黑龙江省北安市人民法院民 事 判 决 书（2019）黑1181民初614号原告：北安市亿达建材有限公司。法定代表人：林生清，该公司总经理。委托诉讼代理人：丁震，北安市兆麟法律服务所法律工作者。被告：梁冰兵，男，1994年8月29日出生，汉族，无职业，住北安市。被告：于美东，女，1992年8月10日出生，汉族，无职业，住北安市。原告北安市亿达建材有限公司（以下简称亿达公司）与被告梁冰兵、于美东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亿达公司委托诉讼代理人丁震到庭参加诉讼，被告梁冰兵、于美东经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。亿达公司向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令梁冰兵、于美东给付购楼款135,000元；2．请求依法判令梁冰兵、于美东支付违约金60,125元及至全额房款给付时止的违约金；3．由梁冰兵、于美东负担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年9月7日，亿达公司与梁冰兵、于美东签订商品房买卖合同，合同约定梁冰兵、于美东购买北安市××建材××中心××单元××室房屋，该商品房性质为住宅，建筑面积为105.17平方米，房屋总价款为185,000元。合同第六条约定分期付款：首付款已付50,000元，在2015年11月1日补款65,000元，2016年11月1日补款70,000元。合同第七条约定违约责任：（买受人）逾期（付款）超过10日后，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。梁冰兵、于美东交纳购房首付款50,000元，尚欠135,000元超过合同规定付款期限未给付，2017年1月19日亿达公司委托律师事务所向梁冰兵发出律师函，对所欠购房款进行催缴，梁冰兵、于美东未予交纳。现亿达公司提起诉讼要求梁冰兵、于美东给付拖欠的购房款135,000元，支付违约金60,125元〔65,000元×0.0005×1080天（2015年11月1日至2018年10月25日）+70,000元×0.0005×715天（2016年11月1日至2018年10月25日）〕及至全额房款给付时止的违约金，并负担案件诉讼费用。亿达公司为支持其诉讼主张向本院提交了以下证据：1.商品房买卖合同1份。旨证明，梁冰兵、于美东与亿达公司于2015年9月7日签订商品买卖合同，合同约定梁冰兵、于美东以总价款185,000元购买北安市××建材××中心××单元××室，于2015年9月7日交纳首付款50,000元，于2015年11月1日交纳房款65,000元，于2016年11月1日交纳房款70,000元，逾期交纳按日万分之五支付违约金，合同成立并合法有效的事实。2.首付款收据1份。旨证明，梁冰兵于2015年9月7日向亿达公司交纳××建材××中心××单元××室首付款50,000元，按合同约定履行了部分合同义务的事实。3.物业费收据1份。旨证明，梁冰兵于2015年9月7日交纳了北安市××建材××中心××单元××室物业费580元，梁冰兵、于美东已经实际入住该房屋的事实。4.电费收据7份。旨证明，梁冰兵于2016年10月至2018年7月间一直在交纳××建材××中心××单元××室电费，实际入住并使用该房屋的事实。5.竣工工程验收报告、建筑工程施工许可、建设用地规划许可、建设工程规划许可各1份。旨证明亿达公司有建设资质且工程经竣工验收的事实。6.律师函1份。旨证明，亿达公司于2017年1月19日通过黑龙江鼎圆晟律师事务所向梁冰兵发函催收购房款的事实。7.孙桂清房产证复印件1份。旨证明，梁冰兵、于美东所购买的北安市亿达建材物流中心Ｇ座能够办理房屋产权证照的事实。8.自（2019）黑1181民初84号房屋买卖合同纠纷案卷宗复印的法院工作人员向北安市不动产登记中心工作人员调查笔录1份。旨证明，自2016年8月北安市不动产登记中心成立起，北安市亿达建材物流中心的房产即可办理房屋产权证照的事实。梁冰兵、于美东未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩及相关证据，视为放弃对亿达公司主张抗辩及对亿达公司向本院提交证据质证的权利。因亿达公司为支持其诉讼主张向本院提交的上述证据与本案具有关联性，故本院对上述证据的效力予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年9月7日，亿达公司与梁冰兵、于美东签订商品房买卖合同，合同约定：梁冰兵、于美东购买北安市××建材××中心××单元××室房屋，该商品房性质为住宅，建筑面积为105.17平方米，房屋总价款为185,000元;梁冰兵、于美东2015年9月7日交纳首付款50,000元，于2015年11月1日补款65,000元，于2016年11月1日补款70,000元,逾期付款超过10日，自应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，向亿达公司支付逾期应付款日万分之五的违约金。梁冰兵、于美东于2015年9月7日交纳购房首付款50,000元后，亿达公司将北安市××建材××中心××单元××室房屋交付与梁冰兵、于美东，尚欠135,000元购房款经亿达公司催要梁冰兵、于美东未给付。现亿达公司提起诉讼要求梁冰兵、于美东给付拖欠的购房款135,000元，支付违约金60,125元〔65,000元×0.0005×1080天（2015年11月1日至2018年10月25日）+70,000元×0.0005×715天（2016年11月1日至2018年10月25日）〕及自2018年10月26日起至所欠135,000元购房款给付时止的违约金，并负担案件诉讼费用。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。本案中，梁冰兵、于美东与亿达公司所签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。2015年9月7日梁冰兵、于美东与亿达公司签订商品房买卖合同当日，梁冰兵、于美东交纳了购房首付款50,000元之后，亿达公司依照合同约定将房屋交付与梁冰兵、于美东，梁冰兵、于美东应按合同约定期限履行135,000元购房款给付义务，现梁冰兵、于美东未按合同约定全面履行给付购房款义务构成违约，应承担给付购房款并支付逾期违约金的违约责任。亿达公司要求梁冰兵、于美东给付购房款135,000元、支付违约金60,125元〔65,000元×0.0005×1080天（2015年11月1日至2018年10月25日）+70,000元×0.0005×715天（2016年11月1日至2018年10月25日）〕及自2018年10月26日起至所欠135,000元购房款给付时止的违约金的诉请于法有据，本院予以确认。综上所述，亿达公司的诉请符合法律规定，本院应予支持。梁冰兵、于美东经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告梁冰兵、于美东于本判决生效之日起十日内一次性给付原告北安市亿达建材有限公司购房款135,000元；二、被告梁冰兵、于美东于本判决生效之日起十日内一次性给付原告北安市亿达建材有限公司违约金60,125元及自2018年10月26日起至清偿时止的违约金（按合同约定日万分之五，以购房款135,000元为基数计付）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币4,202元，减半收取计2,101元，由被告梁冰兵、于美东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑河中级人民法院。审判员  田永东二〇一九年五月二十四日书记员  卢 鹏