陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民  事  判  决  书（2019）陕01民终4060号上诉人（原审原告）：伍某某，女，汉族，1954 年 12 月 22 日生。委托诉讼代理人：杨楠，西安市长安区黄良法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：杨某某，男，汉族，1980 年 7 月 28 日生。委托诉讼代理人：杨楠，西安市长安区黄良法律服 务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：马某某，女，汉族，1983 年 3 月 7 日生。委托诉讼代理人：杨楠，西安市长安区黄良法律服务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：杨某某1，女，汉族，2005 年 9 月 6 日生。 法定代理人：马某某，女，汉族，1983 年 3 月 7 日生，系上诉人杨某某1之母。委托诉讼代理人：杨楠，西安市长安区黄良法律服 务所法律工作者。 上诉人（原审原告）：杨某某2，男，汉族，2012 年 8 月 10 日生。 法定代理人：马某某，女 ，汉族，1983 年 3 月 7 日生，系上诉人杨某某2之母。委托诉讼代理人：杨楠，西安市长安区黄良法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：杨某某3，男，汉族，1954 年 12 月 22 日生。 被上诉人（原审被告）：陈某某，男，汉族， 1971 年 1 月 9 日生。 委托诉讼代理人：郭峰，西安市莲湖区 148 法律服务所法律工 作者。上诉人伍某某、杨某某、马某某、杨某某1、杨某某2因与被上诉人杨某某3、陈某某确认合同效力纠纷一案，不服西安市长安区人民法院作出的（2018）陕0116民初10684号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人伍某某、马某某及上诉人伍某某、杨某某、马某某、杨某某1、杨某某2的共同委托诉讼代理人杨楠，被上诉人杨某某3，被上诉人陈某某的委托诉讼代理人郭峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。伍某某、杨某某、马某某、杨某某1、杨某某2上诉请求：1、请求撤销原判，发回重审或依法改判为确认合同无效；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，证据不足。1、涉案租赁合同是陈某某提供的格式合同，并不是在双方协商一致的情况下共同书写，手写部分是陈某某书写，落款处未表明签订时间。2、陈某某持有的合同中载明的手写条款并未写在杨某某3持有的合同中。该约定在杨某某3不知情的情况下，对陈某某有利。合同中未约定逾期付款的违约责任，陈某某可以肆意拖延支付租金，若遇到征地，陈某某可以将赔偿给上诉人的赔偿款独吞。3、杨某某3年过六旬且患有脑梗，涉案土地属于家庭共同财产。二被上诉人在未告知上诉人的前提下，私自签订该土地租赁合同，杨某某3事后将租地款独吞，严重侵犯了上诉人的合法权益。涉案土地上有上诉人栽种的核桃树，若失去土地，上诉人生活举步维艰。 杨某某3辩称，同意上诉意见，不认可一审判决。杨某某3在给土地浇水时，有人来租地，一开始没租。后来陈某某的工作人员说让把土地出租给他们，其称没带眼镜看不清楚，以后再说。但对方说没事，让他人帮忙，后来签了合同。涉案租赁合同的签字是杨某某3签的，指印也是其按的，租金当场给了。当时杨某某3没有仔细看合同内容，只是说了一亩地多少钱。陈某某辩称，一审法院查明事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉，维持原判。上诉人陈述的事实理由与法律规定的合同无效的情形不符。杨某某3陈述的事实与实际情况不符。被上诉人和其他人合伙在村里租地种树，碰到杨某某3，杨某某3要求租他的地。因被上诉人知道杨某某3的土地上栽种核桃树，因此并未租赁。过了几天杨某某3再次找到被上诉人要求租他的地，称几亩地只有他一人种植，家里其他人不管，因为太累了所以想租出去。最后形成了租地合同，单价与其他村租地的单价是一致的，当场支付了一年的租金。    伍某某、杨某某、马某某、杨某某1、杨某某2向一审法院起诉请求：1、依法判令二原审被告签订的土地租赁合同无效；2、诉讼费由原审被告承担。