江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0302民初1914号原告：杨俊。委托诉讼代理人：赵德成，江苏金华星律师事务所律师。被告：江苏润泽置业有限公司，住所地徐州市中山北路延长段马场湖**（实际办公地：徐州市天山绿洲二期服务中心）。法定代表人：陈晓非，该公司总经理。委托诉讼代理人：王占芬。原告杨俊诉被告江苏润泽置业有限公司（以下简称润泽公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法由审判员任正辉适用简易程序独任审判，于2019年4月28日公开开庭进行了审理。原告杨俊的委托诉讼代理人赵德成、被告润泽公司委托诉讼代理人（一般授权）王占芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨俊提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告违约逾期交房违约金52750元[607020元×万分之一/日×869日（从2015年1月18日约定交房至2017年6月4日实际交房）]；2、判令被告增加赔偿原告违约逾期交房违约金26375元（52750元×50%）；3、判令被告赔偿原告违约逾期交房租金损失59550元[18.45元/㎡×113.25㎡×28.5个月（从2015年1月18日约定交房至2017年6月4日实际交房）]；4、判令被告赔偿原告违约逾期交付地下室违约金3381元[228862元×万分之一/日×1479日（从2013年5月16日交购地下室款至2017年6月4日实际交房）]；5、判令被告赔偿原告违约逾期交付车库内违约金3396元[40000元×万分之一/日×849日（从2015年2月6日交购车库款至2017年6月4日实际交房）]；6、判令被告返还原告自签约之日起至约定交房日止购房款贷息损失37089元[607020元×日/万分之一×611日（从2013年5月16日签约至2015年1月18日约定交房）]；7、判令被告承担本案诉讼费和其他费用。事实和理由：原告于2013年5月16日与被告签订商品房买卖合同，买受建筑面积113.25㎡、房价607020元A15-1-403住宅一套。签约日原告首付278020元，2013年5月22日付8.9万元、6月7日付24万元依约付清购房全款，被告于2015年4月23日出具购房发票。原告与被告于2013年5月16日签订认购地下室协议，并于当日交清地下室价款22862元。原告与被告又于2015年2月6日签订认购地下车位协议，并于当日交清购地下车位价款4万元。合同第八条约定出卖人应于2015年1月18日前交付该房，但被告在无法定免责情形下违法违约拖延至2017年6月4日交房，其拖延交房时间期间为28.8个月计约869天。合同第七条约定买受人逾期付款向出卖人支付逾期应付款日万分之一违约金；第九条约定出卖人逾期交房向买受人支付已交付房价款日万分之一的违约金等行为违反宪法平等保护宪法权利，民法总则、合同法、公司法、民诉法与最高法相关司法解释等程序规范及实体规范的效力性、强制性规则原则关于“权利义务相一致原则”；“因他人没有法律根据，取得不当得利，受损失有权请求其返还不当得利”等规定。原告每一项诉请均有充分的事实和法律依据，请求法院予以支持。被告润泽公司辩称，1、该项目进行了规划调整导致交房延误，合同约定因规划延误交房的出卖人不承担相应责任；2、原告购买的房屋及土地手续公司正在尽力斡旋，如因原告诉讼可能会导致将来土地手续延误办理，甚至不能办理，导致原告可能无法取得所有权证书；3、建议原告在办理完土地手续获得房证之后再处理本案的延期交房违约事宜。4、对于2013年5月16日签订本合同，2015年1月18日之前交付房屋，2017年6月4日交付涉案房屋。签约日首付278020元，2013年5月22日支付89000元、6月7日支付240000元、2013年5月16日支付地下室价款22862元、因出卖人对车库进行了调换，原告于2015年2月6日付清车位价款40000元。房屋总价款为607020元（该款不包括车位及地下室价款）的事实无异议，对于原告请求第一项的计算数据无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据本院认定的证据，结合当事人各方的陈述，可以确认如下事实：2013年5月16日，原告杨俊与被告润泽公司签订了合同编号No.0388388号《商品房买卖合同》，约定原告以607020元的价格购买被告开发的山南房屋。出卖人应当在2015年1月18日前交付房屋，买受人于2013年5月16日已付房款278020元整，余款329000元整办理按揭，应于2013年6月16日付清。其中第八条还约定，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或者变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人；2、发生战争、地、地震灾、水灾等自然灾害，以及政府及电力、热点、天然气或煤气、自来水、市政道路等原因（非出卖人原因）；3、因政府部门关于考古、规划等因素影响，致使工期延长等非销售方责任造成的，买受人未按约定付清款的，出卖人不承担违约责任。第九条还约定，出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定特殊情况外，出卖人如未按照合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过270日，在本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已缴付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过270日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一[该比率应不小于第（1）项中的比率]的违约金。另查明，被告润泽公司于2017年6月4日向原告杨俊实际交付涉案房屋。原告杨俊支付涉案房屋款项如下：2013年5月16日交付首付款278020元、2013年5月22日支付89000元、2013年6月7日支付240000元。2015年4月23日，被告润泽公司向原告杨俊出具销售不动产统一发票一份。还查明，原告杨俊于2013年5月16日向被告润泽公司支付地下室（山南小区地下室A15-1-219）价款22862元，2015年2月6日向被告润泽公司支付车位（山南小区B1-391#车位）价款40000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。关于原告要求被告支付违约逾期交房违约金问题。根据原、被告签订的合同编号No.0388388号《商品房买卖合同》约定，被告应在2015年1月18日之前将符合合同约定的房屋交予原告使用，但被告并未按照合同约定日期交付房屋。在本案中，原告陈述涉案房屋于2017年6月4日实际交付，被告未提出异议，故本院确认违约金期限自2015年1月19日至2017年6月4日，共计867天。故本院确认被告应向原告支付违约逾期交房违约金为52628.6元（607020元×0.0001×867）。关于被告辩称因政府规划变更造成原告购买商品房所处的山南小镇项目的建设延期，但均未提供证据证明加以证明。根据相关法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中被告对反驳对方诉讼请求所依据的事实均未提供证据予以证明。综上，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。关于原告要求被告增加赔偿原告违约逾期交房违约金问题。原告依据合同法与商品房买卖解释第16条等规定要求被告增加赔偿原告违约逾期交房违约金26375元。本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金过低造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。就本案而言，原告的该项诉请是否能够得到支持的关键在于原告因被告违约而造成的损失问题，而本案原告并未向本院提供相关证据予以证明其造成的损失超过本院已确定支持的52628.6元，故对于原告该部分诉请，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿原告违约逾期交房租金损失问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。在本案中，原告仅向本院提供房管局房屋租赁指导价格表予以证明其租金损失。本院认为，依据举证规则，原告应对其该部分诉请承担举证责任，但原告并未提供证据予以证明其存在租房行为以及存在实际租金损失，故对于原告该部分请求，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿原告违约逾期交付地下室违约金以及车库内违约金问题。原告未向本院提供证据予以证明原、被告双方对与涉案地下室以及车库存在交付时间、违约责任约定，故对对于原告该部分请求，本院不予支持。关于原告要求被告返还其自合同签约之日起至约定交房日止购房款贷息损失问题。本院认为，在原告未主张合同无效的情形下，本院确认合同继续履行，原告主张的自合同签约之日起至约定交房日止购房款贷息损失，并无事实和法律依据，本院不予支持。综上,根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告江苏润泽置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨俊一次性支付违约逾期交房违约金52628.6元；二、驳回原告杨俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费740元（原告已预付）,减半收取370元，由被告江苏润泽置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员  任正辉二〇一九年五月二十八日书记员  张沥丹