临河区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0802民初800号原告：中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行（以下简称中行巴市分行）。地址：巴彦淖尔市临河区新华街与乌兰布和路交叉路南。负责人：王全真，行长。委托诉讼代理人刘春轶，内蒙古金川律师事务所律师。被告：杨伟东，男，汉族，1982年3月9日出生，个体，现住巴彦淖尔市临河区虹美嘉园**。公民身份号码×××。联系方式136XX****XX被告：郝明峰，男，汉族，1966年9月13日出生，临河区景轩建筑装饰行工作，现住巴彦淖尔市，现住巴彦淖尔市××。被告：朱学莲（郝明峰之妻），女，汉族，1968年5月22日出生，临河区景轩建筑装饰行工作。公民身份号码×××。被告：内蒙古虹美房地产开发有限公司（以下简称虹美公司）。住所地：巴彦淖尔市临河区光辉南路。营业执照号码：152XXXXXXXX1096，法定代表人：陈健，经理。联系方式133XX****XX。原告中国银行巴市分行与被告杨伟东、郝明峰、朱学莲、内蒙古虹美房地产开发有限公司借款合同纠纷合同一案，本院于2019年2月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行巴市分行的委托诉讼代理人刘春轶、被告杨伟东、被告虹美公司的法定代表人陈健到庭参加了诉讼，被告郝明峰、朱学莲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行巴市分行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨伟东立即偿还原告借款本金404767.06元，并支付2018年5月5日至清款之日的利息（年利率5.9%）及罚息（年利率5.9%并上浮50%）；2、请求人民法院判令原告中国银行巴市分行作为抵押权人，对被告杨伟东名下位于内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区虹美嘉园b1-3-1101室房屋一套拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；3、判令被告内蒙古虹美房地产开发有限公司、郝明峰、朱学莲对杨伟东借款本息、罚息承担连带担保责任；4、判令原告中国银行巴市分行作为质权人对被告内蒙古虹美房地产开发有限公司提供的保证金享有优先受偿权；5、本案诉讼费、保全费等由四被告承担。事实和理由：2015年3月30日原告与被告杨伟东签订了《个人一手住房贷款合同》，被告杨伟东从原告处贷款450000元，贷款期限为20年，还款日为每月5日。被告杨伟东自愿以其名下位于巴彦淖尔市临河区虹美嘉园b1-3-1101号房屋抵押给原告，抵押担保范围为贷款合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费）因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应有费用。被告虹美公司为被告杨伟东向原告贷款450000元设立了连带责任保证担保。同日被告虹美公司与原告签订了《个人贷款保证金质押合同》，被告虹美公司提供了贷款450000元百分之十的保证金质押。同日，被告郝明峰、朱学莲与原告签订了《个人贷款保证合同》，该二被告为被告杨伟东向原告贷款450000元设立了全程连带责任保证担保。保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日二年。保证范围为贷款合同项下的贷款本金、利息（包括罚息）违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费、律师费、执行费）因债务人违约给债权人造成的损失和其他所有应有费用。合同签订后，原告于2015年4月13日向被告杨伟东指定账户被告虹美公司汇入人民币450000元。原告按照借款合同的约定履行了发放借款的义务，但被告杨伟东自2018年5月5日开始至当期至今未能履行还本付息的义务。依据借款合同附件一（三）1（2）2（2）的约定，被告杨伟东逾期或未按约定的金额归还贷款本息的，原告有权宣布合同项下借款提前到期并要求被告杨伟东立即偿还全部到期贷款本息，同时按照约定及相关法律法规实现抵押权。故诉至法院，请求判如所请。被告杨伟东辩称，以按揭贷款的方式从原告处贷款450000元的事实属实，并以按揭贷款的楼房做抵押担保的事实也属实。现欠款本金属实，计划逐步还清。被告虹美公司辩称，杨伟东从我公司购买临河区虹美嘉园b1-3-1101房屋属实，而且也是以按揭贷款的方式从原告处带款450000元打到我公司账户。2018年6月5日之前，杨伟东一直按贷款合同的约定还本付息，之后出现障碍，未能依约偿还。我公司督促杨伟东履行贷款合同。原告在给我公司转450000元贷款之前，我公司按照贷款金额百分之5的比例，给原告质押了保证金22500元。该保证金应否承担保证责任，按法律规定办理。本院认为，被告杨伟东、虹美公司承认原告中国银行巴市分行在本案中所主张的事实，故对原告中国银行巴市分行主张的事实予以确认。被告杨伟东未按照《个人一手住房贷款合同》的约定逐月还本付息已构成违约，应承担提前偿还尚欠贷款本息的民事责任，并以所抵押的房屋承担抵押担保责任。被告虹美公司既为保证担保人又为质押担保人，应以设定质押的保证金承担质押担保责任并承担连带清偿保证责任。被告郝明峰、朱学莲作为连带责任保证人，应承担连带清偿保证责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十八条、第四十六条第五十三条、第六十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、被告杨伟东于本判决生效后十五日内返还原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行借款本金404767.06元，并支付2018年5月5日至清款之日的利息（年利率5.9%）及罚息（年利率5.9%并上浮50%）；二、被告杨伟东以向原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行设定抵押的位于巴彦淖尔市临河区虹美嘉园b1-3-1101室房屋承担抵押担保责任；三、被告内蒙古虹美房地产开发有限公司、郝明峰、朱学莲对杨伟东借款本息、罚息承担连带担保责任；三被告承担连带清偿保证责任后，有权向被告杨伟东追偿；四、被告内蒙古虹美房地产开发有限公司以向原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行设定质押的保证金承担质押担保责任。案件受理费7547元，原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行已预交7547元，由被告杨伟东、郝明峰、朱学莲、内蒙古虹美房地产开发有限公司负担3773.5元，退还原告中国银行股份有限公司巴彦淖尔市分行3773.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 李 新二〇一九年五月十七日书记员 王月飞附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法(http://www.dffyw.com/faguixiazai/msf/200311/20031110211735.htm""_blank)》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第二条在借贷、买卖、货物运输、加工承揽等经济活动中，债权人需要以担保方式保障其债权实现的，可以依照本法规定设定担保。本法规定的担保方式为保证、抵押、质押、留置和定金。第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第六十三条本法所称动产质押，是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。第六十四条出质人和质权人应当以书面形式订立质押合同。