天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2018）津0106民初7686号原告:张某某，男，1939年7月23日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：张某（父子关系），1971年9月17日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：康伟中，天津津鼎律师事务所律师。被告：张某某1，女，1951年10月21日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李某(母女关系），1981年8月30日出生，汉族，住天津市红桥区。委托诉讼代理人：李鹏云，天津津联律师事务所律师。原告张某某与被告张某某1确认合同有效一案，本院于2018年11月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张某某及诉讼代理人张某、康伟中，被告张某某1的诉讼代理人李某、李鹏云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张某某提出诉讼请求：1.依法确认原、被告之间房屋买卖合法有效。2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系兄妹关系，坐落于天津市红桥区平房一间（北房建筑面积10.74平方米）早年由原、被告之父张某某2出资购买（彼时该房屋无产权契证）后由父母在该房屋内居住。父亲张某某2于1981年7月病逝，后该房屋由原告一家人居住。母亲李淑敏也在20号院内其他房屋内居住。1985年政府对无契无证房屋统一进行核准颁证，被告瞒着原告私下将涉案房产登记在其本人名下，后经原被告协商原告出资400元将涉案房产买下，被告将涉案房产的相关契证等一并交予原告并以“咱们亲哥俩过户没有用，我把东西都给你了房子早晚是你的”为由不配合原告到房屋管理部门办理过户手续，原告曾多次催促被告过户但被告均以各种理由搪塞、拖延。在原告居住涉案房屋的30多年期间内原告对涉案房屋多次翻盖维修，现被告以涉案房屋系被告名下所有为由起诉原告腾房。涉案房屋系早年由原、被告父亲出资购买，原告在涉案房屋内居住以长达37年，原告以实际出资从被告名下购买涉案房屋，原被告之间买卖关系已成立，现被告的上述行为侵犯了原告的合法权益，请求法院保护原告的合法权益。原告提供证据：证据一、证人李某1、王某1、邢某出庭作证，证明张某某1和证人说过诉争房卖给了原告。证据二，证人张某的视频及证言一份，证明张某某1在2012年起诉时，找过张某，张某某1说这个房子钱卖少了，通过和张某的对话能够证明张某某1把其名下的房子卖给了张某某，只是钱卖少了。证据三、红桥区西沽街道居委会和张某某3出具的《证明》各一份，证明原告张某某自1981年在诉争房屋内居住的事实。证据四，房产所有证、国有土地使用证，证明被告在收到原告给付的400元后，将上述两证交给了原告，证明双方买卖关系存在。证据五，施工执照、地段示意图，证明由原告张某某在购买完被告张某某1的房屋后，向国家规划部门申请翻建房屋，国家批准的施工执照，进而证明诉争房屋已经由被告张某某1卖于原告张某某了。证据六，翻建房屋时与邻里的协议书四份，证明协议是由原告张某某亲自出面与四邻协商的，达成的一致协议，张某某1没有出面，进一步说明诉争房屋是由张某某1卖给了张某某，所以张某某出面与四邻协商，翻建房屋有关事宜。证据七，张某某缴纳诉争房屋房地产税的收据原件17张，包括建房时的违章罚款，证明目的诉争房屋的翻建是由张某某完成的，张某某在居住诉争房屋期间自行缴纳的房地产税。证据八，1967年12月23日买卖协议一份，证明目的是本案的诉争房屋是由原被告之父张某某2出资130元从他人手中买的。因为该房是无契证，当时也没有办理过户手续。证明诉争房屋的来源。证据九，张某某1的图章一枚，证明这枚图章也是由原被告在1985年房屋买卖时由被告张某某1连同产权证土地证及图章一枚，一并交予原告张某某。张某某1的出发点是以后办理过户及维修房屋由张某某自行办理。