湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0181民初5086号原告：宁远县金太阳建筑架材租赁部，住所地湖南省永州市宁远县桐山街道大种地村（原氮肥厂）。经营者：高景林，男，1972年3月9日出生，汉族，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：黄海辉，湖南五之律师事务所律师。被告：汨罗市建筑安装公司，住所地湖南省汨罗市大众北路。法定代表人：杨志忠，经理。委托诉讼代理人：袁波浪，湖南金鹗律师事务所律师。第三人：艾立志，男，1967年2月14日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，现住湖南省永州市冷水滩区。原告宁远县金太阳建筑架材租赁部（以下简称金太阳租赁部）诉被告汨罗市建筑安装公司（以下简称汨罗公司）及第三人艾立志建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金太阳租赁部经营者高景林及委托诉讼代理人黄海辉、被告汨罗公司的委托诉讼代理人袁波浪、第三人艾立志均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金太阳租赁部向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付截至2018年8月31日所欠租金114104.80元及后续租金直至赔偿建筑器材之日止；2.判决被告向原告支付截至2018年8月31日的违约金40181.80元及后续违约金直至还清全部欠款为止（合同约定的违约金标准为每天按应付租金的千分之三，原告自愿调整为千分之一）；3.判令被告赔偿原告钢管15250米，扣件4260套，共计赔偿额212820元（钢管价值183000元，扣件价值29820元，按合同约定钢管单价12元/米、扣件7元/套的标准计算）；4判决被告支付原告为实现本次债权产生的律师费30000元；5.判决解除原告与被告签订的《建筑器材租赁合同》；6.判决被告承担本案诉讼费、财产保全费及财产保全担保费用。审理中，原告变更第一项诉讼请求为请求判决被告向原告支付截至2018年8月31日所欠租金104104.8元及后续租金直至赔偿建筑器材之日止，变更第三项诉讼请求为请求判令被告返还原告钢管及扣件，如无法返还则赔偿原告钢管15250米，扣件4260套，共计赔偿额212820元（钢管价值183000元，扣件价值29820元，按合同约定钢管单价12元/米、扣件7元/套的标准计算）。被告汨罗公司的主要答辩意见：1.被告汨罗公司并未与原告金太阳租赁部签订合同，原告金太阳租赁部提交的合同上汨罗公司项目部的印鉴并非被告汨罗公司印鉴，系第三人艾立志私造，依据合同相对性原则，本案租赁合同的相对人是第三人艾立志，原告金太阳租赁部无权向被告汨罗公司主张权利；2.被告汨罗公司并未承建涉案宁远县恒太商业广场项目，该涉案项目至今为止都没有办理任何报建手续，系非法项目；3.原告诉求违约金标准过高，应予以核减。第三人艾立志陈述：1.原告诉求中的租金金额以及钢管、扣件的数量均系原告单方面提出的，没有经过双方结算，对于租金金额以及赔偿金额不予认可；2.涉案项目在宁远县国土局等单位没有报建、备案，是第三人艾立志以个人名义以包工包料的方式与发包方恒太广场签订了承包合同，并在签订合同后以第三人艾立志的名义进行了分包；3.涉案钢管是以第三人艾立志的个人名义向原告租赁的，涉案《建筑器材租赁合同》上的印鉴系第三人艾立志及其他合伙人一同私刻，并非被告汨罗公司的印鉴。本院经审理认定事实如下：2016年5月20日，原告金太阳租赁部作为出租方（甲方）、第三人艾立志作为承租方（乙方）、签订了《建筑器材租赁合同》，合同约定：1.乙方为承建恒太商业广场工程，施工地点在宁远，租用甲方建筑器材；2.乙方租用甲方钢管、扣件等器材，实际数量及时间以发、收货单据为准，租赁期间自2016年5月20日起至2017年5月20日止，租赁期间届满，乙方未归还租赁物，视同乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期间为不定期；3.甲方可为乙方代办运输，装卸和运输费用由乙方自理，装卸费用收取标准为12元/吨（钢管250米/吨，扣件1000套/吨）；4.器材成本价值及租金：钢管成本价值12元/米（市场价），租金0.009元/天，扣件7元/套（市场价），租金0.006元；4.乙方需另外缴纳下列费用：扣件洗油费按0.1元/套收取（乙方不得自行清洗），扣件螺丝丢失赔偿按0.5元/粒收取，弯钢管校直费按0.5元/米收取；5.租赁期届满后，如一方没有归还租赁物，则甲方可以视同租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，但在赔偿款支付前，因乙方相当于实际使用租赁器材，仍需按租金标准支付费用；6.乙方确认艾立志为项目负责人，项目负责人的权限为代乙方签订、变更租赁协议，代乙方履行租赁合同，代为指定或变更合同经办人，代为进行租赁合同项下的结算；合同还对其他事项进行了约定。合同尾部，原告金太阳租赁部在甲方处加盖公章，张正辉、高景林在甲方负责人处签名，第三人艾立志在乙方项目负责人处签名，并加盖了“汨罗市建筑安装公司驻宁远县恒太商业广场工程项目部”的印章。关于该印章，被告汨罗公司陈述系第三人艾立志私刻，第三人艾立志对此表示认可，并称由于最开始承包工地的时候准备挂靠被告公司，故其与其合伙人共同私刻了该印章，但最后由于涉案工程未进行招投标，所以没有办好手续，也没有挂靠被告汨罗公司。