广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初5783号原告深圳恒丰房地产有限公司，住所地广东省深圳市宝安区西乡街道宝源路财富港大厦****，统一社会信用代码914403006188218126。法定代表人张志新，董事长。委托代理人张飞，男，汉族，身份证住址深圳市福田区，系该公司员工。被告黄俊伟，男，汉族，身份证住址广东省惠来县，委托代理人黄俊发，男，汉族，身份证住址广东省惠来县，系被告黄俊伟的哥哥。被告黄伟生，男，汉族，身份证住址广东省惠来县。委托代理人黄俊兰，女，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区，系被告黄伟生的妹妹。原告深圳恒丰房地产有限公司诉被告黄俊伟、被告黄伟生房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳恒丰房地产有限公司的委托代理人张飞，被告黄俊伟的委托代理人黄俊发，被告黄伟生的委托代理人黄俊兰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告深圳恒丰房地产有限公司诉请，判令：1、被告立即腾退非法占用的宝安区恒丰工业城7栋101-9、101-10号房屋；2、被告支付房屋占用费人民币19,977元（参照租金标准暂计算至2018年12月31日），水、电费、排污费、垃圾费、专项金、管理费等共计人民币2,157.98元（其中，水电费、排污费、垃圾费暂计算至2018年11月30日，专项金、管理费暂计算至2018年12月31日）。以上合计人民币22,134.98元。3、由被告承担本案的全部诉讼费。原告深圳恒丰房地产有限公司当庭调整第二项诉讼请求为：请求判令被告向原告支付房屋占用费，参照租金标准暂计至2019年4月30日的房屋占用费人民币46,613元，房屋占有费最终数额需计算至被告实际腾退交付房屋之日。因水电费、排污费、管理费等费用，被告已补缴，原告放弃该项诉求。本院予以准许。本案相关情况一、租赁合同签订时间：原告与两被告于2016年9月29日签订《房屋租赁合同》及《补充协议》各一份。二、涉案房屋的位置：深圳市宝安区西乡街道鹤州恒丰工业城7栋101-9、101-10号房屋。三、涉案房屋的产权人：原告拥有涉案房屋100%的产权。四、房产出租面积为：75.50㎡。五、合同约定的月租金标准：两被告应于2016年10月1日前交付首期租金，之后每月5日前支付当月租金，第一年即2016年10月1日至2017年9月30日期间，每月租金为人民币5,814元；第二年即2017年10月1日至2018年9月30日期间，每月租金为人民币6,659元。六、合同约定租赁合同履行期限：2016年10月1日至2018年9月30日。七、合同约定的房屋装修：两被告未经原告同意而进行装饰装修的，两被告应按原告要求无条件拆除装饰装修物，并将租赁物业恢复原状，由此产生的添置、拆除费用等相关损失由两被告自行承担，同时两被告还应向原告承担违约责任并赔偿原告因此受到的损失；两被告经原告同意而进行的装饰装修，未形成附和的装饰装修物，原告同意利用的，双方可折价后归原告所有；原告不同意利用的，被两告在迁离租赁物业时自行拆除，因拆除造成房屋毁损的，两被告应当恢复原状。已形成附和的装饰装修物，租赁合同正常届满的，装饰装修物直接归原告所有，被告不得以任何理由向原告提出补偿要求……。八、涉案房屋的交付情况：原告于2016年9月29日向两被告交付涉案房屋，交付时涉案房屋的情况详见《补充协议》附件三：房屋交接入住单。两被告对此虽不予认可，但未能提出反证予以推翻，故本院依法采信原告主张。九、涉案租赁合同到期后被告是否向原告返还房屋：未返还。十、被告缴纳租金及相关费用的情况：被告缴纳租金至2018年9月30日。十一、关于腾退房屋：两被告应向原告腾退深圳市宝安区西乡街道鹤州恒丰工业城7栋101-9、101-10号房屋。原告主张租赁合同期满，两被告应当将涉案房屋腾退。两被告则抗辩称自2005年开始承租原告的店面经营，与原告存在较长时间的合作关系；在2016年7月前原租赁合同到期，原告称需装修店门口前的道路，两被告需按照原告要求配合精装修承租的店面，才能续签租赁合同，故在2016年9月26日要求两被告签收装修要求告知函；因两被告为此将投入了大量资金进行店铺装修，双方协商后原告的工作人员承诺之后会续签合同，两被告享有优先承租权，故双方在2016年9月29日签署涉案租赁合同，之后在涉案合同到期前两被告多次与原告协商续签合同，原告均不予回应。原告对此不予认可，其主张被告系自行进行店铺装修，根据合同约定应当无条件拆除装饰装修物，且不得以任何理由向原告提出补偿；同时，原告收回涉案房屋系因整体规划有变更，不会对涉案房屋进行单独出租，两被告并不享有优先承租权。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条之规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。现涉案租赁合同期间届满，两被告未能证明其就续签租赁合同与原告协商一致，且两被告关于优先承租权以及装修的主张均无充分证据予以证明，应当就此承担举证不能的不利后果，对其上述抗辩本院均不予采信。根据法律规定，两被告负有向原告腾退深圳市宝安区西乡街道鹤州恒丰工业城7栋101-9、101-10号房屋的义务，原告的该项主张有事实和法律依据，本院予以支持。十二、关于房屋占有使用费：两被告应当向原告支付2018年10月1日至2019年4月30日期间的占有使用费人民币46,613元及从2019年5月1日起至两被告实际腾退涉案房屋给原告之日止的房屋占有使用费（按照人民币6,659元/月的标准）。根据查明事实，原、被告之间的《房屋租赁合同》及《补充协议》已在2018年9月30日到期，两被告占有使用案涉房屋无合同依据，其应返还租赁房屋给原告，未返还的，应向原告支付房屋占有使用费。鉴于合同到期前最后一期租金标准为人民币6,659元/月，原告主张参照上述标准两被告需向其支付2018年10月1日至2019年4月30日期间的占有使用费人民币46,613元（人民币6,659元/月×7个月），并从2019年5月1日起至两被告实际腾退涉案房屋给原告之日止的房屋占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告黄俊伟、被告黄伟生应于本判决生效之日起十五日内将位于深圳市宝安区西乡街道鹤州恒丰工业城7栋101-9、101-10号房屋腾退给原告深圳恒丰房地产有限公司；二、被告黄俊伟、被告黄伟生应于本判决生效之日起十日内支付原告2018年10月1日至2019年4月30日期间的占有使用费人民币46,613元及从2019年5月1日起至被告黄俊伟、被告黄伟生实际腾退涉案房屋给原告深圳恒丰房地产有限公司之日止的房屋占有使用费（按照人民币6,659元/月的标准）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务或履行其他义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案案件受理费人民币177元，由被告黄俊伟、被告黄伟生承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 刘    哲二〇一九年五月二十日书记员 成明丽（兼）书记员 莫  莹  莹附本案相关法律条文如下：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。