辽宁省沈阳市沈河区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）辽0103民初10906号 原告：李秋岭，女，1943年11月9日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：杨玉凤，女，1964年2月24日出生，汉族，住沈阳市铁西区。 委托诉讼代理人：王浩骅，系杨玉凤儿子。 被告：戴斌，男，1966年12月13日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：曾铁，女，1969年6月15日出生，汉族，住沈阳市沈河区。 被告：沈阳三和兴饮料有限公司，住所地沈阳道义经济技术开发区怒江北街341号。 法定代表人：戴一戈，系该公司经理。 原告李秋岭与被告杨玉凤、戴斌、曾铁、沈阳三和兴饮料有限公司案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李秋岭，被告杨玉凤的委托诉讼代理人王浩骅到庭参加诉讼。被告戴斌、曾铁、沈阳三和兴饮料有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李秋岭提出诉讼请求：1.请求撤销沈河区人民法院（2018）辽0103执异276号执行裁定书；2.中止对坐落于东陵区房屋的执行；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告认为，沈河法院（2018）辽0103执异276号执行裁定书认定事实不清，采信证据不足，侵犯了原告合法财产权益。1.涉案房屋系原告2001年4月28日购买，总房款534564元，因购房时原告与爱人均超过银行规定的贷款年龄，所以以被告曾铁名义签了《商品房购销合同》，缴纳了房款首付款264564，剩余款项以被告曾铁的名义在中国银行贷款，并以此房作为抵押，涉案房屋的房贷由原告每月偿还贷款，2006年6月，原告将剩余贷款全部还清。可见，涉案房屋系亲属间借名买房的情形，该房屋由原告投资，因贷款年龄限制以被告曾铁名字贷款，每月贷款由原告偿还，最后剩余贷款也由原告全部偿还。可见原告在贵院查封前便购买了涉案房屋，支付了房款及贷款，原告系涉案房屋的真正投资人。2、涉案房屋一直由原告实际居住占有。原告从购买房屋后便一直在此居住，由沈阳市沈河区丰乐街道万科社区委员会出具的居住证明及邻居的证言，足以证明原告从2002年开始一直在此居住，原告从2002年购房时便对房屋实际占有至今，原告系房屋的真正权利人。3、涉案房屋的物业费由原告交纳，有物业费收据佐证可以证明原告所述事实。4、涉案房屋未更名过户的原因。原告将涉案房屋贷款偿还完毕后，想与被告曾铁办理更名过户手续，但是经到房产部门咨询，需要交纳6万元税款，原告与爱人均系退休工人，又刚还完涉案房屋全部贷款，无力支付税款，所以欲等攒够税款再更名过户。综上，原告系涉案房屋的真正权利人，贵院的查封侵犯了原告的合法权益。 被告杨玉凤辩称，诉争房屋是曾铁、戴斌所有，不存在第三人，之前有公证和买卖合同，可以提供证据。 被告戴斌、曾铁、沈阳三和兴饮料有限公司未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年4月28日，沈阳万科城市花园开发有限公司（甲方）与被告曾铁（乙方）签订《商品房购销合同》，约定乙方向甲方购买东陵区方南路11甲-1号，添晴苑2#1单元3层2号，建筑面积147.02平方米的房屋，总金额534564元。合同约定，乙方于2001年4月28日前支付全部房价款的50%，计264564元；其与50%，及270000元采用银行按揭贷款方式支付。2001年6月29日，曾铁作为借款人向中国银行沈阳市分行办理个人住房贷款，借款金额为270000元，借款期限20年，期数240期。2002年11月12日，案涉房屋缴纳了契税，纳税人为曾铁。 2006年8月2日，案涉房屋一次存款房贷本金225741.38元、房贷利息449元，存款单位均为曾铁。2006年8月2日，中国银行股份有限公司沈阳分行申请注销东陵区方南路11甲-1号房屋的房地产抵押登记和他项权利证。沈阳市房产局、沈阳市房产产权登记发证中心予以审核。 2006年8月2日，李秋岭（甲方）与曾铁（乙方）签订《房屋协议》，载明：因甲方年龄关系无法贷款，经双方协商乙方配合甲方办理房屋贷款相关手续，乙方名下房屋，沈阳市东陵区方南路11甲-1号万科花园新城添晴苑2号楼1-3-2实际贷款金额由甲方支付则房屋产权应归属于甲方。2018年3月23日，沈阳市沈河区丰乐街道万科社区委员会出具《社区居住证明》，载明：“本社区居民李秋岭，公民身份证号码，居/租住地址沈阳市沈河区方南路11甲-1号（添2）132.特此证明。注：本证明只限证明在此居住。” 关于杨玉凤与戴斌、曾铁、沈阳三和兴饮料有限公司债权债务转让纠纷一案，本院于2016年8月12日作出（2016）辽0103民初96号民事判决书，判决被告戴斌、曾铁于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告杨玉凤借款本金人民币900000元并支付逾期利息（自2013年1月31日起至债务实际清偿之日止，按年利率24%计算）；被告沈阳三和兴饮料有限公司对上述债务承担连带担保责任；驳回原告杨玉凤其他诉讼请求。案件审理中，本院于2016年3月10日作出（2016）辽0103民初96-1号民事裁定书，对登记于曾铁名下，坐落于沈阳市东陵区房屋进行查封。后该案当事人提起上诉，沈阳市中级人民法院作出（2016）辽01民终13692号民事判决书，维持原判决。该判决生效后，因义务人未按判决书确定的期限履行给付义务，杨玉凤向本院申请强制执行，本院于2018年3月29日作出（2017）辽0103执2637号公告，责令占有使用上述房屋的相关人员于2018年4月7日前迁出该房屋。原告提出排除执行异议，本院于2018年6月12日作出（2018）辽0103执异276号执行裁定书，裁定驳回了原告的异议，原告不服该执行裁定，起诉来院。 另查明，原告李秋岭与被告（被执行人）曾铁系母女。审理中，原告称未对该房屋办理产权过户登记系因税费太高及对女儿的信任。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及被告杨玉凤的陈述及提供的证据对案件事实予以认定。 《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”诉争房屋登记在曾铁名下，原告主张诉争房屋为其所有，原告应当提供充分的证据予以证明。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产;（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。” 根据上述司法解释规定可以看出，案外人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，其异议如果得到法律的支持，应当满足法定的条件。本案中，诉争房屋的买卖合同系曾铁与沈阳万科城市花园开发有限公司直接签订，李秋岭与曾铁无买卖关系，房屋登记于曾铁名下，原告主张该房屋首付款及银行按揭贷款均为其支付，但未提供证据予以证明，且原告是否将房屋首付款及银行按揭贷款支付给曾铁系其与曾铁之间的债权债务关系，不代表原告取得了诉争房屋所有权。诉争房屋于2006年8月既已注销抵押权登记，如该房屋系原告所有，原告此时即可办理产权过户登记，但原告自述其未与曾铁办理房屋产权过户登记的原因为认为税费过高及对女儿信任，均系其自身原因所致。 综上，即使原告占有使用诉争房屋属实，其情形也不符合我国司法解释规定的其权利能够排除执行的条件，本院对诉争房屋土地采取执行措施并无不当，原告就诉争房屋土地不享有足以排除强制执行的民事权益，原告的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第二百四十四条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条之规定，判决如下： 驳回原告李秋岭的诉讼请求。 案件受理费9145元，公告费800元，由原告李秋岭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长 郭 丽 人民陪审员 胡 刚 人民陪审员 张宏超 二〇一九年五月九日 法官 助理 张 琪 书 记 员 王盈月