河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0184民初4492号原告：河南成益置业有限公司，住所地河南自贸试验区郑州片区（郑东）金水东路北心怡路**楼******。法定代表人：李青显，该公司董事长。委托诉讼代理人：王令飞，上海市建纬（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈朋辉，上海市建纬（郑州）律师事务所实习律师。被告：杨小洲，男，1990年3月4日出生，汉族。原告河南成益置业有限公司（以下简称成益置业公司）与被告杨小洲商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告成益置业公司的委托诉讼代理人王令飞、陈朋辉到庭参加诉讼，被告杨小洲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成益置业公司向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告双方签订的合同编号为150××××****的《商品房买卖合同》已解除；2.依法判令被告协助原告办理合同编号为150××××****的《商品房买卖合同》的信息备案、预告登记、预抵押登记的解除手续；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2015年4月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》(编号为：150××××****)，被告购买原告开发的位于新郑市××镇龙泊××魏庄村××东北卡.风情二期28号楼1单元11层1101号，约定房屋总价款为924789元。2015年5月22日，原、被告和中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行签订了《个人购房借款/担保合同》，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行向被告发放贷款640000元，原告作为保证人承担连带保证责任。被告取得银行贷款后，却未按期偿还银行贷款本息，致使原告承担担保责任。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，如被告未按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息，原告履行担保责任后有权解除合同并按合同约定向被告收取违约金。此外，被告还须承担银行的贷款本息、罚息、违约金及其他各项费用。后原告向被告发函解除双方签订的《商品房买卖合同》，但至今被告仍未配合原告办理解除合同的相关手续。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。被告杨小洲未作答辩，亦未向本院提交相关证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月14日，成益置业公司（出卖人）与杨小洲（××）签订《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），杨小洲购买成益置业公司开发的位于新郑市××镇龙泊××魏庄村××北卡.风情二期28号楼1单元11层1101号房，该商品房用途为成套住宅，建筑面积共136.46㎡，约定房屋总价款为924789元。合同约定主要内容如下:第六条、付款方式及期限。××按下列第3种方式按期付款：3、其它方式。约定金额：284789元，付款方式：现金，约定付款时间：2015-4-14，交纳比例：30.8%；约定金额：640000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：69.2%；备注：××办理商业贷款，相应费用由××承担。第七条、××如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：（1）、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（2）、逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。××愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第二十三条、合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条、本合同自双方签订之日起生效。同日，双方签订了作为附件四的合同补充协议。该协议约定：1、出卖人和××经协商一致，就《商品房买卖合同》一些未尽事宜，订立下列补充条款，若补充条款与买卖合同不一致的，以本补充条款为准。2、除买卖双方另有约定的除外，买卖双方的通讯地址和联系方式以本合同所填写的为准，××保证所填写的地址和联系方式准确无误，并可以随时接受信函或邮件，××姓名：杨小洲，身份证号码：，联系方式：139××××****，通讯地址：郑州市中原区桐柏路与汝河路中原新城2号楼1单元1705，××地址和联系方式如有发生变更，应于更改之日起7日内书面通知出卖人。通过邮寄送达书面通知，从邮件发出之日起7日后即视为送达完成（以邮局受理凭证为依据）；6、本合同中如××采用按揭贷款方式，并由出卖人提供阶段性按揭贷款担保，××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本金及利息视同对本合同违约。如××对按揭银行构成根本违约，出卖人履行担保责任后有权解除合同，有权将合同标的物业另行出售，并按本合同房款总金额的百分之十向××收取违约金；出卖人有权从××已支付的房款中代为扣除应支付银行的借款本息、罚息、违约金及其它各项费用，剩余款项退还××。如出卖人损失超过向××收取的违约金时，出卖人有权向××追偿。8、出卖人行使合同解除权时，本合同自××收到解除通知时解除。如××所留通讯方式无效或××拒签时，自解除通知寄出之日起七日，本合同自行解除。2015年5月22日，杨小洲（借款人）与成益置业公司（保证人）、中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》一份，向该行贷款640000元，用于支付涉案房屋的剩余购房款，并以涉案房屋办理了抵押权登记，后因杨小洲连续3个月未能按时足额偿还银行贷款，中国工商银行股份有限公司郑州商都路支行依据合同约定，于2016年11月24日向成益置业公司发出通知函，宣布与杨小洲的贷款立即到期，并要求成益置业公司在收到通知函之日起7日内按照合同约定履行担保责任。2019年2月28日，成益置业公司代杨小洲向中国工商银行郑州商都路支行结清了贷款，该行于2019年3月28日出具了贷款结清证明。2019年4月11日，成益置业公司依照合同约定地址向杨小洲邮寄了解除合同通知函。另查，庭审中成益置业公司陈述称，对于杨小洲所交纳的首付款、杂费及成益置业公司代杨小洲偿还的贷款本金、利息、罚息不要求在本案中处理。本院认为，被告杨小洲未到庭参加诉讼，怠于行使法律赋予的权利，应视为放弃举证、质证、反驳、辩论等权利。杨小洲与成益置业公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××****），系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，因杨小洲未按期偿还银行贷款本息，对按揭银行构成根本违约，导致成益置业公司承担担保责任，并向贷款银行结清了贷款，成益置业公司有权依据合同约定在履行担保责任后解除双方的《商品房买卖合同》。成益置业公司已按合同约定行使合同解除权并履行了通知义务，故涉案《商品房买卖合同》已经解除，本院予以确认。合同解除后，杨小洲应履行协助办理解除合同备案、预告登记、预抵押登记等合同附随义务，故成益置业公司主张杨小洲协助办理涉案合同的信息备案、预告登记、预抵押登记的解除手续，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十四条第三项、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告河南成益置业有限公司与被告杨小洲签订的《商品房买卖合同》（合同编号：1500103****）已经解除；二、被告杨小洲应于本判决生效之日起十日内协助原告河南成益置业有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：1500103****）的信息备案、预告登记、预抵押登记的解除手续。案件受理费100元，减半收取50元，由被告杨小洲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费用后将交费凭证递交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴云锋二〇一九年五月二十日书记员  张延莉