山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0211民初16891号 原告：青岛宏秀房地产开发有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：朱晨，董事长。 委托诉讼代理人：王凯，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：戚永鑫，上海段和段（青岛）律师事务所律师。 被告：张峰林，男，1992年8月24日出生，汉族，住青岛市黄岛区。 原告青岛宏秀房地产开发有限公司（以下简称宏秀房地产）与被告张峰林商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏秀房地产的委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼，被告张峰林经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告宏秀房地产向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签署的编号为201700251833号的《青岛市商品房预售合同》；2、判令被告向原告支付违约金78571.4元；3、判令被告赔偿原告支出的律师费人民币29003元；4、判令被告向原告支付逾期办理撤销网签备案手续违约金（至起诉之日暂计为人民币9900元）；5、判令上述第2、3、4项诉讼请求款项应从合同解除后原告应返还被告的已付购房款中优先扣除；6、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月10日，原告与被告签订了编号为201700251833的《青岛市商品房预售合同》，约定由被告购买原告开发的位于黄岛区圣元路616号寨子山路南、圣元路西地块项目17栋2单元5层502室房屋。后双方签订《付款变更补充协议》，约定该房屋首付款为245741元，剩余540000元房款被告应于2017年11月4日前付清。但被告至今未支付剩余的540000元房款。期间虽经原告多次催告，但被告仍未按约履行。被告的行为已经构成根本违约，给原告造成了较大损失。为维护自身的合法权益，原告特依法诉至贵院，望判如所请。 被告张峰林未到庭应诉，亦未向本院递交书面答辩状。 经审理查明：原告宏秀房地产为证明其诉讼请求提交下列证据： 一、《青岛市商品房预售合同》一份，用以证明：1、2017年9月10日，原被告就涉案房屋签署了编号为201700251833的预售合同，原、被告双方存在合同关系；2、根据预售合同附件一及付款变更补充协议第一条约定，被告应在2017年11月4日之前支付按揭款人民币54万元，但被告至今仍未支付，被告已构成逾期付款的违约行为；3、根据预售合同第七条及补充条款第2.3条约定，被告的按揭贷款未能按照约定期限全部到达原告账户，已逾期超过60天，原告有权解除预售合同；4、根据预售合同第七条约定，因被告逾期支付房款导致原告解除预售合同的，被告应支付房款总额10%的违约金给原告；5、根据预售合同补充条款第15.5条约定，被告应赔偿原告诉讼费、律师费等一切损失；6、根据预售合同补充条款第13.3条约定，被告应于预售合同解除之日起60日内与原告共同办理完毕预售合同注销备案登记等手续。否则，被告每日应向原告支付房款总额万分之三的违约金。原告将应由被告承担的违约金等费用自被告已支付的房款中扣除后，将剩余房款无息退还给被告。 该《青岛市商品房预售合同》显示：2017年9月10日，原告宏秀房地产作为甲方与作为乙方的被告张峰林签订合同编号为201700251833的《青岛市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的位于青岛市黄岛区圣元路616号《寨子山路南、圣元路西地块项目》17栋2单元5层502户房屋，建筑面积96.41平方米，单价为8150元/平方米，总房款为785741元。合同第七条约定：乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之三计算，违约金自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，逾期超过60天后，甲方有权选择单方面解除本合同，乙方应当承担赔偿责任。赔偿金额为总房价款的10%，甲方有权在乙方已支付的房价款中扣除乙方应支付的赔偿金额，剩余房款退还乙方。如乙方已支付的房价款不足赔偿的，甲方有权追索。甲方如行使解除合同权，应当书面通知乙方。 合同附件一付款方式和付款期限约定为：付款方式为银行按揭贷款。（一）基本条款：乙方按以下方式向甲方支付本合同第三条约定的合同总价款785741元。首付款235741元（含定金20000元），乙方应于2017年8月4日前存入本合同指定的账户。贷款550000元，乙方以银行按揭贷款方式应于2017年8月4日前将办理按揭贷款所需文件全部提交开发商指定银行，放贷机构于2017年11月4日前将贷款存入本合同指定的账户。（二）双方在遵守以上约定的基础上，作出以下补充条款：买受人承诺按揭贷款款项在规定时间内全额到达出卖人账户，否则按合同补充协议约定承担逾期付款的违约责任。 合同补充条款第2.3条约定：如非因甲方的原因，乙方的按揭款未能在买卖合同附件一二约定的期限内全部到达甲方的预售资金监管银行账户的，乙方应于收到甲方通知之日起3日内以书面形式选择甲方指定的其他付款方式，并按照选择的付款方式及时支付款项，否则：（1）甲方有权解除买卖合同。 后，原、被告签订《付款变更补充协议》，该协议约定：甲方同意乙方原合同附件一中约定的银行按揭付款方式不变，原合同约定首付款235741元，贷款550000元，变更为首付款245741元，应于2017年8月4日前存入原合同第六条指定账户，剩余房款540000元由乙方以按揭贷款的方式于2017年11月4日前存入原合同第六条指定的账户。 