河北省容城县人民法院民 事 判 决 书（2018）冀0629民初1125号原告（反诉被告）：储东升，男，1967年10月12日出生，汉族，住安徽省颍上县。委托诉讼代理人：李双寅，河北惠通律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩立强,河北惠通律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈建国，男，1963年6月1日出生，汉族，住河北省容城县。委托诉讼代理人：李坤元，河北永嘉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张芳，河北永嘉律师事务所律师。原告（反诉被告）储东升与被告（反诉原告）陈建国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）委托诉讼代理人李双寅、韩立强，被告（反诉原告）陈建国及其委托诉讼代理人张芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告储东升向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的房屋租赁合同无效；2、判令被告返还原告租金伍拾万元（500000元）；3、判令被告赔偿原告损失叁拾万元（300000元）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2018年5月23日签订了房屋租赁合同，合同约定租赁被告坐落于，土地使用面积1600平米及建筑附属物约2650平米，租赁用途为经营宾馆，租赁期限为12年，每年租金为壹佰万元，第四年起租金每年递增伍万元，以此类推致合同期满。合同签订次日原告向被告交付了租金伍拾万元。合同约定被告提供房屋所有权证及土地使用权证复印件，合同签订后原告安排房屋及签订房屋维修工程承包合同，并且支付了定金及设计费并与广西东呈酒店管理有限公司签订了加盟合同，并且支付了加盟费等，后因被告一直未能提供该房屋所有权证书及土地使用权证书，原告经了解该房屋并无规划许可证和房屋竣工验收合法手续，该房屋无法经营宾馆使用，经与被告协商终止合同未果。原告认为双方签订的房屋租赁合同，没有规划许可证等手续，因此是无效的，被告应返还原告租金伍拾万元，对于给原告造成的经济损失，因被告负有全部过错，故应根据《合同法》承担赔偿责任。被告陈建国辩称，首先房屋租赁合同系原被告双方真实意思表示内容不违反法律规定。该合同依法成立并已生效，原告在与被告签订该合同前既已明确知晓案涉租赁房屋没有办理规划许可证等相关手续，并且是在向工商消防等部门就经营宾馆事宜进行了咨询后，才签订的合同。现原告以案涉房屋没有办理规划许可证等相关手续。无法经营宾馆使用为由，要求确认该合同无效，没有法律依据，且有违诚实信用原则和公平原则。其次原告无权要求返还租金50万元。而因为就其单方提前终止合同的违约行为承担合同中第13条，第15条中约定的违约责任。即被告应向原告支付当年一倍的年租金100万元。作为惩罚性违约费。再次原告要求被告赔偿其损失30万元的诉求，无事实和法律依据，原告与广西东城酒店管理有限公司签订加盟合同，并支付加盟费用，是其自主性经营行为，该损失属于商业风险与多种因素存在因果关系，被告应自行承担，与本案不具有关联性。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请法庭依法查清事实，驳回原告的诉讼请求。反诉原告陈建国诉讼请求：1、依法判令解除反诉人与被反诉人签订的《房屋租赁合同》，判令被反诉人给付反诉人2018年5月23日至2018年7月租金166667元；2、判令被反诉人赔偿反诉人另租他处租金、装修费用，退还多牛商贸租金、订约损失等各项损失共计433333元；3、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2018年5月23日，反诉人与被反诉人签订《房屋租赁合同》，双方签订合同后，反诉人信赖该合同有效且能够履行，为给被反诉人积极腾退房屋，履行己方的合同义务，反诉人于2018年6月1日与沟西村的王小强签订了《房屋租赁协议书》，反诉人租用王小强的房屋经营服装厂，租期为3年，租金为12万/年。反诉人于2017年6月2日向王强支付了第一年房屋12万元，并按照开办服装厂的需要对房屋进行了装修，花费装修费用总计214010元。同时，反诉人也与当时承租其房屋的多牛商贸解除了租赁合同，退还了其已交付的房租29000元，反诉人已于合同签订后积极履行着己方的义务。2018年7月3日，被反诉人向反诉人发出了终止合同通知书，反诉人认为，被反诉人擅自终止本合同的行为严重违反了合同法规定的诚实信用原则，同时造成了反诉人诉讼请求所指的各项损失。反诉被告储东升辩称，1、因双方房屋租赁合同无效，故反诉人的经济损失应由反诉人自己承担，被反诉人没有过错，因此不应承担反诉人的经济损失；2、被反诉人并没有实际占有、使用，因此反诉人要求被反诉人支付房屋占用费租金没有法律依据；3、反诉人涉案的房屋在与被反诉人签订房屋租赁合同前，已向社会不特定公众发出要约，因此搬家行为产生的相应费用与本案没有关系，其搬家的目的是使涉案房屋获得更多的租金；4、被反诉人所发生的相应费用，有部分属于扩大损失，对于该部分的损失，应由反诉人自行承担，与原告没有任何关联。本院经审理认定事实如下：原被告于2018年5月23日签订了房屋租赁合同，并于2018年6月13日在容城县住房保障和房产管理局作房屋租赁登记。合同约定租赁被告坐落于，土地使用面积1600平米及建筑附属物约2650平米，租赁用途为经营宾馆，租赁期限为12年（2018年5月23日至2030年10月23日），自2018年5月23日至2018年10月24日，为装修免租期，房屋租金自2018年10月24日（含）起计算，实际缴费租赁年限为12年。自2018年10月24日至2021年10月24日每年租金为壹佰万元，第四年起租金每年递增伍万元，以此类推致合同期满。2018年5月24日原告向被告交付了租金伍拾万元。被告收到定金后，于2018年7月24日前将房屋交付给原告。其中合同附件载明应包括：1、甲乙双方身份证复印件；2、被告房屋所有权证或土地使用权证的复印件。2018年7月3日，原告储东升向原告陈建国发出终止合同通知书。2018年9月13日陈建国向容城县住房保障和房产管理局申请解除、终止房屋租赁合同。该房屋未办理土地使用权证、规划许可证及房屋产权证书。证实上述事实的证据有《房屋租赁合同》、房屋租赁登记表、容城县沟西村民委员会证明、解除、终止房屋租赁合同备案申请表、终止合同通知书、中国建设银行个人活期账户交易明细、收款收据及双方当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定了城镇房屋范围是指城市、镇规划区内的房屋。乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件，可以参照本解释处理。本案中，本院调取的原被告租赁登记手续中容城县容城镇沟西村村民委员会2018年5月10日出具的证明证实：原告储东升是知晓其所租赁的房屋未办理相关土地证、规划证或房产证。同时也证明原告租赁房屋的用途系用于酒店经营。同时原告按照约定支付了部分房租。且在庭审中原告未就涉案房屋规划范围出具相关证据。故就该合同的签订双方均存在过错。结合过错责任情况，以被告返还原告房租450000元为宜，其他各自的损失各自承担。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条,《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款判决如下:一、被告（反诉原告）陈建国于本判决生效之日起十日内退还原告储东升房租450000元；二、驳回原告（反诉被告）储东升其他诉讼请求；三、驳回反诉原告（被告）陈建国反诉请求。案件受理费11800元，由被告陈建国负担8050元，原告储东升承担3750元；反诉费4900元由反诉原告陈建国负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  郑国新审 判 员  路立军人民陪审员  王红艳二〇一九年五月三十日书 记 员  张学林