河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初1412号原告：杨冰，女，1969年8月1日出生，汉族，现住焦作市解放区。委托诉讼代理人：程楠，河南达成律师事务所律师。被告：郑文学，男，汉族，1969年7月6日出生，汉族，现住焦作市马村区。委托诉讼代理人：崔双枝，女，汉族，1965年1月14日出生，汉族，现住焦作市马村区，系被告妻子。第三人：王广瑞，男，汉族，1968年3月14日出生，汉族，现住：焦作市山阳区。原告杨冰与被告郑文学及第三人王广瑞所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月12日立案。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年4月18日公开开庭进行审理。原告杨冰及其委托诉讼代理人程楠、被告郑文学的委托诉讼代理人崔双枝和第三人王广瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨冰向本院提出诉讼请求：1.判令位于焦作市解放区工业路中州家属院59号楼1单元1404号房产归原告所有；2.判令被告就上述房产为原告办理房产过户手续；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：原告与第三人于2009年11月4日登记结婚。2011年6月20日，原告、第三人在夫妻关系存续期间，以第三人名义同被告签订卖房合同，约定被告将位于焦作市解放区工业路中州家属院**楼****房屋卖给原告和第三人。原告和第三人按照约定支付了合同价款。2014年5月，涉案房屋建成后，原告和第三人入住该房屋，该房屋为原告和第三人的夫妻共同财产。2015年9月2日，原告和第三人协议离婚，并办理离婚登记。离婚协议约定涉案房屋房产证未办理，离婚后归原告所有。2019年1月，原告得知被告办理了涉案房屋的权利证书，原告要求被告将房屋过户到原告名下，被告拒绝，为此形成纠纷。被告郑文学辩称，原告起诉主体错误，被告与原告没有任何关系，也没有签订任何协议。第三人王广瑞辩称，该房屋是第三人购买的，第三人投资失败欠外债，原告哄骗第三人离婚将房产过户至原告名下。根据原被告的诉辩意见法庭总结本案争议焦点为：1.原告及第三人离婚协议中关于涉案房产分割的内容效力如何认定；2.涉案房产权属如何确定。原告杨冰为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.卖房合同1份、收据4张、收到条1张、被告出具的证明、房屋调配通知单，证明被告将涉案房屋转让给了第三人，第三人依约支付了转让价款等各项费用；2.离婚协议书1份，证明第三人和原告于2015年9月离婚时，协议约定由原告取得涉案房屋，原告取得卖房合同中买房人的所有权利；3.由原告和第三人共同出具的证明1份，证明原告和第三人因对杨苗苗欠付债务同意将涉案房屋转让给杨苗苗；4.离婚判决书1份，证明原告与第三人与2015年11月13日复婚又诉讼离婚的事实，同时证明第三人承认对杨苗苗负有债务；5.案外人杨苗苗出具的证明1份，证明杨苗苗同意由原告提起诉讼对涉案房屋进行确权并办理证书；6.录音1份，证明被告对原告和第三人离婚以及离婚时约定涉案房屋归原告所有的事实知情。被告郑文学对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1中卖房合同真实性无异议，是与第三人签订的，与原告无关；对收据4张、收到条、房屋调配单无异议；对被告出具的证明，代理人不清楚。对证据2与被告无关。对证据3有异议，被告对其效力不认可，对被告无效。对证据4有异议且与被告无关。对证据5与被告不发生效力。对证据6录音内容不完整，后面还有“有什么问题你去找王广瑞”的内容没有录下来。第三人王广瑞对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1中卖房合同真实性无异议，是我本人签的；对收据4张和收到条无异议；对证明记不清了；对房屋调配单第三人不知情。对证据2真实性无异议，是我签的字，内容是原告一手操作的，该房屋原告没有出过1分钱。对证据3签字是我本人签的，内容是原告一手操作的。