湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0302民初5416号原告：湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行，住所地：湖北省十堰市白浪中路**。负责人：廖德扬，该行行长。委托诉讼代理人：谭笑，湖北车城律师事务所律师。代理权限：特别授权，代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代为签收法律文书、代为上诉。被告：十堰丰叶汽车贸易有限公司，，住所地：湖北省十堰市二堰街办十堰小区****法定代表人：谭斌，该公司董事长。被告：谭斌，男，1977年1月24日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：赵红，女，1975年1月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：张斌兵，男，1969年11月4日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：安小莉，女，1976年7月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行诉被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵、安小莉金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行委托诉讼代理人谭笑到庭参加诉讼，被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵、安小莉经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告十堰丰叶汽车贸易有限公司偿还借款本金9190000元，利息1684804.02元，罚息342091.05元，合计2026895.07元（2018年11月30日之后至清偿之日止的利息，1、以419万元为基数，按年息11.7%计算至实际清偿之日，2、以500万元为基数，年息8.0275%计算至实际清偿之日）。2、判令原告对被告谭斌所有的位于茅箭区五堰街办华荣巷6号3幢1-5及1-4号房屋及土地使用权拍卖变卖折价所得价款享有优先受偿权。3、判令被告谭斌、赵红、张斌兵、安小莉对上述债务承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：一、2015年5月7日，原告分别与被十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵、安小莉签订《流动资金借款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》，约定被告十堰丰叶汽车贸易有限公司向原告借款500万元，借款期限为12个月，年利率为9%，逾期加收罚息，被告赵红、张斌兵、安小莉提供连带责任保证担保，谭斌以其位于茅箭区五堰街办华荣巷6号3幢1-5号房屋及土地使用权提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放贷款500万元。2016年5月5日，被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵、安小莉提出对借款419万元进行展期，原告同意将贷款展期至2017年5月7日到期。展期后约定年利率9%，原告与被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红签订了借款展期协议。被告十堰丰叶汽车贸易有限公司到期未按约定偿还借款。截止到2018年11月30日，被告仍欠本金419万元，利息934370元，罚息199723元，本息合计5324093元，被告不履行还本付息义务，上述保证人亦不履行保证义务。二、2015年7月24日，原告分别与被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵、安小莉签订《流动资金借款合同》、《保证合同》及《最高额抵押合同》，约定被告十堰丰叶汽车贸易有限公司向原告借款500万元，借款期限为12个月，年利率为9%，逾期加收罚息，被告赵红、张斌兵、安小莉提供连带责任保证担保，谭斌以其位于茅箭区五堰街办华荣巷6号3幢1-4号房屋及土地使用权提供抵押担保。合同签订后，原告如约向被告发放贷款500万元。2016年7月23日，被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵、安小莉提出对借款500万元进行展期，原告同意将贷款展期至2017年7月19日到期。展期后约定年利率6.175%，原告与被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵签订了借款展期协议。被告十堰丰叶汽车贸易有限公司到期未按约定偿还借款。截止到2018年11月30日，被告仍欠本金500万元，利息750434.02元，罚息142368.05元，本息合计5892802.07元，被告不履行还本付息义务，上述保证人亦不履行保证义务。综上所述，截止到2018年11月30日，被告共欠原告本金9190000元，2026895.07元，本息合计11216895.07元。为维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法裁判。被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵、安小莉经本院合法传唤未到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年5月5日，被告谭斌与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告谭斌以其所有的位于湖北省××箭区××街办××号房屋（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第**）提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年5月5日至2017年5月5日止，在人民币伍佰万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行依据与十堰丰叶汽车贸易有限公司（主债务人）签订的所有借款合同而享有的对主债务人的债权，主债权的履行期限依每笔借款合同分别确定。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（含律师费、诉讼费）。合同签订后，被告谭斌与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。2015年5月7日，被告十堰丰叶汽车贸易有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰丰叶汽车贸易有限公司向原告借款500万元，借款期限12个月，执行年利率9%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，还款方式实行按月结息，到期还本。并约定借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告谭斌、赵红、张斌兵、安小莉分别与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《保证合同》，合同均约定为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。