广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初2062号原告：黄润家，男，1964年1月7日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：张婉媚，广东本务律师事务所律师。委托诉讼代理人：周李明，广东本务律师事务所律师。被告：李柱祥，男，1988年1月5日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县，第三人：黄剑鹏，男，1989年8月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告黄润家与被告李柱祥租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用简易程序于2019年3月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人周李明、被告李柱祥到庭参加诉讼。根据案件的审理需要及原告不向黄剑鹏主张权利的意见，本院依法追加黄剑鹏作为第三人参加诉讼。后本案于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周李明，被告李柱祥，第三人黄剑鹏到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解但未能达成协议，和解期间审限作相应扣除。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付2018年5月1日至2018年12月31日期间的租金72000元及相应的利息（以72000元为本金，自起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率计至实际清偿之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月1日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定由被告承租位于佛山市南海区罗村XXX的厂房，租赁期限为2018年3月1日至2019年2月28日，租赁面积600平方米，每月租金9000元。合同签订后，原告已依约交付厂房给被告使用，被告仅支付了2018年3月1日至2018年4月30日共两个月的租金。自2018年5月1日起，被告未按合同约定支付租金，已欠租数月，原告多次催促被告交纳，被告一直推诿不付。为此，原告提起诉讼。被告辩称，被告从2018年7月起未进入过厂房，厂房已被原告在2018年7月上锁。2018年6月8日水灾后，厂房因淹水不能使用，6月11日环保、消防到厂房处封锁电箱，原告也未予以解决。承租厂房的是被告和第三人，第三人也是承租人之一。厂房是非法出租的。原告曾承诺厂房不会被环保部门查封。第三人述称，2018年6月8日水灾后厂房仍可使用，同年6月20日左右环保、消防已同意解除封锁，厂房可以继续正常运营。第三人与被告共同承租厂房，被告以业务出错为由解除被告与第三人的合伙关系，但厂房是以被告名义开办的美墅工坊卫浴有限公司运营的。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.租赁合同原件1份，用以证明双方租赁关系；3.（2011）佛南法执字第XX号执行裁定书原件1份、房屋所有权证书复印件3份，用以证明涉讼租赁物所有权人是原告。被告没有提供证据。第三人举证如下：浴室柜厂合作协议书原件1份，用以证明第三人与被告的合伙关系。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定事实如下：2018年3月1日，第三人黄剑鹏（甲方）与被告李柱祥（乙方）签订一份《浴室柜厂合作协议书》，约定甲乙双方合伙成立“美墅工坊卫浴有限公司”（只做油漆和品牌经营），合作家具加工生产项目，流动资金总投资100000元，运营资金甲乙双方各投资50%，后期增资需以各出资资金作股份重组；合伙企业经营期限为一年；双方共同经营，合伙人执行合伙事务所产生的收益归全体合伙人，所产生的亏损或者民事责任由全体合伙人承担；企业盈余按照取得的销售净利润的甲方52%、乙方48%的比例分配；等等。同日，原告黄润家（甲方、出租方）与被告、第三人（乙方、承租方）签订《租赁合同》（以下简称涉讼合同），约定：租赁地址为佛山市南海区罗村XXX，租赁面积约600平方米，租期从2018年3月1日起至2019年2月28日止，每月租金9000元，交租时间为每月初5号前（法定假期顺延5天）；如乙方不按时交租，甲方有权终止合同，将该厂房另行处理，押金不作退还；等等。另查明，本院作出的（2011）佛南法执字第XXX号执行裁定书，裁定佛山市南海区罗村东兴化工厂所有的位于佛山市南海区罗村XXX的厂房（办公楼，厕所及车间一、二，不含土地）（证号：X、X、X）的所有权及相应的其他权利归买受人黄润家所有。2019年1月22日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原、被告及第三人一致确认涉讼厂房于2018年3月1日交付使用，支付了2018年3月1日至2018年4月30日的租金；被告、第三人一致确认股权比例为被告48%、第三人52%。关于厂房使用，被告陈述厂房被水淹后，被告需将厂房里的东西进行处理，被告于2018年7月发现涉讼厂房的门被原告上锁，被告无法进入厂房，设备已烂在厂房，被告没有参与搬离；原告陈述其未对涉讼厂房上锁，承租人使用至2018年12月31日；第三人陈述厂房在2018年6月被查封，三天后解封，被告与第三人合作经营的浴室柜厂在2018年6月后没有经营，但货物及设备在厂房内，原告没有上锁，第三人于2018年12月31日搬离。关于合作经营，被告陈述被告与第三人合作经营至2018年6月11日厂房被封之日，双方口头达成退伙协议；第三人陈述被告实际参与经营至2018年6月底，合作协议书没有解除，没有达成口头退伙协议。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。涉讼租赁物已办理产权登记，涉讼合同为签约当事人真实意思表示，内容没有违反法律强制性规定，为合法有效合同，对签约当事人均具有法律约束力。被告、第三人签订《浴室柜厂合作协议书》并实际合作经营，二人为合伙组织。被告、第三人共同承租涉讼租赁物用于合作经营，故租金应由合伙组织承担。合伙组织在外部关系上，每一合伙人均被视为其他合伙人的代表，其他合伙人对其对外行为承担连带责任。本案中，合伙组织作为涉讼租赁物的承租人及实际使用人，对涉讼租赁物的使用情况负有举证责任。被告主张涉讼租赁物的电箱被查封，而第三人作为被告的合伙人，其确认查封后三天即解封，本院对第三人的陈述予以采信。被告主张原告对涉讼租赁物上锁，但未提供证据予以证实，本院不予采信。原告主张承租人使用涉讼租赁物至2018年12月31日，被告陈述其没有参与搬离租赁物内的物品，第三人陈述其于2018年12月31日将租赁物搬离，本院据此确认涉讼租赁物于2018年12月31日交还予原告。合伙组织仅支付租金至2018年4月30日，故合伙组织还应支付2018年5月1日至2018年12月31日的租金72000元（9000元/月×8个月）予原告。涉讼合同约定交租时间为每月5日前，合伙组织尚未支付上述租金予原告，给原告造成利息损失，原告请求自起诉之日即2019年1月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算利息，合法合理，本院予以支持。如前所述，合伙组织在外部关系上，每一合伙人均被视为其他合伙人的代表，其他合伙人对其对外行为承担连带责任，故本院对原告在本案中仅向被告主张权利予以支持。被告承担本案债务后，可另行向第三人主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告李柱祥应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年5月1日至2018年12月31日的租金72000元及以该款为本金自2019年1月22日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息予原告黄润家。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费1600元，减半收取计800元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇一九年五月八日书记员  邓洁婷