河北省香河县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1024民初1639号原告：张某，男，1984年10月2日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区。委托诉讼代理人：黄平，女，1963年5月4日出生，汉族，住安徽省巢湖市居巢区，原告母亲。被告：香河县龙盛房地产开发有限公司，住所地：河北省廊坊市香河县淑阳镇康宁路**。法定代表人：薛军，总经理。委托诉讼代理人：张雪冬，香河县淑阳镇光明法律服务所法律工作者。原告张某与被告香河县龙盛房地产开发有限公司（以下简称龙盛房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某的委托诉讼代理人黄平、被告香河县龙盛房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张雪冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告给付原告逾期交房违约款、滞纳金、交通费、误工费共计250107.26元；2.被告承担延期交房及房屋产权手续期间的债务利息计133192元；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：被告经批准开发建设的商品房燕都鑫城小区位于京津公路安平镇东侧。原、被告双方签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖补充协议》约定原告购买该小区二期8号楼1单元701室，建筑面积134.930平方米，每平方米5195.41元。原告支付首付款211016元，余款500000万元以按揭贷款方式支付。依据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。原告于2018年3月13号收到该房，依据《商品房买卖合同》第九条(2)约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止。出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之0.1（该比例不应小于第(1)项中的比率）的违约金。至被告交房天数为1308天(2014年5月31日至2018年3月13日）根据《商品房买卖合同》约定被告应给付逾期违约金2760.08元。另参照双方签订的《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，（逾期付款，应按未能履行部分部分的日万分之五支付违约金）此协议应按合同法第三至七条规定平等、自由、公平、诚实信用等原则，因此被告未按时交房也应当给付原告首付款日万分之五的逾期违约金。逾期违约天数1308天。逾期违约金138004元；另计购房尾款500000元于2017年5月4日汇至香河县人民法院，原告已经履行完毕全款购房。至被告交房日被告应履行《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》之约定违约金(2017年5月4日至2018年3月13日为285天）1997.9元、99894.78元共计101892.68元；自2016年初违约的被告将原告诉至法庭至今百般抵赖，重重阻挠。原告为此频繁来往于安徽、北京、香河、廊坊、石家庄高院之间二十次之多，每次按天算误工费(200元每天）4000元，交通费3450.5元，合计7450.5元；2017年5月20日在被告不履行(2017)冀1024民初351号判决的情况下，强制执行立案进入执行期，至今仍未履行完毕，为此被告承担应支付房款总额701016元的延期履行期间的债务利息、即按照银行同期贷款利率计付的银行利息的双倍（自2016年5月4日至执行完毕当日）被告应承担原告所给付诉讼费50元(2017)冀1024民初331号民事判决的诉讼费。综上所述理由充分证据确凿。双方均依约履行，《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》原告要求公平对等合情合理，被告理应履行。为维护原告合法权益，故起诉讼。被告香河县龙盛房地产开发有限公司辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，请法院驳回诉请。双方在2013年签订房屋买卖合同及补充协议，协议约定七日内办齐贷款所需相关资料，如因买受人不能按时办理，买受人从逾期之日承担违约责任。在2016年被告开始起诉原告要求解除合同，因原告未按期办理按揭手续，经两审诉讼被告诉讼未得到支持，能够证明被告方因履行合同催要房款维权的事实，原告未向被告交齐房款。之后双方一直持续诉讼之中，在本案前原告仍有逾期付款应承担违约责任。有生效法律文书且在执行当中，原告房款是在2017年11月9日转入被告账户之中，也就是从2017年10月9日之后被告才有义务交房，结合原告逾期付款的违约责任未履行，原告一直处于违约状态，涉案房屋在2017年12月7日交付，房屋交付以后原告应履行的责任义务仍未履行。故不能认定被告承担违约责任，应驳回原告的诉请。本院经审理认定事实如下：2013年，原告张某（买受人）与被告龙盛房地产公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，双方约定，被告将位燕都鑫城二期8号楼1单元701室出售给原告，建筑面积134.930平方米，每平方米5195.41元，总金额701016元。买受人以按揭贷款的方式按期付款，买受人于签订合同当日向出卖人交纳房屋首付款211016元，该房屋余款490000元做银行按揭贷款。