湖北省咸宁市咸安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鄂1202执异23号 异议人（被执行人）:湖北天鸿房地产开发有限公司，住所地：咸宁市咸安区横沟桥镇朝阳路**。 法定代表人吴泽民，该公司董事长。 申请执行人：咸宁市宁安建筑工程公司，住，住所地：咸宁市咸安区长安大道**/div> 法定代表人：周忠文，该公司总经理。 委托代理人：周文宁，湖北开成律师事务所律师，特别授权。 本院在执行申请执行人咸宁市宁安建筑工程公司（以下简称宁安公司）与被执行人湖北天鸿房地产开发有限公司（以下简称天鸿公司）建设工程施工合同纠纷一案中，被执行人天鸿公司向本院提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人天鸿公司称，1、我公司与宁安公司建设工程施工合同纠纷一案执行中，我公司已履行了大部分执行义务，实际上只欠宁安公司400万元左右，且宁安公司合同未完工部分应扣减相应工程款而未扣减，实际所欠金额远小于400万元；2、宁安公司所施工的14号楼经司法鉴定确认存在质量问题，在质量没有解决之前我公司有理由拒付剩余工程款；3、法院查封的房产、冻结的银行存款共计2100余万元，超过了法律文书确定的执行标的。综上，请求法院解除对咸安国用2013第1317号土地上的建筑物（利民新区12号楼二层、14号楼103/104/105/106/109/110号门面及二、三、四层房产）的查封措施。 本院查明,宁安公司诉天鸿公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2017年1月9日立案。2017年3月27日，双方就天鸿公司所欠宁安公司工程款的还款期限及以房抵款价格等达成协议，并签订《和解协议》。法院于2017年3月30日作出（2017）鄂1202民初187号民事调解书。其调解的内容为：“一、甲乙双方确定截止2016年11月17日，甲方应向乙方支付的利民新区总工程款为：17630454元（不含已退还乙方的农民工工资保证金160万元）。其中1、12号楼的面积3369.49平方米，900元/平方米，工程款3031641元；2、13号楼面积4473.65平方米，900元/平方米，工程款4026285元；3、14号楼面积8623.19平方米，1200元/平方米，工程款10347828元；4、12号楼基础补价224700元。如本协议认可的建筑施工面积与实测面积不符，则单价不变以实测面积为准，多退少补。二、双方确认甲方已付工程款6663280元整（其中60%进度款部分支付5632570元、20%进度款部分支付806000元、12号楼基础超深224710元），甲方还应付乙方进度款10967174元。甲方确认60%工程款进度款支付条件已经成就，双方约定全部工程款按下列方式支付：（一）第一笔245万元工程款的支付。1、甲方应于2017年5月30日（端午节）前向乙方支付工程款220万元整，甲方购房户中每户收取不低于8万元-50万元的购房款支付给乙方，以不低于245万元为准，不限于每户支付（购房是指已与乙方签订合同或意向合同或订金户，房屋预售许可手续由甲方负责与乙方无关）。2、乙方按户收取甲方不低于8万元-50万元并向甲方出具工程款收据、将相应购房户的房屋钥匙交给甲方，乙方在端午节前足额受到220万元则乙方向甲方交付12号、13号楼中的一楼门面及3-6楼住宅房及钥匙。3、甲方不能按期足额支付220万元，则乙方不向甲方交付未交付的房屋。4、乙方派人持房屋钥匙到甲方售楼部上班，以便购房户看房后甲方向购房户收款。（二）第二笔、第三笔及后期工程款的支付。（1）甲方以本条约定价格向乙方交付房屋冲抵甲方应向乙方支付的工程款，甲方以12、13号楼的二楼商铺和14号楼的一至五楼的商场按均价1200元/平方米交付给乙方作为甲方第二笔、第三笔及后期应付的工程款，从下往上抵足甲方全部应付款为止，发生下述三种情形之一视为交房条件成就，甲方立即向乙方交付房屋。（2）甲方必须在2017年9月5日（中秋节）前向乙方足额支付第二笔180万元工程款，逾期视为交房条件成就，甲方须立即向乙方交付以房抵款的房屋。（3）甲方必须在2018年2月16日（春节）前向乙方足额支付第三笔工程款即付至总工程款的80%（14104363.2元），逾期视为视条件成就，甲方须立即向乙方交付以房抵款的房屋。（4）余款甲方必须在2018年9月24日（中秋节）前付清，逾期视为条件成就，甲方须立即向乙方交付以房抵款的房屋。（5）在上述各时间节点前，甲方取得乙方王建、程方年、戴世林三人书面同时同意方可出售前述约定的甲方以房抵款的房屋，但所得房屋转让款必须先支付给乙方，否则，甲方违约，转让行为无效。三、双方确认本协议是在对房屋价值及房地产行情有充分了解，不存在任何误解或胁迫的情况下作出的，不以任何理由要求撤销或变更。四、在抵款房屋或商铺、商场的实物交付完成后，甲方承诺一旦取得预售许可证立即为乙方办理不动产证，税、费按法律规定各自承担。