广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初1200号原告：杨某，女，1945年8月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：杨图胜，广东融朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄丽湾，广东融朗律师事务所律师。被告：吴某1，男，1983年5月10日出生，汉族，住广东省中山市。被告：吴某2，女，1984年6月15日出生，汉族，住广东省中山市。原告杨某与被告吴某1、吴某2继承纠纷一案，本院于2019年1月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年3月18日公开开庭进行审理，原告杨某及其委托诉讼代理人杨图胜到庭参加诉讼，被告吴某2到庭参加诉讼。被告吴某1经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认吴成太名下位于中山市××路××街××号【不动产登记号：粤（2016）中山市不动产权第0xxxx4号】的房地产归原告所有；2、请求两被告协助办理并将吴成太名下位于三角镇××路××街××号【不动产登记号：粤（2016）中山市不动产权第0xxxxx4号】的房地产过户至原告名下；3、本案受理费由两被告负担。事实及理由：原告与两被告原为养母与养子女关系（现已解除收养关系），原告的配偶吴成太于2012年11月26日去世，两被告于2017年7月12日向中山市第二人民法院提起继承纠纷【案号：（2017）粤2072民初8057号】，要求继承吴成太名下位于中山市××路××街××号【不动产登记号：粤（2016）中山市不动产权第0xxxx4号】的房地产的产权份额。其后双方经中山市中级人民法院主持调解下签订了书面调解协议，两被告同意上述房地产由原告一人继承，并自愿申请撤回起诉，原告同意撤回上诉，中山市中级人民法院做出了（2018）粤20民终1929号民事裁定书，依法撤销了中山市第二人民法院作出的（2017）粤2072民初8057号民事判决，并准许两被告撤回起诉。2018年10月22日，原告与两被告在中山市××人民调解委员会的主持下达成调解协议，并签订了《人民调解协议书》，两被告同意在原告办理上述房地产【不动产登记号：粤（2016）中山市不动产权第0xxx4号】过户时无条件配合办理签名等相关手续，原告同意协助两被告办理被继承人吴成太名下的土地【土地证号：中府集建总字第08××**、字【1990】第04xxxxx号】的重新办证或换证手续。事后，原告已积极协助两被告办理上述土地的重新办证手续，但两被告却拒绝协助原告办理位于中山三角镇××路××街××号【不动产登记号：粤（2016）中山市不动产权第0xxx4号】的房地产过户至原告名下的相关手续，导致该房地产至今仍未过户至原告名下。两被告经原告多次催告协助办理相关手续，无果。为维护自身的合法权益，现特诉至法院，请求判如所请。被告吴某2答辩称：对原告的诉求无异议，但对事实与理由部分第二段“原告已积极配合两被告办理上述土地重新办证的手续”不认同；不确认当时村政府作为第三方与我方、原告方所作的口头调解的效力如何。被告吴某1未答辩，亦未提交任何证据。本院依法对当事人提交的证据进行了审查，并在卷佐证。根据当事人的陈述及其提交的证据，本院认定事实如下：杨某与吴成太（已故）系夫妻关系，双方婚后未生育子女，但于1984年、1985年收养吴某2与吴某1。吴成太于2012年11月26日去世，生前未立遗嘱或遗赠抚养协议等。杨某与吴某2、吴某1因无法就遗产继承问题达成一致意见，故吴某2、吴某1于2017年7月12日向本院提起诉讼。本院经审理后于2018年1月20日作出（2017）粤2072民初8057号民事判决，判决如下：一、吴某1、吴某2对被继承人吴成太名下位于中山市××路××街××号的房地产【不动产登记号：粤（2016）中山市不动产权第0xxxx44号】、位于中山市××三角管理区2社的房地产【土地证号：08××4004xxx400xxx0】各可继承1/6的产权份额；二、吴某1、吴某2对被继承人吴成太基于《出租建厂用地合同书》所取得的土地承包经营权各可继承1/6份额，并各可继承前述土地承包经营权截止2017年2月为止产生的租金收益款17967元；三、驳回吴某1、吴某2的其他诉讼请求。后吴某1、吴某2及杨某均不服该判决，于2018年4月10日向中山市中级人民法院提起上诉。