广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初1861号原告：佛山市越酷企业孵化器有限公司，住所地：广东省佛山市南海区。法定代表人：周永坤。委托诉讼代理人：麦智坚，系该公司员工。被告：李聪，男，1996年5月6日出生，汉族，住广东省兴宁市，公民身份441481199605061994。原告佛山市越酷企业孵化器有限公司与被告李聪租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案，依法适用简易程序中的小额诉讼程序，于2019年3月20日公开开庭审理了本案，原告的委托诉讼代理人麦智坚到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤没有到庭。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2018年5月1日起至2018年10月31日的租金按1488元/月的标准计算共8928元、2018年4月1日至2018年9月30日的水电费363.10元、租金违约金自2018年5月起计至2018年9月30日止，从每月6日起以当月租金为本金按日千分之五的标准计算的违约金3317.2元（2018年5月份从5月7日起算，其他月份从6日起算）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年4月1日，原告与被告签订了《租赁合同》（以下简称涉讼合同），原告将位于佛山市南海区XXX室（以下简称涉讼商铺）出租给被告作办公使用，每月租金1488元，每月5日前交付当月的租金。但被告仅支付了2018年4月的租金，至今拖欠2018年5月至10月的租金共计8928元，及2018年4月至10月办公室的水电费和楼层分摊水电费共363.1元。根据租赁合同第二条第5点约定，乙方必须在每月5日前缴纳当月整月租金、物业管理费和上月电费及水电分摊，每迟延一天，则按所欠金额的5‰加收违约金。原告应加收被告的违约金共计3317.2元。原告向被告多次催缴租金未果后，为维护自身的合法权益，于2018年7月31日向被告发出律师函告知被告支付租金。但是被告至今仍然没有支付拖欠的租金。原告认为，涉讼合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求商铺，被告理应依约支付租金予原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今，由于被告不能依约支付租金予原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行为显然严重损害了原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。庭审中，原告补充意见：每月5日前需要支付当月租金，如未按时支付租金，则应以当月租金为本金，自每月6日起按日千分之五计算违约金。在本案中，原告向被告主张的是自2018年5月1日起至2018年10月31日的租金。2018年5月的租金违约金从2018年5月7日起计算，由于2018年5月1日为法定节假日，故租金支付的截止日期顺延至下一工作日。被告没有答辩。原告在诉讼中举证如下：1.原告营业执照、企业核准变更登记通知书原件各1份、被告身份证复印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.租赁合同原件1份（与李聪），用以证明原、被告之间存在租赁合同关系，双方就租赁标的物、租期、租金标准及违约责任等进行了约定；3.租赁合同原件1份（与霍某），粤房地权证佛字第××号房地产权证复印件1份，转租证明原件1份，用以证明涉讼租赁物已取得房产证，合法适租；4、EMS邮单（单号：1043481836429）原件1份、物流查询打印件1份，用以证明原告已向被告寄送律师函，催告被告支付租金，该函件已送达给被告。被告经本院合法传唤没有到庭，亦未提交书面证据或书面质证意见，视为放弃举证、质证的权利。经查，原告出示的证据内容真实、来源合法，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：位于佛山市南海区XXX层商铺，已办理房地产权证，证号为粤房地权证佛字第××号A，登记权属人为案外人霍某。2017年10月26日，霍某出具《转租证明》，证明同意佛山市越酷物业管理有限公司根据实际情况将位于佛山市南海区桂城街道大圩社区永安北路22号怡发大厦二层商铺整体或部分转租给第三方使用。