湖北省仙桃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂9004民初661号 原告：李良华，男，1956年10月5日出生，汉族，住湖北省仙桃市。 委托诉讼代理人：李翠方（李良华之女），住湖北省仙桃市。 委托诉讼代理人：沈承才，仙桃市沔洲法律服务所法律工作者。 被告：仙桃天下地产开发有限公司。住所地仙桃市干河办事处仙源南汉江路西。 法定代表人：张国俭，总经理。 被告：仙桃纽芬兰酒店管理有限公司，住所地仙桃市干河办事处复州大道西路16号。 法定代表人：张国俭，总经理。 被告：赵同艳，男，1968年8月18日出生，汉族，住武汉市江岸区。 原告李良华与被告仙桃天下地产开发有限公司、仙桃纽芬兰酒店管理有限公司、赵同艳、郭恒才建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用普通程序于2019年5月17日公开开庭进行了审理。李良华的委托诉讼代理人沈承才、李翠方到庭参加诉讼，仙桃天下地产开发有限公司、仙桃纽芬兰酒店管理有限公司、赵同艳经传票传唤未到庭参加诉讼。诉讼过程中，李良华向本院申请撤回对郭恒才的起诉，本院于2019年5月7日裁定准许。本案现已审理终结。 李良华向本院提出诉讼请求：1.仙桃天下地产开发有限公司、仙桃纽芬兰酒店管理有限公司、赵同艳向李良华支付工程款285179元，并退还工程款抵房的预付金30000元；2、仙桃天下地产开发有限公司、仙桃纽芬兰酒店管理有限公司、赵同艳承担诉讼费。事实及理由：2008年2月，仙桃天下地产开发有限公司原老板赵同艳，将纽芬兰酒店四至十五层的水电安装及家内消防报告工程发包给李良华，承包细节由李良华与仙桃纽芬兰酒店管理有限公司老板张国俭商定。随后，李良华带人开始进场施工，2008年11月，全部工程结束。2011年1月21日，双方对该工程进行了审计、验证、结算，应支付工程款338179.94元。2011年1月24日，被告决定将自己开发的商品房一套作抵工程款抵给李良华，然后再结算平衡帐目。2011年5月22日，李良华交给仙桃天下地产开发有限公司购房款30000元。后被告以各种理由至今没有交房，工程款285179元没有支付，抵房的预付款30000元也没有返还。 仙桃天下地产开发有限公司向本院提交答辩状辩称，李良华向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效早已届满，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。案涉工程审计、验证、结算时间以及李良华所主张的支付购房款时间距今都已超过八年，李良华在此期间从未找过任何一名被告来主张权利，也没有证据证明自己主张过权利从而使诉讼时效中断，故李良华的诉讼请求已超过诉讼时效。仙桃天下地产开发有限公司不是本案适格被告，在本案中不应承担任何义务。李良华出示的证据中显示建设单位系仙桃纽芬兰酒店管理公司，不是仙桃天下地产开发有限公司，与仙桃天下地产开发有限公司无关。李良华出具的证据《工程决算审计验证定案表》、《天下公司资金支付会签单》上并无仙桃天下地产开发有限公司的盖章，也无任何关于仙桃天下地产开发有限公司的信息，《天下公司资金支付会签单》左下角的地址也系仙桃纽芬兰酒店管理公司住所地，与仙桃天下地产开发有限公司无关。 仙桃纽芬兰酒店管理公司向本院提交答辩状辩称，李良华所述与事实不符，仙桃纽芬兰酒店管理公司已将案涉工程款支付给李良华，双方之间的权利、义务早在2011年即行终结。李良华在此期间从未找过任何一名被告来主张权利，也没有证据证明自己主张过权利从而使诉讼时效中断，故李良华的诉讼请求已超过诉讼时效；李良华滥用诉权，由各被告共同承担债务的诉讼请求没有任何事实与法律依据。诉状中的个人被告与李良华没有建立任何合同关系，并未与李良华建立债权债务，不是适格诉讼当事人，李良华的行为明显属于滥用诉权，虚列诉讼当事人。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了相关证据，本院作如下认定：李良华提交工程建设施工合同与本案无关，本院不予采信； 工程决算审计验证定案表、天下地产资金会签单证明李良华与仙桃天下地产开发有限公司结算及以房屋抵偿工程款的事实，本院予以采信；预付房款收据证明李良华向仙桃天下地产开发有限公司交纳预付款30000元的事实，本院予以采信；消防、水电施工设计图证明李良华按设计为纽芬兰酒店安装水、电、消防设施的事实，本院予以采信；录音资料证明李良华找天下地产负责人赵同艳讨要工程款的事实，本院予以采信；天下地产付款清单载明的出具人身份不明，本院不予采信；仙桃天下地产开发有限公司、纽芬兰酒店管理公司工商信息表证明仙桃天下地产开发有限公司、纽芬兰酒店管理公司的诉讼主体资格，本院予以采信；订购书、认购协议书、审核单证明仙桃天下地产开发有限公司曾向李良华承诺用房屋抵扣工程款的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2008年2月，仙桃天下地产开发有限公司将仙桃纽芬兰酒店管理有限公司的酒店四至十五层水电及室内火灾报警工程承包给李良华施工。完工后，2011年1月21日，仙桃天下地产开发有限公司与李良华经结算制作工程决算审计验证定案表，确定工程价款为338179.94元，仙桃天下地产开发有限公司的工作人员郭恒才、毛祥伟分别在建设单位及审计单位栏签字。