山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0283民初8468号原告：官某，女，1936年1月28日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：石成佐，平度顺民意法律服务所法律工作者。被告：尚某1，女，1969年12月10日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：陈立祥，山东天正平（济南）律师事务所律师。被告：尚某2，女，1972年4月10日生，汉族，住平度市。被告：尚某3，男，1974年8月3日生，汉族，住平度市。委托诉讼代理人：王旭东，山东平都律师事务所律师。被告：尚某4，女，1963年10月24日生，汉族，住平度市。被告：尚某5，女，1966年10月23日生，汉族，住平度市经济开发区。被告：尚某6，女，1962年10月16日生，汉族，住平度市。第三人：平度市人民政府东阁街道办事处付家崖村民委员会，住所地平度市东阁街道办事处付家崖村。法定代表人尚某7，村主任。委托诉讼代理人张克松，山东棣华律师事务所律师。原告官某与被告尚某1、被告尚某2、被告尚某3、被告尚某4、被告尚某5、被告尚某6法定继承纠纷一案，本院于2018年9月21日立案后，依法适用普通程序，于2018年11月6日公开开庭进行了审理。原告官某及其委托诉讼代理人石成佐、被告尚某1的委托诉讼代理人陈立祥、被告尚某2、被告尚某3的委托诉讼代理人王旭东、被告尚某4、被告尚某5、被告尚某6到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告官某向本院提出诉讼请求：1、依法分割原告与被告继承人尚恩付共同共有并已经拆迁安置变更为平都壹号院2号楼303户和703户的房产，具体为703归原告所有、303依法进行分割；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被继承人尚恩付生前和其妻即原告官某一直居住在平度市东阁街道办事处付家崖村，且共同共有房产一套，现在房产已在旧村改造中被变更为平都壹号院2号楼303户和703户。领上述两人共同生育了6名子女即6被告，无其他子女和继承人。现原告与6被告就遗产分配无法达成一致意见，为维护自己的合法权益，特向贵院提起民事诉讼，请求依法判如所请。被告尚某1辩称，原告所诉没有事实根据和法律依据，依法不应得到支持。1、涉案两套安置房所有权归被告尚某1所有。2012年10月，被告尚某1与平度市东阁街道办事处付家崖村民委员会签订了旧村改造安置补偿协议，选择了房屋产权调换安置方式，同时约定了评估补偿费和搬迁补助费等；评估补偿费和搬迁补助费共计40575元已于2016年7月12日、7月27日通过银行达到了被告尚某1的补偿卡上；2016年1月2日、8月11日，被告尚某1通过抓阄的方式获得涉案两套安置房所有权并实际支付；2016年9月，被告尚某1就两套房屋与新厦物业公司订立了物业管理合同，实际占有和使用。综上，被告尚某1与付家崖村民委员会签订旧村改造补充协议双方已各自履行了合同主要义务，涉案两套安置所有权归被告尚某1所有，付家崖村旧村改造安置补偿协议、拆迁补偿款银行卡、补偿款给付交易明细、安置房抓阄顺序号、物业费、电费收据能够证明以上事实。2、原告目前主张涉案两套安置房属于本人和其丈夫的共同财产没有证据证明。1999年，经原告及其所有子女同意，将涉案的安置房的旧房出售给了被告尚某1。同时原告将集体建设用地使用证和旧房交付被告尚某1，被告尚某1对该旧房进行了修缮、装修并安装了暖气，实际占有、使用、收益。至此，旧房的所有权因为买卖而发生了变更，原告不再享有旧房的所有权，其丈夫尚恩付的遗产也因所有继承人的同意而进行了分割，法定继承和遗产分割结束。2012年10月，被告尚某1与平度市东阁街道办事处付家崖村民委员会签订了旧村改造安置补偿协议，并实际履行了该协议，安置补偿协议事关房屋所有权人的切身利益，程序严格，入户调查、签订协议、拆房、选房都容不得半点马虎，来不得半点虚假。原告和被告尚某4在该村均有房屋需要拆迁补偿，如果原告有异议被告尚某1无法签订安置补偿协议，更谈不上协议的履行。