河北省兴隆县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0822民初451号原告：承德青松岭饮品有限公司，住所地河北省兴隆县青松岭镇，统一社会信用代码91130822700875545A。法定代表人：冯会胜，经理。委托诉讼代理人：马维，公司股东。被告：承德金利食品有限公司，住所地兴隆县青松岭镇董家店村，统一社会信用代码91130822740172713W。法定代表人：庄树明，经理。委托诉讼代理人：李国荣，公司办公室主任。原告承德青松岭饮品有限公司（以下简称青松岭公司）与被告承德金利食品有限公司（以下简称金利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月11日公开开庭进行了审理。原告青松岭公司的委托诉讼代理人马维、被告金利公司的委托诉讼代理人李国荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。青松岭公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方厂房及设备租赁合同书；2.被告支付原告全部租赁费用、土地税（截止2018年12月8日起共计1791750.82元，总额计算以实际支付日为准）；3.被告支付逾期利息为148958.12元；4.被告承担诉讼费等费用。事实与理由：原、被告双方于2011年2月25日签订厂房及设备租赁合同书，约定原告将位于兴隆县青松岭镇董家店村有自主产权的房屋、土地、机械设备及办公用品等出租给被告，被告给付租金。但被告拖欠土地税和2018年下半年以来的租赁费未付，经原告催要未果，原告特此起诉。金利公司辩称，拖欠原告租赁费属实，要求延期给付，土地税认可是原告缴纳，但原告未向被告索要过，同意支付，不同意解除合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年2月25日，原告青松岭公司与被告金利公司签定了《厂房及设备租赁合同书》，原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方），约定甲方将公司的房屋、土地、机械设备及办公用品有偿出租给乙方，乙方承租甲方的上述资产用于生产乙方自有的产品，本案相关条款为：第一条，甲方出租的房屋、土地，地址：兴隆县青松岭镇董家店村，即原告公司，土地面积17703.74平米，其中建筑面积8136.8平米。第二条，租赁期限20年，自2011年3月1日起至2031年3月1日止，合同期满后，如出租方继续出租，在同等条件下，原承租方享有优先权。第三条，租金、租金交纳期限和费用，第一年甲方给予乙方建设期半年，第一年交付租金700,000.00元，第二年租金1,300,000.00元，以后每三年租金在上一年租金的基础上递增5%。从第二年开始，每年租金平均分二期提前支付，即每半年付一次，时间分别为6月30日和12月31日，甲方给乙方开具正式租赁发票。合同期内，乙方负责支付所有费用，其中包括土地使用税。第四条，租赁期间房屋修缮：……（四）乙方未按本协议第三条第一款和第二款的规定向甲方交纳租金或费用视为乙方违约，甲方有权收回本合同的出租物或向第三方另行出租。第十条，本合同甲、乙双方签字盖章和甲方收到乙方支付第一年租金后生效。租赁合同签定后，双方开始履行合同，被告于2011年3月份支付租金70万元，于2011年12月22日、2012年7月23日、2013年1月4日、2013年7月25日各支付租金65万元，2014年1月3日被告向原告支付65万元。在履行租赁合同过程中，被告因生产需要，投入资金在原告公司院内建筑生产车间，以被告名义办理建筑审批手续，2014年5月28日，经原告公司同意，将该建筑变更建设单位为原告公司，房产所有权登记在原告公司名下。2014年5月8日，原告公司股东作为出让方（甲方），被告股东庄树明、张秀荣、庄海涛、庄海龙作为受让方（乙方），就甲方拥有的公司股权转让事宜签订《股权转让合同》，将甲方的公司股权及相应资产全部转让给乙方，后双方于2014年10月15日签订了《股权转让合同的条款再变更协议》，对付款期限和部分条款进行变更。因履行股权转让合同发生纠纷，青松岭公司股东冯会胜、马丽颖、北京庄益通市政建设工程有限公司（法定代表人马维）作为原告，以金利股东庄树明、张秀荣、庄海涛、庄海龙作为被告，青松岭公司作为第三人，于2015年向承德市中级人民法院提起诉讼，经判决后河北省高级人民法院发回重审，承德市中级人民法院于2016年3月29日作出（2016）冀08民初5号民事判决：“一、解除原告北京庄益通市政建设工程有限公司、冯会胜、马丽颖与被告庄树明、张秀荣、庄海涛、庄海龙签订的《股权转让合同》、《股权转让合同的条款变更协议》、《股权转让合同的条款再变更协议》、《股权转让协议》；……四、驳回原告解除《厂房及设备租赁合同书》的诉讼请求”。