广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0702民初1073号 原告：胡某，男，汉族，2008年12月9日生，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 法定代理人：谭某，女，汉族，1981年6月28日生，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人:金志娟,贵州晶正律师事务所律师。 被告：广西东盟商贸城有限公司，住所地钦州市金海湾东大街**,统一社会信用代码：91450700073783624E。 法定代表人：张传能,董事长。 委托诉讼代理人：沈韶军，该公司总经理。 原告胡某与被告广西东盟商贸城有限公司(以下简称”东盟公司”)委托合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告胡某的委托诉讼代理人金志娟、被告东盟公司的委托诉讼代理人沈韶军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡某向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告2017年7月1日至2019年6月30日期间的商铺租金53392元，利息按照年利率6%从2017年7月1日起计算至租金支付完毕止；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月23日，原告将其购买的位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期第A-19-1-206号商铺委托给被告租赁，合同约定的委托租赁期限为2014年7月1日至2024年6月30日，原告自愿放弃2014年7月1日起至2017年6月30日期间的商铺收益权，自2017年7月1日至2019年6月30日，被告承诺按每年26696元向原告支付保底收益，2019年7月1日起至2024年6月30日止，按照被告出租给第三方的实际租金的90%向原告支付收益，但是截止到原告起诉之日，被告从未支付原告任何租金收益，被告现在欠付原告的租金为2017年7月1日到2019年6月30日已确定的2年保底租金53392元。综上，被告违反约定，未按时支付商铺租金的行为已构成违约，为维护自己的合法权益，特根据相关法律规定向合同履行地法院提出前列诉请，望法院依法判决。 被告东盟公司答辩称：1、原告与被告之间所签订的商铺委托经营管理合同书约定的收益数额已经严重背离了市场的客观情况，若按原合同履行收益给付义务将导致双方权利义务严重失衡，显失公平；2、本案为委托合同，并非租赁合同。基于原被告之间属于委托合同关系，原告将商铺委托被告经营管理，原告能否实际取得收益取决于商铺是否能够出租给经营者并实际取得租金收益，受托经营的商铺是否能够出租的风险和后果都应由原告自行承担。被告愿意将案涉商埔受托经营管理所产生的租金收益，在代收后全部转交给原告。被告受托经营管理所产生的租金收益与委托经营管理合同约定的收益金额的差额部分，依据相关法律规定，原告无权要求被告承担；3、委托合同履行过程中，被告已积极宣传、招商，履行了妥善管理、经营商铺的责任，在商铺租金收益未达预期方面，被告无过错；4、早在2017年8月开始，被告就频繁与包括原告法定代理人在内的小业主沟通，告知目前市场的招商及经营状况以及被告公司入不敷出的情况，要求与业主积极协商妥善处理收益支付问题，但是原告法定代理人却拒绝接受任何一种方案。被告作为受托人，如实告知了商铺的实际情况，原告法定代理人不积极采取措施导致商铺目前尚未取得收益，被告已尽相关义务，不存在违约、不应当支付违约金和利息；5、请求法院在综合考虑法律效果和社会效果的统一前提下，为更好地促进商贸城的健康稳定发展，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2013年11月23日，原告将其购买的位于钦州市金海湾东大街88号中国广西东盟商贸城一期第A-19-1-206号商铺委托给被告租赁。2013年11月23日，原告与被告东盟公司签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品商铺委托经营管理合同书》，约定：甲方（原告）自愿将上述商铺委托给乙方（被告东盟公司）经营管理，委托期限自2014年7月1日至2024年6月30日止共计10年；鉴于市场培育需要，甲方自愿放弃前三年的商铺收益权；自2017年7月1日起至2019年6月30日，乙方承诺按每年人民币26696元向甲方支付每年保底收益，在该约定的委托期限内，如果该商铺实际租金超出人民币26696元，超出部分甲方占有90%，乙方占有10%的收益用于市场运营管理费用；委托期限内，自本合同约定的首次支付相关委托管理收益之日起，乙方按每季度向甲方支付一次委托经营收益，并于每季度的第一个月的15日前结算完毕；乙方逾期6个月不支付租金收益，甲方有权解除合同，同时在逾期支付租金期间，每逾期一日，乙方按应付而未付款金额的万分之三向甲方支付违约金。 截止至原告起诉至人民法院之日，被告公司经催告未能向原告履行合同约定的支付收益义务，原告遂提出上述诉讼请求。 以上事实，有原告提供的原、被告身份证明、《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》、《商品房买卖合同》以及当事人的庭审笔录等在卷予以证实。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人代为处理委托人事务的合同。原告与被告签订了《中国广西东盟商贸城一期小商品区商铺委托经营管理合同书》属委托合同的性质，合同是双方当事人的真实意思表示，是合法有效的合同，双方应按照合同的约定履行义务。在合同的履行过程中，原告已按合同的约定交付了房屋，被告接收了房屋进行了经营管理，但是被告并没有履行合同的约定，截止原告向本院起诉之日即2019年3月4日，被告东盟公司已经拖欠原告7个季度的保底收益，现原告请求被告东盟公司支付已经到期的保底收益，于法有据，但应为46718元（26696元÷4季度×7个季度），对原告请求超出的部分，本院不予支持。被告辩称双方签订的合同，显失公平，本院认为被告的该抗辩意见缺乏相应的依据，不予采纳。从原、被告签订商铺委托经营管理合同的情况来看，被告作为一个完全市场经济主体，相对于业来说属于一个相对强势的地位，同时原告作为房产开发公司应比业主有经验有优势，且涉案的每年保底收益系由被告提出，不存在显失公平的情况，对此，被告应当承担因此产生的法律后果。 针对原告请求支付违约金及利息的问题。双方在合同中约定了收益支付的方式及逾期支付的违约责任，被告东盟公司未能按时支付收益，依法应承担违约责任，应以每一季度应支付的收益6674元（26696元÷4季度）为基数，从每季度第一个月的16日起至2019年3月4日，按每日万分之三的利率计算违约金给原告。双方合同中未约定利息，对原告要求被告支付利息的请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第三百九十六条之规定，判决如下： 一、被告广西东盟商贸城有限公司支付给原告胡某A-19-1-206号商铺2017年7月1日至2019年3月4日的保底收益46718元及违约金（违约金的计算办法：按应支付的收益6674元为基数，从2017年7月16日起计至2019年3月4日止；按应支付的收益6674元为基数，从2017年10月16日起计至2019年3月4日止；按应支付的收益6674元为基数，从2018年1月16日起计至2019年3月4日止；按应支付的收益6674元为基数，从2018年4月16日起计至2019年3月4日止;按应支付的收益6674元为基数，从2018年7月16日起计至2019年3月4日止;按应支付的收益6674元为基数，从2018年10月16日起计至2019年3月4日止；按应支付的收益6674元为基数，从2019年1月16日起计至2019年3月4日止;以上均按每日万分之三的利率计算）； 二、驳回原告胡某的其他诉讼请求。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费650元，由原告胡某负担81元，被告广西东盟商贸城有限公司负担569元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  廖朝霞 二〇一九年五月九日 书记员  邓龙鹏