河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初13833号原告:于佩佩，女，1990年8月19日出生，汉族，住河南省洛阳市吉利区。委托诉讼代理人：李天社，河南尚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昆华，河南尚天律师事务所律师。被告：郑州金成时代广场建设有限公司，住所郑州市东明路**金成大厦****，统一社会信用代码91410100795714209N。法定代表人：祁军，男，1955年12月20日出生，汉族，住郑，住郑州市金水区div>委托诉讼代理人：李煜群，河南钟秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹，河南钟秀律师事务所实习律师。原告于佩佩诉被告郑州金成时代广场建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于佩佩的委托诉讼代理人李天社、被告郑州金成时代广场建设有限公司的委托诉讼代理人李煜群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于佩佩向本院提出诉讼请求：1、判令被告郑州金成时代广场建设有限公司支付补偿款16149.19元（以247277元为基数按照日万分之一自2016年1月1日计算至2017年10月25日）；2、判令被告郑州金成时代广场建设有限公司支付逾期交房违约金12644.44元(以424310元为基数按照日万分之一自2017年1月1日计算至2017年10月25日)；3、诉讼费用由被告郑州金成时代广场建设有限公司承担。事实与理由：原、被告双方于2015年12月7日签订《商品房买卖合同》以及《13-14号楼住宅商品房买卖合同补充协议》，合同约定：原告于佩佩购买被告郑州金成时代广场建设有限公司位于姚寨路××单元××房产，原告于佩佩依据合同支付了购房款，被告郑州金成时代广场建设有限公司于2017年12月18日将房屋交付给原告于佩佩使用，依据约定：出卖人应当在2016年12月31日交付给××使用，如被告郑州金成时代广场建设有限公司逾期交房：则按日万分之一自合同规定的最后交房期限的第二日计算至实际交付之日止。补充协议第二条约定：被告郑州金成时代广场建设有限公司按照247277元按照日万分之一补贴至被告郑州金成时代广场建设有限公司取得该楼宇的《郑州市房屋建设和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一日，原、被告多次协商赔偿事宜，被告郑州金成时代广场建设有限公司拒不赔付，原告于佩佩为维护自身的合法权益，依据法律的相关规定，依法向法院提起诉讼，望判如所请。被告郑州金成时代广场建设有限公司辩称，被告郑州金成时代广场建设有限公司和原告签订商品房买卖合同后，被告郑州金成时代广场建设有限公司积极履行合同，在履行过程中受到了各种政府政策、社会环境等因素的影响，最后克服各种困难，顺利的实现了交房。但是，原告于佩佩在房屋交接入住后，却以交房逾期为由要求支付违约金，实属不应该。首先，原告于佩佩根据《商品房买卖合同》及《13-14号楼住宅商品房买卖合同补充协议》要求郑州金成时代广场建设有限公司支付逾期交房违约金和补偿款，根据补充协议中双方就逾期交房补偿款的约定，应视为双方对之前在《商品房买卖合同》中有关逾期交房违约责任的变更及重新约定，补偿款即逾期交房违约金，故不应当重复计算原告于佩佩诉称2017年1月1日至2017年10月25日的逾期交房违约金；其次，关于违约时间的计算及违约金的多少问题。被告郑州金成时代广场建设有限公司和原告于佩佩签订合同后，因政府政策、地方命令等导致的停工时间自2015年至房屋交付合计218天，如果说被告郑州金成时代广场建设有限公司逾期违约，那么这段时间应予扣除。违约金是以补偿损失为原则，但原告于佩佩要求的违约金，按天计算，远远超过了法律规定，不应支持其请求。被告郑州金成时代广场建设有限公司认为如有违约，按前期交款为基数乘以1%的违约金，符合合同的约定，也符合法律的精神；最低也要按已经生效的判决，扣减120天。另外，在本案中，郑州金成时代广场建设有限公司于2017年10月25日通知原告于佩佩领取钥匙并交房，故补偿款（即违约金）的计算截止时间应为2017年10月25日。最后，如果原告于佩佩坚持要求如此高的违约金，被告郑州金成时代广场建设有限公司则要求解除商品房买卖合同，并愿意退还其所交本金及同期银行利率。根据当事人的陈述、提交的证据以及庭审情况，本院确认以下案件事实：2015年12月7日，原告于佩佩（××）与被告郑州金成时代广场建设有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份（合同编号：150××××****），主要约定：原告于佩佩购买被告郑州金成时代广场建设有限公司位于金水区××单元××号房屋，房屋建筑面积54.92平方米，每平方米7725.97元，总金额424310元，原告于佩佩于2015年12月7日向被告郑州金成时代广场建设有限公司支付购房款254310元，于2016年2月7日以商业贷款方式向被告支付购房款170000元。合同第八条约定被告郑州金成时代广场建设有限公司应于2016年12月31日前将房产交付原告于佩佩使用，该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工验收备案表；配套的基础设施与公共设施按照合同第十四条约定的内容已完成；前期物业管理已落实。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告郑州金成时代广场建设有限公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告郑州金成时代广场建设有限公司在发生之日起90日内告知原告于佩佩的；2、由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共安全等不可抗力影响；3、遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响本合同项下房屋建设的，可顺延交房日期；合同第九条约定除本合同规定的特殊情况外，被告郑州金成时代广场建设有限公司如未按照合同规定的期限将该商品房交付原告使用，（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告郑州金成时代广场建设有限公司按日向原告于佩佩支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日，原告于佩佩有权解除合同，原告于佩佩解除合同的，被告郑州金成时代广场建设有限公司应当自原告于佩佩解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告于佩佩累计已付款的1%向原告于佩佩支付违约金，原告于佩佩要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告郑州金成时代广场建设有限公司按日向原告于佩佩支付已交付房价款万分之一的违约金。