福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0481民初53号 原告：黄某，男，1980年5月20日出生，汉族，住四川省中江县，现住永安市。 委托诉讼代理人：潘孝明，福建顺隆律师事务所律师。 被告：曹某，女，1982年12月30日出生，汉族，住永安市。 委托诉讼代理人：朱京生，永安市天达法律服务所法律工作者。 原告黄某与被告曹某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某委托诉讼代理人潘孝明、被告曹某委托诉讼代理人朱京生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄某向本院提出诉讼请求：1.曹某返还黄某不当得利款项265313.08元（暂定）；2.诉讼费用由曹某承担。庭审中，黄某变更诉讼请求为：1.曹某返还黄某房屋买卖欠款269413.08元；2.诉讼费用由曹某承担。事实和理由：2013年7月22日，黄某与曹某因感情破裂向法院提起离婚诉讼。2013年8月27日，经法院主持，黄某与曹某调解离婚，并由法院制作（2013）永民初字第2734号民事调解书（以下简称调解书）。调解书第一条约定，黄某与曹某解除婚姻关系；第五、六、七条约定，属于黄某、曹某双方共有的座落于福州仓山区（该房屋的按揭贷款余额由黄某付清）、闽Ｇ×××××小车、永安市浩诚建材商行归黄某所有；调解书第八条约定，黄某分两次各补偿给曹某400000元，共计800000元。 调解书生效后，因黄某经济困难，未能及时处理房产，故未在调解书约定的时间给曹某补偿款800000元，曹某向法院申请强制执行［执行号为（2013）永执调字第954号］。黄某分别于2013年11月29日、2014年1月8日、2014年1月18日转账给曹某20000元、10000元、20000元，另转账到永安法院案件款账户80000元。因黄某余款无法付清，故黄某、曹某一同委托福州房产中介出售属于黄某所有的福州仓山区的房产。2014年8月9日，经中介介绍，吴鸿燕与黄某、曹某签订房屋买卖合同，所有房产转让手续由曹某具体负责。房屋转让款扣除按揭、中介费等交易费用后由吴鸿燕直接转给曹某用于黄某履行调解书支付给曹某补偿款。房产交易结束后，黄某曾要求与曹某对账，曹某以款项差不多为由搪塞黄某。 2018年11月7日，黄某从房产中介得知房产过户的具体费用，以及结合黄某支付给曹某的130000元，暂不算（2013）永执调字第954号执行案件的迟延支付履行金，曹某未将房屋买卖多余的款项269413.08返还给黄某。 黄某认为，曹某依法应将多收的房产过户款项返还给黄某。 曹某辩称，一、曹某与黄某于2013年8月27日在永安市人民法院的主持下调解离婚，根据永安市人民法院（2013）永民初字第2734号民事调解书约定,黄某未履行付款义务，曹某于2013年10月向永安市人民法院申请执行。黄某收到永安市人民法院（2013）永执调字第954号执行通知书后，又未按约履行义务，永安市人民法院执行局将属黄某名下，座落于福州市仓山区盖山镇高兴路33号（街）后坂小区二期9号楼603单元的房产委托福州市仓山区人民法院进行评估、拍卖。后黄某多次请求曹某与法院沟通，由曹某与黄某共同委托联系售房，故黄某对售房过程与款项支付都十分淸楚，且在2014年10月间，售房价款双方都已结算清楚。 二、曹某与黄某于2014年8月14日共同到福州市办理委托公证，委托期限自委托之日（2014年8月14日）起至2015年8月14日为止，时间也是明确，黄某起诉状所陈述的内容与事实不符，所诉也无事实依据、更无法律依据，且已达三年之久，明显超越时效规定。 三、根据永安市人民法院（2013）永民初字第2734号民事调解书的约定，黄某今年未按民事调解书支付黄浩苗的抚养、教育费12000元、保险费5000元（2018年9月1日前），曹某多次催讨黄某支付约定款项，黄某此诉系对其亲生儿子黄浩苗心灵上的一个损害。 综上所述，曹某与黄某因共同委托售房，双方对共同委托事项巳结清,黄某所诉应予驳回。 黄某围绕诉讼请求依法提交如下证据：身份证、2013永民初字第2734号民事调解书、诉讼法律文书生效证明书、执行通知书、电子银行回单、确认函、微信聊天记录以及确认函。曹某依法提交了身份证、福州市房屋登记申请表、房地产买卖契约、公证书、房产证。黄某并申请本院依法调取了曹某在建设银行及光大银行2014年7月-12月的银行明细记录。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：1.黄某提交一份福建金诚丰担保有限公司于2018年11月7日出具的确认函，证明曹某转让涉案房产后剩余款项的事实。