江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0723民初7188号 原告：江苏淮海大地物业管理有限公司,住所地灌云县侍庄街道办事处兴云社区新村南路56号。 法定代表人：潘平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：于达亚，该公司员工。 被告:徐某。 原告江苏淮海大地物业管理有限公司（以下简称大地物业公司）与被告徐某物业服务合同纠纷一案，本院于2018年11月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大地物业公司的委托诉讼代理人于达亚到庭参加诉讼，被告徐某经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告大地物业公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即给付物业管理服务费及公用水电费共计人民币5965.10元；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告受灌云县新城华府小区业主委员会的委托，负责新城华府小区物业管理服务工作。被告徐某系该小区南区物业3幢3单元402室的业主，其所有的物业面积为114.47㎡。被告从2013年10月至2017年12月期间，尚欠原告物业管理服务费4945.10及公用水电费1020元，共计5965.10。后原告多次催要，被告至今未付。现原告诉至法院，请求判如所请。 被告徐某未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审查后予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告徐某系灌云县新城华府小区南区3幢3单元402室业主，该房屋建筑面积为114.47㎡，该幢楼建筑层数为16层。2013年7月1日，灌云县新城华府小区业主委员会与原告签订物业服务合同，委托原告对新城华府小区进行物业管理，该合同第二十条约定:“小区按连云港市物业服务二级标准服务及收费，小高层住宅每月每平方米0.8元，公共水电费每户每年按100元预收，高层电梯运行电费按每户每年120元预收。该合同期限为三年：2013年7月1日至2016年6月30日。该合同期满后，2016年6月30日，灌云县新城华府小区业主委员会与原告又续签了物业服务合同，合同第十九条约定：物业管理服务费按物价部门规定调整后执行。高层每月每平方米0.90元，公共水电费每户每年按100元预收，高层电梯运行电费按每户每年240元预收。该合同期限为三年：2016年7月1日至2019年6月30日。被告从2013年10月1日至2017年12月31日期间物业管理费及公用水电费未缴纳。 本院认为，原告与灌云县新城华府小区业主委员会签订物业服务合同，不违反法律、行政法规有关规定，真实有效，本院予以确认。原告大地物业公司依据物业服务合同对灌云县新城华府小区实施物业管理服务后，有权依物业管理服务合同的约定向业主收取物业管理费。即被告徐某作为新城华府小区业主，接受了物业管理服务，应及时交纳物业管理费。根据2013年7月1日原告和新城华府小区业主委员会签订物业服务合同，小高层住宅每月每平方米0.8元，新城华府小区业主委员会代表业主，故该合同对被告具有法律约束力，故2013年10月1日至2016年6月30日的物业管理费应按每月每平方米0.8元计算。根据2016年6月30日原告与新城华府小区业主委员会签订物业服务合同，小高层住宅每月每平方0.9元，故2016年6月31日至2017年12月31日的物业管理费应按每月每平方米0.9元计算。原被告约定公共水电能耗费按户均摊，原告主张2013年至2017年每年预收100元，因该部分水电公摊费用已经实际发生，故本院按实际公摊水电费数额予以支持。经查，该小区2014年至2017年实际水电费公摊支出分别为每户87元、87元、87元、89元，四年共计350元。2013年实际水电费公摊支出为每户70元，被告从2013年10月1月到12月31日的水电费公摊共计17.5元，故被告从2013年10月至2017年12月期间的水电费公摊共计367.5元。被告应当给付原告物业管理费共计4945.1元（2013年10月至2015年12月0.80元x114.47x27个月；2016年1月至2017年12月0.9元x114.47x24个月）及2013年至2017年实际水电费公摊支出共计367.5元。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐某于本判决生效后十日内向原告江苏淮 海大地物业管理有限公司支付截止至2017年12月31日拖欠的物业管理费及公用水电费共计5312.6元。 二、驳回原告江苏淮海大地物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费30元，由原告江苏淮海大地物业管理有限公司负担5元，由被告徐某负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强 制执行期限为二年。 审 判 长  王德军 人民陪审员  贺守能 人民陪审员  张 诚 二〇一九年五月五日 法官 助理  任晓娴 书 记 员  高 寒 法律条文及上诉须知附录 法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （二）《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 （三）《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 附：履行账号 账户名称：灌云县人民法院 帐号：3207230011010000042540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部