江苏省高级人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏执异17号异议人（案外人）：丁成夫，男,汉族,住江苏省宿迁市宿豫区。申请执行人：中国民生银行股份有限公司南京分行,组织机构代码:91320000714093229Y，住所地江苏省南京市。法定代表人：林静然，该分行行长。委托诉讼代理人：郑洪浩，该行员工。被执行人：江苏运河文化城投资开发有限公司,组织机构代码:913213005546739874，住所地江苏省宿迁市。被执行人：江苏北控中豪控股集团有限公司,组织机构代码:91321391775441362G，住所地江苏省宿迁市宿迁经济开发区。被执行人：江苏运河置业有限公司,组织机构代码:913213005837667361，住所地江苏省宿迁市。以上三被执行人共同委托诉讼代理人：马广亮，江苏首诚律师事务所律师。被执行人：江苏万晟实业有限公司，组织机构代码:913213005751294659，住所地江苏省宿迁市宿城区。委托诉讼代理人：马广亮，江苏首诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏铭，该公司员工。被执行人：江苏运河金陵国际会议中心有限公司,组织机构代码:9132130057813582511，住所地江苏省宿迁市湖滨新区。被执行人：刘卫高,男,汉族,1968年7月27日出生50,住浙江省义乌市。被执行人：刘文玲,女,汉族,1969年9月6日出生49,住浙江省义乌市。异议人丁成夫因申请执行人中国民生银行股份有限公司南京分行（简称民生银行南京分行）与江苏运河文化城投资开发有限公司（简称文化城公司）、江苏中豪控股集团有限公司（简称中豪公司）、江苏运河置业有限公司（简称运河置业公司）、江苏运河金陵国际会议中心有限公司（简称运河金陵公司）、刘卫高、刘文玲、江苏万晟实业有限公司（简称万晟公司）金融借款合同纠纷一案，不服本院作出的（2017）苏民初51号协助执行通知书提出执行异议，本院于2019年4月12日立案受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。本院经审查查明：在民生银行南京分行与文化城公司、中豪公司、运河置业公司、运河金陵公司、刘卫高、刘文玲、万晟公司金融借款合同纠纷一案审理过程中，本院于2017年11月2日向宿迁市房地产管理处送达（2017）苏民初51号协助执行通知书，请求查封运河置业公司、万晟公司、中豪公司名下相关房产，其中包含本案涉案房产万晟公司名下的宿迁市宿城区凤凰美地小区B幢110号房屋，查封期限为三年，自2017年11月2日起至2020年11月1日止。2018年10月19日，本院作出(2017）苏民初51号民事判决：一、文化城公司于本判决发生法律效力之日起十日内向民生银行南京分行偿还贷款本金44368.2495万元及利息（2017年9月30日前的利息为1126.337312万元；2017年10月l日起至实际付清之日的利息以45494.586812万元为基数，按年利率9.2625%计算）；二、文化城公司于本判决发生法律效力之日起十日内向民生银行南京分行支付律师费20万元；三、中豪公司、运河置业公司、运河金陵公司、万晟公司、刘卫高、刘文玲对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、就上述第一、二项判决确定的债权，民生银行南京分行有权以运河金陵公司提供的抵押物（房屋所有权证号为“宿房权证湖滨新字第湖滨1200045-1号”“宿房权证湖滨新字第湖滨1200045-2号”，土地使用权证号为宿国用［2011］第11651、11652、11653、11654、11655号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款在44400万元范围内优先受偿。该判决生效后，文化城公司、中豪公司、运河置业公司、运河金陵公司、刘卫高、刘文玲、万晟公司未按生效法律文书确定的内容履行义务，民生银行南京分行向本院申请执行。本院于2018年12月12日立案执行。2019年2月27日，案外人丁成夫向本院提出执行异议称：涉案房产已由其购买，其对万晟公司享有的债权已经经过宿迁市宿城区人民法院（以下简称宿城法院）确认，宿城法院于2016年5月2日已经向宿迁市房地产管理处发出协助执行通知书，要求将涉案房屋过户至其名下，因无法联系开发商导致一直没有执行到位。故请求本院解除查封，停止对涉案房产的执行。丁成夫提交宿城法院（2015）宿城民初字第0676-1号民事裁定书、调解笔录、调解协议，宿城法院（2015）宿城执字第1524号、（2015）宿城执字第1524号之一执行裁定书，宿城法院（2015）宿城执字第1524号之一协助执行通知书、送达回证，宿迁市方元房地产评估咨询有限公司出具的房地产评估报告等证据材料，以证明其上述主张。本院另查明，丁成夫、高苏艳与万晟公司商品房预售合同纠纷一案，宿城法院经丁成夫申请，于2015年3月30日作出（2015）宿城民初字第0676-1号民事裁定，查封本案涉案房产。2015年4月2日，经宿城法院调解，丁成夫、高苏艳与万晟公司达成调解协议：被告万晟公司于2015年4月30日前返还原告丁成夫、高苏艳购房款710231元，并支付违约金64839元（暂算至2015年4月2日），合计775070元，如逾期，被告则须另向原告支付自2015年4月3日至2015年4月30日之间的违约金2982元，原告并可就上述全部款项一并申请强制执行。丁成夫和万晟公司委托诉讼代理人刘连朋在该调解协议上签字后，该调解协议发生法律效力。因万晟公司未依法履行义务，丁成夫向宿城法院申请执行。宿城法院依法立案执行，并于2016年1月6日作出（2015）宿城执字第1524号执行裁定，对本案涉案房产进行拍卖。经三次拍卖流拍，丁成夫、高苏艳同意以第三次流拍价847656元抵偿万晟公司所欠债务，并补足了10168元差价。2016年5月12日，宿城法院作出（2015）宿城执字第1524号之一执行裁定：解除对涉案房产的查封，将涉案房产网签至丁成夫、高苏艳名下，并于2016年5月16日向宿迁市房管处送达（2015）宿城执字第1524号之一协助执行通知书。宿迁市房管处在送达回证上备注：我处已配合解除涉案房产查封，但我处无法独立完成将该套房屋备案至特定人名下，须开发企业配合，特此说明。本案的争议焦点为：丁成夫对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第三项规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持；该条第四款规定，申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。本案中，丁成夫因与万晟公司商品房预售合同纠纷一案申请执行，在该案执行中宿城法院对涉案房屋三次拍卖流拍后，以第三次流拍价将涉案房屋抵偿万晟公司所欠债务。在丁成夫补足10168元差价款后，宿城法院于2016年5月12日作出以物抵债裁定，并于2016年5月16日向宿迁市房管处送达协助执行通知书。虽因宿迁市房管处的工作原因和万晟公司未予配合的原因导致涉案房屋未能及时办理过户，但上述法律文书已经发生法律效力且均作出于本案查封之前，因此，丁成夫依据上述法律文书所享有的民事权益足以排除本案执行。综上，案外人丁成夫的异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第三项以及第四款之规定，裁定如下：中止中国民生银行股份有限公司南京分行与江苏运河文化城投资开发有限公司、江苏中豪控股集团有限公司、江苏运河置业有限公司、江苏运河金陵国际会议中心有限公司、刘卫高、刘文玲、江苏万晟实业有限公司金融借款合同纠纷一案中对宿迁市宿城区凤凰美地小区B幢110号房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  唐志容审判员  李 晶审判员  赵建华二〇一九年五月七日书记员  杨 浩