江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初1297号原告：上饶县远昌国有资产经营有限公司，住所地江西省上饶市上饶县惟义路**，统一社会信用代码91361121796975005P。法定代表人：李道仁，该公司董事长。委托诉讼代理人：周江，江西时空律师事务所律师。被告：上饶市明峰文化传媒有限公司，，住所地江西省上饶市上饶县旭日中大道**统一社会信用代码9136112133291428XD。法定代表人：郑平，该公司执行董事兼总经理。被告：上饶市兴航实业有限公司，住所，住所地江西省上饶市上饶县旭日中大道**社会信用代码91361121MA35TA7C57。法定代表人：彭程，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郑平，男，系被告上饶市明峰文化传媒有限公司法人代表。原告上饶县远昌国有资产经营有限公司诉被告上饶市明峰文化传媒有限公司、上饶市兴航实业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月10日立案受理，依法由审判员王宾良适用简易程序公开开庭进行了审理。原告上饶县远昌国有资产经营有限公司的委托诉讼代理人周江，被告上饶市明峰文化传媒有限公司的法定代表人暨被告上饶市兴航实业有限公司的委托诉讼代理人郑平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。上饶县远昌国有资产经营有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告返还租赁房屋；2、依法判令被告向原告支付房屋占有使用费15,000元（自2019年1月1日暂计算至2019年4月1日，实际要求计算至被告返还房屋之日）；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年12月19日，原、被告签订租赁合同，约定被告租赁原告所有的位于上饶县旭日中大道110号原乡镇企业局办公楼旭日大道自北至南临街经营性资产第7直、凤凰大道二楼六直办公室、凤凰大道三楼六直办公室、凤凰大道四楼六直办公室、旭日大道三楼三直办公室、凤凰大道五楼的房屋，租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为60,000元，月租金为5,000元。现租赁期限届满，被告并未与原告另行签订租赁合同，原告多次督促被告搬离，但被告始终以各种理由拒不搬离该租赁房屋。故向法院起诉，望判如所请。上饶市明峰文化传媒有限公司、上饶市兴航实业有限公司辩称，原告诉状所述与事实不符，从被告开始租赁房屋以来，合同始终都是一年一签的，且合同中明确约定原告应在合同终止日前的一个月告知被告是否续租，但被告于2019年3月份才收到原告的律师函，告知房屋不再租赁。在此之前被告也曾多次向原告缴纳租金，原告只是告知暂时不收，没有说要收，也没有说不收。现被告已经另行找到租赁场地，但是要到2019年9月初才能交付使用，故要求占有使用房屋至2019年9月初，加之原告存在的违约行为，被告可不要求赔偿损失，但要求免除自2019年1月1日起至实际搬离期间的房屋占有使用费。本院经审理认定事实如下：2017年12月19日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于原乡镇企业局办公楼旭日大道自北至南临街经营性资产第7直（半直），凤凰大道（南面）二楼六直办公室，凤凰大道（南面）三楼六直办公室，凤凰大道（南面）四楼六直办公室，旭日大道（东面）三楼三直办公室，凤凰大道五楼；乙方在合同期限内拥有该资产的合法使用权，从事广告为主的营业项目，租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日止，年租金为60,000元；以后每年租金根据市场行情按一定比例增长，乙方必须在本年度终止日二十天前交清下年度租金；是否停租、续租或公开拍租，甲方在合同期满前一个月通知乙方；若续租或公开拍租，在同等条件下乙方享有优先权，若停租，乙方在合同期满后应及时退还租赁的资产。合同并就其他有关事项作了约定。《租赁合同》签订后，被告付清了2018年度的租金。在租期届满后的2019年3月1日原告向被告发出《律师函》，要求被告在收到本律师函之日起五日内搬离租赁房屋，并结清截止到2019年3月1日期间的房屋占有使用费10,000元，否则将向法院提起诉讼。但被告在2019年3月1日收到《律师函》后至今未搬离所承租的房屋，也未支付租赁期满后的房屋占有使用费，原告遂向本院提起诉讼。