广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初20191号原告：佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司，住所地：广东省佛山市南海区××，统一社会信用代码××。法定代表人：符枝万。委托诉讼代理人：梁锦耀，广东循理律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭凤君，广东循理律师事务所律师。被告：程贵银，女，1968年7月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：胡金才，广东昊法律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟如辉，广东昊法律师事务所律师。原告佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司诉被告程贵银租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月30日立案后，依法适用简易程序于2018年11月9日、12月20日公开开庭进行了审理，后转为适用普通程序于2019年4月12日公开开庭进行了第三次审理。原告的委托诉讼代理人谭凤君，被告的委托代理人胡金才均到庭参加三次庭审，原告的法定代表人符枝万及委托诉讼代理人梁锦耀，被告的委托代理人钟如辉参加了第三次庭审。诉讼中，当事人申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议书》；2.判令被告立即向原告返还租赁物；3.被告向原告支付截至2018年9月30日拖欠的租金合计875467.5元；4.被告向原告支付暂计算至2018年9月30日的违约金27705.93元（以114582元为本金按日万分之六自2018年5月11日起暂计算至2018年9月30日止为9762.39元；以114582元为本金按日万分之六自2018年6月11日起暂计算至2018年9月30日止为7631.16元；以114582元为本金按日万分之六自2018年7月11日起暂计算至2018年9月30日止为5568.69元；以114582元为本金按日万分之六自2018年8月11日起暂计算至2018年9月30日止为3437.46元；以114582元为本金按日万分之六自2018年9月11日起暂计算至2018年9月30日止为1306.23元；上述违约金合计27705.93元，均应计算至实际清偿日止）；5.被告向原告支付截至2018年8月31日拖欠的水费合计156675.7元，并自本案起诉之日起至实际清偿日至按中国人民银行贷款基准利率向原告支付利息；6.被告向原告支付截至2018年8月31日拖欠的电费合计96805.4元，并自本案起诉之日起至实际清偿日止按中国人民银行贷款基准利率向原告支付利息；7.本案受理费、财产保全费由被告承担。原告在诉讼中变更诉讼请求为：1.解除原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议书》；2.被告立即向原告返还租赁物；3.被告向原告支付至2018年9月30日的租金781015.11元，此后每月按114582元计算租金至实际返还租赁物之日止；4.被告向原告支付拖欠租金的违约金，以781015.11元为本金自2018年9月10日起按日万分之六计算至实际清偿之日，此后直至租赁物实际返还之日每月以114582元为本金自每月11日起按日万分之六分别计算至当月租金实际清偿之日止；5.本案受理费、财产保全费由被告承担。事实和理由：2016年11月7日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告向被告出租佛山市南海正宇金属材料有限公司三号厂房，租赁期限为2016年10月6日至2025年10月5日。合同第二条第5点约定，被告应在每月10号前支付当月租金。合同第六条第2点约定，乙方拖欠租金应按日万分之六支付违约金，拖欠租金达30天的，甲方有权解除合同，收回租赁物。后来被告经营不善，开始陆续拖欠租金及水电费，双方于2018年5月21日签订《补充协议书》，约定2018年5月10日至2020年5月9日的租金标准变更为每月114582元，并确认截至2018年5月10日，被告拖欠甲方租金及其他费用合计352557.5元，由被告分期支付。但被告在支付了50000元之后，并未向原告支付剩余拖欠的租金，且继续使用租赁物进行经营。因此，被告就2018年5月10日前拖欠的租金为302557.5元，从2018年5月10日至2018年9月30日共五个月拖欠的租金为114582×5＝572910元，即拖欠租金合计875467.5元。