广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2018）粤1881民初4355号原告：英德市农村信用合作联社，所在地：英德市。法定代表人：黄日明，该社理事长。委托代理人：吴国辉，英德市农村信用合作联社办事员。委托代理人：胡可干，英德市农村信用合作联社办事员。被告：王汉练，男，19××年××月××日出生，汉族，英德市人，住英德市。被告：吴春霞，女，19××年××月××日出生，汉族，英德市人，住英德市。被告：邓金美，女，19××年××月××日出生，汉族，英德市人，住英德市。被告：王汉轮，男，19××年××月××日出生，汉族，英德市人，住英德市。被告：张大仁，男，19××年××月××日出生，汉族，英德市人，住英德市。被告：王雪霞，女，19××年××月××日出生，汉族，英德市人，住英德市。被告：巫社群，女，19××年××月××日出生，汉族，英德市人，住英德市。原告英德市农村信用合作联社诉被告王汉练、吴春霞、邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月29日立案受理，依法适用普通程序进行审理。原告的委托代理人吴国辉、胡可干到庭参加诉讼，被告王汉练、吴春霞、邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告英德市农村信用合作联社诉请：1、判令被告王汉练向原告偿还结欠贷款本金人民币1399710.87元，利息、罚息、复利人民币295980.17元（暂计至2018年9月7日，之后利息、罚息按合同约定计至本金还清为止），本息暂共计1695691.04元。2、判令被告吴春霞、邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群对被告王汉练上述债务承担连带清偿责任。3、判令被告邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群对被告王汉练上述债务承担抵押物清偿责任。4、本案诉讼费、保全费及原告为实现债权的其他费由全部被告承担。事实与理由：2014年8月22日原告与被告王汉练签订编号为100×××147的《借款合同》，被告一向原告借款人民币1700000元用于种植绿化树。借款期限为叁年，自2014年8月22日起至2017年8月21日止。借款利率为浮动利率，以实际借款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮62％计息。借款本息偿还方式为协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付。合同中约定：借款人未按合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项，或有合同约定的其他违约事项的，贷款人有权宣布借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，并要求保证人承担保证责任或提前实现抵押权。合同还约定：未按约定期限还款，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收35%。同日，原告与被告邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群签订编号为101×××149的《抵押担保合同》，被告邓金美以其位于英德市××城富×西路××花园××层全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋、被告王汉轮以其位于英德市××城富×西路××花园××层全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋、被告张大仁以其位于英德市××茶×××层（房产权证号：粤房地权证英德字第××号）的房屋、被告王雪霞以其位于英德市××茶×路东××处××房全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋、被告巫社群以其位于英德县英×镇梅×路×号之×（房产权证号：粤房字第××号）的房屋共5套房产为抵押，为上述借款提供抵押担保，并已办理抵押登记。担保范围为编号编号为100×××147的《借款合同》项下的全部债务，包括但不限于本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和为实现债权和担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、评估费、律师费、差旅费、拍卖费、过户费等）。原告与被告吴春霞签订编号为101×××365的《保证合同》，被告吴春霞为被告一的前述借款提供连带责任保证担保。担保范围同上。原告依《借款合同》的约定于2014年10月5日向被告一发放了借款1700000元，己履行应尽的合同义务。2016年8月21日起，被告一开始没有向原告归还借款本息。经原告多次催收，暂计至2018年9月7日仍结欠原告借款本金人民币1399710.87元，利息、罚息、复利人民币295980.17元，本息共计1695691.04元。原告认为，被告一的行为己构成严重违约，损害了原告的合法权益，应承担违约责任，立即清偿全部借款本息并支付由此发生的相关费用。被告吴春霞作为被告一的连带责任保证人，应为被告一上述债务承担连带清偿责任。被告邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群对被告一的上述债务承担抵押物清偿责任。原告为维护合法权益，依据相关法律法规之规定，特向人民法院提起诉讼。被告王汉练、吴春霞、邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群未答辩。原告英德市农村信用合作联社在举证期限内提供的证据有：证据一、身份证、户口簿、结婚证；证据二、借款合同、抵押担保承诺书、抵押担保合同、保证担保承诺书、保证合同；证据三、借款借据；证据四、账户贷款明细。