大连市旅顺口区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0212民初779号原告：大连顺兴投资有限公司。住所地：大连市旅顺口区英武街**。法定代表人：刘璟，该公司董事长。委托诉讼代理人：洪姝，辽宁胜诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：辛晶，辽宁胜诚律师事务所实习律师。被告：大连旅顺金盛铆焊厂。。住所地：大连市旅顺口区江西街道隋家村投资人：杜继利，该厂厂长。原告大连顺兴投资有限公司与被告大连旅顺金盛铆焊厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连顺兴投资有限公司委托诉讼代理人洪姝、被告大连旅顺金盛铆焊厂投资人杜继利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大连顺兴投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告给付合同期内租金36111.20元（按照54.8元/天，以20000元除365天，计一年零二百九十四天），并向原告支付违约金8000元；2.判令被告将位于大连市旅顺口区，建筑面积722.48平方米的商用房屋腾退并交付给原告；3.判令被告自2019年1月20日至实际腾退之日止按照54.8元/天的标准向原告支付占有使用费；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月1日签订《房屋租赁协议》（原告系协议甲方、被告系协议乙方），约定乙方承租甲方所有的位于大连市旅顺口区的商用房屋，租赁期限自2017年4月1日至2019年3月31日止，年租金为20000元，第一年租金应于2017年4月1日前交纳，第二年租金应于2018年4月1日前交纳，乙方发生欠租达3个月的情形时，甲方有权终止合同并收回房屋，租赁期间任何一方违反约定须按年度向对方交纳年度租金的20%向乙方收取违约金。协议签订后，原告依约将案涉房屋交付给被告，被告接收后即进驻使用，但被告一直未向原告交纳任何一笔租金。被告于2018年5月1日、2018年7月31日两次向原告出具《保证书》，作出缴纳租金的承诺，2018年9月11日，原告向被告寄送了《解除房屋租赁协议通知书》，要求解除《房屋租赁协议》并限被告十日内腾退。被告于2019年1月20日签收了《解除房屋租赁协议通知书》，原、被告签订的《房屋租赁协议》已解除，但被告至今未向原告支付案涉房屋的租金及违约金，亦未将案涉房屋腾退并交付至原告。基于以上事实和理由，为保护原告的合法利益，特诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。大连旅顺金盛铆焊厂辩称，原告所说基本属实，我是承诺在2018年8月30日前付清，但因为去年8月20日的一场大雨，我损失很大，我现在等原告的处理结果，我认为我损失这么严重原告作为房主是有责任的，应该协助我处理完这个事再谈租金，违约金我不同意承担，我现在还租用这个房子，不想腾退。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原、被告签订《房屋租赁协议》，原告为出租方，被告为承租方，由被告承租旅顺口区盛智街3号商用房屋，租赁期限自2017年4月1日至2019年3月31日，年租金20000元，被告应于合同生效之日向原告支付第一年租金20000元，租金按年结算，第二年租金于2018年4月1日前交付，协议中还约定任何一方违反合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的20%向乙方（被告）加收滞纳金；2.被告承租案涉房屋后一直未支付租金，其投资人杜继利于2018年5月14日向原告出具保证书一份，写明本人杜继利保证在2018年6月25日缴清2017年4月1日至2018年6月30日欠租，并同时缴纳2018年7月1日至2019年3月31日房租，如到期未缴清欠租，本人承诺将腾房补欠租。2018年7月31日被告投资人杜继利又向原告出具保证书一份，保证在2018年8月30日之前缴清2017年4月1日至2018年8月30日欠租，并同时缴纳2018年9月1日至2019年3月31日房租，如到期未缴清欠租，本人承诺将腾房补欠租；3.2018年9月11日，原告向被告作出《收回房屋及补缴欠租通知书》，2019年1月9日作出《解除房屋租赁协议通知书》，写明房屋租赁协议于通知送达或视为送达之日解除，要求被告十日内腾空租赁房屋并交付至原告，该通知书于2019年1月9日寄出，于2019年1月20日本人签收，有EMS快递单及EMS物流查询单为凭，现原告要求被告支付合同期（2017年4月1日至2019年1月20日共计一年零二百九十四天）内租金36111.2元及违约金8000元，并要求被告将位于大连市旅顺口区，建筑面积722.48平方米的商用房屋腾退并交付给原告，且要求被告自2019年1月20日至实际腾退之日止按照54.8元/天的标准向原告支付占有使用费；4.