西安市阎良区人民法院民事判决书 （2019）陕0114民初371号 原告：刘新芹，女，1965年11月29日生，汉族，西安市临潼区村民，住西安市阎良区。被告：张小帆，女，1983年11月21日生，汉族，西安市阎良区村民，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：张晓，西安市阎良区新兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：姜红，西安市阎良区新兴法律服务所法律工作者。被告：杨佳辉，男，1984年11月6日生，汉族，居民，住西安市阎良区。委托诉讼代理人：张晓，西安市阎良区新兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：姜红，西安市阎良区新兴法律服务所法律工作者。原告刘新芹诉被告张小帆、被告杨佳辉所有权确认纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。双方当事人及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘新芹向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认位于西安市阎良区XX路XX段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户归原告刘新芹所有；2.判令两被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年8月7日，原告刘新芹与第三人杨某某签订位于西安市阎良区XX小区XX栋XX单元XX楼XX户房屋买卖合同。因该房屋的实际所有人系金某某，故原告刘新芹、杨某某、金某某协商一致并经金某某认可，该房屋如能办理过户手续，金某某予以配合。之后，原告刘新芹及家人居住至今。由于西飞政策问题，该房屋迟迟无法办理过户手续。2017年2、3月份，两被告找到原告刘新芹，表示“该房屋因你们不是西飞职工，无法过户，你们买后户名还在人家原房主金某某名下，人家可以随时将该房屋再次卖给其他人，所以你们可以将该房屋过户在我们的名下，毕竟是亲戚，也有保障”。后原告刘新芹予以信任，通过与金某某沟通，配合两被告过户。其中因房管所需要房屋过户费及通过第三方资金监管账户，两被告要求原告刘新芹共计向其支付120000元，原告刘新芹通过借款等方式给付两被告，后两被告办理完毕后又将该账户资金返还原告刘新芹。过户不久，两被告强行向原告刘新芹下达搬家命令，原告刘新芹因与两被告系亲属关系，仅仅通过其他亲戚朋友劝说，但两被告已然将原告刘新芹诉至法院。无奈，原告刘新芹也诉至法院，请求依法判决。被告张小帆、被告杨佳辉辩称，原告刘新芹已将房屋卖与被告张小帆、被告杨佳辉，且房屋产权也已登记在被告张小帆、被告杨佳辉名下，要求驳回原告刘新芹的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告刘新芹系被告张小帆姨母，被告张小帆、被告杨佳辉系夫妻关系。西安市阎良区XX路XX段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户房屋原登记在金某某名下。2010年10月24日，金某某（甲方）与杨某某（乙方）签订房屋买卖合同，约定：“经甲乙双方共同协商后，甲方自愿将位于2区212栋47号的两室一厅，建筑面积为65平方米的住宅房屋出售给乙方。1.上述住宅房屋出售价为人民币：玖万元整，在乙方拿到钥匙后一次性付清。2.上述房屋因是西飞福利房的住宅楼，房产证不能过户。因此，待乙方有条件过户的情况下，甲方应积极配合乙方去办理产权过户的相关事项手续，所需过户的费用由乙方承担。3.本协议签字生效后甲方将房产权证交给乙方。7.本合同经甲乙双方签字生效后，房屋的产权证及使用权归乙方所有，甲方不在拥有此房屋的产权证及使用权”等。2011年8月7日，杨某某（甲方）与原告刘新芹（乙方）签订房屋买卖合同，约定：“1.乙方同意购买甲方拥有的坐落在西安市阎良区XX小区XX栋XX号的房产。2.上述房产的交易价格为人民币115000元。3.甲方在乙方付清房款时将交易的房产全部交付给乙方使用（交付钥匙、房产证、燃气卡等）。4.经双方协商，交易税、产权过户手续费及其他相关费用均由乙方承担”等。嗣后，涉案房屋一直由原告刘新芹及其家人居住，原告刘新芹、杨某某均未与金某某办理房屋过户手续。2017 年3月24日，甲方（卖方）金某某与乙方（买方）被告杨佳辉、被告张小帆签订西安市二手房买卖合同，约定：“1.甲方自愿将坐落在阎良区XX路XX段XX路（街）西飞公司2区212幢西4-6-西户47号的房地产出售给乙方。2.甲乙双方议定的上述房地产成交价格为人民币（大写）壹拾壹万伍仟元整。乙方由2011年8月17日前一次性付清给甲方。付款方式：一次性付款。三、双方同意于2011年8月17日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方”等。