河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0402民初3769号原告：李双双，女，1989年9月18日出生，汉族，住平顶山市新华区。原告：洪剑辉，男，1987年12月24日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：尚占景，河南元瑞律师事务所律师。被告：平顶山市长生房地产开发有限公司，住所地平顶山市新华区凌云路与平安大道交叉口向南200米路西长昇大厦7楼。统一社会信用代码：91410400559639294T。法定代表人：谷俊钠，总经理。委托诉讼代理人：张晓露，男，1987年9月15日出生，汉族，平顶山市长生房地产开发有限公司员工，住平顶山市卫东区。被告：河南庄泽物业服务有限公司，住所地平顶山市新华区凌云路与平安大道交叉口南500米路西（长生大厦6楼）。统一社会信用代码：91410400MA3XAAWR92。法定代表人：赵宏祥，总经理。委托诉讼代理人：蔡强，男，1977年1月28日出生，汉族，河南庄泽物业服务有限公司员工，住山东省滕州市。委托诉讼代理人：刘选举，男，1957年4月6日出生，汉族，河南庄泽物业服务有限公司员工，住河南省叶县。原告李双双、洪剑辉与被告平顶山市长生房地产开发有限公司（以下简称“长生房地产公司”）、河南庄泽物业服务有限公司（以下简称“庄泽物业公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月17日公开开庭进行了审理。原告李双双及其委托诉讼代理人尚占景，被告长生房地产公司的委托诉讼代理人张晓露，被告庄泽物业公司的委托诉讼代理人蔡强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李双双、洪剑辉向本院提出诉讼请求：1．判令长生房地产公司、庄泽物业公司赔偿给李双双、洪剑辉造成的财物、房租等损失共计60217.5元，只主张60000元（其中财物损失42089元，房租9000元，物业费1128.5元，鉴定费3000元，律师费5000元）；2．本案的诉讼费由长生房地产公司、庄泽物业公司承担。事实与理由：2018年9月4日，李双双、洪剑辉让其母亲到其装修的新房（平顶山市鑫鸿嘉园5号楼东单元32层东户）内等候安装衣柜的师傅去安装衣柜。李双双母亲到新房门口时看到门口有水迹，打开房门，看到屋内地面、屋顶、墙壁等处都是水，且地面水深已达脚踝。为查明屋内被水浸泡的原因，李双双母亲立即找到庄泽物业公司的工作人员询问情况，庄泽物业公司的蔡经理和长生房地产公司工程部的工程师李永辉等人和李双双母亲到新房及楼上查看漏水原因，发现是楼上（33层东户）的房间内上水管长时间流水所致。据了解，33层东户入户门口内的上水主管道的总阀门被拆掉，有一根黑色的皮管子和主管连接，用铁丝捆扎固定，黑色皮管经过厨房，从厨房窗户通至楼顶，是长生房地产公司楼顶施工所用。楼顶施工完毕后，由于33层东户上水管阀门已经拆掉，无法从房间内关闭水源，于是施工工人就下楼至水表井内将上水阀门关闭。随后，不知何因，上水井内上水阀又被打开，使33层东户房内上水管长时间出水，将李双双新装修的房屋被水浸泡。此次漏水事故导致李双双经过八个月装修的新房客厅、4个卧室顶棚、壁布以及餐厅、二级吊顶、壁画、内外门套线、垭口套等处受损严重，初步估计经济损失高达60000余元。同时也使李双双无法及时入住，产生高额的房租费用和重新装修的误工费用。事故发生后，李双双、洪剑辉及其母亲多次找到长生房地产公司、庄泽物业公司协商损失赔偿问题，长生房地产公司、庄泽物业公司相互推诿不予赔偿。综上所述，长生房地产公司为楼顶施工方便，私自拆接33层东户房屋内上水管总阀门用水，施工后未对拆除的上水总阀门进行安装，致使存在漏水的安全隐患，对李双双新房被水浸泡存在过错，应当对李双双、洪剑辉造成的损失承担赔偿责任。庄泽物业公司作为楼房的管理人，对33层东户房屋内水管存在隐患未能及时排除，对该房内上水管长机间流水未能及时发现所造成严重后果具有不可推卸的管理过失之责，也应对李双双、洪剑辉的损失承担共同赔偿责任。事故发生后，长生房地产公司、庄泽物业公司相互推诿不予赔偿，李双双、洪剑辉故诉至法院。被告长生房地产公司辩称，李双双、洪剑辉有义务证明长生房地产公司是否侵权，李双双、洪剑辉请求的赔偿也无事实依据，评估公司的结论没有依据。关于房租费，李双双、洪剑辉未达到租房的地步。物业费是李双双、洪剑辉应支付的费用，即使李双双、洪剑辉没有入住3201号房屋，物业公司也依然在管理。