河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀01民终3792号 上诉人（原审原告）：焦宝库，男，1963年5月4日出生，汉族，河北省新乐市长寿街道办事处何家庄村。 上诉人（原审被告）：新乐中山中学。住所地：新乐市无繁公路新化公司西侧。 法定代表人：苏丽娟，该校校长。 委托诉讼代理人：田峰磊，河北俱时律师事务所律师。 上诉人焦宝库因与上诉人新乐市中山中学土地承包经营权纠纷一案，不服河北省新乐市人民法院（2018）冀0184民初4165号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人焦宝库、被上诉人新乐市中山中学的委托诉讼代理人田峰磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 焦宝库的上诉请求：要求依法撤销(2018)费0184民初4165号民事判决并改判。事实和理由：上诉人于2016年6月1日与被上诉人双方签订了土地租领合同，租赁期自2016年8月1日至2018年7月31日止，合同约定，合同期满原告有权收回土地，被告需清除建筑物和植物，如违约赔偿原告30000元经济损失，合同到期后，被上诉人拒不履行该协议，不将土地归还上诉人，还将土地搞建筑物，上诉人发现后要求被上诉人归还土地，被上诉人不从，要求被上诉人赔偿上诉人违约金30000元，终止上诉人与被上诉人土地租赁协议。 新乐市中山中学的上诉请求：一、请求撤销（2018）冀0184民初号民事判决书，将本案发回重审；二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院事实认定错误，法律适用错误。一、本案争议土地具体位置、大小不详。1、被上诉人焦宝库同案外人焦明海土地相邻，焦宝库和焦明海之间存在土地纠纷，两者之间的土地不明确。并且在本判决中并未明确争议土地的具体位置。2、争议土地并非三亩。当时签订合同中约定的三亩是双方笼统的填写，并非焦宝库的土地真的三亩，并且焦宝库提供的证据证明该土地并非诉求中的三亩。二、上诉人不需要清除建筑物和树木。上诉人与被上诉人签订的土地租赁合同是2016年8月1日，在此之前，该土地即现在状态，上诉人并未对该土地进行任何改变。因此现状即原貌，不需要清除建筑和树木。三、被上诉人为获取不正当利益进行恶意诉讼。1、上诉人是以公益为目的的学校，学校自成立以来为新乐市培养了大量的人才，上诉人承租该土地已经24年。2、自上诉人承租被上诉人土地以来，被上诉人经常要增加租金，上诉人支付给被上诉人的租金远远高于同地段租金。同时，上诉人一直按照双方签订的合同支付被上诉人租金。3、被上诉人主要想让上诉人购买本案中租赁土地，并且向上诉人主张大量赔偿。因根据法律规定，本案中争议土地无法买卖，故上诉人不同意，被上诉人为达到自己非法目的而进行诉讼，要求上诉人购买该争议土地。4、如被上诉人将租赁土地收回，将影响到上诉人的教学环境，影响公益事业的发展。综上，因被上诉人存在恶意诉讼，并且在被上诉人土地未明确之前，上诉人不需要退还土地。同时，上诉人不需要清除建筑物和树木。根据民法基本精神及有关法律规定，望贵院支持上诉人的上诉请求。 新乐市中山中学答辩称，1、因土地位置及大小不明确，并且存在争议，导致土地未能返还，同时原合同未续约，新乐中学不存在违约行为。2、该违约金约定明显超过法律规定，故中山中学不应该承担该违约金。 焦宝库答辩称，一、要求被答辩人赔偿原告违约金30000元。二、一、二审诉讼费用由被告承担。被答辩人违反合同第三条，租赁合同第三条规定的清楚合同期满，甲方有权收回土地乙方需清除建筑物和植物（被答辩人应该遵守合同讲诚信）到期被答辩人拒不履行合同规定，露占土地不还，还在答辩人的土地上搞建设（硬化地面，长高围墙，铺大理石地面等）答辩人阻止被答辩人施工未果还报警拨打了110,被答辩人其行为实属违约，答辩人请求贵院按合同条款公平公正判决。 