河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初17164号原告（案外人）：赵志彬（曾用名赵志斌）,男,汉族,1952年8月25日出生,住河南省鹤壁市浚县。委托诉讼代理人：赵孝琦，男，汉族，1990年4年17日出生，住河南省浚县，系原告儿子，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：王贺贺，河南锦策律师事务所律师，代理权限：特别授权。被告（申请执行人）：魏靖，男，汉族，1974年4月6日出生，住河南省郑州市高新技术开发区。委托诉讼代理人：魏瑞，男，汉族，1972年12月15日，住河南省郑州市高新技术开发区，系被告胞弟，代理权限：特别授权。原告赵志彬诉被告魏靖执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵志彬及其委托诉讼代理人赵孝琦，被告魏靖的委托诉讼代理人魏瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵志彬向本院提出诉讼请求：1.判令立即停止对原告购买的位于鹤壁市××县城镇××西（房产证号：浚字**）房产的强制执行；2.判令确认原告赵志彬与李树勇于2009年10月5日签订达成的《房屋买卖协议》合法有效，并确认涉案房产归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年10月5日在中间人李沛湿的参与下，原告赵志彬与被执行人李树勇签订达成《房屋买卖协议》约定，被执行人李树勇自愿将其所有的涉案房屋以15.8万元的价格出售给原告，被执行人李树勇必须协助原告办理产权过户登记手续，其相关税费由原告自行承担。上述协议签订后，原告已于2010年1月8日前分两次向被执行人李树勇付清了所有购房款。被执行人李树勇于收到全部房款当日将房屋产权证（房房产证号：浚字**）房屋钥匙，以及涉案房屋实际交付给原告居住和使用至今，但被执行人李树勇却因事务繁忙一直未协助和配合原告办理产权过户登记手续。2015年11月10日，被告魏靖与被执行人李树勇因借款合同纠纷一案涉诉，贵院作出（2015）开民初字第3835-4号执行裁定书，裁定将原告购买的登记在被执行人名下的涉案房屋予以查封，2018年初被执行人李树勇死亡，2018年7月18日原告赵志彬依法向贵院提出书面执行异议，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，2018年8月14日，贵院作出（2018）豫0191执异901号执行裁定书，裁定驳回原告赵志彬的异议，并告知可在收到裁定书15日内向人民法院另案提起诉讼。综上，原告认为赵志彬于2009年10月5日与被执行人李树勇签订达成的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，该合同不违反国家有关法律法规的强制性规定，该协议合法有效。同时原告购买涉案房屋后，虽然没有办理产权过户登记，但是原告已依合同支付全部价款并占有标的物至今，为此，根据物权法第十五条，以及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封扣押冻结财产的规定》第十七条的规定，原告取得涉案房屋后，未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，且原告在本案中并无过错，故人民法院不得查封、扣押冻结该财产。为此，依据《民事诉讼法》第227条，《最高人民法院关于适用的解释》第304条、305条、307条、321条以及《最高人民法院关于使用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》第十九条至规定，原告特提起诉讼，请求法院依法查明事实，保护原告的合法权。被告魏靖答辩称：原告提供的证据都不能证明其享有该房屋的所有权，该房屋现在还登记在被执行人李树勇名下，原告提供的证据都不具有真实性，不具有排除强制执行的效力。经审理查明：申请执行人魏靖申请执行李树勇借款合同纠纷一案，执行依据为本院作出的（2015）开民初字第4922号民事判决书。本院于2015年11月10日立案执行，执行案号为（2015）开法执字第3835号。2016年2月26日，本院以（2015）开发执字第3835-4号执行裁定书并在浚县房产管理局的协助下查封了涉案房产。原告对执行标的提出书面异议，本院作出（2018）豫0191执异901号执行裁定书，驳回原告的异议请求。