河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0811民初4003号原告（反诉被告）：河南源通置业有限公司。住所地：焦作市山阳区山阳路3292号豫龙商贸城6号楼四层。法定代表人：周西岳，总经理。委托诉讼代理人：陈钦峰，男，1951年2月28日出生，汉族，该公司副总经理，住焦作市解放区。被告（反诉原告）：焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司。住所地：焦作市山阳区山阳路3292号豫龙商贸城2号楼。法定代表人：吕军超。委托诉讼代理人：马国栋，河南敏学律师事务所律师。原告河南源通置业有限公司与被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告河南源通置业有限公司的委托诉讼代理人陈钦峰、被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司的委托诉讼代理人马国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告河南源通置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告偿还欠原告电费60141.04元及违约金32942.67元（截止到2018年8月31日），总计93.83.71元。2、加收被告从2018年9月1日至还清欠费之日止的违约金按每日2‰计算。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月9日，被告向原告交租房申请书，原告于2017年5月10日给被告租房申请批复，开始供电。可被告每月都欠原告电费，合计共欠电费60141.04元。原告多次向被告口头催交电费并送达书面催交电费通知书，被告以种种理由至今拒不交所欠电费。《电力供应与使用条例》第三十九条“逾期未交付电费的，供电企业可以从逾期之日起。每日按照电费总额的1‰至3‰加收违约金。”根据本规定，由于被告态度恶劣，原告按每日2‰加收违约金至还清欠款之日止。截止到2018年8月31日违约金32942.67元，欠电费及违约金合计93083.71元。根据以上事实和法律规定，特向贵院起诉被告，请求判决支持原告的诉讼请求，保护原告的利益。被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司辩称：被告自租房之日起每月已按照超出国家规定的用电收费标准缴纳了电费，原告称被告欠电费与事实不符。原告不属于供电企业，根据法律规定，原告不具备收取违约金的资格，且被告没有欠原告电费，因此不存在应缴纳违约金的事实，本案诉讼费应由原告承担。被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司向本院提出反诉请求：1、依法判令原告返还多收取被告的电费27669.4元，并赔偿因擅自违规停电给被告造成的直接经济损失38965元；两项合计66634.4元；2、本案诉讼费及其他费用由原告承担。事实与理由:2017年5月9日，被告承租原告的位于焦作市××号豫龙商贸城2号楼用于经营酒店。2017年6、7月份产生的电费，是由被告自行去供电局按照国家用电标准0.723元/度缴纳。2017年8月原告即要求被告按照0.95元/度的标准将钱交至原告处，由其向供电局统一缴纳。之后的2018年2月，原告又突然要求被告按照1元/度的标准缴纳电费，并且要求将2017年6月至今未按1元/度标准缴纳的差价予以补缴。在双方协商未果的情况下，2018年2月11日原告私自要求供电局停电，且在停电时，未按照供电局的要求履行相关的提前告知义务，也没有按照要求做停电前的准备工作，致使被告在没有任何准备的前提下，因为突然停电，电压瞬时升高，酒店内多处电器损坏，造成的直接经济损失达38965元。根据河南省发展和改革委员会办公室《关于开展清理规范电网和转供电环节收费工作的通知》、焦作市发展和改革委员会、国网焦作供电公司关于印发《焦作市清理规范转供电环节加价行为实施方案》的通知，原告超出《河南省电网销售电价表》的标准加价收取电费的行为已经违反了相关规定，其私自违规要求停电的做法侵害了被告的合法权益。特向贵院提出反诉，请求法院将本诉与反诉合并审理，依法支持被告的反诉请求。原告河南源通置业有限公司对被告的反诉进行答辩，意见如下：被告的反诉内容虚假。现在还有张国政等商户在使用原告变压器的电。