贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初4247号原告：贵阳银行股份有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路**。负责人：陈宗权，职务董事长。委托诉讼代理人:艾伦、尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师。被告：李巍，男，汉族，1977年1月15日生，住贵州省贵阳市南明区。被告：吴成江，女，汉族，1953年3月11日生，住贵州省贵阳市南明区。被告：李再敏，女，汉族，1948年8月15日生，住贵州省贵阳市南明区。原告贵阳银行股份有限公司与被告李巍、吴成江、李再敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司委托诉讼代理人尹冠森，被告李巍到庭参加诉讼。被告吴成江、李再敏经本院依法传唤、无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告贵阳银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告李巍签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，判令被告李巍、吴成江、李再敏偿还原告借款本金人民币292188.46元，利息1897.27元（包含利息、罚息、复利，暂计算至2019年2月17日），共计294085.73元；2019年2月18日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日止）；2、请求判令被告李巍承担抵押担保责任，将其位于贵阳市××××的房屋进行折价、变卖、拍卖，所得款项优先用于清偿第一项债务；3、本案诉讼费、保全费等实现债权的一切费用由3名被告承担。事实和理由：被告李巍向原告申请贷款43万元用于购置贵阳市××××号商品房。2010年7月19日，原告与被告李巍签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》，约定原告向被告贷款人民币43万元，贷款利率为年利率4.158%，贷款期限为20年，借款利息按月计付；贷款逾期利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%；如借款人在合同期内未按时偿还借款本息，原告有权对逾期本息计收逾期利息和复利；被告李巍以其位于贵阳市××××号的商品房作为抵押，担保范围为借款本息、律师费等一切实现抵押权的费用。同时，被告吴成江、李再敏作为李巍的父母向原告出具了《共同债务确认书》和《承诺函》，承诺对被告李巍的贷款承担共同还本付息的责任。合同签订后，原告向被告李巍发放了贷款43万元。后被告李巍连续2个月以上未按约定按期偿还借款本息，被告吴成江、李再敏也未履行还款责任，原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼。被告李巍辩称，对于原告的第一项、第三项诉请无异议，第二项需要原告解释清楚。被告吴成江、李再敏未到庭，无答辩意见。经审理查明，被告李巍向原告申请贷款43万元用于购置贵阳市××××号的商品房。2010年7月19日，原告与被告李巍签订了《商品房按揭借款（抵押）合同》（以下简称《借款合同》），约定原告向被告贷款人民币43万元，借款期限自2010年7月9日至2030年7月9日止，贷款利率为年利率4.158%，借款利息按月计付；还款方式为等额本息还款法，借款期限一年以上的，遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定；贷款逾期利率为本合同载明的贷款利率水平上加收50%；如借款人在合同期内未按时偿还借款本息，原告有权对逾期本息计收逾期利息和复利；被告李巍以其位于贵阳市××××号的商品房作为抵押，担保范围为借款本息、律师费等一切实现抵押权的费用。同时，被告吴成江、李再敏作为李巍的父母向原告出具了《共同债务确认书》（2010年7月9日）和《承诺函》（2010年7月11日），承诺对被告李巍的贷款承担共同还本付息的责任。《借款合同》签订后，原告于2010年7月27日办理了预购商品房抵押权预告登记,并于2010年8月4日发放了贷款43万元至被告李巍账户。庭审中，原告称诉讼请求第二项是根据原告与被告李巍约定的合同条款，被告若违约可以对抵押物进行折价、拍卖、变卖，所得款项优先用于清偿所欠原告的借款本金、利息等；同时表示被告李巍连续2个月以上未按约定按期偿还借款本息，到开庭时已连续5期以上未付清本金和利息；2018年是间断性的逾期，无累计，2019年是从1月10号开始逾期的。被告李巍称2019年1月和4月分别补交了逾期款4700元、6000元，原告对其真实性无异议，但表示1月欠息款为5200多元，还存在未付清的情况，也有可能是补交2018年的欠款，4月补交款也不足以偿还3月的本息，故未改变被告违约的事实，原告有权解除合同。经结算，被告李巍、吴成江、李再敏尚欠原告借款本金292188.46元（逾期本金3326.75元+本金余额288861.71元），利息220.18元，逾期罚息1677.09元（844.6元+832.49元）。以上事实，有原、被告陈述、《借款合同》、《共同债务确认书》、《承诺函》、《商品房预售合同备案登记表》、《抵押物清单》、借款凭证、借款入账凭证及《贵阳银行按揭贷款客户期供表》等证据及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告应积极遵守和履行合同约定。被告李巍、吴成江、李再敏未按时偿还债务，已构成违约、致使合同目的无法实现，现原告要求其解除合同、偿还剩余本金及相应利息、罚息符合法律规定及双方合同约定，故本院对原告前述请求予以支持。被告李巍自愿以其位于贵阳市××××号的商品房作为抵押，现被告李巍、吴成江、李再敏未履行债务，故原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。关于案件受理费，因被告李巍、吴成江、李再敏不积极履行合同导致原告诉讼，理应由被告李巍、吴成江、李再敏承担。关于保全费等其他费用尚未实际产生，本院不予支持。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告贵阳银行股份有限公司与被告李巍签订的合同编号为168120100709001号的《商品房按揭借款（抵押）合同》；二、被告李巍、吴成江、李再敏于本判决生效后三十日内归还原告贵阳银行股份有限公司借款本金人民币292188.46元，利息人民币1897.27元，共计人民币294085.73元（包含利息、罚息、复利，暂计算至2019年2月17日，此后的利息按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率计算至全部款项付清时止；罚息以未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算至借款本金付清之日止；复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率基础上加收50%计算至利息付清之日止；遇法定利率调整的，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定）；三、原告贵阳银行股份有限公司对被告李巍提供的位于贵阳市××××号的商品房享有抵押权，有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第二项债权范围内优先受偿；四、驳回原告贵阳银行股份有限公司的其余诉讼请求。案件受理费5710元，减半收取2855元，由被告李巍、吴成江、李再敏负担（该款原告已预交，被告履行该判决时一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员  冉春二〇一九年五月十六日书记员  肖莹