四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川01民终3165号 上诉人（原审被告）：北京美瑶博凯贸易有限公司，住所地：北京市顺义区天竺镇府前一街****。 法定代表人：郭亚楠，总经理。 委托诉讼代理人：王倩，女，汉族，1985年11月27日出生，住四川省双流县。系该公司员工。 委托诉讼代理人：张建立，河北国途律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：成都花样年商业管理有限公司，住，住所地：成都市郫都区郫筒镇郫花路********/div> 法定代表人：邱志东，总经理。 委托诉讼代理人：李珂，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王宇尘，泰和泰律师事务所律师。 上诉人北京美瑶博凯贸易有限公司（以下简称美瑶博凯公司）与被上诉人成都花样年商业管理有限公司（以下简称花样年公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服成都市郫都区人民法院（2018）川0124民初859号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。 美瑶博凯公司上诉请求：一、请求撤销原审判决，并依法改判美瑶博凯公司不承担违约责任，即不支付花样年公司租金及其他费用共计154361.28元。二、本案上诉费用由花样年公司承担。事实与理由：一、一审法院租金及管理费等数额认定不清，未扣除花样年公司的代收费，判令支付租金及其他费用数额错误。二、花样年公司申请查封美瑶博凯公司唯一账户，且有证据证明系花样年公司恶意申请查封，直接导致美瑶博凯公司所有资金冻结。因美瑶博凯公司无法使用其他方式支付租金及相关费用，其不应承担违约责任。 花样年公司答辩称，一审事实认定清楚，法律适用正确。第一、一审法院认定的美瑶博凯公司拖欠租金及管理费等相关费用已经由双方在庭审中确定。美瑶博凯公司所称未扣除的5612元，可在履行判决后，与花样年公司就该笔款项进行结算。根据合同约定，花样年公司有权不予直接抵充美瑶博凯公司的欠款。第二、花样年公司请求查封的账户为美瑶博凯公司提供的收款账户，不知悉其为对方唯一账户。同时，花样年公司申请查封数额有限，与诉讼请求相符。美瑶博凯公司可在查封限额外正常使用该账户，故其拒绝履行付款义务无法律依据，属违约行为。 花样年公司向一审法院提出诉讼请求：一、判令美瑶博凯公司向花样年公司退还装修补贴费593425元（应退还装修补贴费=已支付装修补贴总额÷合同约定经营总品牌数36×缺失的品牌数18）；二、请求判令美瑶博凯公司向花样年公司支付2017年9月1日至2018年7月31日期间的租金25896.8元、管理费130553.5元、POS机租金3300元、手续费222.98元，并按0.3%/日的标准向花样年公司支付逾期付款违约金69850.82元（暂计至2018年7月31日，请求判令至实际支付之日）；三、请求判令美瑶博凯公司向花样年公司支付2017年5月1日-2017年8月31日欠款7821元；四、诉讼费、保全费用由美瑶博凯公司承担。其中第二、三项诉讼请求系花样年公司于2018年8月21日申请增加。 一审法院经审理查明：2016年4月25日，花样年公司（甲方）与美瑶博凯公司（乙方）签订《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及其补充协议，约定：1、甲方向乙方出租坐落在花样世界·奥特莱斯生活中心4栋1层79-1、79-2、79-3、78号商铺，套内建筑面积339.10平方米；租赁期限自装修届满之次日起60个月。2、租金按照“提成租金”方式支付，双方应当在每月进行结算，每季度第一个月前向甲方支付当季的预付租金，并结算上季度提成租金与预付租金的差额部分多退少补；乙方应于每月结束后的三个工作日内向甲方提供已加盖乙方公章或财务章的上月销售额报表；租金支付的账号为花样年公司在交通银行的账号511603019018010234053。3、乙方向甲方承诺，该商铺作为经营化妆品之用途，经营的品牌为Lohas（包括但不限于：雅诗兰黛、兰蔻、香奈儿、迪奥、娇兰、植村秀、MAKEUPFOVEVER、贝岭记、纪梵希、碧欧泉、宠爱之名、奥尔滨、娇韵诗、薇姿、雅漾、理肤泉、兰芝、贝德玛、BRTC、施巴、帕玛氏、哈罗闪、小甘菊、贝揽德、资生堂、CK、阿玛尼、范思哲、大卫杜夫、古驰、三宅一生、高田贤二、BOSS、马克雅克布、古琦、爱马仕等）。4、在乙方按原合同约定租满60个月并遵守合同各项条款的情况下，甲方同意给予乙方装修补贴费1695500元，共分五期支付。