贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)黔0102民初13204号 原告:贵阳银行股份有限公司瑞南支行，住所地:贵阳市南明区瑞金南路60号。 负责人:黄勇丽，职务:行长 委托代理人:尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师。 被告:郭妍，女，1976年6月20日生，汉族，住四川 省广安市广安区广惠街20号10幢2单元602号。 被告:贵州澳龙房地产开发有限公司，住所地:贵阳市 云岩区二桥黔春路贵龙园小区。 法定代表人:朱明龙，职务:董事长。 委托代理人:陈鹏霖，男，1976年10月6日生，汉族，住贵阳市金华园南园B栋1单元1801号。 原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行诉被告郭妍、贵 州澳龙房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案 受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告贵 阳银行股份有限公司瑞南支行支行的委托代理人尹冠森;被 告贵州澳龙房地产开发有限公司的委托代理人陈鹏霖到庭 参加了诉讼。被告郭妍经本院合法传唤无正当理由，拒不 到庭。本案缺席审理，本案现已审理终结。 原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行向本院提出诉 请:1、依法解除原告与被告郭妍签订的《商品房按揭借款 (抵押)合同》，判令被告郭妍立即偿还所欠原告借款本金 人民币385907.75元及暂计到2018年10月02日的利息、 罚息、复利11096.75元，共计397004.50元，2018年10月03日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日;2、判令被告郭妍承担抵押担保责任，将其位于贵阳市云岩区黔春路黔春路入口处商住楼C栋1单元11层2号(预售合同登记号:Y0231969)的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利息、罚息、复利等债务;3、判令被告贵州澳龙房地产开发有限公司对被告郭妍的上述债务承担连带清偿责任;4、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由上述各被告承担。 事实和理由:被告郭妍因居住需要向原告申请贷款50 万元用于购置位于贵阳市云岩区黔春路入口处商住楼C栋1 单元11层2号的商品房。2011年2月18日，原告与被告 郭妍签订了《商品房按揭借款(抵押)合同》(以下简称《借 款合同》)，约定原告向被告贷款人民币50万元，贷款利率按年利率6.6％执行，贷款期限为20年，借款利息按月计付，结息日为每月2日;贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50％。如借款人在合同期内未按月偿还借款本息，原告有权按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告郭妍以其位于贵阳市云岩区黔春路入口处商住楼C栋1单元11层2号，预售面积为131.34平方米的房产作为抵押，抵押担保范:“借款本金、利息、逾 期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费，拍卖费等甲方(原告)实现抵押权的一切费用”。被告贵州澳龙房地产开发有限公司与原告签订了《商品房按揭业务担保合作协议书》，承诺为该房开项目申请按揭贷款的借款人承担连带责任保证担保。《借款合同》签订后，原告依约向被告郭妍发放了贷款50万元，被告郭妍向原告出具了借款借据。但合同履行中，被告郭妍未按约定按期偿还借款本息，已连续3个月以上拖欠原告借款本息，保证人也不履行保证责任，各被告的行为已经构成根本性违约，由于被告根本性违约，原告有权解除合同，同时宣告贷款提前到期并收回贷款本金和利罚息。合同还约定发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖 综上，原告认为，依法成立的合同受法律保护，原告与被告签订的《借款合同》、《商品房按揭业务担保合作协议书》是各方真实意思表示，对各方均有约東力。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，各被告却未按照合同约定按期偿还借款本息，损害了原告的财产权益，现原告为维护自身合法权益，特依据《合同法》、《担保法》、《民法通则》及《民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，恳请贵院依法判决支持原告如前诉请。 被告郭妍未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告贵州澳龙房地产开发有限公司辩称，1、被告郭妍所购置的房屋已质押给原告，原告可拍卖房屋来偿还贷款;2、根据答辩人与原告签订的《商品房按揭业务担保合作协议》的第4条已明确约定:甲方为借款人办妥抵押房屋产权证及土地证后，免除保证责任，答辩人在2014年6月12日已将被告郭妍的房产证、契税证、土地证办理完毕并交付给原告，答辩人的义务已履行完毕，保证责任已经免除，请求法院依法驳回诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定:2011年2月18日，被告郭妍(甲方)与贵阳银行股份有限公司瑞南支行支行(乙方)签订《商品房按揭借款(抵押)合同》(编号:GYCB-QC-Q-327-09)，合同约定:被告借款50万元，借款期限:从2011年2月18日至2031年2月17日止。约定借款利率按年利率基准利率执行，罚息利率(1)、逾期贷款罚息利率:在本合同利率的基础上上浮50％；如甲方不按期付息，自次日起对不按偿付的利息按本合同约定的逾期贷款罚利率计收复利。