陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2019）陕 0102民初 657号 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行，住所地西安市XX路XX号XX楼一、二层。负责人李喜庆，行长。委托诉讼代理人任海，陕西稼轩律师事务所律师。委托诉讼代理人李晨，陕西稼轩律师事务所实习律师。被告邢鹏辉，男，汉族，1994年XX月XX日出生，住西安市莲湖区XX园XX路XX号XX号楼XX室。被告范姽蓉，女，汉族，1990年XX月XX日出生，住址同上。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行与被告邢鹏辉、范姽蓉借款合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行委托诉讼代理人任海、李晨，被告邢鹏辉、范姽蓉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行诉称，2018年1月1日，原告与被告签订了《个人消费贷款及担保合同》，约定原告向二被告提供贷款人民币490000元，贷期为360个月，自2018年1月1日至2048年1月1日，还款方式为按月等额本息还款，贷款用途为购买坐落于西安市莲湖区XX园XX路XX号XX号楼XX室的房屋。同日，为了确保上述债务切实履行，原告与二被告签订了《西安市房地产抵押合同》。二被告自愿以其名下的西安市莲湖区XX园XX路XX号XX号楼XX室的房屋作为抵押物向原告提供担保，并依法办理了抵押手续。原告于2018年1月2日足额向被告的中国邮政储蓄银行账户XXXXXXXXXXXXXXX3612账户发放贷款490000元。原告放款后，截至2018年12月5日被告已连续三个月逾期偿还贷款本息，拖欠本金483558.5元，利息、罚息8353.91元，以上款项共计491912.41元。经原告多次催要未果，故诉至法院，请求判令： 1、二被告向原告偿还贷款本金人民币483558.5元，欠付利息、罚息8353.91元（暂计算至2018年12月5日，应支付至实际还清全部借款本息之日止），共计491912.41元。2、判令原告对二被告名下抵押的坐落在西安市莲湖区XX园XX路XX号XX号楼XX室的房屋（不动产单元号：610104009011GB00001F00430041，产权证号：201XXXXXXXX，原房屋所有权证号102XXXXXXX-3-43-30701～1）进行处置后所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用（包含3000元律师费）；3、本案诉讼费用由被告承担。被告邢鹏辉、范姽蓉承认原告所诉属实，表示愿意积极归还所欠本息，继续履行贷款合同。经审理查明，被告邢鹏辉与被告范姽蓉系夫妻关系。2018年1月1日，原告与二被告及西安市住房置业融资担保有限公司签订了《个人消费贷款及担保合同》，约定原告向二被告提供贷款人民币490000元，贷期为360个月，自2018年1月1日至2048年1月1日，实际放款日与到期日以借据为准。利率按照中国人民银行公布的同期同档次人民币基础利率上浮5%执行。实际利率以借据为准。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定利率基础上加收30%确定。还款方式为按月等额本息还款，贷款用途为购买坐落于西安市莲湖区XX园XX路XX号XX号楼XX室的房屋。《个人消费贷款及担保合同》第十二条约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权采取下列一种或多种措施：…3、宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。…5、处分抵押物，实现抵押权。第十八条约定：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权以及抵押权的一切费用。同日，原告与二被告签订了《西安市房地产抵押合同》。约定二被告以其名下的西安市莲湖区XX园XX路XX号XX号楼XX室的房屋作为抵押物向原告提供担保，并于2018年6月26日在西安市不动产登记局办理了抵押登记手续。原告于2018年1月2日足额向被告邢鹏辉的中国邮政储蓄银行账户XXXXXXXXXXXXXXX3612账户发放贷款490000元。借据记载的借款期限为自2018年1月2日至2048年1月2日，年利率为5.145%。原告放款后，被告如期还款三期后，从2018年6月开始逾期拖欠，截至2018年12月5日被告已连续逾期偿还贷款本息，拖欠本金483558.5元，利息、罚息8353.91元，以上款项共计491912.41元。按照中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行与陕西稼轩律师事务所签订《中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件代理合同》，本案一审诉讼律师的代理费为3000元。以上事实，有《个人消费贷款及担保合同》、贷款借据、《西安市房地产抵押合同》、房权证、不动产登记证明、还款流水明细清单、户口本、结婚证、《中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市分行不良贷款诉讼案件代理合同》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告所签订的《个人消费贷款及担保合同》、《西安市房地产抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，内容合法，对当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了出借义务，二被告未按约定履行还本付息义务构成违约，原告有权按约宣布合同项下贷款本息提前到期，要求借款人偿还全部贷款本金、利息、罚息，现原告请求二被告按合同约定清偿全部贷款本金及所产生的利息、罚息之诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持；原、被告在合同中明确约定，抵押担保的范围包括实现该债权的费用项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权以及抵押权的一切费用，原告为实现债权按代理合同约定需支付律师代理费3000元，且以实际支付1500元，故原告要求对贷款本息及应支付的律师费优先受偿，有事实及法律依据，本院亦予以支持。综上依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告邢鹏辉、范姽蓉于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行借款本金人民币483558.5元及利息、罚息（截止2018年12月5日的利息、罚息为8353.91元，2018年12月6日至实际清偿日的利息、罚息按照个人消费贷款及担保合同的约定计算）；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司西安市长乐西路支行对被告邢鹏辉、范姽蓉名下位于西安市莲湖区XX园XX路XX号XX号楼XX室的房屋（不动产单元号：610104009011GB00001F00430041，产权证号：201XXXXXXXX）的处置价款享有优先受偿权。被告邢鹏辉、范姽蓉在房屋处置后以所得价款优先偿还原告的贷款本息及实现债权的费用3000元律师代理费；     如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8679元，由被告邢鹏辉、范姽蓉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 长     曾  炜审 判 员     凌小鸿审 判 员     铁  虹  二〇一九年五月二十二日                          书 记 员     王  娜 1