河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0105民初4315号 原告：平安银行股份有限公司某某分行，住所地：石家庄市新华区某某路**。 法定代表人：冯某某，系该行行长。 委托诉讼代理人：刘景、贺振令，河北林平律师事务所律师。 被告：陈某某，男。 被告：曹某某，女。 原告平安银行股份有限公司某某分行与被告陈某某、曹某某借款合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行股份有限公司某某分行的委托代理人刘景到庭参加了诉讼，被告陈某某、曹某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告平安银行股份有限公司某某分行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除原、被告签订的编号为平银（石家庄分行）房贷字（2016）第（ＲＬ2016102900XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》；2、依法判令两被告共同偿还原告借款本金1046939.01元及拖欠利息16290.78元、拖欠复利214.46元（欠息包含利息、罚息、复利，暂计至2019年1月31日，之后的利息、罚息、复利自2019年2月1日起按《房地产买卖抵押贷款合同》约定的计算方式计至实际清偿之日止）；3、依法判令原告有权对登记在被告陈某某名下的位于裕华区某某大街等2处，不动产证号为冀（2016）石家庄市不动产权第××号的房产行使抵押权，以该房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、判令被告承担原告为实现债权支出的律师费500元；以上合计1063944.25元。5、判令诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用由被告承担。 事实与理由：2016年10月29日，原告作为贷款人与抵押权人，被告陈某某、曹某某夫妻二人作为借款人，被告陈某某作为抵押人，共同签订了编号为平银（石家庄分行）房贷字（2016）第（ＲＬ2016102900XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》。被告陈某某、曹某某向原告贷款1080000元人民币，贷款期限360个月，贷款年利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮10%为4.41%，分期还款贷款的利率调整方式为按年（次年对月对日）调整，贷款到期借款人未能按约定偿还贷款本息的，根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。上述借款由陈某某名下坐落于裕华区某某大街等2处，不动产证号为冀（2016）石家庄市不动产权第××号的房产作为抵押担保，抵押担保的范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息，实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。被告陈某某于2016年11月11日进行了抵押登记，原告取得了编号为冀（2017）石家庄市不动产证明第xxxx号的不动产登记证明。2016年11月10日，原告将1080000元贷款款项转入被告陈某某尾号为0987的银行卡内，放款后，被告在还款22期之后，未再支付，二被告未按合同约定履行还款义务，已构成违约。根据《房地产买卖抵押贷款合同》的约定，原告有权提前收回全部贷款本息并要求被告支付相关费用，抵押人在对二被告在主合同项下的全部债务承担连带偿还责任。特向法院提起诉讼，请求保护原告的合法权益。 被告陈某某、曹某某未到庭答辩。 原告平安银行股份有限公司某某分行为证明其主张向本院提交证据如下：证据1、个人贷款申请表，证明被告向原告提出了个人信用贷款申请；证据2、房地产买卖抵押贷款合同，证明原告与被告签订了合同，双方的借款合同关系成立，合同约定了贷款金额、贷款期限、贷款利率、违约责任、争议解决方式，抵押房产抵押担保范围等；证据3、不动产权证书；证据4、房屋抵押登记证明，证明原、被告在抵押登记机关办理了抵押登记，原告依法对被告的房产享有抵押；证据5、付款授权书，证明被告授权原告将款项划至指定账户；证据6、个人贷款出账凭证、出账确认书；证据7、特种转账贷方传票，证明原告向被告发放了合同签订的贷款，履行了合同约定的放款义务；证据8、平安英航个人交易账户明细清单；证据9、个人贷款业务贷款账户对账单，证明被告已经逾期还贷详情及被告已构成违约的事实，被告的贷款金额、期限、利率及违约情况以证据目录为准；证据10、委托代理协议，证明原告与河北林平律师事务所签订了委托协议，约定本案律师费为500元。 经审理查明，2016年10月29日，原告与被告签订了编号为平银（石家庄分行）房贷字（2016）第（ＲＬ2016102900XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》，约定被告陈某某、曹某某向原告贷款1080000元人民币，贷款期限360个月，贷款年利率为贷款发放日的中国人民银行同期人民币贷款基准利率下浮10%为4.41%，分期还款贷款的利率调整方式为按年（次年对月对日）调整，贷款到期借款人未能按约定偿还贷款本息的，根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息。上述借款由陈某某名下坐落于河北省石家庄裕华区某某大街等2处，不动产证号为冀（2016）石家庄市不动产权第××号的房产作为抵押担保，抵押担保的范围为借款人所应承担的全部债务本金、利息、复利、罚息，实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用。被告相军强进行了抵押登记。原告取得了编号为冀（2017）石家庄市不动产证明第xxxx号的不动产登记证明。2016年11月10日，原告将1080000元贷款款项转入被告陈某某尾号为0987的银行卡内。放款后，被告未能如期还款。 本院认为，原告平安银行股份有限公司某某分行与二被告签订《房地产买卖抵押贷款合同》，依法成立有效。双方均应当按照合同的约定履行各自的义务，原告按照约定向二被告发放贷款1080000元，但二被告未按约定履行还款义务，构成违约，应当承担违约责任。因此原告平安银行股份有限公司某某分行要求解除原、被告签订的编号为平银（石家庄分行）房贷字（2016）第（ＲＬ2016102900XXXX）号的《房地产买卖抵押贷款合同》，并要求二被告按照合同约定偿还贷款本金、利息及逾期利息的诉讼请求本院予以支持；根据物权法的相关规定，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就抵押财产优先受偿。故原告要求对登记在被告陈某某名下的位于石家庄市裕华区某某大街等2处，不动产证号为冀（2016）石家庄市不动产权第××号的房产行使抵押权，以该房产折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持；原告要求二被告负担本案律师费500元的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、本判决书生效之日起原告平安银行股份有限公司某某分行与被告陈某某签订的编号为平银（石家庄分行）房贷字（2016）第（RL20161029000094）号的《房地产买卖抵押贷款合同》解除。 二、被告陈某某、曹某某于本判决生效之日起十日内偿还原告平安银行股份有限公司某某分行截止到2019年1月31日贷款本金1046939.01元及利息16505.24元（含利息、罚息、复利等），共计1063444.25元；并支付自2019年1月31日起按合同约定至本息付清之日止的逾期利息（含利息、罚息、复利等）； 三、如被告陈某某、曹某某不能如期偿还上述款项，则以被告相军强名下的位于河北省石家庄裕华区某某大街等2处，不动产证号为冀（2016）石家庄市不动产权第××号的房产在拍卖、变卖后优先偿还原告平安银行股份有限公司某某分行上述款项；不足部分，由被告陈某某、曹某某继续清偿。 四、被告陈某某、曹某某于本判决生效之日起十日内支付原告平安银行股份有限公司某某分行已付律师费500元。 被告陈某某、曹某某如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14375元，减半收取7187.5元，由被告陈某某、曹某某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  张璞 二〇一九年五月二十日 书记员  齐枫