陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书(2019)陕0102民初780号 原告：申国瑞，男，1985年6月23日出生，汉族，住西安市户县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李蕴文，女，1969年8月29日出生，汉族，住西安市新城区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。法定代理人：李陆明，男，1942年3月18日出生，汉族，住西安市未央区文景路13号路灯处家属院3层5号，系李蕴文之父。被告：沈江山，男，1972年5月10日出生，汉族，住铜川市新区，系李蕴文之夫，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：李陆明，男，1942年3月18日出生，汉族，住西安市未央区文景路13号路灯处家属院3层5号，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。三被告共同委托诉讼代理人：马岗岭，陕西志功律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：吕小莉，陕西志功律师事务所律师。原告申国瑞与被告李蕴文、沈江山、李陆明房屋买卖纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告申国瑞、被告李蕴文、沈江山、李陆明委托诉讼代理人马岗岭、吕小莉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告申国瑞向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告因房价上浮导致购房成本增加的损失150000元；2、判决被告因其过错导致原告为履行协议所支出的损失个人所得税4411元；3、判令被告承担民事（2018）陕0102民初3801号案件诉讼费3800元和本案的诉讼费（以票据为准）及在本案审理过程中发生的其它相关费用，上述共计158211元。事实理由：2018年4月12日原告委托朋友张某某与被告及西安双生兴庆房地产信息咨询中介服务部负责人李建忠三方在西安双生兴庆房地产信息咨询中介服务部（以下简称兴庆房产中介）签订购房定金协议书，被告李蕴文将名下新城区XX路XX号XX公寓XX室（土地房屋权证号112XXXXXXXX-30-2-11305-1，面积108㎡）以85万元出售给原告，原告支付购房定金8万元。后被告李蕴文提出要加价交易，原告予以拒绝，5月10日原告收到8万元定金退款。2018年5月17日原告将被告李蕴文起诉至新城区人民法院，要求其执行双方签订的协议，2018年11月15日新城区人民法院做出一审判决，判决双方协议无效，驳回原告诉讼请求。原告认为导致本次协议无效的过错责任完全在于被告方，原告已经尽到了作为正常人参与交易应该尽的审查义务。该小区房屋房价截止2018年5月9日该小区房屋均价已经上涨到9166元/㎡（西安最大房产租售交易平台 “安居客”网上公布数据），房屋市场均价为 99.10万（108.12㎡*9166元/㎡），与原告方后期对外出售价格100万基本一致，因此要求被告赔偿原告房价涨幅损失15万（100万-85万）。原、被告在4月12日签订协议时，属于房屋限购时期，原告将自身家庭名下的两套房屋中的一套在4月26日通过西安房管局转让给父母，才获得履行协议所需的购房资格，为此原告缴纳转让房屋个人所得税4461元，同时（2018）陕0102民初3801号案件诉讼费3800元和本案的诉讼费也应由被告承担。被告李蕴文、沈江山、李陆明共同辩称，一、根据一事不再理原则，应驳回原告全部诉讼请求；二、李陆明已尽监护人责任，购房定金协议书无效原因是李蕴文为限制民事行为能力人，李陆明不存在过错不承担任何责任；三、沈江山不是李蕴文的法定代理人且该房是李蕴文婚前个人财产，其没有处分该财产的权利，沈江山的任何行为都不具有任何法律效力；四、房屋买卖应提供结婚证或是个人财产证明，购房定金协议书只有李蕴文一人签字，李陆明已于2018年5月10日将李蕴文所收的8万元定金返还。请求法院驳回原告诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告的举证、质证及本院的认证，本院经审理查明以下事实：李蕴文与沈江山系夫妻关系，李陆明系李蕴文之父。2018年4月12日原告申国瑞（乙方、购买方）委托他人与被告李蕴文（甲方、出售方）、中介方西安双生兴庆房地产信息咨询中介服务部签订购房定金协议书，约定原告以85万元购买被告名下西安市新城区XX路XX号XX公寓XX室房屋（面积108㎡）。原告给付被告8万元定金（2018年4月12日付5万元、2018年4月16日付3万元）。2018年5月6日被告通过其父李陆明向原告及中介公司发出《关于否决李蕴文购房定金协议书的声明》，以李蕴文精神残疾肆级属限制民事行为能力人为由表示协议书无效。2018年5月10日李陆明通过银行向原告退款8万元。2018年10月13日我院作出（2018）陕0102民特30号民事判决书，判决李蕴文为限制民事行为能力人，指定李陆明为李蕴文的监护人。2018年11月15日我院作出（2018）陕0102民初3801号民事判决书，驳回申国瑞要求李蕴文履行购房定金协议、承担迟延交易产生房租损失8000元的诉讼请求。原告提交安居客网站截图显示李蕴文涉案房屋仍在挂售（标价100万元），该小区房屋均价为9166元。上述事实有购房定金协议书、（2018）陕0102民特30号民事判决书、（2018）陕0102民初3801号民事判决书、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。本院认为，原告申国瑞与被告李蕴文之间的购房定金协议书被（2018）陕0102民初3801号民事判决书认定“涉案房屋系李蕴文婚前个人财产并非其夫妻共同财产。涉案房屋的买卖未经李蕴文法定监护人李陆明同意或追认购房协议，故依法无效”，合同法第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”被告李蕴文签订合同的行为系其监护人未能完全履行监护责任所致，因合同无效致使原告交易行为未能完成、交易目的不能实现，现涉案房屋仍然在售，故对房屋因上涨造成的差价损失，被告李蕴文（监护人李陆明）应承担相应责任，民法通则第一百三十三条规定“无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，由监护人承担民事责任。监护人尽了监护责任的，可以适当减轻他的民事责任。有财产的无民事行为能力人、限制民事行为能力人造成他人损害的，从本人财产中支付赔偿费用。不足部分，由监护人适当赔偿，但单位担任监护人的除外”，综合本案情况，本院酌定被告李蕴文（监护人李陆明）赔偿原告损失50000元。原告主张转让房屋个人所得税4461元，鉴于该款项系原告个人行为所产生（为获得购房资格将其名下两套房屋中一套转让给父母），故本院不予准许。原告主张（2018）陕0102民初3801号案件诉讼费，已经法律文书处理，本案不再涉及。沈江山非李蕴文监护人，涉案房屋亦非夫妻共同财产，原告要求沈江山承担责任无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十三条之规定，判决如下：一、被告李蕴文（监护人李陆明）于本判决生效之日起十日内赔偿申国瑞损失50000元；二、驳回申国瑞其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3464元，原告申国瑞承担2369元，被告李蕴文承担1095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审 判 长 刘  可人民陪审员 温  萍人民陪审员 宋  强  二○一九年五月五日  书 记 员 尚毅坤 1