贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0112民初735号原告：刘培连，女，1978年4月1日出生，苗族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：范应普，贵州教学律师事务所律师，执业证号15201200310860385，特别授权代理。被告：刘学友，男，1973年8月8日出生，汉族，住贵州省贵阳市乌当区。第三人：贵阳三联乳业有限公司，住所地贵州省贵阳市乌当区奶牛场，统一社会信用代码915201007221686062。法定代表人：王黔生，该公司董事长，委托诉讼代理人：许喆一，该公司党政办工作人员，特别授权代理。委托诉讼代理人：苏钧，贵州铭和律师事务所律师，执业证号15201201510455879，特别授权代理。原告刘培连与被告刘学友及第三人贵阳三联乳业有限公司（以下简称三联公司）合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘培连及委托诉讼代理人范应普，被告刘学友，第三人三联公司的委托诉讼代理人苏钧、许喆一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘培连向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告2017年12月26日签订的“天诚花园”三栋一单元三楼二号安置房买卖合同有效，基于上述合同项下的3-1-3-2号安置房发放的2018年1月至2018年12月的超期过渡费共计34218元归原告所有；2.判令第三人将确定尚未发放的上述超期过渡费34218元直接支付给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月26日，原、被告经协商一致，签订了安置房买卖合同，约定被告将其位于贵阳市××花社区××“××花园”××单元××楼××、建筑面积95.05平方米的安置房屋出售给原告，出售价格为每平方米3580元，总房款34008元；合同第七条对相关补偿、补助费约定2017年12月26日前的过渡费和其他补贴归被告所有，2017年12月26日以后三联公司或其他单位对该该套安置房发放的过渡费或者其补贴等归原告享有。合同签订后，原告依约于2017年12月27日将购房款34008元一次性支付给了被告，被告亦将合同项下的房屋交付给了被告。2019年1月18日，第三人三联公司下发了发放2009-17地块项目超期过渡费的通知，通知各拆迁户领取2017年11月至2018年12月的超期过渡费，原告接通知后即到第三人处领取案涉房屋的超期过渡费，但被告却找到三联公司，不同意三联公司将上述过渡费发放给原告。原告认为，其与被告签订的房屋买卖合同不违反国家法律、行政法规的规定，合法有效，被告应当按照合同约定全面履行合同义务，现被告阻止三联公司将超期过渡费发放给原告违反了双方所签安置房买卖合同第七条的约定，现诉请法院依法判决。被告刘学友辩称，合同是有效的，是事实，过渡费是发放给拆迁户的，房屋是通过拆迁得到并交易给原告的，但是过渡费应当由我享有。第三人三联公司述称，1.我方并没有付款给原告的义务，原告与被告签订的合同不能约束我方；2.方案明确载明的住户是回迁户，根据该方案被告才是符合领取相关费用的对象，至于原告与被告之间就该款项的分配是其内部约定，可以在被告收到款项后由被告转给原告，或由被告出具委托后我方才能将款项支付给原告，在此之前我方发放相关费用只能发放给被告。本院经审理认定事实如下：三联公司经贵阳市人民政府批准，对位于乌当区贵阳2009-17地块进行土地一级开发。2010年1月21日，三联公司、贵阳柏禾地产服务有限公司与刘学友签订了《房屋拆迁货币补偿协议》，约定对刘学友位于前述地块内的房屋拆迁并进行货币补偿。同日，三联公司、贵阳柏禾地产服务有限公司再次与刘学友签订《房屋拆迁安置协议》，约定三联公司征收刘学友位于奶牛场赵家寨93.01平方米的自建房后，将位于奶牛场安置点3幢1单元3楼2号建筑面积为93.01平方米的房屋安置给刘学友，双方在协议中对过渡期限等事项进行了明确约定。2017年12月26日，刘培连与刘学友签订《安置房买卖合同》，约定刘学友将其坐落于奶牛场王家寨天诚花园三幢一单元三楼2号建筑面积95.05平方米的安置房转让给原告，房屋转让价款为每平方米3580元，总价款为340008元。双方还约定，若房屋无整改项，刘学友办理完接房手续并向君诚房开提交更名申请将房屋更名于刘培连名下，刘培连在两个工作日内一次性付清购房款340008元；刘学友配合刘培连办理房屋所有权证、土地使用权证，并提供一切与之有关的手续及资料；2017年12月26日前的相关补偿、补助费由刘学友享有，2017年12月26日之后，若三联公司或其他单位对本套安置房再发放过渡费或者其他补助等，由刘培连享有。