包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终944号    上诉人（一审原告）：包头市收藏文化交流展示中心，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区民族东路。   法定代表人：裴某。   委托诉讼代理人：刘某，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨某，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   上诉人（一审被告）：包头市京典洲际文化传播有限公司，住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区民族东路。   法定代表人：赵某。   委托诉讼代理人：李某，内蒙古广博律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某，内蒙古广博律师事务所律师。   上诉人包头市收藏文化交流展示中心（以下简称收藏中心）、包头市京典洲际文化传播有限公司（以下简称京典公司）因房屋租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初4317号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   收藏中心上诉请求：撤销一审判决第二项，改判京典公司给付2017年5月27日至2018年6月28日期间的房屋占有使用费并支付逾期支付综合管理费的利息，利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2018年9月13日起至实际付清之日止；本案一、二审诉讼费由京典公司负担。其上诉主张的事实及理由为：双方因房屋租赁合同纠纷经两级法院审理，判决解除合同、京典公司腾房。但在判决生效后，京典公司拒绝履行合同，直至2018年6月28日才交回房屋钥匙，期间其一直非法占用房屋2018年9月13日，收藏中心代京典公司支付了2017年1月17日至2018年6月29日期间的综合管理费，经典公司应当返还上述期间的资金占用利息。根据租赁合同司法解释第十八条的规定，京典公司应当支付相应的房屋占有使用费，该使用费应当按照市场价租金0.75元每平米每天计算，占用期间自2017年5月27日至2018年6月28日，房屋面积1873.46平米，合计547987.05元，一审判决驳回收藏中心的该项诉请属适用法律错误。   京典公司答辩称：收藏中心的上诉请求没有依据，具体意见同上诉意见。   京典公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判综合管理费应当由收藏中心自行负担；本案一、二审案件受理费由收藏中心负担。其上诉主张的事实及理由为：在本案之前，双方因租赁合同纠纷经过两级法院审理，双方的房屋租赁合同已经解除，因此，收藏中心依据该合同第七条的约定主张综合管理费既不合理也不合法，青山区法院的1334号民事判决书已经进入执行阶段，因此收藏中心的诉讼请求应当在执行过程中一并处理，而不应另案诉讼，一审判决违反了一事不再理的原则。在一审过程中，京典公司提交了《通知》一份，证明从2017年3月20日起京典公司人员需经过收藏中心的陪同才能进入租赁房屋，故现在的房屋占有损失不是京典公司造成的，而是收藏中心自己造成的，一审法院对此未做认定属于程序违法。因为案涉房屋实际上一直处于收藏中心的控制之下，故根本就不存在占有房屋期间，也就不存在占有期间的综合管理费。   收藏中心答辩称，京典公司的上诉请求不能成立，具体意见同上诉意见。   收藏中心向一审法院起诉请求：1、判令京典公司支付占用租赁房屋期间即2017年1月17日至2018年6月29日的房屋综合管理费227647.56元；2、判令京典公司支付逾期支付的利息（按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2017年1月17日起至款项实际付清之日止，暂计至2018年10月25日共计19433.83元）；3、判令京典公司支付非法占用期间的房屋占有使用费547987.05元，自2017年5月27日至2018年6月28日，按市场价租金每平米每天0.75元计算；4、本案诉讼费用由京典公司承担。   一审法院认定事实：美德亨机电采集中心一号楼5层、6层1-13轴房屋的所有权人为包头市三森置业有限公司，包头市三森置业有限公司（甲方）曾与收藏中心的法定代表人裴某、副总经理张祥士签订一份合作协议书、三份合作补充协议，其中合作补充协议2内容“甲方同意乙方以包头市收藏文化交流展示中心名义打造艺术产业园，并可以转租他人，但必须从事文化产业项目”。