陕西省西安市中级人民法院   民 事 判 决 书    （2019）陕01民终4460号   上诉人（原审被告）：西安腾佳建材有限公司，住所地西安市灞桥区。   法定代表人：方国平，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张玲侠，陕西凯特律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张玲，陕西凯特律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）：张合岁，男，1968年10月24日出生，汉族，住西安市灞桥区。   委托诉讼代理人：李战锋，陕西制衡律师事务所律师。   委托诉讼代理人：陈艳，陕西制衡律师事务所实习律师。   上诉人西安腾佳建材有限公司（以下简称腾佳公司）因与被上诉人张合岁租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2018）陕0111民初2896号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。   腾佳公司上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回张合岁诉讼请求或将本案发回重审；2.本案一、二审诉讼费由张合岁负担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，本案并未达到合同解除条件，一审就张合岁对涉案场地是否具有转租权及腾佳公司未按期支付场地租金的理由并未查明，腾佳公司怀疑张合岁出租给张合岁的场地使用权为限制性权利，即仅有使用权，并无转租权，腾佳公司因担心缴纳租金后因张合岁不具有转租权而致使其承租场地无法正常使用，腾佳公司未按期缴纳租金并非恶意拖欠，不符合合同约定解除条件，腾佳公司并未收到张合岁《解除协议通知书》，一审审理中，张合岁就确认《场地租赁协议》已解除，向法院提交《解除协议通知书》、照片、未拆封EMS特快专递及手机短信截屏等，以上证据仅表明张合岁履行了上述行为，并不能证明腾佳公司收到张合岁《解除协议通知书》，腾佳公司并未收到《解除协议通知书》，根据腾佳公司于2018年3月30日向张合岁支付涉案场地租金的事实即可认定，张合岁当天未收到此款项系账号有误，2018年4月17日腾佳公司发现该款项退回后再次向张合岁支付租金98887元，并于2018年9月15日向张合岁支付98887元、98887元、9888.7元、60000元，根据腾佳公司向张合岁支付租金情况，张合岁对腾佳公司未收到《解除协议通知书》知晓，且一审亦系通过公告向腾佳公司送达起诉状副本，腾佳公司对张贴在腾佳公司门外的《解除协议通知书》无法知晓；2.一审判决错误，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由未支付租金或者迟延支付租金，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，本案腾佳公司未按期支付租金系出于确认张合岁是否有转租权，属于有正当理由，在腾佳公司延迟支付租金的情况下，张合岁并未向腾佳公司要求在合理期限内支付，腾佳公司并无不支付的意思表示，故本案张合岁要求解除合同的条件尚未成就，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除，本案中张合岁并无证据证明通知到达腾佳公司，故《场地租赁协议》未解除，张合岁主张腾交场地及支付租金无事实依据，腾佳公司已支付租金至2018年9月11日，9月12日后租金已支付69888.7元，一审判决第四项明显有误;3.张合岁一审第一项诉讼请求系“确认《场地租赁协议》已解除”，一审判决确认《场地租赁协议》于2018年3月28日解除，张合岁仅要求确认解除的事实并未要求确认何时解除；4.根据合同约定系按季度支付租金，应于2018年1月15日支付租金，而非一审认定2017年12月15日。   张合岁辩称，一审认定事实清楚，二审应驳回腾佳公司上诉请求。关于出租权，张合岁一审提交调解书可证明张合岁具有出租资格；关于解除通知，张合岁按照三种途径向腾佳公司发出解除通知书，其中EMS快递系腾佳公司拒收，张合岁已穷尽各种手段送达解除通知；腾佳公司认为应先催告再解除，张合岁已履行催告，根据张合岁提交的短信催款记录及方国平回复信息均可予以证明，至于腾佳公司支付2018年9月12日之后租金，张合岁并不知情，即使有付款行为亦应认定为支付合同解除后的占用费；关于租赁期限，根据租赁合同约定合同租金起算时间系6月1日，一审判决符合法律规定。   张合岁向一审法院起诉请求：1.确认张合岁、腾佳公司签订的《场地租赁协议》已解除。2.判令腾佳公司向张合岁腾交所租赁的场地。3.判令腾佳公司向张合岁支付违约金50万元；4.判令腾佳公司向张合岁支付拖欠的租金28176元，以及从2018年9月12日起按年租金395550元计算至实际腾交所租赁的场地占用费;5.本案诉讼费由腾佳公司负担。   一审法院认定事实如下：2017年6月12日张合岁、腾佳公司签订“场地租赁协议”，约定腾佳公司承租张合岁位于灞桥区XX村XX号面积为29.3亩的场地，并约定租赁期限为12年，从2017年6月1日起至2029年5月31日止。第四条约定，场地年租金为395550元，租赁费用分季度支付，每季度为98887元，首次租赁费在本协议签订之日起15日内交纳，之后租赁费在每季度首月的15日之前一次性付清。场地租赁用途为预拌砼、砂浆搅拌站。第七条约定，租赁期限内未经甲方（张合岁）书面同意，乙方（腾佳公司）不得将租赁场地部分或全部转包他人。第九条违约责任约定，租赁期限内，乙方违反本协议第四条或者第七条的约定，逾期3个月未支付租赁费用的，或未经甲方同意私自转让或者承包租赁场地的，视为乙方违约，甲方有权无条件单方解除本协议，不赔偿乙方因此产生的损失，乙方则须支付甲方违约金50万元整。协议签订后张合岁、腾佳公司即履行该合同，至2017年12月15日，腾佳公司应向张合岁交纳季度租赁费98887元，腾佳公司未能按时交纳，经张合岁向西安腾佳建材有限公司法定代表人方国平催要，腾佳公司未能支付。