贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初3033号 原告：贵阳银行股份有限公司毕节分行（统一社会信用代码：91520502675414236M），住所地：贵州省毕节市七星关区南部新区**路与碧阳大道（西）交叉路口。 负责人：顾波，系该分行行长。 委托代理人：陈浩（一般授权代理）、陈铸（一般授权代理），均系贵州锐驰律师事务所律师。 被告：刘访，男，1978年10月13日出生汉族，住贵州省毕节市。 被告：周凌毅，女，1978年12月29日出生汉族，住贵州省毕节市。 原告贵阳银行股份有限公司毕节分行与被告刘访、周凌毅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳银行股份有限公司毕节分行委托诉讼代理人陈浩、陈铸、被告刘访到庭参加诉讼，被告周凌毅经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵阳银行股份有限公司毕节分行向本院提出诉讼请求：1．判决被告刘访、周凌毅偿还原告借款本金379,996.62元及截至2018年11月13日的利息（含罚息、复利）131,018.42元，剩余利息（含罚息、复利）按双方合同约定计算至全部款项付清之日止；2．判决原告对被告刘访、周凌毅提供抵押的坐落于毕节××威西路（鑫盛商住楼）A幢房屋〔产权证号为：毕节市房权证毕市房（变）字第（2004）1187号〕享有抵押优先权，并在前述第一项款项内对该抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；3．本案诉讼费、执行费由被告承担。事实和理由：2015年7月21日，被告刘访、周凌毅作为共同借款人与原告签订《借款合同》（编号：17712015W7747101），借款金额人民币1,650,000元用于支付装修材料及人工费，借款期限自2015年7月21日至2017年7月20日，贷款利率为年利率10%，并制定还款计划表。双方还对合同的变更和解除、违约责任等作了约定。2015年7月21日，被告刘访、周凌毅与原告签订《贵阳银行抵押合同》（编号：17712015W7747101-02），双方对抵押责任的范围，抵押责任履行的方式等也进行了约定。抵押物为登记在刘访、周凌毅名下位于毕节××威西路（鑫盛商住楼）A幢房屋〔产权证号为：毕节市房权证毕市房（变）字第（2004）1187号〕，并办理了编号为：“毕节市房他证七星关区字第××号”的他项权证，签订上述合同后，原告于2015年7月23日向被告刘访、周凌毅实际发放贷款，贷款到期日为2017年7月20日。上述贷款到期后，被告刘访、周凌毅未能足额履行还款义务，亦未主动承担担保责任。经原告多次催收，被告刘访、周凌毅均未归还所欠本息。截止2018年11月13日，被告刘访、周凌毅尚欠原告本金379,996.62元，利息（含罚息、复利）131,018.42元。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，恳请法院判如所诉为谢！ 被告刘访辩称，对原告诉请的事实无异议，借款是事实，也应该还钱。 被告周凌毅未作答辩，亦未提交证据材料。 原告围绕诉讼请求提交的证据：（一）原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证及二被告身份证、结婚证，具有客观真实性、合法性、关联性，能证明原、被告的身份情况、二被告系夫妻关系及诉讼主体适格，本院予以确认并在卷佐证。（二）借款合同（编号：17712015W7747101）、还款计划表、抵押合同（编号：17712015W7747101-02）、抵押物清单、房屋产权证及房屋他项权证、借款凭证、短信催收记录、到期贷款通知书、谈话记录、逾期贷款通知书，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、2015年7月21日，原告与被告刘访、周凌毅签订《借款合同》（编号：17712015W7747101），合同约定，借款金额为1,650,000元、借款期限:从2015年7月21日至2017年7月20日止、用途为支付装修材料及人工费、年利率为10%，还款方式为按季结息、到期前四次不定额还贷款本金。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利；2、2015年7月21日，被告刘访、周凌毅与原告签订《抵押合同》（编号：17712015W7747101-02），被告刘访、周凌毅自愿提供登记在其名下的坐落于毕节××威西路（鑫盛商住楼）A幢房屋（产权证号为：毕节市房权证毕市房（变）字第（2004）1187号）作为该笔贷款的抵押担保。双方并于2015年7月22日办理了抵押登记（他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号）；3、2015年7月23日，原告实际向刘访、周凌毅发放贷款1,650,000元；4、借款到期后，原告向被告刘访下发逾期贷款催收通知书。