广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终948号 上诉人(原审原告)：杨选治，男，1954年6月22日生，汉族，住广西壮族自治区阳朔县。 上诉人(原审原告)：唐江玲（系杨选治之妻），女，1962年7月27日生，汉族，住广西壮族自治区阳朔县。 二上诉人共同委托诉讼代理人：阳睿敏，广西寿阳律师事务所律师。 被上诉人(原审被告)：叶东升，男，1945年11月5日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 被上诉人(原审被告)：唐桥弟（系叶东升之妻），女，1952年11月14日生，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：唐宜祚，桂林市星宇法律事务所法律工作者。 上诉人杨选治、唐江玲因与被上诉人叶东升、唐桥弟房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2018）桂0305民初436号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨选治、唐江玲及其委托诉讼代理人阳睿敏，被上诉人叶东升、唐桥弟的委托诉讼代理人唐宜祚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨选治、唐江玲上诉请求：一、撤销广西壮族自治区桂林市七星区人民法院（2018）桂0305号民事判决；二、判令被上诉人将位于桂林市空明西路9-1号（桂林市中级人民法院集资宿舍楼）1栋1单元302室房屋一套及编号为03的车库一间的不动产权属过户给上诉人；三、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，对本案重大案件事实未作出认定。上诉人交纳了涉案房屋的集资款，这一事实不但有双方的亲人的证人证言、上诉人提供的存折、汇款凭证、取款凭证等证据所证实，还有双方的录音证据所证实。一审判决忽视这一系列重要证据，导致本案涉案房屋集资款由谁出这一基本事实没有认定。二、一审对举证责任的分配、证据的取舍严重不公，导致本应当采信的证据没有采信，本应当由被上诉人举证的责任强加于上诉人。上诉人在一审提供的证据已经形成证据链，证实了被上诉人将房屋指标转让给上诉人，上诉人为方便交纳集资款，将存折交给被上诉人唐桥弟保管，唐桥弟以上诉人杨选治名义取款交纳集资款（其中一笔以被上诉人叶东升名义支取）及上诉人汇款给被上诉人用于交纳后期契约、办证等费用，房屋交付后上诉人将房屋进行装修、办进伙酒并入住至今的事实。 叶东升、唐桥弟辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应当驳回上诉人的上诉请求，维持原判。二被答辩人没有事实和法律依据证明其与桂林市中级人民法院签订了位于桂林市《住房买卖合同》，也没有事实和法律依据证明其与二答辩人签订了该《住房买卖合同》或者该《住房转让合同》。因此，二被答辩人在本案中不具有在桂林市中级人民法院市场运作方式建设住房的《住房买卖合同》的主体资格。本案中，是答辩人叶东升与桂林市中级人民法院签订了市场运作方式建设住房的合同，并按照合同规定如数向桂林市中级人民法院交纳了全部购房款而不是集资款，还按规定缴纳了房屋维修基金和全部契税。还与桂林市自来水公司签订了《供水合同》，还依法领取了所购买的住房的《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。无论是在事实上还是在法律上，二答辩人对位于桂林市住房拥有完全的、完整的房屋所有权和土地使用权，无可争议并具有排他性。二被答辩人的上诉没有任何新的事实，也没有任何新的证据推翻或者否定一审法院的判决。请求二审依法驳回二被答辩人的各项上诉请求，维持一审判决。 杨选治、唐江玲向一审法院起诉请求：1、判令被告将位于桂林市空明西路9-1号（桂林市中级人民法院集资宿舍楼）1栋1单元302室房屋一套（建筑面积139.54平方米）及车库（编号03，面积23.2平方米）的不动产权属过户给原告；2、本案的诉讼费用由二被告承担。 一审法院认定事实：被告叶东升系桂林市中级人民法院的退休人员，与被告唐桥弟系夫妻关系，原告唐江玲与被告唐桥弟系同胞姐妹。2005年间，桂林市中级人民法院采取市场运作方式在桂林市地块建设职工住宅小区，被告叶东升享有住房指标一套。2017年6月12日，桂林市中级人民法院与被告叶东升签订了《市场运作方式建设住房买卖合同》一份，约定：被告购买位于桂林市间，面积130.7平方米，暂定住房价款每平方米1150元；首期于2006年1月13日至14日付款50000元；第二期于2006年9月25日至26日付款50000元；第三期于2007年6月11日至12日付款40000元；余款在甲方（即桂林市中级人民法院）通知交款后15日内交清。