安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0102民初842号原告：李永栋，男，1989年5月4日出生，汉族，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省合肥市瑶海区。委托诉讼代理人：万兴强，安徽徽航律师事务所律师。被告：合肥华都房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市包河区马鞍山路绿地赢海国际大厦座**。法定代表人：朱华，董事长。委托诉讼代理人：姚吉志，安徽金亚太律师事务所律师。被告：安徽省长城物业管理有限公司，住所，住所地安徽省合肥市蜀山区黄山路**通和大厦**楼**div>法定代表人：朱寿明，董事长。委托诉讼代理人：石有清，安徽弘启律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈勇，安徽弘启律师事务所律师。原告李永栋诉被告合肥华都房地产开发有限公司（以下简称华都房地产公司）、安徽省长城物业管理有限公司（以下简称长城物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理后，依法适用简易程序于2019年2月25日公开开庭进行了审理。原告李永栋及其委托诉讼代理人万兴强、被告华都房地产公司的委托诉讼代理人姚吉志、被告长城物业公司的委托诉讼代理人沈勇均到庭参加诉讼。审理中，调解期间依法不计入审限。本案现已审理终结。李永栋向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同赔偿原告经济损失31928元(停电导致家中春节期间备用菜年货损失2800元、除夕晚上年夜饭和停电38天外出就餈费用6588元、停电38天住宿费用8740元、浓烟造成房屋清洁及墙地面维修费用2000元、购买药物及家中老人住院费用3500元、房屋折旧费8000元、交通费300元)；二、本案诉讼费用由两被告共同承担。事实与理由：2017年1月26日17时51分，位于合肥市瑶海区大众路与临泉路交口圣地雅阁小区******电缆井内电气线路短路发生火灾。原告系该栋楼602室业主。火灾产生的浓烟给原告家庭造成重大经济损失。此次火灾导致该栋楼停电38天，家中停电不仅给原告的工作及生活带来很大不便，且额外增加了原告的经济负担。据调查，发生火灾的圣地雅阁小区为华都房地产公司投资开发，该小区物业管理单位为长城物业公司。火灾发生至今，对于此次火灾给原告造成的经济损失，两被告均无人出面协商处理。现李永栋诉至法院，提出诉称之请求。华都房地产公司辩称，原告诉请的各项财产损失没有任何依据，没有任何证据证明原告所诉请的财产损失存在。发生火灾的案涉小区已经全部竣工交付使用，相关的公共设施已经过了质保期，我司没有过错。发生火灾的部位是小区公用设施部分，应当由管理人承担相应的责任。长城物业公司辩称，原告的主体不适格，没有充分证据证明原告是火灾时涉案小区物业使用人。因为涉案小区存在出租、空闲的情况，同时原告并非房屋所有权人，其主张相关损失主体不适格。相关的损失应当由业主作为原告。我司作为被告不是适格主体，主观上不存在任何过错行为。原告也没有证明损失和失火之间的因果关系。涉案小区强电和弱点以及消防措施均处于未移交的状态，我司没有维护和管理的职责。电缆井线缆权也不是我司的管理范围，其应属于该线缆公司的责任范围。综上原告的诉请无事实及法律依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系安徽省合肥市瑶海区大众路与临泉路交口圣地雅阁小区二期20栋602室业主。2017年1月26日17时51分，合肥市公安消防支队119调度指挥中心接到火灾报警称，位，位于大众路与临泉路交口圣地雅阁小区******发生火灾灾过火面积117平方米，烧损电缆井内部分强电线路、弱电线路、防火门等物品，火灾共造成6人受伤，直接财产损失170920元。经调查，起火事件为2017年1月26日17时40分许，起火部位为圣地雅阁小区二期20栋1单元4层电缆井内；起火点为圣地雅阁小区二期20栋1单元4层电缆井内西侧；起火原因系电气线路短路引燃可燃物引起火灾。现场勘验笔录载明，1-7层电缆井内有烟熏、过火痕迹，其中1-4层电缆井内有烟熏、过火痕迹随着楼层升高逐渐加重；5-14层电缆井内有烟熏、过火痕迹随着楼层升高逐渐减轻；15层及以上楼层电缆井内基本无烟熏、过火痕迹。单元楼内公共通道按照由东向西的顺序，东侧为短走道，电缆井位于东侧短走道北侧墙上，1-7层短走道墙面、顶部有烟熏痕迹，烟熏、过火痕迹随着楼层升高逐渐加重；4层短走道上方顶部自动灭火系统的喷头爆裂，其它楼层自动灭火系统无异常。8-18层短走道墙面、顶部基本无烟熏、过火痕迹。