重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0153民初6555号原告:重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行,住所地重庆市荣昌区昌州街道办事处海棠大道106号,统一社会信用代码91500226676129189R。负责人：荣增富，行长。委托诉讼代理人:廖婷婷,女，公司员工。委托诉讼代理人：肖涛，男，公司员工。被告:潘宏丽，女，1980年9月14日，汉族，住重庆市荣昌区。被告:吕林超，男，1955年3月29日生，汉族，住重庆市荣昌区。原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行（以下简称农商行荣昌支行）与被告潘宏丽、吕林超金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行荣昌支行委托诉讼代理人肖涛到庭参加诉讼，被告潘宏丽、吕林超经公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。农商行荣昌支行向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即偿还贷款本金169799.52元，利息21676.03元（截止2018年10月25日），并从2018年10月26日起以169799.52元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿时止，从2018年10月26日起按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿时止;二、请求法院判令农商行荣昌支行对该笔贷款的抵押物（产权人吕林超，211房地产2008字第20302号）享有优先受偿权；三、请求法院判令被告吕林超对该笔贷款承担连带清偿责任；四、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告潘宏丽于2014年12月3日向农商行荣昌支行借款169799.52元，现有贷款余额169799.52元，用途为装修。用被告吕林超的房屋作为抵押（位于荣昌工业园区，建筑面积127.77平方米，房屋产权证号：211房地产2008字第*****号，产权人：吕林超）。农商行荣昌支行与被告签订了《重庆农村商业银行借款借据》、《个人贷款合同》（合同编号荣昌支行2014年个贷字第1901*********110号），并办理抵押登记。2016年11月22日，双方又签订展期协议，将贷款到期日调整为2017年11月25日，贷款到期后被告未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。被告潘宏丽、吕林超均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定的事实如下：2014年11月28日，被告潘宏丽、吕林超与原告农商行荣昌支行签订了《个人贷款合同》，编号为荣昌支行2014年个贷字第1901*********110号，合同约定：借款人潘宏丽，抵押人吕林超，贷款人农商行荣昌支行，贷款额度180000元，贷款期限为24个月，自2014年11月28日起至2016年11月27日止，实际贷款上帐日和到期日以贷款凭证记载为准，贷款支用有效期间自2014年11月28日至2015年5月27日止，贷款用途装修，贷款利率采用浮动利率，贷款利率在基准利率水平上上浮50%，在贷款期限内，如遇基准利率调整，按以下第1种方式调整，不需另行通知：1.在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率于次年的1月1日调整。本贷款方式为担保贷款，被担保债权包括贷款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金和银行为实现债权及相应担保权利的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费等），由被告吕林超作为抵押人提供全程担保，即贷款发放后至归还全部贷款本息，对潘宏丽所欠农商行荣昌支行的全部债务提供抵押担保，保证人的保证为连带责任保证，保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。还款方法采取以下第5种方法归还贷款：5.按期结息、分期还款法，乙方（被告潘宏丽）按季结付利息，结息日为每季末月的20日，本金分期归还：（1）于2015年11月27日归还贷款本金10000元，于2016年11月27日归还贷款本金170000元。对逾期的贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的计结息方式和相应罚息利率计收复利，未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%。2014年11月28日，抵押人吕林超与抵押权人农商行荣昌支行签订《抵押合同》，约定将抵押人吕林超坐落于荣昌工业园区，产权证号：211房地证2008字第*****号，建筑面积为127.77平方米的房屋作为潘宏丽向农商行荣昌支行履行债务的担保，贷款期到2016年11月27日，抵押期到2016年11月27日，并未办理抵押登记。2014年12月3日，农商行荣昌支行与被告潘宏丽签订《个人贷款支用单》，约定贷款金额为180000元，贷款期限为24个月，贷款用途为装修。当日被告潘宏丽在借款借据上签字，借款借据上载明：贷款金额180000元，贷款日期2014年12月3日，到期日期2016年11月27日，年利率9%。2016年11月21日，被告潘宏丽向农商行荣昌支行提交《贷款展期申请书》，申请展期金额人民币壹拾柒万元整，申请展期期限2016年11月28日至2017年11月25日。2016年11月22日，农商行荣昌支行与两被告签订《贷款展期协议》，约定就甲方（农商行荣昌支行）、乙方（潘宏丽）、丙方（吕林超）于2014年11月28日签订的编号为1901022014230110号的《个人贷款合同》项下贷款展期事宜，自愿达成如下协议：展期的贷款本金金额为人民币壹拾柒万元，展期期限为12个月，自2016年11月28日至2017年11月25日，展期贷款利率采用下列第（二）种方式确定及调整：（二）浮动利率，展期贷款利率在基准利率（基准利率根据展期后达到的新利率档次确定）水平上浮60%，如遇基准利率调整，按以下第6种方式调整，6.在贷款期限内，如遇基准利率调整，贷款利率不调整。展期贷款实行分期还款，2017年5月25日归还本金2万元，剩余本金到期归还，除本协议另有约定外，《贷款合同》和上述担保合同中的条款均继续有效。被告吕林超分别在抵押人和保证人处签字。另查明，农商行荣昌支行诉请的21676.03元利息含利息17519.5元、罚息3818.81元、复利337.67元。以上事实有原告的陈述、《个人贷款合同》、《个人贷款支用申请书》、借款借据、《抵押合同》、房产证复印件等证据予以证实。本院认为，被告潘宏丽、吕林超与原告农商行签订《个人贷款合同》系双方真实意思表示，无违反法律行政法规强制性规定情形，合法有效。原告按约发放贷款，借款人潘宏丽应当按期偿还贷款本息，被告潘宏丽逾期未偿还贷款本息，已经构成违约，故对原告主张被告潘宏丽偿还原告贷款本金169799.52元，截至2018年10月25日利息21676.03元，并从2018年10月26日起以169799.52元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿时止，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告从2018年10月26日按合同约定的计结息方式以未付利息为基数按照中国人民银行贷款准基利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿时止，由于逾期罚息属于违约金，若对违约金继续收取违约金于法无据，有违公平和补偿原则，故应当以未付正常利息17519.5元为基数计收复利，超过部分本院不予以支持。被告吕林超以其名下房屋为合同项下该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，农商行荣昌支行要求对该房屋在抵押范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告吕林超在贷款展期协议上保证人签字，原告要求被告吕林超对本案贷款承担连带清偿责任，系在保证期间内，原告的主张符合法律规定，本院予以准许。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：被告潘宏丽于本判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行贷款本金169799.52元，截至2018年10月25日利息21676.03元，并从2018年10月26日起以169799.52元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算罚息至清偿时止，从2018年10月26日起以17519.5元为基数按照中国人民银行贷款基准利率上浮60%再上浮50%计算复利至清偿时止；原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行有权对被告吕林超就被告潘宏丽的上述债务在抵押物（坐落于荣昌工业园区，产权证号：211房地证2008字第*****号，建筑面积为127.77平方米的房屋）价值范围内优先受偿；被告吕林超对被告潘宏丽上述第一项债务承担连带清偿责任；驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司荣昌支行其他诉讼请求。如果被告潘宏丽、吕林超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。本案案件受理费4130元，由被告潘宏丽、吕林超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。审 判 长  林 阳人民陪审员  龙秀群人民陪审员  胡汉英二〇一九年五月十四日法官 助理  喻 梅书 记 员  吴虹积