江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0507民初3108号原告:苏州阳澄湖生态休闲旅游有限公司,住所地苏州市阳澄湖生态休闲旅游度假区澄中路**。法定代表人：胡建华，董事长。委托诉讼代理人：王晨，江苏五洲信友律师事务所律师。委托诉讼代理人：芦涛，江苏五洲信友律师事务所实习律师。被告:陈建民,男,1978年5月23日出生,汉族,住江苏省苏州市相城区。原告苏州阳澄湖生态休闲旅游有限公司与被告陈建民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月25日受理后，依法由审判员丁亦辛独任审判。本案于2018年8月7日、2019年3月19日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王晨、芦涛（参加第一次庭审）、被告陈建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州阳澄湖生态休闲旅游有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即搬离原告位于苏州市相城区阳澄湖旅游集散中心（莲花岛大码头）停车场西北角的房屋。2、请求法院判令被告支付原告自2016年7月1日至2018年4月28日以20000元/年为标准计算的租金36493.15元，并承担自2018年4月29日起至实际搬离之日止按20000元/年为标准计算的房屋占有使用费。3、请求法院判令被告支付原告自2016年7月16日起至实际搬离之日止以5元/天为标准计算的违约金，暂算至2018年5月14日为3335元。4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月29日，原告与被告签订《租赁合同》一份，合同约定被告承租原告位于苏州市相城区阳澄湖旅游集散中心（莲花岛大码头）停车场西北角的房屋，房屋面积150平方米，租期自2015年7月1日至2016年6月30日，期内一年期租金标准为20000元。根据合同第三条第3款约定:如乙方逾期支付租金超过15天，则每天以月租金的0.3%支付违约金，即违约金为20000÷12×0.3%=5元/天。合同到期后，被告既未与原告续签租赁合同，又未按原合同金额向原告支付租金。期间原告屡次与被告沟通未果，原告曾于2017年2月27日向被告发函要求搬离，被告本人收到后拒不搬离也拒绝支付租金；2018年4月26日，原告向被告发函通知解除不定期租赁合同，并要求搬离及支付租金，被告于2018年4月28日签收但拒不履行。被告陈建民辩称，1、房屋不是原告的，原告无权出租。原告主体不适格，不应该是原告起诉。2、原告称我不交房租，但是实际上我2017年的房租全部付清了。3、阳澄湖旅游度假区工作委员会共青团为我出具证明，该证明证实涉案房屋是共青团所有的。而且租金应该按照三分之二的面积计算。4、原告提供的合同是假的，真的合同我方提供。原告提供的合同是2016年让我补签写的，原告提供的合同承租人只有我一个，实际上房屋承租人还有孙丽琴、陈建林另外两人，他们两人是我的合伙人。5、租赁合同无效。经审理查明，2015年6月29日，以原告作为出租方（甲方）、被告作为承租人（乙方）签订《租赁合同》1份，约定：租赁物位于阳澄湖旅游集散中心（莲花岛大码头）停车场西北角原捷安特自行车租赁点，房屋面积150平方米，租赁期限为一年，自2015年7月1日至2016年6月30日，租金标准20000元，签订合同当日支付；如乙方逾期支付租金超过15天，则每天以月租金的0.3%支付违约金，如乙方逾期支付租金超过30天，则视为乙方自动退租，构成违约，甲方有权单方解除本合同，收回租赁物，并有权追究乙方的违约责任。保证金及其费用：甲方交付租赁物时，乙方一次性支付租金20000元、保证金10000元，双方还作了其他约定。2017年2月27日，原告向被告发出通知称：租用的房屋面积150平米（不含莲心志愿服务站），现租赁期已到，通知您于2017年6月30日前准时撤离。2017年4月26日，原告又向被告发出通知，称：原租赁期限2015年7月1日至2016年6月30日，租赁到期后，双方并未续签租赁合同，租赁期限已到，其间多次上门、电话、书面通知要求自行撤离，但至今仍未撤离并继续占有上述房屋，现再次通知我方与你方之间不定期租赁合同至贵方收函之日起解除，并要求被告于2018年4月30日前自行撤离，并将租赁房屋完好交还我公司，并支付从2016年7月1日至实际搬离之日、按每年20000元计算的租金（占用使用费）。因被告至今未撤离，原告遂向本院起诉。上述事实，由原告的工商登记信息、被告的身份信息、租赁合同、通知、送达凭证、照片以及当事人陈述为证，本院予以确认。