同年4月27日，涉案房屋变更登记在被告杨佳辉、被告张小帆名下。2019年1月9日，被告杨佳辉、被告张小帆诉至本院，要求原告刘新芹、徐新利搬离西安市阎良区XX路XX段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户房屋。嗣后，原告刘新芹于2019年1月29日诉至本院，要求确认西安市阎良区XX路XX段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户房屋归其所有。本院认为，本案争议焦点为西安市阎良区XX路XX段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户房屋所有权的归属。原告刘新芹认为，涉案房屋虽登记在被告杨佳辉、被告张小帆名下，但因上述房屋系职工福利分房，无法办理在原告刘新芹名下，由被告杨佳辉提出办理在其名下，期间所花费用均由原告刘新芹承担。嗣后，被告杨佳辉、被告张小帆提出购买涉案房屋，双方多次协商并于2018年初冬在被告张小帆父母处，原告刘新芹出具一份手写条据，该条据内容大概系原告刘新芹于2019年5月搬离房屋，如若出卖房屋优先被告杨佳辉、被告张小帆。原告刘新芹表示该条据仅是一种意向，双方未建立房屋买卖合同关系，其向法院提供有两份房屋买卖合同、银行流水等。被告杨佳辉、被告张小帆则认为，原告刘新芹已于2017年3月16日将涉案房屋卖与被告杨佳辉、被告张小帆，并向本院提供有协议、银行流水等。本院认为，第一，从涉案房屋性质看，西安市阎良区XX路XX段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户房屋原属成本价购房，系职工福利分房。第二，从原告刘新芹提供的包括金某某与杨某某签订的、杨某某与刘新芹签订的两份房屋买卖合同可以看出，原告刘新芹于2011年8月7日即与杨某某建立房屋买卖合同关系，而被告杨佳辉、被告张小帆与金某某签订的西安市二手房买卖合同中约定的房屋交付时间、付款时间均在2011年8月17日，与原告刘新芹与杨红斌签订合同的时间相吻合；第三，根据被告杨佳辉、被告张小帆提供的协议，其内容为 “二区兴飞社区6楼西户今已卖给杨佳辉，限定2018.5.1前退房，剩余房款一次结清。剩余房款10000元”。原告刘新芹对此不予认可。因协议中“2018”明显有涂改，加之本院在与张小帆母亲刘新娥谈话时，刘新娥陈述“刘新芹把房卖给杨佳辉，价格没有说到一起，让刘新芹写个手续。？手续是什么时间写的。答：是在年前写的，去年冬里。？涉案房屋到底是什么情况。答：具体情况不清楚。本来说的是杨佳辉让刘新芹2019年2月搬走，刘新芹不同意。后来在我们这打了一个手续，就搬房时间及房屋价格达成一致”，该内容与原告刘新芹所述的搬房时间、出具手写条据时间以及协议上“2018”涂改的时间相吻合。其次，被告杨佳辉在庭审中就与原告刘新芹在2017年3月16日买卖涉案房屋的陈述前后矛盾，就与金某某、原告刘新芹办理涉案房屋变更登记手续过程中给付款项的陈述也前后不一致。如若原告刘新芹已于2017年3月16日将涉案房屋卖与被告杨佳辉、被告张小帆，在被告杨佳辉、被告张小帆与金某某办理涉案房屋变更登记时，又让原告刘新芹承担合同价款，办理完变更手续后再将金额返还原告刘新芹，显与常理不符。再次，从原、被告提供的银行流水来看，被告张小帆、被告杨佳辉取款分别是在2017年1月26日、2月20日、2月22日（以上共计取款108000元），与被告张小帆、被告杨佳辉提供的协议上载明的时间即2017年3月16日存在一定时间差，而原告刘新芹的取款时间均在2017年3月20日（共计取款72686元），与办理涉案房屋过户登记时间相互吻合。结合以上，本院认为，2017年4月27日，涉案房屋虽变更登记在被告杨佳辉、被告张小帆名下，但当时房屋实际所有人应系原告刘新芹。嗣后，双方于2018年初冬就涉案房屋买卖达成一致，并约定原告刘新芹可居住至2019年5月，加之涉案房屋已变更登记在被告杨佳辉、被告张小帆名下，据此涉案房屋应归被告杨佳辉、被告张小帆所有。故对于原告刘新芹要求确认位于西安市阎良区XX路XX段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户归其的请求，于法无据，本院不予支持。庭审中，原告刘新芹称被告杨佳辉、被告张小帆未给付房款，对该主张其可另案处理。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告刘新芹要求确认位于西安市阎良区XX路XX段南侧（西飞公司2住宅区）212幢4-6-西户归其所有的诉讼请求。案件受理费2600元，减半收取即1300元，由原告刘新芹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审   判   员    亓 锦   二〇一九年四月二十九日     书   记   员    王 宏1