山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初760号 原告：宿桂香，女，1956年2月8日出生，汉族，户籍地济南市。 委托诉讼代理人：岳东、孙婷婷，山东泉沣律师事务所律师。 被告：济南泰和天润环境技术有限公司，住所地济南市。 法定代表人：张会臣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：张敏，山东康桥律师事务所律师。 第三人：济南市历城区王舍人街道王舍人庄村民委员会，住所地济南市。 法定代表人：李在兴，主任。 委托诉讼代理人：张元峰，山东昌平律师事务所律师。 原告宿桂香与被告济南泰和天润环境技术有限公司（以下简称济南泰和公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序于2019年3月20日公开开庭进行了审理，原告宿桂香的委托诉讼代理人岳东、孙婷婷，被告济南泰和公司的委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼。案件审理中，原告宿桂香申请追加济南市历城区王舍人街道王舍人庄村民委员会（以下简称王舍人村委会）作为本案第三人参加诉讼，经审查，本院依法准予其申请。后于2018年5月6日依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告宿桂香的委托诉讼代理人岳东，被告济南泰和公司的委托代理人张敏，第三人王舍人村委会的委托诉讼代理人张元峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宿桂香向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付房屋租赁费12万元及滞纳金6000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月12日，原告宿桂香与被告济南泰和公司签订《房屋续签协议》，被告租赁位于工业北路X号场地及房屋，租期为2年，自2016年5月1日至2018年5月1日，租金按年计算，每年12万元，由公司当时的法定代表人王庆凯签字。被告签订协议后，一直租赁该场地，自2016年11月1日至2017年10月30日欠付租金12万元。根据协议约定，应支付滞纳金6000元，共计12.6万元，后经原告多次催要未果。为此，诉至法院。 被告济南泰和公司辩称，自2016年11月1日至2017年10月30日期间租金确实未支付，但原告诉讼主体不适格，涉案房屋实际出租方为济南金吉祥经贸有限公司，原告是该公司的职工（传达人员）及公司法定代表人曲士宝的亲戚，原告无权代表公司向被告主张租金，在涉案租赁协议的签订过程中，原告承诺先个人签合同，回去加盖公司公章，第一笔租金收款收据加盖金吉祥公司收讫章，原告系代表金吉祥公司的职务行为。 第三人王舍人村委会述称，工业北路XX号场地是我方所有，2003年租赁给了济南金吉祥经贸有限公司，该公司注销后，承租方是山东金吉祥物资有限公司（济南金吉祥经贸有限公司、山东金吉祥物资有限公司的法定代表人均为曲士宝），涉案土地再无其他承租人，至拆迁之前（2017年11月左右），并不拖欠我方租赁费，对金吉祥是如何分租给他人的不清楚，原告诉求与我方无关，我方不承担责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定事实如下： 2003年1月1日，第三人王舍人村委会的前身济南市历城区王舍人镇王舍人村（甲方）与济南金吉祥经贸有限公司（乙方）就涉案房屋在内的土地签订《土地租赁协议》一份，约定：甲方将工业北路XX楼北侧，原第六生产队土地，租赁给乙方使用，土地面积44亩，租赁年限为叁拾年，从2003年1月1日至2012年12月31日为每年每亩3000元×44亩，计每年壹拾叁万贰仟元整；从2013年1月1日至2022年12月31日为每年每亩4000元×44亩，计每年壹拾柒万陆仟元整；从2023年1月1日至2032年12月31日为每年每亩5000元×44亩，计每年贰拾贰万元整。