呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初1912号原告：贾艳慧。委托诉讼代理人：王晓革，内蒙古东日律师事务所律师。委托诉讼代理人：马鹏妮，内蒙古东日律师事务所律师。被告：孟润仙。被告：内蒙古自治区中医医院（以下简称内蒙古中医院。法定代表人：杨广源，院长。委托诉讼代理人:阿其力斯，内蒙古超轮律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘祥，内蒙古超轮律师事务所律师。原告贾艳慧与被告孟润仙、被告内蒙古自治区中医医院房屋买卖纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人王晓革、马鹏妮，被告孟润仙、被告内蒙古自治区中医医院委托诉讼代理人刘祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认呼和浩特市新城区邮校北巷中段4号院4-2-8房屋的所有权归原告贾艳慧所有；2、判令被告孟润仙和内蒙古自治区中医医院协助原告贾艳慧办理上述房屋产权变更登记手续。事实与理由：原告贾艳慧原系内蒙古中医院职工，现己退休。2002年1月30日，内蒙古自治区中医院将位于新城区邮校北巷内蒙古中医院家属院的4号楼4-2-8号房分配给了贾艳慧，此后又于2002年2月30日，根据国家和自治区相关规定，将上述房屋的所有权出售给了贾艳慧，2002年3月，在办理上述房屋的产权变更登记过程中，因此套房屋曾分配给被告孟润仙暂住过，被告内蒙古中医院在未进行审核的情况下，误将孟润仙登记为了上述房屋的产权人。后贾艳慧多次找到孟润仙和内蒙古自治区中医医院沟通，要求解决此事，但一直未能如愿。为保障原告贾艳慧的合法权益，根据《物权法》第三十三条规定:“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告孟润仙辩称：一、原告贾艳慧在起诉状中，有两点内容严重失实：第一点在民事起诉状里写道：因此套房屋分配给被告孟润仙暂住过。事实上我于1996年向内蒙古中医院购买此套房屋，于1997年入住此房。于2000年向医院缴纳了办理房产证手续费，成功办理了房产证，房屋归我所有。原告在民事起诉状中刻意隐瞒这套房屋已被我购买的事实。第二点在民事起诉状里写道：被告内蒙古中医院在未进行审核的情况下，误将孟润仙登记为上述房屋的产权人。这条内容与事实不符，事情的经过是这样的，于2001年当时医院分管领导找我谈话让我退房，不退房不给发工资,我有同事可以作证。在当时医院分管领导的强迫下，将本套房屋退给医院。而房产证已在2000年由中医院进行了办理，产权人为本人。医院并没有进行审核，登记错产权人。二、原告贾艳慧在法庭上说：她在与内蒙古中医院购买此套房屋后，一直居住至今。而事实是她一直出租至今，我在2019年3月18日晚（开庭的当天晚上）去过此房，她确实还在出租，望法院明查。综上所述本套房屋已被我购买并办理房产证，按照国家1998年有关规定，房子已属于我个人财产。医院于2001年11月收回此房，卖给原告是有违法律效力的。事实上当时医院分管领导强迫我退了房，医院将此房卖给了原告贾艳慧，原告未与我购买此房屋。2002年3月我的房本正式下来后，当时医院分管领导在我不知情的情况下将我的房本给了原告，而且当时医院分管领导和原告都没有找过我办理过户手续。这就证明原告与医院进行的交易因为无效，其上诉毫无道理可言。三、我并未与原告进行过此房屋的交易，原告与医院进行购买，与我无关。即便我有过与原告房屋过户的行为，按照婚姻法规定，此房屋是婚后夫妻双方共有财产，在没有我丈夫同意签字的情况下，我单方面做出的过户行为在法律上视为无效。因此原告不能证明房屋属于原告，因此此案涉及房屋所有权应属于我。四、我现在要维护自己的合法权益。1、根据1998年国家房屋改革文件，我于1996年向内蒙古中医院购买此套房屋，于1997年入住此房。于2000年向医院缴纳了办理房产证手续费，成功办理了房产证，房屋已成为我私有财产。