辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0103民初1559号原告：天津市塘沽汇利建材租赁有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽乐山道185号。法定代表人：董立印，该公司总经理。委托诉讼代理人：张登峰，该公司法务。被告：中国建筑第六工程局有限公司北方分公司，住所地沈阳市沈河区北站路115号（A座17层）。负责人：李凤明，该公司总经理。委托诉讼代理人：高丹，该公司员工。被告：中国建筑第六工程局有限公司，住所地天津市河东区八纬路219号。法定代表人：张爱民，该公司董事长。委托诉讼代理人：高丹，中国建筑第六工程局有限公司北方分公司员工。原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司与被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司、中国建筑第六工程局有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月26日立案后，依法适用普通程序，由审判员周鹏担任审判长并主审，与代理审判员张琪，人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司委托诉讼代理人张登峰，被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司、中国建筑第六工程局有限公司共同委托诉讼代理人高丹均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《建筑器材租赁合同》；2、被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司给付镜泊湖风景区博物馆项目2015年8月25日至2018年1月25日期间所欠租赁费人民币3048226.82元、2018年1月26日至2018年11月14日期间所欠租赁费人民币936830.96元；3、请求判令被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司退还原告尚在租用的租赁物，如不能退还则按照合同约定支付赔偿金人民币2319116元；4、请求判令被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司自2018年11月15日起至退还全部租赁物之日止，按照每日人民币2652.65元，支付原告租赁费；5、请求判令被告中国建筑第六工程局有限公司承担连带责任；6、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告中国建筑第六工程局有限公司承揽镜泊湖风景区博物馆项目后，安排其北方分公司承建，北方分公司不具有独立法人资格，中国建筑第六工程局有限公司指派北方分公司于2013年7月1日与原告签订《建筑器材租赁合同》，租赁脚手架、扣件等建筑器材用于施工。租赁合同第二条约定租赁期限自原告租赁物到场时间开始计算租金……停止计租时间为中国建筑第六工程局有限公司北方分公司将租赁为退回原告牡丹江仓库止。第三条约定租金结算方式为：甲乙双方每月结算一次，次月10日前支付上月发生租赁费的50%，余款须在2015年5月31日前结清，第三条还约定了各种租赁物的租赁单价。合同签订后，被告遂开始租用租赁物若干，其后退还部分租赁物，截至目前，尚有大部分租用物资仍在使用中，具体为：钢管1.5米11516根，钢管2米6276根，钢管2.5米4662根，钢管3米3798根，钢管3.5米47根，钢管4米8067根，钢管4.5米300根，钢管5米198根，钢管6米7418根，扣件接头18730个，扣件转向9410个，扣件十字67720个，碗扣立杆0.3米680根。上述租赁物价值人民币2319116元。另，租赁物使用期间，2015年8月24日前的租赁费原告已经通过诉讼向被告追讨并已经判决、执行完毕。2015年8月25日起至2018年1月25日期间新发生的租赁费为人民币3048226.8元，被告尚未支付。虽原告不断向被告催要，但被告一直以项目发包方付款不足、资金紧张等理由拖延不付。原告认为，被告不按合同约定给付租赁费，已严重损害了原告的合法权益，故原告依法起诉。被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司辩称，涉案项目双方没有结算，原告诉请的拖欠租赁费金额与事实不符。原、被告双方于2013年7月1日签订《建筑器材租赁合同》，至2015年8月24日原告因诉讼与被告确认了至2015年8月24日的租赁费，2015年8月25日后发生的租赁费，双方未进行结算，原告也未向被告提交任何结算及对账文件，故，对原告第一项诉讼请求，被告不予认可，租赁费金额双方需进一步核对。被告可退还全部剩余租赁物，不存在赔偿问题。就原告尚存放在被告施工现场的租赁物，自2017年7月起，被告即要求退还租赁物，并通过电话及发送函件等方式，多次要求退还租赁物，但直至今日除少量租赁物已退还外，尚有大量租赁物在被告施工现场滞留，因原告不予接收原因无法退还，被告可按照合同进行退还，因原告自身原因造成租赁物至今未退，原告无权索要赔偿。