济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0102民初2614号 原告：祝瑞丽，女，1977年9月26日出生，汉族，无业，住济南市。男，1976年3月16日，无业，住济南市。 被告：济南水务集团有限公司，住所地济南市。统一社会信用代码：91370100163157467J 法定代表人：魏洪军，董事长。 委托诉讼代理人：郑子君，女，该公司职工。 被告：福建南方物业管理有限公司济南分公司，住所地济南市。统一社会信用代码：913701007926125575 负责人：黄济志，经理。 委托诉讼代理人：陈冬冬，国浩律师（济南）事务所律师。 被告：山东南丰房地产发展有限公司，住所地济南市历下区经十路名士豪庭（燕山立交桥东500米路南）。统一社会信用代码：91370100758252586N 法定代表人：吴长谋，董事长。 委托诉讼代理人：任丽华，女，该公司职工。 原告祝瑞丽与被告济南水务集团有限公司（以下简称水务集团）、被告福建南方物业管理有限公司济南分公司（以下简称南方物业公司）、被告山东南丰房地产发展有限公司（以下简称南丰房地产公司）供用水合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祝瑞丽的委托诉讼代理人徐长伟，被告水务集团的委托诉讼代理人郑子君，被告南方物业公司的委托诉讼代理人陈冬冬，被告南丰房地产公司的委托诉讼代理人任丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祝瑞丽向本院提出诉讼请求：1、判令被告水务集团自2018年10月1日起停止按照不合理的用水数据向我收取水费；2、判令被告南方物业公司、被告南丰房地产公司对上述请求承担连带责任；3、判令三被告承担本案全部的诉讼费。事实和理由：我自被告南丰房地产公司处购置了名士豪庭二区27-105号房产一处，2015年交房后由被告南方物业公司负责物业管理工作，用水由被告水务集团提供，给水号6060993。我入住后发现安装在室外的水表存在不用水也自行转动的问题，且“水表自转”问题日趋严重，即便我想方设法节约用水，2018年9月抄水表数据仍为94立方，严重失常，数据惊人。三被告曾分别安排楼管张斌、水务集团客户代表、水务集团榕森检测到我家中查找原因，三被告确认即使关闭我家中所有用水阀门，安装在室外的水表依然转动，即说明我室内不存在漏水点“水表自转”不是我的责任，与我无关。在事实确凿的情形下，我多次要求三被告予以检测维修，或酌情减免费用，三被告均相互推诿不给处理，致使我长期以来不得不承担“水表自转”所造成的不合理水费。我认为，被告南方物业公司作为物业管理单位，被告南丰房地产公司作为住宅出售方，均有义务对用水设施进行检测维修，保证我正常用水、合理付费，两个被告对“水表持续自转”均负有责任，两被告的不作为是我产生水费损失的直接原因，被告水务集团作为民生工程的实施方案，枉顾事实收取不合理水费，其错误行为应尽快予以禁止。综上所述，三个被告的行为致使我承担了经济损失。为了维护我的合法权益，依法提起诉讼，望判如所请。 被告水务集团辩称，对被答辩人所诉名士豪庭二区27-105号房产用水，给水号6060993，被答辩人与答辩人之间没有供水合同关系，不具有合同相对性，与被答辩人形成供水合同关系的是济南东区供水有限公司。答辩人与济南东区供水有限公司各自具有独立法人资格，供水管理范围不同，业务各自独立，无隶属关系，故答辩人认为，被答辩人起诉的关于名士豪庭二区27-105号房产的供水合同纠纷与答辩人没有任何关联性，答辩人依法不应作为本案的被告，综上我公司作为本案的诉讼主体不适格，请求法院依法裁定驳回原告祝瑞丽对我公司的起诉。 