辽宁省大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初9729号原告：大连科技城泰枫开发有限公司委托诉讼代理人：梁红、梁毅，均系辽宁智库律师事务所专职律师。被告：大连乾瀚国际物流有限公司原告大连科技城泰枫开发有限公司与被告大连乾瀚国际物流有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人梁红到庭参加诉讼。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连科技城泰枫开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金132,265.08元、物业费66,132.54元、电费4,891.70元，并按照中国人民银行同期同类流动资金贷款利率1.3倍的标准支付滞纳金（自欠付之日起计，至实际付清之日止，暂计算至2018年8月19日为16,861.39元）；2、判令被告承担本案诉讼费用。以上合计220,150.71元。事实和理由：原、被告于2016年12月7日签订《租赁合同书》（下称“《合同》”），约定，被告承租原告位于大连市甘井子区，建筑面积903.45平方米，期限自2017年1月1日起至2017年6月30日止，租金单价为1.2元/天/平方米（不含电费和通讯费），物业费单价为0.6元/天/平方米，支付方式为按月度结算，于2016年12月31日前支付2017年1月的租金及物业费，除首期租金及物业费外，被告应于每月的最后一周内向原告支付下一月份的租金及物业费。合同同时对其他事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付房屋，但被告仅向原告支付了首期即2017年1月的租金及物业费，自2017年2月起开始欠付租金、物业费及水电费。原告于2017年2月15日向被告发送《欠费通知函》，通知被告限期缴费，被告员工曲某签收，被告支付2月份租金及物业费；原告又于2017年4月27日发送《停电通知函》催费，被告员工谭蕾签收；于2017年7月21日通知限期腾退、付款，被告予以邮件回复，但拒绝腾退房屋。原告被迫于2017年7月24日自行将房屋收回。2017年12月末，原告再次委托律师函告催收，被告拒收函件，至今未付款。原告认为，双方合同依法成立，合法有效，且己经实际履行，被告理应向原告支付欠付的租金、物业费及电费。又根据《合同》第五条第1.1款“租赁期间，乙方未按合同约定支付租金、物业费、水电费、保证金或应付的其他费用的，每延期一日应向甲方交纳逾期欠交费用的0.1%的滞纳金，日期从欠交之日起计”之约定，被告同时应承担逾期付款滞纳金，原告自愿降低滞纳金标准，同意被告按同期人民银行贷款利率1.3倍的标准请求滞纳金。为维护自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。被告大连乾瀚国际物流有限公司未到庭应诉，亦未发表书面答辩意见。经审理查明：2016年12月5日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于大连市甘井子区x园x号x室房屋出租给被告使用，合同同时约定：房屋仅限于从事办公相关行业使用；入住应在合同约定的租赁起始日前2天向原告发出入住申请，原告接到申请后双方交接，交接无异议，应分别在入住通知单上签字确认，签字后进行房屋钥匙或门禁卡的交接；退房时被告应在租赁期满或双方确认的提前退租日前3天向原告提出退房申请，原告接到申请后在租赁期满前安排人员与被告共同按照入住交接条件（以入住通知单记载为准）进行验收交接；验收合格后，由双方分别在退房通知单上签字确认后，将房屋所有钥匙和门禁卡退还给原告；合同期满、解除或提前终止时，被告应该按时迁出该房屋，如被告未能按时迁出该房屋，则原告可宽限三个工作日，若被告在宽限期内仍未迁出该房屋，则被告应按照实际滞留天数支付租金和物业费；租赁期间，被告未按合同约定支付租金、物业费、水电费、保证金或应付的其他有关费用的，每延期一日应向甲方交纳逾期欠缴费用的0.1%的滞纳金，日期从欠交之日起计；被告逾期交纳相关费用超过一个月的，除向甲方交纳相关滞纳金之外，被告已交纳的履约保证金，不再返还。合同基本信息表记载：租赁房屋位于大连市甘井子区x园x号x室，建筑面积903.45㎡，租赁期限为2017年1月1日至2017年6月30日，租金1.2元/天/平方米、物业费0.6元/天/平方米、电费1.1元/kwh，履约保证金135,517.50元，前期已缴纳86,731.20元，现补缴48,786.3元，应与首付款一起交付；应缴租金196,229.34元、物业费98,114.67元，共计294,344.01元；租金及物业管理费支付方式为按月度结算，2016年12月31日前支付99,198.81元（租金33,608.34元、物业费16,804.17元、履约保证金48,786.30元），代表期限2017年1月1日-2017年1月31日（31天）；除首期租金及物业管理费外，被告应于每月的最后一周内，向原告支付下一月份的租金及物业管理费。原告提供客户电表数确认单，记载的日期分别为每月20日，其中2017年3月-2017年7月，每月的电表数分别为61,607、63,241、64,400、65,289、66,054，每月的记录后有签字。原告提供四份缴费通知书，通知书上记载2017年3月20日-2017年7月20日，每月的电费数额分别为1,797.40元、1,274.90元、977.90元、841.50元。该四份缴费通知书上没有被告的签字或盖章，显示电费的数额系用本月20日的电表数减去上月20日的电表数，按照1.1元/度计算得出。原告还提供一份欠费通知函复印件和停电通知函复印件，称分别于2017年2月和4月催促被告支付房租、物业费等费用。原告另提供一份2017年7月21日的通知函，记载要求被告于2017年7月23日前返还租赁房屋，否则原告将于2017年7月24日收回案涉房屋，该通知函记载的欠付租金及物业费总计177,540.61元、水电费4,891.70元。原告提供一份邮件，称系被告收到2017年7月21日的通知函后回复的邮件。邮件中称此前已在协商续租，并已就续租达成口头协议，不同意腾退房屋，并称物业服务与收费标准不符。原告称其主张的租金和物业费的期间为2017年3月1日至2017年6月30日，电费的期间为2017年3月20日-2017年7月20日，利息是计算至2018年8月19日的数额。原告自认已在2017年7月24日将案涉房屋收回。本院认为，原、被告之间签订合法有效的租赁合同，二者形成房屋租赁合同关系，原告作为出租方应当向被告提供符合约定的房屋，被告应当按照约定向原告支付相应租金。自2017年3月1日-2017年6月30日，共计122天，租金数额应为132,265.08元（903.45*1.2*122），物业费数额应为66,132.54元（903.45*0.6*122），2017年3月20日-2017年7月20日的电费数额为4,891.7元（1,797.40元、1,274.90元、977.90元、841.50元）。关于滞纳金，因原告尚有履约保证金未返还给原告，原告现有证据也不足以证明被告逾期支付租金、物业费和电费的给原告造成的损失数额超过了履约保证金的数额，故原告关于滞纳金的请求本院不予支持。被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为对诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告大连乾瀚国际物流有限公司向原告大连科技城泰枫开发有限公司支付租金132,265.08元、物业费66,132.54元、电费4,891.7元,共计203,289.32元；二、驳回原告大连科技城泰枫开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,600元，公告费560元，合计5160元，由原告大连科技城泰枫开发有限公司负担251元，被告大连乾瀚国际物流有限公司负担4,909元，被告大连乾瀚国际物流有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连科技城泰枫开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为两年。审 判 长  李盼盼人民陪审员  刘精华人民陪审员  姚 波二〇一九年五月二十七日书 记 员  王 健