广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初469号 原告：于博，男，1988年9月26日出生，汉族，现住南宁市。 委托诉讼代理人：郭建强，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韦俏妮，广西万益律师事务所律师。 被告：南宁港航运输有限责任公司，住所地：南宁市西乡塘区北大南路**，统一社会信用代码：91450100198281046Q 法定代表人：肖勇，董事长。 委托诉讼代理人：鲍向东，南宁市海宁法律事务所法律工作者。 原告于博与被告南宁港航运输有限责任公司（以下简称港航公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月8日受理后，依法适用简易程序审理，于2019年3月8日公开开庭进行审理。原告委托代理人郭建强、韦俏妮与被告港航公司委托代理人鲍向东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、判令被告支付逾期办理房屋所有权证书违约金59181元（以508688元为本金，从2017年7月5日起，按日万分之二点一计至交付房屋所有权证书之日止，现暂时计算至2019年1月10日的为59181元）；2、确定被告承担本案的全部诉讼费用。 事实和理由：2015年6月17日，原、被告签订了《南宁市商品房买卖合同》，合同第十七条约定“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人”。2015年7月6日，被告已经将案涉商品房交付原告，但至今仍未将房屋所有权证书交付原告。已经超过约定的办证时间，应当承担违约责任。请判如所请。 被告港航公司辩称，被告港航公司辩称：一、涉案房屋无法办证的原因是南宁市规划管理局不合理要求被告拆除红线图外不属于被告所有的建筑，被告无权力也无义务拆除。因此，无法办证的过错不在被告，不应承担违约责任。二、被告已依约向原告交付涉案房屋，原告并没有因为逾期办证造成任何损失，要求被告支付违约金有失公平。三、退而言之，即使要支付逾期办证违约金，按照合同第十七条第4款第（3）项约定，违约金应参照中国人民银行公布的同期存款活期利率计算。违约金即使参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，只应在银行同期的贷款利率水平上加收30%-50%，原告按房款总额的每日万分之二点一计算错误。 经审理查明：2015年6月17日，原告于博（买受人）与被告港航公司（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市西乡塘区北大南路1号邕江时代广场（二期）1单元2605号房（以下简称“2605号房”），房屋建筑面积81.39平方米，总价款508688元。合同第十七条第3款第（1）项约定：买受人委托出卖人办理房屋所有权证，出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；第4款第（3）项约定：出卖人未按本合同约定的期限将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，逾期超过一年，由于出卖人的原因导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人可以退房，并有权要求出卖人按已付房款总额，参照中国人民银行公布的同期存款活期利率赔偿损失。因买受人原因导致本条约定的上述手续迟延办理的，出卖人不承担责任。合同还对其他相关内容作了约定。 合同签订后，原告依约向被告支付了购房款508688元，并于2015年7月6日受领2605号房。但被告至今未向原告交付该房的不动产权证书。 另查明，2016年4月13日南宁市规划管理局向被告发出《建设工程规划审查意见通知书》，对其规划申报以退件处理，并要求办理：1、停车位按开工要求补足；2、地块东北角搭建**建筑，与总平不符，需拆除；3、根据勘测院测绘报告，地下室西北脚与用地边界距离2.38米，需进一步核实地下室退距，如未按施工图建设，则需转支队处理；4、建筑五层以上18-22轴部分住户将结构板封闭利用，十四层部分住户将露台封闭利用，要求住户自行整改违建部分。要求被告修改完善以上问题后再申报。但之后被告未整改完善，也未再行申报。还查明，邕江时代广场（一期）项目，被告是建设方之一。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》合法有效，双方应按约定行使权利履行义务。被告已于2015年7月6日向原告交付房屋，根据合同约定，则至迟应于2017年7月7日前向房屋登记机构申请办理2605号房的不动产权证书转移登记并交付证书。但被告至今未能办理和交付该房不动产权证书给原告，已构成违约；被告也承认此事实，但却主张免除责任。本院认为，2016年4月13日规划管理部门向被告发出《建设工程规划审查意见通知书》中，对被告的建设工程规划申报作退件处理，列出了4项整改问题，前三项皆是针对被告的，其中第2项要求拆除的地块东北角搭建二层建筑，是否在二期红线图内，被告未举证；即使不在二期红线图内，但不论邕江时代广场一期或二期，被告皆是建设方，对邕江时代广场项目规划总平知道且也应当预见和避免，周边建筑能否拆除及其对项目建设工程规划审查可能产生的不利影响，并提前作出规划和应对，但被告建设前未作处理，要求整改后，至今未有整改。原告也不存在通知中第4点违章搭建问题，故被告的抗辩理由不成立，不符合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条关于不可抗力免除责任的规定，被告应承担逾期未办理不动产权证书的违约责任。关于违约金计算，被告主张按合同第十七条条第4款第（3）项，参照中国人民银行公布的同期存款活期利率计付，但该项仅约定被告逾期备案登记时原告退房情形下的违约责任，未约定被告逾期办证的违约责任，故被告的主张不予支持。另一方面，原告也未能举证证明其因被告逾期办证所导致的实际损失，要求按房款总额的每日万分之二点一计算，也无依据，不予支持。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，逾期办证违约金可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。根据《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号），本院酌情确定，本案逾期办证违约金，以购房款总额508688元为基数，参照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，自2017年7月7日起计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 被告南宁港航运输有限责任公司向原告于博支付违约金（计算方式：以购房款总额508688元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%，自2017年7月7日起计算至被告将位于南宁市西乡塘区北大南路1号邕江时代广场（二期）1单元2605号房的不动产权证书交付原告于博之日止）； 上述债务，被告应自本案判决生效之日起10日内履行完毕，被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费640元（原告于博已预交），由被告南宁港航运输有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  黄爱平 二〇一九年五月七日 书记员  何 婷