广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初1406号 原告：中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司，住所：南宁市西乡塘区新际路**中海御湖熙岸**楼****，统一社会信用代码：914501000595340589。 负责人：刘忠华，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐灼玮，男，1993年12月6日出生，瑶族，，住广西全州县该公司职员。 被告：邓麒君，男，1991年7月20日出生，壮族，现住南宁市兴宁区。 案由:物业服务合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年3月4日 开庭时间：2019年4月23日 当事人到庭情况： 原告：委托诉讼代理人唐灼玮到庭。 被告：未到庭。 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告向原告支付2016年10月1日至实际清偿之日期间的物业服务费、水费、水电公摊费、生活垃圾费等，截至2018年12月25日物业服务费2132.62元、水费320.11元、公摊水费36.38元、公摊电费200.82元、生活垃圾费40元；2、被告向原告支付违约金1436.66元；3、本案诉讼费用及律师费、公证费等由被告承担。 事实与理由：2016年9月26日，原、被告签订《中海·国际社区前期物业服务协议》，约定原告为被告购买的中海国际社区1栋1单元1401房（建筑面积92.32平方米）提供物业管理服务，综合服务费1.65元/平方米/月。协议签订后，原告一直积极为被告提供完善的物业管理服务。但被告自2016年10月1日起拖欠物业管理费，至2018年12月25日止拖欠物业管理费2132.62元、水费320.11元、公摊水费36.38元、公摊电费200.82元、生活垃圾费40元，产生合同违约金1436.66元。原告多次以多种方式向被告催缴费用，但被告一直拒绝支付。 被告答辩要点 被告未作答辩，亦未提供任何证据。 认定事实及法律适用 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月26日，被告办理入伙手续，并与原告签订《中海·国际社区前期物业服务协议》一份，约定：由原告为被告购买的位于南宁市兴宁区金平路28号中海·国际社区1栋1单元1401号房提供前期物业服务，房屋建筑面积92.32平方米，物业服务收费价格为1.65元/平方米/月，该收费标准不含公共水电分摊费，公共水电分摊费根据公共水电实际用量，由全体业主分摊缴纳；物业服务费按月交纳，应在每月25日前（遇节假日则顺延）预交本月物业服务费，逾期交纳的，从逾期之日起，每日按应缴费用的3‰收取违约金，直至全部费用及违约金交清之日止；由物业服务公司代收代办的费用（如水费、生活垃圾费等），费用标准与违约金标准按政府及市政单位的具体规定执行。合同还就其他事项进行了约定。 本院认为：原、被告签订的《中海·国际社区前期物业服务协议》系双方真实的意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，原、被告之间形成合法有效的物业服务合同关系。 关于原告主张的物业费应否支持的问题。 原、被告签订的《中海·国际社区前期物业服务协议》约定物业费的收费标准为1.65元/平方米/月。原告自进驻被告所在中海国际社区至今，为该小区提供了物业服务，被告作为小区业主之一得到了原告提供的服务，故被告应当支付原告提供服务期间的物业费。结合被告房产建筑面积92.32平方米计算，每月应付物业费为152.33元。原告主张被告拖欠物业费的期间为2017年11月1日至2018年12月31日，在没有相反证据予以推翻的情况下，本院对原告的主张予以采信，本院对原告主张被告支付2017年11月1日至2018年12月31日期间尚欠的物业管理费2132.62元，予以支持。 关于原告主张的水费、公摊电费、公摊水费应否支持的问题。 原告在为该小区业主向供电部门代交小区共用建筑部分的水、电费及业主自用水费后，有权向业主要求支付相应的公摊水、电费及自用水费。原告主张的被告应缴水费为被告实际生活开支所产生，被告应当负担该项费用。原告已提供增值税发票，证实小区共用建筑部分的水、电费及业主自用水费费用已实际由原告缴纳，在没有相反证据予以推翻的情况下，本院认定原告已经为涉案小区代缴了上述费用。庭审中，原告提交欠费清单一份，载明被告欠费项目、收费标准、计付起止时间、欠付金额等，在无相反证据的情况下，本院采信原告对此制表所得数额，故被告应支付原告2017年10月4日至2018年11月26日的自用水费320.11元，支付原告2017年11月1日至2018年12月31日的公摊电费200.82元，支付原告2018年1月1日至2018年12月31日的公摊水费36.38元。 关于原告主张的垃圾处理费应否支持的问题。 《中海·国际社区前期物业服务协议》记载原告负有对公共环境的清洁卫生、垃圾收集等义务，原告依据《《中海·国际社区前期物业服务协议》代收垃圾处理费具有合理性。原告主张生活垃圾费按8元/月，未超出南宁市物价部门核定的城镇生活垃圾处理费的标准，被告应向原告支付2018年8月1日至2018年12月31日期间的垃圾处理费40元（8元/月×5个月）。 四、关于原告主张的违约金应否支持的问题。 原、被告双方签订的《中海·国际社区前期物业服务协议》第十二条约定，业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起，每日按应缴费用的3‰支付违约金；第十六条约定，由物业服务公司代收代办的费用（如水费、生活垃圾费等），费用标准与违约金标准按政府及市政单位的具体规定执行。由于生活垃圾清运费、公摊水电费、水费属于原告代缴费用，原告并非直接收取该部分费用的权利主体，故原告作为物业公司无权主张该部分代缴费用的违约金。至于被告欠缴物业服务费产生违约金1117.39元，被告应向原告支付。 五、关于原告主张的律师费、公证费应否支持的问题。 原告在庭审中自述该项费用并未实际产生，故原告要求被告承担该项费用，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓麒君向原告中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司支付2017年11月1日至2018年12月31日期间的物业管理费2132.62元； 二、被告邓麒君向原告中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司支付2017年10月4日至2018年11月26日的水费320.11元； 三、被告邓麒君向原告中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司支付2017年11月1日至2018年12月31日的公摊电费200.82元； 四、被告邓麒君向原告中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司支付2018年1月1日至2018年12月31日的公摊水费36.38元； 五、被告邓麒君向原告中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司支付2018年8月1日至2018年12月31日期间的垃圾处理费40元； 六、被告邓麒君向原告中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司支付欠缴物业管理费的违约金1117.39元； 七、驳回原告中海宏洋物业管理有限公司南宁分公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费25元，由被告邓麒君负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 沈志平 二〇一九年五月十七日 法官助理 梁 晨 书 记 员 梁丽雁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。