山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0691民初526号原告：俞长宇，男，1975年9月2日生，汉族，住烟台经济技术开发区。委托诉讼代理人：栾玲玲，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾逸冰，山东齐鲁（烟台）律师事务所律师。被告：吕学朋，男，1980年9月24日生，汉族，住烟台市福山区。原告俞长宇与被告吕学朋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告俞长宇诉讼代理人栾玲玲、贾逸冰、被告吕学朋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞长宇向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告定金50000元；2、判令被告赔偿原告中介费损失13900元。庭审中，原告增加诉讼请求：判令被告赔偿原告律师费4500元。事实和理由:2018年5月16日，原告俞长宇与被告吕学朋及烟台飞翔房产经纪有限公司签订房屋买卖合同，约定原告自被告处购买被告所有的坐落于烟台开发区天山路69号蜜橙小区15号楼2单元703号房屋一处，总价款为695000元，房款支付方式为银行按揭贷款。合同签订后，原告依约通过中介烟台飞翔房产经纪有限公司支付定金50000元及居间费13900元，但被告拒不履行合同义务，且向我方发出解除合同的通知，被告之行为对原告造成了巨大的损失。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，被告应当双倍返还原告支付之定金，并依法赔偿原告支出的居间费用。原、被告双方多次协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告吕学朋辩称，当时是原告俞长宇和谷凤梅一起到我家说是看看房子，说想买我的房子，去了之后原告俞长宇说他是买房的客户，谷凤梅她说是飞翔房产公司的中介人，她说看了这个房子之后说觉得还可以，想签合同，他俩一块把我拉到飞翔房地产谈一谈想签合同，当时原告俞长宇也没有说他的真实身份，谷凤梅也隐瞒了自己的真实身份，在这个前提下，我才签订了合同，后来签订合同后我们当时没有异议，因为房产证没有下来，当时签订房产证的合同期限需要改动一下，当时双方也商量好了第二天上午过去把交房的时间改动一下，第二天上午我去的比较早，我就问飞翔房产的员工，我说俞长宇和谷凤梅还没有来吗？飞翔房地产的员工说公司没有谷凤梅这个人，我说我和谷凤梅签了合同，她说她是飞翔房地产的员工，我和她签的合同，怎么没有这个人，所以当时就通过各种渠道查俞长宇，后来发现俞长宇他真实身份是爱客家房产的经纪人，我就给爱客家打电话想证实一下，打电话后接电话的正是谷凤梅，我就发现原来谷凤梅不是飞翔房产的经纪人，而是爱客家公司的经纪人，她和俞长宇是同事关系，他们俩一起骗我到飞翔房地产签合同，他们俩和飞翔房地产炒房，我发现这个问题之后就拒绝履行合同，我就写通知告诉飞翔房地产公司，告诉他们你们签合同时存在欺诈性质所以我拒绝履行合同。我本来是爱客家房产公司的客户，我当时是委托爱客家房产公司卖房的，俞长宇和谷凤梅他们俩是爱客家房产公司的经纪人，我们作为他们的客户，他们不为我服务，反而把我以欺诈的性质把我骗到飞翔房产公司签订合同，他们既侵害了爱客家房产公司的利益，也侵害了我作为客户的利益，同时炒房是违反法律法规的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月16日，原告俞长宇（乙方）与被告吕学朋（甲方）、居间方烟台飞翔房产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方吕学朋将其名下坐落于烟台开发区天山路69号蜜橙小区15号楼2单元703号的房产出售给乙方俞长宇，其中合同第二条约定“经甲、乙双方协商认可，该房屋成交价（总房款）为人民币（大写）陆拾玖万伍仟元（695000）整。（甲方净拿到手）（以上转让价格包括：房屋价款、公共维修基金、装修及附属配套设施）”；合同第五条约定“本合同洽谈、订立过程中丙方代甲方收取乙方定金人民币伍万（50000）元整，本定金适用定金罚则的规定，乙方交付定金同时甲方向丙方提供产权证等过户必须手续（丙方出具书面收件凭证），由丙方代为保管并交房管部门验证、过户”；合同第六条约定“甲、乙双方应于合同签订90日内将土地证、房产证等所有过户和贷款材料提供给丙方（详见准备材料清单）。如有延误，后果自负。贷款购房，新产权证亦须向丙方保管送至银行。