苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0508民初7408号 原告：曹良，男，1981年12月4日出生，汉族，住江苏省昆山市。 委托诉讼代理人：吴丽娜，江苏王牌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱庆帅，江苏王牌律师事务所律师。 被告：房根虎，男，1963年5月23日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 原告曹良与被告房根虎民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月7日立案受理，依法适用简易程序审理。后因被告房根虎下落不明，本案依法裁定适用普通程序，于2019年3月4日公开开庭进行了审理。原告曹良的委托诉讼代理人吴丽娜到庭参加诉讼,被告房根虎经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。审理中，房根虎应诉，本案于2019年4月18日再次公开开庭进行了审理。原告曹良的委托诉讼代理人吴丽娜到庭参加诉讼,被告房根虎经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 曹良向本院提出诉讼请求:1、确认解除原、被告双方之间的借款合同；2、判令被告房根虎返还原告曹良借款本金108万元及到期利息64800元；3、支付借款本金与相应利息所生的额外利息，自起诉之日起按同期银行贷款利率计算至实际给付之日；4、处置被告名下的位于苏州市姑苏区产，就该房产拍卖、变卖所得价款由原告曹良优先受偿；5、被告承担本案律师费4万元以及本案的诉讼费、申请执行、拍卖、变卖以及实现抵押权等费用。第一次庭审中，原告确认被告已经归还一个月利息21600元。第二次庭审中，原告申请变更诉请中第3项为：判令被告支付逾期利息，按年利率24%自起诉之日计算至实际还款之日,并明确放弃对自2018年10月20日至起诉之日期间的利息主张。事实与理由：2018年7月30日，被告房根虎向原告曹良借款108万元，同时签订了借款合同，双方约定借款利息为每月21600元人民币(合月利率2%)，并于每月29日前支付当月利息。被告房根虎以其合法拥有的位于苏州市姑苏区的房屋，以一般抵押的方式抵押给原告曹良作为借款担保，并办理了抵押登记。2018年7月31日，原告曹良将全部借款共108万元转账至被告房根虎的银行账户，借款合同正式生效，双方应当按照借款合同的约定履行相应的合同义务。依据借款合同的约定，每月29日前应支付当月利息，原告曹良曾多次催要，被告房根虎仅归还一个月利息21600元，其违约行为严重损害了原告的合法权益。原告依据《合同法》、《担保法》等法律的规定，特起诉至贵院，望判如所请! 庭前，房根虎辩称，对证据无异议，但我实际收到的借款并非借条上的108万元，曹良让我把10万多点转账给他或者当时在场的陈总，应该将陈总他们拿走的10万元左右作为砍头息减掉，我2018年7月底归还过一期利息18000元，这笔还款也是转账的，我会将还款明细提交法院，对于本案愿意调解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了借条、抵押借款合同、不动产登记证明、银行转账凭证、律师函、快递单、律师函送达凭证、委托代理合同、律师费发票等证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：房根虎签署借条一份，落款时间为2018年7月30日，主要内容为房根虎向曹良借108万元，以新庄新村63幢207室作为抵押，并到房管局作抵押登记手续，借期自2018年7月30日至2019年6月29日，利息为每月21600元，于每月29日支付当月利息，借款到期日一次性偿还全部借款，如逾期还款，延期利息每月3%，愿承担因追索欠款产生的律师费、诉讼费等合理支出。借条所载纸张背面，有手写的房根虎银行账户、居民身份证号码、联系电话等内容。2018年7月31日，曹良向房根虎分两次转款，分别为50万元、58万元，合计108万元。 为保障上述债权的实现，双方于2018年7月30日另行签订抵押借款合同一份，约定将房根虎所有的位于苏州市姑苏区不动产作为抵押，抵押担保范围为因上述借款发生的借款本金、利息、逾期利息、诉讼费、律师费、违约金及其他一切相关费用。抵押合同明确，该抵押权为一般抵押，担保债权的数额为150万元。后双方于2018年7月30日依法办理了抵押登记，不动产登记证明号为苏（2018）苏州市不动产证明第8010140号。2018年7月31日，房根虎通过转账方式，将第一个月的借款利息21600元支付给曹良。同日，房根虎还向曹良转账51300元。对于房根虎转给其他人的款项，曹良不认可系归还本案借款及利息。 2018年10月17日，江苏王牌律师事务所受曹良委托，向房根虎发出律师函，告知由于房根虎迟延履行合同义务，经催告后仍未履约，正式解除借款合同，要求房根虎接到本函三日内还清所欠本息。2018年10月20日，该律师函由房根虎本人签收。 本院认为，曹良与房根虎之间的借贷关系成立、有效，受法律保护，房根虎应当清偿债务。关于借款合同，因房根虎迟延履行债务，经催告后在合理期限内仍未履行，本院确认曹良与房根虎之间的借款合同于2018年10月20日解除。关于借款本金，双方约定每月29日支付利息，在曹良转账出借108万元当日，房根虎便归还第一个月的利息，应视为预扣利息，该笔还款应抵扣本金。关于该笔款项的数额，曹良确认房根虎转账的数额为21600元。房根虎借款当日另向曹良转账51300元。曹良认可收到，该笔转账亦应抵扣本金。故本院认定借款本金为1007100元（108万元-21600元-51300元）。关于利息及逾期利息，双方约定有还款期限、利息及延期利息，房根虎未依约还款，现曹良主张其按约定月利率2%支付到期利息及逾期利息，不违反法律规定，本院予以支持，但到期利息及逾期利息均应以本金1007100元为基数计算。因房根虎于2018年10月20日接到解除合同的律师函，且曹良明确放弃对自2018年10月20日至起诉之日（2018年10月31日）期间的利息的主张，故借期内利息应计算至2018年10月20日，经本院核算，到期利息为53279元。曹良主张逾期利息自起诉之日开始计算，本院予以支持。关于曹良主张对房根虎名下的苏州市姑苏区产拍卖、变卖所得价款优先受偿。双方签订的借款抵押合同明确以该房产为涉案借款提供抵押担保，担保金额为150万元，且已进行抵押登记，抵押权成立。现房根虎不履行债务，曹良作为抵押权人有权行使抵押权，并对该房产拍卖、变卖所得价款在债权数额150万元内享有优先受偿权。关于律师费，曹良主张房根虎承担律师费4万元，因借条对此明确约定，且曹良已支付律师费4万元，本院予以支持。被告房根虎经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条、中华人民共和国担保法》第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、一百四十四条规定，判决如下： 一、确认本案所涉的原告曹良与被告房根虎之间的借款合同于2018年10月20日解除。 二、被告房根虎于本判决生效之日起10日内归还原告曹良借款本金1007100元、到期利息53279元及逾期利息（以1007100元为基数，自2018年10月31日起，按照年利率24%计算至实际归还之日止），并支付原告曹良律师费4万元。 三、若被告房根虎未履行上述付款义务，原告曹良有权就房根虎名下的苏州市姑苏区产折价、拍卖、变卖所得价款在债权数额150万元内享有优先受偿权； (如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市姑苏区人民法院，开户行中国银行苏州大观名园支行，账号49×××84，汇款时请注明案号。) 四、驳回原告曹良其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14880元，由原告曹良负担251元，被告房根虎负担14549元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  崔臻峰 人民陪审员  飞 英 人民陪审员  孙毓平 二〇一九年五月五日 书 记 员  陈彬彬