广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1102民初657号 原告：李玉婷，女，1990年1月9日出生，汉族，住贺州市平桂区。 委托诉讼代理人：陈江浩，广西汇豪律师事务所律师。 被告：高描，男，1986年5月2日出生，汉族，住贺州市八步区。 被告：覃灵娜，女，1991年11月15日出生，汉族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：高描，夫妻关系。 第三人：广西贺州市新城文化旅游投资有限公司，住所地贺州市八步区光明社区昌盛路****。 法定代表人：徐富卿。 委托诉讼代理人：刘勇，公司员工。 委托诉讼代理人：吴裕强，公司员工。 原告李玉婷与被告高描、覃灵娜、第三人广西贺州市新城文化旅游投资有限公司（以下简称“新城公司”）合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈江浩，被告高描，第三人新城公司委托诉讼代理人刘勇、吴裕强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玉婷向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告高描于2015年4月2日签订的《商品房转让协议》合法有效；2、判令被告高描、覃灵娜继续履行合同，向原告交付两被告与广西贺州市新城文化旅游投资有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》原件材料；3、在条件成就时，两被告协助原告办理缴纳契税、房屋交房和房屋过户等手续；4、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2015年1月，原告与被告高描就转让其在贺州市八步区文化旅游新城拥有的购房指标转让一事达成合意。2015年1月7日，原告将被告高描拥有该指标应交纳的定金款30000元支付到被告指定的账户，并于2015年2月16日向被告支付指标转让款10000元。被告高描代原告交纳购房定金后将缴费凭证交由原告收执，双方并于2015年4月2日补签《商品房转让协议》。双方约定，被告高描将其名下的贺州市八步区文化旅游新城的购房指标及该房产转让给原告，原告向被告支付10000元转让费，该房的购房款全部由原告承担，该房的权属属于原告，被告具有协助购买及办理过户手续等义务。 2018年9月1日，被告高描通过摇号确定其拥有的指标为位于贺州市交汇处南侧27栋2单元1902号房。2018年11月16日，被告高描通知原告，需要交纳首付款50243元，同年11月20日，原告按照被告高描的指示将首付款其中50000元支付到被告覃灵娜的银行账户，剩余243元通过微信转账的方式支付给被告高描。被告高描收到款项后向八步区文化旅游新城商品房团购业主委员会缴纳了首付款，并将缴费凭证拍照给原告。2018年12月27日，按开发商要求需要缴纳剩余房款，并正式签订购房合同。因被告高描转让指标时未婚，而交纳房款时已婚，原告要求被告高描将转让房登记在其个人名下，被告高描答应登记在个人名下，继续按原合同履行。2018年12月30日，原告交完全部房款，被告高描将交纳房款的凭证交付给原告时，原告才发现缴费凭证中的缴费人为高描、覃灵娜，被告高描解释说准备的材料错误，并当场打电话给被告覃灵娜，确认两被告都承诺会按照原协议履行义务，并承诺会进行书面确认。2018年12月31日，两被告到开发商处签订《商品房买卖合同（预售）》。两被告签订合同过程中，原告多次要求被告覃灵娜进行书面确认，两被告总是说等一下，原告出于信任，就等到两被告签完合同后，再次要求被告覃灵娜确认。两被告签完合同后就拒绝进行书面确认，也拒绝按照《协议》约定出具缴款收据给原告，同时拒绝交付首付款50243元的缴费凭证原件和《商品房买卖合同（预售）》原件。 原告认为，原告与被告高描签订的《商品房转让协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方都应当按照合意严格履行合同义务。原告已经全额支付房款、维修基金并向被告支付了转让款，是事实上的房屋权属人。被告覃灵娜明知涉案房屋指标于婚前已被转让，原告是该房的实际出资人和权属人，还与被告高描共同签订《商品房买卖合同（预售）》，是对原告和被告高描签订的《商品房转让协议》的确认，应当与被告髙描共同履行合同义务。现两被告拒绝按照合同履行义务，已构成违约。另，根据开发商的优惠政策，于2018年12月31日前交完全款的，可享受总房价2%的奖励，该奖励属于因原告的缴款行为而获得的利益，归原告所有，被告应当返还给原告。 原告起诉后，被告高描于2019年4月9日向原告交付了50243元的缴费凭证原件，并退回了属于原告的购房奖励5344.8元。 原告对其主张在举证期限内提供的证据有：1、商品房转让协议1份；2、收条1份；3、付款通知单、银行转账记录、微信聊天记录、刷卡记录、收据、维修基金发票各1份。4、微信聊天记录1份；5、《商品房买卖合同（预售）》1份；6、电话录音及整理的书面材料1份。 被告高描、覃灵娜辩称，被告与原告签订的《商品房转让协议》无效，拒绝交付《商品房买卖合同（预售）》原件，不同意协助原告办理过户手续，对原告的诉讼请求均不同意。 