山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1797号 原告：白莲训，女，1948年7月24日出生，汉族，户籍地济南市。 委托诉讼代理人：刘建强，山东睿扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张馨，山东睿扬律师事务所实习律师。 被告：济南盛唐置业有限公司，住所地山东省济南市。 法定代表人：邢晟昊，总经理。 委托诉讼代理人：张海卫，男，系该公司法务。 原告白莲训与被告济南盛唐置业有限公司（以下简称济南盛唐公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告白莲训的委托诉讼代理人刘建强、张馨，被告济南盛唐公司的委托诉讼代理人张海卫到庭参加诉讼。简易程序审理期限到期后，双方当事人均同意继续适用简易程序，经批准,延长审理期限。本案现已审理终结。 原告白莲训向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还房款46915元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月25日，原、被告商定购买被告房产一套，被告顾问经核算确认总价款2410227元，双方商定原告于2018年6月26日交付定金，2018年6月26日，原告两次联系被告确认房屋交易价格后至被告处交付定金。之后，在双方签订房屋买卖合同时，被告告知原告其顾问原开具的房屋交易价格错误，要求原告以房屋交易价2457142元签订购房合同，原告出于购房需要，无奈与被告以新价格订立合同，并依该价格支付了全部房款。合同签订后，原告因对上述合同签订过程及签订价格存有异议，多次与被告交涉，要求被告返还多收房款46915元，但被告对该问题一直未予处理。原告认为，原告交付定金时即确认上述房产交易价格为2410227元，因此，原告实际支付的房款高于该价格的部分被告应予返还。为此，诉至法院。 被告济南盛唐公司辩称，原告诉讼请求无事实及法律依据，2018年7月8日，原、被告双方签订商品房买卖合同，合同第四条明确约定房屋总价款为2457124元，该约定为双方真实意思表示，且签订过程不存在威胁、欺诈的情形，该合同的有关约定对双方均有约束力。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下： 2018年6月26日，济南盛唐公司作为甲方（卖方）与白莲训作为乙方（预购方）签署《定金合同》一份，约定：乙方向甲方预订位于济南市历城区XX（以下简称该房屋），预测建筑面积144.36平方米，每平方米建筑面积售价为18201元，该房屋总售价为2627497元（该房屋如享受折扣，折后优惠价会在《济南市商品房买卖合同》中予以体现），乙方同意在签订本合同时向甲方支付定金30000元，作为甲乙双方签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议的担保，签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议后，乙方支付的定金转为房款。乙方应于3日内到万科城市会客中心与甲方签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议，并按合同约定支付房款，如乙方未按本合同约定的时间与甲方签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议，则按乙方违约处理，甲方有权解除本合同，不再另行通知乙方，并有权将该房屋另行出售，且按照本定金合同约定不予返还乙方所支付的定金。在乙方未按本合同约定履行义务的情况下，如甲方拒绝与乙方签订《济南市商品房买卖合同》及补充协议，则视为甲方违约，乙方有权解除本合同并依法要求甲方双倍返还定金。落款处济南盛唐公司在甲方处加盖销售合同专用章，白莲训在乙方处签名捺印。 2018年6月27日，白莲训向济南盛唐公司转账支付定金3万元，济南盛唐公司向其出具加盖济南盛唐公司财务专用章的《收款回执》一份，载明：购房人：白莲训，收款方式：转账，收款时间：2018年6月27日，款项性质：定金，收款内容：济南万科XX，金额：30000元（叁万元整）。 2018年6月30日，白莲训向济南盛唐公司支付房款2427142元，济南盛唐公司向其出具加盖济南盛唐公司财务专用章的《收款回执》一份，载明：购房人：白莲训，收款方式：POS-借记卡，收款时间：2018年6月30日，款项性质：楼款，收款内容：济南万科XX，金额：2427142元（贰佰肆拾贰万柒仟壹佰肆拾贰元整），白莲训。 支付上述房款后，2018年7月8日，白莲训（买受人）与济南盛唐公司（出卖人）签署《济南市商品房买卖合同》一份，合同第一条对项目建设依据进行了说明：出卖人以出卖方式取得位于历城区XX的地块的土地使用权；土地使用权证号为鲁（2016）济南市不动产权第XX号，该地块土地面积为336851平方米，规划用途为其他普通商品住房用地，土地使用年限自2016-9-27至2086-9-18；建设工程规划许可证号为建字第XX，施工许可证号为XX（2018032）。