甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘1027民初1349号 原告：张可德，男，汉族，居民,户籍地：甘肃省镇原县，住甘肃省镇原县。 被告：赵玉宏，男，汉族，居民，户籍地：甘肃省镇原县，住甘肃省镇原县。 原告张可德与被告赵玉宏农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张可德、被告赵玉宏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张可德向本院提出诉讼请求：1.要求赵玉宏清偿其房屋保修款30000元，利息22800元（自2012年12月19日至2019年4月19日，按月息1%计算）；2.要求赵玉宏支付修建房屋楼道款13310元（1100×12.1㎡）；3.案件受理费由赵玉宏负担。事实及理由：其于2010年经镇原县人民政府审批同意，在镇原县城西街修建农村商住楼一栋（德康小区），临街有三户人家（其中有赵玉宏占地宽9.2米的地皮），其与赵玉宏达成协议，给赵玉宏代修楼房7层（不包括地下室），总面积为740㎡，工程单价1100元/㎡，共860000元。工程于2012年1月竣工，验收合格交付使用。经结算，拖欠其工程维修金30000元，2012年1月19日付清，赵玉宏给其出具欠条1张。另外，其给赵玉宏修建楼房时，为与赵玉宏一起参建楼房的3户修建一楼道（宽3.3m，深11m，长1.1m），单价为1100元/m,赵玉宏应付三分之一的工程款共计13310元，赵玉宏不同意支付。另外拖欠的保修金期满后，赵玉宏未按时支付，经其多年多次自己以及委托他人催要未果，遂提起诉讼。 赵玉宏辩称，1.张可德的诉讼请求已过诉讼时效，要求驳回张可德的诉讼请求。张可德未按《商品住宅楼建筑施工合同》及《附属工程续建承诺协议》的约定将暖气进户接口工程完工，也未在门面房后加盖小二层房屋，其便自行联系供暖公司花费48000元完成暖气进户接口，并多次向张可德催要未果后，张可德自知理亏，并未向其催要过30000元保修金，故本案已超过诉讼时效；2.即使未超过诉讼时效，其自负的48000元暖气进户接口费抵充保修金后，张可德应付其18000元，故其未拖欠张可德工程款。按照其与张可德所签合同的约定，其应付张可德工程款860000元（包括土建、安装、设计、监理、水电暖接口及进户），楼房建成后张可德给其返还800㎡（包括部分商铺和地下室），剩余楼房由张可德所有，并补偿其118800元。2012年1月，张可德要求增加工程款，其给张可德增加工程款58200元，扣除补偿给其的118800元后，其应付工程款为800000元。2012年1月19日，其按合同约定扣留30000元保修金后支付张可德工程款770000元，张可德给其出具收条1张。但张可德未按约定完成暖气进户接口，也未供暖，其自行完成暖气进户接口花费48000元，充抵保修金后，张可德应支付其18000元及利息；3.张可德所主张的13310元楼道工程款无依据。楼道应包括在公摊部分内，包含在总工程面积内，其与另外两户联建房屋属实，但张可德与其他两户所协商的事宜与其无关，张可德不能以其他两户人已承担楼道工程款为由向其主张楼道工程款，且张可德给其出具的收条也载明一切费用已付清，其不同意支付楼道工程款；故其要求驳回张可德的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，双方当事人证据均无异议，已依法当庭予以确认并在卷佐证。据此认定事实如下：赵玉宏与张可德分别于2010年、2011年7月23日签订《商品住宅楼建筑施工合同》及《附属工程续建承诺协议》，约定赵玉宏将其位于镇原县城西街长9.5m，宽18.5m的宅基地发包给张可德用于修建商品住宅楼，建筑费900元/㎡，建设手续审批、图纸设计、监理、水电暖进户等200元/㎡，共1100元/㎡由赵玉宏承担。工程款分期支付，工程竣工验收合格后赵玉宏扣留3%作为保修金，楼房建成后张可德给赵玉宏支付二楼以上6层共66㎡补偿款118800元，工程应付款860000元。2012年1月，工程经竣工经验收合格交付使用。2012年1月19日，经结算，赵玉宏扣留30000元保修金后给张可德支付770000元工程款，张可德给赵玉宏出具收条1张，赵玉宏给张可德出具30000元欠条1张。