广西壮族自治区西林县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1030民初182号 原告：韦家合，男，1967年2月23日出生，壮族，农民，住西林县。 被告：韦广升，男，1977年9月25日出生，壮族，农民，住西林县。 委托诉讼代理人：李东硕，广西君从律师事务所律师。 被告：李健，男，1961年6月12日出生，壮族，农民，住西林县。 原告韦家合与被告韦广升、李健租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦家合，被告韦广升及其委托诉讼代理人李东硕、被告李健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦家合向本院提出诉讼请求：1．判决两被告继续履行和原告签署的《管护果园合同书》；2．判令两被告支付2019年度租金18,400元给原告；3．判令两被告赔偿5万元违约金给原告；4．案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告在八达镇坝弄村新寨屯种植了约13亩沙糖桔，株数为1,150株，于2014年9月7日原被告就原告所种植的沙糖桔树的管护达成协议，并于当日签订了《管护果园合同书》，协议约定原告将种植在坝弄村新寨屯对面的沙糖桔园（一共有1,150株沙糖桔树）租给被告，由被告管护，收成归被告所有，租赁期限为八年即从2015年1月至2023年1月止，租金每年每株16元，每年共计18,400元，租金给付方式为“每年先付当年的租金，被告才能管理果园”。协议约定了违约条款为“如原告违约，要负责赔偿被告所投资的全部资金并赔偿5万元违约金；如被告违约赔偿5万元违约金。”合同履行到2018年，双方没有任何争议，但是到2019年，现已经是2019年3月份，被告没有按约定给付2019年租金给原告，也没有对果园进行管护即施肥、除草、喷药等，被告的这些行为已经构成了违约，依照协议约定被告应当赔偿违约金5万元给原告，现原告要求被告继续履行合同，并支付2019年度的租金18,400元给原告，继续对果树进行施肥、除草、喷药等。原告的诉讼请求具备充分的事实依据，请求法院依法判决。 被告韦广升、李健辩称，1、《管护果园合同书》已不能履行，实际上该合同已解除。从双方约定内容来看，履行合同是附加条件的，即每年先支付当年租金后，被告才能对果园进行管护，现被告已没有资金投入，也没有向原告支付本年租赁费，合同已不能履行；2、原告要求被告承担违约金5万元没有事实和法律依据。《管护果园合同书》约定租赁期限为8年，但合同又约定每年支付当年的租金才能对果园进行管护，也就是说该合同是单项合同，承担5万元违约金的前提是被告要得使用8年的租赁期，如果要承担责任被告承担违约的只应是一年租金的违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据1《管护果园合同书》复印件，用以证实（1）原告与二被告存在果园出租协议；（2）沙糖桔株数为1,150株；（3）租金为每年18,400元；（4）约定的违约金为5万元。经质证，二被告对原告提交的证据1的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为《管护果园合同书》约定租赁期限为8年，但又约定每年支付当年的租金才能对果园进行管护，该合同是单项合同，承担5万元违约金的前提是被告方要租赁8年，而且合同只履行到一半并没有违约，所以不应承担5万元违约金。对原告提交的证据1《管护果园合同书》是具有完全行为能力的原告与二被告双方基于真实意思表示订立的，且不违反法律及其他强制性规定，本院予以认定。二被告提交的证据1《光盘视频》，用以证实二被告没有资金管护，2019年3月5日明确要求解除合同，也把解除合同的意思明确通知原告，过后果园的管护由原告自己护理；经当庭播放光盘后原告质证，原告对二被告提交的证据1无异议，但称当时原告要求如果要解除合同就要赔偿违约金，支付2019年的租金才同意；对二被告提交的证据1原告无异议，但双方协商不一致，合同无法解除，本院予以认定。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护。第一，关于合同是否应当解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。”本案中，2014年9月7日原告韦家合与被告韦广升、李健签订《管护果园合同书》将原告位于株沙糖桔租给被告韦广升、李健，租期为8年，即从2015年1月至2023年1月止。在合同履行过程中，被告以资金困难没有管护能力为由，已经明确向原告表示要求解除合同，并不交纳2019年租金的行为，但双方协商不一致，无法解除合同，庭审中原告也明确表示，如果被告同意赔偿损失的，原告也同意解除合同，故被告要求解除合同，本院予以采纳；第二、关于二被告是否应承担2019年的租金的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中因被告通知解除合同的时间太晚，导致原告无法在规定的期限内及时对果园进行管护，影响了2019年沙糖桔的收成，造成无法挽回的实际损失，损失额应按合同履行后可以获得的利益计算，若合同继续履行2019年原告应获得的利益为当年的租金18,400元，故本院参照2019年租金认定损失额为18,400元；第三、关于被告是否应承担5万元的违约金问题。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”第一百一十四条第一款、第二款规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款规定“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”。本案原告与二被告约定的违约金为5万元，属于“约定的违约金过分高于造成的损失”，故二被告要求按一年的损失承担30%的违约责任，符合法律规定，二被告应承担的违约金为18,400×30%=5,520元。原告的其他诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告韦家合与被告韦广升、李健于2014年9月7日签订的《管护果园合同书》； 二、由被告韦广升、李健于本判决书生效之日起10日内支付2019年原告果园损失18,400元给原告韦家合； 三、被告韦广升、李健于本判决书生效之日起10日内支付违约金5,520元给原告韦家合； 四、驳回原告韦家合的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,510元，减半收取755元，由被告韦广升、李健负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 罗金祥 二〇一九年五月九日 法官助理 何玉玲 书 记 员 王梓祯