宁夏回族自治区灵武市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0181民初1606号 原告：灵武市城乡建设投资开发有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市中兴路西侧。 法定代表人：张宁斌，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王志洲，北京大成（银川）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王昭琪，北京大成（银川）律师事务所律师。 被告：宁夏斯蒂维娅生物科技有限公司，住所地宁夏回族自治区灵武市全民创业园****。 法定代表人：马建华，该公司经理。 原告灵武市城乡建设投资开发有限公司（以下简称城投公司）与被告宁夏斯蒂维娅生物科技有限公司（以下简称斯蒂维娅公司）房屋租赁合同纠纷和债权转让合同纠纷一案，本院于2018年4月11日以债权转让合同纠纷立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城投公司的委托诉讼代理人王志洲到庭参加诉讼，被告斯蒂维娅公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城投公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还位于灵武市××园标准化厂房；2.被告向原告支付第二、第三年度厂房租金共计808980.48元（自2013年10月26日至2015年10月25日）、逾期付款利息188615.03元（按照年利率6%，自2013年10月26日分年度暂计算至2018年3月12日），此后利息按年利率6%计算至租金付清之日止；3.被告向原告支付厂房占有使用费1049357.49元（按第三年度租金标准，自2015年10月26日起计至2018年3月12日），此后的占有使用费按照上述标准计算至厂房归还之日止；4.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：“灵武市全民创业园和中小企业孵化基地项目”由灵武市人民政府于2010年投资建设，建成后由银川高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新区管委会）管理。2012年9月26日，被告与灵武市再生资源循环经济示范区建设领导小组签订了《灵武市中小企业孵化基地企业（项目）意向性入园协议》。2012年10月26日，被告又与灵武市再生资源循环经济示范区建设领导小组签订了《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》，合同约定被告承租该基地F区的4栋标准化厂房（建筑面积2880平方米）用于生产甜菊糖苷；租期三年，从2012年10月26日至2015年10月25日；租金第一年为每月每平方米8元，第二年为每月每平方米10元，第三年为每月每平方米12元；第一年度租金和租赁保证金应于合同签订时缴清，第二年、第三年度的租金应于下一年度开始前一个月内缴清，租赁期满如需继续租赁的，应提前20日内一次性缴清下一年度租金。租赁合同签订后，被告仅支付了5万元租赁保证金及第一年度租金276480元，未依约支付剩余年度厂房租金。2015年9月28日，原告通过竞拍取得了涉案租赁厂房的房屋产权，并办理了房产证。灵武市人民政府表示愿将其对被告享有的厂房租金债权转让给原告，因此原告有权向被告主张支付欠款。该租赁合同已于2015年10月25日到期，但被告未向原告归还涉案厂房，也未支付欠付租金。被告目前已停止运营，其在中国银行宁夏分行以设备贷款500万元，现被该行起诉并保全设备，该批设备仍在涉案租赁厂房中放置。 斯蒂维娅公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对城投公司提交的证据，本院认定如下：城投公司提交的证据1中灵武市住房和城乡建设局证明、灵武市土地重大事项决策委员会会议纪要、灵政办发【2012】54号关于印发《灵武市中小企业孵化基地和全民创业园标准化厂房管理暂行办法》的通知、《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》、拍卖成交确认书、灵武市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书、灵武市不动产登记事务中心查询结果证明、涉案厂房国有建设用地使用权证、房产证、灵武市全民创业园和中小企业孵化基地平面图、证据2房租催交通知书、告示、债权转让协议、债权转让通知书、债权转移通知公告，能够证实灵武市全民创业园由灵武市人民政府于2010年投资建设。