吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉0291民初981号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：张洪伟，男，该行职员。 委托诉讼代理人：张宏，吉林金风律师事务所律师。 被告：赵冬雪，女，1996年11月5日出生，汉族，职业不详，住吉林市船营区。 被告：金东海，男，1978年2月11日出生，朝鲜族，职业不详，住吉林市船营区。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中行吉林分行）诉被告赵冬雪、金东海金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人张洪涛、张宏到庭参加诉讼，被告赵冬雪、金东海经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理终结。 中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.解除中行吉林分行与赵冬雪之间的《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年吉市厦门街二手字017号）；2.判令赵冬雪立即偿还贷款未到期本金166313.08元，拖欠本金6460.84元、利息10723.05元、罚息841.24元，本息合计184338.21元，（截止到2018年8月6日），2018年8月7日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止；3.金东海对上述款项承担连带清偿责任；4.中行吉林分行对赵冬雪的抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2016年2月4日，中行吉林分行与赵冬雪签订了《个人二手住房贷款合同》（合同编号：2016年吉市厦门街二手字017号）原告为其发放贷款18万元，期限240个月。为保障还款，赵冬雪用所购房屋抵押，作为偿还借款的担保，办理了他项权证，抵押权人为中行吉林分行。贷款发放后，赵冬雪偿还了部分贷款，截止到2018年8月6日，贷款未到期本金166313.08元，拖欠本金6460.84元、利息10723.05元、罚息841.24元，合计184338.21元。经中行吉林分行多次催收仍未归还。2016年2月1日，中行吉林分行与金东海签订了合同编号为201X厦字XXX号《个人贷款合同》，金东海为赵冬雪的购房贷款担保，应承担连带保证责任。 赵冬雪、金东海未向本院提供答辩意见。 经审理查明：2016年2月4日，中行吉林分行作为贷款人与作为借款人的赵冬雪共同签订编号为2016年吉市厦门街二手字XXX号《个人二手房贷款合同》。中行吉林分行为赵冬雪提供贷款18万元，用于购买案外人赵明所有的坐落于吉林市丰满区伊利花园X号楼X单元阁楼XX号，房屋所有权证号XXXXXXXX，建筑面积73.42平方米。贷款期限240个月。借贷双方约定适用浮动利率，浮动利率按贷款基准利率上浮10%执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为每年1月1日）。按月结息和付息，以每月5日为结息日和付息日。另约定“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”2016年2月1日，中行吉林分行作为债权人与作为保证人的金东海共同签订编号为2015年厦字XXX号《个人贷款保证合同》，同时在《个人贷款保证合同》中约定，第四条担保责任“如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任”。赵冬雪用上述房屋抵押，作为偿还借款的担保，2016年2月15日，办理了房屋他项权证（编号：吉林市房他证丰字第XXXXX**）。2016年2月17日，中行吉林分行发放了贷款。后赵冬雪偿还了部份贷款，至2018年8月22日，赵冬雪已15期未偿还贷款，尚欠贷款未到期本金166313.08元，拖欠本金6460.84元、利息10723.05元、罚息841.24元，本息合计184338.21元。 以上事实，有中行吉林分行提供的身份证复印件1份，户籍信息1页，个人单身证明复印件1份、中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表4页，二手房买卖合同复印件1份，中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同（2016年吉市厦门街二手房字X**），房屋所有权证3页、土地使用证2页、他项权利证1页，个人贷款保证合同一份，借据存根、贷款已还款明细清单、逾期还款查询及当事人陈述为证。 本院认为：赵冬雪与中行吉林分行共同签订的2016年吉市厦门街二手字XXX号《个人二手房贷款合同》及中行吉林分行作为债权人与作为保证人的金东海共同签订的2015年厦字XXX号《个人贷款保证合同》均系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，赵冬雪未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方合同中关于违约处理的约定，即“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（2）宣布本合同项下贷款本息全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”因赵冬雪未按期归还本息，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对中行吉林分行提出的解除《个人二手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对中行吉林分行请求赵冬雪偿还2018年8月22日前的未到期本金166313.08元，拖欠本金6460.84元、利息10723.05元、罚息841.24元，本息合计184338.21元，以及2018年8月22日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止的诉讼请求予以支持。关于金东海的连带责任问题，依据合同约定：第四条担保责任“如果借款人未按约定及时清偿主合同项下债务，债权人有权依法及本合同的约定要求保证人履行保证责任”，因中行吉林分行与金东海签订《个人贷款保证合同》，金东海应对赵冬雪应还款项承担连带保证责任；关于中行吉林分行请求对抵押房屋折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿的问题。因抵押房屋已办理了抵押登记，故抵押权已设立。对中行吉林分行的该项诉讼请求予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除赵冬雪与中国银行股份有限公司吉林市分行签订的2016年吉市厦门街二二手房字X**个人二手房贷款合同》； 二、赵冬雪于本判决生效之日起3内给付中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本息合计184338.21元（截止至2018年8月22日，未到期本金166313.08元，拖欠本金6460.84元、利息10723.05元、罚息841.24元），并给付2018年8月22日之后至本息金还清之日止的利息及罚息（利息利率按贷款基准利率上浮10%执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，罚息利率按利息利率水平加收50%计算）； 三、金东海对上述第二项判决承担连带责任； 四、中国银行股份有限公司吉林市分行对赵冬雪所有的坐落于吉林市丰满区伊利花园X号楼X单元阁楼XX号（房屋所有权证号XXXXXXXX的房屋折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 五、驳回中国银行股份有限公司吉林市分行其他的诉讼请求。 如果赵冬雪未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3986元，由赵冬雪、金东海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  周梁玉 人民陪审员  郭建军 人民陪审员  温 杰 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  刘 蕊