甘肃省金昌市金川区人民法院民事判决书（2019）甘0302民初527号原告：李某1，女，汉族，生于1975年10月28日。委托诉讼代理人：毛某，甘肃仲虎律师事务所律师。被告：李某2，男，汉族，生于1986年8月26日，彩虹农庄经营者。委托诉讼代理人：王某，甘肃清锋律师事务所律师。被告：赵某，男，汉族，生于1981年3月8日，金昌市公安局金川分局干警，住金昌市。被告：何某，男，汉族，生于1984年9月29日，金昌市公安局金川分局干警。被告：齐某，男，汉族，生于1982年3月5日。共同委托诉讼代理人：陈某，男，汉族，生于1983年5月3日，金昌市公安局民警，住金昌市。原告李某1诉被告(?http:?/??/?xingzheng.lawtime.cn?/?xzsscjrbeibao?/?""_blank?)李某2、赵某、何某、齐某林业承包合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某1及委托诉讼代理人毛某，被告李某2及委托诉讼代理人王某，被告赵某、被告何某、被告齐某共同委托诉讼代理人陈某及被告赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李某1向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告李某2给付原告林地林权转包转让尚欠款1600000元、违约金76000元（2017年10月2日至2018年12月1日期间，按年利率6%）、律师费50000元，合计1726000元；2、依法判决被告赵某、何某、齐某对被告李某2欠款、违约金、律师费以及诉讼费用承担连带偿还责任；3、依法判决四被告承担欠款、违约金、律师费付清之前的加倍银行利息（依据民事诉讼书法第253条规定迟延付款的法定付款的利息）；4、本案的诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2016年11月1日，原、被告签订《新安村欣园林地林权转包转让协议书》，约定原告将其承包金川区宁远镇新安村的林地和其所有的地上林权、建筑物、构筑物以及设施设备以260万的价格转包转让给被告李某2，被告李某2于2016年11月30前付100万元、2017年10月1日之前付100万元、2018年10月10日之前付60万元，被告李某2不能按期足额给付转让款的，每逾期一天承担不能付款数额5%的违约金，并承担由此产生的诉讼费、律师代理费等全部损失，对此付款及损失由被告赵某、何某、齐某承担连带担保责任。双方还对其他内容进行了约定，协议经新安村民委员会同意后开始实际履行，并办理了财产交接清单。其后，原告充分履行了协议约定的义务，但被告李某2对约定的款项一拖再拖，经原告多年索要，至今尚欠160万元未付。基于上述事由，原告认为被告李某2严重不守信用，长期欠款拒不给付造成原告生活困难，应依法判决给付欠款并承担第二笔款100万元自2017年10月2日至2018年12月1日、第三笔款60万元自2018年10月2日至2018年12月1日期间产生的违约金。被告赵某、何某、齐某系连带责任保证担保，对被告李某2给付尚欠款及其损失应依法判决承担连带给付责任。李某2辩称，李某1与李某2签订新安村欣园林地林权转包转让协议书属实。合同签订后，被告李某2向原告给付100万元转让款后，双方对林地、林木及其他资产进行了交接。李某1交付被告李某2的林地大部分水电不通，林木成活率不到在70%。合同约定李某2支付100万元转让款后李某1将林权证变更到李某2名下，李某2贷款后向李某1支付剩余转让款。但李某1未按约定履行，直至2018年8月李某2方取得林权证，且林权使用期限由合同约定31年减少为10年，林地面积由100亩减少为81.68亩，因使用期限和面积变更导致李某2融资困难而无法向李某1给付剩余转让款。被告认为因原告逾期协助被告办理不动产证导致被告无法付款，付款期限应当顺延；因林地使用期限和林权面积变更，合同价款应当按照减少部分相应减少。赵某、何某、齐某辩称，三被告提供连带责任保证担保属实。因未约定保证期间，根据《担保法》规定保证期间为主债务履行期限届满之日6个月。