广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0328民初192号 原告：黄勇健，男，1973年4月19日出生，侗族，本科文化，龙胜小学教师，户籍地广西龙胜各族自治县，现住广西龙胜各族自治县。 委托诉讼代理人：潘德庆，龙胜各族自治县龙胜镇法律服务所法律工作者。 被告：桂林方首房地产开发有限公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇兴龙北路**。统一社会信用代码：9145032868517642XF。 法定代表人：唐定辉，该公司总经理。 原告黄勇健与被告桂林方首房地产开发有限公司（以下简称“方首公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月12日立案后，依法适用普通程序，与其他六个系列案公开开庭合并进行了审理。原告黄勇健及其委托诉讼代理人潘德庆到庭参加诉讼，被告方首公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄勇健向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告违约金82062元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年2月23日，原告与被告方首公司签订《商品房买卖合同》，合同签订后，原告依约履行相关义务并足额支付全部房屋价款、水电增容费、办理产权证、土地证需缴纳的税费及房屋维修金等各项费用后。被告方首公司于2012年6月10日交付商品房给原告，原、被告双方并签订了《房屋钥匙签收确认书》。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：商品房交付使用360日内，将办理权属登记需由出卖人（被告）提供的资料报产权登记机关备案。但是，被告在交付房屋后，迟迟不将办理权属证书的材料提交给产权登记部门。为此，原告与小区其他业主多次找到被告，要求被告依法依约协助原告办理房地产权属证，但被告均以各种理由推脱，致使原告至今未能取得房屋产权证，损害了原告的合法权益。原告与被告签订的《商品房买卖合同》符合国家法律被告应该在双方约定的时间内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告违反合同规定，不履行合同义务，至今未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。根据《合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，被告应当支付原告违约金82062元（被告的违约时间从2013年6月11日起暂计至2019年1月10日止，原告的违约金以购房款309425元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，即2018年金融机构计收逾期贷款利率为4.75%）。原告为维护自己的合法权益，特此向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 原告对自己的主张，向法庭提供如下7组证据： 1.原告身份证复印件，证明原告的身份信息； 2.电脑咨询单，证明被告的企业信息； 3.商品房买卖合同，证明被告违约规定，根据合同被告应当赔偿原告； 4.税收通用缴款书，证明原告缴纳税款4641.38元； 5.销售不动产统一发票，证明原告实际交付购房款303966元； 6.钥匙签收确认书，证明被告于2012年6月10日交房； 7.龙胜各族自治县国土资源局的复函及龙胜各族自治县房地产管理所的答复，证明被告违反合同规定，没有为原告提交办理房屋所有权证所需的材料。 被告方首公司未作答辩，亦未提交任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃质证的权利。原告提交的7组证据，客观、真实，且与本案有关联，本院予以认定。 根据采信的证据及庭审查明的事实，本院认定本案法律事实如下： 原告于2011年2月23日与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告位于龙胜县，房屋建筑面积为138.88m2，每平方米单价2228元，总价款309425元。付款方式：买受人首付款159425元整，剩余房款150000元整办理公积金贷款。如因买受人原因不能办理或不能足额批准的，买受人须在接到出卖人通知之日起20日内将差额一次性付给出卖人。之后，原告实际交付了购房款303966元，并缴纳房屋契税4641.38元。根据合同第八条约定，被告方首公司应当在2012年5月1日前将经验收合格的房屋交付给原告。但是，被告直到2012年6月10日才将房屋交给原告。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的原因，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1项处理：1.买受人退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房款的0.6%赔偿买受人损失。但关于买受人不退房的，出卖人的违约责任双方未作约定。被告自2012年6月10日交房至今，未能向产权登记机关提交备案材料，导致原告无法取得产权证。 本院认为，根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，被告应在商品房交付使用360日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。本案被告于2012年6月10日交房，故应在2013年6月6日前为原告办理备案登记，但被告至今未办理备案登记，已构成违约。故原告请求被告方首公司支付逾期备案违约金，理由成立，本院予以支持。但因合同中对出卖人逾期备案，买受人不退房的，出卖人应如何承担违约责任没有约定。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案原告的违约金可参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。现原告主张按2018年中国人民银行基准贷款年利率4.75%计算至2019年1月10日止，不违反上述规定，本院予以支持。被告实际交房时间为2012年6月10日，逾期备案时间应从2013年6月6日起计算至2019年1月10日止，被告实际逾期备案天数为2044天。原告已付购房款303966元，其违约金应以303966元为基数，按年利率4.75%计算2044天，即80854.96元（303966元×4.75%÷365天×2044天）。原告请求被告支付违约金82062元，超出部分，本院不予支持。 综上，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同合法有效，对双方当事人具有约束力。被告逾期备案构成违约，应承担违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告桂林方首房地产开发有限公司支付原告黄勇健逾期备案违约金80854.96元； 二、驳回原告黄勇健的其他诉讼请求。 案件受理费1851.55元，由原告黄勇健负担27.55元，由被告桂林方首房地产开发有限公司负担1824元。 上述金钱给付义务，限于本案判决生效后十日内付清。如义务人不按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间利息。义务人如不自动履行义务，权利人可于本案生效判决指定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 长  廖爱丰 审 判 员  符慧宁 人民陪审员  吴春玲 二〇一九年五月二十九日 法官助理李思泉 书记员何梅龙 附： 1、附适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 2、上诉有关事项告知 如不服判决上诉，应同时预交上诉案件受理费1851.55元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。