安徽省阜南县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1225民初4060号原告：阜南中银富登村镇银行有限公司，统一社会信用代码91341225087573695M（1-1）。住所地安徽省阜南县鹿城镇淮河东路**。法定代表人：赵昕炜，董事长。委托诉讼代理人：高丽丽，该公司职工。委托诉讼代理人：代亚男，该公司职工。被告：付雷，男，1984年5月7日出生，汉族，户籍所在地安徽省阜南县。被告：张娜，女，1984年12月23日出生，汉族，户籍所在地西安市周至县。原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告付雷、张娜借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理，原告阜南中银富登村镇银行有限公司委托诉讼代理人高丽丽、代亚男及被告付雷到庭参加了诉讼。被告张娜经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜南中银富登村镇银行有限公司向本院提出诉讼请求：1、要求被告付雷、张娜共同偿还原告贷款本金228292.32元，截止至2019年3月22日的未出单罚息123.15元，应还利息4475.69元，合计232891.16元，并按合同约定支付相应的利息、违约金、罚息及复利；2、判令被告付雷、张娜名下共同所有位于阜南县王化镇夹道村的集体土地不可抵押登记的住宅履行抵押担保责任，原告对该财产行使抵押权并优先受偿；3、判令二被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告付雷、张娜于2018年3月22日签订《借款合同》（编号：2018C0405014010123），约定原告向被告发放贷款30万元，贷款期限36个月，年利率13.378%，贷款期限为2018年3月23日至2021年3月22日，贷款用途为流动资金-进货，还款方式为等额本息。为担保上述借款合同的债权，2018年4月2日原告与被告张娜签订《最高额保证合同》（编号：2018C0405014010123-2），约定被告张娜对借款合同下的债务承担连带担保责任。同日，原告与两被告签订《最高额抵押合同》(编号:2018C0405014010123-1)，约定两被告名下位于阜南县王化镇夹道村的集体土地不可抵押的无证房产提供抵押担保，对主合同项下全部债权承担抵押担保责任，原告就上述财产优先受偿。签订上述合同后，原告于2018年3月23日发放了贷款。2019年2月23日贷款到期日被告未按约偿还贷款本息，并发生逾期，被告构成违约，为此诉讼来院。原告为证明其主张向本院提供如下证据：1、法人身份信息及被告身份证、营业执照、结婚证复印件各一份；2、借款借据、借款合同、贷款余额查询凭证、还款计划、贷款利息明细查询、最高额抵押合同、最高额保证合同各一份。本院经审理认定事实如下：2018年3月22日被告付雷与原告阜南中银富登村镇银行有限公司签订《借款合同》贷款300000元，合同编号：2018C0405014010123。该借款合同载明：贷款金额300000元，额度有效期：自2018年3月23日至2021年3月22日，共36个月。利率：年利率13.378%。贷款用途：用于流动资金-进货。还款计划：还款时间每月23日，还款方式等额本息还款法。6.1发生下列任一项或多项情形时，构成借款人的违约事件：（1）借款人未按本合同约定用途使用贷款，或者未按约定方式使用或支付贷款资金（或以化整为零方式规避本合同中关于有中银富登受托支付的明确约定），或者未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项…6.2、借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付罚息，直至还清贷款…6.3借款人发生本合同下的违约事件时，中银富登有权根据本合同的约定或法律法规、金融监管机构的规定行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、变更贷款资金使用或支付方式、停止发放贷款、计收罚息、要求借款人限期提供满足中银富登条件的担保并办妥登记交付等担保手续、依法行使担保权益及留置权（如有）、宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期、公告催收、收取违约金、收取补偿金、要求赔偿损失以及要求偿付中银富登为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖登处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。借款人：付雷，签署日期：2018年3月22日。当日原告与被告付雷签订借款借据，对贷款金额、利率、借款期限、借款用途进行确认。同日，原告与被告张娜签订编号为2018C0405014010123-2《最高额保证合同》，该合同载明：主债务人：付雷，被担保的主合同：编号为2018C0405014010123的借款合同，担保范围：本合同下的被担保债权为主合同项下中银富登的全部债权，包括主债权本金人民币300000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。同日，原告与两被告签订了合同编号为2018C0405014010123-1的《最高额抵押合同》，该合同载明：被担保的主合同：编号为2018C0405014010123名称为《借款合同》的合同与该合同下的全部具体业务合同以及上述合同的有效修订与补充。担保范围：本合同下的被担保债权（担保范围）为主合同项下的中银富登债权，包括主债权本金人民币300000元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。抵押物：为抵押人名下的房屋及相应的土地的使用权，详见《抵押物清单》。抵押物清单载明：抵押物坐落位置：阜南县王化镇夹道村，土地权属性质：集体，土地面积152平方米，共有权人：付雷、张娜。原、被告签订《最高额抵押合同》后未办理抵押登记。原告于2018年3月23日按约放款300000元。被告于2019年2月23日开始未按期偿还借款本息。截止至2019年3月23日被告付雷尚欠原告借款本金228292.32元。本院认为，原告阜南中银富登村镇银行有限公司与被告付雷签订的《借款合同》贷款300000元，系双方的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法、有效，双方均应依约履行合同义务。原告履行放款义务后，被告付雷未按期限偿还借款，应承担偿还借款本息的民事责任。截止至2019年3月23日被告付雷尚欠贷款本金228292.32元，利息4475.69元，罚息123.15元，原告诉求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告要求被告张娜共同偿还贷款，因双方签订《最高额保证合同》，被告张娜依法应承担相应的连带清偿责任。原告与被告付雷、张娜签订《最高额抵押合同》，未就抵押的不动产办理抵押登记，该合同为无效合同，原告要求行使抵押权并优先受偿，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告付雷于本判决生效之日起十日内偿还原告阜南中银富登村镇银行有限公司贷款本金228292.32元，利息4475.69元及罚息123.15元（计算至2019年3月22日，以后按合同约定另行计付），合计232891.16元。被告张娜对上述欠款承担连带清偿责任；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2397元，由被告付雷、张娜共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  刘炳鹏二〇一九年五月二十一日法官助理熊丰书记员李娟（2019）皖1225民初4060号民事判决书适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在放借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十七条下列财产不得抵押：（一）土地所有权：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）依法不得抵押的其他财产。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第一百八十四条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。告知一、本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。二、义务人如主动履行本判决确定的义务，可以将款汇入或存入法院账户。开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行；开户名称：阜南县人民法院执行标的款；开户账号：17×××07。并请通知主审法官：刘炳鹏，办公电话0558-859****；通讯地址：皖阜南县人民法院立案庭；邮政编码236300。