江苏省邳州市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）苏0382民初5840号 原告：邳州市邢楼镇范墩村民委员会,住所地邳州市邢楼镇范墩村。 法定代表人：郁坤，该村村主任。 委托诉讼代理人：刘飞，该村村书记。 委托诉讼代理人：高庆松，江苏徐淮律师事务所律师。 被告：邳州市鸿泰农业发展有限公司，住所地邳州市邢楼镇范墩村。 法定代表人：颜廷方，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐晨光，山东京杭律师事务所律师。 被告：汤成，男,1986年12月28日生，汉族，农民，住邳州市经济开发区。 被告：邱健,男,1985年5月4日生，汉族，农民，住邳州市。 原告邳州市邢楼镇范墩村民委员会（以下简称：范墩村委会）诉被告邳州市鸿泰农业发展有限公司（以下简称：鸿泰公司）、汤成、邱健土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，先适用简易程序，于2017年11月8日公开开庭进行了审理，原告范墩村委会的委托诉讼代理人刘飞、高庆松、被告鸿泰公司的法定代表人颜廷方及委托诉讼代理人徐晨光、被告汤成到庭参加诉讼，被告邱建经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后依法组成合议庭适用普通程序，于2017年12月20日、2018年5月23日公开开庭进行审理。原告范墩村委会的委托诉讼代理人刘飞、高庆松、被告鸿泰公司的法定代表人颜廷方及委托诉讼代理人徐晨光、被告汤成、被告邱建到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告范墩村委会向本院提出诉讼请求：1、解除双方于2011年1月18日订立的租赁合同。2、被告清除承租地面上的附属物，恢复承租地块的原状。3、被告支付潜伏2017年1月至7月1日前的租金15250元。诉讼中，原告将第三项诉讼请求变更为，以700元/亩按照43.5亩，自2017年1月开支支付至土地恢复原状之日止的租金。事实和理由：2011年1月18日，被告汤成、邱健拟成立鸿泰公司与原告订立土地租赁协议，约定租金为每亩每年700元，并于每年1月31日前支付当年租金。合同签订后，原告向被告交付了43.5亩土地。2012年2月7日，鸿泰公司注册成立，被告在2017年1月31日前没有支付租金，为维护原告合法权益，故要求解除合同。 被告鸿泰公司辩称，原告所称的土地租赁合同在鸿泰公司成立之前就订立了，鸿泰公司不应承担该合同相关责任。此外，涉案的土地租赁合同并未到期，原告不让被告汤成养殖，存在根本违约，应当承担违约责任。 被告汤成辩称，我和原告订立土地租赁合同他，双方均应按照合同约定履行义务，我不同意解除合同。租金已经支付给原告，不欠原告2017年度的租金。 被告邱健辩称，开始我是想和汤成、徐子阳、邵兵兵一起投资建养鸭厂，但因为我没有筹集到资金，就没有参与后期经营。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对于原告提供的工商查询单一份、公司变更登记通知书一份、土地所出具的证明一份、邳州市市场管理局出具的证明复印件一份、涉案土地现状照片一组三被告对真实性无异议，本院对该组证据真实性予以确认。对于原告提供的邳州市鸿泰农业发展有限公司投资兴建农业养殖项目合同书复印件一份，虽然被告鸿泰公司认为系复印件无法确认其真实性，但被告汤成作为该合同的签订人对真实性予以确认，因此，对该证据真实性本院予以确认。对于邱健的谈话笔录，原告也认可被告邱健并未参与合同的履行。被告鸿泰公司对此并不知情。被告汤成也认可邱健并未实际参与经营鸿泰公司。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2011年1月18日，被告汤成、邱健以被告鸿泰公司的法定代表人名义与原告范墩村委会签订合同书。约定，范墩村委会为甲方，鸿泰公司为乙方，乙方承租甲方200亩土地，甲方负责将土地以每亩700元的价格出租给乙方，共计年租金14万元，于每年的1月31日前一次性付清当年租金；土地承包租期为20年自2011年1月31日至2031年1月31日止（免最后2年地租）；签订合同后乙方应将青苗补偿金400元/亩，合计年租金8万元，于2011年1月31日前付清；甲方保证乙方企业建设、生产、经营期间通水，通电，保证乙方正常用电，供电建设和所有费用由甲方承担；在计算面积是，甲乙双方以实际丈量面积为准，征用土地周边河道、沟渠用于乙方养殖垃圾排泄，不计费算面积内，如有纠纷甲方负责解决；合同到期后，经双方协商乙方享有优先承租权，如乙方不再租赁土地，土地由乙方负责复垦。