贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初2721号原告：张碧云，女，汉族，1974年9月27日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：杨仁吉（一般授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所律师，执业证号：15224201610816434。委托诉讼代理人：安平（特别授权代理），（一般授权代理），贵州黔信（毕节）律师事务所实习律师。被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码:91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐瑶（一般授权代理），贵州贵达（毕节）律师事务所律师，执业证号：15201201610975662。委托诉讼代理人：潘虹（一般授权代理），贵州贵达（毕节）律师事务所实习律师。原告张碧云与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（下称：碧桂园房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张碧云及委托诉讼代理人杨仁吉、安平，被告碧桂园房开公司之委托诉讼代理人徐瑶、潘虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告继续履行双方于2018年10月21日签订的《和解协议》。二、判决被告支付給原告因其违约而产生的违约金10万元。三、诉讼费用由被告承担。事实及理由，2016年5月10日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，原告张碧云(以下称我)出资人民币2,248,036.00元购买被告开发的位于毕节市××办事处六合村××楼××样板房（××街××）。我按合同在一个月内分三次(包括看房时交定金)付清房款，但被告并未按约定的2017年4月30日前交付房屋。我多次前去被告处协商处理，因为该房屋存在渗水、浸漏等质量问题，一直协商未果。2018年9月25日，被告未经双方实际到现场丈量，通过委托贵州中创联律师事务所向我发出《律师函》，称我欠其超标楼款47,200.00元。原告一直依合同办事，而被告不仅超期交房，房屋质量问题，一直没有予以处理，未经双方实际丈量，反而发出所谓的《律师函》，我就再次去找被告协商处理。总公司闻讯后，专派一赵姓副总(具体名字不详)参与双方的协商事宜。我再次作出让步后，双方于2018年10月21日达成《和解协议》。主要内容为：我于2018年10月21日办妥收房手续，被告于2018年12月31日前支付赔偿我违约金等损失83万元，我不得再主张逾期交房等任何权利，并约定违约金10万元及保密责任。签订《和解协议》当时，我们就要求被告修好门锁后通知我去收房，至今一直没有收到被告的电话或书面通知，交房事宜一直搁置。2018年12月31日后，被告一直没有支付《和解协议》中约定的赔偿款，我对该房目前的情况一概不知，导致我无法去管理使用该房，故根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国合同法》的规定，诉至法院，请求人民法院判决如上述之诉讼请求，即被告配合我去办理移交房屋手续，支付赔偿金83万元，赔偿再次逾期交房和再次违约的损失10万元，以维护原告的合法权益。在本案审理过程中，原告向本院提交《关于张碧云诉毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷诉讼请求的说明》，原告张碧云对其在诉状中的诉讼请求作如下说明：一、判决被告继续履行双方于2018年10月21日签订的《和解协议》。是指1、由被告按照《和解协议》履行支付其延期交房违约金及房屋质量赔偿金人民币83万元及利息约2万元(利息按同期中国人民银行商业贷款利率为标准，以83万元为本金，从2019年1月1日起至实际支付完毕之日此)。2、由被告将房屋一楼的门锁修好后交房给原告。二、判决被告支付给原告因其违约而产生的违约金10万元。因为按照《和解协议》第四条第1项的约定，如果原告收到违约金后再次主张任何权利，要向被告支付10万元违约金，现在导致原告向人民法院主张权利的责任是因为被告未按照《和解协议》履行，故被告应该再次支付10万元的违约金。庭审时，原告将诉讼请求明确为：一、判决被告履行2018年10月21日与原告签订的《和解协议》，支付原告人民币83万元整，并从2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至款项履行完毕之日止。二、撤回民事起诉状的第二项诉请及合同诉讼请求的说明中第一项请求的第2点。被告碧桂园房开公司辩称：原告主张的《和解协议》并非被告所签，与双方之间买卖合同不存在关联性，请求驳回原告的诉请。本院经审理查明：2016年5月10日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于毕节市××办事处六合村××楼××房（××街××）。