辽宁省铁岭市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽12民终488号 上诉人（原审原告）：杨明东，男，1985年4月9日出生，汉族，无职业，住址铁岭县。 上诉人（原审原告）：卢雪，女，1988年7月15日出生，汉族，无职业，户籍地铁岭县。现住铁岭县。 二原告委托代理人：孔庆娟，辽宁国制律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：沈阳铭世达房地产开发有限责任公司，住所地铁岭市银州区铁西街9委。 法定代表人：焦会斌，该公司经理。 被上诉人（原审被告）：顾德华，男，1978年3月24日出生，汉族，住址铁岭市银州区。 被上诉人（原审被告）：赵鹏，男，1985年3月6日出生，汉族，住址铁岭经济开发区。 第三人：田万宝，男，1952年5月7日出生，汉族，系辽宁地质勘探中心106队退休职工。户籍地铁岭市银州区，现住铁岭市银州区。 第三人：李艳清（系田万宝妻子），女，1954年8月27日出生，汉族，辽宁地质勘探中心106队退休职工，户籍地铁岭市银州区，现住铁岭市银州区。 上诉人杨明东、卢雪与被上诉人沈阳铭世达房地产开发有限责任公司（以下简称铭世达开发公司）、顾德华、赵鹏、原审第三人田万宝、李艳清因商品房销售合同纠纷一案，不服铁岭市银州区人民法院（2018）辽1202民初2287号民事判决，提出上诉，依法组成合议庭公开进行了审理，上诉人杨明东、卢雪、原审第三人李艳清到庭参加诉讼。被上诉人铭世达开发公司、顾德华、赵鹏经合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 杨明东、卢雪的上诉请求：撤销原判，改判支持上诉人的诉讼请求。理由：1、原审没有查清本案的事实，诸多事实的认定都是错误的。2、认定二上诉人同意的不是事实，没有卢雪的签字。3、原审审判程序违法，2017年9月5日立案，2018年10月30日收到判决。 铭世达开发公司、顾德华、赵鹏均未到庭，未答辩。 田万宝、李艳清答辩称，买房是通过517中介，屋里什么家具都没有，是二手房。 原审原告杨明东、卢雪在一审提出的诉讼请求，1、依法判令三被告违约，解除《商品房买卖合同》，三被告连带赔偿两原告各项损失786,000元(包括：购房款351,661元双倍赔偿、贷款利息21,690元双倍赔偿、装修51,407元、物业费6,580.29元）。2、本案的诉讼费等一切费用由被告承担。事实与理由：2012年12月10日两原告同被告铭世达房地产公司签订了《商品房买卖合同》（以下称合同），购买了预售商品房，并交纳首付款113,661元，余款24万元作为银行按揭贷款，在中国银行股份有限公司铁岭分行办理个人贷款，在房产登记机关办理了《预购商品房登记约定书》，由铭世达房地产公司履行保证义务。借款期限240个月，该贷款于2017年7月21日还清。并由铭世达房地产公司在商品房交付使用后360日内提供资料报房产登记机关登记备案。两原告入住并交纳了各种费用。三被告串通提供虚假资料，将该房为第三人田万宝、李艳清办理了房照。至今水费、煤气费、电费卡等仍登记在原告名下。当两原告房屋贷款本息还清后，三被告故意串通，违反合同约定。随后铭世达房地产公司未经两原告同意和认可，在2015年5月29日趁原告回家生孩子期间，将两原告的房屋重新和第三人签订了无编号的《商品房买卖合同》，将房屋所有权转给了田万宝、李艳清，开具了收款收据，造成了一房两次出卖的结果，致使两原告丧失了房屋所有权。2016年两原告经诉讼向第三被告赵鹏主张权利，可因为他故意规避法律，致使原告只能提出撤诉，重新起诉。要求依法确认两原告2012年12月10日签订的合同合法有效，依法确认三被告合同违约，依法承担相应赔偿责任。可是，开庭时铭世达房地产公司提出要求举证期，法庭重新开庭送达，还得公告。无奈原告只得再次撤诉，重新起诉，判令三被告违约，故意侵害原告的合法权益。请求依法解除两原告与铭世达房地产公司签订的《商品房买卖合同》，按照现有关法律规定由被告连带承担赔偿原告各项损失。请求法院支持原告诉讼请求。 被告铭世达房地产公司辩称：原告杨明东与本被告于2012年签订房屋买卖合同，购买诉争房屋。但后经原告杨明东本人同意，于2014年7月28日将诉争房屋转至被告顾德华名下，现诉争房屋权属已转归被告顾德华所有，与原告方无关。故原告方的诉讼请求不能成立，请求驳回原告诉讼请求。 第三人李艳清述称：2015年5月中旬左右，我在517中介相中了诉争房屋，我跟中介说要全款购买，先给原房主顾德华交付了定金，过了一周把剩下的房款交了，购房款一共是338,000元，交了中介费3,380元。我跟我丈夫田万宝还有中介人员，还有原房主顾德华去建行转账，将房款转到了顾德华名下。交完钱后，我们就去了铭世首府的售楼处办理了过户手续，我们夫妻二人和顾德华签订了房屋买卖合同变更手续，然后中介就把房屋钥匙交给了我们，补交了5月份到年底的物业费，收拾之后2015年10月就搬进去了。屋里装修完了，没有床、没有家具，没有家电。当时铭世首府小区都没有办理房产证，在2016年2月份在铭世首府售楼处给我们开了购房收据，我们拿着相关手续去房产局办理了产权证。 被告顾德华、赵鹏，第三人田万宝均未出庭、未答辩，未向本院提交证据。 