河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)豫17民再45号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：关新年，男，1951年7月15日出生，汉族，住河南省汝南县。委托诉讼代理人：王英男，河南胜蓝律师事务所律师。被申请人(一审原告、二审被上诉人):张琦伟，男，1963年1月6日出生，汉族，住河南省汝南县。再审申请人关新年因与被申请人张琦伟房屋租赁合同纠纷一案，不服本院(2018)豫17民终3148号民事判决，向本院申请再审。本院于2019年3月29日作出（2019）豫17民申14号民事裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人关新年及其委托诉讼代理人王英男，被申请人张琦伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。关新年申请再审称：1、其非本案适格主体，其不应为本案被告。2、一审人民法院以无因管理纠纷为由认定其承担相应的租金错误。1996年其租用汝南县金铺镇前张村委吴东村民组的土地16.64亩，期限30年。2008年2月18日，其与张琦伟签订协议，由张琦伟租赁其位于汝南县金铺镇汝上公路东侧原金华木制品有限公司院内房屋（用地系其租赁于前张村小吴东组22户群众），约定每年租金7万元（含土地租赁费），每年偿还租金的批次是上半年2月29号之前付3万元，第二次是下半年7月15日前付4万元，在付第二批款时，若其没有向群众付土地租赁费，张琦伟可凭其真实付款条与群众结账。本案中，张琦伟擅自支付给群众租金系张琦伟的个人行为，与其无关，其不应当承担支付租金的责任。3、其所租土地面积系16.64亩，每亩耕地为1600斤，而非18.54亩,每亩耕地1050千克。原一、二审判决认定其多支付2亩的租金错误。4、群众与公司签订的协议经人民法院生效判决认定无效，该生效判决因未申请执行又未履行而失去效力。为此，请求撤销一、二审判决，驳回张琦伟的诉讼请求；一、二审诉讼费由张琦伟负担。张琦伟辩称：1、双方于2008年2月18日签订的租赁合同已经人民法院生效判决予以解除，并认定该合同履行期限为协议签订之日至2012年8月31日。关新年于1996年8月27日与群众签订的合同虽约定土地亩数为16.64亩、每亩1600斤，但该合同于2009年1月12日双方已不再履行。其按照公司2009年1月12日与群众签订的土地租赁合同支付相应的租金，无需关新年的授权。2、生效判决认定其支付关新年房屋租金时，土地租金按16.64亩，每亩每年800公斤予以扣除是因双方签订租赁合同当时履行的是关新年于1996年8月27日与群众签订的合同。3、群众与公司签订的协议已经人民法院生效判决认定无效与事实不符。虽然名义上系公司与群众签订的协议，但其系实际履行人，群众对其亦予认可。自2012年8月31日其从租赁房屋中搬出后，双方共同使用部分的土地租金系其支付，其代替关新年支付的费用，关新年应予偿还。张琦伟向一审法院起诉请求：1、关新年腾出大门南3间平房，并支付2012年8月至今租金18000元；2、关新年支付应承担的土地租赁费140357.385元。审理中，张琦伟自愿放弃第一项诉讼请求。一审法院认定事实：1996年，关新年与汝南县金铺镇前张村委吴东村民组签订土地使用合同，约定关新年使用吴东村民组的土地16.64亩，期限30年，关新年每年每亩向村民支付小麦800千克，按当年市场价折算。关新年在该土地上建造厂房，其中汝南县金铺镇人民政府（以下简称金铺镇政府）出资建五栋车间和大门两侧的办公房，关新年用于开办家具厂。后关新年、张琦伟在该处共同经营一笑堂工艺品有限公司。2008年2月18日，双方经协商，将该公司转让给张琦伟，张琦伟支付关新年转让价款200000元，张琦伟在此继续经营，如果关新年没有向群众支付土地租金，张琦伟可凭关新年的真实付款条与群众结账。