云南省永平县人民法院民 事 判 决 书(2019云2928民初218号原告：永平县农村信用合作联社，住所地永平县博南东路26号。统一社会信用代码：915329282188210128。法定代表人：庄德全，该社理事长。委托诉讼代理人：刘争明，云南彩云商朋律师事务所律师。特别授权。委托诉讼代理人：李勇军（该信用社职员），男，白族，1978年12月28日生，云南省永平县人，住所地永平县。特别授权。被告：永平宏源农业发展有限公司，住所地永平县杉阳镇杉阳村吴家坡组。统一社会信用代码：91532928343688855H。法定代表人：钟红梅，该公司董事长。被告：钟红梅，女，汉族，1974年11月28日生，云南省临沧市云县人，住所地临沧市云县，经常居住地永平县杉阳镇杉阳村吴家坡组。原告永平县农村信用合作联社(以下简称信用社)与被告永平宏源农业发展有限公司（以下简称宏源公司）、钟红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘争明、李勇军，被告宏源公司的法定代表人暨被告钟红梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信用社向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告宏源公司归还原告借款本金547.875万元及利息56501.78元。2.请求判令被告宏源公司向原告支付上述借款自2019年3月21日起算至借款还清之日止的借款利息，利息按年利率12.1125%计收利息，并对未支付的利息按年利率12.1125%计收复利。3.请求判令原告对被告钟红梅名下的抵押物云县瓶罐窑的土地及房产折价、拍卖及变卖后的价款，在第一项、第二项借款本金及利息，本案的诉讼费、保全费范围内享有优先受偿权。4.本案的诉讼费、保全费用由二被告承担。事实及理由：2016年3月4日，原告与被告永平宏源农业发展有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同约定：“贷款额度为600万元，借款用途为企业流动资金，循环期限为2016年3月4日至2019年3月4日，具体贷款月利率以借款凭证为准，逾期利息为贷款利率上浮50%，还款为一年归还本金”。当日，原告与被告钟红梅签订了《抵押合同》，合同约定：“钟红梅名下位于云县瓶罐窑的土地及房产为永平宏源农业发展有限公司600万元借款提供抵押担保，担保的范围包括借款本金、利息、复息、罚息、实现债权的费用等”，并办理了抵押登记。抵押的房产及土地证号为云国用(2015)第1354号，云房权证爱华字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号。2016年9月29日，原告向被告永平宏源农业发展有限公司发放贷款150万元，年利率为8.075%，到期日为2019年3月4日，截止2019年3月20日未归还本金142.5万元，欠息12305.97元。2016年4月19日，原告向被告永平宏源农业发展有限公司发放贷款150万元，年利率为8.075%，到期日为2019年3月4日，截止2019年3月20日未归还本金135.375万元，欠息20573.69元。2016年3月8日，原告向被告永平宏源农业发展有限公司发放贷款300万元，年利率为8.075%，到期日为2019年3月4日，截止2019年3月20日未归还本金270万元，欠息23622.12元。以上三笔合计欠息56501.78元。借款期限届满后，借款人未能按期还款，经原告多次催收，借款人依然未能还款，且抵押人钟红梅提供的抵押物目前出现风险。为维护原告的合法权益，故向本院提起诉讼。被告钟红梅承认原告在本案中所主张的事实，对原告起诉的借款本金、利息，以及要求承担的担保责任等诉讼请求均无意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交如下证据：《永平宏源农业发展有限公司营业执照》、钟红梅身份证，证明借款人和抵押人身份情况。《流动资金借款合同》，证明永平宏源农业发展有限公司与永平县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，借款金额为600万元，期限自2016年3月4日至2019年3月4日。《抵押合同》，证明钟红梅以名下位于云县瓶罐窑的土地及房产为永平宏源农业发展有限公司的600万元借款提供抵押担保。《云国用(2015)第1354号土地证书》、《云他项(2016)第135号权利证书》，证明抵押土地登记于钟红梅名下，面积4470.1平方米，使用权类型为出让，办理了抵押登记。《云房权证爱华字第××号一第××号房权证书》9份、《云房他证爱华字第××号权利证书》1份，证明抵押房产登记于钟红梅名下，已办理抵押登记。2016年3月8日提款申请书一份、《云南省农村信用合作联社借款借据》2份，证明永平县农村信用合作联社于2016年3月8日向永平宏源农业发展有限公司发放贷款300万元。2016年4月19日提款申请书一份、《云南省农村信用合作联社借款借据》2份，证明永平县农村信用合作联社于2016年4月19日向永平宏源农业发展有限公司发放贷款150万元。2016年9月29日提款申请书一份、《云南省农村信用合作联社借款借据》2份，证明永平县农村信用合作联社于2016年9月29日向永平宏源农业发展有限公司发放贷款150万元。被告质证时对以上证据均无意见。本院认为，以上证据真实、合法，与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。