中山市中级人民法院审理过程中，因吴某1、吴某2以其与杨某就该案纠纷已达成和解为由，于2018年8月7日向中山市中级人民法院申请撤回起诉，杨某同意吴某1、吴某2撤回起诉的申请并向中山市中级人民法院申请撤回上诉，中山市中级人民法院据此依法作出（2018）粤20民终1929号民事裁定，裁定撤销广东省中山市第二人民法院（2017）粤2072民初8057号民事判决并准许吴某1、吴某2撤回起诉。2018年8月7日，原告（作为乙方）与两被告（作为甲方）签订《协议书》，载明：甲乙双方因中山市中级人民法院继承案达成以下协议，以资双方共同遵守；一、甲乙双方同意将下列财产作如下分配：1.蕉地【位于中山市××三角管理区2社，证号：（08××40/0xxxx40/08xxx0），土地面积：465平方米】归甲方继承，吴某1、吴某2各占一半份额；2.农用地【位于中山市天山围，面积约460平方米】归甲方继承，吴某1、吴某2各占一半份额，该农用地由吴祥太占用200平方米，由甲方负责协调；3.吴成太名下租屋【证号：（2016）0xxxx4】因建筑物超越红线需向村委补偿土地约100平方米【具体面积由村委会确定】，补偿责任由甲方向村委承担；4.除上述土地外，本案涉及吴成太的其余遗产全部归乙方继承；二、甲乙双方同意配合办理有关土地的更名手续，甲乙双方同意各自撤回对本案的诉讼【含一审、二审】，诉讼案件一审受理费17913元，减半收取8986元由甲方承担，二审上诉费减半收到，按缴付费用的一半各自承担；本协议自双方签字之日起生效。原告于乙方落款处签名并捺印确认，两被告于甲方落款处签名并捺印确认。2018年10月22日，在中山市人民调解委员会的主持下，原告与两被告签订《人民调解协议书》，载明：经调解，双方当事人自愿达成如下协议：1.双方约定，按广东省中山市中级人民法院民事裁定书（2018）粤20民终1929号以及双方协议书规定执行，杨某自愿将协议规定分配给吴某1、吴某2的土地的土地证等相关资料归还给吴某1和吴某2；2.吴某1和吴某2自愿将杨某在吴某2土地证办证时垫资的费用共660元一次性付给杨某，并自愿同意在今后杨某在办理吴成太房地产（协议分配给杨某部分）过户时无条件配合办理签名等相关手续；3.杨某自愿在今后吴某1和吴某2在办理吴成太的土地证（证号：：中府集建总字第08××**、字【1990】第**重新办证或换证时无条件配合办理签名等相关手续；上述协议，符合法律规定，经双方当事人签名确认后即生效。原告及两被告均在当事人落款处签名确认。同日两被告出具收条，载明：兹有本人吴某1收到杨某归还吴某2的土地证（证号：中府集用（2011）第04xxx9号）以及吴成太的土地证（证号：中府集建总字第：中府集建总字第08××**、字**）某2处理交接事宜，一切责任由本人负责。两被告于接收人处签名确认。原告认为，其已积极协助两被告办理上述土地的重新办证手续，但两被告拒绝协助原告办理位于中山市××路××街××号的房地产过户手续，遂于2019年1月11日起诉至本院，请求判如所请。另查，杨某与吴某1、吴某2于2013年7月1日共同向中山市石岐公证处作为吴成太的继承人申请对吴成太的部分财产进行公证，中山市石岐公证处于2013年7月18日作出（2013）粤中石岐第4696号公证，公证部分内容如下：一、公证事项：继承权；二、事实：1、被继承人吴成太于2012年11月26日在广东省中山市死亡；2、位于中山市××××号的房地产【房地产权证号：粤房地证字第**、房地产共有（用）证号：粤房地共证字第××号、房屋所：粤房地共证字第××号xx17、房屋共有权保持证：粤房共证字第××号、国有土地使用证：中府国用（出）字第04xxxx04号】，上述房地产的产权登记于吴成太、杨某名下，属于吴成太、杨某的夫妻共有；3、据被继承人吴成太的上述继承人称，被继承人吴成太生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议处分上述遗产，继承人对被继承人生前无遗嘱及遗赠扶养协议无争议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。另经被继承人吴成太的上述继承人确认，吴成太无非婚生子女或与其有扶养关系的继子女，无需要其抚养、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人；三、因吴成太的父母均先于其死亡、吴成太的养子女吴某2、吴某1均表示放弃对被继承人吴成太上述遗产的继承权，因此，兹证明被继承人吴成太的上述遗产由其妻子杨某一人继承……公证书另说明其他事实。