贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初2816号原告：尚永富，男，汉族，1983年6月12日出生，住贵州省开阳县。委托诉讼代理人：赵丽（特别授权代理），即本案第二原告。与尚永富系夫妻关系。原告：赵丽，女，汉族，1985年2月20日出生，住贵州省毕节市七星关区。被告：招商商置（贵州毕节）投资有限公司。住所地：贵州省毕节市七星关区百里杜鹃路招商花园城会展中心。统一社会信用代码：91520500590775593X。法定代表人：赵军，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚进（一般授权代理），贵州中创联律师事务所律师。委托诉讼代理人：田成（一般授权代理），贵州中创联律师事务所实习律师。原告尚永富、赵丽与被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司（下称：招商商置公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告赵丽（即原告尚永富委托诉讼代理人）、被告招商商置公司委托诉讼代理人姚进、田成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告尚永富、赵丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将七星关区招商花园城E6栋23层4号房的所有权转移登记至原告名下；2、判令被告向原告支付逾期办理商品房所有权转移登记的违约金63,372.47元（合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，实际违约金结算以收到房产证日期之日为止;3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由:2014年5月29日，原告与被告订立《商品房买卖合同》，合同编号为BJHYC-EZ0185Y004359，双方约定:原告购买被告开发的位于贵州省××市××区招商花园城××楼××号商品房，房屋总价款为381,647.00元，建筑面积为106.8平方米。合同签订后，原告已于2014年6月12日向被告交付了首期购房款121,647.00元，于2014年8月19日办理了银行按揭。被告在2017年1月3日将涉案商品房交付给原告使用。合同约定被告于2016年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。原告多次催促被告履行上述义务，但被告至今仍未履行上述义务，将该商品房所有权转移登记至原告名下。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，原告已依约履行了合同义务，被告的行为已违反了合同约定，应承担相应的违约责任。为维护原告的合法权益，现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，向贵院提起诉讼。被告招商商置公司辩称,1、被告在签订合同后按期施工竣工，按期交付房屋，并且在合同约定的时间内取得了商品房的初始登记，被告已在原告起诉之前于2018年12月11日，为原告办理了不动产证，被告不存在违约行为；2、原告的购房方式为银行按揭，不动产证办理下来之后，仍需要交给办理按揭的银行进行抵押，被告于2018年取得不动产证的行为，对原告没有造成任何损失，同时双方合同第22条第3款第4项，已经明确约定了双方共同向不动产部门申请办理房屋登记，原告诉讼的事实部分没有法律依据，请法院依法驳回。本院经审理认定事实如下：2014年6月12日，原告尚永富、赵丽作为买受人与被告招商商置公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人修建的位于毕节市城市南部新区招商花园城××房，房号：E6-23-4；建筑面积106.8平方米，套内建筑面积89.73平方米；该商品房总价款为381,647.00元；买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款121,647.00元，余款260,000.00元以银行按揭支付；转移登记：出卖人承诺于2016年9月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起180个工作日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起180个工作日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按下列（1）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付款，并按照0.5%利率支付利息；（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已付房款×的违约金。双方同意按照下列第1种方式办理商品房转移登记：1、双方共同向房屋登记机关申请办理商品房转移登记。合同还约定了其他事项。同时，双方签订合同附件十二《补充协议》，该补充协议第3条约定：“关于产权登记的补充。3.1若出卖人代办《房屋所有权证》，则买受人在出卖人通知之日起30日内将与办理《房屋所有权证》所需的相关费用及文件资料交给出卖人；若为买受人自行办理的则由买受人自行到房地产行政主管部门缴纳以上费用及办理相关手续；3.2如因买受人原因，未付清合同约定的全部应付款（含面积补差款）、未及时付清政府规定的税费、专项维修基金、办证手续费、登记费以及应当由买受人交纳的其他费用、未及时按约前来办理交房手续、提供办理登记所需的全部手续、资料等、出卖人均有权拒绝为买受人办理产权转移相关手续，由此产生的一切后果均由买受人承担,则出卖人办理权属登记的时间顺延且不承担任何违约责任；买受人确因不可抗力因素造成的除外。”合同签订后，原告向被告支付了涉案房屋购房款381,647.00元。2016年1月3日，原告收房并在收楼意见书上签字,原告向被告交纳了办证的相关费用。2016年1月4日，被告取得涉案房屋所属的毕节市南部新区招商花园城E6幢《商品房备案证明书》。2018年7月2日，被告为该幢房屋办理了总的不动产登记。2018年12月11日，被告为涉案房屋办理了《不动产权证书》，权利人为二原告。原告认为，被告未在合同约定的期限内将办理商品房转移登记的有关文书交付给原告的行为构成违约，故以前述诉请诉至本院。以上事实，有原、被告的陈述及原、被告提交的各项证据在卷为凭。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。原告履行了交付购房款的义务，被告于2016年1月3日向原告交付涉案房屋，但被告至今仍未向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，应承担违约责任。原、被告双方对办理转移登记违约责任未作出约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款：“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，本案中，被告应于2016年9月30日前，为原告办理商品房转移登记的有关文书。被告于2016年1月4日取得涉案房屋所属的毕节市南部新区招商花园城E6幢商品房备案证明书，已具备办理转移登记的条件，但被告并未尽到通知义务，原告主张被告承担逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约金的诉请，于法有据，本院予以支持。对于违约金的起算时间，被告虽于2016年1月4日已取得涉案房屋所属楼的商品房备案证明书，具备办理转移登记的条件，但被告提供的证据不足以证明其具备办理涉案房屋转移登记条件后已告知原告，经询问后，被告也未举证证明其何时提交办证相关文书到房屋登记部门并通知原告。而涉案房屋已于2018年12月11日转移登记到原告名下，则原、被告双方均已提供了办证相关文书到房屋登记部门，表明被告已履行了提供转移登记相关文书并通知原告的义务。故原告主张的违约金从2016年10月1日起计算至2018年12月11日止。对于本案逾期180个工作日之后违约金的计算标准，原被告双方在合同中未约定，按法律规定，违约金可以按照原告已付购房款总额381,647.00元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。同时，参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条“关于罚息利率问题。逾期贷款在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%”的规定，结合原、被告双方的履约情况，本院酌情考虑逾期贷款利息按照同期同类贷款利率的1.3倍计算；综上，原告诉请的违约金以原告已付购房款总额381,647.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍,从2016年10月1日起计算至2018年12月11日止。因涉案房屋已经转移登记到原告名下，故原告要求被告将涉案房屋转移登记到原告名下的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告尚永富、赵丽支付逾期交付办理涉案商品房转移登记的有关文书的违约金（违约金以原告已付购房款381,647.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2016年10月1日起计算至2018年12月11日止）；二、驳回原告尚永富、赵丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币692.00元（已减半收取），由被告招商商置（贵州毕节）投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  许粼波二〇一九年五月十六日书记员  包清琳