本院认为，该份确认函载明：“兹有黄某、曹某出售座落于仓山区给吴鸿燕，买卖双方于2014年8月9日签订买卖合同，我司作为交易服务方协助办理交易手续，现将所知的上述房产交易过程中产生的相关费用罗列如下：1、成交价为1435000元（交易过程中产生的所有费用由卖方承担）；2、贷款余额为422398.79元（参考当时的银行系统记录）；3、交易过程产生佣金43050元、代办服务费800元、买卖双方税费共计10305.03元（参考当时国家税费收费标准）、土地证费用765.1元（参考当时国家土地局收费标准）、解押所需担保费11968元（依据担保公司收费标准），以上费用仅供参考”，因其中载明的涉案房产交易过程中产生的相关费用无其他证据加以佐证，且曹某对该确认函不予认可，故对该确认函，本院不予采信。2.黄某提交一份微信聊天记录及福建金诚丰担保有限公司于2019年1月24日出具的确认函，证明涉案房产的实际交易情况。本院认为，该份确认函载明：“兹有黄某、曹某出售座落于仓山区给吴鸿燕，买卖双方于2014年8月9日签订买卖合同，我司作为交易服务方协助办理交易手续，现将上述房产交易过程中由我司转出的款项作如下确认：1、于2014年8月15日依约由我司转给曹某房款30000元；2、于2014年10月9日依约由我司转给曹某房款39478.18元；3、于2014年10月28日依约由我司转给曹某房款1234.9元。以上费用仅供参考”，曹某确于2014年8月15日收到案外人黄燕云转账支付的30000元；于2014年10月9日收到案外人梁芳芳转账支付的39478.18元；于2014年10月28日收到案外人黄燕云转账支付的1234.9元，但曹某对收到的上述款项的性质表示不清楚，且无证据显示从案外人黄燕云、梁芳芳账户转入曹某账户的上述款项系福建金诚丰担保有限公司支付给曹某的涉案购房款，曹某对该确认函亦不予认可，故对该确认函，本院不予采信。对黄某提交的微信聊天记录，因无法确认其真实性，且曹某对该证据持有异议，本院不予采信。3.曹某提交一份结案报告，证明出售涉案房产的相关手续在2014年9月16日之前已办妥，所以曹某在2014年9月16日向福州市仓山区人民法院出具了该份结案报告。本院认为，该结案报告无原件核对，无法确认是否为曹某出具给福州市仓山区人民法院的结案报告，且无法体现所要证明的内容，黄某对此亦持有异议，对该结案报告，本院不予采信。 本院经审理认定事实如下：一、2013年7月22日，黄某向永安市人民法院提起离婚诉讼［（2013）永民初字第2734号］，经调解，黄某与曹某达成如下调解协议：“一、黄某提出与曹某解除婚姻关系，曹某表示同意；二、婚生子黄浩苗（××××年××月××日出生）由曹某抚养、教育至婚生子黄浩苗十八周岁时止，共计抚养、教育费用192000元；黄某同意支付婚生子黄浩苗的保险费用40000元；三、上述款项黄某自愿于2013年9月1日前支付给曹某12000元，作为一年度（自2013年9月1日算至2014年8月31日）的抚养、教育费，此后每年9月1日前支付一年度的抚养、教育费12000元，直至付清192000元；保险费用40000元黄某同意于每年9月1日前支付5000元给曹某，直至付清为止（抚养、教育费、保险费用汇入曹某中国建设银行账户：62×××09）；四、若黄某有一期逾期支付以上款项，曹某有权将余额全额申请强制执行；五、属于黄某、曹某双方共有的坐落于福州仓山区归黄某所有（该房屋的按揭贷款余额由黄某付清），曹某应无条件协助黄某办理相关过户手续；六、属于黄某、曹某双方共有的东风标致207轿车（车牌号闽Ｇ×××××）归黄某所有；七、属于黄某、曹某双方共有的永安市浩诚建材商行（位于永安市名流财富中心一区一层105-106号）归黄某所有，店铺的所有债权由黄某享有、店铺的所有债务由黄某承担，曹某应无条件协助黄某办理相关过户手续；八、以上五、六、七项财产归黄某所有，黄某应于2013年9月20日前一次性支付给曹某400000元，于2013年10月20日前支付给曹某400000元，若黄某有一期逾期未付，曹某将有权全额申请强制执行。” 二、调解协议达成后，黄某未按调解协议的约定履行付款义务，曹某依法向永安市人民法院申请强制执行，永安市人民法院于2013年10月2日作出（2013）永执调字第954号执行通知书，要求黄某向曹某支付案件款及利息800000元及迟延履行期间的双倍债务利息并负担案件申请执行费10400元。 三、黄某分别于2013年11月29日、2014年1月8日、1月18日各转款20000元、10000元、20000元至曹某账户，并于2014年2月转账80000元至永安市人民法院执行款账户，该款扣除500元执行费用后，曹某实际收到79500元。 四、仓山区房产座落于福州市，永安市人民法院依法委托福州市仓山区人民法院进行拍卖。拍卖过程中，黄某与曹某私下协商处理该房产。