贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2722民初396号 原告：贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司，住所地贵州省荔波县玉屏街道办事处江滨路。统一社会信用代码9152272258728171XP。 负责人：黄俊，该公司经理。 委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫兰运，女，该公司员工。 被告：陈昌琴，女，汉族，1984年10月30日出生，户籍住址四川省自贡市贡井区。 原告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司诉被告陈昌琴租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司的委托诉讼代理人石少会、莫兰运，被告陈昌琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告双方的合作经营关系；2、判令被告向原告支付自2018年9月1日起至被告实际搬离之日的管理费（按照每天635.8元的标准计算，暂计至2019年3月20日为127,160元）；3、判令被告将位于荔波中央城1号楼第1层1-10、11、12、13、14号商铺腾空，将房屋交付原告；4、判令被告向原告支付物业费13,540元、水费1,233元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月20日，原、被告双方签订《荔波中央城商铺合作经营协议》，约定原告将位于荔波中央城1号楼第1层1-10、11、12、13、14号商铺（建筑面积311.52m2）与被告合作经营，协议第三条约定管理费的收取标准为61.23元/m2/月。同时，协议第四条约定水电费、物业费等费用均由被告承担。被告未按时交纳管理费、水电费、物业费。经原告多次催收仍然拒绝缴纳。原告遂提出如上诉请。 原告提供了下例证据：1、《荔波中央城商铺合作经营协议》和涉案房屋的现场照片；2、物业管理费和水费收据。被告对证据1的真实性无异议，对证据2表示不清楚。 被告陈昌琴辩称：2018年10月因家中有事，暂时不开门经营。被告不欠原告房租、水电费和物业管理费。原告将合同、押金条、收费的单据和钥匙都收走了，原告解除合同是单方解除，现原告要解除合同也可以，但被告不承担房租费、物业费和水电费。被告2018年10月暂时不开门经营后，原告将商铺上锁，还张贴转让广告，如有人来看商铺，原告也不配合，被告已经失去了对商铺的管理权。管理费被告交到了2018年8月或9月，2018年9月份之前的水费已交，2018年的物业费没有交。 被告提交了如下证据，涉案房屋照片。原告不认可该照片上商铺的锁和转让商铺广告是原告所为。 经审理查明，2015年3月20日，原告与被告签订了《荔波中央城商铺合作营经协议》，协议约定被告使用原告所拥有的荔波中央城1号楼第1层10、11、12、13、14号商铺，建筑面积为311.52m2（商业管理费、商管服务费、物管费等计算以此面积为准）；被告经营餐饮类，名称为“巴人治灶”；该商铺合作期为2015年3月20日至2017年3月19日；被告按原告经营效果要求进行经营，不收取租金，仅收取管理费，管理费标准为第四年（2018年3月20日至2019年3月19日）的月管理费为61.23元/月/m2；水电费，被告按分户表实际缴纳，按月计由原告代收代缴，物管费按2元/m2/月交纳；被告必须依约缴纳本协议约定的费用，如拖欠达到30日，原告有权终止协议并追赔相关损失。协议签订后，被告入场经营“巴人治灶”餐饮。2018年10月，被告因事暂停经营。现该商铺仍处于停止经营状态，被告经营期间的桌椅等物品仍在该商铺内。根据原告提供的物业管理费票据，本案商铺所涉及水费情况为2018年7月294.4元、2018年10月至2018年11月为646元、2019年1月为81.77元。原告代缴纳的物业管理费为13,499元（2016年8月1日至2016年12月31日、2017年11月1日至2019年2月28日、2019年3月1日至2019年3月20日）。 另，原告当庭将诉讼请求中要求被告支付的水电费469元变更为水费1,233元（2018年7月294元、2018年10月至2018年11月646元、2019年1月293元）。 本院认为，原、被告签订的合作经营协议未违反法律禁止性规定，系有效合同，双方当事人应当依约享有和履行该合同确定的权利义务。2017年3月19日合同到期后，双方仍按原协议继续履行。被告至2018年10月暂停经营后，该商铺至今仍处于未经营状态，根据协议约定被告必须依约缴纳本协议约定的费用，如拖欠达到30日，原告有权终止协议并追赔相关损失，且庭审中双方均有解除协议的意愿，因此，原告要求解除双方的合作经营协议的请求予以支持，被告应将商铺腾空交付原告。关于商铺的管理费问题，从协议来看，该管理费具有商铺租金的性质，被告称管理费已交至2018年8月或9月，但未提供证据，原告诉称被告管理费交至2018年8月，因此，被告尚欠管理费从2018年9月起算。被告从2018年10月暂停经营后，至今未经营，且经营期间的物品仍在商铺内，被告主张原告将商铺大门上锁，缺乏证据证实。故，被告应当承担相应的管理费。原告主张的物管费、水费，提供了相关票据。被告称水费2018年9月前的已交和物管费只有2018年的未交，但物管费未能提供相关票据予以证实，根据谁主张谁举证的原则，被告应当承担举证不能的不利后果。水费方面，原告主张的2018年7月的水费293元，此期间被告尚在经营，且原告提交的证据是“水费缴费册”，不足以证实系原告所交，故不予支持；被告2018年10月停止经营后2018年10月至11月的水费646元有单独票据,2019年1月的水费发生于被告停业后，且金额应为81.77元，上述两笔水费共计727.77元，原告主张代交，本院予以确认。 被告2018年10月后未经营，也未向原告交纳管理费等费用，已构成违约，原告应当采取解除合同等适当措施防止损失的扩大，但原告未采取。因此，酌情由被告支付原告到2019年2月的相关费用。其中管理费114,446元［61.23元/m2×311.52m2×5个月（2018年9月-2019年2月）＝114,446元］；水费为2018年10月至2018年11月为646元、2019年1月为81.77元，共计727.77元；物业管理费为13,084元（2016年8月1日至2016年12月31日、2017年11月1日至2019年2月28日）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司与被告陈昌琴于2015年3月20日签订的《荔波中央城商铺合作营经协议》； 二、被告陈昌琴于判决生效之日五内将物品搬离荔波中央城1号楼第1层1-10、11、12、13、14号商铺，将上述商铺交付原告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司； 三、被告陈昌琴于判决生效之日起十五日内支付原告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司从2018年9月1日起至2019年2月28日的管理费114,446元； 四、被告陈昌琴于判决生效之日起十五内支付原告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司物业管理费13,084元、水费727.77元，共计13,811.77元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,122元，减半收取1,561元，由被告陈昌琴负担1,261元，原告贵州省嘉和房地产开发有限公司荔波分公司负担300元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，预交上诉案件受理费，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。 本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决所确定的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  姜文明 二〇一九年五月二十七日 书记员  揭蓬波