天津市南开区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0104民初5440号原告：刘瀚孺（曾用名刘汉杰），男，1969年8月28日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：赵杰，天津亚泽律师事务所律师。被告：徐永君，男，1961年10月6日出生，汉族，住天津市南开区。被告：中国建设银行股份有限公司天津南开支行，住所地天津市南开区鞍山西道278，280，282，284号。负责人：郭占明，行长。委托诉讼代理人：曹新江，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津开发区第二大街10号27门。法定代表人：吴从泉（已故）。负责人:孙佩珍。原告刘瀚儒与被告徐永君、被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行（以下简称建行南开支行）、被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘瀚孺、被告建行南开支行的委托诉讼代理人曹新江到庭参加诉讼。被告徐永君、被告新发公司经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘瀚孺向本院提出诉讼请求：1.判令撤销被告徐永君与被告新发公司就天津市南开区房屋在南开区房管部门所做合同备案登记；2.判令撤销被告建行南开支行就天津市南开区房屋在南开区房管部门所做抵押权登记；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告于2004年10月30日与被告新发公司签订了关于天津市南开区房屋的商品房买卖合同，并交齐全部房款。原告办理产权证的过程中，发现被告徐永君与被告新发公司就涉诉房屋在房管部门办理了商品房买卖合同备案登记，被告徐永君与被告建行南开支行办理了抵押权登记，导致原告无法取得房屋产权证。被告徐永君与被告新发公司之间的合同已由双方协议解除。法院生效判决已于2007年依法解除了建行南开支行与被告徐永君签订的《楼宇按揭贷款合同书》，并驳回了建行南开支行要求徐永君如不能还款依法处置抵押房屋并享有优先受偿权的诉讼请求。但是合同备案及抵押权登记并未撤销，故原告提起诉讼。被告徐永君未作答辩。被告建行南开支行辩称，南开区人民法院于2007年出具的判决书中已判决解除建行南开支行与被告徐永君签订的《楼宇按揭贷款合同书》，抵押合同也已一并解除。原告对建行南开支行的起诉属于重复诉讼，应当予以驳回。被告新发公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告与被告新发公司于2004年10月30日签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买被告新发公司建设开发的天津市南开区商品房一套。合同中就房屋成交价格及交房时间等均未约定。同日，原告向被告新发公司交纳了购房款535000元，被告新发公司给原告开具了购房款专用收据，并将房屋交付原告使用至今。原告在办理产权证期间，发现上述购买的房屋已经在房管局进行合同备案并设立抵押登记。因而提起诉讼。2000年11月21日，被告建行南开支行与被告徐永君、被告新发公司签订《楼宇按揭贷款合同书》。合同约定，被告徐永君向被告建行南开支行借款48万元，用于购买位于天津市南开区，借款期限自2000年11月24日至2021年11月23日止；被告新发公司为被告徐永君贷款提供连带责任保证；被告徐永君以所购买的天津市南开区万德庄西湖道紫来花园XX商品房向建行南开支行提供借款抵押担保。合同签订后，被告徐永君、被告建行南开支行于2000年11月27日在房管部门办理了抵押登记。同日，被告建行南开支行将贷款48万元划拨至被告新发公司帐户，用于被告徐永君向被告新发公司购买天津市南开区万德庄西湖道紫来花园Xx号商品房。被告徐永君与被告新发公司于2000年11月19日签订《商品房买卖合同》，又于2001年2月25日签订了退房协议。退房协议约定，被告徐永君退还向被告新发公司购买的天津市南开区万德庄西湖道紫来花园XX商品房，被告徐永君向建行南开支行所借款项由被告新发公司负责偿还，被告徐永君不再享有该房屋的所有权，被告新发公司可另出租和销售，剩余借款全部由被告新发公司负责偿还，并负责通知建行南开支行，被告徐永君不再承担与之相关的任何责任。此后，被告新发公司每月往被告徐永君帐户划款向建行南开支行偿还借款。被告新发公司至2005年5月停止还款，被告徐永君也未还款。建行南开支行遂在本院提起诉讼，要求解除其与被告徐永君、被告新发公司签订的《楼宇按揭贷款合同书》、判令被告徐永君偿还全部贷款本息、被告新发公司对被告徐永君的全部债务承担连带清偿责任，并要求对被告徐永君抵押的天津市南开区万德庄西湖道紫来花园Xx房屋享有优先受偿权。本院在2007年6月27日做出的（2007）南民三初字第1514号判决书中对建行南开支行、被告徐永君及被告新发公司之间涉及的上述事实予以了认定，并认为：被告徐永君应按合同约定承担还款责任，被告新发公司应按合同约定承担连带保证责任。因被告新发公司将被告徐永君抵押的房屋又卖与他人，导致建行南开支行无法实现抵押权，被告新发公司应承担相应责任。本院遂判令解除建行南开支行与被告徐永君、被告新发公司签订的《楼宇按揭贷款合同书》，由被告徐永君承担还款责任；若被告徐永君不能偿还，由被告新发公司承担赔偿责任；驳回了建行南开支行的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。本院认为，原告与被告新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且原告如约交付了房款，被告新发公司也将涉诉房屋交付原告使用，原告有权要求被告新发公司履行承诺协助其办理房屋所有权证。因被告徐永君与被告新发公司签订了《商品房买卖合同》并在房管部门办理了合同备案登记，三被告签订了《楼宇按揭贷款合同书》并办理了抵押权登记，导致原告无法办理房屋所有权证，原告有权对此主张相关权利。被告新发公司与被告徐永君签订退房协议，已经协议解除了双方签订的《商品房买卖合同》，双方应在房管部门撤销该合同备案登记。本院生效判决已判令解除建行南开支行与被告徐永君签订的《楼宇按揭贷款合同书》，并驳回了建行南开支行主张优先受偿权的诉讼请求，故被告建行南开支行在涉诉房屋上设定抵押权已缺乏法律依据，该抵押权应予撤销。另，（2007）南民三初字第1514号案件并非是原告提起的诉讼，该案件也未涉及抵押权撤销问题，被告关于原告重复诉讼的抗辩意见并不成立。被告徐永君、被告新发公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告徐永君与被告天津开发区新发房地产开发有限公司撤销就天津市南开区房屋在南开区房管部门所做合同备案登记；二、本判决生效后十五日内，被告中国建设银行股份有限公司天津南开支行撤销就坐落于天津市南开区房屋所做抵押权登记。案件受理费40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  刘静二〇一九年五月十四日书记员  徐晶附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生的法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的人民法院不予受理。