福建省南平市建阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0703民初519号 原告：福建鼎恒物业管理有限公司，住所地南平市建阳区。 法定代表人：吴建华，总经理。 委托诉讼代理人：徐贵平，福建熹微律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹志成，福建熹微律师事务所律师。 被告：汤佳琪，女，1990年11月21日出生，汉族，住南平市建阳区。 原告福建鼎恒物业管理有限公司(以下简称鼎恒物业)与被告汤佳琪物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月18日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鼎恒物业的委托诉讼代理人詹志成到庭参加诉讼，被告汤佳琪经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 鼎恒物业向本院提出诉讼请求：1.判令汤佳琪立即支付拖欠的物业服务费5527.95元（从2014年5月1日算至2018年12月31日）；2.判令汤佳琪支付逾期缴付滞纳金3205.73元（按月利率2%计算，暂从2015年5月11日算至2019年1月10日，此后仍需计算至债务实际清偿之日止）；3.判令汤佳琪承担律师代理费3000元。诉讼过程中，鼎恒物业变更第2项诉讼请求为：判令汤佳琪支付逾期滞纳金1658.38元（5527.95元×30%）。事实和理由：汤佳琪是南平市建阳区“万晟皇庭”小区3#10601室业主，鼎恒物业系该小区的物业服务公司。2011年6月28日，鼎恒物业与“万晟皇庭”开发商福建万晟房地产开发有限公司签订《万晟皇庭前期物业服务协议》，约定由鼎恒物业承担“万晟皇庭”商品住宅楼房的前期物业管理服务，物业服务费按建筑面积计算，高层住宅为0.8元/㎡/月。2012年8月18日，鼎恒物业与汤佳琪签订《福建省前期物业服务协议》，汤佳琪所购3#106013室建筑面积为125.54㎡，折合物业费为100.43元/月，逾期（每月10日前）未缴纳的应从逾期之日起每日按欠费总额的5‰向鼎恒物业支付滞纳金。合同签订后，鼎恒物业严格按照合同约定履行物业管理服务义务，但汤佳琪从2014年5月开始拒绝缴纳物业管理服务费，且经鼎恒物业多次催讨都拒绝支付。为此，鼎恒物业诉至法院，请求判如所请。 汤佳琪未作答辩。 鼎恒物业为证据其主张向本院提供证据：1.《物业服务资质证书》，2.《万晟皇庭前期物业服务协议》《福建省前期物业服务合同》，3.收款收据，4.《催费通知单》7份、通知单送达照片5张、《律师函》，5.《福建省律师服务收费标准》及《委托律师代理合同》，6.交房通知书，汤佳琪未到庭质证视为放弃质证权利，上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：鼎恒物业具有物业管理企业资质，资质等级为二级。汤佳琪系南平市建阳区万晟皇庭3幢10601室（建筑面积125.54平方米）的业主。2011年6月28日，鼎恒物业与福建万晟房地产开发有限公司签订《万晟皇庭前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》，约定：鼎恒物业为万晟皇庭小区提供物业服务，合同期限为合同签订之日起至首届业主大会成立并签订新的物业合同生效日止；高层住宅物业服务费为0.8元/月·平方米；物业服务费不包含公共水、电公摊费，物业服务费及公共水电公摊费按月进行交纳，业主应在每月10日前履行交纳义务，逾期缴纳按日5‰加收滞纳金。该协议及《业主临时管理规约》对双方权利和义务、物业管理服务范围、物业管理服务质量、物业服务费及其它费用、违约责任等条款均进行了约定。2012年8月18日，鼎恒物业与汤佳琪签订《福建省前期物业服务合同》，对服务期限、收费标准、违约责任等的约定与《万晟皇庭前期物业服务协议》及《业主临时管理规约》一致。2013年8月1日，福建万晟房地产开发有限公司通知汤佳琪于2014年8月1日至8月5日办理交房手续。合同签订后，鼎恒物业为汤佳琪提供物业服务。汤佳琪在交房日（2013年8月7日）预交1000元物业费后未再交纳物业费，经鼎恒物业多次催收仍未交纳，截至2019年1月7日共拖欠鼎恒物业物业服务费5527.95元（125.54平方米×0.8元/月·平方米×65月-1000元）。自2015年12月起，鼎恒物业约每半年向汤佳琪催讨。2017年6月11日，鼎恒物业委托福建大潭律师事务所律师发函给汤佳琪，催收物业服务费等，均未果。为此，鼎恒物业起诉至本院，委托律师进行诉讼，律师收取代理费3000元。 本院认为，鼎恒物业与福建万晟房地产开发有限公司签订的万晟皇庭《前期物业管理服务协议》及《业主临时管理规约》、鼎恒物业与汤佳琪签订的《福建省前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，对双方均具有约束力。鼎恒物业已向该小区提供物业服务，汤佳琪作为业主应向鼎恒物业交纳物业服务费。至2019年1月7日，汤佳琪共拖欠物业服务费5527.95元，鼎恒物业主张汤佳琪支付拖欠的物业服务费5527.95元的请求，予以支持。关于逾期缴付滞纳金，应为违约金性质，汤佳琪逾期拒不支付物业服务费，且未举证证明其拖欠物业服务费的事由，鼎恒物业将每日5‰的标准降低至拖欠物业服务费总额的30%，系其对自身权利的处分，故汤佳琪应支付的违约金为1658.38元（5527.95元×30%）。鼎恒物业主张要求汤佳琪支付律师代理费3000元，双方签订的《福建省前期物业服务合同》对该费用的负担进行了约定，应当按约定履行，对该费用予以支持。汤佳琪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 汤佳琪应于本判决生效之日起五日内支付福建鼎恒物业管理有限公司物业服务费5527.95元、违约金1658.38元、律师代理费3000元； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93元，减半收取计46.5元，由汤佳琪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉福建省南平市中级人民法院。 审判员  钟金凤 二〇一九年五月六日 法官助理蒋佳慧 书记员黄艳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。