安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0203民初1163号 原告:陈初，女，1990年10月27日出生，汉族，大专文化，职业不详，住安徽省肥东县。 委托诉讼代理人：刘珂，安徽金鸿律师事务所律师。 被告：孙福宝，男，1952年3月7日出生，汉族，文盲，无业，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：古继美，女，1952年8月18日出生，汉族，文盲，无业，住安徽省芜湖市弋江区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：徐冬生，安徽浩诚律师事务所律师。 以上两被告共同委托诉讼代理人：凤元龙，安徽浩诚律师事务所律师。 原告陈初诉被告孙福宝、古继美物权保护纠纷一案，本院于2018年4月26日立案受理后，依法适用简易程序分别于2018年10月12日、2019年3月8日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘珂、被告孙福宝、古继美及其共同委托诉讼代理人凤元龙、徐冬生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令两被告将位于芜湖市弋江区房屋腾空并交付给原告，并按每月1000元的标准支付自2018年1月16日起至实际腾空之日止的房屋使用费。事实与理由：两被告系夫妻关系。位于芜湖市弋江区房屋的原产权人为两被告之子孙永飞，后孙永飞将该房屋出售给案外人金兴军。金兴军于2018年1月11日将该房屋出售给原告，原告于2018年1月15日取得该房屋所有权证书。因该房屋由两被告占用，原告要求两被告腾房遭拒，遂诉至本院，要求判如所请。 被告孙福宝、古继美辩称：原告诉状所述不属实。案涉房屋的原权利人孙永飞并没有将房屋出售给金兴军，并且孙永飞已向贵院另案起诉金兴军、陈初，请求确认孙永飞与金兴军之间没有成立房屋买卖合同关系；确认金兴军与陈初之间房屋买卖合同无效；判令陈初将涉案房屋产权过户到孙永飞名下；原告并非案涉房屋的合法所有权人，原告诉请无事实和法律依据，请求法院依法驳回原告诉请。 经审理查明：孙福宝、古继美系夫妻关系，孙永飞系孙福宝、古继美之子。2014年10月21日，孙永飞（甲方、出卖人）与金兴军（乙方、买受人）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于芜湖市弋江区南瑞沐春园4-3-201室（房屋所有权证号为2008032348，建筑面积72.21平米，车库9.7平米）出卖给乙方；房屋价款为390000元；购房款一次性支付；自本合同签订之日起即日内，甲乙双方共同向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续；在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的所有税、费由乙方承担。同日，孙永飞将案涉房屋产权过户至金兴军名下。 2018年1月11日，金兴军（出卖人、甲方）与陈初（买受人、乙方）签订《存量房买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于芜湖市弋江区南瑞新城沐春园4#楼3-05，弋江区南瑞新城沐春园4#楼3-201（不动产/房屋所有权证为：皖（2017）芜湖市不动产权第0351603号房屋代码20025143，20025205房屋建筑面积9.7，72.21平方米房屋用途仓储，住宅）房屋出售给乙方，乙方对该房屋已充分了解，愿意购买该房；房屋价款为400000元（住宅面积72.21平方米，售价380000元；仓储面积9.7平方米，售价20000元），购房款一次性支付；合同签署之日起7日内，甲方向乙方交付该房；自本合同签订之日起90日内，甲乙双方共同向芜湖市房地产市场管理处、芜湖市不动产登记中心申请办理房地产交易与登记手续；在办理房地产交易、登记手续时，国家规定的所有税、费由乙方承担。同日，陈初向金兴军转账400000元。 2018年1月15日，陈初取得了案涉房屋的不动产权证（不动产/房屋所有权证为：皖（2018）芜湖市不动产权第0409989号），该房屋登记为陈初单独所有。 另查明：孙福宝、古继美庭审中陈述其自购买案涉房屋（约2008年6月）起就一直在案涉房屋内居住至今。 