湖北省黄石市黄石港区人民法院民 事 裁 定 书（2018）鄂0202民初1498号原告：肖瑾，女，1962年9月30日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：卢云燎，湖北善远律师事务所律师。委托诉讼代理人：余靓，湖北善远律师事务所律师。被告：洪开生，男，1963年8月8日出生，汉族，住湖北省黄石市。被告：吴怀杏，男，1961年12月28日出生，汉族，住湖北省黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：徐娟，湖北太圣律师事务所律师。原告肖瑾与被告洪开生、吴怀杏案外人执行异议之诉一案，本院于2018年7月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖瑾及其委托诉讼代理人卢云燎、余靓,被告洪开生,被告吴怀杏的委托诉讼代理人徐娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖瑾向本院提出诉讼请求：1、确认位于黄石市黄石港区天虹金福园8-1-301号商品房归原告所有，并停止对该财产的强制执行；2、本案诉讼费由二被告承担。本案审理过程中，原告肖瑾于2018年9月26日变更第一项诉讼请求为：依法确认位于黄石市黄石港区天虹金福园8-1-301号商品房属于原告与被告吴怀杏的共同财产，并判决原告享有该房屋的75%的份额，依法停止对该财产的强制执行。事实与理由：原告肖瑾与被告吴怀杏于1987年9月22日登记结婚。原告因母亲石芷圭没有地方居住，于2008年1月19日以被告吴怀杏的名义购买了一套位于黄石市黄石港区天虹金福园8-1-301号商品房。该商品房的首付款、银行按揭款以及装修款均由原告支付。该商品房在2009年装修完毕后一直由原告母亲石芷圭实际居住。原告始终认为涉案房屋系原告在与被告吴怀杏婚姻关系存续期间为原告母亲石芷圭购买，属于原告的个人财产。所以，双方于2013年6月3日经法院作出（2013）鄂黄石港民二字第00083号民事调解书中未对该房屋进行处理。原、被告离婚后，涉案房屋剩余的银行按揭贷款仍由原告继续支付至2018年付清，原告母亲仍在涉案房屋继续居住。2017年8月8日，法院在审理洪开生与吴怀杏民间借贷纠纷一案时，根据被告洪开生的申请，对登记在被告吴怀杏名下的涉案房屋进行查封，并于2017年9月16日作出（2017）鄂0202民初1981号民事判决，判决吴怀杏应偿还洪开生借款本金共计9,000,000元及利息。现法院依据（2017）鄂0202民初1981号民事判决，拟对原告依法取得所有权的涉案房屋进行强制执行。原告经法院执行局工作人员告知后，方才获悉涉案房屋被查封等情况，即提出案外人执行异议申请，法院经审查作出（2018）鄂0202执异20号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。原告认为，涉案房屋首付款、银行按揭款以及装修款均由原告支付，原告对该房屋享有大部分所有权，故原告特向法院提起诉讼，望判如所请。被告洪开生辩称：1、2008年吴怀杏购买该商品房时，双方系夫妻关系存续期内，只能说明该房产系吴怀杏与肖瑾的共同财产；2、经过在黄石市房产部门查询，该房产登记权利人是吴怀杏。根据《中华人民共和国物权法》规定，房产登记人员即是房产的持有人。肖瑾提出的她母亲因无住所而为其购买，只是登记在吴怀杏名下，在情理及法律范围内不具有任何说服力；3、购买协议签字人是吴怀杏（即便是金成义代签），没有任何证据能证明这个签字能否定是吴怀杏的本意。关于首付房款，肖瑾没有充分证据证明不是吴怀杏支付的；4、该商品房按揭期限十年，按揭开始至吴怀杏与肖瑾离婚期间，是为吴怀杏与肖瑾的共同财产，无论由谁支付按揭款与房屋的归属无关。吴怀杏与肖瑾离婚之后由谁支付按揭费用,他们在离婚调解时有口头协议，即余下按揭款由肖瑾支付。理由如下：吴怀杏与肖瑾有四套房产：一是天虹金福园8-1-301，面积约104.41平方米，房权是吴怀杏；二是黄石港区明珠花园2-22号，面积约140平方米；三是黄石港区鄂黄路21-211号，面积为100.44平方米，房权是他们的女儿吴肖霄；四是黄石市西塞山区八泉华记里1-29号。2015年至2017年间与吴怀杏多次沟通，吴怀杏解释情况如下：考虑到前岳母年纪大无房居住，黄石市西塞山区八泉华记里1-29号给肖瑾的母亲石芷圭居住；按夫妻各有一套房产的原则，黄石港区明珠花园2-22号，归肖瑾；天虹金福园8-1-301房产归吴怀杏。