包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终491号   上诉人（原审原告）：郭金元，男，1955年11月29日出生，汉族，现住包头市。   上诉人（原审原告）：李文林（郭金元妻子），女，1957年1月21日出生，汉族，现住包头市，。   二上诉人共同委托诉讼代理人：李保君，内蒙古祥鹿律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：郭包元，男，1947年1月19日出生，汉族，现住包头市。   被上诉人（原审被告）：包头市宏宝塑胶工贸有限公司   法定代表人：郭包元，该公司总经理。   上诉人郭金元、上诉人李文林因与被上诉人郭包元、被上诉人包头市宏宝塑胶工贸有限公司返还原物纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市东河区人民法院(2017)内0202民初3290号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   郭金元、李文林上诉请求：撤销（2017）内0202民初3290号民事判决，改判支持上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人全部承担。事实和理由：（一）上诉人和被上诉人合伙期间盖的南大车间部分建筑物（约60平米）及土地应该由被上诉人归还上诉人。2003年4月20日，上诉人和被上诉人出于合伙经营的需要，以被上诉人的名义，共同购买了《房屋买卖合同》中载明的房地产，即坐落在东河区井坪村南属集体所有的土地及房屋。双方在合伙经营期间建设的南大车间属共同所有，故南大车间部分建筑物属上诉人所有。另被上诉人郭包元在另案庭审中认可被上诉人包头市宏宝塑胶工贸有限公司占用了上诉人的南大车间部分建筑物。（二）被上诉人应支付非法占用上诉人北车间、北办公室、东库房、门房、配电室及厂区土地占用费216000元。被上诉人从2007年即开始占用上诉人以上房屋，使上诉人开办公司不能正常使用自己的房屋，另行租房办公，造成不应有的损失。上诉人按每月2000元要求被上诉人支付非法占用费，既不高于市场价格，也符合本案实际情况。   郭包元、包头市宏宝塑胶工贸有限公司辩称，南大车间、锅炉房、北仓库、门房、配电室是被上诉人郭包元花钱盖的，在被上诉人郭包元购买的土地上盖的建筑物与上诉人无关。上诉人未提供证据证明与被上诉人郭包元共同出资购买房地产及合伙经营塑料厂的事实，上诉人持有的包房权证字第XXXX号、4046号证书载明的房屋不在被上诉人郭包元所购的“包头市郊区起重机械配件厂”院内。另上诉人也没有任何证据证明被上诉人应向其支付租金。   郭金元、李文林向一审法院起诉请求：一、依法判令被告停止侵权行为，将其违法长期占用属于原告所有权的车间、办公室、仓库、土地归还原告。二、请求依法判令被告将在属于原告所有权的土地上盖得南大车间那部分建筑物（约60平米）归还原告，并将土地归还原告。三、请求依法判令被告支付从2009年起至，共计9年非法占用原告北车间、北办公室、东库房、门房、配电室及厂区土地占用费216000元（每月2000元，共计108个月）。四、请求依法判令被告支付全部诉讼费用。   一审法院认定事实：2003年4月20日，郭包元与河东乡井坪村联合总支委员会签订《房地产买卖合同》按合同约定郭包元（乙方）购买坐落在河东乡井坪村南属集体所有土地及房屋（原郊区起重机械配件厂）土地东西72.5米，南北52米，地方房屋建筑面积290㎡；交易价格为壹拾万元，双方交易后，郭包元对交易的房地产享有所有权。原东河区第二塑料厂搬迁至此处，郭包元系厂长。2007年成立为包头市宏宝塑胶工贸有限公司即本案另一被告，继续在此处经营，期间该处新建了部分房屋。2014年1月16日原告郭金元对院内北车间52.26㎡和北办公室82.46㎡，共计134.72㎡办理所有权登记并取得了包房权证东字第XX**房屋所有权证，同日原告李文林对该院内东仓库66㎡办理所有权登记并取得了包房权证东字第XXXX号房屋所有证。被告郭包元及其妻杨秀花同时各自对其余部分房屋办理了所有权登记，并取得150.54㎡和95.94㎡的房屋所有权证，产别均为私产，用途均为住宅，剩余南大车间等无所有权登记。