中华人民共和国江苏省苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0591民初9202号原告：徐蔚燕，女，1965年3月1日出生，汉族，住中华人民共和国江苏省苏州市。委托代理人：吴泓斌，江苏智择律师事务所律师。委托代理人：李松，江苏智择律师事务所实习律师。被告：金玉，女，1982年10月26日出生，汉族，户籍所在地中华人民共和国江苏省太仓市。被告：PatrickADeSwaef（帕特瑞克•德•斯瓦夫），男，1963年7月29日出生，国籍比利时。原告徐蔚燕与被告金玉、PatrickADeSwaef（帕特瑞克•德•斯瓦夫）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用普通程序审理，由审判员陈新雄担任审判长，与人民陪审员金小英、汤迎忠组成合议庭公开开庭进行了审理。原告徐蔚燕的委托诉讼代理人吴泓斌到庭参加诉讼，被告金玉、PatrickADeSwaef（帕特瑞克•德•斯瓦夫）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告徐蔚燕向本院提出诉讼请求：1、确认位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢502室的房屋归原告徐蔚燕所有，因该房地产已被司法拍卖，故要求确认原告对拍卖所得价款扣除抵押权款项及相关执行费用后的全部余款享有所有权(暂计6290000元，以实际金额为准)；2、本案案件受理费用、保全费用由两被告承担。诉讼中，原告将其第一项诉请变更并明确为：确认原告对苏州工业园区玲珑湾花园38幢502室的房屋拍卖并扣除抵押权款项及相关执行费用后的余款2223419.72元归原告所有。事实及理由：2010年10月21日，原告与两被告签订房屋买卖合同一份，约定被告将其名下位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢502室房屋出售给徐蔚燕，房屋总价470万元。2010年10月21日，原告向被告金玉支付了定金5万元。2010年10月29日，原告又向被告金玉支付180万元。2010年11月4日，徐蔚燕再向被告金玉支付了房款285万元，至此原告已全额支付所有购房款。2010年11月4日，两被告将涉案房屋实际交付给了徐蔚燕占有使用。2010年11月3日，涉案房屋办理了抵押登记，抵押权人为中国民生银行股份有限公司苏州分行，对于的债权金额为400万元。2010年11月18日，涉案房屋被吴江法院查封。原告与两被告在涉案房屋买卖合同的履行过程中产生争议，2011年4月8日徐蔚燕将金玉、PatrickADeSwaef起诉至园区法院，法院以(2011)园民初字第0596号案件立案审理并于2018年8月22日作出了判决，该判决书已生效。上述判决书依法确认徐蔚燕与金玉、PatrickADeSwaef于2010年10月21日签订的房屋买卖合同合法、有效，但认为该房屋尚处于被查封状态故暂不能判决过户，且原告对于未能办理过户登记手续的结果并没有过错。综上，原告已经支付全部房款并实际占有该房屋，即使尚未办理登记手续，也应当认定其已取得该财产的所有权，其合法权益依法应受保护。另外，涉案房屋已于2018年9月7日由法院依法拍卖成交，成交价为10290000元，该笔款项扣除抵押权款项及相关执行费用后的余款应归原告所有。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告金玉、PatrickADeSwaef均未答辩。本院经审理认定事实如下：2010年10月21日，原告徐蔚燕与被告金玉、PatrickADeSwaef签订房屋买卖合同一份，约定两被告将其名下位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢502室房屋出售给徐蔚燕，房屋总价为470万元。后原告徐蔚燕与被告金玉、PatrickADeSwaef因合同的履行产生争议，徐蔚燕将金玉、PatrickADeSwaef作为被告起诉至本院。2011年4月8日，本院以(2011)园民初字第0596号案件立案受理，并于2018年8月22日作出了判决，该判决书目前已生效。在上述(2011)园民初字第0596号判决书中，法院查明的事实为：“2010年10月21日，原告徐蔚燕（乙方）与被告金玉、PatrickADeSwaef（甲方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方将位于苏州工业园区玲珑湾花园38幢502室出售给乙方。