宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0106民初2985号原告:王竹君,女,1986年3月2日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：李军建，宁夏泽芸律师事务所律师（特别授权）。被告:杨彦敦,男,1984年12月6日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:银川天山房地产开发有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:康利萍,该公司总裁。委托诉讼代理人：陈永宏，男，系公司员工（特别授权）。委托诉讼代理人：郭皓，男，系公司员工（特别授权）。原告王竹君与被告杨彦敦、银川天山房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王竹君及其委托诉讼代理人李军建，被告杨彦敦,被告银川天山房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈永宏、郭皓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告返还原告购房款2万元、利息1440元,合计21440元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：原告有意购买银川市兴庆区商品住房一套,2018年12月17日通过网上中介认识了被告杨彦敦,杨彦敦随即对原告说,其有一套由其公司即被告银川天山房地产开发有限公司开发的兴庆区天山熙湖小区6#-1-702室内部房源内定给被告可以卖给原告,单价5858元/平米,总价为835702元。原被告达成口头协议后,被告杨彦敦指示原告向他个人转款10万元,原告王竹君于2018年12月17日通过手机银行向被告转款10万元,被告杨彦敦收到10万元后于当日给原告王竹君出具了收条一张,收条显示:今收到王竹君预留(三期6-1-702室)房款壹拾万元整(100000),落款:收款人杨彦敦。原告交款后回家和丈夫吴彦兵商量后,感觉不是那么回事认为,被告杨彦敦并没有对涉案房屋有处分权,买卖不合法,当即原告王竹君向被告杨彦敦提出退款要求,被告杨彦敦同意退款并于2018年12月20日向原告王竹君丈夫吴彦兵退还了购房款5万元整,退现金3万元整,下剩的2万元至今未退的事实,严重损害了原告的合法权益。另外,被告杨彦敦系被告银川天山房地产开发有限公司售楼部置业顾问,其行为代表银川天山房地产开发有限公司,因此二被告应共同承担退还原告两万元及利息的法律责任。原告认为,原被告达成口头房屋买卖合同无效,被告杨彦兵不具备对涉案房屋的处分权,没有合法根据而获得利益并原告利益遭受损失的事实,已构成不当得利之债,被告应当将取得的不当得利返还原告。经原被告协商一致,被告杨彦敦也返还了8万元,还下剩2万元至今未返还。故原告诉至法院，请求判如所请。被告杨彦敦辩称，被告出售的是自购房屋,经银川天山房地产开发有限公司同意,被告具有处分权。被告虽系银川天山房地产开发有限公司员工,但被告于2018年1月26日向银川天山房地产开发有限公司购买了其开发建设的兴庆天山熙湖项目三期员工福利房,房号为6-1-702室,总价款为835702元,且被告已向银川天山房地产开发有限公司缴纳了30万元首期购房款。根据公司销售政策,员工购买房屋,员工可以另行出售,并享有一次免费更名权利,故被告可以根据自身实际情况决定是否出售。原告购房后反悔,被告不应退还其款项。原告通过中介购买被告自购的兴庆天山煕湖项目6-1-702室,被告已明确告知其该房屋系被告所有及房屋现状,并且约定,原告缴纳10万元购房款,更名后当天补齐剩余款项20万元,以抵顶被告已缴纳的30万元购房款,同时约定更名后原告有任何变动,已缴纳的10万元不予退还。随后原告缴纳了10万元购房款，被告随即向公司提出了更名申请。该更名申请经公司批准同意后,原告反悔,要求退房并退款,被告不同意退款。后因原告多次催要双方协商同意退款8万元,剩余2万元作为违约金不予退还。综上,原告具有完全行为能力,明知其购买的是被告房屋,也明知该房屋现状,并向被告支付10万元购房款,充分说明原告接受该房屋现状,其在事后反悔,应当为其失信行为承担责任。故原告起诉要求返还2万元的诉讼请求没有事实和法律依据,请求依法驳回。