河北省武强县人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1123民初42号原告：武强县兴达建材租赁站，注册号：131123600041867，住所地：武强县武强镇体育街。经营者：李文涛，男，1965年9月8日出生，汉族，住沧州市献县。委托诉讼代理人：赵月强，河北图是律师事务所律师。委托诉讼代理人：李奇娜，河北图是律师事务所律师。被告：李合印，男，1966年3月11日出生，汉族，住山东省嘉祥县。被告：内蒙古德欣泰房地产开发有限公司，统一社会信用代码：911508216706676803，住所地：内蒙古自治区巴彦淖尔市五原县隆兴昌大街。法定代表人：王志成，执行董事。委托诉讼代理人：李丽，内蒙古蒙正律师事务所律师。原告武强县兴达建材租赁站（以下简称兴达租赁站）与被告李合印、内蒙古德欣泰房地产开发有限公司（以下简称德欣泰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告兴达租赁站委托诉讼代理人赵月强、被告李合印、被告德欣泰公司委托诉讼代理人李丽到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告兴达租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除与被告李合印签订的租赁合同，二被告返还原告电动吊篮8套或按合同履行地折价赔偿；2、二被告给付原告租赁费372250元及违约金76000元；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告李合印于2014年8月1日签订《建筑机械租赁合同》，约定由原告出租给被告电动吊篮用于内蒙古额济纳旗瑞京大厦施工使用，被告按照合同约定给付原告租赁费，原告依约给被告提供了全套吊篮，而被告不按照合同约定给付原告租金，至今（扣除已收押金8000元）尚欠372250元。原告多次催要无果，给原告经营造成很大影响，为维护原告的合法权益，特向贵院起诉，望依法判如所请。被告李合印辩称，1、自己不是本案适格的诉讼主体。李汉成承包德欣泰公司部分工程，而自己受雇于李汉成，在内蒙古额济纳旗瑞京大厦从事劳务轻工工作。在受雇期间受到瑞京大厦项目经理吕燕军的指派到原告处拉取工地施工设备，属于职务行为，故不是本案适格被告。2、涉案瑞京大厦工程施工期间，被告德欣泰公司将瑞京大厦项目又转包给他人，与李汉成解除合同，将本案的涉案设备一并转给他人继续租赁使用，故本案租赁设备产生的费用与被告无关。被告德欣泰公司口头答辩称：1、针对原告的起诉答辩如下：原告起诉德欣泰公司错误，请求法院依法驳回对德欣泰公司的诉讼请求。首先，本案租赁合同承租人是李合印，我公司不是适格被告。其次，自原告与李合印签订合同之日至起诉之日，原告从未向我公司主张过任何权利。最后，原告所起诉的租赁物使用地内蒙古额济纳旗瑞京大厦已于2015年8月停工，原告作为出租人享有催要租赁费、解除合同等权利，但是原告对自己的租赁物怠于行使权力，导致产生高额的租赁费和违约金。原告故意扩大损失而让被告承担赔偿责任，明显错误。2、针对李合印的答辩意见答辩如下：李合印不是我公司员工，李合印所述受涉案瑞京大厦工地我公司员工吕燕军指派，毫无根据，强加责任于我公司的行为有违法律规定。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据如下：1、建筑机械租赁合同及附件3，证明2014年8月1日原告与被告李合印签订了建筑设备租赁合同，被告李合印租用原告8套吊篮用于内蒙古额济纳旗的瑞京大厦施工。2、担保书一份，证明德欣泰公司自愿提供保证，保证租金结算、吊篮丢失赔偿。3、建筑机械租赁出厂单2张，证明被告李合印租用了原告8台吊篮。4、吊篮配件价格表一份，证明原告按照市场价格计算8套吊篮价格为75151.2元。5、租金结算清单5张，证明至2018年10月15日扣除被告已给付的押金8000元后被告共欠原告租金372250元。被告德欣泰公司提交证据：瑞京大厦外墙玻璃幕墙干挂石材加工安装工程承包合同复印件一份，证明德欣泰公司将瑞京大厦的部分工程承包给天幕公司，李汉成为天幕公司的代理人。被告李合印未提交证据。对原告兴达租赁站提交的证据，本院认定如下：证据1建筑器械租赁合同及附件3，被告李合印表示签名系自己所签，对该证据无异议，本院予以认定。证据2，担保书显示德欣泰公司担保的是兴达租赁站出租给山东天幕（集团）有限公司（以下简称天幕公司）8台吊篮用于额济纳旗瑞京大厦施工，而天幕公司非涉案租赁合同的承租方，与本案无关。被告李合印虽称李汉成系天幕公司的代理人，自己受雇于李汉成，但未提供相应证据加以佐证，故该证据与本案不具关联性，本院不予认定。证据3出厂单，被告李合印无异议，本院予以认定。该证据证明被告李合印作为承租人租用原告兴达租赁站8套吊篮，兴达租赁站已将8套吊篮交付给李合印使用。证据4吊篮配件价格表，该证据吊篮配件价格系原告自行计算得出，没有被告李合印签字，且二被告均提出异议，故对该证据本院不予认定。