广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初2349号原告：梅智，男，1984年5月25日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：林良曜，北京德恒（广州）律师事务所律师。被告：何永龙，男，1977年9月6日出生，汉族，住江西省赣州市寻乌县。原告梅智诉被告何永龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅智委托诉讼代理人林良曜到庭参加了诉讼。被告何永龙经本院传票合法传唤未到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告梅智向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年12月10日签订的《房屋买卖合同》；2、被告返还原告已支付的购房款人民币1300000元；3、被告向原告支付双倍定金人民币330000元；4、被告赔偿原告为购房己支付的税费支出人民币49500元及按揭手续违约金人民币500元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年12月10日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买其名下位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑33座608房屋，房屋总价人民币330万元（以下均为人民币）。双方约定购房款分三期支付，第一期定金33万元在合同签订之日支付2万元、在2018年12月11日支付8万元、在办理网签手续当日支付23万元；第二期首付款130万元（包含定金在内）在签订《广州市房地产买卖合同》并取得房地产交易中心收缴证件收据当日付清；第三期余款200万元在过户手续办理完成由贷款银行直接划拨到被告账户。合同另约定被告保证房屋未被查封，否则由此造成房屋不能过户的由被告承担责任。合同签订后，原告依约在2018年12月10日向被告支付定金2万元、在2018年12月11日向被告支付定金8万元、23万元，合计33万元。另外原告在2019年1月11日双方办理过户手续，取得广州市番禺区不动产登记中心出具的《受理回执》当日向被告支付首期款97万元，共计向被告支付了购房款130万元。向被告支付购房款130万元完毕后，原告欲再向被告继续了解包括房屋出租在内的情况时发现一直无法联系上被告。2019年1月16日上午，原告接到广州市番禺区不动产登记中心来电，被告知涉案房屋因被法院查封无法继续办理过户手续，而原告至今仍然无法联系上被告。综上所述，因涉案房屋被查封，房屋交易已经无法正常进行，因被告原因导致合同目的无法实现，被告的行为已构成根本违约，造成原告的严重损失。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告何永龙无答辩，也未向本院提交证据。原告梅智向本院提交以下证据：1、房屋买卖合同，2、不动产权证书，3、广州市存量房买卖合同，4、支付凭证及定金收据，5、受理回执、发票、个人名下房地产登记情况查询证明，6、支付凭证，7、契税完税证明、按揭手续费收据，8、不予登记决定书，9、广州市不动产查册表、房地产他项权利明细、房地产查封明细，并拟以此支持其诉讼主张。本院经审查原告提交证据，并结合其庭审陈述，认定事实如下：位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠山蓝天苑33座608房（以下简称涉案房屋），为被告何永龙名下物业，其于2019年9月14日取得涉案房屋的产权证书。涉案房屋于2018年9月19日抵押给案外人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司，借款金额221万元。2018年12月10日，原告梅智（乙方，买方）与被告何永龙（甲方，卖方）签订一份《房屋买卖合同》（以下简称为涉案合同），约定将涉案房屋以330万元价格由被告出售给原告，买方承担所有税费，定金33万元分期支付，签订合同时支付2万元，2018年12月11日支付8万元，网签当天支付23万元。收齐楼款（含定金）130万元在取得房地产交易中心收缴证件收据当天付清。尾款200万元通过抵押涉案房屋由按揭银行支付。2018年12月10日，原告向被告转账支付定金20000元。2018年12月11日，原告向被告转账支付定金230000元。2018年12月11日，原告又向被告转账支付定金80000元。2018年12月11日，双方当事人在案外人中介公司协助下签订网签合同，即编号为穗存量房合字××号的广州市存量房买卖合同。被告向原告就三笔转账分别出具定金收据。同日，原告向按揭公司，案外人广州君御房地产顾问有限公司支付4000元按揭费用，该公司出具收款收据，并注明如办理不成功，扣500元，原告表示因被告违约未能继续办理按揭，原告存在500元的按揭违约金损失。2019年1月11日，双方当事人到广州市番禺区不动产登记中心提交材料，申请办理涉案房屋的转移登记。广州市番禺区不动产登记中心出具受理回执。同日，原告向被告转账支付购房款97万元。原告经税务部门开具金额为330万元的购房发票并就涉案房屋转移登记支付契税49500元。2019年1月16日，广州市房地产档案馆出具个人名下房地产登记情况查询证明，证实原告梅智作为广州户籍人员，在当日名下查无房地产情况记录。2019年1月16日，同日，涉案房屋被广州市增城区人民法院以（2019）粤0118财保21号案件查封。广州市国土资源和规划委员会向双方当事人、抵押权人重庆两江新区寰润小额贷款有限公司、案外人招商银行股份有限公司广州分行出具编号为穗不动产登[2019]6号的不予登记决定书，表示因涉案房屋被人民法院依法查封，无法办理涉案房屋的转移登记。以上事实由原告提交证据及庭审笔录为证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。双方当事人就涉案房屋所签订房屋买卖合同，为双方真实意思表示，均应按照合同约定履行各自义务。原告已按照约定支付定金33万元，首期款97万元，合计130万元，并积极提供证明购房资格材料，联系按揭公司及抵押银行，交纳按揭费用，支付契税并开具发票，提交涉案房屋的交易过户资料，原告已按照合同履行自己的义务。被告应按照合同约定协助办理涉案房屋的过户手续。现涉案房屋因被告的其他纠纷被法院依法查封，导致过户手续无法继续办理。合同无法继续履行的原因在于被告的其他债务，被告存在明确的违约行为。在法院对涉案房屋的查封解除之前，涉案合同无法履行。被告拒不出庭，也不提交解除查封的处理方案，导致原告无法期待被告继续履行合同。在此情况下，原告请求解除涉案合同，合法、合理、有据，本院依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，不再履行；已经履行的，按照合同性质及履行情况，当事人可要求返还财产赔偿损失。本案中，被告已经收取的原告购房款合计130万元，因合同无法履行而解除，被告应当向原告返还上述款项。因被告违约，原告请求按照定金罚则，由被告双倍返还定金，符合合同约定及法律规定，本院亦予以支持。合同约定的定金为33万元，在被告返还的上述购房款130万元中已包含定金33万元，则被告仍另需向原告返还定金33万元。被告的违约，导致原告产生为履行合同而支付的契税损失49500元及办理按揭违约损失500元，上述损失应由被告予以赔偿。原告关于该事项的诉讼请求，符合法律规定，本院一并予以支持。被告何永龙经本院传票合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃相应的诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十四条第二项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告梅智与被告何永龙于2018年12月10日所签订《房屋买卖合同》；二、被告何永龙应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告梅智返还购房款1300000元(含定金330000元)；三、被告何永龙应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告梅智双倍返还定金330000元；四、被告何永龙应在本判决发生法律效力之日起七日内向原告梅智赔偿契税损失49500元及按揭手续违约金500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33200元，由被告何永龙负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费用交纳办法》确定的上诉受理费向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 东人民陪审员  劳健润人民陪审员  李志光二〇一九年五月十七日书 记 员  何震宇