贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初2066号原告：郑慧敏，女，1975年10月24日出生，汉族，四川省隆昌县人，住麻江县。被告：凯里市中心城商业管理有限公司，住所：凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。法定代表人：刘义光，执行董事。被告：凯里市中心城置业有限公司，住所：凯里市宁波东路**纵横坐标广场******。法定代表人：刘义光，执行董事。二被告共同委托诉讼代理人（特别授权）：龙厚楷，男，1984年12月9日出生，侗族，贵州省锦屏县人，凯里市中心城置业有限公司职员，住锦屏县。原告郑慧敏诉被告凯里市中心城商业管理有限公司（以下简称：中心城商业公司）、被告凯里市中心城置业有限公司（以下简称：中心城置业公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑慧敏与被告中心城商业公司与中心城置业公司共同委托的诉讼代理人龙厚楷到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑慧敏向本院提出诉讼请求：一、要求两被告继续履行与原告签订的《商铺委托经营及管理合同》，判令两被告支付2017年9月1日至2019年3月1日止的租金65290元（商铺-2-136），支付2017年9月1日至2019年3月1日的租金为66564元（商铺-1-439）；二、诉讼费由两被告承担。事实与理由：2014年9月18日，我与二被告签订了两份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，将我所购中心城第1栋负1层-1-439号及-2-136号两个商铺委托招租及经营管理。根据合同5.2和5.3条款的规定，被告中心城商业公司应按季度向我支付租金，并应于每个季度首月的月底前支付。但被告却并未按时履行，截止2019年3月1日，商铺-1-439号拖欠租金66564元，商铺-2-136号拖欠租金65290。同时，根据合同4.2条款的规定，逾期付款的，被告中心城商业公司应按日万分之三的标准向原告支付滞纳金，逾期超过一个月不能支付租金的由被告中心城置业公司先行代付。因此，二被告应当承担连带支付租金及逾期付款违约金。为了维护我的合法权益，特诉至人民法院。被告中心城商业公司辩称：我公司与原告签订《商铺委托经营及管理合同》后，原告至今未交商铺给我公司实际经营管理，更未产生收益，故我公司要求从原告实际交付房屋给我公司管理经营后，再支付租金给原告。虽然原告主张的是小数目，但是所有业主都向我公司主张租金，会使公司再无力组织资金将中心城项目圆满完成，最终损害的是原告最核实的合法权益。被告中心城置业公司辩称：我公司与原告签订的《商铺委托经营及管理合同》，因原告购买的商铺由于各种原因尚不具备交付条件，实际上属于原告还未交付商铺给中心城商业公司经营管理，中心城商业公司未实际经营管理，就不应支付租金，我公司作为担保方的责任就不存在。经审理查明：2014年10月1日，原告郑慧敏（业主方）与被告中心城商业公司（管理方）以及被告中心城置业公司（担保方）就原告所购买的位于“凯里市友庄路26号“中心城”负二层-2-136、负一层-1-439号”两个商铺签订了一份两份《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》，合同约定：“业主方将其拥有该商铺的全部使用管理权全权委托管理方对外招商招租及经营管理，委托期限为十年，分别为自2015年10月1日至2025年9月30日止以及2016年1月1日至2025年12月31日。若管理方拖欠支付租金的，则每逾期一天，按照应付而未付金额的万分之三的标准向业主方支付滞纳金。如果管理方逾期1个月不能按时支付业主方租金，则由担保方先行代为支付。开发商凯里市中心城置业有限公司承诺对管理方本合同5.2、5.3条款中管理方的合同义务提供担保。其中：-2-136号商铺5.2租金支付第一年度2015年10月1日至2016年9月30日，支付租金38086元整；第二年度2016年10月1日至2017年9月30日，支付租金38086元；第三年度2017年10月1日至2018年9月30日，支付租金43527元整；第四年度2018年10月1日至2019年9月30日，支付租金43527元整……。-1-439期号商铺5.2租金支付第一年度2016年1月1日至2016年12月31日，支付租金44517元整；第二年度2017年1月1日至2017年12月31日，支付租金44517元；第三年度2018年1月1日至2018年12月31日，支付租金50876元整；第四年度2019年1月1日至2019年12月31日，支付租金50876元整……。5.3租金支付方式及日期，租金的具体支付方式为：以按季度支付，每个季度最后一个月的月底前将本季度的租金支付完毕。合同履行期间，就-2-136号商铺被告中心城商业公司分别于2017年第一季度拖欠租金5712元、2017年第四季度拖欠租金10882元、2018年全年拖欠租金43527元、2019年第一季度拖欠租金10882元，截止2019年3月31日共计租金为71003元。就-1-439号商铺被告中心城商业公司分别于2017年第四季度拖欠租金11129元、2018年全年拖欠租金50876元、2019年第一季度拖欠租金12719元，截止2019年3月31日共计租金为74724元。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务，应当承担相应的违约责任。本案中，原告与二被告就涉案商铺签订的《凯里市中心城商铺委托经营及管理合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行义务。二被告辩称涉案商铺未实际交付给被告经营，故不产生任何收益，所以不应向原告支付租金，本院不予采纳。原告诉请被告继续履行《商铺委托经营及管理合同》，因双方约定租金是按季度给付，对于未到期的债权，待到期后，原告可另行向本院起诉主张其权利，故对于原告该诉请，本院不予支持。本院将原告的租金计算至2019年3月31日，对于原告诉请-2-136号商铺租金，计算至2019年3月31日应为71003元。原告诉请-1-439号商铺租金，计算至2019年3月31日应为74724元。而原告诉请计算至2019年3月1日仅为66564元，是对其民事权利的处分，本院在原告诉请的基础上加上2019年3月份的租金4240元，即截止2019年3月31日，原告的租金为70804元。被告中心城置业公司作为担保方，在委托合同中既承诺在被告中心城商业公司逾期1个月不按时支付租金时，由其先行代为支付，且未约定担保的方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”被告中心城置业公司应当对中心城商业公司的前述债务承担连带保证责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告凯里市中心城商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告郑慧敏-2-136号商铺2019年3月31日前拖欠的租金71003元；-1-439号商铺2019年3月31日前拖欠的租金70804元。二、被告凯里市中心城置业有限公司对上述租金及逾期付款利息承担连带支付责任。三、驳回原告郑慧敏的其余诉讼请求。本判决生效后，若义务人未按判决书规定时间履行义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为1468元，由被告凯里市中心城商业管理有限公司、凯里市中心城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 何  婷  婷二〇一九年五月二十一日书记员 石本媛（代）