贵州省贵阳市白云区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0113民初638号 原告：贵阳品筑置业有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区同心西路**，统一社会信用代码：91520113580666211F。 法定代表人：傅心宇，副董事长。 委托诉讼代理人：崔红红，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201199811239684。代理权限：特别授权。 委托诉讼代理人：尚进，国浩律师（贵阳）事务所律师，执业证号：15201201710968534。代理权限：特别授权。 被告：杨沁雨，女，1990年3月7日生，土家族，住贵州省石阡县。 原告贵阳品筑置业有限公司诉被告杨沁雨追偿权纠纷一案，本院于2019年1月28日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人崔红红、尚进到庭参加诉讼。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付原告为被告代偿的银行借款本息、罚息及复息等共245,050.25元；2.判令被告向原告支付资金占用利息直至被告清偿完毕止（以原告代付款项为计算基数，按照同期银行贷款利率自原告代付之日起算，暂计算至2019年1月15日的资金占用利息为1,433.26元）；3.判令被告向原告支付违约金47,496.3元；4.判令被告向原告支付聘请律师的代理费25,000.00元；5.判令被告承担本案的保全费2,115.00元、担保费957.00元及诉讼费。事实和理由：2016年6月13日，原告与兴业银行股份有限公司贵阳分行（以下简称兴业银行贵阳分行）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：“兴业银行贵阳分行为购房人提供住房贷款，总额度在6000万元以内，原告对住房贷款提供连带保证。”2016年11月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，《商品房买卖合同》约定：“由被告购买原告开发的位于贵阳市××××路优品新城××××号房屋。总价款为316,642.00元。付款方式为被告支付首付房款66,642.00元，剩余房款250,000.00元由被告向银行以按揭贷款方式支付。”《补充协议》约定：“因被告违反贷款合同的约定，贷款合同被解除，导致银行要求原告承担责任的，被告必须在接到原告电话或书面通知之日起七日内归还原告为此承担的所有款项，并从原告承担责任之日起至被告还款之日止，按原告为此承担的所有款项金额的银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息，同时被告还应向原告支付总房款15%的违约金，主合同及附件继续履行；如果被告违反前述约定，原告有权解除主合同及附件，被告向原告支付原告为此承担的所有款项、总房款15%的违约金及其他损失及费用”，《商品房买卖合同》及《补充协议》签订当日，被告向原告支付了首付房款66,642.00元。2017年5月22日，原被告及兴业银行贵阳分行三方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：“被告向兴业银行贵阳分借款250,000.00元用于购房，借款期限为240个月，借款利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，还款方式为每月等额本息。被告以预售登记在其名下的位于贵阳市××××路的优品新城××××号房屋抵押，原告对该笔借款承担连带保证责任。”被告贷到250,000.00元借款后，2017年6月7日兴业银行贵阳分行将该笔借款作为房款转帐给了原告。被告未按时向兴业银行贵阳分行偿还借款本息，兴业银行贵阳分行要求原告承担连带保证责任，2018年10月30日，兴业银行贵阳分行从原告的保证金帐户上扣划3,301.67元代被告归还按揭款，2018年11月29日，兴业银行贵阳分行从原告的保证金帐户上扣划241748.58元代被告归还贷款，原告代被告向兴业银行贵阳分行支付了贷款本息、罚息和复息等共245,050.25元。根据《补充协议》约定以及《担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告代被告代偿贷款本息、罚息和复息等共245,050.25元后，被告应向原告支付原告代偿的245,050.25元并承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特依据《民事诉讼法》及相关法律规定，向贵院提起诉讼，望如诉判决。 被告杨沁雨未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2016年6月13日，原告与兴业银行贵阳分行签订《按揭贷款业务合作协议》，约定：“由兴业银行贵阳分行为购房人提供住房贷款，总额度在6000万元以内，原告对住房贷款提供连带保证。”2016年11月20日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定：“被告购买原告开发的优品新城××××号房屋，总价款为316642元。付款方式为被告支付首付房款66642元，剩余房款250000元由被告向银行以按揭贷款方式支付。”《补充协议》第三条第七款约定：“因被告违反贷款合同的约定，贷款合同被解除，导致银行要求原告承担责任的（包括但不限于贷款本息、罚款和复息等），被告必须在接到原告电话或书面通知之日起七日内归还原告为此承担的所有款项，并从原告承担责任之日起至被告还款之日止，按原告为此承担的所有款项金额的银行同期贷款利率向原告支付资金占用利息，同时被告还应向原告支付总房款15%的违约金，主合同及附件继续履行；如果被告违反前述约定，原告有权解除主合同及附件，被告向原告支付原告为此承担的所有款项、总房款15%的违约金及其他损失及费用（包括但不限于律师费、取证费用等为此产生的所有费用）。”2016年11月20日，被告向原告支付了首付房款66642元。2017年5月22日，原、被告及兴业银行贵阳分行三方签订《个人购房抵押（保证）借款合同》约定：“被告向兴业银行贵阳分借款250000元用于购房，借款期限为240个月，借款利率按照央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次，还款方式为每月等额本息。被告以预售登记在其名下的优品新城30栋2单元12层3号房屋抵押，原告对该笔借款承担连带保证责任。”后因被告未按时偿还兴业银行贵阳分行借款本息。2018年10月30日，原告代被告偿还借款本息、罚息、复息等共3301.67元。2018年11月29日，原告代被告偿还完毕借款本息、罚息、复息等共241748.58元。原告因申请财产保全，投保诉讼保全责任保险支付担保费957元，缴纳保全费2115元、公告费300元。 另查明，原告支付律师费25000元。 上述事实，有原告营业执照、被告身份证复印件、《按揭贷款业务合作协议》、《商品房买卖合同》及《补充协议》、商品房预售合同备案登记表、收据、《个人购房抵押（保证）借款合同》、兴业银行特种转账贷方凭证、个人逾期贷款催收通知书、兴业银行个人贷款结清证明、法律服务合同、律师费付款凭证、保全费缴纳发票、公告费缴纳发票等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》、《补充协议》、《个人购房抵押（保证）借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。合同签订后，被告未按时偿还借款本息，原告作为借款合同的连带保证人承担了连带担保责任并向兴业银行贵阳分行偿还了全部借款本息、罚息和复息等合计245050.25元，原告有权要求被告归还其代偿的245050.25元；至于资金占用费，双方合同约定按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，本院予以支持，自2018年11月29日起至付清为止。关于原告提出要求被告支付违约金的诉请，因本案原告庭审变更诉请，本案变更为追偿权纠纷，故原告主张违约金缺乏事实基础和法律依据，本院依法不予支持。关于原告提出要求被告支付律师费25000元，该费用系原告为主张权利实际已产生的诉讼损失，且律师费收取标准未违反法律规定，故对原告的该诉请，本院予以支持。 为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下： 被告杨沁雨于本判决生效之日起十日内向原告贵阳品筑置业有限公司支付代偿款245050.25元、律师费25000元及资金占用费（资金占用费以245050.25元为基数，按中国人民银行同期贷款利率标准计算，自2018年11月29日起至付清为止）； 驳回原告贵阳品筑置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6130元（原告已预交）、案件保全费2115元、担保费957元、公告费300元，由被告杨沁雨负担8512元，由原告990元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  杨前凤 人民陪审员  孔繁荣 人民陪审员  陶正伦 二〇一九年五月二十日 书 记 员  邓 晗