陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终2746号 上诉人（原审被告）西安富都房地产开发有限公司，住所地：西安市未央区。法定代表人李轶，董事长。委托诉讼代理人介晓敏，陕西谷正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵福利，女，汉族，住西安市碑林区。原审被告尹加才，男，汉族，住陕西省咸阳市渭城区。委托诉讼代理人介晓敏，陕西谷正律师事务所律师。上诉人西安富都房地产开发有限公司（以下简称富都房地产公司）因与被上诉人赵福利、原审被告尹某某商品房预约合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初9858号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年1月28日立案后依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人富都房地产公司及原审被告尹某某的共同委托诉讼代理人介晓敏、被上诉人赵福利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。富都房地产公司上诉请求：1、依法撤销一审判决第二项、第三项，改判赵福利返还富都房地产公司购房款13万元；2、一、二审诉讼费用由赵福利负担。事实和理由：第一，富都房地产公司在整个交易过程中都没有过错，不是富都房地产公司的原因导致未能签订商品房买卖合同，更不是富都房地产公司的原因导致赵福利申请退款，而是因为政府政策原因导致推迟签订合同，又因赵福利自身反悔导致无法签订合同并要求退款，所以富都房地产公司无需双倍返还赵福利购房定金6万元。一审判决认定事实错误，适用法律错误。赵福利2017年11月8日所支付的13万元，其中3万元定金已转化为购房首付款，所以赵福利2018年4月21日申请退还的13万元应全部为购房款。第二，双方已经就解除合同及内容达成一致，富都房地产公司仅需退还赵福利购房款13万元。赵福利拒不领款，扩大自身损失，应由其自行承担。一审判决认定事实错误，判决富都房地产公司支付利息，没有事实和法律依据。赵福利辩称：双方未能如期签订商品房买卖合同的责任在于富都房地产公司，致使赵福利2018年4月21日申请退还定金和购房款，申请内容系富都房地产公司工作人员书写，所以我对此内容不予认可。2018年5月11日赵福利发律师函撤销退款申请，富都房地产公司法定代表人于5月14日签收，但其通知赵福利领取购房款的时间为5月25日，即承诺在要约撤销之后，未达成合意。因此，赵福利不同意富都房地产公司的上诉请求。 赵福利向一审法院起诉请求：：1、解除其与富都房地产公司签订的《阳光台3**商品房认购书》；2、富都房地产公司返还其房款10万元并双倍返还定金6万元，尹加才承担连带清偿责任；3、富都房地产公司与尹某某赔偿其房屋上涨差价损失（以鉴定结论为准）；4、本案的律师费、评估费、诉讼费由富都房地产公司和尹某某承担。事实和理由：2017年10月10日，富都房地产公司与尹某某签署《西安市富都房地产开发有限公司合同变更审批表》，约定将阳光台3**的14号楼11022号建筑面积55.80平方米的房屋购买人由尹加才更名为赵福利。2017年11月8日，赵福利与富都房地产公司签订《阳光台3**商品房认购书》约定，赵福利支付定金3万元，首付款10万元，房屋总价款43万元。并于2017年11月8日至2017年11月15日之前与赵福利签署《商品房买卖合同》。赵福利如约履行各项义务后，多次要求与富都房地产公司签订《商品房买卖合同》，均未果。富都房地产公司辩称：2017年10月20日，尹加才填写合同变更审批表，将涉案房屋更名至赵福利名下，并声明更名换票后产生的纠纷与开发商无关；2018年4月21日，赵福利填写合同变更审批表，声明因个人原因无法达成一致，申请退款13万元，并声明如有任何纠纷与开发商无关。后其公司同意退款，而赵福利却拒不领款。赵福利因个人原因申请退款，其公司无任何违约行为，赵福利的诉讼请求不能成立；赵福利未按约定到其公司签订《商品房买卖合同》，银行按揭贷款申请未获得批准，故《阳光台3**商品房认购书》于2017年11月16日终止。