广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初4413号原告：何敬基，男，1975年5月22日出生，汉族，住广东省中山市。委托诉讼代理人：丘英隆，广东广诚信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李苑仪，广东广诚信律师事务所实习律师。被告：黄沐良，男，1957年5月12出生，汉族，住广东省五华县。原告何敬基与被告黄沐良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丘英隆、李苑仪，被告黄沐良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还占用的位于中山市××××、七卡的房屋铺位给原告；2.判令被告支付从2019年2月1日起至2019年4月30日止的占用费10500元给原告，余下占用费从2019年5月1日起至房屋铺位归还原告之日止（占用费的计算方式参照原合同租金3500元/月计算）,逾期支付的利息从2019年2月1日起按中国人民银行贷款利率计至全部清偿之日止。事实和理由：2016年2月1日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将位于中山市××××、七卡的房屋铺位出租给被告使用，合同期限为三年，从2016年2月1日起至2019年1月31日止，每月租金为3500元，于每月5日前缴纳租金。另在合同第二条第5项中还约定：合同期满，乙方必须在期满之日内将屋内杂物迁走，逾期不迁走的任何东西归甲方所有，需要续租时，乙方必须在租赁期满前两个月通知甲方，经双方同意后，重新签订租赁合同。在合同期满前，被告并没有向原告要求续租，反而原告多次向被告催告是否续租，如不续租的要按时搬离商铺。但到合同到期后，经原告多次催促，被告拒不搬迁，也不缴交占用费，为保护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告黄沐良答辩称：原告的诉求不合理，我与原告的合同到2019年2月到期，我已经没有义务给钱原告。土地是我与张某群一起租赁的，地租是我出的，房屋是张某群在2014年至2015年期间所建，我和张某群一起使用。因为张某群建房不够钱，向我借了280万元（其中有100多万通过张某群另外一栋房产拍卖已清偿），向吴某借了285万元，欠建房工人工资70至80万元。我签订合同是因为张某群提出向原告借款450万元，期限三年，相关借款用于向我偿还80万元，向吴某偿还285万元，其余给建筑商及工人。因为上述借款450万元，所以房子给原告收租金三年，三年后收回，张某群用房子还钱给我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院认定如下：2016年2月1日，原告何敬基作为甲方与作为乙方的被告黄沐良签订一份《商铺租赁合同》，约定甲方将位于中山市东凤镇工业区内国有土地使用证号为中府国用（2003）字第××号的土地上的两卡铺面租给乙方使用（地址为中山市××××、七卡），出租房屋面积约175平方米。该房屋租赁期限为三年，自2016年2月1日起到2019年1月31日止，租金每月3500元。双方约定每月5号为交租日，乙方必须按时给予甲方租金，如逾期每天按月租金总额的15%滞纳金付给甲方，合同期满，乙方必须在期满日内将屋内杂物迁走，逾期不迁走的任何东西归甲方所有，需要续租时，乙方必须在租任期满前两个月通知甲方，经双方同意后，重新签订租赁合同。原告提供国有土地使用权证复印件一份，称案涉商铺建于该国有土地使用权证所列土地上，国有土地使用权证复印件上登记情况如下：土地使权人：吴某、冼某玲、冼某辉，座落：中山市东凤镇，地类：工业，使用权类型：出让，使用权面积：6446.6平方米。被告确认原告提供的产权登记情况属实，又称上述土地是被告及张某群向登记产权人租用，涉案建筑物位于靠近路边一侧第一栋左边两卡，该建筑是张某群建设，地上建筑一直由被告及张某群共用。