山东省五莲县人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1121民初915号原告：姚某，男，1979年2月1日出生，汉族，住潍坊寿光市。委托诉讼代理人:潘月华，山东周智律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯锐，山东周智律师事务所实习律师。被告：孔某，男，1962年5月16日出生，汉族，住。委托诉讼代理人：邱洪奇，山东千舜律师事务所律师。委托诉讼代理人：夏中山，山东新亮律师事务所律师。原告姚某与被告孔某租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告姚某的委托诉讼代理人潘月华、侯锐，被告孔某的委托诉讼代理人邱洪奇、夏中山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孔某返还原告已支付款项475.05万元及利息142.515万（利息计算自款项交付之日至本案起诉之日，后续利息按照年息6%计算至付清之日止）；2.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2013年12月15日，原告姚某与被告孔某签订矿山租赁合同书及补充协议，约定孔某将坐落在五莲县街头镇坊子村祥华花岗石矿出租给姚某开采经营，租赁费总额为2000万元。合同签订后，姚某先后支付孔某款项475.05万元，孔某为姚某分别出具收到条。现双方矿业权租赁合同已由日照市中级人民法院判决认定合同无效。原告认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。原告多次要求被告支付该笔款项，但被告均拒不履行支付义务。被告孔某辩称，1.2013年12月15日，孔某与姚某签订矿山租赁合同书及补充协议，约定孔某将坐落在五莲县街头镇坊子村祥华花岗石矿出租给姚某开采管理。合同签订后，孔某按照约定将涉案石矿交给了姚某开采。自2015年10月到2018年10月期间姚某已经开采石矿储量12.69万立方米，并已经变现。涉案租赁合同已由日照市中级人民法院判决认定合同无效。涉案石矿在姚某经营期间的经营利润为16830975元。合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，不能返还的应折价补偿。孔某在评估时已经将姚某主张的租赁费金额扣除，所以姚某应当依照合同法第58条规定向孔某以折价补偿方式支付五莲县街头镇坊子村祥华花岗石矿出租期间（2015年10月10日到2018年10月10日）的经营利润16830975元及利息损失，利息以16830975元为基数，按年利率6%计算,自2018年10月11日起至本案判决生效之日止；2.原告主张返还款项475.05万元和利息，没有事实依据和法律依据，请求依法驳回其诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年12月15日，出租方孔某（甲方）与承租方姚某（乙方）签订《矿山租赁合同书》，双方约定如下：一、甲方愿将坐落在五莲县街头镇坊子村祥华花岗石矿租给乙方开采、经营管理，租期30年，2013年12月15日至2043年12月31日止。所有的证件到期，甲方必须提前办理，所有费用由乙方负担。二、矿山租赁费总额为2000万元，2014年4月15日前付租金250万元，剩余租金支付时间双方协商确定。协商确定时间及数额后，逾期不交视为违约，甲方有权收回。三、合同生效之日起，甲方的所有矿山资料、执照、证件及印章均交给乙方管理，交接时双方办理交接表并双方签字认可。合同生效之日起矿产资源费、水、电费、管理费等一切费用均由乙方负担。四、租赁期间，甲乙双方均不得借故解除合同，一方无故解除合同，须向对方支付损失并缴纳租金总额10%的违约金。不可抗拒的除外。五、租赁期间甲方根据乙方需要保证能从当地银行贷款，款项额度根据乙方的需要确定。（在支付250万元后必须将900万元从银行贷出）贷出后的款项归乙方使用，优先用于支付甲方租赁费和生产经营费用，银行的利息和贷款本金由乙方承担。六、租赁期间，乙方须扩大生产面积时，必须经甲方同意，办理合法手续，否则造成后果由乙方自己负责，办理过程中发生的费用由乙方承担。七、租赁期间，甲方在十年内如果终止合同，应包补给乙方造成的实际损失（包括租赁费及相关利息、投入的矿山生产建设费用等），如国家政策有变，甲方不承担责任。八、租赁期间，乙方不得出租、转让、变更合同。确须出租转让必须经甲方同意。九、合同期满，甲方继续对外出租，在同等条件下乙方享有优先承包权。十、本合同如有未尽事宜，须经双方协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。十一、本合同一式三份，甲乙双方各执一份，法律服务所留存一份。孔某、姚某在合同中签字。同日，甲方孔某与乙方姚某签订补充协议一份，约定如下：一、由于五莲县街头镇坊子村祥华花岗石矿为个人独资企业，不能转让只能按租赁形式签约，但实际按合同要求是整体转让。二、根据协商约定，涉及矿山名义给他人做的抵押担保，甲方不能隐瞒，必须告知乙方，同时乙方接管前的债权、债务及担保由甲方承担，乙方不负任何责任。三、从接管之日起，涉及矿山爆炸物品、人工等一切安全由乙方负责。四、双方从签订之日起，作为合同有效时间。五、付款方式：签约后五个工作日付款250万元。倘若付不上，双方协商同意春节后支付，期间支付利息（按1分支付）；第二次2014年6月30日支付450万元；第三次2014年12月30日支付500万元；第四次2015年6月30日支付400万元；2015年12月30日支付400万元。若支付时间推迟，均按一分支付甲方利息。六、若双方有争议，协商解决，协商不成到当地人民法院进行仲裁或诉讼。签订《矿山租赁合同书》及《补充协议》后，原告即接管了涉案矿山，矿山产生的水电费、管理费等由原告负担。原告支付被告款项465.05万元及迟延付款利息10万元，被告为原告分别出具收到条。上述《矿山租赁合同书》及《补充协议》已经由日照市中级人民法院（2018）鲁11民终2371号终审判决书确认为无效。庭审中被告认可共收到原告款项475.05万元，但主张原告应赔偿其在2015年10月10日到2018年10月10日期间给被告造成的经营损失16830975元及利息，并提交日照信益达价格评估有限公司出具的日信益达评字（2019）第080号评估报告书一份予以证实。原告对该份报告不予认可，主张该评估报告系被告单独委托，不具备证据效力。原告于2019年3月11日向本院申请诉前财产保全，请求对被告的银行存款16万元予以冻结，并预交申请费1320元。本院依据原告的申请依法作出（2019）鲁1121财保67号民事裁定书，进行财产保全。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。被告认可基于涉案租赁合同及补充协议共收到原告款项475.05万元，现涉案合同已被日照市中级人民法院依法认定无效，故被告应当返还原告上述款项。被告提交的评估报告系单方自行委托作出，故不具有证据的真实性及合法性，本院对该份证据不予采信。对于原告主张的利息，因导致涉案合同无效双方均有过错，且过错相当，故本院对于原告利息的主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告孔某返还原告姚某已支付的款项475.05万元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告姚某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27515元，申请费1320元，合计28835元，由原告姚某负担6654元，被告孔某负担22181元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判长  李志伟审判员  迟丽俐审判员  薄新娜二〇一九年五月三十一日书记员  董 浩