四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初1333号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，曾用名南充市嘉陵区农村信用合作联社，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路**。 负责人：张定洪，支行行长。 委托诉讼代理人：唐开文，男，汉族，生于1978年5月12日，住四川省南充市嘉陵区。 被告：黄俊，男，汉族，生于1983年6月27日，四川省南充市嘉陵区号。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（以下简称：农商行嘉陵支行）诉被告黄俊、谭凤梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案受理后，依法由审判员何泽祥适用简易程序，于2019年5月22日公开开庭进行了审理。因谭凤梅现已死亡，庭审中原告申请撤回对被告谭凤梅的起诉，本院予以准许。原告农商行嘉陵支行的委托诉讼代理人唐开文到庭参加诉讼，被告黄俊经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告签订合同编号为：2014年嘉陵信个借字第0032号《个人借款合同》和原告与被告签订的合同编号为：2014年嘉陵信抵借字第0032号《最高额抵押合同》有效；2、判令被告偿还原告借款本金250000元，并支付截止2019年3月20日利息175560.55元，自2019年3月21日起至借款还清之日止，按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3、判令被告谭凤梅承担连带偿还责任；4、依法确认原告对借款抵押物【（房屋所有权证号南房权证南监字第××号号；国有土地使用证号南充市国用（2009）字第××号号）】享有优先受偿权；5、由被告承担本案诉讼费、公告费、实现债权的评估费、产权过户的税费等费用。事实与理由：2014年8月25日，原告与被告签订编号为：2014年嘉陵信个借字第0032号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款250000元用于进货，借款期限叁年（从2014年08月25日至2017年08月24日止），循环使用，贷款利率为月利率9.75‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上浮50%，按季结息，按计划还本，并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。同日，原告与被告签订了编号为2014年嘉陵信抵借字第0032号《最高额抵押合同》，约定被告以其名下的位于南充市嘉陵区房产为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金250000元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号南房他证嘉字第××号号。上述合同约定的借款于2014年8月30日借与被告，现被告未按合同约定偿还借款本息；截止2019年3月20日结欠本金250000元，利息175560.55元。鉴于此，为维护原告合法权益，特诉至贵院，请求贵院查清案件事实，依法作出判决。 原告农商行嘉陵支行为支持其诉讼请求，向法庭提交了如下证据： 1、原、被告身份信息复印件；2、个人借款申请书及借款申请书复印件；3、个人借款合同及最高额抵押合同复印件；4、借款借据复印件；5、被告结婚证复印件；6、抵押物所有权人及共有人承诺书、同意抵押的承诺书复印件；7、抵押房屋的土地使用证和房屋所有权证复印件；8、房屋他项权证复印件；9、还款计划承诺书、债务人及共同债务人承诺书复印件。 被告黄俊未到庭参加诉讼，未提供答辩意见，用也未提交任何证据。 根据采信的证据，结合原告的当庭陈述，本院认定事实如下： 2014年8月25日，原告与被告签订编号为2014年嘉陵信个借字第0032号《个人借款合同》，约定被告在原告处借款250000元用于进货；借款期限叁年，即从2014年8月25日至2017年8月24日止，循环使用；贷款利率为月利率9.75‰，贷款逾期的罚息利率为原贷款利率上浮50%；按季结息，按计划还本；并约定了甲乙双方的权利义务，违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。同日，原告与被告签订了编号为2014年嘉陵信抵借字第0032号《最高额抵押合同》，约定被告以其与谭凤梅共同所有的位于南充市嘉陵区住房（房屋所有权证号南房权证嘉字第××号号；国有土地使用证号南充市国用（2009）第××号号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下全部借款本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、乙方实现抵押权的费用和所有其他应付的费用。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号南房他证嘉字第××号号。上述合同约定的借款250000元，原告农商行嘉陵支行于2014年8月30日借与被告。现被告未按合同约定偿还借款本息，截止2019年3月20日结欠借款本金250000元，利息175560.55元。原告农商行嘉陵支行诉讼来院，请求法院判决支持其诉讼请求。 本院认为:原告农商行嘉陵支行与被告黄俊签订的《个人借款合同》及《最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反国家法律及政策强制性规定，合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。当原告农商行嘉陵支行依照合同约定向被告出借借款250000元后，被告黄俊理应按合同约定按时结息还本，否则将承担违约责任。被告未按合同约定偿还借款利息，借款于2017年8月24日到期后也未归还本金，上述行为均显属违约，被告黄俊应当向原告承担偿还所欠借款本息、支付逾期利息及罚息的责任，故对原告农商行嘉陵支行要求被告黄俊偿还借款本金、按借款合同约定支付利息、逾期利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。因原告农商行嘉陵支行与被告黄俊签订了《最高额抵押合同》,被告自愿将其与谭凤梅共同所有的位于四川省南充市嘉陵区住房进行借款抵押并办理了抵押登记，故被告黄俊应依法向原告农商行嘉陵支行承担抵押担保责任，原告农商行嘉陵支行就该房屋折价或者拍卖、变卖该房屋所得价款享有优先受偿权。被告黄俊经合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃相关诉讼权利，并承担由此产生的不利法律后果。 为了结纠纷，维护社会正常的经济秩序，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告黄俊于本判决生效之日起十日内偿还在原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的借款本金250000元，并按双方的约定支付借款的逾期利息及罚息（截至2019年3月20日的利息为175560.55元，自2019年3月21日起至借款付清之日止，以借款本金250000元为基数，按照月利率14.625‰计算逾期利息及罚息）。 二、如被告黄俊不履行上述第一项给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告黄俊与谭凤梅共同所有的位于四川省南充市嘉陵区房屋（房屋所有权证号南房权证嘉字第××号号；国有土地使用证号南充市国用（2009）第××号号）享有优先受偿权。 三、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7884元，减半收取计3942元，由被告黄俊承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  何泽祥 二〇一九年五月二十二日 书记员  郭荥阳 附本案所引用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。