江苏省高级人民法院执 行 裁 定 书（2018）苏执监536号申诉人（申请执行人）：中国工商银行股份有限公司宿迁分行，住所地江苏省宿迁市宿城区。负责人：徐渠，该行行长。委托诉讼代理人：刘铭泽，该行员工。委托诉讼代理人：王诚平，中国工商银行股份有限公司江苏省分行员工。被执行人：李劲松，男，汉族，1969年11月29日生，住江苏省宿迁市经济开发区。被执行人：葛艳，女，汉族，1969年10月4日生，住江苏省宿迁市宿城区。中国工商银行股份有限公司宿迁分行（以下简称宿迁工行）因不服江苏省宿迁市中级人民法院（以下简称宿迁中院）（2018）苏13执复11号执行裁定向本院申诉。本院依法立案监督，现已审查终结。宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城区法院）查明，2007年5月25日，宿迁工行与李劲松、葛艳签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定李劲松、葛艳向工商银行借款143万元，借款期限为10年，为保证债权实现，李劲松、葛艳将其所有的位于宿迁市××广场××（××七间）房产作为143万元借款、利息、违约金及实现抵押权费用的担保。2015年9月17日，宿迁市公证处出具（2015）宿证执字第71号执行证书，执行标的为529758.44元和贷款还清前所产生的利息、罚息以及实现债权所产生的费用。2015年11月6日，宿迁工行向宿城区法院申请执行。执行过程中，宿城区法院于2017年6月20日向宿迁工行送达函件，告知宿迁工行对涉案房产的抵押登记为预告抵押登记，现预告登记失效，宿迁工行不再享有优先受偿权。宿迁工行向宿城区法院提出异议称，李劲松以宿迁市国泰广场4幢合71843号房产为贷款143万元及利息提供抵押担保，双方签订了抵押合同，并办理了抵押登记，要求确认宿迁工行对涉案房产享有优先受偿权。宿城区法院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”本案中,宿迁工行与李劲松、葛艳签订《个人购房借款/担保合同》后，在宿迁市房地产管理中心进行了预告登记。预告登记期满后，未再申请登记，故该抵押预告登记已经失效。因执行异议审查只是形式审查，双方当事人对履行权利存在争议的，须另行主张，宿迁工行无证据证明其享有优先受偿权,其异议不能成立。遂作出（2017）苏1302执异120号执行裁定：驳回宿迁工行的执行异议。宿迁工行向宿迁中院申请复议称，对于涉案房产抵押登记为预告抵押登记没有异议，但是宿迁工行应对涉案房产的拍卖款享有优先受偿权，请求撤销宿城区法院（2017）苏1302执异120号执行裁定。宿迁中院另查明，涉案房产已于2017年3月30日在淘宝网拍卖成交，宿迁工行主张对涉案房产的拍卖款享有优先受偿权。宿迁中院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。根据上述规定，抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。本案中，宿迁工行作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理涉案房产抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并非对涉案房产享有现实的抵押权。且涉案房产在2014年3月即可办理不动产物权登记，而宿迁工行未能在规定时间内办理正式抵押登记。根据上述规定，宿迁工行现主张对涉案房产享有抵押权，并要求对涉案房产的拍卖款优先受偿，无事实和法律依据，该院不予支持。原审裁定引用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条不当，应予纠正。但裁定结果正确，故予以维持。遂作出（2018）苏13执复11号执行裁定：驳回宿迁工行复议申请，维持宿城区法院（2017）苏1302执异120号异议裁定。宿迁工行向本院申诉称，一、民事执行程序中，执行法院无权认定当事人实体民事权利。对分配方案提出的实体争议，应通过诉讼途径解决。宿城区法院在没有案外人提出异议的情况下，宣告申诉人丧失优先受偿权超越了执行权的范围。二、即便本案为预告抵押登记，宿城区法院也不能当然宣告该抵押无效。涉案登记发生于2007年5月，物权法自2007年10月1日才施行。在当时没有对预告登记转为正式登记的申请条件和期限有明确规定的情况下，宿城区法院以之后生效的物权法关于三个月期限的规定，认定申诉人丧失权利于法无据。即便依照物权法的规定，需在能够进行抵押登记起三个月计算期限。本案中只有在李劲松完成所有权登记后，申诉人才能够办理抵押登记。李劲松一直未办理所有权登记，所以本案不具备办理抵押登记的条件。三、若宿城区法院认定拍卖房产属于李劲松所有，则应视同申诉人享有抵押权、优先受偿权。宿城区法院在李劲松未办理所有权登记的情况下拍卖涉案房屋，系认定李劲松对涉案房屋享有所有权。根据不动产登记部门关于所有权完成正式登记后一并联动自动实现抵押登记的现状，应一并视为申诉人同时享有正式抵押权，申诉人对涉案拍卖款享有优先受偿权。请求：1、撤销宿城区法院于2017年6月20日向宿迁工行所发函件、撤销宿城区法院（2017）苏1302执异120号执行裁定、宿迁中院（2018）苏13执复11号执行裁定；2、确认宿迁工行对宿迁市××广场××（××七间）房产拍卖款享有优先受偿权。本案审查过程中另查明，宿迁市房屋登记簿（登记号：2007006005143；他项权证号：8520）载明，房屋他项权人：宿迁工行；房屋所有权人：李劲松；房屋坐落：国泰广场4幢合71843（4幢201-207共七间）；权利种类：抵押；权利价值：1430000元；建筑面积：574.80平方米；设定日期：2007年5月28日。2017年4月18日，宿城区法院作出（2015）宿城执字第03139号之二执行裁定，该裁定载明宿迁工行申请执行李劲松、葛艳一案，涉案房地产于2017年3月30日拍卖成交（成交价211.581万元），裁定宿迁市宿城区国泰广场4幢合71843号（4幢201-207共七间）房产及土地使用权过户到买受人王绪才名下。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，涉案房屋未办理房屋所有权登记，故无法办理涉案房屋的正式抵押登记。宿城区法院（2017）苏1302执异120号执行裁定、宿迁中院（2018）苏13执复11号执行裁定认定宿迁工行期限届满后未申请登记，预告登记失效不当。执行法院将涉案房地产作为被执行人的财产进行拍卖，此时应视为预告抵押登记具备办理正式抵押登记的情形，对宿迁工行就涉案房屋拍卖款享有优先受偿权的请求应予支持。优先受偿权的范围由执行法院依据宿迁工行与李劲松签订的购房借款/担保合同中约定的内容予以确定。参照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、依照《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）》第129条的规定，裁定如下：一、撤销宿迁市宿城区人民法院于2017年6月20日向中国工商银行股份有限公司宿迁分行所发函件、宿迁市宿城区人民法院（2017）苏1302执异120号执行裁定、宿迁市中级人民法院（2018）苏13执复11号执行裁定；二、中国工商银行股份有限公司宿迁分行对宿迁市国泰广场4幢合71843号（4幢201-207七间）房产拍卖款享有优先受偿权。审判长 李玉明审判员李晶审判员 苏      峰二〇一九年五月十四日书记员 杨      浩