新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）新28民终728号上诉人（原审被告）：巴州逸东物业服务有限公司（以下简称逸东物业公司）。住所地：库尔勒市石化大道现代丝路华庭**楼****。统一社会信用代码：91652801676302746D。法定代表人：陈俊立，该公司董事长。委托诉讼代理人：凌旭平，新疆西昭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：马梅琳，女，1946年12月4日，回族，无业。委托诉讼代理人：张凯（系马梅琳儿媳妇），女，1987年4月30日出生，现住库尔勒市。原审被告：翟瑞红，女，1966年7月11日，汉族，河南省上蔡县人，退休。委托诉讼代理人：姚武，新疆梨城律师事务所律师。上诉人巴州逸东物业服务有限公司因与被上诉人马梅琳、原审被告翟瑞红财产损害赔偿纠纷一案，不服新疆维吾尔自治区库尔勒市人民法院（2018）新2801民初1484号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月9日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人巴州逸东物业服务有限公司的委托诉讼代理人凌旭平，被上诉人马梅琳的委托诉讼代理人张凯、原审被告翟瑞红及其委托诉讼代理人姚武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巴州逸东物业服务有限公司上诉请求：撤销库尔勒市人民法院（2018）新2801民初1484号民事判决，改判驳回被上诉人对上诉人的诉讼请求或发回重审。事实和理由：一审认定事实和适用法律均存在严重错误。被上诉人在起诉状上陈述，原审被告翟瑞红二楼自来水管道堵塞至其一楼屋顶泡水。而原审被告翟瑞红辩称，发现房中地漏往外翻污水。由此可知，系因二楼地漏往外翻污水进而渗漏至一楼所致。现代丝路华庭7号楼4单元102室系独立排污管道，2-6楼共同一条管道，1楼管道和2-6楼管道共同将污水排至同一个污水井。如果污水井堵塞或不通畅，则首先一楼应先翻污水，而不仅仅在二楼翻污水。因此，并非排污井堵塞或不通畅导致的二楼翻污水，而是单元的2-6楼共用的排污下水管道堵塞或不通畅导致。上诉人接到同单元其他业主反映2楼202室冒水通知后，因一、二楼业主均在外地无法赶回，为了避免损失的扩大，上诉人采取应急措施，截断2-6楼的排污管道并在地面挖大坑进行引流。因此，一审法院有关认定毫无理由的主观臆断。根据《物权法》、《物业管理条例》及其他相关规定，物业管理单位的管理范围是大楼和小区的公共区域和共用设施设备，不包含业主私人所有的设施。因此，一审法院判决上诉人承担赔偿责任没有法律依据。马梅琳辩称，一审判决认定事实清楚，请求维持原判。翟瑞红辩称，上诉人的上诉请求不成立。发现房屋冒水是由翟瑞红发现，通知上诉人后，上诉人在户外进行了排污。根据一审查明的事实，物业公司的确排除处理有效阻止受害事实进一步扩展。物业公司是能在第一时间发现问题，只是他们发现不及时，物业公司存在过错行为。上诉人认为2-6楼业主造成损害的责任主体，仅是一种推断没有相关证据证实，一审认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。马梅琳向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告赔偿原告损失48000元；2、本案诉讼费及送达费由被告承担。事实和理由：2014年10月1日因被告翟瑞红自来水管道堵塞导致原告屋顶泡水，损坏了原告的灯具、墙皮、吊顶，共计48000元，原告为维护自己的合法权益现诉至法院。一审法院认定的××路所有人，被告翟瑞红为丝路华庭7号楼4单元102室所有人，2015年7月中旬被告翟瑞红发现房中地漏往外翻污水，便通知物业，后经物业检查是该楼排水管堵塞所致。此次堵塞导致原告房屋吊顶、墙面、窗户等被浸泡受损。原告当时新装修房屋还未入住，事后原告于2017年11月找社区解决该事，社区对该楼1至6楼业主进行调解，但因原告主张数额较大，最终未能达成调解，故原告诉至法院。另查明，原告与巴州大彩建筑装饰有限公司签订了“个人房屋装修合同”，约定涉案房屋装修总价为153500元，2014年5月10日开工2014年7月18日竣工。房屋浸泡后，原告又找该公司进行翻新预算，该公司于2017年9月出具了翻新清单及证明，载明翻新重装需48000元。庭审中，原告将该房屋卖于第三人，但还未办理房屋过户手续。以上事实有房产证、个人装饰装修合同、照片、预算清单、证明及原、被告的当庭称述为证。一审法院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。