黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初907号原告：大庆市龙凤区城建投资开发有限公司，住所地大庆市龙凤区龙腾路1号。法定代表人：程相文，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈山，黑龙江陈山律师事务所律师。被告：大庆市龙凤区房产管理站，住所地大庆市龙凤区龙华路187-2号。法定代表人：蔡文冰，该管理站站长。委托诉讼代理人：李伟，该单位员工。被告：大庆市龙凤区城市管理综合执法局，住址龙凤区龙华路。法定代表人：何笃学，该局局长。委托诉讼代理人：董海波，该单位员工。被告：赵淑琴，女，1937年11月23日出生，汉族，住龙凤区，被告：于占有，男，1962年9月25日出生，汉族，无职业，住龙凤区，被告：于秀芳，女，1959年11月3日出生，汉族，无职业，住龙凤区，被告：于秀芬，女，1965年4月7日出生，汉族，住龙凤区，被告：于秀艳，女，1974年9月25日出生，汉族，住龙凤区，原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司诉被告大庆市龙凤区房产管理站（下称房产管理站）、大庆市龙凤区城市管理综合执法局（下称城管局）、赵淑琴、于占有、于秀芳、于秀芬、于秀艳房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人陈山、被告房产管理站委托诉讼代理人李伟、被告城管局委托诉讼代理人董海波、被告赵淑琴、被告于占有、被告于秀芳、被告于秀芬、被告于秀艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求七被告共同给付原告房款326659元；诉讼费由七被告承担。事实与理由：原南砖厂棚户区位于卧龙路××、××以南、龙凤湿地自然保护区以西、石化总厂居住区以东区域，2009年经政府批准对这一区域进行拆迁改造。当时拆迁的政策室将拆迁户分别按经济适用房政策安置在惠民苑、利民苑、龙凤宝田村等小区。但当时安置后尚有39户因为房源不够没有安置，于成文为该区域没有安置的拆迁户之一。以后，龙凤区政府决定将于成文安置在原告开发的商品房吉祥馨苑A01号楼1单元902室，该房屋面积为76.61平方米，市场价格每平方米4400元。根据政府要求和被告房产管理站的安排，于成文与原告签署了吉祥馨苑商品房订购书，并已入住。但只是交付了房屋订购金10425元，剩余尾款至今一直未给付。因房款事宜多次协商不成，现于成文去世，被告赵淑琴、于占有、于秀芳、于秀芬、于秀艳为于成文的法定继承人。故原告诉至法院。被告赵淑琴、于占有、于秀芳、于秀芬、于秀艳辩称，涉案房屋是被告于秀芬以其父亲于成文的名义购买的，于成文于2019年2月28日去世，拆迁时是经济适用房，按照每平方米1100元卖给于秀芬的，于秀芬已付房费10425元，城管局应负担过渡费54000元，房产科应负担装修费2万元。现被告赵淑琴、于占有、于秀芳、于秀芬、于秀艳不同意给付原告房款。被告房产管理站辩称，拆迁时承诺过2万元的装修费用，装修费用没有支付，其它无异议。被告城管局辩称，我局只是负责计算，过渡费是由龙盛公司支付的，龙盛公司暂时也没有支付过渡费。原告向本院提交如下证据：证据一、房屋拆迁准购通知单复印件1份（复印件与原件核对一致）。欲证明，涉案房屋是政府拆迁安置行为，我方是根据大庆市龙凤区房产管理站的准购通知单才向购房人提供吉祥馨苑A01-1-902室，76.61平方米。购房人交了10425元，装修费2万元我单位已同意折抵房款，但是龙凤区房产管理站没有支付给我单位，并且剩余的房款也没有给付我单位，还有拆迁的过渡费54000元应由龙凤区城管局支付我单位。我单位已同意用该54000折抵房款，但城管局至今未支付。本案的安置的主体是房产管理站，拆迁主体是城管局。通知要求缴纳的房款64425元没有包括装修费，但是原告给开具的收据84425元中包括装修费2万元，但是原告只收到了购房人的10425元。七被告无异议。证据二、吉祥馨苑商品房定购书复印件1份（复印件与原件核对一致）。欲证明，我单位在接受龙凤房屋管理站的指示之后与买房人签订了吉祥馨苑商品房定购书，于2013年12月14日向买房人交付了房屋，房屋是4400元每平米，房屋总价337084元，仅收取了买房人10425元，我方同意用2万元的装修费和54000元的过渡费折抵房款，但城管局和龙凤房产管理站至今未支付，剩余房款326659元（包括2万元装修费、5.4万元过渡费）也是尚未支付。5.4万元过渡费应由城管局支付，2万元装修费及其与房款应由房产管理站支付。涉案房屋面积为76.61平方米。七被告质无异议。证据三、城管局动迁款明细表1份以及大庆市龙凤区[2018]5号会议记要1份。欲证明，城管局尚未支付拆迁安置补偿款是54000元，其余款项应由龙凤区房产管理站支付。七被告无异议。本院认为，原告所举证据一至证据三客观真实，具有证明力，本院对这三份证据均予以采信。证据四、过渡费明细表复印件1份、银行进账单复印件2份。