江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初1770号原告：邱怀君，男，1966年9月30日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：陈文兵，东海县房山法律服务所法律工作者。被告：孙西广，男，1973年1月28日出生，汉族，住东海县。原告邱怀君与被告孙西广农村建房施工合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱怀君及其委托诉讼代理人陈文兵、被告孙西广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱怀君向本院提出诉讼请求：判令被告给付原告31484元，并自主张权利之日起按照年利率6%支付利息至还清之日。事实和理由：2013年12月5日，原、被告订立建房协议书，协议书约定了建房规格、计价方法和付款方式等。2014年春天，原告按照协议书约定及被告要求组织人员为被告进行楼房施工，至2015年竣工并交付使用。而被告却没有按协议书约定支付施工款，前后只付给施工款105000元，余款31484元经原告数次催要，被告一允再允没有给付。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求人民法院判若所求。被告孙西广辩称：协议约定的房子面积和实际面积有误差，我家自建房的总人工费是127784元，已经支付112300元，还剩15484元没付。因为原告当时施工各方面没做以及出现空鼓等造成我至今无法使用，室内九根柱子均没有粉刷，如果自己修复要花费十万元多。本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，原、被告签订建房协议书一份，约定原告承建被告位于东海县的房屋并由被告负责建房的材料。该协议还约定了建筑规格、建筑面积、付款形式等。双方还约定了建造10根罗马柱的相关费用由原告支付，但是该费用由被告垫付。后双方再次协商就合同外部分按照实际面积每平方米190元计算，顶层由合同约定的0.8米增加至2米。2014年3月13日开始至2015年1月17日被告先后付给原告建房款共计105000元。原告具有村镇建筑工匠资格证书。原告承包村镇建筑工程的范围限于二层及二层以下房屋及设施的建设、修缮和维护。2019年4月3日下午，我院勘察现场并实际测量涉案的房屋长度为20米，宽13.5米。房屋总建筑面积为593.6平方米，与被告孙西广提供的建筑面积一致。房屋顶层加盖后共计三层，一层3.8米，二层3.4米，三层2米，加上两层楼板地面和起脊部分，层高超过10米。庭审中，原、被告均认可按照实际测量的面积付款。以上有原被告的当庭陈述、协议书、原告的资格证书等证据予以佐证，本院予以确认。对于有争议的事实，本院认定如下：对于罗马柱的造价，双方存在争议。被告庭审中提出罗马柱花费7300元，但是原告对该价格不予认可，认为只需要1000元。因双方均未对自己的主张进行举证，本院调查市场行情后，酌定罗马柱的总施工费用为4000元。该费用由被告垫付，依法应予以扣减。对于顶层加盖部分，被告主张当时协商15000元，第一次庭审时原告主动认可15000元，第二次庭审时原告举证两证人证言以证明当时协商价格为18000元，因两证人均未在协商现场，对协商的价格也是听说，在无其他证据印证的情况下，本院不予采信。关于房屋质量问题，被告孙西广提出了9处问题。第一，房屋的两处空鼓和两处墙面不平整问题，被告虽然庭审中要求鉴定，但庭后拒绝提交鉴定申请书和预交鉴定费。鉴于该房屋建筑材料是被告孙西广提供，即便存在质量问题，也无法确定以上问题是因为建筑材料的质量问题还是施工的问题。因此被告孙西广应承担举证不能的法律后果。第二，三处地平没做、屋后檐雨水沟不平和柱子未粉刷等问题，结合本地的市场行情和双方协商的价格以及交易习惯等，再考虑到后期装修问题，又因双方的约定不明，本院酌定扣减相应的建房款人民币3000元。本院认为，农村自建房是指农民自建低层住宅的行为，涉案房屋高度为三层超过10米，应适用《中华人民共和国建筑法》的相关规定。原告无相关的建筑资质，违反了法律强制性规定，应认定原、被告签订的建房协议书无效。但原告有权参照该协议书的约定收取相应的工程款。原告虽存在罗马柱、地平等没做的情况，但已经按照该协议书完成了其他工程，我院也依据当地的交易习惯和市场行情做出了相应扣减。综上所述，本院计算该房屋的总工程款为127784（593.6*190+15000）元，扣除被告已经支付的105000元以及应予以扣减的7000元，被告还应向原告支付剩余的建房款15784元。原告主张自起诉之日起按照年利率6%支付资金占用期间的利息不违反法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条第二款的规定，判决如下：一、被告孙西广于本判决生效之日起十日内向原告邱怀君给付建房款15784元及自2019年2月26日起按照年利率6%至建房款付清之日的利息。二、驳回原告邱怀君其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费712元，减半收取356元，由原告邱怀君承担256元，被告孙西广承担100元(被告应付部分已由原告预付，待被告给付欠款时一并付清)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费712元。账户：江苏省连云港市中级人民法院，账号：44×××94，开户银行：农业银行苍梧支行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员  颜廷海二〇一九年五月十一日书记员  高亚威附件：法律条文及上诉须知附录附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效，但是该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。《中华人民共和国建筑法》第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。第二十六条承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十五条当事人申请鉴定，应当在举证期限内提出。符合本规定第二十七条规定的情形，当事人申请重新鉴定的除外。对需要鉴定的事项负有举证责任的当事人，在人民法院指定的期限内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用或者拒不提供相关材料，致使对案件争议的事实无法通过鉴定结论予以认定的，应当对该事实承担举证不能的法律后果。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳方法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交法院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。