河北省正定县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0123民初1547号原告：钟艳伟，男，1979年1月20日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：常燕亭，河北三和时代律师事务所律师。被告：王彬，男，1969年5月20日出生，汉族，住正定县。委托诉讼代理人：耿士宾，石家庄市正定天正法律服务所法律工作者。原告钟艳伟与被告王彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟艳伟及其委托诉讼代理人常燕亭，被告王彬及其委托诉讼代理人耿士宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟艳伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付拖欠原告2019年2月5日至2019年4月19日租金30000元以及物业费、管理费3137.5元，共计33137.5元。2、诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2012年8月13日签订商铺租赁合同，合同约定原告将位于正定国际小商品市场一层M1102号商铺出租给被告。租赁期限自2012年8月18日至2017年8月17日，并约定每年提前10日付下一年租金，物业费由被告承担。该租赁合同到期后被告仍继续租用原告商铺并支付2019年一月份租金12083元，被告于2019年4月19日将物品搬走，腾空了其租赁的商铺，双方的租赁合同已经解除，但2019年2月1日至4月19日期间的租金及物业费、管理费未支付，原告多次向被告催要未果。为维护原告合法权益，诉至贵院，请求依法判决。被告王彬辩称，原告诉状中所称部分不属实，双方是曾经订过租赁合同，租赁期间被告已经依约给付了原告租金，但是因2019年1月份原告与小商品集团的合同已经解除，原告自2019年1月份对本案所涉商铺不再享有任何权利，更无权向被告收取租金及各类费用，故被告不欠原告任何费用。被告保留通过合法途径向原告要回2019年1月份租金的权利。原告诉求无任何事实根据和法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明自己的主张，提交以下证据：1、购房协议书及收据；2、商铺租赁合同；3、缴纳物业费、管理费收据；4、现场据照；5、2019年1月被告支付原告租金的微信转账记录。经庭审质证，被告对证据1购房租赁书真实性无异议，认为通过协议书内容显示该协议只是购买该房屋使用权，且协议中第五条约定了协议解除条件和事由，不能证明到现在原告仍然对本案所涉的商铺享有使用权。对证据2真实性无异议，认为该合同租赁期限已经到期，在租赁期限内被告不欠原告任何费用，不能证明原告对本案所涉商铺享有使用权，对证据3、证据4、证据5的真实性无异议，对关联性不予认可，认为照片不能显示真实的拍摄时间，微信转账时间显示为2018年12月29日。被告为证明自己的主张，提交以下证据：1、2019年1月1日小商品集团有限公司收回M1102号商铺使用权通知；2、2019年1月20日正定小商品集团给原告发的通知；3、2019年3月22日正定小商品集团向原告发的退还剩余年限租金的通知；4、小商品出具的证明；5、小商品对M1102号商铺说明；6、M1102号商铺现状照片。以此证明自2019年1月原告对本案涉案商铺不再享有使用权。经庭审质证，原告对被告提交的证据1、证据2、证据3、证据4的关联性和真实性、合法性不予认可，对证据5的关联性不予认可，并认为证据5最后一句显示M1102一间还未恢复，证明原告对该商铺依然享有使用权和出租权，被告一直承租到2019年4月19日，原告保证了被告合法承租权，被告应当支付租金、物业费、管理费给原告。认为证据6不能证明被告所要证明的目的。经审理查明，2012年1月10日，原告与河北正华房地产开发有限公司签订购房协议书，原告购买商铺号为M1102号的商铺，该协议书明确载明“买受人只享有该房产的使用权”，“如因遭遇消防改建或结构改造等不可抗力的因素，返还买受人剩余年限租金”。原告于2012年8月13日与被告签订商铺租赁合同，将位于正定国际小商品市场一层M1102号商铺出租给被告，租赁期限自2012年8月18日起至2017年8月17日止，租金标准自2012年8月18日起至2014年8月17日止，每年租金85000元；2014年8月18日起至2016年8月17日止，每年租金10000元；2016年8月18日起至2017年8月17日止，每年租金104000元。并约定每年提前10日付下一年租金，物业费由被告承担。该合同到期后，被告继续租赁商铺，并向原告支付了2019年1月份租金12083元。原告并提交购房协议书及收据、商铺租赁合同、2019年1月被告支付原告租金的微信转账记录。对上述事实，原、被告双方无异议。原告称该租赁合同到期后被告仍继续租用原告商铺至2019年4月19日，但2019年2月份至今的租金、物业费、管理费未支付，原告多次向被告催要未果，以此起诉要求被告支付拖欠原告2019年2月5日至2019年4月19日的租金30000元以及物业费、管理费3137.5元，共计33137.5元。原告提交缴纳物业费、管理费收据、照片，以此证明原告已经垫付物业费和管理费，被告继续使用商铺。被告对此不予认可，被告认为在租赁期间被告已经依约给付了原告租金，不欠原告任何费用。2019年1月1日小商品市场已经给原告发通知收回了租赁商铺的使用权，原告对本案所涉商铺不再享有任何权利，更无权向被告收取租金及各类费用。被告提交的2019年1月1日正定国际小商品市场的通知，载明“M1102：经本公司研究决定自2019年1月10日收回M1102号商铺使用权，商铺使用权归公司。商铺使用权费按使用期限计算，未使用部分予以退回。原使用权作废。石家庄正定国际小商品城集团有限公司，2019年1月1日”落款处并加盖石家庄市正定国际小商品城集团有限公司的印章；被告提交的2019年1月20日正定县正华商贸公司给原告的通知中载明“M1102钟艳伟：根据购房协议书第五条规定，经公司研究决定自2019年1月10日收回M1102号商铺使用权，商铺归公司出租。商铺使用权费按使用期限计算（自2005年8月1日—2019年1月10日），未使用部分予以退回（未使用部分包括：商铺买断使用权费、物业费、暖气费、市场管理服务费）。原使用权作废。”落款处加盖正定县正华商贸公司与石家庄市正定国际小商品城集团有限公司的印章。在签收人处，由原告钟艳伟签字。被告提交的2019年3月22日石家庄市正定国际小商品城集团有限公司给原告的通知中显示，要求原告办理退费。被告提交的石家庄市正定国际小商品城集团有限公司证明中显示，2018年12月24日，正定县消防大队要求建立微型消防站，公司2019年1月1日通知M1102业主收回商铺，随后经营户王彬告知公司租金交至2019年2月4日，因此公司要求经营户王彬在2月4日前腾清商铺内物品搬离商铺。原告对被告提交的证据不予认可，原告认为商铺一直没有收回，原告对商铺依然享有使用权和租赁权，被告使用商铺直到2019年4月19日。被告应向自己支付使用期间的租赁费、物业费和管理费。上述事实，由原、被告分别提交的证据及本案庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告从正华房地产开发公司购买M1102号商铺使用权后，将该商铺租赁给被告，租赁期限到期后，虽然被告继续使用，但在2019年1月，正定小商品公司因按照消防要求在改建消防设施中已经按照双方的购房协议，通知原告收回了该商铺的使用权，原告亦收到了收回商铺的通知，《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“合同自通知到达对方时解除”，双方的购房协议已经于原告收到收回商铺使用权通知之日解除，原告已经丧失了对该商铺的使用权，原告亦无证据证明自己仍继续享有使用权的相关证据，现原告要求被告支付2019年2月5日至2019年4月19日的租赁费及物业费、管理费的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告的诉讼请求。本案案件受理费629元，减半收取314.5元，由原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审判员  宋瑞清二〇一九年五月二十二日书记员  史旭东