黑龙江省佳木斯市郊区人民法院民 事 判 决 书(2019)黑0811民初461号原告：献县中方建筑器材厂，住所地黑龙江省佳木斯市郊区光明屯。负责人：冯宏志，厂长。委托诉讼代理人：甄一琛，河北省图是律师事务所律师。被告：宝清县同利建筑工程有限责任公司，住所地黑龙江省双鸭山市宝清县宝清镇晟业物流小区****。法定代表人：宣贵林，经理。原告献县中方建筑器材厂（以下简称中方厂）诉被告宝清县同利建筑工程有限责任公司（以下简称同利公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月4日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月16日公开开庭审理了本案，原告中方厂委托诉讼代理人甄一琛到庭参加了诉讼，被告同利公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的租赁合同；2、依法判令被告给付原告租金共计625945元及按每日132.348元的租金标准给付未退回租赁物的后续租金至被告全部返还租赁物或折价赔偿之日；3、依法判令被告返还原告钢管1351米、油托66根、扣件55套、钢跳板374块、30公分钢管接头1305个、50公分钢管接头185个，如被告不能返还应按合同约定价款折价赔偿；4、依法判令被告给付原告维修费8095.6元；5、依法判令被告给付原告违约金50000元；6、依法判令诉讼费用由被告负担。事实理由：2014年4月14日，原告与被告同利公司下设第十六项目部（以下简称项目部）签订了《建筑器材租赁合同》，该合同出租方加盖中方厂印章,承租方加盖项目部印章，代理人为陈宜蒙,收料员为杜凤仁、王巍、王涛，该租赁合同涉及项目为宝清县锦绣新城项目。该合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款。合同签订后，原告依约陆续提供了租赁物资，但被告未按约定给付租金，自2014年4月24日至2016年5月30日，共产生租费530723.78元，自2016年5月31日至2018年8月10日，共产生租费86158.55元，以上租金共计616882.33元。被告方共租用原告钢管134024.3米、扣件31560套、油托（顶丝）4900根、钢跳板750块、30公分接头管2700根、50公分接头管500根，共退还钢管132673.3米、扣件31505套、油托（顶丝）4834根、钢跳板376块、30公分接头管1395根、50公分接头管315根，尚欠原告租赁物有钢管1351米、扣件55套、油托（顶丝）66根、钢跳板374块、30公分接头管1305根、50公分接头管185根，根据合同规定钢管每米日租金0.023元、扣件每套日租金0.015元、顶丝每根日租金0.05元、钢跳板每块每天0.2元、接管每个每天0.015元（2014年租金结算表中被告对租金认可），未退还租赁物每日产生的租费为132.348元。我方主张后续租金按每日132.348元的标准计算至被告返还租赁物或折价赔偿之日止。未退还的租赁物根据合同规定折价钢管每米20元、扣件每套7元、顶丝每根20元、钢跳板每块120元，未退的30公分接头管1395根，根据市场价格每根2.5元，50公分接头管315根，根据市场价格每根3.5元，以上未退还的租赁物资折价共计77515元。被告尚欠原告维修费8095.6元，被告未及时给付原告租赁费的行为已经构成违约，根据合同第三条约定被告方应给付原告方每天总租金3‰滞纳金，原告方自愿放弃部分利益，只请求50000元违约金，被告方给付过1000元押金，原告方在起诉中没有扣除，现主张在第一项租金中予以扣除，故被告还应支付原告租金数额为615882.33元。被告既未提交答辩，又未到庭参加诉讼。原告为证明其主张，向本院提交如下证据：证据一：2014年4月14日原告与项目部签订的建筑器材租赁合同一份共2页。证明：原告与被告存在租赁合同关系。证据二：内部承包协议书一份证明：陈宜蒙为被告方第十六项目部负责人，该工程实际是由被告同利公司承建。陈宜蒙是原、被告双方于2014年4月14日签订租赁合同时被告方的委托代理人。证据三：提（发）货单共18张，退货单共28张证明：提货、退货的数量。被告方共租用原告钢管134024.3米、扣件31560套、油托（顶丝）4900根、钢跳板750块、30公分接头管2700根、50公分接头管500根，共退还钢管132673.3米、扣件31505套、油托（顶丝）4834根、钢跳板376块、30公分接头管1395根、50公分接头管315根，尚欠原告租赁物有钢管1351米、扣件55套、油托（顶丝）66根、钢跳板374块、30公分接头管1305根、50公分接头管185根，其中退货单上承租方签字人宋昌佳、李国强为被告公司项目部的材料员。其中30公分接头管2700根和50公分接头管500根提货数量在提货单中均有记载，在退货单中30公分接头管1395根和50公分接头管315根，未退的30公分接头管1305根和50公分接头管185根。以上两种接头管因合同没有约定折价赔偿数额，原告方自愿按照市场价格进行折算。30公分接头管每根2.5元，50公分接头管每根3.5元。这是原告方根据市场价格计算来，无证据提供，如需鉴定市场价格，原告方自愿放弃鉴定，因考虑到诉讼时间，原告方自愿放弃对这两种物资的折价赔偿。该两种物资的日租金数额在2014年4月24日至2014年4月30日租金结算表中，有明确记载，日租金数额为每个每天0.015元。证据四：租金结算表共13页，证明：租金的数量，租金的计算方法是根据双方认可的租赁合同中约定的日租金乘以提货单中记载的数量然后减去退货的数量结算而来。其中有两张加盖了16项目部印章。其他11页无对方签字和印章。2014年10月1日至2014年10月31日的租金结算表被告方加盖了项目部印章。在此次结算之后，被告方没有再提过货，此次结算把所有提货进行了结算。根据原告方提供的租金结算表，2014年的租金数额为471387.24元，根据有项目部盖章及材料员王巍签字的结算表记载2014年租金共计470742元，以结算数额为准。