河北省张家口市宣化区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0705民初582号原告：宣化区宏缘中介服务部，经营场所：河北省张家口市宣化区东门外大街5号院平房1排1号。统一社会信用代码：92130705MAOCFYUN12。经营者：马英欣,宣化区宏缘中介服务部业主。委托诉讼代理人：后俊光，宣化区春光法律服务所法律服务工作者。被告：张家口华凯创业房地产开发有限公司，住所地：张家口市桥西区清水河南路99号紫金城小区华凯地产。统一社会信用代码：91130701550431315N。法定代表人：田美玲，该公司经理。委托诉讼代理人：王俊，河北国器律师事务所律师。原告宣化区宏缘中介服务部与被告张家口华凯创业房地产开发有限公司居间合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月23日公开开庭进行了审理。原告宣化区宏缘中介服务部的委托诉讼代理人后俊光、被告张家口华凯创业房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宣化区宏缘中介服务部向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告给付居间服务费170万元，违约金1098000元，合计2798000元。2.由被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：二0一六年七月十七日原、被告自愿签订居间服务协议一份，按照该协议的约定，原告以自己的知识、活动能力、社会关系、信息资源等为被告在张、宣两地的建设项目寻找介绍合作投资方，被告以合作投资总额的4%作为居间服务费给付原告。据此原告于协议签订后，积极努力工作，终于二0一七年四月至二0一七年九月协助促成被告与沧州华凯集团的合作，沧州华凯集团公司分三次向被告建设项目投资1.1亿元，被告在华凯集团公司第一笔投资到账后，给付原告居间服务费200万元，二0一八年九月被告用坐落在张家口市万园汽配城二层53号54平米商铺折抵居间服务费70万元，尚欠170万元，经多次催要至今不能按约给付，无奈原告为了维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院判令被告给付居间服务费170万元，违约金1098000元，合计2798000元，并由被告承担本案的一切诉讼费用。被告张家口华凯创业房地产开发有限公司辩称，1.依据我国合同法426条规定，居间人促成合同成立的，可以按照约定要求支付报酬。在本案中，作为原告并未向法庭提交其促成订立的合同及其促成合同的合同金额，原告仅依被告出具的保证书并不能证明其提供机会促成了1.1亿元合同的订立。2.原告实际促成被告与沧州华凯集团公司合同金额5000万元的合同订立，被告已经给付了原告200万元约定的居间报酬。3.被告除与沧州华凯集团公司订立以上5000万元合同外没有再与沧州华凯集团公司订立其他合同。依据合同法427条规定，未促成合同订立的，不得要求支付居间费用。4.被告认为，被告与沧州华凯集团公司订立合同的居间人是胡考进并非本案原告。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。。当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据，原告提交的证据：1.2016年7月17日原、被告订立的《居间服务协议》一份，用以证明被告委托原告提供居间服务并约定居间费用的给付以及居间费用的延期给付违约金的约定。2.被告于2018年9月9日给原告出具的《保证书》一份，用以证明原告接受被告委托居间服务期间，联系介绍沧州华凯集团公司与被告合作并为被告投资1.1亿元，居间被告与沧州华凯集团公司合作成功。同时证明被告自认原告已经履行了《居间服务协议》的义务且被告承诺按照协议约定应给付原告居间服务费440万元，已经给付了200万元，尚欠240万元。被告提交的证据是：2017年4月13日被告与沧州华凯集团创业房地产开发有限公司签订的《项目合作协议书》一份，用以证明原告实际促成被告与沧州华凯集团公司合同金额5000万元的合同订立，被告已经给付了原告200万元约定的居间报酬。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的第1项证据《居间服务协议》的真实性、合法性没有异议，对其关联性有异议，认为当时被告在《居间服务协议》上盖章时没有填写原告的名称，是胡考进事后填写的。被告对原告提交的第2项证据《保证书》合法性、关联性无异议，对真实性提出部分异议，认为《保证书》内容不完全真实。其中经营者马英欣、沧州华凯集团公司投资1.1亿元、被告还欠原告240万元居间费都不真实。本院综合原、被告提交的证据认定如下：对原告提交第1项和第2项两份证据的真实性、合法性、关联性予以确认，能够作为定案依据。对被告提交的《项目合作协议书》经原告质证认为，协议书上没有被告盖章，形式不合法，不予质证。本院认为，协议书上虽然没有被告盖章，但被告承认该协议对其具有约束力。该证据予以采信。经审理查明，二0一六年七月十七日原、被告自愿签订居间服务协议一份，协议约定：第一条甲方委托乙方为该项目（张家口市万全区“万成一号”小区房地产项目）提供居间服务，包括提供有关信息、联系介绍合作方、协助接洽谈判直至完成合作签约、督促合作方资金到账。乙方愿意接受委托。第三条第4项约定，甲方未能按照本协议约定内容支付居间服务费，甲方承担违约责任，每逾期一天按总咨询费的1%支付迟延付款违约金，同时居间服务费应全额照付。第五条居间服务费用第1项，乙方为甲方提供居间服务，甲方应向乙方支付居间服务费，服务费标准为合作方出资总额的4%。甲方应在与合作方签署合作协议后，合作方资金到达甲方账户的当天内，向乙方支付全部的居间服务费。协议签订后，原告积极工作为被告在张、宣两地的建设项目寻找介绍合作投资方，终于二0一七年四月至二0一七年九月协助促成被告与沧州华凯集团华凯房地产开发有限公司的合作。