四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1421民初441号 原告：陈世伟，男，1989年生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 委托诉讼代理人：曾祥俊，四川路标律师事务所律师，特别授权代理。 被告：晏华，女，1964年生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：冯良钦，男，1964年生，汉族，住四川省仁寿县。 原告陈世伟与被告晏华、冯良钦民间借贷纠纷一案，本院于2019年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈世伟及其委托诉讼代理人曾祥俊到庭参加诉讼，被告晏华、冯良钦经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈世伟向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告返还借款本金人民币40万元；2.判令被告立即向原告支付借款利息和逾期利息直至本息还清止（2011年11月24日至2012年3月23日按照银行同期贷款年利率6.1%计算利息金额为8133.33元，2012年3月24日至本息还清之日按照年利率24%计算逾期还款利息）；3.拍卖或者变卖被告所有的位于仁寿县文林镇群英街40号1栋1单元7楼13号的抵押房产，拍卖或者变卖的价款由原告优先受偿；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年11月24日，原告与被告签订了《借款协议》，约定原告向被告出借人民币40万人民币，借款期限为4个月，利息按照银行同期利率计算；逾期还款，被告按照全部借款本金的0.3%逐日向原告支付逾期还款利息，同时每逾期一日，向乙方支付借款本金总额0.2%的违约金；被告以其所有的位于仁寿县文林镇群英街40号1栋1单元7层13号房产（所有权证字号第0136669号，国有土地使用权证号仁国用（2001）字第2178号）作为抵押担保。同日，原告和被告双方到仁寿县公证处对《借款协议》进行了公证后，原告以现金方式将借款交付给了被告，被告向原告出具了40万元借款的借条和收到40万元现金的收条。被告至今没有向原告履行过还本息义务。借款到期后，原告曾多次到仁寿寻找被告要求还款，被告一直音信杳无，电话也无法联系。原告为维护自己的合法权利，特向人民法院提起诉讼。 被告晏华未作答辩。 被告冯良钦未作答辩。 因被告未到庭，本案无法进行质证。综合本院调取与原告提交的证据：1、原、被告的身份信息；2、《借款协议》原件一份、《公证书》两份；3、《不动产权利及其他事项登记信息》一份、房屋他项权证遗失申请审批表、仁寿县不动产登记中心网络刊登的《遗失声明》；4、《借条》原件一份、《收条》原件两份；5、二被告的结婚登记审查处理表和申请补办结婚登记申明书。 本院认定事实如下：2011年11月24日，原告陈世伟与被告晏华签订《借款协议》，协议约定：“借款人晏华为甲方，出借人陈世伟为乙方。第一条：乙方陈世伟出借甲方晏华人民币400000元（大写：肆拾万元整）。第二条：借款期限为四个月，自甲方向乙方出具借条之日起计算。第三条：甲方按照银行同期贷款利率在每月23日以现金方式向乙方支付利息。第四条：甲方提供甲方所有的位于仁寿县文林镇群英街40号1栋1单元7层13号（所有权证号：字第0136669号国有土地使用权证号：仁国用（2001）字第2178号，房屋建筑面积164.22平方米）的房屋作为向乙方借款的抵押担保。甲方应于本协议签订之日办理抵押登记手续并将《他项权证书》交给乙方保管……第七条约定借款方式为乙方一次性现金方式出借给甲方，甲方向乙方出具借条。第八条约定甲方应于2012年3月23日一次性以现金方式将本金400000元人民币归还乙方……第十条：违约责任：1、甲方若未按本协议约定按时足额向乙方支付借款利息的，乙方除有权要求甲方按照当期应付利息的2倍向乙方支付违约金外，还有权要求甲方立即返还全部借款本金，且甲方每逾期一日，向乙方支付借款本金总额千分之二的违约金。乙方并有权单方解除借款合同。2、甲方若未能按期足额向乙方偿还借款本金的，乙方除有权要求甲方立即返还借款本金外，还有权要求甲方按照全部借款本金的3%逐日向乙方支付逾期还款利息……”。同日，原告陈世伟与被告晏华到四川省仁寿县公证处对《借款协议》和原告陈世伟的未婚声明书进行了公证，四川省仁寿县公证处分别出具了（2011）仁证字第4100号《公证书》与（2011）仁证字第4130号《公证书》。被告晏华以个人单独所有的所有权证号：字第0136669号国有土地使用权证号：仁国用（2001）字第2178号，房屋建筑面积164.22平方米的房屋提供了抵押担保，办理了一般抵押登记，登记时间为2011年12月1日，不动产登记证明号为他权0036625，被担保主债务数额为400000元，期间为2011年11月24日起至2012年2月23日止。