河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0103民初7267号原告：蒋祥恩，男，1971年11月2日，汉族，住郑州市惠济区。委托诉讼代理人：杨文洁，郑州市解放路法律服务所法律工作者。被告：郑州铁路局房地产综合开发总公司，住所地，郑州市二七区淮河东路5号。统一社会信用代码：91410100170072242U法定代表人：蔡强，总经理。委托诉讼代理人：贺露露，河南佑祥律师事务所律师。被告：郑州凯驰企业管理有限公司，住所地，郑州市二七区铁路苗圃街29号楼附2号。统一社会信用代码：91410100788088035K法定代表人：杨杰。被告：郑州中原铁道凯盛置业有限公司，住所地郑州市二七区陇海路189号凯盛通讯城605室。统一社会信用代码：91410100688156600L法定代表人：吕国勤，总经理。上述二被告委托诉讼代理人：郭志刚、赵春先，河南则政鼎律师事务所律师。原告蒋祥恩与被告郑州铁路局房地产综合开发总公司（以下简称郑铁房地产公司）、被告郑州凯驰企业管理有限公司（以下简称凯驰管理公司）、郑州中原铁道凯盛置业有限公司（以下简称凯盛置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨文洁，被告郑铁房地产公司的委托诉讼代理人贺露露，被告凯驰管理公司、凯盛置业公司的委托诉讼代理人郭志刚、赵春先到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原被告于2008年11月24日签订的《商铺买卖合同》；2.判令被告返还原告购房款3790854.85元并赔偿损失及利息；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2008年11月24日与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司签订《商铺买卖合同》，约定原告购买位于郑州市凯盛通讯城九套商铺，面积约77.33平方米。合同约定，郑州中原铁道凯盛商贸有限公司在商铺交付使用后四年内为原告办理产权手续。合同签订后，原告按约定支付了购房款，郑州中原铁道凯盛商贸有限公司向原告交付了房屋。但被告未能在双方约定四年内办理产权证，原告要求解除合同。特诉至法院，请求判如所请。被告郑铁房地产公司辩称，被告非合同签订主体，也非涉案房屋房款的收取单位，原告与他人签订的合同对被告不具有约束力。原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告凯驰管理公司辩称，我公司并非商铺买卖合同主体，仅是凯盛商贸公司的股东，在凯盛商贸公司成立时已经据实出资，不应承担凯盛商贸公司注销后的法律责任。被告凯盛置业公司辩称，我公司不是商铺买卖合同签订主体，不应承担商铺买卖合同所产生的权利义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，依据有效证据，本院认事实如下：2008年11月24日，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司签订《商铺买卖合同》，合同约定：原告购买的商铺位于郑州市××通讯××楼××、××、××、××、××、××、××、××、××（陇海××、布厂街西），该商铺的用途为通讯器材销售；商铺套内面积为77.33平方米，总价款为3811280元。出售方承诺在商铺交付使用后四年内（即2009年3月1日至2013年2月29日）为原告办理产权手续，产权使用期为50年。出售方不能在规定时间内取得产权证，双方同意按以下方式处理：1.原告退房，出售方在原告提出退房要求之日起30日内将原告已付购房款退还给原告并支付10%的违约金。2.原告不退房，出售方向原告支付总房款10%的违约金，并自本合同规定应办理产权期限之第二日起每日按已付房款的4‰向原告支付滞纳金。协议签订后，原告分别向郑州中原铁道凯盛商贸有限公司、郑州中原铁道凯盛置业有限公司、郑州凯驰置业有限公司支付购房款，于2008年11月25日支付1511280元、于2009年7月1日支付567588.25元、于2010年7月30日支付607549.60元、于2011年7月4日支付570662.20元、于2012年7月3日支付533774.80元，共计3790854.85元。原、被告对上述商铺按期交付无异议。后因原告发现郑州中原铁道凯盛商贸有限公司注销，原告办理产权手续的合同目的不能实现，遂诉至本院。另查明，1、2010年10月18日，郑州中原铁道凯盛商贸有限公司经核准注销。2、涉案商铺所属凯盛通讯坐落于陇海东路南、布厂街西的土地使用权人是郑州铁路局，面积为4916.96平方米，使用权类型系划拨。3、2007年10月，郑州凯驰置业有限公司、天津铁佑科技开发有限公司及被告郑州铁路局房地产综合开发总公司共同出资成立郑州中原铁道凯盛商贸有限公司，郑州铁路局将其所有的陇海东路189号房产交由被告无偿使用。4、2007年12月，郑州市城市规划局对铁路开发公司作出了（2007）郑城规建管许字（0327）号建设工程规划许可证，许可的建设项目名称为：综合办公楼，建设位置：陇海东路南，布厂街西。