四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川13民初93号 原告：四川天府银行股份有限公司南部支行，住所地：南部县行政中心B路东侧 负责人：吴劲松，行长。 委托诉讼代理人：张银银，四川惠博律师事务所律师。 被告：四川省来汇木业有限公司，住所地：四川省南部县河东工业园。 法定代表人：张来会，董事长 被告：张来会，男，汉族，生于1973年6月13日，住南部县。 上列二被告共同委托诉讼代理人：杜黎明，四川义立律师事务所律师。 原告四川天府银行股份有限公司南部支行（以下简称天府银行）与被告四川省来汇木业有限公司（以下简称来汇公司）张来会金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行了审理。原告天府银行南部支行的委托诉讼代理人张银银，被告张来会，来汇木业公司、张来会共同委托诉讼代理人杜黎明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天府银行向本院提出诉讼请求：1.判令来汇公司偿还原告借款本金3000万元并支付利息和罚息（自2017年6月26日起至2018年6月26日，欠利息1,950,000.03元；自2018年6月27日起至2018年9月29日，欠罚息706,875元；展期后利息和罚息自2018年9月30日起按年利率9.75%算至还清之日止）及承担原告因实现债权所产生的费用即律师费21万元；2.判令张来会对前述第1项诉请承担连带清偿责任；3。确认原告对南房他证南部字第××号抵押登记项下的房屋（抵押清单附后）享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年1月13日，来汇公司与天府银行签订了《最高额抵押合同》，约定：来汇公司以自有的厂房为其自2016年1月13日起至2020年1月13日间在原告处所实际形成的最高余额3600万元的债务提供抵押担保，担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息等及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。同日，在南部县房地产管理局办理了抵押登记，他项权证号：南房他证南部字第××号。2016年1月13日，张来会与原告签订了《最高额保证合同》，约定：张来会自愿为来汇公司自2016年1月13日起至2020年1月13日间在原告处所实际形成的最高余额3600万元的债务提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证范围同上述抵押担保范围一致。合同第六条第5项约定：“若发生法律、法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定的主合同债务提前到期之日起二年。”2017年6月26日，来汇公司与天府银行签订了借款合同，约定：来汇公司向天府银行借款3000万元，用于借新还旧，借期12个月，自2017年6月26日起至2018年6月26日，年利率6.5%，本息偿还方式为按月结息（每月21日），到期一次性还本。合同第六条第（二）款约定：“甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。”第二十五条约定：“出现第二十三条至二十四条任一情形的，乙方有权采取下述一项或几项救济措施：。(二)宣布贷款立即到期，要求立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和实现债权的费用；”第二十八条约定：“乙方为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费。公告费、律师费等）均由甲方承担。”上述抵押合同、保证合同及借款合同签订后，天府银行于2017年6月26日发放3000万元贷款至来汇公司账户，但来汇公司却未偿还分文本息。2018年9月25日，来汇公司申请对3000万元借款进行展期，原告受理后与来汇公司、张来会签订了《公司客户借款展期协议书》，借款期限展至2019年6月26日，其他约定均不变。展期后，来汇公司仍未向原告偿还分文本息，截止2019年2月21日，尚欠利息2,805,833.37元、罚息706,875元未付。 来汇木业公司、张来会辩称：1.案涉借款于2019年6月26日到期，天府银行未向来汇公司发出解除合同通知，因此案涉借款尚未到期，应驳回天府银行诉讼请求。2.案涉借款约定借新还旧，即原债权债务已了结，双方未重新签抵押合同及保证合同，抵押合同及保证合同的效力不及于案涉借款。 根据审查认定的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：南充市商业银行股份有限公司营业部（以下简称南充商业银行）于2017年2月23日变更为四川天府银行股份有限公司营业部。 