四川省都江堰市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0181执异35号 异议人（申请执行人）：四川省中建锦华置业顾问股份有限公司。住所地：成都市天府新区天府大道南段**和美．海堂中心（天府创客）16楼1609号。 法定代表人：周燕梅，总经理。 委托诉讼代理人：陈梦，女，1989年4月24日出生，汉族，住成都市青羊区，系四川省中建锦华置业顾问股份有限公司员工。 被执行人：梁忠树，男，1964年8月20日出生，汉族，住四川省崇州市。 本院在执行刘元松、四川省中建锦华置业顾问股份有限公司（以下简称：中建锦华公司）、吴鹰、王安德等19人与被执行人梁忠树一案中，异议人中建锦华公司对本院作出的（2015）都江执字第1544-5号执行裁定书不服，向本院提出书面复议申请。本院审查后以该申请不属于执行异议的审查范围为由，于2018年10月18日作出（2018）川0181执异44号执行裁定，驳回中建锦华公司的异议申请。中建锦华公司不服，向成都市中级人民法院申请复议，成都市中级人民法院审查后认为其异议请求的第2、3项符合执行异议案件受理条件，于2018年11月14日作出（2018）川01执复374号执行裁定，撤销本院（2018）川0181执异44号执行裁定，发回本院重新审查。本院重新立案后，另行组成合议庭，对案件进行了重新审查。本案现已审查终结。 异议人中建锦华公司称，都江堰市人民法院作出的（2015）都江执字第1544-5号执行裁定书内容存在错误，提出如下异议：1、应在裁定书主文第一项后补加“不动产所有权自本裁定送达申请执行人四川省中建锦华置业顾问股份有限公司时起转移；2、应将裁定书主文第二项更正为“申请执行人四川省中建锦华置业顾问股份有限公司可持本裁定书到相关机构办理房产登记手续”，删除“办理过户产生的所有税费（包含隐形税费）由四川省中建锦华置业顾问股份有限公司自行承担，房屋自行交接”；3、应删除裁定书尾部，即“申请执行人、被执行人对以资抵债有异议的，应当自收到本裁定之日起十日内向本院提出书面异议。逾期，本裁定书发生法律效力”。事实和理由：1．法律明确规定以资抵债的裁定即以送达以资抵债人时发生法律效力，此时物权即发生转移，而裁定书中却载明该裁定书在送达十日内无人提出异议才发生法律效力。2．根据最高人民法院公布的以物抵债执行裁定书的文书样式中并未涉及税收缴纳，而在该裁定书中却对税费进行了载明，且就各项税费的缴纳主体，法律法规已有明确规定。故该裁定书内容错误，严重违反相关法律规定。 本院查明，都江堰市人民法院受理申请执行人刘元松与被执行人梁忠树强制执行一案，案号为（2015）都江执字第1544号，因被执行人梁忠树在本院涉及其他执行案件还有16件，故本院先后于2017年4月13日、6月21日、7月26日、8月21日、11月22日作出裁定将另外16件执行案件并入该案一并执行。 在执行中，本院对被执行人梁忠树位于都江堰幸福镇迎宾路55号的资产进行查封，并于2016年5月30日委托四川大友房地产评估咨询有限公司对查封资产进行评估，评估价为8,533万元。本院就上述资产在淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖，后于2017年8月17日因无人竞买导致流标，流标价为5,800万元。 2017年10月10日，四川巨和贸易有限公司依据成都市中级人民法院（2017）川01民初3237号民事调解书以成都棕树投资有限公司、梁忠树为被执行人申请强制执行，案号为（2017）川01执2632号，总标的为39,922,740元。在该案执行过程中，中建锦华公司向成都市中级人民法院申请执行异议，成都市中级人民法院于2017年11月6日作出（2017）川01执异2373号执行裁定书，将申请执行人由四川巨和贸易有限公司变更为四川省中建锦华置业顾问股份有限公司。2017年11月21日，中建锦华公司向成都市中级人民法院递交《参与分配及以物抵债申请书》，成都市中级人民法院于2017年11月30日向本院作出《参与分配函》，同时将中建锦华公司提交的《参与分配及以物抵债申请书》转交本院，至此中建锦华公司参与到该执行案件中。 2018年6月11日，本院作出（2015）都江执字第1544-5号执行裁定书，载明：“一、将被执行人梁忠树位都江堰市幸福镇迎宾路××房产××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××））{土地证号：都国用（2013）字第159**，面积：3582.3平方米}以5800万元抵偿给申请执行人四川省中建锦华置业顾问股份有限公司，差额18200571元，由申请执行人四川省中建锦华置业顾问股份有限公司在本裁定书生效十日内补差。