文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初605号原告：璧山区亿润建筑工程设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇正会路。经营者：李灿，男，1989年11月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：祝宇峰，重庆竞豪律师事务所律师。被告：绵阳佳成建设有限公司，住所地绵阳市游仙经济试验区中经路**，统一社会信用代码915107042054073223。法定代表人：张啟林，总经理。委托诉讼代理人：罗少金，四川巨帆律师事务所律师。被告：陶胜，男，1989年6月30日出生，汉族，住贵州省凤冈县。原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站(以下简称“亿润租赁站”)与被告绵阳佳成建设有限公司（以下简称“佳成公司”）、陶胜租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告亿润租赁站的委托诉讼代理人祝宇峰、被告佳成公司的委托诉讼代理人罗少金、被告陶胜到庭参加诉讼。现本案已审理终结。原告亿润租赁站向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年7月11日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》；2.判令被告立即支付租金、维修费、小件赔偿费共计129313元；3.判令被告立即退还租赁物钢管8435.4米，若不能退还，则按钢管16元/米计算赔偿，并从2019年1月14日起按钢管0.018元/米/天的标准计算租金至退还之日；4.判令被告承担违约金25861元；5.诉讼费由被告承担。本案审理过程中，原告将诉讼请求第1项变更为判令解除原、被告于2017年11月23日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》；第2项明确为判令被告立即支付租金、维修费、小件赔偿费等共计129313元(截止2019年1月13日)；第3项变更为判令被告立即退还租赁物钢管8434.4米、扣件14007套，如不能归还，则按钢管每米16元，扣件每套6元计价赔偿，并从2019年1月14日起对未退钢管、扣件按套租每天每套0.015元对超出套租部分扣件按每天每套0.007元计算租金至退还之日。事实与理由：被告承建工程，因施工需要向原告租用钢管、扣件、顶托等，双方于2017年7月11日签订《建筑周转作业用料租赁合同》，合同对租金、违约责任、管辖等内容作出约定。合同签订后，原告将租赁物交付被告使用，被告已实际获利，但却无理由拒付租金。原告多次找被告催收未果，特提起诉讼，请求判如所请。被告佳成公司辩称，案涉工程实际施工人是伍思臣，伍思臣是否租赁了租赁物，被告佳成公司未经手，对其情况不清楚，伍思臣应当到庭来陈述相关情况，合同义务应由实际承租人来承担。被告佳成公司对租赁合同的发生及履行情况均不知情。被告陶胜辩称，被告陶胜是给伍思臣做资料管理的，被告陶胜只是代伍思臣签字的管理人员，租退多少租赁物资被告陶胜不清楚。本院经审理认定事实如下：案涉项目工程“德江长丰水库灌溉工程5标段”系佳成公司所承建。2017年11月23日，亿润租赁站作为甲方与作为乙方的绵阳佳成建设有限公司德江县长丰水库灌溉工程第五标段项目经理部(以下简称“佳成公司长丰水库项目部”)签订《建筑周转作业用料租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首、尾部甲方处均注明为亿润租赁站，合同首、尾部乙方处均注明为绵阳佳成建设有限公司，并都加盖“绵阳佳成建设有限公司德江县长丰水库灌溉工程第五标段项目经理部”印章，合同乙方项目负责人处有陶胜签名及捺印。该合同主要内容为：第一条约定根据乙方需求，甲方将钢管、扣件、顶托等租给乙方，具体数量以出库单为准；第四条约定乙方应缴租金壹万元给甲方；第六条约定材料从出库之日起以日历天数计算租金，数量以双方签字的出、入库单为准，每月结算一次，乙方每月月末向甲方缴清当月的租金等费用，最迟不能超过次月10日；第七条第二款约定乙方不得以任何借口拖延本合同中约定的租金给付时间，否则，甲方有权收回租赁材料，并终止合同，乙方未退还的材料按本合同约定的赔偿价赔偿，同时还应承担违约责任，违约金的计算标准，按乙方所有未付费用的30%计算违约金；第八条约定钢管1.5米搭配扣件一套，若扣件超出该搭配标准，超出扣件按0.007元/套/天计算租金，租赁物日租金标准为钢管0.015元/米、顶托0.05元/套，维护费（一次性）为钢管0.1元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套，租赁物赔偿价为钢管16元/米、扣件6元/套，租赁物损坏赔偿价为扣件螺丝0.8元/套，双方约定钢管每吨260米、扣件每吨800套、顶托每吨200套；第九条约定运输费由乙方负责；第十条约定上、下车费每吨各20元，由乙方承担；第十一条约定甲乙双方约定，乙方材料员为文彪，合同项目负责人、材料员等均可在收、发材料单、租金结算单上签字，他们的签字都是有效鉴定依据；第十五条约定本合同自双方签字、盖章后生效。2017年11月28日，佳成公司长丰水库项目部向亿润租赁站出具《委托书》，载明“因我方原委托材料员文彪，电话151XX****XX，因工作原因无法到贵方进行材料租赁，现我方另行委托材料员：王安烈，电话152XX****XX，身份证号522226XXXXXXXX到贵方进行材料租赁，请贵方协调配合为谢！特此委托。绵阳佳成建设有限公司，项目负责人：陶胜，电话182XX****XX.2017年11月28日”，并加盖有“绵阳佳成建设有限公司德江县长丰水库灌溉工程第五标段项目经理部”印章。合同签订后，关于租赁物的租用，根据亿润租赁站提交的在租用单位经办人处有文彪或王安烈签字确认的7张《租用钢管明细表》载明的内容，本院确认亿润租赁站向承租方提供了钢管25037米、扣件25100套、顶托300套。