文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0107民初10937号原告：杨东，男，汉族，1980年5月4日出生。委托诉讼代理人：袁亮，重庆志平律师事务所律师。被告：张晓玲，女，汉族，1967年12月2日出生。委托诉讼代理人：罗剑林，重庆金雷律师事务所律师。原告杨东与被告张晓玲民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨东及其委托诉讼代理人袁亮，被告张晓玲的委托诉讼代理人罗剑林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨东向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告张晓玲立即偿还原告借款本金22万元并自2018年4月1日起，以借款本金22万元为基数，按月利率2.5%向原告支付利息至还清之日止；2、被告向原告支付为实现债权支付的律师费5000元；3、要求对被告的抵押物长寿区朱家镇维丰小区5幢2-8-2房屋享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告张晓玲承担。事实与理由：原、被告于2016年7月6日签订《个人借款合同》，约定由被告向原告借款22万元，按月息2%向原告支付借款利息，借款期限为6个月，同时约定应由被告承担原告实现债权产生的律师费。随后，被告于2016年7月8日将位于长寿区朱家镇维丰小区5幢2-8-2房屋抵押给原告作为本次借款的担保物。借款到期后，被告未能及时归还，经原告多次催收未果，故为了维护原告的合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告张晓玲辩称：被告借款属实，但2016年7月7日已经偿还原告14500元，实际借款金额只有205800元。利息从2016年7月7日至2017年1月5日是月利率2%，2017年1月5日至2018年1月9日利息已付清。故从2018年1月7日起应以185556元为本金，月利率2%计算利息。经审理查明，2016年7月6日，原、被告签订《个人借款合同》，约定被告向原告借款220000元，借款期限自2016年7月6日至2017年1月5日止，借款月利率为2%，并约定若被告未按时足额偿还借款本金支付利息的，应当承担原告为实现债权而支付的包括律师费等费用。当日，原告向被告转账220000元。被告以长寿区朱家镇维丰小区5幢2-8-2房屋作为借款抵押担保，并办理了抵押登记，不动产登记证明为渝（2016）长寿区不动产证明第000538462号。该不动产登记证明上记载被担保债权金额为220000元。2017年1月6日，原、被告签订《个人借款延期还款合同》，约定被告向原告借用的220000元延期至2018年1月5日清偿，月利率增加至2.5%。另查明，原告为实现本案债权，委托重庆志平律师事务所律师进行诉讼代理活动，并支付律师代理费5000元。庭审中，原告认为被告未偿还过本金，但已通过黄春华向原告支付截至2018年3月5日的利息108900元，其中2016年7月6日至2017年1月5日期间按月利率2%计算，2017年1月6日至2018年3月5日期间按月利率2.5%计算。被告陈述，被告的丈夫黄小龙于2016年7月7日向黄春华转账14200元，2016年10月4日转账13200元，2017年1月6日转账16500元，2017年4月5日转账13200元，2017年7月18日转账3000元，2017年8月5日转账13500元，2017年10月13日转账3500元，2017年10月14日转账10000元，2017年10月31日转账3000元，2018年1月9日转账16500元，合计106600元，该款项系偿还原告借款本金34444元及截至2018年1月6日的利息72156元。原告认为，收到上述款项，但均系利息。以上事实，有《个人借款合同》、《个人借款延期还款合同》、银行流水、不动产登记证明，《委托代理合同》、律师费发票及当事人陈述等在卷为凭，并经质证，足以认定。本院认为，原、被告之间的民间借贷关系是双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。双方应当按照约定全面履行义务。原、被告约定的还款期限已经届满，被告未及时履行还款义务，已经构成违约，应及时偿还。被告主张其已偿还原告借款本金34444元及截至2018年1月6日的借款利息72156元，合计106600元；原告认为被告已偿还原告截至2018年3月5日的利息108900元；本院认为，被告借款后陆续还款，先偿还利息，超出部分应冲抵本金，故借款22万元自2016年7月6日至2016年7月7日利息为293.33元（2%÷30×2×220000），被告于2016年7月7日共计偿还利息14200元，已超过该段时间内应承担的利息，超出部分为13906.67元，故超出部分应冲抵本金，该借款本金剩余为206093.33元；同理，自2016年7月8日至2016年10月4日的借款利息应以206093.33元为本金计算为11953.41元【2%÷30×87（按2个月零27天）×206093.33】，被告还款13200元，超出1246.59元，应予冲抵本金，