宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4388号 原告:贾泽宇,男,1995年10月25日出生,回族,住宁夏回族自治区银川市***。身份证号码：*** 委托诉讼代理人：陈磊、加杰杰，上海市海华永泰（银川）律师事务所律师。 被告:宁夏塞上文化城有限公司,住所地:宁夏银川市金凤区***。 法定代表人:穆荣,系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王力平，宁夏方和圆律师事务所律师。 原告贾泽宇与被告宁夏塞上文化城有限公司（以下简称塞上文化城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾泽宇及其诉讼代理人陈磊、加杰杰及被告塞上文化城公司的诉讼代理人王力平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾泽宇向本院提出诉讼请求:1.请求贵院依法判令解除原、被告双方于2018年8月21日签订的《租赁合同》;2.请求贵院依法判令被告返还原告保证金20000元;并退还押金1500元;3.请求贵院判令被告赔偿原告各项损失共计68596.5元;4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由:2018年8月21日,原告与被告签订***,合同约定:由原告租用被告场地内东餐区12A号商铺/档口经营肉夹馍、凉皮、凉面、擀面皮类食品;合同期限自2018年8月17日至2019年8月16日;并约定租金从原告的营业额中进行扣取。原告向被告一次性缴纳履约保证金人民币20000元。合同签订后,原告为此特加盟西安昊泽企业管理咨询有限公司,在该商铺经营“皮皮唐”肉夹馍、凉皮等系列食品,并缴纳加盟费3000元、保证金2000元。现因被告经营模式的改变,要求原告商铺在内的销售清真食品。而原告经营的商铺所售食品系非清真食品,被告这一经营模式的变更,导致原告现无法经营该商铺,同时也给原告也造成了巨大的经济损失。为此,原告几次找被告协商要求给予解决处理,但未果。原告认为,被告违反合同约定,致使原告不能实现合同目的,侵害了原告的合法权益,特诉至贵院,望判如所请。 塞上文化城公司辩称，原告诉请不能成立。2018年8月21日，原、被告双方签订了《租赁合同》一份，合同签订的实际内容是被告向原告提供商铺铺位，被告按照原告的收入提成管理费，被告也按约定向原告提供了商铺铺位，因原告自身原因导致合同无法履行，应由其自行承担责任。被告根据双方合同约定的5.15条、5.19条，原告无权要求被告退还诉请费用，故原告主张的理由不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的《租赁合同》及收据、《加盟合作协议书》、商户用电统计表、被告提交的《租赁合同》客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。原告提交的录音材料与其他证据能够相互印证的部分，本院予以采信。原告提交的民生银行对账单达不到原告的证明目的，本院不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月21日,原告与被告签订***,合同约定:由原告租用被告场地内东餐区12A号商铺/档口经营肉夹馍、凉皮、凉面、擀面皮类食品;合同期限自2018年8月17日至2019年8月16日;租金以被告月营业额百分比抵扣，被告给予原告三个月政策优抚培育期，自2018年8月17日至2018年11月16日，培育期内减免原告月营业额的12%的租金，培育期结束后，被告按原告月营业额的17%从原告营业款中扣取租金。被告给原告采购配备统一的收银机具，机具价格暂定价为1500元。原告向被告一次性缴纳履约保证金人民币20000元。合同解除或终止，完成交商铺交接事宜后，原告若无违约，被告退付原告履约保证金，经营的剩余结账款支付给原告合同还对双方权利义务和合同解除等事项进行了约定。 合同签订后,原告交付被告履约保证金2万元，收银机押金1500元。原告在被告提供的商铺经营至2018年12月中旬，后因被告对区域内的清真食品区和非清真食品区进行了调整，原告经营的非清真食品不能在原商铺经营，与被告协商未果，引起本案诉讼。 2018年8月28日，原告与西安昊泽企业管理咨询有限公司签订《加盟合作协议书》一份，约定：原告加盟项目为皮皮唐，店名为皮皮唐.秘制凉皮文化城逅街夜市店，加盟费3万元，保证金2万元，合同期限为三年，自2018年8月28日至2021年8月27日,经营“皮皮唐”系列食品。合同签订后，原告缴纳加盟费3万元、保证金2万元。 本院认为，原、被告签订的《租赁合同》合法有效，双方均应依约全面履行。被告对原告商铺所在区域经营模式进行了调整，调整后导致原告未能继续经营，现合同目的不能实现，原告诉请解除合同，本院予以支持。《租赁合同》约定“合同解除或终止，完成交商铺交接事宜后，原告若无违约，被告退付原告履约保证金”。被告未提交证据予以证实原告存在违约行为，故被告应退还原告履约保证金2万元。原告交纳的收银机押金1500元，被告亦应予以退还。 原告为经营所需与案外人签订的《加盟合作协议书》，因合同中明确约定了原告的加盟店铺地址为宁夏银川市金凤区***，被告的违约行为给原告造成损失,应由被告承担。但鉴于原告取得的加盟期限为三年（自2018年8月28日起至2021年8月27日止），而其商铺租赁的期限为一年，原告承租的商铺被调整经营模式时租赁期限尚未届满，合同解除后，原告有权要求被告支付剩余租赁期限内相应的加盟费，故本院酌情认定原告该项损失为6667元（30000元÷36个月×8个月）。 原告主张以2018年10月、11月和12月的月平均收入6000元为标准计算误工损失18000元，但对原告未实际经营的三个月的收入难以衡量，考虑被告调整经营模式导致原告不能经营确实存在违约，而原告未及时采取适当措施防止损失扩大也具有过错，故本院以2018年度宁夏回族自治区住宿和餐饮业40454元/年为标准，计算误工损失为10114元（40454元÷12个月×3个月）。 原告主张返还加盟保证金2万元的诉请，原告未能举证证实该项损失实际产生，故该项诉请本院不予支持。原告诉请的水电费，因未实际缴纳，原告无权主张赔偿损失。被告的其他抗辩主张，无证据证实，本院不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、解除原告贾泽宇与被告宁夏塞上文化城有限公司于2018年8月21日签订的《租赁合同》； 二、被告宁夏塞上文化城有限公司于本判决生效后十日内返还原告贾泽宇履约保证金20000元、押金1500元，共计21500元； 三、被告宁夏塞上文化城有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告贾泽宇加盟费6667元，误工损失10114元，共计16781元； 四、驳回原告贾泽宇的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1026元，由原告贾泽宇负担590元，被告宁夏塞上文化城有限公司负担436元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审判员 李 蕾 二〇一九年五月二十八日 书记员 张丽雪 附:本判决所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。