湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终1646号上诉人（原审被告）：吴波，男，1961年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：胡向武，男，1971年6月18日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被上诉人（原审原告）：张桂兰，女，1952年10月9日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：郑毅，男，1973年3月23日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。原审第三人：湖南九子龙文化传播有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区芙蓉南路名城花园****。法定代表人：张桂兰。原审第三人：湖南省农村妇女双学双比实用技术培训中心，住所，住所地湖南省长沙县暮云镇沿江村6队div>法定代表人：肖建国。负责人：吴波，男，1961年10月6日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。上诉人吴波因与被上诉人张桂兰及原审第三人湖南九子龙文化传播有限公司（以下简称九子龙文化公司）、湖南省农村妇女双学双比实用技术培训中心（以下简称农村妇女培训中心）土地租赁合同纠纷一案，不服湖南省长沙市雨花区人民法院（2017）湘0111民初3558号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。上诉人吴波上诉请求：1、依法撤销一审判决；2、判令一、二审诉讼费由被上诉人承担；3、判令被上诉人赔偿上诉人律师费、误工费、差旅费1万元。事实及理由：1、被上诉人起诉上诉人诉讼主体不符。2、上诉人（甲方）与被上诉人（乙方）在第一份租赁合同中“乙方新增设施”国家没有补偿，由甲方补偿给乙方，是上诉人鼓励被上诉人发展农业的赠送条款，属于赠送已取消，10%给甲方，90%给乙方不受法律保护，而在合同执行过程中，被上诉人并没有新增资产的证据，只有1万元上诉人认可，以及部分建筑材料作租金，证明被上诉人没有新增资产青苗花木，也没有上诉人对被上诉人的拆迁补偿。新增资产中没有“道路设施”和“临时房屋”的证据。3、2017年4月12日，拿被上诉人合同到村委会和镇拆迁办，调取国土局拆迁数据得不出被上诉人所需要补偿的数据，镇拆迁办、鄱阳村委会对上诉人与被上诉人土地租赁合同拆迁没有尽义务和责任，违反了市政府拆迁补偿令的规定。4、被上诉人无法领取征收款，上诉人也无法确认准确的征收款数据。5、鄱阳村委会邓书记在吴波出租集体土地征收后就相关情况说明记录中，对上诉人所列财产产生颠倒，道路设施3万元、临时房屋3万元列入其中，如遇国家政策性征收，乙方投资新增房屋、设施、地面、地面附着物等其他国家计算补偿90%归乙方，10%归甲方，这一条款在法律上可以取消，上诉人不认可。原道路设施3万元、临时房屋3万元属于上诉人财产，鄱阳村委会邓书记记录出现了颠倒。且，要求被上诉人赔偿上诉人律师费、误工费、差旅费1万元。6、被上诉人起诉拆迁诉讼主体不是上诉人，而是拆迁补偿单位长沙市国土资源局雨花分局、洞井镇拆迁办、鄱阳村委会，起诉的赔偿和损失数据没有证据。综上，一审判决认定事实不清，请求二审法院重新审理，撤销一审判决。被上诉人张桂兰辩称，一审判决认定事实清楚，投资款经村委会确认，价值清楚，请求二审法院维持原判。原审第三人九子龙文化公司述称，一审判决认定事实清楚，请求维持原判。原审第三人农村妇女培训中心述称，对一审判决全部予以否认。被上诉人张桂兰向一审法院起诉请求：1、判令吴波向张桂兰偿付投资款60000元；2、判令吴波按中国人民银行同期贷款利率向张桂兰支付违约利息21780元（暂计算至2017年6月1日，要求计算至吴波全部偿付之日止）；3、吴波承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2002年6月18日，张桂兰（乙方）与吴波（甲方）签订《租赁合同书》，约定甲方提供集体分配的自留田-金塘岸子贰亩土地及基地前的第一口水塘（见村组土地分配使用图并以此为依据），按照国家《土地法》有关规定，租赁给乙方使用。租赁期间乙方享有与本村村民同等待遇以及100%的土地使用权和管理权。土地租赁期间自2002年7月1日起至2032年6月30日，共30年。土地租赁费为200元/亩/年，第一次付款一次性付五年即2000元，以后每年缴纳当年租金。甲方收到第一笔租金后，于7月1日前完成租用土地三通一平，即通路，保证3米宽沙石路面；通水，保证合格饮水、用水及灌水充足；通电，三相电，平整土地。乙方在租赁土地使用期间，可投资养殖、种植、花木及国家政策允许的项目，同时可以建设配套设施和工作人员住宿房屋。如遇国家政策性征收和集体政策征用租赁土地，国家对乙方新增设施、土地上的作物、苗木及附加设施的赔偿90%归乙方所得，10%归甲方所得。国家没有赔偿的由甲方个人补偿给乙方，土地使用权收回集体。乙方可聘甲方为生产管理员，甲方也可出资参与乙方的投资开发与管理，按资金数多少分配红利及亏损承担，具体合作事项另行签订协议等。2002年10月11日，张桂兰（乙方）与吴波（甲方）签订《补充协议》，约定2002年6月18日签订的合同约定租金分期付款，改为三十年一次性付款。甲方须在一个月内建好工作人员食宿房屋，并交付给乙方使用，使用期限至2032年6月30日（房屋位于原鱼塘边工棚，要求占地面积200平方米，共6间房，砖木结构，墙面做888涂料，地面，地面水泥压光通电，厨厕各一间）。在施工过程中乙方提供的所有材料及支付的现金均列入三十年一次性付款租金内。