福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初14359号 原告：许雅斯，女，1993年10月12日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：施纯朴,福建泉佳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：洪晓莉,福建泉佳律师事务所律师。 被告：林齐鸿，男，1991年2月6日出生，汉族，住福建省德化县。 原告许雅斯与被告林齐鸿居间合同纠纷一案，本院于2018年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许雅斯及其委托诉讼代理人施纯朴、洪晓莉到庭参加诉讼；被告林齐鸿经公告开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许雅斯向本院提出诉讼请求：1.解除许雅斯与林齐鸿签订的居间合同关系；2.责令林齐鸿立即归还许雅斯中介费12万元，并支付自2018年10月12日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息损失。审理中，许雅斯变更第二项诉讼请求为：责令林齐鸿立即归还许雅斯中介费12万元，并支付自2018年11月24日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息损失。事实和理由：2018年8月21日，双方达成《委托协议书》一份，内容为：林齐鸿为许雅斯购买房屋（晋江梅岭街道世纪大道西侧金龙壹号楼盘第一期10幢176平方米，10至25楼层之间）提供居间服务，中介诚意保证金为9万元；若林齐鸿未能给予许雅斯与售楼部签订房屋买卖合同，林齐鸿则需无条件将保证金无息退还等。当日，许雅斯通过丈夫林金链的支付宝及微信转账9万元。2018年8月27日，林齐鸿以无房原因通过支付宝转账退还林金链民生银行49950元、39950元，同日林齐鸿退到许雅斯微信×××元，许雅斯退还100元。2018年8月31日，林齐鸿再次宣称有房，许雅斯通过林金链支付宝支付5万元，通过林金链微信支付4万元，合计9万元。2018年9月11日林齐鸿又以无房为由退还许雅斯9万元。2018年9月13日，林齐鸿又称有房，让许雅斯变更支付中介费12万元。同日，许雅斯通过林金链的民生账户转账给林齐鸿12万元。2018年10月12日，林齐鸿因未能提供约定的楼层愿意退款，并于2018年10月13日承诺次日退款。但至今经许雅斯多次催促，林齐鸿仍拒不返还许雅斯保证金12万元。请求判如所请。 林齐鸿未作答辩。 许雅斯向本院提供如下证据以证明其诉讼主张：1.居民身份证，以证明许雅斯的身份情况；2.驾驶证复印件，以证明林齐鸿的身份情况；3.委托协议书，以证明林齐鸿为许雅斯购买房屋提供居间服务及双方约定等；4.收款收据，以证明2018年8月21日林齐鸿确认收到许雅斯9万元；5.结婚证，以证明林金链系许雅斯的丈夫；6.汇款凭证、银行电子回单、许雅斯与林齐鸿的微信聊天记录、林金链与林齐鸿的微信聊天记录、通话录音，以证明林齐鸿因无房退还许雅斯款项，于2018年8月31日再次收取许雅斯9万元，后因未能促成房屋买卖合同成立再次退款，又于2018年9月13日收取许雅斯通过林金链汇款的12万元，但因林齐鸿迟迟未能促成房屋买卖合同的成立，许雅斯要求退款，林齐鸿亦同意退款，但至今未退回款项。 许雅斯向本院申请林金链作为证人出庭作证。林金链出庭作证称，其与许雅斯是夫妻关系。当时是林齐鸿说有渠道帮忙促成其夫妻购买一套金龙一号的170多平方的房子，需要费用9万元。其第一次转账9万元，后来林齐鸿退回，第二次转账9万元也有退回；第三次林齐鸿是说市场上价格需要再加3万元，总共12万元才可以帮忙买到房子，第三次转12万元，林齐鸿就没有退回，人就不见了。林齐鸿承诺会退款，但没有退回。 本院认为，林齐鸿未到庭参加诉讼，也未提出异议并向本院提供证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。许雅斯提供的证据来源合法、内容客观真实，与本案事实具有关联性，且证据内容可相互印证，形成完整的证据链，对其证明力予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月21日，许雅斯与林齐鸿签订《委托协议书》一份，约定林齐鸿接受许雅斯委托，促成许雅斯与“金龙壹号”楼售楼部签订房屋买卖合同，购买位于晋江市之间的面积为176平方米左右的房屋，委托期限为售楼部开盘当日至后三日间；许雅斯应支付委托购房诚意保证金9万元，若林齐鸿未能促成许雅斯与售楼部签订房屋买卖合同，林齐鸿需无条件将该诚意保证金无息退还，若许雅斯因其他原因无法购买符合上述要求的房屋，则其所交购房诚意保证金转为林齐鸿的劳务费；该诚意购房保证金由居间方暂代保管。许雅斯于2018年8月21日通过其丈夫林金链向林齐鸿支付9万元，后因无符合要求的房源，林齐鸿于2018年8月27日退还该款项；许雅斯于2018年8月31日再次通过林金链向林齐鸿支付9万元，委托其继续寻找房源，因未能促成签约，林齐鸿于2018年9月11日再次退还款项。嗣后，林齐鸿称有符合许雅斯要求的房源，要求许雅斯支付12万元，许雅斯于2018年9月13日通过林金链向林齐鸿转账支付12万元。后因无符合许雅斯要求的房屋，许雅斯要求林齐鸿退还该款项，经许雅斯及其丈夫林金链多次催讨，林齐鸿于2018年10月23日承诺于一个月内返还款项。但林齐鸿至今未予返还。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。许雅斯与林齐鸿签订《委托协议书》，约定林齐鸿为许雅斯寻找符合其要求的房源并促成许雅斯与案外人签订房屋买卖合同，因林齐鸿未能促成许雅斯与案外人签署合同，合同目的无法实现，许雅斯要求解除双方之间的居间合同，于法有据，本院予以支持。依照合同约定，林齐鸿应当返还许雅斯向其支付的费用12万元，故许雅斯请求林齐鸿返还12万元，依据和理由充分，应予支持。林齐鸿于2018年10月23日承诺于一个月内返还款项，即应于2018年11月23日前返还，但其并未履行，故许雅斯请求林齐鸿按年利率6%计付自2018年11月24日起至实际还款之日止的利息损失，予以支持。林齐鸿经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告许雅斯与被告林齐鸿签订的居间合同； 二、被告林齐鸿应于本判决生效之日起十日内返还原告许雅斯12万元，并赔偿原告许雅斯自2018年11月24日起至实际还款之日止按年利率6%计算的利息损失。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2700元，由被告林齐鸿负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  蔡燕萍 人民陪审员  施维科 人民陪审员  留奕财 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  吴美停 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 …… 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 －2－ －3－