另查明，涉案租赁房屋坐落于上饶县旭日中大道110号，系原乡镇企业局办公楼旭日大道自北至南临街经营性资产第7直（半直）、凤凰大道（南面）二楼六直办公室、凤凰大道（南面）三楼六直办公室、凤凰大道（南面）四楼六直办公室、凤凰大道五楼、旭日大道（东面）三楼三直办公室，于2007年办理了房产证，于2018年9月17日换发不动产权证。赣（2018）上饶县不动产权第0013205号不动产权证载明：“权利人上饶县远昌国有资产经营有限公司，房屋总层数5层，宗地面积776平方米，房屋建筑面积1768平方米，原房产证号为饶（县）房权证旭日字第**”。在本案审理过程中原告表示，已按合同约定于租期届满前一个月口头通知被告停租，但未能保留证据；后于2019年3月1日向被告发出《律师函》已经被告签收，原告现最多可以免收被告一个月的房屋占有使用费。上述事实，有原、被告当庭陈述、《租赁合同》、《律师函》、不动产权证等证据在卷证实，应予认定。本院认为，原、被告于2017年12月19日签订的《租赁合同》合法有效，对当事人具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行义务。2017年12月19日《租赁合同》签订后在合同履行中，原告按约将房屋交付使用，被告按约交付了2018年度租金，当事人无异议，本院予以确认；但是原告并未提供证据证明其已按照合同约定在租期届满前的一个月内已通知被告停租，故被告据此辩称原告违约，应予认定。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条和第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期为不定期；不定期租赁的，当事人可以随时解除合同。因此2018年12月31日租期届满前原告未通知停租，租期届满后被告继续使用租赁物的事实，在法律上属于不定期租赁。根据上述法律规定，不定期租赁，原告享有随时解除合同的权利。故2019年3月1日原告向被告发出律师函要求被告5日内搬离，被告虽然在庭审中提出异议，但应当认定原告解除合同符合事实和法律，据此本院确认原、被告《租赁合同》已于2019年3月1日解除。合同解除后，被告至今未搬离租赁房屋，违反了有关法律规定。因此原告诉请被告立即搬离，返还所承租的房屋，并按2018年租金每月5,000元的标准支付自2019年1月1日起至实际搬离之日止期间的房屋占有使用费，有事实和法律依据，本院予以支持。因为《租赁合同》并未约定原告未在租期届满前一个月通知被告停租的违约行为应承担何种责任，被告也未提供证据证明因此遭受的损失，被告在庭审中也明确表示不要求原告赔偿因此造成的损失。因此被告据此辩称要求原告继续履行《租赁合同》至2019年9月并免除2019年期间的房屋占有使用费，没有事实和法律依据，本院不予采信。本院只能在原告认可的免收一个月的房屋占有使用费范围内确定原告的相应责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告上饶市明峰文化传媒有限公司、上饶市兴航实业有限公司将所承租的位于上饶县旭日中大道110号原乡镇企业局办公楼旭日大道自北至南临街经营性资产第7直（半直）、凤凰大道（南面）二楼六直办公室、凤凰大道（南面）三楼六直办公室、凤凰大道（南面）四楼六直办公室、凤凰大道五楼、旭日大道（东面）三楼三直办公室的房屋（不动产证号：赣20**上饶县不动产权第**），返还给原告上饶县远昌国有资产经营有限公司，限于本判决生效之日起15日内搬离；二、被告上饶市明峰文化传媒有限公司、上饶市兴航实业有限公司按月租金5,000元/月支付原告上饶县远昌国有资产经营有限公司自2019年2月1日起至实际搬离之日止期间的房屋占有使用费；三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，减半收取88元，由被告上饶市明峰文化传媒有限公司、上饶市兴航实业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费，上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  王宾良二〇一九年五月十六日书记员  王 洁上诉案件受理费交纳账号：36×××14，开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，户名：江西省上饶市中级人民法院。执行款交纳账号：20×××75，开户行：上饶银行城西灵山支行，户名：上饶县人民法院。