湖北省十堰市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂03民初23号原告：重庆市华洋建筑有限公司。住所地：重庆市垫江县桂溪街道桂东大道南段28号。法定代表人：曹凤祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：高伟，湖北瑞泰律师事务所律师。被告：武汉源生投资开发有限公司。住所地：武汉市青山区建设三路1栋。法定代表人：罗良策，该公司董事长。委托诉讼代理人：李斌，男，该公司员工。原告重庆市华洋建筑有限公司（以下简称“重庆华洋公司”）诉被告武汉源生投资开发有限公司（以下简称“武汉源生公司”）建设工程施工合同纠纷一案，于2018年2月1日向本院起诉，本院受理后依法组成由审判员王宇鹏担任审判长并主审，审判员王广泉、袁昆参加的合议庭，于2019年1月14日公开开庭进行了审理。重庆华洋公司的委托诉讼代理人高伟、武汉源生公司的委托诉讼代理人李斌到庭参加了诉讼，经合议庭评议，本案现已审理终结。重庆华洋公司诉称，原、被告2014年3月1日签订《施工协议书》，原告总承包，经被告同意部分施工项目甩项，又增加变更了部分工程量。原告按协议书和本工程项目全部设计内容（含备案合同甩项内容）完成所有施工任务，另增做一座大桥。该工程于2016年4月26日交付被告使用（住宅部分已销售完毕，商业部分已经部分招商，部分在售），工程质量合格，已经过了质保期。2018年8月28日，经被告委托第三方审计，原被告也认可，该工程总造价为276389635.61元，原告已收到工程款20935万元，尚欠67039635.61元，原告就承建工程依法享有优先受偿权。原告尚欠大量的农民工工资及材料款，只能依法行使诉权，维护自身合法权益。故请求：1、判令被告武汉源生公司立即支付原告重庆华洋公司工程欠款67039635.61元及自2018年8月28日的贷款利息，确认原告就承建工程享有优先受偿权（享有优先受偿权的承建工程名单附后）；2、请求判令被告武汉源生公司赔偿原告损失保全费5000元，保险费7.8万元，诉讼费由被告承担。原告为支持其主张，举证如下：证据一：施工协议书，拟证明：原被告双方2014年3月1日签订《施工协议书》，协议书约定：原告承建竹山大桥滨河广场1#-3#楼，承包形式为包工包料等。其中第六条结算方式详细约定为，不含前期土石方、基坑支护、基础旋转桩及附属工程暂定合同价为贰亿柒仟万元，合同暂定价只作为前期支付工程款的基数，实际结算价按本协议内容约定根据施工图纸、会审纪要、设计变更、技术核定及现场签证等资料据实结算以及违约责任等。被告对证据一的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，该证据双方均无异议且与本案有关联，予以采信。证据二：工程款付款说明（四张表格），拟证明：截止2017年12月31日，被告已付款20935万元。被告对于部分已支付款项有异议。认为关于第三页借支人耿翼这笔款不是的。本院认为，原告辩称提交的工程款付款明细20935万元中没有包含耿翼的款项，故对被告质证意见已做了合理解释。且经法院几次释明，被告均未提出对付款20935万元异议的证据，故该证据可以采信。证据三：施工图纸、工程结算书、计算收条及收条等，拟证明：工程总价。被告质证意见为，目前需要请专业机构进行审计才能确定。本院认为，审理过程中双方已对工程总价做出一致认定，故该证据不予采信。证据四：商品房买卖合同两份，房屋租赁合同两份。拟证明：部分涉案已经出租和买卖，原告施工的工程已经交付质量合格。被告对证据四没有异议，涉案工程已经交付完毕，对工程质量没有异议。本院认为，该证据双方均无异议且与本案有关联，予以采信。证据五：委托担保合同等诉前担保手续。拟证明：为诉前保全支付了7.8万元的诉前保全担保款。被告对该证据没有异议。本院认为，该证据双方均无异议且与本案有关联，予以采信。经审理查明，原被告双方于2014年3月1日签订《施工协议书》，原告承包范围为施工蓝图所示的全部土建、安装工程内容及变更内容等。双方合同约定，竣工验收合格后付至总造价的80%，竣工验收后三个月内结算成立并按结算总造价付至95%工程款，余款5%保修金按国家有关规定期满后无息付清。该工程于2016年4月26日交付被告使用。但双方因欠付工程款发生争议，在审理过程中，双方于2018年8月28日确认涉案工程总造价为276389635.61元。关于已付工程款原告诉称被告支付了20935万，虽被告不同意此意见，但一直未能提供已付工程款明细，故本院认定已付工程款为20935万元。本院认为，双方签订的施工协议书系双方真实意思表现，不违反法律规定，均应按合同行使相关权利义务。