山东省蒙阴县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1328执异19号 案外人：王敦磊，男，1987年5月18日出生，汉族，居民，住蒙阴县。 申请执行人:山东蒙阴农村商业银行股份有限公司（以下简称蒙阴农商银行）。 法定代表人：刘桂华，董事长。 委托代理人：王友峰，男，汉族，该蒙阴农商银行职工，住。 被执行人:宋淑芳，女，1975年11月27日出生，汉族，农民，住蒙阴县。 被执行人：王敦永，男，1983年1月21日出生，汉族，农民，住蒙阴县。 被执行人：刘兆利，男，1970年6月4日出生，汉族，农民，住蒙阴县。 被执行人：崔红利，男，1972年1月23日出生，汉族，农民，住蒙阴县。 被执行人：王友德，男，1956年6月22日出生，汉族，个体户，住蒙阴县。 被执行人：刘永标，男，1955年9月10日出生，汉族，个体户，住蒙阴县 在本院执行申请执行人蒙阴农商银行与被执行人宋淑芳、王敦永、刘兆利、崔红利、王友德、刘永标借款合同纠纷一案中，裁定拍卖被执行人王敦永所有的位于临沂市云蒙景区管理委员会松林子村路边沿街楼房6套及地下室。案外人王敦磊以该房屋是其所有为由向本院提出书面异议，请求解除查封、停止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并举行了听证。案外人王敦磊、申请执行人的委托代理人王友峰、被执行人王敦永参加了听证，并提交了书面意见。现已审查终结。 案外人称，异议请求：请求依法终止对位于临沂市蒙山云蒙景区管理委员会松林子村路边沿街楼房6套及地下室的执行。事实与理由：被异议人山东蒙阴农村商业银行股份有限公司与被异议人宋淑芳、王敦永等借款合同纠纷一案，贵院依法查封了位于临沂市蒙山云蒙景区管理委员会松林子村路边沿街楼房6套及地下室，现已进入执行程序，上述房屋及地下室系异议人所有，理由如下一、上述房屋所占用范围内的土地使用权系异议人依法取得，2013年5月2日异议人与蒙山旅游区云蒙办事处签订农村土地承包合同一份，约定将松林村沂蒙路234国道东西方向路南，小河道以西总共6亩土地，承包给异议人使用，承包期限自2013年5月2日至2063年5月1日终止，承包费一共30.6万元。该合同经原蒙山旅游区云蒙办事处经管站盖章确认二、上述房屋及地下室系异议人投资建造，归异议人所有。异议人取得土地使用权后即进行投资建设，建诚楼房六套及配套地下室，因不具备办理产权证的条件，2014年1月29日，松林子村委会为异议人出具证明一份，证明该楼房及地下室系异议人投资建造，归异议人所有。综上所述，贵院依法查封、执行的六套楼房及地下室不是被异议人王敦永、宋淑芳的财产，是异议人的合法财产，异议人依据《民事诉讼法》第227条之规定，提出异议，望依法裁判。案外人向法庭提供了房屋及土地买卖合同、松林子村委证明、农村土地承包合同、李芬的证人证言各一份证据。 申请执行人称,一、执行异议人所述不实。执行异议人王敦磊所提供土地承包合同签订时间为2013年5月2日，而早在2012年9月21日王敦永即承包了争议不动产所在土地，并向村委缴纳30万元承包费，王敦永也正是依据该土地承包权益向答辩人申请的借款。执行异议人所提交证明明显系伪造。执行异议人所签订的农村承包合同第十二条写明，其持有一份合同，却无法提供证据原件，明显自相矛盾。同时执行异议人还应当提交缴纳承包费的原始凭证，村委发包的会议纪要以证实其主张。二、执行异议人并不享有房屋的产权。经向房产登记机关调查，执行异议人名下并不享有该争议房产。执行异议人也无法就房屋建造时所发生的相关费用向法庭提供证据加以证实。三、签订日期为同日的两份房屋买卖合同互相矛盾，必然有假，不能证实执行异议人的诉求。1、异议人王敦磊提供的土地承包合同系复印件，且未提供蒙阴县集体收入统一凭证单据，证实王敦磊与村委签订的合同无效，有假。2、在2015年北钢物资销售处对钢材购货一案，对王敦永提出诉讼作出(2015)蒙商初字第696号民事判决书，并对该沿街作出保全并裁定，法院在送达裁定时王敦永、宋淑芳并未提出异议。3、在2015年王慧对房屋买卖合同纠纷一案，对王敦永提出诉讼，经法院作出(2015)民商初字第1521号民事判决书，并对该沿街房作出保全，在对王敦永、宋淑芳送达裁定时被告并未提出异议。4、王友伟与王敦永、宋淑芳买卖合同纠纷一案，提出诉讼，并作出保全，裁定后达达王敦永、宋淑芳时并未提出异议。5、房屋合同当时异议人王敦磊提供一份，我这也有一份，两份合同、位置、金额、面积、日期、买方都全部相同，对王敦磊提供的购房合同真假有异议。6、争议的沿街系2012年开始建设，当时建房时王敦磊在国外，在建设该沿街时我多次到工地查看，当时并未见到王敦磊。不认识王敦磊，我为什么为你担保赊销。7、盖本沿街时，当时购买的钢材、部分空心砖时王敦磊并不知道在那里购买的，当时购买的钢材是我，8、王敦磊出具的松林村委证明一份，在房屋所有权归属日期上有明显涂改且未提供证明原件。9、李芬提供的购房合同证明，说合同是后改的，我手中的合同系2018年2月份李芬与王敦磊打官司时，当时李芬给王敦磊提供的，在李芬与王敦磊案件中，李芬也要求我提供了保全该房产的证明(2017)鲁1328民初484号，李芬同时也说明了房子系王敦永的。申请执行人向法庭提供了房屋及土地买卖合同、土地承包费、(2015)蒙执字第2402、2403、2404、2270号协助执行通知书各一份证据。 