.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}   彰武县人民法院   民事判决书   （2019）辽0922民初1354号   原告：彰武县农村信用合作联社，住所地彰武县南环路东端。   法定代表人：李嘉福，理事长。   委托诉讼代理人：姜德宇，西六信用社主任。   被告：翟小岩，女，1968年12月30日出生，蒙古族，农民，住彰武县。   被告：彰武惠众包装有限公司，住所地彰武县兴工路**。   法定代表人：杨志国，公司经理。   原告彰武县农村信用合作联社（以下简称信用社）诉被告翟小岩、彰武惠众包装有限公司（以下简称惠众公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人姜德宇，被告翟小岩、被告惠众公司法定代表人杨志国到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告信用社向本院提出诉讼请求：1、要求翟小岩、惠众公司共同返还借款本金5489997.47元，2019年5月5日前欠息996064.40元，并自2019年5月6日起按年利率7%支付利息。   2、对惠众公司提供抵押担保的7961平方米国有土地使用权（彰武他项2015第026号）及地上8处房屋（办公楼1处、厂房、仓库等）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。   3、诉讼费由二被告共同负担。   事实和理由：2015年2月26日，翟小岩与我信用社签订借款合同，约定：翟小岩向我社借款550万元用于个人进货，借款期限2015年2月16日至2018年2月15日，年利率8.4%。依据实际贷款天数按日计息，按季度结息，结息日为每月20日。惠众包装公司以土地及地上房屋为翟小岩借款本息提供抵押担保。截至2019年5月5日，翟小岩欠信用社贷款本金54899947.47元，欠息996064.4元。   被告翟小岩辩称：借款事实、数额无异议。我家庭经营包装公司，我借款550万元用于购买原材料。还本金10000元，没有结息，对原告主张的欠息情况无异议。   被告惠众公司辩称：包装公司法定代表人杨志国与翟小岩是夫妻，由家庭出资并经营包装公司，我公司对借款事实、担保事实及欠款本金和利息数额均无异议。同意用公司厂区土地及地上8处房屋抵押担保财产变卖价款偿还贷款。   原告信用社为支持自己的诉讼主张向本院提交了以下证据：   一、借款合同一份，证明：2015年2月26日，翟小岩向我社借款550万元用于个人进货，借款期限2015年2月15日至2018年2月14日，年利率8.4%。按日计息，按季度结息，结息日为每月20日。   二、借款凭证一份，证明：我社于借款当日向翟小岩个人银行卡：×××打入550万元。   三、抵押合同、抵押物清单、厂区土地使用权复印件、8处房产他项权利证、抵押人营业执照副本复印件各一份，证明：2015年2月12日惠众包装公司与信用社签订抵押合同并用厂区土地使用权及地上8处房屋为翟小岩借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记的事实。其中：   1、彰武国用（2010）第294号，7961平方米国有土地使用权，惠众公司厂区土地。   2、彰房权证（2011）字第XX**，面积225.77平方米库房。   3、彰房房权证（2011）字第XX**面积115.94平方米办公平房。   4、彰房权房权证（2011）字第XX**积73.32平方米办公平房。   5、彰房权证房权证（2011）字第XX**431.87平方米厂房。   6、彰房权证（房权证（2011）字第XX**620.26平方米厂房。   7、彰房权证（2房权证（2011）字第XX**0.38平方米2层办公楼。   8、彰房权证（20房权证（2012）字第XX**.22平方米厂房。   9、彰房权证（201房权证（2012）字第XX**81平方米厂房。   四、贷款截屏一份，证明：截至2019年5月5日，翟小岩欠信用社贷款本金54899947.47元，欠息996064.4元。   以上证据经当庭举证、质证，双方当事人均无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告翟小岩与杨志国系夫妻关系，杨志国系被告彰武惠众包装有限公司法定代表人。彰武惠众包装有限公司系自然人独资企业法人经营纸箱、胶带、塑料包装的加工与销售业务，经营，经营地址在彰武县工业园区内span>   2015年2月16日，翟小岩与信用社签订借款合同，约定：翟小岩向信用社借款550万元用于个人进货，借款期限2015年2月16日至2018年2月15日，年利率8.4%。依据实际贷款天数按日计息，按季度结息，结息日为每月20日。2015年2月12日，抵押人会中公司与信用社签订抵押合同。惠众公司以土地及地上房屋为翟小岩借款本息提供抵押担保，并分别在彰武县国土资源局和彰武县房产管理处办理了抵押登记。包括：   1、彰武国用（2010）第294号，7961平方米国有土地使用权，惠众公司厂区土地。   2、彰房权证（2011房权证（2011）字第XX**77平方米的库房。   3、彰房权证（2011）房权证（2011）字第XX**4平方米的办公平房。   4、彰房权证（2011）字房权证（2011）字第XX**方米的办公平房。   5、彰房权证（2011）字第房权证（2011）字第XX**方米的厂房。   6、彰房权证（2011）字第X房权证（2011）字第XX**方米的厂房。   7、彰房权证（2011）字第XX房权证（2011）字第XX**的2层办公楼。   8、彰房权证（2012）字第XXX房权证（2012）字第XX**厂房。   9、彰房权证（2012）字第XXXX房权证（2012）字第XX**房。   信用社于签订借款合同当日向翟小岩个人银行卡：×××汇款550万元。履行义务期间，翟小岩于2018年10月15日还本金10000元，信用社扣划两次共计2.53元，此后没有再还款付息。借款到期后经信用社催要，翟小岩仍未能还款付息。截至2019年5月5日，翟小岩尚欠借款本金5489997.47元，合计欠息996064.4元，自2019年5月6日起应借款年利率7%支付利息。   本院认为，信用社与翟小岩、惠众公司签订的借款合同和抵押合同，双方约定的权利义务关系明确，意思表示真实，合法有效。惠众公司用于提供抵押担保的财产，在彰武县国土资源局和房产管理处分别办理了抵押登记手续，抵押权设立。信用社对该项抵押财产依法享有拍卖、变卖价款优先受偿权。翟小岩在借款逾期后经信用社催要，仍未能还款，系违约行为，应承担违约责任。信用社要求翟小岩还款付息，如不能还款对惠众公司提供抵押担保的财产拍卖、变卖价款优先受偿的诉讼请求具有事实和法律，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十九条、第一百八十条第一款（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：   一、被告翟小岩返还原告彰武县农村信用合作联社借款本金54899947.47元及2019年5月5日前利息996064.4元，并自2019年5月6日起按年利率7%支付逾期利息。   二、如被告翟小岩不能返还上述借款、利息及逾期利息，原告彰武县农村信用合作联社对被告彰武惠众包装有限公司提供抵押担保的7961平方米国有土地使用权及8处房屋（权证号详见附表）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。   上述具有执行内容的条款，均于本判决生效后三十日内履行。   如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费56866元，由被告翟小岩、彰武惠众包装有限公司共同负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。   本判决生效后，有履行义务的当事人未按判决规定履行义务，权利方当事人应在判决规定履行期限的最后一日起二年内申请人民法院执行。   附表：土地及8处房屋权证号。   审 判 长 王吉奎   审 判 员 唐兴权   人民陪审员 张 冲     二○一九年五月六日   书 记 员 温 馨