江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1202民初6672号 原告：陈晓燕，女，1986年9月20日生，汉族，住浙江省温州市瓯海区。 委托诉讼代理人：王凯，江苏众成信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董税涛，江苏众成信律师事务所律师。 被告：江苏未知定制商业运营管理有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区青年南路**楼****。 法定代表人：席秋岩，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘师阳，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：鞠小敏，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。 原告陈晓燕与被告江苏未知定制商业运营管理有限公司（以下简称未知定制公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月30日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王凯、董税涛，被告未知定制公司的委托诉讼代理人刘师阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈晓燕向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方签署的《合作联营协议》；2、判令被告未知定制公司返还原告陈晓燕已付租金46500元及双倍定金10000元，合计56500元。3、被告未知定制公司赔偿原告前期为经营涉案商铺之特定目的而与装修公司签订合同并履行所发生的装修设计费1000元、装修定金7500元，以及为经营该商铺而招募的劳务人员工资及解除合同之费用5000元，计13500元。4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年07月11日，原告陈晓燕之配偶何锡定为租赁海陵区青年南路111号壹壹壹生活广场一层A35号商铺（以下简称涉案商铺）向被告支付5000元定金。2018年07月20日，原、被告双方签订《合作联营协议》一份，协议约定被告将涉案商铺出租给原告，租期一年，租金65000元，约定被告在协议生效后60日内办理该商铺移交手续，商场开业日原告陈晓燕必须开业，协议自合同签订之日起生效。合同签订当日原告陈晓燕向被告支付46500元租赁费用，双方剩余租金及其他费用30000元三个月内交齐。为了能在合同约定之日按时开业，履行原、被告双方之《合作联营协议》，原告配偶何锡定于2018年08月25日向泰州市城市怡家装饰工程有限公司（以下简称怡家装饰公司）支付1000元装修设计费，怡家装饰公司结合涉案商铺的特点出具了有针对性的设计图纸。2018年09月14日，原告配偶何锡定与怡家装饰公司签订《城市怡家装饰合同书》一份，并向怡家装饰支付7500元装修定金（目前该定金因合同无法履行，怡家装饰公司不予退还)。此外，原告为了筹备涉案商铺开业事宜，自2018年09月起招募一名劳务人员，截止2018年10月23日，共支付劳务报酬5000元。然原告积极履约并己产生相关费用之下，被告至今未能向原告办理商铺移交手续，亦未妥善协调其他商铺。且涉案商铺己经被其他品牌占用，壹壹壹生活广场也于2018年11月01日己经开业，被告不能交付商铺的事实已经造成该协议履行目的不能实现。鉴于此，原告认为：原、被告双方签订的《合作联营协议》合法有效，双方应当按照约定履行合同义务，现被告未能按时向原告办理商铺移交手续，己构成严重违约、造成原告较大实际损失且双方签订之协议目的己不能实现。故，原告根据我国《合同法》第九十六条、第九十七条之规定，特具状起诉，期判如所请。 被告未知定制公司辩称，1、原告无权解除双方所签订的《合作联营协议》。（1）本案没有达到约定解除的条件，首先协议在没有特别规定时不得提前解除，其次原告可以解除协议的条件即被告无故违约，但被告并未违约，双方确实约定的A35商铺，但因该商铺有消防通道，商场规定消防通道的铺位内不得进行隔断装修，双方经协商后，原告同意调换商铺至131号，但后来原告又自行毁约，致使合同至今未能履行。（2）本案没有达到法定解除的条件。本案不具备法定解除情形的任何一种。同时原告主张解除，应当通知被告，合同自通知到达被告时方才解除，而原告在诉讼之前并没有收到原告的解除合同通知。故本案不具备解除条件。2.