原告主张其居住使用的房屋被烟熏、部分楼层楼道被堵、窗户被钉死，提供现场照片13张；华都房地产公司质证时认为，对其三性均有异议，不能证明是案涉的单元楼道，该照片中反映的房屋内财产没有损坏，相关窗户被钉死，不是我公司的原因；长城物业公司质证时。原告主张截止媒体报道时圣地雅阁小区二期20栋1单元已停电一个月，尚未通电，提供安徽公共频道的报道截图2张及视频2段；华都房地产公司、长城物业公司质证时对其真实性无异议，但并未准确的说明停电的时间，若因火灾导致停电，也不必然导致业主的相关损失，不予认可。原告李永栋与钟海燕系夫妻关系，是案涉位于安徽省合肥市瑶海区大众路与临泉路交口圣地雅阁小区******房屋共有人(其中李永栋享有共有份额49%、钟海燕共有份额51%)。审理中，钟海燕明确表示其在本案中享有的民事权利归李永栋所有。原告主张购买药品及家中老人住院费用3500元，提供2月3日、2月15日所购药品发票各一张，金额均1554.20元；华都房地产公司、长城物业公司质证时认为，原告所购药品是治疗感冒用药，与本案无关联性。原告主张停电住宿费8740元，提供2017年1月27日住宿费两张，金额均为138元；华都房地产公司、长城物业公司质证时认为，与本案无关联性。原告主张浓烟造成房屋清洁及墙、地面维修费、地面维修费用间备用菜年货损失、除夕晚餐和停电38天外出就餐费用、房屋折旧费，交通费均未举证证实；华都房地产公司、长城物业公司答辩时均不予认可。又查，华都房地产公司系该幢房屋的开发商，长城物业公司作为华都房地产公司依法选聘为圣地雅阁小区物业服务企业。华都房地产公司主张发生火灾的案涉小区已经全部竣工交付使用，相关的公共设施已经过了质保期，未举证证实。长城物业公司作为华都房地产公司依法选聘为圣地雅阁小区物业服务企业后，华都房地产公司与长城物业公司未办理交接详细登记详单。本院认为，公民、法人由于过错侵害他人财产的，应当承担民事责任。本案火灾事故的发生，经公安消防部门涉案火灾事故认定书认定，系电气线路短路引燃可燃物引起火灾。公安机关消防机构根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。原告主张其房屋及家庭生活用品因本起火灾事故被浓烟熏的事实，举证证实，应予认定。本案争议的焦点为：一、原告主体是否适格；二、本起中，本起火灾事故中，华都房地产公司、长城物业公司在本案中是否承担责任、各方应承担的赔偿责任比例应为多少；三、原告合理的损失数额应为多少。经查，原告李永栋与钟海燕系夫妻关系，是案，是案涉位于安徽省合肥市瑶海区大众路与临泉路交口圣地雅阁小区******房屋共有人，明确表示其在本案中享有的民事权利归李永栋所有，故原告主体适格。华都房地产公司未提供办理已将电缆井验收合格且移交长城物业公司的证据，应对小区配套的设施设备安全负责任，因此在该起火灾致损事故中负有责任。长城物业公司作为案涉小区物业管理企业，即对包括业主房屋在内的该物业管理区域内的房屋及配套的设施设备和相关场地负有维修、养护、管理义务，因其未及时向华都房地产公司告之提醒的义务，故在该起火灾事故中负有同等责任。本院确认华都房地产公司、长城物业公司承担责任比例分别为50%、50%。原告主张的损失中合理的部分为浓烟造成房屋清洁费用，未举证证实实际支出的费用，本院考虑其该部分损失客观存在，酌定为2000元。房屋折旧费8000元均未举证证实，不予支持。原告主张购买药费3500元、交通费，未举证证实与本案存在关联性，故不予认定；原告主张因火灾事故致该幢房屋停电，举证证实，应予认定。为减少当事人诉累，对原告因停电造成的损失。在本案中一并处理。原告主张因停电致中春节期间备用菜年货损失2800元、外出就餐额外费用2000元均未举证证实，本院考虑其该部分损失客观存在，酌定为1000元。上述损失合计3000元，由华都房地产公司、长城物业公司各负责赔偿其中1500元。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告合肥华都房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告李永栋赔偿款1500元；二、被告安徽省长城物业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告李永栋赔偿款1500元；三、驳回原告李永栋其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费600元，减半收取300元，由李永栋负担270元，合肥华都房地产开发有限公司、安徽省长城物业管理有限公司各负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  王辉胜二〇一九年五月三十日书记员  叶 蓓附本判决适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。