苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初296号原告：华夏银行股份有限公司常熟支行，住所地常熟市海虞北路58-1号，统一社会信用代码为913205816783284808。负责人：周红，行长。委托诉讼代理人：张倩，女，该行员工。委托诉讼代理人：张永泉，江苏新天伦律师事务所律师。被告：江苏中汇机电消防工程有限公司，住所地常熟市虞山北路258号，统一社会信用代码为91320581713207933F。法定代表人：张建中，执行董事。委托诉讼代理人：邵建平，江苏圣益律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵倩茹，江苏圣益律师事务所律师。被告：江苏中贯置业有限公司，住所地常熟市梅李镇人民路76号401，统一社会信用代码为91320581759685930D。法定代表人：王照柯。被告：张建中，男，1968年12月30日生，汉族，住常熟市。原告华夏银行股份有限公司常熟支行（以下简称华夏银行）诉被告江苏中汇机电消防工程有限公司（以下简称中汇机电）、江苏中贯置业有限公司（以下简称中贯置业）、张建中金融借款合同纠纷一案，原告华夏银行在本院审理过程中向本院提出财产保全申请，本院于2019年1月26日裁定冻结被告银行存款60000000元或查封、扣押其相应价值其他财产。本院依法组成合议庭由审判员丁晓峰担任审判长，人民陪审员朱梅珍、曹安俊参加评议，于2019年2月27日公开开庭进行了审理，原告华夏银行的委托代理人张永泉、被告中汇机电的委托代理人邵倩茹到庭参加诉讼，被告中贯置业、张建中经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告华夏银行诉称，2014年4月、11月及2017年6月，原、被告签订最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同，约定被告中汇机电向原告借款6000万元，被告中贯置业、张建中提供连带责任保证及抵押担保。原告依约发放贷款后被告未依约还款，故要求判令被告中汇机电偿还本金5940万元及利息、罚息、复利（截至2018年12月24日为39.608707万元，之后按合同约定计算至本息还清时为止），支付律师代理费76.556万元，判令中贯置业、张建中承担连带责任，判令原告有权以抵押财产优先受偿，被告承担诉讼费。被告中汇机电辩称，对于原告主张的借款事实、欠款金额及提供抵押的事实不持异议，原告主张的律师费数额过高，被告目前无力清偿。被告中贯置业、张建中未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明，2014年4月25日，被告张建中与原告华夏银行签订最高额抵押合同，约定被告张建中以其名下坐落于常熟市xxxx房屋作为原告华夏银行与债务人中汇机电在一定期间内连续发生的多笔债权的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。被担保的最高债权额为835万元，被担保主债权的发生期间为2014年4月25日至2019年4月25日。同年4月28日，被告张建中依约为上述房屋办理抵押登记，登记的他项权利人为原告华夏银行，常熟市xxxx房屋登记的债权数额为377万元，常熟市xxxx房屋登记的债权数额为458万元。2014年11月3日，被告张建中与原告华夏银行签订最高额抵押合同，约定被告张建中以其名下坐落于常熟市相应土地使用权作为原告华夏银行与债务人中汇机电在一定期间内连续发生的多笔债权的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。被担保的最高债权额为644万元，被担保主债权的发生期间为2014年11月3日至2019年11月3日。同年11月4日，被告张建中依约办理抵押登记，登记的他项权利人为原告华夏银行，其中房屋登记的债权数额为434万元，土地使用权登记的债权数额为210万元。2017年6月9日，被告中贯置业与原告华夏银行签订最高额抵押合同，约定被告中贯置业以其名下坐落于常熟市、xxxx的土地使用权作为原告华夏银行与债务人中汇机电在一定期间内连续发生的多笔债权的抵押担保，抵押担保的范围为主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。被担保的最高债权额为9478万元，被担保主债权的发生期间为2017年6月9日至2022年6月9日。同年6月9日，被告中贯置业依约为办理抵押登记，登记的他项权利人为原告华夏银行，登记的债权数额为9478万元。