天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初4343号原告：常子英，女，1973年4月5日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。委托诉讼代理人：姚红梅，天津齐聚律师事务所律师。被告：高福堂，男，1964年12月10日出生，汉族，无职业，住天津市河西区。被告：王乔伦，男，1973年11月29日出生，汉族，天津市河西区金博缘食品商行经营者，住河西区。委托诉讼代理人：张凤霞，天津韬鼎律师事务所律师。原告常子英与被告高福堂、王乔伦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告常子英的委托诉讼代理人姚红梅、被告高福堂、王乔伦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告常子英向本院提出如下诉讼请求:1、判令二被告腾空并且返还原告所有的坐落在天津市河西区红霞里（不动产单元号120106007001GB00410F00020001；房权证西私字第××号）房屋；2、判令被告高福堂给付原告2018年10月1日至2018年12月30日的租金12000元3、判令被告王乔伦按月租金4000元标准向原告支付自2019年1月1日至房屋实际腾空之日至的房屋占用费；4、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告高福堂系房屋租赁关系。原告系出租方，被告系承租方。自2014年1月1日起，原告将坐落于天津市河西区红霞里（不动产单元号120106007001GB00410F00020001；房权证西私字第××号）的房屋出租给被告高福堂，租金为每月4000元。被告高福堂又原价将诉争房屋出租给被告王乔伦。原告与被告高福堂签订的租赁合同于2018年12月30日到期，被告高福堂与被告王乔伦签订的租赁合同于2018年9月26日到期。现诉争房屋需要拆迁，原告要求收回房屋，多次催告二被告，但被告王乔伦无故拒绝返还房屋，原告无奈，诉至法院，要求二被告补交拖欠的房租，并交回房屋。原告常子英向本院提交如下证据材料：1、租房协议，证明原告和被告高福堂之间存在租赁关系，2018年12月31日租赁合同已经到期；2、河西区人民法院（2018）津0103民初10606民事调解书，证明原告对诉争房屋享有所有权，原告有权依据物权法的相关规定向二被告主张腾房；3、刘艳的注销证明、死亡证明，证明房主已经去世；4、刘艳和常子英的结婚证，证明刘艳和常子英系夫妻关系；5、关于地铁11号线工程澧水道站房屋征收暂停办理相关手续的通知，证明涉诉房屋没有办理过户手续的原因。6、天津市房屋征收评估分户报告，证明产权人登记的是刘艳，及拆迁不给承租人补偿；7、拆迁补偿方案，证明2019年4月30日之前签订补偿协议并搬迁完毕封门打卡的，给予每户每平米4000元一次性搬迁奖励费，及因被告王乔伦没有搬迁给原告造成的损失。被告高福堂辩称，我同意腾房，因房子是王乔伦使用，12000元租金应由王乔伦支付。合同中也约定了拆迁补偿款没有被告王乔伦的。对原告的其他诉讼请求我同意。被告高福堂向本院提交如下证据材料：房屋租赁协议，证明与被告王乔伦之间的租赁协议已于2018年9月26日到期。被告王乔伦辩称，不同意原告诉讼请求。首先我是与被告高福堂建立的房屋租赁关系，我不认识原告，也不知诉争房屋的实际权利人是谁。鉴于原告并未提交证据证明该房屋系其所有，故被告认为原告不是适格主体，我与高福堂签订的租赁协议自2018年9月到期后，双方并未补签租赁合同，自2018年9月7日起双方已形成事实租赁关系，且该租赁仍在继续。对于诉争房屋将要拆迁问题，我认为该补偿款项中有因被告经营等形成的补偿款项，应由诉争房屋实际权利人予以给付。我不同意给付原告房屋占有使用费，因为我只与高福堂形成租赁关系。即使给付房租也应给付高福堂。被告王乔伦向本院提交如下证据材料：1、照片16张，证明我2014年承租涉案房屋时的房屋状况，及涉案房屋由我承租；2、营业执照一张、食品经营许可证一张、照片一张，证明涉案房屋系由我经营、使用的事实；3、河西区政府公示文件一份，证明政府对涉案房屋拆迁补偿中包含应由我享有的装修、装饰补偿及停产、停业损失的部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1、2、4，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认可。原告提交的证据5，因是复印件且与本案不具有关联性，本院不予认可。被告高福堂提交的证据，具有真实性、合法性、关联性，本院予以认可。被告王乔仑提交的证据1、2、3，因与本案不具有关联性，本院不予认可。经审理查明：原告与被告高福堂系房屋租赁关系。坐落于天津市河西区红霞里（不动产单元号120106007001GB00410F00020001；房权证西私字第××号）房屋登记的所有权人为刘艳。原告与刘艳原系夫妻关系。