广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初2101号原告：方柱刚，男，汉族，1986年7月26日出生，身份证住址广东省潮州市潮安区，现住广东省佛山市禅城区，委托诉讼代理人：梁志锋，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆颖欣，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。被告：邓石桂，男，壮族，1969年1月14日出生，住广东省中山市火炬开发区，原告方柱刚诉被告邓石桂民间借贷纠纷一案,本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序进行审理，后发现被告邓石桂下落不明，依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告方柱刚及其委托诉讼代理人梁志锋到庭参加诉讼。被告邓石桂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。方柱刚向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还借款本金481006.46元及利息32179.06（利息暂计至2019年1月20日，其后利息以481006.46元为本金，按年利率24%计算至实际清偿之日止）；2、判令被告向原告支付因实现债权而产生的律师费2万元；3、判令原告对被告提供的位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座2007号房的拍卖价款在上述第1、2项债权范围内享有优先受偿权；4、判令被告承担本案全部诉讼费用及保全费用。庭审过程中，方柱刚明确其诉请的利息计算方式为：分别以236380.96元为本金从2018年9月25日起、以244625.5元为本金从2018年10月25日起，按月利率2%计算利息。事实和理由：2018年9月25日，被告邓石桂因资金周转需要与原告签订编号为20180925001号《借款合同》。合同约定：被告邓石桂向原告借款118万元，月利率为20‰，乙方（邓石桂）每个月的10号前向甲方支付利息，借款期限从2018年9月25日起至2019年3月25日止；如乙方未能按协议约定归还本金或利息，原告有权要求被告提前偿还所欠全部贷款及利息。同日，原、被告签订编号为201809001号《抵押合同》，约定：被告自愿提供佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座2007号房为被告的债务作抵押担保，被担保的债权数额包括但不限于借款的本息、实现本合同项下的债权所产生的律师费、诉讼费、保全费等。合同签订后，原、被告就上述抵押物办理了抵押登记。原告于2018年9月25日按被告的要求汇款236380.96元到被告指定的账户；于同年10月25日按被告的要求汇款244625.5元到被告指定的账户。截止2019年1月17日，被告邓石桂未支付过利息，目前下落不明。2019年1月18日，原告方柱刚委托北京市盈科（佛山）律师事务所处理邓石桂欠款一事，支出律师费2万元。综上，原、被告双方签订的《借款合同》、《抵押合同》合法有效，原告享有相应抵押权。被告目前下落不明，拒不还款，应承担违约责任，原告有权按合同约定要求被告提前偿还全部借款本息。请求法院判如所请。邓石桂未作答辩。方柱刚围绕诉讼请求依法提交了证据，邓石桂未提交证据，亦未对方柱刚提交的证据提出异议，经审查，本院对方柱刚提交的证据予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：方柱刚委托北京市盈科（佛山）律师事务所代理本案诉讼，为此支出律师费2万元。2018年9月25日，方柱刚与邓石桂签订《借款合同》（编号：20180925001号），约定，邓石桂因资金周转需要向方柱刚借款118万元，最终以银行转账记录为准。借款期限从2018年9月25日起至2019年3月25日止。借款利率按月利率20‰计收，邓石桂应于次月10日前支付上一个月的利息。借款采取分段放款方式，共三笔，利息计算日期从借款到账之日起分段计息。第一段：双方签订合同后10天内，放款23万元；第二段：方柱刚在取得邓石桂单独所有的佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座2007号房产抵押权之后（以取得他项权证为准），放款25万元；第三段：方柱刚在房屋购买方与邓石桂签订《房屋买卖合同》并取得银行《同意贷款通知书》之后，放款70万元。方柱刚借款汇入邓石桂指定的邓石桂名下账号尾号为4101的交通银行佛山分行账户。如邓石桂另行指定其他账户接收全部或部分借款，邓石桂应向方柱刚出具《划款委托书》。借款到期之日或到期前，邓石桂应将全部借款本金以及利息支付到方柱刚指定的方柱刚名下账号尾号为6999的招商银行佛山城南支行账户。邓石桂如逾期还款，邓石桂的付款应视为先还息后还本。邓石桂提供以下地址及联系方式为法定通讯地址，所有法律文件邮寄至以下地址即视为邓石桂已接收：佛山市禅城区公正路99号5号铺圣员养生馆。邓石桂变更上述法定地址及联系方式应书面通知方柱刚，否则方柱刚仍按上述地址送到并视为邓石桂已接收。