山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1131号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路**，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：李明，男，汉族，系该公司职工。被告：车进亭，男，1959年10月29日出生，汉族，住栖霞市。被告：孙淑红，女，1957年7月11日出生，汉族，住栖霞市。被告：车卫利，男，1982年3月27日出生，汉族，住栖霞市。被告：楚伟伟，女，1981年5月7日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告车进亭、孙淑红、车卫利、楚伟伟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人李明到庭参加诉讼，被告车进亭、孙淑红、车卫利、楚伟伟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈请求判令被告车进亭、孙淑红偿还原告借款本金500000元、期内利息7785元、逾期利息17977.23元，以上本息合计人民币525762.23元（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉确认原告对被告车卫利抵押的位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村的房地产（房产证号：栖房权证栖城房字第**，土地证号：栖国用2010第**）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒊确认原告对被告楚伟伟抵押的位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村东01的房地产（房产证号：栖房房权证栖城房字第**、00××**土地证号：栖国用2014第2819**）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒋本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2017年8月31日，原告与被告车进亭签订《个人借款合同》，合同约定：被告车进亭向原告借款500000元，借款期限从2017年8月31日起至2018年8月22日止。借款利率为月利率3.80625?，结算方式为按月结息，到期利随本清。另，2016年9月5日，原告与被告车卫利、楚伟伟签订《最高额抵押合同》，约定二被告以其自有房地产为2016年9月5日至2026年9月4日期间与原告之间的主债权在最高额9750000元的范围内提供抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告于2017年8月31日向被告车进亭发放全部贷款。但被告在取得上述款项后，却未按期偿还借款利息，虽经原告多次催要，被告均已各种理由推托拒还。另，上述借款为被告车进亭与孙淑红的婚后共同债务，二被告应该共同偿还上述欠款。现原告诉至法院，请求判如所请。诉讼过程中，原告将其诉讼请求第一项中逾期利息的截止时间明确为借款实际给付之日止。被告车进亭、孙淑红、车卫利、楚伟伟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：⒈个人借款合同，证明借款事实的存在；⒉贷转存凭证（借款借据），证明发放借款的事实；⒊最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证，证明被告楚伟伟、车卫利分别以其自有房地产为涉案借款提供抵押担保的事实；⒋结婚证、夫妻共同承担贷款债务声明书，证明被告孙淑红、车进亭系夫妻关系，涉案借款为二被告夫妻共同债务，二被告应当共同偿还；⒌贷款账卡及利率变更明细表，证明被告欠付借款本金及利息的情况。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月31日，原告与被告车进亭签订了《个人借款合同》[合同编号：（栖唐）个借字（2017）年第0045号]，约定被告车进亭向原告借款500000元，借款期限自2017年8月31日至2018年8月22日止。借款利率为固定利率，即月利率3.80625‰。还款方式为按月结息，到期利随本清。双方在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。关于借款担保，该合同第七条7.2项规定担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（栖唐）高抵字（2016）年第0069号。2016年9月5日，原告与被告车卫利、楚伟伟签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖唐）高抵字（2016）年第0069号]，被告车卫利以其名下位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村的房产（房产证号：栖房权房权证栖城房字第**土地使用权（土地使用权证号：栖国用2：栖国用2010第**伟伟以其名下位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村东01的房产（房产证号：栖房权证房权证栖城：栖房房权证房权证栖城房字第**权土地使用权证号：栖国用2014第2：栖国用2014第**告在2016年9月5日至2026年9月4日期间主债权最高余额9750000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[房产他项权证号：栖房他证栖城房证栖城房字第**用权他项权证号：栖他项（2016）第280582号、280583号]。合同签订后原告于2017年8月31日将借款500000元发放至被告车进亭在原告处开设的存款账户。借款到期后被告车进亭未按期足额偿还借款本息。截至2019年2月21日，被告车进亭共欠原告借款本金500000元、期内利息7785元、逾期利息17977.23元，本息合计525762.23元。另查明，被告孙淑红于2017年8月18日向原告出具《夫妻共同承担贷款债务声明书》，称其与被告车进亭系夫妻关系，承诺对涉案借款承担共同偿还责任。本院认为，原告栖霞农商银行与被告车进亭签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告车进亭未按合同约定足额偿还借款本息，显属违约。被告车进亭与孙淑红系夫妻关系，涉案借款发生在二被告夫妻关系存续期间，被告孙淑红亦向原告明确承诺承担共同还款责任。故原告要求二被告偿还借款本金并承担按合同约定计算的利息、逾期利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额9750000元范围优先受偿。被告车卫利、楚伟伟承担担保责任后有权向被告车进亭、孙淑红追偿。本案四被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告车进亭于本判决生效后十日内偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金500000元、期内利息7785元、逾期利息17977.23元（计算至2019年2月21日），以上本息合计人民币525762.23元。并自2019年2月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按月利率5.7094‰[3.80625‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告车卫利名下位于栖霞市唐家泊镇车家泊子村的房产（房产证号：栖房权证栖城房权证栖城房字第**用权（土地使用权证号：栖国用2010第280555：栖国用2010第**家泊镇车家泊子村东01的房产（房产证号：栖房权证栖城房房房权证栖城房字第**、栖房权证栖城房房权房房权证栖城房字第**4第281965号）经折价：栖国用2014第**决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额9750000元范围内享有优先受偿权；三、被告车卫利、楚伟伟承担担保责任后有权向被告车进亭、孙淑红追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9057.62元，保全费5000元，均由被告车进亭、孙淑红、车卫利、楚伟伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  吴庆光人民陪审员  刘新安人民陪审员  万香花二〇一九年五月七日书 记 员  张春明