新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新01民终1145号上诉人（原审原告）：闫麒文，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：曹静，北京盈科（乌鲁木齐）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：新疆广艺空间装饰装修设计有限公司，住所地：乌鲁木齐市。法定代表人：李小青，该公司经理。委托诉讼代理人：杨军，新疆智瑞律师事务所律师。上诉人闫麒文因与被上诉人新疆广艺空间装饰装修设计有限公司（以下简称广艺空间公司）装饰装修合同纠纷一案，不服乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2017）新0105民初1811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人闫麒文的委托诉讼代理人曹静，被上诉人广艺空间公司的委托诉讼代理人杨军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫麒文上诉请求：1.请求依法撤销一审判决第二项，改判广艺空间公司赔偿我租房损失351800元；2.请求依法撤销一审判决第三项，改判广艺空间公司赔偿我物业费24090.49元；3.请求依法撤销一审判决第四项，改判广艺空间公司赔偿我暖气费9312.49元；4.请求依法撤销一审判决第五项，改判广艺空间公司赔偿我损失43573.22元；5.本案一审、二审诉讼费用由广艺空间公司承担。事实与理由：1.广艺空间公司在施工结束后，未按照合同约定切断水源，施工管理过程也不规范，导致热水器接头脱裂，房屋发生跑水事件。2.广艺空间公司未按照合同约定期限完工，给我造成了租房损失。广艺空间公司在未完成涉案房屋装修期间，暖气费、物业费一直由我缴纳，理应向我赔偿。故请求二审法院依法支持我的上诉请求。广艺空间公司答辩称：闫麒文的父亲参与了整个事情发生过程，涉案工程本可以在2012年完工，但是由于涉案房屋发生跑水导致工程未交工，未交工的原因不在于我方。房屋跑水是由于热水器质量问题造成，不是由于我方装修造成，热水器厂家承诺就热水器质量问题承担赔偿责任，我方不应就房屋跑水承担赔偿责任。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。闫麒文向一审法院提出诉讼请求：1.判令广艺空间公司返还未按约定使用的窗套款16487.2元；2.判令广艺空间公司赔偿我租房损失351800元；3.判令广艺空间公司赔偿我物业费、暖气费33402.98元（其中物业费24090.49元、暖气费9312.49元）；4.判令广艺空间公司赔偿损失43573.22元；5.判令广艺空间公司承担本案的诉讼费、邮寄费。一审法院认定事实：2012年7月21日,闫麒文委托其父亲闫合军（发包人）与广艺空间公司（承包人）签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》及补充条款（下称案涉合同），合同约定，工程地点：百合公寓21132。承包方式：承包人包工、部分包料，发包人提供部分材料。工程期限300天，开工日期2012年7月26日，竣工日期2013年5月26日。合同价款：本合同工程造价65万元。工程变更：工程项目及施工方式如需变更，双方应协商一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期。工期延误：对因工程量变化和设计变更、不可抗力、发包人同意工期顺延的其他情况，经发包人确认，工期相应顺延。因承包人原因影响工期的，工期不顺延。工程验收：施工工程中分下列几个阶段进行验收：水电验收、防水验收、土建验收、木工验收、油漆验收、整体验收。工程竣工后，承包人应通知发包人验收，自接到通知后两天内组织验收，填写工程验收单。在工程款结清后，办理移交手续。工程款支付：第一次支付60%，开工前三日，支付390000元；第二次支付38%，工程进度过半，支付252000元；第三次付2%，双方验收合格，支付8000元。双方一切约定均需签订文字协议，所有口头承诺无效。承包人应遵循发包人物业的相关规定，如违反相关规定给发包人造成损失，由承包人负责。案涉合同对应的“家居装饰工程预算表”载明工程总造价667679.7元，下方注明：合同价陆拾伍万元整。该预算表列明窗套项目共五项，其中客厅窗套价款3404元，餐厅窗套价款3700元，主卧窗套价款3700元，书房窗套价款1983.2元，儿卧窗套价款3700元，窗套价款合计16487.2元。五项窗套项目后均备注：暂定价，以实际发生计算。2012年7月27日,案涉房屋所在物业服务中心与闫麒文、广艺空间公司共同签订《百合公寓住宅装饰装修管理协议》，第五条施工人员注意事项中第11项约定：施工结束后应切断电源、水源、关闭门窗。合同签订后，闫麒文、广艺空间公司开始履行合同，广艺空间公司按约定组织装饰装修，闫麒文按约定于2012年7月25日支付第一次工程款390000元；于2012年9月13日、10月17日支付第二次工程款252000元，共计支付装修款642000元。装修施工中，由于合同约定品牌窗套与现场尺寸有出入，经征得业主同意，广艺空间公司另行制作窗套并进行了安装。经依法委托评估，现场安装窗套价值10200元。比合同约定窗套价值16487.20元减少了6287.20元。2012年11月22日早晨，装修工人进到案涉房屋，发现案涉房屋原有的电热水器接口断裂，导致跑水，房屋被淹。当日，闫麒文、广艺空间公司签订停工单，内容为：绿城百合21号楼1单元302房工地，因厂家热水器接头断裂，造成大面积积水，在厂家与业主未解决纠纷前，工地无法继续施工，于2012年11月22日起停工。停工时间暂定一个月。之后，广艺空间公司对案涉房屋因跑水被浸泡损坏部分进行了维修。此次跑水亦致使已装修好的楼下21号楼1单元202室房屋被浸泡，遭受损失。2013年，21号楼1单元202室房屋业主杜群将闫麒文诉至法院，要求赔偿房屋被浸泡损失。法院依法审理后，于2013年7月10日作出（2013）水民三初字第133号民事判决书，判决：闫麒文赔偿杜群各项损失43573.22元。2013年8月29日，闫麒文将43573.22元支付杜群。