贵州省丹寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔2636民初651号 原告张某，女，汉族，1980年4月6日生，贵州省雷山县人，住丹寨县。 被告黎某，男，汉族，1972年11月6日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县。 被告张某1，女，汉族，1938年12月3日生，贵州省丹寨县人，住丹寨县，系被告黎某之母（未到庭）。 共同委托代理人王进，男，丹寨县龙泉镇法律服务所法律工作者。 原告张某诉与被告黎某、张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2018年9月4日立案受理，2019年4月4日，依法由审判员潘国先适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张某、被告黎某及其二被告之共同委托代理人王进到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：原告与被告黎某系自由恋爱，双方于2000年11月27日在丹寨县南皋乡人民政府登记结婚，婚后于2001年8月14日生育长女黎某1。在婚姻关系存续期间，被告黎某于2001年8月7日与丹寨县国土资源局签订国有土地使用权出让合同。转让得土地使用权后，原告张某与被告黎某共同与被告黎某的父母在该土地建房二层，建筑面积为164.92平方米，并办理了土地使用权证和房屋所有权证，土地证号为**，房屋所有权登记号：XX号。后又在该房上另加两层，但尚未办理房屋所有权证。房屋建成后，在该房的第一层以原告张某的名下开办一家超市，原告一直在经营，与被告发生矛盾后原告外出务工才未经营。现该房屋的现值100万元，该门市的货物价值10万元，现共有财产总价值是110万元，按共有四人平均分割。2018年5月18日，被告黎某向人民法院提起诉讼，要求原告与被告离婚，丹寨县人民法院于2018年8月13日以（2018）黔2636民初368号民事判决书判决原告与被告离婚，共同债务欠莫某90000元由黎某偿还，同时在判决书中认定欠信用社50000元以及欠文某50000元，共计前由债务10万元，这10万元应为共有债务，应从共有财产中扣除。综上所述，按共有财产价值110万元减去共同债务10万元，剩余100万元四人平均分割，每人应享有25万元，但被告父亲黎某2已病故，此部分应按遗产进行分割，除被告张某1享有该遗产12.5万元外，剩余12.5万元按原告及二被告三人平均分割，原告应享有该遗产4.1万元，加上原告应享有的25万元，共计原告应享有29.1万元。为保护原告的合法权益不受侵害，向人民法院提起诉讼，请求判决：1、被告支付原告应享有共有财产份额折合人民币294000元；2、案件受理费由被告承担。 被告黎某辩称:1、原告提出的房屋价值100万元超过房屋实际价格，房屋总面积仅仅160多平方，包工包料仅仅800元每平方，成本28万元，第三、四层没有产权，不应当作为共同财产分配，修建时没有施工规范，房屋有重大质量问题，有安全隐患；2、原告提出门面价值10万元作为共同财产分割不成立，门市部经营副食。原告婚外恋后与他人私奔，大量货物腐败变质，并不值钱。原告出走时是将门市销售款6万元带走，这笔款应当属于夫妻共同财产，应当共同分割；3、原告称关于遗产问题，根据继承法规定，本案被告父亲遗留的财产原告不应当依法享有继承权；4、财产分割原则应当是楼层地基是第二被告地址置换，所补的差价应当由第二被告享有，修建的第三、四层是第二被告出资，是被告父亲死后的安葬费和抚恤金被告母亲出资3万元修建的，不应当作为共同财产进行分割。对房屋鉴定有意见，鉴定没有按照实际情况鉴定，房屋到处炸裂，鉴定称房屋保存完好，不符合客观事实。鉴定机构出具的鉴定报告价格过高，不符合本地房产的价格，价格应当参照廉租房价格，同时根据使用年限及质量来定。并且在修建第一、二层时原、被告无职无业，都是老人出资修建；5、原告婚内出轨，违反了婚姻法的规定，财产分配应当少分。 被告张某1辩称：原告嫁过来后全家人对她很好，没有任何矛盾，几年前和别人跑了，破坏了家人感情，现在回来争家产，家产系二位老人一生积蓄所建，不应当分给原告，第三、四层是老人积蓄所建，也不应当分割，地也是老人的，应当考虑老人的利益和以后的养老。 原告在举证期限内提供的证据有： 1、原告身份证复印件，用以证明原告身份信息。 2、被告身份证复印件、户口簿、结婚证复印件，用以证明原告与被告黎某曾经结婚的事实。 3、民事判决书，用以证明是被告黎某起诉后法院判决离婚的事实。 4、国有土地使用权出让合同，用以证明原告嫁入被告家后才签订的合同，原告应当享有一份家产。 5、国有土地使用证、房屋所有权证，用以证明房屋及土地的现状。 6、营业执照、食品流通许可证、税务登记证，用以证明房屋第一层门面就是登记原告名下经营的事实。 被告质证意见：对第1、2、3、6组证据没有异议；对第4、5组证据真实性没有异议，该合同正好说明房屋的地基是用第二被告的土地置换过来的，用民间的说法是老人年纪大了，用被告黎某的名字来登记，房屋应当属于老人的。 被告为证明其主张，向本院提交下列材料： 1、照片，用以证明原告出轨的事实，具有过错，跑出去和他人同居，最后一次跑出去后就不会来，被告才提出离婚。 2、照片，用以证明房屋存在质量问题。 3、土地经营权证，用以证明土地被征用才置换土地修建房屋的事实。 4、证明，用以证明土地置换情况，政府征用后以补差价的形式获得的。 原告质证意见：对第1组证据认为不是事实，这是原告出去游玩的时候自拍的，仅仅是摆拍的动作，并且原告没有经常出去；对第2组证据认为只有厨房连同卫生间那里有一点裂缝，其他地方没有开裂，这是装修的时候师傅贴瓷砖不够牢固而已；对第3、4组证据认为征地是事实，但是是用征地的钱向其他人购买的地基。 