四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0524民初103号 原告(反诉被告)：焦明富，男，1973年9月16日出生，汉族，住四川省叙永县。 委托诉讼代理人：王莉，四川理光律师事务所律师。 委托诉讼代理人：尹沛覃，四川理光律师事务所律师。 被告（反诉原告）：四川华裕时代商贸有限公司，住所地叙永县叙永镇东城宝珠社区御景东城**楼。统一社会信用代码：91510524MA6226410U。 法定代表人：梁书惠，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周乐华，男，1986年10月30日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。系该公司员工。 委托诉讼代理人：许邓，四川德才律师事务所律师。 原告(反诉被告)焦明富与被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司（以下简称时代商贸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案受理，在审理过程中，被告时代商贸公司向本院提起反诉，本院于2019年4月11日受理反诉后，依法合并审理，并适用简易程序分别于2019年3月20日、4月22日公开开庭进行了审理，原告(反诉被告)焦明富及其委托诉讼代理人王莉、尹沛覃，被告（反诉原告）时代商贸公司委托诉讼代理人周乐华、许邓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告焦明富向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方于2016年12月20日签订的《租赁合同》；2.判令被告赔偿原告经济损失40万元。事实和理由：2016年12月20日，原告焦明富与被告时代商贸公司签订《租赁合同》，被告将位于叙永县宝珠社区御景东城19号楼4层面积为703.3平方米的商铺租赁给原告用于餐馆，双方对租金、租期公共设施提供等作出约定，租赁合同签订后，原告按约定交纳了保证金、首期租金并开始进行经营，但由于被告商场提供的空调、电梯等公共设备设施经常不能正常使用，让商场经常处于夏天太热，冬天太冷，上下楼必须走楼梯的状态，导致顾客根本不愿意到商场进行购物和吃饭，原告租赁的商铺在四楼，经营用途为餐馆，这样的经营环境让顾客不愿意到原告处进行用餐消费，最终导致原告经营出现严重亏损。原告认为，被告作为商场，为消费者提供舒适、便捷的环境系《租赁合同》的基本义务，原告愿意租赁上述商铺支付高贵租金的前提也是作为大型商场的被告可以为其提供舒适、便捷的环境，但因被告长期不履行其基本义务，导致原告的租赁合同目的不能实现，因此，根据相关法律的规定，特向法院诉讼。 被告时代商贸公司辩称：1.原告诉求解除合同不符合法律规定，解除合同方式应为书面通知对方，到现在为止，被告未收到原告的解除合同通知；2.原告要求解除合同的根本原因是因原告欠付租金未支付，原告提出解除合同系违约，应当承担违约责任；3.被告未违约，解除合同系原告自己经营问题，被告不应当承担原告的损失；4.原告因经营出现问题，被告无违约行为，原告解除合同不符合约定，被告不同意解除合同。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 反诉原告时代商贸公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决反诉被告将其租赁的位于叙永县叙永镇东城宝珠社区御景东城19号楼时代百货商场4楼用于经营“叙永县千椒百荟火锅店”的商铺及库房退还给反诉原告；2.判决反诉被告从2018年9月1日起至反诉被告将租赁的商铺腾退给反诉原告之日止，每月按22048.45元的租金标准支付反诉原告租赁费，并支付违约金（以欠付的租金为基数每日按千分之三的标准从2018年7月18日起计算违约金至租金支付清日止）；3.判决反诉被告从2018年9月8日起至将租赁的库房腾退给反诉原告之日止每月按300元的租金标准支付反诉原告的租金；4.判决反诉被告支付反诉原告从2017年12月起至2019年1月止的电费42515元。