福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初2170号 原告：石狮市佳益物业服务有限公司，住所地福建省泉州市石狮市湖滨街道八七路狮城假日公寓一楼，统一社会信用代码91350581768587064X。 法定代表人：赵秋园，公司董事长。 委托诉讼代理人：温梓灿，男，系公司员工。 被告：王概，男，1971年8月13日出生，汉族，住福建省石狮市。 原告石狮市佳益物业服务有限公司（下简称佳益物业公司）与被告王概物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告佳益物业公司的委托诉讼代理人温梓灿、被告王概到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 佳益物业公司向本院提出诉讼请求：判令王概立即支付拖欠佳益物业公司2016年7月至2018年5月（2018年1月份除外）石狮市丽景花苑1号楼1608室的各项物业管理费共计5199元（其中物业管理费3190元、自用水费988元、公摊电费843元、公摊更换灭火器费23元、公摊更换地下管道费39元、公摊电梯年检费69元、公摊水池清洗消毒费14元、更换电梯导向轮轴承费33元）。事实与理由：佳益物业公司系一家具有专业物业管理服务资质的有限公司，王概系石狮市濠江路549-1号丽景花苑1号楼1608室业主。2009年6月30日，佳益物业公司与石狮市兴达房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务委托合同》，与王概等业主分别签订《前期物业管理服务协议》各一份，约定由佳益物业公司为石狮市丽景花苑小区提供物业管理服务，该小区所有业主均应按合同约定按时缴纳物业管理费、水费及各项公摊费用。合同签订后，佳益物业公司依约对石狮市丽景花苑小区提供物业管理服务，但王概却拖欠佳益物业公司2016年7月至2018年5月（2018年1月份除外）石狮市丽景花苑1号楼1608室物业管理费3190元、自用水费988元、公摊电费843元、公摊更换灭火器费23元、公摊更换地下管道费39元、公摊电梯年检费69元、公摊水池清洗消毒费14元、更换电梯导向轮轴承费33元，以上合计5199元。佳益物业公司曾多次以多种形式向王概催缴，王概至今未能缴交所拖欠的上述费用。 王概辩称，2016年7月至2018年5月间其是丽景花苑1号楼1608室的业主，2018年5月后就把该房产卖掉了，佳益物业公司主张其没有缴交相应的物业费应提供证据证明，其不清楚自己有没有缴交过相应的物业费。佳益物业公司收取物业费应向业主提供正式的税收发票，且佳益物业公司主张的各项公摊费用应有相应的票据及计算方式，否则不予认可。 本院经审理认定事实如下：王概自认2016年7月至2018年5月间其是石狮市濠江路549-1号丽景花苑1号楼1608室的业主，其房屋建筑面积为145.1平方米。2009年6月30日，佳益物业公司与石狮市兴达房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务合同》，约定佳益物业公司为上述丽景花苑小区提供物业管理服务，物业管理费为住宅按产权建筑面积每月每平方米1元计算。2016年7月至2018年5月间，佳益物业公司为丽景花苑小区提供物业管理服务。 本院认为，佳益物业公司与石狮市兴达房地产开发有限公司签订的《前期物业管理服务合同》，内容合法有效，佳益物业公司按约为涉案的丽景花苑小区提供物业管理服务，该小区的全体业主均应支付相应的物业管理费。王概自认其2016年7月至2018年5月间其是石狮市濠江路549-1号丽景花苑1号楼1608室的业主，故佳益物业公司请求其支付相应的物业管理费，于法有据。佳益物业公司主张王概自2016年7月至2018年5月（2018年1月份除外）未缴交物业管理费，因王概在经本院释明相应的举证责任后仍未能举证证明其缴纳了相应的物业管理费，故对佳益物业公司的主张予以采信,该期间1号楼1608室的物业管理费计为3190元（145.1平方米*1元/平方米*22个月），佳益物业公司请求王概支付该3190元，予以支持。佳益物业公司主张1号楼1608室2016年7月至2018年5月（2018年1月份除外）产生自用水费988元，有相应的抄水表的记录及计算方式，予以采信，因佳益物业公司垫付了该水费，故佳益物业公司请求王概支付其垫付的水费988元，予以支持。佳益物业公司主张1号楼1608室产生公摊电费843元，有相应的公摊电费缴交发票，但其计算的公摊金额并未准确，本院酌定该部分公摊电费按600元计。佳益物业公司主张王概拖欠公摊更换灭火器费23元、公摊更换地下管道费39元、公摊电梯年检费69元、公摊水池清洗消毒费14元、更换电梯导向轮轴承费33元，但未提供该些维修维护费用支出的正式票据及公摊费用的准确计算方式，且王概均不予认可，对此本院不予支持。王概辩称佳益物业公司收取物业管理费应向其提供正式的税收发票，但请求开具发票的义务属于税务部门的行政职权范畴，王概缴纳了相应的物业管理费后，若佳益物业公司未向其开具增值税发票，王概可自行到税收行政部门寻求行政救济。综上，佳益物业公司的诉讼请求，予以部分支持。 依照《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十一条第一款、第四十四条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王概应在本判决发生法律效力后十日内支付拖欠石狮市佳益物业服务有限公司2016年7月至2018年5月（2018年1月份除外）的物业管理费3190元； 二、王概应在本判决发生法律效力后十日内支付石狮市佳益物业服务有限公司代为垫付的2016年7月至2018年5月（2018年1月份除外）自用水费988元及公摊电费600元； 三、驳回石狮市佳益物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由佳益物业公司负担2元，由王概负担23元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  龚寿庆 二〇一九年五月三十日 法官助理陈伟莲 书记员王小婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第四十四条物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。 物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。