河北省石家庄市桥西区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0104民初1575号原告：石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司，住所地石家庄市长安区平安北大街**，统一社会信用代码：91130100104400383W。法定代表人：刘清国，该公司总经理。委托诉讼代理人：许克军、宋培，河北世纪方舟律师事务所律师。被告：河北恒润房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市桥**中山东路**滨江商务大厦****，统一社会信用代码：9113012376810865X1。法定代表人：张亮，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘思、鹿畅，河北宏策律师事务所律师。原告石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司（以下简称安居工程公司）与被告河北恒润房地产开发有限公司（以下简称恒润房地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安居工程公司的委托诉讼代理人许克军、宋培,被告恒润房地产公司的委托诉讼代理人刘思、鹿畅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安居工程公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2016年9月5日至2018年11月4日的过渡费54万元，临时安置补助费38.05万元，合计92.05万元；2、诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实和理由：因被告实施石家庄市大经街二期改造项目，原、被告双方签订了《拆迁补偿安置协议》，协议约定被告拆迁原告房屋的基本情况、具体拆迁补偿方式、数额及违约责任等内容;房屋拆迁过渡期限为36个月，原告自行过渡，被告按每月合计2.7万元发放过渡费，三年总过渡费972000元。原告将过渡费用于冲抵购置51.97平米办公面积的购置款，剩余过渡费于2014年11月前付清，过渡期限超过36个月，按《石家庄市城市房屋拆迁实施办法》第五十条规定办理。协议签订后，原告已将被拆迁房屋交付被告，被告已超过36个月的过渡期限,仍没有向原告交付回迁安置房产,且从2016年9月4日之后没有依约支付相应过渡费及临时安置补助费,给原告造成了经济损失，为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告恒润房地产公司辩称，1、过渡期间计算有误。根据原被告双方签订的拆迁安置补偿协议中第三条第一项约定过渡期自乙方办理完交验房手续交甲方之日起计算。乙方实际交房时间为2013年9月11日，因此过渡期应自2013年9月11日起计算，即超期过渡期应自2016年9月11日起计算。2、过渡费数额计算有误。对于超期部分计算的标准根据拆迁安置补偿协议第三条第二项，超过36个月按石家庄市房屋拆迁实施办法第50条规定，对自行过渡的被拆迁人或承租人应当自逾期之月起以规定标准为基数增加临时安置补助费。因此，原被告已就超期过渡期内的补偿标准达成一致，均认可按照规定标准作为基数计算过渡费。规定标准就是按照《石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费临时安置费标准》，临时安置费标准按被征收房屋建筑面积每月25元/平方米执行。因此，本案自2016年9月11日至2018年11月4日期间的超期过渡费为302966元。被告已向原告支付了20万元超期过渡费，尚欠102966元。3、本案诉讼费、保全费应由原告承担。原告明知应该按照规定标准计算超期过渡费，但仍以错误的标准进行计算，原告实际应主张的超期过渡费为102966元，却申请保全被告95万元的账户，明显存在保全错误、滥用诉讼权利的不当行为，应自行承担本案的诉讼费、保全费。本院经审理认定事实如下：2013年9月，安居工程公司（乙方）与恒润房地产公司（甲方）签订《拆迁补偿安置协议》，协议主要约定：乙方被拆迁房屋四处，与原承租人按6:4比例分割后，乙方占60%，分别为：1、位于桥**石桥街**，房产证号：21××**，建筑面积18.89平方米，60%计11.33平方米。2、、位于桥**石桥街**房产证号：：21××**建筑面积207.28平方米，60%计124.37平方米（车棚）。3、位、位于桥**石桥街**产证号：2：212002159-××号筑面积148.09平方米，60%计88.85平方米。4、位于、位于桥**经纬胡同**证号：2：21××**筑面积116.39平方米，60%计69.83平方米。上述总计建筑面积490.65平方米，乙方占60%计294.38平方米。乙方选择产权调换补偿方式。新建产权调换房屋位于中山路大经街口商业A区办公商务1号楼第八层，建筑面积353.27平方米。另乙方再按9500元/平方米购置甲方不可分割部分51.97平方米办公面积，合计安置面积405.24平方米，购置款为493715元。乙方采取自行过渡方式，过渡期自乙方办理完交验房手续交付甲方之日起，至产权调换房屋竣工甲方通知乙方入驻之日止，过渡期36个月。乙方自行过渡期间，甲方按每月合计2.7万元发放过渡费，三年总计972000元。乙方将过渡费用于冲抵购置51.97平方米办公面积的购置款。剩余过渡费478285元甲方于2014年11月份前全部付清。过渡期限不足36个月以实际过渡时间为准，超过36个月按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条规定处理。上述协议安居工程公司签字时间为2013年9月5日，恒润房地产公司签字时间为2013年9月3日。上述协议签订后，安居工程公司将上述4处房屋交付给恒润房地产公司，其中于2013年9月11日交付第1至第3处房屋。恒润房地产公司于2017年3月10日将过渡期内剩余过渡费478285元支付给安居工程公司。因恒润房地产公司未在36个月过渡期内将产权调换房屋交付给安居工程公司，其于2017年12月5日向安居工程公司支付过渡费20万元。上述事实,有原、被告陈述及拆迁补偿安置协议、房屋所有权证、交房验收单、河北省非税收入统一票据、河北银行进账单等证据可以证实,本院予以确认。本院认为，安居工程公司与恒润房地产公司依据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定签订的《拆迁补偿安置协议》系双方当事人真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。双方均应按照约定履行。因恒润房地产公司未在36个月的过渡期内向安居工程公司交付产权调换房屋，其应继续向安居工程公司支付安置补助费。根据《拆迁补偿安置协议》约定，超过36个月的过渡费按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条规定处理。故，恒润房地产公司应当按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条规定向安居工程公司支付超过36个月的过渡费。《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条规定：“拆迁人不得擅自延长过渡期限，使用拆迁人提供周转房的被拆迁人或房屋承租人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行;(一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费：1、逾期6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%……”2011年12月30日，石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积,每平方米每月25元执行。故恒润房地产公司应按照石家庄市人民政府相关规定以25元/平方米的标准向安居工程公司支付超期过渡临时安置补助费。原告主张超过36个月的过渡费应当继续以双方约定的36个月过渡期内每月2.7万元为基数计算，无事实及法律依据，本院不予采纳。关于过渡费起算时间问题。案涉第1处至第3处房产交付时间为2013年9月11日，故超过36个月的过渡费应自2016年9月11日起计算。案涉第4处房产，安居工程公司称交房时间为其合同签订之日即2013年9月5日，但未提供证据证明，且恒润房地产公司不予认可，故本院不予采纳。本院参照第1处至第3处交房时间均为2013年9月11日，确定第4处房产交房时间为2013年9月11日。因此，第4处房产超过36个月的过渡费应自2016年9月11日起计算。恒润房地产公司已于2017年12月5日向安居工程公司支付超过36个月的过渡费20万元，该金额应从其应支付的过渡费中予以扣减。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定,判决如下:被告河北恒润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司超期过渡临时安置费(自2016年9月11日起至2018年11月4日止,依照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定,以原告被拆迁房屋建筑面积294.38平方米,每月25元/平方米标准为基数依据计算，扣除已经支付的临时安置费200000元)如被告河北恒润房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13006元，减半收取计6503元，保全费5000元，由原告石家庄市保障性安居工程开发建设有限责任公司负担9416.33元，被告河北恒润房地产开发有限公司负担2086.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额缴纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审判员  赵瑾二〇一九年五月二十六日书记员  白杨