安置补偿协议的签订和实际履行进一步确认了原老房所有权早已变更，所有权人系被告尚某1，涉案安置房的所有权自然归被告尚某1。3、原告请求遗产分割没有法律依据。房屋买卖和安置补偿协议的签订、履行是平等主体间的法律行为，该两种法律行为均可以引起房屋所有权的变更。遗产继承按首要的问题是确认财产的权属，目前原告所诉争安置房并不享有部分所有权，也不属于其丈夫的遗产，其请求没有法律依据。基于以上事实和理由，原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，请依法驳回原告的诉讼请求。被告尚某2辩称，房产是父母的，子女无权过问。我母亲要把房子给谁我不管，尚某1说买我母亲的房子，我不知道这个事。尚某1从结婚后一直在我母亲那里住着，住了十拉多年。我认为这个房子是我母亲的。被告尚某3辩称，本案中涉案房屋2号楼303和703户均由平度市东阁街道办事处付家崖村60号祖房拆迁所得，1999年5月被告尚某1以6000元的价格从原告处购买该祖房。原告出售该祖房时，6被告均在场同意，被告尚某1将6000元现金交付原告。因此303户和703户均为被告尚某1个人财产，不能作为遗产进行分割。综上，涉案房屋不存在继承纠纷，敬请贵院依法驳回原告的诉讼请求。被告尚某4辩称，这个房子是老人的，房子拆迁时尚某1怎么拿房权证签的合同只有她自己知道，老人后来又去村委里改回来了。以前尚某1条件不好，她在老人那里吃住了几年。老人不是光养了她自己一个孩子，老人愿意给谁是老人的事，但不能强争去。被告尚某5辩称，房子是我母亲的。被告方淑梅辩称，房子是我母亲的，至于说拿了6000元的事我是不知道，我母亲去村委把名改过来了。我母亲把房子给谁与我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告提供的证据，原、被告的当庭陈述，本院认定如下事实：原告官某与其丈夫尚恩付生育被告尚某1、被告尚某2、被告尚某3、被告尚某4、被告尚某5、被告尚某6。尚恩付于1988年11月份去世。涉案房屋登记在原告官某名下，办理该房屋房权证和农村建设用地土地使用证时，原告官某系自己办理的。涉案房屋位于平度市东阁街道办事处付家崖村。2012年10月份，在该村旧村改造时，由尚某1与平度市东阁街道办事处付家崖村民委员会签订“付家崖村旧村改造安置补偿协议”，按照该安置补偿协议，涉案房屋可以置换两套90-100平方米的房屋，取得评估补偿费40075元、搬迁补助费每户500元，共计40575元。2015年12月29日，尚某1以抓阄的方式取得顺序号为115号的安置房一套，于2016年8月11日，同样以抓阄的方式取得顺序号为10号的安置房一套；2016年9月7日，被告尚某1向山东新厦物业管理有限公司交纳303、703两套房屋的物业管理费分别为276.1元；2016年4月份，向平度市供电公司交纳303户和703户的电费分别为100元；被告尚某1分别于2016年7月12日、7月13日两次取得拆迁补偿款均为20288元，共计40576元。两套安置房分别为平都壹号院2号楼303和703户。期间原告官某从第三人处支取超出房屋安置房面积的补偿款共计277375元、支取其他补偿款等30000元，除尚某1、尚某3外其他被告均分得56000元。尚某4当庭确认，上述安置补偿协议被拆迁人签字处“尚某1”三字系由被告尚某4代签。尚某1提供的户口簿显示，其户籍登记在平度市东阁街道办事处付家崖村。庭审中，原、被告均同意涉案两套房屋价值共计840000元（每套420000元）。原告及被告均表示不放弃对尚恩付遗产的继承权。原告官某提供“付家崖村旧村改造安置补偿协议”一份，该协议内容与被告尚某1提供的协议内容相同，系原告与第三人于2018年8月30日签订。签订该协议时，尚某1不在场。上述事实，由原告提供的“付家崖村旧村改造安置补偿协议”一份、平度市人民政府东阁街道办事处付家崖村民委员会证明一份，被告尚某1提供的“付家崖村旧村改造安置补偿协议”一份、与原告的通话录音三份、与被告尚某4的微信聊天记录、交通银行交易明细一份、付家崖村安置房屋抓阄顺序号两份、山东新厦物业管理有限公司的收费收据两份、国网山东省电力公司平度市供电公司收据两份、常住人口登记卡及索引各一份，本院调取的公证资料两份，及原、被告的当庭陈述，在案佐证。