四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初10995号 原告：殷黎，女，1976年3月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：蒲东，四川中沛律师事务所律师。一般代理。 委托诉讼代理人：张博镛，四川中沛律师事务所律师。一般代理。 被告：刘电超，男，1962年12月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：岳强，四川谦信律师事务所律师。特别授权 被告：黄群英，女，1963年6月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：岳强，四川谦信律师事务所律师。特别授权 被告：刘某1（曾用名：刘某2），女，2000年4月20日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：岳强，四川谦信律师事务所律师。特别授权。 被告：李桂芳，女，1953年4月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：杨莉，女，系李桂芳女儿。特别授权。 原告殷黎诉被告刘电超、黄群英、刘某1、李桂芳房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告殷黎及其委托诉讼代理人蒲东、张博镛，被告刘电超、黄群英、刘某1的共同委托诉讼代理人岳强，被告李桂芳的委托诉讼代理人杨莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告殷黎向本院提出诉讼请求：1.刘电超、黄群英、刘某1协助殷黎办理成都市青羊区房屋所有权转移登记手续，将该房屋登记到殷黎名下；2.本案诉讼费用由刘电超、黄群英、刘某1共同承担。事实和理由：2006年5月19日，刘电超、黄群英向杨方和出具经成都市武侯区公证处公证的《委托书》，授权杨方和代为办理成都市青羊区房屋（现为培风路200号1栋2单元3层12号）相关出售事宜，《委托书》内容包括：出售该房屋；协助买方办理房屋产权过户、变更登记等。诉争房屋系刘电超、黄群英、刘某1共同所有，后于2006年5月19日签订《房屋分割协议书》并由成都市武侯区公证处进行公证，协议约定：由刘电超、黄群英分得成都市青羊区；由刘电超、黄群英、刘某1分得成都市青羊区房屋一套。2006年6月21日，杨方和作为刘电超、黄群英的委托代理人与殷黎签订《房屋出售协议书》，约定将刘电超、黄群英位于青羊区房屋以127800元的价格转让于殷黎。合同签订后殷黎依约支付了124000元，下差3800元依合同约定，待甲方将房屋过户到乙方后支付。由于政策原因，房屋虽由殷黎占有使用但未能办理产权过户手续，因此双方在合同中约定：“因青羊区相关政策未出台，故此房产权证（土地使用证）未办理，一旦政府允许办理房产权证，甲方协助乙方办理相关产权过户手续，一切费用由乙方支付，否则一切损失均由甲方负责”。后殷黎于2017年得知由于相关政策调整的原因，刘电超、黄群英、刘某1三人已取得上述房屋的所有权证书，随即要求上述三人履行过户义务，经多次协商，刘电超、黄群英、刘某1拒不配合，为维护殷黎自身的合法权益，遂诉至本院。 被告刘电超、黄群英、刘某1共同辩称，1.殷黎诉称的武侯区公证书的公证委托，刘电超、黄群英、刘某1并不知晓，也没有签过字，而且武侯公证处也从未送达该委托公证，因此杨方和没有权利代表刘电超和黄群英与殷黎签订《房屋出售协议书》；2.2016年6月21日案外人杨方和与殷黎签订的《房屋出售协议书》，即使公证书是事实，《房屋出售协议》的相对方应该是刘电超和黄群英，因此刘某1并不是本案的适格主体，殷黎没有权利要求过户，因此请求判令撤回对刘某1的诉讼请求；3.该份房屋协议应该是无效的，因为在委托公证时很明确，载明了房屋公证协议的内容，当时签订合同时刘某1年幼，殷黎知晓这种情况，该协议损害了刘某1的财产利益，请求法院判令该份协议无效。 被告李桂芳辩称，案涉房屋是杨方和与李桂芳于2006年购买。2006年5月19日，杨方和付给刘电超购房款5万元，2006年6月6日，李桂芳付给黄群英购房款6万元。