本案原告房屋被浸泡，导致新装修的房屋受损，该事实有原告出示的照片及社区出具的证明为证，因此本院认为原告的损失是实际存在的，对该事实予以认定。造成原告财产损失的责任主体应当由谁来承担是本案的争议焦点。房屋被浸泡是由该楼的污水管堵塞所致，被告翟瑞红称在其发现房中地漏翻水前看到住宅楼前挖有大坑。庭审中被告逸东物业公司称因为该楼排污管堵塞，为了不使污水继续浸泡他人房屋，挖坑进行排污。根据《物业管理条例》第六条规定“房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；……”该项具体包括如小区绿化维护和还原不到位、水池清洁迟延、地、地下水道堵塞区保安纪律差脱岗等问题，侵犯了业主享有按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务的权利。本院认为被告逸东物业公司在排污管道堵塞时未及时进行维护，也未及时通知该楼业主，导致原告房屋被浸泡，被告逸东物业公司对此存在过错，应当承担相应的过错责任。而原告将房屋装修过后虽然没有居住，但也未经常到该房屋通风检查，致使房屋浸泡后未能及时发现并采取相应措施减少损失，原告对自己的财产保管不力，也应当对此承担相应的责任。被告逸东物业公司辩称楼内排污管道不属于其管理范围，其管理的是楼外下水井清理，但是其在楼外挖坑进行污水处理的行为恰好证实了该污水堵塞属于其管理范围，且被告称楼内主排污管道清理是有偿的，但当庭未向法庭出示其进行有偿清理的相关证据，因此被告的该主张不成立，本院对此不予采信。通过法庭调查可以确认该污水不是被告翟瑞红家用水导致污水管堵塞或是其家里水管堵塞所致，因此其不应承担相应责任，本院对原告要求被告翟瑞红承担赔偿责任的请求不予支持。关于原告主张的48000元的重装费的请求，通过法庭调查原告在房屋浸泡后未对受损部分进行重装，且时隔三年多，当时的现场已不存在，也无法进行评估鉴定，但原告房屋受损的事实是客观存在的，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七条规定“人民法院审理民事案件，必须以事实为根据，以法律为准绳。”本院根据原告房屋受损的情况结合当时的装修市场价格对原告财产损失酌情定为24000元，该损失由被告逸东物业公司承担70%，即16800元，原告承担30%即7200元。综上所述，本院认为原告的部分诉讼请求有事实依据，符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国侵权责任法》第十九条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，遂判决：一、被告巴州逸东物业服务有限公司于判决生效后十日内向原告马梅琳赔偿财产损失16800元；二、驳回原告马梅琳的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人逸东物业公司提交了与巴州现代房地产开发有限公司签订的前期物业服务合同，用于证明排污进口到排污主管道进口的排污设施是由上诉人承担负担。其余设施是业主自行负责。负责的井口都没有发生堵塞。涉案发生事故与上诉人没有关系。该证据与本案无关联性，故对证据效力不予确认。二审查明事实与原审相同。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被上诉人马梅琳房屋被浸泡是由该楼的污水管堵塞所致。上诉人逸东物业公司主张被上诉人马梅琳房屋被浸泡是单元的2-6楼共用的排污下水管道堵塞或不通畅导致。污水管道系业主共用的设施，属于物业公司物业管理范围。上诉人逸东物业公司作为物业管理服务提供方，应按照物业服务合同约定的服务内容方式、时间和要求进行服务，定期对物业设施进行维护。其未能维护、管理好涉案污水管道，也未及时通知该楼业主，对本案损失的造成亦应承担责任。综合考虑本案被上诉人马梅琳将房屋装修过后虽未居住也未经常到该房屋通风检查，致使房屋浸泡后未能及时发现并采取相应措施减少损失，对自己的财产保管不力，也应当对此承担相应的责任。一审法院根据被上诉人马梅琳房屋受损的情况结合当时的装修市场价格对被上诉人马梅琳财产损失酌情定为24000元，上诉人逸东物业公司承担70%的赔偿责任并无不当。综上，巴州逸东物业服务有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费220元，由上诉人巴州逸东物业服务有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 李    杰审判员 阿勒腾格日力审判员 刘    强二〇一九年五月六日书记员 叶    子