广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初462号 原告：广西北投建设投资有限公司，住所地广西东兴市河洲路**东兴国际旅游集散大厅**，统一社会信用代码：914506816777190091。 法定代表人：徐泽苏，董事长。 委托诉讼代理人：周永珩，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖双艳，北京市盈科（南宁）律师事务所律师。 被告：陈玉然，女，1973年9月10日出生，汉族，住广东省茂名市茂**。 委托诉讼代理人：武鸿全，广西云鸿律师事务所律师。 原告广西北投建设投资有限公司（以下简称：“北投公司”）诉被告陈玉然租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周永珩、廖双艳，被告的委托诉讼代理人武鸿全，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北投公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告陈玉然之间的租赁合同；2、被告向原告支付x#楼租金250000元（2018年3月1日至2018年12月31日），经营管理费238000元（2017年11月1日至2018年12月31日），物业服务费132300元（2017年4月1日至2018年12月31日）；3、被告向原告支付违约金104630元（违约金计算：1、租金违约金以25000元为本金，按日5‰从2018年1月1日起计至2018年12月31日止；2、经营管理费违约金以17000元为本金，按日5‰从2017年11月1日起计至2018年12月31日止；3、物业费违约金以6300元为本金，按日5‰从2017年4月1日起计至2018年12月31日止）。原告当庭撤回第一项诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2016年10月11日签订了《东兴边贸中心物业租赁合同》（以下简称“合同”），约定由被告承租原告持有的位于广西东兴市兴边贸中心x#楼，租赁期限为10年，从2016年10月1日起至2026年9月30日止，租赁期限含装修期。同时，合同还约定了租金、经营管理费、物业管理费、水电费等相关费用收费标准及支付方式。合同签订后，原告已按约向被告交付了租赁物业，但经原告多次催告，被告至今仍未足额支付租金等相关费用。截止2018年12月31日，被告尚欠原告租金250000元，经营管理费238000元，物业服务费132300元，违约金104630元，共计724930元。原告考虑到双方之间除本案物业外还就其他物业签订有租赁合同，合作关系比较密切，故当庭撤回第一项诉请，继续履行双方签订的合同。 被告陈玉然辩称，1、确认与原告北投公司签有物业租赁合同，同时对原告提供的被告已向原告缴纳的数字没有意见，但是被告对经营管理费和物业管理费有异议，在原告起诉前，被告已缴纳的557800元应认定为全部缴纳的租金，而且按照被告缴纳的数额已经不欠有原告租金了；被告租赁x#楼是准备做海鲜配套的市场，但是由于政策问题就没有实际经营，所以没有产生合同上约定的经营管理费和物业费。2、被告对第一次开庭原告要求解除合同没有异议，现原告申请撤回该诉讼请求要求继续履行合同，被告对此也没有意见。被告认为原告收取经营管理费和物业管理费没有依据，因为不存在这些费用，原告没有为被告所租赁的房子提供过物业服务，物业卫生都是被告自己处理的，如果继续履行合同，经营管理费和物业管理费都不应收取。3、被告没有欠缴租金，经营管理费和物业管理费也没有实际产生，所以不应收取违约金。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明：2016年10月11日，原告北投公司（以下称“甲方”）与被告陈玉然（以下称“乙方”）就广西东兴市兴边贸中心x#楼签订租赁合同，将该物业用作仓储、物流及其配套服务经营、办公室、员工食宿类场所。合同约定：租赁期限为10年，自2016年10月1日起至2026年9月30日止；第1-3年租金为每月25000元，经营管理费为每月17000元；第4-6年租金为每月34000元，经营管理费为每月21000元……，在第一个租赁年度内，甲方给予乙方租金和经营管理费总价款7.5折优惠；每3个月为一个租金和经营管理计费周期，每期租金和经营管理费对应的租赁期届满15天前，乙方向甲方支付下一期租金和经营管理费；在签订本合同时，乙方向甲方一次性支付3个月租金和经营管理费，共计94500元；租赁期内，乙方承租该物业的月物业服务费6300元，每3个月为一个物业服务费计费周期，每期物业服务费对应的租赁期届满15天前，乙方向甲方支付下一期物业服务费，在签订合同时，乙方向甲方一次性交纳6个月物业服务费，共计37800元。合同还约定，乙方迟延履行本合同约定之金钱给付义务的（包括但不限于迟延缴纳租金、经营管理费、补缴履约保证金、水电费等应当向甲方及甲方关联方缴纳的各项费用），每逾期一天，按照应缴纳金额的5‰支付迟延履行的违约金。合同还对其他事宜进行了约定。合同签订后，原告将上述物业交由被告使用，被告陈玉然向原告北投公司支付了557800元。原告将被告缴纳的557800元分配为：租金数额为350000元，缴纳期限至2018年2月28日；经营管理费数额为170000元，缴纳期限至2017年10月31日；物业管理费数额为37800元，缴纳期限至2017年3月31日。 本院认为，原告北投公司与被告陈玉然签订的《东兴边贸中心物业租赁合同》意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照约定全面履行自己的义务。双方在合同中明确约定了租金、经营管理费、物业服务费等相关费用，被告辩称没有经营便不应缴纳经营管理费和物业服务费，没有事实和法律依据，本院不予采纳。原告将被告缴纳的557800元按照合同约定的交纳方式分配至租金、经营管理费及物业服务费中，本院认为并无不当。被告陈玉然未按约按时足额支付租金、经营管理费和物业服务费构成违约。原告北投公司要求被告陈玉然支付租金、经营管理费和物业服务费于法有据，本院予以支持。 关于违约金的问题，合同明确约定被告迟延履行本合同约定之金钱给付义务的，每逾期一天，按照应缴纳金额的5‰支付迟延履行的违约金。现原告自愿调低了违约金，本院认为并无不当，符合法律规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告陈玉然于本案判决生效之日起十日内向原告广西北投建设投资有限公司支付2018年3月1日至2018年12月31日期间的租金250000元及违约金45625元（违约金计算：以25000元为基数，按日利率千分之五，从2018年1月1日起计至2018年12月31日止）； 二、被告陈玉然于本案判决生效之日起十日内向原告广西北投建设投资有限公司支付2017年11月1日至2018年12月31日期间的经营管理费238000元及违约金38845元（违约金计算：以17000元为基数，按日利率千分之五，从2017年10月1日起计至2018年12月31日止）； 三、被告陈玉然于本案判决生效之日起十日内向原告广西北投建设投资有限公司支付2017年4月1日至2018年12月31日期间的物业服务费132300元及违约金20160元（违约金计算：以6300元为基数，按日利率千分之五，从2017年4月1日起计至2018年12月31日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11050元，减半收取5525元（原告已预交），由被告陈玉然负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费11050元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审判员 陆 淑 芸 二〇一九年五月二十九日 书记员 叶杨晓娜