河北省张家口市桥东区人民法院民 事 判 决 书（2019）冀0702民初796号原告（案外人）：李磊，男，1986年7月1日出生，汉族，现住张家口市桥**。委托诉讼代理人：康炜，河北兴蔚律师事务所律师。被告（申请执行人）：李宗武，男，1944年10月24日出生，汉族，现住张家口市桥**。委托诉讼代理人：姚树明，河北京张律师事务所律师。被告（被执行人）：李震，男，1976年12月19日出生，汉族，现住张家口市桥**。原告（案外人）李磊与被告（申请执行人）李宗武、被告（被执行人）李震案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李磊的委托诉讼代理人康炜、被告李宗武及其委托诉讼代理人姚树明到庭参加诉讼。被告李震经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李磊向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对于张家口市桥东区红旗楼南街11号福景苑小区12号楼2单元201室住房拥有25%的产权（独立产权，原房产证号为0**66067-1）。2、本案诉讼费用由二被告承担。庭审中，李磊增加诉讼请求：确认李磊与李震之间对于张家口桥东区红旗楼南街福景园12号楼2单元201室的房屋转让行为有效。事实和理由：李磊与李震因民间借贷纠纷一案，李磊依法向张家口市桥东区人民法院提起诉讼，桥东区法院受理后，于2017年1月11日作出了（2017）冀0702民初30号民事调解书。后因李震未按调解书确定的期限履行给付义务，李磊依法向桥东区法院申请执行。在执行过程中，由于李震没有其他可供执行的财产，在执行员主持下，双方达成和解协议，李震将自己所有的位于张家口市桥东区%的产权（独立产权，原房产证号为0**66067-1）抵顶给原告，以抵顶所欠原告的债务。为此，张家口市桥东区法院以（2017）冀0702执340-1号民事裁定书予以确认，并由桥东区法院出具了协助执行通知书到房管部门及不动产中心办理了过户，所有的过户手续于2017年7月10日办理完毕，但由于房产证要在35个工作日后才能发放，因此李磊在办理完过户手续后未能当时领取房产证。2017年8月8日，原告从李震处得知，由于李震与李宗武存在纠纷，李宗武依法申请对李震强制执行。张家口市桥东区法院于2017年7月12日作出了（2017）冀0702执491号民事裁定书，并向不动产中心送达了协助执行通知书，将上述房产进行了查封。对此，原告曾到不动产中心进行询问，得到的答复是，该房屋过户手续已经全部办理完毕，该房屋25%的产权已经转移到李磊名下，但由于不动产登记部门刚接手该工作，对于该项工作并不熟悉，且在不动产登记证书发放之前，电脑里显示的仍然是李震的名字，所以不动产登记部门一时疏忽，才给桥东区法院办理的查封。不动产登记部门让原告去找桥东区法院解除查封，原告于2017年8月17日向桥东区人民法院提出了执行异议申请。经过人民法院审理，于2017年8月25日作出了（2017）冀0702执异54号民事裁定书，裁定中止对该房产的执行。原、被告收到该裁定后均未提起诉讼，原告多次要求法院解除对该房产的查封，但均没有结果，法院于2019年3月12日作出了（2018）冀0702执异119号裁定书，驳回李磊的执行异议申请，原告对此不服，依法提起执行异议诉讼。原告认为，桥东区法院作出的（2017）冀0702执340-1号执行裁定书已经发生法律效力，因人民法院法律文书导致物权转让的自法律文书生效时发生法律效力，所以原告依据该裁定书取得了诉争房屋25%的所有权，享有足以排除强制执行的权益。对此，桥东区法院作出的（2017）冀0702执异54号民事裁定书也进行了确认，该房屋25%的产权应当归原告所有。据此，为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告李宗武辩称：李磊与李震所交易的房屋侵害了李宗武的利益。李磊应知道该房屋有争议，正在诉讼中，其继续与李震所谓的购买房屋的行为不具有善意性，是帮助李震偷逃债务的行为。同时李宗武对该房屋有3/4的所有权，依照物权法有优先购买权，李震、李磊明知这一事实，未告诉李宗武，剥夺了李宗武的优先购买权。桥东区人民法院在（2016）冀0702民初1608号判决中，判令李震支付李宗武614687.5元。李磊明知李震对李宗武负债，仍然与其进行房屋交易，是对李宗武利益的侵权。