江西省南昌市青山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0111民初407号原告：钟日萍，女，1979年8月2日生，汉族，住江西省赣州市赣县。被告：江西龙粤投资有限责任公司。住所地：南昌市青山湖区×××路×××号。法定代表人：喻星婷，系该公司总经理。委托代理人：程豪，江西秦风（安义）律师事务所律师。原告钟日萍与被告江西龙粤投资有限责任公司（以下简称龙粤公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年5月24日公开开庭进行了审理。原告钟日萍及被告龙粤公司委托代理人程豪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。钟日萍向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告之间签订的《南昌市商品房买卖合同》；2、请求依判决被告退还原告已支付的购房款358001元，并按照银行同期贷款利率，以358001元为本金自2016年11月17日开始至实际全部退还购房款之日为止的利息；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月31日，原告与被告签订了《南昌市商品房买卖合同》，该合同约定被告将位于南昌市青山湖区××大道×××号××广场第×区办公楼××层××号房屋出售给原告，该房屋的建筑面积为43.64平方米，房屋总售价为358001元。其中188001元作为首付款，在双方签订合同之日交纳，剩余170000元由原告以办理银行按揭贷款的方式支付。同时该合同还约定了，该套房屋应当于2017年6月30日前予以交付，若逾期交付超过了90天，则买方即原告有权利解除合同，被告应当在60天之内退还全部购房款。2017年6月30日，被告未能如期交付合同约定的房屋，原告多次催促被告均未能如约履行。2017年11月1日，原告向被告送达了《退房通知书》，要求解除双方签订的《南昌市商品房买卖合同》，并退还已支付的购买款。2017年11月8日，被告回函称不同意解除双方的合同，并拒绝退房。原告认为，被告的行为已经构成了根本违约，同时造成了原告巨大的经济损失，双方的合同已没有履行可能，不仅应当解除合同，被告还应当向原告赔偿相应的经济损失。鉴于此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告辩称：一、原告诉请解除双方的买卖合同，退还购房款及利息的诉请没有相关依据。原因如下，本案中因为政府规划的原因，被告在项目的建设和销售中被叫停，导致被陷入了严重的经营管理困难，原定的交房时间被迫延期，无法按时交房，根据原被告签署的买卖合同第八条第二款除双方协商解除或变更合同外，因政府市政造成的原因不能按期交付的，开发商不承担任何责任，因此本案中原告要求解除合同，退还款项承担利息的诉请不符合约定。二、被告逾期交房情形不符合该合同第九条第二款约定的情形，虽然被告目前已经逾期90日未交房，但原告仍无权解除，且双方对于违约金的约定并没有明确约定方式，被告主张的利息是缺乏依据的。三、即使被告应当承担相应的利息支付的义务，那么原告所主张的本金、利息的计算以及起算的时间都是有明显错误的，加重了被告的负担。四、虽然目前被告在该项目中遭受了重大影响，在合同期间无法按时交房，但被告目前正在全力恢复施工，盘活项目，力争尽快向原告交付房屋。原告在举证期限内提交了以下证据：证据一、原告身份证复印件及被告企业信息各一份，证明：原、被告主体适格。证据二、商品房买卖合同一份，证明：原、被告于2016年10月31日签订了南昌市商品房买卖合同，原告购买了被告开发的钻石广场B区办公-1309室房屋一套。证据三、2017年11月1日退房通知书一份，证明：因被告未能按合同约定时间交房，原告要求被告退房。证据四、2017年11月8日复函一份，证明：被告不同意退房。证据五、2016年11月17日被告向原告出具的收据联一份及江西银行的借款及抵押合同一份，证明：原告向被告支付了首付款188001元，原告向江西银行贷款了17万元支付给被告，证明原告已经将购房款全部支付了给被告。证据六、判决书四份，证明：跟原告一样的案情，二级法院作出的判决。被告在举证期限内提交了以下证据:被告的二张收款收据存根联，证明：2016年11月17日收到了原告的首付款188001元，2018年2月26日收到了原告的按揭款17万元。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、二的三性无异议。对证据三、四的真实性、合法性无异议，关联性有异议，我们在复函里已经明确告知相关情况。对证据五的三性无异议。对证据六的真实性、合法性无异议，关联性有异议，在判决书的内容里面恰恰说明政府规划出现问题，导致被告销售管理出现问题，且持续时间比较久，对被告的公司造成了严重的影响，因此导致被告原定的交房时间全部出现了延期，根据双方签署的商品房买卖合同第八条第二款的约定被告不应当承担违约的责任，并且原告也无权根据该合同第九条第二款主张解除。原告对被告提交证据的首付款无异议，但对于按揭款收到的时间有异议，从原告的还款记录可以确认被告是什么时候收到的。本院经审核上述证据并结合质证意见，认证如下：对原告证据一、二、三、五予以采信；对证据四、六真实性、合法性予以采信。对被告证据中的2016年11月17日的收据予以采信，对2018年2月26日的收据因未提交明细，对其关联性不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月31日，钟日萍购买龙粤公司开发的钻石国际广场B区办公-1309室商品房一套，并与龙粤公司签订了编号为1000626926的《南昌市商品房买卖合同》。合同约定，该1309室商品房建筑面积为43.64平方米，每平方米单价为8203.51元，全额房款为358001元。龙粤公司应于2017年6月30日前将上述经验收合格的商品房交付给钟日萍使用。上述合同第七条约定：“买受人如未按本合同规定的时间付款，逾期在30日之内，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金”。合同第八条约定：“出卖人应当在2017年6月30日前交房，如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、由于政府或市政原因造成不能按期交付的，遭遇异常天气、异常地质状况、第三方责任和政府行为而导致工期延误的开发商不承担任何责任”。合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的X%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”。钟日萍按约定支付了全部的房款358001元。结合其他案件材料查明，2015年6月15日，南昌市城乡规划局向龙粤公司下发《关于暂停“钻石广场”项目施工的通知》，责令龙粤公司暂停“钻石广场”项目的建设。龙粤公司至今未交房。2017年11月1日原告发函给被告要求解除合同并要求被告退还全部购房款及支付违约金和其他损失。2017年11月8日被告复函给原告不同意解除合同，并说明理由。原告于2019年2月诉至本院。同时查明：案件审理过程中，原告申请诉讼保全，案号（2019）赣0111执保78号，原告预交保全费2486.5元。本院认为，根据2015年6月15日南昌市城市规划局向龙粤公司下发的《关于暂停“钻石广场”项目施工的通知》，龙粤公司因违反城市规划而致钻石广场项目停工，上述情形并不符合被告与原告签订的《南昌市商品房买卖合同》第八条规定的情形，根据合同约定龙粤公司应当在2017年6月30日前交房，但龙粤公司至今仍未交房，已经构成违约，原告有权要求解除合同，退还购房款，支付违约金，但因合同约定的交房时间为2017年6月30日前，故违约金起算时间应为2017年7月1日。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条之规定，判决如下：一、解除钟日萍与江西龙粤投资有限责任公司签订的《南昌市商品房买卖合同》；二、江西龙粤投资有限责任公司于本判决生效后十日内退还钟日萍购房款358001元；三、江西龙粤投资有限责任公司于本判决生效后十日内向钟日萍支付2017年7月1日起至实际付清之日止，以本金358001元为基数按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；四、驳回钟日萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6670元，保全费2486.5元，合计9156.5元（原告已预交），由被告江西龙粤投资有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  胡小林人民陪审员  陈九梅人民陪审员  魏筱兰二〇一九年五月二十四日书 记 员  吴 艳