中华人民共和国上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初16107号原告：朱红(ZhuSusanHong)，女，1966年9月24日出生，住上海市静安区。委托诉讼代理人：钱梦蝶，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：程秉琴，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：上海优帕克企业发展有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：李静。原告朱红与被告上海优帕克企业发展有限公司(以下简称优帕克公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月28日公开开庭进行审理。原告朱红及其委托诉讼代理人钱梦蝶到庭参加诉讼。被告优帕克公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱红向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《协议书》已于2019年3月16日解除。2、判令被告支付2019年2月1日至2019年3月16日的房租27,745元(根据协议书第4条约定，租金每月18,300元，按照日租金标准计算，即18,300+18,300/31×16)及违约金36,600元(依据协议书第12条)。3、判令被告支付原告律师费损失8,000元(无合同依据，原告曾在催告函中曾向被告主张)。4、判令本案所有诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第3项诉讼请求为：判令被告支付原告律师费损失4,000元。事实和理由：原告系上海市静安区石门一路333弄静安四季苑XXX号楼601室(以下简称系争房屋)的产权人，原告于2016年12月1日与被告签订了《协议书》，同意由被告将系争房屋租赁给第三方用于居住，被告按月向原告支付保底租金18,300元。因被告自2019年1月至今未支付租金，原告于2019年3月8日向被告发解除通知函，函中约定被告应在收函3日内支付租金及违约金，如逾期未付的，则合同解除，现被告于2019年3月12日收到函件，但未履行支付义务，故合同已于2019年3月16日解除，请求法院支持原告的诉讼请求。被告优帕克公司未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：系争房屋的权利人为原告及案外人许某。2016年12月1日，原告(甲方、委托方)与被告(乙方、托管方)就系争房屋签订的《协议书》载明，甲方同意乙方将系争房屋租赁给第三方，并由乙方收取租金；托管期限自2016年12月1日至2021年11月30日止(其中固定期限从2016年12月1日至2020年11月30日，活期从2020年12月1日至2021年11月30日)；若甲、乙双方在固定期提前终止合同而造成违约的，则违约方向守约方负责赔偿对方36,600元作为违约金。托管期限内，甲方收取的房屋月租金保底为18,300元，乙方将承担该房屋租赁中月租金产生的不足部分，鉴于乙方为甲方提供置业资产托管服务，如超出上述月租金部分的利益，作为支付乙方的相关管理、咨询费及服务费。付款方式为付二押一，租金按月为结算周期，于每个付款月的第25-30日汇入甲方指定的账号。甲、乙任何一方违反合同约定，违约方须向守约方缴纳36,600元作为违约金。托管期满后，本合同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方。原告(甲方、委托方)与被告(乙方、托管方)还另行签订了《补充条款》，约定乙方同意支付给甲方1个月的押金，但如有违约的，违约方向守约方支付相当于2个月的违约金。《协议书》签订后，被告向原告支付了押金18,300元及至2019年1月31日的租金。2019年3月8日，原告向被告发出《通知》，表示被告应于2019年1月向原告支付2、3月的租金36,600元，因被告延期支付租金，原告有权要求被告承担违约金36,600元。要求被告于收到通知之日起3日内付清所欠租金及违约金，共计73,200元。到期仍未支付的，《协议书》即解除，原告将依法主张权利。该函件已于2019年3月12日被签收。审理中，原告表示，被告逾期支付租金后，原告曾电话及被告的实际经营地催讨，但被告表示资金链出现问题。因次承租人已于2019年3月31日直接将系争房屋返还于原告，故合同解除后不再需要被告向原告返还系争房屋，对于2019年3月17日至3月31日未结清的占有使用费及水电煤费用，原告将另案主张权利。原告曾收取了一个月租金18,300元作为押金，合同解除后，原告同意用押金抵扣被告欠付的费用。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告双方就系争房屋签订的《协议书》系双方真实意思表示，于法不悖，双方均应按约履行。现被告未按合同约定支付租金，且经原告催告后仍未支付，鉴于相关函件被告已于2019年3月12日签收，被告在收函3日内仍未支付欠付的租金，故原告要求确认《协议书》已于2019年3月16日解除的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。原告主张的2019年2月1日至3月16日的租金27,745元及违约金36,600元的诉讼请求,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于原告主张的律师费损失缺乏相应依据，本院不予支持。现原告愿意将被告支付的租赁保证金与被告应支付的上述费用相抵扣，并对于合同解除后的使用费及未结清的水、电、煤等费用保留了相应的诉权，此系当事人对于自身权利的处分，于法不悖，本院予以准许。被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其对于自身诉讼权利的放弃，由此而产生的法律后果应由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告朱红(ZhuSusanHong)与被告上海优帕克企业发展有限公司签订的《协议书》于2019年3月16日解除；二、被告上海优帕克企业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内给付原告朱红(ZhuSusanHong)房屋租金27,745元及违约金36,600元，共计64,345元；三、原告朱红(ZhuSusanHong)应于本判决生效之日起十日内退还被告上海优帕克企业发展有限公司租赁保证金18,300元，该款应优先抵扣被告上海优帕克企业发展有限公司欠付的上述费用；四、驳回原告朱红(ZhuSusanHong)的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为755元，原告朱红(ZhuSusanHong)负担45元，被告上海优帕克企业发展有限公司负担710元。如不服本判决，原告朱红(ZhuSusanHong)可在判决书送达之日起三十日内，被告上海优帕克企业发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  董锟二〇一九年五月十四日书记员  郇鑫附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。