贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初4768号 原告：中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行，住所地贵阳市南明区新华路**乌江水电大厦。 负责人：青松梅，该行行长。 委托诉讼代理人：谭闳月，贵州大谋律师事务所律师。 被告：潘亚本，男，汉族，1983年10月24日生，现住贵州省贵阳市，户籍地福建省南安市。 被告：庄艳霞，女，汉族，1982年12月11日，现住贵阳市，户籍地福建省顺昌县。 被告:保利贵州房地产开发有限公司，住所地贵阳市乌当区高新办事处贵州火炬软件园。 法定代表人：王涛。 委托诉讼代理人：刘元芳，该公司法律顾问。 原告中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行（以下简称中国银行甲秀支行）诉被告潘亚本、庄艳霞、保利贵州房地产开发有限公司（以下简称保利房开）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行甲秀支行的委托诉讼代理人谭闳月、被告保利房开的委托诉讼代理人刘元芳到庭参加诉讼，被告潘亚本、庄艳霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国银行甲秀支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与潘亚本、庄艳霞、保利贵州房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号为2011年甲支房借字57029号）；2、判令被告潘亚本、庄艳霞共同偿还原告贷款本金367049.04元，并支付截至2019年1月31日的利息1644.88元，罚息22.19元，之后的利罚息按约定标准支付至本息付清为止；3、判令被告潘本亚、庄艳霞支付原告18436元。4、判令保利贵州房地产开发有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5、判令本案诉讼费、公告费、邮寄费、保全费由三被告承担。事实和理由：2011年11月23日，被告潘本亚与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，借款47万元用于购买位于贵阳市乌当区××路××温泉新城××12Ｂ-20-2房屋。2011年11月30日，原告向被告潘亚本、庄艳霞发放了贷款。之后被告潘亚本、庄艳霞多次逾期未按约定按期足额还款。被告潘亚本的行为违反了合同约定，原告有权要求其一次性偿还拖欠的本息和罚息、全部未到期本金和律师费，庄艳霞作为其配偶应当与其承担共同还款责任，被告保利房开作为保证人，应与被告潘亚本共同对本案债务承担连带责任。为此，原告诉至本院，诉请如前。 被告潘亚本、庄艳霞未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 被告保利房开辩称：保利房开承担的是阶段性担保，作为购房人的被告潘亚本、庄艳霞和作为借款人的中国银行甲秀支行不积极办理实物抵押登记，属于对合同权利的滥用，为不正当地阻止条件成就，视为条件已成就，故应免除保利房开的保证责任。 本院经审理认定事实如下：2011年11月23日，被告潘亚本作为借款人，被告保利贵州房地产开发有限公司作为保证人，与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2011年甲支房借字57029号），向原告借款47万元；借款期限为20年；借款用途为购买位于贵阳市乌当区××路××温泉新城××12Ｂ-20-2房屋；借款利率为浮动利率，每6个月浮动一次，之后每一个浮动周期内按贷款基准利率上作为下一个浮动周期适用的利率；按月结息付息，每月1日为结息付息日；还款方式为等额本息还款；逾期罚息利率为贷款利率基础上加收50%，按罚息利率计收的利息的计息公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。被告保利贵州房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证至借款人所购房屋抵押登记手续办妥且贷款人收到他项权证之日。该合同通用条款还约定，若借款人未按期归还贷款本息的，原告有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。2011年11月30日，原告向被告潘亚本、庄艳霞发放了贷款47万元，并出具了借款借据，该借款借据载明的借款金额、借款期限、借款利率等与合同的约定一致。根据原告提交的银行流水查明，被告潘亚本、庄艳霞取得贷款后，向原告还款至2019年1月1日，之后未再还款。截至2019年5月7日，被告潘亚本、庄艳霞尚欠原告贷款本金367049.04元（其中未到期本金358829.98元、已到期本金8219.06元），拖欠利息8166.01元，拖欠罚息242.88元。原告遂诉至本院，诉请如前。 另查明，被告潘亚本、庄艳霞于2006年3月23日登记结婚。 以上事实，有当事人陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款借据、逾期明细表、结婚证等证据在卷佐证，并经庭审核实，本院予以认定。 本院认为，依法成立生效的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行合同义务。原被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，系有效合同。原告按约向被告潘亚本、庄艳霞发放了贷款，被告潘亚本、庄艳霞取得贷款后仅向原告还款至2019年1月1日，之后未再按约定还款，已属违约。且根据原告提交的银行流水明细看，截至原告起诉之日被告潘亚本、庄艳霞已逾期5期。根据合同约定，原告有权要求解除合同并要求被告潘亚本、庄艳霞提前归还全部已到期及未到期的贷款本息。故现原告要求解除双方签订的编号为：2011年甲支房借字57029号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并要求被告潘亚本、庄艳霞偿还尚欠借款本金367049.04元，并支付截至2019年5月7日的利息8166.01元，罚息242.88元，于法有据，本院予以支持。因罚息的性质系违约损失，提前偿还未到期本金系违约所造成的后果而非违约造成的损失，故对于提前偿还的贷款本金部分不能计收罚息，只能按照合同约定的利息标准收取利息。故对于2019年5月7日起的利罚息诉请，本院部分支持为：被告潘亚本应自2019年5月7日起，以8219.06元（已到期本金）为基数，按照合同约定的罚息标准支付罚息至8219.06元清偿完毕之日止，自2019年5月7日起，以358829.98元（未到期本金）为基数，按照合同约定的利息标准支付利息至358829.98元清偿完毕之日止。对于原告诉请的律师费，因双方在合同中并未对律师费进行明确约定，且原告亦未提交支付律师费的凭证，故对其律师费诉请，本院不予支持。被告潘亚本的前述债务发生于其与被告庄艳霞夫妻关系存续期间，且合同已明确其借款用途为购买房屋，系其以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，应为二者夫妻共同债务。故现原告要求被告庄艳霞对被告潘亚本的前述债务承担共同还款责任之诉请，本院亦予支持。被告保利房开为被告潘亚本的前述债务提供了阶段性连带责任保证，且被告潘亚本所购前述房屋尚未办理正式抵押登记，故被告保利房开的阶段性连带保证责任尚未解除，故现原告要求被告保利房开对被告潘亚本的前述债务承担连带清偿责任之诉请，本院亦予支持。被告潘亚本、庄艳霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此发生的法律后果由其自行承担。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国婚姻法》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行与潘亚本、保利贵州房地产开发有限公司于2011年11月23日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号：2011年甲支房借字57029号）； 二、潘亚本、庄艳霞在本判决生效后十日内归还中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行借款本金367049.04元，并支付利、罚息（其中截至2019年5月7日的利息8166.01元，罚息242.88元；自2019年5月7日起，以8219.06元（已到期本金）为基数，按照合同约定的罚息标准支付罚息至8219.06元清偿完毕之日止；自2019年5月7日起，以358829.98元（未到期本金）为基数，按照合同约定的利息标准支付利息至358829.98元清偿完毕之日止）； 三、中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行对被告潘亚本的上述第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7106元，减半收取3553元，由中国银行股份有限公司贵阳市甲秀支行负担169元，由潘亚本、庄艳霞、保利贵州房地产开发有限公司负担3384元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇一九年五月三十一日 书记员 首自萍