宜昌市三峡坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0591民初156号原告：宜昌海声物业有限公司，统一社会信用代码914205005798623709，住所地宜昌市发展大道**。法定代表人：熊青云，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦国宏，男，汉族，1974年10月8日出生，该公司员工，特别授权代理。被告：胡海涛，男，1977年3月28日出生，汉族，住宜昌市西陵区，原告宜昌海声物业有限公司与被告胡海涛物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案后，依法由审判员张莉适用小额诉讼程序于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人秦国宏到庭参加诉讼；被告胡海涛经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宜昌海声物业有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告胡海涛立即支付给原告2014年1月1日至2017年12月31日的物业服务费及电梯费3120元、2015年7月1日至2017年12月31日的水费484.4元；2.请求判令被告胡海涛支付给原告自欠费之日起至结清全部物业服务费、电梯费及水费之日止按照3‰每日标准计算的逾期付款滞纳金（计算至2018年6月30日逾期付款滞纳金为7546元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告所居住的小区业主委员会于2014年7月10日签订了《海声.嘉和苑物业服务合同》，受委托原告对被告所居住的小区提供物业服务管理服务，委托服务期限自2014年1月1日起至2017年12月31日止。被告胡海涛系原告所服务的海声.嘉和苑小区业主。协议约定住宅物业服务费为0.5元/月·平方米，电梯费30元/月，每季度缴纳一次，具体以原告的通知为准，逾期缴纳的，按日3‰收取滞纳金。协议生效后，原告按照合同约定，依约履行了义务，为被告所居住的小区提供了物业服务，但被告拒不履行自己的缴费义务，原告多次催缴均无果。被告拒不缴纳物业费的行为已严重违反物业管理条例及物业服务合同，严重侵犯了原告及其他业主的合法权益，应当支付原告相应的违约金。被告胡海涛未到庭，亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告宜昌海声物业有限公司（乙方）与海声﹒嘉和苑业主委员会（甲方）于2014年7月10日签订了《海声﹒嘉和苑小区物业服务合同》。合同约定甲方将位于东山开发区发展大道××号海声﹒嘉和苑小区范围内的物业委托给乙方统一管理、综合服务。包括物业区域内物业共用部位、共用设施设备的使用管理和维护服务；房屋公用部分、公共场地环境卫生的维护管理和清扫保洁服务；配合、协助公安部门进行公共秩序维护管理和巡视防范服务；物业档案、图纸、资料的保管；盆栽绿化等维护管理和养护服务；房屋装饰装修管理和服务；停车场专项管理和服务；甲方委托的其他特约服务。被告胡海涛系海声﹒嘉和苑小区业主，其房屋建筑面积71.32平方米。合同约定物业服务期限自2014年1月1日至2017年12月31日，住宅物业服务费每月每平方米0.5元，电梯费30元/月，每季度为一个收取周期，具体收费时间以物业管理通知为准，逾期不交的，从逾期之日起按日3‰收取滞纳金。原告按照合同约定履行了自己的义务，并向供电公司缴纳了小区公用部分供电的电费。原告自2014年起与湖北美奥快速电梯有限公司签订了《电梯保养保修合同》，委托该公司对小区内电梯进行保养保修，并支付31100元/年的费用。被告未按合同约定缴纳2014年1月1日至2017年12月31日物业服务费、电梯费。海声﹒嘉和苑业主委员会与原告约定小区业主应缴纳的水费及附加环卫费由原告代为收取，并由原告代业主向宜昌三峡水务有限公司办理水费及附加环卫费的清缴手续。根据宜昌市物价局发布的宜价管[2016]65号《宜昌市物价局关于调整城区污水处理费标准的通知》的相关规定，2013年10月至2016年6月的水费为2.8元/吨、2016年7月以后水费为2.95元/吨、水费附加环卫费为27元/季。