云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0702民初133号原告：昆明懋华房地产开发有限公司。法定代表人：陈矼，系董事长。住所：昆明市东风西路64号鸿源大厦D幢七层7Ab号。委托代理人（特别授权）：戴柠，男，1983年5月8日生，彝族，身份证住址：云南省普洱市景东彝族自治县，系公司法务部主任。委托代理人（特别授权）：曹品波，女，1982年10月2日生，汉族，身份证住址：云南丽江市永胜县，系公司财务。被告：郑某，女，2005年2月生，汉族，身份证住址：广州市天河区。被告：郑楠，男，1974年7月5日生，汉族，身份证住址：同上，系郑某父亲，法定监护人。被告：杨某，女，2002年2月8日生，汉族，身份证住址：广东省珠海市香洲区。被告：杨成远，男，汉族，1969年9月25日生，身份证住址：同上，系杨某父亲，法定监护人。四被告共同委托代理人（特别授权）：谭继红，云南瑾鹏律师事务所律师。原告昆明懋华房地产开发有限公司诉被告郑某、郑楠、杨某、杨成远商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月10日受理后，因本案与（2019）云0702民初132号案属系列案，故本院依法适用普通程序组成合议庭于2018年4月1日对两案公开开庭进行了合并审理。原告委托代理人戴柠、曹品波、被杨成远及四被告委托代理人谭继红均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告支付所欠购房款80万元；2、判令被告支付自2016年1月15日至2016年2月14日止共30天，按每天200元计算，共计6000元违约金；3、判令被告向原告支付自2016年2月14日起至实际支付之日止以80万为本金按年利率2%计算所得利息（计算至起诉时间2018年12月31日：800000×24%/365×1050为552329）；4、判令被告承担本案所有诉讼费用。事实与理由：被告郑某系被告郑楠女儿，被告杨某系被告杨成远女儿。原告开发建设了丽江龙潭广场项目，项目位于丽江市古城区西安街道办事处义正社区玉河村。被告郑楠、杨成远找到原告，欲用他们女儿郑某、杨某的名义购买原告4幢2层201号房，原被告于2014年12月签订了《商品房购销合同》，约定原告以500万元的价格将4幢201号商铺卖给被告。原被告双方还签订了《分期付款协议》，约定被告先支付260万元作为首付款，其余房款240万元分十二期按照当年商业贷款基准年利率5.1%计算本息，由被告分期支付给原告。后被告如约向原告支付了首付款，但分期支付至第八期即2016年1月15日向原告支付了204250元之后，被告便没有按照约定继续支付房款。被告尚欠原告房款80万元，经原告多次催促至今未付。根据原被告双方签订的《商品房购销合同》，被告逾期付款的违约责任为：自本合同约定的应付款项时限届满后的次日起至实际付款之日止30天内，被告按每天200元向原告支付违约金，合同继续履行。被告按应付款的0.08%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行。按照日息0.08%计算年利率为29.2%，原告主动调低，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》以法律保护的借贷关系未付款利率，即年利率24%计算违约金。现诉讼时效将近，虽经原告多次催要，被告拒不付款。故原告诉至本院，提出如上所请。四被告共同辩称：按照被告实际向原告归还所欠购房款的情况，被告欠原告购房款80万元是事实，但被告前期已经向原告支付了475862.5元，现在尚欠324137.5元。因为被告已经支付了部分欠款，原告没有进行房款的抵扣，也没有就此进行确认，所以被告只应支付剩余的购房款即324137.5元。原告为证明自己的诉讼主张，向本院提交了如下证据材料：1、《商品房购销合同》和《分期付款协议》，拟证明：被告向原告购买龙潭广场4幢201号商铺，商品房总价为500万元；《分期付款协议》约定：被告先支付260万元作为首付款。剩余房款240万元分十二期按照2015年6月商业贷款基准年利率5.1%计算本息，并约定了每期还款的时间及本息金额。2、《商品房买卖合同登记备案表》，拟证明原被告双方签订的《商品房购销合同》经过备案登记。3、《4-201号房收款明细》和《付款收据若干》，拟证明：被告按照原被告双方签订的分期付款协议支付了1至8期的分期付款本息，逾期未支付已构成违约；被告尚欠原告购房款80万元。被告对原告提交的证据无异议，故本院依法予以确认。被告向本院提交如下证据材料：1、《商品房购销合同》，拟证明被告购买原告房价为500万元的商品房。2、《收据》，拟证明原告于2015年4月29日收取了被告的首付款260万元。3、《收据》14张，拟证明至2016年1月15日被告支付房款204250元。4、《通用业务凭证》2份、《账户交易查询》2份，拟证明2016年6月27日被告通过银行支付房款合计475862.5元。