广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0113民初11499号原告：黄培彬，男，1993年11月5日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区。委托诉讼代理人：康泳君，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：陈莉萍，女，1977年6月11日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。被告：广州聚龙金房地产咨询有限公司。法定代表人：陈莉萍。两被告共同委托诉讼代理人：戴春锋，广东神朗律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：何伟基，广东神朗律师事务所律师。原告黄培彬诉被告陈莉萍、广州聚龙金房地产咨询有限公司（以下简称聚龙金房地产咨询公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄培彬及其委托诉讼代理人康泳君，被告陈莉萍、聚龙金房地产咨询公司共同委托诉讼代理人戴春锋到庭参加诉讼。本案依法进行审理，现已审理终结。原告黄培彬向本院提出诉讼请求：1、被告广州聚龙金房地产咨询有限公司向原告赔偿净水器损失738元、因净水器损坏导致的经营损失1500元、员工工资损失共800元、店面租金损失共200元，合计3238元；2、被告广州聚龙金房地产咨询有限公司就案涉事件向原告赔礼道歉，并赔偿精神损害赔偿1000元；3、被告陈莉萍为涉案的德智创意商场办理消防许可证；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年6月12日，原告与被告陈莉萍签订了《房屋租赁合同》，承租位于广州市番禺区南村镇里仁洞番禺大道北自编336号之一2栋109单元（德智创意主场），双方建立商铺租赁合同关系，合同约定被告广州聚龙金房地产咨询有限公司作为物业服务公司。2018年11月10日早上，被告广州聚龙金房地产咨询有限公司未事先通知原告即自行开展接水管工程，致使于昂发哦用水时，管道连接地方的胶水进入原告铺面的净水器中。净水器损坏无法正常使用，原告从事餐饮经营，因净水器损坏导致原告产生了营业损失。根据物业管理条例第三十五条，物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。被告广州聚龙金房地产咨询有限公司应赔偿原告净水器损失738元、因净水器损坏导致的经营损失1500元、员工工资损失共800元、店面租金损失共200元，合计3238元。事件发生后，被告广州聚龙金房地产咨询有限公司经办人员态度恶劣拒不改正，应向原告赔礼道歉并支付精神损害赔偿。另，原告于签订租赁合同后发现被告陈莉萍出租的德智创意商场并没有办理消防许可证。根据《中华人民共和国消防法》第十二条规定“歌舞厅、影剧院、宾馆、饭店、商场、集贸市场等公众聚集的场所，在使用或者开业前，应当向当地公安消防机构申报，经消防安全检查合格后，方可使用或者开业”，一方面被告陈莉萍的行为违反国家法律规定，另一方面租赁物危及承租人安全，涉案出租人没有尽到安全保障义务。因此，原告请求法院判决被告陈莉萍为涉案的德智创意商场办理消防许可证。特此提出诉讼。被告陈莉萍辩称，原告所主张的请求并没有提供相应的证据，就比如说42平方的奶茶店，需要办理怎样的消防手续，因此原告所主张的请求没有事实依据，请法院予以驳回。被告聚龙金房地产咨询公司辩称，原告的诉求无事实及法律依据，请求依法驳回。原告黄培彬向本院提交如下证据：1、房屋租赁合同，2、安全生产管理协议书，3、聊天记录，4、购置净水器截图及发票（电子发票）、营业收入统计表、员工工资签收表，5、专用收据4份，并拟以此支持其诉讼主张。被告陈莉萍、聚龙金房地产咨询公司向本院提交如下证据：1、建设用地批准书，2、建设用地规划许可证，3、场地承包合同，4、见证书，并拟以此支持其诉讼抗辩。本院经审查双方当事人提交证据，并结合其庭审陈述、被告提交书面质证意见，认定事实如下：1、2003年10月28日，广州市城市规划局番禺区分局为广州市番禺区南村镇里仁洞村经济合作社、位于该村迎宾路西侧5553.4平方米土地颁发建设用地规划许可证。