福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初1872号 原告：福建省龙岩市工商业联合会，住所地龙岩市龙岩大道1号市行政中心东附北楼二楼，统一社会信用代码13350800004082496F。 法定代表人:郑玉琳,主席。 委托诉讼代理人：林圆圆，福建正廉律师事务所律师。 被告：福建省天利来投资有限公司，住所地龙岩市新罗区罗龙路99号三华大厦，统一社会信用代码91350800674011937U。 法定代表人：陈炎如，总经理。 原告福建省龙岩市工商业联合会（以下简称龙岩工商联合会）与被告福建省天利来投资有限公司（以下简称天利来公司）合同纠纷一案。本院于2019年2月22立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龙岩工商联合会的委托诉讼代理人林圆圆、被告天利来公司的法定代表人陈炎如到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龙岩工商联合会向本院提出诉讼请求：判令天利来公司给付龙岩商会大厦集资建房工程款2693617.28元及该款自起诉之日起至款清之日止按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息。事实和理由：2008年10月份龙岩工商联合会牵头包括被告天利来公司在内的会员企业等92户企业组成联合主体，联合竞买2008拍-4号宗地国有土地建设使用权，并在前述土地上集资建设龙岩商会大厦。龙岩工商联合会并与天利来公司签订了一份《龙岩商会大厦认购份额合同》，约定天利来公司的认购面积为1246㎡，认购定金249200元，业主权益份额为1.117%等。同日天利来公司在《龙岩商会大厦合资建设章程》上签章，该章程就总则、业主、组织机构、运营机构、建设用地使用竞买、龙岩商会大厦建设、总成本、物业分配等作了详细规定。2013年5月20日，天利来公司与龙岩华锐硬质合金工具有限公司（以下简称华锐合金工具公司）签订《龙岩商会大厦业主认购权利义务转让合同书》将华锐合金工具公司向龙岩工商联合会认购面积为1300㎡，业主权益份额为1.165%办公用房的权利义务转让给天利来公司。根据龙岩工商联合会与天利来公司签订的《龙岩商会大厦认购份额合同》第二条的约定，天利来公司最终认购的面积为3098.96㎡，应缴地价款18521055.80元。根据约定龙岩商会大厦建设过程中所需的资金包括建设资金等，天利来公司按出资比例应按原告规定的时间到位。 2013年初商会大厦竣工，天利来公司分配到位于龙岩市新罗区，即Ｃ幢-1层Ｃ04、Ｃ36、Ｃ37、Ｃ42、Ｃ38、Ｃ39、Ｃ40、Ｃ41、Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ55、Ｃ71、Ｃ72、Ｃ73、Ｃ74和6层601、602、603、604以及9层901、902、903、904。 根据龙岩商会大厦理事会会议决议，商会大厦业主办理分配房产的产权证之前及领取房产证时，应按商会大厦核定的成本价缴交集资建房工程款（认购款）。天利来公司分配的房产依据龙岩商会大厦核定的成本扣除被告已缴的款项外，截止2015年5月31日止，被告天利来公司还应向龙岩工商联合会缴交集资建房工程款5558688.93元。其中C幢601、602、603、604及配套车位的集资购房款为2865071.65元，新罗区人民法院已于（2015）龙新民初字第9394号民事判决书进行确认，即C幢9楼及配套车库集资建房工程款共计2693617.28元。 2015年6月1日，案外人黄其洪诉天利来公司物权保护纠纷一案，龙岩市新罗区人民法院于2015年9月14日作出（2015）龙新民初字第5136号民事判决：1、龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道280号龙岩商会大厦Ｃ幢9楼901、902、93、904及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ71、Ｃ73、Ｃ74的房产属于黄其洪所有；天利来公司应提供营业执照等相关资料协助黄其洪将龙岩市新罗区西陂镇龙岩大道280号龙岩商会大厦Ｃ幢9楼901、902、93、904及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ71、Ｃ73、Ｃ74的过户登记至黄其洪名下。该案于2015年10月14日生效，黄其洪依照该判决向新罗区法院申请强制执行，案号为（2015）龙新执行字第3752号。但因天利来公司未履行龙岩市新罗区人民法院作出的（2014）龙新民初字第571号、（2015）龙新民初字第3928号民事判决书所确定的义务，新罗法院已于2015年4月27日依据（2015）龙新执行字第986号查封了龙岩商会大厦Ｃ幢9楼901、902、93、904及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ71、Ｃ73、Ｃ74房产。为此黄其洪向新罗法院提出执行异议，请求解除对前述财产的查封，并强制天利来公司配合黄其洪办理相应过户手续。