河北省香河县人民法院民 事 判 决 书(2019冀10**民初2314号原告：高飞，女，汉族，1971年5月11日出生，住北京市丰台区。被告：河北美联房地产开发有限公司。法定代表人：祝军，公司总经理。住所地：香河县。委托代理人：王迎宾，该公司法务人员。原告高飞与被告河北美联房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月26日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高飞、被告河北美联房地产开发有限公司委托代理人王迎宾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高飞向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告继续履行合同中的办证义务，赔偿原告延期提供该房产权属证书违约金5858元；2、请求判令被告支付原告延期交房违约金103693元，两项合计109551元及以109551元为基数自立案之日起至还清款之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息；3、请求判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年4月原告全款购买被告河北美联房地产开发有限公司开发的香河县蒋辛屯镇香公馆11楼3单204号房屋，建筑面积109.42平方米，总房款585835元。原告把总房款支付给被告，双方签订商品房买卖预售合同，合同约定2013年10月30日前交房。被告并未按双方签订的合同约定交房，构成违约。2014年1月10日，被告因延期交房和原告达成《关于香公馆延期交房的补充协议》，根据双方预售合同第九条和双方签订的协议第二条第1项，以本协议签订时甲方己交房款为基数，从2013年11月1日起，按每日万分之壹点伍向甲方支付违约金至2014年8月31日止。如提前交房，仍按前述标准支付，在向甲方交房前一次性现金付清。根据约定，被告应赔偿原告以己交房款585835元为基数，自2013年11月1日至2014年8月31日共10个月，每日万分之一点五，即：585835×300×0.00015≈26363（元）违约金。2014年1月4日被告与原告签订《商品房买卖合同》，合同编号20140104091，预售合同收回。合同约定，被告房屋延期至2014年8月31日前交房。2016年6月30日，被告实际交房，并提供涉案房屋的《住宅工程质量保证书》和《住宅工程使用说明书》。根据双方合同第九条第1项第(2)款约定。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之贰的违约金。根据此约定，被告支付原告违约金以交付房价款585835元为基数，自2014年9月1日至2016年6月30日共660日，每日万分之二，即:585835×0.0002×660≈77330元）违约金。被告延期交房共960天，合计支付违约金：26363+77330=103693（元）。被告存在延期提供房产权属证书违约责任。根据双方合同第十五条关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理，2、买受人不退房，出卖人按己付房价款的1%向买受人支付违约金。根据此约定，被告应当在2016年9月30日前办理好房屋产权手续，截止到今日，被告仍未通知原告递交办理房屋产权证书的相关资料，致使原告仍未拿到该房屋产权证书，被告违约，根据合同约定被告支付违约金585835×1%=5868（元）。被告支付违约金共计：103693+5858=109551（元）。综上，原告购买被告房屋，双方达成买卖合同，在交房过程中，被告存在延期交房，延期办理房本的违约责任。被告无视诚信原则，未按双方签订的合同内容履行责任和义务，构成违约。根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，向贵院提起诉讼请求人民法院依法判令被告继续履行合同，限期提供该房屋产权证书，支付延期交房违约金和延期提供该房屋产权证书违约金共计109551(元)。请求法院秉公依法办理和审判。被告河北美联房地产开发有限公司答辩，1、原告主张被告继续履行合同办证义务，并赔偿延期办证违约金5858元，被告不认可。首先办理房屋产权证属行政行为，美联公司没权利办理房屋产权证，其次，原告至今未交纳公摊及契税，在此前提下，也不具备办证条件，房产部门也不能办理。2、对原告主张延期交房违约金，原告主张费用过高，也已超过时效，被告不同意支付。而且双方在交付房屋时，原告也同意折抵两年物业费合计10176元，故此双方就延期交房事宜已经不存在纠纷；3、主张违约利息无法律依据。综上，请求贵院驳回其诉求。本院经审理查明：2013年4月，原告高飞购买了被告河北美联房地产开发有限公司开发的香河县香公馆小区一期11号楼3单元204室房屋，签订了商品房买卖预售合同，并交付了总房款585835元。2014年1月10日，原告与被告签订关于香公馆延期交房的补充协议，协议约定，交房期限延期至2014年8月31日前。以本协议签订时原告（甲方）已交房款为基数，自2013年11月1日起，按照每日万分之壹点伍向原告支付违约金至2014年8月31日止。以前述标准计算违约金，不支付现金，抵顶物业费的，按照折抵期间再加送百分之贰拾；等等。2014年1月4日，原告与被告签订了商品房买卖合同。合同中约定：出卖人（被告）应当在2014年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经质量监督部门备案验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用；出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之贰的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按照已付房价款的1%向买受人支付违约金；等等。2016年6月30日，原告接受涉案房屋。2013年4月24日，被告为原告出具了购房款收据两张，合计金额为585835元。以上事实，有关于香公馆延期交房的补充协议、购房款收据、商品房买卖合同、香公馆房屋交接单及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，原、被告签订的关于香公馆延期交房的补充协议及商品房买卖合同是双方当事人的真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。原、被告双方均应按照合同的约定，各自履行相应的义务。原告要求被告支付自2013年11月1日至2014年8月31日的延期交房未给付的违约金26363元，支付原告2014年9月1日至2016年6月30日的违约金77330元。被告辩称其已用两年物业费和壁挂炉费用折抵了违约金，原告的主张已超过诉讼时效，不同意再支付。原告要求被告支付2013年11月1日至2016年6月30日期间延期交房违约金，被告抗辩其已超过诉讼时效。因商品房买卖合同约定被告于2014年8月31日前将经质量监督部门备案验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人（原告）使用，而2014年8月31日被告并未交际交房，原告应当知道权利受到侵害，但其于2019年4月26日向本院起诉被告，已超过诉讼时效三年，故对原告要求被告给付违约金的诉讼请求不予支持，对被告的抗辩意见予以采信。原告要求被告支付延期办证违约金5868元，被告辩称原告未能交付公维基金和契税，导致不能办理产权证。原告未交纳公维基金及契税等相关费用，被告无法将办理权属登记的资料向办理权属登记的机关备案。因原告未履行相关义务，而要求被告支付违约金无法律依据，故本院对原告的该项请求不予支持，对被告的抗辩意见予以采信。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告高飞的诉讼请求。案件受理费1246元（已减半收取），由原告高飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于廊坊市中级人民法院。审判员  王海波二〇一九年五月十六日书记员  刘恩羽