福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0503民初1527号 原告：泉州连禾置业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区通港西街东海泰禾广场首玺物业中心**办公楼，统一社会信用代码91350503091387350Q。 法定代表人：李卫东，该公司经理兼董事。 委托诉讼代理人：王欣莉，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：徐汉春，男，1994年4月2日出生，汉族，住福建省南安市。 原告泉州连禾置业有限公司（以下简称连禾置业公司）与被告徐汉春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告连禾置业公司的委托诉讼代理人王欣莉到庭参加诉讼，被告徐汉春经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 连禾置业公司向本院提出诉讼请求：1.确认双方之间签订的《租赁合同》于2018年5月30日解除；2.徐汉春向连禾置业公司支付自2017年12月1日起至2018年5月30日止拖欠的租金51895.2元；3.徐汉春以应付未付租金人民币51895.2元为基数，按日千分之五的标准计算自逾期之日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（逾期付款违约金暂计至起诉之日止为88592.8元）；4.徐汉春向连禾置业公司支付自2017年12月1日起至2018年5月30日止拖欠的物业费人民币4555.2元；5.徐汉春以应付未付物业费人民币4555.2元为基数，按日千分之五的标准计算自2018年6月1日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（逾期付款违约金暂计至起诉之日止为4874.06元；6.徐汉春向连禾置业公司支付租赁期间拖欠的水费人民币438元；7.徐汉春以应付未付水费人民币438元为基数，按日千分之五的标准计算自2018年6月1日起至实际付清之日止的逾期付款违约金（逾期付款违约金暂计至起诉之日止为468.66元）；8.徐汉春按照月租金每月每平方米74元两倍的标准向连禾置业公司支付自2018年6月1日起至第一租赁年结束之日即2018年9月30日止的占有使用费人民币69145.6元；9.徐汉春按照月租金每月每平方米160元两倍的标准向连禾置业公司支付自2018年10月1日起至实际返还租赁商铺之日暂计至起诉之日止的占有使用费人民币112128元。庭审中连禾置业变更上述违约金计算标准，由日千分之五变更为按年利率24%计算。事实和理由：2017年9月6日，出租方（甲方）连禾置业公司与承租方（乙方）徐汉春签订了一份《租赁合同》，约定徐汉春承租座落于泉州市丰泽区商铺；建筑面积为116.8㎡；租赁期限自2017年10月1日至2020年9月30日止；租赁用途为经营左转九十度使用；租金标准为第一租赁年，即2017年10月1日至2018年9月30日，租金为每月每平方米74元；第二租赁年，即2018年10月1日至2019年9月30日，租金为每月每平方米160元；第三租赁年，即2019年10月1日至2020年9月30日，租金为每月每平方米210元；物业管理费标准为每月每平方米6.5元；租金、物业费支付方式为每两个月为一个缴纳周期；自签订本合同之日起3日内，徐汉春需向连禾置业公司支付首期租金17286.4元，下一周期租金、物业费于上一缴纳周期届满前5日支付，以此类推；徐汉春应在合同签订之日向连禾置业公司支付履约保证金25696元，租赁合同期满徐汉春无违约情形，或合同非因徐汉春违约而终止时，连禾置业公司应于30日内将履约保证金无息退还徐汉春。连禾置业公司应于2017年9月10日前将租赁场地交付徐汉春装修；租赁合同第五条第七款约定：“乙方应于租赁期限届满或提前解除、终止之日起五日内交还租赁物，结清租金、水、电等一切因乙方租赁、使用租赁物而产生的所有费用。未经甲方书面同意继续占用租赁场所，其占用不能视为合同延期或合同续订，且每占用一天则在占用期间乙方需支付相当于当年度日租金两倍的使用费给甲方“；租赁合同第六条第四款约定：“乙方逾期缴纳租金，应按拖欠金额的日千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同。＂第八款约定：“乙方擅自提前解约或乙方违反本合同约定导致甲方提前解除合同的，甲方有权没收履约保证金。＂合同签订后，连禾置业公司将案涉租赁房屋交付给徐汉春，徐汉春支付了履约保证金25696元。徐汉春于2017年9月16日支付了租金17286.4元。此后，徐汉春就未再向连禾置业公司支付任何租金。连禾置业公司多次催收未果，于2018年5月29日向徐汉春发出《关于东海泰禾广场新天地“左转九十度，解除告知函》，通知徐汉春解除租赁合同。