江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏01民终2605号上诉人（原审被告、反诉原告）：钱骋，男，1982年10月19日生，汉族，住浙江省海宁市。委托诉讼代理人：赵雄伟，江苏宁星律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：南京鼎点置业顾问有限公司，住所地江苏省南京市高新区星火路**中建环球大厦**。法定代表人：冯会，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹勇勇，江苏江北律师事务所律师。委托诉讼代理人：曲泳丞，江苏江北律师事务所律师。上诉人钱骋因与被上诉人南京鼎点置业顾问有限公司（以下简称鼎点置业公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服南京市浦口区人民法院（2018）苏0111民初301号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。钱骋上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判支持一审反诉请求或发回重审。2、本案的一审诉讼费、反诉费、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院认定事实错误。一审中，上诉人和被上诉人均主张对方违约，而一审判定上诉人违约，应承担违约责任，上诉人认为，违约责任的法律定义应当是违法合同约定条款，但在本案中，上诉人在一审期间明确指出被上诉人违反的具体的合同条款，而被上诉人并没有指出上诉人到底违反了哪条合同约定，同时，一审法院判定上诉人承担违约责任，也没有指出上诉人具体的违约行为。二、一审法院驳回被上诉人要求上诉人支付合同价款的诉讼请求，足以证明被上诉人在合同履行期间没有按约履行合同，但却判决上诉人应承担违约责任，并没有释明上诉人具体的违约行为。一审判决自相矛盾，没有尊重基本的事实，也没有法律依据。综上，请求法院依法支持上诉人的上诉请求。鼎点置业公司答辩：一、上诉人违反了合同第八条的约定，无正当理由不履行合同、未能按照合同约定支付佣金和代办费。二、一审判决上诉人承担违约责任，是因为上诉人的违约行为导致合同无法履行，根据合同约定应承担违约责任。三、上诉人隐瞒欺骗被上诉人将送件手续进行挂失，在中介合同未解除的情况下，与其他中介公司签订中介合同，办理代办事项，这是明显的违约行为。四、一审判决上诉人承担10000元的违约金，远远低于我方可获得的剩余中介费19500元。不足以弥补我方的损失。五、因上诉人的上诉，被上诉人产生了新的律师费1150元，请求二审法院在本案中予以处理。综上，请求法院驳回上诉，维持原判。鼎点置业公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令钱骋支付鼎点置业公司19500元，按万分之二计算逾期补偿；2.判令钱骋赔偿律师费用2300元；3.判令钱骋支付违约金10000元；4.本案诉讼费由钱骋承担。钱骋向一审法院提出反诉请求：1.判令鼎点置业公司返还钱骋居间费15500元；2.判令鼎点置业公司支付违约金7000元；3.判令鼎点置业公司支付钱骋因诉讼产生的律师费4800元；4.判令鼎点置业公司支付钱骋回执材料挂失费80元；5.本案诉讼费由鼎点置业公司承担。一审法院认定事实：鼎点置业公司（合同丙方）与钱骋（合同乙方）以及案外人姚光俊、刘家静（合同甲方）于2017年6月26日签订房地产买卖中介合同，约定：房屋所有权人为姚光俊，共有人为刘家静，房屋坐落于南京市浦口区，房屋面积为79平方米，房屋售价为1460000元。乙方按照本合同中约定的房款支付方式及期限，支付定金和房款；根据本合同中约定的委托、代办事项，按时支付佣金和代办费用。丙方认真履行甲乙方委托的后续服务，具体包括产权转移、房屋交付、产权证、土地使用、贷款等相关事宜。合同第七条约定，本合同一经三方签订即视为丙方已促成交易，乙方应向丙方支付佣金按该房地产售房款2.4%，具体数额为35000元；上述费用，乙方应于2017年7月26日前支付给丙方。合同第八条约定。（二）三方商定，甲、乙方有下列情形之一的应承担违约责任：1.无正当理由不履行合同的。4.未能按合同约定支付佣金和代办费的；5.其他造成丙方无法完成委托事项的行为。（三）三方商定，上述违约行为方，按标的额的20%，计人民币292000元支付违约金。因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。钱骋于2017年6月30日向鼎点置业公司支付中介费15500元。2017年8月10日，钱骋向南京市浦口区不动产登记中心申请办理相关不动产登记事宜。鼎点置业公司在庭审中提交了鼎点置业公司与江苏江北律师事务所签订的委托代理合同、转账凭证，证明因诉讼产生诉讼费用2300元。