黑龙江省富锦市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0882民初410号原告：富锦市农村信用合作联社，住所地黑龙江省富锦市中央大街中段**。法定代表人：关立群，男，该联社理事长。委托诉讼代理人：于杰，男，该联社分社主任。被告：纪崇明，男，1988年5月15日出生，汉族，住黑龙江省富锦市。被告：马发明，男，1967年4月5日出生，汉族，住黑龙江省富锦市。被告：高俊才，男，1959年8月6日出生，汉族，农民，住黑龙江省富锦市。被告：杨金玲，女，1959年9月1日出生，汉族，住黑龙江省富锦市。被告：高俊荣，女，1968年5月1日出生，汉族，农民，住黑龙江省富锦市。原告富锦市农村信用合作联社与被告纪崇明、马发明、高俊才、杨金玲、高俊荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人于杰、被告马发明到庭参加诉讼，被告纪崇明、高俊才、杨金玲、高俊荣经依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告富锦市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.要求被告纪崇明偿还借款本金3696293.2元及利息（约期内利息以3696293.2元为本金按月利率9.06‰从2015年12月11日起计算至2016年11月20日，逾期利息以3696293.2元为本金按月利率11.778‰从2016年11月21日起计算至实际给付之日止，扣除118620.2元）；2.被告高俊才、杨金玲、马发明、高俊荣承担抵押担保责任，以其抵押房产折价或者以拍卖、变卖抵押房地产的价款优先受偿，三、由五被告承担本案诉讼费。事实理由：2015年12月11日，被告纪崇明在原告处借款3700000元，借款期限为2015年12月11日至2016年11月20日，借期内月利率为9.06‰，逾期利率为约期内利率上浮30％(即月利率11.778‰)。被告高俊才、杨金玲以其共有的高俊才名下位于富锦市××社区××房产［学府××楼000104门建筑面积109.32平方米产权证号为富房权证富锦市字第**（他项权证号为富房他证富锦市字第××号）、学府茗苑20号楼000101门建筑面积84.74平方米富房房权证富锦市字第**（项权证号为富房他证富锦市字第××号）、学府茗苑20号楼000103门建筑面积84.74平方米富房权房权证富锦市字第**（权证号为富房他证富锦市字第××号）、学府茗苑20号楼000107门建筑面积161.49平方米富房权证房权证富锦市字第**（证号为富房他证富锦市字第××号）、学府茗苑21号楼000101门建筑面积84.82平方米富房权证富房权证富锦市字第**（号为富房他证富锦市字第××号）、学府茗苑21号楼000103门建筑面积159.26平方米富房权证富锦房权证富锦市字第**（为富房他证富锦市字第××号）、学府茗苑21号楼000102门建筑面积87.34平方米富房权证富锦市房权证富锦市字第**（富房他证富锦市字第××号）、学府茗苑20号楼000102门建筑面积84.74平方米富房权证富锦市字房权证富锦市字第**（房他证富锦市字第××号）、学府茗苑20号楼000104门建筑面积113.72平方米富房权证富锦市字第房权证富锦市字第**（他证富锦市字第××号）、学府茗苑20号楼000106门建筑面积109.18平方米富房权证富锦市字第×房权证富锦市字第**（证富锦市字第××号）]，被告高俊才、杨金玲以其共有的高俊才名下位于富锦市幸福社区21组建筑面积为220平方米产权证为富房权证富锦市字第××房权证富锦市字第**（富锦市字第××号）房屋，被告高俊才、杨金玲以其共有的高俊才名下位于富锦市新××社区××层西1门建筑面积为99.49平方米产权证为富房权证富锦市字第**房权证富锦市字第**（锦市字第××号）房屋，被告高俊才、杨金玲以其共有的高俊才名下位于富锦市××社区××组建筑面积为49平方米房权证为富房房权证富锦市字第**房权证富锦市字第**（市字第××号）房屋抵押。被告马发明、高俊荣以其共有的马发明名下位于富锦市××社区××组建筑面积为54.72平方米房权证号为富房权房权证富锦市字第**房权证富锦市字第**（字第××号）房屋抵押。抵押房屋共14套，上述房屋均已办理抵押登记，被告纪崇明于当日领取3700000元借款。2016年3月25日偿还利息117327元，2018年10月25日偿还本金3706.8元，利息1293.2元，现借款剩余本金为3696293.2元，原告多次向被告催要，借款人未偿还，担保人未履行担保责任，原告无奈诉至法院。被告马发明承认原告在本案中所主张的事实。