湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初2189号原告：武汉飘佳酒店管理有限公司，住所地：武汉市江岸区台北路130号。法定代表人：胡涛，男，1971年7月5日出生，汉族，武汉飘佳酒店管理有限公司总经理，住武汉市硚口区，委托诉讼代理人：鲁俊峰（一般授权代理），湖北纬思律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗承华（一般授权代理），男，1965年5月16日出生，汉族，武汉飘佳酒店管理有限公司员工，住武汉市武昌区，被告：武汉劳动保护科学技术学会，住所地：武汉市江岸区台北路114号。法定代表人：易皓，理事长。委托诉讼代理人：吴治兵（一般授权代理），北京盈科（武汉）律师事务所律师。被告：武汉市职业技能鉴定指导中心，住所地：武汉市江岸区台北路114号。法定代表人：陶健，主任。委托诉讼代理人：金文俊（一般授权代理），湖北中和信律师事务所律师。原告武汉飘佳酒店管理有限公司（以下简称飘佳酒店公司）诉被告武汉劳动保护科学技术学会（以下简称劳动保护学会）、被告武汉市职业技能鉴定指导中心（以下简称职业技能中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员侯立平独任审理。本案于2019年3月5日公开开庭进行了审理，原告飘佳酒店公司的法定代表人胡涛及委托诉讼代理人鲁俊峰、罗承华，被告劳动保护学会的委托诉讼代理人吴治兵，被告职业技能中心的委托诉讼代理人金文俊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告飘佳酒店公司向本院提出诉讼请求：1、被告劳动保护学会向原告飘佳酒店公司支付欠付的租金、水电费、租赁设备维护费共125,340元；2、被告劳动保护学会向原告飘佳酒店公司赔偿设施维修费41,000元、空调设备损坏费3,000元和墙体复原费26,300元，共计70,300元，仅主张赔偿66,000元；3、被告劳动保护学会承担本案律师费；4、被告职业技能中心对上述第一、二、三项费用承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用由被告劳动保护学会、职业技能中心承担。事实和理由：2016年9月9日，飘佳酒店公司与劳动保护学会签订《房屋租赁合同》一份，约定：劳动保护学会租用飘佳酒店公司“飘佳酒店”第一层楼的门面房屋一间，面积约40平方米，租期为三年；第一年度租金为110,000元，借用设备、水电费保证金10,000元；2017年6月18日支付第二年租金110,000元，2018年6月18日支付第三年租金110,000元（合同期止的30天内，劳动保护学会无损害借用设备、无欠款，甲方退还借用设备、水电费保证金）。合同期内，劳动保护学会拖欠第三年度房屋租金110,000元，恶意拖欠水电费12,340元及租赁设备维护费3,000元，并单方终止合同。另劳动保护学会在租赁期间，随意损坏租赁房屋的主要墙体、消防管道设施、借用的中央空调等设备设施，给飘佳酒店公司造成经济损失40,000元，劳动保护学会除赔偿损坏的设施、设备40,000元外，还应支付墙体损坏复原费约26,000元。职业技能中心作为主管单位，对上述费用应承担连带清偿责任。被告劳动保护学会辩称：1、飘佳酒店公司请求职业技能中心承担连带责任，无事实和法律依据，劳动保护学会具备独立的法人资格，根据合同相对性，职业技能中心不是合同主体，与本案无关。2、飘佳酒店公司主张的设备损坏赔偿、墙体复原费，无任何法律依据，劳动保护学会经飘佳酒店公司同意进行装修，租赁合同第五条有约定。3、飘佳酒店公司主张的租金和水电费也没有法律依据，该房屋无任何规划许可证，并且是超期转租，劳动保护学会欠的水电费，愿意从10,000元押金中抵扣。4、飘佳酒店公司主张的律师费无任何法律依据。