河南省南阳市宛城区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1302民初3928号原告韩磊，男，1983年11月10日出生，汉族，住南阳市。原告范莹莹，女，1983年3月8日出生，汉族，住南阳市。委托代理人韩磊，系原告范莹莹丈夫，特别授权。被告河南省恒方置业有限公司,住所地南阳市仲景路卢浮公馆法定代表人刘义勇，任该公司董事长。委托代理人张伟，公司员工，特别授权。委托代理人温东旭，河南衡祥律师事务所律师，一般代理。原告韩磊、范莹莹诉被告河南省恒方置业有限公司（以下简称恒方公司）房屋买卖合同纠纷一案，原告于2018年6月7日诉至本院，本院于同日作出受理决定,并依法组成合议庭于2018年9月5日公开开庭进行了审理。原告韩磊，被告恒方公司的委托代理人张伟、温东旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告在被告开发的卢浮公馆购买了两套公寓，分别于2015年3月16日、2015年4月9日与被告签订了商品房买卖合同，支付首付款后付清了契税、大修基金等各项费用，又通过商业贷款和住房公积金贷款向被告付清了房款。合同约定被告于2016年6月30日交付经验收合格的商品房，但直至2018年3月26日被告才向原告交付了房屋钥匙。在签订商品房买卖合同时，被告方提供的已打印好的格式合同文本，只让原告签字盖章，没有对合同内容进行详细解释。因被告逾期交房，原告每月支付房屋租金1100元，原告遭受的损失远大于违约金。为此，诉至贵院，请求：1、依法增加商品房买卖合同中的违约金数额至23100元并判令被告向原告支付该违约金。2、由被告担负本案诉讼费。被告恒方公司辩称，一、原告诉称，每月对合同条款给其介绍和解释，不符合原告方从事法律职业这一基本情理，原告作为完全行为能力人，应知道合同订立的法律效果，因此应当了解合同内容；二、双方合同约定的交房时间因原告未及时交付购房款、政府部门行政管理、施工过程中技术问题、配合市政建设等多种原因而推迟交房时间，该约定内容不违反法律规定，合法有效，恒方公司在建设过程中确实发生了瘦身钢筋、环保行政管理要求停工等非恒方公司主观原因导致延迟交房时间，恒方公司不应承担相关责任。原告为支持自己的主张，向本院提交证据如下：第一组，购房合同，第二组，相关票据，证明房款及其他费用已交清；第三组，房屋租赁协议，证明实际损失。被告恒方公司对原告所提交的证据发表以下质证意见：对证据一两份合同真实性没有异议,但是合同当中有补充协议,补充协议当中第十五条有明确约定,延期交房的情形,在协议下方有原告夫妻双方签字。对第二组证据真实性没有异议,但是不能反映原告交清购房款的时间。对证据三,这组证据不具有客观性,与本案没有直接联系,不能证实原告的主张。被告恒方公司向本院提交如下证据材料：第一组证据:证据名称:商品房买卖合同两份。证据内容:(一)附件四合同补充协议第十五条约定,“《商品房买卖合同》履行期间,出现下列情况之一致使出卖人无法按期交付的,可相应顺延交房,并可相应免除其逾期交房的违约责任:1、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;2、买受人未按合同约定逾期付款和逾期缴纳有关税费的,除按主合同第七条承担违约责任万,出卖人有权将交房日期作相应顺延;3、为遵守房屋所在地政府部门的规定及配合城市建设、市政工程、地下文物保护影响而逾期交房的;4、工程建设施工中遇到出卖人不能预见的异常困难或重大技术问题不能及时解决而逾期交房的;5出现其他非出卖人主观上所能控制的因素而导致逾期交房的。”第十七条约定,“本协议与《商品房买卖合同》同时签订生效,当两种合同相互矛盾或产生两种以上解释方法时,以本协议所规定的内容为准。”(二)第六条付款方式中约定原告须分别在205年3月26日和2015年4月20日付清相应购房款证明事实:(一)《商品房买卖合同》约定的交房时间可因自然灾害、买受人未及时付款、政府部门行政管理、施工中技术问题及其他非出卖人原因而顺延交房日期。(二)原告须分别在2015年3月26日和2015年4月20日付清相应购房款。第二组证据:证据名称:南阳市宛都公证处(2018)豫宛宛证内民字第6843号公证书一份。证据内容:南阳市宛都公证处查询南阳市环保局官网和南阳市人民政府官网中有关因环保行政管理和大气污染防治等公告、通知、通告等。证明事实:恒方公司在建设施工中因环保行政管理等多次长时间停止施工。第三组证据:证据名称:监理公司和当地社区居委会等证明。证据内容:恒方公司建设施工过程中因瘦身钢筋、工程规划调整、环保管理、大气治理、市政建设等因素多次停止施工。证明事实:恒方公司建设施工过程中因瘦身钢筋、工程规划调整、环保管理、大气治理、市政建设等因素多次停止施工第四组证据:证据名称:转款回单两份。证据内容:给原告贷款的转款回单。证明事实:原告付清购房款的时间迟延了近6个月。原告对被告所提交的证据发表以下质证意见：过了举证期限,不予质证。根据原、被告的陈述、举证、质证和本院认证，本院确认以下事实：原告韩磊、范莹莹在被告恒方公司开发的卢浮公馆购买了两套公寓，并签订了商品房买卖合同，房号为1#楼1单元8层801室、816室。其中2015年3月16日签订的801室房屋买卖合同约定：“第四条计价方式与付款。出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平米4121.1元，总金额（人民币）壹拾陆万零壹佰捌拾柒元整。