截止2019年1月1日，徐汉春仅支付租金至2017年11月30日止，仅支付物业服务费至2017年11月30日止，累计拖欠租金51859.2元、物业费4555.2元、水费438元。综上，徐汉春未能依约支付2017年12月1日起的租金等费用，根据上述《租赁合同》第六条第四款约定，连禾置业公司有权解除合同。 徐汉春未作答辩。 徐汉春未到庭参加诉讼，亦未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。在无相反证据证明的情况下，依据连禾置业公司提供的《租赁合同》、解除合同告知函、邮政回单及其当庭陈述，对本案事实认定如下：2017年9月6日连禾置业公司作为甲方与乙方徐汉春签订《租赁合同》，约定：乙方承租位于泉州市丰泽区的商铺，面积116.8平方米，租期自2017年10月1日起至2020年9月30日；2017年10月1日至2018年9月30日租金每月每平方米74元，2018年10月1日至2019年9月30日租金为每月每平方米160元，2019年10月1日至2020年9月30日租金为每月每平方米210元；乙方合同签订之日向甲方缴纳25696元作为履约保证金；自租赁起始日起，乙方应按照租赁场所的计租面积向物业公司支付物业管理费及水电公摊费，物业管理费的标准为每月每平米6.5元；乙方逾期缴纳租金、物业费或其他费用的，应按拖欠金额的日千分之五向甲方支付违约金，逾期超过10日，甲方有权解除合同。若自甲方发出通知之日起超过5日，乙方仍未缴纳的，则甲方有权对租赁场所采取停止能源供应或采取其他措施而不必承担任何赔偿责任；双方确认送达地址作为联络及送达文书使用等。 另查，连禾置业自认合同签订后，徐汉春缴纳履约保证金25696元，租金、物业费、水费缴纳至2017年11月30日。2018年5月29日，连禾置业公司向徐汉春确认的地址邮寄送达解除合同告知函，6月2日邮件无人签收退回，告知函载明：徐汉春逾期缴纳租金、物业费等逾期超过10日，连禾置业公司自徐汉春收到本函之日解除；徐汉春应在收到本函次日起5日内将租赁场所退还。 本院认为，连禾置业公司与徐汉春于2017年9月6日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定履行。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，连禾置业与徐汉春订立的《租赁合同》中约定逾期支付租金、物业费等超过10日，连禾置业公司有权解除本合同。2017年12月1日起至今，徐汉春未向连禾置业公司交纳租金、物业费等费用，连禾置业公司依约享有合同解除权。合同自解除通知到达对方时解除。2018年5月29日连禾置业公司向徐汉春确认的地址邮寄送达解除本合同的通知，故本合同即自2018年6月2日解除。合同解除，尚未履行的终止履行，已经履行的按照合同性质可以主张支付到期租金等相关费用。至合同解除之日止徐汉春尚欠连禾置业公司租金51859.2元（116.8平方米×74元/平方米×6个月）,现连禾置业公司依约主张徐汉春支付到期租金，予以支持。关于逾期支付租金的违约金，连禾置业公司主张按日千分之五收取，超过法律保护的范围，本院依法调整为按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算，合同约定租金每两个月支付一次，下一周期租金于上一周期届满前5日缴纳，故徐汉春逾期支付租金的违约金应以17286.4元为基数，分别自2017年11月26日、2018年1月26日、3月26日、5月26日起算。连禾置业公司主张的场地占用费，但未提供占用场地等相关证据证明,对该主张不予支持。关于物业管理费、水电公摊费，依据本案合同约定，徐汉春应与物业管理公司签订《物业管理合同》，并向物业管理公司交纳物业管理费、水电公摊费，现连禾置业公司向徐汉春主张物业费、水电公摊费及逾期交纳违约金等，无事实和法律依据，不予支持。徐汉春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认泉州连禾置业有限公司与徐汉春于2017年9月6日签订的《租赁合同》于2018年6月2日解除； 二、徐汉春应于本判决生效之日起十日内支付泉州连禾置业有限公司尚欠租金51859.2元，并以17286.4元为基数按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准分别计算自2017年11月26日、2018年1月26日、3月26日、5月26日起的逾期付款违约金； 三、驳回泉州连禾置业有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10031元，减半收取计5015.5元，由徐汉春负担2000负担，由泉州连禾置业有限公司负担3015.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张丽娥 二〇一九年五月六日 法官助理冀东 书记员徐少华 附：本判决书引用的主要法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -4- -4-