云南省易门县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云0425民初753号 原告：梁秀芝，女，1947年9月20日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 原告：梁秀华，女，1954年8月10日生，汉族，住云南省玉溪市红塔区。 原告：梁有俊，男，1954年11月16日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 原告：梁有兴，男，1955年6月16日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 原告：梁彦，男，1978年12月12日生，汉族，住云南省昆明市五华区。 以上五原告之委托诉讼代理人：杨维志、马思杰，云南世博律师事务所律师。代理权限：特别授权。 被告：梁有跃，男，1944年4月1日生，汉族，住云南省玉溪市易门县。 委托诉讼代理人：苏志宏，云南苏志宏律师事务所律师。代理权限：特别授权。 原告梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁彦与被告梁有跃确认合同有效纠纷一案，本院于2018年9月17日受理后，依法适用普通程序，于2018年10月24日在本院第四审判法庭公开开庭进行了审理。原告梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁彦及其委托诉讼代理人杨维志、马思杰，被告梁有跃的委托诉讼代理人苏志宏到庭参加了诉讼。诉讼中，因案情复杂、原告申请调查取证，经院长批准延长审限二个月。本案现已审理终结。 原告梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁彦向本院提出诉讼请求：一、判决确认五原告与被告于2018年3月28日签订的《协议》有效；二、判决被告按《协议》约定分配房屋拆迁补偿款（五原告每人20万元）；三、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：梁有龙、梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴与梁有跃系兄弟姐妹。梁有龙已于2003年去世，梁彦为梁有龙的儿子。张玉仙系梁有龙、梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁有跃的母亲，已于1985年去世。1974年通过批准建房，张玉仙把玉溪排山营的祖屋卖了，用卖得的房款350元和50斤大米，加上梁有龙与梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴兄妹五人共同出资，修建了位于云南省玉溪市易门县龙泉街道办西环路社区的房屋（庭审中明确为土木结构大房三间、耳房两间）。房屋建好后，由于梁有跃家庭困难，梁有跃一家一直居住在该房屋内。在此期间，梁有跃在五原告不知情的情况下，私自办了房屋所有权证。2017年易门县开始实施棚户区改造，该房屋也在棚户区改造的范围内。2018年3月28日原告梁秀芝等五人找到被告梁有跃，协商拆迁补偿款分配事宜。经六人协商一致，同意五名原告各分得拆迁补偿款人民币20万元，其余拆迁补偿款无论多少全部归被告梁有跃所有。原、被告六人均在2018年3月28日的《协议》上签字摁手印。因房屋拆迁补偿事宜由被告梁有跃之子梁勇办理，现拆迁补偿款支付在即，被告梁有跃不愿再按照《协议》约定内容将拆迁补偿款中100万元分配给五原告。五原告多次找被告梁有跃和梁勇协商，但被告梁有跃总是找借口推脱，梁勇更是表示不认可《协议》的效力。原告梁秀芝等五人无奈之下向人民法院起诉，请求人民法院支持原告全部诉讼请求。 被告梁有跃书面答辩称，一、位于易门县房屋土地使用权是被告与其妻子于会仙申请取得，现有房屋是被告夫妻及三个儿子陆续投资建盖，是家庭财产，不是被告的个人房产。被告的妻子于会仙去世后，被告不继承于会仙的财产，于会仙的财产由三个儿子继承，被告的财产份额不足100万元，被告没有能力分给每个原告20万元。2018年3月28日，桥头街片区棚户区改造政府还没有做出决定，被告位于易门县房屋会不会被征收还不确定，被征收补偿多少款项还不知道，作为一个意识清楚、具有完全辨认自己行为能力的人是不可能与原告签订协议，盲目分给五原告每人20万元。