江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0583民初18958号原告：石志敏,男,1961年1月26日出生,汉族，住江苏省昆山市。被告：沈建荣，男，1978年3月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：马美华，女，1978年6月10日，汉族，住江苏省昆山市。原告石志敏与被告沈建荣、马美华民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月30日立案受理后，依法适用简易程序审理，审理中发现本案不宜适用简易程序依法组成合议庭，并于2019年3月26日对本案公开开庭进行了审理。原告石志敏到庭参加诉讼，被告沈建荣、马美华经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告石志敏向本院提出诉讼请求：1.判令二被告立即偿还原告借款本金300万元，支付合同期内利息42500元，并支付自2017年9月14日至本案实际履行之日止的逾期付款利息（按年息24%计算）；2.判令二被告立即偿还原告借款本金40万元，并支付自2017年8月7日至本案实际履行之日止的逾期付款利息（按年息24%计算）；3.判令原告作为抵押权人对被告名下位于昆山市，XX附室(房证号：昆房权证巴城字第**，地证号：昆国用(2011)第**，建筑面积239.42平方米，用地面积137.5平方米)拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年4月11日，两被告向原告借款300万元整，签订了《抵押借款合同书》，并经昆山市正信公证处予以公证(并经公证，确认两被告为夫妻关系，应共同承担婚姻关系存续期间的债权债务)。双方约定利息为月息14.17‰，借款期限为12个月，即2017年4月11日至2018年4月10日。双方约定了利息为按月支付，从2016年9月4日支付，之后以此类推。双方约定若借款到期不能清偿本金的，借款期限外的利息按照24%计算，同时借款人承担自到期日起每日本金千分之五计算违约金。同时，两被告为此次借款将位于昆山市，XX附室(房证号：：昆房房权证巴城字第**，证号：昆国用(2011)第**建筑面积239.42平方米，用地面积137.5平方米)抵押给了原告，作为担保，并办理了他项权证，抵押范围包含了本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、等原告为实现债权所支出的全部款项。《抵押借款合同书》签订后，原告依约将款项汇至被告处，然两被告却未依照《借款抵押合同》约定归还本息。2017年7月07日，被告沈建荣向原告再次以家庭生意周转借款40万元，约定了借款期限1年，2017年7月7日至2018年7月6日，月息为20‰，双方约定了逾期还本付息，逾期利息为每日本金的6‰，违约金为本金日6‰。同时违约方需承担守约方实现债权的全部损失包含律师费、诉讼费等等。然原告支付款项后，至今未依照《借款合同》履行归还本息。两被告系夫妻关系，在婚姻存续期间内的共同债务，夫妻双方共同偿还。原告多次向两被告催要借款本息，但被告均拒不支付。为维护原告合法权益故诉至法院。被告沈建荣未答辩。被告马美华未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年4月11日，沈建荣、马美华（二人均为借款人、债务人、抵押人）与石志敏（出借人、债权人、抵押权人）签订抵押借款合同书一份，约定借款金额为3000000元，借款人用于商业经营并保证资金使用合法，出借人保证资金来源合法；借款期限为12个月，自2017年4月11日起至2018年4月10日止，实际借款日以借款借款签署的日期为计息起始日；关于借款利息约定为借款期限内的本金利率为月利率14.17‰；如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率按年利率24%计；利息从实际放款之日起计算，利息按最后一期还息时利随本清。逾期利息计算至实际清偿之日为止等。合同第七条第3项约定，如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日，到期日之后的本金的利息按第三条约定的逾期利率计算，本金的违约金按本条第1款约定计算，利息的违约金按本条第2款约定计算。但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%。双方还约定了抵押事项，抵押人自愿以其合法房地产的权利抵押给抵押权人，作为履行合同的担保，抵押物担保主债权的期限为：自2017年04月11日起至2018年04月10日止。抵押不动产位于昆山市，104附室，房证号：昆：昆房权房权证巴城字第**，号：昆国用(2011)第**筑面积239.42平方米，用地面积1375平方米，土地使用权取得方式出让，现用途为住宅用地，他项权利设定情况无，本抵押权人享有第一顺位抵押权。经抵押双方当事人协商确认：本合同项下抵押不动产共作价(大写)人民币420万元整，不再另外提供估价报告书。