湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0703民初27号原告：湖北捷恒电力安装工程有限公司。住所地：鄂州经济开发区杨湖路。法定代表人：梅琴，该公司董事长。委托代理人：林正丰，男，1957年10日3日出生，汉族，住浙江省乐清市，该公司经理，代理权限为特别授权。被告：鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司。住所地：鄂州市葛店镇新市场内。法定代表人：高诚，系该公司总经理。委托代理人：黄佳，湖北思普润律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托代理人：张元章，男，1951年10月26日出生，汉族，住湖北省鄂州市华容区，该公司副总经理，代理权限为特别授权。被告：高诚，男，1966年12月19日出生，汉族，湖北省鄂州市人，住鄂州市华容区，原告湖北捷恒电力安装工程有限公司(以下简称“捷恒电力”)诉被告鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司（以下简称“宏祥园梦”）、被告高诚合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理，依法适用简易程序由审判员熊莉独任审判，2019年1月25日依原告申请作出（2019）鄂0703财保23号民事裁定，对被告宏祥园梦及担保人梅琴的财产予以保全，于2019年2月22日公开开庭进行审理。原告捷恒电力的法定代表人梅琴及其诉讼代理人林正丰、被告宏祥园梦的诉讼代理人黄佳、张元章到庭参加诉讼，被告高诚经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年3月31日，原告与被告宏祥园梦签订了《浩瀚小区10KV配电及程控户表工程总承包合同》，原告按合同约定履行完毕并具备送电条件。因被告延期支付工程款，双方协商后于2017年3月29日签订了一份《补充协议》，原告又按《补充协议》履行完毕，开具总工程款全额发票给被告，并于2017年3月31日将国网电力送电至小区配电室。但被告至今未按合同及补充协议履约，未支付30万元工程余款给原告，亦未将浩瀚小区4栋2单元102号房产抵付给原告。据此，原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判令：1、两被告将所欠工程余款30万元一次性支付原告并按国家标准计算赔付违约金（暂计算至2018年12月止，计31500元），或者被告按《补充协议》将葛店浩瀚小区（光谷智慧城）4栋2单元102号123.7平方米房屋抵款给原告，并配合办理房屋产权证相关手续。2、本案诉讼费由两被告承担。原告捷恒电力为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一，原告公司营业执照、法定代表人身份证明书、被告公司营业执照、被告身份证复印件，证明原告、被告身份及诉讼主体资格。证据二，《工程施工合同》、《补充协议书》，证明原、被告之间的工程业务关系及付款情况。证据三，催款函、工作联系函，证明被告拖欠工程款604103.94元及联系函中约定的逾期支付工程款的补偿款，合计674103.94元。证据四、中国建设银行进账单，证明被告按照补充协议支付了374103.94元，实际下欠原告工程款300000元。证据五、国家电网验收送电通知单、房产局证明一户一表安装到位、被告建设工程档案合格证，证明工程按照合同已经履行完毕。证据六、原告申请法院调取消防支队验收意见书，证明按照合同及补充协议书，原告已经履行完毕，被告仍然不支付余款。被告宏祥园梦辩称，1、该案属于合同纠纷，合同中就争议的部分已经约定交由仲裁部门仲裁，原告应依约申请仲裁，并且双方协议管辖优先于法定管辖；2、合同中并没有约定违约金，因此不存在原告所说的违约金；3、原告并没有依照合同和补充协议约定完成施工及开具总工程款的金额发票交付被告；4、原告没有按照合同约定的设计图纸施工，给被告造成了严重的经济损失；5、被告多次补偿原告经济损失且已经超过余款30万元，综上请求依法驳回原告的诉讼请求。被告宏祥园梦为支持其答辩理由，向本院提交如下证据：证据一、照片及物业出具两份证明，证明电梯没有双线路，电缆线的施工不符合质量规范。证据二、照片15张，证明原告施工的变电、配电房没有按照规范施工。证据三、照片1张、房屋租赁协议1份，证明二号楼一单元一号房至今配电柜没有移出造成业主经济损失，维权到主管部门，至今每年付房租。证据四、照片6张，证明原告施工的公变电房后面线没有按照规范施工。被告高诚未向本院提交答辩意见和证据。经庭审举证质证，对双方无争议的证据，本院依法予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告证据二系双方自愿签订的合同及补充协议，合法有效，不违反国家强制性规定，本院依法予以采信；原告证据三均系单方作出，未能证实是否已送达给对方，本院依法不予确认；原告证据四、五、六均系各领域业务部门出具或颁发的有效证明（证书），本院依法予以采信；被告证据一、二、三、四因不属具有专业资质的鉴定机构所作，故对其证明目的均不予采信。根据上述有效证据，结合法庭调查，认定如下事实：原告捷恒电力与被告宏祥园梦于2014年3月31日签订一份《浩瀚小区10KV配电及程控户表工程总承包合同》，约定：甲方（宏祥园梦）就工程建设的浩瀚小工区10KV配电及程控户表工程交由乙方（捷恒电力）承建施工总承包；工程价款：按甲方在葛店开发区规划局审批的总规划面积97元/平方米计算总价，即54166.02平方米×97元/平方米，总价款为5254103.94元；合同还对承包范围、工程质量和标准、付款方式等事项进行了约定，并约定如发生纠纷由仲裁部门协商解决，协商不成可向华容区法院起诉。