重庆市铜梁区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0151民初1168号 原告（反诉被告）：重庆市凤山建筑工程有限责任公司，住所地重庆市铜梁区东城街道办事处红旗巷59号，统一社会信用代码91500224203707866C。 法定代表人：罗道贵，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张有德，曾晓梅，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：重庆艺术工程职业学院，住所地重庆市铜梁区学府大道267号，统一社会信用代码52500000552043033N。 法定代表人：周勃，该公司理事长。 委托诉讼代理人：张敬东、江嘉维（实习），泰和泰（重庆）律师事务所律师。 重庆市凤山建筑工程有限责任公司（以下简称凤山建筑公司）与重庆艺术工程职业学院（以下简称艺术工程学院）建设工程合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案受理。依法由审判员蒋玉君适用简易程序于2019年3月27日、4月17日公开开庭进行了审理。凤山建筑公司的委托诉讼代理人张有德，艺术工程学院的委托诉讼代理人张敬东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 凤山建筑公司向本院提出诉讼请求：一、请求艺术工程学院退还质保金3432974.62元及违约金1647828.8元，共计5080802.43元；二、请求艺术工程学院以3432974.62元为本金，从2019年1月23日起按月息2%计算利息直至付清为止；三、本案诉讼费、保全费由艺术工程学院承担。事实和理由：因施工艺术工程学院铜梁校区工程，凤山建筑公司与艺术工程学院分别于2013年6月9日、2013年8月5日签订《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程一标段施工合同》和《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程二标段施工合同》。上述合同约定：质量保证金的金额或比例：质保金为工程总价款5%，工程质保期开始至2年后的第一个月退还工程质保金的50%，在工程质保期开始至4年后的第一个月内退还质保金的30%，在工程质保期开始至5年后的第一个月内退还质保金的20%。经双方结算，该工程总造价为：85824374.46元，因此，质保金总计为：4291218.72元。根据已经生效的铜梁区人民法院（2016）渝0151民初2467号民事判决书认定，涉案工程竣工日期为2014年9月24日，因此，第一笔质保金2145609元应于2016年10月23日退还，第二笔质保金1287365.62元应于2018年10月23日退还，最后一笔质保金858243.74元应于2019年10月23日退还。但至目前为止，艺术工程学院一直未退还质保金。同时，按照合同约定发包人逾期支付款项违约金的计算，超过90日历天后以2%的月息计算利息。为维护合法权益，特提起诉讼。 艺术工程学院辩称，凤山建筑公司主张的竣工日期为2014年9月24日不成立，实际的竣工日期为2016年3月28日，因此，凤山建筑公司要求艺术工程学院支付质保金的请求不成立；凤山建筑公司并未按照施工合同以及质量保修书的约定履行工程质量维修的义务，对工程出现的质量问题艺术工程学院自行组织了维修，所发生的费用应由凤山建筑公司承担，凤山建筑公司的质保金已全部用于工程质量维修，凤山建筑公司无权主张返还。 艺术工程学院向本院提出反诉请求：一、凤山建筑公司承担艺术工程学院因工程质量维修支付的费用2124758.51元（扣除凤山建筑公司质保金4291218.72元后的超出费用）；二、艺术工程学院支出的律师费、公证费、鉴定费、监理费由凤山建筑公司承担；三、本案诉讼费用由凤山建筑公司承担。事实和理由：2013年6月9日、2013年8月5日，艺术工程学院与凤山建筑公司签订了《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程一标段施工合同》和《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程二标段施工合同》（以下简称施工合同），承包方式为包工包料（包括但不限于包质量、包工期、包安全、包文明施工、包服务、包维修等总承包管理的方式进行的工程承包，其中部分主材由发包人提供，详见附件二），承包范围为：一标段教学楼工程，二标段宿舍A／B／C、食堂、室外管网、外环境工程（详见施工合同）。