湖北省武汉东湖新技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0192民初361号原告（反诉被告）：曾勇，男，汉族，1981年6月25日出生，住武汉市洪山区，被告（反诉原告）：吕志林，男，汉族，1979年12月31日出生，住广东省深圳市福田区，原告（反诉被告）曾勇（以下简称原告）与被告（反诉原告）吕志林（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2010年1月7日立案受理后，依法由审判员周琼适用简易程序审理。诉讼过程中，被告于2019年3月4日提出反诉，本院决定合并审理，并继续适用简易程序于2019年5月17日公开开庭审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告向原告退还房屋租赁押金余额3890元；2、判令被告向原告退还预存电余量3471度，电费余额合计3991.65元；3、判令被告向原告支付逾期退还押金滞纳金3423元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月24日，原告与被告签订租赁合同，约定原告租赁被告位于武汉东湖新技术开发区关山大道以东、创业街以北武汉光谷国际商务中心A幢9层904号房屋，租期自2017年10月30日起至2018年10月29日止，每月租金8300元，押金8300元。2018年10月29日房屋租赁到期，被告当日通知原告需迁出注册地址后退还押金，原告迁出注册地址后于2018年11月5日通知被告，要求退还押金，被告以“未提前一个月通知退房”等为由扣减3890元押金，并拒绝返还原告预缴电费剩余金额3991.65元。为维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告针对原告的本诉请求辩称：1、原告未按照合同约定时间缴纳房租，合同约定时间为2018年1月22日、2018年4月22日和2018年7月22日，原告实际支付时间为2018年1月30日、2018年4月25日和2018年7月30日，均晚于约定时间，属违约行为，造成被告财物损失3735元，三项违约金为8300元；2、原告使用房屋期间，对房屋造成损害，并且未按照合同约定恢复原状，给被告造成损失10000元，包含墙面修复5000元，电路改造3000元，天花板污损1000元，瓷砖清理1000元。维修造成的空置7天的租金损失2250元；3、租赁到期后，原告没有按照约定交房，期满12天后被告在中介见证下通过开锁公司强行收房；4、被告已退还原告部分款项4300元。被告向本院提出以下反诉请求：1、判令被告向原告支付房屋损坏费用10000元（墙面修复5000元，电路修复3000元，瓷砖清洁1000元，天花板污损修复1000元）；2、判令被告支付租房合同违约金8300元；3、判令被告赔偿房屋延期的租金3320元，物业费672元，滞纳金2988元，合计6980元；4、判令被告赔偿延期三次支付租金发生的财务损失3735元；5、判令被告赔偿房屋维修期间空置损失2520元；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年10月24日，原告与被告签订租赁合同，约定原告租赁被告位于武汉东湖新技术开发区关山大道以东、创业街以北武汉光谷国际商务中心A幢9层904号房屋。租赁合同第二条约定“租金3个月结算一次，每次需提前7日支付房租”，原告逾期支付房租，属于违约行为。租赁合同第五条约定“乙方在租赁期限内损坏房屋，应照价赔偿”，原告破坏并改变房屋墙面、地面路线，污损天花板。租赁合同第七条约定“乙方逾期交还房屋，每日支付月租金3%滞纳金”，原告逾期12日交还房屋。被告为维护自身合法权益，向法院起诉，请求判如所请。原告针对被告的反诉请求辩称：1、请求驳回被告的全部反诉请求，本案诉讼费用由被告承担；2、无事实依据证明原告对被告的房屋造成损坏，且2018年10月29日退房交接当日，被告接受钥匙并未提出异议；3、原告已于合同约定的房屋租赁到期之日退房并交钥匙给被告，不存在延期交房情况；4、原告于2018年11月1日迁出公司注册地址，后于2018年11月5日通知被告，该期间不影响被告房屋的正常租赁。延期期间是原、被告于退房当日商定的，被告给原告出具了迁出公司地址即退还押金的书面保证，也未提出异议或附加条件。经审理查明：2017年10月24日，原、被告签订《商用房屋租赁合同》，合同约定原告承租被告位于光谷时代广场A座904号房屋，租期自2017年10月30日至2018年10月29日，每月租金为8300元。2017年10月27日至2017年10月29日为免租期，该免租期为原告搬家的期限。原告在承租期限内若损坏房屋结构及附属设施，应当照价赔偿，但因自然损坏或不可抗力因素造成损坏，原告不应当承担责任。若原告逾期缴纳房屋租金，则每日应向被告支付月租金3%的滞纳金。未经被告同意，原告不能改变房屋的主体结构，可根据需求进行装修。房屋租赁押金为8300元，若被告逾期退还租赁押金，每逾期一日应向原告支付月租金3%的滞纳金。如原告逾期交还房屋，每逾期一日应向被告支付月租金3%的滞纳金。2017年10月24日，原告向被告支付租赁押金8300元。2018年10月26日，原告通知被告不再承租房屋，被告要求原告将墙纸拆除并恢复原状。同年10月28日，原告通知被告收房。2018年10月29日，原告将钥匙交给被告。被告以房屋损坏为由未向原告退还押金，原告遂于2018年11月8日在房屋加上一把U形锁。庭审中，被告陈述已将300多元押金及电费共计4300元退还原告，原告陈述被告尚有3890元押金和电费3991.65元未退还。原、被告一致确认，第二、三、四季支付租金分别逾期8天、3天、8天。被告当庭要求对房屋损坏进行评估，但其未向本庭提交评估申请。被告当庭确认原告退租时尚存电费余额3991.65元。另查明：房屋剩余电费余额3991.65元，原告至今未将电卡交付给被告。2018年11月底，被告将房屋出租给他人使用。本院认为：原、被告签订的《商用房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效。关于本诉，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，现租赁期已满，原告已将房屋返还给被告，被告应当支付押金。被告当庭陈述押金仅退还300元，根据当事人对自己不利的陈述应作为认定事实的依据的规定，故被告应当向原告退还押金3890元。被告无合法依据占有剩余电费余额3991.65元，应当返还给原告。被告未退还押金系双方发生纠纷引起，不可归责于被告，故被告不应支付逾期退还押金的滞纳金。关于反诉中的房屋损坏维修费用，被告未向本院提交评估申请，且其未提供有效证据证明房屋的实际损坏费用，应承担举证不能的法律后果，本院对该项反诉请求不予支持。关于逾期支付房租问题，合同约定“若原告逾期缴纳房屋租金，则每日应向被告支付月租金3%的滞纳金”，双方庭审确认逾期支付租金共计19天，故逾期支付租金的违约金应以8300元为本金，按照每日3%的利率标准计算为4731元。关于延期交房租金、物业费、滞纳金以及房屋维修期间的空置损失，因原告延期交付房屋系原告应被告要求迁出公司注册地址所致，不可归责于原告，对该项反诉请求不予支持。关于延期支付租金导致的财务损失，被告未提供相应证据予以证明，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）吕志林于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）曾勇退还押金3890元；二、被告（反诉原告）吕志林于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）曾勇退还预存电费金额3991.65元；三、原告（反诉被告）曾勇于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）吕志林支付逾期付款违约金4731元；四、驳回被告（反诉原告）吕志林的其他诉讼请求；五、驳回原告（反诉被告）曾勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费42元，由原告（反诉被告）曾勇承担，本案反诉费用294元，由被告（反诉原告）吕志林承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第一项的规定，预交上诉案件受理费，款汇武汉市中级人民法院，收款单位全称：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行。上诉人在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周琼二〇一九年五月十七日书记员  方倩