江苏省金湖县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0831民初965号原告：中国农业银行股份有限公司金湖县支行，住所地金湖县黎城街道人民路**。负责人：王雪海，该行行长。委托诉讼代理人：涂永文，该行工作人员。委托诉讼代理人：成贻勤，该行工作人员。被告：吕格明，男，1967年7月30日出生，汉族，住金湖县。被告：张太香，女，1969年6月25日出生，汉族，住金湖县。委托诉讼代理人：赵可群，金湖县吕良法律服务所法律工作者。原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行与被告吕格明、张太香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人涂永文、成贻勤，被告吕格明，被告张太香及其委托诉讼代理人赵可群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国农业银行股份有限公司金湖县支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告吕格明、张太香立即归还住房按揭贷款本金及利息52653.01元（其中本金50394.30元，截止2019年3月20日的贷款利息2258.71元）及本息清偿完毕之日止所有利息及罚息（以本金50394.30元为基数，从2019年3月21日起按合同约定的逾期年利率6.237%计算至实际还款之日止）；2.判令我行对被告吕格明、张太香抵押给我行的位于金湖县富源小区3幢三单元406室房产享有优先受偿权；3.由两被告承担本案诉讼等全部费用。事实和理由：被告吕格明、张太香夫妻于2009年6月11日因购买金湖县富源小区3幢406室房产向原告申请个人购房贷款人民币119000元，原告于2009年6月15日与被告吕格明、张太香签订了《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，原告于2009年6月23日向借款人吕格明、张太香发放贷款119000元，该贷款于2022年6月22日到期。至2019年3月20日，两被告结欠贷款本息52653.01元经我行催收未还（其中本金50394.30元，利息2258.71元）。吕格明辩称,欠贷款没还是事实。张太香辩称，两被告夫妻关系存续期间按揭贷款属实。但自己与被告吕格明已于2017年12月17日离婚，该房屋一直由被告吕格明居住，自己现无力偿还按揭贷款,只有将房屋变卖用所得的款项归还原告贷款。本案的诉讼费用两被告应各半承担。本院经审理认定事实如下：2009年6月11日，被告吕格明、张太香向原告申请个人购房贷款119000元。2009年6月15日原告与被告吕格明、张太香签订《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》各一份，约定被告吕格明、张太香以位于金湖县的房屋向原告抵押借款，借款金额为119000元，借款期限自2009年6月15日起至2022年6月14日止，共计156个月，借款执行年利率4.158%。还款方式为分期还款，还款周期为一个月，还款日为每月的23日。合同还约定，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息,即逾期利率为6.237%。借款合同还约定,借款人未足额偿还借款本息超过90天,贷款人有权提前收回已发放借款。抵押合同约定，抵押金额为119000元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用。同日，被告吕格明、张太香向原告出具了委托扣款授权书，被告张太香向原告出具了家庭财产承担连带清偿贷款责任承诺书，被告张太香愿以家庭财产对上述贷款承担无限连带清偿责任。2010年12月16日，双方就位于金湖县的房屋办理了抵押登记手续。2009年6月23日，原告向吕格明发放了贷款119000元，借款期限自2009年6月23日至2022年6月22日。庭审中，原告与被告吕格明、张太香均确认从2017年11月16日之后两被告未偿还过借款本息，截止2019年3月20日，结欠贷款本金50394.30元，利息2258.71元。上述事实，有原告提供的《中国农业银行江苏省分行个人购房贷款申请表》、《个人购房贷款面谈笔录》、《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》、《家庭财产连带清偿贷款责任承诺书》、个人借款凭证、委托扣款授权书各一份，在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》均不违反法律强制性规定，应属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告依约已向两被告履行了发放贷款义务，两被告应当依约及时足额履行还款义务。现被告吕格明、张太香从2017年11月26日之后即未能按期足额还本付息，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。双方在合同违约责任中的约定符合法律规定，原告有权提前收回借款，并按约定加收罚息。庭审中，原告与被告吕格明、张太香均确认截止2019年3月20日，结欠贷款本金50394.30元，利息2258.71元，本院对此予以确认。被告吕格明、张太香以位于金湖县的房屋提供抵押担保，且办理了抵押登记手续，原告依法对该房屋折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，原告的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告吕格明、张太香应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行偿还借款本金50394.3元及利息（其中：1.截止到2019年3月20日为2258.71元；2.以本金50394.3元，按年利率6.237%，自2019年3月21日起计算至实际给付之日止）。二、原告中国农业银行股份有限公司金湖县支行对被告吕格明、张太香所有的位于金湖县的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款在119000元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1116元，减半收取558元，由被告吕格明、张太香负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》向该院预交上诉案件受理费（账户名称:江苏省淮安市中级人民法院，开户行:中国银行股份有限公司清江浦支行，账号:62×××89）。审 判 员 李学春二〇一九年五月二十一日法官助理 朱明媚书 记 员 鲍相艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。