江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初3351号原告：范根宝，男，1954年9月11日出生，汉族，住无锡市梁溪区。原告：张惠芬，女，1957年2月27日出生，汉族，住无锡市梁溪区。被告：无锡市银仁房屋开发有限责任公司，住所地无锡市县前西街99号五楼。法定代表人：沈笑安，无锡市银仁房屋开发有限责任公司董事长。被告：江苏银仁集团有限公司，住所地江苏省无锡市县前西街99号（银仁大厦5楼）。法定代表人：沈笑安，江苏银仁集团有限公司执行董事兼总经理。被告：沈笑安，男，1959年9月9日生，汉族，住无锡市梁溪区。委托诉讼代理人：张翩翩（受无锡市银仁房屋开发有限责任公司、江苏银仁集团有限公司、沈笑安的共同委托），无锡市银仁房屋开发有限责任公司的职员。原告范根宝、张惠芬与被告无锡市银仁房屋开发有限责任公司（以下简称银仁公司）、江苏银仁集团有限公司（以下简称银仁集团公司）、沈笑安商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告范根宝、张惠芬到庭参加诉讼，被告银仁公司、银仁集团公司、沈笑安经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告范根宝、张惠芬本院提出诉讼请求：1、要求三被告支付自2017年5月1日起至同年9月30日止按每日万分之一计算的逾期交房违约金为9700.20元；自2017年10月1日起至同年12月31日止按每日万分之二计算的逾期交房违约金为11665.60元；自2018年1月1日起至2018年8月31日止按每日万分之三计算的逾期交房违约金为46218.60元；自2018年9月1日起至本案庭审之日止按每日万分之六计算的逾期交房违约金；2、要求三被告承担本案诉讼费。事实与理由：2016年3月8日，其与银仁公司签订了合同备案号为201603080003《商品房买卖合同》，其按约定支付了房款634000元。根据合同约定，银仁公司应于2017年4月30日前向其交付房屋，否则需向其支付逾期交房违约金。之后，银仁公司未能按期交房，2017年11月22日银仁公司向其发出延期交房《承诺函》，对于违约金的支付时间和支付标准作出承诺：2017年10月1日前的每日按总房款万分之一计算，2017年10月1日至同年12月31日期间每日按总房款万分之二计算，2018年1月1日至同年8月30日期间每日按总房款万分之三计算，2018年8月31日以后的每日按总房款万分之六计算。2018年1月10日，银仁集团公司、沈笑安对银仁公司所作的承诺函出具了承诺，表明对银仁公司交房义务及支付延期交房违约金承担连带保证责任。时至今日，银仁公司仍未交房。为维护其合法权益，故诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。银仁公司、银仁集团公司、沈笑安未予以答辩。原告范根宝、张惠芬围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、2017年11月22日的银仁公司关于银仁御墅DB区延期交房承诺函、2018年元月10日的银仁集团公司、沈笑安的承诺、销售不动产统一发票(电子)、银仁公司出具给范根宝、张惠芬的告知函、延期交房补充协议书等，本院经质证后依法结合生效的本院（2019）苏0213民初353号民事判决、（2019）苏0213民初568号民事判决、（2019）苏0213民初3358号民事判决认定事实，以及当事人的陈述，依法确认范根宝、张惠芬主张的事实。诉讼中，银仁公司提交《关于请求人民法院适当减少违约金的申请》称，出卖人和买受人原订立商品房买卖合同已明确逾期交房的违约责任不超过九十日内的，出卖人按照已交付房款每日万分之一承担违约金，但是其逾期交房后，买受人在其经营场所多次聚众闹事，考虑公司形象、社会安定团结，其与业主签署了延期交房补充协议书，将违约金调高至每日万分之三。时隔不久，业主再次闹事，迫于压力其将违约金调高至每日万分之六。法院已受理多起涉其诉讼，如法院判决其承担过高的违约金，将使其无法承受，甚至有可能破产，如其破产将损害所有购房者利益，现根据合同法规定申请法院予以适当调整为违约金。范根宝、张惠芬对于银仁公司违约金调整申请提出异议，认为违约金标准系银仁公司自行承诺。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，范根宝、张惠芬与银仁公司订立的商品房买卖合同依法成立、有效，银仁公司逾期交房，应按合同约定和承诺意见承担违约责任。银仁集团公司、沈笑安自愿出具承诺对银仁公司支付违约金的义务承担连带保证责任，不违反法律规定，应为有效。范根宝、张惠芬要求银仁公司支付逾期交房违约金及要求银仁集团公司、沈笑安承担连带保证责任的诉讼请求于法有据，予以支持。银仁公司辩称双方约定的违约金过高并无依据，本院不予支持。银仁公司、银仁集团公司、沈笑安经本院合法传唤未能到庭参加诉讼，视为放弃诉讼中的抗辩权利，依法应承担未能抗辩的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、无锡市银仁房屋开发有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付范根宝、张惠芬以房款634000元为基数按照不同时段不同标准计算的违约金（其中，自2017年5月1日起至同年9月30日止按每日万分之一计算；自2017年10月1日起至同年12月31日止按每日万分之二计算；自2018年1月1日起至同年8月31日止按每日万分之三计算；自2018年9月1日起至2019年5月13日止按每日万分之六计算）。二、江苏银仁集团有限公司、沈笑安对本判决第一条确定的无锡市银仁房屋开发有限责任公司民事义务承担连带保证责任。江苏银仁集团有限公司、沈笑安承担保证责任后，有权向无锡市银仁房屋开发有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1490元减半收取为745元，由无锡市银仁房屋开发有限责任公司、江苏银仁集团有限公司、沈笑安负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审判员  陆锡平二〇一九年五月十三日书记员  朱 音本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。