昆明市东川区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0113民初338号原告：中国工商银行股份有限公司昆明东川支行（以下简称工商银行）。统一社会信用代码：91530113216942144A。负责人：李宝泉。住所地：昆明市东川区。特别授权委托诉讼代理人：张颖，女，昆明东川支行员工。委托诉讼代理人：刘汉青，男，云南建广律师事务所律师，（一般授权代理）。被告：张富勇，男，汉族，1983年11月13日出生，住昆明市东川区。被告：苏顺英，女，汉族，1990年12月8日出生，住昆明市东川区。被告：昆明玉泰房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530113767073002T。法定代表人：马兴玉。住所地：昆明市东川区。委托诉讼代理人：钱新会，男，汉族，1964年9月25日出生，住昆明市东川区，（一般授权代理）。原告工商银行与被告张富勇、苏顺英、昆明玉泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行委托诉讼代理人刘汉青、被告昆明玉泰房地产开发有限公司委托诉讼代理人钱新会到庭参加了诉讼，被告张富勇、苏顺英经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：一、依法宣布原告与三被告于2015年4月15日签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；二、请求法院判令被告张富勇、苏顺英偿还原告贷款本金人民币229548.09元；三、请求法院判令被告张富勇、苏顺英立即偿还原告自2018年1月21日起至实际还清之日止的利息、罚息、复利（基础利率按人行同期同档次贷款利率计算，罚息和复利按基础利率上浮30%计算，暂计算至2018年12月31日，利息、罚息、复利为人民币11459.14元）；四、请求法院判令被告张富勇、苏顺英向原告支付为实现债权所产生的律师费人民币12050.36元。五、请求判令被告昆明玉泰房地产开发有限公司对上述全部款项承担连带清偿责任；六、请求法院判令原告有权对拍卖、变卖被告张富勇、苏顺英提供的位于昆明市东川区玉泰尚城四期2-1-401号抵押房产的价款享有优先受偿权；七、请求法院判令由三被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费、执行费等）。事实和理由：2015年4月15日，原告与被告张富勇、苏顺英签订了一份《个人购房借款/担保合同》，约定被告张富勇、苏顺英向原告借款人民币25万，期限为20年，用于购买被告昆明玉泰房地产开发有限公司开发出售的东川区玉泰尚城四期2-1-401号房屋。被告张富勇、苏顺英自愿用购买的该房产向原告设定抵押，被告昆明玉泰房地产开发有限公司自愿对被告张富勇、苏顺英的债务承担连带保证责任。合同还对还款方式、还款日期、还款金额、担保方式及担保范围等进行了约定。合同签订后，原告按照合同约定向被告张富勇、苏顺英发放了贷款，但被告张富勇、苏顺英却没有按照合同约定向原告归还借款，被告昆明玉泰房地产开发有限公司也没有承担担保责任。因三被告未按《个人购房借款/担保合同》约定履行义务，原告屡次催收无果，三被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，并给原告造成了较大的经济损失。现原告为了维护自身合法权益，向贵院依法提起诉讼，请求法院支持原告的全部诉讼请求为谢。律师费12050.36元是按照我们双方约定过按照费用比例来收取费用，现在没有实际支付，所以现在没有相关的收据和发票。被告昆明玉泰房地产开发有限公司答辩称：被告张富勇、苏顺英购买昆明玉泰房地产开发有限公司的房子，昆明玉泰房地产开发有限公司作为担保人，在合同中已经签署，有担保、连带清偿责任。被告张富勇、苏顺英没有能力清偿这笔款项以后，昆明玉泰房地产开发有限公司才负担保、连带清偿责任。利息、罚息、复利我公司以银行出示的证据为准，因为本案而产生的律师费应当由张富勇、苏顺英承担，是因为张富勇、苏顺英没有按时还款才产生的。本案所涉的玉泰尚城四期2-1-401号房屋主体已经全部建好，现在还没有办理他项权证。被告张富勇、苏顺英均未进行答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1、原告的营业执照复印件一份、金融许可证一份。欲证明原告主体资格情况，在本案中是适格的诉讼主体。2、张富勇、苏顺英身份证复印件各一份、张富勇、苏顺英结婚证复印件一份、昆明玉泰房地产开发有限公司企业法人营业执照复印件一份。欲证明三被告的主体身份关系。3、《个人购房借款/担保合同》复印件一份、公证书复印件一份、借款凭证复印件一份、借据信息复印件一份。欲证明原告与被告签订个人购房借款担保合同情况。以及合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，按约定向被告张富勇发放了贷款，双方之间的金融借贷及担保关系合法有效。4、欠款明细原件一份，欲证明被告张富勇、苏顺英逾期欠款明细情况，借款人在2018年1月之前有过四次逾期，分别是2015年7月、8月，2016年5月、2017年9月（后面已经归还逾期款项），从2018年1月开始连续逾期，直到起诉之日已经连续逾期14期。