四川省小金县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川3227执异1号 异议人(被执行人):四川九源房地产开发有限公司，住所地成都市。 法定代表人：杨辉，系该公司执行董事 委托代理人魏建清，系四川永靖律师事务所律师。（全权委托） 异议人(被执行人):成都金堰投资管理有限公司，住所地成都市。 法定代表人:胡红光，系该公司执行董事。 委托代理人魏建清，系四川永靖律师事务所律师。（全权委托） 申请执行入:郅忠清，女,住小金县。 委托代理人:高文武，男，住小金县。 被执行人:胡红光，男，住小金县。 在本院执行郅忠清与四川九源房地产开发有限公司(以下简称九源公司)、成都金堰投资管理有限公司(以下简称金堰公司）、胡红光借款合同、房屋买卖合同两案中，异议人九源公司、金堰公司对本院2017年10月10日作出的(2017))川3227执恢62号裁定书拍卖异议人名下房产及土地使用权，以及后续拍卖执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年5月21日举行听证。异议人九源公司、金堰公司委托代理人魏建清，申请执行人郅忠清及其委托代理人高文武参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 异议人(被执行人)九源公司和金堰公司提出诉讼请求:请求贵院撒销对金堰公司所有的位于小金县美兴镇政府街817.729平方米土地使用权、建筑面积为78平方米的商铺的拍卖、拍卖委托和拍卖成交裁定。事实与理由:申请执行人郅忠清与被执行人九源公司、金堰公司、胡红光借款合同纠纷一案，小金县人民法院(2016)川3227民初150号判决书已经发生法律效力。申请执行人向贵院申请强制执行，贵院于2017年10月10日作出执行裁定书，案号:(2017)川327执恢62号。裁定拍卖被执行人金堰公司所有的位于小金县美兴镇政府街土地使用权【产权证号:小金县国用(2013)第058号，面积为817.729平方米】、位于小金县政府街龙苑酒店第**1-07商铺【产权证号:小金县国用(2013)第058号，建筑面积为78平方米】。贵院于同日向申请执行人及被执行人送达了拍卖通知书，并于2017年10月12日在淘宝网上公告网拍。后经贵院调解，2017年11月8日，申请执行人与被执行人于小金县法院调解室就本案达成执行和解协议，约定：一、被执行人胡红光、九源公司、金堰投公司自愿在2017年11月30日支付给申请人郅忠清20万元、2017年12月30日支付20万元、2018年1月30日支付20万元、2018年2月28日支付20万元、2018年3月30日支付30万元、2018年4月30日支付30万元、2018年5月30日支付30万元直至把该案的本金160万元支付完毕，后继续按照约定年利率18%结算利息，结算时间到本金支付完毕为止。二、被执行人胡红光、九源公司、金堰公司如果没有按照第一款约定的期限履行给付义务，小金县吉泰电力投资有限公司同意将其在国网四川阿坝州小金县供电分公司的电费用于担保，并同意子以扣划。该和解协议立即生效。和解协议达成后，被执行人按约履行了和解协议，且先后于2017年12月6日，向小金县人民法院诉讼费及案款专户转账11万。2017年12月11日，向小金县人民法院诉讼费及按案款专户转账9万。2018年1月2日，向小金县人民法院诉讼费及案款专户转账20万元，交易摘要及用途为转郅忠清。2018年3月1日，向小金县人民法院诉讼费及案款专户转账20万元，交易摘要为代九源付，交易用途为代九源付郅忠清。根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十条规定：“在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撒回拍卖委托：(四)当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的。”《拍卖成交确认书》载明:2017年11月12日网拍开始，2017年11月13日网拍结来。而2017年11月8日，申请执行人与被执行人已经在《执行笔录》中达成和解，此时拍卖还未开始。且之后被执行人按照和解协议支付了款项，无需再拍卖财产。按照法律规定，贵院应当撒回拍卖卖托。另查明：《执行笔录》最后签名栏中郅忠清签字旁(拍卖不停)是由郅忠清在被执行人不知情的情况下擅自签署的。