贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终1881号 上诉人（一审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区黔西北商贸城(毕节市七星关区中山路****)。统一社会信用代码:9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人(特别授权):翟进，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201611458443。 委托诉讼代理人（一般授权），周遵才，贵州本芳律师事务所律师。执业证号：15224201110106997。 被上诉人（一审原告）:李珊珊，女，汉族，2000年2月3日出生，贵州省毕节市七星关区号。 委托诉讼代理人（特别授权）：谢忠明，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律服务工作者。执业证号：32406181100007。 上诉人毕节市博泰房地产开发有限责任公司（以下简称：“博泰地产”）因与被上诉人李珊珊商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院（2018）黔0502民初8921号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。 博泰地产上诉请求：1.撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：上诉人逾期交房是由于施工期间遭遇恶劣天气、业主集体上访、工人堵工等各种因素，并非单纯由于上诉人自身原因导致，故违约期间的计算应当扣除上述因素导致的期间。一审法院对上诉人主张的前述违约责任抗辩事由未予查明，认定事实不清，适用法律错误。 李珊珊二审未作答辩。 李珊珊向一审法院起诉请求：1.判令被告为原告办理“博泰·水韵天颐”A7幢1单元11层3号商品房转移登记的相关权属证明；2.判令被告支付原告逾期交房的违约金暂计2万元(从2015年12月31日计算支付至实际交房时止)；3.判令被告支付原告逾期办理房产证违约金暂计2万元(违约金以原告已付购房款810078元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍，从2015年12月31日起计算至实际交付涉案房屋时止)；4.判令被告交付停车位并承担逾期交付车位损失暂计2000元(从2015年12月31日计算至实际交付之日止)；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2014年，原告向被告购买“博泰·水韵天颐”A7幢1单元11层3号商住房，面积为218.94平方米，原告支付了购房款810078元和办证费43659元，同年9月2日，双方签订了《商品房买卖合同》,(合同编号:BT-A7-1-1103)。2015年2月11日、15日，原告又分别支付了两个车位的购买车位款合计105000元。合同约定：被告应当在2015年12月31日前交付房屋随后办理房屋产权登记，并在交房时一并交付车位，然时至今日被告未履行合同约定的办证及车位交付义务，依据合同第十三条，第二十二条之规定，被告应承担相应的违约责任。一审审理过程中，李珊珊将其诉讼请求第二项明确为：违约金以原告已付购房款810078元为基数，按日万分之一的标准，从2015年12月31日计算至实际交房之日止；李珊珊并明确其第三项诉讼请求系要求被告支付逾期办理商品房转移登记有关文书的违约金。 一审法院认定如下事实：2014年9月2日，原告李珊珊作为买受人与被告博泰地产作为出卖人，签订《商品房买卖合同》（合同编号：BT-A7-1-1103），合同约定：“买受人购买出卖人开发建设的位毕节××××树路路“博泰·水韵天颐”第A7幢1单元11层3号房，房屋建筑面积为218.94平方米；总价款为810078元，付款方式为一次性付款；出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人，若逾期交付超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金；房屋登记：出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记；出卖人承诺于初始登记之日起180日内，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房所有权转移登记的有关文书，交付给买受人。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按照合同约定交付了涉案房屋购房款810078元及相关办证费用。2018年7月23日，被告将涉案房屋交付原告使用。 一审法院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定被告应当于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，但被告直至2018年7月23日才将涉案房屋交付原告，已经构成违约，应当承担违约责任，故对原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，予以支持。关于逾期交房违约金的起止时间问题，因被告承诺于2015年12月31日前向原告交付涉案商品房，因此，计算被告支付逾期交房违约金的起算时间为2016年1月1日，根据《最高人民法院》第十一条“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用”的规定，原告李珊珊已经于2018年7月23日实际占有涉案房屋，视为被告已经将该房屋交付给原告使用，故本案计算逾期交房违约责任的时间应当计算至2018年7月22日（违约天数为933天）；因原、被告双方在《商品房买卖合同》中约定计算逾期交房违约金的标准为日万分之一，因此，本案中被告应当支付的逾期交房违约金为810078元×001×933天=75580.27元。 关于原告要求被告为原告办理涉案房屋商品房转移登记相关权属证明的诉请，因涉案房屋现尚不具备法定办理不动产权属证书的条件，故对原告的该项诉请，不予支持。 关于逾期交付商品房转移登记有关文书违约金问题，原、被告双方在《商品房买卖合同中》约定为“出卖人负责在商品房实际交付使用之日起180日内申请该商品房所有权初始登记；出卖人承诺于初始登记之日起180日内，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房所有权转移登记的有关文书，交付给买受人”，即被告应当在将涉案房屋交付原告使用之日起360日内取得办理涉案商品房所有权转移登记的有关文书并交付买受人，被告于2018年7月23日将涉案房屋交付给买受人使用，现对于交付商品房转移登记有关文书约定的时间未届满，被告未构成违约，因此，对原告要求被告支付逾期交付商品房转移登记有关文书违约金的诉请，不予支持。对被告提出逾期交房应当扣除施工过程的恶劣天气、法定节假日、中高考放假、业主集体上访、堵工等期间后才能计算违约责任，因被告未提供证据加以证明涉案商品房在施工过程中存在因不可抗力导致应扣除的情形，故对该项抗辩主张，不予采纳。一审庭审后，原告申请撤回第5项诉讼请求，原告的申请是对自己权利的处分，予以准许。据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条，《最高人民法院》第十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司于判决发生法律效力之日起十日内支付原告李珊珊逾期交房的违约金75580.27元；二、驳回原告李珊珊的其他诉讼请求。案件受理费844.75元（已减半收取），由被告毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。 本院审理本案期间，双方当事人未提交新的证据。 经审理查明：本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为：本案系商品房预售合同纠纷，作为商品房出卖人，在约定期限内向买受人交付商品房，是上诉人应当承担的主要合同义务。为督促上诉人积极履行商品房交付义务，双方当事人在《商品房买卖合同》中对案涉商品房的交付时间及其违约责任进行了明确约定。依据双方约定，出卖人应当在2015年12月31日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该商品房交付买受人，若逾期交付超过60日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起60日内向买受人支付违约金。根据一审查明的事实，被上诉人主张的逾期交房事实成立，对上诉人上诉所称逾期交房非完全因其自身原因导致，违约期间应当扣除施工遭遇的恶劣天气、业主集体上访、工人堵工等期间，本院不予支持。理由如下：其一，上诉人未举证证明合同履行过程中确存在导致其逾期交房的前述不可抗力事由或者“第三人因素”，上诉人应当承担举证不力的不利后果；其二，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”，“第三人因素”不能免除上诉人依据合同约定应当承担的违约责任。据此，一审法院判令上诉人承担逾期交房违约责任，事实和法律依据充分，本院予以确认。 综上，上诉人博泰地产的上诉理由不成立，对其上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人毕节市博泰房地产开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  杨孝春 审判员  罗 珣 审判员  吉 雪 二〇一九年五月三十一日 书记员  何婷婷