福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初5705号 原告：谢文军，男，1987年7月25日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：雷文福，福建闽旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴雁成，福建闽旭律师事务所律师。 被告：李少辉，男，1986年6月17日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：杨亚芬，女，1995年9月10日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。 原告谢文军与被告李少辉、杨亚芬民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谢文军及其委托诉讼代理人吴雁成、被告李少辉、被告杨亚芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谢文军向本院提出诉讼请求：1.判令李少辉、杨亚芬偿还借款本金3800000元及利息（以3800000元为基数，按年利率24%自2018年6月1日起计至实际还款之日）；2.判令李少辉、杨亚芬承担谢文军因本案诉讼产生的律师费25000元；3.判令谢文军对厦门市湖里区南山路133号702室房屋在担保的主债权金额范围内享有优先受偿权，有权请求人民法院折价、拍卖、变卖该抵押物并从所得价款中优先受偿。事实与理由：2018年4月10日，李少辉、杨亚芬因资金周转需要向谢文军借款3800000元并出具《借据》一份，载明：“借款方李少辉因资金周转需要今向谢文军借到人民币叁佰捌拾万整；借款期限自2018年4月10日起至2019年1月10日止；月利息为3%；因本借款产生纠纷的，由思明区人民法院诉讼管辖，届时实现本债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款方承担”，李少辉、杨亚芬均在借款方处签字捺印。谢文军以银行转账的方式向李少辉、杨亚芬交付了借款，李少辉、杨亚芬将坐落于厦门市湖里区南山路133号702室房屋抵押给谢文军，担保主债权数额为3800000元。截止至今，李少辉、杨亚芬仅支付部分利息，尚拖欠谢文军借款本金3800000元及相应利息。谢文军多次找李少辉、杨亚芬要求还款，但李少辉、杨亚芬均不予理会，拒不偿还债务。为维护自身合法权益，故根据相关法律规定，提起本案诉讼。 李少辉、杨亚芬辩称，对谢文军诉求及事实理由无异议。 本院经审理查明，2018年4月10日，李少辉、杨亚芬向谢文军出具一份《借据》，载明：借款方李少辉因资金周转需要今向谢文军借到人民币叁佰捌拾万整。借款期限自2018年4月10日起至2019年1月10日止。借款费用自甲方实际出借款项日起按月计算，月利息为3%，在未逾期情况下，按实际使用天数结算。若逾期还款，每逾期一日，按逾期借款金额的5‰支付违约金。因本借款产生纠纷的，由思明区人民法院诉讼管辖，届时实现本债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）均由借款方承担。当日，谢文军通过其尾号为7379的建设银行账户向李少辉尾号为0114的银行账户转账3800000元。同日，李少辉出具一份《收据》，确认收到上述借款。 另查明，2018年4月10日，谢文军作为出借人、杨亚芬和李少辉作为借款人签订一份《借款协议》，约定杨亚芬、李少辉向谢文军借款3800000元，借款期限自2018年4月10日至2018年10月9日，利率为月利率2.5%，借款人以李少辉、杨亚芬坐落于湖里区作为该笔借款的抵押担保。同日，谢文军作为抵押权人、李少辉和杨亚芬作为抵押人签订一份《厦门市房地产抵押合同》，约定被担保主债权金额为3800000元，债务期限自2018年4月10日至2018年10月9日，抵押人同意以厦门市湖里区南山路133号702室设定抵押，上述抵押物价值4000000元，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的一切费用。双方于2018年4月13日办理《不动产登记证明》，载明：权利人：谢文军；义务人：杨亚芬、李少辉；房屋坐落：厦门市湖里区南山路133号702室；担保主债权数额：380万元。 还查明，厦门市湖里区登记在李少辉、杨亚芬名下。谢文军为本案诉讼支出律师费25000元。 审理中，谢文军陈述，双方就借款时间及利率一直在协商中，《借据》的形成时间是在《借款合同》之后，李少辉、杨亚芬于借款当日向其转款143000元作第一个月利息，李少辉、杨亚芬2018年4月10日至2018年6月1日之间的利息已付清，分九次分别是：2018年5月9日付30000元、2018年5月19日付30000元、2018年5月29日付10000元、2018年6月19日付40000元、2018年7月12日付30000元、2018年8月3日付10000元、2018年9月28日付10000元、2018年9月29日付20000元、2018年9月30日付15000元，之后再无还款。李少辉、杨亚芬确认谢文军上述陈述。 以上事实，有谢文军提供的《借据》、《收据》、银行转账流水、不动产登记证明、不动产权证书、律师费发票、《借款协议》、《厦门市房地产抵押合同》以及本院依法制作的法庭笔录等证据为证，足以证明。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。讼争《借据》系李少辉、杨亚芬真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定，借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，双方一致确认李少辉、杨亚芬于借款当日向谢文军转款143000元作为利息，故本案实际借款本金为3657000元（3800000元-143000元=3657000元）。李少辉、杨亚芬于借款发生后共计还款195000元，上述款项以3657000元为基数，按月利率3%的标准可以支付自2018年4月10日至2018年6月2日的利息。故李少辉、杨亚芬应向谢文军支付按月利率2%自2018年6月3日起计算至实际还款之日止的利息。本院对谢文军关于借款本息的诉求，在上述范围内予以支持，超出部分缺乏事实和法律依据，不予支持。讼争《借据》载明实现债权的费用由李少辉、杨亚芬负担，现谢文军要求李少辉、杨亚芬向其支付实现债权支出的律师费25000元，有事实和法律依据，予以支持。李少辉、杨亚芬以其名下厦门市湖里区南山路133号702室为讼争3800000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，故谢文军有权以上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。谢文军要求就上述房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在担保的主债权范围内优先受偿，有事实和法律依据，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、李少辉、杨亚芬应于本判决生效之日起十日内偿还谢文军借款本金3657000元及利息（利息以3657000元为基数，按年利率24%自2018年6月3日起计算至实际还款之日止）； 二、李少辉、杨亚芬应于本判决生效之日起十日内向谢文军支付因实现债权支出的律师费25000元； 三、谢文军有权以李少辉、杨亚芬名下厦门市湖里区折价或者以拍卖、变卖该房产的价款在担保的主债权范围内优先受偿； 四、驳回谢文军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费42872元，减半收取计21436元，由谢文军负担825元，李少辉、杨亚芬负担20611元。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员  张 颖 二〇一九年五月三十一日 代书记员  陈月英 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36％，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36％部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理: （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。