广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0607民初1538号原告：黄健，男，1981年12月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，委托诉讼代理人：陶伟坤，广东骏和律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗永洪，广东骏和律师事务所律师。被告：佛山市三水千叶花园房地产有限公司，住所地广东省佛山市三水区云东海街道千叶花园1号综合楼，统一社会信用代码：91440607193760195J。法定代表人：李朗辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡伟明，广东海际明律师事务所律师。原告黄健与被告佛山市三水千叶花园房地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄健的委托诉讼代理人陶伟坤，被告佛山市三水千叶花园房地产有限公司的法定代表人李朗辉及其委托诉讼代理人胡伟明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄健向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告双方2007年4月1日签订的《千叶花园商品房认购书》及2009年8月1日签订的《认购补充协议》。2.判令被告返还原告已支付的购房款160000元，并分别以购房款10000元为基数，自2007年4月1日起按中国人民银行同期贷款利率向原告计付利息至被告实际清偿之日止；以购房款150000元为基数，自2007年4月7日按中国人民银行同期贷款利率向原告计付利息至被告实际清偿之日止。3.判令被告返还原告已支付的车位价款10000元，并以10000元为基数，自2007年1月22日按中国人民银行同期贷款利率向原告计付利息至被告实际清偿之日止。以上利息暂计算至2019年3月20日，合计为116083.91元，本息合计286083.91元。4.判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年4月1日，原、被告签订了一份《千叶花园商品房认购书》，合同中约定：原告认购被告开发建设位于佛山市三水区西南街道千叶花园蕙兰苑4座403的商品房一套，该物业的套内建筑面积105.73平方米，房价总额为440300元；原告在签订《千叶花园商品房认购书》时支付被告10000元作为认购订金，被告应在2007年4月10日与原告正式签订《商品房买卖合同》。原告签订该认购书后，如约于2007年4月1日支付10000元予被告。后原告如约与被告提出要求签订《商品房买卖合同》，但是被告以各种理由推搪，并要求原告先行支付购房款后方可签订《商品房买卖合同》。原告无奈之下于2007年4月7日再次向被告支付房款150000元。后原告与被告于2009年8月1日签订的《认购补充协议》，将《千叶花园商品房认购书》约定的房屋认购价440300元调整为458729元。但被告在该《认购补充协议》签订后，仍以条件不成熟为由，不与原告签订正式的《商品房买卖合同》。另外，原告为购买被告开发建设位于佛山市三水区西南街道千叶花园蕙兰苑室内车位026号（车位原价款为96000元），向被告支付车位购置款10000元。被告收取该款项后，一直未与原告签订相关的车位购置协议，亦未交付车位给原告。因被告在收取原告款项后，一直拖延履行义务。后经原告多方途径了解，近期才获知涉案房屋、车位已经因被告原因而被人民法院进行司法查封至今。原告与被告签订《千叶花园商品房认购书》及《认购补充协议》、购买车位的合同目的已经不能实现。原告认为，原告已经按照与被告的约定，如约支付被告购房订金、购房款和车位价款，已经履行了自身的合同义务。现被告在收取原告款项后，以各种理由推延履行其合同义务，已经构成违约。现双方之间的合同因为被告的违约行为已经无继续履行必要，故原告起诉，请依法判决。佛山市三水千叶花园房地产有限公司辩称，1.答辩人同意解除双方签订的《千叶花园商品房认购书》。2.答辩人同意退回原告已支付的购房款160000元及车位款10000元。3.由于涉案房屋被佛山市中级人民法院持续查封，无法进行商品房买卖合同备案及房产过户，且原告于2009年8月1日签订的《认购补充协议》，明显确认涉案房屋因查封而未能过户的事实，证明并非原告在诉状声称答辩人仍以条件不成熟为由，或一直拖延履行义务等违约行为所致。答辩人根据《千叶花园商品房认购书》第7条“双方一致确认若《商品房买卖合同》未能取得经房管局及有关部门审批生效，则任何一方有权取消本认购书，不需承担任何违约责任，乙方已交房款（包括订金）由甲方无息退回”的约定，原告无权要求答辩人支付违约金及利息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及本院确认的证据，本院查明事实如下：2007年4月1日，原告黄健与被告佛山市三水千叶花园房地产有限公司签订了一份《千叶花园商品房认购书》，约定：原告认购被告开发建设位于佛山市三水区西南街道千叶花园蕙兰苑4座403的商品房一套，套内建筑面积105.73平方米，认购价为440300元；原告在签订《千叶花园商品房认购书》时支付被告10000元作为认购订金，原告应于认购书签订后10日内即2007年4月1日起至2007年4月10日止到千叶花园签订《商品房买卖合同》。原告于2007年4月1日向被告支付了10000元，于2007年4月7日向被告支付了购房款150000元。原告与被告于2009年8月1日签订《认购补充协议》，双方就佛山市中级人民法院委托佛山市大诚房地产土地估价与资产评估有限公司对涉案房屋进行估价，经友好协商，将《千叶花园商品房认购书》约定的房屋认购价440300元调整为458729元。原告为购买被告开发建设位于佛山市三水区西南街道千叶花园蕙兰苑室内车位026号（售价为96000元），向被告支付10000元，至今双方未签订相关的车位购置协议，被告亦未交付车位给原告。另查明，佛山市中级人民法院于2006年5月15日作出（2005）佛中法民五重字第6－3号《民事裁定书》，裁定查封佛山市三水千叶花园房地产有限公司包括涉案房屋及车位在内的财产，并于2006年5月19日实施查封。佛山市中级人民法院于2019年4月12日裁定续封。本院认为，本案为商品房预约合同纠纷。根据被告提交的证据及本院查明的事实，原告与被告签订《千叶花园商品房认购书》时涉案房屋及车位已被佛山市中级人民法院查封，没有证据证实双方签订《千叶花园商品房认购书》得到法院的准许。因此，双方签订的《千叶花园商品房认购书》违反《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条的规定，为无效合同。退一步而言，即使为有效合同，但原告与被告签订的《千叶花园商品房认购书》约定的签订《商品房买卖合同》的最后期限2007年4月10日早已届满，双方预约签订合同的权利义务已终止，依法不必解除。原告与被告签订的《认购补充协议》，内容仅对房屋认购价作了调整，双方没有再约定签订《商品房买卖合同》的期限，也谈不上解除该补充协议。因此，对《千叶花园商品房认购书》及《认购补充协议》也已无判决解除之必要。在双方预约签订合同的期限届满，没有签订《商品房买卖合同》的情况下，无论从原告已支付部分购房款，还是从房价上涨的势头看，原告仍有签订房屋买卖合同的意愿，被告也有签订合同的意愿。原告与被告签订《千叶花园商品房认购书》时涉案房屋及车位已被法院查封，没有证据证实原告知悉此情况。所以，导致《千叶花园商品房认购书》无效，客观上双方无法签订《商品房买卖合同》，责任在被告，原告诉请被告返还已经支付的涉案款项及自付款之日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息，合法有理，本院予以支持。被告认为不用向原告支付利息的意见，理由不成立，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条规定，判决如下：一、被告佛山市三水千叶花园房地产有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告黄健返还购房款、车位款共170000元并支付利息（以购房款10000元为基数，自2007年4月1日起至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以购房款150000元为基数，自2007年4月7日起至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以车位款10000元为基数，自2007年1月22日起至被告实际清偿之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算。）；二、驳回原告黄健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5476元，由被告佛山市三水千叶花园房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  柒善林二〇一九年五月二十日书记员  叶凤华