河北省唐山市丰润区人民法院民事判决书（2019）冀0208民初1169号原告：唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会，住所地：唐山市丰润区刘家营乡北大树村。法定代表人：谷士广，村主任。委托代理人：郝锦波、赵永红，河北安唐律师事务所律师。被告：刘凤霞，女，1972年9月29日出生，汉族，农民，住唐山市。被告：刘洪江，男，1970年9月27日出生，汉族，农民，住唐山市。被告：刘嘉龙，男，1993年9月20日出生，汉族，农民，住唐山市。委托代理人：刘洪江（系刘嘉龙父亲），男，1970年9月27日出生，汉族，农民，住唐山市。原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会与被告刘凤霞、刘洪江、刘嘉龙房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员韩刚独任审判，公开开庭进行了审理。原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会的法定代表人谷士广、委托代理人郝锦波、赵永红、被告刘凤霞、刘洪江（同为刘嘉龙的委托代理人）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会诉称，为改善本村村民居住条件，原告于2010年11月10日在村内开发丰润区北大树村住宅楼（丰北家园），2012年该工程完工，并交付村民使用。被告在未向原告交付房款的情况下，在2012年12月1日强行搬入6号楼3门102室居住至今，并占用原告车库两个至今。原告多次要求被告交付房款、车库款或返还原告房屋及车库，但被告既不交付房款、车库款，也不返还强行占用的房屋和车库。被告的行为严重侵犯了原告和全体村民的合法权益。起诉至法院，要求1、判令被告向原告返还北大树村丰北家园6号楼3门102室及车库2个。2、被告按照每月600元的标准向原告支付自2012年12月1日至返还之日为止的房屋占用租金。3、由被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告变更诉请，变更为1、判令三被告向原告支付北大树村丰北家园6号楼3门102室房款及地下室房款共计188912元，两个车库款10万元。并按照同期银行贷款利率支付自2012年12月1日至付清之日止的利息。2、被告承担本案诉讼费用。原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会为证明自己的主张，向本院提交证据如下：1、唐山市丰润区农村新民居建设工作领导小组关于对刘家营乡北大树村进行新民居建设的批复和关于上报新民居示范村规划文本及新民居建设情况统计表的通知，证明原告所建丰北家园小区系经政府依法批准，所建房屋所有权人为原告。2、原告村民委员会的证明一份、2018年3月11日村两委联席（扩大）会议记录一份，证明丰北家园小区系原告所建，被告非法占有该小区6号楼3门102室至今。3、2012年3月18日、2014年4月21日、2014年5月27日原告村两委会议记录三份、丰北家园小区业主装修保证书一份、丰北家园房屋买卖合同（空白）一份，证明丰北家园6号楼3门102室被被告强行占用，被告未支付房款，村委会多次会议决定要求交款。丰北家园所售住房必须按照装修保证书进行装修，需与原告签订制式房屋买卖合同，被告占有的××楼没有与原告签订正式房屋买卖合同，未交纳房款。5号楼5门102室也没有签订正式房屋买卖合同。4、被告购房交纳费用票据三张，证明被告刘凤霞、刘洪江在2010年11月25日预购两套楼房缴纳预付款10万元，在2012年11月1日领交房钥匙时，又缴纳5号楼5门102室剩余房款88902元和物业、暖气费等共5935元，6号楼3门102室购房款被告一直没有缴纳。5、丰北家园房屋买卖合同一份（案外人）、房屋交接书一份，证明其他人购买房屋如果交清全款，会签订一系列手续。