河北省邯郸市邯山区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0402民初1357号原告：广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，住所地邯郸市邯山区南环路与左西路交叉口时代城**楼**。负责人：查俊，该公司副总经理。委托诉讼代理人：宁玮，河北睿安律师事务所律师。被告：李继亮，男，1979年2月2日出生，汉族，住邯郸市邯山区。委托诉讼代理人：籍亚杰，女，1979年2月2日出生，汉族，住邯郸市，系李继亮妻子。原告广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司（以下简称美的物业邯郸公司）与被告李继亮物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告美的物业邯郸公司的委托诉讼代理人宁玮，被告李继亮的委托诉讼代理人籍亚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。美的物业邯郸公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2016年1月1日至2019年12月31日物业服务费9064.8元，垃圾清运费144元，公共照明电费400元，以上共计9608.8元；2.判令被告支付违约金，自逾期之日起按照日千分之一的标准计算至被告实际履行之日止，暂计算至2019年2月22日为5762.88元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告系美的城小区的物业服务单位，被告系该小区5号楼1单元1501号业主，双方于2013年5月16日签订了《前期物业服务协议》。原告依约为小区提供物业服务，但被告未按约向原告支付物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费。经原告多次催要，但被告拒不履行支付义务，故特向贵院提起诉讼，望判如所请，以维护原告合法权益。李继亮辩称，1.本人在没有入住的情况下，2014、2015年度物业等费用均按时足额缴纳，与物业方所述“未按约向其支付物业等费用”不符；2.装修时本人严格按照物业方要求在规定期限内完成了房屋装修，装修后物业方验收结果均符合相关要求，物业方足额返还了装修保证金；3.物业在我家无人居住和没有缴纳2015-2016采暖季采暖费的情况下，试水打压后没有履约及时关闭我家暖气阀门，导致我家漏水，致使地板、门、床、壁纸等物品被浸泡，墙体出现大面积起皮，给我家造成比较大的经济损失，承建方与物业方相互推诿扯皮，拒不承担责任，我感到心力憔悴，无法接受美的物业“贴心服务”的承诺，所以选择了拒绝缴纳物业费。美的物业邯郸公司提交如下证据：1.《前期物业服务协议》，证明被告房屋面积为125.9㎡，物业费单价为1.5元/月/㎡、垃圾清运费为3元/户/月，每年1月1日，被告应当交纳物业服务费，被告逾期支付有关费用的，应从逾期之日起向原告支付日千分之一的违约金；2.中标通知书及政府回执，证明物业服务合同约定的收费标准系经过招投标程序并在物业管理处进行了备案；3.收楼通知书，证明原告在收楼通知书上告知了各项费用的收费标准；4.楼宇交接书，证明被告于2013年12月22日办理收房手续；5.收款收据，证明被告每年应交纳物业费2266.2元，垃圾清运费36元，公告照明电费100元；6．律师函及邮寄回执，证明原告向被告催收过物业费；7.原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、原告公司变更公司名称工商登记，证明原告诉讼主体适格；8.被告身份证复印件，证明被告的身份信息。李继亮提交如下证据：1.张星（我所住楼房的物业管家）催促我暖气试水短信（2015年10月30号），用于证明物业要求暖气试水，这是第二个取暖季，还在质保期内物业要求必须试水，下一个取暖季出现问题物业就不负责任了；2.张星向业主群发的短信（2015年11月11号），用于证明物业明知道我们不在小区住，物业没有及时给关闭阀门，导致我家漏水；3.照片61张，用于证明我家的损失，木地板全部被泡了，干了以后全部裂了、变形了，第38张图片显示我家橱柜下面的接头处被冲开了，水进到了家里面；4.李继亮身份证复印件、结婚证复印件，用于证明被告主体资格和夫妻关系。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：美的物业邯郸公司是具有资质的物业服务公司，2016年9月6日，原告公司名称由“佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司”变更为“广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司”。李继亮系邯郸市邯山区美的城5号楼1单元1501号业主，其住房建筑面积为125.9平方米。2013年5月16日，佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司（甲方）与李继亮（乙方）签订《前期物业服务协议》，约定:“甲方佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司受邯郸市美的房地产开发有限公司委托管理美的城1-10#楼物业之物业管理企业；业主办理收楼手续时预付一年物业服务费，此后按一年缴纳，具体时间为业主办理收楼手续后的一年后的第一天。逾期缴纳费用的违约金标准为欠付金额的日千分之一。该小区高层洋房物业费按建筑面积为每月每平方米1.5元、垃圾清运费为每户每月3元等”。2013年12月22日，李继亮办理了收楼手续，美的物业邯郸公司依照《前期物业服务协议》为邯郸市邯山区美的城小区提供服务，李继亮已交纳了2014年度、2015年度的物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费；2016年1月1日至2019年12月31日的物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费共计9608.8元未交，经原告催要未果，导致诉讼。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。双方签订的《前期物业服务协议》是当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，合法有效，当事人均应当遵守执行。美的物业邯郸公司已经按照《前期物业服务协议》履行了自己的义务，李继亮亦应按照合同的约定交纳物业服务费用，李继亮辩称拒绝缴纳物业费的理由与本案不属同一法律关系，可另行主张。本案李继亮未能按时交纳物业服务费、垃圾清运费、公共照明电费不属恶意欠交，美的物业邯郸公司要求李继亮支付违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、李继亮于本判决生效之日起十日内向广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司支付2016年1月1日至2019年12月31日的物业服务费9064.8元，垃圾清运费144元，公共照明电费400元，共计9608.8元；二、驳回广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费185元，减半收取92.5元，由李继亮负担58元，由广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司负担34.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。审判员  张静二〇一九年五月三十日法官助理崔佳宾书记员马冬附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。