苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初2024号原告：张停停，男，1983年8月1日生，汉族，住徐州市丰县。委托诉讼代理人：金明，江苏姑苏律师事务所律师。被告：苏州美威创意展示用品有限公司，住所地苏州市吴中区甪直镇吴淞路****。法定代表人：郑俊。被告：郑俊，男，1972年11月5日生，汉族，住常州市。原告张停停诉被告苏州美威创意展示用品有限公司（以下简称为美威公司）、郑俊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理，依法由审判员王辉适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张停停及其委托诉讼代理人金明到庭参加诉讼。被告美威公司、郑俊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告张停停向本院提出诉讼请求：判令被告美威公司支付350000元，退还租金214863元及押金50000元；被告郑俊对上述债务中租金、押金承担连带责任。事实和理由：2018年4月，其向被告美威公司租用厂房，双方签订租赁合同，约定租期3年，每年租金910000元，后其依约向美威公司法定代表人暨被告郑俊支付半年租金及押金共计505000元。2018年7月，被告美威公司要求提前解除租赁合同，双方签订终止协议，由美威公司补偿450000元，并退还租金214863元、押金50000元，但美威公司仅支付100000元，停止经营后余款未付。被告美威公司、郑俊未作答辩。经审理查明，2018年4月10日，原告（乙方）与被告美威公司（甲方）签订厂房租赁合同，载明甲方将坐落于鸿运路18号的厂房租赁给乙方，面积2531㎡，租期3年，自2018年4月10日至2021年4月10日，年租金910000元；乙方应在3个工作日向甲方支付两个月租金106302元作为厂房租赁保证金，并预付六个月租金455000元；租金先付后租，按6个月支付，乙方应在租金到期前15天内支付后6个月租金；租赁期间，电费每度1.3元，水费5元，每月均按实际用量结算，水、电费由乙方承担，在收到发票及收据后，7天内付款；如乙方3次以上交期或质量要求达不到甲方正常交货，甲方有权提前终止合同，不承担违约责任，无需赔偿乙方。如甲方无故提前终止合同，应赔偿乙方三个月租金。合同签订后，原告于2018年3月27日向被告郑俊个人银行账户支付465000元。同日，被告美威公司向原告出具两份收款收据，金额分别为455000元、50000元，其中一份标注为“房租押金（半年）-油漆房”，另一份为“房租押金（油漆房）1个月”，由被告美威公司加盖财务专用章，被告郑俊在收款人处签字确认。合同履行过程中，原告（乙方）与被告美威公司（甲方）订立油漆房承包终止协议，约定双方经协商决定，就乙方承包甲方油漆房合作终止事宜达成如下协议，自2018年8月2日起终止合作，自2018年8月2日至2018年9月30日为乙方搬迁日期，无需支付房租；乙方根据甲方支付的款项比例，合理腾出车间部分面积供甲方使用，甲方支付乙方费用450000元，包括搬迁及各种补偿等一切费用；乙方撤出甲方工厂时，甲方必须退还乙方剩余租金、押金，并支付乙方为甲方的加工费用，具体如下：1、三个月房租补偿227499元，补偿损失222501元，共计450000元。2、剩余房租：214863元，房屋押金50000元，共计264863元。3、水电及加工货款核算后按实际金额计算；甲方于2018年8月2日第一次支付乙方30000元作为协议定金后，此协议生效。乙方收到该款项后，让出一间面漆房、一间底漆房及部分空地供甲方使用；甲方于2018年8月10日支付乙方70000元，并抵押给乙方一部雅阁汽车；甲方于2018年8月31日支付乙方至少300000元，乙方收到款项后，至少腾出一半油漆车间供甲方使用；甲方于2018年9月30日支付乙方扣除水电费后的所有余款，乙方收齐货款后，立即归还甲方汽车并在一周内乙方完全撤出甲方工厂；甲方支付第四笔款项前，双方必须核实各自产生的所有费用（所有水电及其他相关费用）及核对甲方资产物品完好状况；甲方支付乙方第4笔款项后，乙方必须在3天内支付完所有工人工资和提供乙方所用工人解除劳动关系的手续；由于乙方退出，会对乙方生产和客户群体造成严重影响，若甲方中途毁约或超过7日未付相应的款项，甲方须增加赔偿乙方20万元损失费，并同时支付协议中未付款项；甲方在未完全支付所有款项之前，油漆房使用权归乙方所有，甲方无权继续转租或转借。