云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2018)云2901民初3482号原告：大理新大陆地产有限公司，住所云南省大理市大理经济开发区苍山路东段管委会。统一社会信用代码：91532900781671359X。法定代表人：张云青，系公司执行董事。委托诉讼代理人：陈东，国浩律师(福州)事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：汪子翔，国浩律师(福州)事务所律师，特别授权代理。被告：浙江隐居集团股份有限公司，住所浙江省杭州市上满觉陇****。统一社会信用代码：91330100574373113W。法定代表人：金向军，系公司董事长。被告：大理隐居洱海酒店有限公司，住所，住所云南省大理白族自治州大理市大理经济开发区石房子洱海传奇小区div>统一社会信用代码：915329003465935528。法定代表人：黄林虎，系公司执行董事。委托诉讼代理人：袁海勇，男，1980年9月7日出生，汉族，被告大理隐居洱海酒店有限公司职工，一般授权代理。原告大理新大陆地产有限公司（以下简称新大陆地产公司）与被告浙江隐居集团股份有限公司（以下简称浙江隐居集团公司）、被告大理隐居洱海酒店有限公司（以下简称大理隐居酒店）合同纠纷一案，本院于2018年11月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告大理新大陆地产有限公司的委托诉讼代理人陈东、汪子翔，被告大理隐居酒店的委托诉讼代理人袁海勇到庭参加诉讼，浙江隐居集团股份有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新大陆地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告大理隐居酒店支付原告物业租赁托管费2,919,466.67元、水电费及其他款项30,891元以及逾期支付之日起按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用费；2.判令被告浙江隐居集团公司对被告大理隐居酒店的债务承担连带责任；3.判令本案诉讼费用由两被告承担。在诉讼过程中，原告撤回诉请第1项中要求被告支付“水电费及其他款项30,891元”的诉讼请求。事实和理由：2013年7月29日，原告与浙江隐居集团公司就原告委托浙江隐居集团公司对“洱海传奇”别墅区项目进行前期筹划、品牌输出和后期酒店管理运营签订《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议》（以下简称“《合协议》”），《合作协议》中约定由浙江隐居集团公司就大理隐居酒店项目提供酒店运营管理服务，并应按照《物业委托管理服务合同》与业主分享运营收益，客房运营收益双方各50%。2015年12月16日，原告与被告浙江隐居集团公司又签署《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议补充协议》（以下简称“《补充协议》”），其中约定被告浙江隐居集团公司应配合与业主签订物业租赁托管协议，《补充协议》中另外约定浙江隐居集团公司己在大理注册成立“大理隐居洱海酒店有限公司”（以下简称“大理隐居酒店”），被告浙江隐居集团公司保证被告大理隐居酒店的收入必须专款专用，不得挪作他用。在上述《合作协议》以及《补充协议》所确定的项目合作模式下，原告将自己持有的大理“洱海传奇”项目第39号别墅物业、第50号别墅物业出租给被告浙江隐居集团公司用于酒店管理经营，并就该物业分别与被告大理隐居酒店签署了《大理洱海传奇隐居洱海物业租赁托管合同》，其中约定被告大理隐居酒店应按季度支付租金，支付时间为每个核算季度后的一个月内，租金核算方式为租赁托管物业内产生的综合收入扣除共担成本的50%。除上述大理“洱海传奇”项目第39号别墅物业、第50号别墅物业外，在大理隐居酒店经营过程中，另外由大理隐居酒店进行酒店管理的大理“洱海传奇”项目还有第6001别墅物业、第6002号别墅物业、第6003号别墅物业、第6005号别墅物业、第6006号别墅物业、第6007号别墅物业、第610l号别墅物业、第6102号别墅业、第6103号别墅物业、第6105号别墅物业、第6106号别墅物业、第6107别墅物业共12套别墅物业实际系由各自业主委托原告进行管理，再由原告交由被告大理隐居酒店按照第39号别墅物业及第50号别墅物业签署的《大理洱海传奇隐居洱海物业租赁托管合同》的相同条款执行向大理隐居酒店出租用于酒店管理经营，就上述共计14套别墅物业（含第39号别墅物业、第50号别墅物业）的物业租赁托管租金由被告大理隐居酒店向原告指定账户支付。