广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初3680号原告：黎十一，男，1964年9月21日出生，汉族，住佛山市顺德区，委托诉讼代理人：梁晓，系广东品道律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖嘉隆，系广东品道律师事务所实习律师。被告：童绍荣，男，1974年3月4日出生，汉族，住广东省佛山市三水区，被告：佛山市朗誉投资有限公司，住所地佛山市顺德区龙江镇陈涌居委会顺番路东侧**。法定代表人：童绍洪。第三人：广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌股份合作经济社，，住所地佛山市顺德区龙江镇陈涌路**负责人：梅熹盛。原告黎十一诉被告童绍荣、佛山市朗誉投资有限公司、第三人广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌股份合作经济社土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月31日立案受理后，依法由审判员黄业龙独任审理，于2019年3月28日公开开庭进行了审理。原告黎十一及其委托诉讼代理人梁晓到庭参加诉讼，被告童绍荣、佛山市朗誉投资有限公司以及第三人广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌股份合作经济社经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎十一向本院提出诉讼请求：1.解除原告、被告童绍荣和第三人广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌股份合作经济社于2014年6月8日签订的《集体建设用地使用权出租补充合同》（合同金额为4867309元）；2.被告童绍荣向原告支付2018年5月22日起至实际交回场地日期间所拖欠的租金暂计81288元，及按每逾期1日按欠租数额支付1‰的违约金9385.72元（租金和违约金暂计至2018年12月31日，计至被告童绍荣实际交回场地之日止）；3.被告佛山市朗誉投资有限公司对被告童绍荣上述租金及违约金债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告通过公开招标方式承租到第三人名下位于佛山市顺德区龙江镇顺番路陈涌段东侧的A02、A05、A06三块地块（共23806平方米），并于2007年10月1日与第三人签订《土地使用权租用协议书》。后来被告童绍荣想承租该地块发展物业，经与原告和第三人协商达成一致意见。2011年2月17日，原告、被告童绍荣、第三人签署三方协议《集体建设用地使用权出租合同书》，约定原告将上述地块转租给被告童绍荣，土地使用期限自2011年2月17日起至2047年2月16日止。土地交付使用后，因受规划政策影响，2014年6月8日，原告、被告童绍荣、第三人签署《集体建设用地使用权出租补充合同》，对调整用地面积5904平方米及租金作出补充约定，被告童绍荣需于该地块取得“建设用地批准书”6个月后计算租金，每月10号前向原告交纳该地块当月租金11101元，向第三人交纳该地块当月租金17712元。而该地块于2017年11月21日取得《建设用地批准书》，按约定租金应在6个月后即2018年5月22日起算，但被告童绍荣从未支付该地块的租金，且经原告多次追收无果。鉴于被告童绍荣拖欠租金的行为已丧失商业信誉，也严重损害原告的利益。根据《集体建设用地使用权出租合同书》第4.5条约定，被告童绍荣必须按时交租，如果连续两个月不缴纳或不足额缴纳租金，原告有权终止本合同，，地上建筑物无偿归甲方所有且被告童绍荣仍应将所欠租金及每逾期一日支付1‰的违约金。因此，鉴于被告童绍荣的行为已构成根本违约，原告请求解除《集体建设用地使用权出租补充合同》，收回该地块，并要求被告童绍荣支付该地块所拖欠的租金和违约金至实际搬离之日。由于被告童绍荣在租赁该土地时成立了被告佛山市朗誉投资有限公司，从2017年10月开始，被告童绍荣未能按期缴纳租金，被告童绍荣在租赁涉案土地时成立了被告佛山市朗誉投资有限公司，被告佛山市朗誉投资有限公司系涉案土地的实际使用人，被告佛山市朗誉投资有限公司应当对本案承担连带清偿责任。另外，根据《集体建设用地使用权出租合同书》约定，原告就其他地块的租金先向人民法院提起诉讼，后双方调解，法院已作出民事调解书[（2018）粤0606民初21282号]。为此，特提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告童绍荣、佛山市朗誉投资有限公司以及第三人广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌股份合作经济社既不到庭参加诉讼，也没有向本庭说明正当理由，视为其放弃质证和抗辩的权利。原告黎十一围绕诉讼请求依法提交了原告身份证复印件、被告童绍荣身份证复印件、被告佛山市朗誉投资有限公司网上信息查询打印件一份、第三人广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌股份合作经济社的组织机构代码证复印件、土地使用权租用协议书、集体建设用地使用权出租合同书、补充合同、用地租金表、关于同意农用地转用的通知复印件、关于同意调整建设用地界址的批复复印件、建设用地批准书复印件、（2018）粤0606民初21282号案民事调解书等证据，本院经审查后予以采信。