湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初2128号原告魏斌，男，1985年8月25日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人胡生浩，湖北人从众律师事务所律师，一般授权。被告白建军，男，1971年2月23日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。被告李江，男，1977年3月13日出生，汉族，武汉市黄陂区人，住武汉市黄陂区。原告魏斌与被告白建军、被告李江执行异议之诉一案，本院2019年4月8日立案受理后，依法适用普通程序，组成由审判员王国辉担任审判长，人民陪审员张红、人民陪审员冯建军参加的合议庭，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告魏斌的委托诉讼代理人胡生浩、被告白建军、被告李江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告魏斌起诉请求：1、撤销武汉市黄陂区人民法院于2019年3月7日作出的《申请执行人白建军等与被执行人马立威11案按比例分配的方案》；2、确认原告魏斌在借款本金500000元及利息282333元范围内对被执行人颜媚位于武汉市黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：原告与案外人马立威、魏斌、马学高民间借贷纠纷一案的民事判决书生效后，在执行期间，武汉市黄陂区人民法院将被执行人颜媚位于武汉市黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室的抵押房产予以变卖所得价款为785970元，向原告发放了500000元。2019年3月13日，原告收到武汉市黄陂区人民法院作出的《申请执行人白建军等与被执行人马立威11案按比例分配的方案》，该分配方案将颜媚的房产变卖后余下的281470元按比例分配9名债权人。原告不服该分配方案，提出书面异议，被告白建军、被告李江对原告的异议提出了反对意见。被告白建军、被告李江辩称：根据法律规定，抵押合同涉及不动产需办理抵押登记才能生效，本案中抵押登记的债权数额为主债权500000元，双方当时就房屋的价值确认也仅为500000元，说明抵押登记的合同内容是双方当事人的真实意思表示，也不违反法律规定。根据设定不动产抵押登记的立法原意，应当以不动产部门登记的担保金额为准。本案中登记部门登记的是就主债权500000元提供担保，并且是一般抵押。所以，我们认为原告优先受偿权范围仅在500000元主债权范围内。请求法院驳回原告的执行异议。经审理查明：原告魏斌与案外人马立威、案外人颜媚、案外人马学高民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月16日作出（2017）鄂0116民初3869号民事判决书，判决如下：一、被告马立威、颜媚向原告魏斌偿还借款本金650000元及利息140000元。二、被告马立威、颜媚向原告魏斌偿还借款逾期利息（逾期利息以650000元为基数，按照月息2%计算自2017年8月1日计算至上述款项清偿之日止）。三、原告魏斌对被告颜媚抵押房产（位于武汉市黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区************，房产证号鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第00099**）享有优先受偿权。四、上述应付款项于本判决生效之日起十日内付清。五、驳回原告魏斌其他诉讼请求。因马立威、颜媚、马学高没有履行（2017）鄂0116民初3869号民事判决书确定的义务，魏斌向本院申请执行。执行过程中，本院以另案将被执行人马立威、颜媚所有的位于武汉市黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室房地产予以评估、拍卖、变卖，最终买受人案外人熊纯以785970元最高价竟得。2019年1月17日，本院向魏斌发放案件款500000元。2019年3月7日，本院作出《申请执行人白建军等与被执行人马立威11案按比例分配的方案》，内容为：申请执行人白建军等与被执行人马立威借款合同纠纷系列案，目前本院以马立威作为被执行人案件11件。在执行过程中，本院将被执行人马立威所有的位于武汉市黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室房地产以申请执行人白建军案件作为首轮查封，并委托评估机构予以评估，评估结论生效后，本院依法将案涉房地产挂网进行拍卖、变卖，最终买受人熊纯以785970元的最高价竟得，现案涉房地产过户手续已完成。案涉房地产变现后，经查，该案涉房地产在房产部门设定有抵押权500000元，且抵押权人即系列案申请执行人之一魏斌已向本院对被执行人马立威所欠其债务提起诉讼，并形成生效法律文书，但生效法律文书中仅明确债权额度及利息（债权数额高于抵押权数额），并未对抵押权的优先受偿范围予以明确，故在执行环节，针对抵押权的优先受偿范围承办人经提交执行局、庭联席会议讨论，结论为抵押权的优先受偿范围应以房产部门设定的抵押权值范围即500000元为准。抵押权值确认后，本院将案涉房地产变卖款中500000元发还抵押权人魏斌，将案涉房地产变卖款中4500元发还给评估费垫付申请执行人白建军，案涉房地产残值剩余人民币281470元。