福建省漳州市龙文区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0603民初1044号 原告：交通银行股份有限公司漳州分行，住所地福建省漳州市龙文区水仙大街荣昌东方广场A座1-2层。统一社会信用代码：91350600597883538J。 法定代表人：刘吉江，行长。 委托诉讼代理人：黄宝英，福建大易律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林雪卿，福建大易律师事务所实习律师。 被告：漳州市盛邦营销有限公司，住所地福建省漳州市芗城区丽景花园5幢夹层（之一），统一社会信用代码：91350600775357785Q。 法定代表人：邱文玲，总经理。 被告：邱文玲，女，1973年2月25日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：蔡荣围，男，1972年4月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：漳州市龙文区祥达包装有限公司，住所地福建省漳州市龙文区朝阳镇浦口村，统一社会信用代码91350603705397271T。 法定代表人：张景贤，总经理。 原告交通银行股份有限公司漳州分行（以下简称：交通银行）与被告漳州市盛邦营销有限公司（以下简称：盛邦公司）、邱文玲、蔡荣围、漳州市龙文区祥达包装有限公司（以下简称：祥达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行委托诉讼代理人黄宝英到庭参加诉讼。被告盛邦公司、邱文玲、蔡荣围、祥达公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交通银行向本院提出诉讼请求：1.判令盛邦公司立即向交通银行支付尚欠借款本金1800000元及利息（含逾期利息）、复利计309477.4元（截止至2019年1月13日止其中正常贷款利息88175.76元、逾期利息205350元、复利15951.64元）。以上金额合计2109477.4元；并从2019年1月14日起至实际还款日止按照合同约定继续支付利息、罚息及复利；2.判令邱文玲、蔡荣围、祥达公司对上述债务承担连带保证责任；3.确认交通银行作为房屋他项权利人对址在芗城区丽景花园5幢夹层（办公用房）享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由盛邦公司、邱文玲、蔡荣围、祥达公司承担。 事实和理由：2015年10月14日，交通银行与盛邦公司签订流动资金借款合同，约定交通银行一次性给盛邦公司2000000元用于归还漳州市担保中心的应急周转资金，授信期限自2015年10月14日至2017年10月14日。交通银行向盛邦公司发放了2000000元的流动资金贷款，同时约定到期日为2017年10月14日。还款方式为按每月归还20000元本金，并就违约事件、违约责任及逾期责任、管辖法院等作出约定，现盛邦公司经催缴一直不还，构成违约，交通银行诉请其偿还借款本金及利息。 邱文玲、蔡荣围系夫妻关系，且邱文玲、蔡荣围系抵押房产芗城区丽景花园5幢夹层（办公用房）的共同共有人，2015年10月14日，交通银行与邱文玲签订抵押合同，且蔡荣围声明同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。因此，请求确认交通银行作为房屋他项权利人对址在芗城区丽景花园5幢夹层（办公用房）享有优先受偿权。 2015年10月14日，邱文玲、蔡荣围、祥达公司分别与交通银行签订保证合同，对盛邦公司的借款本金及利息等承担连带责任保证，现盛邦公司没有按约定履行还款义务，因此，交通银行诉求邱文玲、蔡荣围、祥达公司对上述债务承担连带保证。 盛邦公司、邱文玲、蔡荣围、祥达公司没有按约定履行还款义务，交通银行曾于2018年9月26日向贵院提起诉讼，后因各方欲庭外调解撤回起诉，贵院作出准许撤诉的裁定，该裁定于2019年1月9日生效，但各方至今未达成调解方案。交通银行无奈再次提起诉讼。依合同的约定，盛邦公司尚欠借款本金1800000元及利息（含逾期利息）、复利计309477.4元（截止至2019年1月13日止其中正常贷款利息88175.76元、逾期利息205350元、复利15951.64元）。以上金额合计2109477.4元，并从2019年1月14日起至实际还款日止按照合同约定继续支付利息、罚息及复利。 为证明自己的主张，交通银行向本院举证：1、《流动资金借款合同》；2、《抵押合同》、《房屋他项权证》；3、《保证合同》（编号：C1510GR3560594）；4、《保证合同》（编号：C1510GR3560601）；5、身份证、结婚证复印件；6、《保证合同》（编号：C1510GR3560590）；7、银行流水、客户欠款明细、交通银行借款额度使用申请书。 盛邦公司、邱文玲、蔡荣围、祥达公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，也未向本院提供证据，依法视为放弃答辩、举证、质证的权利。 