云南省宜良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0125民初200号原告：宜良县农村信用合作联社汤池信用社。住所地：云南省宜良县汤池镇汤池街。营业执照统一社会信用代码：9153010091686049X1。负责人：李金华，汤池信用社主任。委托诉讼代理人：孙智慧，该社员工，特别授权代理。被告：陆金兰，女，1978年12月21日出生，彝族，云南省石林县人，住云南省昆明市盘龙区。被告：雷云，男，1979年10月3日出生，彝族，云南省昭通市人，住云南省昆明市盘龙区。被告：昆明和谐房地产开发有限公司。住所地：云南省宜良县汤池镇东街文昌宫。营业执照注册号：5301252500949。法定代表人：孙绍明，公司负责人。原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社（以下简称汤池信用社）与被告陆金兰、雷云、昆明和谐房地产开发有限公司（和谐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告汤池信用社的委托诉讼代理人孙智慧，被告陆金兰、雷云到庭参加诉讼，被告和谐公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告汤池信用社向本院提出诉讼请求：1、判决合同编号为：《2011年宜信字第0110150268111125130000065》项下的借款立即到期并判令被告陆金兰、雷云立即偿还尚欠借款本金人民币264005.36元及按照合同约定到借款实际还清之日止产生的全部利息（利率按合同的约定计算）；2、判令被告和谐公司在上述第一项请求范围内承担连带偿还责任；3、判决原告汤池信用社在第1项诉讼请求范围内对被告陆金兰、雷云已抵押并办理抵押登记手续的坐落于宜良县汤池镇东街文昌宫（房他证号：宜良县房他证2011字第××号）的房产享有优先受偿权；4、由被告方承担诉讼费及公告费。事实与理由：原告经被告申请，于2011年11月25日与被告陆金兰、雷云签订了合同编号为：“2011年宜信字第0110150268111125130000065”号的《个人购房贷款合同》，约定原告向被告陆金兰、雷云发放贷款人民币30万元，借款用途：购房，月利率为5.875‰，期限从2011年11月25日起至2031年11月25日止，还款方式：等额本息。同时约定由被告陆金兰、雷云用坐落于宜良县汤池镇东街文昌宫（房他证号：宜良县房他证2011字第××号）的房产对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，取得他项权利证书。同时还约定由被告和谐公司对该笔借款提供连带责任担保。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告方却未履行或者完全履行自己的合同义务，截止2018年8月20日被告陆金兰、雷云尚欠原告借款本金264005.36元、利息29663.97元（按合同约定的利率计算），经多次催要无果，根据借款合同第九条规定，被告已构成违约，为维护原告的合法利益，特提出如上诉讼请求。被告陆金兰、雷云共同辩称，1、因和谐公司至今未交房，造成这一切后果应由该公司承担；2、给银行带来的不便我们深表歉意，望理解。现愿意继续还款，按月供尽可能提前还完；3、如果银行不同意以上还款方式，要收回房子，按目前的房价、银行应补偿我们所还的款和首付款共30多万元；4、贷款是和谐地产和银行谈好我们才去签字的，银行在审批上也有责任。被告和谐公司未作答辩。原告汤池信用社为证实其诉讼主张举证如下：1、《企业法人营业执照（复印件）》《负责人身份证明书（复印件）》《居民身份证（复印件）》各1份，欲证明被告汤池信用社及负责人的主体资格；2、陆金兰、雷云的《居民身份证（复印件）》《结婚证》各1份，欲证明被告陆金兰、雷云的身份及系夫妻等情况；3、和谐公司的《企业法人营业执照（复印件）》及法定代表人孙绍明的《居民身份证（复印件）》各1份，欲证明担保企业的主体资格；4、《商品房销售贷款合作协议书（复印件）》《商品房购销合同（复印件）》1份，欲证明原、被告就商品房销售贷款业务进行合作达成的共识，及被告之间就商品房购销达成的共识；5、《借款申请（复印件）》《个人购房借款合同（复印件）》《按揭登记他项权证（复印件）》各1份，欲证被告陆金兰、雷云夫妻购买商品房向汤池信用社申请贷款、签订借款合同、设置以所购房屋设置抵押的情况；6、《借款借据》《委托划款授权书》《入账凭证》《贷款账》各1份，欲证明汤池信用按约定发放借款及被告陆金兰、雷云按合同规定还款的情况。对于上述证据，被告陆金兰、雷云表示无异议；被告和谐公司未发表质证意见。诉讼中，被告陆金兰、雷云为证实其主张，提交了《商品房购销合同（复印件）》《认购证》各1份、《税控收款机专用发票》2份，欲证明向被告和谐公司购买1幢1单元502号房屋1套并支付购房款的事实。对于被告陆金兰、雷云所举证据，原告汤池信用社无异议。