广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异147号 异议人（被执行人）：黄小珍，女，汉族，1975年3月3日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：黄万华，男，汉族，1965年7月3日出生，身份证住址：广东省深圳市福田区，异议人丈夫。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司深圳南山支行，住所地：深圳市南山区天利中央商务广场**171-176、260-266、275-283号商铺及C-2901-2907，统一社会信用代码：91440300G347778778。 负责人：游德忠。 被执行人：邓礼修，女，汉族，1980年6月29日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 在本院执行（2018）粤0303执恢304号申请执行人中国建设银行股份有限公司深圳南山支行与被执行人黄小珍、邓礼修实现担保物权一案中，被执行人黄小珍请求暂缓执行并变更担保方式，并向本院提出书面申请。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人黄小珍称：1、请求确认本案的执行标的；2、请求在确认本案执行标的前，暂缓对本案的执行；3、在确保申请执行人权益不受损害的情况下，担保方式变更为现金担保，在扣除已拍卖的房产款项后的差额，本人提供现金偿还，不拍卖异议人家庭的唯一住房。事实与理由：申请执行人于2018年6月向贵院申请对（2016）粤0303民特85号民事裁定书恢复执行。该裁定书明确了截止2016年3月13日的本金为410万元及利息、罚息、复利44931.8元，申请执行人于2016年10月申请执行，但由于抵押物被另案查封，贵院中止执行。鉴于时间久长，需要明确债务数额，以便异议人履行。异议人在深圳市靓响电子有限公司2015年1月向申请执行人借款580万元时，受深圳市靓响电子有限公司法定代表人老婆邓礼修的要求，与其一起各自用一套住宅为上述借款提供担保。办理担保时邓礼修承诺，若公司无法归还贷款，先处置其本人名下房产，不足部分另想办法，保证不会处置异议人的房产。考虑到深圳市靓响电子有限公司法定代表人郭照烈是我们家乡的慈善会会长，经常有大额捐款，名声好，在邓礼修的承诺下，异议人才同意办理担保手续的。鉴于贵院恢复执行并依法拍卖了邓礼修名下房产，成交价386万元，离偿还申请执行人的债务尚有差距，本人愿意现金归还。现有政策下，我家庭没有能力再次购买住房，请求法院酌情保留我家庭唯一住房。 本院查明，申请执行人中国建设银行股份有限公司深圳南山支行与被执行人邓礼修、黄小珍及借款人深圳市靓响电子有限公司实现担保物权一案，本院于2016年4月22日作出（2016）粤0303民特85号民事裁定书，确认被执行人邓礼修、异议人作为甲方与申请执行人作为乙方签订抵押合同，被执行人邓礼修以其名下位于深圳市龙岗区龙岗镇深业紫麟山花园H4-H6栋H6座6B房产（产权证号为深房地字第××号）、异议人以其名下位于深圳市福田区深南路田面村城市绿洲花园5栋9D房产（产权证号为深房地字第××号）为借款人的涉案债务向申请执行人提供抵押担保。裁定：准予对被执行人邓礼修名下位于深圳市龙岗区龙岗镇深业紫麟山花园H4-H6栋H6座6B（产权证号为深房地字第××号）、异议人名下位于深圳市福田区深南路田面村城市绿洲花园5栋9D（产权证号为深房地字第××号）的抵押房产进行拍卖、变卖，用于优先清偿借款人深圳市靓响电子有限公司所借申请执行人贷款本金410万元及相应利息、罚息、复利（截止至2016年3月13日，利息、罚息、复利共计44931.8元，之后的利息、罚息、复利按中国人民银行的规定及合同约定计至实际清偿之日止）。 又查，因被执行人邓礼修名下位于深圳市龙岗区龙岗镇深业紫麟山花园H4-H6栋H6座6B房产（产权证号为深房地字第××号）被深圳市龙岗区人民法院首先查封，本院作为优先债权执行法院，向深圳市龙岗区人民法院发出（2018）粤0303执恢304号商请移送执行函，深圳市龙岗区人民法院于2018年11月13日作出（2017）粤0307执2533号移送执行函，将被执行人邓礼修名下涉案房产的处置权移交本院。