四川省绵竹市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0683民初954号 原告：马安春，女，1945年2月22日出生，汉族，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人：谢俊礼，绵竹市富新法律服务所法律工作者。 被告：四川山加山房地产开发有限责任公司，住所地四川省成都市锦江区。 法定代表人：宋光明，总经理。 委托诉讼代理人：谢均彦，男，系被告公司员工。 原告马安春与被告四川山加山房地产开发有限责任公司（以下简称山加山公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告马安春及其委托诉讼代理人谢俊礼、被告山加山公司的委托诉讼代理人谢均彦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 马安春向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告履行《返迁户选房意向协议》中约定义务交付绵竹市“时代都汇”项目竣工验收合格备案的2栋7层4号、5号及3栋9层2号房屋，并支付实选建筑面积低于约定返迁房屋建筑面积的差额面积138平方米的补偿款441,600元；2.判令被告从2018年12月31日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付应付补偿款441,600元的资金利息至清偿完毕止；3.判令被告从2017年11月起至完全交付竣工验收合格备案手续的房屋止，按5000元/月的标准向原告支付过渡费；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因开发位于绵竹市中心广场以西房产开发项目(绵竹市“时代都汇”项目)，委托四川省蜀玺房屋拆迁有限公司共同与原告于2014年4月27日签订《房屋拆迁补偿安置协议书》。协议签订后，原告按约将自己大西街权属的房屋交被告方拆除并搬离现场。2016年9月8日，双方在之前房屋拆迁补偿安置协议的基础上签订《返迁户选房意向协议》，约定原告按照被告开发的楼层户型，选定安置房系“时代都汇”项目:2栋7层4号、5号，房屋面积均为107.47平方米,3栋9层2号，房屋面积为147.08平方米；原告拆迁房屋返迁面积总共为500平方米，除去已选安置房面积3套362.02平方米后，差额未选面积为137.98平方米，交被告购置补差，单价按每平方米3200元计算后，由被告补偿原告441,536元，双方约定此款由被告在2018年12月31日交付房屋时一并付清。然而到交房付款日期时，被告仍未按约履行义务——交付房屋并支付安置房过渡费和补偿款。2019年1月8日，被告通知原告到被告销售部办理交房结算手续，原告到被告处后，被告不但不交房结算付款，还提出无理要求，要求原告签字同意被告先期制作好的《返迁安置结算协议》才给原告交房。该结算协议规定，原告需另缴8000多元杂费，并需原告先付，对于被告欠原告的40多万元补偿款被告不仅不按时兑现，还要原告签定不平等的条约，即给原告的补偿款需待政府相关部门将被告所谓缴纳的过渡费保证金退至被告帐户后5个工作日内再支付原告。同时，原告请求被告按法律规定交房提供建房竣工验收合格备案等手续材料，被告也不出示。综上所述，被告的不诚信行为，已侵害了原告的合法权益，原告特起诉至人民法院，请求判如所请。 诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求中差额面积变更为137.98平方米，补偿款变更为441,536元，第二项诉讼请求中资金利息计算基数变更为441,536元。 山加山公司辩称，对原、被告之间签订《房屋拆迁补偿安置协议书》及《返迁户选房意向协议书》等事实均无异议，也认可原告主张的交付房屋及支付房屋补偿款441,536元。需要强调的是，被告已在约定时间里通知原告收房，是原告没有及时收房。因补偿款没有约定支付时间，故不存在逾期付款利息的问题。过渡费要按被告公司财务的计算数据为准。 