租赁费交付办法：本协议签订之日，必须将第一年的土地租赁费一次交清，先交后用，以后每年在签定之日需将租赁费一次交清。甲方同意乙方在租赁期间自行合作经营、转租，一切自行合作经营、转租，甲方无权干涉。乙方如不按期交纳租赁费，甲方有权终止协议，收回土地，转租他人。协议期满后，所有地上物归集体所有，乙方不得擅自拆除或转租他人，同等价格，乙方可优先使用（协议另签）。落款处第三人王舍人村委会在甲方处加盖村委公章及张继贤印，济南金吉祥经贸有限公司的法定代表人曲士宝在乙方处签名并加盖公司合同专用章。 协议签订后，济南金吉祥经贸有限公司（出租方）与济南泰和公司（承租方）签订《租赁协议》，约定：出租方将位于工业北路XX号部分办公及生产场地提供给承租方使用，租赁期限五年，出租方从2009年5月1日起交付承租方使用至2014年5月1日收回，办公用房11间计165㎡，年租金5000元/年，生产场地（露天场地）350㎡，租金为15000元/年，二者合计为20000元/年，水、电、暖全由承租方自行承担，出租方必须保证承租方在上述约定期限内房屋场地的使用，不得因出租方经营体制的变动而变动，承租方有下列情形之一的，出租方可终止合同，收回租地：1.承租方擅自将租地转租、转让或转借；承租方利用上述租地进行非法行为的，损害公共利益的。租赁期满，承租方应将上述租地完好交还出租方，如需继续承租，应提前30天与出租方协商，另行签订合同，因政府规划等不可抗拒因素，房屋无条件退还，本合同未尽事宜，一律按照《合同法》有关规定，经协商解决，做出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。落款处济南金吉祥经贸有限公司在出租方处加盖合同专用章，济南泰和公司在承租方处加盖合同专用章。 上述租赁合同履行期间，济南金吉祥经贸有限公司于2010年4月15日注销。济南金吉祥经贸有限公司与王舍人村委会签订的《土地租赁协议》由山东金吉祥物资有限公司继续履行，曲士宝为该公司控股股东及法定代表人。2013年4月1日，曲士宝与妻子宿桂芸协议离婚。之后曲士宝代表山东金吉祥物资有限公司（转租人）与宿桂芸（承租人）签订《租赁合同》一份，约定：现将位于XXXX村租赁大院一处30亩，在30亩地内有沿街门头房二层楼房11套归女方经营，院内场地办公楼仓库等归男方使用；还有24年租赁期限；工业北路XX号王舍人庄租赁大院一处，44亩地，还有20年租赁期；现已向外出租，自双方离婚后女方收取对外租金，用于经济帮助金给女方。XX村24年租赁费由男方承担；王舍人庄20年的租赁费由男方承担，如遇拆迁补偿款归男方所有。合同落款处加盖山东金吉祥物资有限公司公章，曲士宝在法人及转租人处签名，宿桂芸在承租人处签名。之后宿桂芸委托其姐姐宿桂香出面处理出租土地院落及收取房租事宜。 2016年6月12日，原告宿桂香（出租方）与被告济南泰和公司（承租方）签订《房屋续签协议》，约定：出租方将位于工业北路XX号，土地5亩，提供给承租方作为办公用房使用，出租方从2016年5月1日起将出租方场地交付承租方使用，至2018年5月1日收回。双方约定租金为每年12万，租金按年结算，由承租方于每年前的一个月内交付下一年租金给出租方，房屋水、电、卫生全由承租方承担，承租方有下列情形之一的，出租方可终止合同，收回房屋：1.承租方擅自将房屋转租、转让或转借的；2.承租方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的；3.承租方拖欠租金累计达30日以上的，按5%交滞纳金；4.承租方利用上述房屋进行生产、加工的。协议落款处，原告宿桂香在出租方委托代理人处签名，被告济南泰和公司的法定代表人王庆凯在承租方处签名捺印。协议签订后，被告济南泰和公司于2016年9月5日交纳租金6万元（自2016年5月1日至2016年10月1日期间租金），自2016年11月1日至2017年10月30日租金12万元未依约支付。 庭审中，原告宿桂香提交宿桂芸于2019年2月25日出具的书面说明一份，载明：“济南市历城区XX村XX，原XX号大院，自2013年4月起，该大院的土地、办公楼等建筑物对外出租及收取租金的权利，归我本人所有。