福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终624号 上诉人（原审原告）：厦门市杏林顺发工贸有限公司，住所地福建省厦门市集美区杏林文华苑**店面**，统一社会信用代码91350211612331257K。 法定代表人：郑士平，总经理。 委托诉讼代理人：孙伟鹏、李毅强，福建熹龙律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：厦门昊力电子科技有限公司，，住所地福建省厦门市集美区董任西路**（**厂房）**南侧统一社会信用代码913502110658631579。 法定代表人：张红，总经理。 委托诉讼代理人：李胜军，公司股东及员工。 委托诉讼代理人:葛芬纬，福建永时律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：邬裕庆，男，1978年7月4日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：葛芬纬，福建永时律师事务所律师。 上诉人厦门市杏林顺发工贸有限公司（以下简称顺发公司）因与上诉人厦门昊力电子科技有限公司（以下简称昊力公司）、被上诉人邬裕庆房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2018）闽0211民初2331号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 顺发公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项,改判邬裕庆对昊力公司的债务承担连带清偿责任。2、对违约金数额依据已查明事实予以改判。事实和理由：一、原审判决未依据昊力公司、邬裕庆之间资金往来频发，进行调查取证而认定昊力公司、邬裕庆之间财产混同，属于认定事实错误。房屋租赁合同的相对方虽然是顺发公司与昊力公司。但在合同履行过程中，邬裕庆并非昊力公司的法定代表人，而是作为昊力公司的控股股东，多次向顺发公司支付房租。表明昊力公司与邬裕庆之间存在大量、频繁的资金往来，且用途复杂，导致公司资产与股东财产无法区分。由此可见，昊力公司与邬裕庆的收益之间没有区别，公司的盈利可以随意转化为公司成员的个人财产，而产生的负债则为公司的负债。昊力公司与邬裕庆之间实际是存在财产混同，昊力公司所负债务不应当仅属于公司债务，邬裕庆应当对该笔债务承担连带清偿责任。 二、原审法院在昊力公司2015年12月应付违约金的基数上未依据查明事实判决，明显不当。昊力公司在2015年12月份应付违约金应实际以14719元为基数。但并未根据查明事实认定违约金额，而根据9188元为基数来错误计算，应当予以改判。 昊力公司、邬裕庆共同答辩称，本案合同主体是顺发公司与昊力电子，邬裕庆不是合同相对方，没有证据表明邬裕庆的财产与昊力公司财产混同，故对方主张连带责任没有依据。昊力公司不存在拖欠租金的事实，所谓违约金也没有依据，顺发公司的上诉应予驳回。 昊力公司上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回顺发公司一审全部诉讼请求或发回重审。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。一审判决书中制作的表格中关于昊力公司支付租金的清偿日期认定错误。顺发公司自认，昊力公司自认在2015年12月之前，昊力公司并没有拖欠顺发公司的租金，是从2015年12月起开始拖欠租金。因此，只要查明昊力公司在2015年12月起是否拖欠顺发公司租金，即可查明本案事实。而事实上，顺发公司于2015年11月份通知昊力公司于2015年12月5日前缴交12月房租9427元、11月份的水电、物业费、电梯费共计18900元，昊力公司于2015年12月7日支付18900元；顺发公司于2015年12月份通知昊力公司于2016年1月5日前缴交2016年1月房租9427元、2015年12月份的水电、物业费、电梯费共计14719元，上诉人于2016年1月7日支付14719元。同时，当日昊力公司还缴交了3329元的房租税金；顺发公司于2016年1月份通知昊力公司于2016年2月5日前支付2016年2月房租10571元、1月房租381元、2016年1月份水电费、物业费、电梯费共计21855元，昊力公司于2016年2月22日支付21855元；顺发公司于2016年2月份通知昊力公司于2016年3月5日前支付2016年3月份房租10571元、2016年2月份水电费、物业费、电梯费共计17226元。昊力公司于2016年3月15日支付17226元；顺发公司于2016年3月份通知昊力公司于2016年4月5日前支付2016年4月房租10571元、2016年3月份水电费、物业费、电梯费共计19388元。