福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0602民初5190号 原告：汤长木，男，1950年11月26日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告：汤龙成，男，1970年10月26日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告：汤瑞成，男，1967年12月16日出生，汉族，住漳州市芗城区。 原告：汤和成，男，1958年10月25日出生，汉族，住漳州市芗城区。 以上四原告共同委托诉讼代理人：蔡志明，漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 被告：漳州市芗城区城市建设开发总公司，住所地漳州市芗城区。 法定代表人：林锦城，总经理。 委托诉讼代理人：胡先文、吴育林，福建三和律师事务所律师。 原告汤长木、原告汤龙成、原告汤瑞成、原告汤和成与被告漳州市芗城区城市建设开发总公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员陈学榕简易程序，公开开庭进行了审理。四原告的委托诉讼代理人蔡志明、被告的委托诉讼代理人胡先文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤长木、原告汤龙成、原告汤瑞成、原告汤和成向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告将址在江滨路（芗城段）二期改造工程安置店面X幢D0X号、D0X号安置给原告，补差款、超面积款按协议约定履行；2、支付逾期过渡费从2016年7月1日起至实际安置之日止被告应按标准支付过渡费；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：址在芗城区厦门路XXX号房屋一座，住宅面积有121.695平方米、店面50平方米，系原告所有，原告与被告签订《漳州市区城市房屋拆迁安置补偿协议书》，协议约定原告将址在厦门路XXX号房屋交付被告拆迁，被告应于2007年1月安置，同时对产权调换的补偿也进行约定，协议签订后原告依约履行搬迁。2017年1月23日被告通知原告选房，经确认原告选店面X幢D0X号、D0X号，但被告不以协议约定履行，对安置房的补差款未按标准计算，导致无法安置。据此，原告认为被告已构成违约行为，为维护原告的合法权益，特具状，请求人民法院依法裁判，支持原告的诉讼请求。 被告辩称，1、原告不具本案的诉讼主体资格。因签协议的人是涉案房屋厦门路XXX号的业主代理人。2、本案四原告代曾碧花签的协议，标的物不同，业主的代理人不同。3、业主曾碧花未与我司就涉案房屋的安置进行结算，且补差款也未按照签协议时的实施细则进行交纳，故我司无法对其进行交付。依约也不应对其交付安置房。 经审理，本院对本案事实做如下认定： 一、原告汤长木、原告汤龙成、原告汤瑞成、原告汤和成继承受赠分得因漳州市芗城区厦门路XXX号房屋拆迁所安置的店面面积50平方米。原告分别与被告签订《城市房屋拆迁安置补偿协议书》，该四份协议书均约定产权调换为就地小区安置房（店面12.5平方米）；过渡期限：24个月内须交付安置房（即2005年1月至2007年1月）。原告对以上事实没有异议。 二、漳州市区江滨大道芗城东、西延伸段片区改造建设工程拆迁安置补偿事实细则第六条约定：选择就地安置的，拆迁人与被拆迁人依照第1款规定（按2000-3000元每平），计算被拆迁店面补偿金额和所调换房屋价格，由被拆迁人结清产权调换的差价。原、被告双方在庭审中对本案安置的两个店面等面积范围内补差每平米2000元均没有异议。 三、2017年1月23日，原告汤龙城与被告签订《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》，该协议书约定：原告选择江滨路（芗城段）二期改造工程安置房X幢D0X（建筑面积47.32平米）、X幢D0X号（建筑面积34.05平米）店面。原告汤长木、原告汤瑞成、原告汤和成对该选房协议没有异议，即四原告共同选择了以上两个安置店面。原、被告双方因超面积单价取费标准存在争议未进行结算交房。 四、关于超面积部分价格的计算。被告主张原告应当按照每平32000元的价格进行计算，原告主张应按合同约定的交房时间2007年1月份价格进行计算。为此，原告向本院申请评估，就址于芗城区博爱西道的（江滨路芗城段二期改造工程安置房X幢D0X、D0X）店面，在2007年1月31日，与该店面处于同等地段店面每平米的市场价格进行评估。