河南省南阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）豫13民终1632号 上诉人（原审被告）:南阳市全业家电有限责任公司，住所地：河南省南阳市工业路**。 法定代表人：李让全，任公司总经理职务。 委托诉讼代理人：王长友，男，汉族，1955年10月16日出生，住河南省社旗县。系该公司法律顾问。 被上诉人（原审原告）:张平龙，男，汉族，1953年3月2日出生，住河南省南阳市卧龙区。 委托诉讼代理人：王晓峰，河南宛东律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）:南阳新奥清洁能源有限公司，住，住所地：河南省南阳市卧龙区王村银海钢材市场东侧/div> 法定代表人：韩继深，任公司董事长职务。 委托诉讼代理人：胡建博，河南子午律师事务所律师。 上诉人南阳市全业家电有限责任公司（以下简称南阳全业公司）因与被上诉人张平龙、南阳新奥清洁能源有限公司（以下简称南阳新奥公司）租赁合同纠纷一案，不服河南省卧龙区人民法院（2018）豫1303民初7664号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月20日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 南阳全业公司上诉请求：依法撤销原审判决第二项，本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、张平龙非案涉土地的独立承租人，其转租行为未经过该土地原出租人南阳银海钢材市场的同意，一审判决将张平龙与南阳全业公司签订的《南阳市银海钢材市场13号租赁协议书》认定为有效协议错误，张平龙一人依协议主张全部民事权利属主体不适格。二、南阳全业公司已完全履行了双方签订的《合同终止协议》，张平龙怠于行使《合同终止协议》约定的权利致使自身损失扩大，自自负其责，一审判决将该损失判令上诉人承担错误。 张平龙辩称，一审认定事实清楚,适用法律正确。1、上诉人说的协议是双方真实意思表示,银海市场转租是经过实际默许认可。2、上诉人没有履行终止协议交还土地的义务。3、新的协议是张平龙独自签订的,有主体资格。4、上诉人说被上诉人有强制拆除的理由是不成立,因为上诉人没返还土地,只是转移土地给第三方新奥公司,这种行为是不合适的,是逃避应该承担的义务。 南阳新奥公司辩称，1、一审查明的事实和审理是清楚的。判决让我们拆除，我们同意。2、上诉的几点都是针对张平龙之间合同的问题，南阳新奥公司不是租赁合同当事人，我们仅仅与上诉人是合同关系，根据合同相对性，南阳新奥公司不是租赁合同和终止合同当事人，所以一审认定符合法律规定。 张平龙向一审法院起诉请求：1、依法判令南阳全业公司、南阳新奥公司停止侵权；2、依法判令南阳全业公司、南阳新奥公司限期偿还所欠租金788593.75元；3、依法判令南阳全业公司、南阳新奥公司限期拆除加气站所有建筑物及附属设施，恢复原地貌；4、判令南阳全业公司、南阳新奥公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院认定事实：2014年7月5日，南阳银海市场开发有限公司（甲方）与张平龙、杨林（乙方）签订了《南阳银海钢材市场场地及房屋租赁合同》及《补充协议书》，合同约定：甲方将位于南阳龙升物流枢纽银海钢材市场东场区13号（王村乡十号以东、原312国道以南、南阳市卧龙区公路质量检测中心以西）场地及配房租赁给乙方使用，面积约4000平方米，租赁期限自2014年7月5日至2017年12月4日止，年租金350000元，每3年为一个合同周期，本合同双方签字后，乙方即向甲方交付首个承租周期内的租金1050000元；乙方不得私自将场地及配房转租他人，不得在租赁场地建设永久性建筑物……。合同签订后，张平龙、杨林支付了2014年7月5日至2017年12月4日期间的租赁费1050000元。2017年8月30日，张平龙与南阳银海市场开发有限公司续签了上述租赁合同，租赁期限自2017年12月5日至2020年12月4日止，其他权利义务关系同上述租赁合同。2014年7月18日，张平龙（甲方）将租赁的13号场地转租给南阳全业公司（乙方）使用，双方签订了协议书，协议约定：1、租赁区域及面积：东场13#位于南阳银海钢材市场东北角王村十号路东边至卧龙区公路局料场墙西边，南北由312国道南边向南约80米处；2、出租前提及期限：在政府不该便规划用地及市场不该便经营性质的前提下甲方同意将此地块租赁给乙方使用，期限为十年；3、租金和缴纳：年租金650000元，自合同签订后一次性向甲方交清两年的租金1300000元，租金每两年为一个合同周期，每个合同周期到期前一个月内必须交清下个周期全部租金。乙方不得在租赁场地建设永久性建筑；合同期满乙方应在接到通知书十日内无条件自行拆除增建设备，将场地归还给甲方……。2017年7月29日，甲乙双方又签订补充协议，约定甲方所出租的土地在租赁期间内，必须享有使用权，保证乙方所承租的土地上车用加气站的项目顺利建设，否则，由甲方承担违约责任。租赁合同及补充协议签订后，南阳全业公司付清前三年的租赁费。2017年9月18日，甲、乙双方有签订了合同终止协议，协议约定：南阳全业公司与南阳新奥公司合作三年至今未分红，现无力继续缴纳租金，经甲乙双方共同协商终止2014年7月18日签订的租赁合同（包含补充协议），双方互不追偿；南阳全业公司所租赁土地上的所有建筑物及设备，限30日内乙方通知南阳新奥公司与甲方协商，若逾期不协商，甲方有权依法强制拆除，归还甲方原有土地。