肖瑾为了保障自己的权益，在离婚调解书上已明确了明珠花园的房产归属于她本人。因天虹金福园8-1-301房产登记人实为吴怀杏，且面积小于明珠花园2-22号，当时明珠花园2-22号市价比天虹金福园8-1-301高许多。吴怀杏与肖瑾协商，明珠花园房屋归谁，就由谁支付天虹金福园8-1-301房屋的剩余按揭款。在离婚调解书中，吴怀杏作为天虹金福园8-1-301号房屋的实际产权登记人无需再作补充说明。在当时的情形下，如果在离婚时肖瑾主张天虹金福园8-1-301号房屋产权归她所有，应该在离婚调解书上明确，离婚至今已有五年时间，这五年她应该进行产权变更；5、房屋装修是在夫妻关系存续期间，对房屋产权无任何影响，况且肖瑾也不能提供由她出资装修的有效证据；6、金福园8-1-301号房屋在物业登记的业主、联系电话均是吴怀杏，至于其前岳母居住一段时间是他对前岳母的尊重。物业费、水电费由石芷圭支付,天经地义。本人经过现场了解及通过物业了解，2018年1月至今石芷圭基本未在此居住，邻居提供的信息是此房目前无人居住，已搬走了。基于以上理由，被告认为法院对该商品房查封拍卖行为无可非议，肖瑾的主张是不合情理也不合法的。被告吴怀杏辩称：本案诉争的房屋部分属于夫妻共同财产，原告双方离婚时并未分割，现被告要求分割婚姻存续期内的共同财产部分。天虹金福园8幢1单元301号房屋，原本是原告母亲购买，但由于年龄较大而无法办理按揭手续，故由被告办理购房手续。婚后一直由原告肖瑾支付购房款项。直至被告与原告离婚后，也是由原告付房款，被告认为婚姻存续期内的财产部分应为夫妻共同财产予以分割。依据《最高人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》中，夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻共同财产，其包括一方或双方购置的房产。故被告要求依法分割属于婚姻存续期内房款份额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1987年9月22日，肖瑾与吴怀杏登记结婚。2008年1月19日，吴怀杏与黄石市天虹房地产开发有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买位于黄石市黄石港区天虹金福园8-1-301号商品房一套,建筑面积为104.41平方米，购房款为281698元。2008年3月28日，吴怀杏与中国银行股份有限公司黄石东方支行签订《住房贷款抵押合同》，以其购买的房屋向银行抵押贷款197000元。该房屋产权登记在吴怀杏名下。2013年5月15日，肖瑾向本院提起离婚诉讼，要求与吴怀杏离婚。本院于2013年6月3日作出（2013）鄂黄石港民二初字第00083号民事调解书，协议如下：一、吴怀杏与肖瑾自愿离婚；二、吴怀杏同意个人××企业××县良子田煤矿的所有权归肖瑾所有，夫妻共同债务由肖瑾承担；三、双方位于黄石市黄石港区明珠花园2-22号（黄房权证2004港字第××号）的共同房产一套归肖瑾所有；四、肖瑾在个人××企业××县良子田煤矿处分（出卖、整合、政府征收）后十五天内一次性支付吴怀杏经济补偿费人民币400万元；肖瑾如果自调解协议签订之日起两年内仍未处分该企业，则应于2015年5月30日一次性支付吴怀杏经济补偿费人民币400万元；五、鄂Ｂ×××××号沃尔沃越野轿车归吴怀杏所有；六、婚生女吴肖霄独立生活之前的生活费、教育费每年共计人民币25万元整由双方各承担50%，该费用由双方分两次于每年5月31日前、12月31日前直接支付给吴肖霄；婚生子吴肖东的抚养权归肖瑾，吴怀杏应于每月10日支付吴肖东独立生活之前的每月生活费人民币4000元；吴肖东独立生活之前的教育费、医疗费等其他费用凭票据由双方各承担50%；七、双方再无其他争议。肖瑾与吴怀杏在离婚调解协议中对位于黄石市黄石港区天虹金福园8-1-301的诉争房屋未做处分。2017年7月20日，洪开生向本院起诉吴怀杏民间借贷纠纷一案，洪开生向本院申请财产保全，本院于2017年7月25日作出（2017）鄂0202民初1981号民事裁定书，依法查封了登记在吴怀杏名下的位于黄石市黄石港区天虹金福园8-1-301号商品房。2017年9月16日，本院作出（2017）鄂0202民初1981号民事判决书，判决：一、吴怀杏于判决生效后十五日内偿还洪开生借款本金600万元，并以未偿还的借款本金为基数，按照月利率1.5%支付从2015年7月26日至借款本金清偿之日止的利息；二、吴怀杏于判决生效后十五日内偿还洪开生借款本金300万元，并以未偿还的借款本金为基数，按照月利率2%支付从2015年7月26日至借款本金清偿之日止的利息。