山东省栖霞市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0686民初1057号原告：山东栖霞农村商业银行股份有限公司，住所地栖霞市跃进路**，统一社会信用代码91370600966432266F。法定代表人：温向东，系该公司董事长。委托诉讼代理人：杨轶松，男，汉族，系该单位职工。委托诉讼代理人：刘城，男，汉族，系该单位职工。被告：李洪旗，男，1960年7月19日出生，汉族，住栖霞市。被告：林向荣，女，1963年8月1日出生，汉族，住栖霞市。原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司（以下简称栖霞农商银行）与被告李洪旗、林向荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告栖霞农商银行的委托诉讼代理人杨轶松、刘城到庭参加诉讼，被告李洪旗、林向荣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告栖霞农商银行向本院提出诉讼请求：⒈判令被告偿还原告借款本金800000元、逾期利息99085.12元，以上本息合计人民币899085.12元（利息暂计算至2019年2月21日，以后利息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；⒉确认原告对被告李洪旗抵押的位于栖霞市亭口镇政府驻地、农行北的房地产（房地产证号：栖房权证栖城房字第**，土地证号：栖国用2004第**）拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；⒊本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月28日，原告与被告李洪旗签订《个人借款合同》，合同约定：被告李洪旗向原告借款800000元，借款期限从2017年4月28日起至2018年4月4日止。借款利率为年利率8.4825%，按月结息，到期利随本清。借款人不按期支付借款本金的，自逾期之日起，按合同约定的利率加收50%计收逾期利息。另，2015年2月5日，原告与被告签订《最高额抵押合同》，约定被告以其自有房地产为2015年2月5日至2020年2月4日期间与原告之间的主债权在最高额1120000元的范围内提供抵押担保。合同签订后，原告于2017年4月28日向被告李洪旗发放全部贷款。但被告在取得上述款项后，却未按期履行还款义务。虽经原告多次催要，被告均以各种理由推托拒还，致原告起诉。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告林向荣对涉案债务承担连带清偿责任。并将其诉讼请求第一项中逾期利息的截止时间明确为借款实际给付之日止。被告李洪旗、林向荣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据如下：⒈个人借款合同，证明借款事实的存在；⒉最高额抵押合同、房产证、土地证、他项权证，证明被告李洪旗以自有房地产为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押登记；⒊贷转存凭证（借款借据），证明发放借款的事实；⒋贷款账卡及利率变动明细表，证明被告欠付原告借款本金及利息的数额；⒌结婚证复印件、夫妻共同承担贷款承诺书，证实李洪旗、林向荣系夫妻关系，林向荣承诺对涉案借款承担共同还款责任。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，原告与被告李洪旗签订了《个人借款合同》[合同编号：（栖亭）个借字（2017）年第0618号]，约定被告李洪旗向原告借款800000元，借款期限自2017年4月28日至2018年4月4日止。借款利率为固定利率，还款方式为按月结息，到期利随本清。双方在合同第二条中约定，借款的发放、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准。在第八条中约定，借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。关于借款担保，该合同第七条7.1项规定担保方式为最高额抵押，担保合同编号为（栖）高抵字（2015）年第0601号。2015年2月5日，原告与被告李洪旗签订《最高额抵押合同》[合同编号:（栖）高抵字（2015）年第0601号]，被告以其名下位于栖霞市亭口镇政府驻地、农行北的房产（房产证号：栖房房权证栖城房字第**和土地使用权[土地证号：栖国用（2004）第2899**]，为其与原告在2015年2月5日至2020年2月4日期间主债权最高余额1120000元内提供抵押担保，并办理了抵押登记[房屋他项权证号：栖房他证栖证栖城房字第**地他项权证号：栖他项（2015）280064号]。合同签订后原告于2017年4月28日将借款800000元发放至被告李洪旗在原告处开设的存款账户。双方在贷转存凭证（借款借据）中约定借款利率为月利率7.06875‰。借款到期后被告李洪旗未按期足额偿还借款本金。截至2019年2月21日，被告李洪旗共欠原告借款本金800000元、逾期利息99085.12元，本息合计899085.12元。另查明，被告李洪旗、林向荣系夫妻关系，双方于1983年8月18日登记结婚。被告林向荣于2017年3月13日向原告出具《夫妻共同承担贷款债务声明书》，承诺对涉案800000元借款与借款人李洪旗承担共同还款责任。本院认为，原告栖霞农商银行与被告李洪旗签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，均系双方真实意思的表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告如约履行了发放借款义务，但被告李洪旗未按合同约定足额偿还借款本金，显属违约。被告李洪旗与林向荣系夫妻关系，涉案债务发生在二被告夫妻关系存续期间，且被告林向荣向原告明确承诺承担共同还款责任。故原告要求二被告连带偿还借款本金并承担按合同约定计算的逾期利息的理由正当，本院予以支持。根据法律规定，原告有权对涉案抵押房屋所有权和土地使用权经折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高余额1120000元范围优先受偿。二被告经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃自己的抗辩权利。且本案事实清楚，证据确实充分，依法可以缺席判决。综上，原告的全部诉讼请求成立，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李洪旗、林向荣于本判决生效后十日内连带偿还原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司借款本金800000元、逾期利息99085.12元（计算至2019年2月21日），以上本息合计人民币899085.12元。并自2019年2月22日起至实际给付之日止，对未偿还部分借款本金按月利率10.60‰[7.06875‰×（1+50%）]承担逾期还款利息；二、原告山东栖霞农村商业银行股份有限公司对登记在被告李洪旗名下位于栖霞市亭口镇政府驻地、农行北的房产（房产证号：栖房权证房权证栖城房字第**地使用权[土土地证号：栖国用（2004）第2899**]经折价或者拍卖、卖所得的价款，对本判决第一项确定的债权数额及实现抵押权的费用在最高余额1120000元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12790.85元，由被告李洪旗、林向荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  吴庆光人民陪审员  栾永欣人民陪审员  范永春二〇一九年五月二十九日书 记 员  徐 菁