上述法定能讯地址适用于法院邮寄送达之用。若因邓石桂欠款导致诉讼或仲裁，则邓石桂除应承担上述借款本金、利息、违约金之外，还须承担方柱刚为实现上述债权所产生的全部费用，包括但不限于：催收费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、律师费、差旅费以及其他所有主合同债务人的应付费用。为担保上述债务的履行，2018年9月25日，邓石桂提供其名下的房产作为抵押担保，并与方柱刚签订《抵押合同》（编号：201809001），约定，邓石桂提供其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座2007号房作为贷款抵押物抵押给方柱刚，担保的范围为主合同项下借款本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费、保险费及其他所有主合同债务人的应付费用。邓石桂提供作为抵押物的上述不动产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第1117089190号]于2018年10月25日办理了抵押登记，不动产登记证明号为：粤（2018）顺德区不动产证明第0044964号。邓石桂向方柱刚出具了两份《划款委托书》，分别委托方柱刚将其中236380.96元借款款项转入佛山市禅城区人民法院尾号为0129中国农业银行佛山分行同华支行的银行账户，另将244625.5元借款款项转入中国对外经济贸易信托有限公司名下尾号为1231的银行账户。2018年9月25日，方柱刚向邓石桂指定的佛山市禅城区人民法院的银行账户转账支付236380.96元。2018年10月25日，方柱刚向邓石桂指定的中国对外经济贸易信托有限公司的银行账户转账支付244625.5元。庭审过程中，方柱刚陈述了如下事实：一开始我的朋友想买邓石桂的房子，但是邓石桂说他有案在身，让我朋友帮他解决困难。邓石桂解决他的困难后，我的朋友也可以买到邓石桂的房子。我其实不是很懂，但考虑到有收益就借款给邓石桂了，跟邓石桂接触的时候感觉他人也还不错。第一笔借款款项是在2018年9月25日转了236380.96元，因为邓石桂的房屋因租金的问题被另案查封了，所以转到法院的账户，这是我代邓石桂支付执行款的。第二笔借款款项是2018年10月25日支付的，支付了244625.50元到中国对外经济贸易信托有限公司的账户，也是代邓石桂支付的。邓石桂说是他的房屋第二次抵押给了中国对外经济贸易信托有限公司，所以代他还清这个债务之后才能将房屋抵押到我的名下。邓石桂借款之后分文未还。本院认为：本案为民间借贷纠纷。围绕方柱刚的诉讼请求，本院分析如下：一、关于借款本息。邓石桂对方柱刚主张的借款事实未提出异议，结合方柱刚的陈述及其提供的证据，可以认定邓石桂向方柱刚实际借款481006.46元的事实，双方之间成立借款合同关系。邓石桂未提供证据证实其向方柱刚偿还了借款本金及利息，应承担举证不能的不利后果。案涉借款已到期，邓石桂未依约还款，构成违约，应承担相应的违约责任。方柱刚诉请邓石桂返还借款本金481006.46元并从实际借款之日起按双方约定的月利率2%即年利率24%计付利息，于法有据，本院予以支持。二、关于律师费。方柱刚为追索本案债权支出了2万元律师费，依照双方约定，该费用应由邓石桂负担。方柱刚主张邓石桂承担其律师费，符合双方约定，本院予以支持。三、关于抵押物优先受偿权。邓石桂将其名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座2007号房的不动产提供给方柱刚作为本案债务的抵押担保，并办理了抵押登记，方柱刚的抵押权依法自登记之日起设立。邓石桂未依约履行到期债务，方柱刚依法有权就邓石桂提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款按抵押登记顺序在双方约定的担保范围内享有优先受偿权。方柱刚主张对案涉抵押物享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告邓石桂于本判决生效之日起十日内向原告方柱刚清偿借款本金481006.46元及利息[利息计算方式：分别以236380.96元为本金从2018年9月25日起、以244625.5元为本金从2018年10月25日起，均按年利率24%计算至实际清偿之日止）；二、被告邓石桂于本判决生效之日起十日内向原告方柱刚支付律师费损失2万元；三、原告方柱刚对被告邓石桂名下位于佛山市顺德区容桂街道办事处容山社区居民委员会容奇大道中14号丰盛豪庭2座2007号房的不动产[不动产权证号：粤（2017）顺德区不动产权第1117089190号]折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内按抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9131.85元、财产保全费3186元，合计12317.85元，由被告邓石桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  袁 菁人民陪审员  霍志彬人民陪审员  杨晓娟二〇一九年五月三十日书 记 员  冼顺冰