黑龙江省伊春市伊春区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0702民初485号原告：白奎茹，女，1947年11月8日出生，汉族，伊春市南岔区教师进修学校退休干部，住黑龙江省伊春市伊春区。委托诉讼代理人：白奎林（原告弟弟），男，1953年8月10日出生，汉族，伊春市公安局南岔区公安分局退休干部，住黑龙江省伊春市南岔区。被告：陶佰东，男，1971年11月2日出生，汉族，无职业，住黑龙江省绥化市北林区。被告：文安柱，男，1970年4月16日出生，满族，无固定职业，住黑龙江省伊春市伊春区。原告白奎茹与被告陶佰东、文安柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白奎茹及其委托诉讼代理人白奎林、被告陶佰东、文安柱均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白奎茹向本院提出诉讼请求：1、判决被告陶佰东双倍返还给原告买房定金四万元；2、判决被告文安柱承担连带给付责任；3、由被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年5月初，原告看到位于伊春××××街市委住宅楼有一门市出售，被告文安柱夫妇打开房门让原告看了房子。2018年5月14日原告及被告陶佰东等人在被告文安柱的商店见面，商定房价最低肆拾捌万。被告陶佰东出示了房证、取暖费收据、收电费收据。当时原告问二被告：“这房子还差不差什么手续？如果不能顺利过户怎么办？”被告陶佰东说：“什么手续都不差，如果不能顺利过户双倍返回定金。”见二被告回答的非常肯定，原告就相信了二被告，同意交付门市房的定金贰万元。因房主刘文发未到现场，买房定金由被告陶佰东代收，被告文安柱为担保人。在原告看房时以及交付定金前后，被告陶佰东和文安柱串通合谋，故意隐瞒此门市房仍在抵押状态中的事实，故意隐瞒此门市房没有土地使用证的事实，共同欺骗原告，在原告不知情的情况下，被告陶佰东和文安柱骗取了原告的买房定金贰万元。按照有关规定，没有办理解押手续的房屋是不能进行交易的，由此导致此房无法过户，给原告造成了一定的经济损失。被告陶佰东、文安柱故意隐瞒房主刘文发的联系方式及有关信息，使得原告无法联系房主刘文发，原告与房主刘文发一直没有见过面。原告多次要求二被告让房主刘文发回来办理过户手续并当面交清剩余房款，二被告不予转告。在收完定金以后，被告文安柱还多次张贴租房、卖房广告，原告多次阻止无效。在2018年10月27日被告文安柱将此争议房又租（卖）给了别人。原告一再要求让房主刘文发回来办理过户手续，被告陶佰东和文安柱不及时通知房主刘文发，还逼原告再交给他们1000元，并扬言：“如果不交一千元，就别想过户，定金不返。”由于被告陶佰东、文安柱故意隐瞒房子在抵押状态中的事实真相，并多次违约，而且违约在先，导致原告无法购买此争议房屋。被告陶佰东和文安柱合伙欺骗原告，故意隐瞒事实真相，骗取原告买房定金,在收取定金之后，被告陶佰东和文安柱还多次张贴租房、卖房广告，并将此争议房又租给了别人,被告曾多次逼迫原告再交给他们一千元钱等等，被告陶佰东、文安柱的行为既违约在先又违法，过错全在被告方。陶佰东辩称，请求人民法院依法驳回原告不合理以及不合法的全部诉讼请求。1、原告没有在一个月内把剩余房款全部付清，已经违约;2、原告提出此房在抵押中，就是歪曲事实，颠倒黑白，此房产是抵押过，而不是在抵押中(房产证上有银行的还款日期公章还有银行开具的还款证明为证)；3、本人多次让中间人文安柱催促原告交款过户，原告均百般推拖，直到2018年11月1月和11月3日我又分别两次带文安柱去原告店里催其交款过户(有录音为证)。原告依就百般推拖直至今日，给我造成各项经济损失多达5万余元；4、因为买房定金合同是原告亲自写的，在一个月内原告交齐剩余房款方可过户，但原告没有按时交齐剩余房款，说明原告已经违约。另外我与原告签买房定金合同时出示了房产证原件，房产证上有抵押过的公章，房子抵押过的状态告知过原告，原告知道。综上所述，原告违约在先，拖延在后，拒不履行合同，还在狡辩。恳请人民法院查明事实，秉公处理，驳回原告的全部诉讼请求文安柱辩称，请求人民法院驳回原告的全部诉讼请求，本案的诉讼费用由原告承担。1、原告和被告双方经过协商在自愿平等，公平真实的情况下提出购买此房，并签订合同；2、由于原告到期未按时交付所剩房款余额，已经违约并百般推拖直到今日；3、原告恶意拒绝履行合同，拒不交付所剩房款余额，还有混淆事非，颠倒黑白，倒打一耙，浪费司法资源；4、当天在我的商店陶佰东与白奎茹商量买房子，陶佰东出示了房产证原件、水电费票据等，并告知此房产曾经做过抵押，然后合同由白奎茹拟定，在一个月内交清所剩房款余额46万元之后由陶佰东配合办理过户手续。