合同签订后，原告依约履行其义务，双方于2017年3月29日签订一份《补充协议》，协商约定：被告宏祥园梦已支付原告工程款470万元，因被告延期支付工程款另补偿12万元给原告，共计欠款674103.94元，并约定被告以前的变压器及旧设备等已全部归原告所有；送电前原告先开具全额发票（总工程款5436653.94元），被告再付原告374103.94元（该款被告已于2017年3月27日支付），原告保证收款后7个工作日内国网电力到已装表户，如若延期，则按每日1万元补偿被告，余款30万元被告愿将4栋2单元102号123.7平方米房作为30万元的保证抵押给原告；经鄂州供电公司与被告签订《用户资产产权无偿移交协议书》后，原告必须完成该项目的专变工程，经被告及消防部门验收合格后，被告在15日之内将30万元余款一次性付清给原告；如若被告到期未付，原告可自行处理该抵押房产（被告须配合办理相关手续）。2018年3月11日，国网鄂州供电公司客户服务中心向鄂州房产局出具书面证明，证实被告宏祥园梦浩瀚小区578户一户一表已安装到位。2018年5月14日，鄂州市公安消防支队出具鄂州公消验字[2018]第0020号建设工程消防验收意见书，综合评定被告宏祥园梦申报的浩瀚小区二号楼、四号楼建设工程消防验收合格；2018年8月10日，鄂州市公安消防支队出具鄂州公消验字[2018]第0048号建设工程消防验收意见书，综合评定被告宏祥园梦申报的浩瀚小区一号楼、三号楼建设工程消防验收合格。2018年12月10日，湖北省葛店经济技术开发区建设工程质量管理监督站对被告宏祥园梦浩瀚小区2号楼工程颁发2018-039号《建设工程档案合格证》。原告以被告未按双方签订的《补充协议》约定支付余下工程款30万元而向本院提起诉讼。关于本案的争议焦点：1、原告起诉是否违反双方协议管辖；2、原告是否按合同约定完成施工？原告起诉是否有事实和法律依据。1、原告起诉是否违反双方协议管辖。原被告双方签订的《浩瀚小区10KV配电及程控户表工程总承包合同》第十一条约定：如发生纠纷由仲裁部门协商解决，协商不成可向华容区法院起诉。因本案的案件性质不属于必须仲裁前置才能向法院起诉的案件，故当事人选择直接向法院提出诉讼的方式来解决双方的纠纷未违反双方协议管辖的约定，原告向本院起诉并无不当。2、关于原告是否按合同约定完成施工？原告起诉是否有事实和法律依据。关于原告是否按合同约定完成施工？原被告在双方签订的《浩瀚小区10KV配电及程控户表工程总承包合同》中明确约定工程质量及标准是至供电部门验收合格及移交供电部门接受管理为准，且《补充协议》载明原告已按合同约定履行完毕已具备送电条件，2018年3月11日，国网鄂州供电公司客户服务中心向鄂州房产局出具书面证明，证实被告宏祥园梦浩瀚小区578户一户一表已安装到位，故应依法认定原告已按合同约定完成施工。关于原告起诉是否有事实和法律依据？原被告在《补充协议》中约定被告已支付原告工程款470万元，因被告延期支付工程款另补偿12万元给原告，共计欠款674103.94元，双方同意被告以前的变压器及旧设备等已全部归原告所有；送电前原告先开具全额发票（总工程款5436653.94元），被告再付原告374103.94元（该款被告已于2017年3月27日支付），原告保证收款后7个工作日内国网电力到已装表户，如若延期，则按每日1万元补偿被告，余款30万元被告愿将4栋2单元102号123.7平方米房作为30万元的保证抵押给原告；经鄂州供电公司与被告签订《用户资产产权无偿移交协议书》后，原告必须完成该项目的专变工程，经被告及消防部门验收合格后，被告在15日之内将30万元余款一次性付清给原告；如若被告到到期未付，原告可自行处理该抵押房产（被告须配合办理相关手续）。被告于2017年3月27日支付原告374103.94元工程款的行为，表明原告在此前已开具全额发票（总工程款5436653.94元）；鄂州市公安消防支队的两份建设工程消防验收意见书，表明被告应在15日之内将30万元余款一次性付清给原告；因原被告双方未对《补充协议》中约定抵押的房产办理抵押登记，该项约定未达到生效条件，故本案被告承担责任的方式只能为金钱支付；因双方在《合同》及《补充协议》中未明确约定违约金的计算方法，故原告要求被告支付违约金31500元无事实及法律依据；本案签订、履行合同、补充协议的主体为原告与被告宏祥园梦，原告诉请要求被告宏祥园梦（有限责任公司）的法定代表人高诚承担支付工程款的民事责任于法无据。综上，本院认为，原告请求判令被告宏祥园梦将所欠工程余款30万元一次性支付原告的诉讼请求，本院予以支持；原告请求判令两被告按国家标准计算赔付违约金（暂计算至2018年12月止，计31500元），或者被告按《补充协议》将葛店浩瀚小区（光谷智慧城）4栋2单元102号123.7平方米房屋抵款工程款给原告，并配合办理房屋产权证相关手续的诉讼请求，本院不予支持；被告宏祥园梦的辩称意见因证据不足，理由不充分，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司支付原告湖北捷恒电力安装工程有限公司余下工程款30万元。上述款项，于本判决生效之日起三日内履行，逾期履行的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。二、驳回原告湖北捷恒电力安装工程有限公司的其他诉讼请求。三、驳回原告湖北捷恒电力安装工程有限公司对被告高诚的诉讼请求。本案受理费3137元，诉讼保全费2020元，由被告鄂州宏祥园梦房地产开发有限公司负担4667元，由原告湖北捷恒电力安装工程有限公司负担490元。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员 熊 莉二〇一九年五月二十九日书记员 黄显婷