该协议写明原告收款账户，并加盖被告合同专用章，原告予以签名捺印。庭审中，原告表示，其向被告美威公司租用厂房进行油漆加工，并承接美威公司部分业务，厂房具有产证，所有权人并非美威公司；2018年7月，被告郑俊提出解除租赁合同，说要引进新股东，股东要求必须具有自己的油漆房，故要提前终止租赁关系；双方协商合同于2018年8月2日终止，应付租金以该日为准，剩余房租为214863元；按照租赁合同约定，被告美威公司同意支付3个月租金227499元作为违约金，补偿经营损失222501元，两项共450000元，但仅由被告郑俊支付100000元，余款未付。经营损失系部分订单无法生产，并遣散工人所产生；后其逐步退还厂房，并于2018年9月20日搬离，该厂房无钥匙，因美威公司未支付相关费用，房东于2018年10月就已停电，美威公司设备已被查封；2018年8月，美威公司无法联系，双方对加工款及水电费均进行结算。审理中，被告郑俊到庭陈述，原告于2018年4月起，租用美威公司厂房，已支付半年租金和押金50000元，实际也使用厂房；因美威公司经营不利，停产以后，想要将全部厂房出租他人，双方签订终止协议，要求原告于2018年8月底前搬走，美威公司退还租金，补偿损失，但原告直到2018年12月底才搬离，水、电费未支付，厂房钥匙未返还，该笔款项系美威公司债务，与个人无关。原告则认为，郑俊为美威公司法定代表人，并收取相应款项，郑俊利用美威公司谋取私利，未将款项用于公司经营，并拖欠工人工资及供应商货款，美威公司资不抵债，郑俊挪用公司资金，应承担连带责任，且郑俊已实际支付100000元。另，本院受理的苏州某某电子科技有限公司与美威公司房屋租赁合同纠纷一案中，美威公司表示，2018年8月起，其就已停产，人员已撤离，设备由劳动所派人查看，2018年8月20日，原告予以停水停电，转租人员相继离开。以上事实，由原告提供的厂房租赁合同、收款收据、油漆房承包终止协议及当事人陈述等证据附卷佐证。本院认为，原告与被告美威公司签订租赁合同后，双方应按合同约定履行各自的义务。原告已向美威公司支付租金455000元、押金50000元。但美威公司因自身原因提前解除租赁合同，属于违约，应承担违约责任。从油漆房承包终止协议看，双方一致确认租赁合同于2018年8月2日不再履行，应予认定。该协议明确被告美威公司需支付原告三个月房租227499元，补偿损失222501元，退还租金214863元、押金50000元，被告美威公司分期付款，原告逐步退还厂房，协议内容系真实意思表示，均应恪守履行。原告表示，其按协议已于2018年9月搬离厂房。被告郑俊称，原告搬走日期为2018年12月底，但美威公司在与该厂房所有权人租赁纠纷中确认，转租户于2018年8月左右搬出。被告郑俊所述未提供相应证据，难以采信，且终止协议中约定在美威公司付清所有款项之前，油漆房使用权仍属原告。故被告美威公司应按约支付原告450000元、租金214863元、押金50000元。原告自认，被告郑俊已付款100000元，要求美威公司支付剩余款项，合法有据，予以支持。原告所付部分款项虽由被告郑俊收取，但美威公司已向原告出具收据，租赁合同主体为原告与美威公司。原告认为，被告郑俊未将款项用于公司经营，未能举证，其以被告郑俊收款为由要求郑俊对租金、押金承担连带责任，缺乏依据，不予支持。至于水、电费及加工款，由双方另行处理，本案不予理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告苏州美威创意展示用品有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张停停人民币350000元，并退还租金人民币214863元、押金人民币50000元。二、驳回原告张停停其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为人民币4975元，由被告苏州美威创意展示用品有限公司负担（此款原告已预交，本院不再退还，由被告苏州美威创意展示用品有限公司迳行支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  王辉二〇一九年五月二十四日书记员  王晶