四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初2315号 原告朱万莲，女，汉族，生于1980年5月25日，住四川省广安市广安区。 原告委托诉讼代理人：李晓禄，四川智群律师事务所律师，特别授权。 被告：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街****。 法定代表人：兰华，执行董事。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李执，四川法雨律师事务所律师，特别授权。 原告朱万莲与被告广安丰润房地产开发有限公司（下简称丰润公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月19日、2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告朱万莲的委托诉讼代理人李晓禄，被告丰润公司的委托诉讼代理人文岗、李执到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告朱万莲向本院提出诉讼请求：1、判令被告为原告购买的“城南壹号”7幢502号房屋办理不动产权证书；2、被告向原告支付逾期办理不动产权证书的违约金（自逾期之日起即从2014年1月3日起，以已付购房款494151元为基数，参加中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准计算至实际取得不动产权证书之日止）；３、被告向原告支付代收的契税、专项维修资金、印花税、贴花税、两证工本费、水电气表卡费的资金占用利息（自收取之日2016年2月2日起，以代收款总金额14835元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算至实际取得不动产权证书之日止）；4、被告本案诉讼费由被告承担。 被告丰润公司辩称，涉案项目正处于办证过程中，逾期办理房屋权属证书违约金计算标准同意按合同约定。原告主张被告支付代收费用资金占用利息，没有合同约定及法律依据。 经审理查明，2014年1月3日，原告（买受人）与被告丰润公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，主要约定：买受人购买的商品房为“城南壹号”7幢第*号住宅，套内建筑面积82.29平方米，总价为494151元，采取贷款方式付款，可以首期支付购房总价款的41.31%，其余价款可以向银行或住房公积金管理机构借款支付；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付商品房；出卖人应当在2017年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在约定期限内取得，买受人不退房的，出卖人按已付房款0.2%向买受人支付违约金;商品交付使用后,如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730天内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按已付房款0.2%向买受人支付违约金。 签订合同当日，原告向被告支付购房首付款204151元。后通过银行按揭方式支付了全部购房款。2016年2月2日原告接房，向被告支付了办理房屋权属证明契税、公共维修资金、印花税、两证工本费、贴花税，水电气表卡费合计14835元。 同时查明，“城南壹号”于2015年12月20日经建设单位、勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位竣工验收合格，但未取得该商品房所在楼栋的权属证明，也未办理原告所购房屋产权转移登记。 认定上述事实有：《商品房买卖合同》、收据、住房交接代收费收款清单、竣工验收资料及诉讼参与人的当庭陈述等证据予以证实。 本院认为，第一、关于办理房屋权属证书的问题。原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效，原告已按合同约定向被告交付了购房款及相关税费，被告应当按照合同约定为原告购买的房屋办理权属证书，被告至今未给原告办理所购房屋的权属证书，原告要求被告办理房屋权属证书的诉讼请求，本院依法予以支持。根据办证的进度与当地办证所需的通常时间，本院酌定被告为原告办理房屋权属证书的时间为六个月内。 第二、关于逾期办证违约金的问题。根据双方合同约定，出卖人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，出卖人按买受人已付房款的0.2%向买受人支付违约金。合同约定在商品房交付之日起730日内应当理解为在商品房实际交付之日起730日内，合同约定的是一次性违约金而非按日计算违约金，故原告主张从合同约定交付房屋之日起并按每日已付房款0.2%的标准计算违约金不符合合同约定。被告于2016年2月2日向原告实际交付房屋，被告应于房屋实际交付之日730日内即2018年２月2日前为原告办理权属证书，被告至今未能为原告购买的房屋办理权属证书，应当承担逾期办证的违约责任，原告认为违约金过低，请求予以调高。本院根据双方合同约定标准为已付房款的0.2%，结合被告违约时间及可能继续违约一段的时间，参照广安当地审判实践逾期办证违约金一般标准，酌定本案逾期办证违约金的金额为已付房款的0.6%。 第三、关于被告是否应当向原告支付代收契税、专项维修资金、印花税、贴花税、两证工本费的资金占用利息问题。被告只是代收代交，合同没有约定被告收取款项后何时交付，无法确定何时为迟延代交，也未约定逾期交纳应承担怎样的责任，故原告的该项诉讼请求，没有合同和法律依据，本院无法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安丰润房地产开发有限公司于本判决生效后六个月内为原告朱万莲办理位于广安区金安大道三段51号“城南壹号”7幢第*号房屋的不动产权属证书； 二、被告广安丰润房地产开发有限公司于本判决生效后二个月内向原告朱万莲支付逾期办理权属证书违约金2965元（已付房款494151元×0.6%）； 三、驳回原告朱万莲的其他诉讼请求。 本案受理费250元，减半收取125元，由原告朱万莲负担15元，被告广安丰润房地产开发有限公司负担110元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；须履行其他义务的，应当支付迟延履行金，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨秀华 二〇一九年五月二十七日 书记员  陈侣帆 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的法律后果。