辽宁省锦州市太和区人民法院民 事 裁 定 书(2019)辽0791执异6号异议人（被执行人）：马某某，男，1957年3月25日生，汉族，住锦州市古塔区。委托诉讼代理人：马某甲，男，1964年12月7日生，汉族，住辽宁省锦州市古塔区阜康里**，系马某某弟弟。委托诉讼代理人：邢吉伟，系辽宁吉伟律师事务所律师。申请执行人：辽宁恒烽装饰有限公司，住所地锦州市古塔区南1里**。法定代表人：席连惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：葛雏鹰，该公司员工。被执行人：辽宁王牌速效制药有限公司，住所，住所地锦州经济技术开发区锦港大街东贵阳路div>法定代表人：马某某，该公司董事长。委托诉讼代理人：马某甲，该公司负责人。本院在执行辽宁恒烽装饰有限公司与辽宁王牌速效制药有限公司、马某某股东损害债权人利益纠纷一案中，被执行人马某某提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2019年4月18日举行了听证，被执行人马某某及辽宁王牌速效制药有限公司的共同委托诉讼代理人马某甲、邢吉伟，申请执行人及其委托诉讼代理人葛雏鹰参加了听证，现已审查终结。异议人（被执行人）马某某称，请求贵院依法撤销拍卖，保护异议人的合法权益。理由如下：一、价格过低问题。贵院决定于2019年4月10日至2019年4月12日，在京东网拍卖的异议人位于锦州市古塔区解放路三段19-104号建筑面积为336.03平方米的商服用房，起拍价为6433000元，根据起拍价和建筑面积得出每平方米为19144.12元，其价格明显低于锦州同段商品门市房的市价，这严重损害了被执行人的利益。二、选定评估拍机构程序问题。在程序方面，贵院在选择评估机构和拍卖机构的时候，并未通知当事人到场，也没有书面通知当事人，其行为严重损害了当事人的权利，也违反了相关的法律规定。最高人民法院《关于办理执行异议或复议案件若干问题的规定》第二十一条明确规定：其严重违反拍卖程序且损害当事人利益的情形，申请人请求撤销拍卖的，人民法院应该予以支持。《关于评估、拍卖变卖的若干规定》第九条规定：人民法院选择评估、拍卖机构，应当提前通知各方当事人到场；当事人不到场的，人民法院可将选择机构的情况，以书面形式送达当事人。三、刑事、民事交叉问题。涉及本案的房屋系刑事案件查封标的物，刑事案件没有最终判决，贵院没有解除查封和拍卖的依据，按照诉讼法基本原则，先刑事后民事，所以，贵院裁定拍卖此房屋，在程序上属于违反程序法基本原则。申请执行人辽宁恒烽装饰有限公司意见：现在已经经过拍卖了，价格评估低不存在，即使是鉴定评估机构鉴定的价格有异议也应该在法定期间提出，现在提出没有依据。当时通知马某甲了，马某甲不同意代理，后来手续送给了马某某，程序合法。拍卖到现在都没有人买，现在这个价格不低。被执行人辽宁王牌速效制药有限公司意见：对异议人的申请没有意见。本院查明，辽宁恒烽装饰有限公司与辽宁王牌速效制药有限公司、马某某股东损害债权人利益纠纷一案，我院于2018年5月28日作出（2017）辽0791民初973号民事判决书，判决：被告马某某于本判决生效后10日内连带承担（2014）锦审二终再字第00001号民事判决书载明的被告辽宁王牌速效制药有限公司承担的给付义务，即被告辽宁王牌速效制药有限公司拖欠原告辽宁恒烽装饰有限公司的工程款808,250.57元及利息（自2010年9月1日起至给付之日止按5.31%利率计算）和鉴定费20,000元,被告辽宁王牌速效制药有限公司拖欠原告辽宁恒烽装饰有限公司的设备工具租赁费674,071.95元及利息（按本金720,871.95元，自辽宁恒烽装饰有限公司被（2010）锦审民终再字第00018号案件判决给付并执行之日起，至本判决生效履行之日止，按中国人民银行同期存款利率计算），被告辽宁恒烽装饰有限公司负担的案件受理费25,033元。