福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0103民初3620号 原告：福州民天集团有限公司，住所地福州市。 法定代表人：林慈，董事长。 委托诉讼代理人：欧阳晓莉、王强，福建闽天律师事务所律师。 被告：陈光，男，1956年12月10日出生，汉族，住福州市晋安区。 原告福州民天集团有限公司（下称“民天公司”）与被告陈光租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告民天公司的委托诉讼代理人欧阳晓莉到庭参加诉讼，被告陈光经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 民天公司向本院提出诉讼请求：1、判令陈光立即向民天公司支付其自2016年7月10日至2016年12月10日期间拖欠的租金51275元及逾期付款违约金24018.61元（该违约金按照年利率24%的标准暂计至2018年8月23日，此后继续按此标准计算至陈光实际付清拖欠的全部租金之日止）；2、判令陈光立即向民天公司支付逾期交还租赁房屋占用费30765元(该占用费按《房屋租赁协议》约定的月租金10255元为标准计算，自2016年12月11日起计至2017年3月11日止）；3、判令陈光向民天公司支付逾期交还租赁房屋违约金18000元（该违约金按《房屋租赁协议》约定的标准200元/日，自2016年12月11日起计至2017年3月11日止）；(以上标的暂合计为107108.61元）；4、判令本案诉讼费用由陈光承担。事实与理由：2013年12月9日，民天公司与陈光签订一份《房屋租赁协议》（以下简称“租赁协议”)，约定民天公司将坐落于台江区房屋或建筑物（下称租赁房屋）出租给陈光作为商业办公使用，租赁期限自2013年12月11日起至2016年12月10日止；其中，自2015年12月11日起至2016年12月10日止，月租金为10255元；陈光应于每月10日前将当月应付的租金主动及时存入民天公司委托的账户；如陈光未依约缴纳租金的，每逾期一天，应按逾期付款总额的日5%向民天公司支付逾期付款违约金等。租赁期限届满后，陈光应当无条件于租赁期限届满日前腾空租赁房屋，并在租赁期限届满日起三天之内将租赁房屋及其钥匙交还民天公司，陈光逾期搬迁、腾空和向民天公司交还租赁房屋的，陈光除了向民天公司支付当月的租金外，自租赁期限届满日起，每逾期一日，应按200元/日向民天公司支付违约金等。上述租赁协议履行过程中，陈光存在以下违约行为：(一）自2016年7月起，陈光未依约向民天公司支付租金，构成违约。截止至租赁期限届满日（即2016年12月10日），陈光已拖欠民天公司租赁期间的租金合计人民币51275元。根据租赁协议第十条第2款约定，陈光未依约缴纳租金，每逾期一天，应按逾期付款总额的日5%向民天公司支付逾期付款违约金。民天公司考虑到该租赁协议约定的日5%违约金偏高，主动将违约金按年利率24%标准下调，因此，暂计至2018年8月23日，逾期付款违约金为24018.61元，2018年8月23日之后的逾期付款违约金继续按照年利率24%标准计算至陈光实际支付拖欠的全部租金之日止。(二）租赁期限届满后，陈光未依约腾空、搬离租赁房屋，构成违约。根据租赁协议第十条第4款的约定，陈光逾期搬迁、腾空和向民天公司交还租赁房屋的，陈光除了向民天公司支付当月的租金外，还应当按200元/日向民天公司支付违约金。因此，民天公司按《房屋租赁协议》约定的月租金10255元为标准计算，自2017年12月11日起计至2017年3月11日止，陈光应向民天公司支付占用费30765元。同时，陈光拒不腾空、搬离租赁房屋，陈光根据租赁协议约定的200元/日标准计算，自2016年12月11日起计至2017年3月11日止（90天），陈光应向民天公司支付逾期搬离租赁房屋违约金18000元。基于陈光上述违约行为，民天公司分别于2016年9月15日、2016年11月9日、2016年11月17日、2017年2月7日、2017年5月16日向陈光送达《租金催讨通知》、《通知》等，要求陈光向民天公司支付租金、占用费及相应的违约金，但陈光均未理会。故民天公司不得不提起本案之诉，请依法判如所请。 陈光未应诉答辩。 