广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂02民初179号 原告：南宁市金通小额贷款有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市青秀区金浦路22号名都大厦13楼南面。社会统一信用代码：914501005718185008。 法定代表人：粟全亮，该公司总经理。 委托诉讼代理人：何明军，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：匡增辉，广西金融投资集团有限公司律师办公室律师。 被告：柳州市里昂商贸有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市东环大道141号东街商业楼A栋2-1号。统一社会信用代码：91450200564015558H。 法定代表人：肖丹。 被告：柳州市银泰房地产开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区柳州市东环大道145号金色世纪38栋1-1。统一社会信用代码：91450200796826026Q。 法定代表人：张荔嘉。 被告：柳州市金宇房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市东环大道141号东街商业楼B栋2-6号。统一社会信用代码：91450200785246739J。 法定代表人：张远荣。 被告：李罡，男，满族，1976年11月9日出生，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：余启彪，男，汉族，1944年3月2日出生，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被告：余婷，女，汉族，1968年5月6日出生，户籍地广西壮族自治区柳州市城中区，现住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：张远荣，男，汉族，1962年7月24日出生，户籍地广西壮族自治区柳州市城中区，现住广西壮族自治区柳州市柳南区。 被告：广西金森林房地产开发有限公司，住所地：广西壮族自治区柳州市东环大道141号东街商业楼B栋2-5号。统一社会信用代码：91450200735148508J。 法定代表人：张远荣。 被告：广西柳州中新房地产开发有限责任公司，住所地：广西壮族自治区柳州市高新一路北二巷2号东城·印象中心3栋1-1。统一社会信用代码：9145020077598157X4。 法定代表人：张远荣。 委托诉讼代理人：晏宜，广西佑成律师事务所律师。 原告南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）与被告柳州市里昂商贸有限公司（以下简称里昂公司）、柳州市银泰房地产开发有限责任公司（以下简称银泰公司）、柳州市金宇房地产开发有限公司（以下简称金宇公司）、李罡、余启彪、余婷、张远荣、广西金森林房地产开发有限公司（以下简称金森林公司）、广西柳州中新房地产开发有限责任公司（以下简称中新公司）借款合同纠纷一案，本院于2018年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金通公司的委托诉讼代理人何明军、匡增辉、被告中新公司的委托诉讼代理人晏宜到庭参加诉讼。被告里昂公司、银泰公司、金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金通公司向本院提出诉讼请求：一、判令里昂公司偿还金通公司贷款本金2100万元、利息999.26万元(利息以本金2100万元为基数，按月利率1.616％从2016年1月15日起计算，暂计至2018年6月16日，之后另计至全部清偿时止)，本息合计3099.26万元；二、判令里昂公司向金通公司支付贷款逾期罚息191.92万元(逾期罚息以本金2100万元为基数，按月利率0.384％从2017年7月3日起计算，暂计至2018年6月16日，之后另计至全部清偿时止)；以上合计3291.18万元。三、判令金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、判令金通公司对权属银泰公司位于柳州市的土地(土地证编号：柳国用(2008)第105628号)，有权以该财产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；五、判令金通公司对权属金宇公司位于柳州市城·印象中心6处房产(房产证编号分别为：柳房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)，有权以该财产折价或以拍卖、变卖后所得价款优先受偿；六、判令本案诉讼费用由九被告承担。金通公司当庭更正第二项诉讼请求为：从2016年7月3日借款到期日起计算贷款逾期罚息191.92万元。 事实和理由：2015年7月1日，金通公司与里昂公司签订《贷款合同》(编号：2015年贷字第1523号)，合同约定里昂公司向金通公司借款人民币2100万元，借款期限12个月，自2015年7月1日至2016年6月30日，月利率为1.616％，15日为一个结息期等。