湖北省郧西县人民法院民 事 判 决 书(2018）鄂0322民初2114号原告：李孝德，男，汉族，1961年8月6日出生，湖北省郧西县人，农机局职工，住郧西县。被告：陈伦江，男，汉族，1948年9月22日出生，湖北省郧西县人，退休干部，住郧西县。原告李孝德与被告陈伦江财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2018年12月24日第一次开庭中，因原告主张的财产损失无法确认，原告于2018年12月26日申请对其财产损失进行鉴定，本案中止诉讼。案件恢复审理后，继续公开开庭进行了审理。原告李孝德，被告陈伦江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。李孝德向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即对所占有的房屋进行合格的防水处理，排除对原告房屋造成再次漏水侵害隐患。2.判令被告承担原告厨房、储物室、次卧电脑室、餐厅、客厅、外阳台天花板、吊顶、窗户、墙面、地板的重新装修费用30000元（以评估鉴定为准）。3.由被告承担诉讼产生的费用。事实和理由：2018年5月13日晚九时左右我回到家中，发现无法开灯，室内一片漆黑，地面全是积水，天花板上还不断的有水下泻。我急忙与被告联系，被告找人打开房门后，发现其室内也是一片汪洋。我们住居的是法院老家属楼，由于2楼3楼4楼5楼6楼厨房下水道的油污脏水管道长期失修堵塞，再加上2楼被告房屋装修时未做合格的漏水处理，致使油污脏水经由2楼地面漏入1楼，造成1楼财产受损。事后，我就和被告一起找法院分管后勤事务的领导，希望他能出面协调解决我的经济赔偿问题。也许是3、4、5、6楼房屋与法院老领导有关，不好协调，领导建议我们走法律程序。我住一楼，被告陈伦江住我楼上二楼，我家里的水是从二楼被告家里流下来的，我只能起诉二楼房屋实际占有人陈伦江。我要求被告陈伦江承担责任的理由是：一、被告陈伦江是201房屋的实际占有人，与我构成相邻关系。被告陈伦江与该房屋所有权人周国珍是夫妻关系，周国珍死亡后，他是第一顺序继承人。被告直到目前还掌握着该房屋钥匙，实际占有着该房屋，是该房屋的实际占有人。被告长期在该房屋住居生活，屋内装满被告的家具用品，出入自由，是该房屋的实际使用人。该房屋由被告亲自主持装修，装修前被告亲自给我打过招呼，装修过程中也与我协商过其后阳台出水问题，是该房屋的装修主持人。当我告知被告201房屋漏水到我一楼时，被告急忙从十堰赶回来处理，并出钱请人疏通厨房下水管道，说明被告是该房屋的实际管理人。被告作为201房屋的实际占有人、使用人、管理人和装修主持人，享有占有权、使用权、管理权、装修权，按照权利义务对等的原则，由于被告的不当装修、使用、管理，造成我房屋污损，现我将被告列为主体，要求其承担主体责任，履行主体义务，是天经地义的。二、被告陈伦江是造成我房屋水浸污损的完全责任人。被告房屋的污水漏入我室内，被告及多人亲眼所见，也有现场照片和视频记录。二楼之水渗入一楼，是造成一楼水害的直接原因，因此，被告作为201房屋的实际占有人，作为原告的相邻关系人，应该担负三个“完全直接责任”。一是应负使用不当的完全责任。二是应负管理不善的完全责任。三是应负装修不合格的完全责任。三、由于被告履行责任不到位，造成了原告重大财产损失，被告应承担赔偿责任。我房屋损失一是面广，不只是地板，楼顶、墙面、窗台、橱柜，均受到不同程度损害；二是灾重，发霉、起泡、拱包，不堪入目；三是后遗症大，污水浸泡深达墙体内部，造成电线短路，吊顶油污难以清除，异味严重，蚂蚁难以剿灭，木地板下积水多少也无法得知。被告这次造成我的财产损失至少在6万元以上。顾忌到邻里关系，我现起诉要求被告赔偿损失30000元。综上所述，根据《物权法》等相关规定，恳请法院查明事实，依法支持我的诉讼请求。陈伦江辩称，一、原告错列当事人，本人不是本案的被告诉讼主体。本人经常居住在十堰市，给小儿子照看小孩，平时不在该房屋居住，只是偶尔回郧西住一两天，房屋一直处于空闲状态，无人使用水电，该房屋装修时厨房用水，改为卫生间上水。本人不属本案适格的主体责任人。该房屋所有权是周国珍（已死亡），本人与周国珍再婚期间，没有该房屋的所有权，周国珍死后，该房屋产权证由其子张逖管理，房产未进行分割，本人也没有该房屋所有权。二、本人也是本案的受害人，而不是本案的直接责任人。