大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初259号原告：交通银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区中心路二段**。统一社会信用代码91210282818724056W。负责人：唐明坤，系该行行长。委托诉讼代理人：陈褀，男，1988年7月16日出生，汉族，系该银行职员，住大连市中山区。委托诉讼代理人：田思思，女，1987年7月12日出生，汉族，系该银行职员，住大连市普兰店区。被告：姜承文，男，1979年8月23日出生，汉族，住大连市沙河口区。原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称交通银行）与被告姜承文金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人陈祺、田思思到庭参加了诉讼，被告姜承文经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金人民币157755.34元及款项还清前的所有欠息（包括利息、罚息、复利），截止2018年11月1日，欠息总数为人民币14441.31元；2.原告对抵押物享有优先受偿权；3.案件受理费、保全费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年5月13日，原告与被告签订了《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告向原告借款本金人民币20万元，期限240个月，目前执行月利率为3.470833‰，用于购买位于大连长兴岛临港工业区三堂村山青街103＃-3-4-1的房屋，并以该房屋为上述贷款设定抵押，并办理了抵押登记。合同签订后，原告依约履行了放款义务，于2010年6月3日向被告发放了全部贷款20万元。被告自2016年10月10日起至今，拖欠贷款本息已构成违约。原告曾多次向被告催收，但被告未依约还款。依据《个人房产抵押贷款合同》的约定，原告有权宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有贷款本金，并承担自2016年10月10日起至今的所有欠息（包括利息、罚息、复利）。被告姜承文未具答辩。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了《个人房产抵押贷款合同》、借款凭证、放款凭证、借款人欠款基本信息及欠款明细、无婚姻登记记录证明、个人贷款家庭承诺书、扣款委托书、预购商品房抵押申请审批书等证据，被告经本院公告传唤，无正当理由未到庭进行质证，视为放弃抗辩。本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年5月13日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《个人房产抵押贷款合同》（编号：2010212200001100428），合同约定被告向原告贷款人民币贰拾万元正，用于购买住房，房屋坐落于大连长兴岛临港工业区三堂村山青街103＃-3-4-1，建筑面积82.01平方米；贷款期限为240个月（自2010年6月3日至2030年6月3日）。本合同项下贷款利率为月利率4.2075‰，该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮15%。贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及或缩小住房贷款利率下浮幅度的，按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日。当前执行月利率为3.470833‰。逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%。还款方式为等额本息还款法，每月10日为还款日，每期还款额为人民币壹仟叁佰贰拾伍元叁角叁分。甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。被告以其购买的房屋作为抵押物，抵押担保的范围为贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其它费用。被告姜承文在合同落款借款人处签名盖印。合同签订后，原、被告于2010年5月25日办理了抵押登记。2010年6月3日，原告向被告发放贷款20万元。被告自2016年10月10日还清当期应还本息后，开始拖欠贷款本息，截至2018年11月1日，被告已还本金42244.66元，已还利息61539.86元，已还罚息21.89元；剩余未还贷款本金157755.34元（包括逾期本金17806.90元），应收未收利息12442.94元，应收未收罚息1132.19元，未还利息复利818.53元，未还罚息复利47.65元。本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按贷款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定履行还款义务，长期拖欠多笔到期借款本息，已经构成违约。根据《个人房产抵押贷款合同》关于违约责任的约定，如果被告未按时足额还款，原告有权要求被告立即偿还全部贷款本金、利息，并计收罚息、复利。故对原告要求被告立即偿还原告借款本金157755.34元及从逾期还款之日起按照《个人房产抵押贷款合同》约定计付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。被告以其购买的房屋为贷款设立抵押，办理了抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故对原告要求对位于大连长兴岛临港工业区三堂村山青街103＃-3-4-1房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜承文于本判决生效后十日内偿还原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金157755.34元，并从2016年10月10日起按照《个人房产抵押贷款合同》约定利率计付利息、罚息、复利至贷款还清之日止；二、原告交通银行股份有限公司大连普兰店支行对被告姜承文所有的位于大连长兴岛临港工业区三堂村山青街103＃-3-4-1房屋（建筑面积82.01平方米）拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。如果被告姜承文未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3742元、保全费1520、公告费600，合计5862元，由被告姜承文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长 滕 健人民陪审员 王 波人民陪审员 孙淑杰二〇一九年五月十四日书 记 员 梁心奕附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。