安徽省繁昌县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0222民初1151号原告（反诉被告）：芜湖市华阳服装集团有限公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码91340222744881760N。法定代表人：柯敏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李大东，安徽东帆律师事务律师。委托诉讼代理人：陈德龙，安徽东帆律师事务实习律师。被告（反诉原告）：芜湖市吉梅服饰有限责任公司，住所地安徽省芜湖市繁昌县，统一社会信用代码913402227918926732。法定代表人：李启梅，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭靖，女，1984年10月21日出生，汉族，住安徽省芜湖市新芜区，系该公司员工。原告（反诉被告）芜湖市华阳服装集团有限公司（简称华阳公司）诉被告（反诉原告）芜湖市吉梅服饰有限责任公司（简称吉梅公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案受理后，依法由审判员朱品波适用简易程序于2019年4月30日公开开庭进行了审理,原告华阳公司（反诉被告）的委托诉讼代理人李大东、陈德龙、被告吉梅公司（反诉原告）的委托诉讼代理人郭靖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华阳公司向本院提出诉讼请求：1.吉梅公司归还借款本金50000元及利息1500元（利息自2018年9月7日起按年利率6%计算，暂计算至2019年3月6日，后继利息按年利率6%计算计至借款还清之日止)；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，吉梅公司出具借据一张，向华阳公司暂借款50000元。次日，华阳公司以现金支票一次性支付给吉梅公司230000元（包括借款50000元和房屋租金180000元)。2018年7月23日，双方就终止房屋租赁和归还上述借款签订《协议书》一份，约定，吉梅公司应于2018年9月7日前将50000元借款归还给华阳公司。但协议签订后，吉梅公司至今分文未付。综上，为保护华阳公司的合法权益，特诉至法院，望判如所请。吉梅公司辩称，华阳公司主张的50000元借款实质是房屋押金，房屋押金应在双方交接完毕后，扣除设备因毁损、丢失造成的损失后返还；华阳公司主张的利息于法无据；华阳公司拒绝在资产清单签字的行为，导致吉梅公司无法返还押金，华阳公司应积极履行资产清单交接的义务，吉梅公司才能返还50000元，且押金不应产生利息。吉梅公司向本院提出反诉请求：1.确认案涉的50000元借款为房屋和设备的租赁押金；2.判决华阳公司履行资产交接的义务，对于在使用设备期间造成的丢失、损坏按照市场价格赔偿48000元；3.由华阳公司承担本案的诉讼费用。事实和理由：2016年7月22日双方签订《房屋租赁合同》，约定租期为2016年7月18日至2019年7月18日，但由于华阳公司生产经营需要，双方协商一致提前终止租赁合同，并于2018年7月23日双方签订协议书，协议第三条约定：甲方（华阳公司）在2018年8月31日前将属于甲方的财物搬离，甲方搬离时不能破坏乙方（吉梅公司）原有的服装厂生产构造”，第五条约定“财产移交以2016年7月22日双方签字的资产清单为准，如造成设备的损坏、丢失按照市场价格进行赔偿（赔偿可以从借支的50000元中扣除）”。2018年9月1日，华阳公司搬离租赁房屋之际，损坏了吉梅公司一系列机器设备等财物，包括100KM发电机1台，烫台5台，断布机2套、电剪2个、电脑平车损坏12台、拷边机损坏1台、电闸损坏1个等（明细见损坏设备清单）。但华阳公司在终止合同后拒绝在资产清单中签字，已严重违反合同约定，故请求法院依法判决华阳公司积极履行合同约定的义务与吉梅公司进行资产交接，并赔偿因设备损坏、丢失造成的损失，为维护吉梅公司的合法权益，故提起反诉，望判如所请。华阳公司辩称，吉梅公司主张借款为押金无事实和法律依据。一是租赁合同中未约定有押金条款，二是收条中注明是暂借款，三是协议书第四条约定该50000元是吉梅公司向华阳公司借支的，只是在移交的时候有损坏才从借款中扣除，不能说明有押金的性质。吉梅公司主张设备损坏和丢失无事实依据。本院经审理认定事实如下：2016年7月22日，吉梅公司与华阳公司签订《房屋租赁合同》，约定吉梅公司将位于峨山镇湾店桂的吉梅公司厂房及生产、生活设施、机械设备租赁给华阳公司；租赁期限为三年，即自2016年7月18日至2019年7月18日；租金第一年180000元，第二年和第三年均为200000元；未约定押金。当日双方进行了租赁物交接手续，并制作了资产盘点清单。2016年7月25日，吉梅公司出具借条一张，向华阳公司暂借款50000元，次日，华阳公司以现金支票一次性支付给吉梅公司230000元（包括借款50000元和第一年租金180000元)。2018年7月23日，双方就终止租赁关系签订《协议书》一份，约定，1.华阳公司于2018年8月31日前搬离，2018年9月1日双方完成财产移交；2.吉梅公司于2018年9月7日前归还50000元借款；3.如造成设备损坏、丢失按市场价格赔偿（赔偿可以从借支的50000元中扣除）。后双方进行了租赁财产移交，吉梅公司称移交的过程中华阳公司拒绝在损坏设备清单上签字，遂扣留了所借50000元。本院认为，华阳公司与吉梅公司签订的《房屋租赁合同》和《协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效。本案的争议焦点一是讼争50000元是押金还是借款；二是华阳公司有没有完成租赁物移交手续；三是吉梅公司主张的财产损失有无事实和法律依据。一、讼争的50000元的性质是借款。《房屋租赁合同》未约定押金，而借条和《协议书》中都明确载明是借款，双方的意思表示很明确，故本院认定该50000元的性质是借款。既然是借款，那么就应当按约定于2018年9月7日前归还，现华阳公司主张立即归还，并主张自2018年9月7日起按年利率6%支付逾期还款利息，于法有据，本院予以支持。二、华阳公司已将租赁物交付给了吉梅公司。吉梅公司在反诉状和庭审中，均自述“被反诉人（华阳公司）在终止租赁合同后拒绝在清单中签字”，拒绝签字是对在移交过程中吉梅公司主张的损失部分未达成共识，而不是未移交。从另一个角度说，如果双方未进行移交，那吉梅公司怎么能知道哪些设备损坏了，其制作的“华阳损坏设备清单”又从何而来的呢？因此，本院认为双方已完成了租赁物的交接，只是对损坏的物品没有达成共识。三、吉梅公司主张其设备损失价值48000元证据不足。哪些租赁物损坏或灭失、其价值几何？其举证责任应由吉梅公司承担。现吉梅公司仅凭单方制作的损坏设备清单，且无每个损坏设备的损失详单，而是笼统地估计为48000元，显然不具有客观性和合法性，故本院对吉梅公司主张的设备损失价值48000元的反诉请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、被告芜湖市吉梅服饰有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告芜湖市华阳服装集团有限公司借款50000元及利息，利息自2018年9月7日起按年利率6%计算至本金清偿时止；二、驳回原告芜湖市华阳服装集团有限公司的其余诉讼请求；三、驳回反诉原告芜湖市吉梅服饰有限责任公司的诉讼请求。本案案件受理费人民币544元（华阳公司预交），反诉费500元（吉梅公司预交），合计1044元，由吉梅公司承担。如果被告未按本判决指定的期间履行给付欠款的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。审判员  朱品波二〇一九年五月六日书记员  田 青附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。