浙江省宁波市海曙区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0203民初3305号 原告：施宏德，男，1963年2月21日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：李民，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：时光林，女，1982年9月22日出生，汉族，住宁波市海曙区。 原告施宏德与被告时光林民间借贷纠纷一案，原告于2019年3月8日向法院提起诉讼，诉讼请求：一、依法判令被告立即偿还原告借款本金800000元及利息57850元、违约金32000元（本息加违约金合计889850元，利息暂计至2019年2月25日，之后按合同约定月利率2%计算至实际清偿之日止）；二、本案的律师费50000元由被告承担；三、原告对被告名下所有的位于宁波市海曙区青林湾东区61幢1单元401室的房产在抵押担保范围内折价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权；四、本案的诉讼费、保全费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序由审判员褚一彬独任审判。审理中，原告变更第一项诉讼请求为：依法判令被告立即偿还原告借款本金782000元及利息41076元及逾期还款利息（利息以782000元为基数，按照年利率18%从2018年12月26日开始计算至款项实际还清之日止）。本案于2019年4月12日公开开庭进行审理，原告施宏德及其委托诉讼代理人李民到庭参加诉讼，被告时光林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 本院经审理认定，2017年12月26日，被告时光林与原告施宏德签订《房产抵押借款合同》一份，约定：被告因生产经营需要向原告借款，并以房产作为借款抵押物抵押给原告，由原告提供双方商定的借款额给被告；被告向原告借款800000元，借款期限一年，自2017年12月26日至2018年12月25日，具体起息日期以借款人收到款项为准；借款利率为月利率1.5%，利息以实际发生的借款期限计算，不到一个月按一个月计算；还款方式为全部借款本金到期一次性还清，利息每月支付一次；被告以其名下坐落于宁波市海曙区青林湾东区61幢1单元401室的房地产（不动产权证书号：浙20**宁波市海曙不动产权第0122433号）向原告提供抵押担保，担保方式为一般抵押担保，被告保证在合同规定的期限内按期还款，否则原告有权向人民法院申请依法处置抵押物；被告如未按合同规定归还借款本金，违约期间须按照借款本金2%的月利率支付利息，同时原告有权向有管辖权的人民法院提起诉讼，申请拍卖抵押物，用于抵偿借款本息，原告实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费或申请执行的费用等）全部由被告承担。同日，原、被告又签订了《资金监管协议》一份，约定：原、被告共同委托浙江省宁波市天一公证处对出借款项的交付进行监管；原告在2017年12月28日之前一次性将借款800000元通过其指定账户转入浙江省宁波市天一公证处的账户，在宁波市不动产登记中心办理以原告为抵押权人的《不动产登记证明》（或抵押权已记载于不动产登记簿时）之日后的两个工作日内（遇到法定假日顺延），公证处将款项支付给被告指定的银行账户。同日，被告名下坐落于宁波市海曙区青林湾东区61幢1单元401室的房地产办理了抵押登记手续，抵押权人为原告。 2017年12月28日，原告通过银行转账向浙江省宁波市天一公证处的资金监管账户交付借款800000元，后浙江省宁波市天一公证处将该笔借款交付给被告。被告于2018年1月9日将500000元借款返还给原告，并于同日出具借条一张（借条一），确认向原告借款300000元，按月付息1.5分；庭审中，原告陈述，被告于同日通过现金的形式向原告交付9000元作为为借款押金，该笔借款被告已支付以300000元为基数的8个月利息总计36000元。2018年2月8日，原告向被告转账汇款100000元，被告于同日向原告出具借条一张（借条二），确认向原告借款100000元，利息1.5%/月按月付息；庭审中，原告陈述，该笔借款被告已支付以100000元为基数的7个月利息总计10500元。2018年3月7日，原告向被告转账汇款100000元，被告于同日向原告出具借条一张（借条三），确认向原告借款100000元，利息1.5%/月按月付息；庭审中，原告陈述，该笔借款被告已支付以100000元为基数的6个月利息总计9000元。2018年5月9日，原告向被告转账汇款100000元，被告于同日向原告出具借条一张（借条四），确认向原告借款100000元，利息1.5%/月，到期还本（2018年5月8日至2019年5月7日）；庭审中，原告陈述，被告在借款交付后向原告支付了3000元作为借款押金，该笔借款被告已支付以100000元为基数的4个月利息总计6000元。2018年7月8日，原告向被告转账汇款100000元，被告于同日向原告出具借条一张（借条五），确认向原告借款100000元，利息月息1.5%，按月付息到期还本，借期2018年7月8日—2019年7月7日；庭审中，原告陈述，被告在借款交付后向原告支付了3000元作为借款押金，该笔借款被告已支付以100000元为基数的2个月利息总计3000元。2018年7月31日，原告向被告转账汇款100000元，被告于同日向原告出具借条一张（借条六），确认向原告借款100000元，利息月1.5%，按月付息，借期2018年7月31日—2019年7月30日；庭审中，原告陈述，被告在借款交付后向原告支付了3000元作为借款押金，该笔借款被告已支付以100000元为基数的1个月利息总计1500元。