江苏省睢宁县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)苏0324民初8124号 原告：张名山，男，1963年12月15日生，汉族，住睢宁县。 委托诉讼代理人：孙家奎，睢宁县恒信法律服务所法律工作者。 被告：张贵良，男，1971年5月4日生，汉族，住江西省抚州市崇仁县。 被告：安徽省怀远县金诚建筑工程有限公司，统一社会信用代码913403211501029691，住所地安徽省怀远县荆山镇禹王路西段**。 法定代表人：何成杰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：段琼，安徽易润律师事务所律师。 被告：董怀勇，男，1967年5月9日生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 原告张名山与被告张贵良、安徽省怀远县金诚建筑工程有限公司（以下简称金诚公司）、董怀勇租赁合同纠纷一案，本院2018年10月24日立案受理后，先适用简易程序，后依法组成合议庭，分别于2018年11月26日、2019年1月16日、2019年4月8日公开开庭进行了审理。第一次庭审后，原告张名山申请追加董怀勇为本案共同被告，本院依法予以准许。原告张名山及其委托诉讼代理人孙家奎三次开庭均到庭、被告金诚公司委托诉讼代理人段琼前两次庭审到庭参加诉讼，被告张贵良仅参加第一次庭审，被告董怀勇仅参加第二次庭审。本案现已审理终结。 原告张名山向本院提出诉讼请求：1、判令被告张贵良支付原告租金404079元及逾期付款利息损失（以224800元为基数，按照月利率5%，自2018年2月25日计算至实际履行之日止；以179279元为基数，按照月利率5%，自2018年5月20日计算至实际履行之日止），被告金诚公司对该笔债务承担连带清偿责任。被告董怀勇在债务加入的范围内对该笔债务中的224800元及其利息损失承担给付责任；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年12月1日，张贵良因建设睢宁县庆安镇龙腾花苑小区需要，向原告租赁钢管、扣件等，双方签订了《建设用钢管、扣件租赁合同》。金诚公司就龙腾花苑小区的建设项目成立了龙腾花苑项目部，该项目部不仅是实际承租人，而且还是合同担保人。自2016年8月16日至2017年11月30日，原告和张贵良对租金进行结算，被告张贵良共欠付原告租金165861元，另外租赁物件丢失价值13418元，并经过张贵良确认。被告董怀勇分别于2016年8月14日、2017年7月29日向原告出具欠条，对其中的224800元的租金自愿承担清偿责任。原告多次向二被告追要上述租金未果，故提起本案诉讼。 被告张贵良辩称，对原告起诉的欠付租金的数额165861元及租赁物件丢失价值13418元无异议。但根据其和金诚公司之间的协议，其只应负担6个月的租金，原告剩余的租金应由金诚公司支付。 被告金诚公司辩称，1、租赁合同的相对人为张贵良，实际承租人也是张贵良，并非金诚公司。依据合同相对性原则，原告只能向张贵良主张权利。2、涉案钢管租赁费用已在张贵良另行起诉金诚公司的建设工程施工合同案中主张；3、涉案租赁合同中项目部印章并非金诚公司刻制，且该项目部印章对外提供担保无效。 被告董怀勇辩称，租赁费用不是由其产生的，而是由张贵良产生的，其只负责在张贵良的工程款到位后代为扣缴，而不是直接支付原告租金。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院认定事实如下： 2014年9月15日，睢宁县庆安镇人民政府作为甲方，被告金诚公司作为乙方，签订一份《协议书》，就睢宁县龙腾小区（龙集农民集中居住区）的建设问题达成协议，协议对双方的权利义务作了约定。合同签订之前，2014年7月7日，金诚公司龙腾花苑项目部与被告张贵良签订了一份《劳务施工合同》，该合同在总包方（甲方）处加盖了龙腾花苑项目部的印章，被告董怀勇同时签名。庭审中，董怀勇陈述，其挂靠在金诚公司名下，承包了龙腾花苑小区的工程，该《劳务施工合同》实际是其个人向张贵良进行分包，借用金诚公司龙腾花苑项目部的名义和张贵良签订的。合同约定，工程名称：龙腾花苑（庆安镇龙集社区）。工程内容：以甲方提供的蓝图以及设计变更和修改图，工程的内容包括以上项目的基础、主体、砌墙、二次结构构造柱、过梁等制作、安装工作，内外抹灰。