广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0304民初32123号原告：王艳，女，汉族，1971年10月20日出生，住址广东省深圳市罗湖区，委托代理人：康倩兰，北京市中银（深圳）律师事务所律师。委托代理人：刘晶，北京市中银（深圳）律师事务所律师。被告：北京马连道京闽投资有限公司，住所北京市西城区马连道路****，统一社会信用代码911101026804976626.法定代表人：林声雄。上列原告与被告民间借贷纠纷一案，本院依法组成合议庭，适用普通程序，于2018年11月15日公开开庭进行了审理，原告委托代理人钟鸿萍、刘晶到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案于2019年4月16日第二次公开开庭进行审理，原告委托代理人康倩兰、刘晶到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金400万元及利息、违约金80000元（利息、违约金自2018年7月1日起算至实际清偿之日止，按照年利率24%计算，此处暂计至2018年8月1日），共计408万元；2、判令原告就被告提供的抵押财产优先受偿，即北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层226房产（产权证号为Ｘ京房权证西字第**）及北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层211房产（产权证号为Ｘ京房房权证西字第**）3、本案全部诉讼费、保全费等费用均由被告承担。庭审时，原告明确被告逾期还款时间为2018年7月7日。事实与理由：2018年1月26日，原告与被告签订《借款合同》，约定原告向被告提供400万元的借款。被告出具了《借据》且作为抵押人与原告签订了《抵押（担保）协议书》，并为原告办理了抵押登记。自2018年7月1日起，被告不向原告支付借款利息，也未归还借款本金，故诉至法院。被告未答辩，未提交证据，开庭时缺席。经审理查明，2018年1月26日，被告与原告签订《借款合同》（合同编号：JK2018年0126号)和《抵押（担保）协议书》，约定被告向原告借款400万元，汇入合同附件《借据》中指定的银行账户中；借款期限为3个月，借款利率为年利率17%；还款方式为先息后本，本金到期一次性归还，利息按月分期计收；逾期还款的，须从逾期之日起就逾期未归还的本金及利息计收违约金，违约金按日千分之二的标准计算，原告为实现债权所涉及的全部费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全担保费等）由被告承担；被告将其名下北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层238房产及北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层208房产作为前述借款的抵押物提供抵押担保，担保范围包括主债权400万元及其产生的利息、违约金和原告为实现债权的费用，担保期限为协议生效之日起至被担保的债权诉讼时效届满之日止。同日，被告向原告出具《借据》，称根据编号为JK2018年0126号的《借款合同》约定，现借到原告400万元款项，借款期限自2018年1月27日起至2018年4月27日止，指定收款账户为“户名：深圳市广宇鸿商贸有限公司；开户行：平安银行新城支行；账号：11×××07”。同日，被告和深圳市广宇鸿商贸有限公司签订《委托收款确认书》。同日，原告通过其名下平安银行账户向深圳市广宇鸿商贸有限公司尾号为8007的银行账户转入300万元。2018年2月5日，原告通过其名下平安银行账户向深圳市广宇鸿商贸有限公司尾号为8007的银行账户转入100万元。2018年4月24日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《借款展期协议》，约定乙方因不能按期偿还编号为JK2018年0126号《借款合同》项下的借款400万元，向甲方申请延长借款期限，甲方同意乙方展期还款，展期金额为400万元，展期1个月，展期期间为2018年4月26日至2018年5月25日。2018年5月25日，原告与被告再次签订《借款展期协议》，约定原告同意被告在原借款合同项下的借款本金400万元，展期2个月，展期期间为2018年5月26日至2018年7月25日，借款到期日为2018年7月25日，展期利息为17%。2018年7月12日，原告和被告就北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层211房产（产权证号为Ｘ京房权房权证西字第**）京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层226房产（产权证号为Ｘ京房权证房权证西字第**）市国土资源局西城分局申请办理抵押登记，双方向该局提交了《主债权及不动产抵押合同》，称以前述211房产、226房产作为主债权371万元及其产生的利息违约金、损害赔偿金、原告实现债权的费用等事项之共同担保。