北京市顺义区人民法院民 事 裁 定 书（2019）京0113民初7387号原告:xxx，住所地北京市顺义区xxx。法定代表人:皇甫海涛，政治委员。委托诉讼代理人：邹春雷，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：段庚斐，男，1981年7月2日出生，汉族，xxx营房科助理。被告:北京益民药业有限公司，住所地北京市顺义区拥军路北，统一社会信用代码91110113102531398L。法定代表人:刘辉，执行董事。委托诉讼代理人：黄曜，男，1982年9月13日出生，汉族，北京益民药业有限公司员工。委托诉讼代理人：肖和平，男，1983年5月24日出生，汉族，北京益民药业有限公司员工。原告xxx（以下简称xxx）与被告北京益民药业有限公司（以下简称益民药业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法进行审理。原告xxx向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付自2017年8月28日至2018年10月29日止租金138．3689万元；2、判令被告支付自2018年10月30日起至实际支付之日止以租金138．3689万元为基数的利息损失；3、判令被告支付2012年（庭审中，明确为2012年8月28日）起至2016年10月27日期限迟延支付租金的利息损失41．8546万元。事实与理由如下：2018年10月30日，原被告双方签订了《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》，约定原合同即2004年8月签订的原制剂室租赁《协议书》，整治后租赁期限调整为10年，自2018年10月30日至2028年10月30日，租金调整为每年150万元，第一年租金从本协议生效之日起7日内支付。另外，双方约定2004年8月双方签订的原制剂室租赁《协议书》于《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》生效时即行废止。根据2004年8月双方签订的原制剂室租赁《协议书》约定：被告租赁原告制剂室，协议下制剂室占用土地由被告租赁使用，租赁使用期限30年，自合同签订之日起计算；租金数额第一年为80万元，以后各年度较上年逐年递增3％，每年8月前被告向原告一次性支付当年租金。被告向原告支付租金到2017年8月28日。综上，双方约定于2018年10月30日开始，被告按照整改后的数额交付租金，整改协议生效前，仍执行2004年8月签订的《协议书》约定的租金。故起诉至法院。被告益民药业公司辩称：原告本次的诉讼请求已经包含在（2016）京0113民初13272号一案中，法院已经处理过。《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》是双方在（2016）京0113民初13272号民事判决书基础上重新达成的协议，并非执行和解。该协议达成的前提是双方就2018年10月30日前的债权债务全部理清，双方都放弃了上述生效判决书中的部分权利，在此基础上达成了一个新的租赁协议即整治协议。被告也已经按照该整治协议支付了2018年10月30日至2019年10月29日期间的租金150万元。原告再次起诉按照2004年租赁协议书主张相关租金及利息，违背了一事不再理原则，也违背了双方达成的整治协议，违反了诚实信用原则，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2004年8月28日，xxx与益民药业公司签订《协议书》，约定：益民药业公司租赁xxx制剂室，协议下制剂室占用土地由益民药业公司租赁使用（租赁面积28亩），租赁使用期限30年，自合同签订之日起计算；租金数额第一年为80万元，以后各年度，较上年逐年递增3％，每年8月前益民药业公司向xxx一次性支付当年租金；益民药业公司按照协议约定要求xxx移交制剂室占用地面建筑及土地使用权，制剂室的厂房、设备仪器归xxx所有，在有效使用期内无偿提供益民药业公司使用，益民药业公司在有效使用期内不得转让、转租、借出、变卖。未经xxx同意，益民药业公司不得私自在厂区搞任何建筑，因工作需要建房必需经xxx同意，另签协议；协议的解除：益民药业公司未能按期付清租金的，协议解除。双方还约定：在租赁期内除不可抗拒的原因外（如上级规定等政策因素），xxx不得随意终止土地租赁关系。协议书签订后，xxx依照约定将制剂室包括其占用的土地、厂房、设备仪器（附有交接单）移交给益民药业公司使用。2016年2月16日，军发【2016】58号《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》（以下简称《停止有偿服务活动的通知》），要求军队和武警部队全面停止一切有偿服务活动。2016年9月6日，xxx以租赁合同纠纷为案由将益民药业公司诉至本院，案号为（2016）京0113民初13272号。在该案中，xxx提出如下诉讼请求：1．解除2004年8月28日xxx与益民药业公司签订的《协议书》及附件，益民药业公司将租赁制剂室包括其占用的土地、厂房、仪器设备返还给xxx，将租赁的土地、厂房恢复原状（庭审中，xxx撤回了该项请求中关于返还仪器设备的请求）；2．益民药业公司向xxx支付拖欠租金342．6555万元及自2013年3月29日起至实际付款之日止的租金利息（庭审中，该项诉讼请求变更为：益民药业公司向xxx支付自2004年8月28日起至2016年10月27日止拖欠租金的利息共计2034964．489元，具体计算方式见统计表）；3．益民药业公司支付自2017年8月29日至法院判决合同解除之日的租金以及按照双方约定的租金标准向xxx支付合同解除之日起至实际腾退之日止对土地及地上建筑物的占有使用费；4．本案的诉讼费由益民药业公司承担。本案诉讼中，益民药业公司提出如下反诉请求：1．xxx赔偿益民药业公司固定资产损失（包括新建、扩建建筑物及仪器设备的损失）共计两亿元；2．xxx承担鉴定费用和反诉费用。2018年6月27日，本院作出（2016）京0113民初13272号民事判决，确定双方2004年8月28日签订的《协议书》于2018年8月28日解除。判决内容如下：一、确认原告（反诉被告）xxx与被告（反诉原告）北京益民药业有限公司于2004年8月28日签订的《协议书》及附件解除；二、原告（反诉被告）xxx赔偿被告（反诉原告）北京益民药业有限公司损失43600000元，于本判决生效之日起十五日内执行；三、被告（反诉原告）北京益民药业有限公司在收到本判决书第二项所列明的款项之日起十五日内，将所占用的原告（反诉被告）xxx医院制剂室（原益民制药厂针剂车间）的土地及其上建筑物腾退并返还给原告（反诉被告）xxx；四、被告（反诉原告）北京益民药业有限公司支付原告（反诉被告）xxx利息损失（具体计算方式如下：以200213元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2012年8月29日至2016年10月27日期间的利息；以1043818．