山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0686民初2481号原告:山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路427号，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，公司董事长。委托诉讼代理人：张淑丽，公司职工。委托诉讼代理人：李明波，公司职工。被告:衣忠发，男,1960年5月11日,汉族,住山东省栖霞市。被告:董春梅，女，1970年6月7日出生,汉族，住山东省栖霞市。被告:汉中市金台商贸有限责任公司,住所地陕西省汉中市汉台区天汉东路东龄公司院内,统一社会信用代码:91610700758839088D。法人代表人：方满锁，公司执行董事。委托诉讼代理人：李宏武，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨小娟，陕西润海律师事务所律师。被告：衣晓伟，男，1977年12月29日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告衣忠发、董春梅、汉中市金台商贸有限责任公司、衣晓伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张淑丽、李明波、被告汉中市金台商贸有限责任公司委托诉讼代理人李宏武到庭参加诉讼，被告衣忠发、董春梅、衣晓伟经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1、请求判令被告衣忠发、董春梅共同偿还原告借款本金450万元、利息178350元、逾期利息240609.38元（计算至2018年9月12日）及自2018年9月13日至实际给付之日止的逾期利息；2、确认原告对被告汉中市金台商贸有限责任公司所有的位于栖霞市亭口镇曲里村的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××48号，土地证号：栖国用（2014）第282297号、282298号]变价、折价或拍卖所得价款享有优先受偿权；3、被告董春梅、汉中市金台商贸有限责任公司、衣晓伟对被告衣忠发的上述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年12月27日原告与被告衣忠发签订《个人借款合同》，合同约定被告衣忠发向原告借款450万元，借款期间自2016年12月27日至2017年11月20日止。被告董春梅签订夫妻共同承担贷款债务声明书，承诺与被告衣忠发共同承担还款责任。被告衣晓伟对被告衣忠发的上述借款承担连带保证责任。被告汉中金台有限公司以其名下的位于栖霞市亭口镇曲里村、栖霞市亭口镇曲里村1××号的房地产为原告与被告衣忠发之间的主债权在980万元最高余额内提供抵押担保。合同签订后，原告依约向被告衣忠发发放借款，被告未按合同约定履行，致原告起诉。原告针对诉讼请求向本院提交如下证据：1、个人借款合同；2、保证合同；3、最高额抵押合同；4、夫妻共同承担贷款债务声明书、结婚证；5、贷转存凭证；6、他项权证、房产证、土地证；7、还款及欠本金利息证明。被告汉中市金台商贸有限责任公司辩称，1、对于已经办理抵押登记的财产，如抵押登记合法有效，且原告取得他项权证书，则抵押权成立，仅以抵押财产为限承担责任。2、答辩人不是保证人不承担连带保证责任。被告衣忠发、董春梅、衣晓伟未到庭，亦未提出答辩意见。围绕原告提交的证据进行质证，被告汉中市金台商贸有限责任公司对原告提交的证据无异议；被告衣忠发、董春梅、衣晓伟未到庭，依照相关法律规定应视为放弃质证，本院对原告提交的证据予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月27日原告与被告衣忠发签订《个人借款合同》，合同约定被告衣忠发向原告借款450万元，借款期间自2016年12月27日至2017年11月20日止，借款利率为固定利率，年利率为4.35%，结息方式为按月结息，借款到期利随本清，逾期利率在借款执行利率基础上上浮50%。被告董春梅签订夫妻共同承担贷款债务声明书，承诺与被告衣忠发系夫妻关系，共同承担还款责任。2016年12月26日原告与衣晓伟签订《保证合同》，约定被告衣晓伟为被告衣忠发在原告处的借款承担连带保证责任，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用，保证期间为借款期满之日起两年内；保证责任的承担：本合同所担保的债权人同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保。2016年12月27日原告与被告汉中市金台商贸有限责任公司签订《最高额抵押合同》，约定被告汉中金台有限公司以名下的位于栖霞市亭口镇曲里村、栖霞市亭口镇曲里村1××号的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××48号。土地证号：栖国用（2014）第282297号、282298号]为2016年12月26日至2018年12月25日期间原告与被告衣忠发之间的主债权在980万元最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告衣忠发发放借款450万元，截止到2018年9月12日,被告衣忠发偿还到期利息163429.78元，尚欠本金450万元，到期利息178350元，逾期利息240609.38元。本院认为，原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司与被告衣忠发、汉中市金台商贸有限责任公司、衣晓伟之间签订的《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，被告衣忠发应按合同约定履行，偿还原告借款本金、利息及逾期利息。被告董春梅签订夫妻共同承担贷款债务声明书，承诺与被告衣忠发系夫妻关系，共同承担还款责任。被告汉中金台有限公司以名下的位于栖霞市亭口镇曲里村、栖霞市亭口镇曲里村1××号的房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××48号。土地证号：栖国用（2014）第282297号、282298号]为2016年12月26日至2018年12月25日期间原告与被告衣忠发之间的主债权在980万元最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依法对该房地产经拍卖、变卖的价款在980万元最高余额内享有优先受偿权。被告衣晓伟作为保证人，对被告衣忠发的借款本息等承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向被告衣忠发追偿。被告汉中金台有限公司的辩解理由正当，本院予以支持。原告要求被告董春梅、汉中市金台商贸有限责任公司承担连带清偿责任的理由不当，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告衣忠发、董春梅于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金450万元、利息178350元、逾期利息240609.38元（计算至2018年9月12日），及以450万元为基数自2018年9月13日至实际给付之日止按年利率6.525%（4.35%×1.5）计算的逾期利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对被告汉中金台有限公司抵押的位于栖霞市亭口镇曲里村、栖霞市亭口镇曲里村1××号房地产[房产证号：栖房权证栖城房字第××号、00××48号。土地证号：栖国用（2014）第282297号、282298号]，经拍卖、变卖所得的价款在主债权最高额980万元范围内享有优先受偿权；三、被告衣晓伟对上述第一项债务承担连带清偿责任;四、被告衣晓伟承担清偿责任后有权向被告衣忠发追偿；五、驳回原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46151.68元、申请费5000元由被告衣忠发、董春梅、汉中市金台商贸有限责任公司、衣晓伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费用，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  吕秀娟人民陪审员  栾永欣人民陪审员  范永春二〇一九年五月二十七日书 记 员  徐 菁