且根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条规定：“当事人、利害关系人提出异议请求撒销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：(一)竞买人之间、竞买人与拍卖机构之间恶意串通，损害当事人或者其他竞买人利益的：(二)买受人不具备法律规定的竞买资格的；(三)违法限制竞买人参加竞买或者对不同的竞买人规定不同竞买条件的：(四)未按照法律、司法解释的规定对拍卖标的物进行公告的；(五)其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。当事人、利害关系人请求撒销变卖的，参照前款规定处理。”在申请执行人与被执行人达成执行和解的情况下，拍卖委托本应当被撒回，现在却继续进行并达成了成交确认书，贵院基于该成交确认书出具了拍卖成交裁定，案号：(2017)川3227执恢62号之一。此行为严重损害了被执行人的利益，应当予以撤销。 被告辩称，首先异议人申请撒销对金堰公司所有的位于小金县美兴镇政府街土地使用权，其主张没有事实依据，涉案房产及地产已经通过司法程序完成了拍卖，异议人申请撒销，不具备撒销的条件：其次申请异议人已经超过了期限，标的房产、地产于2017年法院进行了拍卖，拍卖后案件就执行终结，异议人没有在法院的执行过程中提出异议，而是在执行终结后一两年才提出执行异议，根据法律规定其申请异议期限已过：第三异议人要求撒销对标的房产、地产的拍卖没有法律依据支持：第四法院拍卖标的房产、地产程序合法，郅忠清明确表示不停止拍卖，2017年11月8日异议人与郅忠清达成和解协议，在和解协议落款签字处郅忠清明确标明“拍卖不停”，签订协议后，申请人并没有立即付款，也没有向法院提交执行异议申请，更没有向法院申请中止拍卖，法院依据当事人的申请，拍卖房产、地产没有任何程序上的瑕疵：第五异议人请求撒销对标的房产、地产的拍卖委托没有法律依据。 本院查明：2016年11月9日和10日本院受理申请执行人郅忠清借款合同生效判决申请强制执行款229万元、买卖合同生效判决申请强制执行款175万元，两案立案号分别为(2016)执83号、(2016)执86号，本院执行立案后按照诉讼保全裁定的保金内容和范围作出协助查封执行措施，并通知申请执行人、被执行人(异议人)各方委托人员到本院协商确认价格评估和测绘机构，并由本院委托对异议人(被执行人)所属被本院查封的78平方米商铺和817.729平方米建设用土地进行专业测绘和价格评估。 2017年6月9日异议人金堰公司提出了所执行的土地与房屋不可分,房屋属案外人购买,土地也早于借款和房屋买卖行为之前抵押给小金信用社的执行异议,本院审查后于当月14日作出驳回异议的裁定,阿坝藏族羌族自治州中级人民法院复议后作出了维持的复议裁定。2017年10月10日本院作出拍卖裁定,并于当月12日发出网拍公告,定于2017年11月12日10时起至13日10时止,在淘宝网上进行网上拍卖。2017年11月8日执行异议人金堰公司和小金县吉泰电力投资有限公司的委托代理人张权(律师、全权代理)参与申请执行人郅忠清达成借款合同案的执行和解协议,申请执行人表示拍卖执行措施继续,被执行人当时未提执行异议,本院也未作出撤回网拍的委托,故在淘宝网上按时进行了网上公开拍卖,并于2017年11月13日作出拍卖确认裁定,2017年12月14日借款合同纠纷案执行结案,自2017年12月6日至2018年3月1日被执行人九源公司分4次给付郅忠清案件款60万元,该案款归属于买卖合同执行案中。 本院认为,异议人九源公司和金堰公司提出本院在执行中存在瑕疵,双方达成执行和解协议后应当撒回拍卖委托的意见;申请执行人郅忠清提出借款案件已执行完毕,异议人不能在已超过日期后提执行异议应驳回的反驳意见。根据听证查明异议人金堰公司与申请执行人郅忠清虽达成了执行和解协议,但不能使申请执行人相信该协议履行的可行性,异议人金堰公司,九源公司、被执行人胡红光均未提出执行异议,如不拍卖金堰公司财产,申请执行人郅忠清的案件款更无执行完毕的可能,至今双方买卖合同案款还未付清,况且此拍卖的案款给付借款合同执行案,该案执行程序终结于2017年12月14日。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第六条、第十七条第一项规定,裁定如下： 驳回四川九源房地产开发有限公司、成都金堰投资管理有限公司的异议请求。 如不服本裁定,可以自本裁定书送达之日起十日内,向阿坝藏族羌族自治州中级人民法院申请复议。 审 判 长  贺远琼 审 判 员  王 锐 人民陪审员  刘仁绪 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  杨 芳