河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0191民初16850号原告：黄自康，男，1994年11月11日出生，汉族，住河南省民权县。委托诉讼代理人：马洋洋,河南首航律师事务所律师，委托权限：特别授权。委托诉讼代理人：王彦泽，河南首航律师事务所实习律师，委托权限：特别授权。被告：河南树一房地产经纪有限公司，住所地郑东新区金水东路****楼******。法定代表人：刘孟亮。被告：刘孟亮，男，1980年7月1日出生，汉族，住黑龙江省鹤岗市萝北县。被告：祁留根，男，1980年5月15日出生，汉族，住河南省商丘市。原告黄自康与被告河南树一房地产经纪有限公司（以下简称树一房地产公司）、刘孟亮、祁留根合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄自康的委托诉讼代理人马洋洋、王彦泽到庭参加诉讼。被告树一房地产公司、刘孟亮、祁留根经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。现已审理终结。原告黄自康向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告树一房地产公司之间的《大一?金帝城认购协议》；2、请求判令被告树一发地产公司退还原告团购费15000元、代办费22000元，并向原告支付利息自2017年10月24日至被告履行还款义务之日止（按年利率2%计算）；3、请求法院判令被告双倍返还原告定金20000元，共计40000元；4、请求被告刘孟亮、祁留根、李航对上述应退化的团购费和代办费及相应的利息、定金损失等承担连带责任；5、诉讼费由四被告承担。事实与理由：2018年1月24日，原告与被告签订《大一?金帝城认购协议》，原告认筹由被告代理销售的位于中××商都大道与××处向××楼××单元××03户的2室1厅的房产，该房产建筑面积为88.09平方米，房屋认购单价约合11694元/平方米，总房款约1030121元。为买房原告支付给被告团购费40000元，定金20000元，同时在签订协议时被告承诺可以为原告代为办理户口搬迁，故收取原告代办费22000元，并承诺如未通过如数退还，被告代办业务失败导致原告无法购买上述房产，故被告的行为已经违反双方签订的《大一?金帝城认购协议》，且其无故不退还原告已支付的团购费、代办费、定金等行为严重侵犯原告的财产权利，原告为此多次与被告协商解决，被告刘孟亮退还25000元后，就避而不见。原告为维护自身合法权益，诉至法院。原告为支持其诉讼请求向本院提交的证据有：第一组证据：身份证2张、户口本1份（原件），证明目的：1、证明黄自康作为适格的当事人参与诉讼及其个人信息；2、证明黄自康与司永娥的关系。第二组证据：身份证2张、营业执照1张、工商信息1份（复印件）。河南（刘）树一房地产营销策划有限公司章程1份。证明目的：1、证明被告河南树一房地产经纪有限公司的基本信息，包括经营范围、法定代表人、企业经营异常状况等；2、证明法定代表人刘孟亮基本信息、股东祁留根基本信息；3、证明被告刘孟亮和祁留根出资份额。第三组证据：大一·金帝城认购协议1份、收据3张、银行打款记录单3张（均为原件）。证明目的：1、按照双方签订认购协议原告已支付给被告树一房地产公司团购费肆万元整、代办费贰万贰仟元整、定金贰万元整；2、根据双方签订的第四条第一款被告公司需退还定金，并承担违约责任；3、李航作为公司的工作人员，代表公司收取代办费，根据收款收据上备注“如未通过如数退还”，因代办失败应退还给原告全额代办费。第四组证据：电话录音5份、微信聊天记录1份。证明目的：1、证明被告需按照协议退换费用的事实；2、证明原告及家属多次与被告沟通希望和平解决的诚意，及被告消极推诿的态度。第五组证据：还款协议1份（原件）。证明目的：1、证明李航及所在公司收取黄自康供计捌万贰仟元整；2、证明李航愿意与公司对原告黄自康承担连带赔偿责任；3、证明李航言而无信并没有按照自己承诺的2018年3月25日之前退换原告的购房款等各项费用。被告树一房地产公司、刘孟亮、祁留根未答辩、未向本院提交证据。经审理查明，2017年10月7日，原告通过兴业银行向被告树一房地产公司支付10000元；2017年10月11日开票人与经手人均为李航的编号为0664505的收款收据显示，今收到黄自康代办费贰万贰仟元，如未通过如数退还。