广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0225民初650号 原告：中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行，统一社会信用代码：914502254990988864，住所地：融水苗族自治县融水镇秀峰北路86号。 法定代表人：郑见宇，该支行行长。 委托诉讼代理人：韦壮讲，该支行风险管理部副主任。 被告：林泽生，男，1971年3月3日出生，侗族，住融水苗族自治县。 被告：吴青莲，女，1973年4月16日出生，侗族，住址同上。系被告林泽生之妻。 被告：广西融水金杉旅游投资置业有限公司，统一社会信用代码：914502250654098511，住所地：融水苗族自治县融水镇玉仙路130号。 法定代表人：李爱培，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁继叶，广西广正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁聚双，广西求衡律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行（以下简称农行融水支行）诉被告林泽生、吴青莲、广西融水金杉旅游投资置业有限公司（以下简称金杉公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，依法适用简易程序于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人韦壮讲、被告金杉公司的诉讼代理人梁继叶、梁聚双到庭参加诉讼。被告林泽生、吴青莲经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农行融水支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告林泽生、吴青莲归还原告贷款本金433217.99元及利息8844.64元（利息计算至2019年3月2日，之后计息按合同有关规定计息），本息共计442062.63元；2、判令被告金杉公司承担保连带担保责任；3、确认原告对被告林泽生、吴青莲的位于融水苗族自治县融水镇玉仙路130号金象御花园6幢1单元601号房享有优先受偿权；4、本案的有关诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年1月27日，被告林泽生、吴青莲、金杉公司与原告签定《个人购房担保借款合同》，借款人向原告借款45万元，期限25年，用于购买住房屋。抵押物为林泽生、吴青莲位于融水县。该笔借款到期日为2042年1月2日，还款方式为按月等额本息还款，至2019年3月2日止，借款人拖欠还款7期。借款人已形成违约责任。经原告多次催收仍未收回贷款，至2019年2月2日止，林泽生、吴青莲尚欠该笔贷款本金433217.99元及利息8844.64元未能偿还，本息共计442062.63元。 被告林泽生、吴青莲均未答辩。 被告金杉公司对原告依据合同主张权利无异议，但认为原告已经主张抵押物优先受偿权，而且该抵押物的价值已经超过原告诉请的标的额，金杉公司不应当再承担保证责任。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一、被告的身份证、户口本、营业执照、结婚证复印件各一份，用以证明被告的身份信息。 证据二、借款凭证复印件一份，用以证明原告放款金额。 证据三、申请表、面谈记录、共同还款确认书复印件各一份，用以证明被告向原告申请贷款以及吴青莲承诺共同还款的事实。 证据四、个人购房担保借款合同复印件一份，用以证明借贷双方权利义务。 证据五、抵押承诺书、他项权证复印件各一份，用以证明涉案抵押房产办理抵押预告登记情况。 证据六、贷款催收复印件一份，用以证明原告催收还款事实。 被告林泽生、吴青莲未出庭质证。被告金杉公司对原告提交的上述证据真实性及关联性均无异议。 三被告均未提供证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的举证和本院的认证，并结合当事人的当庭陈述，本院认定如下事实： 被告林泽生、吴青莲二人于2007年12月24日登记结婚。2016年1月27日，被告林泽生作为借款人、吴青莲作为抵押人、金杉公司作为保证人，与原告签定《个人购房担保借款合同》，合同约定：林泽生向原告借款45万元，期限25年，用于购买住房屋，借款到期日为2042年1月2日，还款方式为按月等额本息还款，抵押物为林泽生、吴青莲位于融水苗族自治县融水镇玉仙路130号金象御花园6幢1单元601号房产，保证人金杉公司对贷款承担连带责任，保证期间为借款到期日起二年，如借款人未按约定足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放贷款、有权提前行使担保权。该合同第9条1.4款第8项还规定：合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权。2016年1月20日，被告林泽生、吴青莲向原告出具《同意房产抵押承诺书》，同意以其二人共有的位于融水苗族自治县融水镇玉仙路130号金象御花园6幢1单元601号房产为上述债务向原告提供抵押担保，并于2016年12月20日办理了以原告作为权利人的抵押权预告登记。借款合同签订后，原告依照约定于2017年1月3日发放了45万元贷款。至2019年2月2日止，林泽生、吴青莲尚欠该笔贷款本金433217.99元及利息8844.64元未能偿还，2019年1月22日、2月15日，原告曾分别向被告林泽生发出《贷款催收通知书》进行催收。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房担保借款合同》及被告林泽生、吴青莲向原告出具的《同意房产抵押承诺书》，均系当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告将贷款发放给借款人林泽生，已经履行合同义务。被告林泽生未按合同约定还本付息，已经构成违约，原告有权提前收回贷款并按合同约定追究其违约责任。本案系婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务，应当按夫妻共同债务处理，故被告吴青莲应承担共同还款责任。被告金杉公司在担保责任范围内依法应当承担连带清偿责任。因此，对于原告请求被告林泽生、吴青莲还本付息、被告金杉公司承担连带清偿责任的主张，证据充分，理由成立，予以支持。 关于原告请求对抵押物享有优先受偿权问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人的约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”本案中，被告林泽生、吴青莲自愿将其不动产作为贷款的抵押物抵押给原告，并依法办理了抵押物预告登记，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十七条的规定，抵押有效，抵押权自登记时设立，原告有权就该财产优先受偿。因此，原告请求对抵押物享有优先受偿权的主张，符合法律规定，予以支持。 关于本案原告被担保的债权既有物的担保又有人的担保的情况下如何实现债权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，债权人应当按照约定实现债权，由于本案当事人在《个人购房担保借款合同》中已经明确约定“合同项下借款同时存在物的担保（含借款人或第三人提供）和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，贷款人已经选择某一担保方式/担保人/担保物来实现债权的，也可同时主张通过其他担保方式/担保人/担保物来实现全部或部分债权”，现原告主张就物的担保实现债权的同时要求保证人承担保证责任，符合合同约定，故对于被告金杉公司提出原告已经主张抵押物优先受偿权，金杉公司不应当再承担保证责任的主张，本院不予支持。 被告林泽生、吴青莲经传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行对被告林泽生、吴青莲位于融水苗族自治县融水镇玉仙路130号金象御花园6幢1单元601号的房产享有抵押物优先受偿权； 被告林泽生、吴青莲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司融水苗族自治县支行借款本金433217.99元，并支付暂计至2019年2月2日的利息8844.64元； 被告广西融水金杉旅游投资置业有限公司对上述第二项债务承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向被告林泽生、吴青莲追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费7931元，减半收取3965元（原告已预交），由被告林泽生、吴青莲、广西融水金杉旅游投资置业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  余宏伟 二〇一九年五月二十八日 书记员  龙意双