合同补充条款第13.3条约定，买卖合同无论因任何原因被解除，乙方应于合同解除之日起60日内配合甲方办理下列事宜，否则，乙方每日应向甲方支付该商品房总价款万分之三的违约金：（1）买卖合同及本补充协议确定解除后，双方共同到房地产主管部门办理完毕买卖合同注销备案登记手续、商品房预告登记注销手续、抵押登记注销手续、解除查封手续。甲方应于上述事宜办理完毕之日起60日内，将乙方已付房款扣除乙方应支付的违约金及其他应由乙方承担的费用后无息退还乙方。 补充条款第15.5条约定：乙方确认，如乙方违反预售合同及本补充协议约定的，除应按买卖合同及其补充协议的约定承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的一切损失，包括但不限于诉讼费、律师费等。 二、《关于办理银行按揭贷款手续的催告函》、EMS快递单据及回执查询各一份。用以证明：2018年5月11日，原告以EMS快递方式向被告送达《关于办理银行按揭贷款手续的催告函》，催告被告办理按揭贷款手续并支付剩余购房款，否则原告将按照预售合同约定追究被告违约责任，直至解除预售合同。 其中，2018年5月10日，宏秀房地产向张峰林出具《关于办理银行按揭贷款手续的催告函》，要求张峰林于2018年5月16日前办妥该房屋的按揭贷款手续，逾期未办妥，其将依据预售合同约定收取违约金，直至解除预售合同。 EMS快递单据及回执查询显示，邮寄内容为《关于办理银行按揭贷款手续的催告函》的快递已于2018年5月13日签收。 三、解除《青岛市商品房预售合同》通知书、EMS快递单据及签收短信各一份。用以证明：2018年7月24日，原告以EMS快递方式向被告送达解除《青岛市商品房预售合同》通知书，通知被告解除双方签订的预售合同。 其中，2018年7月18日，宏秀房地产向张峰林出具解除《青岛市商品房预售合同》通知书。该通知书记载：因张峰林未按预售合同约定办妥按揭贷款，宏秀房地产向张峰林发出解除通知，要求解除与张峰林签订的《青岛市商品房预售合同》并要求张峰林支付违约金及其他费用。 EMS快递单据及签收短信记载，邮寄内容为解除《青岛市商品房预售合同》通知书的关文件的快递已于2018年7月25日签收。 四、《聘请律师合同》、青岛增值税专用发票及付款凭证各一份。用以证明：原告因本案已向上海段和段（青岛）律师事务所支付律师费29003元，根据预售合同补充条款第15.5条约定，该律师费应由被告予以赔偿。 该组证据记载：2018年11月5日，宏秀房地产与上海段和段（青岛）律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请上海段和段（青岛）律师事务所代理其与张峰林解除商品房预售合同一案，双方约定律师费为29003元。2018年11月22日，宏秀房地产向上海段和段（青岛）律师事务所转账支付29003元。 另查明，2017年7月27日，张峰林向宏秀房地产支付认购定金20000元；2017年8月4日，张峰林向宏秀房地产支付首付款215741元；2018年5月21日，张峰林向宏秀房地产支付首付款10000元。上述共计245741元。 本院认为，原、被告签署的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效合同，对双方当事人均具有法律约束力。双方在《青岛市商品房预售合同》明确约定了若张峰林未按合同约定时间付款超过60天，宏秀房地产有权解除预售合同并由张峰林按总房价的10%向宏秀房地产承担赔偿责任并应赔偿宏秀房地产包括但不限于诉讼费、律师费等的一切损失。 因张峰林违约未向宏秀房地产支付购房款，宏秀房地产要求解除其与张峰林签订的《青岛市商品房预售合同》与法有据，本院予以支持。张峰林应于《青岛市商品房预售合同》解除后60日内协助宏秀房地产办理撤销网签备案等手续，即张峰林应于本判决生效之日起60日内协助宏秀房地产办理撤销网签备案等手续，故宏秀房地产现要求张峰林支付其逾期办理撤销网签备案手续违约金的条件尚不成就，对宏秀房地产的该项诉讼请求，本院不予支持。 因张峰林违约致使案涉《青岛市商品房预售合同》被解除，其应当向宏秀房地产赔偿违约金78574.10元（785741元×10%），并赔偿宏秀房地产支出的律师费29003元。宏秀房地产在扣除张峰林应向其赔偿的款项后，应将剩余购房款138163.90元（245741元-78574.10元-29003元）返还给张峰林。 被告张峰林经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告青岛宏秀房地产开发有限公司与被告张峰林于2017年9月10日签订的编号为201700251833号的《青岛市商品房预售合同》； 二、被告张峰林于本判决生效之日起十日内赔偿原告青岛宏秀房地产开发有限公司违约金78574.10元； 三、被告张峰林于本判决生效之日起十日内赔偿原告青岛宏秀房地产开发有限公司律师费29003元； 四、原告青岛宏秀房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告张峰林购房款138163.90元； 五、驳回原告青岛宏秀房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按照判决指定的期间履行支付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12832元，公告费600元，合计13432元，由被告张峰林负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  丁培增 审判员  魏 来 审判员  牟 林 二〇一九年五月二十八日 书记员  解媛媛