大连市沙河口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0204民初568号 原告：大连申德贸易有限公司，住所地中国（辽宁）自由贸易试验区大连经济技术开发区双D五街14号，统一社会信用代码：91210213MA0QD6WYX3。 法定代表人：周宏明，执行董事。 委托诉讼代理人：韩文平，辽宁恒海律师事务所律师。 被告：大连中景众创空间有限公司，住所地大连市沙河口区西北路253号，统一社会信用代码：91210204MA0UH8RK4D。 法定代表人：马景龙，经理。 被告：大连中景一站式企业服务中心（有限合伙），住所地大连市沙河口区西北路253号，统一社会信用代码：91210204MA0UFYX68J。 负责人：马景龙，执行事务合伙人。 被告：马景龙，男，汉族，1983年6月10日出生，住大连市西岗区。 被告：大连锦绣房地产集团有限公司，住所地大连市沙河口区锦绣路47号，统一社会信用代码：912102002430249555。 法定代表人：陈乐艺，执行董事。 委托诉讼代理人：贾秀芳，女，该公司职员，住大连市沙河口区。 原告大连申德贸易有限公司与被告大连中景众创空间有限公司（以下简称中景公司）、大连中景一站式企业服务中心（有限合伙）（以下简称中景服务中心）、马景龙、大连锦绣房地产集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告大连申德贸易有限公司的委托诉讼代理人韩文平、被告大连锦绣房地产集团有限公司委托诉讼代理人贾秀芳到庭参加诉讼，被告大连中景众创空间有限公司、大连中景一站式企业服务中心（有限合伙）、马景龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告诉称，1.依法确认原告与被告中景公司2018年1月2日签订的《写字间租赁合同》于2018年8月29日解除；2.被告中景公司返还原告租金37063.6元、履约保证金2000元、门卡押金700元、空调押金500元、水桶押金50元；3.被告中景公司赔偿原告装修损失12500元、空调购置安装费9770元、办公家具搬运费1600元、停业损失10923.7元；4.判令被告中景服务中心、被告马景龙对被告中景公司上述债务承担连带责任。事实与理由：2018年1月2日，原告与被告中景公司签订《写字间租赁合同》，合同约定了双方之间的权利义务，包括房屋坐落、面积、押金、租金、租期、违约责任及管辖法院等内容，被告中景公司保证交付出租写字间状况良好及附属设施完备，具有正常办公使用功能。租赁期限一年，自2018年2月1日起至2019年1月31日止，日租金2元/平方米，年租金为87278.8元、履约保证金2000元。违约责任约定，如因被告中景公司原因导致提前解除合同，被告中景公司承担原告的履约保证金的金额，若被告中景公司的违约责任造成原告的其他损失，原告有权追偿。合同签订后，原告向被告中景公司支付租金87278.8元、履约保证金2000元、门卡押金700元、原告购买两台立式空调共计花费12770元，并向被告中景公司交付空调押金500元、饭卡押金60元，花费装修费29000元。2018年8月29日，原告收到被告锦绣公司的腾退房屋通知书，通知书载明被告锦绣公司为房屋权利人，被告中景公司欠付租金构成违约，合同于2018年4月12日解除。另外，因被告中景公司欠付电费，被电业局断电，导致原告无法正常经营。原告因此停业10天，产生营业损失10923.7元、办公家具搬运费1600元。原告于2018年9月4日向被告中景公司发出索赔通知。被告中景公司收到该通知后，并未赔偿原告。被告中景服务中心、马景龙为被告中景公司的股东，被告中景公司的注册资本并未实缴，被告中景服务中心、马景龙均为认缴，应在其认缴的范围内对被告中景公司的债务承担连带责任。被告马景龙为被告中景服务中心的普通合伙人，被告马景龙应当对被告中景服务中心的债务承担连带责任。 被告中景公司、中景服务中心、马景龙未提交书面答辩。 被告锦绣公司辩称，一、原告与被告中景公司签订租赁合同，被告中景公司转租案涉房屋，原告与我公司不存在合同关系。