江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)苏10民终1512号上诉人（原审被告）：沈康康，男，1989年7月26日出生，汉族，住仪征市。委托诉讼代理人：丁盛超，仪征市盛昌法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：谢观星，男，1971年5月19日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：曹德新，仪征市扬子法律服务所法律工作者。上诉人沈康康因与被上诉人谢观星房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省仪征市人民法院（2019）苏1081民初1489号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月17日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。本案现已审理终结。沈康康上诉请求：撤销原审判决并依法改判、支持沈康康的反诉请求；谢观星负担本案一、二审诉讼费。事实与理由：1、一审判决认定事实错误，谢观星所提交的证据不足以证明其按约定支付了尾款3万元，沈康康有权行使先履行抗辩权；2、一审法院未受理沈康康的反诉系程序违法。谢观星辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，请求驳回上诉、维持原判。谢观星向一审法院提出诉讼请求：1.判令沈康康立即办理仪征市浦西小区房屋的不动产权属证书，并协助谢观星办理变更手续，将上述房屋登记在谢观星名下；2.判令沈康康承担诉讼费。一审法院认定事实：沈康康系沈某某之子。2011年12月4日，谢观星与沈某某通过房产中介签订了房屋买卖协议1份，协议中约定沈某某向谢观星出售位于仪征市浦西安置房屋，建筑面积大概106平方米，按实计面积每平方2200元人民币计算，拿房时超出公证书价格部分由谢观星负担；预付定金80000元，付款时间与交房时间同时进行，留20000元等房产证下来后一次性付清；有关房屋产权过户、水、电、气产生费用由谢观星承担等……。2014年3月30日，沈某某取得仪征市浦西小区房屋后将该房屋以及住宅交接单、回拆户结算清单、住宅质量保证书、住宅使用说明书交付给谢观星；同日，谢观星给付沈某某购房款230000元，下欠房款50000元，后谢观星又付30000元，由沈某某向谢观星出具卖房款收条两份，此后谢观星对房屋进行装修并居住至今。2018年沈某某去世，相关部门通知可以办理不动产权属证书，因双方产生纠纷并经协商未果。一审法院认为，2011年12月4日，谢观星与沈某某签订的房屋买卖协议合法有效，应受法律保护。2014年3月30日，沈某某取得仪征市浦西小区房屋后已将该房屋以及相关住宅交接单、回拆户结算清单、住宅质量保证书、住宅使用说明书等房产资料一并交付给了谢观星，谢观星给付了相应的房屋对价，对房屋进行装修并居住至今。双方已实际履行了房屋买卖协议。现沈某某去世，由于该房屋尚未办理产权登记手续，沈某某去世，其物权法定继承人即沈康康应协助谢观星办理房产及土地变更登记过户手续。谢观星的诉讼请求合法有据，依法予以支持。沈康康所持对情况不清楚，不配合办证的主要责任在谢观星；谢观星的购房款没有按协议约定的期限、金额支付，依法可以拒绝履行的辩解意见，由于不能抗房屋买卖协议、卖房款收条、住宅交接单、回拆户结算清单、住宅质量保证书、住宅使用说明书、录音资料等证据产生的效力，其主张缺乏事实和法律依据，依法不予采信；沈康康提出其父亲沈某某并没有将位于仪征市浦西小区车库出售或者赠予给谢观星，现该车库仍被谢观星非法占有，应由谢观星将非法占有的车库返还给沈康康的意见，由于与该案不属同一法律关系，依法不予理涉，可待当事人补充完善相关证据后依法另行主张处理。据此，依照《中华人民共和国继承法》第十条、《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条和《中华人民共和国物权法》第四条、第六条、第七条、第三十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决：沈康康于判决生效之日起30日内，立即办理仪征市浦西小区房屋的不动产权属证书，并协助谢观星办理仪征市浦西小区房屋的有关产权变更登记过户手续，将上述房屋登记在谢观星名下，所需费用由谢观星承担。