成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2018)川0116民初12315号 原告：刘萍，女，1963年1月20日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：李军，男，1967年3月29日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：张德波，男，1969年6月29日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：罗培，女，1985年3月12日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：陈俊，男，1971年5月15日出生，汉族，住成都市高新区。 原告：刘蓉，女，1973年11月9日出生，汉族，住四川省双流县。 原告：黄成道，男，1958年4月3日出生，汉族，住四川省双流县。 七原告委托诉讼代理人：曹元胤，四川舟楫律师事务所律师。 七原告委托诉讼代理人：杨越，四川舟楫律师事务所律师。 被告：成都天府新区华阳街道蓝岸丽景建筑区划业主大会，住所地：成都市双流区华阳镇滨河路二段**。 负责人：罗治国，主任。 委托诉讼代理人：景茂武，男，1956年10月9日出生，汉族，住山西省晋中市榆次区，系蓝岸丽景小区业主代表。 原告刘萍、李军、张德波、罗培、陈俊、刘蓉、黄成道与被告成都天府新区华阳街道蓝岸丽景建筑区划业主大会（以下简称蓝岸丽景业主大会）业主撤销权纠纷一案，本院于2018年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。七原告委托诉讼代理人曹元胤、杨越、被告蓝岸丽景业主大会负责人罗治国及其委托诉讼代理人景茂武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘萍、李军、张德波、罗培、陈俊、刘蓉、黄成道向本院提出诉讼请求：1、判令撤销成都天府新区华阳街道蓝岸丽景建筑区划业主大会选举成立的第二届业主委员会的决定，终止蓝岸丽景现任业主委员会委员的资格；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告刘萍、李军、张德波、罗培、陈俊、刘蓉、黄成道系成都天府新区华阳街道蓝岸丽景的小区业主，2018年4月24日，小区业主大会选举产生现任小区业主管理委员会。小区业主大会在选举业主管理委员会过程中，违反了法定程序。如在表决过程中纳入表决建筑面积与小区实际面积存在很大出入，导致表决程序和表决过程违反物业管理条例的强制性规定；剥夺了商铺及地下车库业主的投票资格及有效面积资格，未审查有效投票权的数量，存在弄虚作假；筹备组组织主体不适格，成立过程违法等。业主大会的决定侵害业主合法权益，原告作为业主遂提起诉讼。 蓝岸丽景业主大会辩称：原告的诉讼请求没有事实依据、法律依据和政策依据，并且原告主体不适合，应当驳回原告的全部诉讼请求。 本案经审理认定事实如下：原告刘萍、李军、张德波、罗培、陈俊、刘蓉、黄成道系成都天府新区华阳街道蓝岸丽景的小区业主。2018年3月9日，蓝岸丽景业主委员会换届选举筹备组发布《蓝岸丽景小区关于业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积的公告》，该公告载明本建筑区划业主委员会对本建筑区划业主身份及其在业主大会上的投票人数、专有部分面积进行了核实，一、业主身份以及专有部分面积的确定，按照不动产登记薄记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算……二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计1291个，建筑物总面积为150578.83㎡（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。2018年3月24日至2018年4月21日，案涉小区举行业主大会换届选举业主委员会。2018年4月24日，蓝岸丽景业主委员会换届选举筹备组发布公告，载明本次业主大会会议的投票权人数共计1291个，专有部分面积共计150578.83平方米，本次会议共发出表决票1160张，收回表决票1085张，其中有效票827张，无效票258张。本次业主大会会议上表决通过了修订后的《管理规约》《业主大会议事规则》《业主委员会工作规则》，换届选举产生了5名业主委员会委员，该公告以附表形式将表决结果予以公布。 另查明，案涉小区原业主委员会换届筹备组2017年8月17日发布公告，公告载明本建筑区划业主委员会对本建筑区划业主身份及其在业主大会上的投票人数、专有部分面积进行了核实，一、业主身份以及专有部分面积的确定，按照不动产登记薄记载的面积计算，尚未进行物权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算……二、业主在本次业主大会会议上的投票权人数共计1294户（人），建筑物总面积为18.5万㎡（建筑物总面积按专有部分面积的统计总和计算）。2017年8月25日至2017年8月31日，案涉小区举行业主大会选举产生业主委员会候选人，因未达到本区域专有部分建筑面积过半且总业主人数过半的要求，该次业主大会会议上选举候选人的表决未通过。2017年9月11日，原业主委员会换届选举筹备组公告终止工作。 同时查明，根据成都市天府新区不动产登记中心查询结果显示，案涉蓝岸丽景小区《总平面图》所载的综合经济技术指标显示：总建筑面积169885.03㎡，其中地上部分150329.84㎡（1、居住建筑面积144911.23㎡，2、商业建筑面积4477.08㎡,3、社区管理用房建筑面积510.28,4㎡、其他218,5㎡、架空层面积213.25㎡），，地下部分面积1955519㎡，居住户数1291。 以上事实，有房屋产权证、蓝岸丽景小区关于业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积的公告（2017年8月17日、2018年3月9日）、关于蓝岸丽景小区业主大会会议表决结果的公告（2017年9月4日）、关于蓝岸丽景业主委员会换届选举业主大会表决结果的公告（2018年4月24日）、成都市天府新区不动产登记中心蓝岸丽景小区《总平面图》，以及当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，关于七原告是否具有本案诉讼主体资格。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销以及《中华人民共和国物业管理条例》第六条第二款第（六）项之规定，业主在物业管理活动中，享有下列权利：（六）监督业主委员会的工作，故对于小区业主大会的决定，小区业主应当具有监督并依法进行诉讼的权利，本案七原告作为案涉小区业主，在本案中是适格的原告，具有诉讼主体资格。 关于业主大会选举结果是否真实有效，是本案的争议焦点。庭审中，原告对选举流程及结果提出质疑，被告方未能在庭审中就其选举结果来源的真实性向法庭作出具体说明或提出有效证据，庭后，本院限定双方在指定期限内就选举投票数以及代表的面积进行核对，并就核对结果向法庭提交，且明确告知被告蓝岸丽景业主大会不配合查询或原告未主动按时进行查询，产生的相应法律后果自行承担。根据原被告提交的关于双方本次选举核实的情况报告及说明，可以认定双方于2019年4月26日就业主大会投票结果进行了核实，但被告蓝岸丽景业主大会在核实工作尚未结束时终止了此次核实工作。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，被告蓝岸丽景业主大会作为此次业主换届选举的组织者、操作者，选票的保管者，应当保障本次选举结果的真实性并承担相关的举证责任，其未能在庭审中就其选举结果来源的真实性向法庭作出具体说明、提出有效证据，在选票结果核验时单方面终止核验工作，致使本次选举结果的真实性有效性无法得到证实，应当承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款、《中华人民共和国物业管理条例》第六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条规定，判决如下： 撤销成都天府新区华阳街道蓝岸丽景建筑区划业主大会作出的选举成立的第二届业主委员会的决定。 案件受理费100元，由成都天府新区华阳街道蓝岸丽景建筑区划业主大会负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  敖 富 人民陪审员  熊莉萍 人民陪审员  严俊生 二〇一九年五月六日 书 记 员  王 滢