.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初1788号原告：赤峰松山农村商业银行股份有限公司五三支行。住所地：赤峰市松山区平双公路松山区交通局西侧。负责人：刘国玉，行长。委托诉讼代理人：胡小敏，内蒙古正勋律师事务所律师。被告：王利明，女，1976年3月14日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职业不详，现住赤峰市。被告:李伟东，男，1977年6月1日出生，公民身份号码×××，回族，职业不详，现住赤峰市。原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司五三支行（以下简称五三支行）与被告王利明、李伟东金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五三支行的委托诉讼代理人胡小敏到庭参加诉讼，被告王利明、李伟东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。五三支行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告签订的个人借款合同；2.要求被告王利明、李伟东偿还借款本金374138.08元，支付截止2019年1月16日的利息109816.42元，本息合计483954.50元，并继续按合同约定利率支付自2019年1月17日至借款本息还清时止的利息；3.要求对被告王利明、李伟东抵押的房屋优先受偿。事实和理由：2011年3月12日，原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社与被告王利明签订个人借款合同。合同约定:原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社向被告王利明提供借款700000元，借款期限为2011年3月11日至2020年11月1日，利率为月息6.05‰，结息方式为按季结息。被告李伟东与被告王利明系夫妻关系，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，为夫妻共同债务，应共同偿还。同日被告王利明、李伟东与原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社签订抵押合同，以位于赤峰市××区东、应昌街南、新惠路西、富河街北华睿园小区14-1-01012室房屋，为该笔借款提供了抵押担保，并办理了相应的权利登记。现借款合同虽未到期，但被告王利明、李伟东未按照合同约定按季结息，截止2019年1月16日，被告王利明、李伟东向原告偿还了借款本金325861.92元，尚欠借款本金374138.08元，利息109816.42元，本息合计483954.50元。原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社已更名为赤峰松山农村商业银行股份有限公司五三支行，赤峰市松山区农村信用合作联社及其管辖内农村信用社自行终止，其债权债务转为赤峰松山农村商业银行股份有限公司债权债务，故诉至法院。被告王利明、李伟东未作答辩。原告五三支行为支持其诉讼主张向本院提交了个人借款合同、借款借据、利息清单、抵押合同、抵押财产清单、预告登记他项权证、结婚证，证明2011年3月12日，原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社与被告王利明签订个人借款合同，约定被告王利明向原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社借款700000元，借款期限自2011年3月11日至2020年11月1日，月利率6.05‰。被告王利明、李伟东以其购买的位于赤峰市××区东、应昌街南、新惠路西、富河街北华睿园小区14-1-01012室房屋为涉案借款办理了预购商品房抵押权预告登记。被告王利明与被告李伟东系夫妻关系，该债务发生在二人夫妻关系存续期间。内银监复【2012】335号批复，证明原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社已更名为赤峰松山农村商业银行股份有限公司五三支行，其债权债务由原告承继，原告诉讼主体适格。原告五三支行提交的证据内容客观真实、形式合法，且与本案具有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下案件事实：2011年3月12日，原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社与被告王利明签订个人借款合同，约定被告王利明向原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社借款人民币700000元，月利率6.05‰，借款用途为购房，借款期限为2011年3月12日至2020年11月8日，按季还本付息。另双方约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，借款人有权提前收回贷款本息，停止发放贷款，并有权处分抵押财产。借款人逾期偿还贷款的，按逾期金额按约定利率上浮30%计收逾期利息。同日，原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社与被告王利明、李伟东签订抵押合同，二被告以其位于赤峰市××区东、应昌街南、新惠路西、富河街北华睿园小区14-1-01012室房屋为笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。2011年3月13日，原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社向被告王利明发放贷款700000元，借款期限自2011年3月11日至2020年11月1日，月利率6.05‰，被告王利明为原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社出具了借款借据。另查明，被告王利明与被告李伟东于2000年10月9日经政府登记结婚。2012年12月20日，赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社已更名为赤峰松山农村商业银行股份有限公司五三支行，其债权债务由原告五三支行承继。本院认为，合法的债权、债务关系受法律保护。原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社与被告王利明签订个人借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社已按合同约定将借款发放给被告王利明。被告王利明与被告李伟东系夫妻关系。被告李伟东虽未在个人借款合同上签字，但同日原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社与被告王利明、李伟东签订抵押合同，被告王利明、李伟东以其购买的位于赤峰市××区东、应昌街南、新惠路西、富河街北华睿园小区14-1-01012室房屋为笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记，应视为被告李伟东对借款行为的事后追认，该债务发生在二人夫妻关系存续期间，涉案借款应由二被告共同偿还。该个人借款合同约定借款人在本合同项下任何一笔贷款本息发生逾期，借款人有权提前收回贷款本息，停止发放贷款，并有权处分抵押财产。被告王利明未按合同约定偿还借款利息。现原告五三支行要求解除原告与被告王利明签订的个人借款合同，要求被告王利明、李伟东偿还借款本金374138.08元，支付截止2019年1月16日的利息109816.42元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据双方签订的个人借款合同，双方对逾期利率的约定，亦不违反法律规定，故原告五三支行要求被告王利明、李伟东支付自2019年1月17日至借款本息还清时止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原赤峰市松山区农村信用合作联社五三信用社与被告王利明、李伟东签订抵押合同，被告王利明、李伟东以其购买的位于赤峰市××区东、应昌街南、新惠路西、富河街北华睿园小区14-1-01012室房屋为笔借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记。因双方未对抵押财产办理抵押登记，故原告五三支行对抵押财产不享有抵押权，亦不享有对抵押财产的优先受偿权，故对原告五三支行要求对被告王利明、李伟东抵押财产享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、解除原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司五三支行与被告王利明于2011年3月12日签订的个人借款合同；二、被告王利明、李伟东于本判决生效后十日内偿还原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司五三支行借款本金374138.08元，支付截止2019年1月16日的利息109816.42元，本息合计483954.50元；并继续按合同约定利率支付自2019年1月17日至借款本息还清时止的利息；三、驳回原告赤峰松山农村商业银行股份有限公司五三支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8560元，财产保全费3020元，由被告王利明、李伟东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 林立楠人民陪审员 李建华人民陪审员 张艳华 二0一九年五月五日书 记 员 苏日娜