重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0103民初26854号 原告：付某，男，1963年6月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：郭伟，重庆君知奇律师事务所律师，执业证号15001200310663140。 被告：蔡某某，女，1971年5月30日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：杨渝，重庆盈兴律师事务所律师，执业证号15001201811041205。 委托诉讼代理人：彭晨，重庆盈兴律师事务所律师，执业证号15001201610413019。 原告付某与被告蔡某某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年10月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告付某及其委托诉讼代理人郭伟、被告蔡某某的委托诉讼代理人杨渝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付某向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告蔡某某赔偿原告付某重庆市渝中区嘉陵江XX路XXX号X-XX#房屋的出售价款110万元；2．本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告付某与被告蔡某某于2015年8月17日协议离婚。双方在离婚协议中约定，原告付某在2015年12月30日前付清被告蔡某某35万元后，位于重庆市渝中区嘉陵江XX路****房屋（下称“涉案房屋”）归原告付某所有，被告蔡某某将产权过户给原告付某；如逾期未付清35万元，则涉案房屋由被告蔡某某处理。离婚后原告付某一直在偿还该房的按揭贷款。2015年12月24日，被告付某以银行转账和现金方式共计支付了被告蔡某某35万元，被告蔡某某于当日出具收到35万元的收据，但一直未办理该房屋的产权过户手续。2018年8月27日下午2点过，因有人要求原告付某腾房，原告付某遂向重庆市公安局渝中区分局大阳沟派出所报警，经警方询问涉案房屋的卖房中介工作人员和购房者后方知，被告蔡某某于2018年8月18日通过中介将涉案房屋以110万元的低价卖给案外人覃某，并办理了产权过户手续。被告蔡某某未经原告付某同意擅自以低价将涉案房屋出卖并办理了过户的行为，严重损害原告付某的合法权益。为维护原告的合法权益，特依法提出。判如诉请。 被告蔡某某答辩称，本案原告提起的是离婚后财产纠纷，原被告结婚时间是2009年5月20日，涉案房屋的购买时间2009年4月19日，购买价格52.5万元，购房方式为按揭，首付20万元，贷款32.5万元，该房屋不能直接作为原被告的夫妻共同财产进行分割；即便是按照原被告的离婚协议书约定原告应当于2015年12月30日前付清被告35万元，该房产归原告所有，如逾期未付清由被告处理，该意思非常明确原告未按期付清款项，被告作为房屋的所有权人有权随意处置房屋；被告在出售房屋时该房尚欠银行贷款221841.56元，该笔贷款应当从房款中扣除；原被告的离婚协议书虽然载明双方无债权债务，但被告实际存在对外债务，包括欠平安银行81176.77元，欠蔡春燕12万元，若原告要去处理离婚后财产希望法院考虑。 本院经审理认定事实如下：付某与蔡某某于2009年5月27日登记结婚，于2015年5月18日登记离婚。离婚时付某（甲方）与蔡某某（乙方）签署《离婚协议书》一份，内容为：“甲乙双方因感情完全破裂，现协议离婚，双方约定甲方付给乙方35万元整（叁拾伍万元整），因目前没钱，约定在2015年12月30日前付清给乙方，余下所有财产都归甲方所有，如逾期未付清35万元，位于重庆，位于重庆市渝中区嘉陵江XX路****X-XX的住房就由乙方处理清，乙方把房子过户给甲方，产权归甲方所有。婚后无子女，无债权债务。”该协议书在重庆市渝中区民政局婚姻登记处存档。 2016年4月5日，蔡某某以离婚后财产纠纷为案由向本院起诉被告付某，请求依法分割对付某甲、余甲、罗甲的债权731550元，依法分割原、被告对平安银行所负的共同债务81176.77元（经营茶楼贷款12万元剩余未还完的钱），依法分割原、被告双方对招商银行所负的共同债务57191.71元（该信用卡用于平时生活）。经审理，本院于2016年11月30日作出（2016）渝0103民初4287号民事判决书，认定了“付某在协议规定期限内，将350000元支付给了蔡某某”的事实，并判决驳回了蔡某某的全部诉讼请求。现该判决书已生效。 2018年，覃某以返还原物纠纷为案由向本院起诉付某、黄河，请求判令立即停止侵害，无条件腾空、撤离、返还位于重庆市渝中区嘉陵江XX路XXX号X-XX#的房屋以及按每月4000元的标准支付从2018年8月23日至返还房屋之日的房屋占用费。经审理，本院于2018年12月25日作出（2018）渝0103民初25726号民事判决书，认定了“2018年8月18日，卖方蔡某某、经纪方重庆龙宅房地产营销有限公司、买方覃某签订《重庆龙宅房地产营销有限公司房屋买卖合同》，约定覃某向蔡某某购买重庆市渝中区嘉陵江XX路XXX号华庭锦园小区XX幢XXXX号房屋（建筑面积131.45平方米），成交价格1100000。上述合同签订后，覃某向蔡某某支付了购房款，双方办理了房屋转移登记手续。2018年8月23日，覃某取得重庆市渝中区嘉陵江XX路XXX号X-XX#房屋不动产权证”的事实，并判决：“一、被告付某、黄河于本判决生效后立即向原告覃某返还重庆市渝中区嘉陵江XX路XXX号X-XX#房屋；二、被告付某于本判决生效后立即按每月4000元的标准向原告覃某支付自2018年8月23日至返还房屋之日的房屋占有使用费......”。后黄河不服一审判决，上诉至重庆市第五中级人民法院。重庆市第五中级人民法院于2019年3月26日作出（2019）渝05民终1749号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 庭审中，蔡某某举示中国建设银行个人活期账户交易明细，载明：......摘要收回贷款本息，交易时间20180821，交易金额-221,841.56，商户/网点号及其名称贷款50001010360000000000XXXXX，对方账号与户名5000736001563131100000XXXXX个贷系统平账专户......。拟证明蔡某某出售房屋时，涉案房屋尚欠银行贷款221841.56元，实际收到的购房款中扣除了上述贷款余额。付某对该证据的真实性、合法性及关联性均无异议。 另，经蔡某某申请，本院委托重庆海特土地房地产评估资产有限责任公司对涉案房屋及其装修价值进行评估。2019年3月18日，该公司出具《情况说明》，载明：......我公司评估人员与原被告双方联系，原告方付某提出暂不做评估且拒绝支付评估费用，故我公司作出退回委托处理。 本院认为《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条规定，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国侵权责任法》第三条规定，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条规定，承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。本案中，付某与蔡某某离婚时签订的《离婚协议书》，系双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。现付某已按照离婚协议约定支付了350000元给蔡某某，按照约定涉案房屋应归付某所有，蔡某某应将涉案房屋过户给付某。而蔡某某未经付某同意，擅自将涉案房屋以110万元的价格转让给案外人。现案外人已合法取得涉案房屋的所有权，蔡某某应当承担损害赔偿责任。故付某主张以涉案房屋的成交价赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持，但应扣除房屋转让时尚未偿还的221841.56元的按揭贷款，即蔡某某应赔偿付某878158.44元。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条、《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蔡某某于本判决生效之日起十日内赔偿原告付某878158.44元； 二、驳回原告付某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指令的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，减半收取计7350元，由原告付某负担1059元，由被告蔡某某负担6291元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 张乐跃 二〇一九年五月二十日 法官助理 张 强 书 记 员 杨鹏飞