山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0211民初2419号 原告:孙伟玲，女，1991年7月6日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：孙政玉，山东海金州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：战红，山东海金州律师事务所律师。 被告：杨朋爱，女，1965年11月17日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 委托诉讼代理人：张继民，青岛黄岛张家楼法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：张晓晓，青岛黄岛张家楼法律服务所法律工作者。 原告孙伟玲与被告杨朋爱房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙伟玲向本院提出诉讼请求：1.杨朋爱协助孙伟玲办理坐落于青岛市黄岛区产和储藏室的房屋产权过户手续，将产权变更登记至孙伟玲名下；2.杨朋爱承担律师费3.6万元、中介服务费6750元；3.杨朋爱承担本案诉讼费。事实与理由：2017年9月10日，孙伟玲与杨朋爱通过黄岛区海之悦房产信息服务部（以下简称海之悦服务部）介绍，签订了《房屋买卖定金合同》，约定孙伟玲购买杨朋爱所有的位于青岛市黄岛区产和储藏室一处，付款方式为首付和银行按揭贷款。孙伟玲在签订合同当日给付杨朋爱定金2万元，于2017年12月13日将首付款25.7万元全部付清。孙伟玲向银行申请贷款，2017年12月份贷款已经审批通过，双方已办理网签，但是杨朋爱拒不给孙伟玲办理过户。据此，孙伟玲为了维护自身合法权益，依法起诉，请求法院判如所请。 杨朋爱辩称，一、杨朋爱与孙伟玲于2017年9月10日经海之悦服务部介绍楼房买卖事宜,并且签订《房屋买卖定金合同》,至今没有签订楼房买卖契约。孙伟玲未按约定按时付款，导致杨朋爱的楼房不再转让，现依法追究孙伟玲给杨朋爱造成的损失。二、杨朋爱按海之悦服务部的要求提交相关证件后,由海之悦服务部取得楼房证,抵押办贷,按约定两个月内手续办理完毕。在办理过程中,孙伟玲失信,办理贷款证明虚假而银行不予办理按揭款放贷。按双方约定两个月内全部付清购房款，现为孙伟玲违约，不能办理银行贷款，即双方签订的定金合同视为孙伟玲违约在先,该交易不成立。杨朋爱按合同约定的违约责任执行，孙伟玲应承担违约责任，杨朋爱不应退还孙伟玲交纳的定金2万元。另外，孙伟玲在诉讼中称已办理网签,从政策到法律方面均已无效,买卖楼房关系不成立。三、楼房买卖交易如果一房两次签约,自然为一房两卖不受法律保护。二次签约,杨朋爱可不再签办，造成不利的原因在于孙伟玲，杨朋爱有权不再对物权进行转让。四、关于杨朋爱的楼房是由海之悦服务部介绍,收到孙伟玲的款项与杨朋爱无关，至今杨朋爱未取得首付款,原因在于海之悦服务部办理有误，孙伟玲失信未争取到银行贷款,付款不到位，不利后果应当由孙伟玲承担。杨朋爱提出支付首付款时,海之悦服务部指向孙伟玲说款在银行中介抵押,海之悦服务部与银行扣留款与杨朋爱无关，杨朋爱并不知情。杨朋爱至今未收到楼房首付款，只收到定金部分款，事实上买卖关系不成立。一次交易不成系孙伟玲失信贷不下款，二次办理贷款，杨朋爱有权不处分，不再签约，给杨朋爱造成的损失由购房人承担。综上所述，杨朋爱与孙伟玲通过海之悦服务部对讼争楼房买卖关系不成立，孙伟玲失信视为未按时付款，违约在先，应当承担违约责任，赔偿给杨朋爱造成的损失。依据法律规定，杨朋爱不予退还定金，不承担任何诉讼中的费用，孙伟玲还应负担因交易未成期间给杨朋爱造成经济损失（因付款未到位失约导致杨朋爱未购换新房期间造成的经济损失，定购120平方米房屋*1万元/平方米=120万元，再减去68.7万元，等于52万元及其他费用。对此，杨朋爱在本案中不提起反诉，但是保留另行诉讼的权利。