2016年1月13日，来汇公司（抵押人）与南充商业银行南部支行（抵押权人）签订《最高额抵押合同》[南商银（南部支行）信高抵字（2016）字第（0009）号]，约定抵押人自愿以本判决后附表1财产为债务人来汇公司自2016年1月13日起至2020年1月13日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3600万元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押人担保的范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费等抵押权人实现债务和抵押权的一切费用……。并于同日办理抵押登记，权属证号为：南房他证字南部字第××号。 2016年1月13日，张来会（保证人）与南充商业银行南部支行（债权人）签订《最高额保证合同》[南商银（南部支行）信高保字（2016）字第（0001）号]，约定保证人为债务人来汇公司自2016年1月13日起至2020年1月13日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币3600万元提供担保；在本合同约定的期限和最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔与保证人签订保证合同；保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、律师费等债权人实现债权的一切费用；本合同保证方式为连带保证……。 2017年6月26日，来汇公司与天府银行签订《（人民币资金）流动资金借款合同》（川府银南部支行流借字2017年第0626001），约定来汇公司向天府银行借款3000万元，用于借新还旧，借款期限从2017年6月26日起至2018年6月26日止；借款初始利率为年利率6.5%；按月结息，结息日为每月20日；；来汇公司未按约归还借款的，天府银行有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时借款执行利率上浮百分之五计收罚息，直至本息清偿为止；本合同项下借款的担保方式为：由张来会（保证人）提供连带责任保证；担保合同编号为南商银（南部支行）信高保字（2016）字第（0001）号，由来汇公司（抵押人）提供厂房及土地（抵押物）担保，抵押合同编号为南商银（南部支行）信高抵字（2016）字第（0009）号；来汇公司违反本合同任一约定或违反任何法定义务……天府银行有权宣布贷款立即到期，要求来汇公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和实现债权的一切费用……。 2018年9月25日，来汇公司（借款人）与天府银行（贷款人）、张来会（保证人）、来汇公司（抵押人）签订《公司客户借款展期协议书》，载明：鉴于借款人与贷款人签订编号为川府银南部支行流借字2017年第0626001号借款合同项下的借款不能按期足额偿还，现借款人申请展期，贷款人审查后同意对主合同项下的借款展期，担保人同意继续提供担保；原约定贷款到期日为2018年6月26日，金额3000万元，展期后到期日为2019年6月26日，金额3000万元；原借款有抵押或质押担保的，展期后，担保期间相应顺延；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带担保责任，保证期间为借款展期到期日后的2年；本协议是对编号为川府银南部支行流借字2017年第0626001号借款合同及编号为南商银（南部支行）信高抵字（2016）字第（0009）号、南商银（南部支行）信高保字（2016）字第（0001）号的担保合同作部分条款的调整和补充。 2017年6月26日签订借款合同后，来汇公司未支付借款利息及偿还借款本金。 另查明，2019年5月22日，天府银行与四川惠博律师事务所签订《委托代理合同》，约定天府银行与来汇公司、张来会金融借款合同纠纷一案，委托四川惠博律师事务所律师担任代理人，代理费总额为21万元。2019年5月27日，四川惠博律师事务所向天府银行开具律师费发票2.1万元。 本院认为，天府银行与来汇公司签订的《（人民币资金）流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》，与张来会签订的《最高额保证合同》，与来汇公司、张来会签订的《公司客户借款展期协议书》是各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。来汇公司应按约履行偿还借款本息的义务。借款合同签订后，来汇公司未按约支付借款利息。虽借款展期协议约定借款于2019年6月26日到期，但借款合同约定来汇公司存在违约行为时，天府银行有权宣布借款提前到期。