江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0722民初2618号 原告:刘军，男，1962年6月12日生，汉族，住东海县。 被告：刘柱山，男，1955年3月4日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：戚士贵，东海县牛山法律服务所法律工作者。 原告刘军与被告刘柱山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2019年5月7日、2019年5月23日公开开庭进行了审理，原告刘军、被告刘柱山及其委托诉讼代理人戚士贵军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告租金175000元及利息(利息以175000元为基数，从违约欠租金之日起，按照年利率24%计算至支付全部租金时止)，至2019年3月27日止暂欠利息24400元；2、被告承担本案诉讼费、律师费、交通费等所有发生的费用。事实和理由：2011年1月1日原告与被告签订租赁合同，租给被告场地约18000平米和房屋13间，租期到2021年1月1日止，约定年租金65000元。被告自2018年1月1日起到2019年3月27日止欠租金125000元。2014年10月26日原告又租给被告另外一处场地约5000平米和12间房屋，租期从2014年10月26日到2023年10月26日止，约定年租金50000元。被告自2018年10月26日到2019年3月27日止欠租金50000元。此后经多次索要，被告一直不给。原告认为，合同义务双方应当依约全面履行，但是被告不能按照合同约定及时履行支付租金的义务，严重侵害原告的合法权益，特此提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告刘柱山辩称，原告要求被告给付17.5万元租金和利息没有事实法律依据，所诉内容与事实不符。2018年1月至2019年3月是14个月，每月租金是15416元，合计75824元，被告在2018年4月向原告支付6万元租金，欠15824元。关于5万元的合同，2018年10月26日至2019年3月27日计5个月，每月4166元，合计20830元。上述两项相加为36654元，所以原告要求被告偿还17.5万元及利息，没有事实法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2009年2月23日，原被告双方签订租赁合同一份，约定原告将有使用权的东海农场砖瓦厂场地（西至李某生场地、东至墙头、南至墙头、北至中心路南约6米两行树以南）含6间房屋租赁给被告使用，租期10年，自2009年2月23日至2019年2月23日止，年租金25000元，被告于每年2月23日前交清当年租金给原告，每迟交一日，按迟交租金总额的5%向原告交纳滞纳金，迟交十五日，原告有权单方解除合同并不负任何责任，租期内不论被告是否生产占用，都视为被告正常占用，租金按约定的数额和时间缴纳。 2011年1月1日，原被告双方签订租赁合同一份，约定原告将有使用权的东海农场砖瓦厂场地18000㎡及房屋13间租赁给被告使用，租期10年，自2011年1月1日至2021年1月1日止，每年租金65000元，被告于每年1月1日前交清当年租金给原告，每迟交一日，按迟交租金总额的5%向原告交纳滞纳金，迟交十五日，原告有权单方解除合同并不负任何责任，租期内不论被告是否生产占用，都视为被告正常占用，租金按约定的数额和时间缴纳。 2014年10月26日，原被告双方签订租赁合同一份，约定原告将有使用权的东海农场砖瓦厂场地（西至张洪场地、东至大厂房、南北至围墙）租赁给被告使用，租期9年，自2014年10月26日至2023年10月26日止，每年租金50000元，被告于每年合同初始日即每年10月26日前交清一年租金给原告，每迟交一日，按迟交租金总额的5%向原告交纳滞纳金，迟交十五日，原告有权单方解除合同并不负任何责任，租期内不论被告是否生产占用，都视为被告正常占用，租金按约定的数额和时间缴纳。 上述三份租赁合同签订后，原告向被告交付上述土地及房屋，被告占有使用至今。 另查明，2018年11月20日，被告向原告出具保证书一份，内容为“保证书本人欠刘军租金壹拾壹万元（110000元），保证在2019年1月31日前还款陆万元（60000.00），另外伍万元租金于2019年9月30日前还清，逾期不还按每日贰仟元赔偿刘军并且停止合同清场退出。保证人：刘柱山2018年11月20日”。出具上述保证书后，被告未曾向原告付款。 以上事实，有当事人陈述以及《租赁合同》、被告向原告出具的保证书等证据予以证实。 第一次庭审中，被告声称其经营因环保问题被相关部门责令停产，原告应当知情，原告可以主张租金，但是没有到期的不能主张。第二次庭审中，被告声称根据保证书内容，合同已经终止，不应支付2019年之后的租金。 本院认为，原、被告签订的三份案涉《租赁合同》，系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行义务。原告方已交付租赁的场地和房屋，按照合同约定，租赁期限内不论是否正常生产，被告应当按期足额支付租金。当事人争议的焦点系被告应付租金数额，被告于2018年11月20日向原告出具保证书，确认拖欠租金11万元及付款期限，系双方阶段性对账形成，本院予以认定。被告辩称已经偿还部分款项，并提交微信转账凭证等证据，因被告所提供证据载明的还款时间早于2018年11月20日其出具保证书之时，本院不予采信。根据2009年2月23日租赁合同约定，被告应于2018年2月23日支付当年（2018年2月23日至2019年2月23日）的租金25000元，根据保证书出具的时间，应当认定双方确认拖欠的11万元租金，包含上述25000元（2018年2月23日至2019年2月23日）年度租金。同理，该11万元还应包含2011年1月1日签订的租赁合同（2018年1月1日至2019年1月1日）年度租金65000元、包含2014年10月26日签订的租赁合同（2018年10月26日至2019年10月26日）年度租金50000元。根据2011年1月1日原被告签订的租赁合同，被告还应于2019年1月1日支付2019年度租金65000元。综上，截止原告起诉时，被告应付原告租金17.5万元（11万元+6.5万元），其中5万元被告承诺2019年9月30日支付，原告接收持有该保证书，应当认定原告认可该笔款项的付款期限，故该5万元因付款期限未届满，本院暂不予支持，原告可在付款条件成就后另行主张。剩余的12.5万元，被告应予支付，并按承诺和约定承担逾期付款责任。其中6万元按逾期每日支付2000元，另外6.5万元每逾期一日按租金总额的5%计算违约金，明显过高，现原告请求从逾期之日起，按照年利率24%计算逾期利息，符合法律规定，本院予以支持。关于被告刘柱山抗辩的双方租赁合同关系终止的事由，因被告并未将租赁物交付原告，且双方均未行使解除权，故本院对该抗辩理由不予采纳。 综上，对于原告合理的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告刘柱山于本判决生效之日起十日内向原告刘军支付租金125000元及逾期利息（利息分段计算，其中60000元从2019年2月1日起计息，另外65000元从2019年1月2日起计息，均按照年利率24%计算至实际给付之日止）; 二、驳回原告刘军其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4288元，减半收取2144元（原告刘军已交纳），由原告刘军负担544元，被告刘柱山负担1600元（被告刘柱山应负担部分待支付上述款项时一并付给原告刘军）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向二审法院预交上诉案件受理费（上诉费数额按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳，收款人：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，帐号：10×××94），交款后将票据交至本院立案庭。逾期不交，则报请江苏省连云港市中级人民法院裁定按撤回上诉处理。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  刘 刚 二〇一九年五月三十一日 法官助理  马 跃 书 记 员  赵方会 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 （二）、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。