福建省三明市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽04民初49号 原告：福建省金升达木业有限公司，住所地福建省将乐县。 诉讼代表人：福建协胜律师事务所，福建省金升达木业有限公司管理人。 委托诉讼代理人：黄清水，福建协胜律师事务所。 被告：福建省新金林木业有限公司，住所地将乐县古镛镇。 法定代表人：伍功勇，执行董事兼总经理 委托诉讼代理人：肖翰斌，将乐县镛城法律服务所法律工作者。 原告福建省金升达木业有限公司（以下简称金升达公司）与被告福建省新金林木业有限公司（以下简称新金林公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金升达公司的委托诉讼代理人黄清水与被告新金林公司的委托诉讼代理人肖翰斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金升达公司向本院提出诉讼请求：1.确认金升达公司与新金林公司之间于2017年4月25日签订的《协议书》于2018年11月25日解除；2.新金林公司向金升达公司支付欠缴租金计285000元、占有使用费计2万元、合计305000元，自2019年1月6日起的占有使用费按每年18万元的标准计算直至新金林公司返还场地时止；3.新金林公司立即腾空、恢复原状其租赁的将乐县积善工业园区3号的一部分车间5800平方米，空地7000平方米，并按原状返还给金升达公司；4.由新金林公司支付诉讼费用。事实和理由：三明市中级人民法院于2018年9月25日作出（2018）闽04破申11号《民事裁定书》，裁定受理金升达公司破产重整一案，并于2018年10月26日作出（2018）闽04破9号《决定书》，指定福建协胜律师事务所担任金升达公司管理人。管理人在履行职责、接管财产过程中，新金林公司发来函件，提出其（作为乙方）与金升达公司（作为甲方）协商一致，签订一份《协议书》，协议约定，甲方欠乙方原材料款180万元，甲方原有经营场地将乐县积善工业园区3号的一部分车间5800平方米，空地7000平方米（以下简称车间、空地）提供给乙方办厂使用，每年18万元共计10年180万元以抵原材料的欠款等内容，并提出申请报告，申请继续留在原地点内正常生产、并保管、保护好原有的车间、空地，如有损坏照价赔偿或恢复原状，并附申请报告、占有使用位置图、协议书、设备原材料清单等材料。《协议书》有金升达公司公章及法定代表人蔡元喜印章，廖七金作为代表签字、捺印，日期为2017年4月25日。管理人认为，根据破产法第18条等有关规定，该合同于2018年11月25日视为解除，新金林公司依法应支付2017年4月25日至2018年11月25日的租金计285000元（19月×18万/12月）、2018年11月26日起至2019年1月5日的占有使用费计2万元（1月又10天×18万/12月）、直至返还财产。 新金林公司辩称：1.金升达公司与新金林公司之间于2017年4月25日签订的《协议书》解除时间应以法院判决的时间为准，金升达公司请求法院确认合同解除时间为2018年11月25日不符合法律规定。2017年4月25日，金升达公司与新金林公司双方签订了《协议书》，新金林公司租赁金升达公司原有的车间、空地办厂使用，每年租金18万元，租期十年，抵扣金升达公司欠新金林公司原材料款180万元，该协议书的约定是双方的真实意思表示，是合法有效的，而三明市中级人民法院于2018年9月25日作出《民事裁定书》受理金升达公司的破产重整一案。2018年10月26日指定金升达公司管理人。新金林公司从未收到破产企业管理人的解除讼争租赁合同的通知，新金林公司于2018年11月10日向法院递交《申请报告》，请求继续租赁，留在原场地正常生产，金升达公司也未在三十日内予以答复的，应当视为金升达公司同意新金林公司的申请。可金升达公司于2019年1月提起破产解除合同诉讼，因此新金林公司认为，金升达公司主张确认合同解除时间为2018年10月25日不符合破产法第十八条规定，应以法院判决确定的时间为依据。2.新金林公司不存在拖欠金升达公司租金285000元、占有使用费2万元，合计305000元的事实，金升达公司诉请新金林公司支付上述费用，人民法院应予驳回。金升达公司与新金林公司双方签订的《协议书》，是合法有效的，该租赁合同的协议虽然约定以租金抵扣欠款，没有违反法律禁止性规定，也不影响租赁合同关系的性质。依据合同法第60条规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方签订的新金林公司租赁金升达公司经营场地《协议书》在合同解除前已实际履行了近2年的时间，并以租金抵扣了部分新金林公司的债权，依合同约定抵扣的租金已履行完毕。不存在欠缴租金的事实，金升达公司诉请新金林公司支付欠缴租金285000元和占有使用费2万元，合计305000元没有法律依据应予驳回。同时在本案中由于金升达公司企业不能清偿到期债务，导致企业破产重整，是金升达公司的违约造成的，对于因涉案协议书被解除所产生的法律后果是，新金林公司180万元债权扣除合同解除前已抵扣的租金305000元，剩余款项1495000元是新金林公司因合同解除所产生的损害，新金林公司将依法申报债权。3.新金林公司请求继续留在原租赁场地内正常生产经营，以保护新金林公司的合法权益。因金升达公司与新金林公司双方签订的租赁合同期是十年，新金林公司为了企业发展，已投入了大量资金和设备，搬迁公司带来巨大经济损失也无法找到相应的场地车间，因此，2018年11月10日，新金林公司向法院递交《申请报告》，充分表达了自己的观点，请求继续租赁，留在原场地正常生产经营。同时新金林公司因债权取得金升达公司场地车间的使用权符合用益物权的规定，并不影响破产企业的管理人对该房地产的处分权，新金林公司希望通过重新租赁，按时缴纳租金继续留在原租赁场地内正常生产经营。 金升达公司向本院提交如下证据：1.业登记基本情况表，证明金升达公司基本情况等；2.民事裁定书、决定书，证明2018年9月25日，法院受理金升达公司破产重整一案；2018年10月26日，法院指定福建协胜律师事务所担任金升达公司管理人；3.