济南高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0191民初809号 原告：济南房江湖信息科技有限公司，住所地济南市历下区历山路**历山名郡****。 法定代表人：李峰岩，总经理。 委托诉讼代理人：王建静，女，该公司员工。 被告：山东道合管理咨询有限公司，住所地济，住所地济南高新区舜华路**舜泰广场**楼**v> 法定代表人：李文欣，总经理。 委托诉讼代理人：张双丽，山东祥天律师事务所律师。 原告济南房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告山东道合管理咨询有限公司（以下简称道合公司）租赁合同纠纷一案,本院于2019年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人王建静，被告道合公司的委托诉讼代理人张双丽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋押金15000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月12日，原告与被告就被告位于济南××新区舜××路××广场××楼××室签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限为12个月，即自2017年7月28日起至2018年7月27日止，每年租金205000元，每次预交6个月的租金，原告应于2017年7月18日、2017年12月28日向被告付清当期租金（如遇国家法定节假日则相应顺延）。除此之外，合同还约定原告应向被告付清押金15000元，被告在收到押金后5个工作日内向原告提供押金收据，如被告未能提供押金收据，则原告将视为被告已收到房屋押金。在合同期限届满或提前终止合同时，原告结清所有应付费用且双方办理移交手续后5个工作日内，被告应将所收押金全部返还给原告。合同签订后，原告于2017年7月18日分别向被告支付房屋租金102500元及房屋押金15000元，于2017年12月22日向被告支付房屋租金102500元。合同期限届满后，原告已于2018年7月底付清了租赁房屋内的全部费用，于2018年8月初已与被告办理完毕房屋移交手续。按照合同约定，被告应当返还原告押金15000元，但被告拒不返还。原告为维护其合法权益，诉至法院，望判如所请。 道合公司辩称，涉案房屋租赁到期后，原告未与被告办理房屋交接手续，也没有按时搬离涉案房屋，并将房屋损坏严重，不应当退还房屋押金，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，《房屋租赁合同》，授权委托书，付款回单两份、交易明细一份，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月4日，道合公司授权康娟作为该公司代理人就其位于济南高新区舜华路2000号舜泰广场8号楼1-2302房屋租赁事宜全权办理房屋租赁合同的签署、租金发票、注册登记变更办理等事务；房屋租金代收、物业费及水电费代收及房屋一切其他事务。授权期限自2016年9月4日至2026年10月31日。 2017年7月12日，康娟（出租方/甲方）与房江湖公司（承租方/乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：一、租赁房屋坐落于济南市××新区舜××路××广场××楼1-2302-12，房屋建筑面积366㎡。二、租赁用途为办公。三、租赁期12个月，即自2017年7月28日起至2018年7月27日止；甲方同意在本合同签署前提下，不迟于2017年7月13日前向乙方交付该房屋，若交付延期，则起租日顺延；甲方在自乙方交纳定金后到本合同租赁期开始前7月13日至7月27日作为乙方的装修免租期，甲方不收取租金。四、房屋租金及支付：实行先交后使用的原则。租赁期12个月，每年租金205000元。每次预缴6个月租金，乙方应提前30日前缴齐，即每年7月18日、12月28日向甲方付清当期租金（如遇国家法定节假日则相应顺延）。甲方的银行账号：济南市建设银行纬二支行；开户人：康娟；账号：62×××86。水、电费乙方每月按实际水电表读数计算，如遇国家对此标准进行调整，则按调整后标准执行。五、押金：1.乙方应于本合同签订之日起5个工作日内付清押金15000元。甲方在收到押金后5个工作日内向乙方提供押金收据；如甲方未能提供押金收据，乙方将视为甲方已收到房屋押金。