宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书 （2019）宁0122民初2695号    原告：宁夏金冠投资置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川德胜工业园区德胜西路8号，统一社会信用代码916401226704051118。法定代表人：王宝华，男，汉族，1965年7月8日出生，身份证号码×××，江苏省如皋市人，大学文化，该公司总经理，现住江苏省如皋市。委托诉讼代理人：孔维佳、范金苹，均系宁夏辅德律师事务所律师。被告：朱桂华，女，汉族，1963年10月24日出生，河南省夏邑县人，大学文化，石嘴山市财政局退休职工，现住宁夏回族自治区银川市。原告宁夏金冠投资置业有限公司（以下简称金冠公司）与被告朱桂华租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序于2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告金冠公司的委托诉讼代理人孔维佳、范金苹、被告朱桂华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金冠公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方于2013年1月11日签订的《代租协议》；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年1月11日，原、被告双方签订了一份《代租协议》。协议约定，被告将自己位于银川市德胜工业园区德胜西路8号：1栋2层166号商铺委托原告统一租赁、管理，期限为12年，自2013年1月11日至2025年1月11日。合同还对其他事项进行了约定。在合同履行过程中，原告认为双方已经失去合作的基础，现依据相关法律规定诉至贵院请求解除上述协议。被告朱桂华辩称，我不同意原告的诉讼请求，不同意解除双方签订的代租协议。第一，本案不是委托合同纠纷，而是租赁合同纠纷，并且是固定期限的租赁合同纠纷。因为如果是委托合同，那么被告就应当向原告支付委托费用，这与双方签订的《代租协议》约定的原告每年向被告按照约定的数额和期限支付租金，明显相矛盾。而本案代租协议的本质是被告将房屋租赁给原告，原告通过转租获取收益，并向被告支付租金，双方约定的租赁期限为12年。根据《合同法》第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。同时租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。在《代租协议》中都有出处和约定，所以本案的《代租协议》是名副其实的固定期限租赁合同。第二，本案解除合同的条件不具备。因为本案没有证据证实与被告协商解除合同，因而也不存在协商解除;同时也没有证据证实本案存在法定解除合同的事由。所以被告不同意解除涉案的《代租协议》，我现在的意思是双方应该按照代租协议继续履行合同。 本院经审理认定事实如下：2013年1月11日，原、被告双方签订了《代租协议》一份，约定被告将其所有的位于银川市德胜工业园区德胜西路委托原告统一租赁、管理，原告代被告租赁、管理的期限自2013年1月11日起至2025年1月11日止，被告在该协议履行期间如需转让商铺产权，须提前30日书面通知原告，并必须与受让人一同至原告办理代租变更手续并签订代租协议，否则视为被告违约，应支付原告商铺总价20%的违约金。12年期限到期后，代租期结束以后，所有商铺业主投票决定自营、自行出租或由原告继续代为租赁、管理。原告代租、管理涉案商铺的前六年按照商铺总价款的8%向被告返还租金，后六年按照商铺总价款的9%向被告返还租金。在代租期间，被告不得以任何理由解除本合同，否则被告应向原告支付涉案商铺总价款20%的违约金。同时双方还约定，代租期间，原告在经营上收取的租金如超出被告租金回报时，超出部分原告用来支付招商、经营管理费用或以活动的方式回报给经营商家和消费者，其余作为原告正常营业收益，被告无权干涉；原告必须在规定的时间之前按时交付给被告租金，逾期按照应交而未交金额为基数按照中国人民银行同期贷款利率的标准给予被告方赔偿。涉案《代租协议》签订后，原告按照每年14356.73元的标准向被告返还了2018年度以前的租金并缴纳了部分税款，现原告诉至法院，主张依据《中华人民共和国合同法》第410条或110条第一款、第二款规定解除涉案合同并要求被告承担本案诉讼费。上述事实，依据原、被告的当庭陈述以及原告提交的证据一，代租协议（核对原件提交复印件）、图纸打印件一张，被告提交的证据一组，中国建设银行历史明细清单原件三张、中国工商银行借记卡账户历史明细清单原件一张、中国工商银行借记卡账户历史明细清单原件一张予以证实，本院予以采信。本院认为，本案并非委托合同纠纷，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人按照委托人的指示处理委托事务的合同，并且委托人应当预付处理委托事务的费用，受托人对委托人并无付款义务，而涉案《代租协议》虽有代为租赁、管理等文字记载，若其为委托合同，则原告仅负有代被告出租涉案商铺的义务，并无支付租金及未及时支付租金承担违约金的义务，但涉案协议中明确约定了原告将涉案商铺出租并支付租金及未及时支付租金承担违约金的义务，且原告有权就出租涉案商铺获得的超出应付被告租金部分收益的权利，符合出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的规定，故本案案由应为租赁合同纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求，应当提供证据加以证明。本案中，原、被告在涉案《代租协议》中就协议解除的条件并未作约定，原告亦未提交证据证实其与被告之间在涉案协议的履行中发生了合同法第94条规定的合同的法定解除情形，原告主张依据合同法第110条第一款、第二款即“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高”的规定解除涉案协议，但庭审中原告并未提交有效证据证实涉案《代租协议》在履行过程中出现了符合上述法律规定的情形，故对于原告要求解除涉案《代租协议》的诉请，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条、第二百一十二条、第三百九十六条、第三百九十八条、 第三百九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告宁夏金冠投资置业有限公司的诉讼请求。案件受理费50元（已减半收取），由原告宁夏金冠投资置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审   判  员     刘月风                             二〇一九年五月二十四日                              法官助理     薄迎                         书   记  员     李娜    附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十四条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：  （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；  （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；  （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；  （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；  （五）法律规定的其他情形。第一百一十条 当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：  （一）法律上或者事实上不能履行；  （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；  （三）债权人在合理期限内未要求履行。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第三百九十六条 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第三百九十八条 委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。第三百九十九条 受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。     在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。  当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。