贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初2149号 原告：梁勇，男，汉族，1972年2月15日生。 委托代理人：黄玺，贵州乾民律师事务所律师。 委托代理人：王龙，贵州乾民律师事务所律师。 被告：周柏成，男，1978年5月21日生，汉族。 被告：黄呈芳，女，1983年3月14日生，汉族。 以上两被告共同委托代理人：徐镜超，贵州拓瑞律师事务所律师。 被告：贵阳政合兴益房地产经纪有限公司（以下简称政合兴益公司），地址在公司南明区花果园后街彭家湾花果园项目**第E9（国际金融街**）楼******[花果园社区]。 法定代表人：高晨，该公司总经理。 委托代理人：毛宇，1985年9月20日生，汉族，公司员工。 原告梁勇诉被告周柏成、黄呈芳以及被告政合兴益公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员赵曦独任审判，公开开庭进行审理。原告梁勇及其委托代理人黄玺、王龙，被告周柏成、黄呈芳及其委托代理人徐镜超，被告政合兴益公司的委托代理人毛宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁勇诉称：2018年8月27日，原告与三被告签订《房屋买卖居间合同》（合同编号：82958，以下简称合同）一份，约定被告二、被告三将其贵阳市南明区花果园项目U1区10栋1单元1103号房屋出售给原告，由于合同签订时涉案房屋尚未取得不动产权证，三被告承诺通过涉案房屋为原告办理更名的方式进行买卖。合同第14条约定：“甲乙双方在接到丙方通知后三个工作日内须配合丙方办理更名流程流程，若遇到不可抗因素由甲乙丙三方协商解决，均无法解决，双方解除合同，三方互不违约；丙方承诺所有手续办理完成不能超过592000元；维修基金包含房款，丙方协助甲方退理维修基金，丙方承诺4个月内办理完更名流程；乙方将所有房款转账到丙方账户，由丙方转交给甲方”，合同签订当天，原告便按约支付了被告二、被告三购房定金10万元、支付了被告一佣金17600元，并根据被告一要求，额外支付了被告一代办服务费6000元、加急费6000元、退房费1000元；但是在约定的4个月内，三被告均为按照合同为原告办理更名手续，为维护原告的合法权益，现诉至法院请求：一、判决解除原被告签订的《房屋买卖居间合同》（合同编号：82958）。二、判令三被告立即退还原告购房定金100000元、佣金17600元、代办服务费6000元、加急费6000元、退房费1000元，共计130600元。三、判令三被告向原告承担违约责任，双倍返还定金100000元。四、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。 被告周柏成、黄呈芳辨称：被告已履行告知义务，原告知晓案涉房屋未取得不动产权证的事实，并知道该房屋已经设定抵押，被告尚欠银行贷款9万元，而实际贷款84188.25元；依据合同第三条第2款第3项和第五条第1款，原告负责更名费等费用的约定，原告知晓并同意被告政合兴益公司推荐的采取更名方式取得房屋，原告应自行承担案外人贵阳宏益房地产开发有限公司原因造成的不能采取更名方式变更房屋所有人的风险及法律后果。况且依据合同能否在4个月内为原告办理更名手续是被告政合兴益公司给原告的承诺，是被告中介公司的合同义务，被告周柏成、黄呈芳只是承担配合义务；被告周柏成与黄呈芳已经将房屋交给政合兴益公司出售，由其对不能更名承担后果；原告单方多次表示不购买房屋，拒绝履行合同，买方违约的，请求法院驳回其诉讼请求，卖方已收定金不同意退还。 被告政合兴益公司辩称：2018年8月27日，被告与原告签订《房屋买卖居间合同》，并于2018年11月份曾通知双方到宏益房开办理更名登记手续，期间，原告梁勇因资金在理财产品中未到期，双方又重新协商在2018年12月2日办理，但是到了该时间节点宏益房开答复暂不办理，经被告与房开协商，约定2018年12月26日双方办理更名手续，但此时，原告拒绝办理，拒绝支付购房款44万元，2019年3月14日，再次通知原告办理手续，再次受拒，本纠纷的发生是原告的责任，被告政合兴益公司收取的费用愿意退还，但是不承担其他责任。 