2018年3月26日张合岁依据协议约定解除与腾佳公司之间的场地租赁协议，并于3月28日以短信、快递及向腾佳公司经营场所送达张贴的方式向腾佳公司通知解除协议。2018年4月17日腾佳公司向张合岁支付98887元，张合岁提起本次诉讼之后，9月15日腾佳公司向张合岁支付98887元、98887元、9888.7元三笔转款。张合岁认为腾佳公司已经违反合同约定，已经与腾佳公司解除合同，现腾佳公司应当支付违约金，并腾交场地，故提起本次诉讼。   一审法院认为，张合岁、腾佳公司签订场地租赁协议，张合岁向腾佳公司交付场地，腾佳公司应按照约定按期按时交纳租金。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。张合岁、腾佳公司之间合同约定了解除的条件，即第九条的约定：逾期3个月未支付租赁费用的，或未经甲方同意私自转让或者承包租赁场地的，视为乙方违约，甲方有权无条件单方解除本协议。腾佳公司应当2017年12月15日支付租赁费，经张合岁催要，至2018年3月26日仍未交纳，违反合同第九条约定的逾期3个月未支付租赁费用，解除条件成就，张合岁行使解除权符合合同约定。张合岁以短信、快递及腾佳公司经营场所送达张贴的方式，向腾佳公司通知解除协议，应视为腾佳公司已经收到通知，该“场地租赁协议”应认定为2018年3月28日已经解除。解除协议后腾佳公司依旧占用张合岁场地，应参照协议的约定支付张合岁场地占用费，截止2018年9月11日，腾佳公司尚欠付张合岁场地占用费491.3元。腾佳公司在张合岁解除场地租赁协议后继续使用该场地，无法律依据，应当向张合岁腾交场地。腾佳公司逾期90日未能支付租赁费违反合同约定，依照协议约定应向张合岁支付违约金50万元，予以支持。腾佳公司以未造成根本违约，未造成张合岁损失为抗辩理由，张合岁、腾佳公司之间的场地租赁合同，支付租金是承租方主要合同义务，腾佳公司经张合岁催要后在合理时间内仍未支付的行为，已以自己的行为表示不履行合同主要义务，构成违约，故腾佳公司的抗辩理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决：一、原告张合岁与被告西安腾佳建材有限公司2017年6月12日签订的《场地租赁协议》于2018年3月28日解除。二、被告西安腾佳建材有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告腾交所租赁的场地。三、被告西安腾佳建材有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告支付违约金50万元；四、被告西安腾佳建材有限公司于本判决生效之日起二十日内向原告支付截至2018年9月11日场地占用费491.3元。(以及从2018年9月12日起按年租金395550元计算至实际腾交所租赁的场地占用费)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费9374元，公告费300元，共计9674元，张合岁已预交，现由西安腾佳建材有限公司负担，于本判决生效之日起二十日内给付原告。   经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。   本院认为, 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。案涉场地租赁协议系双方真实意思表示，均应依约履行，该协议于2017年6月12日签订，约定租期十二年即自2017年6月1日至2029年5月31日，关于付租期限约定分季度支付，每季度98887元首月15日之前一次性付清，根据前述约定，一审认定腾佳公司应于2017年12月15日之前支付季度（2017年12月至2018年2月）租金98887元，但腾佳公司未予支付已属违约，并无不当，腾佳公司上诉所称该期租金按照合同约定其应于2018年1月15日前支付，依据不足。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。案涉场地租赁协议明确约定逾期3个月未支付租赁费用视为违约，张合岁作为出租方有权无条件单方解除协议，经核，2017年12月至2018年2月租金，腾佳公司应于2017年12月15日前支付，而此后三个月内即至2018年3月15日腾佳公司仍未予支付，张合岁遂以短信、快递、张贴等方式向腾佳建材通知解除，基于此一审认定张合岁与腾佳公司约定的解除条件成就、案涉场地租赁协议于2018年3月28日解除正确，腾佳公司以张合岁出租权存疑辩解其逾期付租，缺乏充分的事实依据，本院不予采信。合同解除后，尚未履行的，终止履行，张合岁主张腾佳公司腾交场地，一审法院予以支持，符合法律规定，至于合同解除至实际腾交场地期间的占用费，可参照案涉场地租赁协议关于每年395550元的约定予以计算，腾佳公司仍应向张合岁支付的具体金额，按照约定租金标准计算2017年6月1日至2018年3月28日（9个月28天）共计产生租金327004.56元，参照约定租金标准计算2018年3月29日至2018年9月11日（5个月12天）共计产生占用费177816.88元，以上合计504821.44元，扣减腾佳公司已付504238.7元，该期间腾佳公司尚余582.74元未予支付，一审判决腾佳公司支付491.3元，张合岁予以认可，腾佳公司所持异议，依据不足。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”，根据案涉场地租赁协议关于违约金的约定，结合本案一审查明腾佳公司逾期付租的违约事实，考虑案涉协议实际履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，一审判决腾佳公司支付违约金50万元，亦属适当，本院不再予以调整。   综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费9374元，西安腾佳建材有限公司已预交，由西安腾佳建材有限公司负担。   本判决为终审判决。           审判长  刘    琪   审判员  秦燕燕   审判员  师    婷        二○一九年五月十六日     书记员  程    姣