2017年6月9日，被告中贯置业、张建中（甲方）分别与原告华夏银行（乙方）签订最高额保证合同，合同约定甲方作为保证人为被告中汇机电在2017年6月9日至2018年6月9日期间连续发生的债务提供最高额保证担保，担保的最高债权额为6000万元，保证方式为连带责任保证，保证担保的范围为主合同项下本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。保证期间为两年。2017年6月9日，被告中汇机电（甲方）与原告华夏银行（乙方）签订流动资金借款合同，约定乙方向甲方提供借款6000万元，借款期限自2017年6月9日至2018年6月9日止。利率为固定年利率7.2%，还款方式为按月结息，到期一次还本，付息日为每月20日。借款逾期罚息利率为借款利率加收50%，贷款期限内不能按时支付的利息，按贷款利率计收复利，贷款逾期后仍未支付的利息，应根据罚息利率计收复利。甲方未按期足额支付本金、利息及其他应付款项，乙方有权宣布已发放的贷款立即到期，提前收回已发放的贷款本息。因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费和其他实现债权的费用。同日，原告华夏银行依约向被告中汇机电发放贷款，被告中汇机电出具了借款凭证，载明借款金额6000万元，利率7.2%，最后还款日为2018年6月9日。2018年6月7日，被告中汇机电、中贯置业、张建中共同与原告华夏银行签订展期协议，约定将上述借款中的5940万元展期至2019年6月9日止，原合同项下贷款利率调整为年利率7.5%，罚息利率按借款合同约定自动作相应变更。自2018年12月起，被告中汇机电发生逾期，未能依约还款，原告向本院起诉。上述事实，有最高额抵押合同、最高额保证合同、流动资金借款合同、借款借据、不动产登记证等证据证实，本院予以确认。另查明，原告华夏银行于2018年12月与江苏新天伦律师事务所签订委托代理协议，约定原告委托该所代理原告与本案被告就本案的诉讼事宜，约定支付律师费76.556万元。上述事实有委托代理协议予以证实，本院予以确认。在本院审理过程中，原告华夏银行向本院确认，截至2019年2月25日，被告中汇机电累计尚欠本金5940万元、利息117.00473万元。原告为此提交了账户交易明细及欠款明细予以证实，被告中汇机电对此不持异议。本院认为，原告华夏银行与被告中汇机电、中贯置业、张建中所签订的借款合同、抵押、保证合同意思表示真实，不违反法律规定，合同有效，当事人均应按合同约定履行各自的义务。被告中汇机电未依约还款应承担相应违约责任，被告中贯置业、张建中应依约承担担保责任。原告主张的欠息数额有交易明细及结算明细予以证实且被告中汇机电不持异议，本院予以确认。原告要求被告赔偿律师费损失的请求符合合同约定，且原告主张的律师费数额符合有关律师服务收费规定，本院予以支持。被告中贯置业、张建中经本院合法传唤无正当理由拒不庭，应视为权利放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下：一、被告江苏中汇机电消防工程有限公司于本判决生效之日起7日内偿还原告华夏银行股份有限公司常熟支行借款本金5940万元、利息117.00473万元及自2019年2月26日起至实际清偿之日按合同约定计算的利息、罚息、复利；二、被告江苏中汇机电消防工程有限公司于本判决生效之日起7日内向原告华夏银行股份有限公司常熟支行支付律师费76.556万元；三、被告江苏中贯置业有限公司、张建中对被告江苏中汇机电消防工程有限公司的上述债务承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告江苏中汇机电消防工程有限公司追偿；四、若被告江苏中汇机电消防工程有限公司未能按时足额履行还款义务，则原告华夏银行股份有限公司常熟支行有权以被告张建中名下坐落于常熟市xxxx房屋、常熟市xxxx房屋、常熟市相应土地使用权及被告江苏中贯置业有限公司名下坐落于常熟市、xxxx的土地使用权折价或以变卖、拍卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费344608元、诉讼保全费5000元，合计349608元由被告中汇机电、中贯置业、张建中负担。原告同意其所预缴的案件受理费由被告向其直接支付，本院不再退还，被告应于履行判决时一并向原告支付诉讼费349608元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  丁晓峰人民陪审员  朱梅珍人民陪审员  曹安俊二〇一九年五月十六日书 记 员  周庄荣