福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初842号 原告：厦门千百慧商贸有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区建港路29号海沧国际物流大厦2楼201室之一D0611，统一社会信用代码91350200MA3495X4H。 法定代表人：向世介，总经理。 委托诉讼代理人：何欢勇，福建开元大同律师事务所律师。 被告：厦门和景园置业有限公司，住所地福建省厦门市海沧区新阳街道新光路253号325室。统一社会信用代码91350200079398268E。 法定代表人：康玉琴，董事长。 委托诉讼代理人：林斌，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林安宁，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 原告厦门千百慧商贸有限公司（以下简称千百慧公司）与被告厦门和景园置业有限公司（以下简称和景园置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序于2019年4月8日公开开庭进行了审理，原告千百慧公司的委托诉讼代理人何欢勇，被告和景园置业公司的委托诉讼代理人林斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告千百慧公司向本院提出诉讼请求，判令：1.和景园置业公司向千百慧公司支付逾期交房违约金，违约金按已付购房款1048927元的日万分之五计算，从2017年3月28日计算至2019年1月27日共计670天，合计351388.2元；2.本案必要的诉讼费用和诉讼费由和景园置业公司承担。事实与理由：2016年8月19日，千百慧公司与和景园置业公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，合同约定千百慧公司向和景园置业公司购买由和景园置业公司开发的海沧五华广场南侧主楼办公7层711单元（以下简称案涉房产），合同总价为1048927元，交房时间为2016年12月28日，合同补充协议第十六条约定如和景园置业公司不能如期交房，千百慧公司同意给三个月的交房宽展期，故交房时间为2017年3月28日，合同补充协议第十七条约定，如和景园置业公司逾期交房超过60日，应按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。宾来客如期支付了1048927元价款，和景园置业公司出具了购房发票。但和景园置业公司到2019年1月22日才通知千百慧公司于2019年1月27日办理交房手续。和景园置业公司逾期交房，应向千百慧公司支付逾期交房违约金。 和景园置业公司辩称，一、案涉合同系无效合同。案涉房产所使用土地系和景园置业公司根据《厦门市国有建设用地使用权出让合同》（以下简称《土地出让合同》）受让所得，根据《土地出让合同》第二十条的约定，案涉房产只能转让给从事服装设计、研发、销售的企业。千百慧公司系专门为了购买案涉房产而特意注册，并未实际经营，并不符合购房条件。千百慧公司的上述行为违反了《中华人民共和国土地管理法》第五十六条的规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的违反法律、行政法规的强制性规定，故案涉合同无效。二、即使案涉合同有效，案涉房产未能按期交付系因市政工程施工所导致，属于不可抗力因素，同时还属于合同约定的交付期限顺延情形，和景园置业公司对此不需承担违约责任。和景园置业公司作为案涉房产的开发商，于2016年11月之前就已经完成了项目红线范围内的全部施工内容，且经竣工验收合格，并顺利通过了包括防雷装置、规划条件核实、消防备案、环境保护验收、人防验收、绿地率验收等各专项验收。截至案涉合同约定的交付期限2016年12月28日，除项目东侧永久出入口未能建成，项目内部电信、有线电视、公众网等通讯设施未能与新景路通讯主线连接，项目红线内的排污管线未能与新景路主管连接（以下称遗留工程）外，五华广场项目已经具备了其他全部商品房交付条件。然而，五华广场项目存在上述遗留工程，系因政府市政工程施工所导致。因新景路道路改造（含东侧截污）及新景路排洪渠（含连廊）改造工程受莫兰蒂台风影响和电线杆管线迁移的影响未能按期竣工，导致五华广场遗留工程无法继续施工。三、案涉房产交付期限应顺延至新景路改造工程完工，和景园置业公司在合理期限内完成遗留工程后满三个月之日。根据补充协议第十六条的约定，和景园置业公司在宽展期届满前具备交付条件并交付房屋的，不承担违约责任。四、即使本案讼争双方签订的《商品房买卖合同》合同有效，除市政工程导致延误外，尚存在因厦门国土局（以下简称厦门国土局）政策原因导致的延误情形，符合讼争合同补充协议第十六条约定的“为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误”情形，和景园置业公司不应承担逾期交房违约责任。和景园置业公司已经于2016年12月28日前顺利通过案涉工程项目主体竣工及相关的专项验收。按照厦国土[2015]442号文件《厦门市国土资源与房产管理局关于开展建设项目竣工土地复核验收有关工作的通知》，厦门国土局认为竣工土地复核验收系行政许可行为，在办理《建设工程竣工验收备案证明》前应先依用地单位申请进行土地复核验收。