天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初10985号原告：天津蒂芙美容服务有限公司，住所地天津市河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭配建4-130号底商。统一社会信用代码91120104MA05M4RE99法定代表人：马立亚，总经理。委托诉讼代理人：路娟，天津津瑞律师事务所律师。被告：赵诗洋，男，1986年9月9日出生，汉族，无职业，住天津市河东区。委托诉讼代理人：张颖颢，天津耀达律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晨亮，天津耀达律师事务所律师。天津蒂芙美容服务有限公司与赵诗洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。天津蒂芙美容服务有限公司的委托诉讼代理人路娟、赵诗洋的委托诉讼代理人张颖颢到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。天津蒂芙美容服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除2018年3月10日签订的《房屋租赁合同》；2.赵诗洋退还自2018年7月25日起至2018年10月10日的租金31672元以及押金12500元；3.赵诗洋支付合同违约金12500元；4.赵诗洋赔偿财物损失187762元；5.赵诗洋赔偿装修损失174614元；6.赵诗洋赔偿营运损失370985.70元；7.赵诗洋支付鉴定费用10600元；8.本案诉讼费用由赵诗洋承担。事实与理由：天津蒂芙美容服务有限公司作为承租方与作为出租方的赵诗洋于2018年3月10日签订《房屋租赁合同》，该合同约定：赵诗洋出租给天津蒂芙美容服务有限公司位于天津市河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭配建4-130号底商一层房屋，建筑面积50平方米附带地下室，赵诗洋向天津蒂芙美容服务有限公司提供的仅是具有基本房屋验收标准的未装修的毛坯房，基本生活设施。房屋租赁期限为2018年3月10日起至2020年4月9日止，装修期一个月。在租赁期限内，赵诗洋应当保证出租房屋的使用安全。2018年7月23日，天津遭遇极端天气突降暴雨，赵诗洋出租给天津蒂芙美容服务有限公司的房屋因存在严重质量问题未能保证出租房屋的使用安全，导致出租房屋一楼以及地下室全部被泡。因赵诗洋未能履行合同义务，出租房屋被泡造成天津蒂芙美容服务有限公司投入的全部房屋内饰装修、美容设备以及美容器材被损毁。2019年1月14日天津蒂芙美容服务有限公司搬离承租房屋，但是还有部分物品仍在房屋中存放，没有办理房屋交接手续。事件发生后，天津蒂芙美容服务有限公司多次找到赵诗洋协商赔偿事宜均未果。天津蒂芙美容服务有限公司提交如下证据：1.实况资料证明1张，证明当时的天气情况；2.《房屋租赁合同》8张，证明天津蒂芙美容服务有限公司、赵诗洋属于房屋租赁合同关系及双方的权利义务；3.地下室照片复印件13张，证明天津蒂芙美容服务有限公司的损失情况及漏水情况；4.房屋交接记录及费用告知明细1张，证明赵诗洋已经收到天津蒂芙美容服务有限公司交纳的房租、物业费及房屋的交接情况；5.装饰装修工程施工合同1份、工程报价单3张、收据3张，证明天津蒂芙美容服务有限公司为诉争房屋装修支付的费用；6.价格评估报告1份、评估费发票联1张，证明赵诗洋的违约行为给天津蒂芙美容服务有限公司造成的财产损失及支付的评估费用；7.资金明细复印件25张，证明本次漏水事故发生前，天津蒂芙美容服务有限公司自2018年4月1日至2018年7月31日每日的平均收入为1845.70元。赵诗洋辩称，天津蒂芙美容服务有限公司作为承租方与作为出租方的赵诗洋于2018年3月10日签订《房屋租赁合同》，该合同约定：赵诗洋出租给天津蒂芙美容服务有限公司位于天津市河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭配建4-130号底商一层房屋，建筑面积50平方米附带地下室，赵诗洋向天津蒂芙美容服务有限公司提供的仅是具有基本房屋验收标准的未装修的毛坯房，基本生活设施。房屋租赁期限为2018年3月10日起至2020年4月9日止，装修期一个月。2018年7月23日，天津遭遇极端天气突降暴雨，导致地下室进水，进水原因经赵诗洋了解是一楼到地下室的过度层中间有一个穿线的管路，该管路内有各种线路，按照施工规范应将线和管路的缝隙予以填充，但是开发商没有做，水就是从该管道内流进地下室导致地下室被淹，但是管道是墙体内的隐蔽工程，赵诗洋无从知晓，泡水后打开墙体板才找到漏水的位置和原因。2019年1月14日天津蒂芙美容服务有限公司自行搬离承租房屋，并办理房屋交接手续。赵诗洋认为2019年1月14日双方的租赁合同已经协商解除，不同意天津蒂芙美容服务有限公司的其他诉讼请求。赵诗洋提交如下证据：1.《房屋租赁合同》复印件8张、房屋交接记录及费用告知明细复印件1张，证明赵诗洋出租给天津蒂芙美容服务有限公司的租赁物仅限于第一层不包括地下室及天津蒂芙美容服务有限公司地下室进水造成的损失应自行负担；2.微信截屏复印件2张，证明租赁房屋的开发商及小区的物业管理公司承诺解决进水问题；3.照片复印件1张，证明漏水的具体部位；4.房产证复印件2张，证明诉争房屋的所有权证登记在赵诗洋名下；5.