陕西省西安市中级人民法院陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终4456号 上诉人（原审原告）王进明，男，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人常皓泽，陕西尚文律师事务所律师。委托诉讼代理人李纯，陕西尚文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）韩超琪，曾用名韩党旗，男，汉族，住陕西省咸阳市礼泉县。上诉人王进明因与被上诉人韩超琪房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初836号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭公开进行了审理。上诉人王进明的委托诉讼代理人李纯到庭参加诉讼。被上诉人韩超琪经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王进明上诉请求：1、依法撤销一审判决第二项，改判韩超琪向王进明支付房屋补偿款26万元；2、一、二审诉讼费用由韩超琪负担。事实和理由：双方签订房屋买卖合同之后，王进明履行了全部合同义务，但韩超琪迟迟不履行付款义务，并且出现房价大幅度上涨的状况，双方遂协商补偿事宜，韩超琪承诺愿意补偿26万元，应视为双方对房屋价款协商一致进行了变更。因此应改判韩超琪支付房屋补偿款26万元。韩超琪未提交答辩意见。 王进明向一审法院起诉请求：1、判令韩超琪支付所拖欠王进明的房屋买卖款项 491605 元；2、诉讼费用由韩超琪承担。事实及理由：2014 年 6 月 16 日王进明购买位于西安市长安区XX城XX路与神州三路交汇处西南角增源·航都绿洲 1 号楼 51001 号房屋，建筑面积 137.59 平方米。2016 年 7 月 5 日，王进明、韩超琪签订《房屋买卖合约》，约定单价 4500 元，总价 601605 元购买上述房屋。合同签订后，韩超琪陆续向王进明支付房款 36 万元，王进明为韩超琪办理更名手续，现房屋产权登记人为韩超琪，韩超琪却没有支付下欠款项。由于房价不断上涨及韩超琪的违约行为给王进明造成巨大经济损失，后经双方协商，韩超琪自愿向王进明追加 25 万元，但韩超琪至今未履行。现诉至法院，请求依法支持王进明的诉讼请求。 韩超琪辩称，当时我们口头约定收房时支付 20 万元，购房合同收到时再支付 20 万元，房产证办理下来后将剩余尾款全部付清。目前房产证其仍没有拿到手，所以没有支付剩余款项。在电话录音中所说的支付增加房屋款的基本条件是待自己经济好转的情况下给，但是其一直都没有经济好转，故不同意支付因房屋价格上涨而补偿王进明的 26万元。一审法院经审理认定事实如下：2016 年 7 月 5 日，王进明、韩超琪签订《房屋买卖合约》，王进明将西安增源·航都绿洲 1-51001 房屋（建筑面积 133.69 平方米）转让给韩超琪，每平方米 4500 元，总价 601605 元。当日，王进明、韩超琪向西安增源房地产开发有限公司申请办理了西安增源·航都绿洲房屋产权变更，将户主王进明变更为韩超琪，后续办理所有与此房相关的付款及房产手续均以产权所属人韩超琪为准。2016 年 12 月底，韩超琪从开发商处拿到了自己的购房合同，并于 2017 年初收房后将房屋简单装修后租与他人。韩超琪于 2017 年 6 月 8 日、6 月 26 日、7 月 11 日分三次向王进明共计转账支付房款 36 万元，余款 241605 元未付。此后，由于韩超琪一直未支付下余购房款，且房价大幅上涨，王进明遂与韩超琪协商补偿。 2017 年 11 月 8 日，在王进明与韩超琪通话中，韩超琪承诺在自己经济状况宽裕点时补偿王进明 26 万元。庭审中，韩超琪虽然认可王进明提交的电话录音内容基本属实，但王进明以电话录音为合同变更的主要证据为由，向本院申请对电话录音的完整性、真实性进行鉴定。在鉴定期间，韩超琪不予配合，本院于 2018 年 6 月 22 日向其发出通知， 限其在收到本通知之日起五日内到西安市中级人民法院配合鉴定或者到西安市灞桥区人民法院找办案法官协商鉴定事宜，逾期视为放弃自己的诉讼权利，将承担不利的法律后果。期满后，韩超琪仍然拒绝配合鉴定，西安市中级人民法院终结了鉴定程序。一审法院认为，王进明、韩超琪签订的《房屋买卖合约》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题是韩超琪在电话中承诺在自己经济状况宽裕点时补偿王进明 26 万元， 是否系双方对《房屋买卖合约》中房屋价款的变更。一、视听资 料是《中华人民共和国民事诉讼法》规定的证据种类之一，合法 取得的视听资料经过查证属实，可以作为认定事实的根据，电话 录音是视听资料；二、韩超琪在庭审中承认其在与王进明通话中，承诺在自己经济状况宽裕点时补偿王进明 26 万 元，证明王进明提供的电话录音真实有效；三、王进明要求韩超琪增加购房款，韩超琪承诺在自己经济状况宽裕点时补偿王进明 26 万元，当事人协商一致，应当视为双方对合同价款的变更；四、韩超琪一直未支付下余 241605 元购房款，在此期间房价上涨幅度较大，是促成合同价款变更的客观因素；五、王进明、韩超琪双方签订的《房屋买卖合约》系在一张纸上手写而成，字迹潦草，比较随意；因而双方通过电话协商而变更合同价款，亦符合本案的实际情况。综上所述，因房价上涨幅度较大，王进明、韩超琪通过电话协商的方式对双方签订的《房屋买卖合约》中的房屋价款进行了变更，韩超琪承诺在自己经济状况宽裕点时补偿王进明 26 万 元，考虑到韩超琪的承诺附有一定的条件，本院适当延长其给付期限，并酌情由韩超琪补偿王进明 20 万元。王进明要求韩超琪支付下余的原购房款 241605 元，本院一并予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、韩超琪于本判决生效后十日内向王进明支付下余购房款 241605 元。二、韩超琪于本判决生效后六个月内向王进明支付房屋补偿款 20 万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费 8674 元，王进明已预交，由韩超琪负担，连同上述应付之款一并支付给王进明。 本院经审理查明，一审法院查明的事实属实。本院认为，上诉人王进明与被上诉人韩超琪通过电话协商方式达成一致意见，对房屋价款进行了变更，符合法律规定。韩超琪依法应当按照协议变更内容履行给付义务。一审判决考虑到韩超琪的承诺负有一定条件，适当延长其付款期限至六个月，并无不当。但一审判决酌情将补偿金额降为20万元，无事实依据和法律依据，显属错误，应予纠正。王进明在一审中的诉讼请求是要求韩超琪给付原合同约定的剩余房款241605元及补偿款25万元，补偿款金额低于双方协议约定金额，系王进明对自己权利的自由处分，依法应予准许。王进明上诉主张房屋补偿款26万元，其中1万元系超出一审诉请，本院依法不予支持。 综上所述，王进明的上诉请求中的未超过一审诉请部分，本院依法予以支持；其余部分上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，但适用法律有错误之处，判决主文第二项应予变更；第一项正确，予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第（二）项之规定，判决如下：一、维持西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初836号民事判决第一项；二、变更西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初836号民事判决第二项为：韩超琪于本判决生效后六个月内支付王进明房屋补偿款25万元；三、驳回王进明其余上诉请求。一审案件受理费的负担按一审判决执行。二审案件受理费1300元，王进明已预交，由韩超琪负担1000元，王进明负担300元。韩超琪将其应负担之1000元连同上述款项一并给付王进明。本判决为终审判决。   审 判 长  焦 海 林审 判 员  李 美 红审 判 员  朱 利 安 二○一九年五月十四日 书 记 员  张  佳  欣 1