江苏省淮安市淮安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0803民初1315号 原告:淮安市淮安区城投置业有限公司，住所地淮安市淮安区宏信大厦**。 法定代表人：王友胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈学文，江苏大业天平律师事务所律师。 被告:江苏金都食品有限公司，，住所地淮安市淮安区工业园区经15路** 法定代表人：杨祥元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨建元，该公司经理。 被告：项从花，女，1980年10月9日生，汉族，住淮安市淮安区。 被告：陈坚，男，1968年2月21日生，汉族，住淮安市淮安区。 原告淮安市淮安区城投置业有限公司（以下简称城投公司）诉被告江苏金都食品有限公司（以下简称金都公司）、项从花、陈坚返还财产纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人陈学文，被告金都公司的委托诉讼代理人杨建元，被告陈坚到庭参加诉讼。被告项从花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城投公司向本院提出诉讼请求：被告金都公司、项从花、陈坚立即腾空并返还属于原告城投公司所有的位淮安市淮安区号房屋（共计二层）；被告金都公司承担自2015年4月1日起至实际交还房屋之日止的占用费28万元；三被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：2012年，原告城投公司依法取得华西路北、经十四路东侧61746平方米土地使用权，并建成商品房。被告金都公司将属于原告所有淮安市淮安区号房一层和二层租赁给被告项从花、陈坚，并收取租金。原告认为淮安市淮安区号房屋（共计二层）属于原告所有，被告金都公司将原告房屋租赁给他人是对原告权利的损害，各被告占用原告的房屋是错误的。 被告金都公司辩称，淮安市淮安区华西路77号新区花园商业2号楼105-111号房屋（包括105-109号在内）共计7套房屋系被告金都公司于2014年1月与原告城投公司、淮安经济开发区资产经营有限公司（以下简称资产公司）和南通市新广厦房地产营销策划有限公司淮安分公司（以下简称新广厦公司）合法购买的，并于2014年9月通过合法程序交付被告金都公司使用，合同总价7234060元，截至目前已经支付320万元首付款。剩余款项待办理银行按揭，因为房屋出售方一直无法办理房屋产权初始登记，导致银行一直未能审批按揭贷款。被告金都公司合法取得上述7套房屋并对外陆续招租，是合法行使对7套房屋的处置权，并无不当。原告取得的不动产登记证书为2017年5月，证明7套房屋未能办理按揭贷款是系原告方过错造成的事实。包括上述7套房屋在内的淮安市淮安区华西路77号新区花园1号楼（101-111室）、2号楼（101-110室）共计21套商铺均为资产公司投资开发，委托新广厦公司对外出售，当时仅仅是借用原告开发企业资质，实际上开发主体并非原告，所以四年后原告拿着不动产登记证要求收回房屋没有事实依据。对于原告要求被告金都公司承担自2015年4月1日起至交还房屋之日止占用费28万元的诉请，被告金都公司早在2014年1月出资320万元从资产公司购买了7套商铺，直至2015年才陆续取得房屋使用权，房屋出售方当时已经违反了合同，推迟一年多才交房，对此其他的购房者都取得了相应的经济补偿，而对被告金都公司一直没有说法；被告金都公司取得上述房屋后，因为原告一直协调按揭贷款等多种原因，也导致被告金都公司房屋闲置了很长时间，故被告金都公司财务损失也很大。被告金都公司出资购买7套商铺并合法取得对外出租收益，理应归被告金都公司所有，原告诉请28万元占用费也无具体依据。综上，原告应该与资产公司共同履行购房协议，现在已经办理了初始登记，去申请银行按揭贷款，而不是简单的要求收回房屋，这不符合契约精神，请求驳回原告的诉讼请求。 被告陈坚辩称，被告陈坚是同被告金都公司签订的房屋租赁合同，租期从2018年6月20日至2023年6月19日共计5年，租赁房屋是109商铺的二层南侧2间至111二楼包括110号门面房共计320平方米，租金每年5万元，从第三年开始按照5%递增，所以本案跟被告陈坚无关。 被告项从花未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，经新广厦公司牵头资产公司与被告金都公司签订《新区花园二期商铺定购书》，约定被告金都公司定购出卖方资产公司商铺2号楼105、106、107、108室建筑面积均为80.43平方米,价格（优惠后）分别为714139元、702557元、718772元、719544元，109、110、111室建筑面积分别为159.24平方米、194.9平方米、187.06平方米,价格（优惠后）分别为1262277元、1599946元、1516825元，总面积862.92平方米,总成交价为7234060元,定金每套8万元,合计56万元。