安徽省安庆市迎江区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0802民初635号原告：刘乐保，男，1968年12月18日生，汉族，个体业主，住安徽省肥西县。委托诉讼代理人：李强志，安徽锦和律师事务所律师。委托诉讼代理人：晋红兵，安徽锦和律师事务所律师。被告：严震，男，1983年2月22日生，汉族，住安徽省安庆市迎江区。委托诉讼代理人：丁国安，安徽君江律师事务所律师。原告刘乐保诉被告严震房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李强志、被告委托诉讼代理人丁国安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘乐保向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即赔偿原告租金及押金损失520000元、器架损失134000元、装饰费损失86000元、经营损失100000元、律师费10000元，合计850000元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月5日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：被告将其所称的安庆市吴越街13号街铺的使用权出租给原告，期限2017年9月1日至2020年2月29日，合计租金100万元，并对其它事项进行了约定。合同签订后，原告当天将全部100万元租金及2万元押金支付给被告，被告也将房屋按照约定交给原告进行装饰后用于经营运动服饰。刚刚经营一段时间，因为被告没有及时支付房屋产权人的租金，导致产权人将该房屋用电停了5天，后经过协调，被告支付产权人相关费用，产权人继续给该房屋供电。2017年12月1日，为了防止此类事件再次发生，原被告双方签订一份补充协议，约定：如果甲方（被告）再有不能保证租赁房屋正常经营的情况发生，乙方（原告）有权解除合同，并要求甲方赔偿各种损失包括器架费、装饰费及律师费等。2018年3月1日，租赁房屋再次因为被告原因被产权人停电导致原告无法经营，经过多次协调由原告代交产权人15万元租金后，于2018年4月3日恢复送电。2018年5月14日，案外人产权人汪卫东向安徽省安庆市迎江区人民法院对本案原、被告等提起民事诉讼。2018年7月13日，安庆市迎江区人民法院作出民事判决书皖08**民初974号判决，被告严震、刘乐保应于2018年10月1日搬离出租场地安庆市吴越街13号。2019年1月8日，原告在强制执行中委托嵇明华将房屋钥匙交给安庆市迎江区人民法院。由于被告过错导致原告租金15个月损失500000元、押金损失20000元、器架损失134000元、装饰费损失86000元、经营损失（包括货品折旧及人员工资）100000元。经过多次协商无果，为维护自身合法权益，特诉至法院。被告严震辩称：原告与被告之间的租赁关系确实存在，被告确实收到了原告给的100万元租金和2万元押金，但原告诉求的损失过高。原告刘乐保为证明自己的主张，向本院提交以下证据：一、房地产权证、合作合同、授权书复印件各一份，证明被告有安庆市吴越街13号的使用权，可以转租给原告，并向原告提供房地产权证、合作合同及授权书复印件的事实；二、租赁合同、收条复印件各一份，证明2017年8月5日，原告与被告签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：被告将其所称的安庆市吴越街13号街铺的使用权出租给原告，期限2017年9月1日至2020年2月29日，合计租金100万元，并对其它事项进行了约定；三、补充协议复印件一份，证明因为被告没有及时支付房屋产权人的租金，导致产权人将该房屋用电停了5天，后经过协调，被告支付产权人相关费用，产权人继续给该房屋供电。2017年12月1日，为了防止此类事件再次发生，原被告双方签订一份补充协议，约定：如果甲方（被告）再有不能保证租赁房屋正常经营的情况发生，乙方（原告）有权解除合同，并要求甲方赔偿各种损失包括器架费、装饰费及律师费等；四、民事判决书、交接单复印件各一份，证明原告与被告之间的租赁合同部分无效，原告必须搬离案涉房屋，原告在执行中已经将钥匙交给法院；五、委托代理合同、律师代理费发票复印件各一份，证明原告委托律师及支付律师费的事实。