福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0111民初851号 原告：陈明花，女，1965年6月22日出生，汉族，住福建省三明市梅列区。 委托诉讼代理人：杨亚泉，福建力格律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐忠琛，福建力格律师事务所律师。 被告：黄秋华，男，1962年8月7日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：李振洋，福建知茂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴俊，福建知茂律师事务所律师。 第三人：福州国房网房产代理有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区五凤街道软件大道89号网讯科技大楼三楼后半部分办公楼。 法定代表人：刘福泉，职务总经理。 委托诉讼代理人：范思娟，系该公司工作人员。 原告陈明花与被告黄秋华、第三人福州国房网房产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈明花及其委托诉讼代理人杨亚泉、被告黄秋华的委托诉讼代理人李振洋、吴俊、第三人福州国房网房产代理有限公司的委托诉讼代理人范思娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈明花向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金100000元；2.被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年6月10日，原、被告及第三人签订《房产买卖经纪合同》，约定被告将位于福州市晋安区的房产以1250000元出售给原告。其中，合同第十条第一款约定，甲乙双方任何一方有隐瞒事实、改变买卖意向、违反本合同有关约定或违反有关法律法规规定的行为，均视为违约。第十条第四款约定，违约方应另行向守约方支付违约金100000元，同时守约方有权要求违约方承担包括但不限于甲乙双方的中介服务费、房产评估费、税费、诉讼费、律师费等相关费用。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房款，并办理了房屋过户及交房手续。嗣后，原告在装修过程中，从邻居口中得知被告卖给原告的房屋发生非正常死亡事件（被告家属从阳台掉下死亡）。根据我国传统风俗及公序良俗，在正常情况下，一般人会对非正常死亡事件的房屋产生一定的恐惧或忌讳心理，被告明知案涉房屋发生非正常死亡事件，隐瞒事实，未向原告披露该信息，原告在不知案涉房屋发生非正常死亡情况下，购买案涉房屋，使得原告无法达到预期房屋使用目的和利益。被告的行为已严重违反合同约定及诚实信用原则，给原告造成了极大的损害。 被告黄秋华辩称，一、案涉的琴亭新苑1#楼705单元房屋内并未发生过原告所称的“非正常死亡事件”，黄秋华的母亲谢木高老人实际系在琴亭新苑1#楼5层发生意外事故，原告以黄秋华未如实告知为由要求黄秋华承担违约责任，缺乏合同与法律依据。1.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外”。案涉琴亭新苑1#楼705单元房屋系黄秋华夫妻二人与其母亲谢木高长期共同居住生活的。2009年12月9日，谢木高不慎从琴亭新苑1#楼5层楼位置跌落,故谢木高老人事件实际并非发生在案涉房屋之内，原告所称“黄秋华家属从阳台掉落死亡”没有任何事实依据，因此黄秋华不存在任何隐瞒事实的行为，仅凭原告提供的证据不能证明黄秋华有任何的违约行为，故原告应依法承担相应举证不能的不利后果。2.所谓“违约责任”，是当事人一方在不履行合同义务或履行义务不符合约定的情况下，才应当承担的继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任，其适用的前提是一方违反了合同义务，而合同义务主要是当事人通过协商预先在设定在合同中或法律强制规定的义务。本案中，《房产买卖经纪合同》中并未对原告所谓的“非正常死亡事件”进行约定，法律也未约定此情况下黄秋华应承担相应的责任，故原告主张黄秋华违约没有任何合同与法律依据。此外，谢木高老人的事件实际并不影响原告使用案涉房屋，更远远未达到其所称“无法达到预期房屋使用目的”的程度，在黄秋华与原告签订的《房产买卖经纪合同》第一条第4款已明确约定：“乙方已亲自实地对上述房屋进行详尽考察，对房屋及权证状况满意并愿意购买上述房产”，而双方在该合同第十三条补充条款中仅对落户政策问题进行了补充约定。