对证据4真实性无异议，对判决内容有意见，因为第三人没钱交上诉费，因此没有上诉。对证据5看不懂，杨苗苗无权出具该证明。对证据6第三人不知情。被告郑文学为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1.房屋产权证书1份、缴费票据6张，证明该房屋是被告所有的，相关费用也是由被告缴纳的；2.收据1张，证明房款也是被告缴纳的；3.民事裁定书1份，证明杨苗苗起诉被告后撤回起诉；4.物业费票据1份，证明被告在此居住；5.第三人出具的证明1份，证明该房屋与原告无关，被告于第三人的问题我们自行解决。原告杨冰对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1真实性无异议，恰好也能证明涉案房屋已办理权利证书，具备过户条件；缴费的票据只能说明涉案房屋权利证书的登记是由被告完成，是被告在未告知原告的情况下的违约行为。对证据2系复印件，真实性不予认可，同时涉案房屋建房时的相关费用缴纳收据原件均由原告持有，能够证明建房的相关费用由原告方缴纳。对证据3真实性无异议，杨苗苗是否撤诉是其对个人诉讼权利的处置。对证据4真实性无异议，该票据是被告在单独办理房屋产权证书后其单方向小区物业公司缴纳，而此前的物业费均是由原告缴纳。对证据5真实性无异议，但原告提供的杨苗苗的证明可以证明现在由原告起诉主张权利合法。第三人王广瑞对上述证据质证后，发表如下意见：对证据1真实性无异议；对证据2、4、5无异议；对证据3第三人不知情。第三人王广瑞未提交证据。对原告杨冰提交的证据1中的卖房合同，被告及第三人真实性无异议，本院对其真实性予以确认；对证据1中的收据、收到条，被告及第三人均无异议，本院予以确认；对原告原告提交的证据1中的房屋调配单，被告无异议，第三人称不知情，但并未否认该证据，本院对该证据予以确认；对原告提交证据1中的证明，被告称代理人不清楚，第三人称记不清，但被告并未否认其真实性，结合本案具体情况，对被告郑文学出具的该证明，本院予以确认；对原告杨冰提交的证据2，被告认为与其无关，第三人对其真实性无异议，结合该离婚协议的双方当事人即原告与第三人均无异议，本院对该证据予以确认；对原告杨冰提交的证据3，被告有异议，认为对被告不发生效力，第三人认可是其本人签字，但认为是原告一手操作的，庭审中第三人并未提供证据证明其主张，本院对其抗辩不予支持，对该证据予以确认；对原告提交的证据4，被告有异议，且认为与其无关，第三人对真实性无异议，但对判决内容有意见，经审核，该判决系人民法院作出的生效法律文书，被告及第三人的质证意见不能成立，本院对该证据予以确认；对原告提交证据5，被告认为对其不发生效力，第三人称看不懂，经审核，该证明系案外人杨苗苗出具的证明，属于证人证言的范畴，证人未出庭作证，且其证明内容缺乏法律依据，本院对该证据不予采信；对原告杨冰提交的证据6，被告认为内容不完整，第三人认为不知情，但双方均未对其真实性提出异议，本院对该证据的真实性予以确认。对被告郑文学提交的证据1、3、4、5，原告对其真实性无异议，第三人除证据3称不知情外，其余均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；对被告郑文学提交的证据2，原告称系复印件，对真实性不认可，但原告的观点仅认为原件由其持有，客观上并非对证据的真实性提出的异议，本院对该证据的真实性予以确认。根据原告的起诉、被告的答辩以及法庭调查，本院确认案件事实如下：原告杨冰与第三人王广瑞于2009年11月4日登记结婚。2011年6月20日，被告郑文学（甲方）与第三人王广瑞（乙方）签订卖房合同，约定如下内容：“甲方自愿将中州棚户区改造房（改造房中最大面积）售于乙方，乙方自愿先付甲方现金68000元，房屋建房款全部由乙方承担，房屋建成后由乙方入住，房屋能过户后，甲方将房产证过户给乙方。无论以后出现任何情况，双方都不能反悔。如果哪一方反悔，赔偿对方违约金20万元。”同日，被告郑文学出具收到条，载明收到王广瑞给中州棚户区改造房款68000元。2011年10月31日，第三人王广瑞以被告郑文学名义向河南中州企业发展有限公司（以下简称中州公司）缴纳购房预交款10万元。同日，被告郑文学出具证明，证明房款10万元由王广瑞缴纳。