被执行人王敦永称，我虽然和王友伟、王慧签订了房屋买卖合同，但我未收到王友伟、王慧的房款80万元。关于承包费30万元，因王敦磊在国外，我去交纳的，所以名字写的是我，村里出具证明证实的产权归王敦磊，王敦磊投资过大，想处置争议的房屋，因王敦磊在国外，我与李芬签订的合同，因王敦磊不在家，委托我购买的，钱都是从我的账户上出的，建设由王友德建设，我只负责购买建设材料，购买钢材判我还钱，我无异议。 本院查明，申请执行人蒙阴农商银行与被执行人宋淑芳、王敦永、刘兆利、崔红利、王友德、刘永标借款合同纠纷一案，2015年5月15日，申请执行人蒙阴农商银行诉至本院。根据申请执行人诉讼财产保全申请，同年6月8日，本院作出（2015）蒙商初字第787号民事裁定书，裁定：“查封被告宋淑芳、王敦永所有的位于蒙山管委会松林子村路边沿街楼房6套及地下室。”同年7月14日，本院判决：“一、被告宋淑芳于本判决生效后立即偿还原告山东蒙阴农村商业银行股份有限公司借款本金人民币800000元及利息（利息按借款合同约定计算，自2014年5月31日起至本判决确定的履行期届满之日止）。二、被告王敦永、刘兆利、崔红利、王友德、刘永标对上述款项负连带清偿责任。如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，保全费4520元，由六被告负担。”判决生效后，被执行人宋淑芳、王敦永、刘兆利、崔红利、王友德、刘永标未履行判决义务。2015年11月12日，申请执行人蒙阴农商银行向本院申请执行。在执行过程中，2018年5月8日，本院作出（2015）蒙执字第2270号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人王敦永所有的位于蒙山管委会松林子村路边沿街楼房6套（含楼前院落地上附属物）及地下室。案外人以该房屋对此提出执行异议。请求解除查封、停止执行。 关于在执行异议审查听证中，案外人及申请执行人对对方提供的证据均有异议。对异议人提供的四份证据，申请执行人质证认为，对证据一认为不真实，其也有一份合同。对证据二在房屋所有权归属上有涂改要求对证明进行鉴定。对证据三系后补的，不真实。对证据四认为李芬提供的该份证据与李芬给其提供的证据相互矛盾。被执行人王敦永对此没有异议。 对申请执行人提供的三份证据，案外人质证认为，对证据一有异议，该合同已作废。对证据二要求提供原件。证据三其称都不认识，与其无关。被执行人王敦永质证认为，对证据一，合同已作废，对证据二，提供原件。证据三，与王友伟、王慧合同没有履行。 另查明，在（2015）蒙商初字第696号原告蒙阴县北钢物资销售处诉被告王友德、王敦永、刘兆利买卖合同纠纷，（2015）蒙商初字第1293号，原告张继芳诉被告王敦永民间借贷纠纷；（2015）蒙商初字第1521号，1522号，原告王慧、王友伟诉被告王敦永、宋淑芳房屋买卖合同纠纷两案以及本案中蒙阴农商银行诉被执行人王敦永借款合同纠纷案件中，根据原告的诉讼财产保全申请，对涉案的位于临沂市云蒙景区管理委员会松林子村路边沿街楼房6套及地下室。本院均是裁定查封的被执行人王敦永的，其对查封没有异议且予以认可是其所有。 上述事实，根据该案审理、执行卷宗中的相关法律文书、（2015）蒙商初字第696号原告蒙阴县北钢物资销售处诉被告王友德、王敦永、刘兆利买卖合同纠纷、（2015）蒙商初字第1293号，原告张继芳诉被告王敦永民间借贷纠纷、（2015）蒙商初字第1521号，1522号，原告王慧、王友伟诉被告王敦永、宋淑芳房屋买卖合同纠纷两案审理卷宗中的相关法律文书，当事人的陈述及提供的相关书证等证据相互印证后予以认定，均记录、收集在卷。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。该案中，双方争议的焦点问题是涉案房屋所有权。该案涉案房产没有相关部门的产权证明。但是根据本院审理的涉及被执行人王敦永的（2015）蒙商初字第696号买卖合同纠纷；（2015）蒙商初字第1293号民间借贷纠纷；（2015）蒙商初字第1521号，1522号房屋买卖合同纠纷两案以及本案中蒙阴农商银行诉被执行人王敦永借款合同纠纷，共计5案中；对涉案的位于临沂市云蒙景区管理委员会松林子村路边沿街楼房6套及地下室进行的诉讼财产保全，均是裁定查封的被执行人王敦永的房产，被执行人王敦永对查封没有异议且予以认可是其所有。因此，应当认定双方争议的本院查封的上述房产属于被执行人王敦永所有。本院对此予以查封拍卖，符合法律规定。虽然双方各自提供了同一时间签订的的房屋买卖合同和相关证据，卖方一个为案外人，一个为被执行人王敦永，双方均有异议，无法认定其真实性。双方提供的其他证据相互之间也存在矛盾，对此均有异议，其真实与否不能认定。因此，案外人的异议请求现有证据不足，其请求依法终止对位于临沂市蒙山云蒙景区管理委员会松林子村路边沿街楼房6套及地下室的执行，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人王敦磊的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  夏成珂 审判员  吴怀民 审判员  公衍军 二〇一九年五月二十三日 书记员  于金兰