广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1127号 原告：陈辛，男，1979年7月25日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：广西千年居房地产开发有限公司，住所南宁市江南区星光大道223号荣宝华商城B-8号楼206号，统一社会信用代码：91450100MA5K99N63E。 法定代表人：吕伟铭。 第三人：广西富力房地产开发有限公司，住所南宁市青秀区竹溪大道中段43号竹溪苑荣桂商厦B座二楼，统一社会信用代码：91450100692767877Q。 法定代表人：黄洪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：袁媛，广西楚林律师事务所律师。 原告陈辛与被告广西千年居房地产开发有限公司及第三人广西富力房地产开发有限公司居间合同纠纷一案,本院于2019年6月30日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈辛，第三人广西富力房地产开发有限公司委托诉讼代理人袁媛到庭参加诉讼，被告广西千年居房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈辛向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《居间服务协议》；2.被告返还原告居间费416115元；3.被告向原告支付利息（以416115元为基数，自2018年10月1日起至付清之日止，按中国人民银行同期贷款利率为标准加上50%的罚息计算）；4.诉讼费、保全费、诉讼保全保险费由被告承担。事实和理由：2018年5月，原告与被告签订《居间服务协议》，原告向第三人购买位于南宁市青秀区房屋一套，被告向原告提供居间服务，居间费为416115元。当日原告将50000元定金通过银行转账支付到被告指定账户。2018年6月1日，原告与第三人签订《房屋买卖合同》，并通过银行转账支付给第三人房屋首付款214002元，并付清了被告的居间费。根据《居间服务协议》约定，被告应协助原告于2018年10月前办理好准购证，但原告至今未取得准购证，亦无法入住房屋。被告违约，被告应向原告返还居间费，并支付利息。 被告广西千年居房地产开发有限公司未作答辩。 第三人广西富力房地产开发有限公司述称，第三人未授权被告销售涉案房屋，第三人收取原告房屋首付款214002元，但未收取原告居间费416115元。因涉案房屋为回建房，根据政策规定，购房者需取得准购证，原告未取得准购证，故第三人无法向原告交付涉案房屋。 根据原告的起诉及第三人的陈述，归纳本案的争议焦点为：1.原告与被告签订的《居间服务协议》效力？2.原告的诉讼请求是否合法有据？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，被告成立于2015年9月24日，为有限责任公司，经营范围为房地产开发经营、房地产信息咨询等。 2018年5月22日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《居间服务协议》，约定：一、根据2018年4月10日甲方与广西富力房地产开发有限公司签订的《合作销售协议书》，甲方取得华龙苑部分房源独家代理销售权。乙方委托甲方协调从广西富力房地产开发有限公司处购买房屋一套，房屋坐落于南宁市，房号为B-1603，销售面积118.89㎡。二、甲方协助乙方与广西富力房地产开发有限公司签订房屋销售合同，并协助办理准购证（签订购房合同后4个月左右）、产权证等相关手续（签订购房合同后13个月之内）。三、（1）乙方支付甲方居间费416115元。（2）居间费转入如下指定账号，户名：林立读；账号：62×××82。四、居间费仅限于促成乙方与房源提供者的房产交易，不包含因购房而产生的税费、契税及办理社保等费用。五、如因乙方原因未能获得准购证，甲方允许乙方变更购房人的名字，如遇甲方和开发商不可控的因素，乙方同意另选相同户型和房号或甲方确认交易失败起7个工作日内全额退还乙方的居间费。六、本协议自乙方交付全额居间费到甲方指定账号之日起生效。同日原告向林立读账户转账支付50000元，并由被告向原告出具收据。原告于2018年6月1日向林立读账户转账支付366000元。同日原告向第三人法定代表人黄洪转账支付214000元，第三人向原告出具收据。2018年6月12日，原告与第三人就上述涉案房屋签订《房屋买卖合同》，约定：第二条项目房屋销售依据，甲方据桂政发【2009】16号文件规定，甲方作为以上建设单位的代建方，将剩余的房源出售，乙方购买的房屋为广西壮族自治区新康监狱小区，购房资格及《准购证》的颁发，将由自治区房改办审定批准。第五条购房款的缴付，经审核双方确认，本合同签订之日起3天内，乙方向甲方支付购房款百分之30%，即214000元，余款499340元在甲方办好《准购证》后的10个工作日内，甲方配合乙方到银行办理贷款按揭手续或乙方一次性支付余款给甲方。第八条房屋交付时间与办证规定，本房屋定于2018年9月交付，经验收合格在乙方按规定交付各项办证资料后，甲方负责统一办理房屋产权证。第十一条本协议一式肆份，自双方签字，第一笔房款足额交到甲方账户之日起生效。 另查明，原告未取得准购证，第三人未将涉案房屋交付给原告。原告与第三人签订《房屋买卖合同》无法继续履行。被告未向原告返还居间费。 原告于2019年3月13日向本院申请财产保全，并由太平财产保险有限公司南宁中心支公司提供担保，原告为此向太平财产保险有限公司南宁中心支公司支付诉讼财产保全责任保险费1000元。本院于2019年3月15日作出（2019）桂0105民初1127号民事裁定书。 本院认为，关于原告与被告签订的《居间服务协议》效力问题。被告具有经营房地产信息咨询的法人单位，具备签订的《居间服务协议》主体资格。原告与被告签订的《居间服务协议》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，且原告已将居间费支付到被告指定账户，具备合同生效要件，故《居间服务协议》是合法有效的。 关于原告的诉讼请求是否成立问题。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告已按照合同约定将居间费交付给被告，被告应按约定提供居间服务，但被告未能在约定时间协助原告办理准购证、产权证等相关手续，且因原告未取得准购证，原告与第三人签订《房屋买卖合同》无法继续履行，致使原告无法购买涉案房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。故原告主张解除合同的请求，依法有据，本院予以支持。依据法律规定，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本院于2019年3月14日向被告送达民事起诉状，故《居间服务协议》于2019年3月14日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后，被告无权继续占有原告交付的居间费，依据法律规定，被告应将取得的居间费返还原告。故原告主张被告返还居间费的请求，依法有据，本院予以支持。合同解除后，被告应及时向原告返还居间费，被告未及时返还，致使原告遭受利息损失。原告主张利息，自2019年3月15日起至付清之日止，应当按照中国人民银行规定的金融机构同期六个月至一年资金贷款基准利率为标准计算向原告支付资金占用期间的利息。原告为实现债权向本院申请财产保全，并由太平财产保险有限公司南宁中心支公司提供担保，原告为此向太平财产保险有限公司南宁中心支公司支付诉讼财产保全责任保险费1000元，该费用为实现债权所必须产生的费用，故原告主张被告承担诉讼财产保全责任保险费的请求，依法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告陈辛与被告广西千年居房地产开发有限公司签订的《居间服务协议》于2019年3月14日解除； 被告广西千年居房地产开发有限公司返还原告陈辛416115元； 被告广西千年居房地产开发有限公司向原告陈辛支付利息（计算方式：以416115元为基数，自2019年3月15日起至还清之日止，按照中国人民银行规定的金融机构同期六个月至一年资金贷款基准利率为标准计算）； 被告广西千年居房地产开发有限公司向原告陈辛支付诉讼财产保全责任保险费1000元； 驳回原告陈辛的其它诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7647元，由被告广西千年居房地产开发有限公司负担7590元，原告陈辛负担57元；保全费2636元，由被告广西千年居房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王兴霞 人民陪审员  滕美琼 人民陪审员  陆 敏 二〇一九年五月二十日 书 记 员  陆世任