广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初4324号原告：关章财，男，1926年9月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：关盛昌，男，1971年1月1日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告儿子。委托诉讼代理人：王志峰，广东多方律师事务所律师。被告：关醒宜，男，1989年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：尹艳萍，广东东立律师事务所律师。原告关章财诉被告关醒宜相邻损害防免关系纠纷一案，本院于2018年3月21日立案后，依法适用简易程序，分别于2018年5月8日、2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人关盛昌、被告及其委托诉讼代理人尹艳萍参加了第一、二次庭审，原告的委托诉讼代理人王志峰参加了第二次庭审。诉讼中，当事人申请鉴定和庭外和解期间不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告拆除其房屋西边的阳台建筑；2.被告修复原告房屋受损部分并恢复原貌；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告是邻居关系。原告的房屋在2001年已完工封顶并入住。2016年4月左右，被告在其原有一层房屋基础上加建两层。加建前，原、被告的房屋间距只有2.3米。加建后，被告房屋的阳台在两人房屋过道方向往外延伸1.5米，而原告房屋仅往外延伸0.8米。原告多次向被告提出反对意见，但被告置之不理。2017年初，由于双方的房屋距离实在太小，相互挤逼，使原告的房屋梁柱出现多处严重开裂。原告多次向村委会反映，要求其协助解决，但均未果。原告向国土部门反映情况，国土部门以被告房屋建筑违建、没办理相关报建手续为由告知原告不能处理。被告的行为严重危害原告房屋结构安全，对原告日常生活造成严重影响，现原告要求被告拆除西边的阳台建筑及承担恢复原状和修复义务。被告辩称，原告要求被告拆除西边阳台建筑及修复原告房屋受损部分、恢复原貌的请求既无事实依据，又无法律依据，应驳回原告的诉讼请求。理由如下：一、原告房屋的裂缝系在被告建房之前就已经形成，且原告建造房屋时没做地基基础，又没打桩，加上其后加建的三层重量过重，地基不牢导致，与被告无关。被告房屋在1996年时已建造两层，立柱打桩80余条，且建有阳台，当时阳台已向外延伸1.2米。2014年，被告只在原有二层及阳台上加建了两层。原告房屋在被告房屋建好后，才于1997年开始建造一层的，没有做地基基础，也没打桩，加上房屋地基在鱼塘边，其地基不牢是既成事实。2005年，原告在此基础上加建了三层房屋，阳台往外延伸。由于原告自身房屋过重，不牢固的底层基础支撑不了现有房屋重量，致使其房屋墙面在被告加建房屋前就已经出现了裂缝，且房屋过重压向被告房屋一侧。因此，原告房屋的裂痕不是被告房屋所致。二、原告房屋的自身质量及使用年限也是造成原告房屋墙砖灰浆裂缝的根本原因。原告的房屋没有设计图纸，不是正规的建筑施工队伍建造的，其房屋自身质量之差可想而知。另原告房屋位于土质松散的鱼塘边，常年水浸，且使用年限已长达20年之久，多年的风吹雨打，其老化、裂缝、腐朽都是客观自然规律。原告把其房屋的自然腐朽、老化形成的墙砖灰裂痕强加于被告显然是无理讹诈。三、原告无任何证据证实其房屋墙砖裂缝系被告建房造成，原告诉请的拆除西边阳台及修复损失等没有事实和法律依据，应依法驳回其请求。原告没有证据证实原告房屋的裂痕与被告建房行为具有因果关系。被告的房屋建造是正规的，有做地基、立桩、有设计施工图纸及竣工验收等资料、房屋产权证，被告房屋无造成原告房屋损坏的可能。至今没有任何部门对被告房屋定性为违章建筑，而原告建房在被告之后，原告自己将阳台往外延伸致使与被告房屋距离相隔过近，与被告无关。原告房屋至今尚未办理加建三层后相应的房地产权证，原告房屋才属于违章建筑。原告房屋一层的裂缝在2001年左右即被告加改建房屋前就存在，全村的邻居都知悉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。当事人对其表示无异议或对真实性无异议的证据，本院予以采信并在卷佐证。原告出示的证据3（房屋照片），被告质证表示异议，诉讼中，本院工作人员到现场察看，照片反映情况与两屋现状一致，本院确认其真实性。被告出示的证据2（宗地图）、证据3（设计图纸），原告质证表示异议，上述证据是被告在建造房屋、办理房屋土地登记手续过程中，由具有相关资质的机构出具的，反映了原、被告房屋相对位置及被告房屋内部结构，本院确认其真实性。经原告申请，本院委托佛山市恒固建筑工程质量检测鉴定有限公司进行鉴定，该鉴定机构出具了恒固（司法）鉴字（2019）03-01《鉴定报告》，原告对证据无异议，被告对鉴定的程序、依据、规则等表示异议，该机构及其鉴定人员均具备相关的资质、资格，其经现场检查、鉴定，依据相关标准规范作出的鉴定结论，本院对该证据予以采信。