河北省保定市莲池区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0606民初124号原告：史静，女，1990年9月30日生，汉族，住保定市莲池区。委托诉讼代理人：苏梦杰，河北保诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：史伟，河北保诺律师事务所律师。被告：邱敏杰，女，1970年6月15日生，汉族，住保定市竞秀区。被告：牛会军，男，1963年4月16日生，汉族，住保定市定兴县。原告史静与被告邱敏杰、牛会军民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理。原告史静的委托诉讼代理人苏梦杰到庭参加诉讼，被告邱敏杰、牛会军经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史静向本院提出诉讼请求：1．判令被告邱敏杰向原告偿还借款本金700,000元及逾期利息、违约金等项损失（按月息2%标准，自欠息之日起计算至实际清偿完毕之日）；2．判令原告对抵押房屋（保定市房他证字第××号）享有优先受偿权；3．判令各被告承担原告实现债权费用（律师费40,000元）；4．判令被告牛会军对上述债务承担连带清偿责任；5．本案的诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2014年3月24日，原告与被告邱敏杰签订《房屋抵押借款合同》，由原告向被告邱敏杰出借70万元，期限6个月，以被告邱敏杰名下夫妻共同所有房屋设定抵押并办理登记手续，被告牛会军提供连带责任保证担保。二被告系夫妻关系，上述借款系夫妻共同债务。合同签订后，原告依约履行了出借款项义务，期满后被告未清偿。2017年2月，被告牛会军出具《还款承诺书》，承诺于2017年3月25日前清偿债务，但其仍未按期清偿。为维护原告合法权益，故原告诉至本院。被告邱敏杰、牛会军未出席法庭审理，亦未提交书面答辩状。原告史静为证明其主张向法庭提交以下证据：1．原、被告的身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体身份；2．《房屋抵押借款合同》、借条及结婚证复印件，证明2014年3月24日被告邱敏杰与原告签订《房屋抵押借款合同》，约定由原告向被告邱敏杰出借70万元，被告邱敏杰向原告出具借条一张，双方借贷关系成立且合法有效。同时被告牛会军在《房屋抵押借款合同》上作为抵押物共有权人签字，且牛会军与邱敏杰系夫妻关系，该笔债务发生在双方夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务；3．银行转账凭证2张，指定打款说明书一份，证明原告向被告履行了出借款项的义务，双方借贷关系成立且实际发生；4．房屋他项权证一份，证明二被告以其名下共有房屋为该笔借款提供房屋抵押担保，并办理了抵押登记，根据法律规定原告对此房屋享有优先受偿权；5．还款承诺书及担保书各一份，证明被告牛会军为该笔借款提供连带责任担保，同时承诺清偿债务；6．委托代理合同，证明原告为本诉支付律师费40,000元，按照双方约定该费用应当由被告承担。被告邱敏杰、牛会军未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年３月24日，原告史静（乙方、出借人、抵押权人）与被告邱敏杰（甲方、借款人；丙方、抵押人）、被告牛会军（抵押物共有人）签订《房屋抵押借款合同》，该合同约定“甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方邱敏杰的房产作为该借款抵押物，现经当事方协商一致，自愿签订本合同。第一项借款协议第一条借款金额和期限1、借款总金额：￥700,000元，大写（人民币）：柒拾万元整…2、借款用途：经营及家庭自用，不得使用该借款进行违法犯罪活动，乙方有权监督款项的使用。3、借款期限：陆个月，自2014年３月24日起至2014年９月23日止。4、借款利率：本借款利率及计息方法，由甲方、乙方协商后自愿制定，本借款利率为1.6％／月。第二条借款的支付及偿还：1、借款的支付：借款及抵押手续办妥后贰个工作日内，乙方将借款金额用现金或者转账方式全额支付给甲方，借款利息计算日期由甲方开出的借款借据（现金已收讫）或乙方银行转账凭证为准。2、借款的偿还：本借款采用按季付息、到期全额还本的还款方式。甲方归还本借款的资金来源为自筹或者其他合法途径…第三条借款担保方式本借款担保方式为房产抵押担保。第四条借款违约责任：…2、甲方如不能按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权要求甲方提前归还借款本息。３、如果到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿承担借款总额１‰／天的违约金。4、若甲方直到最后还款日仍不能偿还全部借款本息，则乙方有权向其配偶及抵押人追偿…第二项抵押协议第六条担保事项因甲方向乙方借款一事，丙方（抵押人）邱敏杰自愿以自己合法拥有的私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的担保，并承担连带责任保证。第七条担保范围本房产抵押担保的范围：包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的律师费、误工费、查询费、住宿费、案件受理费、保全费等费用及借款人应当承担的其他费用等。第八条担保期限该担保期限自抵押登记办理完毕之日起，至甲方将担保范围内所有款项偿还给乙方完毕时止。第九条抵押物事项１、所有权证号：字第0200307548号２、房地产坐落：七一中路1879号6-1-501３、面积：180.32㎡…第三项其他规定：…第十四条有关本合同的费用承担…２、如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师费等一切费用均由甲方承担．．．”2014年３月24日，原告通过银行转账的方式向被告邱敏杰指定收款账户62×××10转款共计500,000元，委托刘伟向上述账户转款200,000元，共计700,000元。