包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终628号   上诉人（原审被告）：高某，男，1955年9月9日出生，住包头市。   委托诉讼代理人：康某，内蒙古承达律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某，内蒙古承达律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：王某，男，1944年3月3日出生，住包头市。   上诉人高某因与被上诉人王某房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市昆都仑区人民法院（2016）内0203民初1365号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。上诉人高某、委托诉讼代理人康某、张某，被上诉人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   高某上诉请求：依法撤销一审判决第二项。事实和理由：对于上诉人与被上诉人之间房屋买卖合同的解除，一审法院认定上诉人存在全部过错责任，属于事实认定错误。被上诉人王某对于本案诉争的房产被设定抵押的情况是熟知的，其仍然要买受该房屋，属于自愿承担风险。同时房屋买卖合同的解除，被上诉人王某应当是可以预见的，也是存在一定过错的。本案中，双方对合同解除的后果都有过错。因此，一审法院认定上诉人应当对合同解除负有全部过错责任的认定是错误。   王某辩称：一审判决正确，应予维持。   王某向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告向原告返还购房款140000元；2、请求依法判令被告向原告赔偿购房差价损失709651元；3、依法判令被告向原告支付140000元的利息（自2007年10月起至该款项全部付清之日止，以中国人民银行同期贷款利率计算）；4、鉴定费4890元、原告为被告办理房本费用3157.8元、暖气分房改装费用7021.23元以及诉讼费用由被告承担。   一审法院认定事实：一、涉案房屋位于包头市××区。2004年10月28日高某作为甲方、丁丽君（王某儿媳）作为乙方签订协议书，约定乙方以13万元购买涉案房屋，乙方先付4万元，余款9万元于2005年2月底付清，并约定“此房产权证办理后，此协议亦发生法律效应”。二、2004年11月原告入住涉案房屋。原告（反诉被告）高某与被告（反诉原告）丁丽君财产权属纠纷一案，本院依法作出（2005）包昆法民初字第1767号民事判决书，判决高某与丁丽君所签订的房屋买卖协议有效；驳回原告高某的诉讼请求；驳回反诉原告丁丽君的其它诉讼请求。后高某不服提起上诉，包头市中级人民法院于2006年9月6日依法作出（2006）包民一终字第60号民事判决书，判决高某与丁丽君签订房屋买卖协议有效，同时判决解除高某与丁丽君商品房屋买卖协议，由丁丽君腾出房屋，高某返还丁丽君首付房款40000元。丁丽君不服上述判决，向包头市中级人民法院申请再审，包头市中级人民法院于2007年7月5日依法作出（2007）包民监字第75号驳回申请再审通知书。三、在执行上述判决过程中，2007年11月12日被告高某作为甲方，原告王某作为乙方就涉案房屋签订房屋买卖协议，双方约定甲方以16万元的价格将涉案房屋出售给乙方，2004年10月21日乙方已交付4万元；并约定该协议待抵押期届满依法解除抵押、甲方收回房屋后才能生效，随之办理过户手续，否则甲方不承担任何连带责任，乙方亦表示同意。另约定如条件成熟，甲方未能在2008年2月底前办理过户手续，承担违约责任，向乙方支付违约金2万元。又约定因房屋抵押不能过户，乙方先支付10万元购房款，余款在2008年2月底前办理房屋产权过户时一并付清。协议签订后，乙方按协议约定支付购房款10万元。   四、原告高某2诉被告高某、赵春云民间借贷纠纷一案，本院于2010年2月24日依法作出（2010）昆民初字第640号民事调解书，确认由被告高某、赵春云将夫妻双方共有的××区位于包头市××区号（产权证号为包房权证昆字第XXXX号）住房一套抵偿所有借原告高某2欠款420000元整；由被告高某、赵春云协助原告高某2办理过户手续，过户产生的一切费用均由原告承担。2010年8月26日涉案房屋所有权人转移登记至高某2名下。2011年11月16日，本院以（2011）昆民监字第4号民事裁定，决定对本案进行再审。本院于2011年6月18日依法作出（2012）包昆民再字第1号民事判决书，判决：“维持（2010）昆民初字第640号民事调解书”。五、原告王某与被告高某房屋买卖合同纠纷一案，原告起诉要求确认原、被告签订的《房屋买卖协议》合法有效，判令被告协助原告办理房屋所有权证并承担诉讼费用。本院于2012年8月17日依法作出（2011）昆民初字第1261号民事判决书，判决确认原告王某、被告高某签订的《房屋买卖协议》合法有效。原告王某不服提起上诉，包头市中级人民法院于2012年11月29日依法作出（2012）包民一终字第219号民事裁定书，裁定发回重审。