广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0902民初612号 原告：梁国政，男，1944年1月30日出生，汉族，住玉林市玉州区。 委托诉讼代理人：梁康第，男，1985年6月29日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：庞志旺，男，1963年4月12日出生，住广西博白县。 被告：甘啟平，男，1991年5月18日出生，住广西博白县。 委托诉讼代理人：陈江，玉州区玉城街道法律服务所法律工作者。 第三人：玉林恒景房地产开发有限公司。住所地：玉林市玉州区城西镇人民政府沿江综合楼1单元101号房。统一社会信用代码：91450900MA5KE5N6X2。 法定代表人：甘海，执行董事。 委托诉讼代理人：陈江，玉州区玉城街道法律服务所法律工作者。 原告梁国政与被告庞志旺、甘啟平、第三人玉林恒景房地产开发有限公司（以下简称恒景房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月12日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁国政及其委托诉讼代理人梁康第，被告庞志旺，被告甘啟平、第三人恒景房地产公司共同委托诉讼代理人陈江均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁国政向本院提出诉讼请求：1、判决被告甘啟平、庞志旺连带付清股权转让款1093039.7元及相关利息196747.15元给原告（利息计算：以1093039.7元为基数，从2016年6月21日起暂计至2019年1月20日止按年利率6%计息为196747.15元，之后利息按其欠款继续计息至付清款止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月2日，原告与被告庞志旺签订《房地产联合开发合同》，约定双方合作开发座落玉林市玉州区，地号450902003003GB01114号，国有土地使用权证号为[玉国用（2013)00532号]的宗地，上述宗地(包含有地块一1416.43平方米，地块二为138.22平方米）系原告从玉林市中级法院（2005)玉中执字第205-6号执行裁定书取得。双方协商决定用地块一面积为1416.43平方米作为房地产项目开发用地，地块二面积为138.22平方米办好手续后归甲方所有。投资方式为，双方议定用原告上述地块一面积1416.43平方米折价310万元作为投资，原告占40%股份，被告庞志旺占60%股份，双方按各自占股份分红和承担合同风险等等。对于原告的地块一面积为1416.43平方米折价310万元，被告庞志旺拿出186万元作为该地块的60%土地产权的转让费补偿给原告。以后其他该项目开发建设费用由原、被告庞志旺双方按各自股份比例承担。后来被告庞志旺因资金问题，无法继续履行合同，他就找被告甘啟平接手其股权。于2016年9月22日，被告甘啟平接替被告庞志旺，与原告签订《房地产联合开发合同》，承受了庞志旺全部合同权利和义务，甘啟平接收庞志旺在《房地产联合开发合同》中的一切财物、股权。合同签订后，原、被告筹办的恒景房地产公司于2016年9月28日经工商局注册登记成立。2017年2月28日原告申请上述土地变更过户手续到恒景房地产公司，2018年1月9日得到不动产权证，上述地块一成为原告和被告甘啟平的公司财产。但被告没有按约定付清土地出资转让股份转让费给原告，直到起诉时止，被告只付了十万元给原告，扣除了被告代垫原告应付的费用666960.36元，尚拖欠1093039.7元及相关利息未付。经原多次追索，被告拒不支付，严重损害了原告的合法利益。为此，原告特提起诉讼，请求法院判如所请。 被告庞志旺辩称，我不同意支付钱给原告，合同已经转让出去，不关我的事了。 被告甘啟平辩称，甘啟平不同意支付股权给原告。理由：一、原告和被告甘啟平于2016年6月22日签订的合同，合同约定甘啟平接收庞志旺与梁国政于2016年6月2日签订《房地产联合开发合同》的一切财物、股权;该合同第一条第四项约定“甲方投资…民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担”。原告自称合同中的土地是其从玉林市中级人民法院执行所得，但从其提供的证据反映合同中的土地需缴纳土地出让金，先以城西街道名义办理土地手续，再以建安公司名义办理土地手续，最后才变更为原告名下，只有变更为原告名下才是原告所有。以城西街道、建安公司名义办理土地手续需缴纳的费用属于合同第一条第四项原告应该承担的费用，与被告甘啟平无关。二、《房地产联合开发合同》第二条第六项约定原告出让土地60%的产权给被告甘啟平，甘啟平支付转让费186万元给原告，其中120万交给国土局，66万元交给原告。2016年6月17日，甘啟平向国土局缴纳1201745元，加上垫付的其他费用，已支出2593172.98元，再加交给原告的18万元和原告让儿子梁康弟向甘啟平借款15万元，甘啟平已支付2923172.98元，远远大于186万。三、由于原告没钱支付过户的费用，其于2018年8月30日将恒景房地产公司10%以31万元转让给甘海。四、原告在诉讼请求中没有要求恒景房地产公司作出什么承诺，所以恒景房地产公司与本案无关。综上所述，被告甘啟平已按合同履行义务，且帮原告垫付的其他费用远远大于应支付的186万元，请法院驳回原告的诉讼请求。 第三人恒景房地产公司述称，与被告甘啟平的答辩意见一致。 