被告银川天山房地产开发有限公司辩称，一、被告公司内部低价房系公司员工福利，并无任何欺诈行为，也未损害国家及他人利益，该房屋现市场价格为7500元/平方米；二、被告杨彦敦已向被告公司缴纳定金购买该房屋，被告公司收到其叁拾万元定金，并向其出具收据，其购买行为真实有效；三、法律未禁止转卖房屋的行为；四、被告公司为原告办理了更名手续，综上原告要求退还2万元购房款的诉请于法无据，请求驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交的兴庆天山熙湖更名审批表虽然为复印件，但二被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认，但该证据无法证实被告杨彦敦无权处分案涉房屋的事实；2. 原告提交的中国工商银行银川信义支行借记卡账户历史明细清单真实，但无法证明被告杨彦敦有2万元未退还的事实；3.原告提交的证据五的微信截图打印件被告不予认可，真实性无法核实，本院不予采信；4.被告杨彦敦提交的收条虽然为复印件，但经原告本人当庭核实被告手机中的照片，其表示对该证据予以认可，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月,原告王竹君与被告杨彦敦口头协商购买位于银川市兴庆区天山熙湖小区6-1-702室房屋，双方未签订书面的《房屋买卖合同》。2018年12月17日，原告向被告杨彦敦支付款项10万元，被告杨彦敦向原告出具收条一张，载明：“今收到王竹君房款（预留三期6-1-702室）100000元（拾万元）更名当天补齐剩余房款200000（贰拾万元），如更名后客户王竹君有任何变动，预交房款不予退还。收款方：杨彦敦，付款方：王竹君”。同日被告杨彦敦向被告银川天山房地产开发有限公司提交更名审批表，要求将兴庆区天山熙湖小区6-1-702室房屋由杨彦敦更名至王竹君、吴彦兵名下，该审批表中有王竹君、吴彦兵签字确认。后原告提出不购买案涉房屋，被告杨彦敦于2018年12月20日向原告退还款项8万元。现原告以剩余2万元被告至今未退还为由，诉至法院，请求判如所请。另查明，被告杨彦敦系被告银川天山房地产开发有限公司的员工，银川市兴庆区天山熙湖小区6-1-702室房屋系被告银川天山房地产开发有限公司给被告杨彦敦的员工福利房，该房屋现网签备案登记在案外人王岳名下。被告杨彦敦于2018年8月18日向被告银川天山房地产开发有限公司交纳30万元定金，被告银川天山房地产开发有限公司认可被告杨彦敦取得案涉房屋的处分权。本院认为，虽然原告王竹君与被告杨彦敦口头协商购买案涉房屋时被告杨彦敦未取得该房屋的所有权，但被告银川天山房地产开发有限公司认可被告杨彦敦对该房屋具有处分权，故原告与被告杨彦敦口头达成的房屋买卖合同合法有效，本案应当为房屋买卖合同纠纷。原告与被告杨彦敦协商一致解除合同，被告杨彦敦应当向原告退还已支付的款项。故原告要求被告杨彦敦退还款项2万元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告杨彦敦支付利息1440元无事实及法律依据，本院不予支持。原告系与被告杨彦敦达成的房屋买卖合同，且款项系支付给被告杨彦敦，其主张被告银川天山房地产开发有限公司退还购房款2万元并支付利息的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。被告杨彦敦辩称未退还的2万元系双方约定的违约金，但其未提交证据予以证明，该辩解意见本院不予采纳。综上,依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条第一款、第九十七条之规定,判决如下:一、被告杨彦敦于本判决生效之日起十日内向原告王竹君退还购房款2万元；二、驳回原告王竹君的其他诉讼请求。        如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。        案件受理费168元,由原告王竹君负担12元，被告杨彦敦负担156元。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员      陈 婷 二〇一九年五月二十九日 书记员     李晓琦 附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第四十四条  依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条  当事人协商一致，可以解除合同。  当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条  合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。