2018年11月7日，经过双方的对账，被告向原告出具一份交租方案计划书，确认截止2018年9月30日止欠原告租金781015.11元，之前欠的水电费已付清。被告辩称，1.原告的诉请及事实与理由均不成立，本案的客观情况是，南海区食药监局为了方便加强对豆制品生产的监管，在丹灶镇成立了豆制品集中加工中心，也就是原告经营的本案的经营项目。原告建设了该项目厂房后出租给被告，双方签订了涉讼租赁合同，其中合同第4.6条约定了原告负责涉讼租赁物的污水处理设备的建设。合同签订后，原告至今没有履行该项义务，多次受到食药监局及环保局等行政机关查处，导致被告无法正常经营，给被告造成了巨大的经济损失，包括但不限于已经投入的装修、机器设备等过千万元以及在经营期间用于运输处理污水的费用每月数十万元。针对该情况，被告多次找原告协商要求其履行合同义务，原告一直推诿拒不履行。无奈之下被告才选择拒付租金。被告停付租金后原告多次以要解除合同、停水停电等方式威胁被告，而被告所从事的豆制品行业，从生产到商家再到消费者实际消费周期都是非常短，都是在一天之内，任何停工都会导致经营链断链、导致客户流失，即预期收益造成不可估量的影响。迫于无奈，被告与原告签订了补充协议书，同意了由原告提供土地、由被告建设环保设施的方案，但该补充协议签订后，原告再次违约，提供的所谓土地并非建设用地，更无法取得相关的建设许可，且原告口头要求被告加速违建，被告为此投入了大量成本。目前已被政府要求停工并要求拆除。因此，被告认为本案的纠纷完全是因为原告严重违约在先，应对原告的损失承担赔偿责任。原告提出的解除合同、返还租赁物等诉请显然没有事实与法律依据。2.即使不考虑原告违约的情况，按照双方合同的原约定，被告尚欠的租金也没有达到原告主张的781015.11元。被告在2018年9月30日即原告起诉后，共向原告支付了500000元，原告将被告支付的款项选择性地抵扣了水费、电费、租金，原告优先抵扣了水费、电费，剩余部分才用于抵扣租金。被告对水费的单价有异议，按照合同约定，水费应当按照政府部门规定的价格收取，由水电部门开具收据，而供水公司水费单价为3.9元每吨，但原告却单方按照4.5元每吨的标准扣取被告的水费。2018年9月30日支付的500000元原告按照其单方的标准扣除水电费后，剩余的167792.23元用于抵冲了租金。因此结合原告起诉时的欠租金额明细，可计算得出被告尚欠的租金为707675.27元。被告认为，该租金不属于法律意义上的拖欠，被告是在履行先履行抗辩权，应当由原告履行在先的合同义务即完善租赁物的污水处理设施。因此也更谈不上原告主张的违约金。3.案外人佛山市南海正宇金属材料有限公司为涉讼租赁物的所有权人，原告系其的授权代理人，佛山市南海正宇金属材料有限公司应对原告的代理行为所产生的后果承担责任。佛山市南海正宇金属材料有限公司才是本案租赁合同关系中的实际出租人，本案适格原告应为佛山市南海正宇金属材料有限公司，现原告主体不适格。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.《租赁合同》原件1份，用以证明原告与被告于2016年11月7日确立租赁合同关系，2016年10月6日-2018年10月5日的租金标准是每月141023元，合同第6.2条约定被告欠租的违约责任。3.2018年5月21日签订的《补充协议书》原件1份，用以证明2018年5月21日，双方约定2018年5月10日-2020年5月9日的租金标准变更为每月114582元，并确认由被告自行建设环保设施并自行与政府部门进行沟通协调。4.房产证复印件1份、不动产信息查询表原件1份；5.佛山市南海正宇金属材料有限公司出具的证明原件1份；6.佛山市南海正宇金属材料有限公司营业执照复印件1份。证据4-6共同证明了涉讼租赁物的权属人为佛山市南海正宇金属材料有限公司，其授权原告向被告出租涉讼租赁物。7.交租方案计划书原件1份，用以证明2018年11月7日被告确认截止2018年9月拖欠租金合计781015.11元，并表明其正在寻求合作伙伴，争取尽快补交剩余租金。8.《交楼补充协议》（20160905）原件1份，用以证明原告与被告于2016年9月5日签订《交楼补充协议》，约定租金由2016年12月7日开始计算。9.0009212号、0009219号、0009235号、0009234号、0006107号、0006108号收款收据复印件各1份，用以证明被告已支付2016年12月份、2017年5月份至7月份的租金，每月141023元，即2017年7月份之前的租金已支付完毕。10.《关于厂房三2017年租金的补充协议》（20180105）原件1份，0000611号、0002586号、0002594号收款收据复印件各1份，用以证明原告与被告于2018年1月5日签订补充协议，约定2017年8月份至12月份的租金减半收取为352557.5元，但被告仅支付217792.23元，即2017年8月份至12月份的租金尚欠134765.27元。