广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1413号 原告：李盛棉，女，1974年5月20日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：何东丽，女，1975年10月22日出生，汉族，住四川省蓬安县。 被告：邹强，男，1978年10月2日出生，汉族，住四川省蓬安县。 原告李盛棉诉被告何东丽、邹强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月30日公开开庭进行了审理。原告李盛棉到庭参加诉讼。被告何东丽、邹强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李盛棉向本院提出诉讼请求：1.判令被告何东丽向原告支付拖欠2018年7月至12月的租金4000元；2.判令被告何东丽向原告支付拖欠水电费5997元；3.判令被告何东丽赔偿原告装修损失39000元；4.判令被告邹强对被告何东丽的上述1-3项债务承担连带责任；5.本案诉讼费由两被告承担。本案在审理过程中，原告将第1项诉讼请求中的“租金”变更为“房屋占用费”，并于庭审中当庭放弃第4项诉讼请求。事实和理由：原告与被告何东丽于2018年1月5日签订《铺面租赁合同》，约定：原告将位于南宁市铺面出租给被告何东丽使用，租期两年，租期从2018年1月15日至2020年1月15日止；先交租金后使用，租金每月2000元，按6个月一付；被告何东丽必须按时交纳所使用的水电费。合同签订后，原告依约向被告交付了租赁物，但被告自2018年下半年起就未能按时支付租金及交纳水电费。2018年下半年被告何东丽仅支付租金8000元，尚欠租金4000元、水电费5997元。由于何东丽在租赁期间未按合同约定使用铺面，损坏了原告铺面，根据《铺面租赁合同》第七条之约定，被告何东丽应赔偿原告铺面装修损失39000元。被告何东丽称被告邹强与其系夫妻关系，被告邹强应对被告何东丽的上述债务承担连带责任。 两被告何东丽、邹强未提交书面答辩意见，也未出庭参加诉讼。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告何东丽、邹强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据为书证原件，足以形成证据链，本院对原告提交的证据予以采信并在卷佐证。 结合上述确认的证据及庭审笔录，本院查明以下法律事实： 2018年1月5日，原告与被告何东丽签订《铺面租赁合同》，主要约定：原告将位于南宁市铺面出租给被告何东丽从事合法的经营使用，租赁合同期限为2年，即从2018年1月15日至2020年1月15日止；铺面月租金为2000元，铺面实行先交付租金后使用原则，租金按6个月（半年）交一次，被告何东丽必须按时交纳铺面租金给原告，不得拖欠；被告何东丽必须按时交纳所使用的水电费，根据水电表抄数交纳，另被告何东丽同时交纳每月30元卫生费，与租金一起一次交纳完半年；为保证原告提供的铺面、公共设施在租赁期内完好无损，保证原告能按期足额收取水电等费用，保证合同正常履行，被告何东丽自愿向原告交纳履约保证押金5000元整，到合同期满，如被告何东丽不继续承租，并确认其在租赁期间无违约行为，并结清各种应交纳的费用，原告将押金如数无息退还给被告何东丽。合同签订后，被告何东丽向原告交纳了履约保证押金5000元，原告向被告何东丽交付了租赁物。2018年11月20日左右，被告何东丽自行搬离了涉案铺面。原告到涉案铺面查看时，发现铺面内的电线和电表被破坏。原告请人重新安装电表花费了200元。而后，原告于2018年12月3日将涉案铺面出租给了案外第三人。2018年下半年，被告何东丽仅向原告支付了房屋占用费8000元。被告何东丽拖欠原告2018年8月、9月的水电费3711元及2018年10月、11月的水电费2000元，合计拖欠水电费5711元。原告同意用被告何东丽支付的履约保证押金5000元抵扣本案债权。 另查明：涉案铺面系原告向广西南宁鑫凯旺投资有限公司承租后又转租给被告何东丽的，原告当庭陈述涉案铺面没有取得建设工程规划许可证。 本院认为：本案的调查重点为原告的诉讼请求是否合法有据。 原告出租给被告何东丽的涉案铺面没有取得建设工程规划许可证，根据相关法律规定，原告与被告何东丽于2018年1月5日签订的《铺面租赁合同》为无效合同。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，房屋租赁合同无效，原告可以请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费。被告何东丽向原告支付了2018年下半年7月15日至11月15日共计4个月的房屋占用费8000元，截至原告于2018年11月20日原告收回铺面，被告何东丽还应向原告支付5天的房屋占用费333元。对原告要求被告何东丽支付房屋占用费的诉讼请求，本院依法支持333元，对超出333元的部分本院不予支持。被告何东丽在使用涉案铺面期间，共发生水电费5711元，被告何东丽应向原告支付水电费5711元。原告要求被告何东丽支付水电费的诉讼请求，本院依法支持5711元，超出5711元的部分本院不予支持。根据原告自述，被告何东丽搬离涉案房屋破坏铺面内的电线、电表，给原告造成的损失是重装电表支付了200元，对于原告要求被告何东丽赔偿装修损失的诉讼请求，本院依法支持200元，对超出200元的部分本院不予支持。综上，被告何东丽应向原告支付房屋占用费333元、水电费5711元、赔偿损失200元，合计6244元，同被告何东丽支付的履约保证押金5000元抵扣后，被告何东丽还应向原告支付1244元。原告当庭放弃对被告邹强的诉讼主张，系原告依法行使其处分权，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告何东丽向原告李盛棉支付房屋占用费、水电费及装修损失合计1244元（已抵扣被告何东丽支付的履约保证押金5000元）； 驳回原告李盛棉对被告何东丽提出的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务违约金，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费1025元，由被告何东丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  燕纪飞 人民陪审员  饶保祥 人民陪审员  陈红娟 二〇一九年五月二十二日 书 记 员  李梦君 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 ——