该判决书已于2018年9月3日生效。2018年9月18日申请执行人辽宁恒烽装饰有限公司向我院申请强制执行，执行案件案号为（2018）辽0711执1262号。2018年9月20日，我院向被执行人马某某送达了执行通知书，同日，马某某出具书面委托手续委托马某甲处理辽宁恒烽装饰有限公司一案。2018年10月17日，通过锦州市中级人民法院远程摇号选定辽宁天衡房地产与土地评估有限公司对被执行人马某某所有的位于锦州市古塔区解放路三段19-104号门市进行评估鉴定。2018年10月23日，我院向被执行人马某某做调查笔录告知其选定的评估机构并询问其意见，被执行人马某某回答称：不同意评估，申请人与王牌公司有纠纷与我个人无关，门市房是我个人的。2019年1月3日，马某甲拒绝接受被执行人马某某的委托。2019年1月8日，我院向被执行人马某某送达了房地产估价报告。2019年1月24日我院作出（2018）辽0711执1262号执行裁定书，裁定：以评估总价643.3万元为底价拍卖被执行人马某某名下的位于锦州市古塔区解放路三段19-104号建筑面积为336.03平方米的商服用房。另查，位于锦州市古塔区解放路三段**商服用房登记在被执行人马某某名下。锦州市公安局经济犯罪案件侦查支队于2008年6月6日对上述房屋予以查封。我院向该支队发函了解该房屋的查封期限及效力情况。2018年10月16日，锦州市公安局经济犯罪案件侦查支队向我院复函：…综上所述，我局在法定侦办期限内施行的查封行为应视为持续发生效力。鉴于本案已由审判机关办理，请贵院与原审法院法官协商解决涉案房产处置事宜。2018年11月5日，我院作出（2018）辽0791刑初52号刑事裁定书，裁定：查封被告人马某某名下的坐落于锦州市古塔区解放路三段19-105号楼房（建筑面积344.76平方米）一户。又查，辽宁恒烽装饰有限公司于2018年11月9日名称变更为恒烽筑园建设有限公司。本院认为，关于选定评估机构的问题。本案中，2018年10月17日，通过锦州市中级人民法院远程摇号选定辽宁天衡房地产与土地评估有限公司对案涉房产进行评估鉴定，2018年10月23日，我院向被执行人马某某做调查笔录告知其选定的评估机构并询问其意见，被执行人马某某提出了不同意评估的意见，并认为申请人与王牌公司有纠纷与我个人无关，门市房是我个人的。被执行人马某某作出的辩解意见是对（2018）辽0711执1262号执行案件的执行依据的不认可，在其知晓评估鉴定机构之后并未对评估鉴定机构本身提出异议，故对异议人以选定评估机构程序存在问题要求撤销拍卖的意见，本院不予支持；关于评估拍卖价格过低的问题，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。我院于2019年1月8日，向被执行人马某某送达了房地产估价报告，但马某某并未在规定的期限内提出书面异议，故对异议人以评估拍卖价格过低为由要求撤销拍卖的意见，本院不予支持；关于民事执行案件与刑事案件查封的问题。刑事案件查封了其中的一户房屋，应该视为其他两户房屋在刑事案件中并未查封，所以执行程序可继续进行，故应驳回异议人异议。经本院审判长联席会议讨论决定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十一条、第十二条、第十六条、第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人（被执行人）马某某的执行异议。当事人、利害关系人对裁定不服的，可自本裁定送达之日起十日内，向锦州市中级人民法院申请复议。审 判 长  王利民审 判 员  马彩环人民陪审员  常燕燕二〇一九年五月十五日书 记 员  田苗苗