中华人民共和国广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0105民初10875号原告：C某（中文名陈某），男，1943年10月10日出生，阿根廷国籍，委托代理人：李亿强、胡春叶，分别为广东广信君达律师事务所律师及实习律师。被告：陆某，男，1988年12月2日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人：渠慎芬、刘珒，分别为广东诺臣律师事务所律师及实习律师。原告C某诉被告陆某继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理李亿强，被告的委托代理人渠慎芬、刘珒到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称：我与朱某某是夫妻关系，朱某某于2016年1月18日去世。朱某某与前夫只生育了被告。我与朱某某没有生育子女，朱某某的父母均先其去世。我与朱某某婚后，以朱某某名义购买了广州市南沙区1009房，及广州市南沙区珠电路1608房，是我与朱某某的夫妻共同财产，双方各占1/2产权份额，朱某某生前表示属于其1/2由被告继承，由于这两套房屋面积一样大，故继承后我要求1009房归我所有，1608房归被告所有，房屋的银行的贷款由各自负责偿还。以朱某某名义购买的xxG室房屋，在朱某某临终前一个月在我不知情卖了，售楼款为203万元，其中20万元是朱某某生前收到的，之后的售楼款183万元是朱某某去世后才收到的，扣除该房屋的尚欠的银行贷款791437.75元，剩下的售楼款1038562.25元（1830000元-791437.75元），由于该房屋是我与朱某某夫妻共同财产，故售楼款1038562.25元，由我与朱某某各占1/2份额即519281.12元（1038562.25÷2），属于朱某某的519281.12元是朱某某的遗产，由我与被告共同继承，各占1/2份额即259640.56元（519281.12元÷2），继承后我占售楼款的778921.68元（519281.12元+259640.56元）。由于售楼款183万元，其中以朱某某的银行账户收取了83万元，该账户扣除了银行贷款后791437.75元，余款由被告转走，其余售楼款100万元由被告收取，故要求被告返还售楼款778921.68元给我。被告辩称：以朱某某名义购买的广州市南沙区1009房，及广州市南沙区1608房，同意原告的意见，继承后，1608房归我所有，1009房归原告所有，各自偿还各自房屋的银行贷款。xxG室房屋，由朱某某在生前售出，总售楼款为203万元，朱某某生前收到20万元，之后的售楼款183万元是朱某某去世后才收到的，该183万元扣除该房屋的尚欠的银行贷款791437.75元后，剩下的售楼款1038562.25元，同意由原告与朱某某各占1/2份额即519281.12元，根据我与原告及朱某某生前立的赡养继承协议，该房屋朱某某享有的1/2产权份额，由我继承，故朱某某占有的519281.12元售楼款归我继承。至于原告占有的519281.12元，应扣除我代原告及朱某某清偿夫妻共同债务后才能归还。经审理查明：原告与朱某某于××××年××月××日结婚，朱某某于2016年1月18日去世。朱某某父母均先其去世。朱某某与前夫于2006年离婚，双方只生育了被告一人，朱某某与原告结婚后没有生育子女，没有收养子女。2010年以朱某某名义购买了广州市海珠区xxG室。朱某某以该房屋向中国工商银行抵押贷款98万元。2011年6月以朱某某名义购买了广州市南沙区1009房，及广州市南沙区1608房，两套房屋面积均为55.0584平方米，均向广州农村商业银行股份有限公司南沙支行进行了抵押贷款。2016年1月4日，原、被告及朱某某签订了赡养继承协议，该协议约定，原告与朱某某共同所有的广州市南沙区环市大道西海宁大街82号302房、广州市南沙区1608房、广州市南沙区1009房、广州市海珠区xxG室，四套房产，父亲原告享有上述四套房产二分之一产权，母亲朱某某享有上述四套房产二分之一产权；母亲朱某某要求将其所有上述四套房产的二分之一产权由儿子被告一人继承。2015年12月17日朱某某与蔡某、詹某签订了房屋买卖合同，朱某某将广州市海珠区xxG室房屋卖给蔡某、詹某，约定房款为180万元及房屋装修及家电设施款23万元，合计203万元。在朱某某生前买家支付了20万元售楼款。在朱某某去世后，于2016年2月19日买家支付了83万元售楼款，至朱某某的工商银行账户（卡号为62×××28），同日，从朱某某该银行账户还清了该房屋的尚欠全部银行贷款791437.75元，2016年2月22日，被告从朱某某该银行账户转走了银行存款335000元至其名下，被告于2016年3月8日再转走5000元至其名下，合计34万元。