云南省景洪市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2801民初444号原告：李俊英，女，1967年11月11日出生，汉族，身份证住址河北省邢台市内丘县。委托诉讼代理人：邹红霞，云南云誉（景洪）律师事务所律师。特别授权代理。被告：殷根本，男，1971年5月29日出生，汉族，身份证住址安徽省桐城市。被告：胡咏梅，女，1978年11月28日出生，汉族，身份证住址安徽省桐城市。原告李俊英与被告殷根本、胡咏梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李俊英的委托诉讼代理人邹红霞到庭参加诉讼，被告殷根本、胡咏梅经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李俊英向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告协助原告办理景洪市大沙坝避寒山庄碧江苑9栋1204号不动产的过户手续。2、请求人民法院依法判令二被告连带承担违约金92000元以及中介费人民币6000元，合计：98000元。3、本案案件受理费由二被告共同承担。事实和理由：二被告系夫妻关系；原、被告双方于2017年12月13日在景洪市美宜轩地产经纪有限公司的居间介绍下，双方就位于景洪市大沙坝避寒山庄碧江苑9栋1204号商品房签订购房定金协议，2017年12月27日原被告双方在景洪市美宜轩地产经纪有限公司办公室签订正式的二手房买卖合同，双方在定金协议当中约定：当天由原告通过中介工作人员麻晓娟以银行转账的方式向被告胡咏梅支付购房定金40000元并且还约定二被告配合原告完成上述房屋过户手续的押金为20000元，在完成上述房屋所有过户手续当天由原告向二被告付清。双方在二手房买卖合同当中约定：由二被告购买的景洪市大沙坝避寒山庄碧江苑9栋1204号商品房出售给原告，该房屋的面积为65.41平米，房屋产权证号为：00×**7、00××48,约定该房屋的交易价格为人民币460000元；除此之外原、被告双方还特别约定二被告无条件配合原告办理不动产证并且约定原告通知二被告之日起30日内二被告需协助办理或者领取不动产证，如二被告不配合则按照总房款的20%赔偿原告并且由违约方承担中介费用6000元。原告在合同筌订当天向两被告支付购房款人民币400000元，当天被告殷根本书写碧江苑9栋1204号房款400000元的收条一份，以及之前付款定金40000元，原告共计付给二被告房款440000元。2018年6月初，原告以及景洪市美宜轩地产经纪有限公司工作人员麻晓娟通过电话、短信、微信的方式通知二被告前来签字协助原告领取不动产证，二被告均以各种借口予以拖延，到起诉之日止二被告都不履行协助义务，造成原告至今都无法领取碧江苑9栋1204号房的房屋不动产权证书;二被告己经违约，应当按照合同的约定承担相应的法律责任。为维护原告的合法权益诉至法院。被告殷根本、胡咏梅未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告殷根本、胡咏梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其自愿放弃相应的答辩、举证、质证等权利。原告提交的证据1房屋产权证书两本、被告殷根本的身份证复印件、证据2《房屋买卖定金协议》、《二手房购房合同》、证据3《云南省二手房买卖合同》、证据4景洪市地方税务局一分局发出的《通知》、发票两张、《税收缴款书》两份、证据5银行转款凭证及收条、证据6微信记录、短信记录和《房屋中介专用收据》均来源合法内容真实，本院予以采信并在卷佐证。根据庭审和认证，本院确认如下法律事实：2017年12月14日，原告李俊英（乙方）与被告殷根本、胡咏梅（甲方）、居间方景洪美宜轩地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖定金协议》，主要约定：甲方所售房屋位于景洪市大沙坝碧江苑9栋1204号、房屋所有权证号为景房权证景字第××、00×**8号；甲乙双方商定的上述房屋成交价格总金额为460000元，此房价已包含定金及该房屋相关的固定配套设施及接房时所加过的相关费用、装饰装修和其他与该房屋相关的所有权利，乙方在与甲方完成房管局往前当天将除协议规定的定金及押金之外的所有款项400000元交付；双方约定定金数额为40000元，该定金在交易完成后自动转为购房款，双方需在2017年12月31日前签订二手房购房合同，甲方需结清2017年12月31日前该房所产生的所有相关费用（包括但不限于物业、水、点、燃气）等；双方约定甲方配合乙方完成上述房屋过户手续的押金为20000元整，在完成上述房屋所有过户手续当天由乙方转账至甲方指定账户，在过户加以中产生的相关税费均由乙方承担；除不可抗力外，甲方违约应在违约三日内双倍返还乙方已付款项，乙方违约则已付款项不退，乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交房的，每逾期一天，由违约一方向对方支付总房款的20%的违约金；丙方需尽职提供中介服务，甲乙双方授权丙方协助办理上述房屋交易相关手续，甲方收到全部房款、乙方拿到不动产权证为止并配合提供相应材料及签署相应文件，中介服务费用6000元由乙方在完成房管局网签当日付给丙方，如甲乙双方有一方违约，丙方的中介费用由违约方全额承担。