合同《附件一：房屋建筑工程质量保修书》中对工程质量保修范围、质量保修期、保修方式等做了明确具体的约定。合同签订后，凤山建筑公司组织进行施工，2016年3月28日案涉工程完成竣工验收，开始执行质量保修。在2016年3月29日至2018年3月28日工程质量保修期间，案涉工程即陆续出现严重质量问题，包括但不限于——教学楼A、学生食堂、宿舍楼A／B／C地面金刚砂脱灰、起灰尘、建筑内及室外屋面伸缩缝漏水，宿舍楼C栋1-L轴/1-1轴/-1-2轴线所涉及寝室二至五层阳台及屋面相同部位存在钢筋砼楼板结构开裂、C1分区M-G/1-2轴线二层至四层相应寝室阳台开裂漏水等。艺术工程学院于2016年、2017年多次通报凤山建筑工程出现的质量问题并要求进行查勘与维修，2018年3月15日、3月20日、3月24日、3月28日就工程质量问题多次致函凤山建筑公司并要求履行质保义务，凤山建筑公司均不做回应且未采取任何维修措施。凤山建筑公司不履行质量维修义务，但教育设施的质量关系学生及教职工人身安全、学校正常的教学秩序，且情况紧急，2018年4月10日和2018年4月7日艺术工程学院分别与重庆精意建筑劳务有限公司、重庆祥天陆建筑劳务有限公司签订《施工承包合同》（两《施工承包合同》维修工程内容预算合同金额6415977.23元），约定由两公司对出现的质量问题进行修复。根据工程的质量问题对教学楼与教职工与学生生活的影响程度，施工单位进行分期维修，截止2019年3月，艺术工程学院已支付维修费用（包括人工、劳务、材料等）2647410.51元（1338334.1元+618056.79元+610000元+15125.12元+20000元+16434元+29460.5元），剩余未支付工程款将在完成全部维修审定后与施工单位结算支付。凤山建筑公司于2019年2月向贵院提起建设工程施工合同纠纷诉讼，主张艺术工程学院向其返还质保金并承担违约责任。艺术工程学院认为，凤山建筑公司不履行合同义务，不执行工程质量保修约定，对工程出现的质量未进行维修，属于合同违约，鉴于工程质保金用于工程质量维修担保的保障性质及艺术工程学院不得已自行组织维修、支出维修费用之事实，凤山建筑公司不仅无权主张质保金的返还，同时，依约依法还应承担超出质保金之外的维修费用支出。为此，提出反诉。 凤山建筑公司对反诉辩称，艺术工程学院没有于2016年、2017年、2018年多次通报进行维修，艺术工程学院与重庆精意建筑劳务有限公司、重庆祥天陆建筑劳务有限公司签订的施工承包合同不真实也没有实际履行。艺术工程学院在工程未经竣工验收的情况下擅自使用，按照最高院的相关司法解除第13条规定，其维修责任应由艺术工程学院自行承担。艺术工程学院已经书面认可2014年9月20日已实际投入使用，距今已接近5年，早已超过2年的维修期。没有证据证明凤山建筑公司实际发生了维修事实，因为没有招投标、施工图、施工资料、施工方案、签证资料、验收资料、结算资料等。艺术工程学院与重庆精意建筑劳务有限公司、重庆祥天陆建筑劳务有限公司签订的施工承包合同是无效合同，理由：1、违反招投标法和国务院工程建设项目招标范围和规模标准规定；2、该工程施工项目涉及防水、弱电、漏水等工程项目，该工程需要相应的建设资质，不属于劳务公司承建的范围。艺术工程学院举示的付款行为与其签订的合同约定完全不符，不能证明该款项的支付行为就是对合同款项的支付。艺术工程学院涉嫌虚假诉讼。 本院经审理确认事实如下：2013年6月9日，艺术工程学院（发包人、甲方）与凤山建筑公司（承包人、乙方）签订《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程一标段施工合同》,约定：第一部分协议书1、工程名称：重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程一标段；2、工程地点：重庆市铜梁县教育科技园区内学府大道；3、工程承包范围3.1承包方式：包工包料（包括但不限于包质量、包工期、包安全、包文明施工、包服务、包维修等总承包管理的方式进行的工程承包……）3.2承包范围3.2.1单位工程概况：单位工程名称：重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期教学楼建筑工程；栋数：1；地上层数：5；地上建筑面积（㎡）：47671；总建筑面积（㎡）：47671；……7.1组成本合同的文件及解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书及合同附件……；8、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任……。