山东省新泰市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0982民初6338号 原告：中国建设银行股份有限公司新汶支行，住所地新泰市新汶南岭新建二路中段。统一社会信用代码9137098216960896XP。 负责人：鹿明，行长。 委托诉讼代理人：焦裕伟、张营培，山东圣卓恒律师事务所律师。 被告：翟洪月，女，1978年3月20日生，汉族，居民，住新泰市。 被告：郗厚华，男，1976年10月1日生，汉族，居民，住新泰市。系被告翟洪月丈夫。 被告：山东银联担保有限公司泰安分公司，住所地泰安市奈河东路**。统一社会信用代码91370900786107298T。 法定代表人：李长征，总经理。 委托诉讼代理人：刘浩，公司职工。 委托诉讼代理人：杨丰刚，新泰华岳法律服务所法律工作者。 原告中国建设银行股份有限公司新汶支行（以下简称新汶建行）与被告翟洪月、郗厚华、山东银联担保有限公司泰安分公司（泰安银联担保）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月7日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告新汶建行委托诉讼代理人张营培，泰安银联担保委托诉讼代理人刘浩、杨丰刚到庭参加了诉讼；被告翟洪月、郗厚华经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还本金103395.82元及利息、实现债权的费用；2.判决被告泰安银联担保对上述债务承担连带保证责任3.原告就被告房产享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年3月30日，原告与被告翟洪月、郗厚华签订了个人住房借款合同，贷款额度为290000元，期限为120个月，被告翟洪月、郗厚华以其所有位于山东省新泰市新汶街道办事处黄山路龙柏园二期A1幢2单元601室为该笔贷款提供抵押，并办理了房屋他项权登记（房屋他项权证号新房他证新泰市字第××号）。原告按照合同约定支付被告翟洪月、郗厚华290000元。被告翟洪月、郗厚华自2017年3月至今未按合同约定按时足额偿还贷款，至起诉日，其尚欠贷款本金余额103395.82元及利息、罚息、复利2254.27元未付。要求被告翟洪月、郗厚华偿还贷款本金余额、利息、罚息、复利及原告为实现债权支付的费用，原告对被告所有的位于新泰市（房屋他项权证号新房他证新泰市字第××号）房产享有优先受偿的权利。 被告翟洪月未答辩。 被告郗厚华未答辩。 被告泰安银联担保辩称，担保属实，本案借款人用自己的房产提供了抵押担保，根据物权法第176条规定，债权人应当先就该物的担保实现债权。所以本案债权的实现，先处置借款人的抵押物，抵押物处置所得优先偿还原告，不足部分被告泰安银联担保才承担保证责任，剩余部分原告应返还被告泰安银联担保为借款人的垫资169132.87元。请求法院依法驳回原告对泰安银联担保公司泰安分公司的诉讼请求并判令原告返还垫资。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原被告进行了证据交换和质证。对原被告无异议的证据：原告提交的借款合同、房屋他项权登记证明、贷款支付凭证、个人贷款对账单、被告身份证明、委托代理协议、代理费发票；被告提交的垫资证明等证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明的事实：2010年3月30日，被告翟洪月与原告新汶建行个人住房借款合同，合同有关条款约定：翟洪月向原告借款290000元，期限为120个月（2010年3月30日至2020年3月30日），贷款利率为月利率为月利率，基准利率水平下调15％。逾期还款，原告有权对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收逾期利息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。还款日为每月30日前，还款方式为委托扣款。借款凭证为借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力。合同项下借款的担保方式为抵押加阶段性保证。担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息及实现债权的费用。保证方式为连带责任保证。原告依约向被告发放了贷款，借款到期后，被告翟洪月、郗厚华偿还部分借款。原告支付代理费1000元。 另查明，被告郗厚华与翟洪月系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间。被告泰安银联担保为被告翟洪月、郗厚华垫付借款169132.87元。截止庭审之日，被告欠原告本金103395.82元，利息5953.87元，罚息4623.60元。 本院认为，本案争议的焦点，被告泰安银联担保作为保证人，其垫付的借款是由原告新汶建行实现抵押权后将多余部分予以退还，还是由其向借款人追偿。原告新汶建行与被告翟洪月签订的借款合同系双方真实意思表示，内容不违背法律规定，系有效合同，该合同对原告新汶建行与被告翟洪月具有法律约束力。合同签订后，原告新汶建行按照约定给被告翟洪月提供了贷款，被告翟洪月应当按照约定及时偿还贷款。翟洪月未按约定偿还贷款已构成违约，依照合同约定应当承担违约责任。被告郗厚华与翟洪月系夫妻关系，该借款发生在夫妻关系存续期间，被告郗厚华对该借款应当承担共同偿还责任。原告新汶建行要求被告翟洪月、郗厚华偿还借款本息、逾期利息及实现债权的费用的请求符合法律规定，本院予以支持。本案原被告签订的借款合同项下的保证方式为抵押加阶段性保证，保证方式为连带责任保证，被告泰安银联担保依照约定应当承担保证责任。对原告要求被告泰安银联担保承担保证责任的请求，本院予以支持。被告泰安银联担保承担保证责任后，有权向被告翟洪月、郗厚华追偿。关于被告泰安银联担保垫付的借款问题，设立保证制度的目的是为了促进资金融通和商品流通，保障债权的实现，发展社会主义市场经济。保证人在促进交易成功、保障交易安全方面作用重大，因此，不能任意加大保证人的保证责任，尤其是债务人提供担保场合。本案是被告翟洪月提供抵押担保，被告翟洪月是债务的承担者，原告应当先行使对被告翟洪月财产所享有的担保物权，不足部分由被告泰安银联担保承担保证责任，这样符合公平原则，也避免避免不必要的追偿诉讼，避免增加不必要的诉讼成本。被告泰安银联担保要求被告实现优先权后，剩余部分退还垫付资金的主张不违背法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告新汶建行要求被告翟洪月、郗厚华、泰安银联担保偿还借款本息、逾期利息及实现债权的费用的请求符合法律规定，本院予以支持。原告新汶建行要求就被告房产享有优先受偿权的请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翟洪月、郗厚华于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新汶支行本金103395.82元及合同约定的利息、罚息。 二、原告中国建设银行股份有限公司新汶支行对被告翟洪月、郗厚华位于新泰市房屋（房产证号ＧＭ××98）享有优先受偿权。（优先受偿权的范围包括翟洪月、郗厚华所欠本金103395.82元、合同约定利息、罚息、诉讼费用、实现债权的费用，被告山东银联担保有限公司泰安分公司垫付的169132.87元）。 三、原告中国建设银行股份有限公司新汶支行实现优先权支付本金、合同约定利息、罚息、诉讼费用、实现债权的费用后，剩余部分部分退还被告山东银联担保有限公司泰安分公司垫付的借款；若不足，山东银联担保有限公司泰安分公司对不足部分仍承担连带清偿责任。被告山东银联担保有限公司泰安分公司承担保证责任后，有权向被告翟洪月、郗厚华追偿。 四、被告翟洪月、郗厚华、山东银联担保有限公司泰安分公司于本判决生效后十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司新汶支行实现债权的费用人民币1000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5388元，保全费1120元，由被告翟洪月、郗厚华、山东银联担保有限公司泰安分公司保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。 审 判 长  刘守春 人民陪审员  孟庆伟 人民陪审员  宋光法 二〇一九年五月二十一日 书 记 员  王晓云