天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初3697号原告：曹照刚，男，1971年5月18日出生，汉族，住天津市东丽区。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：丁旭，该公司职员。委托诉讼代理人：徐静，该公司职员。原告曹照刚与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告曹照刚和被告天津星耀投资有限公司之委托诉讼代理人丁旭、徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹照刚向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告支付原告2017年1月1日起至2019年3月18日止违约金57,730元；2．请求法院判令被告给付原告自2017年1月1日起至2019年3月18日止租房费30,000元；2．诉讼费用由被告承担。事实和理由如下：原、被告于2010年12月9日签订了商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区，房屋价款总计689,222元，被告应在2012年6月30日前交付给原告房屋。原告依约履行了付款义务，但被告却未如约履行约定，迟迟不肯交付房屋，导致原告在外租赁房屋，被告对此理应承担赔偿责任。现原告呈讼人民法院。被告星耀公司辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。被告认可存在逾期交房的事实，但逾期终止时间认可2019年3月17日，且原告诉请违约金过高，请求法院予以酌减。租金和违约金属于重复主张损失。同时2017年10月1日至2018年3月31日因天津市政府颁布停工令诉争房屋停止施工，根据双方签订的商品房买卖合同约定，政府停工令属于约定的免责事由，请求法庭将此阶段予以扣减。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2010年12月9日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定：“乙方（注：原告）购买甲方（注：被告）开发的坐落于天津市津南区，价款为689,222元。商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付。甲方应于2012年6月30日前将房屋交付给乙方使用”。同时，第五条规定：“甲方逾期交付商品房的处理如下：除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，逾期交房前30日，甲方按银行同期贷款利率支付乙方已付款利息；自30日次日起，甲方每日按已付款0.1‰支付乙方违约金”。同日，双方还签订了补充合同，补充合同第8条约定：“合同第三条及第九条补充如下内容：在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方（星耀公司）逾期交付商品房的处理的条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据：（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的．．．．．．”补充协议第27条加黑并加注下划线约定：“甲方特别提示乙方（曹照刚）在签署本协议之前应认真、仔细地阅读协议各项条款，对协议内容已充分知晓、专业问题已咨询专业人士，协议内容系双方真实的意思表示，乙方在本协议上的实际签署即表明乙方已完全理解协议各项条款的含义并且承诺遵守。”合同签订后，原告按约向被告交付购房款689,222元，诉争房屋在2019年3月18日可以交付使用。2017年8月25日，中共天津市委办公厅发布了津党厅［2017］82号通知，该通知要求2017年10月至2018年3月，天津市建成区内停止各类建设工程土石方作业、房屋拆迁（拆除）施工、水泥搅拌及浇筑等作业。原告就被告逾期交房之违约行为曾诉至本院，本院做出（2012）南民二初字第1228号民事判决书、（2018）津0112民初758号民事判决书，判决被告向原告支付2011年10月31日至2016年10月29日的利息和违约金共计114,435.91元，上述民事判决书已经生效，原告对上述二份民事判决书均申请本院强制执行，目前均已执行完毕，原告获得执行款共计111,393元。以上事实，有曹照刚向本院提交了商品房买卖合一份，星耀公司向本院提交了EMS快递单及行程单、商品房交付通知书及回执各一份、商品房买卖合同及补充协议、津党厅［2017］82号通知1份及双方陈述为证。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》后，双方均应按照合同约定全面履行义务。原告依约支付了全部房款，被告亦应依约交付房屋。诉争房屋在2019年3月18日可以交付使用，被告亦认可在2019年3月18日前存在逾期交付房屋的违约事实，故本院确定被告逾期交房的期间为2017年1月1日至2019年3月17日，但根据双方签订的补充协议的约定，由于政府行为导致的逾期交付房屋不按照承担逾期交房违约责任的期商品房买卖合同的约定承担违约责任，故被告间应为2017年1月1日至2017年9月30日及2018年4月1日至2019年3月17日。对于被告逾期交房的行为，根据合同约定，被告应支付违约金。双方在合同中约定了违约金的计算标准，但星耀公司抗辩违约金过高，但未提供相关证据，本院不予采纳。综上，星耀公司应支付曹照刚2017年1月1日至2017年9月30日及2018年4月1日至2019年3月17日违约金共计43,007.45元。关于原告主张房屋租赁费的问题，本案中原告已经向被告主张了逾期交付房屋的违约责任，且原告主张的损失并未超过被告承担的违约责任，同时原告仅提供2017年1月5日至2017年12月5日的房屋租赁登记备案证明，对其主张的2017年12月6日至2019年3月18日的租赁期间没有提交相关证据，同时亦未提交证明租赁费实际支出的证据，且原告租赁的房屋亦非与诉争房屋地处同一地段、相似位置，故对于原告房屋租赁费的主张本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告天津星耀投资有限公司于本判决生效后十日内赔偿曹照刚2017年1月1日起至2019年3月17日的违约金共计43,007.45元。二、驳回曹照刚的其他诉讼请求。案件受理费1,993元，减半收取计996.5元，其中508元由原告曹照刚负担，488.5元由被告天津星耀投资有限公司负担。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  荣月坤二〇一九年五月二十八日书记员  王 莹附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。