2013年2月26日，以郑文学的名义再次向中州公司缴纳59号楼1单元114号房屋房款108307.5元。2014年5月21日，中州公司出具房屋调配通知单，确定将中州院59号楼房11404号房从5月21日起调配给郑文学作家属房使用。2014年5月21日，以郑文学的名义向焦作市中州物业管理有限公司（以下简称中州物业）缴纳垃圾清运费258元和2014年6月1日至2015年5月31日的物业费1031元。以上四份交款收据原件，均由原告杨冰持有。该房产交付后，即由原告与第三人王广瑞共同居住使用。2015年9月2日，原告杨冰与第三人王广瑞协议离婚，在离婚协议“财产分配”部分约定：“双方婚后有位于河南省××解放区中州家属院小高层1单元14楼11404号房产一套，此房房产证未办理，离婚后归女方所有，家电家具归女方所有。”双方签订离婚协议后，办理了离婚登记。后原告与第三人于2015年11月13日又办理了结婚登记，因感情不和向焦作市山阳区人民法院起诉离婚，该院于2018年5月23日作出（2018）豫0811民初203号民事判决，准许双方离婚。被告郑文学于2019年1月10日就河南省××解放区工业路中州家属院59号楼1单元1404号房产，办理了编号为豫（2019）焦作市不动产权第0000250号不动产权证书。被告为此支出了土地收益金103元、住宅类不动产登记收费80元、住房专项维修资金5185元、办证测绘费167元、土地局宗地图费28元。另查明：1.原告杨冰、第三人王广瑞曾于2015年9月6日出具证明一份，证明把中州高层住宅楼一单元14楼11404号85.9平米的房转让给杨苗苗，办理房产证的时候有王广瑞、杨冰、郑文学共同参加协商，把房子的房产证过户给杨苗苗。2.2019年1月22日，杨苗苗将郑文学作为被告，以房屋买卖合同为由向本院起诉，后于2019年3月14日向本院申请撤回起诉，本院以（2019）豫0802民初637号之一民事裁定予以准许。3.2019年3月1日，第三人王广瑞出具证明，载明如下主要内容：“我本人不同意郑文学把房子过户给杨苗，如有纠纷，是我们之间的问题，我们自己解决。”2019年3月19日，第三人王广瑞再次出具证明，载明如下主要内容：“同意把解放区中州家属院59号楼1单元1404号归还郑文学所有。”本院认为，本案系因登记在被告郑文学名下的位于河南省××解放区工业路中州家属院59号楼1单元1404号房产的所有权产生的争议，案由应确定为所有权确认纠纷。但本案涉及的法律关系较为复杂，既存在第三人王广瑞与被告郑文学的借名买房的法律关系，还存在原告与第三人王广瑞的离婚后财产纠纷。首先来分析第三人王广瑞与郑文学的借名买房的法律关系及法律后果。（一）第三人王广瑞与被告郑文学存在借名买房的法律关系。1.被告郑文学无房可卖。第三人王广瑞与被告郑文学签订的合同虽然名字叫“卖房合同”，但实际上，在签订合同时，被告郑文学并不拥有出售的房产，甚至其对房产的坐落、楼层、面积等具体情况也不清楚，这点从交易标的为“改造房中最大面积”即可看出。2.被告郑文学收取68000元的性质。第三人王广瑞与被告郑文学卖房合同中约定，王广瑞先付68000元，建房款全部由王广瑞缴纳。客观情况是，郑文学收取的68000元是房屋价款之外单独收取的，中州公司应收取的全部房款均由王广瑞另行缴纳该中州公司。由此可见，郑文学收取的该68000元系被借名的报酬，而非所谓的购房款。3.以郑文学名义购买房屋的实际履行人系王广瑞。被告郑文学出具证明证实购房款系王广瑞，交款收据原件由王广瑞一方持有，房屋直接交付给王广瑞使用，王广瑞缴纳了物业费、垃圾清运费等可以印证其实际接收该房屋，综上可以看出，王广瑞系以郑文学的名义在中州公司购买了涉案的房产。（二）借名买房法律关系的效力及法律后果。1.借名买房协议的效力。被告郑文学与第三人王广瑞签订的协议，并不违反法律、行政法规的禁止性规定,也未损害国家、集体或者第三人的利益,且没有证据证明该房产属于限制交易的标的，故此借名买房协议合法有效，双方均应遵照履行。2.房屋登记在被告郑文学名下对权属的影响。《中华人民共和国物权法》第十七条规定:“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准”。因此,不动产登记簿是物权归属和内容的根据,但有充分证据推翻不动产登记簿记载的权利情况的,应以实际情况确认权利归属。