广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初20225号原告：深圳市田生资产管理有限公司，住所地深圳市罗湖区红岭路京基金融中心A座4305，统一社会信用代码：91440300080138068H。法定代表人：陈铎升，执行董事。委托诉讼代理人：李庚，广东金阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕泽勋，广东金阳律师事务所实习律师。被告：深圳前海驿商汇互联网金融服务有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码：914403003116484611。法定代表人：李晋亚。原告深圳市田生资产管理有限公司诉被告深圳前海驿商汇互联网金融服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李庚到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告支付2018年8月份逾期支付应付费用产生的违约金2121.05元（人民币，下同）；2、被告支付2018年9月份租金136600元、管理费21856元、电费999.2元及逾期支付上述费用产生的违约金（自2018年8月16日起，按应付款项总额的每日千分之一，计至款项付清时止，截至2018年9月4日为3189.1元），共计162644.3元；3、被告支付相当于四个月租金的赔偿金546400元，以上三项共计711165.35元；4、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告和被告于2017年10月25日签订《田生房屋租赁合同书》，后因被告书面申请，请求将原租赁办公场地划分为两个公司（被告、深圳尚往实业有限公司）与一个自然人（文增辉）共同承租，双方于2017年12月25日重新签订《田生房屋租赁合同书》，合同主要约定以下事项：1、原告将位于深圳市海德一道88号中洲控股金融中心**座**层***单元出租给被告使用，租赁期限自2017年12月26日至2019年10月25日，租金每月136600元，管理费及空调费每月21856元，被告应于每月15日前支付次月租金。2、被告不得拖欠租金及管理费，否则应当按每日5‰的标准向原告支付违约金，未按约定时间支付租金及其他费用达到七日的，将视为被告严重违约，原告有权解除租赁合同。3、被告在合同期内提前解约，须提前一个月通知原告，并且支付的保证金不予返还，同时还将承担合同期内剩余租期的租金（超过四个月租期按四个月的租金计算）作为原告的赔偿。合同签订后，被告便多次拖欠租金、管理费等费用，经原告催促，尚能支付拖欠费用。但从2018年8月起，被告便不按期支付租金、管理费等费用，原告多次催收未果，遂向法院提起诉讼。庭审中，原告申请撤回第一项诉讼请求。被告未到庭，亦未提交答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年2月6日，深圳市香江置业有限公司与原告签订《房屋租赁合同》，将深圳市后海大道东中洲控股金融中心A座第16、17、18层出租给原告使用，租赁期限为2015年3月1日至2025年2月28日。同日，双方签订补充协议，其中第7.11条约定原告可以转租给第三方。原告提交了房地产证复印件，以证明深圳市后海大道东中洲控股金融中心**座**层***单元于2015年7月21日登记在深圳市香江置业有限公司名下，建筑面积2154.28平方米。原告称，其与被告于2017年10月25日签订了房屋租赁合同，原告将中洲控股中心**座**层***单元出租给被告。2017年12月12日，被告向原告出具申请函，申请将上述租赁物划分为由两个公司及一个自然人（文增辉）承租，原承租协议及相应收款凭证申请作废，按照新承租方式重新签署租赁协议。2017年12月25日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《田生房屋租赁合同书》，约定：甲方将中洲控股中心**座**层***单元出租给乙方，面积为683平方米；租赁期限为2017年12月26日至2019年10月25日；租金为每月136600元，管理费及空调费为每月21856元，月租金及管理费总金额为158456元，自2018年10月26日至合同期满，租金标准在前年度租金标准基础上逐年递增5%；乙方应于本合同签订后2日内支付首月租金及管理费158456元，于每月15日前支付次月租金；乙方未按照合同约定时间内支付租金、管理费，应按照应付租金及管理费总额的每日千分之五支付违约金；如乙方合同期内提前解约，须提前一个月通知甲方，并且支付的保证金甲方不予返还，同意乙方还将承担合同期内剩余租期的租金（超过4个月租期的按四个月的租金计算）作为甲方的赔偿；乙方未按合同约定支付租金及其他费用达7日或拖欠租金及其他费用达3次，甲方有权单方解除合同，并没收乙方支付的保证金；及其他内容。同日，原、被告还就中洲控股中心A座18层01单元签订了租赁合同。原告表示被告支付租金、管理费至2018年8月。原告于2018年8月20日向被告发出催款函，并于2018年8月27日发出律师函，催收2018年9月的租金及管理费，并登报通知。原告称案外人文增辉与被告存在关联关系，数次代被告支付租金，原告提交了银行交易凭证，以证明文增辉于2018年8月21日向原告支付租金2018年9月的租金10万元，该款抵作1801房的租金。原告另表示2018年10月初被告已自行离场，故原告收回了租赁房屋。本院认为，原、被告签订的《田生房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同约定履行各自义务。被告作为承租人，应依约向原告支付租赁费用，现无证据证明被告向原告支付了2018年9月的租金及管理费，被告应予支付，两项费用合计158456元。根据合同约定，被告应于每月15日前支付次月租金，被告未按照合同约定时间内支付租金、管理费，应按照应付租金及管理费总额的每日千分之五支付违约金。根据本案实际情况，本院酌情确认由被告按照每日万分之五的标准向原告支付欠付租金、管理费158456元的违约金，自2018年8月16日起计，计至本院确定的付款之日止。被告未依约支付租金，且无证据证明被告与原告办理了离场交接，故原告请求被告依照合同约定支付赔偿金，本院予以支持，综合考虑本案案情及原告的实际损失，本院酌情判令被告按照两个月租金标准向原告支付赔偿金，计273200元。关于原告诉请的电费及其违约金，原告未对此进行举证，其请求缺乏事实依据，本院依法不予支持。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳前海驿商汇互联网金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市田生资产管理有限公司支付2018年9月的租金及管理费158456元及其违约金（违约金按照每日万分之五的标准，自2018年8月16日起计，计至本判决确定的付款之日止）；二、被告深圳前海驿商汇互联网金融服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市田生资产管理有限公司支付赔偿金273200元；三、驳回原告深圳市田生资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10911.66元，由原告负担4111.66元，被告负担6800元；保全费4075.82元，由原告负担1535.82元，被告负担2540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  蒋雅琴人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年五月二十日书 记 员  袁珍珍附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。