云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）云2822民初270号 原告：柳廷春，男，1982年1月16日出生，汉族，个体工商户，身份证住址福建省寿宁县，现住勐海县。 委托诉讼代理人：李荣，云南律政律师事务所律师。特别授权代理。 被告：杨华杰，男，1982年10月3日出生，汉族，个体工商户，原住勐海县勐海镇曼尾村委会曼满村路口景云茶厂,现住福建省安溪县。 原告柳廷春与被告杨华杰租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月12日第一次公开开庭审理了本案，原告柳廷春的委托诉讼代理人李荣到庭参加诉讼，被告杨华杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理,经本院核实，第一次开庭时因被告杨华杰生病住院，不能到庭参加诉讼，理由正当，本案于2019年4月3日转入普通程序，2019年5月16日第二次公开开庭审理了本案，原告柳廷春的委托诉讼代理人李荣到庭参加诉讼，被告杨华杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳廷春向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2017年租金200,000元及资金占用利息（2017年2月2日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）、2018年租金280,000元及资金占用利息（2018年2月2日至款项付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）；2.判令解除原、被告签订的《厂房租赁合同》；3.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原、被告于2017年2月1日签订《厂房租赁合同》，约定原告将其所有的位于勐海县勐海镇曼尾村委会曼满村路口景云茶厂的厂房租赁给被告，租赁期限10年，自2017年2月1日起至2027年2月1日止，租金每年280,000元，第六年起按上一年租金递增5%，采取先付租金后租方式，于每年2月1日前支付当年的租金，《厂房租赁合同》还约定了双方的其他有关权利、义务。《厂房租赁合同》签订后，原告按约定交付景云茶厂的厂房，但被告未按约定支付2017年、2018年的租金，仅于2018年初通过微信支付方式支付了原告2017年的租金80,000元，原告多次索款，未果。被告违反诚实信用原则，不按合同约定履行付款义务，其行为已构成违约，属拒不履行合同主要债务行为，严重损害了原告的合法权益，致使合同失去继续履行的信任和基础，为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条之规定，特向人民法院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告杨华杰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩状，辩称，租金尚欠480,000元无误，但应该减去2017年的未结茶款42,202元、加工费46,224元及2018年的未结加工费67,026元，共计155,452元，实际尚欠租金324,548元，关于利息方面望原告谅解;2017年SC证三次整改才于8月底过关，花费较大，相当于浪费了1年，2018年因合作股东未能注资，被告无法独自经营，结果又浪费了1年，才导致被告的资金链断裂，陷入绝境。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨华杰未提交证据。 对当事人有争议的证据，本院确认如下：原告柳廷春提交的证据1.《厂房租赁合同》1份，欲证明原告柳廷春与被告杨华杰签订租赁合同，原告柳廷春将其所有的茶叶加工厂租赁给被告杨华杰使用的事实。被告杨华杰未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，该证据符合证据的形式和实质要件，能证实原告柳廷春将厂房租赁给被告杨华杰使用的事实，本院予以采信； 证据2.《欠条》1份，欲证明被告杨华杰欠原告柳廷春2017年租金200,000元的事实。被告杨华杰未到庭，视为放弃质证的权利。本院认为，该证据内容真实，来源合法，能证实被告杨华杰欠原告柳廷春2017年租金200,000元的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：原告柳廷春与被告杨华杰于2017年2月1日签订《厂房租赁合同》，约定原告柳廷春将其所有的位于勐海县勐海镇曼尾村委会曼满村路口景云茶厂的厂房租赁给被告杨华杰使用，租赁期限10年，自2017年2月1日起至2027年2月1日止，每年租金280,000元，第六年起按上一年租金递增5%，采取先付租金后租方式，于每年2月1日前支付当年的租金。《厂房租赁合同》签订后，原告柳廷春按约定向被告杨华杰交付景云茶厂的厂房，被告杨华杰于2018年向原告柳廷春支付2017年租金80,000元，尚欠2017年租金200,000元及2018年租金280,000元未支付。2018年5月1日被告杨华杰向原告柳廷春出具“今欠柳廷春2017年租金贰拾万元正”的《欠条》1份。 另查明,原告柳廷春2017年未结茶款42,202元及加工费46,224元，2018年未结加工费67,026元，共计155,452元。 本院认为,原告柳廷春与被告杨华杰签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，双方之间形成了合法、有效的租赁合同关系，应受法律保护。 关于原告柳廷春诉求解除双方签订的《厂房租赁合同》的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违法行为致使不能实现合同目的……”、第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告杨华杰支付了2017年的租金80,000元后至今未再向原告柳廷春支付2017年的剩余租金及2018年的租金，经原告柳廷春催收后仍未履行支付义务，被告杨华杰迟延履行主要债务的行为致使原告柳廷春订立合同的目的不能实现，原告柳廷春享有合同解除权，故对原告柳廷春要求解除双方于2017年2月1日签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。 关于未付租金数额的认定问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”、第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告柳廷春与被告杨华杰于2017年2月1日签订《厂房租赁合同》，合同约定被告杨华杰于每年2月1日前向原告柳廷春支付当年的租金280,000元，但被告杨华杰只支付了2017年的租金80,000元,2017年的剩余租金200,000元及2018年租金280,000元至今未付,被告杨华杰迟延履行支付租金的义务已构成违约，应承担继续履行的义务。原告柳廷春2017年的未结茶款42,202元及未结加工费46,224元，2018年的未结加工费67,026元，共计155,452元应从被告杨华杰应支付的租金中扣除，因此，被告杨华杰应付原告柳廷春2017年的租金为租金280,000元-（2017年已付租金80,000元+2017年的未结茶款42,202元+2017年的未结加工费46,224元）=111,574元,应付原告柳廷春2018年的租金为租金280,000元-2018年的未结加工费67,026元=212,974元,共计324,548元。 关于是否承担资金占用利息的问题。被告杨华杰未按约定履行支付租金义务，给原告柳廷春造成了资金占用损失，被告杨华杰除应承担支付租金义务外，还应向原告柳廷春支付因逾期支付租金所造成的占用资金的利息损失，因此，被告杨华杰应承担2017年2月2日至2018年2月1日的资金占用利息以本金111,574元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算为5,299.8元，2018年2月2日至款项付清之日止的资金占用利息以本金324,548元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、解除原告柳廷春与被告杨华杰2017年2月1日签订的《厂房租赁合同》； 二、被告杨华杰于本判决生效之日起十五日内向原告柳廷春支付2017年2月2日至2018年2月1日的资金占用利息5,299.8元; 三、被告杨华杰于本判决生效之日起十五日内向原告柳廷春支付2018年2月2日至款项付清之日止的资金占用利息，以324,548元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%计算。 若被告杨华杰未按照判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,500元，由原告柳廷春负担3,300元，被告杨华杰负担5,200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 双方当事人在上诉期限内均未提起上诉，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年。 审 判 长  阿 芳 人民陪审员  孙立瑞 人民陪审员  欧学云 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  罗 仟