一审法院认定的事实：伍某某与杨某某3系夫妻关系，二人生一子杨某某，杨某某娶妻马某某，二人生一子杨某某2、一女杨某某1，杨某某3系该家庭户主。2017年2月23日杨某某3与陈某某签订土地租赁合同，该合同约定将以杨某某3为户主的位于西安市沣东新城（细柳街道）荆寺二村一组4.92亩土地租给陈某某；该租赁土地已于合同签订之日由杨某某3交付给陈某某；租期为合同签订之日起20年；土地租金每亩每年2600元等，合同签订之后，陈某某委托的韩荣飞当场将2017年2月23日至2018年2月23日的土地租金12790元交付给杨某某3。2018年1月15日杨某某3诉至原审法院，以该租赁合同未经家人同意等为由，要求解除与陈某某签订的合同，原审法院审理后依法判决驳回杨某某3要求解除土地租赁合同的诉请，后杨某某3上诉至西安市中级人民法院，经本院判决，驳回上诉，维持原判。现五原审原告以二原审被告恶意串通，损害他们的利益为由，诉至原审法院要求依法判令二原审被告之间签订的土地租赁合同无效。一审法院认为，杨某某3与陈某某签订的《土地租赁合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。杨某某3作为其家庭户户主，有权代表其家庭户对外出租土地。因杨某某3是五原审原告家庭的成员，日常与五原审原告共同生活，杨某某3与陈某某签订租地合同属家庭重大事项，故意对家庭其他成员隐瞒并与陈某某恶意串通、损害家庭其他成员利益的可能性较低，且五原审原告并未提交相应的证据证明其主张，所以对五原审原告所诉的二原审被告在签订合同时未告知家庭其他成员并恶意串通、损害家庭其他成员利益的主张不予采信。五原审原告以此为由主张合同无效，没有事实依据，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告伍某某、原告杨某某、原告马某某、原告杨某某1、原告杨某某2的诉讼请求。本案受理费100元，五原告已预交，减半收取50元，由原告伍某某、杨某某、马某某、杨某某1、杨某某2承担。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院依法予以确认。本院认为，根据已查明的事实及各方的诉辩意见，本案归纳的争议焦点为：涉案租赁合同是否存在杨某某3与陈某某恶意串通、损害他人合法权益而无效的情形。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”杨某某3与陈某某签订的涉案土地租赁合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应当依据合同约定全面履行合同义务。杨某某3系其家庭户户主，有权代表其家庭户对外出租土地。现上诉人主张因杨某某3与陈某某恶意串通、损害其合法权益，致租赁合同无效，应当对该主张提供充分证据予以证明，但上诉人并未提供充分证据证明其主张，应当承担举证不能的不利后果。因此上诉人关于二被上诉人恶意串通、损害他人利益致合同无效的上诉理由不能成立。关于上诉人主张涉案合同系陈某某提供的格式合同，不是在协商一致的情况下共同书写，未注明合同签订时间的上诉理由，杨某某3在庭审中认可其与陈某某于2017年2月23日签订涉案租赁合同，合同落款处的签字和按印均系其所为，且此基本事实在（2018）陕0116民初1005号民事判决、（2018）陕01民终9586号民事判决中均已确认，杨某某3系完全民事行为能力人，其签字按印的行为具有认可合同条款的效力，合同无落款日期并不影响合同生效，上诉人该上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。关于上诉人主张陈某某所持合同中有手写条款是在杨某某3不知情情况下书写的上诉理由，经查，陈某某所持合同中对地面附着物的归属有明确约定，杨某某3亦认可其在该手写的约定条款上按印，随后还收取了一年的租金，证明其知晓并认可该条款，现上诉人主张杨某某3不知情的上诉理由不能成立，本院依法不予采纳。综上所述，上诉人伍某某、杨某某、马某某、杨某某1、杨某某2的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元（伍某某、杨某某、马某某、杨某某1、杨某某2已预交），由伍某某、杨某某、马某某、杨某某1、杨某某2承担。 本判决为终审判决。审 判 长  唐      洁审  判  员   刘      溪审  判  员  朱  筱  滢 二Ｏ一九年五月十七日 书 记 员  白     润 1