河北省南宫市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0581民初547号原告：孙廷叶，女，1968年11月2日出生，汉族，住南宫市。被告：南宫市群英湖房地产开发有限公司，住所地南宫市北城街北侧企之路西侧1#综合楼。统一社会信用代码：91130581674672970L。法定代表人：葛永泽，男，该公司董事长。委托诉讼代理人：马兵，男，该公司总经理。原告孙廷叶与被告南宫市群英湖房地产开发有限公司（以下简称群英湖房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙廷叶、被告群英湖房地产公司的委托诉讼代理人马兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙廷叶向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告按照双方签订的《商品房买卖合同》办理房产证及延期赔付违约金4,129.04元；2．请求法院依法判决被告承担违约延期办证一切费用；3．判令被告交付原告纯水岸小区商品房3号楼201室房产权证；4．被告承担本案诉讼费。庭审中，原告补充诉讼请求，要求被告承担自2018年10月份至今被告扣押房产证的损失，损失按银行同期贷款利率计算，本金按房款总额计算；第二项诉讼请求变更为：请求法院依法判决被告承担违约延期办证一切费用970元。事实和理由：2011年12月10日，我在纯水岸购买住宅楼3号楼201室，并签订《商品房买卖合同》，合同约定于2012年6月1日交房，合同第十五条关于产权登记约定：出卖人应当在商品房交付后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。关于办证事宜，我多次找开发商给我们办证未果，且被告已经违约，为保护我方权益，请求法院依法判决被告按《商品房买卖合同》约定给我们办理房产证书，并赔偿因被告违约给原告造成的经济损失，即自2012年10月1日起至办好房产证为止，以房款203,092元为本金，按银行活期利息计算损失为4,129.04元。所购房屋3号楼201室交付使用时，原告向被告交清所要一切费用，按合同被告理应给原告办理房产证，由于被告违约历时6年多，由房产证统一变更为不动产证，由此产生的一切费用，应由违约的被告承担。我方办证费用已交清，被告扣押房产证4××天未给。综上，被告违约应当赔偿原告违约金和承担延期办证的一切费用，并给付房产证。原告孙廷叶为证明自己的主张，向本院提交的证据为：1、商品房买卖合同，拟证明原告与被告于2011年12月13日签订商品房买卖合同，依据合同第十五条约定，被告应在商品房交付使用后90个工作日为原告办理不动产权证书。2、收款收据9份，拟证明原告已依约向被告交付了办证费、购房款、维修资金、契税、印花税等各项费用。被告群英湖房地产公司向本院提交答辩状辩称，1、原告孙廷叶于2011年12月31日购买了我公司开发的纯水岸小区3号楼201室住宅，并签订商品房买卖合同，并非原告所述的2011年12月10日；2、合同约定交房时间为2012年6月1日，但由于小区市政配套无法接入，导致交房延期，对此我公司于2013年11月21日对原告进行了赔付，合计费用4,745元，原告承诺不再参与延期交房引发的闹事活动，原告实际于2013年11月22日与我公司办理交房等前期物业服务手续，但原告并未履行承诺；3、我公司于2014年1月15日完成了该合同的备案，我公司并不是为业主办理不动产权证的法定义务人，仅是协助义务，同时，原告于2018年3月30日与我公司签订了委托办证协议，我公司于2018年8月24日为原告领取了不动产权证书，随后通知原告进行契税等费用多退少补手续后领取不动产权证，因原告私改楼道顶棚并拖欠前期物业费用7,245元，因此未领取不动产权证；4、原告办证前，未提供有效资料委托我公司代其办理，就拖欠的费用及私搭乱建问题也未与我方达成一致，我方未扣留其房产证，也没有违约情形，请求法院驳回原告的诉请，要求原告交齐拖欠的费用，对其住宅占用的公共部分恢复原状，向3楼业主及我公司道歉。被告向本院提交的证据如下：1、领款凭证、业主交房奖励承诺书、承诺内容书，拟证明被告于2013年11月21日因交房延误赔付给原告各项费用共计4,745元，原告领取了该笔款项，并签订承诺书不再参与延期交房相关活动。2、纯水岸小区交房备案表、入户通知书、交房须知、物业管理服务协议、签约页等，拟证明原告于2013年11月22日与被告办理了交房、前期物业服务手续等。3、办理不动产权证流程告知书、办证费收据、发票、完税证明、缴款书，拟证明原告于2018年3月28日签订了办证流程书，委托被告协助原告办理不动产权证书，并缴纳了相关的办证费用。4、不动产权证书复印件，拟证明被告于2018年8月24日领取了不动产权证书，并通知原告进行各项费用多退少补手续后领取不动产权证书。