安徽省芜湖市鸠江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0207民初1804号原告：王小仙，女，1986年12月30日出生，汉族，住安徽省芜湖市繁昌县。委托诉讼代理人：朱莉，系原告表姐，女，1978年6月10日出生，汉族，住安徽省芜湖市鸠江区，系原告表姐。委托诉讼代理人：程秉琴，北京盈科（上海）律师事务所律师。被告：余冬林，男，1976年12月6日出生，汉族，住安徽省芜湖市芜湖县。原告王小仙与被告余冬林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告王小仙委托诉讼代理人朱莉、程秉琴，被告余冬林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2016年8月29日签订的《房屋买卖合同》，返还原物、恢复原状；2、被告承担违约责任人民币20000元；3、被告承担违约责任，赔偿原告财产损失计人民币120000元；4、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年8月29日原、被告签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定由被告购买原告位于芜湖市鸠江区城市之光小区C25#楼1单元702室的住宅房屋一套。房屋价款55.6万元。被告于签订合同当日给付购房定金2万元，但后来原告多次向被告催要全部购房款，被告推诿拒不履行给付房款义务。被告迟延履行付款义务，经原告多次催要全部房款，被告拒不履行，只是口头承诺可借款履行一次性支付全部购房款。根据《合同法》相关规定，履行迟延属履行的时间不合格，它使合同债权不能得到满足，造成对合同债权的消极侵害，因此当事人可以解除合同来救济损害。被告迟延履行无正当理由。故原告诉至法院。被告辩称：1、对于合同的履行及效力，之前生效判决已经做出了确认。2、关于后期付款，之前被告在2017年5月22日通过执行局的协调支付了35.6万元房款，当时原告及其表姐朱莉都在场且出具了收条，双方就此协商一致。3、之后，朱莉以房屋承租人的身份主张优先购买权为由向法院起诉，后终审判决未支持朱莉的诉请，该案生效后，原告及朱莉拒不配合履行房屋买卖合同的后续过户和交房义务，被告遂申请要求法院强制执行过户，考虑到原告曾多次违约，故被告申请要求过户后再支付尾款，但法院执行局不同意，并要求被告将剩余20万元房款汇入法院账户，被告按照要求将20万元尾款支付至法院账户，其中一笔为19.5万元，另一笔是5000元。之后法院依法强制过户和腾房。被告已经履行了付款义务，不存在存违约行为，相反是原告构成违约。故应依法驳回原告诉讼请求。经审理查明：2016年8月29日，原、被告签订房屋买卖合同，约定由原告将其所有的芜湖市鸠江区城市之光C25#楼1-702室房屋出卖给被告。合同约定被告于合同签订之日支付给原告购房定金2万元。原、被告应向丙方（中介）提供办理银行贷款的必要材料，并积极配合办理。因一方故意拖延或不及时提供相关材料给守约方造成损失的应承担违约责任。被告应在其银行贷款审批通过后3个工作日内向原告支付首付款35.6万元（含定金）用于原告偿还该出售房银行贷款，原告不得以任何理由将此款用作它用。丙方协助原告将产权转移给被告时，余款20万元由被告委托中介办理公积金贷款直接支付给原告，其中支付首付款时，原告应将5000元作为交房保证金存放于中介，中介出具收条，待房屋交付手续完成后，立即退还该保证金给原告。原告应在收到被告购房全款后15日内，将房屋按照合同约定交付内容交付给被告……。同时，合同还就其他权利义务作出了约定（详见书面合同）。2016年9月1日，被告向原告支付购房定金2万元，原告向被告出具了收条。后原告拒绝按照合同约定协助被告办理银行贷款、产权变更、房屋交付等相关手续。故被告诉至本院要求确认双方于2016年8月29日签订的房屋买卖合同合法有效。王小仙按照合同约定继续履行合同，协助被告办理银行贷款、产权变更、房屋交付等手续。2016年11月22日，本院作出（2016）皖0207民初2544号民事判决，判决确认双方于2016年8月29日就芜湖市鸠江区城市之光小区C25#楼1单元702室房屋所签订的房屋买卖合同合法有效。王小仙于判决生效之日起十日内协助被告办理涉案房屋银行贷款、产权变更、房屋交付等相关手续。案件受理费4680元、保全费3300元，合计7980元，由王小仙负担。余冬林不服一审判决提出上诉。芜湖市中级人民法院于2017年4月10日作出（2017）皖02民终272号民事判决，判决驳回王小仙的上诉，维持原判。因原告未履行（2016）皖0207民初2544号民事判决确定的义务，被告于2017年5月17日向本院申请强制执行，要求原告履行协助办理房屋银行贷款、产权变更、房屋交付等手续，并承担诉讼案件受理费4680元、保全费3300元，合计7980元。本院于次日立案受理，执行案号为（2017)皖0207执467号。2017年5月22日，经法院协调，原、被告在中介的见证下，由被告支付原告首付款356000元，扣除案件受理费4680元、保全费3300元、合同定金20000元后，实付328020元。原告向被告出具一张收条，该收条载明“今收到余冬林人民币（大写）叁拾贰万捌仟零贰拾元整￥328020。事由首付款35.6万（经法院协调扣除案件受理费4680元，保全费3300元，合同定金20000元，合计27980元，双方确认无误剩余金额）。之后，原告配合办理了房屋解除抵押手续。因原告未能继续协助被告办理房屋过户和腾房手续。