因双方合同约定，竣工验收合格后付至总造价的80%，竣工验收后三个月内结算成立并按结算总造价付至95%工程款，余款5%保修金按国家有关规定期满后无息付清。但双方对竣工验收合格理解不一，重庆华洋公司认为已经双方验收，符合付款条件，而武汉源生公司认为是取得验收备案证后才到付款条件；但能够确认双方2018年8月28日结算成立确认了工程总造价，故根据双方签订合同的本意，结算成立并确定工程总造价之日即2018年8月28日应付至工程总价款的95%，即2018年8月28日应付至262570153.83元；工程于2016年4月26日交付被告使用，故余款5%保修金应于2018年4月26日支付。涉案工程总造价为276389635.61元，目前被告已付工程款为20935万元，故，被告尚欠原告工程款67039635.61元。其中欠付53220153.83元自2018年8月29日开始按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息。欠付13819481.78元自2018年4月26日开始按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息计算利息，但原告起诉自2018年8月29日开始计算利息不违反法律规定，予以支持。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十二条规定“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”。双方于2018年8月28日结算成立并确定工程总造价，此时原告行使优先受偿权应予支持；第十九条规定“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”。双方对建设工程质量合格并无异议，故重庆华洋公司请求其承建的工程就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的请求应于支持。综上，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十二条之规定，判决如下：一、武汉源生投资开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付重庆市华洋建筑有限公司工程款67039635.61元。并自2018年8月29日起按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算利息至本金付清为止；二、重庆市华洋建筑有限公司对其承建的工程（清单附后）就工程折价或者拍卖的价款在67039635.61元范围内享有优先受偿权。案件受理费376998元、鉴定费78000元、诉讼保全费5000元由武汉源生投资开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据《诉讼费用交纳办法》的规定，预交上诉案件受理费，款汇湖北省高级人民法院，收款单位全称：湖北省财政厅非税收入财政专户。账户：05×××69-1。开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行。采用银行转账、银行汇兑等方式缴款时，缴款时必须在银行凭据用途栏内简要注明“湖北省高级人民法院”或者省高级人民法院单位编码“103001”。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审判长  王宇鹏审判员  王广泉审判员  袁 昆二〇一九年五月十五日法官助理徐恩田书记员李大旭附：重庆市华洋建筑有限公司享有优先受偿权建筑名单：武汉源生投资开发有限公司位于湖北省竹山县城关镇堵河大桥头滨河广场商铺，即第一层：1-011、1-012、1-013、1-014、1-018、1-019、1-020、1-021、1-036、1-037；第三层：3-001、3-002、3-003、3-004、3-005、3-006；第四层：4-001、4-004、4-006、4-005、4-302、4-008、4-009、4-040、4-041、4-244、4-245、4-247、4-248、4-249、4-250、4-251、4-252、4-253、4-254、4-241、4-242、4-243、4-039、4-300、4-299、4-295、4-292、4-291、4-290、4-282、4-269、4-256、4-123、4-047、4-048、4-049、4-066、4-067、4-068、4-069、4-070、4-071、4-072、4-073、4-227、4-228、4-229、4-230、4-231。