广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0107民初11560号 原告：凌丽芳，女，1968年4月24日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：南宁福翔房地产开发有限责任公司，住所地:南宁市衡阳路**，统一社会信用代码：914501007537481873。 法定代表人：黄振煌，经理。 委托诉讼代理人：栗占武，广西金益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱小倩，广西金益律师事务所实习律师。 原告凌丽芳与被告南宁福翔房地产开发有限责任公司（以下简称福翔公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年2月22日公开开庭进行了审理。原告凌丽芳，被告的委托诉讼代理人栗占武、朱小倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凌丽芳向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金19484.025元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年10月20日签订一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于南宁市江南区的房屋，合同约定房屋建筑面积为107.35平方米，套内建筑面积为79.46平方米，每平方米单价为5500元，总金额为590425元，交房日期为2016年5月28日前。合同签订后原告依约履行了付款义务，因被告单方面原因导致逾期交房，直至2016年8月2日才将房屋交给原告，已经逾期66天。合同第十条约定：1、按逾期时间，分别处理：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行。现原告要求合同继续履行，被告支付逾期交房违约金。 被告福翔公司辩称，根据双方签订的房屋买卖合同及补充协议的约定，本案存在以下可顺延交房时间的情形，被告不应承担逾期交房违约责任：1、2012年10月25日至2016年5月28日共有日降水量超过30毫米的天数39天，可顺延交房时间39天；2、2013年至2015年，每年高考、中考期间停工9天，共可顺延交房时间27天；3、2013年至2015年，因“两会一节”共停工46天，可顺延交房时间46天；4、根据《南宁市城乡建设委员会关于全市建筑工地立即进行停工整治的紧急通知》，2015年9月停工12天，可顺延交房时间12天；5、2014年7月，因“威马逊”台风停工2天，可顺延交房时间2天；6、根据《南宁经济技术开发区建设局停工整改通知书》（南经建[2012]136号）等，因涉案项目6号楼基坑开挖过程中发现护壁桩侧移，引起周边道路下沉开裂，危及周边构筑物安全，停工97天。此外，合同还约定了非因被告原因造成的市政配套工程导致延误，被告不承担违约责任。如果法院认定被告存在逾期交房违约行为，双方约定的违约金也过高，应参照同地段同类房屋租金标准计算违约金。 经审理查明，2015年10月20日，原告凌丽芳与被告福翔公司签订一份《南宁市商品房买卖合同》，约定原告以590425元的价格向被告购买南宁市江南区房，原告购买的商品房为预售商品房，建筑面积107.35平方米。 合同第九条约定：“出卖人应当在2016年5月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、……2、该商品房经过验收合格。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生不可抗力事由之日起30日内告知买受人的；2、其他可以顺延的原因详见本合同补充协议。” 合同第十条约定：“除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；（2）……” 合同第十六条第二款第3项约定：“本房地产开发项目分期建设、分期交付，上述基础设施和公共配套建筑的交付使用时间指与该商品房正常使用直接关联的基础设施和公共配套建筑的交付使用时间。如因分期开发建设、市政部门原因或其他不可抗力造成实际开通使用日期延误的，出卖人不承担违约责任。因分期开发建设，导致前期开发建设已竣工交房项目使用临时用电或用水的，出卖人不承担违约责任……”。 合同补充协议（甲方为被告，乙方为原告）第六条约定：“……4、主合同第九条所指的‘特殊原因’，包括人力不可抗拒的火灾、水灾、飓风、、地震等自然灾害战争及其他不可抗力，还包括如下：（1）非甲方原因造成的市政配套工程引致的延误：包括但不限于停水、停电等情况；（2）为配合政府的法规、规章、命令（包括但不限于中国-东盟博览会、交通管制、中考、高考、创卫生城市等活动）或市政建设（如道路施工等）而引起的延误；（3）施工中遇到的异常困难或重大技术问题不能及时解决，发生此类情形以施工单位记录或监理单位、设计单位的证明为准；（4）气象原因（24小时累计降雨量超过30毫米、或者发生6级或6级以上大风；（5）非甲方导致或引起之工人停工或罢工；（6）甲方已将申请验收的所有文件递交给各有关部门办理验收，因有关部门原因导致竣工验收手续延误以及其他非甲方原因造成的延误。