安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1503民初1637号 原告：六安市裕安区分路口镇淠河村村民委员会，住所地安徽省六安市裕安区分路口镇淠河村范台村民组，统一社会信用代码54341503ME2038089H。 法定代表人：王文富，村委会主任。 委托代理人：程光傲，安徽皋陶律师事务所律师。 被告：六安裕沣生态农业有限公司，住所地安徽省六安市裕安区分路口镇淠河村。 法定代表人：姜松，执行董事。 委托代理人：朱君，安徽华人律师事务所律师。 委托代理人：刘磊，安徽华人律师事务所律师。 被告：姜松，男，1992年10月4日生，汉族，户籍地安徽省宁国市，现在安徽省六安市恒生阳光城。 原告六安市裕安区分路口镇淠河村村民委员会（以下简称淠河村委会）与被告六安裕沣生态农业有限公司（以下简称裕沣公司）、被告姜松土地租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告村委会法定代表人王文富及特别授权诉讼代理人程光傲，被告裕沣公司特别授权诉讼代理人朱君、刘磊到庭参加诉讼，被告姜松经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告淠河村委会诉称：1、依法解除双方签订的《分路口现代农业示范园项目用地土地租赁合同》；2、要求被告立即支付欠原告的土地租金341880元并按日万分之二标准承担逾期付款违约金至款项付清止，其中170940元要求自2018年2月1日起计算违约金，其余170940元要求自2019年2月1日起计算违约金（暂定30000元）；3、要求被告在2019年12月31日前将地上建筑物及其他附属设施等予以拆除搬离，恢复租赁土地原状达到耕种标准并交付原告，如逾期交付租赁土地应按每年170940元的标准支付占用期间的费用；4、要求被告姜松对上述各项承担连带责任；5、本案诉讼等费用由被告承担。 被告裕沣公司辩称：1、解除合同的条件不成就，应当继续租赁合同，已向原告支付了295549元的租金；2、涉案土地的面积与实际面积不符，双方未对案涉土地的实际面积进行测量，无法计算土地租金的具体金额；3、原告未能按照土地租赁合同约定向被告及时交付案涉土地，延迟履行合同的主要义务，租金的起算应从实际交付的日期开始。 为证明自己的主张，原告提交了以下证据： 证据1、原告信息，证明原告的基本情况及诉讼主体适格； 证据2、被告公司信息及个人信息，证明：（1）被告裕沣公司及姜松的基本情况及诉讼主体适格；（2）被告公司是由姜松投资设立的一人公司，如不能证明公司资产独立于个人资产，姜松应对公司债务承担连带责任；（3）被告公司注册资金登记为2000万元，认缴时间为2016年5月24日，截至目前，被告仅实际出资200万元，未按登记认缴之日缴齐注册资金；（4）被告公司于2017年6月30日将公司全部股权质押他人，存在抽逃出资情况； 证据3、《六安裕沣农业有限公司分路口现代农业示范园项目用地土地租赁合同》、土地测量面积确认函，证明：（1）原被告双方签订了合法有效的土地租赁合同；（2）合同第三条第3项约定了土地租金为每亩700元/年。第4项约定土地租金为一年一付，每年1月31日前一次性付清，不得改变土地性质和违法经营。但被告自2018年就未按约支付租金，大部分土地长期闲置撂荒，构成违约，依据合同约定，原告有权解除合同；（3）合同第五条第3项约定乙方如违约，将按年租金万分之二/日支付违约金，故被告应支付原告除土地租金341880元外，还应按万分之二/日支付违约金（其中170940元自2018年2月1日起计算，其余170940元自2019年2月1日起计算）；（4）合同第七条约定如有违约，一方可解除合同。 被告裕沣公司质证意见：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，对证明目的有异议，公司的股东对外质押股权不当然认为是抽逃资金行为，是公司股东的基本权利；对证据3租赁合同的真实性无异议，对于合同4.4约定认为原告方没有做到以及合同第六条的约定，认为甲方没有履行合同相应条款约定，对土地测量面积确认函真实性无异议，该确认函仅对待流转的土地进行测绘，并非是本案实际使用的土地面积，应当以双方的土地流转合同或现场测量为准。 被告裕沣公司提供的证据：土地流转合同一份，证明双方在签订土地租赁合同后签订了土地流转合同，对租赁面积、价格和期限作出了相应变动。 原告质证意见：对证据不予认可，虽加盖公章，但合同是虚假合同；被告称只是备案，不作其它用途，否则无效，所以合同中租赁土地的全部水田，仅为两百亩纯属被告自己打印，并不是双方履行的合同版本，更不是双方协商对之前签订的土地租赁合同的变更，合同的实际时间是2018年，为了证明此观点，向法庭提供“关于土地流转合同的说明”，证明上述土地流转合同仅作备案使用，并非双方履行的合同。 被告裕沣公司对原告补充证据的质证意见：对该份说明的真实性无异议，说明中关于农业设施用地备案书与我们提供的证据不是同一份证据，也与证据的形成时间存在巨大差异，该说明中关于合同名称也与我们提供的证据完全不同，并不能达到原告的证明目的。 本院认证如下：原告提交的三份证据和补充证据，被告对真实性无异议，予以认定。被告提交的证据与原合同差异巨大、内容简单，缺失见证方盖章，参照原告补充的证据，足以认定被告所谓的土地流转合同仅作备案使用，并非双方真实履行的合同。 