安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖0123民初4812号 原告：覃远兵，男，1969年8月26日出生，汉族，住安徽省合肥市。 委托诉讼代理人：周茂军，安徽百大律师事务所律师。 被告：张盼，女，1987年10月8日出生，汉族，住肥西县。 原告覃远兵与被告张盼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年9月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃远兵及其委托诉讼代理人周茂军到庭参加诉讼，被告张盼经本院开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 覃远兵向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告之间房屋买卖合同；2.依法判令被告将位于肥西县房屋返还给原告，并协助原告办理房屋产权证过户；3.依法判令被告承担违约金1096000元；4.本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：2017年6月27日原、被告在安徽中墅房地产经纪有限公司签订存量房买卖合同和补充协议，约定被告购买原告拥有所有权的位于合肥市.75平方米住宅房屋一套，房屋产权证号为：肥西桃花字第××号。合同约定房屋价款为5480000元，被告预交定金10万元，支付首付款127万元，其余房款411万元申请银行贷款。 合同签订后，被告于2017年8月9日通过中介机构工作人员支付给原告首付款127万元，为了让被告能够从银行贷款，原告于2017年11月3日将合肥市.75平方米住宅房屋一套办理房屋产权过户至被告张盼的名下，产权证皖（2017）肥西不动产权第××号。同日在被告保证银行能够放款以及放款就支付给原告的承诺下，原告又将房屋交付给被告居住使用。2018年2月被告张盼在银行正常审贷放款出现故障，原告不断通过微信信息催告被告尽快落实银行贷款事宜。2018年5月16日原告给被告发短信提出：“在5月份还收不到款会收回房屋。”2018年6月11日，原告再次通过微信短信通知被告：“如6月30日之前不能够付清房款，我将收回房子，并向法院起诉，赔偿给原告造成的损失，特此说明。” 至2018年8月底，原告又给被告合理期限来筹集房屋尾款，但是被告一直无法履行付清尾款的义务已经构成违约。根据存量房买卖合同第八条第二款规定：“逾期超过10日后，乙方未支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同。”和补充协议第四条第3款第（3）项规定：“乙方出现上述根本违约情形之一的，乙方应在违约行为发生之日起十日内，以相当于该合同约定房屋总价款的20%向甲方支付违约金。” 综上所述，原、被告双方签订房屋买卖合同后，由于被告一直不能够支付绝大部分房屋购房尾款，已经构成根本性违约，并导致原告的经济损失。原告特向贵院起诉，请求依法支持原告诉请。 本院经审理认定事实如下：原告覃远兵所举证据1即原告的身份信息、被告的身份信息，证据2即存量房买卖合同、补充协议，证据3即皖（2017）肥西不动产权第××号房产证、银行转款127万元凭证，证据4即原告与被告的微信聊天记录、原告与被告男友戴先生的聊天记录，因被告张盼未到庭，也未发表质证意见，因该证据客观真实、来源合法，与本案有关联，据此，对原告覃远兵所举的4份证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。 2017年6月27日原告覃远兵与被告张盼在安徽中墅房地产经纪有限公司签订存量房买卖合同和补充协议，该约定：被告购买原告拥有所有权的位于合肥市.75平方米住宅房屋一套，房屋产权证号为：肥西桃花字第××号；合同约定上述存量房转让价款为5480000元，被告预交定金10万元（在被告支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分），支付首付款127万元，其余房款411万元申请银行抵押贷款；关于权属转移登记：原告与被告同意在2017年10月30前共同办理房屋所有权转移登记手续；物业交割：原告与被告应当在银行放款自行办理物业交割手续；被告出现根本违约情形之一的，被告应在违约行为发生之日起10日内，以相当于该合同约定房屋总价款的20%向原告支付违约金。 合同签订后，被告于2017年8月9日通过中介机构工作人员支付给原告首付款127万元，为了让被告能够从银行贷款，原告于2017年11月3日将合肥市.75平方米住宅房屋一套办理房屋产权过户至被告张盼的名下，产权证皖（2017）肥西不动产权第××号。同日在被告保证银行能够放款以及放款就支付给原告的承诺下，原告又将房屋交付给被告居住使用。后被告张盼没有按揭贷到银行贷款411万元，也没有付给原告剩余房款411万元。 本院认为，2017年6月27日原告覃远兵与被告张盼在安徽中墅房地产经纪有限公司签订存量房买卖合同和补充协议，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。被告张盼付款方式为预交定金10万元（在被告支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分），支付首付款127万元，其余房款411万元申请银行抵押贷款，应视为分期付款。后被告张盼没有按揭贷到银行贷款411万元，也没有付给原告剩余房款411万元，张盼未支付到期房价款的金额超过全部价款的五分之一以上，根据《中华人民共和国合同法》第一百六十七条第一款即“分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。”的规定，原告覃远兵有权解除与被告张盼房屋买卖合同。故原告覃远兵要求依法判令解除与被告张盼之间房屋买卖合同的诉讼请求，本院应予支持。本案原告覃远兵在被告张盼交付购房定金10万元和首付款127万元后，将合肥市.75平方米住宅房屋一套办理房屋产权过户至被告张盼的名下，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条即“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告覃远兵要求依法判令被告将位于肥西县房屋返还给原告，并协助原告办理房屋产权证过户（应为房屋产权移转登记手续）的诉讼请求，本院应予支持；但对解除合同后，被告张盼给付原告的定金10万元和首付款127元，合计137万元，原告覃远兵应一并返还给被告张盼。被告张盼逾期付购房款，应当承担违约责任。原告覃远兵要求依法判令被告张盼承担违约金1096000元（按照房屋总价款的20%计算违约金）的诉讼请求过高，参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条即“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”的规定，以411万元为基数，自2018年3月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算至本合同解除之日止的违约金请求，本院应予支持；超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百六十七条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告覃远兵与被告张盼存量房买卖合同（包括补充协议）； 二、被告张盼应于本判决生效后30日内将位于肥西县房屋返还给原告覃远兵，并协助原告覃远兵办理房屋产权移转登记手续，原告覃远兵也一并于本判决生效后30日内返还被告张盼已付购房款137万元给被告张盼； 三、被告张盼应于本判决生效后10日内给付原告覃远兵逾期付款违约金（以411万元为基数，自2018年3月1日起按照中国人民银行同期贷款利率的1.5倍计算至本合同解除之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费57832元，减半收取28916元，保全费5000元，计33916元，由被告张盼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐星煌 二〇一八年十二月五日 书记员  沈玲玲 附本案适用的法律条文： 被告经传票传唤，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百六十七条分期付款的买受人未支付到期价款的金额达到全部价款的五分之一的，出卖人可以要求买受人支付全部价款或者解除合同。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。