江西省靖安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0925民初285号 原告：江西靖安农村商业银行股份有限公司，住所地：靖安县石马中路**，统一社会信用代码：913609251613270980。 法定代表人：姚小军，该行董事长。 委托诉讼代理人：刘美燃，该行营业部客户经理。 被告：邓永萍，女，汉族，1968年10月18日出生，奉新县人，住奉新县。 被告：简涛，男，汉族，1993年10月18日出生，奉新县人，住奉新县。 被告：万静，女，汉族，1994年7月10日出生，奉新县人，住奉新县。 原告江西靖安农村商业银行股份有限公司（以下简称靖安农商银行）与被告邓永萍、简涛、万静金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告靖安农商银行的委托诉讼代理人刘美燃到庭参加诉讼，被告邓永萍、简涛、万静经本院依法送达开庭传票等法律文书后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靖安农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓永萍立即归还借款3700000元及利息80117.34元（计算至2019年4月12日，此后利息按合同约定利率计算至还清借款时止）；2.判令拍卖或者变卖抵押物所得价款由原告优先受偿；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年8月16日，简小林及被告邓永萍与原告签订了“个人借款合同”，合同约定：简小林向原告借款3700000元，借款期限36个月，自2017年8月16日起至2020年8月15日止，按年发放；借款用途为超市购货，年利率6.96%，按月结息，合同约定期限、日期、金额、利率以借据为准。为履行合同义务，同日，原告与被告简涛、万静签订《最高额抵押合同》，用简涛名下位于奉新县冯川镇迎宾路138号塞纳广场15间店面对上述借款承担抵押担保责任，并在奉新县不动产登记中心办理抵押登记手续。上述合同签订后，原告依约将所出借的款项转入简小林的账户上。自2018年12月2日简小林去世后，被告邓永萍只归还12月利息之后拒不履行按期归还借款利息义务。原告多次催索未获，故诉至法院。 被告邓永萍、简涛、万静未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年8月16日，简小林、被告邓永萍与原告靖安农商银行签订《个人借款合同》，约定简小林向原告靖安农商银行借款3700000元，用于超市购货，借款期限自2017年8月16日至2020年8月15日止，借款利率为中国人民银行同期贷款期准利率上浮60%，借款逾期未还的，从逾期日起按约定借款利率基础上加收50%罚息等事项。并约定未按期归还借款本息，原告靖安农商银行可以宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期。同日，被告简涛、万静与原告靖安农商银行签订《最高额抵押合同》，约定被告简涛用其所有位于奉新县冯川镇迎宾路138号塞纳广场5栋5号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场5栋6号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场5栋3号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋1号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋2号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋3号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋4号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋5号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋6号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋7号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋8号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋9号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋10号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋11号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）、塞纳广场1栋12号（房屋所有权证号为奉房权证奉新字第××号）房产为简小林、被告邓永萍的借款提供抵押担保，担保范围为借款本金、利息、逾期利息、罚息等费用。2017年8月17日，被告简涛将上述房产在奉新县不动产登记局办理了不动产登记，证号为：赣（2017）奉新县不动产证明第0003211号，证明权利或者事项为抵押权，权利人为原告靖安农商行，房屋建筑面积645.05平方米、土地分摊面积面积196.19平方米。2017年8月16日，原告靖安农商银行将借款3700000元汇入简小林银行账户。2018年8月15日，简小林向原告靖安农商银行归还借款本金3700000元及利息。同日，简小林在原告靖安农商银行出具的两份《借款凭证》上签名确认，原告靖安农商银行再次向简小林发放贷款两笔，每笔1850000元，共计3700000元，约定借期一年，年利率为6.96%，按月结息。 2018年12月2日，简小林死亡。 2018年12月21日之前的利息91562.68元，简小林、被告邓永萍已付清。此后，被告邓永萍未再归还过借款本息。 截止2019年4月12日止，简小林、被告邓永萍尚欠借款本金3700000元及利息80117.34元（借款本金3700000元*贷款年利率0.0696/360天*未支付利息的天数112天）。 另查明，简小林与被告邓永萍系夫妻关系，简涛与万静系夫妻关系。 以上事实有原告靖安农商银行提交的个人借款合同、三位被告的结婚证复印件、借款凭证、抵押合同、房屋所有权证、不动产登记证明、统一柜员系统截图及当事人庭审陈述等证据证实。 本院认为，原告靖安农商行与简小林、被告邓永萍签订的《个人借款合同》，原告靖安农商行与简涛、万静签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告靖安农商行已按约提供借款，简小林、被告邓永萍应当按照合同约定履行还本付息义务，但被告邓永萍在2018年12月21日至起诉前超过4个月未归还过借款本息，已构成违约，根据双方签订的《个人借款合同》约定“未按期归还借款本息，原告靖安农商银行可以宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期”。现原告靖安农商行诉至本院，要求被告邓永萍归还贷款本息，视为其宣布该笔贷款本息提前到期。现因简小林死亡，被告邓永萍与简小林既是夫妻关系，又是该笔贷款的共同借款人，故原告靖安农商行要求被告邓永萍归还该笔贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告简涛、万静应在抵押担保的财产范围内承担抵押担保责任，且在处理该抵押担保的财产时原告靖安农商银行享有优先受偿权，故原告靖安农商银行要求在被告简涛所有的抵押物拍卖、变卖所得价款中优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告邓永萍、简涛、万静经本院依法传唤未到庭，应视为其放弃相关举证质证及辩论等权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓永萍应在本判决生效之日起十日内归还原告江西靖安农村商业银行股份有限公司借款本金3700000元及利息80117.34元（计算至2019年4月12日，此后利息按合同约定计算至还清借款时止）； 二、若被告邓永萍未履行上述判决确定的还款义务，则被告简涛、万静应在抵押担保财产范围内承担抵押担保责任，原告江西靖安农村商业银行股份有限公司对抵押物的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告简涛、万静承担抵押担保责任后有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37040元（原告已预交），由被告邓永萍、简涛、万静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不缴纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  陈小弟 人民陪审员  王叔勤 人民陪审员  张福柱 二〇一九年五月三十一日 法官助理周彭 书记员任沙沙