北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初83458号原告：北京瑞联咨询有限公司，住所地北京市密云区穆家峪镇华云工业园区**。法定代表人：蔡素容，总经理。委托诉讼代理人：冯德华，北京桂润律师事务所律师。委托诉讼代理人：王楠，北京桂润律师事务所律师。被告：北京建联创业社区服务有限公司，住，住所地北京市朝阳区北沙滩**院**楼**/div>法定代表人：刘东伟，经理。委托诉讼代理人：张磊，北京市大地律师事务所律师。原告北京瑞联咨询有限公司（以下简称瑞联公司）与被告北京建联创业社区服务有限公司（以下简称建联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。瑞联公司之委托诉讼代理人冯德华、建联公司之委托诉讼代理人张磊均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。瑞联公司向本院提出诉讼请求：判令建联公司支付我公司2015年8月19日起至2018年4月3日期间的租金315000元、滞纳金70350元；2、判令建联公司支付我公司2017年5月起至2018年4月期间的管理费746393元、滞纳金166694元，并按每日530.6965元之标准自2018年7月21日起至实际支付之日止。事实和理由：2008年4月1日，我公司与建联公司签订《房屋租赁合同》，约定我公司将朝阳区南湖南路10号某某号楼会所三层整层出租给建联公司使用，租期为自2008年4月4日至2018年4月3日。建联公司应当在2018年4月3日将场地返还我公司，租金标准为1万元每月，管理费为23695元每月。2015年8月，因建联公司逾期支付租金，我公司通知其解除合同，后建联公司向北京市朝阳区人民法院提起诉讼请求确认解除无效。2016年9月，（2015）朝民初字第某某号民事判决书确认我公司的《解除合同通知书》不发生法律效力。我公司提出上诉，北京市第三中级人民法院作出（2016）京03民终某某号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。后建联公司一直未缴纳租金、管理费，直至2018年4月3日合同到期后，建联公司也未履行返还场地的义务，我公司自行从第三方处收回房屋。建联公司一直未缴纳2015年8月至2018年4月3日期间的租金、管理费，故此诉至人民法院。建联公司辩称，瑞联公司恶意拒收我公司租金和管理费，其部分诉讼请求已经超过了诉讼时效。2008年4月1日，双方签订《房屋租赁合同》，承租了朝阳区南湖南路10号某某号楼三层，双方之间合作正常顺畅。2015年8月，瑞联公司突然多次拒收我公司交付的租金和管理费，并发函解除合同，在解除效力未确定之前，瑞联公司从未向我公司主张支付租金及管理费，其要求支付2016年9月30日之前的租金和管理费已经超过诉讼时效。瑞联公司已经擅自向次承租人收取了2015年12月之后的租金及管理费，其侵占了我公司作为出租人的合法权益，其要求支付相关费用无事实依据。瑞联公司擅自收取次承租人租金的行为，导致我公司巨大经济损失，其要求支付滞纳金显属不公，且计算方式无合同依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当时人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2008年4月，瑞联公司与建联公司签订《房屋租赁合同》，约定：建联公司承租朝阳区南湖南路10号某某号楼会所三层整层，套内建筑面积为1176.36平方米；租期自2008年4月4日起至2018年4月3日止，出租人同意自2008年4月4日至2008年5月18日为免租期，免收承租人的租金及管理费；租金标准为每月10000元，按季计取，管理费（含制冷、供暖费）标准为每月23695元，支付时间为承租人应按每季度支付租金及管理费，承租人应在每季末20日或之前支付下季度的租金及管理费，承租人应在2008年4月20日或之前向出租人支付本季的租金及管理费；承租人在签署本合同之日起10日内，应向出租人交纳相当于3个月租金及3个月管理费用，作为承租人履行本合同条款的保证金（押金）；本合同在发生下列情况时终止：1.租赁期届满；2.出租人与承租人双方协商同意提前终止，并提前一个月告知对方；3.当发生不可抗力且不可抗力造成的恶果延续两个月不能恢复，出租人和承租人均有权书面通知另一方终止合同；4.承租人欠交租金、物业费30日以上的（因出租人不能提供应达到或完成的义务或服务除外）。双方均认可2008年5月19日为起租日。合同签订后，建联公司于2008年4月30日向瑞联公司支付了2008年5月19日至2008年8月18日的租金和管理费101085元、押金101085元。2015年5月27日，建联公司向瑞联公司支付了2015年5月19日至2015年8月18日的租金和管理费101085元。2015年8月25日，建联公司通过顺丰速运向瑞联公司邮寄了金额为101085元的转账支票以支付2015年8月19日至2015年11月18日的租金及管理费，但邮件被瑞联公司拒收。2015年9月10日，瑞联公司向建联公司作出《解除合同通知书》，内容为：贵我双方于2008年4月1日签订了租赁合同，合同约定贵方承租朝阳区南湖南路10号某某号楼会所三层整层房屋，期限自2008年4月4日起至2018年4月3日止。现因贵司逾期缴纳各项费用时间已经达到租赁合同约定的解除条件，特正式书面通知：即日解除贵我双方2008年4月1日之租赁合同，请贵司于2015年9月15日前将房屋腾空交还我司。