6贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初521号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省凯里市广场西路**。统一社会信用代码：91522600215920226K。法定代表人：唐永强，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙飞、林芳斌，该公司职工。被告：严建梅，女，汉族，1970年11月14日出生，住贵州省凯里市，被告：严建刚，男，汉族，1974年12月26日出生，现住凯里市，被告：蔡应英，女，侗族，1947年9月;26日出生，住贵州省凯里市。被告：向德祥，男，汉族，1945年5月18日出生，住贵州省凯里市，原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：“凯里农村商业银行”）与被告严建梅、蔡应英、向德祥借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，2019年4月12日经原告申请追加严建刚为被告，本院于2019年5月10日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里农村商业银行的委托诉讼代理人龙飞、林芳斌到庭参加诉讼，被告严建梅、严建刚、蔡应英、向德祥经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告严建梅、严建刚偿还原告贷款本金269999.14元，利息234830.61元，利息暂计至2019年1月10日，2019年1月10日后利息按照合同约定利率另行计算；2.判令被告蔡应英、向德祥共同所有位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B1栋1单元14层1402号房享有优先受偿权；3.案件受理费由四被告承担。事实及理由：被告严建梅于2013年4月22日向原告申请30万元贷款，于2013年5月22日签订《个人借款合同》，合同约定：“借款期限为12个月，从2013年5月22日至2014年5月22日，借款金额为300000元，贷款利率为9%；被告蔡应英、向德祥共同所有位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B1栋1单元14层1402号住房作为抵押担保。被告严建梅得到原告贷款后交由被告严建刚使用。2014年5月14日被告严建梅向原告提交展期的申请，于2014年5月16日签订借款展期协议书，编号为：农信社（2013)年个贷字0029号，展期时贷款余额为270000元，期限于2014年5月22日至2015年5月22日，贷款利率为9.225%，若借款人未按合同约定用途适用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；同日被告蔡应英、向德祥与原告签订签订的《抵押合同》，自愿以其共同所有位于凯里市宁波路33号蠢鼎国际名居B1栋1单元14层1402号（房产编号：凯房权证凯里市字第**、凯房房权证凯里市字第**）房作为抵押，并做了抵押登记。截至2015年5月22日，该借款己到期，截至2019年1月10日，尚欠贷款本金269999.14元，贷款利息234830.61元，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼。原告向本院提供的证据有：1.营业执照、法人代表身份证明、法人身份证；2.被告身份证、户口；3.贷款申请书、展期申请书；4.《个人贷款合同》、提款申请书、转帐凭证、《借款展期协议书》；5.房地产抵押担保书、房地产抵押物清单、抵抵押合同、房产证、《房屋他项权证》、展期申请；6.还款凭证、贷款帐户明细，欠本欠息明细、利息计算清单；7.借款催收通知书、法院受理案件通知书、法院传票、民事裁定书,拟证明其诉请成立。被告严建梅、严建刚、蔡应英、向德祥未递交书面答辩状，亦未向本院提供任何证据材料。经审理查明：被告严建梅于2013年4月22日向原告申请300000元贷款，于2013年5月22日签订《个人借款合同》，合同约定：“借款期限为12个月，从2013年5月22日至2014年5月22日，借款金额为300000元，贷款利率为9%；被告蔡应英、向德祥将共同所有位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B1栋1单元14层1402号住房作为抵押担保。被告严建梅得到原告贷款后交由被告严建刚使用。2014年5月14日被告严建梅向原告提交展期的申请，于2014年5月16日原告与被告严建梅签订借款展期协议书，编号为：（农信社（2013)年个贷字0029号），展期时贷款余额为270000元，期限于2014年5月22日至2015年5月22日，约定贷款利率为9.225%，若借款人未按合同约定用途适用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；同日被告蔡应英、向德祥与原告签订签订的《抵押合同》，被告蔡应英、向德祥将共同所有位于凯里市宁波路33号蠢鼎国际名居B1栋1单元14层1402号（房产编号：凯房权房权证凯里市字第**、权证房权证凯里市字第**）为抵押，并做了抵押登记。截至2015年5月22日，该借款己到期，截至2019年1月10日，尚欠贷款本金269999.14元，贷款利息234830.61元，原告多次催收未果，2019年1月14日向本院提起诉讼。