陕西省咸阳市秦都区人民法院民事判决书                   （2019）陕0402民初1998号原告：任某某，男，1988年6月12日生，汉族，住咸阳市武功县。委托代理人：马成芳，陕西学进律师事务所律师。被告：赵银川，女，1976年4月9日生，汉族，住咸阳市。委托代理人：张根朝，陕西卓勋律师事务所律师。第三人：陕西某某房地产营销策划有限公司，地址陕西省咸阳市秦都区。委托代理人：雷某某，男，1972年2月6日生，汉族，信德缘公司员工。委托代理人：马媛，女，1988年4月20日生，汉族，信德缘公司员工。原告任某某与被告赵银川、第三人陕西某某房地产营销策划有限公司（以下称信德缘公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，于2019年4月18日公开开庭进行了审理。原告委托代理人马成芳，被告赵银川及其代理人张根朝，第三人信德缘公司委托代理人雷某某、马媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除各方签订的《房屋买卖定金合同》，返还首付款31万元并支付资金占用利息（以31万元为基数，自2018年9月28日起按照中国人民银行同期类贷款利率计算至实际付款之日止）；2.请求依法判令被告双倍返还定金100000元；3.请求依法判令被告承担贷款和评估费10270元、原告律师费20000元以及本案诉讼费。事实与理由：2018年8月5日原告在信德缘公司的居间下与被告签订《房屋买卖定金合同》，合同约定：XX大道XX号XX楼XX单元XX层XX号房屋出售于原告。协商确定后，原告2018年9月28日将31万首付款（包括10万元定金）汇入被告银行账户中，各方确认其中10万元为定金。2018年12月14日银行告知原告其购房贷款已审批通过，原告立即通知中介，中介联系被告执行合同第六条约定：即银行贷款审批后10个工作日内办理过户手续。被告在接到中介通知后以工作繁忙等理由推办理过户手续。时至今日被告仍未配合办理过户手续，已构成根本违约。原告购买被告房屋，双方意思表示明确，原告当即交付定金、支付首付款，被告未按时协助办理过户手续已构成严重违约。故原告诉至本院请求如前。被告赵银川辩称，原告请求解除买卖合同并返还首付款31万元及利息、请求双倍返还定金10万元、要求被告承担贷款费、评估费和律师费等请求，缺乏事实和法律依据，依法应予驳回。具体理由：1.双方签订的《房屋买卖定金合同》正在履行过程中，不存在解除。解除合同仅是原告一方的单方请求，被告从未想过不履行合同。不存在被告违约的情况。请求法院裁定合同继续履行，以减少双方的损失，维护正常经济秩序；2.合同签订后，2018年8月原告分两次给被告10万元。9月中旬原告给中介指定的工商银行支付31万元首付款时，资金不足，请求被告返还10万元定金，被告将10万元定金返还给原告，由原告当做首付款一并支付给原告中介机构指定的银行监管账户中，从此不存在定金一说；3.原告请求被告承担贷款费、评估费、律师费3.027万元等，属于原告个人行为，应自己承担；4.从客观方面来讲，被告单位当时正在开展作风纪律整顿，不便离开。同时，被告不慎扭伤脚腕，不便行走。不存在被告故意拖延的事实。再是被告以手机短信、微信等形式告知原告，也得到原告的认可，谁知是原告背信承诺，企图解除合同随将被告起诉法院；0/……综上，订立的合同目的是为了履行，被告至今未收到原告解除《房屋买卖定金合同》的通知，也未收到原告一分钱的资金，原告的定金当时就已当做首付款进入中介机构银行的指定账户，所有的资金在房屋中介机构指定的银行监管账户中，与原告没有任何关系。因此在合同正在履行过程中，不存在违约，也不存在解除合同，原被告双方签订的《房屋买卖定金合同》应继续履行。原告单方提出解除合同，未征得被告同意，违背合同法第三条、第四条、第五条，应承担相应的法律责任。因此，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人信德缘公司称尊重买卖双方的意愿，愿意积极配合。经审理查明，2018年8月5日，被告赵银川（合同中的甲方、卖方）与原告任某某（合同中的乙方、买方）在信德缘公司的居间下签订《房屋买卖定金合同》约定：双方共同确认将坐落于秦都区XX大道XX号XX楼XX单元XX层XX号房屋以89万元的价格出售给乙方（面积：88.62平方米，权证号：S12XXXX）。正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯物业等相关杂费，甲方全部结清。