湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初2937号原告：吴建红，女，1964年2月7日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。被告：长沙创普房地产开发（集团）有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道含浦中路**汀湘十里河边会所**。法定代表人：林新愉，董事长。委托诉讼代理人：杨琼，女，系该公司员工。原告吴建红与被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司（以下简称“创普公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴建红、被告创普公司的委托诉讼代理人杨琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴建红向本院提出诉讼请求：1、判令被告在限期内协助原告办理位于长沙市天心区房屋的不动产权属证书；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金2514元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年12月1日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定：1、原告购买星语林名园Ｘ栋ＸＸ单元ＸＸ号房屋，建筑面积为129.36平方米，每平方米价格为1947.90元，总价款为251435元；2、被告应在2004年10月31日前，依据国家和地方政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付给原告；3、被告应在房屋交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订以后，原告依约全面履行合同支付购房款以及相关税费等合同义务，并于2006年底前取得房屋产权证书。此前，被告已将合同项下的商品房交付原告实际占有。但因被告一直未与国土部门协商好办证事宜，致使案涉房屋的国有土地使用权证一直未能办理。2016年9月9日起，长沙市实施不动产统一登记制度，被告亦未履行为原告办理案涉房屋不动产权证的义务，致使原告迄今未能取得不动产权证，其行为已构成严重违约，原告遂诉至本院。被告创普公司辩称，1、关于原告要求被告协助办理不动产权属证书的诉讼请求，此项诉请与被告无关，无事实和法律依据，因被告早已为原告办理了房屋产权证，履行了合同义务，自2016年9月起，实行新的不动产登记制度，停发原各类房屋权属证书，原房屋产权证还是继续有效，若业主有特殊需要，可自行去房地局部门更换不动产权证，因此被告无义务协助原告办理不动产权证，原告可自行前往办理；2、关于原告要求被告承担违约金的诉讼请求，该项诉请没有法律依据，违约金的请求属于债权请求权，依照我国法律，应该受到诉讼时效期间的限制。根据合同签订时间以及办证时间的约定，违约金的请求权早已超过了法律规定的诉讼时效，丧失了胜诉权，因此请求法院驳回其诉讼请求；3、我国不是实行判例法制度的国家，不能用之前的案例来类比本案，综上请求法院驳回原告全部诉请，由原告承担本案诉讼费用。经审理查明：长沙市韶山路168号星语林?名园系被告创普公司开发建设。2003年12月1日，原告吴建红（买受人）与被告创普公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》1份，双方约定：1、买受人购买星语林?名园第X栋XX单元XX号房，建筑面积129.08平方米，每平方米1947.9元，总房价金额251435元。2、出卖人应当在2004年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。3、出卖人应当在商品房交付使用后330日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。在该合同上原告吴建红签字确认，被告创普公司的法定代表人林新愉亦加盖个人印章及公司合同专用章予以确认。上述合同签订后，原告履行了支付购房款等相关义务，被告将案涉商品房交付原告使用，原告于2005年10月20日取得案涉房屋的房屋所有权证，但案涉房屋的国有土地使用证一直未能办理。2016年9月9日起，长沙市实施不动产统一登记，但原告至今未取得不动产权证书，与被告发生纠纷，遂诉至法院要求被告协助原告办理房屋的不动产权证书，并赔偿违约金。另查明，因案涉房屋的国有土地使用权证一直未能办理，星语林·名园小区的业主从2009年开始多次到辖区管理社区即井湾子社区投诉，要求被告办理案涉房屋的国有土地使用权证未果。2016年9月1日，井湾子社区再次因星语林·名园小区业主的诉求，要求星语林·名园小区物业管理公司及开发商即被告的负责人到社区与业主协调。在协调会上，被告的办公室主任李运国（办理国有土地使用证的负责人）向与会业主出具承诺书1份，载明“星语林全体业主：通过2016年9月1日业主代表会议，创普房地产承诺在2016年12月1日之前与国土部门协商好办证事宜，如未办理，届时由社区牵头，集体去公司维权。尽早将全体业主国土证办理完毕。”在该承诺书上，星语林·名园小区物业管理公司周华签字。长沙创普房地产开发有限公司于2004年11月16日变更为长沙创普房地产开发（集团）有限公司。上述事实在本院（2018）湘0103民初2887号生效民事判决书中作出了认定。庭审过程中，原、被告双方一致确认，案涉房屋已经按照合同约定时间交付，但被告至今未按合同约定办理完毕国有土地使用权证。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。现原告按约支付被告购房款，被告未在合同约定房屋交付使用后330日内协助原告办妥房屋国有土地使用权证，被告的行为已构成违约，应承担支付逾期办证违约金的民事责任。因双方在合同中约定“如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金”，原告要求被告按购房款的1%支付违约金即2514元，符合双方约定及法律规定，故本院予以支持。被告创普公司辩称办理不动产权属证书与被告无关，根据新的不动产登记制度，原告可以凭原房屋产权证换领新的不动产权证书。本案虽因政策调整，被告无需分别为原告办理房屋所有权证及国有土地使用权证，但其仍负有为原告办理不动产权证书的合同附随义务，故本院对被告的该辩称理由不予采纳。关于被告辩称原告主张违约金的诉讼请求已超过诉讼时效的意见，本院认为，被告虽将案涉房屋交付，但未在合同约定的期限办理国有土地使用权证。根据查明的事实，星语林·名园小区的业主从2009年开始多次到辖区管理社区反映国有土地使用权证逾期办理的问题，且被告的办公室主任于2016年9月1日在协调会上代表被告向星语林?名园全体业主出具了2016年12月1日前与相关部门协商好办证事宜的承诺。本案诉讼时效应从2016年12月2日起重新计算，至原告诉至本院时尚未超过诉讼时效，本院对被告的该辩称意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起30日内，协助原告吴建红办理位于长沙市天心区房屋的不动产权证书；二、限被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告吴建红违约金2514元。如被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费80元，减半收取计40元，由被告长沙创普房地产开发（集团）有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  廖龙芝二〇一九年五月二十四日法官助理张艾代理书记员  杨 健