广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0324民初790号 原告：唐亮亮，男，汉族，住广西桂林市。 委托诉讼代理人：蒋仕勇，广西剑化梨律师事务所律师。 被告：何群，女，汉族，住广西全州县。 原告唐亮亮诉被告何群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋仕勇到庭参加诉讼，被告何群经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2、依法判令被告支付拖欠原告2017年7月16日至2019年2月16日的19个月的房屋租金人民币43453元；3、依法判令被告支付因违约不履行合同应补交2017年1月16日至2017年4月16日三个月免租期的房屋租金人民币6861元；4、依法判令被告支付因违约不履行合同的违约金人民币13722元；5、依法判令被告自2019年2月16日起至将房屋交还给原告之日止每天支付房屋租金人民币76.2元给原告；6、原告的律师费用3000元由被告承担；7、诉讼费由被告承担。 事实和理由:2016年8月15日，原告与被告签订《房屋租赁合同》将位于桂林市全州县建筑面积为50.81平方米租赁给被告经营，合同约定上述房屋月租金标准每月租金为2287元，被告须在每个季度到期日的15前交付下一季度的租金，但被告自2017年4月16日拖欠原告房屋租金，原告以被告交付的三个月租金抵充了被告拖欠的2017年4月16日至2017年7月15日的房屋租金，被告应给付拖欠的2017年7月16日至2019年2月15日19个月的房屋租金人民币43453元，虽经原告工作人员多次催缴下，至今仍然分文未付，且在被告突然将门面搬空，给商场造成极大的影响，严重的侵犯了原告的合法权益。依据《房屋租赁合同》第12条第2、3款的约定，被告的行为己构成对本合同的根本违约，原告有权要求被告支付履约保证金二倍的违约金即13722元，并依法解除合同的权利。且被告在没有通知原告的情形下，将铺面清空退出经营，其行为表明不再履行合同，依据《房屋租赁合同》第12条第2款之规定，被告需补交三个月的免租期2017年1月16日至2017年4月16日共三个月的房屋租金人民市6861元，并自2019年2月16曰起至将房屋交还给原告之日止每天支付房屋租金人民币76.2元给原告，并赔偿给原告造成的经济损失。综上所述，为保护原告的合法民事权益不受侵犯，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，向贵院提起诉讼，请依法裁判，支持原告的诉讼请求! 原告对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有： 照片，拟证明被告经营的铺面现实状况； 《房屋租赁合同》及被告的身份证，拟证明被告违反合同约定的义务及被告的身份情况； 被告经营铺面平面图及分户面积明细表，拟证明原告租赁给被告房屋的具体位置及面积。 被告未作答辩,也未在举证期限内提供证据。 因被告未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法送达传票无正当理由未到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。被告虽未出庭对原告提交的证据进行质证，但原告提交的证据来源和形式合法，能相互印证，形成了有效的证据链，经过庭审质证，本院对上述证据的客观性、效力性和关联性予以确认。 综合全案证据及庭审笔录，确认以下法律事实：原、被告于2016年8月15日签订《房屋租赁合同》，原告为出租方，称甲方，被告为承租方称乙方，合同约定：乙方承租的房屋位于桂林市全州县房屋；建筑面积合计为50.81平方米，月租金45元/平方米，每月2287元；每日租金76.2元；乙方租赁房屋按先付费后使用的原则执行，首期租金（叁个月）6861元，乙方须在甲方通知交付该房屋后10日内支付，乙方之后按季度支付，乙方须在每个季度到期日的15日前交付下一季度的租金，签订合同之时乙方应向甲方支付履约保证金6861元，履约保证金在正常履约的前提下，在合同终止或解除时双方结算后，甲方无息返还给乙方。租赁期限为三年，从2016年11月11日至2019年11月10日，免租期三个月，从2016年11月11日至2017年2月10日，免租期届满次日起，开始计收租金，开业日期暂定为2016年11月11日，如开业日提前或延期，则计租期和免租期相应提前或顺延，具体以甲方实际确定开业为准，甲、乙双方还约定了违约责任，甲方的违约责任：因甲方原因提前终止合同或甲方行为致使乙方无法履行合同，租赁场地因甲方原因有重大产权纠纷或债务纠纷，导致本合同无法履行时……。如甲方违约，乙方有权解除本合同，甲方应退还乙方已支付但尚未到期的租金、物业管理费和履约保证金，并向乙方支付等同于两倍履约保证金作为违约赔偿金，如违约金不足以弥补乙方损失，甲方还应赔偿乙方相应损失；乙方的违约责任：因乙方原因提前终止合同或因乙方行为致使甲方无法履行合同，乙方未经甲方书面同意私自改变房屋经营用途，未经甲方书面同意，乙方私自全部或部分转让或转租房屋的，拖欠租金或物业管理费用累计超过30日的……。如乙方违约的，甲方有权解除本合同，乙方已经缴纳的租金、履行保证金、装修保证金等均不予退还，此外，乙方还应补交免租期期间的租金，同时须向甲方支付等同于两倍履行保证金作为违约赔偿金，如违约金不足以弥补甲方损失，乙方还应赔偿甲方相应损失。合同签订后，被告交付给原告履约保证金6861元，被告在开业后，未按合同的约定缴纳租金，现被告已没有经营租赁门面，至今没有解除合同。被告交付的履约保证金6861元，已抵被告2017年4月16日至2017年7月15日的房屋租金，从2017年7月16日至2019年2月15日19个月租金共计人民币43453元至今未付，2019年3月25日，原告向本院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》未违反法律规定，是有效合同，应受法律保护，双方应当按照合同约定的条款履行各自的义务，原告已按合同履行了交付租赁物给被告的义务，被告未按合同的约定履行给付租金义务，并单方终止合同是违约行为，被告应按合同约定承担违约责任。原告第1、2、3、4、5、7项的诉讼请求，有法律和事实依据，理由充分，本院予以支持，原告第6项讼诉请求，因无合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告唐亮亮与被告何群于2016年8月15日签订的《房屋租赁合同》； 二、由被告何群给付原告唐亮亮从2017年7月16日至2019年2月16日房屋租金43453元，2019年2月17日以后的房屋租金以每天76.2元计算到租赁房屋交付给原告之日止。 三、由被告何群补交2017年1月16日至2017年4月16日三个月免租期的房屋租金人民币6861元； 四、由被告何群赔偿原告唐亮亮违约金13722元； 五、驳回原告唐亮亮的其他诉讼请求。 案件受理费1676元，减半收取838元，由被告何群负担。 上述款项，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，义务人如不履行义务，权利人可在生效判决确定履行期间的最后一日起二年内向，本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1676元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户银行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  闫传生 二〇一九年五月二十二日 书记员  李 琳