审理查明的事实：2016年6月6日，原告淠河村委会（甲方）与被告裕沣公司（乙方）签订《分路口现代农业示范园项目用地土地租赁合同》，约定被告裕沣公司租赁原告淠河村委会的土地，用于生态农业项目开发，租赁期限为三十年，自2016年7月15日至2046年7月14日，租赁价格为每亩每年700元。租金支付方式和时间：合同签订后七个工作日内，乙方按照合同年租金50﹪向甲方支付2016年的土地租赁费用（因首次签约日到2016年12月31日只有六个自然月）。次年土地租金一年一付，每年的1月31日前一次性付清当年租金。约定合同签订后，甲方应及时落实合同项下的相关内容，在2016年7月15日前将乙方承租的土地全部交付给乙方。双方责任约定：乙方按时将租金和各项费用兑现到位，否则，乙方将按照本合同当年租金万分之二/日支付违约金给甲方。关于合同终止约定：乙方荒芜土地、不按时限足额缴纳土地租金的，甲方有权收回土地。合同落款处甲乙双方代表签名，加盖印章。六安市裕安区农业委员会和六安市裕安区分路口镇人民政府作为合同的见证方签名盖章。2016年7月18日，被告裕沣公司委托六安长城测绘公司对租赁土地实地测量，向原告出具“土地测量面积确认函”，确认租赁土地测绘实际面积为248.14亩。2016年10月13日，被告裕沣公司按照测绘面积支付2016年下半年租金计86849元。后因租赁土地调整为244.2亩，被告缴纳2017年度租金168700元，下剩租金原告主动放弃。2019年3月8日，被告向原告支付租金40000元。 另查，被告裕沣公司是自然人独资的有限责任公司，法定代表人是被告姜松，公司注册资本为2000万元，实缴出资额200万元。 本院认为：原被告签订的土地租赁合同,系双方真实意思表示，合同合法有效，双方当事人应当按照约定履行合同义务。现被告未按约定支付土地租金，拖欠两年租金不付，已构成违约，原告诉请解除土地租赁合同、支付拖欠的土地租金及承担逾期付款违约金，理由正当，本院应予支持。合同约定租金一年一付，于每年的1月31日前一次性付清当年租金。对照租赁的实际面积244.2亩，每亩每年700元计算，年租金应为170940元。现被告未按时缴纳2018年度到期租金，应按合同约定以年租金日万分之二计算逾期付款违约金。故原告诉请以170940元为基数自2018年2月1日起按日万分之二计算2018年度租金的违约金，本院予以采纳。对于2019年度的租金，被告虽未按约预交，但租赁期限尚未届满，原告诉请支付2019年度租金170940元及相应的违约金，缺乏事实依据，现原告要求解除租赁关系，被告应于合同解除之日按年租金170940元计算2019年土地占用期间的费用。 被告辩解解除合同的条件不成就，观点不能成立。合同明确约定不按时足额缴纳土地租金的，原告有权收回土地。现被告对2018年度到期租金和2019年度预付租金均未按时足额缴纳，原告有权解除合同。被告辩解涉案土地的面积与实际面积不符，未进行测量，无法计算土地租金，与事实不符。被告已委托测绘单位对涉案土地面积进行了测绘，确认实际面积为248.14亩，且被告缴纳2016年度半年租金时，即按照该面积计算的租金，其辩解面积未测量无法计算租金的意见，不予采信。被告辩解原告未按合同约定及时交付案涉土地，与事实不符。合同约定原告在2016年7月15日前将租赁的土地全部交付给被告，2016年7月18日被告向原告出具土地测量面积确认函，确认租赁的土地测绘实际面积，足见原告已履行了土地交付使用的合同义务。被告裕沣公司系自然人独资的有限责任公司，被告姜松是法定代表人，也是公司唯一股东，两被告未能举证证明公司财产独立于股东个人财产，故被告姜松应对被告裕沣公司的债务承担连带清偿责任。原告要求被告拆除地上建筑物及附属设施，恢复土地原状，诉讼请求不明确，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告六安市裕安区分路口镇淠河村村民委员会与被告六安裕沣生态农业有限公司2016年6月6日签定的《分路口现代农业示范园项目用地土地租赁合同》。 二、被告六安裕沣生态农业有限公司应于本判决生效后五日内支付原告六安市裕安区分路口镇淠河村村民委员会2018年度土地租金130940元。 三、被告六安裕沣生态农业有限公司应于本判决生效后五日内支付原告六安市裕安区分路口镇淠河村村民委员会2018年土地租金的违约金（从2018年2月1日起以170940元为基数按日万分之二计算至2019年3月8日止，及2019年3月9日起以130940元为基数按日万分之二计算实际付清时止）。 四、被告六安裕沣生态农业有限公司应于本判决生效后一个月内退还原告六安市裕安区分路口镇淠河村村民委员会租赁的土地。 五、被告六安裕沣生态农业有限公司应于本判决生效后五日内向原告六安市裕安区分路口镇淠河村村民委员会支付2019年1月1日起至实际交付土地时止的租金，比照年租金170940元计算。 六、被告姜松对上述第二、三、五项承担连带清偿责任。 七、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7380元，减半收取3690元，由两被告共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  汪贤荣 二〇一九年五月二十三日 书记员  丁晨晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。