山西省万荣县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0822民初108号 原告：周晋生。 委托诉讼代理人：张永峰，山西双庆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张李琪，山西双庆律师事务所实习律师。 被告：山西鸿鑫达房地产开发有限公司。 住所地：运城空港经济开发区北区空港商贸城518号。 法定代表人：李娜，女，执行董事。 被告：山西万事无忧物业管理有限公司。 住所地：运城空港经济开发区北区空港商贸城518号。 法定代表人：王军，男，执行董事。 以上二被告的委托诉讼代理人：谢虎钢，山西众志诚律师事务所律师。 以上二被告的委托诉讼代理人：武泽明，山西众志诚律师事务所律师。 原告周晋生与被告山西鸿鑫达房地产有限公司（以下简称鸿鑫达公司）、山西万事无忧物业管理有限公司（以下简称无忧物业公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年3月5日立案，同年4月28日作出（2018）晋0822民初564号民事判决书，被告无忧物业公司对该判决不服提出上诉，运城市中级人民法院于2018年12月19日作出（2018）晋08民终3176号民事裁定书，发回本院重审。本院依法适用普通程序，另行组成合议庭，于2019年1月29日公开开庭进行了审理。原告周晋生的委托诉讼代理人张永峰、张李琪，被告鸿鑫达公司、无忧物业公司的委托诉讼代理人谢虎钢、武泽明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告周晋生向本院提出诉讼请求：1.判决二被告立即恢复原告所有的鸿鑫达龙润庭A座1002室正常供水、供电，并赔偿原告损失（损失按每天220元，从2017年11月29日计至水电供应正常之日。截止起诉之日损失为26400元）；2.二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告从第一被告处购买了鸿鑫达龙润庭A座1002室，第一被告随即将房屋交付给原告，但正当原告对房屋进行装修时，二被告却无任何正当理由关停了原告所有的鸿鑫达龙润庭A座1002室的水电，造成原告无法进行装修，给原告造成了很大的经济损失。故提起诉讼。 被告鸿鑫达公司辩称：1.原告与答辩人之间不存在买卖合同关系，涉案诉讼系答辩人山西鸿鑫达房地产开发有限公司以签订买卖合同的方式为案外人王军、李娜欠付原告的借款提供担保，且原告也从未支付房屋价款，故涉案房屋的所有权人并非周晋生。2.根据《物权法》第35条的规定，排除妨害纠纷的前提是原告周晋生对涉案诉讼房屋具有所有权，因其房屋所有权物权被妨害或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险，但王军、李娜与周晋生在2017年1月18日达成的以房抵债的协议无效，原告周晋生并非房屋所有权人，对涉案诉讼房屋不享有物权，故无权提起排除妨害纠纷。综上，请依法驳回原告的诉讼请求。 被告无忧物业公司答辩意见与被告鸿鑫达公司的答辩意见一致。 原告周晋生为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据： 1.商品房买卖合同、收款收据各一份。主要证明：周晋生与鸿鑫达公司签订的买卖合同，并已履行。 2.租房协议。主要证明：周晋生将两套商铺出租给崔会平。 3.照片4张。主要证明：该两套商铺室内装潢停工状态。 被告鸿鑫达公司、无忧物业公司经质证，对原告提交的证据1的真实性无异议，但对证明目的有异议。对证据2的真实性、合法性、关联性均有异议，原告对房屋没有处置权，不能作为本案认定事实。对证据3，认为其无法证明原告周晋生的损失数额。 被告鸿鑫达公司为支持其主张，向本院提交了周晋生与王军、李娜签订的调解协议及鸿鑫达公司与周晋生签订的商品房买卖合同，主要证明：鸿鑫达公司系以龙润庭A座1027室及A座1002室商品房为案外人王军、李娜欠付周晋生的借款提供担保。 原告周晋生经质证，对被告提交的证据的真实性无异议，但认为其证明合同已履行完毕。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年5月13日，鸿鑫达公司登记成立，住所位于运城市空港经济开发区北区空港商贸城518号，注册资本5000万元，法定代表人：李娜（系王军配偶），占出资比例70%。