湖北省鄂州市梁子湖区人民法院（2019）鄂0702民初167号原告：宋快，男，汉族，1988年3月21日出生，住鄂州市葛店经济开发区，委托代理人：秦新、严琦，湖北典恒律师事务所律师，特别授权。被告：湖北联瑞房地产有限公司，地址：鄂州市梧桐湖新区凤凰苑。法定代表人：熊小峰，该公司总经理。委托代理人：陈婷婷，湖北得伟君尚律师事务所律师，一般代理权限。委托代理人：柯兴汉，湖北得伟君尚律师事务所实习律师，一般代理权限。原告宋快诉被告湖北联瑞房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理，本院依法适用简易程序，公开开庭审理了此案。原告宋快及其委托诉讼诉讼代理人秦新、严琦，被告湖北联瑞房地产有限公司的委托诉讼代理人陈婷婷、柯兴汉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋快诉讼请求：1、请求判令被告承担逾期交房违约金：21787.23元（按已支付购房款1193821元×逾期交房天数365天×万分之0.5，从2017年12月31日起计算至具备交房条件之日止，暂计算至2018年12月31日）；2、要求被告立即履行商品房买卖合同（预售）第十条约定的完成室内燃气管道的铺设，并安装独立燃气表；3、要求被告立即履行商品房买卖合同（预售）第十一条约定的房屋维修义务；4、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月23日，原、被告双方签订的商品房买卖合同（预售），合同备案号：2017053000008。合同第十条第（一）款约定：“商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1、…；2、…；3、燃气：交付时完成室内燃气管道的铺设，并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，每户设立独立燃气表，燃气管道设备安装到位（具体通气时间以燃气供应部门为准）”。现原告已经按照合同约定支付了全部购房款，但被告未能按照合同第十条第三款的约定交付联投水乡小镇一期83幢4号房屋，至2018年12月31日，涉案房屋仍未与城市燃气管网连接，未能达到正常的使用条件，即被告延期交房365天。综上，被告未按合同要求交付达到使用条件的房屋，违反了合同约定，属于严重的违约行为，应当承担违约责任。现原告为维护自身合法权益，根据合同约定及相关法律的规定，特诉至法院，请求判如所请。被告湖北联瑞房地产有限公司辩称，一、被告在合同约定交房时间前通知原告收房，按时履行了交房义务，未逾期交房，不应当承担逾期交房违约金；二、原告诉状称涉案房屋燃气未达使用条件，据此认定被告逾期交房并主张违约金，没有依据；三、涉案房屋燃气管道于2017年11月25日，在合同约定交房时间之前已经完成施工，具备通气条件。原告的验房记录上也并未记载涉案房屋燃气未通。因此，涉案房屋不存在原告所称的未达使用条件；四、原告收到交房通知后，不予收房，应当自行承担责任。原告并没有损失却主张高额违约金没有依据。五、因房屋质量问题产生维修费用，应追加施工方南通五建控股集团有限公司为本案被告。故请求法院驳回原告诉讼请求。原告宋快为了支持其诉讼主张，向法庭提交了如下证据：证据一、原告的身份证复印件、被告的工商登记信息。证明原、被告的诉讼主体资格。证据二、商品房买卖合同（预售）。证明：1、原、被告之间存在合法的房屋买卖关系；2、被告违反了合同约定的相关情形，应当承担相应的违约责任；3、违约金计算的依据来源。证据三、发票两张。证明原告向被告支付了房款1193821元。证据四、微信聊天记录。证明原被告就房屋维修部分达成共识。被告湖北联瑞房地产有限公司为支持其抗辩理由，向法庭提交如下证据。证据一、建设工程竣工验收备案证明书，证明涉案房屋取得竣工验收备案证明，符合商品房买卖合同约定的交付条件。证据二、被告通知原告收房邮寄单及交房的《交房公告》。证明被告已经书面通知原告收房，履行了交房义务，不应承担逾期交房的责任。证据三、《天然气管道安装工程完工确认单》。证明涉案房屋燃气管道于2017年11月25日完成施工，并具备通气条件。证据四、《关于梧桐湖新区水乡小镇居民燃气报装事宜说明》。证明燃气公司通知因出于安全考虑，收房装修的业主报装后可上门挂表。根据原告方申请调查取证，本院调查收集证据如下。天然气工程建设开户合同、天然气管道安装工程完工确认单。证明联投水乡小镇一期别墅燃气安装工程具备城市燃气供应条件。本院依据上述证据及原、被告双方陈述，对本案的基本事实认定如下：2017年5月23日，原、被告双方签订商品房买卖合同（预售），原告购买被告位于梧桐新城联投水乡小镇一期83幢4号商品房，原告当日交清购房款1193821元。该买卖合同备案号为2017053000008。其中合同第九条约定：商品房交付条件1.商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。