湖北省十堰市张湾区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0303民初1269号原告:沙士兴，男，汉族，1953年11月23日出生，东风福利企业公司服装厂退休员工，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：沙烨然（原告沙士兴的儿子），1978年11月19日出生，汉族，无业，住湖北省十堰市张湾区。被告：十堰万达广场置业有限公司。住所地，湖北省十堰市张湾区北京北路**出入境检验检疫局**。统一社会信用代码91420300094343230C。法定代表人：齐界，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈来宏，湖北举烛律师事务所律师。原告沙士兴与被告十堰万达广场置业有限公司（以下简称“万达置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年8月17日立案，于2017年10月23日作出（2017）鄂0303民初1932号民事判决，原告沙士兴不服，上诉至湖北省十堰市中级人民法院，该院于2018年4月11日作出（2018）鄂03民终146号民事裁定，撤销本院（2017）鄂0303民初1932号民事判决，发回本院重审。本院于2018年5月18日立案受理后，依法另行组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沙士兴及其委托诉讼代理人沙烨然、被告万达置业公司的委托诉讼代理人陈来宏到庭参加了诉讼。本案在审理过程中，原告沙士兴申请鉴定，扣减审限20日。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告沙士兴向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销我与被告万达置业公司于2017年5月27日签订的《商品房认购协议》；2、依法判决被告万达置业公司返还定金人民币100000元;3、本案的全部诉讼费用由被告万达置业公司承担。事实和理由：2017年5月27日下午3时30分许，我在看到被告万达置业公司对外发布的以一口单价33179元每平方米的方式，出卖其开发的万达广场室外步行街25幢、房号25幢-1-10、建筑面积为94.22平方米的房屋售楼信息，并在得到被告万达置业公司工作人员的肯定及明确答复后，就按照被告万达置业公司对外公示的一口价每平方米33179元的价格与被告万达置业公司签订了《商品房认购协议》1份。根据该协议约定，我购买被告万达置业公司开发的位于张湾区××江街办××广场××1-10商品房（实为商铺）一套，建筑面积为94.22平方米，按照一口价每平方米33179元的价格计算房屋总价款应当为人民币3126125.38元，后被告万达置业公司工作人员自己将认购协议的内容填好让我签字。4时7分我向被告万达置业公司转账支付定金100000元。晚上回家后我仔细查看合同内容时才发现被告万达置业公司工作人员并没有按照其对外公示的一口价每平方米33179元的价格给我填写并计算房屋价款，而是在我并不知情的情况下擅自偷偷以每平方米38006.20元的价格给我填写并计算房屋价款，按此价格计算的房屋总价款为人民币3580944.164元，为此我需多向被告万达置业公司支付购房款人民币454818.784元。在受到被告万达置业公司工作人员价格欺诈后我十分生气，第二天即5月28日上午我就立即找被告万达置业公司工作人员交涉，要求退还定金并解除《商品房认购协议》，但至今未果。被告万达置业公司的行为已经构成欺诈行为并严重侵害了我的合法权益，为了维护我的合法权益，特此起诉。被告万达置业公司辩称，1、原告沙士兴诉称我公司欺诈的事实不存在。本案有原告沙士兴提交的《收款确认单》为证，且该确认单经鉴定为沙士兴所签，足以证明我公司以一口价价格告知沙士兴。2、原告沙士兴声称我公司伪造《收款确认单》不属实，一审中我公司确实提交了一份与原告沙士兴提交的不一致的《收款确认单》，其主要原因是我公司工作人员向委托诉讼代理人错误提交的，庭审的20分钟内我方已予以补交，未影响庭审，因此不存在伪造事实。我公司当时提交的日期不一致的《收款确认单》，系我公司给总部汇报的《收款确认单》。3、原告沙士兴的真实意图是毁约，在签订商品房认购协议第二天，沙士兴找过我公司，我公司给予原告沙士兴解释并说按照原来的一口价让其履行合同，但沙士兴不同意。4、本案《收款确认单》形成的背景是因万达销售过程中存在标准价和折扣价，我公司为了防止有的人比价，因此均以《收款确认单》的价格为准。请求驳回原告沙士兴的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年5月27日，原告沙士兴（乙方）与被告万达置业公司（甲方）签订《商品房认购协议》，约定“乙方自愿认购十堰万达广场25幢1-10号房品房，建筑面积为92.22平方米，单价38006.20元/平方米，购房款总价为人民币3580944元…三、乙方在签订本认购协议同时向甲方交纳定金人民币壹拾万元整，作为乙方订立商品房预售合同的担保。商品房预售合同订立后，乙方所支付的定金转为该商品房购房款的组成部分。