广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0202民初465号 原告黄婵，女，汉族，1979年3月3日出生，住广西柳州市柳南区。 委托代理人娄婷，广西典哲律师事务所律师。 被告韦志宣，男，汉族，1936年11月13日出生，住广西柳州市柳南区。 委托代理人陆观生，男，汉族，1955年10月2日出生，住广西柳州市鱼峰区，系被告韦志宣的表弟。 委托代理人韦禾丰，男，汉族，1966年6月14日出生，住广西柳州市柳南区，系被告韦志宣的儿子。 第三人柳州市晓七投资有限公司，住柳州市雅儒路223号1栋1-3号门面，统一社会信用代码：91450205098341400E。 法定代表人陶凤琼，该公司执行董事。 原告黄婵诉被告韦志宣、第三人柳州市晓七投资有限公司（以下简称“晓七公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月21日受理后，依法组成合议庭于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告黄婵及其委托代理人娄婷，被告韦志宣的委托代理人陆观生、韦禾丰到庭参加了诉讼。第三人柳州市晓七投资有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对该案进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄婵诉称，原告、被告及第三人于2017年11月1日签订《房屋买卖合同》，约定被告将其名下的位于柳州市房产出售给原告，房屋售价为66万元，并约定原告向被告支付购房定金3万元。该合同第八条“违约责任”第1款约定：“如甲方违约的则双倍赔偿购房定金给乙方。”第6款约定：“任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成损失的，还应赔偿损失（包括诉讼费、律师费、误工费、资料费等等）。”上述合同签订当天，原告依约支付了购房定金3万元给被告。另外，按照合同约定，双方应当于2018年6月10日前去房产局办理资金监管手续，但因为柳州市不动产交易中心于2017年年底出台的新政策（即取得房产证时间未满2年的房产不得办理过户手续），因此双方未能在合同约定的时间去办理相关手续。被告的房产证于2017年1月18日取得，因此于2019年1月18日开始可办理房屋过户手续。但经第三人催告，被告不同意办理房产过户手续，并主张涨价才出售。因此，被告的行为表明已构成违约。为维护原告合法权益，故原告诉至法院并请求法院依法判令：1、被告向原告双倍返还定金，合计60000元；2、被告承担原告为本案诉讼而支付的律师费3000元；上述2项款项合计：63000元。3、被告承担本案案件受理费、公告费等诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求，要求解除原告、被告及第三人于2017年11月1日签订的《房屋买卖合同》。 被告韦志宣辩称，原告当时给第三人转给被告的30000元定金时，第三人晓七公司截走10000元，作为成交保证金，被告实际收到20000元，由于成交未果，第三人晓七公司理应退回10000元给原告，被告退回20000元。原告起诉被告违约，被告认为并不违约，因为涉案合同规定在2018年6月10日前成交，得知柳州市出台政策，房产无法在规定的时间办理过户的时候，被告提出解除合同，退回原告的3万元定金（含第三人拿走的一万元），被告认为，原合同已经不能按时成交，此合同已经失效，如果要在新的时间内成交，必须重新签订合同，对合同交易的时间，交易价格，交易细节重新修改签订。因被告卖方是急需钱，本来被告以为可以得钱，一切工作都围绕有钱的方案来准备，但由于未能及时成交，钱没有到位，已经造成被告很大损失。被告在规定的时间内与原告无法成交，就多次向原告提出协商建议，原告一直不予理睬并拉黑被告。在2018年11月25日时，被告提出把定金退给原告，原告称已经起诉被告，欺骗被告至房产满2年可以交易的时候，再催促被告交易，以此证明被告违约。被告认为，涉案合同已经失效，被告退回原告2万元，第三人退回原告1万元。 第三人柳州市晓七投资有限公司经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向法庭提交任何证据，视为放弃举证和质证的权利。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、《房屋买卖合同》，证明原告、被告及第三人于2017年11月1日签订的《房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋660000元出售给原告，并约定原告向被告支付购房违约金30000元，该合同第八条“违约责任”第1款约定：“如甲方违约的则双倍赔偿购房定金给乙方。”第6款约定：“任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成的损失，还应当承担赔偿损失（包括诉讼费、律师费、误工费、资料费等等）。”2、《收条》，证明原告已向被告支付购房定金30000元。3、通话录音及录音文字稿；4、短信截图，证据3、4共同证明被告违约，不愿意履行合同义务。