云南省洱源县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2930民初269号原告：马泽桃，女，1969年2月22日出生，汉族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。被告：马云江，男，1978年5月15日出生，汉族，农民，云南省洱源县人，住洱源县。原告马泽桃与被告马云江相邻关系纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马泽桃、被告马云江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马泽桃向本院提出诉讼请求：1、判令被告严格履行两户间2017年8月17日签订的《调解协议》和2018年1月15日签订的《补充协议》内容，即:（1）由被告立即将换给原告的南房一间半石脚上面的围墙拆除并将墙土运走；（2）由被告协助原告从原告西主房北前沿柱中点起由西向东至村心路边修建高为3米以上的二四墙一堵作为两户之间的界隔墙，修建界隔墙的材料、工时费每户各承担一半。2、本案诉讼费由被告承担。事实理由是：原、被告是亲堂姐弟，两家居住在同一宅院内。一直以来，西主房及南耳房西面一间半属于原告户房产，北耳房及南耳房东面一间半属于被告户房产，两户共同使用院心和大门。2008年，原告户重建西主房时，两户就双方的地基、滴水等进行了协商并签订了《协议书》。2017年，因被告建盖北房时欲强行向南延伸，两户产生争议，后经右所镇司法所调解，双方达成一致协议并签订了《调解协议》。后因被告建盖北房过程中，任意破坏和拆除西主房北间山墙、腰瓦、出檐等，已严重违反了双方之间2017年的调解协议。为此，原告再次申请镇司法所调解，并达成《补充协议》。约定，10天之内南房一间半由马云江拆除，马泽桃10天之内交给马云江楼上楼下北间房使用等内容。至今一年多的时间里，被告却拒绝履行协议拆除南房一间半的义务，导致原告户无法实现双方之间关于互换房屋、地基协议的目的。被告的违约行为，已经损害了原告的合法权益。为此，特诉至法院,请求支持原告的诉讼请求。马云江辩称：双方签订协议时，达成共同打一堵从原告西主房北前沿柱与北厦柱墨心为中心线由西向东的界隔墙，费用由双方共同承担是事实。被告盖北房时，由于原告户故意刁难，双方争吵了几次，并产生矛盾。打一堵墙的话，存在双方共同管理使用一堵墙，没有彻底地解决双方间矛盾的根源。被告的意思是只有按双方达成的补充协议内容在院心打两堵墙。两墙以原告西主房北前沿柱及厦柱墨心为中心线，被告户距该线一尺修建围墙，原告户距该线两尺修建围墙。留出一米滴水面积由双方共同管理使用，就彻底解决了两家的矛盾。对原告要求由被告将换给原告的南边一间半的石脚以上围墙拆除并将墙土运走没有意见，但要求原告将换给被告的西主房北间（楼上下）交付给被告管理使用。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：原、被告均系洱源县右所镇右所村民委员会左**村民。双方系叔伯姐弟且同院居住。原告户居住祖遗西主房和南矮房西面一间半，被告户居住祖遗北主房和南矮房东面一间半，双方共同使用院心和大门。2008年农历六月，原告户拆除旧房开始修建现居住的二层土木结构西主房四间（楼上下八间）。同年农历六月四日，原告之夫马红生与被告之父马益就原告户建房所涉及的相邻问题进行了协商并达成协议。同年底，原告户西主房建成。2017年6月，被告户拆除旧房并开始修建现居住的三层钢混结构房四间，并于2019年年初竣工。此期间，2017年8月17日，原、被告两户就相邻事宜经右所镇司法所主持调解后达成一致协议并签订了《调解协议》。协议内容为：“1、马泽桃把西方北一间让给马云江作永久管理使用，马云江把南面自己的一间半房让给马泽桃作永久管理使用，并补给马泽桃人民币3万元当天签字后付清。2、界线院心地界划分为：马泽桃西房北间南柱中心点至村心路边，北边归马云江所有，南边归马泽桃所有。3、院心墙共同建盖、共同使用，任何一家不能在墙上搭建任何建筑物和简易房子，墙地面各家由一半。4、大门各立门户，各自建盖。5、马泽桃户今后不能在北房建盖房子。