广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初354号原告：陈河真，男。委托诉讼代理人：莫春娇，广东毅隽达律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞艺彤，广东毅隽达律师事务所实习律师。被告：佛山市万科中心城房地产有限公司。法定代表人：黄捷。委托诉讼代理人：李聪冲，男。系公司员工。原告陈河真与被告佛山市万科中心城房地产有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人莫春娇、庞艺彤、被告委托诉讼代理人李聪冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告交付可在市场交易的拆迁置换房（即佛山万科广场4座2401房、2504房），并立即办理产权证书；2.被告向原告支付2016年1月1日至2016年12月31日临时安置补助费19943.04元（103.87平方米×16元/平方米/月×12个月）；3.被告向原告支付逾期交楼的租金补偿费合计63429.95元（2013年12月26日至2016年12月31日三年期间按单倍计算即103.87平方米×16元/平方米/月×36个月零5天=60106.11元；2017年1月1日起暂计一个月按双倍计算，追溯至被告实际交楼之日止，即103.87平方米×16元/平方米/月×1个月×2倍=3323.84元）；4.被告向原告支付迟延办证违约金13272元（违约金按年利率6%计算，以置换房面积176.96平方米，每平方米15000元，从2016年4月1日起暂计一个月，追溯至原告实际取得产权证书时止）；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年10月，原告与被告签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由被告负责拆迁原告的原有房屋，向原告发放补偿安置补助费，并在三年期限内返还拆迁置换房，如超时返迁，超时部分补偿安置补助费按2倍计算等。2015年底，原告通过抽签，抽取了相应的拆迁置换房。后原告多次催促被告交付置换房，但被告未能交付。而且从2016年1月份开始，被告还停发了安置补助费。原告认为，被告的行为构成违约应承担违约责任。为维护原告的合法权益，请求法院依法判如所请。被告答辩称：一、关于回迁房的交付问题：被告同意在原告付清回迁房增购款后完成其所选房屋的交付。根据双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》附件二《三方已达成的相关约定汇总》第一条第（二）款第1项产权置换补偿标准中第4）点约定“结算价款在补偿物业交付使用之日前付清”，即依此约定，被告交付回迁房的前提是原告付清回迁房物业对应的增购款，若尚未付清，被告有合理理由拒绝交付回迁房。本案中，原告至今尚未付清增购部分的增购价款，因此，被告有权拒绝交付回迁房。但被告同意在原告付清回迁房增购款后完成其所选房屋的交付。二、拆迁合同中明确约定回迁房返迁期限为三年，且从经规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起计算三年，被告已于2015底提供可供原告抽签选择的房屋，并通知选房交房，该时间并未超过拆迁合同约定的三年返迁期限，被告无违约行为。而回迁房至今未完成交付，责任在原告未付清增购部分的增购价款，因此被告无需承担因原告导致的迟延交付临时安置补助费或双倍的租金补偿金责任。根据双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》第七条第4款约定：“返迁房屋的时限为甲方取得土地后经规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起三年内。若超时返迁，超时部分租金补偿按2倍计算。”因此，判断被告是否存在超时返迁的行为应从回迁房取得《建设工程规划许可证》之日起计算三年，而非原告主张的根据《房屋拆迁安置补偿合同》第四条第3款的约定的“从项目挂牌交易成功并签署《成交确认书》后四月（前提为全部房屋交齐钥匙并具备拆迁条件）之日开始计算”。