湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初3456号原告：xxx有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道学丰路**迪亚溪谷山庄会所**。法定代表人：彭立明，总经理。委托诉讼代理人：王林，湖南智嵘律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋艳，湖南智嵘律师事务所律师。被告：胡xx，男，汉族，1970年7月2日出生，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：李翔，湖南麓谷律师事务所律师。原告xxx有限公司（以下简称“xx有限公司”）诉被告胡xx确认合同无效一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王林、被告的委托诉讼代理人李翔到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告xx有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、判令原、被告签订的15份《长沙商品房买卖合同》（合同编号为XD10001412、XD1003101107、XD1003101108、XD1003101207、XD1003101208、XD1003101307、XD1003101308、XD1003101407、XD1003101408、XD1003101507、XD1003101508、XD1003101607、XD1003101608、XD1003101707、XD1003101708）无效，该合同所涉房屋归原告所有；2、判令被告协助原告办理撤销上述网签合同的相关手续。3、本案诉讼费用由被告承担。本案审理中，原告向本院申请撤回了第一项诉讼请求中的“该合同所涉房屋归原告所有”的诉请。事实及理由：2010年10月及12月，被告与原告签订了15份《长沙商品房买卖合同》，房屋分别为岳麓区坪塘镇xx村xx家园三期5栋412、华苑1栋1107、1栋1108、1栋1207、1栋1208、1栋1307、1栋1308、1栋1407、1栋1408、1栋1507、1栋1508、1栋1607、1栋1608、1栋1707、1栋1708，并在房管部门办理了网签登记手续，但该15份买卖合同的签订并非双方订立房屋买卖关系的真实意思表示，而仅仅是为原告实施非法吸收公众存款而签订的，合同签订后，被告即未向原告支付任何购房款，也未向原告主张交付房屋。因此原、被告双方签订《长沙商品房买卖合同》的行为属于以合法形式掩盖非法目的的性质，应属无效合同。被告胡xx辩称：一、被告胡xx与原告是民间借贷关系，最高院有相关规定，民间借贷等民事行为不因涉嫌非吸而影响合同效力，该民间借贷是合法有效的；二、该案讨论的房屋买卖合同，其性质是基于民间借贷而做的担保，但不影响合同效力，房屋不是真实的买卖但是是担保，不应当因为房屋买卖合同性质而主张该合同无效；三、原告现有股东，此前均为原告民间借贷债权人，该诉讼本身就是一部分债权人利用优势地位侵犯另一部分债权人的利益的诉讼。原告xx有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一:(2015)岳刑初字第483号刑事判决书，拟证明原告向被告借款的事实，该借款被认定为非法吸收公众存款；证据二:网查商品房合同备案信息15份，拟证明双方已签订《长沙市商品房买卖合同》并办理了网签备案手续；证据三：长沙市公安局岳麓分局询问笔录（郑xx、胡xx）、收条、往来款明细表、银行流水，拟证明原、被告之间并不存在买卖房屋的意思表示，双方之间实质上并非买卖关系，而是借贷关系；补充证据一：长沙市中级人民法院（2017）湘01刑终636号刑事判决书，拟证明朱xx曾用原告名义对外吸收公众存款。对原告xx有限公司提供的证据，被告胡xx的质证意见为：对证据一的真实性合法性予以认可，在与本案关系上，该刑事判决书不能直接认定被告胡xx与原告的借贷关系为非法；对证据二的真实性合法性予认可，证明目的有异议，网签手续办理了相应备案，是对合法的民间借贷所进行的非典型担保，尽管买卖合同的性质不是为了真实的买卖目的，但对担保性质还是应当予以认可和保护；对证据三询问笔录上的签字真实性予以认可，但内容无法确认是被告的真实意思表示；收条上签收人是林xx，对收条上所记载的被告胡xx的房屋买卖合同内容予以认可，但以上所买卖房屋均为抵押担保性质；往来款明细、银行流水予以认可。从收条往来款可以看出，被告胡xx与原告的民间借贷关系，原、被告之间房屋买卖行为应当是对民间借贷的抵押担保行为；对补充证据一认可判决书中认定的郑xx、胡xx部分的相关事实，对林xx1购房的行为应认定为委托郑xx代为购买。被告胡xx为支持其主张，向本院提交以下证据：证据一:工商信息登记表，拟证明结合原告证据中刑事判决书，原告现有股东原为原告民间借贷的债权人，原告以确认合同无效排除郑xx、胡xx对涉案房屋所有权或担保权，是典型的一部分债权人利用优势地位侵害另一部分债权人利益的诉讼。对被告胡xx提供的证据，原告xx有限公司的质证意见为：对证据一的真实性合法性无异议，关联性有异议，该份证据与本案无关，达不到被告胡xx的证明目的。对原、被告提交的证据，结合双方当事人的质证意见，本院对以上证据认证如下：原告xx有限公司提交的证据一、证据二、补充证据一客观真实、来源合法，与本案法律事实有关联，本院予以认定。证据三中的银行流水、长沙市公安局岳麓分局询问笔录、客观真实，来源合法，本院予以确认；往来款明细系原告单方制作，且无其他证据予以佐证，本院不予认可。被告胡xx提交的证据一与本案无关，本院不予认可。