诉争之房彻底与张某某1无关了。被告张某某1辩称，诉争房屋是双方父母张某某2购买，被告在诉争房居住过，只是在1980年结婚后搬出。当时原告并没有在诉争房屋内居住，被告也并未将房屋以400元的价格卖给原告张某某。1986年诉争房屋是由被告翻盖的。2008年因诉争房屋所在片区有拆迁动向，因被告未在诉争房屋内居住，故将房屋的产权证明，以及相关的票据材料、被告的身份证户口本一并交予原告，委托原告对涉案房屋进行拆迁登记，后该房屋并未进行拆迁登记。原告只返还了被告的身份证与户口本，其他材料未予以返还。后被告于2009年去房管部门补办了产权证。原告诉求无法律依据，陈述事实与实际事实不符，被告并未将房屋卖给原告，双方之间并没有房屋买卖关系，请法院依法驳回。被告提交证据：证据一、房本一份，证明诉争房屋是被告的。证据二、证人王某2、杨某、徐某、李某2证人证言（出庭作证）证据三、证人何某某调查笔录一份，证明房子是张某某1的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告张某某1对原告提供的证据八即1967年12月23日买卖协议复印件无异议，本院予以采信，并在案佐证。对双方当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据一即证人李某1、王某1、邢某证言，用以证明诉争房系被告出售给原告的。被告张某某1对证人证言内容均不予认可，认为证人李某1系原告的前女婿、邢某系原告配偶的妹妹，均与原告有利害关系；证人王某1能记得20年玩牌时被告说的话，不合常理，该证言没有任何合法性、真实性。本院辨析如下：证人李某1系原告的前女婿，其与原告之女于2011年离婚，但双方婚生之女与原告存在利害关系且李某1在出庭作证时亦表示系其女儿要求其出庭作证的，鉴于李某1的证言可以使其女儿获得潜在的利益，故该证人的证言存疑。证人邢某系原告妻子的姐妹，与原告存在利害关系，且其证言被告并不认可，故其证言本院不予采信。证人王某1表示张某某1和其婆婆玩牌时亲耳听到张某某1说几百元将诉争房屋卖给张某某，卖亏了，但其表述玩牌时间为96年-98年的事情，证人对20年前某一天偶然听到的事情记忆犹新但却不记得事发日期，甚至表述在3年的时间段内，证人的证言不符合常理，从高度盖然性角度本院不予采信。综上，证人的证言不能证明原告的证明目的。原告提供的证据二张某的视频及证言一份，被告认为张某对房屋买卖的事实并不知情，张某某1也没有必要对起诉张某某这个事情告知张某，或征求张某的意见；该视频只出现了张某一人，询问的律师以及摄像人员在场人员均未出现，被告并不知情当时有几位律师在场，以及其他人员；因张某没有出庭，被告无法对张某进行询问。被告认为该份证据缺乏证据的形式要件，该该证据不予认可。本院辨析如下：根据《民事诉讼法》第七十三条的规定除因健康原因，因路途遥远，交通不便，自然灾害等不可抗力和其他正当理由不能出庭的，证人应当出庭作证，本案中原告未提供证据证明证人张某有不能出庭作证的合理原因，且被告对证人的证言不予认可，故本院对原告的证据二不予采信。被告对原告提供的证据三即红桥区西沽街道居委会和张某某3出具的《证明》各一份不认可，张某某3的证明就是一份证人证言，不具备证据的有效性。居委会的证明是建立在张某某3证明之上的，基础已经不真实，所以该证明也不真实。本院辨析如下：张某某3未出庭作证，根据《民事诉讼法》第七十三条的规定其出具的《证明》本院不予采信。红桥区西沽街道居委会的证明，是根据张某某3的证明出具的，故该证据的效力不足以证明其目的，故本院不予采信。被告对原告的证据四即房产所有证、国有土地使用证，真实性认可，证明目的不认可，被告认为房本所载产权人是张某某1，该房本以及土地证，还有拆建的证明，一些收据等资料均为2008年的时候，交付给张某某的，用于拆迁登记的，后未返回。本院辨析如下：原告此项证据只能证明所有证、国有土地使用证现在原告处，不足以证明双方之间存在买卖合同关系，故其证明目的本院不予采信。被告对原告的证据五即施工执照、地段示意图的真实性认可，证明目的不认可，认为这些证据是在86年翻建房屋之前，张某某1亲自办理的，也是于2008年附带房本一起交给原告的。