原告陈述的事实有个人担保借款合同、抵押合同、取款凭证、五被告身份信息及婚姻证明、富房权证房权证富锦市字第**房权证富房权证富锦市字第××号房第**、富房权证富锦房权证富锦市字第**证富锦市房权证富锦市字第××号房第**房权证富锦市字房权证富锦市字第**锦市字第房权证富锦市字第××号房第**证富锦市字第×房权证富锦市字第**字第××房权证富锦市字第××号房第**锦市字第××号房权证富锦市字第**××号房房权证富锦市字第××号房第**字第××号房屋房权证富锦市字第**号房第×房权证富锦市字第××号房第**××号房屋所房房权证富锦市字第**第××号房权证富锦市字第××号房第**号房屋所房权证房权证富锦市字第**×号他项房权证富锦市字第××号房第**屋所房权证富锦房权证富锦市字第**他项权证房权证富锦市字第××号房第**房权证富锦市字房权证富锦市字第**权证、富房权证富锦市字第××号房第**证富锦市字第×房权证富锦市字第**、富房权房权证富锦市字第××号房第**锦市字第××号房权证富锦市字第**房权证富房权证富锦市字第××号房第**字第××号房第房权证富锦市字第**证富锦市房权证富锦市字第××号房第**××号房第××房权证富锦市字第**借款到期房权证富锦市字第××号房第**期贷款催收通知书在卷佐证，被告纪崇明、高俊才、杨金玲、高俊荣未到庭不影响以上证据的证明力，故本院对原告主张的事实予以采信。本院认为，被告纪崇明、马发明、高俊才与原告富锦市农村信用合作联社签订的个人担保借款合同合法有效，抵押房屋已依法办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告纪崇明领取借款后未按约定期限偿还借款本金及利息，属违约行为，借款约定利息不违反法律规定，原告要求被告纪崇明偿还借款本金及相应利息的诉请应予支持。原告要求在借款未受清偿时以抵押物折价或变卖的价款优先清偿的请求本院予以支持。被告杨金玲、高俊荣分别为高俊才、马发明的财产共有人，而非涉案抵押合同的抵押担保人，故原告主张被告杨金玲、高俊荣承担抵押担保责任，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告纪崇明于本判决生效后10日内给付原告富锦市农村信用合作联社本金3693293.2元及相应利息（约期内利息以3696293.2元为本金按月利率9.06‰从2015年12月11日起计算至2016年11月20日，逾期利息以3696293.2元为本金按月利率11.778‰从2016年11月21日起计算至实际给付之日止，扣除118620.2元）；二、以抵押合同中14处房产在抵押权范围内承担清偿责任14处房产为[位于富锦市南岗社区**学府茗苑**楼000104门建筑面积109.32平方米产权证号为富房权证富锦市字第××号、位、房权证富锦市字第**、府茗苑**楼房权证富锦市字第**、4.74平方米富房权证富锦市字第××号于富、位房权证富锦市字第××号于茗苑**楼房权证富锦市字第**84.74房权证富锦市字第**第××号锦市、位房权证富锦市字第××号锦茗苑**楼00房权证富锦市字第**1.49平房权证富锦市字第**××号南岗、位房权证富锦市字第××号南茗苑**楼0001房权证富锦市字第**2平方米富房权证富锦市字第**社区、位房权证富锦市字第××号社茗苑**楼000103房权证富锦市字第**平方米富房房权证富锦市字第**3、位房权证富锦市字第××号1茗苑**楼000102门建房权证富锦市字第**富房权证富房权证富锦市字第**房权证富锦市字第××号1富房权证富锦市字第××号、位于房权证富锦市字第**、于富锦市房权证富锦市字第***楼0房权证富锦市字第**、3.72平方米富房权证富锦市字第××号府茗、位于房权证富锦市字第××号府苑**楼000106门建筑面积10房权证富锦市字第**富锦市字第×房权证富锦市字第**锦市字第**、220平方米产权证为富房权证富锦市字第×房权证富锦市字第**、锦市字第××号11门建筑面积为99.49平方米产权证为房权证富锦市字第**号、位于富锦市房权证富锦市字第**9平方米房权证为富房权证富锦市字第××号.7房权证富锦市字第**、第××号.7为54.72平方米房权证号为富房权证富锦房权证富锦市字第**LI房权证富锦市房权证富锦市字第**EXT-INDENT: 30pt; 房权证富锦市字第**pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、驳回原告富锦市农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47554元，由被告纪崇明、马发明、高俊才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  俞秀红审 判 员  丁春丽人民陪审员  刘红霞二〇一九年五月八日书 记 员  鲍立东