甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0702民初10745号 原告：中国建设银行股份有限公司张掖分行。住所地：张掖市甘州区 负责人：张新起，该行行长。 委托诉讼代理人：唐国辉、仲万鹏，该行工作人员。 被告：王建军，男，汉族，1977年10月17日出生，甘肃省张掖市人，住本区。 被告：张掖市华通房地产开发有限责任公司。住所地：甘肃省张掖市甘州区 法定代表人：叶兆刚，该公司经理。 委托诉讼代理人：姚玉龙，该公司办公室主任。 原告中国建设银行股份有限公司张掖分行（以下简称“建行张掖分行”）与被告王建军、张掖市华通房地产开发有限责任公司（以下简称“华通房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2018年11月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行张掖分行委托诉讼代理人唐国辉、被告华通房地产公司委托诉讼代理人姚玉龙到庭参加诉讼，被告王建军经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告建行张掖分行向本院提出诉讼请求：1、要求提前解除合同，被告王建军偿还贷款本金292771.56元，并承担利息及罚息至法院最终执行日原告系统中的数据为准，利随本清；2、要求被告华通房地产公司对上述贷款本息承担连带保证责任；3、要求被告王建军以其抵押的甘州区滨河新区甘泉东街世贸大厦城市××室的房产承担抵押责任，原告对该抵押物处置款享有优先受偿权，抵押物处置费用由被告承担；4、由上述被告连带承担本案一切诉讼费用。事实和理由：根据被告王建军申请，原告于2016年9月9日向其发放个人住房贷款320000元，贷款到期日为2031年9月9日，还款方式采取分期等额本息还款法，由被告华通房地产公司提供连带责任保证。同时，被告王建军以其位于本区滨河新区甘泉东街世贸大厦城市××室的住宅房屋对贷款提供抵押担保，并按规定到房产管理部门办理了抵押登记手续，抵押登记证号为张掖房预甘州区字第001404号。原、被告签订借款合同，约定如借款人出现未能偿还到期分期债务等情形的，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和相关费用等。贷款发放后，被告未按约定按期偿还分期应还贷款，逾期天数91天，累计5期未按时还款，由开发商提供的保证金代为还款。被告王建军的行为已形成严重违约，依合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。原告为维护合法权益，依法提起诉讼。 被告王建军经本院公告传唤未到庭应诉，也未答辩。 被告华通房地产公司未作书面答辩，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称：原告所诉属实，被告王建军购买我公司房屋后，以该房屋办理抵押登记向原告借款，并由我公司提供担保。现被告王建军应偿还拖欠的借款，如未还清借款，应首先用被告王建军抵押登记的房屋拍卖、变卖所得价款偿还贷款本息，不足部分我公司愿承担保证责任。 经审理查明：2016年8月16日，原、被告三方签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，约定由被告华通房地产公司提供担保，被告王建军向原告申请贷款320000元，用于购买位于本区滨河新区甘泉东街世贸大厦城市××室的住宅房屋一套，借款期限自2016年8月19日至2031年8月20日；贷款利率执行浮动利率即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行的利率水平上上浮50%；还款方式为按月等额本息还款，在本合同签订时的贷款利率水平下，每个月归还本息金额为2554.78元；并约定保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，同时还约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，要求借款人承担立即偿还借款本息的违约责任。另外，双方在合同中约定被告王建军提供位于本区滨河新区甘泉东街世贸大厦城市××室的住宅房屋作为抵押担保。原告作为贷款人，被告王建军作为借款人及抵押人，被告华通房地产公司作为保证人分别在合同上签名盖章。原告按合同约定发放贷款后，被告王建军仅按期偿还部分贷款本息，对下欠贷款本息未按约偿还，现下欠贷款本金292771.56元未付。 另查明：2016年8月19日，原告作为预告登记权利人，被告王建军作为预告登记义务人，双方在张掖市国土资源局办理了甘（2016）张掖市不动产证明第0001404号预告登记证明，该证明载明预告登记的种类为预售商品房抵押权预告登记，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 上述事实有双方当事人陈述、原告提交的《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证等证据复印件在卷佐证，并经本院审查确认属实，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人均应按合同约定履行各自义务。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应按照合同约定全面履行各自的义务。在原告按约定向被告王建军发放贷款后，被告王建军理应按期履行还款义务，其拒不偿还的行为已构成违约，原告有权要求按约定解除合同，并要求被告立即偿还尚未偿还的借款本息并利随本清，原告的诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。 关于原告主张对预告抵押登记的抵押物行使优先受偿权的问题，也即双方争议的预售商品房预告抵押登记是否产生抵押效力的问题。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记不发生效力”，第二十条规定，“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。上述法律规定表明，不动产物权的设立依法登记后才发生效力，而预告登记的目的在于保障债权人将来实现物权，预告登记并非物权登记行为，未依法登记的物权不发生效力。本案原告作为房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并不包括优先受偿权，因此涉案房屋的预告登记不产生抵押效力，原告主张的优先受偿权不能成立，本院依法不予支持。 对于原告要求被告华通房地产公司承担保证责任的诉讼请求。本院认为，根据原告提交的借款合同，被告华通房地产公司自愿为该笔借款提供担保，依法与原告形成保证合同法律关系，并明确约定保证方式及保证期间，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条之规定，被告华通房地产公司应对未还担保贷款本息承担连带保证责任。对原告要求该被告华通房地产公司承担保证责任的主张，本院依法予以支持。另外，涉案预告抵押登记并非物权登记，故被告华通房地产公司主张物保优先受偿的抗辩理由不能成立，本院不予采信。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司张掖分行与被告王建军、张掖市华通房地产开发有限责任公司签订的个人住房（商业用房）借款合同； 二、被告王建军偿还原告中国建设银行股份有限公司张掖分行贷款本金292771.56元并利随本清，限于本判决书生效之日起三十日内履行完毕； 三、被告张掖市华通房地产开发有限责任公司对上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司张掖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。 案件受理费5692元，公告费400元，合计6092元，由被告王建军负担并给付原告，被告张掖市华通房地产开发有限责任公司承担连带责任，本院收取原告的费用不再退还。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  花新军 审 判 员  郭璧舟 人民陪审员  黄钰财 二〇一九年五月三十日 法官 助理  丁 瑛 书 记 员  田蓉娜