呼和浩特市新城区人民法院民事判决书（2019）内0102民初3337号原告：内蒙古希望阳光实业股份有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区人民政府办公楼151号。法定代表人：张庆辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：锡林图雅，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙煜涵，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：丁图孟，男，住呼和浩特市。第三人：内蒙古泽信物业服务有限公司，住所地呼和浩特市金桥开发区希望阳光苑小区16号2层。法定代表人：金志雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：董磊，该公司员工。原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司与被告丁图孟、第三人内蒙古泽信物业服务有限公司债权转让合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司的委托诉讼代理人锡林图雅、孙煜涵，被告丁图孟，第三人的委托诉讼代理人董磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付欠款本金423688元，并按照月利率2%向原告支付欠款利息(欠款利息以逾期付款金额为基数自逾期之日起按照月利率2%的标准，暂分段计算至2019年4月15日为184539.5元，原告具体请求支付至实际付清之日);2、判令被告支付原告律师费14547元;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年8月31日，被告购买了原告开发建设的希望加州公馆第9号楼2单元102号房屋，并与原告签订了《商品房买卖合同》。合同签署后，因被告首付款不足，故向第三人申请借款706144元，并签订了《首付款借款协议书》。协议约定，被告应于2017年3月2日偿还第四期借款本金141228元;2017年8月30日偿还第五期借款本金282460元;被告逾期偿还任何一期款项，应按月利率2%支付欠款利息，且每逾期一日需支付所借款项千分之一的违约金。如被告违反合同约定，除按本协议的约定承担违约责任外，还应赔偿原告、第三人包括但不限于直接损失、原告和第三人向第三方的违约或赔偿损失、误工费、鉴定费、损失的评估费、律师费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费等在内的全部损失。合同履行过程中，被告未能按期还款，第三人将对被告的债权全部转移至原告，由被告继续向原告履行.经原告多次催要，被告以各种理由拖延付款，至今尚欠原告首付款本金423688元及逾期还款利息未还。原告认为，被告的行为已构成违约。被告应向原告支付欠款本金423688元，并自逾期之日起按照月利率2%支付逾期付款利息，同时应承担原告因此支付的律师费、诉讼费等损失。故原告特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告丁图孟辩称：被告并不拖欠原告钱，依据三方签订协议第五条第二款显示，被告可以一次性还款，2016年2月23日，有发放给内蒙古希望阳光实业股份有限公司的80万元款项，所以被告已经提前如约还款，不存在对原告的欠款事实，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求，原告与被告的纠纷不是债务纠纷，而是赔偿纠纷。2016年11月27日，依据商品房买卖合同，原告按约定将房屋交给被告，被告发现水管漏水，后经过原告维修，漏水问题得到解决，但被告对于其维修方式并不满意，被告要求重新铺管道，原告不予理睬，不久，被告卫生间又开始漏水，后经过原告维修，得到解决，后被告要求对地暖管重新铺设并赔偿损失，原告均拒绝。第三人述称：对原告的诉讼请求无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、《商品房买卖合同》、《首付款借款协议书》、收据，该证据证明《商品房买卖合同》约定，被告购买的房屋总价款为1756144元，其中首付款为686144元应当于签订合同时支付。被告因首付款不足，原被告及第三人签订了《首付款借款协议》，协议约定第三人向被告出借首付款686144元，用于支付被告的购房首付款；借款期内无利息，被告应于2017年3月2日偿还第四期借款141228元，于2017年8月30日偿还第五期借款282460元，；如被告逾期偿还任何一期款项，应按照月利率2%向第三人支付欠款利息，任何一期款项逾期偿还超过一个月的，则第三人对被告的债权关系转移至原告，即被告所欠的全部剩余款项应当向原告清偿，还应当承担原告为实现债权支出的律师费、诉讼费等费用。协议签订后，第三人出借了该笔款项，原告向被告出具了首付款全款收据。经过当庭质证，被告对该项证据的真实性、关联性、合法性认可，对于待证事实认可。2、债权转让确认书，该证据证明因被告逾期还款，第三人按照合同约定将债权转让给原告，原告有权直接向被告主张权利，现原告以诉讼方式通知被告债权转让事宜，被告应当向原告偿还欠款本息。经过当庭质证，被告对该项证据的真实性、关联性、合法性认可，对于待证事实认可。3、民事案件委托代理合同、代理费支付凭证、《内蒙古自治区律师服务收费标准》，该证据证明因被告逾期还款，原告为主张权利，支付律师费14547元，该律师费低于《内蒙古自治区律师收费标准》区间范围24747元-30729元，符合法律规定。根据《首付款借款协议书》约定，该费用应由被告承担。经过当庭质证，被告对该项证据的真实性、关联性、合法性认可，对于待证事实认可。4、新城区人民法院（2018）内0102民初6264号民事判决书，该证据证明此前本院有与本案情形相同的另一案件，原告及第三人均一致，经本院审理已经作出支持原告诉请的判决。根据最高人民法院司法责任制若干意见的规定，人民法院的裁判结果应当与本院同类生效案件裁判尺度一致。经过当庭质证，被告对该项证据的真实性、关联性、合法性认可，对于待证事实认可。5、超付款项已退还丁图孟的转账凭证和收据、计算明细表、车位合同，该证据证明原告已经于2016年2月29日按被告丁图孟的申请退还超付部分款项，综合核算后，被告丁图孟还欠原告首付款本金423688元。