海南省三亚市城郊人民法院   民事判决书   （2019）琼0271民初741号   原告：王爱荣，女，1959年10月25日出生，公民身份号码：×××，汉族，住海南省海口市。   委托诉讼代理人：刘蓉，海南新概念律师事务所律师。   被告：三亚林达农副产品发展有限公司，住所地：海南省三亚市榆亚路林达东海豪庭花园。   法定代表人：林明伟，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张雪宇，北京众明（澄迈）律师事务所律师。   原告王爱荣与被告三亚林达农副产品发展有限公司（以下简称林达公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告吴尚玉的委托诉讼代理人刘蓉、被告林达公司的委托诉讼代理人张雪宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王爱荣向本院提出诉讼请求：1.判决确认原、被告双方于2012年5月6日就位于三亚市××区号房签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.判令被告将位于三亚市××区号房产权证办理至原告名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年5月6日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》（下称购房合同），购房合同约定：被告将其开发的位于三亚市××区号房出售给原告，总价款为555300元，付款方式为首付款10万元，余款455300元在一个月内付清；被告应于2012年5月6日前将该房屋交付给原告，并于该商品房交付使用后360日内为原告办理产权证。   购房合同签订后，原告于2012年5月9日日向被告支付购房首付款10万元，被告已经按约定将该房屋交付给原告使用，但却一直不为原告办理产权证。经被告同意，原告支付剩余购房款的时间予以延后。2018年12月27日，原告将剩余购房款455300元支付给了被告，被告也收取了该款项，并向原告出具了购房款收据，但被告仍拒绝为原告办理产权证。   原告认为，原、被告双方就该房屋签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的合同。被告违反诚实信用原则，未按合同约定为原告办理产权证，已构成违约，严重损害了原告的合法权益。因屡次协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，恳请依法判如所求。   被告林达公司辩称，林达公司与王爱荣虽在《商品房买卖合同》中约定，应当在该房屋交付使用后360日内为王爱荣办理该房屋产权证（该条款实际上应包含王爱荣已支付完全部购房款的意思表示），而王爱荣于2018年12月27日才支付完剩余房款，虽然事后林达公司已认可该购房款并出具收据，但让林达公司在王爱荣未支付完购房款前就为其办理房屋产权证，该办理行为需要林达公司承担巨大风险，对林达公司来说并不公平，因此林达公司不为其办理产权证也是情有可原。在本案中双方都具有过错责任。综上，林达公司认为，双方签订的合同是有效的，但因原告未按约定时间支付购房款，被告才拒绝办理产权证；之后，原告虽已付清剩余房款，但被告认为该房屋约定的房款过低，故不愿意为原告办理产权证。   当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，以证明其所陈述的事实。原告提供的证据一、《商品房买卖合同》，证明：2012年5月6日，王爱荣向林达公司购买其开发的位于三亚市××区号房，合同约定购房总价款、付款方式、房屋交付时间及办证期限；证据二、收据，证据三、中国银行国内汇款付款通知单，证据四、收据，共同证明王爱荣于2012年5月9日向林达公司支付了102号房的购房首付款10万元，经林达公司同意，剩余购房款支付时间延后，王爱荣于2018年12月27日向林达公司支付了102号房剩余房款455300元，林达公司收取全部款项并出具收据的事实。被告当庭向本院提交了两份证据，土地房屋权证【产权证号：三土房（2008）字第XXXX号】及房产面积测算报告书，共同证明涉案房屋被告已获得大产权证，102号房屋建筑面积为109.44㎡，双方交易的房屋价格明显过低。   本院组织双方进行证据交换和质证，原、被告对对方提供的证据的真实性、合法性、关联性及证明内容均无异议，但被告认为不予办证是另有原因。对上述证据本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月6日，原、被告双方签订一份《商品房买卖合同》，约定被告将其开发的位于三亚市××区号房出售给原告，总价款为555300元，付款方式为首付款10万元，余款455300元在一个月内付清，被告应于2012年5月6日前将该房屋交付给原告，并于该商品房交付使用后360日内为原告办理产权证。合同签订后，原告于2012年5月9日日向被告支付购房首付款10万元，被告已经按约定将该房屋交付给原告使用，按合同约定，房屋交付后360日内，被告应将该房屋产权证办理至原告名下，其间原告应付清剩余房款，因原告资金紧张，未能如期付清余款，经被告同意，原告支付剩余购房款的时间予以延后。2018年12月27日，原告将剩余购房款455300元支付给了被告，被告也收取了该款项，并向原告出具了购房款收据，但被告仍拒绝为原告办理产权证。被告抗辩不予办证的原因是原告存在逾期付款的行为，而原告付清余款后被告认为原约定的房款过低，要求原告予以支付合理价差才办理，并主张该违约金条款不适用于被告。   另查，按合同约定，原告的确存在逾期付款多年的事实，即便被告同意接受其滞后付款，而当被告默许原告滞后付款时，被告也存在逾期办证的事实，双方均存在违约过错。   本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。王爱荣已依约付清了购房款，林达公司也已向王爱荣交付了涉案102号房屋，合同已实际履行，双方之间房屋买卖合同关系已然形成，王爱荣既已实际占有使用涉案房屋，应确认其为房屋所有权人。基于此，对原告主张确认合同有效的诉求，本院予以支持。因合同已设定双方之间的权利义务，被告有义务依照合同的约定在期限内给予原告办理房屋权证，原告要求被告将涉案102号房屋房产证办理至其名下的诉求符合合同约定和法律规定，本院亦予支持。因双方均存在违约责任情形，但均未主张违约赔偿问题，本院不作评析。被告抗辩不予办证是原告存在逾期付款的行为，而原告付清余款后被告认为原约定的房款过低，要求原告予以支付合理价差才办理；其抗辩有悖于合同约定，也违背诚实信用原则，该抗辩不成立，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：   一、原告王爱荣与被告三亚林达农副产品发展有限公司于2012年5月6日签订的《商品房买卖合同》合法有效；   二、被告三亚林达农副产品发展有限公司于本判决书生效之日起三十日内将位于三亚市××区号房产权证办理至原告王爱荣名下。   案件受理费4676元（原告王爱荣已预交），由被告三亚林达农副产品发展有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省三亚市中级人民法院。   审判员 孙 腾     二〇一九年五月九日   书记员 林丽春   附：相关法律条文：   中华人民共和国合同法   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。