安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2019）皖0123民初798号 原告：中国建设银行股份有限公司肥西支行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇人民路**,统一社会信用代码913401237299975113。 负责人：马路远，该行行长。 委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。 被告：许金明，男，汉族，1985年10月1日生，住安徽省巢湖市庐江县。 被告：赵琴，女，汉族，1987年10月28日生，住安徽省芜湖市马塘区。 原告中国建设银行股份有限公司肥西支行（以下至判决主文前简称建行肥西支行）与被告许金明、赵琴金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告建行肥西支行委托诉讼代理人王华到庭参加诉讼，被告许金明、赵琴经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 建行肥西支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即偿还借款本金269104.97元、利息、罚息26498.70元，合计295603.67元（利息、罚息暂计算至2019年1月4日，此后按照合同约定顺延计算至未清之日止）；2、判令原告对两被告抵押的位于肥西县翰林水岸-上园Ｂ12幢704号房产（不动产登记证明第××号）享有抵押权，原告有权请求有管辖权的法院依法拍卖、变卖、折价处置该抵押房产，并就拍卖、变卖、折价所得的价款在主债权范围内优先受偿；3、判令被告支付原告聘请律师的费用6382元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：2013年8月29日，两被告与原告签订《个人住房借款合同》》（编号：340465500-2012-20130392313），约定被告一向原告借款30万元，元用于购买肥西县翰林水岸-上园Ｂ12幢704号房产。贷款期限240个月，自2013年9月4日至2033年9月4日，贷款利率在人行同期同档次人民币基准利率，逾期利率为在本合同执行的贷款利率水平上上浮50%，按月等额本息还款。两被告以其位于肥西县抵押给原告，并办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约于2013年9月4日向指定账户发放了贷款30万元，但被告收到贷款后却多次未按约偿还贷款本金及利息，虽经原告多次催促，其仍拒绝支付。故具状法院，要求判如所请。 被告许金明、赵琴未向本院提交书面答辩意见及反驳证据。 本院经审理认定事实如下：2013年8月29日，借款人许金明与贷款人建行肥西支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，合同约定：程光文向建行肥西支行借款300000元用于购买坐落于翰林水岸上园Ｂ12幢704号房屋，贷款期限240个月，自2013年8月29日至2033年8月29日，年利率为中国人民银行基准利率水平上不上浮不下调。罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。还款方式为等额本息还款法，在合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本息金额为人民币2245.56元。担保方式为抵押加最高额保证。许金明、赵琴以其位于肥西县的房产为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（他项权利证号：2017017545）。合同签订后，建行肥西支行于2013年9月4日向许金明指定账户发放借款人民币300000元。截止2019年1月4日，被告许金明尚欠借款本金269104.97元、利、罚息26498.70元，合计295603.67元。 上述事实，有原告方提供的借款人身份证复印件、结婚证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、欠款明细、个人贷款对账单及当事人陈述等证据予以证实，本院依法予以确认。 本院认为，原告建行肥西支行与被告许金明签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方应该遵守履行；原告依约向许金明发放贷款后，许金明应该按照约定向原告支付利息并偿还本金；许金明与赵琴系夫妻关系，案涉借款是用于购买夫妻共同居住的房屋，且两被告均同意以购买的房屋为借款提供抵押担保，因此，案涉借款虽以许金明个人名义所借，但属于夫妻共同债务，故原告要求被告许金明、赵琴共同承担还款责任，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求对被告许金明、赵琴提供抵押的位于肥西县翰林水岸-上园B12幢704号的房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，符合有关法律规定，本院依法予以支持；原告要求两被告给付聘请律师费用，因缺乏证据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告许金明、赵琴于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司肥西支行借款本金269104.97元及利息、罚息26498.70元，合计295603.67元（暂计至2019年1月4日，2019年1月4日之后的利息，按原、被告双方于2013年8月29日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中对利息的约定标准计算至借款实际清偿之日止）； 二、原告中国建设银行股份有限公司肥西支行对被告许金明、赵琴提供抵押的、位于肥西县翰林水岸-上园****的房产（房产证号：20××07，他项权证号：2017017545）享有房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款的优先受偿权； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司肥西支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费5830元，由两被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  魏 明 审 判 员  唐 洪 人民陪审员  任振国 二〇一九年五月三十一日 书 记 员  李 薇 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。