河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫13民终2439号上诉人(原审原告、案外人）：王彦喜，男，汉族，出生于1964年10月13日，住所地为南阳市。被上诉人(原审被告、申请执行人）：南阳江之燕商贸有限公司，住所地南阳市卧龙区七一路**。法定代表人米延阁，任公司总经理。委托诉讼代理人：裴雅娟，河南通天路律师事务所律师。被上诉人(原审被告、被执行人）：王晔，男，汉族，出生于1971年12月14日，住南阳市卧龙区。上诉人王彦喜因与被上诉人南阳江之燕商贸有限公司、王晔案外人执行异议之诉纠纷一案，不服河南省南阳市卧龙区人民法院（2018）豫1303民初6265号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月24日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。王彦喜上诉请求：一、请求撤销河南省南阳市卧龙区人民法院（2018）豫1303民初6265号民事判决或将此案发回重审。二、本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一审法院认定事实错误，一审法院认为王彦喜与王晔未签订书面买卖合同，未支付完全部价款，未办理过户登记的原因在王彦喜，王彦喜2009年买房，但是2011年4月28日办理商品房预售登记时买受人仍是崔桂花，因此异议理由不成立是错误的。1、关于未签书面房屋买卖合同的原因，该房产购买的背景是王彦喜工作单位搬迁，没有地方住，又和王晔是亲戚关系，在匆忙中没有签订正式的房屋买卖合同，但是，王彦喜向王晔支付房款时，王晔向王彦喜出具了两份收据，该收据具备买卖合同所具备的基础性条款，即双方当事人的名称、标的物、数量、价款等，故两份收据应当认定具有书面房屋买卖的性质。2、关于支付价款的问题。王彦喜已经累计支付房款42.5万元，剩余5.5万元房款愿意按照人民法院要求交付执行，一审法院以王彦喜未支付完全部价款为由不予支持错误。3、关于过户问题。因该房产仅进行了预售登记，没有办理房产证，意味着无法办证。一审以王彦喜不想缴纳6%的过户费认定未办理过户的原因是王彦喜自身原因是错误的。综上，应支持王彦喜的上诉请求，解除对该房产的查封。南阳江之燕商贸有限公司辩称，一审认定事实正确，适用法律正确，依法应予维持。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，应当驳回。具体理由:1、上诉人在一审庭审中出示的所有证据不能证实本案争议的房屋所有权归上诉人所有，不符合最高法关于办理执行异议和复议案件的四项条件，不能排除执行，具体为：1、上诉人与本案第三人在本案查封之前没有签订合法有效的买卖合同，上诉人陈述的收款条具有书面买卖合同的性质，这个说法不能成立，且举证的收款条有作假的重大嫌疑，在一审中有具体陈述。2、上诉人不能证明在法院查封前已经合法占有该不动产，其所举证的该争议房屋的水电费，燃气缴费都是被执行人王晔及其妻子的名字。3、不能证明已经支付了该争议房屋的价款，其举证了第三人为其出具的收款条，没有转款手续，有事后作假的重大嫌疑。4、由于上诉人自身的过错对该房屋没有办理更名过户，按照上诉人所述是2009年购买的该房屋，而本案房屋是2011年办理的网签备案，在这两年中上诉人完全有时间和机会进行更名，在网签备案时改成自己的名字，以确定自己的所有权，但其以没有钱为由迟迟不去办理，是上诉人的过错。最高法的司法解释要求这四项条件要同时具备，但是上诉人没有一条能够符合，因此一审判决是正确的，应当维持。王晔未到庭答辩。王彦喜向一审法院起诉请求：1、请求法院依法确认原告对执行标的拥有所有权；2、请求法院对涉案标的停止执行。一审法院认定事实：一审法院在审理南阳江之燕商贸有限公司与深圳沃伦万联投资基金管理合伙企业、王晔的民间借贷合同纠纷一案中，于2016年11月23日保全查封了11444062（合同号）、8092241（产权号）、1001014631（产权号）房产。于2017年4月5日一审法院作出了（2016）豫1303民初5169号民事判决书，判决深圳沃伦万联投资基金管理合伙企业、王晔偿还南阳江之燕商贸有限公司借款700000元。