湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1202民初3297号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 委托诉讼代理人：张金武（特别授权），男，汉族，1969年9月19日出生，该行员工。 委托诉讼代理人：张美祖，男，湖南淮新律师事务所律师。 被告：张新善，男，汉族，1977年8月3日出生。 被告：麻阳锦林房地产开发有限责任公司。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）诉被告张新善及麻阳锦林房地产开发有限责任公司（以下简称麻阳锦林房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年7月26日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行委托诉讼代理人张金武、张美祖到庭参加诉讼,被告张新善及麻阳锦林房产公司经本院传票传唤仍未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张新善偿还原告贷款本金326193.63元，及截止2018年6月25日拖欠利息1991.49元(含罚息和复利)及2018年6月25日之后的利息(包括罚息和复利)按照合同约定计算至还清之日止;2、判令被告麻阳锦林房产公司对上述贷款本息承担连带责任;3、判令二被告承担本案全部诉讼费用。原告当庭变更诉讼请求，截止2019年5月5日被告张新善尚欠原告贷款本金318945.46元，利息4985.20元。事实与理由:被告张新善、麻阳锦林房产公司和原告于2016年12月19日签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告张新普向原告借款人民币34万元，期限240个月，用于购买被告麻阳锦林房产公司开发的怀化市新城区世府名邸**号商品房。每年1月1日根据基准利率进行调整,还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额2549.05元。该笔借款以所购商用房作为抵押，已办理抵押权预告登记。被告麻阳锦林房产公司为上述贷款提供连带责任保证。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2017年1月3日向被告张新善发放了贷款人民币34万元。贷款发放后，被告张新善未按约归还贷款本息。根据原、被告签订的(个人住房(商业用房)借款合同》约定,原告有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本金及利息,现原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。 被告张新善及麻阳锦林房产公司未进行答辩也未提交相关证据。 经审理查明，2016年12月19日原告与被告张新善签订了《个人住房(商业用房)借款合同》约定,被告张新普向原告借款人民币34万元，借款期限为240个月，每年1月1日根据基准利率进行调整,还款方式为等额本息还款法，每月应归还本息金额2549.05元。被告张新善借款用于购买被告麻阳锦林房产公司开发的怀化市新城区世府名邸**号商品房。该笔借款以被告张新善所购商用房作为抵押，并办理抵押权预告登记。被告麻阳锦林房产公司为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告于2017年1月3日向被告张新善发放了贷款人民币34万元。贷款发放后，被告张新善未按约归还贷款本息。截止2019年5月5日被告张新善尚欠原告贷款本金318945.46元，利息4985.20元而形成纠纷。 上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证和辩论，本院确认，有下列证据证实： 证据1、原告的营业执照、负责人身份证明、被告身份证、企业信用信息查询单各1份，证明原、被告的诉讼主体资格； 证据2、《个人住房(商业用房)借款合同》及附件，证明原、被告双方对该笔贷款数额、期限、还款及违约责任进行约定的事实； 证据3、贷款申请表、贷款账户通知书、借款借据复印件各1份，证明被告张新善向原告申请贷款，原告2017年1月3日向被告指定的账户放款34万元的事实； 证据4、贷款对账单2份，证明被告还款情况及逾期未偿还借款本息的具体情况的事实； 证据5、湘(2017)怀不动产证明第0000976号预告登记复印件1份，被告麻阳锦林房产公司担保书1份，证明被告张新善用所购商品房为原告借款办理抵押权预告登记，预告登记权利人为原告，被告麻阳锦林房产公司为这笔借款提供担保的事实。 庭审笔录一份，证明本案的其他情况。 本院认为，原告是具有贷款资格的金融机构，其与被告张新善签订的《个人住房(商业用房)借款合同》是双方当事人在自愿平等、协商一致的基础上形成的合意，合同中对逾期罚息等内容的约定没有违反法律、行政法规的强制性规定，具有法律约束力。原告已向被告张新善发放了贷款，履行了合同义务，被告张新善未能按合同约定的期限履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约等责任。根据双方合同的约定，原告有权宣布合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告张新善还本付息，故对原告要求被告张新善清偿借款本金、利息的诉讼请求本院予以支持。根据原、被告双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定，被告麻阳锦林房产公司对被告张新善所欠借款本息应承担阶段性连带责任保证。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、〈最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释〉第二十条、第四十七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告张新善于本判决生效之日起15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的贷款本金318945.46元，利息4985.20元，合计323930.66元（2019年5月5日以后本金及利息按双方签订贷款合同的约定计算至借款全部清偿之日止）； 二、被告麻阳锦林房地产开发有限责任公司对上述借款本息承担连带偿还责任(期间从被告张新善贷款发放之日至所购房产他项权证办妥并交付原告之日止)。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6223元,由被告张新善负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  杨志勇 人民陪审员  刘华成 人民陪审员  姚国新 二〇一九年五月十八日 代理书记员  杨沙沙 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 第四十七条以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。