铁岭市银州区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽1202民初2864号原告：曹群，女，1972年8月28日出生，汉族，住址铁岭市银州区。委托代理人：闫传国，系辽宁传国律师事务所律师。被告：焦铁，男，1980年7月4日出生，汉族，住址铁岭县。被告：任春荣，女，1979年12月1日出生，汉族，户籍地铁岭市银州区广裕街县，住址铁岭市银州区。委托代理人：徐娜，系辽宁权兴律师事务所律师。被告：邢宏宇，男，1978年9月5日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被告：鲁欢欢，女，1985年1月2日出生，汉族，住址沈阳市大东区。被告：铁岭中宇运输服务有限公司（简称铁岭中宇公司），住所地铁岭市经济开发区柴河街南段商业45B-3-2。信用代码：9121120008534483X9。法定代表人：孙淑杰，系该公司经理。被告：铁岭市龙沃汽车服务有限公司（简称铁岭龙沃公司），住所地铁岭经济开发区柴河街南段商业45B-3-4。信用代码：91211200091957552W。法定代表人：任春荣，系该公司经理。委托代理人：徐娜，系辽宁权兴律师事务所律师。原告曹群与被告焦铁、任春荣、邢宏宇、鲁欢欢、铁岭中宇公司、铁岭龙沃公司债务转移合同纠纷（立案案由：房屋买卖合同纠纷）一案，2018年9月12日本院受理后，依法组成合议庭，2019年5月5日公开开庭进行审理。原告曹群委托代理人闫传国、被告焦铁、任春荣、邢宏宇、鲁欢欢；被告铁岭龙沃公司法定代表人任春荣及委托代理人徐娜到庭参加诉讼，被告铁岭中宇公司经合法传唤未到庭诉讼。本案现已审理终结。原告曹群诉讼请求：1、判令被告偿还欠款本息413万元，并承担连带清偿责任；2、判令被告给付自2018年9月1日起至给付之日止，以300万元为本金，按年利率18%计算的利息；3、案件受理费、保全费、保全担保保险费由被告承担。事实与理由：2012年3月1日，铁岭市金利橡塑机械制造有限责任公司（甲方）（简称铁岭金利公司）与铁岭嘉圣物流有限公司（乙方）（简称铁岭嘉圣公司）签订房屋买卖协议，甲方将坐落于银州区工业园区的辽海中路*号*单元、*单元楼房4层及后院2,000平方米以730万元出售乙方。当日乙方给付甲方230万元，剩余500万元分10个月付清，乙方按每月1.5%的利息给付甲方；自2012年3月1日起乙方每月还本款50万元给甲方，利息按月还款递减，但乙方并未按期还款。后铁岭嘉圣公司的股东焦铁、邢宏宇从公司分立出来，各自设立铁岭中宇公司和铁岭龙沃公司。2015年3月26日，曹群与各被告就该笔剩余未还欠款本金及利息签订还款计划书。截止到2015年6月30日，被告焦铁所欠曹群本金（购房款）合计300万元。被告焦铁、任春荣承诺从2015年6月30日开始按还款计划规定按月还款，被告邢宏宇与鲁欢欢为连带为连带责任保证人，被告铁岭龙沃公司以辽海中路1号三单元房产及土地向铁岭新兴村镇银行借款抵押后的余值做担保；被告铁岭中宇公司以辽海中路1号四单元房产及院内土地向铁岭新兴村镇银行借款抵押后的余值做担保。自2015年6月至2018年8月，被告应向原告还款本金300万元，利息45,000每月×38个月共计171万元。2015年6月被告偿还利息38万元（房屋顶账），2016年12月偿还利息20万元（迈腾车顶账），还息共计58万元。至2018年8月31日，还有本息共计413万元未还，为此原告多次要求被告偿还，但被告均不予以给付。故诉讼法院，请求依法支持原告的诉求。被告焦铁辩称：房屋买卖事实存在，我们也以房屋抵押贷款。成立两个公司，以公司名义签订了还款补充协议。以铁岭龙沃公司用房屋顶账偿还了38万元。2015年末用一台迈腾抵顶20万元。58万元抵顶的是本金。剩余款项同意偿还，但是不能一次性偿还，可以分阶段偿还，不同意承担利息。这笔钱是铁岭龙沃公司欠的，应由铁岭龙沃公司承担还款责任，不应由本人承担还款责任。被告任春荣辩称：本人不应承担还款责任，应由铁岭龙沃公司偿还。房屋接收是铁岭龙沃公司，补充协议及还款计划均为铁岭龙沃公司签订，本人是以该公司法定代表人身份签订的。2015年3月26日还款计划书不是任春荣的手印及签字，因此本人不应承担还款责任。购买房屋的补充协议是2014年2月28日签订。二次以物还款均是2015年，起诉时间是2018年9月6日，已经超过诉讼时效。原告之所以把车顶账时间为2016年是为了延长诉讼时效。以物抵债的款项应计为本金，不应是利息。且案涉房屋现在产权存在瑕疵，不能房地合一办证，因此要求解除买卖合同。被告邢宏宇辩称：与被告铁岭中宇公司没有关系，本人在补充协议中是中间人的身份，不是担保人。还款计划书也与本人无关，对该计划不知情。2014年签订的，超过了诉讼时效。保全的财产有个人的房产，不应进行保全，要求予以解除。如有影响，要求被告赔偿。本人不同意承担责任。被告鲁欢欢辩称：补充协议是以铁岭中宇公司法定代表人身份签订的，现在不是该公司法定代表人，这是公司行为与本人无关。签订协议是2014年，现在已经超过诉讼时效。对后期签订的还款计划书的约定不认可，签订时也是以公司名义。还款计划书也已超过诉讼时效，因此，不应承担责任。本人不代表被告铁岭中宇公司陈述意见。