被告刘凤霞辩称，当时我们也预定了两个车库，没有交付车库款，但是大家伙都占我们也占了，现在已经把两个车库的钥匙交给村支委刘国春了，只是里面还有一些东西没清空，如果让我们搬走我们就搬走，如果让我们交钱我们就交钱，如果没钱我们就搬走。被告刘洪江、刘嘉龙辩称，原告说我们2012年12月1日强行搬入丰北家园6号楼3门102室居住至今，没有这个事实，我们没有搬进去。如果说我强占，村委会，不制止我，2018年起诉已经超期了。被告刘凤霞、刘洪江、刘嘉龙为证明自己的主张，向本院提交证据如下：1、丰北小区房屋预定协议书两份，编号为234和235号，证明预定了两套楼房，没有强占。2、打款清单及收据，证明2010年11月25日转10万元，每套楼房5万元。3、2012年11月1日收据一张，证明又缴纳房款88902元，不知道交的那套楼的钱。4、2013年7月4日收据一张，证明收了6号楼3门102室的物业费，我是正常使用，不是强占。被告刘凤霞、刘洪江、刘嘉龙对原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会提交的证据1真实性没有意见。对原告提交的证据2不认可，称：如果说我强占，原告不制止我，2018年已经超期了。对原告提交的证据3中会议记录要求出示原件，复印件不认可，没见过装修保证书和空白合同，两套房子没有签过合同。对原告提交的证据4真实性认可，票据上面是刘凤霞本人签字。对原告提交的证据5不认可，认为与本案无关。原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会对被告刘凤霞、刘洪江、刘嘉龙提交的证据1、2、3真实性没有意见，10万元是两套房的预付款，88902元是两套预付款合成5号楼5门102室房款后，又补交的房款，认可5号楼5门102室房款已交清。对被告提交的证据4不认可，上面没有原告公章，不能证明是原告收取。本院对原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会提交的证据1、4真实性予以确认；证据2、3系原告出具，真实性应结合其他证据及当事人陈述进行认定。证据5系案外人与原告之间的交房合同，本案予以参考。本院对被告刘凤霞、刘洪江、刘嘉龙提交的证据1、2、3真实性予以认可，证据4没有加盖公章，不能证明系原告收取。本院根据当事人陈述及确认的有效证据，认定如下事实：被告刘凤霞与刘洪江系夫妻关系，被告刘嘉龙是二人儿子，三被告均系原告村民。2010年经批准，原告对外招标进行新民居建设。被告刘凤霞和刘洪江于2010年11月25日从原告处预定楼房两套，双方签订丰北小区房屋预定协议书两份，编号为：234和235，出卖人为唐山市丰润区北大树村民委员会（甲方）、买受人为被告刘洪江、刘凤霞（乙方），内容为：“…一、乙方自愿向甲方购买丰北小区X（幢）X(单元)X（室）住房**…该房屋土地使用性质为集体所有，房屋所有权为乙方。二、乙方须在本协议签订之日起向甲方交纳人民币五万元整。二楼封顶交五万，四楼封顶交三万，乙方所交纳的上述款项在双方签订正式《房屋买卖合同》时转为购房款。三、楼层安排，每够一栋楼的住户，抽勾定楼层，抽中后不许反悔，若抽中反悔者，不允许下次参加抽勾购房，按交钱顺序与缺房条件相结合抽勾。四、若乙方未能按本协议约定时间交清购房款并与甲方签订《房屋买卖合同》，则视为违约，向甲方交清未付款项10%违约金，甲方有权另行处置该套住房…附楼层价格表…一层1880（元／㎡）甲方：加盖原告公章，谷士广签字。乙方：刘凤霞、刘洪江（注：协议编号：234由刘凤霞签字按手印、235由刘洪江签字按手印）2010年11月25日。”协议书签订后，被告刘凤霞、刘洪江向原告交付了两套楼房的预付款共计10万元，原告当天给被告开具收据一张，内容为：“2010年11月25日NO.0021381今收到刘凤霞交来楼房预收款人民币壹拾万元整￥100000收款单位：加盖原告公章收款人：王海玲交款人：刘凤霞”。在抽勾选楼层时，被告刘凤霞、刘洪江确定的××园、6号楼3门102室。丰北家园5号楼5门102室、6号楼3门102室面积均为92.58㎡，每平米1880元；地下室面积为15.81㎡，每平米940元。