一审再查明，2017年8月23日，钱骋与南京天勤房地产经纪有限公司（以下简称天勤房地产公司）签订委托合同，合同约定由天勤房地产公司为钱骋办理被“南京鼎点置业顾问有限公司”无故扣押的材料的报失，补办事宜。天勤房地产公司为钱骋申请、领取南京市浦口区高新技术产业开发区朗山路1号4幢1单元104室房屋的房产证、土地使用证等事宜。委托期限自2017年8月13日至委托事项办结之日止，委托费用为6500元。同日，钱骋向浦口区不动产登记中心申请挂失并支付挂失费80元。钱骋于2018年8月13日向天勤房地产公司支付中介费6500元。涉案房屋现登记在钱骋名下。钱骋在庭审中提交了钱骋与江苏宁星律师事务所签订的委托合同书、发票，证明因诉讼产生诉讼费用4800元。上述事实，有鼎点置业公司、钱骋当庭陈述，房地产买卖中介合同、不动产登记收件单、房产交易申报表、不动产登记资料查询结果证明、委托合同、发票、转账记录等证据予以证实。一审法院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。关于鼎点置业公司的诉讼请求：1.判令支付鼎点置业公司19500元，按万分之二计算逾期补偿。一审法院认为，钱骋通过鼎点置业公司的居间介绍与案外人姚光俊、刘家静签订房地产买卖中介合同，鼎点置业公司已履行居间义务，钱骋应当按照合同约定向鼎点置业公司支付报酬。本案合同中约定的佣金为35000元，但钱骋与案外人之间的房屋买卖并没有在鼎点置业公司的居间下实际进行，鼎点置业公司并没有完成合同约定的代办事项，钱骋已向鼎点置业公司支付中介费15500元，钱骋剩余19500元中介费未支付，而钱骋另行委托中介公司仅支付6500元即完成房产交易。钱骋支付的15500元中介费与鼎点置业公司履行的合同居间义务相当，故对鼎点置业公司该诉请，一审法院不予支持。关于一审法院的诉讼请求：2.判令钱骋赔偿律师费用2300元。一审法院认为，根据合同约定，因违约方违约行为引发诉请产生的律师代理费由违约方承担，故对鼎点置业公司诉请，一审法院予以支持。关于鼎点置业公司的诉讼请求：3.判令钱骋支付违约金10000元。一审法院认为，因钱骋未按合同约定履行义务，导致房地产买卖中介合同无法继续履行，钱骋应当按照合同约定支付违约金。鼎点置业公司要求钱骋支付违约金10000元未超过合同约定的违约金数额，一审法院予以支持。钱骋在庭审中主张是因鼎点置业公司扣押相关回执材料导致其另行委托，但鼎点置业公司提供的证据不能证明其主张，故一审法院对钱骋的观点不予采纳。关于钱骋要求判令驳回鼎点置业公司的本诉请求，无法律依据，一审法院不予支持。关于钱骋要求鼎点置业公司返还居间费用15500元、支付违约金7000元、律师费4800元、回执材料挂失费80元的诉讼请求，一审法院认为，钱骋主张因鼎点置业公司扣押相关回执材料导致其另行委托，但钱骋提供的证据不能证明其主张，一审法院对该观点不予采纳。钱骋的该项诉请无法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决：一、钱骋于判决生效之日起十日内向南京鼎点置业顾问有限公司支付违约金10000元，律师代理费2300元，合计12300元；二、驳回南京鼎点置业顾问有限公司的其他诉讼请求；三、驳回钱骋的全部反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费595元，由钱骋负担；一审案件反诉费242元，由钱骋负担。二审中，双方当事人对一审查明的事实均无异议，且均未提交新证据，本院对一审法院查明的事实依法予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。钱骋与鼎点置业公司以及案外人签订房地产买卖中介合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规等强制性规定，应属合法有效。双方均要严格履行。根据合同法相关规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，鼎点置业公司作为居间人促成了上诉人钱骋与案外人姚光俊、刘家静签订房地产买卖中介合同，并按合同约定履行甲乙双方委托的事项，钱骋作为委托人理应按照合同约定向鼎点置业公司支付报酬。鼎点置业公司在办理后续服务时，因上诉人钱骋自身原因另行委托其他中介公司办理，造成鼎点置业公司无法完成上诉人钱骋委托的后续事项，导致双方中介合同无法继续履行，上诉人钱骋并未按合同约定支付相应的佣金，给鼎点置业公司造成了经济损失，因此，上诉人钱骋应承担相应的违约责任。故一审根据合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定上诉人钱骋赔偿12300元（违约金10000元+律师代理费2300元），并无不当，本院予以支持。综上，钱骋的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费837元，由上诉人钱骋负担。本判决为终审判决。审判长 涂 甫审判员 刘 凡审判员 许云苏二〇一九年五月六日书记员 戴 苗