上述特殊原因在甲方交房时告知乙方，无需按主合同约定在30日内告知。上述任何一类特殊原因发生，甲方即有权顺延主合同第八条约定的交房期限，顺延时间相对于该等事由影响持续的时间，而无须另行证明该等延误对工期的实际影响，也无须为该延误承担任何责任（包括但不限于对乙方补偿任何费用和损失）。5、上述各类特殊原因，甲方可凭南宁市有关主管部门、单位或本项目的勘探、设计、施工单位或其他相关专业机构出具的证明文件予以证明。6、……”。 合同签订后，原告已向被告支付约定的全部购房款共计590425元。 2016年7月20日，被告向“福满·瑞园”业主发出《交房通知书》，载明集中办理交房的时间为2016年7月28日至2016年8月3日，原告收房时间为2016年8月2日。 另查明，据南宁市气象局《地球大气探测资料卡》所载，2015年10月20日至2016年5月28日间，日降水量超过30毫米的天数有3天。被告提供的《南宁市人民政府关于高考中考期间严格控制环境噪声污染的通告》载明2013年至2015年的高考时间为当年的6月7日至8日，中考时间为当年的6月24日至26日。南宁市城乡建设委员会2015年8月26日、2015年9月11日发布《关于做好2015年“两会一节”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》（南建质安〔2015〕108号）、《关于全市建筑工地立即进行停工整治的紧急通知》（南建质安〔2015〕113号），载明的停工日期自2015年9月12日起至同年9月22日。台风“威马逊”来袭期间为2014年7月中下旬。南宁经济技术开发区建设局发出停工整改及复工通知书均在原告购房前的2012底至2013年4月期间。 本院认为，凌丽芳与福翔公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应全面履行合同义务。 根据合同中“24小时累计降雨量超过30毫米”可相应顺延交房时间的约定，被告可延期交房3天。被告作为从事房地产开发的企业，对于已经发生的影响施工进度的事实应当是知道的，其在拟定格式合同时对交房期限有所预估，在与买受人签订合同时还可以调整，因此，合同约定的可延期交房事由应是在签订合同之后出现的事实，而不能包括合同签订前已发生的事实，即对于被告以签订合同前已发生的事实作为逾期交房免责事由，本院不予支持，故对于被告在答辩中提出的第2至第6项免责事由，本院均不予支持。对于补充协议约定的“非甲方原因造成的市政配套工程引致的延误：包括但不限于停水、停电等情况”的免责事由，被告未提供充分证据证明非因被告原因造成的市政配套工程引致的延误，因此，被告以市政配套工程导致延误为由提出的抗辩主张不能成立，本院不予支持。根据合同相对性原则，即使确因相关部门的原因造成涉案房屋的配套市政设施未能完成，涉案房屋因此不符合交付条件，被告也应向原告承担逾期交房违约责任。《商品房买卖合同》第十六条第二款第3项是对逾期交付达到使用条件的“基础设施、公共配套建筑”的免责事由的约定，而非对逾期交房免责事由的约定，因此，即使存在该项约定的情形，也不能免除逾期交房违约责任。 综上，根据合同的约定，被告可顺延交房时间共计3天，即被告应于2016年5月30日前向原告交付房屋，但被告2016年8月2日才向原告交付合同项下房屋，逾期交房63天，应承担逾期交房违约责任。合同约定每日万分之五的违约金计算标准，折合年利率18.25%，不违反法律规定。此外，买受人因出卖人逾期交房所造成的损失不仅包括租金损失，还包括融资损失等，现合同对逾期交房违约金计算标准有明确约定，且所约定的违约金计算标准不违反法律规定，被告主张参照同地段同类房屋租金标准计算违约金，不符合合同约定，也没有法律依据。根据合同的约定，被告应向原告支付逾期交房违约金18598.4元（590425元×0.0005×63天）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 被告南宁福翔房地产开发有限责任公司向原告凌丽芳支付逾期交房违约金18598.4元。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费287元（原告凌丽芳已预交），由原告凌丽芳负担13元，被告南宁福翔房地产开发有限责任公司负担274元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  何卫萍 人民陪审员  莫志平 人民陪审员  何曼玲 二〇一九年五月十日 书 记 员  周小钰