深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异158号 案外人：大中华国际集团（中国）有限公司（原名为：大中华国际实业（深圳）有限公司），住所地：深圳市福田区福华路与金田路交汇处大中华国际交易广场**，统一社会信用代码：914403006188249096。 法定代表人：黄大伟，董事长。 委托诉讼代理人：陆楚欣，女，汉族，1990年2月28日出生，系该公司员工。 申请执行人：深圳市罗湖区住房和建设局，，住所地：深圳市罗湖区黄贝街道文锦中路**罗湖管理中心大厦**统一社会信用代码：114403030075418892。 法定代表人：马晓东，局长。 委托诉讼代理人：方锤，广东扬权律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕志皎，女，汉族，1984年11月13日出生，系该局工作人员。 被执行人：深圳市罗湖国际旅行社有限公司，住所地：，住所地：深圳市罗湖区建设路**汇展阁3105-3108v> 法定代理人：李某，董事长。 被执行人：保兴房地产开发（深圳）有限公司，住所地：深圳市，住所地：深圳市罗湖区建设路**汇展阁** 法定代理人：陈某，董事长。 在本院执行（2019）粤0303执恢203号一案，案外人对该执行不服，并提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了听证审查，现已审查终结。 案外人诉称：2019年3月，贵院张贴《搬迁公告》（文号为（2019)粵0303执恢203号之二），拟拍卖案外人位于深圳市罗湖区建设路汇展阁3203、3204、3205、3206、3207号共五套房产。案外人依法提出本执行异议。请求事项：裁定中止对汇展阁3203、3204、3205、3206、3207号共五套房产的执行，停止拍卖案外人财产。事实与理由：案外人对贵院拟拍卖的汇展阁3203、3204、3205、3206、3207号共五套房产享有合法权属，不应被拍卖：2005年11月2日，深圳市中级人民法院作出（2005)深中法民初字第1号《民事判决书》（已生效），判决书第一项内容如下：“被告深圳市罗湖国际旅行社有限公司应于本判决生效之日起30天内将位于深圳市罗湖区建设路汇展阁第4层（除401、402、406外）576,66平方米、第5层整层、第32层整层（3201-3218)、以及房号分别为3301、3302、3303、3305、3306、3307、3308、3309、3310、3311、3312、3315、3316、3317、3318的房产交付给原告大中华国际实业（深圳）有限公司使用，并协助原告办理前述房产的房地产证”。因深圳市罗湖国际旅行社有限公司电判决生效后一直不配合办理房地产证过户手续，该五套房产仍登记在深圳市罗湖国际旅行社有限公司名下,但案外人才是该五套房产的合法权属人。根据《物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”规定，另根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行”规定，案外人特向贵院提出异议，请求中止执行，停止拍卖案外人房产，切实维护异议的合法权益。 申请执行人答辩称，1、答辩人认为在执行过程中的执行异议程序，属于执行异议之诉的前置程序，应严格遵循形式审查为主原则，而非实质审查，即从形式上审查案外人是否系权利人，该权利的合法性与真实性，该权利能否排除执行；2、答辩人认为根据《物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发送效力。涉案的汇展阁五套房产权属一直登记于深圳市罗湖国际旅行社有限公司名下，该五套房产为深圳市罗湖国际旅行社有限公司所有，产权清晰，并无异议；3、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定针对案外人的异议，人民法院应当依照规定判断其是否系权利人，所以，案外人并非权利人；4、从案外人提供的主要证据即（2005）深中法民五初字第1号《民事判决书》也无法证明其为涉案五套房产的权利人，其提供的材料实质上也不足以排除执行。（1）该判决书是否生效存疑，并无法院的生效证明；（2）如案外人陈述属实该生效判决书确定至今已达14年，却没有予以履行或申请执行，本身就可信度不高。综上，答辩人认为涉案五套房产权属为深圳市罗湖国际旅行社有限公司所有所有，证据确实充分，产权清晰。案外人的证据不足以证明其为涉案房产权利人，也不足以排除法院的执行，请求法院依法查明并予以裁定驳回。 被执行人深圳市罗湖国际旅行社有限公司、保兴房地产开发（深圳）有限公司未到庭、亦未作答辩。 本院查明，一、深圳市罗湖区住房和建设局作出罗住建基决[2013]32号《限期缴交房屋共用设施专用基金决定书》，决定：责令保兴房地产开发（深圳）有限公司、深圳市罗湖国际旅行社有限公司在收到该决定书之日起三十日内一次性缴清上述汇展阁项目房屋公用设施专用基金人民币3826205.71元。 二、因保兴房地产开发（深圳）有限公司、深圳市罗湖国际旅行社有限公司未履行义务，深圳市罗湖区住房和建设局向本院申请对深圳市罗湖国际旅行社有限公司与保兴房地产开发（深圳）有限公司行政非诉执行，本院于2014年5月13日作出（2014）深罗法行非诉审字第26号《行政执行裁定书》，裁定：准予强制执行深圳市罗湖区住房和建设局作出的罗住建基决[2013]32号《限期缴交房屋共用设施专用基金决定书》。 三、2019年3月12日本院发出（2019）粤0303执恢203号之二《搬迁公告》，内容通知深圳市罗湖区建设路汇展阁3204房的住租户，拟对深圳市罗湖国际旅行社有限公司名下的位于深圳市罗湖区建设路汇展阁3204房（房产证号：20××34）进行拍卖以清偿债务。现责令你于2019年4月12日前自行迁出。室内动产亦请自行搬离，逾期不搬离的，本院将依法对上述房产停水停电，一切法律后果由住户自行承担。若为租户，请于2019年4月12日之前当面向本院提供经相关行政部门备案的租赁合同，逾期不提交，本院将视为不存在租赁关系，则在拍卖上述房产时，你将不享有优先购买权。案外人大中华国际集团（中国）有限公司认为涉案房产属于其所有，向本院提出执行异议申请。 四、2005年11月2日深圳市中级人民法院就原告大中华国际实业（深圳）有限公司诉被告深圳市罗湖国际旅行社有限公司，第三人保兴房地产开发（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，作出（2005）深中法民五初字第1号《民事判决书》，判决：1、被告深圳市罗湖国际旅行社有限公司应于本判决生效之日起30天内将位于深圳市罗湖区建设路汇展阁第4层（除401、402、406外）576.66平方米、第5层整层、第32层整层（3201-3218)、以及房号分别为3301、3302、3303、3305、3306、3307、3308、3309、3310、3311、3312、3315、3316、3317、3318的房产交付给原告大中华国际实业（深圳）有限公司使用，并协助原告办理前述房产的房地产证。2、驳回原告大中华国际实业（深圳）有限公司的其他诉讼请求。该判决已于2005年12月31日发生法律效力。 本院认为，根据我国法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。对案外人的异议，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案房产登记在被执行人深圳市罗湖国际旅行社有限公司名下，案外人向本院提交的（2005）深中法民五初字第1号《民事判决书》，并未能对涉案房产的产权作出新的认定，而案外人认为涉案房产属于其所有，该内容由于涉及实体审查，不宜在执行程序中予以认定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人大中华国际集团（中国）有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 郑  有  培 审判员 邱  昭  霞 审判员 杨  晓  玲 二〇一九年五月三十一日 书记员 黄金能（兼） 黄凯文