贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初2593号 原告:贵州毕节农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省毕节市七星关区麻园路中段，统一社会信用代码：91520500215492970P。 法定代表人：张贵龙。 委托诉讼代理人：赵新春（特别授权），贵州本芳律师事务所律师。 被告:文贵平，男，1966年8月5日出生汉族，住所地贵州省毕节市。 被告:李冬梅，女，1969年12月06日出生汉族，住所地贵州省毕节市。 原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告文贵平、李冬梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人赵新春到庭参加诉讼,被告文贵平、李冬梅经本院传票传唤，无故未到庭，本案依法作缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：一、判决被告文贵平、李冬梅立即偿还原告农商银行借款本金人民币3,900,000元及截止2018年9月17日利息、复利、罚息2,211,728.29元，并从2018年9月18日起，以借款本金人民币3,900,000元为基数，按照编号:(毕)农商行(2013)年个贷字111号《个人借款合同》约定的标准归还原告至履行完毕之日止的罚息、复利;二、原告农商银行对被告文贵平、李冬梅提供抵押的位于毕节市环城北××号，证号为“毕节市房权证七星关区字第××号”商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:两被告系夫妻，2013年12月16日，两被告向原告农商银行申请借款3,900,000元并与原告签订《个人借款合同》，向农商银行借款3,900,000元用于装修公共浴室，借款期限至2016年12月26日止，贷款利率实行固定利率，为月利率8.7125%，借款人在本合同项下的贷款逾期的，按本合同载明的贷款利率的基础上加收50%罚息。如其不能按时付息，则自结息日次日起根据拖欠利息金额按本合同约定的利率向其计收复利;借款人未按期归还款本息的，贷款人有权提前收回全部贷款本息:贷款到期前，对借款人不能按时还清的利息按本合同第四条约定的贷款利率和结息方式计收利息和复利，贷款逾期后，对其未按时还清的贷款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。同一天，两被告与原告签订《抵押合同》，提供其位于位于毕节市环城北××号，证号为:毕节市房权证七星关区字第××号商业用房作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记，他项权证号为:毕节市房他证七星关区字第××号。2014年1月20日，原告将借款3,900,000元发放给被告文贵平2015年3月20日。截至2018年9月17日，尚欠原告借款本金人民币3,900,000元及利息、罚息、复利2,211,728.29元未归还。原告认为，合法的民事权益受法律保护。本案中，原告与被告所签《个人借款合同》、《抵押合同》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，该合同对双方具有法律约束力。现被告文贵平、李冬梅逾期为还款，应承担款项归还责任。同时被告提供财产作为该笔借款的抵押担保并办理了抵押登记,故原告对抵押物享有优先受偿权。据此，为维护原告合法权益，原告特诉至法院，局请法院判如所诉。 被告文贵平、李冬梅未到庭应诉、未提交答辩、未提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组、身份证、结婚证；证明被告文贵平、李冬梅身份情况。第二组、借款申请、《个人借款合同》、借据;证明农商银行与文贵平、李冬梅之间成立个人借款合同关系,双方所签合同约定了双方权利义务关系后,农商银行将借款共计人民币3,900,000元发放给文贵平以及现借款期限已过的事实。第三组、《抵押合同》、房屋产权证、他项权证;证明农商银行与文贵平、李冬梅之间成立抵押担保合同关系并办理抵押登记。第四组、还款记录、欠息清单;证明文贵平、李冬梅归还农商银行借款本息的情况及现欠本息的情况。 经综合审查全案证据后认定，原告所举证据符合有效证据三性，能证明本案的相关事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据以上证据，结合当事人的陈述，本院确认以下事实：被告文贵平、李冬梅系夫妻关系。2013年12月16日，被告文贵平、李冬梅向原告农商银行申请借款用于装修公共浴室。2013年12月17日，原告农商银行与被告文贵平、李冬梅签订编号:(毕)农商行(2013)年个贷字111号《个人借款合同》，约定:文贵平、李冬梅向农商银行借款3,900,000元用于装修公共浴室，借款期限至2016年12月26日止，贷款利率实行固定利率，为月利率8.7125%，借款人在本合同项下的贷款逾期的，按本合同载明的贷款利率的基础上加收50%罚息，贷款利息自贷款转存到借款人文贵平账户之日起开始计算。同日，两被告与原告签订了编号为:(毕)农商银(2013)年抵字111号《抵押合同》，提供其位于位毕节市环城北××号号，证号为:毕节市房权七星关区字第××号号商业用房作为该笔借款的抵押担保。2013年12月31日，原、被告双方毕节××××区区房产事业局办理了抵押登记，他项权证号为:毕节市房他证七星关字第××号号。2014年1月20日，原告将借款3,900,000元发放给被告文贵平。被告文贵平、李冬梅未按约定全面履行还款义务，还款至2015年12月9日，即未再归还借款。截至2018年9月17日，尚欠原告借款本金人民币3,900,000元及利息、罚息、复利2,211,728.29元未归还。故原告以前述诉请诉至本院。 本院认为，原告农商银行与被告文贵平、李冬梅签订《个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，各方当事人应按约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款的义务。被告文贵平、李冬梅未按约定全面履行还款义务，还款至2015年12月9日，即未再归还借款，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，应承担违约责任。故对原告主张判令被告文贵平、李冬梅立即偿还原告农商银行借款本金人民币3,900,000元及截止2018年9月17日利息、复利、罚息2,211,728.29元，并以该借款本金为基数，按照双方所签编号:(毕)农商行(2013)年个贷字111号《个人借款合同》约定的标准支付原告从2018年9月18日起至全部款项付清之日止的罚息、复利的诉请，本院予以支持。 对原告主张被告文贵平、李冬梅提供抵押的位毕节市环城北××号号，证号为“毕节市房权七星关区字第××号号”商业用房折价或者拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权的诉请。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”第四十一条规定：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”本案中，原告农商银行与被告文贵平、李冬梅于2013年12月17日签订了编号为:(毕)农商银(2013)年抵字111号《抵押合同》，于2013年12月31日双方毕节××××区区房产事业局办理了抵押登记，他项权证号为:毕节市房他证七星关字第××号号，房屋他项权利人为农商银行。故对原告的该诉请，本院予以支持。 被告文贵平、李冬梅经本院传票传唤，无正当理由不到庭，不影响本院根据采信的证据及查明的事实，依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告文贵平、李冬梅于本判决发生法律效力之日起十日内归还所欠原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司贷款本金人民币3,900,000元及截止2018年9月17日利息、复利、罚息2,211,728.29元，并以该借款本金为基数，按照双方所签编号:(毕)农商行(2013)年个贷字111号《个人借款合同》约定的标准支付原告从2018年9月18日起至全部款项付清之日止的利息、罚息、复利(利息、罚息、复利总合不超过年利息24%)； 二、原告贵州毕节农村商业银行股份有限公司对被告文贵平、李冬梅提供抵押物位于位毕节市环城北××号号，证号为:毕节市房权七星关区字第××号号商业用房享有抵押权,对拍卖、变卖抵押物所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币27,291元，由被告文贵平、李冬梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  吴浩然 二〇一九年五月二十八日 书记员  林 琳