浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初3876号 原告：秦满星，男，1987年6月3日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：史丹青、陈飘，浙江君胜律师事务所律师。 被告：邵冬梅，女，1989年10月1日出生，汉族，住安徽省宿州市泗县。 被告：邵明梅，女，1979年8月4日出生，汉族，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：刘婷、吴翔，上海铭森律师事务所律师。 第三人：钱源，男，1994年1月19日出生，汉族，住浙江省海盐县。 原告秦满星与被告邵冬梅、邵明梅、第三人钱源确认合同无效纠纷一案，本院于2018年6月5日立案后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2018年7月18日公开开庭进行了审理。原告秦满星及其委托诉讼代理人史丹青、被告邵冬梅、被告邵明梅到庭参加诉讼，第三人钱源经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告秦满星向本院提出诉讼请求：1.确认两被告签订的房屋买卖合同无效；2.判令两被告立即将嘉兴市的房屋产权登记恢复至变更前的状态；3.本案诉讼费用由两被告共同承担。诉讼中，原告将诉讼请求第二项变更为：判令两被告立即将嘉兴市的房屋产权登记恢复至变更前的状态，若不能登记恢复至变更前的状态，两被告共同赔偿原告损失100万元。事实与理由：原告与邵冬梅原系夫妻，邵冬梅经原告同意在夫妻关系存续期间以邵冬梅名义与嘉兴市广源置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定购买位于嘉兴市的房产，总购房款为718277元，于2016年10月31日前交付房屋。原告向邵冬梅打款32万元用于支付购房首付款，被告邵冬梅于2016年4月10日前支付首付款518277元。2016年7月8日，原告向安徽省宿州市埇桥区人民法院起诉离婚，要求依法分割上述房产，该法院以“该房屋款尚未付清，房屋也未交付，合同正在履行之中，尚未取得所有权，可另行处理”为由驳回了原告要求分割房产的请求。2017年初，原告偶然得知位于嘉兴市的房产已于2017年1月10日被邵冬梅以60万元的低价卖给其姐邵明梅，并于2017年1月11日办理了不动产产权变更登记手续。涉案房产属于夫妻共同财产，两被告的行为系转移夫妻共同财产的违法行为，已严重侵害原告的合法权益，故诉。诉讼中，原告发现涉案房产已转移登记至第三人名下，认为若法院经审理认定第三人善意取得案涉房产，将无法恢复登记至变更前的状态，遂变更第二项诉请。 被告邵冬梅辩称，1.两被告之间的房屋买卖系正常交易，不存在无效的事由；2.购房时原告并无出资，其要求赔偿100万元没有依据。 被告邵明梅辩称，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，原告与邵冬梅之间的纠纷与自己无关。另外，原告关于购房钱款的支出与事实不符，其余关于事实的描述基本准确。涉案房屋实际已经由邵明梅出售给本案第三人钱源，并已完成了产权的变更，故原告无权主张本合同无效。原告诉称邵冬梅以60万元的低价卖给姐姐邵明梅不属实，当时价格就是60万元，交易中心对基本价格是有审查，若偏离市场价格是不允许交易的。 第三人钱源未作陈述。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提供的证据中，工商银行的打款记录、支付宝转账记录、银行明细，被告对真实性没有异议，本院对真实性予以认定；房屋买卖合同及不动产信息查询信息，能证明本案所涉房产的产权变更登记情况，本院予以认定；（2016）皖1302民初6542号民事判决书能证明原告与邵冬梅之间的关系，以及案涉房产的来源，本院予以认定；非税收收入专用收据、工商银行的进账单能证明原告交款的事实，本院予以认定；微信聊天记录未提供原件，被告不予认可，本院不予认定。被告邵冬梅提供借款协议、三方协议、借条、个人活期明细、银行存现回单、支付宝转账凭证所需待证事实，与本案确认之诉不具关联性，且涉及他人权益，对上述证据，本院不予认定。被告邵明梅提供的证据，只能证明邵明梅与相关人员之间的款项往来，不能证明待证事实，对其证据效力，本院不予认定。第三人提供的证据结合本案调取的证据等能证明邵明梅将案涉房产转让给第三人的事实及款项支付、所有权变更情况，本院予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月25日，邵冬梅与嘉兴市广源置业有限公司（以下简称广源公司）签订商品房买卖合同一份，载明邵冬梅向广源公司购买位于嘉兴市房屋（建筑面积为99.65平方米，房屋价款为718227元），并于同日进行网签备案。2016年12月10日，邵冬梅付清了全部房款。 2017年1月10日，邵冬梅与邵明梅签订房屋买卖合同一份，约定邵冬梅将嘉兴市房屋以60万元的成交价出让给邵明梅。次日，双方共同办理了过户登记。 2017年3月31日，邵明梅与钱源签订房地产转让居间合同一份，约定邵明梅将嘉兴市房屋以130万元的价格转让给钱源。此后，双方实际以136万元成交，且钱源已交付邵明梅全部购房款。 嘉兴市房屋的产权变更情况如下：2016年11月27日初始登记至广源公司名下，2017年1月10日变更登记至邵冬梅名下，2017年1月11日转移登记至邵明梅名下，2017年4月27日转移登记至钱源名下。 另查明，原告秦满星与被告邵冬梅于2012年11月5日登记结婚，安徽省宿州市埇桥区人民法院于2016年7月8日立案受理了秦满星与邵冬梅离婚纠纷一案，并于2016年11月7日作出（2016）皖1302民初6542号民事判决，准予秦满星与邵冬梅离婚，该民事判决书已于2016年12月13日发生法律效力。 本院认为，本案系确认合同无效纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益……在本案中，原告在其离婚诉讼刚刚结束且未对案涉房产进行分割的情形下，将该房产以60万元的价格出售给其胞姐邵明梅。该房产在2016年4月购买时价格为71万余元，而自2016年5、6月份起，嘉兴市房产价格进入快速上升通道，在两被告签订房屋买卖合同之时的2017年1月10日，该房产的实际价格已远超双方约定的合同价60万元。两被告以60万元的合同价格成交该房产，明显低于市场价格，且特别考虑到两被告之间的关系，该合同存在恶意串通、损害原告利益的高度盖然性。故此，两被告之间于2017年1月10日签订的房屋买卖合同应当确认无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还的，应当折价补偿。案涉房产已登记至第三人钱源名下且系善意取得，已经无法返还，故恶意串通的两被告应当对原告进行折价补偿。现综合考虑案涉房产的实际价值、夫妻共同财产分割的情况、两被告的主观恶意等因素，本院确定两被告共同补偿原告60万元。据此，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二之规定，判决如下： 一、确认被告邵冬梅、邵明梅于2017年1月10日签订的房屋买卖合同无效； 二、被告邵冬梅、邵明梅于本判决生效之日起十日内补偿原告秦满星600000元； 三、驳回原告秦满星的其他诉讼请求。 如果未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，财产保全申请费5000元，合计18800元，由原告秦满星负担7520元，被告邵冬梅、邵明梅共同负担11280元，于本判决生效之日起十日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  孙连杰 人民陪审员  闻燧龙 人民陪审员  朱玉根 二〇一九年五月二十日 书 记 员  许文逸