广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终1381号 上诉人（原审被告、反诉原告）：刘浪奇，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市象山区。 委托诉讼代理人：以光永，广西五和律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈雯，女，汉族，住广西壮族自治区桂林市叠彩区。 委托诉讼代理人：吴若愚，广西问答律师事务所律师。 原审第三人：桂林市同创房地产经纪有限公司。住所：广西壮族自治区桂林市象山区中山南路**汇通广场商住楼**。 法定代表人：秦宾，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李永刚，男，该公司店长。 原审第三人：李永刚，男，回族，桂林市同创房地产经纪有限公司店长，住广西壮族，住广西壮族自治区桂林市七星区> 上诉人刘浪奇因与被上诉人陈雯，原审第三人桂林市同创房地产经纪有限公司（以下简称同创公司）、李永刚房屋买卖合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2018）桂0303民初1535号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月1日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。上诉人刘浪奇的委托诉讼代理人以光永，被上诉人陈雯的委托诉讼代理人吴若愚，原审第三人同创公司的委托诉讼代理人及原审第三人李永刚到庭接受询问。本案现已审理终结。 刘浪奇上诉请求：一、撤销广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院（2018）桂0303民初1535号民事判决，驳回被上诉人的一审诉讼请求；二、支持上诉人的一审反诉请求；三、判令由被上诉人承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：一、一审判决认定事实不清，导致错误判决。《垫资补充协议》对第一期购房款重新进行了约定，但是被上诉人未根据该协议办理资金托管，已经构成根本违约。二、上诉人有权解除《二手房买卖协议》并要求被上诉人承担违约责任。被上诉人通过其母亲覃莲姣转来的第一期购房款中有40万元应当归属于上诉人，所以被上诉人仅支付了32万余元的购房款，因此，被上诉人应当承担相应的违约责任。综上，一审判决认定事实不清，致使判决错误，请二审法院依法支持上诉人的诉讼请求。 陈雯辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请二审法院维持原判。 同创公司、李永刚述称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院维持原判。 陈雯向一审法院起诉请求：一、判令被告（反诉原告）按二手房买卖协议第七条履行房产过户手续；二、被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）违约金人民币50000元；三、被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）因过户产生的垫资解押费用16000元；四、被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）中介费15751元；五、本案诉讼费、保全费由被告（反诉原告）承担。 刘浪奇向一审法院反诉请求：一、判令解除被告（反诉原告）与原告（反诉被告）于2018年5月8日签订的《二手房买卖协议》；二、原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）违约金50000元；三、原告（反诉被告）支付被告（反诉原告）延期付款利息（利息计算：以40万元为基数自2018年6月25日起至本协议解除之日止按月息2%计付）；四、本案诉讼费用全部由原告（反诉被告）承担。 一审法院认定事实：2018年5月8日，原告（反诉被告）陈雯（作为甲方）、被告（反诉原告）刘浪奇（作为乙方）以及第三人同创公司（作为丙方）共同签订《二手房买卖协议》，约定由同创公司居间将刘浪奇将其所有位于桂林市叠彩区北定道6号桂林国奥城X栋X号房出售给陈雯，协议具体约定了房屋状况、购买价款、付款方式及期限、税费及中介费用承担、过户手续办理、违约责任等条款。其中该协议第七条第二款约定：“甲乙双方在本协议签订之日起40天内，将办理房产权证、土地证转移所需的一切完整有效的过户资料交付给丙方。如有故意拖延交付资料、身份核对、税费缴纳等行为，导致不能及时办理过户手续，则属违约，按本协议违约责任条款中的约定承担违约责任，丙方不承担任何责任”。合同第十条第四款约定：“由于甲方原因逾期过户的，甲方支付延期利息，每天按不动产成交价的千分之二计息，由甲方支付给乙方，并应支付所有中介费给丙方”。同日，陈雯向刘浪奇支付定金50000元，向同创公司支付中介费15750元。2018年6月25日，陈雯通过覃莲姣银行账户向刘浪奇账户转入724291.63元。2018年7月26日，桂林市不动产登记中心受理被告（反诉原告）刘浪奇提交的抵押权注销登记申请。 另查明，2018年7月19日，被告（反诉原告）刘浪奇与案外人韦敏高签订《房屋买卖合同》，约定将涉案房屋作价113万元出售给韦敏高。 一审法院认为，原告（反诉被告）陈雯、被告（反诉原告）刘浪奇以及第三人同创公司共同签订的《二手房买卖协议》系各方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，系合法有效合同，各方均应严格按照合同约定享有权利、承担义务。