第六条付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3、其他方式，约定金额：48187元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-03-16，交纳比例：30.08%；约定金额：112000元，付款方式：公积金贷款，约定付款时间：2015-03-26，交纳比例：69.92%；备注：自合同签署日期10个工作日内办理完毕，银行按揭手续，节假日顺延；。第七条买受人逾期付款的违约责任，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同，买受人按累计应付款的0.1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期实际已付款的差额确定。第八条交付期限，出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人。第九条出卖人逾期交房的违约责任，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按与其时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；。附件四：合同补充协议，第十五条规定：《商品房买卖合同》履行期间,出现下列情况之一致使出卖人无法按期交付的,可相应顺延交房,并可相应免除其逾期交房的违约责任:1、人力不可抗拒的火灾、水灾、地震等自然灾害;2、买受人未按合同约定逾期付款和逾期缴纳有关税费的,除按主合同第七条承担违约责任万,出卖人有权将交房日期作相应顺延;3、为遵守房屋所在地政府部门的规定及配合城市建设、市政工程、地下文物保护影响而逾期交房的;4、工程建设施工中遇到出卖人不能预见的异常困难或重大技术问题不能及时解决而逾期交房的;5出现其他非出卖人主观上所能控制的因素而导致逾期交房的。第十七条规定,“本协议与《商品房买卖合同》同时签订生效,当两种合同相互矛盾或产生两种以上解释方法时,以本协议所规定的内容为准。”2015年4月9日签订的816室房屋买卖合同，除买受人基本信息、房产信息、购房款及约定的交付时间外，其余条款与801室房屋买卖合同一致。合同签订后，原告在2015年3月23日支付了1#楼1单元8层801室的购房款48187元、于2015年4月10日缴纳契税1601.87元、中国建设银行于2015年8月31日将购房贷款112000元汇入被告恒方置业账户。原告在2015年4月22日支付了1#楼1单元8层816室的购房款82033元、中国建设银行于2015年9月16日将购房贷款54000元汇入被告恒方置业账户、2018年4月16日被告恒方置业为原告开具54000元的不动产发票、于2018年5月4日缴纳契税1334.6元。另查明，被告恒方置业在建设施工该楼盘的过程中，多次因瘦身钢筋时间、安置房赔付、环保管理、大气治理、市政建设、交通管制、分包公司施工停工等原因自2015年起至2018年多次停工。本院认为，第一、原、被告双方签订的两份商品房买卖合同，符合《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，符合法律规定，应认定为有效合同。第二、根据《中华人民共和国合同法》的规定，原、被告双方均应自觉履行所签合同中约定的权利义务。本案中商品房买卖合同第八条约定被告交房时间为2016年6月30日，同时也在该条及合同附件四的第十五条中约定了在不可抗力等条件下逾期交房的免除情形。结合本案事实，被告虽然延期交房，但存在原告未及时支付购房款、政府部门行政管理等原因，可相应免除被告责任。第三、同时，在商品房买卖合同第八条也约定，遭遇不可抗力时，被告恒方置业应在发生之日起60日内告知原告，但本案中被告未按照合同约定依法告知原告延期交房原因，对此被告存在一定的过错，应当承担相应的过错赔偿责任，向原告支付违约金。第四、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加。”本案中的商品房买卖合同第九条约定若被告逾期交房，应向原告支付已付房款日万分之0.1的违约金。原告认为依照按照该条款，本案违约金数额过低，请求增加。但该商品房买卖合同第七条也约定，若原告存在违约，应支付被告的违约金同样是应付款金额的日万分之0.1。双方权利、义务对等，计算违约金标准一致，不存在交易不平衡、合同不公正的情况。本案中，原告所举证据不足以证明自己的实际损失。结合被告迟延交房时间、原因、原告迟延付款、被告因未履行告知义务而存在的过错责任、合同中违约金条款等因素，酌定被告向原告支付违约金400元/套。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《商品房销售管理办法》第十六条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定判决如下:一、被告河南省恒方置业有限公司于本判决生效后十五日内向原告韩磊、范莹莹支付卢浮公馆1#号楼1单元8层801室、816室延期交房违约金800元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费378元，由原告负担328元，由被告负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  李立审 判 员  杨阳人民陪审员  叶涛二〇一九年五月五日书 记 员  白驹