黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初364号原告:徐英杰，女，1956年6月23日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。委托代理人:张大鹏，黑龙江海天庆城律师事务所律师。被告:哈尔滨市南岗区易美家房屋信息咨询服务部，住所地哈尔滨市南岗区分部街100号4单元1层1号。经营者：王丽丽，女，1986年2月6日生，汉族，该服务部经理，住哈尔滨市南岗区。被告:刘旭光，男，1983年11月14日生，汉族，户籍所在地黑龙江省海伦市，现住绥化市海伦市。原告徐英杰与被告哈尔滨市南岗区易美家房屋信息咨询服务部、刘旭光房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告徐英杰及其委托代理人张大鹏,被告哈尔滨市南岗区易美家房屋信息咨询服务部(以下简称易美家服务部)的经营者王丽丽,被告刘旭光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐英杰诉称，原告系哈尔滨市南岗区金河小区3栋1单元3层1号房产所有权人，2018年5月19日原告接到易美家服务部电话，称被告刘旭光欲购买此房屋，双方约定第二日看房并协商购房事宜。5月20日原、被告看房后三方签订了房屋买卖居间服务合同，合同约定被告刘旭光购买上述房产，房屋总价款41万元，房屋定金1万元，约定合同签订后当日交付，但被告方未交付任何款项，原告当日将房屋产权证交付给被告易美家服务部。被告易美家服务部又提出被告刘旭光没有地方住，想变更产权之前入住，原告听被告易美家服务部说被告刘旭光贷款手续需要办理时间约4个月，遂同意将房屋出租给被告4个月，被告分期缴纳了4个月的房租。居间买卖合同签订后，被告刘旭光未依约向原告交付定金及购房款，原告多次催告被告依约履行义务，但二被告均以种种理由推脱拒不履行。在此期间原告无意间发现，此房产被哈市各大房屋中介机构挂网销售，房屋总价款既然高达55.8万元。原告找到被告才知道，被告在未经原告许可的前提下，私自在买卖合同中添加装修条款，将房屋进行装修，挂买55.8万元是用原告房产进行炒房赚取差价。被告刘旭光也非房屋真实买受人，而是易美家服务部负责人的配偶，也是中介业务员，根本没有任何购买房屋的意思表示。更让原告无法容忍的是，原告回到房屋时发现被告私下将房屋租赁给第三人并且收取了租金。原告又找被告理论，被告不仅不理睬，还三更半夜堵门、砸门和封门，威胁、恐吓原告，致使原告身心疲惫，心力憔悴。被告的行为已经严重影响到原告的正常生活和人身安全，故此，无奈之下诉请维权。综上所述，被告购买房屋是假，用原告房屋炒房赚取差价是真。未经原告同意，被告私自将原告的房屋对外出租并收取租金，其行为已经严重的侵害了原告的合法权益。根据双方签署的《居间买卖合同》中第四条第二款：“被告逾期十五日为自动弃权与违约”之规定，以及《合同法》第94条第4款之规定，原告有权解除合同，被告应当返还房屋。同时，对于被告私下将原告房屋出租并收取租金的行为，属于无效处分，其与第三人签订的租赁协议无效，被告应当返还房屋，并给原告造成的损失承担连带赔偿责任。故诉至法院:一、判令解除原、被告三方于2018年5月20日签订的房屋买卖居间服务合同;二、判令二被告返还房屋，并恢复原样；三、判令二被告连带赔偿损失人民币7000元（暂定至起诉之日）；四、本案全部诉讼费用等均由二被告方承担。被告哈尔滨市南岗区易美家房屋信息咨询服务部辩称，不同意原告的全部诉讼请求。合同是生效的，合同是在买卖双方均在时签订的，签订合同后买方交定金了，房子也装修完了，易美家服务部不负责赔偿。返还房屋应该是被告刘旭光返还，与易美家服务部无关，不同意赔偿7000元赔偿金。合同签订之后租金4000元已经给原告汇过去了，原告也同意，签订合同时买卖双方各持一份合同，交房装修的条款不是中介方自行加上去的。