安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0123民初2295号 原告：合肥犇迪塑业有限公司，住所地安徽省合肥市肥 西县紫蓬镇工业聚集区盛德轴业2号厂房，统一社会信用代码91340123MA2NDY9N07。 法定代表人：牛有路，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈志祥，安徽振徽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔换地，安徽振徽律师事务所实习律师。 被告：合肥逐浪塑业有限公司，住所地肥东县撮镇镇马桥社区店忠路西，统一社会信用代码913401220950742473。 法定代表人：陈祥海，该公司总经理， 委托诉讼代理人：丁超，安徽华人律师事务所律师。 原告合肥犇迪塑业有限公司（以下简称犇迪公司）诉被告合肥逐浪塑业有限公司（以下简称逐浪公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员梅乐喜适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告犇迪公司的法定代表人牛有路及其委托诉讼代理人陈志祥、崔换地，被告合肥逐浪塑业有限公司（以下简称逐浪公司）的法定代表人陈祥海及其委托诉讼代理人丁超到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2018年4月23日原告与被告签订《注塑设备租赁合同》，合同约定被告租赁原告注塑设备，租期自2018年4月23曰至2022年3月9日24时，被告支付押金10万元，2018年12月10日被告与合肥盛德轴业有限公司（下称“盛德公司”)就肥西县紫蓬镇泗州工业园二号厂房签订《厂房租赁合同书》，同日原告、被告、盛德公司之间签订《厂房、注塑设备租赁项目三方协议书》。三方协议第一条“丙方（被告〕承租与甲方（盛德公司）签订的《厂房租赁合同书》项下的甲方所有的厂房，且承租与乙方（原告〕签订的《注塑设备租赁合同》”项下的租赁设备”，第二条第一款“甲、乙、丙三方的合作期限为5年，自2017年3月10日起至2022年3月10日止”，故自2018年12月10日起被告与盛德公司之间建立房屋租赁关系。2019年1月22日，被告因盛德公司要求其离场而向原告发出《解除通知函回函及解除函》解除与原告之间的《注塑设备租赁合同》，《注塑设备租赁合同》第七条第二款“乙方因自身原因提前退租合同解除或终止，乙方需向甲方支付违约金100000〔大写金额为：壹拾万元整）元”，第四款“乙方违反约定，违约方应承担守约方为催要该资产支出的包括律师代理费在内的所有费用”。2019年3月9日原告将押金10万元退给被告，被告法定代表人出具收条一份，《收条》载明“此壹拾万元为押金”，现被告仍然在使用盛德公司的肥西县紫蓬镇泗州工业园二号厂房，被告因自身原因解除与原告之间的《注塑设备租赁合同》构成违约，被告理应承担支付违约金的责任。综上所述，原、被告之间的《注塑设备租赁合同》合法有效，受法律保护，被告因自身原因解除租赁合同构成违约，给原告造成巨大经济损失，被告理应承担赔偿违约金10万元的责任，原告的诉讼请求有事实和法律依据，请求人民法院判令：一、被告支付原告解除合同违约金10万元；二、被告支付原告律师费3000元；三、本案诉讼费由被告负担。 被告辩称，1.本案被告没有违约行为，正是由于原告的原因造成被告无法正常使用厂房及设备，实际为原告违约，原告为了出租其设备将其设备与厂房进行捆绑出租，但是作为二房东的原告并没有得到房东的允许，并且在合同中明确约定不能转租，因此造成房东向被告进行锁门，而无法进行正常生产损失巨大。因此本案被告是出于无奈出于原告的原因，才向被告发出解除函，并非是被告的过错造成的。2.本案原告并没有实际损失，被告为了尽快解决原告与房东的纠纷自行在10万元押金中无奈的承担了部分房租，具体金额是42000元。原告完全没有任何损失，反而是盈利的。