湖南省芷江侗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1228民初1210号 原告：江兴成，男。 原告：熊雨霞，女。 二原告共同特别授权委托诉讼代理人：张剑，芷江县恒泰法律服务所法律工作者。 被告：湖南捷超房地产开发有限公司，。 法定代表人：王金林，系该公司负责人。 特别授权委托诉讼代理人：徐智灵，湖南宏峰律师事务所律师。 原告江兴成、熊雨霞与被告湖南捷超房地产开发有限公司（以下简称捷超公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江兴成、熊雨霞的特别授权委托诉讼代理人张剑、被告捷超公司的特别授权委托诉讼代理人徐智灵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江兴成、熊雨霞向本院提出诉讼请求：1.依法判决捷超公司向江兴成、熊雨霞支付延期交房违约金共计26797元（计2016年6月30日至2017年5月28日，共计328天）；2.案件诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与捷超公司于2015年4月29日签订了《商品房买卖合同》，购买位于芷江侗族自治县芷江镇明山路安置区一期捷超锦绣新城小区9栋3单元402室住房一套，房屋总价为408888元。江兴成、熊雨霞已按约履行了付款义务。根据合同约定捷超公司应于2016年6月30日前将上述房屋交付江兴成、熊雨霞使用，但因捷超公司的原因，一直到2017年5月28日才通知交房。捷超公司的行为已构成违约，为此，江兴成、熊雨霞特诉至法院，以维护其合法权利。 江兴成、熊雨霞为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：1、2、3、4.原、被告双方身份信息、登记信息及二原告结婚证复印件，拟证明原、被告双方身份情况；5.《商品房买卖合同》，拟证明：1、该合同第八条规定了交房期限为2016年6月30日前；2、第九条规定自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向原告支付已交付房价款万分之2的违约金；6.销售不动产统一发票及缴款单一份，拟证实从被告处购买房屋的具体付款情况；7.承诺书一份，拟证明被告因为质量问题承诺对房屋进行维修，如果2017年4月30日整改不到位每户赔偿1.5万元。 捷超公司辩称：1.原告主张的违约金过高，请求人民法院依法予以调整；2.迟延交房的违约金依据合同的约定只应当计算至通过竣工验收之日时止；3.迟延交房是由于政府市政设施建设滞后造成的，市政设施建设滞后导致交房迟延的期间不能计算违约金。 捷超公司为支持其诉讼主张，向本院提交下列证据：1.《竣工验收备案表》一份，拟证明原告购买的商品房竣工验收的日期是2017年4月19日；2.《交房公告》，拟证明被告已发出通知，但原告因为自身原因并没有及时来交接房屋；3.《房地产出租信息》一份，拟证明同地段的房屋租金较低，原告主张每日万分之二的违约金过高；证据4、5、6、7、8.芷江城市建设投资有限公司《证明》两份、芷江县住房和城乡建设局证明一份及《规划总平面图》、《排水工程规划》各一份，拟证明：1、明山路安置区（锦绣新城）污水管线接入沅州路（原名川西路）市政管网；2、同约定的交房日期2016年6月30日，沅州路工程（含市政给排水管网）并未开工，明山路安置区（锦绣新城）小区的排污管道未能接入市政排污管网，排污问题还未能解决，被告曾多次向有关部门反映。直到2016年9月20日，沅州路工程（含市政给排水管网）才开工；9.《承诺书》，拟证明因市政排污管道未通，湖南捷超房地产开发有限公司不敢交房，交房迟延是因为政府原因造成的。 捷超公司对江兴成、熊雨霞提交的证据发表如下质证意见：对证据1、2、3、4、5、6没有异议；对证据7的关联性和证明目的有异议，房屋于2017年4月19日之前意见通过竣工验收完毕了。 江兴成、熊雨霞对捷超公司提交的证据发表如下质证意见：对证据1的真实性没有异议，但是对关联性异议，因房屋质量有问题，不能交房；对证据2的证据三性均有异议；对证据3的证据三性有异议；对证据4、5、6、7、8的证据三性均有异议，对证据9证据的真实性没有异议，但是对证明目的及关联性有异议。 