2014年8月14日，黄某与曹某至福州市公证处办理了公证委托，该份公证书载明的主要内容为“委托人为曹某、黄某；受委托人为苏凤珠、谢元瑾；兹委托苏凤珠、谢元瑾（任意一人）为我的全权代理人，并以我的名义为我办理座落于福州市仓山区的房产的如下事项：1、代为办理出售上述房产的申请还款手续、抵押注销受理手续、解押还款手续及领取上述房产抵押注销单、保单、结清证明、打印余额证明，领取注销完结后的产权证等相关材料；2、待上述房产解押后，代为办理上述房产产权交易过户、领取交易税单、网上签约、缴税等相关事宜；3、代为办理、领取上述房产的《国有土地使用证》及其过户等相关手续；4、代为签订与出售上述房产相关的资金监管协议、有权向银行办理相关的资金监管手续；5、代为协助买方办理上述房产的公积金或银行商业按揭贷款手续、签订银行贷款合同、开卡、银行款项（包括二手房首付款等款项）冻结、解冻及划转手续；6、代为办理上述房产的水、电、管道煤气、物业、有线电视（数字电视）、物业、公共维修基金等相关配套设施过户手续；7、代为办理上述房产相关资料的调档查册、登报申明及退补件等相关手续；8、代为办理上述房产户口查询、落实、迁移等相关手续。受托人在上述权限范围内所进行的代理活动，办理有关事项，签署的有关文件我均予以承认，受托人无转委托权，委托期限自委托之日起至2015年8月14日为止”。 五、2014年9月18日，黄某（谢元瑾代）、曹某共同签署了福州市房屋登记申请表，该份申请表主要载明：受让方为吴鸿燕、王俊；转让方为黄某、曹某；代理人为谢元瑾；房屋座落为仓山区；建筑面积为135.55平方米；成交价为470000元；申请事由为出售家庭唯一生活住宅。同日，黄某（谢元瑾代）、曹某（甲方、卖方）与吴鸿燕、王俊（乙方、买方）签订了一份《房地产买卖契约》，约定：甲方自愿将座落于仓山区的房地产全部（建筑面积135.55平方米）出售给乙方；甲乙双方议定的上述房地产的成交价为470000元整；待上述房地产完纳税费并取得产权转移过户单后当日内，乙方一次性付清全部购房款470000元整，同时甲方应在乙方付清全额购房款后当日内将上述出卖的房地产交给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权一并转移给乙方等内容。福州市房屋登记中心在该份《房地产买卖契约》落款登记机关（签章）处加盖了福州市房屋登记中心登记专用章。 六、2014年8月15日，曹某建设银行账户收到案外人黄燕云转账支付的30000元。2014年10月9日，曹某建设银行账户收到案外人梁芳芳转账支付的39478.18元。同日，曹某光大银行账户收入1299200元，其中430000元用于偿还银行贷款。2014年10月28日，曹某建设银行账户收到案外人黄燕云转账支付的1234.9元。 七、福州市仓山区房产的房屋所有权人为黄某、曹某。 八、福州市仓山区人民法院执行局于2019年3月4日制作了（2014）仓执行字第249号执行完毕告知书，表明（2013）永民初字第2734号民事调解书所确定的应当由被执行人黄某履行的义务已自动履行完毕。 本院认为，黄某于2014年8月14日至福州市公证处办理了公证委托，委托苏凤珠、谢元瑾（任意一人）代为办理出售涉案房产的相关手续，说明黄某对出售涉案房产的事实是知晓并同意的。委托书签订后，谢元瑾代表黄某、曹某与案外人吴鸿燕、王俊于2014年9月18日签订《房地产买卖契约》，共同将涉案房产出售给案外人吴鸿燕、王俊。因谢元瑾系黄某的委托代理人，其售房的行为效力及于黄某，故黄某从2014年9月18日起知道或者应当知道涉案房产已出售，本案诉讼时效从2014年9月18日开始计算。黄某于2019年1月2日向本院提起诉讼，要求曹某返还房屋买卖欠款269413.08元的主张，已超过诉讼时效，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条、第六十四条、第一百三十五条、第一百三十七条规定，判决如下： 驳回黄某的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5280元，减半收取计2640元，由黄某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员 徐 娟 〇一九年五月二十二日 书记员 黄慧婷 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 第六十四条代理包括委托代理、法定代理和指定代理。 委托代理人按照被代理人的委托行使代理权，法定代理人依照法律的规定行使代理权，指定代理人按照人民法院或者指定单位的指定行使代理权。 第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 第一百三十七条诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。