理由在于：（1）《房屋拆迁安置补偿合同》第四条第3款、附件二《三方已达成的相关约定汇总》第（五）第1款使用的都是“开发期”而非“返迁期”或“返迁期限”，而《房屋拆迁安置补偿合同》第七条第4款使用的是“返迁房屋的时限”、“超时返迁”，因此，从文意上看，应适用《房屋拆迁安置补偿合同》第七条第4款的约定；（2）《房屋拆迁安置补偿合同》第七条第4款是关于返迁房屋返迁时限的约定，该条约定包括前后两句话，且两句话是前后相关，不能分开，前一句中“返迁房屋的时限”虽未明确将“时限”约定为“返迁时限”，但“时限”前有“返迁房屋的”限定，应理解为“返迁房屋”的“返迁时限”。而将前后两句连在一起理解，即“若超时返迁……”就清晰反映出此条是关于返迁房屋返迁时限的规定，且明确为三年，若超时返迁的，则超时部分租金补偿按2倍计算，即对超时返迁的违约责任作了明确约定。如上所述，涉案拆迁房屋返迁期限（时限）应按《房屋拆迁安置补偿合同》第七条第4款确定，为三年，且应从被告取得土地后经规划部门批出村民房屋单体设计之日起计算。该约定合法有效，对双方均有约束力，应在本案中得到尊重和适用。根据本案事实，村民返迁房屋均分布在佛山万科广场六期1-7座，而被告于2014年2月14日取得六期3、4、5、6座建筑工程规划许可证，2014年10月30日取得六期1、2、7座建筑工程规划许可证，即规划部门在前述时间才批出村民房屋单体设计，故应从前述时间为起点计算三年返迁期限，即房屋返迁期限应分别计算至2017年2月13日、2017年10月29日。而根据本案事实，返迁房屋在2016年1已达到交付条件，且被告也已发出《关于佛山万科广场返迁房（六期）交付前的通知》和《关于配合村民交付工作的催告函》，告知并催促经济社通知村民（包括原告等）及时完成返迁房屋的交付事宜，原告等已知悉上述通知并已按通知要求完成选房。因此，被告并未违反拆迁合同约定的三年返迁时限，故被告不应承担超期返迁双倍安置补偿费的责任。三、原告等目前仍未收楼的原因在于其自身，不在被告，故其无权主张2016年1月1日后的临时安置补助费。首先，根据双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》附件二《三方已达成的相关约定汇总》第一条第（二）款第1项产权置换补偿标准中第4）的约定，被告交付回迁房的前提是原告付清回迁房物业对应的增购款，若尚未付清，被告有合理理由拒绝交付回迁房。本案中，原告至今未结算付清回迁房增购价款，致使被告根据《房屋拆迁安置补偿合同》约定延迟交付，因此，原告目前仍未收楼的原因在于其自身，不在被告，被告应承担逾期交楼的违约责任。其次，在回迁房达到交付条件后，被告及经济社已书面通知村民（包括原告）可以选房并办理收楼手续的相关事宜。接到通知后，村民也陆续于2015年12月初完成抽签选房，包括原告等也完成了选房。从2016年1月1日起，被告与绝大部分返迁村民陆续签订回迁房协议并办理返迁房的交付手续。至2016年1月12日，尚有130余户未办理交付手续，被告遂向佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社发出了《关于配合村民交付工作的催告函》，明确告知返迁房屋已达到交付条件，请经济社采取有效措施督促村民尽快签署《回迁房协议》并办理收楼手续，而后其他返迁户陆续与被告签订回迁协议并完成收楼。截止目前，只剩下包括原告在内的极少部分返迁村民未办理收楼手续。原告却以回迁房协议中的交付条款和办证条款对《房屋拆迁安置补偿合同》变更为由，拒绝签订回迁房协议，拒绝办理收楼手续，致使其至今未收楼。因此，原告至今未收楼的原因在其自身，故2016年1月1日之后的临时安置补助费不应由被告承担。四、因原告未付清增购部分增购价款，房屋未能交付，办证的时间起算点未能确定，因此不存在逾期办证的情况，更不存在逾期办证的违约责任。更何况，至今未能办证，责任不在被告，而在于原告怠于履行付款义务，故原告主张的逾期办证违约金没有事实和法律依据。双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》中并未约定具体的办证期限，双方也未签订回迁房协议，也未完成房屋交付，因此，根本无所谓原告主张的“逾期办证”的情况，被告不存在逾期办证的行为，故原告主张的逾期办证违约责任没有任何事实和法律依据，被告无需承担逾期办证违约责任。综上所述，原告的主张没有事实和法律依据，请法院依法查清事实，驳回原告的全部诉讼请求。原告在诉讼中举证：1.