安徽省高级人民法院民 事 裁 定 书（2018）皖民再51号抗诉机关：安徽省人民检察院。申诉人（原审原告，二审上诉人）：周善寨，男，1968年9月3日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。委托诉讼代理人：彭云，安徽和永律师事务所律师。被申诉人（原审被告，二审被上诉人）：江苏肯定酒店管理有限公司，住所地江苏省南京市秦淮区金銮巷**。组织机构代码58374651-6。法定代表人：汲自春，总经理。委托诉讼代理人：汪世东，安徽康盈律师事务所律师。被申诉人（原审被告，二审被上诉人）：黄文飞，男，1975年2月15日出生,汉族，江苏肯定酒店管理有限公司员工，住安徽省马鞍山市花山区。被申诉人（原审被告，二审被上诉人）：合肥庐阳区肯定宾馆淮河路店，住所地安徽省合肥市勤劳巷**。负责人：裴尔清。被申诉人（原审第三人）：滕涛，男，1970年3月29日出生，汉族，私营业主，住安徽省合肥市蜀山区。原审第三人：王艳，女，1955年6月26日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。原审第三人：娄彦元，男，1956年5月25日出生，汉族，合肥元开百货经营部经理，住安徽省合肥市庐阳区。原审第三人：合肥元开百货经营部，，住所地安徽省合肥市淮河路东段筝笛阁**法定代表人：娄彦元，经理。申诉人周善寨因与被申诉人江苏肯定酒店管理有限公司（以下简称江苏肯定公司）、黄文飞、合肥庐阳区肯定宾馆淮河路店、滕涛，原审第三人王艳、娄彦元、合肥元开百货经营部房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市中级人民法院（2017）皖01民再字19号民事判决，向检察机关申请监督。安徽省人民检察院作出皖检民（行）监[2017]34000000201号民事抗诉书，向本院提出抗诉，本院作出（2018）皖民抗14号民事裁定，提审本案。本院依法组成合议庭,公开开庭审理了本案。安徽省人民检察院检察官周健美、检察官助理陈伟出庭依法履行职责。申诉人周善寨及其委托诉讼代理人彭云，被申诉人江苏肯定公司的委托诉讼代理人汪世东、被申诉人滕涛，原审第三人娄彦元及其作为合肥元开经营部的负责人到庭参加了诉讼。被申诉人黄文飞、合肥庐阳区肯定宾馆淮河路店，原审第三人王艳本院开庭前已依法送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安徽省人民检察院抗诉认为，安徽省合肥市中级人民法院(2017)皖01民再19号民事判决认定江苏肯定公司不存在违约行为的基本事实缺乏证据证明。周善寨的诉讼请求中明确包括要求黄文飞、裴尔清、江苏肯定公司、滕涛、王艳连带支付周善寨违约金10万元。违约责任是合同法律关系的主要责任，违约事实是合同纠纷案件的基本事实。本案中，当事人订立《房屋租赁合同》时，在第九条第三款明确约定了6项甲方享有解除的情形，并在第十条第二款中约定“乙方（黄文飞）有本合同第九条第三款约定情形之一的，应向甲方支付壹拾万元违约金。”该合同第九条第三款的6项情形包括：“①不按照约定期限支付租金且延期超过30天的；②欠缴各项费用超过叁万元的；……”同时，合同约定的付款期限为“第一年的租金按每半年一付，自第二年起每年一次性支付全年租金；第一年的前半年租金付款时间为合同签署当天，后半年租金付款时间为2010年12月13日，其后每年全年房租于每年度6月13日乙方一次性支付全年租金完毕。”超过该约定付款期限30天的，应构成违约并承担合同约定的支付10万元违约金的违约责任。从再审中江苏肯定公司提供的付款证据来看，其于2012年8月15日、2013年8月5日、2013年9月30日、2013年10月25日、2013年12月11日、2014年10月10日、2014年10月21日支付租金皆超过了付款期限30天以上，且江苏肯定公司在庭审中亦认可2013年拖欠8万元租金直至2014年才支付。可见江苏肯定公司存在合同约定的违约事实，应当承担合同约定的延期支付租金的违约责任，再审判决对该事实未予认定，并据此未支持周善寨关于10万元违约责任的主张，认定的基本事实缺乏证据证明。