广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0606民初7159号原告：平安银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市东平新城区裕和路佛山新闻中心**。负责人：罗福孙，职务行长。委托诉讼代理人：黄文欣，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：林润生，广东豪盛律师事务所实习律师。被告：林凤珍，女，1979年7月20日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，原告平安银行股份有限公司佛山分行（以下简称平安银行）诉被告林凤珍因金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告平安银行委托代理人黄文欣到庭参加诉讼。被告林凤珍经本院传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安银行向本院提出诉讼请求：1.被告立即偿还贷款本金1680615.64元,利息36928.2元,罚息212.42元,复利577.54元（利息、罚息、复利暂计至2019年3月24日,以后按合同约定计算至实际清偿之日止）;2.被告承担原告为实现债权而支付的诉讼律师费损失73550元；3.原告对位于佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾1栋3梯202房在全部费用范围内享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费由被告承担。事实及理由:原告与被告于2018年1月11日签订《房地产买卖抵押贷款合同》（编号：平银佛山房贷字2018第RL20180110001165号），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定：原告向被告林凤珍提供贷款170万元，用于购买房产，借款期限为360个月；贷款利率为基准利率水平上上浮10%再上浮30%，该利率调整方式为按年调（次年对月对日调整）；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%;该笔贷款的还款方法为等额还款。《贷款合同》第四、十三约定：被告拖欠贷款本金、利息、费用等，原告有权宣布贷款提起到期，要求被告立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定计收罚息及复利。而且，《贷款合同》第十四条约定：原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《贷款合同》第八条中约定：被告以其名下位于佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾1栋3梯202房为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括《贷款合同》所列的本金、利息（包括罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。上述合同签订后，原告于2018年1月12日向被告指定的账户划款170万元，被告却未依约履行还款义务，暂计至2019年3月24日，已累计拖欠逾期本息共44166.69元。经原告多次催缴，被告却一直拖欠，至今仍未结清逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案，为实现债而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由被告承担。被告林凤珍没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了《房地产买卖抵押贷款合同》、不动产登记证明、个人贷款出账凭证、本金及利息情况表、《委托诉讼/仲裁协议》各1份、律师费发票1份作为证据，由于被告经传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩和质证的权利。原告提供的证据来源真实合法，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:平安银行与林凤珍于2018年1月11日签订《房地产买卖抵押贷款合同》（编号：平银佛山房贷字2018第RL20180110001165号），双方约定：林凤珍向平安银行贷款1700000元，用于购买房产，借款期限为360个月，自2018年1月10日至2048年1月10日止，还款方式为按期等额还款；贷款利率为基准利率上浮10%，该利率调整方式为按年（次年对月对日）调整；借款人拖欠贷款本金、利息、费用等，视为已发生违约事件，贷款人有权主张贷款提前到期，提前收回贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费等费用；借款人未能约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数对贷款本金按约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，贷款人有权将本合同项下贷款利率调整为按合同约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；本合同项下抵押房地产为座落于佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾1栋3梯202房，保证担保的范围为借款人应承担的全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用。合同签订后，同年1月12日，平安银行向林凤珍发放贷款1700000元，在个人贷款确认书上注明年利率为5.39%。之后，林凤珍于同年11月8日对座落于佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾1栋3梯202房办理了权利人为平安银行的抵押登记（权属证号为粤20**佛南不动产证明第0162168号），被担保债权数额为1700000元。林凤珍自2018年11月7日起没有偿还贷款本息，截至2019年4月15日，拖欠逾期本金7953.23元,利息40526.01元,罚息228.38元,复利772.4元，尚有未到期本金1672662.41元。另查明，平安银行为本案诉讼委托广东豪盛律师事务所代理，具体代理事项为提起诉讼，向法院申请执行、参与分配等。平安银行向广东豪盛律师事务所支付了律师费73550元。本院认为，原、被告签订的《房地产买卖抵押贷款合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方应按照约定履行义务。原告依约定支付借款，已经履行了合同的义务，被告未按约定时间还贷，已构成违约，符合双方约定宣布贷款提前到期的条件，提前到期应以通知期权的意思表示到达之时生效，由于原告未能举证证明宣布贷款提前到期的通知何时到达被告，应按原告以诉讼方式宣布贷款提前到期，因此以本院将起诉状副本送达给被告之日为宣布贷款提前到期通知到达之日，即2019年4月15日，宣告借款提前到期后，本息不再存在每期返还，而是全部到期属于逾期返还。因此,贷款逾期及提前到期之后的利息,应按合同约定适用逾期罚息利率,即在执行贷款利率5.39%（4.9%×1.1）基础上加收50%计算罚息及复利，为年利率8.085%(5.39%×1.5)。原告请求被告归还全部借款余额及利息，理由充分，本院予以支持。关于违约金的计算问题，本案中，被告的违约行为系未依约还本付息。对于该违约行为造成的损失，原告已通过罚息、复利的请求得以弥补。若就同一违约行为在计付罚息、复利的情况下，再课以利率上浮30%的违约责任，实质上是给予贷款人双倍损失补偿或言对违约的借款人施以双重处罚，违反了我国合同法的规定，对债务人有失公平。因此，对于原告主张利率上浮30%的请求,本院不予支持。被告以自有的房产提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押具有法律效力，原告有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，原告请求对抵押物有优先受偿权合法，本院予以支持。关于律师费具体金额的问题，原告虽提供了《委托代理合同》和发票作为证据，但上述合同约定的费用金额为原告与其受托律师事务所之间的单方约定，被告并未参与律师费确定的协商，故该约定并不必然对被告具有约束力，而且代理合同的代理范围包括一、二审诉讼及执行阶段，而二审诉讼及执行阶段尚未发生。经查，本案系贷款案件，案情简单、证据充分，案涉债务有价值足额的房产予以抵押担保，且委托诉讼代理人的代理权限仅为一般代理，代理工作并不繁重；结合委托诉讼代理人的工作量，原告诉求律师费数额73550元明显过高,本院酌定将案涉律师费调整为25742元，对于原告诉请的律师费数额超出25742元的部分不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林凤珍应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行归还借款本金1680615.64元,利息40526.01元,罚息228.38元,复利772.4元(从2019年4月16日起,以欠款本金及利息之和1721141.65元为基数，按年利率8.085%计算至实际还款之日止，如中国人民银行基准利率调整则在次年对月对日作出相应调整)；二、被告林凤珍应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告平安银行股份有限公司佛山分行赔偿律师费25742元；三、原告平安银行股份有限公司佛山分行就被告林凤珍上述第一、二项债务对座落于佛山市南海区狮山镇虹岭四路33号金棕榈湾1栋3梯202房抵押物（权属证号为粤20**佛南不动产证明第0162168号）折价或者拍卖、变卖所得价款在其所担保的债权数额1700000元的范围内享有优先受偿权；四、驳回原告平安银行股份有限公司佛山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20926.96元，减半收取计10463.48元，保全费5000元，合共15463.48元，由原告平安银行股份有限公司佛山分行负担379.73元，被告林凤珍负担15083.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭文斌二〇一九年五月十七日书记员  樊利芝