2、2001年11月当时分管领导强行收回此套房屋，并卖给原告贾艳慧是有法律效力。3、2002年此房房本办下来后，医院将我的房本在我不知情的情况下给了原告贾艳慧，医院当时分管领导和原告贾艳慧都没有找过我办理过户手续。这就证明原告与医院进行的交易是没有法律效力。4、综上所述，此套房屋从我购买之日起至今，我为此套房屋的法定拥有人，受到法律保护，享有该房屋应有的所有权利！原告在2002年至今未经本人同意，强行使用我的房屋因此根据《中华人民共和国刑法》第二百七十条规定，侵占罪，是指以非法占有为目的，将代为保管的他人财物、遗忘物或者埋藏物非法占为己有，数额较大，拒不交还的行为。从未有过归还的意思，并通过多方干涉，甚至威胁我不和其办理过户手续，就让我吃官司等，涉嫌侵占罪！原告涉嫌非法侵占我的房屋17年，按照该房屋现有市场价值约为60万元，占有17年以每一月租金为1000元计算为204000元，造成本人财产损失总价值约为800000元。在此我将保留向公安机关立案追究原告非法占有我房屋的权利。原告应立即将房产证归还于我，立即停止对我的财产进行非法占有，承认房屋归我所有，不然我将采取法律手段，维护自身合法权益！在全国都在进行扫黑除恶的时期，我相信我们法治社会容不下强占他人财产涉嫌人员，这种行为必将得到法律应有的制裁。被告内蒙古自治区中医医院辩称：争议房屋系房改房，2000年分配给孟润仙，当时向房产局递交了登记手续，后医院要求孟润仙退房，把房分配给了原告。孟润仙也多次配合原告办理相关过户手续，我方不是不配合，涉及过户医院没有协助的可能。本院经审理认定事实如下：该争议房屋位于新城区邮校北巷内蒙古中医院家属院的4号楼4-2-8号，内蒙古中医院于1996年将该房屋分配给被告孟润仙，孟润仙于1997年入住此房并于2000年向医院缴纳了办理房产证的手续费。2001年底在内蒙古中医院的要求下孟润仙将该争议房屋退回给医院，2002年3月6日，呼和浩特市房产管理局为孟润仙办理了呼房权证新城区字第XXXX号产权证书，该证书署名房屋所有权人为孟润先。2002年1月30日，内蒙古中医院将该争议房屋又分配给原告贾艳慧，原告一直出租该房屋至今。2017年8月1日，内蒙古中医院向呼和浩特市不动产登记中心出具《证明》，证明孟润仙与孟润先为同一人。后原告贾艳慧多次找到孟润仙和内蒙古自治区中医医院沟通、解决此事未果，故原告诉至法院。本院认为：双方争议房屋位于新城区邮校北巷内蒙古中医院家属院的4号楼4-2-8号，被告内蒙古中医院先将该房屋分配给被告孟润仙，2001年底又将该房屋收回，但是未将孟润仙提交的办理产权证书的材料撤回。2002年1月30日，医院又将该套房屋分配给原告，由于被告内蒙古中医院工作上的失误，导致分配给原告的房屋物权登记在孟润仙名下，但被告孟润仙已经将房屋退回给医院，医院重新分配后，原告已经实际占有、使用该房屋，对此事实，被告孟润仙也无异议，孟润仙应当协助原告办理该房屋产权过户手续。故原告诉请的确认呼和浩特市××区房屋的所有权归原告贾艳慧所有以及判令被告孟润仙、被告内蒙古自治区中医医院协助原告办理上述房屋产权变更登记手续的请求，本院支持被告孟润仙协助原告办理过户手续，内蒙古自治区中医医院不是该房屋的物权登记人，不应当承担责任。综上所述，原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条的规定，判决如下：一、确认呼和浩特市新城区邮校北巷中段4号院4-2-8房屋的所有权归原告贾艳慧所有；二、被告孟润仙（孟润先）于判决生效后三十日内协助原告贾艳慧办理位于呼和浩特市××区房屋过户手续，将该房屋过户给原告贾艳慧，相关过户费用由原告贾艳慧承担；如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行金。诉讼费200元（原告已预交），由被告内蒙古自治区中医医院承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 王采生 二〇一九年五月六日书记员 徐晓华