陕西省榆林市榆阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0802民初1594号原告:上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区建业大道与桃李路西南角莱德大厦一至二层，统一社会信用代码91610800562234802P。负责人：高斌，该行行长。委托诉讼代理人：郭威，该行员工。被告：王凯，男，1985年6月11日出生，汉族，陕西省榆林市横山区人，住陕西省榆林市榆阳区南郊凯丽公寓2号楼2单元502室，居民，身份证号6127241985********。被告:贺会雯，女，1985年8月21日出生，民族、籍贯、住址、职业同上，身份证号6127241985********，系被告王凯妻子。被告：榆林市巨丰房地产开发有限公司，住所地陕西省榆林市高新技术产业园区兴达路巨丰智慧城**楼**，统一社会信用代码9161080274129339XQ。法定代表人：徐团林，该公司总经理。委托诉讼代理人：唐世伟、蔺树姣，陕西海内律师事务所律师。原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行（以下简称浦发银行榆林分行）与被告王凯、贺会雯、榆林市巨丰房地产开发有限公司（以下简称巨丰房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行榆林分行的委托诉讼代理人郭威、被告巨丰房地产公司委托诉讼代理人蔺树姣到庭参加诉讼，被告王凯、贺会雯经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浦发银行榆林分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王凯、贺会雯共同偿还原告借款本金535939.90元（截止2019年4月2日到期本金4380.60元、剩余本金531559.30元）及利息（截止2019年4月2日已产生利息2207.52元，从2019年2月3日起至款付清之日止，按期内年利率4.9%，逾期年利率7.35％计算；从2019年4月3日以后的期内年利率按中国人民银行利率基准计算，逾期年利率在期内年利率的基础上上浮50%）。2、判令被告榆林市巨丰房地产开发有限公司对上述欠款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告王凯名下位于巨丰智慧城小区29号楼2单元3层302号的抵押房产在抵押物价值范围内享有优先受偿的权利；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年92012年10月1510日，原告与被告王凯、贺会雯、巨丰房地产公司签订了个人购房担保借款合同，约定：借款金额为人民币67万元，借款期限20年，即从2012年11月14日起至2032年11月14日止，期内年利率按中国人民银行利率基准计算，逾期年利率在期内年利率的基础上上浮50%借款年利率4.9%，逾期年利率7.35%，还款方式采用等额本息还款法，被告贺会雯为共同还款人，被告王凯、贺会雯以其购买的位于榆林高新产业园区巨丰智慧城29号楼2单元3层302号房产为上述借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，被告巨丰房地产公司为上述借款本息提供阶段性连带责任保证。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约向被告王凯足额发放了贷款，由被告王凯、巨丰房地产公司盖章、签字确认，但被告王凯在履行合同期间多次违约，截止2018年11月13日已累计逾期18次，最高逾期5期，原告多次催要未果，故依法提起民事诉讼并提出上述诉讼请求。被告巨丰房地产公司辩称：被告巨丰房地产公司为被告王凯的上述借款本息提供保证担保是事实，对于欠款数额本息均无异议，但应当支持实际到期的本息，未到期的本息待实际产生后由原告另行主张；根据原告与被告巨丰公司签订的房屋按揭贷款合作协议第五条约定，保证期间内原告取得涉案房屋抵押权证明，被告的保证责任免除，涉案房屋已经办理了抵押登记，被告的保证责任免除，请求法院依法驳回原告对被告巨丰公司的诉讼请求。被告王凯、贺会雯未作答辩及质证，也未向本院提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了个人购房担保借款合同、个人贷款放款通知书、个人贷款借款凭证（借据）、共同还款声明、借款人声明、商品房预售合同、商品房买卖合同、榆房预榆林市字第025496号预告登记证、榆房权证榆林市字第0108776号房产证、榆房他证榆林市字第078801号他项权利证、利息截息单等证据，被告巨丰房地产公司围绕其抗辩理由依法提交了房屋按揭贷款合作协议，原告及被告巨丰房地产公司对对方提供的证据均无异议，又鉴于被告王凯、贺会雯未到庭应诉，故本院对原告及被告巨丰房地产公司的陈述以及提供的证据进行审查核对，以上证据均能够证明原告及被告巨丰房地产公司所述事实属实，与本案待证事实具有关联性，对本案具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。本院根据当事人的陈述、举证、质证及本院认证，查明以下事实：2012年9月10日，原告与被告巨丰房地产公司签订房屋按揭贷款合作协议，约定：原告同意作为被告巨丰房地产公司开发的“巨丰智慧城”项目的按揭贷款银行并向该项目个人购房提供个人房屋按揭贷款，被告巨丰房地产公司为所有购买该项目房屋向原告借款所产生的所有债务提供阶段性连带责任保证，保证期间按每笔贷款单独计算，具体为每个人借款合同的债务履行期届满之日起两年。