5、《委托代理合同》；6、发票，证据5、6共同证明原告为本案诉讼聘请律师支付律师费3000元。 被告对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据1的真实性认可，不认可证明目的；对证据2的真实性及证明目的均予以认可；对证据3的真实性认可；对证据4的真实性的认可；对证据5、6的真实性认可。 被告为证实其主张向本院提交如下证据：短信聊天记录，证明我与原告无法成交，同意退还定金20000元给原告。 原告对被告提交的上述证据的质证意见如下：对该证据的真实性不予认可，不认可证明目的，被告的短信证明其想涨价，不想履行其过户义务。 本院对双方就真实性无异议的证据予以确认，对真实性有争议的证据，本院具体认定如下：短信聊天记录，因原告对该证据的真实性不予认可，本院亦无法核实该证据的真实性，故本院对该证据不予采信。 经审理查明，原告黄婵、被告韦志宣及第三人柳州市晓七投资有限公司于2017年11月1日签订《房屋买卖合同》，约定：“被告将其所有的位于柳州市房产出售给原告，房屋售价为660000元。原告签约当日向被告支付30000元作为购房定金。原告交纳定金后，不得借故不买；被告不得借故不卖和擅自提高或改动价格。在本合同签订之日起于2018年6月10日前，双方必须按银行规定将办理按揭手续所需的资料备齐。为防范交易风险，督促被告按约定如期交付该房产并结清所有费用，双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留10000元作为交房保证金。经原被告双方同意，该保证金由第三人保管。原被告双方均应遵守本合同，如被告违约则双倍赔偿购房定金给原告，并承担第三人应收取的所有服务费。任何一方违约，除承担上述违约责任外，给他方造成损失，还应赔偿损失（包括诉讼费、律师费、误工费、资料费等等）”。合同签订后，被告于2017年11月2日出具收条表示收到原告交来的涉案房屋定金30000元。2019年2月21日，原告以被告拒不履行过户义务为由，诉至法院并提出上述诉讼请求。 另查明，庭审中，原、被告均认可系因涉案房产证未满两年的新政原因导致双方未能按照合同约定的2018年6月10日前办理涉案房屋买卖的相关手续。被告在庭审中认可其收到第三人出具的1万元保证金收条，同时被告亦认可2019年1月18日涉案房产证满两年，可以办理过户手续了，但被告不愿意继续履行涉案合同。 本院认为，原告黄婵、被告韦志宣及第三人柳州市晓七投资有限公司于2017年11月1日签订《房屋买卖合同》，系各方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，各方当事人应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的各项义务。本案中，原、被告均认可在合同的履行过程中因涉案房产证未满两年的新政原因导致交易不能按照合同约定的时间进行，而该原因系涉案合同各方当事人在签订合同时不能预料的，属于不可抗力因素，且涉案合同并未对合同履行中出现的不可抗力情况如何解决进行约定，故原、被告双方可以进一步协商对此达成协议继续履行合同或者解除合同。因被告并未提供充分证据证实双方已经就合同履行过程中出现的不可抗力情况达成一致意见，且该不可抗力因素仅是导致合同暂时不能履行而非根本不能履行，故关于被告抗辩称涉案合同因已过履行期限而无效的理由不能成立，本院不予采信。现涉案房产证已满两年，合同履行过程中出现的不可抗力因素已经消除，双方应按照合同约定继续履行合同，而被告却明确表示不履行合同，其行为已经构成违约，原告诉请要求解除涉案合同，合法有据，本院予以支持。关于原告主张双倍返还定金的主张，根据涉案合同约定，原告应向被告支付3万元作为购房定金，而被告亦出具收条表示收到原告支付的3万元定金，现被告明确表示不履行涉案合同的行为已经构成违约，原告按照定金罚则的规定要求被告双倍返还定金合计6万元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告抗辩称其仅收到2万元的定金，其中1万元的定金已经被第三人扣留的观点，因被告在庭审中认可其收到第三人出具的收到被告支付保证金1万元的收条，故可视为被告对其收到3万元定金的处分，被告抗辩称仅收到2万元保证金的理由不成立，本院不予采信。关于原告主张的律师费3000元，因原告提供了正规发票予以证实该支出，且合同中对律师费亦约定了由被告承担，故本院对该项诉请予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第二款、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 1、解除原告黄婵、被告韦志宣及第三人柳州市晓七投资有限公司于2017年11月1日签订《房屋买卖合同》。 2、被告韦志宣向原告黄婵双倍返还定金共计60000元。 三、被告韦志宣赔偿原告黄婵律师费损失3000元 本案诉讼费1376元（原告已预交），由被告韦志宣负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  金 露 人民陪审员  何 丽 二〇一九年五月十日 法官 助理  黎柳明 代书 记员  韦倩倩