河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初7127号原告郑州格瑞克燃气有限责任公司，住所地郑州市郑东新区商务外环路**蓝码地王大厦****，统一社会信用代码91410100796773550E。法定代表人MahmoodAhmadLone（马龙），SexM，Dateofbirth15APR，NationalttyCANADIAN，PassportNo.GA375747，首席行政官。委托代理人佟永生，河南汇智源策律师事务所律师。委托代理人李克青，女，1985年10月16日出生，汉族，住河南省巩义市，系公司员工。被告刘建设，男，1961年12月11日出生，回族，住郑州市金水区。委托代理人李大风，河南国赢律师事务所律师。委托代理人陈阳，金博大律师事务所律师。原告郑州格瑞克燃气有限责任公司诉被告刘建设土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州格瑞克燃气有限责任公司委托代理人佟永生、李克青，被告刘建设及其委托代理人李大风、陈阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除土地使用合作协议及补充协议；2、判决被告返还土地租金146740元，并按年息24%支付自2018年6月10日至实际偿还之日的利息；3、赔偿原告经济损失1938932元，其中人员工资97961.43元，固定资产折旧119467.86元（上述两项请求暂计算到2018年9月，连续计算到合同解除之日），逾期可得利润1721502.71元（计算为3858492元）。以上合计2100346元；4、案件受理费用、保全费用等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年12月14日，刘建设和原告前身郑州南海燃气有限责任公司签订土地使用合作协议，该协议第二条第4款规定：租期以郑州福斯特燃气有限公司委托郑州永泰双燃料有限公司与甲方（刘建设）签订的“土地使用合作协议”终止之日起起算，该土地租金已由郑州福斯特燃气有限公司缴纳到2009年4月30日。该协议第二条第五款同时规定：甲乙双方约定该土地租期为壹拾伍年。后原告并购郑州南海燃气有限责任公司，前述土地使用合作协议权利义务由原告概括承受。2011年月3日，原告和刘建设签订补充协议，对租金进行了调整，第二条第二款明确约定“自2014年5月，即第二个五年租期开始，乙方应按本补充合同第一条之约定按照新的租赁费向甲方履行支付义务。”原告依约向被告刘建设支付了相关款项，2018年6月2日补交了2018年6月11日到2019年4月30日的土地租金146740元，并向其发出关于支付第二个五年剩余租金的通知，同时告知其按约履行合同，刘建设对该租金亦予以接受。但刘建设接受租金后，即严重违约。2018年6月9日，未经原告同意，以所谓内部整修的名义将加气站加油站全部围住，导致无法经营。后来才得知，被告刘建设根本不是所谓的内部装修，而是通过封站逼迫临近的加油站撤离，转让给第三人，同时逼迫原告大幅增加租金。原告为维护自身合法权益，多次通过多种形式告知刘建设停止违法行为，立即排除干扰活动，但刘建设毫无基本的契约精神，继续违法行为，至今已经超过7个月，给原告造成了重大损失，且综合各种情况，合同已无继续履行的可能。被告刘建设辩称，第一，对方解除合同没有法律依据，没有请求权基础，双方签订合同是在2018年6月10日到期，到期后双方没有续签合同，即为终止，原告对于已经终止的合同提出，其请求权基础不存在；第二，原告要求返还146740没有根据，其款项是支付给被告的补偿，原告要求返还该部分款项以及该部分款项的利息没有法律根据，双方不存在借贷关系，关于年息24%也无约定，其主张没有证据支持，原告要求赔偿的各项经济损失没有证据支持，且没有法律基础，上述款项的计算与被告均无任何关系，经济损失的诉请依法不应得到支持，综上原告的诉请均因双方合同于2018年6月终止，其主张没有法律和事实根据，应驳回原告诉请。经审理查明：1、2006年12月14日，郑州福斯特燃气有限公司（甲方、出让方）与郑州南海燃气有限责任公司、被告刘建设（丙方、该站合作方）签订《加气站出让合同》，约定：甲方于2004年2月25日与丙方刘建设签订合作协议，由甲方租用郑州市内位于沙口路××××交叉口东南角土地建设双燃料站，其中：加气站产权归甲方，加油站产权归丙方，双方对共享部分设施做了明确划分，丙方向甲方收取土地租金及有关的水、电费用并办理了该站的建设用地、消防验收，上述共享证照由丙方保管，双方使用。出让期限：该站资产为一次性永久出让，场地（土地）租金自出让物移交乙方之日起算至2009年4月30日止。乙方向甲方一次性支付该站出让金人民币叁拾万圆整及自交接之日起至2009年4月30日甲方向丙方交纳的按照玖万元/年的标准另外计算的土地租金，汇入甲方指定账户，本出让金土地租金包含乙方应当支付给甲方的所有资产款项。