福建省邵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0781民初799号 原告：徐小明，女，1963年4月19日出生，汉族，无业，住江西省上饶市信州区。 被告：梁兰英，女，1968年7月5日出生，汉族，福建省顺昌县村民，住邵武市。 委托诉讼代理人：余德庆，福建维理律师事务所律师。 原告徐小明与被告梁兰英返还原物纠纷一案，本院于2019年3月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐小明，被告梁兰英及其委托诉讼代理人余德庆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 徐小明向本院提出诉讼请求：1、梁兰英立即搬离属于徐小明个人所有的房产（位于福建省邵武市城南新区主干道1-3地块花香维也纳小区******）。2、梁兰英支付非法侵占徐小明个人房产的占用费10,000元。3、梁兰英支付往来车费、餐饮费、住宿费及相关诉讼费用约3000元。事实与理由：其于2018年6月9日通过淘宝网阿里拍卖成功拍下了被福州市鼓楼区人民法院查封的：位于福建省邵：位于福建省邵武市城南新区主干道1-3地块花香维也纳小区******住宅**：房权证邵武字第××号，所有权人：梁兰英）。其依据2018年6月25日福州市鼓楼区人民法院作出的（2016）闽0102执3952号之二执行裁定，于2018年8月14日取得房屋产权证，编号35002838198。之后其多次上门劝说梁兰英搬离属于其的自有合法房产，但梁兰英都拒绝搬离，时至今日仍非法侵占其合法私有房产。 梁兰英辩称：一、对于徐小明通过司法拍卖购买了其所有的住宅，并办理了房屋产权证的事实其没有异议。二、其至今没有搬迁是有理由的，其居住不属于非法侵占。理由如下：1、浙江稠州商业银行股份有限公司福州分行起诉其承担抵押担保责任一案，在整个诉讼、执行以及拍卖的过程，其都不知情，直至徐小明上门要求腾房，才知道房子被拍卖了。2、其是离异，并带有一个女孩，这是其唯一的一套住房，面积也只有五十几个平方。福州鼓楼区法院在拍卖后没有为其保留生活租房费用，违反了法律的规定。3、福州鼓楼区法院在拍卖该套住房的时候存在瑕疵，只对房子的价值进行了评估，没有对房子的装修部分进行评估。如果徐小明要其搬迁，应对装修进行补偿，否则其有权拒绝搬迁。三、徐小明要求其支付10,000元占用费，要求过高。该套房子建筑面积57.84平方米，从2018年8月14日取得房屋产权证至今6个月时间，按照邵武的房子市场行情看，租金应在300-500元左右，6个月租金不超过3000元。4、徐小明还主张其支付往来车费、餐饮费、住宿费及相关诉讼费用约3000元，没有法律依据。综上，希望法院根据本案的特殊情况进行调解、协商，让双方能够把这个纠纷顺利的、圆满的解决。 徐小明为支持自己的诉讼主张，向本院提供证据2份： 证1、不动产权证【闽（2018）邵武市不动产权第0010294号】。证明：坐落于邵武市八一南路265：坐落于邵武市八一南路**花香维也纳******属于徐小明单独所有日经司法拍卖所得的事实。 证2、2018年6月25日由福州市鼓楼区人民法院作出的（2016）闽0102执3952号之二执行裁定书。证明：“一、对被执行人梁兰英所有的位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区11幢15层1506-2的房产（权证号：房权证邵武字第××号）所有权证、土地使用权证等相关权证宣布作废。二、解除对梁兰英所有的位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区11幢15层1506-2的房产（权证号：房权证邵武字第××号）的查封。三、位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区、位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区****1506-2的房产mes;号）的所有权及其他权利归买受人徐小明（身份证号码3623011963××××××××）所有。所有权自本裁定送达买受人时起转移，买受人可持本裁定到财产管理机构办理相关过户登记手续。”该房产属徐小明所有的事实。 证3、2018年1月16日福州瑞尔房地产评估有限公司受福州市鼓楼区人民法院委托对位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区11幢15层1506-2室住宅作出的榕瑞估字第FZ18500002号房地产评估报告。证明：该住房评估金额为323,000元(含装修评估在内)，带瑕疵拍卖是被执行及其家属仍占用该房产,本院不负责腾空移交上述房产,买受人需另行主张相关权利的事实。 以上证据3份经梁兰英质证后认为： 对证1、2、3的真实性、合法性、关联性均无异议，但请给予梁兰英三个月时间找房和搬家，房租按市场价每月300-500元。 梁兰英提供的书证1份拍卖公告与徐小明提供的书证3一致。故本院对徐小明提供的证1、2、3及梁兰英提供的证1均予以采信。