广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2014)南市民四初字第7号 原告：广西横县金山食品有限公司，住所地：横县校椅镇经济开发区。 法定代表人：周焕洪，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢明威，广西涌流律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆壮志，该公司员工。 被告：任天擎（JohnYuRen），男，1950年7月6日出生，美利坚合众国公民，住址：。 被告：东莞市天擎食品有限公司，住所地东莞市南城区胜和体育路**鸿禧中心B501之一。 法定代表人：刘召辉。 原告广西横县金山食品有限公司（以下简称金山公司）与被告任天擎（JohnYuRen）、东莞市天擎食品有限公司（以下简称东莞天擎公司）租赁合同纠纷一案，本院2014年1月8日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年4月25日公开开庭审理了本案。原告金山公司的其委托诉讼代理人卢明威和陆壮志到庭参加了诉讼。被告任天擎和东莞市天擎食品有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金山公司向本院提出诉讼请求，请求判令：一、解除原告与被告任天擎签订的《企业厂房、设备整体租赁合同》；二、两被告支付租金180万元；三、两被告支付赔偿金55万元；四、两被告支付违约金65万元（从违约之日暂计至法院判决生效之日，以欠付租金为本金，按合同约定每日千分之五计）；五、两被告支付原告代付员工工资219569元；六、两被告支付原告代付拖欠电费985.12元；七、两被告恢复厂房原装或支付相应价款；八、两被告交付的定金5万元归原告所有；九、诉讼费由两被告负担。事实和理由：2011年7月8日，原告与被告任天擎签订一份《企业厂房、设备整体租赁合同》。合同签订后任天擎根据合同第十一条约定，安排其实际控制的东莞天擎公司于2011年9月30日发电邮要求原告清理场地准备移交改造。东莞天擎公司向横县规划局提出选址申请，请求设立横县分公司，横县规划局2011年10月25日答复同意设立。原告2011年11月29日完成移交工作。两被告签订合同后仅向原告支付定金5万元，其后没有按合同约定支付租金，也没有按合同约定接收转让的货物产品、生产原料、包装物品。根据合同约定，原属于原告的工作人员由任天擎或其指定的公司（东莞天擎公司）雇佣，工资由两被告支付，但被告仅支付2011年11月7日之前的工资，尚欠2011年11月8日至2012年8月工资219596元未支付，原告应员工要求代为支付了该部分工资。东莞天擎公司改造厂房拖欠电费985.12元，为避免更大损失原告代其向电力部门交付。两被告在改造原告厂房后自行退场，也不再和原告联系。两被告严重违约，请求依法判决。 被告任天擎和东莞天擎公司均未作答辩。 原告金山公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、原、被告主体资料；2、《企业厂房、设备整体租赁合同》；3、横县住房和城乡规划建设局《关于天擎食品有限公司横县分公司选址的答复》；4、资料移交目录，证明原告按合同约定，将租赁物及资料交付被告，履行了合同义务。5、东莞天擎公司工作人员屈凯苓通过电子邮件方式确认了请求改造原告厂房的请求；6、工资表；7、催缴电费通知书和缴费单；8、原告给被告发的电邮、支付租金通知、律师函等。 对于原告提交的证据，本院鉴于诸被告均未提交书面答辩状，也未到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，上述被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。由于原告提供的证据内容客观真实、来源及形式合法，与本案有关联，能够证明其主张的案件事实。本院据此对原告在诉状中陈述的案件事实予以认可，并作为本案的定案事实。 根据以上经原告提交的证据，本院查明：2011年7月8日，原告（甲方）与被告任天擎（乙方）签订一份《企业厂房、设备整体租赁合同》。合同约定：原告将名下厂房、设备等资产整体租赁给被告，现有生产原料、包装材料、产成品等亦转让给被告，双方前另行签订具体转让合同。租赁期限从2011年12月1日起至2014年11月30日止为期三年。第一年租金55万元人民币，第二年租金60万元，第三年租金65万元。合同签订之日起三个工作日内任天擎需支付定金5万元，原告收到定金后与2011年12月1日前将厂房设备等移交被告。2011年11月27日前，任天擎需支付第一年租金55万元（已交付定金5万元折抵租金，实交50万元），2012年11月30日前支付第二年租金60万元，2013年11月30日前支付租金65万元。乙方应注册新的公司名称，取得相关证件后，以乙方名义独立经营，自负盈亏。乙方需接纳甲方原有职工（自愿离开着除外），并于他们签订劳动合同，负担他们的工资以及相关劳动福利、费用。乙方保证工资福利水平不低于现有水平。乙方未按约定支付租金的，需每日支付迟延租金5‰的违约金。预期一个月不交付租金的，甲方除继续收缴租金外，有权解除合同。乙方中途擅自退租的，除缴完全部租金外，还需另行支付12个月租金作为赔偿。乙方违约的，无权要求返还定金。 上述合同签订后，被告任天擎向原告交付了定金5万元。原告于2011年11月29日向被告工作人员移交了资料、设备、场地、员工名册等。被告工作人员屈凯苓于2011年9月30日发电邮给原告，发送了工厂化验室改造工程图，并表示从10月10日起施工。 