成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0108民初4112号 原告：罗淳桢，男，汉族，1976年5月19日出生，住浙江省台州市椒江区。 委托诉讼代理人：赵辉，律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘璠皓，律师，特别授权。 被告：郑文，男，汉族，1966年10月5日出生，住四川省射洪县。 被告：王红慧，女，汉族，1979年1月15日出生，住成都市锦江区。 二被告共同委托诉讼代理人：丁俊伟，律师，特别授权。 二被告共同委托诉讼代理人：雷佳，律师，一般授权。 原告罗淳桢与被告郑文、王红慧房屋租赁合同纠纷一案,本院于2018年5月21日立案受理后,依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告罗淳桢的委托诉讼代理人刘璠皓，被告郑文、王红慧的共同委托诉讼代理人丁俊伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告罗淳桢向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即向原告返还房屋租赁保证金130000元及2016年2月的房租136540元；2、判令二被告向原告支付自2016年2月9日起未及时返还房屋租赁保证金及2016年2月房租的资金占用利息直至返还全部款项之日止（资金占用利息以266540元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，暂计算至起诉之日为25890.99元）；3、本案全部诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与二被告于2012年11月2日签订《房屋租赁合同》，二被告将位于成都市成华区的房屋（以下简称租赁房屋）出租给原告使用，并收取原告房屋租赁保证金130000元整。2016年2月1日，原告与二被告以及案外人杨林签订《三方退房协议》，解除了原告同二被告签订的《房屋租赁合同》，二被告已收取截止2016年2月29日之前的房屋租金。根据《三方退房协议》及《房屋租赁合同》约定，原告与二被告间的房屋租赁合同已经协商一致解除，二被告应返还原告交付的房屋租赁保证金130000元及2016年2月1日至2月29日的房屋租金136540元，且事实上，原告就该租金和保证金的退还问题还与案外人杨林通过诉讼方式确认了原告的退还责任，但上述款项均由被告实际收取，被告理应退还原告。原告多次催促二被告返还房屋租赁保证金及剩余租金，但截至目前，二被告仍未返还。原告为维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告郑文、王红慧共同辩称，1.虽然原被告双方是协商一致签订的三方退房协议，但合同解除的责任在于原告，并且因为合同解除事实上给被告造成了巨大的经济损失，按照合同法第97条之规定，原告应当赔偿由此给被告造成的经济损失，包括：装修免租金损失、合同解除后房屋空置期间损失，现被告在本案中主张予以抵销。同时，三方在协商解除合同时候，并未约定被告要将租金和保证金退还原告，其隐藏的意思是以此作为对被告的赔偿；2.关于第二项诉讼请求，合同解除后双方没有约定利息，并且，杨林起诉原告的案件法院也没有支持利息的主张，原告方并不存在利息损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年11月2日，郑文、王红慧作为出租方（甲方）和罗淳桢作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定郑文、王红慧将位于成都市成华区房屋出租给罗淳桢；房屋租赁期限为10年，暂定为自2013年1月10日至2023年1月9日。其中，合同第五条租金及支付方式约定，乙方扣除税费后实际交付甲方的月租金为第一年130000元／月、第二年130000元／月、第三年136540元／月、第四年143366元／月……。合同第六条约定“3、为确保乙方正常使用甲方出租房屋，甲乙双方约定在签订本房屋租赁合同时，由乙方向甲方支付人民币130000元的房屋租赁保证金，在租赁期满后5个工作日内全额无息退还给乙方。”，合同第八条房屋的出售与转租约定“2、甲方同意，在不伤害甲方租金收益的情况下乙方有权转租或转让该铺面。”第九条合同的变更，解除与终止约定“1、双方可以协商一致变更或终止本合同。”。同日，郑文出具《收条》一份，载明其收到罗淳桢租房保证金130000元。 2016年2月1日，郑文、王红慧（甲方）和罗淳桢（乙方）以及案外人杨林（丙方）及其代理人柳娜签订《三方退房协议》，约定“甲方系成都市成华区房屋的所有权人。甲方在2012年11月2日将该房屋全部出租给乙方，乙方又在2015年6月29日将该房屋整体委托给丙方管理，甲方已经实际收取截止2016年2月29日之前的房屋租金。因丙方提出退出房屋经营使用，现各方经友好协商，达成如下协议：第一条各方均同意在本协议签订后，甲方按照现状整体收回该房屋（含第一层、第二层及第三层共计2044㎡，包含空调等设施设备），由甲方自行使用或出租给新的承租人。第二条丙方在本协议签订当日将该房屋的所有钥匙交付给甲方，甲方与丙方对房屋现有设施设备进行清点，并签署相应的交接清单。第三条涉及乙方或丙方违约和损失赔偿等其他事宜，由各方另行协商解决。”。 另查明，2016年4月21日，郑文、王红慧向本院对罗淳桢、案外人柳娜、案外人杨林提起房屋租赁合同纠纷案诉讼，诉讼请求为“一、被告罗淳桢支付原告郑文、王红慧违约金人民币50万元；二、被告承担全部诉讼费用。”。