山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2019）晋1002民初1056号原告：山西意扬天成房地产经纪有限公司法定代表人：张荣，职务：执行董事。委托代理人：高云，女，系山西意扬天成房地产经纪有限公司员工。被告：山西省经贸房地产开发有限公司法定代表人：岳耀岭，职务：董事长委托代理人：马琳，山西近道律师事务所律师。被告：山西万象天成房地产经纪有限公司法定代表人：亢清芳，职务：执行董事兼总经理。委托代理人：冯涛，山西近道律师事务所律师。原告山西意扬天成房地产经纪有限公司与被告山西省经贸房地产开发有限公司（以下简称经贸房地产公司）、山西万象天成房地产经纪有限公司（以下简称万象天成公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人高云，被告经贸房地产公司委托代理人马琳，被告万象天成公司委托代理人冯涛到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告支付销售佣金人民币1414180.39元；2、判令二被告向原告支付自2019年1月11日起，至实际清偿之日止的逾期付款利息（以1414180.39元为基数，按照银行同期贷款利率的1.5倍计算）；3、判令本案全部诉讼费用由二被告共同承担。事实和理由：2016年4月8日，原告通过公开招标，中标被告经贸房地产公司组织的经贸西华名邸项目销售代理业务。后原告与被告万象天成公司签订了《合作协议书》，二被告均为山西经贸集团实业有限公司的全资子公司。协议签订后，原告依约开始履行合同义务，但被告万象天成公司一直未按协议约定及时、足额向原告支付销售佣金。经原告多次催促，二被告以各种理由推脱。原告于2018年3月20日向被告万象天成公司寄发了《告知函》，明确告知该被告合同到期后不再续约，并告知其截止2018年2月底该被告拖欠佣金的情况。鉴于双方签订的《合作协议》于2018年4月19日到期，双方于2018年5月4日办理完毕了全部交接手续。但被告对拖欠原告的销售佣金，一直不予支付。原告曾于2018年7月向尧都区人民法院提起诉讼，诉讼期间，被告万象天成公司于2018年8月16日向原告出具还款承诺，承诺于2018年12月31日前向原告支付销售佣金。原告相信被告的信用，撤回对二被告的起诉，但截止目前，被告万象天成公司仅于2019年1月11日向原告支付了1417649.62元，剩余佣金二被告仍不予支付。故要求判如所请。原告提供的证据：1、经贸西华名邸销售代理业务中标结果；2、原告与被告山西万象天成房地产经纪有限公司签订的《合作协议书》，对合同期限、佣金标准，付款期限作了约定；3、被告山西经贸房地产开发有限公司的工商登记信息；4、被告山西万象天成房地产经纪有限公司的工商登记信息；5、原告于2018年3月20日向被告山西万象天成房地产经纪有限公司发出的《告知函》；6、原告与被告山西万象天成房地产经纪有限公司的交接清单；7、截止到2019年1月11日应收佣金及利息明细，欠我方佣金2625803.08元，原告计算出来的利息是206026.93元；8、被告确认的原告应收佣金汇总表，有三方工作人员签字；9、被告山西万象天成房地产经纪有限公司出具的还款计划，原告当时起诉后，对方说原告计算的钱数不对，双方核对过一次销售佣金金额，后作的还款计划。被告经贸房地产公司辩称，根据合同相对性的原理，与原告签订合同的是本案另一位被告，原告无权向我们提出任何诉求。虽然原告诉称我们公司作为招标人，但是我们在招标文件中就清楚描述了我们招标是替本案另一位被告招一位合作人，文件中也描述了中标人中标后是与本案另一被告合作，原告要求我们承担责任，没有事实及法律依据，我们要求驳回原告对我公司的全部诉讼请求。被告经贸房地产公司提供的证据：1、经贸房地产公司和万象天成公司签订的西华名邸全程代理服务合同，证明经贸房地产公司将西华名邸的销售项目全部委托给万象天成公司代理销售；2、经贸房地产公司的招投标文件，文件中第二部分投标须知第一条第六项，明确告知所有投标人，虽然招标人是经贸房地产公司，但是为万象天成公司招合作单位，同时该项中明确写明如果中标后，中标单位要和万象天成公司签订合作协议，协议签订后由中标单位和万象天成公司共同履行销售任务，合作中的权利义务由中标单位和万象天成公司在协议中约定；3、合同到期后，经贸房地产公司和万象天成公司中止销售代理合同的协议；4、万象天成公司在代理销售期间销售的明细表，证明销售的面积，计算他们应得的佣金；5、经贸房地产公司先后给万象天成公司支付代理佣金的账目明细和支付凭证，证明经贸房地产公司已经全额支付了万象天成公司的代理佣金。被告万象天成公司辩称，：原告的诉讼请求佣金数额和事实理由中陈述的付款数额均不正确，原告在代理销售期间，共销售住宅面积为64337平方米，被告应结的代理费为368.33万元，已经结清247.52万元，未结1208153元，原告主张的数额错误。原告利息的主张按照银行同期贷款利率的1.5倍计算没有法律依据。双方合同中约定房屋销售均价是5044元每平方，但原告未经被告书面同意，降低销售价格，违反合同约定，虽然事后被告方接受这样的价格也与客户签订了买卖合同，但原告的行为给我公司造成了经济损失，原告方应当承担一定的违约责任或者赔偿责任。房屋销售资金回笼存在不确定性，在办理贷款或者公积金过程中存在周期性，导致资金无法及时回笼也是客观存在的事实，因此我方不是无故拖延支付佣金。本案另一被告经贸房地产公司已经将所售房屋合同佣金全部支付给我公司。