本院对原、被告提交的证据进行了审查评议，现评析如下：对原告江兴成、熊雨霞提交的证据本院认为具有真实性、合法性、关联性，予以采信；被告捷超公司提交的证据1-3本院认为具有真实性、合法性、关联性，予以采信，被告捷超公司提交的4、5、6、7、8、9号证据因与本案不具备关联性，不予采信。 根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告江兴成、熊雨霞与捷超公司于2015年4月29日签订了锦绣新城9栋3单元402号房屋的《商品房买卖合同》。双方在合同中第四条约定：“出卖人与买受人约定按下述第1种方式计算该商品房价款：1.按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米3094.82元，总金额（人民币）肆拾万捌仟捌佰捌拾捌元。”第六条约定：“一、购房款买受人按下列第3种方式按期付款：3.其他方式买受人选择按揭付款，于《商品房买卖合同》签订之日，交纳首付¥：248888元，剩余房款¥：16万元，向银行按揭贷款10年，如买受人按揭贷款在2015年7月31日还未获得贷款银行放款，买受人需要在30日内现金支付所贷房款于出卖方。”第八条约定；“出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起10日内告知买受人的。”第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”第十九条约定：“本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第1种方式解决：1.提交芷江县仲裁委员会仲裁。”合同签订后，江兴成、熊雨霞在约定期限内已付清全部购房款408888元。约定的房屋交付期限届满后，捷超公司未通知江兴成交付房屋。 另查明，捷超公司于2017年4月19日取得《竣工综合验收备案表》，之后，捷超公司在涉案房屋小区门口张贴公告，公告载明：涉案房屋已竣工验收合格，达到交付使用条件，同时载明了办理交接手续地点和联系方式、交房流程、交房所需资料、注意事项等，并特别提醒：“从我公司通知的办理房屋交接手续之日起，视为房屋已交付”。该公告没有载明具体的交房时间、没有落款时间，具体张贴时间不详。2017年5月28日，江兴成与捷超公司办理了房屋交接手续，接收了涉案房屋。 本院认为：江兴成、熊雨霞与捷超公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。江兴成、熊雨霞按照合同的约定，履行了支付购买商品房价款的义务，捷超公司应当按照合同约定在2016年6月30日前交付验收合格的房屋给江兴成、熊雨霞，捷超公司未能按照合同约定在2016年6月30日前履行交房义务,已构成违约,其应于2016年7月1日起向江兴成、熊雨霞支付违约金。捷超公司提出的延期交房系因政府承诺配套规划建设的沅州路征拆工作受阻等原因严重影响被告涉案房屋的配套施工造成，属不可抗力的意见，理由不成立，因为该情形不属于法定的不可抗力情形的范围，故本院对捷超公司的该抗辩意见依法不予采纳。根据双方当事人确认的房屋交接时间为2017年5月28日，本案延迟交房期间共计331天（2016年7月1日至2017年5月27日），因江兴成、熊雨霞诉讼请求为328天，故以328天计算。捷超公司提出约定的违约金过高，请求予以减少。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”参照目前房地产交易市场现状，本院酌情调整捷超公司按日向江兴成、熊雨霞支付已交付房价款的万分之一的违约金，经计算，逾期交房违约金为13411.52元（408888元×0.0001×328天）。 综上所述，对于江兴成、熊雨霞要求判令捷超公司支付逾期交房违约金的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、湖南捷超房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向江兴成、熊雨霞支付逾期交房违约金13411.52元； 二、驳回江兴成、熊雨霞的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费470元，依法减半收取235元，由湖南捷超房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审判员  韩连周 二〇一九年五月二十九日 书记员  郑 晨