山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初1505号 原告：刘某某，男，1953年7月1日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市历城区。 委托诉讼代理人：盖永霖，山东昌平律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋曰刚，山东昌平律师事务所律师。 被告：从某某，男，1976年5月10日出生，回族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市历城区。 委托诉讼代理人：魏朝蓬，山东鲁瑞律师事务所律师。 第三人：崔玉花，女，1962年8月17日出生，汉族，无业，户籍所在地济南市，现住济南市历城区。 第三人：曹心爱，女，1972年6月16日出生，汉族，保洁员，户籍所在地济南市，现住济南市历城区。 原告刘某某与被告从某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月20日公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人盖永霖、被告从某某及其委托诉讼代理人魏朝蓬到庭参加诉讼。后本院依法追加崔玉花、曹心爱为本案第三人参加诉讼，并于2019年4月26日再次公开开庭进行了审理。原告刘某某及其委托诉讼代理人盖永霖、被告从某某及其委托诉讼代理人魏朝蓬、第三人崔玉花到庭参加诉讼，第三人曹心爱经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘某某向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方签订的《卖房协议书》；2.判令从某某向刘某某返还房屋；3.本案诉讼费用由从某某承担。事实和理由：2016年2月18日，刘某某与从某某签订《卖房协议书》，协议约定：将刘某某单独所有的济南市历城区唐城小区某号房屋以20万元的价格出卖给从某某。2016年2月25日，从某某在未付款的情况下强行搬入上述房屋内，时至今日仍拒绝付款。刘某某为维护合法权益，特提起诉讼。 从某某辩称，刘某某的诉讼请求违反了一事不在理原则，应驳回刘某某的起诉。退一步讲，诉争协议已经过(2017)鲁0112民初1675号民事判决及二审的（2018）鲁01民终974号民事判决认定为有效的买卖协议，判决书也认定从某某已向刘某某支付了对价，而且该房屋从某某从未居住，已转卖给了刘某某同村村民曹心爱由其居住使用。2018年5月3日,刘某某以相同的当事人及事实和理由向法院提起诉讼，经法院劝说其已撤诉，现又提起诉讼无理无据，请求依法驳回其诉讼请求。 崔玉花述称，唐城小区某室的房屋是刘某某个人的安置房屋，是用其本人的名额安置的，和崔玉花无关。当时，崔玉花之所以在卖房协议书上签字是想证明这个房子是刘某某的。崔玉花对涉案房屋没有相应的权利，同意刘某某以个人名义提起诉讼。刘某某当时之所以签订卖房协议书也是因为从某某给刘某某做工作，连说带吓的，所以刘某某才签了字。 曹心爱未作陈述。 本院经审理认定事实如下： 1.2016年1月23日，刘某某、崔玉花曾因案外人王之钢向从某某、朱月祥借款事宜出具担保协议一份，载明：因王之钢欠从某某和朱月祥共计30万元，由于崔玉花做担保人，现将唐城小区某房间86平方抵押给从某某；等王之钢2016年2月6日以前将欠款20万元还清后，从某某和朱月祥再将房屋抵押合同归还给崔玉花；如果2016年2月6日最后期限还不了，从某某有权变卖唐城小区22号楼1单元1504房间。2016年1月23日，王之钢在崔玉花、刘某某书写担保协议的同时向崔玉花、刘某某出具借条一份，载明：今借到刘某某、崔玉花现金33万元，到期还款日为腊月二十八日。 因王之钢未按照借条和上述担保协议约定的时间偿还借款，从某某代表其与朱月祥找到刘某某、崔玉花协商出售抵押房屋事宜。因刘某某、崔玉花均不同意出售唐城小区某室房屋，经双方协商变更抵押房屋。