上述协议未约定合同解除的条件，本案亦不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的合同法定解除情形，且不存在无法继续履行的客观原因。因此，各方应当继续履行《二手房买卖协议》。原告（反诉被告）陈雯已经按照约定足额支付了第一期购房款，被告（反诉原告）刘浪奇也应当在2018年6月16日前向第三人同创公司交付办理涉案房屋过户的相关资料并协助办理相关过户手续。故对原告（反诉被告）陈雯要求被告（反诉原告）刘浪奇履行房屋过户手续的主张，该院予以支持。另指出，被告（反诉原告）刘浪奇履行上述义务后，原告（反诉被告）陈雯也应严格按照《二手房买卖协议》第四条的约定支付第二期购房款，以避免合同履行再行出现纠纷。 被告（反诉原告）刘浪奇至今未交付涉案房屋过户相关材料显已构成违约，依照协议约定每天应按不动产成交价的千分之二计付延期利息并应承担全部中介费用。原告（反诉被告）陈雯已经向第三人同创公司支付中介费15751元，该费用被告（反诉原告）刘浪奇应当返还原告（反诉被告）陈雯。故对原告（反诉被告）陈雯要求被告（反诉原告）刘浪奇支付中介费15751元的主张，该院予以支持。原告（反诉被告）陈雯要求被告（反诉原告）刘浪奇支付违约金50000元符合协议约定，且未超出造成的损失，故对该主张该院予以支持。被告（反诉原告）刘浪奇主张的《垫资补充协议》载明的合同主体与本案所涉《二手房买卖协议》不同，且《垫资补充协议》并非本案所涉《二手房买卖协议》的构成附件或从合同。故《垫资补充协议》履行过程产生的纠纷与本案分属不同的法律关系，各方可另行主张权利。本案中，《二手房买卖协议》对资金托管、垫资解押费用承担等并无相关约定，被告（反诉原告）刘浪奇以原告（反诉被告）陈雯未办理资金托管构成严重违约为由，要求解除《二手房买卖协议》并支付违约金的主张，以及原告（反诉被告）陈雯要求被告（反诉原告）刘浪奇支付因过户产生的垫资解押费用16000元的主张，均缺乏事实和法律依据，该院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第一百零七条的规定，判决：一、被告（反诉原告）刘浪奇在本案判决生效之日起十日内向第三人桂林市同创房地产经纪有限公司提交位于桂林市叠彩区北定道6号桂林国奥城X栋X号房屋过户所需全部材料并协助办理该房屋过户手续；二、被告（反诉原告）刘浪奇支付原告（反诉被告）陈雯违约金50000元、中介费15751元，合计65751元；三、驳回原告（反诉被告）陈雯其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）刘浪奇的反诉请求。本诉案件受理费14700元（原告陈雯已预交），由原告（反诉被告）陈雯负担208元，被告（反诉原告）刘浪奇14492元；反诉案件受理费7494元（被告刘浪奇已预交），由被告（反诉原告）刘浪奇负担。 本案二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了新证据。本院组织当事人进行了质证。上诉人提交如下证据：上诉人与李永刚微信聊天记录，证明已付房款中的40万元是上诉人向李永刚所借而非被上诉人陈雯所支付。 经质证，被上诉人及原审第三人均对该证据不予认可。 本院认为，该微信聊天记录作为间接证据，并不能形成完整证据链证明上诉人所述事实，故本院对该证据不予采信。 一审查明事实与二审查明事实一致，本院予以确认。 上诉人与被上诉人所签订的《二手房买卖协议》系双方真实意思表示，内容亦不违反国家法律法规强制性规定，当为合法有效合同，双方均应依约审慎行使权利并履行义务。 综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：上诉人主张被上诉人应当承担违约责任是否有事实和法律依据。 本院认为，首先，《中华人民共和国合同法》第六条规定：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”合同当事人在履行合同义务时自当恪守诚信，谨遵善意，在追求自身利益之际亦不可损害他人和社会利益。本案中，被上诉人已依约履行向被上诉人支付第一期购房款的合同义务，该房款亦已由被上诉人用于解押涉案房产，然上诉人于其后既未依约履行其相应协助办理涉案房屋过户之合同义务，更是擅自将涉案房屋卖于第三人，其行为已然违背契约精神，理当认定系属违约。其次，关于上诉人主张其与被上诉人及李永刚所签订的《垫资补充协议》系涉案房屋买卖协议的补充协议并据此认定被上诉人存有违约行为的问题。其一，该《垫资补充协议》主文中虽约定刘浪奇、陈雯及李永刚分别为甲、乙、丙三方，但该协议落款处只有刘浪奇及陈雯签字确认，李永刚作为丙方并未签字确认，因此，该协议是否已然成立并合法有效并实际履行尚有待商榷；其二，就协议的内容而言，该协议的签订目的当为三方就被上诉人应付第一期购房款中的40万元款项性质进行特别约定，三方已然形成另一法律关系。有鉴于此，无论被上诉人是否履行该协议都不能成为上诉人拒绝履行其与被上诉人之间房屋买卖这一法律关系中应付义务之理由。综上，上诉人主张其不存在违约行为且被上诉人应当承担相应违约责任的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，刘浪奇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决事实认定清楚，程序合法，法律适用及实体处理正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费22194元，由上诉人刘浪奇负担。 本判决为终审判决。 审判长 陈 卉 审判员 关玉霞 审判员 王 凯 二〇一九年五月八日 书记员 阳雨芹