湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民初5227号原告：湖南星沙农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省长沙县星沙大道139号。法定代表人：王进，该行董事长。委托诉讼代理人：贺迎辉，湖南鑫湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊玲，湖南鑫湾律师事务所律师。被告：湖南国昱锂能实业有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区坪塘镇湘江中路0813683栋。法定代表人：唐顺国，该公司董事长。委托诉讼代理人：李耀斌，湖南平康律师事务所律师。被告：唐顺国，男，汉族，1963年4月7日出生，住上海市虹口区。被告：张旻昱，女，汉族，1971年12月18日出生，住上海市长宁区。被告：徐勇华，男，汉族，1962年1月31日出生，住湖南省长沙市天心区。被告：陈莹，女，汉族，1984年10月18日出生，住湖南省长沙市芙蓉区。原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司（以下简称星沙农商行）诉被告湖南国昱锂能实业有限公司(以下简称国昱公司）、唐顺国、张旻昱、徐勇华、陈莹金融借款合同纠纷一案，湖南省长沙县人民法院于2017年12月26日立案受理，因被告唐顺国、张旻昱提出管辖权异议，2018年4月16日湖南省长沙县人民法院作出裁定：本案移送至湖南省长沙市中级人民法院管辖。本院受理后，依法由审判员李建新担任审判长，与人民陪审员范可鸣、虢建刚组成合议庭，由书记员焦傲雷担任记录，于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告星沙农商行于2019年1月23日向本院提交撤诉申请书，申请撤回对被告张旻昱的起诉，本院认为原告的撤诉申请符合法律规定，裁定准许原告撤回对被告张旻昱的起诉。原告星沙农商行的委托诉讼代理人熊玲，被告国昱公司的委托诉讼代理人李耀斌到庭参加了诉讼。被告唐顺国、徐勇华、陈莹经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。原告星沙农商行向本院提出诉讼请求：1、被告国昱公司、唐顺国偿还原告借款本金2000万元以及所产生的利息人民币1703373.66元（利息暂计算至2017年12月20日，后段利息、罚息以本金为基数按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、原告星沙农商行就被告徐勇华名下的抵押房产享有优先受偿权；3、被告国昱公司、唐顺国承担本案的诉讼费用以及原告为了实现债权的其他所有费用，由被告徐勇华、陈莹在抵押担保责任范围内对该项诉求承担保证责任。事实与理由：2013年6月26日，原告星沙农商行与被告国昱公司、徐勇华签订了《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》，约定以被告徐勇华名下的八套房产（1、芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦1113号，长房权证芙蓉字第××号；2、芙蓉区火焰开发区二片1栋701号，长房权证芙蓉字第××号；3、芙蓉区火焰开发区二片1栋801号，长房权证芙蓉字第××号；4、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋408号，长房权证芙蓉字第××号；5、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋409号，长房权证芙蓉字第××号；6、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋410号，长房权证芙蓉字第××号；7、开福区金马路26号三江新苑1号栋临街商铺107号，长房权证开福字第××号；8、开福区湘雅路188号0栋2008号，长房权证开福字第××号）为被告国昱公司向原告贷款提供抵押担保，担保期限为2013年6月26日至2018年6月26日，担保最高额度为人民币2000万元。被告陈莹作为抵押房产的共有人在《抵押人承诺书》上签字。以上抵押物在房产局办理了合法的抵押登记。2016年6月16日，被告唐顺国、张旻昱签订了《共同借款人承诺书》，承诺作为被告国昱公司的实际控制人，为被告国昱公司的借款作共同借款人。2016年7月28日和2016年7月29日，被告国昱公司和原告签订了四份《企业流动资金借款合同》，每份合同皆约定借款金额人民币500万元，共计2000万元，借款期限18个月，借款利率根据单笔贷款发放时的中国人民银行利率政策确定，具体以当笔借款借据为准（四笔借款的借据上约定的利率均为月利率7.0‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。2016年7月28日，被告唐顺国、张旻昱又与原告签订了《保证合同》，自愿为这四笔共计2000万元的借款承担连带保证责任。