甘肃省兰州市城关区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)甘0102民初2501号 原告:王某 委托诉讼代理人马维拉，甘肃金中浩律师事务所律师。 被告:高某 委托诉讼代理人张久云，甘肃圣方舟律师事务所律师。 第三人:高某某 委托诉讼代理人王晓冬，甘肃圣方舟律师事务所律师。 原告王某与被告高某、第三人高某某合同纠纷一案，本院于2018年9月20作出（2017）甘0102民初6939号民事判决，被告高某、第三人高某某不服该判决，向甘肃省兰州市中级人民法院提起上诉。甘肃省兰州市中级人民法院于2019年1月15日作出（2018）甘01民终3785号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院于2019年3月12日立案登记后，依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马维拉、被告的委托诉讼代理人张久云、第三人高某某及其委托诉讼代理人王晓冬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告与第三人于2012年12月5日订立的房地产买卖契约；2、本案诉讼费由被告及第三人高某某承担。事实及理由：原告与被告借款纠纷一案于2012年2月13日经兰州市七里河区人民法院以（2012）七民初字第20035号民事判决生效，原告于2012年4月向人民法院提起强制执行。2017年甘肃省白银市中级人民法院在执行中查明：被执行人高某在法院执行期间私自低价转让房屋给其儿子高某某。白银市中院遂以（2016）甘04第29号通知书对上述房屋产权予以查封。白银中院要求原告行使撤销权，对被告高某于2012年12月5日将自己名下位于兰州市城关区东岗西路街道一只船北街148号第一单元二层202室的房屋以8万元价格卖给第三人高某某的买卖行为及产权登记予以撤销。原告认为，被告高某与第三人高某某是父子关系，在法院执行期间，被告与第三人恶意串通，将上述房屋产权以极低的价格转移到第三人名下，致使原告的权利无法得到保障和兑现。为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告高某、第三人高某某共同辩称，1、原告王某请求撤销高某与高某某之间《房地产买卖契约》已过行使撤销权的除斥期间。首先，王某与甘肃奔鹿高清洁燃料有限公司、高某民间借贷纠纷一案早在2012年4月就已申请法院强制执行，而高某与高某某在2012年12月完成房产过户，在执行期间王某就应当知道高某与高某某房产过户一事。其次，王某最晚也应于2015年就已知道高某与第三人高某某的房屋过户行为。2015年1月19日，原告代理律师马维拉向法院执行法官提供高某在兰州的房产线索，要求人民法院作调查；2015年1月29日，法院即到兰州房地产交易中心查询到涉案房屋已过户登记至高某某名下的情况；2015年5月27日，王某代理律师马维拉在“给大法官留言”栏目留言，景泰县人民法院作出答复中称：后在执行中查实，被执行人高某于案件执行期间以明显不合理的低价转让其所有的位于兰州市城关区，其行为涉嫌构成拒不执行人民法院判决罪，我院遂于2015年6月9日移送兰州市城关区公安局依法追究被执行人高某的刑事责任。根据处理单载明：拟请白银中院根据网友留言内容及时联系当事人，做好解释答疑工作，并于2015年7月16日前将与当事人联系情况及回复内容经分管院领导审核签字、盖章后，报送宣传处网络信息中心附电子版。之后，兰州市公安局城关分局东岗西路派出所对高某某先后作了四次询问笔录。根据《合同法》第55条之规定：“有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权。”上述卷内证据材料已充分证实原告至迟应于2016年行使撤销权，而原告于2017年9月30日向法院请求撤销高某与第三人高某某之间《房地产买卖契约》，显然已过法定的除斥期间，应当依法予以驳回。2、本案中高某与高某某并非恶意串通损害王某权利，高某某有权取得涉案房屋。涉案房屋原为被告父亲高惠卿所有，高惠卿生前立有遗嘱将涉案房屋留给高某某继承，并进行了公证。根据被告及第三人出示的数份证人证言证实，高惠卿去世后，高某某向高惠卿的法定继承人均作出了接受房屋的意思表示。根据《继承法》第25条2款之规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。”