安徽省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖民终561号上诉人（一审原告）:邹继仕,男,1969年8月20日出生,汉族，住南京市六合区。委托诉讼代理人:张太勇,江苏金大律师事务所律师。被上诉人（一审被告）:张艳,女,1970年10月1日出生,汉族，住安徽省蒙城县。一审第三人:张成志,男,1963年11月25日出生,汉族，住江苏省南京市鼓楼区。一审第三人:陈家珍,女,1969年10月11日出生,汉族，住安徽省蒙城县。上诉人邹继仕因与被上诉人张艳，一审第三人张成志、陈家珍案外人执行异议之诉一案，不服安徽省亳州市中级人民法院民事判决书（2017）皖16民初428号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。邹继仕上诉请求：1、撤销一审判决，发回重审或改判邹继仕对案涉房屋享有能够阻却强制执行的权利，张成志应协助配合将案涉房屋过户至邹继仕名下。2、张艳承担本案一、二审诉讼费用。事实与理由：一、邹继仕己经获得案涉房屋的所有权，虽然没有办理不动产转移登记，但不影响权属效力。1、邹继仕与张成志签订的《拆迁安置房（期房）买卖合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，其合法性已经江苏省南京市六合区人民法院（2015)六民初字第1254号民事判决确认，且《拆迁安置房（期房）买卖合同》形成于2013年9月21日，邹继仕亦实际支付了全部购房款，在购买过程中是善意第三人，并无过错。据此，邹继仕已经取得了案涉房屋的权益，系案涉房屋的所有权人。2、一审法院以未经登记，不发生物权变动效力为由，不支持邹继仕的诉请，但案涉房产被查封时也没有办理登记到张成志名下，一审法院对案涉房屋也无权查封。二、邹继仕的情形能够阻却法院强制执行，一审判决认为欠缺部分要件，有悖客观事实与法律规定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本案选房时间不能认定为实际占有时间，邹继仕购买案涉房屋并付清房款之后即己经实际取得物权并占有案涉房屋，选房只是因为案涉房屋系拆迁安置，需通过选房确定。张艳答辩称，邹继仕的上诉请求不能成立。案涉房屋没有过户到邹继仕名下，不属邹继仕所有。邹继仕向一审法院起诉请求:1、解除对位于南京市六合区幸福家园小区9号楼二单元309室房屋的查封，并终止对该房屋强制执行；2、确认南京市六合区幸福家园小区9号楼二单元309室房屋归邹继仕所有；3、张成志协助配合将南京市六合区幸福家园小区9号楼二单元309室房屋过户到邹继仕名下；4、本案的诉讼费用由张艳、张成志、陈家珍承担。一审法院认定事实：2013年9月21日，邹继仕与张成志签订《拆迁安置房（期房）买卖合同》一份，邹继仕购买张成志位于南京市六合区火车站周边地块（安置住房选房序号为NO：238）户型为65㎡-75㎡的拆迁安置房一套，具体楼层、房号在安置政策落实后，自行抓阄决定，房屋价格为30万元。合同约定：在开发商将本合同所述房屋交付张成志时，张成志应及时办理房屋所有权证和土地使用权证；张成志自开发商向其交付房屋后五日内与邹继仕共同办理房屋交付手续；张成志自取得房屋产权证、土地使用证之日起五日内协助邹继仕办理房屋产权证、土地使用权证等其它事项的过户手续等。合同签订后，邹继仕分别于2013年9月21日、2014年1月18日向张成志支付房款20万元、10万元，合计30万元。2015年3月19日，包括案涉房屋在内张成志名下的八套拆迁安置房被法院查封。2015年8月19日，邹继仕参加选房，所选房屋为南京市六合区幸福家园小区9号楼二单元309室，之后，邹继仕实际占有了该房屋。张成志与邹继仕就案涉的南京市六合区幸福家园小区9号楼二单元309室房屋未办理不动产转移登记。张艳因与陈家珍、张成志民间借贷纠纷一案，于2015年3月18日向一审法院提出财产保全申请，该院于当日作出（2015）亳民一初字第00095号民事裁定，查封了张成志名下包括案涉房屋在内的拆迁安置房八套等房产。执行中，邹继仕提出案外人执行异议，该院作出（2017）皖16执异26号执行裁定，驳回案外人邹继仕的异议，邹继仕遂提起本案诉讼。一审法院认为，本案的争议焦点为:一、邹继仕对涉案房屋是否享有所有权；二、邹继仕对涉案房屋是否享有能够阻却强制执行的权利；邹继仕要求张成志协助配合将涉案房屋过户到其名下的诉讼请求应不应支持。关于争议焦点一，根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。本案中，虽邹继仕与张成志存在房屋买卖合同关系并实际占有涉案房屋，但双方未办理不动产移转登记，不发生物权变动效力，故邹继仕要求确认涉案的南京市六合区幸福家园小区9号楼二单元309室房屋归其所有的诉讼请求，因无法律依据，不予支持。关于争议焦点二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，邹继仕在人民法院查封之前虽与张成志签订合法有效的书面买卖合同，并支付了全部购房款，但涉案房屋被法院查封的时间为2015年3月19日，而邹继仕参加选房并实际占有该房屋的时间为2015年8月19日，邹继仕在人民法院查封之前并未合法占有案涉房屋。邹继仕对安置在张成志名下的房屋提出执行异议，因欠缺上述规定的部分要件，故邹继仕对涉案房屋不享有能够阻却强制执行的权利，对于邹继仕要求解除对位于南京市六合区幸福家园小区9号楼二单元309室房屋的查封并终止对该房屋强制执行，以及要求张成志协助配合将该房屋过户到其名下的诉讼请求，均不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决：驳回邹继仕的诉讼请求。案件受理费100元，由邹继仕负担。二审中，邹继仕提供水费、电费、燃气费发票共7张，拟证明其实际居住使用案涉房屋。张艳对7张发票的真实性不持异议，但认为不能证明案涉房屋是邹继仕的，不能证明人民法院不能查封。本院对7张发票的真实性予以确认，但该7张发票开具时间均在2018年之后，不能证明邹继仕在人民法院查封前即占有使用案涉房屋。当事人所举其他证据同一审，对一审所举证据的举证意见及相互质证意见同一审。本院对一审查明的案件事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，本案中，邹继仕若欲排除人民法院对案涉房屋的强制执行，需证明在人民法院查封之前已合法占有该不动产。但涉案房屋被人民法院查封的时间为2015年3月19日，而邹继仕参加选房并实际占有该房屋的时间为2015年8月19日，邹继仕不能证明其在人民法院查封之前即合法占有案涉房屋。邹继仕虽然早在2013年9月21日与张成志签订《拆迁安置房（期房）买卖合同》，并随后交付了房款，但并未办理案涉房屋的过户登记手续，对案涉房屋并不享有物权所有权而仅享有物权期待权，这种权利不足以对抗人民法院的强制执行。综上，邹继仕的上诉请求不能成立，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由邹继仕承担。本判决为终审判决。审判长  牛富文审判员  王依胜审判员  廖永结二〇一九年五月十六日法官助理赵晓利书记员孙慕瑶（代）