湖南省郴州市北湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1002民初1870号原告郴州农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区南岭大道**。法定代表人周松柏，系该公司董事长。委托诉讼代理人李元丽，女，1989年6月17日出生，汉族，系该公司员工,住湖南省郴州市北湖区。被告刘文锋，男，1959年11月25日出生，汉族，户籍地湖南省安仁县，住郴州市王仙岭御璟城市。被告段曼娣，女，1982年6月8日出生，汉族，户籍地湖南省郴州市苏仙区，住郴州市王仙岭御璟城市。原告郴州农村商业银行股份有限公司（以下简称郴州农商行）与被告刘文锋、段曼娣金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李元丽，被告刘文锋、段曼娣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郴州农商行请求判令：1、被告刘文锋、段曼娣立即偿还贷款本息1484024.16元（其中贷款本金1349999.11元，从2018年3月13日起算至2019年1月17日止，利息134025.05元。从2019年1月18日起至实际清偿之日止的逾期月利率按11.62515‰计算）。2、被告刘文锋、段曼娣承担抵押担保责任，原告对被告刘文锋、段曼娣名下的抵押房产享有抵押权，原告有权在约定担保范围内对该抵押房产以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、本案相关诉讼费用由被告承担。被告刘文锋、段曼娣答辩要点：借款是事实，二被告愿意还款，只是希望还款期限能够更宽松，已经偿还的借款本金和利息还要核对清楚。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：一、2015年09月02日，郴州农商行苏仙支行（贷款人）与刘文锋（借款人）签订《个人借款合同》，合同编号：（1890020100）借字[2015]第00000836号，主要约定：借款人向贷款人借款1400000元用于装修、进设备借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用，借款期限36个月，自2015年9月8日至2018年9月8日，约定月利率7.7501‰（其中：基准利率4.1667‰，利率浮动比86.0%）；按季结息，利随本清，到期一次性还本，逾期罚息从逾期之日起按合同约定利率加付50%的利息，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；本合同项下借款为抵押贷款，担保事宜见另行签订的担保合同，担保合同编号：（1890020100）抵字[2015]第00000686号；发生争议，在贷款人所在地人民法院通过诉讼方式解决；贷款人向借款人发出的有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地。若借款人变更通讯地址，应当及时书面通知贷款人，借款人联系地址：湖南省郴州市苏仙区王仙岭御璟花园33栋A101号。合同落款处刘文锋签字，载明住址：御璟花园二期B型公寓101。二、2015年9月2日，刘文锋、段曼娣（抵押人）与郴州农商行苏仙支行（抵押权人）签订《抵押合同》合同编号：（1890020100）抵字[2015]第00000686号，主要约定：刘文锋、段曼娣自愿以其名下的坐落于湖南省郴州市王仙岭御璟城市花园二期B型公寓101号住房（权证号：郴房权证苏仙字第**、郴房房权证苏仙字第**）湖南省郴州市王仙岭御璟城市花园二期-116号门面（权证号：郴房权房权证苏仙字第**、权证房权证苏仙字第**）省郴州市王仙岭御璟城市花园二期-216号门面（权证号：郴房权证苏房权证苏仙字第**、苏仙房权证苏仙字第**）州市御璟城市花园三期B型公寓-122号车库（权证号：郴房权证苏仙字房权证苏仙字第**、字第房权证苏仙字第**）抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、保管费、评估费、拍卖费、运输费、税金、律师代理费、差旅费、过户费、抵押物处置费等），抵押房产、门面、车库暂作价2869782元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。债务人和抵押权人违反本合同或主合同项下义务，或出现本合同项下义务不能实现、新的债权不可能发生、抵押物被查封扣押、债务人或抵押人被宣告破产等情形，抵押权人有权宣布本合同所担保债务全部提前到期并依法行使抵押权。主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人可与抵押人协议以抵押物财产折价或者拍卖、变卖抵押物财产，并以所得价款优先受偿；抵押权人向债务人、抵押人发出有关本合同的通讯，以本合同载明的通讯地为送达目的地。若债务人、抵押人变更通讯地址，应当即使书面通知抵押权人，否则，债权人发出的通讯，在一定合理期限后即视为送达。合同落款处刘文锋、段曼娣载明住址：御璟花园二期B型公寓101。2015年9月7日，以上抵押房产办理了抵押登记。三、2015年9月18日，郴州农商行苏仙支行将1400000元贷款付至刘文锋的账户（户名：刘文锋，账号：90×××15）。经本院查明，被告刘文锋于2018年3月12日前已偿还借款本金50000.89元，于2019年4月15日已偿还借款本金40000元，利息还至2018年3月12日，尚欠借款本金1309999.11元，利息134025.05元（自2018年3月13日起暂计至2019年1月17日）。判决的理由和结果本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告郴州农商行提交的《个人借款合同》、《抵押合同》可以证实双方成立合法有效的借贷及抵押关系，郴州农商行依约向刘文锋、段曼娣发放了贷款，《个人借款合同》、《抵押合同》成立并生效，双方就抵押房产办理了抵押登记，抵押权设立。现贷款已到期，刘文锋、段曼娣未依约还本付息，已构成违约。经本院查明，被告刘文锋于2018年3月12日前已偿还原告借款本金50000.89元，于2019年4月15日已偿还原告借款本金40000元，尚欠借款本金1309999.11元，利息134025.05元，故郴州农商行主张被告刘文锋、段曼娣偿还贷款本金1484024.16元（其中贷款本金1349999.11元，利息134025.05元，从2018年3月13日起暂计至2019年1月17日，2019年1月18日起至实际清偿之日止的逾期月利率按11.62515‰计算），本院部分予以支持；原告主张对抵押房产有权以折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保约定的范围内享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十五条第一款、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告刘文锋、段曼娣于本判决生效之日起十日内偿还原告郴州农村商业银行股份有限公司借款本金1309999.11元、利息134025.05元（自2018年3月13日起暂计至2019年1月17日，2019年1月18日起至实际清偿之日止的逾期月利率按11.62515‰计算）；二、原告郴州农村商业银行股份有限公司对被告刘文锋、段曼娣名下的坐落于湖南省郴州市王仙岭御璟城市花园二期B型公寓101号住房（权证号：郴房权证苏仙字第×房权证苏仙字第**、××房权证苏仙字第**）岭御璟城市花园二期-116号门面（权证号：郴房权证苏仙字第**房权证苏仙字第**、号）房权证苏仙字第**）璟城市花园二期-216号门面（权证号：郴房权证苏仙字第**、郴房权证苏仙字第**、、湖房权证苏仙字第**）三期B型公寓-122号车库（权证号：郴房房权证苏仙字第**、房权房权证苏仙字第**、权以房权证苏仙字第**）价款在抵押担保约定的范围内享有优先受偿权。三、驳回原告郴州农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。如被告刘文锋、段曼娣未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计9078元，由被告刘文锋、段曼娣负担8833元,原告郴州农村商业银行股份有限公司负担245元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  李建平二〇一九年五月二十八日法官助理郑蔚书记员吴津玮附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十五条第一款设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。