2015年5月8日，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行向被告十堰丰叶汽车贸易有限公司发放贷款500万元。2016年5月5日，原告和被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌签订《借款展期协议》一份，约定：展期金额为419万元，借款展期期限为12个月，自2016年5月7日至2017年5月7日。借款利率为月利率7.5‰，还款方式为展期到期一次性偿还，原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。同日，被告谭斌、赵红与原告签订《保证合同》，合同均约定为上述展期借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。借款到期后，被告未按约定偿还借款，截止2019年5月13日，被告尚欠原告借款本金419万元、逾期利息1306202.11元未付。2015年7月21日，被告谭斌与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告谭斌以其所有的位于湖北省××箭区××街办××号房屋（所有权证号：十堰房房权证茅箭区字第**）供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年7月21日至2017年7月21日止，在人民币伍佰万元的最高余额内，湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行依据与十堰丰叶汽车贸易有限公司（主债务人）签订的所有借款合同而享有的对主债务人的债权，主债权的履行期限依每笔借款合同分别确定。抵押担保范围包括：主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（含律师费、诉讼费）。合同签订后，被告谭斌与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行办理了抵押登记（他项权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）。2015年7月24日，被告十堰丰叶汽车贸易有限公司与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《流动资金借款合同》一份，合同约定：被告十堰丰叶汽车贸易有限公司向原告借款500万元，借款期限12个月，执行年利率9%，未按约定的期限归还借款的在上述约定利率基础上加收30%罚息，还款方式实行按月结息，到期还本。并约定借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项。同日，被告谭斌、赵红、张斌兵、安小莉分别与原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行签订《保证合同》，合同约定为上述借款提供担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为两年。同日，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行向被告十堰丰叶汽车贸易有限公司发放贷款500万元。2016年7月20日，被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵向原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行申请展期。2016年7月23日，原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行和被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵签订《借款展期协议》一份，约定：展期金额为500万元，借款展期期限为12个月，自2016年7月23日至2017年7月19日。借款利率为月利率5.15‰，还款方式为2017年1月23日除利息外归还本金25万元，2017年7月19日除利息外归还本金475万元。原借款合同和担保合同规定的其他各项条款仍然有效。借款到期后，被告未按约定偿还借款，截止2019年5月13日，被告尚欠原告借款本金500万元、逾期利息1043102.15元未付。本院认为，原告与被告十堰丰叶汽车贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告谭斌、赵红、张斌兵、安小莉签订的《保证合同》，原告与被告谭斌签订的《最高额抵押合同》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告十堰丰叶汽车贸易有限公司发放了贷款，被告十堰丰叶汽车贸易有限公司未按约定偿还借款，构成违约,应承担违约责任。被告谭斌、赵红、张斌兵、安小莉提供连带责任保证有效，应依法承担连带清偿责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。被告谭斌、赵红、张斌兵、安小莉承担保证责任后，有权向被告十堰丰叶汽车贸易有限公司追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告十堰丰叶汽车贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行借款本金919万元及逾期利息（以419万元本金为基数，截止2019年5月13日，逾期利息为1306202.11元，自2019年5月14日起至债务清偿完毕之日止，按年利率11.7%计算逾期利息；以500万元本金为基数，截止2019年5月13日，逾期利息为1043102.15元，自2019年5月14日起至债务清偿完毕之日止，按年利率8.0275%计算逾期利息）。被告谭斌、赵红、张斌兵、安小莉对上述债务承担连带清偿责任。二、原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行对被告谭斌抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办华荣巷6号3幢1-5号房屋（所有权证号：十堰房权房权证茅箭区字第**，权证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内（主债权数额500万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；原告湖北十堰农村商业银行股份有限公司经济开发区支行对被告谭斌抵押的位于湖北省十堰市茅箭区五堰街办华荣巷6号3幢1-4号房屋（所有权证号：十堰房权证房权证茅箭区字第**，证号：十堰房他证茅箭区字第××号）享有在抵押权范围内（主债权数额500万元）以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。三、被告谭斌、赵红、张斌兵、安小莉承担保证责任后，有权向被告十堰丰叶汽车贸易有限公司追偿。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89101元，减半收取44550.5元，由被告十堰丰叶汽车贸易有限公司、谭斌、赵红、张斌兵、安小莉共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇一九年五月三十日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带清偿责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。