本院经审理认定事实如下：2014年4月27日，因城市总体规划，需对明阳街至大西街规划红线内国有土地房屋进行拆迁，原告作为其丈夫杨运发的委托诉讼代理人与被告山加山公司及被告委托的四川省蜀玺房屋拆迁有限公司共同签订《房屋拆迁补偿安置协议书》（合同编号：蜀拆2014竹第056号，合同列明的被拆迁人为杨运发，该房屋的共有人为原告及其丈夫杨运发），协议第二条约定，实行房屋产权调换安置的，安置房以被拆迁房的《房屋所有权证书》上所载建筑面积作等额建筑面积调换（若是房改房的，以测绘机构测绘的结果为准）。协议上手写“按500平方米返还”并加盖印章。协议还对政策性补偿费、搬家费、装饰装修费等进行了约定。其中，过渡费项约定，拆迁方应向被拆迁人支付12个月计60,000元过渡费，并注明：若满12个月后拆迁方还未交付安置房钥匙的，由拆迁方按以上标准增发过渡费（“注明”部分内容划线删除）。 2016年9月8日，原告马安春（乙方）与被告山加山公司（甲方）签订《返迁户选房意向协议》，约定：1.乙方返迁房安置项目系甲方开发的“时代都汇”房产项目，位于绵竹市中心广场西。2.乙方自愿选定返迁安置房系“时代都汇”项目：2栋7层4号房屋，实选房屋建筑面积为107.47平方米；2栋7层5号房屋，实选房屋建筑面积为107.47平方米；3栋9层2号房屋，实选房屋建筑面积为147.08平方米。实选房屋建筑面积最后以产权登记面积为准。3.乙方原签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》约定拆迁房屋返迁面积500平方米，实选房屋建筑面积与约定返迁房屋建筑面积的面积差异及价差执行如下：……(2)实选房屋建筑面积低于约定返迁房屋建筑面积的差额面积部分，由甲方按单价3200元/平方米计算后，应补偿给付乙方441,536元；(3)自签订本协议之日起，乙方未选面积的返迁安置房屋所有权归甲方所有，自甲方支付乙方未选面积返迁安置房屋回购款之日起，乙方未选面积的返迁安置房屋不再享受原《房屋拆迁补偿安置协议书》中第二条第2款第（1)点中约定的过渡费。……8.乙方选定房号房源交房日期为:2018年12月31日。 2019年1月8日，原、被告双方在被告处办理房屋交付结算，被告向原告出具其单方制作的《返迁安置结算协议》，协议第一条约定，截止为2018年12月31日，甲方（本案被告）应向乙方（本案原告）支付返迁过渡费71,167元。第二条约定，根据甲乙双方签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》及《返迁户选房意向协议》，乙方应选房屋面积为500平方米，乙方实选房屋面积为362平方米，选房面积差为138平方米。后因原告不同意被告将相关费用的支付时间延长至政府相关部门向被告退还过渡费履约保证金后5日内再行支付的意见，双方未达成结算签约，原告也未收房。经询问，庭审中，原告对第一条过渡费约定予以认可，并明确过渡费71,167元实际上系从2017年11月计算至2019年1月8日止，2017年11月之前的过渡费被告已经支付。对此，被告未持异议。 另查明，2019年4月12日绵竹市住房和城乡建设局住房管理科向被告山加山公司出具《绵竹市商品房交付使用备案通知书》，载明被告开发建设的“时代都汇”项目第A1区（1#楼）、A2区（2#楼）、B区（3#楼）、C区、D区幢，共计住房255套，商业门面261间，房屋建筑工程已竣工验收合格，并完成设计图纸全部内容……符合交付使用条件和要求，通过商品房交付使用备案。经查，原告所选安置房屋三套在“时代都汇”项目第A2区（2#楼）、B区（3#楼），原告所选安置房的整栋建筑于2018年8月2日即已竣工验收合格。 还查明，2014年12月1日，四川省绵竹市公证处出具（2014）竹证字第3185号公证书，对杨运发遗产继承进行公证。公证内容：继承人杨丽、杨兰、杨敏自愿放弃对被继承人杨运发所有的房屋（房屋所有权证号：字第**、国有土地使用权证书号：竹国用98字第**）的继承，上述房屋由马安春继承。 以上事实，有原、被告的当庭陈述，双方当事人的身份信息、《房屋拆迁补偿安置协议书》、《返迁户选房意向协议》、《返迁安置结算协议》、竣工验收报告、绵竹市商品房交付使用备案通知书及绵竹市公证处出具的（2014）竹证字第3185号公证书等证据在卷为证。以上证据，经庭审审核属实，本院予以认定并在卷佐证。 本院认为，原告作为案涉房屋拆迁安置补偿合同的权利人，依法享有房屋拆迁安置的相应权益，现双方当事人对交付房屋和支付返迁房面积差额补偿款441,536元没有争议，本院对原告的相应诉讼请求予以支持。