四川省绵阳市涪城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0703民初2409号 原告：绵阳太极大药房连锁有限责任公司，住所地：绵阳市高新区永兴镇兴业南路**。 法定代表人：何雄，公司董事长。 委托诉讼代理人：杨帆，四川真道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪，四川真道律师事务所律师。 被告：绵阳天诚医院，，地址：绵阳市涪城区警钟街** 法定代表人：苏金雄。 原告绵阳太极大药房连锁有限责任公司（以下简称“太极公司”）与被告绵阳天诚医院（以下简称“天诚医院”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太极公司的委托诉讼代理人李雪到庭参加了诉讼，被告天诚医院经本院传票传唤，逾期未到庭应诉，本院依法缺席审理。 原告太极公司向本院提出诉讼请求：1、确认原告于2018年3月19日解除与被告签订的《房屋租赁合同》的行为有效；2、被告立即搬离、向原告返还位于绵阳市涪城区的房屋；3、被告支付房屋租金（2018年1月1日至2018年3月19日）61667元；4、被告支付房屋占有使用费（按照60万元/年的标准自2018年3月20日起计算至搬离之日止）；5、被告承担6万元的违约金；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2015年12月26日签订《房屋租赁合同》一份，约定由被告天诚医院租用位于涪城区的房屋作医院经营之用，租赁期限至2016年12月31日。上述租赁期限届满后，双方未再行签订任何书面房屋续租合同。同时，原告曾分别于2018年2月25日、2018年3月15日向被告送达了书面《函告》，明确告知被告应在指定期限内与原告协商续租事宜，否则应立即搬离、返还承租房屋。但被告在指定期限内一直未予理睬，故原告书面向被告函告解除租赁关系，被告应立即向原告返还案涉的房屋。但虽经原告多次的口头及书面的方式告知被告应及时搬离，但被告一直以各种理由拒不搬离，久拖至今。鉴于被告严重的违约违法行为，为避免原告合法权利受到进一步侵害，特起诉来院，请求判如所请。 原告太极公司向本院提交了证据，经本院依法审查核实，在卷佐证。被告天诚医院未提交任何证据，本院视为其放弃对原告太极公司事实主张和诉讼请求的反驳，由此产生的不利法律后果，由其自行承担。据此，本院认定如下事实： 原告太极公司名下有位于涪城区的房屋。 2015年12月26日，原告太极公司（甲方）与被告天诚医院（乙方）签订了《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将位于绵阳市大楼整体出租给乙方作医院使用；租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日；租金为68万元/年；乙方在签订合同时支付上半年房租费34万元，2016年6月30日前支付下半年房租费34万元；房屋租赁期间，乙方拖欠房租累计2个月以上，甲方有权解除合同，收回出租房屋，乙方应按照合同总租金的10%承担违约金，双方还对其他事项进行了约定。 上述合同约定的租赁期满后，被告天诚医院继续承租案涉房屋，双方未再形成书面的租赁合同。 2018年2月25日，原告太极公司向被告天诚医院发出《函告》一份，其上载明“截止2018年1月底，贵院未按合同约定按时定期缴纳房租费，经我司多次与贵院联系，贵院工作人员均称负责人因医保一案尚在接受调查而无法筹措资金，我司多次催收均未果。我司现特发书面函告：请贵院于2018年2月28日前到我司签订2018年房屋租赁合同并交纳半年租金30万元，逾期我司将收回房屋并对外公开招租”。被告天诚医院的工作人员案外人潘惠英、武海燕在其上签名，并加盖被告天诚医院印章。 2018年3月19日，原告太极公司又向被告天城医院发出《函告》一份，其上载明“贵院长期未遵照合同要求按时交纳我司房租费，至2018年1月底，你院也没有与我公司签订2018年度的房屋租赁合同并交纳房租；我司于2018年2月25日函告贵院：明确要求你院于2018年2月28日前来我司办理续租事宜，或者请你们搬离归还我司房屋；直至2018年3月15日止，你院任未按函告要求办理续租相关手续，也未搬离还房。鉴于此，由于你院的全部责任，现我司再次函告：1、我司于2018年3月19日下午将租赁房屋封闭上锁，请贵院收函、协助、配合。2、请贵院于2018年3月29日前将租赁房屋内属你单位的全部财物搬离并清扫干净，不得损坏我司房屋，并结清所有水电等物业费用，经双方确认无误后办理房屋交接手续；逾期需经过司法许可才能搬离物品。3、我司保留收取房屋租金的权利，租金收取时间截止双方确认办理房屋交接手续止。4、房屋封闭上锁期间（2018年3月19日-3月29日，上锁的钥匙交由你院保管，便于你们搬离财物），屋内所有物品安全由你院全权负责”。被告天诚医院工作人员案外人潘惠英在其上签署“收到封门钥匙壹把”。 此后，因被告天诚医院仍占用案涉房屋，故原告太极公司起诉来院，请求判如所请。 本院认为：《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。该房屋租赁合同到期后，双方未形成新的书面租赁合同，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，双方形成了不定期租赁合同关系，被告天诚医院负有按约支付租金的义务。 根据《房屋租赁合同》的约定，2018年上半年的租金应于2018年1月1日支付，现付款期限已届至，被告天城医院未付租金的行为构成违约，应当承担违约责任。原告太极公司的《函告》中自认2018年半年的30万元租金，结合《房屋租赁合同》的约定，被告天诚医院应当承担6万元的违约金（全年租金60万元×10%），原告太极公司的相关诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。 原告太极公司以《函告》的形式通知被告天诚医院解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”之规定，本院确定原告太极公司于2018年3月19日解除与被告天诚医院签订的《房屋租赁合同》的行为有效。 被告天诚医院应当承担2018年1月1日至2018年3月19日租赁期间的租金，故原告太极公司主张被告天诚医院支付此期间的租金61667元，有事实和法律依据，本院予以支持。 《房租租赁合同》解除后，被告天诚医院应当搬离、向原告太极公司返还案涉房屋，故原告太极公司的相关诉请，本院予以支持。 《房租租赁合同》解除后，被告天诚医院继续占用案涉房屋，给原告太极公司造成了损失，故原告太极公司主张按照租金60万元/年标准从2018年3月20日起计付占用损失，有事实和法律依据，本院予以支持。 为此，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告绵阳太极大药房连锁有限责任公司于2018年3月19日解除与被告绵阳天诚医院签订的《房屋租赁合同》的行为有效； 二、被告绵阳天诚医院于本判决生效后三日内搬离绵阳市涪城区的房屋，并向原告绵阳太极大药房连锁有限责任公司返还该房屋； 三、被告绵阳天诚医院于本判决生效后三日内向原告绵阳太极大药房连锁有限责任公司支付2018年1月1日至2018年3月19日的租金61667元； 四、被告绵阳天诚医院于本判决生效后三日内向原告绵阳太极大药房连锁有限责任公司支付违约金6万元； 五；被告绵阳天诚医院于本判决生效后三日内向原告绵阳太极大药房连锁有限责任公司按60万元/年的标准支付2018年3月20日起至其实际搬离、归还绵阳市涪城区房屋之日止的占用损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5508元、保全费4520元，共计10028元，由被告绵阳天诚医院负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  杨佳 二〇一九年五月二十四日 书记员  吴尧