江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初1920号原告：蒋明星，男，1988年2月17日出生，汉族，住连云港市海州区。原告：殷秀秀，女，1989年11月14日出生，汉族，住连云港市海州区。两原告共同委托诉讼代理人：曹士江，连云港市海州区浦南法律服务所法律工作者。被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区。法定代表人：朱兰军，该公司董事长委托诉讼代理人：陆前进、韩晖，该公司员工。原告蒋明星、殷秀秀与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蒋明星、殷秀秀的共同委托诉讼代理人曹士江、被告滨河置业的委托诉讼代理人韩晖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蒋明星、殷秀秀向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告按约支付逾期交房违约金36821元（车库2017年7月1日起至2019年3月4日每日按车库价款的总额53530元的万分之二，房屋2018年9月6日起至2019年3月4日，每日按房屋价款的总额459763元的万分之二）。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年2月14日，原被告签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于海州区，建筑面积122.8平方米和车库27.88平方米销售给原告，房款总价为513293元，付款方式为按揭贷款，交房日期为2017年6月30日前。另约定，被告如逾期交房从逾期之次日起每日按照房价款总额的万分之二向原告支付违约金，被告并未按照约定履行交房义务，故诉至法院。被告滨河置业辩称，车库的违约金我们没有办法给付，房屋的违约金计算时间及房屋总额我们认可,车库随时可以交付。本院经审理认定事实如下：2017年2月14日，原告蒋明星、殷秀秀（买受人）与被告滨河置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》约定，被告将其开发的坐落于本市海州区房屋出卖给二原告，总价款为459763元。2017年4月5日，原告蒋明星与被告签订《商品房买卖合同》约定，将其开发的坐落于本市海州区浦南镇迎春花路南、红枫树路西第x室单间（用途为车库）出卖给原告蒋明星，总价款为53530元。房屋及车库的《商品房买卖合同》第八条均约定，出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；3、市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。两合同第九条均约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之一的违约金，合同继续履行。2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二的违约金。合同签订当日，原告蒋明星、殷秀秀支付房屋首付款159763元。2017年4月2日，原告蒋明星、殷秀秀支付车库全款53530元。2018年9月6日，原告通过银行贷款向被告滨河置业支付全部剩余房款300000元。涉案房屋、车库仍未竣工验收，至今被告未向原告交付房屋及车库。本院认为，原告与被告签订的房屋及车库的《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房违约责任。合同约定的若出卖人逾期交房超过90日，出卖人按日向买受人支付已交付的房价款万分之二违约金，被告并未对原告主张的违约金抗辩过高要求调整，违约金按照合同约定的房屋价款万分之二计算，关于逾期交房违约金的金额:1、房屋违约金，从房屋全款给付完毕之日即2018年9月6日起计算至起诉之日即2019年3月4日止计180天，为16551.47元（459763元×0.2‰/日×180天）；2、车库违约金，从2017年7月1日起计算至2019年3月4日止计612天，为6552.07元(53530元×0.2‰/日×612天)，共计23103.54元。此外，对于2019年3月5日之后的逾期交房违约金，被告房屋验收合格及实际交房时间未确定，原告后续可另行主张，本案中暂不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蒋明星、殷秀秀逾期交付房屋违约金16551.47元。二、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告蒋明星逾期交付房屋违约金6552.07元。三、驳回原告蒋明星、殷秀秀的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费721元（原告已预交），由原告蒋明星、殷秀秀负担271元，被告连云港滨河置业有限公司负担450元，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。开户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员  胡 静二〇一九年五月三十日法官助理  郭爱洁书 记 员  舒士桓法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。