合同签订后，原告以分期付款的方式向被告交付了涉案商品房的房价款。2018年10月21日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《和解协议》。协议载明，现甲乙双方于2016年5月10日签订《商品房买卖合同》，由甲方向乙方购买的乙方开发的位于毕节七星关的商品房（下称商品房）。合同约定该商品房的交楼日期为2017年4月30日。现甲乙双方本着互谅互让、友好协商原则，就乙方对甲方的全部违约事项及赔偿金支付共同达成协议如下：该商品房已具备合同约定的交付条件，可交付给甲方安全使用，甲方已于2018年10月21日办妥收房手续（但甲乙双方同意，若房屋出现买卖合同约定的质量问题将按照本协议中第三条的约定执行）。乙方自愿向甲方支付共计人民向83万元整，并于2018年12月31日之前支付完毕；乙方将人民币83万元委托恒顶机电设备有限公司通过银行汇款的方式支付至甲方（或甲方指定账户）。乙方同意对该商品房存在的不妥善之处在保修期内承担修复及保修责任，除此之外，甲方同意不得再就双方签订的《商品房买卖合同》主张任何权利（包括但不限于逾期交付房屋的责任）。甲方收到足额支付违约金后，再以其他任何方式向乙方主张任何权利，需向乙方支付违约金10万元。任何一方违反本协议约定的义务，应赔偿由此而给对方造成的直接经济损失。该协议还约定了其他内容。原告张碧云在协议上签名及捺印，被告碧桂园房开公司加盖的印章是“毕节南山碧桂园项目管理部”。被告在庭审时否认“毕节南山碧桂园项目管理部”是其内设项目部。但被告在2018年12月28日，因履行本院（2018）黔0502民初7787号民事判决书时，与该案的当事人签订《协议书》时，被告亦在该《协议书》上加盖了“毕节南山碧桂园项目管理部”的印章。《和解协议》签订后，被告未按协议的约定向原告支付款项，故原告持上述诉请诉来本院。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的原告的身份证、商品房买卖合同、银行交易明细、和解协议、协议书十五份、收条一份、收据一份、光盘一张、（2018）黔0502民初7787号民事判决书及协议书，被告提交的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、竣工验收备案表、房屋记载表、预告登记表、建设工程竣工验收消防备案情况登记表、毕节市公安消防支队建设工程竣工验收消防备案复查意见书。以上证据经庭审举证质证，已收集在卷为凭。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案中，被告辩称《和解协议》并非被告所签，与双方之间买卖合同不存在关联性。经本院审查，毕节南山碧桂园项目管理部系被告碧桂园房开公司的内设机构，是代表被告经营管理涉案项目的机构，原告正是基于毕节南山碧桂园项目管理部是被告的内设机构，有理由相信毕节南山碧桂园项目管理部有权处理原被告双方签订的《商品房买卖合同》的相关事宜，毕节南山碧桂园项目管理部的行为构成表见代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，该代理行为有效。《和解协议》应认定为被告碧桂园房开公司与原告所签，该协议系《商品房买卖合同》的补充。故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。《商品房买卖合同》及《和解协议》均系原被告双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告应按《和解协议》的约定向原告支付830,000.00元。被告未按协议约定的期限于2018年12月31日前履行支付义务，2019年1月1日起被告的行为即构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告支付830,000.00元及利息的诉请，有协议约定，本院予以支持。对于利息的计算标准，根据《和解协议》约定：“任何一方违反本协议约定的义务，应赔偿由此而给对方造成的直接经济损失。”由于被告履行的义务是金钱给付义务，其迟延付款给原告造成的直接经济损失为资金的法定孳息损失，即以中国人民银行公布的同期同类贷款的基准利率为标准计算的利息。故对原告主张按中国人民银行同期同类贷款利率支付利息至款项履行完毕之日止的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告张碧云8**,000.00元及利息，利息的计算方式为：以830,000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年1月1日起计算至实际支付完毕之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,650.00元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陆云二〇一九年五月二十五日书记员  高立