安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖0202民初9514号 原告：交通银行股份有限公司芜湖分行，住所地安徽省芜湖市北京西路交行大楼，统一社会信用代码91340200149396046（1-1）。 负责人：王大坤，行长。 委托诉讼代理人：李超，安徽深蓝律师事务所律师。 被告：王世岩，男，1964年3月31日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖镜湖区，现在广东省阳春监狱服刑。 被告：王丽，女，1968年5月29日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市镜湖区。 被告：芜湖名流置业有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区名流印象SOHO101，统一社会信用代码91340200772835411P。 法定代表人：汤国强 委托诉讼代理人：谢文婕，安徽文理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王飞，安徽文理律师事务所律师。 原告交通银行股份有限公司芜湖分行与被告王世岩、王丽、芜湖名流置业有限公司借款合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司芜湖分行（以下简称交行芜湖分行）委托诉讼代理人李超、被告王世岩、芜湖名流置业有限公司委托诉讼代理人王飞到庭参加诉讼，被告王丽经本院公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行芜湖分行向本院提出诉讼请求:1、被告王世岩、王丽偿还原告借款本金699975元、利息99338.23元（计算至2018年10月15日），并支付至实际清偿之日止利息；2、被告王世岩、王丽支付原告实现债权费用16000元；3、被告芜湖名流置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4、原告对被告王世岩、王丽提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、诉讼费由三被告承担。事实和理由：2011年8月1日，被告王世岩、王丽、芜湖名流置业有限公司与原告签订了一份《个人房产抵押贷款合同》（合同编号：2011342340010100075)，王世岩、王丽以其自有房产（名流印象S0H02901、S0H02902、S0H02903、S0H02904、S0H02905、S0H02924)向原告按揭抵押贷款137.7万元，期限10年，其中被告芜湖名流置业有限公司作为连带责任保证人为上述二被告合同债务向原告提供连带责任保证担保。后原告依约于2011年11月23日放款137.7万元，但二被告自2016年10月10日起未按约归还贷款本息，截至2018年10月份，已连续25期贷款本息未予偿还。被告芜湖名流置业有限公司作为连带责任保证人，理应承担清偿责任。 被告王世岩辩称，借款是事实，具体欠款数额以银行清单为准。律师费希望减少，抵押物没有办理他项权证，不享有优先受偿权。 被告芜湖名流置业有限公司辩称，罚息复利应予以驳回。律师费希望能够减少。借款人提供了抵押物，应以抵押物折价优先清偿债务。 被告王丽未作答辩。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、营业执照、身份证、结婚证，证明原、被告的身份情况。2、个人房产抵押贷款合同、借款凭证，证明被告王世岩、王丽向原告贷款及被告芜湖名流置业有限公司提供担保的事实。3、预抵押登记证明，证明被告王世岩、王丽以其房产提供抵押担保的事实。4、欠款明细表，证明被告欠款数额。5、委托代理合同及发票，证明原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费16000元。被告王世岩、芜湖名流置业有限公司对原告提供的证据无异议，被告王丽未发表质证意见。本院认为原告提供的证据客观、真实，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院查明的事实与原告诉称的事实一致。另查明，《个人房产抵押贷款合同》约定，被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，原告有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，并承担原告为实现债权而发生的费用；贷款月利率为7.05‰，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。截至2018年10月15日，被告王世岩、王丽尚欠借款本金699975元、利息67202.04元、罚息23929.96元、利息复利6803.12元、罚息复利1403.11元。原告为主张债权委托了代理律师，并支付律师费16000元。 本院认为，原、被告签订的个人房产抵押贷款合同系各方当事人真实意思表示，内容合法有效，各方当事人均应按约定履行。被告王世岩、王丽未按期履行还款义务，已构成违约，原告依据合同约定提前收回贷款本金，并要求被告支付利息、罚息、利息复利，符合法律规定，本院予以支持。原告主张罚息复利，无法律依据，本院不予支持。原告主张实现债权费用16000元，有合同约定且较为合理，本院予以支持。被告芜湖名流置业有限公司自愿为上述贷款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用，故被告芜湖名流置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告芜湖名流置业有限公司承担清偿责任后，有权向债务人追偿。被告王世岩、王丽提供的抵押物未办理抵押登记手续，不产生物权效力，故原告在该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款不享有优先受偿权。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告王世岩、王丽于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司芜湖分行借款本金699975元、利息67202.04元、罚息23929.96元、利息复利6803.12元，并支付自2018年10月16日起至实际清偿之日止利息、罚息、利息复利（按合同约定的利率计算）； 二、被告王世岩、王丽于本判决生效之日起十日内支付原告交通银行股份有限公司芜湖分行实现债权费用16000元； 三、被告芜湖名流置业有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，承担清偿责任后有权向被告王世岩、王丽追偿； 四、驳回原告交通银行股份有限公司芜湖分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11993元，保全费5000元，合计16993元，由被告王世岩、王丽、芜湖名流置业有限公司负担（诉讼费原告已预交，三被告在给付上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  陈永鑫 审 判 员  刘 翔 人民陪审员  孙建勇 二〇一九年五月三十日 书 记 员  徐 杰 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届期满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告贷款人在合理期限内返还。 第二百零七条贷款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。