广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1282号 原告李凤万，男，1968年4月30日出生，汉族，钦州市钦南区人，农民，住所地广西钦州市钦南区。 原告李凤亿，男，1966年5月13日出生，汉族，钦州市钦南区人，农民，住所地广西钦州市钦南区。 以上两原告共同委托代理人米均龙，广西众厚律师事务所律师。 以上两原告共同委托代理人龙运莉，广西众厚律师事务所律师。 被告吴政，男，1974年10月2日出生，汉族，钦州市钦南区人，农民，住所地广西钦州市钦南区。 委托代理人潘彩森，钦州市钦南区向阳街道法律服务所法律工作者。 原告李凤万、李凤亿诉被告吴政租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员苏德海适用简易程序于2019年4月25日进行公开开庭审理。原告李凤万、李凤亿及共同委托代理人米均龙、龙运莉，被告吴政及其委托代理人潘彩森均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李凤万、李凤亿向本院提出诉讼请求:1、判令被告吴政支付租金3250元、违约金975元及利息350元（从2017年1月1日起计至2019年3月28日止以3250元为基数按中国人民银行规定的同类同期贷款利率计付，以后另计）给原告李凤万；2、判令被告吴政支付租金2200元、违约金660元及利息237元（从2017年1月1日起计至2019年3月28日止以2200元为基数按中国人民银行规定的同类同期贷款利率计付，以后另计）给原告李凤亿;3、判令被告吴政支付补偿款35000元及利息3772元（从2017年1月1日起计至2019年3月28日止以35000元为基数按中国人民银行规定的同类同期贷款利率计付，以后另计）给原告李凤万、李凤亿；4、本案诉讼费用由被告吴政负担。事实和理由：2008年1月1日原告李凤万、李凤亿与被告吴政签订了二份《土地承包合同书》约定由原告李凤万、李凤亿分别将自己分配所得的位于钦南区带的旱田出租给被告吴政挖塘养鱼，后经双方丈量确认原告李凤万出租的土地面积为3.25亩、原告李凤亿出租的土地面积为2.2亩。合同对租金(200元／每亩／每年)、支付方式（按年支付一次）、违约责任（被告如不按时支付租金，必须支付年租金的30%作为违约金）等内容作了明确约定。合同签订后,原告李凤万、李凤亿依约将位于钦南区亩旱田出租给被告吴政使用，但被告吴政仅按时交纳租金至2011年。自2012年至2016年共5年期间被告吴政均以“租金不多，等凑齐两年租金再一起给”或“鱼塘很快就要被征用了，待到征地时一起结清”为由拖欠租金。2016年7月27日原、被告又补充签订了一份《土地承包补充合同》约定“被告吴政承诺愿意另外补偿35000元给原告李凤万、李凤亿，并按签订土地合同租金在政府征收时一次性付清”。2016年年底政府征收鱼塘并支付补偿60多万元给被告吴政，但被告吴政仍未支付租金、补偿款及违约金给原告李凤万、李凤亿。2018年5月原、被告经大番坡镇人民调解委员会主持调解处理未果，为此原告李凤万、李凤亿认为被告吴政不支付租金、补偿款及违约金的行为已构成严重违约而诉至人民法院提出上述请求。 被告吴政辩称，原告李凤万、李凤亿的诉讼请求没有事实和法律依据。一、原、被告分别于2008年1月1日、2016年7月27日签订了《土地承包合同书》和《土地承包补充合同》对租赁了位于钦南区亩旱田挖塘养鱼所产生的租金、补偿款及违约金等事宜作出明确约定是事实。二、2011年之后由于政府计划征收该土地，原告李凤万、李凤亿便以此为由于2013年12月28日将已收取的租金退还给被告吴政，并煽动李鸿耀等农户退租。为此双方曾多次到政府协商解决并于2016年7月27日补签了《土地承包补充合同》进一步明确约定支付租金的内容。但至今政府尚未将征收水面款转给被告吴政，支付租金条件未成就，可见被告吴政不存在违约行为而无需承担违约责任。三、关于给付租金的利息、违约金及补偿款问题，由于原告李凤万、李凤亿拒收租金，被告吴政对此不应承担租金的利息和违约金责任；此外双方在补充合同约定吴政愿意另外补偿35000元是在政府给付被征收鱼塘的水面补偿款后才支付的费用，而现在政府还没有给付，因此该请求不合理。四、《土地承包补充合同》与《土地承包合同书》具有同等法律效力，是对原合同条款的内容补充修定也是对租赁事宜的一种附条件，所以依据《中华人民共和国合同法》第45条规定在附条件未成就时既不能按补充合同履行也不能按原合同履行。