辽宁省沈阳市于洪区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0114民初4077号 原告：卜素杰，女，1954年5月4日出生，汉族，住沈阳市于洪区。 委托诉讼代理人：兰静，系辽宁良友律师事务所律师。 被告：沈阳靓马集团有限公司，住所地沈阳市于洪区。 法定代表人：高书元，职务系总经理。 委托诉讼代理人：白宁，系辽宁迅驰律师事务所律师。 原告卜素杰与被告沈阳靓马集团有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告卜素杰的委托诉讼代理人兰静、被告沈阳靓马集团有限公司的委托诉讼代理人白宁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告卜素杰向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告欠款本金500万元及利息（自2015年11月1日起至实际还清欠款本金之日止的债务利息）；2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年4月8日原告购买被告开发的位于沈阳市于洪区白山路XXX甲号X门房产别墅，建筑面积493平方米，并一次性交纳购房款120万元。原告取得该房产后进行了改造和装修。因被告迟迟不给原告办理产权手续，原、被告经协商，双方签订了借据和还款计划承诺书，约定被告沈阳靓马集团有限公司向原告借款500万元，以于洪区白山路XXX甲号X门房产，有证面积493平方米，实际面积680平作价计算，按股东借款年息12%付息还款。2015年12月31日前付保证金100万元，其余借款在一年内还清，还款停息，借款延续，继续按年息12%计算，直至借款全部还清为止。如不能还清全部借款，愿承担一切经济法律责任。被告盖章。承诺书签订后，原告退还所购房产，但被告迟迟没有偿还原告的欠款本金及利息。 被告沈阳靓马集团有限公司辩称：原告以120万元的价格购买本案诉争房产，作价500万元冲抵借款本金，因被告并未实际收到借款本金500万元，仅收到120万。被告陈述的利息过高，应按年息1分2厘计算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告在2010年4月19日购买了被告开发的沈阳市于洪区白山路XXX甲号X门房产，向被告支付购房款120万元，被告给原告出具收款收据三张，分别为交款人周可、卜素杰、李卓。李卓系卜素杰儿子、周可系卜素杰儿媳。但被告未给原告办理房屋过户手续，2015年原告卜素杰与被告沈阳靓马集团有限公司协商解除该房屋买卖合同，原告将房屋退还给被告，被告返还原告500万元，但原告未实际领取该500万元，直接将500万元借给被告公司。被告在庭审中认可，原告退回的房屋现由他人占有使用。2015年11月1日，被告沈阳靓马集团有限公司给原告出具还款计划承诺书一份，该承诺书载明：“沈阳靓马集团有限公司向卜素杰借款人民币伍佰万元整。以于洪区白山路XXX甲号X门房产，有证面积493㎡，实际面积680㎡，作价计算，按股东借款年息1分2厘付息还款。2015年12月31日前付保证金壹佰万元，其余借款在一年内还清，还款停息，借款延续，继续按年息1分2厘计算（该处下方还写有120%，并加盖了尾号为071的公章），直至借款全部还清为止，如不能还清全部借款，愿意承担一切法律责任。特此承诺”。被告沈阳靓马集团有限公司在该承诺书上加盖了尾号为8549的公章，王心智签字。2018年9月12日，在该承诺书空白处另书写了“借款伍佰万元延续有效。王心智”同时加盖了被告公司尾号为3071的公章。2015年11月1日，被告沈阳靓马集团有限公司给原告出具收款收据一张，该收据载明：“付款单位卜素杰金额伍佰万元整收款事由借款（一年）”，卜素杰在交款人处签字，被告在该收据上加盖了尾号为8550的财务专用章。在该收款收据的背面载明：“按股东借款年利息12%计算，特此说明经手王心智2018年4月18日”，该收据背面加盖了被告公司尾号为3072号的财务专用章。被告在庭审中对还款计划承诺书及收款收据真实性提出异议，认为还款计划承诺书中上加盖的两个公章号码不同、收款收据上加盖两个财务专用章号码不同，本庭要求被告核实被告公司是否更换过公章和财务章，要求被告三日内给予书面答复，但被告三日内未回复。经本庭核实，尾号为3071的公章与被告提供的授权委托书的公章号码一致。 在本院对周可、李卓的询问中，周可、李卓对原告卜素杰与被告沈阳靓马集团有限公司签订的还款计划承诺书知情并认可。 本院认为，当事人之间合法的借贷关系受法律保护。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。借款人应当按照约定的期限返还借款。在本案中，原告与被告签订《还款计划承诺书》该承诺书系双方当事人真实意思表示，未违反法律规定，应为有效，原、被告均应按照承诺书的内容履行，现原告已经按照承诺书的约定将其在被告处购买的于洪区白山路XXX甲号X门房产返还给被告，并作价500万元出借给被告，被告给原告出具收款收据确认了该事实，被告应按照合同约定时间向原告偿还借款，但被告未能按照合同约定还款义务，故对原告要求被告偿还借款500万元的诉讼请求予以支持。 《最高人民法院关于适用的解释》一百零八条规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实存在高度可能性的，应当认定事实存在。对于一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张的事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。在本案中，被告提出反驳意见对原告提供承诺书及收款收据的真实性提出异议，但被告未在指定期限内提供核查意见、未提供相应的证据、未申请鉴定，故本院对被告的该项反驳意见不予支持。 关于被告提出的原告以120万元价格购买诉争房产，被告未实际收到借款本金500万元，仅收到120万元的反驳意见不应予以支持。首先，原告提供还款计划承诺书确认了原告将房屋退还给被告，并将该房屋作价500万元出借给被告的合意；其次，原告将诉争房屋交付给被告，被告给原告出具收款收据，收款收据确认的金额与还款计划承诺书一致，确认了原告将500万元出借给被告的事实；第三、原告购买诉争房屋的时间为2010年，将房屋返还给被告的时间为2015年，虽原告购买时房屋的价格为120万元，但是经过长达5年的自然增值，房屋价格仍确认为120万元有失公允，被告主张以实际收到的房款120万元为借款本金亦未能提供相应的证据。 关于被告应向原告支付利息的标准，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理（一）既未约定借期的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持；（二）约定了借期内的利率，但未约定逾期利率的，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予以支持。”被告2018年4月18日给原告出具了年利息为12%的说明，且在还款计划承诺书中的利息约定处进行了更改，故本院认定原、被告之间约定的利息支付标准为年利息12%，被告应在按此标准支付利息。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《最高人民法院关于适用的解释》一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 被告沈阳靓马集团有限公司在本判决生效后十日内一次性偿还原告借款本金500万元及利息（以500万元基数，按照年利率12%自2015年11月1日起计算至实际给付之日止） 如果被告沈阳靓马集团有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费61650元，由被告沈阳靓马集团有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  杨 洋 人民陪审员  杨秀芬 人民陪审员  胡春丽 二〇一九年五月二十九日 书 记 员  刘莹莹