海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼96民终565号 上诉人（原审原告）：海南金海盛实业有限公司，住所地定安县塔岭开发区富民大道**。 法定代表人：潘少敏，该公司总经理。 上诉人（原审被告）：海南椰龙食品工业有限公司，，住所地定安县定城镇塔岭开发区环城南二环路与栖凤路交叉口 法定代表人：周慧菊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐光荣，该公司办公室主任。 上诉人海南金海盛实业有限公司（以下简称金海盛公司）与上诉人海南椰龙食品工业有限公司（以下简称椰龙公司）因占有保护纠纷一案，均不服海南省定安县人民法院（2018）琼9021民初1096号民事判决（以下简称一审判决），分别向本院提起上诉。本院于2019年3月20日立案后，依法组成合议庭，不开庭审理了本案，现已审理终结。 金海盛公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.判令椰龙公司支付厂房和仓库占用费37700元。事实和理由：金海盛公司与椰龙公司于2010年10月15日签订的厂房租赁合同虽被生效判决认定无效，但椰龙公司在诉讼期间一直继续使用金海盛公司的厂房和仓库，应向金海盛公司支付2015年7月和8月期间的占用费37700元，不能以合同无效就强行占用金海盛公司的厂房和仓库。一审法院对金海盛公司提供的照片和证人的证明未进行查证核实，对事实认定不清，特此提出上诉，请求二审查明事实，支持金海盛公司的诉讼请求。 椰龙公司答辩意见与其上诉意见一致。椰龙公司上诉请求：1.撤销一审判决；2.驳回金海盛公司的诉讼请求。事实与理由：1.椰龙公司与金海盛公司确认租赁合同无效纠纷一案审理过程中，金海盛公司提出的是租金未付，租金与本案的占有使用费为两个不同的法律概念，不能混为一体。故不能认定原租赁合同纠纷案一、二审的租金与本案的占有使用费有了相关联系，原租赁合同纠纷二审判决时间与本案无关。2.一审法院在2015年8月作出的(2015)第506、507号民事判决明确表达金海盛公司可就占有使用费另案主张，第506、507号判决书于2015年8月28日送达给金海盛公司，金海盛公司于2015年9月1日提出上诉。由此可见，金海盛公司己2015年9月1日知晓2015年7月1日至2015年7月12日占有使用费之事。2015年9月1日至2018年11月5日起诉本案，期限为三年零二个多月，明显超出三年的诉讼时效。综上，一审法院认定事实不清，计算错误。 金海盛公司辩称，我公司主张对方欠占用费是在2015年11月另案的二审中提出，而本案的起诉时间是2018年8月份，并未超过三年诉讼时效。 金海盛公司向一审法院起诉请求:判令椰龙公司支付厂房及仓库使用费共37700元。 一审法院认定事实：2010年10月15日，金海盛公司与椰龙公司签订了《工业厂房租赁合同》，约定：椰龙公司租用金海盛公司的面积为1824平方米的厂房，厂房期限自2011年1月1日至2015年12月31日，租金浮动计算，至2015年6月的租金为14600元；2012年11月17日，双方又签订一份《仓库租赁合同》，每月租金3000元，另外，椰龙公司还租用金海盛公司的锅炉使用，锅炉使用费为每月1250元，厂房、仓库、锅炉的使用费用已支付至2015年6月，2015年6月的使用费合计为18850元。2015年7月6日，椰龙公司分别向一审法院起诉请求确认其与金海盛公司签订的《仓库租赁合同》及《工业厂房租赁合同》无效，经审理后，于2015年8月14日分别判决双方签订的《仓库租赁合同》及《工业厂房租赁合同》无效，金海盛公司不服判决向海南省第一中级人民法院提出上诉，该院于2015年12月11日分别判决驳回上诉，维持原判。 一审法院认为，本案的争议焦点是椰龙公司是否应向金海盛公司支付2015年7、8月占有使用仓库、厂房、锅炉的费用37700元。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。本案中，金海盛公司与椰龙公司签订的《仓库租赁合同》及《工业厂房租赁合同》虽被法院判决确认无效，但不影响金海盛公司依法主张椰龙公司占有使用期间的费用。椰龙公司使用涉案的仓库、厂房、锅炉至2015年7月12日，使用费仅支付到2015年6月，尚欠12天的使用费未付，参照合同约定的租金标准，12天的占有使用费应为7540元。关于本案是否过诉讼时效的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。第一百九十五条规定，权利人向义务人提出履行请求的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算。