海城市人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0381民初6445号原告：辽宁海城农村商业银行股份有限公司，住所地：海城市永安路**，统一社会信用代码为912103812416072846。法定代表人：杨肃，该公司董事长。委托代理人：王克胜，该公司职员。委托代理人：刘博，该公司职员。被告：付长新，男，1986年10月3日出生，汉族，无业，住辽宁省海城市。被告：裴丽艳，女，1969年3月22日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：李洪喜，男，1965年11月25日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：付明彦，男，1957年8月6日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：李艳苓，女，1957年7月13日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：刘荣，女，1967年6月1日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：裴忠余，男，1969年3月24日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：刘庆伍，男，1947年9月18日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：韩维芳，女，1949年6月2日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：韩术艳，女，1962年6月20日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：李洪田，男，1963年3月5日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：葛正芝，女，1944年4月22日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：李明，男，1991年1月11日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：李洪凯，男，1963年5月2日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：李洪斌，男，1966年2月6日出生，汉族，住辽宁省海城市。被告：裴丽，女，1966年10月24日出生，汉族，住辽宁省海城市。原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）诉被告付长新、裴丽艳、李洪喜、付明彦、李艳苓、刘荣、裴忠余、刘庆伍、韩维芳、韩术艳、李洪田、裴宝玉、葛正芝、李明、李树申、李洪斌、裴丽借款合同纠纷一案，本院于2018年9月26日受理后，因审理过程中，被告裴宝玉、李树申死亡，原告申请变更裴宝玉的继承人葛正芝、裴丽、裴忠余为被告，变更李树申的继承人李洪凯为被告，本院予以准许。本案依法组成合议庭，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托代理人刘博，被告付长新到庭参加诉讼。被告裴丽艳、李洪喜、付明彦、李艳苓、刘荣、裴忠余、刘庆伍、韩维芳、韩术艳、李洪田、葛正芝、李明、李洪凯、李洪斌、裴丽经本院依法送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行诉称：被告付长新因经营电器厂的周转资金不足，于2014年7月5日向原告下辖的高坨信用社提出借款申请，双方于2014年7月23日签订了借款合同和对应的抵押合同，合同约定：借款金额为180万元，约定利率为月息8.71‰，约期为2014年7月23日至2016年7月11日，并约定如不按期归还贷款本金又未获展期，从逾期之日起，在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%。用被告裴忠余的位于海城市，107.2平方米（用途：住宅）房产做抵押担保，房权证号：房权证**；用被告李明的位于海城市，112平方米（用途：住宅）房产做抵押担保，房权证号：房权证FA-130：房权证**海城市，153平方米（用途：住宅）和135平方米（用途：住宅）房产做抵押担保，房权证号：房权证FA-130-1051，房权证FA-130-0129号；用裴宝玉的位于海城市，92.3平方米（用途：住宅）房产做抵押担保，房权证号：房权证FA-130-6012号；用被告：房权证**（用途：住宅）房产做抵押担保，房权证号：房权证FA-130-6034号；用被告李洪喜的位于海城市，：房权证**产做抵押担保，房权证号：房权证FA-130-6030号；用被告付明彦的位于海城市后公居委会，164.0：房权证**担保，房权证号：房权证LA-020-6138号；用李树申的位于海城市，72.5平方米（用途：住宅）房产做抵押担保，：房权证**031号；用被告刘庆伍的位于海城市金坨居委会，118.2平方米（用途：住宅）房产做抵押担保，房权：房权证**8号，以上房产由原被告双方共同到登记部门办理了抵押登记手续，房他证号：房他证海村发字第××号。被告付长新出具了还：房权证**伍、韩维芳、付明彦、李艳岺、裴忠余、刘荣、裴宝玉、葛正芝、李洪喜、裴丽艳、李洪田、韩：房他证海村发字第××号抵押人及财产共有人承诺书，原告依约发放了贷款。借款到期后，经原告方信贷人员多次催收，被告一直没有履行还款义务，故诉至法院，请求法院判令：1、被告付长新立即偿还借款本金180万元及按约定利率8.71‰计算的约期内利息；2、被告付长新偿还从2016年7月12日起至本息还清日，按月息11.323‰计算的逾期利息；3、原告对借款的抵押房产具有优先受偿权；4、被告承担本案的诉讼费用。