广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初2003号原告：深圳市聚力德智能发展有限公司，住所地深圳市龙华区福城街道桔塘社区章阁路**勋立科技园**101，统一社会信用代码91440300664186311Q。法定代表：张晓俊，该司执行董事。委托代理人：袁吉松，广东前海律师事务所律师。委托代理人：尹英杰，广东前海律师事务所律师。被告：深圳市好尔特投资开发有限公司，，住所地深圳市龙华新区观澜上坑社区观盛二路**好尔特管理处统一社会信用代码91440300083429303N。法定代表人：冯建立，该司总经理。委托代理人：张小军，广东赣龙律师事务所律师。委托代理人：闫宝成，该司员工。原告深圳市聚力德智能发展有限公司与被告深圳市好尔特投资开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告诉请：1、被告向原告返还租房押金、园区门禁卡押金共计人民币101154元；2、被告向原告支付装修、搬迁等各项损失赔偿费用共计396495.88元；3、被告承担本案的全部诉讼费用。本院受理后依法适用简易程序，由审判员逯晓枫独任审判，公开开庭进行了审理。原告深圳市聚力德智能发展有限公司委托代理人袁吉松、尹英杰，被告深圳市好尔特投资开发有限公司委托代理人张小军、闫宝成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况经审理查明，2016年4月19日，原告作为承租方即乙方与被告作为出租方即甲方签订《房屋租赁合同》一份，约定被告将位于“深圳市观澜高新园区观宝路3号信盈科技（深圳）有限公司2楼东侧半层”的房屋出租给原告（原告当时名称为深圳市聚力德机械设备有限公司，后于2018年4月28日变更为现名称），用于厂房、办公及仓储，面积1902平方米，每月租金49452元、2019年4月20日起租金每年递增10%，合同期限2016年5月20日至2019年5月19日，原告应向被告缴纳租赁保证金98904元；第十七条约定：“本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同，且双方互不承担违约责任，甲方在乙方缴清所有费用时，无息退还原告保证金。（一）发生不可抗力、使本合同无法履行；（二）政府征用、收回或拆除租赁房屋；（三）原房屋所有权人收回甲方所出租房屋；（四）甲、乙双方协商一致。”同时约定了其他条款。上述合同签订后，原告向被告缴纳租赁保证金98904元、园区门禁押金和通行证款项2250元，共计101154元；被告将涉案房屋交由原告使用。另查，本案涉案房产的所有权人是信盈科技（深圳）有限公司（以下简称信盈科技），房地产证号为深房地字第**。2015年2月12日，信盈科技与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定信盈科技将位于深圳市××坑社区××宝路××号房屋租赁给被告，面积12756平方米，租金为140000元/月，租赁期限自2014年5月28日起至2024年5月28日止。2016年4月6日，案外人谢澄顺向深圳市中级人民法院申请信盈科技破产清算，并指定北京市金杜（深圳）律师事务所为管理人。2017年7月18日，深圳市中级人民法院裁定对信盈科技进行重整。2018年6月22日，深圳市中级人民法院批准了《信盈科技（深圳）有限公司重整计划》。2018年6月24日，信盈科技管理人向被告发出（2018）信盈管函字第3号《关于解除房屋租赁合同的函》，称根据《重整计划》以及信盈科技重整投资人暨重整后信盈科技的股东深圳市高尖科技有限公司（下称高尖公司）制定的方案，重整后信盈科技需要使用信盈科技工业园用于自身生产经营，故函告被告：一、解除信盈科技与被告关于深圳市龙华区观澜上坑社区观宝路3号信盈工业园的《深圳市房屋租赁合同书》；二、请被告与信盈科技、高尖公司协商办理信盈科技工业园移交以及其他合同解除后的后续事宜。2018年7月6日，信盈科技管理人及高尖公司将涉案房产收回并自行管理，并告知租户与高尖公司进行联系对接后续工作。被告与信盈科技之间的房屋租赁纠纷一案，被告已向深圳仲裁委员会提起仲裁起诉，深圳仲裁委员会已作出（2018）深仲受字第2296号案件受理通知书，该案尚在审理过程中。被告同时对高尖公司强行收回厂房的行为向深圳市公安局以涉黑为由进行了信访投诉。再查，原告向被告缴纳了2018年6月水电费3070.3元及2018年7月至9月电梯费用2400元。被告未能举证证明已将上述水电费等款项支付给相关收费机构。庭审中，原告主张其向被告履行涉案房屋租赁合同的义务至2018年5月底，案外人高尖公司强行要求其自2018年6月起履行支付租金、水电费等义务；主张已于2018年9月5日至21日期间搬离涉案房屋。被告主张其于2018年7月6日起失去对涉案房屋的控制。原告提交的2018年8月20日的付款回单，显示原告向高尖公司授权的收款人深圳国融智能科技有限公司支付款项97245.7元，用途为“押金、租金、水电费”，该回单上面手写内容“其中6月水电3067.7元”。同日，深圳市高尖物业管理有限公司向原告开具6月水电费3067.7元的收款收据。原告主张搬离涉案房屋的原因为“原、被告的租赁合同关系已经被迫解除，案外人也强行要求原告搬离租赁场所，又加之被告于2018年6、7、8月期间，因案外人停水电，给原告造成巨大的损失。另外案外人强行要求原告搬离，因此原告不得不搬离原租赁场所”。原告要求被告退还租赁保证金、园区门禁押金和通行证款项共计101154元，被告同意退还。