2014年7月18日，王军向周晋生借款100万元，其妻李娜作为保证人，在借条上签字，双方约定李娜对该笔借款负连带责任。后周晋生以王军未按约定偿还借款及其利息为由向本院提起诉讼，王军、李娜经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理并于2015年12月30日作出（2015）万民初字第1690号民事判决书，判决：王军在本判决生效后十日内归还原告周晋生借款100万元及利息，李娜承担连带清偿责任。判决生效后，周晋生向本院申请执行，本院扣划李娜在金融机构的存款251300元支付给周晋生，后因被执行人王军、李娜无可供执行的财产，本院于2016年12月14日裁定终结本次执行程序。2017年1月18日，王军、李娜（乙方）与周晋生（甲方）协商，达成和解（起草为调解协议）协议，约定：“一、乙方以位于万荣县龙润庭2号门面房、龙润庭27号两套门面房的房产为甲方的（2015）万民初字第1690号民事判决书的剩余债权提供担保。二、乙方承诺于2017年7月30日之前归还甲方（2015）万民初字第1690号民事判决书项下的剩余债务。债务清偿完毕后，前述两套担保房产仍归乙方所有；若乙方不按期履行还款义务，前述的两套房产归甲方所有，并有权处置担保房产，乙方需无条件配合甲方办理相关手续。三、本协议签订后，甲方立即向山西省万荣县人民法院申请终结本案的强制执行程序。四、协议双方均对本协议的条款、签订后果，明确知悉，认可本协议无任何可撤销之情形，并自愿放弃对本协议行使撤销权。”该协议周晋生、王军、李娜均签名捺印。当日，双方签订了将鸿鑫达龙润庭A座1027室（建筑面积252平米）、1002室（建筑面积289.46平米）的两处商铺，分别为756000元、868380元的价值出售给周晋生的房屋买卖合同。该合同盖有李娜、山西鸿鑫达房地产开发有限公司、周晋生、李原改（周晋生的委托代理人）的印章，鸿鑫达公司向周晋生出具了收款收据，并交付了该两处商铺的钥匙，但实际未交付房款且未办理房产登记。经周晋生申请，本院作出了万荣县人民法院（2017）晋0822执恢46号执行裁定书，裁定：终结（2017）晋0822执恢46号案件的执行。至2017年7月30日，王军、李娜未按照协议约定履行剩余债务，后周晋生将该两处商铺出租给案外人崔会平，崔会平雇佣工人对该两处商铺进行装修，在装修1002室过程中，无忧物业公司将水电停用。 本院认为，涉案的《商品房买卖合同》系被告鸿鑫达公司在王军、李娜难以清偿债务时，自愿为王军、李娜以房抵债的合同，该合同系原告周晋生与被告鸿鑫达公司真实意愿表示，且不违背《中华人民共和国合同法》及其他法律、法规，具有法律效力，后原告正当接受涉案房屋的门钥匙及房屋，获得该房屋的合法使用权，原告周晋生将房屋出租后，承租人在鸿鑫达龙润庭A座1002室装修过程中，并未有违反物业管理规定的行为，被告无忧物业公司无理由对涉案房屋断水停电，致使原告与他人签订的租赁合同无法履行，被告无忧物业公司的行为侵犯了原告周晋生的合法权益，故对原告周晋生要求被告无忧物业公司恢复对龙润庭A座1002室正常供水供电的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告鸿鑫达公司对涉案房屋断水停电，但未提交相关证据，故对原告的该项诉求，本院不予支持。原告周晋生主张的其他损失并非租金损失，其亦未提交证据证明被告的行为对其所造成的损失数额，故对该部分损失，可另案处理。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下： 被告山西万事无忧物业管理有限公司于本判决生效后十日内恢复对原告周晋生所有的鸿鑫达龙润庭A座1002室的正常供水、供电。 驳回原告周晋生的其他诉讼请求。 案件受理费230元，由被告山西万事无忧物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向山西省运城市中级人民法院预交上诉费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 关红霞 审 判 员 兰云鹏 审 判 员 张鹏伟 二〇一九年五月十五日 法官助理 程佳宁 书 记 员 张筱悦