广西壮族自治区德保县人民法院 民 事 判 决 书 (2018)桂1024民初1046号 原告：中国银行股份有限公司德保支行，住所地：广西壮族自治区德保县城关镇响水路**。 负责人：谭文霞，该行行长。 委托诉讼代理人：黄凤妮，系该支行员工。 委托诉讼代理人：农青细，系该支行员工。 被告：农雪艳，女，1979年05月05日出生，壮族，住广西壮族自治区德保县。 被告：凌祖山，男，1963年7月1日出生，壮族，住广西壮族自治区天等县。 原告中国银行股份有限公司德保支行与被告农雪艳、凌祖山借款合同纠纷一案，本院于2018年11月8日受理后，依法组成由审判员龙忠华担任审判长，与人民陪审员陈德云、覃桂品参加评议的合议庭，于2019年3月26日公开开庭进行了审理，书记员谭兰燕担任法庭记录。原告中国银行股份有限公司德保支行负责人谭文霞及其委托诉讼代理人黄凤妮、被告农雪艳到庭参加本案诉讼活动，被告凌祖山经本院依法传唤，其没有正当理由，拒不到庭参加本案诉讼活动，本院依法缺席审理了该案，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告农雪艳偿还借款本金418662.49元及利息28438.12元、罚息65222.38元（此利息暂计算至2018年8月20日，后利息按借款合同约定计算收至被告还清所有款项之日止）；2.判令被告凌祖山对被告农雪艳上述债务承担共同偿还责任；3.判令原告对被告农雪艳和凌祖山抵押给原告的德保县商品房住宅区（南隆社区新隆中街1号）房产享有优先受偿权、行使抵押权。 事实和理由：2013年1月15日，被告农雪艳、凌祖山与原告签订《个人循环贷款额度协议》编号为[(2013)年德中银零抵循贷协字第03号]、《个人抵(质)押循环贷款合同》编号为[(2013)年德中银零抵循贷字第03号]、《个人循环贷款最高额抵押合同》编号为[(2013)年德中银零抵循贷抵字第03号]，合同约定:被告向原告借款人民币90万元，借款期限5年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即第一个周期内的贷款月利率为6.4‰，如实际放款日遇中国人民银行调整利率，则按实际放款日公布相应档次贷款基准利率上浮20%重新确定利率;每个浮动周期满后按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮20%重新确定利率。如被告对原告的两笔(含两笔)以上贷款分别出现了两期(含两期)以上逾期，原告有权终止额度的使用，并有权宣布额度项下的贷款全部或部分提前到期，无需另行通知被告。被告农雪艳以德保县商品房住宅区(南隆社区新隆中街1号)为该笔借款提供抵押担保，并办理了房屋抵押登记，农雪艳以该抵押房产的土地使用权办理了抵押登记;原告因实现借款合同项下的债权而发生的诉讼费用、律师费等费用由被告承担。被告如未能按期足额归还贷款本息的，原告有权依法处理抵押物，并从中优先受偿。合同签订后，原告于2013年2月1日依约支付了全部借款。但在合同履行过程中，被告未依约向原告支付到期的借款本息，经原告多次催收未果，截止2018年8月20日，已有逾期31期，逾期本金418662.49元、利息28438.12元、罚息65222.38元。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百一十一条和《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条等规定，特向法院提起诉讼，请法院判决支持原告的诉讼请求。 被告农雪艳答辩称：对原告所诉的欠款数额及事实与理由都没有异议，但其目前没有经济能力偿还原告相关欠款，希望原告宽限被告还款期限，被告会尽快将房产进行售卖，待取得房款后对所欠原告的款项进行偿还。 被告凌祖山未到庭，视为放弃答辩、举证质证的权利。 原告围绕其诉讼请求，向本院提交以下证据：1.被告身份证、户口簿、结婚证复印件，拟证明被告的身份及婚姻状况；2.国有土地使用权抵押证，拟证明农雪艳已经将该抵押房产的土地使用权办理抵押登记，抵押权人为原告；3.房屋他项权属证，拟证明被告已将其房屋为本次借款作抵押登记，抵押权人为原告；4.《个人抵（质）押循环贷款合同》，拟证明2013年1月15日，原、被告双方签订《个人抵（质）押循环贷款合同》，并对双方权利义务作相关约定；5.《个人循环贷款最高额抵押合同》，拟证明2013年1月15日，原、被告双方签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，并对双方权利义务作相关约定；6.《个人循环贷款额度协议》，拟证明2013年1月15日，原、被告双方签订《个人循环贷款额度协议》，并对双方权利义务作相关约定；7.