经张可德多年多次催要未果，遂提起诉讼。 本院认为，本案的争议焦点问题是：1.本案诉讼时效是否届满，是否应驳回张可德的诉讼请求；2.赵玉宏主张其自负的48000元暖气进户接口费是否存在并抵充工程保修金；3.张可德主张的楼道工程款13310元是否成立；4.工程保修金是否支付利息。 关于本案诉讼时效是否届满，是否应驳回张可德的诉讼请求的问题。经审查，赵玉宏称保修期满后，2013年2月张可德向其催要过欠款，2013年、2014年，张可德自己及侄子均向其催要过欠款，2016年、2017年、2018年再未向其催要过欠款；证人张忠兴的证实，张可德2017年之前一直向赵玉宏催要欠款，2017年6月左右，其去张可德家中替张可德催要工程款；与张可德主张的其多年多次向张可德催要欠款，2018年其因病在外地治疗，便委托张忠兴向张可德催要欠款相互印证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果”的规定，赵玉宏对其关于张可德2016、2017、2018年未向其催要欠款的辩解理由未提交相关证据加以证实，应当承担举证不能的法律后果，故对赵玉宏主张本案诉讼时效已过的辩解理由不成立，依法不予支持。 关于赵玉宏主张其自负的48000元暖气进户接口费是否存在并抵充工程保修金的问题。经审查，张可德所述的：“按合同约定其应安装明暖，但赵玉宏、刘春文私下将明暖改为地暖，经供暖公司检查，改装的地暖不符合规定，不同意接大暖，2012年暖气接口费取消后，其已将多收取的暖气接口费退付给用户；2013年冬季，其与供暖公司协商安装了天然气供暖，其负责天然气进户，壁挂炉费用由用户自己承担，其与赵玉宏的合同中对天然气接口费有约定，其已按约定将天然气进户”与证人张忠兴证实的：“暖气是其与赵玉宏、刘春文私下改为地暖后供暖公司不接暖气，与张可德的工程修建无关”相互印证，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，张可德针对其反驳赵玉宏的主张提交了相关的证人证言予以证明，但赵玉宏针对其主张未提交相关的票据及其他证据加以证明，自负48000元暖气进户接口费的事实存疑，赵玉宏应当承担举证不能的法律责任，故对赵玉宏自负48000元暖气进户接口费抵充工程保修金后张可德应付其18000元费用及利息的辩解理由不充足，不予支持。 关于张可德主张的楼道工程款13310元是否成立的问题。经审查，张可德虽主张赵玉宏应付其修建楼道工程款13310元，但并未提交相关的条据、票据等证据加以证明，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第九十条的规定，张可德应当承担举证不能的法律责任，故对张可德要求赵玉宏支付其修建楼道工程款13310元的主张不予支持。 关于30000元工程保修金是否支付利息的问题。经审查，张可德提交的欠条载明：“今欠德康工程保修款30000元，按2012年12月19日付清”，双方在欠条中并未就支付利息进行约定，视为不支付利息，故对张可德就30000元工程保修金要求赵玉宏按照月息1%支付利息的请求，依法不予支持。 综上所述，依法成立的合同应当受法律保护，张可德与赵玉宏签订合同约定建造房屋，双方权利义务关系明确，合同合法有效，对双方均有约束力，现房屋已验收合格并交付使用，且保修期届满，赵玉宏未应按约定支付支付工程保修金的行为属违约行为，应付民事清偿责任。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条及《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、赵玉宏清偿张可德工程保修金30000元； 二、驳回张可德的其他诉讼请求。 以上第一项限判决生效后10日内清偿完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1453元，减半收取726.5元，由张可德负担397元，赵玉宏负担329.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 员 刘建勋 二〇一九年五月十七日 法官助理 曹 越 书 记 员 包婷芳 本案引用的法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。