根据采信的证据以及庭审双方当事人的陈述，本院认定如下事实：坐落于佛山市南海区X镇X村X队X号的房屋始建于1997年，于1998年办理房屋所有权登记[土地使用证号：南集建（97）字第XXXXXX号，房屋所有权证号：粤房字第××号]，权属人是原告，建筑结构及层数是钢筋混凝土一层。2001年，原告在该房屋基础上进行加建。2007年，关盛昌经原告赠与取得上述宗地的土地使用权[土地使用证号：佛府南集用（2007）第XXXXXX号]。现该宗地建筑为地下一层、地上三层砌体结构房屋。坐落于佛山市南海区X镇X村X队X号的房屋始建于1997年，于1998年办理房屋所有权登记[土地使用证号：南集建（96）字第XXXXX号，房屋所有权证号：粤房字第××号]，权属人是关健宜，建筑结构及层数是钢筋混凝土二层。2014年，被告在该房屋基础上进行加建。2016年，被告经关健宜赠与取得上述房屋所有权和土地使用权，并办理不动产权利登记证书，登记房屋总层数为三层。现该宗地建筑为四层框架结构房屋。原告房屋位于被告房屋西侧，与被告房屋相邻。两屋首层北侧实测距离为2460mm，南侧为2270mm。被告房屋二层西侧梯间凸出部分与原告房屋东侧二层卫生间的锁口梁相接触。原告房屋首层、二层存在多处裂痕（包括二层卫生间首层锁口梁开裂、二层东侧与被告房屋相邻的卫生间上部通风口角部有一块瓷砖出现斜裂缝、二层东侧与被告房屋相邻的卫生间窗角有两条裂缝、首层Cx3轴柱与墙交接处竖向裂缝）。经佛山市恒固建筑工程质量检测鉴定有限公司鉴定，原告房屋主要向北侧鱼塘方向倾斜，最大倾斜量为45mm；被告房屋主要向北侧鱼塘方向及西侧原告房屋方向倾斜，最大倾斜量分别为36mm及7mm；被告房屋向原告房屋方向倾斜，从而导致被告房屋二层西侧梯间凸出部分已经支撑在原告房屋东侧二层卫生间的锁口梁上，梁上所出现的裂缝是由于侧向受力所致；原告房屋二层东侧(与被告房屋相邻）的卫生间窗角裂缝（瓷砖开裂）、上部通风口角部瓷砖斜裂缝、首层Cx3轴柱与墙交接处竖向裂缝与被告房屋无关。原告预付了鉴定费用10000元。本院认为：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失不动产的相邻各方。原、被告是相邻不动产的权利人，双方应本着公平合理、方便生活的原则处理好相邻房屋上加改建的空间布局问题。原告房屋加改建于2001年，被告在原告房屋的相邻宗地上于2014年加改建房屋，在房屋向上空间加建的构筑物布局应该充分考虑对相邻房屋的影响，不得妨害相邻房屋的结构安全和正常使用。根据《鉴定报告》，原告房屋东侧二层卫生间的锁口梁上存在裂缝，该裂缝是由于被告房屋向原告房屋方向倾斜，导致被告房屋二层西侧梯间凸出部分已经支撑在原告房屋东侧二层卫生间的锁口梁上，原告房屋二层卫生间锁口梁因侧向受力产生开裂。因此，被告的加改建行为侵害了原告对房屋享有的物权，应承担相应的责任。原告要求被告修复其房屋受损部分（经鉴定属于被告责任部分）即要求恢复原状，理据充分，本院予以支持。经鉴定与被告无关的房屋受损部分，不应由被告负责修复。原告要求超出鉴定确认范围的部分，本院不予支持。被告房屋二层西侧梯间凸出部分已经支撑在原告房屋东侧二层卫生间的锁口梁上，对原告房屋造成持续侵害，被告应当承担停止侵害的责任。原告要求被告拆除被告房屋西边的阳台建筑，实质是要求停止侵害。考虑到双方在相邻的公共空间上方均有建造构筑物（阳台），且目前被告房屋向原告房屋方向倾斜仅有7mm,倾斜度较小。另，根据本院现场察看及被告出示的设计图纸显示，原告要求拆除的西侧阳台实际上是被告房屋的楼梯间，若全部拆除必然会影响被告房屋的正常使用。原告要求被告停止侵害所采取的措施和手段应当符合必要性、合理性的原则，在保护自身物权的同时尽可能保证被告对房屋的正常使用。因此，原告要求被告拆除西边阳台（二层西侧梯间凸出部分），本院不予支持。被告也应及时采取措施，停止对原告房屋的侵害。本院酌定由被告采取措施，确保两屋之间距离不少于150mm。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十六条、第八十四条、第九十一条规定，判决如下：一、被告关醒宜应于本判决发生法律效力之日起三十日内对原告关章财所有位于佛山市南海区X镇X村X队X号房屋二层卫生间锁口梁开裂部位进行修复，修复费用由被告关醒宜承担；二、被告关醒宜应于本判决发生法律效力之日起三十日内采取措施，确保原告关章财所有位于佛山市南海区X镇X村X队X号房屋与被告关醒宜所有位于佛山市南海区X镇X村X队X号房屋之间的距离不少于150mm；三、驳回原告关章财的其他诉讼请求。案件受理费减半收取计50元（原告已预交），由被告关醒宜负担并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告已预交的受理费50元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院予以退还。原告关章财预支的鉴定费10000元，由被告关醒宜承担并应于本判决发生法律效力之日起十日内支付予原告关章财。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 谭 龙二〇一九年五月十日书记员 温婉莹