证据5租金结算清单，系原告自租赁物交付之日计算至2018年10月15日，经核实无误，具有客观真实性，本院予以认定。对被告德欣泰公司提交的证据，本院认定如下：该证据只能证实德欣泰公司将瑞京大厦部分工程承包给天幕公司，李汉成为天幕公司的委托代理人，无法确定李合印与李汉成之间存在委托关系，也无法确定李合印是受李汉成委托代签的涉案建筑设备租赁合同，该证据与本案没有关联性，故该证据不予认定。本院经审理认定事实如下：原告兴达租赁站与被告李合印于2014年8月1日签订《建筑机械租赁合同》，约定被告李合印因瑞京大厦施工需要向原告兴达租赁站租用电动吊篮8套，兴达租赁站于2014年8月4日向李合印交付电动吊篮2套，于2014年8月5日向李合印交付电动吊篮6套，日租金每套45元，按实际租赁天数计算租赁费，合同有效期自2014年8月1日至被告李合印退完全部租赁设备结清全部租赁费为止，被告李合印缴纳设备押金10000元，被告李合印应于每月五日前向原告缴纳上月发生的租赁费，如不按时缴纳租金未结算全部租赁费，自租用之日起，按每套日租金90元计算，并每天支付所欠款数3%的违约金，如租赁物不能如数归还，按原告方提供的价格表（附件1）赔偿。庭审中原告要求按每套日租金45元计算，不再上调日租金价格，如不能返还租赁物，要求按合同附件2价格表作为赔偿依据，因该附件2中未有被告李合印签字确认，被告李合印予以否认，原告遂更改要求按合同履行地额济纳旗的市场价格赔偿。至今被告李合印未给付原告兴达租赁站8套电动吊篮的租赁费，也未退还租赁物电动吊篮8套。关于本案被告李合印欠付原告兴达租赁站的租赁费，原告在诉状及庭审中均表示已扣除自合同签订之日起至2018年11月15日期间的每年11月15日至次年3月15日的冬季停工期，该期间不计算8套电动吊篮的租金。2014年8月4日租用吊篮2套，2014年8月5日租用吊篮6套，每套吊篮日租金45元，截止到2018年10月15日，租赁费共计380250元，扣除被告李合印在合同签订时已交付的10000元押金，被告李合印尚欠原告租赁费共计370250元。上述事实有原告提交的建筑机械租赁合同及附件3、建筑机械租赁出厂单、租金结算清单及原、被告的当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告兴达租赁站与被告李合印签订的建筑机械租赁合同，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定履行自己的义务，原告已经按照合同约定将电动吊篮8套交付被告李合印使用，被告李合印应按合同约定给付租金，其拖欠租赁费的行为已构成根本违约，原告通过出租吊篮获得租金的目的不能实现，现原告要求与被告解除合同，并要求被告李合印给付租赁费370250元的诉讼请求，本院予以支持。被告李合印辩称其不是合同主体，其系职务行为，本院认为与原告兴达租赁站签订合同的主体是被告李合印本人，被告李合印也未提交其他证据证实其系职务行为，故对被告李合印的抗辩意见不予采信。涉案合同中约定的违约金过高，原告自行调整为76000元，不违反法律规定，本院予以支持。被告李合印至今未将租赁物电动吊篮8套返还，现原告要求返还租赁物应予支持。原告主张被告德欣泰公司作为涉案合同的担保人，对被告李合印所欠租赁费、违约金及返还租赁物承担连带保证责任，并提供担保书加以证明，但从担保书内容看德欣泰额济旗分公司只为兴达租赁站出租给山东天幕公司电动吊篮承担保证责任，而并非为本案的涉案合同提供担保，原告虽称被告李合印与天幕公司系挂靠关系，但未提供相应证据加以证明，故本院对原告要求被告德欣泰公司承担连带责任的诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告武强县兴达建材租赁站与被告李合印于2014年8月1日签订的《建筑机械租赁合同》。二、被告李合印于本判决生效之日起十五日内给付原告武强县兴达建材租赁站租赁费370250元及违约金76000元。三、被告李合印于本判决生效之日起十五日内退还原告武强县兴达建材租赁站电动吊篮8套，如不能返还，按合同履行地内蒙古额济纳旗同类商品市场价格赔偿原告。（附电动吊篮8套配件清单）四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9034元，保全费3270元，合计12304元,由被告李合印负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判长 赵 洁审判员 王爱娟审判员 张 翠二〇一九年五月十四日书记员 祁红阳配件清单：前杠16根、后杠16根、上支16根、下托15个、三角支架15个、配重架16盘、钢丝绳23根、加强钢丝绳16片、三米高扇15片、三米低扇15片、三米底15片、两米高扇1片、两米低扇1片、两米底1片、一米高扇1片、一米低扇1片、一米底1片、筐头扇16片、提升机16台、安全锁16个、电缆8盘、配电箱8台、?16螺丝192根、螺丝12*110380根、钢丝卡子192个、二人紧14根、自锁器8个、配重454块、安全绳7.5根。