浙江省绍兴市越城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0602民初3439号 原告：中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行，住所地绍兴市越城区袍江世纪街**。 负责人：钱军。 委托诉讼代理人：施常青，男，系银行员工。 委托诉讼代理人：孟卫国，男，系银行员工。 被告：铁建芳，男，1975年9月7日出生，汉族，住绍兴市越城区。 被告：绍兴美地置业有限公司，，住所地绍兴市富盛镇倪家溇村 法定代表人：王莲娣。 原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行与被告铁建芳、绍兴美地置业有限公司金融借款合同纠纷一案，原告于2019年4月4日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告铁建芳立即归还贷款本金481554.54元，并支付利息（含罚息、复利）13605.63元（该利息计算至2019年1月2日），合计归还贷款本息495160.17元，自2019年1月3日起至被告最终还清本息日止的利息、罚息、复利按合同约定支付；2.判令原告就享有的上述第一项债权，对浙（2016）绍兴市不动产证明第0010212号其他不动产买卖预告登记《不动产登记证明》和浙（2016）绍兴市不动产证明第0010213号其他不动产抵押权预告登记《不动产登记证明》项下被告铁建芳抵押给原告的位于绍兴富盛美地馨园26幢二单元1104室房地产依法进行折价或者拍卖、变卖，原告对所得价款享有优先受偿权；3.判令被告绍兴美地置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费用由二被告承担。本院于同日受理后，依法适用简易程序，于2019年5月7日公开开庭进行了审理。原告委托代理人施常青、孟卫国到庭参加诉讼；被告铁建芳、绍兴美地置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本院经审理认定，2016年9月26日，原告与被告铁建芳（借款人及抵押人）、绍兴美地置业有限公司（保证人）签订合同编号为33020120160153231的《个人购房担保借款合同》1份，约定被告铁建芳向原告借款50万元，用于购买位于绍兴富盛美地馨园（原名称美地花园）26幢二单元1104室房产；借款期限300个月，自2016年9月26日起至2041年9月25日止，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款执行利率为4.655%（以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮5%确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整），逾期利率6.9825%（借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整），还款方式采用等额本息还款。合同约定，本合同项下借款的担保方式为阶段性保证担保+抵押，被告绍兴美地置业有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。被告铁建芳以借款合同项下所购房地产作抵押，抵押担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按民事诉讼法有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同同时约定，借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权等。 2016年9月28日，原告与被告铁建芳办理了其他不动产买卖预告登记和其他不动产抵押权预告登记手续，并取得编号浙（2016）绍兴市不动产证明第0010212号、第0010213号《不动产登记证明》各1份。 2016年9月29日，原告依约向被告铁建芳发放贷款50万元。但被告铁建芳未按借款合同约定按期足额偿还贷款本息，至2019年1月2日结欠原告贷款本金481554.54元（其中逾期金额6800.83元），结欠利息（含罚息、复利）13605.63元（计算至2019年1月2日），原告多次催讨无果，被告绍兴美地置业有限公司亦未履行保证责任，故原告诉至法院。 以上事实由原告提供的个人购房担保借款合同1份、商品房买卖合同补充协议书1份、借款凭证1份、不动产登记证明2份、结欠贷款本金利息清单1份、送达地址确认书1份等证据予以证实。被告铁建芳、绍兴美地置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。 本院认为，原告与两被告之间签订的借款合同、保证合同，各方主体适格，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。原告已依约履行合同项下的借款义务，因被告铁建芳未按约定按期足额偿还借款本息已构成违约，原告根据合同约定要求提前收贷并受偿相应借款本息，合法有据，本院予以支持。上述债权发生在被告绍兴美地置业有限公司保证期间内，原告要求保证人对被告铁建芳的债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告铁建芳以其已作出预告登记的位于绍兴富盛美地馨园26幢二单元1104室房产为案涉贷款抵押担保，原告就抵押物主张优先受偿权，符合双方合同约定及法律规定，本院亦予以支持。被告铁建芳、绍兴美地置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩的权利，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告铁建芳于本判决生效之日起一个月内归还原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行借款本金481554.54元，并支付利息（含罚息、复利）13605.63元（该利息计算至2019年1月2日），自2019年1月3日起至判决确定履行日止的利息（含罚息、复利）按中国人民银行有关规定和合同约定支付（加收罚息、复利后的最高利率以年利率24%为限）； 二、原告中国农业银行股份有限公司绍兴袍江支行就其上述第一项债权，对浙（2016）绍兴市不动产证明第0010213号不动产登记证明项下预告登记的抵押物经折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 三、被告绍兴美地置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取4364元，诉前财产保全费2996元，合计7360元，由被告铁建芳、绍兴美地置业有限公司共同负担，于本判决生效之日起七日内付清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省绍兴市中级人民法院。 审判员  傅莹莹 二〇一九年五月七日 书记员  寿雯婷 ? 附页： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。