湖北省荆州市沙市区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂1002民初1197号原告：中国农业银行股份有限公司荆州沙市支行，住所地：荆州市沙市区北京中路**。负责人：文良智，该行行长。委托代理人：王庆田，男，1964年8月12日出生，汉族，住荆州市荆州区，系该行职工。委托代理人：胡开坤，男，1970年11月4日出生，汉族，住荆州市荆州区，系该行职工。被告：潘富甲，男，1969年12月8日出生，汉族，住荆州市沙市区。被告：廖圣玉，女，1976年9月27日出生，汉族，住荆州市沙市区。被告：石首市华成房地产开发有限公司，住，住所地：荆州市石首市笔架山办事处界山口街/div>法定代表人：代强。原告中国农业银行股份有限公司荆州沙市支行（以下简称：农行沙市支行）诉被告潘富甲、廖圣玉、石首市华成房地产开发有限公司（以下简称：华成房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法向被告送达了诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知审判庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，并组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农行沙市支行的委托代理人王庆田、胡开坤到庭参加诉讼，被告潘富甲、廖圣玉、华成房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告农行沙市支行诉称：被告在原告处贷款一笔，截止2017年5月10日，本金220130.81元及利息28023.12元。详情如下：2013年5月25日，客户潘富甲向我行申请个人住房按揭贷款23万元，期限20年，经受理、调查、申报，荆州市分行于2013年6月14日审批同意发放按揭贷款23万元，期限20年。2013年6月19日，我行与潘富甲签订了《个人购房担保借款合同》，期限20年，还款方式为按月等额本息还款，借款方式为个人住房按揭贷款，设定抵押物为潘富甲所有的东方明珠城3栋010602房产，并到荆州市房屋产权市场管理处办理了《荆州市预抵押证明》，证号为：沙字第201305575号。该笔贷款抵押物为借款人潘富甲夫妇所有的东方明珠城3栋010602房产，由保证人华成房地产公司开发。贷款发放后，被告潘富甲正常还款至2015年2月，自2015年3月开始拖欠月供。截止2017年5月9日，余欠贷款本金220130.81元、利息28023.12元形成不良，逾期778天。原告与被告潘富甲签订的借款合同12.4（2）中约定：发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿。为此，特起诉至法院，请求：1、依法判令被告潘富甲偿还借款220130.81元及利息28023.12元。2、判令原告对潘富甲提供的借款抵押物东方明珠城3栋010602房产依法享有优先受偿权。3、判令被告廖圣玉承担连带偿还责任。4、判令被告华成房地产公司承担连带保证责任。5、判令上述被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权和担保权的一切费用。原告农行沙市支行为支持其诉讼主张，在举证期限内向本院提交了如下证据：1、潘富甲夫妇居民身份证**口、结婚证复印件，华成房地产公司机构代码证、营业执照、税务登记证、法定代表人身份证复印件。证明客户符合贷款条件。2、潘富甲贷款申请、面谈笔录等。证明客户经营信息符合贷款条件。3、个人担保借款合同（23万元）。证明原告与被告借贷关系成立。4、潘富甲办理贷款、抵押委托公证书。证明贷款、抵押手续有效。5、潘富甲预抵押证明。证明抵押物产权明晰、物权人享有处分权。6、借款凭证。证明借款合同于2013年6月24日履行。7、划款扣款授权书。证明被告应于每月约定日存入还款款项，委托原告代扣。8、贷款提前到期通知书、催收影像等。证明被告违约（未按合同约定支付贷款本息），原告宣布贷款提前到期，要求被告依约提前还款。9、债务逾期催收通知书。证明被告违约（未按合同约定支付贷款本息），原告要求被告依约履行还款义务。被告潘富甲、廖圣玉、华成房地产公司未到庭亦未应诉答辩及举证质证。因被告潘富甲、廖圣玉、华成房地产公司放弃对原告农行沙市支行的证据进行质证的权利，本院对原告农行沙市支行的证据的证明效力予以认定。经审理查明，2013年5月25日，被告潘富甲向原告农行沙市支行申请个人住房按揭贷款23万元，期限20年，经受理、调查、申报，上级银行审批同意发放按揭贷款23万元，期限20年。2013年6月19日，原告农行沙市支行与被告潘富甲签订了《个人购房担保借款合同》，被告潘富甲因购买房产的需要，向原告农行沙市支行借款23万元，借款期限240个月，还款方式为按月等额本息还款，借款方式为个人住房按揭贷款，设定抵押物为被告潘富甲家庭范围内的第一套房产即荆州市沙市区观音垱镇永兴街188号东方明珠城3栋010602房产，并到荆州市房屋产权市场管理处办理了《荆州市预抵押证明》，证号为：沙字第201305575号。被告廖圣玉在该合同上作为抵押人签字，被告华成房地产公司在该合同上作为保证人盖章。贷款发放后，被告潘富甲正常还款至2015年2月，自2015年3月开始拖欠月供。截止2017年5月9日，尚欠贷款本金220130.81元、利息28023.12元。原告农行沙市支行在与被告潘富甲、廖圣玉、华成房地产公司因还款事宜多次协商无果后成讼。另查明，被告潘富甲与被告廖圣玉系夫妻关系。本院认为：被告潘富甲个人购房需要向原告农行沙市支行申请住房按揭贷款，因此而产生的纠纷，应认定为金融借款合同纠纷。被告潘富甲借款后自2015年3月起未按双方合同的约定按月还款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”故被告潘富甲应承担向原告农行沙市支行偿还借款本金220130.81元及利息28023.12元的责任。原告农行沙市支行主张被告廖圣玉、华成房地产公司承担连带保证责任。《中华人民共和国担保法》第十九条规定“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”第二十一条规定“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”被告廖圣玉既是被告潘富甲之妻，亦是共同借款人和抵押物的共同所有人，被告华成房地产公司在《个人购房担保借款合同》上作为保证人盖章，对保证担保约定不明确，原告农行沙市支行要求被告廖圣玉、华成房地产公司承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。原告农行沙市支行主张对被告潘富甲的抵押物房产享有优先受偿权，《中华人民共和国担保法》第三十三条规定“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第三十四条规定“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；…”故原告农行沙市支行的诉讼主张，符合法律规定，本院予以支持。原告农行沙市支行主张律师代理费由被告承担，但其未提交相应的票据证明其支付了律师费用，对该项诉讼主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘富甲于本判决生效之日起五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司荆州沙市支行借款本金220130.81元及利息28023.12元。二、被告廖圣玉、石首市华成房地产开发有限公司对上述给付义务承担连带责任。三、原告中国农业银行股份有限公司荆州沙市支行对被告潘富甲提供的抵押物位于荆州市沙市区观音垱镇永兴街188号东方明珠城3栋010602房产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司荆州沙市支行的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5022元、诉讼保全费2020元，共计7042元，由被告潘富甲、廖圣玉、石首市华成房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省荆州市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定，预交上诉案件受理费。收款人：湖北省荆州市中级人民法院，帐号：17×××30，开户行：中国农业银行荆州市长江大学支行，上诉人在上诉期满后7日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  乔志超人民陪审员  余守军人民陪审员  刘梦诗二〇一九年五月三十日书 记 员  耿 巍