成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川0108民初7896号 原告：北京和泓物业服务有限公司成都分公司，住所地成都市成华区槐树店路长融街**********。 法定代表人：刘涛，董事长。 委托诉讼代理人：王辉，系公司员工，特别授权。 被告：李联荣，男，汉族， 住四川省富顺县。 被告：吴辅兰，女，汉族， 住四川省富顺县。 原告北京和泓物业服务有限公司成都分公司（以下简称和泓公司）与被告李联荣、被告吴辅兰物业服务合同纠纷一案,本院于2018年10月10日受理后，依法适用普通程序，于2019年4月29日公开开庭进行了审理，原告和泓公司的委托诉讼代理人王辉到庭参加了诉讼，被告李联荣、吴辅兰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。 原告和泓公司向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付2013年6月1日至2018年12月31日期间拖欠的物业服务费60550.24元，并支付违约金人民币36444.92元（暂计至2017年12月31日），暂共计人民币96995.17元。事实和理由：2012年6月1日，原告和成都和华伟业置业有限公司签订了《物业管理前期服务协议》，约定原告为该公司开发的小区提供物业管理服务，合同期限至该物业业主委员会与业主委员会选定的物业管理企业签订《物业管理委托合同》生效时止。原告提供物业服务的受益人为该物业全体业主和使用人。被告系上述物业二期 的业主，物业面积为258.21平方米。被告从2013年6月1日至2018年12月31日的物业管理费和滞纳金没有缴纳。 被告李联荣、吴辅兰未进行答辩。 经审理查明，被告李联荣和被告吴辅兰是和泓半山二期 业主，物业面积为258.21平方米。2012年5月23日，乙方成都仁和春天物业公司（以下简称：仁和公司）与甲方成都和华伟业置业有限公司（以下简称“和华伟业公司”）双方签订了《前期物业服务合同》，内容如下：第一条、物业基本情况：物业名称为和泓半山二期，物业类型为商业办公用房。第二十条、前期物业服务期限为2年，自2012年6月1日至2014年5月31日。第二十六条、前期物业服务期间，乙方按包干制确定物业费用。由业主向乙方支付本合同第二十八条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或承担。第二十七条、乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费用。商业办公用房：3.5元/月·平方米；商业：3.5元/月·平方米。第二十九条、业主应于甲方交付使用通知书约定的房屋交付之日起交纳。物业服务费用（物业服务资金）按半年交纳，业主应在每年1月15日前缴纳当年1月至6月物业服务费；7月15日前缴纳当年7月至12月物业服务费。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：从逾期之日起按每日1‰交纳违约金。 2015年6月25日，和华伟业公司（甲方）与和泓公司（乙方）签订了《前期物业服务合同》，双方约定如下：建筑区划名称为和泓半山（二期），建筑区划类型为别墅（商业），座落于成都市天府新区。别墅建筑区划内物业公共服务费用：住宅用房为3.5元／月·平方米；非住宅用房为3.5元／月·平方米。业主自本合同生效之日起，按本合同的约定足额缴纳物业服务费用。物业服务合同的计费方式为包干制，由业主向乙方和泓公司支付本合同第七条约定的物业服务费用，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。物业服务费用按半年交纳，业主应在每年的1月1日与7月1日履行缴纳义务。业主逾期交纳物业服务费用的，违约金的支付约定如下：从逾期之日起按欠缴金额的2‰每天，交纳违约金。本合同期限为三年，自2015年2月1日12时起至2018年1月31日12时止。本合同期限届满前30日，甲乙双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商；经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后30日内继续履行本合同。本合同自签字之日起生效。 2015年6月25日，出让人仁和公司（甲方）与受让人和泓公司（乙方）签订了《债权转让协议》，双方约定仁和公司自愿以其拥有的和泓半山项目《前期物业服务合同》项下的应向业主收取的物业服务费形成的债权按《债权转让标的清单》中所列价格转让给乙方，与转让债权相关的合同权益等其他权益随同主债权一同转让。协议附件：债权转让标的物的清单显示：李联荣，建筑面积258.21，单价3.5，每月应收903.7，欠费时间2013.6.1，截止时间2015.6.30，月份25，金额22593.375，滞纳金为10240.22。 2015年8月8日，和泓半山物业服务中心向李联荣送达了《缴款通知书》。 2016年4月26日，仁和公司向李联荣出具了《债权转让通知书》，内容如下，贵我双方基于《和泓半山项目前期物业服务合同》的相关约定，您应向我司支付物业服务费。现根据《中华人民共和国合同法》和相关法律的规定，以及我公司与和泓公司达成的债权转让协议，现将我公司对您的所有债权，依法转让给和泓公司，与此转让债权相关的其他权利也一并转让。请您自接到本债权转让通知书后向和泓公司履行全部义务。本债权转让通知未经债权受让人书面同意不得撤销。审理中查明,被告尚欠原告2013年6月1日至2018年12月31日期间的物业服务费为60550.24元。 认定上述事实，有当事人身份信息、《前期物业服务合同》、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、《缴款通知书》、《律师函》及当事人庭审陈述在案为证。 本院认为，原告和泓公司与案外人仁和公司签订的《债权转让协议》系双方真实意思表示，应合法有效。双方约定仁和公司自愿以其拥有的和泓半山项目《前期物业服务合同》项下的应向业主收取的物业服务费形成的债权转让给和泓公司，与转让债权相关的合同权益等其他权益随同主债权一同转让，通过债权转让清单显示，自2013年6月1日至2015年6月30日，被告尚欠仁和公司22593.375元物业服务费，故对于原告主张的该笔债权本院予以确认。原告与和华伟业公司对案涉物业于2015年6月25日签订了《前期物业服务合同》，原、被告之间应建立了合法有效的物业服务合同关系，原告为被告提供了物业服务，被告应当按照约定支付原告物业服务费。从2015年6月30日至2018年12月31日，被告李联荣尚欠原告和泓公司物业服务费37956.87元，本院予以确认。故对原告主张被告支付物业服务费60550.24元的请求，本院予以支持。 关于原告主张的违约金问题。因被告逾期缴纳物业管理费，根据合同约定，应当承担违约责任，本院根据违约方的过错程度、违约事实兼顾合同的履行情况以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，自行承担不利后果。 据此，依照《物业管理条例》第七条第一款第（五）项、第四十二条、第四十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李联荣、吴辅兰于本判决生效之日起十日内向原告北京和泓物业服务有限公司成都分公司支付物业服务费60550.24元； 二、被告李联荣、吴辅兰于本判决生效之日起十日内向原告北京和泓物业服务有限公司成都分公司支付违约金（违约金的计算标准：按照中国人民银行同期贷款利率标准进行分段计算，以未付物业费为基数自2013年6月1日起至实际付清之日止）； 三、驳回原告北京和泓物业服务有限公司成都分公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2225元，由被告李联荣、吴辅兰负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 （此页无正文） 审 判 长  陈 玲 人民陪审员  叶小蓉 人民陪审员  张林芳 二〇一九年五月十三日 书 记 员  赵冀平