后当地村民与张琦伟进行协商，张琦伟每年每亩按1050千克小麦支付给村民，另外将16.64亩按18.64亩计算。后双方因纠纷成讼。2010年11月9日，河南省汝南县人民法院作出（2010）汝民初字第639号民事判决，判决：一、解除关新年、张琦伟于2008年2月18日签订的协议书中的房屋租赁合同部分，张琦伟于2011年2月18日前将其财产从关新年房屋中腾出，将所建简易工棚拆除，恢复原状；二、张琦伟于判决生效后10日内支付关新年租金88881.92元；三、驳回反诉张琦伟的反诉请求。张琦伟不服该判决，提出上诉。驻马店市中级人民法院于2011年5月16日作出（2011）驻民三终字第151号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。案件执行过程中，驻马店市中级人民法院于2014年5月12日作出（2014）驻民再终字第3号民事裁定，裁定：一、撤销（2011）驻民三终字第151号民事判决及（2010）汝民初字第639号民事判决；二、发回汝南县人民法院重新审理。2014年10月27日，河南省汝南县人民法院作出（2014）汝民初字第00676号民事判决书，判决：一、解除关新年与张琦伟于2008年2月18日签订的房屋租赁合同;二、张琦伟于判决生效后10日内支付关新年租金88881.92元（2009年至2010年）；三、驳回关新年的其余诉讼请求。张琦伟已按判决履行。河南省汝南县人民法院（2014）汝民初字第00676号民事判决书除以上事实外，另认定：1、在案件重审过程中，双方均认可张琦伟租赁关新年的房屋不包括金铺镇政府所有的房屋。在本案执行过程中，张琦伟已将财物从租赁关新年的房屋中搬出，从张琦伟拖欠关新年租金之日至张琦伟完全搬出关新年房屋之日（2012年8月31日），共拖欠关新年三年半租金155543.36元。经主持调解，双方因租金支付方式有异议，调解未果。2、关新年与金铺镇政府于1997年8月8日、2000年2月26日签订的联营协议、借款合同形成的诉讼，驻马店市中级人民法院于2001年7月29日作出（2000）驻民初字第98号民事判决，判决：一、双方签订的联营协议、借款合同无效；二、关新年返还欠金铺镇政府的借款本金70万元，并返还金铺镇政府在联营期间投入的房屋（金华木制品厂内前五幢车间和大门南北两侧的办公房）。2009年9月24日张琦伟与金铺镇政府签订一份租赁协议，协议约定：原金华木制品厂内前五栋车间（每栋11间，462平方米）及大门两侧的办公及门面房，以每年一万元价格租给张琦伟经营。该租赁合同已履行至今。2015年4月18日，关新年以张琦伟欠其2011年至2015年租金未付，诉至河南省汝南县人民法院请求张琦伟搬出房屋，支付租金177763.84元。河南省汝南县人民法院于同年11月26日作出（2015）汝民初字第00731号民事判决书，判决：一、张琦伟于判决生效后10日内支付关新年租金66661.44元（至2012年8月31日）；二、驳回关新年的其余诉讼请求。关新年、张琦伟均不服，提起上诉。2016年6月12日，驻马店市中级人民法院于2001年7月29日作出（2016）豫17民终127号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。自2012年至2018年，张琦伟分别向群众支付土地租金43606.08元、44774.10元、45942.13元、46720.8元、36987.3元、42827.4元、41660元。即自2012年9月至今，张琦伟独自共向群众支付租金273447.09元。经一审法院勘验，双方现共同使用的厂区所占土地总面积约为14696.7平方米（含有关新年的土地），租赁群众的土地实际面积约为11093.39平方米，张琦伟与群众签订协议及支付租金时均按18.64亩即约为12426.73平方米计算。其中，张琦伟使用的土地面积约为4695.58平方米，关新年使用的土地面积约为7211.75平方米，双方公用部分面积约为2789.37平方米（未包括张琦伟增加给群众的2亩土地）。