云南省祥云县人民法院民 事 判 决 书（2019）云2923民初750号原告：祥云县恒瑞经贸有限公司，统一社会信用代码：91532923325242411M。住所地：祥云县祥城镇红土坡村委会**。法定代表人：金自坚，系公司执行董事。委托诉讼代理人：姚波、罗珍国，云南匡州盛欣律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。被告：王春云，男，1994年12月24日生，汉族，云南省大理市人，住大理市。原告祥云县恒瑞经贸有限公司与被告王春云房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月3日立案受理，于2019年5月14日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祥云县恒瑞经贸有限公司委托诉讼代理人罗珍国、被告王春云到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告祥云县恒瑞经贸有限公司向本院提出下列诉讼请求：一、请求判令被告立即支付尚欠租金25350元（自2019年2月25日起至2019年5月24日止），以及自2019年5月25日起至房屋恢复原状交付原告之日止，按25元/平方米支付租金；二、请求判令被告支付拖欠的水电费1716元；三、请求判令被告承担违约金2028元，以上三项合计29094元；四、请求判令被告将其承租房内的装修部份恢复原状；五、请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2017年7月15日，原、被告双方订立了《商铺租赁合同》，按该合同约定被告承租原告位于祥城镇红土坡村的大商汇综合市场A区2幢1、2、3号商铺，面积338平方米，租金每月每平方米25元，每年租金101400元，先交租金后使用，租赁期限2年（即从2017年7月15日起至2019年10月15日止）。合同期满或双方同意提前解除合同，乙方不破坏原有的装修，应原样完整无偿交回甲方，违约责任双方也进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同将房屋交给被告方经营，被告方对房屋根据其使用需要进行了装修，交纳了第一年租金，至第二年租金应交纳时被告未按约定一次性交清租金，经我方多次催要后仅交纳租金60000元，其余部分经原告多次催要其拒绝交纳，并于2019年春节后擅自将其装修部份毁损，单方提出解除合同，留下一地的废物即自行撤离，原告多次要求被告回来处理善后事宜，被告拒绝处理。为此，原告认为被告的行为已严重违约，给原告造成侵害，请求人民法院支持原告诉请。被告答辩称：对第一项诉请，被告不愿支付，因为自2019年2月15日起被告就把房子交还原告，没有再使用原告房子，并且原告已经对外招租。对第二项诉请，水电费被告愿意支付。对第三项诉请，违约金被告认为只应该支付1014元，因为每年房租是101400元。对第四项诉请恢复原状，被告愿意将承租房屋内的垃圾清理走。诉讼费被告愿意承担。为支持其诉讼主张，原告向法庭提交以下证据：A1、原告企业营业执照复印件1份，法定代表人身份证明书复印件1份，法定代表人身份证复印件1份，证明原告主体资格情况；A2、商铺租赁合同原件1份，证明原、被告就房屋租赁的相关权利义务达成一致合意；A3、水电费收据原件1份，证明被告承租期间产生的水电费费用；A4、现场照片复印件7张，证明被告损毁承租铺面装修撤离后现场情况。被告向法庭提交以下证据：B1、现场照片2张，证明2019年2月15日被告把钥匙交给原告，并且原告已经在被告承租商铺上方贴了招租广告，同时原告提交照片也说明原告已经取得钥匙，才能进入商铺内部拍摄。法庭出示现场勘验照片五张。经质证，原、被告对对方所举证据及现场勘验照片均无异议。经审核，本院认为，原、被告所举证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联，依法予以确认。经审理查明：2017年7月15日，原、被告订立《商铺租赁合同》，约定：1、甲方（即原告）租赁给乙方（即被告）的商铺为大商汇综合市场A区2幢1、2、3号，商铺面积338平方米，租金每月每平方米25元。2、租赁期2年，即从2017年7月15日起至2019年10月15日止。自合同签订日起，乙方需向甲方一次性缴纳第一年的租金共计101400元，租金实行一年一次性交纳。3、合同期满或双方同意提前解除合同，乙方不得破坏原有的装修，应原样完整无偿交回甲方。