合同无法解除是因为买方现在已经将房屋装修完了，同时不是因为买方不购买了，是因为卖方说将房屋价款涨到558,000元。原告称涉案房屋正在各大中介在出卖并不是事实，因为产权证在房主手中。原告也没有和被告刘旭光更名过户，被告刘旭光想购买此房屋，但原告不配合办理任何手续。被告刘旭光辩称,不同意原告的全部诉讼请求。双方签订了合同，被告刘旭光交付了定金，并且将房屋装修，现在不可能恢复原状。房子签订合同时是41万元，原告后期涨价了，所以才没有继续交易，并且当时谈的是贷款购买。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定如下：原告所举示的证据一、企业信息查询表3页、哈尔滨易美家地产王丽名片一张。证据二、房屋不动产权证书4页。证据三、房屋买卖居间服务合同2页。证据四、租房协议书。证据五、收据一份。证据六、被告刘旭光挂网销售信息截图9页。证据来源于安居客网站下载。证据七、哈市各大房屋中介挂网销售信息截图17页，证据来源于安居客网站下载。证据八、电话录音光盘3段；电话录音摘录第一段是2018年10月15日的录音，王丽打给原告的，第二段是2018年11月30日的录音，王丽打电话给原告，第三段是2018年11月26日王丽打给原告的。证据九、原告之前租房合同5页。证据十、原告拨打110及大成街派出所的手机通话记录信息单6页；封门××8张。证据十一、2018年10月22日14时03分电话录音一份，原告所录原告与被告易美家房屋中介业务员刘明洋的电话录音。证据十二、微信截图5页。证据十三、微信截图2张。因二被告对证据一、二、三、四、五、十三的真实性无异议，本院对证据一、二、三、四、五、十三的真实性予以确认。证据六因刘旭光本人对真实性无异议，本院对证据六的真实性予以确认。证据七系买卖房屋信息，本院对截图本身的真实性予以确认。证据八中关于王丽丽的录音，因王丽丽对真实性无异议，本院对证据八中关于王丽丽录音的真实性予以确认，关于刘旭光的录音，因刘旭光对真实有异议，原告没有其他证据予以辅助，本院对证据八中关于刘旭光的录音不予采信。证据九与本案没有关联性，本院不予采信。证据十本院对110拨打记录及照片本身的真实性予以确认。证据十一录音中的刘明洋并未到庭，无法确认是否是刘明洋本人，同时该份录音的内容无法证明原告是否要求过涨价，本院不予采信。证据十二，因易美家认可刘明洋发布房屋信息时系易美家的员工，易美家对该份证据的真实性无异议，本院对该份证据的真实性予以确认。被告刘旭光所举示的证据一、房屋买卖居间服务合同一份。证据二、收据四份。证据三、租房协议一份。因原告及被告易美家对证据一、证据二中收到房产证的收据、证据三的真实性无异议，本院被告刘旭光所举证据一、证据二中收到房产证的收据、证据三的真实性予以确认。证据二中其他三份收据系王丽丽出具给刘旭光，王丽丽对该份证据的真实性予以认可，原告亦没有证据证明系虚假的，本院对证据二中的其他三份收据的真实性予以认可。被告易美家服务部所举示证据一、2018年12月4日录音一份，证据来源于王丽丽在徐英杰家门口，关于涉案房屋问题交谈时由王丽丽所录。因原告及被告刘旭光对证据一的真实性无异议，本院对被告易美家服务部所举证据的真实性予以确认。经本院审理查明，2018年5月20日，徐英杰与刘旭光通过易美家服务部签订房屋买卖居间服务合同约定:徐英杰为卖方（甲方），刘旭光为买方（乙方），易美家服务部为居间方；产权人为徐英杰，产权证号为南字第00028175号位南岗区先锋路××小区××单元××号号建筑面积59.06，建成年份1996年；双方买卖成交的价格为41万元；居间方保证负责甲乙双方购房款项代收转付的安全保障责任；本合同签订后，甲乙双方可以按照法律规定履行更名过户手续，甲乙双方中的任何一方违约，因居间服务已经完成，居间方有权收取居间服务费6200元；合同签订当日，必须交付定金1万元，如任何一方违约，居间方先从定金中扣除居间服务费，剩余定金作为违约金。