原告实际通过银行帐户直接扣缴的方式代海声·嘉和苑小区业主每月向宜昌桑德三峡水务有限公司缴纳了全部水费，但被告未向原告缴纳2016年综合水费433.80元、2017年综合水费50.6元，共计484.40元。原告曾以《催缴款通知单》、《律师催告函》等形式多次要求被告缴纳拖欠的物业服务费、电梯费和水费，但被告至今仍未缴纳。上述事实，有当事人陈述、《海声﹒嘉和苑小区物业服务合同》、《电梯保养保修合同》、电梯使用标志、物业服务照片、《城市供用水合同》、《特约委托收款协议》、工商银行对账单、《关于水费单价的补充协议》、宜价管[2016]65号《宜昌市物价局关于调整城区污水处理费标准的通知》、电费发票、水费发票、污水处理费发票、不动产登记资料查询结果证明、《证明》、欠缴水费明细表、《催缴款通知单》、《律师催告函》及张贴照片等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，原告宜昌海声物业有限公司系海声﹒嘉和苑小区物业服务企业，与海声﹒嘉和苑业主委员会签订了《海声﹒嘉和苑小区物业服务合同》及《关于水费单价的补充协议》，为包括被告在内的小区全体业主提供了物业服务，被告应当按照合同约定缴纳物业服务费、电梯费和水费。依照合同约定计算，被告应当支付的物业服务费为106.98元/季（0.5元/平方米/月×71.32平方米×3个月）、电梯费为90元/季（30元/月×3个月）。被告2014年欠缴物业服务费427.92元、电梯费360元，合计为787.92元；2015年欠缴物业服务费427.92元、电梯费360元，合计为787.92元；2016年欠缴物业服务费427.92元、电梯费360元、水费433.80元，合计为1221.72元；2017年欠缴物业服务费427.92元、电梯费360元、水费50.6元，合计为838.52元。被告共计欠缴物业服务费1711.68元、电梯费1440元，合计3151.68元。原告诉请被告支付的物业服务费和电梯费3120元，低于上述合同约定的交费标准，本院予以支持。原告诉请被告支付的2016年1月1日至2017年12月31日水费484.40元，系原告根据合同约定及相关规定代收代付的费用，被告应当向原告支付上述费用，本院亦予以支持。被告逾期缴纳相关费用，应当依照合同约定支付原告逾期滞纳金。原告主动放弃部分权益要求按年利率24%的标准计算逾期滞纳金，不违反法律规定，本院予以支持。原告诉请逾期滞纳金的逾期起算点为第二个缴费年度的1月1日，低于合同约定按每季度计算的滞纳金，本院予以支持。即被告应当支付给原告的逾期滞纳金的计算方式为：以787.92元为基数，按年利率24%的标准，自2015年1月1日起计算至实际支付之日止；以787.92元为基数，按年利率24%的标准，自2016年1月1日起计算至实际支付之日止；以1221.72元为基数，按年利率24%标准，自2017年1月1日起计算至实际支付之日止；以838.52元为基数，按年利率24%的标准，自2018年1月1日起计算至实际支付之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下：一、被告胡海涛于本判决生效之日起十日内支付原告宜昌海声物业有限公司2014年1月1日至2017年12月31日的物业服务费和电梯费3120元、2015年1月1日至2017年12月31日水费484.40元；二、被告胡海涛于本判决生效之日起十日内按年利率24%的计算标准支付原告宜昌海声物业有限公司上述欠缴费用的逾期付款滞纳金（滞纳金的计算按年利率24%的标准，以欠缴费用787.92元为基数，自2015年1月1日起计算至实际支付之日止；以欠缴费用787.92元为基数，自2016年1月1日起计算至实际支付之日止；以欠缴费用1221.72元为基数，自2017年1月1日起计算至实际支付之日止；以欠缴费用838.52元为基数，自2018年1月1日起计算至实际支付之日止）；三、驳回原告宜昌海声物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39元（已减半），由被告胡海涛负担。本判决为终审判决。审判员 张 莉二〇一九年五月九日书记员 屈笑羽