新疆维吾尔自治区霍城县人民法院民 事 判 决 书（2019）新4023民再1号再审申请人（原审被告）：王新明，男，1976年5月6日出生，东乡族，无固定职业，住伊宁市。委托代理人：陈小平，霍城县清水河镇法律服务所法律工作者，一般代理。再审被申请人（原审原告）：马学忠，男，1978年1月27日出生，东乡族，农民，住霍城县。再审申请人王新明与再审被申请人马学忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月4日作出（2017）新4023民初1881号民事判决书，已经发生法律效力。再审人申请王新明于2017年12月29日向本院申请再审。本院于2019年1月24日作出新40**民申1号民事裁定书，依法另行组成合议庭，于2019年3月26日公开开庭进行了审理。再审申请人王新明及其委托诉讼代理人陈小平，再审被申请人马学忠均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。再审申请人王新明申请再审称，再审申请人与被申请人因房屋买卖合同纠纷一案已经霍城县人民法院判决，现因再审申请人找到了新证据，对原判决书认定的再审申请人自房屋买卖合同签订日起至再审被申请人向人民法院提起对再审申请人的诉讼之日期间，再审申请人向被申请人支付了购房款600780元这一结论足以推翻，现将向再审申请人支付的68000元相加，再审申请人在前述期间内，共向被申请人支付了购房款668780元。申请再审人实际欠款额为181220元。故对霍城县人民法院（2017）新4023民初1881号民事判决书提起再审申请。1、请求霍城县人民法院依照公平的原则，依法撤销霍城县人民法院（2017）新4023民初1881号民事判决书之第一项判决结果；2、请求通过重新审理此案后，判决更正申请再审人的还款额由原判决认定的600780元，增加至668780元。剩余欠款额为181220元。再审被申请人马学忠辩称，再申申请人所诉不属实，霍城县人民法院（2017）新4023民初1881号民事判决书没有问题，开庭时再审申请人已确认将所有证据已提交，根据一事不再理原则驳回再审申请人的再审请求，同时，霍城县人民法院（2017）新4023民初1881号民事判决书生效后，再审申请人与被申请人已达成协议，在协议的基础上，再审申请人又支付了20000元，现再审申请人尚欠再审被申请人购房款120000元。原审原告马学忠（反诉被告）向本院诉称：1、请求人民法院判令被告王新明（反诉原告）改造2015年7月15日原、被告签订的“院落出售合同”向原告支付剩余购房款300000；2、请求判令被告向原告支付违约金255000元；3、涉诉费用由被告负担。原审反诉原告王新明（反诉被告）向本院提出反诉请求：1、判令被告履行与反诉原告签订的院落出售合同，将合同标的物及土地使用证和房屋所有权证交付反诉原告；2、判令反诉被告支付自2015年9月1日至今的经济损失（房屋租赁费）100000元；3、判令反诉被告支付违约金255000元；4、案件受理费由反诉被告承担。本院原审认定事实：2015年7月15日向原告马学忠与被告王新明签订院落出售合同一份。约定：“原告将位于霍城县清水河二中家属区，面临滨河大道的一座宅院出售给被告。房屋总价款为850000元。”双方还约定了其他权利义务。被告于2015年7月15日向原告支付房款200000元、于2015年8月28日向被申请人支付395000元、于2016年6月21日向被申请人支付5780元，合计支付600780元。2016年6月21日办理房屋的不动产权登记，2016年8月31日进行宗地的不动产权登记。本院原审认为，根据原、被告双方签订的院落出售合同及双方履行情况。被告已向原告履行房款600780元且合同约定宅院已过户登记在被告名下。剩余购房款249220元，被告应当支付。对于原告请求超出的部分，本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金255000元，无事实及法律依据，本院不予支持。对于反诉原告的反诉请求，本院原审认为，根据本庭查明的事实，反诉被告将不动产权证书交予证人鲜子英，现反诉原告请求反诉被告交付反诉原告符合法律规定，本院予以支持。关于反诉原告主张因反诉被告收取2015年9月1日的租赁费100000元应予以赔偿，根据双方的合同约定，反诉被告向反诉原告出售院落的租赁费自2015年9月1日后由反诉原告收取，反诉原告在庭审过程中并未举证证明，上述房屋租赁费由反诉被告收取，且该房屋租赁费系反诉原告与案外租赁人的纠纷，与本案不属同一法律关系，故本院不予支持。对于反诉原告请求反诉被告支付违约金255000元，无事实及法律依据，本院不予支持。