该数额的签字是王巍签的。由于东北冻土严重，原告方主张自每年的11月1日至次年的4月1日为冬季报停期，期间不计算租金。原告方提交的租金数额计算至2018年8月10日，自2018年8月11日至2018年10月31日租金原告方未计算在内。原告对这段时间的租金不再主张权利。但原告方主张自2019年4月1日至被告给原告退清全部租赁物资或者是折价赔偿完毕止，这期间应计算租金，日租金为132.348元。鉴于被告方未到庭参加诉讼，被告方没有退货的意思表示，原告方现不再要求被告方退还未退物资，只要求计算折价赔偿。证据五：租退情况汇总表1张，证明：提货、退货以及未退还租赁物的数量。证据六：转账凭证一张，证明：被告公司给付原告租金的情况，也能证实原、被告双方存在租赁合同关系。证据七：被告方企业档案信息一份共18页，原告在工商局调取的企业信息，该证据上加盖了工商局的骑缝章。证明：被告的基本情况。证据八：材料员王巍和杜凤仁的身份证复印件个一份。证明：证明材料员的身份，该证据在签订合同时由被告提供。本院经审查认为：上述证据可以证明，原、被告间存在租赁合同关系，项目部是同利公司设立的一个部门，该部门已发包经营，项目部在公司领导下，从事建筑工程施工活动。提取租赁物，退换租赁物及仍然未偿还的租赁物的数量、种类，租赁物价格，租金标准，计算方法，拖欠租金的金额。同利公司曾给中方厂转汇1000元作为押金。及被告同利公司的基本情况。本院对上述证据的真实性予以采信。被告同利公司未向法庭提供证据。本院根据所确认的证据及当事人陈述，确认本案基本事实如下：2014年4月14日，原告与被告同利公司签订了《建筑器材租赁合同》，该合同出租方加盖中方厂印章,承租方加盖项目部印章，代理人为陈宜蒙,该合同约定了租金单价、付款期限、违约责任等条款，合同签订后，原告依约陆续提供了租赁物资，但被告未按约定给付租金，自2014年4月24日至2016年5月30日，共产生租费530723.78元，自2016年5月31日至2018年8月10日，共产生租费86158.55元，以上租金共计616882.33元。被告方共租用原告钢管134024.3米、扣件31560套、油托（顶丝）4900根、钢跳板750块、30公分接头管2700根、50公分接头管500根，共退还钢管132673.3米、扣件31505套、油托（顶丝）4834根、钢跳板376块、30公分接头管1395根、50公分接头管315根，尚欠原告租赁物有钢管1351米、扣件55套、油托（顶丝）66根、钢跳板374块、30公分接头管1305根、50公分接头管185根，根据合同规定钢管每米日租金0.023元、扣件每套日租金0.015元、顶丝每根日租金0.05元、钢跳板每块每天0.2元、接管每个每天0.015元（2014年租金结算表中被告对租金认可）。未退还的租赁物根据合同规定折价钢管每米20元、扣件每套7元、顶丝每根20元、钢跳板每块120元，未退的30公分接头管1395根和50公分接头管315根，没有约定价格、原告放弃价格评估，以上未退还的租赁物资除去接头管，折价共计72925元。合同第三条约定被告方应给付原告方每天总租金3‰滞纳金，原告方自愿放弃部分利益，只请求50000元违约金，被告方给付过1000元押金。本院认为，项目部不是法人，也不是其他组织，其没有民事行为能力，无法承担民事责任，项目部是同利公司设立的同利公司的一个部门，该部门一切行为均是公司的行为，其与原告签署的租赁合同，权利义务主体均应是同利公司，故被告同利公司应承担本案的租赁合同中的租金给付义务，并应承担其他相应责任，符合法律规定。双方签订的租赁合同是双方真实意思表示合法有效。被告同利公司及项目部长期迟延履行给付租金义务且至今仍拖欠巨额租金的行为已严重违约。原告要求解除租赁合同的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告截至2018年8月31日共拖欠租金616882.33元，被告同利公司在签订租赁合同时曾交押金1000元应扣除，故被告应给付原告租金615882.33元，而原告在庭审中表示，只要求被告给付租金615237.09元，本院予以支持。被告拖欠的租赁物资因被告未参加诉讼，故原告要求被告折价赔偿符合法律规定，可计算确定除接头管外，其它租赁物资价值为72925元，被告应予赔偿，本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告放弃了对接头管退还及赔偿要求。原告主张被告应给付租赁物损坏的维修费，因双方未约定维修费价格，原告也未对损坏租赁维修进行价格评估，且原告未提供损坏租赁物的种类、数量等，无法确定维修费金额。本院对原告该项诉讼请求不予支持。被告长期拖欠巨额租金的行为是违约行为，但双方在合同中约定违约金标准过高不符合法律规定。违约金应以拖欠租金615237.09元为基数，从租金计算出总额之日起，即2018年8月10日至租金给付完毕止，按《最高人民法院关于逾期付款违约金应按何种标准计算问题的批复》法释（1999）8号的答复，按日万分之四标准计算违约金，但总金额不超过50000元，本院对原告该部分诉讼请求予以支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告中方厂与被告同利公司所签的建筑器材租赁合同。被告同利公司于判决生效后立即给付原告中方厂租赁费615237.09元。被告同利公司于判决生效后立即给付原告中方厂未退还租赁物赔偿款72925元。被告同利公司于判决生效后立即给付原告中方厂违约金（以日万分之四计算标准，615237.09元为基数，从2018年8月10日开始至还清租金为止），总额不超过50000元。驳回原告中方厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5760元由被告同利公司负担，与上款一并给付原告中方厂。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  侯强二〇一九年五月三十日书记员  张弘