宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁01民初996号 原告：陈建兵，男，1975年8月6日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：杨萍，宁夏颐升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。 原告：刘玉梅，女，1975年2月1日出生，汉族，住宁夏回族自治区永宁县。 委托诉讼代理人：杨萍，宁夏颐升律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王田雨，宁夏平瑞律师事务所律师。 被告：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。 法定代表人：马金明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨金钟，宁夏天纪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马钊旭，男，1983年12月8日出生，回族，该公司职员。 原告陈建兵、刘玉梅与被告宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年8月3日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈建兵、刘玉梅委托诉讼代理人王田雨、杨萍，宁夏亘元房地产开发有限公司委托诉讼代理人杨金钟、马钊旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈建兵、刘玉梅向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付二原告延迟办理房屋权属证书的违约金15259890.29元（65974450×万分之一×2312天＝15259890．29元）；2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：二原告系夫妻关系，2011年12月8日，二原告与被告双方签订了共计67份《商品房买卖合同》，合同约定原告以每平方米5000元、总价65974450元的价格购买被告开发的贺兰县南环路南侧的望都太阳城67套房屋，合同签订后，原告依约履行了付款义务，被告向原告交付了房屋，但原告接房后，因被告未缴纳土地出让金，致使原告无法办理土地证书，从而无法办理不动产权证书，造成原告所购买的房屋无法交易，依据合同第十七条约定，被告应当在商品房交付使用后90日内协助原告办理房屋权属证书，因被告原因造成原告不能办理房屋权属证书的，被告应当按日计算向原告支付全部已付款万分之一的违约金；而合同第九条约定了房屋交付期限为2011年12月31日，直至2018年8月1日，因被告原因，原告仍然无法办理房屋的不动产登记证书，因此，被告应于2012年4月1日起向原告支付违约金直至能够办理产权证书之日。经与被告多次协商，被告仍然无法协助原告办理不动产权证书且拒不支付违约金，原告无奈诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 亘元公司辩称，涉案房屋所占用的土地在2005年即办理国有土地使用权证，土地性质为出让，依照法律规定，出让土地一定是缴纳过土地出让金的土地，不存在原告诉请的未缴纳土地出让金的情形。贺兰县国土资源局书面证明本案土地一直可以办理土地证分割手续，办理土地证分割手续没有障碍，且没有人向该局提出过办理土地权证分割手续。房屋买卖合同第17条约定的是如因出卖人的责任造成买受人不能办理权属证书的按每日万分之一承担违约金，原告的诉讼请求是基于该约定，本案的房屋权属在2013年就已经基本办理完毕，故原告依据该约定提起诉讼显然是对合同的错误理解。本案即便存在因被告方的原因导致原告不能办理房屋权属证明的情形，原告提起的时间应当在2013年3月开始2年内行使，而现在已经远远超出法律规定的诉讼时效。故该请求不应当支持，请驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告出示下列证据： 证据一、结婚证一份，证明二原告为夫妻关系，涉案67套房屋系婚后共同财产，原告主体适格。 证据二、商品房买卖合同67份，证明双方于2011年12月8日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告的涉案房屋共67套，对房屋的价款、面积、交房时间、办证时间、违约责任进行约定，其中合同第17条约定被告不能按约定时间办理产权证书的按总房款的日万分之一向原告支付违约金的事实。 证据三、付款凭证七份、贷款合同一份、放款单一份，证明原告共计向被告支付106431639元，其中包括涉案67套房屋的购房款65974450元的事实。 经质证，被告对证据一、二、三的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。 证据四、银川市政民互动业务办理平台打印件1份，证明贺兰县国土局答复太阳城B区土地性质为划拨，但涉案合同约定的土地性质为出让，被告欺诈行为。 经质证，被告对该证据的真实性、合法性没有异议，对关联系有异议。只是工作人员与群众之间的交流，与本案无直接联系，因太阳城B区确实存在部分房屋无法办理房产证，该信息平台交流的内容就是指这部分。 证据五、公证书2份（原件），证明原告分别向不定产登记中心及被告公司工作人员咨询，二单位告知土地出让金的缴纳义务人是被告且被告至今未缴纳土地出让金。 经质证，被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，太阳城B区确实存在部分房屋后来办不了房产证，而不是土地证，本案涉及的房屋已经按时办理了房产证。电话咨询被告公司人员并没有说清具体是那些房屋，答复的人员也不知道具体是哪些房屋，故该答复与本案无法直接对应。在公证书（18335）中不动产登记局的工作人员两次明确答复只要有原告持有的房产证，过户没有问题，且可以随时过户。该证据恰可以证明原告诉讼请求不能成立。 被告提交下列证据： 证据一、国有土地使用证5份（贺国用（2004）第760号原件，贺国用（2005）第2346号原件，其他三份复印件）、贺兰县不动产登记事务中心证明1份，证明涉案土地于2005年即办理国有土地使用证，使用至今，土地性质为出让，不存在未缴纳土地出让金的情况。 证据二、贺兰县国土资源局说明1份，证明太阳城项目自2009年房产交付业主后，并没有向该局提出过办理土地使用证分割的申请，该项目的土地一直可以为业主办理分割土地证。 证据三、不动产登记信息查询证明56份（原件），证明涉案房产于2013年就已经办理房屋产权证明，不存在不能办理房屋产权证书的情况。 