被告付长新辩称：对借款本金、利息及优先受偿权均无意见。被告裴丽艳、李洪喜、付明彦、李艳苓、刘荣、裴忠余、刘庆伍、韩维芳、韩术艳、李洪田、葛正芝、李明、李洪凯、李洪斌、裴丽均未作答辩。经审理查明，被告李洪斌与裴丽、被告刘庆伍与韩维芳、被告付明彦与李艳岺、被告裴忠余与刘荣、裴宝玉与被告葛正芝、被告李洪喜与裴丽艳、被告李洪田与韩术艳系夫妻关系。2014年7月23日，原告下辖高坨信用社与被告付长新签订借款合同1份，被告付长新借款180万元，借款用途为购货。贷款期限为2014年7月23日至2016年7月11日，贷款利率为年利率为10.452%，逾期还款罚息利率在约定利率的基础上加收30%，借款实行按季还息，到期结清本息。同日，原告与被告李洪喜、付明彦、裴忠余、刘庆伍、李洪田、李明、李洪斌及裴宝玉、李树申签订抵押合同，裴宝玉及被告葛正芝以其所有的坐落于海城市建筑面积92.3平方米的房屋；被告李洪喜及被告裴丽艳以其所有的坐落于海城市建筑面积114.8平方米的房屋；被告付明彦及被告李艳岺以其所有的坐落于海城市后公居委会、建筑面积164.09平方米的房屋；被告刘庆伍及被告韩维芳以其所有的坐落于海城市金坨居委会、建筑面积118.2平方米的房屋；李树申以其所有的坐落于海城市建筑面积72.5平方米的房屋；被告李明以其所有的坐落于海城市建筑面积为112平方米的房屋；被告李洪斌及被告裴丽以其所有的坐落于海城市建筑面积153平方米的房屋及坐落于海城市建筑面积135平方米的房屋；被告裴忠余及被告刘荣以其所有的坐落于海城市建筑面积107.2平方米的房屋；被告李洪田及被告韩术艳以其所有的坐落于海城市建筑面积171平方米的房屋分别作为抵押物，为被告付长新的该笔180万元贷款提供担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告付长新发放了贷款180万元，被告付长新尚欠原告借款本金180元及利息。另查，2019年3月18日，海城市民委员会出具介绍信1份，主要内容为：“裴宝玉系我村村民，于2018年病故，现有妻子葛正芝、儿子裴忠余、女儿裴丽”。2019年4月20日，海城市民委员会出具介绍信1份，主要内容为：“李树申系我村村民，已于2018年10月病故，且有唯一儿子李洪凯”。再查，2018年6月14日，经鞍山市行政审批局核准，海城市农村信用合作联社更名为辽宁海城农村商业银行股份有限公司。上述事实，除原、被告陈述外，原告提供的证据：借款合同、借据、抵押合同、他项权利证、身份证、村委会介绍信、结婚证。上述证据经庭审质证及本院审查，所证事实足资认定，本院予以采信。本院认为，合法的借款合同关系受法律保护。原告农商银行与被告签订的借款合同及抵押合同是各方当事人真实的意思表示，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”的规定，原告依照借款合同向被告付长新足额发放了贷款180万元，被告付长新理应依照合同约定偿还原告借款本息。被告付长新尚欠原告借款本金180万元及利息，显系违约，应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，原告有权依照借款合同的约定，要求被告付长新偿还借款本金及利息。关于原告要求对借款的抵押房产具有优先受偿权的诉讼请求。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”、第三十四条第一款第一项“下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物”的规定，被告付长新不履行债务时，原告有权要求对被告裴丽艳、李洪喜、付明彦、李艳苓、刘荣、裴忠余、刘庆伍、韩维芳、韩术艳、李洪田、葛正芝、李明、李洪斌、裴丽所有的抵押房屋及被告葛正芝、裴忠余、裴丽继承的裴宝玉的抵押房屋，被告李洪凯继承李树申的抵押房屋享有优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付长新于本判决生效后10日内偿还原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司借款本金180万元、利息及逾期罚息，利息自2014年7月23日起至2016年7月11日止按照年利率10.452%计算，逾期罚息自2016年7月12日起至本息还清日止按照年利率13.5876%计算；二、原告辽宁海城农村商业银行股份有限公司对被告裴丽艳及被告李洪喜提供的抵押房产（坐落于海城市建筑面积114.8平方米的房屋）、被告付明彦及被告李艳岺提供的抵押房产（坐落于海城市后公居委会、建筑面积164.09平方米的房屋）、被告刘庆伍及被告韩维芳提供的抵押房产（坐落于海城市金坨居委会、建筑面积118.2平方米的房屋）、被告李明提供的抵押房产（坐落于海城市建筑面积为112平方米的房屋）、被告李洪斌及被告裴丽提供的抵押房产（坐落于海城市建筑面积153平方米的房屋及坐落于海城市建筑面积135平方米的房屋）、被告裴忠余及被告刘荣提供的抵押房产（坐落于海城市建筑面积107.2平方米的房屋）、被告李洪田及被告韩术艳提供的抵押房产（坐落于海城市建筑面积171平方米的房屋）、被告葛正芝、裴忠余、裴丽继承的裴宝玉提供的抵押房产（坐落于海城市建筑面积92.3平方米的房屋）、被告李洪凯继承的李树申提供的抵押房产（坐落于海城市建筑面积72.5平方米的房屋）享有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21000元，由被告付长新承担，此款原告已垫付，被告付长新在履行本判决确定的给付义务时，加付21000元给原告。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长  陈 妍人民陪审员  解亚群人民陪审员  崔 杰二〇一九年五月三十一日书 记 员  曲安琪