至本起诉状提交之日，被告大理隐居酒店尚欠原告：(1)尚未支付的2017年度第3季度租金1，451，453.81元及逾期支付滞纳金63，138.24元（自2017年11月1日暂计至2018年10月31日，暂按同期银行贷款利率4.35%计息，下同）；(2)尚未付的2017年度第4季度租金352，275.25元及逾期支付滞纳金11，461.49元（自2018年2月1日暂计至2018年10月31日）；(3)尚未支付的2018年度第1季度租金298，742.70元及逾期支付滞纳金6，551.06元（自2018年5月1日暂计至2018年10月31日）；(4)尚未支付的2018年度第2季度租金238,225.26元及逾期支付滞纳金2,611.99元（自2018年8月1日暂计至2018年10月31日）；(5)尚未支付的2018年度7月份和8月份租金578，769.65元及逾期滞纳金2，138.28元（自2018年10月1日暂计至2018年10月31日）；（6）尚未支付的应付水电费等款项30，891.00元。被告浙江隐居集团公司虽成立被告大理隐居酒店用于项目经营及租金支付，但被告浙江隐居集团公司系被告大理隐居酒店的唯一股东，且被告浙江隐居集团公司与被告大理隐居酒店的公司财产存在资金混同，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，理应就被告大理隐居酒店不能偿还的债务承担连带责任。被告浙江隐居集团公司未提交答辩意见。被告大理隐居酒店辩称，对于原告起诉的事实及理由没有意见，对欠付的租金上海隐居集团公司与原告已经达成和解，请求分期支付。为证明自己的诉讼主张，原告向本院提交了以下证据材料:一、大理新大陆地产有限公司营业执照副本复印件1份，以证明原告的诉讼主体资格；二、被告浙江隐居集团公司企业信用公示报告打印件1份，以证明被告浙江隐居集团公司主体资格以及曾用名为浙江隐居集团有限公司；三、被告大理隐居酒店企业信用公示报告打印件1份，以证明被告大理隐居酒店的诉讼主体资格以及被告大理隐居酒店属被告浙江隐居公司持有100%股权的一人有限责任公司；四、《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议》、《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议补充协议》各1份，以证明原告与被告浙江隐居集团公司就原告委托被告浙江隐居集团公司“洱海传奇”别墅区项目进行前期筹划、品牌输出和后期酒店管理运营达成协议，对客房运营收益等事项进行了约定；五、《大理“洱海传奇”隐居洱海物业租赁托管合同》（39号别墅）、《大理“洱海传奇”隐居洱海物业租赁托管合同》（50号别墅），以证明原告将自己持有的大理“洱海传奇”项目第39号、第50号别墅物业委托被告大理隐居酒店用于酒店管理经营，其中约定应按季度支付租金，支付时间为每个核算季度后的一个月内；六、《劳动合同书》（林煌强）复印件1份、林煌强交通银行账户银行交易清单及网上银行查询截图打印件13页，以证明被告大理隐居酒店向原告指定账户（原告员工林煌强交通银行账户）支付租金的事实；七、2018年7月业主结算表、2018年8月业主结算表，以证明被告大理隐居酒店定期将别墅物业经营的利润与原告结算，双方代表签字确认；八、《催款函》及其国内特快专递邮件详情单各2份、签收短信截屏1份，以证明原告于2017年12月26日、2018年10月16日向两被告发出催款函，两被告均签收；九、律师函及国内特快专递邮件详情单、物流查询记录截图各1份，以证明原告委托国浩律师（福州）事务所向两被告发出律师函，两被告均已签收；十、隐居酒店分润款确认函1份，以证明原告与被告大理隐居酒店确认，截止2018年8月31日被告大理隐居酒店尚欠原告分润款2,919,466.67元；十一、《审计报告》1份，以证明被告浙江隐居集团公司与被告大理隐居酒店财产存在混同，被告大理隐居酒店对被告浙江隐居集团公司享有848,892.84元应收款；十二、业主结算表12份，以证明2017年7月至2018年6月期间被告大理隐居酒店应付原告租金情况确认表。