山东省鱼台县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0827民初2707号原告：山东省鱼台县百货大厦(以下简称百货大厦)，注册号：3708271800519，住所地：鱼台县鱼新一路。法定代表人：常敬芝。诉讼代表人：山东省鱼台县百货大厦管理人。委托诉讼代理人：韩鲁（特别授权），山东公明政和律师事务所律师。被告：中国铁塔股份有限公司济宁市分公司(以下简称铁塔公司)，统一社会信用代码：91370800313079178H，住所地：济宁市高新区洸河路北侧。法定代表人：丁磊，总经理。委托诉讼代理人：孟金栋（特别授权），山东慧桥律师事务所律师。被告：闵令伟，男，1969年12月2日出生，汉族，住鱼台县。原告百货大厦与被告铁塔公司、闵令伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百货大厦的委托诉讼代理人韩鲁、被告铁塔公司的委托诉讼代理人孟金栋到庭参加诉讼，被告闵令伟经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百货大厦向本院提出诉讼请求：1.判令被告拆除安装的铁塔等设施，腾空占用场地；2.判令被告支付自2016年1月1日起至起诉之日的场地占用费14166.66元及利息(以每年5000元为基数，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算)；3.判令被告支付自起诉之日至实际履行完毕之日的场地占用费(以每年5000元为基数)。事实和理由：百货大厦因经营管理不善，不能清偿到期债务，向鱼台县人民法院申请破产清算，鱼台县人民法院于2004年3月9日宣告百货大厦破产，并于2018年4月10日指定山东公明政和律师事务所为该公司管理人。管理人在清查百货大厦房屋租赁情况时，发现铁塔公司所有的通信铁塔一直放置在百货大厦营业楼顶部，但被告并未与原告签订过租赁合同，也未缴纳过租金。被告铁塔公司辩称：1、铁塔公司与闵令伟签订的场地租赁合同真实有效，铁塔公司已经向闵令伟支付了租金，闵令伟向铁塔公司出租场地的行为属于表见代理，该代理行为对原告及铁塔公司有效。2、原告要求铁塔公司支付场地占用费无法律和事实依据，原告主张的场地占用费，不是正常的市场交易价格。3、铁塔属于通信公共基础设施，关系到周边群众、单位通信保障问题，根据济宁市人民政府相关文件，如果拆除应书面征求济宁市移动通信基础设施规划建设工作领导小组办公室意见，实施必要的弥补措施后方可拆除。被告闵令伟未作答辩。原告百货大厦围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、鱼台县人民法院（2004）鱼破字第1号民事裁定书、鱼台县人民法院（2004）鱼破字第1-5号民事决定书各一份。证明2004年3月9日，百货大厦进入破产清算程序，2018年4月10日山东公明政和律师事务所接受指定担任破产管理人。2、照片2张。证明被告所有的通信铁塔安放在百货大厦顶部，该放置行为没有得到百货大厦任何管理人员及公司的授权许可，与原告之间也不存在任何场地租赁关系。经当庭质证，被告对原告提交的证据1真实性、合法性、关联性无异议。对原告提交的证据2真实性有异议，该证据不能显示拍摄时间及拍摄位置，也无法证明原告与铁塔公司之间不存在合法的场地租赁关系。被告铁塔公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、中国移动通信集团山东有限公司济宁分公司与闵令伟签订的鱼台百货大厦楼顶使用协议一份。证明上述两方2011年签订协议，移动公司租用百货大厦楼顶35平方米，供移动公司建设机房并安装通信天线，期限5年（2011年1月1日至2015年12月31日）。2、铁塔公司与闵令伟签订的鱼台百货大厦楼顶场地租赁合同一份。证明双方2016年签订协议，铁塔公司租用百货大厦楼顶35平方米，供铁塔公司建设机房并安装通信天线，期限6年（2016年1月1日至2021年12月31日），租金22000元，含税金2000元。3、铁塔公司系统付款记录一份。证明铁塔公司已向闵令伟支付合同约定的租金。经当庭质证，原告对铁塔公司提交的证据1有异议称真实性不予认可，系复印件且闵令伟未到庭不能核实其真实性。