广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1335号 原告：广西置信房地产开发有限责任公司,住所地南宁市壮锦大道39号B-3栋401室“商务秘书企业（南宁市经开商务秘书有限公司）托管”,统一社会信用代码91450100729784217J。 法定代表人：徐刚。 委托诉讼代理人：侯彬，系广西置信房地产开发有限责任公司员工。 委托诉讼代理人：闭雪连，系广西置信房地产开发有限责任公司员工。 被告：林榆凯，男，1983年6月3日出生，汉族，户籍所在地广西博白县。 原告广西置信房地产开发有限责任公司（以下简称“置信公司”）诉被告林榆凯追偿权纠纷一案，本院于2019年2月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人侯彬、闭雪连到庭参加诉讼；被告林榆凯经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告置信公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还原告代其偿还的贷款本息13811.96元及逾期偿还代偿贷款本息的违约金3349.22元（计算方法：依据补充协议第1条第款第7项：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息)；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追偿代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。出卖人有权通过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追偿代偿款项。”暂计至2018年10月31日，实际请求计付至全部偿还之日止)；2.本案诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实和理由：原告于2012年10月16日与被告签订编号为0000000000的《商品房买卖合同》（以下简称“买卖合同”），约定被告购买原告开发的位于南宁市江南区，付款方式为银行按揭付款，并由被告向银行申请按揭贷款。原告为被告的按揭贷款提供阶段性连带保证责任。此后，因被告拖欠到期贷款未还，中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行（下简称“建行园湖支行”）于2014年12月30日、2015年6月30日、2018年3月31日、2018年6月28日、2018年9月29日，从原告银行账户分别划扣2167.4元、2137.36元、3698.67元、1911.82元、3896.71元。至此，原告为被告代偿还款项共计13811.96元。此后，经原告向被告多次电话催告，被告并未向原告偿还原告的代偿款项。原告认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第1条款第7项：“买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息)；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款的违约金，并承担出卖人为追偿代偿款项而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。出卖人有权通过诉讼、查封、拍卖买受人房屋的方式追偿代偿款项。”被告因未依约向银行偿还贷款本息而导致原告承担担保责任代被告还款13811.96元，已具备合同前引条款约定的条件。因此，原告有权依据合同前述约定要求被告偿还原告代偿的贷款本息及逾期偿还代偿贷款本息的违约金。 被告林榆凯未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证、质证的权利。 经审理查明：2012年10月16日，原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：0000000000），约定被告向原告购买位于江南区房屋，合同总价款为434085元。附件六合同补充协议第1条“付款方式及期限”约定买受人以银行按揭付款的方式付款，第（一）款第2、3项约定：买受人在签订《商品房买卖合同》时支付占全部购房款的30.89%作为首期款计134085元，余款计300000元由买受人向银行申请按揭贷款。附件六合同补充协议第1条第（一）款第7项约定，买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款违约金，并承担出卖人为追索债权而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。2012年9月18日，原告与建行园湖支行签订了编号同为0000000000的《商品房项目按揭合作协议书》及《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定原告为因购置坐落于南宁市经开区“汇东星城二期”项目所属之住房或商业用房而与建行园湖支行发生借贷关系的全部债务人提供最高额保证。 合同签订后，被告林榆凯依约向原告支付了首期房款134085元、维修基金6835.29元。后被告林榆凯在建行园湖支行处办理按揭贷款，2013年1月4日，建行园湖支行按照被告林榆凯的指定向原告的账户发放按揭贷款300000元。 因被告林榆凯未按时偿还建行园湖支行银行按揭贷款，原告分别于2014年12月30日、2015年6月30日、2018年3月31日、2018年6月28日及2018年9月29日代被告向建行园湖支行偿还款项（含贷款本金、利息、罚息）2167.4元、2137.36元、3698.67元、1911.82元及3896.71元。至此，原告为被告代偿还款项共计13811.96元。截至庭审之日，被告未举证证明其已向原告偿还任何款项。 本院认为，原告与被告签字、盖章确认的《南宁市商品房买卖合同》系当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应全面履行已确认的义务。根据附件六合同补充协议第1条第（一）款第7项约定，买受人因未依约向银行偿还贷款本息而导致出卖人承担保证责任代买受人还贷的，买受人应在出卖人的保证代偿行为发生之第二日起3个工作日内向出卖人偿还代偿款项（包括本、息）；每逾期一日，买受人应按出卖人代偿款项本、息总额的万分之五向出卖人支付逾期还款违约金，并承担出卖人为追索债权而支付的诉讼费、律师费及差旅费等相关费用。本案中，因被告未及时偿还银行按揭贷款，导致原告承担保证责任，则原告要求被告偿还原告代其偿还的贷款本息及逾期偿还代偿款本息的违约金，符合《南宁市商品房买卖合同》附件六合同补充协议第1条第（一）款第7项约定，且有银行电子回执予以佐证，本院予以支持。故被告应支付原告向建行园湖支行代偿的费用为13811.96元。经核算，截至2018年10月31日，被告应向原告支付的违约金为3349.22元，自2018年11月1日起，被告向原告支付的违约金应以被告尚欠代偿款项为基数，按照每日万分之五的标准，计算至被告清偿全部代偿款项之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林榆凯向原告广西置信房地产开发有限责任公司偿还代垫贷款13811.96元； 二、被告林榆凯向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付违约金（违约金计算方式：截至2018年10月31日，被告林榆凯应向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付的违约金为3349.22元，自2018年11月1日起，被告林榆凯向原告广西置信房地产开发有限责任公司支付的违约金应以被告林榆凯尚欠代偿款项为基数，按照每日万分之五的标准，计算至被告林榆凯清偿全部代偿款项之日止)。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行非给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费229元，保全费192元，合计421元，由被告林榆凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄友双 人民陪审员  周曼丽 人民陪审员  周均宁 二〇一九年五月六日 书 记 员  梁媛媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——