2009年4月9日成立包头市金达塑料有限责任公司，原告郭金元担任法定代表人，登记住所地为东河区河东乡井坪村，2016年该公司营业执照显示登记住所为包头市××区号。至今两被告共同占有使用两原告已办理所有权登记的房屋。原告以被告拒不腾房为由诉至法院要求被告归还原告办理所有权登记的房屋、土地和归还原告合伙期间盖得南大车间那部分建筑物及土地。本案审理期间，被告郭包元在法院另行分别起诉本案原告郭金元和李文林请求确认郭金元、李文林办理产权登记的两处房屋实际出资的所有人为原告。一审法院对郭包元另诉两案分别做出（2018）内0202民初274号和275号民事判决，均驳回郭包元诉讼请求，郭包元提出上诉，包头市中级人民法院分别做出（2018）内02民终1308号和1310号民事判决，认为一审判决认定事实清楚，适用法律正确，维持原判，驳回郭包元上诉。另诉两案审理期间，本案依法中止审理，现已恢复审理。上述事实有原告提供的房屋所有权证、包头市金达塑料有限责任公司营业执照、一审法院及包头市中级人民法院关于郭包元诉郭金元与李文林两案的4份民事判决书，被告提供的原东河区第二塑料厂营业执照、包头市宏宝塑胶工贸有限公司营业执照、房屋所有权证等及双方共同提供的房地产买卖合同和双方陈述予以证实。   一审法院认为，两原告对北车间、北办公室134.72㎡，东仓库66㎡已办理所有权登记，按照我国物权法的相关规定，该房屋依法属两原告所有，被告无权占用。被告郭包元认为两原告登记房屋是由其出资购买和建设，但该确认请求已被一审法院与包头市中级人民法院判决驳回，至此两原告请求两被告归还占用的两处房屋，法院予以支持。两原告请求两被告归还南大车间约60㎡的房屋，无证据证明该房屋属两原告所有，被告也不予认可，法院不予支持。庭审中两原告陈述2009年要求被告腾房，被告不给腾房，遂出去租房，被告郭包元同意每月给付2000元房租，但无证据证实，被告又不认可，故两原告请求被告支付从2009年起共计9年非法占用原告北车间、北办公室、东库房、门房、配电室及厂区土地占用费216000元（每月2000元）无事实依据，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第三十四条之规定，判决：被告郭包元、被告包头市宏宝塑胶工贸有限公司于判决生效后三十日内返还原告郭金元、李文林134.72㎡（北车间52.26㎡、北办公室82.46㎡）和东仓库66㎡的房屋。驳回郭金元、李文林其它诉讼请求。   诉讼费减半收取2270元（原告已预交），原告承担1770元，被告郭包元、被告包头市宏宝塑胶工贸有限公司承担500元。   二审中，当事人未提交新证据。经二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。   本院认为，根据二上诉人提供的包房权证字第XXXX号、4044号房屋所有权证，二上诉人对本案诉争的北车间、北办公室134.72㎡房屋及东仓库66㎡房屋已办理所有权登记，以上房屋依法属二上诉人所有，二被上诉人无权占用。故原审法院判决二被上诉人返还二上诉人以上房屋正确，本院予以确认。二上诉人未提供证据证明南大车间约60㎡的房屋归其所有，故原审法院对于二上诉人要求二被上诉人返还南大车间约60㎡房屋的诉请未予支持并无不当，本院予以确认。关于二上诉人要求二被上诉人支付从2009年起共计9年非法占用北车间、北办公室、东库房、门房、配电室及厂区土地占用费216000元（每月2000元）的主张，因二上诉人虽称2009年要求二被上诉人腾房未果，租房办公，被上诉人郭包元同意每月给付2000元房租，但未举证证明，二被上诉人亦不予认可，故原审法院对二上诉人以上主张未予支持亦无不当。   综上，二上诉郭金元、李文林的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费4540元，由二上诉人郭金元、李文林负担。   本判决为终审判决。   审判长 付   光   审判员 刘 程 燕   审判员 李 雅 滨     二○一九年五月十七日   书记员 敖敦格日乐   附：本案引用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。