合同约定白莲训购买济南盛唐公司开发的万科XXX房屋，建筑面积共144.36平方米，……第四条、计价方式与价款出卖人与买受人约定按建筑面积计算，单价为每平方米8820.93元，金额1273389元，该商品房为装修房，上述价格不含房屋装修、品牌价值、技术、设计、服务理念等，该商品房最终综合价格（含装修等）为2457142元（贰佰肆拾伍万柒仟壹佰肆拾贰元整）；第六条、付款方式及期限买受人在签约当日付清全部房价款，即实际付款额为贰佰肆拾伍万柒仟壹佰肆拾贰元整（其中包含定金）；……附件五补充协议第七条、关于合同第四条补充约定买受人完全知悉并接受，出卖人所售房屋为装修房，买受人购买该房屋的总额和价格为每平方米房屋建筑面积单价（包括房屋装修等）为人民币17020.93元，建筑面积144.36平方米，买受人购买该房屋的总房价款（包含房屋装修等）为人民币2457142.00元（贰佰肆拾伍万柒仟壹佰肆拾贰元整），上述价格为该房屋含装修、品牌价值、技术、设计、服务理念等在内的综合单价和总价，该价格无法拆分为毛坯价和装修价，买受人不能单独要求解除装修部分的买卖关系，买受人同意该此价格购买本合同项下房屋，白莲训在此处单独签名捺印。合同落款处济南盛唐公司在出卖人处加盖销售合同专用章，白莲训在买受人处签名捺印。 关于涉案商品房买卖合同签署经过。白莲训述称，2018年6月25日，其与置业顾问赵婷洽谈后，赵婷向其出具房屋总价款为2410227元的置业方案书，载明：“房号X栋X单元X室，建筑面积144.36㎡，单价18151元/㎡，总价2620279元，折后单价16695.9元/㎡，折后总价2410227元+2.82万万链，共计2438427元。”白莲训认为该置业方案应视为要约，且其也依据该价格交纳了定金并签署了定金合同，应当视为双方就价格已经达成了一致，虽交纳了2457142元也签订了合同，但因购房需要，且开发商是万科，是比较大的公司，当时认为此款能退回来，故按照赵婷要求交纳了除定金之外的2427142元。白莲训认可在签署涉案商品房买卖合同时已注意到涉案房屋总价款为2457142元，与置业方案书中约定价格2410227元不一致，但鉴于房屋买卖市场交易中销售商的优势地位，考虑到签订合同将给其带来定金上的损失，故不得以签了涉案商品房买卖合同，但一直未放弃就房屋价格问题与被告进行交涉。对此，济南盛唐公司辩称，赵婷系济南盛唐公司对外委托的销售中介的员工，并非其公司职员，公司从未向白莲训表达过若不签合同或不交房款，将不返还定金的问题，也未承诺过可以退款，涉案商品房买卖合同系白莲训自愿签署，即使置业方案书的内容为要约，根据置业方案书的内容记载，也应当视为对X室房屋做出的要约，与涉案房屋X室无关。对此，白莲训述称，在选房时赵婷称X1、X2室两套房屋是完全一样的，只是在不同单元。济南盛唐公司辩称，公司针对每个房屋位置不同，都会单独定价，因此，不存在两个房屋完全一样的情况。 庭审中，白莲训述称其系先交的房屋全款（2018年6月26日交纳定金3万元，2018年6月30日交纳房款2427142元），后补签的商品房买卖合同。对商品房买卖合同的效力没有意见，系有效合同。涉案房屋现已办理完网签备案手续，尚未交付。济南盛唐公司当庭对以上事实予以认可。 本案立案时确定的案由是房屋买卖合同纠纷，经审理查明，本案系白莲训依据商品房买卖合同针对开发商济南盛唐公司提出的诉讼，要求济南盛唐公司返还房款46915元，故本院依法将案由变更为商品房销售合同纠纷。 本院认为，白莲训与济南盛唐公司于2018年7月8日所签订的《济南市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。理由如下：一、白莲训当庭认可与济南盛唐公司签订的《济南市商品房买卖合同》签名均系其本人所签，对合同效力无异议；二、白莲训认可签署合同时已注意到了合同中载明房屋价款2457142元与置业书中原约定房屋价款2410227元不一致，但仍旧在合同房屋价款2457142元部分单独签名捺印予以确认，并按该价款交纳了房款，应视为其对房屋价款2457142元的认可；三、置业方案书中约定房屋为1102室，而涉案房屋为1101室，与白莲训所主张房屋不一致，故对白莲训主张置业方案中约定价款应视为要约的主张不予采信；四、合同签署过程中，白莲训未要求退房或退还定金，济南盛唐公司也未向白莲训表达过若不签合同或不交房款将不返还定金，关于其辩称定金合同的存在给其造成心理上的压力不得以签订合同的主张也无证据予以证实。综上，本院认定白莲训与济南盛唐公司所签署《济南市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，无胁迫、欺诈情形，对白莲训辩称其对合同中约定房屋价款并非其真实意思表示的辩解不予采信。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行义务，按照双方所签商品房买卖合同约定，支付房款2457142元系白莲训依法应当履行的义务，其要求济南盛唐公司返还房款46915元的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告白莲训的诉讼请求。 案件受理费972元，减半收取计486元，由被告济南盛唐置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇一九年五月三十日 书记员  袁 萌