广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0605执异208号 异议人（申请执行人）：陈宙洪，男，1950年10月14日出生,汉族，住广东省佛山市南海区。 委托代理人：周凤琴，系广东汇联律师事务所律师。 委托代理人：伍彬豪，系广东汇联律师事务所律师。 被执行人：广州保税区新国际贸易发展有限公司，住所地：广东省广州市保税区纬二路保通大楼1102号，组织机构代码231286966。 法定代表人：李继祥。 本院在执行（2017）粤0605执恢1123号案，即申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案的过程中，申请执行人对本院裁定终结本次执行程序不服向本院提出执行异议。本院依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人称，请求撤销（2017）粤0605执恢1123号执行裁定，对（2017）粤0605执恢1123号案继续执行并依法对南海*****A1座703、704房、A4座306房、D1座514房四套房产予以强制执行。事实和理由：一、原裁定没有审查和查明申请执行人提交的财产线索情况就作出终结本次执行错误。法院恢复执行后，并没有对申请执行人提供的财产线索进行审查研究，仅通过简单向国土和房管部门发函查询一下房屋的情况，在无明确登记房产权属的依据后，并不是进行认真分析研究，就简单认为权属无法认定，无法执行。并在全国法院网络执行查控系统查询被执行人的财产信息，以未发现被执行人名下有可供执行的财产便终结本次执行。二、现有证据可充分证明上述四套房产，名义上属置业公司所有，但实质上属新国际公司所有，法院完全可以直接执行。新国际公司与南海置业公司（以下简称“置业公司”）签订《合作开发经营商品房合同》（附件一），名为合作开发位于南海黄岐的“岐江广场”房地产项目，实际上由新国际公司向置业公司买地，由新国际公司借用置业公司名义开发，置业公司已按每亩收取全部150万元手续费。新国际公司全程参与了岐江广场项目的投资、建设及销售。《南海审计局关于广州保税区新国际贸易发展有限公司、广州保税区长远国际贸易有限公司自成立起至2003年8月底止的资产、负债及损益情况的审计报告》（附件二）及2000年6月20日时任置业公司会计的黄永东出具的对账单（附件三）显示，岐江广场项目的成本费用大多数来自新国际公司，置业公司代付的费用在双方对数中抵扣；置业公司在项目建成后代售房屋代收房款，曾任新国际公司会计的谭少桃2008年12月10日出具的《证明》（附件四）也证实了这一点。该广场尚余四套房（A1座703、A1座704、A4座306、D1座514)未实际销售出去。2010年佛山市南海住房和城乡建设局出具的《查询结果复函》（附件五）显示无法查到上述四套房产的权属资料。2012年12月27日佛山市南海区人民法院对关敏霞作的笔录（附件六）显示，置业公司已确认其名下无该财产；南海法院同日对曾任置业公司会计的黄永东作的笔录（附件七）及其2008年12月10日出具的《证明》（附件八）均表明上述房产实际上属于新国际公司所有。因此，该房实际上仍属新国际公司所有。三、根据现行有关执行规定，法院同样可以依法对该房产强制执行。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。”根据不动产登记信息查询结果及政府信息公开答复书，可知岐江广场座落的黄岐镇岐西路的土地使用权归置业公司所有，岐江广场由置业公司开发，广场建成后的首次确权权利人也是置业公司。而置业公司曾确认名下无案涉财产，明显矛盾。置业公司作为第三人，有义务对案涉财产的权属作出书面确认，究竟上述四套房产是否属于新国际公司。综上，请求法院撤销（2017）粤0605执恢1123号执行裁定，并根据异议人提供的财产线索进行调查，依法对上述四套房产予以强制执行。 本院查明，2017年6月12日，本院依法立案执行申请执行人与被执行人民间借贷纠纷一案，案号（2017）粤0605执恢1123号，执行依据（2006）南民一初字第2926-2号民事判决书。执行过程中，本院于2019年2月28日作出（2017）粤0605执恢1123号执行裁定，载明：因被执行人拒不履行法定义务，申请执行人于2007年4月2日向本院申请强制执行，在执行过程中，申请执行人以被执行人暂无可供执行财产为由，表示可以延期执行。本院于2007年5月12日裁定中止执行。其后，申请执行人提供四套房产的财产线索，向本院申请恢复执行并拍卖该四套房产。本院于2009年3月30日立案执行，案号为（2007）南法执字第1631号，因本院对上述四套房产的情况进行了调查，经审查认为现有证据不足以证明上述四套房产的实际所有权人是被执行人，本院经申请执行人同意，于2016年1月25日作出（2007）南法执字第1631号恢字1号执行裁定书，裁定终结本次执行。2017年6月12日，申请执行人向本院申请恢复执行，本院于同日立案执行。执行中，本院采取了下列执行措施：一、本院于2017年6月30日通过法院专递向被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司邮寄送达执行通知书、信用惩戒风险提示、限制消费令、报告财产令、廉政监督卡，快递回执反馈邮寄地址查无此人，被执行人并没有按期履行。二、本院于2017年6月27日、2019年2月27日通过全国法院网络执行查控系统查询被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司的财产信息，未发现被执行人有可供执行的财产。三、本院于2017年6月27日通过佛山市查控网查询被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司的财产信息，亦未发现被执行人名下有可供执行的财产。