山东省沂南县人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁1321民初1823号原告：张凤国，男，1976年10月8日出生，汉族，住沂南县。委托诉讼代理人：尹纪善、刘晓明，山东阳都律师事务所执业律师。被告：张博文，女，1974年8月15日出生，汉族，住山东省滕州市，现住滕州市。第三人：山东晨始置业有限责任公司，住所地山东省沂南县城朝阳路北首智圣汤泉沂南宾馆****。法定代表人：陈贵德，董事长。委托诉讼代理人：王立彬，公司职工(会计)。原告张凤国与被告张博文、第三人山东晨始置业有限责任公司（以下简称晨始置业公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年4月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张凤国的委托诉讼代理人尹纪善，被告张博文，第三人晨始置业公司的委托诉讼代理人王立彬到庭参加诉讼。张凤国向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销（2018）鲁1321执异72号执行裁定书；2.请求依法确认智圣（国际）温泉城-温泉御苑C区B27-1-301号楼房归原告所有，停止对上述房屋的执行并解除查封；3.请求本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月9日，原告收到沂南县人民法院作出（2018）鲁1321执异72号执行裁定书，以“原告对涉案房产享有的合同权利不能排除执行”为由裁定驳回原告的执行异议请求。原告认为该裁定书认定事实错误，裁定错误。一、查封房屋归原告所有：1.原告与第三人之间存在商品房买卖合同。案外人聂逢超在2017年3月3日与第三人晨始置业公司签订《智圣（国际）温泉城认购书》，并在签约当日以抵顶工程款的方式交纳585014元房款，后于2017年3月27日转让给原告，原告进行装修占有。双方存在商品房买卖合同，合法有效。根据《物权法》第二百四十一条，该楼房已经由张凤国实际占有，该房屋已经归张凤国所有。2.原告没有过错。张凤国于被告查封之前购买并占有入住涉案房屋，在该过程中没有任何过错，按照法律规定办理登记备案是第三人的义务。原告属于善意无过错行为，该房屋不应查封执行。二、依法应解除对异议房屋查封，并确认异议房屋归原告所有。在原告存在合法房屋买卖合同、支付完毕房款对价、合法占有、无过错的前提下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及第二十九条规定，应当解除对原告购买房屋的查封，确认异议房屋归原告所有。综上，(2018)鲁1321执异72号执行裁定书驳回原告的异议请求，属于裁定错误，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，恳请贵院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。张博文辩称，沂南法院于2017年8月22日作出（2017）鲁1321民初2658号民事判决书，认定答辩人与第三人晨始置业公司于2016年8月15日签订《商品房预售合同》，将位于沂南县城朝阳路以西北环路以北的温泉城-温泉御苑C区的11套商品房住宅及储藏室出售给张博文，并针对上述房产完成了备案登记，备案合同号YS0018666。且该判决书确认答辩人可以申请拍卖上述房产抵销债务，人民法院生效的判决书具有法律效力，系公文书证，其证明力大于普通书证，足以对抗被答辩人的诉讼请求。判决书生效后，晨始置业公司未履行判决义务，答辩人申请执行。因此，被答辩人的请求无事实和法律依据，无阻却排除执行的权利，请求依法驳回。晨始置业公司述称，请求依法支持原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月15日，张博文与晨始置业公司签订《商品房预售合同》，约定：晨始置业公司将其位于沂南县城区朝阳路以西、北环路以北温泉城—温泉御苑C区的11套商品房住宅及11套储藏室出售给张博文，其中包括B27号楼1单元301室及储藏室，11套住宅建筑面积1326.46平方米，11套储藏室建筑面积184.06平方米，合计建筑面积1510.52平方米，单价2000元/平方米，总金额3021040元。