云南省文山市人民法院民 事 判 决 书(2019)云2601民初633号原告：林靖，女，汉族，1982年12月17日生，硕士学历，云南省文山市人，住文山市。原告：李石晶，男，汉族，1979年12月27日生，大学本科，云南省昆明市人，住文山市。原告：林福华，男，汉族，1954年4月11日生，云南省宜良县人，住文山市。原告：舒丽美，女，汉族，1960年10月17日生，云南省宜良县人，住文山市。以上三原告委托诉讼代理人：林靖，女，汉族，1982年12月17日生，云南省文山市人，住文山市，系原告李石晶之妻，林福华、舒丽美之女。被告：文山市九福房地产开发有限公司，住所地文山市龙海路金玉名园A区F-106，统一社会信用代码9153262109130722R。法定代表人：陆光文，该公司执行董事兼总经理。原告林靖、李石晶、林福华、舒丽美与被告文山市九福房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2019年2月20日受理后，依法适用简易程序于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告林靖及原告李石晶、林福华、舒丽美的诉讼委托代理人林靖到庭参加了诉讼，被告文山市九福房地产开发有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告林靖、李石晶、林福华、舒丽美向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告按银行同期贷款利率计算支付逾期交房的违约金，从2016年5月31日起计算至交付验收合格商品房止（截止2019年2月10日为41222元）；2.诉讼费由被告承担。事实及理由：1、2016年4月14日，原告与被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于文山凤凰时代第5幢2单元602号商品房一套，建筑面积为141.78平方米，总价款为311740元，交房时间为2016年5月31日前。合同签订后，原告付清了全部房款，已按合同履行了义务，但被告迄今为止一直未交付经建设单位组织验收合格并符合合同约定的商品房，被告构成违约，应承担违约责任；2、原告没有在《合同补充协议》签过字，不认可该补充协议规定的逾期交房违约金每天为20元的内容。3、关于违约金的计算方式，《商品房买合同》第九条约定，甲方（被告）逾期交房的违约责任：“一、自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天10元向乙方支付违约金，合同继续履行；二、逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”。由于双方约定的违约金数额较低，不足以弥补被告长期延期交房给原告带来的损失，根据《合同法》一百一十四条之规定，请求调整增加违约金，按照中国人民银行同期贷款利率4.90%计算。理由如下：1、原告方购买的商品房位于州政府后面，距离原告工作地点较近，购买该房就是为了上下班方便，节约路途时间和交通费用。由于被告逾期交房，原告不得不在单位附近租房居住，租房费花10000元，上下班交通费花2500元；2、被告在商品房合同备案登记时，伪造原告笔迹进行签字和按印，其行为相当恶劣，为了保障正常的经济秩序，维护消费者的合法权益，请求增加违约金，从违约金方面对被告进行惩罚。为此，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告文山市九福房地产开发有限公司未提交书面答辩状。原告林靖、李石晶、林福华、舒丽美针对其主张，提供以下证据：1.《商品房买卖合同登记备案表（ws2016052601298）》、《商品房购销合同及补充协议》、《九福凤凰时代预选房协议书》各一份，证明一是虽然备案主合同与双方之间实际签订过的商品房购销合同内容一致，但备案合同上原告的签字和按印均系伪造。二是双方未签订过合同补充协议。三是预选房协议书为原告亲笔签字和按印，可以作为原告笔迹样本进行比对；2.《收据》复印件三份，证明原告于合同签订前已付清所有购房款311740元；3.《租房协议》、《支付宝房租转账记录》、《支付宝转账电子回单》、《原告租房图片》复印件各一份，证明原告在文山州中级人民法院附近的高登路小以古租房一年。被告文山市九福房地产开发有限公司对原告林靖、李石晶、林福华、舒丽美提交的证据未提交质证意见。本院认为，原告林靖、李石晶、林福华、舒丽美提交的第1号证据中《合同补充协议》系被告对全部小区购房户作出的补充约定，原告及其他购房户未对《合同补充协议》提出过异议，且《合同补充协议》在其他同类案件中均认定为有效合同，故原告欲证明《合同补充协议》不属于其签字，不认可的主张无事实依据，本院不予以采信。原告提交的其他证据符合客观事实，能证明原告主张的观点，本院予以采信。被告文山市九福房地产开发有限公司未向本院提供证据。根据庭审举证、质证及认证，本院确认本案如下法律事实：2016年4月14日，原告与被告签订《商品房购销合同》，原告购买被告开发的位于文山凤凰时代第5幢2单元602号商品房一套，建筑面积为141.78平方米，总价款为311740元，交房时间为2016年5月31日前。2016年5月26日，双方在《商品房购销合同》的基础上又签订了《合同补充协议》。对《商品房购销合同》中有关契税、维修基金、违约金的承担等作变更补充约定，补充协议约定：如被告原因导致逾期交房的，超过《商品房购销合同》约定的最后交房日期超过90日未交房的，被告有权解除合同，同时退还原告已付房款并支付逾期期间的违约金，退、付全部的款之日合同自动解除；如继续履行合同，被告按日向原告支付逾期期间每日20元的违约金。原告已全部付清被告房款。交房时间届满后，被告一直未通知原告接收房屋,截止2019年2月10日止被告共逾期交房980天。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》、《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，为合法、有效合同，对双方当事人均具有法律约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的权利、义务。本案中，原告已按合同约定履行了支付购房款义务，被告未按合同约定的2016年5月31日前将“经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的商品房”交付给原告，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。至于逾期交房的违约责任，双方在《商品房购销合同》第九条约定“自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60日内，被告按每天10元向原告支付违金，合同继续履行。逾期60天后，被告按原告已付款的0.01%乘以逾期天数向原告支付违约金，合同继续履行”。此后，双方在《合同补充协议》第七条第3项约定：“如继续履行合同，被告按日向原告支付逾期期间每日20元的违约金”。第十六条约定“本协议与商品房购销合同对同一事项约定发生冲突时以本协议为准”。即双方对被告逾期交房违约责任在补充协议作了新的约定，被告应按补充协议约定按每日20元计算违约金至实际交房之日止。原告提出补充协议不属于其签字，不认可的主张查无事实依据，本院不予以支持。原告认为双方约定的违约金数额较低，不足以弥补被告长期延期交房给原告带来的损失为由要求增加违约金，从违约金方面对被告进行惩罚的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予以支持。被告经传票传唤，未到庭参加诉，放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此可能产生的不利后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下：由被告文山市九福房地产开发有限公司于本判决生效之日起20日内按逾期交房期间每日20元计算向原告林靖、李石晶、林福华、舒丽美支付违约金，违约金计算时间从2016年6月1日起至实际交房之日止；驳回原告林靖、李石晶、林福华、舒丽美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费860元，减半收取430元，由被告文山市九福房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判员  王洪元二〇一九年五月七日书记员  肖忠政