广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0105民初2214号 原告（反诉被告）：覃海锋，男，1987年6月12日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：覃贤文，男，1963年8月4日出生，汉族，住广西博白县，与覃海锋系父子关系。 委托诉讼代理人：张珑耀，南宁市衡东法律事务所法律工作者。 被告（反诉原告）：冯继新，男，1957年9月1日出生，汉族，住广西博白县。 委托诉讼代理人：罗深艺，广西国桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡婷，广西国桂律师事务所实习律师。 原告（反诉被告）覃海锋与被告（反诉原告）冯继新租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2018年6月13日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）覃海锋的委托诉讼代理人覃贤文、张珑耀，被告（反诉原告）冯继新及其委托诉讼代理人罗深艺、蔡婷，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃海锋向本院提出诉讼请求：1.判令原告与被告于2017年7月13日签订的《商铺租赁合同》无效；2.判令被告返还原告租金50000元；3.判令被告支付上述租金的资金占用费（资金占用费计算方式：以50000元为基数，从2017年7月14日起计至被告清偿全部债务之日止，按年利率6％计付，现暂计至2018年3月19日为2038元，以后累计）；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年7月13日，原、被告签订了《商铺租赁合同》一份，合同约定被告将坐落在广西师范学院师园食堂一楼马记商铺出租给原告来经营餐饮服务，租赁时间自2017年7月13日起至2018年7月20日止，租金为80000元/年。合同签订后，原告按约定先向被告支付保证金10000元，随后又陆续向被告支付租金40000元。嗣后原告才发现被告对该商铺没有出租权，其系在未取得商铺处分权人的同意之下与原告签订租赁合同的，被告收取原告租金后至今都没能按合同约定将商铺交付原告使用。原告认为被告隐瞒实情未经他人许可擅自将该商铺出租给原告，属于无权处分。该行为致使原告租用商铺用于经营收益的目的无法实现，损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告特向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告上述全部诉讼请求。 被告冯继新辨称：原告的诉请不成立，双方之间签订协议后，我方已经将该商铺交付给原告使用，原告在签订合同后依照合同的约定支付租金和保证金50000元，并且一直经营到今天，所以双方之间的租赁合同有效。同时，依照租赁合同，原告尚欠被告40000元的租金及46000元的转让费，关于所欠的款项我方已提起反诉，因此原告的诉请不应得到法院的支持。 反诉原告冯继新向本院提出诉讼请求：1.判决被反诉人向反诉人支付剩余未付租金40000元；2.判决被反诉人向反诉人支付转让费46000元；3.判决被反诉人向反诉人支付占用资金使用费（计算方式：从2017年8月1日起至被反诉人实际付清之日止，以86000元为基数，按年利率6％计算）；4.判决本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：广西师范学院师园学院系食堂一楼马记快餐店铺面(本案铺面)所有权人，2017年前将铺面出租给余成授。2017年6月，余成授找到反诉人，希望反诉人代其出租本案商铺。反诉原告接受余成授的委托后，找到反诉被告承租该铺面。2017年7月13日，反诉原告与反诉被告签订租赁合同，将该商铺转租给反诉被告。双方约定:租期一年，自2017年7月13日至2018年7月20日，租金80000元/年，于每学期期末最后一个月预缴下学期租金；一次性支付铺面转让费46000元。合同签订后，反诉原告即将商铺实际交付反诉被告使用，由反诉被告一直实际经营，获取收益。然而，反诉被告在支付租金40000元后，就不愿依约履行其义务，向反诉原告支付剩余租金40000元及铺面转让费46000元。反诉原告多番催收，敦促反诉被告履行其义务，至今未果。因此，为维护反诉人的合法权益，特依法向贵院提起反诉，望能判如所请。 反诉被告覃海锋辨称：反诉原告的请求、事实理由不成立，反诉原告对涉案商铺不具备有任何的权利，因此反诉原告冯继新不享有涉案铺面的转租权。反诉原告与反诉被告签订的租赁合同系无效合同，涉案商铺系广西师院学院师园学院出租给案外人梁宇，由此可见反诉原告对涉案商铺的转租权并未合法取得，因此恳请法院驳回反诉原告的诉讼请求。 根据本诉原告的起诉、本诉被告的答辩以及反诉原告的反诉、反诉被告的答辩，归案本案的争议焦点为：1.原被告本案双方当事人于2017年7月13日签订的商铺租赁合同效力如何认定；2.