河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初1525号原告：赵秀权，男，1972年7月21日出生，汉族，北京市丰台区人，住丰台区。被告：香河县胜强房地产开发有限公司，住所地：香河县永清路西侧新华大街北侧（华夏城市规划展览中心）。法定代表人：刘丹，职务总经理。委托诉讼代理人：王天涯，河北天枢律师事务所律师。原告赵秀权与被告香河县胜强房地产开发有限公司（以下简称胜强房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀权、被告胜强房地产公司的委托诉讼代理人王天涯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵秀权向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期交房违约金，支付标准为：自2019年1月1日起，每逾期壹日按原告已交付房款2302257元的万分之壹支付至实际交房之日止，现暂计算至2019年4月30日（注，该日期系被告通知的延期交房日期）共120日，金额为27627元；2、判令被告向原告支付因违反公共配套建筑和基础设施在入住同期正常运行的承诺，应按房屋总价的千分之一支付违约金，金额为2302元；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2016年6月30日，原告在香河温莎郡大运河孔雀城售楼处购买了位于香河县蒋辛屯地区东侧，蒋北路南侧的大运河孔雀城7.2(2)建设项目中的第15号楼3单元101号房屋。原告与被告签订的商品房买卖合同（合同编号：20160831029)约定：原告购买的房产建筑面积163.92平方米，总价款2302257元。合同第八条交付期限约定出卖人应当在2018年12月30日，如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，出卖人可据实予以延期。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同第十四条约定，出卖人承诺与该商品房的正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑按入住同期达到使用标准，如在规定日期未达到使用条件，出卖人承担房屋总价的千分之一违约金。合同签订并生效后，原告如约履行全部付款义务，在2016年6月30至2018年12月30日交房日期这段合同履行期间内，被告从未向原告通知过任何不可抗力事由，然而直至2018年12月30日交房日期，被告却并未通知原告验收房屋，此后，被告于2019年1月24日以短信群发的方式告知如下：“孔雀城尊敬的业主您好：7.2期预计2019年4月30日前交付，具体日期以收房通知书为准。咨询电话：133××******”。原告至此才知道被告将交付日期延期至2019年4月30日了，且该日期还不确定，还需要以收房通知书为准。被告的上述行为，违背了合同法确定的诚实信用原则，被告在履约过程中对原告合同权益不负责的冷漠态度让原告深感寒心。原告认为根据《合同法》第一百一十八条“不可抗力的通知与证明。当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明”，及《合同法》第一百一十七条“不可抗力。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任”之规定，被告在合同履行期内（即：2016年6月30日起至2018年12月30日止）未向原告主张过不可抗力事由和提供相关证明，被告在迟延履行后（即：2019年1月1日起至实际交付日止）,即使发生了不可抗力事由，依合同法规定亦不能免除违约责任。故此，被告逾期违约已成既定事实，原告为维护自身合法权益，特对被告提起诉讼，要求被告承担逾期交房的违约责任，望判如所请。胜强房地产有限公司辩称，1、我公司未能按合同约定的交付期限交付商品房是由于大气污染、政府行为等因素造成的，交房期限理应予以顺延。涉案工程施工期间，香河县住房和城乡建设局等行政机关因重污染天气下发一系列文件要求停工。为此，我公司的建设工地停工共计260天，因此，交房期限应当相应顺延；2、原告尚未办理入住，也不涉及到基础设施、公共配套是否满足其入住需要的问题，故其主张不应得到法院支持；3、原告主张逾期交房违约金的诉讼请求没有事实根据和法律依据。综上所述，法院应依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年11月11日，原告与被告签订合同编号为20160831029的《商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买大运河孔省城7.2(2)建设项目中的第15号楼3单元101号房屋，房屋建筑面积163.92平方米，总价款2302257元。合同第八条约定被告需要在2018年12月30日前将验收合格的案涉房屋交付给原告，同时约定，如遭遇不可抗力，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条对逾期交房的违约责任进行了约定：逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。出卖人承诺与该商品房的正常使用直接关联基础设施、公共配套建筑入住同期达到使用标准，未达到使用条件的，出卖人承担房屋总价的千分之一违约金，若因不可抗力或城市干网原因造成无法正常使用出卖人不承担责任。合同签订后,原告已向被告缴纳购房款2302257元。涉案房屋施工许可证号为131024201608080201，131024201608080301。2016年9月21日至2018年11月11日，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，共计260天。《商品房买卖合同》及《补充协议》、收款收据、《个人贷款支付凭证》、涉案楼房验收备案证明书、停工通知、停工文件、复工文件等证据材料。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告于2016年11月11日签订的合同编号为20160831029的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。现被告未按合同约定于2018年12月30日前交房，但本案中自2016年9月21日至2018年11月11日，香河县住房和城乡建设局及香河县大气污染治理工作领导小组办公室多次通知要求香河县境内施工单位停工260天，至2019年4月30日，被告共计逾期交房120天，此停工天数已超过被告逾期交房天数，根据商品房买卖合同第八条约定,出卖人可以据实予以延期，故被告逾期交房不构成违约，故原告要求被告支付逾期交房违约金27627元的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告支付因违反公共配套建筑和基础设施在入住同期正常运行的承诺的违约金，按房屋总价的千分之一计算，金额为2302元，因涉案房屋至今未办理入住，被告在公共配套建筑和基础设施建设方面是否存在违约，原告未提交任何证据证明，故原告该项请求，无法律及事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条的规定，判决如下：驳回原告赵秀权的诉讼请求。案件受理费减半收取274元，由原告赵秀权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  王学民二〇一九年五月六日书记员  王 红