广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0204民初532号原告：卢春娇，女，1971年10月3日出生，汉族，住韶关市浈江区。被告:韶关市禾浩企业管理有限公司，住所地：韶关市浈江区浈江**（车库）首层**。法定代表人：邓永斌，该公司总经理。被告：韶关市浈江区旅优电子商务有限公司，住所地，住所地：韶关市浈江区浈江**综合楼**房iv>法定代表人：江振东，该公司总经理。委托诉讼代理人：丘建军，该公司职员。原告卢春娇与被告韶关市禾浩企业管理有限公司（以下简称禾浩公司）、韶关市浈江区旅优电子商务有限公司（以下简称旅优公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢春娇、被告禾浩公司法定代表人邓永斌、被告旅优公司的委托诉讼代理人丘建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢春娇向本院提出诉讼请求：1、被告禾浩公司终止违约行为，将被告旅优公司住所地从本案涉案房屋地址（韶关市浈江区浈江南33号综合楼203号房）迁出；2、被告旅优公司立即将企业工商注册登记住所地从本案涉案房屋地址（韶关市浈江区浈江南33号综合楼203号房）迁出；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告禾浩公司系房屋租赁合同关系，2017年3月1日原告与被告禾浩公司签订《韶关市浈××区浈××路××、××号房屋租赁合同》，合同签订后原告到韶关市××××区民政局注册登记了民办非企养老机构“韶关市××××区老来乐智慧养老公寓”，现因国家民政系统要求民办非企养老机构都要改制工商注册登记企业法人，原告改制办理工商登记时发现被告禾浩公司严重违反合同约定，在将涉案房屋租赁给原告后在2018年1月还将涉案房屋地址给予被告旅优公司办理工商登记企业住所地，被告禾浩公司的违约行为造成原告名下养老机构至今未能改制，办理工商注册登记企业法人。为维护原告自身合法权益告提起本案诉讼，并请法院支持原告请求。被告禾浩公司辩称，旅优公司所承租的是33号综合楼203房，与我公司出租给原告的不一致，不是同一栋物业，故我公司不需要承担责任。被告旅优公司辩称，原告的起诉没有依据，因我方签订的合同不是与原告签订的，且房产证也不一样，我方的是62号之一，原告的是62号，有派出所的证明。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中国电信股份有限公司广东分公司系韶关市××××区东河浈江南路33号（房产证号：粤房地证字第**）综合楼、（房房产证号：粤房地证字第**）库、韶关市××××区浈江南路35号（房产房产证号：粤房地证字第**）、门楼、值班室的权属人。中国电信股份有限公司韶关分公司经中国电信股份有限公司广东分公司同意，将坐落在韶关市浈××区浈××路××、××号（大院）部位的房屋出租给广东公诚设备资产服务有限公司九分公司使用，后广东公诚设备资产服务有限公司九分公司经中国电信股份有限公司韶关分公司同意，将上述房屋转租给禾浩公司使用。2017年3月1日，禾浩公司经得中国电信股份有限公司韶关分公司、广东公诚设备资产服务有限公司九分公司的同意，与卢春娇签订一份《韶关市浈××区浈××路××、××号房屋租赁合同》，约定禾浩公司将位于韶关市浈××区浈××路××、××号（大院）部位的房屋出租给卢春娇，同时还约定了租赁期、租金及支付、双方权利义务、违约责任等内容。2017年12月31日，广东公诚设备资产服务有限公司九分公司与浈江区房中房房屋中介服务部签订《房屋租赁合同》，约定将浈江南路33号出租给浈江区房中房房屋中介服务部。后浈江区房中房房屋中介服务部又将该房屋，即浈江南路33号出租给浈江区东源置业服务部，该服务部随后出租给旅优公司，该公司于2018年1月3日，该成立并注册登记，住所地：韶关市，住所地：韶关市浈××区浈××路××号综合楼**房div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>2018年间，卢春娇向相关部门提交了韶关市老来乐养老服务有限公司的设立申请，但因产权地已有多家企业设立，地址重复等原因，其，地址重复等原因018年9月28日，韶关市××××区工商行政管理局出具《关于浈江南路33、35号办理韶关市××××区老来乐养老服务有限公司的复函》称，该局执法人员依据提供的经营场所资料进行实地勘察，该门牌号实为韶关市××××区浈江南路62号，并非韶关市浈××区浈××路××、××号。该局已电话告知企业，企业住所必须与实际的经营地址相一致，申请人应提供韶关市××××区浈江南路62号的场地证明来办理韶关市××××区老来乐养老服务有限公司的设立登记手续。2018年12月13日，韶关市公安局浈江分局东河派出所出具《证明》，证实原韶关市浈××区浈××路××号综合楼的地址为韶关市××××区浈江南路62号。2019年4月1日，韶关市公安局浈江分局东河派出所出具《证明》，证实丘建军提供的原地址韶关市浈江南路33号综合楼（房产证房产证号：粤房地证字第**）变更为韶关市××××区浈江南路62号之一。此外，为了进一步明确卢春娇租赁物地址，便于其办理注册登记，解决纷争，2019年4月9日，韶关市公安局浈江分局东河派出所出具《证明》，证明原韶关市浈江南路33号综合楼（房产证号房产证号：粤房地证字第**）车库、门楼、值班室（房产证号：房产证号：粤房地证字第**）并变更为韶关市××××区浈江南路62号。本院已将该《证明》交付卢春娇。本院认为：围绕本案争议焦点，本院评判如下：一、关于禾浩公司是否违约并将旅优公司迁出住所地问题。卢春娇与禾浩公司签订的《韶关市浈××区浈××路××、××号房屋租赁合同》，是当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法、有效。合同约定了租赁标的、租赁期、租金及支付、双方权利义务、违约责任等内容，禾浩公司依合同约定将租赁物交付卢春娇，履行了合同义务。卢春娇办理工商注册登记等事项并非合同约定内容，且卢春娇与禾浩公司对该方面内容亦没有事后达成新的协议，33号、35号房屋后合并变更为韶关市××××区浈江南路62号，是行政部门的行政管理职能，禾浩公司不存在不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的情形，不构成违约。旅优公司依法办理工商注册登记，有自己的经营场所，且与卢春娇、禾浩公司均没有发生租赁合同关系，故卢春娇主张禾浩公司将被告旅优公司迁出住所地，既无合同约定义务，亦无法律依据。本院不予支持。二、关于旅优公司迁出住所地问题。根据韶关市公安局浈江分局东河派出所的证明，卢春娇租赁的韶关市浈××区浈××路××号、35号地址已合并变更为韶关市××××区浈江南路62号，工商部门的复函也予认可，而旅优公司租赁的房屋地址也变更为韶关市××××区浈江南路62号之一，与卢春娇租赁的房屋并非同一地址。卢春娇可持韶关市××××区浈江南路62号的地址证明办理韶关市××××区老来乐养老服务有限公司相关登记手续。卢春娇主张被告禾浩公司旅优公司将企业工商注册登记住所地迁出，无事实依据，本院亦不予支持。如卢春娇认为持相关证明办理公司注册登记手续仍不能受理，仍可通过相关部门确定具体的门牌地址。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告卢春娇的诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由原告卢春娇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  刘桂全二〇一九年五月三十日书记员  丘美英