浙江省永康市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）浙0784执异44号 异议人：叶孙雪，女，1970年5月5日出生，汉族，住浙江省文成县。 委托诉讼代理人：杭璐东，浙江思贤律师事务所律师。 申请执行人：永康市赛博商业运营管理有限公司，住所地：浙江省永康市总部中心金典大厦。 法定代表人：陈耿。 委托诉讼代理人：胡红星，北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：楼金燕，北京金诚同达（杭州）律师事务所律师。 被执行人：浙江泰商市场开发有限公司，住所地：浙江省嘉善县魏塘街道。 法定代表人：潘陈真。 被执行人：嘉兴中凰置业有限公司，住所地：浙江省嘉兴市名品商贸中心。 法定代表人：林元晖。 被执行人：林元晖，男，1975年8月11日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 本院在执行申请执行人永康市赛博商业运营管理有限公司（以下简称“赛博公司”）与被执行人浙江泰商市场开发有限公司（以下简称“泰商公司”）、嘉兴中凰置业有限公司（以下简称“中凰公司”）、林元晖民间借贷纠纷一案中，案外人叶孙雪向本院提出书面异议，请求解除对浙江省嘉善县魏塘街道建材家居中心10幢101、102、103、104、105、106室房屋的查封措施。本院于2019年5月5日受理该异议，于2019年5月10日进行公开听证，异议人的委托代理人杭璐东、申请执行人的委托代理人楼金燕参加听证，被执行人均未参加听证。 异议人叶孙雪认为，一、涉案房屋的所有权属于异议人，在法院查封前，已出售给异议人，除10幢106房屋尚有部分尾款外，其余房屋的购房款已全部付清，且所有房屋办理了网签和备案手续。有商品房买卖合同、合同备案号、发票、付款凭证等为证。二、以上房屋在查封前，已交由异议人使用。综上，贵院对异议人的房屋进行查封的行为，是错误的，请求解除对浙江省嘉善县魏塘街道建材家居中心10幢101、102、103、104、105、106室房屋的查封措施。 异议人为证明其主张，向本院提交如下证据： 1、异议人户籍证明一份，证明异议人的身份情况。 2、浙江省商品房买卖合同六份，证明异议人与泰商公司签订商品房买卖合同的事实。 3、收款通知、记账凭证、转账凭证（收账通知）、收据、POS机签购单，证明异议人支付购房款的事实。 4、房屋网签备案证明一份，证明涉案房屋已办理网签备案，备案合同编号和备案时间。 5、增值税普通发票五份、销售不动产统一发票一份，证明异议人交纳购房款开具的相应发票。 6、交房确认书六份，证明泰商公司于2015年12月已将房屋交付异议人。说明：异议人购买商铺后交由嘉善善水商业经营管理有限公司（以下简称善水公司）对外出租，购买时处于毛坯状态，装修后对外出租，现状是经营者在卖建材。 申请执行人赛博公司认为，异议人的请求缺乏事实和法律依据，请求驳回。1、房产登记主管部门的登记信息显示，案涉房屋的所有权一直登记在泰商公司名下，属泰商公司所有，异议人不享有案涉房屋的所有权；2、案涉房屋实际并未交付给异议人占有使用；3、即使案涉房屋已出售给异议人，异议人支付了50%以上或全部的房款，且房屋已交付使用，其向贵院提出解除对案涉房产的执行查封措施之异议申请也无法律依据。4、对异议人所提交的证据真实性有异议，异议人与泰商公司存在签订虚假的商品房买卖合同、进行虚假合同备案的可能。对异议人提交的证据1，对异议人代理人身份表示怀疑；对证据2商品房买卖合同，证据4房屋网签备案证明和证据6交房确认书的合法性、真实性及关联性均不予认可；对证据5，增值税普通发票的真实性予以认可，对其合法性和关联性不予认可；证据3中，对收款通知的真实性予以认可，对其合法性、关联性不予认可，对POS机签购单及记账凭证的真实性、合法性、关联性均不予认可，对收据真实性、合法性不予认可。 被执行人泰商公司提交书面答辩意见认为，（1）涉案六间商铺购买人为叶孙雪，合同总价为5036045元；（2）购房款，除10幢106剩余122020元未付，其余房款已付清。