广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0404民初1021号原告（反诉被告）：高栏港区平沙镇御雅居装饰工程经营部，经营场所：珠海市平沙镇蓓蕾街195号，统一社会信用代码：92440400MA4UUU066Y。实际经营者：杨立成，男，1993年4月9日出生，汉族，住广东省阳春市。委托诉讼代理人：黄素红，广东中晟律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈金凤，女，1985年7月9日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区。委托诉讼代理人：胡思华，男，平沙镇美平社区居民委员会推荐。原告高栏港区平沙镇御雅居装饰工程经营部诉被告陈金凤装饰装修合同纠纷一案，被告陈金凤依法提出反诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年4月4日、5月9日两次公开开庭进行了合并审理，第一次庭审原告的实际经营者杨立成和被告到庭参加诉讼，第二次庭审原告的实际经营者杨立成及其委托诉讼代理人黄素红、被告及其委托诉讼代理人胡思华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告向原告支付第三期工程欠款12,166.4元；2.被告向原告支付逾期付款的违约金39,530元（自2018年7月20日起暂计算至2019年2月20日）；3.本案诉讼费用由被告承担。后原告变更诉讼请求如下：1.被告向原告支付工程尾款9700元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（以工程尾款9700元为基数，按每日5%自2018年7月17日起计算至付清之日止）。事实和理由：2018年5月6日，原、被告签订了《装修合同》，约定原告为被告位于京华假日湾花园B区11栋1单元402号的毛坯房进行装修，装修工程款总价为73,888元，被告根据装修进度和验收情况分五次付款。合同签订后，原告依合同进行装修并及时通知被告进行验收，被告于2018年5月8日、6月1日分别支付了首付款23,000元、墙体改造及水电工程款21,000元；2018年7月16日，被告对墙砖地砖铺贴工程进行验收，并签字确认合格，根据合同约定，被告应在验收合格后支付第三笔工程款共计22,166.4元，被告于2018年7月19日、11月29日分别支付5000元后，余款12,166.4元至今未付。原告多次向被告催促付款，被告拒不支付。因此，原告起诉到法院，请求判如所诉。被告陈金凤辩称：原告偷工减料，装修存在严重质量问题，并且工期延误。扣减偷工减料项目后，被告实际多支付了装修款9679.6元；原告请求被告支付第三期工程欠款及违约金缺乏依据。被告向本院提出反诉请求如下：1.原告退还被告多支付的装修款2290.8元；2.原告赔偿被告入户大门损失5000元；3.原告向被告支付工期延误违约金87,453元（自2018年8月11日暂计算至2019年4月4日，直至竣工验收之日止）；4.原告承担本案的反诉费用。后被告撤回了第1项和第2项反诉请求。事实和理由：2018年5月6日，原、被告双方签订装修合同，约定原告为被告装修房屋，合同总价款73,888元，合同约定的工期为70个工作日，合同签订当天，被告将房屋交给原告装修，装修期间，原告偷工减料，装修质量严重存在质量问题，很多项目没有进行施工，而且装修期间还将被告原有的入户大门弄坏。根据装修合同第七条第5点约定：“施工过程中如需减少项目或另行自行购买材料，在最后结算时按减少项目或材料费原实际收费8折结算。经被告核实，原告偷工减料项目共计22,178.8元，扣减上述费用后，实际装修款总金额为51,709.2元，被告已支付了装修款54,000元，因装修工程一直没有竣工验收合格，合同约定的第四期装修款付款条件不成就，应予扣减7388.8元，原告应当退还被告多支付的装修款9679.6元。原告主张被告逾期支付第三期装修款12,166.4元与事实不符。另外，根据合同第四条约定，工期为70个工作日，以及合同第八条第2款约定原告工期延误的，每拖延一天，按照尾款5%作为违约金。截止2018年4月4日，原告仍没有如期竣工验收合格，工期已延误237天，被告应当支付工期延误违约金。针对被告的反诉，原告答辩称：合同法第66条规定，当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。本案中，合同明确约定被告负有支付工程款的义务，在其未按合同约定履行付款义务时，工期顺延。原告有权拒绝按期交付工程。所以并不存在原告造成工期延误的情况。如果法院认定原告应当承担工期延误违约金，被告主张的违约金也过高，请求予以调整。本院经审理认定事实如下：2018年5月6日，原、被告签订《装修合同》，约定原告对被告所有的京华假日湾花园B区11栋1单元402号的毛坯房进行装修，工程包工包料总造价为73,888元。其中合同第四条约定：工程期限为70个工作日，自正式开工之日算起。合同第七条约定：1.