本金剩余为204846.74元；自2016年10月5日至2017年1月5日的借款利息应以204846.74元为本金计算为12427.37元【2%÷30×91（按3个月零1天）×204846.74】，2017年1月6日的借款利息应以204846.74元为本金计算为170.71元（2.5%÷30×1×204846.74），被告还款16500元，超出3901.92元，应予冲抵本金，本金剩余为200944.82元；自2017年1月7日至2017年4月5日的借款利息应以200944.82元为本金计算为14903.41元【2.5%÷30×89（按2个月零29天）×200944.82】，被告万和公司还款13200元，尚有利息1703.41元未付，本金剩余为200944.82元；自2017年4月6日至2017年7月18日的借款利息应以200944.82元为本金计算为17247.76元【2.5%÷30×103（按3个月零13天）×200944.82】，被告万和公司还款3000元，尚有利息14247.76元+1703.41元=15951.17元未付，本金剩余为200944.82元；自2017年7月19日至2017年8月5日的借款利息应以200944.82元为本金计算为3014.17元（2.5%÷30×18×200944.82），被告万和公司还款13500元，尚有利息15951.17元+3014.17元-13500元=5465.34元未付，本金剩余为200944.82元；自2017年8月6日至2017年10月14日的借款利息应以200944.82元为本金计算为11554.33元【2.5%÷30×69（按2个月零9天）×200944.82】，被告万和公司还款13500元，尚有利息11554.33元+5465.34元-13500元=3519.67元未付，本金剩余为200944.82元；自2017年10月15日至2017年10月31日的借款利息应以200944.82元为本金计算为2846.72元（2.5%÷30×17×200944.82），被告万和公司还款3000元，尚有利息3519.67元+2854.73元-3000元=3366.39元未付，本金剩余为200944.82元；自2017年11月1日至2018年1月9日的借款利息应以200944.82元为本金计算为11554.33元【2.5%÷30×69（按2个月零9天）×200944.82】，被告万和公司还款16500元，超出利息部分为1579.28元，应冲抵本金，本金剩余为199365.54元；此后利息以199365.54元为本金，按月息2%计算至本金付清时止，原告在本案中主张自2018年4月1日起计算利息，故2018年3月31日前未付清的利息原告可另案处理。综上，被告应返还原告借款本金199365.54元并自2018年4月1日起按月利率2%向原告支付借款利息，原告主张按月利率2.5%计算利息，已超出法律规定，对于超出部分，本院不予支持。关于律师代理费，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”主要是指出借人和借款人可能会在借款合同中约定借款人应向出借人支付服务费、咨询费、管理费等其他费用的情况，这些费用虽名目不同，但其实质上仍属于借款人为获得借款支付的成本，而借款人获得借款的成本应主要以利息形式体现，约定的其他费用多数情况下是双方为了规避对利率上限的规定而设，故在此种情形下，若出借人一并主张逾期利息、违约金和其他费用，折算下来总计不能超过年利率24%。而律师费用不是借款人为获得借款支付的费用，而是因违约方违约产生的费用，其与服务费、咨询费、管理费等其他费用有着本质的不同，故律师费用不属于《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定的“其他费用”。因此，原告所主张的律师费用不应当纳入到“其他费用”中，不应受“年利率24%”的限制；同时，合同明确约定，若被告违约，则应承担律师费，现被告已构成违约，故对于原告要求被告支付律师费5000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告以其房屋作为借款抵押担保并办理了房屋抵押登记，故原告对抵押房产享有优先受偿的权利，原告主张在担保责任范围内对抵押房产拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下:一、被告张晓玲于本判决生效之日起十日内返还原告杨东借款本金199365.54元及利息（以199365.54元为本金，自2018年4月1日起按月利率2%计算至本金付清时止）；二、被告张晓玲于本判决生效之日起十日内支付原告杨东律师代理费5000元；三、原告杨东对被告张晓玲抵押的位于长寿区朱家镇维丰小区5幢2-8-2房屋拍卖、变卖后的价款在220000元范围内优先受偿；四、驳回原告杨东的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由被告张晓玲承担（此款原告杨东已预交，被告张晓玲于履行本判决确定的给付义务时一并支付给原告杨东）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  米俊倩二〇一九年五月二十二日书记员  惠如琴