被告郭妍以其位于贵阳市云岩区黔春路入口处商住楼C栋1单元11层2号，预售面积为131.34平方米的房产作为抵押，抵押担保范围:“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费，拍卖费等甲方(原告)实现抵押权的一切费用”。未办理抵押登记。同时，原告(乙方)与被告贵州澳龙房地产开发有限公司与原告签订了《商品房按揭业务担保合作协议书》，承诺为该房开项目申请按揭贷款的借款人承担连带责任保证担保。合同约定:为确保郭妍与乙方签订的下列(一)(以下称主合同)的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与前述债务人依主合同所形成的债权提供连带保证担保。保证范围:前述主合同项下全部债权本金及利息(包括复利和罚息)、违约金、乙方垫付的有关费用以及乙方为实现债权和抵押权的一切费用等。合同第八条第四项约定甲方承诺为申请按揭贷款的借款人承担连带保证责任。保证期限为购房人还款期届满后两年。甲方确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论乙方对主合同项下的债权是否拥有其他担 保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式)，乙方均有权直接要求甲方在其保证范围内承担保证责任。甲方为借款人办妥抵押房房屋产权证及土地证后，免除保证责任……。签订上述合同后，原告于2011年3月3日向被告郭妍发放贷款，被告郭妍取得款项后，截止2018年10月2日止，被告郭妍尚欠本金385907.75元，利息11096.75元(含罚息、复利)合计397004.50元。原告遂诉至本院，诉请如前。另查明，被告贵州澳龙房地产开发有限公司于2014年6月12日将被告郭妍的产权证、契税证、土地证移交给原告。 上述事实有原告提交的《商品房按揭借款(抵押)合同》、《商品房按揭业务担保合作协议书》;被告贵州澳龙房地产开发有限公司提交移交清单等证据证实，足以认定。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约東力”、“当事人应当按照约定全面履行自已的义务。”、“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原、被告双方签订了《商品房按掲借款(抵押)合同》，该协议明确约定了借款金额、还款方式及违约责任等。原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行亦按合同约定履行了出借借款的义务。双方签订的上述合同成立并生效，本院予以确认。被告仅向原告履行部分贷款后未再按约定履行其义务，达到协议所约定的原告有权解除双方《商品房按揭借款(抵押)合同》的条件。故原告要求解除原、被告双方《商品房按揭借款(抵押)合同》之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。现原告要求被告郭妍偿还原告贷款本金385907.75元，利息11096.75元之诉请，本院予以支持。之后利息按双方所签订的合同约定支付至本金偿还之日止。原告请求被告贵州澳龙房地产开发有限公司对被告郭妍的上述债务承担连带责任，原告与被告贵州省黔商市西投资担保股份有限公司签订《贵阳银行个人借款保证合同》，对被告郭妍形成的债务承担连带担保责任，根据原告与被告贵州澳龙房地产开发有限公司签订的《商品房按揭业务担保合作协议》的第4条已明确约定:甲方为借款人办妥抵押房屋产权证及土地证后，免除保证责任，贵州澳龙房地产开发有限公司在2014年6月12日已将被告郭妍的房产证、契税证、土地证办理完毕并交付给原告，贵州澳龙房地产开发有限公司的义务已履行完毕，按照合同约定保证责任已经免除，故其请求本院不予采纳。原告主张被告郭妍承担抵押担保责任，将其位于贵阳市云岩区黔春路黔春路入口处商住楼C栋1单元11层2号(预售合同登记号:Y0231969)的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿所欠原告上述借款本金、利息、罚息、复利等债务，结合本案查明事实，原告与被告郭妍签订的合同中约定了对上述房屋的抵押条款，且办理了抵押预告登记，但未办理《房屋他项权证》，房屋抵押预告登记无法达到抵押权已设立的法律效果，故对原告的此项诉请，本院不予支持。被告郭妍经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》;《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第四十五条、第九十四条;《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、解除原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行支行与被告郭妍签订(编号:GYCB-QC-Q-327-09)的《商品房按揭借款(抵押)合同》; 二、被告郭妍于本判决生效后十日内，归还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行贷款本金本金385907.75元，利息11096.75元(含罚息、复利)(上述利息计算至2018年10月2日止。之后利息按双方签订合同约定的标准计算，从2018年10月3日起至本金清偿之日止); 三、驳回原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费9761元(其中:案件受理费7256元、保全费2505元)，由被告郭妍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  石钰燕 人民陪审员  赵 君 人民陪审员  周影冰 二0一九年五月五日书记 员 邓韵竹