4、水电费实行一户一表按实际使用度（吨）数按每月每度电1.1元，每吨水4元的标准向甲方指定的市场管理部门交纳。5、乙方因故意或过失造成商铺及设施损毁应负责恢复原状或赔偿经济损失。6、乙方在甲方没有违反合同有关规定的情况下提前解除合同或私自将商铺转租、转借给他人的，视为乙方违约，由乙方向甲方赔偿租金总额的10﹪的违约金。合同签订后，被告向原告交纳了第一年的租金101400元，原告将房屋（三间空房）交由被告，被告承租房屋后用于洗车服务，在原有地板上铺设洗车专用地板，搭建钢架结构小二层等。2018年8月被告向原告交纳了第二年的租金6万元，后于2019年2月将商铺钥匙交由原告后搬离了商铺。被告走前将其装修部分拆除了部分，现场尚有部分装修未拆除（吊顶、部分隔墙、石膏板等），水沟未恢复、以及拆除后遗留的装修材料及垃圾未清运。被告经营期间尚欠水电费1716元，该费用已由原告向大商汇综合市场交纳。现原告诉至本院要求裁处。另查明，原告所举证据《商铺租赁合同》原件右上角备注“2019年2月退”，庭审查明系原告办公室陈主任书写。庭审后，原告申请变更其第四项诉请，即将恢复原状变更为要求被告赔偿由于其拆除承租房内的装修部分及对原告房屋结构改变造成的经济损失和垃圾清理、清运、拆除残留部分房屋及装修残留部分的费用共计46512元，具体项目为：1、被拆除的室内钢结构房屋吊顶118.5㎡×300元/㎡=35550元；2、地板修复（含水沟修复）118.5㎡×0.1m（厚度）×520元/㎡=6162元；3、垃圾清运费1200元；4、拆除残余砖墙带清运费1600元；5、高空清除残留钢结构费2000元。本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同合法、有效。双方约定的租期自2017年7月15日起至2019年10月15日止，2019年2月25日被告单方解除合同，原告庭审中亦要求解除合同，双方房屋租赁合同关系解除。1、原告诉请的尚欠租金问题。按双方合同约定，被告每年需交纳租金101400元，第一年租金已足额交纳，第二年的租金交纳了6万元，按每月租金8450元计算，第二年被告可以使用房屋时间为7个月零10天即从2018年7月16日至2019年2月26日止。根据原、被告陈述以及交付租金情况，同时结合原告所举证据《商铺租赁合同》原件右上角备注的“2019年2月退”，足以证明原告2月份即知晓被告单方解除合同一事，被告已将租赁房屋钥匙交还原告，并搬离了承租商铺。故现原告要求被告支付尚欠租金的诉请，不符合事实及法律规定，本院不予支持。2、原告诉请的拖欠的水电费1716元的问题，对此被告不持异议，本院予以确认。3、原告诉请的违约金2028元的问题。被告提前解除合同，构成违约，应支付违约金。原、被告对违约金的计算持有异议，原告认为系租赁期租金总额的10﹪，被告则认为系年租金总额的10﹪，因双方对此约定不明，依照法律规定，同时结合双方约定的租金系一年一次性交纳，根据交易习惯应认定违约金系年租金总额的10﹪。故被告应赔偿原告的违约金为1014元。原告的该项诉请本院予以部分支持。4、原告诉请的要求被告赔偿由于其拆除承租房内的装修部分及对原告房屋结构改变造成的经济损失和垃圾清理、清运、拆除残留部分房屋及装修残留部分的费用共计46512元的问题。合同约定“合同期满或双方同意提前解除合同，乙方不得破坏原有的装修，应原样完整无偿交回甲方”。“乙方因故意或过失造成商铺及设施损毁应负责恢复原状或赔偿经济损失”。被告承租原告的三间空铺后根据其经营所需对铺面进行了装修改造，解除合同时，被告应根据合同约定原样交回原告，“原样”应指原告交付被告时的样子。现商铺尚有部分装修未拆除（吊顶、部分隔墙、石膏板等），水沟未恢复、以及拆除后遗留的装修材料及垃圾未清运等。本院根据实际酌情确定由被告赔偿原告损失8000元。原告的该项诉请，本院予以部分支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王春云于本判决生效之日起十日内支付原告祥云县恒瑞经贸有限公司水电费1716元；二、被告王春云于本判决生效之日起十日内支付原告祥云县恒瑞经贸有限公司违约金1014元；三、被告王春云于本判决生效之日起十日内赔偿原告祥云县恒瑞经贸有限公司恢复商铺原状的经济损失8000元；四、驳回原告祥云县恒瑞经贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币264元，由被告王春云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审判员  王瑞萍二〇一九年五月二十一日法官助理施丽芳书记员杨苏岚