根据以上所采信的证据以及原、被告的当庭陈述，本院查明如下案件事实：2010年10月至12月期间，原告xxx有限公司与被告胡xx签订15份《长沙市商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：XD100001412、XD1003101107、XD1003101108、XD1003101207、XD1003101208、XD1003101307、XD1003101308、XD1003101407、XD1003101408、XD1003101507、XD1003101508、XD1003101607、XD1003101608、XD1003101707、XD1003101708），由被告购买原告开发的位于岳麓区坪塘镇xx村的xx家园三期5栋412号、华苑1栋1107号、1栋1108号、1栋1207号、1栋1208号、1栋1307号、1栋1308号、1栋1407号、1栋1408号、1栋1507号、1栋1508号、1栋1607号、1栋1608号、1栋1707号、1栋1708号房屋。前述15套房屋均办理了商品房买卖合同网签手续，但未在房地产管理部门进行商品房买卖合同备案登记，被告未就案涉房屋缴纳房屋维修基金或契税等税费，原告未向被告开具正式购房款发票。被告提供了15套房屋的部分《长沙市商品房买卖合同》及补充协议，双方在补充协议中约定xx有限公司在补充协议签订之日起3月内有权解除商品房买卖合同及补充协议，但应退还购房款并根据占用购房款的金额及时间支付违约金。另查明：1、在签订案涉《长沙市商品房买卖合同》及补充协议时，xx有限公司法定代表人为朱xx。2、2017年4月28日，长沙市岳麓区人民法院做出（2015）岳刑初字第483号刑事判决书判决xx有限公司、朱xx、赵xx犯非法吸收公众存款罪，并应向相关集资参与人继续退还本金。同时，该判决书查明：朱xx与赵xx为夫妻关系，朱xx为xx有限公司法定代表人，赵xx为xx有限公司办公室主任兼管公司财务，2007年xx有限公司开发xx家园小区楼盘，因资金周转困难，公司法定代表人朱xx以xx有限公司、其本人及赵xx等的名义，以月息2分至1角五分的高息为回报，向社会不特定人员融资，赵xx主要负责融资款项的进账、转账、支付借款人利息，2007年至2011年11月非法吸收资金共计4.68063亿元等事实。该判决书附件一《退赔明细清单》中序号6的集资参与人为郑xx（胡xx、林xx、林xx1、王xx），应退赔金额为200万元。2018年7月，长沙市中级人民法院做出（2017）湘01刑终636号刑事判决书对一审判决认定的事实予以确认，对一审判决的定罪及继续退还本金项予以维持，对部分量刑予以改判。3、根据长沙市公安局岳麓分局的郑xx、胡xx询问笔录，被告胡xx陈述，其与案外人林xx、林xx1、王xx、郑xx共同借款1000万元给朱xx，用于朱xx个人使用及原告xx有限公司使用，签订《长沙市商品房买卖合同》系为借款担保。本院认为：本案争议的焦点为案涉《长沙市商品房买卖合同》是否无效。原告xx有限公司主张原、被告并无真实的房屋买卖的意思表示，而系以合法形式掩盖非法目的，应为无效合同，被告辩称《长沙市房屋买卖合同》其性质是基于民间借贷而做的担保，房屋不是真实的买卖但是为担保，不应当认定该合同无效，本院认为，原、被告双方对案涉《长沙市商品房买卖合同》并非真实的房屋买卖的意思表示均无异议，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理”，因本案原、被告之间签订案涉合同不具备商品房买卖的真实意思，故双方以虚假的意思表示签订的案涉《长沙市商品房买卖合同》应属无效，对原告主张原、被告签订的15份《商品房买卖合同》无效的诉请，本院予以支持。民事行为无效后，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条之规定，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还，本案中，被告胡xx有义务协助xx有限公司办理案涉《长沙市商品房买卖合同》项下所涉房屋的网签撤销手续，故对原告主张被告协助原告办理撤销上述网签合同的相关手续的诉请，本院予以支持。本案审理过程中，原告向本院申请撤回第一项诉讼请求中“该合同所涉房屋归原告所有”的诉请，经本院审查，原告撤回部分诉请系对自身权益的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、原告xxx有限公司与被告胡xx签订的合同编号分别为XD100001412、XD1003101107、XD1003101108、XD1003101207、XD1003101208、XD1003101307、XD1003101308、XD1003101407、XD1003101408、XD1003101507、XD1003101508、XD1003101607、XD1003101608、XD1003101707、XD1003101708的15份《长沙市商品房买卖合同》无效；二、被告胡xx在本判决生效后十五日内协助原告xxx有限公司办理第一项判决所述15份《长沙市商品房买卖合同》的网签撤销手续。如果被告未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告支付迟延履行金。本案案件受理费80元，由被告胡xx承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  颜 宇人民陪审员  刘金阁人民陪审员  周新龙二〇一九年五月十日法官助理王洋洋书记员张浩附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。