陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院 陕 西 省 彬 州 市 人 民 法 院 民 事 判 决 书                         （2019）陕0482民初376号 原告：林某，男。委托诉讼代理人：赵元涛，彬州市148法律服务所法律工作者。被告：王某，男。委托诉讼代理人：王绥洲，彬州市148法律服务所法律工作者。原告林某与被告王某租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员弥刚鹏适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告林某向本院提出如下诉讼请求：1.请求依法解除原、被告之间的租赁合同，被告返还原告580平方米的商业用房;2.判令被告王某给付原告自2018年7月1日起至交房之日的租金;3.判令被告王某承担违约金74250元（具体标准按合同第十三条执行）。事实与理由：2017年7月1日，原告林某与被告王某订立了一份商业用房租赁合同，合同约定，被告承租原告面积为580平方米的商业用房，租期为三年，租金每年165000元，合同签订后交纳当年租金，之后每年的租金须于当年度7月1日前交清。合同第十三条约定：被告王某逾期一日，则按月租金13750元的3%即412.5元计算违约金。合同签订后，被告王某向原告缴纳了2017年7月1日至20172018年6月30 日的租金，2018年7月1日起，被告未按约定支付租金。原告多次向被告催要租金，被告向原告书面承诺于2018年8月12日之前将租金全部交清。承诺期满后，被告仍未缴纳租金。原告现起诉至法院，请求判如所请。被告王某辩称，同意解除合同，愿意承担自2018年7月1日至2018年8月15日原告锁门前的租金，后期由于原告锁门，被告无法经营，不愿承担租金，违约金过高。经审理查明：原告于2011年8月8日与咸阳佳业房地产开发有限责任公司签订了房屋租赁合同，原告承租位于彬州市XX大街XX商厦XX楼面积为1763平方米的商业用房，租赁期限15年，自2011年11月1日起至2026年10月30日止。合同签订后，原告在征得房屋所有权人咸阳佳业房地产开发有限责任公司同意后，于2017年7月1日与被告王某签订了房屋租赁合同，约定被告王某承租其中建筑面积为580平方米的商业用房用于开办台球厅，租赁期限为3年，自2017年7月1日起至2020年6月30日止，约定年租金16.5万元。被告于合同签订当日向原告支付了自2017年7月1日至2018年6月30 日租金16.5万元及租房期间押金3.5万元，原告向被告交付房屋。2018年7月1日，被告未按约定支付下年度租金。2018年7月27日被告给原告出具了承诺书一份（手写），内容为：“本人王某承诺8月12日前将全部房费交于林某，如没有按承诺来，自愿接受断水、电等处罚。承诺人：王某 2018年7月27日”。同日被告又给原告出具承诺书一份（打印），承诺：“如兑现不了自愿接受停水停电以及关门处理，一切经济损失有本人承担。”被告在该承诺书上签了名并按了指印。承诺期限届满，被告仍未向原告交纳租金，后原告于2018年8月26日将房屋大门上锁，被告停止营业。本案审理期间，被告于2019年3月23日腾房后将所租赁房屋交给原告。双方签订的房屋租赁合同第十一条第二项约定：乙方拖欠租金累计一个月，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失，由乙方负责赔偿。合同第十三条约定：租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，按双方协商解决。乙方逾期一日，甲方有权按月租金的3%向乙方加收滞纳金。以上事实有原告提供的房屋租赁合同二份、承诺书二份在案佐证。本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自的权利、义务。原告将房屋交付被告使用，被告应按照约定交纳租金。被告2018年7月1日未按合同约定向原告交付下一年度租金，原告催要后，被告承诺于8月12日前交清租金，承诺期满被告仍未交纳租金，原告将房屋大门上锁，被告停止经营。现原告要求解除合同，被告同意，且本案审理期间被告已交回房屋，故应予支持。原告称其于2018年8月26日锁门，被告称原告锁门时间为2018年8月15日，双方均未提供证据，锁门时间应以原告主张为准，即2018年8月26日。原告要求被告支付自2018年7月1日起至2019年3月23日的租金，对被告王某经营期间的房租费即自2018年7月1日起至2018年8月25日房屋租金24838元，应由被告承担。2018年8月26日原告锁门后被告停止营业，被告认为其停止经营，不应承担租金。因被告违约且承诺自愿接受关门处理，故被告占用房屋期间仍应承担租金。但双方合同约定“乙方拖欠租金累计一个月，甲方可终止合同并收回房屋”，原告锁门后，本可以及时终止合同收回房屋，减少损失，但原告未在合理期限内行使解除权，放任损失扩大。故对2018年8月26日至2019年3月23日租金应为94920元，酌情由被告承担5695266444元。原告要求被告按照月租金3%向其缴纳滞纳金，不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十九条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告林某与被告王某签订的房屋租赁合同于2019年3月23日解除；二、被告王某向原告林某支付自2018年7月1日起至2018年8月25日房屋租金24838元及2018年8月26日起至2019年3月23日的租金5695266444元，共计8179091282元（扣除押金35000元，再应实际支付4679056282元）；三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3710元，减半收取1855元，由被告王某承担。以上款项，限本判决生效后三十日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                         审  判  员    弥刚鹏                         二〇一九年五月二十一日                        书  记  员    肖  笛                一、 附本案适用的法律条文：   《中华人民共和国合同法》： 第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十九条 当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。     二、执行申请提示    《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。