陕西省府谷县人民法院 陕西省府谷县人民法院民事判决书                          (2019)陕0822民初18号 原告贾乃存，男，1959年11月2日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人史伟胜，陕西华庸律师事务所律师。被告贾乃儿，男，1952年5月8日出生，汉族，居民，住陕西省府谷县，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人杨艳，陕西英培律师事务所律师。委托诉讼代理人崔永利，陕西富州律师事务所律师。原告贾乃存与被告贾乃儿合伙协议纠纷一案，本院于2017年12月14日，作出（2017）陕0822民初2505号民事判决，宣判后，被告贾乃儿不服，提起上诉。陕西省榆林市中级人民法院于2018年4月25日，作出(2018)陕08民终1006号民事裁定，以一审判决认定基本事实不清为由，裁定如下：一、撤销陕西省府谷县人民法院（2017）陕0822民初2505号民事判决；二、发回陕西省府谷县人民法院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，并于2019年1月2日、2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告贾乃存及其委托诉讼代理人史伟胜、被告贾乃儿及其委托诉讼代理人杨艳、崔永利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾乃存诉称：金丰大厦的房屋租赁协议于2015年4月30日到期，到期前，原、被告多次协商在下一轮出租时由原、被告共同租赁。经协商，原、被告同意以被告名义租赁金丰大楼，原告占55％的份额，被告占45％的份额。2015年4月4日，被告与金丰大楼的出租方签订了《房屋租赁协议》，协议约定:租期从2015年5月1日至2025年4月30日，每年租金为735000元。协议签订当天，原告将885000元现金交给被告，被告给原告出具了收据，注明收到租金735000元和押金150000元。被告用原告提供的885000元现金向金丰大楼的出租人刘过门等七人交纳了房屋租金和押金。租赁后，原、被告于2015年4月11日补签了《合租金丰大楼协议》，协议约定：双方共同承包金丰大楼10年，从2015年5月1日起至2025年4月30日止。甲方（被告）按45%、乙方（原告）按55%投资分利，即每年的开支、维修费和利润，甲方按45%，乙方按55%计算。第一年的利润减除房租735000元和押金150000元后再分红。乙方为租赁的主事者即负法人职责，有关维修、租赁房价等事宜双方尽量协商办理。共同租赁后，被告背信弃义不予履行双方签订的《合租金丰大楼协议》，2015年和2016年被告单方将房屋出租，每年租金145万元，两年共计290万元，在向社会出租房屋时，被告不让原告参与。第一年租金扣除第一年维修材料费及维修工资47521元、租金和押金885000元后红利为517479元，按照原、被告的协议约定，原告应分红55%即284613.45元，加上被告应向原告返还的885000元租金和押金，2015年度被告共应向原告返还1169613.45元，但被告仅给付原告100000元，下欠1069613.45元至今未向原告返还。2016年租金1450000元，扣除应交纳的租金735000元，红利为715000元，2016年原告应分红393250元，但2016年被告仅仅给付原告85000元，下欠308250元至今未付。现被告共应向原告返还第一年交付的租金和押金以及2015年和2016年的红利共计1377863.45元。因被告拒不履行双方签订的《合租金丰大楼协议》，不让原告参与房屋出租经营，被告多次提出给原告补偿一两万元，让原告解除合同，原告不同意，被告就拒绝向原告返还2015年原告向房屋所有人交纳的租金和押金，导致原告签订《合租金丰大楼协议》的目的不能实现。故原告向法院起诉，请求依法判令解除2015年4月11日原、被告签订的《合租金丰大楼协议》，由被告返还原告2015年4月11日支付的租赁费、租赁押金及2015年和2016年度的红利1377863.45元，并按银行同期贷款基准利率向原告赔偿利息损失。原告贾乃存向本院提交以下证据：1、收条两支，证明原告贾乃存与被告贾乃儿因合伙租房，原告向被告交纳租赁费73.5万元及押金15万元，以被告名义承租金丰大楼的事实。2、《合租金丰大楼协议》复印件一份，证明原、被告于2015年4月11日签订协议，双方共同承租了金丰大楼，承租期限为2015年5月1日至2025年4月30日。投资比例为原告占55%，被告占45%。同时约定以被告的名义向村民租赁，并约定原告为合伙的负责人。约定租赁后第一年的利润扣除押金后双方分红，但实际上并没有分红的事实。3、《房屋租赁协议》复印件一份，证明原、被告约定合伙租赁金丰大楼后，由被告出面与金丰大楼的八个所有人签订房屋租赁协议，租期为2015年5月1日至2025年4月30日，每年租金为73.5万元。第一年的租金在协议签订后一个月内给付，以后的租金提前一个月给付的事实。