广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0102民初4342号 原告：周函珏，女，1992年9月27日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 诉讼委托代理人：丘金泉，广西万益律师事务所律师。 被告：广西世华房地产代理有限公司南宁分公司，住所地：南宁市青秀区东葛路**南宁青秀万达广场****，统一社会信用代码：91450103054353442U。 法定代表人：刘飞，该公司总经理。 诉讼委托代理人：覃莫丹，该公司职员。 诉讼委托代理人：水青青，该公司职员。 被告：广西世华房地产代理有限公司，住所地：北，住所地：北海市北海大道**东旭华庭**用代码：91450502585993545L。 法定代表人：黄颖。 第三人：胡冬冬，男，1985年9月9日出生，汉族，住广西陆川县。 原告周函珏与被告广西世华房地产代理有限公司南宁分公司（以下简称“世华南宁分公司”）、广西世华房地产代理有限公司（以下简称“世华公司”）、第三人胡冬冬居间合同纠纷一案，本院于2018年7月30日受理后，依法适用普通程序，分别于2018年10月9日、2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告周函珏的诉讼委托代理人丘金泉到庭参加第一、第二次庭审，被告世华南宁分公司的诉讼委托代理人水青青到庭参加第一次庭审，被告世华南宁分公司的诉讼委托代理人覃莫丹到庭参加第二次庭审。当事人在诉讼过程中申请庭外和解，但未达成和解协议。被告世华公司、第三人胡冬冬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 原告周函珏向本院提出诉讼请求：一、被告世华南宁分公司立即向原告退还50000元定金、18600元中介服务费、2763元评估咨询费；二、被告世华南宁分公司立即向原告支付违约金62000元；三、被告世华公司对被告世华南宁分公司上述所负债务向原告承担共同清偿责任；四、本案的诉讼费、保全费、保全保险费等所有费用由两被告承担。事实和理由：2017年11月8日，原告与第三人及被告世华南宁分公司签订《房屋买卖合同》，原告向第三人购买其位于南宁市兴宁区盛天果岭16号楼1405号房，房价620000元，定金50000元，中介服务费费18600元，违约金为成交价的10%。合同签订后，原告向被告世华南宁分公司支付50000元定金、18600元中介费、2763元评估咨询费，但被告世华南宁分公司收到上述款项后并未按照合同约定推进房屋买卖，导致合同无法继续履行，原告遭受重大损失。原告多次与被告世华南宁分公司协商退款事宜，双方皆未达成一致意见，亦未退还原告定金、中介费、评估咨询费，为维护原告合法权益，特诉至法院并提出上述诉请。 被告世华南宁分公司辩称：一、关于定金，原告支付的50000元定金在被告世华南宁分公司账户，被告世华南宁分公司愿意退还。二、关于中介服务费，被告世华南宁分公司是依据合同约定依法收取本案中的相关中介服务费，原告要求将其费用退回实属无理主张，2017年10月29日，被告世华南宁分公司与原告签订《承购意向书》，约定原告同意与第三人签订《房屋买卖合同》按成交价的3%支付被告中介费18600元，被告世华南宁分公司已经实际促成原告与第三人签订《房屋无买卖合同》，根据合同约定由原告向被告世华南宁分公司支付中介费，若买卖双方违约导致交易不能进行或取消，被告无需退还咨询费和中介费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询中介服务费，合同签订后，被告世华南宁分公司多次催促第三人办理房屋买卖手续，第三人表示不予出售房产，构成违约，被告世华南宁分公司已经尽到催告义务，不承担违约责任，原告要求被告退还费用没有事实依据；根据法律规定，被告世华南宁分公司已经促进《房屋买卖合同》签订，可以收取居间报酬，被告世华南宁分公司收取报酬有法律依据，不需要退还原告。三、关于评估咨询费，原告要求被告退还评估咨询费2763元无法律及事实依据，该费用是由广西金城房地产评估咨询有限公司收取，被告未收取该费用，原告主张没有法律及事实依据。四、关于违约金，原告要求被告支付违约金没有事实及法律依据，涉案房屋买卖是由于第三人违约而无法继续履行，原告要求被告承担违约责任无事实依据。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告世华公司未作答辩，亦未提交证据。 第三人胡冬冬未作答辩，亦未提交证据。 原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院确认以下事实： 兴宁区长堽路179号盛天果岭16号楼1405号房（邕房权证字第××号）登记于第三人胡冬冬名下，建筑面积48.71平方米。2017年11月5日，被告世华南宁分公司向原告出具《服务费确认书》一份，载明：世华南宁分公司收到周函珏购买兴宁区长堽路179号盛天果岭16号楼1405号房中介服务费18600元。2017年11月8日，原告（买方）与第三人胡冬冬（卖方）、世华南宁分公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》,约定：卖方将其所有位于南宁市兴宁区盛天果岭16号楼1405号房卖给买方，建筑面积48.71平方米，房屋产权证号:**××95,成交价为620000元，此成交价包含该物业煤气初装费、有线电视初装费、收楼费等相关费用，签订合同时买方支付定金50000元，首付款130000元，由买方在卖方申请银行还款后三日内直接支付给卖方，剩余房款440000元买方在买卖完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接划入卖方账户；经纪方就该物业为买卖双方提供中介服务，且已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，买方于本合同签订之日向经纪方支付18600元作为咨询及中介服务费……如买方或买方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，违约方须赔偿另一方已支付的咨询及中介服务费，如买卖双方协议取消本合同的，买卖双方仍需向经济房支付合同约定数额的咨询费及中介服务费；。