贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初3092号原告:陈彤，女，1980年6月5日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，原告:马金平，女，1966年5月3日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区，二原告共同委托诉讼代理人：朱超、王妍，均系贵州锐驰律师事务所律师。被告:毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码：91520502314331435G。法定代表人：李永立。委托诉讼代理人：杨义、潘虹，均系贵州贵达（毕节）律师事务所律师。原告陈彤、马金平与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月15日登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈彤、马金平的委托诉讼代理人朱超、王妍,被告碧桂园房开公司的委托诉讼代理人杨义、潘虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈彤、马金平向本院提出诉讼请求：1、判决立即解除被告与原告签订的“凤凰郡商业街A107号”商品房买卖合同,并向原告退还购房款1834613元及利息暂计1000元（利息实际金额以原告已付总房款1834613元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2015年5月31日起计算至被告履行完毕之日止）；2、判决立即解除被告与原告马金平、陈彤签订的“凤凰郡商业街A207号”商品房买卖合同，并向原告退还购房款1195779元及利息暂计1000元（利息实际金额以原告已付总房款1195779元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2015年5月31日起计算至被告履行完毕之日止）；3、判决本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，向被告购买了其开发的“凤凰郡商业街A107号”及“凤凰郡商业街A207号”商铺各一套，双方在合同第八章第二十二条第三款中约定：“出卖人承诺于2017年1月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。”据此，原告已按合同约定向被告付清了全部购房款，但被告至今未向原告交付办理产权转移登记的相关文书，被告的行为已然构成违约，原告有权退房并要求被告承担购房款利息。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，原告已履行了付款义务，被告未按合同约定时间交付办理产权转移登记的相关文书，原告可依合同约定主张权利，故原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉请为谢！被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司辩称：根据合同第二十二条约定，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按中国人民银行同期贷款基准利率支付利息，但至今被告未收到原告提交的书面退房通知，被告的违约事实不存在，请根据民事诉讼法第119条规定驳回原告的起诉。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月31日，二原告共同与被告签订了《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于毕节市××办事处六合村××商业街××（××商业街××）商业营业用房一套，房价款为1834613元。《商品房买卖合同》第二十二条约定：三、转移登记：出卖人承诺于2017年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:……约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式处理:(1)买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。2015年6月1日，二原告再次与被告签订了《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告开发的位于毕节市××办事处六合村××商业街××（××商业街××）商业营业用房一套，房价款为1195779元。《商品房买卖合同》第二十二条约定：三、转移登记：出卖人承诺于2017年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:……约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式处理:(1)买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照中国人民银行同期贷款基准利率支付利息。前述合同签订后，截止2016年12月15日，原告向被告支付了两套房屋购房款共计1834613元+1195779元=3030392元，被告逾期未提交办理商品房转移登记有关文书，原告诉至本院。本院审理过程中，于2019年4月17日向被告送达诉状副本。另查明：现涉案房屋还未办理商品房所有权初始登记，办理商品房转移登记的条件尚未成就。本院认为，本案争议的焦点是：商品房买卖合同是否应当解除？原告是否已经履行了通知退房的义务？关于合同解除问题。经查明，被告未在合同约定的期限2017年3月31日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告，合同约定了该种情形超过180天后，原告有权选择退房。该约定实际是双方约定关于合同解除的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，因双方在合同中约定了买受人原告解除合同的条件为被告逾期180天后未提交办理商品房转移登记的有关文书，合同约定的履约日期2017年3月31日，至本案受理，已经超过180天，合同约定的原告享有合同解除权的条件已经成就，故原告要求解除涉案合同的诉讼请求，本院予以支持。合同约定了解除合同的法律后果是原告有权退房，并出卖人自收到退房通知之日起30日内退还原告购房款并支付利息，即被告退还原告购房款的前提是收到原告的退房通知30日内。现争议的焦点是原告是否履行了通知被告退房的义务。双方并未约定原告以何种形式通知被告，原告通知义务的法律后果应是被告知悉原告有退房的意思表示即可。本案中，原告于2019年3月15日向本院递交诉状立案，诉状中明确表示原告有权退房，该意思表示即视为原告履行了通知义务，被告于2019年4月17日收到本院送达的诉状等文书，即视为被告于2019年4月17日收到原告退房的通知，原告的通知义务履行完毕，被告应于2019年5月17日前履行向原告退款的义务，至判决作出之日该期限已经届至，故原告要求被告退还购房款1834613元+1195779元=3030392元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题，原告支付的购房款共计3030392元（两套房屋款项同时支付），分期截止于2016年12月15日支付完毕，故被告应付给原告的利息为：以3030392元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率从2016年12月15日计付至款项退还完毕之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：解除原告陈彤、马金平与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》(合同编号20152526、合同标的物为南山碧桂园第商业街A107（凤凰郡商业街A107）商业营业用房；合同编号20152527、合同标的物为南山碧桂园第商业街A207（凤凰郡商业街A207）商业营业用房)；二、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告陈彤、马金平购房款3,030,392.00元，并以该金额为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率计付从2016年12月15日至款项退还完毕之日期间的利息；三、驳回原告陈彤、马金平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15522元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陈庆坤二〇一九年五月十八日书记员  姜童尧毕节市七星关区人民法院民事判决书(2019)黔0502民初3092号原告：马金平，女，1966年05月03日出生，汉族，住贵阳市乌当区松溪路**水锦花都******附****，居民身份证5224221966********。原告：陈彤，女，1980年06月05日出生，汉族，住贵，住贵阳市云岩区金阳新区金阳南路**身份证5224221980********。被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司。陈彤、马金平与毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案。审判长审判员审判员二〇一九年五月十五日书记员姜童尧