另，原告计算的赔偿价格过高，与市场价格不符。原告要求继续计算租金没有法律依据，应依法驳回。自2017年7月起，被告即要求退还租赁物，至2017年11月项目冬停时全部租赁物已不再使用，均可以退回，因原告原因造成租赁物滞留，故，原告无权要求被告继续支付租金。原告无权索要冬季停工期间的租赁费，双方签订的租赁合同约定，在冬季无法正常施工时，应签订冬季停租协议，不计取租赁费，冬季过后正常施工开始计算租赁费（冬季停租时间最长不能超过四个月），但在实际履行过程中，双方无法按照合同约定履行，原告拒绝接收被告的冬季停工通知，也不与被告签订停租协议。另，2015年因拖欠租赁费问题，原告将被告诉至法院，经法院判决确认了2015年8月24日前拖欠的租赁费，但因涉案项目仍需继续施工，双方的租赁合同无法解除，被告被迫继续租用原告的租赁物，在此情况下，原告根本不与被告签订停租协议，单方面在冬季停工期间继续计算租赁费，被告认为，原告的行为违反诚实信用原则，违反租赁行业的交易习惯、行业惯例，被告不能严格履行合同的责任系因原告拒绝按照合同约定履行所致，故被告认为冬季停工期间的租赁费不应给付。被告中国建筑第六工程局有限公司辩称，答辩意见同被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月1日，原告与被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司（以下简称“中建六局北方分公司”）签订《建筑器材租赁合同》一份，中建六局北方分公司作为“甲方（承租人）”，原告作为“乙方（出租人）”，该合同第一条约定“租赁物的品名为脚手管、扣件和U型托，碗扣架等，具体使用规格以甲方报送需用计划为主，进场数量按实结算。注：双方进出场验收要求（每种钢管规格正负差不能差过20cm）”；第二条约定“租赁期限：1、以乙方租赁物到场时间开始计算租金，甲方租赁的物资预计使用时间按项目实际工期为准，按日历天数进行计算；2、租赁期满后，退租完毕，所欠租赁费及赔偿金等相关费用结清完毕后合同自动终止。退租时甲方将租赁物退回乙方牡丹江仓库，停止计租时间为甲方将租赁物退回乙方牡丹江仓库止；3、冬季报停：冬季甲方无法正常施工，以书面通知并签订停租协议为准进行停租，不计取租赁费，冬季过后甲方正常施工开始计算租赁费（冬季停租时间最长不能超出四个月）。如甲方冬季正常施工，则正常计取租赁费”；第三条约定“租金：1、租金计算：租期计算单位为‘天’，按实际发生天数计算租金；2、租赁费结算：甲乙双方每月结算一次，次月10日前支付上月发生租赁费的50%，余款须在2015年5月31日前结清。甲方丢失赔偿的租赁物资，甲方应在退租完毕后一个月内支付赔偿给乙方，否则继续计取租赁费，直至付清赔偿金，丢失赔偿单价按牡丹江当时的市场价格计算。同时，乙方提供给甲方合格的等额租赁发票。（经协商，乙方同意对于本合同项下甲方累计提取的租赁物当中钢管总供货量的1%，扣件总供货量的2%作为损耗比例优惠，可免除赔偿责任。但如果甲方不按约定支付各种费用给乙方，则取消上述损耗比例优惠，不再免除赔偿责任）；3、租赁单价：脚手管1.4分/延长米.天（含税），扣件1分/只.天（含税），U型托3分/套.天（含税），碗扣架2.8分/延米/天（含税）”；第四条约定“运输和装卸：1、租赁物进场所发生的装车、运输费用由乙方负责，进入施工现场甲方负责卸车清点验收。退租时，甲方负责将所有租赁物运送至乙方指定地点（乙方牡丹江仓库内），所发生费用由甲方负责，乙方负责卸车清点、码放、验收。承租时，甲方应向乙方提交委托办理人身份证复印件及委托办理书，委托人对租赁费明细对账单及相关费用有权确认；2、双方共同对进出库租赁物的品名、规格、数量、质量进行清点核实验收后，甲乙双方应及时办理好进退场相关手续，在乙方提供的编有序号和日期的收发货单上签字确认；3、甲方授权人：耿士复，乙方授权人：王明月”；第五条第二款约定“甲方的义务：1、甲方有按租赁物的性质进行安全使用的义务；2、甲方有妥善保存租赁物的义务，不得将租赁物变卖、抵押、抵债、转租；3、甲方应在双方约定的工地（工地名称：镜泊湖风景区博物馆项目）使用、存放租赁物，异地使用、存放租赁物时应事先征得乙方书面同意；未经乙方同意，甲方不得对所有租赁器材进行调换、打孔、改变规格等；4、甲方有按约定的期限、数额向乙方支付租金的义务。（约定可以有条件扣除钢管总供货量的1%，扣件总供货量的2%作为损耗比例优惠以外，其它正常发生的缺损、损坏、丢失等，由甲方按照当时当地市场价格赔偿）”；第六条约定“违约责任：乙方不能按约定时间提供租赁物，甲方应急租赁的物资单价同本合同约定单价高出市场部分由乙方承担。甲方提供的应急租赁的物资单价须经乙方认可”。合同附件一为《材料损坏赔偿标准》，载明“脚手架：大小弯调直，2元/米，架子管电气焊割头，10元/根，端头开裂（庭审中，被告中建六局北方分公司提供镜泊湖风景区博物馆项目监理单位牡丹江市华兴建设监理有限责任公司出具的《关于镜泊湖博物馆项目停工相关事实的证明》，载明“镜泊湖风景名胜区博物馆及配套服务设施项目（一标段）（以下简称‘镜泊湖博物馆项目’），建设单位：黑龙江省镜泊湖风景名胜自然保护区管理委员会，监理单位：牡丹江市华兴建设监理有限责任公司，施工单位：中国建筑第六工程局有限公司。