山东省淄博市张店区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0303民初7462号原告：张文飞，男，1989年11月6日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：王玉枝，山东建仑律师事务所律师。被告：王洪军，男，1962年11月17日出生，汉族，住淄博市淄川区。被告：淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司。住所地，淄博市张店区世纪路南首嘉怡城5-13商铺。法定代表人：宋慧明，经理。委托诉讼代理人：宗雷，山东法来律师事务所律师。被告：孙桂美，女，1955年3月19日出生，汉族，住淄博市张店区。委托诉讼代理人：宗雷，山东法来律师事务所律师。原告张文飞与被告王洪军、被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司、被告孙桂美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张文飞及其委托诉讼代理人王玉枝、被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司、被告孙桂美的共同委托诉讼代理人宗雷到庭参加诉讼。被告王洪军经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张文飞向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告2018年3月23日签订的房地产买卖合约；二、判令被告王洪军返还原告支付的购房款58万元、定金双倍返还4万元，合计62万元；三、判令被告王洪军支付利息损失，以60万元为基数，自2018年4月9日至实际支付之日，按年利率6%计算；四、判令被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司、孙桂美对上述款项承担共同还款责任，并返还中介费13250元；五、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年3月23日，原告与被告王洪军、淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司签订房地产买卖合约，约定原告购买被告王洪军位于张店区恒大帝景3-2-1002号住宅楼，建筑面积87.08平方米，房产总价95万元。被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司作为居间方在合同中盖章确认。原告按照合同约定分别于2018年3月26日、2018年4月9日向被告王洪军支付购房款60万元。现经了解，涉案房产已经达到办证条件。但被告王洪军无法联系，且其拖欠涉案房产银行贷款，涉案房产因王洪军欠款已经被法院查封。故涉案房产无法办理过户，原告购买房产拥有产权的目的不能实现。被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司是涉案房产买卖的居间方，其没有履行居间方的谨慎审查义务，没有要求被告王洪军向其出具涉案房产具体现状的证明资料，导致原告交付购房款后却不能实现拥有产权的目的，应对被告王洪军应返还原告的购房款承担共同还款责任。被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司是自然人独资有限公司，被告孙桂美是唯一股东。根据公司法规定应与被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司承担连带责任。被告王洪军未到庭也未作答辩。被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司、被告孙桂美共同辩称，淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司并不是原告与被告王洪军房屋买卖合同关系的主体，淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司与孙桂美不是本案适格被告。淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司与原告、被告王洪军之间形成的居间合同关系，不能在一个案件中一并审理。原告房款支付给被告王洪军，淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司的义务是协助原告与被告王洪军签订二手房买卖合同及监督双方合同的履行。在合同签订过程中，淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司的工作人员不存在过错，不应承担任何的赔偿责任。合同已经签订，根据合同法的相关规定，淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司有权收取居间佣金，对于原告要求淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司和孙桂美连带赔偿购房款及返还中介费的诉讼请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月23日，经被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司居间介绍，原告张文飞与被告王洪军签订房地产买卖合约，约定原告购买被告王洪军位于张店区恒大帝景3-2-1002住房一套，房屋建筑面积87.08平方米，房屋成交价格95万元。还约定被告王洪军应当于不动产权证书办理完毕45日内配合原告到房管部门办理过户。协议签订时原告支付被告王洪军定金2万元，2018年3月26日原告支付被告王洪军购房款28万元，2018年4月9日原告支付被告王洪军购房款30万元。原告支付被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司中介费13250元。原告于2018年3月27日入住涉案房屋至今。2018年7月10日，被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司出具说明一份，证明2018年3月23日在签订房地产买卖合约时，房主王洪军承诺不动产权证书会在5月份办理完毕，最晚不会超过6月，现场有淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司工作人员宋慧明、郑金玲作为证人。另查明，涉案房屋张店恒大帝景3-2-1002住房于2018年3月19日被淄川区人民法院以（2018）鲁0302民初727号协助执行书查封，查封期限为2018年3月15日至2021年3月14日。被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司企业类型为有限责任公司（自然人独资），成立日期为2011年3月7日，自然人股东为孙桂美，认缴出资额为10万元。上述事实，由原告提供的房地产买卖合约、收到条、交易记录等证据及当事人当庭陈述在卷为证，足以认定。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，为有效合同，双方均应自觉履行。合同签订后，原告依约向被告王洪军支付了购房款，向被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司支付了中介费，但涉案房产在签订买卖合同之前被法院查封，导致合同无法继续履行，原告合同目的不能实现。原告要求解除2018年3月23日签订的房地产买卖合约的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王洪军应返还原告购房款并双倍返还定金。对原告要求被告王洪军返还购房款58万元及双倍返还定金4万元的诉讼请求本院予以支持。原告要求被告王洪军承担利息损失于法无据，本院不予支持。被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司提供居间服务，有义务对涉案房屋的基本情况进行核实，但被告未尽到对涉案房屋进行审查的义务，导致涉案房屋不能按合同约定办理过户手续，对给原告造成的损失，被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司应在被告王洪军返还房款不能的范围内承担补充赔偿责任。原告张文飞在签订合同时也未尽到审慎的注意义务，也应自行承担一定责任。原告要求被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司返还中介费的诉讼请求本院予以支持。根据相关法律规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。被告孙桂美未能提供证据证明公司财产独立于自己的财产，故应对被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司的债务承担连带责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第四百二十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张文飞与被告王洪军于2018年3月23日签订的房地产买卖合约；二、被告王洪军于本判决生效后十日内向原告张文飞返还购房款58万元、返还定金4万元，共计62万元；三、被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司在被告王洪军返还62万元履行不能的情况下承担70%的补充赔偿责任；四、被告淄博瑞合同庆房地产营销策划有限公司在本判决生效后十日内返还原告张文飞中介费13250元；五、被告孙桂美对上述第三、四项承担连带责任；六、驳回原告张文飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10100元由被告王洪军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  张成军人民陪审员  李国芝人民陪审员  周维娟二〇一九年五月二十日书 记 员  薛晓楠