在执行中，一审法院依法对王晔名下的华鑫苑12号楼二单元201室（合同号144062）进行了计估，并于2018年7月3日在华鑫苑12号楼二单元二楼西户的房屋门上张贴了（2017）豫1303执1887号公告，责令被执行人王晔在2018年7月10日前迁出房屋。案外人王彦喜对此提出书面异议，认为涉案房产所有权归其所有，请求解除对该房产的查封。一审法院于2018年8月11日做出（2018）豫1303执异150号执行裁定书，驳回王彦喜的诉讼请求。王彦喜不服该裁定向一审法院提起执行异议之诉。南阳市华鑫苑12号楼二单元二楼西户房产为被告王晔及其妻子崔桂花共同购买。2011年4月28日办理商品房预售合同备案，合同号11444062，买受人为崔桂花。在庭审中，原告王彦喜称，我2010年之前在市医院对面豫宛宾馆边开天堂花圈店。因我们厂搬信阳了，回来没房子住，我跟被告王晔系亲戚关系，王晔办沙场借我钱，因他经营不善，没钱了我就说房子卖给我。因为是亲戚关系也没签订书面买卖合同。当时约定总房款480000元。抵账200000元，现金100000元，下余180000元，我借亲戚125000元于2012年5月20日支付，剩余55000元，待更名后付清，因我付不起6％的更名费，所以一直未更名，该房自2009年开始一直由我居住至今。同时王彦喜提供两份收据：1、今收到王彦喜购买华鑫园12#2单元201户房款现金壹拾万圆整，加上以前王晔所欠王彦喜款，共计收到房款叁拾万圆整，房产手续还由王彦喜办理，更名成功后，余款壹拾捌万圆（180000元）一次性交清，收款人王晔2009年12月25日；2、今收到王彦喜现金拾贰万伍仟圆整（125000.00元），用于购买崔桂花华鑫园12#2单元201户房产，加上零九年所交房款，共计收到王彦喜房款肆拾贰万伍仟圆整，剩余伍万伍仟（55000.00元），待更名成功后付清，收款人：王晔、崔桂花。2012年5月20日，王彦喜在庭审中提交物业费、电费、水费、燃气费单据，但交款人名字均注为崔桂花。一审法院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。案外人王彦喜应同时满足该条款规定的四个条件，且其权利能够排除执行的，其异议申请方能成立。一审法院认为，结合本案的证据可以看出王彦喜与王晔并未签订书面的买卖合同，未支付完全部价款，未办理过户登记的原因是不想交纳6％的过户费，是王彦喜自身的原因。且本案王彦喜于2009年购买该房屋，但在2011年4月28日办理商品房预售合同备案时（合同号11444062），买受人仍为崔桂花。因此，王彦喜并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，其异议理由不能成立，不能排除一审法院的查封执行行为。依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下：驳回王彦喜的诉讼请求。案件受理费8500元，由王彦喜负担。二审中，当事人没有提交新证据。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。上诉人王彦喜应同时满足该条款规定的四个条件，且其权利能够排除执行的，其异议申请方能成立。房屋作为不动产，法律规定要求签订书面买卖合同是为了明确双方的责任，以便确定权利归属，王彦喜与王晔未对争议房产签订书面买卖合同，且在2009购房后多年期间没有要求办理变更登记，且该房屋于2011年4月办理商品房预售登记时仍登记在王晔的妻子崔桂花名下，王彦喜对此也没有提出异议。王晔对王彦喜的房屋转让行为仅在王晔与王彦喜之间产生债权效力，不产生物权变动效果，因此，作为申请执行人的南阳江之燕商贸有限公司申请执行王晔妻子崔桂花名下的房产并无不当。王彦喜主张享有物权期待权，因不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的四个必须要件，不能排除法院的执行。综上所述，王彦喜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8500元，由王彦喜负担。本判决为终审判决。审判长 王玉斌审判员陈德林审判员李郧钦二〇一九年五月二十八日书记员 牛      志      烨