同日，吴某2、吴某1作出放弃继承权声明书，声明对位于中山市××××号的房地产自愿放弃继承，并对该声明进行公证。又查，2015年11月20日，中山市××三角村民委员会出具《证明》一份，载明：兹有三角镇xxxxx二队村民吴成太（男，身份证号码：，于2012年11月26日死亡），与三角村三角二队村民杨某（女，身份证号码：）是夫妻关系，因吴成太已死亡，现由杨某代办吴成太位于三角镇××路××街××号的房地产权证等相关义务，希给予办理。中山市××三角村民委员会于落款处加盖证明专用章。再查，根据粤（2016）中山市不动产权第0xxxx4号不动产权证书显示，坐落中山市××路××街××号的房产权利人为吴成太（已故）；权利类型为宅基地使用权/房屋（构筑物）所有权；权利性质为土地：批准拨用/房屋：自建房；用途为土地：住宅/房屋：住宅，面积为土地：101.4平方米/房屋：210.75平方米；房屋竣工时间：2016年3月28日；房屋所有权取得方式：自建。本院认为，本案为继承纠纷。《中华人民共和国继承法》第五条规定，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理……第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承……本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。现无证据证实被继承人吴成太生前已留下遗嘱或签订遗赠抚养协议，故被继承人吴成太名下遗产应按法定继承及相关法律规定处理。被继承人吴成太父母早于其死亡，作为其配偶、养子女的杨某及吴某2、吴某1作为第一顺序继承人均有权继承。杨某与吴某2、吴某1签订的《协议书》、《人民调解协议书》系双方的真实意思表示，内容无违反法律、法规强制性规定，应属合法有效，双方均应按约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。杨某与吴某2于庭审中均确认《协议书》中约定的“除上述土地外，本案涉及吴成太的其余遗产全部由乙方继承”已包含涉案房屋，而涉案房屋的不动产权证书登记的权利人为被继承人吴成太，杨某现诉请确认吴成太名下位于中山市××路××街××号的房地产归其所有，于法无据，本院不予支持。但根据上述协议约定，被继承人吴成太名下位于中山市××路××街××号的房地产应由杨某继承享有。根据2018年10月22日的收条证实，吴某2、吴某1已经从杨某处收回吴某2的土地证（证号：中府集用（2011）第0xxx9号）及吴成太的土地证（证号：中府集建总字第08××40号：中府集建总字第08××**、字**）解协议书》的约定履行了义务，但吴某2、吴某1没有按照《人民调解协议书》的约定协助杨某办理吴成太房地产（协议分配给杨某部分）办理过户手续，已属违约。虽然吴某2称蕉地因存在历史遗留问题不能办理过户手续，但《人民调解协议书》中明确载明吴某1和吴某2自愿同意在今后杨某办理吴成太房地产（协议分配给杨某部分）过户时无条件配合办理签名等相关手续，故吴某2的抗辩意见，本院不予采纳。因此，杨某诉请吴某2、吴某1协助办理上述房地产相关的过户手续，理据充分，本院予以支持。被告吴某1经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证、抗辩等诉讼权利，但不影响法院依法判决。综上，原告诉请之合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条的规定，缺席判决如下：一、被继承人吴成太名下位于中山市三角镇xxxx号【不动产登记号：粤（2016）中山市不动产权第0xxxx4号】的房地产由原告杨某继承享有；二、被告吴某1、吴某2于本判决生效之日起五日内协助原告杨某办理被继承人吴成太名下位于中山市三角镇xxxx号【不动产登记号：粤（2016）中山市不动产权第00xxxx4号】房地产的过户手续；三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。案件受理费5050元，减半收取2525元，由被告吴某1、吴某2负担（该款原告已预交，两被告在本判决生效之日起五日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈觉天二〇一九年五月三十日书记员  杨 慧庞增博