54元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2013年8月29日至2016年10月27日期间的利息；以1075133．1元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2014年8月29日至2016年10月27日期间的利息；以1107387．09元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算自2015年8月29日至2016年10月27日期间的利息），于本判决生效之日起七日内执行；五、被告（反诉原告）北京益民药业有限公司支付原告（反诉被告）xxx自2017年8月29日至实际腾退之日止的占有使用费，其中，2017年8月29日至2018年8月28日期间按照每日3218．7元的标准支付，以后自每年的8月29日开始（包括2018年8月29日），日占有使用费的支付标准均较上年递增3％，于本判决生效之日起七日内执行；六、驳回原告（反诉被告）xxx的其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）北京益民药业有限公司的其他反诉请求。上述判决作出后，双方不服向北京市第三中级人民法院提出上诉，后又撤诉。现（2016）京0113民初13272号民事判决书已经生效。双方均未申请执行。2018年10月30日，xxx（甲方）与益民药业公司（乙方）签订了《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》，第一条约定：项目地址位于北京市顺义区拥军路7号（坐落号京京字第0162号），原合同出租房屋建筑面积未明确（xxx医院制剂室），场地面积28亩（18676平方米）；原合同租赁期限30年，自2004年8月28日至2034年8月27日；原合同租金当前年租金121．0072万元，租金逐年递增3％。第二条约定实测出租面积：房屋建筑面积17254．50平方米（该建筑面积为乙方所建），场地面积7418．93平方米。第三条约定：整治后租赁期限调整为10年，自2018年10月30日至2028年10月30日。第四条约定：经评估机构评估和甲乙双方协商，整治后租金调整为当前年租金150万元，总租金1500万元，第一年租金从本协议生效之起7日内支付。第五条约定：整治后租赁用途为研发、生产、销售药品、行政办公及宿舍。第六条约定：乙方在承租场地上新建或添建的各种建筑物、构筑物，权属归部队所有，合同期满无偿交付部队，乙方不得提出补偿要求。第七条约定：项目实施委托管理时，应以本协议明确的实际出租面积、整改租金、租赁用途为准。第八条约定：本协议在理清甲乙双方所有债权债务的前提下，经双方签字（盖章后），须经战区级单位批准后生效。第九条约定：双方于2004年8月签订的原制剂室租赁《协议书》于该协议生效时即行废止。第十条附加条款第3款约定：除本协议另有约定外，（2016）京0113民初13272号判决书不予执行。乙方与甲方就原租赁合同产生的相关权利义务全部终止。2018年10月30日，双方在上述整治协议上签字、盖章。2018年11月6日，益民药业公司向xxx支付了2018年10月30日至2019年10月29日期间租金150万元。2019年1月3日，该整治协议“批准部门意见”处加盖了“中国人民解放军陆军后勤部”公章。庭审中，双方均认可上述整治协议已经生效并称上述整治协议并非执行和解。诉讼中，xxx称（2016）京0113民初13272号一案判决后，无能力履行生效判决，经上级部门批准，采取委托管理形式重新与益民药业公司签订了上述整治协议，该协议是对2018年10月30日之后的租赁事宜达成的协议，并未免除被告整治协议签订之前的租金及利息，遂提起本次诉讼。上述事实，有双方当事人陈述、（2016）京0113民初13272号民事判决书、《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》等证据在案佐证。本院认为：依据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条的规定，当事人就已经提起诉讼的事项在诉讼过程中或者裁判生效后再次起诉，同时符合下列条件的，构成重复起诉：（一）后诉与前诉的当事人相同；（二）后诉与前诉的诉讼标的相同；（三）后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求实质上否定前诉裁判结果。当事人重复起诉的，裁定不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，xxx的诉求均基于2004年8月28日双方签订的《协议书》而主张，该协议已经法院生效判决确认于2017年8月28日解除，原告本案主张2017年8月28日至2018年10月29日止的租金实为房屋占有使用费，该部分损失已经包括在（2016）京0113民初13272号一案原告第三项诉讼请求之中。原告本案中主张的2012年8月28日起至2016年10月27日期限迟延支付租金的利息损失亦包含在其（2016）京0113民初13272号一案原告第二项请求之中。原告主张的上述房屋使用费逾期支付的利息损失属于（2016）京0113民初13272号民事判决书确定的履行给付金钱义务涉及的迟延履行期间债务利息范围。关于原、被告2018年10月30日达成的《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》，系在（2016）京0113民初13272号生效判决解除《协议书》后达成，属于新的租赁合同关系。对于新的租赁合同关系达成之前的租赁合同纠纷已经法院生效判决处理。综上，现xxx提起本案诉讼，构成重复起诉，故其起诉不应受理，在立案后发现起诉不符合受理条件的，应裁定驳回起诉。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（三）项，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第二百四十七条之规定，裁定：驳回原告xxx的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 李永芝二〇一九年五月二十四日法官助理 章 峰书 记 员 陈 杰