就张平龙转租的行为，一审法院进行了核实，出租方南阳银海市场开发有限公司予以默认，未提出异议。现南阳全业公司支付租赁费至2017年9月18日。另查明：2014年2月20日，南阳全业公司（甲方）与南阳新奥公司（乙方）签订《车用LNG项目合作框架协议》，协议约定，甲方提供建LNG加气站土地约10亩，乙方负责运行LNG加气站的投资、配套实施建设；甲方同意乙方在所承租的土地范围内建设经营汽车加气站，从事车用燃气的零售及其他相关业务，乙方不得改变该土地的用途，不得将土地全部或者部分转让其他单位或个人使用；甲方不参加该站的日常经营和管理但对经营管理期间过程中影响双方经营利益和违法情况，且不符合相关经营政策及策略的，甲方具有否决权；加气站正式运营后，土地租金按照乙方该租地加气站实现盈利后的净利润（税后）30%计算。若该站经营亏损，从加气站盈利年度起，弥补以前年度亏损后净利润核算净利润……。双方签订合作框架协议后，南阳新奥公司在南阳全业公司租赁的场地内进行施工建设，在租赁的场地建有围墙、平房、加气机、加气棚、加气罐等设施。张平龙与南阳全业公司签订终止合同后，张平龙要求拆除场地上的建筑的设备及建筑物，但南阳全业公司、南阳新奥公司至今未拆除。现南阳新奥公司同意拆除场地上的建筑设备及建筑物，但租赁费由谁支付，双方无法达不成一致意见。 一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人经出租同意，可以将租赁物转租给第三人。本案中，张平龙将承租的场地转租给南阳全业公司使用，场地所有权人南阳银海市场开发有限公司予以默认，未提出异议，该转租行为继续合法有效，南阳新奥公司依照转租合同，在租赁的场地进行建设加气站等设施，张平龙予以认可。现张平龙与南阳全业公司之间签订终止合同，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，予以确认。租赁合同终止后，双方的合同的权利义务也随即终止，但不影响合同中结算和清理条款的效力。合同终止后，南阳全业公司作为场地使用人，应当及时把租赁的场地交付给转租人张平龙，但基于南阳新奥公司与南阳全业公司之间的合作协议，南阳新奥公司在南阳全业公司租赁的场地上建设有加气站，虽与张平龙无直接的租赁关系，但实际占有该场地，应由南阳新奥公司拆除场地上所建围墙、平房、加气机、加气棚、加气罐等设施，由南阳全业公司将场地交付给张平龙，恢复原状。法律规定合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并由权要求赔偿损失。本案在2017年9月18日已终止了租赁合同，南阳全业公司作为承租人至今未交付租赁的场地，致使张平龙造成损失，该损失是由南阳全业公司造成的，根据合同相对性原则，其损失应由承租人南阳全业公司承担，待南阳全业公司承担损失，与南阳新奥公司之间的合作关系进行清算后，可另行解决。因双方的租赁合同已终止，张平龙请求的租赁费损失应比照租赁合同约定的年标准650000元计算，自2017年9月19日起至将场地交付之日止由南阳全业公司承担损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十四条之规定，一审判决：一、本判决生效后三十日内，南阳新奥清洁能源有限公司拆除在租赁场地内所有建筑及附属物，南阳市全业家电有限责任公司应予以配合，不得阻拦；二、本判决生效后十日内，南阳市全业家电有限责任公司自2017年9月19日起至将场地交付之日止年租金650000元的标准支付张平龙损失；三、驳回张平龙其它的诉讼请求。如果南阳市全业家电有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，减半收取5650元，由南阳市全业家电有限责任公司负担。 依据双方当事人上诉、答辩情况，并征询当事人意见，本院归纳本案二审争议焦点为：上诉人与被上诉人签订的协议效力如何？合同终止后没交付场地责任在谁？应承担何种违约责任？ 二审中，各方当事人未提交新证据。 本院经审理对一审判决查明的事实予以确认。 本院认为，依法成立并生效的合同对当事人具有法律约束力。当事人均应当遵循平等自愿、诚实信用原则，正确行使约定的权利、及时履行约定的义务，否则将承担相应的法律责任。结合本案，张平龙与南阳全业公司签订租赁合同，将其与杨林合伙承租的南阳银海市场开发有限公司的土地租赁给南阳全业公司，杨林对此未提异议，且2017年8月30日张平龙与南阳银海市场开发有限公司单独续签了租赁合同，故张平龙对案涉租赁土地拥有独立、完整的处分、收益权利。张平龙的转租行为，经一审法院调查，出租方南阳银海市场开发有限公司不持异议且已实际履行数年，一审认定张平龙与南阳全业公司间的租赁协议有效，有事实根据和法律依据。一审法院根据案情需要，自行组织调查的行为亦不违反法律规定，本院予以确认。南阳全业公司在签订《合同终止协议》后，应积极履行通知其合作方南阳新奥公司拆除附属设施、按期搬离的义务，但其不作为的行为致使张平龙租赁费损失扩大，违背诚实信用原则，亦与《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条规定相悖，一审判决其按照原租赁合同标准支付租赁费于法有据。 综上所述，南阳全业公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11300元，由上诉人南阳市全业家电有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王干祥 审判员  孙小刚 审判员  牛永权 二〇一九年五月十七日 法官助理赵琳 书记员郭璐