安徽省五河县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0322民初1851号原告：黄刚良，男，1964年1月5日出生，汉族。原告：王彪，男，1986年5月5日出生，汉族。共同委托诉讼代理人：朱传银，安徽淮光律师事务所律师。被告：叶建斌，男，1975年1月5日出生，汉族。委托诉讼代理人：叶建国，男，1966年8月4日出生，汉族，系叶建斌哥哥。原告黄刚良、王彪与被告叶建斌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄刚良、王彪及其委托诉讼代理人朱传银，被告叶建斌的委托诉讼代理人叶建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄刚良、王彪向本院提出诉讼请求：判令被告给付款20万元并承担诉讼费用。事实和理由：2016年12月4日，被告与原告签订卖房协议书，约定被告将位于五河县城关祥华加州城5#楼202号铺面出售给原告，房屋转名字之前，乙方支付房款总额的350000元……。合同签订后，原告支付了定金10万元元，但是被告未能履行交房及转名过户手续。至今，被告仍然不能将该房屋交付及过户，已构成根本违约，依法应当向原告支付人民币20万元，经协商无果。叶建斌辩称，1、双方协议书第三条明确规定，原告先付清房款，被告再交出房屋，被告一直催促原告支付尾款交出房子，但原告违约，押金10万元不退；2、被告出卖给原告的店面是工地欠款抵押给被告的，由于被告父亲生病急需用钱，低价卖给原告，原告是知道存在后续不确定因素，但房子一直属于被告，现出租给他人使用。3、协议第四条约定过户及费用税金由原告负责并承担。综上，请法院驳回原告诉讼请求。原告黄刚良、王彪为证实其主张进行了陈述，并提供如下证据：证据1、身份证复印件、房屋买卖协议书，证明原告主体适格及本案房屋买卖的事实。证据2、2016年12月4日收条一份，证明被告收到原告定金10万元。证据3、（2015）五民二初字第00591号民事裁定书，证明2017年1月3日涉案房屋被保全，无法过户，被告构成根本违约。被告叶建斌为证实其抗辩进行了陈述，并提供如下证据：证据1、双方买卖协议书一份，证明双方签订协议第三条明确规定，被告押金不退，原告购房款35万元没付，协议第四条明确规定，过户改名费用是由原告承担。证据2、租房协议一份，证明原告违约未付买房款35万元，造成被告无法交房，现店面租给何余波使用。证据3、（2018）皖0322民初3011号民事判决书一份，证明原告于2018年起诉过一次，后被驳回，现又无理起诉。证据4，洪国文欠叶建斌材料及工程款四份，证明被告不欠任何人钱，而是别人欠被告钱。证据5、商品房买卖合同（预售）一份，证明房屋买卖情况。本院组织各方当事人对以上证据进行了质证，对各方当事人提供的证据，本院综合认定如下：被告对原告提供的证据1、2、3真实性均无异议，本院予以认定。原告对被告提供的证据1、5真实性无异议，本院予以认定；原告对被告提供的证据2、3、4质证认为与本案无关联性，对此，本院认为被告提供的证据2、4均与本案的房屋买卖纠纷无关联性，证据3为原告要求被告继续履行房屋买卖合同的相关诉讼文书，与本案原告要求双倍返还定金系不同的诉讼标的，达不到被告的证明目的，被告提供的证据2、3、4，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：2016年12月4日，叶建斌作为甲方与王彪、黄刚良作为乙方签订一份《卖房协议书》，协议书的主要内容为：1、甲方自愿将坐落在蚌埠祥华加州城5#楼202号商铺出售给乙方，双方已确认该房。2、双方议定上述房出售总价款为人民币肆拾伍万元整（小写450000）甲方净得价。3、乙方签订本合同之日支付甲方定金壹拾万元整（小写100000），房屋转名字之前，乙方支付到房款总额的叁拾伍万元（小写350000），2016年春节之前付伍万元（小写50000），到2017年3月底之前乙方付清全部购房款肆拾伍万元整。甲方定金不退，定金可抵购房款。4、叶建斌之前税金由甲方承担，叶建斌之后过户、改名全部费用及关系费用由乙方承担支付，物管等费用由乙方承担。5、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。甲、乙双方均在协议上签字（其中甲方签字是叶建国代叶建斌的），协议下方注明，钱转到叶建斌建行账户认可，建行号6227002020780480561。《卖房协议书》签订当日，黄刚良、王彪就支付了10万元定金给叶建斌（叶建国代收）。直至起诉之日止黄刚良、王彪没有支付剩余房款给叶建斌，叶建斌也没有将房屋过户到黄刚良、王彪名下。另查明，2016年12月21日，叶建斌与蚌埠祥华房地产有限公司就涉案商铺签订《商品房买卖合同（预售）》，现尚未办理房产证。又查明，涉案商铺被五河县人民法院依照2017年1月3日作出的（2015）五民二初字第00591号民事裁定书查封，原告于2018年诉讼时知晓此事。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告王彪、黄刚良与被告叶建斌2016年12月4日签订的《卖房协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。上述协议签订后，被告于2016年12月21日与案外人蚌埠祥华房地产有限公司就涉案房屋签订了《商品房买卖合同（预售）》，该行为虽然不影响前述《卖房协议书》的效力，但至该日被告履行买卖合同才成为可能，后该房屋被五河县人民法院依照2017年1月3日作出的（2015）五民二初字第00591号民事裁定书查封，房屋至今未办理房产证，导致涉案房屋实际无法过户或改名给原告，被告构成根本违约。根据原、被告签订的《卖房协议书》，原告需在过户前支付到35万元，原告称2016年12月5日就去办理过户得知不能过户，所以没有支付剩余房款，未提供相关证据予以佐证，且庭审中原告称2018年才知晓房屋被查封。因此，原告未支付剩余房款的理由不充分，原告同样构成根本违约。综上，原告没有履行支付房款到35万元的义务，被告的房屋被查封后至今无法过户，双方均构成根本违约。在双方均适用定金罚则后，被告叶建斌应返还原告黄刚良、王彪定金100000元。综上所述，原告的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告叶建斌于本判决生效之日起十日内返还原告黄刚良、王彪定金100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告黄刚良、王彪的其他诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告黄刚良、王彪负担1075元，被告叶建斌负担1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审 判 员 石克链二〇一九年五月二十九日法官助理 陈 敏书 记 员 胡海峰执行款请汇至：中国工商银行五河支行收款单位：五河县人民法院执行局账号：1303010009249029524附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。