浙江省苍南县人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0327民初1880号原告：温州玲合家具有限公司，统一社会信用代码91330327745829411E，住所地苍南县灵溪镇温州家具产业园区**。法定代表人：王令学，执行董事。诉讼代表人：浙江瓯南律师事务所律师，系该公司破产管理人。委托诉讼代理人：贺君、朱莉，浙江震瓯律师事务所律师。被告：温州拉斯柏菲家具有限公司，统一社会信用代码91330327MA2858269R，住所，住所地苍南县灵溪镇温州家具产业园区**div>法定代表人：梅中记，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：曾伟、潘忠胜，浙江瓯南律师事务所律师。原告温州玲合家具有限公司（以下简称玲合公司）诉被告温州拉斯柏菲家具有限公司（以下简称拉斯柏菲公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案后，依法适用简易程序于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告玲合公司委托诉讼代理人贺君、被告拉斯柏菲公司委托诉讼代理人曾伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告玲合公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》于2018年11月30日解除；2、判决被告立即全面腾空租赁房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年1月10日，原、被告签订了一份《厂房租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于温州市苍南县灵溪镇塘下村温州家具产业园S1-8地块的厂房、办公楼、产品展示研发楼及其附属物（包括堆场、空地及预留地）出租给被告，租赁面积15581.72平方米，租赁期限自2016年1月10日起至2031年1月9日止，每年租金980000元。事后，原告将厂房内所有设施、设备、装修、装置及物品全部交付给被告使用。2016年7月1日，双方签订《厂房租赁合同补充协议》，约定租期顺延自2016年7月1日起算，租金自2016年11月1日起算。2018年8月21日，经陈秀美申请，浙江省苍南县人民法院作出（2018）浙0327破申14号民事裁定书，依法裁定受理玲合公司破产清算一案，并指定浙江震瓯律师事务所为玲合公司管理人（以下简称“管理人”）。2018年11月29日，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，向被告依法送达《解除租赁合同并限期腾空厂房的函》，要求被告全面腾空。被告于2018年11月30日收到函件，故双方租赁关系已于2018年11月30日解除。但被告至今仍拒绝全面腾空，非法占用原告资产。综上，请求判准上述请求。被告拉斯柏菲公司答辩称：1、被告已一次性支付自2016年11月1日至2019年10月31日止三年租金，共计2940000元，其中2016年1月26日支付260000元，2016年1月27日支付200000元，2016年5月23日支付2000000元，2016年5月24日支付480000元。2016年7月1日，双方签订补充协议，协议第三条约定免租期为4个月，即租金是从2016年11月1日开始起算；2、本案租赁合同的履行情况与破产法中规定的情形不符。案涉租赁合同不属于双方当事人均未履行完毕的合同，玲合公司作为出租方，将出租房产交给被告，可以认定原告已履行完毕合同约定的出租人义务，因此适用破产法第18条的前提条件不存在；3、破产法第18条规定，是为了保护各方当事人利益，才赋予管理人决定解除或者继续履行合同权利，管理人应本着义务权利均衡利弊得失做出决定。针对出租人破产，我国现阶段还没有出台管理人选择解除或者继续履行合同的相关具体司法解释，根据人民法院出版的原最高院副院长李国光主编的关于破产法18条的解释，案涉合同不适用破产法第18条的规定；综上所述，原告要求解除合同的事实和法律依据尚未充分，请求予以驳回。原告玲合公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：1、营业执照，以证明原告诉讼主体资格；2、国家企业信用信息公示系统单，以证明被告诉讼主体资格；3、民事裁定书、决定书，以证明苍南县人民法院已于2018年8月21日裁定受理玲合公司破产清算一案，并指定浙江震瓯律师事务所为管理人；4、苍南县不动产登记信息查询记录、（2016）浙0327民初10358号民事判决书，以证明原告为涉案厂房的合法所有权人、厂房抵押在前租赁在后的事实；5、《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》，以证明原、被告分别于2016年1月10日、7月1日依次签订《厂房租赁合同》、《厂房租赁合同补充协议》并对厂房租赁进行相关约定的事实；6、委托授权书、2018年9月20日谈话笔录、送达回证，以证明原告管理人向被告告知原告已进入破产清算程序，被告对租赁区域面积、租金支付情况、水电费拖欠情况等进行了陈述；7、地址及联系、地址及联系方式确认书同并限期腾空厂房的函、EMS快递面单、EMS邮件查询信息、函，以证明原告管理人于2018年11月29日函告被告解除租赁关系并要求被告全面腾空，被告于2018年11月30日收到函件的事实。