广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1581号 原告：卢乃浩，男，1988年7月1日出生，壮族，住南宁市。 被告：南宁市壹昊街物业服务有限公司，住所地南宁市江**五一路**江南水街商铺****。 法定代表人：韦佳佳。 原告卢乃浩与被告南宁市壹昊街物业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告卢乃浩到庭参加诉讼。被告南宁市壹昊街物业服务有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告卢乃浩向本院提出诉讼请求：1.被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告卢乃浩双倍返还定金10000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年12月24日，原告与被告签订《古装农贸铺面摊位认租书》，约定被告将南宁市五一路19号全盛商业广场·项目的一个商铺摊位出租给原告用于经营青菜，为此原告于当日支付认租定金5000元。根据《古装农贸铺面摊位认租赁书》的约定，在认租书签订后7天内，被告应通知原告选择铺面或摊位，但被告至今没有通知原告进行选择铺面或摊位更没有与原告签订租赁合同，原告多次催促，但被告以各种理由推脱。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告就其诉讼请求提交如下证据：1.《古装农贸铺面摊位认租书》，证明双方签订的合同及相关内容；2.收据，证明被告已收取认租租金5000元。 被告南宁市壹昊街物业服务有限公司提交书面答辩称：一、原告的起诉已超过诉讼时效。原告与被告于2015年12月24日签订涉案合同，合同约定签约后7日内，被告需通知原告选择铺面或摊位，但原告声称未接到选铺通知。则2016年1月1日至2018年12月31日为其三年的诉讼时效期间，原告于2018年7月30日曾向法院起诉，但在开庭之日原告无正当理由拒不到庭，该案被裁定按撤诉处理，其法律后果为起诉未发生诉讼时效中止计算的阻却事由，原告的诉讼时效期间已于2018年12月31日经过。二、原告与被告签订的《古装农贸铺面摊位认租书》第四条第1项约定，被告通知的形式为“公告”，被告已按前述约定，在招商中心门前进行了铺面摊位选铺选摊公告，已履行了合同约定的通知义务。因此未签订正式租赁合同的过失应在原告，原告无权要求返还定金。三、认租书签订后，被告为履行约定，投入了大量的人力物力财力对商业街区进行改造，建造了大量营业铺面和摊位，可满足原告选铺选摊要求。因此，在本案中被告并未拒绝签订合同，不适用定金罚则，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告南宁市壹昊街物业服务有限公司未提交证据。 对原告围绕诉讼主张依法提交的证据，本院依法进行认证。根据确认的证据以及原告的庭审陈述、被告的书面答辩，本院查明以下案件事实：2015年12月24日，原告（作为乙方）与被告（作为甲方）签订《古装农贸铺面摊位认租书》，约定原告认租被告开发的古装农贸铺面摊位，原告向被告支付认租定金5000元。《古装农贸铺面摊位认租书》第四条第1点约定“在本认租书签订后七天内，乙方同意按甲方公布通知的统一选铺当日，乙方持本认租书和认租定金收据按认租书编号进行选租铺面或摊位，如乙方逾期未选定摊位、铺面签订管理协议书，由甲方负责安排位置”，第四条第2点约定“如乙方在本项目统一选铺当日选定商铺摊位后不签管理协议书的，将自动丧失该铺面摊位租赁资格，甲方有权保留相应的铺面摊位七天，乙方逾期不选铺不选摊不签订管理协议书，甲方对铺面摊位作另行处理而无需承担任何违约赔偿责任，且不退还定金”。上述的《古装农贸铺面摊位认租书》签订后，原告向被告支付了5000元，被告向原告出具收据。2019年2月26日，原告诉至本院，形成本案的诉讼。 本院认为，原告与被告签订的《古装农贸铺面摊位认租书》仅载明双方当事人的基本情况,原告选择摊位、铺面的经营业态、个数,愿意租用年限,签订正式租赁合同的选铺时限、定金数额、通知选铺时间,并未就选定摊位、铺面后应签订的管理协议书(租赁合同)、双方的权利义务、租金交付、违约责任等合同其他主要条款达成一致意见。原告与被告双方仅就将来原告要选择的摊位、铺面达成初步意向,故该认租协议是一种预约合同,不具备租赁合同的主要内容，则本案的案由应定为合同纠纷。 关于原告的起诉是否超过诉讼时效的问题。原告与被告于2015年12月24日签订《古装农贸铺面摊位认租书》，约定签约后7日内，被告需通知原告选择铺面或摊位，因此原告不选择铺面或摊位的，则可自2016年1月1日起向被告主张退还定金，诉讼时效从2016年1月1日起算，被告自认原告于2018年7月30日曾向法院起诉，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十五条规定，此时诉讼时效中断。原告的此次起诉被裁定按撤诉处理之日起，诉讼时效期间重新计算，故原告于2019年2月26日的起诉未超过诉讼时效，本院对被告关于原告起诉超过诉讼时效的意见不予采纳。 关于被告是否应向原告双方返还定金的问题。因双方签订的认租书属于预约合同,预约合同当事人的义务,主要是依诚信原则尽力完成协商和谈判义务,以实现交易。因此,从预约到本约,双方当事人有进一步协商、谈判的义务,在继续进行协商中,如一方违背公平、诚信原则,未与合同相对方继续进行协商订立本约,则构成对预约合同的违约,应承担预约合同中约定的违约责任。对双方当事人未能签订正式的租赁合同原因,原告主张系被告没有通知其选铺并签约,被告则主张其在招商中心门前张贴了选铺选摊公告并通过登报公告的形式履行了通知义务。因双方在《古装农贸铺面摊位认租书》中仅约定本认租书签订后七天内,乙方同意按甲方公布通知的统一选铺当日,乙方持本认租书和认租定金收据按认租书编号顺序进行选租铺面或摊位,但对被告选铺选摊通知的公布方式合同没有明确约定,故本案中原告未能去选定铺面、摊位并与被告签订正式租赁合同系因双方认租协议约定不明导致,则未签订正式租赁合同的原因不可归责于双方。故原告主张双倍返还定金无事实和法律依据，本院不予支持。因双方均无意愿履行《古装农贸铺面摊位认租书》，《古装农贸铺面摊位认租书》事实上已解除,被告收取原告的认租定金应予以全额(不计利息)退还。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁市壹昊街物业服务有限公司向原告卢乃浩退还认租定金5000元； 二、驳回原告卢乃浩的其他诉讼请求。 上述第一项判决义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由原告卢乃浩负担12.5元，被告被告南宁市壹昊街物业服务有限公司负担12.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28，网银转账请选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 林 尧 二〇一九年五月十三日 书记员 莫惠媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——