福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0504民初272号 原告：泉州诚源房地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区丰泽街**“永宏花苑”B部裙楼五层。 法定代表人：曾志宏，该公司董事长。 委托诉讼代理人:柯双木，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人:柯曾国，福建志立律师事务所律师。 被告：王剑龙，男，1993年9月19日出生，汉族，住福建省南安市。 第三人：兴业银行股份有限公司泉州新门支行，住，住所地福建省泉州市鲤城区涂门街中段沁园楼**/div> 负责人：郑海锋，该支行行长。 原告泉州诚源房地产有限公司（以下简称诚源公司）与被告王剑龙、第三人兴业银行股份有限公司泉州新门支行（以下简称兴业银行新门支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月14日公开开庭进行了审理。原告诚源公司委托诉讼代理人柯曾国到庭参加诉讼，被告王剑龙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，第三人兴业银行新门支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 诚源公司向本院提出诉讼请求：1.解除诚源公司与王剑龙于2016年5月31日签订的合同编号为201605310028的《商品房买卖合同》及其附件,并要求王剑龙立即将址在洛江区双阳华侨经济开发区阳侨花园城房产腾空返还给诚源公司；2.王剑龙立即协助诚源公司办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案和预告登记注销手续；3.王剑龙向诚源公司支付违约金90000元；4.王剑龙向诚源公司支付代垫的按揭贷款本息11453.72元；5.王剑龙向诚源公司支付因本案诉讼而支付的律师代理费22000元；6.本案诉讼费由王剑龙承担。事实和理由：王剑龙与诚源公司于2016年5月31日签订了合同编号为201605310028的《商品房买卖合同》及其附件，由王剑龙向诚源公司购买址在洛江区双阳华侨经济开发区阳侨花园城房产，该房产总建筑面积160.96平方米,总价款885280元。王剑龙选择首付款和按揭贷款相结合的方式支付购房款，即首付款177280元，其余房款708000元由王剑龙向银行申请办理按揭贷款支付。王剑龙与兴业银行新门支行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，向银行贷款600000元，贷款期限20年，诚源公司为王剑龙向银行的本笔贷款承担连带保证责任。借款后因为王剑龙没有按时向兴业银行新门支行履行还款义务，经催告后仍未偿还，导致诚源公司已经代为偿还部分的按揭贷款本息，且王剑龙继续逾期，兴业银行新门支行要求诚源公司履行承担责任还清到期的按揭贷款本息。根据诚源公司与王剑龙签订的《商品房买卖合同》附件六：《合同补充协议》第二条2、在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭款贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。3、在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。出卖人于合同注销手续办理完毕后30日内将买受人已付房款扣除各种费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）后无息返还买受人。现因王剑龙的违约行为，诚源公司有权据此起诉要求解除双方签订的《商品房买卖合同》及其附件，要求王剑龙返还涉案物业，同时要求王剑龙根据合同及其附件的约定王剑龙承担违约责任。为避免诚源公司损失的进一步扩大,特提起诉讼，请求法院依法支持诚源公司的诉讼请求。 王剑龙未作答辩。 兴业银行新门支行未作陈述。 本院经审理认定事实如下：王剑龙与诚源公司于2016年5月31日签订了合同编号为201605310028的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》。《商品房买卖合同》约定：由王剑龙向诚源公司购买址在泉州市洛江区双阳华侨经济开发区阳侨花园城房产，总价款为885280元。《合同补充协议》第一条第1款约定：买受人应当于签订本合同时向出卖人支付首期购房款177280元，其余房款708000元由买受人向银行申请办理按揭贷款支付。第二条第2款约定：在担保期间，如果因买受人逾期归还按揭款本息而导致出卖人承担了相应的保证责任，即出卖人代买受人偿付银行按揭款贷款本息，则自出卖人承担保证责任之日起至买受人向出卖人还清代偿款项之日止，买受人应按按揭贷款总额的日万分之三向出卖人支付违约金。第二条第3款约定：在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》签订后，王剑龙向兴业银行新门支行申请贷款708000元，由诚源公司为贷款作担保，后因王剑龙征信问题，银行只同意贷款600000元。王剑龙未交付首期购房款。借款后，因王剑龙没按时向银行履行还款义务，导致诚源公司代为偿还按揭贷款本息共计11453.72元。另查明，诚源公司因本案诉讼支出律师代理费22000元。 本院认为，王剑龙与诚源公司签订的《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，合法有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务……。依法成立的合同，受法律保护。”第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第一百一十四条第一款规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案王剑龙逾期清偿按揭贷款，已经违约，现诚源公司请求解除其与王剑龙签订的《商品房买卖合同》及其附件,并要求王剑龙支付违约金90000元（600000元×15%）及律师代理费22000元，符合法律的规定和合同的约定，本院予以采纳。合同解除后，王剑龙依法应将址在泉州市洛江区双阳华侨经济开发区阳侨花园城房产腾空返还给诚源公司，并协助诚源公司办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案和预告登记注销手续。诚源公司已代王剑龙向银行偿还按揭贷款本息11453.72元，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”规定，诚源公司要求王剑龙返还代偿款项，本院予以采纳。 综上所述，诚源公司的诉讼请求予以支持。王剑龙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。兴业银行新门支行经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十条规定，判决如下： 一、解除泉州诚源房地产有限公司与王剑龙于2016年5月31日签订的合同编号为201605310028的《商品房买卖合同》及其附件； 二、王剑龙应协助泉州诚源房地产有限公司办理《商品房买卖合同》解除后的合同备案和预告登记注销手续； 三、王剑龙应于本判决生效后二十日内将址在泉州市洛江区双阳华侨经济开发区阳侨花园房产腾空返还给泉州诚源房地产有限公司； 四、王剑龙应于本判决生效后十日内向泉州诚源房地产有限公司支付违约金90000元、代垫的按揭贷款本息11453.72元、律师代理费22000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12653元，由王剑龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄正乾 人民陪审员  彭金连 人民陪审员  王连安 二〇一九年五月十五日 书 记 员  林婷婷 附:本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。