辽宁省辽阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽10民终829号上诉人（原审被告）：沈阳洁惠缘物业管理有限公司，住所地沈阳市铁西区云峰北街13-2号(1401)。法定代表人：裴洪霞,该公司经理。委托诉讼代理人：赵国良,辽宁金正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司，住所地辽阳市宏伟区荣华街9号。法定代表人：秦晓峰，该公司经理。委托诉讼代理人：杨英，该公司职工。上诉人沈阳洁惠缘物业管理有限公司因与被上诉人特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司租赁合同纠纷一案，不服辽阳市宏伟区人民法院（2018）辽1004民初808号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人沈阳洁惠缘物业管理有限公司的委托诉讼代理人赵国良、被上诉人特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司的委托诉讼代理人杨英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沈阳洁惠缘物业管理有限公司上诉请求：一、依法撤销原审判决第一、二项，改判驳回被上诉人一审全部诉讼请求；二、依法判决被上诉人承担上诉费。事实与理由：上诉人与被上诉人之间曾签订租赁合同，在该合同终止后，被上诉人在2018年2月份让上诉人与其补充协议，约定的停车场使用期限为3个月，因为停车场的重新招标工作已经结束，合同是后签订的，补充协议签订后，上诉人一直没有经营，这期间处理原有合同的终止事务等，被上诉人处理重新招标事务，所以，上诉人没有义务向被上诉人支付两个月的租金，上诉人不存在违约行为，上诉人也没有义务支付违约金。总之，原审法院没有依法作出判决，上诉人与被上诉人之间在补充协议确定的两个月内处理原有合同的终止事务，被上诉人处理重新招标事务等，停车场处于无法经营状态，被上诉人的原审诉讼请求不具备事实依据和法律依据，原审法院判决错误，应予以改判，希望贵院支持上诉人的上诉请求，维护上诉人的合法权益。特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司辩称，一、一审法院认定事实清楚，适用法律正确。双方签订《停车场委托经营管理合同》及补充协议，明确约定合同期限续签到2018年1月1日至2018年3月31日，如甲方对停车场外包经营项目招标完成，甲乙双方合同及补充协议在招标完成当月月末自动终止，同时约定了年度租金，后被上诉人于2018年2月招标完成，双方合同履行至2月底，此期间上诉人一直经营停车场。一审法院查清事实，认定合同年租金35，000元，每天为95.9元，上诉人在2018年1月、2月经营共计59天，应支付租金为5658.1元，一审法院认定符合事实及法律规定。二、关于支付迟延交付的利息及违约金的认定符合法律规定。合同约定本合同生效后10日内缴纳一年度的承包费，逾期缴纳则每迟延1日需缴纳费用10%违约金，故上诉人应在2018年1月10缴纳租金，但上诉人至今未缴纳，应承担违约责任，被上诉人要求上诉人按法律规定支付迟延交付的利息符合法律规定。关于500元违约金一项，双方合同中有明确约定“如乙方违反本合同相关约定，甲方有权要求乙方每违反一次，向甲方支付500元违约金”，现甲方逾期支付承包费，已构成违约，应支付一次的违约金。综上，上诉人的上诉理由不成立，一审法院审理得当，请二审法院维持原判。特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司向一审法院起诉请求：1、判令被告支付2018年1月1日起至2018年2月28日止的租金5833.33元及延迟交付的违约金及利息，并将停车场所有的设备留给我公司；2、支付违反合同约定的违约金500元；3、被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：甲方特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司与乙方沈阳洁惠缘物业管理有限公司签订停车场委托经营管理协议，协议内容为：“一、甲方将特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司停车场承包给乙方进行经营和管理。本协议签署后乙方按约定时间完成相关权责。二、停车场的基本情况1、停车场名称：特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司停车场。甲方拥有本项目的使用权，甲方有权将停车场的经营管理委托给乙方。四、停车场承包经营管理期限项目：从2016年3月1日起至2017年12月31日止。五、停车场承包费用、支付方式及乙方优惠承诺（一）承包形式及费用1、承包方式：年度租金承包。前期停车设备设施由乙方投入，同时乙方以年度固定租金形式承包甲方总计165个车位的经营权，2017年1月1日至12月31日年租金35000元。