福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2157号 原告：莆田喜盈门商业广场有限公司，住所地莆田市城厢区霞林街道荔园东路**。统一社会信用代码：91350302589570523L。 法定代表人：魏锦标，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。 被告：李七，女，1976年12月12日出生，汉族，住，住所地重庆市南川市/div> 被告：候毅，男，1967年10月18日出生，汉族，住，住所地重庆市南川市/div> 原告莆田喜盈门商业广场有限公司与被告李七、候毅商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莆田喜盈门商业广场有限公司的委托诉讼代理人林婷婷到庭参加诉讼。被告李七、候毅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田喜盈门商业广场有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令李七、候毅立即向莆田喜盈门商业广场有限公司偿还其未按时归还贷款本息造成案外人中国银行股份有限公司城厢支行向莆田喜盈门商业广场有限公司扣收的贷款本息（包括贷款本金、利息、罚息、违约金等）806541.97元及该贷款代偿之日起至还清之日止按日万分之五支付的违约金（其中19404.29元自2016年8月22日起计息，10474.18元自2016年9月28日起计算，17800.89元自2017年3月24日起计算，53698.41元自2018年6月12日起计算，705164.20元自2018年9月25日起计算）。2、依法判令李七、候毅立即向莆田喜盈门商业广场有限公司支付购房款9808元及该款自2018年1月16日起至实际付清之日止按每日万分之五支付违约金。3、判令李七、候毅承担律师费5000元。4、本案的案件受理费、公告费、保全费等诉讼费用由李七、候毅全部承担。事实和理由：2014年7月5日，莆田喜盈门商业广场有限公司与李七、候毅签订《商品房买卖合同》三份，双方约定：李七、候毅向莆田喜盈门商业广场有限公司购买莆田喜盈门建材家具广场第1幢18层1811、1812、1813号三套商品房，其中：1811号商品房的面积为51.84平方米，总价款591248元；1812号商品房的面积为51.84平方米，总价款591248元；1813号商品房的面积为66.01平方米，总价款752860元。合同签订当日李七、候毅分别支付首付款301248元、301248元、382860元，余款分别为29万元、29万元、37万元均以按揭贷款的方式支付。后因李七未依约偿还上述贷款，中国银行股份有限公司莆田分行从莆田喜盈门商业广场有限公司的银行账户扣款共计806541.97元。三套房屋产权证登记的建筑面积分别为52.1平方米、52.1平方米、66.35平方米均大于合同约定的面积，应补足购房款9808元。 李七、候毅未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年7月5日，李七、候毅与莆田喜盈门商业广场有限公司签订编号分别为Ｃ201402393、Ｃ201402394、Ｃ201402395的《商品房买卖合同》三份，分别约定：李七、候毅向莆田喜盈门商业广场有限公司购买位于莆田市城厢区商品房，建筑面积为51.84平方米，每平方米11405.25元，总价格591248元，首付301248元，余款29万元由买受人向银行申请个人商品房抵押贷款；购买第1幢18层1812号商品房，建筑面积为51.84平方米，每平方米11405.25元，总价格591248元，首付301248元，余款29万元由买受人向银行申请个人商品房抵押贷款；购买第1幢18层1813号商品房，建筑面积为66.01平方米，每平方米11405.25元，总价格752860元，首付382860元，余款37万元由买受人向银行申请个人商品房抵押贷款。该三份《商品房买卖合同》第五条均约定：“……产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足。……”；《商品房买卖合同》中附件六：合同补充协议第一条第5点约定：“出卖人同意为买受人的按揭贷款提供担保，买受人在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定归还贷款本息，在办理房产证抵押手续前因买受人未及时还本付息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出通知之日起3日内到出卖人处归还相关款”，第7点约定：“违约责任：买受人没有按时履行上述承诺义务，买受人同意以拖欠金额（或未支付金额）按日万分之五支付违约金。若超过90日仍未支付，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该房地产，交要求买受人承担违约责任，因此发生的费用（包括代收并已向有关部门缴付的税、费、诉讼费、律师费等）由买受人承担”。合同签订后，李七、候毅分别向莆田喜盈门商业广场有限公司支付首付款301248元、301248元、382860元。2015年1月15日，李七作为借款人、莆田喜盈门商业广场有限公司作为保证人与中国银行股份有限公司莆田城厢支行签订《个人商业用房贷款合同（2011年版）》，约定：李七向中国银行股份有限公司莆田城厢支行按揭贷款95万元，贷款期限为120个月，用于支付上述房屋购房款，莆田喜盈门商业广场有限公司为该贷款提供阶段性连带担保。后因李七未依约偿还上述贷款，中国银行股份有限公司莆田城厢支行分别于2016年8月22日、2016年9月28日、2017年3月24日、2018年6月12日、9月25日从莆田喜盈门商业广场有限公司的银行账户扣款19404.29元、10474.18元、17800.89元、53698.41元、705164.20元（含提前还款违约金3276.20元），共计806541.97元。莆田喜盈门商业广场有限公司遂委托福建普阳律师事务所执业律师范少阳、林婷婷提起诉讼，并花去律师代理费5000元。 另查明：涉案房屋的《不动产权证书》于2018年1月16日转移登记在李七、候毅名下，编号分别为：（2018）莆田市不动产权第CX00848号、第CX00849号、第CX00850号，房屋建筑面积分别为52.10平方米、52.10平方米、66.35平方米。该三套房屋建筑面积共计52.10+52.10+66.35=170.55平方米，比合同约定的建筑面积多170.55-（51.84+51.84+66.01）=0.86平方米。价值0.86×11405.25=9808元。 本院认为：莆田喜盈门商业广场有限公司与李七、候毅签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。李七、候毅未能依约偿还银行按揭贷款，致莆田喜盈门商业广场有限公司被银行扣款，其行为已构成违约，根据《商品房买卖合同》中附件六合同补充协议第一条第5点、第7点的约定，李七、候毅应当归还莆田喜盈门商业广场有限公司垫付款806541.97元并支付该款按日万分之五计算的违约金。因《商品房买卖合同》中附件六合同补充协议第一条第5点明确约定李七、候毅应在莆田喜盈门商业广场有限公司发出还款通知之日起3日内归还相关代垫款，而莆田喜盈门商业广场有限公司未能提供证据证明其已向李七、候毅发出还款通知，故违约金起算时间只能自起诉之日起计算。莆田喜盈门商业广场有限公司要求李七、候毅支付面积差款9808元，符合法律规定及合同约定，予以支持；但因李七、候毅至今未领取《不动产权证书》，也不清楚面积差额，且莆田喜盈门商业广场有限公司也没有通知其补交该面积差款，故其要求李七、候毅支付该款自2018年1月16日起至实际付清之日止按每日万分之五支付违约金，缺乏依据，不予支持。莆田喜盈门商业广场有限公司要求李七、候毅支付其因本案纠纷而支出的律师费5000元，符合法律规定及合同约定，予以支持。李七、候毅经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，均视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 1、李七、候毅应应于本判决生效之日起十日内偿还给莆田喜盈门商业广场有限公司代垫款806541.97元并支付该款自2019年4月11日起至还款之日止按日万分之五计算的违约金； 2、李七、候毅应于本判决生效之日起十日内支付给莆田喜盈门商业广场有限公司购房款9808元及因本案纠纷而支出的律师费5000元； 3、驳回莆田喜盈门商业广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13023.3元，减半收取计6511.65元，由莆田喜盈门商业广场有限公司负担400元，李七、候毅负担6111.65元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇一九年五月十四日 书记员  陈伟伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 -9- -7-