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的相关陈述以及经本院审查确认的证据，本院对如下事实予以确认：坐落于青岛市黄岛区的房屋一处，于2006年12月5日取得了房屋所有权证（房权证私字第××号），登记的所有权人为杨朋爱，共有情况为单独所有，建筑面积为92.84平方米，附属储藏室为17.67平方米。 2017年9月10日，杨朋爱作为甲方（卖方）、孙伟玲作为乙方（买方）、海之悦服务部作为居间方，经协商一致签订《房屋买卖定金合同》，载明：海之悦服务部兹为中介，提供居间服务，买卖案涉房屋，总价为68.7万元，甲乙双方一致同意乙方先支付定金2万元以确立买卖关系。第六条“违约责任”约定：本《房屋买卖定金合同》经甲乙双方签字后，如乙方不履行本合同的义务，已付全部定金不再返还，归甲方所有；甲方不履行本合同的义务，甲方需双倍返还乙方所支付的定金，同时违约方需将房屋成交价的百分之二付给海之悦服务部作为服务费佣金。第七条约定：中介服务费为房屋成交价的百分之二。合同还约定：本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院起诉，违约方应承担诉讼费、律师费、中介服务费等费用；经甲乙双方协商决定，在交易过程中产生的一切税费均由乙方承担；甲方过户前将物业、水电费结清；甲方确保夫妻双方同意出售该房屋；甲乙双方协商定于全款到账之后5日内办理房屋交接手续；该房屋为精装修送固定装修，赠送家具：沙发茶几一套、餐桌一张、床一张、电视柜一张、衣橱二张；家电：冰箱、洗衣机、二台空调。买卖双方对于“具体付款日期、金额和方式”约定如下：1、乙方在签订该买卖定金当日（2017年9月10日）支付甲方定金2万元；2、乙方购买该房屋付款方式为首付+银行按揭贷款，经甲乙双方协商定于过户当日支付首付款25.7万元，其中含定金2万元，剩余房款43万元以银行按揭方式一次性支付甲方。杨朋爱在甲方（卖方）后签名、捺印，孙伟玲在乙方（买方）后签名、捺印，海之悦服务部工作人员陈艳在居间方签字后签名、捺印。合同签订当场，孙伟玲按约向杨朋爱支付定金2万元，杨朋爱出具收到条一份。 10月13日，杨朋爱与孙伟玲、周兆阳签订《青岛市存量房买卖合同》（合同编号：410135），在青岛市黄岛区不动产登记中心对于案涉房屋办理了网签备案。 10月16日，孙伟玲向海之悦服务部支付中介服务费6750元、评估费1200元，合计7950元。 10月16日、12月13日，孙伟玲分别向杨朋爱银行转账19万元、4.7万元，转入卡号均为62×××88，合计23.7万元。 12月27日，孙伟玲作为申请人向青岛银行股份有限公司胶南支行（以下简称青岛银行胶南支行）申请的个人二手住房贷款43万元批复，期限为240个月，年利率为5.39%，还款方式为等额本息，用途为购买二手商品住房，担保人为孙伟玲，担保方式为抵押，授信额度自2017年12月27日可以启用，出账有效期3个月。贷款审批过程中，孙伟玲应青岛银行胶南支行的要求，更改过一次单位地址。 2017年12月份至2018年1月份期间，孙伟玲与杨朋爱多次互相微信。在两人的交流中，因孙伟玲向青岛银行胶南支行申请贷款43万元的批复期间超出了杨朋爱的个人预期，杨朋爱明确不再向孙伟玲出售案涉房屋，孙伟玲表示不同意。 2018年2月1日，孙伟玲与山东海金州律师事务所（以下简称金海州律所）签订《委托代理协议书》，约定：金海州律所接受孙伟玲委托，指派孙政玉、战红律师为代理人；根据《山东省律师服务费收费标准》之规定，孙伟玲应在本协议书签订后一次性支付给金海州律所律师费3.6万元。4月28日，金海州律所向孙伟玲开具了青岛增值税普通发票一份，载明的服务名称为民事代理费、价税合计为3.6万元。 2018年5月28日，海之悦服务部出具《证明》一份，载明：“兹证明杨朋爱与孙伟玲在我们中介海悦不动产信息服务部签订振华小区楼房定金合同，签订网签合同，孙伟玲在青岛银行办理银行贷款时银行未批贷款，同时因青岛银行要求需要资金监管首付款，孙伟玲将首付款￥190000.00（大写：壹拾玖万元整）转到杨朋爱账户上此笔款项在杨朋爱账户上处于冻结状态。