黑龙江省大庆市龙凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0603民初号1052号原告大庆市宇峰物业管理有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区大庆昆仑唐人中心SOHO公寓楼****商业性质公寓**。统一社会信用代码912306025834591XT。法定代表人李鹏飞，职务总经理。委托代理人申胜男，黑龙江轩言律师事务所律师。委托代理人陈博（未出庭），黑龙江华兴律师事务所律师。被告大庆市众城物业管理有限公司，住所地，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经一街益民小区**楼5服。统一社会信用代码91230602744408711R。法定代表人田洪哲，职务总经理。委托代理人柴金成，该公司员工。被告大庆市众城物业管理有限公司唐人分公司，住所地，住所地黑龙江省大庆市龙凤区唐人中心**、2#地下车库底层商服高层公寓楼（世纪唐人中心购物公园12#七层）。统一社会信用代码91230603333319626R。法定代表人李浩，职务总经理。委托代理人丁伟东，该公司员工。原告大庆市宇峰物业管理有限公司（以下简称宇峰物业公司）与被告大庆市众城物业管理有限公司（以下简称众城物业公司）、大庆市众城物业管理有限公司唐人分公司（以下简称唐人分公司）服务合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告宇峰物业公司委托代理人申胜男、被告众城物业公司及其委托代理人柴金成、唐人分公司委托代理人丁伟东到庭参加了诉讼，被告本案现已审理终结。原告宇峰物业公司诉称：1、请求人民法院判令二被告共同给付原告保洁费878369.91元、保安费346757.24元、清雪费265779元，共计1490906.15元及违约金24108.93元，总计1515015.08元；2、二被告承担案件受理费用。事实与理由：原告与二被告于2018年期间签订了三份保洁合同、两份保安合同以及三份清雪合同，共计八份合同，由原告为被告提供龙凤区世纪唐人中心、让胡路昆仑唐人中心和创业城唐人生活广场的保洁、保安、清雪服务，合同签订后，原告按约定提供了相应的物业服务，每月均与二被告对原告提供的物业服务进行了验收、对账确认，原告也为第二被告开具了相应月份的发票，但是第二被告没有按时付款，已经违反双方合同约定，后经原告多次向第二被告索要，第二被告均已没钱为由拒绝支付，因第二被告为第一被告的分公司，所以第一被告应与第二被告共同承担相应的付款义务，现原告诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。变更违约金的金额，应该变更为57040.35元。总计金额变更为1547946.5元。被告众城物业公司辩称：原告与唐人分公司所签订合同及产生的费用服务外包，众城物业均不知情，众城物业与唐人分公司财务独立核算，均不产生费用关系，对原告是在众城物业不知情的情况下唐人分公司与其签订的合同。被告唐人分公司辩称：自2018年4月开始，宇峰物业有限公司未曾向保洁人员提供打扫工具，对昆仑住宅项目消杀工作未曾落实，导致业主大量投诉，并以卫生环境质量差为由拒绝交付物业费，导致我方物业费无法正常收取，对此，宇峰物业有限公司应付相关连带责任，关于我方后期对环境卫生整改及开发改造所发生的费用，应由乙方公司承担，预计为54万元。原告向法庭出示如下证据：证据一、世纪唐人中心的《物业保安委托合同》、《日常保洁服务合同》、《冬季清雪服务合同》3份合同、企业电子回单4张、黑龙江增值税专用发票25张（均提交复印件，与原件核对无异，原件退回）。欲证明1、2018年7月1日，原告与被告唐人分公司针对世纪唐人中心酒店、外铺及12#签订了《物业保安委托合同》、《日常保洁服务合同》，合同期限均至2019年6月30日，合同约定保安费用每人每月3680元，保洁费用每月10200元，都是按月支付。2018年11月24日，双方签订了《冬季清雪服务合同》，合同期限至2019年4月15日，服务费总计27000元。2、企业电子回单证明：合同签订后，原告如期进场按照约定提供保安保洁及清雪服务，2018年7月-8月的保安保洁费用原告按时支付，但是从2018年9月至2019年3月的安保服务费83110.97元、保洁服务费74370元、清雪费用27000元，上述共计184480.97元一直拖欠未支付。3、发票证明:每月原告提供服务后，双方对应付款项进行确认，金额确认后，原告按月为被告开具发票，无论是已付款项还是未付款项，截止到2019年3月的发票被告按照合同约定已全部向原告开具完毕，履行了合同义务，保安保洁发票时间为2018年7月至2019年3月，清雪发票时间为2018年11月-2019年3月。上述发票已在被告处。