四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0104民初49号 原告：张丹，女，1984年8月27日出生，汉族，住云南省昆明市五华区。 被告：陈英姿，女，1969年4月13日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告张丹与被告陈英姿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张丹、被告陈英姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张丹向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告损失费共计669000元（包含：宾馆住宿费116348元，门诊检查、诊断费用1145.07元，购买图书费用277.6元，购买衣物、箱包等的费用7875元，餐饮费用15364.6元，交通费用2446.3元，通讯费用150元，打印费137.5元，共计143744元，押金、误工费及精神损失费等525256元）；2.被告原始状态原物归还原告居住权房屋内所有物品。事实和理由：原告于2016年9月4日成为锦江区镏金岁月7栋1402房屋居住权者，被房东（被告）影响到身心健康、生活与就业及工作。2016年11月29日，被告前面拖延修电器时间造成后面一段时间身体受到一些影响，未按约定时间补小区卡并无告知，当天没按约定时间收费并有点儿晚时擅自来敲房门，12月10日带陌生男人堵门、有推拉行为并威胁会开锁，当天有点事就比较仓促以付费方式处理，但中介、被告、原告签订了三方补充协议；2017年1月25日没按约维修电器，也违约没免除或者减少费用，属故意违约，3月5日-15日又故意违约说解除合同，并又带男人堵门骚扰个人生活、污蔑个人声誉，晚上带男人违法来房乱查看、丢物品与诋毁并动手用力拉扯导致手臂受到一些伤害，后面继续故意违约违法擅自关闭供水，3月16日再继续故意违约违法直接擅自关闭供电并换锁、封闭房门；2018年5月8日再继续故意违约违法，拒绝锦江区双桂路派出所民警联系安排的开房门让拿最原始个人证书参加邛崃市人力资源和社会保障局2018年邛崃市上半年公开招聘教师原件校验，导致大龄青年后续一系列损失。 被告陈英姿辩称，原告诉称事实和理由不成立，请求驳回原告的全部诉讼请求。 1.原告指控我在2016年11月29日前拖延维修电器一事，其理由不成立。签订合同前原告到案涉房屋进行了仔细的检查，在双方自愿的情况下双方在中介主持下签订了房屋租赁合同。依据合同条款并按照约定俗成，房东只负责包括水电气管道等隐蔽工程的维修维护，租赁期间发生的家用电器损坏维修等应由租客自行负责，接到原告关于有电器损坏通知后，出于对一个女人在外租房打拼不容易的同情，我提出让原告找人维修、费用由我方承担，但其坚决不同意并固执要求我找人上门维修，为了不使双方关系过于僵化，我找人帮其把损坏的电器维修好并支付全部费用。 2.原告指控我未按其要求补卡等一事，其理由不成立。合同签订时我只提供一张业主卡，原告是同意的，并且我提出其如果需要增加业主卡可自行去物管中心补办、费用由我承担，其不愿去物管中心补办而固执地要求我再给她提供一张并送到她手上，对此行为至今我都无法理解，当然最后我还是满足了她的要求。 3.原告指控我在2016年12月10日堵门等一事，其理由不成立。因原告拒绝支付第二笔租金，且不接电话，人不露面，万般无奈下，我在家人、中介的陪同下，在警方的配合下，于2016年12月10日敲开房门终于找到了原告，我当即表述宁可退还其押金终止合同也不愿意将房屋租给原告，在中介的斡旋和原告的请求下我勉强同意了让其继续租住，为避免再次出现收款问题，中介提出签署一个补充协议明确未来两笔租金支付日。当日我并无违法行为，否则物管、中介也不会予以协助，警方也会采取处理。 