成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初4155号 原告：陈友贵,男,汉族,1950年4月2日出生,住成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈晓辉，律师，一般授权。 被告：陈崇学,男,汉族,1943年4月6日出生,住成都市成华区。 被告：陈伦贵,男,汉族,1971年10月14日出生,住成都市成华区。 被告：陈伦超，男,汉族,1973年10月9日出生,住成都市成华区。 被告：陈伦萍，女，汉族，1967年5月30日出生，住成都市新都区。 四被告共同委托诉讼代理人：张军成，律师，特别授权。 第三人：成都东方广益投资有限公司，住所地成都市成华区东三环路二段龙潭工业园。 法定代表人：尹志东。 原告陈友贵与被告陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍及第三人成都东方广益投资有限公司（以下简称东方广益公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年5月23日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告陈友贵及其委托诉讼代理人陈晓辉，被告陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍的共同委托诉讼代理人张军成到庭参加诉讼，第三人东方广益公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈友贵向本院提起诉讼请求：1.依法判令被告陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍及第三人东方广益公司共同协助原告陈友贵将成都市成华区华冠路4号秀林苑房屋过户至原告名下；2.判令被告承担本案诉讼费用及保全费用。事实和理由：2010年7月30日，原告与陈崇学、吴素华（现已去世）签订《房屋买卖协议》，协议约定陈崇学与吴素华将一套一的拆迁安置房屋（该房屋系被拆迁人陈崇学、吴素华与成都北郊风景区管委会签订拆迁住房安置协议书后，安置所得）卖给原告，房屋价格为126000元，原告分两次支付，签订协议时支付121000元，办理完过户时支付剩余5000元。签订《房屋买卖协议》当日，原告支付了购房款121000元，被告也出具了收据。2011年5月4日，被告陈崇学作为户主，领取了两套安置房屋（包括已经出售给原告的套一房屋），在原告要求被告陈崇学交付房屋的时候，陈崇学要求原告补偿其优购差价15000元，于是双方又签订一份《房屋买卖补充协议》，2011年5月5日原告支付了15000元后，被告陈崇学才交付房屋的钥匙，后原告入住至今。目前，该房屋可以办理过户手续，由于吴素华已去世，原告多次找到陈崇学、陈伦贵、陈伦超（陈崇学与吴素华之子）等人要求其配合办理房产过户手续，但被告一直要求涨价不配合。原告为维护合法权益提起本案诉讼。 被告陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍共同辩称，1.原告与被告陈崇学签订的协议和补充协议违反法律法规的强制性规定，应为无效协议；2.涉诉安置房是由政府指定分配给某集体成员，目的是为了满足某一成员的居住权。居住权属于人权范畴，其权利高于一切权利，故原、被告在明知安置房不能交易的情况下依然进行交易，已严重损坏被告的居住权应认定为无效；3.原告、被告陈崇学签订协议时，原告未要求吴素华的继承人进行签字确认，且在签订补充协议时吴素华已去世的情况下只有陈伦贵签字，陈崇学并未签字，其他继承人也未签字，这种情况已严重损害了所有继承人的继承权。综上，原、被告之间签订的协议及补充协议违反法律法规强制性规定并损害被告陈崇学的居住权以及其他被告的继承权，应当认定原被告之间的协议和补充协议无效，现房屋未办理相应产权，权属不明确，无法实现原告的诉讼请求，应当驳回。 第三人东方广益公司未答辩，未举证，未质证。 经审理查明，陈崇学、吴素华（被拆迁人、乙方）与成都北郊风景区管委会（拆迁单位、甲方）签订《拆迁住房安置协议书》一份，约定“……甲乙双方签订住房安置协议如下：一、乙方自愿选择建房安置，拆迁安置房位于成华区集体用地范围内。二、乙方应安置人数贰人，其中农业人数贰人。乙方自愿选择安置房套型及数量为：套一房屋壹套，套二房屋壹套……三、乙方所持《农村房屋宅基地使用证》证载的建筑面积为80平方米，超过人均安置面积10平方米……”。2011年5月4日，陈崇学确认分得位于龙潭工业园拆迁安置房第二期的西区房屋。 2010年7月30日，陈友贵（买方、乙方）与陈崇学、吴素华（卖方、甲方）签订《房屋买卖协议》一份，约定“……二、甲方自愿将成都市北郊风景区管委会拆迁的安置中赔偿的房屋一套（户主陈崇学、一套一，安置人员有吴素华）卖给乙方所有，房屋坐落在龙潭街，甲方系夫妻关系。三、房屋卖价为人民币壹拾贰万陆仟元整（126000元）。此款由乙方分两次性付清完毕，在甲乙双方签订本协议时乙方支付甲方壹拾贰万壹仟元整（121000），剩余伍仟元（5000元）由双方办理完过户时一次性付清。此款不含该房屋的天然气费、光纤费，天然气费、光纤费均由乙方承担，如国家免收该房屋的天然气费、光纤费，甲方均无权利要求乙方支付此款。