山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋10民终418号上诉人（原审原告）：吴玉会，女，1952年5月18日出生，汉族，住山西省临汾市。上诉人（原审原告）：乔焕芳，男，1948年11月28日出生，汉族，住山西省临汾市，与上诉人吴玉会系夫妻关系。以上二上诉人的委托代理人：席祯，山西尧龙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孟小林，男，1962年12月21日出生，汉族，住山西省襄汾县。被上诉人（原审被告）：王创红，男，1965年11月1日出生，汉族，住山西省侯马市。原审被告：侯马市收藏家协会。住所地：侯马市新田路**老鞋帽市场院内。法定代表人：梁盛湖，该协会会长。原审被告：侯马北方轻工城置业有限公司。。住所地：侯马市望桥街西侧北方轻工城**房**法定代表人：陈有，该公司执行董事。上诉人吴玉会、乔焕芳因与被上诉人孟小林、王创红及原审被告侯马市收藏家协会（以下简称收藏家协会）、侯马北方轻工城置业有限公司（以下简称轻工城置业公司）合同纠纷一案，不服山西省侯马市人民法院（2018）晋1081民初1336号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。上诉人吴玉会与乔焕芳的委托代理人席祯到庭参加了诉讼。被上诉人孟小林、王创红及原审被告收藏家协会、轻工城置业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原审法院经审理查明：吴玉会、乔焕芳于2009年9月2日购买位于侯马市望桥北街轻工城置业公司西侧A30幢11号（共三层）商铺一套。2014年，轻工城置业公司统一规划进行招商，商铺要统一出租，2014年11月5日，轻工城置业公司与乔焕芳签订《市场商铺托管协议》，将A30-11号商铺托管给轻工城置业公司，由轻工城置业公司统一租赁，协议约定托管期限为两年，从2014年7月1日至2016年7月1日止，托管期限内的租金统一按两年5000元计算支付给吴玉会、乔焕芳。侯马北方轻工城市场招商部经理王创红代表轻工城置业公司在协议上签字确认。托管期限到期后，轻工城置业公司继续托管该房屋，2016年6月，轻工城置业公司委托收藏家协会筹建经营古玩市场，将吴玉会、乔焕芳的商铺统一对外出租，孟小林以每年4000元的价格承租了A30-11号商铺，并分别于2016年、2017年10月1日向收藏家协会支付租金共计8000元（系2016年9月30日至2018年9月30日期间的租金），收藏家协会扣除1000元管理费后将剩余7000元租金转交给轻工城置业公司，轻工城置业公司至今未向吴玉会、乔焕芳给付相应租金。原审法院认为：吴玉会、乔焕芳将其所有的商铺托管给轻工城置业公司，由轻工城置业公司统一对外出租，并签订《市场商铺托管协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，该院予以确认。轻工城置业公司委托收藏家协会筹建经营古玩市场并统一对外出租商铺，收藏家协会将吴玉会、乔焕芳所有的商铺出租给孟小林，并将所代收的租金转交给轻工城置业公司，轻工城置业公司在收到房屋租金后未及时给付吴玉会、乔焕芳，已构成违约，理应承担相应责任。关于付款金额，吴玉会、乔焕芳要求按每年4000元支付租金，因吴玉会、乔焕芳与轻工城置业公司签订的《市场商铺托管协议》中明确约定租金为两年5000元，托管期限到期后，轻工城置业公司继续托管该商铺，吴玉会、乔焕芳未提出异议，视为同意轻工城置业公司继续托管其商铺，故应由轻工城置业公司参照托管协议约定的两年5000元租金向吴玉会、乔焕芳承担给付责任。至于吴玉会、乔焕芳要求轻工城置业公司支付从2016年8月起至腾出房屋止的租金及利息，因轻工城置业公司仅收到2016年9月30日至2018年9月30日期间两年的租金，故应支付吴玉会、乔焕芳两年租金5000元及利息，对尚未发生的租金该院不予支持，待实际产生后吴玉会、乔焕芳可另行主张。孟小林已分别于2016年、2017年10月1日交纳了租金，轻工城置业公司收取租金后未给付吴玉会、乔焕芳，理应从逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率向吴玉会、乔焕芳支付相应利息，其中2500元从2016年9月30日起计息，另外2500元从2017年10月1日起计息。孟小林作为承租方已经向收藏家协会支付了2016年9月30日至2018年9月30日期间的租金，故不应当承担责任。收藏家协会已经将代收的租金转交给轻工城置业公司，亦不应当承担责任。王创红作为侯马北方轻工城市场招商部经理，与吴玉会、乔焕芳签订托管协议，系代表轻工城置业公司履行职务行为，亦不应当由其个人承担责任。庭审中王创红辩解吴玉会、乔焕芳的诉讼请求已经过了诉讼时效，因吴玉会、乔焕芳主张的是2016年8月之后的租金，并未超过法律规定的诉讼时效，故王创红的抗辩理由不能成立，该院不予采信。综上，吴玉会、乔焕芳的诉讼请求，在该院认定范围内予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决：一、被告侯马北方轻工城置业有限公司于本判决生效后5日内给付原告吴玉会、乔焕芳租金5000元及利息（利息按中国人民银行同期贷款利率计算，其中2500元从2016年9月30日起计算，另外2500元从2017年10月1日起计算，均计算至实际给付之日止）；二、驳回原告吴玉会、乔焕芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元减半收取为25元，由被告侯马北方轻工城置业有限公司负担。