江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0213民初2366号原告：常州市环海搭建有限公司，住所地常州市新**太湖花园******。法定代表人：曾斌。委托诉讼代理人：陈小军，常州市钟楼区真诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：孙静静，江苏常一律师事务所律师。被告：无锡驰恒建设有限公司，住所，住所地无锡市锡北路**（单号）div>法定代表人：汤剑。委托诉讼代理人：郁成凯，男，该公司职员。原告常州市环海搭建有限公司（以下简称环海公司）与被告无锡驰恒建设有限公司（以下简称驰恒公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月10日、5月7日公开开庭进行了审理。原告环海公司的委托诉讼代理人陈小军、孙静静（参加了第一次庭审），被告驰恒公司的委托诉讼代理人郁成凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。环海公司向本院提出诉讼请求：1、驰恒公司支付租金187500元（自2017年10月起至2018年12月，以每月租金12500元计算）、逾期违约金（自2017年10月起至2018年12月为183125元；自2019年1月1日起至实际付清之日止，以187500元为基数，按照每日千分之五计算）；2、驰恒公司赔偿预埋钢管70656元；3、驰恒公司支付钢管、扣件拆除使用人工费18000元、运输费9190元、钢管和扣件损耗14784元；4、驰恒公司承担本案诉讼费用、保全保险费用。事实及理由：环海公司系中建一局集团第五建筑有限公司（以下简称中建一局五公司）脚手架租赁及安装分包合同分包人。中建一局五公司将“爬升脚手架”分包给驰恒公司施工，驰恒公司代理人丛华伟代表驰恒公司与环海公司签订租赁合同，约定驰恒公司租用环海公司的钢管、扣件用于“爬升脚手架”建设万力时代三标段项目，同时约定了租金、违约责任等。合同签订后，驰恒公司现场使用环海公司提供的钢管、扣件，并根据环海公司的技术方案及现场情况进行爬架支点预埋；驰恒公司在“爬升脚手架”、钢管、扣件拆除后未进行整理分类，后由环海公司为其整理、转运，在此期间，驰恒公司未支付租金及损耗，经多次崔讨，仍拒绝支付，故诉至法院。驰恒公司辩称：1、对于187500元租金金额无异议，但租赁合同约定，如租金未及时支付，由总包项目部代付，故环海公司应向总包即中建一局主张权利；2、丛华伟非其公司员工，在本案中不构成职务行为或表见代理，环海公司提供的租赁合同中未有其公司印章，租赁合同对其无约束力；3、环海公司提交的预埋钢管损耗赔偿系单方制作，环海公司承诺扣件清理费、运费已包含在租金中；且合同明确该部分费用以项目部确认为准，在项目部没有确认的情况下，环海公司无权主张该部分损失；4、环海公司主张违约金过高，应当按照银行同期贷款利率即年利率6%计算。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：驰恒公司出具给丛华伟的一份授权委托书载明：“驰恒公司法定代表人汤剑委托丛华伟（身份证号）为驰恒公司代理人，负责万力时代第三标段项目的“爬升脚手架”的投标、回标、议标、月结算、最终结算等一起相关事宜。委托有效期至本工程合同履约结束。”投标人处盖有驰恒公司公章。驰恒公司将该授权委托书交给丛华伟，让其交中建一局五公司，以证明丛华伟代表驰恒公司从事爬手架业务。丛华伟向环海公司出示了该授权委托书原件，环海公司核对过原件后留下该授权委托书复印件，并于2017年9月20日与丛华伟签订了《租赁合同》，合同约定驰恒公司承接万力时代三标段（西地块）1#-4#楼爬架分包，需租用环海公司的钢管和扣件，经协商确定每月总租金12500元，按月（30天）支付，起租日为2017年10月1日，次月20日前支付上月租金，超期未能支付，每天按千分之五计算违约金，租期至四栋楼爬架钢管扣件拆完，规格整理完毕为止，租金超出上个支付月（30天）的不满一个月仍按一个月计算；损耗赔偿为钢管每米12元，扣件每只5元，螺丝每套0.6元；合同同时注明预埋钢管以项目部确认为准。租金如没及时支付，由总包项目部直接代付。环海公司在合同甲方落款处签名盖章；丛华伟在合同乙方落款处签名。2019年1月8日，江西省上饶市弘诚公证处受理了环海公司对“上饶市信州万力时代对面（申请人称上饶万力时代三标段西地块）”项目现场钢管、扣件现状的证据保全申请。同日，该公证处工作人员对项目现场进行拍照，刘某使用公证处相机进行了摄像，共拍摄照片18张，视频4段。2019年4月9日，中建一局五公司万力时代三标段（西地块）项目部出具完成证明，证实驰恒公司为其万力时代第三标段项目的外墙附着式升降脚手架工程的分包单位。