江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0723民初2639号 原告:陆某，男，汉族，住灌云县。 委托代理人：茆洪贤、殷小云，灌云县侍庄法律服务所法律工作者。 被告：张某，女，汉族，住灌云县（侍庄街道裕丰村境内、孙藤路西侧）。 委托代理人：于旭东，江苏苍佑律师事务所律师。 原告陆某诉被告张某租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案受理，依法适用简易程序于2019年05月27日公开开庭进行审理，原告陆某委托代理人茆洪贤、被告张某委托代理人于旭东到庭参加诉讼，本案现巳审理终结。 原告陆某向本院提出诉讼请求：判令被告给付2018年3月5日至2020年3月4日的租赁费用20万元及利息（利息分别以10万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率，分别从2018年3月5日、2019年3月5日计算至判决给付之日止）。事实与理由：2015年3月5日，原告将自己独资设立的位于灌云县中意水泥厂出租给被告经营使用,2015年3月13日，原、被告就上述租赁事宜达成书面租赁合同，该合同约定：租赁期限为5年，从2015年3月5日至2020年3月4日，每年租金为10万元，在每年的3月5日前交齐，否则，原告有权终止合同。上述合同签订后，原告将模具58套及上述租赁物交于被告使用，在该合同约定期间，对2018年3月5日至2020年3月4日的租金20万元，被告至今未向原告履行给付义务。原告认为，涉案合同签订后，被告多次违反约定拒不履行租金给付义务，其行为侵犯原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。 被告张某答辩称：1、合同并未约定每年租金支付时间，在之前多次诉讼中原告明确表示解除合同，不收取租金，且截至起诉之日原告也从未向被告要求支付租金；2、2017年10月7日，被告就涉案土地已与当地村民签订土地租赁合同，相应租金已支付给村民，也不应向原告支付租赁费用。 原告围绕本案诉讼请求依法提交原、被告于2015年5月13日签订的租赁合同、灌云县人民法院（2018）苏0723民初557号民事判决书，被告围绕抗辨举证2017年10月7日被告与出租方左仲科、左秀生、左培康、左宜生签订土地租赁合同（复印件）。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议证据本院依法予以确认并在卷佐证，根据原、被告陈述和举证、质证意见，本院对本案事实认定如下： 一、原、被告于2015年5月13日签订租赁合同，约定：为了明确甲、乙双方在租赁期间内权利义务，本着互利互惠、平等发展的原则，签订本合同。1、甲方现将位于丰村中意水泥制管厂使用权转给乙方，用于水泥制管生产经营（长95米宽50米）。2、甲方将行吊二套，制管机械三台，房屋十二间，铲车二台，提供给乙方使用。3、甲方在乙方承租期间内有义务协助乙方水、电、路的畅通。4、年租金为壹拾万元，在2015年3月5日前交齐，到期未付齐租金，甲方有权终止合同。5、乙方在承租期间内生产经营所产生的一切费用、生产期间、机械拆装所产生的一切费用，以及事故和他（她）人损害由乙方承担，与甲方无关。6、合同期满十日内，乙方自行搬迁自己的一切机械，并归还甲方行吊二套，制管机械三台、房屋十二间、铲车二台，保持行吊正常运行。7、租期为五年，从2015年3月5日至2020年3月4日。8、在承租期内如遇军队军事需要，地方政府统一规划或征用致使双方解除合同，如军队、地方政府给予甲方赔偿，则乙方同等得到赔偿，如军队、地方政府不给予赔偿则乙方的经济损失自行承担，甲方应返还乙方未到期的租金。9、双方协商一致签订该合同，若甲乙双方在合同履行中发生争议应当友好协商解决，协商不能解决的双方可向当地仲裁机构申请仲裁或向当地人民法院起诉。10、本合同一式肆份，由双方各执一份，双方签订后生效，具有同等的法律效力。 二、2016年4月19日，原告以被告未支付2015年3月5日至2016年3月5日期间的租金为由诉至本院，经连云港中级人民法院二审审理认定，因张某已支付首年度10万元租赁费，判决驳回陆某的诉讼请求。2018年1月15日，原告再次诉至本院，要求被告给付2016年3月5日——2018年3月5日租金20万元，经本院（2018）苏0723民初557号民事判决书判决，被告支付了2016年3月5日——2018年3月5日租金20万元。 2019年4月3日原告再次提起本案诉讼,要求被告给付2018年3月5日至2020年3月4日的租赁费用20万元及利息。 被告举证2017年10月7日被告与出租方左仲科、左秀生、左培康、左宜生签订土地租赁合同（复印件），主张涉及的土地为水泥制管厂土地，该地块为边隙地，属村民小组所有，被告从村民代表处租赁涉案土地。原告对其真实性有异议，认为水泥制管厂与侍庄乡裕丰村委会签订土地转让协议，租期25年。即使该证据是真实的，也与本案无关联性，被告出具该证据目的，就是回避本案违约责任，不排除与相关人串通签订该协议，不能达到被告举证目的。本院认为被告在租赁中意水泥制管厂期间与他人签订的土地租赁合同即使真实，也不影响其应履行租赁合同的义务。 本院认为，原、被之间的中意水泥制管厂租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，各方均应履行己方义务，故被告应按照租赁合同及时履行支付租金的义务，未履行还应赔偿因逾期未支付给原告造成的利息损失。合同约定租期为五年，从2015年3月5日至2020年3月4日，年租金为壹拾万元，在2015年3月5日前交齐，到期未付齐租金，甲方有权终止合同。据此原告要求被告在每年3月5日前支付当年租金是对自已权利的处分且不损害被告利益，对被告辨称合同对租金支付时间并不明确主张不予釆信。原告诉讼请求不违反法律规定和合同约定，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定判决如下： 被告张某于本判决生效之日起十日内向原告陆某支付2018年3月5日至2020年3月4日的租赁费用20万元并赔偿因逾期未支付给原告造成的利息损失，利息损失按中国人民银行同期同类贷款基准利率，以本金10万元，分别从2018年3月5日、2019年3月5日计算至判决确定给付之日止。 本案案件受理费2150元，已减半收取，由原告陆某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4300元，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审判员  冯继辉 二〇一九年五月二十八日 书记员  任思颖 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经人民法院传票传唤无正当理由未到庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百二十四条：发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。