贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔05民初32号 原告：罗德军，男，1972年01月23日出生，汉族，住贵州省金沙县。 委托诉讼代理人（特别授权）：周志勇，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓明松，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 被告：贵州黎明能源集团有限责任公司，住所地：贵州省毕节市金沙县城关镇黎明路。纳雍县一社会信用代码：91520000215550675H。 法定代表人：王之亮，公司总经理。 委托诉讼代理人：黄军平，贵州子尹律师事务所律师。 被告：贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省毕节市金沙县城关镇黎明村****。统一社会信用代码：9152052368016370XE。 法定代表人：陈兴文公司董事长。 委托诉讼代理人：黄军平，贵州子尹律师事务所律师。 原告罗德军与被告贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司（以下简称金钻公司）、贵州黎明能源集团有限责任公司（以下简称黎明公司）民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告罗德军的委托诉讼代理人周志勇、邓明松，被告金钻公司的委托诉讼代理人黄军平，被告黎明公司法定代表人陈兴文、委托诉讼代理人黄军平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗德军向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告黎明公司偿还原告借款本金39560000元，并支付利息22654693.33元（暂从2016年8月24日起按月息2%计算至2018年12月31日）直至本息付清时止；2、依法判决原告对被告金钻公司提供抵押的抵押物拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年8月27日，原告购买黎明公司开发的位于金沙县城××××号黎明大厦整栋写字楼并签订了《房屋预售合同》，同时双方签订了《房屋租赁合同》约定房屋交付后原告将购买房屋出租给被告黎明公司并收取租金。原告依约向黎明公司支付了购房款3000万元，但由于黎明公司自身原因导致无法将写字楼交付原告，给原告造成巨大损失。2015年8月25日各方协商一致，确认黎明公司不能交房的租金及违约金损失共计956万元，并签订了《借款合同》、《还款协议》，解除上述《房屋预售合同》、《房屋租赁合同》，将原告支付的购房款3000万元及租金、违约损失956万元转为借款，并约定1年内不计利息，1年后按月息2%计息。金钻公司自愿用其名下的房屋对上述借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。2018年12月3日，黎明公司向原告出具《关于贵州黎明能源集团所欠罗德军借款的还款计划》明确在2018年12月31日前偿还原告部分借款，但黎明公司并未履行自己的义务。 被告黎明公司、金钻公司答辩称：本案双方之间真实的法律关系是民间借贷法律关系。2013年8月27日签订的《房屋预售合同》及《租赁合同》均是为3000万元借款提供担保，2015年8月25日双方结算后签订了借款合同及还款协议，实质是回归真实的民间借贷法律关系。结算的956万元实质是利息，转写为借款后，该956万元不应再重复计息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告罗德军提供的第一组证据《房屋预售合同》、《收款收据》、《银行流水》、《借款合同》、《还款协议》、《贵州黎明集团有限责任公司借款本息对账单》，证明当事人之间签订房屋买卖合同及将购房款结算后转为借款的事实。二被告对上述证据的真实性无异议，只是称本案不存在购房的事实，本质上均为借款。罗德军提供的第二组证据《抵押合同》、三份《产权证》、《房屋他项权利证》。证明金钻公司用其名下位于金沙××××街道黎明社区金钻年华负4-1号、负6-1号、负6-2号房屋进行抵押担保并办理了抵押登记，原告应对抵押物拍卖、变卖、折价的价款享有优先受偿权。二被告对上述证据的真实性及证明目的均无异议。 经审查，二被告对原告提供的证据真实性无异议，本院予以采信。 二被告未提供证据。 根据原告提供的证据，本院确认如下事实：2013年8月27日，原告与黎明公司签订了《房屋预售合同》，约定原告购买被告黎明公司开发的位于金沙县城××××号黎明大厦整栋写字楼，同时双方签订了《房屋租赁合同》约定房屋交付后原告将购买房屋出租给被告黎明公司并收取租金。同日，罗德军分两次将约定的3000万元购房款经银行交付给被告黎明公司，黎明公司出具了《收款收据》。之后，被告黎明公司向原告支付了部分款项。2015年8月25日原告罗德军与被告黎明公司、金钻公司协商一致，确认黎明公司不能交房的租金及违约金损失共计956万元，并签订了《借款合同》、《还款协议》，解除上述《房屋预售合同》、《房屋租赁合同》，将原告支付的购房款3000万元及租金、违约损失956万元转为借款，并约定1年内不计利息，1年后按月息2%计息。金钻公司自愿用其名下的位于金沙××××街道黎明社区金钻年华负4-1号、负6-1号、负6-2号房屋对上述借款提供抵押担保，签订了《抵押合同》，办理了抵押登记。2018年12月3日，黎明公司向原告出具《关于贵州黎明能源集团所欠罗德军借款的还款计划》明确在2018年12月31日前偿还原告部分借款，但黎明公司并未履行自己的义务。 本案在审理过程中，双方当事人协商一致，在2016年8月22日前被告黎明公司欠付的利息为956万元，从2016年8月23日起，以本金3000万元为基数，按月利率2%计算利息，原告放弃对结算的956万元租金及违约损失再行要求支付利息的请求。 本院认为，本案的争议焦点是：涉案借款本息如何计算？原告是否对金钻公司用于抵押的位于金沙××××街道黎明社区金钻年华负4-1号、负6-1号、负6-2号房屋享有优先受偿权？原告提供的《房屋预售合同》、《收款收据》、《银行流水》、《借款合同》、《还款协议》、《贵州黎明集团有限责任公司借款本息对账单》之间能相互印证，证明黎明公司向原告借款3000万元的事实成立。本案在审理过程中，双方当事人协商一致，在2016年8月22日前被告黎明公司欠付的利息为956万元，从2016年8月23日起，以本金3000万元为基数，按月利率2%计算利息，原告放弃对结算的956万元租金及违约损失再行要求支付利息的请求。上述协议，符合法律规定，本院予以确认，被上诉人黎明公司应按照协议的约定履行义务。关于原告是否对金钻公司用于抵押的位于金沙××××街道黎明社区金钻年华负4-1号、负6-1号、负6-2号房屋享有优先受偿权的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；”第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”之规定，用房屋抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，金钻公司用于抵押的位于金沙××××街道黎明社区金钻年华负4-1号、负6-1号、负6-2号房屋，已办理了抵押登记，原告享有对抵押财产的抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”第一百九十五条第一款：“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”之规定，黎明公司不履行到期债务，原告罗德军有权对金钻公司用于抵押的位于金沙××××街道黎明社区金钻年华负4-1号、负6-1号、负6-2号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 综上，原告罗德军的诉讼请求部分成立，对成立部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、由被告贵州黎明能源集团有限责任公司于本判决生效之日起三十日内偿还原告罗德军借款本金3000万元，并以此本金为基数，按月利率2%支付利息，从2016年8月23日起支付至借款本息还清之日止； 二、由被告贵州黎明能源集团有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付原告罗德军2016年8月22日前的利息956万元； 三、原告罗德军对贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司用于抵押的位于金沙××××街道黎明社区金钻年华负4-1号、负6-1号、负6-2号房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 四、驳回原告罗德军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，回倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费352873.46元，由被告贵州黎明能源集团有限责任公司负担322873.46元，原告罗德军负担3万元。 如不服本判决，可在接到判决书之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级人民法院。 审判长 舒 平 审判员 李厚军 审判员 张 伟 二〇一九年五月七日 书记员 王宏宏