重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初2569号原告：习水县南峰建筑设备租赁站，经营场所贵州省遵义市习水县东皇镇关坪村移民组，统一社会信用代码92520330MA6DTCD2XP。经营者：肖其敏，男，1972年10月8日出生，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司，住所地贵州省遵义市汇川区昆明路世贸城**写字楼14-4，统一社会信用代码91520300308821593T(1-1)。法定代表人：刘光勇，系董事长。委托诉讼代理人：袁炜，贵州黔北律师事务所律师。第三人：吴光亮，男，1968年4月4日出生，汉族，住贵州省新习水县。第三人：叶永刚，男，1978年4月13日出生，汉族，住贵州省习水县。第三人：杨天维，男，1965年10月8日出生，汉族，住贵州省习水县。原告习水县南峰建筑设备租赁站与被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司、第三人叶永刚、杨天维、吴光亮租赁合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员潘毅适用简易程序公开开庭进行了审理。原告习水县南峰建筑设备租赁站的委托诉讼代理人杨天明与被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司的委托诉讼代理人袁炜及第三人叶永刚、杨天维、吴光亮均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告习水县南峰建筑设备租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年4月16日签订的《习水县南峰建筑设备租赁站合同》；2、判令被告支付原告截止2019年2月28日的租金、维修费、上下车费、零件赔偿等共计96719.33元；3、要求被告立即给付原告违约金12000元；4、判决被告退还原告钢管5109.6米、扣件2818套、套管77个，如不能退还，则按照钢管18元/米、扣件7元/套、套管10元/个的标准予以赔偿同时还应支付原告从2019年3月1日起，对未退还的租赁物按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、套管0.04元/个/天标准计算租金(包括租赁物占有使用费)至本判决生效之日止；5、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年被告在习水县修建房屋，因需要在原告处租赁建材，于同年4月16日与原告签订租赁合同。合同签订后，原告履行了自己的义务，将租赁物交给被告使用，但被告不按时缴纳租金，截止2019年2月28日，经双方核算，被告尚欠原告租金、上下车费、维修费、租赁物赔偿费等共计96719.33元，并有钢管5109.6米、扣件2818套、套管77个未退还。被告不按时支付租金的行为已构成违约，应当承担违约责任，原告根据签订的租赁合同及欠款金额及时间，酌情主张12000元。根据相关法律规定，故诉至本院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司辩称，被告并未向原告租赁建筑材料，合同的义务主体是第三人，被告在租赁合同上加盖公章是因为原告向杨天维提出必须由有主体资质的公司盖章，被告公司是将印章借给第三人使用，且合同约定的租赁物并未交付被告，杨天维所签的单据对被告没有法律效力。第三人吴光亮辩称，我们与被告签订承包合同，然后将木工外架包给杨天维，钢管这款属于杨天维结账。第三人叶永刚辩称，我们与被告签订承包合同，然后将木工外架包给杨天维，钢管这款属于杨天维结账。第三人杨天维辩称，签订的木工协议中不包括钢管租金，而是钢管上车和下车以及搭架子，是搭钢管的费用由我承担，租钢管的费用不由我承担。签字的是汇力聚鑫为乙方，我只是为他干拉货还货的事情。本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，因承建习水县程案镇中学的需要，被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司(乙方)与原告习水县南峰建筑设备租赁站(甲方)签订《习水县南峰建筑设备租赁站合同》，被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司在合同末尾乙方处加盖了公司印章。合同约定原告习水县南峰建筑设备租赁站将钢管、扣件、顶托等租给被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司使用。合同约定每月十五日前，乙方向甲方交付租用甲方物资的上月全部租金，逾期不交，甲方向乙方按日加收所欠金额2%违约金，超过三十天仍不支付，甲方有权单方解除合同，追回租金及违约金，并收回所有租赁物资，赔偿部分的租金一直要计算到付清所有款项之日为止。合同约定租金标准为：钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、顶托0.04元/套/天、套管0.04元/个/天。合同约定赔偿标准为：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托15元/套、套管10元/个、底板、螺母各5元/套、扣件螺丝0.6元/套、打包钢丝绳20元/条。合同约定维修费标准为：钢管0.15元/米、扣件0.2元/套、顶托2元/套、套管2元/个。合同约定上下车堆码劳务费20元/吨，其中钢管250米为一吨，扣件800套为一吨、顶托、套管200套为一吨。合同约定乙方指派杨天维、杨庶负责拉货、退货及结算。经双方结算及本院核算，截止2019年2月28日，被告欠付原告租金等费共计96719.33元，并有钢管5109.6米、扣件2818套、套管77个未退还，多退还顶托180套。原告因向被告催收未果，诉至本院，请求判如所请。另查明，被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司收到本院诉状副本的时间为2019年4月18日。上述事实，有原、被告及第三人的陈述、《习水县南峰建筑设备租赁站合同》、发料单、退料单、租金计算表等证据佐证，并经庭审举证、质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司辩称租赁合同未实际履行，但原告举示了合同约定的经办人签字确认的发料单、退料单等证据予以证明，故本院对被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司的辩论意见不予采纳。在原告习水县南峰建筑设备租赁站履行了提供租赁物资的义务后，被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司理应按合同约定按时支付租金等费。被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司未按合同约定按期支付租金已构成违约，依法应承担违约的民事责任，故本院对原告习水县南峰建筑设备租赁站主张解除租赁合同，并由被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司支付欠付租金等费和违约金，退还租赁物资，并继续计算租金(使用费)至判决生效时止的诉讼请求本院予以支持。因合同约定的违约金过高，原告主动予以降低，不违反法律规定，本院予以确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、原告习水县南峰建筑设备租赁站与被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司于2018年4月16日签订的《习水县南峰建筑设备租赁站合同》于2019年4月18日解除；二、被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司在本判决生效之日起三日内支付原告习水县南峰建筑设备租赁站租金96719.33元;三、被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司在本判决生效之日起三日内支付原告习水县南峰建筑设备租赁站违约金12000元;四、被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司在本判决生效之日起三日内退还原告习水县南峰建筑设备租赁站钢管5109.6米、扣件2818套、套管77个，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套、套管10元/个赔偿原告损失，并从2019年3月1日起，按钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、套管0.04元/个/天计付租金(使用费)至本判决生效之日止。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1821.9元，由被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司承担(此款已由原告垫付，限被告贵州汇力聚鑫建设工程有限责任公司随案款一并支付原告)。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员 潘 毅二〇一九年五月三十日书记员 高雪飞