贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初3429号原告：中天城投集团城市建设有限公司，住所地：贵州省贵阳市云岩区黔灵镇渔安村村委员会办公室。法定代表人：张智，系该公司总经理。委托诉讼代理人：胡菲琪，系该公司员工。被告：张陆，男，1990年7月11日出生，汉族，户籍地：贵州省织金县，原告中天城投集团城市建设有限公司与被告张陆商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中天城投集团城市建设有限公司的委托诉讼代理人胡菲琪、被告张陆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中天城投集团城市建设有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告双方于2017年6月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：白-11212）及《补充协议》；2、判决被告向原告支付违约金5610元；3、判决被告协助原告办理云岩区渔安安井白岩脚公租房11组团1号楼1单元7层1号房屋的预告登记（黔20**云岩区不动产证明第0046115号）和《商品房买卖合同》备案登记（预售合同登记号：Y18007427）的注销手续，并由被告承担办理注销手续的全部费用；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同约定：由被告购买原告位于云岩区渔安安井白岩脚公租房11组团1号楼1单元7层1号房屋，建筑面积为59.67平方米，总价款为234504元；被告于合同签订之日向原告支付首期房款47504元，余款187000元以银行按揭支付。因被告的原因导致被告未能获得贷款的，原告同意被告在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，并承担合同第十条约定的违约责任，否则原告有权按合同第十条约定解除合同并追究被告违约责任。合同生效后，被告向原告支付了首期房款47504元，但因被告原因导致未能获得银行贷款，尚欠原告187000元房款未支付。此前，原告曾多次催促被告向原告支付余下房款，但被告至今仍未履行。根据原告与被告签订的《商品房买卖合同》第十条约定：买受人未按照约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金。原告认为被告因自身原因未能获得贷款的，被告应在原告书面通知后3日内向原告履行余下187000元房款的支付义务。但被告至今仍未履行已构成违约，原告有权解除合同，要求被告依照双方的合同约定向原告支付违约金。被告张陆辩称：对原告的诉请无异议，表示尾款无法支付。本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，被告基于购买原告开发的位于云岩区渔安安井白岩脚公租房11组团1号楼1单元7层1号房屋与原告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：白-11212）及《补充协议》，该合同第八条约定“买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款47504元，余款187000元以银行按揭支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起3日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同第十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人”；第十条约定“买受人未按照约定时间付款的……（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自收到解除合同通知之日起30日内按照累计的逾期应付款的3%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款”。《补充协议》主要约定：“一、2、买受人申请银行、公积金实际贷款的年限、贷款利率、贷款金额以银行、公积金中心最终审批为准，如因买受人原因导致银行、公积金中心拒贷或批准的贷款额低于买受人的申请金额，则剩余购房款买受人应在银行、公积金中心最终审批或得知拒贷之日起三十个日历日内付清，如不能付清，应在该三十日期满之日起15日内与出卖人办理本合同的解除及注销合同备案登记手续，买受人未按期办理本合同解除及注销合同备案登记手续的，出卖人有权解除合同并要求买受人支付逾期应付款3%的违约金”。2017年6月15日被告向原告支付了购房首付款47504元。原告已将上述合同办理了贵阳市商品房预售合同备案登记（预售合同登记号：Y18007427）及预告登记（预告登记号：黔（2018）云岩区不动产证明第0046115号）。后，原告向被告邮寄送达《通知函》，要求被告收到通知三日内，到被告公司不足余下房款187000元。若被告在收到本函后3日内仍拒绝或怠于履行付款义务，原告将按照约定解除合同。2018年7月10日原告向被告邮寄送达《律师函》，在该函中原告表示若被告在收到本函后五日内仍拒绝或怠于履行支付余下187000元房款的义务，原告将解除与被告签订的合同，并按合同约定追究被告的违约责任。但被告至今仍未将余款187000元支付给原告，故原告将被告诉至我院，诉请如前。庭审中，被告认可已收到原告邮寄的《通知函》和《律师函》。上述事实，有原告、被告陈述及其提供的相关证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告于2017年6月15日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示且不违反法律规定，应属合法有效，双方应当按照合同约定履行义务。被告采取银行按揭贷款的方式购买了原告开发的位于云岩区渔安安井白岩脚公租房11组团1号楼1单元7层1号房屋，但在向原告支付了首付款47504元后，未按照合同约定按期向原告支付剩余购房款187000元，被告构成违约，按照双方约定，原告有权解除合同并要求被告按照逾期应付款187000元的3%向原告支付违约金，故对原告要求“解除原告与被告双方于2017年6月15日签订的《商品房买卖合同》并由被告支付违约金5610元”的诉请，本院予以支持。因该房屋现已办理商品房预售合同备案登记及预告登记在被告名下，现原告依约定有权解除双方签订的《商品房买卖合同》，被告应当协助原告办理撤销该房屋的商品房预售合同备案登记及预告登记。对于原告向被告主张的注销手续的费用，因该费用尚未发生，原告该主张没有依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”、第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”之规定，判决如下：一、解除原告中天城投集团城市建设有限公司与被告张陆于2017年6月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：白-11212）及《补充协议》；二、被告张陆于本判决生效之日起十日内一次性支付原告中天城投集团城市建设有限公司违约金5610元；三、被告张陆于本判决生效之日起十日内协助原告中天城投集团城市建设有限公司办理云岩区渔安安井白岩脚公租房11组团1号楼1单元7层1号房屋的预告登记的注销手续和《商品房买卖合同》备案登记的注销手续；四、驳回原告中天城投集团城市建设有限公司其余诉讼请求。案件受理费50元，减半收取25元，由被告张陆负担。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 吴 静二〇一九年五月九日书记员 杨晓丹