江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初1280号原告：宋龙华，男，1954年1月9日出生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：刘银川，江苏丁晓芳律师事务所律师。被告：陈宏林，男，1957年8月30日出生，汉族，住靖江市。被告：陈秋栋，男，1992年10月24日出生，汉族，住靖江市虹桥新村**。两被告委托诉讼代理人：朱玉怀，靖江市靖城法律服务所法律工作者。原告宋龙华与被告陈宏林、陈秋栋为民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘银川、被告陈宏林及两被告委托诉讼代理人朱玉怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈宏林归还原告23万元并承担利息（自2018年10月1日起按年利率24%计算至实际付清之日）；2.原告对被告陈秋栋所有的位于上海市嘉定区[不动产证号：沪（2017）嘉字不动产权第002520号]房屋的四分之三份额拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；2.本案案件受理费、财产保全费由两被告负担。事实和理由：2014年1月7日、2017年1月25日，被告陈宏林分两次向原告借款共计200万元，时约定月利率2%。嗣后，陈宏林仅支付部分利息。2018年6月6日，两被告与原告共同结算，被告陈宏林结欠原告借款本金200万元及利息50万元，并就结欠的本、息分别重新出具了借条。就结欠的利息50万元，陈宏林承诺在2018年9月30日前还清，同时另支付利息3万元，该50万元的性质已转化为本金。此外，被告陈秋栋以其位于上海市嘉定区房屋为上述欠款本息提供抵押担保，但至今未能办理抵押登记手续。其后，被告陈宏林于2018年9月21日归还了30万元，余款至今未还，被告陈秋栋亦未履行担保责任。被告陈宏林辩称：我确实曾向原告借款200万元，后我支付了部分利息。2018年6月6日，双方进行结算，尚欠本金200万元、利息53万元，并分别出具借条。此后，我支付原告30万元，尚欠利息23万元未付。因我目前经济状况较差，待状况好转，我会及时给付该款。另外，上海的房屋早已抵押给银行，原告不应对此主张权利。被告陈秋栋辩称：我仅为涉案借款提供担保而非抵押，且未办理抵押登记手续，原告主张优先受偿权没有依据。同时原告采用暴力行为催债，其请求不应得到支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.被告陈宏林于2018年6月6日出具的借条，载明：借到现金50万元，利息3万元，于9月30日前还清，陈秋栋以位于上海市嘉定区房屋提供担保；2.原告的中国工商银行账户明细，显示：该账户于2014年1月7日、2017年1月25日分别支出100万元；3.2017年1月5日原告与被告陈宏林出具的说明，载明：双方此前的账目已结清。上述借条及银行账户明细来源合法、内容真实且与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。因情况说明出具的时间在借条形成之前，双方的权利义务关系已重新确定，故本院对该证据的关联性不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月7日、2017年1月25日，被告陈宏林分别向原告借款100万元，共200万元，约定月利率2%，后陈宏林支付了部分利息。2018年6月6日，原告与两被告进行结算，被告陈宏林确认结欠原告本金200万元、利息50万元，其中利息借条中约定借到现金50万元，于9月30日前还清，利息3万元，本息合计53万元。被告陈秋栋载明以上海市嘉定区房屋提供担保，未办理房屋抵押登记手续。2018年9月21日，被告陈宏林支付原告30万元。另查明：上海市嘉定区房屋为两被告按份共有，其中陈秋栋的份额为3/4，陈宏林为1/4。本案的争议焦点：1.原告能否就被告陈宏林结欠的利息23万元主张利息；2.原告能否对被告陈秋栋所有的位于上海市嘉定区房屋的份额拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。本院认为：原告与被告陈宏林就前期的200万元借款进行结算，并就欠息重新出具借条，金额为50万元，另有利息3万元，合计53万元。此时，该53万元已被计入借款本金。根据法律规定，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和，出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。而案涉200万元借款的利率即为年利率24%，故上述53万元不宜再继续计算利息，扣除被告陈宏林已支付的30万元，原告仅可要求其支付剩余的23万元。陈宏林对此不持异议，应及时履行，其主张迟延履行，但未提供相关依据，原告亦不认可，不予采纳。被告陈秋栋以其所有的房屋份额向原告提供抵押担保，其与原告间的抵押合同已经成立并生效，权利双方均应及时办理抵押权登记手续。现被告陈秋栋未能及时办理，并不影响抵押合同的效力。在此情形下，原告作为债权人可向陈秋栋主张在其房屋份额价值的范围内对债务承担连带清偿责任，但不能就房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于原告是否以暴力方式催债，首先，被告并未提供相应的依据，本院难以认定。其次，“套路贷”以非法占用他人财产为目的。本案中，原告并未虚构债务以侵占被告的财产，不符合“套路贷”的本质特征。被告对此提出的抗辩不能成立。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国民事物权法》第九条、第十五条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：一、被告陈宏林于判决生效后十日内归还原告宋龙华借款23万元。二、被告陈秋栋以其所有的位于上海市嘉定区房屋[不动产证号：沪（2017）嘉字不动产权第002520号]份额对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4750元，减半收取计2375元，财产保全费1720元，合计4095元，由两被告负担。原告预交的案件受理费、财产保全费由本院退回，两被告在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费4750元。审 判 员 陶永华二〇一九年五月二十四日法官助理 冯雅颂书 记 员 陆 萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、成品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。