被告南方物业公司辩称，一、原告祝瑞丽要求被告物业公司承担其所诉请的行为责任没有法律依据应于驳回，本案案由为供用水合同纠纷，供水关系只存在于原告祝瑞丽与实际供水企业之间，根据其在诉状中的陈述，供水企业负责供水并给与特定的给水号，由该双方之间进行水费结算，而我公司并不是供水的一方，并不收取原告祝瑞丽缴纳的水费，因此我公司不负有连带向原告祝瑞丽停止收取水费的法律义务；二、原告祝瑞丽并未提供客观证据证实本案中我公司对于跑水问题由任何的违约或者侵权责任，其在诉状中的描述都是根据其猜测得出的，不能成为认定本案事实的依据，只有跑水问题经过司法鉴定评估机构出具意见经各方质证后，法庭才能由此判定各方是否负有责任，及责任大小；三、即使跑水问题确实存在，我公司也不负有任何责任，1、根据山东省物业管理条例16条、18条及83条规定，城市供水管网属于住宅小区内专业经营设施设备，是由专业经营单位即本案中的实际供水企业负责设计建设和维护管理，其应当承担入户端口以外设施设备的维修养护，更新等责任及相应费用，因此如果因城市供水管网设计责任，工程施工责任及管材本身的产品质量责任，产生的跑水问题，均与我公司无关，应由实际供水企业承担。我公司作为物业服务的提供方，处于为业主提供优质服务的角度派员协助调查跑水问题的起因，是为了尽快的为原告祝瑞丽制止损失和最终的解决，但是不能认为我公司需要承担法律责任。2、我公司根据物业服务协议约定的内容，向包括原告祝瑞丽在内的业主提供的是物业管理区域专指物业公共部分的有偿服务，原告祝瑞丽认可的供水管入户端口根据其绘制的示意图显示在室内负一层，根据物权法相关规定，入户端口是至给水口之间的水管，属于原告祝瑞丽的物业内的专有部分，由原告祝瑞丽使用管理和维修；而如果漏水点位于户外水表至入户端口之间的水管部分，则根据前述理由，又加之该部分水管由实际供水企业设计，并深埋于地下，且只通向原告祝瑞丽家中非公共管道等事实情况，出现跑水问题也不属于我公司的物业管理范围，出现纠纷应由原告祝瑞丽与实际供水企业，双方承担责任。请求驳回原告祝瑞丽对我公司的起诉或原告祝瑞丽的诉讼请求。 被告南丰房地产公司辩称，我方同意被告南方物业公司的答辩意见，另外涉案房屋供水的专业经营设施设备的建设均有专业经营单位及实际供水企业进行，购买材料和施工建设均由其负责，我公司对供水设备的产品质量及施工质量、施工设计的质量均不承担责任，根据建设工程质量管理条例40条，给、排水管道保修期为2年，从工程竣工验收合格起算，涉案房屋2014年12月交房，至今也超过保修期，综上我公司不应承担任何责任。 本院经审理认定事实如下：原告祝瑞丽购买济南市历下区名士豪庭二区27-105号房产，该房产的给水号为6060993，原告祝瑞丽2017年7月因该房产缴纳水费205.8元，9月缴纳水费257.6元，11月缴纳水费280元，2018年1月缴纳水费205.8元，3月缴纳水费193.2元，5月缴纳水费239.4元，7月缴纳水费336元，9月缴纳水费593.6元，11月缴纳水费578.2元。 本院认为,首先，原告祝瑞丽主张本案的法律关系为供用水合同关系，合同的相对方应为提供用水的单位，被告南方物业公司、被告南丰房地产公司与原告祝瑞丽之间不存在供用水合同关系，显然不是供用水合同的相对方，亦不属于本案的适格被告，因此原告祝瑞丽向被告南方物业公司、被告南丰房地产公司主张权利无事实及法律依据，本院不予支持。 其次，被告水务集团在庭审中提交供用水合同复印件，证实与原告祝瑞丽签订供水合同的单位为济南东区供水有限公司，原告祝瑞丽认为该合同为复印件，无法核实其真实性，本院认为尽管该合同为复印件，结合被告水务集团代理人庭审过程中现场操作原告祝瑞丽的手机，通过手机APP输入原告祝瑞丽房产的给水号6060993，手机APP显示供水单位为“济南东区供水”，因此无法证实原告祝瑞丽与被告水务集团存在供用水合同关系，原告祝瑞丽要求被告水务集团停止不合理收取水费，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，参照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 驳回原告祝瑞丽的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告祝瑞丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  王 晛 二〇一九年五月二十九日 法官助理  崔蒙蒙 书 记 员  赵天娇