经质证，原告对证据一中土地使用证复印件不予认可，对两份土地使用证原件的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，因与原告购买房屋的买卖合同中所约定的土地使用证479号不相符，与本案无关。对情况说明的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的有异议，该证据内容中没有说明何时收回注销第479号土地使用权证。且该说明出具日期为2018年8月31日，不能证明至原告起诉之日可以办理土地使用证；对证据二的真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不予认可，证据属于证人证言，贺兰县国土局未出庭，故对证据的效力不予认可，该说明中的太阳城项目是否是原告主张的望都太阳城并不明确；对证据三的真实性、合法性无异议，对关联性及证明目的有异议，该证据显示涉案房屋登记备案在原告名下，但并不能证明已经为原告办理土地使用权证。因凡是购买房屋的购房人买卖合同经过备案后在不动产交易中心的系统上都会显示所有权人为购房人，但与能否办理不动产登记证书没有直接的必然联系。 本院经原告申请，调取了下列证据： 询问笔录一份、贺兰县人民政府贺政函【2018】155号批复一份，原告证明目的：被告向法庭出示的关于太阳城业主办理土地证情况说明中的业主是被告开发商，且被告至今未向国土资源局缴纳土地出让金，导致原告无法取得相关产权证书。 经质证，被告对询问笔录的真实性、合法性、关联性无异议，但认为内容表达不清，法庭询问的是“说明中的业主是谁”，答复人并未作出正面答复，被告当时要求贺兰县国土资源局出示该说明时就是因很多业主（住户）提出不能办理土地证分户手续，故说明中的业主就是指住户；被告对贺兰县政府的批复的真实性、合法性无异议，对关联性、证明目的有异议，该批复是对太阳城B区土地因后来按照自治区政府规定重新履行招拍挂程序需要补交出让金，并非没有交纳出让金，被告向法庭出示的5份土地证清楚记载属于国有出让土地，没有缴纳出让金不可能取得国有出让土地。本案所涉房屋已经办理了房屋产权证书，该证据与本案不具有关联性。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据一系五份国有土地使用证，其中三份系复印件，原告不予认可，本院不予采信，另两份国有土地使用证原件与本案不具有关联性，本院不予采信。 经审理查明，原告陈建兵、刘玉梅系夫妻关系，2011年12月8日，原告陈建兵（买受人）与被告（出卖人）签订了34份《银川市商品房买卖合同》，原告刘玉梅（买受人）与被告（出卖人）签订33份《银川市商品房买卖合同》，共计67份房屋买卖合同。合同第一条约定被告作为出卖人以出让方式取得位于南环路南侧、编号为17-11地块的土地使用权。该地块国有土地使用证号为贺国用（2005）第479号，规划用途为商住。合同第五条约定按照房屋建筑面积，原告以每平方米5000元的价格购买被告开发的贺兰县南环路南侧的望都太阳城B区（以下简称太阳城B区）商铺。合同第九条约定被告应当在2011年12月31日前，将符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第十七条约定出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。如因出卖人的责任，造成买受人不能办理房屋权属证书的，双方同意按照买受人不退房，合同继续履行，自本条款约定期限届满之次日起至实际取得之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。原告陈建兵、刘玉梅共购买被告开发的太阳城B区67套商铺，房屋总价为65974450元（详见附表）。合同签订后，原告通过银行转账、按揭贷款的方式依约履行了付款义务，被告认可收到原告支付的上述购房款。原告自认被告于2011年12月31日交付了其购买的67套商铺，原告办理了67套商铺的房屋产权证书。 另查明，2017年6月12日，宁夏回族自治区××县国土资源局在银川市政民互动业务办理平台就提问回复：“贺兰县太阳城B区由宁夏亘元房地产开发有限公司承建，宁夏亘元房地产开发有限公司所签购房合同土地性质为出让，该小区用地批复为经济适用房。依据贺兰县人民政府《关于宁夏亘元房地产开发有限公司兴建经济适用房项目建设用地批复》太阳城B区土地性质为划拨。如土地使用权类型由划拨变为出让，太阳城B区居民可办理不动产权证书和过户业务……”2018年8月28日，宁夏回族自治区××县人民政府向宁夏回族自治区××县国土资源局作出贺政函【2018】155号《贺兰县人民政府关于太阳城B区商业房办理不动产登记的批复》：为解决太阳城B区商业房历史遗留问题，同意由贺兰县国土资源局委托土地评估机构根据该房地产项目开工日期和现状规划条件进行评估，作为业主补缴土地出让金的依据。根据评估价格，补缴土地出让金后，由不动产登记中心为太阳城B区商业房业主办理不动产权证。2018年12月7日，原告陈建兵、刘玉梅向宁夏回族自治区银川市国安公证处申请证据保全公证，同日该公证处公证员朱燕梅、公证助理王志慧与原告委托代理人李涛一同前往贺兰县政务服务中心三楼不动产登记中心办公室，与工作人员咨询关于太阳城B区办理房产过户、交纳土地出让金等相关事宜，以及与被告工作人员王丽霞电话通话咨询太阳城B区交纳土地出让金事宜通话过程进行了公证。银川市国安公证处出具（2018）宁银国安证字第18335号、（2018）宁银国安证字第18336号公证书。 本院认为，原告陈建兵、刘玉梅与被告签订的《银川市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律和社会公共利益，合法、有效，双方应当按照约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点系被告是否存在逾期办理产权登记的违约行为，应否承担违约责任。经查，根据双方签订的合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由其提供的资料，报市房屋产权登记部门备案并取得《初始登记证》。庭审中，原告认可其已经办理了涉案67套商品房的房屋所有权登记手续，故被告已经按照合同约定履行了协助办理产权登记的义务。原告主张被告未履行办理土地使用权证的义务，该项义务并未在合同中明确约定，故原告要求被告承担违约责任的诉请不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下： 驳回原告陈建兵、刘玉梅的诉讼请求。 案件受理费113359元，由原告陈建兵、刘玉梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审判长  李山山 审判员  任朝霞 审判员  张旭霞 二〇一九年五月十四日 书记员  王小茹 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。