民天公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃质证及抗辩权利，本院对民天公司提交的证据予以确认并在卷佐证，现依据在卷证据本院认定如下事实： 2013年12月9日，民天公司作为出租方（甲方），陈光作为承租方（乙方），双方签订了一份《房屋租赁协议》，合同约定：一、甲方将所属房屋座落于台江区的房屋出租给乙方；租赁期限自2013年12月11日起至2016年12月10日止；2013年12月11日起至2014年12月10日止每月应付的租金合计为人民币8475元；2014年12月11日至2015年12月10日止每月应付租金合计为人民币9323元，2015年12月11日至2016年12月10日每月应付租金为人民币10255元；本协议签订之日乙方应向甲方缴纳保证金人民币16950元；租赁期满，如乙方无违约的，甲方将保证金全额退还乙方（保证金不计息），如乙方有违约的，甲方有权从保证金中扣除违约金及相应的赔偿金，剩余部分退还乙方；如保证金不足以支付违约金和赔偿金的，则保证金不予退还，不足部分，乙方应按实补足；租赁期限届满或因任何原因本协议被提前终止，乙方应当无条件的于租赁期限届满日前或提前终止日前腾空租赁物，并在租赁期限届满日或因提前终止日之次日起三日内将租赁物及其钥匙交还甲方；租赁期限届满或者或因任何原因本协议被提前终止，乙方逾期搬迁、腾空和向甲方交还租赁物的，在甲方未按本协议的约定接管租赁物前，乙方除了向甲方支付当月的租金外，自租赁期限届满日或者提前终止日之次日起，每逾期一日，乙方应按200元／日向甲方支付违约金；本协议项下的任何文件往来若以书面形式按本协议落款盖章处记载的地址邮寄送达对方，受送达方签收之日视为送达之日。合同签订后，双方按约履行合同。但自2016年7月起，陈光未依约向民天公司支付租金，且2016年12月10日租赁期限届满时，陈光亦未将租赁物交还民天公司，并占用至2017年3月11日，民天公司现为此诉至本院。 本院认为，民天公司与陈光签订的《房屋租赁协议》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。陈光自2016年7月起未依约向民天公司支付租金，已构成违约，应将拖欠的2016年7月10日至2016年12月10日期间的租金51275元（10255元/月×5月），并支付违约金，根据租赁协议第十条第2款约定，每逾期缴纳租金一天，应按逾期付款总额的日5%向民天公司支付逾期付款违约金。民天公司已自行将违约金按年利率24%标准下调，本院对此予以确认。本案讼争合同租赁期限于2016年12月10日届满，陈光仍继续占有使用讼争屋至2017年3月10日，民天公司诉请判令陈光参照合同约定的月租金10255元标准支付该占用期间的占有使用费是合理的，2016年12月11日起计至2017年3月11日止占用费为30765元（10255元/月×3月），根据《房屋租赁协议》第十条3、4款之约定，民天公司诉请判令陈光从2016年12月11日起按200元/日计算支付未依约腾空交还租赁物的违约金18000元（200元/天×90天），符合合同约定，于法有据，本院予以支持。陈光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、陈光应于本判决生效之日起七日内向福州民天集团有限公司支付其自2016年7月10日至2016年12月10日期间拖欠的租金人民币51275元及逾期付款违约金（截至2018年8月23日为24018.61元，2018年8月24日起，以51275元为基数，按照年利率24%的标准计算，计至陈光实际付清拖欠的租金之日止）； 二、陈光应于判决生效之日起七日内向福州民天集团有限公司支付逾期交还租赁房屋的占用费30765元； 三、陈光应于判决生效之日起七日内向福州民天集团有限公司支付逾期交还租赁房屋的违约金18000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2442元，由陈光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  傅建勇 人民陪审员  郭昭仪 人民陪审员  倪 玫 二〇一九年五月十日 书 记 员  陈 慜 附：一、本案适用的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。