安徽省无为县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0225民初138号 原告：胡春，男，1965年5月24日出生，汉族，住无为县。 原告：王小毛，女，1967年5月4日出生，汉族，住无为县。 以上二原告共同的委托诉讼代理人：丁俊生，安徽点津律师事务所律师。 被告：安徽诚和物业服务有限公司，地址合肥市包河区徽州大道与方兴大道交口滨湖时代广场****。 法定代表人：凌宁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李俊，安徽中天恒律师事务所律师。 被告：安徽诚和物业服务有限公司无为分公司，地址无，地址无为县高新大道与军二路交口处iv> 负责人：金钢英 委托诉讼代理人：郑海波，该公司职工。 委托诉讼代理人：李俊，安徽中天恒律师事务所律师。 被告：后洋，男，1991年7月27日出生，汉族，住无为县。 被告：李学梅，女，1972年1月15日出生，汉族，住无为县。 委托诉讼代理人：陈士红（系李学梅丈夫），男，住无为县。 原告胡春、王小毛诉被告安徽诚和物业服务有限公司（以下简称诚和物业公司）、安徽诚和物业服务有限公司无为分公司（以下简称诚和物业无为分公司）、后洋、李学梅财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡春及胡春、王小毛的委托诉讼代理人丁俊生，被告安徽诚和物业服务有限公司委托诉讼代理人李俊，安徽诚和物业服务有限公司无为分公司委托诉讼代理人郑海波、李俊，被告后洋，被告李学梅的委托诉讼代理人陈士红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡春、王小毛向本院提出诉讼请求：1、判令四被告连带赔偿原告木地板、衣柜、电视背景墙、书柜、室内地脚线等损失人民币50375元；2、案件受理费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原告在无为县无城镇蓝鼎中央城购买房屋一套，位居锦绣园6幢203室，面积104.32平方米。该房屋于2018年6月份装修完工，暂无人居住，春节期间，准备给孩子结婚后搬进居住。2018年12月8日被告打扫卫生的人员发现上述屋内已经积水，且污水从屋内向外溢出，漫过楼梯过道，遂电话通知原告。当原告进门后屋内积水已经漫过脚面，于是原告立即联系被告诚和物业无为分公司的工作人员，该公司经理派人来到现场查看，认为是下水道异物阻塞导致室内污水反流，诚和物业无为分公司找来施工人员将下水道扒开，经疏通后才予以恢复正常。在原告和诚和物业无为分公司的一再交涉下，诚和物业无为分公司将原告室内的积水作简单清理。据初步估算，原告损坏的木地板有主卧室、次卧室、书房三间；房间衣柜、书橱各一件；小房间木床一件、沙发一套，室内四周墙布损坏，四周贴脚线损毁，二个酒柜、电视背景墙、桌、椅、茶几、门套、厨房橱柜等均遭到不同程度损坏。综上，原告认为诚和物业无为分公司系诚和物业公司开办的分公司，向原告收取物业费，因此对所居住的小区下水具有疏通、管理之责，由于其未尽此责，从而导致原告利益受损，原告依据法律规定，请求人民法院依法作出裁判。 诚和物业公司、诚和物业无为分公司当庭辩称，1、原告家中财产受损与答辩人之间没有任何关系，答辩人不应该承担任何赔偿责任，原告应该找实际责任人承担赔偿责任。正如原告在诉讼中所说的原告家中有积水是被告打扫卫生的人员发现原告屋内有污水向外溢出，电话通知原告的，经现场查看，家中积水是下水道异物阻塞所致。该房屋在2018年之前就已经交付给原告，自交付之日起，业主就享有该房屋的所有权和应有的义务，该室内下水道属于业主即原告的专有部分，该户业主应该对自己家中的设施负有管理的义务，如因自家的设施问题导致自家或他人受到损失应自行承担赔偿责任。答辩人作为该小区的物业管理者对业主家中自有部分导致的损失不应承担任何赔偿责任，更何况本案原告是于2018年6月份装修完工，原告在装修完工后没有入住，就无法实际检验下水道是否通畅，不排除其自家的下水道堵塞系原告装修导致的，除了原告自家装修的原因外，导致下水道堵塞的不外乎是楼上业主倾倒各种异物、生活垃圾及装修垃圾导致的，这种情况在实际生活中发生过很多，下水道中被倾倒各种异物，生活垃圾及装修垃圾，除此之外没有任何其他原因导致下水道堵塞。本起导致财产损失的实际责任人是很明确的，不是原告请的装修负责人就是原告家楼上的业主，原告应该找实际责任人承担赔偿责任，而不是找没有任何过错的答辩人承担赔偿责任。2、被告作为涉案小区的物业管理者已尽到物业管理责任，包括物业管理中的污水管道疏通义务。被告作为涉案小区的物业管理者都会定时安排人员对小区的各个区域进行清扫、保洁、清运垃圾、疏通管道等物业管理义务，从被告提供的证据可看出被告作为物业管理者已履行了自己应尽的管理义务。