福建省罗源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0123民初904号 原告：中国农业银行股份有限公司罗源县支行，住所地福建省罗源县凤山镇东环新村**。 负责人：林敏，该行行长。 委托诉讼代理人：邱凯、谢光辉，福建谨而信律师事务所律师。 被告：黄美钗，男，1984年6月6日出生，汉族，住福建省罗源县。 被告：熊立娟，女，1987年7月13日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告中国农业银行股份有限公司罗源县支行(以下简称罗源农行)与被告黄美钗、熊立娟金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，根据罗源农行的申请，依法查封了黄美钗名下位于福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗祥苑26#楼205单元的房产。2019年5月15日，本院依法适用简易程序对本案公开开庭进行了审理。原告罗源农行的委托诉讼代理人邱凯到庭参加诉讼，被告黄美钗、熊立娟经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗源农行向本院提出诉讼请求：1.判令黄美钗、熊立娟偿还借款本金269,549.79元，并支付自2018年10月20日起至全部借款本息还清之日止的利息、复利、罚息（利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》的约定计算，暂计至2019年1月20日为3527.64元）；2.判令黄美钗、熊立娟承担罗源农行为实现本案债权而支出的律师代理费12,289元；3.判令罗源农行有权以黄美钗、熊立娟提供抵押的位于福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗祥苑26#楼205单元的房产及其土地使用权拍卖或变卖所得价款优先受偿上述债务；4.本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费、财产保全费）由黄美钗、熊立娟负担。事实和理由：黄美钗、熊立娟系夫妻关系。2014年5月22日，黄美钗、熊立娟以黄美钗名义向罗源农行申请贷款用于购买房产，双方签订了《个人购房担保借款合同》（编号35020120140025625），约定：黄美钗向罗源农行借款310,000元，期限240个月，实行分期“等额本息还款”；黄美钗、熊立娟以其名下位于福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗祥苑26#楼205单元的房产作为抵押担保物；借款合同还对罗源农行提前收回已发放借款和提前行使担保权、实现债权费用的承担、诉讼管辖、违约责任及双方其他权利、义务作了明确的约定。借款合同签订后，罗源农行于2014年6月9日向黄美钗发放借款310,000元，借款执行年利率6.87750%。罗源农行与黄美钗依约向登记部门办理了抵押登记手续，罗源农行于2016年3月18日依法取得抵押物的他项权证书。但从2018年10月起黄美钗、熊立娟未按期足额偿还借款，暂计至2019年1月20日尚欠借款本金269,549.79元、利息3444.81元、罚息26元、复利56.83元。黄美钗未依约还款已构成根本违约，罗源农行有权根据合同约定提前收回全部已发放借款和提前行使担保权，并有权要求黄美钗承担包括罗源农行为实现债权而支付的律师费及其他费用在内的各项违约责任。该笔借款发生在黄美钗、熊立娟夫妻关系存续期间，借款用于家庭共同生活所需，依法应认定为夫妻共同债务。为此，罗源农行提起本案诉讼。 黄美钗、熊立娟未作答辩。 本院认为，罗源农行与黄美钗、熊立娟签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，合同有效，各方理应恪守。但黄美钗取得借款后，未按合同约定履行还款义务，违反了合同约定，罗源农行根据合同约定有权提前收回借款，亦有权行使抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。该借款发生在黄美钗、熊立娟夫妻关系存续期间，且熊立娟在《个人购房担保借款合同》、《个人信贷业务申请表》、《房地产抵押清单》“抵押人”处均签字捺印，确认贷款用于购买房产并以该房产提供抵押事宜，故该借款应为夫妻共同债务，罗源农行主张熊立娟共同还款，予以采纳。根据罗源农行提供的委托代理协议，其主张的律师费12,289元含一审、二审、再审及执行阶段的代理事务，而本案诉讼中罗源农行仅支付一审阶段律师代理费3687元，对其要求支付尚未实际发生的律师费的请求依据不足，不予支持。黄美钗、熊立娟经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄美钗、熊立娟应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司罗源县支行借款本金269,549.79元及利息、复利、罚息（截至2019年1月20日利息、复利、罚息为3527.64元，自2019年1月21日起至还清借款本息之日止的利息、复利、罚息按《个人购房担保借款合同》约定的利率计算）； 二、黄美钗、熊立娟应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司罗源县支行律师代理费3687元； 三、黄美钗、熊立娟逾期仍未还款的，中国农业银行股份有限公司罗源县支行有权申请以黄美钗名下的坐落于福建省罗源县松山镇松岐路1号罗源湾滨海新城罗祥苑26#楼205单元房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回中国农业银行股份有限公司罗源县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5600元，减半收取计2800元，诉讼保全费1953元，两项合计4753元，由中国农业银行股份有限公司罗源县支行负担144元，黄美钗、熊立娟负担4609元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李孝逸 二〇一九年五月十六日 法官助理李圣笛 书记员郑永珊 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。