湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初3717号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司。住所地：湖南省浏阳市浏阳大道**。法定代表人：邓来发，董事长。委托诉讼代理人：周雯，女，1972年11月21日出生，汉族，住湖南省浏阳市。系原告公司员工。被告：唐美如，男，1964年1月14日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：黎申霞，女，1965年11月24日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：唐美新，男，1970年7月7日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：许哲，男，1968年1月30日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司与被告唐美如、黎申霞、唐美新、许哲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人周雯到庭参加诉讼，被告唐美如、黎申霞、唐美新、许哲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告唐美如、黎申霞偿还原告借款498659.81元及利息；2.原告对被告唐美如、黎申霞所有的位于浏阳市荷花街道办事处唐洲居委会唐洲组的房产享有优先受偿权；3、被告唐美新、许哲对上述债务承担保证责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年5月25日，被告唐美如、黎申霞与原告签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，合同期限36个月。2016年7月22日，原告向被告唐美如、黎申霞发放贷款50万元，约定2018年7月22日偿还，被告唐美如、黎申霞以其位于浏阳市荷花街道办事处唐洲居委会唐洲组的房产设立抵押，同时，被告唐美新、许哲对上述借款提供保证担保。现借款已到期，被告唐美如、黎申霞尚欠借款498659.81元及利息47890.83元没有偿还，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告唐美如、黎申霞、唐美新、许哲均无答辩。经审理查明：被告唐美如、黎申霞系夫妻关系。2015年5月25日，被告唐美如、黎申霞与原告签订了《最高额借款合同》，约定：借款用途为承包工程，贷款发放期限最长为36个月，自2015年5月25日起至2018年5月25日止，由贷款人向借款人发放最高限额不超过50万元的人民币贷款；本合同项下借款利率根据不同的贷款产品确定不同的利率；本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息，借款到期，利随本清；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定；本合同项下借款为担保贷款，担保方式为抵押，抵押物为房产。同日，被告唐美如作为抵押人、债务人，与原告作为抵押权人共同签订《最高额抵押合同》，约定：为确保唐美如与抵押权人签订的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，抵押人自愿为债务人自2015年5月25日起至2018年5月25日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额50万元提供担保；抵押人同意以房产（详见编号浏房权证字第××的抵押清单）作为抵押物；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用和其他应付费用。合同还对其他事项进行了约定。原告就被告唐美如提供担保的抵押财产，于当日办理了最高额抵押设立登记，债权数额为50万元，抵押财产为登记在唐美如名下、位于浏阳市荷花办事处唐洲居委会唐洲组、权证号码为浏房权证字第××的房产1处，抵押登记权证号码为浏房他证字第××号。2016年7月22日，原告向被告唐美如发放贷款50万元，双方约定借款利率为月利率6.2937‰，借款日期自2016年7月22日起至2018年7月22日止。同日，被告唐美新、许哲作为保证人，与原告作为债权人，共同签订《最高额保证合同》1份，约定：为确保唐美如（以下简称债务人）与债权人签订的《个人借款合同》（以下简称主合同）的切实履行，保证人愿意为债务人依主合同与债权人自2016年7月22日至2018年7月22日止所形成的债务的最高余额提供最高额连带保证责任担保，主债务的最高本金余额限定为50万元；本合同的保证范围包括主合同项下全部债务本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、赔偿金、实现债权的费用和所有其他应付费用，保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起二年。合同还对其他事项进行了约定。被告唐美如、黎申霞借款后，于2018年9月28日偿还借款本金1340.19元，利息仅偿还至2018年4月21日，其余本金及利息至今未还，原告遂向本院提起诉讼。以上事实，有原告陈述、个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、房产证、集体土地建设用地使用证、他项权证、借款借据、催收通知书等证据证实，并经庭审质证核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与唐美如、黎申霞签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。原告已按约发放了贷款，唐美如、黎申霞应按合同约定还本付息，逾期未还的，还应当支付逾期利息。故对原告要求被告唐美如、黎申霞偿还借款498659.81元及利息的诉讼请求，本院予以支持。唐美如、黎申霞以登记在唐美如名下、位于浏阳市荷花办事处唐洲居委会唐洲组、权证号码为浏房权证字第××的房产1处为其向原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押设立登记，现唐美如、黎申霞未按合同约定履行义务，故原告有权处分上述抵押财产，即享有对抵押物在抵押权范围内优先受偿的权利。唐美新、许哲为唐美如、黎申霞的上述借款及利息提供连带责任保证，其保证责任尚在保证期限内，应对该债务承担连带保证责任。故对原告要求唐美新、许哲承担连带还款责任的诉求，本院亦予以支持。唐美新、许哲在承担保证责任后，有权向唐美如、黎申霞追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十八条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三款、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、唐美如、黎申霞于本判决生效后五日内偿还湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金498659.81元及利息（利息按三部分计算：1、以本金500000元，自2018年4月22日起至2018年7月22日止按月利率6.2937‰计算；2、以本金500000元，自2018年7月23日起至2018年9月28日止按月利率8.1818‰计算；3、以本金498659.81元，自2018年9月29日起至本判决确定的履行之日止依照月利率8.1818‰计算），逾期未还，湖南浏阳农村商业银行股份有限公司在上述债权范围内对登记在唐美如名下的位于浏阳市荷花办事处唐洲居委会唐洲组、权证号码为浏房权证字第**、并办理了抵押登记手续的房产，在折价抵偿或者拍卖、变卖所得的价款中享有优先受偿权。二、唐美新、许哲对上述款项承担连带清偿责任。三、唐美新、许哲承担保证责任后，对唐美如、黎申霞享有追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9266元，减半收取4633元，由唐美如、黎申霞、唐美新、许哲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。（此页无正文）审判员  何涛二〇一九年五月九日法官助理王亮书记员王亮(兼)附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。