文书内容广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初18591号原告：谭启明，男，1972年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：许鹏程，广东信标律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆媛媛，广东信标律师事务所律师。被告：胡霞国，男，1973年12月15日出生，汉族，住江西省上饶市鄱阳县。原告谭启明与被告胡霞国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用简易程序，后裁定转为普通程序，于2019年4月9日公开开庭进行了审理。原告谭启明的委托诉讼代理人陆媛媛到庭参加诉讼，被告胡霞国经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭启明向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金92402.17元，并以拖欠的租金为本金按月2%的标准向原告支付滞纳金直到清偿日止，截至2018年9月21日的滞纳金为41541.24元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年5月10日，原、被告签订租赁合同，约定被告承租原告的三洪奇工业区兴业北路27号467平方米厂房做机械加工使用。租期从2015年5月10日至2018年2月1日；每月租金7000元，每月1日前支付当月租金；被告承担垃圾费、综合服务管理费、治安费、水电费。在实际履行中，被告每月1日与租金一起向原告支付当月的综合服务管理费234元、上月的水电费（水每吨5元，电每度1.3元，据实计算）。被告在租赁期间多次欠租，双方多次对账确认欠租事实。2016年8月双方对账，被告截至2016年8月还欠租金、综合服务管理费、水电费等费用84568.9元。根据双方约定，截至2016年8月份，租金、综合服务管理费、水电费等费用合计为120519元，即在2016年8月份之前，被告仅偿还了35950.1元。后被告又支付了30000元。直到2016年12月份，被告称其无力支付租金等费用，自行搬离租赁标的物，已构成根本违约。原告也口头答应被告租金计算至2016年11月，但2016年12月应付的综合服务管理费、水电费仍需支付。2016年9月、10月、11月的租金等费用为7756元、7389元、7418元，2016年12月应付的综合服务管理费、水电费为516元。被告逾期支付的租金，原告请求按月利率2%支付滞纳金；被告逾期支付的综合服务管理费水电费等，原告请求按同期银行贷款利率计算滞纳金。经计算抵扣后，截至2018年9月21日，被告尚欠原告租金92402.17元和租金滞纳金41541.24元。经催收无果，特向法院起诉。诉讼中，原告明确其请求的滞纳金为逾期付款违约金。被告胡霞国未答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提供了以下证据：1.原、被告身份证复印件各1份；2.《租赁合同》1份；3.2016年1月11日《胡霞国欠租及费用清单》、2016年3月3日《胡霞国欠租及费用清单》、2016年6月14日《关于贵方欠租事宜》、胡霞国欠租明细表各1份；4.收款收据6张；5.胡霞国拖欠租金综合服务管理费水电费及其滞纳金、利息计算表6页；6.《租赁协议》复印件1份（庭后提交原件核对）。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。原告提供的上述证据的证据5是原告单方制作的，本院不予确认，其余证据来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告在诉讼中未提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月1日，原告与佛山市顺德区南新印染厂有限公司签订《租赁协议》一份，约定：原告向佛山市顺德区南新印染厂有限公司租赁位于佛山市顺德区伦教街道常教社区居民委员会兴业北路某（粤房地证字第××号，土地面积9703.46平方米）房产全部，租赁期限自2015年5月1日至2018年4月31日止。2015年5月10日，原告与被告签订《租赁合同》，约定：被告租赁原告位于三洪奇工业区兴业北路某号实用建筑面积为467平方米的地铺作机械加工使用；租赁期限自2015年5月10日起至2018年2月1日止；被告每月应于计租月的1日之前向原告缴交租金7000元，如果被告超过十天未能支付租金的，原告有权单方解除合同并没收被告的租赁定金，被告在租赁期内未能在每月1日前转付租金的，原告有权马上采取停水停电措施，不得以任何借口拖延时间支付租金，否则每天按100元的滞纳金处罚；租赁厂房的水电设施，每度水5元，每度电1.3元；被告自行负责由于租赁产生的其他一切费用，包括垃圾费、综合服务管理费、治安费等。合同签订后，原告向被告交付了涉案租赁厂房，双方在合同实际履行过程中确认，被告除每月缴纳租金7000元外，还需要向原告缴纳综合服务管理费234元/月及按原告抄表度数缴纳实际发生的水电费。2016年1月11日，被告在《胡霞国欠租及费用清单》上签名确认，尚欠原告2015年5月办公室地砖款和2015年5月至2016年1月的厂房租金67341.9元（由于5月份金额未确定），暂时以此金额为准，等5月份金额单据找回，确定最终欠款金额。2016年3月3日，被告在《胡霞国欠租及费用清单》上签名确认，尚欠原告2015年5月份办公室铺地砖款和2015年5月至2016年3月的厂房租金合计82688.3元。2016年6月14日，原告向被告出具《关于贵方欠租事宜》，告知被告尚欠原告厂房租金104545.4元，被告于2016年6月14日在上述《关于贵方欠租事宜》的欠租人确认处签名，并注明“2016年6月18号还厂房租金20000元，6月30号前还10000元厂房租金，以后每个月31号还厂房租金10000元”。此后，被告在《胡霞国欠租明细表》上对2016年8月的租金84568.9元和2016年9月的租金7756元进行了签名确认。被告确认上述租金后，仅于2016年10月12日、10月21日、11月1日和11月19日向原告支付了10000元、5000元、5000元和10000元，合计30000元。剩余租金被告至今未向原告支付，并在2016年12月时，自行搬离涉案租赁厂房，原告遂于2018年9月21日向本院提起诉讼。诉讼中，原告同意对于被告2016年10月至11月期间支付的30000元先用于抵扣所欠的租金和其他费用。对于综合服务管理费及水电费的逾期付款违约金，原告同意自起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算。原告陈述，自2015年5月至2016年12月应支付的租金及各项费用总额为143598元（详见附表）。本院认为，本案案由为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，双方应根据合同约定恪守各自的权利义务。原告已按约定向被告交付了租赁厂房，则被告应按约定向原告支付租金，现被告拖欠原告租金未付已构成违约。关于原告主张被告支付的租金及逾期付款违约金的诉请。对于原告主张的被告自2015年5月至2016年12月应支付的租金及各项费用总额为143598元及其每月具体应付费用明细，本院予以确认（详见附表）。截止至2016年8月，被告实际应付款项合计为120519元(950元+6020.4元+7807.4元+7465元+7289元+7612.1元+7517元+7512元+7465元+7704元+7621.2元+7725.2元+7724.1元+7567.3元+7515.7元+7461.1元+7562.5元)，双方经过对账后，被告在《胡霞国欠租明细表》上确认尚欠原告截止至2016年8月款项为84568.9元，故2016年8月前被告已支付的款项为35950.1元（120519元-84568.9元），上述款项应视为支付2015年5月至8月的应付款29531.8元（950元+6020.4元+7807.4元+7465元+7289元）及2015年9月的应付款中的6418.3元（35950.1元-29531.8元）。2016年10月至11月期间，被告又向原告支付了30000元，该款项应视为支付2015年9月应付款中尚欠的1193.8元（7612.1元-6418.3元）、2015年10月至12月的应付款22494元（7517元+7512元+7465元）及2016年1月的租金6312.2元（30000元-1193.8元-22494元）。故被告实际尚欠原告2016年1月租金687.8元（7000元-6312.2元）、2016年2月至11月的租金70000元（10个月×7000元/月），以上租金合计70687.8元。