山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1049号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路**，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，男，汉族，系该公司职工。被告：苏全，男，1983年1月10日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告苏全金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告苏全经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈判令解除与被告签订的《个人借款合同》，并被告偿还原告借款本金600000元、期内利息33384.43元、逾期利息38014.85元，以上本息合计人民币671399.28元（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉确认原告对被告苏全抵押的位于栖霞市苏家店镇苏家店村的101铺房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**，土地证号：栖国用2014第**）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒊本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年10月17日，原告与被告苏全签订《个人借款合同》，合同约定：被告苏全向原告借款600000元，借款期限从2017年10月17日起至2019年9月18日止。借款利率为年利率8.0475%，按月结息，到期利随本清。同时约定，借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，立即收回未偿还款项。另，2017年9月28日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其自有房地产为2017年9月28日至2022年9月27日期间与原告之间的主债权在最高额840000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年10月17日向被告苏全发放全部贷款。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均已各种理由推托拒还。被告的行为已经构成违约，原告有权宣布合同到期，并要求被告偿还借款本息。现原告诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告将其诉讼请求第一项中逾期利息的截止时间明确为借款实际给付之日止。被告苏全未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：⒈个人借款合同，证明借款事实；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、不动产登记证明，证明被告苏全以自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实；⒊贷转存凭证（借款借据），证明原告向被告发放借款的事实；⒋贷款账卡及利率变动明细表，证明被告苏全欠付借款本息的情况。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月17日，原告与被告苏全签订了《个人借款合同》[合同编号：（栖苏）个借字（2017）年第09283060号]，约定被告苏全向原告借款600000元，借款期限自2017年10月17日至2019年9月18日止。借款方式为可循环方式，即在上述金额、期限内随借随还，循环使用。借款利率为固定利率，还款方式为定期还息，任意还本，到期利随本清。双方在合同第二条中约定，借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利；借款人违反法律规定或合同约定义务，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。关于借款担保，该合同第七条7.1项规定担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（栖苏）高抵字（2017）年第09283060号。2017年9月28日，原告与被告苏全签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖苏）高抵字（2017）年第09283060号]，被告以其名下位于栖霞市苏家店镇苏家店村的101铺房产（房产证号：栖房房权证栖城房字第**和土地使用权[土地证号：栖国用（2014）第2809**]，为其与原告在2017年9月28日至2022年9月27日期间主债权最高余额840000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产登记证明号：鲁（2017）栖霞市不动产证明第0002697号]。合同签订后原告于2017年10月17日将借款600000元发放至被告苏全在原告处开设的存款账户。双方在贷转存凭证（借款借据）中对本期借款期限约定为2017年10月17日起至2018年9月17日止，借款利率为月利率6.70625‰。该期借款到期后被告苏全未按期足额偿还借款本息。截至2019年2月21日，被告苏全共欠原告借款本金600000元、期内利息33384.43元、逾期利息38014.85元，本息合计671399.28元。本院认为，原告栖霞农商银行与被告苏全签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告苏全未按合同约定足额偿还借款本息，显属违约。原告要求解除与被告签订的《个人借款合同》，要求被告偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额840000元范围优先受偿。被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告苏全于2017年10月17日签订的《个人借款合同》[合同编号：（栖苏）个借字（2017）年第09283060号]；二、被告苏全于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金600000元、期内利息33384.43元、逾期利息38014.85元（计算至2019年2月21日），以上本息合计人民币671399.28元。并自2019年2月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按月利率10.59‰[6.70625‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；三、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告苏全名下位于栖霞市苏家店镇苏家店村的101铺房产（房产证号：栖房权房权证栖城房字第**土地使用权[土土地证号：栖国用（2014）第2809**]经折价或者拍卖、卖所得的价款，对本判决第二项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额840000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10513.99元，由被告苏全负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  吴庆光人民陪审员  刘新安人民陪审员  万香花二〇一九年五月七日书 记 员  张春明