江苏省无锡市新吴区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0214民初1458号 原告：李玲宝，女，1962年1月29日生，汉族，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：周建飞，江苏渟泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：柴召胜，江苏渟泓律师事务所律师。 被告：华梅凤，女，1951年10月16日生，汉族，住江苏省无锡市新吴区。 原告李玲宝与被告华梅凤民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玲宝及其委托诉讼代理人周建飞到庭参加诉讼。被告华梅凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李玲宝向本院提出诉讼请求：1、判令华梅凤偿还借款本金人民币400000元；2、判令华梅凤支付期内利息10000元及逾期利息（以本金40万元为基数，自2018年11月14日起至实际归还之日止，按年息24%计算）；3、判令华梅凤承担本案律师费23400元；4、判令李玲宝对折价、拍卖、变卖华梅凤抵押的房产所得价款具有优先受偿权；5、本案诉讼费由华梅凤承担。事实和理由：2017年11月10日，华梅凤与李玲宝签订一份抵押借款合同，约定向李玲宝借款4500000元，借期12个月，利息为年利率15%，如借款本金逾期，则借款期限外的逾期利率按年利率24%计算。苏州市林丰投资咨询有限公司张家港分公司对该借款进行了见证。2017年11月10日、2017年11月13日，李玲宝通过银行转账向华梅凤交付借款450000元，华梅凤以其位于无锡市新吴区的房产为上述借款办理了抵押登记手续。华梅凤因用款需要归还了借款本金50000元，双方经协商确认实际借款数额为400000元。后华梅凤仅支付了10个月的期内利息，剩余利息及借款本金未予归还。李玲宝经多次催要未果，故向法院起诉，请求判如所诉。 华梅凤未到庭应诉答辩。 李玲宝围绕诉讼请求，依法提交了抵押借款合同书、银行转账凭证、抵押借款协议、不动产登记证明、聘请律师合同书、律师费发票，华梅凤未对李玲宝提交的证据提出异议，本院经审查予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月10日，李玲宝与华梅凤签订一份《抵押借款合同书》，合同主要约定：“1、华梅凤向李玲宝借款450000元，借款期限自2017年11月10日起至2018年11月9日止，实际借款日以双方实际交接资金的日期为计息起始日；2、借款期限内的本金利率为年息15%，如借款本金逾期，借款期限外的逾期利率为年利率24%；3、利息从实际放款之日起计算，每月支付一次。最后一期还息时随本付清；4、为确保上述借款的全面履行，华梅凤自愿以其位于万裕苑257-502的房产作为抵押，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、仲裁费、诉讼费、执行费、律师费、公证费、公告费、评估费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用；5、合同履行过程中，需向借款人送达相关书面材料，可通过邮寄方式送达，借款人确认本人有效送达地址为万裕苑257-502，邮寄至以上地址即为送达，邮件退回或拒收也视为送达”。同日，李玲宝与华梅凤另行签订一份《抵押借款协议》，华梅凤将其坐落于万裕苑257-502的房产抵押给李玲宝并办理了抵押登记，其中载明担保债权数额为450000元，抵押担保的范围包括借款及利息、违约金、损害赔偿金、实现抵押权的费用。2017年11月10日、2017年11月13日，李玲宝通过银行转账方式向华梅凤交付借款450000元，华梅凤出具借款借据、资金接收证明确认收到上述款项。后华梅凤向李玲宝归还借款本金50000元，并确认剩余借款本金为400000元。现华梅凤已归还利息50000元，剩余利息及借款本金未予归还。李玲宝遂于2019年3月7日诉至本院。 另查明，李玲宝为本案诉讼支付律师费23400元。 本院认为,合法的借贷关系受法律保护。华梅凤结欠李玲宝借款本金400000元，有抵押借款合同、转账记录以及当事人的到庭陈述为证，现李玲宝主张华梅凤归还借款本金400000元，依法有据，本院予以支持。关于借期内的利息及逾期利息，双方在《抵押借款合同书》中约定，借款期限为一年，借期利息按照年利率15%计算，逾期利息按照年利率24%计算。故按照合同约定，华梅凤应支付李玲宝期内利息60000元，现华梅凤仅支付了利息50000元，尚欠利息10000元应予支付。因华梅凤未在约定的期限内归还借款，故李玲宝主张自2018年11月14日起至实际归还之日止，以本金400000元为基数，按照年息24%计算逾期利息，依法有据，予以支持。关于律师费，双方在借款合同中约定债权人为实现债权而支出的律师费由债务人承担，现李玲宝要求华梅凤支付律师费的诉讼请求符合约定，且该律师费未超过江苏省律师费收费标准，本院依法予以支持。华梅凤以其名下的位于无锡市新吴区产为上述借款提供抵押担保，且已办理了抵押登记，对于李玲宝要求对抵押房产行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。华梅凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系其对自身诉讼权利的处置，不碍本院在查明事实的基础上依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、华梅凤于本判决发生法律效力之日起十日内归还李玲宝借款本金400000元、借期利息10000元及逾期利息（以本金400000元为基数，自2018年11月14日起至实际给付之日止，按照年利率24%计算）； 二、华梅凤于本判决发生法律效力之日起十日内支付李玲宝律师费23400元； 三、若华梅凤不能按时偿还本判决第一项、第二项所确定的债务，李玲宝有权以华梅凤提供的抵押物即位于万裕苑257-502房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项、第二项确定的金额内优先受偿（担保债权数额为450000元）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7802元，依法减半收取3901元（此款已由李玲宝预交），由华梅凤负担（李玲宝同意其预交的诉讼费3901元由华梅凤向其直接支付，本院不再退还，由华梅凤在本判决发生法律效力之日起十日内向李玲宝支付）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 员  戴 雷 二〇一九年五月三十一日 法官助理  陈 莹 书 记 员  俞亦乐 本案援引法律条款 《中华人民共和国合同法》： 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》： 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。