浙江省义乌市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0782民初5126号 原告：吴钰婕，女，1980年10月21日出生，汉族，住浙江省义乌市。 委托诉讼代理人：张小娟，浙江红太阳（金华）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷建军，浙江红太阳（金华）律师事务所律师。 被告：朱俊峰，男，1973年11月14日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：朱恒瑞，男，1946年10月23日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：朱银芹，女，1954年7月12日出生，汉族，住浙江省义乌市。 三被告共同委托诉讼代理人：楼立明，浙江近真律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人：谢倩，浙江近真律师事务所律师。 原告吴钰婕为与被告朱俊峰、朱恒瑞、朱银芹房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月11日以简易程序立案受理后，依法由审判员穆文好独任审判，于2019年4月15日公开开庭进行了审理。原告吴钰婕的委托诉讼代理人雷建军，被告朱银芹及三被告的共同委托诉讼代理人楼立明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告吴钰婕诉请法院判令：1.解除原、被告于2018年4月16日签订的《房屋买卖合同》；2.三被告共同返还购房定金50万元及利息（利息自2018年4月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付至实际履行之日止）；3.被告朱俊峰支付违约金76万元；4.被告朱恒瑞、朱银芹对第三项诉讼请求承担连带清偿责任。事实与理由：原告与被告朱俊峰于2018年4月16日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告朱俊峰所有的位于义乌市房屋。原告于签订合同当日将定金50万元打入被告朱恒瑞银行账户并由被告朱俊峰出具收条一张。后被告朱俊峰以房屋涨价为由拒绝履行原合同，在原告要求下，三被告出具保证书一张，保证于2018年8月30日前退还购房定金50万元。现原告多次催讨未果。根据合同约定，三被告应当退还原告定金并按照合同总价款的20%支付违约金。原告当庭补充事实：本案起诉之后原告经查询涉案房屋存在抵押及2017年起被法院查封的情况，被告朱俊峰涉及多起执行案件，涉案房屋在合同约定的时间内，不具备过户和交付的条件，被告朱俊峰的行为违背了诚实信用原则，也构成了违约，依照合同约定应承担相应的违约责任。 被告朱俊峰、朱恒瑞、朱银芹共同辩称：1.2018年4月16日因为被告朱俊峰所有的位于玫瑰园的房子将要被兰溪法院拍卖，被告朱俊峰向案外人贾文斌提出借款50万元，贾文斌也同意借款，并要求被告朱俊峰以借款人的名义、其余被告以保证人的名义在借条上签字，签订后贾文斌又提出需要另外签订协议保障借款安全，并带被告朱俊峰去中介公司签订的本案涉案的房屋买卖协议，其后又要求被告朱俊峰拿着该份协议找其余被告在协议中以保证人的形式签字，并声称若其余被告不签字将拒绝交付借款，迫于无奈，三被告在协议中签字。同日贾文斌以原告的名义将50万元汇入被告朱恒瑞账户，被告朱恒瑞在同日将50万元汇入兰溪法院执行款账户。2018年8月，被告提出要归还之前向贾文斌的借款并要求注销被告朱恒瑞、朱银芹所有的位于胜利二区16幢3单元302室的房产抵押登记，但贾文斌予以拒绝，导致被告违反了所谓的房屋买卖合同的约定。2.涉案房屋早已被义乌法院查封并在2018年3、4月时兰溪法院曾经挂牌拍卖，原、被告双方对事实是明知的，如被告明知自己会违反房屋买卖约定又怎么可能去签订这么一份合同呢？而且合同签订后原告也从没有要求被告交付钥匙、产权证等，也没有要求交付房屋，这都是与一般的房屋买卖相悖的，特别是2018年8月10日贾文斌要求被告出具的保证书上仅仅提到了50万元的款项内容，没有提到所谓的违约金，这是因为双方的真实意思是借款而非房屋买卖，贾文斌也是知道如提到违约内容，被告是会拒绝签字的。3.仅仅从代理人初步查询的义乌法院案件中，从2014年至今贾文斌作原告或者以吴钰婕为原告、贾文斌作为代理人的案子就不少于15个，明显原告及案外人贾文斌系职业放贷人，他们利用被告急于用钱的心态，逼迫被告签订数份违背被告真实意思表示的相关协议，通过恶意制造被告违约形成虚假债权，以达到非法占有被告财物的目的，其行为已经涉嫌套路贷犯罪，恳请法庭将本案移送公安机关侦办。4.2017年8月被告朱俊峰向贾文斌要求借款30万，贾文斌同意后双方于8月去义乌市公证处办理了公证并于2017年8月10日在义乌市不动产登记处办理了抵押登记，贾文斌交付了借款，后面被告朱俊峰陆陆续续归还了30万元，其中有一笔20万元的转账是被告朱恒瑞转的，贾文斌让被告朱恒瑞出具了一张20万的借条，其他款项均以现金的形式归还。 