2017年8月14日，新罗法院作出（2017）闽0802执异65号执行裁定书，裁定驳回黄其洪的执行异议，黄其洪于2017年8月29日提起案外人执行异议之诉，请求判决确认：坐落于龙岩市新罗区车位归黄其洪所有；判决停止执行坐落于龙岩市新罗区及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ55、Ｃ71、Ｃ72、Ｃ73、Ｃ74号车位；判决解除对龙岩市新罗区及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ55、Ｃ71、Ｃ72、Ｃ73、Ｃ74号车位的查封并协助黄其洪过户。新罗法院于2017年1月30日作出（2017）闽0802民初6165号民事判决驳回黄其洪的诉讼请求。黄其洪不服一审判决提起上诉，龙岩市中级人民法院于2018年6月26日作出（2018）闽08民终876号驳回上诉，维持原判的终审判决。至此，坐落于龙岩市新罗区车位登记于天利来公司名下，为天利来公司所有。 龙岩工商联合会几经催促天利来公司缴交所欠的集资建房工程款，天利来公司却以种种理由推诿。龙岩工商联合会故诉至法院。 天利来公司辩称：一、龙岩工商联合会要求支付2693617.28元集资建房款及利息，天利来公司无需承担该款项。1、该款系龙岩商会大厦C幢9层的集资建房款，而该房产的实际出资人不是天利来公司，天利来公司只认购1246平方米业主权益份额为1.17%（认购合同及分房表证明）；2、2013年5月15日天利来公司与黄其洪有签订一份协议书证明挂靠，挂靠费50000元；3、2016年4月11日，龙岩商会大厦认购款缴交情况核对表及部分转账证明；4、（2015）龙新民初字第5136号民事判决书；5、2016年3月17日，调解协议书；6、公司业联合会、龙岩商会大厦理事会证明、（2017）闽0802执114号执行裁定书内容体现查封福建省天利来投资有限公司房产只是6楼而并不是9楼。以上材料都可以证明该房产实际出资人不是天利来公司，并且（2015）龙新民初字第5136号判决书也明确判决该房产属黄其洪，并且至今天利来公司没有管理经营及保管与支配该房产证相关的工作，所以无需承担该合作建房款。二、2012年7月份开始天利来公司原法人程维千因对外投资就天利来公司名下6楼写字楼转让于陈炎如与另一人，因无产权无法过户就将整个公司股权转让于陈炎如与另一债权人，天利来公司根本就无资金去受让原华锐合金工具公司的房产，而且C幢9楼所有缴纳的款项无一笔是从天利来公司汇出，都是黄其洪出资的，只是理事会开收据是要求开华锐合金工具公司及天利来公司的，天利来公司认为造成所有责任的应该是商会大厦理事会，让天利来公司借款交办证费用后，房产证出来了也未告知，后天利来公司找理事会要，又以未缴清款项为由而拒绝给予，导致龙岩工商联合会、天利来公司法人经济纠纷牵连致二层房产，也致天利来公司遭受很多损失。陈炎如作为法人代表对前期法人经营中债权债务无从得知。三、黄其洪的几次与天利来公司诉讼中得知，即使该款要天利来公司承担，也应该按龙岩工商联合会与黄其洪的调解协议书及（2015）龙新民初字第9396号民事调解书的金额。现在黄其洪也向福建省高院申请再审，故请人民法院查清事实，依法判决。 经审理查明：福建省天利来投资有限公司原名称为龙岩市天利来投资咨询有限公司。2008年10月8日，龙岩工商联合会（甲方）与天利来公司（乙方）签订《龙岩商会大厦认购份额合同》一份，约定甲方牵头有关企业、商会组织组成联合主体，联合竞买2008拍-4宗地国有建设用地使用权建设龙岩商会大厦，乙方认购建筑面积1246平方米，最终分配的建筑面积、栋号、层数均按届时业主大会通过的《章程》规定进行分配确定，业主权益份额为1.117％等内容。2013年5月20日，华锐合金工具公司（甲方）、天利来公司（乙方）、龙岩工商联合会（丙方）签订《龙岩商会大厦业主认购权利义务转让合同书》一份，约定甲方、乙方均参与龙岩商会大厦项目合资建设，甲方第一次认购商会大厦建筑面积1300平方米，认购份额为1.165％，现经甲乙双方协会，甲方同意将其龙岩商会大厦该办公用房1300平方米及认购份额1.165％权利义务转让给乙方，丙方予以确认；转让价款由甲乙双方协商确定等内容。龙岩商会大厦Ｃ栋业主分房名单及分房面积确认表载明华锐合金工具公司认购面积1300㎡，分房确认面积1500.12㎡，华锐合金工具公司及法定代表人在该份确认表上签名盖章；天利来公司认购面积1246㎡，分房确认面积1531.07平方米，天利来公司及法定代表人在该份确认表上签名盖章。2014年1月20日，天利来公司取得位于龙岩市新罗区不动产所有权人登记，并于2014年11月4日登记取得国有建设用地使用权。因天利来公司未履行龙岩市新罗区人民法院（2014）龙新民初字第571号、（2015）龙新民初字第3928号生效判决书所确定的内容，龙岩市新罗区人民法院于2015年4月27日执行查封了登记在天利来公司名下坐落于龙岩市新罗区及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ71、Ｃ73、Ｃ74的房产。