自2014年该项目开工建设以来，历经的冬季停工阶段以及持续停工阶段具体情况如下：1、2014年-2015年冬季停工阶段：2014年11月12日停工进入冬季停工阶段，2015年5月16日复工；2、2015年-2017年持续停工阶段：2015年5月16日复工，施工至2015年6月26日停工，停工状态持续至2017年4月1日恢复施工；3、2017年-2018年冬季停工阶段：2017年11月15日停工进入冬季停工阶段，2018年3月20日复工；4、2018年至今持续停工阶段：因施工缓建，原定2018年3月20日复工取消，工程持续停工至今”。庭审中，被告中建六局北方分公司提供2015年至2017年三年的《停租协议》，主张2016年通过韵达快递方式向原告法定代表人董立印邮寄了2015年、2016年的《停租协议》，2017年的《停租协议》及2018年的《退租协议》系通过顺丰及中通快递方式向原告委托诉讼代理人张登峰进行了邮寄。原告认可收到了2016年的《停租协议》，但并没有2015年的《停租协议》，同时，原告认为对《停租协议》中所载停租时间有异议，双方并未达成一致；对于被告主张的《停租协议》、《退租协议》，原告认为未收到。另查，2015年8月26日，原告曾就案涉镜泊湖风景区博物馆项目租金问题起诉来院，2016年4月29日，本院作出（2015）沈河民三初字第01689号民事判决书，判决“一、被告中国建筑第六工程局有限公司、中国建筑第六工程局有限公司北方分公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司镜泊湖风景区博物馆项目2013年7月7日至2015年8月24日期间尚欠租金人民币2276782.55元……”。现原、被告因建筑材料租赁问题再次产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与中建六局北方分公司签订的《建筑器材租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，该合同依法成立、合法有效。签订合同后，原告依约将钢管、扣件等租赁物交付被告使用、收益，被告应依约支付租金。关于原告主张解除合同的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案在案件审理过程中被告明确表示不再继续租用原告建筑器材，并主张退还原告钢管、扣件等租赁物，庭审中，被告亦同意解除合同，故，双方所签《建筑器材租赁合同》应予解除。关于冬停期间租金是否持续计算问题，《建筑器材租赁合同》第二条约定第三款约定“冬季报停：冬季甲方无法正常施工，以书面通知并签订停租协议为准进行停租，不计取租赁费，冬季过后甲方正常施工开始计算租赁费（冬季停租时间最长不能超出四个月）。如甲方冬季正常施工，则正常计取租赁费”。虽客观上冬季北方需要停工，但自然条件的停工与双方约定冬停是否继续计算租金系两个概念，本案双方已就冬季停租进行了明确约定，鉴于《建筑器材租赁合同》已考虑到冬停问题并进行了具体约定，故，应适用严格合同责任，应以是否“以书面通知并签订停租协议为准进行停租”衡量是否“停租”，庭审中，被告中建六局北方分公司就冬停问题提供了向被告邮寄的《停租协议》、《退租协议》，但并没有原告明确接收并认可的证据，且上述证据名为“协议”，事实上并没有双方协商一致签订，仅能体现“通知”，《建筑器材租赁合同》所约定的停租条件未成就。另，被告中建六局作为完全民事行为主体，就合同履行问题尤其涉及停租事宜，应持审慎态度，如原告有关人员拒绝签收或双方未就停租事宜达成一致，应及时联系原告公司法定代表人或相关负责人进行协商，而非径行单方邮寄《停租协议》而已，故，被告中建六局北方分公司应承担相应的不利后果。综上，原告主张冬停期间不予报停并持续计算租金，具有事实、法律依据，本院应予支持。关于尚欠租金金额问题，《建筑器材租赁合同》第四条约定第二款约定“双方共同对进出库租赁物的品名、规格、数量、质量进行清点核实验收后，甲乙双方应及时办理好进退场相关手续，在乙方提供的编有序号和日期的收发货单上签字确认”，第三款约定“甲方授权人：耿士复，乙方授权人：王明月”，原告提供的2013年7月7日至2014年6月9日的《货物提货单》“提货人”处载有“耿士复、江大成、郑泰翔”等人签字，被告中建六局北方分公司认可实际收取上述货物，同时，原告提交《退货单》3张，主张实际退还货物情况，被告中建六局北方分公司亦予以认可，故，《货物提货单》、《退货单》应作为统计租赁物情况的依据，原告根据提退货情况制作《提退货明细表》及《在租物资明细表》及《对账单》，《对账单》以月为阶段，列明了租赁物名称、单位、数量、租赁单价、租赁天数、租赁费用等情况，显示自原告上一次诉讼判决确定时间即2015年8月25日起至双方经本院组织最后一次退货之日即2018年11月14日止，租赁费为人民币3985057.78元，该对账单系以《建筑器材租赁合同》约定单价为基础，以《货物提货单》所载数量为依据，结合被告中建六局北方分公司退还租赁物及付款情况统计而来，统计数据具有事实依据，且被告未提供相反证据予以反驳，故，应确认2015年8月25日至2018年11月14日期间尚欠租金人民币3985057.78元。