浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0782民初20473号 原告:贾燕芝，女，1982年1月30日出生，汉族，住江西省赣州市宁都县。 委托诉讼代理人：张小娟，浙江红太阳（金华）律师事务所律师。 被告：毛春香，女，1965年6月17日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：朱有法，男，1955年9月11日出生，汉族，住浙江省义乌市。 原告贾燕芝为与被告毛春香、朱有法房屋买卖合同纠纷一案，于2018年11月13日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员黄胜民适用简易程序独任审判，后因案情复杂，本案转为普通程序并组成合议庭，于2019年1月22日、2019年3月12日两次公开开庭进行了审理。原告贾燕芝的委托诉讼代理人张小娟，被告毛春香、朱有法两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贾燕芝向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告间签订的协议书合法有效；二、判令两被告办理义乌市佛堂镇新安里小区28幢1单元101室（原江滨小区28幢101室）房屋及车库的不动产首次登记手续并协助原告办理不动产权利转移登记手续。事实和理由：两被告系夫妻关系，原、被告于2004年6月29日签订协议书，由原告加价46000元购买被告申购的成本房（江滨小区28幢101室）。原告按照政府通知支付了成本房申购价款196374元，并按约额外支付被告46000元。房屋于2005年1月31日交付原告使用至今，现该房产已经具备过户条件，被告拒不配合办理相关手续。 被告毛春香辩称：一、我认为协议无效。当时是让原告帮我代购一下的，后来他代购了，也没有说七天以后要交多少钱，但这个房子我们就不知道什么时交钥匙，也不知道这个房子原告住进去了，所以我觉得协议不成立。二、我同意办理过户，如果同意我买回来，我同意与原告协商，但希望双方能够协商解决，事实理由是对的。 被告朱有法辩称：同意第一被告答辩意见。我要求原告最少给我们10万元，因为房子升值比较多，如果真的不同意拿回来，我们也没办法，只能让他过户，希望法院予以考虑。因为儿子现在这么大了，还没有成家，找了多少个女孩子，都说没有房子不同意。我的身体这几年也不好。 针对二被告的答辩，原告补充陈述：协议上载明，向政府交纳成本房购房费用及办理相关手续都是需要以二被告的名义进行，因此协议书上有委托办理的描述，但不影响该协议是房屋买卖。 原告为证明其诉讼主张，提供证据如下： 一、协议书一份，证明原告依法取得房屋所有权，被告应当协助办理房产登记及过户手续。 二、交款通知一份、收款收据四份，证明原告交付了涉案成本房全部费用及3000元维修基金的事实。 三、收条一份，证明原告支付被告购买成本房的差价款46000元。 四、成本房交付合同一份，证明涉案房屋已经交付原告使用。 被告毛春香质证意见：协议书，是对的。交款通知，我们没有收到过。收款收据四张，发票上面的签名不是我签的。收条，签名不是我签的。成本房交付合同，不是我签字。 被告朱有法质证意见：协议书，签字是对的，但是我没有看到“七天”这个时间。交款通知，我不知道。收款收据四张，我不知道。收条，签名是我签的，第一被告名字是我代签的。成本房交付合同，我没有签过字。 被告毛春香、朱有法未向本院提供证据。 本院出示（2018）浙0782民初5849号民事判决书一份，证明被告毛春香、朱有法经本院判决离婚的事实。 原告质证意见：没有异议。被告毛春香质证意见：没有异议。被告朱有法质证意见：有意见，我当时没有能力去上诉。 根据原、被告的举证、质证意见及证据审核认定的有关规定，本院对上述证据认证如下： 原告提供的证据一，二被告均无异议，本院确认其证明力。原告提供的证据二、四，均有义乌市佛堂镇人民政府或中国农业银行义乌佛堂支行的公章确认，本院确认其真实性。