2015年12月7日，原告于佩佩（××）与被告郑州金成时代广场建设有限公司（出卖人）签订《13-14号楼住宅补充协议》一份，主要约定：原告于佩佩于2015年12月7日购买被告郑州金成时代广场建设有限公司开发的郑州市金成时代广场建设项目14号楼2单元28层2803号房，面积54.92平方米。买卖双方就《商品房买卖合同》中部分条款达成如下补充协议，合同第八条交付期限中约定被告郑州金成时代广场建设有限公司应当在2016年12月31日前交付房屋，原告于佩佩同意被告郑州金成时代广场建设有限公司一旦取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，可在上述约定日期前的任意一天交房（以被告郑州金成时代广场建设有限公司另行通知为准），原告于佩佩不得以此为借口拒收房屋；关于补偿款的约定，1、出卖人按照以下标准向××支付补偿款，计补基数为247277元，日补金比例为万分之壹，起始日期为2016年1月1日；2、上述补偿款截止日期为被告郑州金成时代广场建设有限公司取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天（如因原告于佩佩原因申请提前办理房屋交付的，补偿款截止日期为申请交付房屋的前一天）；上述补偿款自被告郑州金成时代广场建设有限公司通知房屋交付之日起180日内，由被告郑州金成时代广场建设有限公司通知原告于佩佩前往指定地点办理领取补偿金手续，如因原告于佩佩原因造成不能及时办理，被告郑州金成时代广场建设有限公司不承担任何责任等。原告于佩佩提交的开票日期为2016-2-26的销售不动产统一发票一份，主要载明：原告于佩佩（付款方）向被告郑州金成时代广场建设有限公司（收款方）缴纳170000元购房款，不动产楼牌号为14栋2单元28楼2803号，备注金水区姚砦路133号，合同编号150××××****。票据上加盖有郑州金成时代广场建设有限公司发票专用章。原告于佩佩提交的2017年10月25日的河南万厦物业管理有限公司收费专用凭证一份，主要载明原告于佩佩向河南万厦物业管理有限公司缴纳613元物业费，其中物业服务费用区间为17.11.01-18.4.30。另查明，1、本院及河南省郑州市中级人民法院生效判决认定：在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告的交房周期会产生一定影响，该情况应当予以考虑，郑州金成时代广场建设有限公司的赔偿责任应当予以酌减。因郑州金成时代广场建设有限公司提交的证据无法认定非其自身的原因造成实际停工的天数，法院根据案件实际情况，酌定扣减被告郑州金成时代广场建设有限公司应承担120天的违约赔偿数额；2、2017年10月25日，原告，原告于佩佩入住所购房屋div>本院认为，合同应当履行。原告于佩佩与被告郑州金成时代广场建设有限公司之间签订的《商品房买卖合同》及《13-14号楼住宅补充协议》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人协商一致，可以变更合同。《13-14号楼住宅补充协议》中对交付房屋的期限、方式及补偿款进行了重新约定，实质上是对《商品房买卖合同》中被告郑州金成时代广场建设有限公司逾期交房相关内容的变更，其中载明的“补偿款”实质上是违约金。原告于佩佩称其入住房屋时间为2017年10月25日，被告郑州金成时代广场建设有限公司晚于合同中约定的交房时间2016年12月31日，属于逾期交房，构成违约，应当承担相应的违约责任。因原、被告关于被告郑州金成时代广场建设有限公司逾期交房约定有相应的违约条款，应当按照违约条款执行，故被告郑州金成时代广场建设有限公司应当按照《13-14号楼住宅补充协议》的约定，以247277元为基数，按照日万分之一的标准，自2016年1月1日起向原告支付违约金至被告郑州金成时代广场建设有限公司取得该楼宇的《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》的前一天，被告郑州金成时代广场建设有限公司并未提交《郑州市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表》，故应计算至实际交房的前一天2017年10月24日，共计662天。因生效判决已认定：在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告的交房周期会产生一定影响，并酌定扣减被告郑州金成时代广场建设有限公司应承担120天的违约赔偿数额。故本院认定被告郑州金成时代广场建设有限公司的实际违约天数为542天，被告郑州金成时代广场建设有限公司应当支付逾期交付房屋的违约金13402.41元（247277元×日万分之一×542天=13402.41元）。关于原告于佩佩要求的其他违约金，由于双方已经变更了有关违约金的约定，不应再将变更之前的违约金重复计算，且原告未提交证据证明其实际损失高于依上述标准计算所得出的违约金，因此原告于佩佩要求的超出上述数额的违约金，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告于佩佩违约金13402.41元；二、驳回原告于佩佩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1413元，减半收取263.5元，由原告于佩佩负担141.5元，由被告郑州金成时代广场建设有限公司负担122元。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  司振魁二〇一九年五月二十四日书记员  赵 萌