中华人民共和国广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书(2018)粤0606民初18521号原告:王永均，女，1970年2月15日出生，汉族，住四川省叙永县，委托诉讼代理人：贺嘉发，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭展翅，广东凯行律师事务所实习律师。被告:林周女倪（LAM,CHAUNUNGHE），女，1944年4月21日出生，美利坚合众国人，住，委托诉讼代理人：饶熠，广东力创师事务所律师。原告王永均与被告林周女倪（LAM,CHAUNUNGHE）所有权确认纠纷一案，本院于2018年9月20日立案后，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王永均的委托诉讼代理人贺嘉发、郭展翅，被告林周女倪（LAM,CHAUNUNGHE）的委托诉讼代理人饶熠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王永均向本院提出诉讼请求：1.依法确认王永均对佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会振华大道振华商业城2号楼203号房享有所有权；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告王永均与林锦堃两人共同出资购买位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会振华达到振华商业城2号楼203号房的房产。2004年10月5日，林锦堃与原告签订《协议书》，约定林锦堃去世后，上述房屋的所有权归王永均所有，并约定若林锦堃定居国外不再回国，会将房地产权证邮寄给原告保管作为凭证。后林锦堃定居美国，离世前按照约定将房地产权证邮寄给王永均。上述房屋一直由原告居住至今。依据《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应责令其补办过户手续。”原告拥有上述房屋全部所有权。请法院查明事实，依法支持原告的诉请。被告林周女倪（LAM,CHAUNUNGHE）辩称，1.案涉房屋是林锦堃与被告婚姻关系存续期间购买的，属于夫妻共同财产，在林锦堃去世后被告根据法律继承房屋，属于林锦堃遗产的部分，即另外二分之一产权，因此被告是案涉房屋所有权人，原告主张案涉所有权没有事实依据法律依据；2.原告没有证据证明房屋是原告与林锦堃共同出资购买；3.原告持有房产证不能证明其与林锦堃是原告所主张的关系，只能说明林锦堃信任原告，交给原告管理房产证，不代表林锦堃赠与案涉房屋给原告的意思；4.原告长期占有案涉房屋且妨碍被告继承房屋行使所有权，原告占有房屋不代表原告拥有所有权，原告妨碍被告行使所有权是侵权行为。综上，请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人对证据的真实性无异议的证据，本院对证据的真实性均予以采纳。对于其他证据认定如下：1.对于原告提交的协议书一份，原告已提交了原件予以核对，且现无证据推翻该协议书中签名的真实性，故本院对协议书形式上的真实性予以采纳；2.对于原告提交的邮件底单、照片、机票、信件、邮件信封，经审查，上述证据的内容能相互印证，故本院对其真实性予以采纳；3.对于被告提交的结婚证，经审查其内容能与被告提交的（2017）粤佛顺德第9786号、（2017）粤佛顺德第9787号公证书、死亡证明的内容相吻合，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：林锦堃（ANDREWKAM-KWANLAM）于1928年1月23日出生，于2012年1月28日死亡。林锦堃与被告林周女倪（LAM,CHAUNUNGHE）于1983年2月2日结婚。位于佛山市顺德区容桂街道办事处振华社区居民委员会振华大道振华商业城2号楼203号的房产登记权属人为林锦堃，房地产权证中的房屋权属来源注明为1997年9月15日购买。原告王永均提交的2004年10月5日的《协议书》中落款处为“林锦堃”及“王永均”的签名，并约定如下内容：双方于1995年4月相识共同生活在一起，上述房产属于共同出资购买作为居住使用；双方生活在一起属于自愿，具有双方在一起的生活照片及旅游票据为证；因林锦堃年龄过大，故签此协议作为依据，无论以后何时离开人世，上述房屋的全部产权属于王永均所有，任何人不得索取，王永均具有任意处置权，如果以后林锦堃回到香港或者美国不再回来，会将房地产权证通过邮寄方式寄给王永均作为保管凭证。