被告朱银芹还补充答辩称：2018年8月其带着30万现金到贾文斌的店里去还款，30万元现金放桌子上贾文斌就来抢，朱银芹离得近就抢回来了。贾文斌不接受还款，朱银芹跪下叫他接受这30万元，将借条还回来，但贾文斌不出收据，所以就没有还钱，朱银芹想将30万元还了之后将房产证拿回来去贷款，这30万元不是本案的款项。 经审理查明：2018年4月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同（居间）》一份，约定：甲方所有的坐落于义乌市的房屋（建筑面积185.04平方米）出售给乙方；转让价款为380万元；过户相关税费由甲方承担；如任一方违约，均由违约方向守约方承担违约责任，若甲方违约，甲方双倍返还乙方支付的购房定金，并返还乙方支付的所有款项及利息（按银行利息支付），同时，甲方无条件向乙方赔付该房屋总成交价格（总房款）的20%的赔偿金，若乙方违约，则甲方没收乙方支付的购房定金，同时，乙方无条件向甲方赔付该房屋总成交价（总房款）的20%的赔偿金；甲乙双方同意于2018年6月15日前，前往相关部门办理该房屋的不动产权证的过户手续，甲乙双方应无条件配合；由于甲方原因导致乙方逾期取得不得产权证的，乙方有权追究甲方违约责任，每逾期一日，甲方应按总房款的万分之三向乙方支付违约金，逾期超过五日，乙方有权解除合同并按合同约定追究甲方的违约责任；甲乙双方签订本合同当日，乙方支付购房定金50万元给甲方，甲方应向乙方出具收款收条，此笔定金在该房屋不动产权证过户手续办理完毕当日抵充购房款；甲乙双方前往相关部门办理该房屋的所有权过户手续完毕当日，乙方应及时支付购房款260万元给甲方，甲方应向乙方出具收款收据；购房定金汇入被告朱恒瑞银行账户，被告朱恒瑞、朱银芹为甲方担保此合同的所有条款，如甲方违约，担保人愿负一切经济赔偿和法律责任。合同中双方还约定了其他的权利义务。同日，在收到原告支付的50万元后，被告朱俊峰向原告出具收条一份，载明：今收到吴钰婕购玫瑰园西区10幢2单元503室房定金50万元。被告朱恒瑞在收到该款后直接汇入了兰溪市人民法院执行款专户。后被告朱俊峰以房屋涨价为由拒绝履行合同。经多次协商，2018年8月10日，三被告向原告出具保证书一份，载明：“本人保证最迟于2018年8月30日前退回吴钰婕购买义乌市的房屋定金50万元。”在庭审中，原、被告双方确认涉案房屋现已涨价，被告称现在涉案房屋市场价为2.6万元-2.7万元/平方米。 另查明，涉案房屋设有抵押、且自2017年4月24日起被法院查封。 上述事实有原告提供的《房屋买卖合同（居间）》一份、收条一份、银行流水一份、电子银行汇票证实书一份、保证书一份、义乌市不动产登记中心不动产预告档案证明一份、被告提供的转账记录一份及双方当事人庭审陈述等在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原、被告签订的《房屋买卖合同（居间）》，无证据证明其非双方当事人的真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规强制性规定，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。被告朱俊峰违反合同约定，未能在2018年6月15日前将该房屋过户给原告。2018年8月10日，经双方协商后，三被告向原告出具了保证书，约定三被告退还原告购房定金50万元，亦即此时房屋买卖合同已解除。故原告请求本院判令解除双方签订的房屋买卖合同已无必要，对该诉请本院不予处理，三被告应该按照约定返还原告购房定金50万元，并依照房屋买卖合同中的约定向原告支付占用该资金期间的利息损失，故原告的第二项诉请于法有据，本院予以支持。因被告朱俊峰的违约行为给原告造成了预期利益损失，根据双方合同约定，被告朱俊峰应向原告支付76万元违约金，但根据法律规定，结合本案的实际情况，本院酌定朱俊峰赔偿原告违约金50万元，被告朱恒瑞、朱银芹作为保证人，依法应对该违约金承担连带清偿责任。三被告辩称本案实系借款关系、本案涉嫌犯罪于法无据，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告朱俊峰、朱恒瑞、朱银芹于本判决生效后十日内共同退还原告吴钰婕购房定金50万元并支付利息（自2018年4月16日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际履行完毕之日止）； 二、被告朱俊峰于本判决生效后十日内支付原告吴钰婕违约金50万元； 三、被告朱恒瑞、朱银芹对上述第二项债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告吴钰婕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8159元，由原告吴钰婕负担1159元，由被告朱俊峰、朱恒瑞、朱银芹负担7000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 员 穆文好 二〇一九年五月十四日 代书记员 吴佳佳