包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终889号   上诉人（原审被告）：沈金官，男，1966年3月9日出生，汉族,个体工商户，现住浙江省海宁市。   被上诉人（原审原告）：陈伟红，女，1967年7月21日出生，汉族，湖南向红机械化工有限公司退休职工，现住浙江省海宁市。   委托诉讼代理人：孙惟壁，浙江紫薇律师事务所律师。   原审第三人：唐宏，男，1967年5月18日出生，满族，湖南向红机械化工有限公司职工，现住包头市。   上诉人沈金官因与被上诉人陈伟红、原审第三人唐宏案外人执行异议之诉一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初4378号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月20日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人沈金官，被上诉人陈伟红及委托诉讼代理人孙惟壁，原审第三人唐宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   沈金官上诉请求：1.撤销内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2018）内0203民初4378号民事判决，改判驳回陈伟红诉讼请求；2.一、二审诉讼费用由陈伟红承担。主要事实和理由：1.一审法院认定事实、适用法律错误。唐宏2010年1月13日所写欠条证明截至2013年1月13日结欠沈金官货款816000元。而陈伟红与唐宏离婚协议，约定案涉房产归陈伟红所有的时间是在2012年2月9日。唐宏可能存在放弃财产的行为。陈伟红作为唐宏的妻子，不可能不知道唐宏在外有欠款，却找借口不办理过户，故意损害债权人利益，不属于“无辜第三人”；2.《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第25条第一款也明确了“已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利归属”，故案涉房屋属于唐宏与陈伟红共有财产。   陈伟红辩称：1.审理案外人执行异议之诉案件，不应机械适用物权公示原则确定案件是否可以执行，应当依据实际情况，审查房屋购买情况、当事人过错等综合考虑；2.案涉房屋未过户的原因是唐宏不配合办理，过错不在陈伟红；3.陈伟红对案涉房屋享有的权益要早于唐宏取得生效判决的时间。   唐宏述称，认可一审判决。其与陈伟红2012年离婚，唐宏与其纠纷2014年作出判决，离婚协议中约定案涉房屋归陈伟红所有，并且房屋首付款及贷款均由陈伟红支付。   陈伟红向一审法院起诉请求：1.确认浙江省海宁市××镇房屋（房产证号：×××）归其所有；2.解除对浙江省海宁市××镇房屋的查封；3.本案诉讼费由沈金官、唐宏承担。   一审法院认定事实：陈伟红和第三人唐宏原系夫妻关系，于1990年2月12日办理了结婚登记手续。2009年5月12日，陈伟红与海宁市中朝房地产开发有限责任公司签订《商品房买卖合同》，陈伟红购买该公司开发的位于浙江省海宁市××镇房屋一套。陈伟红向该公司交纳首付款149877元，剩余款项共200000元以其个人名义在中国银行股份有限公司海宁支行办理了银行按揭贷款。2009年12月17日，陈伟红取得了上述房屋的契证。2010年3月15日，上述房屋取得了不动产权登记，登记的权利人为陈伟红和唐宏。2012年2月9日，陈伟红与唐宏在浙江省海宁市民政局办理了离婚登记手续，双方签订《离婚协议书》，约定婚生女随陈伟红生活，本案诉争房屋归陈伟红所有，陈伟红承担房屋贷款，唐宏在包头市的所有财产和债务均归唐宏所有和承担。2014年5月21日，沈金官因买卖合同纠纷将唐宏诉至昆区法院。2014年8月6日，昆区法院作出（2014）昆民初字第2050号民事判决，判令唐宏支付沈金官货款486052元。2014年12月23日，该判决生效后进入强制执行程序。2015年11月5日，昆区法院作出（2015）昆执字第30-1号执行裁定，查封了本案诉争房屋。因陈伟红作为案外人对本案诉争房屋提出书面异议，昆区法院于2018年7月26日作出（2018）内0203执异101号执行裁定，驳回了陈伟红的异议申请。   一审法院认为，案件的争议焦点是：1.陈伟红是否对于浙江省海宁市××镇房屋享有单独的所有权；2.