福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0921民初1181号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所地福建省霞浦县松城街道中乘社区龙首路**。 负责人：卢声振，该支行行长。 委托诉讼代理人:侯金保，男，1959年11月27日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该行员工。 委托诉讼代理人:吴克特，男，1990年7月29日出生，汉族，住福建省霞浦县，系该行员工。 被告：林冰清，女，1978年4月3日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：陈徐建，男，1977年9月29日出生，汉族，住福建省霞浦县。 原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称“农行霞浦支行”）与被告林冰清、陈徐建金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行霞浦支行的委托诉讼代理人侯金保到庭参加诉讼，被告林冰清、陈徐建经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.判令林冰清、陈徐建偿还贷款人民币750911.07元及合同相应产生的利息11739.59元（正常息11503.98元、罚息81.02元、复利154.59元），本息合计762650.66元（暂计至2019年3月30日），2019年3月30日之后利息按照合同约定履行；2.判令林冰清、陈徐建对上述债务承担抵押担保责任，农行霞浦支行有权从抵押物（霞浦县）变现所得中优先受偿；3.判令林冰清、陈徐建承担本案诉讼费及农行霞浦支行实现债权的费用。事实与理由：借款人林冰清于2017年1月22日以向福建省霞浦金诺置业有限公司购买住房为由，向农行霞浦支行申请一手房贷款，贷款金额780000元，贷款期限为25年（2017年2月6日至2042年2月5日），2017年2月6日放款时中国人民银行基准利率4.9%，本笔贷款执行利率为4.9%，由林冰清、陈徐建所有的位于霞浦县的房地产提供抵押担保。依合同约定：贷款执行利率按照贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定，实行浮动利率，期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整的，利率调整以12个月为周期进行调整，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%收罚息，直至本息清偿为止。贷款人依据中国人民银行规定，应还未还利息按同等罚息计收复利。农行霞浦支行依照林冰清的委托，于2017年2月6日，将780000元贷款转入福建省金诺置业有限公司账户（13×××01），原告已经履行了放款义务。林冰清于2018年12月6日开始，无法按照个人担保借款合同约定准时偿还贷款本息，已形成合同违约、贷款逾期。农行霞浦支行通过多种方式试图联系被告还款均未果。该债务属于林冰清、陈徐建夫妻关系存续期间的共同债务，陈徐建应承担连带清偿责任。 林冰清、陈徐建未作答辩。 农行霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据：《个人购房担保借款合同》《结婚证》《他项权证》《个人贷款资金支付授权委托书》《贷款发放通知单》、借款凭证、欠款本息证明。本院分析认为，林冰清、陈徐建经本院依法传唤未到庭参加诉讼，又未提交书面意见，视为自动放弃质证权利。上述证据能够证明林冰清向农行霞浦支行借款780000元，以所有的位于霞浦县屋提供抵押担保，借款发生在夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，林冰清未按合同约定期限还款构成违约的事实，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年1月22日，农行霞浦支行与林冰清签订约定《个人购房担保借款合同》，约定林冰清向农行霞浦支行借款780000元，借款用途为购买住房，期限为25年，即自2017年2月6日起至2042年2月5日止，还款方式为等额本息还款，借期内利率以借款发放当日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定（如借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整），借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按借期内利率上浮50%计算罚息，在借期内产生的应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利（在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利）。林冰清、陈徐建以其二人共有的坐落于霞浦县房地产为上述借款提供抵押担保，并约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款并提前行使抵押权。贷款发放后，林冰清按期清偿借款本金及利息至2018年11月6日，自2018年12月6日起的借款本金及利息未按合同履行。截至2019年3月30日，被告尚欠借款本金750911.07元及利息11739.59元。林冰清、陈徐建系夫妻关系，上述借款发生在夫妻关系存续期间且林冰清、陈徐建有共同举债的合意，应认定为夫妻共同债务。 本院认为，农行霞浦支行与林冰清、陈徐建的金融借款及抵押担保合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。借款后，林冰清未依约还本付息，构成违约，根据合同约定农行霞浦支行有权提前收回已发放借款并提前行使抵押权。上述债务为林冰清、陈徐建夫妻共同债务，应共同偿还。现农行霞浦支行诉请林冰清、陈徐建共同偿还借款本金和利息以及将抵押房地产变价优先偿还其借款，符合法律规定，本院予以支持。林冰清、陈徐建经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定，判决如下： 一、林冰清、陈徐建应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款750911.07元及利息11739.59元，以及自2019年3月31日起至款项偿还之日止按合同约定标准计算的利息（包括借期内利息、逾期利息、复利）； 二、中国农业银行股份有限公司霞浦县支行在第一项债权范围内对林冰清、陈徐建共有的坐落于霞浦县房地产享有抵押权，有权在抵押物依法拍卖、变卖的价款中优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司霞浦县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为5713元，由林冰清、陈徐建负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法:到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  王承稳 二〇一九年五月二十二日 书记员  王 瑾 附注： 一、主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。