本案中，双方当事人的争议焦点为原告主张的补偿款利息应否支持及过渡费应如何确定。其一，关于补偿款利息应否支持的问题。本院认为，从双方签订的《返迁户选房意向协议》中相应约定来看，其中虽未明确补偿款的支付时间，但根据合同有关条款、双方履行合同情况及发生争议（2019年1月8日，原告拒绝收房的主要原因之一就是因为被告要求重新将补偿款的支付时间确定至政府相关部门向其退还过渡费履约保证金后的5个工作日内）等情况来看，可以认定补偿款的支付时间应是在交付房屋的同时。按双方签订的《返迁户选房意向协议》的约定，被告应于2018年12月31日交房，相应的被告也应于同日将补偿款支付予原告，现被告逾期支付补偿款，构成违约；同时，该补偿款实际上是被告回购原告未选安置房面积部分的款项，故在双方未约定违约责任的情形下，可参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，确定原告的该项损失。现原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率计息，符合上述规定，本院予以支持。不过，其主张的利息起算日期应从2019年1月1日起算，而非2018年12月31日。 其二，关于过渡费如何确定的问题。根据双方当事人签订的《房屋拆迁补偿安置协议书》及《返迁户选房意向协议》对过渡费的相应约定，被告应按60,000元÷12月=5000元/月的标准向原告支付交付安置房前的过渡费。虽然《返迁户选房意向协议》中约定，被告在支付原告“未选面积返迁安置房屋回购款”，即原告主张的返迁房面积差额补偿款之日起原告“未选面积的返迁安置房屋”不再享受过渡费，但实际上至今被告尚未向原告支付该补偿款，故被告仍应按5000元/月的标准全额向原告支付过渡费。至于支付过渡费的时间。经查，案涉房屋于2018年8月2日竣工验收合格，被告于2019年1月8日组织向原告交房，原告以被告不向其支付补偿款及未向其提供建房竣工验收合格备案书等为由拒绝收房。本院认为，根据建筑法、建设工程质量管理条例等法律法规的有关规定，建筑工程竣工验收合格是其交付使用的基本条件。本案中，从双方签订的有关合同约定来看，并未将被告提供房屋竣工验收合格备案书作为交付房屋的约定条件；从我国现行法律法规及规章的规定来看，也未将此条件作为交付房屋的法定条件，故原告以此为由拒绝收房不能成立，其拒收房屋后不应再计算过渡费。庭审中，双方当事人确认截止2019年1月8日的过渡费为71,167元，则被告应向原告支付过渡费71,167元，对原告超出的部分诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告四川山加山房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告马安春交付位于绵竹市中心广场以西“时代都汇”小区2栋7层4号、5号，3栋9层2号三套房屋； 二、被告四川山加山房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告马安春支付实选建筑面积低于约定返迁房屋建筑面积的差额面积137.98平方米的补偿款441,536元及资金利息，计算方式为：以441,536元为基数，从2019年1月1日起至款项付清之日止，以中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率为标准进行计算； 三、被告四川山加山房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十五日内向原告马安春支付过渡费71,167元； 四、驳回原告马安春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9146元（按原告起诉之日确定的标的额：已减少的补偿款441,536元+过渡费5000元/月×17.5月+利息441,536元×4.35%÷12月×3.5月=534,638元计算案件受理费），减半收取计4573元，由原告马安春负担140元，被告四川山加山房地产开发有限责任公司负担4433元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 员 江永强 二〇一九年五月三十日 法官助理 侯文琴 书 记 员 何 敏