山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)鲁1083民初4124号 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司。住所地乳山市胜利街**。 法定代表人于洋，董事长。 委托代理人刘冠群，山东北斗星辰律师事务所律师。 被告于丽，女，1978年11月25日出生，汉族，住乳山市。 被告单玮，男，1977年4月1日出生，汉族，住址同上。 原告山东乳山农村商业银行股份有限公司（以下简称乳山农商行）诉被告于丽、单玮金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乳山农商行之委托代理人刘冠群到庭参加诉讼，被告于丽、单玮经传票传唤正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乳山农商行向本院提出诉讼请求：一、要求于丽、单玮偿还借款本金149247.12元及利息；二、要求于丽、单玮支付律师费10000元；三、要求对于丽、单玮提供的抵押物在抵押物价值范围内享有优先受偿权；四、要求于丽、单玮承担本案诉讼费用。事实与理由：于丽、单玮是夫妻关系。2013年7月16日，乳山农商行下属的南黄支行与于丽签订了《个人购房担保借款合同》，约定于丽借款20万元，于丽、单玮以其所有的房地产为此次借款提供抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，乳山农商行按约发放了贷款，但于丽、单玮只偿还了部分借款，至今尚欠借款本金149247.12元及利息。为了维护乳山农商行的合法权益，特具状起诉，请求人民法院依法裁判。 被告于丽、单玮在法定期限内未提出书面答辩意见。 经审理查明，于丽、单玮于2004年3月3日登记结婚。2013年7月16日，乳山农商行（原乳山市农村信用合作联社，于2016年1月27日更名为山东乳山农村商业银行股份有限公司）下属的南黄支行（原南黄信用社，于2016年1月27日更名为南黄支行）（贷款人、抵押权人）与于丽（借款、抵押人）、单玮（抵押人）签订合同编号：（南黄）农信房按字（2013）第1号《个人购房担保借款合同》。合同第一条约定于丽向乳山农商行贷款金额为人民币20万元。第二条借款用途为用于借款人购买位于乳山市的房屋。第三条借款期限自2013年7月16日起至2028年7月15日止，共计180个月。第四条借款利率约定，本合同项下借款利率，在中国人民银行公布的人民币贷款基准利率6.55%的基础上浮动0%，执行年利率6.55%。借款发放后如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人。借款人未按合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，在本合同约定的借款执行年利率基础上上浮50%计收罚息。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。第七条还款约定，本合同项下借款采用分期还款的方式归还本息。借款人以每一个月为一个还款周期，共180期。自借款发放后，每月的25日（25日为借款对应日）为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款法的方式归还借款本息。第十四条抵押担保约定，抵押人自愿以乳山市的房屋作为本合同项下债务的抵押物。抵押担保的范围包括本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等贷款人实现债权的一切费用。第十六条借款人、保证人、抵押人违约责任中约定，借款人未按本合同约定归还借款本息或未按本合同约定用途使用借款的，贷款人有权按本合同第四条第2、3、4项的约定对借款人计收罚息和复利。本合同有效期内，借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，有权提前收回已发放借款、行使抵押权或要求保证人承担保证责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。第十七条约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 2013年7月16日，乳山农商行下属的南黄支行向于丽发放借款本金20万元，借款凭证载明借款月利率为5.45833‰，借款到期日2028年7月16日。截至2019年5月7日，于丽、单玮尚欠借款本金149247.12元，并自2018年9月20日开始未按合同约定偿还借款本息。 2013年7月16日，于丽、单玮将登记在单玮名下、位于乳山市房屋在乳山市住房保障和房产管理局办理了抵押登记【房屋他项权利人：南黄支行；房屋所有权证号：乳房权证城区字第××号；土地证号：乳国用（2005）第126**；房屋他项权证号：乳房他证市区字第××号】。 2018年5月31日，乳山农商行为实现债权与山东北斗星辰律师事务所签订了委托代理合同，约定本案的诉讼律师费10000元。 以上事实，有当事人的陈述、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、欠息证明、委托代理合同、房地产抵押清单、他项权证等证据在卷为凭。 本院认为，乳山农商行与于丽、单玮签订的《个人购房担保借款合同》是合同双方当事人在自愿的基础上签订的，是合同双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为有效合同，对合同双方当事人具有法律约束力，双方当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。 乳山农商行已按合同约定向于丽发放了借款，但于丽未按合同约定按期偿还贷款本息，已属违约，应依法承担违约责任；虽然该借款以于丽的个人名义所借，但是该借款发生在于丽与单玮的婚姻存续期间，且单玮在合同中抵押人处签字，表明其对该借款亦知情，属双方合意举债，故对乳山农商行要求于丽、单玮偿还本金及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。 《个人购房担保借款合同》约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用，故对乳山农商行要求于丽、单玮支付律师费10000元的诉讼请求，本院依法予以支持。 于丽、单玮用登记在单玮名下、位于乳山市房屋作为抵押，并且办理了抵押登记，该抵押权已有效设立，故对乳山农商行要求对于丽、单玮提供的该抵押物按照合同约定在抵押担保的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。 于丽、单玮经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、于丽、单玮于本判决生效之日起十日内偿还山东乳山农村商业银行股份有限公司借款本金149247.12元及利息（以149247.12元为基数，自2018年9月20日始按合同约定的利率计算，至实际给付之日止）。 二、于丽、单玮于本判决生效之日起十日内支付山东乳山农村商业银行股份有限公司律师费10000元。 三、山东乳山农村商业银行股份有限公司对登记在单玮名下、位于乳山市房屋【房屋所有权证号：乳房权证城区字第××号；土土地证号：乳国用（2005）第126**房屋他项权证号：乳房他证市区字第××号】在抵押担保债权范围内就该抵押财产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3730元，保全费1520元，由于丽、单玮负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  刘昱倩 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年五月九日 书 记 员  丛珊珊