山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初2902号 原告：齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行，住所地济南市。 代表人：刘艺男，行长。 委托诉讼代理人：陆涌泉，男，该单位工作人员。 委托诉讼代理人：贾朕，女，该单位工作人员。 被告：陈莹，女，1972年5月24日出生，住济南市。 被告：任立忠，男，1969年7月25日出生，住济南市。 原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行（以下简称齐鲁银行工北支行）与被告陈莹、被告任立忠金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月24日公开开庭进行了审理，原告齐鲁银行工北支行的委托诉讼代理人陆涌泉、贾朕，被告任立忠到庭参加诉讼。被告陈莹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 齐鲁银行工北支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除齐鲁银行工北支行与陈莹签订的借款合同；2.判令陈莹立即偿还借款本金107000元，利息1077.54元（计算至2019年2月21日），此后利息按合同约定另行计算至本息全部归还之日止；3.判令任立忠承担共同还款责任；4.判令齐鲁银行工北支行对抵押物济房权证X字第X号房产享有优先受偿权；5.本案的诉讼费、保全费等所有实现债权的费用由陈莹、任立忠负担。事实与理由：2007年10月18日，陈莹与齐鲁银行工北支行签订2007年北园大街个借字第9462号借款合同，约定陈莹向齐鲁银行工北支行借款240000元，借款期限自2007年11月7日起至2027年11月7日止，借款用途为经营，其配偶任立忠出具了共同还款承诺书。同时，齐鲁银行工北支行与陈莹签署2007年北园大街个借抵字第9462号抵押合同，约定以陈莹所有的房产（房产证号：X**）为该贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，房屋他项权证号为XXX号。合同签订后，齐鲁银行工北支行依约发放了贷款，而陈莹却未按合同约定履行还款义务。为维护齐鲁银行工北支行的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。 任立忠辩称，因为资金紧张，没有按时还款，希望齐鲁银行工北支行再多给些时间，任立忠会积极还款。 陈莹缺席，未答辩。 本院经审理认定事实如下：任立忠与陈莹系夫妻关系。2007年10月18日，陈莹（借款人）与济南市商业银行北园大街支行（贷款人）签订编号为2007年北园大街个借字第9462号济南市商业银行个人借款合同1份，该合同约定的相关内容为：借款人向贷款人借款金额为贰拾肆万元（240000元）；借款人借款将用于经营；借款期限为240个月（自2007年11月7日起至2027年11月7日止）；利率在基准利率基础上上浮20%，即9.396%，贷款发放后如遇法定利率调整，则在调整后的同档次基准利率基础上同比率浮动；借款人按月等额本金还款方式偿还借款本息，直至还清全部借款本息为止，借款人每月的还款日为20日，第一次还款日为2007年12月20日；由陈莹以其所有或依法有权处分的房产作抵押，另行签订编号为2007年北园大街个借抵字第9462号的济南市商业银行个人借款抵押合同；借款人未按本合同约定的还款计划清偿贷款本息，贷款人从贷款逾期之日起在按本合同载明的贷款利率水平上加收50%的罚息，至违约事件消除之日止，对逾期期间不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；借款人不按本合同规定按时偿还借款本息或其他应付款项构成违约或视为借款人违约；借款人如出现本合同约定的违约情形或发生其他可能影响贷款偿还的事项时，贷款人有权采取下列一项或多项措施：宣布全部或部分贷款提前到期，要求借款人立即清偿；提前实现担保权……。同日，陈莹（抵押人）与济南市商业银行北园大街支行（抵押权人）签订编号为2007年北园大街个借抵字第9462号济南市商业银行个人借款抵押合同1份，该合同约定的相关内容为：抵押人担保的主债权合同为借款人与抵押权人于2007年10月18日签订的合同编号为2007年北园大街个借字第9462号的济南市商业银行个人借款合同；抵押人自愿为借款人在抵押权人处办理的本外币贷款金额折合人民币贰拾肆万元整提供担保；抵押担保的范围为借款人应偿还给抵押权人的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、担保物保管费、实现债权及担保物权的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、仲裁费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费等）；抵押权人所享有的抵押权与抵押担保范围的债权同时存在；抵押物为房产时的状况：房屋坐落于济南市历城区X室及地下室，房屋用途为住宅，建筑面积为132.76m2、地下室建筑面积为23.91m2，房屋价值为肆拾壹万零肆佰元整，房屋所有权证编号为XXX。任立忠于2007年8月15日向银行出具承诺书1份，该承诺书载明：“承诺书陈莹同志因个人综合消费贷款特向贵行申请个人住房抵押贷款24万元正。我自愿为陈莹同志作为共同还款人，如借款人不能按合同约定偿还贷款本息，我自愿承担连带清偿责任。共同还款人（签字）：任立忠07年8月15日”。2007年11月7日，陈莹就涉案房屋办理了抵押登记（他项权证号:XXX，房屋他项权人：济南市商业银行北园大街支行，权利种类为抵押，权利价值为240000元）。2007年11月8日，济南市商业银行北园大街支行将贷款24万元依约发放给陈莹，借款凭证上载明借款月利率为7.83‰。陈莹只归还齐鲁银行工北支行部分借款本息，截止2019年2月21日，陈莹尚欠齐鲁银行工北支行本金107000元及利息1077.54元未还，任立忠亦未履行共同还款责任。为此，形成诉讼。 另查明，济南市商业银行北园大街支行于2009年4月30日名称变更为齐鲁银行股份有限公司济南北园大街支行，齐鲁银行股份有限公司济南北园大街支行又于2009年7月13日名称变更为齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行。 本院认为：齐鲁银行工北支行与陈莹签订的济南市商业银行个人借款合同、个人借款抵押合同及任立忠向齐鲁银行工北支行出具的承诺书，均系当事人真实意思表示，内容合法有效。齐鲁银行工北支行向陈莹发放贷款后，陈莹应当按照合同约定偿还借款本金及利息。陈莹未按时还清借款本金和利息，构成违约，双方在合同中约定“如借款人违约，贷款人有权宣布全部贷款提前到期，要求借款人立即清偿”，齐鲁银行工北支行要求解除合同，于法有据，本院依法予以支持。关于合同解除的时间，应以本案起诉状送达陈莹即2019年4月16日为宜。合同解除后，齐鲁银行工北支行要求陈莹、任立忠偿还借款本金107000元及按合同约定支付借款利息的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告陈莹与原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行签订的济南市商业银行个人借款合同于2019年4月16日解除。 二、被告陈莹、被告任立忠返还原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行借款本金107000元。 三、被告陈莹、被告任立忠支付原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行利息1077.54元（计算至2019年2月21日）并自2019年2月22日起，以107000元为基数，按月利率11.745‰（7.83‰×1.5）计算至实际给付之日止的利息。 以上二至三项，均限被告陈莹、被告任立忠于本判决生效之日起十日内付清。 三、原告齐鲁银行股份有限公司济南工业北路支行在本判决所确定的上述第二、三项债务范围内对被告陈莹提供的抵押物{抵押物详情如下：抵押人陈莹，抵押物名称为房产，房屋坐落于X（建筑面积132.76m2）及地下室（建筑面积23.91m2）,他项权证号XXX}享有优先受偿权。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2462元，减半收取计1231元,由被告陈莹、被告任立忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 高立学 二〇一九年五月三十日 法官助理 刘云侠 书 记 员 王成婷