江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0382民初10259号原告：刘锦云，女，1950年8月15日生，汉族，住江苏省盐城市亭湖区。原告：李瑞安，男，1950年5月3日生，汉族，住邳州市盐城市亭湖区。以上二原告共同委托代理人：王星火，江苏法鼎律师事务所律师。被告：张清洲，男，1969年12月15日生，汉族，住邳州市新城区。被告：王维云，女，1966年3月17日生，汉族，住邳州市新城区。原告刘锦云、李瑞安与被告张清洲、王维云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘锦云、李瑞安共同委托诉讼代理人王星火，被告张清洲、王维云均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘锦云、李瑞安向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告购房款88430元及利息（按照中国人民银行同期同类贷款利率的双倍自2016年1月1日起计算至实际还款之日止）。2、请求依法判令被告承担律师费6500元。3、本案诉讼费、保全费、保险费用由被告承担。诉讼过程中，原告将第1项诉讼请求变更为：请求依法判令被告偿还原告购房款72750元及利息（2016年1月至2017年9月的利息为20601元；以72750元为本金，按照中国人民银行同期同类贷款利率的双倍，自2018年2月1日起计算至实际还款之日止）。事实和理由：2013年5月22日，原告刘锦云、李瑞安夫妇与被告张清洲、王维云夫妇达成房屋买卖协议，约定原告将邳州市新城区鑫惠花园南区15栋504室房屋以48万元的价格出售给被告，付款方式为现金，首付20万元，余款于当年6月22日前结清，同时约定待买方付清全款后三天内卖方交付房屋。协议签订当日被告支付20万元，余款未能在约定时间内给付。2013年8月28日，被告支付原告10万元后，就余款18万元向原告出具欠条一张。同时被告张清洲出具保证，承诺年底结清房款，但被告再次违约。2014年6月26日，被告张清洲将其工资本交付原告，承诺由原告按月领取其工资，以此分批归还房款，直到还清后再予返还工资本。2014年6月29日被告向原告出具本息186435元的欠条一份，约定于2014年12月30日前偿还10万元，余款于2015年12月30日前还清，如再逾期按银行利息加倍承担利息。之后，原告从被告工资卡中分别在2014年6月27日至2015年10于19日期间取款合计63845元，2015年11月25日至2015年12月28日期间取款合计14160元，2017年9月5日至2017年11月21日期间取款合计15680元，以上总计93685元。此外，被告王维云于2017年底、2018年初先后两次共给付原告2万元，并向原告出具了一份新的承诺书，但至今一直未予兑现。为维护原告的合法权益，特诉至本院。被告张清洲、王维云辩称：原告诉称从被告工资卡中取款的数额不正确，原告在2014年6月2日至2015年10月19日期间从被告工资卡中共计取款66345元，2015年11月25日至2015年12月28日期间共计取款14160元，2017年9月5日至2017年11月21日共计取款15680元，以上合计96185元。另被告于2017年底、2018年初共计偿还原告2万元。被告曾替原告垫付631元房屋交易转让手续费。原告主张的律师费、保险费，被告不应承担。原告曾说取款期间不产利息，且购房时，原告承诺房屋里面所有物品包括洗衣机等全部归买房人使用，但后来被告发现屋里所有东西已被原告搬走。经审理查明：涉案房屋位于邳州市。2013年5月22日，原告刘锦云（甲方）与被告张清洲（乙方）签订房屋买卖付款协议书一份，约定：“经双方协商，甲方将鑫惠花园南区15栋504一套住房售于乙方，售价肆拾捌万元整。付款方式：现金，首付20万元，余款于6月22日前结清。交房日期：买方付清全款后三天内交房”。协议签订当日，被告支付首付款20万元。同日，原告刘锦云、李瑞安与被告张清洲、王维云签署房地产买卖契约并将副本送至邳州市房地产交易管理所，该契约中约定所有过户税费由买方承担。涉案房屋于2013年5月23日登记在被告张清洲、王维云名下。2013年6月19日，被告交纳房屋交易转让手续费631元。2013年8月28日，两被告在支付10万元购房款后，向两原告出具18万元欠条一张。2014年6月26日，被告张清洲向原告李瑞安出具保证书一份，载明：“我今向李瑞安大叔保证绝不挂失工资卡和身份证。若挂失，任凭李叔处治。”