本院原审判决：依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：一、被告王新明于本判决生效之日起七日内向原告马学忠支付购房款249220元；二、反诉被告马学忠于本判决生效之日起七日内向反诉原告王新明返还霍房权证监证字第XXXX号不动产登记证及霍清国用2016第0093号国有土地使用证。再审申请人王新明就其诉称在举证期限内向法庭提交以下证据：银行回单两张，院落出售合同一份。证明2015年9月1日的，再审申请人向被申请人汇款30000元，2015年9月7日再审申请人向被申请人汇款38000元，总共68000元。这是再审申请人与被申请人签订完院落出售合同以后向被申请人支付的购房款，签订院落出售合同的时间是2015年7月15日，因此在原审的判决书中漏算了68000元，现在请求把这笔钱加上。被申请人马学忠就其辩称在举证期限内向法庭提交了如下证据。1、协议书、欠条一份。证明再审申请人尚欠被申请人120000元的事实。经过庭审陈述、举证、质证，被申请人对再审申请人的证据1的真实性无异议，对证明的内容有异议，认为原审判决对该证据所证明的68000元已作处理。再审申请人对被申请人的证据1的真实性无异议，但对其证明内容有异议，认为不含本案所争议的68000元。围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：根据证据的真实性、合法性、关联性，对再审申请人的证据1，再审被申请人的证据1的真实性均予以确认。对再审被申请人的证据1的证明力予以确认，根据时间的先后顺序，再审申请人与被申请人原审房屋买卖合同的判决书是霍城县人民法院于2017年7月4日作出的，拿到判决书后，双方又于2017年7月17日签订了协议书及欠条，确认再审申请人王新明尚欠被申请人马学忠房款140000元，并于2017年12月底清偿，再审被申请人自认再审申请人王新明又向其支付了20000元。且再审申请人对被申请人的证据1的真实性没有异议，故对其证明力本院予以确认。而再审申请人的证据1的发生时间为2015年9月，该证据发生在双方所达成的协议前还是协议后，无法证实，故对该证据的证明力不予认可。经审理查明认定的事实：2015年7月15日，申请再审人王新明与被申请人马学忠签订院落出售合同一份。约定：“马学忠将位于霍城县清水河二中家属区，面临滨河大道的一座宅院出售给王新明。房屋总价款为850000元。”双方还约定其他权利义务。再查，申请再审人于2015年7月15日向被申请人支付房款200000元、于2015年8月28日向被申请人支付395000元、于2016年6月21日向被申请人支付5780元，合计支付600780元。2016年6月21日办理房屋的不动产权登记，2016年8月31日进行宗地的不动产权登记。2017年7月4日，霍城县人民法院作出的（2017）新4023民初1881号民事判决书生效后，2017年7月17日，经双方核算，再审申请人向被申请人出具了协议书，由证明人马建成作证，协议书约定：“王新明欠马学忠的250000元房款减去2015年9月1日至2016年9月1日房租50000元，马学忠收的房租剩余20000元，现在给60000元，剩余140000元10月结清，实在结清不了，12月底还清。”同时再审申请人王新明向被申请人马学忠出具了欠房款140000元的欠条。另，再审被申请人自认再审申请人王新明于2017年11月初向其支付了房款20000元。本院认为，本案系再审案件，申请人在原审案件生效后因发现新的证据向法院提起的再审申请。本院认为，根据原审判决的认定，对申请人于2015年9月1日、9月7日向被申请人支付的68000元没有计算其中。但是，双方在判决生效后的2017年7月17日，又签订了一份协议书，对双方之间的债权、债务情况进行了核算，而本案中所争议的68000元发生在协议书之前，且该协议书只确定申请人尚欠被申请人140000元，再审被申请人自认再审申请人尚欠其购房款120000元，而非再审申请人申请书中所说的欠被申请人购房款181220元。由此可见，自认的120000元明显少于申请人所主张的181220元，根据自认原则，本院对再审申请人的再审申请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第七条、第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条之规定，判决如下：一、驳回再审申请人王新明的再审申请。二、本诉案件受理费1500元，由再审申请人王新明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审 判 长  张 溢审 判 员  帕旦木人民陪审员  艾塞提二〇一九年五月十日书 记 员  顾国荣