天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初2765号原告：王婷，女，1989年8月8日出生，汉族，天津宝恒流体控制股份有限公司文职，住天津市南开区。被告：杜桂珍，女，1931年6月6日汉族，无职业，住所地天津市南开区。被告：王新，男，1950年7月29日，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：袁园园，天津益清律师事务所律师。第三人：天津市我爱我家房地产经纪有限公司，住所地天津市河西区乐园道2号乐园大厦4层。法定代表人：李绪宏，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：姚明静，女，该公司法务。原告王婷与被告杜桂珍、王新、第三人天津市我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王婷、被告王新的委托诉讼代理人袁园园、第三人我爱我家公司的委托诉讼代理人姚明静到庭参加诉讼。被告杜桂珍经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王婷向本院提出诉讼请求：1．判令被告返还原告定金人民币2万元；2．诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年12月18日经第三人介绍原告购买被告所有坐落在南开区私产独单元，建筑面积38平方米，价格1,100,000元，在未充分了解该房屋情况经第三人催促下，当晚签订了房屋买卖合同，原告并交定金50,000元，和中介费27,500元，2018年12月19日原告发现该房子与被告和第三人介绍的情况完全不同，无法居住，原告当即找到被告和第三人协商解除了房产交易合同，第三人返还中介费27,500元，被告先退定金30,000元，剩余20,000元待中介费退还后返还，现中介费已返还，但原告多次找被告协商定金返还事宜，被告同意返还15,000元，当原告找被告取钱时，被告以种种理由推脱，故成讼。杜桂珍未出庭应诉，亦未作答辩。王新辩称，本被告不同意退定金，对原告所述事实不予认可。被告王新是在被告杜桂珍的委托下签署的两份合同，在房产交易合同签订当日签订的授权委托书，原告对此知情，即使像原告所说，那么杜桂珍始终对王新的代理行为予以认可，房产交易合同及其解除协议真实有效；原告在签订房产交易合同之前曾2次看房，并未对房屋提出任何异议，原告是在明确知道且认可房屋状态下签订的房产交易合同，不存在仓促问题，也不存在与被告及第三人介绍的情况完全不符的情形，涉案房屋在协议之前也是由房屋所有人一直居住，不存在不能居住的情况，对于原告提出的涉案房屋的性质问题，涉案房屋是杜桂珍名下的私有房屋，能够买卖。原告解除合同的原因，是其经济条件不能购买该房产。被告基于理解同意解除，约定定金不予退还，原告也认可自愿放弃定金。被告从未同意待中介退还后再返还2万元定金，也没有和原告协商一致要退还1.5万元。第三人我爱我家公司述称，原、被告之间具体协调第三人不清楚，我方不陈述。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王婷与杜桂珍系房屋买卖合同关系，杜桂珍系王新母亲，第三人我爱我家公司是原、被告双方的房产交易中介。2018年12月18日，被告王新受被告杜桂珍委托与原告签订《房产交易合同》，原告购买杜桂珍所有坐落于南开区房屋。2019年12月19日，原、被告签订《房产交易合同》解除协议一份，约定解约方式为买方交易的定金不予退还，其他中介费退还买方。同日，王婷签名双方又签署一份解除协议，载明：今有王婷购买天津市南开区就津保路雅云里2-2-302，由于买房后期房款未筹到位，现买方自愿放弃购买此房产，定金自愿放弃。王婷2018.12.19。同时，王新代杜桂珍出具材料1份，内容为：卖方自愿退还买方叁万元定金，后续贰万再做商议，由于买方生活比较困难，卖方表示同情自愿放弃压金。卖方：王新代杜桂珍并捺指印确认，日期：2018.12.19，买方：王婷并捺指印确认，日期：2018.12.19，电话：159××××3126。本案的争议焦点是二被告是否应当退还王婷涉案2万元？庭审中，王婷提交录音证据，以佐证其陈述。经王婷确认该录音中的人不是王新本人，而是案外人，故对王婷提交的该录音与本案无关联系性，对该证据本院不予采信。王新提交杜桂珍委托出售房产的授权委托书，证明杜桂珍委托王新出售房产。王婷虽称因其签署合同和解除合同时未在场，未见过该证据原件，但其质证意见不足以推翻该证据的真实性。故本院对该授权委托书予以采信。王新提交解约协议，证明王婷由于自身原因而解除合同，且自愿放弃定金，王婷对该协议的签字无异议，但称上面内容不是王婷所写。王婷作为成年人应理解签字确认的意义，其质证意见有悖常理，本院不予采信，且该证据和王婷提交的双方签署的约定相互印证，故本院对该解约协议予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人可以按照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现双方对房产交易合同解除协议的真实性均无异议，该房产交易合同解除协议约定买方交付的定金不予退还。后，王婷提交的双方签署的约定中对定金重新进行约定，王新对该证据的质证意见为真实性认可，证明目的不认可，压金不是定金，不存在放弃压金的条件，即使压金是定金，也是放弃3万元定金，也不是全部。王婷作为违约一方，应承担相应责任。王新作为守约一方，应作出对其有利的解释，故本院对王新的质证意见予以采信。原告虽称被告曾承诺全部退还定金，但对此未能举证，故对原告的诉讼请求不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告王婷的诉讼请求。案件受理费300元、减半收取计150元，由原告王婷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘建伟二〇一九年五月十七日法官助理范佳书记员杨金莉附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。