浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0104民初7651号 原告杭州市地铁置业有限公司。住所地浙江省杭州市江干区彭埠镇明月桥路****。 法定代表人汪利军。 委托代理人许宇风、郑承剑，浙江天杭律师事务所律师。特别授权代理。 被告杭州添色企业管理有限公司销售分公司。。住所地浙江省杭州市江干区机场路**地下**A-03-3、A-05 负责人包松亮。 被告杭州添色企业管理有限公司。住所地浙江省。住所地浙江省杭州市江干区万象城**** 法定代表人于毅。 上列两被告委托代理人周琦凯、刘佳，浙江海邦律师事务所律师。特别授权代理。 原告杭州市地铁置业有限公司（以下简称地铁公司）诉被告杭州添色企业管理有限公司销售分公司（以下简称销售分公司）、杭州添色企业管理有限公司（以下简称添色公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年8月2日受理后，依法由审判员高春燕独任审判，于2018年10月24日公开开庭进行审理。原告委托代理人许宇风以及两被告委托代理人周琦凯、刘佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告地铁公司诉称：被告于2016年11月23日与原告签约，承租原告东城广场第三层L331铺位，面积86平方米。商铺交付后，因被告经营销售情况欠佳，自2017年12月1日起拖欠租金及经营管理综合服务费，虽经原告多次催讨仍未支付，同时被告向原告表达了退铺意愿。2018年1月15日，原告根据合同约定与被告解约，原、被告于2018年2月5日对铺位进行退铺验收。要求判令：一、案涉《商铺租赁合同》于2018年1月15日解除；二、被告支付至合同解除之日（暂计至2018年1月15日）止拖欠原告的租金27341元、经营管理综合服务费5160元、滞纳金4387.7元；三、被告支付自合同解除之日（2018年1月15日）起至被告交还商铺之日（2018年2月5日）止的经营管理综合服务费2408元、商铺占用费12642元；四、被告按合同约定支付违约金109866元，已支付的租赁保证金不予退还；五、被告按合同约定返还1个月免租装修期租金18311元；六、被告承担因其违约造成的原告律师费损失5000元；七、本案诉讼费用由被告承担。 被告销售分公司、添色公司辩称：一、案涉合同系添色公司与原告签订，销售分公司并非本案适格被告。二、原告与添色公司于2018年1月初进行了协商，协商结果为2018年1月15日解除案涉合同、添色公司向原告支付相应租金及经营管理综合服务费、双方互不追究责任，添色公司尚有54933元租赁保证金，其应支付的租金及经营管理综合服务费从该保证金中抵扣。双方系协商后合意解除案涉合同，添色公司不存在违约情形，无需承担违约责任。三、即使添色公司存在违约，原告要求承担的违约责任明显过重。 原告地铁公司为支持其诉请，向本院提交的证据有： 1、商铺租赁合同一份，拟证明原、被告于2016年11月23日签订合同并约定权利义务等的事实。 2、缴费通知、欠费催款函各一份，拟证明原告向被告催款的事实。 3、解约通知函、EMS快递凭证共一组，拟证明原告于2018年1月15发送解约通知函的事实。 4、商户退铺验收表一份，拟证明原、被告于2018年2月5日对商铺进行了退铺验收的事实。 5、委托代理合同、发票各一份，拟证明原告支付律师费的事实。 被告销售分公司、添色公司未向本院提交证据。 上述证据经庭审质证，被告质证意见及本院认证意见如下： 对证据1、4、5，被告销售分公司、添色公司对三性无异议，本院予以认定。对证据2、3，被告不认可。本院认为，证据2涉及案外人签字，在无其他证据印证的情况下，结合被告质证意见，对该证据2在本案中不予认定。对证据3，结合快递凭证记载的内容，本院对原告于2018年1月22日邮寄解约通知函的事实予以确认。 根据认定的证据以及当事人在庭审中的陈述，本院确认下列事实： 2016年11月23日，原告地铁公司（甲方、出租方）与被告添色公司（乙方、承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方同意将地铁东城的第三层L331（号）商铺出租给乙方使用；租赁面积为86平方米；该商铺只供乙方经营品牌氏兰町日化品零售之用途；租赁期为37月，自2016年11月24日至2019年12月23日止；免租装修期自2016年11月24日至2016年12月23日止，自实际交付日开始计算；实际交付日与约定交付日不一致的，以实际交付日为准，免租装修期按实际交付日相应顺延；租金计算方式为月固定租金，以日租金乘租赁面积乘365日的金额，除以12所得之平均值为准，标准为自2016年12月24日至2018年12月23日的日租金为7元/平方米、月固定租金为18311元，自2018年12月24日至2019年12月23日的日租金为7.56元/平方米、月固定租金为19776元，不满整月的按日计算；月固定租金原则上采用先付后用，按每3个月支付一次，乙方不得迟延支付或者少付；首期租金在本合同签署后5日内一次性支付，剩余的每期租金均应提前15日一次性支付；若遇法定节假日的，支付时间则顺延至该节假日后的第一个工作日；甲方在收到租金后15个工作日内向乙方提供相应的发票；经营管理综合服务费收取标准为40元/月/平方米，以本项目实际开业日开始起算，不满整月的则按日计算（注：统一按30日