湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初2706号原告：王斌，男，1981年11月6日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：邹汉文，湖北正义行律师事务所律师。被告：刘智峰，男，1985年1月2日出生，汉族，住武汉市江岸区。委托诉讼代理人：黄洪波，北京市京师（武汉）律师事务所律师。原告王斌与被告刘智峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王斌及其委托诉讼代理人邹汉文，被告刘智峰及其委托诉讼代理人黄洪波均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿经济损失413115.20元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月，原告与武汉龙阳大洋百货有限公司签订《租赁合同》，约定由原告承租大洋百货商场三楼755平方米的区域经营玛莎英皇健身馆。2016年10月31日，原、被告签订《武汉市汉阳区玛莎英皇大洋健身馆转店协议》，约定原告将该健身馆转让给被告，转让费用为30万元。协议签订后，被告仅向原告支付20万元转让费。从2016年11月1日起，被告以“锐泵健身”的名义开始经营。被告在经营期间长期拖欠大洋百货公司租金，截至2017年6月，累计拖欠租金219945.2元。因被告原因未变更租赁合同主体，大洋百货公司起诉原告，法院判决原告给付上述租金。因上述租金费用系被告在经营期间产生的，应当由被告承担。因被告的违约行为造成原告的经济损失，故诉至法院。被告刘智峰辩称：一、原告要求被告承担21万余元租金没有任何依据，上述租金系原告于2017年6月17日由原告对债务进行了确认。因原告故意隐瞒转让事实，在未征得大洋百货同意的情况下将健身馆转让给被告，致使转让协议无法正常履行，现该转让协议已经解除。刘智峰从2017年3月开始就未实际经营该健身馆，该部分租金不应由被告承担。二、因涉案店铺停业，被告对于转让之后收取的会员费用予以退还，因原告未退还转让之前会员的费用，龙阳百货从押金中予以扣减，故被告不应承担押金损失。三、涉案店铺无法正常经营系原告过错导致，被告对租赁合同的解除没有任何过错，原告主张的损失应当由其自行承担。经审理查明：2015年8月20日，原告与武汉龙阳大洋百货有限公司签订《租赁合同》一份。合同约定：原告承租大洋百货商场三楼面积为755平方米的区域经营玛莎英皇健身馆；租赁期限从2015年12月15日至2023年12月14日；原告不得擅自变更经营品牌或增加经营项目；2016年12月15日至2018年12月14日的租赁费用为每月60400元、管理费1500元、推广费1500元。合同还对免租期、开业时间、履约保证金、违约责任等进行了约定。同年8月28日，被告向武汉龙阳大洋百货有限公司支付设柜保证金180000元。原告将租赁场地装修后开始经营。2016年10月31日，原、被告签订转店协议，约定原告将“玛莎英皇”健身馆转让给被告，被告一次性支付转让费30万元，被告替原告履行与大洋百货的租赁合同义务，合同期满后18万元押金由被告领回并由被告所有，原告协助被告办理营业执照、税务登记等手续。当日，被告向原告支付转让费20万元。截至2016年10月31日，“玛莎英皇”欠大洋百货各项费用126840元，之后原告通过其账户向大洋百货付款63400元。合同签订后，被告开始使用该场地并以“锐泵国际健身会所”名义对外经营并缴纳租金。之后原告以品牌升级为由向大洋百货申请将“玛莎英皇”更名为“锐泵”，大洋百货发现可能存在转让行为后，一直未予审批通过。因大洋百货未审批通过转让行为，被告一直未能办理工商登记等手续。2016年11月1日至2017年5月31日期间，被告通过其账户向大洋百货支付租赁费271314元，被告妻子（王霞）通过其账户向大洋百货支付租赁费60400元。2017年6月5日、7日、10日武汉龙阳大洋百货有限公司向原告多次发函，表示其欠缴租赁费219945.20元。同年6月16日，武汉龙阳大洋百货有限公司向原告下发租赁合同解除通知一份。原告于次日发函给武汉龙阳大洋百货有限公司表示同意于2017年5月31日解除与原告的租赁合同，对于拖欠租赁费219945.20元，原告同意按租赁合同第三条之规定执行。2017年8月，因健身馆停止经营，健身馆会员要求退费，原告同意以其缴纳的设柜保证金18万元再加4万元用于解决会员退费事宜。2017年8月28日至9月29日，原告与武汉龙阳大洋百货有限公司一起处理会员退费事宜，共退费93170元（退费会员系转让协议签订之前的会员）。2017年10月，武汉龙阳大洋百货有限公司将健身馆内设备以4万元予以变卖处理。并清场回收场地，该场地现已对外招租。因原告拖欠租赁费，武汉龙阳大洋百货有限公司向法院起诉，要求原告支付拖欠租赁费、场地复原费及商誉损失。本院于2017年12月25日作出（2017）鄂0105民初3800号民事判决书，认定原告与武汉龙阳大洋百货有限公司的租赁合同关系于2017年5月31日解除，原告欠缴租赁费及相关费用金额为219945.20元，王斌缴纳的保证金扣除已支付的会员费用后尚剩余86830元，抵扣部分欠缴租金后判决王斌仍应向武汉龙阳大洋百货有限公司支付133115.20元。王斌不服该判决提出上诉，武汉市中级人民法院作出（2018）鄂01民终3120号民事判决书，判决驳回上诉、维持原判。因刘智峰认为王斌存在违约行为，向本院提起诉讼，要求确认其与王斌签订的转店协议已经解除并要求王斌返还转让款20万元及支付会员服务费45万元。2017年12月7日，本院作出（2017）鄂0105民初2834号民事判决书，认定王斌在未经得大洋百货同意便擅自与刘智峰签订转店协议，且隐瞒转店的真实情况，致使大洋百货未审批通过转店行为，刘智峰因此未能办理工商营业执照而不能正常开展经营，王斌对此存在主观过错，判决王斌与刘智峰签订的转店协议于2017年6月11日解除；王斌向刘智峰返还转让款20万元。该份判决已经生效。上述事实有（2017）鄂0105民初2834号、3800号民事判决书、（2018）鄂01民终3120号民事判决书及双方陈述予以证明。本院认为：原、被告之间的转店协议于2016年10月31日签订，于2017年6月11日解除。在此期间，所产生租赁费用共计464933元（63400×7+63400÷30×10）。被告实际支付的租赁费为331714元。因原告向被告所提供的租赁房屋存在严重瑕疵，导致被告无法办理营业执照及相关证照。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，可以减少被告应承担租赁费用的价款。本院据此认定被告已支付的租赁费用已满足所租赁房屋在上述期限内的使用价值。故原告要求被告支付经营期间租赁费的诉讼请求，本院依法不予支持。对于押金损失，因原告押金损失系赔偿转店协议之前会员会费所导致的损失，因转店协议已经解除，转店协议无法继续履行的主要责任在于原告，且被告已退还了转店协议签订之后会员的损失。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，已经履行的可要求恢复原状。原告现要求被告赔付其转店协议之前会员会费损失的诉讼请求没有法律依据，本院依法不予支持。因转店协议无法继续履行的主要责任在于原告，故其要求被告赔付10万元门店损失的诉讼请求亦没有事实及法律依据，本院依法不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、规定，判决如下：驳回原告王斌的诉讼请求。本案案件受理费7497元，减半收取3748.5元，此款原告王斌已预交，由原告王斌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王飞二〇一九年五月二十八日书记员  丁雪