11.《补充协议书》（20171103）原件1份，0006138号收款收据复印件1份，用以证明原告与被告于2017年11月3日签订《补充协议书》，约定租金每月每平方增加四元，即每月租金为176278元。被告已支付2018年1月份的租金176278元，即2018年1月份的租金已支付完毕。12.0000010号、0000011号收款收据复印件各1份，用以证明被告就2018年2月份的租金已支付105755元，剩余租金原告已同意免除，即2018年2月份的租金已支付完毕。13.《补充协议》（20180404）原件1份，用以证明原告与被告于2018年4月4日签订《补充协议》，约定就2018年3月1日至2021年2月28日的租金每月每平方优惠2元，即每月租金为158650.38元。14.0000596号收款收据复印件1份，用以证明被告已支付2018年3月份的租金158650.38元，即2018年3月份的租金已支付完毕。15.0000615号收款收据复印件1份，用以证明被告就2018年4月份的租金已支付100000元，即2018年4月份的租金尚欠58650.38元。经质证，被告对原告出示的证据1无异议；对证据2真实性无异议，但该合同第4.6条约定了原告处理污水的义务，原告一直没有履行该义务；对证据3真实性无异议，但双方签订该补充协议后，原告仍未履行提供合法的土地给被告建设环保设施的义务；对证据4-6无异议；对证据7的真实性无异议，但该材料是原告单方起草后要求被告签署的，同时原告承诺签署该材料后，原告将本案进行撤诉，当时被告由于法律意识淡薄，对于原告向法院请求解除合同、返还租赁物等请求感到十分紧张，哪怕对原告提出的停产的要求也是非常紧张，因此无奈之下在原告的要求签署了一份材料，该材料是原告通过欺诈方式骗取被告签署的，所涉欠租金额被告没有核对，当时过于信任原告；关于证据8-15，被告认为在2018年5月21日签订补充协议书前，双方的确另签订过与租赁合同相关的补充协议，因被告保管不善，被告无法找到当时签订的补充协议核实其真实性，被告对2018年5月21日前签订的补充协议的真实性不予确认，至于原告提供的收款收据，被告确认2018年5月10日后出具四张收据的真实性，其他的真实性均无法核实，被告认为单据由原告方单方制作且没有签名确认，被告不予确认，由于被告个体经营，财务制度不完备，交租方式不固定，有时转账，有时现金，有时由被告本人交，有时由他人代缴，相关票据保存并不完整，所以难以核实2018年5月10日前具体交租情况。诉讼中，被告举证如下：1.收款收据原件6张，用以证明在原告起诉后被告一共向原告支付了500000元，其中编号为2586、2594的收款收据上所涉的金额是原告用于抵扣租金，因此被告不认可原告主张的租金金额。2.责令停止并改正违法违规用地行为通知书、责令限期改正通知书拍照打印件各1份；3.企业信用信息公司信息复印件2份。证据2-3共同证明了原告违约的事实，该通知书是南海区国土城建和水务局向符枝万、陈××、梁××发出的，而该三人为佛山市南海正宇金属材料有限公司的股东，而佛山市南海正宇金属材料有限公司是本案原告的唯一股东，该通知正是因为原告基于双方的补充协议向被告提供的用于建设环保污水设施的土地不具备建设许可，而被行政管理部门责令停止并整改，充分证明了原告严重违约的事实。4.收款收据原件11份，用以证明被告从2018年5月31日-2018年9月6日向原告支付款项的情况，原告在起诉时主张的租金中对被告2018年6月29日支付的租金100000元没有进行扣减，被告主张应当予以扣减。经质证，原告对被告出示的对证据1、3无异议；对证据2三性不予确认，该证据与本案无关；对证据4真实性、合法性予以确认，关联性不予确认，被告于2018年6月29日支付的100000元租金是用于补交其拖欠的2018年4月的租金，相应的收款收据中写明该笔款项属于2018年4月的租金。被告收到收款收据后并没有提出异议，而且也在2018年11月7日出具的交租方案计划书中确认了截止2018年9月尚欠租金781015.11元，可见该笔款项不应用于扣减之后所拖欠的租金，与本案无关。庭审中，本院向双方出示调取的如下证据：1.向佛山市南海区食品药品监督管理局丹灶分局调取的《证明》原件1份、《会议签到表》复印件2页（加盖公章）；2.向佛山市自然资源局南海分局调取的函原件1份、土地利用总体规划图原件1份；3.向佛山市南海燃气发展有限公司调取的竣工图复印件1份（加盖公章）。经质证，原告对本院出示的证据1真实性无异议，对《会议签到表》关联性有异议，当时双方在协商租金、水电费事宜，其实已达成协议并签名了，但是程贵银不愿意提供给原告及食药监局；对证据2、3无异议。