河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初1766号原告：甄小社，男，1975年1月15日出生，汉族，现住焦作市解放区。被告：焦作睿诚置业有限公司，住所地：焦作市解放区人民路中段**。法定代表人：段霈霖，总经理。委托诉讼代理人：梁瑞霞，河南尚领律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢玉江，河南尚领律师事务所律师助理。原告甄小社与被告焦作睿诚置业有限公司(以下简称睿诚置业)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告甄小社，被告睿诚置业的委托诉讼代理人梁瑞霞、卢玉江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告甄小社向本院提出诉讼请求：1.判令被告在十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告办理鹿港小区12号楼1单元9层3××号房产权属登记手续；2.判令被告向原告支付违约金4936.96元;3.判令被告向原告赔偿损失(自起诉之日至被告实际备案之日的损失，以493696元为基数按照年利率6%计算）；4.被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2014年12月26日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。原告出资493696元购买了被告开发的鹿港小区12号楼1单元9层3××号房屋。根据《商品房买卖合同》第15条约定：“××应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。”但截止原告起诉之日，被告未履行上述义务，导致原告至今无法办理房产权属登记手续，给原告带来巨大损失。根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条：“由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任；损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”因此，为维护原告合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告睿诚置业辩称，1.至今原告未能办理房产证原因是各方面的，但责任不全在被告，被告正在积极协商争取为原告尽快办理权属登记；2.被告已于2016年1月18日将房屋实际交付原告居住，并未对原告造成任何损失；3.依据双方签订的商品房买卖合同的约定，被告同意按照合同约定按原告已购房款1％支付违约金。原告甄小社为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：商品房买卖合同一份、鹿港小镇交房通知书、收据一张，证明被告至今未办理房产证，应按合同承担相应的违约责任。被告睿诚置业对原告提交的证据质证后发表如下意见：对原告提交的证据真实性均无异议，但对原告所提交的交房通知书恰恰证明被告已于2016年1月18日将房屋交付原告，且原告已实际入住。被告睿诚置业公司在庭审中未提交证据。本院对当事人提交的证据认定如下:关于原告提交的证据，被告对其真实性均无异议，本院对其真实性予以采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月5日，原告向被告全额交付房款493696元，被告向原告出具了加盖有被告财务专用章的收据。收据载明：收到甄小社交来鹿港小区12-1-34购房款人民币493696元。2014年12月26日，原告（××）与被告（××）签订了一份合同编号为HNJZYS00045452的《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的位于焦作市××××号鹿港小区住宅楼第12号楼1单元9层3××号房，该商品房建筑面积为118.8平方米，单价为人民币4155.69元，总金额为493696元，于2014年12月26日一次性付清，被告应当于2015年6月30日前将符合约定的商品房交付原告使用。被告应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，原告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。合同自原、被告双方签订之日起生效。2016年1月18日，被告向原告交付涉案房产后，至今未为原告办理房屋权属登记手续，故形成本案纠纷。另查明，涉案房产在焦作市房地产交易所档案管理系统中查询结果为期房网上签约。本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告签订的《商品房买卖合同》主体合格，意思表示真实，行为内容合法，应当依法认定为有效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告按合同约定交付购房款，被告将房屋交付给原告使用，但被告却未在合同约定的期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，未履行协助原告办理房屋权属登记手续的义务，其行为已经构成违约，故原告要求被告协助办理房屋权属登记手续的诉讼请求符合当事人合同约定及法律规定，本院予以支持。关于逾期取得不动产权属登记证书的违约金，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定了违约金的计算方法为已付房价款的1%，该约定不违反法律规定，本院予以确认。原告一次性支付购房款为493696元，违约金以已交购房款为基数，经计算即为4936.96元，故原告主张违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿损失的诉讼请求，因无相关证据予以证明，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告焦作睿诚置业有限公司于本判决生效后十日内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助原告甄小社办理焦作市解放区新华北街436号鹿港小区住宅楼第12号楼1单元9层3××号房产的权属登记手续；二、被告焦作睿诚置业有限公司于本判决生效后十日内向原告甄小社支付逾期办证违约金4936.96元；三、驳回原告甄小社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告焦作睿诚置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员 张 倩二〇一九年五月二十三日书记员 周群杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款由于××的原因，××在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，××应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。