海南省三亚市城郊人民法院民事判决书（2019）琼0271民初1526号原告：东阳市江北东旺钢管租赁站，住所地：浙江省东阳市×××街道×××社区×××小区。经营者：傅先锋，男，1972年1月19日出生（公民身份号码：×××），汉族，住浙江省东阳市。委托诉讼代理人：吴东，海南海叶律师事务所律师。被告：黄九贵，男，1972年10月29日出生（公民身份号码：×××），汉族，住贵州省玉屏侗族自治县。委托诉讼代理人：郑世勇，海南追根律师事务所律师。委托诉讼代理人：李禄群，海南追根律师事务所律师。原告东阳市江北东旺钢管租赁站与被告黄九贵的租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东阳市江北东旺钢管租赁站的委托诉讼代理人吴东、被告黄九贵的委托诉讼代理人郑世勇、李禄群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄九贵向原告支付钢管构件租金473839元；2.判令被告黄九贵向原告支付未付租金利息57.26元(利息以473839元为本金，参照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自起诉之日起至实际付清之日止)；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告黄九贵系包工头，承包了三亚鹿回头深海研究中心项目(深海研究中心)内、外墙部分建设工程，原告系专门从事脚手架钢管及构件的租赁人。因工程主体及内、外墙建设需要，被告黄九贵于2013年向原告邀约，欲租赁原告经营的钢管及相关构建材料用于深海研究中心内、外墙搭建脚手架，后经双方协商原告同意向黄九贵出租钢管及构件等材料，合同履行地在三亚市鹿回头地区。双方就租赁物件、费用及租赁期限做了口头约定。自2013年10月10日至2014年5月10日，原告多次向被告出租钢管、构件等建筑辅助器材，至2014年10月31日，经原被告双方确认，被告在《东旺租赁租金结算单》签字确认自2014年1月10日到2014年10月31日期间租赁钢管、构件等建筑辅助器材发生租金是523839元。2015年2月，被告黄九贵向原告支付租金5万元，至本诉讼发生之日共计拖欠原告租金473839元。原告认为，被告黄九贵在原告多次催促之下未及时付款，违背诚实守信原则，已经严重侵害原告合法权益，为此特诉向人民法院，请求判如所请。被告辩称，原告诉请被告支付钢管租金473839元及以该租金计算利息的主张没有事实根据和法律依据。1.被告已累计向原告支付租赁钢管的租金33万元。原告与被告双方于2014年10月31日签订《东旺租赁租金结算单》确认被告累计欠付原告租赁钢管的租金523839元。双方结算后，被告除于2015年2月12日支付原告租金5万元外，还于2015年11月25日支付9万元、2015年12月6日支付8万元、2015年12月28日支付6万元、2016年4月21日支付5万元，累计向原告支付租金总计33万元。2.原告曾承诺减免被告4个月租金计10万元。2013年7月，陆双亮的仓库(原告存放钢管处)搬迁，原告让被告暂不归还并承诺因搬迁仓库而耽误的3个月及过年期间的1个月不计租金(4个月的租金总计约10万元)。据此可知，经双方确认的租金欠付款523839元在扣除原告减免租金10万元及被告已支付的33万元后，被告仅欠原告租赁钢管租金93839元。3.原告的诉讼请求已经超过诉讼时效。综上，原告诉请被告支付钢管租金473839元及以该租金计算利息的主张没有事实依据和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明：被告黄九贵系包工头，承包了三亚鹿回头深海研究中心项目(深海研究中心)内、外墙部分建设工程，原告系专门从事脚手架钢管及构件的出租人。2013年3月初，原、被告达成口头协议，约定由被告持续租赁原告经营的钢管及相关构建材料用于深海研究中心内、外墙搭建脚手架，对租赁物件费用及租赁期限做了口头约定。2013年3月6日至2014年7月25日，原告多次向被告出租钢管、构件等建筑辅助器材。其后，被告在《东旺租赁租金结算单》上签字确认至2014年10月31日被告累计未付租金523839元。2015年2月，被告向原告支付租金5万元，至今仍拖欠原告租金473839元。另查，2018年6月26日、6月30日、7月16日，原告的经营者傅先锋三次电话联系被告黄九贵，要求其支付拖欠的租金，被告表示愿意付款，但需要想办法、花时间去筹钱，并表示还需要核对账目。以上事实，有出库单、租金结算单、通话记录，以及当事人陈述等在案佐证，并经庭审举证、质证，足以认定。本院认为，从原告举证的有被告签字确认的出库单、租金结算单，以及双方的通话记录来看，原、被告之间达成的是口头租赁合同关系。双方口头达成的租赁合同依法成立并生效，应受法律保护。本案的焦点问题有二点：一是原告的诉讼请求是否超过诉讼时效问题；二是被告尚欠原告的租金数额问题。关于焦点一、根据本院查明的事实，2018年6月26日、6月30日、7月16日，原告的经营者傅先锋三次电话联系被告黄九贵，要求其支付拖欠的租金，被告表示愿意付款，故发生诉讼时效中断的效果。诉讼时效应从2018年7月17日重新计算，至今未满三年的诉讼时效规定。被告现以诉讼时效期间届满为由进行抗辩，本院应不予采纳。关于焦点二、被告至2014年10月31日尚欠原告租金523839元，这一事实被告在答辩时也给予了承认，故本院对该事实予以确认。原告承认被告在2015年2月给付5万元租金，本院予以确认。被告主张分别于2015年11月25日、12月6日、12月28日、2016年4月21日支付9万元、8万元、6万元、5万元共计28万元，以及原告同意减免租金10万元，但未举证证明该事实，原告对该事实也不予认可，故本院对该事实不予确认。综上，扣除已经给付的5万元，被告至今仍欠付原告租金473839元。由于双方对租金的给付时间没有进行约定，故原告依法可以在租赁期限届满后随时要求被告履行给付义务，原告请求被告支付租金473839元，于法有据，本院予以支持。原告主张逾期支付租金利息，因双方没有合同约定逾期支付利息问题，故原告的该项主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第二十二条之规定，判决如下：一、被告黄九贵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告东阳市江北东旺钢管租赁站支付钢管构件租金473839元；二、驳回原告东阳市江北东旺钢管租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费按简易程序收取为4204元（原告已预交），由被告黄九贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。审判员 吉才军二○一九年五月三十一日书记员 郭雅茹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第8诉讼过程中，一方当事人对另一方当事人陈述的案件事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证。但涉及身份关系的案件除外。对一方当事人陈述的事实，另一方当事人既未表示承认也未否认，经审判人员充分说明并询问后，其仍不明确表示肯定或者否定的，视为对该项事实的承认。当事人委托代理人参加诉讼的，代理人的承认视为当事人的承认。但未经特别授权的代理人对事实的承认直接导致承认对方诉讼请求的除外；当事人在场但对其代理人的承认不作否认表示的，视为当事人的承认。当事人在法庭辩论终结前撤回承认并经对方当事人同意，或者有充分证据证明其承认行为是在受胁迫或者重大误解情况下作出且与事实不符的，不能免除对方当事人的举证责任。《最高人民法院的规定》第二十二条诉讼时效期间届满，当事人一方向对方当事人作出同意履行义务的意思表示或者自愿履行义务后，又以诉讼时效期间届满为由进行抗辩的，人民法院不予支持。