包头市中级人民法院   民事判决书   （2019）内02民终466号   上诉人（一审原告）：包头市京典洲际文化传播有限公司。   法定代表人：赵某。   委托诉讼代理人：李某，内蒙古广博律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张某，内蒙古广博律师事务所律师。   被上诉人（一审被告）：包头市收藏文化交流展示中心。   法定代表人：裴某。   委托诉讼代理人：刘某，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：杨某，北京大成（内蒙古）律师事务所律师。   上诉人包头市京典洲际文化传播有限公司（以下简称京典公司）因与被上诉人包头市收藏文化交流展示中心（以下简称收藏中心）租赁合同纠纷一案，不服内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2018）内0204民初3273号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   京典公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持京典公司一审诉讼请求或者将本案发回重审；本案一、二审诉讼费由收藏中心负担。其上诉主张的事实及理由为：双方房屋租赁合同确实已被生效文书所解除，该合同中约定了合同到期后装修装饰的归属，但对于合同未到期时的归属问题并未约定，这与京典公司是否违约无关，根据公平原则，对于装饰装修物应当根据京典公司的使用年限进行鉴定评估后，由收藏中心予以赔偿。租赁合同司法解释第十一条第二项的规定表明，双方在对已经形成附合的装饰装修物没有约定的情况下才可根据该条规定进行处理，本案中双方对于装饰装修物的归属已经做出约定，所以不论合同因何种原因、何时解除，都不应再适用该条规定处理。一审适用该法条进行判决属于适用法律错误，严重损害了京典公司的合法利益。本案一审过程中收藏中心提出的反诉，且递交了反诉状，但一审法院对反诉部分未作出处理，属于程序违法。   收藏中心答辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当维持。双方在租赁合同中对于提前解除的装修装饰归属并未约定，应当适用房屋租赁合同司法解释第十一条的规定，双方租赁合同因京典公司的违约行为而解除，故京典公司的上诉请求没有依据。   京典公司向一审法院起诉请求：收藏中心依据租赁合同约定返还京典公司在租赁期内对租赁房屋的装修及装饰价款10万元（暂定），具体损失待鉴定后确定；本案诉讼费由收藏中心承担。   一审法院认定事实：京典公司作为乙方，收藏中心作为甲方于2015年2月10日签订一份《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将包头市民族东路东侧美得亨机电采集中心一号楼5层、6层1-13轴租或部分售给乙方使用；出租周期共计10年，自2015年1月起至2025年1月底止，合同到期后租赁部分的装修、装饰归美德亨机电采集中心所有，乙方不得拆除、搬移及破坏。   收藏中心因与京典公司就上述合同引发的纠纷，于2017年4月10日诉至包头市青山区人民法院，请求判令：解除双方签订的《房屋租赁合同》；京典公司将租赁的美德亨机电采集中心一号楼5层的房屋（1873.46平方米）腾出并返还收藏中心，并将房屋恢复原状；京典公司自2015年7月1日起按每月每平方米17元的标准支付逾期腾房的占有使用费，直至京典公司将房屋腾出返还为止；京典公司支付采暖费、空调费等费用314741元及逾期付款利息；京典公司赔偿收藏中心50000元违约金；本案诉讼费由京典公司承担。包头市青山区人民法院于2017年5月26日作出（2017）内0204民初1334号民事判决，判决：“一、解除原告包头市收藏文化交流展示中心与被告包头市京典洲际文化传播有限公司签订的《房屋租赁合同》；二、被告包头市京典洲际文化传播有限公司将租赁原告包头市收藏文化交流展示中心的美德亨机电采集中心一号楼5层的房屋（1873.46平方米）腾出并返还原告；三、被告包头市京典洲际文化传播有限公司向原告包头市收藏文化交流展示中心支付采暖费、空调费等费用314741元；四、被告包头市京典洲际文化传播有限公司支付原告包头市收藏文化交流展示中心违约金50000元；五、上述款项于本判决生效之日起30日内履行完毕；六、驳回原告包头市收藏文化交流展示中心的其他诉讼请求。”京典公司对上述判决不服，上诉至包头市中级人民法院，包头市中级人民法院于2017年9月30日作出（2017）内02民终1541号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。上述判决均认定：包头市京典洲际文化传播有限公司未实际租赁美德亨机电采集中心一号楼6层房屋；未按合同约定履行预付租金义务。   2018年7月3日，包头市宏鉴公证处出具（2018）包宏证内民字第3151号《公证书》，公证事项为对2018年6月26日包头市青山区人民法院执行位于美德亨机电采集中心一号楼5层房屋内物品清单过程进行保全证据。京典公司将房屋内物品拉走。   一审法院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》已经生效法律文书确认解除，该合同未对合同提前解除时租赁部分的装修、装饰如何处理进行约定。收藏中心主张合同解除系因京典公司未按约定支付租金，且京典公司的违约行为已经生效法律文书确认，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项：“因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持”的规定，京典公司要求收藏中心赔偿其装饰装修残值损失法院不予支持。   一审法院依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（二）项规定，判决：驳回京典公司的诉讼请求。案件受理费2300元，减半收取计1150元，由京典公司负担。   本院二审经审理查明，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。   本院认为：双方间房屋租赁合同已被（2017）内02民终1541号生效判决所解除，根据上述判决书的认定，租赁解除原因为京典公司未能依约交纳预付租金构成违约并且同意解除租赁合同，双方对此并无异议。双方在房屋租赁合同中并未约定合同提前解除情形下装修物的归属问题，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二项“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人要求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿”的规定，京典公司无权在己方违约的情形下要求收藏中心赔偿其装修残值损失，一审法院适用该条规定驳回其诉讼请求并无不当。   收藏中心在已于2018年10月25日申请撤回反诉，故京典公司提出的一审法院未对反诉请求作出处理属于程序违法的主张不能成立。   综上，京典公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费2300元，由上诉人包头市京典洲际文化传播有限公司负担。   本判决为终审判决。   审判长 丰 悦   审判员 魏晓燕   审判员 董婷婷     二○一九年五月五日   书记员 侯 丽   附：本判决适用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。