天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0115民初2800号原告：韩谨，男，1967年8月20日出生，汉族，住天津市宝坻区。委托诉讼代理人：安刚，天津击水（南开）律师事务所律师。被告：天津锦绣前程房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区宝平街道宝平景苑2-09-101-201。法定代表人：张秀凤，该公司总经理。委托诉讼代理人：冯熹微，天津欧诺律师事务所律师。原告韩谨与被告天津锦绣前程房地产经纪有限公司（以下简称锦绣前程公司）居间合同纠纷一案，本院于2018年3月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告韩谨及其委托诉讼代理人安刚，被告锦绣前程公司的法定代表人张秀凤及其委托诉讼代理人冯熹微到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩谨向本院提出诉讼请求：1.判令锦绣前程公司赔偿韩谨经济损失850000元，返还中介服务费9500元，共计859500元；2.本案诉讼费用由锦绣前程公司负担。事实和理由：韩谨系涉诉宝坻区天悦小区**楼**房屋的买受人，锦绣前程公司系居间人。2017年7月16日，案外人李连侠、张丽丽经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道锦绣前程公司宝平二店内，以销售涉诉房屋名义，骗取韩谨定金20000元，后又骗取韩谨购房款830000元，合计850000元。2018年3月13日，天津市宝坻区人民法院作出（2018）津0115刑初103号刑事判决，判决李连侠、张丽丽构成犯罪，并处以相应刑罚。韩谨与李连侠、张丽丽在锦绣前程公司处签订《房屋买卖居间合同》，并于2017年7月17日在锦绣前程公司处交纳中介服务费9500元。锦绣前程公司收取中介服务费但未尽安全审查义务，造成韩谨巨额财产损失，应当返还中介服务费并承担赔偿责任。锦绣前程公司辩称，不同意韩谨的诉讼请求，请求法院驳回韩谨的诉讼请求。理由为：1.本案中是锦绣前程公司的工作人员朱艳华提供的房屋信息，朱艳华本人也购买了李连侠的置换还迁房，也是诈骗案的受害人，锦绣前程公司工作人员已经尽到审查义务；2.韩谨是具有完全民事行为能力的自然人，就涉诉房屋有审查的义务，但其80余万元的房款并未转入“吴桂华”账户，故韩谨应对其轻信诈骗的行为承担后果；3、锦绣前程公司并非司法机关，当时小区并未建成，本次交易系李连侠欺诈，核实李连侠的身份信息已经超出了锦绣前程公司的能力范围；4.根据天津市宝坻区人民法院（2018）津0115刑初103号刑事判决，责令张丽丽、李连侠退赔韩谨850000元，该刑事案件的追缴并未终结，不应在民事诉讼中处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。案外人李连侠伙同另一案外人张丽丽经预谋后，由张丽丽负责为李连侠伪造姓名为“吴桂华”的身份证、户口本及虚假的房屋置换（转换）协议书，由李连侠负责出面销售虚假的房屋置换（转换）协议书标注的宝坻区还迁房，以骗取购房人的定金及购房款。2017年7月16日，经锦绣前程公司居间介绍，韩谨与“吴桂华”（即李连侠）在锦绣前程公司宝平二店内签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定，韩谨向“吴桂华”购买宝坻区天悦园小区12号楼804室还迁房，房屋总价款为950000元；韩谨于2017年7月16日向“吴桂华”交付房屋购买定金20000元，于2017年7月25日前交付“吴桂华”房款850000元（含定金），压尾款100000元于交房时给付“吴桂华”。合同还对其他事项进行了约定。2017年7月16日，韩谨向“吴桂华”交付购房定金20000元。“吴桂华”为韩谨出具了收条一份，确认收到韩谨支付的购房定金20000元。2017年7月17日，韩谨通过银行向李连侠的账户转账830000元（韩谨问使用的银行卡户名为什么是李连侠，“吴桂华”谎称李连侠系其表妹）。“吴桂华”为韩谨出具了收条一份，确认收到韩谨支付的购房款830000元。同日，韩谨向锦绣前程公司支付中介服务费9500元。锦绣前程公司为韩谨出具了收据一份，确认收到韩谨支付的中介服务费9500元。2017年10月12日，李连侠、张丽丽因涉嫌诈骗罪被天津市公安局宝坻分局刑事拘留，同年11月15日被天津市宝坻区人民检察院以合同诈骗罪批准逮捕，同日被执行逮捕。天津市宝坻区人民检察院以张丽丽、李连侠犯诈骗罪于2018年2月23日向本院提起公诉。天津市宝坻区人民检察院指控，2017年6月，被告人张丽丽、李连侠为图财事经预谋后，由张丽丽负责为李连侠伪造姓名为“吴桂华”的身份证、户口本及虚假的房屋置换（转换）协议书，由李连侠负责出面使用“吴桂华”假身份在房地产中介与购房人洽谈，销售虚假的房屋置换（转换）协议书标注的宝坻区还迁房，骗取购房人的定金及购房款。2017年7月4日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道锦绣地产宝平二店内，以销售宝坻区天悦园小区3号楼203室还迁房名义，骗取朱艳华定金人民币5万元，后又陆续骗取朱艳华购房款人民币25万元。