以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告王汉练、吴春霞、邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群在其举证期限内未提供任何书面证据。经审理查明认定事实如下：2014年7月8日，被告邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群分别与原告签订《第三人抵押担保承诺书》，同意提供抵押物为被告王汉练向原告借款170万元提供抵押担保。2014年8月22日，原告与被告王汉练签订编号为100×××147的《借款合同》，其中第四条“借款利率和罚息”约定:“1、借款利率。本合同项下借款利率按……浮动利率：以实际放款日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率基础上上浮62%计息……2、罚息（1）若借款人未按约定……期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为本合同约定的借款利率水平上加收35%”。第七条“还款”约定“2、借款人选定按以下第（4）种方式偿还借款本息……（4）协议分期还本，以分期还本计划归还本金，利息按约定支付……5、付息：本合同项下的借款利息自实际放款之日（即起息日）起按实际借款额和实际借款天数计算。借款按月结息，结息日固定为每月21日。借款人须于每一结息日当日支付利息；如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应于借款本金一并支付，逾期付息属违约。”第十条“借款的担保”约定“2、本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：《抵押担保合同》101×××149号、101×××149号。《保证合同》101××365号”。第十四条“违约事项”约定“1、发生下列事项之一时，及构成借款人在本合同项下的违约：……（8）借款人未按本合同约定偿还（包括未按还本计划归还本金）或支付到期借款本息、费用及其他任何应付款项……”第十五条“违约责任”约定“1、借款人出现违反本合同或其他任何违约行为，贷款人有权分别或同时采取下列一项或多项措施……（4）宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，提前收回贷款，要求借款人立即归还借款本息及相关费用……（7）行使担保权利，要求保证人承担保证责任或提前实现抵（质）押权……”同日，被告邓金美与原告签订编号为101×××149的《抵押担保合同》，提供名下位于英德市××城富×西路××花园××层全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋，约定为涉案的《借款合同》中的本金48万元及该本金的利息和实现债权费用提供抵押担保，第十条“抵押权的实现”约定“1、发生下列情形之一的，抵押权人有权行使抵押权，可以与抵押人协商以抵押物折价、拍卖、变卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿……（1）主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿……2、本合同所担保的债权同时存在两个以上物的担保人的（含债务人自身提供物的担保），抵押权人有权就其中任一或者各个担保物行使担保物权。3、抵押人为债务人以外的第三人，且债务人同时为主合同项下债权提供物的担保，抵押权人放弃该担保物权、担保物权顺位或者变更担保物权的，抵押人同意继续按本合同约定为主合同项下债权提供抵押担保。“该担保物权”至债务人为主合同项下债权提供物的担保所形成的担保物权……”同日，被告王汉轮与原告签订编号为101×××149的《抵押担保合同》，提供名下位于英德市××城富×西路××花园××层全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋，约定为涉案的《借款合同》中的本金37万元及该本金的利息和实现债权费用提供抵押担保，合同其余约定跟被告邓金美签订的《抵押担保合同》一致。同日，被告张大仁与原告签订编号为101×××149的《抵押担保合同》，提供名下位于英德市××茶×××层（房产权证号：粤房地权证英德字第××号）的房屋，约定为涉案的《借款合同》中的本金24万元及该本金的利息和实现债权费用提供抵押担保，合同其余约定跟被告邓金美签订的《抵押担保合同》一致。同日，被告王雪霞与原告签订编号为101×××149的《抵押担保合同》，提供名下位于英德市××茶×路东××处××房全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋，约定为涉案的《借款合同》中的本金18万元及该本金的利息和实现债权费用提供抵押担保，合同其余约定跟被告邓金美签订的《抵押担保合同》一致。同日，被告巫社群与原告签订编号为101×××149的《抵押担保合同》，提供名下位于英德县英×镇梅×路××号之×（房产权证号：粤房字第××号）的房屋，约定为涉案的《借款合同》中的本金43万元及该本金的利息和实现债权费用提供抵押担保，合同其余约定跟被告邓金美签订的《抵押担保合同》一致。同日，被告吴春霞与原告签订编号为101×××365的《保证合同》，为涉案的《借款合同》项下全部本息及费用提供保证，第三条“保证方式”约定“1、本合同项下的保证为不可撤销的连带责任保证担保……3、本合同向下的保证不受债权人持有债务人及保证人义务其他第三人任何方式担保的影响，即当债务人未能按主合同约定履行其债务时，无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保……债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。”