山东省微山县人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁0826民初819号原告：山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会，住所地：微山县张楼镇陶官屯村民委员会院内。法定代表人：卞丙夏，职务村主任。委托诉讼代理人：杜绍申，山东盈德律师所事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘致逊，山东盈德律师所事务所实习律师，一般授权代理。被告：微山县宇亦种植专业合作社，住所地：微山县张楼镇陶官屯村。法定代表人：姜高贺。被告：姜高贺，男，1986年4月16日出生，汉族，住微山县。委托诉讼代理人：姜秀斌，男，1963年6月18日出，汉族，住微山县，系第二被告父亲，特别授权代理。委托诉讼代理人：张宗侠，女，1961年2月9日出生，汉族，住微山县，系第二被告母亲，特别授权代理。原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会与被告微山县宇亦种植专业合作社、姜高贺土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会法定代表人卞丙夏、委托诉讼代理人杜绍申、刘致逊到庭参加诉讼，被告姜高贺的委托诉讼代理人姜秀斌、张宗侠到庭参加诉讼，被告微山县宇亦种植专业合作社经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告于2011年7月1日签订的土地租赁合同；2、判令被告返还拖欠租赁费1389164元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年7月被告因业务需要，找到原告处洽谈土地承包事宜，2011年7月11日经原告全体村民同意后双方签订土地租赁经营合同。合同约定由被告方租赁原告方的土地约1000亩，租金为900元/年/亩，租赁期限自2011年7月1日至2041年7月1日止。合同签订后，原告方按照约定陆续将复垦完毕的1000余亩土地交付被告方使用，2016年起被告方开始拖欠租金，截止原告起诉，尚欠原告方2016年至2018年租金总计1389164元。原告方为此多次找被告方寻找解决办法，被告方多次不予解决，现被告方亦将该土地闲置。原告方认为，被告方的行为严重损害了原告方的合法权益，为维护原告方的合法权益不受侵害，特诉至法院，请求法院支持原告方的诉请。被告微山县宇亦种植专业合作社未答辩。被告姜高贺答辩称：原告所述2016至2018年租赁费没交是因为2016年种植水稻被陶官屯村委拉走价值100万元的水稻，2017年下半年我多次要回水稻卖掉还账，现在该水稻还在陶官屯村委处；2016年我种植的茭白地因为技术有限赔了将近100万元，没钱交付租金，后期我种植200亩小麦，成本价每亩400元，后来让村委每亩220元转租给别人，造成损失；2016年种植的玉米300亩因为土地塌陷没有收成，玉米地中还有4000多颗桃树。原告解除合同违法，不同意解除合同。原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会为证明其主张成立，向本院提供如下证据，被告对每份证据分别予以质证：证据一、基层群众性自治组织特别法人统一社会信用代码证书一份及法定代表人身份证明书一份，证明原告为本案适格主体，卞丙夏担任微山县张楼镇陶官屯村村主任一职。对于证据一，被告姜高贺质证称属实。证据二、土地租赁经营合同一份，证明2011年7月11日第二被告姜高贺以第一被告微山县宇亦种植专业合作社的名义与原告签订书面租赁合同，被告以900元每亩长期租赁原告村里土地用于种植经营，签订时可用500亩，剩余500亩复垦后一并租赁给被告使用，合同中有二被告签字及盖章，证明原告与二被告存在土地租赁合同关系的事实。对于证据二，被告姜高贺质证称土地租赁合同属实，后面没写日期。证据三、林权登记申请表及不动产登记信息表各一份，证明2012年5月26日被告以租赁土地上的附着物向林业局申请办理林权证，并将林权证登记在第二被告姜高贺名下，同时正式土地承包的实际经营者为第二被告。对于证据三，被告姜高贺质证称属实，2014年5、6月份林权证已经抵押给微山县农商行。证据四、委托书一份，证明2017年2月7日第二被告姜高贺向原告出具委托书，称租赁土地的相关事宜由其父亲姜秀斌负责代理，授权期间为2017年2月7日至2017年12月1日，第二被告承担一切责任和后果，证明了姜高贺为土地承包的实际经营者的事实。对于证据四，被告姜高贺质证称属实。证据五、2017年3月15日第二被告父亲姜秀斌向原告出具借款说明一份，证明认可2016年全年的承包金为978764.4元未支付，并承诺还款的事实。对于证据五，被告姜高贺质证称属实，上面也载明塌方款到位后一并支付，现在塌方款没有到位。证据六、欠款协议一份，证明2019年元月2号，原被告达成协议，被告认可了2018年全年土地承包金未支付，并承诺2019年元月20日之前交齐，如不支付，附着物归原告村集体所有，2018年之前的借款也一并追偿。对于证据六，被告姜高贺质证称属实。证据七、企业信用信息公示报告一份，证明第一被告主体资格。对于证据七，被告姜高贺质证称属实。被告姜高贺为支持其抗辩理由，向本院提交如下证据，原告对证据予以质证：存放在被告姜高贺委托诉讼代理人姜秀斌手机中的照片及视频一份，证明2016年水稻被村委拉走造成损失100多万，以及因塌方造成没有收成的事实。对于此份证据，原告质证称证据形式不合法，是被告方单方制作，没有原告方人员在场印证该事实，对于水稻照片假设有该水稻发生存储和霉变的情况，被告没有相关证据证明是原告强行拉走，达不到被告证明目的；视频和照片内容不能反映是被告承租的土地范围内发生塌方，承包合同中也没有关于因土地塌陷造成损失而免除被告方责任的相关约定。经庭审质证认证，结合当事人陈述，本院综合确认如下事实：2011年7月11日，原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会与被告微山县宇亦种植专业合作社签订《土地租赁经营合同》，约定原告方将位于微山县张楼镇陶官屯村北，湖西大堤以南的约1000亩土地租赁给被告微山县宇亦种植专业合作社从事种植经营，租赁期间为30年，即自2011年7月1日起至2041年7月1日，租金为每亩每年900元。自2016年以来，被告微山县宇亦种植专业合作社因经营不善等原因，陆续拖欠原告租金共计1389164元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会与被告微山县宇亦种植专业合作社签订土地租赁经营合同，原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会履行交付出租土地的义务后，被告微山县宇亦种植专业合作社应将相应的租金给付原告，或者经原告同意采用其他方式给付。在本案中，原告按照合同约定将约1000亩土地交予被告微山县宇亦种植专业合作社，供其进行种植经营，履行了合同主要义务；被告微山县宇亦种植专业合作社并未按期支付土地租金，应认定为未履行合同主要义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，当事人可以解除合同，因此，对于原告请求解除双方于2011年7月1日签订的土地租赁合同，本院予以支持。对于被告微山县宇亦种植专业合作社拖欠租金数额，原告在庭审中主张数额为1389164元，本院予以认定。根据合同相对性原则，本案中土地租赁经营合同是由原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会与第一被告微山县宇亦种植专业合作社签订的，原告要求第二被告，即微山县宇亦种植专业合作社的法定代表人姜高贺承担法律责任，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会与被告微山县宇亦种植专业合作社签订的《土地租赁经营合同》；二、被告微山县宇亦种植专业合作社于本判决生效之日起十日内一次性支付原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会土地租赁费1389164元；三、驳回原告山东省济宁市微山县张楼镇陶官屯村民委员会对被告姜高贺的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17302.48元，减半收取8651.24元，由被告微山县宇亦种植专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  常洪涛二〇一九年五月三十一日书记员  王慧丽附与本案有关的法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。