内蒙古自治区杭锦旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0625民初516号 原告：鄂尔多斯市普宇物业管理服务有限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇民生小区**。 法定代表人，高志利，任董事长。 委托诉讼代理人，王玉玺，男，汉族，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市杭锦旗锡尼镇日月轩****楼****，系公司工作人员。 被告：马荣荣，男，1984年3月12日出生，汉族，务工，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 原告鄂尔多斯市普宇物业管理服务有限责任公司（以下简称普宇物业）诉被告马荣荣物业服务合同纠纷一案。本院于2018年3月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告鄂尔多斯市普宇物业管理服务有限责任公司委托诉讼代理人王玉玺、被告马荣荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告普宇物业向本院提出诉讼请求：1.被告马荣荣给付原告2015年7月1日至2019年2月1日共计44个月物业管理费2069元；2、被告马荣荣承担违约金2068元；3、被告负担本案案件受理费。事实和理由：被告马荣荣系民生小区B区6号楼3单元601室的业主，房屋面积为83.97㎡。根据原告与该小区房地产开发商中凯房地产开发有限公司签订的《前期物业服务委托合同》及与业主委员会达成的物业服务合同之约定，原告一直积极履行相关义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2015年7月1日起至2019年2月1日拖欠物业管理费44个月共计人民币2069元。原告曾多次向被告催要物业管理费但其未能支付，由此产生违约金2420元，现原告按2068元计算。 被告马荣荣辩称，被告于2010年入住民生小区，从2015年开始房屋漏雨，被告和物业公司沟通，物业公司一直没有对房屋进行修缮，到现在还漏雨。根据《民生小区物业管理服务委托合同》约定，物业公司应当给被告房屋进行修缮，所以被告从2015年开始拒绝缴纳物业费。且原告没有履行合同义务，被告不同意交纳滞纳金。 本院经审理认定的事实如下：被告马荣荣于2009年6月29日向鄂尔多斯市中凯房地产开发有限责任公司购买民生小区B区6号楼3单元601室，马荣荣系该房屋实际产权人，该房屋建筑面积为83.97平米，原告普宇物业公司具有三级物业服务资质，原告于2009年11月1日与该小区房地产开发商鄂尔多斯市中凯房地产开发有限公司签订《前期物业服务委托合同》，合同约定物业管理期限为2009年11月1日起至业主委员会产生，约定物业费按每平米每月0.36元收取；于2013年11月1日与杭锦旗民生小区业主委员会签订《民生小区物业服务管理合同》，合同约定物业管理期限为2013年11月1日起至2015年11月1日，物业费按每平米每月0.56元收取；于2015年11月1日与杭锦旗民生小区业主委员会签订《民生小区B区物业管理服务委托合同》，合同约定物业管理期限为2015年11月1日起至2016年11月1日，约定物业费按每平米每月0.56元收取；于2016年10月31日签订《民生小区B区物业管理服务委托合同》，合同约定物业管理期限为2016年11月1日起至2017年11月1日，约定物业费按每平米每月0.56元收取；于2017年11月1日与杭锦旗民生小区业主委员会签订《民生小区B区物业管理服务委托合同》，合同约定物业管理期限为2017年11月1日起至2018年11月1日，约定物业费按每平米每月0.56元收取；2018年7月2日，因杭锦旗民生小区业主委员会成员变动，原告普宇物业公司和杭锦旗民生小区业主委员会于2017年11月1日签订的民生小区B区物业管理服务委托合同》作废，双方于2018年7月2日重新签订《民生小区B区物业管理服务委托合同》。合同约定物业管理期限为2018年7月2日起至2019年7月2日，约定物业费按每平米每月0.56元收取。被告马荣荣房屋屋顶从2015年开始渗水导致房屋内墙受损墙皮脱落，被告一直和原告协调此事，但截至2019年4月，房屋漏雨问题一直没有解决。以上事实有原、被告的称述及原告提供的证据《杭锦旗价格认证结论书》一份、《民生小区物业服务管理合同》一份、《民生小区B区物业管理服务委托合同》三份、《商品房买卖合同书》一份、《杭锦旗民生小区业主委员会与鄂尔多斯市普宇物业管理服务有限责任公司关于变更2017-2018物业服务委托合同的会议纪要》一份及被告提供的证据照片九张在案佐证。 本院认为，普宇物业公司与杭锦旗民生小区业主委员会于2013年11月1日签订的《民生小区物业服务管理合同》、于2015年11月1日、2016年11月1日、2017年11月1日、2018年7月2日签订的《民生小区B区物业管理服务委托合同》均系双方的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，此合同对该小区全体业主具有约束力。普宇物业公司依照合同约定向民生小区B区6号楼3单元601室的业主马荣荣提供了物业服务，则马荣荣应按照合同约定按时足额交纳物业服务费。本案中被告马荣荣房屋建筑面积为83.97平方米，欠费日期为2015年7月1日至2019年2月1日，物业服务费为83.97平方米×1339天×0.56元/月÷30天﹦2098.8元。关于被告马荣荣房屋渗水的问题，涉及工程质量，不能完全归结于物业服务企业或者简单等同于物业服务质量差。经本案承办法官到被告马荣荣家中现场核实，普宇物业公司日常维护不及时造成被告马荣荣的房屋渗水墙皮脱落，应当酌情扣减原告15%的物业管理费为宜，以此促进普宇物业公司不断提高物业管理服务质量，积极采取措施，满足广大业主的合理要求，与业主共同创造文明和谐的小区生活环境。因被告马荣荣未交物业管理费系事出有因，并非恶意拖欠，且其在《物业服务合同》中并没有明确约定物业服务费缴纳的截止日期，则逾期日期无法确定，违约金的诉讼请求没有依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《物业管理条例》第七条第五项、第三十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告马荣荣于本判决生效之日起五日内给付原告鄂尔多斯市普宇物业管理有限责任公司2015年7月1日至2019年2月1日期间的物业服务费1783.98元（2098.8元×85％）； 二、驳回原告鄂尔多斯市普宇物业管理有限责任公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告马荣荣负担。 本判决为终审判决。 审判员  张礼 二〇一九年五月二十四日 书记员  方鑫 附法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 二、《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。 物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 五、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。