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院对案件事实确认如下：徐小明于2018年6月9日通过淘宝网阿里拍卖成功拍下了被福州市鼓楼区人民法院查封的：位于福建省邵武市城南新区主干道1-3地块花香维：位于福建省邵武市城南新区主干道1-3地块花香维也纳小区******住宅**imes;号，所有权人：梁兰英）。徐小明依据2018年6月25日福州市鼓楼区人民法院作出的（2016）闽0102执3952号之二执行裁定：“一、对被执行人梁兰英所有的位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区11幢15层1506-2的房产（权证号：房权证邵武字第××号）所有权证、土地使用权证等相关权证宣布作废。二、解除对梁兰英所有的位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区11幢15层1506-2的房产（权证号：房权证邵武字第××号）的查封。三、位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区11幢15层150、位于邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区****1506-2的房产权及其他权利归买受人徐小明（身份证号码3623011963××××××××）所有。所有权自本裁定送达买受人时起转移，买受人可持本裁定到财产管理机构办理相关过户登记手续。”徐小明于2018年8月14日取得房屋产权证【闽（2018）邵武市不动产权第00102**】，之后其多次上门劝说梁兰英搬离属于其的自有合法房产，但梁兰英都拒绝搬离，时至今日仍非法侵占其合法私有房产。 本院认为，徐小明依据2018年6月25日福州市鼓楼区人民法院作出的（2016）闽0102执3952号之二执行裁定合法取得涉案房屋所有权，是该房屋合法权利人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。由于徐小明是通过福州市鼓楼区人民法院执行过程中的带瑕疵拍卖程序取得涉案房屋，即涉案房屋拍卖之前该房屋的原所有权人梁兰英仍占用涉案房屋，因此梁兰英理应配合向徐小明交付该房屋，故徐小明诉请梁兰英返还涉案房屋，理由正当，予以支持。关于徐小明诉请梁兰英支付占用费是否予以支持的问题。徐小明认为，应当从通过司法拍卖法院裁定之日，即2018年6月25日起，按邵武市场租房价格计算占用费，梁兰英主张从产权登记之日起按邵武市场租房价格300-500元/月计算占用费。对此，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”本案中,徐小明于2018年6月9日通过福州市鼓楼区人民法院拍卖取得涉案房屋，鼓楼区人民法院于2018年6月25日作出法律文书，裁定涉案房屋归买受人徐小明所有。按照上述规定，自上述裁定书生效之日起，该房产的所有权应变更为徐小明所有。目前，涉案的房屋所有权已变更登记在徐小明名下，但梁兰英仍占用涉案房屋，徐小明于2018年8月14日取得涉案房产后，应当及时向法院请求权利，直至2019年3月14日才主张要求梁兰英履行腾房义务。徐小明对本案的权利主张存有怠慢的过失，当事人返还房屋也应当有合理的履行期限，由于徐小明未提供收到裁定书的具体时间，涉案房产生效时间应认定为2018年8月14日归徐小明所有，酌定从2018年11月1日起支付租金。由于涉案房屋面积较小（57.84㎡），徐小明同意按市场价400元/月计算，予以照准。徐小明还主张梁兰英支付往来车费、餐饮费、住宿费及相关诉讼费用约3000元，无法律依据，不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第二百四十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定,判决如下: 一、梁兰英应于本判决生效后三十日内将位于邵武市八一南路265号花香维也纳11幢2单元1506B室【闽（2018）邵武市不动产权第0010294号】原邵武市城南新区主干道1-3地块花香小区11幢15层1506-2的房产（权证号：房权证邵武字第××号）的房屋返还给徐小明。 二、梁兰英应于本判决生效后三十日内支付徐小明从2018年11月1日起至返还房产之日止，按400元/月计算的租金。 三、驳回徐小明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费100元,减半收取50元,由梁兰英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  肖吉培 二〇一九年五月二十日 书记员  金 凤 本案依据的主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第二十八条：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十四条：无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第二百四十三条：不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息，但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。