湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初141号原告：汉口银行股份有限公司十堰分行。住所地：十堰市茅箭区朝阳中路9号万隆广场。负责人：刁翔，该分行行长。委托诉讼代理人：刘小芳，该行职员。代理权限：一般代理。被告:十堰久兴汽车贸易有限公司。住所地：十堰市朝阳路新1号门。法定代表人：朱新海，该公司经理。被告:十堰市凯畅房地产开发有限公司。住所地：十堰市北京中路21号中环世贸广场A栋4楼。法定代表人:贾金龙，公司总经理。被告：朱新海，男，汉族，1975年11月16日出生，湖北省郧西县人，住湖北省郧西县。被告:贾金龙，男，汉族，1976年4月1日出生，湖北省十堰市人，住十堰市。被告：陆艳梅，女，汉族，1981年3月3日出生，湖北省竹山县人，住湖北省竹山县。被告：张子宜，男，汉族，1967年3月28日出生，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。被告：朱晓娜，女，汉族，1973年2月18日出生，湖北省十堰市人，住湖北省十堰市张湾区。原告汉口银行股份有限公司十堰分行（以下简称汉口银行十堰分行）与十堰久兴汽车贸易有限公司（以下简称久兴公司）、十堰市凯畅房地产开发有限公司（以下简称凯畅公司）朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汉口银行十堰分行的委托诉讼代理人刘小芳到庭参加了诉讼，被告久兴公司、凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜经本院公告送达传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告汉口银行十堰分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告久兴公司、凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜共同向原告支付律师代理费13万元；2、请求判令原告对坐落于十堰市茅箭区北京中路21号2幢3-1号房产（产权号：十堰房权证茅箭区字第××号）、十堰市茅箭区北京中路21号2幢-4-1号房产（产权号：十堰房权证茅箭区字第××号）享有抵押权，并对拍卖、变卖或折价后所得价款享有优先受偿权；3、本案受理费、执行费、公告费等实现债权的费用由被告共同负担。事实与理由：2015年2月11日，原告与被告久兴公司签订《流动流动资金借款合同》，约定原告向被告久兴公司提供流动资金贷款2500万元，2015年2月13日，原告向被告久兴公司发放贷款2500万元。为保证被告久兴公司上述债务的履行，2015年1月30日，被告凯畅公司与原告签订《最高额房地产抵押合同》，抵押物为十堰市茅箭区北京中路21号2幢3-1号房产和十堰市茅箭区北京中路21号2幢-4-1号房产，并办理抵押登记。2015年2月12日，原告与被告凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜分别签订《最高额保证合同》，上述被告自愿为久兴公司的借款提供连带保证担保。上述抵押及保证合同担保范围为：主债务、利息、罚息及实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等。原告已按合同约定履行贷款发放义务，贷款到期后，被告久兴公司未按合同约定按时归还借款本息，被告凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜也未履行相应的担保义务。为确保判决顺利执行，2016年8月5日原告申请了诉前财产保全，查封了被告凯畅公司价值2000万元的财产，为此支付律师代理费13万元。请求依法支持原告甘武斌的诉讼请求。被告久兴公司、凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。原告汉口银行十堰分行围绕诉讼请求提交了证据，本院依法进行了审查，对来源及形式均符合法律规定的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原告汉口银行十堰分行提交的证据，本院认定事实如下：2015年1月30日，凯畅公司与汉口银行十堰分行签订《最高额房地产抵押合同》，以其所有位于十堰市茅箭区北京中路21号2幢3-1号房产和十堰市茅箭区北京中路21号2幢-4-1号房产提供抵押担保，并办理抵押登记。2015年2月11日，汉口银行十堰分行与久兴公司签订《流动资金借款合同》，约定久兴公司向汉口银行十堰分行借款2500万元。2015年2月12日，汉口银行十堰分行与凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜分别签订《最高额保证合同》，为久兴公司在汉口银行十堰分行的借款提供保证担保，担保范围为：主债务、利息、罚息及实现债权而支付的律师费、诉讼费、执行费、差旅费等。2015年2月13日，汉口银行十堰分行向久兴公司发放借款2500万元。2016年8月5日汉口银行十堰分行申请了诉前财产保全，查封了凯畅公司价值2000万元的财产，为此支付律师代理费13万元。2016年8月30日，汉口银行十堰分行起诉久兴公司、凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜，请求久兴公司向其偿还借款2500万元，并对凯畅公司所有的位于十堰市茅箭区北京中路21号2幢3-1号房产和十堰市茅箭区北京中路21号2幢-4-1号房产拍卖、变卖或者折价处理所得的价款享有优先受偿权。本院于2017年5月16日作出（2016）鄂0302民初3748号民事判决书，判决如下：一、被告十堰久兴汽车贸易有限公司偿还原告汉口银行股份有限公司十堰分行借款25000000元及2016年8月29日前的逾期罚息1191199.57元，自2016年8月30日起至债务清偿完毕之日止，按年利率10.92%计算）；二、原告汉口银行股份有限公司十堰分行对被告十堰市凯畅房地产开发有限公司抵押的位于十堰市茅箭区二堰街办北京中路21号2幢3-1号房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）和位于十堰市××箭区××街办北京××房产（所有权证号：十堰房权证茅箭区字第××号）拍卖、变卖或者折价处理所得的价款享有优先受偿权；三、被告十堰市凯畅房地产开发有限公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜对被告十堰久兴汽车贸易有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任。案件受理费172756元，保全费5000元、公告费600元，由被告十堰久兴汽车贸易有限公司、十堰市凯畅房地产开发有限公司共同负担。本院认为，原告汉口银行十堰分行与被告久兴公司签订的《流动资金借款合同》、与被告凯畅公司签订的《最高额房地产抵押合同》、与被告凯畅公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜分别签订的《最高额保证合同》合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行。借款合同约定债务人未按约定期限还款，应承担债权人实现债权的费用，抵押合同、保证合同约定的担保范围亦包括债权人实现债权的费用，而债权人实现债权的费用即包括本案争议的律师费。债务人未按约定还款，原告申请诉前保全并支出律师费13万元。原告汉口银行十堰分行主张该部分费用应由被告承担，符合法律规定及合同约定，本院依法予以支持。原告汉口银行十堰分行在之前的诉讼中已主张对被告凯畅公司提供抵押担保的财产拍卖、折价或变卖后价款享有优先受偿权，本院已予以了支持，本次诉讼再次提出该项请求，不应重复支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十四条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告十堰久兴汽车贸易有限公司向原告汉口银行股份有限公司十堰分行支付律师费13万元；二、被告十堰市凯畅房地产开发有限公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜对前款被告十堰久兴汽车贸易有限公司的给付义务承担连带清偿责任；被告十堰市凯畅房地产开发有限公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜承担担保责任后，有权向被告十堰久兴汽车贸易有限公司追偿；三、驳回原告汉口银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。于本判决生效之日起十日内向原告汉口银行股份有限公司十堰分行偿付律师代理费13万元；如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回汉口银行股份有限公司十堰分行其他诉讼请求。案件受理费2900元，由被告十堰久兴汽车贸易有限公司、十堰市凯畅房地产开发有限公司、朱新海、贾金龙、陆艳梅、张子宜、朱晓娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  全 琳审 判 员  张守强人民陪审员  彭绣霖二〇一九年五月二十八日书 记 员  王 震