山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0202民初5466号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行，住所地青岛市市南区闽江二路42号。 法定代表人：曲守峰，行长。 委托诉讼代理人：尹梦雪，山东众成清泰（黄岛）律师事务所律师。 被告：山东同源进出口有限公司，住所地青岛市市南区香港中路6号B栋902户-A。 法定代表人：阮加良，总经理。 被告：青岛大溪地海洋生物科技有限公司，住所地青岛即墨市通济街道办事处天山一路169号。 法定代表人：刘守鸿，董事长。 委托诉讼代理人：万洪辉，山东根远律师事务所律师。 被告：森泰达集团有限公司，住所地山东省青岛市即墨市泰山二路304号。 法定代表人：徐德圣，董事长。 委托诉讼代理人：张磊，男，系该公司员工。 委托诉讼代理人：潘长雁，男，系该公司员工。 被告：刘雳，男，1961年2月26日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：刘守鸿，男，1936年11月22日出生，汉族，户籍地青岛市市南区。 被告：徐德圣，男，1957年10月7日出生，汉族，住青岛市市南区。 被告：阮加良，男，1989年5月4日出生，住山东省齐河县。 原告青岛农村商业银行股份有限公司香港中路支行（以下简称“农商银行”）与被告山东同源进出口有限公司（以下简称“同源公司”）、青岛大溪地海洋生物科技有限公司（以下简称：“大溪地公司”）、森泰达集团有限公司（以下简称“森泰达集团”）、刘雳、刘守鸿、徐德圣、阮加良金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行委托诉讼代理人尹梦雪，被告大溪地公司委托诉讼代理人万洪辉、森泰达集团委托诉讼代理人张磊、潘长雁到庭参加诉讼。被告同源公司、刘雳、刘守鸿、徐德圣、阮加良经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1、判决同源公司向农商银行偿还欠款本金1760万元及至实际给付之日止的利息、罚息、复利（暂计算至2018年7月21日为125792.6元）；2、判决同源公司承担农商银行为实现本案债权支付的律师费人民币52万元；3、判决农商银行对大溪地公司名下位于即墨市的土地使用权经折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；4、判决大溪地公司、森泰达集团、刘雳、刘守鸿、徐德圣、阮加良对上述第1、2项债务承担连带清偿责任。5、判决被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费等诉讼相关费用。事实和理由：2018年1月15日，农商银行与同源公司签订《流动资金借款合同》，约定同源公司向农商银行借款人民币1768万元整，借款用途为借新还旧，借款期限自2018年1月15日至2019年1月14日，年利率为固定利率8.7%，按月结息，合同项下的担保方式为保证及抵押担保，并对双方权利义务、违约责任等作出明确约定，约定了实现债权的费用包括律师费等由同源公司承担。2018年1月29日，农商银行依约发放贷款人民币1760万元整，履行了发放贷款的义务。2018年1月15日，农商银行与大溪地公司签订《抵押合同》，约定大溪地公司以其名下位于即墨市的土地使用权为同源公司与农商银行签订的《流动资金借款合同》项下的借款提供抵押担保，担保的债权本金数额为人民币1768万元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并对双方权利义务、违约责任等作出明确约定。2018年1月25日，双方办理抵押登记。2018年1月15日，农商银行与大溪地公司、森泰达集团、刘雳签订《保证合同》，约定大溪地公司、森泰达集团、刘雳自愿以其名下财产为同源公司与农商银行签订的《流动资金借款合同》项下的借款提供保证担保，担保的债权本金数额为人民币1768万元，担保方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并对保证期间、双方权利义务、违约责任等作出明确约定。同日，农商银行与刘守鸿、徐德圣、阮加良签订编号为（青农商闽江二路支行）保字（2017）年第1002-1号《保证合同》，约定刘守鸿、徐德圣、阮加良自愿以其名下财产为同源公司与农商银行签订的《流动资金借款合同》项下的借款提供保证担保，担保的债权本金数额为人民币1768万元，担保方式为连带责任保证，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），并对保证期间、双方权利义务、违约责任等作出明确约定。现同源公司等被告不按合同约定支付利息，已形成欠息。 大溪地公司辩称，同源公司向农商银行借款，大溪地公司只是担保人。只有在借款人不能清偿时，才能由大溪地公司承担责任。2018年10月15日，即墨区人民政府召开包括农商银行在内的盘活大溪地公司资产化解银行不良贷款的会议，会议决定根据各银行抵押情况和授信条件按比例清偿银行债务。 森泰达集团辩称，1、徐德圣本人没有签订个人的担保合同；2、大溪地公司有房产土地抵押给农商银行，我们主张在有抵押的情况下，先处理抵押物，不能清偿的情况下我公司才承担责任。 同源公司、刘雳、刘守鸿、徐德圣、阮加良未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2018年1月15日，农商银行与同源公司签订编号为（青农商闽江二路支行）流借字（2017）年第1002号《流动资金借款合同》，约定：1.借款金额1768万元，用于借新还旧，借款期限自2018年1月15日起至2019年1月14日止，实际借款期限以借款借据为准；2.借款利率为固定利率，执行年利率8.7%，自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；3.借款人不按合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按约定的罚息利率计收复利；借款发生逾期的，按日计收逾期利息、罚息和复利；4.借款人未按期足额支付本金、利息及其他应付款项的，借款人明确表示或以自己的行为表明不履行本合同义务的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款合其他融资立即到期，立即收回未偿还款项，要求借款人除承担违约责任外，并赔偿因其违约给贷款人造成的损失；5.