上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初2807号原告：上海寓到实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：王涛，执行董事。委托诉讼代理人：周洪恩，上海仁良律师事务所律师。被告：丰江华，男，1971年4月8日出生，汉族，住上海市杨浦区。第三人：肖佑君，女，1981年7月29日出生，汉族，住上海市杨浦区国和二村****。原告上海寓到实业有限公司与被告丰江华居间合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，本案依法追加肖佑君为本案第三人，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上海寓到实业有限公司委托诉讼代理人周洪恩，被告丰江华到庭参加诉讼，第三人肖佑君经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上海寓到实业有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付佣金40,000元；2.被告支付以40,000元为本金，自2018年9月13日起至实际付款之日止，按每日万分之五标准计算的逾期付款违约金。事实与理由：2018年8月12日，在原告的居间下，被告丰江华、第三人肖佑君(出售方)与案外人梁某某、段某某(买受方)就上海市杨浦区殷行路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)签订《房地产买卖居间协议》，约定买卖双方应当于签订示范文本等类似合同当日向原告支付总房价款2%的居间报酬，被告丰江华、第三人肖佑君及买受方于当日分别与原告签订三份佣金确认书。2018年9月12日，买卖双方签订网签版的《上海市房地产买卖合同》，约定总房价款7,350,000元，后双方按约履行，现在已经完成了系争房屋的所有买卖手续。第三人肖佑君和买受方均支付了相应的佣金，但被告丰江华经原告多次催讨，拒付佣金，故为维护原告的合法权益，诉至法院，作如上诉请。被告丰江华辩称，不同意支付原告佣金4万元，只同意支付2.8万元。被告与第三人原系夫妻，系争房屋在离婚时调解为按份共有，第三人占百分之六十，被告占百分之四十，所以在出售的时候佣金也是按照这个比例支付。签订合同的时候原告的经办人告诉被告，出售方一共要负担的10万元佣金，所以被告签订了4万元的佣金确认书，但是事后通过原告的内部人员得知，原告经办人和第三人约定出售方实际的佣金为7万元。签订佣金确认书时原告经办人存在欺骗，所以被告只同意按照7万元的百分之四十支付佣金2.8万元。不同意原告的第二项诉讼请求，即使需要支付，标准也过高，要求法院予以调整。第三人肖佑君述称，2018年9月12日，在原告的居间下，被告丰江华、第三人肖佑君作为出售方与买受方就系争房屋签订《上海市房地产买卖合同》，后来在原告协助下办理了过户手续及房屋交接手续，现在整个买卖交易早已完成，原告提供了良好的居间服务，第三人对原告的居间服务表示满意。出售方共需支付佣金10万元，由第三人支付6万元，被告支付4万元。第三人已经在2018年9月12日支付5万元，同年12月17日支付1万元，两笔佣金均转账到原告负责人王涛的账户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋原产权人为被告丰江华、第三人肖佑君。2018年8月12日，出售方(甲方)丰江华、肖佑君，买受方(乙方)梁某某，居间芳(丙方)上海寓到实业有限公司签订《房地产买卖居间协议》，约定权利人肖佑君、丰江华出售系争房屋，总价款735万元；乙方向丙方支付意向金15万元，甲方同意定金由丙方代为收取并保管；甲、乙双方应在签订协议后39日内共赴丙方处，签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》；丙方为甲乙双方提供房地产交易的媒介服务，促成双方达成交易条件并订立相关协议，甲乙双方应当于签订示范文本等类似合同当日，按照总房价款的2%向丙方支付居间报酬……。当日被告与第三人出具《定金保管授权书》同意丙方保管定金15万元。同日，被告丰江华(签约甲方)与原告(签约乙方)签订《佣金确认书》，约定系争房屋交易方式买卖；甲方为出售方；经甲乙及交易相对方协商，甲方应当向乙方支付佣金4万元，支付时间为买卖合同成立时；甲方应当按照支付时间向乙方支付佣金，未经乙方同意而迟延支付，乙方有权追索逾期违约金(按照迟延支付佣金数额每天千分之0.5计算)；佣金确认书约定与《房地产买卖居间协议》约定不一致的，以佣金确认书为准。原告与第三人签订《佣金确认书》约定佣金6万元，与买受方约定佣金2万元。2018年9月12日，卖售人(甲方)肖佑君、丰江华与买受人(乙方)梁某某、段某某签订《上海市房地产买卖合同》，约定甲乙双方通过上海寓美房地产经纪事务所公司居间介绍，甲方出售系争房屋，建筑面积126.31平方米；房地产转让价款735万元；甲乙双方确认，在2018年11月15日之前，甲乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续；第一笔房款定金转房款，在买卖合同签署之前，乙方已向甲方支付定金15万元、第二笔房款于签订买卖合同当天支付173万元、第三笔房款甲乙双方同意于甲方贷款注销后5个工作日内，乙方支付142万元、第四笔房款乙方通过银行申请贷款的方式支付400万元、第五笔房款在办妥房屋交付手续当日，乙方向甲方支付5万元……。原告与上海寓美房地产经纪事务所共同出具情况说明，载明两公司为关联公司，本案的买卖交易由原告操作，佣金由原告收取。2018年9月12日，肖佑君银行转账王涛系争房屋中介费5万元；同年12月17日银行转账王涛系争房屋中介1万元。诉讼中，原、被告及第三人确认系争房屋的买卖交易均已完成。另查明，2016年10月26日，上海市杨浦区民事调解书载明，肖佑君与丰江华自愿离婚，双方表示自行协商解决房屋，不要求法院依法分割。2018年8月12日，肖佑君(签约甲方)与丰江华(签约乙方)签订《协议书》约定甲乙双方同意共同协作出售系争房屋；房屋出售获得的总价款甲方得百分之六十，乙方得百分之四十；房屋买卖合同生效，协议同时生效……。本院认为，当事人签订的《房屋买卖居间协议》、《佣金确认书》合法有效，系当事人真实意思表示，双方均应恪守。被告丰江华与第三人肖佑君作为出售方共需支付佣金10万元，其中丰江华支付4万元，肖佑君支付6万元，双方分别与原告签订佣金确认书。根据丰江华与原告的佣金确认书，被告丰江华应于买卖合同成立时支付原告佣金4万元，如逾期支付，原告有权主张按照迟延支付佣金数额每天万分之五标准的逾期违约金。现系争房屋买卖事宜已履行完毕，被告丰江华理应按约支付佣金及相应的逾期违约金。被告丰江华抗辩，签订佣金确认书时原告存在欺诈，原告与肖佑君私下协商出售方佣金总额7万元，但是告知被告为10万元，无证据证明，故本院不予采信。关于逾期违约金的利息，被告丰江华认为标准过高，本院予以调整。第三人肖佑君经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丰江华应于本判决生效之日起十日内支付原告上海寓到实业有限公司佣金40,000元；二、被告丰江华应于本判决生效之日起十日内支付原告上海寓到实业有限公司以40,000元为本金，自2018年9月13日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算的逾期付款违约金。如果未按生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费412.5元(已减半收取)，由被告丰江华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  龚立琼二〇一九年五月三十日书记员  蒋杨锋附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。