上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0116民初3100号原告：XXXXXXXX处理科技有限公司，住所地XX市。法定代表人：罗某某，总经理。委托诉讼代理人：顾某某。被告：张某某，男，1967年11月19日生，汉族，住XX市。原告XXXXXXXX处理科技有限公司与被告张某某、赵某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，本院依法准许原告撤回对赵某某起诉的申请后，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾某某、被告张某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告XXXXXXXX处理科技有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告双方于2013年10月14日签订的房屋以及场地租赁合同；2、请求判令被告立即搬离租赁房屋以及场地上的黄石膏等财物；3、请求判令被告支付尚欠租赁费41,250元以及2018年11月14日至清场之日(每年按125,000元支付);4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年10月14日签订了一份房屋以及场地租赁合同，合同约定被告向原告租赁XXXXXXXX处理科技有限公司编号A七车间房屋以及场地(该土地属原告向XX区XX镇XX村民委员会租赁)，租赁期限为五年(2013年11月15日至2018年11月14日)，双方在合同中对安全、环保均作了约定。现合同已经到期，但被告不但没有按约支付租赁费，而且还仍然占用原告房屋以及场地。原告遂提起诉讼。在诉讼中，原告变更诉请为：1、请求判令解除双方于2013年10月14日签订的房屋以及场地租赁合同；2、请求判令被告立即搬离场地上的黄石膏等财物；3、本案诉讼费由被告承担。被告张某某辩称，不同意解除合同且表示双方之间没有单独约定过场地租赁费是33,000元/年。另外搬黄石膏并非其一个人说了算的，涉及环保、政府方面，环保方面比较严。如果厂房不涉及建设用地减量项目，被告正常生产，这些黄石膏早就用完了，现在搬了黄石膏实在不知怎么处理。被告认为机器搬掉了，黄石膏无法生产，所以在这方面原告应该给付其搬迁费和损失费。原告为证明其主张，向本院提交以下证据：1、原、被告身份信息，证明原、被告的主体资格。被告对此无异议。2、房屋场地租赁协议一份、村委会证明，证明原、被告间的房屋租赁关系及相关事项的约定、租赁房屋的权属归属及部分场地是向村里租赁的。被告对此无异议，但认为这些厂房都是向村里租的。3、租赁协议书，证明原告当时制作的租赁协议，但是由于客观原因，被告没有签字。被告对此不认可，协议书其没有签字，无法证明场地租赁费是33,000元/年。4、房屋租赁交费情况台账记录，证明2015年10月1日至2016年4月1日被告支付过16,500元，即按照33,000元/年交的半年的场地租赁费。被告对此有异议，认为钱可能是交过的，但是不是按照场地来交的，并不是按照场地租赁费33,000元/年交的。5、整改通知书，证明被告所租赁的范围内，对方没有根据环保部门所检测的环境做好相应的环保措施，所以进行了环保整改。被告对此真实性未提出异议，知道有环保整改这回事，其当时租赁原告的场地，黄石膏是放在南面这边，北面这边是其他老板的。北面这些黄石膏搬迁的钱是政府、厂里和原告方三方出资的。6、评估报告，证明评估报告并未涉及被告任何的相关利益、资产相关的搬迁费用，所以被告称搬迁补偿等费用不存在。被告对此真实性未提出异议，但认为当时案外人租赁原告的房屋，是有评估相关费用的，照道理被告的损失也应该在评估里面的，应该给予其赔偿的。7、照片，证明被告当时租赁的厂房，现在厂房是否存在不清楚。照片是之前拍摄的，不是要求被告搬离的现状。被告对此无异议，照片是拍摄的原来厂房的情况，现在厂房已经拆迁了。黄石膏是堆放在原来场地南面，是其堆放的，大约3万吨。被告未向本院提交证据。根据对证据的审查，综合分析当事人的质证意见，本院认证如下：原告提供的上述证据1、2、7，被告均无异议，本院依法予以采信。