四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初1088号 原告（反诉被告）：都江堰市古堰影像有限责任公司，住四川省都江堰市翔凤路693号。 法定代表人：罗华玲，董事长。 委托诉讼代理人：张斌，四川信善律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王洪英，女，1976年2月17日出生，汉族，住都江堰市科技开发区。 委托诉讼代理人：刘晓霏，四川谨序行律师事务所律师。 都江堰市古堰影像有限责任公司（以下简称古堰公司）与王洪英租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。诉讼中，王洪英于2019年3月25日提起反诉，本院审查后予以准许，本案审理期限从反诉立案之日起重新计算。原告（反诉被告）古堰公司委托诉讼代理人张斌，被告（反诉原告）王洪英委托诉讼代理人刘晓霏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 古堰公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令王洪英搬离并退还古堰公司租赁标的物（都江堰景区鱼嘴第一家商铺）。2、判令王洪英向古堰公司支付租赁期满后实际占用直至退还租赁物的租金：52,500元（暂计算至起诉之日止），每个月23,000元，到王洪英实际腾退为止。3、本案诉讼费由王洪英承担。事实和理由：王洪英于2016年3月20日与古堰公司签订《租赁协议》一份，约定的租赁标的物为都江堰景区碑亭商铺，租赁期限为26个月，即2016年3月20日至2018年5月31日止，租赁费为每年210,000元。2017年9月30日，按协议第九条第3款约定，双方终止了租赁协议，并办理了退租手续。后因王洪英家庭困难等原因，同意继续租赁7个月，双方于2018年4月13日签订《补充协议书》，约定租赁期限7个月，即从2018年4月30日起至2018年11月29日止。现合同约定租赁期已到，王洪英未退租，故诉至法院。 王洪英提出反诉请求并答辩称，1、不愿意解除合同，在都江堰景区碑亭商铺经营旅游纪念品、副食品多年，以此为生，租金在同类商铺中相比较偏高，一年210,000元，合同到期后，在同等条件下享有优先承租权。2、王洪英与古堰公司签订的租赁合同约定承租期间为2016年3月20日至2018年5月31日，但2017年11月3日原告单方面终止合同，要求被告腾退，古堰公司的行为导致已购进的食品过期，其他旅游纪念品低价处理等损失，古堰公司应当予以赔偿。王洪英反诉诉讼请求为：1、请求法院判决古堰公司赔偿王洪英经济损失38,000元。2、诉讼费由古堰公司承担。 古堰公司对王洪英反诉请求答辩称，1、本案合同期届满，合同已经终止，不存在解除合同的法律问题。2、反诉方的反诉事实不能成立。双方签订租赁合同的第九条第3款已经约定在经营中如遇政府规划、景区统一规划等因素造成王洪英不能经营的，古堰按照实际经营时间收取管理费和租金。补充协议中，王洪英同意在续租期满后无条件返还租赁商铺，并不再就此事向相关部门告提出任何诉求与主张。综上，原被告双方就提前终止租赁协议已达成一致，并签订补充协议，并约定租赁期满后无条件退还商铺，并放弃因此事件向原告提出任何诉求与主张。据此，请求法庭驳回王洪英的反诉请求。 根据双方当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、古堰公司作为甲方与王洪英作为乙方签订了《租赁协议》，约定甲方将都江堰景区碑亭商铺出租给乙方使用，租赁期限为2016年3月20日至2018年5月31日止，租金标准为210,000元/年。协议第九条第三款约定，在经营中，如遇政府规划、景区统一规划或者其他人力不可拒因素，造成乙方不能持续经营的，甲方按乙方实际经营时间计收管理费和租赁费用，本协议同时自然终止。同时，甲方不负担乙方包括但不限于装修、设备购买、货物库存、人员聘用等的投资费用。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。古堰公司在合同落款甲方处加盖公章，王洪英在乙方处签名。 二、2018年4月13日，原、被告双方签订租赁协议的《补充协议书》，该协议主要内容为：1、2017年9月30日，甲方接到上级主管部门四川省都江堰管理局渠首处和都江堰市青城山-都江堰旅游景区管理局的通知，为景区升级打造，需要收回水利工程片区商铺。甲方依据《租赁协议》第九条第三款，依法终止协议，并且将终止通知送达乙方，与乙方办理了退租手续，乙方确认以上事实，并未持异议。2、乙方因为家庭生活困难等原因，通过甲方向四川省都江堰管理局渠首处和都江堰市青城山-都江堰旅游景区管理局反应困难情况，相关部门根据景区打造升级规划安排，同意将原租赁商铺继续租赁给乙方7个月。乙方同意并认可以上事实，乙方保证在续租期间满后无条件交还租赁商铺，乙方不得在就此事向四川省都江堰管理局渠首处和都江堰市青城山-都江堰旅游景区管理局、甲方提出任何诉求与主张。3、租赁期限为7个月，即2018年4月30日至2018年11月29日。 三、合同签订后，王洪英承租上述摊点使用至今，并缴纳了截止2018年11月29日的租金。 四、2018年11月20日，古堰公司向王洪英发出了《退场通知》，该通知载明：《租赁协议》、《补充协议书》将于11月29日到期，按约定，乙方保证在租赁期满后无条件交还租赁商铺，请你方于2018年11月30日前自行清场并离场。 以上事实，有原、被告双方身份信息、《租赁协议》、《补充协议书》、《退场通知》及当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，古堰公司与王洪英签订的《租赁合同书》、《补充协议书》系双方真实意思表示，该合同未违反法律法规的禁止性规定，应为有效。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”之规定，双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，王洪英承租使用案涉摊点至今，上述《补充协议书》于2018年11月29日到期。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。…”之规定，原告要求被告腾退其所承租的摊点，王洪英应该腾退。 关于租金的问题。本院认为，根据审理查明事实，案涉摊点截止2018年11月29日的租金王洪英已经支付清结，但王洪英使用上述摊点至今，其应当按照合同约定继续向古堰公司缴纳租金至其腾退之日。 关于王洪英提出反诉请求，要求古堰公司赔偿损失的问题。根据《租赁协议》第九条第三款约定，在经营中，如遇政府规划、景区统一规划或者其他人力不可拒因素，造成乙方不能持续经营的，甲方按乙方实际经营时间计收管理费和租赁费用，本协议同时自然终止。同时，甲方不负担乙方包括但不限于装修、设备购买、货物库存、人员聘用等的投资费用。合同还就双方的其他权利、义务进行了约定。同时《补充协议书》载明，“……乙方保证在续租期间满后无条件交还租赁商铺，乙方不得在就此事向四川省都江堰管理局渠首处和都江堰市青城山-都江堰旅游景区管理局、甲方提出任何诉求与主张……”。上述协议内容未违反法律规定，系当事人真实意思表示，合同期满后，王洪英负有无条件返还商铺的义务。王洪英主张古堰公司应当赔偿其停止营业的相关损失，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）王洪英于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）都江堰市古堰影像有限责任公司腾退其承租的都江堰景区鱼嘴第一家商铺。 二、被告（反诉原告）王洪英于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）都江堰市古堰影像有限责任公司支付租金（自2018年11月30日起至腾退之日止，按照每年210,000元的租金标准计算）。 三、驳回被告（反诉原告）王洪英的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1,212元，减半收取606元，由被告王洪英负担。反诉案件受理费750元，减半收取375元，由被告王洪英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴勇建 二〇一九年五月十五日 书记员  胡小雪