对铁塔公司提交的证据2有异议称闵令伟未到庭不能核实其真实性，铁塔公司与闵令伟签订的合同与原告没有任何关联性，且原告也没有收到合同中记载的租金。对铁塔公司提交的证据3有异议称无法确认其真实性，没有加盖公章，且也与原告向被告主张的场地占用费没有关联性。被告闵令伟未到庭质证围绕诉讼请求未向法庭提交证据。关于证据的分析与认定，本院审查后认为，对原告提交的证据1能证明百货大厦进入破产清算程序，山东公明政和律师事务所接受指定担任破产管理人，可作为本案定案依据。对原告提交的证据2能证明通信铁塔仍安放在百货大厦顶部，可作为本案定案依据。对被告提交的证据1因系复印件，无法核实其真实性，本院不予评价其效力。对被告提交的证据2、3,能证明铁塔公司与闵令伟之间签订鱼台百货大厦楼顶场地租赁合同，并支付租金22000元，可作为本案定案依据。本院经审理认定事实如下：2016年，甲方闵令伟与乙方铁塔公司之间签订鱼台百货大厦楼顶场地租赁合同一份，合同约定“第一条租赁标的，甲方向乙方提供位于百货大厦的35平方米楼顶平台供乙方建造移动机房并自行安装室外天线设备。第三条租赁期限，该场地租赁期限为6年，自2016年1月1日起至2021年12月31日止。第四条租金价格及付款方式，本合同期限内租金22000元(含税金2000元)，税金由甲方承担。闵令伟与铁塔公司在合同上面签字盖章确认。铁塔公司支付闵令伟租金22000元。2004年3月9日，山东省鱼台县人民法院(2004)鱼破字第1号民事裁定书裁定：一、宣告山东省鱼台县百货大厦破产还债；二、由本院指定清算组接管破产企业。2018年4月10日，山东省鱼台县人民法院(2004)鱼破字第1-5号民事决定书指定山东公明政和律师事务所担任山东省鱼台县百货大厦管理人。本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十一条规定“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。本案中，鱼台县人民法院于2004年3月9日裁定宣告百货大厦破产还债,由本院指定清算组接管破产企业，闵令伟与铁塔公司之间签订鱼台百货大厦楼顶场地租赁合同出租他人之物，清算组不予追认，该合同属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。铁塔公司占有使用百货大厦楼顶场地，应支付自2016年1月1日起至起诉之日2018年10月31日止期间的场地占用费10389元(22000元÷6×2+22000÷6÷12×10=10389，原告主张的场地占用费每年5000元无依据，本院不予支持)。应支付自起诉之日2018年10月31日起至实际履行完毕之日止的场地占用费(以每年22000÷6=3667元为基数)。鱼台百货大厦楼顶场地租赁合同属无效合同，铁塔公司应拆除安装的铁塔等设施并腾空占用场地。综上所述，原告要求支付场地占用费和拆除安装的铁塔等设施并腾空占用场地的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。要求支付利息的诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第十三条、第十七条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告中国铁塔股份有限公司济宁市分公司、闵令伟于本判决生效后五日内支付原告山东省鱼台县百货大厦自2016年1月1日起至起诉之日2018年10月31日止期间的场地占用费10389元；二、被告中国铁塔股份有限公司济宁市分公司、闵令伟于本判决生效后五日内支付原告山东省鱼台县百货大厦自起诉之日2018年10月31日起至实际履行完毕之日止期间的场地占用费(以每年22000÷6=3667元为基数)；三、被告中国铁塔股份有限公司济宁市分公司于本判决生效后十五日内拆除安装的铁塔等设施并腾空占用场地。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30元，由被告中国铁塔股份有限公司济宁市分公司、闵令伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  李晓艳人民陪审员  郝 鹏人民陪审员  马 犇二〇一九年五月二十日书 记 员  张玉婷