江苏省徐州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0391民初1016号原告：侯海永，男，汉族，1977年4月7日生，住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：许晓翩，江苏苏旭律师事务所律师。委托诉讼代理人：张磊，江苏苏旭律师事务所律师。被告：徐州松芝置业有限公司，统一社会信用代码9132030158550414XK，住所地徐州经济技术开发区高铁时代广场**楼**。法定代表人：周治国，该公司董事长。委托诉讼代理人：李翔，男，汉族，1989年10月22日生，该公司员工，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：王炳林，北京盈科（徐州）律师事务所律师。原告侯海永与被告徐州松芝置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年3月21日公开开庭审理了本案。原告侯海永的委托诉讼代理人许晓翩、被告徐州松芝置业有限公司的委托诉讼代理人李翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告侯海永向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付延期交房违约金共计1190440元（暂计至2019年2月28日，违约金计算至被告全部清偿之日止）2.诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告共计购买被告开发的21套房屋，合同约定：被告应于2015年10月30日前向原告交付房屋，如若未按期交房，被告按日向原告支付已交房款万分之一违约金。原告已经全额支付被告房款980万元。被告从约定的期限直至今日，一直未交付房屋，被告的行为已经严重违反《商品房买卖合同》的约定，原告有权依据此合同第九条向被告主张逾期交房违约金。原告与被告未能协商一致解决此纠纷，遂诉至人民法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求徐州松芝置业有限公司辩称，原告所称的21套房屋其中一套完全没有支付购房款，剩余20套没有全额支付购房款，被告不应承担逾期交房的责任，且被告有权解除合同。根据当事人的诉讼请求、答辩意见和举证、质证的情况，在征求当事人意见的基础上，将本案的争议焦点归纳为：1、原告有没有按照合同约定交清购房款；2、被告是否按照合同约定支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人陈述以及提交的商品房买卖合同、购房发票、银行转账流水等证据，本院予以审查认定后并在卷佐证。本院查明：2014年9月、10月间，原告侯海永作为买受人与作为出卖人的被告徐州松芝置业有限公司签订了21份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告21套房产。21份《商品房买卖合同》均约定买受人逾期付款的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在7日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过7日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。均约定出卖人逾期交房的违约责任：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。原告依约交清购房款后，被告至今未能交付房屋。这21份合同主要内容以及以相应的逾期交房违约金具体情形如下，其中违约金计算方式为以各个购房款为基数，按日万分之一的标准，自各自最后交房期限的第二日计算至2019年2月28日，合同编号为NO.0461935、NO.0461936、NO.0461938、NO.0461939、NO.0461940、NO.0461941、NO.0461942、NO.0461943、NO.0461944、NO.0461945、NO.0461946、NO.0461947、NO.0461948、NO.0461949、NO.0461950、NO.0488302、NO.0488303、NO.0338057、NO.0338058、NO.0461937的违约天数均为1216天，合同编号为NO.0509308的违约天数为1154天，逾期交房违约金分别为：1.合同编号：NO.0461935，2014年9月29日签订。房号：1-2-2302，房屋总价为28万元，2014年10月1日缴款14万元，2014年10月27日缴款14万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清。违约金数额为280000×0.0001×1216=34048元。2．合同编号：NO.0461936，2014年9月29日签订，房号：1-2-2303，房屋总价28万元，2014年10月1日缴款14万元，2014年10月27日缴款14万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清。违约金数额为280000×0.0001×1216=34048元。3．合同编号：NO.0461938，2014年9月29日签订，房号：1-2-2306，房屋总价32万元，2014年10月1日缴款16万元，2014年10月27日缴款16万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清。违约金数额为320000×0.0001×1216=38912元。4．合同编号：NO.0461939，2014年9月29日签订，房号：1-2-2307，房屋总价28万元，2014年10月1日缴款14万元，2014年11月6日缴款14万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清。违约金数额为280000×0.0001×1216=34048元。5．合同编号：NO.0461940，2014年9月29日签订，房号：1-2-2308，房屋总价26万元，2014年10月1日缴款13万元，2014年10月27日缴款13万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清。违约金数额为260000×0.0001×1216=31616元。6．合同编号：NO.0461941，2014年9月29日签订，房号：1-2-2309，房屋总价26万元，2014年10月1日缴款13万元，2014年10月27日缴款13万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清。违约金数额为260000×0.0001×1216=31616元。7·合同编号：NO.0461942，2014年9月29日签订，房号：1-2-2310，房屋总价30万元，2014年10月1日缴款15万元，2014年10月27日缴款15万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清。