安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1202民初8195号原告：李存兴(执行案外人），男，1965年5月8日出生，汉族，住云南省楚雄彝族自治州楚雄市鹿城镇新村村委会铁坝箐村**，身份证号码5323011965********。委托诉讼代理人：杨烁熙，云南干城律师事务所律师。被告：刘联平（申请执行人），男，1971年9月19日出生，汉族，住安徽省阜阳市开发区上海大花园小区****，身份证号码362321971********。委托诉讼代理人：周亚辉，安徽仲天律师事务所律师。第三人：云南仟鑫矿业有限公司（被执行人），住所地云南省云县爱华永胜村委会邦界河组**，统一社会信用代码91530922067127719W。法定代表人：李存旺，该公司经理。第三人:李存旺（被执行人），男，1957年9月8日出生，彝族，住云南省楚雄族自治州楚雄市鹿城镇新村村委会铁坝箐村**，身份证号码5323011957********。第三人：李宗尧（被执行人），男，1956年1月1日出生，汉族，住，住云南省昆明市西山区华昌路********份证号码530111195601012914。第三人：李铃（被执行人），女，1986年11月6日出生，彝族，，住云南省楚雄族自治州楚雄市鹿城镇新村村委会铁坝箐村**身份证号码5323011986********。第三人：李刚（被执行人），男，1989年9月4日出生，彝族，住，住云南省楚雄族自治州楚雄市鹿城镇新村村委会铁坝箐村**份证号码5323011989********。第三人：黄金仙（被执行人），女，1956年4月6日出生，汉族，住云，住云南省昆明南省昆明市西山区华昌路********30111195604060022。第三人：李芸（被执行人），女，1989年3月6日出生，汉族，住云，住云南省昆明市西山区华南省昆明市西山区华昌路********198903063327。原告李存兴诉被告刘联平、第三人云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧、李铃、李刚、黄金仙、李芸案外人执行异议之诉一案，本院于2018年12月4日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李存兴的委托诉讼代理人杨烁熙、被告刘联平的委托诉讼代理人周亚辉到庭参加诉讼，第三人云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧、李铃、李刚、黄金仙、李芸经本院公告送达出庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李存兴向本院提出诉讼请求：请求中止（2016）皖1202执299号案件对位于昆明市滇池路阳光海岸清水湾43幢房屋的执行。事实与理由：被告申请执行云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧、李玲等（2016）皖1202执299号一案，法院查封了滇池路阳光海岸清水湾43幢房屋，在执行过程中原告依法提出异议，法院已驳回。鉴于该房屋李存旺已经于2012年11月29日与原告签订了二手房买卖合同，至2014年12月原告已支付房款128万元，后因李存旺的原因导致房屋未过户。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告已经交付了部分款项，因李存旺的原因导致房屋未及时过户，根据上述规定应中止对该房屋的执行，特此向法院提出申请，请依法支持原告诉求。被告刘联平辩称，一、根据物权法的规定，物权的设立、变更、消灭均应办理登记，未办理登记的不发生物权变更的效力，也不得对抗第三人，房屋的产权证是所有权的唯一合法凭证，阜阳市颍州区人民法院依法查封被执行人李存旺名下的房产，是根据登记的产权人进行的依法查封。二、即使合同存在，因原告自身原未及时办理过户登记，自身应承担法律上的风险，不能据此排除执行。三、原告所主张的买卖合同实际上是分家析产性质，原告及本案的被执行人李存旺仍然都居住在此房屋内，仍然对该房屋享有使用权，房屋的所有权仍归李存旺，该合同不是真实合法的买卖合同，原告的诉讼请求不应支持，不能排除执行。四、原告提供的银行转账记录不能证明系用于支付房款。第三人云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧、李铃、李刚、黄金仙、李芸未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明：刘联平与云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧、李玲、李刚、黄金仙、李芸民间借贷纠纷一案，本院于2015年10月8日立案受理。于2015年11月16日作出（2015）州民一初字第03637号民事判决书，判决内容为：一、被告云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧在本判决生效之日起三十日内偿还欠原告刘联平的借款本金440万元及利息90万元，并支付自2015年2月14日起至还清时止期间的借款利息（利息按本金440万元、月利率2%计算）；二、被告云南仟鑫矿业有限公司、李存旺、李宗尧向原告刘联平支付律师代理费90000元；三被告李铃、李刚、黄金仙、李芸对上述借款本金、利息及律师费用承担连带还款责任。判决书生效后，被告未自动履行，刘联平向本院申请强制执行，本院于2016年3月9日向被执行人发出执行通知，责令其三日内履行义务，但被执行人并未及时履行，本院于2016年5月18日作出（2016）皖1202执299号-2裁定书，将被执行人李存旺拥有的位于昆明市滇池路阳光海岸清水湾43栋房屋（房屋产权证：200838254）予以查封。案外人李存兴向本院提出书面执行异议，称其与被执行人李存旺于2012年11月19日签订了二手房买卖合同，被查封的房屋实际上归其所有，经本院于2018年11月19日作出（2018）皖1202执异73号裁定书，裁定驳回案外人李存兴的异议请求，李存兴对该裁定不服，向本院提起诉讼。另查明：2012年12月29日，原告李存兴与李存旺签订《二手房买卖合同》，约定原告购买李存旺位于昆明市滇池路阳光海岸清水湾43栋的房屋，建筑面积193平方米，总价款400万元，房屋定金10万元，原告李存兴应在2016年12月30日前将全部房款付清，且产权变更手续待原告李存兴全额付清所有房款后进行。原告于2014年9月17日向李存旺银行账户转账20万元，于2014年11月7日向李存旺银行账户转账5万元，于2014年12月5日向李存旺银行账户转账93万元。上述事实，由原、被告提供的身份证、房屋买卖合同复印件、银行流水单、房屋产权证、（2015）州民一初字第03637号民事判决书、（2016）皖1202执299号-2执行裁定书、（2018）皖1202执异73号执行裁定书及当事人陈述等证据材料予以佐证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案中，原告与李存旺虽然签订了书面的房屋买卖合同，但其并未提供充分的证据证明其已经向李存旺支付相关的房屋价款，其提供的银行转账记录，并不能证明该转账系支付房屋价款，其提供的证据不足以排除强制执行的民事权益，故原告以其与被执行人李存旺签订二手房买卖合同为由要求本院终止对涉案房屋的执行，证据不足。本院依照生效法律文书对被执行人李存旺名下的房屋的执行符合法律规定。综上所述，本院认为案外人的异议理由依法不能成立，其异议请求依法应予驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回原告李存兴的诉讼请求。案件受理费16320元，公告费800元，合计17120元，由原告李存兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审 判 长  汤 辉人民陪审员  杨玉学人民陪审员  杜 梅二〇一九年五月十三日书 记 员  余文涛附：本案适用的法律文书《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：(一)案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的;（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。