高某某向高惠卿的法定继承人作出接受房屋的意思表示的行为完全符合遗赠的法律规定，高某某系受遗赠而取得房屋，因此涉案房屋与原告无关，更不存在恶意串通。后来只是由于高某某未及时去办理房屋过户手续，致使未能直接将房屋办理在高某某名下。之后。为了让高某某取得房屋产权，采用先将房屋按法定继承方法先过户至被告名下，然后由被告再过户给高某某的方式进行，该行为并不能改变高某某受遗赠取得涉案房屋的事实，涉案房屋系高某某所有。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提供的户籍证明、（2012）七民初字第20035号民事判决书、（2012）七法执字第00168号执行裁定书、（2016）甘执监16号执行裁定书、（2017）甘04执29号受理执行案件通知书、2012年12月5日的房地产买卖契约、房屋所有权证、甘肃省白银市中级人民法院2017年8月11日执行笔录、协助执行通知书、兰州市公安局城关分局东岗西路派出所询问笔录四份，被告及第三人提供的兰州房地产交易中心房产登记档案、兰州市公证处公证书、白银市中级人民法院的执行案卷（包括2015年1月19日的执行笔录、房屋产权证、房地产买卖契约、兰州市房屋登记电子信息查询证明、栏目留言处理单、“给大法官留言”栏目留言登记表、关于马维拉“给大法官留言”栏目留言的答复等）、兰州市公安局城关分局东岗西路派出所询问笔录四份，本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认。对于被告及第三人提供的高彩霞、高彩琴、高继洲的证词，本院认为，该组证据属于证人证言，而高彩霞、高彩琴、高继洲并未出庭作证，且高彩霞、高彩琴、高继洲与被告及第三人有利害关系，故本院对该组证据不予采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年2月13日，兰州市七里河区人民法院对原告王某与被告甘肃奔鹿高清洁燃料有限公司、王磊、耿卫星、高某民间借贷纠纷一案作出（2012）七民初字第20035号民事判决书，判决：一、被告甘肃奔鹿高清洁燃料有限公司自收到本判决书后十五日内向原告王某偿还借款本金300000元，利息73392元（自2011年1月15日起至2012年1月15日止，按四倍中国人民银行同期贷款利率计算）；二、被告王磊、耿卫星、高某承担连带还款责任。该判决书发生法律效力后，因被告未履行生效判决确定的义务，原告向法院申请了强制执行。2012年5月17日，兰州市七里河区人民法院作出（2012）七法执字第00168号执行裁定书，裁定：一、冻结、划拨被执行人甘肃奔鹿高清洁燃料有限公司、王磊、耿卫星、高某银行存款388939元；二、银行存款不足部分，查封、扣押、拍卖、变卖被执行人与执行标的等值的财产。2014年5月4日，兰州市七里河区人民法院委托景泰县人民法院执行该案件。2015年1月19日，原告的委托诉讼代理人马维拉向景泰县人民法院提出调查高某兰州房产的线索，并请求查封高某转移的房产。随后，景泰县人民法院向兰州房地产交易中心调取了涉案房屋的房产档案。2015年5月27日，原告的委托诉讼代理人马维拉在“给大法官留言”栏目留言，内容为：“执行申请人王某案已先后向省、市、区及最高法院及相关部门反映十五次。该案于2011年提起诉讼，2012年2月经兰州市七里河区法院判决生效。诉讼期间保全了被告两辆油罐车。七里河区法院在执行两年后将查封的车辆及案件材料委托甘肃景泰法院执行，后申请人被告知查封的车辆找不到了，当申请人要求追究被执行人责任时，景泰法院遂根据被执行人单位办公室主人与该公司的一纸挂靠协议中止了对保全车辆的执行，申请人想不明白：车辆到底是依据什么确定所有关系？该案至今遥遥无期，希望大法官在百忙之中给予关注。”之后，法院针对该留言的处理单载明：“拟请白银中院根据网友留言内容及时联系当事人，做好解释答疑工作，并于2015年7月16日前将与当事人联系情况及回复内容经分管院领导审核签字、盖章后，报送宣传处网络信息中心附电子版。”2015年7月27日，景泰县人民法院作出《关于马维拉“给大法官留言”栏目留言的答复》，答复中称：“后在执行中查实，被执行人高某于案件执行期间以明显不合理的低价转让其所有的位于兰州市城关区，其行为涉嫌构成拒不执行人民法院判决罪，我院遂于2015年6月9日移送兰州市城关区公安局依法追究被执行人高某的刑事责任。”之后，兰州市公安局城关分局东岗西路派出所对高某某先后作了四次询问笔录。