浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0182民初7082号 原告：葛某女，1959年1月23日出生，汉族，住浙江省建德市。 委托诉讼代理人：周群，浙江贤哲律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周群，浙江贤哲律师事务所律师。 被告：汤某1男，1961年6月8日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：汤某2女，1957年2月1日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：汤某3男，1963年4月9日出生，汉族，住杭州市滨江区。 被告：汤某4女，1985年12月26日出生，汉族，住杭州市余杭区。 原告葛某与被告汤某1、汤某2、汤某3、汤某4法定继承纠纷一案，本院于2018年12月10日立案后，依法适用简易程序，于2019年1月9日、2019年3月11日公开开庭进行了审理。第一次庭审过程中，原告申请撤回对被告汤某4的起诉并申请对位于建德市新安江街道新中后巷19幢1单元501室房屋的市场价值进行司法鉴定，本院均予以准许。原告葛某及其委托诉讼代理人周群两次均到庭参加诉讼，被告汤某1、汤某2、汤某3、汤某4到庭参加第一次诉讼，被告汤某1、汤某2、汤某3经本院传票传唤未到庭参加第二次诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令位于建德市房屋归原告所有，由原告支付给被告汤某1、汤某2、汤某3房屋补偿款各48125元；2、鉴定费由三被告各自承担168元。事实和理由：原告与被告汤某4系母女关系，被告汤某1、汤某2、汤某3与原告的丈夫汤祖发系兄弟姐妹关系。××××年××月××日，原告与汤祖发在原建德县人民政府登记结婚，婚后经原告夫妻二人数十年努力打拼，于2010年5-6月期间共同购买了位于建德市房屋，购房后一直偿还贷款直至汤祖发去世后仍有半年贷款未还。2015年4月15日，汤祖发不幸发生车祸，经抢救无效于5月12日死亡。当时被告汤某1代表父母汤寿同、方满香参与处理交通事故赔偿事宜，并表示放弃参与原告丈夫除交通事故赔偿款外的遗产分配。原告因汤祖发去世而身心俱疲，也不忍因此再对老人造成伤害，故没有及时办理涉案房屋过户事宜。2016年7月4日、2017年9月22日，汤寿同、方满香相继去世。待原告准备办理涉案房屋过户事宜时，被告汤某1提出，其有权继承父母在世时应继承的属于汤祖发的涉案房屋遗产份额，并以此为由拒绝配合办理过户。原告为避免纷争，曾提出愿意按照婚姻法及继承法的相关规定对涉案房屋进行分配和处理，即原告享有62.5%，汤某4享有18.75%，汤某1、汤某2、汤某3各享有6.25%的份额由原告按照市场单价折价补偿各被告享有的份额，但被告汤某1仍不同意。现因双方无法自行协商解决涉案房屋纠纷，故诉至法院请求依法裁决。 被告汤某1辩称，同意原告对涉案房屋进行产权分割，我同意享有6.25%的份额，但对原告提出的房屋单价不认可，要求评估公司进行评估。另外，这个案子的解决希望和我与原告另外一个就杭州房子的纠纷一起协商处理。 被告汤某2辩称，我不放弃我应该享有的份额，对于我享有6.25%的份额没有异议，但对单价有异议。 被告汤某3辩称，我不放弃我应该享有的份额，具体我享有多少份额由法院依法判决，对单价有异议，认为应找评估公司评估确定。 被告汤某4辩称，我继承我的份额，但我申请将我应继承的份额赠与给我母亲葛某，并当庭出具书面材料一份，其上载明“本人汤某4，同意将位于建德市房屋本人应继承的18.75%的份额赠与母亲葛某。汤某42019.1.9”。 本院经审理对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对双方当事人有争议的事实和证据，本院分析认证如下： 原告提供：1、结婚证复印件（与原件核对无异）一份，用以证明原告与汤祖发于××××年××月××日登记结婚，系夫妻关系的事实。2、户口本、独生子女证复印件（与原件核对无异）各一份，用以证明被告汤某4系原告与汤祖发的婚生女儿的事实。3、建房权证移字第××号房屋所有权证、建国用（2010）第3909号土地使用权证、契证复印件（与原件核对无异）各一份，用以证明涉案房屋属于原告与汤祖发的夫妻共同财产的事实。4、加盖杭州市滨江区人民法院档案证明专用章的居民死亡医学证明书两份、亲属关系证明一份、火化证明一份，用以证明汤祖发、汤寿同、方满香的去世情况及汤寿同、方满香与汤祖发、汤某1、汤某2、汤某3系父母子女关系的事实。被告汤某1、汤某2、汤某3质证后均无异议，本院经审查后对原告提供的上述证据予以认定。5、为证明涉案房屋的市场价格本院根据原告申请，委托浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司对位于建德市房屋的市场价值进行司法鉴定，浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司出具估价报告并附鉴定费发票各一份，原告质证后对该评估报告和鉴定费发票的真实性、合法性、关联性无异议，但对评估报告评估的涉案房屋市场价格有异议，鉴定费用认为应由原告与各被告按比例分摊。