福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初3288号 原告：福州融侨物业管理有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区五一中路。 法定代表人：林宏修，董事长。 委托诉讼代理人：童建炫，福建博世律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周惟佳，福建博世律师事务所律师。 被告：陈淑端，女，汉族，1962年7月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：韦芝春，系被告配偶。 原告福州融侨物业管理有限公司与被告陈淑端房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人童建炫、被告陈淑端及其委托诉讼代理人韦芝春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告福州融侨物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1．判决被告立即腾空搬离位于福州市鼓楼区连接体地下一层03商业用房；2．判决被向原告支付自2016年8月1日起至2017年12月止的租金48331元，以及自2018年1月1日起至实际腾空搬离之日止按照每月2843元计算的房屋使用费，暂计至2018年9月30日止为25587元；3．判决被告向原告支付自2016年8月16日起的每个月逾期支付租金违约金，按照每月应付租金（使用费）的日万分之五计算到实际付款之日止，暂计至2018年10月1日止为6717元；4．判决被告向原告支付原告垫付的电费1400.6元；5．本案的诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2015年10月30日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于福州市鼓楼区连接体地下一层03商业用房，期限自2015年12月1日至2017年12月31日止，每月租金2843元，按月结算。水电费用由被告承担。原告在每月5日前将发票交给被告，被告在5日内支付租金。被告逾期支付租金超过5日时（即从每月的16日起），应按应交金额的每日千分之三支付违约金。 合同生效后，原告依约将房屋交付给被告使用，但被告在2016年8月17日支付了2016年7月份的租金和电费后，之后就拒绝支付租金和原告垫付的电费。在2017年12月31日租赁合同期满后，被告也拒绝腾空搬离租赁房屋。虽经原告多次催告，被告始终拒不履行合同义务，严重损害了原告的合法权益。暂计至2018年9月30日，被告尚欠原告租金48331元、场地使用费25587元、电费1400.6元，被告的行为已经构成违约，依法应承担违约责任，应从每月的16日起，按照每日万分之五（合同约定系每日千分之三），即每月1.5％向原告支付违约金。鉴于合同已经于2017年12月31日期满终止，但被告拒不退房，故应按照合同约定租金标准继续支付房屋使用费和逾期付款违约金至其腾空搬离之日止。为了维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》的有关规定，特向法院起诉，请求判决支持原告的全部诉讼请求。 被告陈淑端辩称，福州融侨物业单方面违约合同，根据双方签订合同应负全部违约责任。2015年10月30日，本人与融侨物业签订了房屋租赁合同承租坐落于融侨锦江A区1#-11＃地下连接体3＃商业用房，房型为地库毛坯房。本人将毛坯房装修后用于作为安利工作室，当时支出装修费用为162000元。此租赁合同签订后，本人依约履行合同义务，诚信经营，深受业主好评。自2016年7月开始，融侨物业未经任何沟通和协商，单方面违约，采取非正常管理方式（即在本人工作室通道设立门禁，禁止社区业主和安利伙伴进入安利工作室），本人及家人进入工作室要请示物业领导或办理身份证登记，致使本人工作室无法正常运营直至停业。在此期间，我方通过短信、电话、书面等途径，多次派代表与融侨物业领导沟通协商，于2016年10月13日通过邮政快递等方式寄出关于融侨A区3＃店安利工作室运营困境原因及解决诉求函。融侨A区物业、福州融侨物业管理有限公司、融侨集团有限公司已收到附件。而后，融侨物业答应补偿装修费并转租，结果均逃避问题且未解决问题。融侨物业的霸凌做法，导致我方遭受严重经济损失和精神伤害。有鉴于此，根据双方签订合同第六条、第七条规定，请求法院主持公正，原告应赔偿我损失；融侨物业单方违约，撕毁合同，请先行解决处理违约一事。关于融侨物业诉讼请求1、2、3，根据合同无依据要求被告承担责任，因为原告违约在先；关于诉讼请求4电费1400.6元，本人此前多次主动缴纳电费，但物业百般刁难（此前1元／度，店铺纠纷后1.5元／度，无法缴费）。最后请求法院依据实际情况判决原告补偿我方装修费用162000元、退还2016年7月租金、退还押金并赔偿违约金。 在审理过程中，双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审情况和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 原告福州融侨物业管理有限公司系位于鼓楼区连接体地下**03商业用房的所有权人。 2015年10月30日，原告福州融侨物业管理有限公司和被告陈淑端签订《融锦A区（项目）房屋租赁合同》一份，约定：1．