江西省峡江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0823民初406号 原告：江西峡江农村商业银行股份有限公司。。 法定代表人：郭智明。 委托诉讼代理人：袁静华。 被告：吴军根。 被告：戴茶英。 被告：孙振亚。 被告：刘赛霜。 被告：陈清华。 被告：邹菊兰。 原告江西峡江农村商业银行股份有限公司（以下简称峡江农商银行）与被告吴军根、戴茶英、孙振亚、刘赛霜、陈清华、邹菊兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月9日公开开庭进行了审理。原告峡江农商银行委托诉讼代理人袁静华、被告吴军根到庭参加诉讼，被告戴茶英、孙振亚、刘赛霜、陈清华、邹菊兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告峡江农商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告借款本金1673100元及利息（利息截至2018年11月11日结欠为1044105.63元，之后利息按合同约定利率加收50%的罚息继续计算至还清之日止）；2、确认原告对被告吴军根、戴茶英所有的峡房权证水边字第××号的房产及峡江县林证字（2009）第38032号、峡江县林证字（2012）第60913号的林木享有优先受偿权；3、确认原告对被告孙振亚、刘赛霜所有的峡房权证水边字第××号的房产享有优先受偿权；4、确认原告对被告陈清华、邹菊兰所有的峡房权证水边字第××号的房产享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年7月5日，被告吴军根因购买钢材向峡江农商银行营业部贷款1700000元，并以吴军根、戴茶英的房产及林权，孙振亚、刘赛霜的房产，陈清华、邹菊兰的房产为该笔借款提供抵押担保。该笔借款于2015年6月24日到期，至今结欠借款本金1673100元，利息截止至2018年11月11日尚欠1044105.63元，经原告工作人员多次催收均未果。 被告吴军根辩称，对原告起诉的事实及诉讼请求无异议，但答辩人目前无能力偿还，希望与原告调解，减免部分利息后分期分批偿还。 被告戴茶英、孙振亚、刘赛霜、陈清华、邹菊兰未作答辩。 原告峡江农商银行围绕其诉讼请求向本院提交了各被告的身份证、户口本、结婚证复印件、《个人借款合同》、借款凭证、被告吴军根银行交易明细各一份，《抵押合同》三份、同意抵押意向书四份、抵押物明细表四份、房产证复印件三份、林权证复印件二份、他项林权证二份、他项房产证三份、林权抵押证明二份、房产抵押登记申请表三份、贷款催收通知书一份，被告吴军根无异议，被告戴茶英、孙振亚、刘赛霜、陈清华、邹菊兰未到庭质证，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据来源合法，内容客观真实，已形成完整的证据链，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告吴军根与被告戴茶英、被告孙振亚与被告刘赛霜、被告陈清华与被告邹菊兰均系夫妻关系。2013年6月25日，原告峡江农商银行与被告吴军根签订《个人借款合同》（合同编号为[2013]峡农联社个借字第514号），合同约定：借款金额为1700000元；借款期限为24个月，自2013年7月5日起至2015年6月24日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准，若为分期提款，借款期限自第一个实际提款日起算；合同项下借款可循环使用，合同所述借款金额和借款期限即为循环借款额度和循环借款额度使用期限；借款用途为钢材购销；借款利率为浮动利率，每笔提款利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的贰年期贷款基准利率上浮65%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则贷款利率于中国人民银行确定的新的贷款基准利率的当日按上述浮动比例进行调整；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；本合同项下借款为担保借款，担保方式为抵押，担保合同另行签订。同日，原告峡江农商银行分别与被告吴军根和戴茶英夫妻、孙振亚和刘赛霜夫妻、陈清华和邹菊兰夫妻签订《抵押合同》，约定被告吴军根和戴茶英以其所有的位于峡江县水边镇碧玉苑住宅小区的房屋一幢【房产权证号：峡房权证水边字第××号】、位于峡江县马埠镇上盖村委固源组沉洞寺山场的林木【林权证号：峡江县林证字（2009）第38032号】及位于峡江县马埠镇上盖村委固源组梨家塘山场的林木【林权证号：峡江县林证字（2012）第60913号】；被告孙振亚和刘赛霜以其所有的位于峡江县水边镇玉梁路商业街西52号的店面【房产权证号：峡房权证水边字第××号】；被告陈清华以登记在其名下的位于峡江县水边镇105国道西（农贸公司斜对面）的房屋一幢【房产权证号：峡房权证水边字第××号】，分别为被告吴军根的上述借款本息及所有费用提供抵押担保。2013年6月27日，原、被告依法对上述各抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，被告吴军根于2013年7月5日向原告提取贷款1700000元，借款凭证载明借款期限自2013年7月5日至2015年6月24日，借款利率为月利率8.45625‰，被告吴军根同时在借款凭证上签名认可。此后，被告吴军根先后偿还原告借款本金26900元，利息85482.28元，截至2018年11月11日，结欠原告贷款本金1673100元，利息1044105.63元，之后各被告均亦未予还款。 本院认为，原、被告之间签订的《个人借款合同》、《抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行合同。原告峡江农商银行向被告吴军根发放贷款后，被告吴军根应按约及时履行归还贷款本息义务，其逾期未还，已构成违约，故对原告峡江农商银行要求被告吴军根偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告吴军根和戴茶英夫妻、被告孙振亚和刘赛霜夫妻、被告陈清华分别以其房产、林木为被告吴军根的上述借款本息及费用提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，故原告依法对各被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告戴茶英、孙振亚、刘赛霜、陈清华、邹菊兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吴军根于判决生效之日起十日内偿还原告江西峡江农村商业银行股份有限公司借款本金1673100元及利息（利息截止至2018年11月11日结欠为1044105.63元，之后的利息以1673100元为基数，按年利率13.6125%计算至还清之日止）； 二、原告江西峡江农村商业银行股份有限公司对被告吴军根和戴茶英所有的房产及林木【房产权证号：峡房权证水边字第××号，林权证号：峡江县林证字（2009）第38032号、峡江县林证字（2012）第60913号】在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、原告江西峡江农村商业银行股份有限公司对被告孙振亚、刘赛霜所有的店面【房产权证号：峡房权证水边字第××号】在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 四、原告江西峡江农村商业银行股份有限公司对登记在被告陈清华名下的房产【房产权证号：峡房权证水边字第××号】在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 五、驳回原告江西峡江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28538元，由被告吴军根、戴茶英、孙振亚、刘赛霜、陈清华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  何云根 人民陪审员  周 山 人民陪审员  邹水根 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  赵 昕