根据双方签订的《租赁合同》约定，被告应于每月1日前支付当月租金7000元，逾期则按日100元支付滞纳金，合同中所指的滞纳金实际为逾期付款违约金，原告主动调整为按月利率2%计算并无不妥，本院予以确认，但应自每月的2日起算，即涉案租金的逾期付款违约金计算方式为：以2016年1月所欠的租金687.8元为基数自2016年1月2日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，自2016年2月起以当月应缴纳租金7000元为基数从当月2日起按月利率2%分别计至实际清偿之日止。关于原告主张被告支付综合服务管理费、水电费及逾期付款违约金的诉请。根据上述被告付款情况，被告尚欠原告2016年1月至12月的综合服务管理费、水电费合计6960.1元未支付，原告要求被告支付上述费用，于法有据，本院予以支持。关于综合服务管理费、水电费的逾期付款违约金计算方式，《租赁合同》中未作出明确约定，原告要求自起诉之日即2018年9月21日起按照中国人民银行同期同类贷款利息计算并无不妥，本院予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告胡霞国应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告谭启明支付租金70687.8元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方法：以687.8元为基数自2016年1月2日起按月利率2%计算至实际清偿之日止，自2016年2月起以当月应缴纳租金7000元为基数从当月2日起按月利率2%分别计至实际清偿之日止）；二、被告胡霞国应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告谭启明支付综合服务管理费、水电费合计6960.1元及逾期付款违约金（逾期付款违约金计算方法：以6960.1元为基数自2018年9月21日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告谭启明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2978.86元（原告谭启明已预交），由被告胡霞国负担(被告胡霞国直接向原告谭启明支付，本院不另作退收)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  徐 艳人民陪审员  冯文君人民陪审员  李锶敏二〇一九年五月十五日书 记 员  陈婷婷附表：            时间              租金（元）              综合服务管理费（元）              水电费              综合服务管理费、水电费等费用合计（元）              应付费用合计（元）                  2015年5月办公室铺地砖款              0              0              0              950              950                  2015年5月              5786.4              234              0              234              6020.4                  2015年6月              7000              234              573.4              807.4              7807.4                  2015年7月              7000              234              231              465              7465                  2015年8月              7000              234              55              289              7289                  2015年9月              7000              234              378.1              612.1              7612.1                  2015年10月              7000              234              283              517              7517                  2015年11月              7000              234              278              512              7512                  2015年12月              7000              234              231              465              7465                  2016年1月              7000              234              470              704              7704                  2016年2月              7000              234              387.2              621.2              7621.2                  2016年3月              7000              234              491.2              725.2              7725.2                  2016年4月              7000              234              490.1              724.1              7724.1                  2016年5月              7000              234              333.3              567.3              7567.3                  2016年6月              7000              234              281.7              515.7              7515.7                  2016年7月              7000              234              227.1              461.1              7461.1                  2016年8月              7000              234              328.5              562.5              7562.5                  2016年9月              7000              234              522              756              7756                  2016年10月              7000              234              155              389              7389                  2016年11月              7000              234              184              418              7418                  2016年12月              0              234              282              516              516                       合计              131786.4                                            11811.6              143598                  备注：水电费为上月所产生的水电费