4.原告指控2017年1月25日没按约维修电器、也违约没免除或减少费用等，其理由不成立。2017年1月26日我接到原告电话称淋浴蓬头损坏（后来其承认是自己不小心摔坏的）让我派人上门维修，由于我人在外地，恰逢快过年了，我告诉她让其自行更换，费用由我承担，从租金中扣除。依据合同约定，其自行损坏，本应其自行维修，我已做出善意表示，其居然作为起诉理由。 5.原告指控我自2017年3月5日至15日期间有故意违约说解除合同等事情，其理由不成立。依据2016年12月10日签订的补充协议，明确了第三笔租金支付的时间，2017年3月1日我没有收到租金即询问中介原因，中介与原告联系后回话说其要上法院告我，理由是没有提供上门维修服务，她要免费住。中介与原告多次联系终于说服其进行三方当面沟通，在约定的时间其未露面。之后我多次给她打电话、短信、门上贴通知等，她都不予理睬，中介尝试继续和她沟通也无果。我决定依法收回房屋，并请中介通知原告，但其仍不予理睬。在其他方式无效的情况下我只好采取上门守候的方式，2017年3月15日晚上6点，在警方的配合下到出租房屋敲门，但没有效果。我只好求助物管，请求他们协助断水断电以求逼出原告，在物管配合下，当晚8点终于将原告逼出房屋，当我询问其不付租金理由时，其拒绝回答，并先行报警，警方查明情况后明确告诉她租房必须付租金，如果有合理理由于次日上午9点租赁双方和中介一起到锦江法院询问是否可以免费住。当晚我十分克制，没有暴力行为发生，否则警方将以治安案件介入，故原告指控我拉扯致其手臂受伤一事纯属诬告。 6.原告指控我在2017年3月16日违约违法断电、换锁、封闭房门等，其理由不成立。由于原告拒不支付租金、拒绝协调、选择逃避，构成违约，我依法解除合同收回房屋。事实经过如下：2017年3月16日上午9点我和链家中介的小何按警方提议来到出租房屋准备和原告一同前法院，但敲门无人应答。原告再次先选择报警，警察在敲门无果后，告诉我说他们没有办法帮我处理此类问题，物管、中介甚至警方对我的遭遇非常同情。万般无奈之下，我想求助法院，但经过咨询，得知类似的房屋租赁纠纷一般周期很长，不能很快解决此类问题，我决定依据合同约定依法收回房屋。当晚，我依法依规在链家中介、小区物管的见证下，收回了属于我的房屋并张贴封条，为防止出现意外采取了全程录像处理。房屋收回后，我请中介通知原告前来处理，她仍旧不予理睬，我也电话联系她，但其均未接听，我以短信通知其领取遗留在我房间的物品，但没有任何回音。2017年3月20日，我在链家中介、物管的陪同下对封条进行启封进入房内，对房内物品清点，采取全程录像和照相方式进行取证，取证后依旧对房屋进行封存，并请物管定期巡查房屋及封条情况。 7.原告指控2018年5月8日我故意违约违法拒绝双桂路派出所联系开房门让拿最原始个人证书等一事，其理由不成立。房屋收回后，我和中介多次和原告联系要求其来处理，其置若罔闻，置其遗弃物品而不顾。2017年3月24日我前往小区结清了原告欠下的各项费用，并和物管以及链家商量能否请他们找个地方堆放原告的遗弃物品，他们都表示无能为力，同时也告诉我对付这种人也有直接将物品清理扔掉的案例。由于我认为原告的行为居心叵测，有可能对我讹诈，所以我在封存的同时，分别向成都公证处、蜀都公证处进行公证求助，但他们都因标的物太小而予以婉拒。此时我陷入两难，一方面担心原告的讹诈而不敢处理她的物品，另一方面很多中介和租客想来看、租甚至卖都没有办法，我只能将房屋继续封存，等待原告现身。直至2018年5月，我接到双桂路派出所电话询问，此时距我依法收回房屋已经过去了将近14个月，我当时如实向警察简要讲述原因并请警察转告原告直接与我联系，但一直没有回音。 综上所述，原告指控我影响其身心健康、生活、就业及工作，纯粹是颠倒黑白，如果她认为她的遗弃物重要，早就会来寻找解决而不是等到事情过了将近两年时间，更不会采取诉讼手段并提出惊人的赔偿金额，这是什么性质的行为。