被告对本院出示的证据1真实性无异议，当时各方协商处理的是污水处理的用地问题，对于该问题双方没有达成一致，原告至今没有向被告提供合法的土地；对证据2真实性无异议，从土地利用总体规划图可以显示该地块右侧属于一般农用地，下侧属于一般农用地，被告认为原告指定超出红线范围部分给被告使用违法；对证据3真实性无异议，该材料显示了3号厂房下方通道内埋设了燃气管道，属于消防通道及抢救用地，不能用于建设，反映了原告提供的土地不合法。经审查，被告对原告出示的证据1、4-6无异议，原告对被告出示的证据1、3无异议，本院对该部分证据予以确认。原告出示的证据2、3，被告出示的证据4，相对方对其真实性无异议，本院出示的证据1-3，原、被告对其真实性均无异议，本院确认上述证据的真实性。原告出示的证据7，被告对其真实性无异议，亦未举证证明其受原告欺诈而签订该计划书，本院对该证据予以确认。关于原告出示的证据8-15，被告对其中的补充协议书及部分单据不予确认，但并非提交证据反驳，且补充协议书原告提交原件核对，原告出示的单据与补充协议书及被告举证的单据相互印证，故本院对原告出示的证据8-15予以确认。关于被告出示证据2的责令停止并改正违法违规行为通知书、责令限期改正通知书照片，没有原件核对，且照片中部分内容不清晰，本院对该证据不予确认。本院综合当事人的陈述及采信的证据，确认以下事实：位于广东省佛山市南海区××南的不动产登记权利人为佛山市南海正宇金属材料有限公司，权利证号为粤（2018）佛南不动产权第××号，独用宗地面积49560平方米，房屋建筑面积37886.37平方米，其中厂房1建筑面积9499.35平方米，厂房2建筑面积10399.85平方米，厂房3建筑面积8812.95平方米，厂房4建筑面积9174.22平方米。2018年9月30日，佛山市南海正宇金属材料有限公司出具《证明》，确认已将坐落佛山市南海区××南的三号厂房出租权授予原告佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司（以下简称食品加工中心），其知情并同意食品加工中心向被告的出租行为。2016年11月7日，原告（甲方、出租方）、被告（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定：甲方将位于佛山市南海正宇金属材料有限公司三号厂房出租给乙方使用，本租赁物的主要功能为豆制品、河粉用途，交付时间为2016年10月6日前，且乙方支付诚意金的前提下；厂房计租面积为8813.91平方米，单价为每月每平方米16元，管理费每月每平方米1元，其中租金不含税价格，管理费第1、2年免收，第3年后再按市场发展实际能力来协商收取；租赁期为8年，自租赁物交付之日起计算，租赁期第1、2年租金不递增，2016年10月6日至2018年10月5日（其中头三个月装修期免租）租金标准141023元/月，第三年租金标准为158650元/月，之后每年租金递增5%，双方确定乙方的装修期为3个月，在3个月的装修期内，甲方免除乙方支付租金，于本合同签订之日起5个工作日内，乙方先支付200000元作按定金，到基建前十天支付六个月的租金作为保证金，乙方完成租赁物装修后，甲方向乙方退还两个月的保证金，剩下四个月的保证金，一个月作为租金，另外三个月作为履约保证金使用，至租赁期满后或解除合同日，乙方在缴清一切租金、水电费、还原等费用且无其他违约行为的条件下，并经甲方验收租赁房屋合格后十个工作日内，甲方须将履约保证金无息退还给乙方，一个月的诚意金作为本租赁物的第一个月租金使用，租金按月支付，乙方在每月10号之前凭甲方开具的收据预付当月租金；由乙方自行安装水表、电表，每月的水、电费由乙方根据实际使用的情况交纳水、电费用，收费标准根据政府规定的标准收取，由水、电公司开具收费票据，乙方每月自行结清；甲方负责该租赁物业的结构消防、污水处理接驳工程，保证该上述工程的验收合格，在乙方的经营期间甲方负责处理消防及污水处理事项，并无条件协助乙方办理豆制品加工的公司各营业执照手续的办理，如因甲方原因造成乙方无法经营的，甲方承担所有赔偿；乙方应按本合同的约定支付租金，逾期支付，乙方应以欠付租金按日万分之六向甲方支付违约金，逾期20日支付，甲方有权采取停止向乙方提供有关服务等强制措施，因强制措施导致乙方出现损失的，由乙方自行承担，拖欠租金达30天，甲方有权解除本合同，收回租赁物，没收乙方的诚意金和履约保证金，同时有权追究因此给甲方造成的实际损失。双方并约定其它权利义务。2017年11月3日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《补充协议书》，约定由甲方负责建设食品加工中心园区内厂房3的污水处理设施接入丹灶污水管网，乙方的租赁厂房租金每月每平方米增加4元，作污水处理工程建设分摊费用（增加的4元建设分摊费不递增，交费日期从2018年1月1日到2025年10月5日止）。