宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初1936号原告：宁夏金钻物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路南侧。法定代表人：刘小利，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王军，宁夏方和圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：申磊，男，该公司工作人员。被告：宁夏生命文化投资有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区新昌西路南侧金钻名座**写字楼**。法定代表人：曹栋晋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：八永旺，男，该公司工作人员。原告宁夏金钻物业服务有限公司与被告宁夏生命文化投资有限公司物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宁夏金钻物业服务有限公司的委托诉讼代理人王军、申磊，被告宁夏生命文化投资有限公司的委托诉讼代理人八永旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏金钻物业服务有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告支付物业服务费583658.11元,电梯费39988.65元。合计:623646.76元;2、请求判令被告承担本案诉讼费、公告费等。事实与理由：原告从2015年1月20日开始一直在为被告所属的物业管理区提供服务,因该物业管理区未能形成业主大会,因此原告依法与建设单位宁夏海和房地产开发有限公司签订了物业服务合同,被告应当受此合同约束。其中,双方就相关费用做出了约定,从被告应交付物业费之日开始计算,截止目前被告尚欠物业费583658.11元,电梯费39988.65元未能缴纳，其中：(1)1号写字楼801,欠缴2015年2月12日至2018年12月31日物业费126641.57元,电梯费6523.8元;(2)1号写字楼802,欠缴2015年2月12日至2018年12月31日物业费116913.55元,电梯费6523.8元;(3)1号写字楼1401,欠缴2015年2月12日至2018年12月31日物业费126641.57元,电梯费11188.17元；(4)1号写字楼1402,欠缴2015年2月12日至2017年12月31日物业费86819.85元,电梯费8308.17元；(5)1号写字楼1301,欠缴2015年2月12日至2018年12月31日物业费126641.57元,电梯费7444.71元。在原告多次催要下被告拒不缴纳,原告无奈之下根据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定,特向贵院依法提起诉讼,望判如所请。被告宁夏生命文化投资有限公司辩称，针对原告的诉讼请求，答辩人认为不应当承担。结合原告诉状中的事实与理由部分，如果要求答辩人承担物业费及电梯费，那么请本案原告及宁夏海和房地产开发有限公司向答辩人交付全部涉案房屋。涉案房屋1401、1402室于2017年1月17日交付给答辩人，答辩人将1402室出租给第三人朱芳、杨银东，且承租人已将1402室自2017年1月17日至今所有的费用已结清，1401室因答辩人未向原告缴纳物业费及电梯费，则原告可以按照物业费用收取标准向答辩人收取费用，收取时间以2017年1月17日至今。801室、802室、1301室向答辩人交付后，答辩人按照收费标准自交付后开始承担物业费用。原告自2017年1月17日签订房屋顶账协议，不知道本案原告是提供物业服务公司，且本案原告与建设单位具有严重的利害关系，不符合物业管理条例的相关规定，答辩人也未收到原告催缴的通知，原告是否符合诉讼主体资格有待调查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年1月20日，原告与宁夏海和房地产开发有限公司签订《物业承包服务协议》一份，约定原告对金钻名座小区提供物业服务，期限自2015年1月21日起至2018年7月15日；合同还对其他权利义务进行了约定。2018年7月9日，双方又签订《物业承包服务协议》，原告继续为该小区提供物业服务，期间自2018年7月16日至2021年7月15日，合同还对其他权利义务进行了约定。银川市（前期）物业服务合同备案表显示涉案小区写字楼物业服务费为每月每平方米3.2元。金钻名座公示的电梯收费标准为8层每月280元,13层每月430元，14层每月480元。2014年12月15日、2015年1月4日、2015年1月7日，被告与宁夏海和房地产开发有限公司就位于银川市××区南侧金钻名座1号综合写字楼办公801室、802室、1301室、1401室、1402室分别签订《银川市商品房买卖合同（预售）》。2017年3月13日，被告办理了上述五套房屋的产权证书。金钻名座1号综合写字楼办公801室面积848.91㎡、802室面积783.68㎡、1301室面积848.91㎡、1401室面积848.91㎡、1402室面积783.68㎡。金凤区新昌西路南侧金钻名座1号综合写字楼办公1402室2017年1月13日至2019年6月30日期间的物业服务费及电梯费，被告已向原告支付，其余四套房屋的物业服务费及电梯费因被告至今未付，故原告诉至本院，请求判如所请。本院认为，争议焦点一，原告是否是适格的主体。原告与宁夏海和房地产开发有限公司签订的合同对涉案小区的全体业主具有约束力，且涉案小区由原告提供物业服务，故原告的主体资格适格，被告辩解原告不是本案适格主体的意见，本院不予采纳。争议焦点二，被告是否应向原告履行交费义务。被告与宁夏海和房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，购买了涉案房屋，并办理了房屋所有权证书，被告对涉案房屋所产生的相应费用应承担责任。故被告应向原告交纳涉案房屋的物业费及电梯费。涉案五套房屋，因原告未能提供证据证明交付时间，应承担举证不能的法律后果，金凤区新昌西路南侧金钻名座1号综合写字楼办公1401室、1402室交付时间以被告主张的2017年1月17日为准，被告应自2017年1月17日交纳上述两套房屋的物业费及电梯费，801室、802室、1301室被告虽抗辩至今未交付，但该三套房屋已于2017年3月13日办理了房屋产权证书，被告应自2017年3月13日交纳物业费及电梯费。综上，801室2017年3月13日至2018年12月31日的物业费为59582.16元、电梯费为3070.67元，802室2017年3月13日至2018年12月31日物业费为55003.89元、电梯费为3070.67元，1301室2017年3月13日至2018年12月31日物业费为59582.16元、电梯费为4715.67元，1401室2017年1月17日至2018年12月31日物业费为64562.44元、电梯费为5704元，以上合计255291.66元被告应及时向原告支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告宁夏生命文化投资有限公司于本判决生效后十日内向原告宁夏金钻物业服务有限公司支付金钻名座1号综合写字楼办公801室、802室、1301室、1401室物业服务费238730.65元、电梯费16561.01元，共计255291.66元；二、驳回原告宁夏金钻物业服务有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5108元，由原告宁夏金钻物业服务有限公司负担2543元，被告宁夏生命文化投资有限公司负担2565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  刘珊二〇一九年五月二十日书记员  于哲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。