甘肃省金昌市金川区人民法院民事判决书（2018）甘0302民初2943号原告：武某，女，汉族，生于1983年3月24日，甘肃省金昌市人，大专文化。委托诉讼代理人：柴某，甘肃维正律师事务所律师。被告：兰州国芳置业有限公司金昌分公司。统一社会信用代码：×××。负责人：魏天亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：钱某，甘肃金天元律师事务所律师。原告武某与被告(?http:?/??/?xingzheng.lawtime.cn?/?xzsscjrbeibao?/?""_blank?)兰州国芳置业有限公司金昌分公司（以下简称国芳金昌分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武某及其委托诉讼代理人柴某、被告国芳金昌分公司的委托诉讼代理人钱某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还拉走原告的装修材料等货物，若损坏或不能返还则赔偿折价款374389.20元；2.要求被告赔偿原告装修材料拉运及装卸费13110元。以上合计387499.20元。事实和理由：2017年3月11日，原、被告签订商铺租赁合同，由原告承租被告位于本市龙首新区上海路/昆明路/天津路围合区A5-1001a、A5-2001a号商铺，租赁期限10年。合同签订后，经被告同意，原告对承租商铺进行装修，在装修过程中，原告将购买的价值476161元的装修材料存放在承租商铺内。2017年8月4日，被告给原告送达解除租赁合同通知书，原告不同意解除合同，被告在未告知原告的情况下将原告存放在承租商铺内的价值476161元的装修材料全部拉走。原告向公安机关报案，被告认可拉走原告装修材料的事实。经原告多次索要，被告返还了价值88661.8元的装修材料，其余价值374389.20元装修材料至今未返还。原告存放在租赁被告房屋内的装修材料，在购买和装卸过程中支出拉运及装卸费13110元。原告现要求被告予以赔偿。被告国芳金昌分公司辩称，1.双方签订租赁合同的时间和内容属实。中途被告给原告返还了部分装修材料，但价值不属实；2.被告将留有装修材料的承租房屋收回时，房屋内确实有装修材料，但是价值是多少不清楚，也未进行清点。之后，双方在协商过程中，被告向原告返还了一部分材料，双方对剩余未返还的装修材料进行了清点。被告在保管期间，因为保管成本过高，仅仅是对型号和数量进行了清点，对剩余装修材料中的一部分进行了处理，价格双方没有商定；3.被告对剩余装修材料愿意全部返还，已经处理掉的按当时购买的价格折价补偿；4.对于原告主张的拉运及装卸费，并没有证据证实是实际发生的，且该损失是由原告违约而造成的，应由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的（2017）甘0302民初2144号民事判决书、（2018）甘03民终141号民事判决书、材料清单、焦培龙签字的清点清单，被告提交的商铺租赁合同、转租合同、诉前人民调解协议书、限期拆除函告、金昌市住建局发放的整改通知书、清点材料清单，双方当事人对以上证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的货运合同、马得福木业出库单、收款证明、原料过磅单、收据、销货清单、收条、销售出货单、木门定制合同、保修单、货物运输协议书，被告不予认可，因上述证据并不能证明这些材料即是被告拉走的，故对以上证据，本院不予确认。根据原、被告提交的证据及双方当事人的当庭陈述，本院认定事实如下：2017年3月11日，原、被告就位于金昌市龙首新区上海路/昆明路/天津路围合区金昌国芳万和城A5-1001a、A5-2001a号商铺租赁事宜达成协议并签订租赁合同一份。2017年3月17日，原、被告重新签订商铺租赁合同一份，约定：武某承租位于金昌市龙首新区上海路/昆明路/天津路围合区国芳金昌万和城A5-1001a、A5-2001a号商铺，建筑面积2051.44平方米。租赁期限10年，自2017年6月30日至2027年6月29日，租金为18元/㎡/月。合同还约定了其他事项。合同签订后，国芳金昌分公司将商铺交付武某。武某接收商铺后进行了装修，同时按照约定在商铺内搭设了钢结构。后因房屋验收，国芳金昌分公司要求武某拆除其搭设的钢结构，双方协商未果，国芳金昌分公司将武某搭设的钢结构拆除。2017年8月4日，国芳金昌分公司向武某送达解除租赁合同通知书，武某不同意解除合同，国芳金昌分公司遂强行将原告的装修材料拉走。之后，双方在协商过程中，国芳金昌分公司向原告返还了部分材料，原告拉走部分材料。