河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初7694号原告徐进玲，女，1972年11月10日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人千永红，河南颂邦律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人马婷，河南颂邦律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告徐煜博，男，1980年10月5日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人李云，河南广奥律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人刘好义，男，1949年8月12日出生，回族，住河南省郑州市。代理权限：特别授权。原告徐进玲与被告徐煜博房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐进玲及其委托代理人千永红、马婷，被告徐煜博及其委托代理人李云、刘好义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年3月12日，原告徐进玲为购买周子龙的房屋，徐进玲作为乙方、周子龙作为甲方签订《房屋买卖合同》一份，约定：周子龙将位于郑州郑东新区绿城百合公寓小区私有住房一套转让给乙方，该房产坐落于郑东新区地润路1号2号楼东1单元1层××号，建筑面积89.23平方米。同时随该房产转让的还有车库1个（初阳苑E1号车库C-09号）、储藏室1间（初阳苑F11-10）。上述房产及车库、储藏室转让价共计2600000元。徐进玲应于2012年3月16日之前向周子龙付清全部房款。买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由徐进玲承担，周子龙不承担任何费用。双方协商上述房产过户登记手续于2012年4月底之前完成。周子龙同意按徐进玲要求将该房产过户登记在徐建波名下，过户后周子龙的合同义务履行完毕。合同签订后，徐进玲使用其婆婆孟艳萍上海浦东发展银行卡向周子龙在郑州市郊农村信用合作联社马寨信用社账号汇款2600000元。周子龙于2012年3月15日向原告出具收条载明“今收到徐进玲郑东新区绿城百合小区初阳苑2号楼东一单元一层××号，建筑面积89.23平方米及车库C-09号储藏室F11-10，共计房款贰佰陆拾万元整”。并于当日向原告交付房屋钥匙。原告在办理上述房产转移登记时借用徐建波的名字，2015年12月9日，房屋所有权人的名字更正为徐煜博，房屋所有权证号为郑房权证字第**，由徐煜博代持至今。现原告需要将上述房产过户至其名下，被告却怠于履行协助义务。原告为维护其合法权益，故诉至法院。请求法院判令：1、被告协助原告把登记在徐煜博名下的坐落于郑东新区地润路1号2号楼东1单元1层××号的郑房房权证字第**房所有权证的所有权人转移登记到原告徐进玲名下。2、本案诉讼费被告负担。被告辩称：一、原、被告系姐弟关系，原告在起诉前并未要求过被告配合过户。二、被告不应作为被告参加诉讼，更没有法定或约定的协助过户义务。原告与周子龙签订的《房屋买卖合同》，被告并非该合同的当事人，该合同不应约束被告。三、原告不是涉案房屋的真正权利人，无权作为原告起诉，涉案房屋的真正权利人是徐晨博，原告系虚假诉讼，请求法院将本案移送至公安机关处理。本院确认如下案件事实：2012年3月12日，原告徐进玲（乙方、买受人）与周子龙（甲方、出卖人）签订《房屋买卖合同》一份，约定：周子龙将位于郑州郑东新区绿城百合公寓小区私有住房一套转让给徐进玲，该房屋坐落于郑东新区地润路1号2号楼东1单元1层××号，建筑面积89.23平方米；同时随该房产转让的还有车库1个（初阳苑E1号车库C-09号）、储藏室一间（初阳苑F11-10）；上述房产及车库、储藏室转让价共计贰佰陆拾万元；徐进玲应于2012年3月16日之前向周子龙付清全部房款；周子龙在收款时应向徐进玲出具收据；买卖上述房产交易过程中产生的一切费用，均由徐进玲承担缴纳，周子龙不承担任何费用；周子龙应在徐进玲付清房款当日将上述房屋及全部钥匙交付给徐进玲，由徐进玲验收接受；双方协商议定，上述房产过户登记手续于2012年4月底之前完成；周子龙同意徐进玲关于把该房产过户登记在徐建波名下的要求，过户到徐建波名下后，即为周子龙本合同的义务履行完毕；任何一方未按本合同条款执行构成违约的，违约方应按本合同房屋价款的10%向守约方赔偿违约金。