福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0304民初3317号 原告：张立，男，1990年6月18日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：温国锋，福建莆秀律师事务所执业律师。 被告:张德生，男，1975年8月8日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市秀屿区。 原告张立因与被告张德生房屋买卖合同纠纷一案，莆田市秀屿区人民法院于2018年1月24日立案后，于2018年2月6日作出（2018）闽0305民初XXXX号民事裁定：本案移送福建省莆田市荔城区人民法院处理。本院于2018年7月10日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张立的委托诉讼代理人温国锋到庭参加诉讼，被告张德生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张立向本院提出诉讼请求：1.张德生立即履行协助张立办理房屋所有权变更登记的义务；2.本案诉讼费用由张德生承担。诉讼过程中，张立变更第1项诉讼请求为：张德生立即履行协助张立办理位于莆田市荔城区的不动产权证过户至张立名下的义务。事实和理由：张立与张德生双方于2016年7月4日经中介莆田市中意物业发展有限公司的居间介绍，签订了房产买卖合同书。张德生将其正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司购买的位于莆田市荔城区转让给张立，约定该房产的总价款为1462225元，张立已按该合同约定支付了相应的购房款，2016年7月4日付定金60000元，2016年7月18日付购房款442805元，按揭贷款按双方合同约定由张立以张德生的名义逐月打入按揭账户内还贷，并于当日接收了该房产，后又按合同约定于2016年11月25日支付购房款65000元。张立在知晓开发商已经办理房屋产权登记后，要求张德生协助办理房屋所有权变更登记，但张德生却以各种理由拖延，并导致该房产被案外人朱金象采取诉讼保全措施，张德生的行为已经严重损害了张立的利益。 张德生未作答辩。 张立围绕其诉讼请求依法提交了证据，对其提供的房屋买卖合同书一份、商品房买卖合同复印件一份（仅十页）、莆田市中意物业发展有限公司出具的收据一张，张德生出具的收据三张，声明书一份、银行存款明细账二十一页、不动产权证书一份、福建省政府非税收入票据一份、税收完税证明一份、地产交易交款通知单一份、正荣物业出具的收款收据十一张、不动产权证书一份、存款明细账复印件四张、贷款还款回单一份、还款与结清处理通知书一份、人民币汇款业务回单打印件一份、（2017）闽0305民初XXXXX号之一《民事裁定书》一份、（2018）闽0305民初XXXXX号《民事判决书》复印件一份及（2018）闽03民终XXXX号《民事裁定书》一份，上述证据来源合法，内容真实，与本案存在关联性，故本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月29日张德生与正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXX），约定张德生向正荣（莆田）金融财富中心开发有限公司购买位于莆田市荔城区西南侧（地块六）正荣·金融财富中心Ｂ地块一期第6幢XXXXX号商品房。后该房屋的不动产权证书［证号：闽（2016）莆田市不动产权第XXXXXX号，权利类型为国有建设用地使用权／房屋（构筑物）所有权］于2016年10月11日转移登记至张德生名下。该房屋于2016年11月16日办理一般抵押权设立登记，抵押权人系中国银行股份有限公司莆田分行，后因贷款已还清，于2018年12月28日办理了注销抵押登记。 2016年7月4日以莆田市中意物业发展有限公司作为见证方、张德生作为出卖人（即甲方）与张立作为买受人（即乙方）就上述房屋（现登记房屋坐落于荔城区的买卖达成协议并签订了《房屋买卖合同书》，约定：房屋成交总价款为1462225元。合同第五条关于付款方式约定如下：1.1乙方在签订本合同时支付给甲方购房定金6万元（定金可抵购房款）；1.2乙方应在2016年7月20日前支付购房款441225元，本房产项下的按揭贷款本金余额约831000元（以银行实际查询为准多退少补）及利息（即月供）自本合同签订之日次月起由乙方负责在每个月8号前按月归还月供，乙方不得逾期还贷，逾期视为乙方违约，乙方须多存一个月的月供，若乙方逾期1个月还贷，乙方须另赔偿甲方5000元，若乙方连续逾期2次还贷或累计逾期超过3次，乙方须另赔偿甲方50000元；在乙方支付本笔款项当日，甲方将房屋相关材料移交给乙方保管。1.3产权证手续押款13万元，其中待甲方取得不动产权证书且交付给乙方保管当日支付给甲方65000元，待双方办理完不动产权证书过户手续时支付给甲方6万元，待甲乙双方办理完水、电、门牌证、燃气证过户手续时支付给甲方5000元。关于过户约定如下：甲方应在开发商办出不动产权证书且通知甲方领证后10日内通知乙方，甲乙双方应在不动产权证书出证时间满2年后30个工作日内办理不动产权证书过户手续（若乙方需要提前办理产权证过户手续，甲方同意配合乙方提前办理产权证过户手续），任何一方逾期按违约处理。