2018年10月8日，被告黎某申请本院调取原告张某在中国邮政储蓄银行丹寨县支行以及丹寨县农村信用合作联社开设的账户流水信息，用以证明原告在外出时带走了经营超市期间的所得收入6万元。原告张某予以否认。 2018年10月16日，由原告张某申请，经本院委托由江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司对本案诉争的房屋进行价值评估，测算出诉争房屋的价值总价为66.08万元。被告黎某认为该份价格评估价值过高。测算的面积无异议，XX乡还要偏远，不能完全等同XX镇，同时还有考虑质量因素，价格也应当在800-1000元为宜。 本院认证意见：对于原告提交的第1、2、3、6组证据被告没有异议，本院予以认定，作为确定本案事实的依据；原告提交的第4、5组证据以及被告提交的第3、4组证据，载明房屋的现状以及建设诉争房屋中建设用地的来源，因此本院予以认定；对于被告提交的第1、2组证据，不能充分证明原告在导致双方解除婚姻关系中存在过错。另外房屋照片也不能充分认定诉争房屋存在质量问题，故该两组证据，本院不予认定；对于原告申请本院调取的银行流水信息，因该流水信息没有体现原告带走经营超市所得收入，故对原告的证明目的，本院不予采纳；对于评估机构出具的房地产估价报告，具有相应的科学依据和合理性，其评估的价值结果本院认定作为裁判的参考依据。 经审理查明：2000年11月27日，原、被告到婚姻登记机关办理结婚登记手续，2001年8月14日生育长女黎某1，现与被告共同生活并在外务工。在婚姻关系存续期间，原、被告用原告父母的积蓄以及双方自己的积蓄和征地补偿款与原告父母亲在丹寨县南皋乡南皋村共同修建五层的砖混结构房屋一栋，第一、二层的建筑面积为164.92平方米，登记在被告黎某名下，其中第一层于2011年用于经营副食店，登记的经营者为原告张某。房屋第三至第五层系之后修建，建筑面积经评估机构测算为228.18平方米。因修建房屋，双方向丹寨县信用联社南皋信用社借款50000元以及向文某借款50000元。2015年4月，原、被告因家庭琐事发生争吵，被告遂只身外出务工，双方自此开始分居生活。2018年5月，被告黎某以双方夫妻感情已经彻底破裂，向本院提离婚诉讼，本院与同年8月作出准予双方离婚判决。在离婚诉讼中，因原、被告并未将双方的夫妻共同财产从家庭共有财产中分离出来，并且双方在庭审中对家庭财产的价值存在较大分歧，根据《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第20条之规定，本院在离婚诉讼中没有对家庭共有房屋进行分割，同时因修建房屋所欠的10万元债务也未予作出裁判。 另查明，2018年10月16日，由原告张某申请，经本院委托由江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司对本案诉争的房屋进行价值评估，测算出诉争房屋的价值总价为66.08万元。 上述事实有双方当事人的陈述、双方提交的证据以及庭审笔录在卷证明。 本院认为：因家庭生产生活而建造的房屋属于家庭共有财产，各个家庭成员应当享有相应份额。本案诉争的房屋在原告与被告黎某婚姻关系存续期间与被告黎某父母共同修建，应当属于四人的共同财产，因原、被告没有明确约定财产的份额，故应当属于共同共有，原告主张按照四份进行分割的诉请，本院予以支持。但是对于被告黎某父亲黎某2享有的份额，原告没有权利继承。二被告主张建房的资金以及地基均系被告黎某父母出资，原告不应主张分割的抗辩理由不能成立，本院不予支持。对于被告黎某主张原告婚内出轨，导致双方离婚，离婚时应当少分财产的主张，因被告黎某没有提供证据证明原告有重婚或者与他人同居的证据，并且也没有证据证明原告对双方的夫妻共同财产有隐藏、转移、变卖、毁损等行为，故被告黎某主张原告应当少分的理由不能成立，本院不予支持。对原告主张副食店内的物品应当进行分割的诉请，因原告与被告黎某感情不和，原告自2015年4月外出，故原告的该项诉请，本院不予支持。诉争房屋第三至第五层虽然没有办理权属登记，但也是在原告与被告黎某婚姻关系存续期间修建，也应属于原、被告的家庭共有财产。根据诉争房屋目前的现状，房屋应当由二被告所有，然后二被告按照财产的价值根据原告应当享有的份额给予补偿。诉争房屋经江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司进行价值评估，评估结果为66.08万元，该评估结果本院予以采纳，作为认定诉争房屋价值的依据。但在将房屋进行分割前，由于在离婚诉讼中因修建房屋所负的10万元债务未予处理，故应当将所负债务在房屋总价值中进行抵扣之后在进行分割，被抵扣之债务应当由房屋的使用方承担。所以原告应当享有的份额价值应为14.02万元。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条之规定，判决如下： 被告黎某、张某1于本判决生效之日起三十日内向原告张某支付补偿款140200元。 案件受理费5710元，减半收取2855元，由被告黎某承担1200元，原告张某承担1655元。房屋评估费6000元，由原告张某、被告黎某各自承担3000元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并向上诉法院交纳上诉费，按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决即发生法律效力。 本判决生效后，义务人未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 义务人拒不履行义务的，权利人可以在本判决确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员 潘  国  先 二〇一九年五月十四日 书记员 肖子文（代）