本院经审理认定事实如下：2007年10月1日，原告黎十一与第三人签订《土地使用权租用协议书》，约定第三人通过公开招标方式将位于佛山市顺德区龙江镇顺番路陈涌段东侧的A02、A05、A06三块地块（共23806平方米）出租给原告黎十一。租赁期限为35年，每5年为一个租金调整周期，下一个周期在前一个周期的基数上递增10%，A02地块共13119平方米，每平方米初始价为3元，A06东侧地块共1395平方米，每平方米初始价为3元，A06西侧地块共8046平方米，每平方米初始价为2.5元，A05地块共493平方米，每平方米初始价为1.5元。2011年2月17日，原告黎十一、被告童绍荣及第三人签署《集体建设用地使用权出租合同书》，约定原告黎十一将上述地块转租给被告童绍荣。租赁期限为35年，每5年为一个租金调整周期，下一个周期在前一个周期的基数上递增10%，A02地块共13119平方米，每平方米初始价为5元，A06东侧地块共1395平方米，每平方米初始价为5元，A06西侧地块共8046平方米，每平方米初始价为4.15元，A05地块共493平方米，每平方米初始价为1.5元，根据之前第三人与原告签订的租赁合同，原告应向第三人缴纳的租金直接由被告童绍荣代为缴纳，被告童绍荣缴纳完毕上述租金后再按照本合同约定向原告黎十一缴纳租金。被告童绍荣必须按时交租，如果连续两个月不缴纳租金或不足额缴纳租金，原告黎十一有权终止本合同，，地上建筑物无偿归原告黎十一所有且被告童绍荣仍应支付所欠租金每逾期一日支付千分之一的违约金。2014年6月8日，原告黎十一、被告童绍荣以及第三人签署《集体建设用地使用权出租补充合同》，对调整用地面积5904平方米及租金作出补充约定，该补充合同的使用期限与原合同一致，被告童绍荣需于该地块取得“建设用地批准书”6个月后开始计算租金，每月10号前向原告交纳该地块当月租金11101元，向第三人交纳该地块当月租金17712元。该地块于2017年11月21日取得《建设用地批准书》，即按约定租金应在6个月后即2018年5月22日起算，但被告童绍荣从未支付过租金给原告。2018年11月2日，原告黎十一就《集体建设用地使用权出租合同书》中约定的租金起诉被告童绍荣、佛山市朗誉投资有限公司支付拖欠租金，并与两被告达成和解协议【案号（2018）粤0606民初21282号】，确定被告童绍荣、佛山市朗誉投资有限公司对欠原告黎十一承担共同清偿责任。以上事实，还有本院开庭笔录等在案佐证。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷，2011年2月17日，原告黎十一、被告童绍荣以及第三人签署《集体建设用地使用权出租合同书》；2014年6月8日，原告黎十一、被告童绍荣以及第三人签署《集体建设用地使用权出租补充合同》都是三方真实意思的表示，除去其中约定的“租赁期限为35年”该条款部分超期无效外，其他条款符合法律的规定，应认定为合法有效。原告主张从2018年5月开始，被告童绍荣就未能按照《集体建设用地使用权出租补充合同》的约定按期支付租金，被告童绍荣未提出异议以及反驳的证据，本院依法予以采纳。又因双方约定《集体建设用地使用权出租补充合同》未说明事项按照原合同即《集体建设用地使用权出租合同书》的条款执行，故根据《集体建设用地使用权出租合同书》第4.5条的约定，被告必须按时交租，如果连续两个月不缴交或不足额缴交租金，原告有权终止合同，被告按照每逾期一日支付千分之一的违约金，因此原告诉请解除《集体建设用地使用权出租补充合同》于法有据，本院予以支持。在（2018）粤0606民初21282号案件中，被告童绍荣、佛山市朗誉投资有限公司对欠原告黎十一的租金承担共同清偿责任，且涉案土地确系被告佛山市朗誉投资有限公司使用，故原告诉请要求被告佛山市朗誉投资有限公司对本案承担连带清偿责任亦于法有据，本院予以支持。被告逾期支付租金造成原告相应的利息损失，依法应按国家的有关规定向原告支付逾期付款的利息。对于原告诉请的迟延支付租金的违约金，原告主张每日千分之一过高，本院予以调整按照年利率24%的标准计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告黎十一、被告童绍荣以及第三人广东省佛山市顺德区龙江镇陈涌股份合作经济社于2014年6月8日签署的《集体建设用地使用权出租补充合同》；二、被告童绍荣应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告黎十一支付拖欠的租金人民币81288元及违约金（租金暂计算至2018年12月31日，此后的租金按照每月11101元计至被告实际交回场地之日止；违约金从拖欠之日起至实际清偿之日止，按照年利率24%的标准计算）；三、被告佛山市朗誉投资有限公司对上述第二项被告童绍荣的还款责任承担连带清偿责任；四、驳回原告黎十一的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为22869.24元（原告已预交），由被告童绍荣、佛山市朗誉投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黄业龙二〇一九年五月十日书记员  李敏芬