在租期内，如遇国家政策性征收和集体政策征用租用土地，导致合同无法履行时，甲方应将无法履行的租赁年份租金退还乙方。乙方在使用期间，可对住宿房屋装修并安装配套设施。如遇国家政策性征收和集体政策征用转包土地，国家对乙方投入的装修及新增设施的赔偿90%归乙方所得，10%归甲方所得。国家没有赔偿的由甲方个人补偿给乙方，土地使用权收回集体。以上合同在原金塘岸合同履行的前提下，双方共同经营，签字生效等。上述《租赁合同书》及《补充协议》签订后，张桂兰于2002年6月18日向吴波支付了五年租金2000元，对租赁土地基地前的水塘投入了鱼苗，并通过购买建筑材料、支付建房工资等方式共向吴波支付了12000元。2004年2月15日，经张桂兰与吴波对账，双方确认张桂兰支付建房材料、工资10066元，吴波支付材料1980元，两人合计12046元。2011年，张桂兰租赁的吴波自留田及水塘、临时房屋被征收拆迁，张桂兰、吴波双方均未领取拆迁补偿。张桂兰认为其对租赁的土地进行了开发，建造了房屋、投放了鱼苗及种植了树木，要求吴波协助张桂兰领取拆迁补偿，但吴波主张张桂兰仅支付了12000元租金，未进行任何投入，双方由此产生纠纷。2017年4月24日，张桂兰与吴波在长沙市雨花区洞井街道鄱阳社区筹委会主持下就租赁土地的投入情况形成《关于鄱阳村荷花田组吴波出租承包集体土地在征收后，当事人就相关情况的说明记录》，主要内容为张桂兰总投资60000元，其中砌简易设施房5间（其中一间是吴波与张桂兰合建），投资约30000元；平整部分土地、道路的机械、人工的费用和投入水塘鱼苗费等共计约30000元。张桂兰及吴波在“当事人认证签字”处签名确认。因张桂兰认为吴波拒不配合领取拆迁补偿，也不按合同约定支付补偿，遂诉至该院，请求判如所请。另查明：1、张桂兰陈述《租赁合同书》的实际履行主体为张桂兰及吴波本人，与原审第三人九子龙文化公司、农村妇女培训中心无关。2、张桂兰庭审中陈述2017年4月24日的说明记录中，张桂兰的经济损失为50000元，吴波为10000元。一审法院认为，张桂兰与吴波于2002年6月18日签订的《租赁合同书》及于2002年10月11日签订的《补充协议》系双方真实意思表示，但双方关于租赁期限的约定超过了法律规定，超过二十年的租赁部分无效，但双方仍应按合同约定的其他内容履行各自的义务。张桂兰承租吴波的自留田及水塘后，向吴波支付了租金12000元，并对租赁自留田及水塘进行了投入，经双方于2017年4月24日确认，张桂兰的投入共计60000元，但张桂兰庭审中陈述其实际损失为50000元，该院予以确认。根据张桂兰与吴波于2002年6月18日签订的《租赁合同书》第七条的约定，遇国家政策性征收，国家对张桂兰新增设施、土地上的作物、苗木及附加设施的赔偿90%归张桂兰所得，10%归吴波所得。国家没有赔偿的由吴波个人补偿给张桂兰。张桂兰据此要求吴波支付补偿款，该院予以支持，但补偿款应以张桂兰主张的损失50000元为基数计算90%为45000元（50000×90%）。张桂兰要求吴波支付补偿款60000元，其超过部分的主张该院不予支持。吴波辩称张桂兰未对租赁土地及水塘进行任何投入，与双方签字确认的2004年2月15日明细清单及说明记录不符，且未提供证据予以证明，故该院不予采信。张桂兰要求吴波按银行同期贷款利率标准支付违约利息，因合同未予约定，且双方对张桂兰的投入情况及补偿金额存在争议，故张桂兰的该项诉讼请求，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、吴波应于本判决生效后7日内支付张桂兰补偿款45000元；二、驳回张桂兰的其他诉讼请求。如果吴波未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1845元，由张桂兰负担830元，由吴波负担1015元。二审中，上诉人吴波向本院提交了以下证据：证明一份，拟证明吴波本人修路修房子发放工资的事实。被上诉人质证提出，对签字的人都不认识，且与本案无关。本院经审查认为，该份证据未附上证人的身份信息，且证人未出庭接受质询，对其真实性无法核实，故不予认定。本院查明的事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，上诉人吴波与被上诉人张桂兰签订的《租赁合同书》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示，租赁期限超过二十年的无效，其他部分仍然有效，双方当事人应当依约履行相关义务。被上诉人租赁上诉人的自留田及水塘，根据双方的约定，遇到拆迁后，国家对被上诉人新增设施、土地上的作物、苗木及附加设施的赔偿90%归被上诉人所得，10%归上诉人所得。国家没有赔偿的由上诉人个人补偿给被上诉人。现国家未对被上诉人的相关投入进行补偿，被上诉人可以按照约定要求上诉人进行补偿。关于补偿的金额，双方确认被上诉人的投入为60000元，但被上诉人自述其实际损失为50000元，一审法院采纳其自述的金额，并按照90%的比例，判决上诉人补偿被上诉人补偿款45000元，并无不当。上诉人提出被上诉人并未相关实际投入的上诉意见，因证据不足，本院不予支持。上诉人提出被上诉人无诉讼主体资格的上诉意见，一审法院依法追加了九子龙文化公司、农村妇女培训中心为第三人，查明合同实际履行主体是上诉人与被上诉人，故并无主体不当的问题。上诉人要求被上诉人赔偿其律师费、误工费、差旅费1万元的上诉请求，属于二审中新增诉请，在此不予审理，上诉人可另行主张权利。综上所述，上诉人吴波的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费1845元，由上诉人吴波负担。本判决为终审判决。审判长  何豪杰审判员  曾庆军审判员  王 勇二〇一九年五月三十日书记员  侯 也附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。