安徽省舒城县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1523民初1761号原告：刘芙侠，女，1963年1月15日出生，汉族，安徽省蚌埠市人，住中国台湾地区。委托诉讼代理人：周世义，安徽舒洲律师事务所律师。被告：倪尤霞，男，1935年5月11日出生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。被告：倪敬生，男，1955年12月27日出生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。被告：许翠花，女，1958年5月5日出生，汉族，安徽省舒城县人，住安徽省舒城县。上述三位被告共同的委托诉讼代理人：李晓云，安徽金华安律师事务所律师。原告刘芙侠与被告倪尤霞、倪敬生、许翠花赠与合同、返还原物纠纷一案，本院于2019年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘芙侠的委托诉讼代理人周世义，被告倪尤霞、倪敬生、许翠花及三被告共同的委托诉讼代理人李晓云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘芙侠向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告拆除院西违法建筑并恢复原状；2、请求判令三被告腾空房屋，返还原物；3、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：1995年倪鹏（舒城籍台胞）通过购买方式取得安徽省舒城县城关镇梅河路溪滨林荫路18-5号房屋所有权。1999年11月4日，倪鹏与原告在安徽省民政厅办理了结婚登记手续。2017年4月，倪鹏将该房屋赠与原告，并办理了不动产过户登记，不动产权证号为皖（2017）舒城县不动产权第00006758号。倪鹏于2018年3月11日因病去世。第一被告系倪鹏胞弟。倪鹏购买该房屋后，将该房产交由第一被告和其儿媳即第二、三被告暂时居住。原告在取得该房屋产权后，曾多次要求三被告清空该房屋并移交给原告，但三被告拒不返还。在此之前，被告未经原告夫妇许可，擅自在该房院内西侧盖有一层平顶违法建筑，原告夫妇发现后，当即要求被告拆除。原告于2018年7月30日曾发书函给三被告，要求其在2018年12月31日前返还房屋，被告置之不理。现原告为维护自己的合法权益，特依此向贵院提起诉讼，请予以支持。原告刘芙侠为证明自己的主张，向本院提供了如下证据：1、中国台湾地区居民身份证复印件一份；2、户口民簿及户籍藤本复印件各一份；3、台胞通行证复印件一份；4、结婚证复印件一份；5、赠与合同一份；6、不动产权证一份；7、照片复印件一张；8、书面函件一份；9、快递回执一份。被告倪尤霞、倪敬生、许翠花辩称，1、被告倪尤霞与倪鹏系兄弟关系。倪鹏因在台致倪尤霞受牵连，后倪鹏为弥补其弟，也为了供奉父母牌位和养老所用，便想在舒城给倪尤霞置办一处房产。故倪鹏在1993年5月8日第一次返乡后，于1994年委托倪敬扶、倪友标两位族亲购买房产并办理过户。1995年，倪鹏从潘成凤手中购得诉争房产。1995年8月25日，倪尤霞全家离开原本生活的东至县回到祖籍舒城。2009年10月11日，在族亲的共同见证下，倪鹏签署赠与书将房产赠与其弟倪尤霞，同时委托倪敬扶、倪友标二人代表其办理过户手续。该赠与行为虽然是倪鹏婚前个人财产但也是经过原告刘芙侠同意的，因此看出房产来源以及房产买的目的就是赠与其弟全家生活；2、诉争房产被告受赠在先并且实际居住至今，原告及倪鹏并未撤销该赠与。原告于2017年4月28日携倪鹏返乡办理过户，当时倪鹏已经89岁高龄且病入膏肓，神志不清已无语言表达能力，该赠与并过户给刘芙侠的行为不是倪鹏本人的真实意思表示，原告方擅自处分的行为无效，程序不合法，因此对于该房产过户一事，被告方将择日起诉，保留诉权，要求撤销；3、原告诉请返还条件不成就，该房产赠与倪尤霞时即明确表示供其养老所用，所以按照赠与协议应完全履行，待倪尤霞百年后才存在返还问题且原告本人对此有明确表示；4、被告倪尤霞年事已高，诉争房产是是唯一住所，从1995年到2019年计24年，其一直居住在此房，已经形成了实际取得，原告诉请超出法定诉讼时效，原告在其夫过世后索要房屋，于情于理于法均不合适，且在倪鹏过世前，被告倪敬生明知房产过户到刘芙侠名下时，仍不辞万里前往台湾照顾倪鹏；5、被告自1995年取得房屋后，从毛坯房一手改建扩建装修维护，受赠后对房产处置包括加盖房屋等都是在倪鹏知情且授意的情况下所为，原告诉状中所称未经许可擅自搭建与事实不符，如原告要求返还，则应补偿被告对房屋的投资款项，1995年至今共计366800元。