若乙方不需要办理二手房按揭贷款，在过户前乙方亦需要支付本房产项下的按揭贷款本金余额（含提前还款利息）给甲方，当日甲方负责办理还清甲方本房屋在银行的按揭贷款欠款手续；在甲方注销抵押登记后2个工作日内，甲乙双方配合办理上述不动产权证书过户收件手续。房屋交付时间为：乙方付完第五条第1.2条购房款当日甲方交房给乙方。不动产权证书办理费用：办理甲方名下的不动产权证书产生的各种税、费均由甲方承担，不动产权证书从甲方名下过户至乙方名下所产生的全部税、费由乙方承担（含个人所得税、增值税、契税、印花税、交易手续费等）。交房当日内，甲乙双方分别支付给中意公司中介佣金。 后2016年7月4日张立向张德生支付了购买上述房屋的购房定金6万元，2016年7月18日张立向张德生支付了上述房屋的购房款442805元，张立于2016年7月30日向莆田市中意物业发展有限公司支付了1万元的中介费，2016年11月25日张立向张德生支付了上述房屋的购房款65000元。另自2016年8月至2018年12月期间张立每月向张德生转账5200元左右的款项用于偿还涉案房屋的银行按揭款的月供。2018年12月19日张立代张德生偿还了涉案房屋在中国银行股份有限公司的全部贷款。 另查，涉案房屋因案外人朱金象与张德生之间的民间借贷纠纷一案，莆田市秀屿区人民法院于2017年10月30日作出（2017）闽0305民初XXXX号财产保全民事裁定：对张德生所有的坐落于福建省莆田市荔城区的房产进行查封。张立不服，于2017年12月7日向莆田市秀屿区人民法院提出异议申请。后经莆田市秀屿区人民法院审查认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，根据张德生与张立签订的《房屋买卖合同书》发生在本案诉讼前，且本案诉讼前张立已按合同约定支付全部购房款，并以张德生的名义按月归还银行的按揭贷款，并实际占用涉案房屋。张立要求解除对涉案房屋的查封的理由成立，应予支持；并于2017年12月20日作出（2017）闽0305民初XXXXX号之一裁定：解除张德生所有的坐落于福建省莆田市荔城区（房屋所有权证号：XXXXXXXXX）的查封。2018年1月4日朱金象向莆田市秀屿区人民法院提起执行异议之诉，请求撤销上述（2017）闽0305民初XXXXX号之一民事裁定书，该案经莆田市秀屿区人民法院审理认定事实如下：2016年7月18日张德生将涉案房产交付张立使用管理。张德生取得涉案房产的所有权证后，于同年8月15日和同年10月17日交纳涉案房产买卖契税18822.68元及所有权转移登记费80元，并于同年8月29日办理涉案房产所有权转移登记，但由于张德生的原因致张立未能办理涉案房产过户的相关手续。莆田市秀屿区人民法院经审理认为：本案中张立在本院对涉案房产查封之前与张德生签订了房屋买卖合同，该协议并不违反法律、行政法规的强制性规定，涉案买卖合同合法有效。张立已按约定向张德生支付了购房款，本院裁定查封涉案房产之前张德生向相关房屋交纳了涉案房产买卖契税等费用，并于2016年8月29日办理涉案房产所有权转移登记，后非因张立自身的原因未办理过户登记手续，但张立就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，本院裁定解除对涉案房产的查封并无不当，故朱金象请求撤销（2017）闽0305民初XXXXX号之一民事裁定书，准许查封涉案房产，缺乏法律依据，本院不予支持。并作出（2018）闽0305民初XXXX号民事判决：驳回朱金象的诉讼请求。朱金象不服上述民事判决，向莆田市中级人民法院提起上诉，在莆田市中级人民法院审理过程中，朱金象以其已与张立之间达成和解协议，于2019年1月24日申请撤回上诉，莆田市中级人民法院于2019年1月24日作出（2018）闽03民终XXXX号民事裁定：准许朱金象撤回上诉，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。现因涉案房屋的权属至今未转移过户至张立名下，致讼。案经审理，因张德生未到庭，致本院无法组织调解。 本院认为，张立与张德生签订的《房屋买卖合同书》，双方意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，具有法律约束力。张立已按照合同约定向张德生支付了相应的购房款及每月代张德生偿还涉案房屋在贷款银行的按揭月供款，后张立亦代为张德生提前还清了涉案房屋项下的按揭贷款，贷款银行也已办理了涉案房屋的一般抵押权注销登记；且案外人朱金象因其与张德生的民间借贷纠纷申请对涉案房屋的查封，经张立提起执行异议并经执行异议之诉后，莆田市秀屿区人民法院作出的解除对涉案房屋查封的裁定发生法律效力；现张立根据合同约定，诉讼请求张德生协助其办理涉案房屋的《不动产权证书》的过户手续具有事实和合同依据，本院予以支持。张德生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 张德生应在张立申请办理福建省莆田市荔城区房屋的《不动产权证书》转移过户至张立名下之日起三十日内协助张立办理。 案件受理费100元，公告费820元，由张德生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  蔡琳琦 人民陪审员  杨靖靖 人民陪审员  李 伟 二〇一九年五月二十一日 书 记 员  曾徐艳 附法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 -8-