2018年11月15日，深圳市龙岗区人民法院向本院发出（2018）粤0307执1583号《函》，载明该院已受理（2018）粤0307执1583号申请执行人蔡玉梅与被执行人郭照烈、邓礼修借款合同纠纷一案，执行标的为本金500000元及利息，申请执行人蔡玉梅申请在拍卖被执行人邓礼修名下涉案房产时参与分配。2019年3月6日，本院通过淘宝网对被执行人邓礼修名下涉案房产进行公开拍卖，竞买人邱惠娥以3860996.76元竞得。 再查，深圳市不动产登记中心《不动产信息查询结果单》显示，异议人名下除登记有涉案房产外，还登记有现代之窗大厦裙楼4A29房产（不动产证号：3000204631，面积：14.12平方米）。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第（一）项规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。异议人对本院拟拍卖其名下涉案房产提出异议，符合上述法律规定，应按民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案的争议焦点在于，本案执行标的额扣除被执行人邓礼修涉案房产拍卖款后，剩余金额是否可以由异议人直接以现金方式偿还。本院对此分析如下： 第一、两涉案抵押房产的担保性质。根据本案执行依据（2016）粤0303民特85号生效民事裁定书确认的事实，被执行人邓礼修、异议人同时以各自名下涉案房产为涉案借款提供抵押担保，且未明确担保份额。本院认为，该抵押担保属于同一债务上的数个抵押权，异议人提出被执行人邓礼修向其承诺在无法归还涉案借款时优先处置被执行人邓礼修名下涉案房产，但根据被执行人邓礼修、异议人与申请执行人签订的抵押合同显示，双方并未有关于担保顺位和份额的约定，异议人亦未提交证据证明其与被执行人有关担保顺位和份额的约定，故被执行人邓礼修、异议人应按房产价值比例共同承担涉案债务的担保责任。 第二、本案抵押权的实现方式。根据本院查明的事实，深圳市龙岗区人民法院根据生效判决依法首封了被执行人邓礼修名下涉案房产，可见被执行人邓礼修除作为本案的被执行人，至少还有深圳市龙岗区人民法院（2017）粤0307执2533号、（2018）粤0307执1583号执行案件。从抵押权实现方式来看，本案不宜由异议人在扣除被执行人邓礼修涉案房产拍卖款后，直接以现金方式偿还涉案债权的差额。首先，本案生效裁定书裁定的判项及申请执行人申请强制执行均未确定涉案两套房产的抵押实现顺序及份额。根据上述认定的抵押权的性质及担保范围，两被执行人所提供担保的两套抵押房产应按房产价值比例担保，异议人未能提交证据证明房产价值及提供其房产价值等额补偿款，在一套房产无法清偿全部债务时，同时拍卖得出房产价值比例更符合公平原则。其次，若本案允许异议人直接以现金方式偿还涉案债权扣除被执行人邓礼修涉案房产拍卖款的差额，被执行人邓礼修涉案房产拍卖款将全部用于偿还本案的优先债权，这实际上是提前确定了被执行人邓礼修与异议人应当承担的担保责任份额，而且这必然对被执行人邓礼修作为另案被执行人的债权实现造成影响。本案异议人以其名下涉案房产作抵押担保，且未约定担保顺位与份额，为了保护本案申请执行人和其他案件债权人的合法利益，涉案两套抵押房产应以实际拍卖成交价格按比例清偿本案抵押权。 三、异议人名下涉案抵押房产是否是其唯一房产。经查，异议人名下除登记有涉案抵押房产外，还登记有现代之窗大厦裙楼4A29房产（不动产证号3000204631）。故涉案抵押房产不属于法律规定的异议人名下唯一房产。 综上，异议人的异议请求不成立，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人黄小珍的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向广东省深圳市中级人民法院申请复议。 审判长 郑 有 培 审判员 杨 晓 玲 审判员 邱 昭 霞 二〇一九年五月二十三日 书记员 邹文（兼） 夏露露