房屋收回期间，我将原告带走的电卡、气卡、业主卡等陆续补齐以保证房屋能够正常使用，2017年8月12日，在房屋收回空置将近6个月后，由于原告始终对该事情不予理睬，我只好另外寻找了一处地方请人将原告遗弃的物品进行存放，并花了将近两天的时间对房屋进行保洁处理。原告的行为严重影响了我的身心健康，不仅在工作生活上给我造成极大的困扰，在经济上给我造成不小的损失，同时对我的名誉也造成伤害，我将保留对其进一步诉诸法律的权利。 经审理查明，2016年9月4日，被告（甲方）、原告（乙方）、四川链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）（丙方）三方签订房屋租赁合同，在丙方的居间服务下，甲方将其拥有的位于成都市锦江区牛沙路166号7幢14层1402号、建筑面积为53.31平方米的房屋出租给乙方。其中约定：房屋租金为每月2000元，租金每3个月支付一次，乙方向甲方支付和首次租金合计6000元，在合同签订之日起一日内付清，第二次租金于2016年11月29日前付清，之后每间隔3个月支付一次租金；乙方于合同签订之时交纳给甲方押金2000元，租期届满，房屋及设施若无人为损坏、遗失且水电气费等费用结算完后，甲方于当日内将押金（无息）退还给乙方；乙方于合同签订之时交纳给丙方佣金2000元；对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用导致的损耗，乙方应及时通知甲方修复，甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担，因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限；因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏、故障、房屋发生被盗或引起火灾，乙方应负责维修或承担赔偿责任；乙方不按照约定支付租金达十日的，甲方有权单方解除合同，收回房屋。 合同签订后，原告向被告支付了首次租金6000元和押金2000元，原告向链家公司支付中介费2000元，被告向原告交付了涉案房屋。2016年11月28日起，被告就原告应按照合同约定支付2016年12月至2017年2月租金一事与原告短信联系，原告要求被告补带小区卡和亲笔收据后再支付租金，后因原告认为被告没有按时到场来收费，视为放弃收取，其可以拒交房租，被告多次短信催收未果。2016年12月10日，被告与链家公司工作人员邬红梅到涉案房屋找到原告，原告向被告支付了应付租金，三方签订租房补充协议，内容为：2017年3月5日至2017年6月4日房屋租金，经纪方于2017年3月1日前联系双方办理收付租金事宜，2017年6月5日至2017年9月4日租金，经纪方于2017年5月29日前联系双方办理收付租金事宜，双方不能以各种理由不配合，若哪一方未在约定时间来办理则视为违约，另一方有权单方解除合同且追究其违约责任。 2017年1月26日，原告因卫生间喷头问题与被告联系要求尽快联系修热水器师傅修换，被告短信告知原告其已回老家，与修热水器师傅联系已关机，原告可以自己联系试试，更换费用从房费中扣除。2017年3月5日，被告与原告短信联系，告知其应于2017年3月1日交付2017年3月5日至6月4日房屋租金，逾期不交将按合同约定单方解除合同收回房屋。2017年3月13日，被告与原告短信联系，建议由链家公司邬经理主持双方面对面进行沟通协商，因原告未作回复，被告短信通知原告，由于原告拒绝缴纳房屋租金、拒绝包括中介出面在内的沟通协调，按照合同约定，逾期10天不缴纳房租被告将单方解除合同收回房屋。 2017年3月15日晚，被告来到涉案房屋找原告，原告向公安机关报警，称因租住房屋发生漏水等问题，导致租住房屋到期后与房主产生纠纷，处警情况记载，经调解，双方于第二日自行到法院解决。