天府银行于2019年4月9日提起本案诉讼，应认定天府银行于2019年4月9日宣布借款到期，来汇公司应立即偿还天府银行借款本金3000万元。借款合同约定借款期内利息按年利率6.5%，因来汇公司与天府银行签订展期合同约定将借款到期日由2017年6月26日展期至2019年6月26日，天府银行于2019年4月9日以提起诉讼的方式宣布贷款提起到期，因此2017年6月26日至2019年4月9日均属于借款期内，该期间的利息均按年利率6.5%计算。合同约定逾期还款的，按借款期内利率上浮50%即年利率9.75%计收罚息。来汇公司未于2019年4月9日偿还借款本息，自2019年4月10日起，应按罚息利率年利率9.75%支付罚息至借款本金付清之日止。 对于律师费的问题，借款合同约定天府银行应实现案涉债权支付的律师费由借款人负担，天府银行主张因本案支出律师费21万元，但其仅提供了四川惠博律师事务所开具的2.1万元律师费发票，故本院仅支持2.1万元的律师费主张。 来汇公司以其自有房产为其2016年1月13日起至2020年1月13日期间的借款提供最高额抵押担保，并办理抵押登记，案涉3000万元借款发生在该期间内，故应认定该抵押担保及于案涉借款，故天府银行有权在来汇公司前述欠付借款本息及律师费、诉讼费就来汇公司房产（附件1）在3600万元范围内享有优先受偿权。张来会为来汇公司该期间内发生的借款提供连带责任担保，案涉3000万元借款发生在该期间内，故应张来会对来汇公司前述欠付借款本息及律师费、诉讼费承担连带清偿责任。张来会承担清偿责任后，有权向来汇公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”、《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”及《中华人民共和国民事诉讼法》第九条“人民法院审理民事案件，应根据自愿和合法的原则进行调解；调解不成的，应当及时判决”之规定，判决如下： 一、四川省来汇木业有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还四川天府银行股份有限公司南部支行借款本金3000万元及利息、罚息。利息计算方式为：以借款本金3000万元为基数自2017年6月26日起自2019年4月9日止按年利率6.5%计算；罚息计算方式为：以借款本金3000万元为基数自2019年4月10日起按年利率9.75%计算至本金付清之日止； 二、四川省来汇木业有限公司于本判决生效之日起二十日内支付四川天府银行股份有限公司南部支行因本案所发生的律师费2.1万元； 三、四川天府银行股份有限公司南部支行有权就四川省来汇木业有限公司所有的房产（房产清单见附表）对本判决第一项、第二项确定的四川省来汇木业有限公司所负债务在3600万元范围内享有优先受偿权； 四、张来会对本判决第一项、第二项确定的四川省来汇木业有限公司所负债务承担连带清偿责任，其承担清偿责任后，有权向四川省来汇木业有限公司追偿； 五、驳回四川天府银行股份有限公司南部支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费205,084元，由四川省来汇木业有限公司、张来会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省高级人民法院。 审判长  李卫东 审判员  何顺红 审判员  董 行 二〇一九年五月二十九日 书记员  刘奕汐 附表： 序号房产证号房屋所有权人位置1南房权证房权字第××号四 川 省 来 汇 木 业 有 限 公 司河东镇工业园区门卫室/门卫室幢2南房权证房权字第××号河东镇工业园区配电房/配电房幢3南房权证房权字第××号河东镇工业园区厕所/厕所幢4南房权证房权字第××号河东镇工业园区厕所/厕所幢5南房权证房权字第××号河东镇工业园区展示厅/展示厅幢6南房权证房权字第××号河东镇工业园区7号车间/7号车间幢7南房权证房权字第××号河东镇工业园区6号车间/6号车间幢8南房权证房权字第××号河东镇工业园区2号车间/2号车间幢9南房权证房权字第××号河东镇工业园区3号车间/3号车间幢10南房权证房权字第××号河东镇工业园区综合楼/综合楼幢11南房权证房权字第××号河东镇工业园区综合楼/综合楼幢12南房权证房权字第××号河东镇工业园区综合楼/综合楼幢13南房权证房权字第××号河东镇工业园区综合楼/综合楼幢14南房权证房权字第××号河东镇工业园区综合楼/综合楼幢15南房权证房权字第××号河东镇工业园区综合楼/综合楼幢16南房权证房权字第××号河东镇工业园区综合楼/综合楼幢17南房权证房权字第××号 四 川 省 来 汇 木 业 有 限 公 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