汉中市南郑区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0703民初97号 原告：汉中华联置业有限公司，住所地:陕西省汉中市经济开发区南区办事处。 法定代表人：赵腾飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吕洋波，该公司法务。 被告：张凯，男，生于1989年8月1日，汉族。 第三人：中国建设银行股份有限公司汉中天汉大道支行，住所地陕西省汉中市汉台区天汉大道与将坛路十字西北角南门花苑。 负责人：莫丽娟，该支行行长。 原告汉中华联置业有限公司(简称“华联置业公司”)诉被告张凯、第三人中国建设银行股份有限公司汉中天汉大道支行商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吕洋波到庭参加诉讼，被告张凯经本院公告传唤、第三人中国建设银行股份有限公司汉中天汉大道支行经传票传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华联置业公司诉讼请求：1.请求判令解除原、被告签订的编号YS0072727号《商品房预售合同》;2.判令被告配合原告到房屋管理部门办理解除《商品房预售合同》手续;3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由:被告于2014年10月22日与原告签订了编号YS0072727号《商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的汉中恒大城6-1-404号商品房一套，房屋总价款509047元。为购买上述房屋，被告向第三人借款30万元，原告对该笔贷款提供担保。贷款发放后，被告未如期还款。截至起诉前，原告已向第三人承担担保责任319951.15元。原、被告双方所签订《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》第三条第二项第6款约定:“在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人享有下列权利:6.1有权单方解除本《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。出卖人解除合同的，因此产生的解除贷款合同、办理其它手续、进行诉讼产生的诉讼费、律师费、评估费等均由买受人承担”。为了查清被告拖欠银行贷款以及原告承担担保责任的事实，故追加中国建设银行股份有限公司汉中天汉大道支行为第三人。本案被告违约事实明显，根据上述合同的约定以及法律规定，原告有权解除合同并要求被告办理解除合同的相关手续。请求依法支持原告的诉讼请求。 被告张凯未答辨。 第三人中国建设银行股份有限公司汉中天汉大道支行答辩称：2014年11月11日第三人依据与被告张凯所签订的610655305-2012-20140439244号《个人住房借款合同》向被告张凯发放个人住房贷款30万元期限20年用于被告购买原告华联置业有限公司开发的汉中恒大城第6号楼1单元404室，该笔借款由原告提供阶段性连带责任保证。由于被告连续多期恶意拖欠借款本息，第三人依据与原告所签订的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房借款最高额保证合同》、《个人住房借款合同》等相关条款截止2018年12月19日第三人从原告保证金专用账户分7次8笔共计扣划了314129.11元拖欠本息。 经审理查明：2014年10月22日，原、被告双方经协商签订了编号YS0072727号《商品房预售合同》，该合同约定：被告购买原告开发建设的汉中恒大城第6号楼1单元404号商品住宅房屋一套，该房屋建筑面积120.16平方米，房屋总价款509747元。为购买上述房屋，被告作为买受人采用银行按揭付款方式购房，合同签订时，被告付清首付款209747元，其余30万元由被告向银行申请按揭贷款。同日，原、被告又签订了《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》，该协议第三条第二款第六项约定，在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行、公积金贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖入到房产管理部门办理有关解除合同的手续。同时在原告提供连带责任保证的情况下，被告在中国建行银行股份有限公司汉中分行天汉大道支行办理了30万元按揭贷款，借款期限20年。2015年4月9日，原告将该套商品房屋交付被告。之后，被告未如约偿还建行天汉大道支行按揭贷款，第三人建行汉中分行天汉大道支行依据被告张凯(抵押人)与第三人中国建设银行股份有限公司汉中天汉大道支行和原告汉中华联置业有限公司（保证人）签订的个人住房（商业用房）借款合同的约定，先后七次向原告汉中华联置业有限公司发出七份“关于履行担保责任的函”，分别为：2016年9月14日由于借款人张凯恶意拖欠，连续5期未还款，银行已经从担保人华联公司保证金专用账户扣划金额15000元，用于归还张凯个人住房贷款；2017年3月29日函累计19期扣划6000元；2017年9月18日函累计25期扣划5892.06元；2017年12月13日函累计28期扣划7860.70元；2018年5月25日函累计32期扣划7815.07元；2018年9月21日函累计36期扣划7875.28元；2018年12月18日函累计35期扣划263686.00元。第三人建行汉中分行天汉大道支行共计在原告账户代扣张凯住房贷款本息合计314129.11元，用于归还被告个人住房贷款。至此被告张凯该套房屋的银行按揭余款全部清偿，原告履行了全部担保责任。 上述事实有下列证据予以证实：1、原告向法庭提交的证据：⑴汉中恒大城楼宇认购书书；⑵《商品房预售合同》、《汉中恒大城商品房买卖合同补充协议》、个人住房(商业用房)借款合同、收款收据；⑶业主入住资料登记表、辅助余额表；⑷企业信息资料；2、第三人提交的证据：关于履行担保责任的函7份、扣划明细；3、本院调取的被告张凯的户籍信息及城固县疾病预防控制中心的情况说明和汉中恒大城物业服务中心的证明。 本院认为，原告华联置业公司与被告张凯双方自愿签订的《商品房预售合同》及《补充协议》合法有效。双方在合同中约定在《房地产权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款、导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权解除《商品房预售合同》收回该商品房，买受人所交的全部款项不予退还。同时买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协同出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。合同法第九十三条规定，合同双方当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告张凯在履行合同期间，自2015年9月开始逾期至今，怠于向建行汉中天汉大道支行履行偿还贷款本息义务，违反《补充协议》第三条第二款第六项之约定，第三人依据个人住房(商业用房)借款合同从原告（保证人）处扣划了贷款余额的本金及利息，原告已履行个人住房借款合同中约定的全部保证责任。故原告依照双方合同约定现请求法院解除《商品房预售合同》等诉讼请求，本院依法应当支持。合同解除后，双方应当按照签订《商品房预售合同》及《补充协议》的约定，被告张凯理应配合原告华联置业公司到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告汉中华联置业有限公司与被告张凯2014年10月22日双方签订的编号YS0072727号《商品房预售合同》，该《商品房预售合同》终止履行。 二、被告张凯自本判决生效后两个月内(即60个工作日)配合原告汉中华联置业有限公司到房屋管理部门办理商品房买卖合同的注销手续。 本案受理费600元，由被告张凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审 判 长  瞿广仁 人民陪审员  许晓惠 人民陪审员  谭会英 二〇一九年五月二十九日 书 记 员  孟乔慧