综上所述，本答辩人所讲事实清楚，证据确实充分，无任何过错和责任，但原告出尔反尔，背信弃义，胡搅蛮缠，无理取闹。其诉讼请求违反了我国民法的诚实信用原则，也违反了我国《合同法》第八条的规定，没有任何法律依据，起诉显系滥用诉权。白奎茹为证明其主张的事实成立，向本院提交如下证据，并当庭举示：证据一、买房定金1张、微信转账照片1张。1、证明原告交付定金的时间、金额、收定金人和担保人等事项；2、证明陶佰东留给原告的手机号不是房主刘文发的电话号。陶佰东、文安柱对该证据无异议。本院经审理认证，二被告对该证据均无异议。故对原告举示该证据所待证的事实，予以采信。证据二、车库租赁协议2份。证明我要买的门市房没有解押，不能过户，耽误原告急用，无奈之下原告又租了别处，时间是2018年7月1日至2019年7月1日，租期是一年，给原告造成一定的经济损失。陶佰东质证认为，该证据与本案无关。文安柱质证认为，原告每年都租车库放车，原告租车库与本案没有关系。本院经审理认证，根据证据的客观真实性、合法性、关联性原则，原告租赁车库与案涉门市房无关联性，故对原告举示该证据所待证的事实，不予确认。证据三、通电话照片2张、短信照片5张、手机录音光盘1张。证明：1、通话照片证明原告与被告陶佰东通话要求让房主回来办理过户手续；2、短信照片证明陶佰东于2018年9月28日给原告发的短信息，内容是：“我是卖你房子的房主。我最后通知你一次。如果你要买必须马上过户。两天之内不过户按你放弃买房处理。后果自负”。原告于2018年9月29日回复陶佰东的内容是：“门市房的房主你好，我装修房子特别忙，今天下午才看到你的短信，你强令我必须马上办理门市房过户手续，我同意，咱们明天见，如果你不按时到场而耽误过户，我要在所交的房款中打折扣。”剩余3张照片证明原告于2018年10月28日、2018年10月29日、2018年11月1日，要求房主回来过户，被告要求提出让原告再交1000元才可以过户，原告没有交，所以被告没有同意我过户；3、原告多次要求房主回来办理过户；4、被告多次违约，而且违约在先。陶佰东质证认为，两次房主都是从外地回来协助办理过户，但是原告始终推脱，拒绝见面交款过户，所以我要求原告再交1000元信誉保证金，过户之后再给原告返回信誉保证金1000元。文安柱质证认为，1、原告提出的短信照片是9月29日和11月1日，该份证据表明原告没有在约定一个月的时间内付清剩余房款；2、原告提到1000元，因为其中原告两次说要过户，房主两次回来，原告均以有事为由拒不见面。本院经审理认证，根据证据的客观真实性、合法性、关联性原则，原告提交的2张通电话照片只能证明原告与被告曾通过电话，但不能证明通电话的内容。原告提交的5张短信照片系原被告短信联系的片段或回复，不能直接完整的证明原告所待证的事实，故对原告举示该证据所待证的事实，不予确认。证据四、被告张贴的租卖房屋广告照片4张。证明被告在收完定金后还多次张贴租卖房广告，多次违约。陶佰东质证认为，我贴广告的事实存在。原告没有按照约定交齐剩余房款，超出4、5个月了，我才想把房子租出去，我不可能等你一辈子。文安柱与陶佰东质证意见一致。本院经审理认证，二被告对张贴租卖案涉房屋广告的事实均予认可，故对原告举示该证据所待证的原告交付2万元定金后，被告张贴租卖案涉房屋广告的事实，予以确认。对其他待证事实，不予采信。证据五、门市房出卖（租）后的招牌照片1张、租（买）房方在屋内放置货物的照片5张。证明在2018年10月27日被告陶佰东把该房屋租出去了。陶佰东质证认为，已经超出买卖房屋的期限5个多月了，超出这个时间，我租房子也是情理之中，被告不可能无限期等原告买房子。文安柱质证意见与陶佰东质证意见一致。本院经审理认证，二被告对出租案涉房屋的事实均予认可，故对原告举示该证据所待证的事实，予以采信。陶佰东、文安柱为证实其抗辩的理由成立，向本院提交如下证据，并当庭举示：证据一、证明、房证复印件各1张。证明案涉房屋在2004年2月20日原房主刘文发用该房在工商银行办理个人家居贷款业务，该贷款本息于2014年1月28日已经全部结清。2018年6月25日工商银行新兴路支行向不动产登记中心出具证明，对房屋曾经办理过抵押贷款的事实当时原被告都知道。白奎茹质证认为，2018年6月25日出证只是工商银行给房地产中心出具的，只能证明还清房贷了，不能证明抵押已经解除了。该份证据不能达到被告所要说的证明内容。本院经审理认证，根据证据的客观真实性、合法性、关联性原则，结合该证据载明的内容，对被告举示该证据所待证的事实，予以采信。证据二、网上购票信息复印件2张。证明刘文发（房主）在2018年7月13日和8月17日回来了两次跟原告过户，结果原告每次都以没有时间为由不见面，所以就没办了。白奎茹质证认为，这两份证据都是大连到哈尔滨的，与本案毫无关联，原告不认可。本院经审理认证，该购票信息上显示刘文发两次从大连北到哈尔滨西站，二被告未提交相关证据证明刘文发从哈尔滨西站接着回到伊春，根据证据的关联性原则，对被告举示该证据所待证的事实，不予采信。