本院受理后，原告申请追加高某2为第三人，本院于2013年9月5日就原告王某、被告高某、第三人高某2房屋买卖合同纠纷一案依法作出（2013）包昆民初字第1141号民事判决书，判决确认原告王某与被告高某于2007年11月12日签订的《房屋买卖协议》合法有效。原告王某不服，提起上诉，包头市中级人民法院再次裁定发回重审。本院受理后，于2014年12月5日依法作出（2014）昆民初字第2722号民事判决书，判决确认原告王某与被告高某签订的《房屋买卖协议》有效，驳回原告其他诉讼请求。原告王某不服提起上诉，包头市中级人民法院于2016年1月14日依法作出（2015）包民一终字第57号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。六、本案在庭审过程中，原被告就房屋买卖协议达成共识，一致同意解除双方于2007年11月12日签订的房屋买卖协议。七、2004年11月19日涉案房屋办理房屋产权证时，原告支付3157.8元。原告在涉案房屋居住期间支付暖气分房改装费用7021.23元。涉案房屋现尚存在抵押情况。   本案审理过程中，原告申请对涉案房屋以2016年3月25日为基准日进行价格鉴定，被告申请对涉案房屋以2007年11月12日为基准日进行价格鉴定。本院依法委托内蒙古金正房地产价格评估有限责任公司进行鉴定，鉴定机构于2018年4月20日出具的内金[2016]房地产（估）（2016）内0203委评字第22号房地产估价报告，估价结果为“基于价值时点2016年3月25日的市场价值总价977964元，单价7800元/㎡”。同日出具的内金[2016]房地产（估）（2016）内0203委评字第23号房地产估价报告，估价结果为“基于价值时点2007年11月12日的市场价值总价268313元，单价2140元/㎡”。原告支付鉴定费4890元，被告支付鉴定费1500元。   一审法院认为，原被告于2007年11月12日签订的《房屋买卖协议》经（2015）包民一终字第57号民事判决书确认系合法有效，现原被告双方均同意解除合同。合同解除后，被告应将收到的购房款14万元返还原告。关于原告所主张的房屋溢价损失，原被告虽是协议解除合同，但解除合同的原因在于被告将抵给原告的房屋再次抵给案外人高某2，造成原告无法获得诉争房屋的完整物权，被告存在全部过错，故被告应赔偿原告涉案房屋的溢价损失。关于溢价损失计算方式应为原告起诉时房屋市场价值减去双方2007年11月12日协议约定的购房价。原被告双方协议约定按购房价为16万元，根据内金[2016]房地产（估）（2016）内0203委评字第22号鉴定报告显示的原告起诉时的涉案房屋市场价值为977964元，结合原告的诉讼请求，溢价损失应确定为709651元。关于原告所主张的代办房屋所有权证费用3157.8元，该费用是因被告未履行合同义务造成，应由被告承担。关于原告主张的14万元的利息，不符合法律规定，本院不予支持。关于原告主张的暖气分房改装费用，该费用系原告使用房屋期间产生的合理费用，应由其自行承担，故对该主张本院不予支持。   综上，经原审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决：一、被告高某于本判决生效后十五日内返还原告王某购房款140000元；二、被告高某于本判决生效后十五日内赔偿原告王某房屋溢价损失709651元；三、被告高某于本判决生效后十五日内支付原告王某代办房屋产权证费用3157.8元、鉴定费6390元；四、驳回原告王某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费12296.51元（原告王某已预交），由被告高某负担12196.5元，由原告王某负担100元。   二审中，当事人没有提交新证据。经本院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。本院予以确认。   本院认为，上诉人高某与被上诉人王某双方签订的《房屋买卖协议》，经包头市昆都仑区人民法院（2014）昆民初字第2722号民事判决及包头市中级人民法院（2015）包民一终字第57号民事判决认定，涉案的房屋买卖协议为合法有效的协议，同时证实了上诉人高某已经将房屋出售给他人，现涉案房屋已无法追回的事实，造成被上诉人王某无法获得诉争房屋的物权。现双方均同意解除合同，故该协议应当予以解除。但解除协议的原因在于上诉人高某将已出售给被上诉人王某的房屋再次抵顶给案外人所造成，因此上诉人高某应承担过错责任并赔偿相应损失。关于上诉人高某所提出的一审法院认定上诉人存在全部过错责任，属于事实认定错误等的上诉理由，无事实和法律依据，故其要求撤销原判的上诉请求，本院不予支持。   综上所述，上诉人高某所提出的上诉请求不能成立，应予驳回。一审法院认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费12346.51元，由上诉人高某负担。   本判决为终审判决。   审判长 杨励昕   审判员 岳海岩   审判员 赵文革     二○一九年五月十五日   书记员 于 雁