原告身份证、被告身份主体信息，证明原、被告主体资格。2.《房屋拆迁安置补偿合同》，证明原告与被告签订拆迁合同，约定被告将原告的合法产权房屋予以拆迁，从挂牌交易成功并签署成交确认书四个月之日起三年内（即2013年12月25日前）返还置换房；被告为原告的置换房办理产权证并承担费用。被告至今未能办理产权证，应承担违约责任。3.《佛山万科广场返迁安置房中签确认书》，证明原告通过抽签确认可取得的置换房房号。4.佛山市禅城区国土城建和水务局关于涉案地块交易结果发布，证明2010年8月30日涉案地块挂牌交易。5.《律师函》，证明原告的同村村民代表于2016年10月18日委托律师发出《律师函》要求被告交付置换房，被告于10月31日收到该函件，但被告置之不理，被告的行为构成违约。6.《申请书》，证明原告的同村村民代表于2017年10月12日到被告处要求交付置换房，被告要求原告必须签订回迁协议才能交楼，原告提交《申请书》要求在协议中明确办证期限及办证责任才签署，但被告不予理睬，被告的行为构成违约。7.《广东省商品房买卖合同》，证明涉案房产的现售许可证号为禅建备字2013第81013号，涉案房产是在2013年已经具备销售条件即具备交楼条件，被告认为其在2014年2月、10月取得建设规划许可证，从该日起算逾期交楼的租金是不符常理。因此房屋交付时间在2013年才是符合事实的。被告在诉讼中举证：1.建设工程规划许可证，证明被告应交付的回迁房所在的楼栋于2014年2月14日、2014年10月30日取得建设工程规划许可证，上述时间即原、被告双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》第七条第四款约定的“村民房屋单体设计方案”取得时间，双方的返迁时限应当从该时间点起算三年。2.竣工验收备案表，证明被告于2016年1月取得涉案返迁房屋所在楼栋的竣工验收备案表，已经具备交付条件。3.《关于佛山万科广场返迁房（六期）交付前的通知》（复印件），证明被告已经告知返迁房准业主，在返迁房集中抽签选房完成后，被告将不晚于2016年1月1日统一集中交房。此通知于2015年11月3日发出。4.《关于配合村民交付工作的催告函》（复印件），证明被告于返迁房屋达到交付条件后履行了通知村民前来签订回迁房协议并收楼的义务。此函件于2016年1月12日发出。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证认为真实性无异议且与本案基本事实具有关联性的证据，本案予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：被告提交的证据3，该证据为复印件，亦未有原告签收的信息，原告不予确认，本院不予采信；证据4，该证据为复印件，可与案外人佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社于另案的陈述意见相佐证真实性，原告亦无有效证据予以反驳，故本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2010年10月20日，被告（拆迁人、甲方）与原告（被拆迁人、乙方）、案外人佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社（见证方、丙方）签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由被告征拆原告的相关房屋，合同主要内容为：“……第一条被拆迁房屋……1、待拆房屋总层数为二层，有合法产权的房屋的层数为二层，房地产权证或其它权属证明书记载的合法建筑面积共88.61平方米……第二条根据本协议附件《房屋拆迁补偿标准》，乙方享有的拆迁补偿及额外补偿：1、乙方的合法房屋：[注：合法产权面积须得到祖庙街道国土所的确认（房产证等）]a)根据约定标准计算，乙方的合法产权房屋面积为88.61平方米。……c）选择物业置换的比例为1：1.1。……在原地回迁安置房屋具体位置房号在回迁物业竣工前由丙方组织业主抽签确定，乙方承诺对抽签结果无异议。……第三条临时搬迁安置……如乙方选择物业置换补偿方式的，双方同意按下列约定解决临时安置：……3、乙方选择物业补偿的合法产权房屋面积88.61平方米，故每个月临时安置补助费为1417.76元人民币。