2017年7月16日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道锦绣地产宝平二店内，以销售天悦园小区12号楼804室还迁房名义，骗取韩谨定金人民币2万元，后又骗取韩谨购房款人民币83万元。2017年10月1日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道华正地产岳园小区店内，以销售天悦园小区14号楼1单元901室还迁房名义，骗取魏宝根定金人民币5万元。2017年10月3日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区宝平街道华正地产二中店内，以销售天悦园小区16号楼704室还迁房名义，骗取刘云川定金人民币2万元。2017年10月3日，被告人张丽丽与李连侠经事先预谋后，李连侠使用“吴桂华”的假身份，在宝坻区锦绣地产宝鑫店内，以销售天悦园小区13号楼802室还迁房名义，骗取梁晓芹定金人民币2万元，后又骗取梁晓芹购房款人民币45万元。综上，被告人张丽丽、李连侠实施诈骗五次，涉案金额为169万元。2018年3月13日，本院作出（2018）津0115刑初103号刑事判决，判决如下：一、被告人张丽丽犯诈骗罪，判处有期徒刑十三年，并处罚金人民币三十万元。二、被告人李连侠犯诈骗罪，判处有期徒刑十一年，并处罚金人民币二十万元。三、责令被告人张丽丽、李连侠退赔被害人经济损失人民币169万元。（其中退赔朱艳华30万元、韩谨85万元、魏宝根5万元、刘云川2万元、梁晓芹47万元。扣押在案的现金人民币46600元，被告人银行卡内的存款余额及被告人的手机、首饰变现金额折抵退赔金额。）四、扣押在案的作案工具伪造的印章9枚、身份证1个、户口本1个，予以没收。判决生效后，该案移送执行。2019年3月，韩谨在本院执行局领取了退赔款23789元。上述事实，有当事人当庭陈述、书证等证据予以证实。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，韩谨主张其与锦绣前程公司存在居间合同关系，且因锦绣前程公司未履行注意义务应赔偿其损失。故本案争议焦点问题是：一、锦绣前程公司是否应当返还韩谨中介服务费9500元；韩谨主张的经济损失850000元是否应由锦绣前程公司承担赔偿责任。对双方争议焦点问题，本院评判如下:一、关于锦绣前程公司是否应当返还韩谨中介服务费9500元的问题。锦绣前程公司虽然于2017年7月16日作为居间人与韩谨及“吴桂华”三方签订了房屋买卖居间合同，但该合同系因张丽丽、李连侠以“吴桂华”名义实施诈骗行为而订立，属于作为合同一方“吴桂华”以合法形式掩盖其非法目的，因此，该合同无效。无效的合同自始没有法律约束力，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此，韩谨要求锦绣前程公司返还中介服务费9500元，有事实及法律依据，本院予以支持。二、关于韩谨主张的经济损失850000元是否应由锦绣前程公司承担赔偿责任问题。李连侠、张丽丽的犯罪行为经本院审理并作出判决，判决责令李连侠、张丽丽退赔各被害人的经济损失，其中包含韩谨的850000元，而该款项正是本案中韩谨主张的购房款，韩谨的实体权利已经得到处理，并具有法律效力，该款不宜在本案的民事诉讼中再行处理。另，韩谨作为买受人与“吴桂华”进行房屋买卖交易时，在交付房款过程中，韩谨明知收款人账户与“吴桂华”姓名不一致，仍向李连侠账户转账，而该事项无需专业知识即应引起购房人的注意，但韩谨本身未尽到一般人的注意义务，仅因房屋的价格优势，就听信“吴桂华”的一面之词，向李连侠账户转入大额的购房款，造成其损失。因此，韩谨在整个房屋交易过程中存在明显的主观过错。基于上述理由，韩谨的该项诉讼请求，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第五十二条第一款第三项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百二十四条第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津锦绣前程房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还韩谨中介服务费9500元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回韩谨的其他诉讼请求。案件受理费12395元，由韩谨负担12258元，由天津锦绣前程房地产经纪有限公司负担137元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  王文海审 判 员  尹作祥人民陪审员  张长利二〇一九年五月二十二日书 记 员  庞娜娜附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：…（三）以合法形式掩盖非法目的；…第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：…（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；…最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。