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告凯里农村商业银行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告严建梅签订的《个人借款合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。被告严建梅借款后交给被告严建刚实际使用，应当按照“合同相对性”原则。被告严建梅应当承担偿还责任，被告严建刚与被告严建梅之间关系可另案进行处理，被告严建刚在本案中不承担还款责任。被告蔡应英、向德祥的房屋对贷款抵押担保原告享有优先受偿权问题。关于凯里农村商业银行与被告蔡应英、向德祥《抵押合同》，被告蔡应英、向德祥将共同所有位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B1栋1单元14层1402号房作为案涉贷款的抵押，双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记，故凯里农村商业银行作为抵押权人，在借款人未能偿还贷款本息的情况下，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。被告严建梅、严建刚，蔡应英、向德祥经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩、质证的权利，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严建梅在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份公司借款本金269999.14元及利息（含利息、罚息、复利），截至2019年1月10日的利息（含利息、罚息、复利）为234830.61元，2019年1月10日之后至贷款本金偿清之日止的利息（含利息、罚息、复利）按本案《贵州省农村信用社个人借款合同》约定的利率计算。二、如被告严建梅未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告贵州凯里农村商业银行股份公司对被告蔡应英、向德祥用于抵押借款的财产（位于凯里市宁波路**鑫鼎国际名居********房）在抵押担保范围内享有优先受偿的权利；若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4424元，由被告严建梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员  陶林方二〇一九年五月十一日书记员  江明琼贵州省凯里市人民法院民事判决书（2019）黔2601民初521号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，，住所地贵州省凯里市广场西路**统一社会信用代码：91522600215920226K。法定代表人：唐永强，该公司董事长。委托诉讼代理人：龙飞、林芳斌，该公司职工。被告：严建梅，女，汉族，1970年11月14日出生，住贵州省凯里市新生路******，身份证号码：5226011970********。被告：严建刚，男，汉族，1974年12月26日出生，，现住凯里市新生路******身份证号码：5226011974********。被告：蔡应英，女，侗族，1947年9月;26日出生，住，住贵州省凯里市宁波路鑫鼎国际名居********份证号码：522626194709260028。被告：向德祥，男，汉族，1945年5月18日出生，住贵州省凯里市，住贵州省凯里市宁波路鑫鼎国际名居********22626194505180018。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：“凯里农村商业银行”）与被告严建梅、蔡应英、向德祥借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，2019年4月12日经原告申请追加严建刚为被告，本院于2019年5月10日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里农村商业银行的委托诉讼代理人龙飞、林芳斌到庭参加诉讼，被告严建梅、严建刚、蔡应英、向德祥经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告严建梅、严建刚偿还原告贷款本金269999.14元，利息234830.61元，利息暂计至2019年1月10日，2019年1月10日后利息按照合同约定利率另行计算；2.判令被告蔡应英、向德祥共同所有位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B1栋1单元14层1402号房享有优先受偿权；3.案件受理费由四被告承担。事实及理由：被告严建梅于2013年4月22日向原告申请30万元贷款，于2013年5月22日签订《个人借款合同》，合同约定：“借款期限为12个月，从2013年5月22日至2014年5月22日，借款金额为300000元，贷款利率为9%；被告蔡应英、向德祥共同所有位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B1栋1单元14层1402号住房作为抵押担保。被告严建梅得到原告贷款后交由被告严建刚使用。