天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初14576号原告：天津图书大厦股份有限公司，住所天津市河西区大沽南路362号，统一社会信用代码9112000074138745XE。法定代表人：张虹霞，该公司董事长。委托诉讼代理人：杨诚，天津同汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓文，天津同汇律师事务所律师。被告：天津浩远人才开发有限公司，住所天津市河西区苏州道2号图书大厦9层，统一社会信用代码91120103746675266X。法定代表人：李军，该公司总经理。原告天津图书大厦股份有限公司与被告天津浩远人才开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨诚、李晓文、被告的法定代表人李军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津图书大厦股份有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求判令解除原、被告之间的不定期租赁合同，被告立即将房间腾空并交还给原告；2.请求法院判令被告支付截至2018年9月30日所欠付的房屋租金919800元及自2018年10月1日至实际腾房之日止的房屋占用费（按原房屋租金标准计算）；3.请求判令被告支付自2017年4月至2017年10月欠付的电费17462.31元；4.请求判令被告承担本案的诉讼费。事实及理由：2017年1月1日，原告与被告签订了房屋租赁合同，合同约定：原告将房间出租给被告用于办公、教学，房屋租赁有效期1年，（自2017年1月1日至2017年12月31日），计租面积700平方米，租金价格为：每天每平方米2.7元，年租金=计租面积*日租金*365天，总租金689850元，租金支付方式为按季度支付；电费由被告支付；并约定被告如逾期支付租金，每逾期一日，则被告须按日租金5倍支付滞纳金给原告。原告已按照合同约定向被告交付租赁房屋，但被告却未按合同约定的期限按时足额支付房屋租金及电费。租赁期限届满后，被告至今仍实际占有并使用上述租赁房屋且未交纳占用期间的使用费。截至2018年9月30日，被告欠付租金数额919800元，自2017年4月至2017年10月欠付电费17462.31元。原告多次要求被告支付其欠付租金未果，原告诉至法院。庭审期间，天津图书大厦股份有限公司提交如下证据：1.房屋租赁合同，证明2017年原告与被告存在合法有效的租赁合同的事实；2.付款的系列发票4张复印件（2017年），证明被告于2017年5月前向原告按期缴付房租的事实；3.欠款催缴函、关于天津浩远人才开发有限公司拖欠图书大厦股份有限公司房租解决方案及续签2018年房屋合同解决方案，证明被告未向原告按期足额交付租金及原告在期间向被告催缴房租的事实；4.被告2017年承租原告处房屋现状的照片，证明被告目前仍占有、使用2017年其承租的原告处房屋，2018年双方形成不定期租赁关系的事实；5.房产证复印件，证明房屋所有权人是原告；6.电费明细及相应票据，证明电费欠付情况。天津浩远人才开发有限公司辩称，对原告的第一项诉讼请求没有异议，对第二项诉讼请求中欠付的房屋租金数额无异议，但对占用费只认可截至2019年3月31日的房屋占有使用费，被告与原告沟通过腾房事宜，随时可以腾房；对第三项诉讼请求无异议。2017年，被告租赁涉诉房屋的情况认可，但2018年双方没有签订书面租赁合同，但被告一直实际使用涉诉房屋。庭审期间，被告并未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，2017年1月1日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将其名下坐落于天津市河西区房屋出租给被告，租赁期限自2017年1月1日至2017年12月31日，计租面积700平方米，租赁用途为办公、教学，年租金689850元。合同签订后，原告将房屋交付被告使用，被告仅支付了2017年1月1日至2017年5月31日的房屋租金。后，租赁合同到期，被告继续占用诉争房屋，原、被告之间形成不定期房屋租赁合同关系。2017年9月26日，原告向被告催缴其拖欠的房屋租金385002元，2017年12月27日，原、被告之间达成《关于天津浩远人才开发有限公司拖欠天津图书大厦股份有限公司房租解决方案及续签2018年房屋合同解决方案》，该方案载明“截至2017年12月31日天津浩远人才开发有限公司共拖欠天津图书大厦股份有限公司房屋租金673753.5元，该款项截止到2018年2月28前付清，包括在使用期内的电费；如2018年2月28日前所拖欠款项没有付清，天津图书大厦股份有限公司将向所在地法院对天津浩远人才开发有限公司提起法律诉讼，天津图书大厦股份有限公司有权收回所使用的房屋”。本院认为，原、被告之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，且内容并未违反法律、行政规定的强制性规定，该合同合法有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，被告仅支付了2017年1月至5月期间的房屋租金，对拖欠的2017年6月1日至2017年12月31日的房屋租金被告应支付原告。房屋租赁合同到期后，被告仍继续占有使用诉争房屋，原告对此并未提出异议，故双方之间应为不定期房屋租赁合同关系，被告应参照原房屋租赁合同约定的房屋租金标准支付原告截止2018年9月30日的房屋租金，被告对原告主张的房屋租金数额并无异议，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的房屋占用费，原告诉称曾于2018年9月30日通知被告解除合同，被告庭审期间虽否认收到过解除合同的通知，但其当庭亦明确表示同意解除不定期房屋租赁合同并支付2018年10月1日至2019年3月31日的房屋占用费，现涉诉房屋仍由被告实际占用使用，故对原告主张被告支付自2018年10月1日至实际腾空房屋之日止的房屋占用费，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告支付电费的诉讼请求，被告亦无异议，故对该项诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求解除房屋租赁合同的诉讼请求，被告当庭表示同意，故对该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告天津图书大厦股份有限公司与被告天津浩远人才开发有限公司之间的不定期房屋租赁合同；二、自本判决生效之日起十五日内，被告天津浩远人才开发有限公司将房间腾空并交还原告天津图书大厦股份有限公司；三、自本判决生效之日起十五日内，被告天津浩远人才开发有限公司支付原告天津图书大厦股份有限公司自2017年6月1日至2018年9月30日的房屋租金919800元；四、自本判决生效之日起十五日内，被告天津浩远人才开发有限公司支付原告天津图书大厦股份有限公司自2018年10月1日至实际腾房之日止的房屋占有使用费（以年租金689850元为标准）；五、自本判决生效之日起十五日内，被告天津浩远人才开发有限公司支付原告天津图书大厦股份有限公司自2017年4月至2017年10月欠付的电费17462.31元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13173元，公告费300元，均由被告天津浩远人才开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  肖宝清审 判 员  王 爽人民陪审员  叶 红二〇一九年五月二十四日书 记 员  陈君怡本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。