被告邱敏杰出具借条一份，内容为：“借条今借到史静，现金（人民币）700,000元，大写：人民币柒拾万元整。借款期限陆个月，借款已收讫，如不能按期偿还，则按《房屋抵押借款合同》执行。借款人：邱敏杰2014.3.24”。合同签订当日原告与被告邱敏杰办理了涉案房屋的抵押登记，他项权证号为保定市房他证字第××号，房屋他项权利人史静，房屋所有权人邱敏杰，房屋所有权证号为0200307548，房屋坐落七一中路1879号6-1-501，他项权利种类为抵押，债权数额为700,000元。另2017年２月10日，被告牛会军向原告出具《还款承诺书》，承诺自愿为邱敏杰本案债务（包括但不限于本金、利息、违约金、诉讼费、执行费、律师费、差旅费、评估费、拍卖费等实现债权的费用）承担相应还款义务。且承诺于2017年３月25日之前将上述所有借款本息全部归还给债权人。后被告牛会军于2018年５月22日向原告出具担保书，其自愿以本人、家庭及其他可供支配的财产，为邱敏杰于2014年３月24日向史静借款700,000元提供无条件、不可撤销的连带责任保证。保证的期间为自2018年５月22日起五年。保证担保的范围包括：借款本金、利息、逾期利息、违约金、损害赔偿金，以及担保债权或实现债权的费用，包括但不限于调查费、交通费、住宿费、诉讼费、保全费、财务审计费、资产评估费、拍卖费、律师费、公证处收取的公证费、其他有关部门收取的过户费、登记费、诉讼财产保全责任保险费等。其承诺当债务人或第三人也为主债权提供物的担保的，债权人可直接要求其承担保证责任，而无需先以债务人提供的物的担保实现债权。上述借款到期后，被告邱敏杰未能依约向原告偿还借款本息，原告催要无果，遂于2018年8月22日诉至法院，请求判如所请。本次诉讼原告委托了河北保诺律师事务所律师作为其委托诉讼代理人，原告提交的《委托代理合同》显示双方约定律师费为４0000元。另原告于2019年4月29日向本院提交情况说明，内容为：“被告邱敏杰向原告支付利息共计327600元，自2014年6月23日至2015年9月23日，按2.6%/月的标准支付。因时间跨度较大，对被告邱敏杰具体给付时间和每次支付金额无法确定。”本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告邱敏杰签订的《房屋抵押借款合同》是双方当事人的真实意思表示，除违约金约定过高外，未违反法律规定，是合法有效合同，双方应当严格履行。原告履行了出借义务，被告邱敏杰未在约定的期限内归还原告本息，应承担违约责任，原告关于被告邱敏杰偿还借款本金人民币700000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告邱敏杰实际系按2.6%/月的标准支付利息至2015年9月23日，支付共计327600元，但原告前述主张与双方签订的《房屋抵押借款合同》约定的借期内利率为1.6%/月不符，且原告未提交其他证据佐证，故本院认定被告邱敏杰按照1.6%/月的利率标准支付了借期内利息共计67200元（700000元×1.6%/月×6个月=67200元）。被告邱敏杰自2014年9月24日开始逾期，根据合同约定其应向原告按1‰/日（即3%/月）的标准支付违约金，但是原告自认被告邱敏杰实际按照2.6%/月的标准支付的逾期利息和违约金，不违反法律规定。故剩余原告自认已偿还的利息260400元视为按月2.6%的标准，偿还自2014年9月24日至2015年11月26日止［260400÷（700000元×2.6%/月÷30天）=429天］的逾期利息和违约金。《最高人民法院关于审理民间借贷适用法律若干问题的规定》第三十条规定：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”，故被告邱敏杰应自2015年11月27日开始至实际付清之日止，按月利率2%标准给付原告逾期利息和违约金。被告邱敏杰、牛会军以其所有的坐落于七一中路1879号6-1-501房屋（房屋所有权证号0200307548）为原告设定抵押，并办理了抵押登记（他项权证号：保定市房他证字第××号），原告对于抵押房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权，因抵押登记债权数额为700000元，故应以该数额为限。原告关于被告承担其实现债权的费用即律师费40000元的主张，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。原告关于被告牛会军对被告邱敏杰的上述债务承担连带清偿责任的主张，本院认为，被告牛会军向原告出具了《还款承诺书》、《担保书》，原告在保证期间提起诉讼，符合相关法律规定，被告牛会军应当按照约定承担连带清偿责任。被告邱敏杰、牛会军经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证、答辩的权利，由此产生的法律后果自负。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告邱敏杰于本判决生效之日起三日内偿还原告史静借款本金人民币700000元及利息和违约金（自2015年11月27日起至借款付清之日止，按月利率2%计算）。二、被告邱敏杰于本判决生效之日起三日内给付原告史静实现债权的费用即律师费人民币40000元。三、原告史静对被告邱敏杰名下坐落于七一中路1879号6-1-501的抵押房屋（他项权证号：保定市房他证字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款（债权数额人民币700000元）享有优先受偿权。四、被告牛会军对被告邱敏杰上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告史静的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11200元，由被告邱敏杰、牛会军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。审 判 长  师 坤审 判 员  谢天琨人民陪审员  杨晓飞二〇一九年五月二十三日书 记 员  李 停