青海省高级人民法院 民 事 调 解 书 （2019）青民初11号 原告：中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司，住所地：甘肃省兰州市城关区武都路**。 负责人：周志宏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：郑明刚，青海同一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：薛明珍，青海同一律师事务所律师。 被告：青海盛鑫煤业有限公司，住，住所地：青海省西宁市城中区西大街****楼**/div> 法定代表人：孙智大，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李红海，青海普兴律师事务所律师。 被告：涟水县香江房地产开发有限公司，住所地：江，住所地：江苏省涟水县涟城镇安东路**美食有限责任公司内）。 法定代表人：江从德，该公司董事长。 被告：涟水县香江美食有限责任公司，住所地：江苏，住所地：江苏省涟水县涟城镇安东路** 法定代表人：江从德，该公司总经理。 被告：江从德，男，1961年12月11日出生，汉族，系涟水县香江房地产开发有限公司、涟水县香江美食有限责任公司法定代表人，住江苏省涟水县涟城镇安东路**。 被告：唐成梅，女，1965年10月16日出生，汉族，无固定职业，住江苏省涟水县涟城镇安东路**，系江从德之妻。 被告：孙智大，男，1978年4月3日出生，汉族，系青海盛鑫煤业有限公司法定代表人，，住江苏省涟水县涟城镇安东路** 被告：王婷，女，1982年8月9日出生，汉族，无固定职业，，住青海省西宁市城**黄河路******系孙智大之妻。 委托诉讼代理人：孙智大，男，1978年4月3日出生，汉族，系青海盛鑫煤业有限公司法定代表人，住，住江苏省涟水县涟城镇安东路**/div> 原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司（以下简称华融资产甘肃分公司）与被告青海盛鑫煤业有限公司（以下简称盛鑫煤业公司）、涟水县香江房地产开发有限公司（以下简称香江房地产公司）、涟水县香江美食有限责任公司（以下简称香江美食公司）、江从德、唐成梅、孙智大、王婷合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。 原告华融资产甘肃分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告盛鑫煤业公司偿还重组债务本金人民币9500万元；2.请求判令被告盛鑫煤业公司偿还重组宽限补偿金[计算公式：重组宽限补偿金=未清偿重组债务×重组宽限补偿金比率×对应的延期还款实际天数÷360]，截至2019年1月15日为人民币2660万元，2019年1月15日以后的重组宽限补偿金按上述公式计算至重组债务实际清偿日为止；3.请求判令被告盛鑫煤业公司承担原告华融资产甘肃分公司律师代理费人民币10万元；4.请求判令被告孙智大、王婷对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；5.请求判令对被告香江房地产公司抵押的土地，香江美食公司抵押的房地产，江从德、唐成梅共有的房地产（具体详见附件：抵押物清单）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；6.本案的案件受理费由各被告承担。 事实和理由：2016年1月5日，青海嘉润矿业有限公司、被告盛鑫煤业公司与原告华融资产甘肃分公司签订了编号为西宁Y29150014-2号的《债权转让协议》，将青海嘉润矿业有限公司对债务人盛鑫煤业公司的债权人民币1亿元及与债权有关的全部权利转让给华融资产甘肃分公司。同日，原告华融资产甘肃分公司与被告盛鑫煤业公司签订了编号为西宁Y29150014-3号《还款协议》，原告华融资产甘肃分公司给被告盛鑫煤业公司36个月的还款宽限期，还款宽限期自编号为西宁Y29150014-2号的《债权转让协议》所约定的债权转让日起算，即：2016年1月28日-2019年1月27日。原告华融资产甘肃分公司分别与香江房地产公司签订了编号为西宁Y29150014-4号的《抵押协议》，与香江美食公司签订了编号为西宁Y29150014-5号和编号为西宁Y29150014-8号的《抵押协议》，与江从德、唐成梅签到了编号为西宁Y29150014-6号的《抵押协议》，并全部办理完毕抵押登记手续。原告华融资产甘肃分公司与债务人法定代表人孙智大及其配偶王婷签署编号为西宁Y29150014-9号的《保证协议》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起两年。