一审法院认为，张琦伟以支付了应由双方共同承担的租金为由，请求关新年支付应承担的租金，本案为无因管理纠纷。双方的租赁合同解除后，张琦伟已于2012年8月31日从关新年房屋内搬出，张琦伟搬出后仍向群众支付了全部的租金，即在没有法定或约定的义务的情况下，代替关新年支付了费用，双方之间形成无因管理之债。张琦伟请求关新年支付代为承担的租金，予以支持。关于张琦伟请求数额的认定。经勘验，双方现共同使用的厂区所占土地总面积约为14696.7平方米，租赁群众的土地实际面积约为11093.39平方米，而张琦伟系按照12426.73平方米支付的租金。其中，张琦伟使用的土地面积约为4695.58平方米，关新年使用的土地面积约为7211.75平方米，双方公用部分面积约为2789.37平方米（未包括张琦伟增加给群众的2亩土地）。鉴于张琦伟多年多支付给群众2亩地的租金，按公平原则，此2亩土地亦计算入双方公用部分，即双方公用部分面积应按4122.71平方米计算，公用部分由双方共同使用，面积应均摊，费用亦应由双方平均分担。故张琦伟使用的面积加上应均摊的公用部分共约为6756.94平方米（4695.58平方米＋4122.71平方米÷2），约占支付群众租金土地的54.37%（6756.94平方米÷12426.73平方米），张琦伟也应承担54.37%的租金，而关新年则应承担45.63%的租金，即124773.91元（273447.09元×45.63%），该款应由关新年支付给张琦伟。张琦伟请求超出部分，不予支持。关新年辩称意见不符合法律规定，不予采纳。河南省汝南县人民法院作出（2017）豫1727民初4268号民事判决：关新年于判决生效后10日内支付张琦伟款124773.91元；二、驳回张琦伟的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3467元，张琦伟负担267元，关新年负担3200元。关新年不服一审判决，提起上诉。其上诉请求：依法撤销一审判决第一项，在查清事实后依法改判，判决驳回张琦伟的诉讼请求或者发回重审；一、二审诉讼费用由张琦伟负担。事实与理由：一、一是法院判决认定事实错误。1、1996年关新年租用汝南县金铺镇前张村委吴东村民组的土地16.64亩，期限30年。2008年2月18日，关新年与张琦伟协商，张琦伟租赁关新年位于汝南县金铺镇汝上公路东侧原金华木制品有限公司院内房屋（用地系关新年租赁于前张村小吴东组22户群众）进行生产经营，约定每年租金7万元（含土地租赁费），关新年与张琦伟同意每年偿还租金的批次是上半年2月29号之前，付3万元，第二次是下半年7月15日前付4万元，在付第二批款时，如果关新年没有与群众付土地租赁费，张琦伟可凭关新年的真实付款条与群众结账。后经汝南县人民法院（2014）汝民初字第00676号判决解除了该合同，于2012年8月31日张琦伟从关新年的房屋内搬出。合同履行完毕，无关新年授权，张琦伟不应当无故再向群众支付租金，且其行为与关新年无关。如果张琦伟认为不应该向群众支付租金，应当向群众追要，按不当得利要求群众退还，不应由关新年承担支付租金责任。关新年主体资格错误，其不应成为本案的被告。张琦伟称，合同解除后，双方仍共同使用土地，租金让关新年来承担。而一审人民法院以无因管理判决让关新年承担租金、认定张琦伟请求数额、认定经勘验双方共同使用的厂区租用群众土地等，认定共同使用面积、费用让关新年分担等均属错误。本案不应当定性为无因管理，而是张琦伟应当支付群众租赁费，而非无因管理支付租赁费，不应当由关新年承担。2、关新年租用群众的土地是16.64亩，而非18.54亩，租户与关新年签订协议（有公证书为证），每亩耕地为1600斤，而非每亩1050千克，且多支付2亩地租金，租户与公司签订协议是无效的（已经法院判决无效，该判决因未申请执行又未履行而失去效力）。2018年2月18日其与张琦伟所签订的协议第四项约定：如果关新年没有向群众支付租赁费，张琦伟可凭关新年的真实付款条与群众支付。