合同约定，买受人在签订合同之后7日内交期办理贷款的所有资料，并办理完毕按揭全部手续，如因买受人原因未能按时办理，买受人则从逾期之日起，按照主合同第七条承担违约责任。该合同中第八条约定，出卖人应当在2014年5月31日前，将符合验收条件的商品房交付买受人使用。第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第二条约定，若因买受人的原因导致贷款申请未批准或者贷款金额、年限不足的，买受人须在收到出卖人通知后20日内付清余额。逾期付款，应按未履行部分的日万分之五支付滞纳金。2013年10月14日，原告支付首付款211016元，余款490000元以按揭贷款方式支付，按揭一直未能办理。2017年5月4日，原告将房款余款交至法院。2017年11月9日，龙盛房地产公司收到法院转账的剩余房款490000元。2018年3月13日，龙盛房地产公司将涉案房屋钥匙交付原告。2016年，龙盛房地产公司起诉张某商品房销售合同纠纷一案，请求判令解除双方签订的《商品房买卖合同》，本院作出（2016）冀1024民初571号民事判决书，驳回龙盛房地产公司的诉讼请求。后就该案龙盛房地产公司向廊坊市中级人民法院提起上诉，廊坊市中级人民法院作出（2016）冀10民终3344号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2017年，张某起诉龙盛房地产公司商品房买卖合同一案，请求继续履行《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，将涉案房屋交付张某，并配合张某办理房屋产权登记手续，本院作出（2017）冀1024民初351号民事判决书，判决“一、原告张某与被告香河县龙盛房地产开发有限公司继续履行双方签订的商品房买卖合同及补充协议；二、原告张某于判决生效后5日内支付被告香河县龙盛房地产开发有限公司购房款490000元（该款已汇入法院账户）；三、被告香河县龙盛房地产开发有限公司于判决生效后5日内，将涉案房屋交付张某，并协助办理房屋产权登记手续。”龙盛房地产公司未上诉。该判决于2017年5月23日发生法律效力。现该案已立案执行。2018年3月2日，龙盛房地产公司起诉张某商品房销售合同纠纷一案，请求判令张某给付逾期付款违约金362600元，本院作出（2018）冀1024民初1265号民事判决书，判决张某支付龙盛房地产公司逾期付款违约金20825元。后就该案龙盛房地产公司与张某均向廊坊市中级人民法院提出上诉，廊坊市中级人民法院作出（2018）冀10民终5474号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现该案尚在执行中。上述事实，有原、被告当庭陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、（2017）冀1024民初351号民事判决书、购房首付款收据、（2016）冀1024民初571号民事判决书、（2016）冀10民终3344号民事判决书、（2018）冀1024民初1265号民事判决书、（2018）冀10民终5474号民事判决书及中国农业银行进账单、银行转账单等证据证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告张某与被告龙盛公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行自己义务。合同中虽然约定被告应在2014年5月31日前向原告交付房屋，但双方在合同履行过程中发生纠纷分别提起诉讼，本院（2017）冀1024民初251号民事判决书判决：原、被告继续履行双方签订的商品房买卖合同及补充协议；原告于判决生效后5日内支付被告购房款490000元（该款已汇入法院账户）；被告于判决生效后5日内，将涉案房屋交付原告，并配合原告办理房屋产权登记手续。原告在该判决生效前已履行交付购房款的义务，被告在判决生效后既未及时领取房款，也未在判决确定的履行期限内履行交付房屋的义务，应按合同约定承担违约责任，即按日向原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。关于计算违约金的起止时间，上述判决生效后的履行期至2017年5月28日，故违约金应自2017年5月29日起计算至被告交付房屋之日（2018年3月13日）止，共288天，原告主张自2014年3月31日及2017年5月4日分别计算违约金无法律依据，本院不予支持。原告至2017年5月29日已缴纳全部购房款701016元，故被告应付违约金2018.9元（701016元×万分之0.1×288天）。原告张某主张被告龙盛公司按照《商品房买卖合同补充协议》的约定，按照日万分之五支付违约金，本院认为，该补充协议第二条是双方关于原告逾期付款违约责任的补充约定，并未约定被告的违约责任，故对原告该主张本院不予支持。原告张某主张误工费4000元及交通费8000.5元，本院认为，原告无合同约定和法律规定，本院不予支持。原告张某主张被告承担（2017）冀1024民初251号民事判决书延期交房及房屋产权手续期间的债务利息，因龙盛公司已按合同约定承担违约责任，故原告的该项请求系重复主张，且无证据证实，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告香河县龙盛房地产开发有限公司给付原告张某违约金2018.9元，于判决生效后五日内履行；二、驳回原告张某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3025元，由原告张某负担2996元，被告香河县龙盛房地产开发有限公司负担29元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  董浩二〇一九年五月十日书记员  高文