在借名买房的情形下,借名人为实际出资人,但房屋买卖相关的法律行为均以被借名人的名义进行。一般情况下，房屋产权证也登记在被借名人的名下,从而出现登记权利人与实际权利人不一致的情况。在此情况下,不能仅依据房屋产权证书的记载确定权利人。根据被告与第三人签订的卖房合同约定，以及原告持有争议房屋有关的相关原始单据、房屋建成交付后第三人及原告对房屋进行了装修并一直占有居住，足以认定王广瑞系涉案房屋的实际所有权人。3.涉案房屋属于第三人王广瑞与原告杨冰的夫妻共同财产。根据借名买房协议，第三人王广瑞取得涉案房产的所有权。根据《婚姻法》规定，婚姻关系存续期间一方所得的财产，如无特别约定，应当属于夫妻共同财产。第三人签订卖房合同、缴纳房款、取得房产，均处于原告及第三人婚姻关系存续期间，且原告及第三人均未提供证据证明双方有财产约定，由此足以认定涉案房产系原告与第三人的夫妻共同财产。（三）关于王广瑞声明将房屋返还给郑文学的效力问题1.王广瑞与郑文学的卖房合同已经履行完毕。自第三人向被告郑文学支付68000元款项后，郑文学在卖房合同中的权利即已得以实现，其随后即负有协助第三人办理产权过户的义务。至于在整个购房过程中，是第三人以被告名义与中州公司进行交易，因此，应当视为借名买房的行为已经完成。2.王广瑞放弃权利损害了其他人的合法权益。如前所述，涉案房产虽然以王广瑞的名义取得，但客观上属于王广瑞与原告的夫妻共同财产。王广瑞在实际上已经取得了该房产，且已经进行了装修之后，其对该房产的放弃，损害到了原告杨冰作为共同财产权利人的权利。3.王广瑞无权对该房产进行放弃。基于第三人与原告的离婚协议，涉案房产归属于原告所有。在王广瑞已经丧失对涉案房产处分权的情况下，其再行放弃涉案房产，显然具有对抗原告权利的目的，但其对抗权的行使，应当通过合法途径行使。在原告不同意的情况下，其单方行使权利，不具有合法性，其将房屋返还郑文学的说明不具有效力。（四）关于王广瑞与杨冰离婚协议中财产分割的效力1.双方财产分割的约定合法有效。根据民法的意思自治原则，原告与第三人离婚协议中，对夫妻共同财产依法进行分割，该约定不违反法律的强制性规定，也不损害社会和集体利益，合法有效，对双方均具有相应约束力。2.关于王广瑞对该离婚协议的抗辩。王广瑞在庭审中提到，该购房款的钱都是由其支付。首先王广瑞未提供证据证明其主张，并且，即使真如第三人所称钱款由其支付，根据婚姻法规定，该钱款也属于夫妻共同财产，因此王广瑞以此抗辩，缺乏事实和法律依据。王广瑞提到该协议是由原告一手操办的，但经本院询问，王广瑞并无证据证明该离婚协议的签订存在胁迫或欺诈所致，且王广瑞也没有在法定期限内行使撤销权，故此王广瑞的该抗辩同样不能成立。（五）关于杨苗苗在本案中的地位。杨苗苗与第三人王广瑞及原告杨冰的债权债务关系，与本案诉争标的无法律上的利害关系，故此杨苗苗与本案无关，原告的起诉也无须杨苗苗授权或同意。（六）被告办理权属证书中支出的费用。被告因办理权属证书而支出的相关费用，不属于本案审理范围，其可以依法另行处理。综上，基于第三人王广瑞与被告郑文学的“卖房合同”，第三人王广瑞取得涉案房产的所有权。基于第三人与原告的离婚协议，原告通过夫妻共同财产分割取得所有权。基于物权流转的法定条件，可以径行确定所有权归原告所有。由于不动产权证登记在被告名下，故此要求协助办理变更登记的诉讼请求，依法也应予以支持。关于原告主张的保全费用，其并未提供证据证明被告有转移财产的行为，该保全仅为保护原告权利的实现，本院酌情由原告自行承担。依据《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、确认位于河南省焦作市解放区工业路中州家属院59号楼1单元1404号房产归原告杨冰所有；二、被告郑文学于本判决生效之日起三十日内，协助原告杨冰将河南省焦作市解放区工业路中州家属院59号楼1单元1404号房产过户登记到原告杨冰名下。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。本案受理费减半收取为50元，由被告郑文学承担。本案保全费1902元，由原告杨冰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  苗滋滨二〇一九年五月十三日书记员  王思蔼