重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0241民初1300号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司秀山土家族苗族自治县支行。住所地：秀山县中和街道渝秀大道**。社会统一信用代码：91500241671014059A。 负责人：张光明，职务：该行行长。 委托诉讼代理人：杨林，男，1981年10月20日生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。系该行员工。 被告：李永全，男，1973年4月20日生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司秀山土家族苗族自治县支行(以下简称邮政银行)诉与被告李永全金融借款合同纠纷一案，本院2019年4月4日立案受理，依法适用简易程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理，原告邮政银行的委托诉讼代理人杨林到庭参加诉讼，被告李永全经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告李永全立即偿还原告贷款200000元及利息（含2019年1月28日前利息、罚息76169.4元，及2019年1月28日起至借款清偿之日止的利息，利随本清，利息、罚息按原告信贷系统会计平台结算金额为准）；2、原告对被告位于梅江镇的房屋（J317房地证2014字第ΧΧΧΧΧ号）享有优先受偿权(房屋租金、拍卖、变卖、折价价款优先受偿)，3、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告邮政银行与被告李永全2015年3月13日签订《个人额度借款合同》，合同编号：50018001115038ΧΧΧΧΧΧ，《小额贷款最高额抵押合同》，合同编号：50018001315033ΧΧΧΧΧΧ。借款合同约定，被告向原告申请借款，贷款金额200000元，期限二年，偿还方式阶段性等额本息，合同签订后，原告于2015年3月17日向被告李永全发放贷款200000元，被告应当在每月的13日前向原告履行还款义务，被告逾期还款，截止2019年1月28日，尚欠原告贷款本金200000元，利息、罚息76169.4元，共计276169.4元。原告多次催收，被告未清偿贷款本息，被告的行为违反法律规定，构成违约，应当承担违约责任。原告为维护合法权益，提起诉讼。 原告邮政银行为证明主张的事实和请求，提交以下证据材料：一、贷款申请表，证明被告向原告申请贷款事实；二、被告的身份证复印件，用于证明被告的身份信息；三、贷款合同及抵押合同，证明被告向原告申请贷款，原告审核后同意，双方自愿签订了贷款合同和抵押合同，贷款金额200000元；四、房屋产权证明及抵押登记证明，证明被告李永全贷款提供自有房屋抵押担保，并在房管局办理产权抵押登记；五、个人贷款借据及放款单，证明原告按合同约定向被告发放贷款200000元；六、催收记录，证明被告逾期还款，原告催收被告还款。 被告李永全未到庭参加诉讼，无书面答辩意见，亦未提交证据材料。 原告邮政银行提交的证据系书证，经本院审核认定，真实、合法，与本案有关联，具有证明效力，予以采信，作为查明本案事实的依据。根据原告邮政银行的起诉陈述，及提交证据证明事实，本院查明以下案件事实：2015年3月13日被告李永全（借款人）与原告邮政银行（贷款人）签订《个人额度借款合同》，合同编号：50018001115038ΧΧΧΧΧΧ，《小额贷款最高额抵押合同》，合同编号：50018001315033ΧΧΧΧΧΧ。合同约定被告李永全向原告贷款，贷款额度200000元，还款方式阶段性等额本息，借款额度存续期限4年，2015年3月12日至2019年3月12日，额度终止期限，额度存续期满，自行终止，额度存续内借款人有以下情况之一，贷款人有权终止对借款人的借款额度，对已经发放的额度项下贷款，贷款人有权提前收回贷款：1.单笔贷款超过30天，累计逾期次数超过3次；2.人民银行存在不良信用记录；3.借款人不配合贷款人对其收入和信用进行调查；4.借款人有隐匿、转移财产逃避债务的行为；5.借款人申请贷款有重大隐瞒或欺诈，提供虚假信息；6.抵押物价值下降，且借款人不能提供补充抵押物，或权属变化；7.额度账户冻结后，借款人未及时纠正违规行为；8.借款人二年内未使用贷款额度；9.贷款人认为可以终止的其他情形。被告李永全以所有的梅江镇的房屋（J317房地证2014字第ΧΧΧΧΧ号）对贷款提供抵押担保，双方在土地房屋权属登记中心办理房屋抵押登记。2015年3月17日向被告李永全实际发放贷款200000元。贷款期内，被告李永全逾期还款，截止到2019年1月28日，尚欠原告邮政银行贷款本金200000元，利息、罚息76169.4元，共计276169.4元，原告邮政银行催收，被告李永全至今没有偿还。 综合邮政银行主张事实和请求，及其举证、辩论意见，本院确认本案的争议焦点为：一、被告李永全是否应偿还原告邮政银行借款本金200000元及利息、罚息，二、原告邮政银行对被告李永全提供的抵押房屋是否享有优先受偿权。 本院评述如下： 一、被告李永全应当偿还原告邮政银行借款本金200000元及利息、罚息。根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第一百九十六条的规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同”。原告邮政银行与被告李永全签订的《个人额度借款合同》、《抵押合同》、《担保合同》，系双方真实意思表示，未违反法律、法规规定，合法有效，对双方具有拘束力。根据约定，被告李永全未按合同的约定清偿本金及利息，其行为已构成违约，原告邮政银行有权提前要求偿还贷款本金200000元。根据《合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息”。本案《个人额度借款合同》约定还款方式按月还本付息，逾期承担罚息，被告李永全应当向原告偿还借款本金200000元及利息、罚息，双方约定的利息、罚息，意思自愿没有超过法定利率，利息、罚息按合同约定利率计算，包含2019年1月28日前利息、罚息76169.4元，及2019年1月28日起至借款清偿之日止的利息。二、原告邮政银行对被告李永全提供的抵押房屋在债权范围内享有优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。原告邮政银行与被告李永全对抵押房屋办理抵押登记，抵押合同自抵押登记之日成立生效，产生法律效力，原告对被告李永全所有的梅江镇的房屋（J317房地证2014字第ΧΧΧΧΧ号）在其抵押担保的主债权及以主债权所衍生的相关附加债权范围内享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李永全在本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司秀山土家族苗族自治县支行借款本金200000元及利息、罚息（按合同约定利率和时间计算，利随本清，含2019年1月28日前利息、罚息76169.4元，及2019年1月28日起至借款清偿之日止的利息）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司秀山土家族苗族自治县支行对被告李永全所有的位于梅江镇的房屋（J317房地证2014字第ΧΧΧΧΧ号）在抵押担保范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司秀山土家族苗族自治县支行的其他诉讼请求。 案件受理费5442元，减半收取计2721元，由被告李永全负担。 如果未在本判决指定的履行期间给付金钱义务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  张才明 二〇一九年五月二十三日 书记员  陈 呈