4、乙方第一次缴纳承包费用应当在本合同生效后10日内缴纳一年度的承包费，第二年的承包费用应当在上一年度第十一个月的10日前缴纳，逾期缴纳则每延迟一日乙方需向甲方支付未缴纳费用10%的违约金，超过5日则甲方有权终止合同而不承担任何违约责任，乙方需无偿撤出现场并所有停车及收费设施归甲方所有。十三、违约及处罚3、如乙方违反本合同相关约定，甲方有权要求乙方每违反一次，乙方需向甲方支付500元违约金。”2018年1月1日，甲方和乙方签订停车场补充协议，将原协议签订的合同期限续签到2018年1月1日-2018年3月31日，如甲方对停车场外包经营项目招标完成，甲乙双方签订的停车场对外经营承包合同及补充协议在招标完成当月月末自动终止，甲方不承担因此产生的任何违约责任。本协议约定的事项以本协议为准，其他未约定事项均按照原协议约定为准。原告提供了2018年7月17日催款的荣华店停车场违约责任告知函，内容为：“沈阳洁惠缘物业管理有限公司：我司委托贵司承包经营管理辽阳荣华店停车场，合同到期后贵司继续经营管理两个月，并且贵我双方续签了委托经营管理合同，合同期限为2018年1月1日至2018年2月28日，合同签订后贵司并未按合同的约定缴纳承包管理费。2018年6月14日，贵司提供给我司一张空白支票及支票密码，但因贵司账户问题无法进行转账，截止发函日，贵司仍未按合同约定缴纳2018年1月至2月的承包费5833.33元。依据合同约定：乙方在本合同生效后10日内缴纳2个月的承包费，逾期缴纳则每延迟一日乙方需向甲方支付未缴纳费用10%的违约金，超过5日则甲方有权终止合同而不承担任何违约责任，乙方需无偿撤出现场并所有乙方投入设备设施归属甲方所有。请贵司于2018年7月25日前将拖欠我司的承包费及逾期缴纳的违约金全额缴纳到我司账户，逾期未支付，我司将通过法律途径对贵司提起诉讼。望贵司配合，以免诉累！”原告要求被告沈阳洁惠缘物业管理有限公司将所有的设备留给原告，与其起诉被告沈阳世泽物业管理有限公司并要求将所有的设备留给原告的是同一套设备。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告与被告签订停车场委托经营管理协议和停车场补充协议，约定年租金35000元，每天为95.9元，被告在2018年1月、2月经营共计59天，被告应支付的租金为5658.1元。停车场委托经营管理协议约定乙方应当在本合同生效后10日内缴纳一年度的承包费，逾期缴纳则每延迟一日乙方需向甲方支付未缴纳费用10%的违约金，停车场补充协议约定“本协议约定的事项以本协议为准，其他未约定事项均按照原协议约定为准”，故被告应在2018年1月10日前缴纳租金，被告至今未缴纳租金，应承担违约责任，应按银行同期贷款利率支付延迟交付的利息。原告要求本案被告将所有的设备留给原告，与其起诉要求被告沈阳世泽物业管理有限公司一案留给原告的是同一套设备，对原告要求被告将所有的设备留给原告的请求本案不予处理。关于违约金问题，因被告未按期缴纳租金，应支付违约金500元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决：一、沈阳洁惠缘物业管理有限公司于本判决发生法律效力后3日内支付特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司租金5658.1元，并按银行同期贷款利率支付从2018年1月11日起至本判决确定给付之日的利息；二、沈阳洁惠缘物业管理有限公司于本判决发生法律效力后3日内支付特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司违约金500元；三、驳回特易购商业（辽宁）有限公司辽阳荣华分公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告预交），减半收取25元，由沈阳洁惠缘物业管理有限公司负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，上诉人与被上诉人签订的停车场委托经营管理协议和停车场补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按协议约定全面履行。关于上诉人上诉称双方签订的补充协议未实际履行，不应支付租金的上诉理由，经查，双方签订停车场补充协议约定，“将原合同期限续签到2018年1月1日-2018年3月31日，如甲方对停车场外包经营项目招标完成，甲乙双方签订的停车场对外经营承包合同及补充协议在招标完成当月月末自动终止，甲方不承担因此产生的任何违约责任。”现上诉人不能提供证据证明补充协议未实际履行，结合双方签订的补充协议及沈阳世泽物业管理有限公司于2018年3月接手经营管理被上诉人停车场的事实，可以认定上诉人于2018年1、2月实际经营管理停车场的事实，故上诉人的上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，沈阳洁惠缘物业管理有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人沈阳洁惠缘物业管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  张丽娟审判员  徐莲凤审判员  崔曦文二〇一九年五月二十九日法官助理侯是羽书记员秦海楠