4、刘钟和贾联耀证明一份，证明刘钟和贾联耀参与了原被告合租金丰大楼的协商，协议书和收款收条是由刘钟代写，贾联耀为中介人的事实。5、申请证人贾某甲出庭，证明原告的儿子和儿媳是否收到被告给付的租金和红利及给付时间。6、申请证人魏某某出庭，证明证人是否参与房屋租赁的协商及是否收到被告给付的租金和红利及给付时间。7、证人王埃清和王利军的证人证言，证明2017年6月原、被告邀请二证人协商过租赁事宜，协商时原告提出给付150万元租金和红利，被告没有同意，租赁事宜也就没有协商成功。被告贾乃儿辩称：首先，被告已经将租赁费、押金等所有款项已退还于原告，同时支付给原告利息28000元，故不存在原告所诉称的押金等费用。其次，由于原告要求退还投资款项同时要求退出合伙事宜，被告同意了原告的请求并全部退还所收款项并支付了利息，故原被告签订的租赁协议早已解除，故驳回原告的诉请。被告贾乃儿向法庭提供如下证据：1、证人证言，府谷县公证处对证人杨某某、淡某某证人证言的公证的复印件，证明被告所收取的租赁费、押金等已全部退还原告，原告退出合伙经营的事宜，合同早已解除。2、（2018）府证民字第0005号公证书复印件。证明原告诉请无事实与法律基础，应驳回其诉讼请求。3、（2018）府证民字第0030号公证书，公证人员与贾某丙、郝某某的询问笔录、淡某某的证人证言复印件。证明被告已经将租赁费、押金等已全部退还原告，原告退出合伙经营的事宜，合同早已解除。4、淡某某与魏某某手机录音四份。5、申请证人郝某某出庭作证及农行取款流水一份和被告自书的还款明细一份，证明2015年6月2号郝某某和贾某乙共同给原告20万元。经庭审质证：对原告提交的证据被告提出如下质证意见：1、对两支收条的真实性无异议，证明目的不予认可，钱其收过，收条是刘钟书写的，其签的字。2、《合租金丰大楼协议》复印件一份，对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。合租协议签订后，原告并没有按照协议将邮政银行招租到金丰大厦，被告已经将租金和押金退还原告，该协议已经实际解除。3、对《房屋租赁协议》复印件的真实性无异议，签订协议是事实。4、对刘钟和贾联耀证明，被告无异议。5、（1）证人身份有异议，证人与原告是父子关系，从法律来说有利害关系；（2）证人所述收到18.5万元，出具3支收条不是事实，钱是收过，但是没有出收条。（3）签订合租协议是以原告的名义签订的，但是达成租赁意向是和贾某甲及媳妇，给钱也是给的被告的儿子和儿媳，第一年给付10万元，第二年给了8.5万元，其中5万元给了贾某甲，3.5万元给了贾某甲媳妇。6、（1）证人身份有异议，证人与原告是公公与儿媳的关系，从法律来说有利害关系；（2）贾某甲和魏某某两人的证言相矛盾，证言是虚假的。7、不符合证据形式，不发表质证意见。对被告贾乃儿提供的证据原告贾乃存提出如下质证意见：1、对府谷县公证处对证人杨某某、淡某某证人证言不认可。证人应当出庭作证，而不是公证处作证。在公证处作证并不能免除证人出庭作证的义务。原告不认识杨某某，证言内容也不真实，所诉内容只是说明原、被告在协商一些事情。不能说明协商成果与否，证言也不能证明被告给过原告租金和押金。淡某某的证言也是不真实的，原被告也没有叫证人淡某某来协商分配红利的事情，如果打电话协商应由通话录音记录予以印证，证人证言的内容是不明确的，证人采用的是总结的说法，不能还原当时真实的场景，并不能证明被告是否给付原告90万元和28000元的利息。她也没有看见什么时间什么地点给付原告款项。2、被告方没有看到证据的内容，公证书也没有证明录音的真实性，仅是证明当事人进行过公证，无法判断该组证据的真实性。3、认为公证人员与贾某丙、郝某某的询问笔录、淡某某的证人证言的内容是不真实的，公证书仅仅能证明申请公证的事实，贾某丙提供的证言原告均不知情，而且贾某丙的证言内容不明确，并不能够证明被告在什么时间、什么地点以什么方式给原告返还租赁费等款项。郝某某、淡某某的证言内容也是不真实的，没有发生过证言中提到的事情，淡某某符合出庭条件，均不出庭。该证人在一审中，居住地在府谷，也拒绝出庭，其证人证言与一审庭审中的被告的答辩意见相悖。4、认为淡某某与魏某某手机录音大部分内容听不清楚，证据的完整性无法判断。从听清楚的内容看，谈话无法证明被告是否向原告返还90万元，无法判断地点和时间，也没有提到什么时间和地点及具体金额。5、认为证人郝某某证言是不真实的，一个人不可能记得四年前说话内容，对当天的其他事情记不清楚，而且也没有其他证据证明证人和贾某乙一起给原告送过20万元；认为农行取款银行流水来源有问题，仅能证明去银行取过款，被告自书的还款明细属于当事人的称述，不能证明是取了20万元给了贾乃存。本院对原告贾乃存提供的证据作如下认定：1、收条两支，被告认可收条中的“贾乃儿”系其亲笔签名，可以证明原告向被告交纳租赁费73.5万元及押金15万元的事实，予以确认。2、《合租金丰大楼协议》被告对其真实性无异议，可以证明双方约定共同租赁金丰大楼并对租赁期限、投资比例、分红及事务管理作出相应约定，予以确定。3、《房屋租赁协议》可以证明被告贾乃儿与府谷县金丰贾厦关于租赁金丰贾厦整体建筑及相关事宜签订协议书的事实，予以确认。