昊力公司于2016年4月1日支付19388元；顺发公司于2016年4月份通知昊力公司于2016年5月5日前支付2016年5月房租10571元、2016年4月水电费、物业费、电梯费共计15288元。昊力公司于2016年5月6日支付15288元；顺发公司于2016年5月份通知昊力公司于2016年6月5日前支付2016年6月房租10571元、2016年5月水电费、物业费、电梯费共计25519元。昊力公司于2016年6月15日支付25519元；顺发公司于2016年6月通知昊力公司于7月5日前支付2016年7月房租10571元、2016年6月电费14379元，水费116元，物业费798元，电梯费231元，合计26095元。该笔款项昊力公司未付。顺发公司于2016年7月通知昊力公司，其应退回昊力公司房租6277元。因此，在2016年7月10日终止租赁关系后，昊力公司应支付顺发公司房租为：26095+3329房租税金-6277-房屋押金9427=13720元。鉴于顺发公司同意将收取昊力公司设施费5000元，电表电缆费8000元，灵的公司办公室装修费1000元，不锈钢门1330元，玻璃门2000元，合计金额17330元（5000元+8000元+1000元+1330元+2000元=17330元）与昊力公司应支付的租金13720元互抵，双方彼此互不支付对方款项，双方租赁关系债权债务全部了结。 二、法院适用法律不当。鉴于顺发公司诉讼请求是起诉昊力公司自2015年12月拖欠的租金，因此，一审法院审查在此之前的租金，违背了民事诉讼不告不理的司法原则，应属适用法律错误。 顺发公司答辩称，一、昊力公司存在严重的逾期支付租金、拖欠租金等违约行为，一审法院认定事实清楚、适用法律正确。1、一审法院就顺发公司的诉讼请求查明认定相关事实，并没有违反不告不理原则。昊力公司2013年4月起向顺发公司承租厂房，然而，自2013年7月起至昊力公司搬离之日，昊力公司一直存在违约行为：（1）就2013年7月26日、8月26日的收款通知，昊力公司存在轻微逾期支付的违约行为；（2）自2013年9月起至2015年12月，昊力公司存在严重逾期支付的违约行为；（3）就2015年12月以后应付的租金、水、电、物业等费用，昊力公司存在拖欠未支付的严重违约行为。顺发公司基于昊力公司在整个租期内逾期支付、拖欠租金等费用的违约行为，对其提起诉讼，系正当维护自身合法权益的行为，顺发公司的诉请金额为要求支付租金、水、电、物业等费用122184元及违约金，一审法院最终仅支持顺发公司112571元及违约金，一审法院在顺发公司的诉请范围内查明有关事实进行裁判，并没有违反不告不理的原则。2、一审判决制作的表格系根据顺发工业园物业管理处开具的收款通知内容及昊力公司转账付款情况而制作，相关内容符合客观事实及法律规定。根据2013年9月26日收款通知内容，昊力公司本应在2013年9月30日以前向顺发公司支付2013年10月房租及2013年9月水、电、物业等费用合计22348元，然而昊力公司自2013年9月26日起至2014年1月8日止并没有任何付款行为，昊力公司也无法提供该时间区间内的转账凭证、收款收据等证明材料，昊力公司直至2014年1月9日才通过其股东张发金向顺发公司法人代表郑士平转账22474元。顺发公司认为该款应先行支付2013年9月收款通知所通知的昊力公司应付而未付的全部款项，产生的余款支付下一期应付款。根据以上计算方法，依此类推，此后昊力公司的陆续付款行为应优先清偿前一期拖欠的应付款项，若产生余款则部分支付下一期应付款项，若不足以清偿的，则应从再往后的付款中继续清偿不足部分。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条规定：“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。”根据以上法律规定，顺发公司在昊力公司承租期间内对租金、水、电、物业等费用的收取，具备事实依据，符合现行法律的规定。 二、昊力公司主张设施费、电表电缆费、灵的公司办公室装修费、不锈钢门和玻璃门等款项抵扣应付租金毫无根据。昊力公司称双方口头达成协议，用设施费、电表电缆费、灵的公司办公室装修费、不锈钢门和玻璃门等款项抵扣租金，但顺发公司从未也不可能和昊力公司达成该等不公平协议。况且，昊力公司对其关于相互抵消的主张也没有提供任何书面证据予以印证，该主张缺乏事实、法律依据。 邬裕庆同意昊力公司的上诉意见。 