以上事实，本院予以确认并在卷佐证。（三）二被告银行流水、通用凭证，具有客观真实性、合法性，关联性，能证明：1、截止至2018年11月13日，被告刘访尚欠原告的借款本金为379,996.62元，欠付原告的利息、罚息、复利131,018.42元的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据前述证据分析，结合原告的陈述，被告答辩及审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月21日，原告与被告刘访、周凌毅签订《借款合同》（编号：17712015W7747101），合同约定，借款金额为1,650,000元、借款期限:从2015年7月21日至2017年7月20日止、用途为支付装修材料及人工费、年利率为10%，还款方式为按季结息、到期前四次不定额还贷款本金。合同并约定，贷款利息自贷款转存到被告方账户之日起计算。贷款逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率的基础上加收50%，如被告不能按期付息，则自次日起计收复利。2015年7月21日，被告刘访、周凌毅与原告签订《抵押合同》（编号：17712015W7747101-02），被告刘访、周凌毅自愿提供登记在其名下的坐落于毕节××威西路（鑫盛商住楼）A幢房屋（产权证号为：毕节市房权证毕市房（变）字第（2004）1187号）作为该笔贷款的抵押担保。双方并于2015年7月22日办理了抵押登记（他项权证号为：毕节市房他证七星关区字第××号）。2015年7月23日，原告实际向刘访、周凌毅发放贷款1,650,000元。借款到期后，因二被告未能按约定还本付息，原告向被告刘访下发逾期贷款催收通知书。截止至2018年11月13日，被告刘访、周凌毅尚欠原告的借款本金为379,996.62元，欠付原告的利息（含罚息、复利）131,018.42元。故原告遂以前述诉讼请求诉至本院。 本院认为，原告与被告刘访、周凌毅签订的《借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应按约定履行各自义务。原告与被告刘访、周凌毅成立借款合同关系，原告按约定履行了发放贷款的义务，被告刘访、周凌毅未按合同约定全面履行还款义务，截止2018年11月13日，尚欠原告借款本金379,996.62元及利息（含复利、罚息）131,018.42元，其行为已构成违约。现涉案借款已逾期，故对原告诉请要求被告刘访、周凌毅返还借款本金379,996.62元并支付2018年11月13日之前的利息（含复利、罚息）131,018.42元，本院予以支持，2018年11月14日之后的利息（含复利、罚息）按《借款合同》（编号：17712015W7747101）约定的方式和标准计算。 原告诉请的抵押物优先受偿权问题，依照《中华人民共和国物权法》第一百八十条和第一百八十七条的规定，建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告刘访、周凌毅提供抵押的房屋已办理了抵押登记，抵押权已设立，因此，原告要求对抵押物享有抵押权，对拍卖、变卖该抵押物所得价款享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 被告周凌毅未到庭参加诉讼，不影响本院根据采信的证据及查明的事实依法作出裁判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十二条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘访、周凌毅于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告贵阳银行股份有限公司毕节分行贷款本金379,996.62元并支付截至2018年11月13日的利息（含复利、罚息）131,018.42元。从2018年11月14日起的利息（含罚息、复利），以借款本金379,996.62元为基数，按照《借款合同》（编号：17712015W7747101）约定的方式和标准计算； 二、原告贵阳银行股份有限公司毕节分行对登记在刘访名下的位于毕节××威西路（鑫盛商住楼）A幢房屋（产权证号为：毕节市房权证毕市房（变）字第（2004）1187号）享有抵押权，在被告刘访、周凌毅未偿还第一项判决所确定的债务时，对前述房屋折价或者拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,455元，由被告刘访、周凌毅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  潘兴荣 二〇一九年五月二十九日 书记员  聂 熙