2016年8月22日，针对上述房产完成了《商品房预售合同》的备案登记，备案合同号YS0018666。自2016年8月17日至2016年11月19日，张博文通过案外人朱震、王峰、陈民强账户向案外人朱文颖、陈保卫账户转款总计300万元。2016年11月19日，张博文作为出借人、朱文颖作为借款人、晨始置业公司作为担保人签订了《借款合同》，约定：一、借款金额叁佰万元（即上述300万元）；二、借款月利率4%；三、借款时间：2016年8月17日2016年12月19日；四、还款方式：借款人可以提前偿还借款，利息按实际用款天数支付；五、违约责任：如借款人不能按时还款，张博文可以对所网签房屋（指上述已做备案登记的房屋）进行销售。之后朱文颖共计分七次偿还张博文借款875000元。因借款人未全部清偿借款，晨始置业公司亦未承担担保责任，张博文起诉晨始置业公司民间借贷纠纷，本院于2017年8月22日作出（2017）鲁1321民初2658号民事判决，判决晨始置业公司自本判决生效后十日内偿还张博文借款本金278.5万元，并自2017年8月15日起至付清之日止按月利率2%计算支付利息；如晨始置业公司不履行生效判决确定的金钱债务，张博文可以申请拍卖其与晨始置业公司签订的《商品房预售合同》（备案合同号YS0018666）约定的房产。就拍卖所得的价款与应偿还本息之间的差额，晨始置业公司或张博文有权主张返还或补偿；驳回张博文其他的诉讼请求。晨始置业公司不服提出上诉，中院于2017年12月7日作出（2017）鲁13民终6973号民事判决，驳回上诉，维持原判。判决生效后，张博文申请执行，本院在执行过程中，于2018年4月20日作出（2018）鲁1321执7号之一执行裁定书，查封上述温泉城—温泉御苑C区11套房产，10月25日作出（2018）鲁1321执恢382号之一执行裁定书，裁定拍卖上述11套房产。张凤国作为案外人提起执行异议，请求解除（2018）鲁1321执7号之一执行裁定书对智圣国际温泉城-温泉御苑C区B27-1-301号楼房的查封。2018年11月9日，我院以（2018）鲁1321执异72号执行裁定书驳回张凤国的异议请求。张凤国不服该裁定，提起本案之诉。另查明：2014年4月2日，案外人聂逢超与山东晨始建工集团有限公司签订《建筑工程承包协议书》，约定由聂逢超承包智圣温泉城B区B22号楼的土建，水、电、消防安装，工程于2015年6月30日竣工。2017年3月3日，聂逢超与晨始置业公司签订《智圣（国际）温泉城认购书》，约定聂逢超认购智圣（国际）温泉城B27号楼1单元301室，储藏室1-104号，总价为585014元。同日，晨始置业公司为聂逢超出具收据一份，收款方式为顶聂逢超工程款，事由为智圣（国际）温泉城B27-1-301房款，配房号1-104，-1层，数额585014元。2017年3月27日，聂逢超将上述房屋转让给张凤国，并收取了张凤国给付的购房款585014元，同日，晨始置业公司为张凤国出具收据，注明收款方式系由聂逢超更名。次日，张凤国向沂南县华苑物业管理有限公司支付装修保证金（含垃圾清理费）2000元、燃气开口费2600元、太阳能款3200元、封阳台费6502元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”沂南县人民法院（2017）鲁1321民初2658号及临沂市中级人民法院（2017）鲁13民终6973号民事判决，到目前为止均为已经发生法律效力的民事判决书，上述一审、二审判决均确认，如晨始置业公司不履行生效判决确定的金钱债务，张博文可以申请拍卖温泉御苑C区的11套商品房住宅及11套储藏室。鉴于本案争议标的物已经被法院生效的法律文书所确认，（2017）鲁1321执7号之一执行裁定的内容与作为执行依据的生效判决中的内容一致，并无不当。张凤国提起本案执行异议之诉，于法无据，本院不予支持。如张凤国认为沂南县人民法院（2017）鲁1321民初2658号及临沂市中级人民法院（2017）鲁13民终6973号民事判决侵害了其合法权益，应当依照法律规定，按审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百二十三条规定，裁定如下：驳回张凤国的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  于存学人民陪审员  王家轩人民陪审员  姚道庆二〇一九年五月十四日书 记 员  刘 娟