延安市宝塔区人民法院 延安市宝塔区人民法院执行裁定书                            （2019）陕0602执异5号异议人（被执行人）：乌审旗建中地方产品开发有限公司（以下简称乌审旗开发公司）。住所地：内蒙古自治区鄂尔多斯市XX乡XX村集市点。法定代表人王建中，系该公司总经理。异议人王建中，（被执行人），男，1959年11月1日出生，汉族，内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗人，乌审旗开发公司总经理，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，公民身份号码：15272XXXX911010513。异议人王鹏，（被执行人），男，1979年12月9日出生，汉族，内蒙古自治区鄂尔多斯市乌审旗人，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，公民身份号码：15272XXXX912090016，系王建中之子。申请执行人中央储备粮延安直属库（现更名为中央储备粮延安直属库有限公司）（以下简称中央粮库延安库）。住所地：延安市宝塔区XX镇。法定代表人李庆曌，系该公司总经理。（原法定代表人苟亚龙，该直属库主任。）委托代理人王昆仑、严纪伟，系陕西圣地律师事务所律师。本院在执行中央粮库延安库与乌审旗开发公司、王建中、王鹏合同纠纷一案中，异议人乌审旗开发公司、王建中、王鹏对本院执行期间对王鹏所有的位于乌审旗水云商厦地下一层1100平方米的商铺进行评估价格这一执行行为不服，要求停止进行评估并按照王鹏承诺的价格每平方米8400元的价格予以执行。向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人乌审旗开发公司、王建中、王鹏均称，一、本案的基础法律关系是合同纠纷，《玉米代收代储协议》的合同双方当事人为乌审旗开发公司与中央粮库延安库。纠纷发生后，双方当事人签订了《以资抵债协议》、《以资抵债补充协议书》、《汽车抵债协议》及异议人王鹏的单方《承诺书》。根据以上协议，异议人王鹏同意将位于乌审旗水云商厦地下一层西侧1100平方米的商铺按照每平方米8400元的价格转让给中央粮库延安库，抵顶异议人王建中欠中央粮库延安库的债务。本案诉讼期间，一、二审法院均认可异议人王鹏的《承诺书》合法、有效，那么该承诺书中确认的该商铺价格为每平方米8400元也当然有效，故应当按承诺书确认的价格予以执行。二、乌审旗开发公司与中央粮库延安库经结算后，异议人王鹏以案外人的身份加入本案当中，属于债的加入，通俗点就是替父还债，异议人王鹏同意将乌审旗水云商厦地下一层西侧1100平方米的商铺按每平米8400元的价格转让给中央粮库延安库，抵顶异议人王建中欠中央粮库延安库的债务。异议人王鹏的行为完全属于一种道德义务，如中央粮库延安库接受该套商铺，只能按承诺书确认的价格予以执行，否则将严重损害异议人王鹏的权益。三、异议人王鹏出具的《承诺书》属于以资抵债协议，并非为该笔债务提供连带责任保证担保，系以案外人的身份加入本案，若执行异议人王鹏的财产，只能以承诺书确认的价格予以执行，否则人民法院无权处置异议人王鹏的财产。综上所述，故异议人乌审旗开发公司、王建中、王鹏请求人民法院停止对异议人王鹏所有的位于乌审旗水云商厦地下一层1100平米的商铺进行评估，按异议人王鹏承诺的价格每平米8400元的价格予以执行。异议人乌审旗开发公司、王建中、王鹏向本院提供下列证据：1、玉米代收储协议、以资抵债补充协议书、承诺书，证实乌审旗开发公司与申请执行人中央粮库延安库以资抵债客观事实及王鹏承诺使用其名下位于乌审旗水云商厦地下一层西侧1100平米商铺按每平米8400元价格，抵顶王建中所欠债务事实。2、延安市宝塔区人民法院（2015）宝民初字第03103号民事判决书、延安市中级人民法院（2016）陕06民终675号民事判决书，证实乌审旗开发公司需向中央粮库延安库支付玉米款项及利息并支付销售利润，王建中承担该款项连带清偿责任，王鹏在其承诺抵债1100平米商铺的价值范围内承担连带清偿责任。申请执行人中央粮库延安库称，1、本案执行依据明确，本案执行依据延安市宝塔区人民法院（2015）宝民初字第03103号民事判决书、延安市中级人民法院（2016）陕06民终675号民事判决书，判决内容明确确定异议人王鹏在其承诺抵债1100平米商铺价值范围内承担连带清偿责任。2、从理论上讲，王鹏承诺书中虽然表明以每平米8400元的价格抵偿相应款项，带有以物抵债的性质，那么到底能抵偿多少债务，必须经专业机构评估，依照相关规定，以物抵债属于实践性合同，但是王鹏并未在出具承诺后将房产过户给中央粮库延安库，那么王鹏就应当在房产的价值范围内承担连带清偿责任，中央粮库延安库在起诉时并未要求王鹏履行以物抵债协议，也未要求王鹏在9240000元（1100平方米×8400元）范围内承担连带责任，如果直接按照每平米8400元的价格抵扣款项，那么中央粮库延安库就没有必要提起该诉讼，而是直接要求王鹏履行抵债承诺，办理房产过户手续即可。本案执行依据中确定的王鹏在1100平米内承担连带清偿责任的确定义务则无任何意义。同时，即便按照执行相关法律规定，以物抵债属执行案件和解的范畴，必须征得申请执行人（中央粮库延安库）的同意，且人民法院不得依照以物抵债协议作出以物抵债裁定，本执行案件即便按照每平米8400元抵偿债务，如王鹏不履行过户手续，因无法出具以物抵债的裁定书，则中央粮库延安库的利益得不到任何保障。