综上，落款为2018年3月28日的《协议》是梁有俊、梁有兴二人事先写好，被告在意识不清、不能辨认自己行为的情况下按照梁有俊、梁有兴的意图签的字，被告并不清楚《协议》签订时间及内容，《协议》不是被告的真实意思表示，不具备《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定的有效条件，虽然有被告的签字，但是无效协议。二、被告因多年前发生脑梗，治疗后留下脑萎缩、血管性痴呆等脑梗后遗症，意识时清时不清，不能完全辨认自己的行为，被告的行为依照法律规定只有经过法定代理人梁毅、梁勇的追认或同意才产生效力。三、位于易门县房屋属于被告的家庭财产，是被告和儿子梁毅、梁勇、孙子梁鸿权共同共有，被告对征收补偿款无权处分，处分行为无效。四、位于易门县房屋是被告和儿子梁毅、梁勇、孙子梁鸿权共同共有，梁有俊、梁有兴二人事先写好《协议》，在被告意识不清的情况下的签字，企图侵占被告及其儿子梁毅、梁勇、孙子梁鸿权的合法财产，原告的行为违反《中华人民共和国物权法》第六十六条的规定，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，协议无效。综上所述，原告的诉讼请求无事实根据和法律依据，请求判令驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据采信的证据及当事人的陈述，认定案件事实如下： 张玉仙（于1985年8月14日去世）系梁有跃、梁有龙（已故）、梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴的母亲，梁彦系梁有龙之子。 1992年8月12日，梁有跃申请农村居民建房用地92.25㎡，申请用途为建住房，该申请经社长黄文仙、易门县龙泉镇中心街办事处、易门县龙泉镇人民政府土地管理所审批同意。 1992年8月17日，易门县龙泉镇人民政府城镇建设规划管理所向梁有跃发放《云南省村镇房屋建设准建证》，载明：建筑面积46.5㎡，建设性质新建，层数一层，结构类型砖混，备注：虚线表示内建筑为1973年建盖，其余为扩建住宅、猪圈、围墙。同日，易门县龙泉镇人民政府土地管理所向梁有跃发放《建设用地许可证》。 1995年11月20日，梁有跃申领取得易国用（95）字第1168号《国有土地使用证》，用地面积为317.8㎡。1997年12月25日，梁有跃申领取得易建房字第××号《房屋所有权证》，载明：所有权人梁有跃，房屋坐落龙泉镇环城路（象山），房屋状况：1、2层6间土木结构（面积：201.5㎡）；2、2层4间土木结构（面积：60.28㎡）；3、1层1间土木结构（面积：14.56㎡）；4、1层1间土木结构（面积：12.88㎡）；5、1层1间土木结构（面积：12.50㎡）；6、1层1间土木结构（面积：27.60㎡）；附记：天井空地118.33㎡。 2017年6月6日，梁有跃入住易门县博爱老年公寓，入院经评估为半自理型。2018年3月28日，梁有俊、梁有兴到易门县博爱老年公寓找到梁有跃，与其协商易门县龙泉街道办事处房屋的拆迁补偿款的分配事宜，协商后梁有俊、梁有兴根据协商的内容打印《协议》一份，后梁有跃在《协议》上签字，主要内容为：“2018年3月28日，经过梁有跃、梁彦、梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴协商一致同意，就易门县龙泉镇西环路社区房屋的拆迁补偿款协商分配如下：梁彦占20万元、梁秀芝占20万元、梁秀华占20万元、梁有俊占20万元、梁有兴占20万元协议人梁秀芝（按印）梁秀华（按印）梁有俊（按印）梁有兴（按印）梁有跃（按印）梁彦（按印）梁有跃同意支付壹佰万元整（梁有跃书写）2018年3月28日”之后，梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁彦在《协议》上签字并按手印。同日，梁有跃在一份内容为：“我的主张：关于老房子拆迁的补偿款，我主张分给兄弟姐妹每人20万，五人合计100万元，我永不反悔！我家的事情我家自己办，不需要其他见证人。你们听我的，这是我的主张，我就是要这样分配，不管任何人来说都不行，照我之前签过字的那份协议去办。”的A4打印纸上签字并按手印。 