四川省峨眉山市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1181民初3775号 原告：廖某，男，2001年1月13日出生，汉族，住四川省彭州市。 委托诉讼代理人（特别授权）：李佳青，四川众能律师事务所律师。 被告：四川省乐活酒店投资管理有限公司，住所地成都高新区天目路********，统一信用代码915101005826413412。 法定代表人：尹建华。 原告廖某与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司（以下简称四川乐活酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月24日立案，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告廖某的委托诉讼代理人李佳青到庭参加诉讼。第一次开庭时被告四川乐活酒店的法定代表人尹建华到庭参加诉讼，第二次开庭时被告四川乐活酒店经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告廖某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《委托经营管理协议》，并判令被告立即返还原告所有的房屋并恢复原样；2、判令被告支付原告的租金17404.77元，并向原告支付违约金5221.4元，3、判令被告自行承担其经营期间拖欠物业公司的物管费、水电费等各项经营费用；4、由被告承担本案的诉讼费。庭审中原告明确第一项诉讼请求中恢复原样指的是将水电气恢复为一户一表的状态，第二项诉讼请求主张拖欠租金的时间为2014年4月至2018年8月31日期间。事实和理由：2013年10月3日，原、被告签订了《委托经营管理协议》，约定原告将其所有的位于峨眉山市秀湖大道蓝光文旅假日半岛六期146号楼一单元1层6号房屋交由被告经营管理，建筑面积为41.08平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年11月1日起至2033年10月31日止。协议第四条约定原告每月委托收益为30.2元/平方米/月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付。同时，协议第六条约定委托经营期间，物业的物业管理费、水电气费、电视收视费由被告承担。另外，协议第九条约定了原、被告双方的违约责任，其中约定被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议。此外，协议还约定了合同的解除、产权转让、物业管理及附件等其他一系列权利义务条款，故原告诉至法院，望法院判如所请。 被告四川乐活酒店辩称2018年8月之前的租金我们都是给了的，之所有没有给够是因为我们和业主有内部的降租协议，但是降租协议又是苏成经手的，公司对具体情况不清楚，所以没法提供降租协议。2018年8月后公司把经营权给了苏成，所以2018年8月后的租金应由苏成来支付。 本院认定事实如下：2013年10月9日，原、被告签订了《委托经营管理协议》，约定以下内容：1、原告将其所有的位于峨眉山市秀湖大道蓝光文旅假日半岛六期146号楼3层2号房屋交由被告经营管理，建筑面积为52.13平方米，委托经营管理期限为20年，从2013年11月1日起至2033年10月31日止。协议第四条约定原告每月委托收益为30.67元/平方米/月，第2至10年每年递增4%，第11至20年每年递增5%，每个月最后一个工作日前支付；2、被告未按期支付原告委托收益，逾期30个工作日内，每天按应付款的千分之一向甲方支付违约金；逾期超过30个工作日时，每天按应付款的千分之三支付违约金；逾期超过三个月时，原告有权解除本协议；3、前五个月为免租期。 以上事实，有《委托经营管理协议》、租金体系测算表、银行流水清单予以证明。 本院认为，原告廖某与被告乐活酒店之间的《委托经营管理协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，双方均应按约履行相应义务。原告将房屋交予被告委托经营管理实为房屋租赁，双方约定的委托经营收益实为房屋租金，原告履行了交付出租房屋的义务，被告也应按约履行给付租金的义务。从原告提供的银行流水清单查明，截止2018年8月31日，被告共拖欠原告租金17404.77元且被告长期未按时足额支付租金。被告主张与原告曾签订过降租协议但未能向法庭提交该降租协议视为举证不能，故本院对原告主张的事实予以认可。原、被告的合同约定若逾期支付租金超过三个月，原告有权解除本协议，故原告要求解除与被告签订的《委托经营管理协议》及要求被告支付截止2018年8月31日拖欠租金17404.77元的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。 关于原告诉请的违约金，原告在庭审中表示合同约定的违约金计算方式太复杂，为简便计算，按照拖欠租金的20%计算违约金。本院认为，因被告拖欠的租金造成的损失为资金占用利息，故结合本案的实际情况，本院确定截止2018年8月31日产生的违约金为400元，自2018年9月1日起至款清之日止，以尚欠的租金17404.77元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率计付违约金。 关于原告要求恢复原样的诉讼请求。因原告未能提供在与被告签订租赁合同前其住房的水电气为一户一表的状态，故现要求被告恢复其住房水电气为一户一表的状态，无事实依据，故对该诉求本院不予支持。 关于原告要求物管费及水电费等费用的诉讼请求。原告要求被告负担拖欠物管公司的物管费以及拖欠供水公司、电力公司的水电费，但原告暂未垫付以上费用，故对以上诉求原告并不享有请求权，故对该项诉讼请求本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求部分符合法律的规定，本院对符合法律规定的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告廖某与被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于2013年10月9日签订的《“假日半岛酒店”委托经营管理协议》； 二、被告四川省乐活酒店投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告廖某截止2018年8月31日尚欠的房屋租金17404.77元及违约金（截止2018年8月31日产生的违约金为400元；自2018年9月1日以17404.77元为本金按中国人民银行同期同类贷款利率计算至款清之日止）； 三、驳回原告廖某其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费550元，由被告四川省乐活酒店投资管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长 王 璐 人民陪审员 严 红 人民陪审员 张安会 二〇一九年五月十日 书 记 员 简 静 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。