5、租赁期每月的管理费为11868.5元/月，随租金支付时一并支付给甲方或甲方指定的管理公司。6、乙方逾期支付所列的任何费用，每逾期一日，则应以逾期款项的0.3%为日罚金标准支付违约金。 合同签订的同日，双方签订《POS专用收银系统租用协议》及其补充协议，约定：1、乙方应按300元/套/月的标准从原合同约定的起租日向甲方支付租金。2、乙方自行委派工作人员收款，其中现金营业款、银行卡交易产生的营业款均由乙方自行收取，发生的各类交易手续费均由乙方承担；乙方同意在商品销售时接受甲方认可的提货卡、信用卡、银行卡，所有给予发卡单位的手续费与营业款一并结算，其中国内为刷卡消费额的1%、外卡为刷卡消费额的3%、甲方发行的提货卡为4%（如刷卡手续费标准改变，按新标准执行）。3、乙方与甲方应当在每月5日前完成上一月代收营业款金额及相关费用的对账，并由乙方盖章确认，甲方代收取的营业款，甲方于次月10日前结算给乙方，甲方结算时有权扣除乙方拖欠的付租金及费用。 2016年11月16日，花样年公司通知美瑶博凯公司于2016年12月23日开业。 8月3日美瑶博凯公司（反诉被告）向成都市郫都区人民法院起诉花样年公司（反诉原告）（案号：（2017）川0124民初4132号），本诉要求花样年公司（反诉原告）支付装修补贴费508650元及利息，反诉要求美瑶博凯公司（反诉被告）支付2017年5月1日至8月31日期间拖欠的租金、管理费及水电费共计人民币52778.42元及按0.3%／日的标准支付违约金19320.56元，后成都市郫都区人民法院经审理后判决：一、花样年公司支付北京美瑶博凯贸易有限公司装修补贴费508650元及逾期利息；二、美瑶博凯公司支付花样年公司2017年5月1日至2017年8月31日期间租金、管理费、水电费52778.42元；三、驳回花样年公司其他诉讼请求。花样年公司不服一审判决上诉至成都市中级人民法院，后二审维持了上述判决。花样年公司在上述判决生效后并未主动履行，在美瑶博凯公司申请成都市郫都区人民法院强制执行后的2018年9月25日才履行了判决中确定的义务。庭审中美瑶博凯公司就花样年公司主张的尚欠2017年9月1日至2018年7月31日期间的租金25896.8元、管理费130553.5元、POS机租金3300元、手续费222.98元的事实予以确认。 以上事实，有《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及其补充协议、《POS专用收银系统租用协议》及其补充协议、费用明细、商户结算通知单、以及双方当事人在庭审中的一致陈述等证据在案佐证。 一审法院认为，花样年公司与美瑶博凯公司所签订的《花样世界奥特莱斯生活中心商铺租赁合同》及补充协议、《POS专用收银系统租用协议》及其补充协议是各方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，属合法有效。根据合同约定，双方互负支付义务。双方应当在每月进行结算租金，每季度第一个月前支付当季的预付租金，并结算上季度提成租金与预付租金的差额部分多退少补。支付装修补贴款的时间系在美瑶博凯公司开业后一个月内。花样年公司付款义务在前，美瑶博凯公司在对方未支付装修补贴款之前，具有先履行抗辩权。本案花样年公司的诉讼中于2018年8月21日增加了其中第二、三项诉讼请求即租金、管理费、POS机租金、手续费及违约金的主张，而此时花样年公司并未按约定支付装修补贴款，而是在判决生效且美瑶博凯公司向一审法院申请强制执行后于2018年9月25日履行了义务。美瑶博凯公司应在花样年公司履行义务后履行支付租金等费用的义务，但截止法庭辩论终结前，美瑶博凯公司均声称其账户被花样年公司申请一审法院查封导致无法向其履行义务，双方在合同中仅约定了花样年公司的收款账户，并未约定美瑶博凯公司的支付账户，其美瑶博凯公司作为支付租金等费用的义务人，在账户被查封后，可以其他方式进行支付，故对其上述意见不予采信。由此，双方在履行涉案合同中均具有违约行为，双方在合同中约定的违约金过高，且花样年公司并未向一审法院提交其证明其损失情况的证据，故一审法院确定以159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至该款实际付清之日止为宜。 对于花样年公司要求美瑶博凯公司退还装修补贴费的主张，现花样年公司向一审法院提交的证据并不能证明美瑶博凯公司构成退还装修补贴费的条件，且在一审法院已生效的判决书中对原花样年公司未支付的装修补贴费的问题已进行处理，故不予支持。