河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初317号 原告：于顺利，男，1982年9月17日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：霍俊峰，北京市京大（石家庄）律师事务所律师。 被告：石家庄卓尔房产经纪有限公司，住所地石家庄高新区湘江道118号花样年华小区底商15-10，统一社会信用代码：911301010633664051。 法定代表人：赵金刚，该公司经理。 原告于顺利与被告石家庄卓尔房产经纪有限公司（以下简称卓尔公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于顺利及其委托诉讼代理人霍俊峰到庭参加诉讼。被告卓尔公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告于顺利向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告退还原告的定金20000元，贷款费700元，评估费6765元，代办费1000元，中介服务费18235元，共计53000元；2、本案所有诉讼费用及相关费用由被告负担。事实与理由：2016年11月1日，原告于顺利（乙方）与常淑文（甲方）、贾云锋（甲方代理人）通过被告卓尔公司签订了《二手房买卖合同》。合同约定：一、乙方同意购买甲方拥有的坐落于石家庄市高新区天山熙湖10号楼2单元1304的房产，建筑面积为123平方米，地下室11平方米；二、上述房产交易总价人民币1550000元整。本合同签订之日，乙方向甲方支付人民币20000元整，作为购房定金；三、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款（含定金）850000元整给甲方，剩余房款700000元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，原告应在缴纳税费当日将差额一并支付甲方），并于银行放款当日付给甲方。合同签订后，乙方应在2016年11月1日支付给卓尔公司中介费、贷款费、评估费，在甲乙双方积极配合的情况下由卓尔公司负责办理过户手续……。合同签订后，原告已按照合同约定于2016年11月1日向被告支付20000元定金，中介费、贷款费及评估费、代办费共计53000元。后由于出卖方违约，致使该合同无法履行。原告认为，被告作为专业从事房屋居间服务的中介公司，在明知贾云锋没有提供出卖方常淑文的授权委托书，事先没有对出卖方常淑文与代理人贾云锋的代理关系进行审查，且未将贾云锋系无权代理的事实明确告知原告，其在订立《房屋买卖合同》中未尽到如实告知义务，损害了原告的利益，给原告造成了巨大的经济损失，无权要求支付报酬，故原告要求被告退还定金、贷款费、及代办费、中介费共53000元的诉讼请求，应予以支持。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告卓尔公司未作答辩，亦未提交任何证据材料。 原告于顺利围绕其诉讼请求向本院提交如下证据： 证据1、《二手房买卖合同》，拟证明被告为原告和卖方常淑文进行二手房买卖合同提供了中介，原被告之间属于居间合同法律关系； 证据2、被告于2016年11月1日向原告出具的收款收据，拟证明被告收到原告定金20000元、贷款费7000元、评估费6765元、代办费1000元、中介服务费18235元，共计53000元； 证据3、（2017）冀0191民初794号民事判决书，拟证明原告与卖方常淑文的合同无法履行，被告在签订合同时未尽到审查注意义务，存在重大过错，原告不应当支付中介服务费； 证据4、POS机刷卡小票，拟证明被告收到原告贷款费及其他费用共计53000元。 被告卓尔公司未进行质证。本院审查认为，原告提交了上述证据原件，且有生效判决书予以认定，对上述证据真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，原告于顺利通过中介被告卓尔公司与被告贾云锋签订一份《二手房买卖合同》，该合同约定：“卖方：常淑文（甲方）、代理方：贾云锋、买方：于顺利（乙方）、居间方：卓尔公司（丙方）。第一条、乙方同意购买甲方拥有的坐落于石家庄高新区天山熙湖10号楼2单元1304的房产，建筑面积为123平方米，地下室11平方米。第二条、上述房产交易总价人民币1550000元整，本合同签订之日，乙方向甲方人民币支付20000元整，作为购房定金。第三条、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴纳税费当日支付首付款（含定金）捌拾伍万元整给甲方，剩余房款人民币700000元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在缴纳税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。合同签订后，乙方应在2016年11月1日支付给卓尔公司中介费、贷款费、评估费，在甲乙双方积极配合的情况下由卓尔公司负责办理过户手续。第六条、1、甲乙双方合同签订后，若甲乙双方中任何一方中途违约，应书面通知对方，如甲方违约应在30日内将乙方的已付款（不计利息）返还给乙方，且购房定金双倍返还给乙方，并承担卓尔公司全额中介费：全额房款的2%金额为31000元。另外总房款的20%（即310000元，大写叁拾壹万元）作为违约金赔付给乙方。第十一条、双方约定的其他事项：①在甲方从售楼部拿出商品房购房备案合同当日，甲乙双方去做公证，委托见证，并在当日乙方支付甲方600000元（陆拾万元整），乙方支付当日后一个月内凑齐剩余房屋首付款250000元（贰拾伍万元整）支付给甲方。②乙方支付甲方前期850000元（捌拾伍万元整）后房屋归乙方使用，并可以入住装修。③甲方承担在售楼部办房本之前所缴纳的所有税费，甲方负责此房屋的银行贷款（在过户之前结清）。④由于甲方签二手房买卖当日没带来购房备案合同，所以甲乙双方协商把定金暂由丙方保管，待甲方把购房合同拿给丙方之日，丙方把定金给甲方。”该合同还约定了其他事项。合同签订当日，原告于顺利将购房定金20000元以及中介服务费18235元、贷款费7000元、评估费6765元、代办费1000元共计53000元交付给被告卓尔公司。后卖方以贾云峰无权代理为由主张合同无效。原告于顺利于2017年4月13日以房屋买卖合同纠纷诉至本院，本院于2017年11月8日作出（2017）冀0191民初794号民事判决书，该判决认定贾云峰构成违约，判决贾云锋赔偿原告于顺利违约金310000元。贾云锋不服上诉，双方在二审期间达成和解，贾云锋撤回上诉。另查，被告卓尔公司收取原告于顺利定金20000元后并未交付给卖方，亦未退还原告于顺利。 本院认为，被告卓尔公司作为专业的房屋中介机构，在进行居间服务时应尽到必要的、审慎的审查、核实义务，如核实房源信息、卖房人及委托人身份信息等。本案中，被告卓尔公司明知涉案房屋为常淑芳所有，却未在常淑芳授权的情况下，由贾云锋代为签订房屋买卖合同，导致合同无法继续履行，损害了原告于顺利的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告，居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”。被告卓尔公司收取原告于顺利定金20000元，并未支付给卖方，现合同已不能履行，故应向原告于顺利承担返还定金责任。另原告于顺利要求被告卓尔公司返还贷款费700元，评估费6765元，代办费1000元，中介服务费18235元，理据充分，本院亦予以支持。被告卓尔公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩权利，本院可依法缺席判决。 综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十五条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告石家庄卓尔房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日退还原告于顺利定金20000元、贷款费700元、评估费6765元、代办费1000元、中介服务费18235元，共计53000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1125元、公告费600元，由被告石家庄卓尔房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  邢雪冰 人民陪审员  成晓丽 人民陪审员  李立立 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  封世霞