乙方须在签订本认购协议后7日内，即应于2017年6月2日前，持本认购协议、定金（发票）收据、签订合同资料、甲方要求的其他手续资料及全部购房款或首期房款到十堰万达广场营销中心，在向甲方交纳全部购房款或首期房款及其他全部款项后，与甲方签订商品房预售合同及相关文件。…六、认购协议终止、解除及没收定金。1、如因乙方未带齐第五条约定资料或未交纳全部购房款或首期房款或因其他乙方原因导致双方未能在本协议第五条约定期限内签订商品房预售合同及相关文件的，视为乙方不购买该商品房，甲方有权解除本认购协议，甲方据此解除本认购协议的，甲方有权在不通知乙方的情况下另行出售该商品房，且甲方有权没收乙方所付定金，乙方无任何异议。…十一、本认购协议经甲、乙双方签订后生效”。协议签订当日，原告沙士兴交纳定金100000元，被告万达置业公司出据《收款确认单》内容为：姓名：沙士兴，房号25幢1-10，面积（㎡）94.22，标准单价（元/㎡）38006.20，标准总价3580944（元），折后单价33179.42元/㎡，折后总价3126165（元）。交款事项定金，本次交房款100000（元），合计交房款100000（元）。原告沙士兴在“客户签字”处签名确认。被告万达置业公司没有将该《收款确认单》的其中一联交给原告沙士兴。次日，原告沙士兴找到被告万达置业公司要求退还定金，无果。此后，原告沙士兴未按约定期限与被告万达置业公司签订《商品房预售合同》，并以双方签订的认购协议中所列房屋单价与被告万达置业公司公示的一口价不致为由，要求被告万达置业公司返还定金10万元,由此引发本案诉讼。本案审理过程中，原告沙士兴提出对2017年5月27日《收款确认单》上“沙士兴”笔迹鉴定申请，2018年5月25日本院委托湖北东湖司法鉴定所进行鉴定，该所于2018年6月15日作出鄂东鉴（2018）文鉴字第205号司法鉴定意见书，意见为：标称日期“2017年5月27日”的《收款确认单》中，落款“客户签字”处“沙士兴”签名笔迹与供比对的沙士兴签名样本笔迹是同一人所写。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”本案原告沙士兴主张撤销双方于2017年5月27日签订《商品房预售合同》。结合原告沙士兴的诉请和被告万达置业公司的抗辩，本案争议的焦点是：1、被告万达置业公司是否以欺诈的手段与原告沙士兴签订《商品房认购协议》。2、定金返还问题。对此本院评判决如下：1、被告万达置业公司是否以欺诈的手段与原告沙士兴签订《商品房认购协议》。原告沙士兴诉称，其与被告万达置业公司于2017年5月27日签订的《商品房认购协议》中，填写的房产单价为“38006.20元/平方米”，不是一口价。但同日，被告万达置业公司向原告沙士兴出具的《收款确认单》载明的内容即“标准单价（元/㎡）38006.20，标准总价3580944（元），折后单价33179.42元/㎡，折后总价3126165（元）”表明其向原告沙士兴出售的涉案房产价格是公示的折扣价。对于《商品房认购协议》中载明的单价“38006.20元/平方米”，是标价，实际出售价应以双方签订正式的商品房预售合同为准。被告万达置业公司没有将该《收款确认单》其中一联交给原告沙士兴，致使原告沙士兴认为《商品房认购协议》与被告万达置业公司承诺不一致，被告万达置业公司应当负有解释和说明的义务。在被告万达置业公司表示仍按一口价承诺履行合同义务后，原告沙士兴却表示不愿购房，双方为此引发纠纷。据此，原告沙士兴认为被告万达置业公司在价格上有欺诈行为与事实不符，其主张，证据不足，本院不予支持。原告沙士兴与被告万达置业公司签订的《商品房认购协议》系双方在自愿、平等的基础上签订，内容未违反法律规定，合法有效，双方当事人应按约定全面履行义务。2、关于定金返还问题。双方签订的《商品房认购协议》第六条有约定，同时根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”。原告沙士兴与被告万达置业公司签订《商品房认购协议》后，原告沙士兴缴纳了房屋认购定金100000元，但并未按约定期限在2017年6月2日前往被告万达公司签订《商品房预售合同》，已构成违约，故其要求被告万达置业公司返还定金100000元，证据不足，本院不予支持。被告万达置业公司的辩称证据充分，理由适当，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条的规定，判决如下：驳回原告沙士兴的诉讼请求。案件受理费2300元，由原告沙士兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应当在递交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费。十堰市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省十堰市中级人民法院；开户银行：中国农业银行股份有限公司十堰市北京路支行；账号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审 判 长  钟晓新审 判 员  周 慧人民陪审员  张富强二〇一九年五月七日书 记 员  李华倩附：本案适用的相关法律依据《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……3、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。