被告接管该酒店前的承租人，用原告变压器电，价格是在1.1元/度到1.2元/度，但没有低于1元/度。我们是按最低标准收取被告电费，不存在多收取被告电费的情况。因被告未足额缴纳电费，原告没有给其出具电费收据。商城市场物业办公室、供电局每月照着我公司高压总表收电费，然后由我公司向各商户收取电费，因我公司与供电局签订了供电合同。围绕争议焦点，本院组织当事人进行举证、质证。一、原告河南源通置业有限公司提交以下证据：1、租房申请书一份，证明被告向我公司申请租房，并愿意使用我公司的变压器用电交纳电费。2、租房申请批复一份，证明我公司同意租房，并同意正常给被告用电，这个时候才开始供电。2号楼被告占用面积达80%，被告既不交租金又私自用电。在给原告写承诺书后，原告才开始给被告用电。3、被告每月用电量清单，证明被告用电数量。4、催交电费通知书，证明原告每月都给被告下达催交电费通知，载明每月已交多少电费，还有多少电费未交。这个是最后一次下的电费通知单。5、被告欠电费清单及收据，证明原告收被告电费，应给被告出具收据，被告没有拿走收据的原因是还欠我公司电费。被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司对原告的证据进行质证，质证意见如下：对原告证据1、证据2、证据3的真实性无异议，对我方用电量无异议，但原告要求每月收取我方电费不符合国家规定，我公司不予认可。对原告证据4的真实性无异议，对原告证据指向有异议。被告已按原告要求将每月电费交纳到原告指定的收款人为陈艳红的工商银行卡上，我方所交的电费单价超过国家收费标准。对原告证据5欠电费清单及收据有异议。我方从未见过，该收据显示原告是按每度电1元价格收取，而原告提供的河南省供电公司电费清单显示收取的每度电价格为0.7355元，因此原告收取的电费价格不合法。二、被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司提交以下证据：1、银行缴费清单，证明我公司自租房之日起每月按时交纳了电费，其中2017年6月、7月电费是应原告要求直接向河南供电公司焦作分公司交纳的。之后是按照原告要求按每度0.95元交电费，所有电费均交到原告指定的账户。2、河南省发改委（2018）72号文件、焦作市发改委焦作供电公司（2018）272号文件，证明河南省发改委、焦作市发改委及国网供电公司均下文件通知全面杜绝转供电环节加价行为，其中各级转供电主体电费收取应按照河南省电网销售电价表中所规定的电价每度0.7455元收取，在此电价上予以加价，因此原告按照原有的价格收取电费，明显超出相关部门的规定。3、停电损失清单，证明2017年2月11日因原告要求供电部门突然停电，造成电压突然升高，致使被告诸多电器损坏的事实。原告河南源通置业有限公司对被告的证据进行质证，质证意见如下：对被告证据1缴费清单无异议，对证据2两份文件的真实性无异议，对证据指向有异议，原告没有见到此文件，根据现实情况市场各小区供电价可以比较，但这两份文件是针对供电部门的，对供电部门有效力，对各个商户收取电费不适用此文件，不具有效力。我们购买变压器、线路这些费用都是我们承担，收取电费包括维修费设备费在内。对证据3停电损失清单有异议，我们事先已经通知被告做好停电准备，因为被告拖欠电费造成的，这个损失被告应自己承担。经审查，本院对原、被告上述证据的效力认定如下：被告对原告证据1、证据2、证据3、证据4的真实性无异议，本院对原告以上证据的真实性予以确认。被告对原告证据5的真实性有异议，但未提交有效证据证明其异议主张，本院对原告证据5的真实性予以确认。原告对被告证据1、证据2的真实性无异议，本院对被告证据1、证据2的真实性予以确认。原告对被告证据3的真实性有异议，本院认为，被告所提供的证据3没有其他有效证据相印证，对被告证据3的真实性不予确认。对双方的证据指向结合本案案情综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的有效证据，本院认定案件事实如下：原告河南源通置业有限公司为焦作市××号豫龙商贸城投资安装了变压器及线路等用电设备，为该商贸城商户转供电，河南供电公司按照该商贸城供电总表对原告统一收取电费，然后由原告以豫龙商贸城市场办公室的名义向各商户和租房户收取电费。