广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0122民初1019号 原告：南宁市武鸣区府城中心卫生院，住所地：南宁市武鸣区府城镇四喜街东路**，统一社会信用代码：12450110498589835A。 法定代表人：李盛良，该院院长。 委托诉讼代理人：林国政，男，该院办公室干事。 被告：卓雄志，男，1972年4月9日出生，汉族，现住南宁市武鸣区。 原告南宁市武鸣区府城中心卫生院（以下简称府城卫生院）与被告卓雄志租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告府城卫生院的委托诉讼代理人林国政到庭参加诉讼。被告卓雄志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告府城卫生院向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告卓雄志将霸占的商铺退还；2.判令被告卓雄志支付租金（租金计算：自2018年12月1日暂计至2019年2月28日为2499.99元，往后另计至被告卓雄志退还商铺之日止，每月租金按833.33元计算）；3.由被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告府城卫生院的诉讼请求变更为：判令被告卓雄志支付租金3333.32元（自2018年12月1日起至2019年3月30日止，每月883.33元）。 事实和理由：因办公地点多次搬迁造成以前双方所签订的合同丢失，但从2016年1月1日至今，原告未与被告签订任何《租赁合同》。至今原告商铺依旧被被告霸占，拒不搬离。原告依照双方签订的《府城中心卫生院关于2016年医院宿舍区铺面相关问题的通知》的约定，行使单方解约权。原告分别在2018年3月23日向被告呈送《通知函》，2018年8月22日向被告呈送《通知函》，2018年12月3日向被告呈送《催款函》，请被告在限定时间内自行搬离，但至今被告依旧霸占原告的商铺，拒不搬离。综上所述，特诉至法院，提出上述请求。 被告卓雄志未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告府城卫生院为证实其主张，向本院提交以下证据：1.《催款函》，拟证明被告拖欠租金及拒绝退还商铺；2.《通知函》、《关于2016年医院宿舍区铺面相关问题的通知》，拟证明被告拖欠租金。被告卓雄志经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等权利。原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。被告卓雄志未向本院提交证据。 本案的调查重点为：原告请求被告支付租金3333.32元有何依据？ 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告府城卫生院系座落于南宁市武鸣区的土地使用权人[土地使用权证号：武国用（2011）第0100082号]。多年来，被告卓雄志承租府城卫生院所有的该处进门左手边第四间铺面。但从2016年1月1日至今，原告未与被告签订《租赁合同》。2018年12月3日，府城卫生院向卓雄志送达《催款函》，该函载明：“尊敬的卓雄志租户：您与我院于2017年1月1日签订的卫生院临街铺面租赁《合同书》已经于2017年12月31日到期，到期前和到期后，经卫生院多次口头及书面提前通知，截止今日您仍未与我院交结商铺，仍未见您缴纳2018年1－11月份的房租款。按照合同约定，您应向我院缴纳2018年1－11月份的铺面租金，折合人民币¥9166.63元整。特请您能够在2018年12月20日前主动向我院支付上述款项并搬离我院出租屋。如至2018年12月20日您仍未办理交结手续和搬离我院出租屋，我院将以侵吞国有财产罪向法院起诉。”卓雄志于当日在当事人签收处签字并按手印。2019年3月8日，府城卫生院向卓雄志送达《通知函》，该函载明：“尊敬的卓雄志租户：您与我院签订的卫生院临街铺面租赁《合同书》早已到期，您和我院之间的租赁协议已经自动终止。到期前和到期后，经我院多次口头及书面提前通知，截止今日您仍未与我院交结商铺。现因我院另做他用，您所租赁的商铺不再续租并予以收回，现在给函通知您请您于2019年3月22日前搬离。现就相关事项函告如下：一、请您于2019年3月22日前缴清所欠房租款和水费；二、请您于2019年3月22日前将所使用的商铺清空还原商铺原貌后来我院办理交结手续；三、届时我院施工，将用商铺门前空地堆放建筑材料或堆放建筑垃圾等。此函一式两份，双方各执一份。”卓雄志于当日在当事人签收处签字并按手印。 庭审过程中，府城卫生院陈述卓雄志已于2019年4月5日搬离该铺面。卓雄志已向府城卫生院支付2018年1－11月份的租金。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卓雄志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原告将其不动产出租给被告，在租赁期限届满时，被告继续使用租赁场地，但双方未签订合同，故租赁期限为不定期，原告可以随时解除合同，但解除合同应当在合理期限之前通知被告。现原告已提前通知被告要求其交结商铺，但被告直至2019年4月5日才搬出，现被告仅支付至2018年11月30日的租金，还应当支付自2018年12月1日起按833.33元÷30天＝27.78元/天计算至腾退之日止的占用使用费。原告请求被告按每月883.33元支付自2018年12月1日起至2019年3月30日止的占用使用费共计3333.32元，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告卓雄志支付原告南宁市武鸣区府城中心卫生院铺面占用使用费3333.32元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费50元，由被告卓雄志负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  方丽冬 人民陪审员  谭庆仁 人民陪审员  林忠善 二〇一九年五月二十八日 法官 助理  廖健伊 书 记 员  马冰媛 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。