对于违约责任即免责条款，双方约定，由于一方未能履行或者未全部履行本合同规定的责任义务，造成本合同无法履行或者无法全部旅行时，过失方应承担违约责任，并就非过失方的实际投入的资金或者实物进行相应赔偿，赔偿金额不低于20万元；由于一方自身原因决定终止执行本合同的，应提前30天书面通知另一方并主动与另一方协商终止执行合同的善后工作，并就另一方已实际投入的资金或事物进行妥善赔偿；由于地震、台风、水灾、战争及其他不可抗力因素，直接影响合同履行或者不能按约定的条件履行时，由双方协商决定是否解除合同或者免除部分合同的责任或延期履行合同。双方还约定，该合同签字盖章后交付订金8万元生效。同日，邳州市邢楼镇人民政府与汤成、邱健签订邳州鸿泰养鸭专业合作社征地补偿协议，约定，邢楼镇政府保证在合作社开工建设之前新修沙石桥一组，开工后新修一条南北方向5米宽砂石路和两条东西方向7米宽砂石路，确保供电线路架到养鸭厂，并协助解决用电线路改造、变压器安装及南北线路等相关事宜，确保养鸭场电力充足；邢楼镇政府在各级政府政策允许范围内，尽最大努力争取各项政府补贴并落实，将政府补贴一次性返还鸿泰养鸭专业合作社……。合同签订后，2011年4月份，汤成实际使用原告土地43.5亩用于筹建养殖场，2011年10月份开始开始养殖。2012年2月7日成立鸿泰公司。原告范墩村委会及被告汤成均称因为环保问题在2016年7月份开始应原告要求被告不在进行养殖经营。 另查明，被告鸿泰公司成立与2012年2月7日，该公司为自然人独资有限责任公司。2014年12月23日，汤成将该公司股权全部转让给颜廷方，2014年12月30日，法定代表人由汤成变更为颜廷方 还查明，涉案土地的土地性质系一般农用地。汤成在该土地上建设养殖场并未向相关部门进行备案或者办理相关审批手续。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条，发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。本案中，汤成作为被告鸿泰公司的发起人，以该公司名义与原告签订合同，该公司实际履行了该合同，因此，原告要求该公司承担责任，本院予以支持。而被告汤成、邱健并非合同相对人，并且邱健也并未参与被告鸿泰公司的经营，因此，被告汤成及邱健不应承担该合同责任。 根据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。本案中，原告范墩村委会及被告汤成均称因为环保问题，被告鸿泰公司在2016年7月停止养殖经营至今，根据目前的现状来，被告鸿泰公司也一直未能经营，因此涉案合同的目的无法实现，原告要求解除合同，应予支持。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案租赁合同因合同目的无法实现，合同应予解除，应将涉案土地恢复原状。被告鸿泰公司在2016年中止养殖后，根据合同约定，“由双方协商决定是否解除合同或者免除部分合同的责任或延期履行合同”。但双方未能协商解决，原告要求解除合同，返还土地，但被告鸿泰公司虽然未进行经营，但也未将涉案土地交付给原告，因此，对于其承租期间的土地租金，仍应承担给付义务。根据原告自认，被告鸿泰公司已付原告租金至2016年，自2017年开始未交付租金。被告汤成辩称，签订合同时交付了8万元，但仅有汤成及邱健的陈述，未提供相应的证据证明，因此对于其该项抗辩意见，本院不予采信。因此，被告鸿泰公司应自2017年开始向原告支付涉案土地租金。被告鸿泰公司实际使用土地43.5亩，每亩租金为700元。因此，被告鸿泰公司应自2017年开始支付涉案土地租金，直至将土地交付给原告时止。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除2011年1月18日原告邳州市邢楼镇范墩村民委员会与被告汤成、邱健签订的邳州市鸿泰农业发展有限公司投资兴建农业养殖项目合同书 二、被告邳州市鸿泰农业发展有限公司于本判决生效之日起一个月内将承租原告邳州市邢楼镇范墩村民委员会并实际使用的土地上的附属物予以清除，并恢复原状； 三、被告邳州市鸿泰农业发展有限公司于本判决生效之日起15日内支付原告原告邳州市邢楼镇范墩村民委员会租金（自2017年1月起按照43.5亩，每亩每年700元计算至实际交付之日止）。 四、驳回原告邳州市邢楼镇范墩村民委员会其他诉讼请求。 案件受理费182元，由被告邳州市鸿泰农业发展有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  李 振 审 判 员  陈伟伟 人民陪审员  张建银 二〇一九年五月八日 书 记 员  王亚男