湖南省株洲县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0221民初545号原告：许延满，男，1961年12月18日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。委托诉讼代理人：许少华，男，1991年7月16日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：文勇，株洲县湘渌法律服务所法律工作者。代理权限为一般代理。被告：吴波，男，1977年8月2日生，汉族，湖南省株洲县人，自由职业，住湖南省株洲市渌口区。原告许延满与被告吴波房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年5月13日公开开庭进行了审理。原告许延满的委托诉讼代理人许少华、文勇到庭参加了诉讼，被告吴波经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告许延满向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还欠款5万元；2、判决被告支付自2016年1月1日起至2019年4月30日止的利息8500元【25000元×6%/年×（3+1/3）年+25000元×6%/年×（2+1/3）年】=8500元，2019年5月1日起至欠款还清之日止的资金占用期间的利息按6%的年利率另行计付，以上两项共计58500元；3、判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由如下：2014年原、被告口头达成二手房屋买卖协议，被告将位于株洲县五中旁临街的一套房屋卖给原告。原告分两次支付了房款6万元，其中一次支付了4万元，一次支付了2万元。后双方解除了口头房屋买卖协议。双方约定原告支付的6万元房款，只需被告返还5万元。2015年4月22日在两个在场人的见证下，被告出具了欠条一张。欠条内容为:今欠到许延满现金伍万元整(500000元)于2015年年底还贰万伍千元整(25000.00元)，2016年年底还贰万伍千元整(25000.00元)，欠款人：吴波。第一笔还款期限届满后，原告本人和儿子许少华多次以电话、微信等方式催问被告。2017年11月4日，原告因交通事故受伤瘫痪，花去了几十万元医疗费用。农历2017年年底，原告委托儿子许少华等人到被告家上门催问被告欠款，但被告分文未付。为维护自己的合法权益，特具文起诉，请判如所请。被告吴波未向本院提交书面答辩意见且未举证。本院经开庭审理，查明案件事实如下：2014年，被告的房屋挂在中介出卖，价格是26万元，5中学校旁边601号房屋，面积是147平方米，二手房，精装修。原告通过中介的信息找到了被告，要求买他的房屋，当时被告的房屋是在农村信用社贷款20万元，房产证是抵押贷款，被告用这20万元用于做生意，由于信用社催贷款，所以被告急着将房屋出售，2014年4月原告看完房后就与被告达成口头协议，分三次付清房屋款26万元，第一次付4万元订金，第二次22万元分2次支付，2014年10月付11万，2015年年初付清11万元。原告支付了4万元订金后，原被告没有签订书面协议，都是口头约定。2014年5月份，原告徐延满问被告吴波要房屋钥匙，被告说还需要交2万元才给钥匙，于是原告于2014年5月中旬向被告再次支付两万元后，被告当场将钥匙交给原告。拿到钥匙后，原告一家人就入住了。2014年8月份，被告吴波催促被告许延满支付11万元房款且已欠信用社3个月的利息没有支付。原告为被告支付了3个月的利息，大概三千元左右。被告的房产抵押在银行，未归还本息不能过户。由于未能提前支付被告的房款，被告另外又通过中介将房屋卖给了杨小义，经过原被告协商原告只要求被告返还5万元，因此在2015年4月22日由被告吴波向原告出具的欠条，欠条内容是：今欠到许延满现金伍万元整(500000元)于2015年年底还贰万伍千元整(25000.00元)，2016年年底还贰万伍千元整(25000.00元)，欠款人：吴波。并且有房屋买受人杨小易证明，还有房屋中介签名证实。原告多次催收，未果。双方酿成纠纷，原告诉至本院，请求判如所请。上述案件事实，有原告许延满代理人的当庭陈述，有经本院查证的原告方举出的原、被告的身份信息资料、被告吴波向原告出具的欠条等证据材料予以印证。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。本案的审查重点是：原告许延满的诉讼请求是否有事实依据？能否得到支持？针对这一审查重点，本院评述如下：从本院审理查明的案件事实来看，原告许延满围绕诉讼请求向本院举出了原告许延满、被告吴波的身份信息资料及被告吴波原告许延满出具的欠款条等证据材料予以证明，原告方举出的证据材料形成了一条较为完整的证据链，可以认定被告吴波欠付原告50000元的事实。被告吴波不依照其向原告许延满出具的欠款条的约定向原告支付欠款，其行为已经构成违约，依法应当承担违约责任。原告许延满起诉要求被告吴波支付欠款50000元及要求被告吴波自逾期付款之日即2016年底起支付资金占用费的理由成立，本院依法应予支持。被告吴波经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可以缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：由被告吴波在本判决生效之日起15日内支付原告许延满欠款人民币50000元及其利息，利息自2017年1月1日起按年利率百分之六计算至还清之日止。如被告吴波未按本判决指定的上述期间履行给付义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1262元，减半收取631元，由被告吴波承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向华融湘江银行长沙分行营业部驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  龙卫国二〇一九年五月十三日书记员  文 琴附审理本案所适用的法律依据：一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。二、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。