云南省楚雄市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）云2301民初3348号 原告:中国工商银行股份有限公司楚雄分行，住所地：云南省楚雄州楚雄市北浦路**，统一社会信用代码：91532300431846112F。 负责人:张希，职务：行长。 委托诉讼代理人:王建坤，云南兴彝律师事务所律师,代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人:郭建生,男,1962年2月12日生,汉族,代理权限为特别授权。 被告:谢兴军，男，1981年11月8日生，汉族。 被告：云南德泰房地产开发有限公司，住，住所地：楚雄开发区**私营城第三批**地行天下背后），统一社会信用代码：91532300577254689B。 法定代表人：罗仕友，该公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行（以下简称工商银行楚雄分行）与被告谢兴军、云南德泰房地产开发有限公司（以下简称云南德泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月7日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行楚雄分行的委托诉讼代理人王建坤、郭建生到庭参加诉讼，被告谢兴军、云南德泰公司经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行楚雄分行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告谢兴军归还原告借款本金185035.95元，支付2018年8月25日止的11051.66元，自2018年8月26日起至全部款项清偿之日止的利息（含罚息、复利）按照合同约定继续支付；2、请求判令被告谢兴军支付原告为实现债权而支付的律师费7777元；3、请求判令被告云南德泰公司对被告谢兴军应偿付原告的债务承担连带还款责任；4、请求判令被告承担本案诉讼费、公告费。事实与理由:2014年6月18日，被告谢兴军因购买楚雄德泰·西府云鼎小区3栋8层805号房产自有资金不足，向原告申请个人住房贷款21.5万元，并承诺以所购房产作抵押担保，被告云南德泰公司同时承诺为该笔借款提供抵押担保。2014年6月26日，经协商一致，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定贷款金额为21.5万元，贷款用途为购买楚雄德泰·西府云鼎小区3栋8层805号房产，贷款期限为15年（2014年6月26日至2029年6月26日），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准，还款方式为按月等额本息还款。借款合同还约定，借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在上述利率的基础上加收30%确定。若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权宣布合同项下贷款提前到期，借款人提前清偿全部贷款本息。《个人购房借款/担保合同》同时约定：本合同项下贷款担保方式为抵押+保证，由被告谢兴军所购买的楚雄德泰·西府云鼎小区3栋8层805号房产为该笔贷款提供抵押担保，并由被告云南德泰公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期限至借款合同项下抵押物办妥抵押登记手续并将有关他项权利证明交由贷款人收执之日止，抵押与保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年6月26日，原告按约定向被告发放了贷款21.5万元，合同履行过程中，被告至今未办理房产证及抵押登记手续，且多次出现逾期及拖欠贷款本息不还的情形。截止2018年6月30日，被告尚欠原告借款本金185035.95元、积欠利息9405.62元。原告多次向被告催收，但被告仍不履行还款义务。 被告谢兴军、云南德泰公司经本院公告传唤未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状 原告工商银行楚雄分行为证明其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据：1、被告谢兴军身份证1份，2、企业信用信息公示报告1份；第二组证据：3、个人薪金收入证明1份，4、工商银行个人贷款申请表1份，5、商品房买卖合同登记备案表1份，6、个人购房借款/担保合同1份；第三组证据：7、担保函1份；第四组证据：8、个人借款凭证1份；第五组证据：9、中国工商银行个人违约贷款催收通知书1份；第六组证据：10、欠款清单1份，11、还款明细1份；12、诉讼委托代理协议（2016年版起诉类）1份；13、律师代理费发票1份；14、诉讼案件登记表1份。 被告谢兴军、云南德泰公司未到庭质证，亦未向本院提交书面质证意见及证据材料。 