2.合同期满或提前终止合同时，乙方结清所有应付费用且双方办理移交手续后5个工作日内，甲方应将所收押金全部返还给乙方。合同第八条、第九条约定：甲方同意乙方按照乙方公司的装修标准进行装修，包括但不限于地面、墙面、吊顶、门头灯箱等，甲方无权干涉；乙方在不损坏房屋主体结构的情况下可根据需求进行装修。合同第十条约定：……4.乙方中途退租的，提前60日向甲方通知，此房屋转租后，乙方在结清使用产生的费用后，甲方归还乙方剩余的房租及押金。 合同签订后，道合公司将房屋交付房江湖公司使用，房江湖公司自行进行了装修。2017年7月18日，房江湖公司向康娟建设银行账户内转账支付租金102500元、押金15000元。2017年12月22日，房江湖公司向康娟账户转账支付租金102500元。 2018年7月25日，房江湖公司将涉案房屋2018年7月25日前的物业费829.6元及水电费全部结清。2018年7月29日，道合公司前往涉案房屋时发现房江湖公司未将屋内办公桌、办公橱搬离，且房屋内未进行卫生清扫，存在墙面钉眼、墙裙污渍、地面瓷砖打孔破损等问题。、地面瓷砖打孔破损等问题合公司前往涉案房屋时，房屋中房江湖公司遗留下的办公桌、办公橱已经搬离，但双方未进行房屋移交手续。道合公司称已于2018年12月14日将涉案房屋对外出租。 诉讼中，房江湖公司主张合同到期后于2018年8月初搬离涉案房屋，电话联系道合公司，并按其要求将房屋钥匙放置隔壁，故双方已于2018年8月初完成房屋移交手续。道合公司辩称合同到期后房江湖公司才通知道合公司不再续租，双方并未办理任何交接手续，且房江湖公司并未对房屋进行清扫，亦未对房屋内的损坏部分进行修复，道合公司自行清扫，为此支出维修、清扫费共计2100元，上述费用及房江湖公司逾期搬离房屋的房屋占用费均应在押金中予以扣除。 本院认为，房江湖公司与道合公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，合同期满或提前终止合同时，房江湖公司结清所有应付费用且双方办理移交手续后5个工作日内，道合公司应将所收押金全部返还给房江湖公司。房江湖公司在合同期限尚未届满时（即2018年7月25日）结清该日之前其承租期间的物业费及水电费，且在合同期满后亦未与道合公司办理房屋移交手续。房江湖公司虽主张已于2018年8月初按照道合公司要求将房屋钥匙放置邻居处，但其未提交证据证明，道合公司亦不予认可，对其该主张本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”，本案中，涉案《房屋租赁合同》于2017年7月27日租赁期限届满，房江湖公司虽主张未继续使用涉案房屋，但双方未办理房屋移交手续，且其办公家具等物品仍存放于涉案房屋中，直至2018年8月22日，道合公司前往涉案房屋时才得知房江湖公司已将遗留物品搬离，故双方之间的原《房屋租赁合同》自2018年7月28日起至2018年8月21日止继续有效。结合双方约定的年租金为205000元，即每日租金561.64元，自2018年7月28日起至2018年8月21日的租金14041元（561.64元*25天）应在退还的押金中予以扣除。道合公司虽主张因修复房屋支出修复费用2100元，但未提交费用支出的相应证据，故对其要求修复费用在押金中予以扣除的主张，本院不予采纳。鉴于双方均认可房江湖公司已将2018年7月25日前的水电费及物业费全部结清，且房江湖公司于2018年7月28日时已搬离涉案房屋，仅有部分办公桌、办公橱未搬离。合同中虽未明确约定押金退还前房江湖公司应结清应付费用的具体内容，故本院根据交易习惯，确定该费用应包括未付租金、水电费、物业费。综上，本院确定道合公司应退还房江湖公司押金959元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告山东道合管理咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告济南房江湖信息科技有限公司房屋押金959元； 二、驳回原告济南房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元，减半收取87.5元，由原告济南房江湖信息科技有限公司负担82元，被告山东道合管理咨询有限公司负担5.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 王 卉 二〇一九年五月八日 书记员 薛远婷