福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初3102号 原告：福建龙岩祥乐物业管理有限公司，住所地龙岩市新罗区中城团结绿世界广场蒋厝巷**，统一社会信用代码91350800705108900K。 法定代表人：杨中勇，执行董事。 委托诉讼代理人：林添照、张雪楚，福建同英达律师事务所执业律师。 被告：林赞龙，男，1967年1月1日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建龙岩祥乐物业管理有限公司（下称祥乐公司）与被告林赞龙物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祥乐公司委托诉讼代理人张雪楚到庭参加诉讼，被告林赞龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 祥乐公司向本院提出诉讼请求：判令林赞龙支付拖欠祥乐公司的物业管理费、公摊水电费2421.4元及该款自2016年6月5日至款清之日止，按年利率6%计算的资金占有期间的利息。诉讼中，祥乐公司变更第一项诉讼请求为；判令林赞龙支付祥乐公司物业管理费、公摊水电费2373.68元并支付该款自2016年6月5日起至款清之日止，按年利率6%计算的资金占有期间的利息。事实和理由：祥乐公司系龙岩市新罗区南城莲东经济适用房小区物业管理公司，2014年3月31日，祥乐公司与莲东经济适用房小区业主委员会签订《代管协议》，约定由祥乐公司为莲东经济适用房小区提供物业管理服务，物业管理费每月0.45元／平方米、公摊水电费4元／户／月。此后，祥乐公司按约为莲东经济适用房小区提供物业管理服务至2016年6月4日。期间，林赞龙作为龙岩市新罗区业主，自2014年4月起不交物业管理费、公摊水电费。截至2016年5月30日，林赞龙累计结欠物业管理费、公摊水电费2373.68元。祥乐公司催讨未果，故诉至法院，请求判如诉请。 林赞龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林赞龙系坐落于龙岩市新罗区户主。该房产建筑面积为171.14平方米，同时林赞龙另有车库面积24.7平方米。 2013年1月1日，祥乐公司与龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会签订《龙岩市新罗区莲东经济房小区B区物业管理合同》，约定龙岩市新罗区莲东经济房小区业主委员会选聘祥乐公司委托管理有关莲东B区物业事宜，由祥乐公司提供物业管理服务，同时代为收取、缴纳公摊水电费用等。其中物业管理服务费，住宅、车库和杂物间按每月0.45元/平方米收取，公摊水电费按4元/户/月收取。业主和物业使用人逾期三个月交纳物业管理费、水电公摊费的，经上门催收无果的，乙方有权向逾期交纳物业管理费用之人从逾期之日起按每天应交管理费的百分之一交纳违约金。2014年3月31日，莲东经济适用房业主委员会与祥乐公司签订《代管协议》，约定在业委会公开招标确定物业公司前，由祥乐公司向ACD组团业主提供物业管理、服务，服务时间自2014年4月1日算起，服务标准参照乙方与B组团所签合同，物业费0.45元/平方米。此后，祥乐公司按约向莲东经济适用房小区提供了物业管理服务。2016年6月3日，莲东经济适用房业主委员会向祥乐公司发出《通知》，载明莲东经济适用房A区组团实行业主自行管理，祥乐公司的服务至本月四日终止，同时配合办理相关移交手续。在祥乐公司提供物业管理服务期间，林赞龙作为莲东经济适用房小区A区业主，自2014年4月起未缴纳相应的物业管理费和公摊水电费。截至2016年5月30日，林赞龙累计结欠祥乐公司物业管理费、公摊水电费共计2373.68元。2019年2月22日，福建同英达律师事务所受祥乐公司委托，以《催款函》形式向含5号楼601业主在内的几户业主进行催收物业费和公摊水电费。祥乐公司因催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 本院认为，祥乐公司属于具有独立法人资格，具有物业管理服务资质的物业管理服务单位。祥乐公司与龙岩市新罗区莲东经济适用房小区业主委员会签订的《龙岩市新罗区莲东经济房小区B区物业管理合同》、《代管协议》合法有效，该合同对物业服务企业及全体业主均具有约束力，各方当事人均应遵守，全面履行。祥乐公司根据该合同的约定向包括林赞龙在内的业主提供了物业管理服务，并为业主代缴水电费。林赞龙在接受祥乐公司提供的物业服务后，负有向祥乐公司交纳物业管理服务费、公摊水电费等费用的义务。林赞龙未按约交纳物业服务费、公摊水电费，显属违约，应限期支付，并承担逾期付款的违约责任。祥乐公司诉请林赞龙支付截至2016年5月30日的物业管理费、公摊水电费共计2373.68元，具有事实和法律依据，本院予以支持。同时，因林赞龙长期拖欠款项未支付，祥乐公司有权向林赞龙主张资金占用损失，但祥乐公司诉请林赞龙支付自2016年6月5日起的资金占用损失费无事实依据，其仅有权主张自催讨之日即起诉之日2019年4月2日起的，按年利率6%计算的资金占用损失。祥乐公司提供的《催款函》，但并未提供证据就该函内容通知到了林赞龙，因此本院不予采信。林赞龙经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加事实，视为放弃自身的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，国务院《物业管理条例》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林赞龙应于本判决生效之日起十日内支付福建龙岩祥乐物业管理有限公司物业服务费、公摊水电费共计2373.68元，并支付该款自2019年4月2日起至款清之日止，按年利率6%计算的资金占用损失费； 二、驳回福建龙岩祥乐物业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由林赞龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 杨  启  荣 二〇一九年五月三十日 书记员 蓝倩如（代） 书记员 邱瑜 （ 代） 一、相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《物业管理条例》第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选骋的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。