贵州省遵义市红花岗区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0302民初11166号原告：黄小勇，男，1977年10月1日出生，汉族，湖北省蕲春县人，户籍地湖北省蕲春县，现住遵义市红花岗区。被告：冉茂沂，男，1992年9月3日出生，汉族，贵州省湄潭县人，住贵州省遵义市湄潭县。原告黄小勇与被告冉茂沂租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄小勇到庭参加了诉讼，被告冉茂沂经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄小勇向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告归还账款12000元及利息（按银行同期计算）；2.本案诉讼费交通费误工费3000元由被告承担。事实和理由：2018年4月被告租借房东唐章美位于遵义市××××路XXX城X单元XXX号房屋一套，被告因母亲生病住院向房东协商退房无果，经房东与原、被告协商，房东同意原告在剩余租期内入住此房，原告按实际房租1500元每月支付并前后三次用微信的方式转入18000元人民币给被告。2018年10月5日房东要求被告出面协商，因被告拒不露面，房东拒绝原告续房请求，因此原告实际入住房屋4个月（入住时间2018年6月5日至2018年10月5日）。此后原告多次联系被告均无果，故原告诉至法院。为证明其主张，原告提供如下证据：租赁合同；微信聊天及转账记录；收据。被告冉茂沂经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月，被告冉茂沂（乙方）与案外人唐章美（甲方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定甲方将坐落于遵义市红花岗区外环路河上坡XXX城X单元XXX号出租给乙方使用，房屋的租赁期限为1年，从2018年4月5日起至2019年4月4日止，月租金为1500元，租金支付方式为半年付。为确保房屋及附属设施完好乙方交纳保证金（押金）3000元等内容。2018年4月3日，案外人唐章美的代理人黄光伦向被告冉茂沂出具了唐章美的身份证复印件以及《收据》，该《收据》载明唐章美收到被告冉茂沂承租遵义市外环路河上坡XXX城X单元XX号保证金3000元、半年房租9000元，房租已支付时间为2108年4月5日至2018年10月5日，合计人民币12000元。后被告冉茂沂因个人原因，将上述房屋转租给原告黄小勇。2018年5月28日，原告黄小勇通过微信向被告冉茂沂支付租房定金1000元，被告冉茂沂将其身份证发送给原告黄小勇；2018年6月1日，原告黄小勇通过微信向被告冉茂沂支付租金8000元。2018年10月4日，原告黄小勇通过微信向被告冉茂沂支付租金9000元。2018年10月10日，原告黄小勇向被告冉茂沂发微信表示被告转租给原告的房屋已经被房东收回，要求被告冉茂沂将已转的12000元退还给原告。现原告黄小勇以被告冉茂沂一直未退还12000元为由提起诉讼，双方酿成讼争。庭审结束后，本院依法询问案外人唐章美，唐章美表示本案涉及的房屋系由冉茂沂承租，冉茂沂因为个人原因便转给原告黄小勇居住。在所交费用的租期将近时，被告冉茂沂明确表示不续租房屋且原告黄小勇一直表示其与唐章美之间不存在合同关系，不续租也不退房，唐章美据此与原告黄小勇多次发生争执。经公安部门协调，原告黄小勇在租期满（2018年10月5日）大概7、8天后搬离本案房屋。唐章美与被告冉茂沂签订的房屋租赁合同，房租为每月1500元，租房押金为3000元，其多次要冉茂沂来退押金，但冉茂沂一直未来退押金，且现在已经无法联系冉茂沂。上述事实有经庭审质证的租赁合同、收据、微信聊天及转账记录、对唐章美的询问笔录、原告的陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告黄小勇与被告冉茂沂间的转租行为经出租人唐章美同意，本院确认原、被告就本案涉及的房屋成立租赁合同关系，原告黄小勇应向被告冉茂沂支付租金，且享有使用租赁房屋的权利。现因案外人唐章美收回案涉房屋，致使原告黄小勇无法继续租住该房屋，原告与被告冉茂沂之间签订的租赁合同无法实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。”、第九十四条第四项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的。”、第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构予以确认合同的效力。”的规定，庭审查明，原告黄小勇已经于2018年10月初搬离案涉房屋，结合原告黄小勇向被告冉茂沂微信告知其已无法按照原有合同约定继续承租本案涉及房屋且要求被告返还其剩余租金的事实，其行为应为原告通知被告冉茂沂要求解除双方间的租赁合同，在其向被告发出通知时，原、被告之间的租赁合同已经解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，庭审查明，通过原告黄小勇向被告冉茂沂的转账记录来看，原告黄小勇向被告冉茂沂共计支付18000元的租金，但原告居住租房的时间为4个月，每月租金为1500元，故原告应向被告冉茂沂支付租金6000元，剩余的12000元应由被告冉茂沂退还原告黄小勇，故本院对于原告所提要求被告退还其12000元及支付利息的诉讼请求予以支持，利息以12000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2018年10月10日付至被告退还原告款项之日止。对于原告所提要求被告承担交通费误工费3000元的诉讼请求，原告并未向本院提交相应证据，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。”、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。”的规定，对于原告所提要求被告承担交通费误工费3000元的诉讼请求本院不予支持。被告冉茂沂经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案缺席判决。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第一款、第九十四条第四项、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告冉茂沂于本判决生效后十日内退还原告黄小勇12000元并支付利息（利息以12000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准从2018年10月10日付至被告退还原告款项之日止）；二、驳回原告黄小勇的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，公告费400元，共计575元，由被告冉茂沂承担525元，由原告黄小勇承担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。审 判 长  何应昌人民陪审员  陈金玲人民陪审员  刘 宁二〇一九年五月二十八日法官助理王庆书记员冯琳