本院认为，原告工商银行楚雄分行提交的证据能够证实被告谢兴军向其借款215000元，被告谢兴军未按约定归还借款，截止2018年8月25日欠原告借款本金185035.95元，利息11051.66元，被告云南德泰公司自借款发放之日起至抵押物办妥抵押登记之日并将有关他项权利证明移交原告之日止承担连带保证责任，原告为实现本案债权实际支出律师代理费1000元的事实，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：2014年6月18日，被告谢兴军因购买楚雄德泰·西府云鼎小区3栋8层805号房产自有资金不足，向原告申请个人住房贷款215000元，并承诺以所购房产作抵押担保，被告云南德泰公司同时承诺为该笔借款提供抵押担保。2014年6月26日，原、被告签订《个人购房借款/担保合同》,合同约定贷款金额为215000元，贷款用途为购买楚雄德泰·西府云鼎小区3栋8层805号房产，贷款期限为15年（2014年6月26日至2029年6月26日），贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为准，还款方式为按月等额本息还款，合同约定借款人未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在上述利率的基础上加收30%确定，若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权解除本合同，有权宣布合同项下贷款提前到期，借款人提前清偿全部贷款本息。《个人购房借款/担保合同》同时约定，该合同项下贷款担保方式为抵押+保证，由被告谢兴军所购买的楚雄德泰·西府云鼎小区3栋8层805号房产为该笔贷款提供抵押担保，并由被告云南德泰公司为该笔贷款提供阶段性连带责任保证担保，保证期限至借款合同项下抵押物办妥抵押登记手续并将有关他项权利证明交由贷款人收执之日止，抵押与保证担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。2014年6月26日，原告按约定向被告发放了贷款215000元，后被告未办理房产证及抵押登记手续，截止2018年8月25日欠原告借款本金185035.95元，利息11051.66元。被告谢兴军、云南德泰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对原告工商银行楚雄分行的主张及诉请放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告谢兴军之间的借贷关系依法成立且合法有效。被告向原告借款及约定利息的事实清楚，证据充分，原告与被告在《个人购房借款/担保合同》中约定：“借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还借款本息，贷款人有权宣布债务立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，原告与被告约定的借款期限尚未届满，但被告谢兴军未履行按月归还借款本息的义务，被告的行为已违反了合同约定，原告可以依照合同约定要求被告提前清偿全部借款及产生的利息、罚息及其他费用，原告与被告约定的利率标准未违反法律规定，被告未履行按月归还借款本息的义务，应承担相应的民事责任，故对原告要求被告谢兴军偿还借款本息的诉请，本院予以支持；《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”本案中被告云南德泰公司作为本案债务的连带责任保证人，与原告工商银行楚雄分行签订《个人购房借款/担保合同》，并出具《担保函》，根据双方的合同约定和法律规定，原告工商银行楚雄分行可以要求被告云南德泰公司在其保证范围内承担保证责任，故本院对原告要求被告云南德泰公司承担保证责任的诉讼请求予以支持；原、被告双方对实现债权支出的律师费承担在合同中有明确约定，且原告向本院提交诉讼委托代理协议及律师费发票，能够证实律师费实际支出1000元的事实，故被告应该承担原告为实现本案债权支出的律师代理费1000元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告谢兴军归还原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行借款本金185035.95元，支付截止至2018年8月25日止的利息11051.66元，并继续支付自2018年8月26日起至款项还清之日止的利息（含罚息和复利，按照《个人购房借款/担保合同》约定计算）； 二、由被告谢兴军支付原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行为实现本案债权支出的律师代理费1000元； 三、被告云南德泰房地产开发有限公司对被告谢兴军应承担的以上款项承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4358元，由被告谢兴军、云南德泰房地产开发有限公司负担4213元（未交），由原告中国工商银行股份有限公司楚雄分行负担145元（已交），公告费500元，由被告谢兴军、云南德泰房地产开发有限公司负担（未交）。 以上应由被告谢兴军、云南德泰房地产开发有限公司承担的款项，限于本判决生效后十日内履行，款交本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审 判 长  钱 力 人民陪审员  李华美 人民陪审员  何正祥 二〇一九年五月五日 书 记 员  徐 垚