第二部分通用条款……。第三部分专用条款17、计量与支付17.4质量保证金17.4.1质量保证金的金额或比例：质保金为工程总价款5%，质量保证金的扣留方法：工程结算时由发包人扣留……；18.3.5实际竣工日期：经综合验收合格工程的实际竣工日期以验收合格备案日为准……；19.7保修责任工程质量保修范围、期限和责任：以工程质量保修书为准……。附件一：房屋建筑工程质量保修书1、工程质量保修范围1.1乙方在质量保修期内，按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定，承担本工程质量保修责任。1.2质量保修范围1.2.1质量保修范围包括：详见合同协议书承包范围……；2质量保修期双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修期如下：2.1地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程合理使用年限；2.2地下室防水工程保修期为5年；2.3屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面（包含窗框与外墙交界处防渗漏）的防渗漏为5年；2.4外墙保温工程为5年；2.5墙面、顶棚抹灰层工程为2年；2.6装修工程为2年；2.7电气管线，给排水管道，设备安装工程为2年；2.8供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；2.9室外给排水设施、道路等配套工程为2年；2.11保修期内发生质量问题，维修后的时间点距离保修期满小于1年时，维修处的保修期调整为从修复之日起1年；2.12承包方建设工程的保修期，根据承包方与发包方签订的合同约定保修期起始日期计算；3保修方式3.1竣工验收通过后，承包方认可发包方全权处理保修事宜，所发生的维修费用及相关损失费用由承包方承担……5质量保修责任5.1属于保修范围、内容的项目，承包方应当在接到保修通知之日起24小时内派人保修。承包方不在约定期限内派人保修的，发包方可以委托他人修理，维修费用从保修金中扣除，不足部分由承包方承担；……7其他7.1双方约定的其他工程质量保修事项：工程质量保修金为工程结算总价款5%。保修金在质保期满后扣除拖欠维修费用、罚金或违约金等费用后无质量问题无息按比例退还；7.2在工程质保期开始至2年后的第一个月退还工程质保金的50%、在工程质量期开始至4年后的第一个月内退还工程质保金的30%、在工程质保期开始至5年后的第一个月内全部退还剩余质保金，每次支付质保金时承包方须附保修回访单和质量维修说明，作为支付的依据之一。本条所列工程质保金系扣除拖欠维修费用、罚金或违约金等费用后剩余金额；7.3保修期间每次通知后24小时内必须到场，如不按时到场或维修不合格，每次处罚10000元，并继续维修合格；三次通知不到场或拒不履行、三次维修同一项目维修不合格，按保修金总额的10%进行处罚，且承包方有权委托其他单位维修，维修费用从保修金中扣除，不足部分由承包方承担。 2013年8月5日，艺术工程学院（发包人、甲方）与凤山建筑公司（承包人、乙方）签订《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程二标段施工合同》，约定：第一部分协议书1、工程名称：重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程二标段；2、工程地点：重庆市铜梁县教育科技园区内学府大道；3、工程承包范围3.1承包方式：包工包料（包括但不限于包质量、包工期、包安全、包文明施工、包服务、包维修等总承包管理的方式进行的工程承包……）3.2承包范围3.2.1单位工程概况：单位工程名称：重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期二标段工程；栋数：4；地上建筑面积（㎡）：31073；总建筑面积（㎡）：31073；……2、二标段工程承包范围：二标段宿舍A/B/C、食堂、室外管网、外环境工程；6、计价、计量方式与签约合同价格其他补充内容11、双方同意，如承包人在2013年12月30日前完成承包范围内所有工程内容，房屋建筑工程质量保修金为工程结算总价款3%；如承包人在2013年12月30日前未完成承包范围内所有工程内容，房屋建筑工程质量保修金为工程结算总价款5%；7.1组成本合同的文件及解释合同文件的优先顺序如下：（1）合同协议书及合同附件……；8、承包人向发包人承诺按照合同约定施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。