被告铁岭龙沃公司辩称：我公司与铁岭市金利公司签订的协议，支付了部分款项。由于房屋权属存在瑕疵，虽然取得房屋所有权证和土地使用证，但两证无法合一。因此，实际目前铁岭龙沃公司不能真正取得该房屋，无法行使所有权，无法办理续贷的相关手续，给被告铁岭龙沃公司造成了经济损失。由于目前贷款无法转贷，承担的是逾期的利息，利息超过原利息，因此铁岭龙沃公司要求解除房屋买卖协议，退还房屋和土地。原告承担返还已收款项的义务，因此不同意给付剩余款项。主张解除合同，返还款项另案起诉。本案签订房屋买卖合同的是公司，但是本案原告系个人，现在没有该公司注销的证据，请求法院驳回原告的起诉。被告铁岭中宇公司未出庭未答辩。审理查明：2012年3月1日，铁岭金利公司与铁岭嘉圣公司签订房屋买卖协议，约定铁岭金利公司将坐落于银州区工业园区的辽海中路*号3单元、*单元楼房4层及2,000平方米后院，以730万元出售铁岭嘉圣公司。2014年2月28日，铁岭金利公司与铁岭嘉圣公司、被告铁岭中宇公司、被告铁岭龙沃公司签订“补充协议”，约定铁岭嘉圣公司尚欠铁岭金利公司购房款640万元转由铁岭中宇公司、被告铁岭龙沃公司共同偿还；还款期限2014年8月1日。“补充协议”特别约定中证人承担违约责任，被告邢宏宇、焦铁分别为被告铁岭中宇公司、铁岭龙沃公司的合同中证人。2015年3月26日本案各被告就剩余未还欠款本金及利息，向原告曹群作出“还款计划书”，确认所欠原告曹群本金为300万元。被告焦铁、任春荣承诺自2015年6月30日开始，依还款计划规定按月定额偿还本息，被告邢宏宇、鲁欢欢为连带责任保证人；被告铁岭龙沃公司以辽海中路1号三单元房产及土地向铁岭新兴村镇银行借款抵押后的余值做担保，被告铁岭中宇公司以辽海中路*号四单元房产及土地向铁岭新兴村镇银行借款抵押后的余值做担保；还款期限至2018年5月31日，还款本息总额3,868,500元。之后，以被告铁岭龙沃公司房产抵账38万元，以被告邢宏宇名下迈腾牌轿车抵顶20万元，合计58万元。另查，铁岭市金利橡塑机械制造有限责任公司为原告曹群“自然人独资”，经营状态：吊销。本院所确认的上述事实，有原告出示房屋买卖协议、抵押清单及购买方的相关企业文件；补充协议、房权证、还款计划书等及当事人的陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经庭审质证和本院的审查，可以采信。本院认为：2014年2月28日，铁岭金利公司与铁岭嘉圣公司、被告铁岭中宇公司、被告铁岭龙沃公司签订“补充协议”，约定铁岭嘉圣公司尚欠铁岭金利公司购房款转由被告铁岭中宇公司、被告铁岭龙沃公司共同偿还；并约定中证人承担违约责任。该“补充协议”能够认定为债务转移合同，系各方当事人真实意思表示，合同关系依法成立，合法有效，受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，其应当依照约定履行自己的义务。被告铁岭中宇公司、被告铁岭龙沃公司履行义务不符合合同约定，应承担继续履行的违约责任。被告邢宏宇、焦铁分别为被告铁岭中宇公司、铁岭龙沃公司的合同中证人即保证人，对被告铁岭中宇公司、铁岭龙沃公司履行违约，依协议规定承担相应的责任。2015年3月26日，各被告就剩余未还欠款向原告曹群作出的“还款计划书”，确认了欠款本金、利息计算、担保、支付方式及还款期限等，但未能依约履行还清欠款义务，亦构成违约。原告曹群要求各被告给付已确认的欠款本息，本院应予支持。“还款计划书”确认的还款定额本息，月利率折合1.5%，符合相关法律规定，准予。期间抵账的58万元，折合抵顶本金36万元，余为应付利息（计算至2015年12月7日）。综上，被告铁岭中宇公司、被告铁岭龙沃公司应共同承担还款责任，其余被告承担连带偿还责任。由于“还款计划书”确定还款期限为2018年5月31日，因此原告起诉不存在超过诉讼时效情形。被告铁岭中宇公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，应缺席判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、第八十六条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告铁岭中宇运输服务有限公司、被告铁岭市龙沃汽车服务有限公司于本判决生效后10内，共同偿还原告曹群欠款本金264万元，按月利率1.5%支付利息（自2015年12月8日起，至欠款清偿之日止），并互负连带责任。逾期履行，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及其他相关的法律规定执行。二、被告焦铁、任春荣、邢宏宇、鲁欢欢对被告铁岭中宇运输服务有限公司、被告铁岭市龙沃汽车服务有限公司上述还款义务承担连带责任。案件受理费39,840元、保全费5,000元（原告预交），由被告铁岭中宇运输服务有限公司、被告铁岭市龙沃汽车服务有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省铁岭市中级人民法院。审 判 长  刘大军审 判 员  高 放人民陪审员  张 军二〇一九年五月十日书 记 员  庞 龙