山东省济南市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁01民初553号 原告（申请执行人）：张平，女，1963年5月28日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：杨艳霞，山东泉泽律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔国荣，山东泉泽律师事务所律师。 被告（执行案外人）：曲晓珊，女，1984年11月14日出生，汉族，住山东省邹平县。 被告（被执行人）：山东富而通置业有限公司，住所地济南市。 法定代表人：赵友亮，总经理。 原告张平与被告曲晓珊、山东富而通置业有限公司（以下简称富而通公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年1月29日受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告张平的委托诉讼代理人崔国荣，被告曲晓珊到庭参加诉讼。被告富而通公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张平向本院提出诉讼请求：1、准许对邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城2号楼XXXX房产占用范围内土地使用权的执行。2、本案诉讼费用由曲晓珊承担。事实与理由：2013年5月3日，济南市中级人民法院对张平与富而通公司、段超庆民间借贷纠纷一案作出(2012)济民五初字第70号民事判决，判决富而通公司偿还张平借款本金XXXXX.15万元及利息。判决生效后，富而通公司未履行判决义务，张平申请执行。济南市中级人民法院于2014年8月20日立案，案号(2014)济中法执字第652号。2014年9月22日，济南市中级人民法院作出(2014)济中法执字第652-1号民事裁定，终结本次执行程序。2014年10月29日，济南市中级人民法院作出(2014)济中法执字第652-2号民事裁定、(2014)济中法执字第652号协助执行通知，轮候查封富而通公司坐落于邹平县经济开发区地号为01-XXXX、证号为邹国用（2004)010XXXX号的土地使用权，面积约为l72961.99平方米，轮候查封期限二年。2015年8月17日，该案恢复执行，2016年10月19日，济南市中级人民法院作出(2015)济中法执恢字第35号民事裁定、协助执行通知，继续查封富而通公司名下位于邹平县经济开发区地号01-XXXXX证号为邹国用(2007)0104147号、面积为ll6666.7平方米的土地使用权，期限2016年10月19日至2019年10月18日。经邹平县不动产登记中心出具《说明》证实，邹国用(2004)第0104147号、面积l72961.99平方米与邹国用(2007)第0104147号为同一宗土地，该土地实际使用面积为ll6666.7平方米，富而通公司的国际商贸城项目坐落于该宗土地上。 曲晓珊提出书面异议，济南市中级人民法院于2018年12月24日作出(2018)鲁01执异621号执行裁定，裁定中止对邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城2号楼XXXX房产占用范围内土地使用权的执行。张平对该裁定不服。张平认为，(2018)鲁01执异621号执行裁定认定事实不清、适用法律错误。根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，房地产被查封期间不得转让。本案中，涉案土地在2014年10月29日已经被人民法院查封，曲晓珊于2016年6月取得房权证，房权证的办理时间显然发生在涉案土地查封期间，违反上述法律规定。 曲晓珊辩称，一、曲晓珊等所有的业主从富而通公司购买房产的时候，没有任何债务往来，都结清了，购房的时候都是在2008年到2011年之间的，在此期间张平和富而通公司都没有诉讼，这应该和曲晓珊等是没有关系的。二、当时购房合同上都写着富而通公司在交房一年之内给业主办房产证，但是因为富而通公司和政府之间有一些事情，所以拖到2016年才办。 富而通公司未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对张平提交的（2018）鲁01执异621号执行裁定书，曲晓珊无异议，本院予以确认并在卷佐证。 当事人对以下证据有争议，曲晓珊提交以下证据：1、商品房买卖合同（2010年1月8日签订）；2、房权证1份；3、完税证明；4、收据一宗；5、银行贷款证明。 张平质证后认为，商品房买卖合同的真实性认可，房产证、契税证明的真实性认可，开户费的收据的真实性不认可。贷款凭证真实性认可。 对于以上有争议的证据，本院认为，均真实有效，各证据之间相互印证，张平未提交相反证据，对上述证据本院予以采纳。 根据当事人的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年1月18日，富而通公司与曲晓珊签订商品房买卖合同1份，购买富而通公司建设的国际商贸城二期2号楼XXXX房产，建筑面积为74.52平方米，总价款171429元。2016年6月20日曲晓珊取得涉案房屋的房权证，房屋坐落经济开发区会仙二路北侧国际商贸城2号楼XXXX，规划用途为住宅。 张平与富而通公司、段超庆民间借贷纠纷一案,本院于2013年5月3日作出（2012）济民五初字第70号民事判决，判决富而通公司偿还张平借款本金2522.15万元及利息。富而通公司不服该判决提起上诉，山东省高级人民法院于2014年4月25日作出（2014）鲁民一终字第9号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，张平申请执行，案号(2014)济中法执字第652号。2014年9月22日，本院作出(2014)济中法执字第652-1号民事裁定，终结本次执行程序。2014年10月29日，本院作出(2014)济中法执字第652-2号民事裁定、(2014)济中法执字第652号协助执行通知，轮候查封富而通公司坐落于邹平县经济开发区地号为01-XXXX、证号为邹国用（2004)010XXXX号的土地使用权，面积约为l72961.99平方米，轮候查封期限二年，自2014年10月29日至2016年10月28日。2015年8月17日，该案恢复执行，2016年10月19日，本院作出(2015)济中法执恢字第35号民事裁定、协助执行通知，继续查封富而通公司名下位于邹平县经济开发区地号01-XXXX、证号为邹国用(2007)010XXXX号面积为ll6666.7平方米的土地使用权，期限自2016年10月19日至2019年10月18日。邹平县不动产登记中心出具《说明》称，邹国用(2004)第010XXXX号与邹国用(2007)第010XXXX号为同一宗土地，该土地实际使用权面积为ll6666.7平方米，富而通公司的国际商贸城项目坐落于该宗土地上。曲晓珊向本院提出书面异议，请求解除对邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城2号楼XXXX房产项下土地使用权的查封。本院于2018年12月24日作出(2018)鲁01执异621号执行裁定书，裁定中止对邹平县经济开发区会仙二路北侧国际商贸城2号楼XXXX房产占用范围内土地使用权的执行。张平对该裁定不服，提起本案诉讼。 本院认为，曲晓珊于2010年1月18日即与富而通公司签订商品房买卖合同购买涉案房屋，并于2016年6月取得涉案房屋的产权登记。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。曲晓珊已取得涉案房屋的产权登记，其同时取得了房屋占用范围内的土地使用权。曲晓珊的房产登记时间虽在本院查封富而通公司土地使用权之后，但参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，曲晓珊购买房屋支付价款均在该次查封之前，因此，曲晓珊要求中止涉案房产项下土地使用权的执行，依据充分，应予支持。 综上，张平的诉讼请求不能成立。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下： 驳回张平的诉讼请求。 案件受理费50元，由张平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长  马立营 审判员  武绍山 审判员  王立强 二〇一九年五月六日 书记员  牛春杰