陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院     民事判决书      (2019)陕01民终3849号     上诉人（原审被告）陕西佳地房地产开发有限公司，住所地陕西省宝鸡市渭滨区（小二楼201室）。   法定代表人郭强，该公司总经理。   委托诉讼代理人王嘉，陕西科奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人雷静远，陕西科奥律师事务所律师。   被上诉人（原审原告）楚旬涛，男，1970年11月12日出生，汉族。   委托诉讼代理人王梦菁，陕西永嘉信律师事务所律师。   委托诉讼代理人吴燕子，陕西永嘉信律师事务所律师。   上诉人陕西佳地房地产开发有限公司与被上诉人楚旬涛民间借贷纠纷一案，不服西安市雁塔区人民法院（2018）陕0113民初14037号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。   原审法院查明，经审理查明，（一）2013年4月11日，楚旬涛与佳地公司签订了《借款协议书》，约定：楚旬涛向佳地公司出借300万元，借款期限为6个月，自2013年4月11日起（以银行到款日起计），借款期限截止日，一次性偿还本金；月利率3%，按一个月一期期末付息；双方在签订借款协议之日同时签订楚旬涛购买佳地公司仁义村改造项目（香港宏信国际花园项目）住宅的协议，作为借款设定的质押担保；佳地公司迟延支付本息的，每延期一日，按借款本金千分之三支付违约金。同日，双方签订《宏信·国际花园认购协议书》对相关事宜进行了约定，并约定佳地公司导致楚旬涛无法认购房屋时应向楚旬涛支付违约金5万元。2013年4月11日，楚旬涛向佳地公司转账300万元。佳地公司于2013年4月出具确认收款300万元的《收据》。2014年4月11日，双方签订了《借款展期协议书》，约定原借款金额为300万元，展期内借款金额为300万元；将借款期限展期至2015年12月11日，展期内按月付息。（二）2014年1月6日，楚旬涛与佳地公司签订了《借款协议书》，约定：楚旬涛向佳地公司出借150万元，借款期限为6个月，自2014年1月6日起（以银行到款日起计），借款期限截止日，一次性偿还本金；月利率3%，按一个月一期期末付息；双方在签订借款协议之日同时签订楚旬涛购买佳地公司仁义村改造项目（香港宏信国际花园项目）住宅的协议，作为借款设定的质押担保；佳地公司迟延支付本息的，每延期一日，按借款本金千分之三支付违约金。同日，双方签订《宏信·国际花园认购协议书》对相关事宜进行了约定，并约定佳地公司导致楚旬涛无法认购房屋时应向楚旬涛支付违约金5万元。2014年1月6日，楚旬涛通过案外人楚某某向佳地公司转账150万元。同日，佳地公司出具了确认收款150万元的《收据》。（三）2014年1月10日，楚旬涛与佳地公司签订了《借款协议书》，约定：楚旬涛向佳地公司出借150万元，借款期限为6个月，自2014年1月10日起（以银行到款日起计），借款期限截止日，一次性偿还本金；月利率3%，按一个一期期末付息；双方在签订借款协议之日同时签订楚旬涛购买佳地公司仁义村改造项目（香港宏信国际花园项目）住宅的协议，作为借款设定的质押担保；佳地公司迟延支付本息的，每延期一日，按借款本金千分之三支付违约金。同日，双方签订《宏信·国际花园认购协议书》对相关事宜进行了约定，并约定佳地公司导致楚旬涛无法认购房屋时应向楚旬涛支付违约金5万元。2014年1月10日，楚旬涛通过案外人楚某某向佳地公司转账150万元。同日，佳地公司出具了确认收款150万元的《收据》。（四）2013年4月11日至2017年12月15日，佳地公司向楚旬涛偿还了926.6万元。其中，至2015年10月30日，佳地公司均按月利率3%的标准计算的9万元或18万元定期向楚旬涛偿还款项，但至2015年10月30日尚欠2014年8月、10月、12月共3期利息54万元；2015年10月31日至2017年12月15日，佳地公司不定期不定额的向楚旬涛偿还款项共计521万元，具体为：2016年4月28日21万元；2016年5月12日25万元；2016年7月14日40万元；2016年9月8日20万元；2016年11月22日30万元；2017年1月19日20万元；2017年4月1日20万元；2017年5月11日50万元；2017年6月6日100万元；2017年7月28日90万元；2017年8月29日50万元；2017年10月11日20万元；2017年12月15日35万元。在该院审理期间，佳地公司确认2017年12月18日的27万元、2018年1月15日的20.363万元不是向楚旬涛偿还的该案借款。   原审法院认为，根据在案的《借款协议书》、《借款展期协议书》及双方的陈述来看，双方之间就涉案600万元形成的基础法律关系为民间借贷法律关系。该案中，在案的银行交易明细及原被告的陈述能证实，楚旬涛已向佳地公司交付本金600万元。佳地公司截至2017年12月15日已偿还了款项9,266,000元，其中，2015年10月30日前是按月利率3%计算金额定期向楚旬涛偿还款项；2015年10月31日至2017年12月15日不定期不定额向楚旬涛偿还款项。该院根据双方关于月利率标准为3%的约定，认定至2015年10月30日偿还的款项均为按照年利率36%的标准偿还的利息。