上海市松江区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0117民初1058号原告：上海史笛威磁性材料有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：江文明，执行董事。委托诉讼代理人：李学林，上海市中远蓝天律师事务所律师。被告：上海佰利瑞表业有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：陈淑洁，执行董事。委托诉讼代理人：陈军，上海市诚致信律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴国庆，上海市诚致信律师事务所律师。第三人：上海市松江区石湖荡镇人民政府，住所地上海市松江区学府路**。法定代表人：孙文杰，镇长。第三人：上海石湖荡资产投资管理有限公司，住，住所地上海市松江区学府路****楼/div>法定代表人：蔡洪辉，总经理。两第三人共同委托诉讼代理人：张磊，上海巨明律师事务所律师。两第三人共同委托诉讼代理人：许静雯，上海巨明律师事务所律师。原告上海史笛威磁性材料有限公司(以下简称“史笛威公司”)与被告上海佰利瑞表业有限公司(以下简称“佰利瑞公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用简易程序审理。期间，依原告申请，本院追加上海市松江区石湖荡镇人民政府(以下简称“石湖荡镇政府”)、上海石湖荡资产投资管理有限公司(以下简称“石湖荡资投公司”)为本案第三人参加诉讼，并于2019年3月13日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李学林、被告的委托诉讼代理人陈军、两第三人共同委托诉讼代理人张磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告支付搬迁补偿款380,920元，具体包括三方面：1、搬迁拆装费17,700元(590平方米×30元/平方米)；2、停产停业损失236,000元(590平方米×400元/平方米)；3、设备物资搬迁补偿127,220元。事实与理由：原告持续租住在被告佰利瑞公司名下的厂房(以下简称“系争厂房”)经营,具体地址为上海市松江区育新路XXX号XXX幢XXX层XXX-XXX号,面积590平方米。2017年10月,接石湖荡镇政府告知书,原告所在的地块属于清拆范围;2017年11月后接到石湖荡镇政府会议通知,要求出席该清拆减量动员会议。后又配合政府进行财产评估和核查。2018年5月1日,本着配合政府工作需要,于租赁合同还没到期,就主动搬迁到本区的长塔路XXX号。搬迁产生了搬运拆装费(30元每平方)、停产误工损失(400元每平方)、装修损失(具体依镇政府组织的评估确定)等。2018年8月,石湖荡镇政府与被告佰利瑞公司(业主)达成和签定了拆迁补偿协议,并支付给了被告款项,但原告没有得到相应的补偿,对原告要求置之不理。为此,原告多次与被告进行沟通,要求其尽快解决补偿款的问题,就是不理。鉴于上述事实,原告认为,原告主动配合镇政府工作,为大局着想拆搬迁,产生损失,没有获得应有的补偿。根据我国相关法律法规,诉请法院依法秉公裁决。被告辩称，不同意原告的诉请。原被告之间的租赁关系已经于2018年4月30日由原告提前解除，原告于2018年4月30日前搬离厂房，同年5月18日原告与被告签署厂房租赁退房清帐凭据，对原被告之间就租赁关系产生的租金、水电费进行结算，相关款项已经清帐完毕。原告主张的搬迁补偿缺乏事实和法律依据，请求依法驳回。两第三人述称：被告是合法的被拆迁人。原、被告之间的租赁关系由法院判决。本院经审理认定事实如下：2017年10月10日，被告(出租方、甲方)与原告(承租方、乙方)签订《租赁协议》一份，约定甲方将系争厂房租赁给乙方使用，面积590平方米，租赁期限为1年，自2017年10月9日至2018年10月8日止。厂房租金金额以每平方米人民币1.2元/天为基准。厂房月资金按照：月租金=房屋建筑面积×1.2元/天×365÷12，每月租金总额为21,535元，每年租金总额258,420元，租金按6个月支付一次，先付后用。租金每月支付日为起租日30天前支付。协议约定，物业管理费按550元/月记取，与租赁费同步支付。水费根据水表计量的实际吨数缴纳，水费单价以6元/吨计算，由甲方代收代付。电费根据电表计量的实际度数缴纳，电费单价以1.35元/度计算。协议还约定，合同签署当日，乙方须将21,000元人民币一次付入甲方账户内作为租房保证金。协议另对其他相关事项进行了约定。在签订上述合同前，原告即已经从被告处承租上述房屋，并签订过相关租赁协议(租期至2017年10月8日)。2017年10月26日，第三人石湖荡镇政府出具《告知书》一份，载明根据相关文件要求，相关单位属于“198”区域、二级水源保护区，已被列入2018年减量化计划，望接到告知书的企业予以积极配合支持。