陕西省延安市宝塔区人民法院        陕西省延安市宝塔区人民法院民事判决书（2019）陕0602民初1039号原告（被告）：延安名贵商务宾馆有限公司，住所地：延安市宝塔区楼—1。统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXX1619。法定代表人：常艳，系公司经理委托代理人：郝金贵，男，汉族，初中文化，陕西省绥德县人，系该公司职工，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61272XXXX808104811。被告（原告）：延安正鼎物业服务有限公司，住所地：延安市宝塔区，统一社会信用代码：91610600061921372X。法定代表人：张彩云，系公司经理委托代理人：张振阳，女，汉族，初中文化，陕西省延川县人，系该公司职工，现住延安市宝塔区，公民身份号码：61062XXXX912260924。原告延安名贵商务宾馆有限公司（以下简称名贵宾馆）与被告延安正鼎物业服务有限公司（以下简称物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案，原告延安正鼎物业服务有限公司（以下简称物业公司）与被告延安名贵宾馆有限公司（以下简称名贵宾馆）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了并案审理。名贵宾馆委托代理人郝金贵、物业公司委托代理人张振阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。名贵宾馆向本院提出诉讼请求：1、判令物业公司赔偿名贵宾馆因其停电给名贵宾馆造成的各项损失，包括：租赁费1000元/天、暖气费300元/天、电视网络电话费100元/天、工人工资600元/天、门面房租赁费200元/天、经营利润损失2000元/天，共计4200元/天。以上损失自2019年2月1日起计算至恢复供电之日止，截止起诉之日共计约58800元。；2、本案诉讼费用由物业公司承担。事实与理由：2010年11月17日，名贵宾馆承租延安建安监理有限公司11号楼，面积1464平方米，每年租赁费365000元。该房屋用于经营延安名贵商务宾馆，总共有客房38间。2019年2月1日，物业公司以名贵宾馆未交物业费、电费为由，对名贵宾馆租赁房屋进行断电，导致名贵宾馆经营的宾馆停业。2019年2月1日，名贵宾馆向物业公司缴纳电费，物业公司提出要先交物业费、滞纳金才能交电费，拒收名贵宾馆电费，并继续对名贵宾馆断电至2019年3月份。因物业公司从未向名贵宾馆提供任何物业服务，故其要求名贵宾馆缴纳物业费无如何依据。因物业公司断电，导致名贵宾馆停业，给名贵宾馆造成巨大经济损失，每天的损失：租赁费1000元、暖气费300元，电视网络电话费100元，工人工资600元，门面房损失200元，经营利润损失2000元。名贵宾馆认为，物业公司作为物业服务公司，无权擅自对名贵宾馆实施断电，物业公司的行为侵害了名贵宾馆的合法权益，给名贵宾馆造成巨大经济损失，为此，依法提起民事诉讼，请求依法支持名贵宾馆的诉讼请求。物业公司辩称，1、2019年2月12日，物业公司多次给名贵宾馆说明，先交一部分电费，供电，但名贵宾馆一直无理取闹。后来经过多次协商，名贵宾馆于2019年3月12日补交了4万元的电费，物业公司恢复给名贵宾馆供电，名贵宾馆口头许诺剩余的3.8万元电费马上给，双方已经协商解决。2、停止给名贵宾馆供电是名贵宾馆拖欠7.8万元电费造成的。根据双方的物业服务合同：电费和物业费必须当月付清所有的电费和物业费，名贵宾馆多次口头提出，经营困难推后一段时间付清电费和物业费，考虑到双方之间的面情就让拖欠电费和物业费。拖欠数额高达7.8万元。在停电之前，物业公司书面告知名贵州宾馆不给电力公司交电费，电力公司不给供电，物业公司出于无奈。没有钱购买电，电力公司不给供电只能停电。3、不存在赔偿损失的说法。名贵宾馆于2019年1月10日，向宝塔公安局治安大队特行中队申请停业，事实上已经不营业了。名贵宾馆的诉讼请求没有法律依据，请求依法驳回。物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决名贵宾馆支付拖欠的电费36371.3元、物业费20045.8元；2、判决名贵宾馆支付违约损失5000元；3、本案诉讼费用由名贵宾馆承担。事实与理由：2014年3月份，物业公司与市场沟商住小区业主委员会签订了物业服务合同，合同期三年，合同到期后，2017年3月16日，又签订了第二份物业服务合同，合同期限2017年3月至2010年3月15日，合同对物业服务服务范围进行了约定。物业服务合同约定对业主不交电费，可以采取停电措施。该小区建设时间早，基础设施比较落后，小区安装总电表，分户安装电表，小区的电费是原告给供电公司按照总表交费，物业公司按照分户电表收取业主的电费。名贵宾馆是该小区的业主，从2018年1月份至2019年1月份，名贵宾馆累计拖欠电费7.8万元，物业服务费1.8万元。