合同签订原告支付总装修款30%；2.墙体改造及水电完工并验收合格，支付总装修款30%；3.墙砖地砖铺贴完工交验收合格，支付总装修款30%；4.整体工程验收合格，支付总装修款5%，验收合格起15个工作日内付清5%工程保质金。合同第八条约定：因被告原因造成工期延误的，每拖延一天，应向原告支付尾款的5%作为违约金。原告不能按前述约定期限足额支付被告装修款的，每拖延一天，按照尾款的5%支付延期付款违约金。合同还对其他事项作了约定。2018年5月8日，双方在《工程报价单》中就装修项目及单价签字确认。被告向原告支付款项情况为，2018年5月8日付23,000元、6月1日付21,000元、7月19日付5000元、11月29日付5000元。装修工程于2018年5月9日正式开工。2018年5月28日，原、被告就电路、水路隐蔽工程进行了验收，验收结果均为合格；2018年7月16日，原、被告对木工饰面瓷砖及石材进行了验收，验收结果均为合格，双方在记录单上签字确认。但被告认为自己没去现场验收，是原告工作人员拿验收单找她签字的。第一次庭审后，本院组织双方现场勘察，双方就部分工程抵扣问题达成一致：主体工程已经完工，保修范围内的小问题原告同意修补；总工程款73,888元，扣除已支付的54,000元，再扣除双方经现场勘察同意抵扣相关款项10,188元，余款9700元支付后的3个工作日内，原告将装修存在的缝隙问题修补。以上事实有《装修合同》、工程报价单装修款收据、水路试压情况验收记录单、工程验收手册、水路、电路隐蔽工程施工验收记录单、木工饰面瓷砖及石材验收记录单，微信聊天记录、照片、现场勘察笔录以及庭审笔录在卷佐证。本院认为，一、关于本诉。原、被告签订《装修合同》及工程报价单，是双方真实意思表示，合法有效，原、被告应当全面履行。1.工程欠款。装修存在的部分问题双方最终在法院主持下达成一致，被告还应当支付原告工程尾款9700元。2.逾期付款违约金。根据《验收记录单》，原、被告均在上面签字认可，本院认定房屋已于2018年7月16进行了木工饰面瓷砖及石材进行了验收，根据约定被告应当同时支付总工程款的90%即66,499.2元，但被告只支付了54,000元，被告违反约定逾期付款，应当给付从2018年7月17日起计算至实际付清之日止的逾期付款违约金。被告辩称“其2018年7月16日并没有去现场验收，是原告工作人员让其签字的”，因此没有验收。被告作为有民事行为能力的成年人，在验收记录单上签字，应当清楚法律后果，本院对其辩解不予采纳。被告所提交的微信记录并不能否定2018年7月16日涉案房屋的木工饰面瓷砖及石材部分已验收的事实，本院对微信记录不予采纳。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条规定“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告主张逾期付款违约金的计算标准为每日5%，被告对此提出抗辩，认为过高，请求调整至中国人民银行同期贷款利率，原告没有证据证明自己的实际损失，本院认定原告损失为资金占用期间的中国人民银行同期贷款利息损失。被告关于违约金的抗辩合法有据，本院予以采纳。因此，被告应当支付原告逾期付款违约金为：以未付装修款9700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2018年7月17日起计算至实际付清之日止。三、关于反诉。工程延期问题。《装修合同》约定自正式开工后70个工作日内完成装修工程，如被告不按期支付工程款导致工期延误的，工期顺延。依上节论述，被告至今未按约定支付工程款，是被告的违约，工期一直顺延，因此涉案工程不存在工期延误问题。被告反诉主张原告支付工期延误违约金没有事实依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、二百五十一条、第二百六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈金凤于本判决生效之日起七日内支付原告高栏港区平沙镇御雅居装饰工程经营部（反诉被告）装修工程款9700元；二、被告陈金凤（反诉原告）于本判决生效之日起七日内支付原告高栏港区平沙镇御雅居装饰工程经营部（反诉被告）逾期付款违约金（以未付装修工程款人民币9700元为基数，按中国人民银行同期贷款利率自2018年7月17日计算至装修工程款实际付清之日止）；三、驳回原告（反诉被告）高栏港区平沙镇御雅居装饰工程经营部的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）陈金凤的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币547元、反诉费人民币1084元，两项合计人民币1631元，由原告高栏港区平沙镇御雅居装饰工程经营部负担人民币522元，由被告陈金凤负担人民币1109元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  吴明星二〇一九年五月十六日法官助理陈丽冰书记员徐春荣