而张琦伟擅自支付给群众租金，并且多支付租金，是张琦伟的个人行为，与关新年无关，关新年不应当承担支付给张琦伟所付租金的责任。二、一审法院判决适用法律错误，判决不公。综上，请求二审法院支持其上诉请求，依法维持其权益。本院二审期间，双方当事人未提交新证据。二审审理查明的事实与一审判决认定的事实一致。本院二审认为，关新年与张琦伟于2008年2月18日签订的房屋租赁合同已经生效判决予以解除，张琦伟亦已于2012年8月31日从租赁关新年的房屋中搬出，但张琦伟自2012年9月至今，独自向群众支付了争议场地的全部租金273447.09元。张琦伟在没有法定或约定义务的情况下，代替关新年支付了部分租金。因此，张琦伟请求关新年偿还其代为承担的租金于法有据，予以支持。一审法院经实地勘验，根据张琦伟、关新年双方现共同使用的厂区所占土地总面积，租赁群众的土地实际面积、双方使用的土地面积以及所占公用部分面积的实际情况，经计算后，判决认定关新年应向张琦伟偿还租金124773.91元并无不当。关新年上诉称其不应当成为本案的被告、张琦伟无故向群众支付租金的行为系个人行为，与其无关，不应当向张琦伟承担偿还责任的主张于法无据，不予支持。综上所述，关新年的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。本院作出(2018)豫17民终3148号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2795元，由关新年负担。本院再审期间，当事人围绕再审理由及请求提交了证据。庭审中关新年提交：1、其书写的双方土地租金支付清单一份，证明张琦伟应向其支付土地租赁费。2、2007年11月30日张琦伟与汝南县金铺镇政府签订的房屋租赁协议一份，证明张琦伟租赁的系金铺镇政府的房屋，并未租赁土地，张琦伟应向其支付租金。张琦伟质证称，证据1是否真实不清楚。证据2，真实性无异议，但与本案无关。张琦伟提交照片4张，证明其并未使用公用土地，该土地全部由关新年在使用。关新年质证称，上述四张照片系涉案土地门口大路上的照片，张琦伟使用的是大门北侧门面房两层共十六间，该证据不能证明系其在使用该土地。对关新年提交的证据：1、土地租金支付清单系关新年单方制作，无其他证据予以印证，不予采信。2、房屋租赁协议真实可信，予以采信。对关新年提交的四张照片真实可信，予以采信。另庭后关新年提交汝南县金铺镇前张村民委员会出具的2018年发放村民土地款清单一份，该清单无相关群众的签字，且属证言的一种，相关人员未出庭作证，不予采纳。再审查明的事实与一、二审法院判决认定的事实一致。本院再审认为，经一审法院现场勘验，张琦伟与关新年公用2789.37平方米的土地（不包括张琦伟多增加给租户的2亩土地）。张琦伟自2012年8月31日从租赁关新年的房屋中搬出，向租户支付了土地租金273447.09元，该租金包含双方公用部分的土地租金。在双方没有法定或约定义务的情况下，张琦伟为关新年负担了必要的债务，即张琦伟代替关新年支付了双方公用部分的土地租金，张琦伟的行为符合无因管理的特征。原一、二审判决认定双方之间形成无因管理之债，关新年系本案适格主体并无不当。因此，对张琦伟代关新年支付的土地租金，关新年应予偿还。关于关新年偿还张琦伟代为支付租金数额的问题。1996年关新年与租户签订的协议约定土地面积系16.64亩，后来张琦伟与租户签订的协议土地面积增加2亩，原一、二审判决按照公平原则，将该2亩土地计算至双方公用面积，认定双方公用部分面积及费用由双方平均分担，并依据双方独自使用面积，加上均摊部分面积占支付租户土地面积的比例，判决关新年向张琦伟支付124773.91元的租金并无不当。关新年申请再审称不应当向张琦伟支付租金的理由不足，不予采纳。综上所述，关新年申请再审的理由及请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下:维持本院(2018)豫17民终3148号民事判决。本判决为终审判决。审判长 孙 强审判员 吕先锾审判员 李 欢二〇一九年五月二十九日书记员 郑一贵