河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初2401号原告：中国联合网络通信有限公司郑州市分公司，营业场所：郑州市二七区马寨镇东方路3号。统一社会信用代码：91410100728685495X。负责人：朱焰天，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄向红，河南天荣律师事务所律师。被告：郑州年年盛商贸有限公司，住所地：郑州市高新区瑞达路**附**。统一社会信用代码：914101003268094756。法定代表人：杨建芳。原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司与被告郑州年年盛商贸有限公司服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司的委托诉讼代理人黄向红，被告郑州年年盛商贸有限公司的法定代表人杨建芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司向本院提出诉讼请求：判令被告赔偿原告房租损失410741元，本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年5月1日，原、被告签署三年期的《中国联通全业务代办自建他营合作考核协议》一份，被告取得原告业务代办资格。双方约定，原告将承租的房屋有条件地供给被告代办通信业务使用，房屋地址为郑州市高新区瑞达路19号附26号，房屋面积为270平方米。原告实际支付房屋租金为410741元。原、被告在考核协议约定：第一年度移动业务佣金用户出账净收入不低于102万元，第二年度移动业务佣金用户出账净收入不低于226.2万元，第三年度移动业务佣金用户出账净收入不低于315.73万元。后原、被告签署《中国联通全业务代办补充协议-自建他营合作考核协议的补充协议》，将上述条款变更为“自合作考核年的开始，第一年年度移网业务佣金出账净收入不低于82.1482万元；第二年移动业务佣金出账净收入不低于90.363万元；第三年移动业务佣金出账净收入不低于99.3993万元”。原、被告双方在考核协议第四.2.3条约定，被告完成约定进度净收入指标的，可免缴考核期对应月份的房租，完成80%-100%之间的，按差额部分比例*考核期对应月份的房租，且终端合约发展量不低于移动业务发展量的20%；完成约定进度收入指标80%以下的，全额缴纳考核期对应月份的房租。即被告若完成上述收入指标为80%以下的，需全额赔偿原告支付的房屋租金。被告在合同履行期间，严重违约，自2016年1月至2016年12月被告仅完成508950元业务量，考核结果为完成61.96%，被告未能依约完成出账净收入指标，且未到达80%比率，依约应该全额赔偿原告支出的房屋租金损失。故原告诉至法院，请求判如所请。被告郑州年年盛商贸有限公司辩称，原告的主张不能成立，是原告首先违反合同约定。2015年5月1日，我公司和原告达成协议，之前我公司租房并投入7-80万元，但是原告直至7月份才向我公司提供相应的义务，并且签合同之前所说的固网业务，原告也不再列入业务范围。直至8个月之后，原告一直没有提供所承诺的房租，并胁迫被告签订了补充协议。被告自2015年5月1日至2017年6月共经营两年，原告仅支付了1年的房租，并且也没有支付约定的代办费用，还收取了被告51000元的押金一直没有退还，因此原告主张不能成立。2015年和2017年所完成的业绩原告都没有计算在业绩内，没有抵房租，也没有发放佣金。我公司要求原告支付佣金并返还押金，2015年和2017年的业绩都要计算在内，并且把固网业务也应当计算在内。是原告先让我找营业的房子并装修，后私自变更之前达成的协议，并胁迫变更签署合同，造成被告背负很多债务。本院经审理认定事实如下：1.2015年7月20日，原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司（乙方承租人）与常新芳（××）签订《房屋承租合同》（合同编号：CU12-4102-2015-003207）一份，约定的主要内容为：乙方承租甲方位于郑州市高新区瑞达路19号附26号建筑面积为270平方米的房屋用于开设营业厅使用，租赁物业装修及设施状况为基本装修，水电设施设备完好。租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止，年租金为510000元。除本合同另有规定外，本条款所规定的租金为乙方就该租赁应向甲方支付的全部费用。乙方所使用该房屋所产生的水、电、暖、物业等费用已包含在上述费用中，无需乙方另行支付。乙方应每年支付一次租金，甲方应于6月31日前向乙方提供有效发票，乙方凭甲方发票于7月15日前支付租金，并转账支付至甲方指定账户。甲方应于本合同租赁期限开始30日前，将满足本合同第一条约定的租赁物业相关标准的租赁物业交付乙方。乙方有权在不影响物业结构的前提下，对房屋进行必要的装修和改建，添装的设备属乙方所有。房屋租赁期满退还房屋时，乙方添装的设备能够拆走而不损坏原建筑物的，乙方可以拆走。甲方同意，乙方有权在租赁期限内将租赁物业转租给第三方。合同还对双方的权利义务、违约责任等事项进行了约定。2015年12月8日，双方又签订《房屋承租合同的补充协议》，约定的主要内容为，因《房屋承租合同》内容有误，双方决定对原协议内容进行如下补充：甲、乙双方同意，对原协议第三条第3.1款，“合同内每年租金510000元改为每年租金为410741元”。合同签订后，原告于2016年4月29日向常新芳支付租金410741元，原告提交的付款凭证显示：“郑州市分公司宽带网格高新区分中心-胡振宇报常新芳房屋租赁费（瑞达路年年盛合作厅，2016年1月1日-2016年12月31日）”。2.2015年7月20日，原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司（甲方）与郑州年年盛商贸有限公司（乙方）签订了《中国联通全业务代办补充协议书-自建他营合作考核协议》，约定的主要内容为，根据甲乙双方2015年4月30日签订的《中国联通全业务代办协议》（合同编码：CU12-4102-2015-001553）经双方协商，达成如下补充条款：甲方将所承租的上述房屋授权乙方代办联通业务，门店年租金为51万元。