逾期，我司将自行收回房屋，由此导致的一切责任均由贵司承担。经询，建联公司表示其于2015年9月14日收到了瑞联公司邮寄的《解除合同通知书》，瑞联公司表示其于2015年9月10日将《解除合同通知书》当面交给建联公司的会计郭立锋。2015年9月14日、2015年10月29日，建联公司分别通过电汇方式向瑞联公司账户内汇入101085元租金及管理费，但两笔汇款均被瑞联公司拒收退回。同年，建联公司于本院起诉瑞联公司，其诉讼请求为要求确认《解除合同通知书》无效，本院出具（2015）朝民初字第某某号民事判决书，判决瑞联公司于二○一五年九月十日向建联公司作出的《解除合同通知书》不发生解除《房屋租赁合同》的效力。后瑞联公司上诉至北京市第三中级人民法院，2016年12月14日，该院出具（2016）京03民终某某号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。诉讼中，瑞联公司与建联公司确认瑞联公司于2018年4月3日收回北京市朝阳区南湖南路10号某某号楼三层的房屋。另查一，2017年2月9日，建联公司于本院起诉被告北京市朝阳区某某教育培训学校（以下简称某某教育培训学校）房屋租赁合同纠纷一案，其诉讼请求为1.某某教育培训学校向建联公司腾退交还位于北京市朝阳区南湖南路10号某某号楼三层的房屋；2.某某教育培训学校向建联公司支付租金293237.85元；3.某某教育培训学校向建联公司支付房屋占用费（以每月84713.2元为标准，自2016年4月11日计算至实际腾退之日）；4.某某教育培训学校向建联公司支付管理费（以每月30803.5元为标准，自2015年11月28日计算至实际腾退之日）；5.某某教育培训学校支付延迟交纳房租及管理费的滞纳金78827.06元；6.某某教育培训学校向建联公司支付逾期腾房违约金153963.06元。某某教育培训学校在庭审中提出反诉，其反诉请求为：1.确认建联公司与某某教育培训学校于2008年4月8日签署的租赁合同于2015年11月19日解除；2.建联公司向某某教育培训学校退还221085元保证金并以221085元为本金按照中国人民银行同期贷款利率向某某教育培训学校支付2015年11月19日至判决出具之日的利息。2018年1月7日，本院出具（2017）京0105民初第某某号民事判决书，判决一、某某教育培训学校于该判决生效之日起十五日内将位于北京市朝阳区南湖南路10号某某号楼三层的房屋腾退交还建联公司；二、某某教育培训学校于该判决生效之日起十五日内向建联公司支付2015年11月28日至2016年4月10日的租金69980.55元；三、某某教育培训学校于该判决生效之日起十五日内按照每月23695元的标准向建联公司支付2015年11月28日至2016年4月10日的管理费105837.67元；四、某某教育培训学校于该判决生效之日起十五日内按照每月65163.93元的标准向建联公司支付2016年4月11日至实际腾退之日的房屋使用费；五、驳回建联公司的其他诉讼请求；六、驳回某某教育培训学校的全部反诉请求。另查二，2018年，北京市朝阳区某某幼儿园于本院起诉瑞联公司房屋租赁合同纠纷一案，2018年6月22日，本院出具（2018）京0105民初某某号民事调解书，其内容为一、瑞联公司于二〇一八年七月二十二日前返还北京市朝阳区大成经典小规模幼儿园管理费十万二千六百七十八元三角和租金二十八万九千二百六十二元八角，于二〇一八年九月二十二日前返还北京市朝阳区大成经典小规模幼儿园租金二百万元。二、若瑞联公司逾期支付上述款项，则瑞联公司于二〇一八年九月三十日前另行支付北京市朝阳区大成经典小规模幼儿园违约金十五万元。三、双方就此别无争议。本院认为：（2015）朝民初字第某某号、（2016）京03民终某某号民事判决书确认瑞联公司之《解除合同通知书》无效，故瑞联公司、建联公司应该继续履行2008年4月瑞联公司与建联公司签订《房屋租赁合同》。依据上述合同，建联公司应缴纳瑞联公司2015年8月19日起至2018年4月3日期间的租金和使用费，现瑞联公司主张上述期间租金315000元、管理费746393元，其诉讼请求合法有据，本院对此予以支持。关于租金滞纳金、管理费滞纳金一节，考虑到建联公司交款情况、瑞联公司退款情况、《解除合同通知书》及相关诉讼、（2017）京0105民初第某某号、（2018）京0105民初某某号等因素，本院对瑞联公司该部分诉讼请求不予支持。建联公司要求在本案中将押金101085元予以抵销，考虑双方多年诉讼、租赁合同期限等因素，本院对此予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告北京建联创业社区服务有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告北京瑞联咨询有限公司租金三十一万五千元、管理费六十四万五千三百零八元。二、驳回原告北京瑞联咨询有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八千二百四十三元，由原告北京瑞联咨询有限公司负担一千九百五十六元（已交纳），由被告北京建联创业社区服务有限公司负担六千二百八十七元（瑞联公司已交纳，建联公司于本判决生效后七日内转交给瑞联公司）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  欧阳华人民陪审员  张秀英人民陪审员  杨大乾二〇一九年五月九日书 记 员  彭林海