浙江省余姚市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0281民初572号 原告：陈文华，男，1972年1月3日出生，汉族，住余姚市。 委托诉讼代理人：邵栩彬、蹇莉，浙江阳明律师事务所律师。 被告：林启驰，男，1989年6月12日出生，汉族，住上海市黄浦区。 原告陈文华与被告林启驰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用简易程序进行审理。因无法于其他方式向被告林启驰送达相关诉讼文书，本院依法以公告方式向其送达诉讼文书，并转为普通程序于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告陈文华的委托诉讼代理人邵栩彬、蹇莉到庭参加诉讼，被告林启驰经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈文华向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告立即腾空原告所有的位于余姚市的租赁房屋，并恢复原状；3.被告支付拖欠的租金132603元，及从2018年12月26日起至被告实际腾空之日止的租金损失（按每日3014元计算）及从2018年8月12日起至判决确定的履行日止的违约金；4.被告支付一年租金的违约金1100000元；5.本案诉讼费由被告承担。后原告就诉讼请求进行了变更，变更后诉讼请求为：1.解除原、被告之间的房屋租赁合同；2.被告立即腾空原告所有的位于余姚市的租赁房屋；3.被告支付拖欠的租金132603元，及从2018年12月26日起至被告实际腾空之日止按每日3014元计算的租金损失及上述款项自2018年8月12日起至判决确定的履行日止按每日5500元计算的违约金；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将坐落于余姚市的房屋租赁给被告，租期10年，自2018年11月11日起至2028年11月30日止，同时约定被告于合同签订后支付第一年租金1100000元。合同签订之后，被告开始装修，但并未按约定支付租金，原告分别在2018年11月16日、12月7日向被告发送了《告知书》和《租金催款函》，但被告仍未按期付款。2019年1月3日，原告通过邮件向被告发送了《解除租赁合同通知书》，被告未进行答复。现被告逾期付款已超过4个月，但经原告多次催讨，被告仍未付款，也未就房屋租赁事宜与原告进行过任何沟通，甚至故意失去联系。故原告依法起诉。 被告林启驰未作答辩。 原告为证明诉称事实，向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同一份，拟证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实；2.告知书及快递单一份，拟证明被告拖欠房租，原告于2018年11月16日向被告催讨的事实；3.租金催款函及快递单一份，拟证明被告不按约定支付租金，原告于2018年12月7日再次进行催讨的事实；4.解除租赁合同通知书及快递单各一份，拟证明鉴于被告严重违约，原告提出解除租赁合同并向被告发送通知的事实；5.不动产权证一份，拟证明原告系涉案房屋所有权人的事实；6.照片一组，拟证明涉案房屋已经交付给被告，且被告已经对涉案房屋进行装修的事实。 被告林启驰未向本院提交证据。 对原告提交的证据，被告林启驰缺席，视为放弃质证权利，本院经审核，对原告提交的证据均予以认定。 根据原告的陈述和提供的证据，本院查明以下事实：原告陈文华与被告林启驰于2018年8月11日签订房屋租赁合同一份，合同约定，原告将其所有的坐落于余姚市的房屋（建筑面积约2000平方米）租赁给被告经营中医馆。租期十年，从2018年11月11日起至2028年11月30日止，第一年租金为人民币110万元，第二年租金不变为人民币110万元，第三、四年租金为人民币113万元，第五、六年租金为人民币117万元，第七、八年租金为人民币121万元，第九、十年租金为人民币125万元。租金按先付款后使用的原则，第一年租金在本合同签订后全部付清，以后租金每年在11月10日前一次性付清一年租金。被告应预付一个月实际所发生的水电费金额作为押金到租赁合同结束时结清。违约责任约定，如原告原因中途终止合同，导致不能履行租赁合同的，原告应赔偿被告一年租金的违约金作为赔偿被告的损失，如被告原因中途退房，要求提前终止本合同，被告应赔偿原告一年租金的违约金（包括所装修及增扩部分的一切设施无偿归原告所有，除可移动外）作为赔偿原告的违约金。如被告未按约定支付租金，每逾期一天支付应付租金千分之五的违约金，逾期30天，除继续支付违约金外，原告有权提前终止合同，收回房屋。合同签订后，原告即将房屋交付给了被告用于被告前期装修，被告对房屋开始了装修，但被告一直未支付第一期租金。原告于2018年11月16日向被告邮寄告知书，要求被告支付租金，但被告未予签收；原告于2018年12月7日向被告邮寄租金催款函，要求被告支付租金，但被告未予签收；原告于2018年12月25日向被告邮寄解除房屋租赁合同通知书，要求解除原、被告之间的房屋租赁合同等，但被告未予签收。 本院认为：原告陈文华与被告林启驰之间的房屋租赁合同合法有效，双方当事人应按约定履行自己的义务。合同约定第一年租金应在合同签订后全部付清，而原告交付给被告房屋后，被告至今未支付分文租金，显属违约，根据约定及法律规定，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除房屋租赁合同的诉请，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告与被告的房屋租赁合同关系解除后，被告理应腾空租赁房屋，故原告要求被告立即腾空位于余姚市的房屋，合法合理。原告要求按每日3014元的标准支付自2018年11月11日起至实际腾空日止的租金损失，合法合理。故本院对上述请求予以支持。至于逾期付款之违约金，因被告拖欠租金至今未付的事实客观存在，原告向其主张违约金，符合双方合同约定，但违约金约定明显过高，本院结合本案租赁合同的履行情况、过错程度、预期利益等综合因素，依据公平原则、诚实信用原则，酌情认定被告向原告支付自2018年8月12日起至判决确定履行日止，以截止到2019年4月11日止的租金458333元为基数，按年利率24%计算的违约金。综上，本院对原告诉讼请求中合理部分予以支持，超出部分，不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院依法判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告陈文华与被告林启驰于2018年8月11日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告林启驰将承租的坐落在余姚市的房屋（建筑面积约2000平方米）腾空并返还给原告陈文华，于本判决发生法律效力后十日内履行完毕； 三、被告林启驰向原告陈文华支付自2018年11月11日至实际腾空之日止按每日3014元的标准计算的租金（占有使用费），暂计算到2018年12月25日的租金为132603元，款于本判决发生法律效力后十日内付清； 四、被告林启驰向原告陈文华支付自2018年8月12日起至判决确定履行之日止以458333元为基数，按年利率24%计算的违约金，款于本判决发生法律效力后十日内付清； 五、驳回原告陈文华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费2952元，由被告林启驰负担。限于本判决发生法律效力后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  邵银银 审 判 员  胡忠焕 人民陪审员  王森林 二〇一九年五月九日 代书 记员  史炜嫣