同月18日，原告领取了前述211房产、226房产的抵押证书，其抵押登记分别备注为“该房屋于2018年7月13日已抵押给王艳，抵押借款金额为3710000元整”和“该房屋于2018年7月17日已抵押给王艳，抵押借款金额为3710000元整”。原告提交了平安银行尾号为7766的账号之交易流水，载明案外人董頔分别于2018年2月7日、3月7日、4月4日、5月8日向原告转账56666.67元，交易摘要为“房易融利息”，2018年5月8日向原告转账28333.33元，交易摘要为“房易融利息”，2018年6月7日，案外人刘文秀分别向原告转账56666.67元、28333.33元、42500元；原告主张被告偿还了2018年2月至6月的利息后未再偿还其他款项，故诉至法院。原告称因北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层238房产及北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层208房产已经被查封，故其与被告在办理抵押登记时重新约定以前述211房产和226房产作为主债权的共同抵押物并办理了抵押登记。另查，2018年6月25日，案外人董頔分别向原告转账300万元、200万元，交易摘要为“代广宇鸿退房易融本金”。原告称该两笔转账与本案无关，本院责令原告就该两笔转账作出说明。2019年4月19日，原告向本院提交《情况说明》一份，称前述两笔与本案无关，并陈述该两笔转账系被告偿还原告于2018年4月26日及2018年5月25日的两笔借款。再查，本案原告除案件受理费和保全费之外，未发生其他费用。以上事实，有原告提交的《借款合同》、《借据》、业务回单、个人账户交易明细单、《抵押（担保）协议书》、《主债权及不动产抵押合同》、《借款展期协议》、房地产抵押物清单、房地产权利证书、不动产登记证明、抵押合同、抵押登记表等证据及庭审笔录为证。本院认为，合法的借贷关系受到法律保护，原告和被告签订的《借款合同》和《抵押（担保）协议书》、《主债权及不动产抵押合同》、《借款展期协议》均系双方当事人的真实意思表示且均未违反法律法规强制性规定，均合法有效。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。原告提交的《借款合同》、借款借据、委托收款确认书、银行流水、汇款回单、平安银行交易明细等证据能一一对应，足以形成证据链，证明原告向被告出借款项400万元。被告未向原告履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。根据《借款合同》约定，被告借款期限为三个月，违约金为日千分之二，根据银行流水，被告已向原告支付2018年7月25日的全部利息，故原告主张的利息本院不予支持；原告主张的违约金应自2018年7月26日起计算，现原告主张按年利率24%计算违约金，系其对自身权利的处理且未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持，即被告应向原告偿还借款本金400万元及违约金（违约金以400万元为基数，从2018年7月26日起按年利率24%计至被告清偿之日止）。原告主张就抵押房产优先受偿，有《主债权及不动产抵押合同》、房地产抵押物清单、房地产权利证书、不动产登记证明为证且符合法律规定，本院依法予以支持，但优先受偿范围应以《主债权及不动产抵押合同》约定的主债权371万元及其产生的违约金为限。因原告未支出除案件受理费、保全费以外的费用用于涉案债权，故对原告提出的第三项诉讼请求，本院仅支持案件受理费和保全费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京马连道京闽投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告王艳偿还借款本金371万元及违约金（违约金以371万元为基数，自2018年7月26日起按年利率24%计至被告清偿之日止）；二、被告北京马连道京闽投资有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告王艳偿还借款本金29万元及违约金（违约金以29万元为基数，自2018年7月26日起按年利率24%计至被告清偿之日止）；三、原告王艳有权就依法处分被告北京马连道京闽投资有限公司的抵押物北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层211房产（产权证号为【Ｘ京房权证西房权证西字第**】款优先受偿，其优先受偿范围以本判决第一项为限；四、原告王艳有权就依法处分被告北京马连道京闽投资有限公司的抵押物北京市西城区莲花河胡同1号院1号楼2层226房产（产权证号为【Ｘ京房权证西字房权证西字第**】优先受偿，其优先受偿范围以本判决第一项为限；五、驳回原告王艳的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费39440元，保全费5000元（原告已预交），均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到交费通知书之次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍建卿人民陪审员  陈楚珊人民陪审员  侯 昆二〇一九年五月十五日书 记 员  钟雯丽