河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初770号原告：中国建设银行股份有限公司焦作分行。住所地：焦作市建设东路**。负责人：李立毅，系该分行行长。委托诉讼代理人：年伟，系单位员工。被告：崔香玉，女，汉族，1974年10月3日出生，原住焦作市解放区。现羁押在焦作市看守所。被告：乔丰收，男，汉族，1975年10月29日出生，与被告崔香玉系夫妻关系，原住焦作市解放区。现羁押在河南省豫北监狱。原告中国建设银行股份有限公司焦作分行（以下简称建行焦作分行）与被告崔香玉、乔丰收金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日作出受理决定。本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人年伟，被告崔香玉、乔丰收均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告建行焦作分行向本院提出以下诉讼请求：1、判令原告与二被告崔香玉、乔丰收签订的《个人住房（商业用房）借款合同》立即到期，并要求二被告立即偿还借款本金226934.77元及利息42266.13元（利息暂计至2019年2月21日为42266.13元），合计269200.9元。利息（包含复利、罚息）应按借款合同约定利率判决至借款本金清偿完毕之日止。2、判令原告对二被告崔香玉、乔丰收抵押的焦作市解放区人民路锦江.现代城广场御景7号楼4单元30号房产享有优先受偿权。3、判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：被告崔香玉、乔丰收向原告提出个人住房贷款申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2009年1月14日，被告崔香玉、乔丰收与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（下称“借款合同”），该合同规定：1、原告为被告崔香玉、乔丰收提供借款人民币贰拾玖万元整，借期从2009年1月14日至2029年1月14日；2、借款利率，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收贷的条件及违约责任；4、被告崔香玉、乔丰收以焦作市解放区人民路锦江.现代城广场御景7号楼4单元30号房产为其借款合同项下债务提供抵押担保；5、原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由被告承担。2009年12月1日，原、被告办理了房屋抵押权登记手续，原告取得房屋抵押权人权利。原告于2009年1月21日足额发放了贷款。合同履行期间被告崔香玉、乔丰收未按照借款合同的规定履行还本付息义务，截止2019年2月21日，被告崔香玉、乔丰收共欠原告借款本息269200.9元未还，其行为已构成违约，为此，原告有权提前收回贷款，并要求被告崔香玉、乔丰收承担违约责任。基于上述事由，原告为维护合法权益，依据《个人住房（商业用房）借款合同》第40条的约定管辖，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请。被告崔香玉、乔丰收均对原告起诉的事实无异议。围绕诉讼请求，原告提交了以下证据材料：第一组证据：1、被告崔香玉、乔丰收身份证、结婚证、户口薄复印件；证明被告的主体资格及身份信息。第二组证据：1、中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同；2、贷款支付凭证；3、对账单。证明2009年1月14日原告与被告崔香玉、乔丰收签订个人住房（商业用房）借款合同，合同对借款金额、借款期限、还款付息时间及方式、实现债权的费用承担及违约责任等作出明确约定，是原被告双方的真实意思表示，合法有效；原告于2009年1月21日按约定发放贷款290000元；截止2019年2月21日被告崔香玉、乔丰收尚欠原告贷款本金226934.77元及利息42266.13元未偿还的事实。同时证明原告与被告崔香玉、乔丰收签订的个人住房（商业用房）借款合同真实有效，原告要求其承担还款义务的诉讼请求应予支持。第三组证据：1、房地产抵押合同；2、中华人民共和国房屋他项权证一份。证明被告崔香玉、乔丰收为本案借款本息提供房屋抵押担保，并办理抵押登记，抵押合法有效，原告是合法的抵押权人，依法享有优先受偿权。本院对原告的证据作出以下认定：对原告提交证据的真实性、合法性、关联性均予以采信。二被告未提供证据材料。经审理查明，2009年1月14日，被告崔香玉、乔丰收与原告建行焦作分行签订个人住房（商业用房）借款合同，合同约定借款290000元，用于购买河南和诚房地产开发公司开发的位于焦作市人民路××现代城广场××楼××单元××号房屋。该房屋总价款为414500.25元。借款期限为贰佰肆拾个月，即2009年1月14日至2029年1月14日。约定借款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整当日的基准率及上述上浮、下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。同时约定罚息利率：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整。并约定借款人采取委托扣款方式还款，采用等额本息还款方法，在合同签订时的贷款利率水平下，每月归还金额为人民币1781.58元。被告崔香玉、乔丰收自愿将其所购上述房屋作为该笔借款的抵押物。合同还约定，抵押担保范围为本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2009年1月21日，原告依约向被告发放贷款290000元。2009年12月1日，原被告办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证。后被告未能按照合同约定足额偿还借款，原告诉至本院。此为本案事实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行等违约责任。原告与二被告签订的“个人住房（商业用房）借款合同”真实有效，具有约束力。原告已依约履行发放贷款义务，二被告未如约还款，应当承担违约责任。原告要求被告提前偿还借款本息，理由正当，予以支持。利息及罚息按照原被告双方约定的标准执行。依照《中华人民共和同合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条之规定，判决如下：一、被告崔香玉、乔丰收于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司焦作分行借款本金226934.77元元并支付利息、罚息（利息暂计至2019年2月21日为42266.13元，此后的利息利率按借款合同基准利率下调30%计算，罚息利率按照主合同罚息利率中第二项，贷款利率上浮50%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司焦作分行对被告崔香玉、乔丰收抵押的位于焦作市人民路669号锦江现代城广场御景7号楼4单元16层30号房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半为2669元，由二被告承担（暂由原告垫付，执行时二被告一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  林素花二〇一九年五月十三日书记员  张 萌河南省焦作市山阳区人民法院民事判决书（附页）（2019）豫0811民初770号（2019）豫0811民初770号民事判决书引用的相关法律规定，具体内容表述如下：1.《中华人民共和同合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和同合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。3.《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。