承租房屋退换交接证明复印件1张，证明双方的房屋租赁关系于2019年1月14日协商解除及房屋已经交接完毕。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人提交的证据，本院认证意见如下：天津蒂芙美容服务有限公司提交的证据5、证据7及赵诗洋提交的证据1未提交充分证据佐证，不能达到证明目的，本院不予采信；天津蒂芙美容服务有限公司、赵诗洋提交的其他证据，符合证据规则的要求，本院予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭配建4-130号底商的房产证登记在赵诗洋名下。2018年3月10日天津蒂芙美容服务有限公司（承租方，合同乙方）与赵诗洋（出租方，合同甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于天津市河西区吴家窑大街与卫津路交口君禧华庭配4-君禧华庭130号底商一层出租给乙方使用，出租房屋（一层）建筑面积50平方米（另附带地下室）。合同还约定，房屋租赁期限为两年，从2018年3月10日至2020年4月9日，每月租金12500元，此外在首次支付租金的同时支付押金12500元。关于房屋的修缮与使用，合同第7条明确，在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全，乙方使用不当造成房屋毁损的，乙方负责修缮；乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施，注意电器和底层使用安全，如因使用不当造成危险导致损害，乙方自行负责，发生人身伤害、被盗、失火、地下室渗水等损失损害，由乙方自行负责，甲方不承担任何连带法律责任和补偿责任。关于甲方违约责任，合同第12条显示，甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方12500元违约金。合同签订后，赵诗洋将上述房屋交付给天津蒂芙美容服务有限公司使用。2018年7月23日20时至7月24日20时天津降雨量为199.80mm，达到大暴雨级别，租赁物发生漏水被浸泡，导致租赁物内物品受损。2019年1月14日，赵诗洋、天津蒂芙美容服务有限公司对诉争房屋进行了交接，并在《承租房屋退还交接证明》上签字确认，该证明显示，“采暖费：自2018年采暖期至合同解除日未结，房租交至日期：2018年10月10日，房屋钥匙3把”等。依天津蒂芙美容服务有限公司申请，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司天津分公司对物品损失进行评估，2019年2月11日该鉴定部门作出《价格评估报告书》，损失价格为187762元。鉴定费10600元已由天津蒂芙美容服务有限公司交纳。本院认为，当事人合法的民事权益应予保护。本案中，天津蒂芙美容服务有限公司与赵诗洋签订的《房屋租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律法规效力性强制性规定，合同成立生效。关于合同解除问题，赵诗洋、天津蒂芙美容服务有限公司2019年1月14日已经办理房屋交接手续并在《承租房屋退还交接证明》上签字确认，应视为双方协商一致在2019年1月14日解除合同。关于租金及押金问题，《承租房屋退还交接证明》确认房租交至2018年10月10日，房屋交接日期为2019年1月14日，天津蒂芙美容服务有限公司表示2019年1月14日天津蒂芙美容服务有限公司搬离承租房屋，但是还有部分物品仍在房屋中存放。赵诗洋关于房屋使用时间超过了2018年10月10日，不应当退还租金，而且实际使用时间也超过了冲抵押金的租赁期限，所以押金也不应该予以退还的抗辩成立，本院予以支持。关于违约金问题，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由于租赁物存在使用安全隐患，天津蒂芙美容服务有限公司的该项诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于财物损失问题，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，根据价格评估报告，因房屋漏水，给天津蒂芙美容服务有限公司造成财物损失187762元，赵诗洋应当对该项损失予以赔偿。关于装修损失、营运损失问题，天津蒂芙美容服务有限公司未提交充分有效证据证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、原告天津蒂芙美容服务有限公司、被告赵诗洋2018年3月10日签订的《房屋租赁合同》于2019年1月14日解除；二、本判决生效之日起七日内，被告赵诗洋支付原告天津蒂芙美容服务有限公司合同违约金12500元；三、本判决生效之日起七日内，被告赵诗洋赔偿原告天津蒂芙美容服务有限公司财物损失187762元；四、驳回原告天津蒂芙美容服务有限公司的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11806元，原告天津蒂芙美容服务有限公司负担8814元，被告赵诗洋负担2992元。鉴定费10600元，由被告赵诗洋负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  张国栋审 判 员  张 铮人民陪审员  王伟铭二〇一九年五月二十三日法官助理李佳琪书记员张方靖