再查明：孙永飞于2018年9月3日以金兴军、陈初为被告诉至本院［案号为（2018）皖0203民初3144号］，请求判令：一、确认孙永飞与金兴军之间没有成立房屋买卖合同关系；二、确认金兴军与陈初之间房屋买卖合同无效；三、判令陈初将涉案的芜湖市弋江区房屋产权过户到孙永飞名下。鉴于本案必须以（2018）皖0203民初3144号案件的审理结果为依据，而该案尚未审结。本院遂于2018年10月12日作出（2018）皖0203民初1163号之一民事裁定，裁定本案中止诉讼。2018年11月12日，本院作出（2018）皖0203民初3144号民事判决，判决驳回孙永飞的诉讼请求。该案宣判后，孙永飞不服该判决，向芜湖市中级人民法院提起上诉。因孙永飞未在规定期限内预交上诉案件受理费，芜湖市中级人民法院于2019年1月28日作出（2019）皖02民终352号民事裁定：裁定按上诉人孙永飞自动撤回上诉处理；安徽省芜湖市弋江区人民法院（2018）皖0203民初3144号民事判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。上述裁定发生法律效力后，本院遂于2019年3月1日作出（2018）皖0203民初1163号之二民事裁定，裁定本案恢复审理。 上述事实，有原告向本院提交的不动产登记证明复印件一份、《存量房买卖合同》复印件一份、转账记录一份、（2018）皖0203民初3144号民事判决书复印件一份、（2019）皖02民终352号民事裁定书复印件一份及原被告的陈述等在卷证实。 本院认为，不动产物权的设立、变更应当进行登记，未经登记，不发生物权效力，房屋不动产权属证书是权利人依法享有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益及处分权利的唯一凭证。案涉房屋系原告从案外人金兴军处购买，并于2018年1月取得了该房的不动产权属证书，据此，本院确认原告为案涉房屋的合法产权人，其有权利主张排除妨碍，确保其所有权人权能的实现，故对其诉请两被告腾空并交付案涉房屋于法有据，本院予以支持。对于两被告提出案涉房屋系其子孙永飞所有，其系合法占有的辩解意见，因孙永飞于2018年9月以金兴军、陈初为被告诉至本院，要求确认孙永飞与金兴军之间没有成立房屋买卖合同关系；确认金兴军与陈初之间房屋买卖合同无效；要求陈初将涉案房屋产权过户到孙永飞名下。该案本院已于2018年11月12日作出（2018）皖0203民初3144号民事判决，判决驳回孙永飞的诉讼请求，该判决现已发生法律效力，故对两被告的上述辩解意见，本院不予采纳。对于原告提出的占房使用费诉请，因原告取得案涉房屋所有权系基于其与金兴军之间买卖合同的订立，根据合同约定，金兴军负有将案涉房屋交付给原告的义务，且两被告自2008年6月即在该房生活居住至今，原告并未举证证明其曾积极要求两被告腾退房屋，故原告迳行要求两被告自2018年1月16日起支付占房使用费请求不当。鉴于原告要求两被告腾退房屋的诉请已获得本院支持，本院酌情给予两被告二个月的腾房期限，因原告诉请的占房使用费1000元/月标准适当，故两被告若在本判决生效之日起二个月内仍未腾空案涉房屋，则其应自逾期之日起至实际腾空之日止按1000元/月标准支付占房使用费。综上，经本院审判委员会讨论决定，根据《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第三十五条、第三十九条、《中华人民共和国城房地产市管理法》第六十条、《最高人民法院关于适用司法解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告孙福宝、古继美于本判决生效之日起六十日内将位于芜湖市弋江区房屋腾空并交付原告陈初； 二、被告孙福宝、古继美自逾期腾空上述房屋之日起按1000元/月标准支付原告陈初占房使用费直至房屋实际腾空之日止； 三、驳回原告陈初其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取105元，由被告孙福宝、古继美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员 肖 迹 二〇一九年五月五日 书记员 周维丽 附主要适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国城房地产市管理法》 第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。 《最高人民法院关于适用司法解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。