北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初46538号原告：中国民生银行股份有限公司北京西坝河支行，住所地北京市朝阳区西坝河西里**。负责人：杨莹。委托诉讼代理人：王培，北京市炜衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈婷婷，北京炜衡（天津）律师事务所律师。被告：邰秀峰，男，1980年6月13日出生，汉族，住河北省安国市。原告中国民生银行股份有限公司北京西坝河支行（以下简称民生银行）与被告邰秀峰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告民生银行委托代理人陈婷婷到庭参加了诉讼，被告邰秀峰经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令邰秀峰立即偿还贷款剩余本金78827.76元；2、邰秀峰向民生银行偿还截至2018年2月28日的利息3651.17元、罚息1074.29元，以及自2018年3月1日起至实际付清之日止的罚息（按《个人购房借款合同》《借款凭证》约定的标准计算）；3、判令邰秀峰给付律师费2506元；4、判令民生银行就邰秀峰名下位于大兴区金惠园三里XXX的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5、判令邰秀峰承担本案诉讼费。事实和理由：民生银行与邰秀峰签订《个人购房借款合同》。该合同约定：民生银行向邰秀峰提供贷款19万元，用于购买北京市大兴区金惠园三里XXX房屋；贷款期限自2006年8月3日至2021年8月3日，共180个月，年利率为5.75％，每月按等额本息还款。邰秀峰以所购房屋向民生银行提供抵押作为贷款的担保，已办好抵押登记手续。合同约定如邰秀峰连续三个月或累计六个月未按合同约定偿还全部或部分贷款的，民生银行有权宣布已发放的贷款提前到期，要求邰秀峰立即提前偿还全部借款，并依法处分抵押房产。合同签订后，民生银行依约履行了全部放款义务，但邰秀峰逾期还款，民生银行多次催要无果，故诉至法院。被告邰秀峰未作答辩。经审理查明：邰秀峰作为借款人（抵押人）与民生银行作为贷款人（抵押权人）、案外人北京翔德房地产开发公司作为保证人签订《个人购房借款合同》。该合同约定：邰秀峰、民生银行、北京翔德房地产开发公司共同商定，由民生银行贷款给邰秀峰，作为邰秀峰支付购买本合同所指房产的部分房款，邰秀峰同意将该房产抵押给民生银行，以作为邰秀峰偿还本合同项下贷款的担保；借款金额为19万元；借款期限共180个月，自2006年8月3日至2021年8月3日；本合同项下的贷款，邰秀峰必须且只能用于购买坐落于北京市大兴区金惠园三里XXX房屋；本合同项下的贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率6.39%）下浮10%，确定为年利率5.751%；本合同项下贷款发放后，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同贷款利率按月进行调整，在新的同期贷款基准利率基础上按本合同约定的浮动比例确定；邰秀峰对民生银行到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期利息，直至邰秀峰清偿本息为止，对于邰秀峰不能按时支付的利息（包括逾期利息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为本合同贷款利率基础上加收50%确定；合同贷款利率发生调整时，本合同项下的逾期利率、罚息利率在调整后的合同贷款利率基础上按照本合同约定的比例自动作相应的调整，并与合同贷款利率同时开始适用，分段计算；邰秀峰选择按月等额本息还款法，以本合同约定的还款公式所确定的金额，按月以相等的金额偿还贷款本息，还款日为每月3日，借款到期时利随本清；邰秀峰已在民生银行开立账户，账号为×××，该账户为邰秀峰的还款账户，邰秀峰授权民生银行从此账户中扣收邰秀峰到期应付的本息；邰秀峰授权民生银行将本合同项下的借款以邰秀峰购房款的名义划入北京翔德房地产开发公司指定的在民生银行开立的尾号1780的账户；邰秀峰自愿以本合同所列之房产向民生银行提供抵押，作为本合同项下贷款的担保，抵押担保的范围为本合同约定的借款本金、利息、罚息、逾期利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）和所有其他应付的费用；本合同项下的保险费、律师费、公证费、评估费等费用均由邰秀峰负担；邰秀峰连续三个月或累计六个月未能按照本合同约定还本付息，民生银行有权停止继续发放贷款，宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求邰秀峰立即提前偿还部分或全部贷款。2006年8月3日，民生银行依约向邰秀峰发放贷款19万元。邰秀峰在民生银行出具的个人借款凭证上签字确认。邰秀峰在《个人购房借款合同》中约定的抵押房产转为现房后，该合同坐落地址“北京市大兴区金惠园三里XXX”变更为房产证坐落地址“北京市大兴区金惠园三里XXX”。2010年3月19日，邰秀峰为其名下的位于北京市大兴区金惠园三里XXX房产办理了抵押登记，房屋他项权利人为民生银行。邰秀峰于2010年2月开始逾期还款，2016年8月3日起未再偿还欠款。截至2018年2月28日，邰秀峰尚欠民生银行贷款本金78827.76元、利息3651.17元、罚息1074.29元。2018年3月，中国民生银行股份有限公司北京分行（甲方）与北京市炜衡律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定：甲方所属支行委托乙方律师作为委托代理人，个贷诉讼案件中当事人包含邰秀峰；诉讼标的总额不足1000万元的，律师费按单笔诉讼标的额的3%计算；首付款为律师代理费总额的20%，立案后支付；法院出具终审民事判决书或民事调解书，并收回诉讼标的额，甲方按收回额3%扣除已首付部分支付剩余费用。2018年11月15日，中国民生银行股份有限公司北京分行向北京市炜衡律师事务所支付本案律师费501元。本院认为：民生银行与邰秀峰签订的《个人购房借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同签订后，民生银行依约履行了放款义务，邰秀峰未依约还款，应承担违约责任，现民生银行要求邰秀峰偿还全部贷款本金、利息，并支付罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。关于律师费，本案中，民生银行与北京市炜衡律师事务所约定采用风险代理方式，现民生银行主张的部分代理费用尚未发生，本案实际收回资金不能确定，故本院对已发生的律师费金额予以支持，对尚未支付的律师费金额不予支持。关于抵押权，民生银行作为抵押权人，在邰秀峰未按期还本付息的情况下，有权依照合同约定要求邰秀峰以涉案房屋对合同项下债务承担抵押担保责任，故本院对民生银行关于抵押权的诉讼请求亦予支持。经本院合法传唤，邰秀峰无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃答辩及举证质证的权利，且不影响本院根据查明的事实依法作出判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邰秀峰于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司北京西坝河支行偿付本金78827.76元，截至2018年2月28日的利息3651.17元、罚息1074.29元，并自2018年3月1日起至实际清偿之日止的罚息（按《个人购房借款合同》约定的标准计算）；二、被告邰秀峰于本判决生效之日起十日内向原告中国民生银行股份有限公司北京西坝河支行支付律师费501元；三、原告中国民生银行股份有限公司北京西坝河支行就上述第一、二项确定的款项对被告邰秀峰名下位于北京市大兴区金惠园三里XXX房产拍卖、变卖价款，按照抵押登记顺序优先受偿；四、驳回原告中国民生银行股份有限公司北京西坝河支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1952元、公告费260元，由被告邰秀峰负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  孟 妍人民陪审员  王环铭人民陪审员  张志勇二〇一九年五月三十一日法官 助理  刘奇琦书 记 员  陈 曦