合同还就其他事宜进行约定。2017年11月28日，第三人胡冬冬向原告出具《收款收据》一份，载明：胡冬冬收到周函珏定金50000元，以经纪方转账实际到账为准。庭审过程中，被告世华南宁分公司认可收到该定金且该定金仍在其账户内，并愿意退还原告。2017年12月27日，广西金诚房地产评估咨询有限公司南宁第一分公司向原告出具《收据》一份，载明：今收到周函珏交来盛天果岭16号楼1405号房评估咨询费2763元。 2018年6月26日，第三人胡冬冬（甲方、卖方）、被告世华南宁分公司（经纪方）、原告（乙方、买方）签订《解除合同协议》一份，约定：甲、乙双方于2017年11月8日签订《房屋买卖合同》，物业地址：兴宁区长堽路179号盛天果岭16号楼1405号，经三方协商一致，上述购房合同自2018年6月23日中止，买卖双方退还经纪方所有合同及票据，经纪方无息退还卖方托管制定金及卖方证件，买方已缴纳的中介服务费18600元无需退还，经纪方无息退还买方定金50000元。第三人胡冬冬在落款处签字并加盖手印确认、被告世华南宁分公司签字确认，原告未在该协议上签字。 原告以被告世华南宁分公司未履行全部中介服务义务为由诉至本院，并提出前述诉讼请求。在诉讼过程中，被告世华南宁分公司向原告退回了定金50000元。 另查明，2017年10月13日，被告世华南宁分公司（乙方）与第三人胡冬冬（甲方）签订一份《限时销售合同》，该合同第九条约定：甲方收取或乙方代为收取买家定金后，若甲方拒绝出售该房地产或拖延时间不配合乙方及买家办理该房地产的相关交易手续的，甲方除向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金外，还应承担双倍返还定金给买家的责任。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告世华公司、第三人胡冬冬经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 第三人胡冬冬是涉案房屋的产权人，其与原告周函珏、被告世华南宁分公司三方签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋出卖给原告周函珏，由第三人世华南宁分公司提供中介服务，该合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方均应恪守履行该合同。在诉讼过程中，原告与被告世华南宁分公司均明确表示不再履行上述《房屋买卖合同》，被告提交的由第三人胡冬冬签字确认的《解除合同协议》中第三人胡冬冬亦明确表示解除合同，故本院对三方提出解除合同的事实予以确认。《房屋买卖合同》中既约定了被告世华南宁分公司与原告、第三人之间的居间服务合同权利义务，同时约定了原告周函珏与第三人胡冬冬之间的房屋买卖合同权利义务，原告选择以其与被告世华南宁分公司之间的居间服务合同法律关系提出本案诉讼请求，以被告世华南宁分公司违约为由主张返还中介服务费、承担评估咨询费损失、支付违约金，故本案争议的关键问题在于被告世华南宁分公司提供中介服务的行为是否存在根本违约进而导致解除合同。 被告世华南宁分公司作为房屋中介方，促使原告与第三人签订了《房屋买卖合同》，达成房屋买卖的合意，故其已完成了居间人促成合同订立的合同义务。一方面，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十五条第二款“居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”之规定，从本案现有证据中无法证实被告世华南宁分公司存在隐瞒足以影响合同履行的重大事实情况，故原告主张被告世华南宁分公司返还中介服务费并承担损害赔偿责任无法律依据；另一方面，根据三方签订的《房屋买卖合同》第四条第2款、第3款之约定，如买方或卖方违约，导致交易不能进行或交易取消的，经纪方无需退还咨询及中介服务费，并由违约的买卖一方向对方支付违约金，本案中，从现有证据表明的事实来看，导致原告无法继续买受涉案房屋的根本原因在于业主即第三人胡冬冬签订了《解除合同协议》明确表示不再出卖房屋，虽然被告世华南宁分公司确存在未将原告交付的购房定金转付给第三人胡冬冬的事实，但被告世华南宁分公司在诉讼过程中亦解释了该行为是因涉案房屋的银行按揭贷款尚未偿清，其与第三人胡冬冬协商待垫资偿清银行按揭贷款后再转定金，该解释符合二手房屋买卖中的交易习惯，而第三人胡冬冬未出庭对被告世华南宁分公司未转定金的行为提出异议，从第三人胡冬冬与被告世华南宁分公司签订的《限时销售合同》第九条的内容来看，被告代为收取买家定金后，第三人不应拒绝出售涉案房屋，第三人胡冬冬亦未出庭说明或举证证实被告世华南宁分公司未转定金的行为足以影响到其后续出售房屋的合同义务，故被告世华南宁分公司未及时转定金给第三人胡冬冬的行为不构成根本违约，同理，原告主张被告存在管理混乱等其他问题，亦不足以认定被告存在根本违约导致合同解除。原告据此主张被告世华南宁分公司退还已付中介服务费、赔偿其已付评估咨询费、支付违约金，不符合法律规定和双方约定，本院不予支持。 至于原告诉请被告退回定金50000元的主张，由于被告世华南宁分公司在本案诉讼过程中已退回该款项，原告仍主张该诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第四百二十四条、第四百二十五条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告周函珏的诉讼请求。 案件受理费2968元，由原告周函珏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农慧兰 人民陪审员  黄 娟 人民陪审员  聂广文 二〇一九年五月三十日 法官 助理  韦 娜 书 记 员  张 惠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。