黑龙江省牡丹江市爱民区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1004民初325号 原告：王辉，男，1968中山家园**楼****。 委托诉讼代理人：管立君，黑龙江正大律师事务所律师。 被告：牡丹江翔瑞房地产开发有限公司，住所地牡丹江市爱民区西祥伦街**（爱民区政府301、302室）。 法定代表人：苗建华，该公司经理。 原告王辉与被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月29日公开开庭进行了审理。原告王辉及其委托诉讼代理人管立君、被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司的法定代表人苗建华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王辉向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金80000元，利息62400元（2015.12.9-2019.3.9），共计142400元，并自2019年3月10日起按月息2分继续支付利息至借款全部付清之日止(原告于2019年5月20日补充证据时向本院提交利息计算明细一份，将诉讼请求中第一项利息部分变更为从2017年12月10日起至2019年2月4日,以剩余本金150880元为基数，按月利率2%计算为38144.4元，2019年2月5日之后的利息按本金80000元、月利率2%计算到借款还清之日)；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告通过案外人董德君（常用名董君）与被告的法定代表人认识，被告因工程需要向原告借款。原告通过董君于2015年11月向被告提供借款76000元，2015年12月9日向被告提供借款80000元，二次共156000元，约定月息3分，被告于第二次借款当日用自行开发的二处房屋为原告提供抵押担保，与原告签订了二份商品房认购协议书。2017年10月27日，被告又给原告出具156000元的收据一张，明确利息未给付。此后，被告分期偿付了第一笔借款的本息129000元，仍有80000元本金及相应利息未偿还，原告为维护合法权益，故诉至法院。 牡丹江翔瑞房地产开发有限公司辩称，2015年12月9日借款80000元是被告公司借款，2015年11月份借款与被告公司无关，什么时间借的，借了多少被告公司不清楚，2015年12月9日借款80000元被告给原告开具了两份房屋认购协议，这两份协议是80000元借款的抵押，2017年12月14日，被告公司已经偿还了80000元本金，之后通过银行卡转账偿还了49000元利息，本金利息被告公司已经全部偿还了。76000元的借款不是被告公司借的，至于抵押房源贷款，有照的房在银行贷款也就是50%，小额贷款30%，被告只是购房协议不具备销售条件，所以没法交易，只能是临时抵押，三、五万一套房子很正常，董德君在帮被告联系借款时只是中间人作用，在本案也是起到中间人作用，董德君的个人债务与被告公司没有任何关系，董德君与原告的76000元个人借款与被告公司也没有任何关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告举示的证据3.证人叶剑朋出庭作证，被告无异议，被告举示的证据1.抵押购房协议两份，原告无异议，以上证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告举示证据1.商品房认购协议两份、收据一份，证明原告向被告提供借款本金156000元的事实，被告在2015年12月9日用其开发的瑞景花园小区的房屋两户，为借款提供抵押担保，当时被告没有给原告出具收据，在2017年12月7日给原告补开一份现金收据，写明两户房子抵押担保事实，写明月息三分，并且明确从2015年12月9日没有付息的事实，从收据上最后一行文字补充上可以看出，这笔借款都是经案外人董军经手办理完成的。被告对认购协议没有异议，对收据的形式要件没有异议，对证明问题有异议，认为不能作为借款的证据，原告要拿出原有的证据。 本院认为，被告对此份证据形式要件没有异议予以确认，此组证据能够证明2015年12月9日被告与原告签订两份瑞景花园商品房认购协议（均备注董德君经手），双方认可用协议约定的瑞景花园小区两户房屋作为借款抵押担保。2017年10月27日被告给原告出具收据一份，载明收到人民币156000元，上款系经董君借款用二套住房抵押利息3分（月息）2015.12.9日至今未结。以上事实，本院予以确认。 原告举示证据2.中国农业银行交易清单三页，证明原告分别于2015年11月份和2015年12月9日通过董德君经手，向被告提供了两笔借款一共是156000元的事实，证明这两笔借款都是以现金方式支付的。被告对形式要件没有异议，对证明问题有异议，提款日期是2015年4月24日30000元，4月29日70000元，说明原告借款时间应该是在提款的时间，证明不了是11月发生的借款，借款需要有借据，对于2015年12月9日80000元被告认可。 本院认为，此组证据的形式要件被告没有异议，本院予以确认，此组证据能够证明原告的中国农业银行卡尾号3971交易明细体现2015年4月24日取款30000元，4月29日取款70000元，2015年12月9日取款80000元，被告认可收到2015年12月9日的借款80000元。以上事实，本院予以确认。 原告举示证据4.