广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初2266号 原告：滕美玉，女，1956年9月24日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 被告：谢远松，男，1986年8月4日出生，苗族，住湖南省沅陵县。 原告滕美玉与被告谢远松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，由审判员凌伟东于2019年5月27日公开开庭进行了审理。原告滕美玉到庭参加诉讼，被告谢远松经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告滕美玉向本院提出诉讼请求：1、被告支付房屋租用费7279元其中五层租用费每月500元,核算到2018年11月9日至2019年3月31日租用费2366元。二层租用费每月1100元，核算到2018年11月16日至2019年3月31日租用费4913元。2、被告支付使用电费934.20元(五层原表3551度，现表底为5802度，实用358度，每度1.8元。二层原表底5641度，现表底为5802度实用161度，每度1.8元)。3、被告支付使用水费116元(二层原表为110立方，现表底为121立方，实用11立方，每立方4元。五层原水表底453立方，现水表底为471立方，实用18立方)。4、被告支付垃圾费80元(每层每月10元，两层4个月)。5、被告支付损坏门锁，重新安装费180元；6、被告支付清工费200元(两层每层100元)。7、本案全部诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年11月8日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告滕美玉将位于南宁市砖混结构五层，约50平方米的楼房，租赁给被告谢远松作为居住。租期自2018年11月9日至2019年5月8日，每月租金500元，按半年交房租，押两个月租金为水、电押金。水费每立方4元，电费每度1.8元。2018年11月16日，原告、被告签订《房屋租赁合同》约定,原告滕美玉将其位于本市，砖混结构二层72平方米的楼房，租赁给被告谢远松作为居住。租期自2018年11月16日至2019年5月15日，租不满半年押金不退。租赁单价每月1100元，按季度交。水电押金2000元，退房结算后退回。合同签订后原、被告依约履行义务，原告将房屋交付被告使用，被告到2018年11月21日，通过微信转2000元，为二层水电费押金。到2018年12月4日通过银行转存1000元，为五层水电费押金。随后,原告多次电话、微信通知被告支付租房租金,被告采用忽悠方法,一拖再拖，再后来被告置之不理。签于上述事实，原告认为，被告的上述行为，已经严重违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益，原告有权解除双方签订房屋租赁合同，并要求被告承担违约责任。根据《合同法》第107条及《民事诉讼》第108条规定，诉请你院依法秉公裁决。 被告谢远松未到庭答辩，也未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，视为放弃质证权利，对原告提供的《房屋租赁合同》《住房租赁合同书》、电表/水表照片、微信记录本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据及当事人的陈述，本院确认以下事实： 坐落于南宁市兴宁区高峰林场三砖厂小区的房屋登记所有人为原告滕美玉。房产证号为：南兴房桂房证字第0230278号。2018年11月8日，原告滕美玉（甲方）与被告(乙方)谢远松签订《房屋租赁合同》，约定：乙方从2018年11月9日开始租赁甲方南梧路326-19号五楼（二）房。每月租金500元，一次交六个月房租，押两个月租金为水电等押金。水费4元/方，电费1.8元/度。租期暂定一年。合同备注：电表底数3551度，水表底数453吨。 2018年11月16日，原告滕美玉（甲方）与被告(乙方)谢远松签订《住房租赁合同书》约定,甲方将其位于本市出租给乙方使用。租期自2018年11月16日至2019年5月15日，租不满半年押金不退。租赁单价每月1100元，按季度交。预付押金2000元，退房结算后退回。 合同签订后原、被告依约履行义务，将房屋交付被告使用。2018年11月23日，被告通过微信转2000元给原告，为二层水电费押金。2018年12月4日通过银行转存1000元，为五层水电费押金。原告自认其于2018年2月24日更换五楼门锁，并安排清洁人员清洁五楼、二楼卫生。五层房屋交付时合同注明电表底表数为3551，被告搬走时表数3909，用电数358度；5层水表底数453，被告搬走时表数为471，用水18吨。二层电表交付房屋时表数为5641，搬离时表数为5802，用电161度，共计使用电量为591度。水表交付房屋时表数为110，搬走时表数为121，用水11吨。 本院认为，根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 原告与被告签订的《房屋租赁合同》《住房租赁合同书》是双方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当恪守履行合同。关于原告主张的租金，原告自认其已经于2019年2月24日更换了五层门锁，并于当日安排人员清洁租赁房屋五层及二层房屋，被告未到庭抗辩也未提供证据证实其早于2019年2月24日搬离租赁房屋，故本院认定被告占有使用租赁房屋至2019年2月24日，被告应当支付至2019年2月24日的租金，五层2018年11月9日至2019年2月24日租金计算为1800元（500元/月÷30天×108天），二层2018年11月16日自2019年2月24日租金计算为101天3703元（1100元/月÷30天×101天），故被告应当向原告支付上述租金共计5503元。原告主张超过上述租金部分，本院不予支持。 关于电费、水费，被告未到庭抗辩其已交纳租赁期间房屋水电费、水费，原告提供的电表、水表的照片，可以证实租赁房屋期间被告使用的电量、水量，双方在合同中约定了水费、电费的计算价格，故应当按照相应价格计算水电费。租赁期间，被告使用电量为519度（161+358），故电费为934.20元（519×1.8元/度），被告使用水共29吨，费用为116元（29吨×4元/吨），电费、水费共计1050.20元。 关于垃圾费80元，双方签订的合同对此费用并无约定，故对原告主张，无合同及事实依据，本院不予支持。 关于清洁费，被告未向原告交付房屋，原告自行收回房屋，确实需要支出相应清洁费用，原告主张清洁费200元，符合实际，本院予以支持。 关于门锁开锁及换锁费用，被告未向原告返还租赁房屋钥匙，原告因此需要更换门锁，原告主张被告支付开锁及换锁费用180元，有相应收据予以证实，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢远松向原告滕美玉支付租金5503元； 二、被告谢远松向原告滕美玉支付电费、水费共计1050.20元； 三、被告谢远松向原告滕美玉支付门锁更换费用180元； 四、被告谢远松向原告滕美玉清洁费200元； 五、驳回原告滕美玉的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告谢远松承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  凌伟东 二〇一九年五月三十日 书记员  吴文君 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。