2015年7月1日，金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司与金通公司签订《保证合同》，为里昂公司该笔借款向金通公司提供连带责任保证担保。2015年7月1日，银泰公司与金通公司签订《抵押合同》(编号：2015年抵字第1523-1号)，银泰公司以其位于柳州市的土地(土地证编号：柳国用(2008)第105628号)向金通公司提供抵押担保。前述抵押土地于2015年7月3日在柳州市国土资源局办理抵押登记手续。2015年7月1日，金宇公司与金通公司签订《抵押合同》(编号：2015年抵字第1523-2号)，金宇公司以其位于柳州市城·印象中心6处房产向金通公司提供抵押担保。前述6处抵押房产于2015年7月2日在柳州市房产管理部门办理抵押登记手续。上述合同签订后，金通公司依约于2015年7月3日向里昂公司发放了人民币2100万元贷款。贷款合同履行期间，里昂公司共向金通公司偿还贷款利息222.44万元(利息偿还至2016年1月14日止)，贷款于2016年7月3日到期后，里昂公司没有按照贷款合同约定偿还2100万元贷款本金、剩余利息和罚息。截止2018年6月16日，里昂公司欠金通公司贷款本金2100万元、利息999.26万元、罚息191.92万元。金通公司认为，金通公司与被告之间签订的《贷款合同》、《保证合同》和《抵押合同》，系当事人的真实意思表示，合法有效。现贷款已逾期，里昂公司未能偿还贷款本息及罚息，已构成违约，金通公司有权要求里昂公司偿还贷款本息，并有权要求担保人承担担保责任。现提起诉讼，请判如所请。 被告中新公司辩称，所诉的贷款是用于柳州市的一重点项目秀品项目的建设，2018年针对该项目柳州市人民政府组织各方形成了柳政阅（2018）3号《秀品天地开发项目建设盘活推进协调会议纪要》，包括金通公司的上级主管部门也参加了该会议，并同意了政府协调会议，从会议纪要内容看，各方经同意继续投入工程项目再建资金，因此按照会议纪要的要求，不仅是不应该收回本案的贷款，反而是还需要继续投入贷款资金，所以希望法院本着秀品项目建设的困难，以及政府组织各方达成的妥善解决秀品项目的要求友好协商本案纠纷。 被告里昂公司、银泰公司、金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司均未作答辩。 原告金通公司为佐证其主张，向本院提交以下证据： 1.《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》（合同编号2015年贷字第1523号），拟证明金通公司向里昂公司贷款2100万元，约定贷款期限、利率、违约责任等双方权利义务关系； 2.银行转账回单、声明、授权委托书各一份，拟证明金通公司向里昂公司实际发放贷款2100万元； 3.《保证合同》（2015年保字第1523-1、第1523-2、第1523-3、第1523-4、第1523-5、第1523-6、第1523-7号）七份，拟证明金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司对里昂公司的债务向金通公司承担连带清偿责任； 4.《抵押合同》（2015年抵字第1523-1号）； 5.他项权证（编号：2015第00324号）； 证据4、5拟证明银泰公司用其位于柳州市的土地（土地证编号：柳国用（2008）第105628号）向金通公司提供抵押担保，并办理抵押登记手续，金通公司对抵押土地享有优先受偿权； 6.《抵押合同》（2015年抵字第1523-2号）； 7.他项权证（编号为柳他证字第E204297号至E0204302号）六份； 证据6、7拟证明金宇公司以其位于柳州市城印象中心6处房产（房产证编号分别为：柳房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号）向金通公司提供抵押担保，并办理抵押登记手续，金通公司对抵押6处房产享有优先受偿权； 8.利息、罚息明细表，拟证明该笔贷款利息、罚息计算情况； 9.九被告的工商查询单及身份证复印件，证明各被告的身份情况。 被告中新公司质证称：对证据1-9的真实性、合法性、关联性无异议，但是要说明里昂公司实际上是金通公司为了将该笔贷款发放给中新公司而找的借款壳，这笔款项是用于中新公司开发秀品项目的建设。余启彪、李罡都是应金通公司的要求签保证合同，实际上二人是金通公司的员工，他们没有享受和使用到该借款。 被告中新公司为佐证其辩解，向本院提交以下证据：1.《秀品天地开发项目建设盘活推进协调会议纪要》一拟证明针对秀品项目的建设柳州市人民政府组织各方达成了一致意见，并形成了会议纪要，按照会议纪要的要求本案的借款不应收回，且金通公司的母公司广西金融投资集团公司还需向该项目继续投入1.5亿元的资金，广西金融投资集团公司的领导也参与该会议并同意了该会议的内容。2.《关于请求协调对我公司借款诉讼案进入调解状态的报告》、《事关一个民营企业生死存亡的诉求》，拟证明中新公司并没有回避本案的贷款问题，反而是积极向政府提出解决方案，希望各方仍然按照会议纪要的要求妥善解决秀品项目解决的问题。 原告金通公司质证称，对上述两份证据真实性、合法性没有异议，但对其证明目的有异议。