福建省泉州市丰泽区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0503执异13号 案外人：吴建设，男，1954年8月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 案外人：陈瑞珍，女，1955年10月8日出生，汉族，住福建省晋江市。 以上二人共同委托诉讼代理人：吴鹏志，男，1986年10月27日出生，汉族，住福建省晋江市，系吴建设与陈瑞珍之子。 申请执行人：中国民生银行股份有限公司泉州分行，住所地泉州市丰泽区刺桐路**，统一社会信用代码91350500772920333L。 负责人：郑学泉，该分行行长。 委托诉讼代理人：陈莉，福建瀛莱律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡陵燕，福建瀛莱律师事务所律师。 被执行人：陈随意，女，1973年4月19日出生，汉族，住福建省晋江市。 被执行人：吴少勇，男，1973年8月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 在本院执行申请执行人中国民生银行股份有限公司泉州分行（以下简称“民生银行泉州分行”）与被执行人陈随意、吴少勇金融借款合同纠纷一案中，案外人吴建设、陈瑞珍对执行址在晋江市××××小区××1204房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人吴建设、陈瑞珍称，2009年5月，吴建设、陈瑞珍与吴少勇签订债权债务结清协议，吴少勇以址在晋江市××××小区××房屋及××812房屋转让给吴建设、陈瑞珍以偿还其欠吴建设、陈瑞珍的债务七十五万元整，协议签订当日，吴建设、陈瑞珍以现金方式支付房屋交付补差价款四万元整。2009年9月，吴少勇、陈随意将案涉房屋的钥匙及住宅工程质量分户验收记录等材料交付给吴建设、陈瑞珍，吴建设、陈瑞珍于2009年9月开始装修并已经实际入住，案涉房屋的装修费用、物业管理费、水电费等一系列日常居住使用费用都由吴建设、陈瑞珍缴纳，吴建设、陈瑞珍管理使用案涉房屋至今已有八九年。吴建设、陈瑞珍多次催促吴少勇、陈随意协助办理房屋的相关过户事宜，吴少勇、陈随意以各种理由推脱、搪塞并多次保证会配合办理过户手续，拖延过户房屋的时间，从而导致未能办理房屋过户手续，这属于吴少勇、陈随意的严重过错，吴建设、陈瑞珍本身不存在错过。吴少勇、陈随意在未通知吴建设、陈瑞珍的情况下，私自办理了案涉房屋的所有权证并以案涉房屋为抵押向民生银行泉州分行申请了贷款，吴建设、陈瑞珍对贷款一事完全不知情，民生银行泉州分行办理贷款时存在严重失误行为，吴建设、陈瑞珍入住案涉房屋至今八年多，从未有过银行人员或房产评估人员到案涉房屋内部拍照或者说明任何办理贷款的情况，吴少勇、陈随意在明知已经签订以房抵债协议的情况下还以已出售的房产为抵押办理贷款，极大损害了吴建设、陈瑞珍的正当利益，法院应保护吴建设、陈瑞珍作为善意购房人的合法利益。吴建设、陈瑞珍于2015年3月25日向福建省晋江市人民法院起诉吴少勇、陈随意，案号为（2015）晋民初字第2216号，经审理判决吴建设、陈瑞珍与吴少勇、陈随意所签订的债权债务结清协议合法有效。另，吴建设、陈瑞珍与吴少勇基于2009年5月签订的合同关系，长期合法占有案涉房屋至今，对案涉房屋投入巨大，作为案涉房屋的占有人、管理人或使用人，此案涉房屋应当作为吴建设、陈瑞珍的留置财产。吴建设、陈瑞珍请求法院中止对址在晋江市××××小区××1204房屋的查封、执行。吴建设、陈瑞珍为证明其主张，向本院提供如下证据：1.身份证明材料；2.债权债务结清协议及司法鉴定意见书复印件；3.户源户型清单、楼宇交接书、业主（住户）消防安全责任书、住宅工程质量分户验收记录（户内部分）、福建省新建商品住宅质量保证书、福建省新建商品住宅使用说明书、临时管理规约、锦洲瑞苑用户服务手册、前期物业服务协议、燃气开户通知、锦洲瑞苑缴费提示单二份、收款收据四份，以上证据材料均为复印件；4.现场照片六张；5.证明复印件；6.（2015）晋民初字第2216号民事裁定书、民事判决书复印件、法律文书生效证明。 本院查明，址在晋江市××××小区××1204房屋登记的所有权人为被执行人吴少勇，登记时间为2011年1月22日。2014年10月28日，上述房屋办理最高额抵押登记，登记的抵押权人为申请执行人民生银行泉州分行。另查明，民生银行泉州分行与陈随意、吴少勇金融借款合同纠纷一案，本院于2016年6月21日立案受理，本院于2017年1月11日作出（2016）闽0503民初4991号民事判决，判决如下：一、陈随意、吴少勇应于本判决生效之日起十日内向民生银行泉州分行偿还借款本金55万元、利息22431.55元、罚息94049.81元，并支付自2016年12月27日起至实际清偿全部贷款本息之日止按双方订立的合同约定的标准执行的利息、罚息；二、陈随意、吴少勇应于本判决生效之日起十日内支付民生银行泉州分行律师代理费4500元；三、若陈随意、吴少勇未能履行上述判决第一、二项所确定的还款义务，民生银行泉州分行有权依照法律规定，以陈随意、吴少勇提供的抵押物即吴少勇名下址在晋江市××××小区××1204的房屋折价或以拍卖、变卖抵押物的价款在债权数额55万元范围内优先受偿。案件生效后，陈随意、吴少勇未能主动履行还款义务，民生银行泉州分行于2018年4月8日向本院申请执行。本院在执行过程中，于2018年4月17日冻结吴少勇名下址在晋江市××××小区××1204房屋。 本院认为，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断，本案中，址在晋江市××××小区××1204房屋登记的所有权人为吴少勇，吴建设、陈瑞珍并非上述案涉房屋的权利人。《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。故案外人吴建设、陈瑞珍主张的执行异议不得对抗民生银行泉州分行的抵押权。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结，吴建设、陈瑞珍主张其于2009年5月与吴少勇签订债权债务清偿协议并支付了房屋交付补差价款，但截至2018年4月17日本院冻结诉争房产，吴建设、陈瑞珍尚未办理房屋过户登记手续，其未能提供证据证明非因自身原因未办理过户登记，其请求解除对诉争房产的查封执行措施，没有事实和法律依据。综上，吴建设、陈瑞珍未能举证证明对执行标的享有排除执行的权益，对其执行异议请求不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，裁定如下： 驳回案外人吴建设、陈瑞珍的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  谢朝晖 审判员  周华丽 审判员  李红艳 二〇一九年五月八日 法官助理吴心兰 书记员黄诗婷 附注：引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条第一款第一项案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 3.《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条第一款第一项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工虚的等相关证据判断。 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。 4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。