承诺函及贷款抵押承诺书，拟证明被告农雪艳、凌祖山承诺将其房屋作为借款抵押物，并承诺如不能如约偿还本息的，其无条件接受原告对抵押物进行处置；8.转账授权书，拟证明被告农雪艳授权原告从其在原告开设的账户中扣划贷款本息；9.借款借据，拟证明原告已按合同约定支付全部借款；10.放款信息及贷款用款凭证，拟证明原告于2013年2月1日向被告约定账户支付全部借款；11.贷款已还款明细单，拟证明被告还款情况，未依约还款已构成违约；12.贷款未还款明细，拟证明被告还款情况，未依约还款已构成违约。 被告农雪艳对原告提供的证据均无异议。 被告农雪艳没有证据向本院提交。 经庭审质证，原告提交的证据经被告质证均无异议。本院认为，原告提交的证据来源合法、内容真实与本案有关联，本院予以采信作为认定本案事实之依据。 依据本院采信的证据以及庭审笔录，本院认定以下法律事实: 2013年1月15日，原告与被告农雪艳签订《个人循环贷款额度协议》，编号为[(2013)年德中银零抵循贷协字第03号]、《个人抵(质)押循环贷款合同》，编号为[(2013)年德中银零抵循贷字第03号]，合同约定:被告农雪艳向原告借款人民币90万元，借款期限5年，贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即第一个周期内的贷款月利率为6.4‰，如实际放款日遇中国人民银行调整利率，则按实际放款日公布相应档次贷款基准利率上浮20%重新确定利率;每个浮动周期满后按中国人民银行公布的相应档次贷款基准利率上浮20%重新确定利率。之后原告再与被告农雪艳、凌祖山签订《个人循环贷款最高额抵押合同》，编号为[(2013)年德中银零抵循贷抵字第03号]，被告农雪艳、凌祖山以位于德保县商品房住宅区的房地产[土地使用权证号为：德国用（2004）字第0107010035号，房屋所有权证号为：德房权证德字第××号]为该笔借款提供抵押担保，抵押权数额为90万元，并办理了房产抵押登记。合同签订后，原告于2013年2月1日依约支付了全部借款。但在合同履行过程中，被告农雪艳未依约向原告支付到期的借款本息，经原告多次催收未果，截止2018年8月20日，已有逾期31期，逾期本金418662.49元、利息28438.12元、罚息65222.38元。故原告特向本院起诉，请求依法判决。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，原告与被告农雪艳、凌祖山之间借贷合同关系依法成立，被告农雪艳应当按照约定向原告还款，现被告农雪艳未按约定偿还借款及利息，原告要求被告农雪艳偿还借款本金418662.49元、利息28438.12元、罚息65222.38元（利息、罚息暂计至2018年8月20日，之后的利息按借款合同约定计算至被告还清之日止），本院予以支持；被告农雪艳、凌祖山自愿将其共有的位于德保县商品房住宅区的房地产[土地使用权证号为：德国用（2004）字第0107010035号，房屋所有权证号为：德房权证德字第××号]为该笔借款提供抵押担保，抵押权数额为90万元，并办理了相应的抵押手续，在被告农雪艳不履行到期债务的，原告就该抵押财产设置的抵押权利价值范围内，有优先受偿权。被告凌祖山不是本案共同借款人，其仅同意被告农雪艳的房产抵押给原告，原告要求被告凌祖山对被告农雪艳的借款承担连带偿还责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告农雪艳偿还尚欠原告中国银行股份有限公司德保支行借款本金418662.49元、利息28438.12元、罚息65222.38元（上述利息和罚息暂计算至2018年8月20日止，之后的利息和罚息按合同约定予以计算至本判决要求清偿之日止）； 二、原告中国银行股份有限公司德保支行就德保县商品房住宅区的房地产[土地使用权证号为：德国用（2004）字第0107010035号，房屋所有权证号为：德房权证德字第××号]设置的900000元抵押权范围内，对被告农雪艳所负的上述债务享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司德保支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内予以履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案受理费8923元，由被告农雪艳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  龙忠华 人民陪审员  陈德云 人民陪审员  覃桂品 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  谭兰燕