湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0105民初3001号 原告:长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行,营业场所湖南省长沙市开福区捞刀河镇彭家巷。 负责人:吴志理，行长。 委托诉讼代理人:杨文,男,系公司员工。 被告:朱阿芳,女,汉族,户籍地湖南省长沙市。 被告:李望,男,汉族,户籍地湖南省长沙市。 原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行（以下简称农商行金霞支行）诉被告朱阿芳、李望金融借款合同纠纷一案，于2019年3月19日向本院提起诉讼。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。代理书记员易瑞洁担任庭审记录。原告农商行金霞支行的委托诉讼代理人杨文、被告朱阿芳的委托诉讼代理人李望、被告李望到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行金霞支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即共同偿还原告借款本金92.5万元及利息1,051,815.77元(利息计算至2019年2月21日,此后利息依合同约定继续计算至全部贷款本息还清之日止);2、确认原告对被告朱阿芳的抵押房产享有优先受偿权;3、判令由被告承担本案的全部诉讼费用(包括但不限于诉讼费、公告费、评估费、律师费、差旅费、执行费等)。事实与理由:2008年12月26日原长沙开福农村合作银行捞刀河支行(下称捞刀河支行)与被告朱阿芳签订了100万元的借款合同,约定捞刀河支行向被告朱阿芳发放贷款100万元,期限一年,且被告李望向捞刀河支行出具了共同借款人承诺书。合同签订后,捞刀河支行依约如期履行了贷款发放义务。为了该借款合同的履行,被告朱阿芳、李望也分别与捞刀河支行签订了长沙市房地产抵押合同,约定以被告朱阿芳所有的房产提供抵押担保,且依法办理了抵押物登记手续。现该笔贷款早已到期,虽经原告多次催收,被告仍拖欠贷款本金92.5万元及其利息1,051,815.77元,严重损害了债权人的合法权益。 根据《中国银行业监督管理委员会湖南监管局文件》(湘银监复【2016】231号)批复,长沙开福农村合作银行捞刀河支行更名为长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行。 为维护原告的合法权益,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第108条之规定,特向贵院提起诉讼,请予依法判决。 被告李望与被告朱阿芳共同辩称，一、被告向原告借款是事实,借款本金数额100万元属实,目前还欠本金925,000元,利息要求原告予以降低,希望停止计算利息；二、原告对被告朱阿芳名下抵押房产享有优先受偿权没有异议。 经审理查明： 一、根据《中国银行业监督管理委员会湖南监管局文件》(湘银监复【2016】231号)批复,长沙开福农村合作银行捞刀河支行更名为长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行。 二、被告朱阿芳、李望因借新还旧贷款100万元，两被告于2008年11月19日向捞刀河支行出具了《共同借款人承诺书》，该承诺书的主要内容是：一、朱阿芳作为代表人与捞刀河支行所签订的借款合同、担保合同(包括抵押、质押、保证合同)都是被告朱阿芳、李望的共同真实意愿表示,对共同借款均具有同等约束力。二、代表人在捞刀河支行所立借据而形成的债务是被告朱阿芳、李望的共同债务,被告朱阿芳、李望作为共同债务人自愿对借款的偿还,承担连带清偿责任。三、代表人或其他共同借款人与捞刀河支行所订还款协议(包括贷款展期)对所有共同借款具有同等法律效力,不需另行承诺。捞刀河支行对代表人或其他任何共同借款人送达的催收通知书,均视为被告朱阿芳、李望共同接受你行的催收和主张权利。四、借款未偿还清楚之前,不论代表人或其他共同借款人出现任何人身或财产关系变化情况或者借款人因各种原因而改变经营管理方式或产权组织形式时,共同借款人对所欠开福农合行捞刀河支行借款仍承担连带清偿责任。五、农合行依据合同的约定收回或提前收回贷款本息,均可从共同借款人入帐户扣收,借款人对此没有异议,决不以此作为抗辩之理由。以上承诺，签字生效,决不反悔。 同日，被告朱阿芳、李望向捞刀河支行出具了《抵（质）押承诺书》，两被告承诺将石油公司加油站旁的面积为419.37平方米的房产作为借款抵押。 2008年12月9日，被告朱阿芳（债务人）与捞刀河支行（抵押权人）签订了合同编号为（捞支）高抵字（1226）第809号《最高额抵押合同》。该合同的主要内容是，为了确保朱阿芳(下称债务人)与抵押权人签订的编号（捞支）借字（1226）第809号借款合同(下称主合同)的切实履行,抵押人已收到并阅知所担保的主合同,愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保；抵押人自愿为债务人自2008年12月9日起至2013年12月8日止,在抵押权人处办理约定的各类业务,所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币100万提供担保；在本合同约定的期间和最高余额内,债务人可申请循环使用上述银行信用。每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主合同的借款凭证或相关债权凭证为准；在本合同约定的期间和最高余额内,抵押权人发放本合同约定的贷款和提供其他银行信用时无须逐笔办理担保手续；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费)和其他应付的费用；抵押人同意以下列财产（详见抵押物清单）为本合同组成部分；抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续,并将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件的正本原件及其他权利证书交抵押权人保管；二、上述抵押物暂作价人民币148万元、其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准…。 