五、双方确认12、13、14号楼以建设主管部门验收为准，甲方接收、出售或使用房屋视为验收合格，保修期自验收合格之日起算。在保修期内乙方必须无条件承担保修义务（人为破坏不在保修范围）。六、在签订本协议的当日，甲方向乙方支付人民币5万元补偿费及双方案件在咸安区法院的诉讼费用。七、双方《建筑工程承包合同书》约定的乙方建筑施工义务，乙方必须按约定严格履行完毕，否则乙方仍需按《建筑工程承包合同书》承担违约责任。乙方承诺在2017年中秋节前完成防水、地下、地下室抹平工程严格按图纸完成该工作则甲方支付至80%工程款的支付条件成就。甲方应及时配合乙方施工时间，如因甲方原因不能按时竣工验收，本协议约定的工程余款支付时间不变。八、甲方承诺不以任何质量和监理通知“主体结构在三层卫生间处梁存在偏位现象应采取方案进行整改”等问题为由不履行本协议约定义务。购房户主张质量问题依生效法律文书确认责任，不影响甲方付款。九、甲方严格按本协议履行完毕，则乙方放弃按原合同追究甲方违约的权利，否则，甲方仍按《建筑工程承包合同书》承担违约责任。十、乙方享有所建工程的优先受偿权。十一、本协议与原合同具有同等法律效力，本协议与原合同约定不一致的以本协议为准，本协议未涉及的以原合同约定为准。十二、本协议经甲乙双方代理人签字生效。本协议一式两份，双方各执一份为凭，具有同等法律效力”。因天鸿公司未按已生效的法律文书履行给付义务，2017年7月9日，宁安公司向本院申请强制执行。2017年10月26日，双方达成执行和解协议，执行和解协议中约定：“……3、未付清余款之前法院裁定书依然有效，如果被执行人违约任何一次付款时间视为全部债务到期。申请执行人有权申请法院执行原法院调解书，申请执行人按每平方壹仟贰佰元（1200元/㎡），有权利卖房屋、门面以房抵工程款。被执行人无条件签订购房协议”。2018年7月31日，本院向咸宁市不动产登记中心送达协助执行通知书：“将被执行人湖北天鸿房地产开发有限公司位于咸安区横沟桥镇东升路南侧土地一块的使用权（土地证号：咸安国用2013第**）及该土地上建筑物（利民新区）12号楼二层、14号楼103/104/105/106/109/110号门面及二、三、四层房产予以查封；查封期限三年（自2018年7月31日至2021年7月31日止）”。为此，被执行人天鸿公司提出执行异议。 同时查明，宁安公司向本院申请强制执行后，天鸿公司陆续支付了200万元，宁安公司向天鸿公司出具了收据。 本院认为，宁安公司与天鸿公司建设工程施工合同纠纷一案，双方在法院主持下，自愿达成调解协议。双方均应按调解协议内容履行各自的义务，但天鸿公司违反协议约定，宁安公司向本院申请强制执行并无不妥，本院依据已发生法律效力的《民事调解书》，裁定查封天鸿公司的房产，手续齐全，程序合法。对异议人天鸿公司以：（一）、我公司与宁安公司建设工程施工合同纠纷一案执行中，我公司已履行了大部分执行义务，实际上只欠宁安公司400万元左右，且宁安公司合同未完工部分应扣减相应工程款而未扣减，实际所欠金额远小于400万元。本院认为，根据申请执行人宁安公司与被执行人天鸿公司双方所达成的协议，确认天鸿公司欠宁安公司的工程款为8967174元，现天鸿公司已陆续向宁安公司支付了工程款200万元，尚欠宁安公司6967174元工程款，故异议人天鸿公司的异议请求，本院不予支持。（二）、宁安公司所施工的14号楼经司法鉴定确认存在质量问题，在质量没有解决之前我公司有理由拒付剩余工程款。本院认为，其异议理由属另一法律关系，异议人可依法另行主张，故对其异议理由，本院不予支持。（三）、法院查封的房产、冻结的银行存款共计2100余万元，超过了法律文书确定的执行标的。本院认为，根据执行和解协议中双方达成的协议约定：“……3、未付清余款之前法院裁定书依然有效，如果被执行人违约任何一次付款时间视为全部债务到期。申请执行人有权申请法院执行原法院调解书，申请执行人按每平方壹仟贰佰元（1200元/㎡），有权利卖房屋、门面以房抵工程款。被执行人无条件签订购房协议”。现法院查封了天鸿公司位于咸安区横沟桥镇东升路南侧利民新区12号楼二层，14号楼103、104、105、106、109、110号门面及二、三、四层房产，根据天鸿公司提供的查封的房屋面积为5452.71㎡，查封的房屋价值为6543252元（5452.71㎡*1200元/㎡），而天鸿公司尚欠宁安公司工程款6967174元，法院并未超标的查封，故异议人天鸿公司提出的异议请求，本院不予支持。综上，异议人天鸿公司提出的异议请求，无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款、第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人天鸿公司的异议申请。 如不服本裁定，可以在收到裁定书之日起十日内，向湖北省咸宁市中级人民法院申请复议。 审判长 桂 萍 审判员 严 平 审判员 曹一平 二〇一九年五月十三日 书记员 余 婷