2018年1月5日，原、被告签订《关于厂房三2017年租金的补充协议》，确认2017年8-12月租金为705115元，原告同意收回共欠租金的一半即352557.5元，其他的一半租金免收，2018年2月15日前交176278.75元，2018年6月30日前交完另外一半即176278.75元，2018年1月的租金及水电费于2018年1月5日交完。2018年4月4日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《补充协议》，鉴于双方在2017年11月3日签订的补充协议书约定租金增加了4元建设分摊费，现约定租金每平方米优惠2元，优惠期从2018年3月1日到2021年2月28日止。2018年5月21日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《补充协议书》，约定：在原合同乙方应承担的责任中增加由乙方同意自行建设环保设施，全部费用、责任由乙方承担，与甲方无关，甲方在三号厂房旁免费提供400平方米以内的土地给乙方作为建设环保污水设施使用，建设污水设施期限为70-80天（原定60天，增加的20天必须与相关政府部门沟通协调相关事项，否则由该事项导致的后果由乙方负责。最长80天，不得逾期），限产期间以每日150吨总用水量为限（按每日250方用水量为基数按比例减租），超过部分须承担的一切费用和各项责任由乙方承担；租赁物用途增加血豆腐；乙方在租赁期间有关环保排放及设施自行管理，并接受相关部门监管；租赁期限变更为2018年5月10日至2026年10月5日，2018年5月10日至2020年5月9日的租金标准为每月114582元，2020年5月10日至2021年5月9日每月租金132209元，2021年5月10日至2022年5月9日每月租金138819元，2022年5月10日至2023年5月9日每月租金145760元，2023年5月10日至2024年5月9日每月租金153048元，2024年10月6日至2026年10月5日期间租金标准按当时市场价格双方商定；乙方确认至2018年5月10日尚欠甲方租金及其他费用352557.5元，约定于2018年6月15日前支付50000元，2018年9月31日前支付126278.75元，2018年12月31日付清全部欠款176278.75元，否则，每逾期一天，须向甲方支付欠款5‰作违约金，直至付清为止；双方在2017年11月3日和2018年4月4日签订的补充协议书在本协议生效之日起解除，不再执行。2018年11月7日，被告向原告方提交《交租方案计划书》，计划剩余租金（2017年8-12月租金134765.27元，2018年4-9月646249.84元，合计781015.11元）从2019年3月份开始分批支付，每月支付10万元，2018年11月开始按合同正常交租，并请求原告免除2018年10月租金，11月正常交付租金，水费按4.5吨/元计算，增压泵电费由原告承担。另查明一，2018年1月5日，原告出具收款收据，确认收到被告2018年1月租金176278元，2018年3月6日确认收到2018年2月租金49999元，3月12日确认收到2018年2月租金55756元，4月16日确认收到2018年3月租金158650.38元，6月15日确认收到2017年8月-12月租金第一期款50000元，6月29日确认收到2018年4月租金100000元，10月20日确认收到被告2017年8-12月第二期款126278.75元，11月6日确认收到被告2017年8-12月第三期款41513.48元。另查明二，2018年5月31日，原告出具收款收据，确认收到被告水费（预收款）30336元，6月11日确认收到电费及变压器容量费共47770.3元，6月19日确认收到水费（预收款）30418.95元，7月6日确认收到电费及变压器容量费共48580.86元，7月12日确认收到电费554.88元，7月26日确认收到水费（预付款）36000元，8月10日确认收到变压器容量及电费共43978.3元，8月15日确认收到水费（预收款）33000元，9月6日确认收到变压器容量费及电费共52826.74元，10月16日确认收到电费及变压器容量共54409.45元，10月29日确认收到水费（预收款）19311.8元，11月6日确认收到电费及变压器容量费共61862.12元，收到水费（开业到2018年10月29日抄表结算款）196624.4元。诉讼中，原告确认其主张被告返还的租赁物包括厂房及免费提供的土地，原、被告均确认被告所建造的污水处理设施并未办理报建手续。