江苏省太仓市人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0585民初7151号原告：陶根元，男，1950年5月15日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：王敏，江苏众谊律师事务所律师。被告：太仓市安睡儿床垫有限公司，住所地江苏省太仓市浏家港中燕路**，统一社会信用代码91320585MA1P53MT4D。法定代表人：刘玉，该公司总经理。原告陶根元与被告太仓市安睡儿床垫有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用简易程序分别于2018年12月25日、2019年1月4日公开开庭进行了审理。后经审理发现本案有不宜适用简易程序的情形，本院依法裁定转为普通程序，并于2019年3月27日公开开庭进行了审理。原告陶根元及委托诉讼代理人王敏、被告太仓市安睡儿床垫有限公司的法定代表人刘玉均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶根元向本院提出诉讼请求：1.被告太仓市安睡儿床垫有限公司赔偿原告陶根元因火灾造成的房屋损失合计657236元；2.被告太仓市安睡儿床垫有限公司赔偿原告陶根元支出的司法鉴定费40560元。事实和理由：原告陶根元于2018年4月中旬让电工李国良对位于太仓市浏家港中燕工业区厂房车间（约300㎡）电路及设施进行了整理（电线为三相四线6平方电缆线）。2018年5月8日，原、被告签订《租房协议书》，约定原告陶根元将位于太仓市浏家港中燕工业区厂房约300㎡出租给被告太仓市安睡儿床垫有限公司，租期为三年（自2018年5月10日起至2021年5月10日止），租金60000元/年，一年一付、先付后用，租期内用电液化气等安全工作由承租方搞好，如有事故与出租方无关。合同签订后，原告陶根元将涉案车间现状移交给被告太仓市安睡儿床垫有限公司使用，但被告太仓市安睡儿床垫有限公司在使用过程中超电缆线负荷用电（电线最大核载14千瓦，但机器设备用电30千瓦），且将生产车间当作原材料仓库使用，车间内堆满了大量的易燃海绵原料，特别是被告太仓市安睡儿床垫有限公司将床垫紧靠并压在沿墙铺设的电缆线上，导致火灾的发生，造成原告陶根元房屋严重受损，涉案车间部位的房屋塌陷，临近房屋也不同程度受损。原告陶根元认为，此次火灾系因被告太仓市安睡儿床垫有限公司违反《租房协议书》约定，不当使用车间房屋及设备所致，造成原告陶根元房屋受损价值合计657236元、支出司法鉴定费40560元，被告太仓市安睡儿床垫有限公司理应予以全部赔偿。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告太仓市安睡儿床垫有限公司对原告陶根元主张的租赁合同、火灾导致涉案车间位置房屋烧塌的事实均不持异议，但辩称：1.2018年5月6日左右其找到陶根元要租车间，当时看到车间里没有电路设施，签订《租房协议书》时商定由陶根元布置12平方电路及设施（满足用电负荷30千瓦所需）并当场现金方式交给陶根元3000元布线费，火灾后才听闻陶根元只布了6平方的进线、4平方的出线，陶根元指示无资质电工未按约定布线，且电缆线都用的是之前的旧电线且电线外围没有穿管，保护器也是之前的老式保护器、空气开关已坏未换新；另外原告陶根元将整幢厂房分租给包装厂、家具厂等多个企业，涉案车间二楼即为家具厂，家具厂生产加工用的油漆遇火后会造成火势更凶很难扑灭；被告为生产型企业，并未将车间当作仓库使用，整幢厂房属于违章建筑，没有经过消防验收，着火系因超负荷用电加之电路及设施本身存在质量问题导致，纯属是原告陶根元未按约定布线原因才导致火灾。2.对维修受损部分房屋的维修费用及损失金额113400元不持异议；对全损需全部重置部分房屋的重置金额有异议，整幢厂房系违章建筑，当年系由农村施工队施工，故全损需全部重置部分房屋的损失应扣除企业应交纳的规费和税金后只认可损失计算单价500～600元/㎡。综上，请求法院驳回原告陶根元的诉讼请求。经本院审理查明：2008年7月17日，原告陶根元（及费品芳）与陈根元签订《房屋买卖协议》以1900000元购陈根元位于太仓市浏家港中燕村私人经济区办公楼、厂房、食堂、宿舍楼、围墙、不锈钢大门，建筑面积约3600㎡。涉案厂房没有消防竣工验收。电工李国良在2008年时电工证过期。《土地流转协议书》上面显示涉案车间下方土地性质为耕地。