陕西省汉阴县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0921民初402号 原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告吴昊、杨娟借款合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员适用简易程序公开开庭进行了独任审理。原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人张秀魁到庭参加了诉讼，被告吴昊、杨娟经本院传票传唤均未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金20万元及该款在合同内的利息和到期后的逾期利息，（逾期利息为合同执行利率9.225‰每月上浮50%，从2016年1月24日起至给付之日。2、依法判令原告对被告位于汉阴县城南开发区3号地西楼3单元602室房屋享有优先受偿权。3、依法判令被告承担原告为实现债权而产生的全部费用以及本案全部诉讼费。 事实与理由：原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司系原汉阴县农村信用合作联社改制企业，原汉阴县农村信用合作联社月河信用社系原告下属，现为陕西汉阴农村商业银行股份有限公司月河支行（以下简称月河支行）。2014年1月24日，被告吴昊、杨娟夫妻二人以扩大经营资金周转不足为由，向月河支行申请借款20万元，同时提交了借款申请书。同年同日，与月河支行签订编号为陕农信月借字[2014]第0124号《个人借款合同》和陕农信月抵字[2014]号《抵押担保合同》。借款合同约定：由贷款人向借款人发放中期借款20万元，借款期限自2014年1月24日起至2016年1月23日止，借款月利率为9.225‰。借款结息方式为按季结息，季末20日。借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%。第九条第九款中约定：借款人应承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等费用；《抵押担保合同》约定：抵押人提供的财产是房产,房屋位于汉阴县城南开发区3号地西楼3单元602室，具体以抵押物清单为准。抵押人担保范围为主合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害賠偿金保管担保财产和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用。第七条第三款约定：依法拍卖、变卖抵押物后所得的价款清偿债务后尚有不足的，抵押人对不足部分承担连带责任保证，保证期间为拍卖、变卖抵押物之日起两年。第十条第四款约定：无论任何原因导致本合同抵押条款无效或合同有效但约定抵押物的抵押权未设立、无效的，抵押人对借款承担连带保证责任，保证期间为借款到期之日起两年。在被告与月河支行完成借贷手续后，月河支行如约向被告发放贷款20万元。合同已于2016年1月23日到期。然而，截止原告提起诉讼，20万元本金和合同到期后的逾期利息被告均未偿还。 综上所述，两被告与月河支行之间所签《个人借款合同》和《抵押担保合同》均合法有效，双方均应依约履行合同义务，然而在月河支行依约发放贷款后，被告却并未依约履行按期结息及按还款计划偿还本金的义务，经原告多次催要均未果。故原告提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告吴昊未到庭，也未提交其他书面意见。但在庭审后的谈话笔录中，被告吴昊表示原告提交的所有证据属实，也是本人签名、盖章的。唯一是在房地产抵押登记表上不是吴昊和杨娟的本人签名。且吴昊表示已于2016年6月和杨娟协议离婚，约定房产归吴昊所有，该笔贷款也由吴昊本人偿还。 被告杨娟未到庭，也未提交其他书面意见。但在庭审后的谈话笔录中，被告杨娟表示原告提交的所有证据属实，也是本人签名、盖章的。唯一是在房地产抵押登记表上不是吴昊和杨娟的本人签名。 经审理查明，原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司系原汉阴县农村信用合作联社改制企业，原汉阴县农村信用合作联社月河信用社系原告下属，现为陕西汉阴农村商业银行股份有限公司月河支行（以下简称月河支行）。2014年1月24日，被告吴昊、杨娟作为共同借款人以扩大经营资金周转不足为由，向月河支行申请借款并提交了借款申请书、共同还款承诺书、抵押担保承诺书，承诺将对借款20万元按期归还，并将位于汉阴县城关镇南新月新街丹青小区3单元602室房屋作为抵押，证号分别为：汉国用（2005）第01-00067号、汉房权证2007字第**49号。同日，吴昊、杨娟和月河支行签订了陕农信月借字[2014]第0124号《个人借款合同》，相关主要条款约定为：约定借款20万元，借期两年，从2014年1月24日起至2016年1月23日止，结息方式为按季结息，季末20日，月利率为9.225‰。借款人到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息。罚息利率为合同执行利率上浮50%。并约定：本合同项下的借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权所支付的费用和其他所有应付费用(包括诉讼费、执行费、代理费、公告费、保全费、拍卖费和保险、鉴定、评估、登记、过户、保管等费用)全部清偿完毕之日终止。同日，吴昊、杨娟和月河支行签订了陕农信月抵字[2014]第0124号《抵押担保合同》，相关主要条款约定为：抵押人提供的财产是房产，具体以所附抵押物清单为准。清单记载为处于汉阴县城南新区月新街丹青小区3单元602室的房屋，房屋所有权证编号为：汉阴县房权证2007字第**49号，土地使用证编号为：汉国用(2005)第01-00067号。 另查明，抵押担保的房产已经办理了房他证，他项权利种类为抵押，债权数额记载为290531元，房屋他项权利人记载为汉阴县月河信用社。 以上事实，已为原被告陈述、被告身份证复印件、借款申请书、个人客户担保贷款申请书、客户谈话备忘录、借款借据、共同还款承诺书、个人借款合同、借款影像、还款计划、抵押担保承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、房产证、房他证、土地使用证、房他证、房地产估价报告、逾期催收通知书、庭审笔录、谈话笔录等证据所证实。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。月河支行与被告吴昊、杨娟签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立并生效，各方当事人均应按约履行。合同签订后，月河支行已依约向被告吴昊、杨娟发放了贷款。但吴昊、杨娟尚未按照合同约定的期限清偿借款，理应受到合同约定的条款约束。故，原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司有权根据合同约定要求被告吴昊、杨娟归还尚欠的本金和逾期利息等其他费用。被告吴昊认为其与杨娟已于2016年6月和杨娟协议离婚，约定房产归吴昊所有，该笔贷款也由吴昊本人偿还。但依据法律规定，债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。故，二被告协商将房地产权益归吴昊所有，该笔贷款由吴昊偿还的约定不能对抗原告。故，对于原告的诉讼请求，本院基本予以支持。对于二被告主张的房地产抵押登记表上不是二被告本人的签名，但从借款申请书、个人客户担保贷款申请书、个人借款合同、抵押担保承诺书、抵押担保合同、抵押物清单、主动向月河支行提交的房产证和土地使用证的行为等均能证实提供房地产作为抵押是二被告的真实意思表示。故，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条之规定，判决如下： 一、由被告吴昊、杨娟向原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司共同偿还借款本金20万元及利息。利息自2014年1月24日起计算至2016年1月23日，月息为9.225‰；逾期罚息自2016年1月24日起算，月息为9.225‰再上浮50%。利息计算至全部本息给付完毕之日； 二、原告陕西汉阴农村商业银行股份有限公司对座落在汉阴县城关镇城南新区月新街丹青园小区三单元602号房地产依法享有优先受偿权； 案件受理费4300元，依法减半收取2150元，由被告吴昊、杨娟共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。 审判员  郭康平 二〇一九年五月二十七日 书记员  唐群抒