经庭审质证，被告大理隐居酒店对原告提交的第一、二、三、五、六、十二组证据无异议，其余证据表示不清楚。本院认为，被告浙江隐居集团公司经合法传唤未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利。本院认为，原告提交的第十一组证据来源不清楚，形式要件不合法，本院不予确认；其余证据真实、合法，与本案有关联，能够相互印证，均予以采信。被告大理隐居酒店未提交证据。根据确认的上述证据和审理中双方当事人的一致陈述，本院确认本案的法律事实如下：被告浙江隐居集团公司原名称为“浙江隐居集团有限公司”后名称变更为“浙江隐居集团股份有限公司”。被告浙江隐居集团公司系被告大理隐居酒店控股股东。2013年7月29日，被告浙江隐居集团公司为乙方与原告为甲方签订了《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议》（以下简称《合作协议》），协议主要内容：双方同意对甲方名下的“洱海传奇”别墅区项目进行深度合作，乙方将输出自身品牌及资源，在该项目的装修规划设计、酒店管理、业主服务、销售招商支持等全方位介入。双方合作范围：前期包括项目酒店公共配套用房及设施设备规划设计阶段的专业评估和规划建议；业主物业装修设计建议、前期的专业酒店管理咨询服务、品牌输出及使用管理、楼盘销售支持等；后期乙方将提供专业酒店运营服务及私人管家服务；合作期限为十年，从战略合作协议签订之日起算。甲方权利义务如下：双方确定在“洱海传奇”别墅区项目上输入“隐居”品牌，品牌使用费首年度30万元人民币，其后合作年度免收；本协议签署且前述品牌使用费支付后，甲方可在“洱海传奇”的别墅项目中宣称全面引入隐居酒店品牌，楼盘项目中包含有隐居洱海别墅度假酒店。项目合作协议签署后，甲方可以向乙方购买隐居度假俱乐部业主会员挚友共享圈会员身份（每席10万元）；甲方承诺在隐居洱海酒店正式运营前，协助乙方完成相关证照及许可证的办理。乙方权利义务：乙方同意向甲方在“洱海传奇”别墅区项目上输入“隐居”品牌，只收取首年度品牌使用费30万元，其余九年该项费用免收；乙方将针对隐居洱海别墅度假酒店项目提供酒店管理运营的专业策划评估及物业装修设计建议、酒店筹建运营市场调研报告及专业的酒店咨询报告；乙方运营隐居洱海别墅度假酒店时全权负责酒店部门筹建、运曾团队组阁、人员招聘培训及日常运营管理；对洱海传奇项目提供全楼盘业主的私人管家专项有偿服务；按照《物业委托管理服务合同》与业主分享运营收益，客房运营收益双方各50%，房间运营动态成本也由双方按各50%分摊；托管收益每一年结算一次（视业主反应，在条件允许时可改为按季度结算）。付款方式：甲方在本合同签署后3个工作日内支付乙方30万元品牌使用费，其余合作内容的付款方式以双方协商签署的项目合作执行备忘录或其他协议的约定为准；公共配套租金从酒店交付使用之日起，三周年内免费，从三周年到期的七个工作日内支付年度租金，一年一付，先付后用。针对未销售别墅，甲方可作为业主与乙方签署托管约。《合作协议》还对双方的其他权利义务作了约定。2015年12月16日，原告为甲方与被告浙江隐居集团公司为乙方签订了《大理“洱海传奇”别墅区项目合作补充协议》（以下简称《补充协议》）,双方对2013年7月29日签订的《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议》中部分条款修改与补充：乙方愿意配合甲方促成十四幢别墅的销售，与业主签订物业租赁托管协议；甲方负责托管别墅的装修，是精装全配的标准，即：别墅的装修及室内外软装及物品的配备以达到酒店方不需要进行任何物品及物料的采购酒店就可以直接进行对外运营为标准。甲方在乙方与第一批业主签订《物业租赁托管合同》的三日内，将价值250万元物业过户给乙方，作为甲方为14幢别墅业主统一向乙方购买的俱乐部会员会费，以及甲方采购私人管家服务费60万元；乙方同时在合作项目上投资采购不低于60万元标准的客房软装、儿童游戏、户外家具、厨房等装饰，该项目由乙方分三年折旧；由于双方的合作期限十年，起始时间早于乙方与业主签订《物业租赁托管合同》时间，故双方约定本合作协议签订的时间自动顺延至乙方与所有业主签订的《物业租赁托管合同》期满为止。