湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂01民终2858号上诉人（原审被告）：张伦华，男，1974年7月3日出生，汉族，湖北省枝江市人，无职业，住湖北省枝江市。上诉人（原审被告）：杨海燕，女，1979年2月16日出生，汉族，湖北省枝江市人，无职业，住湖北省枝江市。被上诉人（原审原告）：段曙红，女，1966年1月5日出生，汉族，湖北省英山县人，湖北省英山县温泉水利站职工，住湖北省英山县。委托诉讼代理人：高睿，北京市京师（武汉）律师事务所律师。上诉人张伦华、杨海燕与被上诉人段曙红排除妨害纠纷一案，不服湖北省武汉市洪山区人民法院（2018）鄂0111民初6355号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张伦华、杨海燕的上诉请求：1.撤销一审判决，要求段曙红停止对其合法财产的侵害，返还合法财产；2.一审案件受理费由段曙红负担。事实与理由：1.张伦华、杨海燕为挽救家父的生命，处于无奈，于2016年4月30日在第三人搜房燃房客公司的引荐下，与段曙红签订案涉房屋的买卖合同。第三人中介公司明确告知房屋交易流程全部完成最长三个月，合同中列明了交易流程及时间表。张伦华、杨海燕按照合同积极履行义务，但段曙红未能在张伦华、杨海燕办理好房产证时按约支付41万购房款，且以资金困难为由无故拖延，直至8月中旬仍未履行主要给付义务；而此时医院给父亲下达了病危通知，急需大额医疗费用，与段曙红的购房合同约定已经达不到挽救父亲的目的，所以其有权申请解除合同。2.张伦华、杨海燕与段曙红签订的购房合同具备两种法定解除情形，一是显失公平，交易价格明显不合理，二是情势变更，杨海燕父亲病情恶化无法医治，此时再出卖房屋已经达不到合同目的，继续履行合同明显不公平，法院应变更解除合同。3.涉案房屋系张伦华、杨海燕全家唯一一套住房，其二人无正当生活来源，无正当职业，杨海燕母亲中风偏瘫，现已无法生活自理，实属被迫无奈情况下才变卖房屋。4.段曙红严重失信，违法合同约定，张伦华、杨海燕有权拒绝办理不动产权属转移登记手续。张伦华、杨海燕与段曙红互负债务时，双方有先后履行顺序，先履行的一方未履行的，后履行一方有权拒绝履行。段曙红不履行给付义务，张伦华、杨海燕有正当理由拒绝办理不动产权属转移登记手续。原法院适用法律错误。5.法院提存张伦华、杨海燕购房款不合法，没有法律依据，纠纷尚未判决前，法院不得接受任何一方的款项，否则丧失法院执法公正性。张伦华、杨海燕不是无正当理由拒绝领受购房款，也不是其下落不明，是法院授意段曙红先付款，之后再做出有利判决。6.洪山区法院在张伦华、杨海燕不知情的情况下，强制执行其合法财产，并过户给段曙红，剥夺了其生存权利和合法权益。张伦华、杨海燕一直未收到洪山区法院执行通知材料，属于枉法执行。段曙红于2018年4月15日约张伦华、杨海燕商谈，并向其索赔损失，对其进行敲诈。段曙红辩称，案涉房屋的确权纠纷已经洪山区法院一审、武汉市中级人民法院二审。段曙红依法向法院申请强制执行，到房管局办理房屋过户手续，符合法律规定。目前案涉房屋权属登记在段曙红名下，并办理了不动产权属登记，段曙红为案涉房屋的合法所有人。张伦华、杨海燕称原审法院枉法裁判、执行，无事实和法律依据。案涉房屋的确权纠纷还经过省高院再审及检察院监督，均驳回了张伦华、杨海燕的请求，法律程序走完，未发现原审法院存在不公正审理的情形。故一审法院审理事实清楚，适用法律正确，请求驳回张伦华、杨海燕的上诉请求。段曙红一审诉讼请求：1、判令张伦华、杨海燕立即向段曙红腾退并交付位于武汉市洪山区洪山村御景名门3栋2201号房屋，同时协助段曙红办理完毕上述房屋物业交割手续；2、判令张伦华、杨海燕向段曙红支付逾期交房违约金47500元；3、判令张伦华、杨海燕向段曙红支付房屋占用费33000元（自2017年7月20日开始，暂计算至2018年6月19日，实际以每月3000元的标准支付至腾退并交付房屋时止）；4、本案诉讼费用由张伦华、杨海燕承担。一审法院认定事实：2016年4月30日，段曙红与张伦华签订了《武汉市存量房屋买卖合同》，约定张伦华将与杨海燕共有的位于武汉市洪山区洪山村御景名门3栋2201室房屋以950000元出售给段曙红。因在合同履行过程中双方产生纠纷，段曙红向一审法院提起诉讼，一审法院于2017年7月24日作出（2016）鄂0111民初5486号民事判决书，判决张伦华、杨海燕于判决生效之日起十日内协助原告办理位于武汉市洪山区洪山村御景名门3栋2201室房屋不动产权属转移登记手续等，张伦华、杨海燕不服提起上诉，武汉市中级人民法院经审理判决驳回张伦华、杨海燕上诉，维持原判。后张伦华、杨海燕仍不服，向湖北省高级人民法院申请再审，2018年9月20日，湖北省高级人民法院裁定驳回了张伦华、杨海燕的再审申请。段曙红已履行所签订武汉市存量房屋买卖合同中约定的付款义务，其中向被告支付定金50000元及首付款50000元，向法院提存购房款850000元。经一审法院执行，涉案房屋的不动产权证书已更名登记至段曙红名下。现张伦华、杨海燕仍不向段曙红交付房屋并继续占用该房。