江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初775号原告：张秋林，男，1978年8月28日出生，汉族，江西省上饶市信州区人，住江西省铅山县，原告：庄秀，女，1981年12月12日出生，汉族，住江西省铅山县，两原告共同委托代理人：周辉、余鹏，江西饶诚律师事务所律师，特别授权。被告：江西耀诚实业有限公司，住所地江西省上饶市信州区三清山大道169号，统一社会信用代码9136110071658825XP。法定代表人：余孚臣，执行董事。委托代理人：余建敏，该公司员工，特别授权。委托代理人：张联华，该公司法律顾问，一般代理。原告张秋林、庄秀与被告江西耀诚实业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秋林、庄秀委托代理人周辉、余鹏，被告江西耀诚实业有限公司委托代理人余建敏、张联华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张秋林、庄秀向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告支付原告逾期交房违约金人民币23,818.8元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告系信州区吉阳北路御福苑开发商，2016年4月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：1、原告向被告购买御福苑2单元5层2-501室商品房，购房款总计652,570元；2、被告应当在2016年12月31日前向原告交付上述商品房，如未按约定时间交房，合同继续履行，被告则按日向原告支付已付总价款万分之一作为违约金。原告向被告支付了全部购房款，而被告却一再延期交付房屋，直至2017年12月31日才将原告所购商品房予以交付。按合同第11、12条之约定，被告已构成违约，应当向原告支付逾期交房违约金计：652,570元×0.0001×365天=23,818.8元。综上，为维护自身合法权益，故诉至本院，请求判如所请。被告江西耀诚实业有限公司答辩称，一、本项目2014年3月开工建设，在施工期间因吉阳中路的前期征收工作及道路路基回填土等原因，造成本项目该段时间不能正常施工。二、因市政府重点工程吉阳中路一直未开工建设，导致本项目的水、电、管道燃气等相关配套工程不能按规划要求接入，直接影响验收工作。三、由于吉阳中路未开工建设，导致本项目雨、污水管不能与市政管衔接，后经政府相关部门的协调，才于2017年12月13日完成全部的验收，并达到了交付条件。四、因自然灾害性的恶劣天气导致项目施工多次停工。本院经审理认定事实如下：被告江西耀诚实业有限公司系信州区吉阳北路御福苑开发商，2016年4月30日，原、被告签订《商品房买卖合同》约定：1、买受人向出卖人购买御福苑2单元5层2-501室商品房，购房款总计652,570元；2、出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付上述商品房，逾期交房，自合同约定交房时间最后期限之第二日起，出卖人按日向买受人支付已付总价款万分之一作为违约金。该合同另附补充协议，补充协议第五条对商品房的交付作了补充约定，约定如下：甲方将该房屋交付给乙方的条件除合同第十一条约定因素外，还包括乙方己付清全部房价款（包括逾期付款的违约金），若乙方未在第七条约定期前付清全部房价款，甲方有权推迟交付房屋。1.如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，甲方可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且甲方在发生之日起30日内告知乙方的；（2）由于大型市政配套所需，导致工程延期的；（3）由于政府对房地产政策的重大调整，导致工程延期的；（4）由于乙方原因造成出卖人无法支付的（如买受人未付清房款、按揭款未到出卖人账户的、或出卖人在刊登交房通知后要受人未来及时办理交房手续的）；（5）由于供电或供水部门线路检修单日停电、停水达8小时以上致使施工单位不能正常施工的。2.如因不可抗力因素或如下特殊原因，甲方不承担任何违约责任及赔偿责任：（1）执行市政配套设施建设造成的工期拖延；（2）该房屋建设工地临近的工程建设施工等因素影响，使该房屋的建筑施工不得不停止；（3）因政府原因、政策调整或颁布统一的施工禁止令等造成的工期拖延；（4）法律、法规规定的其他情形。3、因乙方原因未及时办理交付手续，视同交接完毕，买受人对该商品房无异议，认可《御福苑临时管理公约》、《御福苑前期物业服务合同》、《御福苑装修管理服务协议》等交房时业主签署的文件并承担每天20元的违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2017年12月23日通知原告所购商品房可以办理交付手续，故原告以被告延期交房造成违约为由诉至法院要求判如所请。上述事实有原告提交的原告身份证复印件、被告企业工商登记信息各一份、原、被告双方签订的商品房买卖合同、原告购房发票，被告提交的被告的营业执照、法定代表人证明、商品房预售许可证（饶房预售第30号）、上饶市《商品房买卖合同》、交房通知书、御福苑项目地下室排水平面图、御福苑项目地下室配电平面图、上饶市规划部门批准的规划文本、2014年3月1日至2017年6月30日相关气象要素、饶府厅（2015）1号文件、饶城管（2015）25号文件、选址意见书、自来水一户一表验收说明、供电局一户一表验收证明、人防验收联系单、消防验收备案受理凭证、上饶市城管局市政设施综合验收意见书、竣工验收备案表、建设工程竣工规划核实合格意见单、测绘备案表、2017年4月25日回复业主意见、2017年8月11日、8月15日对市房管局开发科的回复、2017年9月23日回复业主意见、2018年3月31日的回复意见、建设工程施工合同、2016年3月15日、4月11日的上饶晚报、电力施工合同（含高压供电答复书）、自来水安装协议（含施工图纸），以及原、被告的当庭陈述为证。本院认为，原告张秋林、庄秀与被告江西耀诚实业有限公司房屋签订的《上饶市商品房买卖合同（预售）》是当事人双方真实意思表示，未违反法律的禁止性规定，合法有效，双方当事人应依约履行合同义务。根据《上饶市商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应当在2016年12月31日前将竣工验收合格的已办理竣工验收备案的商品房交付予原告，但涉案房屋于2017年7月竣工验收，于2017年12月23日通知原告交房，被告的行为已违反合同约定，构成违约，应承担相应的违约责任。关于被告辩称因自然灾害性的恶劣天气导致项目施工多次停工的主张，虽然被告提供了上饶市气象服务中心出具的“2014年3月1日至2017年6月30日相关气象要素”的证据，但被告作为开发商，其应当预见在其施工建设的3年多时间内，并非每一天都适合施工建设，且其亦未提供该时间段内反常的属于自然灾害性恶劣天气的证据，故被告的该主张，本院不予支持。关于被告辩称案涉商品房的逾期交付是由于相关市政配套工程未及时完工所致，根据合同约定，被告不承担违约责任及赔偿责任的主张。虽然被告主张的相关市政配套工程确实至今未能完工，但被告未能举证证明其开发的商品房项目工程已于2016年12月31日前事实上已达到验收标准，只是因相关市政配套工程的未完工才无法验收备案，亦未能举证证明若扣除因相关市政配套工程未及时完工所延误的时间，被告即能如期交付案涉商品房，故被告的抗辩主张，本院不予支持。综上，被告应向原告支付的违约金金额为652,570元×0.0001×357天=23,296.7元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告江西耀诚实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张秋林、庄秀违约金23,296.7元；二、驳回原告张秋林、庄秀的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费396元，减半收取198元，由被告江西耀诚实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  陈丽珠二〇一九年五月七日法官助理朱颖书记员张妍