乙方应向甲方缴纳人民币51000元作为乙方在上述门店代理甲方业务的信用保证金。乙方必须按照甲方SI规范进行店面装修、配置设备，费用由乙方自行承担。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付：1.水费、电费、水表和电表安装费；2.物业管理费；3.门前三包费、综合治理费、卫生费、消防费等；4.门、窗、水、店设备检查维修费；5.其他相关的房屋杂费。第四条：乙方业务指标与房屋租金挂钩考核办法（一）收入考核1.自合作开始，第一年年度移动业务佣金用户出账净收入不低于102万元，且终端合约发展量不低于移动业务发展量20%；第二年年度移动业务佣金用户出账净收入不低于226.2万元，且终端合约发展量不低于移动业务发展量20%；第三年年度移动业务佣金用户出账净收入不低于315.73万元，且终端合约发展量不低于移动业务发展量20%。注：合作开始时间2015年5月1日-2018年4月30日。2.每年按每三个月对业务指标完成情况进行一次考核，考核结果满十二个月进行一次通算。（1）合作第一年的前三个月暂不考核收入进度，第四至第六个月累计完成年出账净收入的35%，第七至第九月累计完成年出账净收入的65%，截止第十二个月累计完成年出账净收入的100%。（2）合作第二年至第三年的考核进度按照前三个月完成年出账净收入的15%，第四至第六个月累计完成年出账净收入的35%，第七至第九个月累计完成年出账净收入的65%，截止第十二个月累计完成年出账净收入的100%。（3）完成约定进度净收入指标的，可免缴考核期对应月份的房租；完成80%-100%之间的，按差额部分比例*考核期对应月份的房租；完成约定进度收入指标80%以下的，全额缴纳考核期对应月份的房租。注：第一年第一次考核对应的考核期为合作开始起至第六个月。（4）乙方未完成进度业务指标，甲方有权直接从乙方代理佣金中预扣除，佣金不足抵扣房租的部分由乙方通过银行转账方式缴纳相应金额作为预缴房租存至乙方押金账户内。12个月通算时，若完成年度出账净收入，则预扣除的佣金给予返还；若未完成，预扣除佣金和预缴房租不再返还。同时，甲方保留追讨佣金的权利。合同还就其他内容作出约定。2015年12月16日，原、被告双方签订《＜中国联通全业务代办补充协议书-自建他营合作考核协议＞的补充协议》，约定将原协议中门店年租金51万元变更为410741元，将原协议中第四条：乙方业务指标与房屋租金挂钩考核办法（一）收入考核1.的内容变更为“自合作开始，第一年年度移动业务佣金用户出账净收入不低于82.1482万元，且终端合约发展量不低于移动业务发展量20%；第二年年度移动业务佣金用户出账净收入不低于90.363万元，且终端合约发展量不低于移动业务发展量20%；第三年年度移动业务佣金用户出账净收入不低于99.3993万元”。2016年4月12日，原、被告双方签订《＜郑州年年盛商贸有限公司收入考核时间＞的变更协议》，约定将原协议第四条中注：合作开始时间2015年5月1日-2018年4月30日变更为“合作考核开始时间2016年1月1日-2018年12月31日”。3.据原告提交的郑州年年盛商贸有限公司业务发展明细表（2016年1月1日-2016年12月31日）显示，被告截止2016年3月完成收入任务12.19%，2016年6月完成收入28.71%，2016年9月完成46.46%，2016年12月完成收入61.96%。4.2015年12月31日原告向被告出具交款内容为SIM卡押金的收据两份，金额分别为21000元和30000元。本院认为，原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司与被告郑州年年盛商贸有限公司签订《中国联通全业务代办补充协议书-自建他营合作考核协议》及相关补充协议等后，原、被告之间形成委托合同关系，双方应当按照上述协议等履行各自的义务。被告在协议约定的履行期间2016年1月1日至2016年12月31日期间未完成双方约定的考核任务，应当承担按照协议约定赔偿原告房租损失的违约责任，但从原、被告双方于2015年7月20日签订的《中国联通全业务代办补充协议书-自建他营合作考核协议》等内容可以看出，双方自2015年5月1日起已开始合作，而原告实际缴纳的房屋租金为2016年1月1日至2016年12月31日，原告与出租方常新芳约定的租赁期限自2015年6月1日起至2018年5月31日止，该时间段虽不在原、被告约定的任务期内，但被告实际在为原告提供相应服务并使用常新芳房屋，故可以认定被告实际缴纳了2015年6月1日至2015年12月31日的房屋租金，而原告并未提交证据证明2015年期间被告未完成相应的任务，因此被告在赔偿原告2016年房屋租金损失时应当扣除其2015年期间实际使用房屋的部分，即被告应当实际赔偿171142.08元（410741元-410741元/年÷12月×7月），同时应当扣除被告所缴纳的51000元保证金，故被告还应赔偿原告损失120142.08元。综上所述，对原告的合理请求本院予以支持，对原告的过高请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第三百九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告郑州年年盛商贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司房租损失120142.08元；二、驳回原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7461元，减半收取3730.5元，由原告中国联合网络通信有限公司郑州市分公司负担2378.5元，由被告郑州年年盛商贸有限公司负担1352元，剩余3730.5元，退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  郑宏辉二〇一九年五月二十日书记员  刘宏龙