本诉被告应否向本诉原告返还租金50000元并支付资金占用费；3.反诉原告要求反诉被告支付租金40000元、转让费46000元并支付资金使用费有何事实理由和法律依据？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人双方有争议的证据和事实，本院结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年7月13日，原告（反诉被告）覃海锋（乙方）与被告（反诉原告）冯继新（甲方）签订《商铺租赁合同》约定：冯继新将广西师范学院师园食堂一楼（马记）出租给覃海锋用于餐饮经营；租赁期限1年，从2017年7月13日起至2018年7月20日止；租金为80000元/年；房屋租赁保证金为10000元。 原告（反诉被告）覃海锋于2017年8月25日和2017年9月1日分别向被告（反诉原告）冯继新支付10000元和40000元。 另查明：涉案商铺的所有权人为广西师范学院师园学院。广西师范学院师园学院于2014年7月将涉案商铺所在的食堂一楼出租给案外人梁宇，租赁期限为2014年7月10日至2019年7月10日。案外人梁宇向本院作出《情况说明》表示，从未将涉案商铺出售或转租给冯继新。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。关于双方于2017年7月13日签订《商铺租赁合同》的法律效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”冯继新主张其受到案外人余成授委托将涉案商铺转租给覃海锋，而根据查明的事实，广西师范学院师园学院将涉案商铺所在的食堂一楼整体出租给案外人梁宇，并非余成授。且广西师范学院师园学院与案外人梁宇在租赁合同中约定不得擅自将租赁物进行转租，案外人梁宇亦明确表态从未将涉案商铺出售或转租给冯继新。冯继新未能举证证明其对涉案商铺享有对外出租相应的处分权，或者其与覃海锋签订涉案租赁合同的行为，已经经过权利人追认，应承担不利后果。冯继新无权将涉案商铺出租给覃海锋，双方于2017年7月13日签订《商铺租赁合同》属于效力待定合同且事后未获得追认，合同应认定无效。故对原告（反诉被告）覃海锋确认《商铺租赁合同》无效的主张，本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案涉案《商铺租赁合同》已被确认无效，故被告（反诉原告）冯继新基于该合同向所收取的保证金、租金50000元，应返还原告（反诉被告）覃海锋。 对于原告（反诉被告）覃海锋主张的占用资金使用费的问题。导致涉案《商铺租赁合同》无效的原因为冯继新无权将涉案商铺出租给覃海锋，事后亦未获得追认，冯继新应当赔偿覃海锋的损失。冯继新应按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率向覃海锋支付所占用资金的利息损失。覃海锋于2017年8月25日和2017年9月1日分别向被告（反诉原告）冯继新支付10000元和40000元。经查，在此期间中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率最低档为4.35%/年，故被告（反诉原告）冯继新应向原告（反诉被告）覃海锋支付利息为：1.以10000元为基数，自2017年8月25日起至2017年8月30日止，按年利率4.35%的标准计付；2.以50000元为基数，自2017年9月1日起至欠款清偿之日止，按年利率4.35%的标准计付。 对于反诉原告冯继新诉请反诉被告覃海锋支付租金40000元、转让费46000元以及支付占用资金使用费的问题。本院认为，冯继新无权将案涉商铺出租给覃海锋，事后亦未获得权利人的追认，其向覃海锋主张的租金、转让费以及占用资金使用费，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十六条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告（反诉被告）覃海锋与被告（反诉原告）冯继新于2017年7月13日签订的《商铺租赁合同》无效； 二、被告（反诉原告）冯继新向原告（反诉被告）覃海锋返还50000元； 三、被告（反诉原告）冯继新向原告（反诉被告）覃海锋支付利息（计算方式：1.以10000元为基数，自2017年8月25日起至2017年8月30日止，按年利率4.35%的标准计付；2.以50000元为基数，自2017年9月1日起至欠款清偿之日止，按年利率4.35%的标准计付）； 四、驳回被告（反诉原告）冯继新的全部诉讼请求。 本诉案件受理费601元，由被告（反诉原告）冯继新负担；反诉案件受理费1025元，由被告（反诉原告）冯继新负担。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕；逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦益情 二〇一九年五月二十三日 书记员  陆英骞 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ——