辽宁省义县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0727民初582号原告：辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司，住所地义县义州镇迎宾路**。法定代表人：周涛，该行行长。（未到庭）委托诉讼代理人：高某某，男，1973年9月4日出生，满族，该公司员工，住义县。委托诉讼代理人：魏某，女，1990年5月31日出生，汉族，该公司员工，住锦州市凌河区。被告：义县海王府洗浴健身休闲会馆，住所地，住所地：义县西南环路路南iv>法定代表人：许磊，系该企业负责人。被告：许某，男，1983年11月11日出生，汉族，个体业者，住义县。被告：魏某某，女，1986年2月8日出生，满族，无业，住锦州。被告：许某某，男，1958年12月24日出生，汉族，退休干部，住义县。被告：柴某某，女，1958年3月3日出生，汉族，退休工人，住义县。被告：孟某某，男，1968年2月23日出生，汉族，个体业者，住义县。被告：义县鼎盛房地产开发有限公司，住义县义州镇站前街。法定代表人：柴艳平，系该公司经理（未到庭）被告孟某某和被告义县鼎盛房地产开发有限公司共同委托诉讼代理人：孙伟，男，1980年1月26日出生，汉族，住义县。原告辽宁义县锦银村镇银行股份有限公司（以下简称：义县锦银村镇银行）诉被告义县海王府洗浴健身休闲会馆（以下简称：海王府休闲会馆）、许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、义县鼎盛房地产开发有限公司（以下简称：鼎盛房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告义县锦银村镇银行的委托诉讼代理人高某某、魏某和被告许某及其孟某某、鼎盛房产公司的委托诉讼代理人孙伟到庭参加了诉讼；被告魏薇微、许某某、柴某某、孟某某经传票合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义县锦银村镇银行向本院提出的诉讼请求：1、要求判决被告义县海王府洗浴健身休闲会馆偿还原告义县锦银村镇银行借款本金人民币700万元，并按约定给付相应的利息、罚息；2、要求判决原告义县锦银村镇银行就被告许某、魏薇微名下抵押担保的坐落于义县房屋面积为1321.97平方米、土地使用权面积为495.16平方米享有优先受偿权；3、要求判决被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司按保证合同约定对借款本息承担连带担保责任；4、诉讼费用和实现债权的一切费用由上列七被告承担。事实和理由如下：2016年3月5日，原告义县锦银村镇银行与被告海王府休闲会馆签订借款合同，与被告许某、魏薇微签订借款抵押合同，与被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司签订借款保证合同各一份。其中借款合同约定：被告海王府休闲会馆向原告借款人民币700万元，执行利率8.075％，借款期限三年即自2016年3月15日至2019年3月14日，借款用途为支付购房款和装修费用；还款方式为按月付息，并分别于2017年3月14日、9月14日和2018年3月14日、9月15日各偿还借款本金人民币30万元。同时还约定借款人逾期还款，从逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50％计收利息。抵押合同约定：被告许某、魏薇微对上列借款本息及罚息、实现债权所发生的费用由被告许某、魏薇微名下的坐落于义县房屋面积为1321.97平方米、土地使用权面积为495.16平方米作抵押担保；保证合同约定：被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司对上列借款本息、罚息及实现债权的相关费用承担连带保证责任。合同订立并生效后，原告义县锦银村镇银行即按约定将借款人民币700万元转入被告海王府休闲会馆指定的账号内，但被告海王府休闲会馆不信守承诺，在偿还借款部分利息后，自2018年3月21日始，对尚欠的借款本金700万元及相应利息，虽经原告义县锦银村镇银行多次派人追讨，但被告均以种种理由拒不偿还。现被告海王府休闲会馆已构成根本违约，故原告义县锦银村镇银行诉至人民法院，请求依法判决。被告许某辩称：原告所诉情况属实。导致被告海王府休闲会馆未能偿还原告的借款是因为意外情况的发生。现被告海王府休闲会馆正在积极努力筹措资金，待资金筹措到位后，立即偿还借款本息。被告孟某某、鼎盛房产公司辩称：担保情况属实。此款应由借款人偿还。被告许某某、柴某某、魏薇微既未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩意见。原告义县锦银村镇银行围绕自己的诉讼请求向本院依法提交的借款合同、抵押借款合同、保证借款合同、借贷凭证、还贷明细、房产执照、土地使用证复印件、房产评估报告、他项权利证书、借款申请书、书面承诺书、户口本和结婚证、七被告的身份信息、被告鼎盛房产公司的营业执照、代码证、公司章程、资质证书、法定代表人身份证明、开户许可证以及原告义县锦银村镇银行的营业执照、代码证等相应证据，上列证据，经开庭审理和质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告许某、魏薇微系夫妻关系；被告许某某与被告柴某某系夫妻关系。2016年3月5日，原告义县锦银村镇银行与被告海王府休闲会馆签订《流动资金借款合同》一份；与被告许某、魏薇微签订《借款抵押合同》一份；与被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司签订《借款保证合同》各一份。其中《借款合同》约定：被告海王府休闲会馆向原告借款人民币700万元，执行利率8.075％，借款期限三年即自2016年3月15日至2019年3月14日，借款用途为支付购房款和装修费用；还款方式为按月付息，并约定被告海王府休闲会馆分别于2017年3月14日、9月14日和2018年3月14日、9月15日各偿还借款本金人民币30万元，合计人民币120万元。同时还约定借款人不履行或者不完全履行合同约定的义务，则视为违约，并从违约之日起在合同约定利率基础上上浮50％计收利息。《抵押合同》约定：被告许某、魏薇微对上列借款本息及罚息、实现债权所发生的费用由被告许某、魏薇微用其共同名下的坐落于义县的产权证照号码为义房权证义州字第**、面积为1321.97平方米房屋；土地使用权证号为义国用（2016）第031306-1号、面积为495.16平方米的土地使用权作抵押担保。《保证合同》约定：被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司对上列借款本息、罚息及实现债权的相关费用承担连带保证责任。合同订立并生效后，原告义县锦银村镇银行与被告许某、魏薇微即对抵押的房屋、土地使用权在义县不动产登记管理部门办理了抵押登记。原告义县锦银村镇银行据此领取了他项权利证书，其房屋他项权利证书号码为201601014号、土地使用权他项权利证书号为160126号。此后，原告义县锦银村镇银行即按约定将借款人民币700万元转入被告海王府休闲会馆指定的账号内。被告海王府休闲会馆在偿还原告义县锦银村镇银行借款的部分利息后，自2018年3月21日始，对尚欠的借款本金700万元及相应利息即开始拖欠至今未还。此后，原告义县锦银村镇银行曾多次派人向被告海王府休闲会馆追讨此笔借款本息，但被告均以种种理由拒不偿还。现原告义县锦银村镇银行以被告海王府休闲会馆已构成根本违约为由诉至本院，请求依法判决。本院认为，原告义县锦银村镇银行与被告海王府休闲会馆签订的流动资金借款合同；与许某、魏薇微之间签订的借款抵押合同；与被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司签订的借款保证合同均合法有效，对各方当事人均具有法律约束力，当事人双方应当按照合同约定全面履行自己的义务。现原告已按约定将人民币700万元放贷给被告海王府休闲会馆，被告海王府休闲会馆即应按合同约定在每月还款到期日到来时偿还原告相应的借款本息，并按约定偿还原告的借款本金。逾期不还，既未向原告申请展期，又不按合同约定偿还相应的借款本息的，即构成违约，故原告现要求被告海王府休闲会馆按合同约定给付借款本金人民币700万元及相应利息的诉讼请求，本院应予以支持。关于原告要求被告海王府休闲会馆承担从逾期之日起按合同约定利率的基础上加收50％计收罚息及实现债权所发生的相关费用本院是否予以保护的问题。因双方签订借款合同时已明确作了约定，且被告海王府休闲会馆已构成严重违约。故原告义县锦银村镇银行的该项诉讼请求，本院也应予以支持。关于原告要求被告许某、魏薇微抵押的房屋是否享有优先受偿权的问题。因抵押的房屋和土地使用权已在有关部门办理了抵押登记，并由原告取得了他项权利证书，且不违反强制性的法律规定。故原告要求就抵押财产优先受偿的诉讼请求，本院也应予以支持。关于原告要求被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司是否承担连带保证责任的问题。因原告与被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司是签订的借款保证合同是双方当事人的真实意思表示，也未违反强制性的法律规定，且在保证期间，其保证范围在保证合同中均做了约定，故原告要求被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、鼎盛房产公司承担连带偿还责任的诉讼请求，本院也应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十四条、第三十八条、第四十一条、第四十三条、第四十六条、第五十三条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告义县海王府洗浴健身休闲会馆自本判决生效之日起三十日内偿还原告辽宁省义县锦银村镇银行股份有限公司借款本金人民币700万元，并给付自2018年3月22起至给付之日止按约定利率8.075％计付的利息；同时给付自逾期还款之日起即自2019年3月15日始按合同约定利率基础上加收50％计收罚息至给付之日止的利息。二、原告辽宁省义县锦银村镇银行股份有限公司就被告许某、魏薇微抵押的坐落于义县的产权证照号码为义房房权证义州字第**、积为1321.97平方米房屋；土地使用权证号为义国用（2016）第031306-1号、面积为495.16平方米的土地使用权享有优先受偿权。三、被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、义县鼎盛房地产开发有限公司对一款判决承担连带保证责任。如果当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币60800元，减半收取30400元，由被告义县海王府洗浴健身休闲会馆负担；被告许某、魏薇微、许某某、柴某某、孟某某、义县鼎盛房地产开发有限公司负连带承担责任。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审判员  郑宪章二〇一九年五月十六日书记员  李 鑫