福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0504民初3219号 原告：福建中超实业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道城东社区前林小组**。 法定代表人：刘峰，公司总经理。 委托诉讼代理人：洪秋生，谢珊珊，福建泓源律师事务所律师。 被告：黄溪水，男，1979年12月22日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 被告：尤小勇，女，1979年8月23日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告福建中超实业有限公司（以下简称中超公司）与被告黄溪水、尤小勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告中超公司的委托诉讼代理人谢珊珊到庭参加诉讼、被告黄溪水经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，被告尤小勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中超公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄溪水、尤小勇向中超公司偿还担保代偿款327482.38元及按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息（其中，以5257.7元为基数自2016年6月29日起算，暂计至2018年11月6日为596.6元，以12523.52元为基数自2016年12月28日起算，暂计至2018年11月6日为1120.33元，以12562.84元为基数自2017年6月30日起算，暂计至2018年11月6日为818.85元，以25535.22元为基数自2018年6月28日起算，暂计至2018年11月6日为404.2元，以6331.37元为基数自2018年9月29日起算，暂计至2018年11月6日为29.07元），以上代偿款及利息暂计330451.43元；2.判令黄溪水、尤小勇向中超公司支付违约金54603.8元（按购房款总额的10%计算）；3.判令本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费等）由黄溪水、尤小勇共同承担。事实与理由:中超公司与黄溪水于2013年4月23日签订一份《商品房买卖合同》，约定黄溪水向中超公司购买址在丰泽区的房产，总价546038元，首期购房款236038元，其余购房款31万元以银行按揭方式支付。该合同附件六第三条第（二）款第6项约定，如因买受人未按规定偿还银行按揭贷款，导致银行追究出卖人的连带保证责任时，买受人除须偿还出卖人因承担连带保证责任支付的本金及利息外，另须按照合同第四条约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。2013年7月，黄溪水与中国建设银行股份有限公司泉州分行（以下简称建行泉州分行）签订《个人住房借款合同》，约定借款人黄溪水向建行泉州分行贷款31万元用于购买址在丰泽区的房产，贷款期限为240个月，还款方式为等额本息还款，中超公司为借款人的上述贷款提供阶段性连带保证。建行泉州分行按合同约定发放贷款后，黄溪水未能按月足额偿还贷款本息，中超公司分别于2016年6月29日、2016年12月28日、2017年6月30日为黄溪水代垫5257.7元、12523.52元、12562.84元，后黄溪水仍未能向建行泉州分行按期偿还贷款，建行泉州分行于2017年8月22日向人民法院提起诉讼，要求黄溪水偿还贷款本息，尤小勇作为黄溪水的配偶承担共同还款责任，并要求中超公司承担连带保证责任。丰泽法院于2018年3月30日作出判决，判令黄溪水、尤小勇偿还建行泉州分行借款本金277076.54元、利息10046.25元、罚息、复利计538.46元，并支付自2018年3月28日起的利息、罚息、复利，并由中超公司承担连带保证责任。该判决生效后，中超公司依法履行生效判决书，分别于2018年6月28日、2018年11月6日为黄溪水、尤小勇代垫25535.22元、265271.73元，建行泉州分行于2018年11月6日向中超公司出具个人贷款结清证明，至此，中超公司为黄溪水、尤小勇合计代垫按揭款327482.38元。由于黄溪水、尤小勇怠于履行贷款合同，中超公司为其承担保证责任，根据担保法第三十一条的规定，中超公司承担保证责任后，有权向债务人即黄溪水、尤小勇追偿。另根据《商品房买卖合同》附件六第三条第（二）款第6项的约定，中超公司有权向黄溪水、尤小勇主张房屋总价款10%的违约金计54603.8元。中超公司故起诉。 诉讼中，中超公司撤回第一项诉讼请求。 黄溪水、尤小勇未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中超公司围绕诉讼请求提交如下证据： 1.