.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2018）内0404民初1865号原告：黄爱民，男，1960年10月16日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：王福建，内蒙古乐民律师事务所律师。委托诉讼代理人：葛玉新，内蒙古乐民律师事务所律师。被告：苏东萌，男，1984年10月14日出生，公民身份号码×××，蒙古族，个体工商户，现住赤峰市。委托诉讼代理人：刘超，内蒙古原法律师事务所律师。第三人：赤峰市银联商贸有限责任公司。住所地：赤峰市巴林左旗林东镇刀老毛道村。法定代表人：卢俊杰，经理。委托诉讼代理人：李艳杰，内蒙古昭乌达律师事务所律师。原告黄爱民与被告苏东萌、第三人赤峰市银联商贸有限责任公司（以下简称银联商贸公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2018年2月12日受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告黄爱民及其委托诉讼代理人葛玉新、被告苏东萌的委托诉讼代理人刘超、第三人银联商贸公司的委托诉讼代理人李艳杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄爱民向本院提出诉讼请求：请求人民法院准予执行位于赤峰市××旗、05、06号商厅。事实与理由：原告黄爱民与第三人银联商贸公司借款合同纠纷一案，原告向松山区人民法院申请诉前财产保全，松山区人民法院于2016年10月24日作出（2016）内0404财保531号之一民事裁定书，裁定将包括本案涉案房屋位于赤峰市××旗、05、06商厅在内的21处房屋予以查封。2017年10月25日，松山区人民法院作出（2016）内0404民初8831号民事判决书，判令第三人银联商贸公司于判决生效后十日内偿还原告借款5875000元，支付利息4935000元，合计10810000元，判决生效后第三人未履行判决义务，原告依法申请强制执行。在执行过程中，苏东萌以银联商贸公司于2015年1月17日将位于赤峰市××旗、05、06号商厅以抵顶工程款的方式出售给其，涉案商厅系苏东萌所有为由向赤峰市松山区人民法院提出执行异议，松山区人民法院于2018年2月8日作出（2018）内0404执异39号执行裁定书，裁定中止对涉案商厅的执行，原告认为本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，不能排除执行。苏东萌辩称，苏东萌与赤峰银联商贸公司就涉案房屋签订了商品房认购协议,该协议已经被生效的赤峰市巴林左旗人民法院（2018）内0422民初1753号民事判决依法确认为合法有效,同时该判决认定并非苏东萌作为买受人的自身原因未办理房屋过户登记手续，苏东萌按照相关法律规定对涉案房屋已经实际占有,请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人银联商贸公司述称，银联商贸公司已将涉案房屋在赤峰市松山区人民法院查封前出售给被告苏东萌,与苏东萌签订了商品房认购协议书,并实际收取购房款,同时已将涉案房屋交付给被告使用。被告在涉案房屋查封前已经取得房屋的占有使用权,享有不动产物权的期待权,应当予以保护。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的证据的真实性均无异议，本院确认证据记载的内容；被告提交的巴林左旗人民法院（2018）内0422民初1753号民事判决，因与本案不具有关联性，本院不予采信。经审查，本院确认以下案件事实：黄爱民与赤峰市银联商贸有限责任公司借款合同纠纷一案，黄爱民于2016年10月19日向本院提出诉前财产保全申请，要求将被申请人赤峰市银联商贸有限责任公司所有的位于赤峰市××旗的18处房屋予以查封。2016年10月24日，黄爱民向本院提出申请解除5处房屋的查封，并将另外21处（包括本案涉案房屋位于赤峰市××旗号、01015号、01016号）予以查封。本院于2016年10月24日作出（2016）内0404财保531号之一民事裁定书，将黄爱民申请查封的房屋予以查封。2016年11月10日，黄爱民向本院提起诉讼，本院于2017年10月25日作出（2016）内0404民初8831号民事判决书，判决赤峰市银联商贸有限责任公司、卢俊杰于判决生效后十日内偿还黄爱民借款5875000元，支付利息4935000元（5875000元×20‰×42个月），本息合计10810000元；鹿占青、刘亚杰对该欠款承担连带清偿责任。判决生效后，赤峰市银联商贸有限责任公司、卢俊杰向赤峰市中级人民法院申请再审。赤峰市中级人民法院于2018年5月15日作出（2018）内04民申205号民事裁定，指令本院再审本案。本院于2019年1月20日作出（2018）内0404民再24号民事判决，维持赤峰市松山区人民法院（2016）内0404民初8831号民事判决。另查明，2015年1月17日，苏东萌与赤峰市银联商贸有限责任公司签订《商品房定购协议书》三份，协议编号A1-04、A1-05、A1-06。协议约定苏东萌购买位于赤峰市××旗、05、06号商厅，房屋建筑面积分为316平方米、316平方米、306平方米，房屋价款分别为125.768万元、125.768万元、121.788元，付款方式为一次性付款。苏东萌认可商厅价款系以赤峰市银联商贸有限责任公司欠其工程款冲抵。赤峰市银联商贸有限责任公司于2015年1月17日出具盖有公司印章金额为125.768万元、125.768万元、121.788万元的收据三枚。2018年3月20日，苏东萌与赤峰市银联商贸有限责任公司确认合同有效纠纷一案，苏东萌向巴林左旗人民法院提起诉讼，巴林左旗人民法院于2018年4月27日作出（2018）内0422民初1753号民事判决书，判决苏东萌与赤峰市银联商贸有限责任公司签订的编号为A1-04、A1-05、A1-06商品房定购协议书有效。本院认为，《中华人民共和国物权法》第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付”。第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十四条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”本案中，被告苏东萌与银联商贸公司采取以物抵债的方式签订《商品房订购协议书》后并没有对涉案房屋办理过户手续，故双方关于案涉房产的转让并未发生物权变动效力。被告苏东萌与第三人签订的商品房订购协议书虽然被巴林左旗人民法院确认为有效合同，受让人苏东萌用工程款抵顶了房款，苏东萌有权请求债务人赤峰市银联商贸有限责任公司按照协议约定履行房屋转让手续，但该请求权仅是据实抵债的普通债权请求权，而不能直接获得房屋所有权。在本院采取查封措施之前，受让人未提供相关证据证明其已直接或者间接的实际控制了涉案房屋。且苏东萌与赤峰市银联商贸有限责任公司签订协议的时间为2015年1月17日，本院查封涉案房屋的时间为2016年10月24日，苏东萌未能举证证明在此段期间非因自身原因未办理案涉房产的过户登记。同时，鉴于以物抵债协议首先以消灭金钱债务为目的，而物的交付仅为以物抵债的实际履行方式，其同基于买卖而产生物权期待权具有基础性的区别，故在完成不动产法定登记之前，该以物抵债协议并不足以形成优先于一般债权的利益，不能据此产生针对交易不动产的物权期待权。综上，被告苏东萌因对涉案房屋既无所有权又无物权期待权，其不能排除其他债权人对该房屋的执行，故原告黄爱民要求对涉案房屋执行的诉讼请求，本院应予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条（一）项规定，判决如下：准予执行位于赤峰市××旗、05、06号商厅。案件受理费100元，由被告苏东萌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审 判 长 董英萍人民陪审员 郎凤玉人民陪审员 常荣杰 二0一九年五月九日书 记 员 林柏鹤