经查，在金海盛公司与椰龙公司确认合同无效纠纷一案审理过程中，金海盛公司曾提出椰龙公司尚欠2015年6月后的租金未付，应视为金海盛公司主张履行，诉讼时效中断，该案二审于2015年12月11日判决，从程序终结时起至2018年11月5日起诉本案时止，未超过三年的诉讼时效。椰龙公司提出金海盛公司起诉超过诉讼时效的抗辩意见无理，不予采纳。综上，金海盛公司诉请椰龙公司支付占有使用仓库、厂房、锅炉期间的费用有事实及法律依据，本院予以支持，但占有使用的时间应为12天，而非金海盛公司主张的7、8月份，欠付的使用费应为7540元。 一审法院依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条第一款第（一）项之规定，判决：一、椰龙公司于本判决生效之日起向金海盛公司支付占有使用仓库、厂房、锅炉期间的费用7540元；二、驳回金海盛公司的其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费742.5元，减半收取371.25元，由金海盛公司负担223元，由被椰龙公司负担148.25元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，根据双方的诉辩主张，本案争议焦点为：1.金海盛公司主张的占用费是否超过诉讼时效？2.椰龙公司是否应当支付占用费给金海盛公司及一审确定的支付数额是否正确？ 关于争议焦点一。椰龙公司提出金海盛公司起诉要求支付占用费的超过诉讼时效的理由是：一审法院在（2015）定民初字第506、507号民事判决中明确表述椰龙公司可就占有使用费另行主张；判决书送达后，金海盛公司于2015年9月1日提起上诉，因此可认定2015年9月1日前，金海盛公司就已经知晓占有使用费之事，故诉讼时效应自2015年9月1日起算，至2018年11月5日提起本案诉讼，已超过三年诉讼时效期间。经审查，一审法院作出的（2015）定民初字第506、507号民事判决明确表述椰龙公司可就占有使用费另行主张权利，但该判决当时尚未发生法律效力，因金海盛公司提起上诉，本院于2015年12月11日作出驳回上诉、维持原判的二审判决。因此，二审判决送达后，一审法院作出的（2015）定民初字第506、507号案民事判决才发生法律效力，至金海盛公司2018年11月提起本诉讼时，未超过三年的诉讼时效期间。因此，椰龙公司对此提出的抗辩理由不能成立，不予采纳。 关于争议焦点二。金海盛公司在一审、二审诉讼中，均承认其仅有2015年8月1日拍摄的照片及证人证言来证实椰龙公司在2015年7至8月仍在使用案涉仓库，但鉴于金海盛公司提供的照片由于系自行拍摄，在椰龙公司不予认可的情况下，并无其他直接证据与之相印证，因此，该照片单独不能作为认定本案事实的依据。金海盛公司提供的另一证据、即定安和友汇发汽车检测有限公司出具的证明，用以证明椰龙公司占有仓库至2015年7月底。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十五条规定：“单位向人民法院提出的证明材料，应当由单位负责人及制作证明材料的人员签名或者盖章，并加盖单位印章。人民法院就单位出具的证明材料，可以向单位及制作证明材料的人员进行调查核实。必要时，可以要求制作证明材料的人员出庭作证。”经审查，该证明材料没有载明单位负责人，且制作该证明材料的人员亦未到庭作证。故证明材料不能采信作为认定事实的依据。因此，金海盛公司提供的证据不足以证明椰龙公司在2018年8月仍旧使用案涉仓库。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因此，金海盛公司应当承担不利的法律后果，故金海盛公司的上诉主张和请求不能成立，不予采纳。一审法院根据椰龙公司的自认即椰龙公司自认为其使用至2015年7月12日，判决椰龙公司应当支付12天的占有使用费7540元并无不当。 综上，金海盛公司、椰龙公司上诉理由均不能成立，其上诉请求均应予驳回。一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，判决结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费919.5元，由海南金海盛实业有限公司负担742.5元，由海南椰龙食品工业有限公司负担177元。 本判决为终审判决。 审 判 长 王东史 审 判 员 林芝静 审 判 员 吴罗南 二〇一九年五月九日 法官助理 周忠胜 书 记 员 陈小娜 附：本案适用的法律法规 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。