《商品房买卖合同》一份，证明黄溪水以银行按揭方式支付购房款以及未按期偿还银行贷款需按购房款总额的10%支付违约金的事实； 2.《个人住房借款最高额保证合同》一份，证明中超公司为黄溪水、尤小勇与建行泉州分行的贷款提供连带保证的事实； 3.（2017）闽0503民初6375号民事判决书、生效证明各一份，证明生效判决确认黄溪水、尤小勇需向建行泉州分行偿还贷款本息及中超公司需承担连带保证责任的事实； 4.建行泉州分行出具的福建中超实业有限公司代垫扣划款明细、中国建设银行进账单、中国建设银行个人贷款结清证明各一份、个人贷款还款凭证六份，证明中超公司为黄溪水、尤小勇代垫按揭款327482.38元，该笔贷款已结清的事实； 5.结婚登记申请书一份，证明黄溪水、尤小勇于2002年3月5日登记结婚； 6.微信付款截图一份，证明中超公司为本案诉讼支出公告费260元。 对上述证据，本院认证如下：黄溪水、尤小勇未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的权利。中超公司提供的上述证据来源合法、内容真实、与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年4月23日，中超公司与黄溪水签订一份《商品房买卖合同》，约定：1.黄溪水向中超公司购买址在丰泽区的房产一套，房产总价546038元，首期购房款236038元，其余购房款31万元以银行按揭方式支付；2.黄溪水在使用银行按揭贷款支付购房款时，应严格按银行按揭贷款合同的要求，按时足额偿还银行按揭贷款。如黄溪水未按规定偿还银行按揭贷款，导致银行追究出卖人的连带保证责任时，黄溪水除须偿还中超公司因承担连带保证责任支付的本金及利息外，另须按照合同约定的房屋总价款的10%向出卖人支付违约金。2013年7月，黄溪水与建行泉州分行签订编号为2013年建泉营房贷最高额保字××号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定黄溪水向建行泉州分行贷款31万元用于购买址在丰泽区的房产，贷款期限为240个月，自2013年4月20日至2033年4月20日，还款方式为等额本息还款，中超公司为黄溪水的上述贷款提供阶段性连带保证。建行泉州分行依约发放贷款后，黄溪水未能按月足额偿还贷款本息，中超公司为此代为偿还借款本息30344.06元。2017年8月22日，建行泉州分行向丰泽法院起诉，丰泽法院于2018年3月30日作出（2017）闽0503民初6375号民事判决书：判决黄溪水、尤小勇偿还建行泉州分行借款本金277076.54元及相应的利息、罚息、复利，中超公司对上述债务承担连带保证责任。2018年12月18日，该判决发生法律效力。中超公司分别于2018年6月28日、2018年11月6日为黄溪水、尤小勇代垫25535.22元、265271.73元。2018年11月6日，建行泉州分行向中超公司出具个人贷款结清证明，确认该笔贷款已结清。 另查，黄溪水与尤小勇于2002年3月5日登记结婚。（2017）闽0503民初6375号民事判决书认定尤小勇是涉案房产的共有人。 本院认为，中超公司与黄溪水之间的房屋买卖合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应认定合法有效。合同有效，对双方当事人均具有法律约束力。中超公司依约交付涉案房产后，黄溪水应依约支付购房款。黄溪水在向建行泉州分行办理按揭贷款后，未能依约偿还借款，导致中超公司代为偿还借款，根据《商品房买卖合同》关于黄溪水未依约偿还银行贷款导致中超公司代偿的，中超公司有权收取购房款总价10%的违约金的约定，黄溪水应支付中超公司违约金54603.8元（546038元×10%），故中超公司要求黄溪水支付违约金的诉求，符合合同约定，应予支持。黄溪水与尤小勇系夫妻关系，且尤小勇作为涉案房产的共有人，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”的规定，在黄溪水未能依约偿还借款导致中超公司代偿时，中超公司有权要求尤小勇承担共同还款责任。 综上，中超公司要求黄溪水、尤小勇共同支付违约金的诉求，于法有据，本院予以支持。黄溪水、尤小勇经合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条、第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定，判决如下： 黄溪水、尤小勇应在本判决生效之日起十日内偿付福建中超实业有限公司违约金54603.8元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1165元、公告费260元，合计1425元，由黄溪水、尤小勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  颜智斌 审 判 员  林晓玲 人民陪审员  郑家兴 二〇一九年五月十四日 书 记 员  苏璐萍 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。