案件受理费5500元，依法减半收取2750元，由谢观星负担1350元，沈康康负担1400元，沈康康于判决生效之日起30日内向一审法院交纳1400元，谢观星已经交纳的受理费2750元，由一审法院于判决生效之日起15日内退还给谢观星1400元。二审期间，双方当事人均未提供新证据。一审法院查明的事实正确，本院予以确认。二审另查明，“沈某某”于2014年3月30日出具《收条》主文打印内容为“今收到卖房款贰拾叁万元，下欠房款伍万元整，分两期付款，2014年底付叁万元，余下贰万过户过后付清”，落款加盖有仪征市真州镇阳光房屋中介服务部印章，收到人处由“沈某某”签名，欠款人处由谢观星签名。该收条一式两份，目前均由谢观星持有并向一审法院提交，其中一份有撕裂，该撕裂的《收条》中添加有手写内容“已付贰万元整，下欠壹万元整。2015年2月14号，谢观星；已收到：沈某某”。二审中，谢观星做如下陈述：上述收条一式两份，分别由谢观星、沈某某持有。收条记载的尾款5万元已给付3万元、尚欠2万元未支付，其中，3万元分两次给付，在2015年2月14日给付2万元后，谢观星在沈某某持有的收条下写下“已付贰万元整，下欠壹万元整。2015年2月14号，谢观星”，时隔约1-2月，谢观星又向沈某某给付1万元，至此，收条记载的“2014年底付叁万元”的付款义务谢观星已履行完毕，沈某某当场欲撕毁收条，谢观星收回并保存。沈康康做如下陈述：其父亲沈某某于2018年8月去世，生前未提及谢观星拖欠房款1万元的事情；沈康康在沈某某去世后才知道涉案房屋买卖事宜、对款项交付明细不知情，之所以认为谢观星未按协议约定支付尾款是基于谢观星提交的证据作出的判断。本案二审争议焦点为：1、一审法院未受理沈康康的反诉请求是否构成程序违法；2、谢观星主张沈康康办理涉案房屋不动产权属证书并协助办理过户手续有无事实与法律依据。本院认为，关于一审法院是否存在程序违法的问题。当事人增加、变更诉讼请求或者提起反诉的，应当在举证期限届满前提出。本案中，一审法院于2019年1月22日向沈康康送达举证通知书、举证须知等诉讼材料，明确向其告知了权利义务，沈康康未在举证期限内提起反诉，直至一审开庭当日即2019年3月5日方提交民事反诉状，且反诉请求与本诉非同一法律关系，客观上亦不能实现吞并或抵消本诉的目的，一审法院对其反诉请求未予理涉并无不当。关于谢观星的诉讼请求是否应当支持的问题。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方均应严格根据合同的约定，秉持诚实信用原则，全面、适当履行合同义务。本案中，谢观星与沈某某在中介方的参与下签订《房屋买卖协议》，该协议系双方的真实意思表示，内容无违反法律法规禁止性规定的情形，且已基本履行完毕，现因沈某某去世、过户手续未能办理，其法定继承人沈康康应协助谢观星办理房产及土地变更登记过户手续。至于沈康康上诉提及的谢观星未按收条约定支付1万元房款、沈康康享有先履行抗辩权的问题。结合双方当事人所作陈述及谢观星提交的证据来看，收条记载的叁万元给付期限为2014年底，而沈某某已于2014年便向谢观星交付了涉案房屋及住宅交接单、回拆户结算清单、住宅质量保证书、住宅使用说明书等材料，沈康康对前述证据的真实性未提异议，且自认其不清楚款项交付明细、沈某某生前未提及谢观星拖欠房款的事宜，记载有“下欠壹万元整”的收条亦已由谢观星收回，故谢观星所提交的证据与双方当事人所作的陈述相互印证，具有法律意义上的高度盖然性，能佐证谢观星按约定履行了付款义务的事实，沈康康未提交证据推翻谢观星提供的前述证据，其主张行使先履行抗辩权无事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，沈康康的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5500元，由上诉人沈康康负担。本判决为终审判决。审判长  莫俊秀审判员  孙建瑢审判员  陈少君二〇一九年五月三十日书记员  孙皎皎