贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初3483号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中山西路30号。负责人：饶陨年，职务行长。委托诉讼代理人:朱江、韩娣，贵州胜腾律师事务所律师。被告：刘军，男，汉族，1981年10月18日生，住贵州省盘县。被告：马子蓉，女，汉族，1986年11月24日生，住贵州省思南县。被告：贵阳三力房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区普陀路1号。法定代表人：刘昱锋，职务总经理。委托代理人：严立，男，汉族，1963年4月30日生，住贵州省贵阳市南明区。系公司副总经理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行与被告刘军、马子蓉、贵阳三力房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行委托诉讼代理人朱江，被告刘军、贵阳三力房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人严立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告刘军归还原告贷款本金人民币176064.73元，利息人民币191.71元，共计人民币176256.44元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2019年1月31日，之后的利息以合同约定的按月等额本息还款法确定，罚息以已入账未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮0%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮0%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，遇到基准利率调整的，自调整后的次年1月1日重新确定罚息利率）；2、请求判令被告刘军支付律师费9550.26元；3、请求判令被告贵阳三力房地产开发有限责任公司（以下简称三力房开公司）对前述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告刘军、马子蓉提供的云岩区××桥××·××住宅小区××号的房产享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第1、2项债权范围内优先受偿；5、本案诉讼费、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。事实和理由：为自身购房、消费需求，被告刘军向原告申请贷款。2011年9月23日，原告与被告刘军签订了合同编号为A[一手申]字[工]行[中西]支行[2011]年[488]号《个人购房借款/担保合同》，约定原告同意向被告刘军发放贷款人民币26.6万元整，贷款期限15年；被告刘军、马子蓉以其位于云岩区××桥××·××住宅小区××号的房产作为抵押，被告三力房开公司对该笔贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，后被告未依约履行还款义务，部分欠款至今未归还。现原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼。被告刘军辩称，对第一项没有意见，贷款本金没问题。这个事情已经处理过了，2017年1月5日我们去原告处调整了还贷款的时间，一直按时还款到这个月的。被告三力房开公司辩称，无异议，但是该案在2017年已经处理过了。2017年3月27日下午开庭，当时从2000多调整到1570多元，但没有制作调解书，请原告律师回去跟原告核实一下，如果是按照1570多元来还款的话应该是没有问题的。经审理查明，2011年9月13日，被告刘军作为申请人向原告申请贷款并签订了《个人住房贷款申请审批表》，约定主申请人刘军与配偶马子蓉向原告借款26.6万元用于购置住房，借款期限15年，贷款年利率7.05%，担保方式为抵押。同日，原告与被告刘军、马子蓉在《个人住房贷款签字清单》、《共同债务确认书》及《共同财产担保承诺书》上签字确认了该笔贷款为夫妻共同债务。2011年9月23日，被告刘军作为借款人，被告三力房开公司作为保证人与原告签订了合同编号为A[一手申]字[工]行[中西]支行[2011]年[488]号《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告刘军发放贷款人民币26.6万元整，贷款期限15年；还款方式为按月等额本息还款，被告未按时还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不能按时支付利息，则按罚息利率计收复利，罚息利率在第四条约定的利率基础上加收20%确定；被告刘军、马子蓉以其位于云岩区××桥××·××住宅小区××号的房产作为抵押，被告三力房开公司对该笔贷款提供保证，保证方式为连带责任保证；借款人和担保人未按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告刘军发放了贷款人民币26.6万元。后被告刘军、马子蓉未按时偿还本息，原告起诉至本院，2017年2月6日，原告向本院提交撤诉申请书，2017年5月11日，本院作出了（2017）黔0103民初409号民事裁定书准许原告撤诉。截止到2019年4月29日，被告刘军已经有3期贷款未还。另查明，被告马子蓉已去世，原告请求撤回要求被告马子蓉承担清偿责任的诉请，本院当庭予以准许。以上事实，有原、被告陈述、《个人住房贷款申请审批表》、《个人住房贷款签字清单》、《共同债务确认书》、《共同财产担保承诺书》、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证及还款明细表等证据以及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告应积极遵守和履行合同约定。被告刘军未按时偿还债务，已构成违约，现原告要求其偿还剩余本金及相应利息、罚息符合法律规定及双方合同约定，故本院对原告前述请求予以支持。被告三力房开公司自愿为被告刘军的上述债务承担连带保证责任，现被告刘军未履行债务，上述债务被告三力房开公司应连带偿还。被告刘军自愿以位于贵阳市××桥××·××住宅小区××号的房产作为抵押，现被告刘军未履行债务，故原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。关于律师费，《个人购房借款/担保合同》虽有约定，但无委托代理合同及实际支付票据以佐证，是否发生及发生多少，尚不得而知，故本院对原告该项主张不予支持。关于案件受理费，因被告刘军不积极履行合同导致原告诉讼，理应由被告刘军承担。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”之规定，判决如下：一、被告刘军于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行贷款本金人民币176064.73元，利息人民币191.71元，共计人民币176256.44元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2019年1月31日，2019年2月1日起的罚息以未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮0%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮0%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，遇到基准利率调整的，自调整后的次年1月1日重新确定罚息利率）；二、被告贵阳三力房地产开发有限公司对上述款项向原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行承担连带清偿责任；三、原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行对被告刘军提供的位于贵阳市××桥××·××住宅小区××号的房产享有抵押权，有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第一、二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行的其余诉讼请求。案件受理费4016元，减半收取2008元，由被告刘军负担（该款原告已预交，被告履行该判决时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员  冉春二〇一九年五月五日书记员  肖莹