江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初1476号 原告：赣州银行股份有限公司滨江支行，住所地江西省赣州市章贡区章江南大道20号银庭花园。 统一社会信用代码：91360700744282573K。 法定代表人：王健，该支行负责人。 委托诉讼代理人：黄辉（系该行员工），男，1985年4月18日出生，住江西省赣州市开发区，代理权限：特别授权。 被告：章贡区安信地板经销部，住所地赣州市章贡区建材大市场东区五街16-20号。 统一社会信用代码：92360702L269224522。 经营者：黄湧，男，1973年7月28日出生，住赣州市章贡区。 被告：黄湧，男，1973年7月28日出生，住赣州市章贡区。 被告：蔡基敏，女，1975年2月1日出生，住赣州市章贡区。 被告：陈茂力，男，1963年2月17日出生，住江西省赣州市章贡区。 被告：王玉兰，女，1971年12月9日出生，住江西省赣州市章贡区。 原告赣州银行股份有限公司滨江支行与被告章贡区安信地板经销部、黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赣州银行股份有限公司滨江支行的委托诉讼代理人黄辉到庭参加诉讼。被告章贡区安信地板经销部、黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赣州银行股份有限公司滨江支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告章贡区安信地板经销部向原告偿还借款本金500000元及利息58663.03元（暂计算至2019年2月26日，其后计算至所有款项付清之日止），本息合计558663.03元；2、判令被告陈茂力在《最高额抵押合同》约定的范围内以其抵押物对上述各款项承担抵押担保责任，原告对上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3、判令被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰在《最高额保证合同》约定的范围内承担连带担保责任；4、本案诉讼费、保全费、公告费及实现债权的费用由被告承担。事实与理由：被告章贡区安信地板经销部因资金周转向原告申请借款，双方于2016年12月10日签订一份《流动资金借款合同》（合同号：284xxx090），原告向其发放一笔贷款，金额合计500000元，贷款期限为2016年12月10日至2017年12月9日，贷款利率为6.96%，按季缴息，逾期加收50%。同时，被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰为上述借款提供连带责任保证担保，并与我行签订《最高额保证合同》（合同号：284xxx090-1）。被告陈茂力与我行签订《最高额抵押合同》（合同编号：284xxxx029）并办理他项权证赣房他证字第××号。2017年12月9日，该笔贷款到期，因借款人资金周转困难，故向我行申请贷款展期业务，我行于2017年12月9日对该笔流动资金贷款（合同号：284xxx090）进行贷款展期，展期金额合计500000元，展期期限为2017年12月9日至2018年12月8日，展期利率为8.55%，按季缴息，逾期加收50%。同时，被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰为上述借款展期提供连带责任保证担保，并与我行签订《保证合同》（合同号：284xxx090）。借款期限届满后，被告并未及时归还借款，截止2019年2月26日，被告章贡区安信地板经销部尚欠原告本金500000元及利息、罚息58663.03元，合计558663.03元。经原告多次催收，被告仍未归还所欠本息。为此，原告诉至法院。 原告赣州银行股份有限公司滨江支行为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 证据一、赣州银行股份有限公司滨江支行营业执照复印件、负责人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格； 证据二、被告章贡区安信地板经销部营业执照复印件、被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格及身份信息； 证据三、《流动资金借款合同》复印件1份、展期协议1份、借款借据复印件1份，证明被告章贡区安信地板经销部向原告借款500000元，期限自2016年12月10日至2017年12月9日止，年利率6.96%，按季付息，逾期加收50%；展期金额500000元，展期期限自2017年12月9日至2018年12月8日止，展期利率8.55%；原告已按合同约定，支付借款500000元；原告为追索债权而产生的诉讼费、保全费等实现债权的相关费用，均由被告承担； 证据四、《最高额保证合同》复印件2份，证明被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰为借款提供连带保证责任的事实； 证据五、《最高额抵押合同》复印件1份、他项权证1份，证明被告陈茂力为借款提供抵押担保的事实。 被告章贡区安信地板经销部、黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰未作答辩，亦未提交证据。 原告赣州银行股份有限公司滨江支行提供的证据，经庭审核实，本院认为上述证据内容客观真实，来源合法，且与本案相关联，可以达到原告的证明目的，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告章贡区安信地板经销部从2014年12月9日开始在原告处办理抵押贷款。2014年12月9日，被告陈茂力与原告签订《最高额抵押合同》（合同编号：284xxx029，约定被告陈茂力自愿为被告章贡区安信地板经销部向原告的借款提供最高限额1020000元的抵押担保，债务发生的期间自2014年12月9日至2017年12月9日，被告陈茂力提供抵押的房产如下：位于赣州市章××区××大道××广场××街××号（产权证号：00××37）。