关于污水处理设施的选址，原告陈述称因原告的设施不足以处理被告需要处理的污水量，因此双方签订补充协议由被告自行安装污水设施，当时原告提供了3个地方，第一个是厂房1及厂房3之间的地下，第二个是厂房4及厂房3之间的地下，第三个是厂房3旁边的一段路，该位置部分包含在被告实际建造区域内，最后施工位置系被告选择的，其建造的面积为500多平方米，超出红线范围60-80平方米，被告建设后旁边村民对超出红线范围的提出异议，后村已经同意协商处理。被告则陈述称签订合同时没有指定位置，被告需要的是合法的在3号厂房附近的就行，被告聘请环保公司出了两个方案，环保公司优推的位置原告不同意，原告要求被告在3号厂房下面的狭长区域及拐角处建设，而该区域埋有燃气管道，导致被告不得不将污水设施分成三部分建设以避开燃气管道。关于租金，双方均确认2018年5月21日对账后被告支付了150000元，原告起诉后被告支付了500000元先用于抵扣水电费，剩余部分作为两笔租金，金额分别为126278.75元、41513.48元。原告陈述称2018年5月21日对账少算了2017年8月-12月尚欠的租金134765.27元及2018年4月尚欠的租金58650.38元，被告则陈述称2018年6月29日支付的100000元原告未作扣减。庭审中，原告提交《程贵银租金支付明细表》，确认2017年8月-12月租金352557.5元，已付217792.23元，未付134765.27元；2018年1月租金176278元已付；2018年2月租金176278元，已付105755元，剩余部分优惠免交；2018年3月租金15860.38元已付；2018年4月租金158650.38元，已付100000元，未付58650.38元；2018年5月1日至10日租金52883.46元，5月11日至31日租金76387.22元，合计129271.46元未付；2018年6月至9月每月租金114582元均未付，故原告确认至2018年9月30日被告未付租金为781015.11元。本院认为，《租赁合同》及2018年5月21日签订的《补充协议》系食品加工中心、程贵银所签，虽然佛山市南海正宇金属材料有限公司系涉讼租赁物的所有人，但佛山市南海正宇金属材料有限公司已明确将该租赁物的出租权授予食品加工中心，其知情并同意食品加工中心向程贵银出租的行为，根据合同相对性原则，食品加工中心诉讼主体适格，本院对程贵银关于食品加工中心主体资格的异议不予采纳。食品加工中心与程贵银签订的《租赁合同》及2018年5月21日的《补充协议书》是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。根据《租赁合同》约定，由原告负责污水处理接驳工程，保证该工程验收合格，在被告经营期间原告负责处理污水处理事项，原告并未举证证明其提供的污水工程验收合格及满足被告生产经营需要，虽然双方通过补充协议约定由被告自行建设环保设施，但这是基于原告提供的污水工程未能满足被告的生产经营需要而进行的变更，故本院认定原告在履行合同过程中先存在过错，构成瑕疵履行，被告以原告未按合同约定履行处理污水义务的抗辩，本院予以采纳。鉴于被告在诉讼中明确表示继续履行合同，且在原告起诉后被告亦支付了部分租金和全部水电费，解除《租赁合同》及《补充协议书》将严重影响已经形成的稳定关系，故本院对原告关于解除上述合同并返还租赁物的主张不予支持。双方签订《补充协议书》约定程贵银自行建设环保设施，食品加工中心在三号厂房旁免费提供400㎡以内的土地给程贵银作为建设环保设施使用，合同未对食品加工中心提供土地时间和具体位置进行明确约定，被告认为食品加工中心拖延提供土地且提供的土地不适合建设环保设施，但其并未举证双方在协商选址的过程中向食品加工中心提出异议，而污水处理设施亦已实际定址施工建设，地址也是坐落《补充协议书》约定的**厂房旁，故本院认定程贵银与食品加工中心协商一致选定污水处理设施的土地位置，食品加工中心已依约履行《补充协议书》中提供土地的义务。《补充协议书》约定污水处理设施由被告自行建设，原告作为出租方，亦理应负有协助报建的义务，但被告并未举证其就污水处理设施向相关部门申请报建并要求原告协助报建。综上，被告以原告未依约提供合法土地建设污水设施及进行报建为由拒交租金，本院依法不予采纳。被告作为租金支付义务的履行方，一直在占有使用涉讼租赁物，应履行相应付款义务。