本合同主债权属于因借款形成的债权，权利价值300万元，占抵押不动产价值的比例(即抵押率)为71.43%，房屋及土地使用权一并随之抵押，抵押物担保主债权的期限和借款期限相同；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、律师费等。该合同有出借人石志敏、借款人沈建荣、马美华签字。2017年4月11日，石志敏、沈建荣、马美华向江苏省昆山市正信公证处申请公证，申请抵押借款合同并赋予强制执行效力，该处于2017年4月11日出具（2017）苏昆正信证民内字第1577号公证书，公证书载明双方在合同上的签名均属实。2017年4月14日，石志敏通过上海银行分别转账沈建荣100万元、100万元、100万元，合计300万元。原告陈述利息被告沈建荣支付到2017年7月14日。2017年7月7日，石志敏(甲方、出借人）与沈建荣（乙方、借款人)签订借款合同一份，约定甲方出借乙方400000元，借款利息年息为24%；借款期限为一年，自2017年7月7日起至2018年7月6日止；双方还约定了违约责任、争议解决方式等。2017年7月7日，石志敏通过中国农业银行转账至沈建荣分别为50000元、50000元、50000元、50000元、200000元，合计转账400000元。石志敏陈述该借款被告已支付8000元利息。原告称上述借款经催讨无果后，故诉至法院。再查明：2017年4月14日，昆山市，XX附室不动产登记证明，载明抵押权权利人为石志敏，一般抵押，担保债权数额为300万元等信息。本院认为：2017年4月11日原被告双方之间签订的抵押借款合同书系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告沈建荣、马美华向原告借款3000000元，未按约定归还款项引起纠纷，责任在被告沈建荣、马美华，故本院对原告要求被告沈建荣、马美华归还借款3000000元的诉讼请求予以支持。关于利息，原告主张2017年4月11日借款中利息被告沈建荣支付到2017年7月14日，至2017年9月14日借款期限内，按照年利率17%的标准，被告还应支付利息42500元。本院认为，根据双方抵押借款合同约定，原告主张不违反法律规定，本院依法予以采信。关于2017年4月11日借款中的逾期利息，原告主张以3000000元为本金，自2017年9月14日至实际归还之日止，按照年利率24%的标准计算，因双方有明确约定，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的石志敏作为抵押权人对被告沈建荣、马美华名下位于昆山市，104附室拍卖、变卖或折价所得享有优先受偿权，根据双方于2017年4月14日登记的不动产登记证明载明的权利事项，因此本院予以支持。关于2017年7月7日400000元借款，原被告双方之间签订借款合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。被告沈建荣向原告借款400000元，未按约定归还款项引起纠纷，责任在被告沈建荣，故本院对原告要求被告沈建荣归还借款400000元的诉讼请求予以支持。关于利息，石志敏陈述该借款被告仅支付8000元利息，利息主张自2017年8月7日至实际归还之日止，按照年利率24%的标准计算，因双方有明确约定，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的要求被告马美华共同归还该400000元及利息的诉请，未提供证据证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，因此本院对原告该诉请不予采信。现被告沈建荣、马美华经本院合法传唤未到庭参加诉讼,视为其放弃答辩和举证、质证的权利，应承担相应法律责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈建荣、马美华于本判决生效之日起十日内偿还原告石志敏借款3000000元及利息（截止2017年9月14日借款期限内利息42500元；并支付逾期利息，付逾期利息以3000000元为本金，按照年利率24%的标准，自2017年9月14日起算至实际付清之日止）。二、被告沈建荣、马美华不履行上述第一项债务的，原告石志敏有权以昆山市，XX附室【苏（2017）昆山市不动产证明第XX号】拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。三、被告沈建荣于本判决生效之日起十日内偿还原告石志敏借款400000元及利息（以400000元为本金，按照年利率24%的标准，自2017年8月7日起算至实际付清之日止）。四、驳回原告石志敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费34340元，公告费690元，合计35030元，由被告沈建荣、马美华共同负担31490元，沈建荣负担3540元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  洪 巍人民陪审员  盛永林人民陪审员  朱 慧二〇一九年五月七日法官 助理  胡凡青书 记 员  夏 明《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。