中国农业银行交易清单二页、中国建设银行交易明细三页，证明原告的农业银行账户分别于2018年1月31日收到被告付款10000元和2018年2月1日收到10000元，2018年12月3日收到转存10000元，建设银行是2018年12月12日收到10000元，2018年12月14日收到5000元，2019年2月4日收到4000元，以上六笔共计49000元，都是被告公司还款。原告认可被告第一笔80000元还款是先还利息，后还本金，为了方便计算，原告把49000元的还款按本金抵充了，截止到起诉的时间，剩余本金是101880元，原告考虑与被告合作关系，原告只主张本金80000元，但是利息是从2017年12月10日起按照剩余本金的数额分段计算的（详见原告提交的利息计算明细）。被告对此份证据没有异议，认为这49000元是按本金计算还是按利息计算被告都没意见，因为被告认可借款本金是80000元，其他钱是董德君借的，跟被告没关系。这49000元是按3分利息还的23个月的利息。 本院认为，被告对此份证据没有异议，本院予以确认。此份证据能够证明被告偿还原告49000元，原告认可该49000元优先抵充借款本金。 被告举示证据2.2017年12月14日收据一份（已核对提交复印件），证明2015年12月9日被告借款80000元本金偿还完毕。原告对形式要件没有异议，对证明问题有异议，从总的借条上体现的是本金156000元，2017年12月14日原告收到80000元，依据法律规定是收到的利息，扣除利息再抵充本金后，剩余本金约是151000元，被告主张80000元本金原告不认可。 本院认为，此份证据的形式要件原告没有异议，予以确认，此份证据能够证明原告于2017年12月14日收到被告还款80000元。以上事实，本院予以确认。 被告举示证据3.2015年12月9日收据一份（已核对提交复印件），证明2015年12月9日80000元借款同时已经付完9600元4个月的利息。原告对形式要件和证明问题均有异议，收据不是原告本人出具的，不能证明是支付原告的借款80000元的利息钱，虽然上面写的是12号楼703、803号房屋，但是收款方为董德君，董德君与被告公司是否有其他债权债务，原告不清楚，原告也没有收到该笔钱，不能从原告的债权中扣除。 本院认为，此份证据缺乏与本案的关联性，不能证明原告收到了此笔款项，不予确认。 本院经审理认定事实如下：原告与案外人董德君系朋友关系，案外人董德君与被告法定代表人苗建华因工作原因相识。2015年12月9日原告将80000元现金交付给被告的法定代表人苗建华，被告未出具借条，同日，被告与原告签订两份瑞景花园商品房认购协议（均备注董德君经手），双方认可用协议约定的瑞景花园小区1期两户房屋作为抵押担保。 2017年10月27日被告给原告出具收据一份，内容为：“交款单位王辉，人民币156000元，上款系经董君借款用二套住房抵押，利息3分（月息）2015.12.9日至今未结。” 2017年12月14日原告给被告出具收据一份，载明收到还借款80000元。 原告当庭陈述原、被告之间借款本金共计160000元，2017年10月27日出具收据时被告只认可本金是156000元，4000元是董德君扣除的利息，原告认可本金以156000元为准。被告称以利息方式共计偿还原告49000元，原告主张49000元优先抵充为借款本金。 一、关于本案的借款本金数额的认定问题。 2017年10月27日被告给原告出具的收据载明本金156000元，被告是企业法人（非自然人），向原告出具收据的行为表明被告公司认可收到了借款156000元，结合原告举示的银行卡交易明细及被告提供其开发的瑞景花园小区二户房屋（市场价值超过八万元）作为担保，可以认定被告借款本金为156000元。关于被告仅认可其借款本金为80000元，76000元是董德君个人借款的主张，缺乏事实依据及证据证明，本院不予支持。 原告主张被告于2017年12月14日偿还原告借款80000元，优先抵充利息，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”双方约定利息3分，原告主张2分，因此，被告偿还的80000元，应优先抵充156000元的借款利息。以156000元本金为基数按月息2分计算，从2015年12月9日到2017年12月9日利息为74880元（原告主张的计算方式），余款5120元抵充本金。抵充后，截止2017年12月10日剩余借款本金为150880元，原告认可被告偿还的49000元优先抵充借款本金，抵充后，剩余借款本金为101880元。原告主张被告偿还借款本金80000元，是原告对自己权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。 本院认为，原告王辉与被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司之间的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，有牡丹江翔瑞房地产开发有限公司给王辉出具的收据为凭，被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司有义务偿还原告王辉借款本金80000元。 二、关于利息如何计算的问题。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”被告于2017年10月27日给原告出具的收据中载明借款本金156000元，利息为月息3分，原告主张按月利率2%计算利息，符合法律规定。