广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1284民初970号原告：庄泽辉，男，汉族，1992年7月14日出生，住广州市天河区，委托诉讼代理人：徐丽娟，广东润科律师事务所律师。被告：张志敏，男，汉族，1981年6月10日出生，住广东省英德市，第三人：广州永成投资发展有限公司，住所：广州市越秀区西湖路**夜明珠广场第**2319铺。统一社会信用代码：9144010106330823XB。法定代表人：张志敏。原告庄泽辉诉被告张志敏、第三人广州永成投资发展有限公司（以下简称“永成投资公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄泽辉的委托诉讼代理人徐丽娟到庭参加了诉讼。被告张志敏、第三人永成投资公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告、被告双方于2017年4月19日签订的《公寓认购书》；2.判令被告向原告返还购房款135947元、装修款50000元及支付利息（利息以185947元为本金，自2018年7月21日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月19日，原告（作为认购方）与被告（作为出售方）签订《公寓认购书》，约定原告认购位于四××市××街道××大道中路××号物业（下称“公寓”），总价款为215947元。原告采取贷款方式付款，2017年4月13日支付定金100000元，2017年4月19日前支付首期价款135947元（含定金），同时签署《公寓买卖合同》。余款80000元由原告在2017年4月19日前申办贷款手续。2017年4月13日，被告要求原告通过第三人POS机刷卡支付定金100000元、装修款50000元，然后第三人向原告出具了收据。2017年4月19日，原告通过上述方式向被告支付35947元房款，至此原告的首期价款已足额如期支付，同时原告按约向被告提供银行贷款资料，但被告确未与原告签订《公寓买卖合同》。2018年，被告通过第三人发出《通知函》载明“我司需对外墙部分等和主通道部分进行升级改造，因现场天气雨水频繁，导致工期延误，现定于2018年7月20日前交付”，但被告至今未向原告交付公寓。被告的行为已构成根本违约，原告为维护自身的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。庭审中，原告变更利息自2017年4月19日起计算，理由是其已经在2017年4月19日已将案涉全部的款项支付给被告原告为支持其主张向本院提交以下证据：1.公寓认购书，证明2017年4月19日，原、被告方签订《公寓认购书》，就原、被告交易的公寓所在的地址、面积、价格等进行约定。2.收款收据、POS签购单，证明2017年4月13日，原告通过第三人POS机刷卡支付定金100000元、装修款50000元，第三人向原告出具了收据。2017年4月19日，原告向被告支付35947元房款，第三人向原告出具收据。3.《通知函》，证明第三人发出的《通知函》载明“我司需对外墙部分等主通道进行升级改造，因现场天气雨水频繁，导致工期延误，现定于2018年7月20日前交付”。庭前补充提交证据：4.不动产登记资料查询结果证明，证明案涉房屋已经被查封了。被告张志敏、第三人永成投资公司未提供答辩意见，也未提交证据。经审理查明：2017年4月19日，原告庄泽辉（认购方）与被告张志敏（出售方）签订《公寓认购书》，约定原告自愿认购四会市四会大道中路三十三座17号第4层17号物业单元，该公寓建筑面积为31.1平方米，套内建筑面积为23.35平方米（商品房的地址和面积以房地产权证登记为准），该公寓用途仅为商业。《公寓认购书》还约定最终认购总价款为215947元，该款约定通过贷款方式付款，分别于2017年4月13日支付定金100000元，同时签署本《公寓认购书》；2017年4月19日前支付首期价款135947元（含定金）即总价款的60%，同时签署《公寓买卖合同》；余款90000元即总价款的40%，由认购方在2017年4月19日前申办贷款手续。认购方应在签署《公寓买卖合同》时支付契税、登记费、交易服务费、印花税、房产税等交易综合税费8336元，由出售方代收代缴。政府规定由认购方支付的税费及办理银行贷款手续费用等由认购方承担，该公寓的交易税费以政府部门最终核算收取的为准，多退少补。认购书还约定了其他权利义务等事项。原告于2017年4月13日通过第三人用pos机刷卡方式支付购买案涉物业的定金100000元、装修费50000元，又于签订公寓认购书当庭支付首期尾款35947元。第三人永成投资公司就上述款项出具了相应的收据。2018年，被告通过第三人发出《通知函》载明“我司需对外墙部分等和主通道部分进行升级改造，因现场天气雨水频繁，导致工期延误，现定于2018年7月20日前交付”，但被告至今未向原告交付公寓。被告张志敏、永成投资公司对此未提出反对意见，本院予以确认。另查明，被告永成投资公司的法定代表人为被告张志敏，案涉物业现登记在被告张志敏名下，已于2018年10月29日经案外人梁晓媚申请被本院查封，查封期限自2018年10月29日至2021年10月28日。上述事实，有当事人陈述、经庭审质证的证据、庭审记录等证明，本院予以确认。本院根据原告的申请，依法作出了（2019）粤1284执保114号民事裁定，查封了被告张志敏所有的位于四××市××街道××大道中××号房屋，保全限额为191002.43元。阳光财产保险股份有限公司广州市南沙支公司为原告的申请提供诉讼财产保全责任保险作为担保。本院认为，原告与被告张志敏签订的《公寓认购书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。关于《公寓认购书》应否解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告张志敏未能按约定交付房屋，且案涉房屋已被查封，合同目的无法实现，故对原告解除《公寓认购书》的诉求，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，合同解除后，原告已支付的房款35947元、定金10万元及装修款5万元应由被告张志敏返还。在原告主张解除《公寓认购书》的前提下，被告张志敏未按约定履行义务，其违约行为确实会造成原告资金占用的损失。本院结合被告的过错程度，根据公平原则，认定被告张志敏应依约向原告支付相应利息，该利息应自原告付清全部房款之次日（即2017年4月20日）起，以已收款项185947元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率为标准计算至被告张志敏清偿之日止。被告张志敏、第三人永成投资公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为自动放弃抗辩权利，不影响本院对本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告庄泽辉与被告张志敏于2017年4月19日签订的《公寓认购书》。二、被告张志敏应于本判决生效之日起十日内向原告庄泽辉返还定金100000元、房款35947元、装修款50000元，并支付利息（自2017年4月20日起，以上述款项总和185947元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，计算至清偿之日止）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费2010元、财产保全费1475元，合共3485元，由被告张志敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 陈 智二〇一九年五月二十二日书记员 梁碧琪