经过当庭质证，被告认为对于超付款项已退还丁图孟的转账凭证和收据、计算明细表这项证据的本金金额不认可，其中有24万元是原告扣除的车位款，因为原告对该车位无所有权及使用权，无权向被告出售，且无权扣除车位款，所以对于其中的24万元购买车位款不认可。被告2016年2月23日将80万元汇入原告账户内的行为可以视为履行完债务的行为，原告2016年2月29日将48万元汇入被告账户属于另外的法律关系行为，可以另行起诉，不属于本案受理范围。车位合同的真实性认可，但我认为该合同无效，该车位不属于政府批准的商品房预售许可的范围内，不属于可以进行产权交易的房地产。被告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、转账凭证、公证书、被告还款凭证，该证据证明2016年2月23日前，被告已将共计185万元购房款汇入原告的账户内，其中2015年9月10日通过中信银行抵押贷款支付的金额为105万元，2016年2月23日通过电力集团住房资金管理中心支付金额为80万元。被告已经按照《首付款借款协议书》的第五条第二款如约提前履行了还款，不存在如原告起诉状中所述的欠原告423688元的事实。并且原被告已经办理完房屋交接手续，涉案房屋的所有权已经转移至被告名下，《商品房买卖合同》中的买方、卖方也是本案的原被告已经如约履行了各自的合同义务。经过当庭质证，原告对转账凭证及公证书认可该项证据的真实性、关联性、合法性认可，但其中的80万元与本案无关，并非被告支付的房款，如果被告支付的是房款的话，为什么不向原告主张返还超出款项；按照《首付款借款协议书》的约定，第三期借款是在2016年8月30日支付，而被告于2016年2月23日通过电力集团住房资金管理中心支付金额为80万元后已经超额支付房款，为何还按照合同约定支付第三期借款，不符合常理。本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原被告双方签订《商品房买卖合同》，被告购买原告位于希望加州公馆第9号楼2单元102号房屋，该房屋总价款1756144元，被告通过按揭贷款的方式支付购房款，被告需支付706144元首付款，由于被告首付款不足，故向第三人内蒙古泽信物业服务有限公司借款686144元，原告、被告及第三人三方签订了《首付款借款协议书》，协议约定，借款期间为2015年8月30日至2017年8月30日，借款期间内第三人不收取被告利息，但被告逾期偿还任何一期款项，应按照月利率2%向甲方支付欠款利息，且任何一期款项逾期偿还超过一个月未能偿还完毕，全部债务转移到原告，被告需向原告负清偿责任。被告偿还完前三期借款后，第四期和第五期借款被告迟迟没有支付，依照《首付款借款协议书》约定，该债权转让给原告，并通知被告债权转让相关事宜，被告需向原告偿还剩余借款423688元，以上事实有原告提供的《商品房买卖合同》、《首付款借款协议书》、收据、债权转让确认书予以佐证，被告及第三人对于上述证据无异议，本院予以确认。同时，《首付款借款协议书》约定如被告违反合同约定，除按本协议的约定承担违约责任外，还应赔偿原告、第三人包括但不限于直接损失、原告和第三人向第三方的违约或赔偿损失、误工费、鉴定费、损失的评估费、律师费、诉讼费或仲裁费、保全费、公告费、执行费等在内的全部损失。现原告提供民事案件委托代理合同、代理费支付凭证、《内蒙古自治区律师服务收费标准》证明原告为实现债权支出的律师费14547元，符合法律规定，被告及第三人对于上述证据无异议，本院予以确认。被告主张，其2015年9月10日通过中信银行抵押贷款支付的金额为105万元，该105万元为被告应该向原告支付的其余房款，对于该事实原被告都无异议；被告2016年2月23日通过电力集团住房资金管理中心支付的金额为80万元，但原告扣除车位费后退还被告48万元，上述事实有原告提供的超付款项已退还丁图孟的转账凭证和收据、计算明细表、车位合同予以佐证，被告认为原告不具有出售车位的资质，故原告无权扣除24万元的车位款，对于这一主张，属于另一法律关系，不属于本案的争议焦点，被告可另行起诉，本院不予审查。本院认为，被告丁图孟与原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司及第三人内蒙古泽信服务有限公司签订的《首付款借款协议书》是三方真实意思表示，无违反法律和行政法规禁止性规定，三方应按协议履行各自的义务。第三人内蒙古泽信服务有限公司已按协议履行了出借给被告丁图孟首付款义务，被告丁图孟就应按合同约定履行偿还借款的义务。现第三人已将对被告丁图孟拥有的债权转移予原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司，并履行了向债务人的通知义务。依据协议约定，截止目前，被告仍欠付原告借款本金423688元，同时协议对于逾期利息进行明确约定，符合法律规定，本院予以支持。原告为实现债权支付的律师费14547元系实际发生，同时也在协议中明确约定，符合法律规定，本院予以支持。原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司在诉讼中并未要求第三人内蒙古泽信服务有限公司承担任何法律责任，故驳回原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司对第三人内蒙古泽信服务有限公司的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告丁图孟于本判决生效后十日内偿还原告借款本金423688元及利息（欠款利息以逾期付款金额为基数自逾期之日起按照月利率2%的标准，分段计算至实际给付之日）；。二、被告丁图孟于本判决生效后十日内偿还原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司为实现债权而支付的律师费14547元；三、驳回原告内蒙古希望阳光实业股份有限公司对第三人内蒙古泽信物业服务有限公司的起诉。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5014元，由被告丁图孟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 李莉 二○一九年五月三十日书记员 贾淼