山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0211民初201号 原告：王暖美，女，汉族，1974年4月22日出生，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：夏洪政，山东首辰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏颖朋，山东首辰律师事务所实习律师。 被告：青岛太阳工贸有限公司，住所地青岛经济技术开发区。统一社会信用代码：91370211760276309C。 法定代表人：凌德山。 原告王暖美与被告青岛太阳工贸有限公司民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王暖美的委托诉讼代理人夏洪政到庭参加诉讼，被告青岛太阳工贸有限公司经本院依法传票传唤未到庭，本院依法适用缺席审理。本案现已审理终结。 原告王暖美向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款500万元；2、判令被告支付自2018年10月12日起至实际给付之日止，以500万元为基数，按月息6%基数的利息；3、判令被告支付原告律师费22.85万元；4、原告对被告所有的位于青岛市黄岛区红石崖办事处小殷社区西侧3号3号车间全幢、5号5号研发车间全幢房产在抵押登记范围内享有优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年7月11日，原被告签订《房屋（抵押）借款合同》一份，约定：被告向原告借款500万元，期限6个月，月息6%，被告以其名下房产作担保。合同签订后，原告依约支付款项，但被告未按约定偿还本息，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告青岛太阳工贸有限公司经本院依法传唤未到庭，亦未向本院提交书面答辩意见。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明认定事实如下： 1、2018年7月11日，原告（贷款人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）签订房屋（抵押）借款合同一份，约定：被告向原告借款500万元，借款期限自2018年7月11日起至2019年1月10日止，共计6个月，实际借款日和还款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准。借款借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；本合同项下借款期限内的月利率为6%，利息从贷款发放之日起计算，按期偿还，共分6期，按3万元/期计算，第一期利息于2018年7月13日前付清，在借款到期日的前日一次性还清本息；借款人逾期偿还本息，每日按逾期金额的千分之三计算逾期利息；借款人未按期偿还贷款利息且延伸5天以上的，经催告后仍未履行的，贷款人可随时要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息；为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其有权处分并拥有所有的位于开发区红石崖办事处小殷社区西侧3号3号车间全幢、5号5号车间全幢（青房地权市字第201345904号、第201345884号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保，抵押财产共有人对此表示同意，实际抵押额为500万元整；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权所有费用；因订立和执行本合同以及实现债权所有费用。因订立和执行本合同以及实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户过程中所产生的所有费用、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担。借款人在任意一期还款期限届满时，未能足额偿还该期应偿还之利息或本金的，即视为不能履行或不完全履行本合同项下的还款义务，视为其根本违反合同。合同还就其他事项进行了约定。被告及其法定代表人在合同上盖章。2018年7月12日，双方就涉案房屋即位于青岛开发区红石崖办事处小殷社区西侧3号3号车间全幢、5号5号研发车间全幢（权证号：市201345904、市201345884）办理抵押登记手续，债权数额为500万元。原告于2018年7月12日向被告237704433161账号汇款999999元（付款用途载明借款）、1元（付款用途载明往来款），1元和4000000元（交易用途载明借款）。 2、原告提交委托代理合同、律师费发票及银行账户转账回单，证明原告为诉讼本案委托山东首辰律师事务所进行诉讼并支付律师代理费22.85万元。 3、庭审中原告自认被告或被告法定代表人凌德山分别于2018年8月13日、2018年9月13日、2018年11月9日、2018年11月16日向原告朋友支付利息31万元、31万元、10万元和20万元。剩余本金及利息未支付。 以上事实由原告提交的房屋（抵押）借款合同、房地产他项权证、银行交易明细、委托代理合同、发票及原告当庭陈述予以佐证，足以认定。 本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的房屋（抵押）借款合同，系双方真实意思表示，除借款期限内利息及逾期利息、违约金约定过高外，其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，双方均应依约履行各自义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。结合原告提交的银行交易明细，本院认定实际交付款项为501万元，原告自愿诉求按500万元计算系对权利的自由处分，本院予以照准。庭审中，原告自认被告截至2018年11月16日支付利息共计92万元，本院予以确认，剩余借款本息被告至今未还，已构成违约，原告诉求被告偿还借款本金及利息，符合法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”因借款合同对借款期限内利息及逾期利息约定均过高，借款期限内的利息最高不能超过年利率36%，超过部分折抵本金，经计算截至2018年11月16日，被告还应偿还原告借款本金4676001元，逾期利息应自2018年11月17日计算至实际给付之日，按年利率24%计算。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。原、被告在合同中对财产担保做了约定并办理了抵押登记，原告主张在抵押登记范围内对抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 借款合同对律师费的负担进行明确约定，原告诉求被告支付律师费22.85万元，符合《山东省律师服务收费管理办法》和《山东省实行政府指导价律师服务收费标准》的相关规定，本院予以支持。 被告青岛太阳工贸有限公司经本院依法传唤未到庭，视为对诉讼权利的放弃，应当承担对其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛太阳工贸有限公司于本判决生效后十日内偿还原告王暖美借款本金4676001元； 二、被告青岛太阳工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告王暖美逾期利息（以4676001元为基数，自2018年11月17日起至实际给付之日止，按年利率24%计算）； 三、被告青岛太阳工贸有限公司于本判决生效后十日内支付原告王暖美律师费228500元； 四、若被告青岛太阳工贸有限公司届时未履行上述第一至三项付款义务，原告王暖美对被告青岛太阳工贸有限公司名下的用于抵押的位于青岛开发区红石崖办事处小殷社区西侧3号3号车间全幢、5号5号研发车间全幢（权证号：市201345904、市201345884）房产的折价或拍卖、变卖后的价款在抵押登记范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权； 五、驳回原告王暖美的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费54000元、保全费5000元，以上合计59000元（原告已预交），由原告王暖美负担10068元，被告青岛太阳工贸有限公司负担48932元，于本判决生效后十日内支付原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  车绍文 审判员  郝李丽 审判员  梁 玮 二〇一九年五月二十八日 书记员  李卓玲