河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2019）冀1081民初77号原告：白文如，男，1951年7月1日出生，汉族，住霸州市。委托代理人：许长城，河北天禹律师事务所律师被告：白生如，男，1963年5月26日出生，汉族，住霸州市。被告：王凤萍，女，1964年10月29日出生，汉族，住霸州市。被告：白万旭（又名白万绪），男，1991年7月13日出生，汉族，住霸州市。原告白文如与被告白生如、王凤萍、白万旭买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人许长城到庭参加了诉讼，三被告经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白文如向本院提出诉讼请求：1、要求解除原告白文如与被告白生如、王凤萍、白万旭于2018年8月1日签订的《以房屋折抵欠款协议》，被告返还原告购房款6667200元，并支付资金占用期间利息（以6667200元为计算基数，按年利率6%计算，自2018年8月3日至实际还清之日止）；2、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2015年12月15日，被告以资金周转为由向原告借款1500000元，原、被告双方于当日签订借款合同，合同约定借款期限12个月，自2015年12月15日至2016年12月15日止，月利率1.2%。合同签订后，原告立即履行了出借义务，同时，被告向原告出具了收款凭证。2016年8月26日，被告以资金周转为由向原告借款1200000元，原、被告双方于当日签订借款合同，合同约定借款期限12个月，自2016年8月26日至2017年8月26日止，月利率1.2%。合同签订后，原告立即履行了出借义务，同时，被告向原告出具了收款凭证。2017年6月28日，被告以资金周转为由向原告借款600000元，原、被告双方于当日签订借款合同，合同约定借款期限12个月，自2017年6月28日至2018年6月28日止，月利率1.2%。合同签订后，原告立即履行了出借义务，同时，被告向原告出具了收款凭证。被告于2017年8月4日偿还借款300000元。截至2018年8月1日，被告拖欠三笔借款本金共计3000000元及利息667200元未能偿还。原被告双方经协商后，于2018年8月1日签订以房屋折抵欠款协议，协议约定：被告自愿将其所有的位于霸州市南侧廊房权证霸字第**房屋所有权证项下房产及所属的霸集用（2001）字第013020132号土地使用证和霸集用（2001）字第013020177号土地使用证项下土地折抵给原告，折价款为6667200元，抵偿应偿还原告的借款本金3000000元和利息667200元后，原告再给付被告3000000元，被告于2018年8月3日前将上述房产交付原告，被告保证协助原告办理过户手续，被告保证对该房产和所属土地具有所有权和使用权，有权转让和处分，未以该房产和所属土地设定其他的抵押和担保，如因权属问题给原告造成损失，由被告赔偿原告。协议签订后，原告将3000000元购房款以银行转账的方式给付被告。现因该协议内容违反国家强制性法律规定属于无效合同，且被告无法完成过户事宜。同时，该协议涉及的房屋及土地存在查封，也无法实现合同目的。原告为了维护其合法权利，特向法院起诉，望判如所请。被告白生如、王凤萍、白万旭未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告主体适格；2、2015年12月15日原告与被告白万旭、白生如签订的借款合同一份、被告白万旭、白生如出具的收据一张、中国银行股份有限公司霸州支行银行流水、中国银行股份有限公司霸州支行付款回单、中国建设银行股份有限公司廊坊胜芳支行银行流水、付款回单各一份及霸州市盛达制管有限公司出具的证明、营业执照各一份，证明2015年12月15日被告白万旭、白生如以资金周转为由向原告借款1500000元，双方约定借款期限12个月，自2015年12月15日至2016年12月15日止，月利率1.2%，被告指定收款账户为霸州市友谊金属制品有限公司，账号：57×××21。该借款合同签订前，因原告经营的霸州市盛达制管有限公司向霸州市友谊金属制品有限公司购买原材料，故霸州市盛达制管有限公司向中国银行股份有限公司霸州支行申请银行贷款8000000元，该贷款的用途为购买原材料，所以，直接汇入霸州市友谊金属制品有限公司银行账户，后霸州市盛达制管有限公司与霸州市友谊金属制品有限公司未能交易成功，所以，霸州市友谊金属制品有限公司须将上述8000000元返还霸州市盛达制管有限公司。2015年12月15日被告向原告借款，也要求将借款转入霸州市友谊金属制品有限公司账户，经原被告、霸州市盛达制管有限公司及霸州市友谊金属制品有限公司协商，霸州市盛达制管有限公司同意从上述8000000元的货款中扣除1500000元作为原告出借给被告的借款，霸州市友谊金属制品有限公司将剩余的6500000元货款返还给霸州市盛达制管有限公司。综上，原告以上述方式履行了对被告的出借义务；3、2016年8月26日原告与被告白万旭、白生如签订的借款合同一份、被告白万旭、白生如出具的收据一张、中国农业银行电子回单一份、白万群出具的证明及身份证复印件各一份，证实2016年8月26日被告白万旭、白生如以资金周转为由向原告借款1200000元，双方约定借款期限12个月，自2016年8月26日至2017年8月26日止，月利率1.2%，被告指定收款账户为邢英台，账号：62×××19，合同签订后，原告通过白万群将上述借款1200000元支付给被告指定收款人邢英台；4、2017年6月28日原告与被告白万旭、白生如签订的借款合同一份、被告白万旭、白生如出具的收据一张、河北霸州农村商业银行股份有限公司胜芳支行银行流水2张、白红伟出具的证明及身份证复印件各一份，证实2017年6月28日被告白万旭、白生如以资金周转为由向原告借款600000元，双方约定借款期限12个月，自2017年6月28日至2018年6月28日止，月利率1.2%，被告指定收款账户为白翠，账号：62×××61