承包范围：大清包，（泥工木工钢筋工）按甲方提供的施工蓝图及设计变更所包含的全部内容：所有模板、钢管、扣件、木材及所需机具塔吊设备，室内排架和模板支撑的搭设、拆除、预留洞件、预留洞木盒的制作以及拆除；所有二次结构模板制作、安装；除甲方提供外（甲方提供主材，钢筋、商砼、石子、黄沙、砖块、水泥、水电费用）的所有辅材和其他材料的提供（包括但不限于铁丝、铁钉、手枪电钻、钻头、不干胶、鱼线、墨斗、铅笔、水平管、扫把、胶桶、线坠等工具），不含水电、门窗安装制作油漆。合同还就价款、计价、工程款的支付等内容作了约定。后张贵良支付了金诚公司保证金45万元，开始对11#、13#、15#楼进行施工，但因种种原因未能如期完工。 2014年12月1日，张名山（甲方）与张贵良（乙方）签订了一份《建筑用钢管、扣件租赁合同》，约定张贵良因承建龙腾花苑工程需要，向张名山租赁钢管、扣件等。合同对钢管、扣件、油顶丝的租赁单价、付款方式等进行了约定。庭审中，张名山和张贵良均陈述，二人签订合同时，张名山要求张贵良提供担保，张贵良遂找到董怀勇，最后张贵良在承租方代表人处签字，金诚公司龙腾花苑项目部在担保人处加盖了公章的同时，还在承租人处也加盖了该项目部的印章。 2016年3月11日，金诚公司的时任法定代表人许怀文签订《授权委托书》一份，并加盖金诚公司的印章，委托董怀勇为金诚公司的代理人，代表金诚公司就睢宁县庆安镇（龙集农民集中居住小区）工程项目进行现场施工管理及技术管理工作，履行项目经理职责。 2016年8月14日，董怀勇向张名山出具欠条一张，载明：“现欠到张名山人民币壹万肆仟捌佰元整¥14800元，还款期限8月25日，欠款人董怀勇，2016年8月14日”。董怀勇虽然出具了该欠条，但未有支付张名山14800元的租金。2016年11月27日，被告董怀勇又向张名山出具一份欠条，载明：“现欠到张名山的租金合计人民币21万元整。以两套房屋作为抵押壹拾伍万元（还款房抵押手续作废），还款日期2017年4月31日前付清，剩余6万元春节前付清。欠款人董怀勇，2016年11月27日”。但董怀勇未有在约定期限内支付张名山上述租金。后张名山要求董怀勇给付，董怀勇遂将欠条日期修改为2017年7月29日，并将支付时间延迟至2018年1月1日，但其再次食言，未有按约支付。 2017年5月19日，睢宁禹城房地产开发有限公司作为甲方，张贵良作为乙方，何成杰作为见证方又签订一份《协议书》，约定由何成杰出资50万元，乙方张贵良确保按协议时间完成龙腾花苑在建项目，在签订协议后三个月内完工。 2017年6月4日，董怀勇向张名山出具承诺书一份，主要内容为，龙腾花苑小区（第一期）11号、13号、15号楼因甲方原因造成工程拖延时间三年左右，现乙方要求甲方承担拖延时间的损失。一、钢管乙方只承担6个月的租金；二、塔吊乙方也是承担6个月的租金；三、……。 2018年5月20日，张贵良对张名山计算的2016年8月16日至2017年11月30日期间产生的租金共计194165元、丢失扣件和管接租赁物价值13418元、多返还的钢管货物价值8304元、欠付租金165861元虽进行了签字确认，但亦未有支付给原告张名山。故原告提起诉讼，诉请如前。 另查明，2018年9月6日，张贵良作为原告之一对金诚公司向本院提起另案诉讼，要求金诚公司支付其龙腾花苑小区工程款341.271468万元。就该工程款，张贵良在诉讼请求中第二项明确为“外架钢管租赁596803.5元、是合同（指《劳务施工合同》）外工程，不在本合同内，但实际上是原告施工的”。目前该案一审已经作出判决，二审尚在审理之中。 上述事实，有原、被告的当庭陈述，原告张名山提供的协议书、授权委托书、租赁合同、劳务施工合同、租金明细、欠条、张贵良向金诚公司支付保证金的现金缴款书、被告金诚公司提供的（2018）苏0324民初7502号民事起诉状、传票、分包工程最终结算书明细表、被告张贵良提供的承诺书等证据在卷证实，本院依法予以确认。 本案的争议焦点为：1.案涉租赁合同的相对人是谁；2.被告张贵良、金诚公司、董怀勇是否应承担给付原告租金的责任；如果承担，是基于何种法律关系；租金数额又是多少。 争议焦点一，案涉租赁合同的相对人是谁。 第一，该合同首部承租方处为张贵良，合同尾部承租方处虽然有张贵良签名，但同时也加盖了金诚公司龙腾花苑项目部的印章。庭审查明，原告张名山在和被告张贵良签订租赁合同后，张名山要求张贵良提供担保，张贵良便找到龙腾花苑项目部为其提供了担保，虽然龙腾花苑项目部与张贵良一起在承租方处加盖了印章，又在担保方加盖了印章，但从租赁合同的订立过程及当事人在庭审中的陈述能够看出，张名山的本意是和张贵良就钢管、扣件等租赁物的单价等合同事宜进行协商后而签订的租赁合同，让龙腾花苑项目部加盖印章的真实意思是为张贵良能如约履行合同而提供的担保，而非作为承租人。第二，张名山主张金诚公司是实际施工人，使用了外架钢管，是租赁合同的相对人，同时还是担保人。