针对原告刘乐保提交的证据，被告严震质证意见如下：第一、二组证据无异议；第三组证据真实性无异议，但被告认为器架费依据公平原则，应当按照实际使用的天数进行分摊；第四组证据真实性无异议，但该组证据反而证明了实际交房的时间为2019年1月8日，说明原告损失的计算时间为2019年1月8日至2020年2月29日；第五组证据真实性无异议。被告严震并未向本院提交证据。经审查，原告刘乐保提交的证据，均符合证据“三性”原则，本院均予以认定。根据以上当事人提交的证据以及双方当事人在庭审中的陈述，本院查明如下事实：2017年8月5日，原告刘乐保与被告严震签订一份商铺租赁合同，合同约定被告将安庆市吴越街13号街铺的使用权出租给原告，期限自2017年9月1日至2020年2月29日，合计租金100万元。合同签订后，原告于同日将全部100万元租金及2万元押金支付给被告。原告租赁涉案房屋用于经营运动服饰，承租不久，因被告未及时向房屋产权人支付租金，导致产权人将涉案出租房屋用电停了5天，经协调，被告支付产权人相关费用后，产权人继续供电。原、被告双方于2017年12月1日签订一份补充协议，约定：一、甲方（即本案被告严震）保证此类影响乙方（即本案原告刘乐保）经营行为的情况不再发生，如果甲方再有不能保证租赁房屋正常经营的情况发生，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿各种损失包括器架费、装饰费以及发生诉讼中的律师代理费（每阶段10000元或以下）等。二、根据现有器架和装饰的实际情况，双方确认器架为134000元、装饰费172000元，并认定只要租期没有履行完毕器架视为全部损失，由违约方承担，装饰费172000元按照实际未履行期间分摊相应比例损失，由违约方承担。2018年5月14日，案外人汪卫东向安徽省安庆市迎江区人民法院提起民事诉讼，本案原、被告均为该案被告。2018年7月13日，安庆市迎江区人民法院作出（2018）皖0802民初974号民事判决，判决该案被告严震、刘乐保应于2018年10月1日搬离出租场地安庆市吴越街13号。2019年1月8日，原告在强制执行中委托嵇明华将涉案出租房屋钥匙交至安庆市迎江区人民法院。另原告在诉状中称，因被告未按时交纳租金，2018年3月1日至2018年4月3日期间产权人对租赁房屋停电，导致原告不能营业，对该项诉称的事实被告并不认可，原告亦未提交相关证据。故本院在庭审中征求双方意见，确定原告实际经营时间按16个月来认定，原告缴付租金却未能乘租的时间为14个月。本院认为：本案中，原告刘乐保与被告严震自愿签订租房协议，原告按照合同约定将全部的房屋租金100万元给付被告后，被告未按照合同约定的30个月期限将出租房屋给原告使用，现原告依据商铺租赁合同及补充协议要求被告退还押金、退赔已付的部分租金、赔偿器架损失、装饰费损失，承担原告的律师代理费，有事实根据，符合双方约定，应予支持。关于各项损失的数额确定如下：对于应退还的租金数额，因原告共给付被告30个月租金100万元，原告缴付租金却未能乘租为14个月，故本院对租金损失认定为1000000元÷30个月*14个月=466666.67元；押金损失为20000元；器架损失按合同约定为134000元；装饰费损失根据当事人约定按照原告缴付租金却未能乘租的时间分摊相应比例，即172000元÷30个月*14个月=80266.67元；律师费损失10000元予以认定。综上，被告共计应给付原告466666.67元+20000元+134000元+80266.67元+10000元=710933.34元。原告还要求被告赔偿经营损失100000元，因未提交相应的证据予以证明，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告严震于本判决生效后十五日内赔偿原告刘乐保各项损失合计710933.34元；二、驳回原告刘乐保其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12300元，减半收取计6150元，由原告刘乐保负担800元，被告严震负担5350元。（原告已预交，被告严震负担部分在履行本判决确定的给付义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。审判员 方 畅二〇一九年五月九日书记员 杨丹丹本案适用法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。