原告将位于融侨锦江A区1#-11#地下连接体（A1区1#楼）3#商业用房（以下简称诉争房产）出租给被告，租赁期限为25个月，从2015年12月1日起至2017年12月31日止。2．房租为2843元（其中场地使用费2543元、管理费300元）；原告给予被告一个月的免租金和管理费的装修期，被告应于本合同签订之日起七日内向原告支付首次租金2843元（自2016年1月1日起至2016年1月31日止），同时应支付押金6000元；第二个月起房租按月支付，原告应于每月5日前将发票交给被告，被告应于收到发票之日起5日内支付租金。3．租赁期间所产生的电、水等费用均由被告承担。4．租赁期满本合同自动终止，原告收回该房屋，被告应如期返还。若被告需继续承租诉争房产，应于租赁期满前一个月向原告提出书面续租申请，双方重新签订租赁合同。5．在租赁期间内如一方违约，导致本合同解除的，违约方须向守约方支付违约金6000元。6．如被告欠缴租金超过5日，须按应缴金额每日千分之三向原告支付违约金。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。 原告诉称被告在支付了2016年7月份的租金和电费后，拒付剩余租金、水电费，合同期满后亦拒绝搬离租赁房屋，诉至本院主张被告搬离租赁房屋并支付相应费用，本案纠纷由此产生。 另查，2018年7月5日，原告向被告寄送《催告函》一份，催告被告支付拖欠租金等费用及搬离诉争房产。同日，原告委托的律师亦向被告寄送《律师函》一份，主张上述权利。 本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，依法受到我国法律的保护，订立合同的双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。本案中，原、被告分别在《融锦A区（项目）房屋租赁合同》上签名、盖章，系双方当事人的真实意思表示，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告既已依约将租赁房产交付给被告使用，即有根据合同约定向被告收取租金等费用的权利，及租赁期满收回诉争房产的权利。被告至今欠缴相应租金等费用，租赁期满又拒不返还诉争房产，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于第一项诉请，本院认为，本案租赁合同的租期至2017年12月31日届满，之后原、被告并未就此续约，被告也未提交证据证明原告对其继续占有使用租赁房产无异议，双方并未达成不定期租赁合同关系，故本案租赁合同已于2017年12月31日期满终止。根据合同约定，被告应当按约返还诉争房产，被告至今仍占有诉争房产，于法无据，原告主张被告腾空搬离诉争房产，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于第二、三项诉请，被告自2016年8月1日起未再向原告缴纳租金，故原告诉请被告支付从2016年8月1日起至2017年12月31日止的租金共计人民币48331元，符合合同约定，本院予以支持。合同租赁期满后，被告继续占有诉争房产，原告诉请被告按照每月2843元标准计算支付从2018年1月1日起至实际腾空搬离之日止的房屋占有使用费，于法有据，本院亦予以支持。关于违约金，根据合同约定，被告欠缴租金须按应缴金额每日千分之三向原告支付违约金，原告于诉请中主张被告按照日万分之五标准支付违约金，系其权利之自由处分，符合法律规定，本院予以支持。 关于第四项诉请，本院认为，被告于答辩中对该金额不持异议，也未提交证据证明原告存在乱收费等情况，故原告的该项诉请，本院予以支持。 关于被告的答辩意见，本院认为，被告辩称原告违约，于庭审中自认原告系在小区入口的大门安装门禁，原告作为物业服务方，为便于管理和安全起见，于小区入口大门处安装门禁并无不妥，故被告的相应答辩意见，本院不予采信。关于装修费用情况及原告是否需要补偿，被告可与原告另行处理；关于押金，被告不同意于本案中一并处理，亦可与被告另行处理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、被告陈淑端于本判决生效之日起十日内腾空搬离位于福州市鼓楼区连接体地下1层03商业用房； 二、被告陈淑端于本判决生效之日起十日内向原告福州融侨物业管理有限公司支付从2016年8月1日起至2017年12月31日止的房屋租金人民币48331元，及按照每月2843元标准计算，从2018年1月1日起至被告实际腾空搬离上述房产之日止的房屋占有使用费； 三、被告陈淑端于本判决生效之日起十日内向原告福州融侨物业管理有限公司支付违约金（以2843元为基数，从2016年8月16日起逐月递增至被告实际腾空搬离上述房产之日，按照日万分之五标准，分别计算至实际付款之日止）； 四、被告陈淑端于本判决生效之日起十日内向原告福州融侨物业管理有限公司支付电费人民币1400.6元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费925元（原告预交1850元），由被告陈淑端承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  罗登煌 二〇一九年五月八日 书记员  王 耀 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第七十四条诉讼过程中，当事人在起诉状、答辩状、陈述及其委托代理人的代理词中承认的对己方不利的事实和认可的证据，人民法院应当予以确认，但当事人反悔并有相反证据足以推翻的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。