安徽省潜山市人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0824民初897号原告：凌和萍，女，1971年12月25日生，汉族，居民，户籍地安徽省潜山市，现住安徽省潜山市。委托诉讼代理人：徐炜，安徽皖激扬律师事务所律师。被告：储伟康，男，1971年10月11日生，汉族，居民，住安徽省潜山市。原告凌和萍与被告储伟康共有权确认纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告凌和萍及其委托诉讼代理人徐炜，被告储伟康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凌和萍向本院提出诉讼请求：1、判决凌和萍对登记在储伟康名下的位于潜山市梅城镇南湖村17－8号的房屋享有共同所有权；2、本案诉讼费用由储伟康负担。事实和理由：凌和萍与储伟康原系夫妻关系，因感情不和于2014年1月22日协议离婚，但离婚后二人离婚不离家，仍然在一起共同生活。2014年2月18日，双方共同出资及借款以二人名义签订合同购买了位于潜山市梅城镇南湖村17－8号房屋，但其后储伟康未经凌和萍同意将该房屋过户至其一个人名下，没有将凌和萍登记为共同所有权人。为维护自身合法权益，故具状起诉。储伟康辩称，一、2014年1月22日，凌和萍与储伟康离婚后，因无房居住，双方勉强在原房屋处一起生活三个月时间，同年2月18日，储伟康交付定金2万元并借钱买下了南湖村房屋，当年5月份，储伟康到北京打工，双方便分居，当年年底，凌和萍搬进廉租房居住，所以凌和萍所称离婚不离家不是事实。二、对于购房共同出资问题，没有具体细化，储伟康制作了一份表格，已注明借款购房及还款情况。三、对于以共同名义购房问题，购房合同虽有凌和萍签名，凌和萍也出资2万元，但当时买房的前提是为了儿子储隽文长大后解决住房问题，凌和萍的出资应属于赠与，凌和萍无权再要回房屋。四、2016年1月5日，通过家庭集体讨论，双方约定房屋过户给储隽文。五、碍于购房政策，第二套房产会多出额外的费用，为了减少储隽文不必要的开支，所以房屋暂时挂在储伟康名下，储隽文也写过承诺书。本院经审理认定事实如下：凌和萍与储伟康原系夫妻关系，2014年1月22日，俩人协议离婚并办理了离婚登记手续。因离婚协议约定婚后共同财产中位于潜山县梅城镇南岳路198号24.75平方米房屋的产权归子女所有，离婚后，凌和萍与储伟康仍居住在原住所即潜山县梅城镇南岳路**房屋内，同年5月份，储伟康独自到北京务工，俩人遂分居生活，同年底，凌和萍搬离至潜山县梅城镇南外环长湖小区15栋1单元504室（廉租房）处居住生活。2014年2月18日，徐礼祥、程桂兰（协议甲方）与储伟康、凌和萍（协议乙方）签订一份《房地产买卖协议书》，约定甲方将其位于潜山县梅城镇南湖村17－8号房屋出卖给乙方，成交价格13万元，产权变更过户的税费及土地出让金全部由乙方承担。同年3月3日，徐礼祥、程桂兰将出卖的房屋交付给储伟康、凌和萍，储伟康、凌和萍向徐礼祥、程桂兰支付了购房款13万元，之后，储伟康、凌和萍对房屋进行了简易装修。庭审中，储伟康、凌和萍一致确认上述购房款13万元系由储伟康、凌和萍每人各出资2万元，下剩9万元均系双方借款筹集缴付。其中向孙顺顺（系凌和萍姨侄女）借款1万元（已归还，但讼争双方对归还人存在争议）、向陈光辉（系讼争双方邻居）借款1万元（已归还，但讼争双方对归还人存在争议）、向凌小五（系凌和萍之妹）借款2万元（储伟康已归还1万元，下欠1万元）、向储南才（系储伟康之兄）借款1万元（储伟康已归还）、向储南杰（系储伟康之兄）借款1万元（未归还）、向储圆明（系储伟康之姐）借款2万元（未归还）、向陈丽云（系讼争双方朋友）借款1万元（已归还，但讼争双方对归还人存在争议）。诉讼期间，讼争双方对上述关于部分债务归还人的争议未提供充足证据予以证明。2016年1月5日，储伟康出具收条一份，载明“收条今收到徐礼祥住房、土地权证未过户的房权证，小孩储隽文由储伟康本人抚养，过户时须过储隽文的名下，特立此剧（据）为证，欠的钱由本人储伟康还，若储隽文不愿跟随储伟康生活，储伟康出生活费一个月2000，磨合期一年。储伟康（签名）安徽省安庆市潜山县南岳路198号的房产证归属储玲玲、储隽文，由凌和萍保管，过户时须过于储玲玲、储隽文名下。