浙江省温州市瓯海区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0304民初3670号原告：中国民生银行股份有限公司温州分行。住所地：浙江省温州市鹿城区怀江路****（部分）、13-15层。统一社会信用代码：91330300788835360C。负责人：何青，分行行长。委托诉讼代理人：王棕、叶芒，系银行职员。被告：周生，男，1965年5月20日出生，汉族，住浙江省乐清市。被告：朱爱媚，女，1965年3月12日出生，汉族，住浙江省乐清市。原告中国民生银行股份有限公司温州分行与被告周生、朱爱媚金融借款合同纠纷一案，原告于2019年5月7日向本院起诉，请求判令：一、被告周生偿还原告借款本金85万元、期内利息28651.22元、计算至2019年5月29日的复利818.34元及逾期利息（以本金85万元与期内利息28651.22元之和为基数，按年利率9.46125%，从2019年5月30日起计算至实际清偿完毕之日止）；二、如被告周生不履行上述第一项给付金钱义务，原告有权对被告周生、朱爱媚名下坐落于浙江省乐清市虹桥镇时代广场B12C号的房产[房屋所有权证号：乐房权证虹桥镇字第**，房屋共有权证：乐房虹桥镇共字第××号]折价、拍卖或者变卖所得价款在最高额159万元内优先受偿。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年5月31日公开开庭进行了审理，并当庭宣告判决。本院经审理认定，2015年9月29日，被告周生与原告签订《综合授信合同》（以下简称“主合同”），约定：在本合同约定的授信有效期限内，被告可向原告申请使用的最高授信额度为110万元，有效使用期限为60个月，自2015年9月29日至2020年9月29日，本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式为由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请中，包括逾期的本金罚息和逾期的利息复利，本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取。双方协商不成争议方式为原告所在地人民法院管辖，签订合同时原告住所地为浙江省温州市瓯海区三垟街道吕家岸村周子垟亨哈绿色食品开发与销售管理中心大厦**。同日，两被告与原告签订《最高额担保合同》，约定两被告自愿以其名下坐落于浙江省乐清市虹桥镇时代广场B12C号的房屋[房屋所有权证号：乐房房权证虹桥镇字第**，屋共有权证：乐房虹桥镇共字第××号]作为抵押财产，为原告与被告周生签订的主合同项下全部债务提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为159万元。同年10月10日，上述房屋办理了抵押登记。2018年5月29日，被告周生向原告提交借款支用申请书，申请借款85万元。同日，原告同意向被告周生发放贷款85万元，双方确认借款期限自2018年5月29日至2019年5月29日；贷款年利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.35%）上浮45%，确定执行年利率为6.3075%；利率调整方式为按月调整；还款方式为按月付息，到期还本，每月还款日为15日。同日，原告依约向被告周生发放贷款85万元。借款后，被告周生仅支付期内利息25707.16元、复利117.62元。截至2019年5月29日，被告周生尚欠借款本金85万元、期内利息28651.22元、复利818.34元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十一条、第四十六条、第五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周生应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司温州分行借款本金85万元、期内利息28651.22元、复利818.34元和逾期利息（以本金和期内利息之和878651.22元为基数，按年利率9.46125%从2019年5月30日起计算至实际履行之日止）。二、若被告周生未履行第一项付款义务，原告中国民生银行股份有限公司温州分行有权对登记在被告周生、朱爱媚名下位于浙江省乐清市虹桥镇时代广场B12C号的房屋[房屋所有权证号：乐房权房权证虹桥镇字第**，共有权证：乐房虹桥镇共字第××号]的折价、拍卖或变卖后所得价款在最高额159万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12681元，减半收取计6340.50元，由被告周生、朱爱媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员  周回回二〇一九年五月三十一日书记员  李 娴?附告：判决适用的法律条文及当事人应知的相关事项一、判决适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十三条第一款最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、当事人应知的相关事项1.上诉人应按一审案件受理费标准预交上诉案件受理费（对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费），在向人民法院提交上诉状时预交到温州市中级人民法院。2.当事人应自裁判文书生效后10日内向人民法院领取裁判文书生效通知书。3.需要退还诉讼费用的，当事人应在裁判文书生效后15日内来院办理诉讼费用退费手续。4.义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日起或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向法院申请执行。5.申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识，人民法院依照法定程序执行，如法院已穷尽执行手段，而义务人已丧失履行法律文书所确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院和权利人都不愿意发生的，但这是当事人交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。6.执行期间人民法院有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖等强制性措施；法院将依情节轻重限制义务人的高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒。7.人民法院对义务人拒不履行生效法律文书内容或逾期不申报、虚假申报财产的，可以采取罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。8.义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人身部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。