二、申请执行人四川省中建锦华置业顾问股份有限公司可持本裁定书到相关机构办理房产登记手续，办理过户产生的所有税费（包含隐行税费）由四川省中建锦华置业顾问股份有限公司自行承担，房屋自行交接。三、解除对位都江堰市幸福镇迎宾路××房产××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××））{土土地证号：都国用（2013）字第159**面积：3582.3平方米}的查封。四、解除上述房产的抵押”。同时该裁定书尾部载明“申请执行人、被执行人对以物抵债有异议的，应当自收到本裁定之日起十日内向本院提出书面异议。逾期，本裁定书发生法律效力”。 上述事实有（2015）都江执字第1544-5号《执行裁定书》、2017年7月31日发布的《拍卖公告》、《拍卖须知》、（2017）川01民初3237号《民事调解书》、四川巨和贸易有限公司《执行申请书》、（2017）川01执异2373号执行裁定书、《参与分配及以物抵债申请书》、（2017）川01执2632号《参与分配函》等证据在案佐证。 本院认为，综合双方争议焦点，本院评判如下： 针对异议人中建锦华公司提出的第一、三项异议，第一项异议不属于执行异议审查范围，但根据《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条：“拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受地债务的债权人时转移”之规定，在以物抵债裁定中，裁定一经送达，即发生法律效力。故中建锦华公司提出的第三项异议，即尾部复议权利交代问题，存在错误，予以删除，同时应在裁定主文第一项增加“位都江堰市幸福镇迎宾路××房产××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××）、××楼××（权××））{土地土地证号：都国用（2013）字第159**积：3582.3平方米}的所有权自本裁定送达申请执行人四川省中建锦华置业顾问股份有限公司时起转移”。 针对异议人中建锦华公司提出的第二项异议，即裁定书中是否需要表述税费负担，办理过户产生税费是否由买受人中建锦华公司承担。本院认为，尽管在“以物抵债”相关裁定书的样式中无税费问题的表述，但法律并未对此有禁止性规定，且该裁定所涉标的物系不动产，而以不动产抵债本身就必然存在税费的问题，一并解决，减少讼累，节约司法资源，符合司法实际。在税费负担问题上，本院认为，本裁定系在拍卖变卖过程中所产生的“以物抵债”行为，与未进行拍卖变卖，直接经由双方当事人和其他执行债权人同意的其他抵债行为并不相同，系司法拍卖、变卖程序的延续处理行为；在权利变动的过程中，买受人取得案涉房屋的价格及方式与拍卖程序直接关联，系权利的继受取得人。在该标的物拍卖过程中，本院所发出的竞买公告、竞买须知均对标的物转让过户的费用、所涉税费等进行了明确载明，即由买受人负担。为体现“以物抵债”行为的公平性，在该裁定中就税费的处理与司法拍卖中确定的负担方式应当保持同一性。因此，异议人中建锦华公司主张将裁定书主文第二项更正为“申请执行人四川省中建锦华置业顾问股份有限公司可持本裁定书到相关机构办理房产登记手续”，删除“办理过户产生的所有税费（包含隐形税费）由四川省中建锦华置业顾问股份有限公司自行承担，房屋自行交接”的请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下： 一、在都江堰市人民法院（2015）都江执字第1544一5号执行裁定书主文第一项后增加：“位于都江堰市幸福镇迎宾路**的房产******（权0290507）、1栋1楼1号（权0290558）、1栋2楼1号（权0290556）、1栋3楼1号（权0290557）、1栋4楼1号（权0290559）、1栋5楼1号（权0290560）、1栋6-11楼1号（权0290561）{土地证土地证号：都国用（2013）字第159**：3582.3平方米}的所有权自本裁定送达申请执行人四川省中建锦华置业顾问股份有限公司时起转移”。 二、撤销都江堰市人民法院（2015）都江执字第1544一5号执行裁定书尾部“申请执行人、被执行人对以物抵债有异议的，应当自收到本裁定之日起十日内向本院提出书面异议。逾期，本裁定书发生法律效力”。 三、驳回四川省中建锦华置业顾问股份有限公司的其他异议申请。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向四川省成都市中级人民法院申请复议。 审判长  刘兰娟 审判员  王 芳 审判员  曾晓泉 二〇一九年五月二十四日 书记员  刘旭梅