广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0305民初21865号原告：吴汉麟，男，1983年1月10日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，原告：吴汉升，男，1981年9月13日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市南山区，以上原告委托诉讼代理人：李文督，广东金地律师事务所律师。以上原告委托诉讼代理人：陈宣，广东金地律师事务所实习律师。被告：深圳清研企业发展集团有限公司，住所地深圳市南山区粤海街道高新区南区清华大学研究院C座505室，统一社会信用代码：91440300MA5ENKAF50。法定代表人：杨新发，董事长。委托诉讼代理人：周芬，广东华然律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗娟娟，广东华然律师事务所实习律师。原告吴汉麟、吴汉升诉被告深圳清研企业发展集团有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李文督，被告委托诉讼代理人周芬、罗娟娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付截至2018年6月19日所拖欠款项共计133150.44元（人民币，下同），其中包括租金123693元，电费、管理费和本体维修基金9457.44元；2、被告支付滞纳金16888.84元（以欠缴租金为基数，按每日千分之五的标准计算至清偿之日，暂计至2018年6月19日）；3、被告立即搬离租赁房屋，将租赁物业交还原告，并支付从2018年6月20日起的物业管理费以及按两倍租金标准支付占有使用费至实际搬离之日止；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告于2018年1月10日签订了《房地产租赁协议》，约定原告将其共有的深圳市南山区南海大道3003号**大厦*栋**、**房屋，租赁期限从2018年1月10日至2019年1月31日，租金从2018年2月1日起计，每月租金共计35420元，每月4日前支付租金。在该租赁协议签订后，原告便已将租赁物业交付给被告使用。被告在支付了租赁保证金及2月份租金后，从2018年3月开始拖欠租金至今，期间原告所委托的管理人员曾多次向被告催收，被告均以各种理由拖延，在原告方一再催促下，被告也仅支付5000元，并且被告从2018年2月起便拖欠水电费及物业管理费等各项费用，从物业管理处出具的收费通知单可以看出，其至今已拖欠物业管理费等达9457.44元。被告长期拖欠租金及其他费用，已严重损害原告的合法权益，根据《房地产租赁协议》第八条之约定，原告于2018年6月19日向被告送达了《解除合同通知书》，故该《房地产租赁协议》从6月20日起正式解除。且根据租赁协议第七条第3点之约定，被告从合同解除之日起应按二倍租金的标准向原告支付占有使用费。被告辩称：1、被告所欠原告的租金为2285.16元，因小微企业发展及经济极端困难，被告从2018年3月份开始拖欠租金，2018年5月2日原告向被告强制收回了涉案房屋，合同已于2018年5月2日解除，被告自3月份至5月2日共欠租金73125.16元。在签订房地产租赁协议后，被告向原告支付了租赁保证金共计70840元，现还在原告处，拖欠的租金可从租赁保证金中扣除，扣除后被告还欠租金2285.16元。2、自2018年3月至2018年5月2日，被告所欠原告的管理费是3572.74元、电费是144.47元、本体维修基金是108.16元，共计3825.37元。3、上述第1项、第2项共计6110.53元，被告用微信于2018年3月14日支付了5000元，于2018年5月23日支付了2000元，于2018年5月27日支付了2000元，于2018年6月7日支付了1000元，共用微信支付了1万元，现还剩3889.47元在原告处。4、根据最高人民法院关于适用合同法的司法解释（二）的规定，原告要求被告按日千分之五的标准计算滞纳金明显偏高，请求法庭予以调整。5、原告已于2018年5月2日收回涉案房屋，并将涉案房屋另行出租。综上，请求法庭查明事实，驳回原告的部分诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：深圳市南山区南海大道西、桂庙路北阳光华艺大厦**大厦*栋**、**房屋号房产（涉诉房产）分别于2008年3月13日、4月23日登记在原告吴汉麟、吴汉升名下，两套房产均由原告吴汉麟、吴汉升各占50%产权份额。原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房地产租赁协议》，约定：甲方将两套涉诉房产出租给乙方使用，租赁期限为2018年1月10日至2019年1月31日，免租期为2018年1月10日至2018年1月31日；每月租金35420元，乙方应于每月4日前支付当月租金；物业交付时，乙方需支付租赁保证金70840元，租赁保证金在本协议履行完毕且未出现约定的不予退还情形时不计利息如数退还乙方；在本协议终止、解除租赁关系时，乙方如逾期不迁离或不返还该物业的，甲方有权收回物业并就逾期部分向乙方收取双倍租金；乙方未按时足额向甲方支付每月租金或交清物业管理费、水电费等费用的，属乙方违约，每逾期一天，应除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款项千分之五作为滞纳金，如拖欠租金超过15天或拖欠管理费、电费等费用金额达到15天租金金额的，甲方有权单方面解除本协议并无条件收回该物业并向乙方追缴所欠款项，乙方所交租赁保证金不予退还；及其他内容。