河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0102民初1382号 原告：某某银行股份有限公司石家庄分行（原某某银行股份有限公司河北省分行营业部），住所地石家庄市 负责人：杜某某，总经理。 委托诉讼代理人：吴国朝（系原告职员），男，1962年10月4日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：李贵霞，河北燕赵众诚律师事务所律师。 被告：秦某某，男，1981年4月8日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 被告：秦某1，女，1983年12月6日出生，汉族，住石家庄市藁城区。 原告某某银行股份有限公司石家庄分行（以下简称某行石家庄分行）与被告秦某某、秦某1金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告某行石家庄分行之委托诉讼代理人吴国朝、李贵霞到庭参加诉讼，被告秦某某、秦某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、要求判令二被告偿还原告借款本金94208.77元及截止到2018年1月15日的利息、罚息1770.14元，判令被告支付自2018年1月16日起至本息还清之日止的利息、罚息（包括按借款合同约定利息计算罚息）；2、判令原告对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2007年5月21日原告与被告秦某某、秦某1签订了合同编号为130615249-011-2007000259号《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称《合同》）。约定：原告向被告秦某某、秦某1发放贷款190000元，用于购买座落于石家庄市；贷款期限为240个月，自2007年5月21日起至2027年5月21日止；合同记载的借款期限起始日与贷款转存凭证（贷款借据）所在日期不一致的，借款期限起始日以首次划款时的贷款转存凭证（借款借据）所载日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整，贷款转存凭证（借款借据）为合同的组成部分，与合同具有同等的法律效力；合同约定贷款利率为月利率，实行浮动即在基准利率水平上下浮15%，借款逾期的罚息利率为基准利率的水平上上浮27.5%，在借款期内，如遇基准利率调整，按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算还款额；结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日的前一日的，则当月最后一日为结息日；被告以等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为人民币791.67元；本合同项下的担保方式为抵押加最高额保证。该笔贷款由被告秦某某以所购位于石家庄市长安区都市新城房产（房屋所有权证号为：石房权证长字第××号）提供抵押担保，2011年2月25日，在石家庄房屋资产权属登记监理中心办理了抵押登记（石房他证长字第××号）。抵押担保范围为借款合同项下本金、利息（包括罚息）应支付的违约金、赔偿金以及实现债权的一切费用。《合同》签订后，原告按《合同》约定履行了付款义务。但被告未按约履行还款义务，截止到2018年1月15日尚欠借款本息95978.91元。依据《合同》约定，原告有权宣布贷款立即到期；并要求被告偿还借款本息；出现争议可协商解决，协商不成向“原告”住所地人民法院起诉。为此原告提出上述诉讼请求，请求人民法院依法作出公正的处理，以维护原告的合法权益。 被告秦某某、秦某1未到庭，未答辩。 本院经审理认定事实如下：2007年5月10日被告秦某某、秦某1（申请人）向原告提交《中国建设银行个人住房借款申请书》，申请借款金额19万元，申请借款期限20年，还款来源为家庭收入，还款方式为等额本金。 2007年5月21日，被告秦某某、秦某1（借款人）与原告（贷款人）签订《个人住房借款合同》，约定：借款用于购置座落于石家庄市；借款金额为人民币19万元；借款期限为240个月，即从2007年5月21日起至2027年5月21日止；本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率水平上下浮15%，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不做调整；罚息利率为月利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%；在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行新的贷款利率和罚息利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算还款额；本合同用款计划为本合同生效之后，贷款人将款项一次性划入借款人制定账户，账户名称为河北计经房地产开发有限责任公司都市新城分公司，账号13×××68，开户银行为中国建设银行股份有限公司石家庄富强大街支行；结息日为借款期限起始日在借款期限内每月对日的前一日，如当月没有借款期限起始日对日的前一日的，则当月最后一日为结息日；借款人的还款方法和还款金额为采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为人民币791.67元；本合同项下的担保方式为最高额保证加抵押；抵押物为被告秦某某名下位于石家庄市；本合同违约金的计收方法为贷款人按借款人违约金额的一定比例一次性收取违约金，本合同项下的违约金收取比例为万分之三，违约金＝违约贷款本金×违约金收取比例。合同签订后，原告依约向被告支付出借款项。 2009年5月5日被告取得了位于长安区都市新城房产的房屋所有权证（石房权证长字第××号）。2011年2月25日办理了房屋他项权证（石房他证长字第××号），房屋他项权利人为原告；房屋所有权证号XXX；他项权证利种类应为一般抵押；债权数额19万元。截止至2018年1月15日二被告尚欠原告本金94208.77元及利息、罚息1770.14元。 2018年4月3日中国银行业监督管理委员会河北监管局冀银监复【2018】59号《河北银监局关于某某银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复》，载明：“同意某某银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为‘某某银行股份有限公司石家庄分行’”。 上述事实有身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件、个人住房借款合同、开立贷款账户通知书、房屋他项权证、个人贷款支付凭证、资金交易查询信息情况表、河北银监局关于某某银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称的批复及庭审笔录在卷予以佐证。 本院认为，原、被告签订的《个人住房借款合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。原告已按约履行放款义务，被告未按约定履行还款义务，根据合同约定，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮27.5%，该利率约定不违反法律规定，故对原告主张被告偿还剩余本金、利息及罚息，本院予以支持。被告秦某某以其名下座落于长安区都市新城XXX号房产为本案借款提供担保，并办理了房屋他项权登记，故对原告主张对上述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告秦某某、秦某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对诉讼权利的放弃。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、被告秦某某、秦某1于本判决生效之日起十日内偿还原告某某银行股份有限公司石家庄分行借款本金94208.77元及利息、罚息（利息、罚息截止至2018年1月15日为1770.14元，自2018年1月16日按合同约定计算至实际付清之日止）； 二、原告某某银行股份有限公司石家庄分行对被告秦某某名下座落于长安区都市新城XXX号房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2199元（原告已预交），由被告秦某某、秦某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韩立芹 人民陪审员  樊立成 人民陪审员  杨红豆 二〇一九年五月十日 书 记 员  丁文强