自该站交接完成，甲方不再向丙方交纳后十年的场地（土地）租金（2009年5月1日至2019年4月30日），该租金由乙方直接向丙方交纳。丙方承诺该站自甲方向乙方交接完成后原甲方与丙方签订的《土地使用合作协议》自动转至乙方，继续有效，由乙方向丙方交纳2009年5月1日至2019年4月30日的土地租金，乙方也可重新签订新的土地租赁合同。等。同日，被告刘建设（甲方）与郑州南海燃气有限责任公司（乙方）签订《土地使用合作协议》，约定租期以“郑州福斯特燃气有限公司”委托“郑州永泰双燃料设备有限公司”与甲方（刘建设）签订的“土地使用合作协议”终止之日起始算，并将土地交付乙方，该土地租金已由郑州福斯特燃气有限公司交纳到2009年4月30人。乙方将2009年4月30日以前的土地租金（以乙方实际使用天数为准）交给郑州福斯特燃气有限公司。2009年5月1日至2019年4月30日的土地租金按照协议约定由乙方向甲方按时交纳。甲乙双方约定该土地租期为壹拾伍年，年租金每年为玖万元，每五年递增3%，乙方须于本协议签字之日起七个工作日内付清第一个五年租金，共计肆拾伍万元。本土地使用合作协议期满，乙方如需继续使用该土地，须在租赁期满三个月内向甲方提出续签土地使用合作协议，在同等条件下，乙方有权优先续租。五年租期到期时，应提前一个月内交下一个五年的租金，若超过三个月不交，协议自动作废，甲方有权收回土地。等。2011年5月3日，原告郑州格瑞克燃气有限责任公司（乙方）与被告刘建设（甲方）签订《补充协议》，鉴于：1、甲方与郑州南海燃气有限责任公司于2006年12月14日签订了一份《土地使用合作协议》；该协议约定“2009年5月1日至2018年6月10日的土地租金按照协议约定由乙方（南海燃气）向甲方（刘建设）按时交纳”“租期至2018年6月10日”。2、郑州南海燃气有限责任公司已于近日正式更名为郑州格瑞克燃气有限责任公司。双方同意，年租金每年为壹拾陆万整（税后），每五年递增3%，乙方每次支付租金时，须于第一个五年租期开始的前十个工作日内，一次性支付五年的租金，第一个五年租金总计为捌拾万元整。鉴于乙方已于2009年3月31日，一次性支付甲方五年（自2009年5月起至2014年5月止）的租金共计人民币463500元整，双方同意上述修改后的租赁费用的支付自2011年5月1日起开始实施，即自2011年5月1日起，乙方应首先补偿甲方2011年至2014年五年租期中未履行租期的租赁费人民币贰拾壹万元整；自2014年5月，即第二个五年租期开始，乙方应按本补充合同第一条之约定按照新的租赁费向甲方履行支付义务。原《土地使用合作协议》中与本补充合同不一致的内容，以本补充协议为准。本补充协议未约定内容，仍然遵照原《土地使用合作协议》履行。等。2011年5月24日，郑州南海燃气有限责任公司（账号25×××61）向被告刘建设（账号62×××64）转账10万元，附言租金。2018年6月2日，郑州格瑞克燃气有限责任公司沙口路加气站（259801886843）向被告刘建设（62×××64）转账146740元，用途土地租金。2018年6月4日，原告郑州格瑞克燃气有限责任公司《关于支付第二个五年租期剩余租金的通知》载明：“刘建设，根据你和南海燃气签订的《土地使用合作协议》以及与我公司签署的补充协议，双方土地合作协议第二个五年为2014年5月1日到2019年4月30日。此前，我公司已向你支付租金至2018年6月10日，现已于6月2日向你们六位为973164工商银行账号补付2018年6月11日到2019年4月30日的土地租金146740元，请查收。基于诚信原则，依法签署的合同应得到履行，如一方违约，则应赔偿给对方造成的损失以及逾期收益，并承担诉讼等费用。现我公司已经按照合同约定，补付了第二个五年租期剩余租金，你方有义务继续履行合同，如你方采取任何措施干扰我方加气站的经营，我公司将坚决采取一切合法措施维护我方正当权益……”被告刘建设在此通知上签有名字及日期。2018年6月9日，微信名字为“老好人”的微信聊天记录显示“佟律师你好，我计划晚几天，把站全部封住，整修一下内部。在整理时影响到加气站营业时，影响你们几天，到时候我补你们几天。租金将上涨一部分，上涨多少，咱们一起协商解决。刘建设”2018年7月16日，原告郑州格瑞克燃气有限责任公司《关于立即排除干扰加气站经营活动的通知》载明：“刘建设，根据贵我双方签订的相关协议，我公司沙口路加气站正常经营的权利应依法得到保障，免受任何不法侵害。2018年6月9日晚，未经我方同意，你以内部整修的名义将加气站外部全部围住，将营业室大门紧锁，6月11日我方即正告你方不得实施非法干扰活动。现已一月有余，经了解，你方没有进行所谓的内部整修，你方的行为严重干扰了我方正常经营，已经给我公司造成了重大损失，现我公司郑重通知你：1、请接到本通知后，在2日内主动将围挡拆除，并将加气站恢复到正常经营状态，以免给我公司造成更大的损害，同时也避免你进一步为此承担相应的法律责任。