顺发公司向一审法院提起诉讼，请求判令：1、昊力公司支付拖欠的租金、水费、电费、物业费等费用122184元及违约金（2015年12月的违约金以9188元为基数，按日千分之一从2016年1月6日起计算至实际付款之日；2016年1月的违约金以21855元为基数，按日千分之一从2016年2月6日起计算至实际付款之日；2016年2月的违约金以17226元为基数，按日千分之一从2016年3月6日起计算至实际付款之日；2016年3月的违约金以19388元为基数，按日千分之一从2016年4月6日起计算至实际付款之日；2016年4月的违约金以15288元为基数，按日千分之一从2016年5月6日起计算至实际付款之日；2016年5月的违约金以28848元为基数，按日千分之一从2016年6月6日起计算至实际付款之日；2016年6月的违约金以26095元为基数，按日千分之一从2016年7月6日起计算至实际付款之日）。2.邬裕庆对昊力公司的上述债务承担连带清偿责任。 一审法院认定事实：顺发公司系厦门市集美区董任西路5号（二期厂房）的权属人。邬裕庆、李胜军、张发金等人系昊力公司的自然人股东，其中邬裕庆的出资比例为51.5%。2013年4月20日，顺发公司（甲方）与昊力公司（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将厦门市集美区董任西路5号（二期厂房）4楼出租给乙方作为生产车间。1、厂房面积为857平方米。……3、本厂房租赁期限2年，从2013年4月15日至2015年4月16日。4、厂房每月租金9427元（857×11元），不含税金。5、租金支付：进厂前，交一个月租金和押金（押金与一个月租金相等），每月27日交下月租金。6、电费按供电局金额收取，变压器基本电费10400元按各户用电总量分摊。水费按自来水公司金额收取。7、电梯的电费、维护费按2-5楼各户面积分摊（不用电梯者除外）。8、物业费0.64元/平米，按各户面积分摊。9、以上各项费用，按供电局抄表（22号）后的第五天交费。……11、厂房分租给不同单位，所有公共设施应分摊的费用，均由甲方负责牵头协商解决。费用由各承租人合理承担。……20、乙方在承租期内应按合同规定的时限准时交租金及其他费用，逾期未交，按欠款额的日千分之一支付违约金。……23、合同期满时本合同自动终止，乙方应按时将厂房及承租期所交付使用的各项设施清点移交甲方验收。24、合同期满时，在同等条件下，乙方有优先承租权，届时双方另行签订租赁合同。未按时退房，按下一期租金标准上交租金，承担相关经济责任。等等。上述合同期限届满后，昊力公司继续承租上述厂房，自2016年1月21日起，昊力公司向顺发公司承租的厂房面积增加了104平方米，双方未再签订书面租赁合同。双方当庭均确认未约定租金等款项的具体支付方式，顺发公司于2016年7月10日搬出讼争厂房，双方终止租赁关系。 昊力公司于2013年3月17日向顺发公司支付了押金9427元，并于进厂前（即2017年4月20日前）支付了2013年4月15日至2013年5月15日期间的租金9427元。2013年5月23日，顺发公司向昊力公司开具一张收款收据，载明收取4月电费132元、水费243元、物业费274元、电梯、通道费47元+48元、5月下半月房租4714元合计5458元。2013年6月8日，顺发公司向昊力公司开具两张收款收据，分别载明收取5月电费576元、水费147元、物业费548元、电梯、通道及卫生费94元+95元+95元、6月房租9427元合计10982元；收取卫生间材料费427元。2013年7月9日，顺发公司向昊力公司开具一张收款收据，载明收取6月电费4124元、水费375元、物业费548元、电梯、通道及卫生费47元+48元+95元、7月房租9427元合计14664元。 顺发公司在讼争厂房设立的顺发工业园物业管理处每月向昊力公司发送昊力公司每月应支付的租金、物业费、水电费、电梯通道使用费、房租、税金等各项费用的收款通知，其中2013年5月26日开具的收款通知载明5月电费576元、水费147元、643元、电梯通道费189元、6月房租9427元合计10982元。2013年7月26日至2016年7月期间，顺发工业园物业管理处开具的收款通知内容及昊力公司转账付款的情况如下表： 收款通知内容转账付款情况 开具日期应付款项支付期限说明转账日期汇款人收款人转账金额 2013年7月26日7月电费8522元、水费97元、物业费643元、电梯通道费95元及8月房租9427元合计18784元7月30日前交款，免收滞纳金。2013年8月10日邬裕庆顺发公司18784元 2013年8月26日8月电费11044元、水费74元、物业费643元、电梯通道费95元及9月房租9427元合计21283元8月30日前交款，免收滞纳金。2013年9月9日邬裕庆顺发公司21283元 2013年9月26日9月电费12096元、水费87元、物业费643元、电梯通道费95元及10月房租9427元合计22348元9月30日前交款，免收滞纳金。