贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初2483号原告：扈克琴，女，彝族，1984年12月7日出生，住贵州省毕节市七星关区，委托诉讼代理人：周勇（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15224201510196859。委托诉讼代理人：舒立（特别授权代理），贵州本芳律师事务所律师，执业证号：15201200310508000。被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码:91520502314331435G。法定代表人：李永立，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐瑶（一般授权代理），贵州贵达（毕节）律师事务所律师，执业证号：15201201610975662。委托诉讼代理人：潘虹（一般授权代理），贵州贵达（毕节）律师事务所实习律师。原告扈克琴与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（下称：碧桂园房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告扈克琴及委托诉讼代理人周勇，被告碧桂园房开公司之委托诉讼代理人徐瑶、潘虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判决被告赔付原告132万元，并以132万元为计算基数，从2019年1月1日以132万元为计算基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%支付资金占用费至实际支付完毕之日止，暂计1万元。事实及理由：原、被告于2015年4月30日签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告销售的位于贵州省××市七星关区××楼××房，该合同并对商品房基本情况、付款方式、付款时间、交房日期、交接手续、房屋质量、房屋登记等作了明确约定，同时对逾期交房和逾期办理房屋所权证的违约金进行了约定。该合同签订后，原告履行了合同义务，但因被告的原因，导致房屋存在瑕疵。经原被告数次协商，双方于2018年10月11日签订《和解协议》，该协议约定被告赔付原告150万元，定于2018年12月31日前支付完毕，该款项由被告委托案外人贵州恒顶机电设备有限公司支付，2018年10月15日，贵州恒顶机电设备有限公司向原告支付了18万元，剩余部分至今未支付。原告认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《和解协议》合法有效，双方应予遵守。被告未能按照《商品房买卖合同》履行义务，双方对该问题通过协商解决，由被告赔付原告150万元，但被告未如实支付前述款项，即尚有138万元未支付，因被告未如期支付前述款项，从而给原告造成了损失。据此，恳请人民法院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条及《和解协议》第二条判决支持原告的诉讼请求。庭审时，原告补充陈述，因2015年4月30日签订的商品房买卖合同项下的003号房出现质量问题，原被告通过再次协商，2017年9月26日另行签订了一份《商品房买卖合同》，双方的权利义务以2017年9月26日所签订的该份为准。合同的总价款为561万元，房号是南山碧桂园第二号楼013号房，《和解协议》是针对013号房形成的。被告碧桂园房开公司辩称：原告主张的《和解协议》并非被告所签，与双方之间买卖合同不存在关联性，请求驳回原告的诉请。本院经审理查明：2017年9月26日，原被告双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发建设的位于毕节市××办事处六合村××楼××房。合同签订后，原告以银行按揭付款的方式向被告交付了涉案商品房的房价款。2018年10月11日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了《和解协议》。协议载明，现甲乙双方于2017年9月26日签订《商品房买卖合同》，由甲方向乙方购买的乙方开发的位于毕节七星关的商品房（下称商品房）。合同约定该商品房的交楼日期为2017年11月29日。现甲乙双方本着互谅互让、友好协商原则，就乙方对甲方的全部违约事项及赔偿金支付共同达成协议如下：该商品房已具备合同约定的交付条件，可交付给甲方安全使用，甲方已于2017年11月18日办妥收房手续（但甲乙双方同意，若房屋出现买卖合同约定的质量问题将按照本协议中第三条的约定执行）。乙方自愿向甲方支付共计人民向150万元整，并于2018年12月31日之前支付完毕；乙方将人民币150万元委托恒顶机电设备有限公司通过银行汇款的方式支付至甲方（或甲方指定账户）。乙方同意对该商品房存在的不妥善之处在保修期内承担修复及保修责任，除此之外，甲方同意不得再就双方签订的《商品房买卖合同》主张任何权利（包括但不限于逾期交付房屋的责任）。甲方收到足额支付违约金后，再以其他任何方式向乙方主张任何权利，需向乙方支付违约金10万元。任何一方违反本协议约定的义务，应赔偿由此而给对方造成的直接经济损失。该协议还约定了其他内容。原告扈克琴在协议上签名及捺印，被告碧桂园房开公司加盖的印章是“毕节南山碧桂园项目管理部”。被告在庭审时否认“毕节南山碧桂园项目管理部”是其内设项目部。但被告在2018年12月28日，因履行本院（2018）黔0502民初7787号民事判决书时，与该案的当事人签订《协议书》时，被告亦在该《协议书》上加盖了“毕节南山碧桂园项目管理部”的印章。《和解协议》签订后，贵州恒顶机电设备有限公司于2018年10月15日，向原告在《和解协议》上所明确的收款账户转款180,000.00元。后被告未再向原告支付余款1,320,000.00元，故原告持上述诉请诉来本院。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的原告的身份证及户口簿、中国银行贷款放款回单、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、和解协议、支付凭证上（银行交易明细）、现场照片、协议书七份、收条十份、收据四份、业主维权委员会详细诉求书、（2018）黔0502民初7787号民事判决书及协议书，被告提交的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、竣工验收备案表、房屋记载表、预告登记表、建设工程竣工验收消防备案情况登记表、毕节市公安消防支队建设工程竣工验收消防备案复查意见书。以上证据经庭审举证质证，已收集在卷为凭。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，行使权利，履行义务。本案中，被告辩称《和解协议》并非被告所签，与双方之间买卖合同不存在关联性。经本院审查，毕节南山碧桂园项目管理部系被告碧桂园房开公司的内设机构，是代表被告经营管理涉案项目的机构，原告正是基于毕节南山碧桂园项目管理部是被告的内设机构，有理由相信毕节南山碧桂园项目管理部有权处理原被告双方签订的《商品房买卖合同》的相关事宜，毕节南山碧桂园项目管理部的行为构成表见代理，根据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”的规定，该代理行为有效。《和解协议》应认定为被告碧桂园房开公司与原告所签，该协议系《商品房买卖合同》的补充。故对被告的上述抗辩意见，本院不予采信。《商品房买卖合同》及《和解协议》均系原被告双方真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，被告应按《和解协议》的约定向原告支付1,500,000.00元。被告向原告支付180,000.00元后未按协议约定的期限于2018年12月31日前履行支付余款1,320,000.00元的义务，2019年1月1日起被告的行为即构成违约，应当承担违约责任。原告主张被告支付1,320,000.00元及资金占用费的诉请，有协议约定，本院予以支持。对于资金占用费的计算标准，根据《和解协议》约定：“任何一方违反本协议约定的义务，应赔偿由此而给对方造成的直接经济损失。”由于被告履行的义务是金钱给付义务，其迟延付款给原告造成的直接经济损失为资金的法定孳息损失，即以中国人民银行公布的同期同类贷款的基准利率为标准计算的利息。故对原告主张以1,320,000.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的130%从2019年1月1日起计算资金占用费至实际支付完毕之日止的诉请，本院部分支持，即资金占用费应为利息，其计算方式为：以1,320,000.00元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2019年1月1日起计算至实际支付完毕之日止；其余部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告扈克琴1,320,000.00元及利息，利息的计算方式为：以1,320,000.00元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年1月1日起计算至实际支付完毕之日止；二、驳回原告扈克琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8,385.00元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  陆云二〇一九年五月二十五日书记员  高立