上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2018）沪0110民初25022号原告：周仲兴，男，1988年12月7日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：张健，北京德恒(温州)律师事务所律师。被告：上海香篆餐饮管理有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：薛宏儒，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭兵，男。委托诉讼代理人：赵毅，上海宝申理律师事务所律师。原告周仲兴诉被告上海香篆餐饮管理有限公司(以下简称香篆公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月3日受理后，依法适用简易程序，由审判员陈娟娟独任审判，公开开庭进行了审理。原告周仲兴及其委托诉讼代理人张健，被告香篆公司之委托诉讼代理人赵毅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周仲兴向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告之间签订的《租赁合同-上海香篆绿色米兰店》于2018年10月11日解除；2、判令被告向原告返还租金33,000元、保证金22,000元、综合管理费9000元、进场专项费40,000元；3、判令被告赔偿原告装修损失14,100元；4、诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年12月25日签署《租赁合同-上海香篆绿色米兰店》，由原告承租上海市杨浦区国权路XXX号XXX层上海香篆绿色米兰店一号档口，经营范围为炸鸡、汉堡、奶茶，租期自2018年1月1日至2019年12月31日。根据合同约定，每月租金为11,000元，综合管理费3000元，进场专项费40,000元。此外，被告承诺提供业态保护，B1层上海香篆绿色米兰店内不会有其他与原告经营范围构成同业态的店铺。合同签署后，原告依约向被告支付了3个月租金33,000元，保证金22,000元，综合管理费9000元，进场专项费40,000元，合计104,000元，但因被告未能按时办理营业执照、食品经营许可证等原因，导致原告一直未能依据《租赁合同》约定的期限入驻租赁档口。被告直到2018年9月18日才向原告提食品经营许可证，远远超出被告承诺的租赁期限起始日。原告认为被告行为已构成根本违约，故原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼作如上诉请。被告上海香篆餐饮管理有限公司辩称，本案被告并非实际出租方，实际出租方是案外人乔某，经办人是徐某某。因为当时乔某的公司还没有成立，故借用被告名义和原告签订了租赁合同，被告和徐某某之间有代持协议。本案租赁关系中，原告所主张的费用104,000元真实性没有异议，但是是支付给徐某某个人的，被告并未收到。另合同签订当时，原告这类小业主都是明确知道营业执照还未办出，原告支付完第一期租金和保证金后后续租金都是暂停支付的，要等被告办理完证照才开始起租，证照是2018年9月才办理完毕的，当时通知原告进场，但原告单方不愿意继续履行合同，故被告没有违约。现原告提出解除合同，被告同意，但不同意返还保证金和进场费，由于原告自己放弃租赁，装修损失也不同意赔偿。至于租金和综合管理费因为原告已经使用完毕，所以不同意返还。经审理查明，2017年12月25日，被告(甲方)与原告(乙方)签订《租房合同——上海香篆绿色米兰店》，约定：(一)1、本合同项下的租赁场地位于上海市杨浦区国权路XXX号XXX层“上海香篆美食广场绿色米兰店”。2、租赁商铺档口为一号，经营范围为：炸鸡、汉堡、奶茶，建筑面积约为16㎡。(二)1、租赁期限自2018年1月1日起至2019年12月31日止。2、租赁场地交付时，甲方可通过本合同载明的联系电话、地址、邮箱等方式通知乙方，乙方应于收到通知后的5日内与甲方签字确认，若上述地址、联系方式发生变动的，乙方应提前书面通知甲方，否则甲方按照上述地址、联系方式发出交付通知后的5日内，即视为乙方已收到通知并对交付的租赁场地表示认可，不持异议。如果甲方提早交付档口的，并提早开始对外营业的，那实际租赁期限以本合同上的日期为准；如果甲方晚于合同上的起租期交付或者到本合同起租日还未对外营业的，则实际租赁期限以甲方给予乙方的起租确认书为准。(三)1、本商铺实行租赁制，每月租金为11,000元。除第一次外，租金缴纳为每三个月一次，一次性缴纳三个月租金及管理费，须在缴纳当月首日的前五日缴纳。所有租赁场地先缴纳费用后使用。综合管理费每月为3000元。2、签订本合同当天，乙方应向甲方缴纳以下费用，同时此笔费用也作为定金：进场专项费40,000元(无论乙方是否违约，该笔款项不退；甲方违约可退)。签订合同后的3日内，乙方须向甲方缴纳2个月的租金作为押金，以及前3个月的租金。只接受银行转账及支付宝。户名：徐某某，账号：XXXXXXXXXXX********，开户行：中国农业银行上海虹桥商务支行，支付宝账号：徐某某XXXXXXXXXXX。(五)……3、如乙方租赁的是美食广场内的档口、外卖位置，甲方负责协助办理经营所需的申请报批手续……1、乙方有权要求甲方按照合同的约定日期交付租赁场地，在甲方不按时交付商铺时，乙方有权要求甲方顺延租赁日期。