一审经审理认定事实如下：2012年12月10日原告杨明东、卢雪与被告铭世达房地产公司签订了《商品房买卖合同》，购买坐落于铭世首府住宅小区第××幢×单元×××号预售商品房，房屋用途住宅，建筑面积91.86平方米，该房屋单价为（人民币）3,850元/平方米，总价款353,661元，付款方式为二原告与2012年12月10日交付首付款113,661元，余款240,000元作为银行按揭贷款。合同签订后二原告按期交纳首付款113,661元，余款24万元在中国银行股份有限公司铁岭分行以该房产办理个人抵押贷款，该贷款于2014年7月21日还清并解除抵押。2013年1月16日，原告在铁岭市不动产登记中心办理了《预购商品房登记约定书》，经查，该登记已经于2014年7月24日注销。2012年12月31日，两原告入住并交纳了相关入住费用，2015年5月前二原告搬出诉争房屋。2014年7月28日，原告杨明东与被告顾德华在被告铭世达房地产公司办理了购房收据更名，将购房人变更至被告顾德华名下，并为其出具购房收款收据。2015年5月26日，第三人田万宝从被告顾德华处购买诉争房屋，向其交纳购房定金5,000元，三日后被告铭世达房地产公司与第三人田万宝、李艳清签订《商品房买卖合同》，将该诉争房屋卖给第三人，2017年3月1日，第三人取得房屋产权证书（证书号：辽2017铁岭市不动产权第000××××号）。该房屋至2015年10月至今由第三人入住使用。 另查明，二原告于2016年11月18日在本院起诉被告赵鹏，要求赵鹏腾迁强占原告的本案诉争房屋，本院以（2016）辽1202民初2452号民事案件返还原物纠纷案由立案审理，二原告在该案中称被告赵鹏以原告欠高利贷款为由于2015年1月带人将二原告从诉争房产中撵走，并强迫领着原告到被告铭世达房地产公司处改的购房发票，发票已经不是原告的姓名了。2016年12月27日原告对该案撤诉，本院予以准许。2017年2月7日，二原告再次起诉被告铭世达房地产公司、顾德华和赵鹏，后又撤诉。 一审经审查认为，二原告在（2016）辽1202民初2452号民事案件中自述被迫将购房发票更改至他人名下，但没有举出被强迫的证据，故只能表明更名当时是经过二原告同意的，且原告承认其在更名收据背书签名按手印，故该更名行为对二原告均发生法律效力。二原告与被告铭世达房地产公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告在缴纳全部房款后取得该房所有权，随后其在办理产权证前将购房收据更名至被告顾德华名下的行为属于债权转让，该笔债权对应的债务人被告铭世达房地产公司予以认可，故该债权转让行为合法有效，被告顾德华将该房屋再次转卖给第三人的行为亦合法有效，第三人合法取得该房屋产权。原告与被告铭世达房地产公司的《商品房买卖合同》已经履行完毕，没有他人侵权事实存在，故本院对原告的全部诉讼请求予以驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款（当事人对自己提出的主张，有责任提供证据）、第一百四十四条（被告经传唤拒不到庭参加诉讼，应缺席判决）、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款（当事人应当按照约定全面履行自己的义务）、第七十九条【债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让】、第八十条（债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外）、第一百三十条（买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同）、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条（当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果）之规定，判决：驳回原告的诉讼请求。案件受理费11,660元（二原告预交），由原告杨明东、卢雪负担。 本院经审理查明，原审认定的事实属实。 本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。上诉人认为原审认定的诸多事实都是错误的，并没有举出相应的证据；但其自认赵鹏以欠高利贷款为由，强行逼上诉人交出房屋，可证明双方存在借贷关系。上诉人认为原审认定表明更名是同意的不是事实的理由不成立，因上诉人承认其在更名收据背书签名按手印，应认定更名行为对上诉人发生法律效力。上诉人认为原审审判程序违法，2017年9月5日立案，2018年10月30日收到判决的理由不成立，因给顾德华从送达起诉状起至送达上诉状均是公告送达，并没有违反程序，故上诉人的上诉请求本院不予支持。 综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11,660元，由上诉人杨明东、卢雪负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈晶 审判员  刘飞 审判员  孙伟 二〇一九年五月二十二日 书记员  于浩