广东省深圳市罗湖区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0303执异205号 异议人（被执行人）：深圳市名夏集团有限公司，住所地：深圳市罗湖区东门街道深南东路**港丰大厦**，统一社会信用代码：91440300279448928Ｃ。 法定代表人：何哲。 委托诉讼代理人：付正谋，北京市京师（深圳）律师事务所律师。 申请执行人：姜建福，男，汉族，1960年3月8日出生，身份证住址：深圳市罗湖区。 申请执行人：李翠兰，女，汉族，1970年2月2日出生，身份证住址：深圳市罗湖区。 被执行人：深圳市国融房地产开发有限公司，住所，住所地：深圳市南山区蛇口中心路致远大厦******社会信用代码：91440300708441100Ｍ。 法定代表人：胡雯婷。 在本院执行（2018）粤0303执12394号申请执行人姜建福、李翠兰与被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司房屋买卖合同纠纷一案中，被执行人深圳市名夏集团有限公司不服该执行，向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 被执行人深圳市名夏集团有限公司称，1、请求中止（2018）粤0303执12394号执行裁定书，解除对超标查封房产的查封，暂缓对上述查封房产进行拍卖，以免扩大异议人的损失；2、裁定深圳市深信房地产评估有限公司作出的深深信评字第21902001号房地产评价报告无效。事实与理由：异议人认为6套房产属于超标的查封，且深圳市深信房地产评估有限公司做出的评估报告与事实不符，侵害了异议人的合法权益。一、罗湖区法院查封异议人所有的位于港丰大厦预售塔楼6套房产属于超标的查封，理应依法予以解除查封。首先，异议人与国融公司合作开发的港丰大厦，分别享有25%和75%的开发权益。双方于2014年4月签署《关于港丰大厦合作开发补充协议》，对港丰大厦与楼层产权面积作出了分配，其中深圳中院查封的港丰大厦中的六套房产并非国融房地产开发公司所有，属于异议人。其次，依据（2018）粤0303民初10789号民事判决书，异议人仅对逾期办证违约金388845元的范围内承担连带清偿责任，罗湖法院查封的属于超标的查封。二深圳市深信房地产评估有限公司做出的深深信评字第21902001号房地产评价报告涉嫌非法评估、随意评估。1、评估报告不合理，没有想过的项目价格、具体计算方式及价格来源。2、估价方式不合理，该报告采用的比较方式没有客观反映房地产的市场价格。3、评估报告中的注册房地产估价师并未到现场进行勘察，现场勘察人员为无资格人员。 申请执行人姜建福、李翠兰辨称，一。答辩人申请强制执行的法律依据是已生效（2018）粤0303民初10789号判决书，申请强制执行。涉案查封的6套房产，答辩人已由胜诉9个执行异议裁定书，异议人名夏集团公司异议请求没有法律依据，异议请求不成立，请求法院立即驳回。二、现异议人对涉案房产的评估报告所提出异议已超过法定时限，不符合执行异议案件受理条件，该案被执行人签收评估报告时间是2019年3月1日已超过法定的十天期限，该请求不成立。 本院查明，一、姜建福、李翠兰与深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2018年7月5日作出（2018）粤0303民初10789号《民事判决书》，判决：一、被告深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告姜建福、李翠兰支付逾期办理《房地产证》的违约金人民币388845元。二、驳回原告姜建福、李翠兰的其他诉讼请求。由于被执行人未按期履行上述生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请强制执行。执行过程中，本院依据（2018）粤0303执12394号《执行裁定书》，裁定：查封、冻结或划拨被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司的财产（以人民币7000000元及迟延履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）。 2018年12月7日，本院向深圳市罗湖区××大厦××、××、××、××、××、××房住户发出（2018）粤0303执12394号《搬迁通知书》，告知本院将对涉案房产进行处置并责令住户限期迁出。 二、在执行阶段，经深圳市深信房地产评估有限公司评估，对深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司名下位于深圳市罗湖区××大厦××、××、××、××、××、××房产进行评估，并出具深深信评字第21902001号《房地产估价报告》，评估市值12338950元。 三、2018年12月5日本院发出（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、12394号《执行裁定书》,裁定:查封、冻结或划拨被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司的财产（以人民币7000000元及迟延履行期间的债务利息、申请执行费、执行中实际支出的费用等为限）。 2019年2月25日本院发出发出（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、12394号《评估报告结果通知书》，通知李翠兰等17名当事人，已委托深圳市深信房地产评估有限公司对深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司名下位于深圳市罗湖区××大厦××、××、××、××、××、××房产进行评估，并出具评估报告书，评估市值人民币12338950元。现将评估报告及本通知送达各当事人，对报告有异议可在10日内向本院提出并附相关证据，逾期将依法依据报告处理上述财产。 2018年12月5日本院发出（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、12394号《执行裁定书》,裁定:拍卖深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司名下位于深圳市罗湖区××大厦××房产。 四、在本院办理涉案房产的预查封登记时，深圳市不动产登记中心出具的《不动产查封（备案）表》显示，涉案港丰大厦1栋已办理房地产初始登记，该项目开发商为深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司。港丰大厦1栋7A01、7A02、7A03、7A05、7A06、7A07号房产未办理不动产权证书，上述房产无抵押、查封、预告、异议、地役权及、地役权及其他限制权力登记v> 本院认为，根据我国法律规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。由于被执行人深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司未按期履行生效法律文书确定的义务，本院评估拍卖其名下已查封的房产并无不妥。 关于异议人深圳市名夏集团有限公司提出超标的查封问题，本院查封深圳市国融房地产开发有限公司、深圳市名夏集团有限公司名下位于深圳市罗湖区××大厦××、××、××、××、××、××房产，是（2018）粤0303执6423、6433-6435、7199、9054-9059、9061、12394号共13个执行案件共同查封，涉案到15个债权人的权益处分，并非只针对（2018）粤0303民初10789号《民事判决书》姜建福、李翠兰两人的债务，因此对异议人深圳市名夏集团有限公司的异议理由不予支持。 关于异议人深圳市名夏集团有限公司提出对深圳市深信房地产评估有限公司作出深深信评字第21902001号《房地产估价报告》不服的问题，评估拍卖价格只是参考价格，并非涉案房产的实际成交价格，涉案房产价值将由市场检验，故异议人的异议理由不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条（一）的规定，裁定如下： 驳回异议人深圳市名夏集团有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向深圳市中级人民法院申请复议。 审判长 郑  有  培 审判员 邱  昭  霞 审判员 杨  晓  玲 二〇一九年五月十日 书记员 黄金能（兼）