但是被告缺损失这期间的生产利润及押金损失，被告已经充分履行了义务，原告主张违约金没有事实及法律依据的。后期被告将保留向原告主张这部分损失的诉权。3.本案原被告双方在2019年2月9日已就此事达成结清的意愿，原告向被告退还了部分押金，被告或者说房东也向原告交还了原告的全部设备，双方已经履行完毕。原告现又向法院提起违约金诉讼，明显是滥用司法诉权，浪费司法资源。因此，请求法院驳回原告的诉请。 原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据材料： 证据一、原、被告企业登记信息一份。 证明目的:原、被告主体适格。 证据二、《注塑设备租赁合同》一份。 证明目的: 1、原、被告双方系租赁合同关系。 2、合同第三条第一款，“出租设备押金为10000”，合同约定的押金为10万元。 3、合同第七条第二款“乙方因自身原因提前退租合同解除或终止，乙方需向甲方支付违约金100000(大写金额为:壹拾万元整)元”，被告因自身原因单方解除《注塑设备租赁合同》需支付原告违约金10万元。 4、合同第七条第四款“乙方违反约定，违约方因承担守约方为催要该资产支出的包括律师代理费在内的所有费用”，被告违约需支付原告为主张权利而支付的律师代理费。 证据三、《厂房、注塑设备租赁项目三方协议书》一份。 证明目的:协议第一条“丙方(被告)承租与甲方(盛德公司)签订的《厂房租赁合同书》项下的甲方所有的厂房，且承租与乙方(原告)签订的《注塑设备租赁合同》”项下的租赁设备”，第二条第一款“甲、乙、丙三方的合作期限为5年，自2017年3月10日起至2022年3月10日止”， 上述协议条款证明被告与盛德公司之间自2018年12月10日起建立房屋租赁关系。 证据四、《解除通知函回函及解除函》系复印件、《函告》各一份。 证明目的: 1、解除函第二段“我公司(原告)于2018年12月20日与合肥盛德轴业有限公司签订《厂房租赁合同书》.....我公司实际与合肥盛德轴业有限公司租赁厂房、实际与合肥犇迪塑业有限公司租赁设备”，上述内容证明2018年12月20日原告与盛德公司就肥西县紫蓬镇泗州工业园二号厂房签订租赁合同，二号厂房的实际承租人是被告。 2、解除函第二段“鉴于合肥盛德轴业有限公司要求我公司离场及要求合肥犇迪塑业有限公司搬离，故我公司正式函告:我公司正式解除2018年4月23日与合肥犇迪塑业有限公司签订的《注塑设备租赁合同》”，上述内容证明2019年1月22日，被告因盛德公司要求其离场而解除《注塑设备租赁合同》。 3、《函告》明确《注塑设备租赁合同》已于2019年1月22日由被告单方解除。 证据五、《关于对的回函》一份。 证明目的:原告对被告单方解除《注塑设备租赁合同》的违约行为进行了告知。 证据六、《收条》一份。 证明目的:2019年3月9日被告的法定代表人陈祥海向原告出具《收条》一份，证明被告已收到原告退还的押金10万元。 证据七:律师费发票、委托合同各一份。 证明目的:原告为向被告主张违约金支付了3000元律师代理费。 证据八：现场照片三份。 证明目的：现在被告还在正常使用涉案厂房，并不因为厂房问题而导致合同解除，而是被告单方解除合同，应承担违约责任。 被告质证意见：证据1，三性无异议。证据2，真实性无异议，证明目的有异议，本案原告实际上是将其设备与厂房进行捆绑出租被告，但是厂房并没有得到房东的允许转租，因此根据该份合同，本案真正的解除原因恰恰是原告没有和房东达成一致，给被告造成经营困扰，因此本案解除原因并不是因为被告的原因，而且原告也自身在后期同意与被告进行解除，不适用该条款。原告向被告退还押金取走设备正是实际行为表达了其解除的意思表示，否则被告将在本案之前会另外诉讼原告，正是由于被告希望事情和平解除，才会做出退还58000元押金的让步。证据3，真实性无异议，证明目的有异议，原告仅提供三方协议书，并不能证明被告与房东直接建立了租赁关系，本案实际情况是原告捆绑出租设备及厂房，而厂房却没有得到房东的同意。证据4，真实性无异议，两份函恰恰证明是因为原告与房东没有达成一致，而造成被告没有办法正常经营，被告会将举证证明房东向被告及原告发的函件来证明原告的擅自转租行为，造成本案合同不能达到履行的根本目的。