北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初42822号原告:北京银行股份有限公司安华路支行，营业场所北京市朝阳区外馆东街51号商业楼首层0102。负责人:唐国宏，行长。委托诉讼代理人：李赓，北京喜至律师事务所律师。委托诉讼代理人：王根，北京喜至律师事务所律师。被告：马浩然，男，1988年2月21日出生，汉族，住北京市，公民身份号码×××。被告：马建国，男，1963年6月28日出生，汉族，住北京市，公民身份号码×××。原告北京银行股份有限公司安华路支行（以下简称北京银行）与被告马浩然、马建国金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托诉讼代理人李赓到庭参加了诉讼。被告马浩然、马建国经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告北京银行向本院提出诉讼请求：1、马浩然偿还借款本金3741790.42元，截至2019年3月19日的利息280523.32元、本金罚息8059.99元、利息罚息15765.98元，并支付自2019年3月20日起至实际付清之日止的罚息（按照合同约定的标准计算）；2、马建国对马浩然上述债务承担连带清偿责任；3、北京银行就上述第一项马浩然所负债务对登记在马浩然名下坐落于北京市大兴区团河路XXX全部房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、马浩然、马建国承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2012年11月26日，马浩然以购买住宅需要向北京银行申请贷款并签署《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，该合同约定，马浩然申请借款4000000元、期限为30年、自2013年4月24日至2043年4月24日，按月等额本息还款；马浩然所有的坐落于北京市大兴区团河路XXX全部的房屋抵押给北京银行。合同签订后，双方办理了房产抵押登记手续，抵押权人为北京银行。2012年11月26日，马建国与北京银行签订《保证合同》，约定马建国对马浩然上述债务承担连带保证责任。2013年4月24日北京银行向马浩然发放贷款4000000元。在合同履行期间，马浩然未能按照合同约定按时履行还款义务，多次出现逾期，马建国也未履行保证义务，故北京银行诉至法院。被告马浩然、马建国未作答辩。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月26日，北京银行(贷款人、抵押权人)与马浩然(借款人、抵押人)签订《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》，约定：本合同项下贷款只能用于购买北京市大兴区团河路XXX全部房产。贷款金额为4000000元；贷款期限为360月，自放款日2012年11月27日起至到期日2042年11月27日止（实际放款日推迟的，到期日相应顺延），实际放款日为2013年4月24日。贷款利率（年利率）为放款日的同期基准利率下浮15%；逾期罚息利率为合同利率上浮40%。贷款资金的支付方式为全部由北京银行受托支付至售房人指定账户。还款方式为等额本息还款，还款周期1个月，还款总期数为360期。以本合同下贷款所购房产抵押，其他担保为保证担保，保证人为马建国。抵押担保的范围为借款人在本合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人的违约事件；借款人发生本合同项下的违约事件的，北京银行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、要求赔偿损失以及要求偿付实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等；借款人未能按期足额偿还本合同债务的，或者发生本合同项下的违约事件的，北京银行均有权按本合同约定行使抵押权，处分抵押物并以处分所得优先受偿。同日，北京银行（债权人）与马建国（保证人）签署《保证合同》，约定：主债务人为马浩然；保证人为本合同主债务人向北京银行提供连带责任保证担保；被担保的主合同为北京银行与主债务人订立的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》的合同及其有效修订与补充；担保范围为主合同项下北京银行的全部债权、包括主债权本金（最高限额为4000000元）以及利息、罚息、违约金、损害赔偿金、担保物保管/维护/维修的费用、实现债权和担保权益的费用及其他应付款项；保证期间为主合同下的债务履行期限届满之日起两年。2013年4月12日，北京银行就北京市大兴区团河路XXX全部房产办理抵押登记，房屋他项权利人为北京银行，他项权利种类为一般抵押，债权数额为4000000元。2013年4月24日，北京银行依约向马浩然指定账户发放贷款4000000元，借款到期日2043年4月24日，马浩然在借款借据中签字确认。合同履行过程中，马浩然未按约定履行还款义务。庭审中，北京银行称马浩然于2017年5月24日开始逾期后再无还款。截至2019年3月19日，马浩然尚欠贷款本金3741790.42元、利息280523.32元、本金罚息8059.99元、利息罚息15765.98元。本院认为，北京银行与马浩然签订的《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》及其与马建国签订的《保证合同》均系各方当事人真实意思表示,其内容未违反国家法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效，各方当事人均应严格遵守并履行各自的合同义务。北京银行作为贷款人，已经依约履行了发放贷款的义务，马浩然作为借款人未按期足额履行还款义务，已经构成违约，应当按照上述合同约定承担违约责任。故北京银行要求马浩然立即偿还贷款本金及相应利息、罚息的诉讼请求，具有合同及法律依据，本院予以支持。马建国作为连带责任保证人，应按照《保证合同》的约定对马浩然在担保范围内的全部债务向北京银行承担连带清偿责任；故本院对北京银行要求马建国对马浩然的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求亦予以支持。马建国承担连带清偿责任后，有权向马浩然追偿。北京银行系涉案抵押物的抵押权人，其有权对该涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，故本院对北京银行要求就涉案抵押物折价或拍卖所得款项优先受偿的诉讼请求亦予以支持。马浩然、马建国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告马浩然于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司安华路支行本金3741790.42元，截至2019年3月19日的利息280523.32元、本金罚息8059.99元、利息罚息15765.98元，并自2019年3月20日起至实际付清之日止的罚息（按照《个人购房按揭贷款借款及抵押合同》约定的标准计算）；二、原告北京银行股份有限公司安华路支行就被告马浩然的上述第一项给付义务对马浩然名下位于北京市大兴区团河路XXX全部房屋折价或拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；三、被告马建国对被告马浩然的上述第一项给付义务向原告北京银行股份有限公司安华路支行承担连带清偿责任；四、被告马建国承担连带清偿责任后，有权向被告马浩然追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费36332元、公告费260元，由被告马浩然、马建国负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张开力人民陪审员  赵翠霞人民陪审员  张志勇二〇一九年五月三十一日法官 助理  刘奇琦书 记 员  陈 曦