2014年1月9日张金发郑士平22474元（该款先支付2013年9月应付款，余款126元部分支付下一期应付款） 2013年10月26日10月电费9068元、水费173元、物业费643元、电梯通道费95元及11月房租9427元合计19406元10月31日前交款，免收滞纳金。2014年3月15日邬裕庆顺发公司19531元（该款加上前述的126元先支付2013年10月应付款，余款251元支付下一期应付款） 2013年11月26日11月电费9472元、水费274元、物业费643元、电梯通道费95元及12月房租9427元合计19911元11月30日前交款，免收滞纳金2014年4月6日熊美英郑士平17604元（该款加上前述的251元合计17855元部分支付2013年11月应付款，未付的2056元在下一笔付款中扣除） 2013年12月26日12月电费12026元、水费283元、物业费643元、电梯通道费95元、1月房租9427元合计22474元12月31日前交款，免收滞纳金。2014年5月8日熊美英郑士平18846元（该款先支付前述未付的2056元，余款16790元部分支付2013年12月应付款，未付的5684元在下一笔付款中扣除） 2014年2月15日1月电费9146元、水费126元、物业费643元、电梯费94元、通道费95元、2月房租9427元合计19531元2月20日前交款，免收滞纳金。2014年7月7日熊美英郑士平21333元（该款先支付前述的5684元，余款15649元部分支付2014年1月应付款，未付的3882元在下一笔付款中扣除） 2014年2月27日2月电费4872元、水费16元、物业费645元、电梯费94元、通道费95元、3月房租9427元合计15149元3月5日前交款，免收滞纳金。2014年8月7日熊美英郑士平21534元（该款先支付前述的3882元、2014年2月应付款，余款2503元部分支付2014年3月应付款） 2014年3月25日3月电费7301元、水费42元、物业费645元、电梯费94元、通道费95元、4月房租9427元合计17604元3月31日前交款，免收滞纳金。2014年9月23日熊美英郑士平10258×2=20516元（该款加上前述的2503元先支付2014年3月应付款，余款5415元部分支付2014年4月应付款） 2014年4月25日4月电费8464元、水费121元、物业费645元、电梯费189元、5月房租9427元合计18846元4月30日前交款，免收滞纳金。2014年11月5日熊美英郑士平10405+11035+20082=41522元（该款加上前述的5415元先支付2014年4月及2014年5月应付款，余款8823元部分支付2014年6月应付款） 2014年5月25日5月电费8951元、水费101元、物业费600元、电梯费189元、6月房租9427元合计19268元5月31日前交款，免收滞纳金。2014年12月5日熊美英郑士平20090元（该款加上前述的8823元先支付2014年6月应付款，余款7580元部分支付2014年7月应付款） 2014年6月25日6月电费10943元、水费132元、物业费600元、电梯费231元、7月房租9427元合计21333元6月30日前交款，免收滞纳金。2015年1月7日熊美英郑士平18844元（该款加上前述的7580元先支付2014年7月应付款，余款4890元部分支付2014年8月应付款） 2014年7月25日7月电费11178元、水费98元、物业费600元、电梯费231元、8月房租9427元合计21534元7月31日前交款，免收滞纳金。2015年2月3日熊美英郑士平16654元（该款加上前述的4890元先支付2014年8月应付款，余款881元部分支付2014年9月应付款） 2014年8月27日8月电费10351元、水费54元、物业费600元、电梯费231元、9月房租9427元合计20663元9月3日前交款，免收滞纳金。2015年3月10日熊美英郑士平14841元（该款加上前述的881元部分支付2014年9月应付款，未付的5571元在下一笔付款中扣除） 2014年9月28日9月电费10930元、水费105元、物业费600元、电梯费231元、10月房租9427元合计21293元9月30日前交款，免收滞纳金。2015年4月12日熊美英郑士平15876元（该款先支付前述的5571元，余款10305元部分支付2014年10月应付款，未付的9777元在下一笔付款中扣除） 2014年10月28日10月电费9710元、水费114元、物业费600元、电梯费231元、11月房租9427元合计20082元10月31日前交款，免收滞纳金。2015年5月7日熊美英郑士平20216元（该款先支付前述的9777元，余款10439元部分支付2014年11月应付款，未付的9651元在下一笔付款中扣除） 2014年11月25日11月电费9692元、水费140元、物业费600元、电梯费231元、12月房租9427元合计20090元11月30日前交款，免收滞纳金。