天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0103民初13182号原告：王军明，男，1973年8月8日出生，汉族，无职业，住所地天津市南开区。委托诉讼代理人：徐冬颖，天津昌朋律师事务所律师。被告：王瑀，男，1971年3月7日出生，汉族，住天津市河**。被告：马小玉，女，1976年2月22日出生，汉族，住天津市河**。原告王军明与被告王瑀、马小玉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王军明及其委托诉讼代理人徐冬颖到庭参加了诉讼。被告王瑀、马小玉经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令二被告给付原告自2015年8月1日至2017年12月31日期间的欠付的房屋租金273333元；2.请求判令二被告给付原告2017年6月至2017年12月期间的物业费4849.6元；3.请求判令二被告按照年息24%支付原告自2017年9月21日起至实际支付之日止的滞纳金，暂计至2018年9月30日为68151元；4.请求判令二被告支付原告解除租赁合同违约金10000元；5.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告王瑀于2015年6月19日签订《个人商铺出租合同》，约定被告王瑀租赁原告所有的坐落于天津市河西区底商建筑面积139.68平方米，租期5年，自2015年8月1日起至2020年7月30日止，年租金为人民币200000元整。付款方式为分期付款，付款期限及金额约定第一年按季度分四次付款，第二年、第三年、第四年、第五年均按半年分两次付。合同还约定，如无故拖欠租金，原告给被告王瑀7天的宽限期，从第8天开始原告有权向被告王瑀每天按实欠租金1％加收滞纳金。物业管理费和暖气费由被告王瑀自行向物业管理公司交纳。合同签订后，原告按照合同约定将诉争房屋交付给被告王瑀使用，但被告王瑀并未按合同约定向原告足额支付租金，截止到2017年12月底被告王瑀退租，被告王瑀尚欠原告房屋租金及物业费合计278182.6元至今未付。原告多次向被告王瑀催要，但被告王瑀一直予以推脱拒不给付。另，二被告系夫妻关系，租赁合同签订于二被告婚姻关系存续期间，且2017年7月至9月20日，被告马小玉陆续给付原告房屋租金30000元。原告认为上述债务发生在二被告婚姻关系存续期间，且被告马小玉对该债务明知，该债务应认定为二被告共同债务，应由二被告共同偿还。故原告为维护自身合法权益诉至法院，望判如所请。原告向本院提交如下证据：1.房屋所有权证1份，证明诉争房屋为原告所有；2.原告与被告王瑀签订的个人商铺出租合同及补充协议各1份，证明原告与被告王瑀系房屋租赁关系及合同相关约定，补充协议中载明截止2017年7月底被告王瑀欠原告房屋租金220000元；3.证明、证明人身份证复印件各1份证明人与原告签订的个人商铺出租合同，证明2017年12月底被告退租；4.收款收据1张，证明原告替被告王瑀垫付了2017年6月至2017年12月期间的物业费4849.6元；5.房屋催缴通知书及EMS快递单各1份，证明原告向被告王瑀催缴房屋租金的情况；6.（2017）津0104民初3969号民事判决书1份，证明二被告系夫妻关系，及二被告名下财产情况；7.微信转账截图1份，证明被告马小玉在2017年7月至2017年9月期间陆续向原告支付房屋租金30000元。被告王瑀、马小玉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未发表答辩意见，未向法庭提供证据。本院认证意见：原告提交的证据1、2、3、4、5、6具有真实性、合法性及与本案待证事实之间的关联性，且被告未到庭提出异议，本院予以采信。原告提交的证据7具有真实性，但无法确认给付对象，本院对其证明目的不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月19日，原告与被告王瑀签订个人商铺出租合同，原告为甲方，被告王瑀为乙方。双方约定，甲方将坐落于天津市河西区底商出租与乙方，租期5年，自2015年8月1日起至2020年7月30日止。年租金为200000元，第一年支付方式为按季度分四次付款，之后每年支付方式为半年一次付款，时间为每年的7月30日及转年的1月30日。乙方必须按照约定向甲方缴纳租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。物业管理费和暖气费乙方自行向物业管理公司交纳。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责；赔偿违约金10000元。2017年6月14日，原告与被告王瑀签订补充协议，原告为甲方，被告王瑀为乙方，协议内容为“截止2017年7月底乙方共欠甲方房租款贰拾贰万元整（220000元）保证在3天之内先还贰万元整，保证在2017年7月底前先还房租款壹拾万元整（100000元），剩余部分房租款双方协商还款日期，如无法履行以上协议，双方将自愿解除房屋租赁合同，乙方不得有任何异议，应立即无条件地将租赁房屋交还甲方。”原告表示其与被告王瑀于2017年12月31日底解除房屋租赁关系，因被告未按时给付租金等费用，故来院起诉，提出上述诉讼请求。另查，被告王瑀与被告马小玉于2001年3月24日登记结婚。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告提交了个人商铺租赁合同佐证其与被告王瑀之间建立了房屋租赁关系。同时根据原告提交补充协议及证人证言显示，截止2017年7月底，被告王瑀共欠房租220000元，另外，证人王某于2017年12月28日与原告及被告王瑀办理了涉诉房屋交接手续，因此，被告王瑀应支付房屋租金至2017年12月28日止。根据原告提交的个人商铺租赁合同约定的租金标准，扣除原告认可支付的30000元，被告王瑀应支付原告2015年8月1日至2017年12月28日期间欠付的房屋租金272191.8元。关于原告主张的物业费，原告提交了物业费收据予以佐证，根据双方签订的个人商铺租赁合同约定，原告的该项诉讼请求并无不当，本院予以支持。关于原告主张的滞纳金及解除租赁合同违约金，根据原告庭审所述，二者均属于《中华人民共和国合同法》所规定的违约金范畴，应统一考虑。综合考虑本案案情及被告违约给原告造成的实际损失，本院认为原告主张的违约金（上述违约金及滞纳金）过高，本院酌情调整为以被告欠付租金的数额为基数，以中国人民银行同期同类贷款罚息利率上浮30%即中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准，以原告主张的计算之日起至本案起诉之日即2018年9月19日为计算期间较宜。因此，被告王瑀应以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准根据欠付租金272191.8元的计算基数、支付2017年9月21日至2018年9月19日期间的违约金。关于原告主张本案所涉债务属于夫妻共同债务，被告马小玉应承担相应的法律责任。庭审中，原告主张被告王瑀租用诉争房屋用于开办公司，其虽非法定代表人，但属于实际控制人，对此原告并未提交证据予以证实。诉争房屋为底商性质，原告也未提交证据证实该房屋租赁系用于家庭日常生活需要或夫妻共同生活、共同生产经营所负的债务，也无法证实本案所涉债务基于夫妻共同意思表示产生。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”规定，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。另，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证及对原告陈述进行抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起7日内，被告王瑀给付原告王军明2015年8月1日至2017年12月28日期间欠付的房屋租金272191.8元；二、自本判决生效之日起7日内，被告王瑀给付原告王军明2017年6月至2017年12月期间的物业费4849.6元；三、自本判决生效之日起7日内，被告王瑀给付原告王军明以中国人民银行同期同类贷款利率的1.95倍为标准、以欠付租金272191.8元为基数、以2017年9月21日至2018年9月19日为期间计算的违约金；四、驳回原告王军明其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6645元、公告费600元、财产保全费2302元，均由被告王瑀负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  郝 鹏审 判 员  王文通人民陪审员  赵金花二〇一九年五月十五日书 记 员  王梓阳本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五条公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。