会议纪要只能说明秀品项目出现问题后，市政府召集各方债权人就项目进行化解，提供了大概的框架解决方案，同时要求三方债权人（广西建工集团、中新公司、广西金融投资集团公司）同步出资，现在广西建工集团明确表示无法出资，中新公司的融资也没有到位，因此该会议纪要实质上是无法执行。另外该会议纪要的形成到现在已经过了9个月，中新公司也没有找到新的投资人，同时各被告不愿意签收我方的债权催收材料，包括本次诉讼也是公告送达，证明各被告无调解的诚意，且我方的几笔债权的保证人保证期间即将届满，为了我方的债权利益，防止国有资产流失必须起诉。 被告里昂公司、银泰公司、金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司均未向本院提交证据。 本院对当事人提交证据的分析和认定：各方对金通公司提交的证据的真实性、合法性、关联性均无异议，本院对该部分证据予以认定，作为认定本案事实的定案依据。被告中新公司提交的证据所载明的内容与本案债务关系无直接关联，本院对其提交的两份证据不予认定，不作为认定本案的定案依据。 综合全案证据，本院认定以下法律事实： 2015年7月1日，金通公司与里昂公司签订《贷款合同》(编号：2015年贷字第1523号)，合同约定里昂公司向金通公司借款人民币2100万元，借款期限12个月，自2015年7月1日至2016年6月30日，月利率为1.616％，15日为一个结息期。如里昂公司逾期偿还贷款，金通公司有权按逾期天数，每日按贷款本金的万分之五计收罚息。 2015年7月1日，金通公司分别与金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司签订《保证合同》，约定金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司为里昂公司在2015年贷字第1523号《贷款合同》项下债务提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日两年内，保证的范围为主合同项下本金及利息、罚息等费用。 2015年7月1日，金通公司与银泰公司签订《抵押合同》(编号：2015年抵字第1523-1号)，银泰公司以其位于柳州市的土地(土地证编号：柳国用(2008)第105628号)向金通公司提供抵押担保。担保的范围为里昂公司在2015年贷字第1523号《贷款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用。前述抵押土地于2015年7月3日在柳州市国土资源局办理抵押登记手续。 2015年7月1日，金通公司与金宇公司签订《抵押合同》(编号：2015年抵字第1523-2号)，金宇公司以其位于柳州市城·印象中心6处房产(房产证编号分别为：柳房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)向金通公司提供抵押担保。担保的范围为里昂公司在2015年贷字第1523号《贷款合同》项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用。前述6处抵押房产于2015年7月2日在柳州市房产管理部门办理抵押登记手续。 2015年7月3日，金通公司依约向里昂公司尾号为6794的账户转账人民币2100万元。 诉讼中，金通公司认可里昂公司共向其支付截止至2016年1月14日前的贷款利息222.44万元。贷款到期后，里昂公司没有按照贷款合同约定偿还2100万元贷款本金，亦未支付剩余利息和罚息。 本院认为，各方当事人签订的《贷款合同》、《保证合同》以及《抵押合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行义务。金通公司主张的借贷关系事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。本院综合原告金通公司和被告中新公司的诉辩意见，归纳本案当事人争议的焦点为：一、被告里昂公司是否应当偿还原告金通公司贷款本金、利息及逾期罚息；二、被告金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司是否应当对被告里昂公司所负的债务承担连带清偿责任；三、金通公司对银泰公司、金宇公司的抵押财产是否享有优先受偿权。 关于被告里昂公司是否应当偿还原告金通公司贷款本金、利息及逾期罚息的问题。 关于里昂公司是否应当偿还借款本金的问题。里昂公司与金通公司签订2015年贷字第1523号《贷款合同》，向金通公司借款2100万元，金通公司已将2100万元借款交付给里昂公司。现借款期限已经届满，里昂公司未提供证据证实其已偿还借款本息，故本院对金通公司要求里昂公司归还借款本金2100万元的请求予以支持。 关于里昂公司是否应当支付借款利息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”的规定，涉案《贷款合同》约定的借款利息为月利率1.616%，金通公司要求里昂公司按照月利率1.616%支付借款利息符合法律规定，本院予以支持。金通公司认可里昂公司已支付2016年1月14日前的借款利息，里昂公司未提交证据证实其已支付此后借款利息，故本院对金通公司要求里昂公司从2016年1月15日起支付借款利息的主张予以支持。 