四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1102民初351号 原告：宋永森，男，1950年2月9日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：宋福林，男，1944年2月16日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：宋银常，女，1951年9月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：宋九林，男，1954年4月2日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：宋清明，男，1957年4月5日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：任仕清，男，1944年2月14日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：任小燕，女，1973年9月26日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：任冬梅，女，1975年11月6日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：李莹秋，女，1963年9月5日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 原告：李一波，男，1966年9月1日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：许顶柱，四川齐力律师事务所律师。 被告：高先林，男，1971年1月25日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：廖强，四川新大州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芳，四川众能律师事务所律师。 被告：邓秀珍，女，1971年3月12日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 委托诉讼代理人：廖强，四川新大州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芳，四川众能律师事务所律师。 原告宋永森、宋福林、宋银常、宋九林、宋清明、任仕清、任小燕、任冬梅、李莹秋、李一波与被告高先林、邓秀珍财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告宋永森、宋银常、宋九林及其委托诉讼代理人许顶柱，原告宋福林、宋清明、任仕清、任小燕、任冬梅、李莹秋、李一波的委托诉讼代理人许顶柱，被告高先林、邓秀珍及其委托诉讼代理人廖强、刘芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋永森、宋福林、宋银常、宋九林、宋清明、任仕清、任小燕、任冬梅、李莹秋、李一波向本院提出诉讼请求：1、被告共同向原告赔偿因火灾造成的租金损失至纠纷解决止，暂定约40万元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为：判令被告共同向原告赔偿因火灾造成的租金损失（从2018年8月26日起至房屋修复之日或者拆迁之日止，按每年20万元计算，暂定40万元）。事实和理由：2017年4月2日，乐山市市中区府街发生火灾。2018年12月25日，乐山市市中区人民法院判决被告应承担火灾侵权赔偿责任。原告认为，由于被告的原因导致原告房屋全部烧毁，被告应当承担包括租金损失在内的全部赔偿责任。因双方对赔偿协商未果，故诉至法院。 被告高先林、邓秀珍辩称，原被告之间的纠纷已经解决。原告主张的租金，被告已经通过其他案件赔付或补偿。火灾发生后，被告多次向政府主管部门申请原址修复损毁的房屋，但政府主管部门以被告主体不符为由予以驳回，原告的房屋不能修复并非因被告的原因所造成，且损毁房屋的性质为住房，而非商业用房，故二被告不应对原告主张的租金损失承担赔偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对对方所举证据的三性无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：雷其云与宋定文为夫妻，共同生育了宋福林、宋福秀、宋永森、宋银常、宋九林、宋清明、宋福珍共七个子女。宋福珍与配偶李朝吉共同生育李莹秋、李一波。宋福秀与任仕清是夫妻关系，共同生育了任小燕、任冬梅。宋定文于1957年死亡，李朝吉于1968年5月死亡，雷其云于1996年10月21日死亡，宋福珍于1997年死亡，宋福秀于2015年3月9日死亡。