第三部分专用条款17、计量与支付17.4质量保证金17.4.1质量保证金的金额或比例：工程质量保修修金详见本合同协议书其它补充内容的第11条。质量保证金的扣留方法：工程结算时由发包人扣留……；18.3.5实际竣工日期：经综合验收合格工程的实际竣工日期以验收合格备案日为准……；19.7保修责任工程质量保修范围、期限和责任：以工程质量保修书为准……。附件一、房屋建筑工程质量保修书，约定7.1双方约定的其他工程质量保修事项：工程质量保修金详见本合同协议书其它补充内容的第11条，保修金在质保期满后扣除拖欠维修费用、罚金或违约金等费用后无质量问题无息按比例退还；其它内容与《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程一标段施工合同》中附件一房屋建筑工程质量保修书内容一致。 艺术工程学院于2014年9月20日入住教学楼A（一标段施工合同确定的教学楼），宿舍楼B、宿舍楼C和食堂，2015年9月5日入住宿舍楼A。凤山建筑公司于2015年9月5日全部建设完成室外给排水环网，于2015年12月1日全部建设完成校园公路。（2016）渝0151民初2467号生效民事判决书以艺术工程学院实际使用教学楼A的时间确认教学楼A的竣工日期为2014年9月24日。2016年3月28日，艺术工程学院一期工程（含教学楼A、宿舍A/B/C、食堂等）经竣工验收合格。(2016)渝0151民初5503号确认教学楼A、宿舍A/B/C、食堂等一期工程竣工验收时间为2016年3月28日。该案经上诉后，重庆市第一中级人民法院作出（2017）渝01民终7111号民事判决书，也对案涉工程的竣工验收时间为2016年3月28日予以确认。2016年4月8日，经凤山建筑公司和艺术工程学院核定，上述一、二标段施工合同确定的工程价款为85824374.46元，艺术工程学院均按5%扣除凤山建筑公司质保金4291218.72元。 2018年3月15日，艺术工程学院通过顺丰速运方式向凤山建筑公司发出《关于在质保期内予以维修整改的函》，载明：重庆市凤山建筑工程有限公司重庆艺术工程职业学院现就贵司关于重庆艺术工程职业学铜梁校区工程的相关事项，向贵司致函如下：2013年8月，我院与贵司签订《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程施工合同》及《重庆艺术工程职业学院铜梁校区二期工程施工合同》，并进行了合同备案。双方约定贵司对于承包范围内的工程质量承担保修责任，保修期间每次通知后24小时内必须到场，如不按时到场或维修不合格，每次处罚1万元，并继续维修合格；三次维修同一项目维修不合格，按保修金总额的10%进行处罚，且有权委托其他单位维修，维修费用从保修金中扣除，不足部分由贵司承担。故为维护我院的合法权益，本院特函告于贵司，需维修一下项目：1、教学楼A、宿舍ABC、食堂的楼地面金刚砂大面积的开裂（开龟裂纹）；2、教学楼A、宿舍ABC、食堂的楼地面金刚砂局部空鼓；3、教学楼A、宿舍ABC、食堂的过道、阳台楼地面地坪积水（排水坡度不足向地漏形成积水）；4、教学楼A、宿舍ABC、食堂的屋面存在较多积水（由于屋面不平整形成积水、和找坡度不够形成积水）；5、教学楼A、宿舍ABC、食堂的屋面女儿墙与屋顶楼面交接处防水、砂浆开裂；6、教学楼A、宿舍ABC、食堂的屋面卷材防水漏水，屋面保温层内积水；7、教学楼A、宿舍ABC、食堂的屋面和室内的变形伸缩缝（含屋面）锈蚀和漏水；8、教学楼A、宿舍ABC、食堂的管道穿楼板洞口漏水；9、教学楼A空调板立面已砌的隔墙未做水泥砂浆抹灰；10、室外校园公路沥青路面不平整、开裂；11、教学楼A、宿舍ABC、食堂的外墙纸皮砖脱落、空鼓；12、教学楼A、宿舍ABC、食堂的外墙面雨落水管支架脱落、雨水管掉落、未安装伸缩缝；13、教学楼A、宿舍ABC、食堂局部墙体开裂；14、钢筋砼楼板结构裂缝；15、泄洪管网管道漏水；16、桥架支架锈蚀；17、外墙反碱、起卤；18、其他维修项目。3月9日我院已函告贵司维修内容是于3月15日进场进行整改维修，我院再次函告贵司进行整改维修。本次函告维修内容请贵司于3月18日进场整改维修。为依法保证我院的合法权益，同时也为避免贵司的责任进一步扩大，诚望贵司能重视此事并采取积极配合的态度，否则，我院视为贵司拒绝上述义务，将自行采取措施。2018年3月22日、2018年3月26日，艺术工程学院以同样方式两次向凤山建筑公司发出关于在质保期内予以维修整改的函，告知的内容与2018年3月15日的函内容一致；2018年3月30日，艺术工程学院以同样方式向凤山建筑公司发出关于在质保期内予以维修整改的函，再次告知进场整改维修，否则另行委托施工队伍进场维修施工等事项。 