黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2018）黑0602民初3022号原告：上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区。负责人：苏晓武，该银行行长。委托诉讼代理人：徐祝庆，黑龙江美亚律师事务所律师。被告：郑丽芬，女，住大庆市龙凤区。被告：刘子德，男，住大庆市龙凤区。原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行与被告郑丽芬、刘子德金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行的委托诉讼代理人徐祝庆、被告郑丽芬到庭参加诉讼，被告刘子德经本院传票传唤无正当理由据不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的个人购房担保借款合同；2、二被告立即偿还原告贷款本金208760元，利息8995元、罚息342元，合计218097元（利息、罚息计算至2018年7月1日、并要求二被告按照中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮10%给付欠款自2018年7月2日起至实际给付之日的利息、按照中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮43%给付欠款自2018年7月2日起至实际给付之日的罚息）。3、二被告给付律师费16872元；4、原告对拍卖、变卖二被告抵押房产的所得价款享有优先受偿权；5、案件受理费由二被告承担。事实与理由：2015年12月8日，二被告与原告签订个人购房担保借款合同，合同约定：被告从原告处贷款人民币22万元，用于购买位于龙凤区室房产，贷款期限为20年，即自2015年12月8日起至2035年12月8日止；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行；被告如未按合同约定期限偿还贷款本息的，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为前述贷款执行利率基础上上浮30%；如被告存在合同约定的违约情形，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项以及要求被告承担在相应的违约责任。2015年12月11日，原、被告双方按照个人购房担保借款合同的约定办理了房屋他项权利登记。2015年12月17日，原告按照个人购房担保借款合同约定向被告支付全部贷款22万元。被告自2017年9月15日起开始逾期还款，其行为构成合同约定的违约行为。现原告诉至法院。被告郑丽芬辩称，借款事实属实，但现在无力偿还借款。被告刘子德未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月8日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行（贷款人）与被告郑丽芬、刘子德（借款人）签订个人购房担保借款合同，约定：贷款金额人民币22万元，用于购买位于龙凤区室房产；贷款期限为20年，自2015年12月8日起至2035年12月8日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮10%计算，签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9%；本合同项下贷款的还款方式为等额本息还款法；借款人违约的，贷款人有权将本合同项下的贷款执行利率调整为在调整当日贷款执行利率基础上上浮30%并立即执行。抵押财产为位于龙凤区房产抵押财产所担保的主债权为根据本合同由贷款人向借款人提供的贷款本金。抵押担保的范围为借款人在本合同项下全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及实现抵押权的费用（包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费以及其他的合理费用）；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用系构成借款人在本合同项下的违约；借款人出现违约时，贷款人有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。2015年12月11日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行与被告郑丽芬、刘子德在大庆市房产管理局办理了位于龙凤区室房屋的他项权利登记。2015年12月17日，经被告郑丽芬签字确认，原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行将22万元款项转账至被告郑丽芬、刘子德指定的收款人张大鹏账户内。2018年7月25日，原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行（委托人）与黑龙江美亚律师事务所（受托人）签订法律服务委托合同，约定委托事项为：委托人委托受托人办理个人逾期贷款清收案件，律师费共计16872元。2019年1月17日、2019年3月21日，黑龙江美亚律师事务所分别给原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行出具发票，确认收到律师费16872元。现原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行以被告郑丽芬、刘子德自2017年9月15日起开始逾期还款已构成违约为由诉至法院，要求：1、解除原、被告签订的个人购房担保借款合同；2、二被告立即偿还原告贷款本金208760元，利息8995元、罚息342元，合计218097元（利息、罚息计算至2018年7月1日、并要求二被告按照中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮10%给付欠款自2018年7月2日起至实际给付之日的利息、按照中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮43%给付欠款自2018年7月2日起至实际给付之日的罚息）。3、二被告给付律师费16872元；4、原告对拍卖、变卖二被告抵押房产的所得价款享有优先受偿权；5、案件受理费由二被告承担。另查，被告郑丽芬与刘子德系夫妻关系。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告郑丽芬、刘子德签订的担保借款合同系双方真实意思表示，内容符合法律规定，该合同成立并生效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。原告已经按照合同约定向被告郑丽芬、刘子德提供了借款，被告郑丽芬、刘子德未按照合同约定期限偿还借款已构成违约，原告按照合同约定确认借款合同提前到期并要求解除原、被告签订的个人购房担保借款合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告郑丽芬、刘子德偿还贷款本金208760元、给付利息8995元、罚息342元并按照中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮10%给付欠款本金208760元自2018年7月2日起至实际给付之日的利息、按照中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮43%给付欠款自2018年7月2日起至实际给付之日的罚息、给付律师费16872元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院予以支持；原告作为抵押权人，要求对抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行与被告郑丽芬、刘子德签订的个人购房担保借款合同；二、被告郑丽芬、刘子德于本判决生效后立即偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行借款本金208760元、利息8995元、罚息342元，并按照中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮10%给付欠款本金208760元自2018年7月2日起至实际给付之日的利息、按照中国人民银行同期同档次贷款基准年利率基础上上浮43%给付欠款自2018年7月2日起至实际给付之日的罚息；三、被告郑丽芬、刘子德于本判决生效后立即给付原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行律师费16872元；四、如被告郑丽芬、刘子德不能偿还上述款项，原告上海浦东发展银行股份有限公司大庆分行有权对被告郑丽芬、刘子德所有的位于大庆市龙凤区室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4825元，由被告郑丽芬、刘子德负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长 :黄庆宇人民陪审员 :李永华人民陪审员 :李艳华二〇一九年五月十日书 记 员 : 李 琦