湖北省随州市曾都区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂1303民初4479号原告随州市中小企业担保有限公司，住所地：随州市文峰大道**，统一社会信用代码：91421300565453162F。法定代表人何开涛，公司总经理。委托代理人叶光华（代理权限：一般代理），公司经理。委托代理人尹俊（代理权限：一般代理），湖北神农律师事务所律师。被告随州市瑞丰农业生产资料经营有限公司，住所地：随州市曾都区万店镇石桥村**，统一社会信用代码：914213030581202673。法定代表人周同享，公司经理。被告周建频（曾用名周健），男，1989年12月25日出生，汉族,住随州市曾都区。被告周同享，男,1965年12月7日出生，汉族，经商，住址同上。系被告周建频父亲。被告贾月珍，女，1964年7月16日出生，汉族，住址同上。系被告周同享妻子。被告李观尚，男，1973年9月18日出生，汉族，经商，户籍地随州，现住随州市曾都区。被告敖秀丽，女，1973年12月12日出生，汉族，住址同上。系被告李观尚妻子。被告周洁，女，1987年1月6日出生，汉族，住随州市曾都区。系被告周同享之女。被告黎冬春，男，1984年11月14日出生，汉族，住址同上。系被告周洁丈夫。被告熊齐仙，女，1961年9月29日出生，汉族，住随州市曾都区。被告贾宝洲，男，57岁，汉族，住址同上。系被告熊齐仙丈夫。原告随州市中小企业担保有限公司（下称“中小企业担保公司”）与被告随州市瑞丰农业生产资料经营有限公司（下称“瑞丰农业公司”）、周建频、周同享、贾月珍、李观尚、敖秀丽、周洁、黎冬春、熊齐仙、贾宝洲追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审了理。原告中小企业担保公司的委托代理人叶光华、尹俊、被告周同享、敖秀丽、熊齐仙、贾宝洲到庭参加诉讼。被告瑞丰农业公司、周建频、贾月珍、周洁、黎冬春、李观尚经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中小企业担保公司诉称，被告瑞丰农业公司为向银行借款，申请我公司为其提供担保，并和我公司签订《担保合同书》，被告周建频、周同享、贾月珍、李观尚、敖秀丽、黎冬春、周洁作为反担保人向我公司出具《反担保书》，并和我公司签订了《反担保合同书》，约定上述担保人为我公司提供反担保。被告熊齐仙、贾宝洲作为抵押人和我公司签订了《最高额抵押反担保合同》，以其所有的房产向我公司提供抵押反担保，并办理了抵押登记。后被告瑞丰农业公司向银行贷款100万元，我公司为该笔借款承担连带担保责任，后被告瑞丰农业公司到期未全部清偿借款，我公司于2017年9月5日代偿52万元，但被告瑞丰农业公司至今未还。综述，请求依法判令被告瑞丰农业公司偿还原告代偿的借款本金52万元并支付利息，判令被告周建频、周同享、贾月珍、李观尚、敖秀丽、黎冬春、周洁对上述债务承担连带清偿责任，判令原告对被告熊齐仙、贾宝洲抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。被告周建频辩称，借款和担保属实，但是具体金额以账目为准，我记不清具体偿还了多少钱。被告敖秀丽辩称，担保上的字是我签的，但是被告周同享要求我们担保的时候向我们保证钱由其自己偿还。被告熊齐仙辩称，担保、抵押属实。1.借款还钱理所应当；2.原告在担保借款的时候未对被瑞丰农业公司的财务状况进行核实，故此请求免除利息和降低利息；3.债务人无经济能力偿还情况下，所有债务由债务人和担保人按债务份额偿还；4.请求核实尚欠款项具体金额，我个人在2018年5月30日偿还了5万元。被告贾宝洲辩称，债务由债务人先行偿还。被告瑞丰农业公司、周建频、贾月珍、李观尚、周洁、黎冬春未作答辩，亦未向本院提交书面答辩状。经审理查明，2016年7月4日，原告和被告瑞丰农业公司签订了随企保字【2016】082号《担保合同书》，主要载明：“被担保人（甲方）瑞丰农业公司。