四川省江油市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0781民初1820号 原告：王欢，女，汉族，生于1991年8月18日，住四川省江油市。 委托诉讼代理人：郭亮，四川鼎天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖旭，四川鼎天律师事务所律师。 被告：李连军（曾用名：李连俊），男，汉族，生于1960年3月13日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：邓灵灵，女，汉族，生于1992年12月16日，住四川省绵阳市涪城区。 被告：邓明，男，汉族，生于1966年10月16日，住四川省绵阳市涪城区。 原告王欢诉被告李连军、邓灵灵、邓明民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序由审判员王昭伟独任审理。2019年5月9日，本院在第八审判庭依法公开开庭审理了本案，原告王欢的委托诉讼代理人郭亮、廖旭，被告李连军、邓灵灵、邓明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王欢诉称：2018年12月29日，原、被告签订《借款合同》约定三被告共同向原告借款40万元，借期至2019年12月28日，利息按月息3%计算并按月支付给原告，若借款方累计两个月未按时支付利息，出借人可解除本协议要求借款人提前归还全部本息，被告李连军以其自有的房产就该笔借款提供担保并办理了抵押登记。合同签订后原告按约将40万元转入被告李连军的账户，现被告早已超过两个月未支付利息，属严重违约，其行为极大的损害了原告的合法权益，据此，原告特依法提起诉讼，请求判令：1、依法解除原告与被告签订的《借款合同》，三被告连带向原告归还借款本金人民币40万元，并从2019年1月29日起按月息2%支付利息，直至付清为止；2、就被告提供的担保房产向原告优先受偿；3、被告承担本案诉讼费用。 被告李连军辩称：借款是和被告邓明一起去借的，当时是邓明说他们还款，而且钱我一分都没看到，因为相信邓明才把房产办理了抵押,钱是转到我的银行卡，但我没有使用。 被告邓灵灵辩称：我也不晓得当时签了些什么，钱是打到李连军银行卡上的。 被告邓明辩称：李连军儿子犯罪取保候审需要借款，我女儿邓灵灵和李连军儿子结婚了，李连军说他不懂叫我陪他去签合同，如果知道要共同承担还款责任，我肯定不会签字。 经审理查明:2018年12月29日，原告王欢与被告李连军、邓灵灵、邓明签订《借款合同》，合同约定：被告李连军在原告王欢处借款40万元；借款期限自2018年12月29日至2019年12月28日；借款利率为月息3%；原告王欢通过银行向被告李连军转款，被告李连军提供自己位于涪城区福星·时代天骄1栋1单元29层2号的房产担保，如借款方不履行合同义务，要承担相应责任（包括本金、利息、服务费、违约金、损失赔偿金、实现债权的费用等），担保期为24个月；借款方未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应承担出借方为实现债权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；如有纠纷可以协商解决，协商不成可以向出借方所在地人民法院起诉；若借款方累计二个月未按时支付利息，出借方可解除本协议并要求借款方提前归还全部本息。合同还对其他相关条款进行了约定。原告王欢在甲方（出借方）处签字，被告李连军在乙方（借款方）处签字捺印，被告邓灵灵、邓明以共同借款人的名义在乙方（借款方）处签字捺印。同日，原告王欢通过中国银行绵阳长虹大道南段支行向被告李连军中国建设银行账户汇款40万元。被告李连军、邓灵灵、邓明向原告王欢出具收条一份，该收条载明：今收到王欢转账借款小写400000.00元，大写肆拾万元整，转账至李连军中国建设银行兴达广场支行账号：62×××20时视为转账借款生效。被告李连军、邓灵灵、邓明在收款人处签字捺印。被告李连军以其坐落于涪城区福星·时代天骄1栋1单元29层2号的房产办理抵押登记，绵阳市国土资源局作出川（2018）绵阳市不动产证明第1004790号《不动产登记证明》，载明：权利人（申请人）王欢，义务人李连军，土地使用权面积8.23㎡/房屋建筑面积70.75㎡，土地证号为绵城国用（2015）第262**，房产证号为绵房权证监证字第××号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为40万元，债务履行期限为2018年12月29日至2019年12月28日。后被告未按照借款合同约定支付利息，原告于2019年4月11日向本院提起诉讼。 以上事实，有原告、被告的身份证复印件、户口本复印件、借款合同、收条、中国银行汇款业务回单、不动产登记证明、当事人陈述等证据证实。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。原告王欢与被告李连军、邓灵灵、邓明所签借款合同是双方真实意思表示，借款合同约定的月利率超过2%及其他费用违反最高人民法院关于民间借贷利率的规定属于无效外，借款合同的其他内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益和他人合法权益，属有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告按约将人民币40万元转入被告李连军在建设银行账户，全面履行了出借义务，被告李连军、邓灵灵、邓明未按约定向原告支付利息，属于以自己的行为表明不履行合同义务的情形，其行为已构成违约，原告请求解除合同并请求被告偿还借款本金及按月利率2%计算利息，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。原告王欢为保证自己的债权与被告李连军签订借款抵押担保合同，约定被告李连军用自己的房产抵押担保债权并到登记机关办理抵押登记，符合法律规定，抵押担保合同有效，原告主张用被告的抵押担保房产优先受偿符合合同约定，本院予以支持。 综上所述，原告起诉的事实和理由成立，对其诉讼请求本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第九十三条、第一百零八条、第二百一十条、第二百一十一条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下： 一、解除原告王欢与被告李连军、邓灵灵、邓明签订的《借款合同》； 二、被告李连军、邓灵灵、邓明在本判决生效后10日内向原告王欢偿还借款本金400000元，并从2019年1月29日起按年利率24%支付资金利息，至付清之日止； 三、原告王欢对处置该抵押物所得的价款享有优先受偿的权利。 本案减半征收案件受理费3650元，由被告李连军、邓灵灵、邓明承担。 如不服本判决，可在判决书送达之次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  王昭伟 二〇一九年五月十五日 法官助理刘菲 书记员刘菲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。