山东省泰安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁09民初200号 原告：交通银行股份有限公司泰安分行。住所地:山东省泰安市东岳大街**。 负责人：王子敬，行长。 委托诉讼代理人：杨传勇，山东宇慧律师事务所律师。 委托诉讼代理人：田芳，山东宇慧律师事务所律师。 被告：山东泰安龙曦酒店有限公司。住。住所地：山东省泰安市岱岳区天平湖路**/div> 法定代表人：刘群，董事长。 被告：中青旅集团上海控股有限公司。住所地。住所地：上海市浦东新区梅花路******iv> 法定代表人：伞翔宇，董事长。 两被告共同委托诉讼代理人：郑栋，上海显栋律师事务所律师。 两被告共同委托诉讼代理人：黄红武，上海显栋律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司泰安分行（以下简称交行泰安分行）与被告山东泰安龙曦酒店有限公司（以下简称龙曦酒店）、被告中青旅集团上海控股有限公司（以下简称中青旅上海公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月13日受理后，被告中青旅上海公司在答辩期间提出管辖权异议，认为本案应当移送上海市浦东新区人民法院审理，本院于2018年9月18日作出民事裁定，驳回中青旅上海公司提出管辖权异议。中青旅上海公司不服，向山东省高级人民法院提出上诉，山东省高级人民法院于2018年12月19日作出（2018）鲁民辖终472号民事裁定驳回上诉，维持原裁定。本院依法组成合议庭公开开庭对本案进行了审理，原告交行泰安分行委托诉讼代理人田芳和被告交通泰安分龙曦酒店、中青旅上海公司共同委托诉讼代理人郑栋、黄红武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行泰安分行向本院提出诉讼请求：1、被告龙曦酒店立即偿还原告借款本金52000000.00元及利息、复利、罚息（截止2018年7月5日的利息为449137.68元，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际履行完毕之日）；2、原告对被告龙曦酒店名下泰土国用（2011）第D-0392号、泰土国用（2011）第D-0482号、泰土国用（2011）第D-0393号国有土地使用权以及其所属的在建工程（在建工程抵押登记权利证书编号:泰房建字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、被告龙曦酒店支付原告为实现债权及抵押权而支付相关费用；4、被告中青旅集团上海控股有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告龙曦酒店自2012年9月29日至2013年5月16日期间与原告共签订五份《固定资产贷款合同》，合同约定被告共计向原告借款贰亿陆仟万元整；借期限分别自2012年9月29日、2012年11月30日、2012年12月27日、2013年1月25日、2013年5月16日起至2018年8月25日止；借款用途为固定资产项目建设；贷款利率均为7.205%/年；还本付息方式为，建设期按月还息，2014年至2018年每年的上下半年分两次等额还本，正常计息，每月的20日结息。被告龙曦酒店与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下泰土国用（2011）第D-0392号、泰土国用（2011）第D-0482号、泰土国用（2011）第D-0393号国有土地使用权为上述债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为三亿元整，他项权利证书编号分别为：泰土国用他项（2012）第D-0320号、泰土国用他项（2012）第D-0319号、泰土国用他项（2012）第D-0321号；被告龙曦酒店与原告签订《最高额抵押合同》，以其在建工程为上述债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币壹亿肆仟万元整，在建工程抵押登记权利证书编号为:泰房建字第××号。被告中青旅上海公司与原告签订《最高额保证合同》，为上述债务向原告提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币三亿元整。根据合同约定，被告龙曦酒店应于2018年6月10日进行第九次还款2600万元，但其至今未能偿还上述款项，同时，第十次还款额2600万元也即将于2018年8月25日到期。原告在贷款到期日前就已向两被告发出《贷款临近到期通知书》，贷款到期后通过各种方式又向两被告多次进行催收，但是两被告仍然拒绝付款。根据《固定资产贷款合同》第十条贷款的提前到期约定，原告已单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。 