山东省蒙阴县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1328民初1124号原告：徐峰，男，1974年3月2日出生，汉族，居民，住蒙阴县。原告：崔春玲，女，1975年4月12日出生，汉族，居民，住蒙阴县。二原告委托诉讼代理人：刘杰，山东弘蒙律师事务所律师。被告：蒙阴华商置业有限公司。法定代表人：于增义，职务：经理。住所地：蒙阴县经济开发区管委会院内。委托诉讼代理人：王明礼，山东泰蒙律师事务所律师。原告徐峰、崔春玲与被告蒙阴华商置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘杰、被告委托诉讼代理人王明礼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐峰、崔春玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即提供相应资料向产权登记机关为原告办理房屋产权登记备案手续。2、判令被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金97694.52元(按照房款592088元*0.005*33个月计算)。3、本案诉讼费及保全费用由被告承担。事实与理由：2015年3月3日，原、被告双方签订《商品房预售合同》一份，合同约定，原告购买被告开发建设的华商汶水城小区B区19号楼2单元202室楼房带车库一套，总价款592088元。合同签订后，原告根据合同约定向被告支付首付款332088元，余款260000元作了银行按揭贷款。2015年4月30日，被告根据合同约定向原告交付了房屋。根据《商品房预售合同》的约定，被告应当在交付房屋一年内将办理产权登记需要的资料向产权登记机关进行备案。原告多次要求被告履行此项义务，被告以种种理由推诿，至今未到产权登记机关为原告办理备案登记手续，致使原告无法办理不动产权证书。综上所述，被告作为房屋买卖的出售方，应按照合同约定按期为原告办理不动产权备案登记手续，现因被告迟迟不予办理，致使原告无法办理不动产权证书，被告已经构成违约，应承担违约责任。为此，根据《合同法》第六十条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，特具状起诉，请依法处理。被告蒙阴华商置业有限公司辩称，被告早已2017年12月份就将应当由出卖人提交的资料报蒙阴县不动产登记管理中心，虽经被告多次要求，蒙阴县不动产登记管理中心未给出示收到手续，最终在被告强烈要求下，蒙阴县不动产登记管理中心为答辩打印出了鲁(2018)蒙阴县不动产权第0003040号《不动产权证书》。因此，被告已履行了与原告之间的《商品房预售合同》第14条约定的义务，原告的第一项诉讼请求没有事实依据。原告的第二项诉讼请求，与双方之间的《商品房预售合同》第14条约定不符，双方之间的《商品房预售合同》第14条约定“出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，若因买受人的责任，买受人不能在规定的期限取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：出卖人向买受人提供所需资料，由买受人自行办理，确权费用由买受人承担”。根据该条的约定，被告的责任是将应由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，办理产权登记的其他义务，由买受人即原告办理。且该排除了逾期办证违约金的使用。其次，原告从没有向被告提出过要求办理产权证，也没有向不动产登记管理部门提出过办证申请。因此，原告本身不具备办理不动产权证所需要的程序和材料。因此，原告在诉状陈述的“被告至今未到产权登记机关为原告办理备案登记手续，致使原告无法办理不动产权证书”没有事实依据，其请求被告支付逾期办证违约金于事实于法无据。综上所述，原告的第二项诉讼请求与双方之间的合同约定不符，其房产权属证书未能取提的原因不在被告，望法庭依法查明事实，驳回原告的第二项诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告蒙阴华商置业有限公司具有独立的法人资格，从事房地产开发经营等。被告开发了华商·汶水城项目，并取得了相应开发资质和预售许可。2015年3月3日，原告徐峰、崔春玲与被告蒙阴华商置业有限公司签订《商品房预售合同》（合同编号：YS0016414）一份，约定原告购买被告预售的位于华商·汶水城B-19号楼2单元2-304室商品房及车库一套，房屋总价款592088元，原告向被告支付首付房款332088元，余款290000元，作为银行按揭贷款。该合同第八条约定房屋交付期限为2015年4月30日前。合同第十四条关于产权登记的约定载明：出卖人应当在商品房交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因买受人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：出卖人向买受人提供所需资料，由买受人自行办理，确权费用由买受人承担。合同还就双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告向被告付清全部房款，被告于2015年5月18日将合同涉及房屋交付给原告，但因被告迟延向产权登记机关提供办理产权的资料，致原告未能及时办理房屋产权证。2018年7月25日，蒙阴县国土资源局就案涉汶水城小区588个不动产单元为被告蒙阴华商置业有限公司颁发（2018）蒙阴县不动产第0003040号不动产证书。上述事实由当事人提供的商品房预售合同、付款凭证、交房通知书、民事判决书、不动产权证书、交房流转表、当事人陈述及庭审笔录等证据予以证实，均已收集、记录在卷。本院认为，原、被告之间签订的商品房预售合同，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方应当按照诚实信用的原则认真履行。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”商品房买卖合同的出卖人在交付实物之外还负有移转标的物所有权的义务，房屋所有权转移应通过所有权转移登记的方式实现。《不动产登记暂行条例》第十四条第一款规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”据此，在商品房买卖过程中，房地产开发商和买受人负有共同向不动产登记机关申请办理不动产转移登记的义务，双方按规定提供产权登记的相关资料后，方可完成房屋所有权转移登记。房地产开发商将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案后，即完成了己方的申请登记义务。本案中，被告已将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，原告徐峰、崔春玲应提供作为买受人应当提供的相应材料应和被告一同到登记部门办理，原、被告负有共同向不动产登记机关申请办理不动产转移登记的义务，因此对原告请求判令被告办理房产权属证书的诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求的逾期办证违约金，本院认为，依据双方签订的商品房买卖合同第十四条的约定，被告作为房地产开发企业，应在房屋交付使用后一年内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，据此，被告应在2016年5月18日前将办证资料报产权登记机关备案，但被告提交的不动产登记证载明的发证时间为2018年7月25日，已经超过合同约定的履行期间，根据合同约定，被告已构成违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本案双方当事人在合同中未就迟延办理房屋权属证书的违约金进行约定，故对原告的请求，应按该条规定的标准支付违约金。综上，原告请求的违约金的计算自2016年5月18日起，至2018年7月24日止，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。案经调解未果，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告蒙阴华商置业有限公司于本判决生效后十日内，向原告徐峰、崔春玲支付逾期办理房屋权属证书的违约金76971元。二、驳回原告徐峰、崔春玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2242.36元，减半收取1121.2元，保全费1020元，由原告负担160元，被告蒙阴华商置业有限公司负担1981.2元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审判员  肖光富二〇一九年五月十日法官助理秦健书记员于海洋