因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。 二、2018年1月15日，农商银行与大溪地公司签订编号为（青农商闽江二路支行）抵字（2017）年第1002号《抵押合同》，约定：大溪地公司以其名下即墨市土地使用权为农商银行依（青农商闽江二路支行）流借字（2017）年第1002号《流动资金借款合同》与同源公司形成的债权提供抵押担保，担保的主债权本金数额为1768万元；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。 2018年1月25日，上述抵押财产办理了抵押登记，他项权证号为鲁（2018）即墨市不动产证明第0003542号，抵押权人为农商银行。 三、2018年1月15日，大溪地公司、森泰达集团、刘雳与农商银行签订编号为（青农商闽江二路支行）保字（2017）年第1002号《保证合同》，约定其愿为农商银行依（青农商闽江二路支行）流借字（2017）年第1002号《流动资金借款合同》与同源公司形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权本金数额为1868万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，期限届满包括债权人依照国家法律法规或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。合同双方还约定所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。 同日，刘守鸿、徐德圣、阮加良与农商银行签订编号为（青农商闽江二路支行）保字（2017）年第1002-1号《保证合同》，约定：上述三人作为保证人愿为农商银行依（青农商闽江二路支行）流借字（2017）年第1002号《流动资金借款合同》与同源公司形成的债权提供连带责任保证，被担保的主债权本金数额为1868万元，担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，期限届满包括债权人依照国家法律法规或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形。合同双方还约定所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。刘守鸿、徐德圣、阮加良在保证合同上签名。 四、2018年1月29日，农商银行向同源公司发放贷款1760万元，到期日为2019年1月14日。 五、同源公司自2018年7月未足额偿还利息，之后未按期偿还贷款本息，截至2018年7月21日，欠本金1760万元、利息125792.6元。 六、农商银行与山东众成清泰（黄岛）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该所指派律师代理本案诉讼，并于2019年4月30日向该所支付律师费52万元。 本院认为，本案所涉《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》均系当事人的真实意思表示，合法有效。农商银行已按约定发放贷款，同源公司应按期足额还款，而同源公司自2018年7月至今未按约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应民事责任，故农商银行要求同源公司立即偿还全部剩余借款本金及利息、罚息、复利的主张，符合法律规定及合同约定，本院对此予以支持。 农商银行因本案诉讼支出的律师费52万元，根据约定应当由违约方同源公司承担。 大溪地公司、森泰达集团、刘雳、刘守鸿、徐德圣、阮加良作为保证人，应按《保证合同》约定对同源公司的上述债务承担连带清偿责任。因《保证合同》中明确约定了物的担保和保证担保同时存在的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，故大溪地公司和森泰达公司主张应先处理抵押物，抵押物不能清偿的情况下再承担保证责任的主张没有事实和法律依据，本院不予支持。大溪地公司和泰森达集团称保证期间未到，保证人不应当承担保证责任的主张，因保证合同中明确约定期限届满包括债权人依照国家法律法规或主合同的约定宣布主合同项下债权提前到期的情形，故农商银行在同源公司未按期偿还借款本息，要求同源公司立即偿还欠款即宣布债权提前到期的情况下，要求保证人承担保证责任符合合同约定，大溪地公司等的上述主张不成立，本院不予支持。至于大溪地公司等称农商银行出借的资金是1760万元，不是合同约定的1768万元，本院认为农商银行以实际借款金额为准要求借款人和保证人承担还款和保证责任并无不妥。 本案所涉抵押财产已办理抵押登记手续，抵押权合法有效，农商银行享有以抵押财产优先受偿的权利。 同源公司、刘雳、刘守鸿、徐德圣、阮加良经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告山东同源进出口有限公司于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行借款本金1760万元及截至2018年7月21日的利息125792.61元，并按合同约定的计算方式支付自2018年7月22日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利； 二、被告山东同源进出口有限公司于本判决生效后十日内向青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行支付律师费52万元； 三、被告青岛大溪地海洋生物科技有限公司、被告森泰达集团有限公司、被告刘雳、被告刘守鸿、被告徐德圣、被告、被告阮加良对上述第一、二项债务承担连带清偿责任； 四、对本判决第一、二项确定的给付义务，原告青岛农村商业银行股份有限公司闽江二路支行有权对被告青岛大溪地海洋生物科技有限公司抵押的即墨市的土地使用权折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费131285元、保全费5000元,由七被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  谢 梅 人民陪审员  王秀凌 人民陪审员  余 珍 二〇一九年五月十七日 书 记 员  林南南