大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初714号 原告：张扬，男，汉族，1978年1月5日出生，无职业，住内蒙古呼伦贝尔市海拉尔区。 委托诉讼代理人：崔琦，辽宁见达律师事务所律师。 被告：马连实，男，汉族，1984年12月6日出生，无职业，住本溪市平山区。 被告：李木子，女，汉族，1983年8月27日出生，大连市第十三中学教师，住大连市沙河口区。 委托诉讼代理人：王金海，辽宁青松律师事务所律师。 原告张扬与被告马连实、李木子房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张扬的委托诉讼代理人崔琦、被告李木子的委托诉讼代理人王金海到庭参加诉讼。被告马连实经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：二被告共同返还购房款13.85万元，并支付违约金2万元。事实与理由：二被告曾系夫妻关系,2013年8月5日原告与二被告签订《房地产买卖合同》，二被告将其所有的位于***号的产权房出售给原告，总价款为60万元，合同签订当日原告支付了房款138500元。2013年8月31日二被告将案涉房屋交付给原告并于次日签订补充合同一份，约定一个月内将案涉房屋过户至原告名下，此后二被告一直怠于履行合同。原告曾于2014年向贵院起诉，请求将案涉房屋过户至原告名下，贵院于2015年12月4日作出(2015)沙审民初字第00058号民事判决书，以案涉房屋存在抵押、尚不具备办理房屋过户手续条件为由判决驳回原告的诉讼请求。故此，原告诉至贵院，请求依法判如所请，以维护原告的合法权益。 被告马连实未向本院提交书面答辩意见。 被告李木子辩称，同意解除《大连市房地产买卖合同》，不同意原告的其他诉讼请求。原告的诉讼请求是基于解除双方2013年8月5日签订的《大连市房地产买卖合同》，只有该合同解除，其才有权要求返还已付的138500元。被告马连实明知道双方在离婚期间，强迫我方签订该房屋买卖合同，该费用也是原告和被告马连实恶意串通，由被告马连实打的收条，我方并没有收到该款项。案涉房屋我方占40%的份额，原告自2013年8月至今一直占据涉案房屋，按照房屋70平方米面积和该地域租房租金2000元/月计算，原告还应当给付我方占用该房期间的租金的40%即800元/月，对此我方另行主张。 经审理查明，2013年8月5日，原告张扬（买受人乙方）与被告马连实、李木子（出卖人甲方）签订了《大连市房地产买卖合同》，合同约定：二被告将其所有的位于大连市沙河口区彩虹园***号建筑面积为70.5平方米的房屋以60万元的价格出售给原告，付款时间为2013年8月5日；双方同意于2013年9月5日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方；违约责任，乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方相当于上述房地产价款千分之三的滞纳金。当日，原告向被告马连实交付了购房款13.85万元，被告马连实向原告出具了收条，内容：今收到张扬购买本人位于***的预付款拾叁万捌仟伍佰元整，剩余房款等马连实还完贷款将房屋过户至张扬名下时，张扬一次性付清。 2013年9月1日原告(乙方)与被告马连实（甲方）签订《房屋买卖合同补充协议》，约定:一、乙方已支付甲方购房款壹拾叁万捌仟伍佰元整(138500元)，剩余款项待甲方还清银行全部贷款将房屋过户乙方名下时一次付清。二、该房屋已于2013年8月31日交付给乙方使用，房屋内家具家电，甲方于一周内搬走。三、甲方保证一个月内还清银行贷款并将该房屋过户乙方名下。四、如乙方违约，因此而产生的诉讼费，律师费等费用均由违约方承担。被告李木子未在该《房屋买卖补充协议》上签字。 另查，2012年6月6日被告马连实与李木子购买了案涉房屋。2012年6月8日，二被告与案外人中国工商银行股份有限公司大连中山广场支行（以下简称工商银行）签订了《个人供方借款/担保合同》，工商银行为贷款人，被告马连实为借款人、被告李木子为共同借款人。因逾期偿还贷款，工商银行起诉二被告至大连市中山区人民法院，2016年6月7日，大连市中山区人民法院作出（2015）中民初字第3823号民事判决书。二被告于2012年6月14日取得案步房屋的权属证书，权证号为:(沙私有)2012504846-1号。根据产权证记载，案涉房屋为二被告共有，其中马连实占60%份额，李木子占40%份额。 又查，被告马连实与李木子于2012年9月25日登记结婚。2013年8月23日，本院作出(2013)沙民初字第2941号民事调解书，调解协议如下:一、原告李木子与被告马连实离婚:二、被告名下所欠债务由被告负担;三、案件受理费150元(原告已预付)，由原告负担75元，退回原告75元。 原告起诉二被告房屋买卖合同纠纷，主张判令二被告继续履行合同，将案涉房屋过户至原告名下及支付律师费，我院于2015年12月4日作出（2015）沙审民初字第00058号民事判决书，判决：一、被告马连实于本判决书生效之日起10日内给付原告张扬律师费1万元；二、驳回原告张扬的其他诉讼请求。该判决已生效。 再查，2013年8月6日19时，被告李木子报警，报警情况登记表记载：19:00***，报无法回家，3分钟赶到现场，经了解是经济纠纷，让其到法院解决。 以上事实，有原告张扬提供的起诉状、房地产买卖合同、收条、房屋产权证、房屋买卖合同补充协议、（2015）沙审民初字第00058号民事判决书，被告提供的本院(2013)沙民初字第2941号民事调解书、（2015）中民初字第3823号民事判决书、报警记录以及原、被告的当庭陈述等在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，原告张扬与被告马连实、李木子于2013年8月5日签订的《房地产买卖合同》已经生效判决认定合同有效，原、被告双方系房屋买卖合同关系。经当庭询问，原告与被告李木子均同意解除上述合同，现案涉房屋已进入执行阶段，该《大连市房地产买卖合同》已经无法实际履行，符合解除条件，本院予以确认。合同解除后，作为卖方二被告应当及时返还原告购房款。被告李木子辩称其在受胁迫情况下在案涉房屋买卖合同上签字，并辩称马连实采取与原告签订买卖合同的形式抵顶所欠原告借款，其同样辩称业经（2015）沙审民初字第00058号民事判决书驳回，被告李木子在本案中提供的报警记录记载的内容不能证明其主张，其亦未在法定期限内主张撤销《大连市房地产买卖合同》，对被告李木子主张本院不予采信。被告马连实于2013年8月5日收取原告购房款13.85万元已经生效判决查实，马连实收取房款时二被告系婚姻存续期间，且根据《大连市房地产买卖合同》记载房屋出卖人系二被告，现该合同解除，购房款应认定为夫妻共同债务，二被告具有共同返还义务。关于被告李木子抗辩马连实本人关于婚前婚后所欠外债均是个人债务的声明，因原告与二被告之间系房屋买卖合同关系，并非民间借贷，如二被告之间有特殊约定，可另行处理，但不能因此或房屋是否是按份共有对抗外部买受人即本案原告。关于原告主张的违约金2万元，原告亦未按照《房地产买卖合同》约定于合同签订之日支付全部房款，合同的解除双方均存在违约行为，故对原告的该项主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马连实、李木子于本判决生效之日起十日内共 同返还原告张扬购房款13.85万元； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费3470元、公告费650元（原告已预交），由原告负担400元，由二被告共同负担3070元，被告马连实另负担650元，给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  付雯楠 人民陪审员  宋军向 人民陪审员  罗建平 二〇一九年五月五日 书 记 员  王 璐 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。