江苏省南京市雨花台区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0114民初732号原告：南京软件谷奇创通讯科技有限公司，统一社会信用代码91320100057997921J，住所地在南京市雨花台区宁双路28号622室。法定代表人：黄焕明，该公司总经理。委托诉讼代理人：贺礼周，江苏永衡昭辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：苗雪，江苏永衡昭辉律师事务所律师。被告：南京物外空间装饰设计有限公司，统一社会信用代码91320102MA1MQ18M42，住所地在南京市玄武区龙蟠路153号2幢414室。法定代表人：韩志强，该公司总经理。原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司（以下简称奇创公司）与被告南京物外空间装饰设计有限公司（以下简称物外公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月18日立案后，依法适用普通程序，由审判员尚小强担任审判长，与人民陪审员朱玉景、吉玉美共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。奇创公司的委托诉讼代理人苗雪到庭参加诉讼，被告物外公司经本院合法传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奇创公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的房屋租赁合同，被告将雨花台区xx室房屋返还给原告；2.判令被告向原告支付截止至2019年4月25日所拖欠房屋租金共计41696.82元，并判令被告自2019年4月25日起按照2019年4月26日至2020年4月25日年租金40574元的标准支付涉案房屋使用费至实际返还之日；3.判令被告向原告支付截止至2019年5月5日逾期付款违约金总计11473.70元，并判令被告自2019年5月6日起以41696.82元为基数按每日千分之一标准支付逾期付款违约金至实际清偿之日；4.判令被告赔偿原告逾期可得利益损失12172.20元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定：原告将位于南京市雨花台区房屋出租给被告办公使用，租赁期限为2017年4月26日至2020年4月25日，第一年日租金为1.25元/平，从第二年起逐年递增5%。租金采取先付款后用房原则，支付时间为提前30天支付下一期租金，按六个月预付。期间被告应于2018年3月26日向原告支付2018年4月26日至2018年10月25日的租金19316元。原告已依约交付房屋，但被告未按约支付租金，经原告多次催告，被告至今仍未支付。原告为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。被告物外公司未到庭，也未提交书面答辩状。原告奇创公司围绕诉讼请求依法提交了房屋租赁合同、缴款通知书、催款函、律师函及邮寄签收凭证复印件。本院经审理认定事实如下：2017年4月26日，原告奇创公司与被告物外公司签订《房屋租赁合同》（合同编号：KCC-2017-117），约定：原告将位于南京市雨花台区房屋出租给被告办公使用，房屋建筑面积为80.61平方米，租赁期限为自2017年4月26日起至2020年4月25日止，其中2017年4月26日起至2017年5月25日为免租期，租金及支付方式为：租赁期间第一年日租金为1.25元/平，租金从第二年起逐年递增5%（第二年度为1.313元/平，第三年度为1.379元/平），租金采取先付款后使用原则，2017年4月26日支付2017年5月26日至2017年10月25日租金15324元，2017年9月26日支付2017年10月26日至2018年4月25日租金18389元，2018年3月26日支付2018年4月26日至2018年10月25日租金19316元，之后以此类推每半年支付一次，支付时间为提前30天支付下一期的租金，逾期支付视为违约逾期违约金每日按当期欠付租金合计金额1‰计收，逾期30日后原告有权解除合同。同时，合同还约定：因被告原因致使原告提前解除或终止本合同的，或被告单方提前解除或终止本合同的，如原告给予免租期优惠的，则被告还应于本合同解除或终止之日向原告补足支付免租期间的租金，支付标准为合同约定的第一年的租金标准。合同签订后，原告奇创公司将涉案房屋交付被告物外公司使用，被告物外公司于2018年3月26日起欠付原告租金未交。后原告多次就该房屋租赁事宜与被告沟通均未果，故诉至法院。另查明，原告奇创公司原名称为南京软件谷明发通信科技发展有限公司，被告物外公司原名称为南京圣象合家装饰工程有限公司。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告双方签订的《房屋租赁合同》合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约交付涉案房屋，被告物外公司未能按照约定支付租金，构成违约，应承担相应的违约责任,故原告要求被告支付租金并承担违约金的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张涉案房屋的租金计算至2019年4月25日，被告至今未归还房屋，故本院予以支持。被告物外公司应于2018年3月26日支付2018年4月26日至2018年10月25日的租金19316元，于2018年9月26日支付2018年10月26日至2019年4月25日的租金19316元，故截止至2019年4月25日，被告共欠付原告租金合计38632元。自2019年4月26日起，被告物外公司应按照合同约定的111.16元/天的租金标准向原告奇创公司支付房屋占用费，直至返还房屋之日止。关于原告主张的违约金，本院认为金额过高，故酌情调整为三个月的租金9068.63元（1.25元/平/天×80.61平方米×90天）及免租期租金3022.88元（1.25元/平/天×80.61平方米×30天），共计12091.51元。原告要求解除涉案房屋租赁合同，被告自2018年3月26日起拖欠租金一直未付，不履行涉案合同义务，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同于2019年4月25日解除。合同解除后，被告应向原告返还涉案房屋。关于原告主张的逾期利息计算标准，原告要求以被告逾期交付租金按照每天千分之一支付，本院认为双方约定的逾期利息计算标准过高，且原告未提供其他证据证明其实际损失，故本院酌情予以调整为按照中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计算。关于原告主张的逾期可得利益损失，原告未提供任何证据予以证明此项损失的存在，故本院不予支持。被告物外公司经本院合法传唤，无正当事由拒不到庭，放弃抗辩质证权利，由此引起对其不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司与被告南京物外空间装饰设计有限公司于2017年4月26日就南京市雨花台区房屋签订的《房屋租赁合同》于2019年4月25日解除；被告南京物外空间装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内将上述房屋返还给原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司;二、被告南京物外空间装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司租金38632元及逾期利息（其中以19316元为基数，自2018年3月27日至实际清偿之日止；以19316元为基数，自2018年9月27日至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；三、被告南京物外空间装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内向原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司支付房屋占用期间的使用费（自2019年4月26日起至实际返还房屋之日止，按111.16元/天的标准计算）；四、被告南京物外空间装饰设计有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司违约金12091.51元；五、驳回原告南京软件谷奇创通讯科技有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1434元，由被告南京物外空间装饰设计有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  尚小强人民陪审员  朱玉景人民陪审员  吉玉美二〇一九年五月二十七日法官 助理  黄墨子书 记 员  包蓓蓓