欲证明，城管局支付了其他的过渡费（用于抵付房款），证明过渡费的支付主体是城管局。被告赵淑琴、于占有、于秀芳、于秀芬、于秀艳、房产管理站无异议。被告城管局质称，我局不了解，我局没有支付过渡费。本院认为，该证据与本案无关，不予采信。被告于秀芬向本院提交如下证据：死亡证明复印件1份、户口登记卡复印件3页、结婚证复印件1页。欲证明，于文成于2019年2月28日去世，妻子为赵淑琴、长子于占有、长女于秀芳、次女于秀芬、三女于秀艳。原告和被告赵淑琴、于占有、于秀芳、于秀艳、房产管理站、城管局无异议，本院予以采信。经审理查明，2009年5月龙凤区政府对龙凤区南砖厂龙凤镇一中棚户区进行拆迁改造，于成文的房屋被拆迁后经被告城管局核算，拆迁补偿过渡费为54000元。因经济适用房房源不足，于成文等30户拆迁户被安置在原告开发的吉祥馨苑小区。2013年12月2日被告房产管理站发出《吉祥馨苑准购通知单》，确认于成文安置在吉祥馨苑A01-1-902室，缴款金额64425元。所选择的安置房面积大于65㎡的，65㎡以内按照1100元/㎡购买，超出部分，按市场价格购买。每户减收2万元装修费并办理购房即入住手续。2013年12月14日于成文与原告签订《吉祥馨苑商品房定购书》，约定于成文购买的吉祥馨苑A01-1-902室，建筑面积76.61㎡，单价4400元/㎡，房屋总价337084元，于成文交付定购金10425元，之后于成文入住该商品房至今。2018年6月29日，龙凤区政府就安置在吉祥馨苑小区原南砖厂拆迁户要求办理不动产权证信访事项召开龙凤区信访工作联席会议第五次会议，作出《大庆市龙凤区信访工作联席会议会议纪要》（[2018]5号文件），主要内容为：2013年以来，由于惠民苑小区没有房源安置，陆续在原告开发的吉祥馨苑小区购买合适房源安置部分南砖厂拆迁户。1.关于安置户型确定问题。将安置标准面积调整为76.75㎡，拆迁户经抽签所选中房屋仍按1100元/㎡的价格购买，房屋差价款的承担主体建议由人民法院依法裁判。2.关于所欠房款问题。30户拆迁户安置面积为2491.6㎡，区城投认为总价款约1083万元。其中区财政未付金额为166万元（包括19户过渡安置费106万元、30户装修补偿款60万元）。另大约690万元房款的承担主体的数额建议由人民法院依法裁判。如法院判决由区财政承担，由区城投公司（即原告）按照不动产证办理进度逐户提出申请时，区财政分期分批拨付给区城投公司所欠房款。另查明，涉案商品房于成文只交房款10425元，原告同意以被告房产管理站承诺的装修费20000元及于成文的拆迁过渡费54000元折抵房款，但是该款始终未支付原告。于成文于2019年2月28日去世，被告赵淑琴系其妻子，被告于占有、于秀芳、于秀芬、于秀艳系其四名子女。本院认为，于成文位于南砖厂的房屋拆迁后，因经济适用房房源不足，被告房产管理站将于成文安置在原告开发的龙凤区吉祥馨苑小区，该小区均为商住房。被告房产管理站书面通知于成文安置房屋按每平方米1100元价格购买，拆迁过渡费54000元及装修费20000元抵顶商品房房款。于成文安置的该小区A01-1-902室房屋，按上述安置原则及双方签订的商品房定购书计算房款为84425元，原告同意于成文以拆迁过渡费及装修费抵顶74000元，余款10425元于成文已足额支付，故原告对于被告赵淑琴、被告于占有、被告于秀芳、被告于秀芬、被告于秀艳的诉讼请求，本院不予支持。原告开发的吉祥馨苑住宅小区A01-1-902室房屋为商品房，2013年对外出售市场价格为4400元/㎡，被告房产管理站安置于成文的房屋价格为1100/㎡，二者之间存在差价。经计算该房屋市场价款为337084元，于成文的购房价款为84425元，差价252659元，被告房产管理站作为拆迁安置方应承担给付义务。另外，于成文的拆迁安置过渡费及装修费74000元，被告房产管理站作为拆迁安置方应将该款拨付原告以抵顶于成文购房款，但实际原告并未收到该款，对此，本院在本案中一并处理。于成文抵顶房款的拆迁过渡费及装修费74000元加上房产管理站应承担的房屋差价款共计326659元，房产管理站应给付原告，原告的该项诉讼请求，合理正当，本院予以支持。被告龙凤区城管局在拆迁中只是核算拆迁户的过渡费数额，故不承担本案民事责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告大庆市龙凤区房产管理站于本判决生效后十日内给付原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司购房款326659元；二、驳回原告大庆市龙凤区城建投资开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元（原告预交，已减半收取），由被告大庆市龙凤区房产管理站负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  张春丽二〇一九年五月二十日书记员  曲媛媛附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零八条之规定，对本判决不服，在判决生效后，有向检察机关提出申诉的权利。