原告多次向被告催要，被告一直推诿。并且口头通知若被告不交电费，停止供电，名贵宾馆根本不理。2019年1月30日，物业公司书面通知停止供电，并且停了名贵宾馆的电。故向法院起诉，要求名贵宾馆支付电费、物业费，承担违约损失。名贵宾馆辩称，电费名贵宾馆一直在缴纳，从2019年2月1日停电后，名贵宾馆一直要求缴纳电费，因为物业公司要求名贵宾馆支付物业费及滞纳金，名贵宾馆认为并未与物业公司签订物业服务合同，物业公司也未给名贵宾馆提供物业服务，不应当缴纳物业费。停电持续至了2019年3月12日，给名贵宾馆造成了各项损失要求物业公司承担。物业公司诉请的欠电费36371.3元、物业费20045.8元属实，但是名贵宾馆不同意支付，也不同意支付违约损失5000元。经庭审质证，本院对名贵宾馆所提交电费结算票十张、增值税专用发票一张的真实性予以认定，证明目的不予认定。本院对物业公司所提交《物业服务合同》、物业结算票据三份、催缴通知单存根、2018年1月份至2019年2月名贵宾馆欠费清单及增值税发票的真实性及证明目的均予以认定，对物业公司提供的证明一份不予认可。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2014年3月份，物业公司与市场沟商住小区业主委员会签订了物业服务合同，合同期三年，合同到期后，2017年3月16日，又签订了第二份物业服务合同，合同期限2017年3月16日至2020年3月15日，合同对物业服务服务范围进行了约定，合同同时约定委托物业公司对违反物业管理法规政策及业主公约的行为处理：包括责令停止违章行为要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不交合同约定费用或不改正违章行为的责任人采取停水、停电等催缴催改措施。名贵宾馆是该小区的业主，期间名贵宾馆欠缴部分物业费及电费。2019年1月29日物业公司给名贵宾馆下发了催款通知单，通知单要求名贵宾馆于3日期内交清所欠费用，否则将采取相关措施。2019年2月1日物业公司停止对名贵宾馆供电，2019年3月12日名贵宾馆向物业公司缴纳40000元电费，当天物业公司恢复供电。现名贵宾馆拖欠电费36371.3元、物业费20045.8元。另查明，2019年1月2日名贵宾馆向延安市公安局宝塔分局治安管理工作大队请假，请假时间为2018年12月30日-2019年1月27日；2019年1月28日因春节期间请假，请假时间为2019年1月28日-2019年2月7日；2019年2月27日继假至2019年3月13日；2019年3月18日继假至2019年4月10日；2019年4月10日继假至2019年6月10日。本院认为，业委会与物业公司签订的物业服务合同之效力及于全体业主，业主应当全面履行。物业公司依据合同为小区提供物业服务,有权获得物业管理费。作为业主，按时缴费则是应尽义务，被告应根据合同约定支付物业管理费及相关物业公司代收的费用。故物业公司诉请要求名贵宾馆支付拖欠的物业管理费及电费于法有据，本院予以支持；物业公司诉请的违约金，不符合法律规定，本院不予支持。名贵宾馆诉请物业公司赔偿经济损失，因名贵宾馆拖欠物业费及电费在先，在物业公司向其出具催收通知书后，在催收通知书要求时间内，名贵宾馆也未向物业公司缴纳所欠费用，属于违约行为，故名贵宾馆要求物业公司赔偿因停电造成的损失没有法律依据，本院依法不予支持。名贵宾馆辩称是物业公司拒收电费，但未提供证据证明，故该项辩解理由本院依法不予采纳。依照中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十一条，《物业管理条例》第七条第（五）项，第四十一条、第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告（原告）延安名贵商务宾馆有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付原告（被告）延安正鼎物业服务有限公司物业服务费20045.8元、电费36371.3元。二、驳回原告（被告）延安正鼎物业公司的其他诉讼请求。三、驳回被告（原告）延安名贵商务宾馆有限公司的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告延安名贵商务宾馆有限公司与被告延安正鼎物业服务有限公司物业服务合同纠纷一案，案件受理费1270元，减半收取计635元，由原告延安名贵商务宾馆有限公司负担。原告延安正鼎物业服务有限公司与被告延安名贵商务宾馆有限公司物业服务合同纠纷一案，案件受理费2320元，减半收取计1160元，由被告延安名贵商务宾馆有限公司负担，在本判决生效后兑现案件款时一并支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。                        审 判 员 李小莉                       二○一八年五月十四日                        书 记 员   蔡  苑