安徽省宣城市宣州区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖1802民初2806号 原告：宣城市万家市场运营管理有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区百汇商贸物流园**建材五金大世界****，统一社会信用代码91341800584560078B。 法定代表人：杨炳楼，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张福录，江苏博事达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庆先超，江苏博事达律师事务所律师。 被告：张飞，男，1984年7月11日出生，汉族，住安徽省宣城市宣州区。 原告宣城市万家市场运营管理有限公司与被告张飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张福录，被告张飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的经营管理协议；2.判令被告立即腾空所租商位并交付给原告；3.判令被告立即支付截止2017年10月10日的租金52198元及逾期付款违约金（其中14667元自2015年6月20日起、29334元自2016年6月20日起、8197元自起诉之日起，均按年利率24%的标准计算至给付之日），并按25元/㎡·月的标准向原告支付2017年10月11日至返还房屋之日的租金；4.判令被告立即支付截止2017年10月10日的物业服务费11833元及逾期付款违约金（其中2346元自2015年6月20日起、2346元自2016年6月20日起、656元自起诉之日起，均按年利率24%的标准计算至给付之日），并按照1元/㎡·月的标准向原告支付2017年10月11日至返还房屋之日的物业服务费；5.判令被告立即支付消防器材费456元及逾期付款违约金（其中200元自2015年6月20日起、200元自2016年6月20日起、56元自起诉之日起，均按年利率24%的标准计算至给付之日），并按照200元/年的标准向原告支付2017年10月11日至返还房屋之日的消防器材费；6.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司将其所有的位于宣城百汇商贸物流园一期房产授权原告对外出租，由此产生的权利义务均由原告承受。2014年5月2日，原告与张飞签订《经营管理协议》《补充协议书》，将位于宣城百汇建材五金大世界小馆16号楼204号商位交由张飞开展约定的经营活动，并对租赁期限，租金、物业服务费、市场经营综合管理服务费标准，各项费用支付时间及逾期付款违约金等内容进行了明确约定。合同签订后，原告依约给付了房屋，张飞也一直占有使用房屋至今。但自承租房屋以来，交付第一期的租金、物业服务费、消防器材费后，就未再依合同约定继续支付各项费用。 被告辩称：向原告承租房屋属实，但房子早就已让出，不应付租金等费用，况且市场至今还未开业。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告举证营业执照、身份证授权书、《经营管理协议》《补充协议》、催告通知书及邮寄凭证均无异议，认可签署协议及收到催款通知的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述认定的证据，结合当事人的当庭陈述，本院查明事实如下：2012年3月2日，宣城百汇置业有限公司向原告出具授权书，授权其对外出租宣城百汇商贸物流园一期房产，由此产生的权利义务由原告承受。 2014年5月2日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《经营管理协议》，将宣城百汇建材五金大世界小馆16号楼204号面积97.78㎡的商位出租给被告。合同约定使用期限一年两个月，自2014年5月2日至2015年7月1日。商位及设施使用费按25元/㎡·月计算，合同期内共计34223元。支付方式：2014年5月2日至2014年7月1日为装修期，2014年7月2日至2015年1月1日为付费期，2015年1月2日至2015年7月1日为优惠期。物业服务费按2元/㎡·月计算，总计2346元。协议签订之日，乙方向甲方支付履约保证金1万元。乙方延迟支付商位使用费、物业管理费及其他费用，每延迟一日应支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金。乙方在本协议使用期限届满、终止、解除之日起3日内返还商位，未清空出房屋的物品，甲方有权予以处理。 同日，双方签订《补充协议书》，甲方承诺：双方协议期为2015年7月1日至2017年6月30日。2015年7月1日至2015年12月30日为付费期，2016年1月1日至2016年7月1日为优惠期；2016年7月1日至2017年6月30日为付费期。乙方承诺：2015年6月20日前支付2015年7月1日至2016年6月30日租金14667元、物业服务费1173元、运营管理费1173元、消防器材费200元，合计17213元。2016年6月20日前支付2016年7月1日至2017年6月30日租金29334元、物业服务费1173元、运营管理费1173元、消防器材费200元，合计31880元。 协议签订后，被告按约交纳租赁经营保证金1万元，原告至今未予退还。被告未按《补充协议书》约定支付2015年7月1日至2017年6月30日的各项费用。 本院认为：原告与被告签订的《经营管理协议》《补充协议书》是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告完成了交付房屋的合同义务，按约定的商位和设施使用费支付方式，被告应于2015年6月20日前支付14667元，2016年6月20日前支付29334元，末期使用费抵扣租赁经营保证金1万元，应付19334元，总计应付34001元。被告未按约定履行义务，构成违约。原告要求其支付使用费及逾期付款违约金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。双方约定的违约金标准过高，本院酌定按中国人民银行公布的金融机构同期同类贷款基准利率，自付款期限届满次日起算。 约定的租赁期限届满后，双方的租赁合同关系即告终止。原告未举证证明此后被告仍然占有使用房屋，双方未继续形成租赁关系。即便房屋内存有未清空物品，原告也得依据协议约定有权自行处理，其长期怠于行使权利造成商位闲置，因此而扩大的损失应由原告自行负担。因此，对原告解除协议并返还商位，以及主张2017年6月30日后的租金及违约金的诉讼请求，本院不予支持。 关于物业服务费、消防器材费的诉讼请求，原告未举证证明其履行了提供市场物业服务和交付、维护消防器材的义务，该两项诉讼请求缺乏事实依据，不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第一百一十九条第一款、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告张飞于本判决生效之日起十日内给付原告宣城市万家市场运营管理有限公司商位和设施使用费34001元及逾期付款违约金（14667元自2015年6月21日起算，19334元自2016年6月21日起算，按中国人民银行公布的金融机构同期同类人民币贷款基准利率计至清偿之日）； 二、驳回原告宣城市万家市场运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费976元（已减半收取），由原告宣城市万家市场运营管理有限公司负担500元，被告张飞负担476元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  许矛矛 二〇一九年五月二十一日 书记员  戴艳婷 附：法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 《中华人民民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。