鉴定费长生房地产公司也不应承担，律师费不是损失的部分，长生房地产公司不应承担。被告庄泽物业公司辩称，李双双、洪剑辉起诉庄泽物业公司没有必要，庄泽物业公司接到电话当时已经第一时间到现场并作出了相应的措施。庄泽物业公司该做的已经做了，庄泽物业公司没有责任。经审理查明，李双双、洪剑辉为坐落于平顶山市××楼××单元××号房屋的所有权人。该房屋为新房，正在装修期间。长生房地产公司为本案所涉房屋的开发商，庄泽物业公司为所涉房屋提供物业服务。2018年9月间，32层3201号房屋被水浸泡，原因为该楼33层3301号房屋内上水管的阀门被长生房地产公司的施工人员拆除，并连接水管至顶楼为施工所用，使用完后未将3301号房屋内上水管阀门恢复原状，而是将33层水表井的总阀门关闭，后33层水表井的总阀门又被打开导致3301号房屋内上水管流水渗漏至3201号房屋内。造成3201号房屋内新装修的客厅、餐厅吊顶、4个卧室屋顶、壁画、壁布、内外门套线、垭口及挂烫机一台、被子两条等物品严重损害，经鉴定李双双、洪剑辉损失为42089元。鉴定费支出3000元。事故发生时3301号房屋无人居住，房屋钥匙在长生房地产公司工程部存放。李双双、洪剑辉因其要求长生房地产公司及庄泽物业公司承担其损失未果，故引起诉讼。另查明，1．李双双在2018年6月1日至2019年5月租赁毛新民的房屋居住，租金为每月1500元整，李双双要求赔偿其租房花费9000元（1500×6个月）。2．李双双、洪剑辉提供物业费收据一份，证明2017年10月23日至2018年10月22日的物业费为2257元，李双双、洪剑辉要求长生房地产公司及庄泽物业公司比照上一年度的物业费，赔偿其物业费损失1128.5元。3．李双双、洪剑辉提供《委托代理合同》一份及律师代理费发票一份，证明其委托律师代理花费5000元。上述事实，由视频光盘一份、鉴定意见书一份、鉴定费发票一份、物业费收据一份、委托代理合同一份、律师代理费发票一份、房屋租赁合同一份及庭审笔录在卷予以佐证。本院认为，公民的财产权益受法律保护，侵权人应当对该损失承担赔偿责任。本案中32层3201号房屋被水浸泡原因为长生房地产公司施工时将33层3301号房屋内的上水管阀门拆除未及时恢复原状所致，其应当承担相应的赔偿责任。庄泽物业公司作为楼房管理人，应当对房屋外的设施定期检查，33层户外水表井属于其管理范围内，故庄泽物业公司对该损失也应当承担相应责任。李双双、洪剑辉因房屋漏水造成财物损失42089元，鉴定费3000元，有鉴定意见书及鉴定费发票为证，本院予以采信；关于租房花费：李双双、洪剑辉要求支付6个月的租房费用9000元符合常理和法律规定，本院予以支持；关于物业费：物业费是业主和物业公司建立的服务关系后交纳的服务费，李双双、洪剑辉不能因未入住涉案房屋而拒付物业费，故对李双双、洪剑辉要求赔偿物业费1128.5元的诉讼请求，本院不予支持；关于律师代理费：律师代理费不属于李双双、洪剑辉主张其损失的必然花费，故对该部分费用，本院不予支持。综上，李双双、洪剑辉因该次漏水事故造成的损失为54089元。根据本案庭审中双方的陈述及证据，长生房地产公司应当承担损失的80%的责任即43271.2元，庄泽物业公司应承担20%责任即10817.8元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国物权法》第三十七条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、限平顶山市长生房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿李双双、洪剑辉43271.2元；二、限河南庄泽物业服务有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿李双双、洪剑辉10817.8元；三、驳回李双双、洪剑辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由平顶山市长生房地产开发有限公司负担882元，由河南庄泽物业服务有限公司负担418元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  张文革审判员  顾世法审判员  安 全二〇一九年五月二十四日书记员  张璐璐附相关法律规定：《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。