广西壮族自治区象州县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1322民初838号 原告：覃光明，男，1957年5月18出生，壮族，现住广西象州县。 委托诉讼代理人：赵乐，女，系原告覃光明的配偶。 原告：赵乐，女，1958年12月6日出生，汉族，现住广西象州县。 被告：柳州市泰源房地产开发有限公司，注册地址：柳州市温州街**温州商贸城****。 法定代表人：冼胜威。 原告覃光明、赵乐与被告柳州市泰源房地产开发有限公司（以下简称“泰源公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月28日公开开庭进行了审理。原告赵乐到庭参加诉讼，被告泰源公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告覃光明、赵乐向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告按合同约定向原告覃光明、赵乐交房；2、判令被告从2016年12月31日起至实际交付之日止，向原告支付已付房款138000元的万分之1.5的违约金（至今逾期违约金累计17719.12元）。3、判令被告赔偿原告覃光明、赵乐损失25个月房租15000元。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年8月31日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于，房屋总金额为138000元，合同约定的交房时间为2016年12月30日前。合同签订后，原告依约支付了全部总房款138000元，其中2015年8月31日支付58000元，2015年11月10日支付80000元。但被告迟延交房，至2019年5月5日被告逾期交房856天，按合同约定，被告应按已付房款每日万分之一点五支付违约金共17719.2元。因被告逾期交房28个月，造成原告扣除装修的3个月时间，少收25个月的房租，每月房租600元，损失房租收入15000元。 被告泰源公司无答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月31日，原告与被告泰源公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告泰源公司开发的“大印.象府”1栋2单元402号商品房一套，购房总金额138000元，上述购房款原告已全部按时付清给被告。合同第九条约定：“出卖人应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1．该商品房经验收合格……。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2．（1）.如买受人变更联系电话、地、地址没有及时通知出卖人的知义务免除。买受人个人住房购房款仍有余额未能到达出卖人账户的；水电供应部门停水、停电每日累计超过四小时以上的，则交房时间延迟一日；非出卖人过错，因政府及政府部门原因造成无法按期取得验收文件；（2）.施工期间气象部门记录当日降雨累计或连续2小时以上的；如约定交房时间届满时，买受人未办妥合同备案及银行按揭手续或未付清应付款项的（包括违约金），则交房时间顺延至手续办妥或应付款项（包括违约金）付清之后；（3）.政府因素。合同第十条约定：“……除本合同第九条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1．按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一点五（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。约定的合同期限内，由于资金问题，工程不能如期完成，至今仍未全部完工，未达到验收交付使用。经查明，“大印.象府”项目在双方约定的合同期限内，出现停电1天；停水2天；中高考5天；合同期限内，该项目出现降雨2小时以上的天气102天。 本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，其内容未违反法律规定，也不损害社会公共利益，应属有效合同，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。被告泰源公司与原告签订的《商品房买卖合同》约定交房时间为2016年12月30日前，现已过双方约定的交房日期，原告要求被告泰源公司履行交房义务，本院予以支持。被告泰源公司至今不能交房，应承担违约责任。原告主张违约金，理由正当，本院予以支持。合同期限内出现的停电1天、停水2天、中高考5天、雨水天气102天共110天，应该按合同约定在总逾期时间内扣减相应的天数。至2019年5月5日，被告逾期交房856天（自2016年12月31日起计算至2019年5月5日），扣除双方在合同约定可据以顺延的天数110天，被告应向原告支付逾期交房违约金15442.2元［138000元×1.5÷10000×（856-110）=15442.2元］。2019年5月6日起，违约金按购房款138000元为基数每日万分之一点五支付至实际交房之日止。原告主张被告泰源公司赔偿损失25个月房租15000元，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》的相关规定，合同约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加，增加后的违约金以不超过实际损失额为限，增加违约金后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。原告主张被告泰源公司支付的违约金并不低于所造成损失的数额。因此，原告主张被告泰源公司赔偿其损失房租15000元，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告柳州市泰源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内交付象州镇温泉大道92号大印.象府1栋2单元402号商品房给原告覃光明、赵乐。 二、被告柳州市泰源房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内，支付给原告覃光明、赵乐2016年12月31日至2019年5月5日逾期交房违约金15442.2元。2019年5月6日起按138000元为基数，每日万分之一点五计算违约金至实际交房之日止。 三、驳回原告覃光明、赵乐的其他诉讼请求 案件受理费618元，减半收取309元（原告已预交），由原告覃光明、赵乐负担40元，被告柳州市泰源房地产开发有限公司负担269元（限被告在本判决生效后七日内交纳）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  黄小俊 二〇一九年五月二十九日 法官助理韦如意 书记员韦慧敏 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 窗体顶端 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。