广西壮族自治区贵港市港北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0802民初739号 原告：杨心睿，女，1993年9月24日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：黄国，广西万益（贵港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗雅静，广西万益（贵港）律师事务所律师。 被告：吴国亮，男，1981年6月19日出生，汉族，住贵港市港北区。 委托诉讼代理人：潘绍兵，广西正营律师事务所律师。 原告杨心睿与被告吴国亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄国、罗雅静，被告的委托诉讼代理人潘绍兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨心睿向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》及2018年4月17日签订的《补充协议》，并将贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢103-2号房屋返还原告；2.被告支付欠付原告的租金56250元（11250×5＝56250，租金按《补充协议》约定的月租金11250元从2018年9月1日计算至返还房屋之日止，暂计算至2019年1月31日止），支付违约金33750元（11250×3＝33750），合计90000元；3.本案的受理费由被告承担。事实与理由：2012年12月27日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢103-2号房出租给被告作为经营皇冠假日国际酒店使用，第一年及第二年每月租金为9000元，从第三年起租金比上一年度递增13%，租金交付方式为押三付三，即押三个月租金为押金，并预交三个月的租金，承租人拖欠租金累计达30天的出租人可以终止合同收回房屋，承租人如逾期支付租金，出租人有权向承租人每天按实欠租金1%加收滞纳金等。2018年4月17日原、被告双方签订《补充协议》，约定2018年至2019年的每月租金调整为11250元。合同履行初期，被告能够按约定支付租金，但在2018年9月份起就不再向原告支付租金，到目前为止已累计拖欠5个月租金，合计56250元。原告多次向被告催讨，被告仍然拒绝支付，被告拖欠租金的行为已构成严重违约，原告根据双方的约定及《中华人民共和国合同法》的规定依法提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告吴国亮辩称：1.被告不同意解除《房屋租赁合同》；2.《房屋租赁合同》第二条明确约定，被告租赁原告的房屋仅作为酒店经营使用。被告系贵港市港北区宏桂广场皇冠假日酒店（以下简称皇冠酒店）的经营者，签订租赁合同及补充协议是履行职务行为，租赁房屋是皇冠酒店的经营行为，相应的法律后果应当由皇冠酒店承受，被告的诉讼主体不适格；3.原告请求被告支付拖欠租金56250元及滞纳金33750元，事实不清，证据不足，且没有证据证明原告的实际损失。综上，被告请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢103-2号房屋（以下简称“系争房屋”）的所有权人为杨心睿。2012年12月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其所有的位于贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢103-2号房出租给乙方作为经营酒店使用；租赁期限为15年，自2013年1月1日至2027年12月31日止；第一年及第二年每月租金为9000元，从第三年起即2015年租金比上一年度递增13%；租金交付方式为押三付三，即押三个月租金为押金，并预交三个月的租金，自双方签订本合同起一次性交清房屋租赁押金和租金54000元；乙方必须按照约定季度前五日缴纳下一季度租金，如无故拖欠租金，从第6天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；承租人拖欠租金累计达30天的，出租人可以终止合同，收回房屋，并要求承租人赔偿违约金按当年当月租金的三倍。 2018年4月17日，原、被告签订了一份《补充协议》，约定系争房屋2018年至2019年的月租金调整为11250元，租金按月支付，每月支付租金时间为每月25日之前，原店铺租赁合同其他条款不变。 合同签订后，原告将系争房屋交付被告使用，被告向原告支付了27000元押金。从2018年9月1日起，被告开始拖欠租金，截至2019年1月31日，被告共拖欠5个月租金合计56250元。原告催讨未果，遂诉至本院。 诉讼中，原、被告均主张以被告所交的押金27000元抵扣欠付租金。 以上事实，除当事人的陈述外，有身份证、户口簿复印件、房产证、《房屋租赁合同》、《补充协议》等证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告杨心睿与被告吴国亮签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》，系双方的真实意思表示，内容没有违反法律的禁止性规定，应认定为合法有效，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。《房屋租赁合同》第三条约定：“承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同，收回房屋：……3、承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金按当年当月租金的三倍。”被告从2018年9月1日起未能按约定向原告支付租金，其行为已经构成违约，原告有权解除合同，收回出租房屋。原告提起的民事起诉状中已明确提出解除合同的诉讼请求，民事起诉状应具有向对方主张解除合同的通知效力，故合同应于民事起诉状送达被告之日起解除。本院于2019年3月25日向被告送达相关诉讼材料，故原、被告签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》于2019年3月25日已经解除。综上，原告诉请解除双方于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》、2018年4月17日签订的《补充协议》，并将系争房屋返还，符合合同约定以及法律的规定，本院予以支持。 被告应向原告支付租金以及房屋占有使用费。原、被告签订的《补充协议》约定，系争房屋2018年至2019年每月租金为11250元。从2018年9月1日至2019年1月31日止，被告应向原告支付租金56250元（11250元/月×5个月）。案件在审理过程中，原、被告均主张用被告已经给付的押金27000元抵扣相应租金，为了减少诉累，本院支持双方的上述主张。抵扣后，被告还应向原告支付租金为29250元（56250元-27000元）。合同解除后因被告还占有承租的房屋，被告应按合同约定向原告支付房屋占有使用费。因此，原告主张被告支付至2019年1月31日止的租金56250元以及之后的租金以及房屋占有使用费按补充协议约定的月租金11250元计付至返还房屋之日止的诉讼请求，以本院认定的为准，超出部分，本院不予以支持。 《合同法》第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。由于被告未按合同约定向原告支付租金构成实际违约责任，应按约定向原告支付违约金。根据合同约定，承租人拖欠租金累计达30天的，按当年当月租金的三倍赔偿违约金。因此，原告主张被告支付违约金33750元有事实与法律依据，对该项诉讼请求，本院予以支持。 被告辩称其签订租赁合同及补充协议是履行职务行为，相应的法律后果应当由皇冠酒店承受，其作为诉讼主体不适格。本院认为，《房屋租赁合同》系被告以个人名义签订，皇冠酒店不是租赁合同的相对方。此后，被告虽以皇冠酒店的名义签订《补充协议》，对租金金额及支付时间变更约定，但《补充协议》并未免除被告的履约责任。原告将吴国亮作为被告起诉，是在法律规定的范围内对自己诉讼权利的处分。因此，被告的该抗辩主张于法无据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条的规定，判决如下： 一、原告杨心睿与被告吴国亮于2012年12月27日签订的《房屋租赁合同》以及于2018年4月17日签订的《补充协议》于2019年3月25日解除； 二、被告吴国亮向原告杨心睿返还位于贵港市港北区（宏桂·城市广场）4幢103-2号房屋； 三、被告吴国亮向原告杨心睿支付租金（租金计算方法：截止2019年1月31日为29250元，从2019年2月1日至2019年3月25日止，租金按每月11250元计算）； 四、被告吴国亮向原告杨心睿支付房屋占用费（房屋占用费的计算方法：从2019年3月26日起至返还房屋之日止，按月租金11250元计付）； 五、被告吴国亮向原告杨心睿支付违约金33750元； 六、驳回原告杨心睿的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2050元，减半收取计1025元，由被告吴国亮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加六提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉费2050元汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄俊山 二〇一九年五月二十三日 书记员  廖炳华