云南省临沧市临翔区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0902民初302号原告：临沧市万森建材装饰有限公司。住所地：临沧市临翔区。法定代表人：郑剑水，该公司董事长。委托诉讼代理人：单振宁，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：金点恩，云南山海律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：陈平，男，1984年3月17日出生，汉族，个体工商户，现住临沧市临翔区。原告临沧市万森建材装饰有限公司（以下简称临沧万森公司）与被告陈平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告临沧万森公司的委托诉讼代理人金点恩，被告陈平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告临沧万森公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠原告自2016年9月1日起至2018年4月30日止各项费用共计95040元；2.判令被告赔偿原告自2016年9月1日起至实际付清款项之日止按照人民银行贷款利率计算的利息，暂算至2018年11月1日为9781.2元（95040元×4.75%÷12月×26月＝9781.2元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年1月1日，原、被告签订了《商铺租赁合同》，被告以年租的方式向原告租赁万森建材城商铺，面积为216平方米。合同约定：商铺租金、市场管理费、修缮费每平方米21元/月，卫生费每平方米1元/月。按此计算被告每月应支付的租赁费合计为22元×216平方米＝4752元，全年应支付的房屋租赁费用为57024元。按照约定被告应于租期届满前一个月付清下一年租赁费。被告租赁的B区5幢1、2号商铺租金交付至2015年12月30日。租期届满后，被告未交付任何费用。2016年9月12日原告向法院起诉要求被告支付截止到2016年8月31日的租赁费38061元。2017年12月26日，临翔区人民法院作出（2016）云0902民初1285号民事判决书，判令被告陈平在判决生效后十五日内向原告支付拖欠的租赁费38061元。现判决已生效，但被告既没有履行判决向原告支付租金，也未支付判决生效后继续产生的租赁费，故原告向法院提起诉讼要求解决。被告陈平辩称：1.2015年前，被告与原告租赁万森建材城商铺，并一直按时向原告缴纳租金等费用。后因部队与原告临沧万森公司为土地租赁产生了纠纷，所以，被告也没有与原告签订租赁合同。现因原告与部队的租赁手续有问题，故被告不同意向原告缴纳租赁等费用；2.2017年12月26日，临翔区人民法院作出（2016）云0202民初1285号民事判决书属实，判决后被告陈平上诉，二审法院维持原判，维持原判后被告仍没有向原告缴纳费用。现被告认为原告的所有诉求不成立，请求予以驳回。综合双方诉辩主张，当事人对原告要求被告陈平支付租金和相关费用，并支付利息的诉讼请求是否应该得到支持存在争议。针对以上争议，原告临沧万森公司向本院提交如下证据：1.营业执照复印件一份，用以证明原告的身份情况和诉讼主体资格；2.收据一份，用以证明被告租金等费用交付至2015年12月30日，2016年1月1日起被告没有交付租金；3.（2016）云0902民初1285号民事判决书一份，用以证明人民法院对被告拖欠的截至2016年8月31日租金等费用已作出判决；4.（2018）云09民终142号民事判决书一份，用以证明临沧市中级人民法院对（2016）云0902民初1285号民事判决书维持原判；5.照片六张，用以证明2018年4月30日，被告陈平租赁的商铺内仍有被告陈平的物品；6.房地产租赁委托管理项目整改协议一份，用以证明部队与临沧万森公司对该土地的租赁期限另行约定，临沧万森公司有权使用涉案土地至2025年。经质证，被告陈平对原告提交的第1、3、4、5组证据的真实性、合法性、关联性没有异议。对第2组证据有异议，认为收据不是正规的发票，收据上载明的数额也不正确。对第6组证据有异议，认为虽然租赁期限有所变动，但当时部队是要求租户搬离万森建材城的。被告陈平对其答辩理由向本院提交光盘一份（含4段视频、29张照片），用以证明2016年6、7月间，原告从外地调来人员对万森建材城内的商户采取锁门等措施，被告被吓到后才搬离B区5幢1、2号商铺。经质证，原告对被告提交的证据的真实性、合法性、关联性不予认可，认为光盘中视频场面混乱，照片不能显示锁门、恐吓、威协的事实，且与被告租赁的B区5幢1、2号商铺无关。通过庭审和举证质证，本院认为，原告临沧万森公司提交的第1、2、3、4、5、6组证据来源合法、内容真实、与本案相关联且能够证明本案案件事实，本院予以采信。被告提交的证据与本案欠缺关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告临沧万森公司与被告陈平签订《商铺租赁合同》，由被告向原告租赁万森建材城商铺，面积为216平方米。合同约定：商铺租金、市场管理费、修缮费每平方米21元/月，卫生费每平方米1元/月。按此计算被告每月应支付的租赁费为4752元，全年应支付的房屋租赁费用为57024元。按照约定被告应于租期届满前一个月付清下一年租赁费。被告租赁的B区5幢1、2号商铺租金交付至2015年12月30日。租期届满后，被告未支付任何费用。2016年9月12日原告向法院起诉要求被告支付截止到2016年8月31日的租赁费38061元。本院审理后，于2017年12月26日作出（2016）云0902民初1285号民事判决书，判决：一、被告陈平在判决生效后十五日内向原告支付拖欠的租赁费38061元；二、驳回原告临沧万森公司的其他诉讼请求。判决后被告陈平不服判决，向云南省临沧市中级人民法院提起上诉，云南省临沧市中级人民法院经审理后于2018年6月22日作出（2018）云09民终142号民事判决书，判决：“驳回上诉，维持原判”。2018年4月30日,被告陈平已搬离与原告租赁的商铺。另查明，自2015年6月起，中国人民解放军部队以张贴通告的方式告知万森建材城的承租人，表明其向原告临沧万森公司要求收回出租土地的主张，并于2016年5月16日向法院起诉要求解决。之后，中国人民解放军部队于2018年5月25日与原告临沧万森公司签订《房地产租赁委托管理项目整改协议》，约定:整改协议自签订之日起算，整改后租赁期限调整为租期7年，自2018年6月13日至2025年6月13日。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。租赁期届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，原、被告签订了《商铺租赁合同》，《商铺租赁合同》期限届满后，被告陈平继续使用租赁的商铺进行经营至2018年4月30日，原告没有提出异议，已经形成了不定期租赁合同，被告陈平应当按照原《商铺租赁合同》和口头的约定标准支付租金及相关费用。故原告临沧万森公司提出因被告陈平未按期支付商铺租赁费，要求被告陈平支付租金及相关费用自2016年9月1至2018年4月30日止的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。关于原告临沧万森公司要求被告陈平支付自2016年9月1日起至实际付清款项之日止，按照人民银行贷款利率计算的利息的诉讼请求，根据查明的事实，自2015年6月起，由于中国人民解放军部队主张收回出租的土地，并以通告的方式在万森建材城进行宣传，导致万森建材城承租人的经营受到一定影响，而该影响的原因不是承租人的行为造成的，是原告临沧万森公司没有处理好与中国人民解放军部队租赁土地的关系造成的，故原告临沧万森公司的该项主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈平应于本判决生效之日起三十日内一次性支付原告临沧市万森建材装饰有限公司商铺自2016年9月1日起至2018年4月30日止，按照22元/月/平方米，并以216平方米进行计算的租金、市场管理费、修缮治安联防费、卫生费共计95040元；三、驳回原告临沧市万森建材装饰有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2396元，由原告临沧市万森建材装饰有限公司负担718元，被告陈平负担1678元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。本案申请强制执行的期限为二年。审 判 长  熊红云审 判 员  杨树怀人民陪审员  张绍山二〇一九年五月二十九日书 记 员  张立坤