原告主张被告收取2018年6月水电费3067.7元及2018年7月至9月电梯费用2400元后，高尖公司又向其收取同样的款项，故要求被告予以退还上述款项。原告主张因被告构成违约，故要求被告赔偿装修损失363810元、搬迁费用7384.8元。被告不予认可，主张双方房屋租赁合同关系系因案外人高尖公司收回涉案房屋而解除，并非被告原因解除，故其不构成违约；主张双方房屋租赁关系解除后，原告实际继续使用涉案房屋并与高尖公司成立新的房屋租赁关系，主张原告搬离系其与高尖公司之间的事由，不应由被告承担损失赔偿责任。原告主张与高尖公司并未签订新的房屋租赁合同。原告主张涉案房屋于2018年7月6日至9日期间停水停电，对其造成19833.38元的损失，要求被告赔偿。被告不予认可。以上事实，有变更（备案）通知书、商事主体登记及备案信息查询单、《房屋租赁合同》及附件、关于移交信盈科工业园的函、关于解除房屋租赁合同的函、关于深圳市中级人民法院裁定批准信盈科技（深圳）有限公司重整计划的函、租户通知函、好尔特致信盈所有租户告知信、好尔特微博文章手机截图、手机截图、公开信、深圳市公安局龙华分局受理信访事项告知书、深圳市公安局处理信访事项通知单、温馨提示、微信记录、通知、票据、收款收据、2018年6月份电收费明细、银行付款回单、国内支付业务付款回单、6月份水电费流水、电梯租赁合同、缴费通知、授权委托书、营业执照、保修单、工程验收表、对账单、结算单、费用报销单、送货单、报价单、费用报销单、付款申请书、购物清单、销售单、领款单、收款单、付款明细表、淘宝截图、2018年7月份工资表、事件经过、房屋租赁凭证、关于解除房屋租赁合同的函、关于解除房屋租赁合同的函的回函、有关举报控告材料、公安信访部门答复书、深圳市仲裁委变更开庭通知书、民事判决书等证据及开庭笔录等为证。裁判结果本院认为，原告与被告于2016年4月19日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，合法有效，本院予以确认；双方应当依照约定和相应法律规定，全面妥善履行合同义务。根据本院查明的事实，高尖公司已于2018年7月6日接手涉案房屋的管理，原告主张已于2018年7月起向案外人高尖公司履行涉案房屋的义务，被告主张已于2018年7月6日失去涉案房屋的控制。因此，原被告之间的房屋租赁合同关系已经于2018年7月6日解除。庭审中，被告确认同意退还原告租赁保证金、园区门禁押金和通行证款项共计101154元，故本院对此予以确认。被告应当向原告退还上述款项。被告收取原告缴纳的2018年6月水电费3070.3元，但未能举证证明已将该款项交至相关收费部门，因此原告请求被告退还2018年6月水电费3067.7元，有事实依据，本院予以支持。被告收取原告缴纳的2018年7月至9月电梯费用2400元，根据本院上述查明的事实，涉案房屋租赁合同已于2018年7月6日解除，故被告收取上述费用缺乏事实和法律依据，应当向原告退还上述费用。根据本院查明的事实，原被告涉案房屋租赁合同解除后，原告继续使用涉案房屋且已于2018年8月20日向高尖公司缴纳押金、租金等费用，即可认定为原告已与高尖公司成立涉案房屋的租赁合同关系。原告主张于2018年9月5日至21日期间搬离涉案房屋，系发生于其与高尖公司涉案房屋的租赁合同关系履行期间。根据原被告签订的《房屋租赁合同》第十七条关于“本合同有效期内，发生下列情形之一的，允许解除或变更本合同，且双方互不承担违约责任，甲方在乙方缴清所有费用时，无息退还原告保证金。……（三）原房屋所有权人收回甲方所出租房屋”之约定，一方面原被告解除涉案房屋租赁合同时原告仍继续使用涉案房屋并与案外人成立新的房屋租赁合同关系，另一方面原被告约定如因涉案房屋所有权人收回涉案房屋则双方同意解除合同并互不承担违约责任，而本案中确实系涉案房屋的原权利人收回涉案房屋。因此，原告请求被告赔偿装修损失及搬迁损失，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。原告请求被告赔偿2018年7月6日至9日期间停水停产生的损失19833.38元，由于被告已于2018年7月6日失去对涉案房屋的控制，且原告未能举证证明上述停水停电系被告造成，故原告该主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市好尔特投资开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市聚力德智能发展有限公司退还租赁保证金、园区门禁押金和通行证款项共计101154元；二、被告深圳市好尔特投资开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市聚力德智能发展有限公司退还2018年6月水电费3067.7元；三、被告深圳市好尔特投资开发有限公司应当于本判决生效之日起十日内向原告深圳市聚力德智能发展有限公司退还2018年7月至9月电梯费用2400元；四、驳回原告深圳市聚力德智能发展有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4382元原告已预缴，由原告承担3443元、被告承担939元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 逯  晓  枫二〇一九年五月五日书记员 简少琼（兼）书记员 邓  燕  玲附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。