本案发生时，本人在十堰，未在该房屋居住，对所发生的一切情况不知情，本案发生的根本原因是由于一楼下水管道被垃圾堵死，未能及时疏通，导致污水从六楼下水道下来不能排除，从二楼涌出，二楼被水淹后，少量水渗到一楼房内，二楼木地板遭到严重破坏，家中财产同样遭受损失，本人也是受害人，本人无过错责任。三、被堵住的是公共下水管道，不是201室内的下水道，不是本人一家使用的，原告认为本人应负使用不当的直接责任的理由完全是原告自己的想象和主观臆断。原告的房屋损失与本人无任何责任，也没有任何关联。本人家里没有积水，更没有漏水的现象。原告没有证据证明公共下水道堵塞是本人长期乱倒油腻、乱扔杂物所致。原告推断公共下水道被堵是本人外出忘关水龙头造成的，更为可笑。原告认为其房屋受损，是本人房屋装修不合格，本人应负装修不合格的直接责任的理由同样令人不可思议。鉴于以上客观事实情况，本人认为，原告起诉本人赔偿完全是错列被告主体，而且本人对本案的发生不知情，也不是直接责任人，请求人民法院依法驳回原告的起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原、被告均居住在郧西××××号法院老家属楼一单元，该单元楼共六层，原告住该单元东端101室，被告住原告楼上201室。2018年5月13日晚9时许原告李孝德回家后，发现其室内有积水，且室内部分屋顶还有水在渗漏。原告便急忙与尚在十堰的被告陈伦江取得联系，被告便找人打开房门，发现其室内也有大量积水。次日早晨被告陈伦江赶回家，请维修师傅进行维修，经检查原告家进水是由于该单元楼东端住户公用的公共下水主管道一、二楼之间被杂物堵塞，水不能正常排出，回灌到被告房内，从被告厨房管道溢出，再由二楼地面漏入一楼，造成一楼室内积水，部分财产受损。本案审理中，经原告申请，湖北循其本价格鉴定评估有限公司评估认定，原告李孝德室内因此次漏水造成的财产损失及恢复原状所需费用为14309元，原告为此支出鉴定费用3000元。经查，该公共管道系50#的铁管道，由该单元楼东端一楼至六楼户共同使用。另查明，被告陈伦江所住的201房屋系陈伦江妻子周国珍生前所购的房改房，房产证登记在周国珍名下，陈伦江与周国珍于2000年登记结婚组合家庭，周国珍与其前夫有一子、一女，周国珍于2016年5月病故，周国珍病故后，其所有的201房屋未进行继承分割，该房屋目前一直由被告陈伦江管理使用。本院认为，损害国家的、集体的财产或他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。本案事故是因李孝德及陈伦江所在单元楼东端六户住户公用的公共下水管道在一、二楼之间堵塞至水漫延至二楼陈伦江居住使用的201室房屋厨房等处，后又从二楼渗透至一楼李孝德家，致使李孝德家房屋部分受损。现李孝德起诉要求陈伦江对其损失承担全部赔偿责任缺乏事实和法律依据，但陈伦江作为该公共下水管道的共同使用人之一，对李孝德房屋此次漏水所造成的损失应承担相应的赔偿责任。经评估李孝德的损失为17309元（财产损失14309元，鉴定费3000元）。结合本案事实，本院酌定被告陈伦江承担20%的赔偿责任，计款3461.80元，本次事故漏水原因系公共下水管道堵塞所致，现故障已排除，原告已确认漏水情况已经消除，且原告主张其此次房屋渗水与被告家房屋装修质量问题有关，缺乏相关证据支持。故对原告的诉讼请求第一项，即判令被告立即对所占有的房屋进行合格的防水处理，排除对原告房屋造成再次漏水侵害隐患的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称其不是适格主体，不是责任人，原告将其列为被告属主体错误的意见，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条条第二款，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第八条、第十三条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告陈伦江赔偿原告李孝德因此次房屋渗水造成的损失3461.80元。二、驳回原告李孝德其他诉讼请求。上述执行事项，限期被告陈伦江于本判决生效之日起10日内履行清结。案件受理费885元减半收取计442.5元，由原告李孝德负担392.5元，被告陈伦江负担50元。如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间最后一日起计算。审判员  何昌录二〇一九年五月二十七日书记员  黄林学