四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初102号 原告(反诉被告)：李泽英，女，1979年11月6日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹沛覃，四川理光律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川华裕时代商贸有限公司，住所地叙永县叙永镇东城宝珠社区御景东城**楼。统一社会信用代码：91510524MA6226410U。 法定代表人：梁书惠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周乐华，男，1986年10月30日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：许邓，四川德才律师事务所律师。 原告(反诉被告)李泽英与被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司（以下简称时代商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理，在审理过程中，被告时代商贸公司向本院提起反诉，本院于2019年4月11日受理反诉后，依法合并审理，并适用简易程序分别于2019年3月20日、4月22日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)李泽英及其委托诉讼代理人王莉、尹沛覃，被告（反诉原告）时代商贸公司委托诉讼代理人周乐华、许邓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李泽英向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方于2016年12月3日签订的《租赁合同》；2.判令被告赔偿原告经济损失20万元。事实和理由：2016年12月3日，原告李泽英与被告时代商贸公司签订《租赁合同》，被告将位于叙永县宝珠社区御景东城19号楼4层面积为292.5平方米的商铺租赁给原告用于餐馆，双方对租金、租期公共设施提供等作出约定，租赁合同签订后，原告按约定交纳了保证金、首期租金并开始进行经营，但由于被告商场提供的空调、电梯等公共设备设施经常不能正常使用，让商场经常处于夏天太热，冬天太冷，上下楼必须走楼梯的状态，导致顾客根本不愿意到商场进行购物和吃饭，原告租赁的商铺在四楼，经营用途为餐馆，这样的经营环境让顾客不愿意到原告处进行用餐消费，最终导致原告经营出现严重亏损。原告认为，被告作为商场，为消费者提供舒适、便捷的环境系《租赁合同》的基本义务，原告愿意租赁上述商铺支付高贵租金的前提也是作为大型商场的被告可以为其提供舒适、便捷的环境，但因被告长期不履行其基本义务，导致原告的租赁合同目的不能实现，因此，根据相关法律的规定，特向法院诉讼。 被告时代商贸公司辩称：1.原告诉求解除合同不符合法律规定，解除合同方式应为书面通知对方，到现在为止，被告未收到原告的解除合同通知；2.原告要求解除合同的根本原因是因原告欠付租金未支付，原告提出解除合同系违约，应当承担违约责任；3.被告未违约，解除合同系原告自己经营问题，被告不应当承担原告的损失；4.原告因经营出现问题，被告无违约行为，原告解除合同不符合约定，被告不同意解除合同。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告时代商贸公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决反诉被告将其租赁的位于叙永县叙永镇东城宝珠社区御景东城19号楼时代百货商场4楼餐饮类用于经营“叙永县平常人家餐馆”的商铺及库房退还给反诉原告；2.判决反诉被告从2018年7月18日起至反诉被告将租赁的商铺腾退给反诉原告之日止，每月按10237.5元的租金标准支付反诉原告租赁费，并支付违约金（以欠付的租金为基数每日按千分之三的标准从2018年7月18日起计算违约金至租金支付清日止）；3.判决反诉被告从2018年7月15日起至将租赁的库房腾退给反诉原告之日止每月按200元的租金标准支付反诉原告的租金；4.判决反诉被告支付反诉原告从2017年8月起至2018年3月止的电费11331元、支付从2017年10月起至2018年3月止的水费739元，合计12070元。事实和理由：2016年12月3日，反诉被告李泽英与反诉原告时代商贸公司签订《租赁合同》，由反诉被告租赁反诉原告位于叙永县宝珠社区御景东城19号楼4层的商铺用于餐馆，租赁面积为292.5平方米，租赁期限自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每月32元/平方米，物管费为每月3元/平方米，租金的支付方式为先付租金后使用租赁物，每六个月为一个支付周期，逾期以每日3‰的标准从应付租金日起以应付租金为基数计算违约金至租金实际付清为止。2017年12月18日，反诉被告李泽英与反诉原告签订《临时库房租用协议》，租期自2017年10月15日起至2018年10月14日止，按每月15元/平方米的标准，租用反诉原告该楼4层的临时场地作为库房，每月租金200元，以每三个月为一个支付周期进行支付，在签订协议时，反诉被告支付了三个月的租金600元。因反诉被告未按期支付租赁费，反诉原告于2018年向叙永县人民法院提起诉讼，除人民法院已判决确认了反诉被告应支付的租赁费外。现反诉被告提出解除合同，反诉原告也同意解除合同，但反诉被告尚欠反诉原告从2018年7月18日起至腾交商铺给反诉原告日止的商铺租金，以及从2018年7月15日起至腾交库房给反诉原告日止每月200元的库房租金，差欠从2017年8月起至2018年3月止的电费11331元、水费739元，合计12070元。为此，请人民法院支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告李泽英辩称：1.双方签订的租赁合同尚未解除，在本诉中原告所提损失未确定，双方现在还不能腾退租赁的商铺及库房给被告；2.本诉中已查明，被告未提供便捷的设备经营环境，导致被告无法正常经营，在被告未提供正常经营环境期间不应计算租金，原告不存在违约，不应支付违约金；3.水电费原告只支付实际发生的。请求法庭根据本诉及反诉查明的事实依法判决。 