6、今后两家的滴檐水，马泽桃从中心柱起点往南留出两尺，马云江从中心柱往北留出一尺，共3尺作为今后双方的滴檐水使用，等西房北间拆除后两家就把屋檐3尺留出来。现目前不存在滴檐3尺的滴水。8、今后拆除西房时，北间由马泽桃拆除，木料、石头归马泽桃所有，地面归马云江所有。马泽桃不拆西房时，房北间不能拆除给马云江。9、马云江建北西房可以占用到马泽桃西房北石脚往上起，但马云江建房时，二层上建筑面积不能超出马泽桃北房头一尺五滴水可以滴在房头上。10、马泽桃转给马云江的北房一间，今后马云江不能在房地上养家畜和建盖卫生间、洗澡间来使用。11、马泽桃转让给马云江西房北间，在40年内拆除给马云江，如不拆除，马云江可以强行拆除。12、马云江的北房建筑只能根据现有所布置的圈梁为准来建筑。13、马云江的南房一间半由马云江拆除，拆除至石脚为止，两年内必须拆除”。协议签订当日，被告已将补偿款30000元交付给原告。2018年1月15日，双方对2017年8月17日签订的《协议》进行补充并签订了《补充协议》。协议内容：“1、马云江的二层建筑面积不能超出马泽桃原有西方北格房房头上，一尺五滴水可以滴在房头上。2、大门各立门户，两家以中心柱的隔墙墙外墙皮马泽桃往南留2尺，马云江往北留1尺，作为今后的屋檐地。3、如有哪家违约协议必须承担相关责任。4、10天之内南方由马云江拆除，马泽桃10天之内交给马云江楼上楼下北间房使用。5、西方北格房屋楼上楼下属于马云江使用，马泽桃无权干涉。6、北山肩墙整堵今后拆除由马云江负责拆除”。协议签订后，双方因邻里事宜产生矛盾，原告未按协议内容拆除南房一间半墙体，被告未交付给被告西房北间（楼上下）管理使用，双方也未共同出资修建院心的界隔墙。2019年3月5日，原告向本院起诉。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条约定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第八十四条规定：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，原告户与被告户签订的《调解协议》，已经约定原告将西主房北间交付给被告管理使用、由被告拆除南房一间半石脚以上墙体并运走墙土、共同修砌界隔墙。后双方又签订了《补充协议》，对南房一间半的拆除及西房北间（楼上下）的交付时间、修建大门的位置等事宜进一步明确。在签订协议时，对各方所享有的权利义务作了相应的约定，对此约定，双方均应遵守。后因双方在生活中产生矛盾，双方未按协议拆除南房一间半、交付西房北间、共同修建界隔墙。现被告未拆除南房一间半，已经影响了原告的生产生活，故对原告起诉的要求被告拆除南房一间半石脚以上的墙体并运走墙土的请求，符合法律规定，本院予以支持。界隔墙双方在协议中已约定由双方共同修建，但鉴于现双方已产生矛盾，共同修建院心界隔墙没有现实的可能性，为有利于双方生产生活，由一方修建另一方给予适当的经济补助为宜。结合本案实际，由原告修建，由被告给予原告5000元的经济补偿为宜。据此，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第八十四条之规定，判决如下：一、限被告马云江于本判决生效后十日内拆除换给原告马泽桃的南房一间半石脚以上的墙体并将墙土运出院心外（东面山墙拆除至山肩墙）。二、限原告马泽桃在本判决生效后一个月内，修砌一堵以原告马泽桃西主房北前沿柱与北厦柱墨心连线为中心线、东端至村路的界隔墙（该墙院心墙体部分须盖瓦、粉白，高度不得高于原告马泽桃户西主房北厦刹东端下沿）。由被告马云江在界隔墙修砌完毕时补助给原告马泽桃修建界隔墙的材料、工匞费人民币5000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（已减半收取）由原告马泽桃负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省大理白族自治州中级人民法院。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满两年内向本院申请强制执行。审判员  何嵋昆二〇一九年五月十日书记员  毕雪英