被告万象天成公司提供的证据：1、原告与万象天成公司签订的合作协议一份；2、万象天成公司付款凭证，有直接付给原告的银行专用回单及一部分承兑汇票，共履行13笔，4次银行承兑，剩余的均是银行转账，共向原告方支付的佣金总数额2475209.35元；3、万象天成公司制作的每个月双方佣金结算单，自2016年6月至2018年4月，销售房屋总面积为64337平方米，回款金额为176666914元，应当给原告结算的佣金数额为3683362.86元，已经给原告结算金额2475209.35元，未结算金额1208153元。经审理查明，2014年3月被告经贸房地产公司与被告万象天成公司之间签订有《房地产销售代理合同》，约定经贸房地产公司委托万象天成公司代理销售经贸房地产公司开发的“经贸·西华名邸”项目。2016年4月被告经贸房地产公司就经贸西华名邸项目销售代理业务公开招标，2016年4月8日原告公司通过公开招标，中标该业务。之后原告与被告万象天成公司签订一份《合作协议书》，约定合同期限自2016年4月20日至2018年4月19日，由原告与该被告共同代理“经贸·西华名邸”项目的营销策划、推广服务、销售业务，以万象天成公司为合作主体与被告经贸房地产公司进行业务办理事宜。由万象天成公司按双方约定向原告支付销售佣金。在合作期限内，就原告完成的销售业务，被告万象天成公司没有及时向原告支付全部销售佣金。2018年7月原告曾将二被告诉至本院，被告万象天成公司于2018年8月16日向原告出具了还款计划，认可经与原告核对账目后，该公司截止还款计划出具之日共欠原告销售佣金2625803.08元，并承诺于2018年12月31日前支付2525803.08元，剩余10万元作为保证金，如期限内无纠纷，于2019年8月30日前支付完毕，如存在纠纷，从保证金中先行赔付，如未能依约履行上述还款，所剩款项自与原告签订《合作协议书》的合同终止之日起，按中国人民银行同期贷款利率向原告计算资金损失，直至实际支付完毕之日止。原告因此撤回了起诉。之后被告万象天成公司于2019年1月11日支付原告1417649.62元，剩余佣金一直未付。庭审中被告万象天成公司对与原告之间的合作协议及该被告出具的还款计划真实性均无异议，对出具还款计划后支付原告佣金的数额1417649.62元也无异议。原告主张在之前支付的数额中应包括被告应支付之前所欠钱款的利息，被告万象天成公司对此持有异议，认为双方并没有约定利息，不应计算利息。被告经贸房地产公司主张自己只是负责组织招标，且招标文件中明确告知投标人招标是替本案另一位被告招合作人，实际上原告也是与万象天成公司合作，本公司不应承担任何责任。原告对该被告主张不予认可，但原告就当时招标时的文件及材料均未提供。由于被告万象天成公司法定代表人未到庭参加诉讼，其委托代理人的代理权限为一般代理，法庭调解无法进行。以上为本案事实。本院认为，原告通过被告经贸房地产公司组织的招标中标后，与被告万象天成公司签订《合作协议书》的事实，双方当事人均无异议，本院予以确认。根据原告与被告万象天成公司签订的《合作协议书》，被告万象天成公司应就原告完成的销售业务支付销售佣金。原告与被告万象天成公司对于2018年8月16日万象天成公司向原告出具的还款计划均无异议，故其所欠原告销售佣金应按还款计划书中的数额为准。该还款计划中确定2018年12月30日前应支付的数额为2525803.08元，剩余10万元作为保证金，如无纠纷于2019年8月30日支付完毕。故目前被告万象天成公司应支付的佣金总额为2525803.08元，除去已支付的1417649.62元，该被告还应支付原告1108153.46元。对于剩余10万元待双方约定的期限到期后，原告可另行主张。原告主张被告万象天成公司之前支付的1417649.62元中包括应支付的利息一节，没有法律依据，本院不予支持。对于剩余应支付的款项，根据万象天成公司在还款计划中的承诺，原告要求被告自2019年1月11日起计算利息的主张本院予以支持，但原告主张按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算没有法律依据，应按中国人民银行同期贷款利率计算。关于原告要求被告经贸房地产公司共同承担支付义务一节，因原告否认该被告在招标时明确告知是与被告万象天成公司合作，但原告又未提供招标时的相关材料证明自己的主张，且在原告上次起诉后，被告万象天成公司向原告出具还款计划书后，原告撤回对二被告的起诉，表示原告同意由被告万象天成公司承担支付义务。故对原告要求被告经贸房地产公司共同承担支付义务的主张本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条规定，判决如下：一、被告山西万象天成房地产经纪有限公司在判决生效后十日内支付原告山西意扬天成房地产经纪有限公司销售佣金1108153.46元，并承担利息。利息自2019年1月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算。二、驳回原告山西意扬天成房地产经纪有限公司对被告山西省经贸房地产开发有限公司的诉讼请求。如果被告山西万象天成房地产经纪有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17527元，由被告山西万象天成房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。审 判 长 张惠芳人民陪审员 李 婷人民陪审员 郭亚荣 二○一九年五月二十日 书 记 员 牛健华