安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0181民初2148号 原告：中国建设银行股份有限公司巢湖市分行,住所地巢湖市巢湖中路**,统一社会信用代码:913401817050219793(1-1)。 负责人：陈竹,该分行行长。 委托诉讼代理人：张言达、王珊姗，安徽福达律师事务所律师。 被告：史亮，男，1966年6月出生，汉族，安徽省合肥市人，住合肥市包河区。 被告：葛基群，女，1969年2月出生，汉族，安徽省合肥市人，住合肥市包河区。 被告:安徽嘉正华意置业有限公司，，住所地安徽省巢湖市篆池河路东侧山水华庭**楼**统一社会信用代码91340100760845882W。 法定代表人：刘永久，总经理。 被告：安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司，住所，住所地安徽省巢湖市东塘路**门面社会信用代码91340100697367979E。 法定代表人：史航，经理。 委托诉讼代理人：黄建国，该公司法律顾问。 原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行（以下简称建行巢湖分行）诉被告史亮、葛基群、安徽嘉正华意置业有限公司（以下简称嘉正公司）、安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司（以下简称四联分公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理，原告建行巢湖分行的委托诉讼代理人王珊珊、四联分公司的委托诉讼代理人黄建国到庭参加诉讼，被告史亮、葛基群、嘉正公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。 原告建行巢湖分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告史亮、葛基群、嘉正公司、四联分公司立即归还原告借款本金578866元及利息17641.77元(暂计算至2018年12月31日，今后顺延)；2、判令被告嘉正公司、四联分公司对上述债务承担连带还款责任；3、原告对被告史亮、葛基群抵押的房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年8月26日，原告与被告史亮、葛基群签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借给被告史亮、葛基群人民币830000元用于购买商业用房，利率执行基准利率上浮20%，借款逾期的，罚息在贷款利率的基础上上浮50%，借款期限自2014年9月4日至2024年9月4日，被告同时以房产作抵押。安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司提供连带责任担保。2018年1月至今，被告多次未按时偿还贷款，原告多次催收，但被告仍未偿还，按照合同第十六条、第十七条规定，被告不按合同规定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期。故现起诉到法院，要求判如所请。另被告安徽嘉正华意置业有限公司作为安徽嘉正华意置业有限公司四联分公司的法人公司，其授权四联公司与原告签订最高额保证合同及相关贷款合同，应当与四联公司共同承担连带还款责任。 被告史亮、葛基群未到庭、未答辩、未举证、未质证。 被告嘉正公司未到庭、未答辩、未举证、未质证。 被告四联分公司辩称：原告与史亮、葛基群之间的金融借款关系属实，但应以其抵押房产拍卖变卖后的价款优先受偿，四联分公司对于抵押担保之外的债权愿意单独承担保证责任，嘉正公司虽然出具了《授权书》和董事会决议为史亮、葛基群提供阶段性担保，但四联分公司并非嘉正公司的分公司，而是安徽联发房地产开发有限公司（以下简称联发公司）挂靠在嘉正公司名下的分公司，嘉正公司与联发公司明确约定，四联分公司的一切责任由联发公司独立承担。四联分公司设立独立账户，独立核算，自负盈亏。因此四联分公司愿意对史亮、葛基群抵押担保以外的债务，单独承担保证责任。 原告为支持其主张及诉请向法院提交了2014年8月26日原、被告史亮签订的借款合同、承诺书、董事会决议及授权书、放款通知书及个人贷款支付凭证、房屋预告登记证明、个人贷款对账单、商品房销售贷款合作协议书、个人住房（商业用房）借款最高额保证合同。被告四联分公司向本院提交了截止2017年5月22日四联分公司剩余房源明细表、徽商银行业务凭证四张、嘉正公司与联发公司签订的项目转让协议书。经审核，本院对原告所举证据的真实性、合法性及与本案的关联性予以认定。 经审理查明：2014年8月26日，原告与被告史亮、葛基群签订了一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告借给被告人民币830000元用于购买商业用房，利率执行基准利率上浮20%，借款逾期的，罚息在贷款利率的基础上上浮50%，借款期限自2014年9月4日至2024年9月4日，被告借款本金578866元及利息17641.77元(暂计算至2018年12月31日，同时以都市乐府B（1号楼）109-209房产作抵押。四联分公司提供连带责任担保。同时约定如被告不按合同规定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期。2014年9月4日，原告向史亮、葛基群发放了830000元，并办理了房屋预告登记(巢房预字第××号)。后被告未能按时归还借款及利息、罚息。截止2018年12月31日，史亮、葛基群共差欠借款借款本金578866元及利息17641.77元(计算至2018年12月31日，包括罚息）。另，四联分公司系嘉正公司的分公司，嘉正公司于2013年5月31日出具授权书给原告，授权四联分公司向原告申请“都市乐符”项目商品房贷款合作协议书和个人住房（商业用房）借款最高额保证合同及相关贷款合同。 本院认为：原告与被告史亮、葛基群签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定履行了合同项下的贷款义务，被告应当按照合同约定承担按时还本付息的义务，现被告未履行合同约定的按时足额还本付息的义务，原告根据合同的约定要求被告承担还款义务，并按照合同约定承担罚息，应予以支持。被告史亮、葛基群以其购买的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理了预告登记手续，该抵押行为合法且已生效，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求合理合法，本院予以支持。被告四联分公司为该笔借款提供连带责任担保，根据物权法和担保法的相关规定，四联分公司应对抵押物价值之外的债务承担连带清偿责任。四联分公司作为嘉正华意的分公司，根据公司法的规定，其民事责任由总公司承担。但四联分公司有自己的独立财产，应先以自己的财产承担连带还款责任，不足部分由嘉正公司承担。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告史亮、葛基群于本判决生效后十日内归还原告中国建设银行股份有限公司巢湖市分行借款本金578866元及利息17641.77元(计算至2018年12月31日，包括罚息，自2019年1月1日起按合同约定的标准计算至给付之日）； 原告对被告史亮、葛基群提供抵押的房地产拍卖、变卖或折价的价款享有优先受偿权； 被告安徽嘉正华意置业有限公司四联公司对原告上述债权抵押物清偿不能的部分承担连带保证责任； 被告安徽嘉正华意置业有限公司对原告就上述债权仍不能清偿的部分承担连带保证责任； 驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费4885元，由四被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  石晓梅 二〇一九年五月九日 书记员  刘 云 附本案援引的相关法律条文： 一、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当迟延履行金。 二、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 三、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 四、《中华人民共和国担保法》 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 五、《中华人民共和国公司法》 第十四条：公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。