江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0302民初1322号 原告：中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行，住所地：江西省萍乡市安源区跃进路**，统一社会信用代码：913603008591116353。 负责人：赵德兵，该支行行长。 委托诉讼代理人：罗煜，江西博韬律师事务所律师。 被告：易秋香，女，汉族，1967年5月19日出生，住江西省。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行与被告易秋香金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗煜到庭参加诉讼，被告易秋香经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告易秋香签订的《个人借款/担保合同》【编号为B:[萍]字[工]行[跃进]支行[2014]年[个人家居]1000004号】。2、请求判令被告易秋香偿还尚余贷款本金143452.49元、利息8930.80元，（利息暂算至2019年2月15日，2019年2月16日起至贷款本息实际清偿之日止的利息、罚息等按合同约定另行计付），合计152383.29元。3、请求判决原告对被告易秋香所有的位于萍乡市安源区东大街小桥背居委会3栋（萍房权证安字第××）的房产享有优先受偿权。4、请求判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费3000元；5、本案的诉讼费、财产保全费及实现债权的所有费用由被告承担。事实和理由：2014年7月2日，被告易秋香与原告签订《个人借款/担保合同》【编号为B:[萍]字[工]行[跃进]支行[2014]年[个人家居]1000004号】,约定根据贷款人的申请，同意向其发放家居消费贷款20万元，借款期限为10年，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，逾期罚息在此基础上加收50%。同日，被告易秋香所有的位于萍乡市安源区东大街小桥背居委会3栋（萍房权证安字第××）的房产作为抵押且办理了抵押登记[抵押权证号为：萍房他证安字第××号]，抵押权人为原告。合同签订后，原告与被告易秋香办理了借款手续，原告按照合同约定向被告易秋香发放了贷款20万元，但被告易秋香未按时足额偿还贷款利息，构成违约，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。借款人没有按照合同约定履行义务的，原告为实现债权而产生的律师费等由借款人承担。截至2019年2月24日，被告已累计违约22期，逾期11期，尚余贷款本金143452.49元及相应利息、罚息未归还。原告为维护自身权益，现诉至法院，请求法院依法裁判。 被告易秋香未作答辩，亦未提供证据。 原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行为证明其诉讼请求，依法提供了原告的工商信息、被告的身份信息、户口信息、婚姻状况、中国工商银行个人家居消费贷款申请表一份、个人贷款（非购房类）谈话笔录一份《个人借款/担保合同》一份、承诺书一份、放弃居住权抗辩承诺函一份、抵押登记证明一份、利息清单、江西省律师服务收费指导价标准、律师代理费税务发票证据，被告易秋香经传票传唤无正当理由未到庭，视为其自行放弃举证、质证权利，经本院依法审查上述证据形式与来源合法，内容真实，本院依法予以采信。 本院查明的法律事实与原告所主张的事实一致。 另查明：1、《个人借款/担保合同》约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成违约，贷款人有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；贷款人为实现本合同项下债权而产生费用，包括但不限于律师费等由借款人承担；本合同项下由借款人提供抵押担保等条款。 2、2014年7月16日，被告易秋香将所有的位于萍乡市安源区东大街小桥背居委会3栋的房产抵押登记给原告，权利价值为200000元。 3、2014年7月21日，原告按被告授权将贷款200000元发放至萍乡市隆辉装饰设计工程有限公司账户。 4、被告易秋香从2017年4月15日开始逾期，已违约22期，逾期11期。截止2019年2月15日，尚欠贷款本金143452.49元，利息、罚息、复利8930.80元。 5、为实现本案债权，原告委托江西博韬律师事务所代理本案花费3000元。 本院认为，本案为金融借款合同纠纷。《个人借款/担保合同》系当事人真实意思的表示，不存在无效情形,受法律保护,合同双方要严格依约履行。 一、违约责任 原告依约履行了放款义务，被告未按期足额还本付息，构成违约。根据双方的合同约定，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息原告有权解除合同。虽然原告起诉时借款合同约定的借款期限未到，但被告的行为已构成违约，原告要求解除合同符合双方约定。解除权属形成权，解除通知到达时生效，原告在起诉前未向被告方以书面形式或口头通知形式发过解除合同的通知，故本案应诉材料送达给被告易秋香之日即2019年5月6日为解除合同的通知到达时间。合同解除前，已逾期的贷款根据合同约定应支付的本金计算利息、罚息、复利，合同解除后，被告应立即清偿全部贷款本息，被告占用的借款和应付利息，仍应按本合同规定偿付。故原告请求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利，于法有据，本院予以支持。 二、担保责任 被告易秋香将其房产抵押登记给原告,原告取得抵押权，原告在登记的范围内依法享有优先受偿权。 三、律师费 原告为实现本案债权委托江西博韬律师事务所代为诉讼花费3000元，根据合同约定原告为实现债权而产生的律师费等应由借款人承担，故对原告此请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，第一百四十八条之规定，判决如下： 一、确认原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行与被告易秋香订立的《个人借款/担保合同》于2019年5月6日解除； 二、被告易秋香于本判决生效后三十日内归还原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行借款本金143452.49元，利息、罚息、复利8930.80元；承担自2019年2月16日起至2019年5月6日按合同约定以实际应支付的本金计算利息、罚息、复利，自2019年5月7日至实际清偿日止按合同约定以本金143452.49元为基数计算的罚息、复利； 三、被告易秋香于本判决生效后三十日内向原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行支付律师费3000元； 四、被告易秋香如未偿还本判决第二项、第三项所确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行可与被告易秋香协议将其所有的位于安源区东大街小桥背居委会3栋的房产（房屋产权证号为：萍房权证安字第××号，他项权证号：萍房他证安字第××号）抵押物折价，或者申请人民法院拍卖、变卖该抵押物所得价款在200000元范围内优先受偿。 五、驳回原告中国工商银行股份有限公司萍乡跃进支行其它诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3407元，保全费1296元，由被告易秋香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。 审 判 员  刘丛国 二〇一九年五月二十二日 代理书记员  谢雨妮