审理中，原、被告均明确，被告在2018年1月至7月出具的六张借条中的借款合计800000元与涉案《房产抵押借款合同》中的借款800000元为同一笔借款，后期出具的六张借条中的借款为《房产抵押借款合同》中800000元借款的分期交付。2018年8月11日之后，经原告多次催讨，被告再未支付利息，至今本金也未归还。另查明，原告为实现本案债权支出律师费50000元。 以上事实由原告提供的《房产抵押借款合同》、《资金监管协议》、不动产权证、不动产登记证明、借条、银行交易凭证、微信聊天记录、《法律服务合同》、律师费发票等证据以及原、被告的陈述予以证明，本院依法予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《房产抵押借款合同》、《资金监管协议》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。原告通过分期交付的方式向被告交付了相应的借款，被告也陆续出具借条确认收到借款，故原告已按约履行了付款义务，被告却未按约还本付息，显属违约，应承担相应的民事责任。被告曾提出承认存在“借款押金”，原告也已在变更后的诉请中将每期借款交付后由被告返还的“借款押金”从借款本金中扣除，故本案的借款本金应为782000元。关于借款利息，被告已自愿支付的利息未超过年利率36%的标准，现经核算，关于借条一，至2018年9月8日，被告已支付利息36000元，以本金291000元为基数计算，应支付利息34920元，被告多支付的1080元利息原告同意在今后的利息中予以扣除，故被告在2018年9月9日至2018年12月25日期间应付利息为14488元；关于借条二，被告付息至2018年9月7日，故被告在2018年9月8日至2018年12月25日期间应付利息为5400元；关于借条三、被告付息至2018年9月6日，故被告在2018年9月7日至2018年12月25日期间应付利息为5450元；关于借条四，至2018年9月8日，被告已支付利息6000元，以本金97000元为基数计算，应支付利息5820元，被告多支付的180元利息原告同意在今后的利息中予以扣除，故被告在2018年9月9日至2018年12月25日期间应付利息为5009元；关于借条五，至2018年9月7日，被告已支付利息3000元，以本金97000元为基数计算，应支付利息2910元，被告多支付的90元利息原告同意在今后的利息中予以扣除，故被告在2018年9月8日至2018年12月25日期间应付利息为5148元；关于借条六，至2018年8月30日，被告已支付利息1500元，以本金97000元为基数计算，应支付利息1455元，被告多支付的45元利息原告同意在今后的利息中予以扣除，故被告在2018年8月31日至2018年12月25日期间应付利息为5581元，综上，至2018年12月25日，被告尚未支付利息为41076元。截止本案宣判时，被告已超过半年以上未支付借款利息，且无其他任何会还本付息的意思表示，故至本案宣判时，借条五、借条六中的借款虽然届期未满，但被告以自己的行为表明了不履行合同义务，构成预期违约的事实，原告可在履行期限届满前要求其承担违约责任即提前要求被告归还本金并支付相应的违约利息。综上，原告要求被告归还借款本金782000元，并支付利息（暂计算至2018年12月25日的利息为41076元，之后的利息以782000元为基数，按照年利率18%从2018年12月26日开始计算至款项实际还清之日止）的诉请，合法有据，本院予以支持。涉案《房产抵押借款合同》已明确约定了原告实现债权的所有费用（包括律师费）全部由被告承担，故原告要求被告负担律师费50000元的诉请，本院予以支持。被告以其名下坐落于宁波市海曙区青林湾东区61幢1单元401室的房地产向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，原告依法取得了该房地产的抵押权，有权优先受偿；且根据《房产抵押借款合同》的约定及原、被告的自述，上述房地产的抵押担保范围为借款本金782000元及相应利息。被告于庭后向本院提出过书面抗辩意见，但无事实和法律依据，又无充分证据予以证明，故本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（第一项）、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告时光林在判决生效之日起五日内归还原告施宏德借款本金782000元，并支付利息（暂计算至2018年12月25日的利息为41076元，之后的利息以782000元为基数，按照年利率18%从2018年12月26日开始计算至款项实际还清之日止）； 二、被告时光林在判决生效之日起五日内支付原告施宏德实现债权支出的律师费50000元； 三、原告施宏德对被告时光林名下坐落于宁波市海曙区青林湾东区61幢1单元401室的房地产（不动产权证书号：浙20**宁波市海曙不动产权第0122433号）享有抵押权，有权在被告时光林的上述第一项还款义务范围内以上述房地产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费13199元，因适用简易程序减半收取计6599.5元，保全费5000元，合计11599.5元，由被告时光林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员 褚一彬 二〇一九年五月十五日 代书记员 林静益 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条第一款第（一）项（一）建筑物和其他土地附着物； 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。