2015年6月9日熊美英郑士平19527元（该款先支付前述的9651元，余款9876元部分支付2014年12月应付款，未付的8968元在下一笔付款中扣除） 2014年12月12月电费8349元、水费237元、物业费600元、电梯费231元、2015年1月房租9427元合计18844元12月31日前交款，免收滞纳金。2015年7月9日熊美英郑士平23617元（该款先支付前述的8968元，余款14649元部分支付2015年1月应付款，未付的2005元在下一笔付款中扣除） 2015年1月24日1月电费6198元、水费198元、物业费600元、电梯费231元、2月房租9427元合计16654元1月31日前交款，免收滞纳金。2015年8月8日熊美英郑士平23955元（该款支付前述的2005元、2015年2月应付款，余款7109元部分支付2015年3月应付款） 2015年3月1日2月电费4409元、水费174元、物业费600元、电梯费231元、3月房租9427元合计14841元3月5日前交款，免收滞纳金。2015年9月30日熊美英郑士平22045元（该款加上前述的7109元先支付2015年3月应付款15876元，余款13278元部分支付2015年4月应付款） 2015年4月1日3月电费5459元、水费159元、物业费600元、电梯费231元、4月房租9427元合计15876元4月5日前交款，免收滞纳金。2015年10月15日熊美英郑士平23464元（该款加上前述的13278元先支付2015年4月应付款23545元，余款13197元部分支付2015年5月应付款19527元，未付的6330元在下一笔付款中扣除） 2015年5月1日4月电费9891元、水费67元、物业费600元、电梯费231元、5月房租12756元（含税3329元）合计23545元5月5日前交款，免收滞纳金。2015年11月3日熊美英郑士平21563元（该款支付前述的6330元、部分支付2015年6月应付款20288元，未付的5055元在下一笔付款中扣除） 2015年5月5月电费9191元、水费78元、物业费600元、电梯费231元、6月房租9427元合计19527元6月5日前交款，免收滞纳金。2015年12月7日熊美英郑士平18900元（该款支付前述的5055元，余款13845元部分支付2015年7月应付款23955元，未付的10110元在下一笔付款中扣除） 2015年6月6月电费9898元、水费132元、物业费600元、电梯费231元、7月房租9427元合计20288元7月5日前交款，免收滞纳金2016年1月7日熊美英郑士平14719+3329（备注“房租税金”）=18048元（该款先支付前述的10110元，余款7938元部分支付2015年8月应付款，未付的14107元在下一笔付款中扣除） 2015年7月7月电费13604元、水费93元、物业费600元、电梯费231元、8月房租9427元合计23955元8月5日前交款，免收滞纳金2016年2月22日熊美英郑士平21855元（该款先支付前述的14107元，余款7748元部分支付2015年9月应付款，未付的15716元在下一笔付款中扣除） 2015年8月8月电费11658元、水费129元、物业费600元、电梯费231元、9月房租9427元合计22045元9月5日前交款，免收滞纳金。2016年3月15日熊美英郑士平17226元（该款先支付前述的15716元，余款1510元部分支付2015年10月应付款，不足部分20053元在下一笔付款中扣除） 2015年9月9月电费13086元、水费120元、物业费600元、电梯费231元、10月房租9427元合计23464元10月10日前交款，免收滞纳金。2016年4月1日熊美英郑士平19388元（该款部分支付前述的20053元，不足部分665元在下一笔付款中扣除）。 2015年10月10月电费11241元、水费64元、物业费600元、电梯费231元、11月房租9427元合计21563元11月5日前交款，免收滞纳金。2016年5月6日熊美英郑士平15288元（该款先支付前述的665元，余款14623元部分支付2015年11月应付款，不足部分4277元在下一笔付款中扣除） 2015年11月11月电费8448元、水费83元、物业费711元（2014年1月0.7元/平方米，本月调至0.83元/平方米）、电梯费231元、12月房租9427元合计18900元12月5日前交款，免收滞纳金。