关于里昂公司是否应当支付罚息的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”的规定《贷款合同》已经约定金通公司有权按逾期天数，每日按贷款本金的万分之五的标准计收罚息。双方约定的罚息标准过高，现金通公司要求里昂公司按照月利率0.384%的标准支付罚息，借款利息与罚息相加月利率为2%，即年利率24%，没有超过法律规定，本院予以支持。《贷款合同》约定的贷款期限至2016年7月2日，故本院对金通公司要求里昂公司从2016年7月3日起支付逾期还款罚息的主张予以支持。 截至2018年6月16日，里昂公司应付的借款利息及罚息为11,742,416元。 起算时间 借款金额 利率（月） 截止时间 计息时间 应付利息 2016.1.15 21,000,000 1.616% 2018.6.16 月 日 9,852,752 2016.7.3 21,000,000 0.384% 2018.6.16 月 日 1,889,664 之后的借款利息及罚息，应从2018年6月17日起，以借款本金2100万元为基数，按照月利率2%的标准计付至借款本金清偿完毕之日止。 二、关于被告金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司是否应当对被告里昂公司所负的债务承担连带清偿责任的问题。 根据本院查明的事实，金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司与金通公司签订《保证合同》，约定为2015年贷字第1523号《贷款合同》项下的借款本金及利息、罚息等费用承担连带保证责任。现里昂公司未能如约偿还借款本息，故本院对金通公司要求金宇公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、金森林公司、中新公司对里昂公司所负债务承担连带清偿责任的请求予以支持。 三、关于金通公司对银泰公司、金宇公司的抵押财产是否享有优先受偿权的问题。 银泰公司与金通公司签订2015年抵字第1523-1号《抵押合同》，约定银泰公司以其位于柳州市的土地向金通公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，金通公司依法取得抵押权。金宇公司与金通公司签订的2015年抵字第1523-2号《抵押合同》，约定金宇公司以其位于柳州市城·印象中心6处房产(房产证编号分别为：柳房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)向金通公司提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，金通公司依法取得抵押权。金通公司有权依照《抵押合同》的约定主张权利，故本院对金通公司要求就柳州市的土地和位于柳州市城·印象中心6处房产使用权享有优先受偿权的主张予以支持。被告银泰公司、金宇公司在承担担保责任后，有权向被告里昂公司追偿。 综上所述，原告金通公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市里昂商贸有限公司向原告南宁市金通小额贷款有限公司偿还借款本金2100万元，并支付借款利息及罚息11,742,416元（该部分借款利息及罚息已计算至2018年6月16日，之后的借款利息及罚息，应从2018年6月17日起，以尚欠的借款本金为基数，按照月利率2%的标准，计付至借款清偿之日止）； 二、被告柳州市金宇房地产开发有限公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、广西金森林房地产开发有限公司、广西柳州中新房地产开发有限责任公司对本判决第一项债务承担连带清偿责任； 三、原告南宁市金通小额贷款有限公司有权就被告柳州市银泰房地产开发有限责任公司位于柳州市的土地[柳国用（2008）第105628号]拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿; 四、原告南宁市金通小额贷款有限公司有权就被告柳州市金宇房地产开发有限公司位于柳州市城·印象中心6处房产(房产证编号分别为：柳房权证字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号)拍卖、变卖、折价所得价款优先受偿。 案件受理费206,359元（原告南宁市金通小额贷款有限公司已预交），由被告柳州市里昂商贸有限公司、柳州市银泰房地产开发有限责任公司、柳州市金宇房地产开发有限公司、李罡、余启彪、余婷、张远荣、广西金森林房地产开发有限公司、广西柳州中新房地产开发有限责任公司负担。 本判决确定的给付金钱义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内按上诉请求的数额预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区高级人民法院，账号：20×××77，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判长 江 侦 审判员 黄继湘 审判员 杨显强 二〇一九年五月二十八日 书记员 覃 溪