本院经审理认定事实以下：原告梁国政与被告庞志旺于2016年6月2日签订一份《房地产联合开发合同》，合同主要条款约定：一、合作开发项目，原被告双方合作开发原告现有的位于玉林市玉州区使用面积为1554.64平方米住宅用地，地号450902003003GB01114号，国有土地使用权证号为[玉国用（2013)00532号]，上述宗地(包含有地块一1416.43平方米，地块二为138.22平方米）系原告从玉林市中级人民法院（2005)玉中执字第205-6号执行裁定书取得。双方协商决定用地块一面积为1416.43平方米作为房地产项目开发用地，地块二面积为138.22平方米办好手续后归原告所有。二、合作方式为，双方议定用原告上述地块一面积1416.43平方米折价310万元作为投资，原告占40%股份，被告庞志旺占60%股份，双方按各自所占股份分红和承担风险；被告庞志旺拿出186万元作为该地块的60%土地使用权的转让费，其中120万元在市国土局通知交费后，三天内转到市国土局账上作为缴交土地出让金，另66万在缴交市国土局土地出让金后三天内交付给原告，然后该地块一面积1416.43平方米作为该项目的开发用地，注册在玉林市置旺房地产开发有限公司名下，由原被告双方共同拥有。其他该项目开发建设费用由原被告双方按各自股份比例承担。……六、被告全权负责该项目缴交土地出让金、工程款支付。……十一、原被告双方议定合同，双方在签订本合同后，被告同意先支付原告人民币10万元，返还时间在被告支付给原告的66万元中扣除。合同签订后，被告庞志旺于2016年6月17日向玉林市国土局缴交土地出让金1201745元，于2016年6月20日、8月31日分别交付现金人民币10万元、3万元给原告，另被告庞志旺还支付税款21844.66元、21844.66元、48058.26元、269407.88元、67847.25元、36653.22元，合计465655.93元。由于被告庞志旺无钱投资，便由占地块一面积1416.43平方米60%股份的共同投资人即被告庞志旺的合伙人被告甘啟平与原告梁国政继续签订合同、履行合同。2016年9月22日原告梁国政与被告甘啟平签订一份《房地产联合开发合同》，合同开篇第一段写明：“本合同经庞志旺2016年9月20日申请转让股权后，股东梁国政已同意。甘啟平作为新股东，接收庞志旺与梁国政于2016年6月2日签订《房地产联合开发合同》的一切财物、股权。”其他合同条款与被告庞志旺、原告梁国政于2016年6月2日签订《房地产联合开发合同》的合同条款一致，唯一区别的是“然后该地块一面积1416.43平方米作为该项目的开发用地，注册在玉林市景恒房地产开发有限公司名下，由原被告（梁国政、甘啟平）双方共同拥有。”合同签订当天，被告甘啟平交付现金人民币5万元给原告。之后，被告甘啟平将位于玉林市玉州区使用面积为1554.64平方米住宅用地过户到第三人恒景房地产公司名下，但合同约定的120万土地出让金没有缴交，应交付给原告的66万元也只是支付5万元。原告因多次向被告追索土地使用权转让费未果而向法院起诉，要求处理。 另查明，地块一面积1416.43平方米作为第三人恒景房地产公司项目的开发用地，原告梁国政占40%股份，被告庞志旺、甘啟平共同占60%股份。被告庞志旺、甘啟平系合伙投资共同占有地块一的60%股份，开发房地产后所得收益进行分红。被告庞志旺、甘啟平均认可按合同规定是应当支付186万元土地使用权的转让费给原告。减去原告收到的现金18万元（10＋3＋5）及原告确认的被告庞志旺缴交的土地出让金、税款总和1667400.93元（1201745＋465655.93）的40%即666960.36元后，被告尚欠原告土地使用权的转让费1013039.64元（1860000－180000－666960.36）。 本院认为，原告梁国政与被告庞志旺、甘啟平分别签订的两份《房地产联合开发合同》是其双方当事人的真实意思表示，内容并没有违反法律规定，是合法有效的合同应当受到法律的保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己的义务，本案中原告已按合同约定将位于玉林市玉州区地块一面积1416.43平方米住宅用地过户到第三人恒景房地产公司名下，但被告未按合同约定将尚欠土地使用权转让费1013039.64元支付给原告已构成违约应当承担违约的民事责任。由于被告庞志旺、甘啟平系合伙人，故被告庞志旺、甘啟平应当对合伙债务承担连带责任。关于被告甘啟平辩称的已按合同履行义务，且帮原告垫付的其他费用远远大于应支付的186万元，请法院驳回原告诉讼请求的辩称与本案事实不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百一十三条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条的规定，判决如下： 一、被告庞志旺、甘啟平连带支付土地使用权转让费1013039.64元给原告梁国政； 二、被告庞志旺、甘啟平连带支付利息给原告梁国政（利息的计算：以本金人民币1013039.64元为基数，自2016年9月23日起至实际清偿之日止，按年利率6%计付）。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费16408元（原告已预交），由被告庞志旺、甘啟平连带负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审 判 长  朱军杰 人民陪审员  李翠云 人民陪审员  蒋 鑫 二〇一九年五月五日 书 记 员  李伊凡