原告提供的上述证据5、6，被告对此真实性均未提出异议，且能证明案件事实，本院依法予以采信。原告提交的证据3、4，被告对此均有异议，且系原告单方制作，原告亦无其他相应证据予以佐证，故本院对此难以采信。根据上述采信的证据和当事人的庭审陈述，本院认定本案事实如下：原告XXXXXXXX处理科技有限公司(甲方)与被告张某某、赵某某(乙方)于2013年10月14日签订了房屋场地租赁协议，租赁范围为甲方愿意将厂区内编号A七车间房屋，场地租赁给乙方，另加绿化区域部分土地(按现场指定地点为准)，租赁期限为伍年，自2013年11月15日至2018年11月14日止，租赁费为每年壹拾贰万伍仟元(租赁费不含税金)，付款方式先付款后使用，每半年交一次，租赁费的交付与乙方的经营损、盈无影响。合同还对其他事项作了约定。2015年10月1日双方经协商被告张某某已将涉案租赁房屋内的机器设备全部搬离，原告并对涉案租赁房屋进行了接管，但双方对涉案租赁场地上的黄石膏未作处置，现涉案租赁的场地上仍堆放着被告张某某的黄石膏。另，涉案租赁厂房涉及XX区XX镇集建区外建设用地减量项目，估价日期为2015年5月13日至2016年3月16日，现涉案租赁的房屋已完成建设用地减量。另查明，2013年12月29日被告张某某与赵某某签订了合同终止协议，载明：本人赵某某在2013年于张某某一起签订的房屋场地租赁合同，出租方：XXXXXXXX处理科技有限公司，本人由于自身原因于2013年12月29日自愿退出本协议，有张某某一人租赁，以后发出的一切纠纷于我本人无关。现原、被告一致确认赵某某已退出涉案租赁协议，纠纷与其无关。又查明，2017年7月26日XX区XX镇XX村民委员会出具证明，载明：XXXXXXXX处理科技有限公司其财产均属罗某某所有，该公司所建较早前身为：XXXX电镀有限公司，由于历史原因，故未在相关部门办理房地产权证的手续。该公司的土地使作范围内尚有少量土地向我村委员会租赁，其按约支付了土地使用费(如、黄石膏等堆放的土地)。另，2015年11月6日XX市XX区环境监察支队向原告出具整改通知书，经查原告厂房南北侧有大量堆积黄石膏，有流入张泾河的风险，并下达了整改决定。本院认为，原、被告间的房屋场地租赁合同系双方的真实意思表示，合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行义务。合同到期后，被告理应及时搬离。现原、被告经过协商被告已于2015年10月1日前将涉案房屋内的机器全部搬走，原告实际对房屋进行了接管，且涉案房屋已完成建设用地减量，故本院认为可以证实原、被告之间的房屋场地租赁协议已部分协议变更。现被告实际上仍使用原告的场地堆放黄石膏，但双方对变更后的场地使用费未达成一致协议，原告亦表示放弃要求被告支付租赁费的诉请，于法不悖，本院予以准许。现原、被告间的租赁期限已到期，原告亦要求收回租赁物，故原告要求判决房屋场地租赁协议解除，合法有据，应予支持。另，在合同到期后，被告理应及时将租赁物、地上物运走，归还租赁场地，现被告逾期搬离已构成违约，应依法承担相应的法律责任，故原告要求被告搬离黄石膏等财物的诉请，亦应予支持。另，被告虽认为原告应给付其搬迁等损失费用，但未提供相应证据予以证实,故本院对被告的上述辩解意见难以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条第一款、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告XXXXXXXX处理科技有限公司与被告张某某间于2013年10月14日签订的房屋场地租赁协议予以解除；二、被告张某某于本判决生效之日起十日内将涉案场地上的黄石膏等财物全部搬离。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取416元，由被告张某某负担，被告所负之款于本判决生效之日起七日内日缴纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于XX市第一中级人民法院。审判员  夏海中二〇一九年五月二十二日书记员  孙洪雷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。