鉴于上述两个店面在2007年1月31日尚未建成，原告推荐以芗城区博爱道江景花园1幢门牌号为××店面作为参照进行评估。本院认为原告推荐的门牌号为××店面在2007年就已存在，且该店面与讼争的两个店面属于同房型同等地段，故以门牌号为××店面作为评估参照本院予以采纳。本院依法委托福建德信土地房地产资产评估有限公司进行评估，2019年4月25日，福建德信土地房地产资产评估有限公司作出福德信资评字【2019】012号评估报告，评估基准日为：2007年1月31日，建筑物名称为：芗城区博爱道江景花园1幢门牌号为××店面，评估值：8660元。 五、原告领取房屋征迁补贴至2016年6月30日，原、被告双方确定领取的补贴标准款为每月每平米20元。 以上事实有《城市房屋拆迁安置补偿协议书》五份、赠与合同及工证书、继承公证书、房产分析协议书及公证书、《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》、《改造建设工程拆迁安置补偿事实细则》、福德信资评字【2019】012号评估报告。 本案争议的焦点在于超面积部分应以何种标准予以计算？过渡补贴应计算至何时？本院做如下分析评判： 一、关于超面积部分的计算标准：拆迁安置补偿合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。双方均应依约履行合同。拆迁协议约定的安置房交付时间为2007年1月，而被告向原告发出的选房协议书为2017年1月（延期交房时隔十年），迟延安置交房的责任在于被告，原告并无过错，故被告主张超面积价格因市场价格变动应按每平方32000元计算，本院不予采纳。原告主张以拆迁协议约定的交房时间2007年1月31日作为价格基准日，符合双方的合同约定，本院予以采纳。超面积部分的价格应按照福建德信土地房地产资产评估有限公司作出的评估报告8660元每平米为据。故超面积的价格计算方式为（34.05平米+47.32平米-50平米）X8660元/平米=271664.2元。 另原告对还需支付的等面积补差为2000元/平米X50平米=100000元没有异议，故原告共还应向原告支付371664.2元。 二、关于过渡补贴应计算至何时？ 虽在选房协议书中约定“于通知7日内办理完毕，逾期不结算，被告有权停止发放临时安置补助费”，但如前所述，本案延期安置交房的责任在于被告，且被告计算的超面积按32000元标准与原拆迁约定不符，故原告未能按通知进行结算。原、被告双方实际的每月过渡费为每月1000元，故本案过渡补贴应从2016年7月1日起至实际交房之日止按每月1000元计付。 综上所述，本院认为，四原告与被告的房屋拆迁安置补偿合同关系依法有效，受法律保护。双方均应按照约定履行合同义务，鉴于本案产权调换存在超面积及补差部分，故原告应依约向被告支付371664.2元结算款，被告在收到该结算款后，即向原告交付双方于2017年1月23日签订的《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》中选定的两套店面。关于过渡费，被告应按每月1000元向原告支付从2016年7月1日起至实际交房之日止的过渡费。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、原告汤长木、原告汤龙成、原告汤瑞成、原告汤和成应于本判决生效之日起十五日内向被告漳州市芗城区城市建设开发总公司支付等面积补差款及超面积房款合计371664.2元。 二、被告漳州市芗城区城市建设开发总公司应在收到等面积补差款及超面积房款后，即向原告汤长木、原告汤龙成、原告汤瑞成、原告汤和成交付双方于2017年1月23日在《漳州市芗城区城市建设开发总公司拆迁安置选房协议书》中选定的两套店面【即江滨路（芗城段）二期改造工程安置房X幢D0X、X幢D0X店面】。 三、被告漳州市芗城区城市建设开发总公司应于本判决生效之日起十五日内向原告汤长木、原告汤龙成、原告汤瑞成、原告汤和成支付过渡补贴（从2016年7月1日起至实际交房之日止按每月1000元计付）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10300元减半收取为5150元、鉴定费10000元，由被告漳州市芗城区城市建设开发总公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员陈学榕     二〇一九年五月十五日 书记员  林瑄 附主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。