辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0124民初1027号 原告：沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司，住辽宁省沈阳市和平区青年大街****。 法定代表人：尚先喜，系该公司经理。 委托诉讼代理人：车红， ，住辽宁省法，住辽宁省法库县团结街****> 委托诉讼代理人：刘爽，。 原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司与被告蒋淑云民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司的委托诉讼代理人车红、被告蒋淑云的委托诉讼代理人刘爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司（以下简称“康达公司”）提出诉讼请求：1、要求被告偿还原告借款人民币本金27,500.00元，利息（截止到2019年2月4日）66,041.50元，（2012年2月5日至2019年2月4日）本息合计金额93,541.50元；2、请求判令原告对被告抵押担保的房产行使优先受偿权；3、由被告承担本案诉讼费。 事实和理由：2011年7月5日，经被告方申请，原告与被告签订借款合同一份，合同约定：被告从原告处借款人民币60,000.00元整，期限从2011年7月5日至2011年10月4日，月息1.95%，同时被告还以其自有房产为自己向原告方借款提供抵押担保，并将抵押房产办理了以原告为权利人的他项权利证书。现借款合同到期后，被告未履行还款义务，要求被告偿还原告借款人民币本金27,500.00元，利息（截止到2019年2月4日）66,041.50元，（2012年2月5日至2019年2月4日）本息合计金额93,541.50元，并承担本案诉讼费。 蒋淑云辩称，借款属实，2011年7月5日向被告一共借了60,000.00元钱，还了本息一共41,010.00元，也确实用房产证做了抵押。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告蒋淑云于2011年7月5日向原告申请贷款，金额为60,000.00元，期限为三个月，抵押物为私有房产。2011年7月6日，被告蒋淑云作为乙方与作为甲方的原告康达公司签订《借款合同》，合同编号为KD2011-22。合同约定原告为被告蒋淑云提供贷款60,000.00元,贷款期限自2011年7月5日起至2011年10月4日止，贷款利息为月利息1.95%。原、被告于2011年7月5日签订了《抵押担保合同》，被告将单独所有的、位于法库县团结街幢号**、面积为80.79平方米、房屋产权号为沈房权证法库字第15535号的住宅为上述贷款提供担保，原、被告于当日办理了他项权证，证号为沈房他证法库字第T150019**，房屋他项权利人为沈阳市法库县康达小额贷款有限责任公司（现已更名为沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司,即原告）。 原告于2011年7月6日向被告蒋淑云放款60,000.00元。截至2019年2月4日，被告偿还原告部分借款本金与利息，现仍剩余原告借款本金27,500.00元及利息66,041.50元,至今未能给付。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。被告蒋淑云于2011年7月5日向原告康达公司借款60,000.00元，并约定了利息，是双方真实意思的表示，被告应按约定给付原告借款本金及利息，现被告蒋淑云未给付，原告康达公司要求被告蒋淑云给付剩余借款本金27,500.00元，于法有据，证据充足，本院予以支持。 关于原告主张利息66,041.50元，（2012年2月5日至2019年2月4日），因原、被告在借款时已约定，借款利息为月利息1.95%，根据相关法律，原告主张利息未超过法律规定的年利息24%，本院予以支持。 关于原告主张原告对被告抵押担保的房产行使优先受偿权，被告蒋淑云与原告康达公司签订的抵押担保合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容并不违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行自己的义务。如果被告蒋淑云不能偿还借款本息，原告有权以蒋淑云名下已办理抵押登记的房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条之规定，判决如下： 一、被告蒋淑云于本判决发生法律效力后三十日内给付原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司借款本金27,500.00元及利息66,041.50元（2012年2月5日至2019年2月4日）； 二、被告蒋淑云如不能按本判决指定的期间偿还借款本息，原告沈阳市和平区康达小额贷款有限责任公司有权以蒋淑云名下的房产（房屋产权号为沈房权证法库字第15535号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,138.00元，减半收取1,069.00元，由被告蒋淑云负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审判员  丁一 二〇一九年五月二十三日 书记员  耿旭 本判决所适用的相关法律 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的,人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。