四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初966号 原告：陈显见，男，1987年2月20日生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：李朝春，四川英济律师事务所律师。 被告：范莉，女，1970年11月3日生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：尧福安，四川公生明律师事务所律师。 原告陈显见与被告范莉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈显见及其委托诉讼代理人李朝春，被告范莉的委托诉讼代理人尧福安均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈显见向本院提出诉讼请求：1、判决被告范莉继续履行《预约合同》；2.被告范莉承担本案诉讼费。事实和理由：范莉于2011年12月9日与成都铁路地区旧城改造中心签订《商品房买卖合同》，购买取得了位于成都市青羊区房屋（签约备案号：1594540）。2012年7月20日，陈显见与范莉签订《预约合同》，约定范莉将其购买的上述房屋转让给陈显见，双方对该合同办理了公证。合同签订后，陈显见按照《预约合同》约定，全面履行合同并实际占有了该房屋。2018年10月25日，陈显见收到范莉寄送的《解除合同通知书》，解除双方签订的《预约合同》，范例的解除无法律及事实依据，故请求维护原告合法权益。审理过程中，陈显见将第一项诉讼请求变更为：1.依法确认被告范莉《解除合同通知书》无效。本院审查后予以准许。 被告范莉辩称，一、范莉于2018年10月25日向陈显见送达《解除预约合同通知书》，陈显见收到该通知书后，并未在法律规定三个月内向法院提出确认《解除合同通知书》无效的诉讼，依照《中华人民共和国合同》第九十六条之规定，解除合同通知已于2018年10月25日送达陈显见时生效。二、双方签订《预约合同》后，陈显见未依约履行义务，多达九次违约，不偿还银行贷款，严重影响范莉个人征信，导致范莉无法贷款，造成另外购房困难，产生重大经济损失。陈显见分别于2016年10月13日、2017年1月13日、2017年5月5日、2017年8月5日、2017年9月6日、2017年11月6日、2018年1月5日逾期还款。范莉催告陈显见及时归还贷款，不代表同意其继续履行合同，其催款仅表明不希望其银行贷款信用持续受损。三、因陈显见违约，合同约定的解除条件已经成就，范莉享有单方解除权。四、预约合同是约定将来订立合同的合同，当事人一方违反预约合同约定，不与对方签订合同或无法按照预约的内容与对方签订合同的，应当向对方承担违约责任。预约带来的不是强制缔约合同，而只是临时性约束，当事人之所以订立预约而非本约的动机在于订立本约的时机并不成熟，预约可以在一定程度上给予当事人考虑的机会，因陈显见在《预约合同》中严重违约，范莉无法与其签订正式《买卖合同》，如果采用司法手段强制性的要求当事人缔结本约，从意思自治原则看违背了订立预约时的考虑。 本院经审理认定事实如下： 《商品房买卖合同摘要》载明：成都铁路地区旧城改造中心将青羊区苏坡辖区黄土村房屋出售给范莉，房屋按揭信息为公积金贷款。 2012年6月12日，范莉（借款人）与中国建设银行股份有限公司成都铁道支行（贷款人）就案涉房屋签订《个人住房公积金借款合同》，主要载明：贷款金额为116000元，借款期限为144个月（自2012年7月13日至2024年7月13日），还款方式为等额本息还款法，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。 2012年7月20日，范莉作为甲方和乙方陈显见签订《预约合同》，约定：“一、房地产基本情况1.甲方于二〇一一年十二月九日与成都铁路地区旧城改造中心（以下简称房地产公司）签订了《商品房买卖合同》，购买取得了位于成都市青羊区房屋（《商品房买卖合同》合同签约备案号：1594540，具体地址、面积以房屋产权部门登记为准）。2.乙方知悉甲方拟转让的房屋权属状态为协议房并实地查看了上述房产。……二、甲方承诺将该房屋按本合同约定的条件转让给乙方，并保证待合法取得该房屋所有权证按本合同约定过户给乙方。届时双方应再行签订与本合同内容相符的过户使用的房地产转让合同。三、甲乙双方在正式合同内容中对此合同约定的房屋转让价款、方式及过户时间、过户登记手续及费用承担等内容不得作任何变更。1.该房屋转让价款为442155元，第一次付款：乙方已向甲方支付购房款计223655元，甲方表示已收到上述购房款；第二次付款：乙方在本合同签订后当日内以现金或转账方式向甲方支付房款102500元；第三次付款：由乙方出资为甲方偿还银行按揭贷款116000元，该贷款是由甲方名义按揭乙方支付月供形式交易，未结清之前，乙方须按时还款，包括在取得产权证后一次性结清尾款，该款作为购房款的尾款。