云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初1114号原告：招商银行股份有限公司昆明分行。营业场所云南省昆明市五华区崇仁街1号招银大厦1、2层101室及6-15层101室。负责人：彭才茂，分行行长。委托诉讼代理人：王宗贵、杨晓峰，系云南上首律师事务所律师，特别授权代理。被告：丁玉琴，女，汉族，1975年4月1日出生，身份证住址云南省昆明市西山区。被告：陈俊，男，汉族，1974年9月8日出生，身份证住址云南省昆明市盘龙区。被告：黄淑兰，女，汉族，1954年7月23日出生，身份证住址云南省曲靖市麒麟区。原告招商银行股份有限公司昆明分行与被告丁玉琴、陈俊、黄淑兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司昆明分行的诉讼代理人王宗贵、杨晓峰到庭参加了诉讼。被告丁玉琴、陈俊、黄淑兰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告招商银行股份有限公司昆明分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告丁玉琴、陈俊共同偿还原告借款本金369990.93元；2、判令被告丁玉琴、陈俊支付截止2018年9月19日止的利息13404.14元、罚息177.63元、复息338.62元，此项合计13920.39元；3、判令被告丁玉琴、陈俊支付自2018年9月20日起至全部款项实际清偿之日止的利息、罚息、复息（利息利率按基准利率计算，罚息及复息利率按利息利率上浮50%计算，利率每年1月1日调整一次）；4、判令原告对被告丁玉琴、黄淑兰名下位于昆明市穿金路263号昆明候谷花园G2幢11层1104室房产（房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号，房权证号：昆房权证（昆明市）字第**、20××70号）的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令被告承担本案律师费15356元；6、判令本案诉讼费、保全费、担保费、公告费等全部实现债权的费用由被告承担。事实和理由：被告因向昆明田丰房地产开发有限公司购买位于昆明市穿金路263号昆明候谷花园G2幢11层1104室房屋，于2010年2月11日与原告签订《个人购房借款及担保合同》并进行了公证，约定由原告向被告提供贷款420000元，贷款期限为360个月，即从2010年2月11日至2040年2月11日止，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率执行，执行利率每年1月1日调整一次。还款方式为等额还款（等额本息）。被告以其所购买的房产抵押给原告，昆明田丰房地产开发有限公司提供阶段性担保，2014年1月29日，被告将其所有的昆明市穿金路263号昆明候谷花园G2幢11层1104室房产（房权证号：昆房房权证（昆明市）字第**、0××70号）办理了抵押登记（房他证号：昆房他证（昆明市）字第××号），抵押权已设立。合同约定借款人未按时足额偿还贷款的，原告有权按执行利率上浮50%计算罚息，如未按时足额支付利息的按罚息利率计收复息；并对双方其他权利义务相关事项进行了约定。贷款发放后，被告自2018年1月12日起未按照合同约定及时足额按期履行还款义务，经原告多次催告无果，故原告诉至本院请求判如所请。被告丁玉琴、陈俊、黄淑兰未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。原告围绕本案诉讼请求依法提交了证据，三被告未到庭应诉视为自动放弃质证等相关诉讼权利。本院经审查认为，原告所提交证据形式合法且与本案具有关联性，故本院予以采信并在卷佐证。三被告均未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年2月11日，原告与被告丁玉琴、陈俊、黄淑兰、案外人昆明田丰房地产开发有限公司签订《个人购房借款及担保合同》，约定被告丁玉琴向原告借款人民币420000元用于购买昆明市穿金路263号昆明候谷花园G2幢11层xx室房屋，贷款期限为360个月，自2010年2月11日起至2040年2月11日止。合同执行利率为中国人民银行公布的贷款基准利率，即年利率5.94%，如遇中国人民银行调整贷款利率的，从每年1月1日开始执行中国人民银行公布的最新利率标准。罚息为执行利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。还款方式为等额本息还款。被告丁玉琴、陈俊、黄淑兰以所购房产设定抵押，自本合同生效之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证和房地产他项权证交由原告保管之日止，由昆明田丰房地产开发有限公司为借款人的债务承担连带保证责任。如借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为违约，贷款人有权提前收回已发放贷款的本息并要求支付费用，贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等所有费用由借款人承担。合同签订后，原告于2010年2月12日向被告丁玉琴发放贷款420000元。上述贷款发放后，被告未按约还款。截止2018年9月19日尚欠借款本金369990.93元，利息13404.14元，罚息177.63元，复息338.62元。另查明：1、在贷款期间，被告丁玉琴、陈俊系夫妻关系；2、被告丁玉琴、陈俊、黄淑兰提供的抵押物位于昆明市穿金路263号昆明候谷花园G2幢11层1104室房屋已办理抵押登记，他项权证号码：昆房他证（昆明市）字第××号，房屋所有权证号码：昆房权房权证（昆明市）字第**、××70号；3、原告因本案诉讼支出律师费3839元。本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款及担保合同》，主体适格，内容合法，双方意思表示真实，是有效合同，应受法律保护。被告丁玉琴取得贷款后，没有按期履行合同义务，已构成违约，对原告要求被告丁玉琴承担偿还贷款本金及利息（包括罚息、复息）的诉请，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告丁玉琴支付实现债权费用律师费15356元的诉讼请求有合同依据，但其提供的发票记载实际产生的金额为3839元，故本院仅支持被告向原告支付律师费3839元。原告诉请的保全费、担保费、公告费因并未实际产生，故本院不予支持。对于原告要求被告陈俊承担共同还款责任的诉讼请求，因本案借款发生在被告陈俊、丁玉琴夫妻关系存续期间，且用于陈俊与丁玉琴、黄淑兰共同购房,应按被告陈俊与丁玉琴的夫妻共同债务处理，被告陈俊应对上述债务承担共同还款责任，对原告的该项诉请本院予以支持。被告提供的抵押物位于昆明市穿金路263号昆明候谷花园G2幢11层1104室房屋已办理抵押登记，抵押权已生效，故原告在其债权范围内对该抵押物享有优先受偿权。至于原告诉请的保全费、担保费、公告费，因上述费用并未实际产生，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁玉琴、陈俊于本判决生效之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司昆明分行借款本金369990.93元及截止至2018年9月19日的利息13404.14元、罚息177.63元、复息338.62元；二、被告丁玉琴、陈俊于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付上述借款本金自2018年9月20日起至全部款项清偿之日止的利息、罚息、复息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，利息利率每年1月1日调整一次；罚息、复息在利息利率基础上加收50%计算）；三、被告丁玉琴、陈俊于本判决生效之日起十日内共同向原告招商银行股份有限公司昆明分行支付律师费人民币3839元；四、在上述债权范围内,原告招商银行股份有限公司昆明分行对被告丁玉琴、陈俊、黄淑兰抵押的位于昆明市穿金路263号昆明候谷花园G2幢11层1104室房屋（房屋所有权证号码：昆房权证房权证（昆明市）字第**、×70号）享有优先受偿权；五、驳回原告招商银行股份有限公司昆明分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7289元由被告丁玉琴、陈俊、黄淑兰共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  张 萍人民陪审员  顾金梅人民陪审员  李克昌二〇一九年五月二十九日书 记 员  王 芳