2018年4月1日，佛山市越酷物业管理有限公司（甲方，出租方）与被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定甲方同意将位于佛山市南海区XXX室出租给乙方作办公使用，租赁期2018年4月1日至2019年3月31日，建筑面积为48平方米，月租金1488元；签订本合同当天，乙方应向甲方缴纳保证金2976元，保证金不能抵扣租金和水电费，租赁期内，乙方单方解除合同的，甲方有权没收保证金；缴纳租金采用整月先付后使用的方式，乙方必须在每月的5号前缴纳当月整月租金、物业管理费和上月电费及水电分摊，每延迟一天，则按所欠金额的5‰加收违约金，如乙方在当月30日前还没有缴纳上述费用，甲方有权提前解除本合同，收回涉讼租赁物，并没收乙方所交的保证金；乙方须按租赁建筑面积承担水电变损和公共分摊费用（电梯、公共照明、卫生间等水电分摊），水为3.6元/吨，电为1.4元/度，上述费用由甲方统一收取后代缴；乙方拖欠租金或水电费一个月以上则属于违约，甲方有权单方面提前解除合同，收回商铺并没收乙方保证金，同时乙方还必须向甲方支付相等于两个月的租金作为补偿，如造成甲方财产损毁，乙方还必须赔偿相应的费用。另查明，佛山市越酷物业管理有限公司于2018年7月10日通过核准变更企业名称为佛山市越酷企业孵化器有限公司。诉讼中，原告主张被告拖欠2018年4月电费4.2元、分摊电费13.4元、分摊水费6.9元；2018年5月分摊电费26.9元、分摊水费5.2元；2018年6月分摊电费60.5元、分摊水费8.6元；2018年7月分摊电费87.4元、分摊水费6.9元；2018年8月分摊电费73.9元、分摊水费5.2元；2018年9月分摊电费60.5元、分摊水费3.5元，共计363.1元。庭审中，原告陈述，自2018年8月起，被告没有在涉讼租赁物内办公，但被告未交还钥匙，租赁物内仍存有被告的办公用品。本院认为，涉讼租赁物已办理房屋产权登记，合法适租，原、被告签订的涉讼合同合法有效，双方均应依约全面履行各自义务。涉讼合同约定租赁费用实行整月先付后使用，被告拖欠租金或水电费一个月以上，构成违约。现原告主张被告未向其支付2018年5月1日至2018年10月31日的租金，被告作为义务履行方，其既未提供证据证明已向原告依约足额交纳该期间的租金，又未提供证据证明未依约支付租金有法定或约定的理由予以抗辩，被告逾期支付租金已构成违约，本院对原告要求被告支付2018年5月1日至2018年10月31日期间的租金的诉讼请求予以支持，经核算，被告需向原告支付租金8928元（1488元×6个月）。原告主张被告支付2018年4月1日至2018年9月30日的水电费363.1元。因涉讼合同约定，被告承担的水电变损和公共分摊费用，由原告统一收取后代缴，且原告已举证证明其向相关单位交纳上述费用。原告主张被告支付上述费用的数额合理，而被告并未提供证据证明其已向原告支付上述费用，亦未到庭提出异议，原告关于水电费的请求合法有据，本院予以支持。被告逾期支付租金及水电费的行为已构成违约，应承担违约责任。根据涉讼合同约定，被告须在每月的5号前支付当月租金，每延迟一天，按所欠金额的5‰计收违约金，但该违约金标准过高，基于公平合理、诚实信用原则，考虑原告的实际损失情况，本院酌定上述违约金调整为按日万分之五标准计算。庭审中，原告陈述因2018年5月1日为法定节假日，该月违约金从5月7日起算，属于原告对自身权利处分，本院予以照准，被告应以1488元为本金分别从2018年5月7日起、2018年6月6日起每月6日至2018年9月30日止按日万分之五的标准计付违约金予原告。经核算，被告应支付原告2018年5月1日至2018年9月30日的违约金为317.69元，原告诉请超出本院核定部分，本院不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、李聪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年5月1日至2018年10月31日期间的租金8928元、2018年4月1日至2018年9月30日的水电费363.1元，及2018年5月1日至2018年9月30日的违约金317.69元，合共9608.79元予佛山市越酷企业孵化器有限公司；二、驳回佛山市越酷企业孵化器有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费115.21元，减半收取计57.6元，由佛山市越酷企业孵化器有限公司负担32.6元，由李聪负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予佛山市越酷企业孵化器有限公司，本院不另收退。本判决为终审判决。审判员  蓝斯艺二〇一九年五月十五日书记员  李 慧