证据三、房屋买卖合同1页。证明我与刘文发于2018年1月18日签订了房屋买卖协议，所以这个房子现在由我来支配，我们两个当初没有过户的原因是会产生交易费用，所以没有过户，我卖房子时刘文发配合我过户。白奎茹质证认为，这个合同与本案无关联。案涉房屋是刘文发的。这个合同我不认可，当时买房子时被告没有出示，当时我买房子交定金时协商买房子的时候我没有看见这个合同，这个合同是后造假的，我不认可。本院经审理认证，该证据系原件，房屋买卖合同上有签订时间、签订人、约定内容，根据证据的客观真实性、合法性、关联性原则，结合该证据载明的内容，对被告举示该证据所待证的事实，予以采信。证据四、通话录音资料。证明于2018年8月18日、2018年9月30日被告陶佰东、文安柱与原告的儿子通话（手机号：139××××****），主要说明被告找原告儿子要求尽快办理过户手续，原告儿子在办理离婚中，不想落他家人的名，想过户给别人，以过户那人没时间始终推脱。2018年11月1日、2018年11月3日，陶佰东与文安柱去原告商店找原告本人两次，让原告交齐房款并办理过户，与原告多次约定时间，原告以各种理由推脱至今。白奎茹质证认为，2018年11月1日、11月3日被告找原告是因为原告给被告发短信说给被告一周时间做准备，如果被告再不到场，定金必须双倍返还。原告积极通知被告过户，要求房主回来过户，一周以内办理。被告是2018年11月1日、11月3日到原告店里来的，11月3日原告已经明确告诉被告5、6、7日哪天都行。为什么被告后来骂人，因为被告要无理要求让原告给被告一千元。原告不给一千元就开骂不让房主回来过户，还有平原告商店。是被告违约。本院经审理认证，因该证据为录音资料，虽记载当时双方的谈话，但是根据证据的客观真实性、合法性、关联性原则，无法直接证实被告待证的事实，故对被告举示该证据，不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：被告陶佰东是案涉房屋（房屋坐落：伊春区旭日办事处保安街市委住宅楼西数第5号门市；房屋产权号：伊春市房权证伊春房字第**）产权人刘文发的亲属。2018年1月18日双方签订一份房屋买卖合同，约定刘文发将案涉房屋卖给陶佰东，刘文发负责配合过户事宜。因过户会产生交易费用，双方没有办理产权过户。2018年5月14日原告白奎茹与被告陶佰东在被告文安柱的商店见面商议购房一事，被告陶佰东向原告白奎茹出示了案涉房屋的产权证、取暖费、电费收据等。然后白奎茹与陶佰东签订买房定金一份，双方经协商将案涉房屋以48万元卖给白奎茹，自定金2万元交付之日起一个月内付清所剩房款46万元之后，房主配合过户，担保人为文安柱。定金2万元交付后，原告在约定的一个月期限内未付清剩余46万元房款。另查明，2004年2月20日刘文发曾将案涉房屋作为抵押在工商银行办理一笔个人家居贷款业务，该贷款本息已于2014年1月28日全部结清。本院认为，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱或替代物作为担保的担保方式。给付定金的一方称为定金给付方，接受定金的一方称为定金接受方。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。本案中原告白奎茹与被告陶佰东因购买案涉房屋签订一份定金合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”因原告白奎茹未在约定的一个月内交清剩余房款46万元，导致合同未成立。庭审中，白奎茹提出案涉房屋在银行仍存在抵押致使无法办理产权过户手续。经查，案涉房屋产权证上盖有“此房产已办理抵押登记”印章，原被告在签订买房定金合同时陶佰东出示了此房屋产权证，因此对案涉房屋曾经抵押的事实原被告均知情。且案涉房屋抵押贷款本息于2014年1月28日已经全部结清，具备办理房屋产权过户的条件。另外，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案审理过程中，原被告均提出系对方违约拒绝办理案涉房屋产权过户手续，但均未向本院提出相关有效证据予以证实，故本院均不予采信。综上所述，原告白奎茹向本院提起诉讼，未向本院提交证明被告违约或因被告原因导致商品房买卖合同未能成立的有效证据，因此，原告白奎茹诉请双倍返还定金，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民法总则》第六条规定，判决如下：驳回原告白奎茹的诉讼请求。案件受理费400元，由原告白奎茹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。审判员  周铭立二〇一九年五月二十八日法官助理周慢慢书记员王琦