天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0116民初42642号原告：张子武，男，1973年8月3日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：王楠，天津滨郝律师事务所律师。被告：天津市汉滨投资集团有限公司，住所地天津市滨海新区汉沽福顺街**。法定代表人：陈友林，职务：总经理。委托诉讼代理人：冯冲，该公司员工。委托诉讼代理人：张树和，该公司法律顾问。原告张子武诉被告天津市汉滨投资集团有限公司（以下简称汉滨公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法由本院代理审判员郭岱昕适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张子武的委托诉讼代理人王楠及被告汉滨公司的委托诉讼代理人冯冲、张树和均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告汉滨公司支付原告逾期交房已付款利息15595.36元；2.判令被告立即退还原告缴纳的2017-2018年度采暖费2326元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年8月3日，原告与被告汉滨公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买盛世庭院17-1001号房屋，总房款849112元，原告贷款付款，被告应于2017年10月31日前交付房屋。原告依约交纳了首付款，并办理相关贷款手续，但被告并未在规定时间内交付房屋。2018年4月2日，被告向原告交付了房屋，并强行收取了2017-2018年度采暖费2326元。原告为维护合法权益，呈诉贵院，望判如所请。被告汉滨公司辩称，不同意原告所有诉请，被告不存在逾期交房的情况。1、原、被告所签《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》应在备案后生效；2、2017年12月20日，被告已将涉案商品房的入住通知书发放到原告手中，并告知其应在2018年1月26日收房，因此在2018年1月26日后被告不应再承担违约责任；3、《补充协议》第十六条约定：涉诉房屋是特惠房，被告无须承担逾期交房的违约责任；4、被告不存在违约行为，原告主张的采暖费损失缺乏依据。综上，被告不同意原告的所有诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月3日，原告与被告汉滨公司签订《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告汉滨公司开发的盛世庭院17-1001号房屋一套，建筑面积94.56平方米，总房款849112元；被告汉滨公司应于2017年10月31日前交付房屋；逾期交付在180日内的，被告汉滨公司按银行同期贷款利率向原告支付已付款利息，超过180日期限的，被告仍应向原告支付已付款利息；原告应于2017年7月18日前一次性存入商品房首付款519112元，其余价款办理贷款。合同签订后，原告向被告汉滨公司支付了房屋首付款，贷款330000元亦于2018年1月15日到账。2018年4月2日，原告自被告处领取了涉诉房屋入住通知书，该通知书载明：原告可在2018年1月26日办理房屋入住手续。当日，原告向被告交纳2017-2018年度采暖费2326元。采暖期为2017年11月15日至2018年3月15日。本院认为，原告与被告汉滨公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。原告已经向被告支付了房屋全部价款，但被告未能在约定期限前履行交付房屋的义务，已构成违约，原告主张被告向其支付已付款利息有事实及法律依据，本院予以支持。关于被告主张其自2018年1月26日始不再承担逾期交房违约责任一节，本院作如下评述：被告提交的《盛世庭苑小区入住通知书》（以下简称入住通知书）载明原告可在2018年1月26日办理房屋入住手续，该通知虽有原告签字，但无签收日期，故无法证实原告领取该通知的时间。结合被告提交的《入住通知单领取表》可知，上述入住通知书的领取时间应为2018年4月2日，也就是说被告在2018年4月2日才告知原告领取涉案房屋，因此，被告主张自2018年1月26日始不再承担违约责任的答辩意见，本院不予采信，被告逾期交房期间应为2017年11月1日至2018年4月1日。因原告房款分两次完成支付，故其主张的已付款利息也应分两部分进行计算：1.以首付款519112元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%，自2017年11月1日计算至2018年4月1日，利息为：9471.6元（519112元×4.35%/360天×151天）；2.以贷款330000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%，自2018年1月15日计算至2018年4月1日，利息为：3030.5元（330000元×4.35%/360天×76天）。故，被告应向原告支付已付款利息为12502.1元。此外，原告收房时向被告交纳了2017-2018年度的采暖费2326元，被告逾期交房的违约行为致使原告未能享受相应的供热服务，故原告主张被告赔偿其采暖费损失有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的采暖费损失应自2017年11月15日计算至2018年3月15日，因此，其采暖费损失数额为2326元。庭审中，被告辩称依据合同补充协议第十六条的约定，被告无需承担逾期交房违约责任。本案中，就房屋买卖合同而言，依约如期交房是房屋开发商的主要义务，被告提供的补充协议属于格式条款，该协议第十六条免除了被告的逾期交房的违约责任，被告作为提供格式条款的一方对免除其责任的条款应采取合理的方式提请对方注意，否则人民法院应当认定该格式条款无效。现被告并未提交充足的证据证实其已就相关免责格式条款采取合理的方式提请原告注意，故上述免责条款无效，被告的答辩意见本院不予采信。另外，被告关于涉案合同备案后生效的主张，缺乏法律依据，本院不予采信。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告天津市汉滨投资集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告张子武逾期交房已付款利息12502.1元；二、被告天津市汉滨投资集团有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告张子武采暖费损失2326元；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币124元，由被告天津市汉滨投资集团有限公司担负100元，原告张子武担负24元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  郭岱昕二〇一九年五月三十一日书记员  崔 斌附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十条提供格式条款的一方当事人违反合同法第三十九条第一款的规定，并具有合同法第四十条规定的情形之一的，人民法院应当认定该格式条款无效。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。