违约金数额为300000×0.0001×1216=36480元。8．合同编号：NO.0461943，2014年9月29日签订，房号：1-2-2311，房屋总价22万元，2014年10月1日缴款11万元，2014年10月27日缴款11万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清。违约金数额为220000×0.0001×1216=26752元。9．合同编号：NO.0461944，2014年9月29日签订，房号：1-2-2312，房屋总价22万元，2014年10月1日缴款11万元，2014年10月27日缴款11万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为220000×0.0001×1216=26752元。10．合同编号：NO.0461945，2014年9月29日签订，房号：1-2-2313，房屋总价22万元，2014年10月1日缴款11万元，2014年10月27日缴款11万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为220000×0.0001×1216=26752元。11．合同编号：NO.0461946，2014年9月29日签订，房号：1-2-2314，房屋总价46万元，2014年10月1日缴款23万元，2014年10月27日缴款23万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为460000×0.0001×1216=55936元。12．合同编号：NO.0461947，2014年9月29日签订，房号：1-2-2316，房屋总价36万元，2014年10月1日缴款18万元，2014年10月27日缴款18万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为360000×0.0001×1216=43776元。13．合同编号：NO.0461948，2014年9月29日签订，房号：1-2-2317，房屋总价38万元，2014年10月1日缴款19万元，2014年10月27日缴款19万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为380000×0.0001×1216=46208元。14．合同编号：NO.0461949，2014年9月29日签订，房号：1-2-2401，房屋总价106万元，2014年10月1日缴款53万元，2014年10月27日缴款53万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为1060000×0.0001×1216=128896元。15．合同编号：NO.0461950，2014年9月29日签订，房号：1-2-2402，房屋总价98万元，2014年10月1日缴款49万元，2014年10月27日缴款49万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为980000×0.0001×1216=119168元。16．合同编号：NO.0488302，2014年10月23日签订，房号：1-2-2301，房屋总价50万元，2014年10月23日缴款25万元，2014年11月6日缴款25万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年11月22日前付清，违约金数额为500000×0.0001×1216=60800元。17．合同编号：NO.0488303，2014年10月23日签订，房号：1-2-2304，房屋总价28万元，2014年10月23日缴款14万元，2014年10月27日缴款14万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年11月22日前付清，违约金数额为280000×0.0001×1216=34048元。18．合同编号：NO.0338057，2014年9月29日签订，房号：1-2-2404，房屋总价136万元，2014年10月1日缴款68万元，2014年10月27日缴款68万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为1360000×0.0001×1216=165376元。19．合同编号：NO.0338058，2014年9月29日签订，房号：1-2-2403，房屋总价132万元，2014年10月1日缴款66万元，2014年10月27日缴款66万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为1320000×0.0001×1216=160512元。20．合同编号：NO.0461937，2014年9月29日签订，房号：1-2-2305，房屋总价为26万元，2014年10月1日缴款13万元，2014年10月27日缴款13万元。约定的交房期限是2015年10月30日前，约定原告的付款方式：2014年10月29日前付清，违约金数额为260000×0.0001×1216=31616元。21．合同编号：NO.0509308，2015年5月14日签订，房号：1-2-2315，房屋总价为20万元，在签订合同时已经付清全款。约定的交房期限是2015年12月31日前，约定原告的付款方式：一次性付款，违约金数额为200000×0.0001×1154=23080元。以上违约金总额为1190440元。本院认为，当事人之间签订的商品房买卖合同合法有效，双方均应全面诚信履行合同义务。（一）原告经依约交清全部购房款。原告提交的证据足以证明其依约交清全部购房款。（二）被告应依约支付相应的违约金。原被告在21份合同中均对逾期交房的违约责任进行了约定，现原告依照合同约定，要求被告支付逾期交房违约的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告认为原告存在逾期支付购房款的违约行为，认为可以相应抵消以及解除合同，原告不予认可，故原被告双方如若因此产生纠纷，可另行解决。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告徐州松芝置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告侯海永逾期交房违约金（以各个购房款为基数，按日万分之一的标准，自各自最后交房期限的第二日计算至被告实际交房之日止；其中按上述方式计算至2019年2月28日的逾期交房违约金合计为1190440元）。案件受理费15515元，减半后收取7757.5元、保全费5000元，均由被告徐州松芝置业有限公司负担。义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。审判员  魏俊哲二〇一九年五月二十日书记员  张宜丽本案援引法律条款一、中华人民共和国合同法第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。