其中第十条约定：商品房相关设施设备交付条件（一）基础设施设备1.……2.……3.燃气：交付时完成室内燃气管道的铺设，并于城市燃气管网连接，保证燃气供应，每户设立独立燃气表，燃气管道设备安装到位（具体通气时间以燃气供应部门为准）；……如果在约定期限内基础设备未达到交付使用条件，双方同意按照第2种方式处理：（一）以上1、2、3项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任。（二）出卖人采取措施保证相关设施于约定交付日后30日达到交付使用条件。其中第十一条约定：交付时间和手续（一）出卖人应当在2017年12月31日向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同的约定交付日届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。如买受人未按出卖人书面通知的时间办理验收交接手续的，视同出卖人已按时交付该房屋给买受人，自交付之日起，该房屋的风险责任同时转移由买受人承担，同时买受人还应缴纳一切相关费用……。（三）查验房屋买受人查验的该商品房存在下列除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起30内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付。1屋面、墙面、地面渗漏或开裂；2管道堵塞；3门窗翘裂、五金件损坏；4本条第1、2、3款约定的非主体结构质量问题不修复不构成逾期交付，出卖人仅承担修复责任，不承担逾期交付违约责任。其中第十二条约定：逾期交付责任。后原告以被告基础设施设备燃气项交付不符合买卖合同约定，要求被告承担逾期交房违约金。另查明，被告于2016年3月28日与鄂州华隆燃气有限公司签订燃气工程建设合同，2017年11月27日完成天然气管道安装工程，该燃气管道已安装到原告所购商品房墙边，未完成室内燃气管道的铺设及每户设立独立燃气表，但原告办理开通手续后，鄂州华隆燃气有限公司可以依照原、被告双方买卖合同的约定免费安装。联投水乡小镇一期于2017年12月14日完成房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收并备案，被告于2017年12月30日在长江日报公告通知联投水乡小镇业主办理收房手续。再查明，原告与被告因房屋维修进行多次协商处理。原告未在本院规定时间对房屋维修质量进行鉴定。本院认为，原、被告双方签订的买卖合同是双方当事人真实意思的表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性的规定，该合同合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告宋快依约支付房款后，被告依法向其交付符合合同约定和法律规定的房屋。原告方主张被告安装燃气设备不符合合同约定未完成室内燃气管道铺设并安装独立燃气表的事实成立，其此项诉讼请求，本院予以支持。但原告方主张被告燃气设备不符合合同约定主张违约金的理由不成立。双方合同约定燃气开通需要买受人自行办理开通手续，该房屋燃气办理开通手续后具备买卖合同约定供应条件，本案中燃气安装不影响原、被告房屋的交付，不能仅因燃气安装纠纷认定被告逾期交付房屋。如果在约定期限内燃气设施设备未达到交付使用条件，双方同意由被告采取措施保证于约定交付之日起30日内达到交付使用条件。该项违约责任买卖合同中并未约定违约金责任。因此，原告主张被告逾期交房承担违约金的理由不成立，其此项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告立即履行《商品房买卖合同》（预售）第十一条约定的房屋维修义务，因原告没有举证证明交付房屋哪些需要维修及其维修应达到的标准，也未对被告维修的房屋申请质量鉴定，原告的诉讼请求不具体，也不具有可执行的明确内容，不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（三）项规定，本院对该诉讼请求裁定驳回起诉。被告湖北联瑞房地产有限公司要求追加施工方南通五建控股集团有限公司为本案的被告，因本案买卖合同相对方为宋快与湖北联瑞房地产有限公司，施工方与湖北联瑞房地产有限公司是建设工程施工合同关系，其是否对被告构成违约属另一合同关系，不是必要共同进行诉讼的当事人，被告可另行起诉。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告湖北联瑞房地产有限公司应于本判决生效之日起15日内完成原告宋快的室内燃气管道的铺设，并安装独立燃气表；二、驳回原告宋快的其他的诉讼请求。本案诉讼费222元，由原告宋快负担172元，被告湖北联瑞房地产有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴永华二〇一九年五月二十七日书记员  赵鹏飞