黑龙江省海林市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黑1083民初540号 原告：张义珍(执行案外人)，1946年10月4日出生，汉族，退休职工，住黑龙江省牡丹江市爱民区。 委托诉讼代理人：彭江，黑龙江丹玥律师事务所律师。 被告：海林市农村信用合作联社（申请执行人），住所地黑龙江省牡丹江市海林市林海路**。 法定代表人：常艳，该单位理事长。 委托诉讼代理人：刘博宇，黑龙江周铁忠律师事务所律师。 被告：关晶（被执行人），女，1971年2月11日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省海林市。 被告：李秀云（被执行人），女，1954年10月7日出生，汉族，退休职工，住黑龙江省牡丹江市阳明区。 委托诉讼代理人：范金华（系李秀云女儿），女，1972年10月7日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区鄂尔多斯上湾镇。 被告：范万海（被执行人），男，1947年11月14日出生，汉族，住黑龙江省海林市横道河子镇。 被告：郭艳梅（被执行人），女，1975年12月9日出生，汉族，住黑龙江省海林市横道河子镇。 被告：范金波（被执行人），男，1970年7月3日出生，汉族，住黑龙江省海林市横道河子镇。 原告张义珍与被告海林市农村信用合作联社、关晶、李秀云、范万海、郭艳梅、范金波案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年3月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告张义珍、委托诉讼代理人彭江、被告海林市农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘博宇、被告关晶、被告李秀云的委托诉讼代理人范金华到庭参加诉讼，被告范万海、郭艳梅、范金波经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张义珍向本院提出诉讼请求1.要求不予执行（2018）黑1083民初391号民事裁定书；2.要求法院依法确认原告张义珍与被告关晶签订买卖合同的房屋归原告人所有，依法取得物权；3.依法撤销（2019）黑1083执异字50号黑龙江省海林市人民法院执行裁定书；4.要求六被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2011年10月19日，原告张义珍与被告关晶签订房屋买卖合同1份，张义珍给付关晶价款人民币100000元，购买关晶位于海林市规划局3号楼南楼中心区21委1单元701室房屋（所有权证号：海房权中安第1006457），由唐艳对房屋买卖真实性提供担保，关晶委托姜勇办理房屋权属变更登记。因被告海林市农村信用合作联社与关晶、李秀云、范万海、郭艳梅、范金波借款合同纠纷一案进入执行程序后，欲对该房屋进行处分。原告向海林法院提出异议，海林法院作出（2019）黑1083执异50号执行裁定书。原告张义珍认为，该裁定书一方面存在程序错误，另一方面认为该房屋因人民法院的生效判决产生了物权变动，原告已经取得了房屋所有权，能够满足物权的排他性要求，所以不应该执行该房屋。 被告海林市农村信用合作联社辩称，原告的部分诉讼请求，不属于本案的受理范围，且原告要求不予执行（2018）黑1083民初391号民事裁定书所查封的房屋，没有事实及法律依据；（2018）黑1083民初858号民事判决书，只是确认了张义珍与关晶签订的《房屋买卖合同》有效，并未确认张义珍对案涉房屋享有所有权。 被告关晶辩称，其与张义珍之间不是房屋买卖合同关系，是民间借贷法律关系，同意将案涉房屋执行给海林市农村信用合作联社。 被告李秀云辩称，本案与李秀云没有关系，不同意承担诉讼费用。 被告范万海、郭艳梅、范金波未答辨。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提供的（2018）黑1083民初858号民事判决书、（2018）黑1083民申7号民事裁定书各被告无异议，本院对上述证据的形式要件予以采信，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年10月19日，原告张义珍与被告关晶签订了房屋买卖合同1份。合同约定张义珍以100000元价格购买了关晶位于海林市规划局3号楼南楼中心区21委1单元701室房屋（所有权证号：海房权中安第1006457）。由唐艳对房屋权属真实性提供担保，关晶委托姜勇办理房屋权属变更登记，但张义珍一直未办理房屋过户手续，也未实际占有该房屋。 2018年3月1日，本院依海林市农村信用合作联社的申请，作出（2018）黑1083民初391号民事裁定，查封了关晶所有的位于海林市规划局3号南楼中心区21委1单元701室（所有权证号：海房权证中字**）房屋。 2018年3月28日，本院作出（2018）黑1083民初391号民事判决书，判决关晶返还海林信用社借款本息合计206523.17元，范万海、郭艳梅、范金波、李秀云对上述借款承担连带清偿责任。关晶、范万海、郭艳梅、范金波、李秀云均未履行上述判决确定的给付义务，该案已经进入执行程序。 张义珍作为案外人，向本院提出执行异议。2019年3月12日，本院作出（2019）黑1083执异50号执行裁定，驳回了原告张义珍的异议请求。 本院认为，关于原告张义珍主张不予执行（2018）黑1083民初391号民事裁定书，即对诉争房屋停止执行的问题。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，案外人张义珍作为房屋买受人提出的执行异议，只有符合上述规定的情形，其提出的停止执行申请才能予以支持。本案中，原告张义珍与被告关晶于2011年10月19日签订了房屋买卖合同，但张义珍未在法院查封该房屋之前合法、有效占有诉争房屋；且原告在庭审中陈述未办理房屋过户登记的原因：“我不着急办理过户，因为那要动迁，所以我决定过户还需要费用，不办理过户动迁的时候一块算……”由此可见，该房屋未办理过户登记的原因在于原告。综上，原告的异议请求不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的情形，原告张义珍对诉争房屋不享有排除执行的权利，其提出不予执行（2018）黑1083民初391号民事裁定书的理由不成立，本院依法不予支持。 关于原告张义珍请求确认诉争房屋为其所有的问题。经审理查明，张义珍与关晶签订房屋买卖合同后，原告未实际合法有效占有房屋，也未对诉争房屋未办理房屋产权过户登记，其与关晶就诉争房屋签订的房屋买卖合同本质上仍属于债权，不具有排他性，不具有对抗第三人的效力，不发生物权变动效力。原告对诉争房屋不享有物权，故原告关于确认诉争房屋为其所有的主张无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告张义珍请求依法撤销（2019）黑1083执异字50民事裁定书的问题。由于原告提出不予执行并确认诉争房屋归其所有的理由不成立，且原告认为该裁定存在程序错误，应通过审判监督程序予以解决。故对原告请求依法撤销（2019）黑1083执异字50民事裁定书的主张，本院不予支持。 综上所述，原告张义珍的诉讼请求不能成立，应予驳回。被告范万海、郭艳梅、范金波经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视其放弃抗辩权。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回原告张义珍的诉讼请求。 案件受理费2300元，由原告张义珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。 审 判 长  蒋国彬 审 判 员  蔡密成 人民陪审员  马克荣 二〇一九年五月十五日 书 记 员  吴 茜