5、原告住宅外观照片、交费情况说明、通知、催缴费用通知书、粘贴催缴通知书的照片，拟证明因原告违反了前期物业服务协议，私改楼道顶棚、占用公共走廊，并拖欠物业服务费用共计7,245元，被告不同意补齐费用、恢复楼道顶棚、公共走廊原状，故未领取不动产权证书。6、商品房买卖合同，拟证明所涉房产已于2014年1月15日完成登记备案。7、《城市房地产开发经营管理条例》实施细则，拟证明房屋所有权登记手续应由原告办理。本院经审理认定事实如下：2011年12月13日，原告与被告群英湖房地产公司签订了商品房买卖合同，合同约定原告购买纯水岸小区3号楼201号住宅，建筑面积共91.77平方米，单价为1,422元/每平方米，总金额130,483元；2013年1月18日双方又签订了一份商品房买卖合同，原告购买了4#-2号储藏间，总价72,609元。2011年12月13日所签合同约定出卖人于2012年6月1日前将商品房交付给原告，出卖人应当在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，合同还对延期办证、保修责任以及履行合同发生争议的解决方式等事项进行了约定。被告在合同出卖人处扣章，原告在买受人处签字，合同签订后，原告陆续向被告付清了购房价款，被告于2013年11月22日将该商品房交付原告使用，并就延期交房对原告进行了赔偿。2011年12月13日所签合同于2011年12月26日在南宫市住宅与城乡建设局进行了备案登记。2018年3月28日，被告群英湖房地产公司出具“南宫市群英湖房地产开发有限公司关于3号楼业主办理《不动产权证》的流程告知”，原、被告在告知书上签字盖章。告知书对办证房号、原告应缴费用和准备资料、主要业务办理和产权证书领取进行了约定。按照约定，原告缴纳了相关费用并提供了相关资料，被告代原告办理：房屋分户图、土地测绘、落宗业务、在住建局关于房屋证明、在土地局不动产窗口关于房屋证明等四项业务，协助原告办理在住建局窗口关于房屋交易业务、维修基金与地税局契税的交纳、分户登记证的手续等三项业务。2018年8月24日，原告的《不动产权证》办理完毕，后被告通知原告领取不动产权证书，现该证书仍在被告处保存。以上事实，有原、被告提交的证据、本院调取的查询证明、备案证明及本院对原、被告的询问笔录及原、被告当庭陈述在卷佐证，经庭审核实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性和禁止性规定，该合同合法有效。原告已向被告足额交纳了所购房屋价款，被告也将房屋交付原告使用，对于原、被告无争议的事实，本院予以认可。本案争议焦点为：原、被告双方对于办理房产证书的具体约定及原告所主张的违约金和办证费用的事实与法律依据。原告庭审时主张，原、被告签订的商品房买卖合同中第十五条对于办理产权证书进行了约定，被告未按合同约定为原告办理产权证书，因此，应当承当违约责任。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同中第十五条，仅约定出卖人在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，不是对办理产权证书期限的约定。双方签订商品房买卖合同的时间为2011年12月13日，依据本院在南宫市房屋交易与产权管理中心调取的资料及出具的证明显示，被告已于2011年12月26日将办理权属登记的资料进行了登记备案，未违反合同约定的内容，不适用该合同第十五条第三项的约定。2018年3月28日，被告向原告出具了不动产权证流程告知书，原告在业主签字处签字捺印，视为原、被告双方对办理产权证书达成协议，原告按告知书约定，向被告缴纳了办证费用970元，系其委托被告为其办理产权证书的费用，被告于2018年8月24日为原告办理并领取了不动产权证书，因此，对于原告要求被告承担办证费用970元的诉请，本院不予支持；因双方并未对办证期限及违约责任进行约定，且原告没有证据证明出卖人有责任，故对于原告要求被告承担延期办证违约金4,129.04元的诉请，本院不予支持；原告要求被告承担办证后扣押房产证的损失缺乏法律依据，不予支持。现原告的产权证书仍在被告处保存，被告应当将产权证书交付给原告，故，对于原告要求被告交付纯水岸小区商品房3号楼201室不动产权证书的诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告南宫市群英湖房地产开发有限公司在本判决生效后十日内给付原告孙廷叶南宫市纯水岸小区3号楼201室商品房不动产权证书。二、驳回原告孙廷叶的其他诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告孙廷叶负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。审判员  王金耀二〇一九年五月二十九日法官助理郝倩倩书记员李亚男