成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初410号 原告：成都市双流区金桥镇昆山社区第一居民小组，住所地：成都市双流区金桥镇昆山社区**。 负责人：周康全，组长。 原告：成都市双流区金桥镇昆山社区第四居民小组，住所地：成都市双流区金桥镇昆山社区**。 负责人：夏波，组长。 原告：成都市双流区金桥镇昆山社区第七居民小组，住所地：成都市双流区金桥镇昆山社区**。 负责人：袁国龙，组长。 三原告共同委托诉讼代理人：黄加彬，四川棠湖律师事务所律师。 三原告共同委托诉讼代理人：熊长辉，四川棠湖律师事务所律师。 被告：四川圣禾秋葵企业管理有限公司，住所地：成都市武侯区广福桥正街********。 法定代表人：李保秀，总经理。 原告成都市双流区金桥镇昆山社区第一居民小组（以下简称“昆山社区一组”）、成都市双流区金桥镇昆山社区第四居民小组（以下简称“昆山社区四组”）、成都市双流区金桥镇昆山社区第七居民小组（以下简称“昆山社区七组”）与被告四川圣禾秋葵企业管理有限公司（以下简称“秋葵公司”）土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告昆山社区一组、昆山社区四组、昆山社区七组的共同委托诉讼代理人熊长辉、被告秋葵公司的法定代表人李保秀均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告昆山社区一组、昆山社区四组、昆山社区七组向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付土地租金702201元和资金占用利息（利息以702201元为基数，按银行贷款年利率4.75%，自2017年7月1日起计算至付清之日止）。事实与理由：2014年10月8日，三原告与被告签订了《金桥镇昆山社区农村土地承包经营权流转合同》，合同约定，土地流转方式为承包租赁，土地流转用途为农业种植，土地流转时限为2014年10月1日至2028年9月30日止，土地流转数量及费用为：原告将耕地土地355.87亩流转给被告，每亩每年由被告交给原告大米400公斤，付款方式及时间为先交钱后用田，一年一付，一次性付清次年租金等相关合同内容进行约定。合同签订时，原告已将合同约定的耕地土地355.87亩移交给被告用于农业种植使用，并履行了合同义务。被告为实现投资建设农业项目规模，于2014年10月17日与原告昆山社区一组签订了《金桥镇昆山社区农村土地承包经营权流转合同》，合同约定原告昆山社区一组将耕地171.54亩流转给被告，被告用于农业种植，双方还对租金、付款方式等进行了约定，原告昆山社区一组在合同签订时就将171.54亩耕地土地移交被告。2015年10月10日，被告在经营管理黄秋葵种植观光园农业项目期间因该项目建设需要，与原告昆山社区四组签订了《农村土地承包经营权转包/出租合同》，合同约定原告昆山社区四组将15.84亩承包地转包/出租给被告，被告用于农业种植，同时双方也对土地租金、付款方式等进行了约定，合同签订时，原告昆山社区四组已将合同约定的15.84亩承包地移交给被告用于农业种植使用，并履行了合同义务。在合同履行期间，因被告存在经营困难，被告向三原告提出解除合同要求，后经被告与三原告协商一致，于2016年9月20日签订了三份《解除土地承包经营权流转合同》，截止解除合同时，被告尚欠原告土地租金702201元，当日，被告代表人宋涛（系被告监事）还向原告及昆山社区的居民小组出具书面的《还款计划书》。后被告未按还款计划书向原告支付土地租金，原告多次向被告催收，被告均未支付。原告为维护其合法权益，特诉至法院。 被告秋葵公司辩称，认可与原告签署的前两份合同，但是对于与原告昆山社区七组签署的15.84亩的合同不清楚，该合同上没有被告的公章和委托代理人的盖章，当时被告法定代表人之子宋滔确实在帮忙处理，但是不太清楚这份15.84亩的合同。被告向金桥政府缴纳了100万元的保证金，后面退了50万元，认可用政府剩余的保证金抵扣不足部分的租金。 本院经审理认定事实如下：2014年10月8日，三原告（出让方、甲方）与被告（受让方、乙方）签订《昆山社区农村土地承包经营权流转合同》，约定被告承租三原告位于成都市双流区.87市亩。土地流转用途为农业种植，租期从2014年10月1日至2028年9月30日止。租金为每亩大米400公斤，因市场因素影响，土地流转价格经双方协商可进行适当调整。租金支付方式为先交钱后用田，一年一付，一次性付清次年租金。此外，双方还约定，在承包期间确需要实行“小调整”的，按有关法律、法规和政策规定执行。但绝不影响本合同的继续履行，只能将土地流转费在土地转出方内部成员之间进行利益调整。土地流转后出让方继续享受国家政策性补助的政策不变。