截止2018年12月21日，被告张富勇、苏顺英尚欠原告贷款本金人民币229548.09元；利息、罚息、复利为人民币11459.14元。经质证，被告昆明玉泰房地产开发有限公司对原告提交的上述证据三性无意见。本院认为，原告审理中提交的上述证据来源及形式合法，内容客观真实并与本案具有关联性，相互能够形成证据链，本院予以确认并在卷佐证。被告张富勇、苏顺英、昆明玉泰房地产开发有限公司在审理中未提交证据。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月15日，原告工商银行与被告张富勇、苏顺英以及被告昆明玉泰房地产开发有限公司签订了（一手贷）字（工）行（东川）支行（2015）年（0000112）号《个人购房借款/担保合同》，约定被告张富勇、苏顺英向原告工商银行借款人民币25万，期限为20年，用于购买被告昆明玉泰房地产开发有限公司开发出售的东川区玉泰尚城四期2-1-401号房屋。被告张富勇、苏顺英向原告借款时是夫妻关系，自愿用购买的该房产向原告工商银行设定抵押，被告昆明玉泰房地产开发有限公司自愿对被告张富勇、苏顺英债务承担连带责任，保证期间为自借款合同生效之日起至原告工商银行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书时止。合同还对还款方式、还款日期、还款金额、担保方式及担保范围等进行了约定。合同中约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同立即到期，借款人立即清偿未偿还款项及利息、罚息及其他费用。合同签订后，原告工商银行按照合同约定向被告张富勇、苏顺英发放了贷款。从2018年1月开始被告张富勇、苏顺英连续逾期未归还向原告工商银行的借款，直到原告工商银行起诉之日已经连续逾期14期未归还向原告工商银行的借款本金及利息。截止2018年12月21日，被告张富勇、苏顺英尚欠原告工商银行贷款本金人民币229548.09元；利息、罚息、复利为人民币11459.14元。至本案审理结束时，本案所涉的玉泰尚城四期2-1-401号房屋还没有办理他项权证书。原告工商银行主张的律师费12050.36元，没有实际支付，原告工商银行也没有提交相关的收据和发票。本院认为，原告工商银行与被告张富勇、苏顺英签订借款合同，双方已形成合法的借贷关系。原告工商银行依约按时向被告被告张富勇、苏顺英支付了借款，已履行了全部合同义务。但被告张富勇、苏顺英未按合同约定偿还本金以及利息，根据双方签订的合同约定，原告工商银行有权宣布贷款合同提前到期。因此原告工商银行要求依法宣布原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》提前到期；判令被告张富勇、苏顺英偿还借款本金、利息，以及至实际还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。原告工商银行与被告昆明玉泰房地产开发有限公司签订了保证合同，故原告要求判令被告昆明玉泰房地产开发有限公司承担连带还款责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条规定，以尚未办理权属证书的财产抵押的，在第一审法庭辩论终结前能够提供权利证书或者补办登记手续的，可以认定抵押有效。本案原、被告均表示本案所涉的玉泰尚城四期2-1-401号房屋至本案审理结束时还没有办理房屋他项权证书。故被告张富勇、苏顺英用购买的该房产向原告工商银行设定抵押并未生效，原告工商银行请求判令原告有权对拍卖、变卖被告张富勇、苏顺英提供的抵押房产的价款，享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。原告工商银行虽然主张律师费，但没有实际支付，原告也没有提交相关的收据和发票。故原告工商银行请求判令被告张富勇、苏顺英向原告支付为实现债权所产生的律师费的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十九条之规定，判决如下：一、由被告张富勇、苏顺英于判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司昆明东川支行借款本金人民币229548.09元和截止2018年12月21日的利息人民币11459.14元，并承担自2018年12月22日起至实际还清之日止的利息（含罚息和复利，按合同约定利率计算）；二、由被告昆明玉泰房地产开发有限公司对上述款项承担连带还款责任，被告昆明玉泰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向被告张富勇、苏顺英追偿；三、驳回原告中国工商银行股份有限公司昆明东川支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币5096元，由被告张富勇、苏顺英、昆明玉泰房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  郭 铁人民陪审员  童云波人民陪审员  沈丽娟二〇一九年五月二十七日书 记 员  刘 坤