目前本院在执11件案件，申请执行人参与分配之债权如下（不含利息部分）：……以上11件案件合计参与分配债权2360800元，经核算分配比例为11.92%（281470元÷2360800元）,故各债权人所应分配所得款项为:白建军:396000元×11.92%=47203元李江:215800元×11.92%=25723元……魏斌290000元×11.92%=34568元……魏斌不服《申请执行人白建军等与被执行人马立威11案按比例分配的方案》，向本院提交《执行异议申请书》，请求：1、终止武汉市黄陂区人民法院于2019年3月7日做出的“申请执行人白建军等与被执行人马立威11案按比例分配的方案”；2、将申请执行人魏斌享有优先受偿权的被执行人颜媚位于武汉市黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室房屋变卖所得价款剩余281470元全部支付给申请执行人魏斌。2019年4月1日，申请执行人被告白建军、被告李江对于魏斌的《执行异议申请书》明确表示反对，本院执行部门通知魏斌后，魏斌提起本案执行异议之诉。武汉市黄陂区不动产登记中心备案的魏斌与马立威、颜媚于2016年9月23日签订的《自然人借款合同》内容为：魏斌借给马立威、颜媚500000元，月息2%，期限12个月，自2016年9月23日至2017年9月23日，还款方式为先息后本。武汉市黄陂区不动产登记中心备案的魏斌与马立威、颜媚于2016年9月23日签订的《自然人贷款抵押合同》内容为：为确保魏斌与马立威、颜媚于2016年9月23日签订的《个人借款合同》（以下简称“主合同”）的履行，保障该主合同项下魏斌债权的实现，马立威、颜媚愿意以其合法所有的财产为魏斌基于上述主合同形成的债权提供抵押担保。本合同项下马立威、颜媚所担保的主债权金额为500000元，债务履行期限为2016年9月23日至2017年8月23日止。抵押物为：颜媚的房产及其对应的土地使用权（房屋建筑面积：93.72平方米，用地面积：15.26平方米，不动产权证号：鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0009963号。）双方确认上述抵押物价值500000元。抵押担保的范围为：魏斌依主合同享有的全部债权本金及利息、违约金、赔偿金等以及实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、拍卖费等）。主合同项下借款人无论何种原因未按主合同约定履行到期还款义务的，魏斌有权按照本合同的约定，以抵押财产优先受偿。魏斌有权就依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物等方式所得的价款优先受偿，抵押物折价，或者拍卖、变卖抵押物所得价款不足以清偿抵押担保的范围的，魏斌有权就未受清偿部分另行向债务人追索；抵押物折价、或者拍卖、变卖抵押物所得价款在清偿抵押担保范围后有剩余的，魏斌应将剩余价款退还颜媚、马立威。2016年10月25日，武汉市黄陂区不动产登记局向魏斌颁发鄂（2016）武汉市黄陂不动产证明第0014122号《不动产登记证明》，其所载内容为：“证明权利或事项：抵押权；权利人（申请人）：魏斌；义务人：颜媚；坐落：黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室；不动产单元号：420116010018GB00013F00020004；其他：被担保主债权数额：50万元不动产权证书号：鄂（2016）武汉市黄陂不动产权第0009963号抵押方式：一般抵押；附记：债权担保期限：2016年9月23日起至2017年9月23日止”。本院认为：本案争议的焦点是原告魏斌对担保物权享有优先权的受偿范围问题。案涉《不动产登记证明》记载“被担保主债权数额：50万元”，其表述“被担保主债权”，明显是在“债权”之前加上了“主”字，因此字面上不能作“被担保债权”理解。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。以上规定体现了法律对于抵押权人的担保物权充分保护的原则。本案《不动产登记证明》，是不动产登记部门以原告魏斌与原案被执行人颜媚、马立威签订的《自然人贷款抵押合同》为根据，在进行了不动产抵押登记后所出具，而原告魏斌与原案被执行人颜媚、马立威在登记备案的《自然人贷款抵押合同》中明确约定的抵押担保范围为：魏斌依主合同享有的全部债权本金（500000元）及利息、违约金、赔偿金等以及实现抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、拍卖费等）。《不动产登记证明》中，对于担保物权的担保范围没有明确记载，其记载的“被担保主债权数额：50万元”如果存在有不明确或者歧义，也应当依法作出解释。对于本院（2017）鄂0116民初3869号民事判决书判项的理解，更应如此。因此，原告魏斌要求撤销武汉市黄陂区人民法院于2019年3月7日作出的《申请执行人白建军等与被执行人马立威11案按比例分配的方案》、确认其在借款本金及利息范围内对被执行人颜媚位于武汉市黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十二条之规定，判决如下：一、撤销武汉市黄陂区人民法院于2019年3月7日作出的《申请执行人白建军等与被执行人马立威11案按比例分配的方案》；二、原告魏斌对坐落于黄陂区前川街百兴街南美银邦居住小区二期A区A-1栋4单元4层1室的不动产拍卖、变卖所得价款在借款本金及其利息范围内享有优先受偿权。案件受理费5522元，由原告魏斌负担3899元、被告白建军和被告李江负担1623元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  王国辉人民陪审员  张 红人民陪审员  冯建军二〇一九年五月二十二日书 记 员  刘璧瑗