广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初1758号 原告：覃翠丽，女，1975年9月26日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李勇鸿，金卡（深圳）律师事务所律师。 被告：刘美森，男，1990年11月2日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 被告：龙婵，女，1992年2月28日出生，汉族，住广西苍梧县。 委托诉讼代理人：刘美森，系本案被告之一。 第三人：南宁雅思房地产经纪有限公司，住所地南宁市青秀区，统一社会信用代码91450103340366164P。 法定代表人：龙娟，总经理。 委托诉讼代理人：陆日升，该公司员工。 委托诉讼代理人：莫武顺，该公司员工。 原告覃翠丽与被告刘美森、龙婵、第三人南宁雅思房地产经纪有限公司（以下简称雅思公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年3月6日立案后,依法追加雅思公司为本案第三人。2019年5月21日，本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告覃翠丽的委托诉讼代理人李勇鸿，被告刘美森，第三人雅思公司的委托诉讼代理人陆日升、莫武顺到庭参加诉讼。被告龙婵经本院传票传唤未到庭参加诉讼，经本院释明亦未在庭后指定的期限内提交委托被告刘美森出庭参加诉讼的授权委托书，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告覃翠丽向本院提出诉讼请求：一、判决认定原告与两被告2018年10月29日签订的《房屋买卖合同》有效，合同价款1050000元；二、判决两被告继续履行该合同；三、判决两被告承担原告为诉讼保全担保支付的保险费3150元；四、判决两被告承担本案的全部诉讼费用。经本院释明后,原告将其诉请明确为：一、判决认定原告与两被告2018年10月29日签订的《房屋买卖合同》有效，合同约定的房屋售价为1050000元；二、判决两被告继续履行该合同，两被告在具备条件时将涉案房屋不动产权属证书过户至原告名下；三、判决两被告承担原告为诉讼保全担保支付的保险费3150元；四、判决两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月29日，原告与被告及第三人雅思公司签订《房屋买卖合同》，约定原告购买两被告共同所有的位于南宁市江南区xx号房面积91.29平方米的房屋。双方约定房屋价款为1050000元，原告支付给被告480000元，其余是应由原告承担向银行支付的按揭款；并约定首期楼款在卖方全权公证给买方后当天付款其中350000元，于2018年12月31日前支付50000元，在开发商办理完房产证后1个月内付清尾款80000元。合同签订后，被告签署委托书委托原告领取房产证和办理提前还贷及办理注销抵押手续，双方并对该委托书进行了公证。原告在办完公证后即支付给被告购房款350000元，被告将房屋交付给了原告。原告接收房屋后到物业处将业主变更为原告名字，并以原告名字缴纳物业管理费。并且，原告自合同签订的的次月起开始支付房屋以被告名字办理的银行按揭款，现已连续支付了三个月。但约定要在2018年12月31日支付的50000元房款，原告因调配资金的时间没掌握好，延迟了四五天才支付给被告。不料被告收款后却以迟延了四五天付款为理由不愿意履行合同，告知原告要在原价款上多支付50000元，并要求尾款80000元也要现在提前支付，扬言二十天不支付就把房屋另卖他人。 被告刘美森辩称:当时双方约定过户的税费由原告负担，房屋已经交付给原告，原告于2018年11月份就要求通过雅思公司向被告要钥匙。原告已经向两被告共计支付房款400000元，公证那天支付了300000元，公证过几天原告就要求被告刘美森将房屋钥匙交付给原告，在被告刘美森交付钥匙后原告将房款50000元给被告刘美森。该50000元房款原告应当在2018年12月31日前付清，但原告实际是2019年1月5日才给。交付完之后都是由原告支付按揭贷款,公证之后就去物业那里把业主改名为原告。被告刘美森认可涉案合同有效，但认为原告有诈骗的嫌疑。2019年1月1日雅思公司通过电话叫被告刘美森返还原告300000元并终止合同，但是被告刘美森那时没有那么多钱，于是被告刘美森通过中介与原告协商，先由被告把房屋卖了再向原告支付300000元的房屋价款。被告刘美森同意继续履行涉案合同，但条件是由原告提前向被告付清余款80000元。 被告龙婵未到庭陈述答辩意见。 第三人雅思公司述称：涉案合同应当继续履行。合同签订的售价是1050000元，税费是由买方承担，首付款已经支付完。