河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀07民终1098号 上诉人（原审原告、申请执行人）:武政，男，1984年8月7日出生，汉族，现住河北省张家口市万全区。 委托诉讼代理人：徐世龙，北京市和思律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、案外人）：李伟，男，1988年3月13日出生，汉族，住河北省张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：周晓静，河北正硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高顶，河北正硕律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、被执行人）：唐山顺达房地产开发有限公司，住所地河北省唐山市玉田县城内。 法定代表人：孙福兴，该公司董事长。 被上诉人（原审被告、被执行人）：唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司，住所地河北省张家口市经济开发区张宣公路28号。 负责人：石志全，该公司经理。 上诉人武政与被上诉人李伟、唐山顺达房地产开发有限公司（唐山顺达公司）、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称唐山顺达张家口分公司）执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。武政的委托诉讼代理人徐世龙、李伟的委托诉讼代理人高顶到庭参加了诉讼，唐山顺达公司、唐山顺达张家口分公司经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。 武政的上诉请求：1、请求二审法院依法撤销河北省张家口经济开发区人民法院做出的（2018）冀0791民初1016号民事判决，发回重审或者依法改判；2、判令被上诉人承担上诉费用。 事实及理由：2016年2月20日，张家口经济开发区人民法院作出（2015）张开商初字第481号民事判决书，确定被上诉人唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司给付武政借款本金176万元及相应利息，被上诉人唐山顺达房地产开发有限公司承担连带清偿责任。判决生效后，被上诉人唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司没有按照生效判决履行义务，故原告依法向张家口经济开发区人民法院申请执行，执行机构作出（2017）冀0791执265号之一执行裁定书，裁定继续查封被上诉人唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司开发的位于张家口经济开发区房屋。2017年10月16日，被上诉人李伟对执行标的提出书面异议，提出书面异议的依据是张家口经济开发区人民法院出具的（2017）冀0791民初500号民事判决书，判决要求唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司继续履行与路涛签订的《商品房买卖合同》，并交付盛景丽园小区9号楼1单元902号房屋，唐山顺达房地产开发有限公司承担连带责任。张家口经济开发区人民法院于2017年10月24日作出（2017）冀0791执异48号执行异议裁定：裁定中止对盛景丽园小区9号楼1单元902号房屋的执行程序。2018年6月29日，我收到人民法院送达的（2017）冀0791执异49号执行裁定书。上诉人对该裁定不服，故在裁定送达之日起十五日内向人民法院提起了诉讼。2019年1月17日，上诉人收到人民法院送达的（2018）冀0791民初1016号民事判决书。上诉人不服一审判决，依法提起上诉，具体上诉理由如下：上诉人认为，案外人李伟就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。法院判房屋继续履行并交付使用并非确权，不能排除法院执行。基于此，上诉人认为：一审判决认定事实不清。因此请求二审人民法院依法发回重审或者在查清事实的基础上依法予以改判。第一，根据《最高人民法院关于适用的解释》第311条的规定，被上诉人李伟应提供充足的证据，证明其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益。第二，张家口经济开发区人民法院出具的（2017）冀0791民初500号民事判决书虽然判决房屋买卖合同继续履行并交付使用，但是该判决书并非确权文书，不能排除法院执行。第三，本案中，案外人李伟没有任何证据证明已经全额购买并实际占有涉案房屋。案外人李伟享有的是普通债权，而原告对于涉案房屋进行了实际占有，具有准物权的性质，其应优先我于普通债权。第四，案外人李伟并未审查涉案房屋是否存在“一房二卖”等情形时就与唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司签订买卖合同，本身存在过错。 被上诉人李伟辩称，认可一审判决。 唐山顺达公司、唐山顺达张家口分公司未出庭，亦未提交书面答辩意见。 武政向原审法院提出的诉讼请求：准许对盛景丽园小区9号楼1单元902室房屋的执行。 原审法院经审理查明，2015年武政向该院起诉唐山顺达张家口分公司、唐山顺达公司借款合同纠纷一案，该院作出（2015）张开商初字第481号民事判决书，判决：“一、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效之日起十日内给付武政借款人民币96万元，并以96万元为本金，按照年利率6%标准，承担从2015年1月24日起至实际给付该笔借款之日止的逾期利息损失。二、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效之日起十日内给付武政借款人民币80万元，并以80万元为本金，按照年利率6%标准，承担从2015年2月3日起至实际给付该笔借款之日止的逾期利息损失。三、唐山顺达房地产开发有限公司对上述款项的清偿承担连带责任。四、驳回武政的其他诉讼请求。”唐山顺达张家口分公司对判决不服在法定期限内提起上诉，河北省张家口市中级人民法院经审理作出（2016）冀07民终2288号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判，确认了卓盛军在担任唐山顺达张家口分公司负责人期间向武政借款并以其开发的盛景丽园小区房屋签订买卖合同的形式提供担保这一事实。因唐山顺达张家口分公司未在履行期限内履行给付义务，武政向我院申请强制执行。该院在执行期间，李伟提起执行异议，该院作出（2017）冀0791执异48号执行裁定书，裁定中止对盛景丽园小区9号楼1单元902室房屋的执行程序。武政对该份裁定书不服在法定期限内向该院提起了执行异议之诉。 另查明，2017年李伟向该院起诉唐山顺达公司、唐山顺达张家口分公司房屋买卖合同纠纷一案，该院作出（2017）冀0791民初500号民事判决书，判决“一、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司继续履行与李伟于2014年3月28日签订的《商品房买卖合同》，并交付房屋。二、唐山顺达房地产开发有限公司张家口分公司于本判决生效之日起十五日内一次性支付李伟违约金1308元，唐山顺达房地产开发有限公司承担连带责任”，该判决已于2017年12月30日生效。2018年7月5日，唐山顺达张家口分公司出具收据，载明“今收到李伟交来盛景丽园小区9号楼1单元902购房款贰拾伍万元整”。 该院认为，申请执行人提起异议之诉的，以案外人为被告。被执行人反对申请执行人主张的，以案外人和被执行人为共同被告；被执行人不反对申请执行人主张的，可以列被执行人为第三人。本案中被执行人唐山顺达公司、唐山顺达张家口分公司反对申请执行人武政的异议，应列为共同被告。关于武政享有的权利能否对抗原告方享有的债权，能否足以排除原告方的强制执行申请的问题。最高人民法院在《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》中明确：一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。根据此批复，已交付购买商品房的全部或者大部分款项的买受人的权利优先于抵押权，自然更优于普通债权。本案李伟与唐山顺达张家口分公司签订《商品房买卖合同》后，支付了涉案房屋的大部分房款，故应认定李伟享有涉案房屋的物权期待权。物权是物之归属权、利用权，是权利人对特定物的直接支配、管理的权利，能排斥他人的干涉，优先于抵押权和普通债权。李伟享有的物权期待权应优先于原告方享有的债权，足以排除原告方申请的强制执行。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告武政的诉讼请求 本院二审期间，各方均未提交新的证据。二审庭审中，武政、李伟均认可，涉案房屋查封的时间为2015年。本院查明的其他事实与原审法院一致。 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。因案外人在查封之前与唐山顺达张家口分公司签订了涉案房屋的《房屋买卖合同》，且已部分交付了购房款，故，原审法院依据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，认定李伟对涉案房屋享有物权期待权，能够排除强制执行，并无不当，本院予以维持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10元，由武政负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵景献 审判员  范新宇 审判员  赵 亮 二〇一九年五月二十四日 书记员  郭媛媛