新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2018）新0104民初9666号原告（反诉被告）：张媛，女，1979年11月14日出生，汉族，乌鲁木齐市尚城中正体育用品有限公司员工，住乌鲁木齐市新市区.被告（反诉原告）：任宏伟，男，1981年4月12日出生，汉族，乌鲁木齐吉祥满堂红装饰设计有限公司经理，住乌鲁木齐市水磨沟区。委托诉讼代理人：董霞霞，新疆典腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲春霞，新疆典腾律师事务所律师。原告（反诉被告）张媛与被告（反诉原告）任宏伟装饰装修合同纠纷一案，本院于2018年10月19日受理后，依法适用简易程序，于2018年12月12日公开开庭进行了审理。后因本案案情复杂，本案依法转为普通程序。本院于2019年4月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张媛、被告（反诉原告）任宏伟及委托诉讼代理人董霞霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）张媛向本院提出诉讼请求:1、请求判令解除《西朗健身馆装修合同》；2、请求判令被告赔付违约金7.5万元；3、请求判令被告赔付装修违约损失57716元；4、请求判令被告承担诉讼及送达费用。事实与理由:2017年9月19日，原、被告签订《西朗健身馆装修合同》，约定包工包料，施工期限2017年9月18日至2017年10月20日，工程总价款25万元，逾期违约金30%。装修工程交付期限届满时被告未按合同约定期限交工，甚至偷工减料，随意漏减项目，至今仍有部分未完工工程。被告严重违约，原告多次催促被告继续履行合同，被告一直推诿，给原告造成一定经济损失。原告遂诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。被告（反诉原告）任宏伟辩称并反诉称：被告不同意原告诉讼请求，请求法院依法驳回。1、《西朗健身馆装修合同》已经履行完毕，原告已经投入使用，被告按约定履行了合同义务，故不能解除合同；2、被告没有违约，也没有对原告造成损失，被告已经按照合同履行了相应义务，不应当赔偿损失，原告向被告支付了18.5万元装修款，剩余6.5万至今未付，所以违约方是原告；3、即使支付违约金，本案原告诉求的违约金过高，约定违约金不能超过损失的30%，原告诉求不合理，请法院驳回原告诉讼请求。另外，被告提出反诉请求：1、判令被反诉人继续履行《西朗健身馆装修合同》；2、判令被反诉人支付拖欠装修款6.5万元；3、判令被反诉人支付逾期付款利息3575元（2017年12月31日起至2018年12月1日止，共11个月，年利率6%）；4、本案本诉与反诉费用都由被反诉人承担。原告（反诉被告）张媛对反诉请求辩称：原告不同意被告的反诉请求。1、被告没有按照合同约定履行合同中的项目，至今许多项目仍未完工；2、按照《西朗健身馆装修合同》约定，被告逾期交工应当承担30%违约金；3、原告不认可被告主张利息的请求；4、本案所产生反诉费用由被告承担。本院经审理认定以下事实：2017年9月19日，原告张媛（甲方）与被告任宏伟（乙方）签订《西朗健身馆装修合同》，约定：甲方将喀什路西朗健身馆装修改造工程承包给乙方施工，一、施工地点：喀什东路688号准格尔星馨苑底商二层；二、施工面积：1200平米（实际测量为准）；三、工程总价：贰拾伍万元整；四、施工时间：2017年9月18日至2017年10月20日；五、施工工程包含项目如下：（一）拆除、清运垃圾；（二）浴室项目：1、男、女更衣室石膏板隔墙+包门洞+玄关；2、男、女淋浴间红砖+方管玻璃隔墙、花洒隔断（0.8钢化玻璃）、焊置物架、窗户红砖局部封闭、防水处理、集成吊顶、防雾灯4个、花洒11个；3、男、女浴室各一个焊制洗手