四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初765号 原告：中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行。营业场所：成都市锦江区盐市口大业路16号。 负责人：龚萍，该支行行长。 委托诉讼代理人：张惠芝，北京市中银（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡定芳，北京市中银（成都）律师事务所律师。 被告：王海峰，男，汉族，1987年6月25日出生，住四川省平昌县，现羁押于四川省宜宾监狱。 被告：关文静，女，汉族，1986年8月15日出生，住四川省平昌县。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行与被告王海峰、关文静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的委托诉讼代理人张惠芝，被告王海峰到庭参加诉讼。被告关文静经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行提出诉讼请求：1、判令被告王海峰归还剩余借款本金635,244.41元和利息、罚息、复利17,325.88元（前述利息、罚息、复利计算截止至2018年10月20日）；2、判令被告王海峰以上述本金为基数自2018年10月21日起至还清该款项日止按照《个人购房担保借款合同》的约定给付利息、罚息、复利；3、判令原告有权依法处置抵押物并优先受偿，优先受偿范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；4、判令被告王海峰承担律师费5,000元、诉讼费、公告费、保全费及其他原告实现债权的有关费用；5、判令被告关文静对上述款项的给付承担连带责任。 事实和理由：被告王海峰、关文静系夫妻关系。王海峰因购买房屋向原告借款。达成合意后，于2013年10月11日签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定王海峰向原告借款730,000元，按月归还借款本息。借款以王海峰所有的位于成都市成华区致顺路555号北城华府小区5号楼1单元/门10-1002室房屋作抵押担保。关文静作为共同债务人愿意为王海峰的借款、本息及原告因发放和追收贷款本息而发生的一切费用承担连带清偿责任。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告并未按照合同约定按时还款。被告的行为违反了合同约定，侵犯了原告的合法权益。为防范和化解信贷风险，维护金融稳定和金融安全，现原告依据合同约定和法律规定，向贵院提出上述请求。 被告王海峰辩称，借款属实，没有还款是因为还款的农行账户被查封，无法还款才没有还款的，属于不可抗力，利息、复利、罚息应当减免。抵押房屋是我父母现在居住的唯一一套房屋，房屋首付款、装修、以及服刑期间至账户被冻结，都是我父母在还款，希望我父母对这套房屋享有优先购买权，以尚欠银行的借款购买房屋，无须多支付。 被告关文静未作答辩，也未提交证据材料。 原告农行蜀都支行围绕诉讼请求提交《个人购房担保借款合同》、借款凭证、个贷基础信息数据、还款明细、房屋信息查询记录等证据材料及原告农行蜀都支行的当庭陈述在案佐证。 本院查明事实与原告诉称一致。 另查明，王海峰、关文静于2012年2月22日登记结婚。原告（贷款人、抵押权人）与王海峰（借款人、抵押人）、关文静（抵押人）签订的《个人购房担保借款合同》载明：借款用途为购买成都市成华区致顺路555号5栋1单元1002室；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮10%确定，遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。未按期归还本金，在约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权计收复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按照合同约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权。 截止2018年10月20日，王海峰、关文静尚欠本金635,244.41元，利息、罚息、复利17,325.88元。 本院认为，原告与被告王海峰、关文静签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同签订后，原告按约履行了发放贷款的义务。王海峰借款后未按照合同的约定向原告履行按月偿还贷款本息的义务，存在多次逾期还款的行为。根据《个人购房担保借款合同》的约定，原告有权提前收回已发放借款，行使抵押权并计收罚息等。截止2018年10月20日，王海峰尚欠农行蜀都支行借款本金635,244.41元（包括已到期和未到期部分）和利息、罚息、复利共计17,325.88元，本院据实予以确认。因农行蜀都支行未举证证明宣布借款提前到期，故自2018年10月21日至本判决生效之日，应按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%、以尚欠本金为基数计付利息和以逾期未付利息为基数计付复利，按上述利息标准上浮50%、以分期逾期本金为基数计付罚息。由于农行蜀都支行已要求贷款提前到期，故本判决生效之次日起至还清借款为止，王海峰应以尚欠本金为基数按罚息利率即中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%支付罚息。被告王海峰辩称，借款属实，没有还款是因为还款的农行账户被查封无法还款，属于不可抗力，利息、复利、罚息应当减免。对此，本院认为，不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，王海峰的还款账户被查封系其本人纠纷所致，并非不可抗力。王海峰主张其父母对案涉房屋享有优先购买权，与本案不具有关联性，本案不予处理。 王海峰、关文静用位于成都市成华区致顺路555号5栋1单元1002号房屋为借款设置了抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押担保有效。故农行蜀都支行要求对抵押物优先受偿，本院予以支持。抵押物优先受偿范围按双方约定执行。 王海峰、关文静于2012年2月22日登记结婚，借款用于购买双方共有的成都市成华区致顺路555号北城华府5号楼1单元1002号房屋，且关文静在《个人购房担保借款合同》上抵押人处签字，其知晓该债务，故关文静应对王海峰的该债务承担连带清偿责任。 农行蜀都支行未举证证明律师费及其他实现债权的费用的产生，故其主张支付律师费及其他实现债权的费用的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条第三款，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告王海峰、关文静应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行连带返还借款本金635,244.41元并支付利息、罚息、复利（截至2018年10月20日为17,325.88元；自2018年10月21日至本判决生效之日，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%、以尚欠本金为基数计付利息和以逾期未付利息为基数计付复利，按上述利息标准上浮50%、以分期逾期本金为基数计付罚息；自本判决生效之次日起至还清借款为止，以尚欠本金为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%再上浮50%计付罚息）； 二、原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行对登记在被告王海峰、关文静名下位于成都市成华区致顺路555号5栋1单元10楼1002号房屋的折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司成都蜀都支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计5,163元，诉讼保全费3,870元，均由被告王海峰、关文静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  赖婷婷 二〇一九年五月二十九日 书记员  周 琴