周子龙在甲方处签字捺印确认，徐进玲在乙方处签字捺印确认。2012年3月13日，孟艳萍上海浦东发展银行郑州分行卡向周子龙转款2600000元。另，徐进玲提供的户口本显示，徐进玲系孟艳萍儿媳。本院于2019年4月25日对孟艳萍制作《询问笔录》一份，孟艳萍称其与徐进玲系婆媳关系，转款时其二人共同到银行，系徐进玲使用了孟艳萍银行卡内的存款转款2600000元，卡内款项系孟艳萍与爱人朱富生的存款。2012年3月15日，周子龙出具《收条》载明：今收到徐进玲郑东新区绿城百合小区初阳苑2号楼东一单元一层××号，面积89.23平方米及车库C-09号、储藏室F11-10，共计房款贰佰陆拾万元整。周子龙签字捺印确认。2012年3月31日，周子龙（甲方、卖方）与徐建波（乙方、买房）签订合同编号为2012103697号《郑州市存量房买卖合同》一份，约定：周子龙自愿将其房屋出售给徐建波，房屋坐落于郑州市郑东新区××路××单元××号，房屋建筑面积89.23平方米。房屋所有权证号为郑房房权证字第**；房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。经双方协商确定，该房屋成交价款为玖拾叁万玖仟壹佰圆。周子龙在甲方处签字确认，徐建波在乙方处签字确认。原告另提交：2010年3月7日，周子龙缴纳绿城百合公寓初阳苑E1号车库C-09号车库款80000元发票一张。2010年4月8日，周子龙缴纳绿城百合公寓初阳苑F11-10储藏室购储藏室款16983元发票一张。2012年3月31日，（2011）豫地完电521108××号《税收通用完税证》显示，纳税人周子龙，地址郑东新区地润路****楼****××号，缴纳税费共计61980.60元。同日，（2011）豫地契电0320137号《契税完税证》显示，纳税人徐建波，地，地址郑东新区地润路****楼****××号纳税费9391元。同日，《房屋专项维修资金交存凭证》显示，业主徐建波，房屋坐落于郑东新区地润路1，幢号：11，门牌号：××，缴纳维修基金5799元。同日，发票联一张显示，付款方徐建波，收款方周子龙，二手房转售，不动产编号100106380××号，郑东新区地润路1号2号楼东1单元1层××号，购房款939100元。郑房权房权证字第**房显示，房屋所有权人为徐建波，共有情况为单独所有，房屋位于郑东新区地润路1号2号楼东1单元1层××号，登记时间为2012年4月1日。2015年12月3日，郑州市公安局九如路派出所出具《注销证明》一份，载明：徐建波（公民身份证号：）与徐煜博（公民身份证号：）系同一人，徐建波户口系重复户口被注销。郑房权房房权证字第**显示，房屋所有权人为徐煜博，共有情况为单独所有，房屋位于郑东新区地润路1号2号楼东1单元1层××号，登记时间为2015年12月9日。以上事实有原告徐进玲提交的《房屋买卖合同》一份、周子龙出具的《收到条》一份、转款凭证一份、原告家庭户口薄复印件一份、周子龙的车库发票一份、周子龙储藏室发票一份、周子龙完税发票一份、徐建波完税发票一份、房屋专项维修资金交存凭证一份、二手房转售发票一份、郑州市房管局直属分局查档材料一份、房屋不动产登记证书及询问笔录、开庭笔录在案佐证。本院认为，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。原告徐进玲与案外人周子龙签订的《房屋买卖合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效，本院予以确认。合同签订后，徐进玲按照合同约定向周子龙转款2600000元，周子龙按照合同约定将涉案房屋所有权过户至徐煜博（与合同约定徐建波系重复户口）名下。原告向法院提供涉案房屋房产证书、完税证明、契税完税证明、维修基金缴纳证明、储藏室及车库发票等购房证明予以佐证。本院认为，徐进玲系涉案房屋的实际所有权人。原告要求被告协助将涉案房产登记在原告名下，理由正当，应予支持。被告辩称涉案房屋真正的权利人是其哥哥徐晨博而非原告，但并未提交有效证据予以证明，其辩称理由不能成立。依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告徐煜博于本判决生效后十日内，协助原告徐进玲将登记在被告徐煜博名下的位于郑州市郑东新区地润路1号2号楼东1单元1层××号房产（郑房权房权证字第**）至原告徐进玲名下，因过户产生的费用由原告徐进玲负担。案件受理费13800元，由被告徐煜博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇一九年五月二十七日书记员  陈 玥