但在土地复核验收时，厦门国土局对与案涉工程项目相类似的72宗工程项目均退回土地复核验收申请，不予办理，导致上述72宗工程项目均未能及时办理《建设工程竣工验收备案证明》。2018年8月29日，72宗工程项目开发单位之一的厦门日月谷温泉乡村俱乐部有限公司向厦门市集美区人民法院提起诉讼，请求法院撤销厦门国土局海沧分局就土地复核验收申请作出的《不予行政许可决定书》[案号（2018）闽0211行初169号]。2018年9月7日，厦门国土局下发《厦门市国土资源与房产管理局关于建设项目竣工土地复核验收审批制度改革有关工作的通知》，明确土地复核验收不再作为申请事项，转变为厦门国土局内部工作。在办理不动产登记之前，再依职责进行土地复核验收。2018年11月6日，厦门市建设局发布厦建工[2018]189号文件《厦门市建设局关于修订房屋建筑及市政基础设施工程施工许可阶段及竣工验收备案办事指南的通知》，在竣工验收备案办事指南中申请材料无需土地复核验收相关材料。2018年11月22日，厦门市集美区人民法院作出的（2018）闽0211行初169号行政判决书也明确土地复核验收系批后的监管行为，具有行政监督的属性，不属于行政许可，判决撤销上述《不予行政许可决定书》。2018年12月27日，和景园置业公司按厦门市海沧区建设局通知提交案涉工程项目竣工验收备案申请，2019年1月18日，和景园公司获得了《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》。因此，案涉工程项目同时存在因厦门国土局政策原因导致无法办理《建设工程竣工验收备案证明》，导致案涉工程项目交付期限延误，属于讼争合同补充协议约定的免责事由。五、和景园置业公司对于讼涉房产不能按期交付的情形已及时通知千百慧公司，并积极与新景路改造工程建设单位进行沟通，敦促其尽快完成工程施工。和景园置业公司已充分且善意的履行合同义务，不应承担违约责任。即使应当承担违约责任，本案按照日万分之五之标准计算违约金亦属于违约金过高之情形，请法庭予以调整。除此之外，和景园置业公司在2019年1月23日向千百慧公司发送交房通知书，千百慧公司在同日收到该通知书，应以该日期作为交房日期。 本院经审理认定事实如下： 2016年8月19日，和景园置业公司（出卖人）与千百慧公司（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：03302640），约定千百慧公司向和景园置业公司购买案涉房产，面积59.06平方米，总房款1048927元。合同第八条交付条件与期限：出卖人应当在2016年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1．该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2．该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3．小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内书面告知买受人的；2、详见附件六合同补充协议。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之五的违约金。 同日，和景园置业公司（出卖人）与千百慧公司（买受人）还签订《合同补充协议》，《合同补充协议》第十六条约定：出卖人及买受人确认购房合同第八条交付条件与期限不适用《商品房买卖合同》第八条约定，同意按以下约定履行：关于《商品房买卖合同》第八条约定交付条件，仅指交付的商品房符合该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格。该商品房经验收合格是指：该商品房经出卖人根据国务院《建设工程质量管理条例》规定组织勘探单位、设计单位、施工单位、监理单位对工程进行验收，并确认该工程合格，以出具《单位工程质量验收记录表》为准。双方确认《商品房买卖合同》第八条约定交付条件中“消防验收合格”是指出卖人无需根据修订后的《消防法》“经消防验收”，系出卖人“在验收后应当报公安机关消防机构备案”的前提下向买受人交付商品房。如出卖人未能在上述期限内达到上述交付条件，买受人同意给予出卖人三个月的交房宽展期（宽展期自本条前述的商品房交房期限届满次日开始计算；若发生可以据实顺延的情形，则宽展期亦据实顺延），允许出卖人在宽展期届满日前具备交付条件，并将符合交付条件的商品房交付买受人使用，买受人同意宽展期内购房合同继续履行，且出卖人不承担违约责任。若该商品房提前符合交付条件，出卖人亦有权提前交付，此不构成出卖人违约，买受人同意根据出卖人通知接收该商品房并承担自交付日起应由买受人承担的相关费用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除购房合同或变更购房合同外，出卖人可据实予以顺延交房期限及宽展期：1、遭遇不可抗力：本条款所指的“不可抗力”，包括但不仅限于自然灾害、战争、暴乱、政府发生新的变动、法律法规、政策变化、政府主管机关、测绘机构原因导致误差、政府部门对验收及市政配套安装之延误等非出卖人可预见、控制并可避免的事件。