江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0213民初9259号原告：百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司。法定代表人：许昆泰，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋娜（受该公司的特别授权委托），女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：沈丽娟（受该公司的特别授权委托），女，该公司工作人员。被告：无锡新元素网络文化服务有限公司。法定代表人：蒯丽华，该公司总经理兼执行董事。委托诉讼代理人：胡效生（受该公司的特别授权委托），男，该公司法务负责人。原告百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司（以下简称百脑汇公司）与被告无锡新元素网络文化服务有限公司（以下简称新元素公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百脑汇公司的委托诉讼代理人宋娜、沈丽娟、被告新元素公司的委托诉讼代理人胡效生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百脑汇公司向本院提出诉讼请求：1.判令其与新元素公司签订的《百脑汇异业租赁合同》于2018年12月27日解除；2.新元素公司立即支付租金388496元并按中国人民银行同期贷款利率计算逾期支付利息（以163540元为基数，自2018年3月22日起；以224956元为基数，自2018年7月17日起，均计算至实际支付之日止）；3.新元素公司立即支付电费2394元；4.新元素公司立即支付房屋占有使用费（自2018年12月27日起至房屋交还之日止，按房屋日租金1404.1元的二倍计算）；5.新元素公司支付给其的保证金91988元作为违约金不予返还；6.新元素公司立即返还其承租的无锡市人民西路25号第三层3Y01席位；7.诉讼费用由新元素公司承担。事实与理由：其与新元素公司于2017年签订了《百脑汇异业租赁合同》，将人民西路25号第3层3Y01席位出租给新元素公司，新元素公司结欠其租金41万元，且其多次催缴后，仍未缴纳。被告新元素公司辩称：1.其与百脑汇公司先后签订两份租赁合同，先后向百脑汇公司承租了两块地方，但百脑汇公司均采用欺骗的手法，以租赁合同须报总公司流转为由，要求其先行签名盖章，但却不将合同送达给其；其与百脑汇公司的矛盾始于2016年初，因百脑汇公司将未通过消防验收的商铺出租，双方签订的租赁合同应为无效；在租赁过程中，百脑汇公司还对其采取了停水、断电等行为，因而要求解除其与百脑汇公司之间的租赁关系，百脑汇公司赔偿其全部经济损失；另，因本案与你院在审的无锡嘉福国际贸易中心有限公司诉高峰房屋租赁纠纷一案性质相同，故要求并案审理。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：百脑汇公司与新元素公司签订《百脑汇异业租赁合同》，约定新元素公司向百脑汇公司租赁无锡市梁溪区人民西路25号3层（商铺号3Y01席位）房产，用于开设微电影、桌（手）游及网咖，租赁期自2017年8月1日至2022年1月16日；第一年租金41667元/月、第二年租金42708元/月、第三年租金43778元/月、第四年租金44872元/月、第五年租金45994元/月，租金六个月一付，首期租金于租赁合同签订之日支付并支付保证金91988元；新元素公司经营实际发生的水、电、煤气等费用，单独接表，按实计费；百脑汇公司保证该房产及商场通过消防检查验收，新元素公司保证自设自装部分通过消防检查验收；没有法定或约定的新元素公司可逾期支付租金及其他费用的情况，新元素公司逾期支付租金或其他应付费用连续达15日以上，百脑汇公司可提前终止合同；每逾期一日，新元素公司应支付所拖欠租金及其他应付费用之5‰的滞纳金；因新元素公司违约而使百脑汇公司依合同约定解除合同的，则新元素公司已支付的保证金和其他费用由百脑汇公司直接扣除、新元素公司赔偿百脑汇公司三个月租金及其他应付费用作为百脑汇公司招商及其他损失；无论何种原因使用关系终止后，新元素公司应在使用关系终止后5日内办妥退房手续，撤离场地，依原状将场地返还百脑汇公司；新元素公司未经百脑汇公司同意逾期占用该房产逾期缴纳相关费用的，百脑汇公司有权对该房产采取中断水、电、电话和网络等供应以及锁闭店门等措施，要求新元素公司停止营业直至新元素公司履行第11.1条约定，新元素公司并应按照该房产日租金及其他应付费用的5倍支付占用费；经百脑汇公司书面同意新元素公司逾期占用该房产的，每逾期一日，应当按照该房产日租金及其他应付费用之和的2倍支付占用费等。嗣后，新元素公司向百脑汇公司缴纳保证金91988元，百脑汇公司将前述租赁商铺交付新元素公司使用。租赁过程中，百脑汇公司（甲方）与新元素公司（乙方）又签订《补充协议》，载明：鉴于甲乙双方于2017年7月份签订了位于江苏省无锡市南长区人民西路25号百脑汇三层（商铺号：三层3Y01）的《房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），考虑到乙方因消防审批导致装修工期延误，现双方经友好协商，在自愿平等的基础上，甲方同意就租金相关事项达成如下协议：1.双方确认，自2018年1月17日起至2019年1月16日期间，租金进行调整，具体为2018.1.17-2018.2.16期间免租，2018.2.17-2019.1.16期间，月租金为42708元，总租金为469788元。