本院于2016年9月30日作出(2016)川0108民初2070号《民事判决书》，载明“……经审理查明……2016年2月1日，二原告（甲方）和被告罗淳桢（乙方）以及被告杨林（丙方）和代理人被告柳娜签订《三方退房协议》……诉讼中，原告认可于签署合同签订当日，被告柳娜、杨林即将案涉房屋钥匙交给原告，现案涉房屋已经由原告另行出租……本院认为……根据原被告之间于2016年2月1日签订的《三方退房协议》约定，现案涉房屋已经由原告收回并另行出租……从原被告之间签订的《三方退房协议》可以看出，原被告系自愿就案涉房屋租赁关系终止达成合意，且不违反法律法规的强制性规定，当属有效。因此原告主张被告违约而应向其支付违约金的请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。”，并判决“驳回原告郑文、王红慧的全部诉讼请求。”。 2016年12月9日，案外人杨林向本院对罗淳桢提起房屋租赁合同纠纷案诉讼，本院于2017年8月17日作出（2016）川0108民初7169号《民事判决书》，载明“……本院认为……因案涉房屋已退还业主，按照《房屋委托管理合同》的约定，被告应当将保证金13万元退还原告。2016年2月的房租136540元，由被告收取并向业主转交，被告应当将该房屋租金退还原告，被告将该房屋租金退还原告后，可另行向业主主张……”，并判决“一、被告罗淳桢于本判决生效之日起十日内向原告杨林返还保证金130000元、2016年2月份房屋租金136540元；二、驳回原告杨林的其他诉讼请求。”。其后，杨林因不服本院（2016）川0108民初7169号《民事判决书》，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2018年2月6日作出（2017）川01民终15999号《民事判决书》，以“一审认定事实清楚，适用法律正确”为由，判决“驳回上诉，维持原判。”。 2018年4月23日，罗淳桢向本院对案外人杨林提起房屋租赁合同纠纷案诉讼，诉讼请求为“1.请求依法判决杨林立即向罗淳桢支付违约金500000元及利息（利息以50万元为基数从起诉之日至实际付清之日止按6%/年计算的利息）；2.本案的诉讼费、保全费由杨林承担。”。本院于2018年6月11日作出（2018）川0108民初3200号《民事判决书》，载明“……本院认为……根据《三方退房协议》的内容可知，虽然退房是由杨林主动提出，但是案涉《房屋委托管理合同》系由业主方、罗淳桢、杨林三方自愿协商一致解除的。本院认为，案涉《房屋委托管理合同》系由各方当事人自愿协商解除，杨林提出退房的意思表示，已获得各方当事人的认可，并不能当然的认定为杨林擅自要求终止或解除合同，也不能当然的认定为因杨林原因导致合同不能继续履行；即便《三方退房协议》有违约和损失赔偿等事宜，由各方另行协商解决的约定，罗淳桢也应就杨林的具体违约事项承担举证责任，但在本案诉讼中罗淳桢并没有举出相关证据证实杨林存在违约事实和违约行为，罗淳桢应当自行承担举证不能的法律后果……”，并判决“驳回原告罗淳桢的全部诉讼请求。”。其后，罗淳桢因不服本院（2018）川0108民初3200号《民事判决书》，向成都市中级人民法院提起上诉，成都市中级人民法院于2019年2月20日作出（2019）川01民终2083号《民事判决书》，以“一审认定事实清楚，适用法律正确”为由，判决“驳回上诉，维持原判。”。 庭审中，郑文、王红慧举出其二人作为出租方与案外人陆平于2016年2月5日签订的《房屋租赁合同》及其二人与案外人杨林于2016年8月9日签订的《房屋租赁合同》，拟证明郑文、王红慧收回案涉房屋后将房屋出租给案外人，期间产生了租金损失。 上述事实有经庭审举证、质证的下列证据证实：当事人身份信息，《房屋租赁合同》，《收条》，《三方退房协议》，(2016)川0108民初2070号《民事判决书》，（2016）川0108民初7169号《民事判决书》，（2017）川01民终15999号《民事判决书》，（2019）川01民终2083号《民事判决书》，以及原、被告当庭陈述等。 本院认为，案涉《房屋租赁合同》和《三方退房协议》，系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按照约定享有权利和履行义务。根据《三方退房协议》，案外人杨林提出退出案涉房屋经营使用后，郑文、王红慧，罗淳桢、案外人杨林三方自愿协商一致同意解除各方之间的房屋租赁关系。郑文、王红慧与罗淳桢之间的《房屋租赁合同》已经双方协商一致终止，郑文、王红慧已实际收回案涉房屋，则郑文、王红慧无权保留为确保罗淳桢正常使用的案涉房屋而交纳的房屋租赁保证金。且经过郑文、王红慧，罗淳桢、案外人杨林各方之间的多次诉讼，各方确认郑文、王红慧在收取2016年2月份房屋租金136540元之后已于2016年2月1日收回了案涉房屋，罗淳桢已经生效判决确认应向案外人杨林退还保证金130000元及2016年2月份房屋租金136540元，则2016年2月的房租136540元，亦应由郑文、王红慧退还予罗淳桢。关于罗淳桢主张保证金及房屋的资金占用利息之诉请，因该部分款项系经生效判决由罗淳桢退还给案外人杨林之后罗淳桢才有权向郑文、王红慧主张，罗淳桢未举证证明其实际退还时间及实际损失大小，故本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告郑文、王红慧于本判决生效之日起十日内向原告罗淳桢退还保证金130000元、2016年2月份房屋租金136540元； 二、驳回原告罗淳桢的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5686元，由被告郑文、王红慧承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  苑 颖 人民陪审员  林亨荣 人民陪审员  韩红红 二〇一九年五月六日 书 记 员  唐肃峰