贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初3480号原告：中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中山西路30号。负责人：饶陨年，职务行长。委托诉讼代理人:朱江、韩娣，贵州胜腾律师事务所律师。被告：李霞，女，汉族，1977年8月27日生，住贵州省贵阳市南明区。被告：丁弘刚，男，汉族，1976年2月3日生，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵阳三力房地产开发有限责任公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区普陀路1号。法定代表人：刘昱锋，职务总经理。委托代理人：严立，男，汉族，1963年4月30日生，住贵州省贵阳市南明区。系公司副总经理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行与被告李霞、丁弘刚、贵阳三力房地产开发有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行委托诉讼代理人朱江，被告李霞、丁弘刚，贵阳三力房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人严立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告李霞、丁弘刚归还原告贷款本金人民币229917.53元，利息人民币25695.82元，罚息人民币1894.53元，复利2163.53元，共计人民币259671.83元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2019年1月31日，之后的利息以合同约定的按月等额本息还款法确定，罚息以已入账未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮0%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮0%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至全部款项付清之日止，遇到基准利率调整的，自调整后的次年1月1日重新确定罚息利率）；2、请求判令被告李霞、丁弘刚支付律师费12886.87元；3、请求判令被告贵阳三力房地产开发有限责任公司（以下简称三力房开公司）对前述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、请求判令原告对被告李霞提供的云岩区××桥××·××住宅小区××号的房产享有抵押权，原告对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第1、2项债权范围内优先受偿；5、本案诉讼费、公告费、保全费以及实现债权的其他一切费用由被告承担。事实和理由：为自身购房、消费需求，被告向原告申请贷款。2012年1月4日，原告与被告李霞签订了合同编号为A[一手申]字[工]行[中西]支行[2011]年[741]号《个人购房借款/担保合同》，约定原告同意向被告李霞发放贷款人民币26.6万元整，贷款期限20年；明确了罚息、复利、违约等权利义务；被告李霞以其位于云岩区××桥××·××住宅小区××号的房产作为抵押，被告三力房开公司对该笔贷款提供保证，保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，后被告未依约履行还款义务，部分欠款至今未归还。现原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼。被告李霞辩称，对原告所述没有意见。被告丁弘刚辩称，没有意见。被告三力房开公司辩称，没有意见。经审理查明，2011年11月17日，被告李霞作为申请人向原告申请贷款并签订了《个人住房贷款申请审批表》，约定主申请人李霞与配偶丁弘刚向原告借款26.6万元用于购置住房，借款期限20年，担保方式为抵押。2012年1月4日，被告李霞作为借款人、被告三力房开公司作为保证人与原告签订了合同编号为A[一手申]字[工]行[中西]支行[2011]年[741]的《个人购房借款/担保合同》，约定原告向被告李霞发放贷款人民币26.6万元整，贷款期限20年；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定，贷款期限一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款，被告未按时还款，原告有权按罚息利率按日计收利息，不能按时支付利息，则按罚息利率计收复利，罚息利率在执行利率基础上加收30%确定；被告李霞以其位于云岩区××桥××·××住宅小区××号的房产作为抵押，被告三力房开公司对该笔贷款提供阶段性连带责任保证；借款人和担保人未按照合同约定履行各自义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告于2012年1月4日依约向被告李霞账户发放了贷款人民币26.6万元，并于2012年2月9日取得了编号为××号的预购商品房抵押权预告登记。后被告李霞、丁弘刚未按时偿还本息，原告遂起诉至本院。以上事实，有原、被告陈述和《个人住房贷款申请审批表》、结婚证、《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、预购商品房抵押权预告登记及还款明细表等证据以及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告应积极遵守和履行合同约定。被告李霞、丁弘刚未按时偿还债务，已构成违约，现原告要求其偿还剩余本金及相应利息、罚息的主张符合法律规定及双方合同约定，故本院对原告前述请求予以支持。被告三力房开公司自愿为被告李霞、丁弘刚的上述债务承担阶段性连带保证责任，现李霞、丁弘刚未按时偿还债务，故本院对原告要求三力房开公司承担连带清偿责任的诉请予以支持。被告李霞自愿以位于贵阳市××桥××·××住宅小区××号的房产作为抵押，现被告李霞、丁弘刚未履行债务，故原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。关于律师费，《个人购房借款/担保合同》虽有约定，但无委托代理合同及实际支付票据以佐证，是否发生及发生多少，尚不得而知，故本院对原告该项主张不予支持。其他费用还未实际产生，本院不予支持。关于案件受理费，因被告李霞、丁弘刚不积极履行合同导致原告诉讼，理应由被告李霞、丁弘刚承担。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”及《中华人民共和国担保法》第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼”之规定，判决如下：一、被告李霞、丁弘刚于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行贷款本金人民币229917.53元，利息人民币25695.82元，罚息人民币1894.53元，复利2163.53元，共计人民币259671.83元（本金、利息、罚息和复利均暂计算至2019年1月31日，2019年2月1日起的罚息以未还本金为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮0%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至本金付清之日止，复利以未还利息为基数按中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率先下浮0%再上浮30%后确定的罚息利率分段计算至利息付清之日止，遇到基准利率调整的，自调整后的次年1月1日重新确定罚息利率）；二、原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行对被告李霞提供的位于贵阳市××桥××·××住宅小区××号的房产享有抵押权，有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得的价款在第一项债权范围内优先受偿；三、被告贵阳三力房地产开发有限责任公司对本判决第一项内容承担连带清偿责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳中西支行的其余诉讼请求。案件受理费5388元，减半收取2694元，由被告李霞、丁弘刚负担（该款原告已预交，被告履行该判决时一并给付原告）；被告贵阳三力房地产开发有限责任公司对此承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审判员  冉春二〇一九年五月三十一日书记员  肖莹