合同签订后，原告金太阳租赁部于2015年5月29日开始向涉案工地供应钢管及扣件，第三人艾立志于2016年5月30日签收钢管2010米（发货单备注：装车费100元），于2016年5月31日签收钢管1200米（发货单备注：装车费58元未付），于2016年6月4日签收钢管900米（发货单备注：装车费未付），于2016年6月11日签收扣件180套，于2016年8月4日签收钢管2200米（发货单备注：装车费100元未付），同日签收扣件990套（发货单备注：付运费30元），于2016年12月5日签收扣件900套、钢管400米（发货单备注：装车费31元未付），于2016年12月17日签收钢管3400米，扣件1140套（发货单备注：装车费177元未付），上述钢管、扣件收货后，第三人艾立志均在原告金太阳租赁部出具的发货单上的收货人处签字认可。原告金太阳租赁部陈述除此之外还多次向涉案工程所在工地供应钢管及扣件，并提交了9张《发货单》予以证实，2016年2月25日的《发货单》显示承租单位为艾立志，收钢管400米、扣件240套，收货人为周友胜；2016年5月26日的《发货单》显示承租单位为艾立志，收钢管2790米，备注上车费134元未付，收货人为陈建国；2015年5月29日的《发货单》显示承租单位为艾立志，收钢管1050米，备注装车费50元未付，收货人为陈建国；2016年6月12日的《发货单》显示承租单位为恒太商业艾立志，收扣件90套，收货人为陈建国；2016年6月22日的《发货单》显示承租单位为恒太商业艾立志，收扣件330套，收货人为陈建国；2016年6月28日的《发货单》显示承租单位为恒太商业艾立志，收钢管900米，备注装车费45元未付，收货人为陈建国；2016年7月21日的《发货单》显示承租单位为恒太商业艾立志，收扣件210套，收货人为陈建国；2016年8月5日的《发货单》显示承租单位为恒太商业艾立志，收扣件90套，收货人为陈建国；2016年8月17日的《发货单》显示承租单位为恒太商业艾立志，收扣件60套，收货人为陈建国。第三人艾立志陈述陈建国系涉案工程工地上的电工，周友胜系涉案工程合伙人之一。关于涉案工程承包情况，原告、被告、第三人均陈述涉案工程的开发商至今未就该工程在相关国家部门进行任何备案，涉案工程目前仍未启动公开的招投标程序，被告汨罗公司陈述其并未与开发商签订任何有关于涉案项目的承包协议，第三人艾立志陈述涉案项目是第三人艾立志以其个人名义与开发商签订的承包合同；关于涉案工地挂牌情况，被告汨罗公司及第三人艾立志均陈述涉案工地未悬挂被告公司的标识，未使用被告汨罗公司的名称，原告金太阳租赁部对此予以认可，并陈述涉案工地设有项目办公室，但该办公室亦未悬挂被告汨罗公司的标识和名称。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告金太阳租赁部将钢管、扣件租赁给承租人，原告金太阳租赁部与承租人之间形成了真实、合法、有效的建筑设备租赁合同关系，承租人在使用了租赁物后应当及时向原告金太阳租赁部支付租金。本案的争议焦点为：被告汨罗公司是否为《建筑器材租赁合同》的相对方，即是否为诉争租赁合同关系的承租人。本院认为，因被告汨罗公司与第三人艾立志均陈述《建筑器材租赁合同》上的印鉴并非被告汨罗公司印鉴而为第三人艾立志私刻，故认定被告汨罗公司是否为承租人的关键在于对第三人艾立志对外租赁行为的性质界定。依据现有证据及当事人陈述，第三人艾立志亦并非被告汨罗公司的员工，显然第三人艾立志为承建恒太广场项目而向原告金太阳租赁部租赁钢管、扣件并非职务行为或有权代理。表见代理是指无权代理人具有某些有权代理的外表授权特征，使相对人有理由相信其有代理权，从而产生有权代理的法律效果。涉案工地并未进行挂牌，涉案项目亦未进行备案和招投标，故无法从外观识别被告与涉案项目存在关联性；《建筑器材租赁合同》虽加盖“汨罗市建筑安装公司驻宁远县恒太商业广场工程项目部”印章，但原告金太阳租赁部作为专业的建筑设备租赁商，应对目前建筑市场大量存在挂靠人、实际施工人的情况有所认知，其在明知该项目未进行招投标且未在相关部门进行备案的情况下，应对项目部印章的真实性及第三人艾立志是否经授权使用印章产生合理怀疑；原告金太阳租赁部没有与被告汨罗公司进行核实是否承包了该项目，也没有要求第三人艾立志出具授权委托书，就将钢管、扣件租赁给第三人艾立志，并仅凭第三人艾立志加盖的项目部的印章就认定承租方为被告汨罗公司，明显没有尽到应有的谨慎注意义务，同时，原告金太阳租赁部未提交证据证实存在足以令其相信第三人艾立志具有被告代理权的客观表象，故第三人艾立志的行为不够成表见代理。综上，被告汨罗公司不为《建筑器材租赁合同》的相对方，即并非原告金太阳租赁部钢管、扣件的承租人，故原告金太阳租赁部请求解除与被告汨罗公司签订的《建筑器材租赁合同》并要求被告汨罗公司承担偿付租金，返还钢架管、扣件、律师费、诉讼费用等诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回宁远县金太阳建筑架材租赁部的全部诉讼请求。本案受理费7257元，财产保全申请费2620元，合计9877元，由宁远县金太阳建筑架材租赁部负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  刘施汝人民陪审员  韩 敏人民陪审员  易文友二〇一九年五月十七日书 记 员  刘若雯附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。