原告要求被告赔偿相关损失缺乏事实和法律依据。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对以下事实予以认定： 2018年7月11日，原告之夫何锡定与被告进行磋商，欲租赁使用泰州市海陵区青年南路111生活广场一层A35号商铺，其向被告缴纳租赁定金5000元。2018年7月20日，原、被告双方签订《111生活广场XLOGO尚悦汇合作联营协议》，由被告将前述商铺出租给原告使用，建筑面积42㎡，经营品牌为万善国际化妆品，租赁期限为1年，自开业之日起计算，装修期自2018年7月20日至2018年9月15日止，交付日暂定于2018年7月15日，年租金为65000元，同时约定7月20日前交46500元，余款30000元三个月内交齐。物业管理费约定每月每平方米（建筑面积）22元，年物业管理费合计为11088元，支付方式按年支付，原告须在签署本协议同时向被告交付一年物业管理费。保证金双方约定原告须于签订本协议时向被告一次性交付相当于壹个月的履约保证金，共计5417元。协议签订当日，原告向被告交纳46500元，收款事由：A35租赁费。 此后，被告声称A35商铺处于消防通道，无法进行隔断装修，不能达到原告需要隔断装修的要求，遂与原告协商进行调换。2018年9月30日，原告之夫何锡定与被告的法定代表人席秋岩通过微信软件沟通准备调换的131商铺图纸、面积等细节。2018年10月17日，何锡定要求被告将131商铺转租给别人，通过赚取的差价赔偿其20000元。现双方就解除事宜未能达成一致，故原告诉来本院。 另查明，双方签订的联营协议约定的A35商铺目前已被其他商户占有使用。 案件审理过程中，原告认为5000元定金转化为租金，不再适用定金罚则，故要求被告返还原告已支付的51500元（46500元+5000元）。同时，为证明其主张成立，原告向本院提交下列证据：1、装修设计图纸、装修设计费收据、《城市怡家装饰合同书》、装修定金收据，证明装修损失；2、提交工资收据，证明劳务人员工资损失。被告对证据1的真实性不予认可，其认为签订装修合同后收取装修设计费不符合交易习惯，且装修合同中也没有设计装修费用的收取，故装修设计费用属于原告自行扩大的损失，关于装修定金因涉及第三人，是否实际签订实际履行均无法审查，且收取定金与合同约定的付款方式亦不相符，不能据此证明原告存在该损失；对证据2真实性不予认可，无劳务合同、劳务过程予以证实，同时是否有该劳务人员不能证实，仅凭该收据不能证明原告的损失。 本院认为，1、双方在签订合作联营协议后，被告欲将合同约定的A35商铺调换为131商铺，但在协商过程中，双方未能就调换事宜达成一致意见，而前期签订的合作联营协议尚未解除或终止，则双方仍按照该合作联营协议的约定履行各自的义务。现因A35商铺已被其他商户占有使用，被告无法向原告交付合同约定的商铺，故对原告起诉要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。 2、合同解除后，依据合同取得的财物应予返还，故应由被告返还已抵冲租金的定金5000元及租金46500元，合计51500元。 3、关于原告要求被告承担违约责任一节，被告因未能向原告交付案涉商铺，导致双方租赁合同无法继续履行，被告行为存在违约，应赔偿因违约所致原告损失。关于原告诉请的各项损失，经审核确定如下：（1）装修设计费1000元及装修定金7500元，原告提交装修合同及收据予以佐证，被告对证据的真实性不予认可，本院认为原告为租赁商铺进行装修设计符合常理，但原告尚未向案外人装修公司主张权利，不能仅凭收据确认原告实际存在上述损失，故对原告该主张，本院不予支持。（2）劳务人员工资损失，原告提交工资收据予以佐证，被告对证据的真实性不予认可，本院认为，原告未能举证证明收条中所载明的系其员工，故对原告该主张，本院不予认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原、被告签订的《111生活广场XLOGO尚悦汇合作联营协议》自本判决生效之日起解除； 二、被告江苏未知定制商业运营管理有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告陈晓燕租金51500元； 三、驳回原告陈晓燕的其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1550元，由原告陈晓燕负担410元，被告未知定制公司负担1140元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  严丽娟 人民陪审员  梁文有 人民陪审员  施小芳 二〇一九年五月三十日 书 记 员  张璐璐