江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2018）苏1322民初19535号原告：李乳宁，女，1987年4月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：李兵，江苏瀛扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱满，江苏瀛扬律师事务所律师。被告：江苏宏亨房地产开发有限公司，住所地沭阳县沭城镇珠江南路（花都锦城销售中心）。统一社会信用代码：91321322667616153A。法定代表人：郑亨辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：高中新，江苏东域律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青浩，江苏东域律师事务所律师。原告李乳宁与被告江苏宏亨房地产开发有限公司（以下简称“宏亨公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2018年11月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李乳宁及其委托诉讼代理人李兵、朱满、被告宏亨公司委托诉讼代理人王青浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李乳宁向本院提出诉讼请求：1、判令被告宏亨公司给付逾期交房违约金（自2017年6月1日起至实际交付之日止）；2、判令被告给付逾期办证违约金（自2017年9月2日起计算至房屋产权登记手续办妥之日止）。庭审中，原告明确诉讼请求为，逾期交房违约金自2017年6月1日起至实际交付之日止，按已付购房款每日万分之1.5计算；逾期办证违约金自2017年9月2日起至2018年10月11日止，按5元/日计算。事实和理由：2016年10月10日，原、被告签订商品房买卖合同，约定原告购买被告预售的沭阳县花都锦城小区13号楼1单元402室房屋，总房款为617000元，合同约定交房时间为2017年5月30日前，逾期按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同对逾期办证及交接手续、产权登记方面均作了明确约定。合同签订后，原告按约支付了购房款，被告未按合同约定履行自己义务，构成违约，请求支持原告诉讼请求。被告宏亨公司辩称：原、被告约定的交房条件为涉案房屋单体验收合格，被告于2017年10月19日通过邮寄方式向原告发出交房通知，原告于2017年11月3日与被告办理房屋交接手续，逾期交房违约金应自2017年6月1日起计算至2017年11月3日止，且原、被告双方合同约定的逾期交房违约金计算标准高于给原告造成的实际损失，应当予以调整。涉案房屋已于2018年10月11日具备办理产权登记的条件，逾期办证违约金应从原告实际上房时间90日后按照每日五元计算至2018年10月11日。本院经审理查明如下事实：2016年10月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的沭阳县花都锦城小区13-1-402室房屋，房款总计617000元，首付124000元，贷款493000元。合同第八条约定：出卖人应当在2017年5月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备涉案商品房经验收合格，买受人付清全部房款及应付的相关费用这一条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条约定：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意出卖人按超出日期5元/日支付违约金。合同签订后，原告依约向被告付清全部房款。另查明，涉案房屋于2017年1月13日通过单位（子单位）工程质量竣工验收，2018年9月3日取得《工程竣工验收备案表》，于2018年10月11日具备办证条件。被告于2017年10月19日向原告邮寄交房通知书，原告于2017年11月3日办理涉案房屋交接手续。以上事实，由原、被告庭审陈述、原告提供的商品房买卖合同、购房款发票、被告提供的商品房预售许可证、单位工程质量验收记录、建筑工程竣工验收备案表、房屋接管验收表、告知单等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自合同成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方签订的合同明确约定，被告应当于2017年5月30前将经验收合格且付清房款及相关费用的商品房交付原告使用，被告未按合同约定期限将符合合同约定的房屋交付原告使用，应当按合同约定承担逾期交房违约金责任。双方对于逾期交房违约金起算时间为2017年6月1日均无异议，本院对此依法予以确认。对于逾期交房违约金计算的截止日期，因原告于2017年11月3日办理房屋交接手续，且涉案房屋在办理交接手续时已符合合同约定的交付条件，故认定逾期交房违约金计算的截止日期为2017年11月3日。关于逾期交房违约金的计算标准，双方已在合同中明确约定按已付购房款日万分之1.5计算，被告辩称双方约定违约金计算标准过高，并提供租赁合同证明其主张，原告对租赁合同真实性不予认可，本院亦无法确认其真实性，该租赁合同并不能达到被告的证明目的，且违约金兼具补偿性和惩罚性，本案违约金并不明显偏高，故对被告要求调整违约金计算标准的辩解意见，本院依法不予采纳。经核算，自2017年6月1日起至2017年11月3日止，按已付购房款日万分之1.5计算逾期交房违约金为14345.25元。被告应按照合同约定在涉案房屋交付原告使用后90日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，本案原、被告双方于2017年11月3日办理房屋交接手续，被告至2018年10月11日将资料报产权机关备案，已构成违约，被告应按合同约定承担自2018年2月2日起至2018年10月11日期间（共251天）按5元/日计算的逾期办证违约金1255元。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告江苏宏亨房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李乳宁逾期交房违约金14345.25元；二、被告江苏宏亨房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告李乳宁逾期办证违约金1255元；三、驳回原告李乳宁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107元（原告预交54元），由被告江苏宏亨房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费107元。审 判 长  宋岩峰人民陪审员  孙 伦人民陪审员  王建平二〇一九年五月七日书 记 员  袁 洋附录法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。