为整月）；经营管理综合服务费按每3个月支付一次，首期费用在本合同签署后5日内一次性支付，后续的每期费用均应提前15日一次性支付；商铺租赁保证金54933元，乙方应在本合同签署后5个工作日内向甲方交纳；乙方逾期支付租金、经营管理综合服务费及租赁保证金等的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金；租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则乙方不再享受免租装修期的免租金优惠，乙方应向甲方补交原先优惠免交的该部分租金；租赁期内，乙方有拖欠支付租金、经营管理综合服务费、租赁保证金及其他任何费用连续超过30日或累计超过60日等情形的，甲方有权单方面解除并终止本合同，收回该商铺，乙方须一次性向甲方支付当期6个月租金的违约金，甲方不退还租赁保证金（租赁保证金如发生抵扣的，则乙方应补足租赁保证金），给甲方造成损失的（包括但不限于甲方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、执行费、公告费等一切损失），甲方有权要求乙方继续赔偿；任何与本合同有关的由本合同双方当事人发出的任何文件、通知及其他通讯往来，必须采取中文书面形式，并送达至本合同载明的地址或双方书面通知的其他地址；本合同载明的甲方、乙方地址、电话、传真等均为有法律效力的联系方式；任何文件、通知或其他通讯往来，如邮寄方式，在寄出后第7日将被视作已送达；等。另，该合同首部“承租方、乙方”一栏的打印文字为：杭州添色企业管理有限公司销售分公司（其中，显示为“销售分公司”的打印文字上划有黑色非打印横线且加盖有原告公章）；联系地址杭州市江干区机场路117-131号地下一层A-033、A-05；法定代表人包松亮；电话133××××9488；等。 2018年1月22日，原告向上述合同载明的地址邮寄解约通知函，快递凭证上载明的收件人为“包松亮”、电话为上述合同载明的电话号码，但原告提交的解约通知函所载明的受通知方为销售分公司。 后，案涉商铺于2018年2月5日返还原告并签订有《商户退铺验收表》。 另，原、被告共同确认：案涉商铺自2017年6月1日起计付租金、经营管理综合服务费，租金、经营管理综合服务费已支付六个月，其中2017年6月1日至2017年8月31日期间的租金、经营管理综合服务费共计65253元于2017年6月5日支付，2017年9月1日至2017年11月30日期间的租金、经营管理综合服务费共计65253元于2017年9月13日支付；案涉商铺租赁保证金54933元于2017年3月10日支付。 又查明：原告委托浙江天杭律师事务所处理案涉纠纷并支付律师费5000元。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在无证据证实的情况下，本院对原告关于销售分公司系案涉商铺租赁合同关系相对方的诉称不予认定，对原告要求销售分公司承担责任的诉请不予支持。案涉商铺租赁合同系原告与添色公司的真实意思表示，对其具有约束力。原告诉请判令案涉合同于2018年1月15日解除，添色公司确认双方已于2018年1月15日解除案涉合同。本院认为，双方对案涉合同于2018年1月15日解除并无异议，结合案涉商铺已于2018年2月5日返还原告之实际，在判决主文中不再对该判令案涉合同于2018年1月15日解除的诉请作出表述。在无约定或法定抗辩事由的情况下，添色公司应支付承租及占有使用案涉商铺期间费用。原告要求支付租金、占用费及经营管理综合服务费的诉请，具有事实和法律依据，可予支持。结合认定的事实，添色公司在案涉商铺租赁期间迟延支付租金、经营管理综合服务费，应承担赔偿损失等违约责任。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。案涉合同就违约责任的承担约定了支付滞纳金、违约金以及不予退还租赁保证金、补交免租装修期租金、赔偿律师费损失等方式。结合本案实际，本院酌定添色公司承担案涉违约责任的方式为不予退还租赁保证金（在判决主文中不再对该租赁保证金不予退还的诉请作出表述）、支付当期3个月租金的违约金即54933元并赔偿律师费损失，对原告要求支付滞纳金、补交免租装修期租金等其他诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州添色企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司支付案涉租金人民币27341元、占用费人民币12642元、经营管理综合服务费人民币7568元。 二、被告杭州添色企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司支付案涉违约金人民币54933元。 三、被告杭州添色企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司赔偿律师费损失人民币5000元。 四、驳回原告杭州市地铁置业有限公司的其他诉讼请求。 按规定减半收取的案件受理费人民币2001元，由原告杭州市地铁置业有限公司负担839元，由被告杭州添色企业管理有限公司负担1162元（于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  高春燕 二〇一九年五月二十日 书记员  刘 探