2017年1月19日，原告华融资产甘肃分公司与被告盛鑫煤业公司签订了编号为西宁Y29150014-11号《还款协议之补充协议》，对重组债务及重组宽限补偿金的偿还期限进行调整，即：2017年1月27日-2019年1月27日。原告华融资产甘肃分公司与保证人孙智大及其配偶王婷签署编号为西宁Y29150014-12号的《保证协议之补充协议》，保证方式为连带责任保证，保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起两年。 2017年1月20日，原告华融资产甘肃分公司分别与香江房地产公司签订了编号为西宁Y29150014-13号的《抵押协议之补充协议》，与香江美食公司签订了编号为西宁Y29150014-14号的《抵押协议之补充协议》，与江从德、唐成梅签订了编号为西宁Y29150014-15号的《抵押协议之补充协议》，上述抵押人愿意以双方签订的《抵押协议》项下全部抵押物继续为与原告华融资产甘肃分公司签订的主协议项下的债务提供抵押担保。截至原告华融资产甘肃分公司提起诉讼之日，被告盛鑫煤业公司已偿还重组债务本金500万元和2016年1月28日-2017年1月27日期间的重组宽限补偿金，剩余重组债务本金9500万元和2017年1月28日-2019年1月27日期间的重组宽限补偿金均未偿还。为维护原告华融资产甘肃分公司的利益，根据《合同法》、《物权法》、《担保法》等规定以及相关当事人的协议，提出本案诉讼请求，请求法院依法判如所请。 被告盛鑫煤业公司辩称，对原告华融资产甘肃分公司诉讼请求及所依据的事实认可，愿与华融资产甘肃分公司协商解决。 被告香江房地产公司、香江美食公司辩称，其与原告华融资产甘肃分公司签订的《抵押协议》和《抵押协议之补充协议》均认可，愿与华融资产甘肃分公司协商解决。 被告江从德、唐成梅辩称，认可其应向原告华融资产甘肃分公司承担抵押担保责任，愿与华融资产甘肃分公司协商解决。 被告孙智大、王婷辩称，其对原告华融资产甘肃分公司主张的保证责任予以认可，愿与华融资产甘肃分公司协商解决。 本案审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议： 一、被告青海盛鑫煤业有限公司偿还原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司债务本金人民币9500万元人民币； 二、被告青海盛鑫煤业有限公司支付原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司截至本案起诉日（2019年1月15日）的重组宽限补偿金为2660万元，起诉日以后的重组宽限补偿金按照[计算公式：重组宽限补偿金=未清偿重组债务（9500万元）×重组宽限补偿金比率（14%/年）×对应的延期还款实际天数÷360]计算至重组债务实际清偿日为止； 三、被告青海盛鑫煤业有限公司支付原告中国华融资产管理股份有限公司甘肃省分公司律师代理费人民币10万元； 四、被告孙智大、王婷在本调解协议第一、二、三项范围内承担连带清偿责任； 五、被告涟水县香江房地产开发有限公司以其抵押的不动产（涟国用（2014）字第8389号、涟国用（2014）字第8390号土地）、被告涟水县香江美食有限责任公司以其抵押的不动产（房权证涟城字第12702-3A号、土地权证涟国用（2004）第422号的不动产，房权证连城字第12702-2号、土地权证涟国用（2001）第0655号的不动产）、被告江从德、唐成梅以其抵押的共有不动产（共有的房权证涟城字第5501-1号、土地权证涟国用（2000）字第1174号的不动产、共有的房权证涟城字第386-2A号、房权证涟城字第386-2B号、土地权证涟国用（2004）第893号的不动产），在本调解协议第一、二、三项范围内承担抵押担保责任，不足部分仍由被告青海盛鑫煤业有限公司承担； 六、本案案件诉讼费用等因实现债权而发生的费用由被告青海盛鑫煤业有限公司、涟水县香江房地产开发有限公司、涟水县香江美食有限责任公司、江从德、唐成梅、孙智大、王婷共同承担； 七、被告青海盛鑫煤业有限公司、涟水县香江房地产开发有限公司、涟水县香江美食有限责任公司、江从德、唐成梅、孙智大、王婷应于本协议签订之日起10日内履行上述还款义务。 上述协议，不违反法律规定，本院予以确认。 案件受理费650300元减半收取325150元，由被告青海盛鑫煤业有限公司、涟水县香江房地产开发有限公司、涟水县香江美食有限责任公司、江从德、唐成梅、孙智大、王婷共同负担。 本调解书经各方当事人签收后，即具有法律效力。 审 判 长 杨旭东 审 判 员 郭国泰 审 判 员 刘江静 二〇一九年五月二十七日 法官助理 苏 静 书 记 员 王延昭