2012年底被告刘凤霞、刘洪江在领取钥匙的时候，将两个楼房的预付款合到一个楼上，即丰北家园5号楼5门102室，并在2012年11月1日交清该房剩余房款（含地下室）88902元。刘凤霞、刘洪江虽坚称不清楚当天交的是哪套楼的钱，但认可两套楼房一共交了不到20万元，5号楼5门102室（含地下室）的房款已交清。当天原告为被告开具收据一张，内容为：“收据2012年11月1日NO.00222697今收到刘凤霞5-5-102交来房款人民币（大写）捌万捌仟玖佰零贰元正￥88902收款单位：原告加盖公章收款人：王海玲交款人：刘凤霞”。当天原告还交付该房相关费用5935元，并为被告开具收据一张，内容为：“收据2012年11月1日NO.00222698今收到刘凤霞5-5-102交来宽代1000、闭路300、物业557、暖气2078、装修押金2000人民币（大写）伍仟玖佰叁拾伍元整￥5935收款单位：原告加盖公章收款人：王海玲交款人：刘凤霞”。原、被告虽就5号楼5门102室房屋没有签订丰北家园房屋买卖合同，但双方履行完了付款交房手续。丰北家园6号楼3门102室（含地下室）的购房款被告刘凤霞、刘洪江并没有按约定进行缴纳，2012年原告村委会发现被告已将该房进行装修。原告把锁芯换回来后，被告又进行更换，原告还曾进行过封门，但被告仍继续使用。对此事实原告提交的证据2、3能够和被告的陈述进行相互印证。被告虽对此不予认可，但对已交付丰北家园6号楼3门102室（含地下室）的购房款、原告正式向其交付房屋的主张并未提供证据加以证实。原告将丰北家园车库定价5万元进行出售，被告没有交预付款，但占用了18、19号车库。庭审时表示：我们已经将两个车库钥匙给村支委刘国春了，需要我们清走，我们可以清走。另查明，原告于2018年两次起诉要求被告从丰北家园6号楼3门102室搬出，后撤诉。以上事实，有原、被告陈述、新民居建设批复、丰北小区房屋预定协议书、交房款收据、村两委会议记录等证据予以证实。本院认为，被告刘凤霞、刘洪江从原告处预购房屋，该行为是双方的真实意思表示，并已签订房屋预定协议书、交付预付款、选定具体房屋，对此事实本院予以确认。按照协议，被告应按约定时间向原告交付剩余购房款，双方签订正式房屋买卖合同，原告向被告交付房屋。本案中，被告仅在签订预定协议书时交纳了10万元预付款，在领取钥匙当天交纳××楼剩余购房款（含地下室）88902元，原、被告均认可该房的购房款已付清。被告预购的××园房屋的购房款（含地下室）188912元并没有给付原告，侵犯了原告的合法权益，对原告要求被告刘凤霞、刘洪江给付丰北家园6号楼3门102室房屋的购房款（含地下室）188912元的诉讼请求，本院予以支持。被告占有该房后，原告多次主张权利未果，对被告主张原告未向其索要房款，已超诉讼时效的抗辩，本院不予采信。关于被告刘凤霞、刘洪江占用的丰北家园18、19号车库的问题，双方并未签订购买车库的协议，被告亦未交纳过车库预购款，并表示同意从车库将物品搬出。原、被告间就车库购买一事并未达成一致，对原告要求被告给付车库款10万元的诉讼请求，本院不予支持。被告刘凤霞、刘洪江占用车库，于法无据，应将车库内的物品搬出。原告要求被告给付房款利息的主张，理据不足，本院不予支持。被告刘嘉龙并未参与本案的房屋买卖，不承担给付原告购房款的责任。故依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条之规定，判决如下：一、被告刘凤霞、刘洪江于本判决生效后十日内给付原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会丰北家园6号楼3门102室（含地下室）的购房款188912元。二、驳回原告唐山市丰润区刘家营乡北大树村村民委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告刘凤霞、刘洪江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。审判员 韩刚 二○一九年五月二十三日书记员 崔耀