广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0303民初14号原告：中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行，经营场所深圳市罗湖区深南东路**，统一社会信用代码91440300G347773590。负责人：杨东照。委托诉讼代理人：刘端，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晗，北京市盈科（深圳）律师事务所实习律师。被告：黄盛军，男，汉族，1959年8月10日出生，身份证住址福建省古田县，被告：黄珍玉，女，汉族，1960年6月2日出生，身份证住址福建省古田县，上列原告诉被告金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行委托诉讼代理人刘端及被告黄盛军到庭参加诉讼。被告黄珍玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行向本院提出诉讼请求:1、判令原告与被告黄盛军签署的《个人购房担保借款合同》（下称“《借款合同》”）项下的借款立即到期，两被告向原告偿还贷款本金802413.66元、利息6046.64元、罚息33.26元及复利18.96元，合计808512.52元（利息、罚息、复利暂计至2018年12月5日，此后的利息、罚息、复利按《借款合同》约定利率计至实际还款之日止），并加倍支付迟延履行期间的债务利息；2、判令原告对被告黄盛军名下深圳市宝安区新安办40区中商花园B栋209房产（深房地字第**）享有抵押权，就处置抵押房产所得价款优先偿还原告上述贷款本息及实现债权的费用，不足部分由被告继续清偿；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用，包括但不限于受理费、保全费、公告费、鉴定费、评估费用等。事实和理由：2012年10月31日，被告黄盛军向原告提出个人信贷业务申请，双方于2012年11月7日签署了《借款合同》（合同编号：81020120120010437），该合同约定：原告为贷款人，被告黄盛军为借款人，借款金额为人民币110万元，资金用途为购买深圳市××中××房，以“等额本息还款”分192个月偿还，还款周期为一个月。被告黄盛军将其购买的深圳市宝安区新安办40区中商花园B栋209房作为抵押物为上述贷款提供抵押担保，黄珍玉与黄盛军为夫妻关系，黄珍玉作为共有人签署了同意房产抵押承诺书。双方办理了抵押登记手续，原告于2011年12月5日按约发放了全部贷款。然而被告未能按期足额履行还款义务，截至2018年12月5日，被告已连续三期未能还款。依据《借款合同》12.4，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等。为保障原告的合法债权免受侵害，原告依据《合同法》、《民事诉讼法》及《借款合同》等向本院提起诉讼，请求法院依法查明事实，判如诉请！被告黄盛军辩称，对原告的起诉无异议，但原告主张的金额有误，本人在被告起诉后已偿还完逾期的款项，应当予以扣减。被告黄珍玉未作答辩。本院经审理认定事实如下：一、2012年11月7日，原告与被告黄盛军签订《个人购房担保借款合同》，约定借款110万元，用于购买深圳市××中××房（房房地产证号：深房地字第**，借款期限192个月，还款方式为等额本息还款，还款周期1个月。借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮10%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。同时约定借款人未按照双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。如遇国家利率调整，按照规定执行；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款、提前行使担保权等。该合同还约定被告以深圳市××中××房提供抵押担保。二、2012年10月31日，被告黄盛军向原告提交了《个人信贷业务申请表》申请贷款；同日，被告黄盛军、黄珍玉向原告提交了《同意房产抵押承诺书》。三、2012年11月13日，涉案房产登记在被告黄盛军名下；2012年11月29日，涉案房产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告；2012年12月5日，原告向被告黄盛军发放贷款110万元，年利率5.895%，逾期利率8.8425%。四、被告黄盛军与被告黄珍玉于1987年4月23日登记结婚。五、截至2018年12月5日，被告黄盛军已连续三期未偿还。因被告在庭审前偿还完逾期的款项，故截至2019年3月5日，本金余额为771096.73元。六、庭审时，原告明确诉讼请求第一项中“借款合同项下的借款立即到期”是指解除原告与被告黄盛军签署的《个人购房担保借款合同》。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告与被告黄盛军签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认为合法、有效。被告黄盛军未按约定期限履行还本付息的义务，构成违约。两被告系夫妻关系，被告黄盛军借款用于购买涉案房产，虽房产登记在黄盛军一人名下，但属夫妻共同财产，且被告黄珍玉也在《同意房产抵押承诺书》上签字确认，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条的规定，上述贷款债务应当认定为夫妻共同债务。因此，原告要求解除借款合同、被告黄盛军、黄珍玉偿还全部贷款本金等诉讼请求符合合同约定及有关法律规定，本院予以支持。被告黄盛军、黄珍玉自愿以其名下位于深圳市××中××房（房地房地产证号：深房地字第**涉案贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，现被告黄盛军逾期还款，原告主张其有权就上述房产的拍卖、变卖或折价款享有优先受偿权，具有事实与法律的依据，本院予以支持。被告黄珍玉经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何答辩意见和证据反驳原告的主张，视为其放弃相关的诉讼权利，应自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行与被告黄盛军签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告黄盛军、黄珍玉应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行贷款本金人民币771096.73元及利息、罚息、复利（2019年3月5日之后若产生利息、罚息、复利,则按《借款合同》约定计至实际还清全部贷款之日止）；三、如被告黄盛军、黄珍玉逾期未还款，则依法处分其抵押房产（深圳市宝安区中商花园B栋209房，房地产房地产证号：深房地字第**得款项优先用于清偿其所欠原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行的上述债务，不足部分，由被告黄盛军、黄珍玉继续清偿；四、驳回原告原告中国农业银行股份有限公司深圳罗湖支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5943元，保全费人民币4562.56元，由原告负担人民币275元，两被告负担人民币10230.56元。原告已预交的人民币10230.56元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币10230.56元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王艳二〇一九年五月八日书记员  许爵