辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0703民初194号原告：锦州某某房地产开发有限公司，住所地锦州市太和区。法定代表人：潘某，该公司经理。委托诉讼代理人:刘某，该公司法务。委托诉讼代理人：薛某，该公司法务。被告：姚某某，男，1964年1月31日出生，汉族，无职业，住锦州市凌河区。被告：锦州市某某叉车制件厂，住所地锦州市凌河区。法定代表人：孔某某，该厂厂长。被告：锦州某某叉车有限公司，住所地锦州市古塔区。法定代表人：常某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢某某，该公司职员。原告锦州某某房地产开发有限公司与被告姚某某、锦州市某某叉车制件厂、锦州某某叉车有限公司案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告锦州某某房地产开发有限公司法定代表人的委托诉讼代理人刘某、被告姚某某、锦州市某某叉车制件厂的法定代表人孔某某、锦州某某叉车有限公司法定代表人的委托诉讼代理人谢某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦州某某房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决停止对锦州某某叉车有限公司权证编号为281669、281666、281668、282992四处房产的执行并解封；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、法院查封的上述四套房产，位于原告已经开发的某某花园小区范围内，该小区范围内的不动产均已经于2011年10月末之前动迁完毕。该某某花园小区已经于2014年11月五证齐全，且1404户业主陆续办理入户。原不动产无论是在事实上还是法律上都已经灭失，根本不具有财产属性，法院查封上述四套房产，是根本不存在的，且物权2011年已经转移给原告，并由原告进行拆除。只是古塔区政府动迁部门因疏忽而没履行灭籍手续而已，其不应当成为查封的标的。二、法院查封的上述四套房产，锦州某某房地产有限公司已经同锦州某某叉车有限公司、锦州市古塔区城市建设资金管理中心达成了拆迁安置补偿协议，某某叉车有限公司取得了相对应的补偿，原来属于叉车公司的该四套房产权属已经发生转移。所以，第一被告因与某某叉车有限公司的债务，将上述房产申请查封于法无据。三、因上述四套房产被法院查封，导致现在该四户房屋灭籍工作无法进行，该地块上的1404户的业主不动产证无法办理。现在已经导致某某花园小区一千多户业主纷纷上访，严重影响了锦州地区和谐稳定的局面。综上法院已经将不属于锦州某某叉车有限公司的房产，且不具有任何财产属性并在事实上已经动迁完毕的房产查封没有法律依据，请求法院尽快依法解封，及时消除某某花园小区业主上访的缘由。被告姚某某辩称，我不清楚原告起诉我什么，我查封2017年6月的判决，二被告不给我钱，我申请执行了，2017年10月法院查封的是某某叉车有限公司的房屋，原告说是原告的，但现在仍是某某叉车有限公司名下，我与原告没有关系，不可能查封原告的房屋。我不同意解除查封。被告锦州市某某叉车制件厂辩称，我不清楚情况，我是分厂，不清楚总厂的事情。分厂与总厂没有关系，具体查封的是什么我也不清楚。分厂是独立的法人，所有的一切归某某叉车有限公司所管理。被告锦州某某叉车有限公司辩称，不清楚什么时候查封的四处房产，四处房产如果在某某花园小区范围内就不存在了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告针对其诉讼请求，向本院提交的证据有：1、动迁安置补偿协议一份；2、房屋开发五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）；3、锦州市不动产登记中心出具的证明。本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以采信。被告姚某某、锦州市某某叉车制件厂、锦州某某叉车有限公司未提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年7月13日被告锦州某某叉车有限公司作为甲方与原告锦州某某房地产开发有限公司作为乙方签订动迁安置补偿协议，协议约定：“一、乙方给甲方座落在户（7069.68平方米），每平米按3500元收取房款，所收房款计3500元×7069.68=24743880元抵付给甲方作为动迁补偿及安置职工的部分费用。在总框架壹亿零叁佰伍拾万内不足部分双方协商给予解决。二、院里靠北侧于2011年7月底全部搬迁完毕，南侧8月15日前搬迁完毕，七天酒店于2012年5月1日前搬迁完毕，如双方出现违约赔偿对方两百万元人民币。…”2019年4月23日锦州市不动产登记中心出具证明，内容为“延安路二段118号，房照号281669，面积267平方米；延安路二段118号，房照号281666，面积799平方米；延安路二段118号，房照号281668，面积800平方米；延安路二段118号，房照号282992，面积1605平方米；兹证明上述四户房屋均位于锦州某某房地产开发有限公司开发的某某花园小区的动迁范围内，上述房屋均已经全部拆除，但未及时办理房屋灭籍手续，现某某花园小区五证已经齐全。”另查明，姚某某与锦州某某叉车制件厂、锦州某某叉车有限公司借款合同纠纷一案，本院于2017年6月9日作出（2017）辽0703民初693号民事判决：一、被告锦州市某某叉车制件厂于本判决生效后10日内给付原告姚某某借款本金2000000元，利息3840000元；二、被告锦州某某叉车有限公司对上述给付款项承担连带责任。案件受理费52680元，由被告锦州市某某叉车制件厂负担，被告锦州某某叉车有限公司对案件受理费承担连带责任。姚某某依据该判决，向本院申请执行。在执行过程中，本院于2018年6月26日查封了被执行人锦州某某叉车有限公司所有的坐落于锦州市古塔区某某路某某号房屋（权证编号281666、建筑面积799平方米；权证编号281668、建筑面积800平方米；权证编号281669、建筑面积267平方米；权证编号282992、建筑面积1605平方米），查封期限为三年。2018年9月6日本院作出（2017）辽0703执492号之三执行裁定，终结本次执行程序。2018年12月10日案外人锦州某某房地产开发有限公司向本院提出执行异议，本院于2018年12月27日作出（2018）辽0703执异58号执行裁定，驳回案外人锦州某某房地产开发有限公司的异议请求。本院认为，根据物权法的相关规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。原告锦州某某房地产开发有限公司提供的锦州市不动产登记中心出具证明，证明某某花园小区五证齐全，争议四户房屋均位于锦州某某房地产开发有限公司开发的某某花园小区的动迁范围内，上述房屋均已经全部拆除，但未及时办理房屋灭籍手续。因原告锦州某某房地产开发有限公司已将查封的四户房屋拆迁，四户房屋不复存在，物权消灭，故对锦州某某叉车有限公司权证编号为281669、281666、281668、282992四处房产的查封无物权基础。综上所述，原告锦州某某房地产开发有限公司的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：不得执行锦州某某叉车有限公司所有的坐落于锦州市古塔区某某路某某号房屋（权证编号281666、建筑面积799平方米；权证编号281668、建筑面积800平方米；权证编号281669、建筑面积267平方米；权证编号282992、建筑面积1605平方米）的查封。案件受理费100元，由被告姚某某负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。本院（2018）辽0703执异58号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  范思秋人民陪审员  金翔宇人民陪审员  赵晓龙二〇一九年五月二十一日书 记 员  刘怀香