文书内容广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初4213号原告：全海霞，女，1980年5月28日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区，委托诉讼代理人：王晓艳，广东洋三律师事务所律师。委托诉讼代理人：旷冰珑，广东洋三律师事务所律师。被告：杨月丽，女，1980年10月28日出生，汉族，住广东省遂溪县，原告全海霞诉被告杨月丽民间借贷纠纷一案，本院于2019年2月14日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告全海霞其委托诉讼代理人旷冰珑到庭参加诉讼；被告杨月丽经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告全海霞向本院提出的诉讼请求：判令1.被告杨月丽偿还原告全海霞的借款634000元以及利息计166040元（利息请求以634000元为基数，从2013年9月5日起按照月利率1%计至2016年9月5日）；2.确认原告全海霞对被告杨月丽提供抵押的财产具有优先受偿权。诉讼期间，原告全海霞变更了第一项诉讼请求利息计算方式为自2013年9月5日起按照月利率1%的标准计付至2017年9月5日。事实与理由：被告因个体经营需要，遂分别在2010年7月至2016年9月期间向原告陆续借款，原告通过银行转账方式共向被告转账634000元，双方口头约定利息为月息1%。后被告有归还利息62200元。被告因无法归还本金，将其名下位于中山市××××房的房产作为抵押物，担保上述债务，双方于2016年8月19日前往中山市国土资源局办理了抵押登记，并在办理抵押时签订《房地产借款抵押合同》，因双方未对银行流水进行对账，合同上估算借款金额为53万元，约定借款日期从2010年7月21日至2016年9月5日，约定利息为月息1%。后借款期限届满，原告多次催告，被告一再拖延。被告杨月丽经本院合法传唤，在答辩期间内未提交书面答辩状，亦未到庭应诉及质证。原告全海霞围绕诉讼请求提交了证据，本院核对证据原件后附卷。本院经审理认定事实如下：全海霞称其与杨月丽系亲戚关系，杨月丽从2011年1月至2016年8月2日期间因资金需要陆续向其借款。全海霞从2011年1月至2016年8月2日期间通过银行转账方式向杨月丽交付十七笔借款合共744000元；因杨月丽于2015年1月21日偿还了2014年7月9日、2015年7月10日、2015年7月14日的借款合计11万元。2016年8月2日，杨月丽作为借款人向全海霞出具了确认书，确认书载明杨月丽确认其于2011年1月至2016年8月期间收到借款634000元；借款利息为月利率1%。2016年8月19日，杨月丽与全海霞签订了房地产借款抵押合同，合同主要约定杨月丽向全海霞借款53万元，借款期限为2010年7月21日起至2016年9月5日，借款利息为月利率1%；杨月丽自愿将其所有的位于广东省中山市××镇新柳××房[产权证号：中府字第**；土地证号：中府国用（2010）第易0105**]提供抵押担保；担保范围为借款本金、利息、逾期罚息等费用。借款期限届满后，全海霞称杨月丽仅向其偿还了利息62200元后，未向其偿还剩余借款本息。另查，杨月丽将其名下位于广东省中山市××镇新柳××房[产权证号：中府字第0210：中府字第**用（2010）第易010583号]于2010年9月13日抵押给中国银行股份有限公司中山分行，担保债权数额为209000元，并办理抵押登记手续。杨月丽又于2016年8月22日抵押给全海霞，担保债权数额为53万元，并办理抵押登记手续，他项权利证号为粤（2016）中山市不动产证明第0066949号。全海霞系第二顺位的抵押权人。本院认为，本案为民间借贷纠纷。全海霞主张杨月丽向其借款，提供了确认书、房地产借款抵押合同及银行转账凭证予以证实，本院予以采信。杨月丽收到全海霞借款后，应按期向全海霞偿还借款，杨月丽未按约向全海霞清偿本息，已构成违约，依法应承担相应民事责任。现全海霞诉请杨月丽偿还借款本金634000元并支付利息的部分，理据充分，本院予以支持。关于利息计付问题标准。确认书、房地产借款抵押合同均约定借款利息为月利率1%；全海霞并确认杨月丽向其支付利息为62200元。故截止至2017年9月5日，杨月丽尚欠借款利息为159791.5元（221991.5元-62200元）[详见附件利息计算表]。现全海霞诉请杨月丽偿还利息159791.5元的部分，理据充分，本院予以支持；现全海霞诉请杨月丽超过偿还利息159791.5元的部分，理据不足，本院不予支持。关于优先受偿权问题。全海霞主张对杨月丽抵押物享有优先受偿权，提供了他项权利证书、产权凭证等予以佐证。杨月丽以其名下位于广东省中山市××镇新柳××房[产权证号：中府字第0210065744号；土：中府字第**010583号]提供抵押担保，并办理了第二顺位的抵押登记手续，担保债权为53万元。该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，全海霞对杨月丽提供的抵押担保物在53万元的债务范围内享有第二顺位的优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨月丽于本判决发生法律效力之日起七日内向原告全海霞清偿借款本金634000元并支付利息159791.5元；二、原告全海霞对被告杨月丽名下位于广东省中山市黄圃镇新柳东路1号8幢305房[产权证号：中府字第0210065744号；土地证号：中府国用（：中府字第**价或者拍卖、变卖所得价款在53万元的的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权；三、驳回原告全海霞的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，减半收取为5900元（原告全海霞已预交），由被告杨月丽负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付给原告，本院不另收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  周光辉二〇一九年五月十六日法官助理梁健萍书记员黄雪仪附件：利息计算表            序号              日期              利息起算日              利息截止日              月利率              日数              借款金额              应付利息                  1              2011年1月3日              2013年9月5日              2017年9月5日              1%              1462              23000              11055.12                  2              2012年7月7日              2013年9月5日              2017年9月5日              1%              1462              50000               24032.88                  3              2012年7月9日              2013年9月5日              2017年9月5日              1%              1462              50000               24032.88                  4              2012年7月21日              2013年9月5日              2017年9月5日              1%              1462              40000               19226.3                  5              2013年1月3日              2013年9月5日              2017年9月5日              1%              1462              66000               31723.4                  6              2013年5月6日              2013年9月5日              2017年9月5日              1%              1462              68000               32684.71                  7              2013年7月20日              2013年9月5日              2017年9月5日              1%              1462              30000               14419.73                  8              2013年7月28日              2013年9月5日              2017年9月5日              1%              1462              10000               4806.575                  9              2013年9月30日              2013年10月1日              2017年9月5日              1%              1436              35000               16523.84                  10              2013年10月6日              2013年10月7日              2017年9月5日              1%              1430              2000               940.274                  11              2015年12月23日              2015年12月24日              2017年9月5日              1%              622              50000               10224.66                  12              2016年4月22日              2016年4月23日              2017年9月5日              1%              501              100000               16471.23                  13              2016年6月15日              2016年6月16日              2017年9月5日              1%              447              90000               13226.3                  14              2016年8月2日              2016年8月3日              2017年9月5日              1%              399              20000               2623.562                  合计              634000               221991.5