而且现王鹏承诺的抵偿商铺每平米价值不足4000元，如按照每平米8400元的单价抵偿债务，将造成国有资产的严重流失。3、王鹏承诺同于抵偿债务的房产存在权属争议，其也未在约定的时间内办理房产过户手续。王鹏承诺折抵房产位于水云商厦地下一层，该房产的产权人为案外人刘某某，王鹏、案外人王某某是该房产的共有人，且依据鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民终字第1040号判决书显示，折抵房产无法单独办理产权证书，也就意味着无法将该水云商厦地下一层1100平方米商铺的所有权登记在申请执行人中央粮库延安库的名下，造成以物抵债无法最终落实。另外《以资抵债协议》第四条约定王建忠必须在2012年12月30日之前将商厦四楼1000平方米的商铺房产证及其他相关手续交付中央粮库延安库，此后因四楼房产被其他法院查封无法履行，双方又在2014年9月19日签订《以资抵债补充协议书》，将抵债房产变更为地下一层1100平方米的商铺，该商铺截止中央粮库延安库一审起诉未办理过户，也无法办理过户。综上，异议人乌审旗开发公司、王建忠、王鹏提出的执行异议毫无事实依据，完全是恶意拖延执行，故请求驳回其执行异议申请，予以进行评估、拍卖程序。申请执行人中央粮库延安库向本院提供下列证据：1、以资抵债协议、以资抵债补充协议书，证实乌审旗开发公司与申请执行人中央粮库延安库以资抵债客观事实及王鹏承诺使用其名下位于乌审旗水云商厦地下一层西侧1100平米商铺按每平米8400元价格，抵顶王建中所欠债务事实。2、乌海市金丰房地产开发有限责任公司水云商厦地下室办证花名册、产权登记信息、乌海市金丰房地产开发有限责任公司申请书、鄂尔多斯市中级人民法院（2015）鄂民终字第1040号民事判决书（案例），证实经鄂尔多斯市中级人民法院判决确定，王鹏承诺用于抵债房产（乌审旗水云商厦地下一层）属案外人刘某某名下所有（原产权人为乌海市金丰房地产开发有限责任公司），其共有人包括王鹏、案外人王某某（按份共有），亦证实案外人刘某某名下所有乌审旗水云商厦地下一层面积为3860.08平方米，其中共有人王鹏面积为以上面积中1630.04平方米、王某某面积为以上面积中300平方米，剩余面积1930.04平方米为刘某某所有，且乌海市金丰房地产开发有限责任公司于2013年6月19日就其公司开发的水云商厦地下室出售于王某某、王鹏、刘某某三人（签订网签合同）一事向乌审旗住房管理中心申请办理该地下室的转移登记。本院查明，申请执行人中央粮库延安库申请执行乌审旗开发公司、王建中、王鹏合同纠纷一案中，本院于2018年7月10日作出（2018）陕0602执恢456号之三执行裁定书，裁定查封、扣押被执行人乌审旗开发公司、王建中、王鹏的财产，于2018年11月16日向乌审旗不动产登记局出具协助执行通知书，要求协助查封上述被执行人名下位于XX区XX路XX市场东侧的房产（异议人王鹏位于乌审旗水云商厦地下一层的房产）相关手续。该不动产登记局于当日履行上述协助义务。2018年8月27日，申请执行人中央粮库延安库就上述查封房产向本院书面提起评估、拍卖申请。本院于2018年8月24日向异议人乌审旗开发公司、王建中、王鹏告知进行评估执行行为，后异议人乌审旗开发公司、王建中、王鹏就该评估执行行为向本院提出执行异议。本院认为，异议人乌审旗开发公司、王建中、王鹏作为申请执行人中央粮库延安库申请执行乌审旗开发公司、王建中、王鹏合同纠纷一案的被执行人，有向中央粮库延安库履行清偿的义务。且该执行案件的执行依据延安市中级人民法院（2016）陕06民终675号民事判决书中明确判决维持延安市宝塔区人民法院（2015）宝民初字第03103号民事判决书中判决第四项内容，即由本案异议人王鹏在其所承诺用来抵债的位于乌审旗水云商厦地下一层西侧1100平米商铺的价值范围内承担连带清偿责任。本案中，依照异议人及申请执行人分别提供的证据均能证实异议人王鹏在位于乌审旗水云商厦地下一层商铺中有大于1100平方米（1630.04平方米）的商铺面积的财产，现仅因其他原因无法单独办理该商铺面积的产权证，该财产属本执行案件执行依据中确定的应承担连带清偿责任的财产，虽上述执行依据判决主文中并未具体认定抵债商铺的每平米价格，仅表述为在价值范围内承担连带清偿责任，但就异议人王鹏承诺抵偿财产的行为在该执行依据中认为属于债的加入，在其（王鹏）商铺现有价值内，须与异议人乌审旗开发公司、王建中承担连带清偿责任。故异议人乌审旗开发公司、王建中、王鹏提出的应按照每平方米8400元予以抵债执行的异议理由及事实，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回异议人乌审旗建中地方产品开发有限公司、王建中、王鹏的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向延安市中级人民法院申请复议。                                         审 判 员   刘森虎审 判 员   王  涛审 判 员   淮文杰                            二0一九年五月三十一日 书 记 员   延笑男    1