台+台上盆+镜面；4、4个卫生间火烧木隔断+蹲便+水箱；5、改上、下水及改电（含开关、插座）；6、墙面、顶面基层处理+彩色乳胶漆喷涂；（二）吧台项目：1、砌墙+文化砖（砖红色）；2、异形吊顶+彩色乳胶漆；3、焊吧台+石材台面+木柜体；4、改电、安装吊顶及插座；（三）休闲区项目：1、墙面、顶面硅藻泥+踢脚线；2、吊顶+吊灯安装；（四）操厅项目：1、焊玻璃隔断（安装0.8钢化玻璃）+2个玻璃门；2、20cm高的领操台；3、石膏板封闭门+安装镜面、镜框；4、顶面、墙面基层处理+彩色乳胶漆喷涂；5、柱体硅藻泥；6、改电、安装插座、安装灯；7、踢脚线；（五）单车厅项目：1、焊玻璃隔断（安装0.8钢化玻璃）+1个玻璃门；2、红砖+石膏板封墙、安装镜面+镜框；3、20cm高的领操台；4、改电、插座+开关；5、墙面、顶面基层处理+彩色乳胶漆喷涂；（六）自由力量区项目：1、墙面镜子+镜框；2、墙面、顶面基层处理+彩色乳胶喷涂；3、改电、开关；（七）办公室项目：1、墙面、顶面基层处理+彩色乳胶漆喷涂；2、移墙、改门；3、石膏板吊顶；（八）私教区项目：1、墙面、顶面基层处理+彩色乳胶漆喷涂；2、改电、开关；3、镜面+镜框；（九）其他区域项目：1、墙面、顶面基层处理+彩色乳胶漆喷涂；2、柱体硅藻泥；3、改电、开关；4、水房、库房改造；5、冷风机移位安装；（十）楼梯间项目：1、墙面、顶面基层处理+彩色乳胶漆喷涂；2、地坪漆；六、工程结算：施工材料及人工等费用前期全部由乙方垫付。七、特别约定：1、乙方应当按照合同约定项目保质保量完成装修项目；2、乙方必须在合同约定施工期内完成施工，如果逾期交工需要向甲方支付总价款30%的违约金（甲方因素除外）。3、如乙方中途停工、甩工，未能按照合同约定完工甲方有权单方解除合同，因此造成的损失由乙方全部承担且前期费用概不结算。4、装修施工期内施工人员的安全全部由乙方自行负责，甲方不承担任何责任；5、乙方向甲方承诺该工程不拖欠农民工工资等相关费用，由此引起的纠纷由乙方自行全部承担，甲方不承担任何责任。6、甲方向乙方承诺工程款项于2017年12月31日前向乙方支付完毕（质保金除外）。7、如无重大质量问题质保金伍仟元甲方半年内向乙方支付完毕。合同签订后，被告进行了装修。装修完毕后交付原告，原告经营的西朗健身馆于2017年11月2日开业。后，原告向被告支付装修工程款18.5万元，被告于2017年12月25日出具《收条》。现原告以被告逾期交工等为由诉至法院。本案在审理过程中，根据原告的申请，本院通过乌鲁木齐市中级人民法院统一摇珠，委托新疆天丰建设工程项目管理有限公司（以下简称天丰公司）1、对被告是否按照《西朗健身馆装修合同》约定施工进行鉴定；2、如未按约定施工，被告完工的装修工程造价进行鉴定。天丰公司向出具《天丰基鉴字[2019]第027号工程造价鉴定意见书》，鉴定结论为：（一）可以确定部分造价为226345.73元；（二）无法确定的项目造价结算如下：1、双方对卫生间隔断材质有争议，进过市场询价并结合定额计价分别结算出火烧木材质隔断项目造价为5231.79元，防潮板材质隔断项目造价为2900.79元，申请人的意见是：合同中约定的是火烧木隔断，现场不是火烧木做的隔断，被申请人的意见是：现场做的也叫作火烧木隔断（备注：若法院判决现场为火烧木材质隔断，此项在可以确定造价226345.73元中不做增减，反之，在可以确定造价226345.73元中扣减上述两个数值的差价即可：5231.79元－2900.79元=2331元）。2、双方对更衣室集成吊顶划分范围有争议，更衣室集成吊顶项目造价为10010.19元，申请人的意见是：合同约定的浴室项目是一个整体项目，是含淋浴间和更衣室的，被申请人的意见是：浴室项目集成吊顶只是男女洗浴的地方，不含更衣室，是合同以外的项目（备注：若法院判决更衣室集成吊顶属于浴室项目，此项在可以确定造价226345.73元中不做增减，反之，此项在可以确定造价226345.73元中增加10010.19元）。