福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初1261号 原告：深圳市风之谷儿童用品有限公司（以下简称“风之谷公司”），住所地深圳市龙岗区坂田街道水库路手造文化街****门****。统一社会信用代码：91440300586737009L。 法定代表人：宋锐，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：彭菲，广东微众律师事务所执业律师。 被告：福建省星河祥宇商业发展有限公司（以下简称“福建星河公司”），住，住所地福建省莆田市城厢区胜利南路文献接待中心**办公室一社会信用代码：913503025934748921。 法定代表人：谢丽雄，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：林敏毅、王荣山，福建闽莆律师事务所执业律师。 原告风之谷公司与被告福建星河公司房屋租赁合同纠纷一案，风之谷公司于2018年7月3日向本院提起诉讼。本院受理后，于2018年10月22日作出（2018）闽0302民初3449号民事判决。福建星河公司不服，向莆田市中级人民法院提起上诉。2019年1月10日，莆田市中级人民法院作出（2018）闽03民终3139号《民事裁定书》，裁定：一、撤销莆田市城厢区人民法院（2018）闽0302民初3449号民事判决；二、发回莆田市城厢区人民法院重审。本院于2019年1月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告风之谷公司的委托诉讼代理人彭菲和被告福建星河公司的委托诉讼代理人林敏毅、王荣山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 风之谷公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除风之谷公司与福建星河公司签订的《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》；2、判令福建星河公司退还租赁保证金人民币（币种下同）246180元；3、判令福建星河公司向风之谷公司支付因违约造成的经济损失582687元；4、判令福建星河公司向风之谷公司支付自2017年4月20日起至还清租赁保证金之日止按每日73.854元计算的违约金；5、本案诉讼费由福建星河公司承担。事实与理由：风之谷公司与福建星河公司于2016年10月8日签订《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》，约定福建星河公司将莆田市城厢区文献广场（旧体育场）商场的三楼L3S-001-07、L3S-001-08出租给风之谷公司进行儿童娱乐、动漫延伸产品的风之谷动漫主题体验馆使用，并承诺在2016年12月底交付商铺。风之谷公司按照合同约定支付了246180元保证金，但福建星河公司未按合同约定交付约定的商铺。风之谷公司于2016年12月6日、2017年1月3日、2017年5月18日书面催促，并于2017年4月14日、2017年5月18日发出解除《合同》通知函，可福建星河公司至今未交付商铺也未退还保证金，此已构成根本违约，符合合同关于解除合同、退还保证金的规定。因福建星河公司的违约行为导致风之谷公司为商铺的开业准备支付了室内设计、设备采购、项目装修等共计582687元费用的经济损失。故请求判如所请。 福建星河公司辩称：一、其确实有收到风之谷公司缴纳的保证金246180元，但其不同意解除合同。风之谷公司发出的解除合同通知书是在2017年4月14日送达给答辩人，但答辩人于2016年12月13日给风之谷公司的回函中已明确告知在2017年5月1日才能取得诉争房产的消防验收手续，因《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》约定的房屋交付标准以消防验收合格为前提，故在风之谷公司发函解除合同时，诉争房屋不具备交付条件，该解除合同通知书不发生法律效力。二、若法院判决解除《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》，按照该合同第14.1条等条款的规定，答辩人仅需无息退还保证金即可，无需承担其他还款责任。风之谷公司要求答辩人支付违约金并赔偿经济损失，缺乏事实和法律依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据本院予以确认并在卷佐证，对双方有争议的证据本院予以分析如下： 风之谷公司提供的：《儿童游乐设备订购合同》、《供货合同》、《广州方直装饰工程有限公司设计合同书》各一份及支付凭证一组，欲证明风之谷公司为店铺开张所投入的资金及设备损失58.2687万元的事实。 福建星河公司质证认为：对《儿童游乐设备订购合同》、《供货合同》、《广州方直装饰工程有限公司设计合同书》的真实性、合法性、关联性均有异议，风之谷公司采购设备、签署合同均在涉案商铺交付之前且未经福建星河公司同意，应自行承担责任；对支付凭证的真实性、合法性没有异议，但无法证明风之谷公司支付的金额与本案存在关联性。 