证据5，恰恰证明原告提出解除是由于无奈的情形作出，理由正是由于原告的原因。证据6，三性无异议，但请法庭注意本份收条出具的前提是原被告双方已经结清，原告已经口头与被告达成解除协议的一致，才会做出押金的退还设备的取走，被告并没有违约行为，原告现主张是没有起诉依据的。证据7，三性及证明目的不予认可，本案主张律师费没有事实及法律依据且没有转账凭证，被告并不知道律师费是否真实发生，请求法庭不予支持。证据8，该照片拍摄于2019年4月29日，与本案没有关联性。 被告为反驳原告主张，向本院提交如下证据： 证据1：解除函，证明原告作为二房东，违反了房东不得转租约定，系原告原因造成被告无法继续使用捆绑在一起的设备和厂房，本案解除的原因是由于原告造成的。 证据2：搬离清场函，证明房东在2019年1月23日要求二房东原告及承租方被告限期搬离。 证据3：报警记录单、照片，证明被告于2019年1月26日开始被关门停业的事实。 证据4：解除通知函回函及解除函、函告，证明合同解除的原因是因二房东原告原因造成，被告没有违约，原告主张违约金没有依据。 证据5：收条、证明，证明1：原告自愿向被告退还押金，双方已结清，同时也说明原告通过实际行为表达了解除的意思表示。证明2：原告强行扣取了42000元押金作为关门期间的租赁费，将全部损失让被告方买单，原告方已经没有任何损失，现原告另行主张违约金完全没有事实依据。 证据6：原告和房东的厂房租赁合同书（系复印件），证明在合同中11条房东明确约定不得转租。 原告质证意见：对证据1、2《解除通知函》、《撤离清场函》的意见：原告对其真实性、合法性无异议，但对其关联性和证明目的有异议。《解除通知函》恰能证明，2018年12月10日被告与盛德公司签订厂房租赁合同，被告违约解除与原告之间的《注塑设备租赁合同》。对证据3报警记录单、照片的意见：对其真实性、合法性无异议，但对其关联性及证明目的有异议。报警后，经民警处理，盛德公司当日便打开厂房大门、继续向被告供水、供电，被告一直使用厂房至2019年3月9日，并未影响被告的正常生产经营。照片没有显示拍摄日期、拍摄人，照片不符合证据的形式要件，不能作为证据使用。对证据4《解除通知函回函及解除函》、《函告》的意见：对其三性无异议，但对其证明目的有异议。《解除通知函回函及解除函》、《函告》系被告单方制作，是被告主观意志的体现，不能客观反映《注塑设备租赁合同》的解除原因，不能证明原告对《注塑设备租赁合同》的解除存在过错。对证据5《收条》、《证明》的意见：对其三性无异议，但对其证明目的有异议。原告未克扣被告的押金，42000元是2019年1月24日至2019年3月9日的设备租金。原被告双方决定从10万元押金中扣除，故原告并未强行克扣被告的押金。对证据六厂房租赁合同的意见：对三性无异议，但这份合同虽然约定了不得转租，但原被告之间是设备租赁合同关系，被告租赁原告的设备涉及厂房问题原被告及房东于2018年12月10日达成三方协议，协议第二条约定租赁期限为5年自2017年3月10日至2022年3月10日，就是说房东对被告租赁原告的设备涉及厂房的转租进行了确认。且合同期限仍然是五年，而被告要求解除合同的时间是2019年1月22日，因而被告单方解除合同构成违约。对被告出具的收条，证明原告从押金10万元中扣除被告实际租赁的租金后退还58000元的保证金，同意被告解除合同，但并未同意免除被告违约解除合同的额责任。被告认为退还押金收条说明原被告已结清是不能成立的，被告至今仍然使用该厂房。被告应当承担违约责任。综上，被告提供的证据，恰能证明被告单方解除《注塑设备租赁合同》构成违约，应支付原告违约金及律师代理费用。 依据前述证据及庭审中当事人陈述，本院可以确认如下事实，一、合同内容。 2018年4月23日，出租方（甲方）犇迪公司、承租方（乙方）逐浪公司签订《注塑设备租赁合同书》，二、租赁期限、交付时间及地点。租期预计为4年（共计46.5个月），甲方自2018年4月23日起，在甲方住所地将出租设备交付给乙方使用，于2022年3月9日24时租赁期满，在甲方住所地将出租设备交还给甲方。