嘉兴市秀洲区人民法院民 事 判 决 书（2018）浙0411民初5897号原告：陈金瑞，男，1956年3月13日出生，汉族，住江苏省。原告：马巧娣，女，1962年8月5日出生，汉族，住江苏省。两原告共同委托诉讼代理人：陈阳，男，1984年11月27日出生，汉族，住江苏省。系两原告之子。被告：嘉兴亿诚商业管理有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇320国道南侧嘉兴毛衫城投资开发有限公司内****D。统一社会信用代码：91330411313514563T。法定代表人：应桂仙，该公司执行董事。委托诉讼代理人：沈菊生，浙江兴嘉律师事务所律师。原告陈金瑞、马巧娣与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司（以下简称亿诚管理公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人陈阳、被告亿诚管理公司委托诉讼代理人沈菊生到庭参加诉讼。后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人陈阳到庭参加诉讼。被告亿诚管理公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告租金34850元；2.被告赔偿违约金705元，计算至实际支付之日止；3.被告提前支付下一年的租金收益28700元；4.被告赔偿原告支出的查询费、误工费、交通费等共计1522元；5.解除与被告亿诚管理公司签订的商铺委托经营管理合同；6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告购买了位于浙江省嘉兴市秀洲区洪合镇嘉洪大道2208号1052室商铺，也已办理了产权登记。被告与原告签订商铺委托经营管理合同，但约定的付款期限届满时，被告未按约支付租金收益，致使原告订立合同的目的无法实现，原告多次找被告协商未果，故提出上述诉请。被告答辩称：1.同意解除合同，但被告应支付的租金收益为30750元；2.对原告的其他诉讼请求认为没有依据。原告为证明其主张，向本院提供了商品房买卖合同一份、商铺委托经营管理合同一份、不动产权证二份、（2018）浙0411民初4771号民事判决书复印件一份、交通费发票三份、经济收入证明一份、邮寄面单二份。被告质证后认为判决书与本案没有关联性，对交通费发票及经济收入证明不予认可，认为快递并未收到，对原告提供的其他证据无异议。原告提供的（2018）浙0411民初4771号民事判决书复印件一份、交通费发票三份、经济收入证明一份，对真实性本院予以认可，但不能证明原告的待证事实；虽原告向被告发送的催告函已于2018年9月4日因被告不在指定地址而退回，但原告系按双方签订的合同中列明的邮寄地址向被告发送文书，被告亦未及时告知原告送达地址变更，虽被告未能实际接收，但应视文书退回之日即2018年9月4日为送达之日。原告提供的其他证据符合证据形式要件，被告亦未有异议，本院予以认定。根据上述认定的证据，并结合当事人的陈述，本院认定事实如下：两原告购买了位于嘉兴市商铺，并签订了商品房买卖合同一份，合同载明的房屋总价为410000元。后两原告将上述商铺委托被告经营管理，并与被告签订商铺委托经营管理合同一份，约定委托经营管理期限为10年，自2015年11月1日起计算至2025年10月31日，无论开发商提前或推迟交房，双方均以约定的起止日期为准。委托期限内，原告按照约定向被告收取商铺委托经营管理的净收益，具体为2015年11月1日至2020年10月31日期间为市场培育期，期间五年支付原告委托管理收益依次为商铺合同总价的5%、5%、6%、7%、8%，若原告商铺委托经营管理的净收益超过约定标准的，则原告同意将超出部分的净收益与被告亿诚管理公司8：2分成，即原告得80%；商铺年委托经营管理收益由被告分两期各半支付，每满六个月为一期，不满一期的按实际天数折算收益。若被告逾期向原告支付商铺收益的，原告有权要求被告履行，被告在收到原告催告函7个工作日内未支付的，应按当期应支付收益0.1‰每日的标准支付原告逾期付款违约金。双方还对其他事项进行了约定。原告已取得了该房屋的不动产权证。被告在接受原告的委托后将该商铺进行了经营管理，但未按合同约定支付商铺委托经营管理收益。2018年8月29日，原告通过邮寄方式向被告发送催告函要求支付拖欠的租金收益。2018年9月4日，被告签收该催告函。本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理合同》系当事人意思自治表示，未违反法律、行政法规强制性效力性规定，应属有效，双方均应按约履行。原告要求被告支付到期未付租金的诉讼请求，双方签订的《商铺委托经营管理合同》中已作明确约定，故被告应支付2017年5月1日起至2018年10月31日期间的委托经营管理收益共34850元（410000元×5%÷2+410000元×6%）。对原告主张要求被告支付违约金的诉讼请求，被告已于2018年9月4日收到原告发送的催告函要求支付到期的租金收益22550元，故该违约金可按双方签订的合同中约定，按当期应支付收益万分之一每日的标准，自被告收到催告函7个工作日后之日即2018年9月11日起计算至被告实际履行之日止。对原告主张要求与被告解除双方所签订的商铺委托经营管理合同的诉讼请求，作为原告委托被告对商铺进行经营管理后收取租金收益是其主要合同目的，而被告亿诚管理公司未能按约支付相应的委托经营收益，显属违约，原告可以解除合同，但应当通知被告，现原告起诉主张要求解除合同，被告收到起诉状副本之日即2019年1月17日应属通知到达之日，且被告也同意解除合同，故对原告要求解除合同的请求，本院予以支持，合同解除日为2019年1月17日。合同解除之后，被告仍应参照双方的约定支付2018年11月1日至2019年4月30日期间的租金收益及占用使用费14350元（410000元×7%÷2），如此后仍占有的，则按合同约定依次计算。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，故合同解除后，被告将商铺恢复原状后返还原告。对原告主张要求被告承担其支出的交通费、食宿费、误工费及预先支付下一年的租金收益的诉讼请求，双方签订的合同中并未约定，缺乏相应依据，本院不予支持。被告嘉兴亿诚商业管理有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈金瑞、马巧娣委托经营管理收益34850元及违约金（以22550元为基数，自2018年9月11日起，按万分之一每日计算至被告实际履行之日止）；二、原告陈金瑞、马巧娣与被告嘉兴亿诚商业管理有限公司签订的《商铺委托经营管理合同》于2019年1月17日解除；三、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起二十日内将位于嘉兴市商铺恢复原状后返还原告陈金瑞、马巧娣；四、被告嘉兴亿诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陈金瑞、马巧娣自2018年11月1日至2019年4月30日期间的租金收益及占用使用费14350元；五、驳回原告陈金瑞、马巧娣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1410元，财产保全费720元，合计2130元，由原告陈金瑞、马巧娣负担430元，被告嘉兴亿诚商业管理有限公司负担1700元，于本判决生效之日起七日内交纳本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页）审 判 长  张 春人民陪审员  姚毛毛人民陪审员  吕仁甫二〇一九年五月六日法官助理葛妍书记员丁加芳1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。