焦宝库向一审法院起诉请求：1、要求依法判令解除原告与被告签订土地租赁合同归还原告土地3亩；2、要求被告恢复土地原貌；3、给付2018年7月31日起至判决履行之日止土地租赁费；4、赔偿原告违约补偿款30000元。 一审法院认定事实：原告焦宝库系新乐市何家庄村村民，在无繁路北侧有责任田3亩，一直由被告租赁建校使用。2016年6月2日原告焦宝库（甲方）与被告新乐中山中学（乙方）签订《土地租赁合同》，协议约定：“经甲乙双方协商，甲方原租给乙方的土地3亩（位于无繁公路北中山中学大门以西花园内），继续由乙方租用。为保证双方权益，达成如下协定。一、期限与租金：期限两年，自2016年8月1日-2018年7月31日。每亩土地每年租金10000元，两年租金于合同签订之日一次性付清。二、未经甲方允许，乙方不得在租用的土地上搞任何建筑；不得转租、转卖。二、在租期内，甲方土地如有国家征地、县以上政府政策调整或征用等不可抗拒的变更，甲方须提前3个月通知乙方，乙方不得阻拦、干涉并由乙方清除土地上的建筑物、植物；甲方退还乙方剩余租金。其它原因不得影响合同的履行。三、合同期满，甲方有权收回土地，乙方需清除建筑物和植物。四、违约责任：本合同一经签订，双方均不得违约。如有违者，赔偿对方3万，作为补偿。五、本合同自签字之日起生效。五、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。”合同由原告焦宝库、被告新乐中山中学时任校长强力签名并加盖学校公章，公证人闫某签名。合同签订后，被告继续租赁使用原告的土地，给付了原告租金。2018年7月31日合同到期后，双方没有续签合同。 一审法院认为，原被告签订土地租赁合同，应当按照合同约定履行自己的义务。在合同到期后，双方没有续订合同，原告要求收回土地，应予准许。合同期届满至今，被告还在占用和使用该土地，应当给付原告占用期间的占用费，占用费可参照租赁费计算。因该地块最早是原告责任田，被告租赁后进行了建设和绿化，合同期满应当按照合同约定，清除建筑物和植物。至于原告要求的违约金30000元，因双方合同期满，均未续约，不存在违约行为，故对原告请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条、第二百三十六条的规定，一审法院判决如下：一、被告新乐中山中学于本判决生效后一个月内将占用原告的责任田3亩返还原告并清理建筑物及树木。二、被告给付原告占用期间的占用费（占用费参照租赁费计算，每亩地每年10000元）；三、驳回原告焦宝库其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，减半收取275元，由被告负担。 本院二审期间，双方当事人均没有提交新证据，二审查明事实同一审。 本院认为，二上诉人签订的《土地租赁合同》不违反法律的强制性规定，该《土地租赁合同》合法、有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。租赁期限届满后，在双方没有达成新的租赁协议的情况下，出租人要求收回租赁物，承租人应当予以返还。在履行双方签订的《土地租赁合同》期间，出租人交付了租赁物，承租人支付了租赁费，双方均无违约行为，上诉人焦宝库要求上诉人新乐市中山中学支付违约金3万元，与双方约定不符，原判不予支持，适用法律正确。二上诉人签订的《土地租赁合同》明确约定了出租土地的面积、坐落位置及合同到期后新乐市中山中学负有清除建筑物和植物的义务，上诉人新乐市中山中学称租赁物位置、面积不详、不需清楚建筑物和植物，与合同约定不符，本院不予采信。综上所述，焦宝库、新乐市中山中学的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1100元，由上诉人焦宝库、新乐市中山中学分别负担550元。 本判决为终审判决。 审判长  李秀云 审判员  陈爱民 审判员  寻 亚 二〇一九年五月二十七日 书记员  张 林