被告高描、覃灵娜为其辩解提交的证据有：1、《商品房转让协议》1份；2、微信聊天记录1份。 第三人新城公司辩称，对原告的诉讼请求无异议。 第三人新城公司没有证据提交。 经质证，原告李玉婷及被告高描、覃灵娜提交的证据，来源真实，与本案有关联，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月，原告李玉婷与被告高描就贺州市八步区文化旅游新城的购房指标转让一事达成合意。2015年1月7日，原告将购买该房应交纳的定金款30000元支付到被告高描指定的账户，并于2015年2月16日向被告支付了指标转让款10000元。被告高描代原告交纳购房定金后将缴费凭证交由原告收执，双方于2015年4月2日补签了《商品房转让协议》。双方约定，被告高描将其名下的贺州市八步区文化旅游新城的购房指标及该房产转让给原告，原告向被告支付转让费10000元，该房的购房款全部由原告承担，该房的权属归原告所有。被告应无条件将房屋过户给原告，当允许办理房产过户手续时，被告要出具各项证明，积极配合原告办理，办理房产转让手续的各项费用全部由原告承担。 2018年9月1日，被告高描通过摇号确定其拥有的指标为位于贺州市交汇处南侧27栋2单元1902号房。同年11月16日，被告高描通知原告，需要交纳首付款50243元，同年11月20日，原告按照被告高描的指示将首付款其中50000元支付到被告覃灵娜的银行账户，剩余243元通过微信转账的方式支付给被告高描。被告高描收到款项后向八步区文化旅游新城商品房团购业主委员会缴纳了首付款，并将缴费凭证拍照给原告。2018年12月27日，按开发商要求需要缴纳剩余房款，并正式签订购房合同。被告高描转让购房指标时未结婚，而交纳房款时已结婚。原告要求被告高描将转让房登记在其个人名下，继续按原合同履行。至2018年12月30日，原告已交付完全部房款共计267243元，并交纳了该房的住宅维修资金8169元。缴费凭证中的缴费人记载为高描、覃灵娜，被告高描将交纳房款的凭证交付给原告。同年12月31日，被告高描、覃灵娜与第三人新城公司签订《商品房买卖合同（预售）》。两被告签订合同过程中，原告多次要求被告覃灵娜进行书面确认，出具书面确认材料，被告覃灵娜没有按照原告的要求办理。后之后，被告高描没有将交付首付款50243元的缴费凭证原件和《商品房买卖合同（预售）》原件给原告。双方发生纠纷。 原告起诉后，被告高描于2019年4月9日向原告交付了50243元的缴费凭证原件，并退回了属于原告的购房奖励5344.8元。 另查明，贺州市八步区文化旅游新城(安和园)商品房的开发商为第三人新城公司,安和园第三期27栋楼房正在建设中,目前尚未封顶。 本院认为，原告李玉婷与被告高描签订的《商品房转让协议》是双方的真实意思表示，合法有效，双方都应当按照合同约定履行各自义务。该协议虽然名为《商品房转让协议》，但事实上是购房权利的转让。根据原告与被告高描的签订协议的约定，原告向被告高描已支付了转让费10000元，也以高描或高描、覃灵娜的名义向第三人新城公司支付了全部购房款267243元，并交纳了维修基金8169元；原告已履行了合同义务，享有了贺州市泰通路与滨达一路交汇处南侧27幢2单元19层1902号房对应的《商品房买卖合同》（合同编号：HZ2018008194）的合同权利。 根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效”以及六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，被告应全面履行转让协议约定的义务。虽然原告李玉婷与被告高描之间的《商品房转让协议》没有约定被告将《商品房买卖合同》的原件交付给原告,原告享有了《商品房买卖合同》（合同编号：HZ2018008194）的合同权利后,按照交易的习惯和做法,被告高描应当把《商品房买卖合同》（合同编号：HZ2018008194）的原件和以高描、覃灵娜的名义交纳购房相关费用的发票原件一并交付给原告李玉婷。 第三人新城公司是安和园27幢2单元19层1902号房《商品房买卖合同》的合同相对人，待该商品房具备办理初始登记的条件后，第三人新城公司应为被告高描、覃灵娜协助办理合同房屋的初始登记，被告高描、覃灵娜取得不动产证书后应该按照合同约定协助办理将涉案房屋产权人变更登记为原告李玉婷名下的过户手续，过户税费由原告承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认原告李玉婷与被告高描于2015年4月2日签订的《商品房转让协议》合法有效； 二、在本案判决生效后十天内，被告高描、覃灵娜应将《商品房买卖合同》（合同编号：HZ2018008194）的原件交付给原告李玉婷保管； 三、在第三人广西贺州市新城文化旅游投资有限公司为被告高描、覃灵娜办理合同房屋（合同编号：HZ2018008194）的不动产权初始登记后；被告高描、覃灵娜应在取得不动产权证后十日内协助原告李玉婷办理贺州市泰通路与滨达一路交汇处南侧27幢2单元19层1902号房不动产权变更登记过户手续。 案件受理费减半收取2655元（原告已预交），由被告高描、覃灵娜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审判员  莫衍扬 二〇一九年五月十三日 书记员  唐盛泓