2015年9月14日，龙岩市新罗区人民法院作为（2015）龙新民初字第5136号民事判决书，判决龙岩市新罗区及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ71、Ｃ73、Ｃ74的房产属于黄其洪所有；天利来公司应提供营业执照等相关资料协助黄其洪将龙岩市新罗区及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ71、Ｃ73、Ｃ74的过户登记至黄其洪名下。2017年8月29日，黄其洪向龙岩市新罗区人民法院提起案外人执行异议之诉，请求判决停止执行坐落于龙岩市新罗区及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ71、Ｃ73、Ｃ74号车位；判决解除对龙岩市新罗区及配套车库Ｃ01、Ｃ53、Ｃ54、Ｃ71、Ｃ73、Ｃ74车位的查封并协助黄其洪过户。龙岩市新罗区人民法院于2018年1月30日作出（2017）闽0802民初6165号民事判决书，判决驳回黄其洪的诉讼请求。黄其洪不服该份判决并向龙岩市中级人民法院提出上诉，龙岩市中级人民法院于2018年6月26日作处（2018）闽08民终876号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。龙岩商会大厦认购款缴交情况核对表及台账载明，天利来公司认购确认面积为3098.96平方米，总金额18521055.8元，实际已经收款12962366.87元，预结算结余应收5558688.93元。天利来公司出具的承诺函确认该公司参与龙岩商会大厦合作建房，尚欠建房工程款（Ｃ幢6楼、9楼整层及配套车库）5558688.93元。此后，龙岩工商联合会向天利来公司催讨尚欠的集资建房工程款2693617.28元未果，故诉至法院请求判如所请。 上述事实，有龙岩工商联合会提供的（2017）闽0802民初6165号民事判决书、（2018）闽08民终876号民事判决书、不动产登记信息证明、《龙岩商会大厦认购份额合同》、《龙岩商会大厦业主认购权利义务转让合同书》、承诺函、龙岩商会大厦认购款缴交情况核对表、商会大厦业主购房款缴交台账、天利来公司提供的（2017）闽0802执114号裁定书、转款凭证、（2015）龙新民初字第5136号民事判决书、龙岩商会大厦业主分房名单及分房面积确认表、（2018）闽0802执450号之一裁定书、诉讼费专用票据、收款收据、物业公司证明、华锐合金工具公司出具的证明、业主进驻合约以及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，龙岩工商联合会与天利来公司签订的《龙岩商会大厦认购份额合同》，华锐合金工具公司、天利来公司与龙岩工商联合会共同签订的《龙岩商会大厦业主认购权利义务转让合同书》系协议双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，合法有效，当事人应当按照协议内容履行相应义务。天利来公司于2008年10月8日与龙岩工商联合会签订的《龙岩商会大厦认购份额合同》约定认购龙岩商会大厦建筑面积1246㎡，业主权益份额为1.117％；天利来公司于2013年5月20日与龙岩工商联合会、华锐合金工具公司签订的《龙岩商会大厦业主认购权利义务转让合同书》约定华锐合金工具公司将其龙岩商会大厦办公用房1300㎡及认购份额1.165％权利义务转让给天利来公司，龙岩工商联合会予以确认。2014年1月20日，天利来公司取得位于龙岩市新罗区不动产所有权证，2014年11月4日取得国有建设用地使用权。天利来公司主张本案讼争款项所在房产的实际出资人、所有人是黄其洪，因此天利来公司不承担本案讼争款项的偿还义务，本院认为，根据合同的相对性原则，天利来公司受让华锐合金工具公司龙岩商会大厦办公用房相应业主权利，也应履行相应义务，天利来公司与黄其洪之间的权利义务，天利来公司可另行主张；且天利来公司已取得上述房产的所有权及国有建设用地使用权，已发生物权效力，因此，对天利来公司的该项抗辩理由，本院不予采纳。龙岩工商联合会要求天利来公司支付尚欠龙岩工商联合会的龙岩商会大厦集资建房工程款2693617.28元及该款自起诉之日起至款清之日止、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 福建省天利来投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省龙岩市工商业联合会龙岩商会大厦集资建房工程款2693617.28元及该款自起诉之日起至款清之日止、按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率计算的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28349元，减半收取为14174.5元，由福建省天利来投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  章华 二〇一九年五月二十一日 法官助理张艳芳书记员陈叙颖（代）书记员林巧红（代） 附：一、主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331