贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0302民初4169号原告：姚固权，男，1951年5月20日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住遵义市新蒲新区。被告：周中奎，男，1975年3月21日出生，汉族，贵州省遵义市红花岗区人，住遵义市新蒲新区。原告姚固权与被告周中奎物权保护纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚固权向本院提出诉讼请求：1、要求判令被告返还房屋的房产证及土地使用证；2、要求被告返还第四层简易棚；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：1996年，原告购买位于遵义县××房屋××栋，房产证为Ｚ××虾子0000357-1号，土地使用权证为遵县国用(1990)字第00092号。1998年12月21日，原告向虾子信用社贷款33000元，以其该房屋部份作抵押，2000年9月14日办理了抵押登记，后原告未还清贷款。2007年，虾子信用社未经法定程序将抵押部份的房屋出卖给张玉贵、李光志，后张玉贵、李光志将该房卖给被告周中奎，其中，第四层楼简易棚由被告周中奎一并使用。2012年，原告诉请法院请求判令张玉贵、李光志、虾子信用社及周中奎返还原物。2013年4月7日，原遵义县人民法院作出（2012)遵县法民初字第1938号民事判决书，判决内容为：一、第三人周中奎于本判决生效后30日内返还原告姚固权所有位于遵义县虾子镇遵湄路的房屋第一层除门面房12.97平方米之外的46.27平方米部份房屋及第三层房屋。宣判后，第三人周中奎不服提起上诉，2013年9月23日，遵义市中级人民法院作出（2013)遵市法民一终字第738号民事判决书，判决内容为：驳回上诉，维持原判。本案于2017年1月按判决内容执行完毕，但就该房屋的房产证和土地使用权证被告以未在原告手中领取为由不给原告。另外，原告所有的该房第四层楼简易棚由被告堆放杂物也不腾交给原告，经多次协商无果至今。综上所述，原告认为，依法判归原告的房屋已执行，即被告已履行，但该房以原告名义登记的房产证和土地使用权证，被告理应一并返还给原告，其扣留实无他理。另外，该房第四层楼简易棚是原告为防漏水所建，一直属原告所有，被告亦一直不予归还。为此，原吿为维护合法权益，特诉来贵院，深望判如所请。被告周中奎辩称，1996年4月26日，姚固权与李廷久签订了《关于划分房产的协议》，约定涉案房屋三楼房顶属李廷久，后我从李廷久手中购买了涉案的第四层简易棚，故原告不是涉案第四层简易棚的权利人，无权要求返还。我合法拥有一楼12.97平方米的门面和二楼的住房，相应的土地使用证和房产证也是我的合法权属的证明，原告无权要求返还，若原告需要到主管部门办理分户手续，我可以协助，但相应费用由原告承担。综上，请求驳回原告的诉请。经审理查明：姚固权在虾子镇××街（××）有房屋一栋，共三层，再加第四层简易棚一间，其中第一、二层面积均为59.24平方米，第三层面积为34.98平方米。1996年4月26日，姚固权与其岳父李廷久签订了《关于划分房产的协议》，该协议明确划分房权如下：姚固权住第一层三间、第三层二间共五间，李廷久住二楼四间，请求按此划分，分割办理房屋所有权证，其中还明确三楼房顶属李廷久。随后，姚固权将该房屋第二层过户给李廷久。1998年12月21日，姚固权以第一层除门面房12.97平方米之外的部分46.27平方米房屋、第三层房屋作为抵押，并办理抵押登记，向虾子信用社贷款33000元（贷款到期后未还清贷款）。2000年7月31日，原遵义县人民法院（2000）遵县法执字第737号民事裁定书，裁定将姚固权所有的位于遵义县××号住房门面一间（面积为12.97平方米）以9338.40元评估价抵偿给案外人唐健源。2007年6月14日，虾子信用社发出公告，将姚固权抵押房屋予以拍卖。2007年7月20日、2008年6月1日，原告与张玉贵、李光志签订了房屋买卖协议，张玉贵、李光志将从虾子信用社处以38000元的价格买到的姚固权抵押的以上房屋后，连同李廷久的第二层、第四层（简易棚）、案外人唐健源第一层门面房，以总价款115000元一并卖给周中奎，其中以上姚固权抵押部分的房屋价款为38000元，同时张玉贵、李光志将姚固权的土地使用权证、房产证、身份证复印件等手续交付给周中奎，并明确张玉贵、李光志协助周中奎办理房产过户手续。周中奎购买到房屋居住至今，姚固权的以上抵押部分的房屋其登记的所有人仍为姚固权。2012年，姚固权以原告身份起诉张玉贵、李光志及周中奎，要求返还以上抵押的房屋，经遵义县人民法院判决，明确占有人周中奎返还以上抵押房屋给所有人姚固权。周中奎不服向遵义市中级人民法院提出上诉，二审判决维护原判。另查明，虾子镇遵湄东路21号房屋一栋，共三层，再加第四层简易棚一间，该栋房屋只有一个国有土地使用证，该证由遵义县人民政府于1990年5月30日颁发，证号为遵县国用（1990）字第00092号，土地使用者为姚固权，用地面积为57.70平方米，其中建筑占地57.70平方米。该栋房屋一层、三层由遵义市房产管理局于2000年9月14日颁发了一个房产证，证号为遵县房权证虾子字第**，房屋所有权人为姚固权，现该证房屋一层含周中奎的门面房（面积为12.97平方米）。该栋房屋二层由遵义市房产管理局于2007年8月20日颁发了一个房产证，证号为遵县房房权证房管字第**，屋所有权人为周中奎，该证备注为2007年向李廷久购买。以上证件的原件在周中奎处。还查明，周中奎以总价款115000元购买房屋后，对第四层简易棚进行了修缮。至今，第四层简易棚未办理房屋产权登记。上述事实，有当事人陈述、关于划分房产的协议、房屋买卖协议、（2000）遵县法执字第737号民事裁定书、（2012）遵县法民初字第1938号民事判决书、（2013）遵市法民一终字第738号民事判决书、国有土地使用证、房屋所有权证等证据在卷佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，本纠纷所涉的房产证为登记在姚固权名下的房产证，但该房产证中也包含周中奎所有的12.97平方米门面房，周中奎对占用该房产证也具有合理合法性，同理，该栋房屋仅有一个国有土地使用证，该证也包含有周中奎的一部分，故原告要求返还房产证及国有土地使用证，不予支持。至于案涉房产证及国有土地使用证如何分户办理登记，双方可协商处理或另行诉讼。第四层简易棚的问题，从原告与李廷久关于划分房产的协议的看，整栋房屋分成两份，其中三楼房顶即第四层简易棚属李廷久所有，从周中奎与张玉贵、李光志的房屋买卖协议来看，李廷久的部分为二层及第四层即简易棚，而第四层简易棚也并未明确属姚固权，随后周中奎对房屋二层办理了房产登记可印证，从（2012）遵县法民初字第1938号民事判决书和2013）遵市法民一终字第738号民事判决书来看，判决很明确，姚固权享有门面房12.97平方米之外的46.27平方米部分房屋及第三层房屋，判决中也未明确第四层简易棚归姚固权所有，最后从周中奎支付的价款来看，其支付总价款115000元，该价款针对的是整栋房屋，除去判决明确的归原告所有外，其余应归周中奎所有，故原告要求周中奎返还第四层简易棚，证据不充分，于法无据，不予支持。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护社会经济秩序，根据《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告姚固权的诉讼请求。案件受理费已减半收取计30元，由原告姚固权负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。审判员  石海二〇一九年五月三十一日法官助理余烽书记员周恒怡