天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初2605号原告：黄春文，男，1980年11月29日生，汉族，住内蒙古赤峰市宁城县。原告：伊连云，女，1978年10月13日生，汉族，住内蒙古赤峰市宁城县。二原告委托诉讼代理人：张井楠，河北全景律师事务所律师。被告：天津六度网络信息技术有限公司，住所地天津市武清开发区福源道**534-92（集中办公区）。法定代表人：文君，该公司经理。委托诉讼代理人：张国猛，天津张盈（武清）律师事务所律师。第三人：唐山荣盛房地产开发有限公司，，住所地唐山市丰**汇通路锦绣天地小区**底商法定代表人：张国军，该公司总经理。委托诉讼代理人：陆建国，该公司职工。原告黄春文、伊连云与被告天津六度网络信息技术有限公司、第三人唐山荣盛房地产开发有限公司服务合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人张井楠、被告委托诉讼代理人张国猛到庭参加了诉讼，第三人唐山荣盛房地产开发有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，此案现已审理终结。黄春文、伊连云向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原被告之间的合同关系；2、判令被告返还原告电商团购费6万元，及按照中国人民银行同期贷款利率支付相应利息至清偿之日，利息暂计至起诉之日计5256.99元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：因原告预购第三人唐山荣盛房地产开发有限公司位于唐山市丰南区锦绣观邸房屋，通过唐山荣盛房地产开发有限公司介绍缴纳团购费用可以享受以6万抵9万的优患政策，通过售楼人员pos机刷卡两笔共计6万元整，并于2017年4月24日被告天津六度网络信息技术有限公司向原告出具收条一份，证实已经收到原告缴纳团购费用，但原告于2017年6月3日购买锦绣观邸6-1-1602房屋时被告未按约定让原告享受团购优惠政策，已构成根本违约，另外根据住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”被告的行为已违反该规定，因此为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。天津六度网络信息技术有限公司答辩称，不同意原告的全部诉讼请求，请求法院予以驳回。一、被告与第三人唯一的总包销机构北京意家科技有限公司签订《团购优惠政策及客户团购服务收费标准》形成合作关系，由被告以团购活动的方式向第三人推荐客户，在客户向第三人购房时，第三人给予客户团购优惠，客户需向被告和北京意家科技有限公司共支付6万元；二、原告作为购房者参加被告的团购活动，对活动内容进行了充分了解，双方就团购活动达成了约定，约定了原告向被告及意家科技支付6万元团购活动服务费，享受9万元的房款优惠。这6万元其中5.3万元支付给被告，7000元支付给意家科技，本案原告是被告公司销售人员联系的购房客户，通过被告的团购活动已经向第三人成功购买了商品房，且在购房时享受到了9万元的房款优惠，因此基于原被告间的团购约定，被告已经履行了相应义务，不存在违约及过错，不应当退还团购服务费；三、被告收取了团购服务费，是基于双方约定收取的服务佣金，除此之外未向原告收取其他费用，且该费用不损害原告的利益，并不违反法律规定。第三人唐山荣盛房地产开发有限公司未到庭答辩，但向法庭递交了书面答辩状：一、二原告与我公司签订的《商品房买卖合同》真实有效，房产已交付使用。2017年6月3日，我公司与二原告签订了《商品房买卖合同》，约定二原告以总金额989483元购买我公司开发的锦绣观邸6号楼1单元1602号住宅；二、二原告缴纳的团购费并非我公司收取，与我公司无关；三、第三人已就二原告参加团购给予相应优惠，二原告为被告推荐给我公司的团购客户，所购买房屋原价11384元/平米，实际成交价格为10068元/平米，总优惠129336元，其中包含团购优惠9万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于证据及事实部分本院认定如下：2017年3月26日，被告与案外人北京意家科技有限公司签署了《团购优惠政策及客户团购服务费收取标准》，协议就包含湖畔郦舍在内的指定在售房源的团购价格收费标准做了约定。