河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初11589号原告：中国工商银行股份有限公司郑州金水支行，营业场所郑州市金水区金水路219号,统一社会信用代码914101006147462377。负责人陈彦，职务行长。委托代理人孙元浩,男，蒙古族，1988年7月26日出生，住郑州市金水区，系该银行员工。委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告：宋勤芝，女，汉族，1968年5月14日出生，住河南省柘城县。原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（以下简称原告）诉被告宋勤芝金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员曹春丽适用简易程序独任审判,公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明到庭参加诉讼，被告宋勤芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、被告宋勤芝归还原告贷款余额588087.29元及利息（暂计至2018年12月31日，自2019年1月1日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定计算）；2、被告宋勤芝承担原告因追索债权所产生的律师费29404元；（以上数额合计617491.29元）3、原告对登记在被告宋勤芝名下位于中牟县白沙镇商都大街北侧、振兴路南11号楼3单元4层401的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2014年10月29日，被告宋勤芝与我行签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A［住］字［工］行［金水］支行［2014］年［0671］号，贷款金额66.6万元，期限20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告宋勤芝将其购买的位于中牟县白沙镇商都大街北侧、振兴路南11号楼3单元4层401的房产抵押给我行，并办理了抵押登记。2014年11月28日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2018年12月31日，被告宋勤芝已经超过6期未能按时、足额还款。我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告未到庭，未答辩。为支持其诉讼请求，原告向本院提交如下证据：第一组证据：证据1：A［住］字［工］行［金水］支行［2014］年［0671］号《个人购房借款/担保合同》一份。证据2：借款凭证一份。证明事项：被告宋勤芝因购房，从原告处贷款66.6万元，期限为20年，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%确定，借款人如未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按照罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定。合同签订后，原告按时、足额向被告发放了贷款。第二组证据：证据3：《不动产登记证明》一份。证明事项：被告宋勤芝将其购买的位于中牟县白沙镇××大街北侧、××东润?华景11号楼3单元4层401号的房产抵押给原告，原告对上述抵押房产享有优先受偿权。第三组证据：证据4：自营历史明细一份。证明事项：截至2018年12月31日止，被告宋勤芝累计超过6期未按时偿还银行贷款，尚欠原告贷款余额588087.29元、利息0元。第四组证据：证据5：原告与河南睿辰律师事务所签订的委托代理合同一份。证据6：律师代理费发票一份。证明事项：因被告的严重违约行为，原告委托河南睿辰律师事务所律师代理参加诉讼。依据《个人购房借款/担保合同》第17条约定，被告应该而且自愿承担原告为实现债权而产生的律师费、诉讼费等。被告未质证，且未提交证据。本院经审理查明以下事实:2014年10月29日，原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行（作为贷款人）与被告宋勤芝（作为借款人、抵押人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：原告根据被告宋勤芝的申请，同意向其发放金额为66.6万元的贷款，贷款期限为240个月，自2014年10月29日起至2034年10月29日止，实际放款日与到期日以借据为准。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告授权贷款人将贷款划入郑州新华重型机器有限公司名下账号为17×××32的账户中。被告宋勤芝按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日。被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。若被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息或发生其他违约情形的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。被告以其名下的位于中牟县白沙镇××大街北侧、××东润·华景11号楼3单元4层401号房产为其该贷款提供抵押担保。2014年11月28日，原告向被告宋勤芝发放贷款66.6万元。2018年3月26日，被告宋勤芝将其名下位于中牟县白沙镇××大街北侧、××东润·华景11号楼3单元4层401号的房产抵押给原告，并办理不动产登记证明。原告称，被告宋勤芝未能按时还款，要求按贷款提前到期；截止到2019年3月28日被告宋勤芝尚欠原告借款本金582459.67元、利息0元未偿还。被告经本院合法传唤，未到庭对款项支付及归还情况予以说明另查明，就本案纠纷，原告与河南睿辰律师事务所签订《委托代理合同》一份，河南睿辰律师事务所律师指派律师为原告本案的诉讼代理人，原告支付律师代理费29404元。本院认为：被告宋勤芝经本院合法传唤未到庭参加诉讼，不影响本院依据庭审查明情况依法作出缺席裁判。原、被告签订的《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应及时有效履行。原告依照合同约定发放了贷款，借款到期后，被告未按时偿还贷款，已构成违约，应偿还原告本金及积欠利息。原告依据合同约定要求提前收回贷款本息并无不当，截至截止到2019年3月28日被告尚欠原告借款本金582459.67元、利息0元。故被告应偿还原告借款本金582459.67元、利息自2019年3月29日起按《个人购房借款/担保合同》约定计算的利息。双方在合同中约定借款人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等及所有费用由借款人承担。现原告就本案纠纷支出律师费29404元，该费用有原告提交的《委托代理合同》予以证明，故对原告请求被告承担原告为本案所支出的律师费用的诉讼请求，合法有据，本院依法予以支持。但是，结合《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，以上利息、违约金总额以不超过年利率24%为限。另，被告宋勤芝以其位于中牟县白沙镇××大街北侧、××东润·华景11号楼3单元4层401号的房屋设定抵押并办理了不动产登记证明，抵押权已设立，故原告作为抵押权人请求就该抵押物行使优先受偿权，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第三十条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告宋勤芝于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行贷款本金582459.67元、利息及律师费（利息自2019年3月29日起按照双方签订的《个人借款/担保合同》计算至本息全部清偿完毕之日止；律师费29404元；利息及律师费总额需以欠款本金为基数计算不超过年利率24%为限）；二、被告宋勤芝如不履行本判决第一项确定的债权时，原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行对被告中牟县白沙镇商都大街北侧、振兴路南东润·华景11号楼3单元4层401号房产享有折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州金水支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4987.5元，由被告宋勤芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  曹春丽二〇一九年五月二十七日书记员  王 华