广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初1293号 原告：唐祥琦，男，1973年9月7日生，汉族，住桂林市七星区。 委托代理人：陈立明，广西理邦律师事务所律师。 被告：广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司，住所地：桂林市七星区穿山东路**“彰泰天街”项目8号楼3层1号房。统一社会信用代码：91450300MA5K9XKP50。 法定代表人：谢忠，该公司执行董事。 被告：桂林彰泰实业集团有限公司，，住所地：桂林市临桂区金山路**彰泰滟澜山第******统一社会信用代码：91450300619384212M。 法定代表人：沈红霞，该公司董事长。 委托代理人：甘永雄，男，1987年2月16日生，汉族，桂林彰泰实业集团有限公司法务，住桂林市象山区。 原告唐祥琦与被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司（以下简称英珑腾公司）、桂林彰泰实业集团有限公司（以下简称彰泰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐祥琦的委托代理人陈立明、被告彰泰公司的委托代理人甘永雄到庭参加诉讼，被告英珑腾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 唐祥琦向本院提出诉讼请求：1、判决自2019年4月30日起解除原、被告签订的《公寓租赁合同》及其补充协议；2、判令被告英珑腾公司支付原告租金人民币7742.25元及逾期支付租金的违约金2787.21元（以2580.75元为基数，按每日千分之五分别自2019年1月10日、2月10日、3月10日暂计至2019年4月30日，此后计算至实际付清之日止），被告彰泰公司承担连带责任；3、判令被告英珑腾公司支付原告解除合同违约金6万元，被告彰泰承担连带责任；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2015年12月25日，原告与被告英珑腾公司签订《公寓租赁合同》，约定将原告自有的桂林市七星区“彰泰天街”项目8栋8-17号房出租给被告英珑腾公司用于酒店经营。同日，原告与两被告签署《借款委托监督使用合同》。2016年12月1日，原告应被告英珑腾公司要求出具《确认书》。以上文件表明，被告英珑腾公司应当于每月10日前将下月租金支付到原告指定账户；被告彰泰公司在上述租赁房屋的销售过程中，对租金的回报做了相应的宣传，该宣传应当视为《商品房买卖合同》的组成部分，系对原告的承诺；同时，被告彰泰公司参与了租赁合同相关法律文件的签署，充分表明了其在该租赁合同法律关系中所发挥的重要作用。被告英珑腾公司自2019年1月份开始，再未向原告支付租金，欠租时长达两个多月。依据《公寓租赁合同》的约定，其应当向原告支付欠付金额每日千分之五的违约金；原告解除合同的，其还应支付6万元的合同解除违约金。被告彰泰公司对此负有连带责任。原告为此提起诉讼，请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 被告英珑腾公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提供书面答辩意见及证据。 被告彰泰公司辩称，原告要求彰泰公司承担连带责任缺乏事实和法律依据。彰泰公司与原告未就租赁合同发生任何法律上的责任，彰泰公司仅与原告签订商品房买卖合同，而租赁合同是由英珑腾公司与原告签订的，二者并无法律上的交叉；连带责任属于民法上的严格责任，应有法律明文规定或当事人基于意思自治形成的合同依据，本案原告要求彰泰公司承担连带责任既缺乏法律明文规定也没有合同依据；即使原告认为彰泰公司发布的广告内容属于要约邀请或要约，但原告并未在该约邀请或要约发出后的合理期限内对彰泰公司做出承诺，而是与英珑腾公司签订租赁合同，原告的行为已经表明，原告放弃对彰泰公司做出承诺，原告与彰泰公司并未形成商品房买卖合同之外的任何法律关系；原告与英珑腾公司的租赁合同履行已达两年之久，说明原告认可了英珑腾公司作为承租人的法律事实。故请求判决驳回原告要求彰泰公司承担连带责任的诉讼请求。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告英珑腾公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告及被告彰泰公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，可以作为本案定案的依据。 综合全案证据以及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2015年11月18日，原告与彰泰公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买彰泰公司开发的桂林市七星区“彰泰天街”项目8栋8-17号房一套；该商品房的用途为办公。附件四合同补充协议约定：原告同意将该商品房出租给酒店管理公司（由出卖人指定的第三方）进行统一经营，不进行自营或自用或对外出租，即在约定的租赁期限内不使用该商品房，买受人在签订《商品房买卖合同》时，应当与酒店管理公司签订《公寓租赁合同》，并已知晓且认可《公寓租赁合同》的内容，买受人与酒店管理公司之间的权利义务均按双方所签署的《公寓租赁合同》及《借款委托监督使用合同》执行，除另有约定外，与出卖人无关；除非在买卖合同签订之后另有书面约定，双方交易之内容以本合同为准，凡未订立在本合同中之销售广告和宣传材料（包括但不限于广告、楼书、示范单位、沙盘、模型）所载的内容及销售人员的口头讲解、允诺均不作为双方权利义务的依据，对双方不具有合同约束力；如买受人认为上述因素对本人作出购买决策有决定作用的，应当以书面形式确定；买卖双方的权利义务以合同及附件、本补充协议、政府批准文件及图纸为准。 