综上所述，请求人民法院依法判决驳回原告李凤万、李凤亿的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下:2008年1月1日原告李凤万、李凤亿与被告吴政分别签订了《土地承包合同书》，约定由原告李凤万、李凤亿两人分别将自己分配所使用的位于钦南区带旱田出租给被告吴政挖塘养鱼，后经双方丈量确认原告李凤万出租的土地面积为3.25亩、原告李凤亿出租的土地面积为2.2亩。二份合同对承包期（自2008年1月1日起至2038年1月1日止，共计30年）、租金及支付方式(一、以双方丈量面积计，每年每亩200元；二、乙方每年支付一次承包金给甲方；三、支付时间：乙方在每年农历12月25日前付清第一年的承包金。）、甲乙双方权利义务、违约责任（一、乙方超一年不按时交承包金给甲方，乙方必须付一年租金的30%作为违约金，超两年不付租金的，甲方有权终止合同；……）等内容均同样作了明确约定。合同签订后,原告李凤万、李凤亿依约将位于钦南区亩旱田出租给被告吴政使用，但被告吴政仅按时交纳租金至2011年。自2012年至2016年期间被告吴政却以各种理由拒付租金。由于政府征收征用到钦南区带旱田，因而双方签订的《土地承包合同书》被迫终止履行。于是2016年7月27日原、被告对此补签了一份《土地承包补充合同》,其中约定“㈠、政府征用土地费、青苗费由甲方所有收取；㈡、吴政愿意另外补偿费叁万伍仟元正；㈢、按签订土地合同租金在政府征收时一次性付清；㈣、政府征收转款后拾天付清给甲方。（征收期限二0一六年）备注：甲方水田耕种损失，乙方同意定于二0一七年一月一日起每年赔偿肆仟伍佰元正，每年农历十二月二十五付清，如不付清按一年计30%违约金”。2017年政府征收了钦南区带旱田后依法将补偿款发放给被告吴政，但被告吴政仍未支付租金5450元及补偿款35000元给原告李凤万、李凤亿。2018年6月12日原、被告经大番坡镇人民调解委员会主持调解处理未果。为此原告李凤万、李凤亿于2019年4月2日以被告吴政不支付租金及补偿款已构成严重违约而诉至人民法院提出上述请求。 本院认为，原告李凤万、李凤亿将自己分配所使用的位于钦南区贵木山的5.45亩旱田出租给被告吴政挖塘从事养殖经营活动并签订了《土地承包合同书》及《土地承包补充合同》，双方形成了农村土地承包租赁关系,租赁合同合法有效，对双方当事人均具法律约束力。虽然合同在履行期限届满前因政府征收征用行为而导致终止，但并不影响双方当事人在土地承包租赁期间的权利义务履行。被告吴政没有依约履行给付租金5450元及补偿款35000元的行为已构成违约，依法应承担违约责任。故原告李凤万请求被告吴政给付租金3250元（3.25亩×200元／每亩×5年）及违约金975元（3250元×30%）、原告李凤亿请求被告吴政给付租金2200元（2.2亩×200元／每亩×5年）及违约金660元（2200元×30%），合理合法，本院予以支持；原告李凤万、原告李凤亿共同请求被告吴政给付补偿款35000元，依法有据，本院也予以支持。对于原告李凤万、李凤亿分别请求被告吴政给付利息350元、237元问题，由于双方没有约定且被告吴政已承担合同违约金责任，所以本院不予支持；对于原告李凤万、李凤亿共同请求被告吴政给付补偿款35000元的利息3772元（从2017年1月1日起计至2019年3月28日止以35000元为基数按中国人民银行规定的同类同期贷款利率计付，以后另计）问题，由于双方没有约定且属于补偿性质的款项，所以本院也不予支持。被告吴政以原告李凤万、李凤亿拒收租金及《土地承包合同书》、《土地承包补充合同》所附条件未成就不同意履行为由进行抗辩，其理由不成立，本院不予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第六十一条箱一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条的规定，判决如下： 一、被告吴政支付租金3250元及违约金975元给原告李凤万； 二、被告吴政支付租金2200元及违约金660元给原告李凤亿； 三、被告吴政支付补偿款35000元给原告李凤万、李凤亿； 四、驳回原告李凤万、李凤亿的其他诉讼请求。 案件受理费962元，减半收取481元，由被告吴政负担。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏德海 二〇一九年五月二十日 书记员  章丰梅