西安市未央区人民法院民 事 判 决 书 （2019）陕0112民初232号 原告刘颖梅，女，汉族，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人张俣华，陕西邦维律师事务所律师。委托代理人李琼，陕西邦维律师事务所律师。被告西安禄丰房地产开发有限公司，住所地：西安市未央区，统一社会信用代码：91610103797488970A。法定代表人李才富，该公司董事长。被告宁夏银行股份有限公司西安分行，住所地：西安市高新区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX2450。负责人韩晓军，该公司总经理。委托代理人王金乡，女，汉族，该公司员工，住该公司，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。原告刘颖梅与被告西安禄丰房地产开发有限公司（以下简称禄丰公司）、宁夏银行股份有限公司西安分行（以下简称宁夏银行）商品房预约合同纠纷一案，本院于2019年1月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘颖梅的委托代理人张俣华、李琼到庭参加诉讼。被告禄丰公司、宁夏银行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘颖梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款人民币162298元及利息（以162298元为基数，按照银行同期贷款利率四倍计算，自2014年9月6日至付清之日止）；2、判令被告赔偿原告装修损失16500元、天然气报警器费用318元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月26日，原、被告签订《香槟国际城商品房认购协议书》，约定：原告购买被告禄丰公司开发的位于西安市未央区XX大道XX大道XX城XX苑XX号楼XX单元XX层XX号房屋一套，房屋总价款512298元，首付款为30%。被告承诺2014年12月31日前取得《商品房预售许可证》，并签署《商品房买卖合同》，如逾期未取得《商品房预售许可证》，原告可以要求退房。认购协议签订当日，原告向被告支付房屋首付款162298元。2014年10月4日，被告向原告交付房屋，原告对涉案房屋进行了装修。2015年5月20日。被告涉案项目取得《商品房预售许可证》，被告已严重违约，现为维护自身合法权益，诉至法院。被告禄丰公司未答辩。被告宁夏银行未答辩。经审理，本院认定事实如下：2014年9月26日，原告刘颖梅与被告禄丰公司签订《香缤国际城商品房认购协议书》，甲方（出卖人）为禄丰公司，乙方（买受人）为原告。协议约定：XX城XX苑XX号楼XX单元XX层XX号房，房号为9-2-0103，建筑面积为94.87㎡，单价5400元/㎡，总价款512298元，乙方于2014年9月26日前支付30%首付款162298元，余款35万元采取银行按揭。甲方承诺在2014年12月31日前取得《商品房预售许可证》，并与乙方签订《商品房买卖合同》，如逾期未取得《商品房预售许可证》，乙方因此要求退房的，甲方全额退还乙方已交纳房款并按照已付款同期银行活期存款利息进行补偿；甲方在取得《商品房预售许可证》后，乙方应当在甲方通知后的7个工作日内，配合甲方完成《商品房买卖合同》的签订及银行按揭手续办理……”协议签订当日，原告即向被告禄丰公司支付房屋首付款162298元，2014年10月4日，被告禄丰公司向原告交付涉案房屋的钥匙，原告刘颖梅向被告禄丰公司支付天然气报警器费318元，被告禄丰公司向原告出具收款收据一份。2014年10月21日，原告丈夫张某某与案外人陈某某签订《家庭装饰装修施工合同》，发包人（甲方）为张某某，承包人（乙方）为陈某某，合同主要内容：“装饰施工地址：西安市未央区景XX城XX室，总价款15.6万元，工期60天。”另查明，2015年10月23日，被告禄丰公司与被告宁夏银行办理市房在抵字2015100006号、市房在抵字2015100007号《在建工程抵押设备登记备案证明》，抵押权人为被告宁夏银行，抵押人为被告禄丰公司，在建工程为XX村XX城中村改造项目（XX城XX苑一期）项目，规划建设5#-10#住宅及商住楼6幢，A#商业楼1幢、地下停车库”及XX村XX城中村改造项目（XX城XX苑二期）项目土地使用权及在建工程。” 再查明，原、被告之间因办理涉案房屋银行按揭产生纠纷，被告禄丰公司作为（2016）陕0112民初5331号案件原告，以本案原告刘颖梅为被告向我院提起诉讼，请求解除双方签订的商品房认购协议书，并主张损失。本院于2017年4月5日作出(2016)陕0112民初5331号民事判决书，判令解除原、被告签订的商品房认购协议书，原告刘颖梅于判决书生效后三十日内向被告禄丰公司返还涉案房屋。原告刘颖梅对该判决不服，向西安市中级人民法院提起上诉，该院于2018年10月8日作出（2017）陕01民终7638号民事判决书，驳回上诉，维持原判。以上事实，有《香缤国际城商品房认购协议书》、收款收据两份、《家庭装饰装修施工合同》、《在建工程抵押设备登记备案证明》两份、（2016）陕0112民初5331号民事判决书、（2017）陕01民终7638号民事判决书、及当事人陈述在卷予以佐证。本院认为，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间签订的商品房认购协议书，经我院及西安市中级人民法院审理并作出解除该认购协议的判决，现该判决现已生效，故该认购协议现已解除，被告禄丰收取原告的房屋首付款162298元，应当向原告返还。关于原告主张的利息，双方的订购协议中约定“甲方逾期未取得《商品房预售许可证》，乙方因此要求退房的，甲方全额退还乙方已交纳房款并按照已付款同期银行活期存款利息进行补偿”，被告禄丰公司存在逾期取得《商品房预售许可证》的情形，原告依据此条款主张利息，符合协议约定。原告称按照认购协议约定计算利息不足以补偿房价上涨，主张按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算利息，该计算标准过高，故对原告主张的利息，本院按照年利率6%，自2014年9月26日计算至2018年10月8日止；关于装修房屋的损失原告购房后对房屋进行了装饰，并提交了《家庭装饰装修施工合同》作为证据，证明其装修花费，经本院实地勘察装修情况，涉案房屋确已装修；该房屋装修作为附加部分，其价值已添附到涉案房屋价值中，无法分割，原告返还房屋后该装修部分随房屋一并转移给被告禄丰公司，原告必然产生装修损失，故原告该项损失由被告禄丰公司向原告赔偿。原告收房后在涉案房屋居住数年，房屋装修存在折旧的事实，结合原告房屋装修情况及居住使用年限，本院酌情认定为其装修现值为10万元。原告主张被告宁夏银行承担赔偿责任，但原告并无证据证明宁夏银行存在应当承担赔偿责任的情形。原告诉称被告宁夏银行应对被告禄丰公司销售房屋的行为进行监管，从本案证据来看，被告禄丰公司与被告宁夏银行之间办理在建工程抵押设备登记备案证明时间为2015年10月23日，原告与被告禄丰公司之间签订商品房认购协议时间为2014年9月26日，故原告以被告宁夏银行对被告禄丰公司销售涉案房屋未尽监管职责为由要求被告宁夏银行承担赔偿责任依据不足，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告西安禄丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日返还原告刘颖梅房屋首付款162298元及利息（以首付款162298元为基数，按照年利率6%，自2014年9月26日起计算至本判决确定的给付之日止）；二、被告西安禄丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日赔偿原告刘颖梅房屋装修损失10万元；三、驳回原告刘颖梅其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6214元（原告已预交），由原告刘颖梅负担 1243元，被告西安禄丰房地产开发有限公司负担4971元，与上述款项一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。               （此页无正文）审  判  长  刘晓国审  判  员  李  龙人民陪审员  姚广成                             二〇一九年五月十日 书  记  员 张  瑾             打印人：周惠荣   校对人：张瑾   送达时间：  年  月  日 1