保证期间内若原告取得借款人向原告借款所购房屋的现房房屋他项权利证（即房屋正式抵押登记证明），则原告自取得借款人向原告借款所购房屋的现房房屋他项权利证之日起，被告巨丰房地产公司对该借款向原告所产生的债务的保证责任解除。合同还约定了其他事项。2012年92012年10月1105日，原告浦发银行榆林分行（贷款人、抵押权人）与被告王凯（借款人、抵押人）、贺会雯（共同还款人、抵押人）、被告巨丰房地产公司（保证人）签订了个人购房担保借款合同，约定：借款金额为人民币67万元，借款期限从2012年11月14日起至2032年11月14日止，借款用途为购房，期内年利率按中国人民银行利率基准计算，逾期年利率在期内年利率的基础上上浮50%，借款当年年利率4.96.55%，逾期年利率7.359.8%，还款方式为等额本息还款法，担保方式包括抵押担保、保证担保。被告王凯、贺会雯以其购买的位于榆林高新产业园区巨丰智慧城29号楼2单元3层302号房产为上述借款本息提供抵押担保，并办理了榆房预榆林市字第025496号预告登记证书，被告巨丰房地产公司为上述借款本息提供阶段性连带责任保证。保证范围为借款人在本合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金等费用，保证期间为借款人的债务履行期届满之日起两年，但借款人已办妥抵押担保的现房抵押登记手续并且贷款人已收到其为第一顺序抵押权人的现房他项权利证本的，保证人的保证责任自收到该他项权利证本之日解除，但对于在该解除之日前已到期的借款人债务以及该日之前发生保证人或借款人的违约而引起的本合同项下的责任，保证人仍应承担保证责任。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用，原告有权宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部到期。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告按约向被告王凯足额发放了贷款。后被告王凯于2015年12月8日取得榆房权证榆林市字第0108776号房屋产权证书，并于2015年12月13日办理了正式的抵押登记，原告于该日取得了抵押房产的他项权利证书（榆房他证榆林市字第078801号）。借款后，被告王凯将2015年12月13日之前的本息清偿完毕。截止2019年4月2日，被告王凯、贺会雯拖欠到到期本金4380.60元、剩余未到期本金531559.30元，已产生利息2207.52元。本院认为，原告与被告王凯、贺会雯、巨丰房地产公司签订的个人购房担保借款合同，与被告巨丰房地产公司签订的房屋按揭贷款合作协议均系双方当事人的真实意思表示，合同主体、形式合法，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，均为有效合同。原告主张被告王凯、贺会雯共同偿还原告借款本金535939.90元及利息的诉讼请求，经审查，根据借款合同的约定，还款方式为等额本息还款法，被告王凯未按时归还借款本息，截止2018年11月13日已累计逾期18次，原告宣布借款合同提前到期的条件已成就，故原告的上述诉讼请求符合合同约定，且不违反法律规定，依法予以支持。原告主张被告巨丰房地产公司对上述欠款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本案中，原、被告约定“借款人已办妥抵押房屋的他项权利证本的，保证人的保证责任自收到该他项权利证本之日解除，但对于在该解除之日前已到期的借款人债务，保证人仍应承担保证责任。”经审查，在原告已办妥抵押房屋的他项权利证本之日即2015年12月13日之前的借款本息被告王凯已经还清，故根据双方约定对于2015年12月13日之后的借款本息被告巨丰房地产公司不再承担保证责任，原告该项诉讼请求，没有事实依据，依法不予支持。原告主张对被告王凯名下位于巨丰智慧城小区29号楼2单元3层302号房产在抵押物价值范围内享有优先受偿的权利的诉讼请求，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，本案中，涉案抵押房产已经办理了正式的抵押登记，故原告该主张依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后十日内，由被告王凯、贺会雯偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行借款本金535939.90元及利息（截止2019年4月2日已产生利息2207.52元，从2019年4月3日以后的借款期内年利率按中国人民银行基准利率计算，逾期年利率在期内年利率的基础上上浮50%）。二、原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行对被告王凯、贺会雯抵押的房产（位于巨丰智慧城小区29号楼2单元3层302号，房产证号为榆房权证榆林市字第0108776号），在抵押的价值范围内享有优先受偿的权利。三、驳回原告上海浦东发展银行股份有限公司榆林分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9390元，由被告王凯、贺会雯共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审  判  长  葛美云 人民陪审员  康拖芹人民陪审员  刘旭芳   二〇一九年五月五日  书  记  员  张艳婷   1