广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初8556号原告张有娣，女，汉族，1958年6月5日出生，身份证住址广东省英德市英城利民路市，委托代理人陈贺，男，汉族，1983年1月6日出生，身份证住址广东省英德市英城利民路市，系原告儿子。被告深圳市龙电科技实业有限公司，住所地深圳市光明新区公明办事处东坑社区东发路7号厂房3栋、厂房6栋、厂房8栋、厂房9栋，统一社会信用代码91440300192448263N。法定代表人乔辉。委托代理人聂华林，广东度道律师事务所律师。第三人清远市海泰房地产开发有限公司，住所地广东省清远市新城静福路23号优信商务中心三号楼10层04号，统一社会信用代码91441802663394127C。法定代表人汤洪。原告张有娣诉被告深圳市龙电科技实业有限公司、第三人清远市海泰房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法由审判长林雪、人民陪审员夏樟秀、刘雪梅组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈贺、被告委托代理人聂华林到庭参加诉讼。第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告因与被告产生纠纷，故特向法院提起诉讼，请求判令：1、确认英德市英城和平中路以东、富强东路以南维多利广场南区首层1-01号（即C1-01号）商铺为原告所有；2、不得执行英德市英城和平中路以东、富强东路以南维多利广场南区首层1-01号（即C1-01号）商铺[产权证号：0100500683号]，解除对上述商铺的查封；3、本案的案件受理费由被告承担。原告当庭撤回第一项诉讼请求。经审理查明，原告与第三人清远市海泰房地产开发有限公司在2013年7月1日签订《商品房买卖合同》，约定由原告向作为开发商的第三人购买位于广东省英德市英城和平中路以东、富强东路以南维多利广场南区首层1-01号房产，约定房屋价款70万元，签订合同之日一次性付清购房款。第三人在2011年5月3日向原告出具收款收据表示收到原告支付的购房款70万元，原告同时提交了2011年7月7日农业银行70万元转账凭证予以证实，原告在2013年7月1日向税务部门缴纳了契税21,000元。第三人在2014年7月1日向原告开具了70万元的发票。关于原告占有使用涉案商铺的时间，原告称其是在2013年即占有使用涉案商铺，但原告未提交相关的证据予以证明。从原告提交的2018年5月4日原告与案外人伍宇虹签订的《商铺租赁合同》，可见原告在2018年5月4日将涉案商铺出租给案外人使用。原告提交的2018年5月至11月期间7个月物业管理费收据可见，涉案商铺从2018年6月起有缴纳物业管理费，物业管理费收据掌握在原告手中。另查明，从英德市房产信息中心查询结果可见，涉案房产登记在第三人名下，但买卖合同已经在该房产登记部门进行备案登记。备案登记内容显示买卖合同签订时间是2012年2月7日，备案日期是在2012年2月7日，销售金额70万元，备案内容买方情况为空白。再查明，我院（2018）粤0306执恢274号之二执行裁定书裁定，深圳市龙电科技实业有限公司与清远市海泰房地产开发有限公司买卖合同纠纷一案，（2014）深宝法公民初字第634号民事调解书已经发生法律效力，因海泰房地产公司没有履行生效法律文书确定的义务，故裁定查封海泰房地产公司相应价值的财产。我院在2018年7月31日依法查封了海泰房地产公司名下的涉案房产。2018年8月我院作出《选定评估、拍卖机构通知书》，拟对涉案房产进行评估拍卖。原告对我院在上述执行案件中对涉案商铺的执行提出异议，我院（2019）粤0306执异50号执行裁定书裁定驳回原告的异议，原告不服上述裁定，向本院提起本案诉讼。以上事实有原、被告当庭陈述及经庭审举证、质证的证据在卷为凭，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为原告关于解除对涉案商铺的查封的异议是否能够成立。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占用该不动产；（三）已支付全部价款或按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，涉案执行案件的执行基础是因买卖合同纠纷而形成的民事调解书，我院在执行（2018）粤0306执恢274号案件过程中，于2018年7月31日查封了第三人名下的涉案商铺，而原告早在2013年7月1日即与作为开发商的第三人签订房屋买卖合同，原告在2010年7月7日前已支付完毕全部房屋价款，且依据原告本案中提交的证据可以证明原告在于2018年5月时已经占有使用涉案商铺，而且原告已经支付完涉案商铺的契税，且取得了全部购房款的发票，从本案提交的证据显示，涉案商铺未过户至原告非原告自身原因导致。因此依上述法律规定，原告就涉案商铺的权利能够排除我院对涉案商铺的执行，我院应解除对涉案商铺的查封。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及第一百五十四条第一款之规定，判决如下：解除我院在（2018）粤0306执恢274号案件执行过程中对英德市英城和平中路以东、富强东路以南维多利广场南区首层1-01号房产的查封。案件受理费人民币10,800元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 林    雪人民陪审员 夏  樟  秀人民陪审员 刘  雪  梅二〇一九年五月二十日书 记 员 郭永青（兼）书 记 员 冯  嫦  瑜附本案相关法律条文如下：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百五十四条第一款裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。