河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初13242号原告：李媛媛，女，1987年9月25日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李天社，河南尚天律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昆华，河南尚天律师事务所律师。被告：郑州金成时代广场建设有限公司，住所郑州市东明路**金成大厦****，统一社会信用代码91410100795714209N。法定代表人：祁军，男，1955年12月20日出生，汉族，住郑，住郑州市金水区div>委托诉讼代理人：李煜群，河南钟秀律师事务所律师。委托诉讼代理人：张莹莹，河南钟秀律师事务所实习律师。原告李媛媛诉被告郑州金成时代广场建设有限公司房屋买卖合同纠纷一案，原告李媛媛请求判令：1、被告郑州金成时代广场建设有限公司支付逾期交房违约金32570.76元（以708060元为基数按照日万分之一自2016年9月1日计算至2017年12月4日）；2、被告郑州金成时代广场建设有限公司向原告李媛媛支付逾期办理产权登记证书违约金暂计为14515.23元（按照708060元为基数按日0.005%自2018年2月2日计算至备案受理之日止）；3、诉讼费用由被告郑州金成时代广场建设有限公司承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李媛媛委托诉讼代理人李天社，被告郑州金成时代广场建设有限公司委托诉讼代理人李煜群到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况2015年5月31日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，合同约定：原告李媛媛购买被告郑州金成时代广场建设有限公司开发的位于金水区××房屋××套，房屋建筑总面积76.26平方米，总价款为708060元。原告李媛媛于2015年5月31日向被告郑州金成时代广场建设有限公司支付购房款218060元，于2015年7月24日以商业贷款方式向被告郑州金成时代广场建设有限公司支付购房款490000元。被告郑州金成时代广场建设有限公司应当在2016年8月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工验收备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实，并符合本合同约定的商品房交付原告李媛媛使用。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告郑州金成时代广场建设有限公司可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告郑州金成时代广场建设有限公司在发生之日起30日内告知原告李媛媛的；2、遇城市人民政府重大城市规划、市政工程、地下文物等影响本合同项下房屋建设的，可顺延交房日期；3、买受人逾期付款的，除按照合同第七条承担违约责任，交房日期相应顺延；由于相关政策、法律、法规、规章的强制性规定等原因影响交房的，以及施工期间遇自然灾害、区域性公共安全事件等不可抗力影响，交房日期相应顺延或根据实际情况另行确定。除上述规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，逾期不超过180日，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告郑州金成时代广场建设有限公司按日向原告李媛媛支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，原告李媛媛有权解除合同。原告李媛媛解除合同的，被告郑州金成时代广场建设有限公司应当自原告李媛媛解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按原告李媛媛累计已付款的1.5%向原告李媛媛支付违约金。原告李媛媛要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告郑州金成时代广场建设有限公司按日向原告李媛媛支付已交付房价款万分之1的违约金。被告郑州金成时代广场建设有限公司应当在商品房交付使用后60日内，持办理权属登记需由被告郑州金成时代广场建设有限公司提供的资料到产权登记机关备案，如因被告郑州金成时代广场建设有限公司的责任，原告李媛媛不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意关于产权登记的约定按附件四第六条约定的内容执行。合同附件四：合同补充协议第六条第一项约定：被告郑州金成时代广场建设有限公司应当在2016年10月31日（房屋交付使用后60日内）前，将需由其提供的办理房屋权属初始登记的资料报送郑州市住房保障和房地产管理局。被告郑州金成时代广场建设有限公司在约定时限内未报送上述申报资料或报送资料不齐未被房地产行政主管部门受理的，按日向原告李媛媛支付总房款0.005%的违约金。合同还对其他事项进行了约定。被告郑州金成时代广场建设有限公司分别于2015年5月31日、2015年7月24日向原告开具了销售不动产统一发票，金额分别为218060元、490000元。2017年12月4日，被告郑州金成时代广场建设有限公司向原告李媛媛交付涉案房屋。另查明，本院及河南省郑州市中级人民法院生效判决认定：1、在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告郑州金成时代广场建设有限公司的交房周期会产生一定影响，该情况应当予以考虑，郑州金成时代广场建设有限公司的赔偿责任应当予以酌减。因郑州金成时代广场建设有限公司提交的证据无法认定非其自身的原因造成实际停工的天数，法院根据案件实际情况，酌定扣减被告郑州金成时代广场建设有限公司应承担120天的违约赔偿数额。2、关于逾期办理初始登记的违约金，因2016年8月政府部门职能调整，原在郑州市住房保障和房地产管理局办理初始登记改为到郑州市不动产登记中心进行不动产首次登记，应视为情势变更。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方当事人均应依约履行合同义务。原告李媛媛依约向被告郑州金成时代广场建设有限公司支付了购房款，被告郑州金成时代广场建设有限公司应按合同约定于2016年8月31日前向原告李媛媛交付涉案房屋，而被告郑州金成时代广场建设有限公司实际向原告李媛媛交付涉案房屋的时间为2017年12月4日，已构成违约，被告郑州金成时代广场建设有限公司应按双方合同约定的已交付房款日万分之一的标准向原告李媛媛支付459天（自合同约定的最后交付期限的第二日2016年9月1日起计算至实际交房前一日2017年12月3日）的违约金。因生效判决已认定：在施工期间，因郑州地区出现重污染天气需要治理，造成涉案工程根据政府及相关部门的指令暂时停止施工的事实客观存在，一定程度上对被告郑州金成时代广场建设有限公司的交房周期会产生一定影响，并酌定扣减被告郑州金成时代广场建设有限公司应承担120天的违约赔偿数额。故本院认定被告郑州金成时代广场建设有限公司的实际违约天数为339天，被告郑州金成时代广场建设有限公司应当支付逾期交付房屋的违约金24003.23元（708060元×日万分之一×339天=24003.23元）。原告李媛媛诉讼请求中的过高部分，依据不足，本院不予支持。关于逾期办理产权登记证书违约金，因属情势变更，原告李媛媛该项诉讼请求，本院不予支持。裁决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告郑州金成时代广场建设有限公司于本判决生效后十日内支付原告李媛媛逾期交房违约金24003.23元；二、驳回原告李媛媛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费977元，减半收取488.5元，由原告李媛媛负担239.5元，被告郑州金成时代广场建设有限公司负担249元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  司振魁二〇一九年五月二十四日书记员  赵 萌