2017年9月1日，我公司与被告中景公司签订《房屋租赁合同》，被告中景公司承租我公司位于***号房屋用于办公经营场所使用，租赁期限9年，合同约定被告中景公司有权将房屋部分转租、分租，且对其转租、分租的承租人向我公司承担连带责任。二、因被告中景公司数次拖欠租金严重违约，我公司依法依约解除租赁合同，且我公司在合同解除后向被告中景公司及原告等所有次承租人送达了《腾退房屋通知书》。2018年8月29日，我公司在该房屋一楼入口、大堂、各层电梯门旁张贴《腾退房屋告知书》，同时通过邮政EMS向原告送达《腾退房屋通知书》，告知次承租人《房屋租赁合同》已解除，并通知次承租人于2018年9月3日前腾退转租房屋。后因多位次承租人反映我公司给予的腾退期限过短，我公司又将腾退期限延至2018年9月13日。同日，我公司与被告中景公司、马景龙签订了《解除协议书》，再次确认《房屋租赁合同》已解除并约定合同解除后的租金结算、房屋腾退等事宜。我公司基于被告中景公司严重违约的情形下依法行使合同解除权，并已向被告中景公司及原告等次承租人尽到充分的告知义务并给予原告足够的腾退期限，且原告已于2019年9月4日实际腾退案涉房屋。我公司不存在任何过错。 经审理查明，原告与被告中景公司于2018年1月2日签订《写字间租赁合同》，合同约定被告中景公司将坐落于***出租给原告，履约保证金为2000元，合同解除后保证金无息返还原告，租赁期限为一年，从2018年2月1日至2019年1月31日止，年租金为87278.8元；违约责任约定，如因被告中景公司原因导致提前解除合同，被告中景公司承担原告的履约保证金的金额，若被告中景公司的违约责任造成原告的其他损失，原告有权追偿。同时，原告与被告中景公司还就承租房屋相关装修事宜达成一致，并签订补充协议。合同签订后，原告向被告中景公司支付租金87278.8元、履约保证金2000元、门卡押金700元、饭卡押金60元，并向被告中景公司交付空调押金500元。2018年1月5日，原告就装修项目向被告中景公司提出申请，被告中景公司无异议。原告按照申请委托案外人进行装修，支付装修费用29000元。原告还购买两个空调，并交付空调安装保证金500元。 2018年8月29日，原告收到被告锦绣公司的腾退房屋通知书，通知书载明被告锦绣公司为房屋权利人，因被告中景公司欠付租金违约，被告锦绣公司与被告中景公司的房屋租赁合同于2018年4月12日解除。2018年8月29日，被告锦绣公司向原告发出通知，要求原告在2018年9月3日前腾退房屋。2018年9月4日，原告向被告中景公司发出通知，告知双方合同于2018年8月29日解除，并赔偿各项损失。同日，原告向被告锦绣公司发送短信，告知通知原告已经将解除合同及索赔通知发给被告中景公司，原告已于9月4日搬离中景大厦。2018年9月1日原告与案外人签订房屋租赁合同，装修期限5天，2018年8月29日至2018年9月6日原告处于停业。原告将办公家具从案涉房屋搬离支付搬运费1600元。 另查，***房屋系被告锦绣公司所有，建筑面积6871.74平方米。2017年9月1日被告中景公司与被告锦绣公司签订《房屋租赁合同》，合同约定被告中景公司租赁该房屋，租期9年。被告中景公司逾期支付租金达15日，被告锦绣公司有权解除合同。2018年4月12日被告锦绣公司因被告中景公司欠付租金向其发出解除合同通知书，被告中景公司法定代表人签收、盖章。2018年5月21日、8月3日被告锦绣公司分别又向被告中景公司发出腾退房屋通知书，通知被告中景公司负责解除转租合同，腾退转租房屋。在被告中景公司未腾退的情况下，被告锦绣公司于2018年8月29日在房屋的大门及各楼层电梯口等位置张贴腾退房屋通知书。2018年8月31日被告锦绣公司向次承租人发出腾退房屋告知书，告知次承租人于2018年9月3日前腾退房屋。2018年9月13日被告锦绣公司与被告中景公司解除房屋租赁合同协议书。 再查，被告中景公司注册资本为100万元，被告中景服务中心、被告马景龙为被告中景公司的股东，被告中景服务中心的认缴出资为10万元，被告马景龙的认缴出资为90万元，认缴期限为2023年。 