广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0981民初1133号 原告：北流市农村信用合作联社，住所北流市二环西路**。统一社会信用代码：91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋、江升明，该社职工。 被告：廖伟政，男，1979年3月28日出生，汉族，住，住北流市/div> 被告：罗家彬，男，1971年3月11日出生，汉族，住，住北流市/div> 原告北流市农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告廖伟政、罗家彬金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案，依法适用简易程序，于2019年5月5日公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告罗家彬、廖伟政经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出诉讼请求：1、被告廖伟政返还原告贷款本金250万元；2、被告廖伟政支付原告贷款利息（利息应按合同计算至本息还清之日止；暂计至2018年11月30日止，利息为220057.98元）；3、原告对被告罗家彬位于南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块13号楼111商铺[不动产权证号：桂（2016）南宁市不动产权第0085384号]享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由两被告承担。 事实和理由：2017年3月25日，被告廖伟政因从事农产品销售缺少资金400万元，以被告罗家彬位于南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块13号楼111商铺[不动产权证号：桂（2016）南宁市不动产权第0085384号]（以下简称111号商铺）作抵押向申请借款400万元。原告接受申请进行调查后，认为符合借款条件，但抵押物不足，只同意借款250万元。2017年6月14日，原告安排辖下的北流市农村信用合作联社民安信用社（以下简称民安信用社）向被告廖伟政发放了贷款250万元，借款期限三年（2017年6月14日至2020年4月20日），执行年利率为7.125%；合同约定按月结息，如果借款连续或累计三个结息期不能还清本合同所借款项利息的，则视同违约，贷款人有权终止合同，提前收回已经发放的贷款本金和利息。对逾期借款，从逾期之日起在本合同约定借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。原告按合同约定向被廖伟政发放了贷款250万元，履行了贷款义务，但被告却没有按合同约定支付利息。截至2018年11月30日止，被告廖伟政尚结欠原告借款本金250万元，利息220057.98元，原告多次上门催收未果。 原告认为，该借款以被告罗家彬的111号商铺作抵押，并办理了抵押登记。被告廖伟政无法归还借款本息时，原告有权以该抵押房产进行拍卖、变卖处置所取得的价款优先受偿。 被告罗家彬、廖伟政未向本院提出答辩意见，也未提供证据。 本院经审理认定案件事实如下： 被告廖伟政于2017年3月25日向原告信用联社申请借款400万元，用于经营农产品；以罗家彬111号商铺作抵押，廖伟政作为申请借款人、罗家彬作为抵押人分别在《借款申请书》上签名、捺印。经调查，原告同意借款250万元。 2017年4月20日，以原告信用联社为贷款人与被告廖伟政为借款人签订了合同编号为535602170367121的《个人借款合同》一式肆份（以下简称《个人借款合同》）。《个人借款合同》主要写明：1、借款用途为经营农产品。2、贷款金额250万元。3、贷款期限自2017年4月21日起至2020年4月20日止。4、固定利率。贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%，合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整。5、借款人按月结息，到期还本，结息日为每月的21日。6、借款采取受托支付方式进行支付。收款人姓名：广西北流市新城投资有限公司，收款账号：45×××22，开户行：建设银行。7、担保方式为抵押担保。8、借款人必须按本合同约定的结息期限内进行结息，并在借款到期时还清贷款本息，否则视同借款人违约。当借款人连续三个结息期不能还清本合同所借款项的利息或借款人在借款到期时未能还清借款本金的，贷款人有权终止本合同提前收回贷款本息或向管辖地人民法院提起诉讼收回贷款本息，行使担保权。9、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不相一致时，以借款借据记载为准，借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 2017年4月19日，以被告罗家彬作为抵押人与原告信用联社作为抵押权人签署了合同编号为535604170571481的《抵押担保合同》一式肆份（以下简称《抵押担保合同》），主要写明：1、本合同担保的主合同为《个人借款合同》。2、本合同项下抵押担保的主债权为在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额250万元。3、抵押人自愿以本合同项下的抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单（抵押物清单记载：抵押物名称为商铺；所有权人廖伟政；抵押物为111号商铺；权属证证号为：桂（2016）南宁市不动产权第0085384号；评估价值7070900元）。此后，被告廖伟政与原告信用联社前往南宁市国土资源局，办理了不动产登记[《不动产登记证明》证号为：桂（2016）南宁市不动产证明第0072228号；证明权利或事项均为抵押权；权利人均为信用联社；义务人均为廖伟政；不动产权证书号为：桂（2016）南宁市不动产权第0085384号]。 2017年6月14日，原告通过其辖下的民安信用社将借款250万元转入被告廖伟政个人账户，《借款借据》写明：执行年利率7.125%；贷款起始日为2017年6月14日，到期日为2020年4月20日。同日，被告廖伟政在银行电汇凭证签名，由民安信用社则将转入廖伟政账户的250万元从廖伟政账户转至上述广西北流市新城投资有限公司账户。 上述借款发放后，被告自2017年12月26日起不再支付原告利息。被告累计支付了利息49373.28元，尚欠原告借款本金250万元及相应利息至今没有归还。 上述事实有当事人陈述和原告提供的企业法人营业执照、金融经营许可证、身份证、借款申请书、《个人借款合同》、《抵押担保合同》、抵押物清单、不动产权证、《不动产登记证明》、借款借据、电脑结算单、还款明细等证据证实并附卷佐证。 另查明，原告信用联社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构；民安信用社是原告依法成立的非法人分支机构。 本院认为，原告信用联社与被告廖伟政签订的《个人借款合同》，为双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，依法予以保护。原告已通过其辖下的民安信用社发放了借款给被告廖伟政，被告廖伟政没有按约定归还借款本息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。现被告廖伟政已连续超过三个月不归还原告利息，根据上述合同的条款约定，原告有权提前收回全部借款本息，本案借款自原告主张权利之日（2019年3月22日）起宣布提前到期。原告主张被告廖伟政归还尚欠的借款本金250万元及支付相应利息（按合同约定计收借款利息及逾期利息的办法进行计算）的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 本案中，被告罗家彬签署《抵押担保合同》，同意将111号商铺作为本案借款抵押，111号商铺已在有关房产管理部门办理了抵押登记手续[《不动产登记证明》证号为：桂（2016）南宁市不动产证明第0072228号]，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，本案抵押合同依法成立、有效。原告主张对被罗家彬用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告廖伟政归还原告北流市农村信用合作联社借款本金250万元； 二、被告廖伟政支付原告北流市农村信用合作联社借款利息（利息的计算办法：以250万元为基数，自2017年6月14日起至2019年3月22日止，按执行年利率7.125％计算；以250万元为基数，自2019年3月23日起至付清之日止，按在中国人民银行公布的银行同期贷款基准利率上浮50%的基础上加收50％进行计算，已付利息49373.28元予以扣减）； 三、被告廖伟政不履行上述判决第一、二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告罗家彬所有位于南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块13号楼111商铺[不动产权证书号为：桂（2016）南宁市不动产权第0085384号；《不动产登记证明》证号为：桂（2016）南宁市不动产证明第0072228号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述判决金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费28560元，减半收取计14280元（原告已预交），由被告廖伟政、罗家彬共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费28560元（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨东 二〇一九年五月十日 书记员  罗镇