福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0402民初1169号 原告：王毓才，男，汉族，1943年1月4日出生，公民身 份号码350403194301040030，福建毓才玻璃制品厂有限公司执 行董事，住三明市梅列区。 原告：谢爱珠，女，汉族，1950年12月22日出生，公民 福建毓才玻璃制品厂有限公司 监事，住三明市梅列区。 二原告委托诉讼代理人：郑开林，福建明经律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：宋超，福建明经律师事务所律师。 被告：王国彪，男，汉族，1970年7月1日出生，公民身 份号码350403197007010010，无业，住三明市梅列区 74幢702室。 委托诉讼代理人：黄敬荣，福建云坤律师事务所律师。 原告王毓才、谢爱珠与被告王国彪所有权确认纠纷一案，本 院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进 行了审理。原告王毓才、谢爱珠的委托诉讼代理人郑开林，被告 王国彪的委托诉讼代理人黄敬荣到庭参加诉讼。本案现已审理终 结。 王毓才、谢爱珠向本院提出诉讼请求：1、依法确认坐落于 三明市梅列区房屋归王毓才、谢爱珠所 有；2、判令王国彪配合王毓才、谢爱珠办理不动产权过户手续； 3、判令王国彪承担本案诉讼费用。事实和理由：坐落于三明市 梅列区乾龙新村372幢2702室房屋为王毓才、谢爱珠夫妻二人 购买，房屋价格为1996465元。王毓才于2013年1月10日转账 至开发商账户800000元，王毓才、谢爱珠通过张传荣银行账户 于2013年1月11日转入开发商账户1196465元，转入开发商共 计1996465元。王毓才、谢爱珠购买上述房产时，基于父母子女 关系，以王国彪的名义签订了买卖合同并办理了不动产登记手 续，之后为确认上述房产实际权属问题，王国彪于2014年9月 30日出具《授权委托书》载明“委托人名下拥有的以下全部资 产全部由上列受托人（父亲、母亲）全额出资购买，现委托人自 愿将以下资产权全部归还给受托人……”。现王毓才、谢爱珠要 求王国彪配合办理不动产权属变更登记，王国彪却不配合办理。 王毓才、谢爱珠认为，虽然不动产登记在王国彪名下，但是是由 王毓才、谢爱珠全额出资购买，挂在王国彪名下，实际的权利人 是王毓才、谢爱珠，且王国彪也书面确认房屋为王毓才、谢爱珠 所有且同意随时将房产返还给王毓才、谢爱珠，如今王国彪却不 配合办理权属变更。故诉至法院。 王国彪辩称，王毓才、谢爱珠诉求矛盾，其一方面要求确认 房屋所有权，另一方面又请求变更过户登记手续，而事实上如果 确实存在确权，办理的不是过户转移登记，而是变更手续。王国 彪购买的房屋享有所有权，事实清楚，证据充分。王毓才、谢爱 珠诉称讼争房屋系“挂在王国彪名下”的事实不符，王毓才、谢 爱珠应对讼争房产挂名关系的成立并生效，依法承担举证责任。 王毓才、谢爱珠对王国彪只享有返还购房款的债权主张，而非讼 争房屋的物权主张，王毓才、谢爱珠本案诉求与事实不符、于法 无据，请求驳回王毓才、谢爱珠的诉讼请求。 王毓才、谢爱珠与王国彪围绕诉讼请求提交了证据，本院组 织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并 在卷佐证。 根据当事人无异议的证据和当事人陈述，以及双方当事人没 有争议的以下事实，本院予以确认： 一、王毓才、谢爱珠系夫妻关系，王国彪系王毓才、谢爱珠 之子。 二、王毓才于2013年1月10日向三明众祥房地产开发有限 公司转款800000元；王毓才通过张传荣银行账户于2013年1月 11日向三明众祥房地产开发有限公司转款1196465元，共计 1996465元，用于购买位于三明市梅列区 室房屋。 三、2013年1月21日，由王国彪与三明众祥房地产开发有 限公司签订《商品房买卖合同》，购买三明市梅列区乾龙新村372 幢2702室房屋，合同总价1996465元。2018年3月28日，办 理了三明市梅列区房屋不动产登记，证 号：闽（2018）三明市不动产权第0004996号，权利人为王国彪。 四、王毓才、谢爱珠持有并提供了三明市梅列区乾龙新村 372幢2702室房屋物业服务费、管理费、电梯年检及维护费、 装修保证金、水电费公摊、住宅专项维修资金等票据，票据上载 明的业主为王国彪。 五、诉讼过程中，王毓才、谢爱珠申请对王国彪名下的位于 三明市梅列区房屋进行查封，花费财产 保全费5000元。 双方当事人对三明市梅列区房屋权 属执有争议及本院的分析认定： 王毓才、谢爱珠主张，其全款出资购买三明市梅列区乾龙新 村372幢2702室房屋，支付了房屋对价，交纳了物业费、电梯 年检及维护费、水电公摊费、装修保证金、专项维修资金等费用。 领取了房屋钥匙，实际取得占有了诉争房屋。基于父母子女关系。 