三、押金、租金计支付方式。1、押金为100000元......。2、租金一年为350000元，为每三个月（以下称为每季）结算一次，每季租金为87500元。七、违约责任。2、乙方因自身原因提前退租，合同解除或终止，乙方需向甲方支付违约金100000元，并付清未履行余下租赁期的全部租金。3、乙方违反约定，违约方应承担守约方为催要该资产支出的包括律师代理费在内的所有费用。九、纠纷解决方式。2、甲方将盛德轴业2号厂房交给乙方注塑机加工使用，费用为每年206640元，费用为每半年（6个月）支付一次103320元，由乙方交给甲方，由甲方代交给盛德塑业有限公司，乙方不得未经过甲方和盛德塑业同意将厂房转给他人使用，或非注塑加工，如违约盛德塑业收回厂房，一切损失由乙方承担。 2018年12月10日，甲方合肥盛德轴业有限公司（以下简称盛德公司）、乙方犇迪公司、丙方逐浪公司签订《厂房、注塑设备租赁项目三方协议书》（以下简称《三方协议》），鉴于甲方、乙方已签订《厂房租赁合同书》，乙方、丙方已签订《注塑设备租赁合同书》，甲方与丙方已签订《厂房租赁合同书》。为保障三方所签合同的履行，经友好协商达成如下协议：一、项目内容。丙方承租与甲方签订的《厂房租赁合同书》项下的甲方所有的厂房，且承租与乙方签订的《注塑设备租赁合同书》项下的租赁设备。二、项目期限。甲乙丙三方的合作期限为5年，2017年3月10日期至2022年3月10日止。三、各方权利义务。 （一）甲方权利义务。2、在合作期限内，甲方有权按照《厂房租赁合同书》的约定向丙方收取厂房租赁费。4、在合作期限内，丙方因自身原因提前解除、终止与甲方签订的《厂房租赁合同书》的，甲方应让丙方15日历天将其设备搬出甲乙双方签订《厂房租赁合同书》项下的厂房区，否则丙方必须承担由此给甲乙造成的全部经济损失。丙方搬出设备后，甲方应继续履行与乙方签订的《厂房租赁合同书》； （二）乙方权利与义务。2、在合作期限内，乙方有按照《注塑设备租赁合同书》的约定向丙方收取注塑设备租赁费的权利。4、在合作期限内，丙方因自身原因提前解除、终止与甲方签订的《厂房租赁合同书》的，丙方搬出设备后，乙方有权要求甲方继续履行与其签订的《厂房租赁合同书》。 （三）丙方权利义务。3、在合作期限内，丙方应按照其与甲方签订的《厂房租赁合同书》按时足额向甲方支付厂房租赁费；还应依照其与乙方签订的《注塑设备租赁合同书》按照足额向乙方支付注塑设备租赁费，否则甲乙可依据与其签订的合同追究责任。 四、违约责任。甲乙丙三方保证严格履行本协议各项条款，任何一方违反本协议有关条款时，将依照法律规定和各自互相所签合同及本协议的约定处理。 五、协议的变更、解除与终止。2、甲乙丙三方各自互相所签合同解除、终止后，本协议合作终止。但不影响本协议第三条第一项的第4点、第二项的第4点、第三项的第7点及本协议中结算和清理条款的效力。 二、合同履行情况。 2019年1月21日，盛德公司向犇迪公司、逐浪公司发送《解除通知函》，以犇迪公司转租违反合同约定及法律关系复杂为由解除与犇迪公司、逐浪公司就租赁事宜的所有合同关系，包括但不限于2017年3月10日与犇迪公司的《厂房租赁合同书》、2018年12月10日与逐浪公司《厂房租赁合同书》、2018年12月10日与犇迪公司、逐浪公司的《厂房、注塑设备租赁项目三方协议书》。 2019年1月22日，逐浪公司向盛德公司、犇迪公司发送《解除通知函回函及解除函》，我公司正式解除2018年4月23日与犇迪公司签订《注塑设备租赁合同书》、2018年12月10日与盛德公司《厂房租赁合同书》、2018年12月10日与犇迪公司、盛德公司的《厂房、注塑设备租赁项目三方协议书》的所有合同、债权债务关系。我公司希望盛德公司继续租赁厂房并另行签订《厂房租赁合同》，希望犇迪公司能继续租赁设备并另行签订《注塑设备租赁合同》。 2019年1月23日，盛德公司向犇迪公司、逐浪公司发送《搬离清场函》，要求将设备搬离，腾退房屋。 2019年1月24日，犇迪公司针对《解除通知函及解除函》，向逐浪公司发送回函，认为逐浪公司不具提前解除《注塑设备租赁合同书》的权利，并保留追究责任的权利。 