本院认为，原告与尚某1争议的焦点为：原告及被告尚某1分别提供的付家崖村旧村改造安置补偿协议的效力。被告称平度市东阁街道办事处付家崖村60号房屋是从原告处花6000元购买，原告予以否认。庭审中本院查明与第三人签订房屋拆迁协议的并非尚某1本人，应是尚某4替尚某1与第三人签订了协议，协议上“尚某1”的名字是由尚某4签署，由此可以排除该房屋拆迁安置补偿协议是尚某1私自拿着涉案房屋的房权证与第三人签订协议，结合尚某1提供的与被告尚某4的微信聊天记录、与原告的谈话录音、被告尚某3的的当庭陈述、本院从平度市公证处调取的公证资料及原告和其他被告的当庭陈述，本院认为，尚某1从官某那里取得平度市东阁街道办事处付家崖村60号房屋，并非非法占有，而应是通过买卖的方式合法占有。被告尚某1作为平度市东阁街道办事处付家崖村村民，就上述合法取得房屋与第三人签订付家崖村旧村改造安置补偿协议，根据该协议已经实际取得了拆迁安置的两套楼房，并且尚某1取得两套楼房时的抓阄活动经平度市公证处进行公证，由此可以证明尚某1与第三人签订合同具有合法性，因此该协议为有效协议；而原告提供的付家崖村旧村改造安置补偿协议，时间在双方发生争议以后，第三人与原告签订该协议时，并未与尚某1解除所签订的付家崖村旧村改造安置补偿协议，且尚某1不在场，故原告提供的付家崖村旧村改造安置补偿协议对尚某1不发生效力。平度市东阁街道办事处付家崖村60号房屋原为原告与其丈夫尚恩付夫妻共同财产，两人分别拥有一半的所有权。尚恩付去世，发生继承，原告及被告共7人对尚恩付的遗产（即上述房屋的二分之一份额）均具有等份继承权，原、被告均未放弃继承，故原告及被告每人对尚恩付的遗产享有七分之一的份额；原告对平度市东阁街道办事处付家崖村60号房屋属于自己的一半份额及继承尚恩付遗产的份额具有处分权，但对于除原告和尚某1之外的继承人应当继承的份额无权处分，其处分行为对其他继承人不发生法律效力，但对于原告自己拥有的份额及继承的份额发生法律效力。故尚某1取得平度市东阁街道办事处付家崖村60号房屋二分之一的份额加上原告及尚某1分别继承尚恩付遗产七分之一的份额，即共取得上述房屋十四分之九的份额。综上所述，上述房屋已拆迁并取得了两套楼房和相应补偿的款项，根据双方确认的房屋价值及补偿款数额共计价值1187951元（840000元+277375元+40576元+30000元）、各自所占的份额，尚某1所占房屋价值为763682.8元（1187951元x9/14），被告尚某2、被告尚某4、被告尚某5、被告尚某6、尚某3占房屋价值分别为84853.6元。根据尚某1与原告及其他被告对该房屋所占的份额情况、拆迁房屋的取得情况及补偿款的支取情况，本院认为，拆迁补偿的两套楼房宜由被告尚某1取得为宜。尚某1应当按照拆迁安置楼房的价值、已经取得拆迁补偿款的数额情况，再向被告尚某2、被告尚某4、被告尚某5、被告尚某6、尚某3共计支付差价116893.2元（840000元+40576元-763682.8元）。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第十条、第十三条、第二十五条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、平度市东阁街道办事处付家崖村60号房屋拆迁安置的平都壹号院2号楼303和703户楼房归被告尚某1所有；二、被告尚某1于判决生效之日起10日内向被告尚某2、被告尚某4、被告尚某5、被告尚某6、尚某3支付差价款共计116893.2元。三、驳回原告官某的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12200元，由原告官某负担6100元，由被告尚某1负担1200元，由被告被告尚某2、被告尚某4、被告尚某5、被告尚某6、尚某3各负担980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  徐丛堂人民陪审员  焦常云人民陪审员  付文瑞二〇一九年五月二十八日书 记 员  马世清