陕西省富县人民法院   民事判决书                             (2019)陕0628民初201号     原告：吉李杰，男，1989年1月3日出生，汉族，陕西省富县村民，现住富县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX   委托诉讼代理人：任学明，陕西捷声律师事务所律师。   被告：邬君莉，女，1976年9月19日出生，汉族，陕西省富县居民，现住富县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX   委托诉讼代理人：杨红兵，男，1980年4月30日出生，汉族，陕西省富县村，现住现住富县，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。   原告吉李杰与被告邬君莉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吉李杰及其委托诉讼代理人任学明、被告邬君莉委托诉讼代理人杨红兵到庭参加诉讼，被告邬君莉未到庭，本案现已审理终结。   原告吉李杰向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告协助原告将富县XX小区XX单元XX室房屋产权过户至原告名下；2、由被告承担法院诉讼费用。事实与理由：2014年9月3日原、被告约定，原告购买被告所有的富县XX小区XX单元XX室房屋，建筑面积为87.5平米，房产证号为XX房XX城XX号。双方约定房屋总价为245000元，大修基     金等由原告据实向被告支付。由于被告已对该房屋进行了部分装修，双方约定装修折价42000元。同日，原告向被告支付购房款105000元。2014年10月28日，被告借用其负责的富县XX城房地产开发有限公司紫溪花庭项目部使用的预售房合同书与原告签订了购房合同，原告向被告支付购房款40000元及大修基金等16061.5元。同日，被告向原告交付了房屋，原告实际入住。截止2017年5月20日原告已全额向被告支付了购房款、装修款等，并承担了逾期付款利息，但被告至今并未将该房屋产权过户至原告名下。原告认为，被告虽借用紫溪花庭项目部的合同与原告签订房屋买卖合同，但该项目部并不是独立民事主体，实际上由被告负责，且紫溪花庭小区三号楼703室自2012年6月已登记在被告名下，故该房屋买卖合同实际应由被告履行。原告为维护其合法权益，向法院提起诉讼。   被告邬君莉委托诉讼代理人辩称，其承认原告诉状所述的事实，承认双方签订的商品房合同，对截止目前原告所交房款也予以认可。   经庭后与被告邬君莉的调查谈话，其承认与原告之间房屋买卖属实，原告已经付清全部房款，且紫溪花庭小区三号楼703室自2012年6月已登记在其本人名下，其一直没有向原告交付房产证，因此一直未给原告办理房屋过户手续。   本院经审理认定证据如下：原告为证明其主张的诉讼请求向法庭提供1.预售合同书1份；2.富县房产所有权登记申请书、富县不动产登记局证明各1份；3.收据7张、转账凭证3张。   预售房合同书能够证明，被告于2014年10月28日借用富县XX城房地产开发有限公司紫溪花庭项目部使用的预售合同书，与原告签订购房合同。该合同签订时，案涉房屋已经全部完工，并办理了产权登记证，所有权人为被告。该项目部系被告为进行项目开发所临时设立，并未进行注册登记，不有独立法人资格，出卖人并非紫溪花庭项目部，实质上是原被告之间就富县XX小区XX单元XX室房屋所达成的房屋买卖合同。富县房产所有权登记申请书、富县不动产登记局证明能够证明紫溪花庭三单元703室房屋已于2012年6月21日办理产权登记，所有权人为被告。收据及转账凭证能够证明原告已全额履行购房款支付义务。   被告邬君莉未向法庭提供证据。       根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2014年9月3日原、被告约定，原告购买被告所有的位于富县XX小区XX单元XX室房屋，建筑面积为87.5平米。双方约定房屋总价为245000元，大修基金等由原告据实向被告支付。2014年10月28日，被告借用其负责的富县XX城房地产开发有限公司紫溪花庭项目部使用的预售房合同书与原告签订了购房合同，被告向原告交付了房屋，原告实际入住。原告分别于2014年9月3日向被告缴纳房款105000元；2014年10月28日向被告缴纳购房款40000元、大修基金16061.50元；2016年 1月31日向被告缴纳购房款20000元，并支付装修折价款42000元；2016年10月13日向被告缴纳购房款10000元；2017年5月20日向被告缴纳房款54000元。截止2017年5月20日原告共向被告交付房款245000元，大修基金等16061.5元，装修款42000元，逾期付款利息4000元。但被告至今并未将该房屋产权过户至原告名下。   另查明，紫溪花庭项目部系被告为进行紫溪花庭项目开发临时设立，并未进行注册登记，该房屋并非预售，实质上为原、被告之间就富县XX小区XX单元XX室房屋进行的买卖。且该房屋于2012年6月21日已登记于被告邬君莉名下，房屋产权证号为：XX房XX城XX号。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                         本院认为，本案中的紫溪花庭项目部系被告为进行紫溪花庭项目开发临时设立，并未进行注册登记，该房屋并非预售，原、被告之间实质上是，就富县XX小区XX单元XX室房屋进行的买卖，双方之间形成房屋买卖合同关系，合同意思均系双方真实意思表示。该合同合法、有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告已如约向被告交付房款、大修基金、装修款，并承担逾期付款利息损失，完全履行了其合同约定的义务。被告也有义务依据合同约定，协助原告将房屋产权过户至原告名下。故对原告请求判令被告协助原告将富县XX小区XX单元XX室房屋过户至其名下的诉讼请求依法应予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定判决如下：   被告邬君莉于本判决生效之日起15日内依据合同约定协助原告吉李杰将位于富县XX小区XX单元XX室（XX房XX城XX号）房屋产权过户至原告名下。   案件受理费500元，减半收取250元，由被告邬君莉负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。     审判员 李福林                                二〇一九年 五 月 五 日   书 记员 成伟   附适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。                1