广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初719号 原告：中国农业银行股份有限公司博白县支行。住所地：广西博白县博白镇大街011号。 负责人：何艺，行长。 委托代理人：张曙明，男，1972年9月出生，汉族，中国农业银行股份有限公司博白县支行员工，住广西博白县。 被告：李春芳，女，1987年4月24日出生，汉族，农民，住广西博白县。 被告：宁为权，男，1977年3月28日出生，汉族，农民，住博白县。 原告中国农业银行股份有限公司博白县支行(以下简称农行博白支行)诉被告李春芳、宁为权金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法由审判员罗冰燕适用简易程序，于2019年4月26日公开开庭进行了审理。书记员庞高飞担任法庭记录。原告农行博白支行委托代理人张曙明到庭参加诉讼，被告李春芳、宁为权经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2011年7月8日原告与被告李春芳、宁为权签订合同编号为45020520110019926中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同1份，合同约定：被告向原告借款192000元，借款期限从2011年7月8日起至2021年7月7日止，每月以等额本息法还款，共120个月。被告李春芳、宁为权用属于其两人共有的位于博白县恒信绿珠国际城8幢1单元801号房［房产证号:博房权证博白字第××号］做借款抵押。合同还约定借款未按约定按期足额偿还借款本息超过90天的，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。同年7月11日，原告依约将借款转入被告李春芳指定的开发商帐户，同时约定借款期限变更为自2011年7月11日起至2021年7月10日止。两被告借款后于2018年10月开始违约，不按期还款已超过90天。被告宁为权作为李春芳丈夫，应与借款人一起共同清偿上述的夫妻关系存续期间的债务。请求法院判令：1、解除原告与被告李春芳、宁为权签订的合同编号为45020520110019926中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同；2、被告李春芳、宁为权归还原告的贷款本金66797.65元及利息1070.21元，本息合计67867.86元[利息暂计至2019年1月20日止，以后利息按借款合同约定另计];2、原告有权依照法律规定对被告李春芳、宁为权所有的位于博白县恒信绿珠国际城8幢1单元801号房［房产证号:博房权证博白字第××号］以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权利;3、本案诉讼费由被告负担。 原告为其陈述的事实，在举证期限内提交的证据有： 1、原告的营业执照复印件1份，证实原告的诉讼主体资格； 2、原告的金融许可证复印件1份，证实原告具有发放短、中、长期贷款的资格; 3、被告李春芳、宁为权居民身份证复印件各1份； 4、被告李春芳、宁为权户口簿复印件1份； 证据3-4证实两被告的主体资格及两被告系夫妻关系； 5、个人信贷业务申请表复印件1份； 6、个人购建房贷款共同还款人确认书复印件1份； 7、被告李春芳银行卡复印件1份； 8、编号为45020520110019926的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》复印件1份； 9、预购商品房抵押权预告登记证（博房预博白字第H2011391号）； 10、中国农业银行个人借款凭证复印件1份； 11、博房权证博白字第××号权属证书复印件1份； 12、博房他证博白字第××号他项权利证书复印件1份； 证据6-12证实原、被告签订的借款合同合法有效，双方已办理抵押登记手续，原告已履行放款义务。 13、借款历史查询、个贷应还未还查询明细、还款明细各1份，证实被告从2018年10份开始违约； 14、个人贷款债务逾期催收通知书复印件2份，证实原告对两被告逾期的贷款进行催收的情况。 被告李春芳、宁为权未作答辩，也未向本院提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告李春芳、宁为权经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告农行博白支行提供的证据材料，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条第二款的规定，依法予以认定作为本案事实的定案依据。 综合全案证据，本院确认本案的法律事实如下：2011年6月20日被告李春芳向原告申请贷款192000元用于购买位于博白县恒信绿珠国际城8幢1单元801号房，被告宁为权在共同申请人及配偶处签字确认。同日，被告宁为权还出具了共同还款人确认书1份给原告，声明自愿作为该借款的共同还款人。同年7月8日原告与被告李春芳、宁为权签订编号为45020520110019926中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同1份，合同约定：被告李春芳向原告借款192000元用于购买房子，期限从2011年7月8日起至2021年7月7日止，共计120个月;借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率;还款方式为每月以等额本息还款法还款;若借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直止本息清偿为止；对应付未付利息，按中国人民银行规定计收复息；如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。被告李春芳、宁为权用属于其两人共有的位于博白县恒信绿珠国际城8幢1单元801号房［房产证号:博房权证博白字第××号］为借款做抵押，并到相关部门办理了抵押登记手续。同年7月11日，原告将借款192000元转入被告李春芳指定的帐户，同时借款期限变更为2011年7月11日至2021年7月10日。 被告李春芳借款后，至2012年2月21日前均能如期还款，后常有拖欠行为，从2018年9月30日起至2019年1月31日已逾期5期未还，最长逾期日期已超过90天。原告向本院起诉后，两被告返还了部分本息，至2019年4月26日止，两被告尚欠原告借款本金60585.07元，利息749.42元。 另查明，该笔借款发生在被告李春芳、宁为权夫妻关系存续期间。原告农行博白支行是领有营业执照和金融许可证的金融机构,具有发放短、中、长期贷款的资格。 本院认为，原告与被告李春芳、宁为权签订的个人购房担保借款合同是双方当事人真实意思表示，合同主体适格，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人应当严格予以履行。原告已依约将192000元借款转入被告李春芳指定帐户，被告李春芳借款后未能按合同的约定履行每月以等额本息还款法足额还本付息，且最长逾期日期已超过90天，已构成违约应当承担违约责任。依据双方签订的购房担保借款合同“如借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权”的规定，原告主张解除合同，提前收回借款本息合法有据，本院予以支持。该借款发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告宁为权亦向原告做出承诺共同偿还本案的借款，因此属于夫妻共同债务。两被告用属其两人共同共有的位于博白县恒信绿珠国际城8幢1单元801号房所有权为借款作抵押担保，并到相关部门办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效，原告依法享有优先受偿权。综上所述，原告请求解除合同，要求两被告提前还本付息及对抵押物享有优先受偿权理由正当，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除2011年7月8日原告与被告李春芳、宁为权签订合同编号为45020520110019926中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同； 二、被告李春芳、宁为权共同返还借款本金60585.07元给原告中国农业银行股份有限公司博白县支行； 三、被告李春芳、宁为权共同支付借款利息给原告中国农业银行股份有限公司博白县支行；利息的计算：2019年4月26日前为749.42元；2019年4月27日后以本金60585.07元为基数按中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率计算至还清之日止，罚息按借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收；复息按照中国人民银行规定的银行结息办法计算; 三、上述判决第二、三项，原告中国农业银行股份有限公司博白县支行有权依照法律规定对被告李春芳、宁为权共同共有的位于博白县恒信绿珠国际城8幢1单元801号房［房产证号:博房权证博白字第××号］以折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权利； 案件受理费1496元，减半收取748元（原告已预交）由被告李春芳、宁为权共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  罗冰燕 二〇一九年五月六日 书记员  庞高飞