宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2018）宁0106民初10446号   原告：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。   负责人：万立新，该行行长。   委托诉讼代理人：茹新，女，该支行员工。   委托诉讼代理人：周晓梅，女，该支行员工。   被告：孙怀，男，1958年3月16日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。   被告：杨明花，女，1960年10月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区灵武市。   原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行与被告孙怀、杨明花金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月21日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行的委托诉讼代理人茹新、周晓梅到庭参加了诉讼。被告孙怀、杨明花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。   宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告孙怀、杨明花签订的《个人借款合同》；2.请求判令被告孙怀、杨明花偿还借款本金人民币贰佰叁拾肆万伍千元整(小写2345000元整)，并给付借款利息53303.87元(暂计算至2018年10月11日)，合计2398303.87元，同时要求被告承担借款本息还清之日前的全部利息；3.请求判令被告孙怀、杨明花在未能按照判决规定的期限履行义务时，拍卖或变卖被告孙怀、杨明花用于抵押的房屋、土地以实现原告的抵押权；4.本案的诉讼费用及原告实现债权所产生的一切费用(评估、拍卖、公告等)由被告承担。事实与理由：2015年6月26日原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行与被告孙怀、杨明花签订了一份《个人借款同》，合同约定被告孙怀、杨明花向原告借款人民币2400000元；借款用途为收购羊绒，借款期限自2015年6月26日起至2017年6月25日止；还款方式按季清息、到期还本；借款利率为年息8.525%按日计付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率上浮50%计收利息。同日，原告与被告签订了一份《抵押合同》，根据抵押条款，被告孙怀、杨明花以名下位于灵武市某某商住房作为抵押,房产证号为……号,同时办理了抵押登记。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。担保范围为主合同项下借款本金240万元及利息(包括复利及罚息),损害赔偿金、补偿金以及实现债权的一切费用。合同签订后，原告在2015年7月3日向被告孙怀、杨明花支付了借款2400000元，于2017年6月25日到期，到期时因被告流动资金周转紧张，压缩本金5万元申请展期，展期期限为2017年6月25日至2018年6月24日，还款方式按季清息、到期还本，展期利率为年息8.7252%，按日计付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率上浮50%计收罚息。2018年6月24日到期时，因资金还未回笼，被告压缩本金5000元向原告申请第二次展期，展期期限为2018年6月24日至2019年5月23日，还款方式按季清息、到期还本；展期利率为年息8.7252%，按日计付利息；逾期贷款在逾期期间按日利率上浮50%计收罚息。被告孙怀自二次展期后，截至2018年第3季度利息逾期至今未归还，经多次催收目前尚欠利息53303.87元(暂计算至2018年10月11日)，按照双方签订《个人借款合同》第十一条内容约定，已构成违约。故诉至法院，请求依法判如所请。   孙怀、杨明花均未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人提交的证据，本院认定事实如下：2015年6月26日原告与二被告签订了一份《个人借款合同》，合同约定二被告向原告借款人民币2400000元；借款用途为农户个人生产经营贷款用于收购羊绒，借款期限为24个月，自2015年6月26日起至2017年6月25日止；还款方式按季清息、到期还本；借款利率为年息8.525%，按日计付利息，逾期贷款在逾期期间按日利率上浮50%计收利息。合同对双方的权利义务进行了约定。同日，原告与被告签订了一份《抵押合同》，二被告以被告孙怀名下位于灵武市某某商住房，建筑面积804.29平方米作为抵押,房产证号为……号，同时办理了抵押登记。抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。保证范围为主合同项下借款本金240万元及利息(包括复利及罚息)、损害赔偿金、补偿金、以及实现债权的一切费用和其他应付费用。原告依约向被告发放了贷款。2017年6月25日到期，到期时因被告流动资金周转紧张，压缩本金5万元申请展期，展期期限为2017年6月25日至2018年6月24日。2018年6月24日到期时，二被告向原告申请展期，展期期限为2018年6月24日至2019年5月23日，还款方式按季清息、到期还本；展期利率为年息8.7252%。借款到期后，被告仅偿还部分借款利息。截至2018年10月11日，被告共拖欠原告本金2345000元，利息53303.87元。   本院认为，原告与二被告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律规定，系合法、有效合同，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约发放贷款，二被告亦应按照约定期限履行偿还借款本息义务，现其逾期还款的行为构成违约，应按合同约定承担相应的违约责任。根据双方合同约定，现二被告已逾期未向原告偿还借款本息，原告有权解除合同并要求二被告偿还所欠借款本息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。二被告以被告孙怀名下位于灵武市某某商住房，建筑面积804.29平方米为该借款提供抵押，并办理了抵押登记。在合同约定的担保期限内，原告的借款未得以清偿时，其有权依据合同约定及法律规定对该抵押物行使抵押权并在抵押担保债权数额内优先受偿。二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未提出抗辩理由，视为放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告孙怀、杨明花于本判决生效后十五日内偿还原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行借款本金2345000元，利息53303.87元（按照合同约定的利率及计算方式暂算至2018年10月11日）;2018年10月11日之后的利息按合同约定的利率继续计算付至本判决确定的给付之日止；   二、如被告孙怀、杨明花未按上述第一项确定内容履行还款义务，原告宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川长城路支行有权就被告孙怀位于灵武市某某商住房以拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25986元，公告费600元，由被告孙怀、杨明花负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审 判 长 常云超   人民陪审员 邓伟忠   人民陪审员 史 成   二〇一九年五月八日   书 记 员 汪 娟   附：相关法律条文   1.《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   3.《中华人民共和国担保法》   第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。   第三十四条下列财产可以抵押：   （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；   （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；   （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；   （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；   （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；   （六）依法可以抵押的其他财产。   抵押人可以将前款所列财产一并抵押。   4.《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。