本耕地大米基数三年一调，每三年递增50斤大米，按当年本社区全部业主承包耕地中等价计算，每年交付租金大米单价按缴纳当年九月市场中等杂交稻大米单价计算。受让方提前解除合同的，需在本年度承包期内提前三个月通知出让方，并清理完场地。2014年10月17日，原告昆山社区一组（出让方、甲方）与被告（受让方、乙方）签订《昆山社区农村土地承包经营权流转合同》，约定被告承租原告昆山社区一组位于成都市双流区的土地171.54市亩，租期从2014年9月30日至2028年9月30日止。土地流转第一年价格按850斤大米／亩.年计算，大米价格按当年9月30日前当地中等大米市场价格计。自签订合同之日起，土地流转递增率每3年每亩递增50斤大米。租金支付方式为先交钱后用田，每半年一付，前半年度租金于当年9月30日前缴清，后半年度租金于次年5月1日前缴清。如不能按期缴纳，受让方需承担5%的滞纳金。受让方因自身原因需提前解除合同的，需在本年度承包期内提前3个月通知出让方，并清理完场地。同时受让方需赔偿出让方当年租金总额50%的违约金。 2016年9月20日，宋滔代被告与三原告签订《解除土地承包经营区流转合同》，约定解除被告与三原告签订的上述《昆山社区农村土地承包经营权流转合同》。同日，宋滔代被告向原告出具《还款计划书》，载明：“金桥镇昆山、红石社区租户们大家好：我是四川圣禾秋葵企业管理有限公司的董事长李保秀，在此我个人携全体员工感谢所有租户对我公司的支持与帮助。在所有租户的帮助下公司的秋葵饮料、秋葵花茶以及秋葵脆片于2015年7月份开始生产，于2015年8月份正式投入市场并很快被广大消费者接受与认可，但由于临近冬季，饮料销售处于低迷时间以及秋葵饮料保质时间短，我公司放慢销售、生产速度。导致后期回款速度缓慢。为了扭转此类现状，保证所有租户的利益。经董事会多次商议决定拓展公司目前业务范围，积极于山西汾酒集团多次洽谈，最终成功签订秋葵酒共同开发协议。公司还款计划将于11月底开始分批付款（相见附表）：1、2016年11月底付15万元；2、2017年2月底付15万元；3、2017年3月底付15万元；4、2017年4月底付15万元；5、2017年5月底付15万元；2017年6月底付13万元。望广大租户予以理解！注：在2017年1月12日前四川圣禾秋葵企业管理有限公司归还土地租金500000元，付给昆山社区，剩余属欠的土地租金在2017年6月前付完全部付清。代签人：宋滔。2016年9月20日”。 原告于2017年9月13日委托四川棠湖律师事务所向被告发送《律师函》，要求被告于收到律师函之日起3日内向原告支付拖欠的土地租金和资金占用利息，该《律师函》于2017年9月14日送达被告。 另查明，宋滔系被告的监事，也系被告法定代表人李保秀之子。 还查明，被告欠三原告租金702001元，欠付红石社区四组租金177799元。 以上事实，有原、被告的身份信息、《昆山社区农村土地承包经营权流转合同》、《解除土地承包经营区流转合同》、《还款计划书》、《律师函》、邮寄查询单以及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为，三原告与被告签订的《昆山社区农村土地承包经营权流转合同》系各方真实意思表示，该合同并不违反法律规定，应属有效。被告法定代表人李保秀认可其宋滔代所签署的《还款计划书》，故被告应当按照还款计划向原告支付租金，故对三原告要求被告向其支付租金702001元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告向其支付自2017年7月1日起，按银行贷款年利率4.75%支付资金占用利息的诉讼请求，因被告未按约定向其支付租金，客观上给原告造成了资金占用的利息损失，被告承诺在2017年6月底前付清所欠租金，故计算利息的时间应为2017年7月1日起，原告请求按银行同期贷款利率支付利息不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下: 被告四川圣禾秋葵企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告成都市双流区金桥镇昆山社区第一居民小组、成都市双流区金桥镇昆山社区第四居民小组、成都市双流区金桥镇昆山社区第七居民小组支付租金702001元及利息（利息的计算方式为：利息以702001元为基数，按银行贷款年利率4.75%，自2017年7月1日起计算至本判决确定的宽限期内被告付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5661元，由被告四川圣禾秋葵企业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 易 炜 二〇一九年五月二十八日 书记员 易智慧