2017年11月13日，第三人石湖荡镇政府出具《会议通知》一份，载明请各企业负责人出席饮用水源二级保护区企业减量化工作动员会议。2018年5月28日，第三人石湖荡镇政府张贴《石湖荡镇2018年二级水源保护区内工业企业清拆推进情况表》，其中原告史笛威公司、被告佰利瑞公司的评估日期为2017年12月22日。另查明，2018年5月12日，经第三人石湖荡资投公司委托，案外人上海房地产估价师事务所有限公司出具《引用水水源二级保护区内工业企业清拆整治项目松江区石湖荡镇育新路XXX号XXX-XXX幢(上海佰利瑞表业有限公司)协议清拆补偿估价报告》一份，载明育新路XXX号XXX-XXX幢房屋产权登记面积19,241.58平方米，评估价格32,603,247元；国有出让工业用地使用权补偿费，面积13,255平方米，评估价格12,671,780元；房屋室内装饰装修评估价格3,793,865元；附属设施评估价格3,061,392元；设备物品评估价格1,097,286元(其中可恢复使用492,531元，无法恢复使用604,755元)，总计53,227,570元，并附有装修估价明细表及设备、物资搬迁补偿估价明细表各一份。评估价值时点为2018年1月8日。该估价报告附件四《设备、物资搬迁补偿估价明细表》中序号20-29项设备列明“可恢复”、“不可恢复”补偿费合计127,220元。2018年8月3日，被告(乙方)与第三人石湖荡镇政府(甲方)签订《减量化企业清拆补偿协议》一份，约定甲方对新育路XXX号进行减量化清拆补偿，建筑面积19,241.58平方米，其他构筑物建筑面积5.6平方米。经上海房地产估价师事务所有限公司评估，评估总价为53,227,570元，具体包括：乙方房屋评估价32,603,247元，房屋装修评估价3,793,865元，其他构筑物及附属设施评估价3,061,392元，设备搬迁和安装费用及无法恢复使用的设备费用，合计评估价1,097,286元，国有出让工业用地使用权补偿12,671,780元。乙方停产、停业损失补偿7,696,632元。其他补偿款，具体包括(无证房屋1,400元，搬迁补偿577,248元)。甲方共计向乙方支付补偿款(本协议总补偿金额)61,502,850元。乙方应在签订本协议后15日内，即2018年8月18日前搬离原址，并负责房屋使用人也如期搬迁，房屋使用人未搬迁的，视作乙方未搬迁。协议另对其他相关事项进行了约定，并附有清拆明细表。清拆明细表中搬迁补偿计算为19,241.58平方米×30元/平方米，停产停业损失补偿计算为19,241.58平方米×400元/平方米。再查明，原、被告曾签署厂房租赁退房清账凭据一份，载明：1、佰利瑞表业应退还史笛威磁性租房押金：8,439元；2、史笛威磁性需支付最后1笔水电费用合计金额：8,712元(36+7,526+1,150)。押金退还处理结果：1和2的差额-273元，史笛威磁性(负责人)于2018年5月18日以微信转账方式支付给佰利瑞表业(负责人)。审理中，原、被告对系争厂房的产权证合法性不持异议。原告陈述于2018年4月20日开始搬离系争厂房，于2018年5月5、6日完全搬离，被告表示原告所述搬离时间差不多。以上事实，有租赁协议、告知书、会议通知、图片、协议清拆补偿估价报告、减量化企业清拆补偿协议、清拆明细表、厂房租赁退房清账凭据及当事人陈述等证据证实，本院予以确认。本院认为，原、被告签订《租赁协议》系双方真实意思表示，并未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应恪守。本案争议的焦点是动迁利益如何在原、被告之间进行分配。因动迁发生在《租赁协议》履行期间内，对原告确实造成了一定影响，且距离《租赁协议》到期尚有一段时间，故原告有权享有相应的动迁利益。本院结合房屋剩余的租赁年限以及有相关估价报告、清拆明细列明的补偿计算方法，本院酌情确定被告支付原告动迁补偿款190,460元。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下：被告上海佰利瑞表业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海史笛威磁性材料有限公司动迁补偿款190,460元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7,014元，减半收取3,507元，由原告上海史笛威磁性材料有限公司负担1,453元(已付)，被告上海佰利瑞表业有限公司负担2,054元(于本判决生效之日起七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 张 利二〇一九年五月十四日书记员 姚吉妮附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。