广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1123民初127号 原告：黄志乾，男，1972年12月27日出生，瑶族，干部，住广西富川瑶族自治县。 被告：李婷，女，1972年5月10日出生，瑶族，农民，住广西富川瑶族自治县。 被告：朱龙理，男，1993年3月5日出生，瑶族，农民，住广西富川瑶族自治县。 被告：朱小姣，女，1995年9月16日出生，瑶族，农民，住广西富川瑶族自治县。 被告：林丽恒，女，1984年10月23日出生，汉族，农民，住广西富川瑶族自治县。 被告：林永恒，女，1988年5月16日出生，汉族，农民，住广西富川瑶族自治县。 被告：林丽霞，女，1991年8月26日出生，汉族，农民，住广西富川瑶族自治县。 被告：林富，男，1993年3月12日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 原告黄志乾与被告李婷、朱龙理、朱小姣、林丽恒、林永恒、林丽霞、林富建设用地使用权纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄志乾到庭参加诉讼，被告李婷、朱龙理、朱小姣、林丽恒、林永恒、林丽霞、林富经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄志乾向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告李婷、朱龙理、朱小姣、林丽恒、林永恒、林丽霞、林富共同继续履行土地转让合同（协议），配合原告办理土地过户手续；2被告李婷、朱龙理、朱小姣、林丽恒、林永恒、林丽霞、林富承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年1月27日，原告与被告李婷的丈夫林树学（林树学于2018年4月11日因道路交通事故死亡）协商一致，双方签订了《安置产业发展用地转让协议书》，由林树学将坐落在富川瑶族自治县富阳镇东辉国际后面被安置产业用地一宗面积为104平方米，有偿转让给原告使用。林树学将该转让地的国有划拔建设用地不动产证书[证号为：富国用（2016）第1623135号]交给了原告持有，以便于原告向有关部门申请办理国有出让土地权属证书及办理相关过户手续。原告履行上述“协议”第三条第一、二期付款义务后，原告多次找林树学协助原告办理有关过户手续，到了2018年1月23日，林树学协助原告向富川县人防办办理了人民防空工程易地建设许可证，证号为：富川瑶族自治县人防办易建证审字（2018）第03号。按上述“协议”第二条的约定，林树学负有协助办理过户手续的义务；按上述“协议”第三条的约定，林树学有权收取转让地余款的权利。由于林树学遇道路交通事故死亡，故理应由林树学的依法享有继承权的亲属履行合同义务、享受合同权益。2018年8月，原告找本案共同被告协助办理过户手续时，遭被告林丽恒、林永恒、林丽霞异议，原告办理过户手续未果。林树学生前有继子女朱龙理、朱小姣，有亲生子女林丽恒、林永恒、林丽霞、林富。以上事实有转让协议书及其他相关材料足以证实。 综上所述，共同被告林丽恒、林永恒、林丽霞不履行合同义务，其行为给原告带来特大的经济损失，共同被告林丽恒、林永恒、林丽霞应当依法承担继续履行合同的义务，协助原告办理土地权属过户手续。为了有利于生产生活，提高公民法律意识，特此起诉至法院，望判如所请，以维权益。 被告李婷、朱龙理、朱小姣、林丽恒、林永恒、林丽霞、林富未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人在开庭庭审中进行了举证和质证。原告提交证据一安置产业发展用地转让协议书，证实2016年1月27日，原告与林树学签订协议，原告向林树学购买产业用地一宗的事实；证据二建设用地规划许可证，证实林树学转让给原告的产业用地己取得相关证件的事实；证据三结婚证复印件，证实林树学与李婷系合法夫妻关系的事实；证据四授权委托书，证实2016年10月31日，林树学授权委托蒋志刚办理土地过户手续的事实；证据五广西壮族自治区人民防空工程易地建设许可证，证实受委托人蒋志刚于2018年1月23日到富川瑶族自治县办理了该宗转让土地的人民防空工程易地建设许可证的事实；证据六收件清单，证实2018年3月22日，富川瑶族自治县国土资源局开始给原告办理该宗转让土地过户手续的事实；证据七国有建设用地使用权出让合同（电子监管号：4511232018B0067），证实2018年6月11日，林树学的委托代理人蒋志刚与富川瑶族自治县国土资源局签订了该宗土地的国有建设用土地使用权出让合同的事实；证据八不动产权证[桂（2018）富川县不动产权第0000528号]，证实林树学的委托代理人蒋志刚己把该宗土地由划拔地转为出让地的事实；证据九交付土地款凭证，证实原告己履行《安置产业发展用地转让协议书》第三条之规定的事实；证据十办理土地过户手续所交费用凭据，原告己履行《安置产业发展用地转让协议书》第二条之规定的事实；证据十一土地使用权转让纳税申报审批表和证明，证实富国用（2016）第1623135号土地使用权己办理完结转让业务的事实。 