2016年6月15日熊美英郑士平25519元（该款支付前述的4277元、2015年12月应付款，余款6523元部分支付2016年1月应付款） 2015年12月12月电费4255元、水费95元、物业费711元、电梯费231元、2016年1月房租9427元合计14719元（2016年）1月5日前交款，免收滞纳金 2016年1月1月电费9537元、水费71元、物业费711+266=977元（1月21日增加104平方米，26.6元×10天）、电梯费231+87=318元（1月21日增加104平方米，8.67元×10天）、房租381元（1月21日增加104平方米，38.1元×10天）、2月房租10571元（961×11元）合计21855元1月29日前交款，免收滞纳金。 2016年2月2月电费4576元、水费50元、物业费798元、电梯费1231元（含灵的公司办公室装修1000元）、3月房租10571元合计17226元3月5日前交款，免收滞纳金。 2016年3月3月电费7708元、水费80元、物业费798元、电梯费231元、4月房租10571元合计19388元4月5日前交款，免收滞纳金。 2016年4月4月电费3595元、水费93元、物业费798元、电梯费231元、5月房租10571元合计15288元5月5日前交款，免收滞纳金。 2016年5月5月电费13820元、水费99元、物业费798元、电梯费231元、6月房租10571元合计25519元6月5日前交款，免收滞纳金。 2016年6月6月电费14379元、水费116元、物业费798元、电梯费231元、7月房租10571元合计26095元7月5日前交款，免收滞纳金。 2016年7月7月电费365元、水费62元、物业费266元（1-10日）、电梯费77元（1-10日）、房租（7月20天）-7047元（10571-3524=退7047元，7月11日停租）合计-6277元8月5日前交款，免收滞纳金。 以上应付款合计712914元以上已付款合计600343元 2017年4月14日，顺发工业园管理处的工作人员叶树清通过QQ聊天系统向李胜军发送关于核对租金等费用的对账单，要求李胜军核对，并告知其昊力公司欠款合计122184元不含滞纳金，李胜军对此提出异议。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。顺发公司与昊力公司签订的《厂房租赁合同》应视为双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同约定的租赁期限届满后，昊力公司继续使用讼争厂房，顺发公司未提出异议，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，上述租赁合同继续有效，合同约定的条款除租赁期限外对双方仍具有法律约束力。 关于本案是否超过诉讼时效的问题。第一次庭审时，双方均确认应从2016年7月11日起计算一年的诉讼时效，法院予以照准。相关费用的收款通知均由顺发公司在讼争厂房设立的顺发工业园物业管理处向昊力公司送达，叶树清系该物业管理处的工作人员，其有权代表顺发公司向昊力公司催讨租金等费用，李胜军系昊力公司的股东、员工，故2017年4月14日叶树清通过QQ聊天系统向李胜军发送的信息应视为顺发公司向昊力公司主张相关款项，该行为产生诉讼时效中断的效力，应自此重新计算一年时效，在此期间，《中华人民共和国民法总则》施行，依照2018年7月23日起施行的《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定：“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”，第二次庭审时，顺发公司主张应适用三年的诉讼时效，于法有据，应予支持，本案于2018年5月17日受理，则顺发公司主张昊力公司支付2015年12月至2016年7月期间欠付的各项费用、2015年12月至2016年6月各项费用的违约金，未超过三年诉讼时效。 关于顺发公司主张的租金、水电费、物业费、电梯通道费、税金等费用。昊力公司对顺发公司提交的《昊力应付款、滞纳金表》中的装修款1973元即2013年4月26日开具的收款通知中载明的装修款1973元提出异议，法院认为，顺发公司于2013年5月23日开具的收款收据中未包含该款项，双方当庭均确认昊力公司已支付该笔款项，此后至2013年9月9日，昊力公司足额支付了2013年5月至2013年8月每月应付款项，也足以说明昊力公司已另行支付了装修款，且从装修款的性质来看，该款与本案无关，则该款不应计入本案昊力公司应付款项中。昊力公司对收款通知中载明的其他金额无异议，法院予以确认。2013年6月8日开具的收款收据中虽然载明昊力公司支付了卫生间材料费427元，但2013年5月26日开具的收款通知载明的应付款项中未包括该款项，故不应将该款列入昊力公司已付收款通知中的应付款计算。租赁合同中载明租金不含税金，则税金为另行计算，昊力公司于2016年1月7日向顺发公司转账支付3329元时备注该款性质为“房租税金”，应视为昊力公司同意向顺发公司支付税金，则顺发公司将税金计入昊力公司应付款项具有事实依据。