孙伟玲2个月内第一次审批未通过，首付款未能使用，杨朋爱通知中介方此房不卖给孙伟玲，同时中介方也通知孙伟玲此事。”法庭审理中，海之悦服务部之经营者张新华（公民身份号码）、工作人员陈艳（公民身份号码）出庭作证，基本证实了上述《证明》所记载的内容。 本案在审理过程中，本院依据孙伟玲的申请，于2018年9月20日依法到青岛银行胶南支行进行了调查：2017年10月16日，杨朋爱作为卖方、孙伟玲作为买方，分别在《个人二手房屋交易资金托管服务申请书》上签名、捺印，杨朋爱在该行开立了账户62×××88，双方共同申请银行托管资金总计19万元，解冻支付条件为放款解冻，解冻支付程序为解冻支付条件达到后，银行无需告知申请人即可直接办理交易托管资金解冻支付手续。 截止2018年12月12日，孙伟玲在中国农业银行股份有限公司黄岛支行海王路支行拥有活期存款430719.80元，账号为62×××74；截止2019年3月27日，该账户的存款余额为435478.68元；截止2019年5月10日，该账户的存款余额为430018.52元。 截止2019年5月10日14时36分，案涉房屋并不存在司法查封或者抵押情形。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，当事人争议的焦点问题为：落款日期为2017年9月10日的《房屋买卖定金合同》应否继续履行。买卖双方与居间人签订的《房屋买卖定金合同》，虽然名为定金合同，但是明确了当事人名称或者姓名，二手商品住房的基本状况、总价款以及具体付款日期、金额、付款方式等主要内容，又明确了当事人的主要权利与义务，并且孙伟玲按约向杨朋爱支付了全部首付款，故应当认定为房屋买卖合同。该合同系当事人的真实意思表示，合法有效，对当事人具有法律约束力，不得擅自变更或者解除。合同签订之后，买卖双方共同至不动产登记机构办理了网签备案，并且买受人孙伟玲积极履行合同义务，提前于贷款批复前即支付首付款25.7万元（含定金2万元），而杨朋爱与孙伟玲又共同申请青岛银行胶南支行托管其中的19万元，尤其是2017年12月27日孙伟玲作为申请人的个人二手住房贷款43万元经青岛银行胶南支行批复。虽然孙伟玲向青岛银行胶南支行申请贷款的批复期间超出了杨朋爱的个人预期，但是房屋买卖合同并未明确约定批复期间，并且就本案来说，案涉贷款43万元的批复期间也远未达到足以使杨朋爱解除合同的程度。孙伟玲的信赖利益与交易安全应当得到法律的保护。截止2019年5月10日，案涉房屋并不存在司法查封或者抵押状况，并且孙伟玲现在有经济能力不再通过审批银行贷款而直接付清尚欠的购房款43万元。现出卖人杨朋爱拒绝继续履行合同，于法无据，本院不予支持。因此，案涉《房屋买卖定金合同》应当继续履行。此外，杨朋爱拒绝继续履行合同，已经构成根本违约，孙伟玲依照合同约定的违约责任，要求杨朋爱支付民事代理费3.6万元、中介服务费6750元，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下： 一、孙伟玲于本判决生效之日起十日内支付杨朋爱购房余款43万元； 二、杨朋爱于本判决生效之日起十日内协助孙伟玲办理坐落于青岛市黄岛区（房权证私字第××号）的所有权变更登记手续，将不动产权利人由杨朋爱变更登记为孙伟玲； 三、杨朋爱于本判决生效之日起三十日内将上述第二项确定房屋的物业管理费、水费、电费等相关费用结清，腾空全部房屋【固定装修与赠送家具（沙发茶几一套、餐桌一张、床一张、电视柜一张、衣橱二张）、赠送家电（冰箱、洗衣机、空调二台）全部留下】，并且交付孙伟玲； 四、杨朋爱于本判决生效之日起十日内支付孙伟玲民事代理费3.6万元； 五、杨朋爱于本判决生效之日起十日内支付孙伟玲中介服务费6750元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11098元，由杨朋爱负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  刘坤华 人民陪审员  戚风英 人民陪审员  贾方池 二〇一九年五月十日 书 记 员  徐腾超