本院经审查认为，双方对风之谷公司提供的上述证据的争议在于风之谷公司因本案纠纷产生的经济损失是多少的问题。从风之谷公司提供的该组证据内容来看，风之谷公司于2016年10月24日与案外人广州方直装饰工程有限公司签订《设计合同书》并于同日、2016年11月21日各支付设计费9000元，在2016年11月22日与案外人深圳市新天地游乐设施有限公司签订《儿童游乐设备订购合同》并于2016年11月25日支付合同约定的定金10万元，同时于2016年11月25日与案外人广州星漫乐游乐设备有限公司签订《供货合同》并支付合同约定的定金10万元。因庭审时风之谷公司表示其尚未与案外人就上述三份合同是否解除及解除后的法律责任进行处理，故本院认为谷公司因本案纠纷产生的经济损失尚未确定，其提供的该组证据不足以证明其想要证明的内容。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年10月8日，福建星河公司（甲方）与风之谷公司（乙方）签订《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》一份，约定：甲方将坐落于福建省莆田市城厢区文献广场（旧体育场）片区星河COCOPark的三楼L3S-001-07、L3S-001-08号商铺出租给乙方使用，经营范围（含业态、业种、品类等）为儿童娱乐、动漫延伸产品，品牌是风之谷动漫主题体验馆；租期5个租约年，从商铺交付之日起算，乙方应在甲方《收铺通知书》所通知的接收商铺之日起3个工作日内办理完商铺的交接手续；乙方应在本合同签订之日起起7日内向甲方缴纳246180元作为租赁保证金，并应按在租赁起始日支付首月租金，之后每月租金须在每月第10日前支付；本合同自双方签字或盖章之日起生效，若合同签署前该商铺已交付的，则本合同效力溯及至该商铺交付之日等内容。该《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》第4.2条租赁保证金的第6条即4.2.6条约定：“合同到期或提前终止时，如甲乙双方不再续约，在乙方无拖欠甲方任何费用且办妥以该商铺为注册地址或营业地址的工商注销或变更手续及租赁备案注销手续，同时乙方依约归还商铺的情况下，甲方于前述行为最后完成之日起60日内（按照本合同约定作出扣除（如有）后）无息退还乙方租赁保证金”。该《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》第14条甲方违约责任中的第1条即14.1条规定：“在租赁期限内，甲方逾期90日仍未交付商铺，乙方有权解除合同，解除合同后甲方无息退还乙方租赁保证金，除此之外甲方不承担任何责任”；第3条即第14.3条约定：“在租赁期限内，甲方有下列行为之一的，乙方有权单方面解除本合同，由此而造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。……14.3.3法律、法规或本合同其他条款因甲方过错允许乙方单方提前终止合同的其他情况”；第4条即14.4条约定：“在租赁期限内，甲方逾期向乙方返还代收货款等资金（如有）的，每逾期1日，应按逾期交付金额的0.3‰向乙方支付日违约金。” 2016年10月17日，风之谷公司向福建星河公司支付租赁保证金246180元。2016年12月6日，风之谷公司向福建星河公司发出《询问函》，载明双方签订有《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》且福建星河公司另承诺商场于2017年1月1日开业，询问：1、具体的交铺、开业时间；2、商场分别通过消防设计审核及消防验收的时间，并要求提供相关消防设计审核及消防验收的材料；3、因商铺无法交付且商场无法在2017年1月1日开业，致使风之谷公司大量资金、设备积压，造成一定经济损失，福建星河公司有何解决方案。2016年12月13日，福建星河公司回函：莆田星河COCOpark主体消防手续正在积极办理中，预计最晚在春节前能够取得主体消防设计审核意见书，最晚不迟于2017年5月1日取得主体消防验收手续；建议春节后贵司（风之谷公司）安排进场装修为宜；关于交铺时间我司拟安排在本月底交铺，项目部分区域（开业范围不少于星趣童堡、F区四层所有餐饮和四层影院）将于2017年4月至5月开业。 2017年1月3日，风之谷公司再次向福建星河公司发出《询问函》，内容为：贵司向我司承诺莆田COCOpark商场于2017年1月1日开业；现开业时间已延后，回函的交铺时间再次延后，打乱我司的整体拓店计划和资金储备，导致我司大量资金、设备积压，造成一定经济损失，希望贵司能在正式开业之后增加四个月的免租期。2017年4月14日，风之谷公司向福建星河公司发出《关于解除福建星河COCOpark商铺租赁合同书的通知函》，函告：贵司承诺我司享有装修期90天且商场于2017年1月1日开业，但至今仍无法交付商铺，现我司决定解除双方签订的《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》，本通知送达贵司时解除合同生效，并请贵司在接到本通知后5个工作日内退还我司缴纳的保证金246180元。