河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终9935号上诉人(原审被告)：河南永益康饲料有限公司，住所地巩义市北山口镇青龙大道。法定代表人：吴冰锶，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔新锋，河南巩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一飞，河南巩信律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：巩义市大东方饲料有限公司，住所地巩义市北山口镇。法定代表人：王龙洲，该公司经理。委托诉讼代理人：李伦山，河南金苑律师事务所律师。上诉人河南永益康饲料有限公司（以下简称永益康公司）因与被上诉人巩义市大东方饲料有限公司（以下简称大东方公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2019）豫0181民初1069号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人永益康公司的委托诉讼代理人崔新锋、张一飞，被上诉人大东方公司的法定代表人王龙洲及其委托诉讼代理人李伦山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河南永益康饲料有限公司上诉请求：1.撤销一审法院（2019）豫0181民初1069号民事判决，将本案发回重审或者驳回大东方公司的诉讼请求；2.大东方公司承担本案一审、二审的诉讼费用。事实和理由：1.一审法院判决书认定的部分事实不清，一审法院认为永益康公司未依据合同约定的解除条款解除合同属于永益康公司违约，依此判决永益康公司承担违约责任显属事实不清，认识错误。2.一审法院判令永益康公司支付给大东方公司12.5万元租金及赔偿大东方公司25万元没有事实依据和法律依据，一审法院错误的认为永益康公司属违约解除合同判令赔偿25万元、支付租金至2018年12月31日是没有事实和法律依据的。3.一审法院的违约金计算错误，合同解除的时间是2018年9月20日，以后的租金不用支付。大东方公司辩称，1.大东方公司完全按照合同约定履行了交付“租赁物”义务，环保中队要求永益康公司停产整改是永益康公司的过错造成的，永益康公司以此为由解除合同构成违约。2.合同约定合同解除或终止之日起15天内按照双方移交清单将租赁物完好返还移交给甲方，永益康公司提出解除合同后，并未按照合同约定办理租赁物“返还移交”手续继续使用租赁物，因此永益康公司应当按照合同约定支付租赁费用及逾期违约金。故一审判决并无不当。3.按照合同约定，永益康公司无正当理由解除合同，大东方公司扣收所有永益康公司自行增减设备及设施，因此一审判决并无不当。大东方公司向一审法院起诉请求：1、判令永益康公司支付大东方公司2018年10月1日至2019年3月31日，共计6个月的租金250000元；逾期交付租金违约金200000元；无正当提前解除合同，视为违约，应赔偿半年的违约金250000元；赔偿空租期损失400000元。2、永益康公司应把自行增建的设备设施和2018年9月28日拉走的铲车、皮带运输机、托盘等物资交给大东方公司。3、赔偿名誉损失费100000元。4、返还移交前的水电费。5、诉讼费由永益康公司承担。一审法院认定事实：2016年12月31日，大东方公司、永益康公司双方签订租赁合同一份，约定，1、大东方公司将其位于河南省巩义市现有办公室两排，生产主车间一幢三层、仓库二排及道路和其他附属设施，租赁给永益康公司使用。租赁物包括为适应永益康公司生产经营需要在出租的租赁物范围内新建、增建办公楼房、厂房、仓库等建筑物以及新增建的生产经营设施在内，永益康公司无需追加租金或使用费用。2、……3、本租赁合同因解除或租赁物期间届满而终止时，永益康公司应在合同解除或终止之日起15日内按照双方移交清单将租赁物完好返还移交给大东方公司，永益康公司逾期不办理移交租赁物的，大东方公司可单独进行清点搬迁、处置、腾房，永益康公司因此遭受的一切后果自己承担。4、租赁物期间为5年，租赁期间的起算日从2017年4月1日起算，但自租赁期间起算日起三个月为免租期，免租期间不收租金。租金为每年500000元，在本合同履行期间，大东方公司不得在任何时候，以任何理由或借口提高或变相提高租金。在本合同签订之日起十五日内，由永益康公司向大东方公司支付定金50000元，在交付改造费时直接冲抵。在约定的租金起算日2017年7月1日前支付这一期租金250000元，在约定的租金起算日起第六个月的最后一天之前，支付各半年度租金250000元。5、乙方在租赁期间内享有对租赁物及其所属设施与场地的专有使用权。租赁期间，永益康公司在租赁物上添加或搭建的建筑物，永益康公司有权使用并拥有独立的所有权，租赁期满，大东方公司有权要求永益康公司恢复原状或要求永益康公司保留所添加或搭建建筑物的现状。保留现状的，由大东方公司按双方协商价格补偿给永益康公司，永益康公司为了生产经营的需要，所购置新的设备所有权属于永益康公司所有，租赁期满后，永益康公司所购置的设备应在合同租赁期满后30天搬迁、处置完毕。6、永益康公司保证及时向大东方公司按照合同的约定支付租金。