2017年10月17日，洪开生向本院申请强制执行，后申请撤回执行，本院于2017年12月13日作出（2017）鄂0202执991号之一执行裁定书，裁定终结本院作出的（2017）鄂0202民初1981号民事判决书的执行。2018年2月6日，洪开生申请恢复执行。2018年6月20日，肖瑾向本院提出执行异议申请，本院于2018年6月19日作出（2018）鄂0202执异20号执行裁定书，认为：根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。对已登记的不动产，按照不动产登记薄判断。不动产登记薄所载明的内容，是判断不动产物权的根据。虽案外人肖瑾提供了银行转账付款凭证，但也不足以证明该房屋归属其所有。故裁定驳回肖瑾的异议。2018年7月10日，肖瑾向本院提起案外人执行异议之诉。本院以本案需以（2018）鄂0202民初2045号案件为依据为由，裁定中止审理。2018年8月30日，肖瑾向本院提起离婚后财产纠纷之诉，要求与吴怀杏分割诉争房屋，主张其享有该房屋75%的份额。本院于2018年9月21日作出（2018）鄂0202民初2045号民事裁定书，以构成重复起诉为由，驳回原告肖瑾的起诉。2018年9月13日，洪开生再次申请撤回执行。本院于2018年9月13日作出（2018）鄂0202执恢45号之三执行裁定书，裁定终结本院作出的（2017）鄂0202民初1981号民事判决书的执行。另查明，吴怀杏因购买涉案房屋，在中国银行股份有限公司黄石东方支行预留的还款账号为56×××57，该账号对应的存折账号为56×××70，对应的卡号为45×××19。该笔贷款共计121期，截至2018年3月，共计偿还本金197000元，偿还利息28739.38元。其中，自2013年6月到2018年3月期间，由肖瑾通过转账至吴怀杏的中国银行账户方式支付的按揭贷款（58期）共计123646.60元。该房屋于2009年进行装修。本院认为，本案案由为案外人执行异议之诉。原告肖瑾作为案外人，主张其对涉案房屋享有部分产权并排除执行。那么，本案的争议焦点为：涉案房产是否属于肖瑾与吴怀杏离婚时未涉及的夫妻共同财产，肖瑾是否享有涉案房屋的部分产权。首先，根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。本案中，肖瑾、吴怀杏于婚姻关系存续期间的2008年购买涉案房屋，根据上述法律关于夫妻共同财产的一般约定，应当认定涉案房屋为肖瑾、吴怀杏婚姻关系存续期间的共同财产。其次，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。据此，本案应当重点审查涉案房屋是否属于肖瑾与吴怀杏离婚诉讼中“未涉及”的共同财产以及二人的离婚调解书中是否对该财产作过分割处理。本院认为，肖瑾与吴怀杏经法院调解离婚时，双方均已知晓夫妻二人各自名下的财产，且包含涉案房屋，在此基础上，双方达成了离婚调解协议。肖瑾与吴怀杏在该离婚调解书中第七条作出“双方再无其他争议”的约定，应当视为双方在离婚调解书中对包括涉案房屋在内的夫妻共同财产一并进行了分割，二人共同作出的“双方再无其他争议”的意思表示即为对登记在吴怀杏名下的涉案房屋归登记所有权人吴怀杏所有，二人不持异议的意思表示。因此，本院认定涉案房屋已在肖瑾与吴怀杏的离婚诉讼中“涉及”并在（2013）鄂黄石港民二初字第00083号民事调解书中进行分割,双方已确认涉案房屋归吴怀杏所有。现该民事调解书已生效，对双方均具有法律约束力。原告提起本案诉讼，请求确认其对涉案房屋享有部分产权，违反了“一事不再理原则”。根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条规定，已构成重复起诉，依法应当驳回起诉。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条第五项、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，裁定如下：驳回原告肖瑾的起诉。案件受理费7,300元，退还原告肖瑾。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黄石市中级人民法院。审 判 长  闵丽人民陪审员  刘玉人民陪审员  张景二〇一九年五月五日法官助理陈玲书记员刘露璐