湖南省永州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘11民初277号 原告：伍妮，女，1989年3月2日出生，汉族，住湖南省东安县。 原告：周永福，男，1987年1月7日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 委托诉讼代理人：李思呈，上海镇平律师事务所律师（特别授权)。 委托诉讼代理人：张亮，上海镇平律师事务所律师（特别授权)。 被告：永州市香河房地产开发有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区翠竹路3号。 诉讼代表人：张容，永州市香河房地产开发有限公司破产管理人负责人。 委托诉讼代理人：郭文斌，湖南人和人（永州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓英姿，湖南人和人（永州）律师事务所律师。 原告伍妮、周永福与被告永州市香河房地产开发有限公司（以下简称香河公司）取回权纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍妮以及二原告的共同委托诉讼代理人李思呈，被告香河公司破产管理人的委托诉讼代理人郭文斌、邓英姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 伍妮、周永福向本院提出诉讼请求：1.判令继续履行原告与被告签订的《商品房买卖合同》，交付并配合原告办理房屋产权登记手续；2.判令原告购买的房屋不属于破产财产。 事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的永州市香河一品项目*栋*号商品房。2017年12月18日永州市中级人民法院裁定受理被告破产，指定湖南人和人（永州）律师事务所为管理人，2018年12月7日，原告收到管理人出具的《解除合同通知书》，称因被告破产，香河一品项目无资金周转已停工一年，被告无能力继续履行《商品房买卖合同》，决定解除该合同。原告已依约履行合同的全部义务，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，对于一方已经履行完毕的合同，管理人无权解除。同时依据《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条的规定，特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物不属于破产财产。因此，原告所购买房屋不属于破产财产，管理人无权解除合同，合同应当继续履行。 香河公司辩称，1.原告没有对管理人解除涉案合同的效力提出诉请，故解除合同的通知已发生法律效力，涉案合同已经解除，不再具有法律约束力。2.原告要求继续履行涉案合同，交付并配合办理房屋产权登记手续的诉讼请求无法实现。3.依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，管理人有权解除双方都未履行完毕的合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告在举证期限内向本院提交了以下证据： 1.《商品房买卖合同》复印件，拟证明原告在被告处购买了房屋； 2.支付凭证复印件（发票、收据、银行转账明细），拟证明原告支付购房款的事实； 3.《解除合同通知书》复印件，拟证明请求法院确认其效力； 4.网页截屏，拟证明因为网页显示的预售许可名字是香河一品1栋AB幢，部分原告被误导认为是香河一品的预售资格而购买房屋，被告破产后经房产局明示才知道是香河城的预售许可而不是香河一品的； 5.答复，拟证明房屋预售许可证是可以办理的。 被告对原告提交的证据质证意见如下：证据1-3的真实性、合法性无异议，由于原告对上述证据没有提出证明目的，故对关联性不好质证；证据4的真实性和证明目的有异议，房产局就网页内容已经做出了解释，是将香河城误写成了香河一品，网页上的房屋不是香河一品。同时，被告与购买1栋的购房户签订的购房合同中均没有写房屋的预售许可证号，因此，该份证据不能证明购房合同有效；证据5的真实性、合法性无异议，关联性有异议，1栋是违法建筑，无法办理预售许可证。 被告在举证期限内向本院提交了以下证据： 1.（2017）湘破10号民事裁定书、（2017）湘11破10号决定书，拟证明管理人代表公司参与诉讼合法，公司破产清算依法可以解除合同； 2.《解除合同通知书》及顺丰速运物流信息，拟证明管理人向原告发出的《解除合同通知书》自送达之日起至今已经超三个月，依法律规定已经发生了法律效力； 3.香河公司购房户64户购房数据及房屋现状表，拟证明因被告破产清算，购房合同无法继续履行，只能依法解除。 原告对被告提交的证据质证意见如下：证据1无异议；证据2中《解除合同通知书》的真实性无异议，原告在收到解除通知三个月内提起了本案诉讼，应该由法院审核涉案合同的效力。物流信息的真实性需要核实，如果是真的，也已提起本案诉讼，没有超过法律规定的期限；证据3中伍妮、周永福的购房没有支付完毕。 对原、被告提交的证据本院认证如下：原告提交的证据1.2.3.5的真实性被告无异议，本院予以确认。证据4结合证据5及被告承认该网页内容有误的陈述，故对于网页中关于香河一品1栋有预售许可证的内容，本院不予确认；被告提交的证据1.2的真实性原告无异议，本院予以确认。证据3中原告的购房金额，被告陈述原告可以重新申请债权后双方再核实，原被告对原告未交完购房款无异议，故对原告购房款未支付完毕的事实本院予以确认，具体购房金额本院不予确认。 本院结合当事人的陈述，综合全案证据，认定如下事实： 2017年6月23日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买永州市香河一品*栋*号房屋，房款总额557,534元，原告未足额支付购房款。2017年12月18日，永州市中级人民法院裁定受理被告破产一案，指定湖南人和人（永州）律师事务所为管理人，2018年12月7月，原告收到了被告出具的《解除合同通知书》，原告与被告因此产生纠纷诉至法院。 本院认为，审查双方当事人的诉辩主张，本案的争议焦点为：1.涉案合同是否能够继续履行；2.涉案房屋是否属于破产财产。 一、根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。本案中，原告与被告签订《商品房买卖合同》之后，原告仅支付了部分款项，未完全履行给付房款的义务，被告也未履行交付房屋的义务，在法院受理被告公司破产申请后，管理人有权对双方当事人均未履行完毕的合同决定解除，之后被告管理人将解除合同的通知书送达给了原告，已产生合同解除的法律后果，因此，原告要求被告继续履行涉案合同、交付并配合原告办理房屋产权登记手续的诉讼请求，本院不予支持。 二、根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，合同解除的，合同的权利义务终止，涉案房屋属于债务人财产，原告提出该涉案房屋不属于破产财产的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告伍妮、周永福的诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条，《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第七十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第五十二条的规定，判决如下： 驳回原告伍妮、周永福的诉讼请求。 案件受理费200元，由原告伍妮、周永福负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审判长  唐向东 审判员  刘久平 审判员  周文静 二〇一九年五月八日 书记员  唐 欣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》 第七十一条下列财产不属于破产财产：（一）债务人基于仓储、保管、加工承揽、委托交易、代销、借用、寄存、租赁等法律关系占有、使用的他人财产；（二）抵押物、留置物、出质物，但权利人放弃优先受偿权的或者优先偿付被担保债权剩余的部分除外；（三）担保物灭失后产生的保险金、补偿金、赔偿金等代位物；（四）依照法律规定存在优先权的财产，但权利人放弃优先受偿权或者优先偿付特定债权剩余的部分除外；（五）特定物买卖中，尚未转移占有但相对人已完全支付对价的特定物； （六）尚未办理产权证或者产权过户手续但已向买方交付的财产；（七）债务人在所有权保留买卖中尚未取得所有权的财产；（八）所有权专属于国家且不得转让的财产；（九）破产企业工会所有的财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十二条当事人一方或者双方为二人以上，其诉讼标的是共同的，或者诉讼标的是同一种类、人民法院认为可以合并审理并经当事人同意的，为共同诉讼。 共同诉讼的一方当事人对诉讼标的有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为经其他共同诉讼人承认，对其他共同诉讼人发生效力；对诉讼标的没有共同权利义务的，其中一人的诉讼行为对其他共同诉讼人不发生效力。