河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）冀01民终2048号上诉人（原审原告）：正定县常山影剧院，住所地正定县燕赵大街**。法定代表人：郝书芳，该影剧院经理。委托诉讼代理人：张忠波，石家庄正定同成法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：白某峰，男，回族，住正定县。原审被告：王某勇，男，汉族，住正定县。原审被告：白某园（元某），女，回族，住正定县。上诉人正定县常山影剧院（以下简称影剧院）、白某峰因与原审被告王某勇、白某园确认合同无效纠纷一案，不服河北省正定县人民法院（2018）冀0123民初2993号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月13日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人正定县常山影剧院委托诉讼代理人张忠波、上诉人白某峰、原审被告白某园、被上诉人王某勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。影剧院的上诉请求：1、撤销原判第三项，依法改判或发回重审；2、本案诉讼费及其他费用由被上诉人承担。事实与理由：原审法院认定事实不清，适用法律错误。原审法院在判决认定白某峰与王某勇于2016年4月8日签订的协议中自2018年4月5日以后的租赁无效后，又转而认定因2018年4月15日后租赁物发生重大变化，我方以王某勇于白某峰之间的租赁费价格主张自己的损失于法无据显属认定事实不清，适用法律错误。2018年4月15日至今，被上诉人白某峰仍凭借其与王某勇之间无效的租赁合同占有涉案房屋并从事经营活动，且其并未向上诉人或原审被告王某勇缴纳租金，被上诉人白某峰对涉案房屋属于无权占有，其因无权占有房屋而致使上诉人无法取得利益15000元，而上诉人系本案租赁物的所有权人，故被上诉人白某峰应当向上诉人支付15000元。白某峰的上诉请求：1、撤销原判第一、二条，改判驳回影剧院的一审上诉请求。事实与理由：1、正定县常山影剧院的法定代表人为郝书芳，而郝书芳系王某勇的亲姐夫，所以王某勇转租给上诉人的事实影剧院是明知的和默许的。一审法院在已经查明，影剧院明知上诉人和王某勇已经签订了《转租协议》且默许的情况下，仍然判决上诉人与王某勇签订的《转租协议》无效，适用法律明显错误，应当依法改判。2、一审判决认定，造成合同无效王某勇存在重大过错，上诉人亦有一定过失，也是错误的和不公平的。如果法院最终认定《转租协议》无效，造成合同无效的全部过错应当在王某勇，上诉人对此并无过错。二审应当纠正错误的认定。正定县常山影剧院向一审法院起诉请求：1、依法确认二被告签订的租赁合同无效，判令被告腾清租赁的房屋并恢复原状；2、判令被告赔偿原告经济损失15000元（截止到2018年9月）。一审法院认定的事实：2015年4月15日被告王某勇作为乙方与甲方正定县常山影剧院签订协议书，该协议书约定：甲方同意乙方租赁北侧院门市经营饭店业务，乙方负责为甲方职工免费做饭，冲抵甲方的房租。租赁时间2015年4月15日至2018年4月14日，房租费每年20000元，以给甲方职工做饭工资冲抵，乙方负责水、电、暖等费用，并自行处理一切对外关系。2016年4月8日被告王某勇作为甲方与乙方白某峰签订合同，合同约定，甲方将常山影剧院北侧烧烤广场、北侧房屋及对面一间房屋出租给乙方，甲方将房屋内设施提供给乙方使用。房租一年为55000元，三年不变，三年后房租一年为60500元，续签三年。合同于2016年4月20日签字生效。租赁房屋后，白某峰用于开烧烤店，王某勇称，房屋内的所有设施，桌椅、板凳、空调都是我的，白某峰称，桌椅、板凳是王某勇的，我又添置了一部分东西，如冰柜、电视、环保炉。合同签订后第二年，由于创城，白某峰不再租占常山影院北侧烧烤广场及北侧房间，只租占常山影院对面一大间。白某峰第一年给王某勇交纳租赁费55000元，第二年交纳租赁费30000元。