辽宁省本溪市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽05民终890号 上诉人（原审被告）辽宁实华（集团）房地产开发有限公司，住所地辽宁省本溪市平山区。 法定代表人王晶，该公司董事长。 委托诉讼代理人高鸽、刘乃溪，该公司工作人员。 被上诉人（原审原告）曾艳，女，1964年4月16日出生，汉族，现住辽宁省本溪市平山区。 委托诉讼代理人史振龙，辽宁振龙律师事务所律师。 上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司（以下简称实华房地产公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案,不服辽宁省本溪市平山区人民法院(2019)辽0502民初35号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，上诉人实华房地产公司的委托诉讼代理人高鸽、被上诉人曾艳及其委托诉讼代理人史振龙均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原审判决认定的基本事实是：2011年9月6日，案外人曾杰与实华房地产公司签订《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》一份，约定实华房地产公司因实施美兰城建设项目，曾杰将其名下位于本溪市平山区建筑面积为19.87平方米的私产楼房交由实华房地产公司拆除，实华房地产公司以其建筑面积为60平方米的房屋与被搬迁房屋进行产权调换，双方约定被搬迁房屋的补偿总额为6.71557万元（其中27个月过渡期的临时租房补助费1.08万元）、产权调换房屋价款总额为12.075万元，产权调换房屋差价款为6.53943万元，双方约定的产权调换房屋差价款付款方式为曾杰分期付款，首付款30%，余款进户前一次性付清，临时租房补助费1.08万元、搬迁误工费1000元抵顶房款后，曾杰仍需支付5万元，曾杰与实华房地产公司约定实华房地产公司于2013年12月5日前将产权调换房屋交给曾杰。后曾杰将本案争议房屋产权出售给曾艳。2011年9月9日，本溪市房产产权管理处为曾艳出具了《城市房屋拆迁产权审定书》。曾艳于2018年5月10日进户。曾艳向法院提出诉讼请求：1.判决实华房地产公司立即给付加发27个月过渡期的临时租房补助费2.544万元；2.本案诉讼费由实华房地产公司负担。 原审法院认为：当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。本案中，案外人曾杰与实华房地产公司签订协议后，将房屋出售给曾艳，是将其与实华房地产公司签订的《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务一并转让给曾艳，该买卖行为不违反法律规定，且所涉及房屋的《城市房屋拆迁产权审定书》中的所有权人变更为曾艳，故曾杰与曾艳之间形成了合同权利义务的概括转让，曾艳作为《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利义务承受人当然享有原为曾杰享有的各项权利。此后曾艳于2018年5月10日进户，也能充分说明实华房地产公司认可曾杰将合同权利义务概括转让给曾艳的事实，可以认定曾艳与实华房地产公司之间形成了房屋拆迁安置补偿合同关系，曾艳为合同中的一方当事人，故曾艳提起本案诉讼主体适格,其有权依据合同约定及法律规定向实华房地产公司主张相应的权利，即向实华房地产公司主张加发临时租房补助费。 关于实华房地产公司应给付曾艳临时租房补助费的数额，曾艳承继了曾杰在《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中的权利，而实华房地产公司未能在2013年12月5日前向曾艳交付回迁安置房屋，故实华房地产公司应向曾艳给付超出过渡期间的临时租房补助费。关于实华房地产公司应给付的临时租房补助费标准，根据曾杰与实华房地产公司在《城市住宅房屋搬迁产权调换协议书》中约定给付2013年12月5日前的27个月临时租房补助费1.08万元，则每个月的临时租房补助费为400元，根据《本溪市城市房屋搬迁管理办法》（本溪市人民政府令第146号）第三十四条第二款规定：“实行货币补偿的，给予3个月临时租房补助费，并一次性发放；实行产权调换的搬迁过渡期为27个月，签订搬迁补偿安置协议后按季度发放，超过搬迁过渡期的，在前款规定的标准基础上增加20%。”曾艳于2018年5月10日进户，曾艳要求实华房地产公司按每个月480元标准支付2013年12月5日至2018年5月5日期间的临时租房补助费2.544万元，不违反法律规定，予以支持。据此，原审法院判决：实华房地产公司于判决生效后10日内给付曾艳2013年12月5日至2018年5月5日期间的临时租房补助费2.544万元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费436元，减半收取计218元，由被告辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。 上诉人实华房地产公司的上诉请求：撤销一审判决，依法改判并由曾艳承担一、二审诉讼费用。事实及理由：1.曾艳与案外人曾杰在更名时有责任确认书，确认书中明确更名引发的一系列纠纷和未预见的后果均由曾杰和曾艳负责，我公司不承担任何法律责任和民事责任。向我公司主张超期租房费的权利，是被拆迁户因拆迁而享有的专属权利，曾艳并不享有此项权利。2.案涉房屋位于美兰城A区，我公司通知进户的时间是2016年12月20日，该区的住户都知道这一事实，此后的超期租房费不应得到支持。 被上诉人曾艳辩称：一审判决正确，请求维持。 本溪市中级人民法院经二审审理，确认了一审法院查明的事实。 本院认为，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条的规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。”及第二十二条的规定：“因征收房屋造成搬迁的，房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费；选择房屋产权调换的，产权调换房屋交付前，房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。”本案中，案外人曾杰将案涉房屋产权出售给曾艳，本溪市房产产权管理处亦在《城市房屋拆迁产权审定书》中将曾艳变更为房屋所有权人，依据上述条例的规定，临时安置费的享有者应为被征收房屋的所有权人，故曾艳作为被征收房屋的所有权人主张产权调换协议中已经约定的临时安置费，于法有据。且曾艳与曾杰是否因更名承担责任与实华房地产公司向被拆迁人支付临时安置费无涉，故原审判决按照每月480元标准计算2013年12月5日至2018年5月5日期间的临时租房补助费2.544万元，并无不妥之处，本院予以维持。对实华房地产公司提出的该公司不承担因更名产生的任何责任，临时安置费是专属于被拆迁人的权利，曾艳不是被拆迁人的上诉意见，无事实根据及法律依据，本院不予支持。 关于上诉人实华房地产公司提出该公司通知曾艳进户的时间为2016年12月20日，此后的超期租房费不应得到支持的上诉意见，因其向曾艳所出具的《进户通知单》中所载明的日期为2018年5月25日，现其仅提供其他住户的《进户通知单》及《美兰城进户通知单存根手册》不足以推翻其向曾艳所出具的《进户通知单》中所载明的日期，故其该项上诉意见，本院不予支持。 综上，上诉人实华房地产公司的上诉请求不能成立，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费四百三十六元，由上诉人辽宁实华（集团）房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘立志 审判员  朱 飞 审判员  王淑新 二〇一九年五月二十日 法官助理于璇 书记员霍颖 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。