四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初13621号 原告：邹鸿雯，女，汉族，1981年7月26日出生，住四川省成都市武侯区。 原告：万旭，男，汉族，1976年4月25日出生，住四川省成都市武侯区。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住四川省成都市金牛区金鱼街7号。 法定代表人：姜开国。职务：执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，系该公司员工，一般授权。 原告邹鸿雯、万旭与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年9月18日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。邹鸿雯、万旭及兴运房地产公司委托诉讼代理人刘云华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 邹鸿雯、万旭向本院提出如下诉讼请求，请求法院判令：1.兴运房地产公司于2018年10月31日前为邹鸿雯、万旭办理位于成都市青羊区房屋及负一层地下室985号车位的不动产权证书；2.兴运房地产公司向邹鸿雯、万旭支付房产逾期办证违约金58858元（从2016年9月5日至2018年10月31日共计786天），车位产权逾期办证违约金8587元（即从2015年9月11日至2018年10月31日共计1145天）；3.本案诉讼费用由兴运房地产公司承担。 事实与理由：2011年2月16日，邹鸿雯、万旭与兴运房地产公司签订《商品房买卖合同》，兴运房地产公司将其位于成都市青羊区房屋卖于邹鸿雯、万旭。合同签订后，邹鸿雯、万旭按约定向兴运房地产公司支付全额房款748832元。于2013年9月4日收房时向兴运房地产公司支付该房屋办理产权所需要的契税22465元、产权登记费80元、贴花费5元、共有证费10元、国土证工本费23元，维修基金3024元。根据合同约定兴运房地产公司应于2016年9月4日前为邹鸿雯、万旭办理好房屋产权证书，但兴运房地产公司至今未按合同约定办理。 2012年7月5日签订车位的商品房买卖合同，兴运房地产公司将其位于成都市青羊区车位卖于邹鸿雯。合同签订后，邹鸿雯按约定向兴运房地产公司支付全额车位款75000元。于2012年9月11日收车位时向兴运房地产公司支付该房屋办理产权所需要的契税2250元、产权登记费550元、印花税5元、贴花费5元、交易手续费263元、国土证工本费50元，维修基金670元。根据约定，兴运房地产公司应于2015年9月11日前为邹鸿雯办理车位产权证书，但兴运房地产公司至今未按合同约定办理。 兴运房地产公司辩称，对房屋及车位交付时间和价款无异议；逾期办证并非兴运房地产公司的原因，即使其应当承担责任，政策原因导致的逾期时间应当扣除。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的购房合同、发票，本院予以确认并在卷佐证。 对于当事人有争议的事实和证据，本院认定如下： 1.邹鸿雯、万旭提交了信访事项的告知书（成都不动产中心出具），欲证明兴运房地产公司没有竣工验收，没有合理缴纳出让金。兴运房地产公司认为该证据系复印件，真实性不予认可。本院认为因该证据系复印件，且兴运房地产公司不予认可，故本院对该证据不予采信； 2.兴运房地产公司向本院提交了（2018）川0106民初11850号民事判决书，欲证明因政策影响导致的逾期期间应当扣除。邹鸿雯、万旭对其真实性予以认可。本院对该证据的真实性、予以确认，关联性结合其他证据综合认证。 根据当事人提交的证据及一致陈述，本院查明以下事实： 2011年2月16日，邹鸿雯、万旭（买受人）与兴元房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同及附件二期》，主要约定：1.兴元房地产公司将其位于成都市青羊区房屋卖于邹鸿雯、万旭，测绘建筑面积共109.88平方米，房屋总价款748832元；2.兴元房地产公司应当在2012年10月31日前向邹鸿雯、万旭交付该商品房；3.邹鸿雯、万旭同意委托兴元房地产公司向权属登记机关办理房屋权属转移登记；4.兴元房地产公司应在2014年10月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明。如因兴元房地产公司的责任，邹鸿雯、万旭未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书，兴元房地产公司按日计算向邹鸿雯、万旭支付全部已付价款万分之一的违约金，并于邹鸿雯、万旭实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元房地产公司支付。兴元房地产公司在出卖人处盖章，邹鸿雯、万旭在买受人处签字捺印。合同签订后，双方办理备案登记，万旭为共同买受人，份额为50%。邹鸿雯、万旭向兴元房地产公司支付全额房款748832元。 邹鸿雯与兴元房地产公司签订《商品房买卖合同车位》，主要约定：1.兴元房地产公司将成都市青羊区地下室车位卖于邹鸿雯，测绘建筑面积共24.35平方米，车位总价款75000元；2.兴元房地产公司应当在2012年3月31日前向邹鸿雯交付该车位；3.邹鸿雯同意委托兴元房地产公司向权属登记机关办理房屋权属（分户产权所有权证书）转移登记；4.兴元房地产公司应在2014年3月31日前取得商品房所在楼栋的权属证明。