文书内容江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0106民初5020号原告：俞建光，男，1962年12月12日出生，汉族，居民身份证号码******************，住南京市。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码******************，住所地在南京市。法定代表人：王庆华。被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司建宁路分公司，统一社会信用代码91320106MA1MFFW3XP，住所地在南京市。负责人：王新柱。两被告共同委托诉讼代理人：陈晨，男。两被告共同委托诉讼代理人：陈雪，女。原告俞建光与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（以下简称金盛市场公司）、南京金盛装饰市场经营管理有限公司建宁路分公司（以下简称金盛市场建宁路分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告俞建光、被告金盛市场公司、金盛市场建宁路分公司共同委托诉讼代理人陈晨、陈雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告俞建光向本院提出诉讼请求：1.两被告共同给付原告2019年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租赁费（含税）103694.2元；2.两被告支付原告违约金（以103694.2元为基数，从2019年4月20日至实际清偿之日止按照中国人民银行同期贷款利率计算）；3.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订了《金盛国际家居中央门店商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将购买的位于南京市，金盛商业公司于每年的3月31日前和9月30日前给付原告租金。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告金盛市场公司承担，并由金盛市场建宁路分公司具体负责商铺的租赁和经营管理。2019年3月31日，被告金盛市场公司未按合同约定给付2019年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金。另原告提供了2017年之前的租金以及2018年下半年2000元租金支付的转账凭证，请求被告金盛市场建宁路分公司承担共同的给付义务。原告多次催要未果，两被告行为构成违约，为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告金盛市场公司、金盛市场建宁路分公司辩称，被告金盛市场公司认可未按时给付2019年1月1日至2019年6月30日期间的房屋租金的事实，但原告主张的租赁回报金额为税前金额，按照合同约定，应在原告主张的金额上扣除5%的税费；对于原告主张的逾期给付租赁回报的违约金应自2019年4月24日起计算。请求法院依法裁判。本院经审理认定事实如下：涉案商铺即南京市.88平方米，位于**房屋中的**）系原告于2013年10月自昆斯兰公司处购买，2015年4月取得不动产销售发票（购房款金额为2592355元），2015年9月领取不动产产权证。2013年10月19日，原告（甲方、购买方）、金盛商业公司（乙方、营运单位）与昆斯兰公司（丙方、出售方）签订《商铺租赁及委托经营合同》，约定涉案商铺购买单价48113.5元/平方米，预售面积53.93平方米，总价2594761元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，自2014年1月1日至2021年12月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，首次委托经营期限八年，前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且在签订《商品房预售合同》时，若甲方选择一次性付款，乙方即刻返还前两年租赁回报（即商铺房屋核准登记总价款的12%，乙方代为扣除甲方应付税款）；若甲方选择按揭付款，待其所申请的银行贷款全部到达丙方的账户后，由乙方于贷款实际到账后的一月内一次性返还，从第三年开始以汇款方式支付租赁回报；甲方在本合同期限内，有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为207581元，待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等。上述合同签订后，金盛商业公司按约占有、使用涉案商铺，并以自己的名义对外出租经营。另查明，被告金盛市场公司于1999年注册成立，金盛商业公司于2010年成立，2016年金盛商业公司与被告金盛市场公司合并，合并后的名称为被告金盛市场公司，同年成立金盛市场建宁路分公司。因被告表示公司无力支付，致本案未能调解解决。关于租赁回报是否应扣除5%的税费问题。虽然合同约定“此租赁回报金额中，含甲方（原告）应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴”，但是该条款系原告委托被告代为缴纳税款的约定，根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或受托人可以随时解除委托合同”，原告要求被告给付全部的租赁回报，即撤销被告代为缴纳税款之委托，符合法律规定，原告要求被告应向原告支付租赁回报103694.2元，本院予以支持。原告在取得租赁回报后应自行依照国家规定缴纳相应税费。本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方就涉案商铺所签订的《商铺租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。原告主张被告金盛市场公司应于2019年3月31日前给付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租赁回报，符合合同约定，本院予以支持。本案中，被告应于2019年3月31日前向原告支付2019年1月1日至2019年6月30日期间的租赁回报，共计103694.2元（48113.5元/平方米×53.88平方米×8%÷2），被告因故未给付。该租赁回报未扣除5%的税费，被告主张按合同约定应予扣除，原告主张因被告之前未按约代缴税费故要求由原告自行缴纳。被告抗辩之前已缴纳相应房租税费，但未能提供证据证明，该期租金因未缴纳故未代扣代缴税费。被告主张逾期给付租赁回报的违约金，应自2019年4月24日起算，原告表示同意，本院予以认可。被告金盛市场建宁路分公司仅是案涉商铺的管理方，并非原金盛商业公司的承继者，亦非案涉合同的相对人，故原告俞建光要求被告金盛市场建宁路分公司支付租赁回报的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后三日内一次性给付原告俞建光2019年1月1日至2019年6月30日期间的租赁回报103694.2元，并支付相应违约金（以103694.2元为基数，以中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，自2019年4月24日起计算至实际给付之日止）。二、驳回原告俞建光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2374元，减半收取1187元，由被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担（原告已预交，被告于本判决生效后三日内一并将该款给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  张伟二〇一九年五月十四日书记员  范园