……4、临时安置补助费的发放时间：从甲方签订《成交确认书》、乙方将腾空的房屋钥匙交给甲方之日起，至乙方接到甲方《交付通知书》后2个月内止。临时安置补助费按季度发放，每季度第一个月前10天内发放，例如2010年第四季度的临时安置补助费在2010年10月10日前发放。第四条返还物业约定……2、甲方为乙方返还的物业（应返还面积部分）办理房地产产权证，乙方须予以配合，办理房地产产权证所产生的费用由甲方承担，若乙方不配合，则相关的费用由乙方自理。3、从项目挂牌交易成功并签署《成交确认书》后四月（前提为全部房屋交齐钥匙并具备拆迁条件）之日开始计算，返还物业的开发期为三年。若超出四年，乙方的物业补偿可选择万科在佛山所有楼盘的高层住宅中同等价值的物业。……第七条其它约定……4、返迁房屋的时限为乙方取得土地后经规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起三年内。若超时返迁，超时部分租金补偿按2倍计算。……”。上述合同附件二为《三方已达成的部分约定汇总》，主要内容为：“一、拆迁补偿标准……（二）拆迁补偿标准……1.产权置换补偿标准……4）结算价款在补偿物业交付使用之日前付清。……（四）拆迁物业临时补助费（租金补偿）：1.在甲方或甲方指定的公司成功获取本项目签订《成交确认书》起一个月内，签订《房屋拆迁补偿合同》，交出房屋钥匙且房屋达到可拆除条件，对选择返迁物业对应的合法面积按每平方米每月补助16元。……5.在第一次及最后一次发放临时安置补助费时，不足整月按当月应发放的自然日与当月总自然日天数的比例发放……（五）置换房屋返还期限：1.从项目挂牌交易成功并签署《成交确认书》后四月（前提为全部房屋交齐钥匙并具备拆迁条件）之日开始计算，补偿物业的开发期为三年。若超出四年，村民宅基地部分的物业补偿可选择万科在佛山所有楼盘的高层住宅中同等价值的物业。……”。同年11月1日，被告（拆迁人、甲方）与原告（被拆迁人、乙方）、案外人佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社（见证方、丙方）签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由被告征拆原告的相关房屋，合同主要内容为：“……第一条被拆迁房屋……1、待拆房屋总层数为一层，有合法产权的房屋的层数为一层，房地产权证或其它权属证明书记载的合法建筑面积共15.26平方米……第二条根据本协议附件《房屋拆迁补偿标准》，乙方享有的拆迁补偿及额外补偿：1、乙方的合法房屋：[注：合法产权面积须得到祖庙街道国土所的确认（房产证等）]a)根据约定标准计算，乙方的合法产权房屋面积为15.26平方米。……c）选择物业置换的比例为1：1.2。……在原地回迁安置房屋具体位置房号在回迁物业竣工前由丙方组织业主抽签确定，乙方承诺对抽签结果无异议。……第三条临时搬迁安置……如乙方选择物业置换补偿方式的，双方同意按下列约定解决临时安置：……3、乙方选择物业补偿的合法产权房屋面积15.26平方米，故每个月临时安置补助费为244.16元人民币。其他合同内容基本与上述《房屋拆迁安置补偿合同》一致。2014年2月14日，涉案佛禅（挂）2010-016地块万科广场住宅小区项目（六期3、4、5、6座）取得建设工程规划许可证。2014年10月30日，涉案佛禅（挂）2010-016地块万科广场住宅小区项目（六期1、2、7座）取得建设工程规划许可证。2015年12月5日，原告与案外人佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社分别签订《佛山万科广场返迁安置房中签确认书》，确认其经抽签选中的回迁房为佛山万科广场4座2401房（88.48㎡）、4座2504房（88.48㎡），上述回迁房面积合计176.96㎡。2016年1月11日，包含涉案回迁房在内的佛山市禅城区季华五路以北、岭南大道以西的万科广场住宅小区项目六期1-7座取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2017年2月27日，佛山市禅城区国土城建和水务局就包含涉案回迁房在内的佛山市禅城区岭南大道北56号一至七座的商品房出具《商品房首次登记确权清单》，并确认上述商品房首次登记申请事项已办理完毕。