4、刘钟和贾联耀证明一份，经与被告贾乃儿核实，可以证明协议书和收款收条是由刘钟代写，贾联耀为中介人的事实，予以确认。5、证人贾某甲出庭证言，可以证明原、被告签订《合租金丰大楼协议》后，被告向原告支付过8.5万元的事实，对该事实予以确认。6、证人魏某某出庭，可以证明原、被告签订《合租金丰大楼协议》后，被告向原告支付过8.5万元的事实，对该事实予以确认。7、证人王埃清和王利军的证人证言，因证人无正当理由未出庭作证，且被告不予认可，不予确认。本院对被告贾乃儿提供的证据作如下认定：1、府谷县公证处对证人杨某某、淡某某证人证言系公证处仅对证人的证言内容予以公证，并未对其真实性予以确认，且原告不认可，被告又未提供其他证据予以佐证，不予确认。2、（2018）府证民字第0005号公证书系国家机关作出，对其真实性予以确认。3、（2018）府证民字第0030号公证书，公证人员与贾某丙的询问笔录、淡某某的证人证言系公证处仅对证人的证言内容予以公证，并未对其真实性予以确认，且原告不认可，被告又未提供其他证据予以佐证，不予确认。公证人员与郝某某的询问笔录，结合证人郝某某出庭作证及农行取款流水一份，可以证明其与被告儿子贾某乙于2015年6月2日向原告支付20万元的事实，对该事实予以确认。4、淡某某与魏某某手机录音，来源不合法，不予确认。5、证人郝某某出庭作证及农行取款流水可以证明2015年6月2号证人郝某某和被告儿子贾某乙共同给原告20万元的事实，对该事实予以确认。被告自书的还款明细无其他证据予以佐证，且原告不认可，不予确认。根据原、被告的陈述、举证、质证及认证，可以查明以下事实：2015年4月4日，被告贾乃儿与金丰贾厦代表人就租赁府谷县XX路金丰贾厦整体建筑签订了《房屋租赁协议》，协议约定：被告贾乃儿向府谷县金丰贾厦代表租赁经营金丰大楼，租赁期从2015年5月1日起至2025年4月30日止，租金为每年73.5万元整。2015年4月11日，原告贾乃存与被告贾乃儿签订了《合租金丰大楼协议》，协议约定：双方共同承包金丰大楼，承包期限从2015年5月1日起至2025年4月30日止；甲方（被告）按45%、乙方（原告）按55%投资分利，第一年的利润去除15万元的押金后再分红；乙方为主事者即负法人职责等内容。该协议由贾联耀作为中介人，刘钟为执笔人。当日，原告以现金交付方式向被告交纳了押金15万元和第一年租赁费73.5万元，被告向原告出具收条两支。之后，被告分别于2015年给原告返还10万元，2015年6月2日返还20万元，2016年返还8.5万元，共计38.5万元。本院认为，原、被告签订的《合租金丰大楼协议》系原、被告双方真实意思表示，协议内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应按照合同约定的内容全面履行自己的义务。原告按约给被告交纳了第一年租金73.5万元及押金15万元，被告理应按约于第一年租期届满时向原告返还租赁费及押金，原告要求被告返还投资款包括租金73.5万元和押金15万元的请求应当予以支持。关于被告主张其已经将原告投入的合作款全部返还的辩称，根据原告的陈述及现有证据可以证明被告向原告已经返还38.5万元，该38.5万元应在返还上述租金及押金时予以核减；其次，根据法律规定，一方当事人迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同，故对原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。再次，关于原告要求被告返还2015年、2016年出租金丰大楼的分红的请求，因原告未能提供2015年、2016年出租金丰大楼收益的相关证据，无法认定2015年、2016年出租金丰大楼的收益情况，故对原告的该项诉求本院不予支持。最后，原告要求被告按同期银行贷款基准利率赔偿利息损失，由于被告未及时返还原告投资款，客观上给原告造成了利息损失，被告应当承担赔偿责任，故对原告的该项诉求本院予以支持。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第三款、第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定,判决如下：一、解除原告贾乃存与被告贾乃儿签订的《合租金丰大楼协议》；二、被告贾乃儿于本判决生效之日起十日内向原告返还租赁费50万元，并赔偿原告利息损失（利息损失以本金50万元为基数从2016年5月1日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至本金50万元付清之日止）；三、驳回原告贾乃存的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17200元，由被告贾乃儿承担8800元，由原告贾乃存承担8400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。                   审 判 长   李世林审  判  员   张永霞人民陪审员   郝秉列   二〇一九年四月二十五日 书 记 员    李瑞霞