第八条“保证责任的承担”约定“1、发生下列情形之一的，债权人有权要求保证人履行保证责任……（1）主合同项下债务履行期限届满，债权人未受清偿……”2014年9月23日，原告与被告邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群根据上述《抵押担保合同》约定，对合同约定的房屋办理抵押登记，《他项权证书》依次为粤房地他项权证英德字第010×××31号、第010×××34号、第010×××32号、第010×××33号、第010×××35号。又查明，2014年10月8日，原告向被告王汉练发放约定贷款共1700000元，出具《借款借据》，约定分六期还款。庭审中，原告的委托代理人称截止到2019年3月28日，被告欠利息387656.51元，拖欠贷款本金是1399710.87元。本院认为，原告英德市农村信用合作联社是经依法登记，可从事办理借款业务的金融企业。原告与被告王汉练签订的编号为100×××147的《借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的合同，双方应依合同的约定享受权利和履行义务。签订合同后，原告已依被告王汉练申请向其发放借款，但被告未依还款计划向原告归还借款本息，其行为已违反双方合同约定，双方约定的违约条件已经成就，被告应承担合同约定的清偿本息等违约责任。故原告诉请被告王汉练归还未还的借款本金1399710.87元并支付利息、罚息、复利，符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。《保证合同》签订的双方为原告与被告吴春霞，根据合同相对性原则，原告诉请被告、吴春霞、邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群对涉案债务承担连带保证责任，符合事实与法律规定的部分，本院予以支持，不符合的部分，本院予以驳回。由于涉案《抵押合同》签订日期在《第三人抵押担保承诺书》之后签订，已实际改变对担保范围的约定，故原告主张被告邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群对被告王汉练涉案全部债务承担抵押担保责任，符合事实和法律规定的部分，本院予以支持，不符合的部分，本院予以驳回。即由被告吴春霞承担连带保证责任，并对被告邓金美名下位于英德市××城富×西路××花园××层全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋在担保的贷款本息及费用范围内、对被告王汉轮名下位于英德市××城富×西路××花园××层全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋在担保的贷款本息及费用范围内、对被告张大仁名下位于英德市××茶×××层（房产权证号：粤房地权证英德字第××号）的房屋在担保的贷款本息及费用范围内、对被告王雪霞名下位于英德市××茶×路东××处××房全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋在担保的贷款本息及费用范围内、对被告巫社群名下位于英德县英×镇梅×路××号之×（房产权证号：粤房字第××号）的房屋在担保的贷款本息及费用范围内，经依法拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。此外，《抵押担保合同》及《保证合同》约定原告可以选择担保人、担保物承担担保责任的顺序，故原告主张保证人承担保证责任，并实现抵押权，没有违反法律规定，本院予以支持。被告王汉练、吴春霞、邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告王汉练欠原告英德市农村信用合作联社借款本金1399710.87元，利息、罚息、复利387656.51元（暂计至2019年3月28日，之后利息、罚息、复利按合同约定计至本金还清为止），上述欠款限于本判决生效之日起10日内付清；二、被告吴春霞对第一判项的款项承担连带保证责任；三、原告英德市农村信用合作联社对被告邓金美名下位于英德市英×富×西路××花园楼×幢×座×层全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋在拍卖、变卖后的价款在约定的480000元债务本息限额范围内享有优先受偿权；四、原告英德市农村信用合作联社对被告王汉轮名下位于英德市英×富×西路××花园楼×幢×座×层全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋在拍卖、变卖后的价款在约定的370000元债务本息限额范围内享有优先受偿权；五、原告英德市农村信用合作联社对被告张大仁名下位于英德市英×峰×路南茶×路东×幢×座第×层（房产权证号：粤房地权证英德字第××号）的房屋在拍卖、变卖后的价款在约定的240000元债务本息限额范围内享有优先受偿权；六、原告英德市农村信用合作联社对被告王雪霞名下位于英德市英×峰×路南茶×路东交汇处×幢×梯×××套房全部（房产权证号：粤房地证字第××号）的房屋在拍卖、变卖后的价款在涉案180000元债务本息限额范围内享有优先受偿权；七、原告英德市农村信用合作联社对被告巫社群名下位于英德县英×镇梅×路××号之×（房产权证号：粤房字第××号）的房屋在拍卖、变卖后的价款在涉案430000元债务本息限额范围内享有优先受偿权；八、驳回原告英德市农村信用合作联社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费20061.21元，由被告王汉练、吴春霞、邓金美、王汉轮、张大仁、王雪霞、巫社群负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张 敦人民陪审员  徐思蝶人民陪审员  李秋香二〇一九年五月七日书 记 员  朱伊旻附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：71×××45。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。