庭审中二原告主张2017年4月22日二原告与第三人签订了《认购协议书》约定成交单价为10478元/平方米。2017年4月24日，二原告向被告交纳了团购费60000元，被告向二原告出具了收据一份。2017年6月3日，二原告与第三人签订《商品房买卖合同》，最终以单价10068元/平方米购买了湖畔郦舍.翠竹苑C区6座1单元1602室房屋，房屋建筑面积98.28平方米。根据《吉屋团购服务协议书》的约定，团购活动服务费为6万元，主要包含获取参加团购活动的资格享有“缴六万元团购活动服务费享受9万元购房款优惠”的权利。其中协议第三条还约定，乙方（二原告）通过甲方（被告）组织的团购活动，选中意向房源并与开发商签署《房屋认购书》后，团购活动服务费不予退还。二原告未签订上述协议书，但缴纳了服务费用。庭审中，二原告主张其先签订了《房屋认购协议》后缴纳的团购费，应在认购协议书约定的单价基础上优惠9万元，然而根据最终的房屋成交价，优惠不足9万元，系被告违约。二原告提交的《认购协议书》，被告质证认为该协议书没有第三人盖章，真实性不认可，不能作为判定二原告是否最终享受团购优惠金额的依据。本院认证如下：该认购协议书无第三人盖章，二原告亦未提交其他证据佐证，本院不予采信。就二原告是否已经享受到了购房款优惠，被告提供了《吉屋团购服务协议书》、《团购优惠政策及客户团购服务费收取标准》、《唐山公司团购服务审批单》、证人付某书面证言、《商品房买卖合同》等证据。被告的上述证据结合第三人出具的《情况说明》、《答辩状》可以证明二原告已经享受到团购优惠的事实，本院予以认定。本院认为，本案双方争议的焦点问题是二原告在购房时是否享受到了“缴60000元团购活动服务费享受90000元购房款优惠”的价格优惠承诺。该争议焦点属于事实判断问题，应由负有举证责任的当事人承担证明责任。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款之规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。因此，应由被告对争议焦点承担举证责任。根据价格法的规定，商品房实行市场定价原则，第三人享有自主定价权，根据第三人和被告的陈述以及提交的证据分析，原告享受到了优惠价格。反观二原告提交的证据，其主张应以《认购协议书》上约定的单价为优惠基础，但提交的认购协议书无法证明系其与第三人达成的合意，且根据《吉屋团购服务协议书》的约定签订《房屋认购书》等类似合同是确认最终优惠价格的依据而不是购房款是否优惠的价格起算依据。商品房销售合同约定的价格系双方意思自治行为，二原告与第三人已经签订的商品房买卖合同约定了双方的最终成交价为每平方米10068元，而第三人提出的原定价为每平方米11384元。根据二原告所购房屋的面积可以计算出优惠总价超过了9万元，因此二原告主张未享受优惠价格，本院不予采信。团购优惠属卖方薄利快销的营销策略，卖方本身具有房屋价格的定价权，二原告选择参与此种营销方式在没有证据证明被告违法收费，亦已享受到了优惠活动利益情况下，要求被告退款的诉讼请求，本院不予支持。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条、第七十三条之规定判决如下：驳回原告的全部诉讼请求。案件受理费716元（已减半收取），由原告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  付长镇二〇一九年五月五日书记员  张 璐附本判决书依据法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第五条在合同纠纷案件中，主张合同关系成立并生效的一方当事人对合同订立和生效的事实承担举证责任；主张合同关系变更、解除、终止、撤销的一方当事人对引起合同关系变动的事实承担举证责任。对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。对代理权发生争议的，由主张有代理权一方当事人承担举证责任。第七十三条双方当事人对同一事实分别举出相反的证据，但都没有足够的依据否定对方证据的，人民法院应当结合案件情况，判断一方提供证据的证明力是否明显大于另一方提供证据的证明力，并对证明力较大的证据予以确认。因证据的证明力无法判断导致争议事实难以认定的，人民法院应当依据举证责任分配的规则作出裁判。