宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终729号 上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市高新区科技园**。 法定代表人：任彦豹，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张银凤，女，1984年9月15日出生，汉族，新华百货西夏店职工，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 被上诉人（原审原告）：梁俊峰，男，1982年5月27日出生，汉族，银川九段香餐饮服务公司厨师，住宁夏回族自治区银川市西夏区。 上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司（以下简称汇融房地产公司）因与被上诉人张银凤、梁俊峰房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初4139号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 汇融房地产公司上诉请求：1、请求撤销原判，依法改判或发回重审；2、由被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：涉案房屋未办理房产证并非上诉人原因导致，而是因为政府变更规划要求加盖立体停车场所致。一审法院未查明交房时间。因涉案房屋系按揭贷款购买，未办理房产证不会给被上诉人造成损失，故一审法院适用法律错误。 张银凤、梁俊峰辩称，一审判决程序合法，公正合理，上诉人的上诉请求不能成立，请求法庭予以驳回。 张银凤、梁俊峰辩向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告继续履行合同，限其在1个月内为原告办理房屋产权过户登记手续；2、请求依法判令被告向原告支付逾期办理房屋产权过户手续的违约金16820.80元；3、本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：被告系银川市西夏区同心北街常春藤小区的开发商。2015年4月11日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告购买被告开发的位于银川市西夏区同心北街以西常春藤小区13号楼1003室房屋一套，房屋建筑面积92平方米，该房屋规划用途为住宅；房屋单价为每平方米40665.22元，总价款为374000.24元，付款方式为商业贷款，首期房价款为114000.24元于2015年4月11日前支付，余款350000元向银行申请贷款支付。合同约定：出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。合同第二十条房屋登记约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起X日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金”。在合同签订后，原告已按照约定将涉案购房款374000.24元支付给被告汇融房地产公司。被告于2016年4月11日将房屋交付给原告使用，并收取原告公共维修基金、房屋代办费等费用，承诺给原告代为办理房屋产权登记证书；由宁夏汇融物业服务有限公司收取了原告物业费等费用；被告于当日退还原告房屋差价款203.26元，实收购房款373796.98元。涉案房屋因被告汇融房地产公司的原因，原告至今未能办理房屋所有权证书。 一审法院认为，原告与被告汇融房地产公司于2015年4月11日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告汇融房地产公司负有协助原告办理涉案房屋所有权转移登记的义务，现因被告汇融房地产公司的原因，原告至今未取得所购房屋所有权证书，被告汇融房地产公司构成违约，应依约协助原告张银凤、梁俊峰办理房屋产权登记手续，将房屋所有权登记在张银凤、梁俊峰名下，并支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。合同第二十条第（二）项对逾期办证违约金进行了约定，但不明确，但根据法律规定，被告应支付逾期办证违约金。原告主张从房屋交付时间宽展90日开始计算逾期办证违约金，计算到起诉之日即2018年8月20日，按照房屋总价款每日万分之0.5计算，原告的主张符合法律有关规定，法院予以确认；因实际交付时间早于合同约定的交房时间，法院确认交付时间应以实际交付时间2016年4月11日为准，从2016年4月11日往后宽展90日后即2016年7月10日开始计算违约金，暂计算至原告主张之日即2018年8月20日共计771天，以已付房屋价款373796.98元为基数，违约金为14409.87元（373796.98元×万分之零点五/天×771天），原告主张的截至2018年8月20日的违约金16820元，超出实际违约金数额，法院确认原告该项诉讼请求以14409.87元为准。因被告能够协助原告办理房屋产权转移登记的时间不确定，自2018年8月20日之后的违约金，原告可另行主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告张银凤、梁俊峰办理位于银川市西夏区常春藤小区13号住宅楼1003室房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记在原告张银凤、梁俊峰名下；二、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张银凤、梁俊峰迟延办理房屋权属证书违约金14409.87元（暂计算至2018年8月20日）；三、驳回原告张银凤、梁俊峰的其他诉讼请求。案件受理费220元，由被告宁夏汇融房地产开发有限公司负担。 本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，上诉人汇融房地产公司与被上诉人签订的合同合法有效，双方应按合同履行各自义务。合同签订后，上诉人未按约定办理房屋产权证，构成违约，应当承担违约责任。上诉人称其违约系政府原因及未给被上诉人造成损失的上诉理由无事实和法律依据，该上诉理由不能成立。一审依据被上诉人提交的证据认定交房时间，上诉人不予认可，但未提交相反证据，其关于交付时间认定有误的上诉理由不能成立。 综上所述，汇融房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费220元，由上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  李慧琴 审判员  杨 玫 审判员  张建国 二〇一九年五月八日 书记员  陈紫卉 附：本案适用的相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。