本院经审理认定事实如下：2016年12月3日，原告（反诉被告，以下统称原告）李泽英作为乙方与被告（反诉原告，以下统称被告）时代商贸公司作为甲方签订《租赁合同》（以下简称合同），合同约定原告租赁被告位于叙永县.5平方米的商铺经营餐饮，租赁期限为自2017年1月1日起至2019年12月31日止，租金为每月32元/平方米，以“先付后用”为原则，以每六个月为一个租金支付周期，在商铺交付前，需足额支付第一个周期的基本租金，其后应在每一个支付周期开始前一个月的25日前足额支付该支付周期的租金，该商铺的物业管理费为每月3元/平方米（包括该商铺应分摊的商场空调费和公共区域的水电费、保安、保洁、绿化的费用），物业管理费的支付以每三个月为一个计费期。合同迟延履行违约金约定：乙方延期向甲方交纳应付款项或费用，甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日3‰计算，从应付之日至实际全额付清之日。合同第15.4条违约处理约定，延付：乙方延期支付租金的，乙方应承担延付部分日万分之二的违约金，预期支付租金超过十五日的甲方有权解除合同。原、被告双方签订合同后，原告按约定支付了第一期租赁费61425元。2017年12月18日，原告与被告签订《临时库房租用协议》（以下简称临时协议），原告租赁被告位于叙永县的房屋作为临时库房，租金为每月15元/平方米，租赁期限为2017年10月15日至2018年10月14日，每月租金为200元，租金以三个月为一个支付周期，签订协议时，支付一个周期租金600元。此后，原告在经营过程中，因经营持续亏损，未按约定支付租赁费用，被告时代商贸公司于2018年向四川省叙永县人民法院（以下称本院）诉讼要求原告支付租赁费、违约金等费用。本院经审理后查明，时代商贸公司在履行租赁合同的过程中，应由时代商贸公司提供的空调、电梯存在不能正常使用的情况，遂于2018年10月30日作出（2018）川0524民初2957号民事判决书，判决：1.李泽英支付时代商贸公司2017年9月起至2018年7月止的商铺租金112612.5元、支付至2018年7月15日止的临时库房租金1200元；2.驳回时代商贸公司要求支付违约金的诉讼请求。判决后，原、被告双方均未上诉，该判决已发生法律效力。 现原告尚欠被告从2018年8月份起至腾退商铺交付给被告日止，每月商铺租赁费10237.5元（35元/每平方米*292.5平方米）及合同约定日千分之三的违约金，尚欠被告从2018年7月16日起至腾退临时库房交付给被告日止，每月库房租赁费200元；原告在经营期间，尚欠被告电费11331元、水费739元。 另查明，合同签订后，原告投入装修、购置器具等费用数十万元，原告在诉讼中仅主张20万元。原告因经营困难于2018年3月份歇业，但未与被告解除租赁合同，也未及时将房屋腾退交付给被告。 本院认为：被告时代商贸公司与原告李泽英签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该《租赁合同》成立并生效。原告在本诉中提出解除《租赁合同》的请求，被告在反诉中同意解除《租赁合同》，均系双方的真实意思表示，视为原被告双方对解除《租赁合同》形成了合意，本院依法予以确认。合同解除时间为本院受理被告反诉日，即2019年4月11日。原被告双方于2017年12月18日签订的《临时库房租用协议》租赁的库房系《租赁合同》的从合同，主合同《租赁合同》解除后，从合同《临时库房租用协议》亦应解除。租赁合同解除后，及时清洁租赁合同系原告（承租人）承租房屋附随的后续义务，原告应及时履行腾退房屋交付给被告（出租人），故对被告请求原告腾交房屋的请求，本院依法予以支持。原告因经营困难于2018年3月份歇业后未及时将房屋腾退交付给被告，现原告尚欠被告从2018年8月份起至腾退商铺交付给被告日止，每月商铺租赁费10237.5元（35元/每平方米*292.5平方米），尚欠从2018年7月16日起至腾退临时库房交付给被告日止，每月库房租赁费200元，故对被告请求原告支付租赁费的请求，本院依法予以支持。原告在经营期间，尚欠被告电费11331元、水费739元，对被告的该项请求，本院依法予以支持。关于被告主张逾期支付房屋租赁费违约金的问题，因被告在履行租赁合同中，应由被告提供的空调、电梯存在不能正常使用的情况，原告迟延交付商铺租金实属情有可原，故对被告主张的迟延交付租金的违约金，本院不予支持。关于原告主张房屋装修损失的问题。原告经营的是餐饮服务，其经营受经营区域、消费者偏好、替代产品、同业竞争等诸多市场风险因素影响，虽然由被告时代商贸公司提供的空调、电梯存在不能正常使用的情况，但这不是导致原告经营亏损，无法继续经营的必然因素，原告要求被告赔偿其损失无事实依据，对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）李泽英与被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司于2016年12月3日签订的《租赁合同》、于2017年12月18日签订的《临时库房租用协议》，于2019年4月11日解除； 二、原告（反诉被告）李泽英在本判决生效后十日内将《租赁合同》约定租赁的房屋腾交给被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司; 三、原告（反诉被告）李泽英在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司商铺租金每月10237.5元、支付临时库房租赁费每月200元（商铺租金：从2018年8月份起至腾退商铺交付给被告四川华裕时代商贸有限公司日止，每月10237.5元；临时库房租赁费：从2018年7月16日起至腾退临时库房交付给被告四川华裕时代商贸有限公司日止，每月200元）； 四、原告（反诉被告）李泽英在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司电费11331元、水费739元； 五、驳回原告（反诉被告）李泽英的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告李泽英负担；反诉案件受理费2416元，减半收取计1208元，由反诉被告李泽英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  谢登虎 二〇一九年五月十六日 书记员  吴珊珊