宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初2056号原告：吴忠市五星建筑材料城，住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区古城街道办事处五星村。法定代表人：余泓，系该建材城总经理。委托诉讼代理人：包钢，系宁夏诺辰律师事务所律师，特别授权代理。被告：丁子轩，女，1980年1月4日出生，身份证号：6421011980********，回族，系吴忠市利通区志邦橱柜经营者，住宁夏回族自治区吴忠市阳光骄子******。原告吴忠市五星建筑材料城与被告丁子轩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴忠市五星建筑材料城的委托诉讼代理人包钢到庭参加诉讼，被告丁子轩经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《吴忠市五星建筑材料城房屋租赁合同》，并返还房屋；2.请求判决被告支付拖欠原告的房屋租赁费192000元及违约金19200元（192000元×10%）及款项付清之日的利息；3.请求判决被告立即修复租赁房屋破坏的楼梯及地暖管；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月1日，原、被告签订《吴忠市五星建筑材料城房屋租赁合同》一份，约定乙方租赁甲方房屋三间，全年租金96000元，租赁期限为1年，自2017年1月1日至2017年12月31日止，合同一年一签，逾期缴纳租金承担10%的违约金及利息，合同生效后，被告拒绝支付租赁费；后双方于2018年2月7日与原告签订《吴忠市五星建筑材料城房屋租赁合同》，租赁期限2018年1月1日至2018年12月31日止，其他的与原合同约定不变。经过原告多次催要，被告拒绝支付拖欠的两年租赁费，在多次催要下，被告于2018年10月25日出具两张欠条，但随后经过原告多次催要，被告仍然拒绝支付，无奈之下原告提起诉讼。综上，原告认为，双方签订的租赁合同合法、有效，被告无故拒绝支付拖欠的租赁费长达两年之久，已经构成了根本违约，且合同已经到期，现原告依法提起诉讼，恳请人民法院维护原告的合法权益，判准原告的诉请。原告为支持其主张，向法庭提交2017年1月1日至2017年12月31日吴忠市五星建筑材料城房屋租赁合同原件一份、2018年10月25日丁子轩向原告出具的欠2017年度房租96000元的欠条原件一张、2018年1月1日至2018年12月31日吴忠市五星建筑材料城房屋租赁合同原件一份、2018年10月25日丁子轩向原告出具的欠2018年度房租96000元的欠条原件一张，证明原被告之间存在租赁关系，被告欠原告租金的事实。被告丁子轩经本院传票传唤，无正当理由未到庭，亦未向法庭提交书面答辩意见和证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、辩论的权利。经审查，原告提交的证据具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，本院对其提交的证据的证明效力予以确认。根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院认定事实如下：2017年2月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《吴忠市五星建筑材料城房屋租赁合同》一份，约定乙方租赁甲方位于吴忠市利通区的营业房三间，全年租金96000元，租赁期限为一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止，合同一年一签。逾期缴纳租金承担10%的违约金及利息。合同签订后，原告将房屋交付被告使用至2018年2月。后被告与原告就案涉房屋于2018年2月7日补签一份《吴忠市五星建筑材料城房屋租赁合同》，租赁期限2018年1月1日至2018年12月31日止，合同一年一签。逾期缴纳租金承担10%的违约金及利息。在上述两份合同中，双方均未明确约定租金的给付期限。2018年10月25日，被告丁子轩向原告出具欠条两张，欠条分别载明被告欠原告2017年度、2018年度租金各9600元。欠条出具后，被告至今未向原告支付所欠房屋租金。现被告已将案涉的房屋返还给原告。本院认为，依法成立的合同受法律保护。合同双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告于2017年2月1日签订房屋租赁合同后，原告按照租赁合同的约定将涉案房屋交由被告使用，被告应按照合同约定的时间和金额向原告给付房屋租赁费。因原、被告在所签订的房屋租赁合同中未明确约定租金的支付期限，在2018年10月25日出具租金的欠条时，仍未明确约定租金的给付期限。根据合同法第226条的规定，被告应当在租赁期限届满时支付。就案涉房屋的租赁，原、被告分别于2017年2月1日、2018年2月7日签订了房屋租赁合同，租赁期限均为一年。在两份租赁合同的租赁期限届满后，被告仍未向原告支付租金，明显已违约。故应当按照合同的约定向原告支付租金并依法支付违约金。现原告要求被告支付所欠租金192000元及违约金19200元的诉讼请求符合原、被告双方当事人的约定及法律规定，本院予以支持。关于原告要求解除原、被告双方签订的《吴忠市五星建筑材料城房屋租赁合同》，并返还房屋的诉讼请求，在审理过程中，原告认可被告已经实际向其返还了案涉的房屋，且在2018年度的房屋租赁期限届满后，原、被告双方并未重新签订房屋租赁合同，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。关于原告请求判决被告立即修复租赁房屋破坏的楼梯及地暖管的诉讼请求，因原告未向法庭提交相关证据证实案涉房屋的楼梯及地暖管遭到损坏的事实，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁子轩向原告吴忠市五星建筑材料城给付房屋租赁费192000元及违约金19200元，共计211200元，限被告丁子轩于本判决生效后十五日内付清；二、驳回原告吴忠市五星建筑材料城的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4468元，由被告丁子轩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 马永梅人民陪审员 张茜二〇一九年五月二十日书 记员 王鑫 附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。