2017年3月16日上午，被告与链家公司工作人员来到涉案房屋找原告，原告向公安机关报警，警察出警后未找到原告。2017年3月16日晚，被告与链家公司工作人员、小区物管工作人员在涉案房屋的房门上张贴封条、更换锁芯。公安机关的处警情况记载，2017年3月16日原告多次报警称换锁封房门。此后，被告及链家公司工作人员与原告短信联系，通知其因一直不付房租，被告已单方解除合同，希望见面沟通，结清所有费用并搬出房中遗留物品，原告收到短信后未作回复。2017年3月20日，被告与链家公司工作人员、小区物管工作人员对封条启封进行入涉案房屋，对房内物品进行清点，清点过程进行拍照和录像。除原告已自行收拾打包的物品外，被告将原告的其他衣物装入编织袋中。经清点，原告放置于涉案房屋内的物品有两个黑色箱子、一个旅行包、三个编织袋、一个包装袋、一个泡沫箱、一个纸箱子、一个二胡盒子、三个盆子，并对上述物品进行拍照。2017年3月20日晚，被告向原告发送短信，内容为：因你拒接电话不回短信，拒绝本人、中介及警方的一切联系沟通协调，本人已报警备案，按警方要求会同中介、物管对遗留在我房中的物品进行了清点备案，限你于2017年3月23日之前与我联系搬出你遗留的物品，逾期我将视为你自动放弃，由此带来的后果由你自负，原告收到短信后未作回复。 因原告被列入2018年邛崃市上半年公开招聘教师递补进入原件校验人员名单，按照要求原件校验时间是2018年5月9日，2018年5月9日，原告称因其不能取出存放于涉案房屋内的原始证书向公安机关报警，警察与被告电话联系，被告告知警察相关情况，后警察转告原告，让原告要取东西直接与被告联系，原告未与被告联系。 原告未在涉案房屋居住后，从2017年3月15日起至2018年12月10日，产生了一定的宾馆住宿费、购书费、购买衣物、箱包费、餐饮费、交通费、通讯费、打印费。 上述事实，有以下证据及当事人的陈述在案为证：原告提交的《关于2018年邛崃市上半年公开招聘教师递补进入原件校验人员及有关事项的公告》、《关于2018年邛崃市上半年公开招聘教师递补进入原件校验人员名单》、《房屋租赁合同》、中介费收款、接（报）处警登记表、照片、补充协议、宾馆住宿费、购书费、购买衣物、箱包费、餐饮费、交通费、通讯费、打印费等费用票据。被告提交的房屋所有权证、国土使用证、《房屋租赁合同》、手机短信记录、照片、录像资料。关于原告提交的天府书院告知其不适合做书院老师的短信通知，拟证明被告的行为给原告的工作造成了一定影响，因原告是否适合做天府书院老师，与被告及本案均无关联性，故对该证据不予采纳。关于原告提交的四川省人民医院的两份门诊病历，拟证明原告居住涉案房屋后因被告的行为导致原告身体受到影响，闭经半年多，以及因被告拉扯导致原告手臂受伤，因本案系租赁合同纠纷而非侵权纠纷，涉及人身损害部分不属于本案审理范围，与本案没有关联性，故对该两份证据不予采纳。关于被告提交的物业缴费记录，拟证明租赁期间物业费是由承租人自行缴纳，被告将案涉房屋收回后自行缴纳了物业费，于2018年10月份开始就将房屋租赁给了案外人，因原告的诉讼请求是要求被告支付损失费和归还涉案房屋内物品，该证据拟证明事实与本案没有关联性，本院不予采纳。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，符合法律规定，应属有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。按照租赁合同约定，原告应于2016年11月29日前向被告支付下一季度租金，但原告认为被告没有按时到场收取、视为放弃而拒交租金，被告多次催收未果，后于2016年12月10日与中介公司人员一起到涉案上门催收，原告才支付其应付租金。