2014年1月8日，新疆公证处接受广艺空间公司申请，对案涉房屋装修情况进行了公证，证明案涉房屋的装饰装修已基本收尾。闫麒文对该公证内容认可。至本案诉讼，广艺空间公司尚未组织双方对案涉房屋装修工程进行验收，工程尾款8000元闫麒文亦未支付。一审法院认为：本案争议焦点一，闫麒文主体是否适格。庭审查明，闫麒文系案涉房屋业主，与广艺空间公司签订案涉房屋装饰装修合同的闫合军系闫麒文父亲，闫麒文认可案涉房屋装饰装修的相关事宜全权委托其父亲闫合军代理，闫合军亦出庭证实接受委托的事实。据此，本案闫麒文主体适格。本案争议焦点二，本案是否过诉讼时效。庭审查明，双方合同约定，验收合格，支付尾款。案涉房屋装修工程虽然在2014年初已基本完成，但至本案诉讼，双方尚未组织验收，装修尾款8000元亦未支付，故案涉合同尚未履行完毕。据此，本案未过诉讼时效。争议焦点三，闫麒文诉请各项损失的依据。关于窗套款，庭审查明，案涉房屋装修实际安装窗套并非合同约定品牌，合同约定品牌窗套价值16487.20元，现场安装窗套价值10200元，实际安装窗套价值比合同约定窗套价值减少了6287.2元。案涉合同窗套项目均备注：暂定价，以实际发生计算。据此，窗套差价款广艺空间公司应退还闫麒文。关于租房损失、物业费、暖气费、楼下邻居损失。庭审查明，导致案涉房屋装修逾期，至今未验收交付、楼下邻居房屋被淹等主要原因是案涉房屋原有电热水器接口断裂跑水，以及跑水后相关损失未得到解决所致。据此，闫麒文诉请的租房损失、物业费、暖气费、楼下邻居损失，均应在案涉房屋因原有的电热水器接口断裂跑水相关损失问题解决中予以处理，本案不做处理。综上所述，闫麒文要求广艺空间公司返还未按约定使用的窗套款的诉讼请求，合理有据，但主张金额有误，法院依据查明事实，对合理部分6287.20元予以支持。闫麒文要求广艺空间公司赔偿其租房损失351800元、物业费24090.49元、暖气费9312.49元、损失43573.22元的诉讼请求，法院均不予支持。遂判决如下：一、新疆广艺空间装饰装修设计有限公司返还闫麒文案涉房屋装饰装修窗套差价款6287.20元；二、驳回闫麒文要求新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿租房损失351800元的诉讼请求；三、驳回闫麒文要求新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿物业费24090.49元的诉讼请求；四、驳回闫麒文要求新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿暖气费9312.49元的诉讼请求；五、驳回闫麒文要求新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿损失43573.22元的诉讼请求。本院二审期间，当事人未提交新证据。本院对一审法院查明的事实及认定的证据予以确认。本院认为：《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。闫麒文依据与广艺空间公司签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》、补充条款及2012年7月27日案涉房屋所在物业服务中心与闫麒文、广艺空间公司共同签订的《百合公寓住宅装饰装修管理协议》提起诉讼，本案系装饰装修合同纠纷，本案审查的主要内容为双方当事人是否按合同约定的内容履行了各自的权利义务。关于闫麒文要求广艺空间公司赔偿损失43573.22元（即要求赔偿楼下邻居房屋被淹的损失）的上诉请求。根据合同约定的内容，在涉案房屋装修期间，广艺空间公司的施工人员在施工结束后即要及时切断水源，广艺空间公司没有按合同约定的内容履行合同的义务，在电热水器接口断裂后，因为水源没有被切断，致使涉案房屋跑水，楼下邻居房屋被淹，该项房屋被淹的损失系由于跑水而造成的，与水源未切断问题有直接的因果关系，广艺空间公司不按合同约定的施工程序进行施工，不全面履行施工过程中的管理义务，应对由此造成的损失予以赔偿。一审判决对该项损失的认定不妥，本院予以纠正。关于闫麒文要求赔偿租房损失、物业费及暖气费损失的上诉请求，因该几项损失与本案跑水问题没有直接的因果关系，广艺空间公司不应予以赔偿。闫麒文主张该部分损失没有相应的事实及法律依据，本院不予支持。闫麒文的上诉请求部分成立，本院予以支持。一审判决认定事实不妥部分，本院予以撤销改判。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下：一、维持乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2017）新0105民初1811号民事判决第一、二、三、四项即：一、新疆广艺空间装饰装修设计有限公司返还闫麒文案涉房屋装饰装修窗套差价款6287.20元；二、驳回闫麒文要求新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿租房损失351800元的诉讼请求；三、驳回闫麒文要求新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿物业费24090.49元的诉讼请求；四、驳回闫麒文要求新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿暖气费9312.49元的诉讼请求；二、变更乌鲁木齐市水磨沟区人民法院（2017）新0105民初1811号民事判决第五项即：“五、驳回闫麒文要求新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿损失43573.22元的诉讼请求。”为新疆广艺空间装饰装修设计有限公司赔偿闫麒文损失43573.22元。上述款项，广艺空间公司应自本判决书生效之日起十日内付清，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费7978.95元，由新疆广艺空间装饰装修设计有限公司负担893.64元，闫麒文负担7085.31元；鉴定费1500元，由新疆广艺空间装饰装修设计有限公司负担。二审案件受理费7731.64元，由被上诉人新疆广艺空间装饰装修设计有限公司负担785.53元，闫麒文负担6946.11元。本判决为终审判决。审判长 黎 剑审判员 谭建艳审判员 柳 燕二〇一九年五月三十日书记员 龙 茜