被告汤某1、汤某2、汤某3经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证的权利。本院经审查后认为，评估报告及鉴定费发票符合真实性、合法性、关联性要求，予以认定。 根据到庭当事人的庭审陈述及本院认定的有效证据，本院认定事实如下： 原告葛某与汤祖发于××××年××月××日登记结婚，于××××年××月××日生育女儿汤某4，于2010年5月26日从出让方吴福娣处购得位于建德市房屋并办理契证，就上述房屋于2010年6月1日办理房屋所有权证登记（房屋所有权证号：建房权证移字第××号），于2010年6月10日办理土地使用权证登记（土地使用权证号：建国用（2010）第3909号）。汤祖发于2015年4月15日死亡并于2015年5月18日在杭州殡仪馆火化。汤寿国、方满香分别于2016年7月24日、2017年9月22日死亡，汤寿国、方满香育有三子一女，分别为汤祖发、汤某1、汤某3和汤某2。经本院委托鉴定，浙江中衡房地产土地资产评估咨询有限公司出具估价报告一份，评估位于建德市房屋价值时点为2019年1月7日的市场价值为77万元，原告为此支出鉴定费2695元。 2019年1月9日，汤某4当庭出具书面材料一份，其上载明“本人汤某4，同意将位于建德市房屋本人应继承的18.75%的份额赠与母亲葛某。汤某42019.1.9”。 本院认为，继承从被继承人死亡时开始，继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。第一顺序继承人为配偶、子女、父母。被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。××××年××月××日，原告与汤祖发登记结婚。2010年5月26日，汤祖发、葛某从吴福娣处购得位于建德市房屋，该房产系汤祖发与葛某共同所有。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。2015年4月15日，汤祖发去世，汤祖发与葛某共有基础丧失，涉案房屋原告主张进行分割有事实和法律依据。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。故涉案房屋应先分出50%的配偶为原告葛某所有，剩余50%的份额成为汤祖发的遗产。本案中双方均未提出存在遗嘱、遗赠或遗赠抚养协议的情形，故应当按法定继承办理。涉案房屋中属于汤祖发的50%的份额本应由汤祖发的第一顺序继承人即妻子葛某、女儿汤某4、父亲汤寿国、母亲方满香各继承12.5%。但汤寿国于2016年去世，其应享有的12.5%的份额由其第一顺序继承人即妻子方满香、子女汤某1、汤某3、汤某2、汤祖发的代位继承人汤某4各继承2.5%；后方满香于2017年去世，其应继承的15%的份额由其第一顺序继承人即子女汤某1、汤某3、汤某2、汤祖发的代位继承人汤某4各继承3.75%。而汤某4自愿将其应继承的份额赠与其母亲葛某，故原告与被告汤某3、汤某1、汤某2各自应继承的份额为原告葛某31.25%（葛某自身继承的12.5%+汤某4赠与葛某的2.5%+3.75%+12.5%=18.75%），被告汤某1、汤某3、汤某2分别为6.25%（2.5%+3.75%）。加上原告自身享有的50%份额，原告对涉案房屋共享有81.25%的份额。原告与四被告共同继承本案房产，系共有权人。共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。涉案房屋已进行价值评估，原告占有81.25%的份额，且被告汤某1、汤某3、汤某2同意按涉案房屋应继承份额折价补偿，故原告的诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。被告汤某3、汤某1、汤某2经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第十条、第十二条、第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于浙江省建德市新安江街道新中后路******房屋归原告葛某所有。原告葛某于本判决生效后十日内支付被告汤某1、汤某3、汤某2房屋折价款各人民币48125元。 二、被告汤某1、汤某3、汤某2于本判决生效后十日内各支付原告葛某鉴定费168元。 当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取计3650元，由原告负担2966元，由被告汤某1、汤某3、汤某2各负担228元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 彭 双 二〇一九年四月二十九日 书记员 宋梦洁