云南省临沧市中级人民法院（2018）云09民终643号民事判决书，证明钟红梅名下的抵押物出现风险。被告质证时对判决有异议，被告已就该判决向云南省高级人民法院提起申诉。本院认为，云南省临沧市中级人民法院（2018）云09民终643号民事判决系生效的法律文书，应当作为认定本案事实的依据，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告与被告永平宏源农业发展有限公司签订了《流动资金借款合同》，合同第三条约定：“借款金额为人民币600万元，借款期限为2016年3月4日至2019年3月4日，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准。”合同第4.1.2约定：“贷款利率执行浮动利率，按同期中国人民银行基准贷款利率上浮70%确定。”合同第11.4约定：“逾期借款自逾期之提起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利。”被告钟红梅为永平宏源农业发展有限公司法定代表人，借款合同签订当日，原告与被告钟红梅签订了《抵押合同》，合同约定钟红梅用名下位于云县瓶罐窑的土地及房产为永平宏源农业发展有限公司600万元借款提供抵押担保，并办理抵押登记，担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付费用等。抵押物包括云国用(2015)第1354号土地，云房权证爱华字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房产。借款合同签订后，被告钟红梅分三次向原告申请贷款，原告在600万元信用额度内向被告发放了贷款。2016年3月8日，原告向被告发放第一笔贷款300万元，借款利息为年利率8.075%，到期日2019年3月4日，截止2019年3月20日，未归还本金270万元，欠息23622.12元。2016年4月19日，原告向被告发放第二笔贷款150万元，借款利息为年利率8.075%，到期日为2019年3月4日，截止2019年3月20日，未归还本金135.375万元，欠息20573.69元。2016年9月29日，原告向被告发放第三笔贷款150万元，借款利息为年利率8.075%，到期日为2019年2月28日，截止2019年3月20日，未归还本金142.5万元，欠息12305.97元。2018年12月18日，云南省临沧市中级人民法院作出（2018）云09民终643号判决，判决第二条确定：“云县再生纸业有限责任公司、周顺华、钟红梅之间转让云县再生纸业有限责任公司名下的云国用（2008）021号国有划拨土地使用权的行为无效。”云国用（2008）021号国有划拨土地即为本案设定抵押的云国用（2015）第1354号土地。2019年3月4日，借款期限届满，被告未按期还款，经原告多次催收，借款人仍未还款。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”原、被告双方签订了借款合同后，原告向被告提供了借款，双方的借款合同成立有效，被告应当按照借款合同约定归还借款本金，支付借款利息。关于担保责任的问题。《中华人民共和国物权法》第一百零六条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”原告信用社在与被告钟红梅订立抵押合同时，抵押土地和房屋登记正在钟红梅名下，且双方办理了抵押登记，原告属善意第三人，故本案的抵押成立，且发生法律效力。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”被告钟红梅用坐落于云县瓶罐窑的土地及房产进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同合法有效，原告对抵押财产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。综上，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第九十七条，第九十八条，第二百零四条，第二百零五条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，最高人民法院的规定，判决如下：一、被告永平宏源农业发展有限公司自本判决生效之日起六十日内返还原告永平县农村信用合作联社借款本金547.875万元。二、被告永平宏源农业发展有限公司自本判决生效之日起六十日内支付原告永平县农村信用合作联社借款本金547.875万元自逾期之日起至还清借款本金之日止的利息和罚息（利息和罚息按每笔贷款逾期之日起算，利息和罚息按双方合同约定执行）。三、被告钟红梅对应当返还原告永平县农村信用合作联社的借款本金、借款利息和罚息承担抵押担保责任。原告永平县农村信用合作联社对被告钟红梅用于抵押担保的坐落于云县瓶罐窑的云国用(2015)第1354号土地，云房权证爱华字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号房产折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50546元，减半收取25273元，由被告永平宏源农业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  程崇林二〇一九年五月九日书记员  余吴倩