河北省平山县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0131民初1670号 原告：刘伟，男，1981年7月15日出生，汉族，住平山县。 委托诉讼代理人：任成会，河北英汇律师事务所律师。 被告：河北神池房地产开发有限责任公司，住所地：平山县温塘镇温塘村。 统一社会信用代码：911301317825535816. 法定代表人：何红建，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：崔自强，该公司法律顾问。 原告刘伟与被告河北神池房地产开发有限责任公司（以下简称神池公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告刘伟的委托诉讼代理人任成会、被告河北神池房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人崔自强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘伟向本院提出诉讼请求：依法判决被告给付拖欠原告的租金23382元及利息。事实和理由：2013年2月1日，原、被告签订《神池北国商城商铺预定合同》，购买现位于平山县城北国商城二层093D号商铺，建筑面积6.34平方米，支付购房款101472元，双方约定商品房交付使用时间为2013年6月30日。2013年2月1日原、被告签订《神池北国商城商铺返租合同书》，原告将购买被告的商铺租赁给被告，约定租赁期限自本商铺交付使用之日起至十年期满。第一年租赁费为总房款的7%，即7103元；第二年租金为总房款的8%，即8118元，第三年至第六年租金为总房款的9%，即每年9133元，第七年至第十年租金为总房款的10%，即每年10147元。前两年租金在客户签订购房合同时一次性返还给客户冲抵购房款，第三年开始，租金按每一年支付一次，每年(12个月为一周期）的第一个月的15号之前将本年租金通过转账一次性支付给原告，同时约定被告逾期支付租金，逾期部分按年利息银行同期活期利息计息。被告自2013年6月30日租赁原告商铺至今6年除支付租金13150元外，尚欠23382元。原告多次向被告索要拖欠的租金均被无理拒绝，原告为维护其合法权益依法向贵院提起诉讼，望判如诉求。 被告河北神池房地产开发有限责任公司辩称，合同约定的租金起算时间为房屋交付使用之日，而根据既往已经生效的同类案件的判决，所认定的交付时间是2015年7月31日，所以被告是否欠付原告租金及欠付租金金额，应当根据生效判决所确定交付时间结合原、被告所签署的返租合同对租金标准及给付时间的约定据实计算，并依法作出判决。 经审理查明，2013年2月1日，原、被告签订《神池北国商城商铺预定合同》，原告以单价为16005元/平米的价格购买被告位于平山县神池北国商城项目二层093D号商铺，商铺面积为6.34平方米，合计总价款为101472元，并约定交付使用时间为2013年6月30日。同日原、被告双方签订《神池北国商城商铺返租合同书》，由被告作为乙方租赁原告上述购买的商铺，双方约定租赁期限自本商铺交付使用之日起至十年期满。租金及支付方式为：第一年租金按房价总额的7%支付租金7103元；第二年租金按房价总额的8%支付租金8118元；第三至六年租金按房价总额的9%支付租金9133元/年；第七至第十年租金按房价总额的10%支付租金10147元/年。付款期限：前两年租金在客户签订购房合同时一次性返还给客户冲抵购房款，第三年开始，租金按每一年支付一次，第一年（12个月为一周期）的第一个月的15号之前将本年租金通过转账一次性支付给甲方。上述两份合同签订后，原告在商铺总价款101472元扣除前两年的租赁费15221元，将总房款86251元支付给被告神池公司，现该商铺由北国商城承租并经营。 庭审中原告提供了账户名为刘伟、账号为10×××14的2015年6月4日至2015年12月4日、2016年6月6日至2016年12月6日、2017年3月1日至2019年3月1日的中国银行历史交易明细清单，该清单显示：2015年8月11日收到租金4566元、2015年9月9日收到租金4566元、2016年9月19日收到租金2283元、2017年7月3日收到租金1735元，共计13150元，被告神池公司亦认可已支付的租金数额。 另，被告提出石家庄中级人民法院作出（2018）冀01民终11588号民事判决书及我院作出的（2018）冀0131民初2400号、（2018）冀0131民初2390号、（2018）冀0131民初2391号、（2018）冀0131民初2392号民事判决书均已认定房屋实际交付使用时间为2015年7月31日，庭后通过本院档案室查看电子卷宗可得以上判决中认定商铺的实际交付使用时间均为2015年7月31日。 上述事实，有原、被告陈述、《神池北国商城商铺预定合同》、《神池北国商城商铺返租合同书》、中国银行交易流水明细单等证据予以佐证，足以证实。 本院认为，原、被告对双方签订的二份合同书均无异议，且系双方真实意思表示，不违反法律的规定，属有效合同。双方争议的焦点在于商铺的实际交付时间的确定，即租金的起算时间。被告认为商铺的实际交付使用时间为2015年7月31日，从该日起商铺才具备进场装修的条件；原告认为本案所涉商铺的出卖人和承租人均是神池公司，神池公司享有对商铺的具体经营、管理及转租权，租赁合同以购房合同为基础，而原、被告在订立预定合同时约定交付时间为2013年6月30日，且从被告交付租金的时间看，也是从2013年6月30日开始计算，因此租金的起算时间为2013年6月30日。本院认为，返租合同虽以预定合同为基础且预定合同中的商铺作为返租合同的标的物，但原、被告签订的预定合同中约定的交付时间并不等同于返租合同中商铺具备使用条件的实际交付使用时间。本案中返租合同中约定的“租赁期限自本商铺交付使用之日起至十年期满”，“交付使用之日”应当是实际交付使用之日，又同类案件生效判决中确定的实际交付使用之日为2015年7月31日，故本案中租金的起算时间亦应为2015年7月31日。2015年7月31日至2017年7月30日两年的租金已抵顶在购房款中，2017年7月31日至2018年7月30日为第三年的租金9133元，2018年7月31日至2019年7月30日为第四年的租金9133元。根据原、被告双方的约定，租金应在每一租赁周期开始首月的15号之前给付，一个租赁周期为一年。因此第四年的租金应在2018年8月15日前给付，故届至现在被告应支付原告的租金共计18266，被告已支付原告租金13150元，尚欠原告第四年的租金5116元。该租金被告迟迟未给付原告，被告属于违约，原告要求被告按照中国人民银行同期活期存款利率支付迟延给付租金利息的诉求应予支持。按照返租合同的约定被告给付2018年7月31日至2019年7月30日第四年租金的义务应在2018年8月15日前履行，故本院认为利息应从2018年8月16日起至实际履行之日止按中国人民银行同期活期存款利率计付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条的规定，判决如下： 本判决生效之日起十日内，被告河北神池房地产开发有限责任公司给付原告刘伟第四年租金5116元及利息（利息自2018年8月16日起，按中国人民银行同期活期存款利率计付至实际履行之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费385元，减半收取计192元，由原告刘伟负担167元，被告河北神池房地产开发有限责任公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  史青霞 二〇一九年五月十五日 书记员  安梦幻