渭南市临渭区人民法院民事判决书 （2019）陕0502民初1496号原告：霍洁，女，1983年2月28日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：魏美荣，陕西齐一律师事务所律师。被告：杨燕燕，女，1990年6月1日出生，汉族，住渭南市临渭区，居民，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告霍洁与被告杨燕燕排除妨害纠纷一案，本院于2017年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告霍洁委托诉讼代理人魏美荣及被告杨燕燕到庭参加诉讼，原告霍洁经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告霍洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退原告所有的位于渭南市高新区XX街与丰庆路西北角的豪润新都小区5栋5单元502室的房屋及5-5-502（9#）地下室，房屋内有方太燃气灶具一套（灶具和抽油烟机）、热水器一台、客厅立式美的空调一台、沙发一套、餐桌椅一套、48寸电视一套、床两张、柜子均属原告所有，被告腾房时不得损坏，如有损害照价赔偿；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年8月1日，原告购买了位于渭南市高新区XX街与丰庆路西北角的豪润新都小区5栋5单元502室的房屋及5-5-502（9#）地下室，房屋装修好后，原告购置方太燃气灶具一套（灶具和抽油烟机）、热水器一台、客厅立式美的空调一台、沙发一套、餐桌椅一套、48寸电视一套、床两张、柜子准备入住。2014年10月，原告之弟霍某某与被告结婚，原告为方便父母帮其照顾小孩，便将该房屋、地下室及房内购置的家具一并借给他俩居住使用。2019年1月31日，被告与霍某某协议离婚。原告父亲多次要求被告腾退该房及地下室，被告拒不搬出，故原告诉至法院，请求依法判决。原告霍洁为支持其主张，向法庭提供如下证据:1、商品房买卖合同、地下室买卖协议各一份及收款收据三份，证明2013年6月8日原告购买了涉案房屋及地下室，并支付了相关款项；2、方太灶具、方太抽油烟机发票凭证，创维电视、万家乐热水器发票凭证，美的空调电子发票凭证，两套柜子、床、床垫、餐桌椅等家具的购买凭证，及王亚利的谈话笔录一份，证明上述家电属原告所有，被告腾房时应保证以上家电完好无损；3、霍某某与被告的离婚协议一份，证明霍某某与被告已经离婚，被告无理由占有该房屋，依法应予腾退。被告杨燕燕辩称，涉案房屋属经济适用房，是霍某某父母全款出资以霍洁的名义申请购买的，买卖合同购买人为霍洁，该房现未办理房产证书。被告与霍某某结婚时霍某某父母称该房是给霍某某所买，所以婚后被告夫妻俩就开始在此居住。直到2019年1月31日被告与霍某某协议离婚，当时霍某某说孩子由被告抚养，该房由被告和孩子居住使用，但到2019年2月份霍某某父亲来找被告要求腾房，最终协商未果。另外原告所述的家电是被告及霍某某、霍某某父母一起到商场购买的，发票上写的是其父母的名字。综上所述，被告不愿意腾房及返还家电。被告杨燕燕为支持其主张，向法庭提供证据万家乐产品保修卡一份，证明原告所述家电虽然不是被告与霍某某购买的，但是也不是霍洁购买的，是霍某某父母为他俩结婚购买的。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院确认事实如下：原告霍洁系霍某某之姐，被告杨燕燕系霍某某前妻。2013年6月8日，霍洁从陕西豪润置业有限公司购买了位于渭南市高新区XX街与丰庆路西北角的豪润新都小区5栋5单元502室的房屋一套及5-5-502（9#）地下室一间，霍洁支付了购房款及其它相关费用，但至今未办理房产证书。2014年12月20日被告杨燕燕与霍某某在该房举办结婚仪式并入住，2019年1月31日双方协议离婚并办理了离婚登记手续，离婚协议载明双方婚后无共同财产分割。离婚后，杨燕燕在该房屋内居住至今。之后，原告霍洁父亲多次要求被告从该房屋内搬出，但均被被告拒绝。原告遂诉至法院，请求依法判决。以上事实有原、被告陈述、商品房买卖合同、地下室买卖协议、收款收据、离婚协议书及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告霍洁提供的商品房买卖合同、地下室买卖协议及相关收款收据能够证明其为涉案房屋购买人，虽未办理房产证，但其对该房屋享有占有使用的权利，被告杨燕燕与霍某某离婚后，被告在原告不同意的情况下，无合法理由继续在该房屋及地下室内居住并拒绝搬出，于法无据，已构成侵权，原告有权请求其承担排除妨害的侵权民事责任，故对原告请求被告从该房屋及地下室内搬离的诉讼请求，予以支持。关于原告所述的房屋内家电，本案不予涉及。依照《中华人民共和国物权法》第六十六条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                            一、被告杨燕燕于本判决生效之日起三十日内将位于渭南市高新区XX街与丰庆路西北角的豪润新都小区5栋5单元502室的房屋及5-5-502（9#）地下室腾退交给原告霍洁； 二、驳回原告霍洁的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告杨燕燕负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。     审  判  员     刘  焘       二0一九年五月二十四日书 记 员    李  娟1