事实和理由：2016年12月20日，反诉被告焦明富与反诉原告时代商贸公司签订《租赁合同》，由反诉被告租赁反诉原告位于叙永县宝珠社区御景东城19号楼4层的商铺用于经营叙永县千椒百荟火锅店，租赁面积为703.30平方米（以实测为准）；租赁期从2017年1月1日起至2021年12月31日止；租金为每月27元/平方米（不含物业管理费、能源费，免租期内无需交付租金），从第二年起每一年递增5%，计租周期从2017年3月1日起（2017年6月1日至8月31日免租金），每六个月为一个支付周期，先付租金后使用租赁物，在商铺交付日前足额支付第一个周期的基本租金，之后每一支付周期开始前一个月的25日前预付租金；物管费为每月3元/平方米，从免租期满之日向物业管理部门交付；违约金以迟延付款金额为基数，按每日3‰的标准从应付租金日起计算至实际付清租金时止。2017年12月18日，原、被告补签《临时库房租用协议》一份，约定反诉被告承租反诉原告位于叙永县的一个库房，租期为2017年3月8日起至2018年3月7日；租金为每月15元/平方米，即月租金计300元，每六个月为一个支付周期，交付场地前足额支付第一个周期的租金，其余周期的租金于开始前一个月的25日前足额交付。此后，因反诉被告未按期支付租赁费，反诉原告于2018年向叙永县人民法院提起诉讼，除人民法院已判决确认了反诉被告应支付的租赁费外。现反诉被告提出解除合同，反诉原告也同意解除合同，但反诉被告尚欠反诉原告从2018年9月1日起至腾交商铺给反诉原告日止的每月商铺租赁费22048.45元{【27*（1+5%）+3】*703.30}，尚欠从2018年9月8日起至腾交库房给反诉原告日止每月300元的库房租金，差欠从2017年12月起至2019年1月止的电费42515元。为此，请人民法院支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告焦明富辩称：1.双方签订的租赁合同尚未解除，在本诉中原告所提损失未确定，双方现在还不能腾退租赁的商铺及库房给被告；2.本诉中已查明，被告未提供便捷的设备经营环境，导致被告无法正常经营，在被告未提供正常经营环境期间不应计算租金，原告不存在违约，不应支付违约金；3.水电费原告只支付实际发生的。请求法庭根据本诉及反诉查明的事实依法判决。 本院经审理认定事实如下：2016年12月20日，原告（反诉被告，以下统称原告）焦明富作为乙方与被告（反诉原告，以下统称被告）时代商贸公司作为甲方签订《租赁合同》（以下简称合同），合同约定原告租赁被告位于叙永县.3平方米（以实测为准）的商铺经营餐饮，租赁期限为自2017年1月20日起至2021年12月31日止，免租期为3个月，租金为每月27元/平方米，租金从第二年起，每年递增5%，以“先付后用”为原则，以每6个月为一个租金支付周期，在商铺交付前，需足额支付第一个周期的基本租金，其后应在每一个支付周期开始前一个月的25日前足额支付该支付周期的租金，该商铺的物业管理费为每月3元/平方米（包括该商铺应分摊的商场空调费和公共区域的水电费、保安、保洁、绿化的费用），物业管理费的支付以每3个月为一个计费期。合同约定：乙方延期向甲方交纳应付款项或费用，甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日3‰计算，从应付之日至实际全额付清之日。2017年12月18日，原、被告签订《临时库房租用协议》（以下简称临时协议），约定原告租赁原告位于叙永县的房屋作为临时库房，租金为每月15元/平方米，租赁期限为2017年3月8日至2018年3月7日，每月租金为300元，以六个月为一个支付周期。此后，原告在经营过程中，未按约定支付租赁费用，被告时代商贸公司于2018年向四川省叙永县人民法院（以下称本院）诉讼要求原告支付租赁费、违约金等费用。本院经审理后查明，时代商贸公司在履行租赁合同的过程中，应由时代商贸公司提供的空调、电梯存在不能正常使用的情况，遂于2018年12月4日作出（2018）川0524民初2952号民事判决书，判决：1.焦明富支付时代商贸公司2018年8月31日前的商铺租金258884.70元、支付2018年9月7日前的库房租金3600元；2.驳回时代商贸公司要求支付违约金的诉讼请求。判决后，原、被告双方均未上诉，该判决已发生法律效力。 