居间方收取商业贷款交易方式或公积金交易方式的产权和贷款两项代办费2000元；甲乙双方约定房屋交接日期为2018年5月30日交房，给乙方使用装修并每月付租金1000元；乙方对此房充分了解并认可；交房时包烧、物业、水电清零不欠费，同时户口迁出；甲方净得41万元；乙方贷款购买此房，首付款5万元整甲方全权配合；因乙方不更到自己名下，无论更名到谁名下，甲方都配合；乙方贷款购房需征信良好，无不良记录，配合银行审批；个税乙方承担。合同签订当日，徐英杰将涉案房屋产权证交付易美家服务部，刘旭光将1万元定金、6200元居间费、2000元代办费交付易美家服务部。合同签订当日，徐英杰与刘旭光签订租房协议书一份约定，徐英杰为出租房（甲方），刘旭光为承租方（乙方）；甲方将哈尔滨市南岗区先锋路549号3栋1单元3楼1号，使用面积40.77平方米的房屋租给乙方使用，期限自2018年6月1日至2018年10月1日，租期4个月，每月租金1000元。徐英杰按照约定将房屋钥匙交付给易美家服务部，现涉案房屋已经被刘旭光装修，并有刘旭光占有、使用。此后，涉案房屋买卖合同未在履行。另查明，刘旭光曾经是易美家服务部的员工。庭审中双方均认可，双方约定办理贷款的时间为4个月，给付购房款41万元的期限是2018年5月30日交付房屋后的四个月，即2018年9月30日。徐英杰于2018年7月份递交了补办涉案房屋产权证的申请，2018年8月份重新取得了补办的涉案房屋产权证。刘旭光称，未能继续履行房屋买卖合同的原因系徐英杰将房屋价款上涨为48万元。徐英杰称，未能继续履行房屋买卖合同的原因系，刘旭光未按照约定交付购房款。易美家服务部称，徐英杰7月份时告知涉案房屋不买了，9月份时要求上涨房屋价格为51万元。本院认为，徐英杰与刘旭光通过易美家服务部于2018年5月20日签订的房屋买卖合同，系各方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。合同各方当事人应按合同约定履行。徐英杰主张，二被告倒卖涉案房屋赚取差价，未经同意擅自装修涉案房屋，但现有证据无法证明二被告倒卖涉案房屋赚取差价，同时房屋买卖合同中明确约定了2018年5月30日交房，给刘旭光装修使用，每月付租金1000元，故本院对徐英杰的上述主张不予采纳。原、被告双方约定，合同签订后，办理贷款的期限为4个月。刘旭光给付购房款41万元的期限为2018年5月30日交付涉案房屋后的四个月，即2018年9月30日。但涉案房屋并未开始办理贷款，购房款也未能按照约定时间交付给徐英杰。本案中，因徐英杰于2018年7月份递交了补办涉案房屋产权证申请，2018年8月份取得了补办的涉案房屋房产证。双方签订合同当日，徐英杰将产权证交付给居间方易美家服务部，在双方约定的办理贷款的四个月期间内，徐英杰自行补办房屋产权证的行为导致房屋贷款未能开始办理，双方房屋买卖合同无法继续履行，因此房屋买卖合同未能继续履行的责任并非刘旭光所致。徐英杰现有证据无法证明刘旭光违反合同约定，故对徐英杰要求解除合同，返还房屋并恢复原状的诉请，本院不予支持。关于损失7000元，因房屋买卖合同没有继续履行不是刘旭光违约所致，徐英杰关于二被告连带赔偿损失7000元的请求没有事实及法律依据，本院不予支持。综上所述依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条款（四）项、一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定判决如下：驳回原告徐英杰的诉讼请求。案件受理费50元，由原告徐英杰负担50元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长 蒋月姣人民陪审员田丽春人民陪审员梁园二〇一九年五月六日书记员 李        欣        欣