苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2876号原告：苏州市中旺投资管理有限公司，住所地苏州工业园区唯亭唯华路**和泰都市生活广场****。法定代表人：葛永帅，经理。委托诉讼代理人：张艳玲，江苏绿象律师事务所律师。委托诉讼代理人：居苏峰，江苏绿象律师事务所实习律师。被告：陆菊芬，女，1979年9月21日生，住苏州工业园区东港。原告苏州市中旺投资管理有限公司（以下简称中旺公司）与被告陆菊芬居间合同纠纷一案，本院于2019年3月26日立案。本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中旺公司委托诉讼代理人张艳玲、被告陆菊芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中旺公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付居间费30000元；2、判令被告支付逾期利息（以30000元为基数自2019年1月24日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止）；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月18日，其与被告、案外人张珂签订了《房屋买卖居间合同》，在其居间下被告将苏州市吴中经济开发区房屋出售给张珂。2019年1月22日买方领取房产证，次日被告领取房款。其完全履行上述合同，被告未按约支付居间费30000元。被告陆菊芬辩称，其与原告、案外人张珂之间的房屋买卖居间合同已依法成立并生效，各方均应按约履行，原告在提供居间服务过程中存在多次违约，故与其协商一致将原居间费30000元降至10000元，故原告要求其支付30000元无事实和法律依据。针对原告的违约行为，其保留诉权。本院经审理认定事实如下：2018年6月24日，原告（丙方、中介）与被告（甲方、出售方）、案外人张珂（乙方、买受方）签订定金合同一份，约定就坐落于苏州市吴中经济开发区房屋售价3000000元，定金300000元，定金支付方式为2018年6月24日支付100000元，其后10日内支付200000元，其余合同稍后续签（2018年7月2日前签订）违约方双倍赔偿对方定金。2018年7月18日，原告（丙方、居间方）与被告（甲方、出售方）、张珂（乙方、买受方）签订《房屋买卖居间合同》一份，约定三方就甲、乙双方委托丙方居间代理，促成甲、乙双方订立《房屋买卖合同》，并完成委托的其他服务事项达成一致，订立本合同。甲方将坐落于苏州市吴中经济开发区房屋出售给乙方，甲、乙双方同意共同委托丙方作为上述房屋交易的居间方及办理权证过户的代理人，委托期限自本合同签订之日起至乙方领取新房产证，甲方取得全部售房款之日止。房屋成交价3000000元，签订合同当日乙方已付清100000元定金，乙方贷款下来后3日内补齐甲方购房定金500000元，乙方为贷款客户，在网签通过后7日内将首付款700000元交付甲方监管账户，其余购房款在银行放款之日由银行交付甲方监管账户。乙方申请贷款，经甲、乙、丙三方协商同意，贷款部分由乙方申请贷款，银行放贷时放到甲方监管账户上，贷款额度由贷款银行指定的评估事务所评估价格决定，贷款年限由银行审批确定，甲、乙双方接受见证方指定的银行进行贷款，认可具体批贷、放贷时间按照银行实际操作时间来运行，银行批贷额度与预计贷款有差异时，乙方需在七日内补齐首付款。签订本合同当日起4个月内，因乙方原因未完成过户手续，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，并要求乙方赔偿30000元违约金。本次居间服务，甲方支付丙方居间服务费30000元，乙方支付丙方居间服务费30000元。丙方责任为：促成甲、乙双方签订《买卖合同》，并保管其中一份；代办相关过户及贷款事宜；甲、乙双方在签订《买卖合同》及本合同后，丙方应妥善保管甲、乙双方交付的《不动产权证》，原始购房权属过户所需资料，作为办理可能性过户之用，丙方收到相关材料后给甲乙双方提供收到材料证明。协调甲、乙双方的关系，并监督双方履行《买卖合同》中约定义务，配合守约方追究违约方的违约责任；本合同交易过户后，将乙方全部购房款安全转移给甲方，以及乙方获得的房产证是房屋土地管理局核发的有效《不动产权证》。