可见，原告在购买房屋时不仅对案涉房屋的实物状况进行了相应的了解，也对案涉房屋的其他情况有较深入的了解，但原告在签订合同时并未提出其购房时有任何忌讳，也未将该因素添加到合同条款中，说明除落户问题外，其他因素不会影响对案涉房屋的期望的使用价值，其现因房价下跌而以案涉房屋内发生“非正常死亡事件”为由主张黄秋华违约，明显有悖基本诚信。二、退一步讲，即便黄秋华未主动告知谢木高老人的事件构成违约，原告主张的违约金标准也没有任何依据，且明显过高，依法应不予支持。原告主张要求黄秋华支付违约金100000元的依据为《房产买卖经纪合同》第十条第四款，该条款约定为：“因一方迟延履行本合同约定的义务，致使守约方按本条第三款约定行使合同解除权的，违约方应另行向守约方支付100000元”。也即，该违约条款适用的前提为一方迟延履行合同义务，另一方在履行合同约定的催告程序后要求解除合同，仅在此种情况下守约方才有权要求对方支付100000元违约金。本案中，黄秋华不仅依约按时交付案涉房屋，且已配合原告办理完房产过户手续，原告也已实际入住案涉房屋，黄秋华并不存在任何迟延履行的情况，原告也未依合同约定程序向黄秋华提出任何主张，故原告要求黄秋华支付100000元违约金明显缺乏合同及法律依据，在原告未能提供证据证明其损失的情况下，依法应不予支持其诉讼请求。 第三人福州国房网房产代理有限公司述称，在合同签订的过程中，原告曾经询问被告讼争房屋中是否有死过人，被告明确表示没有。后来，在放款后去交接房屋的时候，同一栋的邻居跟原告说这个房子有老人家从阳台上跳下去，其有组织原、被告双方就此事情协商，未果。原告在买房的时候问过被告房子“干净不干净”。 本院经审理认定事实如下：2018年6月10日，原告陈明花（乙方）、被告黄秋华（甲方）在第三人福州国房网房产代理有限公司（丙方）的居间下签订一份《房产买卖经纪合同》（以下简称合同），约定被告将坐落于福州市晋安区房屋（以下简称讼争房屋）以1250000元的价格出售给原告。其中，合同第十条第一款约定，甲乙双方任何一方有隐瞒事实、改变买卖意向、违反本合同有关约定或违反有关法律法规规定的行为，均视为违约；第三款约定，守约方应于迟延履约方迟延履行之日起10日内按本合同注明地址向迟延履约方发出书面催促函件，自函件收到之日起7日内迟延履约方仍未履行本合同约定义务，视为根本性违约，同时守约方有权解除《房屋买卖合同》。因迟延履约方原因（包括但不限于地址错误）造成上述函件无法送达，则一切后果由迟延履约方承担；第四款约定，因一方迟延履行本合同约定的义务，致使守约方按本条第三款约定行使合同解除权的，违约方应另行向守约方支付违约金100000元，同时守约方有权要求违约方承担包括但不限于甲乙双方的中介服务费、房产评估费、交易过程中产生的税费，及因守约方提起诉讼而支付的诉讼费、律师费等相关费用。合同还对三方的其他权利、义务做了约定。 合同签订过程中，原告曾询问过被告讼争房屋“干不干净”，被告对此未作否定答复。合同签订后，原告按约定向被告支付了购房款，被告向原告交付了讼争房屋，并办理了过户手续。此后，原告听闻被告的母亲在居住讼争房屋期间发生高空坠亡的意外事故，双方产生纠纷。 另查，2009年12月，被告的母亲在讼争房屋居住期间不慎在讼争房屋外坠楼身亡。 以上事实，有《房产买卖经纪合同》、闽（2018）福州市不动产权第0069856号证书、录音材料、原、被告及第三人的陈述证实，本院予以确认。 本院认为,一般情况下，买卖的房屋发生过非正常死亡事件确实会直接影响买房人的买房意愿及房屋的价格，因此基于善良风俗和诚实信用，出卖人应当在订立合同时如实告知该情况。本案原告在磋商过程中曾询问讼争房屋“干不干净”，但是否“干净”属于个人评价并非事实陈述，原告对其忌讳事项表述不明确，《房产买卖经纪合同》也未就该问题进行约定，加之讼争房屋所涉及的是房屋外部意外坠亡事件、事件发生距本案合同签订已近十年，被告未就此进行专门提示不能认定为违约。被告虽未违反合同约定，但原告作为房屋买受人对意外死亡事件存在一定忌讳心理符合情理，现合同虽无明确约定，但基于善良风俗，综合考量意外坠亡的地点、年限及原告的心理负担等因素，本院酌定由被告补偿原告10000元。为此，依照，《中华人民共和国民法总则》第八条规定，判决如下： 一、被告黄秋华应于本判决生效之日起十日内支付原告陈明花10000元。 二、驳回原告陈明花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由原告陈明花负担1035元，被告黄秋华负担115元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李蓓蓓 二〇一九年五月十六日 书记员  郑倩雯 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。