后杨方和将上述房屋卖给了殷黎，付购房款123000元，约定过户完毕支付余款3800元。李桂芳对殷黎所举证据均无异议，同意将房屋过户给殷黎。 本院经审理认定事实如下：刘电超、黄群英系夫妻关系，刘某1是黄群英、刘电超的女儿。 2006年5月19日，刘电超、黄群英、刘某1的代理人王芳签订《房屋分割协议书》，载明：现位于成都市青羊区系刘电超、黄群英与刘某1共同所有。上述二套房屋均系拆迁原青羊区苏坡街办万家湾村四组房屋安置所得。现将房屋分割如下：由刘电超、黄群英夫妻分得位于成都市青羊区；由刘电超、黄群英和刘某1共同分得位于成都市青羊区房屋一套，其中刘电超、黄群英占二分之一房产份额，刘某1占二分之一房产份额。以上协议书经成都市武侯区公证处公证，并出具（2006）成武公证字第2632号公证书。 2006年5月19日，刘电超、黄群英出具《委托书》，就成都市青羊区房屋委托杨方和出售房屋、办理房屋产权转移、买卖过户、变更登记等事宜。该委托书由成都市武侯公证处公证，并出具（2006）成武公证字第2633号公证书。 2006年6月21日，杨方和与殷黎签订《房屋出售协议书》，主要约定：杨方和将青羊区“培风小区”17幢2单元3楼12号43.5平方米房屋出售给殷黎，房屋转让金额为127800元；殷黎押杨方和购房款3800元，待房屋产权过户后支付给杨方和。上述合同签订后，殷黎委托案外人胡洪向杨方和指定的李桂芳账户转入购房款123000元。后，杨方和将案涉房屋交付给殷黎占有使用至今。 另查明，1.杨方和已去世。 2.原青羊区培风小区17幢2单元3楼12号房屋现门牌 号变更为：青羊区培风东街200号1栋2单元3楼12号，该房屋登记权利人为刘某1、黄群英、刘电超。 以上事实有《征地拆迁现房安置协议书》、公证书、《房屋分割协议书》、《房屋出售协议》、证人证言、房屋出租合同、收据、房屋信息查询记录、居民死亡户籍注销证明、门（楼）牌号变更证明等证据及当事人陈述在案佐证。 庭审中，李桂芳提交转款凭证、购房付款协议书、收条，以证明刘电超将案涉房屋出售给杨方和，后杨方和将房屋出售给殷黎。刘电超、黄群英、刘某1对上述证据的证明目的有异议。 本院认为，杨方和依据成都市武侯区公证处出具的公证委托书载明的内容，代刘电超、黄群英与殷黎签订《房屋出售协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制规定，属于合法有效的合同。刘电超、黄群英抗辩其并未授权杨方和出售房屋与本院查明事实不符，本院对其抗辩主张不予采信。另案涉房屋系拆迁安置房，安置人员为刘电超、黄群英、刘某1，根据《房屋分割协议书》载明的内容，案涉房屋属于刘电超、黄群英所有，虽然《房屋出售协议》签订时，刘某1系未成年人，但并未损害到刘某1的财产利益，刘电超、黄群英、刘某1关于《房屋出售协议》损害刘某1财产权益而无效的抗辩主张与事实不符，本院亦不予支持。 根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方当事人均应按照《房屋出售协议》的约定全面履行自己的义务。殷黎已履行协议约定支付购房款的义务，现殷黎要求刘电超、黄群英、刘某1协助其办理案涉房屋的不动产转移登记手续的诉讼请求，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。 综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告刘电超、被告黄群英、被告刘某1于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告殷黎将成都市青羊区培风东路200号1栋2单元3层12号房屋的不动产权属转移登记至原告殷黎名下。 本案案件受理费100元，保全费1159元，合计1259元，由被告刘电超、黄群英、刘某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  陈 琴 人民陪审员  万郁文 人民陪审员  陈祥凤 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  洪 莹 速 录 员  李 星