定购方在签订《商品房买卖合同》前，须一次性付清首付款。购房形式为按揭贷款，若因房屋贷款未能办理，而定购方又不能一次性付款的，出卖方则退还全部定金和首付款。定购房屋交付日期为2014年2月28日前。当日，被告金都公司交付定金56万元。同年1月29日，被告金都公司通过江苏宇通物流有限公司的账户汇款264万元至资产公司的指定账户。同年9月21日-12月15日，被告金都公司入住上述房屋。 2018年1月1日，被告金都公司将105-109室的一层等租赁给被告陈坚经营，期限10年，年租金：前5年为每年7万元，第6、7、8年为每年8万元、第9、10年为每年9万元。 2018年4月24日，被告金都公司将110室一层、109（局部）-111室的二层等租赁给被告项从花经营，期限5年，年租金：前2年为每年5万元，第3年为7万元、第4、5年分别递增5%。 2017年5月2日，原告城投公司取得淮安市淮安区华西路77号新区花园商业2号楼105、106、107、108、109室的不动产权证。 上列事实，有原告城投公司、被告金都公司、陈坚的陈述，原告城投公司提供的不动产权证书、租赁合同，被告金都公司提供的订购合同、付款凭证、交房通知书、入住通知单、领钥匙通知单、物业费清单、装修押金清单、电表电费押金单、租赁合同等证据，予以证实。 本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，并自记载于不动产登记簿时发生效力。所有权人对自己的不动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。本案原告城投公司于2017年5月2日取得淮安市淮安区华西路77号新区花园商业2号楼105、106、107、108、109室房屋的不动产权证，依法对上述房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其要求被告金都公司、项从花、陈坚立即腾空并返还房屋的主张，符合法律规定，应当予以支持。 被告金都公司认为诉争房屋系合法购买并使用，因原告方过错造成无法办理房屋产权初始登记，导致银行未能审批按揭贷款，请求驳回原告的诉讼请求。本院认为，被告金都公司虽与资产公司签订的《新区花园二期商铺定购书》，但双方未签订《商品房买卖合同》，现又未取得涉案房屋的所有权，其对《新区花园二期商铺定购书》的履行等问题，可另案处理，本案不予理涉。原告城投公司依法取得不动产权证是诉争房屋物权归属和内容的根据，是权利人享有该不动产物权的证明，属于公文书证，由于其对不动产物权归属的证明是通过法律上的权利推定这一方式完成的，故不动产登记簿上有关不动产物权记载事项，在确定不动产物权归属方面的证明力方面远高于其他证据的证明力，其在确认物权归属和内容方面同样具有极高的证明力，故对被告金都公司的辩解，本院不予采纳。 原告城投公司要求被告金都公司承担自2015年4月1日起至交还房屋之日止占用费28万元的诉请，因原告城投公司于2017年5月2日取得淮安市淮安区华西路77号新区花园商业2号楼105、106、107、108、109室房屋的不动产权证后，未能及时地对外宣示和主张权利，故本院酌定自起诉之日起至实际交还房屋之日止，按7.2万元/年的标准计算。 被告项从花经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第十七条、第三十四条、第三十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江苏金都食品有限公司、项从花、陈坚共同于本判决生效后三十日内将位于淮安市淮安区华西路77号新区花园商业2号楼105、106、107、108、109号（均为二层）的房屋腾空并返还原告淮安市淮安区城投置业有限公司; 二、被告江苏金都食品有限公司于本判决生效后三十日内给付原告淮安市淮安区城投置业有限公司房屋用费(自2019年2月27日起至实际腾空并返还全部上述房屋之日止,按7.2万元/年的标准计算)； 三、驳回原告淮安市淮安区城投置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付非金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。 案件受理费31336元，减半收取计15668元，由原告淮安市淮安区城投置业有限公司负担2750元，被告江苏金都食品有限公司负担12918元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款单位：江苏省淮安市中级人民法院，收款银行：中国银行股份有限公司清江浦支行，账号62×××744）。 审判员  杨明辉 二〇一九年五月二十三日 书记员  王雪洁 附页—裁判所依据的法律条款： 一、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。