原告依约放款，后被告国昱公司没有按照合同约定支付利息，原告多次催收利息，并下达提示付息通知书，但被告至今未履行偿还本息的义务。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告国昱公司辩称：对借款的基本事实没有异议，请法院公平公正判决。被告唐顺国、徐勇华、陈莹经本院合法传唤未到庭，未提供书面答辩状，视为放弃答辩的权利。原告星沙农商行为支持自己的诉讼请求，向本院提交了下列证据：证据一、股东（董事）会决议，拟证明被告国昱公司向原告借款的内部流程合法合规；证据二、借款借据，拟证明原告于2016年7月28日和7月29日分四次（每次500万元）向被告发放贷款共计2000万元；证据三、《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》、抵押人承诺书，拟证明被告徐勇华和被告陈莹用位于徐勇华名下的8套住房提供抵押担保；证据四、《企业流动资金借款合同》四份、共同借款人承诺书，拟证明2016年7月28日和7月29日，原告与被告国昱公司签订了四份《企业流动资金借款合同》，每份合同借款金额500万元，共计2000万元。被告唐顺国、张旻昱自愿作为共同借款人；证据五、保证人承诺书、《保证合同》，拟证明被告唐顺国和被告张旻昱自愿为该笔贷款承担连带责任保证；证据六、提示付息通知书，拟证明经原告催收后，被告仍未偿还借款本息；证据七、他项权证，拟证明抵押人徐勇华名下的抵押物已依约办理了抵押登记；证据八、房产证8份，拟证明抵押房产归被告徐勇华所有；证据九、民事判决书一份，拟证明原告与被告国昱公司、被告唐顺国、被告张旻昱的其他诉讼证明。证据十、结婚登记审理处理表，拟证明徐勇华和陈莹系夫妻关系。被告国昱公司对原告星沙农商行所提供的证据，没有异议。被告唐顺国、徐勇华、陈莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告国昱公司、唐顺国、徐勇华、陈莹未提交证据。经过庭审举证、质证及合议庭审核，本院对上述证据认定如下：原告星沙农商行提供的上述证据，因其形式、来源符合法律规定，内容真实，符合证据的真实性、合法性、关联性，能够证明本案事实，故本院对原告星沙农商行提交的证据均予以采信。根据采信的以上证据，本院认定以下事实：2016年6月16日，被告唐顺国、张旻昱共同向原告星沙农商行出具了《共同借款人承诺书》，承诺作为被告国昱公司的共同借款人，以被告国昱公司为代表与原告星沙农商行办理借款手续借取2000万元。2016年7月28日，原告星沙农商行与被告唐顺国、张旻昱签订《保证合同》，唐顺国、张旻昱作为保证人对国昱公司借款本金2000万元及利息等承担连带保证责任。2016年7月28日和2016年7月29日，被告国昱公司和原告签订了四份《企业流动资金借款合同》，每份合同皆约定借款金额人民币500万元，共计2000万元，借款期限18个月，借款利率根据单笔贷款发放时的中国人民银行利率政策确定，具体以当笔借款借据为准（四笔借款的借据上约定的利率均为月利率7.0‰），逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。合同另约定：借款人出现未按约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项、借款人涉及或可能涉及重大经济纠纷、诉讼、仲裁等情形，视为违约，贷款人有权采取宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资贷款立即到期，立即提前收回未偿还款项及利息，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另查明，在2013年6月26日，原告星沙农商行与被告国昱公司、徐勇华签订了《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》，约定以被告徐勇华名下的八套房产（1、芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦1113号，长房权证芙蓉字第××号；2、芙蓉区火焰开发区二片1栋701号，长房权证芙蓉字第××号；3、芙蓉区火焰开发区二片1栋801号，长房权证芙蓉字第××号；4、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋408号，长房权证芙蓉字第××号；5、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋409号，长房权证芙蓉字第××号；6、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋410号，长房权证芙蓉字第××号；7、开福区金马路26号三江新苑1号栋临街商铺107号，长房权证开福字第××号；8、开福区湘雅路188号0栋2008号，长房权证开福字第××号）为被告国昱公司向原告贷款提供抵押担保，担保期限为2013年6月26日至2018年6月26日，担保最高额度为人民币2000万元。