2004年3月8日，广州市番禺区人民政府为广州市番禺区南村镇里仁洞村经济合作社上述用地颁发建设用地批准书。2、1998年1月20日，案外人彭*辉向就上述地块内3710平方米土地与番禺市南村镇里仁洞经济发展公司签订承包土地合同。2017年10月13日，被告陈莉萍与案外人彭*辉签订《场地承包合同》，就上述地块内的（广州市番禺区南村镇里仁洞村番禺大道北自编336号之一）场地进行承包。被告陈莉萍承包后，将场地改造，以德智创意主场向外出租。3、2018年6月12日，被告陈莉萍与原告黄培彬签订房屋租赁合同，将位于广州市番禺区南村镇里仁洞村番禺大道北自编336号之一2栋109单元出租给原告，租赁期限自2018年6月30日至2021年7月15日。合同第51条约定，甲方（被告陈莉萍）委托被告聚龙金房地产咨询公司对合同项下租赁房屋提供物业服务。同日双方当事人签订的《安全生产管理协议书》中甲方的责任与义务，第3条约定，甲方出租的厂房，场所或特种设备，应符合国家有关法律，法规和规定，并具备出租时确定使用内容的安全生产条件。4、原告承租涉案商铺后，经营奶茶店。因原告等承租户反映水小，被告聚龙金房地产咨询公司组织更换水管。2018年11月10日，被告聚龙金房地产咨询公司更换水管后，原告因换水管时，管道连接处胶水进入铺面内净水器中，导致净水器滤芯损坏。原告更换履行，支出738元。原告诉称被告聚龙金房地产咨询公司更换水管时未通知，被告聚龙金房地产咨询公司予以否认，表示师傅施工前已通知。原告提供自行制作的营业收入统计表及员工工资签收表，拟证明其产生经营损失1500元、员工工资损失800元、店面租金损失200元。原告提供收据四张，证实其向被告聚龙金房地产咨询公司交纳涉案租赁商铺相应的租金及水费。以上事实由双方提交证据及庭审笔录为证。本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。截至本案庭审结束，被告陈莉萍未能提供涉案租赁房屋的产权证书或建设工程规划许可证，原告当庭也确认无法提供上述证明材料，涉案租赁合同应依法认定为无效合同。租赁合同无效，并不当然免除承租人支付房屋占有使用费的义务，原告仍应按照租金标准向被告陈莉萍支付占有使用费。同时，被告聚龙金房地产咨询公司接受被告陈莉萍的委托，为原告租赁商铺期间提供物业服务，在被告聚龙金房地产咨询公司更换水管导致原告损失的情况下，被告聚龙金房地产咨询公司应向原告承担赔偿责任。被告陈莉萍作为出租方及物业服务的委托方，应对上述损失承担连带责任。至于原告的损失，因更换水管导致原告净水器滤芯损坏，更换滤芯支出738元，两被告应对该损失予以赔偿。原告主张其存在经营损失、员工损失及店面租金损失，但仅由自行制作的单据，且无法提供合理的损失计算方法，应承担举证不能的不利后果，对该部分损失的请求，本院依法予以驳回。原告主张两被告向其赔礼道歉并赔偿精神损害1000元，但原告并未能提供证据证实因被告行为导致的较大财产损失或如何产生较严重的精神损害赔偿，本院对其该项请求依法不予支持。原告请求被告陈莉萍办理涉案商铺所在的整个商场的消防许可证，已完全超出其自身经营铺面范围，也完全超出其自身经营需要。原告如在经营过程中需要办理消防许可，可在提供相应资料的情况下，按照消防部门的要求，另行向原告提出协助办理的要求。原告的该项请求完全是通过强令被告陈莉萍履行其他义务而意图迫使向其支付不当利益，本院依法驳回原告的该项请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第五十二条《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告陈莉萍、广州聚龙金房地产咨询有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告黄培彬赔偿净水器滤芯损失738元；二、驳回原告黄培彬的其他诉讼请求。案件受理费50元，由原告黄培彬承担40元，被告陈莉萍、广州聚龙金房地产咨询有限公司共同承担10元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按《诉讼费缴纳办法》的有关规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨 东人民陪审员  巫晓蓉人民陪审员  邓映岚二〇一九年五月二十二日书 记 员  何震宇