文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0120民初1186号原告：璧山区昌武建筑工程设备租赁站，个体经营户，经营场所：重庆市璧山区璧城街道服装城兴旺正街**附**。统一社会信用代码：92500227MA5XFAD72。经营者：刘家渝，男，1970年6月28日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：张秦，重庆善庆律师事务所律师。被告：成都治勇建筑工程劳务有限公司，住所地：四川省成都市青羊区光华村南街********。统一社会信用代码：91510105762263632K。法定代表人：杨治，系公司执行董事。委托诉讼代理人：罗世明，男，系公司员工。被告：四川省营山县建筑装饰有限公司，住，住所地：四川省营山县城会展中心**楼****一社会信用代码：91511322767256642U。法定代表人：陈虎，系公司执行董事。委托诉讼代理人：何健，四川泰宇律师事务所律师。原告璧山区昌武建筑工程设备租赁站（以下简称：昌武租赁站）诉被告成都治勇建筑工程劳务有限公司（以下简称：治勇公司）、四川省营山县建筑装饰有限公司（以下简称：营山公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，在诉讼中，被告营山公司依法申请追加黄成、严光福、林海为共同被告，本院经审查后，依法作出（2019）渝0120民初1186号民事裁定书，驳回了被告营山公司的申请。之后，本院再次公开开庭进行了审理，原告昌武租赁站的委托诉讼代理人张秦、被告治勇公司的委托诉讼代理人罗世明、被告营山公司的委托诉讼代理人何健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昌武租赁站向本院提出诉讼请求：1.判令被告治勇公司立即向原告给付截止2019年1月31日的钢管、扣件、顶托、顶筒等材料租金（含维修费、上下车费）511519元；2.判令被告治勇公司立即向原告支付违约金100000元；3.判令被告营山公司对被告治勇公司的上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4.案件诉讼费和保全费由被告等承担。事实和理由：2018年7月10日，原、被告三方签订了一份《物资租赁合同》，该合同约定，由治勇公司向原告租赁钢管、扣件等材料，以及租金与违约金等条款。营山公司作为担保方承担连带保证责任。合同成立后，原告按合同向治勇公司提供了钢管、扣件等材料。截止2019年1月31日，已经产生租金（含维修费、上下车费）511519元，但治勇公司未履行给付义务，营山公司亦未履行担保责任。根据《物资租赁合同》第八条的第1项约定：“乙方收到甲方物资当日起一个月内据实向甲方支付当月租金，不能超过第二个月的十五日”。第九条第2项约定：“乙方按时向甲方交纳上月租金（即每月底付款，不能超过第二月的十五日），如逾期不付租金，乙方按每天所欠租金金额的3%向甲方支付违约金”。原告有治勇公司法定代表人杨治和材料员罗世明的电话录音证明，本案的涉案工程分别在2018年10月因混泥土供应问题停工、在2019年2月春节开始停工。第十三条其他约定条款：“担保方，担保期限为主债务履行期届满之日起贰年。付款方式：按治勇劳务公司进度付款，每月付总租金的70%，春节必须付总租金的70%，如乙方不管任何原因停工，按本合同的第八条执行”。因此，被告按照合同的约定应当向原告付清拖欠的租金，并依法向原告支付违约金,营山公司承担连带担保责任。为保护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判决如上请求事项。被告治勇公司辩称，我公司与原告签订的《物资租赁合同》中关于给付租赁费的约定，是我公司收到发包方的工程进度款后才向原告支付租金，现在我公司没有收到发包方给付的工程款；我公司与新都区强盛建筑机具设备租赁站的租赁合同及物资发货单证明：在2018年12月16日期间还在向其他租赁站租用物资投入建筑工地进行施工，原告诉称我公司建设项目停工不是事实。所以，根据《物资租赁合同》第十三条付款约定，原告要求我公司支付租赁费的条件不成就，也就不存在我公司违约的问题，应当依法驳回原告的诉讼请求。被告营山公司辩称，我公司除同意被告治勇公司的答辩意见外，我公司还认为，租赁费应当据实结算，原告请求的租赁费511519元是单方计算的，原、被告双方并未对租金进行结算，原告主张违约金于法无据，并且《物资租赁合同》约定的违约金过高，请求按中国人民银行同期同类贷款利率来计算据实产生的租金的违约金。本院经审理查明案件事实如下：原告昌武租赁站为甲方与乙方被告治勇公司于2018年7月10日签订了《物资租赁合同》，该合同约定：第二条租赁期间：自2018年7月10日起至/年/月/日止，以天数计算租金。第三条计量标准以钢管300m/吨、扣件1000套/吨，运费、上、下车费。第五条：租用物资数量及规格见甲方的发料单和乙方收料单，租金乙方收到甲方物资的当日起计算租金：钢管0.01元/米/天，赔偿价每米15元，弯钢管每根1元；扣件0.008元/套/天，赔偿价每套15元，维修费0.15元/套，扣件按1.5米配搭，T型螺丝0.5元；顶托钢管0.03元/支/天，赔偿价每支12元，维修费0.3元/支，盖板每只3元，丝帽3元、丝杆10元；顶筒0.015元/支/天，赔偿价每支10元等。第六条乙方工程名称：金宝印象，乙方施工现场：金宝大道。