关于原告主张退还租赁物，如不能退还则按照合同约定支付赔偿金的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案原、被告双方所签《建筑器材租赁合同》已经解除，被告中建六局北方分公司应将租赁物返还原告，但双方对于租赁物的权属、使用后破损等问题未达成一致，经本院组织双方核对，2018年11月14日，原告最后一次接收退还租赁物，虽被告中建六局北方分公司主张尚有部分租赁物可退还，但原告对于租赁物权属及存在破损等方面持有异议，不予接收，被告中建六局北方分公司亦未提供证据反驳原告所提出的主张，应承担相应的不利后果，应认定被告中建六局北方分公司未退还原告全部租赁物，应当予以赔偿。《建筑器材租赁合同》第五条第二款第4项约定“甲方有按约定的期限、数额向乙方支付租金的义务。（约定可以有条件扣除钢管总供货量的1%，扣件总供货量的2%作为损耗比例优惠以外，其它正常发生的缺损、损坏、丢失等，由甲方按照当时当地市场价格赔偿）”，合同附件一又具体列明《材料损坏赔偿标准》，本院组织双方最后一次退货之日即2018年11月14日后，原告根据钢管、扣件等租赁物提、退货数量，统计了《在租物资明细表》，详细列明了在租物资名称、单位、提货总数、退货总数、在租数量、单价、价值，显示合计价值为人民币2319116元，该项统计数量以《货物提货单》所载数量为依据，单价按照《建筑器材租赁合同》所约定的“市场价格”为依据，统计数据具有事实依据，且被告未提供相反证据予以反驳，故，应以人民币2319116元作为丢失赔偿依据。关于原告主张自2018年11月15日起按照每日人民币2652.65元标准支付租赁费的诉讼请求，基于中建六局北方分公司未退还原告全部租赁物，依据合同约定应当给付租赁费，虽本案判决认定如不能退还则按照合同约定支付赔偿金人民币2319116元，但该赔偿金时间节点截至2018年11月14日，自2018年11月15日起至本判决确定的给付之日止，应当按照日租金标准给付租赁费。原告根据双方最后一次退货后的租赁物数量统计《在租物资明细表》，按照《建筑器材租赁合同》所约定租金单价，折算日租金为人民币2652.65元，应以该金额作为日租金标准。关于原告主张被告中建六局承担连带责任问题，中建六局北方分公司系中建六局依法设立的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条规定，其民事责任应由中建六局承担，考虑到中建六局北方分公司系签订合同主体，依法领取营业执照，具有一定人员组织和财产，故，被告中建六局、中建六局北方分公司应为共同承担责任主体。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司与被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司于2013年7月1日签订的《建筑器材租赁合同》；二、被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司、中国建筑第六工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司2015年8月25日至2018年11月14日期间尚欠租金人民币3985057.78元；三、被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司、中国建筑第六工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同赔偿原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司损失人民币2319116元；四、被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司、中国建筑第六工程局有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同给付原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司自2018年11月15日起至本判决确定的给付之日止期间的租金，按照每日人民币2652.65元计算；五、驳回原告天津市塘沽汇利建材租赁有限公司其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币52243元，保全费人民币5000元，由被告中国建筑第六工程局有限公司北方分公司、中国建筑第六工程局有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长 周 鹏代理审判员 张 琪人民陪审员 史秋卓二〇一九年五月七日书 记 员 孙 皓本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十一条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国公司法》第十四条规定：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。