2012年5月28日，灵武市人民政府办公室印发了《灵武市中小企业孵化基地和全民创业园标准化厂房管理办法》，该办法明确对园区厂房进行统一管理；由再生资源循环经济示范区管委会（灵武市中小企业孵化基地和全民创业园管理办公室，以下简称创业园管理办公室）具体负责中小企业孵化基地和全民创业园的管理；明确厂房租金标准为：第一年为每月每平方米8元，第二年为每月每平方米10元，第三年为每月每平方米12元。2012年10月26日，灵武市再生资源循环经济试验区领导小组办公室与斯蒂维娅公司签订《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》，合同对租赁期限、租金、租金交纳期限、交纳方式、违约责任等事项进行了约定。2015年，全民创业园整体移交银川高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新区管委会）管理。2015年1月5日，高新区管委会向斯蒂维娅公司发出房屋催交通知书，通知斯蒂维娅公司缴清第二年、第三年房租共计760320元。2015年9月28日，城投公司通过竞价，购得灵武市全民创业园2号路28套厂房，其中28套厂房中包括涉案四栋厂房。2015年12月11日，涉案厂房登记在城投公司名下，城投公司为涉案厂房的所有权人。后城投公司委托高新区管委会于2016年6月24日、2017年11月6日向斯蒂维娅公司发出房屋催交通知书，通知斯蒂维娅公司缴清第二年、第三年房租共计760320元。2018年3月12日，灵武市人民政府与城投公司签订《债权转让协议》，约定灵武市人民政府将包括斯蒂维娅公司在内的五家灵武市全民创业园和中小企业孵化基地入驻企业于2015年9月28日之前欠付的厂房租金或厂房占有使用费转让给城投公司。后城投公司与高新区管委会将债权转移通知在宁夏《新消息报》发布公告的事实，本院予以采信。城投公司提交的证据1中的灵武市监察局、审计局、社保局、国土资源局出具的《关于全民创业园征地补偿、土地利用及厂房建设情况报告》、灵武市人民法院民事裁定书，与本案没有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：灵武市全民创业园由灵武市人民政府于2010年投资建设。2012年5月28日，灵武市人民政府办公室印发了灵政办发【2012】54号关于印发《灵武市中小企业孵化基地和全民创业园标准化厂房管理办法》的通知，该办法明确对园区厂房进行统一管理；由再生资源循环经济示范区管委会（灵武市中小企业孵化基地和全民创业园管理办公室，以下简称创业园管理办公室）具体负责中小企业孵化基地和全民创业园的管理；明确厂房租金标准为：第一年为每月每平方米8元，第二年为每月每平方米10元，第三年为每月每平方米12元。2012年10月26日，灵武市再生资源循环经济试验区领导小组办公室与斯蒂维娅公司签订《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》，合同约定根据市人民政府灵政办发【2012】54号文件规定，同意将灵武市全民创业园和中小企业孵化基地标准化厂房F区的F1-9.10.11.12号4栋，面积2880平方米，出租给斯蒂维娅公司作为生产甜菊糖苷使用；租赁期三年，从2012年10月26日至2015年10月25日；斯蒂维娅公司必须一次性缴纳租赁保证金5万元，一年租金27.6480万元；厂房租金标准：第一年为每月每平方米8元，第二年为每月每平方米10元，第三年为每月每平方米12元；斯蒂维娅公司签订合同时，一次性缴清当年的租赁费，第二年、第三年的租赁费应于下一年度开始前一个月内缴清，租赁期满如需继续租赁的，提前20日内一次性缴清下一年度租赁费；租赁费逾期一个月不交的，从租赁保证金中扣除，逾期两个月不交的解除租赁合同。合同还对其他事项进行了约定。《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》签订后，灵武市再生资源循环经济试验区领导小组办公室将涉案四栋厂房交付给斯蒂维娅公司，斯蒂维娅公司支付了5万元租赁保证金及第一年度租金276480元。后斯蒂维娅公司未按租赁合同约定支付第二年度租金345600元、第三年度租金414720元。租赁合同到期后，斯蒂维娅公司一直占用租赁房屋，至今未返还涉案租赁房屋，也未支付占用期间的使用费。 另查明，2015年，全民创业园整体移交银川高新技术产业开发区管理委员会（以下简称高新区管委会）管理。2015年1月5日，高新区管委会向斯蒂维娅公司发出房屋催交通知书，通知斯蒂维娅公司缴清第二年、第三年房租共计760320元。2015年9月28日，城投公司通过竞价，购得灵武市全民创业园2号路28套厂房，该28套厂房中包括涉案四栋厂房。2015年12月11日，涉案厂房登记在城投公司名下，城投公司为涉案厂房的所有权人。后城投公司委托高新区管委会于2016年6月24日、2017年11月6日向斯蒂维娅公司发出房屋催交通知书，通知斯蒂维娅公司缴清第二年、第三年房租共计760320元。