根据审理查明的事实，昊力公司应付款项总额为9427×2+5458+10982+14664+712914=762872元，其已付款项总额为9427×2+5458+10982+14664+600343=650301元,则昊力公司尚需支付顺发公司租金、水电费、物业费、电梯通道费、税金等共计112571元。昊力公司辩称双方在终止租赁关系时达成口头一致协议：顺发公司向昊力公司收取的设施费5000元应在停租后返还，昊力公司未付款项与押金、设施费、电缆电表、灵的办公室装修费、不锈钢门、玻璃门等相互抵消，双方债权债务关系消灭，顺发公司不予认可，昊力公司也未能举证予以证明，则法院不予采信。 关于顺发公司主张的违约金。昊力公司确实存在逾期支付租金等费用的违约行为，根据《厂房租赁合同》第20条约定，昊力公司应当按欠付数额、日1‰的标准支付滞纳金即违约金。根据审理查明的昊力公司付款情况，昊力公司已于2016年6月15日付清2015年12月应付款，结合收款通知中载明的支付期限，2015年12月应付款的违约金以9188元为基数（实际应以14719元为基数，但顺发公司仅主张9188元，法院予以照准），自2016年1月6日起按日1‰计至2016年6月15日止；2016年1月至2016年6月各月应付费用的滞纳金均自付款期限届满次日起按日1‰计算至实际付款之日止（昊力公司于2016年6月15日转账支付的25519元中的部分款项6523元为部分支付2016年1月应付款，顺发公司主张2016年1月应付款的违约金自2016年2月6日起计算，则2016年1月应付款的违约金应先以21855元为基数，自2016年2月6日计至2016年6月15日，再以15332元为基数，自2016年6月16日起计至实际付款之日止；2016年6月实际应支付2016年7月的房租为3524元，则2016年6月应付款的违约金应以14379+116+798+231+3524=19048元为计算基数）。顺发公司主张的违约金中超出法院确认的上述计算方式以外的部分，于法无据，不予支持。顺发公司主张违约金按日1‰的标准计算，具有合同依据，昊力公司逾期支付租金等费用达数十次之多，且逾期支付的金额较大、逾期时间较长，即违约情节严重，顺发公司也已放弃对2015年12月之前各期应付费用的违约金的主张，故昊力公司辩称应将违约金的标准日1‰调低为同期银行贷款利率，缺乏事实与法律依据，不予支持。 关于顺发公司要求邬裕庆对昊力公司的上述债务承担连带清偿责任的主张，法院认为，顺发公司与昊力公司之间的款项多数通过个人账户往来，即使顺发公司所述昊力公司与邬裕庆的账户之间存在大量频繁的资金往来、资金用途复杂属实，也无法证明昊力公司与邬裕庆之间构成财产混同，邬裕庆滥用法人地位及股东有限责任逃避债务、损害债权人利益，故顺发公司该项主张，缺乏事实与法律依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、厦门市昊力电子科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门市杏林顺发工贸有限公司2015年12月至2016年7月期间的租金、水电费、物业费、电梯通道费、税金共计112571元及违约金（以9188元为基数，按日1‰的标准自2016年1月6日计至2016年6月15日；以21855元为基数，按日1‰的标准自2016年2月6日计至2016年6月15日；以15332元为基数，自2016年6月16日起计，以17226元为基数，自2016年3月6日起计，以19388元为基数，自2016年4月6日起计，以15288元为基数，自2016年5月6日起计，以25519元为基数，自2016年6月6日起计，以19408元为基数，自2016年7月6日起计，均按日1‰的标准计至本判决确定的付款之日止）；二、驳回厦门市杏林顺发工贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案一审案件受理费4537元，减半收取计2269元，由厦门市杏林顺发工贸有限公司负担181元，厦门市昊力电子科技有限公司负担2088元。 二审中，顺发公司一审判决中关于违约金的认定有异议，具体以其上诉内容为准。昊力公司、邬裕庆对一审判决制作的表格中关于支付租金的认定有异议，具体以其上诉内容为准。此外，各方当事人对一审查明的事实均无异议，本院予以确认。 二审中，昊力公司提供2组新证据：1、发票9张，证明2013年9、10、11月和2014年4月、5月昊力公司已交电费，2014年1月-2014年6月昊力公司已交清房租。2、昊力公司支付租金一览表，证明昊力公司缴纳租金情况。 顺发公司质证认为，对2组证据的真实性、合法性无异议，关联性有异议。证据1只是发票，而发票应与付款流水相结合，仅有发票不能推翻一审法院的认定。