现原告尚欠被告从2018年9月1日起至腾退商铺交付给被告日止，每月商铺租赁费22048.45元{【27*（1+5%）+3】*703.30}及合同约定日千分之三的违约金，尚欠从2018年9月8日起至腾交库房给被告日止每月300元的库房租金。原告在经营期间，尚欠被告电费42515元。 另查明，合同签订后，原告投入装修、购置器具等费用数十万元，原告在诉讼中仅主张40万元。原告因未支付被告电费，被告于2019年1月对原告实施断电处理，断电后原告未再恢复经营，也未与被告解除租赁合同，未将房屋腾退交付给被告。 本院认为，被告时代商贸公司与原告焦明富签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该《租赁合同》成立并生效。原告在本诉中提出解除《租赁合同》的请求，被告在反诉中同意解除《租赁合同》，均系双方的真实意思表示，视为原被告双方对解除《租赁合同》形成了合意，本院依法予以确认。合同解除时间为本院受理被告反诉日，即2019年4月11日。原被告双方于2017年12月18日签订的《临时库房租用协议》租赁的库房系《租赁合同》的从合同，主合同《租赁合同》解除后，从合同《临时库房租用协议》亦应解除。租赁合同解除后，及时清结租赁合同系原告（承租人）承租房屋附随的后续义务，原告应及时履行腾退房屋交付给被告（出租人），故对被告请求原告腾交房屋的请求，本院依法予以支持。原告因未支付被告电费，被被告于2019年1月断电后未再恢复经营，也未及时将房屋腾退交付给被告，现原告尚欠被告从2018年9月1日起至腾退商铺交付给被告日止，每月商铺租赁费22048.45元{【27*（1+5%）+3】*703.30}，尚欠从2018年9月8日起至腾库房交付给被告日止每月300元的库房租金，故对被告请求原告支付租赁费的请求，本院依法予以支持。原告在经营期间，尚欠被告电费42515元，对被告的该项请求，本院依法予以支持。关于被告主张逾期支付房屋租赁费违约金的问题，因被告在履行租赁合同中，应由被告提供的空调、电梯存在不能正常使用的情况，原告迟延交付商铺租金实属情有可原，故对被告主张的迟延交付租金的违约金，本院不予支持。关于原告主张房屋装修损失的问题。原告经营的是餐饮服务，其经营受经营区域、消费者偏好、替代产品、同业竞争等诸多市场风险因素影响，虽然由被告时代商贸公司提供的空调、电梯存在不能正常使用的情况，但原告未举证证明该事实与原告经营亏损，无法继续经营之间存在必然因果关系，因此，原告要求被告赔偿其损失无事实依据，对原告的该诉讼请求，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）焦明富与被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司于2016年12月20日签订的《租赁合同》、于2017年12月18日签订的《临时库房租用协议》，于2019年4月11日解除； 二、原告（反诉被告）焦明富在本判决生效后十日内将《租赁合同》约定租赁的房屋腾交给被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司; 三、原告（反诉被告）焦明富在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司商铺租金每月22048.45元、支付临时库房租赁费每月300元（商铺租金：从2018年9月1日起至腾退商铺交付给被告四川华裕时代商贸有限公司日止，每月22048.45元；临时库房租赁费：从2018年9月8日起至腾退临时库房交付给被告四川华裕时代商贸有限公司日止，每月300元）； 四、原告（反诉被告）焦明富在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司电费42515元； 五、驳回原告（反诉被告）焦明富的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）四川华裕时代商贸有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告焦明富负担；反诉案件受理费4280元，减半收取计2140元，由反诉被告焦明富负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  谢登虎 二〇一九年五月十七日 书记员  吴珊珊