因项目部于2018年12月5日及12月15日通知驰恒公司组织材料撤场，但驰恒公司未回应；因驰恒公司与环海公司之间的租赁合同关系，为避免损失扩大，驰恒公司租用的环海公司的钢管扣件已由环海公司自行整理并运输撤场。现场最后一栋楼4#楼的爬架开始拆除时间为2019年1月16日，场内爬架材料已于2019年3月11日全部撤场完毕。上述事实，有授权委托书、租赁合同、完工证明、公证书增值税专用发票等及当事人陈述在卷佐证。环海公司为证明其拆除搭建所支出的人工费用18000元，申请了证人刘某、王某到庭。刘某、王某向本庭陈述，两人均无固定工作单位，有活干时，帮环海公司干点零活；在2018年年底至2019年初，从常州市乘火车至上饶市，为环海公司清理扣件和钢管。刘某陈述拿了3600元报酬，王某陈述拿了4500元报酬。对于上述证人证言，驰恒公司认为，两证人与环海公司是长期合作关系，与本案有一定利害关系，故对证人证言不予认可。对于上述证人证言，本院认为，证人刘某、王某与环海公司存在一定利害关系，其证人证言不能单独作为认定案件事实的依据，环海公司未对工程拆建所需人工费用申请鉴定，仅以其单方制作的索赔表为据主张赔偿，达不到环海公司的证明目的，本院不予采纳。本院认为，驰恒公司出具给丛华伟的授权委托书，足以让环海公司相信丛华伟有代理权，环海公司主观上善意、无过失，故丛华伟代表驰恒公司与环海公司签订合同，构成表现代理，系丛华伟的职务行为，相应责任应由驰恒公司承担。环海公司按约提供租赁物后，驰恒公司应按照合同约定机制支付租金、返还租赁物。故环海公司请求驰恒公司支付租金187500元，本院予以支持。环海公司支出的转运钢管运输费9190元，系环海公司为收回租赁物实际支出的合理费用，由运输方出具了增值税专用发票，依法应当由驰恒公司负担，驰恒公司不予承担的抗辩意见，本院不予采纳。当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。本案租赁合同中约定了“由总包项目部直接代付”的条款，现第三人项目部未履行义务，环海公司有权要求驰恒公司承担付款义务，对于驰恒公司关于“应由项目部支付租金的抗辩意见”，本院不予采纳。驰恒公司未按照约定履行支付租金的义务，构成违约，环海公司可依据合同约定要求弛恒公司承担违约责任，但租赁合同约定的违约金计算标准过高，本院现将其调整为自违约之日起至实际给付之日止，以各阶段未付租金为基数，按年利率24%计算。经计算，截至2018年12月31日违约金为24055.3元，自2019年1月1日起至实际清偿之日止，按照年利率24%计算。合同已约定“预埋钢管以项目部确认为准。”现环海公司未能提供经项目部确认的预埋钢管损失金额，仅以单方制作的赔偿表主张驰恒公司支付预埋钢管赔偿款的诉讼请求，依据不足，本院不予采纳。环海公司主张驰恒公司支付钢管扣件拆除人工费18000元、钢管、扣件的损耗14784元依据不足，本院不予采纳。环海公司要求驰恒公司承担保全保险费用，没有法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十五条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、无锡驰恒建设有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付常州市环海搭建有限公司租金187500元及相应违约金（截至2018年12月31日为24055.3元，自2019年1月1日起至187500元付清之日止，以187500元为基数，按照年利率24%计算）。二、无锡驰恒建设有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付常州市环海搭建有限公司运输费9190元。三、驳回常州市环海搭建有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8549元减半收取4274.5元，保全费2920元，合计7194.5元，由常州市环海搭建有限公司负担2284.5元，无锡驰恒建设有限公司负担4910元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。（此页无正文）审 判 员 梁建伟二〇一九年五月二十一日法官助理 袁晓阳书 记 员 许 俭本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十五条当事人约定由第三人向债权人履行债务，第三人不履行债务或者履行债务不符合约定，债务人应当向债权人承担违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。