后因原告个人保管不善，将抵押权利证书遗失，原告于2019年1月22日提出遗失申请，仁寿县不动产登记中心于2019年1月23日在仁寿县人民政府官网刊登不动产权证书/登记证明遗失声明（陈世伟）（编号：201901230029），载明“陈世伟所有的位于仁寿县文林镇群英街40号1栋1单元7楼13号（房屋/土地）的不动产权属证书或不动产证明（他项权利号：0036625）遗失。根据《不动产登记暂行条例实施细则》二十二条的规定，现声明如下：原不动产权证书或者不动产登记证明作废。以上情况如有不实，陈世伟承担一切法律责任。” 2011年11月24日，被告晏华向原告出具一份《借条》，载明：“今借到陈世伟现金人民币400000元，大写肆拾万元整。借款期限为三个月。借款人：晏华，2011.11.24日，身份证5111211964××××××××”，同日，原告给付现金后，被告同时出具两份《收条》，每份《收条》均载明收到陈世伟现金200000元（大写贰拾万元整），均仅有晏华的签名捺印。借款时，被告晏华与冯良钦系夫妻关系。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护、债务应当清偿。被告晏华向原告借款400000元，双方签订《借款协议》明确约定并进行了公证，被告晏华以其房屋为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。双方以现金方式进行交付，被告晏华向原告出具《借条》一份和《收条》两份，证据确实、充分，双方债权、债务关系清楚、明确。该借款已届清偿期限，被告晏华未及时清偿借款造成纠纷，应承担全部责任。借款时，被告晏华、冯良钦虽系夫妻关系，但根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。”之规定，《借款协议》、《借款》、《收条》均只有被告晏华一人签名捺印，《公证书》内容仅涉及晏华一人，且抵押担保的房产也系晏华个人单独所有，被告晏华以个人名义借款400000元已超出家庭正常生活需求，原告并未向本院提交任何证据证明该债务用于二被告共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示，因此，对原告要求二被告共同承担债务的主张，本院不予支持。 被告晏华以个人单独所有的所有权证号：字第0136669号国有土地使用权证号：仁国用（2001）字第2178号，房屋建筑面积164.22平方米的房屋提供了抵押担保，办理了抵押登记，虽他项权证上登记的抵押期限为2011年11月24日至2012年2月23日，但根据《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”之规定，原、被告之间对抵押期限的约定无效，该约定不具有法律效力，原告仍享有抵押权。原告要求拍卖或者变卖抵押房产并对其拍卖或者变卖的价款优先受偿的主张，本院予以支持。 原、被告在《借款协议》中约定了借款利息，原告主张从2011年11月24日至2012年3月23日按照银行同期贷款年利率6.1%计算借期内利息，从2012年3月24日起按照年利率24%计算逾期利息均未超出原、被告约定，也未违反法律规定，对原告关于借款利息的主张，本院予以支持。 综上所述，原告陈世伟要求被告晏华偿还借款本金及利息，并要求对借款抵押物享有优先受偿权的诉讼请求依法成立，本院予以支持；对原告陈世伟要求二被告共同承担债务的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条,《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百九五条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告晏华于本判决生效后十日内偿还原告陈世伟借款本金400000元及利息。（借期内利息自2011年11月24日至2012年3月23日按照银行同期贷款年利率6.1%计算，逾期利息自2012年3月24日起按照年利率24%计算至上述借款本金偿清时止）； 二、原告陈世伟对被告晏华所有的位于仁寿县文林镇群英街40号1栋1单元7楼13号房屋拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告陈世伟其他诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7300元，由被告晏华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审 判 长  姚继发 审 判 员  曹 卉 人民陪审员  王安平 二〇一九年五月九日 书 记 员  汤徐波