山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1302民初2726号 原告：董某,女,1981年7月9日出生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：张西永，山东兰友轩律师事务所律师。 被告:刘某1,男,1980年2月19日出生,汉族,住临沂市兰山区。 原告董某与被告刘某1转继承纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董某及其委托诉讼代理人张西永、被告刘某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董某向本院提出诉讼请求：依法判决涉案房屋归原告所有，原告补偿被告四分之一房屋价款（价款数额通过协商、竞价或评估确定）。如果双方就房屋归谁所有不能达成协议，或者达成协议后不能履行，原告要求变卖房屋，分割房屋价款。事实与理由：原告与被告于2018年6月27日经临沂市兰山区人民法院调解离婚。调解协议第二项约定:“婚后共同财产位于临沂市兰山区××与××路交汇处××小区××楼××单元××室房产××套,储藏室一间,刘某1将享有的一半房产份额给予长子刘某2,剩余一半房产份额归被告董某所有。2019年1月21日,刘某2不幸病逝。原告与被告就刘某2所留房产份额归属发生争议。被告多次到涉案房屋换锁、堵锁眼，并指使其母亲到该房居住，造成原告与跟随原告生活的次子无法正常生活、居住。原告作为享有四分之三份额的所有权人，有权处分该房屋。为维护原告和未成年的次子的生存居住权利，避免被被告一家无故干扰，现原告请求法院判决涉案房屋归原告所有，原告补偿被告四分之一房屋价款。 刘某1辩称，第一、对于山东省临沂市兰山区广国悦园的房贷在(2018）鲁1302民初8476号民事调解书上已明确：对上述房产的剩余房贷，原被告每人承担一半，但对方从未履行，对方的这种无视法律、无视调解，我认为对方已经失去了这栋楼房的拥有权，故对方诉我的房权问题不合适、不合情、更不合理，所以更不能作为遗产分配。第二、对方没有做到一位母亲的责任和义务，从刘某2在临沂人民医院检查出血友病，后来我又带孩子去北京医院复查，确定孩子患有血友病以后，对方不但想放弃刘某2，在以后的生活上更没有去好好照顾孩子。后来，我让我母亲来临沂照顾孩子，我有事实可证明对方照顾的状况。第三、关于刘某2突发急病治疗，对方并没有做任何付出，无论是钱财和物质都没有尽到母亲的责任，对方在刘某2去世后没多久，又想着来争夺孩子的房权，刘某2在世之前对我说过，爸爸，你这一半我现在不要，将来我妈妈那一半给我，我就一起要，我妈妈不给我的话，你这一半我也不要，刘某2在世的这段话我有证人。第四、在（2018）鲁1302民初8476号民事调解书上，在不影响孩子生活、学习的情况下，原告刘某1对刘某3、被告董某对刘某2在每月的第二个星期天和最后一个星期天享有对孩子的探视权，但现实生活中对方不但不履行法院的调解，而且还言语诽谤我和我的父母，对我和我的父母造成了极大的精神伤害，同时也给刘某3带来了极大的影响。另外，原告诉讼请求中声称我方换锁、堵锁眼，是因为原告未将房屋钥匙交给我。再者，我母亲到涉案房屋居住的事，是在未离婚之前我母亲就在那里居住照顾我的孩子，我小儿子在农村居住，并不住在涉案房屋居住。 本院经审理认定事实如下：董某与刘某1于1998年经人介绍相识,××××年××月××日登记结婚。××××年××月××日生育长子刘某2,××××年××月××日生育次子刘某3。后因双方感情不合，刘某1向本院起诉离婚,2018年6月27日，双方在本院主持调解下，达成如下调解协议：一、被告董某同意与原告刘某1离婚。二、原、被告婚生子刘某2归原告刘某1抚养,婚生子刘某3归被告董某抚养,待刘某2年满18周岁后,原告刘某1每月向被告董某支付刘某3的抚养费750元。在不影响孩子生活、学习的情况下,原告刘某1对刘某3、被告董某对刘某2,在每月的第二个星期天和最后一个星期天享有对孩子的探视权。