被告职业技能中心辩称：1、本案是飘佳酒店公司与劳动保护学会之间因房屋租赁合同产生的纠纷，职业技能中心既不是合同当事人，也与本案无关，飘佳酒店公司起诉职业技能中心，属于错列被告。2、劳动保护学会是社会团体，属于非盈利法人组织，依法独立承担民事责任。3、职业技能中心并非是劳动保护学会的主管单位。综上，飘佳酒店公司要求职业技能中心承担连带责任，无法律依据和事实依据。经审理查明，位于武汉市江岸区台北路130号（后改为台北路120号）的土地使用者为鲩子湖村民委员会，土地性质为划拨用地。鲩子湖村民委员会将在上述土地上建成的房屋交由武汉市江汉区阿里山饭店（以下简称阿里山饭店）使用。2008年5月18日，阿里山饭店（甲方）与武汉如家酒店管理有限公司（以下简称如家酒店公司）（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将武汉市江岸区台北路120号“阿里山饭店”1300平方米（第一层楼、第三层楼、第四层楼、第五层楼、第六层楼、第七层楼），附楼三层180平方米，合计1480平方米的房屋，出租给乙方自主经营；租赁期限为10年，从2008年9月1日起至2018年8月31日止；合同还约定了其他条款。2008年6月16日，阿里山饭店（甲方）与如家酒店公司（乙方）签订《关于租赁阿里山饭店的正式起始时间的补充协议》，约定：租赁期限为10年，从2008年6月17日起至2018年9月16日止。如家酒店公司承租上述房屋后，将上述房屋交付武汉好如家酒店管理有限公司（以下简称好如家酒店公司）使用。好如家酒店公司成立于2010年2月，住所地为武汉市江岸区台北路130号。2011年12月27日，好如家酒店公司名称变更为飘佳酒店公司。2016年9月9日，飘佳酒店公司（甲方）与劳动保护学会（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于武汉市江岸区台北路130号，“飘佳酒店”第一层楼的门面（以下简称诉争房屋）房屋一间出租给乙方使用，租赁期限为三年，从2016年9月9日起至2019年9月8日止；租金为110,000元/年（税后）；付款方式为按年支付，乙方2016年9月18日向甲方支付第一年度租金110,000元，借用设备、水电费保证金10,000元。乙方2017年6月18日向甲方支付第二年度租金110,000元，乙方于2018年6月18日向甲方支付第三年度租金110,000元（合同期止的30天内，乙方无损坏借用设备、无欠款，甲方退还保证金）；租赁期内乙方可对租赁的房屋进行装修改造，装修期的一切费用、安全事故及法律责任均由乙方自行负责，乙方装修时不得私自改变房屋主体结构、框架；租赁期内，乙方不得转租房屋、私自改变房屋的主体结构，否则视为乙方违约，甲方可终止合同并无需赔偿乙方；租赁期内，乙方必须按时交纳租金、水电费、卫生费等相关费用；如乙方拖欠租金、水电费、卫生费等相关费用，甲方可对乙方处以每天月租金3‰的滞纳金；乙方拖欠租金的时间不得超过10天，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，并不赔偿乙方的任何经济损失。合同还约定了其他条款。2016年9月9日，劳动保护学会及其法定代表人易皓出具《承诺书》，载明收到飘佳酒店公司门面设备（其中：格力3匹中央空调一套，防盗门一套，玻璃门一套，LED显示屏一套，水/电表各一套），保证合理使用，正常维护、维修，如有损坏按价赔偿。2016年9月26日，飘佳酒店公司出具收条两张，表明收到劳动保护学会租赁门面房屋110,000元、水电费保证金10,000元。2017年6月26日，飘佳酒店公司出具收条一张，表明收到劳动保护学会2018年度租金110,000元。2018年12月18日，飘佳酒店公司向劳动保护学会发出《通知》，向劳动保护学会催收租金。2019年3月6日，飘佳酒店公司与劳动保护学会办理房屋交接手续。