2018年3月14日，艺术工程学院向重庆市公证处申请对艺术工程学院的相关建筑现状进行保全证据，该公证处对相关建筑物的现状进行了摄像和拍照。将摄像、拍照生成的内容复制到不可改写光盘中。2018年3月19日，艺术工程学院委托重庆百世德工程检测有限公司对饰面砖粘结强度进行检测，该公司对教学楼、食堂、宿舍A/B/C粘结强度进行抽样检测，检测结论为：经检验，该工程所检验部位的外墙饰面砖粘结强度不符合《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-2008规定的技术要求。 2018年4月7日，艺术工程学院（甲方）与重庆祥天陆建筑劳务有限公司（乙方）签订《施工承包合同》，约定：一、工程概况工程名称：重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期项目修缮工程；工程内容：本次修缮工程乙方负责维修的项目，为原总包单位重庆市凤山建筑工程有限责任公司承包修建质保范围内的工程项目，修缮工作内容为：1、教学楼A的屋面面层平整度和找坡维修；2、教学楼A、宿舍ABC、食堂的屋面防水漏水，屋面保温层积水处理等维修；3、教学楼A、宿舍ABC、食堂屋面剔打、防水施工后的屋面保温层、刚性层修复；4、教学楼A、宿舍ABC、食堂的屋面女儿墙与屋顶交接处防水、砂浆开裂维修；5、教学楼A、宿舍ABC、食堂的屋面女儿墙与屋顶楼板交接处的泛水剔打、防水施工后的修复；6、教学楼A、宿舍ABC的变形伸缩缝（屋面）漏水维修；7、教学楼A、宿舍ABC、食堂的管道穿屋面楼板洞口漏水维修；8、其他质量问题维修等。……三、合同工期：开工时间：2018年4月20日，竣工日期：2018年12月25日；四、合同价款及支付方式本工程签约暂定合同总金额为：￥3345835.26元……。此后，艺术工程学院支付了重庆祥天陆建筑劳务有限公司部分维修劳务费。 2018年4月10日，艺术工程学院（甲方）与重庆精意建筑劳务有限公司（乙方）签订《施工承包合同》，约定：一、工程概况工程名称：重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期项目修缮工程；工程内容：本次修缮工程乙方负责维修的项目，为原总包单位重庆市凤山建筑工程有限责任公司承包修建质保范围内的工程项目，修缮工作内容为：1、教学楼A空调板立面原已砌的隔墙做水泥砂浆抹灰；2、室外校园公路不平整修复；3、教学楼A部分玻璃窗下口外墙纸皮砖收口过高，导致雨水倒流入室内的施工整改维修（含对室内已被破坏部位的装饰修复）；4、教学楼A、宿舍ABC、食堂的外墙纸皮砖脱落、空鼓维修；5、教学楼A、宿舍ABC、食堂外墙面雨落水管支架脱落、雨水管掉落，对外墙面雨落水管支架全部加固、按照国家规范新增安装伸缩接、雨水斗的维修；6、教学楼A电井内未做MEB接地端子箱，增加MEB接地端子箱的维修；7、宿舍楼C、教学楼局部墙体开裂维修；8、教学楼A、宿舍楼ABC、食堂的楼地面金刚砂开裂和空鼓修复；9、教学楼A、宿舍ABC、食堂的过道、阳台楼地面地坪排水坡度找坡；10、教学楼A、宿舍ABC的变形伸缩缝（室内，含过道）漏水维修；11、其他质量问题维修等。……三、合同工期：开工时间：2018年4月12日，竣工日期：2018年11月30日；四、合同价款及支付方式本工程签约暂定合同总金额为：￥3070141.97元……。此后，艺术工程学院支付了重庆精意建筑劳务有限公司部分维修劳务费。 上述事实，有双方当事人的陈述，凤山建筑公司和艺术工程学院举示的《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程一标段施工合同》、《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程二标段施工合同》，凤山建筑公司举示的审核定案表、（2016）渝0151民初2467号民事判决书，重庆艺术工程职业学院入住铜梁校区一期工程情况说明，艺术工程学院举示的（2017）渝01民终7111号民事判决书，关于在质保期内予以维修的函4份及送达网上查询记录，公证书，重庆百世德工程检测有限公司检测报告，艺术工程学院与重庆祥天陆建筑劳务有限公司、重庆精意建筑劳务有限公司签订的施工合同，付款凭证，支票存根等证据证实，这些证据的真实性、合法性、关联性经当庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。