2、除自然灾害如人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、地震等外，还包括如下原因：①市政配套、测绘机构或其他政府行为而引致的延误；②为配合政府的法规、规章、命令或市政建设而引起的延误；③施工中遇到不可预见的异常困难或以施工当时当地建筑行业所达到的技术水平无法及时解决的困难而引起的延误；④造成施工停止或进展缓慢的气象原因［包括出现昼夜降雨超过24mm或6级以上（含6级）大风或日最离气温35℃以上等］：⑤供水、供电部门的停水、停（限）电通知或一个月市政停水、停电累计超过48小时；⑥其他非出卖人所能控制的原因。若发生上述1、2点可以延期的事实，出卖人即可据实顺延交房期限而无须履行购房合同约定的通知买受人的义务，同时，出卖人也无需对该延误承担任何责任。有疑义的买受人可在交房时向出卖人提出查阅相关事实文件的要求，出卖人应当给予配合。第十七条约定：出卖人及买受人同意该商品房逾期交房的违约责任不适用购房合同第九条的约定。如出卖人超过宽展期届满日仍未达到上述交付条件，买受人有权拒绝交接，出卖人自宽展期届满之次日起按如下约定承担逾期交房违约责任。1、逾期不超过60日，自宽展期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之二的违约金，合同继续履行；2、逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的3％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自宽展期届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付款万分之五的违约金。此外，双方还约定了其他条款。第二十三条约定：出卖人与买受人同意该商品房不适用购房合同第十四条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房取得竣工验收备案证明后12个月内，向商品房所在地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记……。 合同签订后，千百慧公司依约向和景园置业公司支付全部购房款1048927元。案涉房产所在地项目主体工程于2016年9月2日经勘察、设计、监理、施工四方验收合格。2016年10月25日取得《消防备案凭证》，2017年1月13日消防验收备案复查通过。2016年12月之前，案涉项目已通过人防、环保、绿化率等竣工验收。2016年12月19日，和景园置业对其向厦门国土局海沧分局提交的包括《厦门市建设项目竣工验收土地复核验收申报表》等文件的邮寄行为进行公证。2017年9月19日，厦门市国土资源与房产管理局海沧分局向和景园置业公司发出《责令改正违法行为通知书》，通知书载明“你司自2015年5月开始，擅自将海沧.五华广场自持部分进行变相销售，造成该地上建筑物使用范围内的土地使用权随之分割转让的行为，违反了《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款，涉嫌非法转让土地的规定”，并责令和景园置业公司自接到通知书之日起3个月内改正违法行为。2019年1月18日，和景园置业公司取得海沧五华广场的《建设工程竣工验收备案证明书》，在注意事项中：一、建设行政主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明》是建设单位办理产权登记手续的必备文件……三、建设单位将未办理工程竣工验收的工程交付使用，或将不合格的工程交付使用，或将备案机关责令停止使用并须重新组织竣工验收的工程继续交付使用，造成使用人损失的，由建设单位依法承担赔偿责任。 2016年12月26日、2017年4月18日、2017年7月6日，和景园置业公司分三次向千百慧公司的法定代表人向世介送达《延期交房通知书》，告知因受新景路道路改造及排洪渠改造等市政工程影响，项目东侧的永久出入口无法建成，项目配套的市政工程设施无法验收、通讯设备无法与主线连接等导致项目无法按时交付。2019年1月22日，和景园置业公司向千百慧公司发送交房通知书，通知集中交房的时间是2019年1月27日，千百慧公司于2019年1月23日收到该通知，2019年1月28日实际交接房屋。 另查明： 一、2014年1月9日，福建省厦门国土局海沧分局（出让人）与厦门世贸裕隆资产管理有限公司（受让人）、厦门海沧土地储备管理有限公司（第三方）、厦门市海沧区人民政府（第四方）签订《厦门市国有建设用地使用权出让合同》（编号：35020520140109CG004），其中约定：出让人根据厦府［2013］296号文，出让给受让人的本合同项下宗地编号为H2013P06，出让宗地面积6840.910平方米本合同项下出让宗地坐落于海沧区新景路以西海沧中学南侧。本合同项下出让宗地的用途为：商务金融用地（办公）、批发零售用地（商业）。除受让人持有的地上办公部分外，其余地上办公部分分摊的国有建设用地使用权可全部或部分转让、抵押。且只能转让给从事服装设计、研发、销售的企业，由第四方监管。后和景园置业公司受让了该出让合同项下的地块，即本案案涉房产所在工程。2015年6月18日，和景园置业公司取得海沧五华广场项目“商业、南侧主楼办公、地下-1、-2层车位（除自持）”的预售许可。案涉房产在预售许可范围内。