贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔27民终559号 上诉人（原审被告）：贵州省嘉和房地产开发有限公司，住所地贵州省都匀市经济开发区（龙山大道）管委会**。统一社会信用代码91522701709665843W。 法定代表人：黄俊，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：文林波，男，1972年9月23日生，壮族，住贵州省荔波县. 被上诉人（原审原告）：张春花，女，1975年9月20日生，布依族，住贵州省荔波县. 上诉人贵州省嘉和房地产开发有限公司因与被上诉人文林波、张春花商品房销售合同纠纷一案，不服荔波县人民法院（2018）黔2722民初1385号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月12日立案受理后，依法组成合议庭，因未有足以推翻一审认定事实的新证据，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 贵州省嘉和房地产开发有限公司上诉请求，1、撤销原审判决，并依法改判驳回被上诉人诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：被上诉人对其实际损失并未提供相应证据予以证明，一审法院判决上诉人支付被上诉人违约金是错误的。上诉人逾期办理产权证给被上诉人所造成的损失为导致被上诉人无法对其购买的房屋进行处分、抵押、融资。本案的被上诉人系通过按揭方式向上诉人购买房屋，在被上诉人尚未偿还银行借款期间，该房屋是无法进行处分、抵押、融资的。被上诉人未向银行还清贷款前，上诉人逾期办理产权证的行为并未给被上诉人造成任何损失。被上诉人在一审诉讼中未提出任何证据证明上诉人的逾期对其造成的实际损失。一审法院虽然对上诉人逾期办理产权证的违约金进行调整，但是该调整标准依旧高于上诉人违约给被上诉人造成的实际损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……”之规定，对被上诉人的违约金应按照其实际损失赔偿。一审法院判决的逾期办证违约金明显高于被上诉人的实际损失。 文林波、张春花辩称，1、依法执行原审判决书；2、本案一、二审诉讼费用由上诉人承担。事实及理由：被上诉人系全额现金支付房款，并非以按揭方式支付。被上诉人按照《商品房买卖合同》约定的违约条款要求上诉人承担违约责任，无需提供任何损失证据，上诉人逾期办理产权证肯定影响了被上诉人对房屋的处分、抵押和融资。《商品房买卖合同》是双方平等自愿签订的，是对双方权利和义务的约束，任何一方违约均按合同追究违约责任。按照合同计算的违约金为21321.91元，现被上诉人同意按照一审判决支付10873.90元。 文林波、张春花向一审法院起诉请求：1、判令被告依照《商品房买卖合同》约定办理商品房所有权登记；2、判令被告按合同约定支付违约金人民币19993.17元；3、判令被告赔偿违约金从起诉之日至被告完全履行义务完毕之日止；4、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：原、被告于2013年6月27日签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买被告开发的荔波县玉屏镇中央城小区商品房1栋1单元17层2号房，合同约定2014年9月15日前交付办理房屋转移登记有关文书，同时约定：逾期交付办理商品房转移登记有关文书的，按日向原告支付已交房价款0.01%的违约金。合同签订后，原告按约定支付房屋总价款349531元，被告于2016年5月17日取得该商品房所有权初始登记。2016年9月14日原告向荔波县矛盾纠纷多元化调解中心申请调处，调解未果。另查明，原告在起诉时有主张判令被告依照《商品房买卖合同》约定办理商品房所有权初登记的请求，庭审中原告认可该商品房已取得所有权初始登记，请求撤销该项诉讼请求，一审法院予以准许。 一审法院认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已按合同约定履行支付全部购房款的义务，但被告未能按承诺日期交付取得涉案商品房初始登记相关文书，已经构成违约，应当依法承担违约责任。被告答辩状提出原告起诉超过诉讼时效问题，双方约定2014年9月15日前交付初始登记相关文书，原告2016年9月14日向荔波县矛盾纠纷多元化调解中心申请调处，诉讼时效中断，诉讼时效期间重新计算。因此，被告提出超过诉讼时效的意见不予以采纳。被告主张双方约定的违约金过高，要求人民法院进行调整的问题，虽然双方在合同中约定逾期交付办理商品房转移登记有关文书按日支付已交房价款的0.01%的违约金，但根据公平和诚实信用原则，结合原、被告履行合同情况以及案件实际情况等综合因素，酌情调整为由被告按日万分之零点五一计算逾期交付商品房转移登记有关文书违约金，违约时间应自双方约定日期次日起开始计算至2016年5月17日被告交付办理商品房转移登记有关文书时止，违约时间610天，违约金人民币10873.90元（349531元×0.000051/天×610天）。被告经合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证、陈述权利。依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百四十条和《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、由被告贵州省嘉和房地产开发有限公司于判决生效后30日内支付给原告文林波、张春花逾期交付商品房转移登记有关文书违约金人民币10873.90元；二、驳回原告文林波、张春花的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，适用简易程序减半收取150元，由原告负担50元，被告贵州省嘉和房地产开发有限公司负担100元。义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向一审法院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 二审中，当事人没有提交足以推翻一审认定事实的新证据。本院经查对一审查明的事实予以确认。 本院认为，各方当事人对贵州省嘉和房地产开发有限公司逾期交付办理商品房转移登记有关文书的具体违约天数没有异议，本院对此予以确认。针对上诉人贵州省嘉和房地产开发有限公司的上诉主张，本案的争议焦点是：本案一审判决确认的逾期办证违约金是否合理。关于上诉人提出被上诉人未提供实际损失的证据，一审法院判决的逾期办证违约金明显高于被上诉人的实际损失主张。本案当事人双方自愿签订的《商品房买卖合同》是合法有效的，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。但上诉人未能按合同约定期限交付取得涉案商品房初始登记相关文书，已构成违约，依法应当承担违约责任。一审法院根据公平和诚实信用原则，结合当事人双方履行合同情况以及案件实际情况等综合因素，酌情将双方在《商品房买卖合同》约定的逾期交付商品房转移登记有关文书违约金的比例调整为日万分之零点五一，由此计算违约金数额，并无不妥，本院对此予以确认。故，对上诉人的该上诉理由本院不予支持。 一审法院确定违约时间自双方约定日期的次日起开始计算至2016年5月17日上诉人交付办理商品房转移登记有关文书时止，是符合本案的实际以及法律的规定，本院对此予以确认。 综上，贵州省嘉和房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费71元，由贵州省嘉和房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 军 审判员 李颖敏 审判员 陈福江 二〇一九年五月七日 书记员 刘 皓