安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0705民初645号 原告:铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司，住所地安徽省铜陵市狮子山区西湖镇狮子山村。组织机构代码69410145-4. 法定代表人：章进，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张敏，该公司法务。 委托诉讼代理人：管文虎，安徽古圣律师事务所律师。 被告：赵艺，男，1986年3月26日出生，汉族，住濉溪县。 原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司（以下简称盛友公司）与被告赵艺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理，依法组成合议庭于2019年5月27日公开开庭进行了审理。2019年2月22日至2019年4月24日为公告期间，不计入审限。原告盛友公司的委托诉讼代理人张敏、管文虎到庭参加诉讼，被告赵艺经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛友公司向本院提出诉讼请求：1.赵艺支付盛友公司房屋租金31698元、物业费6483.78元、水电费1772.65元，合计39954.43元，并支付滞纳金（从2017年8月15日起计算至付清之日止按银行同期贷款利率的4倍标准计付）；2.赵艺向盛友公司支付违约金7924.5元；3.被告赵艺承担本案诉讼费。事实和理由：2016年8月16日，盛友公司与赵艺签订《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》，约定：盛友公司将铜陵国际汽车城A区8栋8#商铺出租给赵艺，租赁期限从2016年8月18日起至2019年8月15日止；租金总金额为47547元，物业费1.5元/平方米/月。依据合同约定，如赵艺违约，除其交纳的履约保证金归盛友公司外，还应当向盛友公司支付六个月租金作为违约金。现被告赵艺未能按照约定支付租金，经原告多次催讨未果，以致成讼。 赵艺经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面的答辩状及相应的证据材料。 盛友公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1.《商铺经营管理授权委托书》、《委托经营管理协议书》，证明盛友公司具备出租人资格；2.《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》，证明盛友公司与赵艺系租赁合同法律关系，合同同时约定了租金、物业费标准以及违约责任等事项；3.水费发票、电费发票。证明：赵艺租赁期间尾欠水电费的事实。经审查，上述证据符合证据的三性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月14日，盛友公司取得铜陵汽车城A区8栋A8-08号网点所有权。2016年8月16日，盛友公司（出租人、甲方）与赵艺（承租人、乙方）签订《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》，约定：甲方租赁给乙方使用的商铺坐落于铜陵市“铜陵国际汽车城”项目A区8栋8#商铺，建筑面积合计120.07平方米；租赁期限自2016年8月16日至2019年8月15日止；乙方经营范围为一汽润滑油；本合同期内，物业管理费定价为1.5元/平方米/月，物业费每半年收取一次。租金总额为47547元。合同期内，因乙方自身原因中途退租的，已缴纳租金不予退还，甲方有权收回商铺将进行重新租赁。租金支付方式为：乙方于2016年8月16日前支付租金15849元，使用时间为2016年8月16日至2017年8月15日，第二次于2017年8月15日前支付商铺租金15849元，使用时间为2017年8月16日至2018年8月15日，第三次于2018年8月15日前支付商铺租金15849元，使用时间为2018年8月16日至2019年8月15日；乙方在签署本租赁合同的当日需向甲方缴纳2000元作为履约保证金。履约保证金不能用以冲抵租金，甲方在合同期满或双方按有关条款终止本合同（违约除外）且乙方付清租金、水电费及其他所有相关费用后，七日内将履约保证金无息退还给乙方。乙方违反合同约定，甲方有权单方解除合同，收回商铺，按合同约定要求乙方承担责任并要求其赔偿损失，且租金不予退还。乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同，已收租金及保证金不予退还，并有权追究乙方的违约责任及要求支付违约金……;乙方未按约定缴纳租金和其他费用的……。合同履行期间，甲方如果单方面违约导致本合同无法执行，须支付乙方相当于六个月租金的违约金，另履约保证金双倍返还给乙方；乙方如果单方面违约导致本合同无法执行，须支付甲方相当于六个月租金的违约金，另履约保证金归甲方所有，剩余租金不予退还。乙方须按本合同约定及时缴纳合同款项，若乙方未能按合同约定按时向甲方缴纳租金等费用，每逾期一天需向甲方支付所欠款项总额百分之一的滞纳金，并有权停止供水、供电。合同对其他事项亦作了明确约定。合同签订后，盛友公司即将合同约定的商铺交付给了赵艺。期间，赵艺依据合同约定，向盛友公司交纳房屋租金15849元。依据盛友公司与赵艺签订的《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》约定，赵艺应于2017年8月15日和2018年8月15日前支付商铺剩余租金31698元，但其至今未能交纳。依据盛友公司与赵艺签订的《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》约定，赵艺应向盛友公司支付物业费6483.78元（120.07㎡×1.5元/㎡/月×36个月），但赵艺至今也未能交纳。 本院认为，盛友公司与赵艺签订的《铜陵国际汽车城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，合法有效，双方当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。本案中，盛友公司作为出租人，其依据合同约定将商铺交付给赵艺后，赵艺未能依据合同约定付清租金与其他费用，其行为已构成违约，除依法应继续履行付款义务外，还应当依据合同约定向盛友公司承担相应的违约责任。盛友公司要求赵艺支付剩余租金31698元及物业费6483.78元的诉讼请求符合法律规定与双方约定，本院予以支持；由于双方约定的滞纳金过高，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则认定，因此，本院依法调整至按中国人民银行同期贷款利率计算为宜。其要求赵艺按照中国人民银行同期贷款4倍利率支付滞纳金的诉讼请求，本院予以部分支持。关于利息损失的起算点问题。盛友公司与赵艺签订的合同明确约定：第二次的租金于2017年8月15日前支付。赵艺至今未能履行付款义务，租金15849元的逾期利息应从付款期限届满次日即2017年8月16日起开始计算，第三次的租金于2018年8月15日前支付。赵艺至今未能履行付款义务，租金15849元的逾期利息应从付款期限届满次日即2018年8月16日起开始计算。盛友公司与赵艺签订的合同虽对物业费的支付标准进行了约定，但并未约定付款时间，物业费的逾期利息应从盛友公司主张权利即起诉之日起开始计算。赵艺在本案中存在违约行为，依据双方签订的租赁合同约定，赵艺应承担相应的违约责任。盛友公司要求赵艺支付违约金7924.5元的诉讼请求符合法律规定与双方约定，本院予以支持。依据双方签订的租赁合同约定，盛友公司要求赵艺支付水电费1772.65元符合法律规定与双方约定，本院予以支持。赵艺经合法传唤未到庭参加诉讼，视为对盛友公司的诉讼主张放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 一、被告赵艺于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司租金31698元，物业费6483.78元，并支付滞纳金（其中，租金15849元的滞纳金从2017年8月16日起开始计算，租金15849元的滞纳金从2018年8月16日起开始计算，物业费,6483.78元的滞纳金从2019年1月21日起开始计算，滞纳金均按银行同期贷款基准利率计算至付清之日止）； 二、被告赵艺于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司水电费损失1772.65元； 三、被告赵艺于本判决生效之日起十日内支付原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司违约金7924.5元； 四、驳回原告铜陵盛友国际汽车城运营管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1258元，由被告赵艺负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  张 能 审 判 员  董彦峰 人民陪审员  陈爱民 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  张雅婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条——当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条——租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条——承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条——承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。