广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初23号 原告：肖再红，女，生，汉族，湖南长沙人，高中文化，自由职业，住广西桂林市七星区。 被告：曾丽娜，女，生，汉族，住广西桂林市秀峰区。 原告肖再红诉被告曾丽娜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，本院依法组成由审判员蒋熙山担任审判长，人民陪审员伍顺希、谭继元组成的合议庭，书记员黄胤祯担任法庭记录，于2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告肖再红到庭参加诉讼。被告曾丽娜经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告肖再红向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理桂林市七星区冠泰·水晶城12栋1单元205号房屋过户；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年2月12日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》，合同约定：被告将其购买的桂林市七星区冠泰·水晶城12栋1单元205号房屋，以57万元的价格转卖给原告，待房屋不动产权由开发商办理好后，被告即与原告办理房屋不动产权转让过户手续。合同签订后，原告已支付完全部房款，现开发商已经办理好涉诉房屋的产权证，依据合约约定，被告应将涉诉房屋过户至原告名下。但因原告与他人的债务纠纷藏匿躲避，只是涉诉房屋至今无法过户至原告名下。为维护自身合法权益特诉至贵院，望判如所请。 原告肖再红为其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：证据1、商品房买卖合同，证明2013年4月21日被告购买桂林市七星区冠泰·水晶城12栋1单元205号房屋，是该房屋所有权人；证据2、销售不动产统一发票三张，证明开发商已将涉案房屋出售给被告；证据3、税收通用完税证，证明涉案房屋已完税；证据4、房屋买卖合同，证明2014年2月12日被告将涉案房屋以57万元的价格转让给原告，原告成为涉案房屋所有权人；证据5、广西农村信用社转账凭证，证明2014年2月12日原告通过银行转账41万元房款至被告指定的曾艳芳账户；证据6、广西农村信用社银行卡取款回单，证明2014年2月12日原告取现5万元交付房款；证据7、收据，证明被告已经收到原告购房款52万元；证据8、桂林市冠泰物业服务有限责任公司收费单五张，证明2014年4月2日原告已经缴纳物业相关费用，原告已实际占有涉案房屋；证据9、自治区物业专项维修基金专用收据，证明2014年4月2日原告已经缴纳涉案房屋维修基金；证据10、曾丽娜出具证明，证明涉案房屋收房时所有费用都已由原告支付；证据11、居委会证明，证明原告已于2014年4月14日正式入驻桂林市七星区冠泰·水晶城12栋1单元205号房；证据12、曾丽娜贷款情况说明、个贷凭证基本信息，证明截至2014年4月29日被告转让涉案房屋欠银行贷款218293.17元；证据13、桂林市七星区人民法院民事判决书，证明判决原告、被告2014年2月12日签订的房屋买卖合同有效；证据14、桂林市秀峰区人民法院执行裁定书（秀执异字第556-2号），证明中止对登记在被告曾丽娜名下的桂林市七星区冠泰·水晶城12栋1单元205号房（备案）的执行；证据15、桂林市秀峰区人民法院执行裁定书（秀执异字第556-4号），证明解除登记在被告曾丽娜名下的，位于桂林市七星区冠泰·水晶城12栋1单元205号房的查封；证据16、桂林市秀峰区人民法院民事判决书（秀民初字1137号），驳回原告石克丽的诉讼请求；证据17、汇款凭证，证明原告已将购房尾款上交桂林市秀峰区人民法院，购房款已经全部付清；证据18、桂林市象山区人民法院执行裁定书（象执字第908号），证据19、桂林市象山区人民法院执行裁定书（桂03**执343-1号）；证据18-19证明解除查封被执行人曾丽娜名下的，位于桂林市七星区冠泰·水晶城12栋1单元205号房屋；证据20、桂林市七星区人民法院执行裁定书（桂03**执异13号），证明中止对桂林市七星区冠泰·水晶城12栋1单元205号房屋（备案）的执行；证据21、证明广西农村信用社贷款付款凭证26张，证明原告已将贷款全部付清；证据22、桂（2018）桂林市不动产权第0019881号，证明开发商已经将涉案房屋的不动产权证办理好；证据23、开发商在《桂林晚报》发出领取不动产权证通知，证明开发商于2018年7月22日在《桂林晚报》对曾丽娜发出领取不动产权的通知；证据24、被告身份证，证明被告身份信息。 被告曾丽娜未到庭，也未向本院提供书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告曾丽娜经本院送达开庭传票合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据真实性予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2013年4月21日，被告与桂林市裕恒房地产开发有限责任公司（以下称裕恒房产公司）签订商品房买卖合同一份，合同约定被告向裕恒房产公司购买位于桂林市七星区冠泰·水晶城12幢1单元2层5号房，交房日期为2013年12月31日。2014年2月12日，原、被告签订房屋买卖合同一份，合同约定，被告将其向裕恒房产公司购买的上述讼争房屋出售给原告，房屋成交总价为57万元；购房款分两期给付，其中52万元于签订合同当日给付，余款5万元在出原告名下房产证当日给付。该合同还约定，卖方将房屋配套设施过户所需资料移交买方并配合买方过户，在案涉房屋所有权属证书登记至曾丽娜名下后，10日内到房产交易所交件，如不能按期交件，超出三十天则由不配合方承担违约责任。合同签订当日，原告给付原告购房款共计52万元，2015年5月18日，原告将5万元房屋余款交给桂林市秀峰区人民法院待执行。原、被告双方签订房屋买卖合同后，于同年4月，被告将讼争房屋交付原告使用至今。现原告已付清全部购房款，但被告仍未协助原告办理房屋过户手续，原告为维护其合法权益，遂诉至本院，提出前述诉讼请求。 另查明，肖再红曾于2014年5月7日向本院提出诉讼，请求判令原、被告双方于2014年2月12日签订的《房屋买卖合同》有效，本院于2014年8月4日作出生效民事判决确认该《房屋买卖合同》有效。 再查明，案涉房屋已经登记在曾丽娜名下，桂林晚报于2018年7月22日公告通知曾丽娜领取房产证，产权证号为桂（2018）桂林市不动产权第0019881号。 本院认为，依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力，合同的各方当事人应当按照合同的约定履行各自的义务。本案中，原告与被告签订的《房屋买卖合同》已被生效民事判决确认有效，原、被告应当按照合同的约定履行各自的义务。原告已依约交清全部购房款并占有使用，被告未协助原告办理房屋过户手续，已经构成违约，被告应承担继续履行合同的义务。故原告要求被告协助办理涉讼房屋过户手续的请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告曾丽娜于本判决生效后十日内协助原告肖再红办理桂林市七星区冠泰·水晶城12幢1单元2层5号（房产权证号为：桂（20**）桂林市不动产权第0019881号）房产的权属变更登记手续。 如果被告曾丽娜未按本判决指定的期间履行判决指定行为，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条之规定，人民法院可以强制执行或者委托有关单位或者其他人完成，费用由被执行人承担，并依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 本案适用普通程序审理，收取案件受理费100元（原告已预付本院50元，领取判决书时补交50元）、公告费600元，共计700元，由被告曾丽娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：桂林农行高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒋熙山 人民陪审员  伍顺希 人民陪审员  谭继元 二〇一九年四月十一日 书 记 员  黄胤祯