原告未在约定支付第一笔款和第二笔期限届满6个月内向三被告主张保证债权，对于第一笔款和第二笔款三被告免除保证责任。对于第三笔款60万元的保证责任应该依据林地使用期限和林权面积较少确定合同价款后按比例承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。李某1提交证据：林权转让书、财产交接清单、照片63张、金昌市金川区不动产管理局情况说明、面积确认书、林权宗地图、林权登记确认书、林权登记证，李某2、赵某、何某、齐某对上述证据真实性未提出异议，本院予以确认。李某2提交证据：李某1林地使用权登记证、不动产登记证。当事人均未提出异议，本院予以确认。根据审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：2012年11月21日，金昌市林业局向李某1作出林地、林权登记证，确认李某1取得金川区宁远堡镇人民政府坐落于宁远堡镇新安村100亩林地（东至：赵玉柱、赵生江、赵建喜耕地；南至：新安村四组耕地；西至：新安村三组耕地；北至：新安村一组耕地）使用权，期限35年，终止日期为2047年12月31日。2016年11月1日，李某1与李某2及赵某、何某、齐某签订林地、林权转包转让协议，约定李某1将承包的林地转包给李某2，使用期限为其承包期限内剩余31年，即自2016年11月1日至2047年12月31日，同时约定将林地上林木、不动产及设施设备转让给李某2。上述转包、转让物总价款260万元，付款方式为分期付款：第一笔转让费100万元，于签订合同时支付25000元、2016年11月30日前支付75000元、2016年11月30日前支付90万元；李某1在李某2付清第一笔转让费后配合将林权证变更至李某2名下，取得林权证后由李某1持有，配合李某2贷款；第二笔转让费由李某2向银行贷款后支付，如果李某2不能取得银行贷款，于2017年10月1日前支付100万元；第三笔转让款60万元于2018年10月1日前付清。李某2付清全部转让款后，李某1向李某2退还30000元订金并给付李某2与村委会签订合同2万元订金票据。李某2不能按期支付转让款，每逾期一天按照不能付款数额的5%承担违约金，李某1通过诉讼主张权利，李某2承担由此产生的诉讼费、律师代理费、执行费等全部损失。赵某、何某、齐某对上述债务承担连带责任保证担保，双方未约定担保期限。合同签订后，李某1、李某2于2016年11月2日进行了财产交接，李某1按合同约定向李某2交付了林木和林地上不动产及附属设施设备。李某2向李某1陆续至2017年4月付清第一笔转让费100万元，其余转让费未予给付。李某2付清第一笔转让费后，李某1将变更林权所需的林地所有权权利人出具的介绍信给付李某2，并于2017年9月26日向金昌市金川区林业局提交注销原林权证申请，金昌市金川区林业局于2017年11月1日将李某1名下林权证注销。2018年5月2日，李某2向金昌市金川区不动产登记事务中心申请后，金昌市金川区不动产登记事务中心作出林权登记确认书，金昌市金川区不动产登记事务中心、金川区宁远堡镇新安村村民委员会、金昌市金川区宁远堡镇人民政府、金昌市金川区林业局均同意将涉案林地及林权转移登记至李某2名下，林地面积100亩、承包及使用期限终止日期为2047年12月31日，但金昌市金川区不动产登记事务中心于2018年7月作出的不动产证记载林地面积为81.68亩，使用期限为2018年7月13日至2028年7月13日至。本案诉讼过程中，李某2出示不动产登记证后李某1对于登记的林地面积及使用期限提出异议，2019年4月24日，经李某1、李某2及金昌市金川区不动产登记事务中心、金昌市国土资源勘测规划院重新测量核实，李某2受让的林地面积为98.62亩（不包括李某2认可的宁远堡镇新安村水塔所占地1.5亩）。金昌市金川区不动产登记事务中心于2019年4月24日出具“关于李某2所有的不动产权证变更登记情况的说明”，确认将李某2持有的甘（2018）金川区不动产权第0000029号不动产权证书记载内容领地面积和使用期限更正登记为：面积98.62亩，使用期限30年自2018年7月13日起至2047年7月13日止，但因甘（2018）金川区不动产权第0000029号不动产权证被永昌县人民法院采取保全措施，查封期限无法进行变更登记，待解除保全措施后进行更正登记。