浙江省新昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0624民初1839号 原告：浙江新昌农村商业银行股份有限公司（统一社会信用代码913306007707448740），住所地新昌县七星街道七星路18号。 法定代表人：吴智晖，董事长。 委托诉讼代理人：郑智勇，男，该行员工。 委托诉讼代理人：吕江妃，女，该行员工。 被告：新昌县华翔大厦有限责任公司(统一社会信用代码91330624720000244B)，住所地新昌县南明街道西镇南路68号。 法定代表人：吴华。 被告：吴华，男，1961年6月6日出生汉族，住新昌县。 原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司与被告新昌县华翔大厦有限责任公司、吴华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人郑智勇到庭参加诉讼，被告新昌县华翔大厦有限责任公司、吴华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告新昌县华翔大厦有限责任公司提前归还借款本金1150000元及支付自2018年12月21日起至还款日止按合同约定利率计算的利息、罚息及复息；2、判令原告对拍卖、变卖被告新昌县华翔大厦有限责任公司所有的抵押房产所得价款优先清偿上述款项；3、判令被告吴华对上述债务承担连带保证责任；4、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年11月8日，原告与被告新昌县华翔大厦有限责任公司签订最高额抵押合同一份，被告新昌县华翔大厦有限责任公司自愿以其所有的位于新昌县南明街道东桥头12号1幢、2幢的房产为原告向其自2017年11月8日至2020年11月6日融资期间内最高融资限额为1700000元的所有融资债权提供最高额抵押担保，并于同日向相关部门办理了不动产登记证明〔浙(2017)新昌县不动产证明第0015301号〕。2018年11月7日，原告与被告新昌县华翔大厦有限责任公司签订流动资金借款合同一份，合同约定：原告同意向被告新昌县华翔大厦有限责任公司发放贷款1150000元，借款期限自2018年11月7日起至2019年11月5日止，月利率为6.8875‰，利息按月支付；未按期归还借款本金，从逾期之日起按借款合同所约定的利率加收50%的罚息利率计收罚息，未按期偿付借款利息，按罚息利率计收复息；未按期偿还贷款本金或未按期支付利息，贷款人有权提前收回未到期贷款。2018年11月6日，被告吴华向原告出具保证函一份，同意为原告向被告新昌县华翔大厦有限责任公司在2018年11月6日至2020年12月31日期间内最高融资限额1200000元的所有融资债权提供最高额连带责任保证。合同签订后，原告依约发放贷款1150000元。其后，借款人支付了自借款日起至2018年12月20日的利息，自2018年12月21日起至今利息尚未付清，保证人也未履行保证责任。现原告要求提前收回贷款，在借款期限内仍按照借款合同约定的利率标准计算利息，借款期限届满后按借款合同约定的罚息利率标准计算利息。 被告新昌县华翔大厦有限责任公司、吴华未作答辩，也未向本院提供相关证据。 原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求及主张的事实依法提交了最高额抵押合同、新国用（2002）字第2794号国有土地使用证、新房权证2011字第××号和07148号房屋所有权证、浙（2017）新昌县不动产证明第0015301号不动产登记证明、抵押财产清单、流动资金借款合同、借款借据、保证函、债务催收及诉讼（仲裁）文书送达地址确认书等证据。本院认为，被告新昌县华翔大厦有限责任公司、吴华未提出书面答辩意见，也未到庭参加诉讼，其行为可视为自动放弃对原告主张及所举证据的质辩权，原告提交的上述证据，其来源、形式合法，内容明确可信，能够证明本案事实，本院对其证明力予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院审查确认的证据，本院对原告起诉主张的事实予以认定，并认定下列事实：案涉抵押担保范围为合同项下所产生的债权人的所有债权，包括但不限于本金、利息（包括罚息、复息等）、融资过程中发生的垫付款、违约金、损害赔偿金、应付费用、保管抵押财产的费用和实现债权的费用等。被告吴华的保证范围包括但不限于所有融资债权、利息、费用、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证期间自融资债务清偿期限届满之日起三年，若贷款人依约提前收回未到期贷款，则视同期限届满。被告吴华同意债权如另设有人的担保和/或物的担保，无论物的担保由债务人提供还是由第三人提供的，当原告主张债权时，原告可以就物的担保实现债权或要求保证人承担连带保证责任，也可以同时要求保证人和物的担保承担担保责任，人的担保、物的担保居于同一清偿顺序。 本院认为，本案所涉最高额抵押合同、流动资金借款合同、保证函，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，各方应按约全面履行自己的义务。被告新昌县华翔大厦有限责任公司应按约履行还本付息义务，现其未按合同约定按期支付利息，构成违约，原告根据合同约定有权提前收回贷款。关于利息的计算标准，原告在诉讼过程中表示借款期限内仍按照借款合同约定的利率标准计算，借款期限届满后按借款合同约定的罚息利率标准计算，系其自愿对实体权利的处分，本院对此予以尊重。被告新昌县华翔大厦有限责任公司自愿以其所有的房产为原告债权提供抵押担保，并对抵押物办理了相应的抵押登记手续，抵押权依法设立。虽最高额抵押合同和保证函约定的债权确定期间尚未届满，但原告已就相关债权提起诉讼，并要求以抵押财产和被告吴华承担担保责任，故债权余额依法由此得以确定。原告有权就抵押房产处置所得价款在最高额抵押合同约定范围内享有优先受偿权。被告吴华作为连带责任保证人，也应对被告新昌县华翔大厦有限责任公司所负债务在保证函约定范围内承担连带清偿责任。综上，原告的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告新昌县华翔大厦有限责任公司、吴华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院可以依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告新昌县华翔大厦有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司借款本金1150000元，并支付自2018年12月21日起至款项付清之日止按《流动资金借款合同》约定利率计算的利息、罚息及复息； 二、如被告新昌县华翔大厦有限责任公司未履行上述第一项判决确定的债务，则原告浙江新昌农村商业银行股份有限公司就上述债权对被告新昌县华翔大厦有限责任公司所有的坐落于新昌县南明街道东桥头12号1幢、2幢的抵押房产〔不动产登记证明：浙（2017）新昌县不动产证明第0015301号〕依法定程序拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告吴华对上述第一项款项承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15150元，减半收取计7575元，由被告新昌县华翔大厦有限责任公司、吴华负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  王南初 二〇一九年五月十三日 书记员  张珠娜