广西壮族自治区平果县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初1055号 原告：平果国民村镇银行有限责任公司，住址：平果县城龙路世纪家苑1号。统一社会信用代码914510236750431723。 法定代表人：毛世佩，董事长。 委托诉讼代理人：黄官，男，1980年4月17日出生，平果国民村镇银行有限责任公司职员。 被告：周瑜，男，1982年1月6日出生，壮族，身份证登记住址：广西平果县。 被告：周金光，男，1954年12月6日出生，壮族，住平果县。 被告：梁必春，女，1958年1月5日出生，壮族，住平果县。 委托诉讼代理人：黄立聪，平果工业区法律服务所法律工作者。 原告平果国民村镇银行有限责任公司（以下简称平果国民村镇银行）诉被告周瑜、周金光、梁必春金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案受理后，并于2019年5月10日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄官及被告周瑜、周金光、梁必春的委托诉讼代理人黄立聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告平果国民村镇银行有限责任公司向本院提出的诉讼请求：一、依法判令被告周瑜偿还原告的贷款本金399955.44元，利息1754.30元（利息计至2019年3月3日，2019年3月4日之后的利息按原合同约定的利率计至判决确定的履行期满之日止）；二、被告周金光、梁必春对被告周瑜的上述债务承担连带偿还责任；三、如被告周瑜未能在规定的期限内偿还原告的贷款本息，则拍卖、变卖被告周瑜、周金光、梁必春的抵押财产，所得价款优先偿还原告的贷款本息；四、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年11月16日，被告周瑜向原告提交《借款申请书》申请借款，被告周金光、梁必春自愿为其担保，并签订了《保证函》；被告周瑜、周金光、梁必春自愿以其自有的位于平果县房屋为抵押担保，并办理了抵押登记，之后，双方签订《借款借据》、《最高额抵押借款合同》。合同约定：借款金额45万元，借款利率7.415‰，借款期限自2016年12月30日至2017年11月29日，还款方式按月付息，利随本清。同日，原告将贷款转到被告周瑜账户上。之后，被告未能按时偿还借款本息，经我行多次催收未果，故特向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。 原告为证明自己的主张,向本院提交如下证据: 1、被告身份证、户口簿、结婚证复印件，证明三被告的主体资格。 2、借款申请书，证明被告周瑜向原告申请借款。 3、抵押财产清单、房产证、土地证、抵押他项权证，证明被告向原告提供抵押物，并进行了抵押登记。 4、借款合同、借款借据、保证函，证明原告与被告周瑜达成了借款协议，被告周金光、梁必春自愿为周瑜借款作保证担保。 5、贷款发放、回收、未收明细单，证明被告周瑜还款情况。 6、被告周瑜分别于2018年3月20日、10月23日向原告再申请续贷40万元的《借款申请书》及仅有三被告签名的《最高额抵押借款合同》、《借款借据》，证明被告周瑜申请继续贷款，但因其尚未还清前期借款，故原告未签字、盖章同意其继续借款的申请。 7、2018年10月23日，原告向周瑜、周金光、梁必春发出《贷款催收通知书》，证明原告曾向被告催款。 被告周瑜、周金光、梁必春共同辩称：对借款的事实没有异议，借款到期后原告通知被告办理相关续贷手续，但被告没有出具是否同意续贷手续给原告，原告认为被告同意续贷，故则按照合同约定按月偿还利息。作为借款合同的出借方，借款到期，每一笔贷款人应该出具是否同意续贷或转贷手续，所以原告的程序不符合法律规定，请求法院查明事实，驳回原告的诉请。且被告同意在2019年12月30日前还清借款本息。 被告周瑜、周金光、梁必春未向本院提交证据。 被告周瑜、周金光、梁必春对原告提交证据的质证意见为：对原告提交的证据一、二、三、五的三性无异议，恰好证明借款人周瑜用担保人共有的房产来抵押借款。对证据四的真实性、合法性无异议，但对其关联性有异议，原告在被告借款到期的情况下，没有书面是否同意续贷，也没有通知被告借款到期和追缴贷款本息通知，这足以证明被告没有拒绝支付贷款利息的事实，且利息已转付到2019年2月，即便被告借款到期，原告没有履行告知义务，原告对本案的起诉程序违法。对证据六的真实性无异议，证明被告在原告的要求下签了续贷手续，但原告不予办理续贷手续和不重新要求抵押人和担保人出具书面担保意见，而且在续贷手续里面签注继续担保，根据贷款通则的双方约定，两担保人对原借款担保期限已超过，担保人不应承担本案的担保责任。另《借款申请书》、《最高额抵押借款合同》、《借款借据》上均无原告签字盖章，故不具有合法性。对证据七的真实性无异议，这足以认定保证人在贷款到期后和保证期限到期后原告未向保证人提出继续履行本借款保证责任义务的事实存在。 三被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院对其真实性予以确认。 根据原告的起诉和提交的证据及庭审情况，本院对本案事实确认如下： 周金光与梁必春系夫妻关系。周瑜系周金光、梁必春的儿子。2014年10月30日，原告与被告周瑜、周金光、梁必春签订一份《最高额抵押借款合同》（合同号：平村银城龙（2014）最抵借字第0068号），合同约定：贷款人同意自2014年10月30日至2017年11月30日期间内向借款人发放贷款，最高贷款限额为五拾万元，借款种类与用途以借款借据（包括电子银行借据，下同）为准，但最后到期日不得超过2017年11月30日。在上述借款期间内，借款人应在最高贷款限额内逐笔向贷款人提出申请，贷款人有权根据国家信贷政策和贷款人实际情况对各笔贷款进行逐笔审批并决定是否发放。抵押人自愿以有完全处分权的财产作为抵押财产，为贷款人在合同项下所发生的所有债权提供最高额抵押担保。