福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初1408号 原告：石狮市鼎盛物业管理有限公司,住所地福建省石狮市佳豪城市花园******,统一社会信用代码913505816943530885。 法定代表人：王贵滨，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：方龙，福建携晟律师事务所执业律师。 被告：李泮元，男，1975年8月5日出生，汉族，住福建省武平县。 被告：黄银花，女，1979年9月7日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告石狮市鼎盛物业管理有限公司（下简称鼎盛物业公司）与被告李泮元、黄银花物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎盛物业公司的委托诉讼代理人方龙到庭参加诉讼，被告李泮元、黄银花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 鼎盛物业公司向本院提出诉讼请求：判令李泮元、黄银花立即支付拖欠鼎盛物业公司自2017年1月起至2018年12月止的物业管理费4584元、违约金1176元及2017年11月至2018年11月的自用水费599元、公摊水费78元、公摊电费264元，上述合计6701元。事实与理由：2014年7月17日，李泮元与鼎盛物业公司签订《前期物业管理协议》，约定由鼎盛物业对李泮元、黄银花共同所有的址在石狮市石塘路94－96号鼎盛骏景8栋202室的物业进行管理，物业费每平方1.5元。目前，李泮元、黄银花尚拖欠鼎盛物业公司物业费、违约金、自用水费以及公摊水电费合计6701元。经鼎盛物业公司多次催讨，李泮元、黄银花拒不缴纳。 李泮元、黄银花未作答辩。 本院经审理认定事实如下：李泮元、黄银花是石狮市鼎盛骏景8号楼2层202单元的业主，其房屋建筑面积为127.49平方米。2017年1月1日，石狮鼎盛骏景小区业主委员会与鼎盛物业公司签订《福建省物业服务合同》，约定鼎盛物业公司为鼎盛骏景小区提供物业服务，物业服务期自2017年1月1日起至2019年12月31日，物业管理费标准为高层住宅（不含公共水电费分摊费）1.5元/月.平方米。同时，合同第七条第四款约定物业服务费从物业交付买受人之日起按月收取，业主应于每月前五日向鼎盛物业公司支付物业服务费；第十六条第二款约定业主违反约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3‰标准向鼎盛物业公司支付违约金。李泮元、黄银花所有的上述涉案房屋自2017年1月至2018年12月产生的物业管理费共计4589.6元（127.49平方米*1.5元/平方米*24个月），2017年11月至2018年11月产生自用水费599元、公摊水费78元、公摊电费264元。 本院认为，鼎盛物业公司与石狮鼎盛骏景小区业主委员会签订的《福建省物业服务合同》，系双方真实意思的表示，内容合法有效，对鼎盛骏景小区李泮元、黄银花在内的全体业主具有法律约束力，双方应按照合同的约定履行。鼎盛物业公司为鼎盛骏景小区提供了物业服务，李泮元、黄银花应支付相应的物业管理费。鼎盛物业公司主张李泮元、黄银花自2017年1月起至2018年12月未缴交各项物业管理费，因李泮元、黄银花未能举证证明其缴纳了相应的物业管理费，故对鼎盛物业公司的主张予以采信。李泮元、黄银花所有的涉案房屋2017年1月至2018年12月的物业管理费计为4589.6元，鼎盛物业公司主张4584元，予以照准。物业服务合同中约定业主应于每月的5日前缴交物业管理费，否则应按每日3‰标准向鼎盛物业公司支付违约金，现鼎盛物业公司主张按月利率2%自逾期缴纳之日起分别计算违约金计为1176元，有事实和法律依据，予以照准。鼎盛物业公司主张2017年11月至2018年11月李泮元、黄银花所有的涉案房屋产生自用水费599元、公摊水费78元、公摊电费264元，鼎盛物业公司主张代为缴纳了该些费用，有相应的水电费缴交票据为据，且鼎盛物业公司主张的上述各项公摊费用计算方式具有一定的合理性，李泮元、黄银花未提出抗辩，对鼎盛物业公司代垫水电费用的各项主张予以照准并支持。综上，对鼎盛物业公司的诉讼请求，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第二条、第七条第（五）项、第十二条第四款、第十五条第二项、第三十二条第一款、第三十四条、第四十条、第四十一条第一款、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、李泮元、黄银花应在本判决发生法律效力后十日内共同支付拖欠石狮市鼎盛物业管理有限公司2017年1月至2018年12月的物业管理费4584元，并支付违约金1176元，合计5760元； 二、李泮元、黄银花应在本判决发生法律效力后十日内共同支付石狮市鼎盛物业管理有限公司代为垫付的2017年11月至2018年11月的自用水费599元、公摊水费78元、公摊电费264元，合计941元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由李泮元、黄银花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  龚寿庆 二〇一九年五月九日 书记员  王小婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第十五条业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责： （一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况； （二）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同； （三）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同； （四）监督管理规约的实施； （五）业主大会赋予的其他职责。 第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。 国务院建设行政主管部门应当会同有关部门建立守信联合激励和失信联合惩戒机制，加强行业诚信管理。 第三十四条业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。 物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。