广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0307民初12613号原告：深圳市龙岗区大田建材经营部（以下简称“大田建材经营部”），住所地：深圳市龙岗区平湖鹅公岭东深路**，统一社会信用代码：91440300X561953967。经营者：陈海清，男，汉族，1967年9月21日出生，户籍地址：深圳市宝安区。委托诉讼代理人：段邦燎，广东禾正律师事务所律师。委托诉讼代理人：廖辉，广东禾正律师事务所律师。被告：深圳市建昇豪建材有限公司（以下简称“建昇豪建材公司”），，住所地：深圳市龙岗区南湾街道平吉大道**建昇大厦**1503统一社会信用代码：9144030034967282X。法定代表人：蔡俊标。被告：蔡俊标，男，汉族，1967年7月8日出生，户籍地址：广东省陆丰市。被告：林名玲，女，汉族，1971年12月12日出生，户籍地址：广东省陆丰市。被告：蔡建灿，男，汉族，1994年3月23日出生，户籍地址：广东省陆丰市。被告：蔡建铭，男，汉族，1997年6月10日出生，户籍地址：广东省陆丰市。原告诉被告建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告大田建材经营部的经营者陈海清及其委托诉讼代理人段邦燎到庭参加诉讼，被告建昇豪建材公司、蔡俊标、林名玲、蔡建灿、蔡建铭经本院传票传唤，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大田建材经营部提出的诉讼请求是：1、判令解除原告与被告建昇豪建材公司签订的《租赁合同》，并立即交还全部租赁物或赔偿租赁物折价款1350000元；2、判令被告向原告支付拖欠的租金418132元（至2018年6月30日），及自起诉之日起至付清之日止的逾期租金；3、判令被告向原告支付逾期付款滞纳金307909元及起诉之日至付清之日止的逾期金额；4、判令各被告承担连带清偿责任；5、判令被告承担全部诉讼费用。事实和理由：被告建昇豪建材公司是公司法人，被告蔡俊标是该公司法定代表人，也是合同的实际履行义务人，被告林名玲、蔡建灿、蔡建铭既是被告蔡俊标的家人，也是合同的担保人，其中被告蔡俊标和林名玲是夫妻关系，被告蔡俊标和蔡建灿、蔡建铭是父子关系。2016年11月3日，原告与被告建昇豪建材公司签订一份《租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁建筑用的脚手架材料，其中：钢管轮扣319.36吨、上托40.02吨，每吨月租金70元；每月结算一次，每月5号前支付租金，逾期每天按拖欠金额支付千分之三的滞纳金。租赁货物由被告自提，原告协助装车。合同第4条还约定，如有损失被告应按市场价格按实赔偿给原告。被告林名玲、蔡建灿为合同担保，被告蔡建铭在2018年5月18日也向原告出具《担保书》，愿意为被告蔡俊标履行合同做担保。合同签订后，原告如约履行合同义务，被告分批提取租赁物359.38吨。至2018年6月30日，合同总租金为503132元。被告仅实际支付租金85000元，尚欠租金418132元，也只是说被告只支付了3个多月的租金给原告，2017年2月份以后的租金就没有支付了。所以，滞纳金应自这一月的次月起计算，至今拖欠最长时间的已达16个月，共136个月滞纳金额度，按日千分之三计共为307090元。被告不但拖欠原告租金，还将原告所有的租赁物非法处置，去向不明，也不接原告的电话，玩失踪。经原告了解，近期被告在深圳市龙岗区范围共向十多家公司租赁脚手架材料价值达二千多万元，都不交租金，不联系，租赁物去向不明，有诈骗嫌疑。相关权利人已联手，以诈骗嫌疑向当地公安机关报案，或向所在地政府部门信访。事实说明被告已没有履行合同的诚意，双方签订的合同理当解除，并立即判令被告退还租赁物或赔偿租赁物材料损失。由于被告蔡俊标、林名玲、蔡建灿、蔡建铭系家庭成员，也分别作履约担保，依法应承担连带清偿责任。原告为维护自身权益特起诉至贵院，提出上述诉讼请求。被告建昇豪建材公司、蔡俊标、林名玲、蔡建灿、蔡建铭未提交答辩状，也未到庭参加诉讼。经审理查明：2016年11月3日，原告大田建材经营部与被告建昇豪建材公司、蔡俊标签订《租赁合同》，该合同的甲方为原告大田建材经营部，乙方为被告蔡俊标，合同约定：被告蔡俊标向原告大田建材经营部租赁轮扣式脚手架、钢管、扣件、钢笆等材料，租金每吨70元/每月，被告蔡俊标于每月5日前向原告大田建材经营部交付涉案材料租金。该合同上加盖有被告建昇豪建材公司的公章，被告蔡建灿作为担保人在该合同上签名。庭审中，原告大田建材经营部确认涉案材料的租赁方为被告蔡俊标。2018年5月18日，被告蔡建铭向原告大田建材经营部出具《担保书》，该担保书的具体内容是：“本人蔡建铭愿意担保蔡俊标向大田建材陈海清租赁轮扣及上托的租赁相关责任及权利和义务，直至租赁材料退清及付清租金之日止”。