四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初3422号 原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省乐山市市中区。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人：杨姝颖，四川智凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈春萍，四川智凯律师事务所律师。 被告：鲁成刚，男,1965年9月17日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 被告：吕尽容，女，1965年10月13日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称三江农商行）与被告鲁成刚、吕尽容金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三江农商行的委托诉讼代理人杨姝颖，被告吕尽容到庭参加诉讼;被告鲁成刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三江农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告鲁成刚立即向原告偿还借款本金340万元及相应利息（截至2019年3月29日尚欠利息267268.78元;从2019年3月30日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按中国人民银行两年期贷款基准利率的2.4652515倍计算；若遇基准利率调整的则在次年1月1日按调整后的基准利率的2.4652515计算）；2.判令原告对被告鲁成刚、吕尽容共同抵押的位于乐山市市中区茶坊街307号、309号、311号、313号房产（产权证号分别为：乐山市房权证私房字第***386号、***389号、***385号、***388号）的折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权范围内优先受偿；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第一项诉讼请求明确为：“判令被告鲁成刚立即向原告偿还借款本金2479434.11元及相应利息（从2019年4月10日起至本金付清之日止的逾期利息以尚欠本金为基数，按中国人民银行两年期贷款基准利率的2.4652515倍计算；若遇基准利率调整的则在次年1月1日按调整后的基准利率的2.4652515计算）。事实和理由：2016年10月18日，被告鲁成刚与原告签订了《个人借款合同》，主要约定：原告向借款人提供额度为340万元的非循环使用借款；即可支用有效期为：2016年10月18日至2018年10月17日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率的水平上上浮64.35%，与借款借据不一致的以借款借据为准；即可逾期罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%；若遇到基准利率调整的则在次年1月1日按浮动比例做相应调整；按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，鲁成刚、吕尽容与原告签订了《抵押合同》，合同约定：鲁成刚、吕尽容以其共同所有的位于乐山市市中区茶坊街307号、309号、311号、313号房产（产权证号为：乐山市房权证私房字第***386号、***389号、***385号、***388号）为鲁成刚的上述贷款提供抵押担保；担保范围为主合同项下的借款本金340万元及利息、违约金、实现债权的费用等，2016年10月21日，双方在登记机关办理了抵押登记，原告取得了编号为川（2016）乐山市不动产证明第0000034号《不动产登记证明》。2016年10月4日，原告按约向被告发放了340万元贷款。合同履行期间，被告自2018年6月21日开始拖欠利息；借款到期后，被告未按约履行还本付息的义务。截至2019年3月29日，尚欠原告借款本金340万元，尚欠利息267268.78元，合计3667268.78元。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告鲁成刚未作答辩。 被告吕尽容辩称，我给鲁成刚抵押了50%（的房产），我只偿还那一半的债务，其他的与我无关，况且我已经还了一百多万了。我只抵押了的那一部分，钱是他（鲁成刚）借的，他的那部分和我没有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，原告三江农商行（贷款人，乙方）与被告鲁成刚（借款人，甲方）签订合同编号为4287022016001107的《个人借款合同》，主要约定：原告向被告鲁成刚提供额度为40万元的非循环使用借款，用于借新还旧，借款支用有效期间自2016年10月18日至2018年10月17日止；借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上浮64.35%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日止，如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；贷款利息自贷款发放之日起计算，本合同项下的贷款按日计息，日利率＝月利率/30＝年利率/360，如甲方不能按照本合同的结算日付息，则自次日起计收复利；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；还款方法采用按季付息，分期分次归还或到期前一次性结清借款本息。 同日，被告鲁成刚、吕尽容（抵押人，甲方）和原告（抵押权人，乙方）签订了合同编号为428720160004009的《抵押合同》，主要约定：被告鲁成刚、吕尽容将登记在其名下位于乐山市市中区茶坊街307号、309号、311号、313号房产（产权证号为：乐山市房权证私房字第***386号、***389号、***385号、***388号）为鲁成刚在原告处借款的340万元提供抵押担保；担保范围包括主合同项下借款本金（金额340万元）及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2016年10月21日，原、被告双方依法办理了不动产登记，原告取得了编号为（2016）乐山市不动产证明第0000034号《不动产登记证明》，该证载明：证明权利或事项为抵押权；抵押方式为一般抵押，担保债权数额为3400000元。 2016年10月24日，原告向被告鲁成刚支付了340万元借款，被告鲁成刚在《借款借据》上签名并捺印，该凭证上载明：借款金额为340万元，到期日为2018年10月17日，利率为浮动利率，利率浮动幅度为64.3501%，执行月利率为6.50553‰。 借款后，被告偿还部分借款利息，截止2018年6月21日之前的期内利息已全部结清。从借款之日起至2018年10月17日，被告尚欠原告贷款本金340万元、期内利息87000.55元。 另查明，被告于2019年4月9日向原告偿还借款本金920565.89元和利息及罚息279434.11元，现被告尚欠原告借款本金2479434.11元，原告与被告吕尽容对上述金额当庭予以确认。 上述事实，有当事人的陈述及营业执照、负责人身份证明、身份证复印件、《个人借款合同》《房屋产权证》《抵押合同》《抵押房屋房产证》《国有土地使用权证》《不动产登记证明》《借款借据》、还款明细表、欠息计算清单等证据予以证明。 本院认为，案涉的《个人借款合同》《抵押合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，各方当事人均应按合同约定履行自己的义务。原告按约向被告鲁成刚发放贷款340万元，已履行了借款义务。被告截止2018年6月21日之前的期内利息已全部结清；被告于2019年4月9日向原告偿还借款本金920565.89元，利息和罚息279434.11元，现被告尚欠原告借款本金2479434.11元，原告与被告吕尽容对上述金额当庭予以确认。此后，被告未再足额按约还款，根据合同的约定，则应承担相应的违约责任。本院对原告主张被告鲁成刚偿还原告借款本金2479434.11元及利息、罚息（截至2018年10月17日尚差欠利息87000.55元；从2018年10月18日起至本金付清之日止的逾期利息，以尚欠的借款本金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.4652515倍计算；若遇基准利率调整的则在次年1月1日按调整后的基准利率的2.4652515计算；但应扣除被告已支付的利息和罚息279434.11元）的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院依法予以支持。 关于原告是否有权就案涉的抵押物优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”本案中，原告与被鲁成刚、吕尽容已就案涉的抵押物办理了抵押登记，根据上述法律规定，抵押权已设立。本案对原告主张其对案涉的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求予以支持。 被告鲁成刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。 综上所述依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告鲁成刚在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金2479434.11元及利息、罚息（截至2018年10月17日尚欠利息87000.55元;罚息以尚欠借款本金为计算基数，从2018年10月18日起至借款本金付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2.4652515倍计算；若遇基准利率调整的则在次年1月1日按调整后的基准利率的2.4652515计算；但应扣除被告已支付的利息和罚息279434.11元）； 二、确认原告乐山三江农村商业银行股份有限公司有权就被告鲁成刚、吕尽容名下的位于乐山市市中区茶坊街307号、309号、311号、313号房产（产权证号为：乐山市房权证私房字第***386号、***389号、***385号、***388号）折价或者以拍卖、变卖的价款在本判决第一判项确定的债权范围内以340万元为限优先受偿； 三、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13269元（已减半），由被告鲁成刚、吕尽容负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  成征帆 二〇一九年五月二十九日 书记员  周天文