被告龙曦酒店辩称，第一，被告对原告的借款本金5200万元金额没有异议，但5200万元的本金中有2600万元的实际的偿还期根据固定资产贷款合同的约定是2018年的8月25日，在原告起诉日是2018年的7月6日，该笔借款尚未到期，所以原告在起诉之日要求第一被告立即全部清偿贷款本金及结清利息无合同依据。第二，原告所提及的利息、复利、罚息没有看到相应的计算公式以及相关的计算依据。所以我们对原告诉请中提到的利息、复利、罚息的金额不予认可。第二，针对原告的第二项、第三项诉请，我们注意到第一被告与原告签订的最高额抵押合同，实际借款为2.6亿元，但抵押合同担保的最高债权金额为3亿元。担保金额本身已远远超出了借款金额。由于第一项诉请中的本金及利息的金额尚未最后确认，所以我们认为原告应在法院认定的最后的具体金额中享有优先受偿权。 中青旅上海公司辩称，在同意龙曦酒店辩称的答辩意见下，从原告的证据目录中，我们看到了第二被告与原告签订的最高额保证合同，上面约定了由第二被告承担连带责任。但是根据公司法第16条的相关规定，公司向其他企业投资或者为他人提供担保，应由公司董事会或者股东大会作出决议。所以从本案中我们仅看到了原告提交的保证合同，没有看到相应的第二被告的股东会或董事会的决议文件。我们认为原告要求第二被告承担连带责任的依据不充分。它不符合第二被告的相关的公司决议流程。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交的固定资产贷款合同五份、最高额抵押合同二份、不动产权证书、最高额保证合同、借款凭证等证据，经质证，被告龙曦酒店、中青旅上海公司对以上证据真实性均无异议，本院予以确认；原告提交的龙曦酒店股东会决议、中青旅上海公司股东会决议及欠款明细证明，被告龙曦酒店、中青旅上海公司质证认为，无法当庭核实真实性，且希望看到原告提供更加详细的计算方法和计算公式；原告因此又提交后了计息说明一宗，针对各项逾期本金、利息、罚息、复利的计算作出了说明，被告龙曦酒店质证认为，原欠款明细中多计算了周末两天逾期利息，且不应当同时计算罚息、复利，按照5.39%计算复利没有合同和法律依据，复利没有明细单。 根据当事人陈述和经审查认证的证据，本院认定事实如下： 被告龙曦酒店于2012年9月29日至2013年5月16日期间，与原告共签订编号分别为3790102012M100000700号、3790102012M100000800号、3790102012M100000900号、3790102013M100000000号、3790902013M100000000号的五份《固定资产贷款合同》。根据合同约定，被告分别向原告借款一亿元、三千万元、二千万元、七千万元、四千万元（共计二亿六千万元）；借期限分别自2012年9月29日、2012年11月30日、2012年12月27日、2013年1月25日、2013年5月16日起至2018年8月25日止；借款用途为固定资产项目建设；贷款利率均为7.205%/年，每月的20日结息，结息日为付息日；逾期贷款的罚息依逾期金额和实际天数计算，罚息利率按合同约定利率上浮50%；还本方式为2014年至2018年每年的上下半年分两次等额还本；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人按逾期贷款的罚息利率或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他费用；借款人违反本合同的约定，视为本合同的“提前到期事件”，贷款人有权采取停止发放借款人尚未提用的贷款、单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。合同还约定了其他权利义务内容。 2012年9月29日，被告龙曦酒店与原告签订编号为3790102012AF00000700号的《最高额抵押合同》，以其名下泰土国用（2011）第D-0392号、泰土国用（2011）第D-0393号、泰土国用（2011）第D-0482号国有土地使用权为其在2012年9月29日至2018年8月25日期间签订的全部主合同的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为三亿元，并办理了抵押权登记，原告取得了他项权利证书，编号分别为：泰土国用他项（2012）第D-0320号、泰土国用他项（2012）第D-0319号、泰土国用他项（2012）第D-0321号。 2013年8月12日，被告龙曦酒店与原告签订编号为3790902013AF00000702号的《最高额抵押合同》，以其在建工程为其在2012年9月29日至2018年8月25日期间签订的全部主合同的债务向原告提供最高额抵押担保，抵押担保的最高债权额为人民币一亿四千万元，并办理了抵押登记，原告取得了在建工程抵押登记权利证明，编号为泰房建字第××号。 2012年9月29日，被告中青旅上海公司与原告签订编号为3790102012AM00000700号的《最高额保证合同》，为龙曦酒店在2012年9月29日至2018年8月25日期间签订的全部主合同的债务向原告提供最高额保证担保，担保的最高债权额为人民币三亿元，同时承诺：主合同同时受债务人或第三方提供的抵押或质押担保的，债权人有权自行决定行使权利的顺序，债权人有权要求保证人立即支付债务人全部到期应付款项而无需先行行使担保物权；债权人放弃担保物权或其权利顺位或变更担保物权的，保证人仍按本合同承担保证责任而不免除任何责任。 