广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0305民初668号 原告：桂堂辉，男，1984年6月26日生，汉族，住桂林市象山区。 被告：桂林缔嘉房产发展有限公司，住所地桂林市七星区七星路******，统一社会信用代码91450300664802065L 法定代表人：陈飞，执行董事兼总经理。 原告桂堂辉与被告桂林缔嘉房产发展有限公司（以下简称缔嘉房产）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂堂辉到庭参加了诉讼。被告缔嘉房产经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告于判决生效之日起1个月内为原告办理商品房房屋所有权证；2.判令被告支付原告滞纳金64039元(按原告所支付的购房款640390元为基数，按实际所交购房款10％计算)；3.判令被告向原告交付全额购房款发票；4.判令被告向原告交付公共维修基金发票；5.判令被告于判决生效之日起2个月内完善相关配套设施(具体包括土地、道路平整、小区绿化、电梯安装等)；6.判令被告于判决生效之日起1个月内向原告交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。7.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年8月3日，原、被告间签订合同編号为1001007838的《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于桂林市象山区编号为桂市国用(2008)第001698号地块上，项目名为××商品房。该房屋的建筑面积共119.59平方米，套内面积103.52平方米，房屋公摊16.07平方米，房屋单价为每平米6186.15元，总价640390元，并约定原告应于2010年8月1日支付购房款150000元，2010年8月30日支付购房款42390元，剩余448000元办理银行按揭。合同签订后，原告依约支付首付款共计192390元，剩余购房款及时办理了按揭贷款，以及缴纳了公共维修基金。但被告方并未依约履行合同义务，严重违反了合同的第八条、第九条、第十一条、第十三条、第十五条之约定。根据上述条款约定，被告应于2010年12月31日，将符合国家、地方标准、地方标准及合同约定的商品房交付原告使用限届满后，被告迟迟不能交房，相应的配套设施不予完善(具体表现为水电未接通、土地未平整、小区未绿化、电梯未安装等)，也并未依约交付原告按揭购房款、缴纳公共维修基金的发票。直至2011年12月10日，经原告、××的所有业主与被告协商，签署《交楼协议》，约定被告应于2012年5月31日前，将10号楼交付使用。2012年4月15日原告、××的所有业主又与被告签订《补充协议》，约定被告应于2012年4月30日前，完成水电接通;2012年5月20日之前完成窗户的安装及其它项目的整改;2012年5月31日之前，完成小区路面的清理和平整，并按2011年12月10日签订的协议日期交房。签订上述协议后，被告陆续将10号楼的水电初步接通，窗户装好。但在电梯未安装、楼道未完工的情况下，被告于2013年11月13日与原告签订《×××楼临时使用交楼协议书》，约定2014年12月30日前，将楼房交房产部门验收合格;二、2014年11月10日前，落实小区工程竣工验收合格;三、2016年12月31日前为原告办理房产证;四、被告应于2013年12月30日前，补齐原告支付的购房款发票;五、2014年6月30日前做好小区绿化、安保工作等，以及对违约责任做了较为明确的约定。但至今，被告始终未履行上述约定。综上所述，被告迟延交房，未依约完善小区配套设施，未依约交付原告付款凭证、未按期给原告办理房产证等行为，已严重损害了原告的合法权益。故诉至法院。 原告对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1.商品房买卖合同，证明原、被告间存在商品房买卖合同，以及原被告间权利义务明确的事实；2.首付款凭证，证明原告依原、被告间签订的《商品房买卖合同》支付购房首付款192390元的事实；3.贷款合同，证明原告依约银行按揭贷款44.8万元，用于偿还所欠被告购房款的事实；4.《补充协议》，证明被告未依约完成小区相关配套设施，存在违约行为的事实；5.××楼临时使用交楼协议书，证明被告未依约交房、完成小区相关配套设施、交付原告相关票据后，于2013年11月13日再次对原告承诺在规定期限内履约，并承诺如违约则承担责任的事实；6.被告身份证明，证明被告桂林市缔嘉房产发展有限公司的基本身份信息。 被告缔嘉房产既未作书面答辩,也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院公告送达开庭传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩的权利。且原告提交的上述证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提交的证据予以采信，由此对原告陈述的案件事实予以认定。 另查明，双方于2013年11月13日签订的《××楼临时使用交楼协议书》载明：甲方（被告）必须在2016年12月31日前按照合同的约定履行××楼每户业主的房产证、土地证办理完毕，逾期未将房产证、土地证办理完毕交付乙方（原告），甲方每日按乙方实际所交房款的万分之四支付滞纳金，但滞纳金总额不超过乙方实际所交房款的10%。 经询，原告陈述涉案房屋虽已入住，但迄今并未经过竣工验收，双方于2013年11月13日签订《××楼临时使用交楼协议书》，原告同意被告以“临时使用交楼”的形式将涉案房屋交付原告装修入住。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同及《××楼临时使用交楼协议书》系双方的真实意思表示，且未违反法律法规的规定，合法有效，双方当事人均应严格按照合同及协议的约定履行各自的义务。原告依约向被告全额支付购房款后，被告未按约定的时间将涉案商品房的权属证书办理完毕交付原告，构成违约，原告要求被告承担滞纳金（违约金），理由正当，应予支持，因按原告实际所交房款的每日万分之四标准计算的滞纳金总额已超过原告实际所交房款的10%，故根据双方的约定，被告应向原告支付违约金为64039元(原告所支付的购房款640390元×10％)。原告要求被告为其办理××商品房房屋所有权证及交付《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的请求，因涉案商品房未经过验收合格，不符合办证条件和交付条件，原告应待条件成就后，另行主张。原告的其他诉求应向相关行政主管部门反映，由相关行政主管部门进行监督、处理。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、桂林缔嘉房产发展有限公司应向原告桂堂辉支付违约金64039元； 二、驳回原告桂堂辉的其他诉讼请求。 本案案件受理费1400元（原告已预付本院）、公告费690元（原告已预付），由被告承担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效后十五日内付清。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1400元『收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行』，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  王 军 人民陪审员  丁建英 人民陪审员  马征芬 二〇一九年五月十四日 书 记 员  李 捷