苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初644号原告：周峋栩。被告：苏州碧桂园置业有限公司。法定代表人：谢金雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：江浩，该公司员工。委托诉讼代理人：向昌蕾，该公司员工。原告周峋栩与被告苏州碧桂园置业有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告周峋栩、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人江浩、向昌蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周峋栩向本院提出诉讼请求：1、判令被告消除因线上选房弄虚造假而造成的不良社会影响，连载登报三天赔礼道歉；2、被告退还原告保证金3万元，并按约定赔偿原告3万元；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告自愿放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2018年11月，原告经朋友介绍参观了被告开发的盛泽碧桂园“悦汇生活广场”，期间原告表示出强烈的购买欲望。12月27日晚上7时许，原、被告双方签署《线上选房协议书》，按照被告要求，原告缴纳3万元保证金，获得线上选房登记号：12270094。12月29日晚7时08分，原告按照被告制定的“快手者得”的原则以每平方米9478.27元的单价在线抢得1904室房屋。被告通过手机短信的方式告知原告已选购成功，原告在销售中心支付相应款项过程中，原告发现被告未经原告许可，擅自将上述房屋卖给了第三人王先生，并变更了上述房屋的购房人信息导致原告付款失败。原告认为，双方签订的《线上选房协议书》明确了双方的权利义务，按照协议第四款第三节的约定，被告应双倍返还3万元保证金。但被告至今未按约赔偿，为维护合法权益，故原告起诉至法院。被告碧桂园公司辩称，原告提供的成功认购短信通知是由1065980548113085001的号码发出，但我公司收集的其他成功选购房屋的业主收到的短信通知并非由该号码发出，故我公司认为原告的短信通知并非由我公司正常选房系统发出，原告实际上并未成功选得房屋。根据《线上选房协议书》约定，原告未成功选得商品房的，该协议书自动终止，我公司在90日内退还原告保证金，除此之外，我公司不应承担任何责任。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人无争议的事实，本院予以确认。即，2018年12月27日，碧桂园公司（甲方）与周峋栩、李胜男（乙方）签订《线上选房协议书》，协议书约定：一、甲方以在线自主选房、以快手者得的方式出售的商品房明细及价格以甲方线上选房系统的公示为准；三、乙方因参与本协议项下的选房活动，须向甲方缴交人民币3万元的保证金；四、如乙方根据本协议约定成功选得商品房的，乙方同意须在选得商品房起3小时内与甲方签署该商品房相对应的《认购书》，本协议书自双方签署《认购书》时自行终止，乙方已支付的保证金将自动无息转为乙方根据《认购书》约定应支付给甲方的定金。在乙方成功选得商品房起3小时内，除甲方拒绝与其签署《认购书》外，如因其他原因导致双方未能在上述时间签署《认购书》的，则视为乙方违约，乙方已支付的保证金甲方不再退还，作为应支付给甲方的违约金。如因甲方拒绝与其签署《认购书》或将商品房另行出售他人导致双方无法在本条约定时间签署《认购书》的，则本协议自前述情形发生之日自行终止，甲方须双倍返还乙方保证金。协议书签订后，周峋栩、李胜男向碧桂园公司支付了保证金3万元，碧桂园公司向其交付《悦汇生活广场VIP认购筹号纸》一张，认购筹号：12270094。以上查明事实，有原告提供的线上选房协议书、认购筹号纸、银联回单以及当事人的陈述等证据在卷佐证。对当事人双方有争议的原告周峋栩是否选房成功的事实，原告周峋栩提供了以下证据：1、1065980548113085001号码于2018年12月29日晚7时08分向原告周峋栩手机发出的短信，内容为：“您已成功认购（悦汇生活广场15幢1904）单位，请及时联系销售中心进行签约，谢谢！”，证明原告周峋栩已通过线上选房成功选得15幢1904室房屋。2、1065980548113085001号码于2018年12月29日晚7时08分向郁晓明手机发出的短信，内容为：“您已成功认购（悦汇生活广场15幢2004）单位，请及时联系销售中心进行签约，谢谢！”，证明其他在线选房人郁晓明收到的选房成功的短信通知也是由1065980548113085001号码发出。被告碧桂园公司对原告周峋栩提交的上述证据的真实性、合法性、关联性不予认可，认为1065980548113085001号码并非其公司正常选房系统发出的号码。为此，被告碧桂园公司提交了其他八户成功认购业主的短信截图，证明其他成功选房的业主收到的短信均是由1065980548113085001的号码发出。原告周峋栩认为被告碧桂园公司提供的证据是复印件，对该证据的真实性不予认可。本院认定如下：即便被告碧桂园公司提供的其他选房成功的业主收到的短信发出号码确与原告周峋栩的不一致，但也不排除号码不一致系因选房人使用的手机号运营商不同所致等可能性，故被告碧桂园提供的证据尚不足以证明其主张。鉴于原告周峋栩提供了其他选房人郁晓明收到的短信号码与其一致，诉讼中本院责令被告碧桂园公司提交悦汇生活广场15幢2004室房屋认购书及相应的短信发出记录，被告碧桂园公司提供了15幢2004室房屋的认购书但未能提供短信发出记录。被告碧桂园公司提供的15幢2004室房屋认购书显示，该房屋的认购人确为郁晓明，而郁晓明收到的短信发出号码、短信内容与原告周峋栩的一致，被告碧桂园公司经本院释明未能提交相应的短信发出记录，应承担举证不力的法律后果。根据民事诉高度盖然性原则，本院认为原告周峋栩提交的证据可以证明其主张，本院对原告周峋栩主张其于2018年12月29日已成功选购悦汇生活广场15幢1904室房屋的事实予以确认。本院认为，根据本案案情，本案案由应为商品房预约合同纠纷。原告周峋栩、案外人李胜男与被告碧桂园公司之间签订的《线上选房协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告周峋栩通过线上选房系统于2018年12月29日选定了悦汇生活广场15幢1904室房屋一套，被告碧桂园公司以原告周峋栩未成功选购为由拒绝与其签署认购书，已构成违约，根据合同约定，应当双倍返还合同相对方周峋栩、李胜男保证金3万元。诉讼中，案外人李胜男向本院出具声明表示自愿放弃本案中享有的相关权利，该行为系对自身权利的自由处分，未违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条的规定，判决如下：被告苏州碧桂园置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告周峋栩双倍返还3万元保证金，共计6万元（如采用转账支付，请汇入原告指定账户或汇入苏州市吴江区人民法院；账号：62×××64；开户行：中国农业银行吴江分行营业部）。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1300元，由被告苏州碧桂园置业有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交至本院账号。原告周峋栩已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  吴卫忠代理审判员  陈 蕾人民陪审员  程 芳二〇一九年五月二十四日书 记 员  钱颖娉附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知。协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。