另查明一，本院以（2018）粤0604民初24836-24838号案立案受理杨连焕等诉佛山市万科中心城房地产有限公司（该案被告，即本案被告）、佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社（该案第三人）房屋拆迁安置补偿合同纠纷系列案，该系列案查明：佛山市万科中心城房地产有限公司于2016年1月12日向佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社发出《关于配合村民交付工作的催告函》，要求该经济社共同推动尽快完成村民签约及交付房屋的工作，佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社则确认其仅予以协助。另查明二，本院于（2018）粤0604民初15172-15180号案中依职权向佛山市禅城区国土城建和水务局调查取证，该局书面函复如下：“经查，禅城区岭南大道北56号由佛山市万科中心城房地产有限公司开发建设，一至七座已申请办理商品房首次登记。来函咨询的35套不动产若拟办理征拆房屋不动产权证，拆迁公司佛山市万科中心城房地产有限公司需提交拆迁许可证明或申请人提交经备案的《房屋拆迁安置补偿合同》、经备案的《商品房买卖合同》（有增购的）、拆迁单位确认补偿的证明（包含补偿房屋的具体地址、权利人、补偿面积、增购面积、由XX增购等）等相关资料。若没有增购部分，办证时无需提交经备案的《商品房买卖合同》（增购部分）及缴税凭证，其他需提交的资料相同。”诉讼中，原告陈述：原告从未收到被告发出的收楼通知，至今未收楼。被告陈述：被告确认从2016年1月1日起没有向原告支付临时安置补助费，原因是已达到交楼条件，原告在被告通知收楼时没有进行收楼。也因原告尚未支付增购款，故无法交付。本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。原、被告签订的《房屋拆迁安置补偿合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告均应依据上述合同的约定全面善意地履行各自承担的义务。关于原告主张被告交付涉案佛山万科广场4座2401房、4座2504房的诉请。据本院查明的事实，原告系涉案被拆迁房屋的合法产权人，其经与被告签订《房屋拆迁安置补偿合同》，约定由被告完成拆迁工作并选择产权置换方式补偿，故被告依约负有向原告交付回迁房的合同义务。后原告已交付被拆迁房屋，并通过抽签选中上述回迁房，且该回迁房已达合同约定交付标准，故被告交付回迁房的条件业已成就，原告有权主张被告予以交付。涉案回迁房虽存在增购情形，原告亦确未与被告签订相关回迁房协议及支付完毕增购款项，但双方签订的《房屋拆迁安置补偿合同》并未明确约定以支付完毕增购款或签订回迁房协议为交付回迁房的必要前提条件，故被告相关抗辩意见无理，本院不予采纳。涉案《房屋拆迁安置补偿合同》第三条第4款约定：“临时安置补助费的发放时间：从甲方签订《成交确认书》、乙方将腾空的房屋钥匙交给甲方之日起，至乙方接到甲方《交付通知书》后2个月内止”，第七条第4款约定：“返迁房屋的时限为乙方取得土地后经规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起三年内。若超时返迁，超时部分租金补偿按2倍计算”，据此，被告负有向原告发出交付通知的合同义务，并应自规划部门批出村民房屋单体设计方案之日起三年内交付回迁房。因合同未就“村民房屋单体设计方案”作具体解释，被告主张为建设工程规划许可证，符合建设工程施工惯例，原告亦无有效证据予以反驳，故本院对被告上述主张依法予以确认。经查，包含涉案4座2401房、4座2504房在内的回迁房建设项目于2014年2月14日取得建设工程规划许可证，则被告依约应于2017年2月13日前向原告交付涉案4座2401房、4座2504房。原告以合同第四条第3款约定的返还物业开发期限计得租金补偿起算时间为2013年12月26日，并无合同及法律依据；其另抗辩主张被告提交的建设工程规划许可证为变更规划设计后出具的新证，即该新证取得时间点并非涉案项目首份建设工程规划许可证出具时间点，但建设工程规划许可证存在唯一性，新证出具后旧证必已注销，且合同亦未约定应以首证时间点为计算依据，故本院对原告的上述意见均不予采纳。被告虽抗辩主张其已完成通知交付义务，但首先，被告向案外人佛山市禅城区祖庙街道永新南村股份合作经济社发出的协助通知仅为对案外人的协助要求，并无证据佐证案外人已实际通知到位，该协助要求亦不可直接取代合同约定的通知交付义务；其次，被告陈述其已向包含原告在内的各返迁村民发出返迁房交付通知，然并无任何送达凭证，原告亦予否认。