苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初2383号原告：吕珊霞，女，1969年10月13日出生，汉族，户籍所在地广东省广州市越秀区。委托诉讼代理人：朱东霞，江苏德瀚律师事务所律师。被告：王银，男，1965年10月13日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：薛芬，江苏瀚邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆建荣，江苏瀚邦律师事务所律师。原告吕珊霞与被告王银合同纠纷一案，本院于2019年3月8日受理后，本案适用简易程序公开开庭进行审理，原告吕珊霞的委托诉讼代理人朱东霞，被告王银到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告吕珊霞提出诉讼请求为：1、王银支付购房尾款60万元；2、王银支付利息暂计6330元（自2017年12月1日起以211万元为基数，按照万分之二支付至还清之日止）；3、诉讼费、保全费由王银承担。后原告将诉讼请求变更为：1、王银支付购房尾款60万元；2、王银支付利息，自2017年12月1日起，以60万元为基数，按日万分之二计算，计算至还清之日止；3诉讼费、保全费由王银承担。事实和理由：2017年吕珊霞购买紫一川温泉酒店（苏州）有限公司（以下简称紫一川公司）开发的商品房，后吕珊霞又将此房屋卖给王银，双方经协议于2017年11月通过苏州锐奥房产经纪有限公司（以下简称锐奥公司）签订《房屋买卖协议》，吕珊霞将位于的商品房出售给王银，2017年11月20日王银出具欠条，确认结欠吕珊霞211万元，还款日期2017年11月30日，后王银陆续支付房款151万元，尚欠60万元，因案涉房屋尚未办理产证，后原王银与紫一川公司协商，由紫一川公司协助吕珊霞办理退房手续，并重新与王银签订购房合同，完成更名。2017年11月22日该房屋交付王银使用，后房款一直未付清。吕珊霞诉至法院。被告王银辩称：案涉房屋系王银从紫一川公司处购买，虽然欠条中写为借款，但实际案涉款项并非借款。吕珊霞及陈小栋的行为构成欺诈，陈小栋称其与吕珊霞系夫妻关系，隐瞒了房屋无法办理产权登记过户的事实，且案涉房屋尚未办理产权登记至王银名下，待该房屋产权登记至王银名下后，其方同意支付剩余60万元及利息。本院经审理认定事实如下：吕珊霞原与紫一川公司签订就苏州工业园区签订买卖合同，吕珊霞购买案涉房屋，后于2017年10月16日，陈小栋代吕珊霞（甲方）、王银（乙方）、余晴怡（丙方）签订《房产交易备忘录》，言明：丙方作为见证人，乙方自愿购买甲方持有的位于苏州工业园区慈云路6号半岛观然休闲广场33幢101的商品房，建筑面积80.64平方米，总价400万元，相关事宜约定如下：一、乙方支付甲方定金90万元，于2017年11月3日（含）付清，定金支付完毕后，该房产使用权归乙方所有；二、甲方负责办理更名过户事宜，办理前提前3日通知乙方，乙方支付甲方银行贷款余款（作为房款的一部分）后，甲方办理相关事宜；三、若办理更名，更名后乙方于十个工作日内支付剩余房款，但更名及过户产生的一切税费由甲方承担；若无法办理更名，需办理过户，则乙方在过户后十个工作日内支付剩余房款，但过户产生的一切税费由甲方承担。四、若一方违约导致无法更名或过户，违约方支付定金三倍的违约金。五、定金及房款打入甲方指定的吕珊霞账户。2017年11月10日，陈小栋代吕珊霞（售房人、甲方）与王银（购房人、乙方）、锐奥公司（见证方、丙方）签订编号0000012的《房屋买卖协议》，约定甲方将出售给乙方，价款391万元，定金于办理更名当日转为房款，甲方房屋的网签价300万元，于更名当日乙方支付甲方房款61万元；甲乙双方约定于2017年11月30日前甲方与开发商协商，在2017年11月30日办理更名手续；若甲方更名后未出售给乙方，则甲方违约，若更名不成功，则甲乙双方办理过户手续，房屋交付乙方使用，使用权归乙方，乙方再支付甲方60万元，于房屋过户时乙方协助甲方还贷款。2017年11月20日，王银出具欠条，言明：因以更名方式购买半岛观然休闲广场33幢101室，总房价391万元，今收到吕珊霞人民币150万元，扣除借款人于2017年10月16日支付定金30万元后，经友好协商一致同意，还款金额为人民币211万元，还款日期2017年11月30日，逾期按日万分之二计收利息。另双方于2017年11月10日在锐奥房产签订的房屋买卖协议（合同号0000012）作废无效。下方陈小栋在出借人处代吕珊霞签名，王银在借款人处签字。就欠条所言的211万元款项，双方确认计算方式系自391万元合同价款中扣除定金30万元及王银支付给紫一川公司150万元后剩余的款项。另就欠条出具后，王银后续款项支付情况原被告一致确认如下，2017年12月11日，王银向吕珊霞转账51万元；2018年1月19日，王银向吕珊霞转账50万元；2019年1月2日，王银向吕珊霞转账40万元；2019年1月19日王银向吕珊霞转账10万元，以上合计151万元，尚余60万元。2017年11月22日，紫一川公司与王银签订就案涉房屋签订《苏州市商品房买卖合同》，约定价款300万元，并将案涉房屋出售给王银。案涉房屋已经交付王银使用，尚未办理产权登记至王银名下。以上事实，由房屋买卖协议、苏州市商品房买卖合同、欠条等证据及原被告庭审陈述予以确认。本院认为，依法成立的合同关系受法律保护，当事人均应诚信履行合同义务。王银于2017年11月20日出具的欠条中言明还款金额211万元，还款日期2017年11月30日，诉讼中原被告确认王银于欠条出具后，向吕珊霞合计支付151万元，尚余60万元。针对王银辩称吕珊霞及陈小栋的行为构成欺诈，其认为待产证完成过户后方肯支付剩余款项的意见，本院认为，欠条中明确言明了欠款的金额，且王银业已于后续陆续支付了吕珊霞151万元，其称产证办理完毕方肯支付剩余款项的意见并无相应依据，吕珊霞对此不予认可，本院对此不予采纳，综上，王银的上述抗辩意见并无相应事实和法律依据，王银以此拒付60万元尾款，本院对此不予采信。剩余60万元已到还款期限，故本院对吕珊霞主张王银支付60万元予以支持。针对利息，欠条言明211万元还款日期为2017年11月30日，并约定逾期按日万分之二计收利息，本院对吕珊霞主张王银支付以60万元为基数自2017年12月1日按照日利率万分之二至实际付款之日止的利息，具有相应事实依据，本院对此予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告王银于本判决生效之日起十日内支付原告吕珊霞款项600000元及利息，利息计算方式（以600000元为基数，按照日利率万分之二自2017年12月1日至实际付款之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4932元、保全费3570元，合计8502元，由被告王银负担，王银应负担的款项已由吕珊霞预交，本院不予退还，被告王银应于本判决生效之日起十日内支付原告吕珊霞。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇一九年五月三十日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。