该判决当事人均未提出上诉，已经发生法律效力。2017年，原告以被告拖欠租金为由，要求解除租赁合同，该案经本院作出的（2018）冀0822民初187号民事判决书，认定被告不构成违约，判决被告给付2018年上半年以前的租金，驳回了原告的其他诉讼请求。原告不服提出上诉，承德市中级人民法院于2018年10月16日作出（2018）冀08民终2560号民事判决书，驳回上诉，维持原判，被告未自动履行，原告已经申请强制执行。2018年12月10日，原告作出催款函并发给被告，要求被告支付2018年9月以前的土地税、2019年上半年以前的租金及相应利息。被告承认收到原告的催款函，并于2018年12月28日转账支付10万元。自租赁合同签订后，被告应支付包括土地使用税在内的各种费用，但被告未支付土地使用税，一直由原告支付，自2011年至2018年合计为358,500.82元，此款原告承认在催告前，未向被告索要过。自（2018）冀0822民初187号民事判决书以后，被告应于2018年6月30日前支付2018年下半年租金71.6625万元，2018年12月31日前支付2019年上半年71.6625万元。由于被告未按约支付租金，原告提起本案诉讼。被告虽称同意给付租赁费和土地税，但至今也没有给付。关于被告在履行合同过程中增加的建设项目，经向被告释明可以一并请求解决，被告未提出相关诉求。本院认为，原、被告签订的厂房及设备租赁合同书是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同。在租赁合同履行过程中，双方协商将原告公司的股权转让给被告的股东，并在履行过程中发生争议、进行诉讼，原告要求解除租赁合同未获得支持，被告应当支付原告2018年上半年以前的租金，本院作出的（2018）冀0822民初187号民事判决书发生法律效力后，被告未自动履行，原告已经申请执行，以上事实双方均无异议，本院予以确认。自该判决生效以后，被告应当及时履行判决义务和继续合同约定的义务，但被告经原告催告后至今未予履行，属于违约行为。原告要求解除租赁合同，并支付相关费用的诉讼请求，本院予以支持。关于被告增加的建设项目，可另行主张权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条的规定，判决如下：一、解除原、被告之间于2011年2月25日签定的《厂房及设备租赁合同书》；二、被告承德金利食品有限公司于判决生效后十日内给付原告承德青松岭饮品有限公司代付的土地税358,500.82元，并自2019年1月1日起至实际支付完毕止，按照中国人民银行6个月期限贷款基准利率计算支付利息；三、被告承德金利食品有限公司于判决生效后十日内给付原告承德青松岭饮品有限公司2018年下半年租赁费71.6625万元，并自2018年7月1日起至实际支付完毕止，按照中国人民银行6个月期限贷款基准利率计算支付利息；四、被告承德金利食品有限公司于判决生效后十日内给付原告承德青松岭饮品有限公司2019年1月1日以后至返还厂房之日的租赁费（按照每年143.325万元据实计算，扣除2018年12月28日支付的10万元），并自2019年1月1日起至实际支付完毕止，按照中国人民银行6个月期限贷款基准利率计算支付利息；五、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,260.00元，由原告负担1,260.00元，被告负担21,000.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。审 判 长  马建民人民陪审员  孙国昌人民陪审员  李艳军二〇一九年五月二十七日书 记 员  徐维佳附页一、相关法律条款《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。二、上诉期限及上诉费用如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费22,260.00元，上诉于承德市中级人民法院。（开户行中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行；户名：河北省承德市中级人民法院；账户：13×××02，到账查询电话为：0314-217****。上诉人交款后将交款凭条一并提交）三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案权利人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。