广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0307民初16266号 原告：向桂花。 委托诉讼代理人：卓尔，广东卓著律师事务所律师。 被告：深源实业（深圳）有限公司（以下简称深源公司），。 法定代表人：傅心源。 委托诉讼代理人：高毅超，广东晟典律师事务所律师。 被告：深圳佰利通置业有限公司（以下简称佰利通公司），。 法定代表人：苏林顶。 第三人：深圳市柏龙奥特莱斯实业有限公司（以下简称柏龙公司）。 法定代表人：王财富。 委托诉讼代理人：黄智硕，广东华商律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓静，广东华商律师事务所实习律师。 第三人：深圳市科迪宇电子科技有限公司（以下简称科迪宇公司）。 法定代表人：李胜招。 委托诉讼代理人：黄小文。 第三人：深圳市苏宁易购销售有限公司（以下简称苏宁易购公司）。 法定代表人：戴冯军。 委托诉讼代理人：宋长长。 委托诉讼代理人：龙雪花。 原告向桂花诉被告深源公司、佰利通公司及第三人柏龙公司、科迪宇公司、苏宁易购公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人卓尔、第三人柏龙公司的委托诉讼代理人黄智硕、张晓静、第三人苏宁易购公司的委托诉讼代理人龙雪花到庭参加了诉讼。被告深源公司、佰利通公司、第三人科迪宇公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告深源公司支付原告2017年9月至2018年12月的租金57536元及自2017年10月1日起至付清租金之日止以拖欠金额为基数按年利率6％标准计算的逾期付款损失。事实和理由：深源公司系万鑫柏龙商业广场开发商，2015年8月28日，在被告的宣传下，原告与深源公司签订了一份房地产买卖合同，约定由原告购买深源公司的商铺并由深源公司返租商铺，原告支付了相应价款后，原告与深渊公司签订《房屋租赁合同》，租期为五年。合同签订后，被告按约支付了部分租金，但自2017年9月起拖欠原告租金至今，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告深源公司、佰利通公司未作答辩。 第三人柏龙公司陈述，其系柏龙广场的物业管理公司，没有参与原、被告之间的租赁关系，如法院需要，愿配合调查。 第三人科迪宇公司未作陈述。 第三人苏宁易购公司述称，其系善意承租人，且自收到法院的协助执行通知书后已停止向被告深源公司支付租金。希望法院保障苏宁公司正常经营，在确保公司合法经营权利及不增加负担的前提下，其愿同相关方调解解决。 经审理查明，被告深源公司系“万鑫柏龙商业广场”楼盘项目的开发商，自2004年开始对外销售万鑫柏龙商业广场商铺，销售一部分后因故停止销售。自2015年开始，深源公司又陆续对外销售该商铺。在销售过程中，深源公司委托苏理贵为深源公司签订经济合同及办理其他事务的代表人，授权苏理贵签署房地产买卖合同、房屋租赁合同相关事宜。此后，深源公司、苏理贵分别以各自名义或共同签字盖章的方式与买方签订房地产买卖合同。2015年8月27日，原告与苏理贵签订《房地产买卖合同》，约定：原告购买万鑫柏龙商业广商铺，购买价为601380元；该物业现附有租赁合同，租赁期至2019年10月31日，买卖双方同意继续履行租赁合同。签订合同后，原告按约付清了全部购房款项，收款收据显示部分购房款项由深源公司收取。后，涉案商铺办理了房地产权证书，登记的建筑面积均为2.57平方米，登记权利人为原告。 2016年9月22日，原告与被告深源公司签订《房屋租赁合同》并办理了房屋租赁凭证。租赁合同约定：原告将其购买的前述涉案商铺出租给深源公司使用，租赁房屋出租面积共计10.28平方米，月租金为3598元，被告深源公司应于每月30日前向原告支付租金；租赁期限自2016年5月1日至2021年4月30日。房屋租赁合同签订后，苏林顶、张辉等通过其个人账户向原告等业主转账支付了部分租金，根据原告提供的银行交易明细清单显示，2017年12月份之后的租金，被告未再向原告支付。 另查明，在涉案广场商铺的销售中，部分业主与深源公司签订的买卖合同中，还约定了返租十年等相关内容。部分业主与深源公司、佰利通公司还签订了商铺回购合同，明确深源公司为出卖方，佰利通公司为委托管理方，在一定条件下业主可以选择要求深源公司进行原价回购。房地产买卖合同签订后，部分业主全额支付了购房款项，部分业主选择以租金抵部分购房款的方式支付购房款项。各业主购买商铺后，陆续与佰利通公司签订返租协议，少部分业主是与深源公司签订返租协议。深源公司以签订补充协议、出具补充说明等方式向部分业主确认返租事宜。部分业主与被告深源公司还签订了《深圳市房屋租赁合同书》并办理了房屋租赁登记备案手续，合同约定的租金标准与返租协议约定的租金标准一致。 2015年5月8日，深源公司与深圳市家家顺房产交易有限公司（以下简称家家顺公司）签订《联动代理合同》，约定深源公司委托家家顺公司为万鑫柏龙商业广场项目的外围联动销售代理人，深源公司指派对接人确认工作成果，且对接人可代表所属公司为授权范围内的行为。合同附件《对接人确认书》中深源公司所指定的对接确认人均为佰利通公司的员工。家家顺公司于2016年6月16日向本院出具《关于万鑫柏龙商业广场项目的情况说明》，内容为：商铺推广期间其公司曾收到深源公司关于万鑫柏龙商业广场的宣传折页资料，该宣传资料声称房屋返租期为十年，深源公司对其公司工作人员的宣传培训项目及现场销售经理也一直强调商铺返租期为十年，每平方米租金为350元，同时，开发商的全部店面宣传、室外广告都在极其明显的位置表明该项目商铺的返租期为十年。原告提供了涉案广场外照片及宣传单，上面亦显示关于返租的宣传内容。 再查明，第三人苏宁易购公司从2004年10月开始承租万鑫柏龙商业广场的部分商铺，由第三人柏龙公司作为出租人与苏宁易购公司签订租赁合同，2004年至2011年期间苏宁易购公司与柏龙公司、深源公司分别或共同签订多份租赁协议、补充协议、增租协议等，将租赁范围扩展至广场1－4层合计15345.75平方米，租赁期限延长至2019年10月31日，现苏宁易购公司仍在经营使用该租赁场地。2016年1月科迪宇公司与柏龙公司签订商铺租赁合同，承租万鑫柏龙商业广场一楼F1-05-1和F1-05-2商铺。第三人柏龙公司陈述其系受2004年购买商铺的部分业主委托代为出租，并非2015年后购买商铺业主的商铺。 本院认为，原告购买涉案商铺后，与深源公司签订了商铺返租协议，协议合法有效，双方应依约履行。自2017年12月份起深源公司未依约按月支付租金，构成违约，故被告深源公司应支付原告2017年12月至2018年12月的租金，原告主张2017年9月至11月租金，不予支持，返租协议约定每月租金为3598元，故2017年12月至2018年12月租金共计46774元。被告深源未按月支付租金，应于拖欠月份之次月1日起按年利率6％的标准计算逾期付款损失。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告深源实业（深圳）有限公司在本判决生效后十日内向原告支付2017年12月至2018年12月的租金46774元及逾期付款损失（2017年12月至2018年12月期间，每个月以租金3598元为基数均从次月1日起按年利率6％的标准计算逾期付款损失，均计算至款项付清之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1238元（原告已预交），由被告深源公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长  章颖芬 人民陪审员  林洁兰 人民陪审员  张燕英 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  罗玉娟