山东省滕州市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0481民初2824号原告：山东滕州农村商业银行股份有限公司中小企业专业支行，住所地滕州市善国南路西侧城市之光营业房。主要负责人：白洁，该支行副行长。委托诉讼代理人：孙磊，男，1988年2月21日出生，汉族，居民，山东滕州农村商业银行股份有限公司职工。被告：滕州市建邦装饰有限责任公司，住所地滕州市洪绪镇东赵沟村。统一社会信用代码：913704817381801592。法定代表人：李远建，该公司总经理。被告：李远建，男，1961年10月2日出生，汉族，居民，住滕州市。被告：慈培芬，女，1961年12月5日出生，汉族，居民，住滕州市。原告山东滕州农村商业银行股份有限公司中小企业专业支行（以下简称滕州农商银行中小企业专业支行）与被告滕州市建邦装饰有限责任公司（以下简称建邦装饰公司）、李远建、慈培芬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告滕州农商银行中小企业专业支行的委托诉讼代理人孙磊到庭参加诉讼，被告建邦装饰公司、李远建、慈培芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告滕州农商银行中小企业专业支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告建邦装饰公司偿还借款本金79万元及相应利息（截至2019年5月27日，尚欠利息96991.25元；以79万元为基数，自2019年5月28日起至款项还清之日止，按月利率5.800‰上浮50％计算）;2.原告对拍卖、变卖抵押物享有优先受偿权；3.被告李远建、慈培芬对借款承担连带保证责任；4.诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年4月26日，被告建邦装饰公司与原告签订借款合同一份，向原告借款79万元，并用其房地产提供抵押担保，被告李远建、慈培芬提供连带责任保证，借款期限为2017年7月12日至2018年4月19日。借款到期后，借款人未偿付借款本金及部分利息，经原告多次催收，截至2019年5月27日被告已拖欠利息96991.25元。故诉至法院，请求依法判决。被告建邦装饰公司未作答辩。被告李远建、慈培芬未作答辩。经审理查明，2017年4月26日，原告滕州农商银行中小企业专业支行与被告建邦装饰公司签订（滕州农商银行中小企业专业支行）流借字（2017）年第10107-1号《流动资金借款合同》一份。借款合同约定：借款种类为流动资金借款，借款金额为79万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年4月26日始至2018年4月19日止，实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准，借款利率为固定利率，即按年利率6.96%确定，在合同有效期内利率不变。借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月的20日，于2018年4月19日借款期限届满之日一次性还本。借款的担保方式为抵押和保证担保，保证人李远建、慈培芬与贷款人签订保证合同，抵押人建邦装饰公司与贷款人签订抵押合同。借款合同项下的贷转存凭证（借款借据）所记载的要素与合同约定或提款申请书不一致时，以贷转存凭证（借款借据）所记载要素为准，贷转存凭证（借款借据）与借款合同具有同等法律效力。关于违约责任，借款人未按合同约定的还款期限偿还到期（含提前到期）应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按借款合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按该条款约定的罚息利率计收复利。该合同尾部借款人处盖有“滕州市建邦装饰有限责任公司”印章，法定代表人处有李远建手书签名及捺手印，并盖有个人印章，贷款人处盖有原告的借款合同专用章，签署日期为2017年4月26日，签署地点为滕州农商银行中小企业专业支行。同日，保证人李远建、慈培芬与原告签订（滕州农商银行中小企业专业支行）保字（2017）年第10107-2号《保证合同》。主要内容为：保证人愿为债权人依借款合同与债务人建邦装饰公司形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币79万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。担保合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。保证人承诺已知悉所担保的主合同，如债务人未按主合同约定履行债务，保证人自愿履行保证责任。该保证合同还约定了其他内容。保证合同尾部的保证人处有被告李远建、慈培芬的手书签名、捺手印，并均手书“同意办理借新还旧”字样。保证合同债权人处盖有原告借款合同专用章。同日，抵押人建邦装饰公司与原告签订（滕州农商银行中小企业专业支行）抵字（2017）年第10107-3号《抵押合同》一份，主要内容为：抵押人自愿为债权人依借款合同与债务人形成的债权提供抵押担保，被担保的主债权种类为流动资金借款，本金数额为人民币79万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。抵财产详见编号为2017-10107-7的房地产抵押清单，抵押人以其名下坐落于滕州市洪绪镇赵沟村的国有土地使用权证号为滕国用（2014）第267号3585平方米的土地提供担保，该抵押清单作为抵押合同附件，与抵押合同具有同等法律效力。抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。该抵押合同还约定了其他内容。保证合同尾部的抵押人处盖有“滕州市建邦装饰有限责任公司”印章，法定代表人处有李远建手书签名及捺手印，并盖有个人印章，抵押权人处盖有原告的借款合同专用章，签署日期为2017年4月26日。同年7月11日，原告作为权利人在滕州市国土资源局办理不动产登记，建邦装饰公司为义务人，不动产登记证明编号为鲁（2017）滕州市不动产证明第0002410号，并注明被担保主债权数额为79万元。2017年7月12日，原告滕州农商银行中小企业专业支行将79万元贷款转入被告建邦装饰公司在原告处开设的收款人9040×××04账户中，并在贷转存凭证（借款借据）中注明月利率为5.800‰，贷出日为2017年7月12日，到期日为2018年4月19日。被告建邦装饰公司在借款人处加盖印章，并有法定代表人李远建的手书签名及捺手印。另查明，借款合同签订后，截至2019年5月27日，被告建邦装饰公司拖欠原告借款利息96991.25元（含复利），借款本金79万元亦未偿还。上述事实，有当事人陈述、营业执照副本复印件、身份证复印件、流动资金借款合同、保证合同、抵押合同、不动产登记证明、贷转存凭证（借款借据）、贷款账卡及利率变动明细表、欠息证明等证据材料在卷佐证。本院认为，原告滕州农商银行中小企业专业支行于2017年4月26日与被告建邦装饰公司签订的流动资金借款合同与抵押合同、与被告李远建、慈培芬签订的保证合同均系各方当事人的真实意思表示，符合相关法律规定，系有效合同。原告依照约定将人民币79万元于2017年7月12日汇入被告建邦装饰公司账户，已履行了借款合同约定的义务。借款发放后，被告建邦装饰公司未能依合同约定全面履行偿付借款本息的义务，系违约行为，应承担还款及违约责任。原告根据合同约定，要求被告建邦装饰公司偿还借款本金79万元及利息（截至2019年5月27日尚欠利息96991.25元；以借款本金79万元为基数，自2019年5月28日起至实际给付之日止，按月利率5.800‰上浮50%计算），符合法律规定，本院依法予以支持。原告系在保证期间内向被告李远建、慈培芬主张权利，要求保证人对借款本金及利息承担连带偿还责任，证据充分，于法有据，本院依法予以支持。被告李远建、慈培芬作为连带责任保证人应当按照约定承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告建邦装饰公司追偿。原告要求对被告建邦装饰公司提供的抵押财产优先受偿，因双方在滕州市国土资源局办理了不动产抵押登记，抵押权已设立，原告对拍卖、变卖抵押物享有优先受偿权的要求符合法律规定，本院依法予以支持。被告建邦装饰公司、李远建、慈培芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的诉讼后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告滕州市建邦装饰有限责任公司偿还原告山东滕州农村商业银行股份有限公司中小企业专业支行借款本金79万元及利息（截至2019年5月27日尚欠利息96991.25元；以借款本金79万元为基数，自2019年5月28日起至实际给付之日止，按月利率5.800‰上浮50%计算）;二、被告李远建、慈培芬对上述第一项义务承担连带偿还责任；其承担保证责任后，有权向被告滕州市建邦装饰有限责任公司追偿；三、被告滕州市建邦装饰有限责任公司如逾期不履行上述第一项债务，原告山东滕州农村商业银行股份有限公司中小企业专业支行对被告滕州市建邦装饰有限责任公司提供抵押的不动产享有优先受偿权。上述第一至二项，于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11700元，减半收取计5850元，由被告滕州市建邦装饰有限责任公司、李远建、慈培芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员  王成振二〇一九年五月三十一日书记员  杨 静