自2013年4月起，我将该权利授权给我姐姐宿桂香，包括以宿桂香的名义对外签订租赁合同，收取租金，起诉等，因该大院土地及建筑物由我本人享有的相关权利，均授权我姐姐宿桂香行使。特此说明。”宿桂香另申请宿桂芸作为证人出庭，宿桂芸当庭陈述：原告宿桂香系其亲姐姐，山东金吉祥物资有限公司同意其对涉案土地XX号大院对外出租并收取租金，后其又委托原告宿桂香对外出租经营所有事宜，同意宿桂香通过起诉主张租金。 原告宿桂香提交王舍人村委会于2019年4月14日出具的证明一份，载明：“济南市历城区XX号大院属我村集体土地，在2003年由济南金吉祥经贸有限公司承租，2010年济南金吉祥经贸有限公司注销，承租方变更为山东金吉祥物资有限公司”。第三人王舍人村委会当庭对该证明的真实性予以认可。 另查明，宿桂芸当庭陈述其代替山东金吉祥物资有限公司履行交付租金的义务，分别于2016年1月4日、2016年11月28日向第三人王舍人村委会交纳涉案房屋2016年全年租赁款共计178400元（10万元+78400元）；2017年7月26日，又向第三人王舍人村委会交纳自2017年1月1日至2017年10月1日的租赁款96000元，上述所交款项，第三人王舍人村委会均开具了加盖公章的山东省村级集体经济组织收款收据。之后因房屋面临拆迁未再交纳租金，涉案房屋现已拆除。第三人王舍人村委会对宿桂芸的上述陈述均无异议。 本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。涉案土地系第三人王舍人村委会集体所有，第三人王舍人村委会于2003年将其租赁给济南金吉祥经贸有限公司使用，2010年济南金吉祥经贸有限公司注销，第三人王舍人村委会认可注销后承租方变更为山东金吉祥物资有限公司，依据合同约定，山东金吉祥物资有限公司享有转租权。2013年山东金吉祥物资有限公司与宿桂芸签订《租赁合同》，宿桂芸取得涉案土地院落的承租经营权。后宿桂芸将其对涉案土地院落对外出租、收取租金及起诉主张租金的权利均授权原告宿桂香行使。经宿桂芸授权，原告宿桂香与被告济南泰和公司于2016年6月12日就涉案房屋签订《房屋续签协议》，被告济南泰和公司虽辩称签署协议过程中，原告宿桂香承诺先以个人名义签合同，再加盖公司公章，实际出租方应为济南金吉祥经贸有限公司，但被告济南泰和公司对其主张未提交证据予以证实，且济南金吉祥经贸有限公司已于2010年4月15日注销，故本院对其辩称不予采信，综上，本院认定原告宿桂香与被告济南泰和公司所签《房屋续签协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应诚信履约。合同签订后，原告宿桂香依约交付房屋，被告济南泰和公司仅支付部分租金，自2016年11月1日至2017年10月30日租金12万元未依约支付，显属违约。庭审中，被告济南泰和公司对欠付租金期限及金额均无异议，故本院对原告宿桂香要求被告济南泰和公司支付房屋租赁费12万元的诉讼请求予以支持。关于原告宿桂香所主张滞纳金6000元，依据双方所签《房屋续签协议》约定，被告济南泰和公司拖欠租金累计30日以上，应按百分之五交纳滞纳金，故原告宿桂香主张违约金6000元，于法有据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告济南泰和天润环境技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宿桂香房屋租赁费12万元； 二、被告济南泰和天润环境技术有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宿桂香违约金6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2820元，由被告济南泰和天润环境技术有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  赵翠竹 人民陪审员  路玉虎 人民陪审员  孙宗兰 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  袁 萌