贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔0102民初245号 原告重庆银行股份有限公司贵阳分行（以下简称重庆银行贵阳分行），地址在贵阳市南明区。 负责人张松，该行行长。 委托代理人潘自清，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告戴爱军,男,1967年9月28日生,汉族,住贵阳市云岩区。 被告单晓斌,女,1969年3月6日生,汉族,住贵阳市云岩区。 被告贵州小彬腾达物流有限公司（以下简称小彬腾达公司），地址在贵阳市云岩区。法定代表人单晓斌。 被告贵州兴都融资担保有限责任公司（以下简称兴都公司），地址在贵州省黔东南布依族苗族自治州。法定代表人李伐林，该公司执行董事兼总经理。 原告重庆银行贵阳分行诉被告戴爱军、单晓斌、小彬腾达公司、兴都公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行贵阳分行的委托代理人潘自清到庭参加诉讼，被告戴爱军、单晓斌、小彬腾达公司、兴都公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告重庆银行贵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告单晓斌、戴爱军立即偿还原告贷款本金712000元,暂算到2017年9月13日利罚息、复利共计64440.22(之后利息、罚息和复利按合同约定计算到本息结清之日止);2、判令被告小彬腾达公司、兴都公司就第1项诉请债务承担连带清偿责任;3、判令原告对被告单晓斌、戴爱云岩区花香××单元××室层5号905室房屋(产权云岩字第××号144573号”)享有抵押权，有权以该房屋折价或者以其拍卖、变卖的价款优先受偿；4、判令前述四被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费、律师代理费及其他原告为实现债权产生的一切费用。事实与理由:被告戴爱军与单晓斌系夫妻关系,2017年4月11日,被告戴爱军、单晓斌与原告签订《重庆银行个人经营性借款合同》[合同编号:(2017)年(黔小一贷)字第0034号]。合同约定:原告向被告戴爱军、单晓斌发放贷款人民币72万元用于结清被告在原告处的到期贷款;贷款期限为12个月,自2017年4月11日起至2018年4月10日止,具体贷款日期以借据记载为准;贷款利率为年利率6.09%,按月结息,对逾期贷款本息,原告有权在合同利率基础上上浮50%计收罚息和复利;分期还款,贷款发放后第1-9个月每月归还8000元本金,该笔贷款任意一期到期本息逾期超过一个月的,原告均可提前收回贷款本息;发生争议向原告所在地法院提起诉讼。为确保贷款合同履行,被贵阳市××花香××单元××室元9层5号905室房屋(云岩字第××号)向原告提供抵押担保。双方签订了抵押合同。同时,为确保抵押登记办理,被告兴都公司(以下简称兴都公司)提供阶段性连带保证责任并向原告出具贷款担保承诺函,约定:担保方式为阶段性连带责任保证;担保范围为被告戴爱军向原告借款本金72万元、利息(包括法定利息、约定利息、复利和罚息)、损害赔偿金、违约金原告为实现债权产生的费用及借款人所有其他依法应付款项;担保期间自贷款发放之日起至被告兴都公司将全部办妥抵押登记的房地产权证等所有能够证明抵押物权属的证明文件(原件)交存原告为止;并约定在贷款发放之后6个月内原告未能领到办妥抵押登记的房产权证等能够证明抵押物权属的证明文件(原件)的,原告可立即宣布贷款提前到期,并要求被告兴都公司在担保范围内承担连带保证责任。另外,被告小彬腾达公司为此笔贷款提供连带责任保证,并与原告签订保证合同,约定:担保范围为借款本金72万元、利息(包括法定利息、约定利息、复利和罚息)、损害赔偿金、违约金、原告为实现债权产生的费用及借款人所有其他依法应付款项,担保期间主债务履行期限界满之日起另加两年。以上合同签订后,原告依约定于2017年4月14日发放贷款72万元,并支付到被告戴爱军在原告处开立账户中,被告戴爱军在借款借据上签字按手印确认。在贷款发放后,被告戴爱军、单晓斌只按约定归还了第一期到期贷款本金8000元及2017年4月、5月、6月的利息,其余本息均未归还,并直拖欠至今。被告兴都公司至今也未能将办妥抵押登记的房产杈证等能够证明抵押物权属的证明文件(原件)交到原告处,经原告多次催要未果，原告认为被告戴爱军、单晓斌未按时偿还到期贷款本息的行为已构成违约,原告有权要求其提前偿还全部贷款本息,并要求被告小彬腾达公司连带清偿;被告兴都公司未能履行其将办妥的证明抵押物权属的证明文件(原件)交给原告的担保义务,也应承担连带保证责任。因原告与被告戴爱军、单晓斌签订的《抵押合同》贵阳市××花香××单元××室房屋为借款提供抵押担保，故原告应享有优先受偿权，有权以该房屋的变拍卖价款优先受偿。原告为维护自身的合法权益,诉请如前，请判决如前诉请。 被告戴爱军、单晓斌、小彬腾达公司、兴都公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年4月11日,原告（甲方，贷款人）与被告戴爱军、单晓斌（乙方，借款人）签订了《个人经营性借款合同》,约定原告向被告戴爱军、单晓斌发放贷款72万元，贷款期限为2017年4月11日至2018年4月10日，实际执行利率为年利率6.09%,按月结息。贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。