2016年6月3日买家支付了售楼款为100万元至被告银行账户。原、被告确认朱某某生前对上述售楼款没有立下遗嘱。2016年5月3日该房屋产权人变更为蔡某、詹某。本院认为：原告是外国籍人，根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条，当事人依照法律规定可以明示选择涉外民事关系适用的法律。本案原、被告明确选择适用中华人民共和国法律，本院予以采纳。广州市南沙区1009房，及广州市南沙区1608房，是原告与朱某某的夫妻共同财产，各占1/2产权份额，由于朱某某生前与原、被告签订的赡养继承协议，朱某某表示该房屋属于其所有的1/2产权由被告一人继承，故朱某某去世后，按朱某某的遗嘱，上述房屋属于朱某某1/2产权份额，应由被告继承。继承后，上述两间房屋，原告占1/2产权份额，被告占1/2产权份额，由于上述两间房屋面积一样大，原、被告协商一致，1009房屋归原告所有，1608房归被告所有，各自负责偿还各自房屋银行贷款，本院予以准许。广州市海珠区xxG室房屋，虽然是原告与朱某某的夫妻共同财产，但该房屋由朱某某在生前售出，总房款为203万元，其中183万元是朱某某去世后收取的，原告表示该183万元扣除该房屋尚欠的银行贷款791437.75元后，剩下的售楼款1038562.25元，同意由其与朱某某各占1/2份额即519281.12元，对此被告没有异议，本院予确认。朱某某虽然生前表示该房屋属于其所有的1/2产权由被告一人继承，但朱某某在生前将该房屋售出，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第39条，遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使遗嘱处分的财产在继承开始前灭失，部分灭失或者所有权转移，部分转移的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。因此，朱某某生前的遗嘱视为被撤销。由于朱某某生前对上述售楼款没有立下遗嘱，故属于朱某某所有的售楼款519281.12元按法定继承，由于朱某某父母均先其去世，法定继承人只有原、被告两人，故由原、被告共同继承，各占1/2即259640.56元（519281.12元÷2）。由于售楼款183万元，其中100万元由被告收取，83万元虽然转入朱某某银行账户，扣除了银行贷款后791437.75元，余款都由被告转走，故原告应得的售楼款778921.68元（519281.12元+259640.56元），被告应返还给原告。至于被告主张代原告及朱某某清偿了夫妻共同债务，属于另一法律关系，被告另行主张，在本案不作调处。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十三条、第十六条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第39条的规定，判决如下：一、广州市南沙区1009房、广州市南沙区1608房，其中属于朱某某的1/2产权份额，由被告继承。继承后，广州市南沙区1009房房屋产权归原告所有，广州市南沙区1608房房屋产权归被告所有。二、广州市南沙区1009房房屋，自朱某某去世后该房屋的银行抵押贷款，由原告负责偿还。三、广州市南沙区1608房房屋，自朱某某去世后该房屋的银行抵押贷款，由被告负责偿还。四、广州市海珠区xxG室房屋售楼款，其中属于朱某某的519281.12元，由原、被告共同继承，各占1/2份额。继承后，原告占售楼款778921.68元，被告占售楼款259640.56元。五、被告于本判决生效之日起10日内将上述售楼款778921.68元返还给原告。本案受理费40640元，由原、被告各负担20320元。本案财产保全费5000元，由被告负担。被告于本判决生效后10天内将应承担的受理费20320元及财产保全费5000元直接支付给原告。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十天内，被告可在判决书送达之日起十五天内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本案判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周利平人民陪审员  李景玲人民陪审员  禤晓婷二〇一九年五月二十一日书 记 员  黄平欢毛振鸿