乙方支付给甲方的所有房款依据均已甲方出具的收条为准……六、违约责任……如乙方有以下情形之一的，视为乙方违约，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行合同；合同被甲方解除，甲方有权向乙方要求按总房款20%的违约金……1.如乙方未能按照合同约定支付各次房款，任意一次逾期达十日以上的，甲方有权解除合同或要求乙方继续履行合同……3.乙方未能按时向银行缴纳甲方的按揭尾款，导致甲方在银行信誉造成影响，甲方有权解除合同……”。该合同经四川省成都市蜀都公证处出具（2012）川成蜀证内民字第23704号公证书公证。 2011年8月20日，陈显见支付第一笔首付款70000元；2011年8月22日，陈显见支付首付款101655元；2012年4月11日，陈显见支付52000元；2012年7月31日，陈显见支付尾款104000元。 2018年8月28日的范莉“个人信用报告”载明，案涉公积金贷款在2016年8月至2018年7月还款记录中存在7次逾期，最近一次逾期为2018年1月。 范莉分别于2017年1月13日、2017年8月14日、2017年9月14日、2018年1月17日、2018年3月11日等通过短信和微信催促陈显见向公积金贷款账户转账偿还按揭款，陈显见回复“昨天转了、收到、马上”等，并向该账户转款。 2018年9月11日至10月15日期间，陈显见与范莉就案涉房屋办理产权证办理事宜通过微信多次联系沟通。 2018年10月24日，范莉向陈显见发出《解除合同通知书》，载明：“你与我于2012年7月20日签订的关于成都市青羊区苏坡辖区黄土村清水路苑30幢1单元17楼1706号房屋转让的《预约合同》，合同签订后，你多次未按合同约定履行付款义务，多次未按《预约合同》约定偿还该房按揭款项，你的违约行为已经对我方个人信用造成严重伤害，影响我个人贷款，造成重大经济损失。根据合同法及我们双方签订《预约合同》第六条违约责任相关规定……特通知你我方解除与你签订的房屋买卖《预约合同》，请收到通知后十日内来我方协商解除合同后的善后事宜”。 另查明，陈显见自2015年开始入住使用案涉房屋。陈显见于2018年11月9日诉至本院。 上述事实有各方当事人身份信息、《商品房买卖合同》、《个人住房公积金借款合同》、（2012）川成蜀证内民字第23704号公证书、（2019）川成蜀证内民字第7687号公证书、《预约合同》、收条、个人信用报告、银行流水、支付宝转账电子回单、《解除合同通知书》、短信记录、微信聊天记录等证据及庭审笔录在案佐证。 本院认为，范莉与陈显见签订的《预约合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方应按协议约定履行义务，享有权利。《预约合同》约定，如陈显见未能按时向银行按揭尾款，导致范莉在银行信誉造成影响，范莉有权解除合同，因预约合同中并未约定解除权行使期限，范莉应当在陈显见发生逾期情形后的合理期限内行使该权利，但根据微信聊天记录，范莉最后一次催告陈显见还款时间为2018年3月11日，此后陈显见继续偿还贷款，范莉直至2018年10月24日才发出解除合同的通知，范莉并未在合理期间内行使解除权，系以实际行为与陈显见继续履行合同，从行为上放弃了合同解除权，且陈显见在经范莉催收后均及时还款，其合同履行过程中虽然出现了合同解除的约定事由，但其违约行为显著轻微，不属于根本违约，不影响合同的继续履行，且陈显见自2015年就已入住案涉房屋至今。范莉辩称，其于2018年10月25日向陈显见送达《解除预约合同通知书》，陈显见收到该通知书后，并未在法律规定三个月内向法院提出确认《解除合同通知书》无效的诉讼，该通知书已经产生效力。陈显见于2018年11月9日向本院提交了诉状，虽然其最初的诉讼请求是要求范莉继续履行合同，而非确认《解除合同通知书》无效，但是该诉请本身也是对《解除合同通知书》效力的积极对抗，属于在法律规定的期限内提出了异议。故陈显见要求确认范莉发出的《解除合同通知书》无效的诉请符合法律规定，本院予以支持。 综上，原告陈显见的诉讼请求，本院给予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告范莉发出的《解除合同通知书》无效。 案件受理费100元，减半收取50元，诉讼保全费5000元，合计5050元，由被告范莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  马磊 二〇一九年五月三十日 书记员  徐新