关于租赁物的退还，根据亿润租赁站提交的在退货单位经办人处有王安烈签字确认的3张《退还钢管明细表》载明的内容，本院确认承租方已向亿润租赁站退还钢管16601.6米、扣件11093套(差扣件螺丝2140颗)、顶托300套。截止本案法庭辩论结束，承租方尚欠亿润租赁站钢管8434.4米（本院核定为8435.4米，亿润租赁站自认8434.4米）、扣件14007套未退还。关于租金等费用，庭审中，亿润租赁站陈述，承租方未向自己支付押金，也未支付过任何租金。本院根据《租赁合同》、原告亿润租赁站提供的发、退货凭证，经核算确认，本案合同承租方租用亿润租赁站钢管、扣件、顶托等租赁物截至2019年1月13日共产生租金130682.89元、维修费4028.76元、丢失配件赔偿费1712元，合计136423.65元。亿润租赁站自认租金、维修费、丢失配件赔偿费合计129313元，系亿润租赁站对自身权利的处分，且不损害被告利益，本院对此予以确认。庭审中，佳成公司称案涉项目部印章在公安局有备案登记，《租赁合同》上所盖印章系非法印章，并当庭申请鉴定。本院限令佳成公司于2019年3月8日前向本院提交书面鉴定申请书及印章在公安局的备案资料(含备案时间、备案印模)，但佳成公司未在本院指定期限内提交书面鉴定申请书及印章备案资料，视为佳成公司放弃本次鉴定。上述事实，有当事人的陈述、《租赁合同》、《委托书》、《租赁钢管明细表》、《退还钢管明细表》、结算明细表、照片、复函、整改报告、报告单等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人均有约束力。本案中，案涉工程项目系被告佳成公司所承建，佳成公司长丰水库项目部又系被告佳成公司所设立，该项目部与原告亿润租赁站签订《租赁合同》，并在合同首、尾部乙方处加盖了项目部印章，该项目部应视为合同承租方。被告佳成公司虽辩称《租赁合同》上的项目部印章系非法印章，但未向本院举示证据予以证明，其应承担举证不能的后果。因项目部并非适格的诉讼主体，以该项目部名义对外签订的合同，其合同义务应由设立该项目部的法人承担，故本案合同义务应由被告佳成公司承担。被告陶胜作为合同乙方项目负责人，并非合同相对人，不应承担合同义务。合同签订后，原告亿润租赁站履行了自己的合同义务，被告佳成公司理应向原告亿润租赁站按约足额给付租金等费用，其未按约足额给付租金的行为，违反了合同约定，应当承担违约责任，故，根据《租赁合同》第七条的约定，对于原告亿润租赁站请求解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。《租赁合同》的解除时间，本院以向佳成公司送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2019年1月24日予以解除。同时，被告佳成公司应向原告亿润租赁站支付截止2019年1月13日尚欠的租金、维修费、丢失配件赔偿费合计129313元，并按合同约定的日租金钢管0.015元/米(以8434.4米为基数)、扣件0.007元/套（以超配套数量8384套为基数）的标准支付未退租赁物从2019年1月14日起至本案《租赁合同》解除之日即2019年1月24日止的租金。而对于原告亿润租赁站主张的本案《租赁合同》解除后至租赁物退还之日止的后续租金（实为租赁物使用费），因案涉《租赁合同》未对此作出约定，故本院对原告亿润租赁站主张的《租赁合同》解除后的后续租金的请求不予支持。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因原告亿润租赁站已要求解除《租赁合同》，其有权要求被告佳成公司归还未退租赁物，故被告佳成公司应向原告亿润租赁站退还钢管8434.4米、扣件14007套。若不能退还部分，被告佳成公司理应按《租赁合同》约定的赔偿标准即钢管16元/米、扣件6元/套计价赔偿。关于违约金的问题，被告佳成公司未按约支付租金的行为，已构成违约，根据《租赁合同》第七条约定，被告佳成公司理应向原告亿润租赁站支付违约金。原告亿润租赁站称合同约定的违约金标准过高，仅主张25861元违约金，本院综合考虑本案合同约定、承租方所欠租金金额及时间等因素，认定违约金16000元较为合理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站与被告绵阳佳成建设有限公司(以绵阳佳成建设有限公司德江县长丰水库灌溉工程第五标段项目经理部的名义)于2017年11月23日签订的《建筑周转作业用料租赁合同》于2019年1月24日解除；二、被告绵阳佳成建设有限公司于本判决生效后五日内给付原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站截止2019年1月13日尚欠的租金、维修费、丢失配件赔偿费共计129313元；三、被告绵阳佳成建设有限公司于本判决生效后五日内退还原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站钢管8434.4米、扣件14007套，逾期未退，则按钢管16元/米、扣件6元/套的标准计价赔偿，并按日租金钢管0.015元/米、扣件0.007元/套(扣件仅计租超配数量8384套)的标准支付未退租赁物从2019年1月14日起至《建筑周转作业用料租赁合同》解除之日即2019年1月24日止的租金；四、被告绵阳佳成建设有限公司于本判决生效后五日内给付原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站违约金16000元；五、驳回原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行的债务利息。案件受理费3456元(已减半收取)，由原告璧山区亿润建筑工程设备租赁站承担74元，由被告绵阳佳成建设有限公司承担3382元；诉讼保全费用2120元，由被告绵阳佳成建设有限公司承担（被告绵阳佳成建设有限公司应承担的诉讼费3382元及诉讼保全费2120元已由原告垫付，限被告绵阳佳成建设有限公司随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 刘秋静二〇一九年五月二十日法官助理 陆世雄书 记 员 李声琴