担保人（乙方）中小企业担保公司……第一条担保的借款一、乙方担保的借款为甲方于2016年6月22日向贷款银行申请、金额为贰佰万元的借款（在此额度以内，实际借款金额以银行最终批准放款的金额为准）……第四条乙方的权利和义务……若乙方已先行代偿，则取得债权人地位，1.自乙方代偿之日起，甲方向乙方按代偿金额（包括借款金额、利息、复利、罚息、违约金等）的日万分之六支付代偿期间的利息；2.有权向甲方及反担保人追偿收回代偿本金、利息及实现债权的相关费用；有权委托贷款银行从甲方的银行账户中扣划资金及弥补乙方代偿损失，甲方对此无异议；3.乙方享有与甲方同等的对主债务的抗辩权，乙方的此项权利不因甲方放弃对主债务的抗辩权而丧失……第五条反担保本合同项下担保的反担保为保证担保和抵押担保相结合的方式，反担保人为周同享、李观尚、周洁、周建频、抵押物为（熊齐仙名下鹿鹤市场28号商铺）反担保合同另行签订……等条款”。2016年7月4日，被告周建频、周同享、贾月珍、李观尚、敖秀丽、周洁、黎冬春分别向原告出具《反担保书》，主要载明：“随州市中小企业担保有限公司瑞丰农业公司于2016年6月年2日申请贵公司为其贷款贰佰万元提供担保，本人自愿向贵公司提供反担保，为此作出如下承诺1.担保范围本人同意并确认，若借款人未能及时按借款合同向银行清偿该项借款本金、利息及其他有关费用，本人无条件向贷款银行清偿此笔借款本金、利息、复利、罚息及其实现债权的费用……若贵公司已先行代偿，此款项视为本人之欠款，本人无条件向贵公司清偿贵公司代偿的本金、利息及实现债权的费用；2.担保方式本人愿以本人所有的或与人共有的、现在所有的及将来所有的全部财产承担连带清偿责任；3.担保期限……若贵公司已先行代偿，则为贵公司代偿之次日起两年；4.本人为独立的担保人，对担保的借款独立承担全部、连带的清偿责任……反担保人周建频/周同享、贾月珍/李观尚、敖秀丽/周洁、黎冬春”。当天，被告周建频、周同享、贾月珍、李观尚、敖秀丽、被告周洁、黎冬春又分别和原告签订了编号为随企保字【2016】082－2号、4号、1号、3号《反担保合同书》，主要载明：“反担保人（甲方）担保人（乙方）……第一条担保的债务为瑞丰农业公司于2016年6月2日申请乙方担保的，贷款金额为贰佰万元的银行贷款……第二条担保范围甲方反担保的范围为借款人借款金额、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款银行实现债权而发生的费用。若乙方代偿，甲方担保范围则为乙方代偿的贷款本金、利息……第三条担保方式本合同项下的反担保方式为连带责任保证……若甲方已先行代偿，则向乙方清偿代偿的贷款本金、利息及相关费用……第四条担保期间……若乙方已先行代偿，则为乙方代偿之日起两年……”。2016年7月4日，被告熊齐仙、贾宝洲和原告签订了编号为随企保字【2016】082－5号《最高额抵押反担保合同》，主要载明：“抵押人（甲方）抵押权人（乙方）……第一条抵押反担保债务一、银行贷款。由乙方提供担保的、借款人瑞丰农业公司在银行的贷款；抵押期间，抵押反担保的最高贷款余额不超过人民币贰佰万元。其中该房产抵押反担保的最高贷款余额不超过人民币叁拾柒万柒仟伍佰元……第二条担保范围甲方担保的范围为借款人借款本金及利息、复利、罚息、违约金和债权人实现债权的费用；二、若发生乙方代偿，则为乙方代偿的本金及利息、复利、罚息、违约金和实现追偿权的费用，以及乙方代偿期间的资金占用费。第三条担保方式本合同项下的担保方式为连带责任保证……若发生乙方代偿，则向乙方清偿其代偿的借款金额及其利息，以及乙方代偿期间的资金占用费及实现追偿权的费用。第四条担保期间担保期间为2016年7月8至2018年7月8日两年……第六条抵押物房地产住房，位于随州市××鹿鹤批发市场××号，房屋所有权证随州市房权证东城第**，土地使用权证随国用（2013B）第1304号，价值377500元。2016年7月8日，被告瑞丰农业公司和随州农商行烈山支行签订了《流动资金借款合同》，约定：“借款金额为100万元，借款期限为12个月，自实际放款之日起计算……”当年8月1日，该行将贷款100万元汇入被告瑞丰农业公司账户，2017年9月5日，原告替被告瑞丰农业公司向该行代偿尚欠借款52万元。