同日，福建星河公司收悉该解除合同通知函。 后因福建星河公司未交付涉案商铺也未退还保证金，风之谷公司即于2018年7月3日向本院提起诉讼。 本院认为：风之谷公司与福建星河公司签订的《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》系双方的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按照合同约定履行义务。风之谷公司应当依约支付租赁保证金，福建星河公司应当依约交付商铺。虽然《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》中没有具体约定商铺交付时间，但现有证据体现双方曾对商铺交付时间另行协商，根据福建星河公司于2016年12月13日向风之谷公司回函中提到的“建议春节后贵司（风之谷公司）安排进场装修为宜”、“关于交铺时间我司拟安排在本月底交铺。项目部分区域（开业范围不少于星趣童堡、F区四层所有餐饮和四层影院）将于2017年4至5月开业”内容，可以认定福建星河公司承诺在2016年12月底交付商铺，但至今福建星河公司也未能向风之谷公司交付涉案商铺。根据《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》第14.1：“在租赁期限内，甲方逾期90日仍未交付商铺，乙方有权解除合同，解除合同后甲方无息退还乙方租赁保证金，除此之外甲方不承担任何责任”的约定，截至2017年4月14日风之谷公司向福建星河公司发出《关于解除福建星河COCOpark商铺租赁合同书的通知函》时，福建星河公司已逾期90日未交付商铺，故风之谷公司享有合法的合同解除权，本案《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》于2017年4月14日即福建星河公司收到该解除合同通知函时已解除，现风之谷公司要求解除双方签订的《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》，本院依法调整为确认双方签订的《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》于2017年4月14日解除；其还要求福建星河公司退还保证金246180元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。风之谷公司要求福建星河公司支付自2017年4月20日起至还清租赁保证金之日止按每日73.854元计算的违约金，因福建星河公司未能在收到该解除合同通知函的5个工作日内退还租赁保证金，根据《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》第14.4条关于“在租赁期限内，甲方逾期向乙方返还代收货款等资金（如有）的，每逾期1日，应按逾期交付金额的0.3‰向乙方支付日违约金”的约定，故本院依法调整为福建星河公司支付自2017年4月22日起至还清租赁保证金之日止以246180元为基数按日0.3‰即按每日73.854元计算的违约金。风之谷公司还要求福建星河公司赔偿因违约对风之谷公司造成的经济损失582687元，但其因本案纠纷造成的经济损失尚未确定，故本院对此不予处理；其可待损失确定后另行主张权利。福建星河公司辩称不同意解除合同、无需支付违约金，于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认深圳市风之谷儿童用品有限公司与福建省星河祥宇商业发展有限公司于2016年10月8日签订的《福建莆田星河COCOPark商铺租赁合同书》于2017年4月14日解除； 二、福建省星河祥宇商业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还给深圳市风之谷儿童用品有限公司保证金人民币246180元并支付以人民币246180元为基数自2017年4月22日起至还清之日止按每日3‰即每日按73.854元计算的违约金； 三、驳回深圳市风之谷儿童用品有限公司要求福建省星河祥宇商业发展有限公司支付以人民币246180元为基数自2017年4月20日起至2017年4月21日止按每日按73.854元计算的违约金的诉讼请求。 案件受理费人民币52531元，由深圳市风之谷儿童用品有限公司负担人民币2元，由福建省星河祥宇商业发展有限公司负担人民币52529元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  谢倩倩 人民陪审员  林进希 人民陪审员  陈俊雄 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  吴进伟 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。