综上，请求驳回原告诉请。被告倪尤霞、倪敬生、许翠花为证明自己的主张，向本院提交如下证据：1、往来书信三封，照片三张；2、倪鹏身份证复印件、赠与书和授权委托书；3、房产登记档案；4、收据6张；5、证人证言。本院经审理查明：倪尤霞系倪敬生之父，为许翠花公公；倪尤霞与倪鹏系同胞兄弟关系；刘芙侠与倪鹏于1999年11月4日登记结婚。1994年12月5日，倪鹏从潘成凤处购买了位于舒城县城关镇溪滨林荫路18-5号一幢1层、2幢1至2层的房屋。购买后，将该房屋交由倪尤霞居住使用。2009年10月11日，倪鹏与倪尤霞签订赠与书，约定倪鹏将该诉争房产赠与给倪尤霞，并委托倪友标、倪晋福代为办理房产过户手续，但未实际办理过户手续。2015年3月16日，倪鹏自书遗嘱，写明本案诉争房产由刘芙侠继承，并于2015年8月17日对该自书遗嘱进行了公正。2017年4月27日，倪鹏与刘芙侠签订赠与合同，约定倪鹏将诉争房产赠与刘芙侠，并于2017年4月28日办理了房产过户手续，目前诉争房产登记在刘芙侠名下。2018年3月11日，倪鹏因病去世。本院认为，本案争议的焦点有：一、原告要求被告拆除诉争房产内院西违法建筑，恢复原状，有无法律依据；二、原告是否有权要求被告腾空房屋，返还原物。关于焦点一，原告要求拆除院西违法建筑、恢复原状的诉求，实质上涉及到对该建筑是否为违法建筑的认定和受理问题。根据相关法律规定，确认建筑物是否违法属于国家有关行政机关的职权范围，不属于人民法院民事案件的受理范围，故对于原告的该项诉请，本院不予受理（对于原告该部分诉请的处理，本院将另行制作民事裁定书）。关于焦点二，倪鹏于2009年10月11日与被告倪尤霞签订赠与书，约定将诉争房产赠与倪尤霞，且诉争房屋一直由受赠人倪尤霞实际居住使用。被告倪尤霞虽抗辩称诉争房屋系倪鹏赠与其养老所用，但未能提供足够证据予以证明，故对此不予认可。因诉争房产未办理过户手续，根据《合同法》第一百八十六条第一款规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，本案中赠与标的物房屋为不动产，其物权的设立、变更、转让和消灭，需要登记，未经登记，不发生效力。即使被赠与人已占有使用赠与人赠与的房子，但赠与的房屋产权并未转移，加之双方之间的赠与行为既不具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质，赠与合同又未经过公证，所以赠与人可以行使法律赋予的撤销权，撤销对被赠与人的赠与行为。而根据赠与人倪鹏于2015年3月16日以自书遗嘱并经公证的形式，明确诉争房产在其去世后由原告刘芙侠单独继承，可以推定此时倪鹏已经以自己的行为撤销了之前将诉争房产对倪尤霞的赠与。2017年4月27日，倪鹏与刘芙侠签订赠与合同，约定倪鹏将本案诉争房产赠与刘芙侠，并于2017年4月28日办理了房产过户手续。刘芙侠通过赠与，合法取得了诉争房产的所有权。根据《物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物，本案诉争房产目前由三被告实际占有，故对于原告作为诉争房产的所有人要求三被告腾空房屋、返还原物的诉请，本院予以支持。关于被告在抗辩中称其在1995年取得房屋后，对房屋进行了装修维护，要求原告赔偿该部分费用。本院认为，被告在取得房屋后，对房屋进行必要的装修，是为了方便其居住所用，且该房屋实际也一直由被告所居住使用至今；而被告在居住使用过程中，对房屋进行必要的修缮维护，也是为了其自身更好的居住。加之倪尤霞自1995年取得房屋后，一直是无偿使用至今，所以从公平的角度出发，由其自身承担其居住使用房屋期间的装修维护费用也是合理的。故对于被告的该部分抗辩，本院不予认可。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十五、一百八十六、一百八十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第五十四条之规定，判决如下：被告倪尤霞、倪敬生、许翠花于本判决生效之日起三十日内腾空原告刘芙侠所有的位于舒城县城关镇溪滨林荫路18-5号1幢1层、2幢1至2层的房屋，并返还原物；如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为500元，由原告刘芙侠负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省六安市中级人民法院。审判员  宣昌虎二〇一九年五月十四日书记员  陆韵韬