另查明，被告瑞丰农业公司于2016年7月15日向原告缴纳保证金10万元；2017年10月14日向原告偿还4万元，逾期39天；2017年10月26日向原告偿还2万元，逾期12天；2017年12月14日向原告偿还20000元，逾期20天；2018年5月30日向原告偿还5万元，逾期166天。还查明，原告中小企业担保公司成立于2010年11月，主营贷款担保、票据承兑、融资担保等业务。本院认为，涉案《担保合同书》、《反担保书》、《反担保合同书》、《最高额抵押反担保合同》、《流动资金借款合同》均系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按合同的约定履行各自的义务。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”原告在被告瑞丰农业公司未按合同约定全部偿还随州农商行借款的情况下，为履行担保责任，为其代偿借款本金520000元，原告依法取得追偿的权利，故原告诉请被告瑞丰农业公司偿还代偿款的诉求，本院予以支持。原告收取了被告瑞丰农业公司的保证金10万元，应从原告代偿款中扣减，被告瑞丰农业公司在原告代偿时尚欠原告代偿款本金42万元。被告瑞丰农业公司在原告代偿后又分四次向原告偿还共计13万元，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照以下顺序抵充（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务”的规定，结合当事人约定违约金日万分之六（即按月30天，年利率21.6%）及实际违约天数，经计算，被告瑞丰农业公司尚欠原告代偿款347174.99元。《中华人民共和国担保法》第四条规定：“第三人为债务人向债权人提供担保时，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法担保的规定。”本案中，原告为被告瑞丰农业公司提供担保时，被告周建频、周同享、贾月珍、李观尚、敖秀丽、周洁、黎冬春向原告提供了连带责任保证反担保，故被告周建频、周同享、贾月珍、李观尚、敖秀丽、周洁、黎冬春对本案债务应承担连带清偿责任。被告熊齐仙、贾宝洲用其位于随州市××鹿鹤批发市场××号【房屋所有权证随州市房权证东城第01－013965号，土地使用权证随国用（2013B）第1304号】对上述债务在377500元范围内提供最高额抵押反担保，并作抵押登记，该抵押合法有效，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿”，因此原告有权在被告瑞丰农业公司不履行还款义务时，以被告熊齐仙、贾宝洲抵押的房屋、土地折价或以拍卖、变卖的价格优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第五十三条、第五十九条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告随州市瑞丰农业生产资料经营有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告随州市中小企业担保有限公司偿还其代偿款347174.99元并支付利息（自2018年5月31日起至付清之日止，按年利率21.6%计算）；二、被告周建频、周同享、贾月珍、李观尚、敖秀丽、黎冬春、周洁对本判决第一项的债务承担连带清偿责任；三、原告随州市中小企业担保有限公司对被告熊齐仙、贾宝洲提供的位于随州市东城鹿鹤批发市场28号（房屋所有权证：随州市房权证东城第01－013965号，土地使用权证：随国用（2013B）第1304号）享有抵押权，有权对上述抵押物以折价或者以拍卖、变卖的价款在最高限额377500元范围内享有优先受偿权。案件受理费9000元，由被告随州市瑞丰农业生产资料经营有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省随州市中级人民法院。审 判 长  陈红艳人民陪审员  苏功茂人民陪审员  裴 涛二〇一九年五月十三日书 记 员  宋 飞