(六)……6.4、甲、乙双方依据6.2、6.3条款所述的情形前提下终止合同的都应及时通知对方，所有费用一律不予退还，守约方也可以选择不予终止合同，但仍有权要求违约方承担违约责任并赔偿其遭受的实际损失。6.5在租赁场地未交付前，乙方亦不得单方解除合同。(甲方同意收取乙方违约金解除合同的除外)。6.6甲方向乙方通知租赁场地交付日期后，超过5日乙方未进行现场签字确认的，则视为乙方同意接收交付场地，起租日以交付通知之日起算，乙方不持异议。(八)8.1如若双方产生纠纷，应当协商解决，协商不成的，任何一方应当向甲方所在地法院提起诉讼。由此产生的任何费用包括但不仅限于律师费、诉讼费等由过错方承担。(十)其他补充内容：房租费以入场当天为准，甲方向乙方提供营业执照。水、电、煤到户，堂吃按商场规定时间，外卖时间自由，徐某某。审理中，关于合同的起租日期，被告认为要等其相关证照办理完毕后才计算房租。原告认可双方约定租金从营业执照和卫生许可证办好后开始起算，但被告口头承诺1月可以办好，实际是9月办好的，严重晚于合同约定。2017年12月29日，被告出具收据，载明：缴款单位周仲兴，收款方式转账，金额104,000元，收款事由绿色米兰一号档口费用。落款处被告盖章，徐某某签字。2018年9月17日，上海市杨浦区市场监督管理局签发《食品经营许可证》，载明：经营者名称上海致誉餐饮有限公司，法定代表人徐某某，经营场地上海市杨浦区国权路XXX号地下1层01-11室，主体业态餐饮服务经营者(专业网络订餐)，经营项目热食类食品制售、自制饮品制售。原告和案外人徐某某(微信名：米兰老板)之间微信记录显示：2018年9月18日，徐某某发送《食品经营许可证》照片给原告。2018年9月30日，原告：老板，你看下我这边没办法做，也没有业态保护的，我也想办法转租那么久了，实在没办法做，我看了下合同，又咨询过了律师，这个属于重大违约，我也不想要其他的赔偿，就把我的钱退给我好了，我也解除合同。2018年10月11日，原告再次发送微信：因为你们的原因导致原本应当在一月份提供的租赁场所，在九月份才能入驻。你们已经构成根本违约。另外，原本你们承诺的业态保护也没有做到，也构成根本违约。因此，现正式提出解除租赁合同，请退还我所有已付的租金、保证金、进场费等共计106,000元，装修费1万，油烟机3000元，网费加滤油器1500元！否则我将向法院提起诉讼，查封你们的办公场所店铺的。另查，2017年12月21日，被告香篆公司(甲方)与案外人徐某某(乙方)签订《代持协议》，约定：乙方租赁甲方地址为杨浦区国权路地下负一楼69号1-11号，因乙方公司营业执照及相关证件正向杨浦区工商部门进行办理，需向甲方公司同意批准，暂时借用(甲方公章)及甲方公司名义下属单位商户签约餐饮档口租赁合同之用，其费用由乙方进行收取，商户与甲方签约合同没有租金往来。签约商户期限之间因乙方公司所导致的原因与商户之间发生的合同纠纷、及法律问题，由乙方承担责任，使用期限为本公司营业执照下来，此协议所签署的档口租赁合同应立即处理变更租赁合同为乙方公司名下，否则乙方与商户签约租赁合同当以合同无效处置。审理中，原告否认被告已交付其系争房屋，但自认签合同后对系争房屋进行了装修。以上事实，由原告提交的租赁合同、收据、食品经营许可证、微信记录，被告提交的代持协议及双方当事人陈述予以佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原、被告就上海市杨浦区国权路XXX号XXX层一号档口签订了租赁合同，被告也向原告出具了收到费用10,4000元的收据，故被告应作为合同相对方承担合同义务。至于被告抗辩其与案外人之某某代持关系，被告应依法另行解决。合同第二条第一项约定租赁期限为2018年1月1日至2019年12月31日，但合同第二条第二项又约定实际租赁期限以被告给予原告的起租确认书为准,故2018年1月1日并非合同真正起租日期。审理中，双方均认可租金从证照办好后开始计算，原告主张被告承诺于2018年1月办理完毕，但未向本院提供证据证明；原告主张被告曾承诺进行业态保护，亦无证据可以证明，故原告主张被告违约，本院难以采纳。根据原告自行发送的微信可以看出，原告因自身原因不愿继续履行合同，故原告主张被告返还进场专项费40,000元及赔偿装修损失、律师费损失之诉请，本院难以支持。双方在2019年3月21日庭审中均同意解除系争合同，本院予以确认，合同解除后保证金应予返还。至于原告主张被告返还租金和综合管理费之请求，考虑到原告并未在系争商铺内实际经营，本院酌情确定被告返还原告租金165,00元及综合管理费4500元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告周仲兴与被告上海香篆餐饮管理有限公司之间签订的《租赁合同-上海香篆绿色米兰店》于2019年3月21日解除；二、被告上海香篆餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告周仲兴保证金22,000元、租金16,500元、综合管理费4500元；三、驳回原告周仲兴之其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1131元(已减半收取)，由原告周仲兴负担693.50元，由被告上海香篆餐饮管理有限公司负担437.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陈娟娟二〇一九年五月五日书记员  姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。……三、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。