2018年9月9日，被告和被告公司实际控股人（保证人)杨营凯联名为原告出具《保证书》，该保证书特别说明：2017年4月，宣化区宏缘中介服务部（经营者马英欣）居间本公司与沧州华凯集团公司合作成功，沧州华凯投资壹亿壹仟万元整。按照协议约定本公司应支付居间服务费肆佰肆拾万元整。当时实际支付了贰佰万元整，尚欠贰佰肆拾万元整。另外查明，二0一八年九月被告用坐落在张家口市万园汽配城二层53号54平米商铺折抵居间服务费70万元，被告尚欠原告170万元居间服务费。经原告多次催要，被告至今不能按约给付，原告为了维护自己的合法权益，特诉至人民法院，请求人民法院判令被告给付居间服务费170万元，违约金1098000元，合计2798000元，并由被告承担本案的一切诉讼费用。以上事实有原、被告提交的证据和当事人庭审中的陈述予以证实。本院认为，2016年7月17日原、被告订立的《居间服务协议》系双方当事人真实意思表示，该协议合法有效。依法成立的合同，当事人应当按照约定全面履行合同义务。本案中，原告接受被告委托提供居间服务，包括提供有关信息、联系介绍合作方、协助接洽谈判直至完成合作签约、督促合作方资金到账等事项。在2018年9月9日，被告和被告公司实际控股人（保证人)杨营凯联名为原告出具《保证书》，该保证书特别说明：“2017年4月，宣化区宏缘中介服务部（经营者马英欣）居间本公司与沧州华凯集团公司合作成功，沧州华凯投资壹亿壹仟万元整。按照协议约定本公司应支付居间服务费肆佰肆拾万元整。当时实际支付了贰佰万元整，尚欠贰佰肆拾万元整。”这足以证明原告圆满完成了被告的委托事项、充分履行了合同义务，也得到委托人（被告）的肯定，同时确定了被告应当履行的合同义务即居间服务费的数额。关于被告代理人在庭审中抗辩：1.依据我国合同法426条规定，居间人促成合同成立的，可以按照约定要求支付报酬。在本案中，作为原告并未向法庭提交其促成订立的合同及其促成合同的合同金额，原告仅以被告出具的保证书并不能证明其提供机会促成了1.1亿元合同的订立。2.原告实际促成被告与沧州华凯集团公司合同金额5000万元的合同订立，被告已经给付了原告200万元约定的居间报酬。3.被告除与沧州华凯集团公司订立以上5000万元合同外没有再与沧州华凯集团公司订立其他合同。依据合同法427条规定，未促成合同订立的不得要求支付居间费用。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。该抗辩本院不予支持。我国合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，原、被告双方就是否促成张家口华凯创业房地产开发有限公司（被告）与沧州华凯集团公司签订1.1亿元合同没有书面形式的合同，但被告在2018年9月9日，被告和被告公司实际控股人（保证人）杨营凯取名为原告出具的《保证书》中特别说明：2017年4月，宣化区宏缘中介服务部（经营者马英欣）居间本公司与沧州华凯集团公司合作成功，沧州华凯投资壹亿壹仟万元整。按照协议约定本公司应支付居间服务费肆佰肆拾万元整。当时实际支付了贰佰万元整，尚欠贰佰肆拾万元整。由此充分证实原告居间并促成了张家口华凯创业房地产开发有限公司（被告）与沧州华凯集团公司1.1亿元合同订立。且被告已经履行因原告居间该合同成功后应当履行的主要义务，原告也予以接受。因此被告的抗辩本院不予支持。作为合同双方都承认2016年7月17日原、被告订立的《居间服务协议》，原告履行了协议的义务即促成了张家口华凯创业房地产开发有限公司（被告）与沧州华凯集团公司1.1亿元合同的订立并圆满完成了被告的全部委托事项，对此本院应予支持。被告未按照合同履行义务应当严格履行。依据双方约定原告促成了张家口华凯创业房地产开发有限公司（被告）与沧州华凯集团公司签订1.1亿元的合同，被告应当给付原告440万元的居间服务费。依据查明的事实，被告已经给付了原告270万元的居间服务费（其中包括2018年9月被告用坐落在张家口市万园汽配城二层53号54平米商铺折抵居间服务费70万元），尚欠原告170万元的居间服务费应当给付原告。关于原告要求被告给付违约金1098000元的主张，双方协议第三条第4项约定，甲方未能按照本协议约定内容支付居间服务费，甲方承担违约责任，每逾期一天按总咨询费的1%支付迟延付款违约金，同时居间服务费全额照付。庭审中原、被告双方对“总咨询费”的1%产生不同的理解。本院认为，按照相关合同条款和交易习惯，总咨询费应当理解为居间服务费，但违约金约定太高。原告要求每逾期一天按居间服务费的0.1%支付迟延付款违约金的请求，本院认为仍然偏高不予支持。原告所得系居间服务费，由于被告的迟延给付所造成原告的损失应当按照金融机构同期存款利率计算。现农村商业银行年利率为2.1%，以此计算原告的损失较为合理。依据查明的事实及现有的证据，违约金起止时间从2017年9月1日起计算。被告应当给付原告因迟延支付170万元居间服务费产生的违约金58685元（违约金计算截止到2019年4月23日）。综上，被告应当给付原告居间服务费及违约金共计人民币1758685元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、六十条、第六十一条、第一百一十四条、第四百二十六条的规定，判决如下：一、被告张家口华凯创业房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付原告宣化区宏缘中介服务部居间服务费及其违约金共计人民币1758685元；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费29184元，减半收取14592元，被告张家口华凯创业房地产开发有限公司承担10341元，原告宣化区宏缘中介服务部承担4251元；保全费5000元由被告张家口华凯创业房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审判员  王大启二〇一九年五月十日书记员  郭冬梅附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。