关于被告拖欠的租金金额，2017年11月3日，双方约定从2018年1月1日起每平方增加4元租金，即每月租金176278.2元[（16元/㎡+4元/㎡）×8813.91元]，2018年1月5日双方确定尚欠2017年8-12月租金352557.5元，2018年4月4日双方约定从2018年3月1日起在每平方米增加4元租金的基础上优惠2元，即每月租金158650.38元[（16元/㎡+4元/㎡-2元/㎡）×8813.91元]，2018年5月21日双方约定2018年5月10日至2020年5月9日的租金标准为114582元，据此计算至2018年9月30日被告应付的租金为1612364.57元(352557.5元+176278.2元×2月+158650.38元×2月+158650.38元÷30天×9天+114582元÷30天×22天+114582元×4月)，扣除2018年1月后被告支付的租金758475.61元（176278元+49999元+55756元+158650.38元+50000元+100000元+126278.75元+41513.48元），2018年9月30日前的租金未支付部分为853888.96元，原告确认2018年2月减免部分租金，主张2018年9月30日前尚欠租金为781015.11元，属于对其自身权利的处分，本院据此确认被告尚欠原告计至2018年9月30日的租金781015.11元。累计至本案庭审辩论终结日即2019年4月12日，被告尚欠的租金为1514339.91元（781015.11元+114582元×6月+114582元÷30天×12天）。因不解除双方的租赁合同，故本院对计算至本案庭审辩论终结日的租金进行处理，之后的租金被告如未按期支付的，原告可另行主张权利。被告迟延支付租金的行为，确造成原告发生资金占用的损失，原告主张根据合同约定按日万分之六计算租金逾期付款违约金至实际清偿之日止，本院予以支持。关于违约金的起算时间，原告主张截止至2018年9月30日的租金781015.11元，自2018年9月10日起计算，此后每月以114582元为本金自当月11日起计算。由于双方签订的《补充协议书》约定截止2018年5月10日租金及其他费用的最后一期款于2018年12月31日付清，结合原告提交的《程贵银租金支付明细表》，其确认其中截止至2018年5月10日的租金为246299.11元，2018年5月11日至2018年9月30日的租金为534716元，因此被告应以534716元为本金自2018年9月11日起计算违约金，以246299.11元为本金自2019年1月1日起计算违约金。2018年10月至2019年3月期间应自每月的11日起分别以114582元为本金计付逾期付款违约金，2019年4月1日至2019年4月12日期间租金的逾期付款违约金则以45832.8元（114582元÷30天×12天）为本金自2019年4月11日起算。原告关于租金及租金逾期付款违约金的诉请超出本院核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、程贵银应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截止至2019年4月12日的租金1514339.91元予佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司；二、程贵银应于本判决发生法律效力之日起十日内分别以534716元为本金从2018年9月11日起，以246299.11元为本金从2019年1月1日起，均至实际清偿之日止按日万分之六计付逾期付款违约金予佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司；三、程贵银应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2018年10月至2019年3月每月的11日起分别以114582元为本金按日万分之六计算至实际清偿之日止的逾期付款违约金予佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司；四、程贵银应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以45832.8元为本金从2019年4月11日起至实际清偿之日止按日万分之六计算的逾期付款违约金予佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司；五、驳回佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费18429.06元，财产保全费5000元，合计23429.06元（佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司已预交83916元），由程贵银负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对佛山市南海区集中丹灶食品加工中心有限公司预交的诉讼费用83916元，在本判决发生法律效力后经书面申请，本院退还予佛山市南海区丹灶食品集中加工中心有限公司。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  朱道春审 判 员  陈宇琼人民陪审员  卢思尧二〇一九年五月二十四日书 记 员  林浩成书 记 员  云凯欣