2016年9月30日，林锐辉、林锐沂、林淑铮、林锐基作出《放弃继承遗产声明》，确认其为林锦堃与第一任妻子淩志敏所生的儿女，此外林锦堃没有其他亲生子女、非婚生子女、收养送养子女、继子女或已死亡子女，林锦堃的父母先于其死亡，林锦堃生前没有立下任何形式的遗嘱或遗赠扶养协议，现林锐辉、林锐沂、林淑铮、林锐基声明自愿放弃继承案涉房屋。2017年1月13日，申请人林周女倪（LAM,CHAUNUNGHE）、林锐辉、林锐沂、林淑铮、林锐基申请办理继承权公证。广东省佛山市顺德公证处于2017年3月17日出具（2017）粤佛顺德第9787号公证书，公证书中认定如下事实：林锦堃于2012年1月28日死亡；林锦堃生前没有立下任何形式的遗嘱或遗赠扶养协议；林锦堃的父母先于其死亡，林锦堃生前共结过两次婚，与第一任妻子淩志敏生育四个子女即林锐辉、林锐沂、林淑铮、林锐基；与第二任妻子林周女倪无生育、收养子女；林锐辉、林锐沂、林淑铮、林锐基明确表示放弃继承权。并认定案涉房产二分之一产权份额为林锦堃遗产，二分之一产权份额为其妻子林周女倪的财产，林锦堃上述遗产由其妻子林周女倪继承。本院认为：本案为所有权确认纠纷，因被告林周女倪（LAM,CHAUNUNGHE）为美利坚合众国人，故本案属涉外民事纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条规定：“不动产物权，适用不动产所在地法律。”案涉房产所在地为广东省佛山市，故本案应适用不动产所在地法律法律即中华人民共和国法律审理。本案的争议焦点主要为原告对于案涉房屋是否有权取得所有权，围绕争议焦点分析如下：一、对于原告王永均主张其实际出资取得案涉房屋一半产权份额分析如下：第一，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”原告王永均主张其实际进行出资，但无法提交任何证据证明其实际出资情况，应当承担举证不能的责任。假使《协议书》中注明原告王永均出资的情况属实，亦不能证明王永均实际出资的金额及份额为多少。第二，《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产物权的设立经依法登记发生效力，非因出资情况改变不动产物权的设立。假若原告王永均存在实际出资的情况，属于其与林锦堃之间的债权关系，而非直接享有案涉房屋的物权。本院对原告王永均该主张不予支持。二、对于原告王永均主张林锦堃赠与案涉房屋一半产权份额分析如下：第一，案涉房屋权属来源注明为1997年9月15日购买，该房屋购买时间为林锦堃与被告婚姻关系存续期间，故该房屋属于林锦堃与被告的夫妻共同财产，林锦堃不得任意处分属于被告部分的产权份额。第二，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条第一款规定：“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续。”本案所涉赠与的财产属于不动产，属于依法需要办理登记手续的，但案涉房产并未办理物权变更登记手续。第三，退一步讲，假设存在赠与，《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：“公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋，如根据书面赠与合同办理了过户手续的，应当认定赠与关系成立；未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效，但应责令其补办过户手续。”根据该规定，即使取得产权证书并占有使用房屋仍不代表受赠人取得房屋所有权，需通过办理过户手续才能取得房屋所有权。只有办理了过户手续，依法登记不动产权的变更，才能取得所有权。案涉房屋并没有办理过户手续，故原告王永均不能据此取得案涉房屋的所有权。综上所述，原告的请求，无事实及法律依据，本院不予以支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第一百八十七条第一款，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十六条，《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告王永均的诉讼请求。案件受理费为10800元（原告王永均已预交），由原告王永均负担。如不服本判决，原告王永均可在判决书送达之日起十五日内，被告林周女倪（LAM,CHAUNUNGHE）可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  胡柔燕人民陪审员  邓凯甄人民陪审员  李梦怡二〇一九年五月二十日书 记 员  黄尧珊