赵福利已构成合同违约，依法应承担相应的违约责任。综上，赵福利的诉讼请求不能成立。尹加才辩称，其于2017年10月20日填写合同变更审批表，将涉案房屋更名至赵福利名下，后赵福利与富都房地产公司签订《阳光台3**商品房认购书》，其已履行完毕合同义务。根据合同相对性，其不是本案的适格主体，赵福利要求其承担连带清偿责任，无事实法律依据，应依法驳回赵福利的诉讼请求；赵福利不按约定时间签订商品房买卖合同，后又申请退款，故赵福利的诉讼请求不能成立。一审法院经审理查明，2017年10月份，赵福利看到尹加才在互联网发布的出售其购买的“阳光台3**”14号楼11022号房屋信息后，双方遂协商购房事宜，达成一致意见后，尹加才于2017年10月20日与富都房地产公司签订合同变更审批表约定，将其认购的“阳光台3**”14号楼11022号房屋更名至赵福利名下。赵福利遂于2017年11月8日与富都房地产公司签订《阳光台3**商品房认购书》约定，赵福利认购房号为14号楼1单元10层11022号房，建筑面积55.80平方米，按揭贷款，每平方米7706.09元，总价为43万元。定金3万元须于签署认购书时付清，首付房款13万元，于2017年11月15日前付清并签署《商品房买卖合同》，同时办理银行按揭，贷款30万元，赵福利须于2017年11月8日至2017年11月5日之前携同此认购书、定金收据及身份证到富都房地产公司指定地点签署《商品房买卖合同》及有关文件并缴纳房款，逾期不签约者视为自动放弃该房屋认购权利，已付定金作违约金处理，不予退还。富都房地产公司有权利对其预订单位另行处理，且不须另行通知赵福利；在未签署《商品房买卖合同》前，若因富都房地产公司原因，致使该房屋不能出售时，富都房地产公司必须在七个工作日内以书面形式通知赵福利重新选房。赵福利须在收到通知后3日内对富都房地产公司进行书面回复，若赵福利不再选房，富都房地产公司在收到赵福利回复后七个工作日内返还赵福利已付定金等。签订合同当日，赵福利如约给富都房地产公司缴纳首付款13万元（含定金3万元），并支付刷卡手续费220元。后赵福利要求与富都房地产公司签订《商品房买卖合同》，富都房地产公司以签订合同前政府部门须价格公示后方可办理，未予签订。赵福利于2018年4月21日与富都房地产公司签订合同变更审批表，申请退款，变更说明一栏载明：“本人赵福利，于2017年11月8日购买阳光台3**小区14-11022号房，原业主为尹加才，现因买卖双方个人原因，无法达成一致。现申请全额退款，人民币130000（壹拾叁万元整），望领导批准，如有任何纠纷与开发商无关”。以上内容由富都房地产公司工作人员蒲丽媛代笔，赵福利阅后签名捺印。2018年 4月24日至2018年5月7日，富都房地产公司各部门及总经理签字确认。2018年5月14日，富都房地产公司签收了陕西科泽律师事务所律师函，该函载明，赵福利为防止损失扩大，被迫于2018年4月21日向富都房地产公司申请退还定金和购房款，但富都房地产公司至今未回应，现撤销该申请，自本函发出之日起，该申请对赵福利不再具有约束力，请富都房地产公司收到本函件之日起三日内签署商品房买卖合同，并赔偿赵福利损失。后双方未达成一致意见，赵福利于2018年6月13日诉至本院，请求如前所述。审理中，赵福利变更第二项诉讼请求 ，要求富都房地产公司返还其购房款10万元并双倍返还定金6万元，以13万元为本金按同期银行贷款利率计算利息至实际清偿之日止。一审法院认为，赵福利与富都房地产公司签订《阳光台3**商品房认购书》系双方自愿，且不违背法律规定，为有效合同，双方均应如约履行。当事人协商一致，可以解除合同。赵福利如约缴纳定金3万元、首付款10万元，后富都房地产公司以政府相关规定需要价格公示后才能签订《商品房买卖合同》，致赵福利于2018年4月21日向富都房地产公司申请退还定金和购房款。申请内容虽系富都房地产公司工作人员书写，但根据赵福利的文化程度及生活阅历，其应认识到签名捺印的法律后果，应认定为赵福利提出解除合同及退款申请系其本人意思表示，且富都房地产公司在2018年5月7日最后签字认可，应视为双方对解除合同达成合意。双方《商品房买卖合同》未能如期签订的主要责任在富都房地产公司，故赵福利请求富都房地产公司返还房款10万元、双倍返还定金6万元的诉讼请求符合法律规定，应予支持。