2017年5月9日被告向原告提出租房申请，载明“我公司愿租用豫龙2号楼大部分商业房，建筑面积约5000多平方米，经营品名宾馆，用电量以实计算……”2017年5月10日原告向被告作出租房申请批复，载明“关于贵公司递交自愿继续租用豫龙2号楼部分商业房的申请，我公司批复如下：因目前我公司对豫龙商贸城所有产业尚未全部收回，……为确保各方利益，暂不签订正式租赁合同……正式合同签订之前允许各商户正常营业，我公司提供正常用电（电费以实际用量收取）……该批复用于贵公司正常运营凭证，在正式合同签订之前等同于合同效力……”被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司租赁原告河南源通置业有限公司位于焦作市××号豫龙商贸城2号楼经营酒店。原告通知被告按照每度1元电价交纳电费。2017年6月、7月份产生的电费，被告已到河南供电公司按照国家用电标准0.723元/度交纳。被告每月用电量及欠电费情况如下：2017年6月份（5月13日至6月12日）用电6048度；7月份（6月13日至7月12日）用电48640度，应交电费48640元，被告已交电费35661元，欠电费12979元；8月份（7月13日至8月12日）用电67144度，应交电费67144元，被告已交电费63683元，欠电费3461元；9月份（8月13日至9月12日）用电36096度，应交电费36096元，被告已交电费33898.60元，欠电费2197.40元；10月份（9月13日至10月12日）用电16928度，应交电费16928元，被告已交电费16027.60元，欠电费900.40元；11月份（10月13日至11月12日）用电9936度，应交电费9936元，被告已交电费9344.50元，欠电费591.50元；12月份（11月13日至12月12日）用电31872度，应交电费31872元，被告已交电费30263.38元，欠电费1608.62元；2018年1月份（2017年12月13日至2018年1月12日）用电52416度，应交电费52416元，被告已交电费49986元，欠电费2430元；2月份（1月13日至2月12日）用电29304度，应交电费29304元，欠电费3461元；3月份（2月13日至3月12日）用电5360度，应交电费5360元。焦作市豫龙商贸市场办公室多次向被告下发催交电费通知书，因被告拖欠电费，2017年8月27日，焦作市豫龙商贸市场办公室向被告下发停电通知书，并于2017年9月4日向被告停止供电。当日被告自行通电。截止到起诉之日，被告尚欠原告电费60141.04元未交。被告租用原告2号楼房屋后也未向原告交纳房屋租赁费。双方产生纠纷，原告向本院起诉，要求被告偿还拖欠的电费60141.04元及违约金。被告提起反诉，要求原告返还多收取的电费27669.40元，并赔偿停电直接损失38965元均为本案事实。本院认为，被告向原告提出租房申请，原告同意将豫龙商贸城2号楼建筑面积5000多平方米出租给原告，原告与被告之间的房屋租赁关系成立。该租赁合同关系包含有被告使用原告变压器、线路用电等内容，鉴于被告未向原告交纳租赁费等费用，原告通知被告按每度1元收取电费，包含有在国家电费价格每度0.723元的基础上，收取变压器损耗分摊费和线路、电气设备运行折旧率的资费，应当属于合理合法损耗费用，对此各用电户应予合理分担。本案不存在原告欺诈租赁户等乱收费情形。被告在合同成立之初至今一直使用原告的设备用电，视为默认原告确定的每1元收取电费。由于国家供电部门按照总电表已向原告收取了包括被告在内的用电商户的电费，故被告应当按照实际用电量足额向原告交纳电费，长期拖欠是不对的。原告要求被告补交所欠电费60141.04元的诉讼请求，理由正当，证据充分，于法有据，本院予以支持。原告要求根据《电力供应与使用条例》第三十九条规定向被告加收日2‰违约金，不符合法律规定，本院不予支持。被告反诉原告返还多收取电费27669.40元及赔偿因违规停电直接经济损失38965元，理由不当，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告河南源通置业有限公司支付所欠电费60141.04元；二、驳回原告河南源通置业有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2128元，由原告河南源通置业有限公司负担638元，被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司负担1490元；反诉费733元，由被告焦作市鑫忆诚商务酒店有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  张春雷人民陪审员  曹彦学人民陪审员  庞小秋二〇一九年五月十日书 记 员  李丽霞