江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0505民初835号 原告：中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行，住所地苏州新区狮山路**。 负责人：徐军，该行行长。 委托诉讼代理人：严龙芳，江苏双泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王利群，江苏双泽律师事务所律师。 被告:毛维明。 被告：刘忠丽。 原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行与被告毛维明、刘忠丽金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月15日立案后，依法适用简易程序，由代理审判员朱书独任审判，并于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严龙芳到庭参加诉讼，被告毛维明、刘忠丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告向原告偿还本金1161437.71元及利息(含罚息、复利)22872.35元(利息、罚息、复利按合同约定标准暂算至2018年10月9日，请求至实际清偿之日)；2、判令二被告承担原告为实现债权支付的律师费53429元；3、判令原告对二被告抵押的坐落于苏州市吴中区木渎镇新旅城花园1区5幢XXXX室的房屋的折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等全部诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2016年5月，被告毛维明、刘忠丽作为共同借款人与原告签订了《个人购房借款/担保合同》(以下简称借款合同)一份，编号A：[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2016]年[二手贷0002007]号。约定原告向被告发放个人购置住房贷款人民币1200000元，贷款期限360个月，贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮5%，还款方式为月等额本息还款（按月计息）。同时，两被告将坐落于新旅城花园1区5-130室的房屋抵押给原告，并办理不动产抵押登记。上述合同签订后，原告按约于2016年5月13日向被告发放贷款1200000元，但是被告未按约履行还款义务，已出现连续三个月未按时足额偿还贷款本息的情形，且经原告多次催促，被告依然未偿还贷款。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告毛维明、刘忠丽未作答辩也未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了送达地址确认书、《个人购房借款/担保合同》、个人贷款借款凭证、不动产登记证明、贷款还款明细、委托代理合同、律师函及签收记录，对原告提供的证据真实性本院予以确认，可以作为认定本案事实的证据使用。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年5月，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行（贷款人）与被告毛维明（借款人、抵押人）、刘忠丽（共同借款人、抵押物共有人）签订了编号为编号A：[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2016]年[二手贷0002007]号《个人购房借款/担保合同》（2012年9月版）一份。合同约定：原告同意向被告毛维明、刘忠丽发放个人购置住房贷款1200000元，用于购买坐落于新旅城花园1区5幢XXXX室、建筑面积123.38平方米；本笔贷款的担保方式为抵押；贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮5%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人未按约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为本合同约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，或解除本合同；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；抵押人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，作为偿还本合同借贷条款项下借款的担保，应按照本合同的约定承担保证责任，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同所附抵押物清单载明，抵押物地址为新旅城花园1区5幢XXXX室。后，原告与被告毛维明、刘忠丽就抵押物苏州市吴中区木渎镇新旅城花园1区5幢XXXX室房屋办理了抵押权登记，登记债权数额为1200000元。 合同签订后，原告依约于2016年5月13日向被告毛维明、刘忠丽发放贷款1200000元，个人借款凭证载明：贷款发放日为2016年5月13日，贷款到期日为2046年5月13日，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息，基准年利率为4.9%，浮动比率值为-5%，当期执行年利率为4.655%，逾期年利率为6.9825%，逾期浮动值为50%。 后被告毛维明、刘忠丽陆续偿还部分贷款，但至2018年10月29日被告毛维明、刘忠丽已连续三个月以上未按时足额偿还贷款本息。截至2019年4月19日，被告毛维明、刘忠丽结欠原告贷款本金1142529.7元，利息（含罚息、复利）1329.62元。 另查明，原告与江苏双泽律师事务所签订《委托代理合同》一份，委托该所指派律师代理原告向本院提起诉讼，约定支付律师费53429元。 本院认为，原告与被告毛维明、刘忠丽签订的《个人购房借款/担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按合同履行。原告按约发放贷款后，被告毛维明、刘忠丽已经连续三个月以上未按时足额归还贷款本息，系属违约。原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，要求被告毛维明、刘忠丽提前清偿全部贷款本息。另，由于被告毛维明、刘忠丽以其名下所有的房产对上述借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故该抵押权已设立，原告对该抵押房产在登记的债权范围内享有优先受偿权。关于原告要求被告毛维明、刘忠丽承担原告为实现债权支付的53429元的律师费损失的诉讼请求符合合同约定，本院亦予以支持。同时，被告毛维明、刘忠丽经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的抗辩权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告毛维明、刘忠丽应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行贷款本金1142529.7元，利息（含罚息、复利）1329.62元【暂计至2019年4月19日，之后的利息(含罚息、复利)按编号A：[商住]字[苏州分]行[新区]支行[2016]年[二手贷0002007]号《个人购房借款/担保合同》的约定标准，以1142529.7元为本金继续计算至实际清偿之日止】。 二、被告毛维明、刘忠丽应于本判决生效之日起十日内偿付原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行律师费损失53429元。 三、若被告毛维明、刘忠丽到期未履行上述第一、第二项债务，原告中国工商银行股份有限公司苏州高新技术产业开发区支行有权以被告毛维明、刘忠丽名下的位于苏州市吴中区新旅城花园1区5幢XXXX室的房地产折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记债权数额1200000元范围内优先受偿。 （如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国农业银行苏州新区支行商业街支行，账号：62284004061********）。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15940元，减半收取7970元，保全费5000元，共计12970元，由被告毛维明、刘忠丽共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行中国农业银行苏州苏福路支行；账号105553010********。 代理审判员  朱书 二〇一九年五月十五日 书 记 员  马静 附：相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。