若甲方违约，赔偿乙方30000元，并退还已收到的所有定金；若乙方违约赔偿甲方30000元，并且守约方不需要支付丙方中介费。因甲、乙任何一方违约而导致《买卖合同》不能履行，违约方仍应向丙方支付本合同第七条所规定的各项费用（含居间服务费、贷款服务费）。2018年9月7日，被告（甲方、卖方）与张珂（乙方、买方）、苏州市吴中区房产交易中心（丙方）签订存量房交易资金托管协议一份，约定甲方将坐落于苏州吴中经济开发区房产出售给乙方，成交价2500000元，乙方将购房款2500000元存入开户在工商银行尾号9076的账户内。乙方在领取《不动产权证书》后，甲方结算账户户主本人凭《苏州市区存量房交易资金托管协议》、身份证、银行卡办理托管资金领款手续。由丙方审核后出具《苏州市存量房交易资金托管支取通知书》，甲方到托管银行办理托管资金转账手续。涉及银行贷款需《不动产登记证明》办妥后方可办理托管资金领款手续。原、被告双方均确认，张珂在2019年1月22日获得案涉房屋不动产权证书，被告在2019年1月23日领取案涉房屋房款。2018年11月25日，被告拨打原告法定代表人葛永帅电话，要求将原本30000元中介费降低至10000元，询问葛永帅是否同意。葛永帅表示同意。同日，被告向葛永帅发送短信：“刚才和你电话里说的关于独墅岛花园卖房的事你们中介方由于贷款的原因导致慢了，所以我这边的中介费原来是出给你3万的，现在出给你1万你是同意的？”葛永帅回复：“同意”。以上事实，由定金合同、房屋买卖居间合同、存量房交易资金托管协议、微信聊天记录、电话录音、短信记录、话费缴费发票及当事人陈述等证据予以证实。被告认为原告在履行案涉居间合同时，未按约定在4个月内完成所有手续，未在收取其材料后出具证明，未配合其追究买方的违约责任，扣留存量房交易资金托管协议致其领款困难，原告上述行为均构成违约，故其与原告协商将中介费用降至10000元，且其自始均同意随时支付该款项。被告还认为，双方口头约定在其收到全部房款后支付中介费。为证明其主张，被告还提供了其与原告、张珂的微信聊天记录。其中2019年1月15日被告向张珂表示认为张珂违约要求支付违约金，在该日聊天记录中原告未发言。原告对该证据真实性认可，但认为被告单方面认为张珂违约，张珂对此并不认可，此时其没有协助追究张珂违约责任的义务。原告称，之所以其法定代表人在与被告交谈中将居间服务费变更为10000元，是因为其对居间合同关于贷款的约定不清楚，对自己的行为存在误判，误以为银行贷款延迟是因为自己违约，此后其仔细阅读居间合同中关于银行贷款的条款，居间合同约定双方认可具体贷款时间按银行实际操作进行，其收到材料均在微信中通知双方，其不存在违约，故又在微信中要求被告支付30000元居间费。本院认为，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原、被告之间的居间合同合法有效，双方均应恪守履行。原告按约履行居间义务，促成被告与买方房屋买卖合同成立并完成交易，被告应按约支付报酬。当事人协商一致，可以变更合同。根据被告提供的证据，结合双方当事人陈述，原、被告在2018年11月25日对报酬金额已作合意变更，该约定对双方均发生效力。故原告主张被告支付报酬30000元，与事实不符，本院碍难支持。被告自认在2019年1月23日收到案涉房款并应在领款后支付中介费。因此，被告需支付原告报酬10000元及该款自2019年1月24日起按中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际支付之日止的逾期付款利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下：一、被告陆菊芬于本判决生效之日起十日内支付原告苏州市中旺投资管理有限公司报酬10000元及该款自2019年1月24日起按照中国人民银行同期同档贷款利率计算至实际清偿之日止的逾期付款利息。二、驳回原告苏州市中旺投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取278元，由原告苏州市中旺投资管理有限公司负担150元，被告陆菊芬负担128元，被告负担部分已由原告预交，被告于本判决生效之日起十日内直接给付，原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员 沈 歆二〇一九年五月十五日书记员 俞佳平