陕 西 省 西 安 市 中 级 人 民 法 院执  行  裁  定  书                     （2019）陕01执异337号 案外人：白利军，男，汉族，1979年XX月XX日出生，住山西省河津市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。申请执行人:中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司，住所地陕西省西安市高新区。负责人：王立民，该公司副总经理。委托诉讼代理人：赵杨杨，陕西永嘉信律师事务所律师。委托诉讼代理人：王喆，陕西永嘉信律师事务所实习律师。被执行人：西安中登房地产开发有限公司，住所地西安市。法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西中登实业（集团）有限公司，。法定代表人：李红梅。被执行人：西安中登油气田化学有限公司，住所地西安市。法定代表人：宋玉庆。被执行人：宋玉庆，男，1960年xx月xx日出生，住上海市黄浦区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：宋宽，男，1988年xx月xx日出生，住上海市黄浦区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被执行人：徐秀英，女，1965年xx月xx日出生，住上海市黄浦区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。在本院执行中国长城资产管理股份有限公司陕西省分公司(原名中国长城资产管理公司西安办事处，以下简称长城陕西分公司)与西安中登房地产开发有限公司（以下简称中登房地产公司）、陕西中登实业（集团）有限公司（以下简称中登实业公司）、西安中登油气田化学有限公司（以下简称中登油气田公司）、宋玉庆、宋宽、徐秀英借款保证合同一案中，案外人白利军以本院（2016）陕01执666号之三十一执行裁定查封的被执行人中登房地产公司名下位于西安市经济技术开发区凤城九路“中登文景时代”项目（土地使用证号：西经国用〔2009出〕第**；地号：WY12-45-1）住宅7幢2单元22层2202号房屋属其所有为由对本院查封行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人白利军称，本院在执行长城陕西分公司与中登房地产公司、中登实业公司、中登油气田公司、宋玉庆、宋宽、徐秀英借款保证合同一案中查封的地上住宅，一期7幢2单元22层2202号房属于案外人所有。案外人于2011年3月11日与中登房地产公司签订《商品房买卖协议》，购买了“中登文景时代”项目住宅中一期第7幢2单元22层2202号，该商品房总价288587.00元，案外人已于2011年3月11日、2016年12月23日分两次支付完全额购房款，系涉案房产合法产权人。请求依法裁定中止执行，解除对涉案房产的查封。本院查明，长城陕西分公司与中登房地产公司、中登实业公司、中登油气田公司、宋玉庆、宋宽、徐秀英借款保证合同一案，陕西省西安市汉唐公证处作出的（2014）陕证经字第008329号、（2014）陕证经字第008329号（补）具有强制执行效力债权文书公证书和（2016）陕证执字第098号执行证书已经发生法律效力，因义务人中登房地产公司、中登实业公司、中登油气田公司、宋玉庆、宋宽、徐秀英未履行法律文书确定的义务，权利人长城陕西分公司向本院申请执行，本院依法立案受理。执行中，本院于2017年1月22日作出（2016）陕01执666号之三十一执行裁定书，裁定：一、查封或轮候查封被执行人中登房地产公司名下设置抵押权的位于西安市经济技术开发区凤城九路“中登文景时代”项目土地使用权【土地使用证号：西经国用（2009出）第01号；地号：WY12-45-1】上的地上建筑物和在建工程【以市房在抵字2014050007号的清单为准】；二、查封或轮候查封被执行人中登房地产公司名下位于西安市经济技术开发区凤城九路“中登文景时代”项目一期一幢10101号（建筑面积4694.15平方米）、10102号（建筑面积55.43平方米）、10103号（建筑面积82平方米）、10104号（建筑面积111.76平方米）、10105号（建筑面积45.97平方米）、10106号（建筑面积59.8平方米）、10107号（建筑面积131.91平方米）、10108号（建筑面积151.39平方米）、10109号（建筑面积8.96平方米）、10110号（建筑面积18.78平方米）、10111号（建筑面积7.94平方米）、10112号（建筑面积12.8平方米）、10113号（建筑面积171.43平方米）、10114号（建筑面积5.18平方米）、10115号（建筑面积5.18平方米）、10116号（建筑面积73平方米）、10117号（建筑面积168.18平方米）、10201号（建筑面积7056.89平方米）、10301号（建筑面积7372.09平方米）、10401号（建筑面积6653.17平方米）、10501号（建筑面积5813.59平方米）和地下车库二层（每层9457平方米，共18914平方米）。三、查封期限为三年。另查，西安市房屋管理局出具的市房在抵字2014050007号《在建工程抵押登记备案证明》记载的在建工程范围为：“中登文景时代”项目土地使用权（土地使用权面积46570.2平方米）及其3-9号住宅楼及地下车库在建工程（规划建筑面积124654平方米，施工许可建筑面积124654平方米，具体情况详见拟设定抵押在建工程明细表）。设定抵押范围内扣除人防建筑面积8599.43平方米及其相应土地使用权；扣除配套用房建筑面积346.61平方米及其相应土地使用权；扣除已售房屋478套、建筑面积53214.82平方米及其相应土地使用权；扣除其他未明确的人防、未分摊的共用建筑面积及其相应土地使用权。该《备案证明》登记时间为2014年5月12日。再查，本院于2019年5月22日至西安市不动产信息档案管理中心查询，案外人白利军主张的中登·文景时代第7幢2单元22层2202号房屋购房合同已办理网签，购房人为白利军。本案审查中，白利军向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖协议》。该协议载明，出卖人：中登房地产公司，买受人：白利军，买受人购买的商品房为中登·文景时代第7幢2单元22层2202号房。该商品房协议约定建筑面积100.03平方米，单价为2885元/平方米，总价288587.00元。2、收据两张。收款时间均为分别为2011年3月18日、2016年12月23日，                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      交款人为白利军，金额共计贰拾捌万捌仟伍佰捌拾柒元整，收款事由为7-2-2202号。上述事实有公证书、执行证书、执行裁定书、商品房买卖协议、收据等证据在卷予以佐证。本院认为，案外人白利军所主张权属的房屋并未在本院（2016）陕01执666号之三十一执行裁定查封的范围之内，故案外人白利军提出的执行异议不符合受理条件。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款、第三款的规定，裁定如下：驳回案外人白利军提出的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向陕西省高级人民法院申请复议。   审 判 长  邓      琳               审  判  员  王      炜                    审  判  员    童      超                          二○一九年五月二十八日  法 官 助 理    樊   洲                  书 记 员   杜      丹   - 1 -