云南省陆良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0322民初1387号原告：中国工商银行股份有限公司陆良县支行，住址：陆良县朝阳西街**。主要负责人：秦瑶，系该支行行长。（未到庭）委托诉讼代理人：汤鸭生，该支行工作人员。（特别授权代理）被告：骆红云，男，汉族，曲靖市陆良县人，1988年9月3日出生，住址：陆良县。被告：胡雪林，女，汉族，曲靖市陆良县人，1989年5月3日出生，住址：陆良县。被告：陆良县城乡和谐房地产开发有限公司，住址：陆良县城北门街好莱邬豪庭**商铺。法定代表人：付朝政，男，该公司总经理。（缺席）原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行（以下简称：工行陆良支行）诉被告骆红云、胡雪林、陆良县城乡和谐房地产开发有限公司（以下简称：城乡和谐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人汤鸭生、被告骆红云、胡雪林参加了诉讼。被告城乡和谐公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行陆良支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的个人购房借款合同；2.判决被告骆红云、胡雪林归还原告借款本金226216.46元、逾期利息4666.34元（利息计算至2019年3月10日）本息共计230882.8元，并请求利息付至贷款清偿之日止；3.若被告骆红云、胡雪林不能偿还贷款本息，由被告城乡和谐公司对该笔款项承担连带赔偿责任；4.若在限定的期限内，被告不能还款，依法拍卖、折价、变卖被告抵押的位于陆良县紫溪御府18-2-302号房屋，所得价款原告优先受偿；5.本案诉讼费被告承担。事实和理由：2015年10月9日，原告工行陆良支行与三被告签订《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：原告贷款25万元给被告骆红云、胡雪林，用于购买陆良县紫溪御府18-2-302号房屋；借款期限为2015年10月9日起至2025年10月9日；借款利率为年利率5.15%；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之五十确定；借款人不能偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿清未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告与被告同时还约定被告城乡和谐公司对该笔借款承担连带保证责任，保证还款范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为被告骆红云、胡雪林购买的位于陆良县紫溪御府18-2-302号房屋，该房产未办理正式的抵押登记。上述合同生效后，原告于2015年10月9日向被告骆红云、胡雪林发放贷款25万元。被告履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，截止2019年3月10日，两被告尚欠原告贷款本息230882.8元。原告认为，两被告的行为已严重违反《个人购房借款／担保合同》的还款约定，应承担违约责任，原告有权要求两被告提前清偿全部贷款本息。为了维护自己的合法权益，保护银行资产免遭损失，特向法院提起诉讼，请法院依法作出判决。被告骆红云、胡雪林辩称：对原告工行陆良支行主张的借款事实无意见，我己偿还部份借款本息。没有还款是因为我所购房屋到现在都未完工，城乡和谐公司收了我全部购房款而不交房，应由该公司承担全部还款责任。被告城乡和谐公司未出庭，也未答辩。原告围绕其诉讼请求，依法提交以下证据予以证实:1、原告营业执照，负责人证明，负责人、受托人身份证复印件，证明原告主体资格。2、被告骆红云、胡雪林的身份证复印件、婚姻证明复印件，证实两被告的主体资格。3、个人借款/担保合同，证实贷款人与借款人、抵押人在共同协商一致、明确各自应承担借款的责任、义务。双方自愿对借款负有法律责任的条件下，共同自愿签订的愿意遵守合同各项条款规定并承担借款、还款义务的责任。4、个人贷款借款凭据，证实在贷款人、借款人协商一致、签订了借款及担保合同的条件下，正式给借款人发放贷款的具体金额数据，还款的具体日期、金额数据、期限、利率、还款方式。5、还款账务流水清单，证明被告每月还款的本金、利息数据及未还款的时间。经质证，被告骆红云、胡雪林对以上证据无异议。被告城乡和谐公司未到庭进行质证。本院认为，原告提交的以上证据，被告骆红云、胡雪林无异议，这些证据具备证据的真实性、合法性、关联性原则，且证据之间能相互印证，形成证据锁链，应予采信，能证实原告所主张的事实。根据庭审、举证、质证、认证，本院认定案件事实如下：被告骆红云、胡雪林系夫妻关系。2015年10月9日，原告工行陆良支行与被告骆红云、胡雪林、城乡和谐公司签订《个人购房借款／担保合同》。该合同约定：原告贷款25万元给被告骆红云、胡雪林，用于购买陆良县紫溪御府18-2-302号房屋；借款期限为2015年10月9日起至2035年10月9日；借款利率为年利率5.15%；还款方式为等额本息还款法；逾期贷款罚息为确定月息的基础上加收百分之五十确定；借款人不能偿还贷款利息时，贷款人对借款人未支付的利息计收复利。还约定借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿清未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；原告与被告同时还约定被告城乡和谐公司对该笔借款承担连带保证责任，保证还款范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物为被告骆红云、胡雪林购买的位于陆良县紫溪御府18-2-302号房屋，该房产未办理正式的抵押登记。上述合同签定后，原告于2015年10月9日向被告骆红云、胡雪林发放贷款25万元。被告履行部分还款义务后就不再履行偿还义务，截止2019年3月10日，两被告尚欠原告贷款本息230880.8元。经原告多次催要，被告骆红云、胡雪林均未履行还款义务。本院认为，原告与被告骆红云、胡雪林、城乡和谐公司是在平等、自愿的基础上签订的《个人购房借款／担保合同》，该合同合法有效，双方应按合同的约定全面履行各自的义务。原告已按合同的约定向被告骆红云、胡雪林发放贷款，被告骆红云、胡雪林未按合同的约定还本付息，已构成违约。故原告主张解除双方签订的《个人购房借款合同》并由被告骆红云、胡雪林偿还借款本金及利息的诉讼请求，予以支持。原告与被告城乡和谐公司就该笔款项签订了保证合同，因被告骆红云、胡雪林未按期还款，故被告城乡和谐公司应承担连带保证还款责任。因原被告双方未办理抵押权登记手续，该抵押权未设立，故原告起诉要求依法拍卖、折价、变卖抵押的位于陆良县紫溪御府18-2-302号房屋，所得价款原告优先受偿的诉讼请求不予支持。被告骆红云、胡雪林辩称因购买的房屋未建设完工、未交房，其不应该偿还原告借款。因原告所购房屋至今未建盖完工，系三被告之间的房屋买卖合同纠纷，被告骆红云、胡雪林应另案处理纠纷，不能因此而不偿还原告借款，该辩称观点不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行与被告骆红云、胡雪林签订的《个人购房借款合同》；二、由被告骆红云、胡雪林于本判决生效后三十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行借款本金226216.46元；三、由被告骆红云、胡雪林于本判决生效后三十日内支付原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行逾期利息4666.34元；2019年3月10日至借款还清之日止的利息，利率按《个人购房借款合同》约定的计算；四、如被告骆红云、胡雪林在上述期限内不能履行前述二、三项内容，由被告陆良县城乡和谐房地产开发有限公司对该笔款项承担连带赔偿责任；五、驳回原告中国工商银行股份有限公司陆良县支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4763元，减半收取2381.5元由被告骆红云、胡雪林、陆良县城乡和谐房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年期限内向本院申请执行。审判员  张云祥二〇一九年五月三十日书记员  严 甜