.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初3700号原告:赤峰市红山区农村信用合作联社怡安分社。住所地:赤峰市松山区地质二中小区综合便民市场北侧。负责人:李慧，主任。委托诉讼代理人：陆海军，男，1974年10月10日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市松山区水榭花都****楼**。委托诉讼代理人：刘炜光，男，1988年2月15日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现，现住赤峰市松山区全宁街道办事处亲水湾小区****楼****/span>被告:李风荣，女，1962年10月28日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市，现住赤峰市n>委托诉讼代理人：马博，内蒙古京宇信律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨春艳，内蒙古法林律师事务所律师。原告赤峰市红山区农村信用合作联社怡安分社（以下简称红山联社怡安分社）与被告李风荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告红山联社怡安分社的委托诉讼代理人陆海军、刘炜光，被告李风荣的委托诉讼代理人马博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。红山联社怡安分社向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告签订的最高额抵押担保借款合同；2.要求被告李风荣偿还借款本金680000元，支付截至2019年3月12日的利息27246.21元，本息合计707246.21元，并要求被告继续支付自2019年3月13日至借款本息还清时止的利息；3、要求被告李风荣在抵押财产范围内承担抵押担保责任，原告对抵押财产享有优先受偿权。事实和理由:2018年6月5日，原告与被告李风荣签订了最高额抵押担保借款合同。合同约定，原告根据被告李风荣的需要，自2018年5月17日至2021年5月15日止，向被告李风荣提供发放最高额不超过681000元的借款，按月结息，在此期限和最高限额内，循环使用，不在逐笔办理抵押手续，抵押人负有担保责任。若借款人不按合同约定的期限归还借款本金，贷款从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率在执行利率的基础上加收50％。同日被告李风荣、李帮芝（已故）自愿以坐落于赤峰市××区＃楼商业用房（房产证号1XXXX号）和赤峰市红山区永巨办事处东南关小区二组团9幢5018号住宅（房产证号1XXXX号）为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明号:蒙（2018）赤峰市不动产证明第0021208、0021770号）。2018年6月5日，原告向被告李风荣发放贷款680000元，借款期限自2018年6月5日至2019年6月4日，月利率8.3375‰。现借款虽未到期，但被告李风荣已连续数月未按期偿还借款利息，截至2019年3月12日，被告李风荣共结欠本金680000元，利息27246.21元，为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告李风荣辩称，借款属实,但该最高额抵押担保借款合同尚未到期不同意解除。原告红山联社怡安分社为支持其诉讼主张向本院提交了最高额抵押担保借款合同、借款借据、利息明细账、抵押物清单2份、房屋所有权证2份、不动产登记证明2份，证明被告李风荣向原告借款680000元，借款期限为2018年6月5日至2019年6月4日，借款采取最高额抵押、循环使用的方式，按月结息，月利率为8.3375‰。被告李风荣以其所有的2处房屋，为涉案借款提供抵押担保，并分别办理抵押登记的事实。原告红山联社怡安分社提交的证据内容客观真实、形式合法，且与本案具有关联性，本院经审查予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下案件事实：2018年6月5日，原告红山联社怡安分社与被告李风荣、李帮芝（已故）签订了最高额抵押担保借款合同。合同约定，贷款人根据借款人的需要，自2018年5月17至2021年5月15日止，向借款人发放借款最高额限为681000元，在此期限内和最高贷款限额内循环使用，不再逐笔办理抵押担保手续，抵押人负有担保责任。在上述期限内，每笔贷款的最后到期日不得超过上述终止日，本合同记载实际借款金额、借款日和到期日最终以借款借据为准，借款借据为本合同的组成部分与本合同具有同等的法律效力。结息方式为按月结息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至贷款本息清偿为止。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款从逾期之日起执行罚息利率，罚息利率在借款借据利息的基础上，加收50%。另双方约定借款人未按本合同的约定履行偿还借款本金及利息。贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，在解除本合同的同时，提前清偿贷款本金及利息。被告李风荣以其所有的登记在李帮芝名下的位于赤峰市××区团9幢5018号房屋（房产证号：赤房权证红山区字第**）及登记在李帮芝名下的位于赤峰市××区＃楼3号商厅（房产证号：赤房：赤房权证红山区字第**笔借款提供抵押担保，并分别办理了抵押登记。2018年6月5日，原告红山联社怡安分社向被告李风荣发放贷款680000元。被告李风荣为原告红山联社怡安分社出具了借款借据，借款期限为2018年6月5日至2019年6月4日，月利率为8.3375‰。截至2019年3月12日，被告李风荣尚欠借款本金680000元，利息27246.21元未予偿还。另查明，被告李风荣与李帮芝原系夫妻关系，李帮芝于2018年12月份去世。本院认为，合法的债权、债务关系受法律保护。原告红山联社怡安分社与被告李风荣签订的最高额抵押担保借款合同系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方均应按合同约定履行各自的义务。原告红山联社怡安分社已按合同约定将借款发放给被告李风荣，被告李风荣应按合同约定偿还借款本息。最高额抵押担保借款合同约定借款人未按本合同的约定履行偿还借款本金及利息。贷款人有权终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同，在解除本合同的同时，提前清偿贷款本金及利息。现原告红山联社怡安分社要求解除最高额抵押担保借款合同，并要求被告李风荣偿还借款本金680000元，支付截至2019年3月12日的利息27246.21元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。双方签订的最高额抵押担保借款合同对逾期利息的约定，亦不违反法律规定，故原告红山联社怡安分社要求被告李风荣继续按合同约定利率支付自2019年3月13日至借款本息还清时止的利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李风荣以登记在李帮芝名下的位于赤峰市××区团9幢5018号房屋（房产证号：赤房权证红山：赤房权证红山区字第**芝名下的位于赤峰市××区＃楼3号商厅（房产证号：赤房权证红山区字第：赤房权证红山区字第**担保，并分别办理了抵押登记。因被告李风荣未按约定按月付息，故原告红山联社怡安分社对被告李风荣用于抵押的房屋享有优先受偿权。综上，原告红山联社怡安分社的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、解除原告赤峰市红山区农村信用合作联社怡安分社与被告李风荣于2018年6月5日签订的最高额抵押担保借款合同；二、被告李风荣于本判决生效后十日内偿还原告赤峰市红山区农村信用合作联社怡安分社借款本金680000元，支付截至2019年3月12日的利息27246.21元，本息合计707246.21元；并继续按合同约定利率支付自2019年3月13日至借款本息还清时止的利息；三、如被告李风荣届期不履行上述还款义务，原告赤峰市红山区农村信用合作联社怡安分社对被告李风荣所有的登记在李帮芝名下的位于赤峰市××区团9幢5018号房屋（房产证号：赤房权证红山区字第XXXX：赤房权证红山区字第**峰市××区＃楼3号商厅（房产证号：赤房权证红山区字第1XXXX号）：赤房权证红山区字第**偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5437元，由被告李风荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。审判员 林立楠 二0一九年五月十日书记员 苏日娜