四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0105民初13931号 原告：蔡斌，男，1971年7月17日出生，汉族，住四川省巴中市巴州市。 委托诉讼代理人：张罗，北京盈科（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：张懿邈，北京盈科（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：何巧勇，男，1976年7月27日出生，汉族，住浙江省丽水市莲都区。 第三人：成都市兴光华城市建设有限公司，住成都市青羊区苏坡中路**。 法定代表人：程永忠。职务：董事长。 委托诉讼代理人：罗浩，国浩（成都）律师事务所律师。一般授权。 委托诉讼代理人：冯兴桃，国浩（成都）律师事务所律师。一般授权。 原告蔡斌与被告何巧勇租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2015年12月1日作出（2015）青羊民初字第70号民事判决书。蔡斌不服上诉，成都市中级人民法院于2017年1月16日作出（2016）川01民终7681号民事判决书。二审判决生效后，蔡斌申请再审，成都市中级人民法院于2017年12月8日作出（2017）川01民申464号民事裁定书，再审本案，后于2018年9月20日作出（2018）川01民再54号民事裁定书，裁定撤销（2016）川01民终7681号民事判决书、（2015）青羊民初字第70号民事判决书，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。为查明案件事实，本院依法追加成都市兴光华城市建设有限公司（以下简称兴光华公司）为第三人。蔡斌的委托诉讼代理人张罗、兴光华公司委托诉讼代理人冯兴桃到庭参加了诉讼。被告何巧勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 蔡斌向本院提出如下诉讼请求，请求法院判令：1.何巧勇向蔡斌支付2012年12月20日起至2014年1月9日的场地使用费890173.82元；2.本案诉讼费由何巧勇承担。 事实与理由：2014年4月20日蔡斌（甲方）与何巧勇（乙方）签订《招商协议》（以下简称协议）。该协议约定蔡斌将其合法拥有招商权的坐落成都市青羊区号房屋中面积为1984.78平方米部分的房屋招商给何巧勇使用。协议约定租期为2012年4月20日至2019年9月30日。协议约定租金及支付方式为：一、2012年6月21日至2013年9月30日的场地使用费用为33元/（月·平方米）；二、2013年10月1日至2015年9月30日止的场地使用费为36元/（月·平方米）。该协议还约定如果何巧勇（经营方）未按合同约定按时支付使用费超过15天，蔡斌有权要求解除协议，何巧勇在承担逾期应付款之外，还应当按照协议当年租金的总额的20%支付违约金。乙方愿意继续履行协议且甲方同意的，每逾期一日，支付应付款千分之五的违约金。该协议签订后，何巧勇支付了2012年6月21日至2012年12月20日的场地使用费392987元。但至今仍未支付2012年12月21日至2014年1月28日的场地使用费890173.82元，其行为构成严重违约，为维护蔡斌的合法权益，特提起诉讼。 兴光华公司辩称其作为第三人参加诉讼不适格。 何巧勇未到庭答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2011年5月3日，兴光华公司（甲方，出租方）与案外人成都城投资产经营管理有限公司公司（乙方，承租方，以下简称城投公司）签订《商业用房租赁合同书》，约定甲方将成都市青羊区商业用房出租给乙方，租赁面积以7243.59平方米计算，其中1楼2126.89平方米、2楼2558.35平方米、3楼2558.35平方米。乙方有权自主经营或转租他人经营，乙方须要求转租户签署保证书，并与转租协议一并交甲方存档。 2011年7月19日，城投公司（甲方，出租方）与蔡斌（乙方，承租方）签订《商业用房租赁合同书》，约定：1.租赁的商业用房位于成都市青羊区商业用房，租赁面积以7243.59平方米计算，其中1楼2126.89平方米、2楼2558.35平方米、3楼2558.35平方米；…。3.1免租期两个月，自2011年8月1日至2011年9月31日，计租期5年即从2011年10月1日起至2016年9月30日止；……5.1双方签订合同时，乙方支付履约保证金30万元给甲方，甲方同意乙方交清保证金且签订本合同后可立即开展招商工作;……9.4因乙方或转租户使用不当造成房屋损坏的，乙方与转租户承担连带赔偿和修复责任。10.1.3.