安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0304民初965号 原告：杭梅，女，1962年11月11日生，汉族，住安徽省蚌埠市。 委托诉讼代理人：尹文刚，安徽国梦律师事务所律师。 被告：王庆飞，男，1969年12月26日出生，汉族，住安徽省蚌埠市禹会区。 原告杭梅与被告王庆飞租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告杭梅及其委托诉讼代理人尹文刚到庭参加诉讼，被告王庆飞经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杭梅向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的租房协议；2、判令被告腾退位于安徽省蚌埠市禹会区门面房；3、判令被告支付自起至实际腾退房屋之日止的房租（按每月2600元支付）；4、判令被告赔偿原告恢复房屋原状的费用39900.06元及恢复原状期间的房屋损失3900元；5、被告承担本案诉讼费及律师费用5000元。事实与理由：2003年2月，王庆飞租赁原告位于安徽省蚌埠市禹会区门面房。2018年2月20日，双方续签了一份《租房协议》，约定月租金2600元，租期至2020年2月20日。王庆飞仅支付了三个月房租后，便不再支付租金。经原告多次催要，王庆飞仍拒绝支付。王庆飞在租赁期间改变了房屋的结构，经评估，恢复原状的费用需要39900.06元，恢复原状施工需要45天。王庆飞未经原告许可擅自改变房屋结构，拒不支付房租，侵犯了原告合法权益，故起诉至法院，请求依法支持原告诉请。 被告王庆飞未到庭，未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：王庆飞自2003年2月开始租赁杭梅与程建刚共有的位于安徽省蚌埠市禹会区的门面房，用于经营聚福楼酒店。2018年2月2日，杭梅作为甲方与乙方王庆飞重新签订了一份《租房协议》，主要约定王庆飞租赁杭梅上述房屋，从2018年2月20日至2020年2月20日，租金每月2600元，提前一个季度支付下一个季度租金，否则属于乙方违约，甲方有权收回房屋使用权。乙方在原承租期间擅自将甲方房屋楼顶板拆除，不管乙方是否续租房屋，由砸楼板所造成的一切后果由乙方全部承担，暂付八千元楼板修复押金，合同到期乙方必须修复楼板，甲方返还押金。水电费押金500元，水电费交齐后押金退还等内容。合同签订后，王庆飞支付了一个季度的租金7800元、楼板修复押金8000元、水电费押金500元。后经杭梅多次催要，王庆飞拒不支付租金。2018年，杭梅、程建刚曾起诉来院，后又撤回起诉，本院依法裁定准予其撤回起诉。本次诉讼，杭梅向本院提交安徽荣盛建筑工程有限公司出具的《工程（预）结算表》，对楼板恢复原状工程预算为39900.06元。为了本次诉讼，杭梅与安徽国梦律师事务所签订委托代理合同一份，支出代理费用5000元。庭审中，杭梅要求对房屋恢复原状工程造价和时间进行鉴定，后又撤回鉴定，表示对恢复原状费用及施工期间的房租损失将另行主张。 以上事实有身份证、原告房屋产权证、租房协议、工程预结算表、委托代理合同、发票、裁定书、照片、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证，足以认定。 本院认为：杭梅与王庆飞于2018年2月20日签订的《租房协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条之规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”、第二百二十七条之规定：“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，王庆飞未按照合同约定履行缴纳租金的主要义务，杭梅依法享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”之规定，本案中，原告在起诉书中明确提出解除合同的意思表示，故本案起诉书可视为解除合同的通知，本案《租房协议》应于起诉状副本送达被告王庆飞之日即2019年3月17日解除。《租房协议》解除后，王庆飞应腾退涉案房屋，故本院对杭梅要求王庆飞腾退涉案房屋的诉讼请求依法予以支持。双方在协议中明确约定房屋租金每月2600元，王庆飞仅支付了三个月租金，其应该支付房屋租赁期间的租金，对于房屋租赁合同解除后至实际返还房屋时应该按照房屋租金标准向杭梅支付占有使用费，故本院对杭梅要求王庆飞自2018年5月21日至房屋实际腾退日止按每月2600元支付费用的诉讼请求，依法予以支持。杭梅主张的恢复原状费用及恢复期间的房屋损失，因该费用并未实际发生，杭梅提供的证据也仅是预算费用，其可待实际发生后另行主张，杭梅在撤回鉴定申请中也明确表示将另行主张，故本院对该诉讼请求依法不予支持。对于杭梅主张的律师费用5000元，因该费用并不是进行诉讼的必需费用，故对其该项诉讼请求依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告杭梅与被告王庆飞2018年2月20日签订的《租房协议》于2019年3月19日解除； 二、被告王庆飞于本判决生效之日起十日内腾退位于安徽省蚌埠市禹会区的门面房； 三、被告王庆飞于本判决生效之日起十日内按每月2600元标准向原告杭梅支付自2018年5月21日起至房屋实际腾退之日止的房屋租金及占有使用费； 四、驳回原告杭梅其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1020元，减半收取510元，由原告杭梅负担500元，被告王庆飞承担10元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员 卢 刚 二〇一九年五月三十日 书记员 王忆哲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。