安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初4130号 原告：安徽徽瑞依美健康管理有限公司，住所地合肥市包河区黄山路与宿松路交口西北角兴都大厦三层，统一社会信用代码913401111MA2RMK0181。 法定代表人：陈忠，执行董事。 委托诉讼代理人：刘颖杰，安徽征宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄珊珊，安徽征宇律师事务所律师。 被告：安徽省健游体育管理有限公司，住所地合肥市蜀山区黄山路588号大溪地·现代城一期19幢301，统一社会信用代码913401000996110382。 法定代表人：朱敏，执行董事。 委托诉讼代理人：范辉，安徽皖大律师事务所律师。 被告：安徽省健游体肓管理有限公司星元素健身店，住所地合肥市包河区马鞍山南路，统一社会信用代码91340100MA2MX66D1H。 负责人：朱敏，经理。 委托诉讼代理人：范辉，安徽皖大律师事务所律师。 原告安徽徽瑞依美健康管理有限公司诉被告安徽省健游体育管理有限公司、安徽省健游体肓管理有限公司星元素健身店排除妨害纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽徽瑞依美健康管理有限公司委托诉讼代理人刘颖杰、黄珊珊，两被告共同委托诉讼代理人范辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽徽瑞依美健康管理有限公司（以下简称徽瑞依美公司）向本院提出诉讼请求：1、判令两被告停止在合肥市包河区马鞍山南路188号世纪阳光会所一楼健身及游泳馆场地内的一切经营活动，撤出其物品、设施并搬离；2、判令两被告支付房屋占用费143836元、水电费70589元，以上共计214425元（自2018年12月28日暂计至2019年3月12日，后续费用计算至两被告实际搬出之日）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月15日，原告与案外人合肥城建发展股份有限公司签订房屋租赁合同，合同约定自2018年12月28日起至2025年3月27日，由原告承租合肥市包河区马鞍山南路世纪阳光花园会所A和紫阳苑B-20三层全部房屋，其中2018年12月28日起至2019年3月27日为原告的免租装修期。该租赁房屋的原承租人合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司（下称世纪阳光公司）配合办理租赁房屋的交接。因世纪阳光公司曾于2016年与被告安徽省健游体育管理有限公司签订《场地租赁协议》，将世纪阳光花园会所一楼健身区和室内游泳馆区域，合计1210平方米出租给安徽省健游体育管理有限公司，用于开设星元素健身会所。协议约定租赁期限自2016年6月1日至2018年12月31日，房租费用为每年700000元，逾期支付房租，每逾期一天支付1%滞纳金，逾期超过30天的，世纪阳光公司有权解除合同，要求安徽省健游体育管理有限公司支付欠付房租和滞纳金、腾退房屋、承担相应的违约责任，并赔偿因此给世纪阳光公司造成的全部损失。合同签订后，被告安徽省健游体育管理有限公司在租赁场地内开设星元素健身店，并以该租赁场地登记设立分公司即被告安徽省健游体育管理有限公司星元素健身店。2018年开始，安徽省健游体育管理有限公司仅支付了第一季度的房租后，便拒绝支付后续租金，世纪阳光公司多次向两被告发出书面催款通知，告知其在一定期限内支付租金及逾期滞纳金，但两被告收到催告函后，始终置之不理。因催要无果，世纪阳光公司于2018年9月11日向其邮递送达了《解除合同通知书》依照合同的约定和法律的相关规定行使了合同解除权，并要求两被告支付拖欠的租金、滞纳金，并搬离租赁场地。安徽省健游体育管理有限公司于2018年9月12日签收了该《解除合同通知书》，并未停止在租赁房屋内的经营活动。世纪阳光公司于2019年1月5日向其发出《限期搬离通知书》，责令其支付欠费，限期搬离，但其始终占用房屋，拒绝搬离。截至起诉之日，两被告仍持续无理占用原告租赁场地，因与之协商不成，原告采取自力救济，曾与世纪阳光公司一起，对该区域进行锁门、停水、停电以收回房屋，但两被告自行恢复供水、供电，继续占用上述场地，不但未支付房屋占用费，还拖欠水电费70589元未付。综上所述，原告的合法民事权利受法律保护，两被告侵害原告财产权利，应当承担相应的民事责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，原告作为案涉房屋的合法承租人，享有对涉案房屋占有、使用等权益，两被告违法占用原告租赁房屋拒不搬离、拒绝支付占用费和水、电费的行为影响到原告以上权利的行使时，原告有权要求其停止侵害、排除妨害、立即搬离、支付违法占用期间的全部费用并赔偿损失。现原告诉至贵院，望判如所请。 被告安徽省健游体育管理有限公司（以下简称健游公司）辩称：一、我方占有使用案涉场地有合法的法律依据；二、原告请求排除妨害没有事实和法律依据；三、原告不是本案排除妨害纠纷的适格主体。 