2019年3月9日，犇迪公司取回出租的注塑设备。同日， 逐浪公司法定代表人陈祥海出具收条一张，载明“今本人收取牛有路银行转账58000元。另外加设备租金42000元，共计100000元，此100000元为押金”。 另，逐浪公司现继续租赁盛德公司厂房。 本院认为，归纳当事人的主张及抗辩意见，本案焦点问题在于，一、犇迪公司转租是否具有正当性，及盛德公司解除厂房租赁合同及《三方协议》的行为，是否构成逐浪公司解除《设备租赁合同》的正当事由。二、犇迪公司诉请违约金100000元是否有事实依据。 关于焦点一，逐浪公司分别与犇迪公司、盛德公司签订设备租赁合同和厂房租赁合同，三公司又签订《三方协议》，这让犇迪公司的转租行为获得正当性。事后，盛德公司、逐浪公司再以转租为由解除合同，显然不成立。单看《设备租赁合同》可知，犇迪公司以转租为由解除合同构成根本违约，但犇迪公司认为其是因为盛德公司解除合同，要求腾退厂房而解除合同，系不得已而为之。对此，本院认为，《三方协议》与两份合同之间并非替代关系，而是并行关系。之所以签订该协议，是为了保障两份合同的履行，使各方利益得到更好的保护。分析《三方协议》可知，协议主要是约束逐浪公司的租赁行为，盛德公司除对二者负有厂房权利无瑕疵的担保义务及协助犇迪公司获取设备租赁费外，该公司对犇迪公司并无确保出租房屋的义务。换而言之，在盛德公司解除厂房租赁合同时，逐浪公司是合同相对方，是权利享有者，而不是犇迪公司。逐浪公司在与盛德公司直接签订《厂房租赁合同》后，在盛德公司随意解除合同时，不仅不正确行使权利，维护己方权益，相反以此为由解除与犇迪公司的《设备租赁合同》，属于滥用解除权。且庭审查明，逐浪公司现仍租赁盛德公司厂房，这说明在客观上其完全有条件继续租赁注塑设备，而不是动辄解除合同，故逐浪公司解除合同构成违约，应承担相应责任。 关于焦点二，逐浪公司辩称犇迪公司并无损失，应驳回诉求。庭审中，经本院释明，逐浪公司主张调减违约金。《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》规定“违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据”。对此理解是，违约方需提供初步证据证明违约金的约定明显不合理，此时才把举证责任分配给守约方，守约方承担实际损失的举证责任。具体到本案，双方均未提供有效证据证明实际损失，虽然犇迪公司在庭审后提交了设备购买及出售协议，但在收到解除通知至取回设备的一个多月时间里，完全可以另寻承租方，也即犇迪公司未采取合理措施避免损失扩大。在双方均不能提供证据证明实际损失的情况下，无法以实际损失来衡量违约金是否过高，此时只能综合履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。具体到本案，合同履行不到一年，逐浪公司就解除合同构成根本违约，致使犇迪公司预期利益即剩余租期的租金100余万元无法取得，致犇迪公司的合同目的落空。基于此，根据公平、诚信原则，本院对违约金100000元不予调减。至于律师代理费，因无证据证实已实际支付，且违约金已填补损失，故不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告合肥逐浪塑业有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告合肥犇迪塑业有限公司违约金100000元。 二、驳回原告合肥犇迪塑业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费2360元,减半收取1180元，由被告合肥逐浪塑业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  梅乐喜 二〇一九年五月六日 书记员  李婷婷 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。