本院辨析如下：该证据能够证明诉争房于1986年进行过返修，但是不足以证明诉争房系原告所有。被告对原告提供的证据六即翻建房屋时与邻里的协议书四份的真实性认可，但对证明目的不认可，认为当时是张某某1与四邻协商的。本院辨析如下：该证据能够证明诉争房于1986年进行过返修，但是不足以证明诉争房系原告所有。被告对原告提供的证据七即张某某缴纳诉争房屋房地产税的收据的真实性认可，确认是张某某缴纳的土地使用费，罚款的事被告表示不知道，对证明目的不认可。本院辨析如下：该证据只能证明张某某缴纳的土地使用费，罚款，不足以证明原告的诉讼目的。被告对原告提供的证据九即张某某1的图章的真实性没有异议，证明目的不认可，认为该图章也是在2008年一并交付原告的。本院辨析如下：该证据可以证明张某某1将图章给付原告，但不足以证明双方存在买卖合同关系。原告对被告提供的证据一即房本不认可，认为房本的来源不明确，是背着原告办理的。本院辨析如下：被告提供的房本真实、有效，可以证明诉争房登记在被告名下。原告对被告提供的证据二即证人王某2、杨某、徐某、李某2出庭作证的证言均不认可。本院辨析如下：证人王某2、杨某、徐某、李某2仅证明1986年为诉争房翻盖帮工过，但均未证明诉争房的权属情况，故对证人证言的证明目的本院不予采信。原告对被告提供的证据三即证人何某某调查笔录一份，被告认为何某某未到庭接受质证，真实性不予认可，证据效力不认可。本院辨析如下：何某某未出庭作证，根据《民事诉讼法》第七十三条的规定其出具的《证明》本院不予采信。根据当事人陈述和经审理认定的证据，本院确认事实如下：原、被告系兄妹关系，坐落于天津市红桥区房屋一间，系原、被告之父张某某2于1967年12月22日出资购买，张某某2于1981年7月病逝，1985年7月22日被告张某某1取得诉争房的产权证书。1986年诉争房屋进行了翻建，2009年5月10日被告张某某1通过天津日报声明诉争房的《房屋所有权证》灭失，2009年5月31日，被告张某某1以契证丢失申请补办为由向红桥区房管局申请重新办理涉诉房屋产权证书，2009年6月4日，被告张某某1再次取得涉诉房屋产权证书。另诉争房现由原告居住使用。现原告诉至法院，表示双方存在口头买卖合同，被告张某某1以400元将诉争房卖给原告。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案原告主张与被告存在关于对位于天津市红桥区房屋的口头买卖协议并向被告支付了全部的购房款，但被告予以否认，原告未能提供足够的证据证明口头合同的存在，亦未能提供证据证明向被告支付了购房款。关于原告现在诉争房内居住一节，因原、被告为兄妹关系，故不足以证明双方存在买卖合同。故原告不能确实充分地证实原、被告之间存在房屋买卖合同关系，原告的证据不足，故原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、一百三十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告张某某的诉讼请求。案件受理费80元，由原告张某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。（上诉费向天津市第一中级人民法院交纳）审 判 长  王志文审 判 员  郑 昊人民陪审员  王立新二〇一九年五月七日法官助理张倩书记员墨杭本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条当事人之间没有书面合同，一方以送货单、收货单、结算单、发票等主张存在买卖合同关系的，人民法院应当结合当事人之间的交易方式、交易习惯以及其他相关证据，对买卖合同是否成立作出认定。对账确认函、债权确认书等函件、凭证没有记载债权人名称，买卖合同当事人一方以此证明存在买卖合同关系的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第七十六条当事人对自己的主张，只有本人陈述而不能提出其他相关证据的，其主张不予支持。但对方当事人认可的除外