贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1121号原告：中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路**。负责人：杨琳琳，职务行长。委托诉讼代理人:曹连英、杨欢，贵州吉远律师事务所律师。被告：陈家兵，男，汉族，1967年8月6日生，住贵州省贵阳市云岩区。被告：贵州银海房地产开发有限公司，住，住所地：贵州省贵阳市云岩区中华北路**/div>法定代表人：曹华明。委托诉讼代理人：黄朝伦，男，汉族，1993年8月22日生，住贵州省贵阳市观山湖区。系公司销售主管。原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行与被告陈家兵、贵州银海房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行委托诉讼代理人杨欢，被告贵州银海房地产开发有限公司委托诉讼代理人黄朝伦到庭参加诉讼，被告陈家兵经本院依法传唤、无故未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告于2007年5月24日签订的《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》（编号：2007云支消住抵065号）；2、请求判令被告陈家兵向原告偿还借款本金人民币201919.18元，并按合同约定支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2018年11月30日的利息为4491.26元，罚息为262.62元）；3、请求判令被告陈家兵承担原告因实现债权而产生的律师费10334元；4、请求判令被告贵州银海房地产开发有限公司（以下简称银海房开公司）对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费等所有费用由二被告承担。事实及理由：2007年2月28日，被告陈家兵与被告银海房开公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告陈家兵以按揭方式购买被告银海房开公司开发的商品房。2007年5月24日，原告与被告陈家兵、银海房开公司签订了合同编号为2007云支消住抵065号《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》，约定被告陈家兵向原告借款355000元，用于购买位于贵阳市××半边街××单元××号的房屋，贷款期限240个月；被告银海房开公司自愿为借款人提供连带责任保证。借款人连续三期或累计六期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息。2007年5月30日，原告按约发放了贷款。截止2018年11月30日，被告陈家兵已拖欠原告借款本金12643.94元，利息4491.26元，罚息262.62元，未到期本金189275.24元。现原告为了维护自身合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，向贵院提起诉讼。被告银海房开公司辩称，没有什么意见。被告陈家兵未到庭，无答辩意见。经审理查明，2007年2月28日，被告陈家兵与被告银海房开公司签订了《商品房买卖合同》，约定被告陈家兵以按揭方式购买被告银海房开公司开发的商品房。2007年5月24日，原告与被告陈家兵、银海房开公司签订了合同编号为2007云支消住抵065号《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》，约定被告陈家兵向原告借款355000元，用于购买位于贵阳市××半边街××单元××号的房屋，贷款期限240个月，自2007年5月24日至2029年5月24日；贷款利率依据中国人民银行确定为月利率5‰，按月结息；未按时还款，则在执行利率基础上加收50%对逾期贷款计收利息，未按时偿还利息，对未支付利息计收复利；遇法定利率调整的，在调整后的贷款利率上加收50%，直至本息清偿为止；借款人连续三个付款期或本合同期内累计六期未按时偿还贷款本息，原告有权宣布合同项下贷款提前到期，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人在规定期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；被告银海房开公司自愿为借款人提供连带责任保证，保证范围为合同项下本息，律师费等实现债权的费用，保证期间为还款期限届满之日起的两年；借款人若违约，贷款人为实现债权支付的一切费用由借款人承担。2007年5月30日，原告按约向被告陈家兵账户发放了贷款。贷款期限届满，经原告多次催收，被告陈家兵仍未还款，原告遂起诉至本院，请求如前。庭审中，原告称诉请第二项有变动，本金不变，截止到2019年5月17日，利息7150.43元，罚息793.55元。被告银海房开公司对此无意见。经结算，截止到2019年5月17日，被告陈家兵尚欠原告借款本金12643.94元，利息7150.43元，罚息793.55元，未到期本金189275.24元。以上事实，有原、被告陈述和《商品房买卖合同》、《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》、放款凭证、逾期明细表、还款明细清单及照片等证据以及庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证审查，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，原、被告应积极遵守和履行合同约定。被告陈家兵未按时偿还债务，已构成违约，导致合同目的无法实现，原告要求与被告解除合同及要求其偿还剩余本金及相应利息、罚息的诉请符合法律规定及双方合同约定，故本院对原告前述请求予以支持。被告银海房开公司自愿为被告陈家兵的上述债务承担连带保证责任，现被告陈家兵未履行债务，故原告要求被告银海房开公司承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。关于律师费，《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》虽有约定，但无委托代理合同及实际支付票据以佐证，是否发生及发生多少，尚不得而知，故本院对原告该项主张不予支持。其他费用尚未实际产生，本院不予支持。关于案件受理费，因被告陈家兵不积极履行合同导致原告诉讼，理应由被告陈家兵承担。为此，根据《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”、第八十四条：“债务人将合同的义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、《中华人民共和国担保法》第十八条：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行与被告陈家兵、贵州银海房地产开发有限公司签订的合同编号为2007云支消住抵065号《中国银行住房（商业用房）抵押借款合同》；二、被告陈家兵于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行贷款本金人民币201919.18元，利息7150.43元，罚息793.55元，共计人民币209863.16元（利息、罚息均暂计算至2019年5月17日，2019年5月17日之后的利息按中国人民银行同期同类贷款利率计付、罚息在贷款利率基础上加收50%计算至全部本息付清时止）；三、被告贵阳银海房地产开发有限公司对本判决第二项内容向原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行承担连带清偿责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市云岩支行的其余诉讼请求。案件受理费4556元，由被告陈家兵负担（该款原告已预交，被告履行该判决时一并给付原告），被告贵阳银海房地产开发有限公司对此承担连带清偿责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵阳市中级人民法院。审 判 长  冉春人民陪审员  冯慧人民陪审员  高菁二〇一九年五月二十一日书 记 员  肖莹