5、《商品房商品房认购协议书》，拟证明原、被告之间签订了商品房购销合同的事实。原告对被告提交的第1、2、5组证据均无异议，故本院依法予确认；对第3组的真实性无异议，但编号为1029567的收据与本案无关；对第4组证据的真实性无异议，但与本案无关联，邱培未将该款项入账到原告公司账目中，属于个人行为，原告不予认可，对此经本院审查认为，该两笔银行转账业务发生在被告与名为邱培的一个人之间，一笔是2014年10月15日转账的460000元，注明为丽江龙潭广场4栋2楼3楼和111号铺款；另一笔是2015年8月14日转账支付的15862元，共计475862.5元。庭审中经本院询问，原告确认邱培系原告公司聘请的房屋销售人员，且该款项在四被告购买的其他房款中未进行过抵扣，本院认为被告杨成远有理由相信邱培系收取该款项是原告公司行为，应认定该款项属于被告向原告支付的购房款，故本院对被告的该证据及证明观点均予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：被郑某诺系被告郑楠女儿，被杨某冰系被告杨成远女儿。原告开发建设了丽江龙潭广场项目，项目位于丽江市古城区西安街道办事处义正社区玉河村。2014年12月18日，被告杨成远作为代理人与原告公司签订了一份《商品房购销合同》及《分期付款协议》，以其女儿杨某及郑某（当时二人均为未成年人）的名义购买由原告开发建设的位于古城区西安街道办事处义正社区玉河村的丽江龙潭广场4幢201号商铺，合同载明该商品房总价款为5000000元，参考套内建筑面积为347.96平方米，双方约定以分期付款方式支付房款。双方还签订了分期付款协议作为该合同的附件粘贴于合同内，协议约定总价为5000000元，被告先支付2600000元作为首付款，其余房款2400000元分十二期按照当年商业贷款基准年利率5.1%计算本息，该协议中以制表方式明确了分期还款细则，约定从2015年6月15日至2016年5月15日期间分十二期支付房款及利息。2015年6月26日，该《商品房购销合同》在房产部门进行了登记备案，房屋于2015年12月份已实际交付，至今未申领产权证书。被告如约向原告支付了首付款2600000元，原告于2015年4月29日向被告出具了一份金额为2600000元的收款收据，被告分期支付至第八期即2016年1月15日止，因被告要求原告抵扣已向邱培支付的款项，原、被告双方为此发生争议，被告不再支付之后应支付的分期款项。庭审中查明，被告杨成远于2014年10月15日转账460000元给邱培，注明为丽江龙潭广场4栋2楼3楼和111号铺款；2015年8月14日被告杨成远再次转账支付给邱培15862.5元，以上合计475862.5元。庭审中经本院询问，原告确认邱培系原告公司委托销售房屋的工作人员，且该款项在四被告购买的其他房款中未进行过抵扣。本院认为：原、被告之间签订的商品房购销合同系双方真实意思表示，合法有效，被告按合同约定支付了房屋首付款2600000元，并按分期付款协议支付至2016年1月15日止的分期房款及利息，后因原告不同意以杨成远支付给邱培的款项抵扣应付房款而产生纠纷，因而被告拒绝履行支付剩余房款的义务。对此，本院认为，邱培系原告委托办理销售房屋业务的人员，被告杨成远有理由相信邱培系收取该款项是原告公司行为，邱培收取被告杨成远上述款项的行为属原告的职务行为，应认定该款项属于被告向原告支付的购房款，邱培向被告杨成远收取房款后未入原告公司账户的问题，原告可另行向邱培主张权利。由此被告拒绝履行应付款行为是行使不安抗辩权，且被告当庭表示抵扣已支付给邱培的款项后愿意立即支付剩余房款，故原告主张被告违约的事实不存在，被告杨成远已支付给邱培的475862.5元依法应当予以抵扣房款，故被告还应向原告支付剩余房款324137.5元，因本案中被告杨某、郑某均系未成年人，被告杨成远、郑楠分别作为上述二被告的法定监护人，应由被告杨某、郑某承担的民事责任由被告杨成远、郑楠承担。对原告要求被告承担违约责任及支付利息的诉讼请求，无事实和法律依据，故本院依法不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第十条、第三十四条、第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、限被告杨成远、被告郑楠在本判决生效之日起十日内共同支付给原告昆明懋华房地产开发有限公司所欠购房余款324137.5元。二、驳回原告昆明懋华房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17024元，由原告昆明懋华房地产开发有限公司负担10000元，由被告杨成远、被告郑楠共同负担7024元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英人民陪审员  和学圣人民陪审员  张玉梅二〇一九年五月六日书 记 员  吕 铭【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。