浙江省绍兴市上虞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0604民初10379号 原告：绍兴泓凯商业管理有限公司，住所地浙江省绍兴滨海新城沥海镇东森商业广场B404号，统一社会信用代码91330600MA28814XXT。 法定代表人：杜栋波，执行董事。 委托诉讼代理人：张旭、章丽娜，浙江舜杰律师事务所律师。 被告：阮海英，女，1986年4月20日出生，汉族，住杭州市西湖区。 原告绍兴泓凯商业管理有限公司（以下简称泓凯公司）与被告阮海英租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月12日受理后，依法组成合议庭公开开庭审理。原告泓凯公司委托诉讼代理人张旭到庭参加诉讼，被告阮海英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出以下诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付自2017年9月1日至2019年8月31日止的租金76384元及自2018年9月1日至2019年8月31日止的物业费4727元，共计81111元；2.判令被告向原告支付违约金83710.93元（现暂计算至2019年4月11日，之后的违约金计算至实际履行之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《商铺租赁合同》一份，约定被告租赁原告坐落于绍兴森商业广场）内的F120商铺。根据租赁合同约定，合同期为5年，自2017年9月1日至2022年8月31日止，首年租金为人民币22466元（免租期为2017年9月1日至2018年3月31日，共7个月），第二年租金为人民币53918元，综合物业管理费为每年度人民币4727元。合同约定，被告应于上一租赁年度届满前30日内将下一租赁年度的租金和综合管理费汇入原告指定银行账户，且被告应在2017年9月10日前将首年租金与综合管理费缴纳与原告账户。现原告已按租赁合同约定将租赁物业交付被告，但被告自租赁合同签订以来，仅支付首年综合物业管理费3151元，其余租金和综合物业管理费均未支付。经原告多次交涉，被告至今仍未按租赁合同约定履行支付租金和综合物业管理费的义务。 被告阮海英未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，也未提供书面质证意见，视为放弃相关权利。对于当事人提供的商铺租赁合同，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月8日，原告泓凯公司与被告阮海英签订商铺租赁合同一份，约定内容包括：原告出租给被告的绍兴森商业广场）内的F120，坐落在F幢一层，该租赁物业合计建筑面积约为49.24平方米。被告承诺，租赁该商铺仅作为烘焙等使用。本合同租赁期为5年，自2017年9月1日至2022年8月31日止，被告承诺于2018年1月1日正式开业。原告同意给予被告2018年3月31日前为免租期，免租期免租金但不免物业综合管理费。原告提供给被告装修期（2017年9月1日至2017年12月31日止，装修期间被告须缴纳物业综合管理费（按4元/平方米/月收取），产生的装修垃圾清运、水电能耗等费用由被告自己承担。其中2017年9月1日至2018年8月31日年租金为20718元，2018年9月1日至2019年8月31日年租金为41435元。综合物业管理费8元每平方米每月，每年度合计4727元。租金和综合物业管理费用采取一年一付。租金及综合管理费根据先付后用原则，被告应于上一租赁年度届满前30日内将下一年度的租金和综合管理费汇入原告指定的银行账户。被告在2017年9月10日前将首年租金与综合管理费缴纳与原告公司账户。若被告逾期缴纳租金、综合管理费、水电费和其他相关费用、逾期补足履约保证金的，除须补缴应缴款项外，每延期一日，应向原告支付欠缴款项10%的违约金。上述合同签订后，原告将租赁标的交付被告使用，被告未按约向原告支付租金及物业管理费，目前尚欠原告2017年9月1日至2018年8月31日年租金20718元，2018年9月1日至2019年8月31日年租金41435元，2018年9月1日至2019年8月31日的物业管理费4727元，合计66880元。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。双方在合同中对年租金的约定金额大小写不一致，大写的金额小于小写金额。原告作为主张租金的一方理应对租金实际金额承担举证责任，现原告未能提供相关证据，应当承担相关不利后果，故本院按照大写的金额认定年租金。根据《中华人民共和国合同法》相关规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。现原告主张的相关年度租金及物业管理费履行期间已经届满，相关诉请本院予以支持。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。被告未按约缴纳租金及物业管理费构成违约，双方约定的违约金明显过高，根据被告违约给原告造成的实际损失，本院酌定被告以实际拖欠的款项为本金，按照年利率8%的标准自逾期之日起至实际清偿之日止向原告支付违约金。被告阮海英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告阮海英向原告绍兴泓凯商业管理有限公司支付2017年9月1日至2019年8月31日期间的租金62153元、2018年9月1日至2019年8月31日期间的物业管理费4727元，合计66880元，限于本判决生效后十日内履行。 二、被告阮海英以20718元款项为本金，按照年利率8%的标准向原告绍兴泓凯商业管理有限公司支付自2017年9月11日起至2018年8月1日止的违约金1491.7元，限于本判决生效后十日内履行。 三、被告阮海英以实际拖欠的租金、物业管理费之和为本金，按照年利率8%的标准向原告绍兴泓凯商业管理有限公司支付自2018年8月2日起至款项清偿之日止的违约金，利随本清。 四、驳回原告绍兴泓凯商业管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3596元，由原告绍兴泓凯商业管理有限公司负担899元，被告阮海英负担2697元。公告费560元，由原告绍兴泓凯商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审 判 长  屈继伟 人民陪审员  朱汉江 人民陪审员  陈岳亭 二〇一九年五月十七日 书 记 员  潘瑜青 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条第一款依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。