付款时间为2015年3月30日支付200000元，2015年4月20日支付976045元、2015年5月21日支付260000元、2015年5月31日支付990000元、2015年11月30日支付100000元、2016年3月22日支付2387980元；（3）以上房屋于2015年4月至5月期间已办理网签备案；（4）泰商公司已全部收到上述房款并已开具相应发票；（5）上述房屋已全部交付给异议人，并已在2017年7月前由实际承租人使用。综上，上述房屋的实际所有人已不是被执行人，对上述房屋的查封措施应予解除。 被执行人中凰公司、林元晖未发表意见。 经本院审查查明：本院在审理原告赛博公司与被告中凰公司、林元晖、泰商公司民间借贷纠纷一案的过程中，依原告申请采取诉讼保全措施，于2018年4月3日裁定查封了泰商公司坐落于浙江省嘉善县魏塘街道嘉善建材家居中心的不动产（详见财产清单），包括异议人叶孙雪买受的10幢101室【不动产权证书号：浙（2017）嘉善县不动产权第0035561号】、102室【不动产权证书号：浙（2017）嘉善县不动产权第0035562号】、103室【不动产权证书号：浙（2017）嘉善县不动产权第0035563号】、104室【不动产权证书号：浙（2017）嘉善县不动产权第0035564号】、105室【不动产权证书号：浙（2017）嘉善县不动产权第0035565号】、106室【不动产权证书号：浙（2017）嘉善县不动产权第0035566号】。本院于2018年5月31日作出（2018）浙0784民初2388号民事判决书，判决如下：一、由被告嘉兴中凰置业有限公司归还原告永康市赛博商业运营管理有限公司借款人民币42689378.89元并支付利息、逾期利息。二、由被告林元晖对上述第一项款项及受理费313945元、诉讼保全费5000元承担连带清偿责任。三、由被告浙江泰商市场开发有限公司对上述第一项款项及受理费313945元、诉讼保全费5000元在对被告嘉兴中凰置业有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行债务时承担保证责任。判决生效后，于2018年7月17日进入执行程序，执行案号为（2018）浙0784执3417号。 另查明，2015年3月至5月期间，异议人叶孙雪与被执行人泰商公司先后签订《浙江省商品房买卖合同》六份，约定：异议人购买泰商公司开发的嘉善建材家居中心第10幢101室、102室、103室、104室、105室、106室六个商铺；六份合同总价为5036045元等。以上六套商业用房分别于2015年4月14日、2015年5月7日进行了网签备案。泰商公司于2018年5月10日为异议人开具增值税发票五份，另有不动产统一发票一份。 异议人提交交纳购房款依据如下：异议人于2015年3月30日通过工行支付200000元的转账凭证；叶金妹于2015年4月14日支付100000元；异议人于2015年5月8日通过工行支付160000元的转账凭证；叶金妹于2015年5月8日通过工行支付490000元的转账凭证；叶金妹于2015年5月12日通过工行支付500000元的转账凭证；异议人于2015年11月30日通过工行支付100000元的转账凭证；异议人于2016年3月21日通过工行支付2387980元的转账凭证（异议人主张除10幢单元106号房剩余122020元未付外，其余房款均已付清）。 本院认为，案外人叶孙雪对登记在被执行人名下的不动产提出了排除执行异议，应当进行实质性审查。经审查，在涉案不动产被本院查封前，异议人与泰商公司已经签订书面商品房买卖合同。但异议人是否已按合同约定支付购房款，凭现有证据尚无法确定。首先，异议人于2015年4月20日支付购房款976045元依据不足；其次，异议人提供的叶金妹的转账凭证关联性无法确认；且异议人在房屋被查封后未将剩余价款按执行法院要求交付执行。综上，异议人要求解除查封的请求，依据不足，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人叶孙雪的异议请求。 如不服本裁定，可自裁定书送达之日起十五日内向永康市人民法院提起诉讼。 审判长 朱建明人民陪审员支有土人民陪审员徐香珍 二〇一九年五月二十七日 法官助理王红兰代书记员胡馨月