原告陶根元称查无涉案房屋的合法建造手续、当初建造时由农村施工队施工。2018年5月8日，被告太仓市安睡儿床垫有限公司法定代表人刘玉（乙方）、原告陶根元（甲方）签订《租房协议书》，约定：甲方将位于太仓市浏家港中燕工业区的约300㎡厂房出租给乙方用于生产经营床垫，租期三年（2018年5月10日起至2021年5月10日止），租金60000元/年，一年一付、先付后用，提前一个月付（租金不含税）；租期内水电费等费用由乙方负担，乙方交纳水电费押金5000元；租期内用电、液化气等安全工作由乙方搞好，若发生事故，与甲方无关。2018年5月10日，被告太仓市安睡儿床垫有限公司开始生产经营。2018年5月17日早上8时许，被告太仓市安睡儿床垫有限公司向原告陶根元反映车间没电，原告陶根元遂指示电工李国良（特种作业证有效期为2002年2月27日至2008年2月26日）去涉案车间查验，李国良经维修后复电。当日11时许，被告太仓市安睡儿床垫有限公司让原告陶根元将电线换粗以避免经常短路跳闸，原告陶根元联系李国良当日过来换线，但因李国良当日没空故李国良答应次日换线。原告陶根元主张：当时其让刘玉停产，等线换粗后再复产，并让刘玉将着火电箱旁的海绵垫子挪开；被告太仓市安睡儿床垫有限公司否认陶根元或其他任何人曾说过这些话。2018年5月17日13时24分许，被告太仓市安睡儿床垫有限公司租用的涉案车间区域发生火灾，火灾造成车间内太仓市安睡儿床垫有限公司的设备和货物成品、半成品及辅料被烧毁殆尽，同时造成整幢厂房内与太仓市安睡儿床垫有限公司租用区域相邻（东侧）纸箱包装厂物品烧损严重、（二楼顶上）木楼梯家具制造厂（需用油漆）烧毁殆尽和标签纸制品印刷厂受损。经太仓市公安消防大队调查认定：此次火灾起火部位位于涉案车间东北侧电源箱，可排除外来火源、遗留火种引发火灾的可能，不能排除电气线路故障引起火灾的可能。此次火灾造成涉案车间部位房屋塌陷、相邻部位房屋不同程度受损。原、被告均确认着火时车间内总电箱盖子呈盖好状态，电缆线绝缘防触电但并不防火。经本院组织双方当事人现场勘查：配电房位于整个厂区东北角，配电房安装有总闸保护器；有一根6平方电缆线（三相四线）从配电房沿着东侧车间北墙面延伸至涉案车间，在涉案车间东北侧进入涉案车间内总电箱，车间内总电箱距离地面近2米，配电房与涉案车间总电箱中间没有其他电箱。因当事人双方对原告陶根元的财物损失金额不能达成一致意见，原告陶根元提起鉴定申请，经当事人双方共同协商确定江苏徽商保险公估有限公司苏州分公司作为司法鉴定单位，江苏徽商保险公估有限公司苏州分公司经鉴定认定原告陶根元房屋损失合计657236元（全损重置部分的房屋损失金额为543836元+受损维修部分的房屋损失金额为113400元）。原告陶根元为此次司法鉴定支出鉴定费40560元。因被告太仓市安睡儿床垫有限公司对全损需重置部分的房屋损失单价持有异议，本院通知鉴定人出庭接受质询，鉴定人陈述：评估机构都是要按照国家规范鉴定的，对于全损需重置的房屋损失系按照苏州市规定的合法建筑重置成本价1003元/㎡来计算，按照国家批准建造的厂房都要交规费和税金（约占重置成本价12%左右），没有合法建造手续的厂房没法交规费和税金。为证明系原告陶根元全责引起该起火灾，被告太仓市安睡儿床垫有限公司向本院提交陶根元、牛应侠、牛川川在公安机关的询问笔录。1.陶根元在公安机关询问笔录中陈述：其租给太仓市安睡儿床垫有限公司的车间里的电器线路一些能用、一些不能用，其就于5月初叫李国良重新整理电线，安装时太仓市安睡儿床垫有限公司正在把机器设备搬过来（还没生产）；电线用的其之前多余剩下的电缆线，布线需要的配件（火表、电闸、开关）都是电工李国良购买（然后其从租户那里报销）。火灾当天上午，刘玉打电话说火表上固定电线的螺丝有问题，其就叫李国良过去看看，上午其赶至涉案车间打李国良电话得知涉案车间火表上的螺丝都拧紧了、李国良告知租户机器用电超量要求租户停工更换电线但要次日再来换。③其在现场看到涉案车间东北侧火表旁堆了很多海绵垫子，就让刘玉马上搬掉海绵垫子，并与刘玉一起绕到东隔壁五金厂爬梯子上去摸了摸电线发现电缆线有点烫，其就打电话问李国良能否当日就换电线，李国良回复说该日没时间、次日过来换，然后其就转告刘玉说电工次日来更换电线、现在电线发热先不要做了、等电工次日换好电线后再生产，但其走后半个多小时就接到刘玉电话说涉案厂房里着火了。2.