北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初55330号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。法定代表人：李向前，总经理。委托诉讼代理人：张乐，女，该公司法务。委托诉讼代理人：吴有佳，女，该公司法务。被告：山西一诺房地产经纪有限公司，住所地太原市小店区长治路172号1幢A座7层0702号。法定代表人：郝天明，总经理。委托诉讼代理人：石晓璐，女，该公司员工。被告：郝天明，男，1988年6月24日出生，汉族，户籍地山西省太原市小店区。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维空间公司）与被告山西一诺房地产经纪有限公司（以下简称山西一诺公司）、郝天明合同纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维空间公司委托诉讼代理人张乐、吴有佳、被告山西一诺公司委托诉讼代理人石晓璐、法定代表人暨被告郝天明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。降维空间公司向本院提出诉讼请求：1.山西一诺公司向降维空间公司退还房屋租金451,427元；2.山西一诺公司向降维空间公司偿还违约服务费26,581元；3.山西一诺公司向降维空间公司支付违约金14,102元；以上三项合计492,110元；4.山西一诺公司向降维空间公司支付逾期违约金(以492,110元为基数，按每日5‰标准计算至实际支付之日止)；5.郝天明对上述款项承担连带责任；6.诉讼费由山西一诺公司、郝天明承担。事实与理由：会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）为互联网信息技术服务平台“会分期”所有者，通过会分期为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金所需的互联网信息技术服务，山西一诺公司为房屋中介公司。2017年7月13日，山西一诺公司与会找房公司签署了《“会分期”合作框架协议》，约定由会找房公司为山西一诺公司有需求的客户提供房租分期服务。截至2018年9月11日，会找房公司与山西一诺公司合作中出现多笔订单逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供服务及借款等义务，租客逾期还款且会找房公司通知山西一诺公司退款，山西一诺公司应向会找房公司退还剩余房租并支付违约金、服务费等相关费用，郝天明为连带责任保证人。2018年9月17日，会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。故降维空间公司诉至法院。山西一诺公司、郝天明对降维空间公司起诉的主要事实没有异议，但对于具体欠款数额需要核对。降维空间公司向法庭提供如下证据：1.合作框架协议；2.保证协议；3.债权转让协议；4.债权转让通知及邮寄凭证；5.分期服务协议；6.银行转账记录；7.订单明细。根据当事人陈述和提供的证据材料，本院认定事实如下：2017年7月，会找房公司（甲方）与山西一诺公司（乙方）签订《“会分期”合作框架协议》。该《框架协议》相关内容包括：（第二条）甲方为乙方客户提供会分期服务，解决乙方客户在代理房租赁过程中的资金短缺问题，具体内容以甲方、乙方及乙方客户共同签署的《分期服务协议》（简称“订单”）为准；（第一条）乙方在代理房出租给乙方客户期间，根据需要由甲方指定的第三方提供借款给乙方客户用于其向乙方支付房租；（第三条）甲方承诺在约定时间将款项打入乙方指定账户；（第四条）乙方承诺对甲方垫付的房屋租金等费用专款专用，足额按时支付给业主或其委托人；乙方客户使用甲方会分期服务期间，如乙方客户逾期还款超过3天（以系统展现为准）视为乙方客户违约，乙方应在2日内退还剩余未使用房租及违约等相关费用，在此期间产生的逾期罚息，由乙方承担该单的逾期罚息；（第五条）乙方未按照约定退还甲方费用的，除第4条第8款的费用外，每延迟1日加收应退款项的千分之五作为逾期滞纳金；（第七条）协议有效期自2017年7月13日至2019年7月12日。同日，郝天明（保证人）与会找房公司（债权人）签订《保证协议》，约定郝天明对上述《“会分期”合作框架协议》中债务人山西一诺公司的债务提供连带责任保证。上述《框架协议》签订后，山西一诺公司（甲方）、租客（乙方/乙方客户）与会找房公司（丙方）通过“会分期”服务系统，签订了《分期服务协议》。《分期服务协议》主要相关内容：乙方承租甲方房屋，丙方愿意为乙方提供分期支付房屋租金所需的信息技术服务；各方就房屋地址、租金、租期、服务费等内容进行了明确的约定；乙方逾期支付服务费且逾期未超过3日，乙方应按日向丙方支付滞纳金，每日滞纳金的金额为当期应还款额的1%；乙方逾期还款或逾期支付服务费超过3日或出现丙方认定的其他严重违约（包括但不限于转租、退租等），丙方有权单方面解除本协议并于当天通知甲方，甲方在接到丙方通知3日内退还丙方自通知日起资金方垫付的剩余已支付但未使用的房租。协议签订后，会找房公司提供了相应借款。2018年9月17日，会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，将《“会分期”合作框架协议》项下债权转让给降维空间公司。该协议相关内容：甲方向乙方转让其与山西一诺公司签订的《合作框架协议》项下的债权（简称“标的债权”），标的债权以本协议附件《标的债权清单》为准；自本协议生效之日起，本协议附件《标的债权清单》项下标的债权及其产生的回收款均归属于乙方。会找房公司于上述《债权转让协议》签订后，向山西一诺公司、郝天明发出《债权转让通知书》，通知债权转让事项并要求山西一诺公司、郝天明履行合同义务。诉讼中，降维空间公司提供了“会分期”服务系统上涉及山西一诺公司的订单明细表。该明细表显示：截至2019年3月27日，违约订单50份，剩余租金总计293,442元，违约服务费总计4352元，合计297,794元。本院认为，在案《“会分期”合作框架协议》及相关《保证协议》《分期服务协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当严格履行各自合同义务。根据协议，租客违约后，山西一诺公司应当按照《“会分期”合作框架协议》及《分期服务协议》的约定向会找房公司如期退还剩余房租并承担相应违约责任，郝天明按照《保证协议》承担相应连带责任。会找房公司与降维空间公司签订《债权转让协议》，符合合同法的相应规定，应属有效。会找房公司已向山西一诺公司进行了债权转让通知，降维空间公司有权向山西一诺公司主张相应债权。根据“会分期”服务系统产生的订单明细表，截至2019年3月27日，违约订单剩余租金总计293,442元，违约服务费总计4352元，合计297,794元。降维空间公司据此主张《“会分期”合作框架协议》项下的权利，具有事实和法律依据。本案中，《合作框架协议》中约定，山西一诺公司未按照约定退还会找房公司费用的，“每延迟1日加收应退款项的千分之五作为逾期滞纳金”，鉴于双方关于逾期滞纳金的约定过分高于损失，本院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的精神，对逾期违约金利率进行调整。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，判决如下：一、山西一诺房地产经纪有限公司于判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付剩余房租293,442元、违约服务费4352元，合计297,794元。二、山西一诺房地产经纪有限公司于判决生效后十日内向降维空间（北京）网络技术有限公司支付上述第一项判决款项的逾期违约金（以297,794元为基数，自2019年2月18日起按年利率24%计算至实际付清之日止）。三、郝天明对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带责任。郝天明承担连带责任后，有权向山西一诺房地产经纪有限公司追偿。四、驳回降维空间（北京）网络技术有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8682元，由山西一诺房地产经纪有限公司、郝天明负担（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长 范  君审判员 杨  瑞审判员 柏  梅二〇一九年五月三十日书记员 马跃白云