广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初19909号原告：曾繁强，男，1963年2月3日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，原告：骆翠珍，女，1962年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，两原告共同委托诉讼代理人：吴东梅，广东连捷律师事务所律师。被告：袁耀威，男，1977年9月22日出生，汉族，住广东省广州市白云区，原告曾繁强、骆翠珍诉被告袁耀威房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，本院依法适用普通程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人吴东梅到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认座落于南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼四梯202房及南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼1291号贮物房归原告所有；2.被告协助原告办理座落于南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼四梯202房及南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼1291号贮物房的产权过户手续；3.被告承担办理座落于南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼四梯202房及南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼1291号贮物房的产权过户费用的一半（具体以过户时不动产部门及税务部门核算为准）；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2006年2月7日，原告与被告签订《协议书》，约定被告将位于南海区里水镇和顺金逢路灶岗段海畔花园六楼四梯202房及海畔花园六楼1291号单车房出卖给原告，协议签订之日，原告向被告支付现金6万元，并且自协议签订之日起，该些房屋由原告使用。并约定协议签订之月起，由原告负责以被告名义向贷款银行支付被告未付的全部供楼款（包括本金11万余元及相应的利息），原告向银行支付完最后一笔供楼贷款之日后十五天内，被告负责将海畔花园六楼四梯202房及海畔花园六楼1291号单车房过户给原告，过户费用由双方均摊。合同签订后，原告即向被告支付了房款6万元，并在协议签订之月起向贷款银行支付被告未付的全部供楼款。原告也在签订协议后入住该房产至今，但被告一直拒绝协助原告办理过户手续，经原告多次催促后，被告竟然变更手机号码，屡次躲避原告，企图逃避协助办理过户手续及支付过户费的义务，原告至今无法找到被告。被告的行为已构成违约，其应当按照协议约定立即协助原告办理房产过户手续并承担过户费用的一半。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法裁判。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.两原告身份证复印件各1份，被告广东公安人口信息查询资料原件1份，用以证明原被告的诉讼主体资格。2.协议书原件1份，用以证明2006年2月7日，原告与被告签订该协议书，约定被告将位于南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼四梯202房及南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼1291号贮物房出卖给原告，原告向银行支付完最后一笔供楼贷款之日后十五天内，被告负责将上述房产过户给原告，过户费用由双方均摊。3.收条原件1份，用以证明2006年2月8日，被告确认收到原告的购房款6万元。4.无折存款回单原件3份；5.存款凭条原件33份；6.存折原件19份；证据4-6用以证明自签订协议后，原告依约向贷款银行偿还贷款，现原告已偿还完毕所有银行贷款。7.收据6份；8.海畔花园收费明细表原件7份；9.海畔花园物业管理收据原件14份；证据7-9用以证明原告从协议签订后便入住使用该房产，一直持续至今。10.不动产登记信息查询结果原件2份，用以证明南海区里水镇和顺金逢路灶岗段海畔花园六楼1291号单车房至今还登记在被告的名下，因原告已还清银行贷款，按揭银行已解除抵押登记，该些房产符合办理过户登记的条件。11.个人贷款结清证明原件1份；12.业务凭证原件1份；证据11-12用以证明原告已经依约偿还所有银行贷款。被告经公告传唤未到庭，视为放弃举证和质证的权利。经审查，原告出示的证据材料来源合法，客观真实，且与本案相关联，本院予以确认。结合上述采信的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：位于佛山市南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼四梯202房及海富楼1291号贮物室（下简称“涉案房屋及贮物室”），于2006年4月6日登记于被告袁耀威名下，权利证号4478464，除本案查封外无其他查封及抵押登记。2006年2月7日，原告曾繁强、骆翠珍（乙方）与被告袁耀威（甲方）、黄妙兰（见证人）签订《协议书》，约定：甲方拟将所购的涉案房屋及贮物室转让给乙方；甲方保证在签订本协议之日后十五日内办理完毕涉案房屋及贮物室的产权证并将产权证书交由乙方保管；本协议签订之日，乙方向甲方支付现金陆万元；自本协议签订之日起，甲方拟转让的房屋由乙方使用且不需向甲方支付任何费用。乙方自主决定使用方式，不受甲方干涉。使用过程中需支付的物业管理、维修等费用均由乙方负责；自本协议签订之月起，由乙方负责以甲方名义向贷款银行支付甲方未付的全部供楼款（包括本金11万余元及相应的利息）。甲方保证无条件协助乙方办理供款手续；乙方向银行支付完最后一笔供楼贷款之日后十五天内，甲方负责将涉案房屋及贮物室过户给乙方。过户费用由双方均摊。2006年2月8日，被告出具《收条》，确认收到两原告交来的涉案房屋及贮物室的款项现金陆万元。签订涉案协议书后，两原告占有使用涉案房屋及贮物室至今。2018年9月27日，两原告向中国农业银行股份有限公司南海里水支行提前还款56710.16元。同日，中国农业银行股份有限公司南海里水支行出具《个人贷款结清证明》，载明：借款人袁耀威与我行签订个人购房担保借款合同，在我行借款13.9万元，于2004年4月28日发放。借款人已于2018年9月27日在我行办理上述合同项下贷款结清手续。两原告于2000年10月18日登记结婚。2019年4月30日，佛山市南海区国土城建和水务局出具《佛山市个人住房查询结果》，载明：两原告在佛山市南海区范围内住房记录0套。本院认为，原、被告签订的《协议书》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方应依约全面履行自己的义务。根据涉案合同约定，被告负有协助原告办理涉案房屋及贮物室登记至原告名下手续的义务。涉案房屋及贮物室不存在权利限制情形，本院对原告的过户主张予以支持。关于原告请求确认涉案房屋及贮物室为其所有的主张，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力。”现涉案房屋及贮物室尚未登记至原告名下，原告主张确认涉案房屋及贮物室为其所有，不符合法律规定，本院不予支持。涉案合同虽有过户费用原被告双方均摊的约定，但该费用尚未实际发生，故本院对原告该项主张在本案不作处理，但不影响原告在办理涉案房屋及贮物室权属变更登记手续过程中就实际产生的费用承担另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告袁耀威应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告曾繁强、骆翠珍办理将位于佛山市南海区里水镇和顺金逢公路海畔花园6#海富楼四楼202房及海富楼1291号贮物室变更登记至原告曾繁强、骆翠珍名下的手续；二、驳回原告曾繁强、骆翠珍其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费10800元、财产保全费4020元，合共14820元（两原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之后十日内向本院缴纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。两原告预交的案件受理费14820元，在本判决生效后经两原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  孙秀娟人民陪审员  黄利群人民陪审员  黄艳滨二〇一九年五月九日书 记 员  杨嘉瑜