广西壮族自治区桂林市秀峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0302民初237号 原告：林夏旭，男，1996年7月19日出生，壮族，住桂林市秀峰区。 委托诉讼代理人：邓君，广西鹏韵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘芯彤，广西鹏韵律师事务所实习律师。 被告：唐武，男，1973年9月26日出生，汉族，桂林市润元文化教育有限公司总经理，住桂林市秀峰区。 被告：桂林市润元文化教育有限公司，住所地：桂林市秀峰区解放东路**文化大厦综合楼，统一社会信用代码：91450302075206193M。 法定代表人：唐武，该公司总经理。 二被告共同委托诉讼代理人：官宇，广西昊旺律师事务所律师。 第三人：桂林市正阳步行街业主委员会，住所地：桂林市正阳路社公巷******。 负责人：陈建华，该业主委员会主任。 原告林夏旭与被告唐武、桂林市润元文化教育有限公司（以下简称：桂林润元公司）、第三人桂林市正阳步行街业主委员会房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案受理，依法适用简易程序于2019年4月15日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人邓君、刘芯彤，二被告共同的委托诉讼代理人官宇，第三人的负责人陈建华到庭参加诉讼。在审理过程中，原、被告及第三人申请庭外和解三个月，双方未达成一致意见，本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1.二被告将位于桂林市秀峰区门面腾空并返还给原告；2.二被告向原告支付租金损失共计31884元（此费用暂计至2018年6月30日止，2016年3月至2017年2月1099元/月，2017年3月至2018年2月1154元/月，2018年3月至2018年6月1212元/月，之后月租金损失每年递增5%，计算至被告返还门面时止）；3.二被告支付逾期滞纳金，以每逾期一日按应付租金的1%计算至被告实际付清所拖欠的租金之日止。事实和理由：2010年12月20日，第三人桂林市正阳步行街业主委员会受原告的委托，与被告唐武签订《房屋租赁合同》，约定将原告所有的位于桂林市秀峰区门面出租给被告唐武，该合同履行至2016年2月29日到期，原告委托第三人于2016年6月1日与二被告签订了《续租合同》，合同约定租期为2016年3月1日至2023年2月29日，租金每年递增5%，并约定租金按月支付，承租方应于每月10号前将租金转账至出租方指定银行账户，逾期按每日1%的标准支付逾期付款滞纳金。《续租合同》签订后，被告继续占有使用该门面，但却从未依约支付租金并长期空置门面，给原告造成经济损失。原告多次催款未果，为维护原告合法权益，故诉至法院，提出如前所诉。 二被告辩称，1.二被告并没有实际占有原告门面，不存在腾空并返还的事由；2.由于原告与二被告之间不存在租赁关系，故不存在交付租金的事由。被告唐武与原告的租赁合同已经结束，故不应当作为本案被告，被告桂林润元公司与原告的合同已经失效，并不存在权利义务关系，而被告唐武作为桂林润元公司法定代表人，也不应当承担责任。 第三人称，希望被告唐武尽快返还门面，并支付拖欠的租金。 原告及第三人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证，对当事人有异议的证据和事实本院认定如下： 原告提交的证据四《通知》，拟证明原告要求被告支付租金履行合同。二被告对该证据的三性不予认可，认为被告没有见过这份通知。经审查，本院认为，仅从第三人出具的《通知》，无法看出被告收到了原告的催交通知，故该证据不能作为本案定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系位于桂林市秀峰区门面的房屋所有权人，门面建筑面积为36.2平方米，套内面积为18.32平方米（36.2-公摊17.88）。 2010年12月20日，桂林市正阳步行街业主委员会受原告委托，与被告唐武签订《房屋租赁合同书》，约定将原告所有的上述铺面出租给被告唐武；租赁期限为：2010年3月1日至2016年2月29日；租金按套内面积计算第一年为每月40元每平方米，第二年起每年递增5%；合同期满后，被告唐武在没有违约行为的情况下，且唐武自己继续经营的前提下，唐武享有优先承租权，双方续租五年合同，租金第一年为每月60元/平方米，以后前三年按8%的递增率递增，后两年按10%的递增率递增执行；双方租赁到期关系终止，自终止日起15日内乙方将自己的商品清理完毕并将房屋交还给甲方。原告认可2016年2月28日之前的房租已支付。 2016年6月1日，被告唐武及被告桂林润元公司作为乙方（承租方）与桂林市正阳步行街业主委员会作为甲方（出租方），签订《续租合同》，续租期限为七年，从2016年3月1日至2023年2月29日止，每年租金递增5%。《续租合同》约定了生效条件：1.乙方必须将原欠8个月租金付清；2.签订续租合同三个月内不能进场造成本场地迟迟不能开业。如有违反此两条件的则本合同无效。合同签订后，二被告没有开张营业，且从2016年3月1日起未再给付过租金。 2016年10月21日，唐武出具《承诺书》，载明其本人租赁的原告门面已有八个月的租金未给付，并做了还款计划，表示尽快装修营业（2016年12月底前装修开业），并同意如若未按期履行承诺，则按自动退场处理。但被告唐武实际未履行承诺，亦未将承租的门面退还给原告。 本院认为，本案的争议焦点为：被告唐武、桂林润元公司是否应当承担腾退房屋及给付房屋占有使用费的责任。 《房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方皆应按合同约定履行各自义务。被告唐武并未按照合同约定履行腾退房屋的义务，且在《承诺书》中亦认可占有房屋。现原、被告皆认可《续租合同》未达到生效条件，故被告唐武继续占有使用诉争门面无合同依据和法律依据。因此,原告主张被告唐武腾退诉争门面，符合法律规定，本院予以支持。 本案中，被告唐武占有使用诉争门面期间应向原告支付相应的门面占有使用费。关于房屋占有使用费的数额，参照《房屋租赁合同书》约定：按套内面积计算,续租第一年为每月60元/平方米，以后前三年按8%的递增率递增，后两年按10%的递增率递增。原告主张2016年3月1日至2017年2月28日的每月房屋占有使用费为1099元（房屋套内面积18.32平方米×60元/平方米），2016年3月1日至2019年2月28日的房屋占有使用费为41580元（1099元/月×12月+1154元/月×12月+1212元/月×12月），此后每年递增5%。原告的主张未超过《房屋租赁合同书》约定的租金标准，故本院予以支持。 由于原告未提供证据证明被告桂林润元公司实际占有使用诉争门面，被告桂林润元公司盖过公章的《续租合同》未生效，故本院认定被告桂林润元公司在本案中与原告没有实际权利义务关系，不应承担债务责任。对于原告主张的逾期滞纳金问题，因《续租合同》并未生效，原告主张无事实和法律依据，故本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十五条，判决如下： 一、被告唐武将占有使用的位于桂林市秀峰区门面腾空并返还给原告林夏旭； 二、被告唐武支付原告林夏旭房屋占有使用费（自2016年3月1日至2019年2月28日共计41580元,其中2018年3月1日至2019年2月28日按每月1212元计算，之后房屋占有使用费按上一年度月租金递增5%计算，直至返还门面之日止）； 三、驳回原告林夏旭的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费597元，因适用简易程序减半收取299元（原告已预交），由被告唐武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费597元[户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行]，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  程诗淇 二〇一九年五月二十八日 书记员  董柳明