湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0103民初2881号原告:岳曼妮，女，1988年11月11日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告：赵伟勤，男，1982年4月16日出生，汉族，住邵东县。被告：胡繁华，男，1983年11月17日出生，汉族，住长沙市天心区。岳曼妮诉胡繁华、赵伟勤租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。岳曼妮、胡繁华、赵伟勤出庭参加诉讼。本案现已审理终结。岳曼妮请求法院判令：一、赵伟勤、胡繁华向岳曼妮支付租金43050元；二、赵伟勤、胡繁华向岳曼妮支付广告宣传费1230元；三、赵伟勤、胡繁华向岳曼妮支付市场管理费1230元；四、赵伟勤、胡繁华向岳曼妮支付违约滞纳金2730元（按45.5元每天至2018年12月30日）；五、赵伟勤、胡繁华向岳曼妮支付的押金20000元不予退还。胡繁华、赵伟勤答辩称：一、胡繁华、赵伟勤在预交第二年租金时（2019年9月1日）已经提前告知岳曼妮不再续租，仅使用至2018年10月31日止。二、岳曼妮在2018年11月1日将涉案商铺上锁，采取自助行为收回商铺。2018年11月10日，商铺出租房代表肖曼军向胡繁华、赵伟勤方发送短信通知解除双方租赁合同，合同已经实际解除。三、岳曼妮无权要求支付2018年11月1日至2019年5月1日的租金、广告宣传费、市场管理费、违约滞纳金。四、因胡繁华、赵伟勤无法继续履行租赁合同，胡繁华、赵伟勤方已经放弃对押金20000元的主张。经审理查明：2017年8月12日，岳曼妮作为出租方、甲方，胡繁华、赵伟勤作为承租方、乙方，签署《商铺租赁合同》。主要内容为：一、租赁商铺位置及用途：租赁商铺位于高云建材市场二期二楼1栋2号门面，建筑总面积205㎡。乙方承租门面用于从事经营水性科天，未经甲方同意不得擅自更改经营范围。二、租赁期限：商铺租赁期限为4年，从2017年11月1日至2021年11月1日止。三、商铺租金、押金、市场管理费、水电费：2017年11月1日至2018年10月31日止门面按86100元每年缴纳租金。2018年11月1日至2019年10月31日止按86100元缴纳租金。门面租金从第二年起按每半年缴纳一次，缴纳时间为半年预交一次，并提前二个月预交下次租金。首次租金于本合同签订时一次缴纳。乙方按每100㎡按10000元向甲方缴纳押金，所收押金以收据为准。押金不计利息且不得用于冲抵租金。乙方按1元/平方米/月向甲方缴纳市场广告宣传费，与门面租金同时缴纳。市场管理费的收取暂按1元/平方米/月，缴纳时间与预交租金同步。四、商铺交付：乙方按本合同约定足额较难首期商铺租金、押金、广告宣传费、市场管理费，甲方按现状向乙方交付租赁商铺。如双方未另行办理交接，则视为合同签订时已按约向乙方交付商铺。五、商铺的装修装饰和改造：商铺装修全部费用由乙方承担，合同期满或者提前解除，乙方投入的装修按“来修去丢”原则无偿归甲方所有……八、合同解除和违约责任：（2）乙方如单方提前解除本合同，应提前一个月通知甲方，甲方不退还乙方押金，租金按实结算，装修无偿归甲方所有。（3）乙方未按约定全额缴纳商铺租金或其他费用、市场管理费、水电费等等费用，甲方有权按所欠金额的1‰天收取违约金。另甲方有权采取自助措施停止乙方使用商铺。乙方逾期10天未全额缴纳商铺租金或其他费用、市场管理费、水电费等费用，或乙方严重违反合同约定或市场管理规定（造成较大的损失、或导致合同无法履行、或经通知仍未整改或未采取补救措施的，视为严重违反）。甲方有权解除合同。甲方因此行使解除权的，解除通知送达乙方之日即解除（依照乙方约定的地址发送邮件或依照乙方约定的联系方式电话发送短信视为送达乙方）。合同解除，甲方不退还押金，租金按实结算，装修无偿归甲方所有。乙方必须在收到解除通知三日内交回门面，逾期交回门面的，甲方可自助收回商铺，室内财物由甲方处理，由此造成的所有损失由乙方承担。2018年11月，岳曼妮向水性科天商户发送通知，要求缴纳2018年11月1日至2019年5月1日六个月租金43050元，公共设施维护费1230元，广告费1230元，共计45510元。另查明：一、2017年8月8日，吴恺亮作为出租方、甲方，岳曼妮、邓双明、肖曼军、夏爽作为承租方、乙方，签署《商铺租赁合同》。主要内容为：（1）、租赁物商铺位置及用途，租赁高云建材市场二期1#2F-01号，面积1233㎡。（2）、租赁商铺期限：八年，自2017年11月1日至2025年10月30日止。二、2018年11月10日，肖曼军向胡繁华、赵伟勤方发送短信，内容为“高云二期水性科天承租人，依据双方签订的租赁合同，您已逾期支付租金等费用超过约定期限，符合出租方解除合同的条件。因此，现正式通知您解除双方签订的租赁合同，请您收到本通知至日起三日内交回并腾空房屋。-高云二期房屋出租方”。三、邓双明、肖曼军、夏爽向本院出具说明，邓双明、肖曼军、夏爽与岳曼妮时合伙人，四人共同承租管理涉案商铺。现授权岳曼妮全权处理与胡繁华、赵伟勤之间的租赁合同纠纷，判决产生的权利义务由岳曼妮承担，在由合伙人进行内部分配。四、岳曼妮自认其和其他合伙人均知晓发送短息的事实。以上事实，有《商铺租赁合同》、照片、短信、说明等证据和庭审笔录予以证实，足以认定。本院认为：一、合法有效的租赁关系受法律保护。《商铺租赁合同》、核算表是双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，双方均应依约履行。胡繁华、赵伟勤应按时足额支付租金，岳曼妮有权解除合同。岳曼妮等人向胡繁华、赵伟勤发送缴纳租金通知后，2018年11月10日，岳曼妮的合伙人肖曼军向胡繁华、赵伟勤发送解除租赁合同的通知。合同自通知到达对方时解除。胡繁华、赵伟勤辩称其2018年9月1日明确告知岳曼妮不再继续租赁涉案商铺，但是其未提供证据证明，本院不予采信。岳曼妮辩称短信的含义是仅是通知限期缴纳租金，不是解除。本院认为岳曼妮知晓该信息的发送，其未采取其他措施或者提供其他证据证明其不同意与胡繁华、赵伟勤解除合同，推定其同意解除合同，对其辩称不予采信。二、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。胡繁华、赵伟勤未支付租金，违反合同约定，导致合同解除，应赔偿损失，损失以弥补为原则。胡繁华、赵伟勤因无法继续履行合同，同意岳曼妮不退还押金20000元，商铺内的装修、财物由岳曼妮处理。胡繁华、赵伟勤以押金赔偿损失，本院予以支持。岳曼妮通知解除合同后，实际收回房屋，胡繁华、赵伟勤未再实际占有使用涉案商铺。岳曼妮诉求胡繁华、赵伟勤支付租金、广告宣传费、市场管理费、违约滞纳金，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告岳曼妮的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1506元，减半收取753元，由原告岳曼妮承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提起上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员 黎 阳二〇一九年五月八日书记员 杜炫乐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。