2017年12月27日，原、被告及中介方又签订《二手房购房合同》，主要约定：房屋成交价格为460000元，2017年12月31日甲乙丙三方共同办理房屋产权转让过户登记手续，乙方需支付除保证金外剩余房款400000元给甲方，保证金在甲方配合乙方完成上述房屋不动产权所有证过户登记所有手续当天由乙方转账至甲方指定账户；双方同意在本合同签订之日起3个工作日内甲方协助乙方在房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移征集时间的情况，甲乙双方应另行签署补充协议，如因甲方的原因造成乙方不能取得不动产权证书的，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起五天内将乙方已付款双倍退还乙方，乙方不退房，甲方无条件配合乙方办理不动产权证书，甲乙双方协商乙方通知甲方之日起三十日内甲方需协助办理或领取不动产权证，如甲方不配合按总房款的20%赔偿乙方；甲方双方通过景洪美宜轩房地产经纪有限公司居间介绍成交，中介费用为6000元，由乙方在完成房管局网签当日付给丙方，如甲乙双方有一方违约，丙方的中介费用由违约方全额承担。2017年12月27日，原、被告及中介方在景洪市房地产交易所办理了网签手续且双方缴纳了相关税费。当日，被告殷根本在收到原告支付的400000元购房款后向原告出具收条一张。当日，原告向中介方景洪美宜轩房地产经纪有限公司支付了6000元的中介费。现原告以二被告违反合同约定未协助办理不动产权证书诉至本院。另查明，景洪市大沙坝碧江苑9栋1204号房屋的房屋所有权证书证号为：景房权证景字第**、第××号，所有权人为被告殷根本、胡咏梅。2017年12月13日，原告通过中介方人员麻晓娟向被告胡咏梅支付了定金40000元。本院认为，原告李俊英与被告殷根本、胡咏梅之间签订的《房屋买卖定金协议》和《二手房购房合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，当事人均应全面履行各自的合同义务。原告按照上述两份合同中约定的内容已向被告殷根本、胡咏梅支付了购房款440000元（含定金40000元），已经履行了合同中的主要义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十八条“出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付”、第一百三十三条“标的物的所有权自标的物交付时转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外”和《中华人民共和国物权法》第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度……”的规定，双方在《二手房购房合同》中约定“双方同意在本合同签订之日起3个工作日内甲方协助乙方在房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续，如合同履行期间，因产生需要延长申请办理房屋权属转移征集时间的情况，甲乙双方应另行签署补充协议，如因甲方的原因造成乙方不能取得不动产权证书的，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起五天内将乙方已付款双倍退还乙方，乙方不退房，甲方无条件配合乙方办理不动产权证书，甲乙双方协商乙方通知甲方之日起三十日内甲方需协助办理或领取不动产权证，如甲方不配合按总房款的20%赔偿乙方”的内容，原、被告双方约定房屋过户时间已经届满，二被告应承担协助原告办理房屋过户手续的义务。因双方约定押金20000元原告应在完成房屋所有权过户手续当天转账至被告指定账户，故在二被告协助原告办理房屋过户手续后原告应将20000元押金支付给二被告。对于违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿的计算方法。”的规定，二被告未按照约定协助原告办理房屋过户手续构成违约，应承担违约责任。双方在《二手房购房合同》中虽约定“如因甲方的原因造成乙方不能取得不动产权证书的，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起五天内将乙方已付款双倍退还乙方，乙方不退房，甲方无条件配合乙方办理不动产权证书，甲乙双方协商乙方通知甲方之日起三十日内甲方需协助办理或领取不动产权证，如甲方不配合按总房款的20%赔偿乙方”的内容，但考虑到二被告已配合原告办理了相关网签手续且交纳了相关税费的情况，综合二被告的违约情节及其违约行为可能给原告造成的损失为基础并兼顾合同的履行情况、被告的过错程度，以及结合本地经济发展状况，本着有利生产、生活的原则和公平原则等综合因素考虑，对于原告要求二被告支付违约金92000元（460000元×20%）的诉讼请求，本院予以支持46000元，超过部分不予支持。对于中介费6000元，原告已经向中介方支付且双方明确约定“如甲乙双方有一方违约，丙方的中介费用由违约方全额承担”，故原告要求二被告承担该费用的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第十条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告殷根本、胡咏梅于本判决生效之日起三十日内协助原告李俊英办理位于景洪市大沙坝碧江苑9栋1204号房屋的产权过户手续（房屋所有权证号为：景房房权证景字第**、××号）；二、被告殷根本、胡咏梅于本判决生效之日起三十日内向原告李俊英支付违约金46000元、中介费6000元；三、驳回原告李俊英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9380元，由被告殷根本、胡咏梅负担。应由被告负担的案件受理费本院不另清退，由被告迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（一式六份），上诉于云南省西双版纳傣族自治州中级人民法院。双方当事人在上诉期限内均未提起上诉的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请强制执行的期限为两年。审 判 长  陈前妃人民陪审员  蔡有昌人民陪审员  刘 武二〇一九年五月九日书 记 员  刀启娜