福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0213民初697号 原告：福建誉康体育用品贸易有限公司，住所地福建省泉州市晋江市陈埭镇坊脚村，统一社会信用代码：913505820561460840。 法定代表人：张明晓，执行董事。 委托诉讼代理人：林以燕，系公司员工。 被告：洪德来，男，1947年12月23日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：洪加强，男，1975年02月25日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 原告福建誉康体育用品贸易有限公司（以下简称誉康公司）与被告洪德来、洪加强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年02月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。誉康公司的委托诉讼代理人林以燕与洪加强到庭参加诉讼，洪德来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加了诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 誉康公司向本院提出诉讼请求：1.判令洪德来、洪加强退还其公司押金30000元；2.判令洪德来、洪加强支付逾期违约金（以30000元为基数，按年利率6%，自2017年9月23日起计至实际退还押金之日止，暂计至2018年12月13日为2194元）；3.判令洪德来、洪加强承担本案诉讼费用。事实与理由如下：2014年9月18日，洪德来与誉康公司签订《店面租赁合同》，约定由誉康公司向洪德来租赁位于厦门市翔安区店面作为经营使用。租赁期限从2014年9月23日至2017年9月22日，双方约定，原告向洪德来支付押金30000元，合同期满七日内洪德来不计息全额退还，逾期退还支付违约金。后其公司如约履行义务，支付了全部租金和押金。2017年9月22日租期届满，其公司退还租赁的房屋，但洪德来未按照合同约定向原告退还押金，亦未支付逾期违约金，致使原告的合法权益受损。根据《中华人民共和国合同法》的规定，洪德来应当向原告履行返还押金30000元，并支付预期违约金的义务。洪加强在合同甲方及代合同义务人洪德来签字捺印。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 洪德来未作出答辩。 洪加强辩称，一、誉康公司不续租并没有提前三个月通知我们，导致租赁的房屋待租多月，若誉康公司认为有提前三个月通知我们不续租，则应提交证据予以证实。二、誉康公司退租前并没有与我们办理退租手续，至今均没有与我们办理退租手续，誉康公司没有将租赁的房屋钥匙及大门的遥控器归还我们，导致房屋待租多月，租赁的房屋自从誉康公司撤走到2017年12月5日才租出去，同时，因誉康公司没有向他们移交房屋钥匙及大门的遥控器，为此，他们支付了开锁及换锁费用1500元，誉康公司没有结清水电费就走了，具体多少水电费金额忘记了，誉康公司应赔偿他们上述经济损失。三、他们出租给誉康公司房屋的租金每年是13万，誉康公司退租后他们转租给黄俊维每年租金10.8万元，在这期间房屋他们每年租金亏了2.2万元，3年亏了6.6万元，誉康公司也应赔偿他们租金损失。综上，请求法院驳回誉康公司的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，即誉康公司举证的店面房屋租赁合同、集体土地使用证、收款收据等证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2014年9月18日，洪德来与誉康公司签订《店面租赁合同》，约定由誉康公司向洪德来租赁位于厦门市翔安区店面作为经营使用，租金每年13万元，每年租金提前一个月一次性付清。租赁期限从2014年9月23日至2017年9月22日；誉康公司应向洪德来支付租赁店面的押金30000元，合同期满七日内洪德来不计息全额退还，逾期退还的，每逾期一日应支付誉康公司应退未退金额1%的违约金等条款。合同签订后，誉康公司如约履行义务，支付了全部租金和押金。2017年9月22日租期届满后，誉康公司将租赁的房屋腾空并口头通知洪德来不再续租租赁的房屋，但未依约在租赁期限届满前三个月通知洪德来不再续租租赁的房屋，也没有及时将租赁的房屋钥匙及大门的遥控器交付给洪德来。经洪德来多次向誉康公司催交租赁的房屋钥匙及大门的遥控器未果，后洪德来自行雇佣开锁师傅解开租赁的房屋门锁并予以更换房屋门锁。租赁店面的押金30000元退还期限届满后，洪德来也没有退还誉康公司的押金，经双方多次协商未果，誉康公司遂向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，誉康公司与洪德来签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。洪德来未能依约向誉康公司退还申请的押金30000元，已违反合同的约定，故誉康公司请求法院判令洪德来向其公司退还押金30000及逾期付款违约金（逾期违约金以30000元为基数，按年利率6%，自2017年9月23日起计至实际退还押金之日止）的诉求，符合当事人的合同约定和相关法律规定，本院依法予以支持。对誉康公司请求法院判令洪加强与洪德来共同向其公司退还押金30000及逾期违约金的诉求，因洪加强并非本案讼争租赁房屋的所有人，也不是涉案押金的收款人，洪加强不是本案适格的被告，故誉康公司的该项诉求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对洪加强提出誉康公司未依约在租赁期限届满前三个月通知洪德来不再续租租赁的房屋，也没有及时将租赁的房屋钥匙及大门的遥控器交付给洪德来，造成他们的经济损失，誉康公司应赔偿他们经济损失的主张，因本院已认定洪加强不是本案适格的被告，而洪德来没有提出反诉，故本院对洪加强提出上述主张在本案不予处理，洪德来可以另行主张权利。洪德来经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、洪德来应于本判决发生法律效力之日起十日内向福建誉康体育用品贸易有限公司退还押金30000元及逾期付款违约金（逾期违约金以30000元为基数，按年利率6%，自2017年9月23日起计至实际退还押金之日止； 如果洪德来未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二、驳回福建誉康体育用品贸易有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费605元，减半收取计302.50元，由洪德来负担，款限于本判决生效之日起向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （郑梓忠） 二〇一九年五月六日 代书记员（ 王小 涛） 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。