福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2257号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行，住所地：莆田市城厢区学园路和东园路交叉口世全兴安名城**楼****。统一社会信用代码：913503025673009797。 负责人：宋桂华，行长。 委托诉讼代理人：陈晓锋，男，汉族，1990年9月7日出生，住莆田市荔城区。系原告员工。 被告：吴建，男，汉族，1977年8月1日出生，住莆田市涵江区。 被告：荆文飞，女，汉族，1983年3月2日出生，住莆田市涵江区。 被告：吴名兴，男，汉族，1954年7月11日出生，住莆田市涵江区。 被告：康凤莺，女，汉族，1954年8月10日出生，住莆田市涵江区。 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行（以下简称“莆田农商行凤凰山支行”）与被告吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺抵押合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈晓锋到庭参加诉讼，被告吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴建、荆文飞共同提前偿还全部贷款本金人民币3000000元及自2018年1月21日起至还清款项之日止以该款项为基数按合同约定的利息、罚息及复息（其中计至2019年3月7日的利息、罚息、复息为人民币262355.22元）；2.原告对被告吴建、荆文飞用于抵押的房地产［房权证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××32号，土地使用权证号：莆国用第号］及被告吴名兴、康凤莺用于抵押的房地产［房权证号：莆市房权证涵江区字第××号，土地使用权号：莆国用字第号］拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权；3.本案案件受理费由全部被告承担。事实和理由：2016年9月20日，被告吴建、荆文飞向原告申请贷款。2016年10月25日，被告吴建与原告签订《抵押借款合同》，合同约定：原告向被告吴建发放贷款人民币3000000元，期限36个月，贷款利率为浮动利率，如遇基准利率调整，利率调整日按自基准利率调整后次年起调整，签订合同时执行月利率6.729167‰，还款方式为按月结息，到期还清，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。未按合同约定使用贷款，贷款人从其违约之日起按合同利率加收100%计收利息。未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由被告吴建、荆文飞提供位于涵江区的房地产和被告吴名兴位于涵江区的房地产作为抵押物并办理了抵押登记手续。原告与被告吴建、吴名兴于2016年10月25日签订《抵押借款合同》，合同约定：抵押人吴建、吴名兴同意就抵押权人对债务人吴建所享有的债权提供抵押担保。担保的债权本金为人民币3000000元。抵押权的效力及于抵押物的孳息、从物、代位物及法律法规规定的其他财产和权利，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同各方约定：以本合同专用条款第九条约定的地址作为人民法院、仲裁机构送达诉讼、仲裁等法律文书及合同当事人向其他各方送达有关法律文书、通知、文件、邮件等的送达地址。上述送达地址适用于人民法院（仲裁机构）处理案件的全部程序，包括一审、二审、再审及执行程序。原告与被告荆文飞、康凤莺于2016年10月25日签订《法律文书送达地址确认书》，约定：“本确认书中所指法律文书包含但不限于贵行的催收函以及各个诉讼阶段（包括一审、二审、再审、执行等）的起诉状、应诉通知书、举证材料及补充举证材料、传票、告知笔录等法律文书”。合同签订后，原告于2016年10月27日依约向被告发放贷款，但各被告未按合同约定归还贷款利息，且经原告多次催告，被告至今仍未履行还款义务，其行为已经构成了违约。经查，被告荆文飞系被告吴建的妻子，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告荆文飞亦在自然人贷款申请表上、房地产抵押物清单、自行安置承诺书、同意借款声明书中签字确认借贷事实,该笔债务属于夫妻共同债务，被告荆文飞应对本案债务承担共同还款责任。被告康凤莺系被告吴名兴的妻子，本案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告康凤莺亦在自然人贷款申请表上、房地产抵押物清单、抵押声明、自行安置承诺书签字确认吴名兴对该笔债务担保的事实。原告于2019年4月11日向本院提起诉讼。 被告吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺未作答辩。 在本院审理过程中，原告在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、原告营业执照、负责人身份证明各1份，证明原告主体适格。 二、被告居民身份证复印件4份、结婚证复印件2份、送达地址确认书4份。证明各被告主体适格，各被告确认诉讼送达地址。被告吴建与被告荆文飞系夫妻关系。被告吴名兴与被告康凤莺系夫妻关系。 三、贷款申请表、抵押借款合同、借款借据、贷款明细账、共同借款声明书各1份，证明吴建及其配偶荆文飞于2016年9月20日向原告借款，并于2016年10月25日与原告签订《抵押借款合同》，约定原告依约发放贷款人民币3000000元，借款期限为自2016年10月25日至2019年10月24日，月利息6.729167‰，吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺将名下的房地产抵押给原告。被告自2018年1月21日起未按照合同约定偿还借款。 四、抵押物清单1份、房产证复印件3份、土地使用权证复印件3份、不动产登记证明1份、自然人同意抵押声明书1份及抵押声明2份，证明各被告以其名下的房地产设定抵押，抵押物为坐落于涵江区和位于涵江区的不动产，上述抵押物已经办理抵押登记。