陕西省榆林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕08民终1217号 上诉人（原审被告）：李宝，男，1982年4月1日出生，汉族，住陕西省榆林市高新区。 被上诉人（原审原告）：横山县金海小额贷款有限公司，住所地陕西省榆林市横山区。 法定代表人：李实，该公司经理。 委托诉讼代理人：候武平，陕西英培律师事务所律师。 原审被告：李广生，男，1976年6月17日出生，汉族，住陕西省榆林市横山区。 上诉人李宝因与被上诉人横山县金海小额贷款有限公司、原审被告李广生案外人执行异议之诉一案，不服陕西省榆林市横山区人民法院（2018）陕0803民初2829号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。 李宝上诉请求：1、撤销原审判决，改判停止执行李广生名下位于榆林市高新区东环路塞维利亚小区4幢C座701号的房产。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由；一、一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决严重偏袒被上诉人，应予以改判。上诉人享有足以排除对涉案房屋查封的民事权利，应依法撤销对该房屋的查封。根据《最高人民法院关于人民法院查封民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，本案中在人民法院查封之前，被上诉人李广生将涉案房屋以房屋抵债的方式抵偿上诉人，上诉人已经支付全部价款，并实际占有，未办理过户登记手续非上诉人李宝的过错，故对涉案房屋横山区人民法院不得查封涉案房屋。因此，横山区人民法院作出的（2018）陕0823执异20号执行裁定属正确的，二审应当维持该裁定，撤销错误判决。二、上诉人李宝与被上诉人李广生签订的《房屋抵债协议》为有效合同，是法律所保护的一种实现债权、债务消灭的方式，且双方意思表示真实，协议内容并不违反法律的强制性规定，应为有效合同。2011年10月10日，被上诉人李广生向上诉人李宝借款人民币3000000元，后分四次向李宝还款1190000元，剩余1810000元未还。上述借款均有借条及转账凭证等予以佐证。债权债务是真实存在的，经上诉人李宝多次催要，被上诉人李广生仍不能依约清偿时，主动提出将位于榆林市高新区北东环路塞维利亚小区4号楼C座701室房屋转让给上诉人李宝，将房屋价款与借贷债务予以抵消，并于2016年1月2日签订了《房屋抵债协议》。综上，上诉人与被上诉人李广生在人民法院查封之前已经签订了合法有效的《房屋抵债协议》，且已支付房屋的全部价款并在法院查封之前已实际占有该涉案房屋已达3个月之久，不能过户的原因上诉人无过错，是因李广生没有按照协议及时偿还银行贷款所致，符合《最高人民法院关于人民法院查封民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定内容，人民法院不得查封、扣押、冻结。 被上诉人横山县金海小额贷款有限公司答辩称，上诉人李宝与李广生签订的《房屋抵债协议》发生在涉案房屋在银行抵押期间，故上诉人对涉案房屋过户存在过错，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 横山县金海小额贷款有限公司向一审法院起诉请求：1、撤销陕西省榆林市横山区人民法院（2018）陕0803执异20号执行裁定书；2、准许继续执行李广生名下的位于榆林市高新区东环路塞维利亚小区a区的房产；三、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原告与被告李广生民间借贷纠纷一案，已经横山区人民法院于2017年5月17日作出（2017）陕0823民初899号民事判决书，判令被告偿还原告借款本金500000元及利息（利息从2014年1月12日起以月利率20‰计算，至债务履行完毕之日止）。原告在该案诉讼期间，申请法院对被告李广生所有的位于榆林市高新区东环路塞维利亚小区a区的房产予以保全，横山区人民法院于2017年4月25日作出（2017）陕0823民初899号民事裁定书，裁定查封了被告李广生的上述房产。该判决书生效后，原告申请法院对该案进行强制执行，该案在执行过程中，被告李宝于2018年8月1日，以被告李广生已于2016年1月2日将该房产作价181万元抵销其借款，且从2017年1月起至现在一直管理该房产为由对法院查封的被告李广生的上述房产提出执行异议。2018年8月13日，榆林市横山区人民法院作出（2018）陕0803执异20号执行裁定书，裁定中止横山区人民法院（2017）陕0823民初899号民事裁定书的执行。原告对该裁定书的裁决有异议，以该裁定书认定的事实不符合客观实际且裁决错误为由，向法院提起诉讼,现诉请：一、依法撤销陕西省榆林市横山区人民法院作出的（2018）陕0803执异20号执行裁定书；二、准许继续执行被告李广生名下的位于榆林市高新区东环路塞维利亚小区a区的房产；三、本案诉讼费由被告承担。 一审法院认为，本案的争议焦点为:被告对涉案房屋是否享有足以阻却人民法院强制执行的权利。本案中，被告李宝向本院提供了其与被执行人李广生于2011年10月10的借款3000000元的借款条据一支以及同日通过银行转账的方式向被执行人交付该笔借款的银行转账记录、2016年1月2日被告李宝与被告李广生签订的房屋抵债协议、并于2017年将自己在榆林市的另一处房产出卖后迁入被执行人的该涉案房产有关买卖合同及搬家费收据、案外人向该涉案房产所在的塞维利亚小区物业缴纳该涉案房产从2017年1月起至今的物业费、水电费、天然气费等票据、被执行人李广生分四次向案外人李宝偿还借款1190000元的银行转账记录。上述证据相互印证，虽可以证明二被告就李广生所欠李宝债务签订过以房抵债的协议，李宝于2017年1月入住管理该房屋的事实，但因被告李宝在本院执行该房产过程中称该房系其所租，与自己所提供证据相矛盾，故不能证明该抵债协议已实际生效，并付诸履行；同时，涉案房产目前仍登记在被告李广生名下，而非被告李宝名下，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第二十一条之规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。…享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力”。因此，不动产物权的设立、变更、转让、消灭以登记为生效要件，处分不动产物权是绝对以登记为生效要件。因此涉案房屋所有权人仍系本案被告李广生。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”，同时，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”综合上述规定，二被告达成以房抵债协议，是以被告李宝支付全部价款及非因其自身原因未办理过户登记而合法占有该不动产是其对抗人民法院强制措施的必要条件。本案被告李宝在受让本案涉案不动产时，对该房产设置了抵押贷款一事是明知的，其理应知道这种情况下该房产是无法办理过户登记手续的，但仍与被告李广生签订了以房抵债协议，其对无法办理过户登记手续存在一定过错，应视为抵债房屋为未办理过户是因被告李宝自身原因造成。因此，被告李宝无法排除法院对涉案房产的强制执行，原裁定中止执行的事由消失，原告申请继续执行被告李广生名下的位于榆林市高新区东环路塞维利亚小区a区的房产符合法律规定，应予支持。综上，经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第十六条，最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定判决如下：准许原告横山县金海小额贷款有限公司对被告李广生名下位于榆林市高新区东环路塞维利亚小区a区的房产的执行。案件受理费8800元，由被告李宝、李广生共同负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审经审理查明的事实与一审查明的事实一致，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，李宝主张以房抵债与李宝在一审法院执行该房产过程中称该房系其所租相互矛盾， 上诉人李宝在受让涉案不动产时，对该房产设置了抵押贷款一事是明知的，其理应知道这种情况下该房产是无法办理过户登记手续的，但仍与李广生签订了以房抵债协议，其对无法办理过户登记手续存在过错，故上诉人对涉案房屋不享有足以排除人民法院强制执行的民事权利。 综上，上诉人李宝的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8800元，由上诉人李宝承担。 本判决为终审判决。 审判长  乔幼涛 审判员  曹小蕊 审判员  王仲民 二〇一九年五月二十八日 书记员  艾俊岐