2014年5月14日被告严建梅向原告提交展期的申请，于2014年5月16日签订借款展期协议书，编号为：农信社（2013)年个贷字0029号，展期时贷款余额为270000元，期限于2014年5月22日至2015年5月22日，贷款利率为9.225%，若借款人未按合同约定用途适用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；同日被告蔡应英、向德祥与原告签订签订的《抵押合同》，自愿以其共同所有位于凯里市宁波路33号蠢鼎国际名居B1栋1单元14层1402号（房产编号：凯房权证凯房权证凯里市字第**、凯里房权证凯里市字第**）押，并做了抵押登记。截至2015年5月22日，该借款己到期，截至2019年1月10日，尚欠贷款本金26999.14元，贷款利息234830.61元，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，特提起诉讼。原告向本院提供的证据有：1.营业执照、法人代表身份证明、法人身份证；2.被告身份证、户口；3.贷款申请书、展期申请书；3.《个人贷款合同》、提款申请书、转帐凭证、《借款展期协议书》；4.房地产抵押担保书、房地产抵押物清单、抵抵押合同、房产证、《房屋他项权证》、展期申请；5.还款凭证、贷款帐户明细，欠本欠息明细、利息计算清单；7.借款催收通知书、法院受理案件通知书、法院传票、民事裁定书。拟证明其诉请成立。被告严建梅、严建刚、蔡应英、蔡应英未递交书面答辩状，亦未向本院提供任何证据材料。经审理查明：被告严建梅于2013年4月22日向原告申请300000元贷款，于2013年5月22日签订《个人借款合同》，合同约定：“借款期限为12个月，从2013年5月22日至2014年5月22日，借款金额为300000元，贷款利率为9%；被告蔡应英、向德祥将共同所有位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B1栋1单元14层1402号住房作为抵押担保。被告严建梅得到原告贷款后交由被告严建刚使用。2014年5月14日被告严建梅向原告提交展期的申请，于2014年5月16日原告与被告严建梅签订借款展期协议书，编号为：农信社（2013)年个贷字0029号，展期时贷款余额为270000元，期限于2014年5月22日至2015年5月22日，约定贷款利率为9.225%，若借款人未按合同约定用途适用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；同日被告蔡应英、向德祥与原告签订签订的《抵押合同》，被告蔡应英、向德祥将共同所有位于凯里市宁波路33号蠢鼎国际名居B1栋1单元14层1402号（房产编号：凯房权证凯里市房权证凯里市字第**、市字房权证凯里市字第**）并做了抵押登记。截至2015年5月22日，该借款己到期，截至2019年1月10日，尚欠贷款本金26999.14元，贷款利息234830.61元，原告多次催收未果，2019年1月14日向本院提起诉讼。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告凯里农村商业银行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告严建梅签订的《个人借款合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。被告严建梅借款后交给被告严建刚实际使用，应当按照“合同相对性”原则。被告严建梅应当承担偿还责任，被告严建刚与被告严建梅之间关系可另案进行处理，被告严建刚在本案中不承担还款责任。被告蔡应英、向德祥的房屋抵押原告享有优先受偿权问题。关于凯里农村商业银行与被告蔡应英、向德祥《抵押合同》，被告蔡应英、向德祥将共同所有位于凯里市宁波路33号鑫鼎国际名居B1栋1单元14层1402号房作为案涉贷款的抵押，双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记，故凯里农村商业银行作为抵押权人，在借款人未能偿还贷款本息的情况下，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。被告严建梅、严建刚，蔡应英、向德祥经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩、质证的权利，本案缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告严建梅在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份公司借款本金26999.14元及利息（含利息、罚息、复利），截至2019年1月10日的利息（含利息、罚息、复利）为234830.61元，2019年1月10日之后至贷款本金偿清之日止的利息（含利息、罚息、复利）按本案《贵州省农村信用社个人借款合同》约定的利率计算。二、如被告严建梅未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告贵州凯里农村商业银行股份公司对被告蔡应英、向德祥用于抵押借款的财产（位于凯里市宁（位于凯里市宁波路**鑫鼎国际名居********房围内享有优先受偿的权利；若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4424元，由被告严建梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起，两年内向本院申请强制执行。审判员陶林方二○一九年五月十一日书记员江明琼