千百慧公司于2015年7月31日登记成立，经批准登记的经营范围为纺织品、针织品及原料批发、服装批发零售、鞋帽批发等。 海沧区新景路道路及新景路排洪渠改造工程于2015年9月公开招标，计划工期360日历日。福建省水利水电工程局有限公司于2015年11月17日中标，于2016年3月取得施工许可证。后由厦门海沧土地开发有限公司施工建设，实际开工时间为2015年底。海沧区新景路道路及新景路排洪渠改造工程实际于2017年9月30日完成海沧五华广场段施工。2018年1月18日，和景园置业公司对于景观及外管网收尾工程进行验收。和景园置业公司提交《公证书》、厦门纵横集团通讯发展公司及厦门市金碧辉建设有限公司的工程联系单、和景园置业公司与厦门海沧土地开发有限公司往来函、2016年8月29日至2016年11月16日的《施工日志》及《监理日志》等，拟证实受海沧区新景路道路及新景路排洪渠改造工程影响，生活给排水、管道燃气、电信、有线电视以及东侧出入口的消防通道、应急出入口无法在约定时间内完工。 在审理过程中，和景园公司向本院提交一份调查取证申请书，为证明案涉工程项目同时存在因厦门国土局政策原因无法办理《建设工程竣工验收备案证明》，导致案涉工程项目交涉期限延误，属于讼争合同补充协议约定的免责事由。申请本院向厦门市集美区人民法院调取（2018）闽0211行初169号行政判决书。庭后，根据本院要求，和景园置业公司提交一份《关于政策变更对交房影响的情况说明》：2014年，和景园置业公司通过拍卖竞得讼争地块，依据《厦门市建设工程竣工验收及备案管理办法》规定，竣工验收备案并不需要提供土地复核验收手续。2015年，厦门国土局作出《厦门市国土资源与房产管理局关于开展建设项目竣工土地复核验收有关工作的通知》，增加了土地复核验收作为竣工验收备案的条件。2016年厦门国土局认为和景园置业公司将案涉项目自持部分进行变相销售，涉嫌非法转让土地，不予办理土地复核验收并冻结和景园置业公司网上办事系统，拒收和景园置业公司提交的办理土地复核验收申请材料。和景园置业公司在2016年12月15日以公证邮寄送达的方式向厦门国土局提交了土地复核验收申请材料。厦门国土局始终未就该申请行为进行回复。2018年9月7日，厦门国土局下发《厦门市国土资源与房产管理局关于建设项目竣工土地复核验收审批制度改革有关工作的通知》。明确土地复核不再作为申请事项，转变为国土局内部工作，在办理不动产登记之前，依职责进行土地复核验收。2018年11月6日，厦门市建设局《关于修订房屋建筑及市政基础设施工程施工许可阶段及竣工验收备案办事指南的通知》明确，在竣工验收备案申请材料中无需提交土地复核验收相关材料。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。本案主要的争议焦点问题是：一、《商品房买卖合同》的效力问题；二、是否存在因市政工程施工影响本案交房的情形；三、建设工程竣工验收备案证明是否是交房的条件；四、逾期交房违约金的计算。 一、关于《商品房买卖合同》的效力问题。千百慧公司经营范围为纺织品、针织品及原料批发、服装批发零售、鞋帽批发等，符合《建设用地使用权出让合同》约定的从事服装设计、研发、销售的企业的对象范围，具备购房资格。千百慧公司与和景园置业公司于2016年8月19日签订的编号03302640号《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。案涉房产已取得商品房预售许可，也经厦门国土局登记备案。和景园置业公司抗辩主张案涉合同无效，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 二、关于是否存在因市政工程施工影响本案交房的情形。和景园置业公司主张除生活给排水、管道燃气、电信、有线电视以及东侧出入口的消防通道、应急出入口外，其他部分均已达到合同约定的交房条件，而上述条件未能完工系因海沧区新景路道路及新景路排洪渠改造工程的影响，属于不可抗力，不应承担逾期交房的责任。根据在案证据，海沧区新景路道路及新景路排洪渠改造工程于2015年9月公开招标，福建省水利水电工程局有限公司于2015年11月17日中标，而后由厦门海沧土地开发有限公司施工建设。而案涉合同签订时间为2015年12月24日，合同签订之时该市政改造工程已处于施工之中，并不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”和景园置业公司提交的施工日志、监理日志仅能证明工程在2016年11月16日之前的工程施工、监理情况，未明确记载顺延天数，无法证明因施工影响交房。和景置业公司的主张不能成立。 二、是否存在因市政工程施工影响本案交房的情形。和景园置业公司主张除生活给排水、管道燃气、电信、有线电视以及东侧出入口的消防通道、应急出入口外，其他部分均已达到合同约定的交房条件，而上述条件未能完工系因海沧区新景路道路及新景路排洪渠改造工程的影响，属于不可抗力，不应承担逾期交房的责任。根据在案证据，海沧区新景路道路及新景路排洪渠改造工程于2015年9月公开招标，福建省水利水电工程局有限公司于2015年11月17日中标，而后由厦门海沧土地开发有限公司施工建设。而案涉合同签订时间为2015年12月24日，合同签订之时该市政改造工程已处于施工之中，并不属于《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”和景园置业公司提交的施工日志、监理日志仅能证明工程在2016年11月16日之前的工程施工、监理情况，未明确记载顺延天数，无法证明因施工影响交房。