被告向法庭提交《关于江西盛智街3号房产汛期防护的情况反映》复印件，由原告向江西隋家村村委会作出，反映2013年厂房西侧河面上修建一条便桥，势必会减少过水断面，阻挡水流量，汛期时水面高度会超过往年，其担心会造成房产的严重损坏和人员安全隐患，故向有关部门反映应在汛期到来时给予必要的防护。被告称其从2008年开始租赁案涉厂房，2018年8月20日特大暴雨造成企业被淹，损失严重，有隋家村村民委员会证明为凭。被告以此为由拒交房租。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方签订的《房屋租赁协议》依法成立，对双方均具有约束力，协议中已对租赁标的、用途、期限、租金及其支付期限和方式、违约责任条款等做出了明确约定，各方应遵照执行。关于原告要求被告向其支付合同期内租金36111.20元一节，因被告在租赁合同约定的租赁期限届满前已出现不履行主要合同义务即不按约支付租金的行为，虽两次承诺付款时间但均未按约付款，在此情况下，原告有权要求解除合同，合同自通知到达对方时解除，即2019年1月20日被告投资人签收原告《解除房屋租赁协议通知书》之日为合同解除之日，自合同签订日2017年4月1日至合同解除日2019年1月20日共计695天，原告有权要求被告支付此期间的租金。又因双方约定年租金为20000元，原告换算为日租金54.8元（20000元÷365天）并无不当，现原告要求被告支付租金的数额36111.20元即为日租金54.8元与租赁期间695天之积，故原告此项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告腾退位于大连市旅顺口区，建筑面积722.48平方米的商用房屋，并自2019年1月20日至实际腾退之日止按照54.8元/天的标准向原告支付占有使用费一节，因租赁合同解除后，承租人无权继续占有使用租赁物，其应当立即向出租人返还租赁物，在被告并无证据证明租赁期限届满后双方又有新的租赁关系成立，且原告举证证明《解除〈房屋租赁协议〉通知书》中已明确要求被告腾退的情况下，原告有权要求被告腾退，而被告拒不腾退，继续占有使用理应支付相应费用，现原告按照合同约定的租金标准要求被告支付占有使用费并无不当，故原告此项诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金8000元一节，因原告此项诉讼请求的依据为合同中约定“任何一方违反本合同的规定，须按年度向对方交纳年度租金的20%向乙方（被告）加收滞纳金”，该条款并非对违约金计算方式的明确约定，考虑到滞纳金是一种行政强制行为，发生在国家行政公权力行使过程中，个人无权设立，且滞纳金及其数额必须有明确法律依据，其征收是由国家强制力保障，故原告无权向被告加收滞纳金，在此情况下，原告要求被告支付8000元违约金的诉讼请求并无明确的合同依据，且原告无据佐证其主张8000元违约金的事实依据及法律依据，故原告此项诉讼请求，依据不足，本院不予支持。关于被告抗辩租赁期间因特大暴雨造成损失尚未处理完毕不应支付租金一节，因被告此项抗辩意见并非其不予按约支付租金的法定事由，且双方无相关约定，其抗辩主张与本案亦非同一法律关系，故被告此项抗辩意见，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告诉讼请求符合法律部分，本院予以支持，被告抗辩意见本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告大连旅顺金盛铆焊厂于本判决生效之日起十日内向原告大连顺兴投资有限公司支付租金36111.2元；二、被告大连旅顺金盛铆焊厂于本判决生效之日起十日内将位于大连市旅顺口区，建筑面积722.48平方米的商用房屋腾退给原告大连顺兴投资有限公司，并以54.8元/日的标准向原告大连顺兴投资有限公司支付自2019年1月20日至实际腾退之日止的占有使用费；三、驳回原告大连顺兴投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取后为451元，由原告大连顺兴投资有限公司负担79元，由被告大连旅顺金盛铆焊厂负担372元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  郑珺二〇一九年五月十三日书记员  林乐附：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。