河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终996号上诉人(原审被告)：中国建设银行股份有限公司濮阳分行。住所地：濮阳市人民路中段路南。负责人：苏红枫，该行行长。委托诉讼代理人：谷鸿斌，该行员工。委托诉讼代理人：康朝伟，金研（郑州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：郭志选，男，1956年11月1日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：邱丽娟，河南惠信律师事务所律师。上诉人中国建设银行股份有限公司濮阳分行（以下简称濮阳建行）因与被上诉人郭志选财产损害赔偿纠纷一案，不服濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初439号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，审理了本案。上诉人濮阳建行的委托诉讼代理人谷鸿斌、康朝伟，被上诉人郭志选及其委托诉讼代理人邱丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。濮阳建行上诉请求：1、撤销濮阳市华龙区人民法院（2019）豫0902民初439号民事判决，改判或者发回重审。2、本案一、二审诉讼费用由郭志选负担。事实和理由：法律规定，对房产评估机构的选定应由当事人通过摇号等方式由有资质的机构内进行选择。本案中对涉案房屋的评估系郭志选委托评估，鉴定机构也是其单方选择，不符合法律规定，人民法院应当对其评估价值予以降低。濮阳建行对员工路海燕的死亡没有故意或过失，路海燕的死亡属于意外事件，濮阳建行不应当对此承担责任。一审法院认定事实不清，适用法律错误，判决错误。郭志选辩称：郭志选是与濮阳建行签订的房屋租赁合同，租赁的房屋是郭志选单位机关的家属房，地理位置优越，郭志选从未想过出售该房屋。由于濮阳建行当时的领导在此租住期间，在该房屋内非正常死亡，不仅给郭志选及其家人造成了巨大的精神压力，也直接影响了对该房屋的交易价格，最终导致该房屋难以转让，经三次公开拍卖没有结果，最后的成交价格与评估结果相差近500,000元，该损失是由于濮阳建行的行为造成的，应当由其赔偿。郭志选为保护其合法利益，在和濮阳建行多次交涉无果的情况下，依法将该房屋转让。转让过程公开透明，符合相关的法律规定，不存在任何瑕疵。对郭志选委托相关机构对涉案房屋作出的评估结论，一审时法庭多次询问濮阳建行是否申请重新评估，濮阳建行明确表示放弃申请重新评估，现濮阳建行再次对此提出同样的异议，其理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律适当，判决正确，请求驳回濮阳建行的上诉请求，维持原判。郭志选向一审法院起诉请求：1、濮阳建行支付给郭志选造成的房屋价值贬值损失453,500元、公告费8,000元、拍卖佣金20,000元、评估费9,000元、律师费5,000元、房屋过户税金4,910元，共计50,0410元；2、案件诉讼费由濮阳建行承担。一审法院查明，郭志选、濮阳建行双方签《房屋租赁协议》一份，主要内容为：“出租方(甲方)：郭志选身份证号码：410901195611010019承租方（乙方）：濮阳建行，负责人：路燕林。根据国家有关法律规定，经甲、乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成一致意见，现签订协议如下：房屋所处位置：濮阳市华龙区古城路金苑小区1栋1单元2号，房屋面积：95.46平方米，户型：三房一厅一卫租用期限为12个月，起止时间为：2017年9月20日起至2018年9月19日。每月租金为1,586元人民币。一次性交清一年共19,032.00元(大写：壹万玖仟零叁拾贰元整)。2、支付方式为银行转账。协议生效后，乙方30日内付清租金。房屋所有权证中显示，该事故房屋古城路金苑小区1栋1单元2号为郭志选单独所有。2017年10月12日9时58分，濮阳市公安局建设分局治安管理大队接到报警，称濮阳市建行行长路燕林在其租住的古城路财政局家属院（古城路××小区××单元××）自杀身亡。郭志选提交2018年8月21日濮阳市古城小区房地产市场价值资产评估报告书一份，主要内容为:“郭志选委托河南盛华资产评估有限公司对古城小区的房屋进行评估工作。该房屋登记在郭志选名下位于濮阳市市辖区古城路以南、××以东古城小区××楼××单元××号的住宅房屋一套（含房屋应分摊的土地及23.81㎡的地下室）；房屋建筑面积为95.46㎡，登记所有权人：郭志选，该房屋房产产权证号为：14-003061。郭志选与河南盛华资产评估有限公司约定评估时间为：2018年8月14日至2018年8月21日，确定基准日2018年8月14日，并和委托人就评估时间、评估费等达成了一致意见。该房地产评估价值为：907,000.00元，（大写：人民币玖拾万零柒仟元整），评估报告的使用有效期：2018年8月14日至2019年8月13日。”郭志选为本次房屋评估支付评估费9,000元。