湖北省武汉市江汉区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0103民初1796号原告（反诉被告）：江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会，住所地武汉市江汉区发展大道179号。负责人：杨国祥，主任。委托诉讼代理人：常颖杰，女，该业主委员会工作人员。委托诉讼代理人：刘磊，湖北我们律师事务所律师。被告（反诉原告）：武汉中晖物业发展有限公司，住所地武汉市汉阳区墨水湖路2号15栋1-2层。法定代表人：肖特，董事长。委托诉讼代理人：秦云，湖北瑞通天元律师事务所律师。原告（反诉被告）江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会（以下简称天梨豪园业委会）与被告（反诉原告）武汉中晖物业发展有限公司（以下简称中晖物业公司）物业服务合同纠纷一案，本案立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天梨豪园业委会的委托诉讼代理人常颖杰、刘磊，被告（反诉原告）中晖物业公司的委托诉讼代理人秦云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天梨豪园业委会向本院提出诉讼请求：1.中晖物业公司支付车位公共收益96000元以及滞纳金(以96000元为基数，自2018年8月1日起按同期银行贷款利率算至付清之日止)；2.中晖物业公司支付广告承包费75000元以及滞纳金（以75000元为基数，自2018年8月1日起按同期银行贷款利率算至付清之日止）；3.中晖物业公司支付水电费107906.56元（其中电费83113.71元，水费24792.85元）；4.中晖物业公司归还四资移交材料、天梨豪园平面设计图、管网图纸等材料；5.本案的诉讼费用由中晖物业公司承担。事实与理由：2015年11月22日，天梨豪园业委会与中晖物业公司签订《物业服务合同》，期限三年。合同约定中晖物业公司为天梨豪园业委会所在小区提供物业服务，由中晖物业公司自主管理小区机动车车位并收取租金，中晖物业公司每月应向天梨豪园业委会缴纳6000元，之后剩余收益归中晖物业公司所有，但至今中晖物业公司共有16个月未将租金支付给天梨豪园业委会。中晖物业公司还与天梨豪园业委会签订了《天梨豪园物业服务合同的补充协议》一份，约定中晖物业公司每年一次性向天梨豪园业委会缴纳30000元广告承包费，但中晖物业公司拖欠两年半的广告费共计75000元未支付。2018年6月30日，小区业主们通过公开招投标的方式已经选聘出了新的物业公司。遂诉至本院，请求判如所请。中晖物业公司向本院提出反诉请求：1.天梨豪园业委会向中晖物业公司支付解除《物业管理合同》所造成的损失50000元；2.天梨豪园业委会通过申请维修基金的方式向中晖物业公司支付电梯维保费95756元；3.本案的反诉费用由天梨豪园业委会承担。事实和理由：中晖物业公司与天梨豪园业委会签订《物业服务管理合同》后，在合同履行期限内，天梨豪园业委会在中晖物业公司还在正常履行物业管理职能的情形下，未经过中晖物业公司同意非法解除双方签订的《物业服务合同》，造成中晖物业公司损失50000元。在物业服务合同履行期间，中晖物业公司为小区电梯进行维修、保护已支出和必然支出的维保费95756元，该费用应当由天梨豪园业委会通过申请维修基金的方式向中晖物业公司支付。故提出上述反诉请求。天梨豪园业委会对中晖物业公司的反诉辩称，因中晖物业公司违约导致双方签订的物业服务合同解除，其不应支付经济损失。根据双方物业服务合同约定，电梯维保费用应当由中晖物业公司承担，且维修基金的申请应当由中晖物业公司先提交相关材料，申请的数额也应当以相关部门的最终核定数额为准。当事人围绕诉讼请求依法提供了《武汉市物业服务合同》《天梨豪园物业服务合同补充协议》、民事判决书、民事调解书、银行付款凭证等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月22日，江汉区天梨豪园小区第三届业主委员会与中晖物业公司签订《武汉市物业服务合同》一份，由江汉区天梨豪园小区第三届业主委员会选聘中晖物业公司对天梨豪园小区提供物业服务，期限自2015年12月1日至2018年11月30日。双方还约定，物业服务资金为交纳的业主共同所有，由中晖物业公司代管，其构成包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。物业服务支出包括物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用。物业管理区域内共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造费用，在本物业管理区域专项维修资金中列支。天梨豪园业委会解除合同的，中晖物业公司预收的物业服务费用或物业服务资金应当返还给相应业主、物业使用人，并应当在天梨豪园业委会通知的合理时间内与天梨豪园业委会及新选聘的物业服务企业或其他管理人完成交接手续。