原告又提供《转让合同协议》一份，协议记载签订时间为2016年1月31日，转让方（甲方）为张某群，受用方（乙方）为何敬基，协议主要内容为：一、甲方同意以人民币肆佰伍拾万元整（小写：￥4500000.00元）转让位于东凤镇工业区内的厂房给乙方使用（该合同甲方于2012年11月16日与土地出租方冼某辉、冼柳珍、吴某三人签订的土地租赁合同）;二、乙方要履行甲方原先签订的合同条款；三、由签订合同起，由甲方支付转让款的10‰利息支付给乙方，每年支付一次，三年后甲方一次性连转让款及利息支付给乙方，乙方自行解除合同，经营权归还甲方；四、若满三年甲方不能归还转让款及利息，该以后的经营权归乙方经营（甲方必须满三年才能赎回该厂房）；五、由签订合同起，将原有租赁出去的厂房及一切收益归乙方，若甲方需要使用该土地上的厂房必须要与乙方协定租赁合同方可使用；六、若甲方中途违约，甲方必须双倍转让款赔偿给乙方。上述《转让合同协议》上除有张某群、何敬基签名外，另有两小段手写文字，第一段为“该转让合同协议的转让款必须全额转入吴某（按土地租赁合同所提供）的帐号里。待土方出租方收到上述款项后该转让合同才生效”，第二段为：“按2012年11月16日所签定的原合同条款履行情况下同意张某群转给何敬基使用吴某冼某辉冼柳珍”。被告质证称上述《转让合同协议》其不清楚，张某群已于2015年将案涉房子抵押给被告。被告提供《律师函》1份，主张张某群已发《律师函》给原告，要求收回案涉房屋再给被告。该《律师函》记载主要内容为：广东香山律师事务所黄建学律师、黎嘉瑶律师受张某群委托函告黄沐良，张某群在2016年1月通过《转让合同协议》方式将位于中山市××号的厂房经营权转让给何敬基，同时双方约定该《转让合同协议》在2019年1月经营权转让三年期满，《转让合同协议》到期解除，归还经营权。现张某群与何敬基签订的《转让合同协议》合同期限届满，何敬基不再是厂房的实际经营权人，已无收取相应租金的权利，要求黄沐良从2019年4月份起停止向何敬基支付相应租金，尽快与张某群联系，处理厂房后续的租赁关系，并商讨厂房相应权利义务的履行问题。原告质证认为，上述《律师函》是张某群与被告之间的关系，与本案无关，原告到期不续租商铺，应该把案涉商铺归还原告。庭审中，原、被告双方确认《商铺租赁合同》约定的租赁期限内（2016年2月1日至2019年1月31日）的租金被告已按时支付完毕。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告双方对签订《商铺租赁合同》并在约定的租赁期限内双方已按约履行合同并无异议，双方争议在于2019年1月31日合同期限届满后被告是否有权继续占有、使用案涉两卡商铺。《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”。现原、被告双方约定的租赁期限届满，被告依法应当向原告交还案涉商铺。被告抗辩称案涉商铺在内的房屋已于2015年抵押给被告，张某群承诺厂房使用权交由原告使用三年后用房屋偿还欠被告的款项。首先，原告并未提供证据证实张某群有作出过上述意思表示；其次，原、被告双方确认案涉商铺用地产权登记人为吴某、冼柳珍、冼某辉三人，显然张某群无法为被告办理抵押登记手续。基于合同相对性，被告应当将案涉商铺交还原告，至于被告所称的被告和张某群之间民间借贷纠纷，与本案无直接法律关系，被告可通过另案解决。双方约定租赁期内租金为每月3500元，原告要求按此标准计付占用费至实际归还之日，本院予以支持。原告要求按中国人民银行贷款利率标准计付逾期付款利息，本院亦予以支持，具体应从占用行为发生后次月（2019年3月1日起以各月实欠占用费数额为基数计算。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告黄沐良于本判决生效之日起十五日内向原告何敬基返还占用的位于中山市XXX号首层第六、七卡铺位；二、被告黄沐良于本判决生效之日起七日内向原告何敬基支付从2019年2月1日起至实际返还中山市XXX号首层第六、七卡铺位之日止的占用费并向原告赔偿从2019年3月1日起至实际返还之日止的逾期付款利息损失（占用费按每月3500元计算，逾期付款利息损失以各月实欠占用费为基数按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率计付）;三、驳回原告何敬基其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62元，减半收取为31元，由被告负担（该款原告已预交，本院不另收退，被告于本判决生效之日起7日内迳付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  谭凯航二〇一九年五月二十七日书记员  巫斯霞陈伟华