吴玉会、乔焕芳的上诉请求为：一、请求撤销原审判决，依法改判孟小林、王创红共同支付房租，每年4000元，从2016年8月直至搬出房屋为止；二、本案诉讼费用由孟小林、王创红承担。事实与理由：一、原审法院认定事实错误，判决错误。1、吴玉会、乔焕芳与轻工城置业公司没有合同，也未将商铺托管给其对外出租。与吴玉会、乔焕芳签订合同的是王创红，其以“侯马北方轻工城市场招商部专用章”的名义签订合同，但并未在工商部门登记，是王创红虚构的一个名义，不能独立承担责任，应当由王创红个人承担责任。2、吴玉会、乔焕芳在托管给王创红的期限到期后，没有同意其继续托管。在2014年至2016年的7月前，吴玉会、乔焕芳多次要求王创红支付租金，王创红都以没有钱为由不予支付。吴玉会、乔焕芳明确告诉王创红交回钥匙，但王创红称房子在这里就由他管，除非把房子搬走。吴玉会、乔焕芳考虑以后谁占房子就向谁要租金，不与王创红发生关系。只是由于吴玉会、乔焕芳在临汾，对房屋不能做到随时监管，所以在孟小林占用房子时，知道的不及时，向孟小林要租金时，孟小林称4000元己经交给王创红，与王创红交涉时，王创红称每年只给3000元租金。吴玉会、乔焕芳不同意，认为其前期租金未付，没有付出劳动，没有道理扣留1000元的费用，要求王创红支付4000元，王创红拒不支付。3、原审法院严重违反程序追加了被告。吴玉会、乔焕芳起诉时，被告是孟小林与王创红，原审法院要求吴玉会、乔焕芳追加被告，否则就驳回起诉。后来不知道采取的什么程序追加了轻工城置业公司为被告，并将所有的责任都认定给轻工城置业公司，而轻工城置业公司无任何履行能力。实际导致吴玉会、乔焕芳的权利无法实现。二、孟小林应当承担支付房租的责任。吴玉会、乔焕芳多次要求孟小林给自己支付租金，孟小林明知吴玉会、乔焕芳是房主的情况下不给吴玉会、乔焕芳支付租金，导致吴玉会、乔焕芳未收到租金，应当承担继续给付租金的责任。综上，应撤销原审判决，依法改判。孟小林、王创红、收藏家协会、轻工城置业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：二审查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为：2014年11月5日，轻工城置业公司与乔焕芳签订了《市场商铺托管协议》，将A30-11号商铺托管给轻工城置业公司，由轻工城置业公司统一租赁，协议约定托管期限为两年，从2014年7月1日至2016年7月1日止，托管期限内的租金统一按两年5000元计算支付给吴玉会、乔焕芳。该协议的甲方为乔焕芳，乙方为轻工城置业公司，合同的下方，甲方乔焕芳签字按手印，乙方系王创红签字，加盖的是侯马北方轻工城市场招商部专用章（系椭圆形章），侯马北方轻工城市场招商部系轻工城置业公司设立的专门负责对外招商、商户入驻的部门，王创红系侯马北方轻工城市场招商部的经理，故王创红在与乔焕芳签订协议时履行的系轻工城置业公司的职务行为，并非个人行为。吴玉会、乔焕芳上诉称与其签订合同的是王创红，王创红以“侯马北方轻工城市场招商部专用章”的名义签订合同，但并未在工商部门登记，是王创红虚构的一个名义，不能独立承担责任，应当由王创红个人承担责任的理由不能成立，本院不予支持。由于王创红系履行轻工城置业公司的职务行为，在履行职务过程中所产生的责任及法律后果，应由轻工城置业公司承担，故原审法院在吴玉会、乔焕芳起诉王创红的情况下，追加轻工城置业公司为被告，并无不当。轻工城置业公司与乔焕芳签订《市场商铺托管协议》在2016年7月1日到期后，双方没有续签协议，也没有解除协议，但在2016年6月，轻工城置业公司委托收藏家协会筹建经营古玩市场，孟小林以每年4000元的价格承租了吴玉会、乔焕芳的A30-11号商铺，并分别于2016年、2017年10月1日向收藏家协会支付租金共计8000元（系2016年9月30日至2018年9月30日期间的租金），收藏家协会扣除1000元管理费后将剩余7000元租金转交给轻工城置业公司，轻工城置业公司至今未向吴玉会、乔焕芳给付相应租金。在本案中，孟小林作为承租方已经向收藏家协会支付了2016年9月30日至2018年9月30日期间的租金，故不应当承担责任。收藏家协会已经将代收的租金转交给轻工城置业公司，亦不应当承担责任。王创红作为侯马北方轻工城市场招商部经理，与吴玉会、乔焕芳签订托管协议，系代表轻工城置业公司履行职务行为，亦不应当由其个人承担责任。而轻工城置业公司在收到孟小林已交纳的2016年9月30日至2018年9月30日期间的租金后，未及时给付吴玉会、乔焕芳，原审法院判决轻工城置业公司参照托管协议约定的两年5000元租金向吴玉会、乔焕芳承担给付租金的责任，并从逾期之日起按中国人民银行同期贷款利率向吴玉会、乔焕芳支付相应利息，符合双方合同履行的具体情况，并无不当。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。吴玉会、乔焕芳的上诉理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百四十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人吴玉会、乔焕芳负担。本判决为终审判决。审判长  遆海鹏审判员  贾芝真审判员  吉 磐二〇一九年五月五日书记员  张文涛