贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2019）黔2601民初781号原告：王纯洁，女，1984年1月24日出生，苗族，贵州省天柱县人，住天柱县。被告：朱秋霞，女，1933年8月18日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。委托诉讼代理人：肖鲁黔，男，1955年4月30日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。系被告朱秋霞儿子。第三人：贵州耀恒房地产销售有限公司。住所地：凯里市迎宾大道丰球绿都商住楼******。法定代表人：唐建国，公司经理。原告王纯洁诉被告朱秋霞及第三人贵州耀恒房地产销售有限公司（以下简称：耀恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王纯洁，被告朱秋霞的委托诉讼代理人肖鲁黔，第三人耀恒公司的法人唐建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王纯洁向本院请求判令：1、解除原告与被告及第三人签订的《房地产买卖合同》；2、被告双倍返还购房定金贰万元，第三人承担连带返还责任；3、被告和第三人连带赔偿原告往返于天柱县和凯里市之间看房两次、协商处理两次共四趟车费360元；4、本案诉讼费用由被告和第三人承担。事实及理由：第三人是二手房销售中介机构，第三人业务员张斌在微信圈发布二手房销售信息，原告看到后联系张斌于2018年11月29日上午从天柱县来凯里市看房。第一次看房时，被告和第三人业务员均表示房屋完好无损，没有漏水现象。原告相信后看完房就从手机微信转1万元定金交给张斌，三方在第三人公司内签订了一份《房地产买卖合同》，合同第五条约定甲方保证房屋无损害，无漏水、管道堵塞等现象。12月2日，原告来凯里市交付房款时，原告带父母亲去看房设计装修时，才发现房屋的墙面有漏水现象。当原告当场指出该现象时，被告的儿子否认有漏水现象并立即表示既然你看不上我的房子，我就不卖给你了，当天三方不欢而散。12月4日，原告从天柱上凯里市来找第三人退合同和定金，第三人拒绝。之后被告单方毁约，将其房屋卖给他人。2019年1月21日，原告第二次从天柱上凯里处理此事时，第三人仍然拒绝退还。原告认为被告隐瞒房屋漏水，第三人应当掌握其代售房屋的全部信息，并应当如实告知原告房屋的全部信息包括漏水现象等，故第三人应连带与被告承担双倍返还定金的责任及赔偿原告交通费的责任。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告朱秋霞辩称：原告自2018年11月28日签订购买涉案房屋后，多次以各种理由违约，开始以房屋漏水为由。房屋漏水是客观存在的，原告与其弟第一次看房时就存在并拍照。被告也向原告解释这房什么都好，就是有这点毛病才卖得便宜，房屋为框架结构，这个毛病也是可以修复的。三方在第三人处签订购买合同，原告付给第三人1万元定金，并约定签订合同7个工作日内付清首付款25万元，尾款由公积金贷款60个工作日内支付。之后，原告与其父母再次看房，其父说漏水不能要。我说没有关系，只要中介公司同意退款，我没意见，看过房后我还和其父母打招呼，握手告别。原告在诉状中说的不欢而散不属实。当天原告电话告知我方不要房，要退钱，我还说不要没有关系，我没得你一分钱，要退钱就找中介公司，我也向中介说了中介也同意退钱，本以为此事到此结束，可两个月后原告居然告我违约。房屋漏水是正常的，现已修复有照片为证。合同约定签订后7个工作日内付清首付款，但至今原告没有支付，早已违约两个月，给被告造成了经济损失，应予赔偿。至今涉案房屋的产权证还在被告手里，更没有变更房屋的产权。2019年1月21日，被告还在为涉案房屋交物业费。综上所述，被告保留向原告法律追诉的权利。第三人耀恒公司的法人口头辩称：根据双方签订的合同第五条约定，原告并没有付清尾款和首付款，如果付清尾款，被告会按照合同约定修复好漏水情况。我公司向原告收取的款项是违约金不是定金。经审理查明：原告通过第三人公司的业务员微信圈了解到被告名下的位于凯里市××路东侧××北侧××花园××单元××号房屋要出售。2018年11月29日上午原告从天柱县来凯里市看涉案房屋，原告看到涉案房屋室内墙面起灰掉皮，第三人的业务员说不是漏水问题引起的起灰掉皮。当天，原告作为买方（乙方），被告作为卖方（甲方）与第三人作为中介（丙方）签订了一份《房地产买卖合同》，合同约定：甲方自愿将座落在贵州省凯里市××路东侧××北侧××花园××单元××号的房产，房屋建筑面积（132.31平方米）出售给乙方。