2018年7月4日，双方对被告拉走的剩余现场材料进行了清单，其中：1.2mm奥松板307张、1.4mm奥松板431张、1.7mm奥松板275张、木工板564张（含双面板176张）、贴面板98张。另外，国芳金昌分公司使用了原告的部分材料，其中：0.9cm奥松板50张、木龙骨280根。2018年7月5日，双方再次对现场剩余材料进行了清点，其中：立邦漆30桶、篷布6个、吧台桌1张、货架2组、面粉15袋、办公桌一张、电脑一套（主机+显示器）、色板架3套（含色板）。2017年8月31日，国芳金昌分公司向法院提起诉讼，要求解除双方的房屋租赁合同，生效判决确定国芳金昌分公司的解除合同行为无效，双方之间租赁合同继续履行。另外，庭审后，本院于2019年1月22日再次组织双方对现场材料进行了确认，双方确认2018年7月4日材料清单中的1.2mm奥松板11张、1.4mm奥松板6张、1.7mm奥松板4张、木工板5张、贴面板6张已无法使用；2018年7月5日材料清单中的立邦漆30桶无法使用，篷布6个不在现场。被告当场陈述将剩余未损坏材料交付原告，原告拒绝接收，称所有材料均已损坏，无法使用，要求照价赔偿。另查明，原告购买相关材料的价格为：2018年7月4日清点清单中1.2mm奥松板的单价为49元/张、1.4mm奥松板的单价为59元/张、1.7mm奥松板的单价为71元/张、木工板的单价为80元/张、双面板的单价为147元/张、贴面板的单价为66元/张、0.9cm奥松板的单价为43元/张、木龙骨的单价为23元/捆（每捆8根）。2018年7月5日清点清单中立邦漆的单价为183元/桶、篷布的单价为18元/个。本院认为,原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，应为合法有效。合同签订后，被告依约履行了交付房屋的义务，原告亦依约交付了房屋租金。国芳金昌分公司虽于2017年8月4日向武某送达了解除租赁合同通知书，但生效判决确定国芳金昌分公司的该解除合同行为无效，双方之间租赁合同继续履行。故国芳金昌分公司强行将原告装修材料拉走的行为已构成违约，其拉走的材料应予以返还，无法返还的应折价赔偿。对于应返还的材料，双方在2018年7月4日、5日的清点清单中已进行了确认。其中，国芳金昌分公司已使用的材料无法返还，应按原告的购买价予以赔偿，其中0.9cm奥松板50张的价格为2150元（43元/张×50张）、木龙骨280根的价格为805元（23元/捆×280根÷8根/捆），合计2955元。7月4日清单中的1.2mm奥松板11张、1.4mm奥松板6张、1.7mm奥松板4张、木工板5张、贴面板6张无法使用，被告应按原告购买价予以赔偿，合计1973元（49元/张×11张+59元/张×6张+71元/张×4张+80元/张×5张+66元/张×6张），剩余1.2mm奥松板296张、1.4mm奥松板425张、1.7mm奥松板271张、木工板559张（含双面板176张）、贴面板92张，被告应向原告予以返还。对于7月5日清单中的材料，立邦漆30桶无法使用，篷布6个不在现场，被告应按购买价予以赔偿，合计5598元（183元/桶×30桶+18元/个×6个），剩余办公桌一张、电脑一套（主机+显示器），被告应向原告予以返还。对于清单中的吧台桌1张、货架2组、面粉15袋、色板架3套（含色板），因原告并未主张返还，故本院不作处理。原告称上述返还的所有材料均已损坏，无法使用，要求照价赔偿，但未提供证据证明，亦未提出鉴定申请，故对其该主张，本院不予支持。原告主张除2018年7月4日、5日清单中的材料外，还有部分材料下落不明，无法清点，被告不予认可。原告未提供证据证实该主张，故对原告要求被告返还其余下落不明材料的请求，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿其材料拉运及装卸费的诉讼请求，因其提交的证据不充分，故对该请求，本院亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下：一、被告兰州国芳置业有限公司金昌分公司返还原告武某1.2mm奥松板296张、1.4mm奥松板425张、1.7mm奥松板271张、木工板559张（含双面板176张）、贴面板92张、办公桌一张、电脑一套（主机+显示器），限本判决生效后十日内履行；二、被告兰州国芳置业有限公司金昌分公司赔偿原告武某材料款10526元，限本判决生效后十日内履行；三、驳回原告兰州国芳置业有限公司金昌分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3556元（已减半收取），由原告负担3459元，被告负担97元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。审判员 李忆菲 二○一九年五月二十七日书记员 高 晶