浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0212民初19046号 原告：宁波银泰城商业管理有限公司（统一社会信用代码为91330212316919670D）。住所地：浙江省宁波市鄞州区邱隘镇百丈东路******。 法定代表人：郑勇强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：毕梦云,浙江路成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李中钢,浙江路成律师事务所律师。 被告：张柏军，男，1977年6月15日出生汉族，户籍所在地湖南省邵阳县。 被告：深圳市三妹子服装设计企业有限公司（统一社会信用代码为91440300073393853E）。住所地：广。住所地：广东省深圳市龙华新区民治街道上塘社区松仔园******> 法定代表人：张柏军，该公司总经理。 原告宁波银泰城商业管理有限公司为与被告张柏军、深圳市三妹子服装设计企业有限公司物业服务合同纠纷一案，于2018年12月24日向本院提起诉讼。本院受理后，依法由审判员赖伟适用简易程序独任审判。后因被告下落不明，本院依法转为适用普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。 原告宁波银泰城商业管理有限公司起诉称：2016年12月21日，原告与被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司签订《综合管理服务合同》一份，约定综合管理服务费计算面积为300平方米，自2017年7月1日至2020年6月30日，双方约定了相关的权利义务。2017年6月，原告与被告张柏军签订《POS专用收银系统租用协议》一份，约定原告向被告张柏军出租收银系统一台，使用费为300元/月，并约定了其他相关权利义务。2017年6月，原告与被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司、张柏军签订《租赁合同主体变更协议》一份，约定三方承诺原告与被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司签订的《租赁合同》、《装补协议》、《综合管理服务合同》等合同的权利义务均转移至被告张柏军，被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司对被告张柏军履行原合同权利义务承担连带责任。后两被告开始拖欠租金、综合管理服务费及POS机使用费等，原告依约行使了合同解除权。请求判令：1.确认原、被告签订的《综合管理服务合同》、《POS专用收银系统租用协议》于2018年8月31日解除，综合管理服务费保证金10000元不予返还；2.被告张柏军向原告支付自2018年8月1日起至2018年8月31日止的综合服务费9000元及延迟履行违约金279元（以欠付综合服务费9000元为基数按日千分之一计算）；3.被告张柏军向原告支付自2018年8月1日起至2018年8月31日止的POS机使用费300元及延迟履行违约金27.9元（以欠付综合服务费300元为基数按日千分之三计算）；4.被告张柏军向原告支付综合管理服务费违约金48600元（按12个月计算）；5.被告张柏军向原告支付POS机租用违约金1800元（按6个月计算）；6.被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司对被告张柏军的上述债务承担连带责任。 被告张柏军、深圳市三妹子服装设计企业有限公司未作答辩。 本院经审理认定：2016年12月2日，原告与被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司签订《综合管理服务合同》一份。约定：综合管理服务费计算面积为300平方米，自2017年7月1日至2020年6月30日；第一个租约年的收费标准为每月每平方米13.5元，第二个租约年的收费标准为每月每平方米30元，第三个租约年的收费标准为每月每平方米30元；合同签署后5个工作日内，被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司应当向原告支付10000元作为履约保证金；被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司延迟缴纳合同项下综合管理服务费及其他费用的，每延迟一日，应向原告支付相当于欠费金额千分之一的延迟履行违约金，延迟超过15日，原告有权解除合同，不退还综合管理费保证金。2017年6月，原告与被告张柏军签订《POS专用收银系统租用协议》一份。约定：原告向被告张柏军出租POS专用收银系统，租用期限自2017年7月1日至2020年6月30日，租金为每月每台3**元；被告张柏军应在商辅起算租金之日向原告一次性支付收银系统押金每台50**元；如被告张柏军逾期支付使用费，每逾期一日，应按逾期支付款项的千分之三向原告支付逾期违约金，逾期超过15日，原告有权以押金金额抵付费用；如被告张柏军违约导致本协议提前终止，原告有权不退还押金，被告张柏军应向原告一次性支付相当于6个月使用费的违约金。2017年6月，原告与被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司、张柏军签订《租赁合同主体变更协议》一份，约定三方承诺原告与被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司签订的《租赁合同》、《综合管理服务合同》、《POS专用收银系统租用协议》、《装补协议》等合同的权利义务均转移至被告张柏军，被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司对被告张柏军履行原合同权利义务承担连带责任。两被告承租房屋后自2018年8月开始拖欠支付房租、综合管理服务费、POS机使用费等费用，原告向两被告发出缴费通知函，两被告未予支付。2018年8月10日，原告向被告张柏军发了《关于宁波东部新城银泰城101铺ARMANI提前终止合同事项的函件》，载明：“截止本函件发出之日，承租方存在延迟缴纳租金、综合管理服务费及能耗费超过15日的违约行为，已构成违约。双方及关联公司于2016年12月21日签订的《租赁合同》及《综合管理服务合同》于2018年8月31日解除；因张柏军违约导致合同解除，根据合同约定，张柏军缴纳的履约保证金及综合管理服务费保证金不予退还；请张柏军于合同解除之日起7日内缴纳欠付的租金33000元、综合管理服务费9000元、POS费用300元，并结清水电能耗等费用；按照《装补协议》的约定向我司返还装修补贴3000000元”。后两被告未向原告支付款项。两被告搬离后，原告于2018年9月中旬将涉案房屋另行出租案外人。 以上事实，由原告提供的《综合管理服务合同》、《POS专用收银系统租用协议》、《租赁合同主体变更协议》、缴费通知函、《关于宁波东部新城银泰城101铺ARMANI提前终止合同事项的函件》、相片、快递面单、公证书等证据，以及原告在庭审中的陈述予以证明。 本院认为：原、被告签订的《综合管理服务合同》、《POS专用收银系统租用协议》、《租赁合同主体变更协议》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按约全面履行。合同签订后，被告张柏军拖欠支付综合管理费等相关费用，原告有权根据合同约定解除《综合管理服务合同》。在被告张柏军欠付综合管理费的情况下，综合管理费保证金10000元应先用于充抵拖欠的综合管理费。双方在《综合管理服务合同》中约定了违约金条款，但约定标准相对于原告的实际损失明显过高，本院酌情调整为按第一个租约年的综合管理费标准计付两个月，即8100元。至于《POS专用收银系统租用协议》，被告张柏军拖欠支付POS机费用且已搬离商辅，原告有权要求解除该合同。《POS专用收银系统租用协议》中约定押金金额可用于抵付被告张柏军应承担的费用，被告张柏军交付的押金现已足以弥补原告损失，故对于原告基于POS机费用主张的诉请，本院不予支持。同时，被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司在将《租赁合同》、《装补协议》项下的权利义务全部转让给被告张柏军后，承诺对债务承担连带责任，其应按约履行。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告宁波银泰城商业管理有限公司与被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司签订的《综合管理服务合同》、与被告张柏军签订的《POS专用收银系统租用协议》解除； 二、被告张柏军支付原告宁波银泰城商业管理有限公司综合管理服务费违约金8100元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、被告深圳市三妹子服装设计企业有限公司对被告张柏军的上述第二项债务承担连带责任; 四、驳回原告宁波银泰城商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费1300元，由原告宁波银泰城商业管理有限公司负担1200元，由被告张柏军、深圳市三妹子服装设计企业有限公司共同负担100元；公告费480元，由被告张柏军、深圳市三妹子服装设计企业有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  赖 伟 人民陪审员  张小红 人民陪审员  郭文煌 二〇一九年五月二十二日 代书 记员  孔文静