原告不服该执行裁定书，依法向本院提起诉讼。2009年10月5日，李树勇（出卖人、甲方）与赵志彬（买受人、乙方）签订《房屋买卖协议》一份，约定：买受人所购买房屋坐落的位置浚县城镇××西，东临王秀芹、西临张荣亭，房屋总价格为15.8万元，房屋价款乙方分两期付给甲方：第一期在本协议第四条约定的担保手续办理完毕之日，付10万元；第二期甲方应在乙方交付第一期付款之日起四个月内将房屋腾空交付乙方，在交付房屋当日，乙方付给甲方剩余房款5.8万元，每期付款，甲方收到后出具收据。自乙方接受房屋钥匙之日起，乙方即取得房屋产权，有权进行任何合法处分。在办理房屋产权及土地使用权转移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其他文件，如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应于协助，如因甲方的延误，致影响过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理登记，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款外并按本协议第八条承担违约责任。2010年1月8日，李树勇出具收到条一份，载明：收到赵志彬购房款15.8万元。庭审中，原告称：第一次付款是2009年10月5日，付款10万元，在涉案房屋处交付的款项，当时中间人李沛湿也在场；第二次付款是2010年1月8日，付款58000元整，当时李沛湿也在场，都是现金支付给李树勇本人。2018年8月27日，浚县卫溪街道北街社区居民委员会出具证明，载明：赵志彬同志，身份证号，从2010年6月开始在我辖区居住，地址：浚县城镇××西浚县置业高中东，特此证明。原告提交水、电、网费票据共七份，显示地址为职高东5-2，用户名为赵志彬。庭审中，原告称：李沛湿是做电焊的，在涉案房屋附近租的门面房，2003年我老家装修时，我在李沛湿那里做窗户认识的李沛湿，后来见面会打招呼说话，但无其他来往，后来我想买房，经李沛湿介绍我买了涉案房屋，李沛湿现在还在干电焊，不过位置往北挪了两间房子。买房后在涉案房屋居住过的有大女儿、大女婿，生了孩子后住了一年。二女儿当时在外打工，没有常住，偶尔回来一次，我夫妻两人在涉案房屋常住。我儿子在濮阳上学，没有在涉案房屋住，假期会回来一段时间，2017年我儿子结婚的时候在涉案房屋办的婚礼。买房时只是约定了近期过户，没有具体约定过户时间，后来我方找李树勇过户，由于李树勇不配合致使过户时间一直延迟，我父母年龄也大了，我也有工作，找了几回一直都不配合过户，我买房时在浚县王庄乡第三初级中学工作,已经内退了，退休前是政务主任。上述事实有原告提交的房屋买卖协议一份、收到条一份，姓名变更证明复印件一份，房屋所有权证一份，执行裁定书一份，中介人及村委会、邻居证明五份，水电网费票据及开庭笔录在案佐证。本院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款交付人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告提交的《房屋买卖协议》、收据、水电费票据以及浚县卫溪街道北街社区居民委员会出具证明等证据可以相互印证，能够证明原告与被执行人李树勇在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，亦能够证明《房屋买卖协议》已实际履行，原告已按约支付了全部价款，李树勇已将涉案房屋交付给原告，原告自2010年起合法占有了涉案房产。关于未过户原因，原告陈述系李树勇一直不配合过户，且原告自身也要上班，父母年龄大,多次找李树勇过户，但李树勇都拒不配合。结合原告所购房屋的区域、价格及交付使用情况等因素，综合考量，本院认为该陈述符合情理，因此原告对未过户不存在明显过错。综上，原告提交的证据足以证明其系涉案房屋的实际所有权人，其对涉案房屋享有的权利能够排除执行，对其诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款之规定判决如下：一、确认原告为位于鹤壁市浚县城镇新华路西（房产房产证号：浚字**）的实际所有权人；二、不得执行位于鹤壁市浚县城镇新华路西（房产证房产证号：浚字**）。案件受理费3460元，由被告魏靖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃。审 判 长  李俊辉人民陪审员  王中明人民陪审员  张志刚二〇一九年五月三十日书 记 员  郭鹏飞