3、双方对文化砖材质、型式意见不同，经过市场询价并结合定额计价分别计算出原告认为的小块砌筑文化砖项目造价为2529.18元；若为现场的300mm*600mm瓷砖（文化砖）项目造价为2392.73元，申请人的意见是：合同中约定的文化砖应是砌筑的小块文化砖，被申请人的意见是：合同中没有约定文化砖的规格尺寸，现场做的300mm*600mm的砖也是文化砖（备注：若法院判决合同中约定的文化砖为现场的300mm*600mm瓷砖（文化砖），此项在可以确定造价226345.73元中不做增减，反之，在可以确定造价226345.73元中扣减上述两个数值的差价即2529.18元－2392.73元=136.45元）。4、双方对小走道的划分范围有争议，若为申请人认为应为石膏板吊顶及硅藻泥墙面项目造价为4076.11元，小走道现场实际做的是墙面及顶棚乳胶漆项目造价为561.20元，申请人的意见是：小走道是休闲区的延伸，属于休闲区一体范围，属于合同约定的范围，小走道应为石膏板吊顶及硅藻泥墙面，被申请人的意见是：小走道不属于休闲区范围，是合同以外的项目（备注：若法院判决小走道不属于休闲区范围，此项在可以确定造价226345.73元中增加561.20元，反之，在可以确定造价226345.73元中扣减上述两个数值的差价即：4076.11元-561.20元=3514.91元）。5、双方对顶面基层是否处理有争议，顶面基层处理项目造价为13889.97元，申请人的意见是：顶面基层没有做处理，被申请人的意见是：顶面集成有做处理（备注：若法院判决顶面基层做处理，此项在可以确定造价226345.73元中不做增减，反之，此项在可以确定造价226345.73元中扣减13889.97元）。6、双方对楼梯间地坪漆材质有争议，楼梯间地坪漆项目造价为1506.39元，申请人的意见是：楼梯间不是地坪漆，被申请人的意见是：楼梯间是地坪漆（备注：若法院判决楼梯间是地坪漆，此项在可以确定造价226345.73元中不做增减，反之，在可以确定造价226345.73元中扣减1506.39元）。7、双方对当时是否做方管栏杆铁丝网围挡有争议，方管栏杆铁丝网围挡（现场看不到）项目造价为1344.24元，申请人的意见是：被申请人当时没有做围挡，被申请人的意见是：当时做了围挡，后来拆掉了，而且是合同约定范围以外的（备注：若法院判决当时被申请人没有做围挡，此项在可以确定造价226345.73元中不做增减，反之，在可以确定造价226345.73元中增加1344.24元）。8、双方对ClassB教室石膏板墙面是否是被申请人施工有异议，ClassB教室石膏板墙面项目造价为728.52元，申请人的意见是：被申请人没有做，不是被申请人施工的，被申请人的意见是：这一段是我施工的，而且是合同约定范围以外的（备注：若法院判决ClassB教室石膏板墙面不是被告施工的，此项在可以确定造价226345.73元中不做增减，反之，在可以确定造价226345.73元中增加728.52元）。9、双方对操厅原来横向灯改为竖向灯（现场实际还是横向灯）有争议，操厅原来横向灯改为竖向灯项目造价为3003.43元，申请人的意见是：合同中约定操厅项目的安装灯是含把横向灯改为竖向灯的，是合同约定范围内的项目，被申请人当时说灯可以改方向，被申请人的意见是：不属于合同约定范围，合同中是要把原来坏掉的灯给换掉，不含灯改方向，不存在的（备注：若法院判决操厅项目的安装灯是不含灯改向的，此项在可以确定造价226345.73元中不做增减，反之，在可以确定造价226345.73元中扣减3003.43元）。原告支出鉴定费3290元。以上事实有《西朗健身馆装修合同》、《收条》、《工程造价鉴定意见书》等及庭审笔录存卷为证。本院认为，原、被告签订的《西朗健身馆装修合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应认真履行。