江苏省扬中市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1182民初1577号原告:江苏扬中农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地扬中市扬子西路**。法定代表人：陈辉，董事长。委托诉讼代理人：陈海霞，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：孙海鹏，男，系该公司员工。被告：江苏永凯电气有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，，住所地扬中市新坝镇五一村法定代表人：时勇，总经理。被告：时勇，男，1977年3月23日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。被告：马静，女，1979年10月13日出生，汉族，扬中市人，住扬中市。原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司（以下简称扬中农商行）与被告江苏永凯电气有限公司(以下简称永凯公司)、时勇、马静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告扬中农商行委托诉讼代理人孙海鹏到庭参加诉讼，被告永凯公司、时勇、马静经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告扬中农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告永凯公司偿还原告借款本金200000元及利息14084.38元（暂算至2019年3月5日，自2019年3月6日起至实际给付日止按照逾期年利率11.085%计算），计214084.38元;2.判令原告对被告时勇、马静位于扬中市三茅街道鸣翠山庄25幢702室的房产（房产证号:扬房权证三茅街道字第**，他项权证：扬房他证三茅镇字第××号）折价、拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年9月4日，原告与被告永凯公司签订了一份编号为扬商银34流循借字319第2013090401号流动资金借款合同，与被告时勇、马静签订了一份编号为扬商银34高抵字319第2013090401号最高额抵押合同。合同签订后，原告依约发放贷款200000元。借款到期后，被告未还款。被告永凯公司、时勇、马静未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭无法组织当事人进行证据交换和质证。根据原告提供的证据及其委托诉讼代理人的当庭陈述，本院经审理认定如下：2013年9月4日，被告永凯公司作为借款人、扬中农商行友谊支行作为贷款人签订了流动资金借款合同一份，编号为扬商银34流循借字319第2013090401号，约定：借款种类为短期流动资金借款；借款用途以借款借据为准；自2013年9月4日起至2018年9月4日止，借款人可以在80万元的借款本金额度内向贷款人申请借款；借款利率以借款借据为准；按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日；担保方式为抵押，担保合同编号为扬商银34高抵字319第2013090401号；借款人不按期归还本合同项下借款本金又未获展期，从借款逾期之日起按合同约定借款利率上浮50%计付罚息；借款人未付利息，贷款人依据借款利率上浮50%计收复利。同日，原告扬中农商行友谊支行作为债权人、被告时勇、马静作为抵押人签订最高额抵押合同一份，编号为扬商银34高抵字319第2013090401号，约定：被担保的主债权为自2013年9月4日起至2018年9月4日止，在人民币80万元的最高余额内，债权人依据与被告永凯公司签订的借款合同等而享有对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用，但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述的最高余额内；主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，债权人有权实现抵押权。抵押物为被告时勇、马静共同共有的位于扬中市三茅街道鸣翠山庄25幢702室的房产（房屋所有权证号为扬房房权证三茅街道字第**）2013年9月5日办理抵押登记，扬中农商行友谊支行领取房屋他项权证，证号为扬房他证三茅镇字第××号，登记的债权数额为80万元。2017年3月15日，扬中农商行友谊支行向被告永凯公司发放贷款200000元，借款到期日2018年3月15日，贷款种类为短期农村工商企业贷款，用途为制造业，结息方式每月20日结息，年利率7.39%。原告提供的江苏农信核心业务系统显示：截至2019年3月5日，被告永凯公司欠本金200000元、利息14084.38元。本院认为，扬中农商行友谊支行与被告永凯公司签订的流动资金借款合同、与被告时勇、马静签订的最高额抵押合同系当事人之间的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以确认。上述合同签订后，双方均应按合同约定履行相应的义务。原告作为贷款人扬中农商行友谊支行的上级法人机构，有权向借款人、担保人主张权利。原告发放贷款后，被告永凯公司作为借款人理应按月付息，到期还本，但其未按期还本付息，截至2019年3月5日尚欠本金200000元、利息14084.38元，其行为已经构成违约，故原告有权要求被告永凯公司偿还全部借款本息，并承担逾期罚息的违约责任。借款合同约定逾期利息按借款年利率7.39%上浮50%即11.085%计算，故原告主张自2019年3月6日起的利息按照年利率11.085%计算，依法应予支持。原告与被告时勇、马静根据最高额抵押合同约定办理了房屋所有权抵押登记，原告的抵押权依法设立。合同约定抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息等，故原告就本案借款主张对被告时勇、马静提供抵押的房产享有优先受偿权依法应予支持。被告永凯公司、时勇、马静经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对诉讼权利的放弃，应承担对己不利的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏永凯电气有限公司应于本判决生效后十日内偿还原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司借款本金200000元、利息14084.38元以及自2019年3月6日起至实际给付之日止的利息（按照年利率11.085%计算）；二、如被告江苏永凯电气有限公司未按期偿还上述借款本息，则原告江苏扬中农村商业银行股份有限公司对被告时勇、马静提供抵押的位于扬中市三茅街道鸣翠山庄25幢702室的房产(房屋所有权证号：扬房权房权证三茅街道字第**，权证号：扬房他证三茅镇字第××号)有权折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行偿还义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2256元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向江苏省镇江市中级人民法院预交相应上诉案件受理费，并在预交后三日内将交费凭证复印件提交本院。未按期交纳上诉案件受理费的，人民法院将按照有关规定裁定按自动撤回上诉处理。审判员  肖丽容二〇一九年五月二十九日书记员  徐 霞附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。