2015年2月10日收藏中心与京典公司签订了《房屋租赁合同》，合同约定收藏中心将座落于包头市民族东路东侧美德亨机电采集中心一号楼5层、6层1-13轴房屋出租给京典公司使用，房屋用途为打造艺术家产业园。合同第2条约定“一号楼5层、6层出租，出租周期共计10年，即从2015年元月起至2025年元月底止。其中2015年元月至2020年元月免收租金，2020年元月至2025年元月租金为建筑面积每月每平方米17元。合同到期后租赁部分的装修、装饰归美德亨机电采集中心所有，乙方不得拆除、搬移及破坏”；合同第5条约定“乙方入驻时间为2015年5月底前，否则视为违约，按第十条执行，并回收场地”；合同第6条约定“付款方式为签订合同后先预付部分租金10万元，每年预付10万元，直至到第五年全部付清（2020年的租金），其余租金待有偿租赁时每年的年初支付”；合同第7条约定“乙方在租期内承担费用款项有：采暖费、空调费、电费、水费及约定租金，其他费用不承担”。《房屋租赁合同》履行后，京典公司入驻美德亨机电采集中心一号楼5层、6层1-13轴房屋，后将6层返还收藏中心。    2017年4月，收藏中心以租赁合同纠纷为由将京典公司诉至包头市青山区人民法院，经该院（2017）内0204民初1334号民事判决书判决解除了双方签订的《房屋租赁合同》，同时判决京典公司将租赁的美德亨机电采集中心一号楼5层房屋腾出并返还给收藏中心，并支付采暖费、空调费等费用314741元（截止2017年1月16日）及违约金50000元。判决之后，京典公司提起上诉，经包头市中级人民法院（2017）内02民终1541号民事判决书判决维持原判。判决生效后，收藏中心向法院申请执行，2018年6月29日，京典公司将租赁房屋钥匙交还收藏中心。   本案庭审过程中，收藏中心诉称因京典公司在法院判决双方解除合同之后仍占有房屋至2018年6月29日，故应交纳占用期间的占有使用费和综合管理费。为此，收藏中心提交证明一份，证明出租人包头市美德亨家具建材有限公司一期项目机电城一号楼至十号楼内铺租金标准为0.75平米每天（不包括取暖和物业），收藏中心据此请求从2017年5月27日至2018年6月29日共计397天的房屋占有使用费547987.05元；收藏中心提交催费通知1份、通知1份、收据1份、银行业务回单3份、个人汇款凭证1份、内蒙古增值税普通发票32份，证明2017年1月17日至2018年6月29日期间，京典公司一直占用案涉房屋，应当承担占用期间的采暖费、空调费等综合管理费，该费用在包头市美德亨家具建材有限公司催缴下已由收藏中心全部缴纳。对于收藏中心请求的占有使用费，京典公司认为美德亨家具建材有限公司出具的证明除加盖公章外还需单位的负责人签字，该证据出具的租金标准没有相关的文件和说明佐证，不具有证明效力，且双方在《房屋租赁合同中》约定五年内免租，收藏中心请求占有使用费于法无据。对于收藏中心请求的综合管理费，京典公司认为应在生效在判决执行中一并解决，收藏中心不应再重复诉讼，且不认可其提交的综合管理费缴纳票据。同时，京典公司提交通知复印件一份，证明从2017年3月20日起租赁房屋需经收藏公司及相关人员陪同才可以进入，因此收藏中心请求的损失不是京典公司造成的，而是其自身原因造成。对此，收藏中心并不认可。   一审法院认为:双方当事人签订的《房屋租赁合同》，经法院判决已经解除，法院予以认定。收藏中心请求京典公司支付占用租赁房屋期间2017年1月17日至2018年6月29日的综合管理费（包括采暖费、空调费、水电费等）227647.56元，京典公司于2018年6月29日将租赁房屋钥匙交还收藏中心，法院予以认定，该项费用法院判决由京典 公司给付收藏中心至2017年1月16日，2017年1月17日至2019年1月16日的费用314740元，收藏中心已向包头市美德亨物业服务有限公司缴纳，故收藏中心的该项请求法院予以支持；对于收藏中心请求该项费用的利息，因双方没有约定，不予支持；收藏中心请求京典公司自2017年5月27日至2018年6月28日，按每日每平米租金0.75元计算房屋占有使用费547987.05元，依据不足，法院不予支持；京典公司称租赁的房屋因收藏中心上锁造成损失，举证不足，法院不予支持。   一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、京典公司向收藏中心支付综合管理费（采暖费、空调费、水电费等）227647.56元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；二、驳回收藏中心的其他诉讼请求。案件受理费11750元，一审减半收取计5875元，由京典公司负担4190元，由京典公司负担1685元。   本院二审经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。   