天津市宁河区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0117民初1305号原告：李萌，男，1986年9月19日出生，汉族，住天津市宁河区。委托诉讼代理人：李克太，男，1964年1月19日出生，汉族，住天津市宁河区。被告：天津御景半岛投资有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇恒大御景半岛御林园3号楼5门101。法定代表人：张强，总经理。委托诉讼代理人：李盛松，该公司职员。原告李萌与被告天津御景半岛投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李萌的委托诉讼代理人李克太，被告天津御景半岛投资有限公司的委托诉讼代理人李盛松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李萌向本院提出诉讼请求：1.要求解除李萌与天津御景半岛投资有限公司（以下简称御景半岛）签订的《天津恒大御景半岛商品房认购书》；2.判令御景半岛返还购房定金人民币10000元及购房款人民币224400元，共计234400元，并支付上述占用款项按照银行同期贷款利率自交款起计算至该款返还之日止的利息；3.由御景半岛承担诉讼费用。事实与理由：李萌与御景半岛于2017年9月29日签订了《天津恒大御景半岛商品房认购书》，认购御景半岛开发楼盘6-1-1104号房屋。李萌按约定支付10000元定金，后又分两次支付购房款共计224400元，但双方没有按照认购书约定在2018年9月28日前签署《商品房买卖合同》。现李萌因资金问题无法支付后续款项，遂要求解除合同。现合同目的已不能实现，请求法院支持解除双方签订的《天津御景半岛商品房认购书》的诉讼请求。在未正式签订《商品房买卖合同》的情况下，御景半岛应退还李萌支付的定金以及部分购房款共计人民币234400元，望法院支持。李萌为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：1.《天津恒大御景半岛商品房认购书》两份，编号为1234的大订认购书一份以及编号为1009的签约认购书一份。证明李萌与御景半岛达成了买卖房屋的协议，李萌从御景半岛处购买项目楼盘6-1-1104号商品房一套，面积为116.4平方米，总房款1171238元，并支付定金10000元，签订日期为2017年9月29日；2.收据三张，证明李萌于2017年9月29日交给御景半岛定金10000元，于2017年10月3日交付御景半岛部分房款117200（包含上一笔定金10000元），2018年1月4日交付部分房款117200元。御景半岛当庭提交书面答辩意见辩称，1.李萌的诉请缺乏事实和法律依据，李萌与御景半岛双方已按照约定签订了认购书和商品房买卖合同，李萌未按照合同以及认购书约定履行交付房款义务，构成违约且无故要求解除双方商品房买卖合同关系，根据认购书以及商品房买卖合同的约定，在李萌违约的情况下，御景半岛可以单方面终止认购书，另行销售该房屋，李萌无权要求返还定金10000元；2根据双方已经签订的《商品房买卖合同》附件6补充协议第三条第二款第二项的约定，“在《房地产权证》办理完毕前，出卖人与买受人双方任何一方无正当理由要求终止合同的，责任方须承担违约责任，并按已付款的50%作为违约金赔偿对方损失”，在解除《商品房认购书》和《商品房买卖合同》的同时，被告有权扣除原告已付款的50%即117,200元作为违约金；3李萌诉请的利息请求于法无据，本案中李萌违约，应由李萌承担违约责任，因此李萌无权要求御景半岛支付利息且因李萌违约，诉讼费用也应当由李萌自行承担；4.李萌认购时系通过御景半岛售房平台“恒房通”推荐成交，依照御景半岛的销售政策，“恒房通”推荐客户购房者可以获得房屋成交金额1%的奖励佣金，御景半岛已于2017年10月9日发放推荐奖励佣金11712元。李萌在解除认购书和买卖合同时应当扣除御景半岛已经发放的佣金11712元。为此御景半岛提交如下证据予以证实：1.《天津恒大御景半岛商品房认购书》及收据三张，证明御景半岛确与李萌签订认购书并收到李萌房款，其中也约定如果李萌违约，定金将不予返还；2.《天津市商品房买卖合同》，证明李萌与御景半岛签订商品房买卖合同，李萌起诉状所称未签订《商品房买卖合同》与事实不符，应当认为李萌违约；3.御景半岛还款提示函三张，挞定函一张，邮寄记录两张，证明李萌在违约后御景半岛履行过催缴义务，御景半岛请求并未超过诉讼时效；4.恒房通后台记录两张，证明御景半岛已将佣金支付给第三方，此项证据证明御景半岛存在交易损失11712元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对御景半岛提交的证据，李萌称，御景半岛除了给其开具了三张收据，无其它任何书面材料，《天津恒大御景半岛商品房认购书》还是李萌起诉后收到的；该房屋是通过朋友介绍直接到御景半岛售楼处购买，不是通过售房平台“恒房通”推荐成交，对该平台不知情。根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李萌经朋友介绍于2017年9月29日去御景半岛售楼处看房，李萌认购坐落于天津市宁河区房屋，当天交了10000元定金，并签订《天津恒大御景半岛商品房认购书》。2017年10月3日支付了第一期首付款107200元（包含定金10000元），2018年1月4日第二期支付首付款117200元。后因李萌没有资金来源，无法继续支付后续房屋款项，便联系御景半岛商谈退房事宜，未果。庭审中，御景半岛同意解除《天津恒大御景半岛商品房认购书》。本院认为，李萌与御景半岛签订的《天津恒大御景半岛商品房认购书》是在双方平等自愿的基础上订立的，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，亦未侵犯他人的合法权益，且不存在法定无效情形，合同合法有效。关于李萌要求解除与御景半岛签订的《天津恒大御景半岛商品房认购书》的诉讼请求，因双方当事人在本案审理过程中均同意解除该合同，本院对此予以确认。在履行合同的过程中，因李萌个人财务原因不能按照合同的规定继续支付房屋首付款，李萌为违约方，应当承担违约责任。按照《天津恒大御景半岛商品房认购书》关于违约责任的约定，违约金数额的确定，综合考虑御景半岛的实际损失，当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定李萌已经支付的定金10000元御景半岛不予退还，剩余房款224400元御景半岛应退还李萌。因御景半岛提交的《天津市商品房买卖合同》没有生成日期，且李萌称从未收到该合同，且御景半岛没有证据证明该合同已经交予李萌，故本院对该合同不予确认，御景半岛以《商品房买卖合同》附件6补充协议第三条第二款第二项关于违约金的抗辩意见本院不予支持；关于御景半岛提出，李萌是通过“恒房通”售房平台推荐成交，应承担御景半岛向第三方支付佣金11712元的抗辩意见，因李萌予以否认，而该平台系御景半岛内部的操作系统，其未提供证据证明李萌通过该平台推荐购买房屋，对御景半岛的该项抗辩意见，本院不予支持。综上，李萌提出要求与御景半岛解除合同，并要求御景半岛退还购房款224400元的主张，本院予以支持；其要求御景半岛退还10000元定金，并支付占用款项的利息的主张，与法有悖，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除李萌与天津御景半岛投资有限公司于2017年9月29日签订的关于坐落于天津市宁河区房屋的《天津恒大御景半岛商品房认购书》；二、李萌已经支付给天津御景半岛投资有限公司的定金10000元天津御景半岛投资有限公司不予退还，天津御景半岛投资有限公司于本判决生效后十日内退还李萌购房款224400元。三、驳回李萌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4816元，减半收取计2408元，由天津御景半岛投资有限公司负担2305元，由李萌负担103元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李洪文二〇一九年五月二十九日书记员  吴 宪附：相关法律链接《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。