连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初2202号原告：中国农业银行股份有限公司连云港海州支行，住所地江苏省连云港市海州区海宁西路**。负责人王红昉，该行行长。委托诉讼代理人：顾国彩、孙新华，该行员工。被告：杜可可，男，1991年5月9日生，汉族，住江苏省灌云县。原告中国农业银行股份有限公司连云港海州支行（以下简称农业银行海州支行）诉被告杜可可金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行海州支行的委托诉讼代理人顾国彩到庭参加诉讼。被告杜可可经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告农业银行海州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还按揭贷款本金529559.66元及至实际给付之日的利息、复利（截止2019年2月25日止，欠本金529559.66元，利息7779.49元，合计537339.15元）；2、要求对被告杜可可提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、诉讼费用、其他因实现债权所发生的一切费用由被告杜可可承担。事实和理由：2016年8月31曰，被告在我行申请办理按揭贷款55万元并办理了房屋抵押手续，通过我行审核后发放，被告按揭贷款自逾期后我行多次进行了催收，所欠按揭贷款本息已经超过95天，尚欠本息合计537339.15元（截止2019年2月25日止，共欠我行按揭贷款本金529559.66元，利息7779.49元）没有按期归还。为了维护国家信贷资产的安全，特请求人民法院依法收贷，收回已逾期按揭贷款本息（利息、复利算至全部按揭贷款本息归还曰），并承担全部诉讼费用及其他因实现债权所发生的一切费用。被告杜可可未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。本院经审理认定事实如下：一、2016年9月13日，原告农业银行海州支行（贷款人）与被告杜可可（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：一、因购房农业银行海州支行向杜可可提供借款额度人民币550000元；借款期限348个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率为浮动利率，即在基准利息水平上下浮10%，还款方式为等额本息还款法。二、出现以下情形之一时，贷款人有权行使抵押权，并可与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先偿。所得价款不足以清偿所担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利、或者实现债权、抵押权的费用：（1）债务履行期限届满，借款人未按约定足额清偿债务。三、发生下列情形之一的，贷款人有权期限纠正违约、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。四、对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期产生的应付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；五、因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；六、借款人提供海州区房屋作为抵押。2016年9月22日，被告杜可可为借款提供位于海州区房屋作为抵押物，并办理了抵押登记。合同签订后，原告方按合同约定向被告放款55万元。履行过程中，被告杜可可从2018年12月份逾期后未再还款，原告依据合同约定宣布收回全部贷款。截止2019年2月25日止，被告杜可可共欠原告农业银行海州支行按揭贷款本金529559.66元、利息7779.49元等合计537339.15元，原告诉至法院，主张被告予以偿还。上述事实，有原告的当庭陈述以及原告提供的身份证复印件、户口簿、结婚证复印件、个人信贷业务申请表、个人购房贷款面谈笔录、房地产买卖契约、农行个人购房担保借款合同、他项权证等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告农业银行海州支行与被告杜可可签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效。被告杜可可在借款后没有按约足额归还借款本息，原告农业银行海州支行根据借款合同约定要求被告杜可可偿还截止2019年2月25日止贷款本金529559.66元、利息7779.49元等合计537339.15元（自2019年2月26日起至实际付清之日止，按合同约定计算）的诉讼请求，本院予以支持。被告杜可可因本次贷款提供位于海州区房屋作为抵押，在被告杜可可不按期履行债务时，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定及借款合同的约定，原告农业银行股份海州支行有权就被告杜可可提供抵押的位于海州区房屋进行拍卖、变卖或者折价，所得价款优先受偿上述欠款。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜可可应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司连云港海州支行给付借款本金529559.66元，利息7779.49元，合计537339.15元（截止2019年2月25日止，本金529559.66元、利息7779.49元，自2019年2月26日起至实际给付之日止，利息、复利按合同约定计算）；二、被告杜可可不履行上述债务时，原告中国农业银行股份有限公司连云港海州支行有权就杜可可提供抵押的位于海州区房屋进行拍卖、变卖或者折价，所得价款优先受偿上述欠款。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9096元（原告已预交），由被告杜可可负担，于给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  周文贤人民陪审员  张刘霞人民陪审员  刘 刚二〇一九年五月二十九日书 记 员  王 钦法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。