另查明，京典公司、收藏中心分别于2017年10月31日、10月30日签收（2017）内02民终1541号判决书，该判决根据双方自认情况确认京典公司实际租赁的第五层楼面积为1873.46平米。   以上事实有民事判决书及文书送达回执在案证实。   本院认为：双方《租赁合同》已经生效判决所解除，本案双方的争议焦点是京典公司是否应当给付收藏中心房屋占有使用费及代缴综合管理费的利息。   第一，关于房屋占有使用费问题。（2017）内02民终1541号民事判决维持了一审判决，认定京典公司应当在判决生效之日起三十日内搬离案涉房屋，即在合同解除后京典公司负有腾房义务，并给予其三十天的宽限期。根据双方当事人签收判决书时间可以确定上述判决书于2017年11月1日生效，故京典公司最迟应当在2017年12月1日前搬离，但判决生效后，京典公司并未在限定时间内搬离，而是直至2018年6月29日才将案涉房屋钥匙交回，完成房屋的交付工作，故其应当给付收藏中心占用房屋期间的占有使用费。   京典公司主张其迟延腾房是因收藏中心原因导致，但其提交的证据《通知》出具时间为2017年3月20日前，诉请之前，内容载明因“…第五层西侧摆置了沙发、书柜等高档家具及大量的名人字画作品…也请贵公司的保安人员严加看护，以防贵重物品被盗”而要求任何进入第五层的单位及人员应由收藏中心工作人员陪同，据此可知，收藏中心发出该份通知是基于保护展品安全性的目的，具有特定的出具背景，该份通知并不能证明租赁合同解除后京典未能及时腾房系因收藏中心的阻拦所致，故其主张不应给付占有使用费缺乏依据，不能成立。至于租赁合同约定的免租期，是在合同正常履行前提下，双方当事人基于对经营利益的综合考量而做出的约定，在租赁合同解除后，京典公司继续占有使用案涉房屋已无基础，故租赁合同约定的免租期不是其拒绝给付占有使用费的理由。   对于占有使用费的起算时间，应从上述文书确认的宽限期届满之日即2017年12月1日起算，至京典公司交还钥匙之日止；对于占有使用费的标准，应当参照双方在《租赁合同》中约定的租金标准即17元/月/平米。据此，京典公司应当给付收藏中心的占有使用费金额为222942元（17元/月/平米×1873.46平米×7个月=222942元）。收藏中心主张的占有使用费起算时间及标准均缺乏依据，本院不予支持。   第二，关于综合管理费利息问题。京典公司将案涉房屋钥匙返还收藏中心之前，意味着房屋尚未完成交付，对于其实际占用期间所发生的综合管理费当然应当承担给付责任，此与租赁合同解除与否无关，故京典公司提出的其不应当承担给付综合管理费的主张于法无据，不能成立。收藏中心虽代京典公司给付了腾房之前的综合管理费，但双方并未约定该费用迟延给付的违约责任，故收藏中心主张京典公司给付相应利息缺乏依据，不能成立。   一审判决将案件受理费预交人表述为“原告包头市京典洲际文化传播有限公司”、将原告应当负担的诉讼费部分表述为“被告包头市京典洲际文化传播有限公司”属笔误，本院纠正为“原告包头市收藏文化交流展示中心”，对双方各自应负担得诉讼费金额重新进行分配。   综上，收藏中心提出的京典公司应当给付其房屋占有使用费的主张成立，本院予以支持，京典公司提出的上诉请求缺乏依据，应予驳回。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：   一、维持内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初4317号民事判决第一项，即“被告包头市京典洲际文化传播有限公司向原告包头市收藏文化交流展示中心支付综合管理费（采暖费、空调费、水电费等）227647.56元，于本判决生效之日起十五日内履行完毕；”；   二、撤销内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初4317号民事判决第二项，即“驳回原告包头市收藏文化交流展示中心的其他诉讼请求”；   三、上诉人包头市京典洲际文化传播有限公司于本判决生效之日起十五日内给付上诉人包头市收藏文化交流展示中心房屋占有使用费222942元；   四、驳回上诉人包头市收藏文化交流展示中心的其他诉讼请求。   一、二审案件受理费29375元，由上诉人包头市收藏文化交流展示中心负担14212元，由上诉人包头市京典洲际文化传播有限公司负担15163元。   本判决为终审判决。     审判 长 丰     悦   审判 员  魏晓燕    审判员 董婷婷     二○一九年五月五日     书记 员 侯     丽                               附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国合同法》 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。