乙方于100日内将所购买房屋的首付款215000元打入丙方指定账户……”；合同第九条约定：“1、经买卖双方签字后，任何一方擅自终止合同或不履行合同所约定事项，违约方应向对方按总房款额的20%支付违约金；乙方不按约定支付购房款或甲方不按期过户、向乙方腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方按房款总额千分之三支付违约金；任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款的10%支付违约金。2、甲方保证该房产产权清晰，不存在乙方所未知产权瑕疵，不存在抵押或者其他任何过户障碍，乙方保证按照约定期限和数额支付购房款，若甲乙任何一方违反以上保证将视为违约，违约方承担守约方相应的包括且不限于诉讼费、律师费、公证费等相关费用……”合同第十条约定“本合同签订时，甲乙双方即认可丙方提供完成了完整的居间服务，应自动支付丙方居间费（总房款各1%的佣金，如甲方净拿乙方则支付双边佣金）……”。上述合同签订后，原告俞长宇向案外人烟台飞翔房产经纪有限公司支付定金50000元。2018年8月25日，原告向烟台飞翔房产经纪有限公司支付中介费13900元。2018年7月12日，被告吕学朋向烟台飞翔房产经纪有限公司发出通知，载明：由于购房客户俞长宇与爱客家房产经纪谷女士，在合同签订过程中存在恶意欺骗行为，现已查证，故通知飞翔房产公司，解除买卖合同。如有异议，可申请法律仲裁。原告为本案委托山东齐鲁（烟台）律师事务所代理诉讼事宜，双方签订《民事委托代理合同》，并支付律师费4500元。本院认为，本案争议焦点为：原、被告及案外人烟台飞翔房产经纪有限公司签订买卖合同的行为是否构成欺诈。欺诈行为的构成要件一般包括：行为方有欺诈的故意、实施了欺诈的行为、相对人因受欺诈而陷入错误、相对人因错误认识而为意思表示，与行为人签订合同或履行合同。本案中，被告主张原告俞长宇与案外人谷凤梅在合同签订过程中故意隐瞒其是爱客家房产经纪人的身份因而存在欺诈行为，但合同签订的行为方一方为烟台飞翔房产经纪有限公司，而并非原告及案外人谷凤梅，且原告主观意愿的合同相对方亦为烟台飞翔房产经纪有限公司，更何况原告若确实系爱客家工作人员，并不妨碍其作为买方与被告签订买卖合同购买房屋，故本案情形并不符合合同欺诈要件，原告主张不成立。原、被告及案外人烟台飞翔房产经纪有限公司签订的《房产买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。各方均应按照合同的约定履行各自的义务。关于原告主张的返还定金，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。本案中，原告按照合同约定向烟台飞翔房产经纪有限公司交付了50000元定金，履行了义务，被告未按约履行义务，故应当双倍返还原告定金即100000元，又因50000元定金在烟台飞翔房产经纪有限公司处，故被告仅需返还原告定金50000元。关于原告请求被告承担中介费损失13900元，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定：买卖合同约定的定金不足以弥补一方违约造成的损失，对方请求赔偿超过定金部分的损失的，人民法院可以并处，但定金和损失赔偿的数额总和不应高于因违约造成的损失。本案中，根据合同约定，原告已经向烟台飞翔房产经纪有限公司缴纳了中介费13900元，案涉买卖合同并未实现，该笔费用系原告的损失，被告应当进行赔偿，并且该笔数额远远少于自合同签订至今涉案房屋的增值价值，故本笔费用不高于因违约造成的损失，被告应当予以赔偿。关于原告请求被告承担律师费4500元，合同约定“甲方保证该房产产权清晰，不存在乙方所未知产权瑕疵，不存在抵押或者其他任何过户障碍，乙方保证按照约定期限和数额支付购房款，若甲乙任何一方违反以上保证将视为违约，违约方承担守约方相应的包括且不限于诉讼费、律师费、公证费等相关费用……”。本案中，原告未提供证据证明被告存在上述条款约定的情形，故原告主张被告承担律师费，于法无据，与约不符，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十八条之规定，判决如下：一、被告吕学朋于本判决生效之日起十日内返还原告俞长宇定金50000元；二、被告吕学朋于本判决生效之日起十日内赔偿原告俞长宇中介费损失13900元；三、驳回原告俞长宇其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取755元，由原告俞长宇负担56元、被告吕学朋负担699元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  汪田基二〇一九年五月十三日书记员  孟 媛