房屋已经交付给原告，具体交付时间不记得。原告确实晚了5天向被告支付房款50000元。根据合同的约定，原告应当按每天总房款1050000元的千分之一的标准向被告支付5天的违约金，数额应为5千多元。针对原告延期付款行为，当时被告认为有权没收原告支付的首付款并且终止合同的履行。 根据当事人的诉辩意见，归纳本案的争议焦点为：1.原告诉请被告继续履行合同是否合理有据?2.原告预付的保全保险费3150元应否由被告负担？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认作为定案的依据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月29日，原告覃翠丽（买方）、被告刘美森和龙婵(卖方）、第三人雅思公司（经纪方）签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买两被告所有的位于南宁市江南区xx号房，房屋成交价为1050000元；买方支付楼款的方式为买方按揭付款，且买方代卖方偿还银行贷款，买方于2018年10月29日支付50000元作为定金并同意经纪方或卖方在收到银行通知提前还贷之日起7个工作日内，将首期房款（不含定金）350000元转入卖方贷款账户内，银行到账后即视为卖方已收取相应房款；在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续并取得受理通知单当天内付清部分楼款80000元。合同约定的其他事项包含了首期楼款由卖方全权公证给买方后当天付款，其中50000元于2018年12月31日前付清；该物业房产证由开发商办理完后一个月内付清尾款80000元。合同签订后，被告签署委托书委托原告领取房产证和办理提前还贷及办理注销抵押手续，双方并对该委托书进行了公证。 2018年10月29日，原告向被告支付定金50000元。2018年11月5日，原告向被告支付房款300000元。被告在原告支付上述款项后将房屋交付给了原告。原告接收房屋后到物业处将业主变更为原告名字，并以原告名字缴纳物业管理费。原告自合同签订的的次月即2018年11月开始支付房屋以被告名字办理的银行按揭款。原告自认约定要在2018年12月31日前支付给被告的50000元房款，因调配资金的时间没掌握好，延迟至2019年1月5日才支付给被告。 本院认为：原告覃翠丽（买方）、被告刘美森和龙婵、第三人雅思公司签订的《房屋买卖合同》（以下简称涉案合同）是当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定履行各自的义务。涉案合同明确约定了房屋的成交价为1050000元，本院予以确认。故原告诉请确认涉案合同有效，合同约定的房屋成交价为1050000元理据充分，本院予以支持。 关于涉案合同应否继续履行问题。原告已经按合同的约定支付了前期首付款350000元，并承担了以被告名义办理的银行贷按揭贷款偿还义务。被告已经房屋交付给原告居住使用，将物业更名为原告。原告应付的部分首付款50000元延迟了5天支付，该行为仅是一般的违约行为，不属于根本性违约，未具备合同约定或者法定的解除条件。合同当事人负有继续履行合同的义务，并就合同履行过程中的相关事项负有协助义务。故原告诉请两被告继续履行涉案合同，两被告在具备条件时将涉案房屋不动产权属证书过户至原告名下合理有据，本院予以支持。被告刘美森陈述的合同继续履行的条件为原告提前支付剩余的首付款80000元理由不成立，本院不予支持。 对于原告逾期支付首付款50000元的违约行为，经本院释明后，被告未在本案中提起反诉，其可按照合同的约定另行依法向原告主张权利。鉴于原告自身在合同履行过程中存在一定的过错，造成被告对合同的履行产生一定的担忧，本案诉讼的发生与原告自身的违约行为具有关联性。经考量本案的情况后，本院认为原告在诉讼中支付的保全保险费3150元由原告自行负担，本案受理费由原告与被告各负担一半较为公允。故本院对原告诉请两被告承担保全保险费3150元不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告覃翠丽、被告刘美森和龙婵、第三人南宁雅思房地产经纪有限公司于2018年10月29日签订的《房屋买卖合同》有效，该合同约定的房屋成交价为1050000元； 二、被告刘美森和龙婵继续履行上述第一项的《房屋买卖合同》，在具备条件时将南宁市江南区xx号房的不动产权属证书过户至原告覃翠丽名下； 三、驳回原告覃翠丽的其他诉讼请求。 案件受理费7139元，由原告覃翠丽负担3569.5元，由被告刘美森和龙婵共同负担3569.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨长春 二〇一九年五月二十二日 书记员  吴思彬