云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初458号原告：孙谨，男，1951年12月1日出生，汉族，退休工人，住临沧市临翔区。委托诉讼代理人：陈曦，云南聚盈律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：李若玙，云南聚盈律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。被告：杨本雄，男，1976年4月3日出生，汉族，住重庆市永川市。原告孙谨与被告杨本雄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告孙谨及其委托诉讼代理人陈曦、李若玙到庭参加诉讼，被告杨本雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审判。本案现已审理终结。原告孙谨向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退与原告租赁的房屋；2.判令被告立即支付2018年1月16日至2019年1月15日所欠的租金30000元（2500元／月），并承担自2018年1月16日起至实际支付之日止按银行同期定期存款利率计算的利息（利息暂计至2019年3月11日止，共14个月，合500元）；3.判令被告支付2019年1月16日至搬离之日止按4000元／月计算的铺面占用费，暂计算至2019年3月11日为7467元；4判令被告支付原告代缴承租期间的水电费100元；5.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2014年1月14日，原告孙谨与被告杨本雄签订《铺面租赁合同》，合同约定被告向原告租赁位于临沧市临翔区迎宾路铺面及里间；租期为五年，自2014年1月16日至2019年1月15日止；第一年租金为2500元／月，第二年租金为2600元／月，第三年至第五年的租金视情况双方再商议；租金支付方式为每年一次性预付清年租金。2018年1月15日，被告支付了2017年1月16日至2018年1月15日的租金后，就未按合同约定预支付2018年1月16日至2019年1月15日的租金。期间，原告代被告交纳水电费100元。原告多次向被告催要租金，被告均以各种理由拒不支付，也不出面与原告商讨是否继续履行合同等相关事宜，并于2018年5月关门歇业。双方约定的合同期限届满后，被告一直未支付租金，并非法占用原告的房屋至今。现原告为维护自己的合法权益，故向人民法院提起诉讼。被告杨本雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，答辩意见欠缺。原告孙谨对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1.原告的身份证复印件一份，用以证明原告的主体适格；2.被告的身份证复印件一份，用以证明被告的主体适格；3.《铺面租赁合同》一份，用以证明原、被告签订的《铺面租赁合同》合法有效；4.房屋所有权证复印件一份，用以证明租赁商铺系原告所有；5.照片打印件两份，用以证明租赁商铺的现状。被告杨本雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，质证意见欠缺，亦没有证据向本院提交。通过庭审和举证，本院认为，原告孙谨提交的5组证据来源合法、内容真实、与本案相关联，能够证明本案案件事实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：被告杨本雄向原告孙谨租赁商铺，双方于2014年1月14日签订《铺面租赁合同》，合同中原告作为甲方，被告作为乙方。合同约定租赁地点为迎宾路号及里间；租赁时间自2014年1月16日至2019年1月15日止，为期五年；租金第一年月租金2500元，第二年2600元，第三年至第五年月租金视情况双方再商议；付款方式为乙方每年一次预付清年租金；乙方经营产生的税费、水电费、垃圾清运费、电视费等由乙方自理（水电费先由甲方按月代交后再向乙方按月收取）。被告按照约定的金额交纳了第一、二年的租金，并按照第二年的标准交纳了第三年的租金；第四年因原告收回了一个里间，故按每月2500元计收租金；第五年即2018年1月16日至2019年1月15日的租金被告就未向原告支付。合同约定的租赁期间届满后，被告仍继续租用原告的商铺，但未向原告支付租金，故原告向本院提起诉讼。原告提起诉讼后，被告于2019年4月23日向原告支付了租期内第五年的房租10000元，剩余房租至今未支付。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告孙谨与被告杨本雄于2014年1月14日签订的《铺面租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上签订的，合法有效，依法应予保护。故原告孙谨提出因被告杨本雄未按期支付租金，要求被告杨本雄腾退租赁物并支付租金的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。虽然双方签订的《铺面租赁合同》对租期第五年的租金没有约定，但原告孙谨要求被告杨本雄按前一年的标准即2500元／月计收2018年1月16日至2019年1月15日租金的诉求符合法律规定，本院予以支持。因被告杨本雄在原告孙谨起诉后向原告孙谨支付了10000元的租金，故被告杨本雄尚欠原告孙谨该年的租金20000元。关于原告孙谨要求被告杨本雄承担自2018年1月16日起至实际支付之日止以第五年租金为基数、按银行同期定期存款利率计算的利息的诉求，根据双方合同的约定，租金的支付方式为每年一次预付清年租金，被告杨本雄未按照约定支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任，原告孙谨要求被告杨本雄承担按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息的诉求本院予支持，其中2018年1月16日至2019年4月23日的利息以尚欠租金30000元为基数，2019年4月24日至实际支付之日止的利息以20000元为基数。虽然双方约定的租赁期限于2019年1月15日届满，但被告杨本雄继续使用租赁的商铺，被告杨本雄应当向原告孙谨支付租金。原告孙谨要求被告杨本雄按4000元／月交纳租金的诉求没有提交证据证明，没有事实和法律依据，本院支持按双方租期内的标准即2500元／月计算。关于原告孙谨要求被告杨本雄支付承租期间的水电费100元的诉求，因原告孙谨没有证据向本院提交，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告杨本雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对本案答辩、举证、质证权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告杨本雄于本判决生效之日起十五日内将临沧市临翔区迎宾路xx号商铺及里间腾退交还给原告孙谨；二、被告杨本雄于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告孙谨2018年1月16日至2019年1月15日的租金20000元，并承担自2018年1月16日起至实际支付之日止按中国人民银行同期定期存款利率计算的利息（其中2018年1月16日至2019年4月23日的利息以30000元为基数计算，2019年4月24日至实际支付之日止的利息以20000元为基数计算）；三、被告杨本雄于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告孙谨自2019年1月16日起至实际交还租赁物之日止按照2500元/月计算的租金；四、驳回原告孙谨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费752元，由原告孙谨负担62元，被告杨本雄负担690元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  杨树怀人民陪审员  杨国香人民陪审员  何明祥二〇一九年五月二十一日书 记 员  张立坤