和景置业公司的主张不能成立。 三、建设工程竣工验收备案证明是否是交房的条件。和景园置业公司认为，根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条以及《城市房地产开发管理条例》（2011年）第十七条的规定，竣工验收合格是以取得验收备案证明为条件。宾来客公司认为，无论是《中华人民共和国建筑法》第六十一条还是《城市房地产开发管理条例》（2011年）第十七条，规定的是未经验收合格不得交房，验收备案证明与交房没有关联。此外，验收备案证明是和景园公司的义务，主管机关是否同意备案是具体行政行为，不是政策，与延迟交房没有关联。对于和景园置业公司提出该抗辩主张，本院认为：1.和景园置业公司对于经过竣工验收合格与取得验收备案证明是不同的条件是明知的。补充协议第二十三条约定，初始登记的期限是“在取得竣工验收备案证明后12个月内”，补充协议第十六条约定，交付条件是“经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格”。《中华人民共和国建筑法》第六十一条的规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。……建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。可见，竣工验收合格仅指勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，而并取得竣工验收备案证明。同时，根据《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》注意事项第一、三点的规定，取得《厦门市建设工程竣工验收备案证明书》是办理产权登记必备文件，而非竣工验收所必须。2.交房条件分为法定交房条件和约定交房条件，约定的交房条件必须符合法定标准，如有其他约定的条件的，在符合法定交房条件的基础上还需符合约定的交房条件。双方签订的补充协议第十六条已经改变了《商品房买卖合同》第八条关于交房条件的约定，即变更后的交房条件仅为经建设单位依法组织勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格，以《单位工程质量验收记录表》为准。买受人同意无条件的给予和景园置业公司3个月的交房宽展期。双方约定的交房条件没有该项目取得竣工验收备案证明。但是，经消防验收合格是《中华人民共和国消防法》规定的法定交房条件，讼争项目也须通过消防验收合格。因此，根据法律规定及双方约定，讼争项目的交房条件即勘查、设计、施工、监理等单位竣工验收合格以及通过消防验收，取得竣工验收备案证明既并法定交房条件也非约定交房条件。3.根据和景园置业公司《关于政策变更对交房影响的情况说明》，厦门国土局不予受理和景园置业公司的复核验收申请的理由是和景园置业公司存在变相出售房屋、非法转让土地的行为。和景园置业公司申请本院向厦门市集美区人民法院调取（2018）闽0211行初169号行政判决书，因与本案无关，本院不予准许。因此，是否取得竣工验收备案证明与逾期交房没有关联性。 四、逾期交房违约金的计算。案涉房产所在项目工程于2016年9月2日验收合格，同年10月25日消防验收备案，2017年1月13日消防验收复查通过，已经具备竣工验收和消防合格条件。双方在约定的交房时间2016年12月28日之外，还约定了3个月的宽展期，即在2017年3月28日之前交房均不构成逾期交房。让你，和景园置业公司直至2019年1月23才通知于2019年1月27日交房，已超过约定期限，构成违约。逾期交房违约金起始日为2017年3月29日，计算至2019年1月27日，共670天。关于和景园置业公司提出日万分之五的逾期交房违约金过高的主张，因《商品房买卖合同》及补充协议均是由和景园置业公司提供，补充协议并未改变逾期交房违约金的计算标准。而且，和景园置业公司未对于违约金的约定过分高于千百慧公司造成的损失亦未提供证据，其关于违约金调整的主张本院不予支持。违约金应以1048927元为基数，按每日万分之五标准，计算670天，共为351390.55元。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告厦门和景园置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告厦门千百慧商贸有限公司支付逾期交房违约金351390.55元。 如果被告厦门和景园置业有限公司未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6571元减半收取3285.5元，由被告厦门和景园置业有限公司负担，并于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  芦 絮 二〇一九年五月七日 代书记员  李佳馨 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算； 法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。