据上分析，可认定被告并未依约履行合同约定之通知及交付义务，且已构成迟延交付回迁房的违约行为，应依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定及涉案《房屋拆迁安置补偿合同》的约定，继续履行支付临时安置相关合同义务及承担违约责任。结合当事人的陈述，原告于本案所主张的超时返迁临时安置补助费即为双方合同所约定之租金补偿，既包含当期临时安置补助费，又系被告超期交付回迁房所应承担的违约责任。如上分析，因被告构成逾期交付回迁房的违约行为，故其依约应向原告支付自逾期之日起至被告交付上述回迁房之日止按两倍临时安置补助费标准计得的租金补偿。被告应向原告支付涉案回迁房自2017年2月14日暂计至2018年10月31日超时返迁临时安置补助费/租金补偿合计68257.43元（1661.92元/月×2×1个月÷28天×15天+1661.92元/月×2×20个月），自2018年11月1日起的租金补偿应由被告以3323.84元/月（1661.92元/月×2）为标准计付至被告交付上述回迁房之日止。另就原告主张的回迁房交付期限届满前的临时安置补助费。依据上述合同约定，被告应向原告支付一倍临时安置补助费至原告收到被告发出的《交付通知书》后2个月内止。因被告并未依约履行通知交付义务，且仅发放临时安置补助费至2015年12月止，故被告应继续履行支付上述费用的合同义务。另因被告应支付的上述超时返迁临时安置补助费/租金补偿实已包含同期临时安置补助费，故被告于本案中所应支付涉案回迁房的临时安置补助费期间应为2016年1月1日至2017年2月13日。经计算，被告应向原告支付该期间的临时安置补助费合计22376.57元（1661.92元/月×13个月+1661.92元/月÷28天×13天）。经统计，被告合计应向原告支付暂计至2018年10月31日的临时安置补助费为90634元(68257.43元+22376.57元)。关于原告主张被告办理涉案回迁房不动产权证书及支付迟延办证违约金的诉请。依据涉案《房屋拆迁安置补偿合同》的约定，被告确负有协助原告办理回迁房不动产权证的合同义务。但据佛山市禅城区国土城建和水务局的书面复函，对涉及存在增购面积的回迁房，办理不动产权证时须提供双方就增购面积部分签订相关协议。本案中，因原、被告未就增购面积部分签订协议，故涉案回迁房尚不符合办理不动产权证的条件，本院对原告主张被告办理回迁房不动产权证的诉请不予支持。故此，原告同时主张被告支付迟延办证违约金的诉请，本院依法不予支持。关于诉讼费用的承担问题。鉴于本次诉讼系因被告违约行为引发，原告就此并无过错，综合考虑案件各方面因素，本院确定本案全部诉讼费用由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告佛山市万科中心城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈河真交付佛山市禅城区岭南大道北56号4座2401房、4座2504房；二、被告佛山市万科中心城房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告陈河真支付暂计至2018年10月31日的临时安置补助费（含租金补偿）合计90634元，自2018年11月1日起至被告佛山市万科中心城房地产有限公司向原告陈河真交付上述房屋之日止的超时返迁临时安置补助费/租金补偿由被告佛山市万科中心城房地产有限公司按3323.84元/月的标准计付；三、驳回原告陈河真的其他诉讼请求。如被告佛山市万科中心城房地产有限公司未按本判决指定的期间履行交付义务及给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金及加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取1108元，由被告佛山市万科中心城房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  郑泽霞二〇一九年五月二十五日书记员  林嘉敏附引用法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。