本院认为，林地承包经营权可以依法采取转包、转让等方式流转。李某1将其承包的林地及地上附属物向李某2转让不违反法律规定，双方之间的林地林权转让协议合法有效。根据双方2016年11月2日签订的交接协议，李某1于合同签订后按约向李某2交付了林地、林木及林地附属物。李某2于2018年7月取得的不动产证书中关于林地面积、使用期限与双方签订的林地林权转让协议约定不符，但经过重新测量核实，金昌市金川区不动产登记事务中心确认李某2取得的（2018）金川区不动产权第0000029号不动产权证书关于林地面积及林权使用期限系记载错误，欲更正登记为：林地面积98.62亩（不包括李某2认可的宁远堡镇新安村水塔所占地1.5亩）、使用期限30年自2018年7月13日起至2047年7月13日止，故包括未计算在内的水塔占地1.5亩，李某1实际交付李某2的林地面积及林权使用期限符合约定，李某2应当向李某1给付全部价款260万元。李某2关于因林地面积及林权使用期限不符合约定应相应较少合同价款的辩解与事实不符，本院不予采信。关于李某2支付第二笔转让款100万元期限合同约定为“向银行贷款后支付，如果李某2不能取得银行贷款，于2017年10月1日前支付100万元”，该约定表明李某2无论采用何种方式付款均应于2017年10月1日前付清100万元。李某2于2017年7月取得不动产证书后并未向银行申请贷款，其以未取得银行贷款作为向李某1付款的阻却事由显属不当，李某2应按约定于2017年10月1日前向李某1支付第二笔转让费100万元。双方约定李某2支付第三笔转让费60万元支付期限2018年10月1日已经过，李某2亦应予以支付。李某2辩解因李某1未配合其取得不动产权属证书导致不能向银行贷款，故付款期限应顺延。本院认为，李某1于李某2支付第一笔款后向李某2给付了办理证书所需的林地所有权人介绍信，并于2017年9月26日提交注销申请，金昌市金川区林业局将李某1持有的林权证进行了注销。其后李某2自行向管理部门申请办理了不动产登记证书，由此证明李某1的协助义务已经完成，李某2抗辩理由不能成立。李某2未按约定期限向李某1给付转让费构成违约，应当向李某1承担违约金。李某1按照年利率6%主张2017年10月2日至2018年12月1日期间违约金76000元（100万元×6%÷12个月×14个月+60万元×6%÷12个月×2个月）未超出双方约定，亦符合实际损失情况，本院予以支持。合同约定律师代理费由李某2承担，李某1主张的律师代理费5万元符合《甘肃省律师收费标准》，李某2应当向李某1给付。合同约定赵某、何某、齐某对上述债务提供连带责任保证担保，但对于保证期限并未约定，根据《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，保证期限为主债务履行期限届满之日起六个月。李某2与李某1虽约定分期支付转让费，但赵某、何某、齐某提供连带责任保证担保系对全部债务而言，并非对其中某一笔债务，故保证期间应从最后一笔债务履行期限届满之日即2018年10月1日起计算六个月，李某1于2019年2月13日提起诉讼时未超过保证期间，赵某、何某、齐某应当对于李某2拖欠的转让费、违约金及律师代理费承担连带清偿责任。综上所述，对于李某1全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条规定，判决如下：一、被告李某2给付原告李某1转让费1600000元、违约金76000元、律师代理费50000元，合计1726000元。限判决生效后二十日内履行；二、被告赵某、何某、齐某对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20334元，减半收取10167元，由被告李某2、赵某、何守福、齐某负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 李春慧 二〇一九年五月八日书记员 孙丽娜