周善寨申请再审称，1、原再审判决认定事实错误。在案涉合同中，双方以手写的形式特别约定：“双方指定收款账号：建行，6227001636850131155户名：腾涛”，这个账户是双方特别约定的接受租金的唯一的、确定的收款账户。既然特别约定了收取租金的帐号户，那么承租人就必须严格按照合同约定，将租金转付到该帐户。原审法院无视合同中特别指定帐户收取租金的事实，错误的认定该特别约定不具有排他性。原审判决不仅将与租金支付没有关系的钱款认定为江苏肯定公司支付的租金，甚至将滕涛的借款、其他人支付给滕涛其他银行帐号的钱款、支付给滕涛妻子银行帐号的钱款、在江苏肯定公司没有出具任何付款凭证的情况下，仅凭滕涛的一份情况说明，就认定江苏肯定公司支付了38万元租金。2、原再审判决适用法律错误。江苏肯定公司没有严格按照双方合同的约定，全面、适当的履行支付租金的义务，原审法院没有依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条以及最高人民法院有关司法解释的规定作出判决错误。请求撤销原再审判决，判令江苏肯定公司支付周善寨房屋租金1072054元，并支付违约金5万元；判令黄文飞、合肥庐阳区肯定宾馆淮河路店、滕涛承担连带责任。江苏肯定公司辩称：1、原审认定事实清楚，适用法律正确，周善寨的申诉请求没有事实和法律依据；2、周善寨提出合同约定的滕涛的账户具有唯一性、确定性、可控性与事实不符。双方的合同既约定了指定收款人，又约定了指定收款账户，江苏肯定公司既可以将租金交给收款人，也可以转入指定账户。合同履行的前期，江苏肯定公司一直将租金转入合同约定的账户，后由于滕涛的该银行卡丢失，江苏肯定公司无法将租金转入该账户，江苏肯定公司按照指定收款人滕涛的指令将租金交给滕涛，已经完全履行了合同义务。该银行卡掌握在滕涛手里，周善寨根本无法掌控该账户内的租金。所以周善寨称该账户具有唯一性、确定性、可控性与事实不符。江苏肯定公司已按合同约定向指定收款人滕涛支付了2011年6月13日至2015年6月12日期间的房屋租金共计240万元，已经完全履行了合同义务，不存在违约行为。请求驳回申诉，维持原审判决。滕涛辩称：肯定公司已将房屋租金全部支付给滕涛，只是滕涛与合伙人周善寨之间合伙费用没有算账，所以才未将属于周善寨的租金给付他。黄文飞、合肥庐阳区肯定宾馆淮河路店未到庭陈述。原审第三人王艳未到庭陈述。原审第三人娄彦元到庭陈述：江苏肯定公司从2011年起就使用合肥元开公司房屋，2015年元开公司与江苏肯定公司签订合同后，江苏肯定公司只付了一年房租，请求法院判定江苏肯定公司支付2015年之前四年的房租。本院再审认为，鉴于申诉人周善寨向本院提出新证据：安徽省合肥市庐阳区人民法院（2019）皖0103民初753号受理案件通知书及开庭传票，证明周善寨以其于2012年7月13日与黄文飞后重新签订的房屋租赁合同为依据，向安徽省合肥市庐阳区人民法院提起诉讼，要求江苏肯定公司支付房租的房屋租赁合同纠纷一案已进入审理程序。本案所涉合同的房屋租赁期限自2010年7月13日至2020年7月12日，而该案所涉合同的房屋租赁期限自2012年7月13日至2020年7月12日，因此，本案与合肥市庐阳区人民法院正在审理的（2019）皖0103民初753号案件是关联的，且该案所涉合同在本案所涉合同之后签订。因此，本案由一审法院一并审理，在查清案件事实的基础上，综合平衡各方利益，彻底解决各方纠纷为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条第一款、第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销安徽省合肥市庐阳区人民法院(2015)庐民一初字第01029号、（2016）皖0103民再4号民事判决；撤销安徽省合肥市中级人民法院（2017）皖01民再字19号民事判决；二、本案发回安徽省合肥市庐阳区人民法院重审。（此页无正文）审判长 胡 红审判员 袁学梅审判员 权伟灵二〇一九年五月二十七日法官助理王旭染书记员曹海燕