证据2中昊力公司仅截取部分时间区间即2015年1月-2016年7月的内容，且昊力公司转账付款金额对应的具体租赁时间是错误的，正确的对应关系应是一这判决书中制作的表格载明的内容。 邬裕庆质证认为，认可昊力公司提供的证据的真实性、合法性、关联性。 顺发公司于二审中未提交新证据。 本院认为，本案的争议焦点是昊力公司是否尚欠顺发公司自2015年12月起至2016年7月搬走时的厂房租金未付。 顺发公司对昊力公司从2013年8月之后的所有转账款项均无异议，但认为昊力公司2013年9月起有部分租金、水电费等未转账，就是未交纳，顺发公司将昊力公司之后陆续支付的租金、水电费先抵之前的欠款，结算后则昊力公司还尚欠顺发公司从2015年12月起的租金水电费未付。 昊力公司则称所有租金均已按时付清，顺发公司所有诉求应予驳回。昊力公司成立初期，一切尚在建立中，有时会以现金方式向顺发公司交纳费用，当时有开发票，但时间过久，且又经历搬厂等，有些票据已遗失。昊力公司制作了表格，证明昊力公司有转账的，均是有相对应的月份，金额均准确到个位数，特别是从2014年7月起，每笔均是转账付款。对于2016年6月租金水电费，以及2016年7月1日-10日的租金水电费，共计23146.7元，抵扣昊力公司的押金9427元，实际未付款为13719.7元，昊力公司确认没有转账付款，但这是因为当时双方谈妥以昊力公司支出的一些费用互抵而不再付款，此从顺发公司在昊力公司搬离时未向昊力公司催讨，而是配合其转移设备，搬出厂房可以证明。 本院分析认为，1、顺发公司对一审判决书制作的昊力公司转账付款的情况予以认可，结合昊力公司自行制作的支付租金一览表，可以看出，顺发公司认为昊力公司未按时支付租金水电费而称是以之后所付款项先行抵付的日期为2013年9月、10、11月、2014年2月、2014年5月、以及2016年6月。就此，昊力公司提供的部分发票，证明顺发公司就昊力公司已支付了2014年1月-6月的租金开具了发票，就昊力公司支付了2013年9月、10、11月和2014年4、5月的电费开具了发票，因此，顺发公司称昊力公司这些月份没有转账支付租金水电费就是欠付款项，证据不足。2、昊力公司从2013年起向顺发公司租赁厂房，2015年租赁期满的后，双方未继签合同，但昊力公司按原合同继续租赁使用厂房，至2016年7月，期间顺发公司每月发放租金水电费的收款通知书，从未向昊力公司发放过催讨欠费的通知，反而还有针对电费及时缴纳的奖励金，其在昊力公司2016年7月不再租赁厂房后的一年后才突然进行催讨，有违常理。3、若昊力公司尚欠租金和水电费，在2016年7月昊力公司不再租赁，要搬离设备腾空厂房时，顺发公司在昊力公司搬离时也未向昊力公司催讨，而是配合其搬离设备，同样有违租赁经营中的交易习惯。4、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十条虽然规定还款按照债务到期的先后顺序抵充，但也规定了例外情形，即债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。本案中，昊力公司转账的款项，均是在顺发公司发放的通知书后几天内针对相对应的月份进行付款项，金额均准确到个位数，特别是从2014年6、7月起至2016年5月，每笔均是转账付款，均针对特定的月份，因此，顺发公司称昊力公司从2015年12月起欠付租金、水电费，本院不予采信。对于2016年7月应付的款项，虽然顺发公司不认可当初双方有口头谈妥互相抵扣，但昊力公司的陈述可以与顺发公司配合昊力公司顺利搬离厂房等行为相印证，本院认可昊力公司“双方在当时已就租金谈妥，已结算完毕”的陈述。综上，顺发公司诉求昊力公司支付2015年12月起至2016年7月10日的租金，证据不足，本院不予支持，顺发公司一审所有诉讼请求，应予驳回。 综上所述，昊力公司的上诉请求有事实和法律依据，应予支持。一审判决认定事实错误，本院依法予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、撤销厦门市集美区人民法院(2018)闽0211民初2331号民事判决； 二、驳回厦门市杏林顺发工贸有限公司一审全部诉讼请求。 本案一审案件受理费2269元、二审案件受理费4537元，均由厦门市杏林顺发工贸有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 （曾 聆） 审 判 员 （李向阳） 审 判 员 （章 毅） 二〇一九年五月二十七日 书记员（ 林加 仁） 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提出上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。