如因兴元房地产公司的责任，邹鸿雯未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书，合同继续履行，兴元房地产公司按邹鸿雯已付房款的银行活期利率向买受人支付违约金，直至出卖人将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并于出卖人实际取得权属证明之日起90日内向买受人支付；分户产权证办理后，邹鸿雯可以委托兴元房地产公司代为办理分户（国有土地使用证），届时邹鸿雯出具委托书，并提交办理的相关资料，缴纳办证费用，兴元房地产公司可以代为办理。该合同签订后，邹鸿雯向兴元房地产公司支付全额车位款75000元。 另查明，一、邹鸿雯、万旭于2013年9月4日办理房屋入住，并向兴元房地产公司支付该房屋办理产权所需要的契税22465元、产权登记费80元、贴花费5元、共有证费10元、国土证工本费23元，维修基金3024元。2012年9月11日，邹鸿雯向兴元房地产公司支付该车位办理产权所需要的契税2250元、产权登记费550元、印花税38元、贴花费5元、交易手续费263元、国土证工本费50元，维修基金670元； 二、2016年12月28日，兴元房地产公司变更名称为“成都兴运房地产开发有限公司”； 三、成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，载明：自2016年11月13日起在本市主城区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、成都高新区）范围内实施不动产统一登记。自2016年11月17日17：00起暂停受理主城区土地登记、房屋交易登记各类业务；2016年11月18日17:00起停止办理缴费领证事项，逾期尚未办理缴费领证事宜的登记申请将做推荐处理，2016年11月23日后根据《不动产登记暂停条例》的相关规定可重新提出申请。 本院认为，《商品房买卖合同及附件二期》、《商品房买卖合同车位》，系当事人真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。 （一）关于房屋产权问题。邹鸿雯、万旭已按合同约定支付房款，兴运房地产公司未按照合同约定履行办证义务，应当承担相应的违约责任。《商品房买卖合同及附件二期》第十九条第二款第二项约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书，出卖人按日计算向买受人支付全部已付价款万分之一的违约金。”根据双方共同确认案涉房屋于2013年9月4日交付，故案涉房屋的所有权证应于2016年9月4日前取得。兴运房地产公司至今未将案涉房屋所有权过户至邹鸿雯、万旭名下，故邹鸿雯、万旭主张兴运房地产公司为其办理成都市青羊区房屋不动产登记证书的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 （二）关于车位产权问题。根据《商品房买卖合同车位》的约定，兴运房地产公司应在车位交付后1095日内为邹鸿雯办理所有权证书。结合双方共同确认车位于2012年9月11日交付，故案涉车位房屋所有权证应于2015年9月11日前取得。兴运房地产公司至今未将案涉车位所有权办理到邹鸿雯名下，故邹鸿雯主张兴运房地产公司为其办理所购成都市青羊区光华大道一段866号元益花园负一楼985号车位不动产登记证书的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 （三）关于违约金问题。1.案涉房屋逾期办证违约金。根据成都市国土资源局发布《关于实施不动产统一登记的通告》，成都市已于2016年11月23日起实施不动产统一登记，从2016年11月18日起不再单独办理房屋所有权证和国有土地使用权证，开始实施不动产统一登记。故在此情况下，因二证合一政策的实施，从2016年11月18日起兴运房地产公司已在客观事实上无法为邹鸿雯、万旭单独办理案涉房屋所有权证，故不应当承担2016年11月18日之后逾期办理房屋所有权证的违约金。故本院依法确认兴运房地产公司应按已付购房款的日万分之一标准向邹鸿雯、万旭支付2016年9月5日至2016年11月17日的违约金5541.36元（74天×748832元×0.0001）。 2.案涉车位逾期办证违约金。基于上述理由，兴运房地产公司未在2015年9月11日为邹鸿雯办理案涉车位产权，故邹鸿雯有权要求兴运房地产公司支付2015年9月12日起至2016年11月17日的违约金，违约金计算方法为：以75000元为基数，自2015年9月12日起至2016年11月17日止，按照中国人民银行公布的活期存款基准利率计算。 综上，对邹鸿雯、万旭的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为邹鸿雯、万旭办理位于成都市青羊区房屋不动产权证书； 二、成都兴运房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内为邹鸿雯办理位于成都市青羊区车位不动产权证书； 三、成都兴运房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向邹鸿雯、万旭支付逾期办证违约金5541.36元； 四、成都兴运房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向邹鸿雯支付自2015年9月12日起至2016年11月17日止的逾期办证违约金，违约金计算方法为：以75000元为基数，按照中国人民银行公布的活期存款基准利率计算； 五、驳回邹鸿雯、万旭其余诉讼请求。 若成都兴运房地产开发有限公司未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1486元，由邹鸿雯、万旭承担1286元，由兴运房地产公司承担200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张亚斐 人民陪审员  薛 晴 人民陪审员  胡广思 二〇一九年五月八日 书 记 员  孟思嘉