被告已将西朗健身馆装修完毕，原告接收使用至今，故对原告主张解除《西朗健身馆装修合同》的请求于法无据，本院不予支持。原告以被告逾期交工主张被告赔付违约金7.5万元，本院认为，被告作为施工方应当承担如期交工的举证责任，按照装饰装修合同履行惯例，施工方应组织业主验收，验收合格方可交付，被告不能提供组织原告验收且验收合格的证据，对其按约交工的陈述意见，本院不予采信。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付约定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告按合同约定主张被告支付总价款30%的违约金即7.5万元（25万元×30%）的请求，合法有据，本院予以支持。原告主张被告赔付违约损失57716元，本院认为，原告在本案中既主张被告支付违约金，又要求赔偿损失，但不能证实合同约定的违约金低于其因逾期交工所遭受实际损失，故原告的该项请求，本院不予支持。被告反诉原告要求继续履行《西朗健身馆装修合同》、支付装修款6.5万元、逾期付款利息3575元，本院依据原告申请委托天丰公司进行鉴定，天丰公司出具工程造价意见书，无争议部分造价为226345.73元，有争议部分分别为：1、卫生间隔断材质；2、更衣室集成吊顶；3、文化砖材质、型式；4、小走道的划分范围有争议；5、顶面基层是否处理；6、楼梯间地坪漆材质；7、是否做方管栏杆铁丝网围挡；8、ClassB教室石膏板墙面的施工人；9、操厅灯改向。对上述争议中1、4、5、7应由被告承担举证责任，对争议中2、3、6、8、9应由原告承担举证责任，双方均未举证，应各自承担不利后果。故有争议1中应扣除火烧木材质隔断与防潮板材质隔断的差价2331元，增加争议2中更衣室吊顶工程造价10010.19元，争议3不做增减，争议4扣除小走道造价差价3514.91元，争议5扣除顶面基层处理造价13889.97元，争议6不做增减，争议7不做增减，争议8增加ClassB教室石膏板墙面工程造价728.52元，争议9不做增减。核算总造价为217348.56元。原告已支付18.5万元，还应支付32348.56元，对被告多主张的部分，本院不予支持。至本案起诉前，双方未对完工工程进行结算，被告反诉原告支付逾期付款利息3575元无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）任宏伟赔付原告（反诉被告）张媛违约金7.5万元；二、驳回原告（反诉被告）张媛对被告（反诉原告）任宏伟的其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）张媛继续履行《西朗健身馆装修合同》，支付被告（反诉原告）任宏伟装修款32348.56元；四、驳回被告（反诉原告）任宏伟对原告（反诉被告）张媛的其他反诉请求。上述款项相互折抵，被告应支付原告42651.44元，被告于本判决生效后十日内付清，逾期则依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉诉讼标的额132716元，确认给付标的额7.5万元，确认给付标的占诉讼标的额的56.51%。案件受理费2954.32元、鉴定费3290元（原告已预交），由原告负担43.49%即2715.65元，由被告负担56.51%即3528.67元。反诉诉讼标的额68575元，反诉确认给付额32348.56元，确认给付额占反诉标的额的47.17%。反诉诉讼费757.19元（被告已预交），由被告负担52.83%即400.02元，由原告负担47.17%即357.17元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审 判 长 刘   萌人民陪审员 阿扎提古丽人民陪审员 刘 冬 梅二〇一九年五月二十二日书 记 员 张 钟 月