凌和萍（签名）储南才见证人（本人签名只做房产证证明）2016.1.5”。2018年3、4月份，储伟康未经凌和萍同意，向储圆明、储南杰、储南才等借款筹集资金，缴纳了上述讼争房屋的土地出让金、过户税费等合计71770.14元，同年5月2日，储伟康登记取得讼争房屋的不动产权证书（证书号皖（2018）潜山县不动产权第0003674号，权利人储伟康，共有情况为单独所有，坐落梅城镇南湖路2幢1巷12号，建筑面积40.95㎡）。凌和萍获知上述情况，遂提起本案诉讼。另查，凌和萍、储伟康购买讼争房屋时，对房屋共有情况未作出明确约定，双方仅口头表示为小孩购置房产。庭审中，凌和萍对储伟康要求将讼争房屋赠与给小孩储储隽文一人所有的意见表示不同意。经本院释明，凌和萍明确表示对讼争房屋仅要求确认共有权利，不要求分割处理。本院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。凌和萍、储伟康在离婚后作为共同购买人与出卖人徐礼祥、程桂兰签订《房地产买卖协议书》，买得讼争的位于潜山市梅城镇17－8号房屋，凌和萍、储伟康并每人各出资2万元，下剩购房款9万元由俩人借款筹集缴付，出卖人并将讼争房屋向凌和萍、储伟康交付使用，凌和萍、储伟康因共同购买而取得讼争房屋的共有权利，但鉴于双方对共有关系约定不明，依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条及第一百零四条之规定，上述讼争房屋应属凌和萍、储伟康各半按份共有。储伟康未经凌和萍同意，擅自筹款缴纳讼争房屋的土地出让金、过户税费等，将讼争房屋过户至储伟康一人名下，侵犯了凌和萍的共有权利，故本院对凌和萍的诉讼请求予以支持。讼争双方因筹款缴付购房款及储伟康筹款缴纳土地出让金、过户税费等，系讼争双方因共有关系而产生的共同债务，其涉及第三人权益，且讼争双方对部分已偿还债务的偿还人存在争议，依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条之规定，债权人及讼争当事人可另行主张权利。对于储伟康在收条中承诺将讼争房屋赠与给小孩储隽文，因共有人凌和萍不同意讼争房屋过户至储隽文一人名下，应视为赠与人在赠与财产的权利转移之前撤销赠与，故上述承诺对凌和萍无约束力，储伟康抗辩所称凌和萍的相关权益已赠与给储隽文，理由不成立。本案立案案由为同居关系析产纠纷，其适用案由不当，应变更为共有权确认纠纷。综上所述，本院对凌和萍的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第一百零二条、第一百零三条、第一百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：凌和萍对登记在储伟康名下的位于潜山市梅城镇南湖村17－8号房屋（不动产权证书号（2018）潜山县不动产权第0003674号，证书登记地址潜山市梅城镇南湖路2幢1巷12号）享有50%份额的所有权。本案受理费100元，由储伟康负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员  张文胜二〇一九年五月二十七日书记员  江菲菲附本案适用的相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。第九十三条不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。第一百零二条因共有的不动产或者动产产生的债权债务，在对外关系上，共有人享有连带债权、承担连带债务，但法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外；在共有人内部关系上，除共有人另有约定外，按份共有人按照份额享有债权、承担债务，共同共有人共同享有债权、承担债务。偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人，有权向其他共有人追偿。第一百零三条共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零三条按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。