山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2711号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行，住所地济南市，统一社会信用代码91370100672293184K。 代表人：辛巧雅，行长。 委托诉讼代理人：张风虎，山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵华杰，山东昌平律师事务所律师。 被告：李建，男，汉族，1989年5月1日出生，户籍所在地济南市。现住济南市。 被告：庄秀秀，女，汉族，1992年10月9日出生，户籍所在地济南市。现住济南市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行（以下简称邮储银行历城支行）与被告李建、庄秀秀金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，于2019年5月9日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行历城支行的委托诉讼代理人赵华杰到庭参加诉讼。被告李建、庄秀秀经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邮储银行历城支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令李建、庄秀秀共同偿还邮储银行历城支行借款本金1976507.50元、利息51851.19元、罚息734.31元，合计2029093.00元（截止到2019年3月1日），及按合同约定从2019年3月2日起至本息实际给付之日止的逾期罚息;2.请求法院依法判决邮储银行历城支行对登记在李建名下位于济南市xxx房屋享有优先受偿权；3.请求法院依法判令李建、庄秀秀承担邮储银行历城支行因本案诉讼所支付的律师费损失30059元；4.本案诉讼费用及实现债权的一切费用由李建、庄秀秀承担。庭审中，邮储银行历城支行自认在计算2019年3月份期间利息时存在笔误，多主张了5799.98元利息，故邮储银行历城支行第一项诉讼请求中截止到2019年3月1日本息合计数额应调整为2023292.8元。事实和理由:李建与庄秀秀系夫妻关系。2018年1月31日，李建、庄秀秀作为共同借款人与邮储银行历城支行签订《个人购房借款及担保合同》，双方约定：李建、庄秀秀向邮储银行历城支行贷款199万元，用于购买位于济南市xxx房屋【权属证书号：xxx号】，并以该房屋为贷款提供抵押担保，贷款期限360个月，贷款利率按照在中国人民银行同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%计算，按月等额本息还款。邮储银行历城支行于2018年3月23日依约向李建、庄秀秀发放贷款，但两人在借款后并未按照约定履行还款义务。邮储银行历城支行多次催要未果，为维护自己的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 李建缺席，未答辩。 庄秀秀缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月4日，李建（借款人）、庄秀秀（共同借款人）填写《中国邮政储蓄银行个人消费贷款申请表》，向邮储银行历城支行申请贷款199万元。同日，庄秀秀出具《借款人配偶声明》，声明庄秀秀系李建配偶，知道借款人向银行申请二手房贷款，承诺以附表所列抵（质）押物即xxx作为贷款的担保，抵（质）押给银行。 2018年1月31日，李建、庄秀秀（借款人）与邮储银行历城支行（贷款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定：第一条借款种类与金额贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，贷款金额199万元。第二条贷款用途贷款仅用于购买坐落于xxx房屋。第三条贷款期限贷款期限360个月，自2018年1月31日至2048年1月31日。实际放款日与到期日以借据为准。第四条利率贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率上浮10%执行。实际利率以借据为准。单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按本条第（二）款约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款利率发放后遇基准利率调整，贷款利率按以下第2种方式处理：2.自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第八条贷款归还经协商一致借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息。第十一条（一）借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定。（四）贷款利率按照第四条第（二）款约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。第十二条违约及违约责任（一）发生下列一项或多项情形的，构成借款人违约：1.借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任；（二）借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；第十五条费用本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。第十六条借款担保本合同项下的担保方式为抵押担保。第十八条担保范围抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。第二十二条抵押物的处分（一）发生下列情形之一，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿或按第十七条第（十一）款约定的其他方式处理；或经与抵押人协商将抵押物折价以抵偿借款人所欠债务：1.借款人连续三个月或累计六个月未足额还款；2.贷款到期（包括被宣布提前到期）借款人未予清偿。 合同签订后，邮储银行历城支行于2018年3月23日向借款人李建发放了199万借款，《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》载明：借款人李建金额199万元借款期限自2018年3月23日至2048年3月23日年利率5.39%还款方式等额本息。该借据落款处有李建的签字、捺印。根据邮储银行历城支行提交的李建还款账户流水明细记载情况，李建、庄秀秀于2018年10月23日出现逾期还款情况，且其后未偿还涉案贷款的本息。截至2019年3月1日，庄秀秀、李建累计共欠邮储银行历城支行借款本金1976507.5元、利息46050.99元、罚息（含复利）734.31元，以上共计2023292.8元。 2018年2月2日,邮储银行历城支行取得抵押房产的《不动产登记证明》，载明：“证明权利或事项抵押权权利人中国邮政储蓄银行有限公司济南市历城区支行义务人李建坐落xxx其他不产权证书号：xxx号抵押方式：一般抵押担保债权数额：1990000.00元”。 2019年3月12日，中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市分行（甲方）与山东昌平律师事务所（乙方）签订《委托代理合同》，约定因邮储银行历城支行与李建、庄秀秀等3个金融借款合同纠纷案件，特聘请乙方担任其委托代理人。其中李建案件律师代理费用为30059元。上述代理费于2019年3月21日完成支付。 本院认为，邮储银行历城支行与李建、庄秀秀签订的《个人购房/购车借款及担保合同》系双方当事人真实意思表示，该合同合法有效，合同双方均应全面履行合同义务。邮储银行历城支行已经于2018年3月23日向李建、庄秀秀支付199万元借款，完成了其作为贷款人的合同义务。李建、庄秀秀在收到借款后自2018年10月起连续三个月未按合同约定偿还借款本息，构成违约并满足双方合同约定的提前收回借款本金的条件。现邮储银行历城支行诉至法院，要求李建、庄秀秀偿还剩余本金1976507.50元及借款期间内的利息46785.3元(含借款期内罚息、复利)的请求于法有据，本院依法予以支持。邮储银行历城支行要求李建、庄秀秀自2019年3月2日起按照逾期利率支付罚息，于法有据，应当予以支持。邮储银行历城支行要求支付的逾期利息中还包含了逾期罚息的复利，虽然借款合同约定对于不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，但该约定未明确对逾期罚息再计收复利，故邮储银行历城支行主张的利息中，对于逾期还款利息再计收复利的部分，本院不予支持。根据双方在借款合同中的约定，借款人连续三个月或累计六个月未足额还款时，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，在扣除贷款人实现债权的费用后，以所得价款优先受偿，现李建、庄秀秀的还款状况符合合同约定的违约情形，邮储银行历城支行要求对登记在李建名下位于济南市xxx房屋享有优先受偿权，本院依法予以支持。邮储银行历城支行举证证实其为实现涉案债权支出相关律师代理费用，属于实现债权的费用，符合双方合同约定，对邮储银行历城支行关于律师费用的请求，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、限李建、庄秀秀于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行借款本金1976507.5元。 二、限李建、庄秀秀于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行截至2019年3月1日的利息（含借款期内复利）46785.3元。 三、限李建、庄秀秀于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行自2019年3月2日起至实际给付之日止，以借款本金1976507.5元为基数，按照本案借款合同执行贷款利率（中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%计息）的基础上上浮30%确定的利率计算逾期利息。 四、限李建、庄秀秀于本判决生效之日起十日内支付中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行律师代理费30059元。 五、中国邮政储蓄银行股份有限公司济南市历城区支行有权对登记在李建名下位于xxx房产（不动产权号：xxx号）申请法院拍卖、变卖，并就所得价款在上述一、二、三、四判项确定的债务范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11613元，由李建、庄秀秀共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年五月二十日 书记员 孔祥慧