2016年12月12日，甘肃省高级人民法院作出（2016）甘执监16号执行裁定书，裁定（2012）七民初字第20035号民事判决书由甘肃省白银市中级人民法院执行。2017年4月5日，甘肃省白银市中级人民法院受理该案件，2017年8月11日，该院对原告王某委托代理人马维拉作出执行笔录，告知原告：高某于2012年12月5日与其子高某某签订房地产买卖契约，高某以房地产成交价格8万元将其位于兰州市城关区，房产面积85.98平方米的房产一套出售给其儿子高某某，并告知如果要求法院查扣该房产必须向法院提供担保并提出申请，且得依法向有管辖权的人民法院提出对高某父子房地产买卖合同效力的撤销权。2017年8月29日，甘肃省白银市中级人民法院向兰州市不动产登记事务中心发出协助执行通知书，查封高某某名下，证号为兰房权证（城关区）字第××号房产一套。随后，原告诉至本院。 另查，被告高某与第三人高某某系父子关系。位于兰州市城关区建筑面积85.98平方米的房屋一套原系被告高某父亲、第三人高某某爷爷高惠卿于1999年12月3日购买的100%产权的房屋。2003年3月25日，高惠卿订立遗嘱，表明去世后将该房屋留给孙子高某某并委托兰州市公证处进行了公证。2003年5月13日，高惠卿去世。2007年10月19日，被告高某以继承方式将涉案房屋产权登记在自己名下。2012年12月5日，被告高某与第三人高某某签订《房地产买卖契约》，高某以80000元的价格将涉案房屋出售给高某某，高某某于2012年12月10日取得涉案房屋所有权证，证号：兰房权证（城关区）字第××号。 再查，兰州市公安局城关分局东岗西路派出所通过兰州房地产交易中心档案室查询得知：2007年8月，该房屋变更户名为高某，其中证据：“继承权公证书”显示：2003年3月25日在兰州市公证处公证的高惠卿所立遗嘱，因高某某在法律规定的时效内未作出愿意接受遗赠物的表示，故视为放弃接受遗赠物，高某某在公安机关询问时对该事实认可。后其表示自己年龄小，不知道法律关于遗赠物的相关规定，其与父亲高某签订的房地产买卖契约约定的成交价80000元也没有实际支付。房产交易价格395985.19元，每平米价格4605.55元是税务部门认定的价格，而实际上该房屋交易时没有任何现金及财务往来，因为就是以上述方式才能将其爷爷的房屋过户至其名下而已。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十五条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。本案中，债权人行使撤销权的除斥期间的计算，需从原告知道或应当知道撤销事由之日起计算，这应具体分析在撤销事由发生过程中原告是否知道或应当知道，从而认定是否超过法律规定的一年除斥期间。首先，本案原告曾在2015年1月向景泰县人民法院提出查询高某兰州转移房产的线索，而景泰县人民法院根据原告提供的线索立即进行了查询，并且在查询后根据查询结果于2015年6月9日以高某涉嫌拒不执行判决、裁定罪而移送公安机关。以上事实说明，最初向法院提供高某转移房产线索的是原告，而原告作为申请执行人，对此情况的注意程度与关注程度均高于一般人，所以原告在提出线索后对此情况不可能不再进行任何询问。其次，原告的委托诉讼代理人马维拉于2015年5月27日在“给大法官留言”栏目留言，景泰县人民法院于2015年7月就马维拉“给大法官留言”栏目的留言作出答复，该答复详细说明了涉案房屋的产权转移情况。而马维拉作为原告的执行案件委托代理人，陈述其仅仅在大法官栏目进行了留言，但对答复情况一直不知情，这明显不符合逻辑，也与常理不符。综上，根据上述重要事实及客观情况的变化，本院认定原告最迟在2015年7月就应当知道涉案房屋从高某名下过户至高某某名下的事实，但其于2017年9月30日才向本院提起诉讼，已经超过法律规定的撤销权行使的一年除斥期间的规定，故对原告要求撤销被告与第三人于2012年12月5日订立的房地产买卖契约的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第七十五条之规定，判决如下： 驳回原告王某的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告王某承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 长  张金凤 人民陪审员  王 黎 人民陪审员  康双琴 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  郭桂荣