2015年12月25日，原告与被告英珑腾公司签订《公寓租赁合同》、《公寓租赁合同》补充协议各一份，约定：原告将自有的桂林市七星区“彰泰天街”项目8栋8-17号房出租给被告英珑腾公司用于酒店经营，租赁物由英珑腾公司按新加坡曼哈顿酒店品牌系列之精装修标准及附属设施要求装修；租赁期限15年零3个月，即2016年12月1日起至2032年2月29日；免租金期为三个月，即2016年12月1日起至2017年2月28日，在以后的租赁年份中不再设置免租期；英珑腾公司按附表方式支付租金给原告，租金为税后所得；租金采取预付制，先付后用,英珑腾公司按合同附表的约定于每月10日前将下月租金支付到原告指定的银行账户，如遇国家法定节假日和休息日的，顺延到节假日和休息日后上班的3天内支付及发出；本合同生效后，若原告未全面且适当地履行合同义务并影响合同目的实现的，即构成根本违约，因此给英珑腾公司造成经济损失的，需向原告赔偿损失，原告在第1-5年间违约时，需赔偿英珑腾公司六万元/间，原告在第6-10年间违约时，需赔偿英珑腾公司四万元/间，原告在第11-15年间违约时，需赔偿英珑腾公司三万元/间违约金；造成实际经营无法使用的，应计算赔偿实际经营损失；本合同生效后，若英珑腾公司未全面且适当地履行合同义务并影响合同目的实现的，即构成根本违约，原告有权解除合同、要求英珑腾公司支付所欠租金、违约金和赔偿损失，且该房屋装修无偿归原告所有，违约金计算标准按照本款第（2）项执行：英珑腾公司违反本合同第六条1、2、3、4任何一项未按时支付部分或全部租金的，逾期支付超过15日的，应按日所欠缴金额的0.5%向原告支付违约金，逾期支付超过60日的，原告要求单方解除本合同并要求英珑腾公司另行支付所欠租金、下述违约金和赔偿损失，且该房屋装修无偿归原告所有；违约金计算标准为：英珑腾公司在2017年3月1日至2022年2月28日期间违约时，需赔偿原告六万元/间违约金，在2022年3月1日至2027年2月28日期间违约时，需赔偿原告四万元/间违约金，在2027年3月1日至2032年2月29日期间违约时，需赔偿原告三万元/间违约金；造成实际经营无法使用的，应计算赔偿实际经营损失；英珑腾公司将其投放到该酒店的所有资产作为履约担保。 2015年12月25日，原告与两被告签署《借款委托监督使用合同》一份，约定：出借方原告同意按房屋建筑面积每平方米1500元向借入方英珑腾公司借款，总借款金额为人民币66375元整；原告同意在和监督方彰泰公司签订《商品房买卖合同》和本合同时一次性将上述借款转至监督方账户；监督方收到款项后严格按约定向借入方支付，监督方支付上述款项的行为视为出借方支付，且该支付不可撤销和变更；上述借款借入方分27个月等额向出借方归还；还款自2017年2月1日-2019年4月30日每月归还借款本金，其中最后两个月归还全部利息；借入方于每月10日前将还款本金及利息按本合同约定支付到出借方指定的银行账户。 2016年12月1日，原告应被告英珑腾公司要求出具《确认书》一份，确认：原告与两被告上述签署的《借款委托监督使用合同》中约定的借款实为原告所购物业的装修款，该装修款已用于本人所购物业的装修，本人在《借款委托监督使用合同》中所收取的借款本金及利息已转化为该物业出租期间的租金收益，以每月英珑腾公司应付租金为体现。 此后，三方按合同约定履行。2018年12月28日，被告英珑腾公司支付原告2019年1月份租金2580.75元后，再未支付原告租金。原告经与英珑腾公司协商未果，故诉至本院，提出前述诉讼请求。 本院认为，原告与被告英珑腾公司签订的《公寓租赁合同》、《公寓租赁合同》补充协议，原告与被告彰泰公司签订的《商品房买卖合同》及原、被告三方签订的《借款委托监督使用合同》，系各方当事人真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规强制性规定，本院予以确认，各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。根据《公寓租赁合同》的约定，英珑腾公司应按合同附表的约定于每月10日前将下月租金支付到原告指定的银行账户，英珑腾公司在2017年3月1日至2022年2月28日期间违约的，逾期支付超过60日的，原告有权单方解除合同并要求英珑腾公司另行支付所欠租金并赔偿原告六万元/间违约金。现被告英珑腾公司于2019年1月10日开始拖欠原告租金，至今已超过60日。故原告要求自2019年4月30日起解除与被告英珑腾公司签订的《公寓租赁合同》及其补充协议、被告英珑腾公司支付其欠付的租金并赔偿违约金6万元的诉讼请求，合理合法，本院予以支持；但要求被告英珑腾公司按每日千分之五支付逾期租金违约金的诉请，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。原告要求被告彰泰公司对被告英珑腾公司支付其欠付的租金并赔偿违约金6万元承担连带责任的诉讼请求，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。被告彰泰公司的辩解理由成立，本院予以采信。 综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告唐祥琦与被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司签订《公寓租赁合同》及补充协议自2019年4月30日起解除； 二、被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司应支付原告唐祥琦租金7742.25元； 三、被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司应支付原告唐祥琦违约赔偿金60000元； 四、驳回原告唐祥琦的其他诉讼请求。 本案案件受理费8238元，因适用简易程序减半收取4119元（原告已预付本院），由原告负担50元，被告广西桂林市英珑腾投资管理有限责任公司负担4069元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费8238元（收款单位：应解汇款及临时存款（桂林市中级人民法院），账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陈燕平 二〇一九年五月二十七日 书记员  申莉莉