同年1月24日，仙桃天下地产开发有限公司制作资金支付会签单，再次确认工程款为338179.94元，仙桃天下地产开发有限公司的工作人员郭恒才注明抵房一套后结平衡账，仙桃天下地产开发有限公司的法定代表人赵同艳在董事长和总经理栏签字。同年5月22日，李良华认购仙桃天下地产开发有限公司开发的天下.城市星座房号为E2204商品房一套，约定商品房价款323082元，李良华以工程款293082元抵偿购房款，并交纳购房定金3万元（其中原定金1万元，抵工程款2万元）。此后仙桃天下地产开发有限公司未与李良华签订购房合同，亦未交付房屋。此后李良华多次催讨未果。 2018年11月2日，李良华向仙桃天下地产开发有限公司的法定代表人赵同艳催讨工程款时，赵同艳表示十年没有结账，肯定要结账，要求与工作人员毛祥伟联系后，参加整体协调会。2008年期间，李良华共领取工程款94169元。 本院认为，根据本案各方当事人的诉辩主张和主要理由，本院对本案的争议焦点归纳并评析如下： 一、李良华形成建设工程施工合同的相对方是仙桃天下地产开发有限公司还是仙桃纽芬兰酒店管理有限公司的问题。李良华认为合同的相对方为仙桃天下地产开发有限公司、仙桃纽芬兰酒店管理有限公司；仙桃天下地产开发有限公司认为没有与李良华建立合同关系；仙桃纽芬兰酒店管理有限公司认为已将案涉工程款支付给李良华。对此，本院认为，李良华与仙桃天下地产开发有限公司形成合同关系。首先，从工程决算审计验证定案表及会签单来看，双方施工完成后进行了结算，仙桃天下地产开发有限公司的工作人员郭恒才、毛祥伟在定案表的建设单位和审计单位栏签字，排头为天下公司资金支付会签单中亦载明李良华施工的工程价款，仙桃天下地产开发有限公司的工作人员郭恒才注明抵房一套后结平衡账，法定代表人亦在董事长或总经理栏签名，工程决算审计验证定案表及会签单虽未加盖仙桃天下地产开发有限公司公章，但工程决算及资金如何支付均由李良华及仙桃天下地产开发有限公司工作人员签字认可，应视为仙桃天下地产开发有限公司的行为；其次，仙桃天下地产开发有限公司与李良华签订认购协议，约定以部分工程款抵购房款，与会签单载明内容互相印证。因此可以认定李良华与仙桃天下地产开发有限公司形成建设工程施工合同关系。 二、关于李良华与仙桃天下地产开发有限公司形成建设工程施工合同关系效力的问题。本案中李良华作为自然人，未取得建筑施工企业资质，根据《中华人民共和国建筑法》第二十六条“承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程”和《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的”的规定，仙桃天下地产开发有限公司将涉案工程发包给李良华违反了法律、行政法规强制性规定而无效。 三、关于李良华诉讼是否超过诉讼时效的问题。李良华认为诉讼未超过诉讼时效，理由为自己经常催讨；仙桃天下地产开发有限公司、仙桃纽芬兰酒店管理有限公司则认为诉讼超过诉讼时效。对此，本院认为，李良华诉讼未超过诉讼时效。本案中，李良华于2018年11月2日向仙桃天下地产开发有限公司法定代表人赵同艳催讨时，赵同艳表示愿意结账，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十条“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算”的规定，本案诉讼时效因仙桃天下地产开发有限公司同意履行而中断。 综上所述，李良华与仙桃天下地产开发有限公司之间建设工程施工合同违反了法律、行政法规强制性规定而无效。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持”的规定，李良华与仙桃天下地产开发有限公司已对工程价款进行了结算，总价款为338179.94元，扣除94169元，余欠244010.94元，仙桃天下地产开发有限公司应支付给李良华，李良华诉讼超过244010.94元的部分，本院不予支持。关于李良华要求仙桃天下地产开发有限公司退还购房押金3万元，因本案审理建设工程施工合同纠纷，李良华与仙桃天下地产开发有限公司预购商品房屋与本案属不同的法律关系，不宜合并审理，李良华可另行诉讼。仙桃纽芬兰酒店管理有限公司、赵同艳不是建设工程施工合同的相对方，李良华要求仙桃纽芬兰酒店管理有限公司、赵同艳承担民事责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》五十二条第（五）项、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条第（一）项、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告仙桃天下地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李良华工程款244010.94元。 二、驳回原告李良华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6028元，原告李良华负担1679元，被告仙桃天下地产开发有限公司负担4349元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省汉江中级人民法院。 审 判 长  陈爱国 人民陪审员  蔡中年 人民陪审员  刘俊成 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  周 戎