同日，被告朱阿芳（抵押人、债务人）与捞刀河支行（抵押权人）签订了《长沙市房地产抵押合同》一份，约定抵押人自愿将自己所有的房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地硬用权抵押给抵押权人,抵押范围为全部,抵押房地产的基本情况载于本合同附件一《现房抵押物清单》,该附件为本合同的组成部分；抵押房地产经评估/议定,现值为148万元整。抵押权人同意以148万元整为抵押金额(即权利价值),并在抵押金额67%以内向债务人提供贷款,被担保的主债权数额(币种及金额)为100万元；抵押担保的范围包括:1、主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用；本抵押合同签订后30日内，抵押双方应向长沙市房地产交易管理所申请办理抵押登记;抵押合同发生变更、解除或抵押关系终止,抵押双方应在事实发生后15日内向长沙市房地产交易管理所办理抵押变更或注销抵押登记…。 2008年12月9日，被告朱阿芳与捞刀河支行在长沙市房屋产权管理局办理了抵押登记，编号为长房他字第5080264号，房屋他项权人为长沙开福农村合作银行捞刀河支行；房屋坐落在xxxxx；建筑面积为419.30平方米；抵押方式为最高额抵押，抵押户室为整栋。 三、2008年12月26日，被告朱阿芳（借款人）与捞刀河支行（贷款人）签订了合同编号为（捞支）借字（1226）第809号借款合同一份，该合同的主要内容是，…朱阿芳向捞刀河支行借款100万元，期限为1年，自2008年12月26日起至2009年12月15日止；贷款利率为6.6375%（年利率），还款方式为按季付息，结息日为每季的第20日；借款人违约:(一)逾期罚息:借款人不按期归还贷款本金又未获准展期,从逾期之日起按合同约定利率加付30%的利息；……(七)因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的,借款人应当承担贷款人为此支付的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等)及实现债权的其它一切费用；二、在合同的格式条款中约定，……；合同项下借款的担保方式为最高额抵押担保，担保合同另行签订；由朱阿芳(抵押人)提供抵押物清单所列财产的抵押担保,抵押合同编号（捞支）高抵字（1226）第809号；……。 签订上述合同后，捞刀河支行在2008年12月26日向被告朱阿芳的银行账户800800003119********x支付100万元。 上述借款到期后，捞刀河支行（农商行金霞支行）于2015年7月27日、2018年8月28日进行了催收。 截至2019年2月21日，被告朱阿芳欠款：贷款本金925,000元，逾期利息1,051,815.77元，本息合计1,976,815.77元。 四、被告朱阿芳与被告李望系夫妻关系。 以上事实有借款合同、借款借据、共同借款承诺书、最高额抵押合同，房屋他项权证，催收凭证、欠贷情况说明、当事人陈述及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，一、关于本案的责任问题。本案中，原告农商行金霞支行是原长沙开福农村合作银行捞刀河支行更名而来，长沙开福农村合作银行捞刀河支行的权利义务由农商行金霞支行承受。农商行金霞支行与被告朱阿芳签订的借款合同、最高额抵押合同以及被告朱阿芳、李望出具的共同借款承诺书均系双方真实意思表示，合法、有效，双方当事人应当按合同履行各自的合同义务。原告农商行金霞支行向被告朱阿芳发放贷款，被告在接受贷款后应当承担向原告清偿贷款的责任。现被告朱阿芳未按合同约定偿还贷款，构成违约，应当承担违约责任，向原告农商行金霞支行清偿其应当支付的贷款本金以及逾期利息。根据原告农商行金霞支行提交的欠贷情况说明，截至2019年2月21日，被告朱阿芳欠的贷款本金为925,000元，逾期利息为1,051,815.77元，本息合计1,976,815.77元。该金额的计算符合合同约定，本院予以认可，根据被告朱阿芳、李望的承诺，被告朱阿芳、李望应当向原告农商行金霞支行偿还截至2019年2月21日的贷款本息合计1,976,815.77元，以及之后的按合同约定应当支付的利息和逾期利息。二、关于优先受偿权的问题。原被告签订了最高额抵押合同以及长沙市房地产抵押合同，办理了抵押登记，双方在最高额抵押合同以及长沙市房地产抵押合同中约定，抵押人自愿将自己所有的坐落在天顶乡雷锋大道旁房屋所有权连同该房屋占用范围内的土地使用权抵押给抵押权人，被担保的主债权数额(币种及金额)为100万元；抵押担保的范围包括:1、主合同中约定的主债权及利息、债务人不按时清偿债务的违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，依据上述约定，原告农商行金霞支行对被告朱阿芳提供的抵押物享有优先受偿权，对于被告朱阿芳名下的、用于抵押的房产在房产拍卖、变卖后的价款范围内享有优先受偿权。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告朱阿芳、被告李望在本判决生效之日起5日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行截止2019年2月21日的借款本金925,000元； 二、被告朱阿芳、被告李望在本判决生效之日起5日内偿还原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行截止2019年2月21日的借款本金的利息1,051,815.77元，2019年2月22日之后的利息按《借款合同》约定标准，计算至实际清偿之日止； 三、原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行对被告朱阿芳提供的借款抵押物即被告朱阿芳名下的位于湖南省长沙市xxxxxx旁的房屋（详见房屋他项权证记载）享有优先受偿权； 四、驳回原告长沙农村商业银行股份有限公司金霞支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案的受理费22,590元，因适用简易程序减半收取11,295元，由被告朱阿芳、李望承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘 伟 二〇一九年五月二十八日 法官 助理  黄 路 代理书记员  易瑞洁