因此，被告作为物业管理者已经完全履行了自己的物业管理责任，就不应该对原告或其他业主因自身原因或过错导致的财产损失承担任何责任。3、原告家中财产损失的主要原因是原告自己没有尽到其应尽的注意义务，应承担全部责任，被告作为小区的物业管理者对非物业管理范围内的设施导致的损失不承担任何责任。原告于2018年6月份装修完工，原告在装修完工后没有入住，就无法实际检验下水道是否通畅，不排除其自家下水道堵塞系原告装修导致的，同时因原告家中无人居住，也不定期回家查看，对家中下水道是否溢水迹象无法及时发现，导致家具受损，如果能够及时发现，就不存在家具受损严重的情况。被告作为小区的物业管理者，管理的只是合同的约定义务（包括小区内公有设备的维护保养），对业主家中的自有部分没有管理义务，也根本无法进入去管理，更不可能及时发现溢水迹象。因此原告因自身原因不能及时发现家中溢水迹象，导致财产损失应自行承担过错责任，被告作为物业管理者对业主家中设施所导致其自家遭受损失不应承担任何责任。综上所述，原告家的损失与答辩人之间无任何因果关系，答辩人不应当承担任何赔偿责任，恳请法院依法查清事实，驳回原告对答辩人的诉讼请求。 后洋当庭辩称，下水管道是生活用水，是因为住人才导致的，其一直没有居住在锦绣园房屋内。 李学梅当庭辩称，1、本户为6栋1503室业主，一直到现在未在新房居住，未使用生活用水，所以堵塞物与我户无关。2、楼上即使有生活用水应属于正常合理的生活用水，所以堵塞物与我户无关。3、总下水道堵塞物属于物业管理问题，该栋楼总下水道设计是否合理，不足楼上排水，下水出现堵塞问题，与我户无关。4、不应该追加本户为被告，应赔偿本户路费损失。5、二楼下水道堵塞和楼上用水没有因果关系，没有法定证据证明二楼堵塞就是楼上用水造成的，因为本案二楼下水道堵塞是一果多因，有可能是二楼业主自己造成的，有可能是总下水道设计不合理造成的，有可能是总下水道回流造成的等等。6、本案原告损失与我户无关，本案原告损失的发生与扩大均与原告及物业的及时发现与管理有关。7、本案判决结果与我户没有法律上的利害关系，属于追加被告错误，要求法庭驳回对我户的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：胡春、王小毛系无为县无城镇蓝鼎中央城锦绣园****房屋所有权人，该房屋于2018年6月装修完工，一直无人居住。后洋、李学梅系原告同一栋楼的楼上住户。原告向诚和物业无为分公司缴纳物业费，诚和物业无为分公司负有对小区内公有设备维护保养的义务。2018年12月8日诚和物业无为分公司打扫卫生人员发现案涉屋内积水，且污水从屋内向外溢出，漫过楼梯过道，遂电话通知原告，原告进屋查看发现屋内积水已经漫过脚面，于是联系诚和物业无为分公司工作人员，经查看认为是下水道异物堵塞导致室内污水反流，该公司找来施工人员将下水道（位于室外小区公共部分）扒开，经疏通后恢复正常。此次事件导致涉案房屋损失经鉴定为50375元。 本院认为，被告诚和物业无为分公司作为蓝鼎中央城锦绣园小区的物业管理公司，对居住小区物业设施负有管理保养维护职责，有义务定期疏通共用部分的下水管道，防止共用部分的下水管道堵塞造成业主损失。被告诚和物业无为分公司提交的证据不足以证实其尽到了上述义务，对给原告造成的财产损失，应承担相应责任。原告长期空房未尽照看管理义务，对损失扩大负有一定责任，也应承担相应的民事责任。综合导致案涉损害的原因力大小，认定诚和物业公司、诚和物业无为分公司应承担原告损失的70%，原告自行承担30%的责任。诚和物业公司、诚和物业无为分公司称因装修垃圾以及原告和楼上住户倾倒各种异物、生活垃圾导致发生堵塞，并未提交证据证明，对该抗辩主张，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百二十条、第一百七十九条第一款第（八）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告安徽诚和物业服务有限公司、安徽诚和物业服务有限公司无为分公司于本判决生效后七日内一次性赔偿原告胡春、王小毛35262.5元（50375元×70%）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，由原告胡春、王小毛承担90元，由安徽诚和物业服务有限公司无为分公司承担210元。 （上述款项可汇入中国邮政储蓄银行无为县支行，帐号10×××99，开户单位：无为县人民法院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  张红 二〇一九年五月三十日 书记员  董雪 附件:本判决引用的法律原文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。 第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。