为此，被告叶东升按合同约定的期限向桂林市中级人民法院缴纳房屋集资款及车库款235113.93元（其中房款190131.72元、车库款31300.04元、房屋维修基金4533.01元、水一户一表费700元、电一户一表费840元、燃气安装费2700元、电视安装费288元、契税2930.26元、办证费1000元、逾期利息690.9元）。2009年间，原告对位于桂林市1栋1单元302室房屋进行了装修，并入住至今。2014年7月21日，被告叶东升领取了《房屋所有权证》、《国有土地使用证》，于是原告要求被告为其办理房产过户手续，但被告拒绝办理，故诉至一审法院，提出前述诉讼请求。 一审法院认为，首先，根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式，应当采用书面形式。”本案中，原、被告双方并未订立书面合同，仅有证人的证明双方存在房屋买卖合同关系，而且是传来证据，故该证据不足以采信；其次，原告虽提供了一系列的证据，并居住在该房屋，以此证明原、被告双方存在房屋买卖合同关系，但因原告所持有的桂林市中级人民法院出具的“收款收据”均为复印件，且存折的交付、取款均不能证明原告已支付购房款的证据，无法形成完整的证据链，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”故原告对其举证不能承担不利的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：驳回原告杨选治、唐江玲的诉讼请求。案件受理费13564元（原告已预付一审法院6782元，尚欠6782元），由原告负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 对当事人二审争议的事实，本院认定如下：根据上诉人一审提交的双方共同的亲属陈美英、唐明发的证人证词、杨选治、唐江玲装修涉案房屋的证据以及录音证据等，可以证实：2005年被上诉人与上诉人达成了涉案集资房的口头转让协议。上诉人出资交纳集资房款并装修入住至今。后叶东升口头承诺涉案房屋产权证办理至自己名下五年后过户至上诉人名下。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。 综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：上诉人杨选治、唐江玲要求被上诉人叶东升、唐桥弟将涉案房屋过户登记到上诉人名下的理由是否成立，是否应予以支持。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第十条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。”本案中，上诉人与被上诉人双方虽然并未订立书面的房屋指标转让协议，但上诉人提供的证据及对涉案房屋进行装修并居住使用的事实可以证实双方口头达成了涉案房屋购房指标的转让协议，且双方达成的口头协议是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律约束力，双方均应按约定履行各自的义务。被上诉人叶东升口头承诺涉案房屋产权证办理至自己名下五年后过户至上诉人名下，视为双方对涉案房屋办理产权过户的事宜约定附期限。《中华人民共和国民法总则》第一百六十条规定“民事法律行为可以附期限，但是按照其性质不得附期限的除外。附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。附终止期限的民事法律行为，自期限届满时失效。”从本案事实看，被上诉人叶东升于2014年7月21日取得涉案房屋的所有权证，上诉人在一审法院起诉要求被上诉人将涉案房屋过户登记至上诉人名下时，尚未到双方约定办理房屋过户登记的期限，因此对上诉人要求办理涉案房屋过户登记的请求不予支持。 综上所述，杨选治、唐江玲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实部分有误，但实体处分正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国合同法》第十条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费13564元，由上诉人杨选治、唐江玲负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 吕秀文 审 判 员 唐 勇 审 判 员 蒋子秀 二〇一九年五月三十一日 法官助理 龙艳祥 书 记 员 申峰峰