被告接收场地和设备后一直没有开展生产经营，亦未向原告缴纳租金。被告接收原告员工后发放工资到2011年11月7日，之后未再支付。原告代为垫付工资219569元。原告还代被告垫付截止2012年6月30日的拖欠电费985.12元。 原告自2011年12月起陆续通过向被告发送电子邮件和律师函等形式，催促被告履行租赁合同，交付租金，但被告不予理会。原告于2013年1月起收回场地。 还查明，被告东莞市天擎食品有限公司2010年9月19日成立，是刘召辉个人出资成立的自然人独资公司。东莞市天擎食品有限公司横县分公司曾向横县住房和城乡规划建设局递交《选址意见申请书》，拟租用原告厂房进行生产经营。该申请于2011年10月的到横县住房和城乡规划建设局批复。但东莞市天擎食品有限公司横县分公司未正式经工商注册登记成立。 诉讼中，原告根据实际情况，撤回其诉讼请求的第一项和第七项，即要求解除合同以及要求恢复厂房原状。原告自行处分自己的权利，未损害他人利益，本院依法予以准许。 本院认为，本案为租赁合同纠纷，因被告任天擎系外国籍人士,故本案为涉外民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三条的规定，以及原告主张和本案缺席审理的情况，本案争议解决适用中华人民共和国法律。一、关于租赁合同的效力。本案原、被告主体适格，意思表示真实，合同内容未违反现行中国法律法规规定，应认定有效。二、关于合同的履行。双方签订合同后，原告已按时向被告移交了场地和设备，但被告支付了定金5万元之后未再支付合同约定的租金，经原告催讨后仍未交纳。被告的行为构成了违约，应承担相应的违约责任。三、关于违约责任。根据合同的约定，逾期一个月不交租金的，原告有权解除合同。原告自2013年1月起收回场地，视为原告行使合同解除权，故本院确认双方之间的租赁合同自2013年1月1日起解除。被告拖延1年以上不交付租金，且对原告的催讨不予理会，应视为单方终止履行合同，根据合同的约定，被告应向原告支付全部租金180万元。因原告已收取被告定金5万元，按合同约定该5万元定金折抵第一年租金，故被告尚需向原告支付租金175万元，同时还需支付相当于12个月租金的赔偿金。因原被告的租赁合同约定的三年租金每年不相同，现原告要求按最低的第一年租金标准主张赔偿金55万元，本院予以支持。合同还约定，被告未按约定支付租金的，需每日支付迟延租金5‰的违约金。在原告收回场地解除合同前，被告应按合同约定于2011年11月27日前交租金50万元，2012年11月30日前交租金60万元，被告均未交纳，故应自2011年11月28日起，以租金50万元为基数，按每日5‰支付违约金至2012年11月30日，自2012年12月1日起以租金110万元为基数，按每日5‰计至付清之日止。四、关于承担责任的主体。原告要求被告任天擎和东莞市天擎食品有限公司共同承担责任，本院认为原告与被告任天擎签订租赁合同，原告要求任天擎承担责任有事实和法律依据，予以支持。但是东莞市天擎食品有限公司并非合同权利义务主体，原告要求其共同承担责任没有事实和法律依据。根据原告与任天擎签订的合同第五条和第十一条约定，需要任天擎在横县注册成立新的公司，以自己的名义独立经营，新的实体成立后，租赁合同项下的权利义务自动转让给任天擎利害关系或指定企业。但根据本院查明的事实，任天擎并未在横县注册成立新的公司，东莞市天擎食品有限公司横县分公司最终也并未依法设立。因此，对原告要求东莞市天擎食品有限公司共同承担责任，本院不予支持。五、关于原告代付的员工工资和电费。原告代被告任天擎支付员工工资和电费，原告因此享有追偿权，但毕竟与本案租赁合同纠纷是两个不同的法律关系，原告应另案进行主张，本院在本案中不予处理。六、关于定金5万元。原告已收取被告5万元，按照合同约定，该定金应折为第一年租金，故原告无需返还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、被告任天擎向原告广西横县金山食品有限公司支付租金1750000元； 二、被告任天擎向原告广西横县金山食品有限公司支付赔偿金550000元； 三、被告任天擎向原告广西横县金山食品有限公司支付拖欠租金的违约金，自2011年11月28日起，以租金50万元为基数，按每日5‰支付违约金至2012年11月30日，自2012年12月1日起以租金110万元为基数，按每日5‰计至付清之日止 四、驳回原告广西横县金山食品有限公司对被告东莞市天擎食品有限公司的诉讼请求。 案件受理费22535元，由被告任天擎负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或者广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院。同时上诉人应在上诉期限届满之日起七日内向广西壮族自治区高级人民法院预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定。开户名称：广西壮族自治区高级人民法院；开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）。逾期不交又不提出缓交、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判长 李 帮 审判员 郑肖肖 审判员 覃若鹏 二〇一九年五月十三日 书记员 何晓婷 附相关法律条文： 中华人民共和国合同法 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。