利息属于法定孳息，从2017年12月10日起至2019年2月4日，以剩余实际借款本金为基数（49000元抵充本金），按月利息2%，分段计算利息金额为35802.2元（详见判决书后附利息计算明细表），2019年2月5日后的利息按本金80000元、月利率2%计算到借款实际付清之日止，不违反法律规定，本院予以保护，原告诉请利息38144.4元，对超出部分，本院不予支持。 综上所述，被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司应偿还原告王辉借款本金80000元，利息35802.2元（2017年12月10日至2019年2月4日），共计115802.2元，2019年2月5日后的利息按本金80000元、月利率2%计算到借款全部付清之日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第六十五条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告王辉借款本金80000元，利息35802.2元（2017年12月10日至2019年2月4日），共计115802.2元，2019年2月5日以后的利息按本金80000元、月利率2%计算到借款全部付清之日止； 二、驳回原告王辉的其他诉讼请求。 如果被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，当事人申请执行的期间为二年。自本判决书规定履行期间的最后一日起计算。 案件受理费3148元，减半收取计1574元，由原告王辉负担266元，由被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司负担1308元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审判员  许晓非 二〇一九年五月三十一日 书记员  罗元宁 原告王辉与被告牡丹江翔瑞房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案利息计算明细表 本金156000元，2017年12月14日归还第一笔80000元，按月息2分抵充利息，从2015年12月9日至2017年12月9日利息为74880元，剩余5120元抵充本金，截止2017年12月10日抵充后剩余本金为150880元。从2017年12月10日起至2019年2月4日，按剩余实际借款本金150880元为基数，分段扣除本金49000元，按月利率2%，分段计算利息金额为35802.2元，2019年2月5日以后的利息按本金80000元、月利率2%计算到借款实际付清之日止。                            49000元还款日期及金额                       扣除后剩余欠本金             （元）                       天数                       应还利息             （元）                       累计欠利息                               2018.1.31还10000元                       150880-10000＝140880                       （2017.12.10-2018.1.31）51天                       5129.9                       5129.9                               2018.2.1还10000元                       130880                       （2018.2.1）1天                       5129.9                       5129.9                               2018.12.3还10000元                       120880                       （2018.2.1-2018.12.3）10个月2天                       26350.5                       31480.4                               2018.12.12还10000元                       110880                       （2018.12.4-2018.12.12）8天                       644.7                       32125.1                               2018.12.14还5000元                       105880                       （2018-12.13-2018.12.14）2天                       147.8                       32272.9                                           2019.2.4还4000元                       101880                       （2018.12.15-2019.2.4）50天                       3529.3                       35802.2