2017年10月24日，原告通过兴业银行向被告树一房地产公司分别支付40000元、10000元。被告树一房地产公司出具收据，载明：今收到司永娥（412323197105054680）交来大一金帝城团购费4万元整。被告树一公司出具的编号为6206869的收据显示：2017年10月24日收到司永娥交来大一金帝城订金2万元整。2018年1月24日原告（乙方）与被告（甲方）树一房地产公司签订《大一?金帝城认购协议》，约定乙方认购甲方代理销售的商品房，项目名称为大一金帝城，位于中××商都大道与××处向××楼××单元××**，户型2室1厅。本协议签订时，乙方向甲方支付定金贰万元。甲方承诺，如因甲方原因导致最终未能签订《商品房买卖合同》，此协议无效，甲方应无条件的退还客户已交所有定金。后原告及原告母亲司永娥通过微信及电话与被告树一房地产公司工作人员李航联系首付款及房贷事宜，但未能与开发商签订《商品房买卖合同》。原告自认后期与被告协商解决，退还了25000元，剩余款项未退还。2018年6月22日原告诉至本院。另查明，原告黄自康与司永娥系母子关系。以上事实有身份证、户口本、大一?金帝城认购协议、收据3份、银行打款记录单、电话录音、微信聊天记录及本案庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告起诉时所列的被告李航身份信息不明确，且未向本院提供明确的被告，故，对李航的起诉本院不予审查。本案中，原告向被告树一房地产公司支付了大一金帝城定金20000元、团购费40000元及代办费22000元，被告树一房地产公司未能为原告办理金帝城房屋的团购事宜及原告户口过户事宜，被告树一房地产公司应当返还原告已支付的定金20000元、团购费15000元及代办费22000元。因此原告主张被告树一房地产公司返还团购费15000元、代办费22000元，理由成立，本院予以支持。原告主张被告树一房地产公司应返还双倍定金，《大一?金帝城认购协议》中约定因被告树一房地产公司原因导致未能签订《商品房买卖合同》的该协议无效，被告树一房地产公司应无条件的退还原告已交所有的定金，故原告主张定金双倍返还，理由不成立，本院予以部分支持。关于原告主张解除双方签订的《大一?金帝城认购协议》，原告自认被告已经返还了团购费25000元，双方已实际行为解除了该协议，原告主张的该诉讼请求，已无实际意义，本院不予支持。关于原告主张的利息损失，原告依据李航出具的《还款协议书》中约定的2018年3月25日前全部退还剩余房款，但该《还款协议书》中仅有李航的签字，未其他身份信息，本院对该证据不予采信。原告未提交其他的证据证明在起诉前向被告树一房地产公司主张过剩余未还款项，故本院支持利息损失以57000元为基数，自2018年6月22日起按年利率6%计算至实际还款之日止。原告以被告树一房地产公司被烧毁，其拒不告知新的办公场所，认为被告刘孟亮、祁留根非法转移公司资产主张其承担连带责任，但原告未提供证据予以证明，故对该诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告李航承担连带责任的诉讼请求，原告认可李航是树一房地产公司的员工，且大部分的金额是通过刷卡向被告树一房地产公司支付的，原告有理由相信李航收取费用的行为是被告树一房地产公司行为，李航的行为属于树一房地产行为，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告河南树一房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告黄自康团购费15000元、代办费22000元及定金20000元，共计57000元并支付利息（以57000元为基数，自2018年6月22日起按年利率6%计算至实际还款之日止）；二、驳回原告黄自康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1873元，由被告河南树一房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  李俊辉人民陪审员  董金海人民陪审员  程建琳二〇一九年五月二十七日书 记 员  王天星