第八条租金收取方式：第1项：“乙方收到甲方物资当日起一个月内据实向甲方支付当月租金，不能超过第二个月的十五日”。第九条第2项：“乙方按时向甲方交纳上月租金（即每月底付款，不能超过第二月的十五日），如逾期不付租金，乙方按每天所欠租金金额的3%向甲方支付违约金”。第十三条：本合同未尽事宜，按照《中华人民共和国合同法》之规定，由甲乙双方协商执行。其他约定条款：（以下为手书体）注：担保方，担保期限为主债务履行期届满之日起贰年。付款方式：按治勇劳务公司进度款支付，每次付总租金的70%，春节必须付总租金的70%。注：如乙方不管任何原因停工，按本合同的第八条执行”。在该合同尾部，甲方：原告昌武租赁站和乙方：被告治勇公司加盖单位公章，乙方的材料员：罗世明、吴文军。担保方：被告营山公司加盖公司公章。原告提供了被告治勇公司的材料员罗世明在2018年7月17日起至2018年11月13日止签名的昌武建材租赁站周转材料租用凭据共计64份，截止2019年1月31日被告治勇公司拖欠原告租金累计511519元。被告治勇公司的法定代表人杨治录音证实，本公司总共在发包方处领取了工程款4755000元，这个账目是可以查的，为了优先保证民工的工资，全部发放给了民工和管理员。材料员罗世明在录音中否认存在建设项目存在施工停工的情况，并举证了其以被告营山公司的名义与新都区强盛建筑机具设备租赁站的租赁合同及物资发货单二份证据，证明未建设项目未停工的事实。以上事实，有原告昌武租赁站和被告治勇公司、营山公司的陈述，《物资租赁合同》，昌武建材租赁站周转材料租用凭证，录制的罗世明与杨治电话录音，新都区强盛建筑机具设备租赁站的租赁合同及物资发货单等证据载卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以采信。本院认为，原告与被告治勇公司、营山公司签订的《物资租赁合同》不违反法律和行政法规强制性规定，属于依法成立并生效的合同，受法律保护。合同成立后，原告依合同约定向被告发送了租赁物资，被告治勇公司也接收了原告租赁物资并用于“金宝印象”建设工程项目。原告向被告治勇公司、营山公司提供了格式的《物资租赁合同》，对于担保责任和付款条件原、被告三方进行了重新约定，并将具体内容手书载明于《物资租赁合同》第13条的其他约定条款：“担保方，担保期限为主债务履行期届满之日起贰年。付款方式：按治勇劳务公司进度款支付，每次付总租金的70%，春节必须付总租金的70%。如乙方不管任何原因停工，按本合同的第八条执行”。根据《中华人民共和国合同法》第41条规定：“格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”所以，原、被告三方达成的非格式条款与该租赁合同第八条、第九条的格式条款相比较，应当优先适用非格式条款来处理本案纠纷。原告举证罗世明和杨治的电话录音和施工现场的照片，证明被告治勇公司的建设项目已经停工的事实，经被告方质证后，罗世明辩称不是事实，建设项目工地仍有工人在施工并提供向其他租赁站租用物资予以证明，对原告证据证明停工的事实进行了当庭反驳，杨治的电话录音也没有明确的语言表达停工状况，更多地谈到支付农民工工资和给付租赁费、扣件断裂伤人等情况，原告提供的证据不能够充分证明被告治勇公司的建设项目停工的事实，发包方支给了被告治勇公司部分工程款，但是该支付的工程款也优先用于保障了农民工等的工资，被告治勇公司也非故意拒付原告的租赁费。根据诚实信用原则和公平合理原则，原、被告之间的付款条件，应适用“春节必须付总租金的70%”；而不适用“如乙方不管任何原因停工，按本合同的第八条执行”，以及租赁合同第九条的约定。截止2019年1月31日被告治勇公司共计拖欠原告租金511519元，按总租金的70%计算，被告治勇公司应当支付原告租赁费358063.30元。被告治勇公司未履行合同约定的春节给付租金义务，属于民事违约行为，应当承担民事法律责任，即给付租赁费358063.30元及逾期付款损失。被告营山公司未有效的履行担保责任，依法对前述被告治勇公司拖欠的租赁费及逾期付款损失等承担连带担保责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第四十一条，第四十四条，第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，第二百二十条，第二百二十一条，第二百二十六条和《中华人民共和国担保法》第十九条，第二十一条的规定，判决如下：一、被告成都治勇建筑工程劳务有限公司在本判决生效后立即向原告璧山区昌武建筑工程设备租赁站给付租赁费358063.30元及逾期付款损失（逾期付款损失：从2019年2月11日起至付清租赁费之日止，以租赁费358063.30元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，上浮30%计算）；二、被告四川省营山县建筑装饰有限公司对上述第一项判决承担民事连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4957.6元（已减半收取），保全费3620元，合计8577.6元，由原告璧山区昌武建筑工程设备租赁站负担2577.60元，被告成都治勇建筑工程劳务有限公司负担6000元（其中的保全费3620元由被告随案款并给付原告），被告四川省营山县建筑装饰有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 张元海二〇一九年五月十五日法官助理 张 永书 记 员 雷春莲