原告与被告王某勇租赁期满后，原告要求被告搬离，但该房屋现在实际使用人被告白某峰以与王某勇签订了租赁合同，拒不搬出，原告将被告白某峰水、电断停，被告白某峰另接水电。另查，被告白某峰与白某园系夫妻关系。以上事实由2015年4月15日协议书、2016年4月8日合同、庭审笔录等证据在案佐证。一审法院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。”被告王某勇与原告影剧院之间的协议书，对转租问题未明确约定，且转租未对出租人的利益造成损害，庭审时，被告王某勇证实和白某峰签定合同后就告诉影剧院了，虽然原告否认，但是其知道也应当知道转租情况，故被告王某勇与白某峰之间的转租合同在被告王某勇与原告常山影院之间的协议书租赁期限内的有效，超过上述协议书剩余租赁期限的合同，因被告王某勇已丧失使用权，应属无效。关于原告要求被告白某峰赔偿经济损失15000元，因合同签订第二年，在实际履行合同过程中，租赁物发生重大变化，白某峰不再租占常山影院北侧烧烧广场和对面房屋，且从2018年4月14日不再使用原告的水电，原告以王某勇与白某峰之间的租赁费价格主张自己的损失，与法无据，亦未提出证据证实，本院不予支持。被告白某园并非王某勇与白某峰签订的《合同》的相对方，故原告要求白某园腾清房屋，恢复原状，赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。被告王某勇进行转租时明知其与出租人订立的租赁期限只剩一年多，在未与出租人就续租事宜达成一致意见的情况下仍与白某峰签订长达六年的转租合同，违反诚实信用原则，存在重大过错，被告白某峰亦有一定过失，被告白某峰因合同无效造成的损失，其可以依据与被告王某勇签订的转租合同另行起诉。基此，一审法院判决为：一、被告王某勇与白某峰于2016年4月8日签订的协议中自2018年4月15日以后的租赁无效。二、被告白某峰于本判决生效后二十日内将正定县常山影剧院对面一大间房屋腾清。三、驳回原告正定县常山影剧院的其它诉讼请求。本案案件受理费175元，减半收取，由被告负担97.5元。二审中，各当事人均未陈述新的事实和提供新证据对当事人二审争议的事实，本院认定如下：2015年4月15日王某勇与影剧院签订的租赁协议约定的租赁期限自2015年4月15日至2018年4月14日。2016年4月8日王某勇将案涉房屋转租给白某峰时约定：房租一年5.5万元，三年不变，三年后房租每年60500元。现白某峰仍占用案涉房屋，且未支付租赁费。其称给影剧院和王某勇租赁费，其均不收。王某勇和影剧院均不认可白某峰给付租赁费。并称根据政府要求不再出租。对原审认定的其他事实本院予以确认。本院认为，影剧院与王某勇签订的房屋租赁协议未明确约定王某勇不能转租，且王某勇转租并未损害影剧院的利益，在影剧院与王某勇的房屋租赁协议期间，王某勇将房屋转租白某峰，原审依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条规定，对影剧院请求确认无效的主张不予支持是正确的。王某勇将房屋转租时超过其与影剧院房屋租赁期限的部分对影剧院无约束力，现影剧院作为房屋的所有权人有权要求白某峰腾清房屋。自影剧院与王某勇2018年4月14日合同到期后，白某峰再占用案涉房屋期间其应当承担向影剧院赔偿租赁损失的责任。标准参照王某勇向白某峰转租费标准确定。王某勇、白某峰均认可第二年按30000元给付，白某峰自2018年4月15日始应按每年30000元赔偿影剧院损失。综上，原判查明基本事实清楚。但对于影剧院要求白某峰承担租赁费损失的请求不予支持，欠妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、维持河北省正定县人民法院（2018）冀0123民初2993号民事判决；二、白某峰自2018年4月15日始至交还房屋之日止，按每年30000元赔偿正定县常山影剧院损失。一、二审案件受理费共计447.5元，由上诉人白某峰负担。本判决为终审判决。审判长  郝福海审判员  李 伟审判员  张 楠二〇一九年五月九日书记员  赵 晓