2014年6月29日，被告张清洲、王维云重新向原告李瑞安、刘锦云出具欠条一张，约定尚欠购房款18万元及利息6435元，定于2014年12月30日前先归还10万元，余款于2015年12月30日前还清。逾期按银行利率加倍支付利息。同日，二被告出具保证书一份，载明：“我因不能按期归还李瑞安、刘锦云夫妇房款拾捌万陆千肆佰叁拾伍元。现自愿以本人工资存折本和身份证作为抵押，并保证在还清欠款前绝不挂失工资存折本和身份证，若随意挂失任凭李叔夫妇处置。另外，如因工作变动存折本已失效，保证及时通知李叔夫妇，并采用其它有效方式重新抵押担保。在还清欠款之前本人保证按时缴纳房贷和物业管理费。”自2014年6月起，原告从被告张清洲的账号为3203810101109004769492的存折中取款用于冲抵购房款，双方当事人认可的取款数额分别为2014年6月27日至2015年10月19日取款18次，共计取款63845元；2015年11月25日至2015年12月28日取款3次共计取款14160元；2017年9月5日至2017年11月21日取款4次共计15680元，以上合计93685元。此外，二被告又分别于2017年12月、2018年1月30日各支付原告1万元。庭审中，原告认可被告所偿还的款项，先冲抵前期利息6435元后，其余部分均用于冲抵购房款本金。另，两原告因本案纠纷委托江苏法鼎律师事务所王星火律师代为诉讼，共花费律师6500元。原告因申请保全涉案房屋，向中国人民财产保险股份有限公司盐城市分公司投保了诉讼财产保全责任保险，为此花费保险服务费1000元。上述事实，有房屋买卖付款协议书、房地产买卖契约、欠条、保证书、存折、代理费增值税发票、保险服务保费增值税发票、房屋交易转让手续费发票及当事人庭审陈述、本案庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为：原告与被告签订的房屋买卖合同合法有效，双方应当按照合同约定或法律规定全面履行各自的义务。原告已将房屋变更登记于被告名下，根据约定被告在支付首付款20万元后，应于2013年6月22日前付清剩余28万元房款。此后被告于2014年6月29日出具欠条，确认尚欠购房款本金18万元及前期利息6435元，并就付款期限作出变更，同时约定了逾期付款利息的计算方式。原告向本院递交了上述欠条并对欠条内容予以认可，故本院依法予以确认。关于被告抗辩原告于2014年6月2日从其工资账户中取走的2500元应予扣除的意见，因该笔款项发生在被告出具186435元的欠条之前，原告对此笔款项不予认可，因而对其该抗辩意见，本院依法不予支持。双方确认2014年6月27日至2015年12月28日，原告累计从被告存在中取款78005元，2017年9月5日至2017年11月21日共计取款15680元，后二被告又分别于2017年12月、2018年1月30日共支付原告2万元，上述款项均应予以扣除。因原告在庭审中认可被告偿还的数额在冲抵前期利息6435元后均用于冲抵购房款本金，故至2015年12月28日，被告尚欠原告购房款108430元；至2018年1月30日，被告尚欠原告购房款72750元。关于逾期利息，双方约定按照同期同类贷款利率的2倍计算，原告主张2016年1月至2017年9月期间逾期利息为20601元，未超出上述约定，本院依法予以支持。另，原告主张2018年2月1日之后的逾期利息按照同期同类贷款利率的两倍计算，亦符合法律规定，依法予以支持。关于原告主张的律师费、诉讼保全保险费用，因原告未能举证证明双方对此有过约定，故对其该主张依法不予支持。被告主张垫付房屋交易转让手续费631元，根据双方签订的房屋买卖契约，所有过户税费由买方承担，因而该转让手续费理应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：一、被告张清洲、王维云于本判决生效之日起十日内支付原告刘锦云、李瑞安购房款72750元及逾期利息（利息分为两部分：2016年1月至2017年9月期间为20601元；以72750元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的二倍，自2018年2月1日起计算至实际给付之日止）。二、驳回原告刘锦云、李瑞安其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2705元，保全费1170元，合计3875元，由被告张清洲、王维云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  董可伟人民陪审员  刘 明人民陪审员  姜 玲二〇一九年五月二十二日法官 助理  郭 琳书 记 员  钱 莉