2018年5月25日，梁有跃由云南天外天律师事务所师伟律师代书订立《代书遗嘱》，主要内容为：“位于云南省玉溪市易门县龙泉街道办事处房屋一栋（房产证号：易建房字第××号，土地使用证号：易国用X号字第X号）的产权属于我和我妻子所有，将来我百年后，属于我名下的份额由我的二儿子和三儿子平均继承。”同日，云南天外天律师事务所师伟律师作出《见证书》。 另查，2018年2月12日至2月24日，梁有跃因患高血压、糖尿病、脑梗等病在易门县人民医院住院治疗，出院记录中记载：查体神清，精神差，对答切题，查体合作，轮椅。2018年6月17日至7月1日，梁有跃因患脑梗塞、继发性癫痫等病在易门县人民医院住院治疗，出院记录中记载：查体神清，轻度构音障碍，反应迟钝，对答切题等。 案涉登记在梁有跃名下位于易门县片区棚户区改造项目的征收范围。2018年5月30日，易门县人民政府龙泉街道办事处、易门同方测绘有限公司共同作出《易门县桥头街片区棚户区改造项目被征收房屋调查测绘认定表》，记载：被征收人梁有跃，房屋坐落；房屋所有权登记情况：房产证号易建房字第××号，房屋所有权人梁有跃，面积329.32㎡；土地使用权登记情况：土地证号易国用（95）字第X号，土地使用权人梁有跃，面积317.8㎡，用途住宅，使用权类型划拨；被征收房屋按结构分类认定面积：砖混结构96.29㎡、砖木结构76.33㎡、土木结构228.77㎡，合计401.39㎡；土地使用权认定面积：划拨347.5㎡；构建筑物调查测绘认定面积：彩钢瓦91.95㎡。 2018年6月15日，云南弘力房地产土地评估有限公司作出《易门县桥头街片区棚户区改造项目国有土地上房屋征收被征收房屋价值分户分宗初步评估结果通知书》，载明：梁有跃户坐落于房屋，总建筑面积为401.39㎡，土地面积为347.5㎡，确定的房地产补偿价值为：房地产价值为1872573元、房屋装修装饰价值为51588元、附属设施价值为55811元，合计1979972元。另，《易门县桥头街片区棚户区改造项目被征收房屋价值评估计算表》中载明：1、土地价格计算表：认定划拨土地面积347.5㎡，修正后土地单价4090元，土地补偿总价1421275元。2、房屋价格计算表：（1）房屋类型天地房，房屋结构砖混一等，建筑面积96.29㎡，修正后房屋单价1664元，房屋补偿价格160227元；（2）房屋类型天地房，房屋结构砖木一等，建筑面积76.33㎡，修正后房屋单价1026元，房屋补偿价格78315元；（3）房屋类型天地房，房屋结构土木一等，建筑面积228.77㎡，修正后房屋单价930元，房屋补偿价格212756元。3、房屋装饰装修、附属设施价格表：房屋装饰装修补偿价格51588元，附属设施价格55811元。4、商业用房补偿价格（纯商业价值）：无。5、房地产补偿价格：土地补偿价格1421275元、房屋补偿价格451298元、房屋装饰装修补偿价格51588元、附属设施补偿价格55811元，房地产补偿总价格1979972元。 对于双方争议的案涉房屋由谁建盖的问题，本院结合证据及当事人陈述分析评判如下： 原告主张案涉房屋中的土木结构大房子三间（两层）、耳房二间（两层）系1974年由其母亲张玉仙审批土地后出售位于玉溪市红塔区排山营的老宅，用卖得的360元钱加上兄弟姐妹的出资共同建盖。为证明其主张，原告向本院提交《证明》、《契约》，并申请本院到易门县不动产登记中心调取《产权申报登记表》、《产权审查记录》、《房屋普查登记表》《易门县城镇住房情况分户普查表》，同时申请本院对董仲标、周之龙、杨荣康、李宝昌、田家龙、普兆富进行调查询问。梁有跃则认为案涉房屋由其审批土地后独立建盖，但其未提交案涉房屋的土地及土木结构大房子三间（两层）、耳房两间（两层）系其审批土地后独立建盖的证据。 在易门县不动产登记中心所存档的案涉房屋档案中，最早形成于1985年8月30日的《产权申报登记表》、《产权审查记录》、《房屋普查登记表》中所记载的产权人均为张玉仙。结合原告的当庭陈述，所提交的《证明》、《契约》及本院对董仲标、周之龙、杨荣康、李宝昌、田家龙、普兆富进行询问所作陈述，可以认定以下事实：1973年12月，张玉仙向所在生产队申请建房地基，经生产队及公社党委批准，张玉仙取得面积约为310㎡的国有土地使用权。1974年，在张玉仙的主持下，张玉仙用出售位于玉溪市红塔区的老宅所得款项，由梁有跃、梁有龙、梁秀芝、梁秀华、梁有俊投工投劳、少量出资，在审批取得的土地上建盖土木结构的大房三间（两层）、耳房两间（两层）（房屋所有权证上登记的面积为261.78㎡）。