同日，被告小彬腾达公司（乙方，保证人）与原告（甲方，债权人）签订合同编号为（2017）（黔小一保）字第0036号《保证合同》，确定为被告戴爱军、单晓斌在原告处的上述债务提供连带责任保证，担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息及复利、实现债权的费用。债务本金数额（币种人民币）：72万元（大写：柒拾贰万元）。利息及罚息、复利按主合同的约定计算。同时被告戴爱军（乙方，抵押人）与原告（抵押权人，甲方）签订《抵押合同》，对被告戴爱军、单晓斌在原告处的上述债务，愿意以其合法所有的财产向甲方提供抵押，抵押担保的范围为主合同项下债务人所应承担的全部债务本金、利息、罚息、复利、保管抵押物的费用及实现质权的费用、债务本金数额为72万元，利息及罚息、复利按主合同的约定计算。被告兴都公司（乙方）与原告（甲方）签订《个人贷款业务合作协议书》，约定甲方与乙方合作的个人贷款担保业务，即甲方向符合其授信条件的自然人发放的个人贷款，由乙方提供阶段性担保的合作业务。乙方担保为阶段性连带担保。乙方为借款人提供的连带保证期间自甲方发放贷款之日起至乙方将已办妥抵押的所有能够证明抵押物权属的证明文件包括但不限于抵押财产的他项权利证书原件一份、房地产权证原件一份及抵押合同原件（视各房屋登记部门政策是否提供抵押合同）一份交甲方及其分支机构核对无误、收执之日。被告兴都公司于2017年4月14日向原告出具担保承诺函，明确为被告戴爱军、单晓斌在原告处的上述借款提供阶段性连带责任保证。上述合同签订后，原告于2017年4月14日向被告戴爱军发放贷款72万元。被告除归还部分借款及支付部分利息外，尚余712000元至今未归还，原告遂起诉来院，提出如前所诉。审理中，原告向本院提交下列证据：1、原告营业执照复印件、负责人身份证明及身份证复印件、被告身份证明复印件、结婚证复印件、小彬腾达公司、兴都公司信息查询，证明原被告的主体身份；2、《个人经营性贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《个人贷款业务合作协议书》、贷款担保承诺函、贷款借款借据，证实2017年4月11日,原告与单晓斌、戴爱军签订《个人经营性贷款合同》,约定原告向其发放贷款72万元;贷款期限自2017年4月11日起至2018年4月10日止，对利率、利息、罚息、复利、律师费等均进行了约定;小彬腾达公司、兴都公司为上述款项提供连带保证责任。3、逾期还款明细，证明自2017年7月起至今,被告单晓斌、戴爱军一直未按约归还贷款本息,暂算至2017年9月13日，单晓斌、戴爱军尚欠贷款本息等共计784440.12元。4、委托代理合同，证明原告与国浩律师（贵阳）事务所签订《委托代理合同》，约定律师代理费为每案1.5万元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告重庆银行贵阳分行与被告戴爱军、单晓斌签订的《个人经营性借款合同》，系当事人真实意思表示，合同签订后，原告如约向被告戴爱军发放贷款，被告戴爱军除归还部分本金及利息外，尚余借款本金712000元未归还，已违约，原告要求被告戴爱军、单晓斌归还借款本金本院予以支持。关于原告诉请被告戴爱军、单晓斌按合同约定支付利罚息的请求，符合合同约定，本院予以支持。对于原告请求被告小彬腾达公司、兴都公司承担保证责任，因被告小彬腾达公司作为保证人签订了《保证合同》，其应对被告戴爱军、单晓斌上述债务承担连带保证责任，根据被告兴都公司与原告签订的《个人贷款业务合作协议书》及出具的担保函，对被告戴爱军、单晓斌的上述债务承担阶段性保证责任，现被告戴爱军、单晓斌提供的抵押物未办理抵押登记，故按约定被告兴都公司应承担连带担保责任，原告该诉请符合合同约定，本院予以支持。关于原告诉请的律师费，虽双方合同有约定，但原告仅向本院提交委托代理合同，未提交支付凭证证实该费用已实际产生，原告该诉请本院不予支持。对于原告请求对被告戴爱军、单晓斌提供的抵押物变拍卖所得价款享有优先受偿权，虽双方签订了抵押合同，但未办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”、第四十二条“办理抵押物登记的部门如下：…….（二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；……。”之规定，原告该诉请本院不予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、戴爱军、单晓斌在本判决生效后十日内，归还重庆银行股份有限公司贵阳分行借款本金712000元。 二、戴爱军、单晓斌于上项同时支付利罚息、复利64440.22元，并从2017年9月14日起按双方合同约定的利、罚息、复利标准支付上述借款本金的利罚息、复利给重庆银行股份有限公司贵阳分行，至本借款本金712000元付清时止。 三、贵州小彬腾达物流有限公司、贵州兴都融资担保有限责任公司对上述款项承担连带保证清偿责任。 四、驳回重庆银行股份有限公司贵阳分行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11032元，由戴爱军、单晓斌、贵州小彬腾达物流有限公司、贵州兴都融资担保有限责任公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  黎 敏 人民陪审员  邱静波 人民陪审员  简 洁 二〇一九年五月十七日 书 记 员  吴 钦