《协议书》，证明《协议书》约定，“甲方（金升达公司）欠乙方（新金林公司）原材料款180万元，因甲方经营期间经营不善，现已无力偿还，经双方协商一致，甲方同意将甲方原有经营的车间、空地提供给乙方办厂使用，每年18万元共计10年180万元以抵原材料的欠款；乙方在使用甲方提供的车间、空地时应保管、保护好甲方的车间、空地的所有设施设备，使用期满后应完整交还给甲方，不得拖延和损坏；乙方在车间、空地的使用过程中水费、电费、税收等一切费用自理”等内容；以及《协议书》有金升达公司公章及法定代表人蔡元喜印章，廖七金作为代表签字、捺印，日期为2017年4月25日等；4.2018年11月15日申请报告及快递单据，证明新金林公司申请继续留在原地点内正常生产、并保管、保护好原有的车间、空地，如有损坏照价赔偿或恢复原状等，以及管理人收到时间等；5.占有使用位置图3份，证明新金林公司占有使用金升达公司场地的位置、面积，以及新金林公司与其他二家公司占用情况等；6.设备、原材料清单，证明新金林公司的设备、原材料实际占用金升达公司的车间、空地及位置等；7.2018年11月26日申请报告及快递单据，证明新金林公司与其他二家公司共同申请继续留在原地点内正常生产、并保管、保护好原有的车间、空地，如有损坏照价赔偿或恢复原状等，以及管理人收到时间等等。 新金林公司没有提交证据。 上述证据经新金林公司质证，对证据的真实性均无异议，本院予以确认。 案经庭审，本院查明以下事实： 一、2017年4月25日，双方当事人签订《协议书》约定，甲方（金升达公司）欠乙方（新金林公司）原材料款180万元，因甲方经营期间经营不善，现已无力偿还，经双方协商一致，甲方同意将甲方原有经营的将乐县积善工业园区3号的一部分车间5800平方米，空地7000平方米提供给乙方办厂使用，每年18万元共计10年180万元以抵原材料的欠款；乙方在使用甲方提供的场地厂房车间时应保管、保护好甲方的厂房车间的所有设施设备，使用期满后应完整交还给甲方，不得拖延和损坏；乙方在厂房场地的使用过程中水费、电费、税收等一切费用自理等内容；以及《协议书》有金升达公司公章及法定代表人蔡元喜印章，廖七金作为代表签字、捺印，日期等。 二、2018年9月25日，本院作出（2018）闽04破申11号民事裁定书，受理金升达公司破产重整一案；2018年10月26日，本院作出（2018）闽04破9号决定书，指定福建协胜律师事务所担任金升达公司管理人。 本院认为，金升达公司与新金林公司签订《协议书》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。金升达公司破产重整于2018年9月25日由本院受理，其管理人福建协胜律师事务所对涉案的租赁合同在法院受理破产申请后二个月内未通知新金林公司《协议书》是否解除或者继续履行，视为解除《协议书》，金升达公司诉请确认涉案《协议书》于2018年11月25日解除，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉《协议书》解除后，新金林公司应将租赁的车间、空地恢复原状、腾空场地，按原状返还给金升达公司，新金林公司在《协议书》解除后继续使用原租赁的车间、空地，应支付相应的占有使用费，该占有使用费属于破产申请受理后产生的债务，不属于《中华人民共和国企业破产法》第四十条规定的可以抵销破产申请受理前发生的债务，因此，金升达公司参照《协议书》约定的租金标准每年18万元要求新金林公司支付占有使用费，于法有据，本院予以支持。《协议书》约定金升达公司欠新金林公司原材料款180万元，金升达公司将其部分车间提供给新金林公司办厂使用，每年18万元共计10年180万元以抵原材料的欠款。金升达公司认为180万元欠款不真实存在，且租赁的车间、空地在订立《协议书》前已被法院查封，该租金不能抵销不真实存在的欠款180万元，该租金应属金升达公司的破产财产，故新金林公司应支付《协议书》解除前2017年4月25日至2018年11月25日的租金285000元。因金升达公司未提供证据证明180万元的欠款不真实存在，且180万元欠款不属于《中华人民共和国企业破产法》第四十条规定的不可抵销破产申请受理前发生的债务。故金升达公司主张285000元租金的请求不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第四十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认福建省金升达木业有限公司与福建省新金林木业有限公司之间于2017年4月25日签订的《协议书》于2018年11月25日解除； 二、福建省新金林木业有限公司应于本判决生效后三十日内向福建省金升达木业有限公司原状返还其租赁的将乐县积善工业园区3号的一部分车间5800平方米，空地7000平方米； 三、福建省新金林木业有限公司应于本判决生效后十日内向福建省金升达木业有限公司支付自2018年11月26日起至福建省新金林木业有限公司实际返还其租赁的车间、空地时止的占有使用费，按每年18万元（180000元/365天）的标准计付； 四、驳回福建省金升达木业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21000元，由福建省新金林木业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审 判 长  孙 斌 审 判 员  迟建文 人民陪审员  宝春娥 二〇一九年五月三十日 书 记 员  张春莲 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 第四十条债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销： （一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的； （二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外； （三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 -8- -7-