经庭审审查，交通银行所举上述证据经与原件核对无误，且与本案待证事实之间存在关联性，具有证明本案事实的证明力，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定以下事实： 2015年10月14日，交通银行与盛邦公司签订了《流动资金借款合同》，编号为漳交银2015盛邦借字第001号，合同约定：借款金额为2000000元，授信期限自2015年10月14日至2017年10月14日；借款用途为归还漳州市担保中心的应急周转资金；逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%；借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利；借款人同意，除非贷款人收到借款人关于变更通讯地址的书面通知，借款人在本合同填写的通讯地址是法院向借款人送达司法文书及其他书面文件的地址，盛邦公司的地址为漳州市芗城区丽景花园5幢夹层（之一）。 2015年10月14日，交通银行与祥达公司签订了编号为C1510GR3560590号的《保证合同》。同日，交通银行与邱文玲签订了编号为C1510GR3560594号的《保证合同》。同日，交通银行与蔡荣围签订了编号为C1510GR3560601号的《保证合同》。以上三份《保证合同》均约定：被担保的债务人为盛邦公司；担保的主合同编号为漳交银2015盛邦借字001号流动资金借款合同；保证方式为连带担保责任；保证的范围为全部主合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。 2015年10月14日，交通银行与邱文玲签订编号为漳交银2015盛邦抵字001号《抵押合同》，合同约定邱文玲提供抵押的财产是漳州市芗城区丽景花园5幢夹层房屋；被担保的债务人为盛邦公司；担保的主合同编号为漳交银2015盛邦借字001号流动资金借款合同；担保的范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。交通银行于2015年10月15日办理抵押登记取得编号为漳房他证芗字抵201508702号房屋他项权证，登记的债权数额为2000000元。 2015年10月16日，根据盛邦公司的申请，交通银行与盛邦公司签订编号为Z1510LN1569392300001的《交通银行借款额度使用申请书》，交通银行向盛邦公司发放流动资金贷款2000000元，同时双方约定到期日为2017年10月14日，贷款利率为6%。 从2016年7月起，盛邦公司末能依照约定还本付息。借款到期后，盛邦公司末能按时还款并拖欠利息，截止2019年1月13日，盛邦公司尚欠交通银行本金1800000元及利息、罚息、复利计为309477.4元，各担保人也未承担担保责任。 本院认为，交通银行与盛邦公司签订的《流动资金借款合同》，与邱文玲、蔡荣围签订的《抵押合同》及与邱文玲、蔡荣围、祥达公司分别签订的三份《保证合同》系各方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规禁止性规定的情形，合法有效，各方当事人均应依照合同的约定全面履行自己的义务。交通银行已实际履行了发放贷款的义务，盛邦公司应当依照合同约定履行还本付息义务。本案《流动资金借款合同》借款期限已经届满，盛邦公司未依约足额归还借款且欠付利息，已构成违约，应按合同约定履行还款付息的义务，并依约承担相应的违约责任，按双方合同约定支付相应的利息、罚息、复利。所以盛邦公司应向交通银行归还借款本金1800000元及利息、罚息、复利309477.4元，并支付自2019年1月14日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。交通银行与邱文玲签订的《抵押合同》约定，邱文玲以房产为盛邦公司案涉债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押权已依法设立，因盛邦公司不履行案涉债务，故交通银行依法有权在他项权证登记的债权数额内行使抵押权。交通银行分别与邱文玲、蔡荣围、祥达公司签订的三份《保证合同》系各方当事人真实意思表示，邱文玲、蔡荣围、祥达公司应分别对盛邦公司本案债务承担连带保证责任，并在承担连带责任保证后依法有权向盛邦公司追偿。盛邦公司、邱文玲、蔡荣围、祥达公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十四条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、漳州市盛邦营销有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿还交通银行股份有限公司漳州分行借款本金1800000元及利息、罚息、复利309477.4元，并按双方借款合同约定支付自2019年1月14日起至实际还款之日止的利息、罚息、复利； 二、交通银行股份有限公司漳州分行对邱文玲提供担保的抵押物（以漳房他证芗字第××号房屋他项权证登记的范围为准）拍卖、变卖所得款项优先受偿； 三、邱文玲、蔡荣围、漳州市龙文区祥达包装有限公司应分别对漳州市盛邦营销有限公司上述第一项债务承担连带清偿责任，并在承担连带责任保证后依法有权向漳州市盛邦营销有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费23676元，减半收取11838元，由漳州市盛邦营销有限公司、邱文玲、蔡荣围、漳州市龙文区祥达包装有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  魏志艳 二〇一九年五月二十日 书记员  蔡国容 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。