原告黄志乾提交的上述证据具有合法性、真实性、关联性，符合证据的法律规定，本院予以确认并在卷佐证。 被告李婷、朱龙理、朱小姣、林丽恒、林永恒、林丽霞、林富未到庭参加诉讼，也未提交证据，视为放弃举证、质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:2016初，富川瑶族自治县富阳镇茶树脚村村民林树学合法取得位于富阳镇富麦公路东辉国际后面安置产业发展用地一宗【土地使用权证号为：富国用（2016）第1623135号]，面积104平方米。2016年1月27日，原告黄志乾与林树学签订《安置产业发展用地转让协议书》，双方约定：林树学将位于富阳镇富麦公路东辉国际后面安置产业发展用地一宗（面积104平方米）以人民币53万元转让给黄志乾；林树学必须协助黄志乾办理转户及相关手续，一切办理费用由黄志乾承担；黄志乾于2016年2月2日前一次性付地款25万元，同年3月前再付地款10万元；其余过好户头付清。原告黄志乾依约支付了前两期土地款，同年8月8日和10月31日分别再付款5.5万元和10万元，原告黄志乾己向林树学支付土地转让款共计50.5万元，余款过好户后付清。2016年10月31日，林树学委托蒋志刚办理该宗土地的转让过户手续，办理了《建设用地规划许可证》、《国有建设用地使用权出让合同》、《中华人民共和国不动产权证书》等证件；支付防空建设许可证5485元、土地评估费2000元、土地出让金158496元、印花税79.3元、契税4754.8元、不动产登记工本费80元，原告连同土地转让款合计支付675895.1元，在交清上述所有费用后，原告黄志乾于2018年1月23日办理了该宗地的《人民防空工程易地建设许可证》，至此，原告黄志乾全面履行了与林树学签订的《安置产业发展用地转让协议书》中约定的第二条和第三条的义务。2018年4月11日，林树学在钟富高速公路麦岭段发生道路交通事故死亡，致使无法履行“必须协助原告办理转户及相关手续”的义务。因行政职能的转变，涉案土地富国用（2016）第1623135号现已变更土地使用权证号为：桂（2018）富川县不动产权第0000528号，原不动产证：富国用（2016）第1623135号已被相关职能部门收回存档。 另查明，林树学的法定继承人有妻子李婷、继子女朱龙理和朱小姣，亲生子女林丽恒、林永恒、林丽霞、林富。 再查明，本院审理案外人何杨与林树学及案外人董玉萍、杨才军、林勇、徐成章民间借贷纠纷一案中，根据案外人的财产保全申请，本院于2018年6月29日作出（2018）桂1123民初5号之一民事裁定书，涉案土地被本院依法查封，期限为自2018年6月29日始至2020年6月27日止。 本院认为，当事人采用书面合同形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。依法成立的合同自成立时生效，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照合同约定全面履行自己的合同义务和附合同义务。本案中，林树学与原告黄志乾签订的《安置产业发展用地转让协议书》中的约定，并未违反法律法规的强制性规定，是双方的真实意思表示，不存在无效之情形，双方应当全面履行各自的义务。原告已履行支付土地转让款50.5万元及支付防空建设许可证、土地评估费、土地出让金、印花税、契税、不动产登记工本费等费用，土地过户手续已进行到最后程序，在这个过程中，因林树学在道路交通事故中意外死亡，导致无法履行其义务，为保护原告的合法权益，七被告作为林树学的法定继承人，对林树学生前签订的涉案土地转让合同依法予以承继权利并承担义务。关于人民法院的查封效力，只是阶段性对涉案土地利益的限制，并不必然致使原告丧失合同的期待利益，原告选择要求七被告继续履行合同而不行使法定解除权，是原告对自身民事权利的处分，故原告要求七被告共同继续履行土地转让合同，配合原告办理土地过户手续的诉讼请求，本院依法应予支持。被告李婷、朱龙理、朱小姣、林丽恒、林永恒、林丽霞、林富经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由七被告承担不利的诉讼后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告李婷、朱龙理、朱小姣、林丽恒、林永恒、林丽霞、林富继续履行原告黄志乾与林树学于2016年1月27日签订的《安置产业发展用地转让协议书》，并于本院依法解除对桂（2018）富川县不动产权第0000528号土地的查封后十日内协助原告黄志乾将桂（2018）富川县不动产权第0000528号土地使用权过户到原告黄志乾名下。 案件受理费9100元，财产保全费3170元，两项合计12270元（原告己预交），由原告黄志乾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  胡维栋 审 判 员  林 文 人民陪审员  陈冬莲 二〇一九年五月十五日 书 记 员  周 霄