被告安徽省健游体育管理有限公司星元素健身店（以下简称星元素健身店）辩称：同意健游公司的意见，根据公司法规定，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担，我方不是适格的主体，依法不应承担法律责任。 经庭审举证、质证，本院查明事实如下： 2006年7月4日，合肥城建发展股份有限公司（以下简称城建公司）（甲方）与合肥万国饮食文化有限公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定甲方出租给乙方位于合肥市包河区马鞍山南路世纪阳光花园会所A和紫阳苑B-20三层全部的房屋，出租部分总建筑面积约5074m2，租期为12年，自2006年12月1日起至2018年12月1日止。 2008年5月23日，合肥万国饮食文化有限公司变更企业名称为合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司。 2016年5月28日，合肥世纪阳光花园饮食文化有限公司（以下简称阳光花园饮食文化公司）与健游公司签订了《场地租赁协议》，约定健游公司承租阳光花园饮食文化公司位于合肥市包河区马鞍山南路世纪阳光花园会所一楼健身区面积及室内游泳馆区面积，总面积1210m2；租赁场地仅限用于经营健身游泳馆；租赁期限自2016年6月1日至2018年12月31日止。 2018年6月15日，城建公司与原告签订了《房屋租赁合同》，约定城建公司将位于合肥市包河区马鞍山南路世纪阳光花园会所A和紫阳苑B-20三层全部的房屋出租给原告，出租部分总建筑面积约5074m2（含售楼大厅308m2），租期为6年，自2019年3月28日起至2025年3月27日止。 另查明：位于合肥市包河区马鞍山南路世纪阳光花园会所A和紫阳苑B-20三层全部的房屋系由城建公司负责建设并竣工验收，目前上述房屋尚未办理产权登记。 2018年9月10日，阳光花园饮食文化公司向两被告邮寄《解除合同通知书》；2019年1月5日，阳光花园饮食文化公司向两被告送达《限期搬离通知书》。目前，两被告尚未从租赁区域搬离。 上述事实，有原、被告当庭陈述及原告提交的建设工程规划许可证、房屋竣工验收备案表、公司变更信息表、《房屋租赁合同》、《解除合同通知书》、《限期搬离通知书》，被告提交的本院作出的（2016）皖0111民初6516号民事判决书等书证予以证实，本院予以确认。 本院认为：本案中，案涉房屋系城建公司建设并实际管理，从原告提交的证据显示，城建公司于2006年将案涉房屋出租给合肥万国饮食文化有限公司即阳光花园饮食文化公司，阳光花园饮食文化公司于2016年5月28日将案涉房屋出租给本案被告。本院认为，阳光花园饮食文化公司的出租权来源于城建公司，被告占有案涉房屋的依据来源于与阳光花园饮食文化公司签订的房屋租赁合同。城建公司与阳光花园饮食文化公司之间的房屋租赁合同于2018年12月1日到期，阳光花园饮食文化公司与被告之间的房屋租赁合同于2018年12月31日到期。故自2019年1月1日开始，被告占有案涉房屋缺乏事实和法律依据，原告与城建公司签订了新的房屋租赁合同，原告取得了合法占有案涉房屋的权利，被告拒不搬离案涉房屋，侵犯了原告对案涉房屋的合法占有权，原告有权要求被告限期搬离。结合原告提交的证据，原告在诉前已书面告知被告限期搬离案涉房屋，但被告并未搬离。故原告要求被告停止在合肥市包河区马鞍山南路188号世纪阳光会所一楼健身及游泳馆场地内的一切经营活动，撤出其物品、设施并搬离的诉请，本院予以支持。原告主张两被告支付房屋占用费，根据房屋租赁合同的约定，原告承租案涉房屋，月租金为45元/m2/月，被告占用的场地面积为1210m2，故被告须支付原告房屋占用费为54450元/月（45元/m2/月×1210m2）。原告主张两被告支付水电费70589元，因未能提供相应证据予以佐证，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽省健游体育管理有限公司、安徽省健游体肓管理有限公司星元素健身店于本判决生效之日起十五日内停止在合肥市包河区马鞍山南路188号世纪阳光花园会所一楼健身及游泳馆场地内的一切经营活动，撤出其物品、设施并搬离； 二、被告安徽省健游体育管理有限公司、安徽省健游体肓管理有限公司星元素健身店于本判决生效之日起十五日内共同支付原告安徽徽瑞依美健康管理有限公司房屋占用费（房屋占用费计算方式：自2019年3月28日起，按照54450元/月的标准计算至实际搬离之日止） 三、驳回原告安徽徽瑞依美健康管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4516元，减半收取2258元，由原告安徽徽瑞依美健康管理有限公司负担1398元，被告安徽省健游体育管理有限公司、安徽省健游体肓管理有限公司星元素健身店共同负担860元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 赵 亮 二〇一九年五月十五日 书记员 强博雅 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。