天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4430号原告：刘宗润，男，1963年4月21日出生，汉族，天津市公安局北辰分局公务员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：鲍红娟，天津律森律师事务所律师。被告：天津开发区新发房地产开发有限公司，住所地天津经济技术开发区翠园公寓**楼**。法定代表人：吴从泉，经理。被告：李正伟，男，1952年10月5日出生，汉族，住天津市河**。被告：中国工商银行股份有限公司天津广厦支行，住，住所地天津市河**大沽路**/div>负责人：邢军，行长。委托诉讼代理人：张家瑞，男，该行职员。原告刘宗润与被告天津开发区新发房地产开发有限公司（以下简称新发公司）、被告李正伟、被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行（以下简称工行广厦支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宗润及其委托诉讼代理人鲍红娟、被告工行广厦支行的委托诉讼代理人张家瑞到庭参加诉讼。被告新发公司和被告李正伟经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘宗润向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告李正伟与被告工行广厦支行签订的关于天津市南开区房产的《个人住房借款抵押合同》无效并撤销抵押登记；2.依法确认被告新发公司与原告签订的《天津市商品房买卖合同》有效，并协助原告办理产权转移登记手续；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由:2004年10月28日，原告与被告新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买天津市南开区房屋，原告支付了全部购房款并居住至今。原告申请办理产权证时发现，该房屋存在被告李正伟房屋备案登记及被告工行广厦支行抵押登记。后经天津市河西区人民法院审理，并作出（2016）津0103民初4460号民事判决书。该判决认定，被告李正伟与被告工行广厦支行之间《个人住房借款合同》及《个人住房借款抵押合同》无效，房产实际产权人为原告，该判决已生效。经天津市滨海新区人民法院审理，并作出（2017）津0116民初81694号民事判决书，判决确认被告新发公司与被告李正伟就涉诉房屋的《天津市商品房买卖合同》无效，并撤销在房地产管理部门的备案登记，该判决已生效。因此，该房产上的抵押登记应予以撤销，被告新发公司与原告之间签订的《天津市商品房买卖合同》有效，应为原告办理产权转移登记手续。为维护原告的合法权益，故起诉。工行广厦支行辩称，1999年8月，李正伟与新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，购买天津市南开区西湖道紫来花园B-7-B1房屋一套，1999年8月23日，李正伟与我行签订《个人住房借款合同》及《抵押合同》，并在房管部门办理了相关抵押登记。而原告是在2004年10月28日与新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，并且未在房管部门备案，原告的购房行为发生在李正伟购房及借款行为之后，且原告购买的房屋房号为B座701与李正伟购买的房屋房号B-7-B1不一致。即使是同一房屋，李正伟与我行签订的《个人住房借款合同》、《抵押合同》虽然已被河西法院的生效判决认定为无效合同，但原告购买涉诉房屋时，以上合同尚处于有效状态，且在房管部门进行了备案，办理了相关抵押登记，具有公示效力。新发公司将涉诉房屋出卖给原告的行为属于无权处分，原告签订购房合同时主观上存在过错，故不同意原告的诉讼请求。新发公司、李正伟未到庭答辩。本院经审理认定事实如下：2004年10月28日，原告与被告新发公司签订《天津市商品房买卖合同》，约定原告购买位于天津市南开区房屋。2004年11月7日，原告向被告新发公司交付了全部购房款510000元，后入住涉诉房屋居住至今。另查，被告新发公司与被告李正伟签订了《天津市商品房买卖合同》，约定被告新发公司将涉诉房屋出售给被告李正伟。1999年8月23日，被告李正伟与被告工行广厦支行签订《个人住房借款合同》和《个人住房借款抵押合同》，约定，被告李正伟购买位于天津市南开区的房屋（即本案涉诉房屋紫来花园B座701号房屋），向被告工行广厦支行借款420000元并以上述房屋作为借款担保抵押物。后因借款人未履行还款义务，被告工行广厦支行曾于2016年将被告李正伟及被告新发公司起诉至天津市河西区人民法院，天津市河西区人民法院做出（2016）津0103民初4460号民事判决书，认定涉诉房屋的实际产权人为原告，而非被告李正伟，被告李正伟及被告新发公司之间的房屋买卖合同不具有真实性，借款合同的真实目的在于规避相关规定，违规套取银行贷款，被告李正伟及被告新发公司以表面合法的房屋买卖合同及借款合同掩盖非法套取银行贷款的目的，属于法律规定的无效情形，故认定借款合同无效，作为从合同的抵押合同也无效，遂判决被告新发公司向工行广厦支行返还借款、赔偿利息损失、驳回了工行广厦支行的其他诉请。该判决已发生法律效力。原告曾于2017年将被告新发公司及被告李正伟诉至天津市滨海新区人民法院，天津市滨海新区人民法院做出（2017）津0116民初81694号民事判决书，判决确认被告新发公司与被告李正伟就涉诉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》无效，并撤销该房屋买卖合同在房管部门的备案登记。该判决发生法律效力后，原告向滨海新区人民法院申请强制执行，因在房管部门尚有抵押权的登记未撤销，无法撤销该房屋买卖合同的备案登记，故该案终结执行。本院认为，原告与被告新发公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，且原告已向被告新发公司交付了全部购房款，被告新发公司也将涉诉房屋交付原告居住使用，故该房屋买卖合同成立，依法成立的合同，自成立时生效，原告要求确认其与被告新发公司就涉诉房屋签订的《天津市商品房买卖合同》有效，符合法律规定，本院予以支持。天津市河西区人民法院（2016）津0103民初4460号生效的民事判决书也认定涉诉房屋的实际产权人为原告，故原告有权要求被告新发公司协助其办理房屋所有权转移登记手续。且该判决已认定被告李正伟与被告工行广厦支行签订的借款合同及抵押合同无效，故本院予以确认。基于无效合同在涉诉房屋上设定的抵押登记应予撤销。另，被告新发公司及被告李正伟经本院合法传唤未到庭应诉，故依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认被告李正伟与被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行就坐落于天津市南开区房屋的《抵押合同》无效；二、撤销被告李正伟与被告中国工商银行股份有限公司天津广厦支行就坐落于天津市南开区房屋的抵押登记；三、确认原告刘宗润与被告天津开发区新发房地产开发有限公司就坐落于天津市南开区房屋签订的《天津市商品房买卖合同》有效；四、本判决生效后十五日内，被告天津开发区新发房地产开发有限公司协助原告刘宗润办理天津市南开区房屋的所有权转移登记手续，将该房屋登记在原告名下；案件受理费40元，由被告天津开发区新发房地产开发有限公司负担，于本判决生效后十五日内直接给付原告。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  马春红二〇一九年五月二十三日书记员  王 蕊附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。