同日，刘学友向贵阳柏禾地产服务公司、三联公司出具申请一份，申请将乌当区金牛路26号“天诚花园”住宅小区拆迁安置房三栋一单元三层2号（建筑面积为95.05平方米）更名为刘培连，并表示由此产生的纠纷及法律后果均由其本人承担。合同签订次日，刘培连通过交通银行乌当支行将购房款340008元转账交付给了刘学友。另查明，由于三联公司安置给刘学友的前述房屋已经达到交房条件，为此出台了新的交房优惠方案，2017年11月27日，三联公司与刘学友签订了《接房补充协议》，约定三联公司同意刘学友提前与贵州君诚房屋开发有限公司办理接房手续并领取房屋钥匙；刘学友应补房差3616.92元[（95.05平方米-93.01平方米）×1773元/平方米）]；三联公司给予刘学友接房补助46608.48元（扣除房屋差价3616.92元），该款在三联公司发放接房补助时两个工作日内支付。同日，三联公司还向刘学友出具《承诺函》，承诺若天诚花园其他住户因非房屋质量问题享有的其他权益，刘学友同等享有，同时由君诚房开负责，三联公司协助，业主配合共同办理房屋产权证。还查明，2019年1月22日，刘学友向刘培连出具了委托书，该委托书载明，刘学友将其拆迁安置房屋转让给刘培连，从2017年12月26日起公司及其他单位发放的过渡费、其他费用均由刘培连领取，委托刘培连办理相关手续及领取过渡费。2019年年初，三联公司发出发放2009-17地块项目超期过渡费的通知，通知拆迁户领取2017年11月至2018年12月的超期过渡费，刘培连接到通知后遂到三联公司处领取案涉房屋的超期过渡费，但遭到刘学友的阻拦，刘培连遂诉至本院如前所述。庭审后，三联公司向本院补充提交了《关于刘学友案过渡费发放的金额说明》，表示2018年1月至12月，按刘学友被拆迁房屋的面积93.01平方米计算，该公司应当支付给刘学友的过渡费为33483.60元（即93.01平方米×30元/平方米·月×12个月）。经本院组织质证，刘培连、刘学友对三联公司提交的《关于刘学友案过渡费发放的金额说明》均不持异议，且对该说明中载明的过渡费计算方式、金额均表示认可。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。”的规定，合同双方当事人应当按照合同约定，本着诚信原则，全面有履行自己的义务。本案中，刘培连与刘学友签订的《安置房买卖合同》是双方之间的真实意思表示，该合同不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效的情形，应属合法有效。故刘培连诉请确认其与刘学友签订的《安置房买卖合同》有效，本院予以支持。对于刘培连诉请案涉房屋2018年1月至2018年12月期间的超期过渡费34218元归其所有，并由三联公司将确定尚未发放的前述超期过渡费直接支付给刘培连的诉请。本院认为，本案系原、被告对案涉房屋过渡费的归属产生的纠纷，因原、被告双方签订的《安置房买卖合同》合法有效，故双方均应严格按照《安置房买卖合同》的约定履行各自的义务。刘学友已将案涉房屋转让给了刘培连，与案涉房屋相关的财产权利亦一并转让，故三联公司向刘学友出具的《承诺函》的效力及于刘培连。根据双方合同约定，结合刘学友出具给刘培连的委托书，应认定2017年12月26日之后因案涉房屋所产生的过渡费属于刘培连所有。综上，刘培连诉请案涉房屋在2018年1月至12月期间的过渡费归其所有，本院予以支持。由于双方对案涉房屋过渡费的归属产生争议，导致三联公司至今未发放案涉房屋在2018年1月至同年12月期间的过渡费，现该款项仍由三联公司代持。虽然刘培连与三联公司之间并无合同关系，但由于刘学友已将领取过渡费的财产权利转让给刘培连，而争议的过渡费尚未发放，故案涉过渡费应由三联公司直接支付给刘培连。经三联公司核实，尚未发放的案涉房屋在2018年1月至同年12月期间的过渡费为33483.60元，因刘培连、刘学友对该金额不持异议，故刘培连的该项请求，本院确定由三联公司将未向刘学友发放的过渡费33483.60元直接支付给刘培连。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”、第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”规定，判决如下：一、原告刘培连与被告刘学友于2017年12月26日签订的《安置房买卖合同》有效；二、第三人贵阳三联乳业有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告刘培连2018年1月至2018年12月期间的过渡费人民币33483.60元；三、驳回原告刘培连的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费328元，由原告刘培连负担8元，被告刘学友负担320元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  梁国辉二〇一九年五月十七日书记员  孙 毅