2.其他事项仍按原合同执行，本协议内容与原合同不一致的，以本协议内容为准。2018年8月17日，新元素公司向百脑汇公司出具《付款承诺函》，载明：一、我司确定于2018年8月25日前完成全部装修，并将门店投入运营。二、承诺如下付款方案：截止至目前，我司欠缴租金合计419788元。合同期2018年1月17日到2018年7月16日，欠租金163540元，2018年9月30日前支付63540元，2018年10月25日前支付100000元，合同期2018年7月17日至2019年1月16日，欠租金256248元，2018年12月25日前付清（分二期付清，2018年11月25日前付100000元，2018年12月25日前付156248元）。嗣后，百脑汇公司多次向新元素公司发函催讨租金，新元素公司未按期支付，结欠百脑汇公司自2018年3月22日起至2018年12月26日的租金388496元。2018年12月26日，百脑汇公司向新元素公司发出通知函，载明：一、双方签订的《百脑汇异业租赁合同》于2018年12月26日解除；二、请贵司于2018年12月31日前缴清欠缴租金及电费；三、贵司已缴保证金91988元作为违约金扣除，转抵我司损失；四、贵司应于2019年1月16日前将房屋内商品及设备清空。逾期我司将采取封存、搬离等措施，相关费用由贵司承担等。同日，胡旭东代表新元素公司在该函上载明：因本人无百脑汇正式合同文本，此函内容本人不予承认。另查明：本案涉诉房屋于2008年12月3日经无锡市公安消防支队消防验收合格。审理中，新元素公司对需支付百脑汇公司电费2394元无异议。对《付款承诺函》中载明的欠租予以认可。本院认为，百脑汇公司与新元素公司签订的《百脑汇异业租赁合同》、《补充协议》系双方真实意思的表示且不违反法律规定，合法有效，双方均应恪守。新元素公司称百脑汇将未通过消防验收的房屋出租与事实不符，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”，第九十六条第一款规定“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案中，新元素公司未按合同约定及承诺支付租金，属违约方，百脑汇公司要求解除与新元素公司之间签订的租赁合同符合双方的约定，其已于2018年12月26日将解除通知送达给新元素公司，故百脑汇公司与新元素公司之间的《百脑汇异业租赁合同》应于2018年12月26日解除。新元素公司对应付百脑汇公司电费2394元无异议，本院予以确认。新元素公司未提供证据抗辩百脑汇公司所称至2018年12月26日结欠百脑汇公司租金388496元，百脑汇公司要求新元素公司支付欠租、并按同期银行贷款利率支付逾期付款利息、支付违约金91988元、返还租赁房屋及以保证金抵扣违约金符合双方的约定，本院予以支持。根据合同约定，当双方租赁关系终止时，新元素公司可于租赁关系终止后5日内撤离场地，故百脑汇公司主张自2018年12月27日起按日租金的2倍支付房屋占有使用费不当，应调整至2019年1月1日起计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司与无锡新元素网络文化服务有限公司签订的《百脑汇异业租赁合同》于2018年12月26日解除。二、无锡新元素网络文化服务有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内将无锡市梁溪区人民西路25号3层商铺号3Y01的房屋返还给百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司。三、无锡新元素网络文化服务有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司租金388496元并按中国人民银行同期贷款利率计算逾期支付利息（以163540元为基数，自2018年3月22日起；以224956元为基数，自2018年7月17日起，均计算至实际支付之日止）。四、无锡新元素网络文化服务有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司占有使用费（自2019年1月1日起至房屋交还之日止，按房屋日租金1404.1元的二倍计算）。五、无锡新元素网络文化服务有限公司支付百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司违约金91988元（已以保证金91988元抵扣）。六、无锡新元素网络文化服务有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司电费2394元。七、驳回百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7713元，由百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司负担235元、无锡新元素网络文化服务有限公司负担7478元。公告费260元由无锡新元素网络文化服务有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起五日内直接支付给百脑汇（无锡）电子技术开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  王丽君审 判 员  朱 刚人民陪审员  陈晓春二〇一九年五月十六日法官 助理  吴鸿达书 记 员  张慧君本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。