赵福利请求支付以13万元为基数，承担银行贷款利息一节，应以已交纳的10万元购房款为基数，从2017年11月8日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至本判决确定给付之日止。赵福利请求赔偿其房屋上涨差价损失一节，事实法律依据不足，故对其申请鉴定房屋差价损失一节不予准许。赵福利请求赔偿律师费一节，因律师费并非必然产生的费用，故对其请求不予支持。尹加才并非签订《阳光台3**商品房认购书》合同的相对方，故赵福利请求尹加才承担上述请求的连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第一百一十五条之规定，判决如下：一、解除赵福利与西安富都房地产开发有限公司2017年11月8日签订的《阳光台3**商品房认购书》；二、西安富都房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还赵福利购房款10万元及利息（以10万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2017年11月8日起计算至本判决确定给付之日止）；三、西安富都房地产开发有限公司于本判决生效后5日内双倍返还赵福利购房定金6万元；四、驳回赵福利的其余诉讼请求。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3592元（赵福利已预交），由西安富都房地产开发有限公司负担，与上述应付款项给付之日一并支付赵福利。本院经审理查明，上诉人富都房地产公司陈述，双方未能按商品房认购书约定时间签订商品房买卖合同的原因是政府部门出台新政策，要求签订商品房买卖合同之前须先进行价格公示。被上诉人赵福利在一审中所提供其与原审被告尹加才的微信聊天记录中，可显示富都房地产公司曾告知赵福利政府部门须进行价格公示。一审法院查明的其他事实属实。本院认为，上诉人富都房地产公司与被上诉人赵福利未在商品房认购书约定时间内签订商品房买卖合同的原因，在于政府部门出台新政策要求签订商品房买卖合同之前须进行价格公示，对此被上诉人赵福利亦明确知晓。因此，未能如期签订商品房买卖合同并非上诉人富都房地产公司的责任。一审判决认定双方当事人未能如期签订商品房买卖合同的主要责任在于富都房地产公司，无事实依据。富都房地产公司不应承担双倍返还赵福利定金的违约责任，但应将赵福利所交全部款项13万元予以返还。因富都房地产公司无偿占用此款项，一审判决确定富都房地产公司支付利息，并无不当。富都房地产公司认为一审判决认定事实和适用法律存在错误的上诉理由成立，本院依法予以采信。综上所述，富都房地产公司的上诉请求部分成立，应予部分支持，其余部分予以驳回。一审判决认定事实和适用法律存在错误之处，判决主文第三项应予撤销；第二项予以变更；第一项、第四项正确，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初9858号民事判决第一项、第四项；二、撤销西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初9858号民事判决第三项“西安富都房地产开发有限公司于本判决生效后5日内双倍返还赵福利购房定金6万元”；三、变更西安市未央区人民法院（2018）陕0112民初9858号民事判决第二项为“西安富都房地产开发有限公司于本判决生效后5日内返还赵福利购房款及定金13万元及利息（以13万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率从2017年1月8日起计算至本判决确定给付之日止）”。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3592元，赵福利已预交，由赵福利负担1592元，富都房地产公司负担2000元。二审案件受理费2994元，富都房地产公司已预交，由富都房地产公司负担1994元，赵福利负担1000元。本判决为终审判决。   审 判 长  焦 海 林审 判 员  李 美 红审 判 员  朱 利 安 二○一九年五月十六日 书 记 员  张  佳  欣 1