2016年2月18日，刘某某、崔玉花与从某某签订《卖房协议书》，协议约定：卖方为刘某某（以下简称甲方）、买方为从某某（以下简称乙方），甲方将位于唐城小区某房屋出售给乙方，房屋建筑面积为63平方米；房屋价格为20万元，付款方式为一次性现金付款；证明人为刘振茂。刘某某、崔玉花与从某某均在该协议书上签字、捺印。 刘某某、崔玉花按照协议约定将涉案房屋交付从某某后，刘某某、崔玉花、从某某、刘秀文于2016年2月20日签订《还款协议书》，载明：王之钢所借朱月祥20万元，刘秀文、崔玉花作为担保人，因王之钢无力偿还，崔玉花已替王之钢代还所借朱月祥所有款项，朱月祥、王之钢再无债权、债务纠纷；王之钢借从某某10万元，刘秀文为担保人，因王之钢、刘秀文无力偿还，刘某某、刘希祥代王之钢已还清所借从某某所有款项，王之钢与从某某再无债权、债务纠纷。该协议书中朱月祥的签字系从某某代签。同时，刘某某向从某某出具收到条，载明：其已收到朱月祥与从某某所有欠条共计叁拾万元整，现已两清。2016年3月19日，刘某某支付从某某10万元，并由从某某书写收到条。 2016年3月3日，从某某将涉案房屋出售给曹心爱，双方签订《卖房协议书》约定：卖方为从某某（以下简称甲方）、买方为曹心爱（以下简称乙方），甲方将位于唐城小区贞观路某房屋出售给乙方，房屋建筑面积为63平方米；房屋价格为208000元，付款方式为一次性现金付款；乙方在付款后2日内，甲方将房屋交付乙方。从某某、曹心爱均在该协议书上签字、捺印，刘某某作为证明人也在该协议书上签字。协议签订后，曹心爱向从某某支付了购房款，从某某也将涉案房屋交付曹心爱。 另查明，刘某某、崔玉花、曹心爱户籍地均为济南市，刘某某与崔玉花原系夫妻关系，后于2019年2月15日离婚。从某某的户籍地为济南市。2015年，济南市历城区唐冶街道合二村、唐冶北村等七村进行旧村改造，将七村整合安置在唐冶街道唐城小区。2015年6月，刘某某签订了《济南市历城区唐冶新区七村整合村民住宅拆迁安置补偿协议》，刘某某一家分得两套房产，分别为唐城小区某号房屋（房产面积为86平方米）及唐城小区某房屋（房产面积为63平方米）。 2.2017年3月30日，刘某某、崔玉花曾向本院提起诉讼，要求确认刘某某、崔玉花与从某某于2016年2月18日签订的《卖房协议书》无效，本院于2017年11月22日作出（2017）鲁0112民初1675号民事判决，认为刘某某、崔玉花与从某某签订的《卖房协议书》合法有效，判决驳回刘某某、崔玉花的诉讼请求。刘某某、崔玉花不服该判决，提起上诉，济南市中级人民法院于2018年4月8日作出（2018）鲁01民终974号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。另，该判决认为：“根据刘某某、崔玉花、刘秀文与从某某于2016年2月20日签订的《还款协议书》及2016年2月20日刘某某出具的收条载明的内容，均说明对于涉案房屋的买卖，从某某已支付相应对价，即将对案外人王之钢的债权及刘秀文、崔玉花为王之钢所借款项的担保予以抵消”。之后，刘某某、崔玉花对上述判决不服，向济南市中级人民法院申请再审，济南市中级人民法院作出（2019）鲁01民申12号民事裁定，裁定驳回刘某某、崔玉花的再审申请。 本院认为，刘某某、崔玉花与从某某签订的《卖房协议书》合法有效。根据刘某某、崔玉花、刘秀文与从某某于2016年2月20日签订的《还款协议书》及2016年2月20日刘某某出具的收条载明的内容，均说明对于涉案房屋的买卖，从某某已支付相应对价，即将对案外人王之钢的债权及刘秀文、崔玉花为王之钢所借款项的担保予以抵销，上述事实已为人民法院发生法律效力的裁判所确认。 综上所述，刘某某以从某某未支付购房款为由要求解除合同并返还房屋的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回刘某某的诉讼请求。 案件受理费2150元，由刘某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  刘克峰 二〇一九年五月二十日 书记员  宋秀玲