安徽省宿松县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0826民初1705号原告：石峰，男，1978年4月4日出生，汉族，居民，住上海市普陀区。委托诉讼代理人:刘佩良,安徽松圣律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘文,安徽松圣律师事务所律师。被告：齐在明，男，1964年10月4日出生，汉族，务工，住安徽省安庆市宿松县。原告石峰与被告齐在明占有保护纠纷一案，本院于2019年4月15立案后，依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告石峰及其委托诉讼代理人刘佩良、刘文，被告齐在明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。石峰向本院提出诉讼请求：一、判决齐在明立即将其侵占的坐落于宿松县孚玉镇玉龙社区前西组16#〔地号为3-4-177〉的国有建设用地上六层楼房中以公共楼梯为界南边第二层、第三层(地下室为第**）的套房返还给石峰；判令齐在明立即将其侵占的上述房屋中的砖、沙、床、沙发等物品搬离；判令齐在明赔偿石峰房屋门锁损失360元。二、齐在明承担本案诉讼费用。事实与理由：2009年9月30日，宿松县孚玉镇玉龙社区前西组居民齐德明依法取得了坐落于孚玉镇玉龙社区前西组16#〔地号为3-4-177〉的划拨住宅用地使用权，土地使用证编号为松国用第1245号，使用面积为300平方米，四址为：东至（2-3.3-4）段本人墙外沿邻齐送先，南至空地，西至本人墙外沿邻齐晓送，北至人行路。2011年3月14日，齐德明与郭国良签订《协议书》，齐德明将上述国有建设用地使用权转让给了郭国良。2013年10月1日，郭国良与石峰的委托代理人尹鑫昕签订《房屋合资合建合同》，约定郭国良与石峰合作建房，合建一幢六层房屋(含地下室和车库，地下室为第**，下同)，工程款总额按50%比例各自承担。郭国良以土地使用权作价38万元出资，不足部分以现金补足，石峰以现金出资。建成后的房屋产权以公共楼梯中心线为界分割，紧邻齐在明的北边房屋归郭国良所有，南边紧邻齐方留的房屋归石峰所有。合资合建的房屋以后各自所属产权转让，双方互不干涉。双方共同商定该房屋建筑施工以建筑面积每平方米550元的价格发包给刘佳(加)兵承建。被告齐在明作为见证人在《房屋合资合建合同》上签名按指印。合同签订后，石峰出资在该土地上建造了一幢六层的楼房，每层以中间的公共楼梯为界一边一个套房。2017年2月23日，郭国良与石峰签署了《房屋合资合建结算书》，再次确认建成后的楼房以该楼房的公共楼梯中心线为界进行分割，南边(紧邻齐方留〉的房屋从地下室到房顶除4楼外其余归石峰所有，其他房屋归郭国良所有，郭国良应付给石峰9万元；郭国良与石峰无其他争议。齐在明的前妻郭玉娥作为见证人在《房屋合资合建结算书》签名，并注明其与石峰无争议。2019年3月27日，齐在明将上述归石峰所有的房屋第二层和第三层价值360元的门锁损坏并换掉，还购买了材料对上述房屋进行装修，齐在明还在第三层套房中放了砖、沙、床等物，在第二层放了沙发等物品，侵占石峰的上述房屋。石峰予以阻止后，齐在明停止了施工。但2019年4月3日齐在明又进行装修。《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定：占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。郭国良从齐德明处受让涉案房屋国有建设用地使用权，后与石峰合作建房，石峰出资建造了涉案楼房。齐在明侵占该楼房南边归石峰所有的第二层和第三层套房，依据上述规定石峰享有要求齐在明返还原物的权利，有权要求齐在明排除妨害，并将放置在上述房屋中的砖、沙、床、沙发等物品搬离，赔偿石峰房屋门锁损失。为维护自身合法权益，石峰特提起诉讼，请求人民法院依法审理，判如所请。齐在明辩称，石峰所诉房屋是其子齐俊与石峰一起建造的，承认其占用的房屋属于石峰。但石峰唆使齐俊出卖齐在明自有房屋并收受了所得价款。齐在明占用涉案房屋是为了与石峰结算合伙建房的账。涉案房屋中的床和沙发是其放置的，砖和沙是他人放置的，门锁也不是齐在明砸坏的。在与石峰算清合伙账目之前不同意搬离床和沙发。石峰为证明其诉讼主张向本院提交了石峰身份证、齐在明户籍信息，证明原、被告主体适格；接处警情况登记表，证明原、被告为涉案房屋发生争议的事实。以上证据齐在明均无异议，予以采信。石峰提交的涉案房屋国有土地使用权证、协议书、宿松县孚玉镇玉龙社区证明、房屋合资合建合同、建设工程承包合同、刘加兵收条、刘加兵证言、罗谷良证明、收条、身份证、庭审记录的真实性，齐在明均无异议，予以采信。石峰提交的房屋合资合建结算书、尹鑫昕往来短信，齐在明称不清楚，本院认为该结算书及短信与石峰提交的前述证据及齐在明的庭审陈述能相互印证，证明石峰主张的涉案六层楼房中南边除四层外的套房由石峰占有的事实，本院亦予采信。齐在明调查笔录与本案无关，不予采信。齐在明提交的房屋赠与合同与本案无关，不予采信。根据当事人陈述及审核认定的证据，本院对石峰主张的关于房屋建造及分配的事实予以确认。另查明，2019年4月12日，石峰与齐在明在涉案房屋发生纠纷报警，宿松县公安局松兹派出所出警记录称“石峰与齐在明因房屋归属权一事发生纠纷，告知双方通过合法途径解决”。本院认为，石峰与他人合伙出资建房，虽未办理房屋产权登记，但基于共同建造行为及与共建人的约定成为涉案房屋的占有人。对此齐在明无异议，本院予以确认。齐在明未经石峰准许在石峰占有的房屋放置床、沙发等物品使用房屋的行为构成侵占，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”的规定，石峰作为占有人有权请求返还，并要求齐在明搬离放置的物品。故石峰要求齐在明返还涉案的二、三层套房，并将套房内的沙发、床等物品搬离的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。石峰未能举证证明上述房屋中的砖、沙等建材系由齐在明放置，齐在明亦予否认，故对石峰要求齐在明将上述房屋中放置的砖、沙搬离的诉讼请求，本院不予支持。石峰同样未能举证证明上述房屋的门锁系由齐在明损坏，齐在明亦当庭予以否认，对其要求齐在明赔偿损失的诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告齐在明于本判决生效之日起三日内将坐落于宿松县孚玉镇玉龙社区前西组16#〔地号为3-4-177〉的国有建设用地上六层楼房中以公共楼梯为界南边第二层、第三层(地下室为第**）的套房返还给原告石峰。二、被告齐在明于本判决生效之日起三日内将其放置于上述第一项所涉房屋中的床、沙发等物品搬离。三、驳回原告石峰其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取150元，由原告石峰负担50元，被告齐在明负担100元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  周玉峰二〇一九年五月二十日书记员  董 琪附：相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。