广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0111民初133号原告：潘中华，男，1956年2月2日出生，汉族，身份证住址广东省吴川市。委托诉讼代理人：唐忠华，广东卓展律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄小玉，广东卓展律师事务所律师。被告：广州市保源物业管理有限公司，住所地广州市白云区。法定代表人：廖胜红。委托诉讼代理人：刘明芳，系公司职员。第三人：广州市石井机械厂，住所地广州市白云区。法定代表人：罗福根。原告潘中华与被告广州市保源物业管理有限公司（以下简称保源公司）、第三人广州市石井机械厂房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月3日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘中华的委托诉讼代理人唐忠华、被告保源公司的委托诉讼代理人刘明芳到庭参加诉讼。第三人广州市石井机械厂经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潘中华向本院提出诉讼请求，请求法院判决：1.被告向我腾空交还涉案租赁物；2.被告向我支付逾期腾房占有使用费（按照4000元/月的标准计算，从2018年11月1日计至实际交还之日止）；3.被告向我支付违约金（按照266元/天计算，从2018年11月11日起计至实际交还之日止，可扣除被告已交押金8000元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年10月24日，原被告签订《租赁合同》，约定我将广州市白云区某号新综合楼的楼底一楼西起一号仓库出租给被告，每月租金4000元，租期2年，自2016年11月1日至2018年10月31日止。租期届满后10天内，被告须将承租房屋交还我，逾期交还的，每逾期一天，须按日租金的2倍支付违约金，并应承担给我造成的经济损失。合同签订后，我将租赁物交付给被告使用。租期届满后，双方没有就续租达成协议，我要求被告按照合同约定返还租赁物，但是被告一直不予配合。特诉至法院，请求判如所请。被告保源公司辩称，我司不同意原告的诉讼请求。虽然合同约定租期为两年，但是合同同时约定租金每三年递增10%，从逻辑上而言，说明了原告其实是同意续租的。另外原告在与我司副总经理廖之剑协商时，曾经作出同意续租的口头承诺。第三人广州市石井机械厂述称，2008年7月3日，我司与原告签订《租赁合同》，约定将白云区某号A栋综合楼出租给原告。我厂于2007年补办了涉案楼宇的《国有土地使用证》，由于历史原因，该楼房一直未办理报建手续及产权证。2009年，经广州市城市规划局调查处理并发出《关于要求历史违章建筑物处罚后保留使用进行批前公示的函》，涉案楼宇经处罚后，被保留使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年，第三人广州市石井机械厂取得白云区石井街石沙公路15号土地的《国有土地使用证》，证号穗府国用（2007）第××号。2008年7月3日，第三人广州市石井机械厂（甲方）与原告潘中华（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定，甲方将广州市白云区某号综合楼2栋出租给乙方，租期为18年。2009年9月8日，双方签订《房屋租赁补充协议》，约定，甲方将某号旧办公楼出租给乙方，租金计算日期按2008年7月3日签订的租赁合同同时生效。同年11月17日，广州市城市规划局作出穗规函[2009]9592号《关于要求对历史违章建筑物处罚后保留使用进行批前公示的函》，载明广州市白云区某号广州市石井机械厂内建设的3幢框架结构建筑物构成违章建筑，拟作出对上述违章建筑物罚款后同意保留使用的处罚决定。2010年1月4日，广州市城市规划局作出穗规决[2010]2号《违章建筑行政处罚决定书》，对广州市石井机械厂3幢违章建设行为，处以罚款3000元，接受处罚后，上述3幢违章建筑同意保留作厂房使用，并建议到国土房管部门办理确权手续。2011年5月20日，第三人广州市石井机械厂与原告潘中华签订《补充协议》，约定，由于石沙公路供销社的房屋现仍未全部拆除，致使原合同无法全面履行，双方协商一致对部分约定进行修改：原合同出租给乙方的全部物业自铺好路面之日起免租五个月，租赁期由原合同的18年改为20年。2017年6月19日，双方签订《补充协议》，约定，由于原合同无法全面履行，双方协商一致对部分约定进行修改：双方在2008年7月3日签订的《房屋租赁合同》于2017年7月1日起计算租赁期；合同租赁期为18年，自2017年7月1日至2035年6月30日。2016年10月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将广州市白云区某号新综合楼楼底一楼西起一号仓库(约200平方米，以下简称涉案租赁物)出租给乙方，租赁期为2年，自2016年11月1日起至2018年10月31日，从签订本合同之日起计，租金每三年递增10%。每月租金4000元，租金每三年按上期数递增0%，以此类推。乙方必须于每月1-5日前支付当月租金。乙方需于合同签订当天向甲方一次性支付2个月的租金作为房屋租赁押金，另预付1个月的租金，合计3个月的租金。押金于租赁期满后，若乙方不存在违约责任，则由甲方返还乙方，不计利息。乙方应于房屋期满后10天内，将承租房屋交还甲方。租赁期满如甲、乙双方未能就续租事项达成一致协议，乙方负责将场地内所有清场，如期将房屋交还给甲方。乙方逾期交还，每逾一天，除按合同到期日租金的2倍向甲方支付违约金外，乙方还应承担因逾期交还给甲方造成的经济损失。签订合同后，原告向被告交付了涉案租赁物，被告将涉案租赁物用作广州市第六防汛机动抢险队存放抗洪抢险物质的仓库。被告按时向原告缴纳租金至2018年10月31日。合同到期后，双方未对合同续租事宜达成一致意见。被告表示原告自2018年11月起开始断水断电，原告表示自2019年1月才断水断电。双方确认被告自2018年11月1日起未有交租，被告希望续租合同，原告明确表示不同意续租合同。根据广州市白云区国土资源和规划局于2019年1月31日作出的穗云国规函[2019]386号复函载明，查无地址为广州市白云区某号西起一号仓库的产权登记记录。庭审中，原告申请撤回要求被告支付违约金的诉讼请求，本院口头裁定予以准许。本院认为，原告与被告就广州市白云区某号新综合楼楼底一楼西起一号仓库所签订的《租赁合同》中明确约定，涉案租赁期限自2016年11月1日起至2018年10月31日，现原告以合同租赁期满为由，要求被告腾退涉案租赁物的请求合理合法，本院予以准许。租赁合同已书面明确约定了租赁期限，无其他书面证据证明原被告双方曾就续租事宜达成一致意见，视为合同未变更，故本院采纳合同约定的租赁期限的意见，被告的相应答辩，本院不予采纳。被告实际占用涉案租赁物，应向原告支付占有使用费，现被告从2018年11月起仍实际占用涉案租赁物，原告要求其支付占用使用费的请求合理合法，本院予以支持。占有使用费应参考合同租金标准4000元/月，从2018年11月1日起支付至实际腾退之日止。第三人广州市石井机械厂经本院依法传票传唤，无正当理由不未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、在本判决生效之日起十五日内，被告广州市保源物业管理有限公司将广州市白云区某号新综合楼楼底一楼西起一号仓库腾空交还原告潘中华；二、在本判决生效之日起十五日内，被告广州市保源物业管理有限公司向原告潘中华支付占有使用费（按4000元/月的标准，自2018年11月1日起计至实际交还之日止）。本案受理费600元，由被告广州市保源物业管理有限公司负担并于判决生效之日起五日内径付原告潘中华，本院不再予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  崔颖华人民陪审员  常传聪人民陪审员  李丽梅二〇一九年五月八日书 记 员  苏秋雅