牛应侠（刘玉妻子）在公安机关询问笔录中陈述：2018年5月17日中午13时15分许，车间正在生产，其和弟弟牛川川、弟媳吴清媛在车间干活，牛川川在围边机上干活，其在车间看着弹簧机，突然听到牛川川喊着火了，其抬头看到车间东北角墙上起火了，其就赶紧跑出去打119报警并喊人过来救火；看到失火时其用灭火器灭火，但灭不了，火势越来越大。3.牛川川在公安机关询问笔录中陈述：火灾当日13时左右其帮忙在车间干活，突然听到车间电箱里“砰砰”声响，过去看时电箱里已着火，其就拿了灭火器灭火，牛应侠跑出去喊人救火、打119报警，后来消防队赶来扑灭了大火。事发时其看到电箱里先起火，然后把车间里的材料都引燃了，车间里有海绵、无纺布等制作床垫的材料，涉案厂房车间着火后，蔓延至整幢厂房其他车间。针对上述公安询问笔录，原、被告对牛应侠、牛川川的公安询问笔录不持异议。针对陶根元的公安询问笔录，太仓市安睡儿床垫有限公司质证意见为：火灾当日早上停电经电工李国良修理后复电，陶根元是10点左右才至现场，无人让刘玉停产、也无人说过让刘玉将车间内总电箱旁的床垫搬走，半成品床垫距离车间东北侧电箱还有50～100㎝的空间；车间总电箱着火时就跳闸断电了、但火仍顺着电缆线往东再往南迅速蔓延，引燃了旁边的货物；陶根元质证意见为：电路整改是2018年4月中下旬花了600元（包括水电）让李国良弄的，电路整改也根本不找租户报销的，陶根元不认识字，公安民警当时把时间和出资方式记错了，对其他内容不持异议；4月份整改时，线路都是2016年左右安装的、这次只是买了卡子固定、有些损坏的线路用2016年线路整改时剩下的电线更换，电箱里的电气设施没有换新。以上事实，有原告陶根元提交的房屋买卖协议、房屋示意图及卫星图、土地流转协议书、土地租赁合同、太仓市浮桥镇茜泾村村民委员会出具的证明、租房协议书、涉案车间所属的整幢房屋火灾后照片、车间东北侧总电箱火灾后照片、特种作业操作证（李国良）、江苏徽商保险公估有限公司苏州分公司出具的公估报告及发票，被告太仓市安睡儿床垫有限公司提交的公安消防大队出具的事故认定书、陶根元、牛应侠、牛川川的公安询问笔录，本院的勘查笔录及勘查视频，以及当事人的陈述等证据在卷佐证。关于此次火灾的责任方及责任比例认定事宜本院已在（2018）苏0585民初5682号案件民事判决书中有相应阐述，此处不再赘述；当事人双方对部分损坏需维修部分房屋的损失金额113400元均予以认可，故本院结合原、被告的意见确定部分火损的房屋损失金额为113400元。本案的争议焦点在于全损部分房屋损失金额的认定问题，原告陶根元认为全损部分房屋损失金额应按照公估报告建议的金额认定，被告太仓市安睡儿床垫有限公司认为全损部分房屋损失金额应扣除规费和税金后认定原告陶根元的损失，就此本院认为，原告陶根元的涉案房屋无合法建造手续、且为农村施工队施工，结合鉴定人的出庭陈述中关于涉案房屋不需缴纳规费和税金以及此两项费用占总重置成本的比例的内容，本院酌情确定原告陶根元因火灾全损部分房屋的损失金额约为480423元。综上，原告陶根元的房屋损失总额合计593823元，由被告太仓市安睡儿床垫有限公司按照50%的责任比例赔偿原告陶根元房屋损失合计296911.50元，其余损失由原告陶根元自负。另原告陶根元主张司法鉴定费40560元，本院酌情确定由被告太仓市安睡儿床垫有限公司支付原告陶根元20280元，原告陶根元自负20280元。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告太仓市安睡儿床垫有限公司于本判决生效之日起10日内赔偿原告陶根元房屋损失296911.50元；二、被告太仓市安睡儿床垫有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告陶根元司法鉴定费20280元。原告陶根元确认接收履行款项的银行账户为：户名陶根元，开户行中国农业银行太仓板桥支行，账号62×××76。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10778元，鉴定人出庭费500元，合计11278元，由原告陶根元负担6151元，被告太仓市安睡儿床垫有限公司负担5127元。案件受理费原告已预交，本院不再退还，被告负担部分由被告在履行本判决时按照负担额一并支付给原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审 判 长  王云超人民陪审员  苏云周人民陪审员  周秀芬二〇一九年五月十日法官 助理  王 伦书 记 员  陈寒艳