被告众城物业公司质证：对合同的真实性有异议，合同是在众城物业不知情的情况下分公司私自签订的，众城物业对合同及内容不知情。被告唐人分公司质证：因为世纪项目卫生、清雪及保安，相关服务未达到业主满意，我方对此有异议。证据二、创业城唐人生活广场的《保安服务合同》、《保洁服务合同》、《冬季清雪合同》、企业电子回单7张、黑龙江增值税专用发票45张（均出示复印件，提交原件，与原件核对无异，原件退回）。欲证明：1、2018年1月1日原告与被告唐人分公司针对创业城唐人生活广场签订了《保安服务合同》两份、合同期限为2018年1月1日-2018年12月31日、2019年1月1日-2019年12月31日，合同约定保安费用每月44160元，支付方式为按月支付，2018年6月1日签订了《保洁服务合同》，合同期限至2019年5月31日，合同约定保洁费用每月31560元，支付方式为按月支付。2018年10月28日签订了《冬季清雪合同》，合同期限至2019年4月30日，合同金额为93939元。2、企业电子回单证明：合同签订后，原告如期进场按照约定提供保安保洁及清雪服务，2018年1月-7月的保安费用、2018年6月-8月保洁费用原告按时支付，但是从2018年8月至2019年3月的安保服务费263646.27元、2018年9月至2019年3月保洁服务费263551.42元、清雪费用93939元，上述共计621136.69元一直拖欠未支付。3、发票证明：每月原告提供服务后，双方对应付款项进行确认，金额确认后，原告按月为被告开具发票，无论是已付款项还是未付款项，截止到2019年3月的发票被告按照合同约定已向原告开具完毕，履行了合同义务，保安发票时间为2018年1月至2019年3月，保洁发票时间为2018年6月至2019年3月，清雪发票时间为2018年11月-2019年3月。上述发票已在被告处。被告众城物业公司质证：与证据一质证意见一致。被告唐人分公司质证：因宇峰物业公司对保安保洁及清雪相关服务所提供的人数我方持有异议，所以对此产生的费用我方相同持有异议。证据三、昆仑唐人中心的《保洁服务合同》、《冬季清雪合同》、企业电子回单2张、黑龙江增值税专用发票24张（均出示复印件，提交原件，与原件核对无异，原件退回）。欲证明：1、2018年5月1日原告与被告唐人分公司针对昆仑唐人中心场签订了《保洁服务合同》，合同期限至2019年4月30日，合同约定保洁费用每月75480元，支付方式为按月支付。2018年11月1日签订了《冬季清雪合同》，合同期限至2019年3月31日，合同金额为144840元。2、企业电子回单证明：合同签订后，原告如期进场按照约定提供保洁及清雪服务，2018年5月-7月的保洁费用原告按时支付，但是从2018年8月至2019年3月的保洁服务费540448.49元、清雪费用144840元，上述共计685288.49元一直拖欠未支付。3、发票证明每月原告提供服务后，双方对应付款项进行确认，金额确认后，原告按月为被告开具发票，无论是已付款项还是未付款项，截止到2019年3月的发票被告按照合同约定已向原告开具完毕，履行了合同义务，保洁发票时间为2018年5月至2019年3月，清雪发票时间为2018年11月-2019年3月。上述发票已均在被告处。被告众城物业公司质证：原告举证欠款金额众城物业没有接到任何相应欠款通知，不知原告与分公司存在债务关系，原告举证费用均是分公司私自在众城物业不知情情况下签署。被告唐人分公司质证：关于昆仑住宅项目、公寓项目、外铺项目、环境及卫生，每月均有多次投诉，以上投诉均为业主及商铺业主电话投诉，对我公司及企业形象造成不良影响，关于清雪工作，2019年3月份，清雪工作宇峰物业公司并未按照合同要求完成，我方对此清雪费用有异议。证据四、解除通知书。欲证明涉案合同在履行过程中被告的逾期付款的行为，除了三份清雪合同其他五份合同原告于2019年3月22日向被告发出解除合同通知书，原告于2019年3月底撤场，原告主张的各项费用也是截止到2019年3月。被告众城物业公司质证：对此证据我公司不知情，没有收到任何解约通知。被告唐人分公司质证：无异议。根据上述证据，确认本案的法律事实为：2018年7月1日，原告宇峰物业公司与被告唐人分公司针对世纪唐人中心酒店、外铺及12#签订了《物业保安委托合同》、《日常保洁服务合同》，合同期限均至2019年6月30日，合同约定保安费用每人每月3680元，保洁费用每月10200元，都是按月支付。2018年11月24日，双方签订了《冬季清雪服务合同》，合同期限至2019年4月15日，服务费总计27000元。合同签订后，原告如期进场按照约定提供保安保洁及清雪服务，2018年7月-8月的保安保洁费用原告按时支付，但是从2018年9月至2019年3月的安保服务费83110.97元、保洁服务费74370元、清雪费用27000元，上述共计184480.97元一直拖欠未支付。