云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书(2019)云0302民初1044号原告高子云，女，汉族，1996年6月13日生会泽县人，住云南省曲靖市会泽县。委托代理人王玉莲，云南精茂律师事务所律师（特别授权）。被告曲靖红石房地产开发有限责任公司。地址：曲靖市麒麟区麒麟南路(向阳商场旁)。统一社会信用代码：91530300790299675P。法定代表人闫政柏，总经理。委托代理人陈石平，系该公司员工（特别授权）。原告高子云诉被告曲靖红石房地产开发有限责任公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年1月25日受理后，依法组成合议庭，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。原告高子云的委托代理人王玉莲，被告曲靖红石房地产开发有限责任公司的委托代理人陈石平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2013年12月23日，原告与被告签订了《商品房购销合同》一份，合同登记号为：NQJ00362500,该合同约定：被告将其开发的位于中天水云间小区二期的商品房第B-7幢第1-4层7号房出卖给原告，其购房款为：1824371元，被告承诺在2016年1月30日前将上述房屋交付给原告。并约定如逾期交房超过六十天，则按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；合同签订后，原告方于2014年10月28日向被告一次性支付购房款：1824371元。但至今，经原告多次催促，被告方仍迟迟不予交房，并找各种理由推诿。截止至2019年1月30日，被告已迟延交房1096天。综上所述，原告认为，被告不但违反合同约定，还长期占用原告通过贷款用来买房的资金，并且长期不交房，致使原告一家居无定所。原告多次请假去找其协商交房事宜，其都找各种理由推诿，一拖再拖。故根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，再据双方所签订的《商品房买卖合同》所约定的内容第6页第九条第一项第2款：按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行。在本案中，被告迟迟不履行交付房屋的行为，不但违反了双方的约定，还违反了法律的明确规定。为维护原告的合法权益，故请求人民法院依法判令：1、由被告继续履行合同，即由被告向原告交付中天水云间小区二期第B-7幢第1—4层7号房屋并办理相应房屋产权变更登记等手续；2、由被告向原告支付自2016年1月31日起至实际交付之日止的资金占用期间的利息、违约金和房屋租金损失合计：623373.93元。【其中资金占用期间的利息暂自2016年1月31日起计算至2019年1月30日止为：1824371元×4.75%×3年=259972.82元；违约金现暂自2016年1月31日起计算至2019年1月30日止为：199951.06元（计算方式为：1824371元×0.01%×1096天=199951.06元）；房屋租金评估为：163450元（4540.28元/月）】；3、由被告承担本案的诉讼费。被告曲靖红石房地产开发有限责任公司辩称：针对原告诉请第一项，现未达到房屋交付条件，故无法交付房屋并办理产权证，能交房后我方会及时办理产权证；诉请第二项，因房屋交付时间还未能确定，我方确实有违约，但不存在资金占用期间的利息，且房屋租金不能承担。原告针对其诉讼请求，向本院提交证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、《商品房购销合同》一份，证明原告与被告签订了《商品房购销合同》一份，合同登记号为：NQJ00362500,该合同约定：被告将位于曲靖市学府路建设名称为中天水云间小区二期的商品房第B-7幢第1-4层7号房出售给原告，房价为：1824371元；在2016年1月30日前被告将上述房屋交付给原告，如逾期交房超过六十天，则按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行；截止至2019年1月30日，被告迟延交房1096天，其违约金为：197214.51元；3、收据一份，证明原告于2014年10月28日向被告一次性支付购房款1824371元，被告收到该购房款并出具了收据的事实；4、企业信用信息公示报告一份，证明被告的诉讼主体资格；5、资产评估报告一份，证明经云南华策房地产资产评估有限公司评估，原告高子云所购涉案房屋，自交房日期2016年1月30日至评估基准日2018年12月31日的潜在租金价值为163450元。经质证，被告对证据1-4三性均无异议；对证据5的潜在租金价值有异议，不清楚为何用我们所卖房子来评估租金。本院认为，原告提交的证据1-4客观真实，与本案具有关联性，能够证明案件事实，本院予以采信；证据5客观真实，与本案具有关联性，但原告诉请的房屋租金损失已在双方合同约定的违约金中得到弥补。被告针对其答辩意见，未向本院提交证据。经过庭审与质证，本院确认如下法律事实：2013年12月23日，原告高子云与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订登记合同号为NQJ0036250018的《商品房购销合同》，被告将其开发的位于中天水云间小区二期的商品房第B-7幢第1-4层7号房出售给原告，合同对被告所建设房屋的项目建设依据、商品房销售依据进行了说明。甲方（被告）、乙方（原告）双方合同对计价方式与价款约定为“甲乙双方约定按套（单元、幢）计价，该商品房总价款为人民币壹佰捌拾贰万肆仟叁佰柒拾壹元整（已包含套内建筑面积及分摊的共有建筑面积的价格）”，对交付期限约定为“甲方应于2016年1月30日前，将经建设单位组织验收合格，并符合本合同约定的该商品房交付给乙方”，对甲方逾期交房的违约责任约定为“甲方如未按本合同第七条约定的时间交房，自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，甲方按每天20元向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期60天后，甲方按乙方已付款的0.01%乘以逾期天数向乙方支付违约金，合同继续履行”。双方还就乙方所购商品房的基本情况、面积误差的处理、付款方式及期限、乙方逾期付款的违约责任、交接、甲方关于价内装饰、设备标准的违约责任、关于产权登记的约定、争议的处理方式等作了约定。原告付清房款后，2014年10月28日，被告向原告出具《收据》一份，注明以POS机方式支付房款1744371元，以现金方式支付房款80000元，合计1824371元，为原、被告双方约定的购房款全款。被告至今未向原告交付商品房。本院认为，商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已经竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告高子云与被告曲靖红石房地产开发有限责任公司签订《商品房购销合同》，并按照约定向被告支付房款，交房期限届满后，被告未向原告交付房屋，对原告要求被告继续履行合同，向原告交付中天水云间二期第B-7幢第1-4层7号房屋，并办理相应房屋产权变更登记手续的诉讼请求，符合双方合同约定，本院予以支持。对原告要求被告支付自2016年1月31日起至实际交付之日止每日按房款总价的0.01%计算的违约金的诉讼请求，双方合同做了约定，且未超出法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付资金占用期间的利息以及房屋租金损失的诉讼请求，因原告的损失已在违约金中得到弥补，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、由被告曲靖红石房地产开发有限责任公司继续履行合同，于商品房符合交付条件之日起三十日内向原告高子云交付中天水云间二期第B-7幢第1-4层7号房屋，并办理相应房屋产权变更登记手续。二、由被告曲靖红石房地产开发有限责任公司于本判决生效后三十日内向原告高子云支付自2016年1月31日起计算至实际交房之日止的违约金，每日按已付房款人民币1824371元的0.01%计算。三、驳回原告高子云的其他诉讼请求。案件受理费10034元，由被告曲靖红石房地产开发有限责任公司承担（原告已预交，执行时一并支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  钱瑞鑫人民陪审员  刘 瑛人民陪审员  张世华二〇一九年五月二十九日书 记 员  周长虹