2018年8月28日，郭志选委托濮阳市昊翔拍卖有限公司拍卖位于古城路××小区××单元××房屋××套，双方签订《委托拍卖合同书》一份，主要内容为：“委托人：郭志选，拍卖人：濮阳市昊翔拍卖有限公司，委托人自愿委托拍卖人依法拍卖如下标的：位于濮阳市××路古城小区（金苑小区）1号楼1单元1层2号的住宅房屋一套，（含住房分摊土地）房产证号：濮房字第**，建筑面积为95.46㎡，地下室面积23.81㎡。拍卖人认为需要对拍卖标的进行评估、鉴定的，评估或鉴定费用由委托人承担。拍卖标的经拍卖成交的，买受人交清全部成交价款拍卖佣金后，由委托人将标的交付（转移）买受人。拍卖标的经拍卖成交的，委托人应在成交之日起7日内向拍卖人支付拍卖成交价款5%的拍卖佣金，支付方式为转账。拍卖标的成交与未成交的，委托人应向拍卖人支付如下费用：公告费、场租费。2019年8月29日，郭志选将拍卖事宜告知了濮阳建行。为此次拍卖房屋，濮阳市昊翔拍卖有限公司分别于2018年8月29日、9月18日、10月8日在《濮阳日报》上刊登了拍卖公告，于2018年10月25日刊登了变卖公告，花费公告费2,000元×4=8,000元。该房屋在濮昊拍字（2018）第16号变卖公告中竞买人闫宗云（410901195509280012）以453,500元购得此房屋。拍卖人濮阳市昊翔拍卖有限公司将拍卖房屋款425,500元（扣除四次公告费8,000元、佣金20,000元）通过中国建设银行向委托人郭志选支付。2019年3月1日，郭志选与闫宗云到濮阳市不动产登记中心办理了豫（2019）濮阳市不动产权第0005268号不动产权证书，郭志选支付税金4,910元。一审法院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。郭志选、濮阳建行双方签订《房屋租赁协议》一份，证明在2017年9月20日至2018年9月19日期间郭志选所有的濮阳市××路古城小区（金苑小区）1号楼1单元1层2号的住宅房屋由濮阳建行单位租赁，在濮阳建行租住期间，其单位前负责人路燕林在房屋内自杀死亡，为确定房屋的价值，郭志选就该房屋实际价值进行了评估，评估金额为907,000元。房屋的市场价值由建筑成本、地理位置、供求关系、人文环境等诸多因素综合决定，虽然房屋内发生人员非正常死亡事件未造成房屋物理受损及影响房屋的实际使用价值，但广大群众对该房屋普遍存在忌讳、不安、恐惧等抵触心理，客观上导致该房屋难以转让、出租或交易价值贬损，因濮阳建行单位前负责人在该房屋内死亡事件，造成郭志选所有的房产贬值，对该房屋出卖价格影响很大，导致该房屋拍卖三次无果，最后进行了变卖，变卖金额为453,500元，为拍卖房屋，郭志选支付四次公告费8,000元、拍卖佣金20,000元、评估费9,000元，郭志选最后得到房屋价款为416,500元。综上，郭志选实际受到损失共计490,500元（907,000元-416,500元=490,500元），该损失系濮阳建行单位前负责人路燕林在该房屋内自杀死亡造成的，应当由濮阳建行赔偿。郭志选为办理不动产权证书支付的税金4,910元及律师费（未提交正式票据，且濮阳建行不予认可）与濮阳建行单位前负责人路燕林在该房屋内自杀死亡没有直接关系，郭志选要求赔偿该两项费用缺乏法律依据，不予支持。依据《中华人民共和国侵权法》第六条、第十五条、第十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审判决:1、濮阳建行于本判决生效后十日内向郭志选赔偿490,500元；2、驳回郭志选的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,366.5元，濮阳建行负担4,316.5元，郭志选负担50元。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，公民的合法财产应依法受到保护。濮阳建行与郭志选签订房屋租赁合同，租赁郭志选房屋为其负责人提供居住用房。房屋的市场价值由建筑成本、地理位置、供求关系、人文环境等诸多因素综合决定，但因濮阳建行的负责人在该房屋内非正常死亡，因传统观念的影响，对该房屋普遍存在忌讳、不安、恐惧等抵触心理，客观上导致该房屋难以转让、出租或交易价值贬损，对该房屋出卖价格影响较大，由此给郭志选造成的损失应当由濮阳建行予以赔偿。郭志选在多次与濮阳建行交涉无果后，委托合法的评估机构对涉案房屋的价值进行了评估，并委托有关拍卖机构对该房屋进行了公开拍卖，因在该房屋内出现人员非正常死亡，导致该房屋的三次拍卖未能成交，最后以较大幅度低于评估价值的价格变卖成交，其中的差价及郭志选为维护其合法权益而支付的公告费、拍卖佣金、评估费等合理费用，均系由于濮阳建行的负责人在其房屋内非正常死亡而造成的直接损失，郭志选请求濮阳建行对其上述损失予以赔偿有事实和法律依据，依法应予支持。综上，濮阳建行的上诉请求没有事实和法律依据，本院依法不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8,658元由上诉人中国建设银行股份有限公司濮阳分行负担。本判决为终审判决。审判长  苏章臣审判员  李光胜审判员  张慧勇二〇一九年五月二十三日书记员  姜楠楠