三、婚后共同财产位于山东省临沂市兰山区大山路与宏达路交汇广田悦园小区11号楼1单元201室房产一套,储藏室一间,原告将享有的一半的房产份额给予刘某2,剩余一半房产份额归被告董某所有。对上述房产的剩余房贷,原、被告每人负担一半。四、婚后共同财产鲁Ｑ×××××解放牌货车归原告刘某1所有,鲁Ｑ×××××解放牌货车归被告董某所有。五、案件受理费300元减半收取150元,由原告负担。本院并作出（2018）鲁1302民初8476号民事调解书，对上述调解协议内容予以确认。双方离婚后，刘某2于2019年1月21日因病死亡。2019年2月15日，董某诉至本院，要求继承刘某2房产应得份额，判决房屋归其所有，由其补偿刘某1四分之一房屋价款。 刘某1对董某的上述主张反驳称，董某未按约定偿还房贷，且未照顾好孩子刘某2，致刘某2死亡，其丧失继承权。同时，刘某2生前说过不要调解书上确定的所得房产份额。刘某1为证实上述反驳主张，向法庭提交刘某2生前照片一张，并申请其妹刘保荣出庭作证。刘保荣出庭证实刘某2生前告诉她说爸爸那一半房产给刘某2了,但妈妈的那一半没给,刘某2哭着说要一半没用,爸你给我那一半我也不要。董某经质证对此不予认可。 另查，双方争议房产，共贷款37万元，自2013年8月7日开始至2033年8月7日结束,时间为20年,至2019年5月5日已还177384.63元,其中本金68436.70元,利息108947.93元,还欠本金301563.30元及相关利息。被告自2018年6月份双方离婚后至2019年5月5日止,归还了房贷29400元。双方在庭审中共同确认房产价值为100万元。 本院认为，本案争议的焦点是：原告董某能否继承离婚调解书中其子刘某2房产份额部分，案涉房产如何在原被告之间分配。被告刘某1在（2018）鲁1302民初8476号民事调解书中，将其享有的案涉争议房屋一半的房产份额给予刘某2，其行为在性质上属于赠与，应适用赠与的相关法律规定，确定房产是否转移。《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条规定：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同；赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。根据上述规定，赠与属于实践合同，在赠与财产转移前，赠与人可以撤销赠与，消灭与受赠人之间的权利义务关系。本案中，被告刘某1虽将案涉争议房屋一半的房产份额赠与给其子刘某2，但双方未办理相关房产登记手续，并不能产生权属转移的法律效果，刘某2并不当然取得案涉房产的受赠份额。现刘某2死亡，被告刘某1不同意继续赠与房产，原告董某要求继承刘某2份额部分，无事实及法律依据，本院不予支持。原民事调解书中双方只分割了房产份额，并未彻底地解决双方在房产中的纠纷，以致影响了双方后期的生活。现原告要求分割该房产，该房产应当在双方之间予以分割。考虑到原告抚养次子刘某3，需要房屋居住，从保护妇女、儿童生活的角度，该房产可归原告所有，由原告偿还剩余房贷，并支付被告相应的房屋折价款。现双方确定房屋价值100万元，扣除剩余房贷301563.30元，还剩698436.7元，再结合被告离婚后偿还房贷的实际情况，原告应再向被告支付房产折价款363918.35元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十六条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、第四十二条之规定，判决如下： 一、原告董某与被告刘某1婚后共同财产位于山东省临沂市兰山区大山路与宏达路交汇广田悦园小区××室房产一套、储藏室一间,归原告董某所有。 二、上述房产剩余贷款本息由原告董某负责偿还。 三、原告董某支付被告刘某1房屋折价款363918.35元，于本判决生效后十日内履行完毕。 四、驳回原告董某的其他诉讼请求。 案件受理费1150元，由原、被告平均分担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王孝振 二〇一九年五月十六日 书记员  刘晓光