四、本院于2017年10月15日依法将被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司纳入失信被执行人名单，期限为无期。综上，本院将上述执行情况告知申请执行人，并责令申请执行人在本院指定的期限内提供被执行人可供执行的财产或财产线索，逾期,申请执行人未能提供。本院认为，案经执行，现被执行人暂无财产可供执行。申请执行人亦未能在指定期限内提供被执行人可供执行的财产线索，本次执行情形符合终结执行的条件，依法应予终结本次执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下：终结本次执行程序。申请执行人遂提起本案异议。 另查明，2018年8月3日，本院向佛山市南海国土城建和水务局（国土）发函，载明：关于我院受理的申请执行人陈宙洪与被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司民间借贷纠纷一案，在执行过程中，我院拟强制处理位于佛山市南海*****A1座703【权属证明书号码：黄岐（2000）**2，权属登记字号：200***48】、A1座704【权属证明书号码：黄岐（2000）***2，权属登记字号：20******9】、D座514【权属证明书号码：黄岐（2000）**2，权属登记字号：200*****1】、A4座306【权属证明书号码：黄岐（2000***2，权属登记字号：20*****63】，故现就以下问题需征询贵局意见：一、上述四处房产权属登记情况，包括权属主体、登记时间、变更记录等；二、上述四处房产相对应的土地使用权登记情况，包括权属主体、登记时间、变更记录等；三、上述四处房地产本院处置后，是否可以办理权属变更登记手续。同年10月29日，佛山市南海国土城建和水务局函复我院，载明：来函提出的位于佛山市南海大沥镇黄岐岐西路岐江广场A、D、E座住宅A1座703房【权属证明书号码：黄岐（2000）***2，权属登记字号200*****8】、Al座704房【权属证明书号码；黄岐（20****02，权属登记字号200*****49】、D座514房【权属证明书号码：黄岐（20****2，权属登记字号20****201)】、A4座306房【权属证明书号码：黄岐（20-****2，权属登记字号：20******3】，上述四处房产其附着的土地地号为：44060--********2，土地性质为出让，权利人为全体业主。上述四处房产在不动产系统中均没查到上述对应的房产权属登记信息，亦没有查到相应合同备案登记的记录。故经查不动产系统无法确定四处房产具体的权属主体。经大沥镇不动产登记中心核查确权档案时，发现在《商品房屋产权权属申请表》及《商品房屋情况登记表》中显示黄岐岐江广场D座504房的购房人为林惠贤，其余三处房产在《商品房屋产权权属申请表》及《商品房屋情况登记表》中均没有查到具体的购房人信息。 本院认为，本案的争议焦点为本院能否对位于佛山市南海********A1座703房、704房、A4座306房、D1座514房四套房产进行强制执行及本院作出（2017）粤0605执恢1123号执行裁定书裁定终结本次执行程序是否有法律依据。对此，本院认为根据佛山市南海国土城建和水务局的复函，上述四处房产在不动产系统中均未查到对应的房产权属登记信息，亦没有查到相应合同备案登记的记录。经查，不动产系统无法确定四处房产具体的权属主体。即现有证据不能证明上述四套房产属被执行人所有，在此情况下，本院暂时不能对上述四套房产采取强制执行措施。同时，根据最高人民法院《关于严格规范终结本次执行程序的规定（试行）》第一条的规定，人民法院终结本次执行程序，应当同时符合下列条件：（一）已向被执行人发出执行通知、责令被执行人报告财产；（二）已向被执行人发出限制消费令，并将符合条件的被执行人纳入失信被执行人名单；（三）已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有可供执行的财产或者发现的财产不能处置；（四）自执行案件立案之日起已超过三个月；（五）被执行人下落不明的，已依法予以查找；被执行人或者其他人妨害执行的，已依法采取罚款、拘留等强制措施，构成犯罪的，已依法启动刑事责任追究程序。本案中，本院已经采取以下执行措施：一、本院于2017年6月30日通过法院专递向被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司邮寄送达执行通知书、信用惩戒风险提示、限制消费令、报告财产令、廉政监督卡，快递回执反馈邮寄地址查无此人，被执行人并没有按期履行。二、本院于2017年6月27日、2019年2月27日通过全国法院网络执行查控系统查询被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司的财产信息，未发现被执行人有可供执行的财产。三、本院于2017年6月27日通过佛山市查控网查询被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司的财产信息，亦未发现被执行人名下有可供执行的财产。四、本院于2017年10月15日依法将被执行人广州保税区新国际贸易发展有限公司纳入失信被执行人名单，期限为无期。同时，本案自执行案件恢复立案之日起已超过三个月。据此，本院作出（2017）粤0605执恢1123号执行裁定书裁定终结本次执行程序符合上述司法解释的规定。综上，异议人的异议请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项及第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回异议人陈宙洪的异议。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省佛山市中级人民法院申请复议。 审判长 刘 芳 审判员 黄馨栗 审判员 王志钊 二〇一九年五月三十日 书记员 欧斯迪