但合同一方主体同时作为承租人又作为担保人，不符合正常的订立合同的习惯。租赁合同中也未有关于内架、外架的区分，且金诚公司对此不予认可。张贵良在向金诚公司主张工程款的诉讼中已包含外架钢管租赁费用，明确了外架钢管实际系其施工使用。张名山未有举证证明金诚公司系实际承租人并使用了涉案租赁物，更无法区分出内、外架租金的具体费用，其仅凭龙腾花苑项目部在承租方处盖章，不足以证明租赁合同的承租人为金诚公司。第三，张名山陈述，租赁合同履行过程中，亦是张贵良向原告支付的租金。因此，涉案《建筑用钢管、扣件租赁合同》的权利义务主体应为张名山和张贵良。 争议焦点二，被告张贵良、金诚公司、董怀勇是否应承担给付原告租金的责任；如果承担，是基于何种法律关系；租金数额又是多少。 被告张贵良作为租赁合同的相对方，与张名山签订的《建筑用钢管、扣件租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，张贵良应当承担给付租金的义务。2018年5月20日，张贵良对张名山计算的欠付租金165861元以及丢失价值13418元的租赁物，共计179279元予以了确认。张贵良辩称按照董怀勇的承诺，其只应承担6个月的租金，该约定系其和董怀勇之间的内部约定，对原告不产生任何的约束力，故张贵良应当向原告承担179279元租金的给付责任。被告董怀勇先后二次向原告张名山分别出具欠付租金14800元和21万元的欠条，共计224800元。原告主张张贵良欠付的租金数额为404079元，包括张贵良本人确认的租金179279以及董怀勇书写的欠条224800元，但该224800元的租金并未经过张贵良确认，原告也未有举证该224800元的具体明细，包括租赁物名称、数量、单价、使用期限等，对此，原告应承担举证不能的不利后果。原告主张董怀勇出具欠条的行为系债务加入，但第三人加入的为债务人的债务，在本案中，董怀勇给原告出具欠付224800元的租金欠条时，并未得到债务人张贵良的确认，且张贵良在庭审中亦未予认可，故债务加入的基础并不存在。被告董怀勇辩称其和张贵良之间存在劳务施工关系，张贵良为其产生了工作量，出具欠条的目的是待张贵良的工程款到位后代扣给张名山。但是，董怀勇作为完全民事行为能力人，理应认识到以其个人名义向原告出具上述欠条的法律后果，其并未举证证明224800元的租金系代被告张贵良支付或是代扣，故其应当承担举证不能的不利后果。因此，被告张贵良、董怀勇应对其各自给原告张名山出具的欠条载明的租金数额即179279元、224800元向原告张名山承担给付责任。 被告金诚公司辩称龙腾花苑项目部印章系董怀勇私刻，对外提供的担保无效。根据庭审中查明的事实，金诚公司向董怀勇出具委托书的时间为2016年，而租赁合同的签订时间为2014年，董怀勇虽然在租赁合同担保人处加盖了龙腾花苑项目部的印章，但并不表明在签订涉案租赁合同时，其当然的代表金诚公司，并对金诚公司产生法律效力。故原告要求金诚公司对涉案租金承担连带清偿责任的诉请，无事实和法律依据，本院依法不予支持。 原告张名山主张按照租金数额的5%计算利息损失，被告金诚公司抗辩认为标准过高、应予调整，本院予以采纳，依法调整为按照年利率24%计算较为妥当。因租赁合同约定根据实际租期计算的总租金余额应于租赁物退还结束后2日内付清，张贵良2018年5月20日确认的租金中已有钢管返还的内容，故原告诉请的利息损失自2018年5月20起算并无不当，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张贵良于本判决生效后十日内支付原告张名山租金179279元及利息损失（以179279元为基数，按照年利率24%，自2018年5月20日起计算至实际履行之日止）； 二、被告董怀勇于本判决生效后十日内支付原告张名山租金224800元及利息损失（以224800元为基数，按照年利率24%，自2018年5月20日起计算至实际履行之日止）； 三、驳回原告张名山对被告安徽省怀远县金诚建筑工程有限公司的诉讼请求。 四、驳回原告张名山的其他诉讼请求。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7362元、保全费2670元，共计10032元，由被告张贵良负担5360元、被告董怀勇负担4672元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  冯代群 审 判 员  陈晓红 人民陪审员  柳秀坤 二〇一九年五月十四日 法官 助理  吴皓月 书 记 员  邢 伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。