2008年5月21日，郑州市建设委员会对被告颁发了建筑工程施工许可证。5、2008年9月12日，被告郑州铁路局房地产综合开发总公司给郑州中原铁道凯盛商贸有限公司出具授权委托书，授权其全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。6、2009年3月9日，郑州铁路局向郑州市人民政府发出“关于变更土地使用权的函”，要求将位于陇海东路南、布厂街西的该宗铁路用地【土地证号为郑国用（2007）0702号】变更至被告郑州铁路局房地产综合开发总公司名下，并要求对该划拨土地补办出让手续，以协议出让的方式为被告郑州铁路局房地产综合开发总公司办理土地出让手续。2009年5月21日，郑州市国土资源局向郑州市人民政府出具了郑国土资文（2009）359号文“郑州市国土资源局关于《郑州铁路局关于变更土地使用权的函》的意见”，郑州市人民政府批示同意对该宗土地补办用地手续。7、2013年9月22日，郑州凯驰置业有限公司名称变更为郑州凯驰企业管理有限公司。8、被告郑铁房地产公司于2009年5月12日出具授权委托书，主要内容为：授权郑州中原铁道凯盛置业有限公司全权负责位于郑州市××号《综合办公楼》项目营销经营工作，并作为受托人对经营摊位的出租、销售签署协议。被告郑铁房地产公司对其出具时间为2009年5月12日的授权委托书上落款处的“郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文与2017年10月30日提取的“郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文是否同一印章盖印进行司法鉴定，西南政法大学司法鉴定中心于2018年1月31日作出的西政司法鉴定中心[2017]鉴字第5728号司法鉴定意见书，鉴定意见为：依据现有的样本条件，不能确定标称时间为“2009年5月12日”授权单位为“郑州铁路局房地产综合开发总公司”的《授权委托书》原件落款处的郑州铁路局房地产综合开发总公司”印文与供检同名样本印文是否为同一枚印章盖印。郑州市中级人民法院于2019年2月28日作出的（2019）豫01民终5156号民事判决书中认定商铺的所有权属于被告郑铁房地产公司，被告凯盛置业公司系被告郑铁房地产公司的委托人。本院认为，原告与郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2008年11月24日签订的《商铺买卖合同》，是双方真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同全面行使权利，履行义务。该公司虽将该商铺交付原告使用，但未在原告使用该商铺后的四年内为原告办理产权手续，也不能证明其在规定的期限内取得该商铺的产权，违反合同约定的义务，应承担相应的法律责任。因该公司与原告签订商铺买卖合同的行为，为被告郑铁房地产公司授权范围内的代理行为，其行为后果应由被代理人即本案被告郑铁房地产公司承担。故原告要求解除2009年2月17日签订的《商铺买卖合同》并要求返还购房款3790854.85元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。关于原告请求支付利息的主张，因合同中对违约金约定过低，原告可以主张其他损失，且合同虽约定“在乙方提出退房要求之日起30日内将乙方已付房款退还给乙方并支付已付房款10%的违约金”，但郑州中原铁道凯盛商贸有限公司于2010年10月18日已注销，原告难以了解并向被告提出退还房款的要求，故对原告要求被告赔偿利息的主张，本院支持在合同约定的商铺交付原告使用四年办理产权手续届满日起之后相应部分的利息损失，即从2013年2月29日起至被告实际返还购房款之日止以原告所交纳购房款为基数按照同期人民银行贷款基准利率计算的利息损失。关于2013年2月29日之前的利息，因合同对办证期限有约定，办证期间不应计算利息，故对该期间的损失，本院仍按合同约定的已付房款10%确认。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告蒋祥恩与中原铁道凯盛商贸有限公司于2008年11月24日签订的《商铺买卖合同》；二、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内返还原告蒋祥恩购房款3790854.85元，并赔偿原告损失（按照同期人民银行贷款基准利率以3790854.85元为基数，自2013年2月29日起计算至被告实际返还购房款之日止）；三、被告郑州铁路局房地产综合开发总公司于判决生效之日起十日内支付原告蒋祥恩违约金379085.48元；四、驳回原告蒋祥恩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费37126元，减半收取18563元，由被告郑州铁路局房地产综合开发总公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  张卫青二〇一九年五月二十日书记员  张 丽