宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书                      （2019）宁0106民初285号原告:宁夏安捷诺节能环保科技有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:张勇,该公司执行董事。委托诉讼代理人：韩辉，北京市泽元（银川）律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：张晓玲,北京市泽元（银川）律师事务所律师（特别授权）。被告：宁夏鼎源电子商务有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:张全峰。被告：宁夏众智汇电子商务有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:魏建文。原告宁夏安捷诺节能环保科技有限公司(以下简称：宁夏安捷诺公司)与被告宁夏鼎源电子商务有限公司(以下简称:宁夏鼎源公司)、宁夏众智汇电子商务有限公司(以下简称:宁夏众智汇公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁夏安捷诺公司的委托诉讼代理人韩辉、张晓玲，被告宁夏鼎源公司的法定代表人及被告宁夏众智汇公司的委托诉讼代理人张全峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求确认原告与二被告已解除房屋租赁合同；2.请求判令二被告共同向原告支付房屋租赁费897468元；3.请求二被告共同向原告支付自2018年12月25日起暂计至2019年1月1日期间房屋占用费6119.1元(应计至二被告实际搬离租赁房屋之日)；4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2016年7月15日,被告宁夏鼎源公司与宁夏众智汇公司经银川I**育成中心招商租赁原告所有的位于宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街房屋,共计1019.85平方米。按照银川I**育成中心园区运营收费标准中房屋租金为30元/月/㎡。被告鼎源公司于2016年7月15日向原告缴纳了房屋保证金30595元、装修保证金10000元、电梯费5140元,并与原告签订了《银川I**育成中心安全生产责任书》。被告宁夏鼎源公司入住后,一直未向原告缴纳房屋租金。经原告多次催要,被告宁夏鼎源公司仍拒不支付。被告宁夏众智汇公司成立前,其发起人张全峰以设立中公司“宁夏众智汇电子商务有限公司”的名义与被告宁夏鼎源公司共同承租原告位于宁夏回族自治区银川市金凤区宁安大街490号IBI育成中心二期11号楼二层房屋,由二被告共同使用,后被告宁夏众智汇公司成立后于2018年9月17日填写了房屋入住信息表,对自2016年7月15日入住、房屋租金为30元/月/㎡及租金未支付的事实均予以认可。自2016年7月15日起至2018年12月15日被告欠付原告房屋租金共计887269.5元,原告向二被告主张支付所欠缴的房屋租金,二被告无正当理由均不予支付。综上所述,二被告欠缴原告房屋租金的事实清楚、证据确凿。故原告诉至法院,请求判如所请。被告宁夏众智汇公司、宁夏鼎源公司共同辩称，被告对原告主张的诉讼请求不予认可，被告没有与原告签订过房屋租赁合同，不清楚涉案房屋是原告的，被告通过招商引资进驻银川市IBI育成中心，银川市IBI育成中心园区管委会直接安排的涉案房屋，管委会称免3年房租，装修费由被告自行承担，电梯费、物业费、暖气费由被告听从管委会安排缴纳。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的不动产权证书、银川I**育成中心安全生产目标责任书、收据、宁夏增值税普通发票、客户回单凭证、业务凭证/回单、宁夏安捷诺节能环保科技有限公司二期11号楼企业入住信息表真实、合法，与本案具有关联性，本院予以采信；2.原告提交的二期11号楼制热费明细表系其单方制作，真实性无法核实，本院不予采信；3.被告提交的银开管发（2016）45号文件虽然为复印件，但经本庭庭后向银川经济技术开发区管理委员会核实，该证据真实，但无法达到被告的证明目的；5.被告提交的宁夏增值税专用发票及普通发票真实、合法，但与本案无关联性6.原告提交的银川经济技术开发区工作委员会文件虽然为复印件但但经本庭庭后向银川经济技术开发区管理委员会核实，该证据真实;7.原告提交的宁夏高新软件动漫发展有限公司简函（宁高软函（2017）48号）通知真实、合法，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告宁夏安捷诺公司系银川市××区西侧、纬十六路南侧即银川市金凤区宁安大街**IBI育成中心****楼的权利人。2016年7月15日，原告与被告宁夏鼎源公司签订银川I**育成中心安全生产目标责任书一份,约定由宁夏鼎源公司负责育成中心二期11号楼内201、202、203、204、205、206室的安全生产监督管理等工作。同日，被告宁夏鼎源公司向原告缴纳了装修保证金、房屋保证金及物业费。2018年9月17日，被告宁夏众智汇公司填写名称为宁夏安捷诺节能环保科技有限公司二期11号楼企业入住信息表，该信息表中载明：租金30元/㎡/月，租金未支付；入住时间为2016年7月15日；租用面积为1019.85㎡。2017年10月31日，宁夏高新软件动漫发展有限公司以宁高软函[2017]48号简函向二期11号楼入住企业发布通知，载明：银川iBi育成中心二期11号楼业主是宁夏安捷诺节能环保科技有限公司，园区招商企业入驻二期11号楼享受半年免租期，各企业从免租期后请主动与宁夏安捷诺节能环保科技有限公司签订房屋租赁合同，房屋租金及水电费、物业费、电梯费等费用直接由宁夏安捷诺节能环保科技有限公司负责收取。被告宁夏众智汇公司缴纳了租赁期间的采暖费等费用，并向原告支付过电梯费。原告于2018年12月14日以EMS的方式向二被告送达了收回租赁房屋通知书,被告公司员工签收了该文件。另查明， 2016年7月14日，银川经济技术开发区管理委员会下发银开管发[2016]45号文件，该文件中载明：在开发区各类培育平台落户的电子商务企业，给予其3个月的入住筹备期。从第4个月起，企业缴清物业费、水电暖等费用后，可连续5年免交房租。免租期间，企业拖欠物业费、水电暖等费用超过两个月的，视为企业停止经营，由平台管理单位收回办公室，清退企业。租赁企业自电商建孵化器的入住企业经育成中心管理办公室审定报管委会同意，享受此条政策，管委会对孵化器企业按政策进行等价补贴。本院认为，虽然原被告双方未签订书面租赁合同,但原告系涉案房屋的业主，被告实际占有使用了涉案房屋，故双方之间形成不定期房屋租赁关系。不定期租赁当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。原告向被告邮寄送达了收回租赁房屋通知书，履行了必要的通知义务，且给予被告合理履行期限,故双方不定期租赁关系自解除通知送达之日起至宽限期履行届满之日解除,即双方于2018年12月18日解除不定期租赁关系。根据原告提交的证据，入驻银川iBi育成中心二期11号楼的企业享受半年免租期。被告自2016年7月15日开始使用涉案房屋，应自2017年1月16日起向原告支付租金。经核算截止至2018年12月18日期间的租金为705736.2元（30元/月/㎡×1019.85㎡×23个月2天）。自2018年12月18日之后的租金及至被告实际搬离之日的占有使用费均按照30元/月/㎡计算支付。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十二条之规定，判决如下：被告宁夏鼎源电子商务有限公司、宁夏众智汇电子商务有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏安捷诺节能环保科技有限公司支付租金705736.2元，自2018年12月19日至被告实际搬离之日的占有使用费以1019.85㎡为基数，按照30元/月/㎡的标准计算支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6418元，财产保全费5000元，合计11418元，由原告宁夏安捷诺节能环保科技有限公司负担1348元，被告宁夏鼎源电子商务有限公司、宁夏众智汇电子商务有限公司负担10070元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。     审判员     陈婷 二〇一九年五月三十一日 书记员     李晓琦           附相关法律法规:《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第一百零七条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条  租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。  第二百一十五条  租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条  当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。