法院应驳回原告的诉讼请求，维持桥东法院的（2018）冀0702执执异119号执行裁定书。被告李震未到庭参加诉讼，庭后发表答辩意见，辩称：我认为李宗武与李震之间的纠纷与我无关。本院经审理认定事实如下：李震与李宗武因法定继承纠纷一案，经本院审理，判决确定：被告李震于本判决生效之日起十五日内支付原告李宗武614687.5元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13321元，依法减半收取6661元，由李宗武、李震各负担3330.5元，保全费4090元，由李宗武负担。判决生效后，因李震不履行生效判决书确定的义务，李宗武向本院申请强制执行。在执行过程中，本院于2017年8月2日查封了涉案房屋25%属于李震的产权。李磊以该25%的房屋所有权已经属于李磊为由向本院提出执行异议。本院于2017年8月25日作出（2017）冀0702执异54号执行裁定书，裁定中止对涉案房屋25%产权（独立产权，房产证号0**66067-1）的执行。2018年4月12日本院作出（2017）冀0702执491号之一执行裁定书，裁定拍卖涉案房屋，申请执行人李宗武对于上述房屋四分之三的拍卖款，在清偿另案拖欠的债务后，剩余部分归还申请执行人李宗武所有，被执行人李震对于上述房屋四分之一的拍卖款，用于清偿其所欠申请执行人李宗武的债务。2018年12月18日李磊向本院提出书面异议，认为涉案房屋25%的所有权已经归其所有，应解除对涉案房屋25%产权（独立产权，房产证号0**66067-1）的查封。本院于2019年3月12日作出（2018）冀0702执异119号执行裁定书，裁定驳回案外人李磊的异议申请。李磊不服该裁定，提起本次诉讼。另查，2017年李磊因与李震民间借贷纠纷一案诉至本院，经调解，李磊、李震于2017年1月11日达成调解协议，本院出具（2017）冀0702民初30号民事调解书，该调解书确定：被告李震于2017年1月27日前一次性给付原告李磊借款本金500000元，无利息。其他无纠葛。案件受理费4400元，由被告李震负担。调解书生效后，因李震未履行调解书确定的义务，李磊向本院申请执行。在执行过程中经李磊与李震协商，李震自愿用其名下的位于张家口市桥东区房屋（产权证号：00166067-1）25%的产权交付李磊抵偿李震欠款476844元。本院于2017年5月22日出具（2017）冀0702执340-1号执行裁定书，裁定涉案房屋的25%的所有权自裁定书送达李磊时起转移，过户的全部费用由李磊承担。李磊可持本裁定书到登记机构办理过户登记手续。李磊遂至不动产登记中心办理过户手续。李磊已将相关资料递交办理过户登记手续的部门，因李宗武申请执行涉案房屋，查封了涉案房屋的产权，致李磊的过户登记手续尚未全部办理完毕。再查，现涉案房屋的产权尚登记在李宗武（75%）、李震（25%）名下。上述事实有（2017）冀0702民初30号民事调解书复印件1份、（2017）冀0702执340-1号执行裁定书复印件1份、（2017）冀07民终1017号民事判决书1份、（2017）冀0702执异54号执行裁定书复印件1份、（2018）冀0702执异119号执行裁定书复印件1份张家口市不动产登记受理凭证复印件1份、、张房权证字第**房屋所有权证复印件1份、张房房权证字第**屋所有权证复印件1份、房屋所有权转移登记申请书1份、房屋权属登记业务受理凭证1份、张家口市房屋所有权登记单1份、李磊陈述内容、李宗武陈述内容、李震陈述内容、庭审笔录在卷佐证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。因张家口市不动产登记中心的登记簿中记载的涉案房屋所有权人为李震（25%）、李宗武（75%），未对李磊作为权利人进行登记，故本院认为李磊对涉案房屋权属的主张不享有足以排除强制执行的民事权益，本院对李磊的诉讼请求不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告李磊的诉讼请求。案件受理费2800元，由原告李磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。审 判 长  孙秀峰审 判 员  张 霞人民陪审员  杨雪冰二〇一九年五月十五日书 记 员  顾 静附法律条文《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。