江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1204民初1249号原告（案外人）：王义勇，男，1976年2月3日出生，汉族，住南通市海安县。委托诉讼代理人:缪华，江苏佑远律师事务所律师。被告（申请执行人）：尹小梅，女，1966年11月22日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告（被执行人）:陈强，男，1965年9月29日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：石秀兰，女，1963年9月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。原告王义勇与被告尹小梅、陈强、石秀兰执行异议之诉一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王义勇及其委托诉讼代理人缪华、被告尹小梅到庭参加诉讼，被告陈强、石秀兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。经审理查明：尹小梅与秦冰、陈强民间借贷纠纷一案，本院经审理，于2017年11月7日作出（2017）苏1204民初5882号民事判决书，判令陈强于判决生效后十日内偿还尹小梅借款本金410000元及利息（自2017年9月25日起至实际还款之日止按照年利率6%计算），另返还尹小梅已垫付的案件受理费3725元。该判决发生法律效力后，因陈强未自觉履行，尹小梅于2018年4月16日向本院申请强制执行。本院立执行案号为（2018）苏1204执1210号。执行中，本院于2018年5月9日向泰州市姜堰区不动产登记中心发出协助执行通知书和执行裁定书，请其协助查封了址于泰州市姜堰区。同年5月29日，本院裁定拍卖该房屋。案外人王义勇提出异议后，本院于2019年1月29日作出（2018）苏1204执异9号执行裁定书，驳回王义勇的异议申请。原告王义勇向本院提出诉讼请求，1、请求终止对泰州市姜堰区的执行，并解除查封；2、依法确认原告对陈强、石秀兰名下的泰州市姜堰区房屋享有物权请求权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年3月27日，原告与被告陈强、石秀兰签订了《泰州市房地产转让居间合同》，泰州市姜堰区房屋己出售给原告,原告按合同支付了部分房款，因陈强、石秀兰未依合同办理产权过户，原告诉至法院，双方调解达成（2018）苏1204民初3592号民事调解书，因陈强、石秀兰未按该调解书履行，后原告向法院申请强制执行，执行中发现上述房产被姜堰法院另案查封，原告遂向法院提出了执行异议，法院裁定驳回了原告的异议请求。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告申请撤回对被告石秀兰的起诉，本院当庭裁定准予原告撤回对石秀兰的起诉。被告尹小梅辩称，原告与陈强、石秀兰签订的合同是不成立的，因为签订合同时，该房屋己被法院查封，而且原告仅支付了少量房款。原告王义勇为支持其诉讼请求提交了下列证据：1.《泰州市房地产转让居间合同》一份，证明原告与陈强、石秀兰签订有真实有效的房屋买卖合同；2.（2018）苏1204民初3592号民事调解书，证明房屋买卖合同合法有效；3.定金收付书一份、收条一份、收款收据两份及汇款截图、现场交付现金照片，证明原告按房屋买卖合同约定支付了全部的32.4万元购房款，其中2018年5月4日的收据中载明陈强己要求中介公司将出售房屋内的物品全部搬至楼下车库，证明原告己按约支付房款，并完成了房屋的交付;4.陈强签约承诺书一份，证明陈强承诺案涉房产无任何产权纠纷；5.执行案件通知书，证明原告曾申请执行（2018）苏1204民初3592号民事调解书；6.案涉房屋不动产权证书一份、陈强与石秀兰夫妇户口簿、结婚证各一份、建行结清贷款和个人贷款还款凭证各一份、不动产中心收据一份、税收缴款书一份，证实陈强己将案涉房屋的手续交付给原告；7.支付开锁费付款凭证一份，结合证人证言，证明原告己于2018年6月3日将房屋的全部门锁进行了更换；被告尹小梅未提交证据。经质证，被告尹小梅认为原告所列举证据是不真实的。本院查明，姜堰区罗塘街道泓润花园25幢102室房屋登记在陈强、石秀兰各下。2018年3月27日原告与陈强、石秀兰签订的《泰州市房地产转让居间合同》一份，合同转让方为陈强、石秀兰，受让方为王义勇，居间方为泰州市汇居房地产经纪有限公司，合同约定：陈强、石秀兰自愿将其所有的姜堰区罗塘街道泓润花园25幢102室房屋转让给王义勇。转让价款108万元，付款方式以现金加贷款方式支付，签约定为2万元，合同签订后，双方约定于2018年5月10日前办理房屋产权、土地使用权变更过户手续，王义勇同时支付首付款32.4万元，剩余价款75.6万元，双方同意选择二手房银行商业按揭贷款方式付款，银行贷款不足部分，由乙方现金补足。同时约定，双方交付房屋、王义勇入户的时间节点为过户后交付房屋，双方还对产权过户及税费分担作了约定。合同签订后，2018年3月27日，原告向陈强交付了2万元定金，同月30日，原告向陈强转帐18万元，2018年4月12日，原告向陈强交付10万元，2018年5月4日，原告向陈强交付2.4万元，以上合计32.4万元。2018年5月24日，王义勇以陈强、石秀兰为被告向本院提起诉讼，本院于2018年6月26日作出（2018）苏1204民初3592号民事调解书，该调解书主要内容：陈强、石秀兰于2018年7月31日前将位于泰州市姜堰区房屋办理产权变更登记到王义勇名下。后王义勇申请法院执行，法院裁定驳回了其要求办理产权变更的执行请求。本案争议焦点：原告是否享有足以排除强制执行的民事权益。首先，本院（2018）苏1204民初3592号民事调解书中确认原告所享有的物权期待权：该调解书的作出时间为2018年6月26日，案涉房屋被查封时间为2018年5月9日，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持”，故该调解书不能作为原告阻却法院执行的依据。其次，案外人提起执行异议之诉的，应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前己签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前己合法占有该不动产；（三）己支付全部价款，或者己按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人原因未办理过户登记”。原告虽与陈强、石秀兰签订了合法有效的书面买卖合同，但按该合同第三条第5项的约定，“双方约定交付房屋、乙方入户的节点或时间为过户后交付房屋”，案涉房屋至今未办理过户手续。原告主张陈强在2018年5月4日的收款收据下面标注了委托中介公司人员将案涉房屋内的私人物品搬至楼下车库，应认定己完成房屋的交付，证人蒋某也证明2018年6月初对案涉房屋进行了换锁。本院认为，房屋清空并不代表交付，更不代表原告在此时己实际占有案涉房屋，案涉房屋换锁的时间节点也在法院查封之后，故不能证明原告在人民法院查封之前己合法占有了案涉房屋。判断原告是否合法占有案涉房屋，应严格按照双方合同的约定，在房屋过户后进行交付，案涉房屋至今未办理过户手续，故不能认定原告在人民法院查封之前己合法占有案涉房屋。原告主张对案涉房屋停止执行并确认对案涉房屋享有物权请求权不能同时满足上述条件，本院不予采信。综上，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》二百二十七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告王义勇的诉讼请求。案件受理费14520元，由原告王义勇承担（原告己预缴）。如不服本判决，可以在裁定书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费14520元。审 判 长  郁 峰审 判 员  宣桂根人民陪审员  凌 嵘二〇一九年五月十日书 记 员  王 健附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。