被告陈莹作为抵押房产的共有人在《抵押人承诺书》上签字，以上抵押均依法办理了抵押登记。2016年7月28日和29日，原告星沙农商行以转账的方式发放了2000万贷款(分四笔发放，每笔500万元),国昱公司出具了借款借据，借款借据约定月利率为7.0‰，借款到期日均为2018年1月28日。被告国昱公司自2016年12月21日开始欠息，截至2019年3月12日，被告国昱公司欠本金2000万元、利息1880767.98元、逾期利息2863000.00元，共计24743767.98元。借款期间，被告国昱公司并没有按时履行还息义务，2017年5月3日，原告星沙农商行向被告国昱公司送达了四份《提示付息通知书》，以上通知书均有被告国昱公司盖章签字确认。且借款人出现了涉及其他诉讼的违约情形。借款到期后，被告徐勇华、陈莹亦未履行担保责任。本院认为，原告星沙农商行与被告国昱公司签订的《借款合同》、《最高额抵押借款合同》，原告星沙农商行与被告唐顺国、张旻昱签订的《共同借款人承诺书》、《保证合同》，原告星沙农商行与被告徐勇华签订的《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》，均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法、有效。合同当事人均应按合同约定全面履行自己的义务。原告星沙农商行已按合同约定向被告国昱公司发放了贷款，现贷款已经到期，但被告国昱公司未按合同约定的期限还本付息，其行为已构成违约，因此，被告国昱公司应履行归还借款本金2000万元及支付利息的义务。被告唐顺国承诺就国昱公司的借款承担共同还款责任，但未尽该还款付息之义务，亦构成违约，故原告星沙农商行要求被告唐顺国偿还借款本金及利息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。因被告国昱公司、唐顺国不能清偿到期债务，原告星沙农商行要求就被告徐勇华提供的抵押财产行使抵押权，以实现债权的优先受偿。根据《最高额抵押借款合同》、《最高额抵押权合同》约定，被告徐勇华以其名下八套房产抵押给原告星沙农商行，并依法办理了抵押登记。现因被告国昱公司未按约归还原告星沙农商行借款，被告徐勇华应当按照合同约定承担抵押担保责任。因此，原告星沙农商行要求就被告徐勇华名下的抵押房产享有优先受偿权的请求本院予以支持，优先受偿的债务范围以最高额债权2000万元为限。原告星沙农商行未提交证据证明其为实现债权所花费的其他费用，该项诉求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、湖南国昱锂能实业有限公司、唐顺国于本判决生效之日起十日内共同偿还原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司借款本金2000万元及所产生的利息逾期利息4743767.98元（利息暂计算至2019年3月12日，2019年3月12日起以所欠本金为基数按照合同约定计算利息、罚息）；二、若被告湖南国昱锂能实业有限公司、唐顺国不履行本判决第一项确定的义务，原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司有权在2000万元范围内对被告徐勇华名下抵押的八套房产（1、芙蓉区建湘南路162号凤凰大厦1113号，长房权证芙蓉字第××号；2、芙蓉区火焰开发区二片1栋701号，长房权证芙蓉字第××号；3、芙蓉区火焰开发区二片1栋801号，长房权证芙蓉字第××号；4、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋408号，长房权证芙蓉字第××号；5、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋409号，长房权证芙蓉字第××号；6、芙蓉区解放东路曙光商业街Ｄ栋410号，长房权证芙蓉字第××号；7、开福区金马路26号三江新苑1号栋临街商铺107号，长房权证开福字第××号；8、开福区湘雅路188号0栋2008号，长房权证开福字第××号）折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过责任范围的部分归徐勇华所有；三、驳回原告湖南星沙农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费150317元，财产保全费5000元，共计155317元，由被告湖南国昱锂能实业有限公司、唐顺国、徐勇华、陈莹共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  李建新人民陪审员  范可鸣人民陪审员  虢建刚二〇一九年五月二十一日书 记 员  焦傲雷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十七条借款合同采用书面形式，但自然人之间借款另有约定的除外。借款合同的内容包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。