.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}包头市昆都仑区人民法院民事判决书（2019）内0203民初1500号原告（反诉被告）：郭军崧，男，1985年5月25日出生，汉族，无职业，住包头市。被告（反诉原告）：李淑云，女，1958年3月9日出生，汉族，包头市发改委物价局退休干部，住包头市。委托诉讼代理人：闫娜，内蒙古炳鸿律师事务所律师。委托诉讼代理人：田跃超，内蒙古炳鸿律师事务所律师。原告郭军崧诉被告李淑云合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭军崧，被告李淑云及其委托诉讼代理人闫娜、田跃超律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭军崧向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告押金2万元；2、判令被告返还原告装修等费用87865元；3、诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年10月19日在昆区清心园洗浴中心(以下简称洗浴中心)签订《清心园洗浴中心承包合同》，合同约定被告将其所有的洗浴中心承包给原告经营，合同签订后原告随即支付押金2万元，并于2018年10月22日开始对上述洗浴中心进行装修，于2018年11月6日开始试营业，在试营业期间原告得知被告所有的房屋并非为其财产而是归包钢综企集团所有，并可能存在私自挪用国有财产出租收取租金的情形，后原告多次找被告要求被告对于此事给出合理解释，被告不予答复。2018年11月30日因被告不能对上述情形妥善解释，所以原告拒绝支付租金，同时原告起草了三方协议，协议主体为原告、被告、包钢综企集团，但被告拒绝签署该协议，故迫于被告的压力，原告只好撤出洗浴中心。为维护原告合法权益，故原告诉至法院。被告李淑云辩称，原被告之间签订的合同是双方真实意思表示，应当得到法律保护，原告没有按期支付租金应当承担违约责任。原告的诉讼请求不能成立。原告应当支付2018年10月1日至11月30日的租金38642元，合同中约定押金2万元就是为了在原告不能支付租金及其他费用时，被告能从押金中优先受偿，故2万元押金无需返还。根据合同约定，所有设施设备为被告所有，包括原告在经营期间另外购置的设施设备。原告因为违约退出洗浴中心，其要求守约方承担其损失没有法律依据，且原告无法证明其装修添置设备的费用。原告在使用洗浴中心期间产生的水电暖气费用应当由原告承担。被告（反诉原告）李淑云向本院提出反诉请求：依法判令反诉被告向反诉原告支付租金18462元；2、依法判令反诉被告向反诉原告支付承租期间的水费1930.5元、电费3076元、取暖费4200元；（水、电、暖共计9206.5元）；3、诉讼费用由反诉被告承担。事实及理由：2018年10月19日，双方签订《清心园洗浴中心承包合同》，约定将昆区清心园洗浴中心出租给郭军崧使用经营，租期从2018年10月1日至2023年10月31日，每年租金25万元，第一年租金应在2018年11月30日前一次性交清。李淑云按照合同约定将可以正常经营的洗浴中心交由郭军崧使用经营，但郭军崧未在约定时间支付租金，导致双方合同目的无法实现，郭军崧随即退出。郭军崧使用浴池经营期间欠付租金38462元，减去其预先支付的2万元押金，郭军崧仍应向李淑云支付18462元租金。根据合同约定，在郭军崧经营期间产生的水、电、暖费用9206.5元，亦应由郭军崧承担。原告（反诉被告）郭军崧对李淑云的反诉辩称，该浴池不能正常经营，没有使用两个月，租金费用需要反诉原告举证说明。结合双方提供的证据及当庭陈述，本院经审理认定事实如下：2018年10月19日，郭军崧与李淑云签订了《清心园洗浴中心承包合同》。合同约定：郭军崧承包清心园洗浴中心，承包期限5年，从2018年10月1日起至2023年10月31日止，承包费每年25万元，郭军崧应于2018年11月30日前一次性付清第一笔承包费25万元，即从2018年10月1日起至2019年10月31日止13个月的承包费，逾期未交视为弃租，李淑云有权收回经营权，郭军崧应无条件退出，承包期内因郭军崧原因不能履行合同，当年承包费不予退还；郭军崧在合同生效后经营期间产生的水电暖费用自行承担；房屋设施设备所有权为李淑云（包括郭军崧在经营期间另外购置的设施设备）。合同签订当日，郭军崧向李淑云交付押金2万元。2018年10月22日，双方签订《补充协议》，约定取暖面积为800平方米，按照每平米3.5元/月计算，每月取暖费2800元，供暖期为六个月，共计应交纳取暖费16800元，水费按4.5元/吨计算，按实际水表指数计价，以上费用均由李淑云向郭军崧收取，郭军崧应按期足额交付。2018年10月23日，洗浴中心交付郭军崧使用，2018年12月1日，该洗浴中心由郭军崧交回李淑云。郭军崧认可使用期间产生电费3075.98元。从2018年10月15日起至2018年11月30日止，暖气费为4200元。双方交接时未查看水表，被告对产生水费不予认可。另查明，李淑云从张永强处租赁昆区清心园洗浴中心，租赁期间为2017年9月27日至2023年9月26日，年租金为25万元。张永强书面同意李淑云转租给他人经营使用。本院认为，郭军崧与李淑云签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，并未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。原告关于要求解除双方签订的《房屋买卖合同》的请求，双方对合同解除约定的条件成就时合同解除，且双方均同意解除，故该诉讼请求本院予以支持。原告关于要求被告退还1万元定金的请求，根据《中华人民共和国合同法》之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，当事人可以要求恢复原状，原告已经向被告交付的定金应当予以退还，故该诉讼请求本院予以支持。被告关于原告违约的抗辩意见，其提供录音证据用以证明原告另行购买房屋的行为构成违约，原告是否另行购买房屋与本案无关，亦不能因此认定原告违约而不予退还定金，故被告该抗辩意见，本院不予采信。被告关于中介公司违约在先的抗辩意见，因未向法庭提供证据证明，该意见缺乏事实依据，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第九十七条之规定，判决如下：一、解除2018年8月9日原告郭军崧与被告李淑云签订的《房屋买卖合同》；二、被告李淑云于本判决生效之日起十五日内向原告郭军崧退还定金1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元。按照简易程序审理的案件减半交纳，原告郭军崧已预交25元，由被告李淑云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 王 婷 二○一九年五月二十二日书记员 裴梦琦附本判决及执行阶段适用法律条文的具体内容：《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。