对于花样年公司要求美瑶博凯公司支付2017年5月1日-2017年8月31日欠款的主张，因其提交的证据不足以证实欠款的事实，故一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十七条之规定，判决：一、美瑶博凯公司于判决生效之日起三日内向花样年公司一次性支付2017年9月1日至2018年7月31日期间的租金25896.8元、管理费130553.5元、POS机租金3300元、手续费222.98元，共计159973.28元及其违约金（违约金的计算方式：以159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至该款实际付清之日止）；二、驳回花样年公司其他诉讼请求。本案案件受理费7241元，保全费4675元，共计11916元，由花样年公司承担9533元，美瑶博凯公司承担2383元。 二审中，花样年公司无新证据提交，美瑶博凯公司提交两组新证据：证据一，已开立银行结算账户清单，拟证明美瑶博凯公司只有一个账户；证据二，电子回单、收据，拟证明美瑶博凯公司已经于2019年3月18日将所欠款项支付完毕。对证据一，花样年公司质证称，对该证据的三性不予认可。该清单仅为打印件，无公章、业务章，不认可其真实性、合法性。花样年公司此前申请为有限额查封，且查封对象为自身支付的款项，并不影响账户正常使用，不认可其关联性。对证据二，花样年公司质证称，认可该证据真实性。对证据一，本院认为该证据无法证明美瑶博凯公司在该账户查封后无其他支付方式支付欠款，本院对该证据依法不予采信。对证据二，该组证据可以证明美瑶博凯公司已经于2019年3月18日将2017年9月1日至2018年11月30日的租金、管理费、POS机租金、手续费结清完毕，本院依法对该组证据予以采信。 本院二审另查明，美瑶博凯公司已经于2019年3月18日将2017年9月1日至2018年11月30日的租金、管理费、POS机租金、手续费结清完毕。 本院认为，根据双方的辩诉意见，本案的争议焦点为：美瑶博凯公司未付相关费用的行为是否构成违约。现将争议焦点问题阐述如下： 因美瑶博凯公司已经于2019年3月18日将所欠款项支付完毕，本院对花样年公司要求美瑶博凯公司支付该部分费用的诉求不再审查。对美瑶博凯未付相关费用是否构成违约，在2018年9月25日花样年公司依约向美瑶博凯公司支付装修补贴款后，美瑶博凯公司应当依约向花样年公司支付租金等相关费用。现美瑶博凯公司称花样年公司申请查封的美瑶博凯公司的账户系其唯一账户，导致美瑶博凯公司所有资金均无法使用，也无法用其他方式支付，其不应承担违约责任，然并无充分证据证明其主张，本院对其主张不予认可。美瑶博凯公司在花样年公司依约履行合同义务后未按时履行合同赋予其的支付租金等相关费用的义务构成违约，应当承担违约责任，在花样年公司无证据证明除利息损失外还有其他损失的情况下，一审法院认定美瑶博凯公司以欠付款项159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至实际付清之日止承担违约责任并无不当，因美瑶博凯公司于2019年3月18日付清相关款项，故本院对美瑶博凯公司支付违约金的计算标准进行变更，以欠付款项159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年3月18日止。 综上所述，美瑶博凯公司的上诉请求不成立。一审查明事实清楚，适用法律正确，因出现新的事实，导致违约金的计算标准发生变化，应予变更。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项之规定，判决如下： 一、变更成都市郫都区人民法院（2018）川0124民初859号民事判决第一项，即“北京美瑶博凯贸易有限公司于判决生效之日起三日内向成都花样年商业管理有限公司一次性支付2017年9月1日至2018年7月31日期间的租金25896.8元、管理费130553.5元、POS机租金3300元、手续费222.98元，共计159973.28元及其违约金（违约金的计算方式：以159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至该款实际付清之日止）”为“北京美瑶博凯贸易有限公司于判决生效之日起三日内向成都花样年商业管理有限公司支付违约金（违约金的计算方式：以159973.28元为基数，自2018年9月26日起按中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年3月18日止）”； 二、驳回成都花样年商业管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费负担方式不变，二审案件受理费3387元，由北京美瑶博凯贸易有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 廖 方 审判员 张卫敏 审判员 袁晟翔 二〇一九年五月二十三日 书记员 郑 帅