乙方在承租期内不允许转租。10.5乙方应于本合同约定的免租期内进行相关的装修和招商工作，且于免租期到期前保证应有不少于总租赁建筑面积的70%商业用房开张营业，因乙方（或转租户）原因造成逾期开业或租赁期间开业率未达标的，属违约行为。 2012年4月20日，蔡斌（甲方，招商方）与何巧勇（乙方，经营方）签订《招商协议》一份，约定：1.甲方合法拥有坐落于成都市青羊区房屋的招商权，该房屋由甲方招商于乙方使用，使用期限为2012年4月20日起至2019年9月30日止；2.免场地使用费的期间为2个月，即2012年4月21日至2012年6月20日。2014年10月1日前场地使用费半年支付一次，之后每年支付一次，场地使用费应在下期到期前30日前支付。租金标准为2012年6月21日至2013年9月30日33元/（月·平方米），2013年10月1日至2015年9月30日36元/（月·平方米），2015年10月1日至2017年9月30日40元/（月·平方米），2017年10月1日至2019年9月30日44元/（月·平方米）。蔡斌、何巧勇分别在甲、乙方处签字捺印。 另查明，位于青羊区建筑面积为2558.35平方米的房屋系成都市兴光华城市建设有限公司所有。 再查明，青羊区六安好又多超市为个体经营，经营者为何巧勇，经营场所位于成都市青羊区。 上述事实有当事人身份信息、《商业用房租赁合同书》、《招商协议》、房屋产权证书、青羊区六安好又多超市营业执照等证据及当事人当庭陈述在案佐证，经审查均具有证据的真实性、合法性，且与本案具有关联性，本院均予以采信。 审理中，蔡斌陈述何巧勇已经支付了2012年6月21日至2012年12月20日的场地使用费392987元，余款未支付；直到2014年1月9日，何巧勇的货物仍在案涉房屋内。 兴光华公司陈述未对蔡斌发出过解除租赁合同的通知。 本院认为，租赁合同属于确立债权、债务关系的合同，而不是以产生物权变动效果为目的的合同。出租人对租赁物是否享有所有权、处分权，不是租赁合同必须考虑的内容。租赁合同的内容是出租人将租赁物交由承租人占有、使用，承租人支付相应的租金。承租人将依照合同取得的对租赁物的占有、使用权转移给次承租人享有，并不构成对租赁物的处分。且《合同法》第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”可见，对于承租人未经出租人同意转租的，合同法为出租人设定的救济途径是解除原租赁合同，而非宣告转租合同无效。庭审中，光华公司陈述未向蔡斌发出解除租赁合同通知，故蔡斌有权根据《招商协议》向何巧勇收取场地使用费。 《招商协议》约定：1.2012年6月21日至2013年9月30日的场地使用费用为33元/（月·平方米）；2.2013年10月1日至2015年9月30日止的场地使用费为36元/（月·平方米）。蔡斌陈述何巧勇于协议签订后支付了2012年6月21日至2012年12月20的场地费392987元，且截至2014年1月9日，何巧勇的货物仍在案涉房屋内，蔡斌有权要求何巧勇支付自2012年12月21日至2014年1月9日的场地使用费。因双方未明确租赁面积，根据蔡斌陈述何巧勇已经支付2012年6月21日至2012年12月20的场地费392987元，结合《招商协议》中约定场地使用费为33元/（月·平方米），本院认定何巧勇承租面积为1984.78平方米【（392987元÷6个月÷33元/（月·平方米）】。何巧勇应向蔡斌支付2012年12月21日至2014年1月9日的场地使用费842539.11元，计算如下：2012年12月21日至2013年9月30日的场地使用费为609128.98元【1984.78平方米×33元（月·平方米）×9个月+1984.78平方米×33元（月·平方米）÷30天×9天】；2013年10月1日至2014年1月9日的场地使用费为233410.13元【1984.78平方米×36元（月·平方米）×3个月+1984.78平方米×36元（月·平方米）÷30天×8天】。 综上，蔡斌诉讼请求成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、何巧勇于本判决发生法律效力之日起十日内蔡斌支付2012年12月20日起至2014年1月9日的场地使用费842539.11元； 二、驳回蔡斌的其余诉讼请求。 如果何巧勇未按本判决在指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12702元，何巧勇承担12225元，蔡斌承担477元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  张亚斐 人民陪审员  吴晓林 人民陪审员  薛 晴 二〇一九年五月九日 书 记 员  孟思嘉