劳动保护学会认可欠付飘佳酒店公司水电费共计12,340元。另查明，劳动保护学会属于社会团体法人，其业务主管单位为武汉市科学技术协会。因双方协商未能达成一致意见，故调解未成。上述事实，有原告飘佳酒店公司提交的飘佳酒店公司与劳动保护学会签订的《房屋租赁合同》、收条、通知、阿里山饭店与如家酒店公司签订的《房屋租赁合同》，被告劳动保护学会提交的社会团体法人登记证书，被告职业技能中心提交的劳动保护学会登记信息等证据及双方当事人当庭陈述在案佐证，并经庭审核实，足以采信。本院认为，飘佳酒店公司从如家酒店公司取得诉争房屋的使用权后，将诉争房屋出租给劳动保护学会使用，飘佳酒店公司与劳动保护学会于2016年9月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，合同订立后签约双方均应当按照约定履行自己的义务。关于飘佳酒店公司提交的武汉市鲩子湖村民委员会、阿里山饭店与好如家酒店公司签订的《武汉市房屋租赁合同》，该合同加盖了“武汉市鲩子湖村民委员会”和“武汉市江汉区阿里山饭店”的公章，经查明，武汉市鲩子湖村民委员会全称为武汉市江汉区鲩子湖村村民委员会，上述村民委员会的印章明显系虚假的，故本院对该合同不予采信。关于飘佳酒店公司主张劳动保护学会向其支付欠付的租金、水电费、租赁设备维护费共计125,340元的诉讼请求，首先其中关于租金问题，劳动保护学会共向飘佳酒店公司支付第一年度和第二年度的租金220,000元。庭审中，双方确认办理房屋交接手续的时间为2019年3月6日，故劳动保护学会还应当支付2018年9月9日至2019年3月6日期间的租金，共计53,778元（110,000元/年÷12个月×5个月+110,000元/年÷12个月÷30天×26天）。关于水电费问题，飘佳酒店公司和劳动保护学会均确认欠付水电费为12,340元，本院予以认可，劳动保护学会辩称水电费应从借用设备、水电费保证金10,000元中抵扣，因双方合同约定“合同期止的30天内，乙方无损坏借用设备、无欠款，甲方退还保证金”，双方未能确认是否存在借用设备损坏问题，故水电费不宜从借用设备、水电费保证金中抵扣。关于租赁设备维护费问题，飘佳酒店公司没有提交证据证明其存在上述损失，本院对上述费用损失不予支持。故劳动保护学会应当向飘佳酒店公司支付租金及水电费共计66,118元（53,778元+12,340元）。关于飘佳酒店公司主张被告劳动保护学会赔偿其设施维修费、空调设备损坏费和墙体复原费共计66,000元的诉讼请求，飘佳酒店公司未能提交充分证据证明其存在上述费用的支出，故对上述诉讼请求，本院依法不予支持。关于飘佳酒店公司主张律师费由劳动保护学会承担的诉讼请求，其未明确诉讼请求金额，也没有相应证据证明其支出了上述费用，故本院依法不予支持。关于飘佳酒店公司主张被告职业技能中心承担连带清偿责任的诉讼请求，因劳动保护学会是具有独立法人资格的的社会团体法人，能独立承担民事责任，且其业务主管单位也并非职业技能中心，故本院对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告武汉劳动保护科学技术学会于本判决生效之日起五日内向原告武汉飘佳酒店管理有限公司支付租金、水电费共计66,118元；二、驳回原告武汉飘佳酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,127元，减半收取2,063.50元由原告武汉飘佳酒店管理有限公司负担1,337元，被告武汉劳动保护科学技术学会负担726.50元。因原告武汉飘佳酒店管理有限公司已将案件受理费预交本院，故被告武汉劳动保护科学技术学会应于本判决生效之日起五日内将726.50元款项支付给原告武汉飘佳酒店管理有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  侯立平二〇一九年五月八日书记员  周 瑾