诉讼中，被告和谐公司未提交证据。对于原告汤池信用社所举证据，本院认为：原告汤池信用社提交的1-6组证据，能相互印证被告雷云、陆金兰夫妻因购房，以所购房屋作抵押向原告汤池信用社借款30万元，并由被告和谐公司担保取得借款的事实，且被告陆金兰、雷云无异议，故本院予以采信；对于被告陆金兰、雷云所举证据，因原告无异议，且符合证据的形式要件，故予以采信。根据原、被告诉辩陈述及所采信证据，本院认定事实如下：被告雷云、陆金兰系夫妻。2011年7月27日，被告雷云、陆金兰与被告和谐公司签订《商品房购销合同》，购买被告和谐公司出售“盛林胜景*汤池温泉花园”的1幢1单元502号房屋1套。经被告陆金兰、雷云申请，原告汤池信用社与被告陆金兰、雷云签订编号：2011年宜信0110150268111125130000065的借款合同，约定借款本金30万元，用于购置个人住房，借款期限为240个月（自2011年11月25日起至2031年11月25日止），借款月利率为5.875‰。双方约定了自合同生效时起按月还本付息的计算标准及还款时间等，并由被告和谐公司在保证人栏及法定代表人栏内签署了印章。同时原告汤池信用社与被告陆金兰、雷云就被告所购坐落于宜良县设置了抵押，并办理了相关抵押登记手续。合同签订后，原告汤池信用社按约定发放了借款本金300000元。在合同履行中，被告陆金兰、雷云归还了部分借款本金及利息，截止2018年8月20日，尚欠原告汤池信用社借款本金264005.36元、利息29663.97元(按合同约定利率计算)。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带保证的债务人在主合同履行期限届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定：“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，原告汤池信用社与被告陆金兰、雷云及被告和谐公司签订的个人购房借款合同，系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律、行政法规的强制规定，借款合同具有法律效力。被告陆金兰、雷云取得借款后，应按照个人购房借款合同约定履行还款义务。诉讼中，被告陆金兰、雷云认可尚欠款本金及约定利息，故对原告汤池信用社要求判令与被告陆金兰、雷云按照合同编号为：2011年宜信字第0110150268111125130000065项下的借款立即到期并判令被告陆金兰、雷云立即偿还尚欠借款本金人民币264005.36元及按照合同约定到借款实际还清之日止产生的全部利息（利率按合同的约定计算）的主张，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持；被告和谐公司作为连带责任保证人，依照相关法律规定及合同约定，应当对上述款项承担连带责任。原告汤池信用社要求被告和谐公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院予以支持；对于原告汤池信用社与被告陆金兰、雷云约定的就被告所购房屋的抵押，符合法律规定，故对原告汤池信用社对被告陆金兰、雷云已抵押并办理抵押登记手续的坐落于宜良县汤池镇东街文昌宫（房他证号：宜良县房他证2011字第××号）的房产享有优先受偿权的主张，本院予以支持；对于原告汤池信用社主张因实现债权而产生的公告费用，符合合同约定，故予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十五条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、由被告陆金兰、雷云于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告宜良县农村信用合作联社汤池信用社编号：2011年宜信字第0110150268111125130000065的借款合同借款本金人民币264005.36元,偿还截止至2018年8月20日止的利息29663.97元及至还清款项之日止的利息（利息按合同约定利率计算）；二、由被告昆明和谐房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任;三、原告宜良县农村信用合作联社汤池信用在上述款项范围内对被告办理抵押登记手续的坐落于宜良县汤池镇东街文昌宫（房他证号：宜良县房他证2011字第××号）的房产享有优先受偿权；四、驳回原告宜良县农村信用合作联社汤池信用的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5260元、公告费600元，由被告陆金兰、雷云及被告昆明和谐房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。审 判 长  陈思文人民陪审员  李 亮人民陪审员  周金枝二〇一九年五月三十一日书 记 员  杜俊妮