原、被告确认，被告向原告支付租金至2018年2月，此后未再支付租金。2018年3月、4月期间，原告通过微信方式向被告催收租金，并于2018年5月2日以微信方式向被告发送强制收楼通知单，要求被告于2018年5月2日前付清拖欠租金，否则原告将终止双方租赁关系，立即收回出租房屋；被告方人员于2018年5月4日表示其要继续租赁，但资金紧张，提出在5月15日前资金回笼后支付租金；此后直至2018年6月8日，原告一直以微信方式催促，被告方人员均表示在筹措资金。2018年5月18日，原告向被告发出租金催缴通知书。2018年6月19日，原告向被告发出解除合同通知书，表示双方租赁合同于通知书送达之日解除。上述解除合同通知书于2018年6月20日送达被告。被告认为根据原告2018年5月2日以微信方式发送的强制收楼通知单，原告已于当日收回了房屋，故被告的欠费应计算至2018年5月2日。被告称其已自行离场，但物品放置在房屋内，原告则表示被告一直占用租赁房屋，直至2018年6月24日原告清场。原告提交了阳光华艺大厦管理费欠费查询单，以证明截至2018年6月20日，被告拖欠的管理费、本体维修基金、电费合计9457.44元。原、被告确认被告以微信转账方式于2018年3月14日向原告支付了5000元，于2018年5月23日向原告支付了2000元，于2018年5月27日向原告支付了2000元，于2018年6月7日向原告支付了1000元，共计1万元，双方确认该1万元系被告支付的2018年3月之后的租金，原告确认其诉请的欠付租金自2018年3月起计，被告已付的1万元未从诉请金额中扣除。原告另表示被告已付的租赁保证金仍在原告处，原告依约不予退还。本院认为，原、被告签订的《房地产租赁协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。被告作为承租人，应当依约支付租金。被告欠付租金数月，原告依约享有合同解除权，双方签订的上述租赁合同于原告发出的解除合同通知书送达被告时即2018年6月20日解除。合同解除后，被告应向原告交还租赁房屋，被告称其自行离场，但其物品一直占用租赁房屋，且被告未与原告办理交接，故本院按照原告的自认确认被告占用租赁房屋至2018年6月24日。原告虽曾于2018年5月2日向被告表示若被告不于2018年5月2日付清租金，被告将强制收楼，但被告并未举证证明原告已实际于2018年5月2日收回租赁房屋，且此后被告还明确表示其欲继续租赁并在筹措资金，故本院对被告关于欠费应计至2018年5月2日的抗辩意见不予采纳。原告应向被告支付2018年3月至2018年6月20日期间的租金及2018年6月21日至2018年6月24日期间的房屋占有使用费，原告已表示依约不予退还被告已付的租赁保证金，租赁保证金足以弥补原告损失，故原告请求被告按照双倍租金标准支付房屋占有使用费，本院不予支持。原告已收回租赁房屋，其请求被告搬离、交还租赁房屋并支付房屋占有使用费至实际搬离之日，无事实依据，本院不予支持。据此，原告应向被告支付2018年3月至2018年6月20日期间的租金129873元、2018年6月21日至2018年6月24日期间的房屋占有使用费4723元，被告已付租金1万元，仍应向原告支付租金119873元。原告请求被告按照合同约定支付欠付租金的滞纳金，事实及法律依据充分，根据案件实际情况，本院酌情确认由被告按照每日万分之五的标准向原告支付滞纳金，2018年3月至2018年5月的租金滞纳金分别以25420元、35420元、35420元为计算基数，2018年6月1日至2018年6月20日的租金滞纳金以23613元为计算基数，分别自欠租当月5日起计，均计至本判决确定的付款之日止。原告请求被告支付截至2018年6月20日欠付的管理费、本体维修基金、电费合计9457.44元，事实依据充分，本院予以支持。原告请求被告支付2018年6月20日之后的管理费，但未对此进行举证，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告深圳清研企业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴汉麟、吴汉升支付2018年3月至2018年6月20日期间的租金119873元、2018年6月21日至2018年6月24日的房屋占有使用费4723元，并支付2018年3月至2018年6月20日期间的租金滞纳金（滞纳金以每日万分之五为计算标准，2018年3月至2018年5月的租金滞纳金分别以25420元、35420元、35420元为计算基数，2018年6月1日至2018年6月20日的租金滞纳金以23613元为计算基数，分别自欠租当月5日起计，均计至本判决确定的付款之日止）；二、被告深圳清研企业发展集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴汉麟、吴汉升支付管理费、本体维修基金、电费合计9457.44元；三、驳回原告吴汉麟、吴汉升的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9550.8元，由原告负担950.8元，被告负担8600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于深圳市中级人民法院。审 判 长  蒋雅琴人民陪审员  王 欣人民陪审员  区显霞二〇一九年五月十五日书 记 员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。