2018年3月12日，灵武市人民政府与灵武市城投公司签订《债权转让协议》，约定灵武市人民政府将包括斯蒂维娅公司在内的五家灵武市全民创业园和中小企业孵化基地入驻企业于2015年9月28日之前欠付的厂房租金或厂房占有使用费转让给灵武市城投公司；按照建筑面积2880平方米，每月每平方米10元的标准计算了斯蒂维娅公司2013年10月26日至2014年10月25日期间的厂房租金共计345600元；按照建筑面积2880平方米，每月每平方米12元的标准计算了斯蒂维娅公司2014年10月26日至2015年9月28日期间的厂房租金共计380160元。后城投公司与高新区管委会将债权转移通知在宁夏《新消息报》发布公告。 本院认为，灵武市再生资源循环经济试验区领导小组办公室与斯蒂维娅公司签订的《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律规定，属有效合同。斯蒂维娅公司与灵武市再生资源循环经济试验区领导小组办公室签订的《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》到期后，没有续租涉案四栋厂房，但使用至今。斯蒂维娅公司继续占用涉案厂房无任何事实依据和法律依据。城投公司作为涉案厂房的所有权人，有权请求斯蒂维娅公司将其占有的涉案厂房返还城投公司，故对城投公司主张斯蒂维娅公司返还位于灵武市××园标准化厂房的诉讼请求，本院予以支持。灵武市人民政府与城投公司之间签订《债权转让协议》，约定灵武市人民政府将斯蒂维娅公司租赁厂房的租金转让给城投公司，该协议系双方真实意思表示。《债权转让协议》签订后，灵武市人民政府通过报纸公告送达债权转让通知，符合法律规定，应当视为债权转让已通知到斯蒂维娅公司，该债权转让行为对斯蒂维娅公司发生法律效力。债权转让后，斯蒂维娅公司应当向新债权人即城投公司支付厂房租金及占有涉案厂房期间的占有使用费。斯蒂维娅公司支付了5万元租赁保证金及第一年度租金276480元后，未支付第二年、第三年的厂房租金共计760320元，扣除斯蒂维娅公司支付的租赁保证金5万元后，下剩租金710320元，斯蒂维娅公司应当支付，故对城投公司主张斯蒂维娅公司支付第二、第三年度厂房租金808980.48元的诉讼请求，本院以710320元予以支持。城投公司主张斯蒂维娅公司支付逾期付款利息的诉讼请求，因《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》未约定，本院不予支持。城投公司主张斯蒂维娅公司支付2015年10月26日至厂房实际归还之日期间占有使用费的诉讼请求，符合法律规定。根据《灵武市全民创业园和中小企业孵化基地厂房租赁合同》约定，四栋厂房面积为2880平方米，厂房租赁费第一年每月每平方米8元，第二年每月每平方米10元，第三年每月每平方米12元。租赁合同到期后，斯蒂维娅公司继续占用涉案厂房，占有使用费应当按照厂房面积2880平方米，每月每平方米12元计算，2015年10月26日至2018年3月12日期间的占有使用费为984960元（2880平方米×12元/月/平方米×24个月＋2880平方米×12元/月/平方米×4个月+2880平方米×12元/月/平方米÷30天×15天），本院予以支持。2018年3月12日之后的占有使用费，本院按照厂房面积2880平方米，每月每平方米12元计算，支持至斯蒂维娅公司实际返还厂房之日。斯蒂维娅公司经公告传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第八十条,《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宁夏斯蒂维娅生物科技有限公司于本判决生效后三日内向原告灵武市城乡建设投资开发有限公司返还位于灵武市××园标准化厂房； 二、被告宁夏斯蒂维娅生物科技有限公司于本判决生效后三日内支付原告灵武市城乡建设投资开发有限公司租赁费710320元、占有使用费984960元，以上共计1695280元；按照厂房面积2880平方米，以每月每平方米12元计算，支付2018年3月13日起至返还厂房之日期间的占有使用费； 三、驳回原告灵武市城乡建设投资开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23651元，由原告灵武市城乡建设投资开发有限公司负担4063元，由被告宁夏斯蒂维娅生物科技有限公司负担19588元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  杨瑞娟 人民陪审员  杨月兵 人民陪审员  陈 宏 二〇一九年五月六日 书 记 员  贺 超 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国合同法》 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。