以王国彪的名义签订了买卖合同并办理了不动产登记手续。之后 为确认上述房产实际权属问题，王国彪于2014年9月30日出具 《授权委托书》载明“委托人名下拥有的以下全部资产全部由上 列受托人（父亲、母亲）全额出资购买，现委托人自愿将以下资 产权全部归还给受托人……”。因此，有充分证据证明讼争房产 所有权归王毓才、谢爱珠所有。 王国彪辩解，1、王国彪通过合法途径购买讼争房屋，依法 享有合法的、完整的房屋所有权，事实清楚，证据确凿。2、王 毓才、谢爱珠诉称讼争房屋系“挂在王国彪名下”的事实不符。 王毓才、谢爱珠对讼争房产挂名关系的成立并生效，依法承担举 证责任。3、本案根本没有双方达成“挂名房产的合同/协议”的 证据。4、授权委托书不足以证实，讼争房屋“挂在王国彪名下”。 5、转帐出资，最大限度也只证明王毓才、谢爱珠对讼争房屋的 购买存在出资关系，不能表明王毓才、谢爱珠享有讼争房屋产权。 其只享有返还购房款的债权主张，而非讼争房屋的物权主张。 本院认为，王毓才、谢爱珠持有的证据能够证明三明市梅列 区乾龙新村372幢2702室房屋系由王毓才、谢爱珠支付对价全 款购买并实际占有。王国彪出具的《授权委托书》为二张A4纸 打印形成，虽然王国彪只在后一页面上签字，但从上下文连贯性 来看是相互衔接的，对一般公民而言，已对该书证的形式尽了注 意义务，因此，不宜过于苛刻要求。从《授权委托书》的内容上 看，王国彪的意思表示是明确的，即三明市梅列区乾龙新村372 幢2702室房屋所有权归王毓才、谢爱珠。 综上所述，本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消 灭,经依法登记,发生效力。但当事人有证据证明不动产登记簿的 记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人,请 求确认其享有物权的,应予支持。王毓才、谢爱珠持有的证据能 够证明三明市梅列区房屋系由王毓才、 谢爱珠支付对价全款购买并实际占有，应认定王毓才、谢爱珠为 该不动产物权的真实权利人。且王国彪也在《授权委托书》上表 示同意将该房产归还王毓才、谢爱珠。因此，王毓才、谢爱珠的 诉讼请求，予以支持。本案为所有权确认纠纷，民事判决书确认 所有权归属生效后，即具有法律效力，不存在当事人协助办理过 户的问题，故王毓才、谢爱珠要求王国彪配合办理不动产权过户 手续的诉讼请求，不予支持。引起本案纠纷，王毓才、谢爱珠同 意不动产权属登记于王国彪名下在先，负有责任，其应承担本案 案件受理费和保全费。依照《中华人民共和国物权法》第十九条、 第三十三条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民 共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条的规定，判决如 下: 确认坐落于三明市梅列区房屋归王 毓才、谢爱珠所有； 驳回王毓才、谢爱珠其他诉讼请求。 案件受理费22768元，因适用简易程序审理，减半收取11384 元，财产保全费5000元，共计16384元，由王毓才、谢爱珠负 担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明 市中级人民法院。 审判员  郑文红 二〇一九年五月二十二日 书记员  高雨馨 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十九条权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事 项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面 同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更 正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之 日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利 人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人 可以请求确认权利。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有 占有、使用、收益和处分的权利。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问 题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权 利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有 物权的，应予支持。