7、永益康公司未及时交付租金的，视为违约，从逾期之日起，按未交租金总额的日1％向大东方公司支付违约金，逾期交付租金超过30日的，大东方公司有权解除合同并向永益康公司追索租金和违约金。在本合同有效履行期间内，大东方公司无正当理由提前解除合同的，视为违约，应赔偿违约时永益康公司适用的租金标准半年的租金的违约金，退还当年未履行部分的租金及租赁物履约保证金。因此给永益康公司造成损失的，永益康公司有权继续要求大东方公司承担赔偿责任。在合同有效履行期间，永益康公司无正当理由提前解除合同的，视为违约，应赔偿违约时大东方公司适用的租金标准半年的租金的违约金，并扣收永益康公司自行增建设备及设施，且当年未履行部分的租金不予退还。8、在合同有效履行期间内，经大东方公司、永益康公司双方协商一致，可以提前解除合同，因提前解除合同产生的权利义务，由双方在签订的解除合同协议中约定。在本合同有效履行期间，大东方公司有以下行为的，永益康公司有权解除合同，大东方公司返还租赁物履约保证金，并赔偿相关损失，（1）因大东方公司未履行全面协助永益康公司办理好项目立项备案，工商注册，生产许可证等相关手续的义务，导致永益康公司无法正常开展合法生产经营的；（2）因大东方公司原因如有债权、债务纠纷，无出租主体资格，严重影响永益康公司生产经营，导致本协议无法继续履行。9、租赁期间，永益康公司的生产经营违反租赁物所在地政府及相关主管部门的产业规划，应政府部门要求需要停产，导致本合同无法继续履行的，大东方公司、永益康公司双方同意提前解除合同，互不追究各方违约责任。在本合同有效履行期间，大东方公司因政府拆迁等原因需要提前终止合同的，大东方公司应在确定拆迁后一个月内通知永益康公司，永益康公司应主动积极配合。租赁期间如因政府拆迁等原因终止合同，大东方公司为被拆迁人进行拆迁补偿，对土地、房屋的拆迁补偿、政府征地补偿归大东方公司所有，停业补偿费用，搬迁费等经营补偿属于永益康公司权益部分归永益康公司所有。10、永益康公司承诺，基于全面履行本租赁合同为基础，永益康公司的法人企业将以本合同项下租赁物所在地为住所进行公司注册登记，在公司注册登记后公司经营所产生的税费，向公司注册地的税务机构缴纳。同日，大东方公司、永益康公司双方又签订补充协议一份，由大东方公司对部分设施进行改造，按实际工程量由永益康公司结算，付款按租赁合同约定付款。双方又于2017年2月21日签订了工程款支付协议，约定工程款为100000元。合同签订后，永益康公司支付大东方公司款项的时间与数额为：2017年1月7日支付50000元，2017年2月24日支付50000元，2017年4月12日支付50000元，2017年5月2日支付50000元，2017年7月12日支付20000元，2017年8月9日支付130000元，2017年11月1日支付50000元，2017年11月30日支付15000元，2018年1月3日支付30000元，2018年1月23日支付850000元，2018年2月9日支付55000元，2018年10月30日支付80000元，2018年11月6日支付45000元。大东方公司对厂房及部分设施进行了改造，前两笔款项100000元按双方约定折抵了改造的工程款。同时查明：大东方公司于2017年10月21日取得了河南省弘德环境检测有限公司合格的检测报告，2017年12月10日，郑州德析检测技术有限公司给建设单位为巩义市大东方饲料有限公司出具了年产3万吨猪用颗粒饲料加工扩建项目竣工环境保护验收监测报告。永益康公司在2017年9月5日取得了饲料生产许可证，并于2017年10月10日在巩义市工商行政管理局办理了营业执照，企业住所地也变更为了巩义市北山口镇青龙大道，即大东方公司住所地。2018年6月4日，巩义市环保局北山口环境监察中队执法人员以永益康公司在生产加工使用肠膜蛋白、亚麻子，产生腥臭气味为由，让永益康公司停产停业。2018年9月15日，永益康公司向巩义市畜牧局递交了停产的报告，同年9月20日，永益康公司向大东方公司送达了解除合同通知书及相关事宜处理的通知，称由于环保部门治理的原因，经常要求停产，且于2018年6月因群众投诉被查封，彻底不能生产经营，要求解除大东方公司、永益康公司签订的租赁合同。9月24日，大东方公司向永益康公司进行了回复，称永益康公司单方终止合同，大东方公司不同意；2018年7月1日应交租金250000元，现进行催交；关于环保问题，2017年12月10日已经全部验收合格，生产过程中产生的环保问题，双方携手不难解决。2018年8月29日，永益康公司工作人员将其所有的叉车一辆及托盘从公司内拉走。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，大东方公司作为出租人将符合环境评价的生产线设备交付作为承租人的永益康公司使用，永益康公司应按约定支付租金。双方签订的租赁合同真实、有效，关于违约责任部分的约定也比较对等，大东方公司、永益康公司均应按约定履行义务，承担违约责任。永益康公司从2017年7月至2018年6月进行生产并支付了大东方公司相应租金。双方约定2018年下半年的租金250000元应于2018年6月30日前支付，而永益康公司提出解除合同的时间为2018年9月份，显然其主张不支付租金的理由与时间不能发生在2018年6月30日之后，由此，永益康公司仍应支付下欠125000元的租金。且按照合同约定，永益康公司未按时交纳租金的，应支付日1％的违约金，永益康公司认为约定的标准明显过高，并提出了抗辩，因此违约金参照年利率24％的标准计算更为合理。