山东省胶州市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0281民初9993号原告：陈坚助，男，1978年4月15日生，汉族，住青岛市市**。委托诉讼代理人：张彦利，山东震声律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨梓睿，山东震声律师事务所实习律师。被告：青岛领时酒店管理有限公司，住所地：胶州市北京路**。法定代表人：李玉民。职务：董事长。原告陈坚助与被告青岛领时酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，于2018年9月18日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年5月16日公开开庭进行了审理。原告陈坚助的委托诉讼代理人张彦利、杨梓睿到庭，被告青岛领时酒店管理有限公司经本院依法公告送达未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租赁费306457.6元；2、请求判令被告支付自2013年3月23日起至2018年3月22日应付租赁费的利息与违约金69472元，并支付自2018年3月23日起至实际给付之日止，按照每日万分之三计算的利息与违约金；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原被告双方于2012年3月23日订立《租赁经营合同》，约定被告租赁原告位于胶州市时代国际中心6号楼4层934号的房屋，用于被告酒店经营，期限自2014年3月23日至2022年3月22日，每月租金59855元，被告于2013年4月9日支付原告租赁费52672.4元，其他应付租赁费未付。被告青岛领时酒店管理有限公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院对证据进行了审查。原告提交证据一、《租赁经营合同》、《私营企业登记信息查询结果》、《证明》（胶州市三里河街道办事处出具）各一份。证明1、被告系依法成立的公司，注，注册地为胶州市北京路**明2、被告与原告于2012年3月23日订立租赁经营合同，承租位于北京时代国际中心6号楼4层934号房屋用于酒店经营，约定租赁期间为2014年3月23日至2022年3月22日共八年，每年租赁费59855元。证明3、房屋商品房总价款598554元。证明4、被告于每年3月23日前支付下一年度租金，逾期支付租金，按照每逾期一日按每日万分之三支付违约金。证明5、原告收取租金账户为中国工商银行，账户名称陈坚助，账号：62×××53。证据二、《借记卡账户历史明细清单》（中国工商银行水清沟支行）证明1、账号62×××53的户名是原告陈坚助，该账户在2013年4月9日收到被告租金52672.4元，该款是被告转账支付。证据三、《山东省青岛市统一收款收据》（两张0021541、0021513）、《浦发银行个人购房担保借款合同》、《证明》（胶州市不动产登记中心出具）证明1、原告从开发商青岛领时房地产开发有限公司购买位于胶州市时代国际中心6号楼4层934号房屋已经办理网签，总房款及抵押价值为598554元，原告已经支付被告首付款308554元，办理房贷支付290000元，已经履行给付义务，对房屋享有合法权利。证明2、涉案房屋已经办理网签登记和房贷抵押登记，则该房屋为合法房屋，原告为房屋的合法权利人。本院对上述证据予以采信。结合庭审调查，本院对事实确认如下：2012年3月17日，原告陈坚助购买青岛领时房地产开发有限公司胶州市时代国际中心6号楼4层934号房屋，购房价款598554元，原告缴纳首付款308554元，贷款290000元，青岛领时房地产开发有限公司向陈坚助出具收款收据二份。2012年3月23日，原告陈坚助（出租方）与被告青岛领时酒店管理有限公司（承租方）签订《租赁经营合同》一份，合同约定：一、租赁经营事项1、租赁经营标的：甲方将购买的商品房即甲方所签定的《商品房买卖合同》中所涉及的商品房，地址：，地址：北京时代国际中心**楼****积：30.23平方米（该面积如遇调整，最终以出租房拥有该房屋的《房屋所有权证》中所标注的面积为准），商品房总价款伍拾玖万捌仟伍佰伍拾肆圆整（￥598554.00）,租赁给乙方用于酒店经营。2、租赁经营期限：八年，从2014年3月23日起至2022年3月22日止。3、租赁金额及支付方式：（1）租赁期1-8年内（含8年）：乙方按租赁经营的商品房总价款伍拾玖万捌仟伍佰伍拾肆圆整（￥598554.00）的10%，即伍万玖仟捌佰伍拾伍圆整（￥59855）（税前），作为每年的租金，按年支付给甲方。（2）支付方式：乙方提前一年支付下年度租金，即乙方在2013年3月23日前将2014年3月23日至2015年3月22日的租金以银行转账方式提前一年支付给甲方，以后每年的租金以此类推。…五、违约责任4、乙方逾期支付租金，每逾期一日按日万分之三支付违约金。被告青岛领时酒店管理有限公司于2013年4月9日支付原告租金52672.4元，支付的是2014年3月23日至2015年3月22日期间的租金，该年度尚欠租金7182.6元。原告主张被告支付1、租赁费2014年3月23日至2020年3月22日共六年，已经收到52672.4元，租赁费欠租赁费总额306457.6元（59855元×6-52672.4）。2、2013年3月23日起至2018年3月22日违约金与利息：逾期违约金69472元（3932+26216+19662+13108+6554），详细计算如下：（1）2014年3月23日至2015年3月22日，应付租赁费59855元，已付52672.4元，欠费7182.6元，自2013年3月23日至2018年3月23日五年按每日万分之三计算的违约金3932元（7182.6元×0.0003×365×5）。（2）2015年3月23日至2016年3月22日，欠租赁费59855元，自2014年3月23日至2018年3月23日四年按每日万分之三计算的违约金26216元（59855元×0.0003×365×4）（3）2016年3月23日至2017年3月22日，欠租赁费59855元，自2015年3月23日至2018年3月23日三年按每日万分之三计算的违约金19662元（59855元×0.0003×365×3）（4）2017年3月23日至2018年3月22日，欠租赁费59855元，自2016年3月23日至2018年3月23日两年按每日万分之三计算的违约金13108元（59855元×0.0003×365×2）。（5）2018年3月23日至2019年3月22日，欠租赁费59855元，自2017年3月23日至2018年3月23日一年按每日万分之三计算的违约金6554元（59855元×0.0003×365）。3、自2018年3月23日起至实际付清之日止按照每日万分之三计算的违约金。本院认为，被告青岛领时酒店管理有限公司经本院依法传唤未到庭，视为对其抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。被告青岛领时酒店管理有限公司承租原告陈坚助的房屋，应按照合同约定支付租金，原告主张被告青岛领时酒店管理有限公司偿还租赁费306457.6元、违约金69472元，事实清楚，于法有据，被告应予支付。原告主张自2018年3月23日起至实际付清之日止、按照每日万分之三计算的违约金（以未付租赁费为基数），因2018年3月23日在计算违约金时已经计算在内，故支持自2018年3月24日起至实际付清之日止、按照每日万分之三计算的违约金（以未付租赁费为基数）。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告青岛领时酒店管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈坚助租赁费306457.6元、违约金69472元及自2018年3月24日起至实际付清之日止，按照每日万分之三计算的违约金（以未付租赁费为基数）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6939元，公告费600元，共计7539元，由被告青岛领时酒店管理有限公司负担，于本判决生效后十日内付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  纪光辉审 判 员  王晓晖人民陪审员  王海云二〇一九年五月十七日书 记 员  张 栋附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。