房屋建好后，张玉仙与梁有跃一家在新建的房屋中共同生活过一段时间。因梁秀芝、梁有龙建房时已参加工作，梁秀华、梁有俊、梁有兴在建房后陆续参加工作并另有他住，案涉房屋一直由梁有跃一家居住至今。期间，梁有跃曾对房屋进行修缮，并在审批取得的土地上加盖部分砖混、砖木结构的房屋139.61㎡（房屋征收部门认定梁有跃被征收房屋的总面积为401.39㎡，扣除房屋所有权证上登记的三间两耳房屋261.78㎡）、彩钢瓦棚91.95㎡。 2018年9月17日，原告梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁彦诉至本院，要求判如所请。 本院认为，本案案涉房屋中的大房三间（两层）、耳房两间（两层）系张玉仙审批土地后主持用出售位于玉溪市红塔区的老宅所得款项建盖，虽然梁有跃、梁有龙、梁秀芝、梁秀华、梁有俊投工投劳、少量出资，但应理解为对其母亲张玉仙的帮助、支持，该房地产应认定为张玉仙的个人财产。《中华人民共和国继承法》第二条规定：“继承从被继承人死亡时开始。”第二十五条第一款规定：“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。”本案中，张玉仙1985年8月14日死亡后继承已开始，现无证据表明张玉仙生前留下遗嘱对遗产进行了分割，梁有跃、梁有龙、梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴均未表示过放弃继承，应视为已接受继承。之后，案涉房屋的产权登记在梁有跃名下，根据《最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为己有产生纠纷应如何处理的批复》（[1987]民他字第16号）：“应根据该房产的来源及使用等情况，以认定房屋为共有为宜。以个人名义领取的产权证，可视为代表共有人登记取得的产权证明。”的规定，可视为梁有跃代表共有人登记取得的产权证明，案涉房屋中的大房三间（两层）、耳房两间（两层）及张玉仙审批取得的土地使用权应为各继承人即梁有跃、梁有龙、梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴共同共有。因案涉房屋被征收，梁有跃与梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁彦（梁有龙的代位继承人）签订《协议》，对房屋、土地征收补偿款进行分割，该《协议》系当事人的真实意思表示，未侵害他人的合法权益，未违反法律法规的规定，应为合法有效。 综上所述，五原告与被告于2018年3月28日签订的《协议》为有效协议，案涉房屋的征收补偿款应由五原告各享有20万元，五原告的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。被告提出《协议》系其在意识不清、不能辨认自己行为的情况下所签，不是其真实意思表示，其对房屋征收补偿款无权处分，《协议》应为无效的辩解，未能提供充分的证据予以证实，对其辩解本院不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十五条、第九十九条、第一百零三条，《最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了房屋产权证并视为已有发生纠纷应如何处理的批复》([1987]民他字第16号)之规定，判决如下： 一、确认原告梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁彦与被告梁有跃于2018年3月28日签订的《协议》有效； 二、原告梁秀芝、梁秀华、梁有俊、梁有兴、梁彦对位于易门县龙泉街道办事处房屋的征收补偿款各享有20万元。 案件受理费13800元，由被告梁有跃负担（须于判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。 发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以自本判决规定履行期间的最后一日起二年内，向人民法院申请执行。 审 判 长  乐应飞 审 判 员  郭成仁 人民陪审员  许发生 二〇一九年五月十三日 书 记 员  陈敏娟