乙方已对该房产做了充分了解，愿意购买该房地产（该房产内的所属设施、装修、维修基金、家具家电等其他均包在购房款中，不再支付其他费用）。二、1、甲方已收到乙方交来的购房定金1万元。2、甲乙双方议定的该房屋成交价格：人民币699998元，此房款为甲方净收；付款方式为公积金贷款。首付款为25万元，签合同起7个工作日内付清。尾款：公积金贷款60个工作日内放款支付尾款449998元。甲方在收到尾款房款后7个工作日内应当交房给乙方并结清之前该房屋的所有水、电、气物业管理费等使用费，并完成过户，如果任何一方违约（除不可抗力因素除外），违约一方按照本合同第七条执行。三、1.乙方在过户当天支付丙方的中介费20999元整。2.该房产办过户中所产生的一切费用（包括所有税费以及评估费）由乙方承担，与甲、丙双方无关。四、丙方收到乙方交付定金的同时，甲、乙、丙三方同时到有关业务部门办理手续，以便三方共同办理过户等手续。五、双方同意于甲方收到尾款后7个工作日内由甲方将该房产正式交付给乙方，同时应腾空该房产内甲方的私人物品，甲方并保证无损坏、无漏水、管道堵塞等现象。房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方。交房时甲方应将其房屋的使用费用结清，并将户口迁出。六、甲方保证该房产的权属清楚。若产生与甲方有关产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。七、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金，定金作为支付甲方本次交易的违约金，另应当支付给丙方违约金交易总价的3%金额为违约金作为中介服务费。甲方中途悔约，甲方应在悔约七日内支付乙方定金金额双倍的违约金，并且支付丙方本次交易总价金额的3%作为中介服务费。乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产总价余款千分之一的滞纳金……。原告当即向第三人交纳1万元定金。2018年12月2日，原告带父母去看涉案房屋，原告发现房屋墙面漏水现象，与被告以及找到第三人协商退定金及解除合同问题，双方产生纠纷后，原告向本院提起诉讼。庭审中，因双方当事人意见分歧较大，案经本院调解未果。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩状、第三人陈述意见以及本院采信原、被告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证、质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告交纳的1万元定金系第三人收取。被告认可涉案房屋存在漏水是客观事实，但是原告第一次去看涉案房屋时，第三人公司的业务员却告知涉案房屋的墙面起皮掉灰不是房屋漏水引起的。而原告到涉案房屋查看房屋情况时，墙面起皮掉灰是客观存在，却未尽到认真查看义务。原、被告及第三人在原告第一次看房后就当即到第三人公司签订了《房地产买卖合同》，双方在合同中约定被告保证涉案房屋无漏水等情况，而现在涉案房屋确实存在漏水情况。原告诉称的被告已将涉案房屋转卖他人，其提供的证据无法证明。故本院认为，原告有查看不严的过错，第三人有隐瞒漏水的过错，故原告诉请解除三方签订的《房地产买卖合同》，本院予以支持。因双方都存在过错，定金1万元是第三人收取，故第三人应返还原告定金1万元，原告要求被告双倍返还定金2万元及第三人承担连带责任，本院不予采纳。因原告提供的证据无法证明被告存在隐瞒涉案房屋漏水的过错，而原告因购买涉案房屋往返于天柱县与凯里市之间是事实，故本院酌情支持第三人赔偿原告交通费150元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十条、第一百三十条之规定，判决如下：一、解除原告王纯洁与被告朱秋霞以及第三人贵州耀恒房地产销售有限公司于2018年11月29日签订的《房地产买卖合同》。二、第三人贵州耀恒房地产销售有限公司在本判决生效之日起五日内一次性返还原告王纯洁定金1万元以及支付原告王纯洁交通费150元，共计10150元。三、驳回原告王纯洁的其余诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取为154元，由原告王纯洁负担77元，由第三人贵州耀恒房地产销售有限公司负担77元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员 杨    辉二〇一九年五月十五日书记员 石本媛（代）