审理中，原告提供：1、苏州相城阳澄湖旅游发展有限公司出具的情况说明，涉案房屋由该公司于2010年8月建设。至2014年7月，因国有资产调整，涉案房屋的所有权、使用权、管理权、处分权等一切权利归属本案原告，涉案房屋有两间，实测分别为197.82平方米和118.6平方米，以及两间房屋相连的走廊，占地面积为34.21平方米。苏州市阳澄湖镇生态休闲旅游度假区管委会亦出具情况说明，证明阳澄湖旅游集散中心（莲花岛大码头）停车场西北角的房屋由本案原告享有管理权、使用权、处分权，收益权、占有权。2、中国共产主义青年团苏州市阳澄湖生态休闲旅游度假区工作委员会出具的情况说明，本案原告曾将上述两间房屋和走廊一并无偿提供给该工作委员会使用，后期为发挥上述两间房屋和走廊的最大价值，经协商后原告收回面积为197.82平方的房屋并出租给被告使用，但目前被告未经该工作委员会的同意一并占有使用了118.6平方米的房屋和走廊。3、原告自述，被告不仅占用了上述两间房屋和走廊，还未经同意擅自搭建了约40.46平方米的玻璃房。被告对此3份证明和自述一概不予认可。被告提供：1、2015年6月29日，由原告和被告以及陈建林、孙立琴三人所签房屋租赁合同，并认为原告提供的上述租赁合同为虚假、是后来原告找被告补签的。并明确本案中不需要增加陈建林和孙立琴为被告，相关义务由本案被告承担。本院经审核两份合同对租赁标的、租赁期限、租金标准均一致，只是被告提供的合同并无逾期支付租金的违约金和支付押金的约定。2、在工商登记材料中调取的经营性用房证明，称被告租房用于苏州市玖陆零产品有限公司的经营用房，被告系该公司法定代表人，该份由苏州市阳澄湖生态休闲旅游度假区规划建设办公室出具的证明中称房屋产权证正在办理中。3、自行制作的装修费用清单，包括装修、监控设备、网络、水电安装、广告牌、空调、门等共花费927070.9元，要求原告赔偿，并要求反诉。本院于2019年3月19日向被告发出反诉费用缴纳通知书，但被告至2019年5月29日仍未缴纳，故本院不予受理被告反诉。被告称，其已支付2017年度的租金，但未提供证据。原告对此亦不认可。被告还称，其在原告处有10000元的押金，因原告交房时未通电通水，由被告自行接通水电，花费17000余元，经协商，其中10000元抵押金、另7000余元由被告承担，但无法提供证据，原告对此亦不认可。被告另称，建立租赁关系时，双方口头约定租期为5年，但合同需一年一签，故被告投入大量资金进行了装修。原告明确，涉案房屋无产权证书，无主管部门的批复。本院向原告释明，如本案合同无效，是否变更诉讼请求，原告明确如合同无效，并不影响本案实体处理。本院认为，原告作为出租人将未取得建设工程规划许可证建设的房屋出租给被告，与被告所签订的《租赁合同》无效。无效的合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。故被告应向原告返还租赁物。房屋租赁合同无效，原告请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，一般应予支持。原告要求被告支付2016年7月1日至实际搬离之日止、按每年20000元标准计算的占有使用费，该请求可予支持。原告另根据租赁合同的约定要求被告支付逾期付款的违约金，因协议无效、违约金条款亦无效。在本院释明后，原告坚持该诉讼请求，故原告的该请求不予支持。被告称已缴纳2017年度的租金、在原告处留有10000元押金，但均未提供证据，该辩解不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及相关法律规定，判决如下：一、被告陈建民于本判决生效之日起三十日内搬离原告苏州阳澄湖生态休闲旅游有限公司位于苏州市相城区阳澄湖旅游集散中心（莲花岛大码头）停车场西北角的房屋。二、被告陈建民支付原告苏州阳澄湖生态休闲旅游有限公司从2016年7月1日起至实际搬离之日止、按每年20000元标准计算的房屋占有使用费，于本判决生效之日起十日内履行。三、驳回原告苏州阳澄湖生态休闲旅游有限公司的其他诉讼请求。（如采用转账方式支付，请汇入当事人指定账户；或汇入苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022013254）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取398元，由原告负担25元、被告负担373元（被告负担之款，原告已自愿垫付，本院不再退还，被告在判决生效后十日内直接支付原告373元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  丁亦辛二〇一九年五月三十日书记员  吴静良