原告对上述不动产的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。 本院审查认为，被告吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利。原告提供的上述证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年9月20日，被告吴建向原告莆田农商行凤凰山支行申请贷款人民币3000000元，填写贷款申请表1份。被告荆文飞在申请人配偶处签字并捺手印，被告吴名兴、康凤莺在抵押人处签字并捺手印。 2016年10月25日，被告吴建作为借款人、被告吴名兴作为抵押人与原告莆田农商行凤凰山支行作为贷款人签订《抵押借款合同》（合同编号为ＨＴ9040230160030641），合同约定：贷款人同意向借款人发放借款人民币3000000元，借款期限自2016年10月25日起至2019年10月24日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。借款人权利和义务：按合同约定履行债务。抵押人自愿以登记在吴建名下位于莆田市涵江区地产［房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××32号；土地使用权证号：莆国用第号］、登记在吴名兴名下位于莆田市涵江区地产［房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号；土地使用权证号：莆国用第号］为贷款人按本合同与借款人形成的债权提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人有权单独或同时行使以下权利：要求违约人限期纠正，停止发放贷款，宣布贷款提前到期并收回等。 同日，被告吴建、荆文飞出具《抵押声明》，声明愿将位于涵江区地产［房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××32号；土地使用权证号：莆国用第号］作为抵押物用于借款人吴建向抵押权人抵押贷款。被告吴名兴、康凤莺出具《抵押声明》，声明愿将位于涵江区地产［房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号；土地使用权证号：莆国用第号］房地产作为抵押物用于借款人吴建向抵押权人抵押贷款。同日，被告吴名兴出具《自然人同意抵押声明书》，同意以位于涵江区地产为吴建向原告申请贷款人民币3000000元提供抵押担保。上述抵押物于2016年10月27日办理一般抵押权设立登记。 2016年10月27日，原告向被告吴建发放贷款人民币3000000元，并产生借款借据1份。该借据载明：借款利率为6.729167‰，还款日期为2019年10月24日，还款方式为按月结息、到期还清。 因被告吴建未按照合同约定偿还借款，截至2019年3月7日尚欠原告借款本金人民币3000000元及利息、罚息、复利合计人民币262355.22元。故原告向本院提起诉讼。 另查明，被告吴建与被告荆文飞于2005年9月23日登记结婚。被告吴名兴与被告康凤莺于2008年9月23日登记结婚。 综上所述，本院认为，本案原告与被告吴建、吴名兴签订《抵押借款合同》（合同编号为HT9040230160030641）、被告吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺出具的抵押声明意思表示真实，内容合法有效，本院予以确认。原告于2016年10月27日向被告吴建发放贷款人民币3000000元，被告吴建应依约还本付息。因被告吴建未按照合同约定偿还借款，截至2019年3月7日尚欠原告借款本金人民币3000000元及利息、罚息、复利合计人民币262355.22元，故原告主张被告吴建偿还借款本金人民币3000000元及相应的利息、罚息、付息，有事实和法律依据，本院予以支持。因本案债务发生在被告吴建与被告荆文飞夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，故原告主张被告荆文飞共同偿还上述债务，于法有据，本院予以支持。被告吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺与原告签订抵押合同或出具抵押声明，且已将各自名下的房地产办理抵押登记，故原告有权对抵押物处置所得的价款享有优先受偿权。被告吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴建、荆文飞应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行借款本金人民币3000000元及相应的利息、罚息、复利（截至2019年3月7日的利息、罚息、复利合计人民币262355.22元；自2019年3月8日起至还清之日止按合同约定计算）； 二、原告福建莆田农村商业银行股份有限公司凤凰山支行对被告吴建、荆文飞为上述债务提供抵押的位于莆田市涵江区地产［房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号、Ｈ2××32号；土地使用权证号：莆国用第号］及被告吴名兴、康凤莺为上述债务提供抵押的位于涵江区地产［房屋所有权证号：莆房权证涵江字第××号；土地使用权证号：莆国用号］折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币32998.8元，减半收取计16499.4元，由被告吴建、荆文飞、吴名兴、康凤莺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 刘 明 二〇一九年五月十日 书记员 方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列规定的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负的债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 。 -7-