双方就上述抵押物于2014年12月12日办理了抵押登记手续。 2016年12月10日，被告章贡区安信地板经销部与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：284xxx090），约定被告章贡区安信地板经销部向原告借款500000元，用于资金周转，借款期限自2016年12月10日至2017年12月9日，借款利率为6.96%，按季付息，结息日为每季末月的20日，逾期加收50%；还本方式为一次还款；被告章贡区安信地板经销部违约时，应无条件向原告清偿借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金，并承担原告为实现债权所支出的仲裁、诉讼、律师费和所有其他应付费用。同日，被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰共同与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：284xxx090-1），约定被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰对被告章贡区安信地板经销部在原告处自2016年12月10日至2017年12月9日期间所发生的最高限额500000元的债务提供担保，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债权本金以及由此产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及为实现贷款债权所发生的仲裁费、诉讼费、律师费、拍卖费和其他应付费用；保证期间为两年。 上述借款到期后，因被告章贡区安信地板经销部资金回笼迟延向原告申请展期。2017年12月9日，被告章贡区安信地板经销部与原告签订《贷款展期协议书》（编号：284xxx701），约定展期金额500000元，展期期限从2016年12月10日至2017年12月9日调整为2017年12月9日至2018年12月8日，展期利率为8.55%，还本方式为一次还款。同日，被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰共同与原告签订《最高额保证合同》（合同编号：284xxx090），约定被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰对被告章贡区安信地板经销部在原告处到期日为2018年12月8日所发生的最高限额500000元的债务提供连带责任保证担保；保证期间为两年。 此后，被告章贡区安信地板经销部未按约定履行还款义务。截止2018年12月8日，被告章贡区安信地板经销部尚欠原告借款本金500000元，利息42508.08元、复息615.87元。原告为维护自身合法权益，遂诉至本院。 本院认为，案涉《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》《贷款展期协议书》等均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律规定，应确认合法、有效，对当事人各方均具有法律约束力。原告依约履行了放款义务，但被告章贡区安信地板经销部未依约还款，其行为构成违约。原告要求被告章贡区安信地板经销部归还借款本息的诉请，事实清楚、证据充分，本院予以支持。原告要求合同到期后的逾期利息按合同约定的有关利率计算，即按年利率12.825%计算，符合合同约定，本院予以支持。被告陈茂力以其所有的房产为本案贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，本案债务系发生在最高额抵押担保债务期间内的债务，现原告要求对该抵押物行使抵押优先受偿权，本院予以支持。被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰为本案贷款提供连带保证担保，原告要求被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰对上述债务在保证合同约定的范围内承担连带清偿责任，本院予以支持。被告章贡区安信地板经销部、黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告章贡区安信地板经销部于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司滨江支行归还借款本金500000元； 二、由被告章贡区安信地板经销部于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司滨江支行支付2018年12月8日之前的利息42508.08元、复息615.87元； 三、由被告章贡区安信地板经销部于本判决生效之日起七日内向原告赣州银行股份有限公司滨江支行支付自2018年12月9日起至款清之日止的逾期利息（以500000元为基数，按年利率12.825%计算）； 四、若被告章贡区安信地板经销部届期未履行上述第一、二、三项的给付义务，原告赣州银行股份有限公司滨江支行有权对被告陈茂力抵押的位于赣州市章贡区八一四大道xx号赣贸广场三街xx号（产权证号：00××37）行使抵押权，并就该房产折价或拍卖、变卖方式取得的价款在抵押权利价值范围内优先受偿； 五、由被告黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰对上述债务在500000元的限额内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9387元，由被告章贡区安信地板经销部、黄湧、蔡基敏、陈茂力、王玉兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  肖 军 人民陪审员  华小红 人民陪审员  杨品谷 二〇一九年五月十六日 法官助理 陈晓玲  书记员 吴金凤