房屋总价470万元，付款方式为2010年10月21日前支付定金5万元，甲方在收取乙方购房定金的同时，将房屋的房屋所有权证，国有土地使用权证交给域诚不动产；乙方于2010年10月28日前支付给甲方购房首付款180万元，乙方于2010年11月6日支付购房尾款285万元。双方约定于2010年12月31日办理物业交割手续和交房手续。又查，2010年10月21日，原告向被告金玉支付定金5万元，被告金玉出具相应收条一张。2010年10月29日，原告向被告金玉的银行卡（帐号为45×××96）内存款180万元；2010年11月4日，原告支付被告金玉285万元，被告金玉出具相应收条。同日，被告将本案所涉房屋钥匙交付原告，原告使用至今。另查明，金玉与PatrickADeSwaef为夫妻，该房屋于2010年6月24日办理至被告金玉、PatrickADeSwaef名下。该房已于2010年11月3日抵押给第一权利人中国民生银行股份有限公司苏州分行，抵押金额400万元，抵押期限2010年10月29日至2013年10月29日止。因案外人吴江市飞宏纺织品布行起诉被告金玉及金溪贸易（苏州）有限公司（法定代表人为被告PatrickADeSwaef）买卖合同纠纷，提起财产保全，2010年11月18日，系争房屋被吴江市人民法院查封，查封期限自2010年11月18日至2012年11月17日止。”该判决书认为：“原告与被告金玉、PatrickADeSwaef订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，依法成立,不违反法律规定，应为合法有效。原告已依约支付了购房款470万元，二被告已依约将房屋交付原告使用。但因诉争房屋上现存在房地产抵押状况和司法查封的房地产权利限制状况，根据法律规定，在查封解除前，不得办理转让过户手续。故此，原告要求办理过户的诉讼请求，缺乏法律依据，本院难以支持。”最终判决结果为：“一、确认原告徐蔚燕与被告金玉、PatrickADeSwaef于2010年10月21日订立的房屋买卖合同合法有效；二、驳回原告徐蔚燕的其他诉讼请求。”另查明：涉案的苏州工业园区玲珑湾花园38幢502室房屋于2018年1月21日在(2017)苏0591执4120号执行案件中进行了司法拍卖，并以10290000元的价格拍卖成交。经与执行部门核实，该房屋的拍卖价款经过执行分配并扣除相关执行费用，目前暂留法院的余款金额为2223419.72元。原告徐蔚燕认为该部分余款均应归其所有。以上事实有房屋买卖合同、民事判决书等以及原告庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原告徐蔚燕与被告金玉、PatrickADeSwaef之间曾签订房屋买卖合同，且该合同由法院(2011)园民初字第0596号判决书确认为合法有效。但该判决书亦明确“因诉争房屋上现存在房地产抵押状况和司法查封的房地产权利限制状况”，故对于徐蔚燕要求过户的诉讼请求不予支持。后徐蔚燕并未获得涉案苏州工业园区玲珑湾花园38幢502室房屋的产权登记，故其并未依法获得该不动产的相应物权，其仅能依据已由生效判决书确认为合法有效的房屋买卖合同主张相应的债权。另外，涉案房屋已在(2017)苏0591执4120号执行案件中被司法拍卖并成交，经执行分配并扣除相应执行费用后，截至本案庭审之日尚有余款2223419.72元，但因原告并未在涉案房屋拍卖前获得该房屋的所有权，原告现认为其对于相应的拍卖剩余款项具有所有权，该诉请缺乏相应的事实及法律依据，故对此本院不予支持。被告金玉、PatrickADeSwaef经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提供答辩意见，视为其放弃抗辩权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下：驳回原告徐蔚燕的全部诉讼请求。案件受理费24587元，公告费690元，两项费用合计25277元，由原告徐蔚燕负担。如不服本判决，原告徐蔚燕，被告金玉可在判决书送达之日起十五日内，被告PatrickADeSwaef可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  金小英人民陪审员  汤迎忠二〇一九年五月二十三日书 记 员  张 端拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。