，合同签订后，原告通过白红伟将上述借款600000元支付给被告指定收款人白翠，2017年8月4日被告偿还原告借款300000元；5、2018年8月1日原告与被告白生如、白万旭、王凤萍签订的折抵欠款协议一份、中国农业银行转账记录2张、现场签字照片6张及廊房房权证霸字第**屋所有权证、霸集用（2001）字第013020132号土地使用证、霸集用（2001）字第013020177号土地使用权证复印件各一份，证明被告白生如与王凤萍系夫妻关系，自2014年7月6日起三被告多次向原告借款，截止到本协议签订之日被告共计下欠原告借款本金3000000元和利息667200元未还，三被告自愿将位于霸州市南侧廊房权房权证霸字第**所有权证项下房产及所属的霸集用（2001）字第013020132号土地使用证和霸集用（2001）字第013020177号土地使用权证项下土地折抵给原告，折抵价款为6667200元，原告将差价3000000元支付给被告，指定收款账户为霸州市胜芳镇金典轧钢制管，账号：33×××47，被告应于2018年8月3日前将上述房屋交付给原告。同时，双方约定，被告保证对上述土地及房产享有完全的所有权和使用权，不存在抵押和担保。三被告至今也未将上述房屋及土地交付给原告，据原告了解，上述部分土地已被霸州市人民法院查封，原被告双方签订的上述协议无法继续履行。被告王凤萍在该协议上签字的行为，证实被告王凤萍对上述债务的认可和加入，故三被告应当承担连带返还责任。被告白生如、王凤萍、白万旭未发表质证意见，亦未向法庭提交证据。经审查本院认为，原告提供的证据1、2、3、4、5，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。经审理查明：被告白生如、王凤萍为夫妻关系，白万旭为被告白生如、王凤萍之子。自2015年12月15日起，被告白生如、白万旭多次以资金周转为由向原告借款，截至2018年8月1日，被告白生如、白万旭共计下欠原告借款本金3000000元及利息667200元无力偿还。2018年8月1日被告白生如、王凤萍、白万旭与原告达成《以房屋折抵欠款协议》一份，协议约定：甲方：白文如，乙方：白生如、王凤萍（白生如之妻）、白万旭（白生如之子）。自2014年7月6日起乙方从甲方多次借款，截至本协议签订之日，乙方共计下欠甲方借款本金3000000元和利息667200元未还，鉴于乙方不能偿还甲方的借款，乙方自愿将其共有的位于霸州市南侧房产(房屋所有权证:廊房权证霸字第**)及土地使用权[土地使用证:霸集用（2001）字第013020132号和霸集用（2001）字第013020177号]折抵给原告，折抵价款为6667200元。抵偿应偿还甲方的借款本金3000000元及利息667200元后，甲方再于2018年8月2日前给付乙方3000000元，转至乙方指定的霸州市胜芳镇金典轧钢制管厂，开户行为胜芳开发区信用社3375001200004047账户。乙方于2018年8月3日前将上述房产交付甲方。乙方协助甲方办理过户手续，过户所需费用由甲方承担。被告白生如、王凤萍、白万旭签字、捺印。签订协议后，折抵被告白生如、白万旭拖欠原告的借款本息3667200元，原告又于2018年8月3日将3000000元转至被告指定的账户。现上述房屋及土地因涉及其他案件被法院查封，被告白生如、王凤萍、白万旭无法将上述房产和土地交付原告。本院认为：原告白文如与被告白生如、王凤萍、白万旭双方签订买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，双方买卖合同关系成立，本院予以确认。双方当事人均应按合同约定严格履行各自义务。原告白文如按约交付了购房款，但被告白生如、王凤萍、白万旭未按合同约定交付房产和土地。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案买卖的房产及土地因被告涉及其他案件被法院查封，被告白生如、王凤萍、白万旭不能履行交付房产和土地的义务，致使合同目的不能实现。故本院对原告要求解除买卖合同的请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原告与被告白生如、王凤萍、白万旭签订合同后，双方用被告白生如、白万旭拖欠的借款本息3667200元折抵了购房款，原告又另行给付了被告白生如、王凤萍、白万旭3000000元，原告共计给付被告白生如、王凤萍、白万旭款项6667200元。被告王凤萍与被告白生如系夫妻关系，与白万旭系母子关系，其在签订《以房屋折抵欠款协议》上签字捺印，是对用被告白生如、白万旭下欠原告借款本息3667200元折抵购房款的认可。随着原被告双方合同解除，被告白生如、王凤萍、白万旭应返还原告上述款项。故本院对原告要求被告白生如、王凤萍、白万旭返还购房款6667200元的诉讼请求予以支持。被告白生如、王凤萍、白万旭应当于2018年8月3日交付房屋与土地，但未交付，给原告造成了实际损失。原告要求被告支付以6667200元为基数自2018年8月3日起按年利率6%计算至实际还清之日的利息损失的诉讼请求，不违反法律规定，本院予以支持。被告白生如、王凤萍、白万旭经本院开庭传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法适用缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告白文如与被告白生如、王凤萍、白万旭于2018年8月1日签订的《以房屋折抵欠款协议》；二、被告白生如、王凤萍、白万旭于本判决书生效后十日内共同返还原告白文如购房款6667200元并支付原告以6667200元为基数自2018年8月3日起按年利率6%计算至实际还清之日的利息。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58470元减半收取29235元、保全费5000元，由被告白生如、王凤萍、白万旭承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  赵秋霞二〇一九年五月二十日书记员  张 硕