安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0222民初1177号 原告:中国银行股份有限公司繁昌支行，住所地繁昌县，统一社会信用代码913402228497503291。 负责人：高昌东，该支行行长。 委托诉讼代理人：王海波，安徽国本律师事务所律师。 被告:孙增发，男，1969年10月20日出生，汉族，住芜湖县。 原告中国银行股份有限公司繁昌支行与被告孙增发金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王海波到庭参加诉讼，被告孙增发经本院传票传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司繁昌支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告立即归还原告借款本金223746.93元、暂计算至2019年2月24日拖欠的利息与罚息3414.18元，及自2019年2月25日起按贷款利率上浮50%标准支付罚息至借款还清之日止；2.依法判决被告承担原告为实现债权支付的律师代理费11000元；3.依法判决原告对被告所有的位于繁昌县繁阳镇春谷山庄XX号楼XX室房屋享有抵押权，对该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款就上述债权享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月24日，原告与被告签订中国银行股份公司个人二手住房贷款合同一份。该合同约定被告向原告借款238000元用于购买位于繁昌县繁阳镇春谷山庄XX号楼XX室房屋，合同明确了双方权利、义务，就贷款期限、利息及逾期罚息计算标准、还款方式、贷款抵押担保范围及违约责任等均进行了约定。其中，约定贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款，贷款利率类型为浮动利率，按合同约定实际放款日中国人民银行规定的基准利率下浮7%执行，若遇利率调整，次年1月1日按相应档次新基准利率下浮7%执行；借款人逾期未按照合同约定归还本息，原告有权宣布贷款提前到期，贷款人由此因实现债权产生的相关费用，包括律师代理费，由借款人承担。合同签订后，被告以所购房屋向原告提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记手续。原告依约向被告发放贷款，但自2018年11月份开始，被告却未能依约按期还款，原告多次催收还款未果。综上所述，原告认为，原告与被告订立的贷款合同合法有效，应受法律保护。被告未按约及时偿付借款本息行为已构成根本违约，依法应承担违约责任。为此，原告特提起诉讼，望予公正裁判为感。 被告孙增发未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年3月24日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订中国银行股份有限公司个人二手住房借款合同一份。该合同约定，被告向原告借款238000元用于购买位于繁昌县繁阳镇春谷山庄XX号楼XX室房屋，贷款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款；贷款利率类型为浮动利率，按放款日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮7%，每年1月1日重新定价一次，借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法及依本合同约定对抵押房屋行使抵押权；借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，担保范围包括本金、利息、罚息、违约金、实现债权的律师费。涉案房屋办理了抵押登记手续，不动产权证号为皖（2017）繁昌县不动产权第0010762号，不动产登记证明的编号为皖（2017）繁昌县不动产证明第0005847号。2017年5月2日，原告依据前述贷款合同约定放贷。至2019年2月25日，借款人已4期未能按期还款，截止2019年2月24日，涉案借款本金余额为223746.93元，拖欠本金的罚息52.52元，应收利息3317.86元，应收利息的罚息43.8元。现原告以涉案借款未清偿为由提起诉讼，并已实际支出律师代理费11000元。 以上事实由原告提供的个人二手住房借款合同复印件一份、房地产抵押权利登记证明复印件一份、借款借据复印件一份、律师代理费发票复印件两份并提供以上证据原件供当庭核对无误，贷款已还款明细清单原件一份、逾期未还款查询明细单原件一份、民事案件委托代理协议原件一份，以及当事人在庭审中的陈述、质证、辩论意见予以证实。 本院认为：被告因购买房屋向原告借款，原告提供借款后，被告至2019年2月25日已逾期还款4期。现原告依据双方订立的借款合同约定，宣布贷款本息全部提前到期，并要求被告清偿余欠贷款本息，本院予以支持。被告就其还款情况未能举证证实，原告主张的借款人截止2019年2月24日，拖欠借款本金223746.93元，拖欠利息与罚息3414.18元的事实，与原告提供的贷款已还款明细清单、逾期未还款查询明细单能相互印证，本院对此予以确认，对原告提出的相应利息、罚息请求亦予以支持。庭审中，原告变更诉讼请求，将借款人所欠截止2019年2月24日利息、罚息数额3414.18元，变更为截止2019年5月4日利息、罚息数额6037.96元。经审查，该变更仅属数额表述方式不同，原告请求的后期利息、罚息起算时间在两种表述中也是依据已计算的利息、罚息截止时间而进行变更，在实质上并未引起诉讼请求的增加，故本院仍按起诉时的表述方式确定。原告提供委托代理合同及代理费票据，可以证实其为实现债权支出的律师费。根据双方借款合同的约定，原告要求被告承担此项费用，本院予以支持。此外，被告以贷款所购房屋向原告提供抵押，并办理了抵押登记手续，抵押物权有效。现被告未能按期还款，原告请求行使抵押权，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙增发归还所欠原告中国银行股份有限公司繁昌支行借款本金223746.93元，并归还计算至2019年2月24日止拖欠的利息、罚息共3414.18元，以及自2019年2月25日起至借款清偿之日止，按贷款执行利率，即同期中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮7%，且遇基准利率调整，次年1月1日重新定价一次，上浮50%标准计算的利息及罚息，以上均于本判决生效后10日内付清； 二、被告孙增发支付原告中国银行股份有限公司繁昌支行已支出的律师费11000元，于本判决生效后10日内付清； 三、原告中国银行股份有限公司繁昌支行对被告孙增发所有的位于繁昌县繁阳镇春谷山庄XX号楼XX室[皖（2017）繁昌县不动产权第0010762号]的房产拍卖、变卖所得价款，就本案债权享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2436元（原告已预交）由被告孙增发负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员 俞 峰 二〇一九年五月三十日 书记员 俞夏银 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。