广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初629号 原告：姚东参，男，1975年11月17日出生，汉族，住广西南宁市江南区。 原告：刘弘治，男，1968年10月12日出生，汉族，住广西南宁市江南区。 以上原告的共同委托诉讼代理人：韦福盛，广西大航律师事务所律师。 以上原告的共同委托诉讼代理人：柳维，广西大航律师事务所律师。 被告：李嘉龙，男，1982年4月16日出生，汉族，住广西昭平县。 被告：贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司，住所地广西昭平县昭平镇上岸村老村坪。统一社会信用代码：914511007791225888。 法定代表人：吴锦魁，公司执行董事兼总经理。 第三人：广西弘升机械设备有限公司，住所地南宁市白沙大道平阳2号。 法定代表人：赵宪喜，公司经理。 第三人：广西富兴达工程机械租赁有限公司，住所地南宁市白沙大道76号平阳村2号。 法定代表人：李爱莺，公司经理。 原告姚东参、刘弘治与被告李嘉龙、贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司（以下简称嘉龙公司）、第三人广西弘升机械设备有限公司（以下简称弘升公司）、第三人广西富兴达工程机械租赁有限公司（以下简称富兴达公司）债权转让合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告姚东参、刘弘治的共同委托诉讼代理人韦福盛、柳维到庭参加诉讼，被告李嘉龙、嘉龙公司、第三人弘升公司、第三人富兴达公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告姚东参、刘弘治向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付欠款5470000元；2.被告退还原告认购款90000元；3.被告向原告支付资金占用费3691840元（资金占用费按年利率24%为标准，以556万元欠款为基数，从2015年3月18日起计算至2017年12月8日止）；4.被告向原告支付违约金（违约金计算：以556万元为基数，自2017年12月9日起至被告付清556万元之日止，按年利率24%计算）；5.被告向原告支付律师费267565元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月18日，二原告与二第三人签订《债权转让协议书》，受让二第三人对二被告享有的债权，共计547万元，同日，二原告与二被告签订《协议书》，约定将上述547万元债权及原告于2014年8月17日缴纳的9万元认购款合计556万元转变为“黄姚四海堂客家民俗文化步行街”2#楼整栋楼的购房款，同时约定被告应于2015年12月8日前向原告交付房屋，并于2017年12月8日前办理产权登记，若被告不能按期履行的，原告有权选择退房，被告应即时付清原告欠款并支付自《协议书》签订之日起按每日千分之五计算资金占用费，未能即时支付的，按日千分之八计算支付原告违约金；协议履行过程中存在争议的，约定由南宁市江南区人民法院进行管辖，诉讼费、保全费、律师费由违约方承担。《协议书》签订后，被告未按照协议约定的时间将房屋交付给原告，也未将房屋过户给原告，反而于2017年将涉案房屋登记在被告李嘉龙及案外人雷茜名下，并将涉案房屋设置抵押登记，导致协议约定的交付房屋及过户事项根本无法实际履行。原告认为，被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。 原告就其诉讼请求提交如下证据：1.债权转让协议书，证明原告受让第三人对二被告享有的债权的事实；2.协议书，证明二原告与二被告约定将欠款转化为购房款及其相关具体约定的事实；3.查档证明，证明涉案房屋目前在房管所的产权登记情况；4.代理委托合同、收据，证明原告委托律师代理本案，支出律师代理费的情况。 被告李嘉龙、嘉龙公司未提交书面答辩亦未提供证据。 第三人弘升公司提交书面答复称：弘升公司对原告的诉讼请求没有异议。原告在诉讼中提交的《债权转让协议书》确为原告与弘升公司的真实意思表示，弘升公司也将债权转让给原告。原告与被告签订的《协议书》内容，弘升公司知悉并已在确认方处盖章，弘升公司对协议书的内容无异议。 第三人富兴达公司提交书面答复的内容与第三人弘升公司的答复内容相同。 对原告围绕诉讼主张依法提交的证据，本院依法进行举证、认证。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李嘉龙、嘉龙公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，本院予以确认，并对原告陈述的案件事实予以认定。 本院查明，原告为提起本案诉讼委托广西大航律师事务所代理，广西大航律师事务所向原告开具了收据一张，载明收到原告的律师代理费267565元。 本院认为，原告与弘升公司、富兴达公司签订的《债权转让协议书》为当事人真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告在受让弘升公司、富兴达公司对被告的债权后，与被告签订的《协议书》，弘升公司、富兴达公司均在《协议书》上盖章确认，《协议书》为各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告未能按交付房屋和办理不动产登记，构成违约，原告有权退房，并要求被告付清所欠款项，故原告起诉要求被告支付欠款5470000元及认购款90000元事实和法律依据充分，本院予以支持。《协议书》中约定“被告自合同签订之日起按每日千分之五计算资金占用费，未能即时支付的，按日千分之八计算支付违约金”，现原告主张均按年利率24%的标准计算资金占用费、违约金，原告的主张并无不当，本院予以支持，则被告应向原告支付的资金占用费为3691840元，被告应向原告支付的违约金应计算为：以欠款5560000元为基数，按年利率24%从2017年12月9日计至被告付清5560000元欠款之日止。原告与被告在《协议书》中约定了发生违约行为，违约方应赔偿守约方的律师费等损失，本案系被告违约，原告提供了《代理委托合同》以及相关的律师费收据，表明其确因本案的诉讼支出了律师费267565元，因此，原告关于被告向其支付267565元律师费的主张事实和法律依据充分，本院亦予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李嘉龙、贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司向原告姚东参、刘弘治支付欠款5470000元； 二、被告李嘉龙、贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司向原告姚东参、刘弘治退还认购款90000元； 三、被告李嘉龙、贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司向原告姚东参、刘弘治支付资金占用费3691840元； 四、被告李嘉龙、贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司向原告姚东参、刘弘治支付违约金（违约金计算：以5560000元为基数，自2017年12月9日起至被告付清5560000元之日止，按年利率24%计算）； 五、被告李嘉龙、贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司向原告姚东参、刘弘治支付律师费267565元。 上述判决，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费86144元，保全费5000元，由被告李嘉龙、贺州市嘉龙房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时于上诉期满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁竹溪支行，账号：20×××28，网银转账请选“中国农业银行古城支行”，再在备注栏里注明“竹溪支行”)。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  林 尧 人民陪审员  刘吉兴 人民陪审员  梁志友 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  莫惠媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——