该房屋在交易过程中产生的过户费、更名费、公证费、按揭费等由乙方承担。……甲方准备好过户的相关资料，无条件配合乙方办理更名、公证、过户等一切房产手续。双方约定银行贷款审批后10个工作日内办理过户手续。双方均不得拖延、阻挠，若单方拖延阻挠违反合同约定，给对方造成的损失由违约方负责……甲方2019年2月28日向乙方交房，乙方承担所有的过户费用（契税、个税、工本费、贷款费用和中介佣金及垫资费用）。合同签订当日，原告向被告支付定金10万元。被告向原告出具定金收款收据一份。双方在办理后续交易流程时，需买方将首付款转入指定账户供贷款银行进行资金冻结，被告遂将原告先前支付的10万元退回原告，原告2018年9月28日将31万元首付款一次性转入赵银川账户。随后原告向银行申请按揭贷款。2018年12月14日，原告获知其贷款审批通过，随与信德缘公司及被告联系办理后续买卖手续，但因被告称忙、脱不开身等均未完成交易。信德缘公司该笔业务负责人员马媛多次与司法协商约定交易时间均未达成一致。2019年1月9日被告向原告发短信称：因近期琐事接连不断，事情稍稍滞后一点。房子已腾完并打扫……2019年1月14日被告向原告发短信称：首先说声抱歉，前段日子因各种事务是连滚带爬，其中一部分就是腾空房子以便你这边不误终身大事。之前与马某某说的是今天下午。若还有缘分配合晚上相关事宜，若已有其他安排在这里道声请保重。在庭审过程中，被告赵银川当庭提出反诉，反诉请求：1.法院判令本案买卖合同继续履行；2.若任某某坚持终止合同，则其已付房款310000不予退还；3.任某某向赵银川赔礼道歉；4.反诉费由任某某承担。本院当庭通知其于2019年4月25日前向本院交纳反诉费用，至今赵银川未交纳。以上事实，有原、被告、第三人及代理人当庭陈述，房屋买卖定金收付合同，定金收据，转账凭证，微信、短信聊天记录等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告与第三人签订的《房屋买卖定金合同》系三方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，为有效合同。合同各方均应按合同约定诚实履约，信守承诺。合同签订后原告按约支付定金，买卖双方及居间方信德缘公司均相互配合办理了首付款资金冻结、按揭贷款申请、房屋腾清等交易流程。在买方贷款获批后，双方需进行下一步资金解冻并办理过户时，因被告一方原因致使合同履行期限有所延误。信德缘公司人员和被告沟通时，双方交流极不顺畅，被告不能及时回复信德缘公司人员信息，致使中介方及原告均认为被告在恶意拖延合同履行。在被告一方障碍情形消除后，其向中介及原告表示愿意继续履行，买卖双方虽在信德缘公司人员撮合下又进行了协商，但最终未达成一致，原告2019年2月18日起诉至本院要求解除合同、退还房款并赔偿损失。通观全案，本案争议的焦点在于合同履行中是否有一方存在恶意拖延合同履行的情况。根据双方签订合同的时间及买方贷款获批的时间节点及庭审调查，买方在2018年12月14日工商银行贷款获批之前曾向他行申请办理未获批。在此期间卖方均给予充分耐心等待。在贷款获批后原告催促对方履行，被告因故亦有延迟，在障碍消除后被告主动向原告表示有继续协商的意愿，说明被告并未恶意阻挠交易的进行。在庭审中，赵银川明确表示愿意继续履行合同，在询问信德缘公司本案买卖合同履行进展及有无继续履行可能性时，信德缘公司称本案交易下一步办理首付款资金解冻，双方即可办理过户，随后贷款发放交接房屋后交易完毕。由此本案买卖合同仍可继续履行，各方应秉持合同订立时诚实信用、完成交易之初心，抛开对对方之怨气，相互理解、互相配合，已达成买卖双方及居间方多赢的合同目的。综上，原告要求解除买卖合同，返还首付款及利息，要求被告双倍返还定金并赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。被告赵银川未在指定期限内交纳反诉费用，其反诉本院不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条之规定，判决如下：   驳回原告任某某的诉讼请求。   案件受理费7904元，减半收取3952元，由原告任某某负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。                             审 判  员   李  龙二一九年四月二十九日                         书 记 员   武  蔚  7