另对涉案房屋（同地段同类型）租金段曙红认可被告所称的2600元／月。一审法院经审理认为，段曙红与张伦华签订了《武汉市存量房屋买卖合同》，约定张伦华将与杨海燕共有的位于武汉市洪山区洪山村御景名门3栋2201室房屋以950000元出售给段曙红，虽双方在合同履行过程中产生争议，但现生效判决确认双方买卖关系成立，判决张伦华、杨海燕于判决生效之日起十日内协助原告办理位于武汉市洪山区洪山村御景名门3栋2201室房屋不动产权属转移登记手续等。现段曙红已支付完合同约定的购房款，且涉案房屋的不动产权证书经执行已更名登记至段曙红名下，故段曙红享有该房屋的所有权，张伦华、杨海燕应当将涉案房屋交付给段曙红，其继续占用该房屋，理由不正当，应予以腾退，并协助段曙红办理该房屋的物业交割手续，故对段曙红要求被告张伦华、杨海燕立即向段曙红腾退并交付位于武汉市洪山区洪山村御景名门3栋2201号房屋，同时协助段曙红办理完毕上述房屋物业交割手续的诉讼请求，一审法院予以支持；因就双方买卖合同纠纷案段曙红曾主张过逾期交房的违约责任，故对段曙红要求张伦华、杨海燕支付逾期交房违约金47500元的诉讼请求，一审法院不予支持；现原案判决已经生效，但张伦华、杨海燕继续占有该房屋，理由不正当，给段曙红造成了损失，其应当予以赔偿，一审法院酌定由张伦华、杨海燕从2017年12月起按照每月2600元向段曙红支付占用费，故对段曙红要求张伦华、杨海燕自2017年7月20日开始，按照每月3000元的标准支付占用费至腾退并交付房屋时止的诉讼请求，一审法院部分予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第四条、第第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决：张伦华、杨海燕本判决生效之日起十日内向原告段曙红腾退并交付位于武汉市洪山区洪山村御景名门3栋2201号的房屋，并协助段曙红办理上述房屋的物业交割手续；张伦华、杨海燕本判决生效之日起十日内向段曙红支付房屋占用费（占用费从2017年12月起至实际腾退之月止，按照每月2600元计算）；驳回段曙红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费906元，由段曙红负担181元，张伦华、杨海燕共同负担725元。二审中，双方当事人均未提供新证据。经审理查明，一审查明事实属实，本院予以确认。本院认为：张伦华、杨海燕与段曙红的商品房买卖合同纠纷一案，洪山区法院作出（2016）鄂0111民初5486号民事判决，判决张伦华、杨海燕于判决生效之日起十日内协助段曙红办理位于武汉市洪山区洪山村御景名门3栋2201室房屋无动产权属转移登记手续。张伦华、杨海燕不服上诉，二审维持一审判决；其仍不服，向湖北省高级人民法院申请再审，省高院驳回了再审申请。且洪山区依据该生效判决执行，涉案房屋的不动产权证书已经更名至段曙红名下，段曙红现为涉案房屋的所有权人。张伦华、杨海燕至今居住在涉案房屋中，段曙红以此为由起诉，一审法院支持段曙红要求张伦华、杨海燕腾退涉案房屋的诉请，并按张伦华、杨海燕认可的租金价格酌情判决应支付的房屋占用费，并无不当。张伦华、杨海燕的上诉理由均系对（2016）鄂0111民初5486号生效民事判决及相应执行案件提出的异议，本案审理中无法否定该生效判决的效力，对张伦华、杨海燕的上诉请求不予支持。综上所述，张伦华、杨海燕上诉理由不成立，其上诉请求本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费906元，由上诉人张伦华、杨海燕共同负担。本判决为终审判决。审判员  张海鹏审判员  龚治国审判员  张 红二〇一九年五月五日书记员  阮小琴关于执行实施处陈嗥同志利用非法手段获取学习强国积分被封号的情况通报机关党办在日常检查各支部“学习强国”平台学习情况时，发现执行实施处陈嗥同志多日积分为零，通过从平台后台管理员了解到该同志利用非法手段获取学习强国积分，其学习强国账号18×××13被封号。经查，后台管理员反馈属实。执行实施处书记员陈嗥同志于2019年4月经有关人员介绍推荐，利用第三方软件开展“学习强国”的文章和视频学习，非法获取积分，导致其学习强国账号于2019年7月24日被后台封号。陈嗥同志身为党员干部，在个人理论学习过程中，学习态度不端正、不认真，投机取巧，利用非法手段获取学习积分，导致账号被封，给法院造成不良影响。经机关党委会议研究决定：一、执行实施处支部对陈嗥同志予以严肃批评教育；二、责成陈嗥同志在支部大会上作出深刻检查；三、就陈嗥同志利用非法手段获取66学习强国”积分的问题在全院进行通报批评。武汉市中级人民法院机关工会委员会关于印发机关工会换届选举工作方案的通知市法院机关工会委员会本届任期已满。根据《中华人民共和国工会法》《中国工会章程》和《工会基层组织选举工作条例》(总工发[2016127号)等有关规定，结合市法院机关工作实际，制定《市法院机关工会2019年换届选举工作方案》，请按照方案认真做好工会委员候选人和工会代表大会代表推荐提名工作。民一庭代表：李宏斌、张国富、王薇、张文霞、宋飞、杜文