安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1322民初1674号 原告：刘毅，男，1989年4月13日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 原告：张蒙蒙，女，1990年6月10日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 上述两原告共同委托诉讼代理人:孟小洁，安徽汇龙律师事务所律师。 被告：安徽省萧县新城置业有限公司，住所地安徽省萧县龙城镇龙凤大道北侧行政大道东侧。 法定代表人：蒋庆兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱安英，安徽烁光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何云，安徽烁光律师事务所实习律师。 原告刘毅、张蒙蒙与被告安徽省萧县新城置业有限公司（以下简称新城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月4日公开开庭进行了审理。原告张蒙蒙及其委托诉讼代理人孟小洁、被告新城公司的委托诉讼代理人朱安英、何云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘毅、张蒙蒙向本院提出诉讼请求：1.依法判令新城公司赔偿逾期交房违约金32,400元；2.确认刘毅、张蒙蒙物业费支付从房屋验收合格之后开始计算；3.本案诉讼费用由新城公司承担。事实和理由：2018年4月24日，刘毅、张蒙蒙购买新城公司开发的萧县安粮中央花园二期C-20幢-1-3层0103号住宅，约定于2018年9月30日前交房。由于房屋质量及隐蔽工程不合格原因，直至2018年12月20日新城公司才将房屋交付刘毅、张蒙蒙验收。根据双方签订的商品房买卖合同约定，新城公司逾期交房构成违约，应按合同约定支付违约金。 新城公司辩称，双方存在房屋买卖关系属实，约定交房时间是2018年9月30日前，案涉商品房建设完成并通过了验收，取得了竣工验收证明文件及测绘报告，已具备合同约定的交房条件，且新城公司也在规定时间内向刘毅、张蒙蒙书面通知交房，只是在第一次交房时房屋存在瑕疵，有漏水情况，但仅仅是房屋的质量问题，这些问题能通过维修完成，刘毅、张蒙蒙在接收房屋时经历了2018年的特大暴雨，存在问题是客观原因造成的。因此说新城公司严重违约不成立，存在的质量问题已经处理完毕，不存在逾期交付房屋问题。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对刘毅、张蒙蒙提供的证据3安粮小区收房通知书，欲证明刘毅、张蒙蒙收到新城公司的收房通知书，通知收房时间为2018年9月15日。新城公司无异议，但认为其公司按合同约定履行了义务，双方约定2018年9月30日前交付，公司在9月6日发出了收房通知书，在9月15日开始办收房手续。经审核，对该证据予以认定。证据4视听资料1份，欲证明刘毅、张蒙蒙在房屋通知验收之前发现房屋多处漏水，线管盒、墙壁漏水，外墙从三楼往一楼漏水严重。新城公司质证意见为庭后核实。经审核，新城公司庭后并未出具书面质证意见，也不能提供相反证据予以反驳，故对该证据予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月24日，新城公司（出卖人）与刘毅、张蒙蒙（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》，约定刘毅、张蒙蒙购买新城公司开发的坐落于萧县龙城镇顺河路以北，公园路以西安粮·中央花园二期C20幢-1-3层0103号房屋，面积259.83平方米，总价款2,000,000元；交付条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告；交付时间和手续：（一）出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付该商品房。（三）查验房屋：1.办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验。2.买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品规范、标准自查验次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。（1）屋面、墙面、地面渗漏或者开裂等。逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期交付时间处理，逾期超过30日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”合同签订后，刘毅、张蒙蒙依约履行了付款义务。2018年9月6日，新城公司向刘毅、张蒙蒙下发安粮·中央花园小区收房通知书，通知其自2018年9月15日办理收房手续。刘毅、张蒙蒙收到收房通知书后，查验房屋时发现房屋多处漏水，认为新城公司交付的房屋不具备交房条件，遂拒绝收房。此后新城公司对涉案房屋进行维修，2018年12月20日，新城公司向刘毅、张蒙蒙交付房屋。刘毅、张蒙蒙因逾期交房问题与新城公司交涉未果，故提起诉讼。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案中，刘毅、张蒙蒙与新城公司签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，属于合法有效的合同，对双方当事人均有法律约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，2018年9月30日为交房之日，虽然新城公司于2018年9月6日便通知刘毅、张蒙蒙于2018年9月15日办理收房手续，但是刘毅、张蒙蒙在查验房屋时发现房屋多处漏水等质量问题，拒绝收房，新城公司对房屋进行维修后，至2018年12月20日才向刘毅、张蒙蒙交付房屋，新城公司逾期交房的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交房的违约责任。故新城公司应支付刘毅、张蒙蒙自2018年9月30日至2018年12月20日期间的逾期交房违约金32,400元（2,000,000元×81天×万分之二）。 关于刘毅、张蒙蒙要求确认其物业费支付从房屋验收合格之后开始计算的诉讼请求。《物业管理条例》第四十二条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”根据上述规定，新城公司于2018年12月20日已向刘毅、张蒙蒙交付房屋，在此之前，物业费由新城公司交纳，而在此之后应由物业买受人即刘毅、张蒙蒙交纳。故刘毅、张蒙蒙的该项诉讼请求，于法无据，不予支持。 综上所述，刘毅、张蒙蒙要求新城公司支付逾期交房违约金32,400元的诉讼请求，于法有据，应予支持；新城公司辩称2018年9月30日前已具备交房条件，其公司不存在逾期交房问题的辩解意见，未能提供相关证据予以佐证，不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、安徽省萧县新城置业有限公司于本判决生效后十日内给付刘毅、张蒙蒙逾期交房违约金32,400元； 二、驳回刘毅、张蒙蒙的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费610元，减半收取计305元，由安徽省萧县新城置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  孙伟 二〇一九年五月十六日                                                                                                            法官助理  王芳                                                                                                          书记员  王优 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。