甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）甘0724民初3553号 原告：盛甫贵，男，1962年6月24日出生，汉族，住高台县城关镇。 委托诉讼代理人:贾玉德，甘肃誉西律师事务所律师。 被告：聂福林，男，1989年10月13日出生，土族，住青海省西宁市城北区。 被告：张洪银，男，1978年4月8日出生，汉族，住高台县骆驼城镇。 原告盛甫贵与被告聂福林、张洪银房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，2019年3月17日，本案转为普通程序。原告及其委托诉讼代理人、被告均到庭应诉。本案现已审理终结。 盛甫贵向本院提出如下诉讼请求：1、要求二被告偿付原告租赁费80000元，并承担违约金14400元（2018年4月1日计算至2019年1月1日，按照月息2%计算），合计94400元；2、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2018年2月1日，原被告签订房屋租赁合同，约定原告将自己所有的位于高台县城关镇东城河路高台县承宝房地产开发公司住宅楼东侧沿街路商业门店二层全层（含一楼楼梯间）租于二被告使用；租赁期限为2018年2月1日至2021年3月31日，第一年至第二年租赁费为8万元，第三年租赁费为9万元；第一年租赁费限于合同签订之日缴纳2万元，其余6万元于2018年4月1日前一次性付清；如延迟交付租赁费，乙方每日承担当年租赁费1%的违约金。合同还约定，签订合同之日，被告一次性向原告缴纳押金2万元。合同签订后，原告将房屋交付二被告使用，二被告向原告交纳押金2万元，但房屋租赁费一直未向原告交纳。 聂福林辩称，不同意原告诉讼请求。原被告签订《房屋租赁合同》属实，但在签订合同前，原被告就房屋租赁事宜已经进行协商并提前支付了部分租赁费。被告向原告支付租赁费过程如下：2018年1月29日、30日被告聂福林在原告的指示下向原告之子两次微信转账（微信名为“@盛先森ii”）10000元，共计2万元；2018年1月30日、31日以及2018年2月1日，被告通过其妻子陶存兄尾号为8832的邮政储蓄银行卡三次向原告尾号为2492的邮政银行储蓄卡转账共计6万元。至此被告已经按照合同约定履行了义务，所以被告请求驳回原告诉讼请求。 张洪银辩称，二被告与原告签订合同属实，但二被告之间并无合作关系，被告张洪银亦不参与经营。因被告聂福林欲租赁原告房屋用于经营火锅店，但因被告聂福林是外地人，为了保证租赁费能及时收回，原告要求被告在合同上签字用以保证被告聂福林继续履行合同。被告张洪银起到的仅仅是监督作用。现原告要求被告张洪银承担责任，不符合双方约定，故不同意原告诉讼请求。 当事人向本院提交证据，对原告提交的2018年2月1日《房屋租赁合同》及被告提交的微信转账记录，因双方当事人均无异议，并经庭审查证属实，予以认定。 原告提交的1、聂福林与张飞于2017年12月15日签订的合伙协议，与本案无关联性，不予认定；2、原告与侯光磊签订的《房屋租赁合同》及协议书，欲证明被告聂福林支付的6万元钱并非支付原被告签订合同后的房租，而是支付张飞经营期间欠付的房租。经审查，原告与侯光磊签订的协议书中虽约定“2017年房租由实际使用人张飞及聂福林以银行转账的方式于2018年1月31日前付清”，但该协议书中并无张飞、聂福林签字，对该组证据关联性不予认定。 被告提交的《责令限期改正通知书》，原告质证与本案无关，对原告的质证意见予以采纳，对该证据不予认定。 本院经审理认定事实如下：2018年1月，原被告协商房屋租赁事宜。2018年2月1日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定1、被告租赁原告位于高台县城关镇东城河路高台县承宝房地产开发公司住宅楼东侧沿街路商业门店二层全层（含一楼楼梯间）房屋用于经营，租赁期限自2018年2月1日至2021年3月31日，第一年、第二年每年租金80000元，第三年租金90000元；2、合同签订之日交纳第一年租金20000元，2018年4月1日前交纳60000元，若被告迟延交付租金，则每日承担当年租赁费1%的违约金，超过30日不交纳，原告有权解除合同，并由被告承担当年租金30%的违约金；3、合同签订当天，由被告一次性交纳保证金2万元。签订合同时，被告聂福林向原告交纳保证金2万元，2018年1月29日、30日被告聂福林向原告之子（微信名为“@盛先森ii”）微信转账共两次，每次10000元，共计2万元；2018年1月30日、31日以及2018年2月1日，被告以其妻子陶存兄账号通过银行三次向原告转账共计6万元。 本院认为，原被告于2018年2月1日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，属有效协议，原被告均应按照协议内容履行义务。本案争议的焦点问题，被告聂福林已给付原告的8万元是否是本合同中约定的租赁费？根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”，原告应就双方签订的合同向被告主张权利，原告未提交证据证明2018年2月1日之前原被告曾签订租赁协议。庭审中，双方对2018年1月开始协商租赁事宜均已认可，根据合同相对性原则，被告已支付的应系本合同的租赁费，故对原告提出被告聂福林系给付与合伙人张飞之前所欠租赁费的主张不予支持。但被告聂福林辩称保证金已通过现金方式给付原告的理由，未提交证据证明，不予采纳，对原告要求被告支付剩余租赁费2万元的诉讼请求予以支持。双方当事人在合同中约定了违约金的计算方法，原告在庭审中予以调整，要求被告以每日万分之五计算，不超过法律规定，予以支持。被告张洪银辩称的仅为合同履行监督人的意见，不符合查明的事实及双方约定，不予支持。 综上所述，原告要求二被告给付租赁费及违约金的诉讼请求予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 被告聂福林、张洪银共同给付原告盛甫贵2018年度房屋租赁费2万元，并按照月利率1.5%承担自2018年4月1日至欠款付清之日违约金。 本案受理费2160元，由原告承担1620元，被告承担540元，被告承担的受理费连同上述案件款一并给付原告，本院预收原告的受理费不再退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审 判 长  靳玉峰 审 判 员  张 蕾 人民陪审员  王乐元 二〇一九年五月六日 书 记 员  王世娟 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付，租赁期间一年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。