四川省射洪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0922执异11号 异议人（案外人）：杨清芝，女，1973年8月27日出生，汉族，四川省射洪县居民。 申请执行人：李水清，女，1956年9月5日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被执行人：陈显云，男，1953年9月3日出生，汉族，四川省射洪县居民。 被执行人：杨萍，女，1964年5月21日出生，汉族，四川省射洪县居民。 本院在执行申请执行人李水清与被执行人陈显云、杨萍民间借贷纠纷一案中，案外人杨清芝于2019年4月19日向本院提出执行标的异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人杨清芝称，请求射洪县人民法院中止对位于四川省遂宁市射洪县房屋的查封。事实与理由：2006年9月2日，杨清芝与开发玫瑰苑项目的杨萍、陈显云签订了《商品房认购合同》一份，并于2013年向房管局交付购房专项维修基金，2014年在房管局做了网签备案，网签合同编号为20141102343WC。房屋交付后，杨清芝占有并使用至今，2017年办理产权证时，被告知包括案涉住房在内的整栋楼房已于2015年9月18日被射洪县人民法院查封。 申请执行人李水清称，案涉房屋并非射洪县人民法院（2015）射洪民保字第242-2号民事裁定书的查封主体，杨清芝提交的房屋买卖合同系伪造，长达三年的查封期内杨清芝并未提出书面异议，维修基金不能产生物权效力，请求驳回异议人的请求。 本院查明，李水清与杨萍、陈显云民间借贷纠纷一案，本院于2016年1月13日作出（2015）射洪民初字第2299号民事判决，由杨萍、陈显云偿还李水清借款300万元及利息。诉讼中，李水清于2015年9月18日向本院申请财产保全，本院于同日作出（2015）射洪民保字第242-2号民事裁定书，对陈显云、杨萍所有的位于四川省遂宁市射洪县玫瑰苑的新建营业用房300平方米（所有权证号2014107057）予以查封，查封期限为三年。判决生效后，杨萍、陈显云未履行还款义务，李水清于2016年5月19日申请强制执行，执行中因查封期限届满，本院于2018年8月16日作出（2016）川0922执417-1号执行裁定书，续行查封陈显云、杨萍所有的位于四川省遂宁市射洪县玫瑰苑的新建营业用房300平方米（所有权证号2014107057），期限为三年。 另查明，四川省遂宁市射洪县玫瑰苑营业用房与商品房为一个大产权（所有权证号2014107057），登记权利人为陈显云、杨萍。 另查明，2006年9月2日，杨清芝为乙方与射洪县长兴房地产开发有限公司玫瑰苑项目部为甲方签订《商品房认购合同》，该项目负责人为陈显云。合同主要约定：1.甲方修建的商品房现定名为“玫瑰苑”，主体建筑物的性质为商住两用；2.乙方向甲方购买的商品房，位于一幢二单元四楼一号，建筑面积约110平方米……5.该商品房价格为775元/m2，房屋总金额为85250.00元（大写：捌万伍仟贰佰伍拾元）；6.付款方式为一次性付清30000元，在合同签订后1月内付清10000元，余款于交房后10个月内付清。所有房屋最终以房管部门核定的实际建筑面积进行结算，多退少补，并按规定办理土地使用权证和房屋所有权证手续，涉及到有关税、费由乙方负担；7.甲方须在2007年8月30日前，将竣工验收合格的房屋交付乙方使用，并完善该套房屋的交接手续。后陈显云在卖方处签名，并加盖四川省射洪县长兴房地产开发有限责任公司公章和四川省射洪县长兴房地产开发有限责任公司玫瑰苑售房专用章，杨清芝在买方处签名。同年10月14日，杨清芝向陈显云支付定购款共计40000元，收款收据记载收款人为陈显云（签名），户名为杨清芝，该收款收据加盖四川省射洪县长兴房地产开发有限责任公司玫瑰苑售房专用章。后杨清芝分四次向陈显云或杨萍支付购房尾款合计45250元。 审查中，案外人杨清芝向本院提供了以下证据：1.《商品房认购合同》复印件一份，拟证明2006年9月2日陈显云作为射洪县长兴房地产开发有限责任公司玫瑰苑项目负责人与杨清芝签订合同，将四川省遂宁市射洪县商品房以85250元的价格卖与杨清芝。2.《商品房买卖合同》复印件一份，拟证明2014年11月29日何家桥社区与射洪县长兴房地产开发有限公司签定网签合同，购买四川省遂宁市射洪县商品房。3.《房屋专项维修资金监管证明》复印件一份，拟证明杨清芝于2013年12月24日缴纳案涉房屋的房屋专项维修基金。4.四川增值税普通发票复印件一份，拟证明杨清芝缴纳案涉房屋的营业税。5.税收完税证明复印件一份，拟证明杨清芝已缴纳案涉房屋的契税。6.收款收据复印件六份，拟证明杨清芝已付清陈显云购房款85250元，同时缴纳天然气上户费、清洁费、物业费等费用。 异议审查中，经现场查看，杨清芝已占有并居住于四川省遂宁市射洪县，杨清芝还向我院提供了上述证据的原件，用于证明异议人提供的证据真实合法。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条规定“诉讼前、诉讼中及仲裁中采取财产保全措施的，进入执行程序后，自动转为执行中的查封、扣押、冻结措施，并适用本规定第二十九条关于查封、扣押、冻结期限的规定”，故案外人杨清芝有权对（2016）川0922执417-1号案件执行中的续查封措施提出执行标的异议。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，四川省遂宁市射洪县（大产权所有权证号2014107057）登记权利人系陈显云、杨萍。案外人杨清芝与四川省射洪县长兴房地产开发有限责任公司玫瑰苑项目负责人陈显云于2006年9月2日签订《商品房认购合同》，并已于人民法院查封前支付购房全款,且对房屋实际占有使用。又因该房屋属于大产权，商品房的权证至今未办理，非因买受人杨清芝的原因未办理过户登记。故杨清芝购买的案涉房产符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形。又因（2015）射洪民保字第242-2号民事裁定书及（2016）川0922执417-1号执行裁定书裁定主要内容为：查封被执行人陈显云、杨萍所有的位于遂宁市射洪县玫瑰苑的新建营业用房300平方米（所有权证号2014107057），期限为三年。因玫瑰苑主体建筑物的性质为商住两用，所属房屋为大产权房，营业用房与商品房未做区分，但案涉房屋的属性不是营业用房，同时查封案涉房屋是不妥当的。申请执行人李水清虽质疑异议人杨清芝提供的买卖合同等证据的真实性，但未提供足以推翻上述认定的证据，故其抗辩意见，本院不予采纳。终上所述，杨清芝提出的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、第二款，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十六条第二款、第二十四条、第二十八条的规定，裁定如下： 撤销对权利人登记为陈显云、杨萍的位于四川省遂宁市射洪县（大产权所有权证号2014107057）的查封。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以在本裁定送达之日起十五日内向四川省射洪县人民法院提起诉讼。 审 判 长  白 勇 人民陪审员  胥秀英 人民陪审员  陈黄英 二〇一九年五月五日 书 记 员  徐 彬