2、我公司将根据你的行为，采取相应措施，坚决维护我公司的正当权益。”该通知于2018年7月17日于微信聊天记录的形式发送于被告刘建设。另，诉讼过程中经原告申请，本院已依法进行了财产保全，冻结被告刘建设账户（开户行：中国工商银行金水支行，账号：62×××64）500000元，冻结期限自2019年1月7日至2020年1月6日。本院认为：郑州福斯特燃气有限公司、郑州南海燃气有限责任公司、与刘建设签订的《加气站出让合同》，刘建设与郑州南海燃气有限责任公司签订的《土地使用合作协议》，刘建设与郑州格瑞克燃气有限责任公司签订的《补充协议》均系各方当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。关于原告租赁被告土地租期问题，《加气站出让合同》、《土地使用合作协议》均明确租期至2019年4月30日，对此本院予以确认。被告辩称租期至2018年6月10日，因原、被告双方签订的《补充协议》鉴于条款第一项载明租期至2018年6月10日，原告交纳租金也是至2018年6月10日，原告于2018年6月2日向被告支付的146740元并不是补交的租金，双方约定租金每5年缴纳一次，此款项系原告对被告过年、过节费的补偿。被告未提交证据证明其主张，虽《补充协议》有“租期至2018年6月10日”内容，但原告已补付租金至2019年4月30日，被告也接受原告补付的租金，并在《关于支付第二个五年租期剩余租金的通知》上签字确认，故本院认定原告租赁被告土地租金至2019年4月30日，被告的答辩意见不成立，本院不予采信。原告向被告交纳了土地租金，履行了自己的主要义务。被告接收租金后，没有按照合同约定向原告提供土地供其使用，而是将原告的加气站围住致使其无法经营，系被告刘建设违约，且使原告签订合同的目的无法达成，故原告要求解除原、被告签订的《土地使用合作协议》《补充协议》，理由正当，且因本案相关诉讼文书已经送达被告，原告解除合同的意思已经送达被告，故本院确认案涉《土地使用合作协议》《补充协议》已经解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，被告刘建设违约致使合同解除，理应按照合同约定向原告返还相应的租金及承担赔偿责任，现原告要求被告返还租金146740元，本院予以支持。关于利息，因原告于2019年1月14日到本院提起诉讼，故利息应以146740元为基数，按同期同类银行贷款利率自2019年1月14日起计至全部清偿之日止。原告要求以146740元为基数以年利率24%计算，自2018年6月10日至实际清偿之日，于法无据，本院不予支持。关于原告的经济损失，原告要求被告赔偿人员工资271104.68元，固定资产折旧费226543.3元，预期利润1429544.8元。因被告的行为导致原告无法正常经营，致使原告合同目的不能实现，故被告应当赔偿原告因此产生的损失。考虑相关设备已经运行至《补充协议》约定的期限且有些设备原告还能拆走另行使用，故原告主张该项损失本院不予支持；工人工资应是原告运营过程中的成本，在考虑原告预期可能利润时即已在毛利润中扣除，故原告的该项主张本院不予支持；关于预期利润，原告主张自2018年6月11日至2024年4月30日的预期利润，因原被告双方签订《补充协议》时明确约定“租期至2018年6月10日”，已经改变了双方之间十五年的约定。本案原告的预期利润应按照其交付租金的期限计算，故本院确定预期利润期限为自2018年6月11日计算至2019年4月30。原告提交的预期可得经营毛利（2017年4月至2018年6月）为635126.81元。该数据为单方提供，考虑本案原告剩余租期十个月零二十天，本院综合确定被告赔偿原告500000元为宜。原告过高的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告郑州格瑞克燃气有限责任公司与被告刘建设签订的《土地使用合作协议》、《补充协议》已经解除；二、被告刘建设于判决生效后十日内向原告郑州格瑞克燃气有限责任公司返还土地租金146740元及利息（以146740元为基数，按同期同类银行贷款利率自2019年1月14日起计至全部清偿之日止）；三、被告刘建设于判决生效后十日内向原告郑州格瑞克燃气有限责任公司赔偿经济损失500000元；四、驳回原告郑州格瑞克燃气有限责任公司其他的诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23603元，减半收取11801.5元，保全费3020元，为保全购买保险的保险费1500元，由原告郑州格瑞克燃气有限公司负担11295.8元，由被告刘建设负担5025.7元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇一九年五月三十一日书记员 张倩倩