湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0602民初113号原告：肖某某，女，汉族，住华容县。委托诉讼代理人：朱盛金，岳阳市岳阳楼区民权法律服务所法律工作者。被告：岳阳市诚成置业有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区巴陵西路。法定代表人：侯守成，董事长。委托诉讼代理人：谭某某，女，汉族，住涟源市，系该公司财务总监。委托诉讼代理人：吴勋忠，湖南湘北律师事务所律师。被告：刘某某,男，汉族，住岳阳市岳阳楼区。被告：岳阳巴陵金致房产经纪有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区站前西路。法定代表人：柳雯，总经理。委托诉讼代理人：钟某，男，汉族，住岳阳县，该公司员工。原告肖某某与被告岳阳市诚成置业有限公司（以下简称诚成置业）、刘某某、岳阳巴陵金致房产经纪有限公司（以下简称金致经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告肖某某及其诉讼委托代理人朱盛金，被告诚成置业的委托诉讼代理人谭某某、吴勋忠，被告金致经纪公司的法定代表人柳雯及其委托诉讼代理人钟某到庭参加了诉讼，被告刘某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告肖某某向本院提出诉讼请求,请求判令：1、被告诚成置业、刘某某返还购房款30万元及利息，并赔偿30万元；2、被告金致经纪公司返还10万元，并对30万元购房款的返还承担连带责任；3、三被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年12月15日，原告在被告金致经纪公司的居间撮合下，与被告诚成置业的代理人即被告刘某某签订了一份房屋买卖合同，定购位于岳阳某某花园面积87㎡商品房一套，约定房价为396000元、定金20000元、佣金4000元，房屋交付使用时间以开发商交房为准。原告支付全部款项后，被告诚成置业于2018年1月15日向原告出具了30万元的收据，被告金致经纪公司出具了4000元的收据。之后，原告得知该小区已开始入住，催促被告交付房屋，但被告诚成置业明确告知没有房子安排给原告，经协商仍无法达成一致意见。被告诚成置业辩称，涉案小区的房屋系经济适用房而不是商品房，必须符合条件的岳阳市民或拆迁户才能购买，并且答辩人不认识刘某某和金致经纪公司。原告向其申请购买经济适用房并提供了相应的资料，如果岳阳市经济适用房管理中心认为原告条件符合就安排房子给原告，如果不符合就将房款退还。被告刘某某辩称，其经被告诚成置业法定代表人侯守成的叔叔侯德华的委托出售某某花园经济适用房的购买名额，并对购房者限定了名下无房、楼区户口、年满27周岁的要求，按该要求找到了原告并达成了初步的购买意向，还带原告前往诚成置业办公室交付尾款30万元，收款一方也出具了房款收据，之后就只等交房了。但诚成置业拖延1年左右未交房，原告最后要求退款，退款时首先由答辩人向原告出具了96000元的收据，最后又协商由侯德华出具了一张120000元的欠条（含20000元违约金）。被告金致经纪公司辩称，涉案合同是经答辩人介绍签订的，一直在协调处理此事，并同意退还4000元的中介费，但其他房款是直接给开发商的，没有退还责任。查明的事实原告肖某某作为乙方，与在甲方代理人处签名的被告刘某某，经被告金致经纪公司（丙方）撮合，于2017年12月15日在被告诚成置业办公室签订了《房屋买卖合同》，主要约定有:由乙方购买甲方位于岳阳市某某花园建筑面积为87㎡的房屋，房屋总价为396000元，一次性付款，乙方必须在签订合同时支付购房定金20000元，甲方须将该物业之房产证、国土证原件存放于丙方保管；甲方须负责将该物业交予乙方使用，具体时间以开发商交房为准；甲方须保证对该物业享有完整所有权，能完全支配处理，所提供的资料必须真实、有效、齐全，如共有人不同意出售或不认可本合同任何条款，则甲方签字人或代理人须承担一切违约赔偿和法律责任；基于丙方在促成甲乙双方交易中所提供的服务，应收取合同居间服务佣金，甲乙双方各向丙方支付佣金4000元整，本合同签订之日立即支付给丙方。后在补充条款中约定，丙方负责乙方的资金安全，如有该房屋出现扯皮或其它不可预料的情况发生，则丙方负责追回房款等。原告共向被告金致经纪公司支付100000元，其中于合同签订当天支付20000元、2018年1月10日支付三笔共40000元、2018年1月10日通过胡芝桃支付40000元。原告还于2018年1月10日向被告诚成置业的财务总监谭某某汇款300000元，注明为肖某某房款。当月15日，被告诚成置业向肖某某出具房款300000元的收款收据一张，被告金致经纪公司向肖某某出具售房服务费4000元的收据一张。诉讼中，各方均未提交案外人侯德华出具的欠条。岳阳市某某花园经济适用住房项目由被告诚成置业开发，该公司于2018年6月5日将原告肖某某的经济适用房申请材料提交给岳阳市经济适用住房建设领导小组办公室。诚成置业称，肖某某的个人条件不符合享受经济适用住房的要求，未通过审查，故没有房屋安排给她。原告肖某某则称其向诚成置业支付了购房款之后，才要求提交的上述申请材料，当时诚成置业对原告说6、7栋10-22楼87㎡的房屋任意选，但未提交相应证据。判决的理由与结果本院认为，本案中的原告肖某某为购买经济适用房经被告刘某某、金致经纪公司介绍并与之签订了仅具有购房意向的《房屋买卖合同》，该合同系各方真实意思表示，且内容不违反法律强制性规定，对协议各方均具有法律约束力。结合诚成置业的答辩、原告肖某某的陈述及本案中查明的事实，原告系经刘某某介绍，向诚成置业购买经济适用房，并支付给了诚成置业300000元购房款，原告与诚成置业达成了购房合意，但由于原告非当地户口的原因，导致没有通过有关部门的审批，从而使原告购买经济适用房的目的已无法实现，故诚成置业应当向原告返还购房款300000元及资金占用期间的利息，考虑原告自身的原因，结合被告占用资金的事实，本院酌情确定资金占用期间的利息按年利率6%的标准支付。本案中的中介方即被告刘某某、金致经纪公司未能促成原告房屋买卖的交易，故两被告应当将共同经手的100000元退还给原告，其中刘某某还应按年利率6%的标准支付资金占用期间的利息。被告刘某某经本院传票传唤未到庭，视为放弃自身的诉讼权利，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘某某、岳阳巴陵金致房产经纪有限公司共同向原告肖某某退还100000元，被告刘某某还应从2018年1月10日起按年利率6%标准支付资金占用期间的利息至实际偿清之日止；二、被告岳阳市诚成置业有限公司向原告肖某某退还购房款300000元，并从2018年1月10日起按年利率6%标准支付资金占用期间的利息至实际偿清之日止；三、驳回原告肖某某的其他诉讼请求。上述各项给付义务，限于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由原告肖某某负担2180元、被告岳阳市诚成置业有限公司负担6160元、被告刘某某与岳阳巴陵金致房产经纪有限公司共同负担2460元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于岳阳市中级人民法院。审 判 长  吴 鹏人民陪审员  龙红翔人民陪审员  李碧云二〇一九年五月十日书 记 员  陈闻君附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。