再结合双方关于利率标准、逾期付款违约责任的约定及佳地公司之前按照年利率36%还款的惯例，该院认定佳地公司至楚旬涛主张的2017年10月10日的还款亦为按照年利率36%偿还的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十一条的规定，佳地公司关于已还款中超过年利率24%的部分应冲抵本金的意见，于法无据，该院不予支持。唯佳地公司在2017年8月29日偿还50万元，按照先息后本的清偿顺序，超过年利率36%的还款部分为16万元（其中已冲抵至2015年10月30日尚未偿还的2014年3期利息共54万元），超过的16万元应冲抵本金。由上来看，至2017年8月29日，佳地公司仍欠本金584万元（600万元-16万元）。本金584万元自2017年8月30日起至2017年10月10日止的按年利率36%计算的利息为238,560元。佳地公司于2017年10月11日偿还20万元，按先利息后本金的清偿顺序，经冲抵佳地公司2017年8月30日至2017年10月10日利息后，尚欠利息38,560元未偿还。楚旬涛在本案中主张自2017年10月11日起至2018年9月11日按年利率24%计算利息，于法不悖，该院予以支持。至佳地公司在2017年12月15日偿还835万元时，584万元本金自2017年10月11日起至2017年12月15日按年利率24%计算的利息为248,960元，按先息后本的清偿原则，35万元应先冲抵前期尚欠利息38,560元及本期期间利息248,960元，余款62,480元应冲抵本金584万元。本金经冲抵后为5,777,520元，故应以本金5,777,520元按年利率24%计算2017年12月16日起至2018年9月11日止的利息，计得1,080,158.81元。综上来看，至2018年9月11日，佳地公司尚欠本金5,777,520元及利息1,080,158.81元未偿还，故该院对楚旬涛的主要主张，予以支持。关于违约金问题。本案基础法律关系是民间借贷法律关系，该民间借贷法律关系是本案的审理范围。而楚旬涛主张的违约金是《宏信·国际花园认购协议书》项下约定的违约金，该认购书是双方为担保民间借贷合同而签订的认购书。由此来看，楚旬涛关于违约金的主张不属本案审理范围，故该院对楚旬涛主张的违约金，不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条、第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，遂判决，一、被告陕西佳地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十9日内向原告楚旬涛偿还借款本金5,777,520元及至2018年9月11日未支付的利息1,080,158.81元。前述款项共计6,857,678.81元。二、驳回原告楚旬涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件理费62,410元，由原告负担2,606元，被告负担59,804元。因原告已预交案件受理费，故被告应于本判决生效之日起十日内将其负担的案件受理费直接支付给原告。   陕西佳地房地产开发有限公司不服原审判决，上诉称，双方民间借贷关系属实，在约定的借款期限内，上诉人按照借款协议月息3%偿还利息，借款期限届满后，双方约定按2%偿还利息，并陆续归还本金。一审认定借款期限届满后按照3%还息属于认定事实不清，从而导致适用法律错误。一审法院判决数额超出被上诉人主张的数额。一审期间查明的上诉人2017年12月18日以及2018年1月15日有两笔银行转款，该两笔银行转款属于上诉人偿还被上诉人的本息。综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误，请求撤销原判，改判上诉人偿还被上诉人借款本金1715534元，利息240174元，或发回一审法院重审。   被上诉人答辩称，原审法院查明事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。   经审理查明，原审法院查明事实属实，依法予以确认。   本院认为，上诉人称借款期限届满后，双方协商将利息变更为月息二分，被上诉人不认可，上诉人也无证据证明双方协商变更了了利息，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”之规定，上诉人应当承担举证不能的法律后果。上诉人上诉理由缺乏证据支持，对该主张本院不予采信。上诉人上诉称，一审判决超出诉讼请求不属实。上诉人称上诉人2017年12月18日以及2018年1月15日有两笔款项系上诉人还款，该款项的转款人在一审已经明确表示该款不是向被上诉人的还款，故对该主张亦不予采信。综上，原审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费46016元由上诉人陕西佳地房地产开发有限公司负担。   本判决为终审判决。         审判长  马延萍   审判员  田丽娟    审判员  马志超                                  二○一九年五月十日                           书记员 陈美宏            1