广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1424民初424号原告：张国芳，男，1966年2月13日出生，汉族，住五华县。被告：万建中，男，1971年10月5日出生，汉族，住五华县。委托诉讼代理人：廖秀妮，广东诚优律师事务所律师。原告张国芳与被告万建中民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告张国芳、被告万建中委托诉讼代理人廖秀妮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金200000元及利息（从2018年6月1日起至还清借款之日止按年利率24%计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年6月15日，被告向原告提出借给被告200000元，借期为2015年6月15日至2018年6月15日共3年。期满后，原告多次向被告催还所借款项，被告均以各种理由拒绝还款，故诉至法院。本案诉讼中，原告提交了如下证据：1、原告身份证复印件，证明原告诉讼主体资格；2、借条原件，证明被告借款的事实。被告万建中辩称，一、根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条之规定，法院应该驳回原告的诉讼请求。原告与被告签订的借条，该借条内容有约定“期间每月利息叁仟叁佰元整用于抵对相应租期张国芳所租万建中业主于番禺大道国金华府A栋1-3层的每月租金”，从该条款可以明了双方对借款利息的支付方式是约定了附条款的，即“利息抵对店租”。之后双方又对该债务偿还条件和期限、利息的支付方式又签订了一份补充协议（为附条件的还款合同），约定“期限至2021年8月10日止，用乙方借款给甲方贰拾万元整的利息抵对”，可见双方的合同为附条件的还款合同：还款期限是2021年8月10日，利息支付方式是店租抵对利息。因此现在该借款所附的还款条件尚未成就，原告主张被告偿还借款20万元及利息的诉讼请求，法院不应支持。根据《中华人民共和国民法通则》第六十二条之规定，法院应该驳回原告的诉讼请求。原、被告之间的约定为附条件的还款合同，是双方真实意思表示，且不违反强行法的规定。当且仅当所附条件成就时，被告才有义务还款。合同法第四十五条第一款规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附条件合同的生效或解除要件是所附条件成就。本案中，还款约定上所附条件是还款合同的生效要件，只有所附条件成就，合同才生效，原告才能主张被告归还借款。二、本案原告应该赔偿被告经济损失198800元。1、三年租金损失118800元（3300×12个月×3年）（合同已约定租金抵利息，期限至2021年8月10日止）。如果承租人原告毁约导致长期租约提前终止，出租人在短期内难以找到新承租人，出租人租金的损失就是或然债权。毁约行为，合同的另一方都有权要求赔偿。因此出租人理应获得赔偿。2、承租人原告拆除出租人被告店内的装修设施、非法拆除店内建筑承重墙、承租人原告在被告1-3层店里堆放的大量垃圾等行为给出租人万建中造成的经济损失80000元。三、原告已收取被告6000元，本金200000元应该减少该6000元的数额。被告对其辩称提交的证据有：1、店面租凭合同，证明双方的合同为附条件的还款合同，还款期限是2021年8月10日，利息支付方式为利息抵对店租；2、照片，证明原告拆除被告店内的装修设施、非法拆除店内建筑承重墙、在1-3层恶意堆放大量垃圾，给被告造成严重经济损失。本院经审理认定事实如下：万建中与张国芳订立《店面租凭合同》约定的主要内容有：万建中将其坐落于番禺大道国金华府A栋1-3层商铺出租给张国芳，租期为6年，自2015年8月10日起至2021年8月10日止。2015年6月10日起至2015年8月10日止共二个月为免收店租装修期。每月租金为3300元，用张国芳借款给万建中200000元的利息抵对。2015年6月15日，万建中因生意周转出具《借条》一份归张国芳收执，载明：“借张国芳先生人民币现金弍拾万元整（200000元），借期自2015年6月15日至2018年6月15日止合共三年.期间每月利息叁仟叁佰元整用于抵对相应租期张国芳所租万建中业主于番禺大道国金华府A栋1-3层的每月租金.计息期从2015、6、15至2018、8、15”，在《借条》右上角万建中备注“与租店合同相符”，并由在场人张尚彬、李华英签名。借款到期后，张国芳诉至本院要求万建中偿还借款且陈述于2018年5月30日已退租上述商铺。万建中于2018年10月、11月各支付了3000元合计6000元给张国芳。本院认为，本案系民间借贷纠纷，被告万建中因生意周转向原告张国芳借款200000元，有被告出具的《借条》予以证实，本院予以确认。根据《借条》约定借款期限自2015年6月15日至2018年6月15日止共三年。被告借款后未按约定期限还款，其行为已构成违约，原告主张被告偿还借款本金人民币200000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，本院予以支持。关于利息问题，双方约定每月利息3300元，即月利率16.5‰（3300÷200000），同时约定以利息3300元抵对原告租赁被告店铺的租金，根据双方签订的《店面租凭合同》约定“2015年6月10日起至2015年8月10日止共二个月为免收店租装修期”，结合《借条》约定“计息期从2015、6、15至2018、8、15”，即因为被告给予了原告二个月的店租免租装修期，则原告对被告的借款利息也顺延了二个月期限至2018年8月15日止以抵对店租，根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条的规定：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款关于借贷双方约定的利率不得超过年利率24%的规定和第二十九条第二款第（二）项关于约定了借期内的利率但未约定逾期利率，可自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间的利息的规定，原告诉请的逾期还款利息应从2018年8月16日起算，但原告请求按月利率20‰计，与约定不符，应按月利率16.5‰计。又根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”，被告于2018年10月、11月各支付了3000元合计6000元，应予以先抵偿利息。被告辩称的《借条》与《店面租凭合同》之间的约定为附条件的还款合同的问题，虽双方约定原告以每月借款利息3300元抵对店租，店铺租赁期限至2021年8月10日止，但《借条》中借款期限已明确约定至2018年6月15日止，不能视为《店面租凭合同》对借款期限附条件进行了延长至店铺租赁期限2021年8月10日止。借贷与租赁分属不同法律关系，借款到期后，原告仍可以现金等方式支付店租，并非一定得以借款利息抵对店租，故对被告此抗辩理由本院不予采纳。被告辩称因原告履行租赁合同造成的有关损失问题，因不属本案处理范围，本案不予评判，被告可另寻途径解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项的规定，判决如下：一、被告万建中应于本判决生效之日起三十日内偿还原告张国芳借款本金人民币200000元及利息（从2018年8月16日起至还清借款之日止按月利率16.5‰计，被告支付的6000元利息从中抵除）。二、驳回原告张国芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4720元，减半收取计2360元，由原告张国芳负担400元，由被告万建中负担1960元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判员  周懂征二〇一九年五月六日书记员  陈 真