永益康公司应于2017年7月1日前支付250000元，永益康公司按约支付了100000元，2017年7月12日支付20000元，违约金为146.74元（20000元×0.667‰×11天）；2017年8月9日支付130000元，违约金为3380.39元（130000元×2％＋130000元×0.667‰×9天）。永益康公司应于2017年12月31日前支付250000元，永益康公司按约支付了65000元，2018年1月3日支付30000元，违约金为60.03元（30000元×0.667‰×3天），2018年1月23日支付85000元，违约金为1303.99元（85000元×0.667‰×23天），2018年2月9日支付55000元，违约金为1466.85元（55000元×2％＋55000元×0.667‰×10天）。永益康公司应于2018年6月30日前应支付250000元，2018年10月30日支付80000元，违约金为6400元（80000元×2％×4个月）；2018年11月6日支付45000元，违约金为3780.09元（45000元×2％×4个月＋45000元×0.667‰×6天）。仍拖欠租金125000元未付，该部分租金的违约金计算至庭审之日即2019年2月26日，为19667.75元（125000元×2％×7个月＋125000元×0.667‰×26天）。以上违约金共计36205.84元。2018年9月20日永益康公司向大东方公司送达了解除合同通知书，其理由为环保部门治理的原因，经常要求停产，且于2018年6月因群众投诉被查封，彻底不能生产经营，要求解除大东方公司、永益康公司签订的租赁合同。永益康公司在租赁期间，生产动物饲料，不能达到环境保护部门的环评要求而被停产、停业，进而关停。在永益康公司出租的机器设备符合环境检测标准的情况下，属于自己生产经营的原因，该理由也不属于大东方公司、永益康公司约定的归咎于大东方公司的原因而解除的情形，大东方公司庭审中同意解除合同，由此，永益康公司解除合同予以支持，但应当按照合同约定再支付永益康公司半年的租金，也就是赔偿大东方公司250000元的违约金。永益康公司辩称其解除合同的理由，属于租赁合同第九条合同约定可以解除的情形，双方应互不追究违约责任，显然环保部门的环境监督与执法和租赁合同第九条所述的地方政府与相关部门的产业规划不一致，不属于同一情形。由此，其理由不能成立。2018年9月20日，大东方公司收到了永益康公司的解除合同通知书，永益康公司以自己的实际行为表明不再继续履行合同，根据双方签订合同第七条的约定，永益康公司无正当理由解除合同，承担的责任是交纳租金不再退还，并赔偿半年租金250000元作为损失，由此，大东方公司请求永益康公司继续支付2019年前三个月的租金，赔偿空租期的损失，证据不足，理由不能成立，一审法院不予支持。在永益康公司解除合同后，大东方公司当然可以收回租赁物，即生产线等设备，办公楼等办公设施。大东方公司要求永益康公司返还永益康公司自行增建的设备：碗柜、化验室化验设备、监控设备、两台空调、二个冰箱、消毒柜一个、会议桌及永益康公司2018年9月28日拉走的铲车、皮带运输机、托盘等，因永益康公司增建的设施与永益康公司购买的生活用品双方在合同中没有清晰的界定，一审法院不予支持。大东方公司要求支付拖欠的电费费用，因大东方公司没有提供永益康公司所欠电费的具体数额，一审法院不予支持。大东方公司要求赔偿名誉损失，与本案不属于同一法律关系，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决：一、河南永益康饲料有限公司应于本判决生效后10日内支付巩义市大东方饲料有限公司租赁费用125000元及违约金36205.84元，并赔偿损失250000元。二、驳回巩义市大东方饲料有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11600元，减半收取5800元，由巩义市大东方饲料有限公司、河南永益康饲料有限公司均担。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，关于永益康公司是否应当支付大东方公司租赁费用及违约金的问题，大东方公司作为出租人将符合环境评价的生产线设备交付作为承租人的永益康公司使用，永益康公司应当按约支付租金。关于永益康公司主张要求解除合同，因永益康公司出租的机器设备符合环境检测标准，永益康公司在租赁期间，生产动物饲料，不能达到环境保护部门的环评要求而被停产、停业，故对于永益康公司以此为由主张解除合同，不予支持，根据大东方公司与永益康公司签订的饲料厂租赁合同第7.5条规定，在本合同有效履行期间，乙方(永益康公司)无正当理由提前解除合同的，视为违约，应赔偿违约时大东方公司适用的租金标准半年的租金的违约金并扣收所有乙方自行增建设备及设施，且当年未履行部分的租金不予退还。故一审判决永益康公司支付大东方公司租金费用及违约金数额并无不当，应予支持。综上所述，河南永益康饲料有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5800.0元，由河南永益康饲料有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  马清来审判员  陈启辉审判员  祝正涵二〇一九年五月三十日书记员  杜佰玲