广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0306民初14054号原告：朱良明，男，汉族，1987年9月12日出生，户籍地址：深圳市宝安区，委托诉讼代理人：方建忠，广东鼎方律师事务所律师。被告：叶子文，男，汉族，1985年9月2日出生，户籍地址：广东省博罗县，原告朱良明与被告叶子文确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方建忠到庭参加诉讼，被告叶子文经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、请求确认原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效；2、请求诉讼费用由被告支付。事实与理由：原、被告于2014年2月26日签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于宝安区福永街道××大道深××花园××房（以下简称房屋），购买价格为850000元，定金为200000元，合同签订日付400000元。双方又于2014年5月13日签订《补充协议》，约定购房余款250000元由原告每月支付2500元，直到得到该房产证并变更登记至原告或原告指定人名下。被告应在取得房产证之日起30日内，将该商品房转移登记至乙方或乙方指定人名下，否则支付违约金50000元。合同签订后，原告依约履行了合同，截至起诉月份（2018年5月）原告依约支付被告定金及首期款600000元，依约支付分期款127500元。被告于合同签订日即2014年2月26日将房屋钥匙及房屋交付原告，原告于2015年12月开始对房屋进行装修，花费40余万元，随后居住至今。房屋的物业费、水电费等也由原告交纳。被告已于2015年12月31日拿到房屋的《不动产权证》（证号：粤20**深圳市不动产权第**），证书记载该房屋权利人是叶子文100%产权，是市场商品房，10年不得转让。被告于2016年10月9日将房屋抵押给案外人黄立勃，借款大约100万人民币。原告得知该情况后，即找被告交涉，但被告却置之不理。被告在取得不动产权证后不通知原告相关情况，并将房屋抵押给案外人，其行为违反了诚实信用的原则，违反了合同的约定，给合同的履行制造了障碍，是违约行为，应承担违约责任。原告在深圳没有房产，由于近两年的房价飞涨，原告也买不起其它商品房。被告的行为严重影响了原告的居住权和生存权，在此，请求法院依法维护原告的权益，并判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2012年9月15日，被告作为卖方（甲方），原告作为买方（乙方），双方签订了《房屋买卖合同》，约定：1、甲方叶子文向深圳航空有限责任公司购买了位于深圳市宝安区××凤塘××花园××单元××号商品房（建筑面积：89.695平方米），叶子文为该商品房的所有权人；2、甲方叶子文为购买该商品房与深圳航空有限责任公司签署了《十年服务期协议书》，该协议书约定甲方叶子文以总价人民币416656购买该商品房，但甲方叶子文必须在深圳航空有限责任公司的全资子公司或深圳航空有限责任公司及其他全资子公司、控股子公司工作满十年，否则甲方叶子文需向深圳航空有限责任公司进行差价补偿；3、根据甲方叶子文与深圳航空有限责任公司签订的《十年服务期协议书》，如取得该商品房《房屋产权证书》后，甲方叶子文的服务期不满十年的，该《房屋产权证书》保存于深圳航空有限责任公司；4、乙方自愿以85万元的价格购买该商品房，甲方自愿受让；5、甲乙双方确认：乙方已向甲方支付定金2万元，剩余款项支付方式如下：自签订本合同之日起当日内，乙方向甲方支付人民币40万元；自甲方将该商品房转移登记至乙方或乙方指定的人名下之日起当日内，乙方应将余款25万元支付给甲方；自乙方向甲方支付40万元完毕之日起，甲方应将该商品房及钥匙、相关资料原件交与乙方，该商品房的所有权归乙方所有，乙方享有占用、使用、转让、出租等权益，并支付相关物业管理费；在甲方将该商品房交与乙方后，办理该商品房的《房屋产权证书》期间，乙方应每月支付甲方2500元，直至取得该《房屋产权证书》并变更登记至乙方或乙方指定的人名下；6、甲方保证，该商品房能取得《房屋产权证书》红本。甲方应自深圳航空有限责任公司取得该商品房《房屋产权证书》之日起30日内，将该商品房转移登记至乙方或乙方指定的人名下；否则，甲方应继续履行本合同，返还乙方代其向深圳航空有限责任公司支付的房屋差价，并支付乙方违约金5万元。2014年1月14日，被告向原告出具《收条》，确认收到原告20万元作为订金。2014年5月13日，原告作为乙方，被告作为甲方，双方签订《补充协议》，约定：甲乙双方于2014年5月13日签订《房屋买卖合同》，该《房屋买卖合同》第六条约定，在甲方将该商品房交予乙方后，办理该商品房的《房屋产权证书》期间，乙方应每月支付甲方2500元，直至取得该《房屋产权证书》并变更登记至乙方或乙方指定人名下。现甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就该《买卖合同》约定的内容变更事宜，达成如下一致意见：1、在甲方办理该商品房《房屋产权证书》期间，乙方应每月支付甲方人民币2500元，直至取得该《房屋产权证书》并变更登记至乙方或乙方指定人名下；2、乙方支付的上述款项在乙方应支付给甲方的房屋买卖余款人民币250000元中予以扣减（乙方依照本协议第一条每月支付给甲方的款项的总和不得超过人民币25万元）。在甲方将该《房屋产权证书》变更登记自乙方后五个工作日内，乙方将余数(25万元减去乙方按照本协议第一条支付给甲方的款项)支付给甲方。庭审中，原告主张截至2018年5月原告已经向被告支付727500元，其中定金20万元，首付款40万元，分期款127500元，其余按照补充协议的约定每月支付2500元，上述款项均是从原告的表哥梁显达的账户支付。原告购买涉案房产后即进行了装修，于2016年6月1日居住至今，每月的物业费、水电费均由原告支付。以上事实，有房屋买卖合同、补充协议、证明、收条、银行转账凭条、复函等证据和庭审笔录予以证实。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应遵照执行。原告要求确认《房屋买卖合同》及《补充协议》有效，被告未出庭应诉，亦未提供书面答辩意见及证据，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院以原告提供的证据作为定案的依据。根据本院查明的事实，涉案合同签订后，原告已经依约向被告履行付款义务，并已经实际占有、使用涉案房产，原被告签订并履行涉案的《房屋买卖合同》及《补充协议》的行为是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，原告主张确认《房屋买卖合同》及《补充协议》有效，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五十四条、第五十五条、第五十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：确认原告与被告于2012年9月15日签订的《房屋买卖合同》及2014年5月13日签订的《补充协议》有效。本案受理费人民币1050元，由被告承担，受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  何冰清人民陪审员  邓建伟人民陪审员  罗亚波二〇一九年五月十四日书 记 员  高 洁书 记 员  谢晓帅附本案相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第五十四条民事法律行为是公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务的合法行为。第五十五条民事法律行为应当具备下列条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律或者社会公共利益。第五十七条民事法律行为从成立时起具有法律约束力。行为人非依法律规定或者取得对方同意，不得擅自变更或者解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。