被告拉斯柏菲公司在本院指定的举证期限内提供了下列证据材料：支付凭证，以证明被告支付租金29400000元的事实。原、被告提供的上述证据，经庭审出示质证，本院认证如下：原告提供的证据1－3、5、6，被告对其真实性均无异议，本院确认这些证据作为认定本案相关事实的依据。被告提供的证据，本院将在下文另行阐述。本院根据当事人的陈述以及本院确认的有效证据，认定事实如下：2016年1月10日，玲合公司、拉斯柏菲公司签订了一份《厂房租赁合同》。前述合同主要约定：玲合公司将其所有的坐落于温州市苍南县灵溪镇塘下村温州家具产业园S1-8地块的厂房、办公楼、产品展示研发楼及其附属物（包括堆场、空地及预留地）（以下简称案涉厂房）出租给拉斯柏菲公司使用，租赁面积为15581.72平方米，租赁期限为自2016年1月10日起至2031年1月9日止，玲合公司给予拉斯柏菲公司3个月免租期，2016年1月10日至2019年1月9日止每年租金为980000元，三年租金2940000元一次性付清；2019年1月10日至2021年1月9日止每年租金为1580000元，定于前一年度12月31日支付。前述合同同时对其他事项进行了约定。2016年7月1日，双方签订《厂房租赁合同补充协议》。前述补充协议主要约定：租期顺延至2016年7月1日起算，玲合公司同意给予4个月免租期，即租金自2016年11月1日开始计算。本院经陈秀美申请于2018年8月21日作出（2018）浙0327破申14号民事裁定书，依法裁定受理陈美秀对玲合公司破产清算申请，并于同月31日指定浙江震瓯律师事务所为玲合公司管理人（以下简称“管理人”）。同年9月26日，管理人向拉斯柏菲公司送达上述民事裁定书和决定书。2018年11月29日，管理人依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，向拉斯柏菲公司依法送达《解除租赁合同并限期腾空厂房的函》，确认双方已解除案涉租赁合同并要求拉斯柏菲公司全面腾空案涉厂房。拉斯柏菲公司于2018年11月30日收到前述函件后，于同年12月12日回函要求玲合公司继续履行案涉合同，并至今持续占用、使用案涉厂房。本院认为：玲合公司、拉斯柏菲公司之间签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同。虽然案涉合同于破产申请前成立，且厂房租赁期限尚未届满，但本院已于2018年8月21日裁定受理陈美秀对玲合公司破产清算申请，且破产管理人已于2018年11月30日通知拉斯柏菲公司解除案涉合同，根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条第一款“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”的规定，案涉合同于通知之日即2018年11月30日解除，故玲合公司第一项诉讼请求，理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，玲合公司在案涉合同解除后要求拉斯柏菲公司腾空案涉厂房，于法有据，本院予以支持。被告提供的证据，即便真实有效，也不足以阻却案涉合同解除条件已成就的事实，故对该证据证明力本案不作认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条第一款和《中华人民共和国企业破产法》第十八条的规定，判决如下：一、确认温州玲合家具有限公司与温州拉斯柏菲家具有限公司之间签订的《厂房租赁合同》及《厂房租赁合同补充协议》于2018年11月30日解除；二、温州拉斯柏菲家具有限公司于本判决生效后三十日内腾空坐落于温州市苍南县灵溪镇塘下村温州家具产业园S1-8地块中面积为15581.72平方米的租赁厂房。如果未按本判决指定的期间履行腾空义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定支付迟延履行金。案件受理费80元，减半收取计40元，由温州玲合家具有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 黄兆针二〇一九年五月二十日代书记员 黄瑶瑶法律条文链接：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国企业破产法》第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附件：苍南县人民法院民事裁判后续释明。一、对不具有强制执行内容的裁判文书：1、裁判文书系确权判决的，确认的权利自判决生效时即具有法律效力，无需申请本院强制执行；2、裁判文书系撤销或解除合同判决的，无需申请执行即具有法律效力，合同撤销或解除后相关财产权益纠纷未一并处理的，可另行起诉；3、裁判文书准予离婚判决的，双方当事人在判决正式生效前不得与他人另行结婚；二、对具有强制执行内容的裁判文书：4、负有义务的一方当事人拒不履行或迟延履行裁判文书主文确定内容的，享有权利的另一方当事人应当在判决确定的义务履行之日起二年内向本院申请执行；申请执行的应提交强制执行申请书、申请人身份证明、裁判文书及生效证明（由原案件经办人出具）。三、对裁判文书内容不能完全理解或有误解等情况的，可向经办法官咨询，由经办法官负责解答释疑。四、本院作出裁判后，各方当事人有和解意愿的，可自行和解或在执行程序中申请法院执行和解。