上述事实，有原告提供的起诉状、《写字间租赁合同》、补充协议、装修申请、装修项目明细及费用收据、房屋租金收据、房屋保证金收据、房卡饭卡押金、空调安装保证金、水桶押金收据、腾退房屋通知书、关于租赁写字间违约索赔的通知、短信通知、房屋租赁合同、搬运收据、被告锦绣公司提供的房屋所有权证、房屋租赁合同、解除合同通知书、腾退房屋通知书、邮政快递单、解除房屋租赁合同协议书、房屋交接确认单及当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。 本院认为，原告与被告中景公司签订的《写字间租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行相应的义务。被告中景公司从被告锦绣公司承租案涉房屋后又转租给原告，原告按约向被告中景公司履行了支付租金等合同义务，被告中景公司因欠付被告锦绣公司租金，导致被告锦绣公司与被告中景公司解除合同。被告锦绣公司于2018年8月29日通知原告腾退案涉房屋。因被告中景公司的违约行为致原告与被告中景公司的租赁合同无法继续履行。原告要求法院确认合同于2018年8月29日解除，符合法律规定，予以支持。合同解除后，被告中景公司应当对其违约行为，承担相应的违约责任。 根据合同规定，如果因被告中景公司原因提前解除合同，被告中景公司除了承担保证金的金额，还要赔偿其他损失。原告请求被告返还履约保证金2000元，符合合同约定，予以支持。原告主张合同解除后被告中景公司返还剩余房屋租金，因原告实际使用房屋是2018年2月1日至2018年8月28日，原告主张的返还剩余租金37063.6元，符合法律规定，予以支持。原告主张的门卡押金700元、空调安装押金500元、水桶押金50元，分别有相关收据证明，被告中景公司亦应返还。原告主张被告赔偿剩余期限的装修损失，原告装修经被告中景公司同意，原告提供了双方签订装修费用相关合同及付款证明，依照合同的履行期限摊销装修费用，原告要求被告返还剩余合同履行期限的装修损失12500元，符合法律规定，予以支持。原告因搬离案涉房屋产生的办公家具搬运费1600元，亦有相关票据证明，予以支持。关于原告主张的停业损失10923.7元，因为原告提供的营业额系单方统计，没有相关依据，不予采纳。但原告陈述为了租赁新的办公场地导致其停业10天客观、合理，其损失可以按10天租金考虑即2390元。原告主张的购置空调的费用，因为空调是非附合装饰装修物，原告要求被告中景公司赔偿没有法律依据，不予支持。 关于原告要求被告中景服务中心与被告马景龙承担连带责任的问题，因为被告中景公司仍在存续，被告中景服务中心和马景龙虽是股东，但其注资属于认缴制，现认缴还未至履行期限，故原告的该项主张没有法律依据，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、确认原告大连申德贸易有限公司与被告大连中景众创空间有限公司2018年1月2日签订的《写字间租赁合同》于2018年8月29日解除； 二、被告大连中景众创空间有限公司返还原告大连申德贸易有限公司租金37063.6元、履约保证金2000元、门卡押金700元、空调押金500元、水桶押金50元； 三、被告大连中景众创空间有限公司赔偿原告大连申德贸易有限公司装修损失12500元、办公家具搬运费1600元、营业损失2390元； 四、驳回原告大连申德贸易有限公司其他诉讼请求。 上述具有给付内容的条款于本判决生效后十日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费1686元（原告已预交），公告费300元，由被告大连中景众创空间有限公司负担1565元，原告负担421元。被告大连中景众创空间有限公司给付时间同上。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审 判 长  吴红岩 人民陪审员  毕爱平 人民陪审员  宋军向 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  蒋子淇 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理： （一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持； 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。