江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0117民初769号原告：江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行，统一社会信用代码：91320117598030502G,住所地南京市溧水区白马镇白马桥西街10号。负责人:倪玲玲，该支行行长。委托诉讼代理人：陈源花，江苏同心园律师事务所律师。委托诉讼代理人：周瑞，江苏同心园律师事务所律师。被告：南京溧水振业铸造有限公司，统一社会信用代码：913201177217887583，住所地南京市溧水区白马镇私营工业园。法定代表人：张海庆，该公司总经理。被告:张海庆，男，1962年9月14日生，住南京市溧水区。被告：张海萍，女，1960年5月8日生，住南京市溧水区。被告：南京华福涂料有限公司，统一社会信用代码91320117728385097P，住所地南京市溧水区白马镇廻峰北路90号。法定代表人：张海庆，该公司总经理。被告：丁凤英，女，住南京市溧水区。被告：尹红，女，1968年8月11日出生，汉族，住南京市溧水区。被告：张黎琳，女，1993年8月27日出生，汉族，住南京市溧水区。原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司白马支行（以下简称农商行白马支行）与被告南京溧水振业铸造有限公司（以下简称振业公司）、张海庆、张海萍、南京华福涂料有限公司（以下简称华福公司）、丁凤英、尹红、张黎琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行白马支行的委托诉讼代理人陈源花、周瑞，被告振业公司、华福公司法定代表人张海庆到庭参加诉讼。被告张海萍、丁凤英、尹红、张黎琳经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行白马支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告振业公司立即归还所欠借款本金、利息、罚息4198921.82元，并从2019年1月24日起按照最高额借款合同约定支付利息、罚息至付清为止；2、由被告振业公司承担本案诉讼费和律师费10万元；3、被告张海庆、张海萍对被告振业公司的上述借款承担连带担保责任；被告丁凤英、尹红、张黎琳在继承张海兵遗产的范围内对被告振业所欠的全部债务承担连带担保责任；4、原告就上述债权对被告振业公司位于溧水区的房地产、对被告华福公司所有的位于溧水区的房地产享有优先受偿权。事实和理由：2016年7月，振业公司因生产经营需要向原告借款，双方于2016年7月11日、2016年10月14日分别签订了最高额借款合同，向振业公司提供最高不超过400万元的借款，每笔借款金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。不按期归还借款本金又未获准展期的从逾期之日起按照约定利率加付50%的利息做为逾期罚息，因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担承担贷款人为此支付的费用包括但不限于律师费。张海庆、张海萍、张海兵为上述借款提供了连带保证。振业公司以其位于溧水区的房地产、华福公司以其位于溧水区的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记。原告于2017年8月1日、2017年11月28日将400万元借款支付给了振业公司，约定借款年利率为6.3075%，借款期限1年。借款到期后，经原告多次催要未果，现起诉请求法院判如所请。振业公司、张海庆、华福公司辩称，贷款属于企业行为不是个人行为。后来追加的三个被告丁凤英、尹红、张黎琳，其中丁凤英八十几岁了而且也没有继承张海兵遗产，他们也没有继承公司股份，不应承担法律责任。振业公司贷款共两笔，一笔是以振业公司房产抵押的200万元，另一笔是用华福公司的房产抵押的200万元，故华福公司实际担保金额是200万元。张海萍、丁凤英、尹红、张黎琳未提供答辩意见。本院经审理查明，2016年7月11日，振业公司与原告签订最高额借款合同，约定借款金额200万元，借款期限自2016年7月11日起至2019年7月10日止。张海庆、张海兵、张海萍为该借款提供最高额保证。振业公司以其位于溧水区的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记。2016年10月14日，振业公司与原告签订最高额借款合同，约定借款金额200万元，借款期限自2016年10月14日起至2019年10月10日止。张海庆、张海兵、张海萍为该借款提供最高额保证。华福公司以其位于溧水区的房地产提供抵押担保并办理了抵押登记。两份最高额借款合同均约定借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为主；若被告未按期归还借款本金又未获准展期的从逾期之日起按照约定的力利率加付50%作为逾期罚息；因借款人违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告因此支付的相应费用，包括但不限于诉讼费、律师费。最高额保证合同约定保证的范围为本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。最高额抵押合同约定抵押担保的范围基本同最高额保证合同。原告于2017年8月1日、2018年10月11日向振业公司发放借款200万元，约定的年利率均为6.30750%。借款到期后原告多次向振业公司进行催收。原告为本案委托江苏同心圆律师事务所代理诉讼签订了委托代理合同并支付律师费10万元。张海兵于2018年12月29日去世，第一顺序继承人有丁凤英、尹红、张黎琳。以上事实，有借款申请书，企业借款申请书，最高额借款合同，最高额保证合同，最高额抵押合同、房地产抵押合同，房地产抵押物清单，不动产登记证明，借款借据、贷款还款通知书，委托代理合同，律师费发票，庭审笔录等证据证明。本院认为，原、被告所签订的最高额借款合同，最高额保证合同，最高额抵押合同、房地产抵押合同是各方当事人真实意思的表示，不违反法律的禁止性规定，合法有效，各方均应按合同的约定履行自己的义务，不按约履行自己的义务应承担相应的违约责任，原告已按约向振业公司发放了贷款，振业公司未按约履行还款的责任，原告现要求其承担还款责任、要求其他被告承担担保责任合法有据，本院予以支持。至2019年3月21日止，两份借款合同的欠付本金分别为200万元、利息分别为153445.84元。张海兵已亡故，其继承人应在继承其遗产的范围内承担相应的责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告南京溧水振业铸造有限公司于本判决生效之日起十日内一次支付原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司借款本金400万元、利息306891.68元、律师费10万元，以及以4306891.68万元为基数自2019年3月22日起至款项实际还清之日止按照最高额借款合同约定的利率计算的利息、罚息；二、被告张海庆、张海萍就判决第一项向原告承担连带还款责任；三、被告丁凤英、尹红、张黎琳在继承张海兵遗产范围内就判决第一项向原告承担连带还款责任；四、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司就被告南京溧水振业铸造有限公司位于南京市溧水区的房地产享有优先受偿权；五、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司就被告南京华福涂料有限公司位于南京市溧水区白马镇廻峰北路90号1、2、3、4、5幢的房地产在案涉2016年10月14日最高额借款合同所产生的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40391元，诉讼保全费5000元，合计45391元，由被告南京溧水振业铸造有限公司、张海庆、张海萍、南京华福涂料有限公司负担，被告丁凤英、尹红、张黎琳在继承张海兵遗产范围内共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  徐金陆人民陪审员  郑兴进人民陪审员  杜永祥二〇一九年五月二十二日书 记 员  钱俊美