河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0105民初2639号 原告：李某某。 被告：武某某。 原告李某某与被告武某某合同纠纷一案，本院于2018年8月6日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告李某某到庭参加诉讼，被告武某某经本院依法送达应诉通知书、开庭传票、举证通知书等相关法律手续，于庭审日无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令解除原、被告于2018年3月23日签订的《宾馆转让协议书》；2.判令被退还原告转让费20.8万元；3.判令被告赔偿原告损失1.155958万元；4.一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月23日，原、被告在某某广场F座709房间签订《宾馆转让协议书》，约定被告将其具有合法手续经营的宾馆整体转让给原告，宾馆地址为某某市某某区某某广场D座的601，F座的603、604、614、701、707、709、716、723、725、727、824、917、1005、1119、1113、1204、1209、1419、1516、1517、1518、1916、2019、2116、2516、2524，其计27间房屋，转让费为20.8万元；被告负责协助原告续签宾馆房屋使用协议。被告将宾馆现有的固定资产、低值易耗品全部转让给原告；协议生效后，宾馆转让前的债权债务由被告承担，如因被告债务问题引发纠纷，对宾馆经营产生影响的，甲方负责赔偿。当日，原告即以微信转账的方式向被告支付了订金3万元。次日，原告将剩余款项17.8万元以微信转账及银行转账的方式攴付给被告。后被告以吃午饭后对房屋内的设备、设施及房屋再进行交接为由离开便失去联系。为减少自己的经济损失，在无奈的情况下，原告被迫接受房屋并在被告的办公室内发现了房屋租赁合同和房屋钥匙。后原告便多次和被告联系以便协商房屋变更合同及房屋内设备设施交接，但被告始终拒接电话。在此期间原告发现被告经营的F座1916、2116两间房屋已经被被告出租给他人，且尚未到期。F座1113的房主已经于被告签订转让协议前的2018年3月17日与被告解除房屋租赁合同。D座601、F座723、1419的房主不允许被告转租。原告与F座701、709、727、1419、1204、707、2516、1119房主联系后，房主均称被告拖欠房租及物业费，如被告不能尽快缴纳将收回房屋。原告了解上述情况后，又多次与被告联系协商解决宾馆转让前的债权、债务问题，但均无法联系上被告。为宾馆能够正常经营，无奈之下原告垫付了部分协议签订前的被告拖欠的房租及物业费，共计1.155958万元。原告垫付上述款项后，仍无法联系上被告。后房屋房主均因被告拖欠房租及物业费费用后又联系不上被告，已经将房屋收回，且房屋内的物品已经用于抵偿租金及其他费用。无奈之下，原告向公安机关报案。公安机关对该案进行初查，公安机关将被告传唤到案，并调取相关证据，认为本案应为经济纠纷，不属于公安机关案件受理范畴，建议原告到人民法院起诉解决原、被告之间的纠纷。综上所述，原告认为本案事实清楚、证据确实充分。为维护原告合法权益，特起诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告武某某未答辩。 案件查明事实 原告为支持其诉讼请求提交证据如下： 证据一、宾馆转让协议书，证明原、被告双方于2018年3月23日签订转让协议，对宾馆转让费、违约责任等内容进行约定。 证据二、中国工商银行单子凭证，微信支付交易记录、聊天记录截屏，证明原告向被告武某某支付转让费的情况。 证据三、微信交易记录及微信转账等证据，证明原告向物业公司及房东支付租金及物业费共计1.155958万元。 本院查明以下事实： 一、2018年3月23日，甲方武某某、乙方李某某签订《宾馆转让协议书》，协议书约定甲方将宾馆整体转让乙方经营，地址某某市某某区某某广场**27间2516、2524，D-601，F-603、604、614、701、707、709、716、723、725、727、824、917、1005、1119、1113、1204、1209、1419、1516、1517、1518、1916、2019、2116；转让费共计20.8万元，经营权由乙方所有；乙方如需变更，甲方负责提供协助，甲方负责协助乙方续签宾馆房屋使用协议；甲方将宾馆现有的固定资产、低值易耗品全部转让乙方，包括柜台、床、桌椅、电视、冰箱、装修、饰品等物品；协议生效后，宾馆转让前的债权债务由乙方承担；协议生效后，如因甲方债务问题引发纠纷，对宾馆经营产生影响的，甲方负责赔偿；如因乙方经营产生亏空，由乙方负责。 二、2018年3月23日，原告以微信转账方式向被支付订金3万元，于2018年3月24日以微信转账形式将1.8万元给付被告，于2018年3月24日将剩余16万元通过原告父亲李某某2中国工商银行账户存入被告银行账户（卡号62×××ＸＸ）。 三、现原告主张签订宾馆转让协议并付款后，原告发现宾馆转让协议书中涉及的有的房间被告已出租给他人，有的房间房东在原、被告签订宾馆转让协议前就与被告解除房屋租赁合同，有的房间的房东不允许被告转租，在房东得知被告擅自转租后已收回已将房屋收回，因原告无法正常经营宾馆，故诉至法院要求解除双方签订的《宾馆转让协议书》，并退还已收取转让费20.8万元。 四、原告提交河北增值税普通发票、微信往来记录及转款等证据主张，被骗后还想继续经营，就以被告姐姐的身份与房东联系，想补了费用后继续经营，故原告向物业公司及九个房东共计交纳物业费及房租11559.58元，但原告交了费用后仍然不能继续经营，故要求被告承担原告该部分损失。 裁判理由与结果 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《合同法》规定了当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用的原则。因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权赔偿损失。《宾馆转让协议书》是当事人真实意思表示，当事人应严格遵守并执行。原、被告在协议中约定被告将宾馆整体转让原告经营，原告支付20.8万元转让费，同时被告负责协助原告续签宾馆房屋使用协议，现查明被告未能负责协助原告续签转让宾馆所涉房间的使用协议，且房东已将所涉房屋收回，因原告支付转让费后取得宾馆经营权的目的不能实现，现原告要求解除转让协议并返还转让费的诉讼请求应支持。 关于原告要求被告赔偿11559.58元损失的诉讼请求，《合同法》规定了当事人违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。按照原告所述，被告在收到原告转让费后未按照约定交接便离开，在被告已违约情形下，原告继续垫付费用扩大其损失，按照法律规定，原告不得就扩大的损失要求赔偿，故对原告该项诉讼请求不能支持。 被告武某某未到庭参加诉讼，视为对其享有的抗辩等相应权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百一十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除原告李某某、被告武某某于2018年3月23日签订的《宾馆转让协议书》。 二、被告武某某于本判决生效之日起十日内给付原告转让费20.8万元。 三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4594元，由被告武某某承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  连 坤 审 判 员  牛江凌 人民陪审员  李成学 二〇一九年五月十四日 书 记 员  梁晓珂