贵州省贵阳市云岩区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0103民初1213号原告：中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行,地址:贵州省贵阳市云岩区延安西路**。负责人:郑心娅,职务:行长。委托诉讼代理人:姚进，贵州中创联律师事务所律师。被告:郭某，女，汉族，1978年10月24日出生，无业，住贵州省贵阳市南明区。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，，地址：贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**法定代表人：肖春红，职务：董事长。委托诉讼代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行诉被告郭某、被告贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行的委托诉讼代理人姚进、被告郭某、被告宏益房开公司的委托诉讼代理人刘萍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行诉称，2012年5月18日，被告郭某向原告借款24万元用于购买被告宏益房开公司出售的房屋，被告宏益房开公司作为该借款的连带保证人。后原告按照合同的约定履行了贷款发放义务，但被告未依约偿还贷款本息，违反了合同的约定。为维护合法权益，请求判令：1.解除原、被告签订的《个人一手住房贷款合同》，编号：2012年瑞个房借字XX号；2.被告向原告支付本金余额113759.77元、利罚息1478.5元（暂计至2018年8月31日，利随本清）及因实现债权发生的律师费5762元，共121000.27元；3.被告宏益房开公司对上述债务承担连带责任；4.本案的诉讼费由被告负担。被告郭某辩称，借款是事实，但原告说我没有还钱不是事实，我每月都向还款账户存钱偿还贷款，但原告没有扣款；后来换存折时，我才知晓我的还款账户因我涉及案外诉讼被贵州省贵阳市南明区人民法院冻结；我多次找原告协商看能否用别的账户还款，但原告不与我协商；我可以按月还清，不能一次性偿还；我不同意原告要求我承担的律师费，因为我有积极解决这件事。被告宏益房开公司辩称，同意原告的诉请；要求追偿我公司垫付的款项。经审理查明，2012年5月18日，原告与被告郭某、被告宏益房开公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2012年瑞个房借字XX号），该合同约定：原告向被告郭某提供个人住房贷款人民币24万元，贷款期限120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；贷款利率按浮动利率方式执行，浮动利率方式：浮动周期为6个月，即从贷款人实际放款日（若为分笔放款，则从第一个实际放款日）起每6个月重新定价一次；第一个浮动周期内，贷款月利率为5.875‰（此系合同签订日利率，实际执行利率按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率执行），每满一个浮动周期后重新确定利率；结息和付息：按月结息和付息，每月的1日为结息日和付息日；借款人未按合同约定期限还款，逾期部分从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款按按月等额本息还款方式偿还；被告宏益房开公司提供阶段性连带责任保证，保证范围为：本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间：保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主合同双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任；借款人未按期归还贷款本息即构成或视为本合同项下违约，贷款人有权分别或同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失；要求保证人承担保证责任。合同并对双方的其他权利义务进行了约定。2012年5月21日，原告依约向被告郭某发放贷款人民币24万元，借款期限10年，即自2012年5月21日至2022年5月21日止，贷款月利率为5.875‰。被告郭某在偿还了部分贷款本息后，从2018年5月起因其还款账户被贵州省贵阳市南明区人民法院冻结而未再按期足额偿还贷款本息。庭审中，原告提交被告郭某的贷款还款明细清单显示：截止2019年4月4日，被告尚欠原告借款本金人民币97517.11元、利息1539.03元、罚息101.72元。上述事实，有原、被告陈述、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借据、贷款还款明细清单等证据在案佐证，并经庭审质证查实，足以认定。本院认为，合法的借贷关系应当受到法律的保护。原告与被告郭某、被告宏益房开公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的规定，合法有效，各方均应严格按合同的约定履行各自的义务。原告依约贷款给被告郭某，被告郭某未按合同约定按期足额偿还贷款本息，已构成违约，依法应承担合同约定的违约责任，且原、被告签订的上述合同明确约定了解除合同的条件，现被告郭某未按期偿还贷款本息，即解除合同的条件已成就，则原告有权依合同约定主张解除合同，故对原告主张解除合同之诉请，本院予以支持。经本院审查，截止2019年4月4日，被告郭某尚欠原告借款本金人民币97517.11元、利息1539.03元、罚息101.72元的金额属实，本院予以确认，故对原告主张被告郭某偿还贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持。关于原告诉请被告宏益房开公司承担连带责任保证的诉请，因原、被告在签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》中对保证责任、保证期间、保证范围等有明确约定，且原告主张未超过保证期间和保证范围，故对原告该诉请，本院予以支持。关于原告主张被告支付其为实现本案债权产生的律师费5762元，因原告据此提交的证据未能证明该律师费已实际支付，故对该诉请，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”、第二百零七条：“借款人未按照约定期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行与被告郭某、被告贵阳宏益房地产开发有限公司于2012年5月18日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（合同编号2012年瑞个房借字132号）；二、被告郭某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行贷款本金人民币97517.11元及利息1539.03元、罚息101.72元（本金、利息、罚息均暂计算至2019年4月4日，之后的罚息以未还本金97517.11元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50％确定的罚息利率计算至全部款项付清之日止;遇基准利率调整的，自调整之日后次年1月1日重新确定罚息利率）；三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告郭某的上述债务承担连带责任保证；四、驳回原告中国银行股份有限公司贵阳市瑞金支行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2720元由被告郭某负担（该款项已由原告预交，该被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不上诉，则本判决即发生法律效力。原告可在二年内向本院申请强制执行。审 判 长  何秋月人民陪审员  苏茂玲人民陪审员  杨恩惠二〇一九年五月二十三日书 记 员  罗 卉