温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初4130号原告：上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行，住所地:温州市鹿城区人民东路92号。负责人：陈建华，该行行长。委托诉讼代理人：游思照，女，系上海浦东发展银行股份有限公司温州分行员工。委托诉讼代理人：黄园园，女，系上海浦东发展银行股份有限公司温州分行员工。被告：董志远，男，1977年1月10日出生，汉族，住温州市龙湾区。被告：汪雪敏，女，1975年7月27日出生，汉族，住温州市龙湾区。原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行（以下简称浦发银行温州五马支行）诉被告董志远、汪雪敏金融借款合同纠纷一案，原告于2019年4月11日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告董志远立即偿还贷款本金1583851.56元并支付利息、逾期利息、复利至实际履行完毕之日止：编号为901520140019103合同项下本金883851.56元，逾期利息自2018年9月14日起按照年利率10.6875%计算，扣除已偿还的部分，复利按照年利率10.6875%计算，暂算至2019年4月4日，欠息合计54137.63元;编号为9015201410019104合同项下本金70万元，期内利息自2018年6月11日起按照年利率7.125%计算至2018年7月8日，逾期利息自2018年7月9日起按照年利率10.6875%计算，暂算至2019年4月4日，欠息合计61819.18元；暂算至2019年4月4日，欠息合计115956.81元，本息合计1699808.37。2.依法判令原告对抵押物，即汪雪敏、董志远所有的坐落于温州市矮凳桥99号11幢805室的房屋及土地使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.本案诉讼费等实现债权的费用由各被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年5月15日公开开庭进行审理并当庭宣告判决。本案现已审理终结。本院经审理认定：2014年8月7日，原告浦发银行温州五马支行与被告董志远、汪雪敏签订编号90152014100191《最高额抵押合同》，约定：被告董志远、汪雪敏以其共同所有的坐落于温州市鹿城区矮凳桥99号11幢805室(房屋所有权证号:温房权证鹿城区字第××、79××41号)的房产及土地使用权为被告董志远与原告在2014年8月7日至2019年12月4日期间办理各类融资业务所发生的债权提供最高额300万元的抵押担保；抵押担保的范围包括各主合同项下的债权本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用以及抵押权人实现担保权利和债权所产生的费用。双方办理了抵押权登记手续。2016年7月4日，原告浦发银行温州五马支行与被告董志远签订编号9015201410019103《个人借款合同》，约定：贷款金额100万元；贷款期限为一年，自2016年7月4日起至2017年7月4日止，具体以贷款借据记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，利率不作调整；分期付息，到期一次还本；每月10日为还款日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约于2016年7月7日向被告董志远发放贷款100万元，借款期限至2017年7月7日，执行利率5.655%。2017年7月3日，原告与被告董志远、汪雪敏签订9015201410019103-1《个人借款合同/协议之补充/变更合同》，约定：贷款期限变更为二年，自2016年7月7日起至2018年7月7日止；借款利率自利率变更日2017年7月10日起，在基准利率4.75%基础上上浮50%，即7.125%。2017年7月7日，被告董志远偿还原告借款本金10万元。2018年7月7日，合同约定的借款期限届满，被告董志远未按约偿还全部借款本息。之后，被告董志远陆续偿还部分借款本息，尚欠原告借款本金883851.56元及自2018年9月14日起的逾期利息。2016年7月7日，原告浦发银行温州五马支行与被告董志远签订编号9015201410019104《个人借款合同》，约定：贷款金额70万元；贷款期限为一年，自2016年7月7日起至2017年7月7日止，具体以贷款借据记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮30%计算，利率不作调整；分期付息，到期一次还本；每月10日为还款日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。合同签订后，原告依约于2016年7月8日向被告董志远发放贷款70万元，借款期限至2017年7月8日，执行利率5.655%。2017年7月3日，原告与被告董志远、汪雪敏签订9015201410019104-1《个人借款合同/协议之补充/变更合同》，约定：贷款期限变更为二年，自2016年7月8日起至2018年7月8日止；借款利率自利率变更日2017年7月10日起，在基准利率4.75%基础上上浮50%，即7.125%。合同履行过程中，被告董志远仅足额支付利息至2018年6月10日。2018年7月8日，合同约定的借款期限届满，被告董志远未按约偿还全部借款本息，余欠原告借款本金70万元、利息3879.17元。本院认为，原告浦发银行温州五马支行与被告董志远、汪雪敏签订的《最高额抵押合同》，与被告董志远签订的《个人借款合同》、《个人借款合同/协议之补充/变更合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，依法应确认有效。原告依约向被告董志远发放了贷款，被告董志远未按约偿还全部贷款本息，已构成违约。现原告诉请被告董志远偿还尚欠的借款本金及利息、逾期利息、期内利息的复利，于法有据，本院予以支持。因原告与被告董志远在合同中约定的逾期利息已经具有惩罚性质，故原告诉请对逾期利息再计收复利，本院不予支持。被告董志远、汪雪敏自愿为被告董志远向原告借款提供房屋抵押担保，现原告要求就拍卖、变卖被告董志远、汪雪敏被告董志远、汪雪敏提供抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥99号11幢805室房产所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。被告汪雪敏经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审判。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告董志远于判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行借款本金883851.56元及逾期利息（自2018年9月14日起以未还本金为基数，按年利率10.6875%计算至债务实际履行完毕之日止）。二、被告董志远于判决生效之日起十日内偿付原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行借款本金700000元及利息3879.17元、逾期利息、复利（逾期利息以未还借款本金为基数，复利以未付利息为基数，均自2018年7月9日起按年利率10.6875%计算至债务实际履行完毕之日止）。三、如被告董志远未按期履行上述第一、二项债务，则依法拍卖或变卖被告董志远、汪雪敏提供抵押的坐落于温州市鹿城区矮凳桥99号11幢805室（房屋所有权证号:温房权证鹿城区字第××、79××41号）的房屋，所得价款由原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行优先受偿，但原告优先受偿的范围与编号90152014100191《最高额抵押合同》项下所担保的其他债权合计不超过300万元。四、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司温州五马支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10049元（已减半收取），由被告董志远、汪雪敏负担（被告董志远、汪雪敏须在本判决生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费用，逾期本院将强制执行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 胡佳颖二〇一九年五月十五日法官助理潘丹丹代书记员 杨彬彬