洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0302民初494号原告（反诉被告）：常园园，女，1985年7月26日出生，汉族，住河南省孟津县。委托诉讼代理人：梁玉，河南大进律师事务所律师。被告（反诉原告）：李纪荣，女，1968年10月22日出生，汉族，住洛阳市瀍河回族区。被告（反诉原告）：付士辉，男，1969年1月15日出生，汉族，住洛阳市瀍河回族区。李纪荣、付士辉共同委托诉讼代理人：李忠伟，河南威铭律师事务所律师。李纪荣、付士辉共同委托诉讼代理人：高超民，河南威铭律师事务所实习律师。被告：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区行署路**院**楼4门**。法定代表人：白松朝，该公司总经理。委托诉讼代理人：王宏华，该公司法律顾问。委托诉讼代理人：李海星，该公司工作人员。原告常园园与被告李纪荣、付士辉、洛阳懿皇房产经纪有限公司（以下简称懿皇公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，被告李纪荣、付士辉提出反诉，本院决定合并审理。本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。常园园及其委托诉讼代理人梁玉，李纪荣、付士辉及共同委托诉讼代理人李忠伟、高超民，懿皇公司的委托诉讼代理人王宏华、李海星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。常园园向本院提出诉讼请求：1.要求李纪荣、付士辉支付违约金57000元；2.要求李纪荣、付士辉支付律师费6000元；3.要求懿皇公司退还居间服务费7700元；4.本案诉讼费由李纪荣、付士辉、懿皇公司承担。诉讼过程中，常园园将诉讼请求变更为：1.要求李纪荣、付士辉继续履行涉案房屋买卖合同，协助常园园办理房屋过户手续；2.要求李纪荣、付士辉支付违约金57000元；3.要求李纪荣、付士辉支付律师费6000元；4.要求李纪荣、付士辉、懿皇公司退还居间服务费5700元，要求懿皇公司退还代办费用2000元。事实和理由：2018年4月14日，常园园与李纪荣、付士辉签订房屋买卖（居间）合同，编号0006988，合同约定李纪荣、付士辉将其位于西工区（现为××区）××路××小区××单元××室的房屋（房屋产权证号：洛市房权证字第**，土地证编号：洛市国用（2003）第030459583号）出售给常园园，成交价为28.5万元，并约定于2018年5月14日前共同到房管局办理房屋过户手续，但在2018年5月13日，在常园园已经请好假的情况下，李纪荣、付士辉突然无故拒绝办理房屋过户，后经多方调解，李纪荣、付士辉仍拒绝配合办理。常园园因此起诉。李纪荣、付士辉共同辩称，涉案合同未能履行的原因在于常园园，常园园应承担违约金及合同约定的相应义务。李纪荣、付士辉未收取常园园的中介费，该费用是懿皇公司收取的，是否应返还由法院裁判。2018年10月25日，李纪荣、付士辉就涉案合同通过懿皇公司已经向常园园发出解除合同通知，且常园园已经收到，故该合同已无法继续履行，请求法院依法驳回常园园的诉讼请求。懿皇公司辩称，2018年4月14日，常园园与李纪荣、付士辉在懿皇公司的居间中介下签订了编号为LY0006988的合同，合同约定李纪荣、付士辉将其位于洛阳市西工区道北路国泰小区5幢3-501号的住宅出售给常园园，总价款为285000元，常园园以一次性付款方式购买。懿皇公司收取了常园园中介服务费5700元、过户服务费2000元，共计7700元。该合同系当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定及公序良俗，已有效成立。常园园要求解除合同并追究违约责任，足以说明常园园已确认该合同为有效合同，只有有效的合同才可以解除并追究违约责任，请求法院确认该合同的法律效力。涉案合同约定买卖双方于2018年5月14日到房管局办理房屋过户手续，但截止到期之日，卖方李纪荣、付士辉拒绝前往办理，懿皇公司多次催促仍未办理。经沟通协调未果，合同无法继续履行。常园园要求退还居间服务费7700元，认为其中的5700元中介服务费的返还无法律及合同依据。懿皇公司已经促成涉案合同有效成立，收取中介服务费5700元符合法律及合同依据。由于合同无法继续履行，同意返还过户服务费2000元。李纪荣、付士辉共同向本院提出反诉请求：1.要求解除2018年4月14日《房屋买卖（居间）合同》；2.要求常园园支付违约金57000元并赔偿律师费8000元；3.本案诉讼费由常园园承担。事实和理由：2018年4月14日，李纪荣、付士辉与常园园及懿皇公司签订《房屋买卖（居间）合同》，约定李纪荣、付士辉将位于老城区道北路国泰小区5幢3单元501室的房屋（房房屋产权证号：洛市房权证字第**，地，地证编号市国用（2003）第030459583号）出售给常园园，成交价为285000元，同时约定常园园于2018年5月14日前交付285000元房款并共同向房管局办理过户手续。合同履行过程中，常园园及懿皇公司未按约支付房款，并私自更改合同主体。懿皇公司留存的合同中，买方姓名由起初面签的“常远”更改为“常园园”，致使原一式三份的合同变成了两份不同的合同。常园园称“常远”系其曾用名，并提供了常袋派出所于2018年5月17日出具的证明，但常园园的户籍证明上显示其并没有曾用名。常园园及懿皇公司未按合同约定履行义务，且私自更改合同，其不诚信行为造成了涉案合同不能履行，已构成违约，应按合同约定承担违约责任，并赔偿因此给李纪荣、付士辉造成的损失。