合同签订后，原告大田建材经营部依约将涉案租赁材料交付给被告蔡俊标，被告蔡俊标没有按合同约定向原告大田建材经营部支付全部租金，原告遂向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。庭审中，本院委托深圳市中天运和资产评估有限公司对涉案租赁材料的价值进行评估。2019年3月27日，深圳市中天运和资产评估有限公司作出中天运和资产[2019]咨字第010号《深圳市龙岗区人民法院委托的建筑租赁物价值评估项目评估咨询报告》，结论是：深圳市龙岗区人民法院委估的钢管轮扣及上托材料等资产在评估基准日的评估咨询价格在评估基准日的评估值为：1527300元。另查，原告大田建材经营部支出公告费650元。上述事实，有原告大田建材经营部的陈述及原告提交的《租赁合同》、《担保书》、《深圳市龙岗区人民法院委托的建筑租赁物价值评估项目评估咨询报告》等在卷佐证，足以认定。本院认为：原告大田建材经营部与被告蔡俊标签订的《租赁合同》为各方真实意思表示，各方均应按照法律规定及约定全面、正确履行各自的权利义务。关于解除合同及赔偿租赁物折价款。原告大田建材经营部将涉案材料租赁给被告蔡俊标且在原告大田建材经营部将涉案材料交付给蔡俊标后，蔡俊标没有按照约定向原告大田建材经营部支付租金，损害了原告大田建材经营部的利益，原告大田建材经营部据此请求判令解除双方签订的《租赁合同》符合法律规定，本院对此诉讼请求予以支持。其中解除的时间为原告大田建材经营部要求解除合同的通知送达被告建昇豪建材公司、蔡俊标、蔡俊标、林名玲、蔡建灿、蔡建铭之日，即本案原告起诉状送达至被告建昇豪建材公司、蔡俊标、林名玲、蔡建灿、蔡建铭的时间2018年12月8日。由于双方签订的《租赁合同》已于2018年12月8日解除，原告大田建材经营部请求判令被告蔡俊标赔偿租赁物折价款1350000元符合法律规定，且没有超出租赁物的实际价值，本院对此诉讼请求予以支持。关于支付拖欠的租金。庭审中，原告大田建材经营部陈述被告蔡俊标每月应支付的租金为25156.6元，被告蔡俊标自2017年2月开始拖欠原告大田建材经营部的租金，截至2018年12月，被告蔡俊标应向原告大田建材经营部支付的租金数额为553445.2元（25156.6元×22个月=553445.2元）。由于涉案《租赁合同》已于2018年12月8日解除，故2018年12月以后的租金被告蔡俊标不用再向原告大田建材经营部支付。关于滞纳金。原告大田建材经营部提交的《租赁合同》中没有对滞纳金进行约定，故原告大田建材经营部请求判令被告支付滞纳金没有事实依据，本院对此诉讼请求不予支持。被告蔡建灿、蔡建铭自愿为被告蔡俊标租赁涉案材料等相关权利及义务承担担保责任，故原告大田建材经营部请求判令被告蔡建灿、蔡建铭对被告大田建材经营部拖欠的租金及赔偿租赁物折价款承担连带清偿责任符合法律规定，本院对此诉讼请求予以支持。被告蔡建灿、蔡建铭承担担保责任后，有权向被告蔡俊标追偿。原告大田建材经营部提交的《租赁合同》显示，在该合同上以担保人名义签名的是“林玲”，不是本案被告林名玲，原告大田建材经营部没有提交证据证明“林玲”与被告林名玲是同一个人，故原告大田建材经营部请求判令被告林名玲对涉案租金及赔偿租赁物折价款承担连带清偿责任没有事实依据，本院对此诉讼请求不予支持。庭审中，原告大田建材经营部自愿放弃对要求被告建昇豪建材公司对涉案租金及赔偿租赁物折价款承担清偿责任，系其对自己诉讼权利的处分，本院对此予以支持。被告建昇豪建材公司、蔡俊标、林名玲、蔡建灿、蔡建铭经本院合法传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的诉讼权利，故本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、解除原告深圳市龙岗区大田建材经营部与被告蔡俊标签订的《租赁合同》；二、被告蔡俊标于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙岗区大田建材经营部支付涉案租赁物折价款1350000元；三、被告蔡俊标于本判决生效之日起十日内向原告深圳市龙岗区大田建材经营部支付2017年2月至2018年11月的租金553445.2元；四、被告蔡建灿、蔡建铭对被告蔡俊标的上述应付款项承担连带清偿责任。被告蔡建灿、蔡建铭承担担保责任后，有权向被告蔡俊标追偿；五、驳回原告深圳市龙岗区大田建材经营部的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27727元（该款项原告已预付），公告费650元，合计28377元，由被告蔡俊标、蔡建灿、蔡建铭共同负担23750元，原告深圳市龙岗区大田建材经营部负担4627元。鉴定费11500元由被告蔡俊标、蔡建灿、蔡建铭共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨红梅人民陪审员  杨 浩人民陪审员  蒋先军二〇一九年五月十七日书 记 员  巫 杰