原告提供的证据三，其中第一被告的签名系第二被告代签，第二被告签名为其本人所签，本院确认其真实性。 本院出示的（2018）浙0782民初5849号民事判决书，系本院生效判决书，予以确认。 经审理查明：被告毛春香、朱有法原系夫妻关系，于1985年12月7日登记结婚，于2018年5月31日经本院判决离婚。2004年6月29日，原告贾燕芝（乙方）与被告毛春香、朱有法（甲方）签订《协议书》一份，《协议书》约定：甲方在义乌市成本房（在建，具体座落位置、单元号、层次号另行安排）。该成本房的所有权完全属于甲方。现因甲方资金有困难，与乙方充分协商，一致同意达成如下协议：一、甲方全权委托乙方办理该成本房的一切事务，并全权代表甲方依法处置该成本房。二、甲方已交给佛堂镇政府的申购该成本房的押金人民币10000元，由乙方在签订本协议时当场支付给甲方，甲方将票据交给乙方保管和处理。三、乙方应当及时、如数向佛堂镇政府上交该成本房相关的款项，具体数额以佛堂镇政府出具的缴款凭证为准。四、乙方所上缴给佛堂镇政府的所有款项，甲方必须在房屋交付使用时起算7天内偿还给乙方，同时支付给乙方与上述所缴款等额的经济补偿。如甲方届时无力偿还上述款项，乙方享有该成本房的所有权，办理所需的相关费用由乙方自负。五、甲方如中途解除委托的，除按第四条执行外，再由甲方一次性另行补偿给乙方人民币46000元。六、未尽事宜，按有利于乙方的利益，双方协商解决。办理所有手续，甲方必须配合、协助乙方，其费用由乙方自负。《协议书》签订当日，原告支付二被告补偿款46000元及申购成本房的押金10000元。后原告依约向佛堂镇人民政府缴纳了购房款共计196374元。2005年1月31日，原告经抽签取得讼争房屋（江滨小区28幢101室，楼层建筑面积131.59平方米、车库面积21.63平方米）且占有使用至今。现二被告拒绝协助办理房地产权属证书的初始登记及变更登记手续，故原告诉来本院。庭审中，二被告均要求原告给予经济补偿。 另查明，原义乌市佛堂镇江滨小区28幢101室更名为义乌市佛堂镇新安里小区28幢1单元101室。 本院认为：原告贾燕芝与被告毛春香、朱有法签订的《协议书》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规强制性规定，应确认有效。综合《协议书》的约定内容、双方的事实行为、原告占有使用房屋十余年的事实以及二被告要求补偿的庭审陈述等情形，应认定该《协议书》表述了双方买卖房屋的意思表示，至于《协议书》第四条约定：乙方所上缴给佛堂镇政府的所有款项，甲方必须在房屋交付使用时起算7天内偿还给乙方，同时支付给乙方与上述所缴款等额的经济补偿。如甲方届时无力偿还上述款项，乙方享有该成本房的所有权，办理所需的相关费用由乙方自负，从上述约定看《协议书》应视为附生效条件的房屋买卖合同。2005年1月31日，涉案房屋交付使用后，二被告未在7天偿还原告代缴的款项及经济补偿，故原、被告之间的房屋买卖合同关系生效，原告取得涉案房屋所有权。《协议书》约定二被告需协助原告办理所有手续，故原告贾燕芝有权要求二被告办理涉案房屋首次登记手续并协助办理不动产权利转移登记手续。原告贾燕芝的诉请合法有据，本院予以支持。二被告辩称《协议书》无效并要求原告给予经济补偿，无法律依据且违反诚信原则，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第四十五条、第五十二条、第六十条、第一百三十五条的规定,判决如下: 一、原告贾燕芝与被告毛春香、朱有法于2004年6月29日签订的《协议书》有效。 二、被告毛春香、朱有法于本判决生效后十五日内办理义乌市佛堂镇新安里小区28幢1单元101室房屋及车库的的不动产首次登记手续并在办理首次登记后十五日内协助原告贾燕芝办理不动产权利转移登记手续，办理不动产首次登记及转移登记手续所需的费用由原告承担。 案件受理费2468元，由原告贾燕芝与被告毛春香、朱有法各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长  黄胜民 人民陪审员  王春洋 人民陪审员  朱翠玉 二〇一九年五月七日 法官助理贾晶婷 书记员贾惠青