常园园辩称，是李纪荣、付士辉违约，常园园不应承担违约责任，不同意解除涉案合同，要求继续履行。懿皇公司述称，对李纪荣、付士辉反诉要求解除涉案合同无异议，根据法律规定，涉案合同已无法继续履行，懿皇公司同意解除。其他意见同本诉答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年4月14日，李纪荣、付士辉作为卖方，常园园作为买方，懿皇公司作为居间方，共同签订《房屋买卖（居间）合同》一份，约定李纪荣、付士辉将位于洛阳市老城区道北路国泰小区5幢3单元501室房屋以285000元的价款卖于常园园；付款方式为一次性履行，常园园应于2018年5月14日前交付给李纪荣、付士辉285000元房款；由常园园向懿皇公司支付居间服务费5700元；本合同有效成立后，非因懿皇公司的原因导致合同被撤销、解除或未能实际履行的，懿皇公司收取的居间服务费一律不予退还；如本合同依法被确认为无效合同，居间服务费全额退还；若双方委托懿皇公司办理过户服务、贷款服务的，常园园须向懿皇公司交付房屋权属过户服务费2000元；常园园按本合同约定交清全部房款或已付首付款并通过银行或公积金中心贷款审批的情况下，常园园及李纪荣、付士辉按懿皇公司要求于2018年5月14日共同到房管局现场办理该房屋所有权转移登记手续；经买卖双方协商一致，签署合同后任何一方违约需向对方支付成交价格的20%作为违约金等内容。常园园在签订上述合同时，将买方名字签署为“常远”，但签署的身份证号码与其持有的身份证的号码一致。同日，常园园向懿皇公司支付中介服务费（即居间服务费）5700元、代办服务费（即房屋权属过户服务费）2000元。合同签订后，常园园未向李纪荣、付士辉支付购房款，李纪荣、付士辉也未配合常园园办理过户手续，未交付房屋。2018年10月25日，李纪荣、付士辉向常园园出具《解除合同通知书》，通知常园园解除2018年4月14日签订的《房屋买卖（居间）合同》。常园园已于同日知晓该通知书内容，但未收取该通知书。本院认为，关于常园园在涉案合同上签署名字为“常远”的问题，名字的意义是将此人与其他人区别开，常园园签署的名字虽与身份证登记的名字不一致，但身份证号一致，足以与其他人相区分，且该合同的签订人是常园园本人，其签订合同的行为系其真实意思表示，故本院确认涉案《房屋买卖（居间）合同》已成立，买方为常园园。常园园、李纪荣、付士辉及懿皇公司共同签订的《房屋买卖（居间）合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，本院予以确认，各方均应按约履行各自义务。根据该合同约定，在常园园交清全部房款的情况下，各方于2018年5月14日办理过户手续，故常园园负有先付款的义务，其未及时支付房款的行为已构成违约，应承担违约责任。根据庭审中李纪荣、付士辉的陈述“因为常园园主体的问题，迫使李纪荣、付士辉对合同产生了恐惧心理，是导致该合同不能履行的原因之一”及“并非我方明示不予办理过户，是我方得知常园园擅自和懿皇公司串通更改合同后，得不到合理解释”，并结合懿皇公司的陈述，可以推断出李纪荣、付士辉拒绝配合办理过户手续也是导致合同不能履行的原因。故李纪荣、付士辉也应承担违约责任。李纪荣、付士辉已于2018年10月25日通知常园园解除上述合同，常园园虽未收取该通知书，但该通知的内容已到达常园园，故李纪荣、付士辉与常园园的房屋买卖合同已于2018年10月25日解除。关于该合同中的居间合同的约定，因懿皇公司明确表示同意解除，本院对此予以确认。合同解除并非因懿皇公司而造成，故根据合同约定，懿皇公司已收取的居间服务费5700元不再退还。懿皇公司收取的房屋权属过户服务费2000元，因其实际未提供该服务，且其同意退还，故应退还给常园园。常园园及李纪荣、付士辉均向对方主张违约金及律师费，但因双方均存在违约行为，应当各自承担相应的责任，故双方的该主张，本院均不予支持。常园园在本案中的实际损失为已支出的居间服务费5700元，因其与李纪荣、付士辉均存在违约行为，双方对该损失应予均摊，故李纪荣、付士辉应向常园园赔偿居间服务费损失2850元。综上所述，因三方于2018年4月14日签订的《房屋买卖（居间）合同》已解除，故常园园要求李纪荣、付士辉履行合同、办理过户手续的诉讼请求，李纪荣、付士辉要求解除合同的反诉请求，均于法无据，本院不予支持；常园园要求李纪荣、付士辉赔偿违约金及律师费的诉讼请求，李纪荣、付士辉要求常园园赔偿违约金及律师费的反诉请求，因双方均存在违约行为，本院均不予支持；常园园要求退还居间服务费及房屋权属过户服务费的诉讼请求，懿皇公司应退还其房屋权属过户服务费2000元，李纪荣、付士辉应赔偿其居间服务费损失2850元，常园园主张的超出部分，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百二十条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告洛阳懿皇房产经纪有限公司于本判决生效后十日内向原告常园园退还房屋权属过户服务费2000元；二、被告李纪荣、付士辉于本判决生效后十日内向原告常园园赔偿居间服务费损失2850元；三、驳回原告常园园的其他诉讼请求；四、驳回被告李纪荣、付士辉的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3318元（已减半收取），由原告常园园负担3293元，被告李纪荣、付士辉负担25元；反诉受理费713元（已减半收取），由被告李纪荣、付士辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 张 琼二〇一九年五月二十四日书记员 李可可