，男，汉族，1979年8月18日出生，住莆田市城厢区。系原告公司员工。 被告：林良丁，男，汉族，1968年9月10日出生，住仙游县。 被告：林珍烟，女，汉族，1969年5月23日出生，住仙游县。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行（以下简称“莆田农商行华亭支行”）与被告林良丁、林珍烟抵押合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴伯荣到庭参加诉讼，被告林良丁、林珍烟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告莆田农商行华亭支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告林良丁和被告林珍烟（借款人配偶）立即共同归还借款人民币2700000元以及以该款为基数按合同约定计算自2019年2月21日起至还清之日止的利息、罚息及复息（利息、罚息、复息暂计至2019年3月31日止为37623.22元、本息合计人民币2737623.22元）；2.原告对林良丁和林珍烟（抵押人）用于抵押的房地产（房屋所有权证号：仙游房权证鲤字第、20140726-××号，土地使用权号：仙国用第号）的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年4月20日被告林良丁向原告申请贷款。2016年4月21日，原告与被告林良丁、林珍烟签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告林良丁发放贷款人民币2700000元，期限36月，按7.48125‰计算利息，按月支付利息，每月20日前支付利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息（执行利率加收50%）；同时约定未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告林良丁和林珍烟位于仙游县的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押人林良丁、林珍烟同意就抵押权人对债务人林良丁所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权力，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费）。合同签订后，原告按约于2016年4月22日向被告林良丁发放贷款，但自2019年2月21日贷款利息到期后，被告林良丁、林珍烟未按期归还借款利息，尚结欠原告借款本金人民币270万元及相关利息。经查，被告林珍烟系被告林良丁的妻子，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，被告林珍烟应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。原告于2019年5月5日向本院提起诉讼。 被告林良丁、林珍烟未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、被告居民身份证复印件2份，证明各被告主体适格。 二、结婚证复印件1份，证明二被告系夫妻关系，该笔债务系夫妻共同债务。 三、贷款申请表1份，证明借款人林良丁向原告申请贷款的事实，林珍烟系本案共同债务人，应承担共同还款责任。 四、编号HT9040230160013471《抵押借款合同》1份，证明原告与林良丁、林珍烟于2016年4月21日签订《抵押借款合同》，合同约定被告林良丁于2016年4月21日向原告借款人民币270万元整，双方约定：借款期限为自2016年4月21日起至2019年4月20日，月利率7.48125‰，逾期还款按照中国人民银行有关利率加收50%计收罚息，并由被告林良丁、林珍烟的房地产作为抵押。 五、借款借据1份，证明原告与被告林良丁立下《借款借据》，按《抵押借款合同》约定向被告提供借款本金人民币270万元整的事实。 六、房屋所有权证2份、土地使用权证1份、房屋他项权证1份、土地他项权利证明书1份、抵押物清单1份、抵押声明1份及自然人同意抵押声明书1份，证明林良丁、林珍烟将房产抵押给原告的事实，原告对抵押物的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。 七、贷款明细账1份，证明被告林良丁、林珍烟自2019年2月21日起至未履行合同约定的偿还义务的事实。 八、法律文书送达地址确认书1份，证明二被告确认法律文书送达地址。 本院审查认为，被告林良丁、林珍烟未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告莆田农商行华亭支行提供的上述证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年4月20日，被告林良丁向原告莆田农商行华亭支行申请贷款人民币2700000元，被告林珍烟在借款申请人配偶处签字并捺手印。同日，被告林良丁、林珍烟向原告提供法律文书送达地址确认书，确认法律文书的送达地址。 2016年4月21日，被告林良丁作为借款人暨抵押人、被告林珍烟作为抵押人与原告作为贷款人签订《抵押借款合同》（编号 ＨＴ9040230160013471），约定：借款金额人民币2700000元，借款期限自2016年4月21日起至2019年4月20日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮89%（本合同签订时基准利率3.958333‰，执行利率7.48125‰）。如遇基准利率调整，利率调整日自基准利率调整后次年起调整。贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权在通知借款人、抵押人后，宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息，并有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。抵押人愿为贷款人按本合同与借款人所形成的债权，以位于仙游县的房地产［房屋所有权证号为仙游房权证鲤字第××号、第××号；土地使用权证号为仙国用第号］提供抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）等内容。上述抵押物于2016年4月21日办理抵押登记。 2016年4月22日，原告向被告林良丁发放贷款人民币2700000元，并产生借款借据1份。该借款借据约定：借款利率为7.48125‰，还款日期为2019年4月20日，还款方式为按月结息、利随本清、每半年至少归还本金5%。 因本案借款到期后，被告林良丁未依约还款，截至2019年3月31日尚欠原告借款本金人民币2700000元及利息、罚息、复息合计人民币37623.22元，故原告向本院提起诉讼。 另查明，被告林良丁与被告林珍烟于2010年1月14日登记结婚。 综上所述，本院认为，本案原告与被告林良丁、林珍烟之间签订的编号HT9040230160013471《抵押借款合同》意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。原告按照合同约定向被告林良丁发放贷款人民币2700000元，但被告林良丁未依约还款，故原告主张被告林良丁偿还借款本金人民币2700000元及相应的利息、罚息、复息，本院予以支持。被告林珍烟系被告林良丁的配偶，在申请贷款时作为借款人的配偶签字，能够证明本案借款系夫妻双方共同意思表示，且本案债务发生在上述二被告夫妻关系存续期间，故原告主张被告林良丁与被告林珍烟共同偿还上述借款债务，本院予以支持。被告林良丁、林珍烟与原告签订抵押合同，且已将其名下的房地产办理抵押登记，故原告有权对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。因被告林良丁、林珍烟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林良丁、林珍烟应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行借款本金人民币2700000元及相应的利息、罚息、复息（截至2019年3月31日的利息、罚息、复息合计人民币37623.22元；自2019年4月1日起至还清之日止按合同约定计算）； 二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司华亭支行对被告林良丁、林珍烟为上述第一项债务提供抵押的位于仙游县的房地产［房屋所有权证号为仙游房权证鲤字第××号、第××号；土地使用权证号为仙国用第号］折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币28800.9元，减半收取14400.45元，由被告林良丁、林珍烟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年五月二十八日 书记员 林淑萍 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 -2-