贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初697号原告：中国农业银行股份有限公司水城县支行，住所地：六盘水市钟山区建设东路**,统一社会信用代码：91520221914651838W。负责人：吴劲松，系该行行长,委托诉讼代理人：刘坤坤，男，1990年10月18日出生，汉族，系该支行员工，住六盘水市钟山区，被告：彭安群，女，1968年8月13日出生，汉族，住六盘水市钟山区，被告：李世春，男，1965年3月12日出生，汉族，住六盘水市钟山区，原告中国农业银行股份有限公司水城县支行（以下简称农行水城县支行）与被告彭安群、李世春借款合同纠纷一案，本院于2019年2月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行水城县支行的诉讼代理人刘坤坤到庭参加诉讼，被告彭安群、李世春经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行水城县支行向本院提出诉讼请求：1、判决解除我行与被告彭安群于2013年11月6日签订的《个人购房担保借款合同》(编号为52020120130059210)；2、判决被告彭安群、李世春偿还我行贷款本金人民币309338．41元，利息19855．97元(利息计算截止至2019年2月11日，以后产生利息等按合同约定计算，利随本清)，本息合计329194.38元；3、判决我行对该笔贷款抵押物(房产抵押：钟山区钟山东路18号帝都新城高层8号楼1001室)具有优先受偿权；4、判决本案的诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实及理由：2013年10月9日，借款人彭安群向我行申请个人一手房贷款380000元，2013年11月6日签订的《个人购房担保借款合同》(编号为52020120130059210)，期限15年。贷款担保方式为抵押担保。《个人购房担保借款合同》中抵押物所有人彭安群、李世春同意用房产抵押贷款，并于2018年7月27日办理了不动产登记，登记编号：黔(2018)钟山区不动产证明第0040480号。2013年11月25日，我行向借款人彭安群发放了个人住房贷款380000元。在还款过程中，借款人未按合同约定偿还贷款本息，贷款从2017年11月25日开始逾期。贷款逾期后，我行客户经理多次电话及上门催收，借款人仍未履行还款义务，截止2019年2月11日，该笔贷款已逾期442天，逾期15期。我行认为，原、被告签订的借款合同、担保合同，当事人意思表示真实，内容符合国家法律政策要求，是合法有效的合同，各方当事人均应按合同约定履行义务。借款人、担保人未按合同约定履行还款义务的行为，已违反合同约定，按《合同法》、《担保法》的相关规定，被告依法应承担相应法律责任。为保障我行合法权益，特诉至法院，请求依法公正裁决，维护我行的合法权益。被告彭安群、李世春未作答辩。本案原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的证据本院认定如下：对原告提交的营业执照复印件、金融许可证复印件、单位负责人身份证明、负责人身份证复印件，能证明原告的诉讼主体资格，本院予以确认；对原告提交的二被告的身份证复印件、结婚证复印件，能证明二被告的身份情况及二被告系夫妻关系的事实，本院予以确认；对原告提交的两份收入证明书复印件、中国农业银行个人信贷业务申请表复印件、个人购房贷款面谈笔录（示范）复印件、同意房产抵押承诺书复印件、《商品房买卖合同》复印件、《个人购房担保借款合同》复印件、贷款审批通知书复印件、贷款发放通知单复印件、借款凭证复印件、他项权证（不动产登记证明）复印件、个贷凭证基础信息、逾期清单，能证明二被告向原告借款380000元，用位于六盘水市钟山区钟山东路18号帝都新城高层8号楼1001室的房屋进行抵押，案外人六盘水市恒远房地产开发有限公司提供阶段性担保，原告发放了贷款给被告彭安群，二被告在偿还了部分贷款本息后未按合同约定履行还款义务的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告彭安群与被告李世春系夫妻关系。2013年9月12日，被告彭安群向六盘水市恒远房地产开发有限公司购买位于六××水市××区××大道与钢城大道交汇处西南××都××高层××楼××室的房屋。2013年10月9日，被告彭安群、李世春共同向原告农行水城县支行申请个人住房贷款380000元并以上述房屋作为抵押。2013年11月6日，原告与被告彭安群及六盘水市恒远房地产开发有限公司签订了《个人购房担保借款合同》，约定被告彭安群向原告借款380000元用于购买房产，借款期限为180个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息还款。被告彭安群用位于六××水市××区××大道与钢城大道交汇处西南××都××高层××楼××室的房屋（购房合同编号1309120003，不动产权证书号0020672）作借款抵押并办理了不动产登记证[黔（2018）钟山区不动产证明第0040480号]，不动产登记证上该房屋的坐落为钟山区钟山东路18号帝都新城高层8号楼1001室。六盘水市恒远房地产开发有限公司作为该笔贷款的阶段性担保人，自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。2013年11月25日，原告向被告彭安群发放了借款380000元。后因被告彭安群、李世春未按约定履行还款义务，原告诉至本院，截止2019年2月11日，被告彭安群、李世春尚欠原告借款本金309338．41元，利息（含罚息及复利）19855．97元。本院认为，原告农行水城县支行与被告彭安群签订的《个人购房担保借款合同》，系合同当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，系有效合同，合同各方应本着诚实信用的原则行使权利和履行义务。原告已按照合同约定履行了发放借款的义务，被告彭安群未按《个人担保借款合同》的约定履行还款义务，构成违约，原告有权要求解除合同，故对原告要求解除《个人购房担保借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告彭安群应将未偿还的借款本息偿还给原告，被告李世春与被告彭安群作为共同债务人向原告申请贷款并同意用其共有的房屋进行抵押，贷款系二被告的夫妻共同债务，被告李世春应与被告彭安群共同偿还贷款本息。截止2019年2月11日，二被告尚欠原告借款本金309338．41元，利息19855．97元，故对原告要求二被告偿还借款本金309338．41元及利息19855．97元的诉请，本院予以支持，2019年2月12日至全部款项付清之日止的利息按合同约定的利率标准计算。二被告位于六盘水市钟山区钟山东路18号帝都新城高层8号楼1001室的房屋已抵押给原告并办理了不动产登记证，故对原告要求对该房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司水城县支行与被告彭安群于2013年11月6日签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告彭安群、李世春于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司水城县支行借款本金309338．41元及利息19855．97元（利息计算至2019年2月11日，2019年2月12日至全部款项付清之日止的利息按合同约定的利率标准计算）；三、原告中国农业银行股份有限公司水城县支行在本判决主文第二项所列债权范围内对位于贵州省六盘水市钟山区钟山东路18号帝都新城高层8号楼1001室的房屋[黔（2018）钟山区不动产证明第0040480号]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6238元，因适用简易程序减半收取3119元，由被告彭安群、李世春负担（原告已预交，被告彭安群、李世春于判决生效之日起十日内连同上述款项一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员 安 祎二〇一九年五月六日书记员 刘彩兰