陈伟红对位于浙江省海宁市××镇除强制执行的民事权益。   案涉诉争房屋在2010年3月15日已办理了不动产权登记，登记的权利人为陈伟红和唐宏，不动产的登记具有公示公信力，陈伟红在未变更房屋所有权登记的情况下，起诉要求将房屋所有权确认至其个人名下的诉讼请求，实质上排除了唐宏对房屋享有的共有权，该诉讼请求缺乏法律依据，不予支持；陈伟红与唐宏结婚登记的时间为1990年2月12日，陈伟红与开发商签订《商品房买卖合同》的时间为2009年5月12日，诉争房屋不动产权登记的时间为2010年3月15日。陈伟红与唐宏在2012年2月9日签订的《离婚协议书》中约定了本案诉争房屋归陈伟红所有。该项约定系双方真实意思表示，且双方已依照《离婚协议书》经行政机关批准办理了离婚登记手续，故陈伟红与唐宏之间对于本案诉争房屋归陈伟红所有的约定，不违反法律法规的强制性规定，其发生时间为2012年2月9日。   该房屋现仍登记在陈伟红和唐宏两人名下，在办理不动产权变更登记前，陈伟红对于本案诉争房屋享有的并不是单独的所有权，而是要求第三人协助其将房屋所有权变更登记至其一人名下的请求权。关于该项请求权是否足以排除本案诉争房屋的强制执行，一审法院认为，第一，陈伟红对于唐宏的请求权是针对本案诉争房屋的特定权利，而沈金官系基于对唐宏的金钱债权进行主张，并不指向特定财产。第二，陈伟红对于唐宏的请求权形成于2012年2月9日，本案强制执行的依据为（2014）昆民初字第2050号民事判决，该判决作出的时间为2014年8月6日，形成于陈伟红和唐宏签订《离婚协议书》并办理离婚登记手续之后。第三，唐宏经常居住地在内蒙古包头市，本案诉争房屋坐落于浙江省海宁市，房屋一直由陈伟红占有、使用，因两人身处两地相隔较远，且陈伟红以其个人名义办理的银行按揭贷款尚未还清，故离婚后双方未能立即办理房屋所有权变更登记，该情况符合常情常理和民间离婚夫妻的习惯做法，陈伟红对于未能变更所有权登记不存在过错。综合以上情况考虑，陈伟红对诉争房屋享有足以排除本案强制执行的民事权益。   沈金官称唐宏在2010年出具的欠条中已承诺将诉争房屋作为履行债务的保证。首先，该欠条中仅写明“房子抵押”，未明确写明房屋坐落位置，无法证实其中所指“房子”即本案诉争房屋。其次，沈金官与唐宏并未办理房屋的抵押登记手续，未取得房屋的抵押权。再次，该欠条已被之后通过对账而产生的其他欠条所取代，沈金官在起诉唐宏买卖合同纠纷一案中并未依据该欠条主张权利，而是依据之后出现的欠条进行主张。最后，该欠条中仅能体现唐宏单方意思表示，无法显示出陈伟红对于沈金官作出的该项承诺的意见。故对沈金官的抗辩意见，不予采信。   一审法院依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决：一、不得执行原告陈伟红与第三人唐宏名下位于浙江省海宁市××镇房屋；二、驳回原告陈伟红的其他诉讼请求。   二审中，当事人没有提交新证据，对一审查明的事实，本院予以确认。   本院认为，本案是案外人执行异议之诉，案件的争议焦点是陈伟红对案涉房屋是否享有排除人民法院强制执行的民事权益。   本案应从债权债务发生时间，离婚协议是否真实有效、当事人有无逃避债务的情形，案外人对未办理过户是否存在重大过错、各方权利性质等方面判断。首先，沈金官提供的2010年唐宏出具的《欠条》，只是其与唐宏在供销往来过程中出具的，并非沈金官诉讼中依据的债权凭证，一审法院作出判决的时间为2014年8月6日，晚于陈伟红与唐宏离婚时间；其次，陈伟红与沈金官于2012年2月9日在浙江省海宁市民政局办理登记离婚，离婚协议经民政机关备案登记，财产分割无显著偏颇一方的情形，不存在恶意串通、逃避债务的情况；再次，案涉房屋未办理为陈伟红单独所有的原因，陈伟红主张是由于房屋有贷款未还清及唐宏不予配合，没有证据证明陈伟红对此有过错；最后，沈金官对于唐宏享有的是金钱债权，陈伟红对案涉房屋享有的是物权期待权，并且沈金官并未提供证据证明陈伟红有其他居所，陈伟红对案涉房屋的生存居住权也应优先于沈金官的权利。   综上所述，沈金官的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费6548元，由沈金官负担。   本判决为终审判决。   审判长 李 玺   审判员 贺 斌   审判员 杨 娜     二〇一九年五月十五日   书记员 盛时明   附：相关法律规定   《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。