乙方为实现物业托管目的，已在大理注册成立“大理隐居洱海酒店有限公司”，甲方及甲方购房客户所托管的物业收益，通过大理洱海酒店实现分配；针对39号、50号别墅承担了大部分的公区服务功能，乙方将与业主签署专用的物业租赁托管服务协议，就别墅公建区域在酒店运营中的场地租赁、下午茶歇及餐饮等运营收入分润作特殊约定（详见《39号、50号大理别墅物业租赁托管服务协议》）；在隐居酒店运营前三年，甲方向乙方免费提供公共配套用房及设施的使用支持；公共用房第四年至第八年租金为10万元每年。同日，原告与被告大理隐居酒店签订了“39号别墅”、“50号别墅”《大理洱海传奇隐居洱海物业租赁托管合同》（以下简称《租赁托管合同》），约定原告将39号别墅、50号别墅租赁托管给被告大理隐居酒店，期限自2015年2月16日至2025年12月31日，租赁托管租金按租赁托管物业内的综合收入（即在托管物业内产生的含客房、场地租赁、下午茶歇、餐饮收入在内）扣除共担成本后余额的50%作为租赁托管租金，按季度支付；以上租金为税前租金，由甲方提供全额租赁发票给乙方依法代扣代缴税费后，再由被告大理隐居酒店支付给原告。托管合同还对双方的其他权利义务作了约定。上述《合作协议》、《补充协议》、《租赁托管合同》签订后，原告交付被告大理洱海酒店托管经营的物业为大理“洱海传奇”项目第39号别墅、第50号别墅、第6001号别墅、第6002号别墅、第6003号别墅、第6005号别墅、第6006号别墅、第6007号别墅、第6101号别墅、第6102号别墅、第6103号别墅、第6105号别墅、第6106号别墅、第6107号别墅。在合同履行期间，被告大理洱海酒店向原告付清了2017年6月30日之前的托管租金，2017年7月起拖欠租赁托管租金，截止2018年8月31日止，经原告与被告大理洱海酒店对账后确认，被告大理洱海酒店尚欠原告托管以及租赁费用为2,919,466.67元。本院认为，原告与被告浙江隐居集团公司签订的《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议》、《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议补充协议》，原告与被告大理洱海酒店签订“39号别墅、50号别墅”《大理洱海传奇隐居洱海物业租赁托管合同》意思表示真实、合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。上述合同签订后，原告交由被告大理洱海酒店管理经营的共14套别墅，截止2018年8月31日止，被告大理洱海酒店尚欠原告托管租金共计2,919,466.67元，被告大理洱海酒店应当支付；由于对账后，被告大理洱海酒店未能及时付款，原告要求被告支付按年利率4.35%计算逾期付款的资金占用费的主张有事实以及法律依据，本院予以支持；原告与被告大理洱海酒店虽约定39号别墅、50号别墅托管租金按季支付租金，但其余12套别墅的托管租金原告未举证证明双方约定按季度支付，且原告也未举证证明39号别墅、50号别墅的租金具体的欠款金额，故对于原告要求被告大理洱海酒店承担所欠租金从2017年11月1日起分段计算资金占用费的请求本院不予支持；由于被告大理洱海酒店系由被告浙江隐居集团公司为履行《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议》、《大理“洱海传奇”别墅区项目合作协议补充协议》而设立的子公司，且被告浙江隐居集团公司为被告大理洱海酒店唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，原告要求被告浙江隐居集团公司对被告大理洱海酒店债务承担连带责任有事实以及法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下：一、由被告大理隐居洱海酒店有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告大理新大陆地产有限公司酒店托管租金2,919,466.67元，并承担该款自2018年9月1日起至支付之日止按年利率4.35%计算的资金占用费。二、被告浙江隐居集团股份有限公司对被告大理隐居洱海酒店有限公司的上述第一项承担连带付款责任。三、驳回原告大理新大陆地产有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30,403元，由被告大理隐居酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判长 董 琼审判员 龚 文审判员 张汝爱二〇一九年五月五日书记员 李晓松