凤山建筑公司与艺术工程学院签订的《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程一标段施工合同》和《重庆艺术工程职业学院铜梁校区一期工程二标段施工合同》，不违法法律、行政法规的强制性规定，系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定履行。 本案的争议焦点为：1、本案涉案工程竣工时间和质保期的起算时间；2、艺术工程学院应退还凤山建筑公司质保金的数额；3、艺术工程学院应承担的违约责任；4、凤山建筑公司是否应承担质量维修责任。对此本院分别评述如下： 1、关于涉案工程竣工时间和质保期的起算时间。艺术工程学院于2014年9月20日入住教学楼A（一标段施工合同确定的教学楼），宿舍楼B、宿舍楼C和食堂，2015年9月5日入住宿舍楼A。凤山建筑公司于2015年9月5日全部建设完成室外给排水环网，于2015年12月1日全部建设完成校园公路。可以确定案涉工程是先后完工，先后使用。双方在合同中也约定实际竣工日期以验收合格备案日为准，而案涉工程于2016年3月28日一并经竣工验收合格，且经过两级法院均确认2016年3月28日为案涉工程的竣工验收时间，且凤山建筑公司对两级法院确认该时间为竣工验收合格时间也未提出异议，因此，本院仍确认案涉工程竣工时间为2016年3月28日。双方也未在专用条款和质量保修书中约定案涉工程的保修期开始的具体时间，本院也确认案涉工程的保修期从竣工验收合格的次日即2016年3月29日起计算。 2、艺术工程学院应退还凤山建筑公司质保金的数额。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。艺术工程学院在未经竣工验收合格前使用案涉工程，故，凤山建筑公司除在合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担保修责任外，对其余部分的质量不再承担保修责任。根据艺术工程学院向凤山建筑公司出具的《关于在质保期内予以维修整改的函》和艺术工程学院与重庆祥天陆建筑劳务有限公司、重庆精意建筑劳务有限公司签订的《施工承包合同》，其涉及的维修内容均不涉及地基基础和主体结构，因此，艺术工程学院应按约定退还凤山建筑公司质量保证金。根据双方约定，艺术工程学院应在工程质保期开始至2年后的第一个月即在2018年4月28日前退还工程质保金的50%即2145609.36元（4291218.72元×50%）。其余保证金因未到退还期限，本院不予支持。 3、艺术工程学院应承担的违约责任。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条规定，利息从应付工程价款之日计付……。凤山建筑公司和艺术工程学院对欠付质保金利息计付标准并未约定，第一笔质保金应在2018年4月28日退还，本院予以支持从2018年4月29日起至付清之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计付利息。 4、凤山建筑公司是否应承担质量维修责任。因艺术工程学院在案涉工程竣工验收合格前擅自使用，凤山建筑公司除在合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担保修责任外，对其余部分的质量不再承担保修责任。即使艺术工程学院维修属实，但根据艺术工程学院举示的证据其维修的部分均不涉及地基基础工程和主体结构，其维修费用应由艺术工程学院自行承担。因此，本院对艺术工程学院要求凤山建筑公司支付维修费和律师费、公证费、鉴定费、监理费的该诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十四条、第十七条、第十八条规定，判决如下： 一、重庆艺术工程职业学院在本判决生效之日起十日内支付重庆市凤山建筑工程有限责任公司质保金2145609.36元及以该款为基数，从2018年4月29日起至付清之日止按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算的利息； 二、驳回重庆市凤山建筑工程有限责任公司的其他诉讼请求； 三、驳回重庆艺术工程职业学院的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费47366元，减半收取23683元，由重庆市凤山建筑工程有限责任公司负担11701元，重庆艺术工程职业学院负担11982元。反诉案件受理费11899元，由重庆艺术工程职业学院负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  蒋玉君 二〇一九年五月七日 书记员  王莹艳