被告遂于2017年5月27日要求法院继续强制执行进行过户和腾房。因朱莉以侵犯承租人优先购买权为由，就涉案房屋提起民事诉讼，需要等待该案的审理结果确定房屋的权属，本院于2019年11月1日裁定终结（2016）皖0207民初2544号民事判决的本次执行程序。2017年8月7日，本院作出（2017）皖0207民初2101号民事判决，判决驳回朱莉的诉讼请求。朱莉不服该判决提出上诉，芜湖市中级人民法院于2017年11月14日判决驳回朱莉的上诉，维持原判。2017年11月27日，余冬林以朱莉起诉的优先购买权案件未得到法院支持为由，申请恢复对（2016）皖0207民初2544号民事判决的执行。本院于2017年11月27日立案（2017）皖0207执恢75号依法恢复执行。2017年11月28日，被告向本院提出执行补充申请，以出卖方多次违约、恶意诉讼为由，申请本院在执行过程中直至原告将所售房屋交付余冬林后再将余款交付给原告。本院未予准许，并要求被告将20万元尾款在过户前付至法院账户。当日，被告将20万元购房尾款分两笔（一笔5000元、一笔195000元）支付至本院账户。2017年12月27日，经本院强制执行，芜湖市不动产登记中心协助办理了涉案房屋抵押权注销登记和产权转移登记手续，将房屋转移登记至被告名下。2018年5月10日，本院依法强制腾房，将涉案房屋腾空并交付给被告。在过户和腾房阶段，原告未予配合，本院执行庭电话联系原告，其称卖房的事与她无关，让法院不要再找她了，电话中本院也告知其房屋尾款已交至法院。上述事实，有原告提交的原告身份证、被告身份证、房屋买卖合同、定金收条、执行申请书、2017年5月27日执行谈话笔录、执行补充申请书；被告提交的2016年9月1日收条、2017年5月22日收条、2017年11月28日汇款凭证、2017年11月28日收据、本院执行庭出具的情况说明及双方部分陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：一、原、被告双方于2016年8月29日签订的房屋买卖合同已经生效判决确认有效，且判决由原告继续履行办理涉案房屋银行贷款、产权变更、房屋交付等相关手续。但被告的付款义务并未经生效判决确认。因此，确定被告是否构成迟延付款仍应根据双方合同约定并兼顾案件执行中出现的新事实综合予以认定。二、根据双方合同约定，原、被告均应向中介提供办理银行贷款的必要材料，并积极配合办理。被告应在其银行贷款审批通过后3个工作日内向原告支付首付款35.6万元。本院（2016）皖0207民初2544号民事判决认定王小仙未能履行协助被告办理银行贷款、产权变更、交付房屋等相关手续。因此，按照合同约定，在王小仙未能履行协助被告办理银行贷款手续前，被告并无支付首付款的义务。后在执行过程中，经法院协调，双方就支付首付款35.6万元的事宜达成一致，被告于2017年5月22日向原告支付了首付款35.6万元，扣除定金、案件受理费、保全费后实际支付328020元，原告亦向被告出具了收条，认可收到35.6万元首付款。因此，应当认定双方就合同约定的首付款支付事宜已经协商一致，被告就首付款付款不存在违约行为。三、关于余款的支付，根据合同约定，中介方协助原告将产权转移给被告时，余款20万元由被告委托中介办理公积金贷款直接支付给原告。因此，余款20万元的支付条件是房屋的产权转移给被告时。原告自述其在2017年5月22日收到35.6万元首付款后，主动到银行办理了房屋解除抵押权的手续。在房屋解除抵押权手续后，原告主动履行将房屋过户给被告的义务并无法律障碍。虽然案外人朱莉以房屋承租人的身份主张优先购买权，但其诉请经一、二审审理均未得到法院支持。在该案终审判决后，原告也应当主动继续履行将房屋过户给被告的义务。但本案中，原告一直未能将房屋过户给被告。被告遂向本院申请恢复执行，本院亦依法立案受理，恢复对（2016）皖0207民初2544号民事判决的执行。在执行过程中，被告虽然出于对原告的不信任等因素，于2017年11月28日提出要求法院待房屋过户、交付后才能将尾款交付给原告。但执行庭不仅未予准许，且为保障原告能够及时领取到房屋尾款，防止在过户后出现被告不能支付尾款等情形的考量，还要求被告将20万元尾款先付至法院账户。待被告于当日将20万元付至法院账户后，法院才到房管局办理了房屋的强制过户手续。因此，从时间节点上看，被告在房屋过户前，已经履行了支付尾款20万元的义务。因此，被告并不构成违约。根据本院执行局出具的情况说明，法院在执行过程中均已经通知了原告要求其配合过户，并告知其房屋尾款已由被告交到法院。但原告执行过程中未予协助和配合。因此，原告一直未能收到房屋尾款系其违反诚实信用原则，怠于履行法律文书确定的义务和不配合法院执行行为所致，与被告无关。至于原告提出的未收到本院送达的执行通知和执行裁定书不知晓执行事宜等理由，系其对法院的执行行为提出的异议，与被告无关，且不属于本案审理范围。综上，被告不存在原告所述的迟延履行付款义务等行为，原告要求解除合同、返还房屋、恢复原状并由被告承担违约责任、赔偿原告财产损失等诉讼请求均缺乏相应事实和法律依据，对此本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告王小仙的诉讼请求。案件受理费减半收取4680元，由原告王小仙负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员 周 恒二〇一九年五月二十日书记员 丁志鹏附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。