按照三方签订的租房补充协议约定，原告应于2017年3月1日前支付2017年3月5日至2017年6月4日的租金，但原告认为被告未按约维修电器属于故意违约，被告自2017年3月5日起多次催收未果，曾告知原告逾期不交将按合同约定单方解除合同收回房屋，2017年3月16日，被告与链家公司工作人员、小区物管工作人员在涉案房屋的房门上张贴封条、更换锁芯，并短信通知原告其因一直不付房租，被告已单方解除合同，告知其结清所有费用并搬出房中遗留物品。综上，原告在履行租赁合同过程中，无正当理由迟延支付租金和拒不支付租金，构成违约。原告所称的被告没有按时到场收取即视为放弃而拒交租金的理由不能成立，原告所称的被告未按约维修电器，本院认为，房屋设施设备维修问题，并不影响原告作为承租方按约履行向被告支付租金的义务，况且原告也未能举证证明存在被告未按约维修电器的情况，被告在收到原告关于卫生间喷头出现问题要求修换的短信后，也告知原告其已回老家，与修热水器师傅联系不上，建议原告自己联系，更换费用从房费中扣除，该回复内容符合双方签订的租赁合同约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的规定，第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原、被告签订的租赁合同及补充协议中也约定，承租方未按照约定支付租金的，出租方有权单方解除合同收回房屋，故被告单方解除与原告的房屋租赁合同并要求原告腾退房屋，符合合同约定和法律规定，原告收到被告关于解除合同的短信通知后未作回复，双方签订的房屋租赁合同即已解除。 在被告及链家公司工作人员短信通知原告搬出房中遗留物品原告未作回复的情况下，被告与链家公司工作人员、小区物管工作人员对涉案房屋内物品进行清点，进行拍照和录像，并再次通知原告，原告未作回复，原告也从未就取出涉案房屋内的物品问题与被告联系。因此，在被告因原告违约依法而解除租赁合同以及在双方解除租赁合同后原告由于自身原因未搬出房中遗留物品、被告并不构成违约的情况下，原告主张被告支付宾馆住宿费、门诊检查诊断费用、购买图书费用、购买衣物箱包等费用、餐饮费用、交通费用、通讯费用、打印费、误工费、精神损失费等损失费的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于原告在签订合同时交纳给被告的押金2000元，虽然租赁合同解除后双方未对相关费用进行结算，但因被告未举证证明原告尚欠付相关费用，故对原告主张被告退还押金2000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张原始状态原物归还涉案房屋内所有物品的诉讼请求，因房屋租赁合同解除后，原告未将涉案房屋内属于原告所有的物品搬出，现原告要求被告归还涉案房屋内属其所有的物品的主张，本院予以支持。关于原告主张的原始状态原物归还，因被告及链家公司工作人员通知原告搬出房中遗留物品而原告未作回复，被告与链家公司工作人员、小区物管工作人员对涉案房屋内物品进行清点，拍照确认原告放置于涉案房屋内的物品为：两个黑色箱子、一个旅行包、三个编织袋、一个包装袋、一个泡沫箱、一个纸箱子、一个二胡盒子、三个盆子。故被告应按照该内容退还属于原告所有的物品。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、被告陈英姿于本判决发生法律效力之日起十五日内退还原告张丹押金2000元； 二、被告陈英姿于本判决发生法律效力之日起十五日内退还原告张丹放置于租赁房屋内的物品（经拍照确认的两个黑色箱子、一个旅行包、三个编织袋、一个包装袋、一个泡沫箱、一个纸箱子、一个二胡盒子、三个盆子）； 三、驳回原告张丹的其他诉讼请求。 案件受理费10490元，由被告负担50元，由原告张丹负担10440元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  徐 捷 人民陪审员  董丽琴 人民陪审员  徐立琼 二〇一九年五月六日 书 记 员  李佳亭