经审理查明：2018年8月27日原被告三方签订《房屋买卖居间合同》一份，甲方黄呈芳，乙方梁勇，丙方政合兴益公司，合同约定，甲方所售房屋位于贵阳市南明区花果园项目U1区10栋1单元1103号，建筑面积67.69平方米，房屋产权人周柏成，共有人黄呈芳，房屋尚未取得产权证，甲乙双方知晓该事实，愿意承担交易风险；房屋尚欠银行贷款约9万元，由甲方向银行申请提前还款并注销抵押登记手续；房屋成交价为54万元，交易过程中产生的税费由乙方负责，甲方负责更名费、中介费、权证费、仲裁费、银行加急费等；乙方于本合同签订之日交纳购房定金10万元，乙方于提交更名申请之前支付购房款44万元；乙方在合同签订当天支付居间服务费17200元；甲乙双方在接到丙方通知后的三个工作日内须配合丙方办理更名流程，若遇不可抗因素，由甲乙丙三方协商解决，若无法协商，三方解除合同，三方互不违约；丙方承诺所有手续办理完成房款不能超过592000元；维修基金包含房款，丙方协助甲方办理维修基金退还；丙方承诺在四个月内办理完更名流程；乙方将所有房款转账到丙方账户，由丙方转交给甲方。 合同签订后，原告于2018年8月27日向卖方支付定金10万元，周柏成出具了收条。同时，原告向中介公司缴纳佣金17600元、代办服务费6000元、加急费6000元、退房费1000元，中介公司向原告出具了收款收据。 关于房屋买卖至今未完成交易的原因，中介公司陈述，2018年8月27日签约以后，由于房屋有贷款，提交资料申请提前还款，而房屋的预售许可证在2018年9月4日过期，无法在几天时间之内办理完毕所有手续，只有等待房开公司办理许可证的延期，直到2018年11月26日，接到房开公司的通知，可以办理更名，于是向房开公司提交了申请，才通知双方到公司办理相关手续，但原告称钱在购买理财产品，需要等等，2018年12月2日，双方均到了中介公司，但当时房开公司又答复暂时无法办理了，中介公司又对原告作了实质性的承诺，经过沟通，再次约定12月26日办理，且黄呈芳、周柏成向房开公司递交了更名申请，但是当时原告拒绝支付44万元购房款，2018年12月2日，中介公司将一份房开公司盖章的申请表交给原告，在申请表上，中介公司承诺在2019年3月20日之前让原告与房开公司重新签订购房合同，之后多次协商未果。原告对中介公司陈述的交易经过不予认可，认为在合同签订后，中介公司在2018年9月告知房屋的预售许可证到期，无法办理更名，根据中介公司庭审提交的材料，已经远远超过合同约定的四个月的更名期限，中途也没有人通知交钱，所以不能履行合同不是自身原因，而是被告的责任，2018年12月2日的申请表虽然收到，但是上面的承诺是中介公司单方面作出的，自己并未认可。被告周柏成、黄呈芳则主张，在合同签订后，原告多次单方面表示不购买服务，违约责任应当由原告承担，所收取的定金不予退还。 以上事实，有原被告双方陈述及有关证据材料在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为：公民、法人合法的民事权益受法律保护。原被告签订《房屋买卖居间合同》，约定通过被告三居间，原告向被告一和二购买房屋。该合同是双方当事人真实意思表示，内容合法，受法律保护，合同签订后，原告向周柏成、黄呈芳支付了定金10万元，向政合兴益公司支付了其他相关费用。但是之后由于各方面原因，导致至今未按照合同约定办理相关手续，根据合同约定，超过了政合兴益公司承诺的四个月办理更名的期限，原告有权解除合同。关于合同未能履行的原因，由谁承担违约责任的问题，三方在合同中约定甲乙双方在接到丙方通知后的三个工作日内须配合丙方办理更名流程，若遇不可抗因素，由甲乙丙三方协商解决，若无法协商，三方解除合同，三方互不违约。被告周柏成、黄呈芳在上述合同签订后已经履行配合义务，申请了银行的提前还款，向房开公司提出了更名申请，只是由于房开公司预售许可证过期的原因导致不能在合同约定的四个月之内办理更名，责任不在原告也不在被告周柏成和黄呈芳，合同解除后，被告周柏成、黄呈芳收取的定金应当退还给原告。而政合兴益公司在未落实预售许可证在2018年9月4日过期的情况下，承诺四个月办理更名手续，事实上无法完成，虽有责任，但其同意退还所收取的原告的费用，10万元的定金不是政合兴益公司收取的，其不负有退还的义务，也不对原告承担双倍返还的义务。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第九十四条，第一百一十五条之规定，判决如下： 一、解除原告梁勇、被告黄呈芳、签订的贵阳政合兴益房地产经纪有限公司签订的《房屋买卖居间合同》。 二、被告黄呈芳、周柏成在本判决书生效后三日内退还定金100000元给原告梁勇。 三、被告贵阳政合兴益房地产经纪有限公司在本判决书生效后三日内退还佣金17600元、代办服务费6000元、加急费6000元、退房费1000元给原告梁勇。 四、驳回原告梁勇的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费2380元，由原告梁勇负担1032元，被告黄呈芳、周柏成承担1032元，被告贵阳政合兴益房地产经纪有限公司负担316元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 曦 二〇一九年五月十四日 书记员 陈永红