重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初2163号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行，住所地重庆市大渡口区春晖路街道松青路**，统一社会信用代码91500000671016580M。 负责人：严密，系该行行长。 委托诉讼代理人：焦梦茜，重庆栋华律师事务所律师，一般代理。 委托诉讼代理人：徐中立，重庆栋华律师事务所律师，一般代理。 被告：张露，男，1990年9月18日出生，现住重庆市九龙坡区。 被告：何志凤，女，1989年1月27日出生，现住重庆市九龙坡区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行（以下简称“邮政银行大渡口支行”）与被告张露、何志凤金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行大渡口支行的委托诉讼代理人焦梦茜到庭参加诉讼；被告张露、何志凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告邮政银行大渡口支行向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告张露、何志凤立即偿还原告截至2019年3月11日的贷款本金305053.42元；二、请求判令被告张露、何志凤立即支付原告自2019年3月12日起至贷款本息结清之日止的利息、罚息(其中利息以未偿还的借款本金305053.42元为基数，按本合同执行利率计收，罚息以未偿还的贷款本金305053.42元为基数，在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上上浮10%再上浮30%计算)；三、请求判令确认原告对登记于被告张露、何志凤名下的位于重庆市九龙坡区XX镇XX花园X栋X-X-X号房屋享有优先受偿权；四、请求判令本案律师费8000元由被告张露、何志凤承担；五、本案诉讼费、保全费及实现债权的其他费用由被告张露、何志凤承担。事实及理由：2014年11月14日，原被告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定原告向被告提供购房贷款35万元，期限240个月，双方还对贷款利率、违约责任、担保方式、还款方式等进行了约定。被告以位于重庆市九龙坡区XX镇XX花园X栋X-X-X号的房屋提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2014年11月21日，原告按约定向被告发放了贷款35万元，但被告未按时履行还款义务，其行为已经构成违约，原告有权要求被告立即清偿全部借款本息。 被告张露、何志凤未到庭参加诉讼，也为向本院提交书面答辩意见。 原告邮政银行大渡口支行围绕诉讼请求依法提交了下列证据：《个人购房/购车借款及担保合同》、抵押合同、结婚证、抵押权证书、放款单、借据、还款明细清单、法律事务委托合同、增值税专用发票等证据。 被告张露、何志凤未向本院提交证据。 因被告张露、何志凤无故不出庭参加诉讼，故对原告提交的证据没有进行质证，这是被告张露、何志凤对自己权利的放弃。本院对原告提交的证据进行审查后，认为原告提交的证据内容真实、来源合法且与本案具有关联性，故本院对原告提交的证据予以采信并作为本案定案依据。 依据上述采信的证据，结合原告的有效陈述，本院查明以下事实：2014年11月14日，原告邮政银行大渡口支行（作为贷款人）与被告张露（作为借款人）、何志凤（作为抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：50001278114117745374），约定的主要内容有：一、贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋贷款，金额为35万元；二、贷款用途为购买坐落于重庆市九龙坡区XX镇XX花园X栋X-X-X号的房屋；三、贷款期限：本合同项下贷款期限为240个月，自2014年11月13日至2034年11月13日；四、贷款利率在中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上下浮10%执行；贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条第（一）款约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；五、经协商一致，借款人按按月等额本息还款法偿还贷款本息；六、借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的执行利率上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；贷款利率按第四条第（二）款约定进行调整的，利率调整后罚息利率相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；七、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求借款人清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利等；八、本合同项下的担保方式为抵押担保，抵押物为张露、何志凤名下位于重庆市九龙坡区XX镇XX花园X栋X-X-X号的房屋；抵押担保的范围包括但不限于：贷款本金、利息、罚息、复利等应由债务人承担的费用以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权及抵押权的一切费用；九、本合同履行过程中产生的相关费用，包括但不限于鉴定费、诉讼费、评估费、拍卖费、律师费等由合同各方依法承担，贷款人为维护自身权益先行垫付的费用，有权向借款人和担保人追偿。2014年11月17日，原被告就登记在张露、何志凤名下的坐落于重庆市九龙坡区XX镇XX花园X栋X-X-X号的房产办理了抵押权登记，抵押权人为原告邮政银行大渡口支行。 上述合同签订后，原告于2014年11月21日向被告张露发放贷款35万元。在还款过程中，被告张露逾期还款累计超过6次，原告宣布贷款于2019年3月11日提前到期。截至2019年3月11日，被告张露尚欠贷款本金305053.42元。 另查明：被告张露、何志凤于2012年12月25日登记结婚。2019年4月12日，原告和重庆栋华律师事务所签订《法律事务委托代理合同》，约定重庆栋华律师事务所就原告与被告金融借款合同纠纷一案提供法律服务，律师费8000元。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告张露签订的《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：50001278114117745374）系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，因此该合同依法成立并有效，原被告应按合同的约定履行各自的义务。原告已向被告张露发放了贷款，但截止2019年3月11日，被告张露已累计六次未按时偿还贷款本息，其行为已构成违约；依据合同约定，原告有权单方面宣布贷款于2019年3月11日提前到期，同时有权要求被告偿还贷款本金305053.42元，以及在2019年3月11日后按罚息利率计算的罚息。原告为实现本案债权支付了律师费8000元，依据《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：50001278114117745374）的约定，该笔律师费应由被告张露负担。本案借款发生在被告张露、何志凤夫妻关系存续期间，且张露所借款项用于购买夫妻共同居住的房屋，故张露的上述债务属于张露、何志凤的夫妻共同债务，被告何志凤应承担共同偿还责任。双方约定以位于重庆市九龙坡区XX镇XX花园X栋X-X-X号的房屋作为借款抵押担保，并已经办理抵押权登记，故原告要求对位于重庆市九龙坡区XX镇XX花园X栋X-X-X号的房屋享有抵押权并可优先受偿的诉求符合法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告张露、何志凤于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行偿还截止2019年3月11日尚欠的借款本金305053.42元； 二、被告张露、何志凤于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行支付在2019年3月12日至本息付清之日期间按《个人购房/购车借款及担保合同》（合同编号：50001278114117745374）的约定计算的罚息； 三、被告张露、何志凤于本判决生效之日起十日内共同向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行赔偿律师服务费8000元； 四、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行对位于重庆市九龙坡区XX镇XX花园X栋X-X-X号的房屋享有抵押权，若被告张露、何志凤逾期未能履行本判决第一、二、三项所确定的债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行可与被告协议以上述抵押房屋折价，或者有权要求将拍卖、变卖上述抵押房屋后所得之价款优先实现本判决第一、二、三项所确定之债权。 如果被告张露、何志凤未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费5996元减半收取2998元，诉讼保全申请费2270元，合计5268元（已由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆大渡口区支行预缴），由被告张露、何志凤负担（于本判决生效之日起十日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  刘 毅 二〇一九年五月三十日 法官助理  廖光洁 书 记 员  艾琳琳