双方还签订了《关于进驻天梨豪园小区物业管理与服务工作的计划》，其中电梯大修改造的解决方式为使用公共设施维修基金。停车费提成由中晖物业公司按6000元／月的标准向天梨豪园业委会缴纳。2016年7月21日，天梨豪园业委会与中晖物业公司还签订《天梨豪园物业服务合同的补充协议》，双方约定广告承包费用为每年30000元，由中晖物业公司于每年11月30日一次性向天梨豪园业委会缴纳。2018年7月31日，中晖物业公司退出天梨豪园小区，双方签订的《武汉市物业服务合同》提前解除,中晖物业公司未与继任物业公司办理交接手续。上述合同履行期间，因小区电梯维保费用问题发生纠纷后，中晖物业公司在案件执行过程中共计支付电梯维保费用95756元。但中晖物业公司及天梨豪园业委会均未向相关部门申请支出公共维修基金。另查明，天梨豪园小区2018年8月公共部分电费为83114元，已由天梨豪园小区缴纳，2018年7月水费欠费24792.85元尚未缴纳，该水费中既包含小区公共部分也包括部分业主家庭部分。庭审中，中晖物业公司认可应向天梨豪园业委会交付车位公共收益96000元，广告承包费75000元。本院认为，江汉区天梨豪园小区第三届业主委员会与中晖物业公司签订的《武汉市物业服务合同》系双方真实意表示，且不违反法律规定，系有效合同，双方当事人均应按照合同约定全面履行合同义务。鉴于中晖物业公司认可下欠天梨豪园小区车位公共收益96000元及广告承包费75000元，故本院对于天梨豪园小区要求中晖物业公司支付上述费用及按同期银行贷款利率支付相应经济损失的诉讼请求予以支持。根据上述物业服务合同的约定，物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用属物业服务支出，因此，天梨豪园小区公共部分水电费及电梯的维保费用均应从中晖物业公司代管的物业服务资金中支出，故天梨豪园业委会要求中晖物业公司支付电费的诉讼请求，本院予以支持，但水费欠费部分天梨豪园小区未代中晖物业公司进行缴纳，故其要求中晖物业公司给付水费的诉讼请求本院不予支持，天梨豪园业委会代缴后可另行向中晖物业公司主张。中晖物业公司要求天梨豪园业委会给付电梯维保费用的反诉请求与上述合同约定不符，本院不予支持。关于天梨豪园小区要求中晖物业公司归还四资移交材料、天梨豪园平面设计图、管网图纸等材料的诉讼请求，因天梨豪园业委会未向法庭举证证明其已向中晖物业公司交付了上述材料，故对其上述诉讼请求，本院不予支持。关于中晖物业公司要求天梨豪园小区支付解除合同造成损失50000元的反诉请求，中晖物业公司未举证证明天梨豪园小区有违约行为导致合同解除并对其造成经济损失，故本院对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）武汉中晖物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会支付天梨豪园小区车位公共收益96000元；二、被告（反诉原告）武汉中晖物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会经济损失（以96000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年8月1日算至本判决确定给付之日止）；三、被告（反诉原告）武汉中晖物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会支付天梨豪园小区广告承包费75000元；四、被告（反诉原告）武汉中晖物业发展有限公司于本判决生效之日起十日赔偿原告（反诉被告）江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会经济损失（以75000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年8月1日算至本判决确定给付之日止）；五、被告（反诉原告）武汉中晖物业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会支付天梨豪园小区公共部分电费83114元；六、驳回原告江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会的其他诉讼请求；七、驳回反诉原告武汉中晖物业发展有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费5482元，减半收取计2741元，由武汉中晖物业发展有限公司负担（此款江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会已预付，武汉中晖物业发展有限公司随同上述款项一并给付江汉区天梨豪园小区第四届业主委员会）；反诉案件受理费3214元，减半收取计1607元，由武汉中晖物业发展有限公司负担（已付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  魏晋二〇一九年五月二十三日书记员  艾丰