江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初2304号原告：中国银行股份有限公司宜兴支行，住所地江苏省宜兴市宜城街道太滆西路**，统一社会信用代码9132028284281422X3。负责人：邹晓星，该支行行长。委托诉讼代理人：倪荣，江苏谋盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：王婷，江苏谋盛律师事务所实习律师。被告：杭伟强，男，1981年5月4日生，汉族，住浙江省长兴县。原告中国银行股份有限公司宜兴支行（以下简称中行宜兴支行）与被告杭伟强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告中行宜兴支行的委托诉讼代理人倪荣、王婷到庭参加诉讼。被告杭伟强经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中行宜兴支行向本院提出诉讼请求：1.判令杭伟强立即归还本金632311.13元，并支付利息（暂计算至2019年2月12日为25035.03元，自2019年2月13日起至实际给付之日止，以632311.13元为基数，按合同约定利率上浮50%计算）以及他行为本案诉讼支出的律师代理费41000元；2.确认他行对杭伟强提供抵押的位于宜兴市宜城街道东山西路3号楼603室享有抵押权，并要求依法拍卖、变卖后在担保范围内优先受偿；3．杭伟强承担本案诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费等。审理中，中行宜兴支行变更第1项诉讼请求为：判令杭伟强立即归还本金632311.13元及利息（暂计算至2019年4月18日为29600元，自2019年4月19日起至实际给付之日止，以632311.13元为基数，按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮8%再上浮50%计算）以及他行为本次诉讼支出的律师代理费41000元。事实和理由：2017年7月1日，中行宜兴支行与杭伟强签订个人二手住房贷款合同一份，约定杭伟强向中行宜兴支行借款64万元，该款由杭伟强以其房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。中行宜兴支行按约发放贷款后，杭伟强未按约归还借款本息，故中行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期。被告杭伟强未作答辩。中行宜兴支行向本院提交了个人二手住房贷款合同、抵押合同、借款借据、他项权证、利息清单、委托代理合同等证据。杭伟强经本院合法传唤未到庭进行质证。本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月1日，中行宜兴支行与杭伟强签订个人二手住房贷款合同一份，约定杭伟强向中行宜兴支行借款64万元，借款期限360个月；借款利率为浮动利率，按定价日当日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮8%计算，每12个月为一个浮动周期；还款方式为等额本息还款，若杭伟强未按约还款，中行宜兴支行有权就逾期部分从逾期之日起，在合同约定利率水平上加收50%计收罚息；若杭伟强未按约偿还借款本息，中行宜兴支行有权宣布合同项下贷款全部提前到期，并要求杭伟强赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括律师费、诉讼费等相关费用损失。同日，中行宜兴支行与杭伟强签订个人贷款抵押合同一份，杭伟强自愿以其位于宜兴市产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）、因借款人违约给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用。后双方依法办理了上述房产的抵押登记手续，不动产登记证明号为：苏（2017）宜兴不动产证明第0007512号，抵押金额为64万元。上述合同签订后，中行宜兴支行依约于2017年7月5日向杭伟强发放贷款64万元，还款方式为按月等额本息还款法。根据中行宜兴支行提供的利息清单及其陈述称，借款发放后，杭伟强未按约还本付息，截至2019年4月18日，共结欠借款本金632311.13元、利息28284.95元、罚息1315.05元。据此，中行宜兴支行诉至本院，宣布贷款提前到期，并委托江苏谋盛律师事务所参与本案诉讼，由此需支出律师费41000元。审理中，中行宜兴支行明确提前收贷日为2019年4月18日。本院认为：本案所涉贷款合同、抵押合同均系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。中行宜兴支行已依约履行义务，纠纷的引起是杭伟强未按约归还借款本息所致，其已构成违约，中行宜兴支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求杭伟强归还全部本金及相应利息。根据抵押合同约定，对杭伟强的上述债务，中行宜兴支行有权以杭伟强提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。同时认为，根据合同约定，杭伟强承担责任范围包括中行宜兴支行为实现债权所支出的律师费，该代理费金额应以最新江苏省律师服务收费标准为宜。经审查，中行宜兴支行主张的因本次诉讼需支出的律师费41000元符合标准，且江苏谋盛律师事务所也已提供相应法律服务，对中行宜兴支行关于律师费用的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、杭伟强于本判决发生法律效力之日起十日内归还中国银行股份有限公司宜兴支行借款本金632311.13元及相应利息（计算至2019年4月18日为29600元，自2019年4月19日起至实际给付之日止，以本金632311.13元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率下浮8%再上浮50%计算）。二、杭伟强于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿中国银行股份有限公司宜兴支行因本案需支出的律师费损失41000元。三、对杭伟强的上述第一、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国银行股份有限公司宜兴支行有权以登记在杭伟强名下的坐落于宜兴市产[不动产登记证明号为：苏（2017）宜兴不动产证明第0007512号]经折价或拍卖、变卖所得价款在登记债权数额64万元范围内优先受偿。如果各被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11545元，减半收取5772.5元，财产保全费4170元，合计9942.5元，由杭伟强负担。该款已由中行宜兴支行垫付，中行宜兴支行可在本判决生效之日起十日内向本院申请退回，杭伟强于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 周馨二〇一九年五月七日法官助理 陆妍书 记 员 刘璐本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。