山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初333号原告:山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，公司董事长。委托诉讼代理人：杨轶松，公司职工。被告:栖霞市福乐果蔬有限公司，住所地栖霞市亭口镇后亭口村西，统一社会信用代码913706865992711644。法定代表人：王林朋，公司经理。被告：王林朋，男，1971年6月25日出生，汉族，住山东省栖霞市。被告：王冬妹，女，1972年7月26日出生，汉族，住栖霞市，系王林朋之妻。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告栖霞市福乐果蔬有限公司、王林朋、王冬妹金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨轶松到庭参加诉讼，被告栖霞市福乐果蔬有限公司、王林朋、王冬妹经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、请求判令被告偿还原告借款480万元、利息103966.92元（计算至2018年6月12日）及自2018年6月13日至2018年8月22日的利息、自2018年8月23日至实际给付之日止的逾期利息（原告主张欠利息907808.32元，庭审中变更为103966.92元）；2、确认原告对被告栖霞市福乐果蔬有限公司抵押的位于栖霞市亭口镇的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××78号、00065879号、00××80号、00065881号、00××82号；土地证号：栖国用2015第281158号、281159号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、被告王林朋、王冬妹对上述第一项承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年8月6日原告与被告栖霞市福乐果蔬有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告栖霞市福乐果蔬有限公司以所有的房地产［房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××78号、00065879号、00××80号、00065881号、00××82号；土地证号：栖国用（2015）第281158号、281159号］为其2015年8月6日至2020年8月5日期间与原告之间的主债权在最高额672万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月17日原告与被告栖霞市福乐果蔬有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告栖霞市福乐果蔬有限公司向原告借款480万元，借款期限自2017年10月17日至2018年8月22日止，借款利率为年利率为5.655%。被告王林朋、王冬妹为被告栖霞市福乐果蔬有限公司的上述借款提供连带保证责任。合同签订后，原告发放给被告栖霞市福乐果蔬有限公司贷款480万元，被告栖霞市福乐果蔬有限公司未按合同约定履行，致原告起诉。原告针对诉讼请求向本院提交如下证据：1、《流动资金借款合同》；2、《最高额抵押合同》、他项权证明；3、《保证合同》；4、贷转存凭证；5、欠本金利息清单。被告栖霞市福乐果蔬有限公司、王林朋、王冬妹未到庭，亦未提出答辩意见。围绕原告提交的证据进行质证，被告未到庭，依照相关法律规定应视为放弃质证，本院对原告所提交的证据予以确认。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年8月6日原告与被告栖霞市福乐果蔬有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：被告栖霞市福乐果蔬有限公司以其所有的位于栖霞市亭口镇的房地产［房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××78号、00065879号、00××80号、00065881号、00××82号；土地证号：栖国用（2015）第281158号、281159号］为其2015年8月6日至2020年8月5日期间与原告之间的主债权在最高额672万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2017年7月17日原告与被告栖霞市福乐果蔬有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：被告栖霞市福乐果蔬有限公司向原告借款480万元，借款期限自2017年10月17日至2018年8月22日止，借款利率为固定利率，即年利率为5.655%，按月结息，借款到期利随本清，借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息。同日原告与被告王林朋、王冬妹签订《保证合同》，约定：被告王林朋、王冬妹为被告栖霞市福乐果蔬有限公司的上述借款提供连带保证责任，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。合同签订后，原告发放给被告栖霞市福乐果蔬有限公司贷款480万元，被告栖霞市福乐果蔬有限公司未按合同约定履行，截止到2018年6月12日尚欠借款本金480万元，利息103966.92元，及自2018年6月13日至2018年8月22日的利息，自2018年8月23日至实际给付之日止的逾期利息。本院认为，原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告栖霞市福乐果蔬有限公司、王林朋、王冬妹签订的《流动资金借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告栖霞市福乐果蔬有限公司应按合同约定履行，偿还原告借款本金、利息及逾期利息。被告栖霞市福乐果蔬有限公司以其所有的位于栖霞市亭口镇的房地产［房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××78号、00065879号、00××80号、00065881号、00××82号；土地证号：栖国用（2015）第281158号、281159号］为其2015年8月6日至2020年8月5日期间与原告之间的主债权在最高额672万元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依法对该房地产经拍卖、变卖的价款在672万元最高余额内享有优先受偿权。依照法律规定，同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。故被告王林朋、王冬妹作为保证人，承担的保证责任应在物的担保无法清偿的前提下承担连带保证责任，承担保证责任后有权向被告栖霞市福乐果蔬有限公司追偿。原告的诉讼请求所依据的事实清楚，于法有据，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栖霞市福乐果蔬有限公司于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金480万元，利息103966.92元（计算至2018年6月12日），及自2018年6月13日至2018年8月22日的利息（以本金480万元，年利率5.655%计算），以480万元为基数自2018年8月23日至实际给付之日止按年利率8.4825%（5.655%×1.5）计算的逾期利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告栖霞市福乐果蔬有限公司抵押的位于栖霞市亭口镇房地产［房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××78号、00065879号、00××80号、00065881号、00××82号；土地证号：栖国用（2015）第281158号、281159号］，经拍卖、变卖所得的价款在主债权最高额672万元范围内享有优先受偿权；三、被告王林朋、王冬妹对上述第一项债务承担连带清偿责任;四、被告王林朋、王冬妹承担清偿责任后有权向被告栖霞市福乐果蔬有限公司有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51754.66元，由被告栖霞市福乐果蔬有限公司、王林朋、王冬妹负担46031.74元，原告负担5722.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费用，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  吕秀娟人民陪审员  栾永欣人民陪审员  范永春二〇一九年五月十五日书 记 员  徐 菁