刘艳于2012年4月25日去世。2017年1月1日，原告作为甲方与被告高福堂作为乙方签订了《租房协议》，约定：“租赁期限为2年，自2017年1月1日起至2018年12月30日止，面积112平方米；房屋租金为每月4000元整，乙方须提前半个月向甲方支付房租。乙方不能转租他人，如需转租，要争得甲方同意，否则甲方有权终止合同，收回房屋。在租赁期间遇到拆迁，合同终止，乙方须无条件搬出，甲方应按当月剩余日期折中退租金……”。2018年8月3日原告向本院提起诉讼，起诉案外人刘梦（原告与刘艳婚生之女）继承纠纷，经本院主持调解，本院于2018年10月26日作出（2018）津0103民初10606号民事调解书，原告与案外人刘梦自愿达成如下调解协议：1、案外人刘梦自愿放弃全部继承份额，将其继承份额全部归由其母常子英继承；2、被继承人刘艳与原告常子英共同所有的坐落于天津市天津市河西区红霞里（不动产单元号120106007001GB00410F00020001；房权证西私字第××号）房屋由原告常子英继承。2018年6月24日被告高福堂在未取得原告同意的情况下，与被告王乔伦签订《租房协议》约定：“甲方高福堂、乙方王乔伦；租赁期限为3个月，自2018年6月27日起至2018年9月26日止，月租金为人民币肆仟元，乙方共现金支付壹万贰仟元。……在原租期已到期，新的续租协议还未签订的情况下，甲方将收回房屋，不再签约续租。并且乙方无条件退还该房屋给甲方；在租用期间遇到拆迁，协议终止，乙方需无条件搬出，甲方应按当月剩余日期退还租金。与拆迁该协议有关的一切赔偿（包括经营赔偿）与乙方无关。乙方在接到甲方通知五天内必须归还甲方该房屋。如乙方不执行，甲方有权将乙方存放在该屋物品搬出，收回此房，一切损失由乙方承担……”。二被告签订的《租房协议》到期后，被告王乔伦未依约搬出诉争房屋，现被告王乔伦仍占用诉争房屋至今。并自2018年9月26日起欠付租金至今。本院认为,当事人的合法民事权利受法律保护。本案中，原告与被告高福堂签订的《租房协议》，系双方真实意思表示，合法有效，具有法律约束力。后被告高福堂虽在未取得原告同意的情况下，将诉争房屋转租给被告王乔伦，但因该转租期限未超过原告与被告高福堂签订的《租房协议》期限，且原告未在知道转租一事六个月内提出异议，故二被告签订的《租房协议》，应认定为有效。现原告与被告高福堂签订的《租房协议》及二被告之间签订的《租房协议》均已到期。庭审中，原告及二被告均认可，诉争房屋的实际占用人为被告王乔伦，故应由被告王乔伦腾空并且返还原告所有的坐落于天津市河西区红霞里（不动产单元号120106007001GB00410F00020001；房权证西私字第××号）房屋。关于原告主张要求被告高福堂给付原告2018年10月1日至2018年12月30日的租金12000元的诉讼请求，被告高福堂虽辩称房子是被告王乔伦使用，租金应由被告王乔伦支付。但本院认为，合同义务具有相对性，原告与被告高福堂签订的租赁合同租期至2018年12月30日，租赁期内的租金应由合同相对方即被告高福堂支付。关于原告主张的要求被告王乔伦按月租金4000元标准，向原告支付自2019年1月1日至房屋实际腾空之日至的房屋占用费的诉讼请求，本院认为，二被告签订的《租房协议》已于2018年9月26日到期，原告与被告高福堂签订的《租房协议》也于2018年12月30日到期，但被告王乔伦未按协议约定，仍占用该诉争房屋至今，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条的规定“房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。”且庭审中被告王乔伦对欠付租金及占用诉争房屋至今的事实表示认可，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、二百二十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条、第十八条之规定，判决如下：一、被告王乔伦于本判决生效之日起十日内将坐落于天津市河西区红霞里（不动产单元号120106007001GB00410F00020001；房权证西私字第××号）房屋腾交原告常子英；二、被告高福堂于本判决生效之日起十日内支付原告常子英自2018年10月1日至2018年12月30日的租金12000元；三、被告王乔伦于本判决生效之日起十日内支付原告常子英自2019年1月1日至实际腾房之日止的房屋使用费（按月租金4000元计算）；四、驳回原告常子英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费384元，减半收取192元，由被告高福堂、王乔伦共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  张宁宁二〇一九年五月二十三日书记员  黄海洲附：相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。