担保范围：抵押担保范围包括本金、利息（包括罚息、复息等）、违约金、补偿金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用和实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。实现债权费用包括诉讼费、律师代理费、催讨差旅费和其他合理费用。合同还约定了违约及违约责任等内容。贷款人为原告，借款人为被告周瑜，抵押人为被告周瑜、周金光、梁必春。同日，被告周瑜、周金光、梁必春以其共有位于平果县房屋[房产证号为：平房权证平果县字第××号、土地使用证号为：平国用（2003）第1631号]作借款人周瑜借款抵押担保，并办理了抵押登记。2016年11月16日，被告周瑜向原告申请借款50万元，借款用途为林木种植。被告周金光、梁必春作保证担保，并以其共有位于平果县房屋作抵押担保。同日，被告周金光、梁必春向原告出具一份《保证函》，为被告周瑜2016年11月16日至2017年11月15日借款50万元作连带责任保证担保，保证期限为两年。2016年12月30日，原告将45万元汇入被告周瑜账户，被告周瑜当日向原告出具了一份《借款借据》，载明：借款金额为45万元，借款期限自2016年12月30日至2017年11月29日，借款月利率为7.415‰，结息方式为按月+利随本清。借款期限届满后，被告周瑜仅偿还部分借款利息。2018年3月20日、10月23日，被告周瑜分别向原告递交两份《借款申请书》，与原告协商办理本案借款的续贷事宜（借款用途为债项融资），原告以被告周瑜尚欠原告借款本金449955.44元未偿为由，未签字、盖章同意被告周瑜的续贷申请。2018年10月23日，原告向被告周瑜、周金光、梁必春发出一份《贷款催收通知书》，要求被告于2018年10月23日偿还其借款本金40万元及利息4784.47元，被告周瑜、周金光、梁必春均在该《贷款催收通知书》上签字确认。之后，被告周瑜仅按月支付部分借款及利息，截止2019年3月3日，被告周瑜尚欠原告借款本金399955.44元及利息1754.30元（该利息计至2019年3月3日，2019年3月4日之后的利息另计）未偿。故原告向本院提起诉讼，请求依法支持其诉请。 本院认为，原告与被告周瑜、周金光、梁必春2014年10月30日签订的《最高额抵押借款合同》及被告周金光、梁必春向原告出具的《保证函》均是各当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。涉案合同签订后，原告已依约履行了放贷义务，但被告周瑜未能依约足额偿还原告的贷款本息，截止2019年3月3日，尚欠原告贷款本金399955.44元及利息1754.30元，其行为已构成违约，应依法承担相应的违约责任。故原告要求被告周瑜偿还其贷款本金399955.44元及利息1754.30元（计至2019年3月3日止，2019年3月4日之后的利息按合同约定的利率计至判决确定的履行期满之日止）的诉讼请求，符合事实和法律规定，本院依法予以支持。被告周金光、梁必春作为被告周瑜的借款连带责任保证人，应依约对被告周瑜的涉案借款负连带清偿责任。因权属被告周瑜、周金光、梁必春位于平果县房屋作抵押担保已办理了抵押登记手续，故被告周瑜、周金光、梁必春应依法向原告承担抵押担保责任，原告就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。被告周金光、梁必春辩称其保证期限已超过，故不应承担本案的保证责任。在本案中，被告周金光、梁必春于2016年11月16日向原告出具费《保证函》中记载：周金光、梁必春为被告周瑜2016年11月16日至2017年11月15日借款50万元作连带责任保证担保，保证期限为两年。借款人周瑜借款的届满期限为2017年11月15日，保证人的保证期限（两年）应至2019年11月15日才届满，而原告在被告周金光、梁必春的保证期限内于2018年10月23日向被告周瑜、周金光、梁必春发出《贷款催收通知书》主张了其债权，并于2019年3月15日向本院提起本案诉讼。故被告周金光、梁必春的上述辩解意见缺乏事实依据，本院不予采信。另，被告周瑜、周金光、梁必春还辩称，原告要求其签订本案借款的续贷合同，但其又未答复其是否同意续贷，也未予办理续贷手续，故原告的程序不符合法律规定，请求法院驳回原告的诉请。因原、被告在缔约本案借款的续贷中最终未达成一致意见，原告作为出借人未在该续贷的合同及借款借据中签字盖章及认可，该续贷合同未成立，对各方当事人均无约束力。为此，各方当事人仍应依照2014年10月30日签订的《最高额抵押借款合同》[合同号：平村银城龙（2014）最抵借字第006号]及被告周金光、梁必春于2016年11月16日向原告出具的《保证函》中的约定履行各自的义务。 本院依照《中华人民共和国合同法》四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、一百九十八条之规定，判决如下： 一、被告周瑜于本判决生效之日起十日内偿还原告平果国民村镇银行有限责任公司借款本金人民币399955.44元及利息1754.30元（计至2019年3月3日止，2019年3月4日之后的利息按合同约定的利率计至判决确定的履行期满之日止），被告周金光、梁必春对被告周瑜的上述债务负连带偿还责任；二、为实现上述债权，原告平果国民村镇银行有限责任公司对权属被告周瑜、周金光、梁必春位于平果县房屋[房产证号为：平房权证平果县字第××号、土地使用证号为：平国用（2003）第1631号]，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7326元，因适用简易程序审理减半收取3663元，由周瑜、周金光、梁必春共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 陈东平 二〇一九年五月二十日 法官助理 黄 枭 书 记 员 黄微微