每月原告提供服务后，双方对应付款项进行确认，金额确认后，原告按月为被告开具发票，无论是已付款项还是未付款项，截止到2019年3月的发票被告按照合同约定已全部向原告开具完毕，履行了合同义务，保安保洁发票时间为2018年7月至2019年3月，清雪发票时间为2018年11月-2019年3月。上述发票已在被告处。2018年1月1日原告与被告唐人分公司针对创业城唐人生活广场签订了《保安服务合同》两份、合同期限为2018年1月1日-2018年12月31日、2019年1月1日-2019年12月31日，合同约定保安费用每月44160元，支付方式为按月支付，2018年6月1日签订了《保洁服务合同》，合同期限至2019年5月31日，合同约定保洁费用每月31560元，支付方式为按月支付。2018年10月28日签订了《冬季清雪合同》，合同期限至2019年4月30日，合同金额为93939元。合同签订后，原告如期进场按照约定提供保安保洁及清雪服务，2018年1月-7月的保安费用、2018年6月-8月保洁费用原告按时支付，但是从2018年8月至2019年3月的安保服务费263646.27元、2018年9月至2019年3月保洁服务费263551.42元、清雪费用93939元，上述共计621136.69元一直拖欠未支付。每月原告提供服务后，双方对应付款项进行确认，金额确认后，原告按月为被告开具发票，无论是已付款项还是未付款项，截止到2019年3月的发票被告按照合同约定已向原告开具完毕，履行了合同义务，保安发票时间为2018年1月至2019年3月，保洁发票时间为2018年6月至2019年3月，清雪发票时间为2018年11月-2019年3月。上述发票已在被告处。2018年5月1日原告与被告唐人分公司针对昆仑唐人中心广场签订了《保洁服务合同》，合同期限至2019年4月30日，合同约定保洁费用每月75480元，支付方式为按月支付。2018年11月1日签订了《冬季清雪合同》，合同期限至2019年3月31日，合同金额为144840元。合同签订后，原告如期进场按照约定提供保洁及清雪服务，2018年5月-7月的保洁费用原告按时支付，但是从2018年8月至2019年3月的保洁服务费540448.49元、清雪费用144840元，上述共计685288.49元一直拖欠未支付。每月原告提供服务后，双方对应付款项进行确认，金额确认后，原告按月为被告开具发票，无论是已付款项还是未付款项，截止到2019年3月的发票被告按照合同约定已向原告开具完毕，履行了合同义务，保洁发票时间为2018年5月至2019年3月，清雪发票时间为2018年11月-2019年3月。合同签订后，原告按约定提供了相应的物业服务，每月均与被告唐人分公司对原告提供的物业服务进行了验收、对账确认，原告也为被告唐人分公司开具了相应月份的发票，但是唐人分公司没有按时付款，已经违反双方合同约定，原告于2019年3月22日向被告发出解除合同通知书，于2019年3月底撤场。被告唐人分公司共欠原告保洁费878369.91元、保安费346757.24元、清雪费265779元，共计1490906.15元，产生违约金57040.35元，总计金额1547946.5元。后原告多次向被告唐人分公司索要，唐人分公司均以没钱为由拒绝支付。另查，被告唐人分公司为被告众城物业公司的分公司，有营业执照，但无法人资格。本院认为，原告宇峰物业公司与被告唐人分公司签订的八份服务合同，内容真实、合法，应认定有效。原告宇峰物业公司按合同提供了服务，履行了合同义务。被告唐人分公司未按合同支付服务费，应认定违约。被告唐人分公司关于服务质量不达标的主张，因其已经在原告提供的电子回单上签字，并向原告出具了发票，应视为其认可了原告提供的服务。被告众城物业关于对下属企业唐人分公司签订的合同不知情的主张，因唐人分公司没有独立的法人资格，资产也不足以承担民事责任，所以众城物业公司应对其分支机构的民事行为承担连带责任。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，判决如下：一、被告大庆市众城物业管理有限公司唐人分公司给付原告大庆市宇峰物业管理有限公司保洁费878369.91元、保安费346757.24元、清雪费265779元，共计1490906.15元，支付违约金57040.35元。总计金额1547946.5元，于本判决生效后十日内履行；二、大庆市众城物业管理有限公司对本判决第一项承担连带给付责任。案件受理费18436元，减半收取9218元，由被告大庆市众城物业管理有限公司唐人分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员 刘 勇二〇一九年五月七日书记员 高艺轩附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担;也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。