五份借款合同签订后，原告分别于合同签订当日足额发放了每份合同项下的借款。被告龙曦酒店依约支付利息至2018年5月20日，依约偿还本金至2017年12月，2018年5月21日以后的利息未支付，2018年6月10日应偿还的2600万元并未偿还，原告因此于2018年7月13日提起本案诉讼。2018年8月25日，全部借款合同的借款期限都已经届满，最后一笔应偿还的本金2600万元亦未偿还，利息也未支付。原告根据合同约定单方面宣布合同项下已发放的贷款本金全部提前到期并要求被告人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告在庭审时表示放弃主张第三项诉讼请求。被告对原告的借款本金5200万元金额没有异议，但认为5200万元的本金中有2600万元的实际偿还期约定是2018年的8月25日，在原告起诉时，该笔借款尚未到期。庭审中被告主张原告所提及的利息、复利、罚息没有提交相应的计算公式以及相关的计算依据。 本院认为，原告交行泰安分行与被告龙曦酒店签订的《固定资产贷款合同》、《最高额抵押合同》及与被告中青旅上海公司签订的《最高额保证合同》，系各方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告按照合同约定向被告龙曦酒店发放了借款，被告龙曦酒店应当按照合同约定的期限和方式承担还款责任。被告龙曦酒店在2018年6月10日没有依约偿还本金、2018年5月21日起没有按时支付利息，已经构成违约，对此原告交行泰安分行有权单方面宣布贷款提前到期并要求债务人立即归还所有借款本息，并要求保证人承担保证责任。因此，原告交行泰安分行起诉主张被告龙曦酒店偿还5200万元借款本息，事实清楚，证据充分，应予支持。原告交行泰安分行主张被告龙曦酒店支付利息、罚息和复利，符合合同约定，亦应予以支持。复利已由当事人在固定资产贷款合同中作出明确约定，原告因此提出关于复利的诉讼请求，并无不妥，被告的异议缺乏事实和法律依据，本院不予支持。但因原告提供的计息说明中，直至2018年8月26日都只按期内正常利率计算利息，并不主张此日期之前的逾期利率，此系对自己权利的处分，不损害被告方的利益，应予认定，则被告应支付的利息、罚息和复利为：以5200万元为本金，自2018年5月21日至2018年8月26日，按照合同约定的期内利率计算；自2018年8月27日至实际付清之日，按照合同约定的逾期罚息利率计算；对于应付未付利息，按照实际逾期天数计收复利。原告要求对被告龙曦酒店有限公司名下用于抵押的泰土国用（2011）第D-0392号、泰土国用（2011）第D-0482号、泰土国用（2011）第D-0393号国有土地使用权以及其所属的在建工程（在建工程抵押登记权利证书编号:泰房建字第××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。被告中青旅上海公司为被告龙曦酒店的借款及利息、费用等提供连带责任最高额保证，原告要求被告中青旅上海公司对上述债务承担连带责任，本院予以支持。原告在本案庭审中明确放弃了第三项诉讼请求，本院予以认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告山东泰安龙曦酒店有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金52000000元及相应的利息、罚息、复利(自2018年5月21日起至2018年8月26日，按合同约定的借款期内利率计算；自2018年8月27日按照合同约定的逾期罚息利率计算至实际付清之日止；对于应付未付利息，按照实际逾期天数计收复利)。 二、原告交通银行股份有限公司泰安分行对被告山东泰安龙曦酒店有限公司用于抵押的泰土国用（2011）第D-0392号、泰土国用（2011）第D-0482号、泰土国用（2011）第D-0393号国有土地使用权在最高额三亿元的范围内享有优先受偿权。 三、原告交通银行股份有限公司泰安分行对被告山东泰安龙曦酒店有限公司用于抵押的在建工程（在建工程抵押登记权利证书编号:泰房建字第××号）在最高额一亿四千万元的范围内享有优先受偿权。 四、被告中青旅集团上海控股有限公司对被告山东泰安龙曦酒店有限公司的上述债务在最高额三亿元的范围内承担连带偿还责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费309046元，由被告山东泰安龙曦酒店有限公司负担，被告中青旅集团上海控股有限公司承担连带责任。该费用已由原告垫付，待执行时一并结算。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长  李兴文 审 判 员  魏 军 人民陪审员  张玉山 二〇一九年五月八日 书 记 员  宋姚瑶