乙方付清购房款后甲方出具房屋买卖收款凭条给乙方，如在该买卖房屋产权办理中房屋面积增加，国家需要补公摊平方差价，此差价均由乙方按政府规定价支付给政府。如该房屋未过户之前国家需要补偿其优购平方米差价，此差价由甲方支付贰万元，乙方支付壹万伍仟元。四、房屋的所有权从乙方交付第一笔购房款之日起，房屋的所有权归乙方所有。今后该房屋所产生的增值和贬值均归乙方所有，甲方无权利要求。五、由于该买卖房屋系拆迁安置房屋，房屋产权暂未办理，在该房屋产权证办理后，甲方必须及时无条件配合乙方到房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续。在办理的乙方产权中产生的一切费用全部由乙方承担，如在过户后中产生继承甲方的子女配合办理……”等。同日，陈崇学、吴素华、陈伦贵共同出具《收条》一份，载明“今收到陈友贵购买我们的拆迁安置房屋一套一，购房款人民币拾贰万壹仟元整（121000元）”。 2011年5月4日，陈崇学（卖方、甲方）与陈友贵（买方、乙方）签订《房屋买卖补充协议》，约定“现经买卖双方充分协商，根据2010年7月30日甲乙双方签订的《安置房屋买卖》协议内容，现达成补充协议，供双方共同遵守：一、本协议由甲乙双方自愿签订。二、现该买卖房屋坐落在秀林苑（一套一、面积为53.03平方米），甲方已将该房屋的钥匙及相关的手续交给了乙方，甲方家庭矛盾由甲方自行解决，与乙方无关。三、根据原协议中第三条中规定的乙方现支付甲方的壹万伍仟元，签订本协议时，乙方一次性将此优购差价壹万伍给甲方。四、今后，如政府还需要该套房屋补偿的费用全部由乙方承担支付，甲方出具政府的收据后，乙方支付给甲方。五、今后，该买卖房屋的过户及相关的家庭继承事宜，甲方的儿子陈伦贵全权负责为乙方办理今后的产权过户及协调甲方家庭的事项……”等，陈崇学、陈伦贵在该协议卖方处签名捺印，陈友贵在该协议买方处签名捺印。2011年5月5日，陈崇学、陈伦贵共同出具《收条》一份，载明“今收到陈友贵支付的优购房款差价壹万伍仟元（15000元）”。 庭审中，原、被告一致确认案涉房屋已交付陈友贵实际占有使用；陈友贵另举出成都友邻物业管理有限公司出具的《居住证明》一份，其上载明“兹有住户男陈友贵于2011年5月到至今居住在秀林苑西区”。 庭审中，陈友贵提交《房屋信息查询记录》一份，载明截至2018年5月24日，位于成华区华冠路房屋登记的所有权人为第三人东方广益公司，登记时间为2015年1月7日，无抵押信息，无限制登记信息；被告方对其真实性、合法性无异议。另，原、被告一致确认，案涉房屋已经通知可以办理分户产权。 另查明，陈崇学、吴素华原系夫妻关系。2018年5月21日，成都市公安局成华区分局出具《居民死亡户籍注销证明》，证明吴素华于2016年11月25日已因死亡被注销户籍。2019年4月15日，成都市成华区龙潭街道办事处秀水社区居民委员会出具《证明》一份，载明陈崇学、吴素华夫妻二人共生育四个子女，分别是陈伦光（已故）、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍。 庭审中，被告方确认吴素华于2011年2月11日去世；吴素华的父母均先于其死亡；吴素华的子女陈伦光先于吴素华去世，陈伦光无子女。原、被告一致确认吴素华的继承人仅有陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍四人。 上述事实，有原、被告身份信息，《拆迁住房安置协议书》、《房屋买卖协议》、《房屋买卖补充协议》、《收条》、《房屋信息查询记录》、《居民死亡户籍注销证明》、《证明》等证据，以及原、被告各方当事人当庭陈述在案证实。 本院认为，案涉房屋系以陈崇学户为单位经拆迁安置取得，陈崇学、吴素华原夫妻二人将案涉房屋出卖给陈友贵并就此签订《房屋买卖协议》，系双方作为平等民事主体之间真实、自愿的意思表示，且内容并不违反法律、法规的强制性规定，对各方均应产生约束力。 案涉房屋现登记于第三人东方广益公司名下，原、被告均确认已具备办理产权登记条件，本院予以确认。陈友贵已按约支付了购房款项，有权请求合同相对方按约履行房屋过户义务。因合同相对方吴素华已去世，其继承人陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍未明确表示放弃继承，按照继承法的有关规定，继承人在继承吴素华的遗产后，应当清偿被继承人吴素华生前债务（以遗产实际价值为限）。因吴素华继承人应当继承《房屋买卖协议》的权利、义务，故陈友贵有权要求被继承人吴素华的继承人陈伦贵、陈伦超、陈伦萍以及继承人、合同相对方陈崇学继续履行《房屋买卖协议》。 为维护市场交易秩序及买受人的合法权益，减轻当事人讼累，对于陈友贵主张陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍以及第三人东方广益公司协助办理案涉房屋过户手续之诉讼请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍应于本判决生效之日起十日内协助原告陈友贵办理位于成都市成华区房屋的过户登记手续，将该房屋过户登记至原告陈友贵名下，第三人成都东方广益投资有限公司应予协助。 案件受理费100元，诉讼保全费1150元，均由被告陈崇学、陈伦贵、陈伦超、陈伦萍承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  苑 颖 人民陪审员  费怀银 人民陪审员  严素蓉 二〇一九年五月十一日 书 记 员  唐肃峰