上述当事人协商一致，于2001年10月12日在乐山市市中区公证处对雷其云和宋定文遗留下的位于乐山市市中区府街58号（原府街39号）房屋进行公证继承，乐山市市中区公证处作出（2001）乐中证字第345号继承公证书，载明由原告宋永森为持证人。乐山市市中区府街58号（原府街39号）房屋所有权证（权证号：乐市房权字第××号，砖木结构）和国有土地使用权证[权证号：乐城国用（89）字第001725号]的登记权利人均为雷其云。被告高先林与被告邓秀珍为夫妻关系，邓秀珍租赁王汉先所有的位于乐山市市中区府街62号（原为府街43号）的房屋从事凤爪生意，店名取为“乐山市中心城区九妹凤爪店”，该店于2018年1月17日注销。 2016年6月13日，宋永森与陈志刚签订一份《门市租赁协议》，协议主要约定：原告将位于乐山市市中区府街58号的房屋出租给陈志刚用于经营儿童服装、玩具等，租赁期限为两年，从2016年8月26日至2018年8月25日止。房屋租金为每年20万元，租金每年提前一个月一次性交付。陈志刚租赁乐山市市中区府街58号从事饰品、生活用品、化妆品等各类小杂货的经营，并在工商行政管理机关注册登记店名为“乐山市中心城区爱宝日用品店”。 2017年10月2日1时18分左右，乐山市市中区府街发生火灾，致乐山市市中区府街58号的房屋被烧毁。经乐山市市中区公安消防大队调查认定：起火部位位于乐山市中心城区九妹凤爪店店内南侧东墙处，起火点位于乐山市中心城区九妹凤爪店店内南侧东墙距卷帘门2.9米处的冷藏保鲜柜，火灾原因系乐山市中心城区九妹凤爪店店内南侧东墙距卷帘门2.9米处的冷藏保鲜柜电气线路故障引发火灾。邓秀珍不服该认定，向乐山市公安消队支队提起复核，该队于2017年12月18日作出复核决定：维持乐山市市中区公安消队大队作出的火灾事故认定。 2019年4月8日，四川省乐山市中级人民法院作出（2019）川11民终302号民事判决书，判决被告高先林、邓秀珍共同赔偿原告本案案涉房屋的重置损失230907.9元。判决生效后，二被告在2019年4月30日前履行完毕上述判决确定的赔付义务。 另查明，二被告已向乐山市中心城区爱宝日用品店赔偿了案涉房屋租赁期限届满前，即2018年8月25日前的租金损失。 庭审中，原、被告双方均确认本案案涉房屋重新修复的合理期限为6个月。 本院认为，本案系被告高先林、邓秀珍经营的乐山市中心城区九妹凤爪店店内的冷藏保鲜柜电气线路故障引发火灾，导致原告的房屋烧毁，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”和第十五条第一款第五项、第六项“承担侵权责任的方式主要有：……（五）恢复原状；（六）赔偿损失……”的规定，二被告应当承担赔偿责任。 根据本案查明的事实，原告将继承所取得的房屋用于租赁，二被告的侵权行为造成房屋毁损，致使原告租金收入减少，该损失为原告的财产损失，二被告应当进行赔偿。案涉房屋的规划用途为住宅还是商业用房，并不影响原告将房屋出租而获取租金收益，二被告辩称原告的房屋使用性质为住宅而非商业用房，故其不应对租金损失承担赔偿的意见，本院不予采纳。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案中，案涉房屋因火灾造成毁损，致使房屋不能继续使用，因原告已收取租金至2018年8月25日，且承租人陈志刚支出的租金已得到赔付，故对原告主张租金损失从2018年8月26日起算的诉讼请求予以支持。二被告已向原告赔付了房屋毁损的重置费，原告在收到赔偿款后应在合理期限内对房屋进行修复，超出合理期限的租金损失为原告扩大的损失，应由原告自行承担。原、被告在庭审中确认案涉房屋重新修复的合理期限为6个月，二被告已于2019年4月30日前向原告赔付了房屋重置损失，毁损房屋已具备修复条件，故重新修复的合理期间应从2019年5月1日起算至2019年10月31日止。对于租金损失的计算标准，原告主张按其与陈志刚签订的《门市租赁协议》约定的年租20万元作为赔偿标准并无不当，本院予以确认。综上，原告的租金损失从2018年8月26日起计算至2019年10月30日止，按年租金20万元计算，为236164.38元（200000元/年÷365天/年×431天）。 综上所述，原告的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一款第六项、第十九条规定，判决如下： 一、被告高先林、邓秀珍于本判决生效之日起十五日内赔偿原告宋永森、宋福林、宋银常、宋九林、宋清明、任仕清、任小燕、任冬梅、李莹秋、李一波租金损失236164.38元； 二、驳回原告宋永森、宋福林、宋银常、宋九林、宋清明、任仕清、任小燕、任冬梅、李莹秋、李一波的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3650元，由原告宋永森、宋福林、宋银常、宋九林、宋清明、任仕清、任小燕、任冬梅、李莹秋、李一波负担1495元，被告高先林、邓秀珍负担2155元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员  闵兴俊 二〇一九年五月十六日书记员何珊