山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初363号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。 负责人徐辉，行长。 委托诉讼代理人闫基珊，山东海丰威律师事务所律师。 委托诉讼代理人孔军，该行业务经理。 被告乔珍，女，1973年12月22日出生，汉族，住上海市长宁区。 被告山东三庆置业有限公司乳山分公司。。住所地乳山市银滩旅游度假区 法定代表人任若韬，总经理。 被告青岛顺融担保有限公司威海分公司。。住所地威海经区海滨南路** 负责人梁建宁，经理。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(简称建行乳山支行)与被告乔珍、山东三庆置业有限公司乳山分公司、青岛顺融担保有限公司威海分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行之委托诉讼代理人闫基珊到庭参加诉讼。被告乔珍、青岛顺融担保有限公司威海分公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告山东三庆置业有限公司乳山分公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告乔珍偿还借款本金16517.78元及利息、罚息（按合同约定计算至债务全部履行之日）、律师费1932元；2.被告青岛顺融担保有限公司威海分公司对上述债务承担连带清偿责任；3.被告山东三庆置业有限公司乳山分公司对上述债务承担最高额保证责任；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年11月2日，原告按合同约定向被告乔珍发放按揭贷款20.6万元，期限120个月，用于购买位于乳山银滩碧海华庭北区产，被告山东三庆置业有限公司乳山分公司提供最高额保证，被告青岛顺融担保有限公司威海分公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求依法判决。 被告乔珍、山东三庆置业有限公司乳山分公司、青岛顺融担保有限公司威海分公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，被告乔珍系单身未婚。2009年8月25日，被告乔珍经上海市奉贤公证处公证授权李伟杰代为办理涉案房产的购买及按揭贷款等相关事宜。 2009年11月2日，李伟杰代被告乔珍（借款、抵押人）与原告建行乳山支行、青岛顺融担保有限公司威海分公司（保证人）签订编号为370708108-011-2009003281《个人住房借款合同》。合同第一条约定，借款用途为购置乳山市银滩碧海华庭北区12-2-1707室房产一套；第二条约定，借款金额为206000元；第三条约定，借款期限为120个月（即2009年11月2日至2019年11月2日）；第四条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调30%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为；第十一条约定，本合同项下担保方式为保证、抵押、最高额保证；第十二条约定，保证人在合同合同项下提供的担保为连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）；第十六条约定借款人未按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约。 2008年11月20日，原告（债权人、乙方）与山东三庆置业有限公司乳山分公司（保证人、甲方）签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同约定本合同所称“债务人”是指：“（一）因购置坐落于碧海华庭项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人。……”本最高额保证所担保的债权是指自2008年11月20日至2013年11月20日期间（即“债权确定期间”）因乙方向债务人（因购置坐落于海琴海景项目所属之住房房产而与乙方发生借贷关系的全部债务人）发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。最高额保证项下担保责任的最高限额为人民币4600万元整。保证方式为连带责任保证。保证期间按乙方对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，自乙方与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日止。 2009年11月2日，原告向被告乔珍发放贷款，并按合同约定将此款存入山东三庆置业有限公司乳山分公司的账户上。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人乔珍，借款金额206000元。贷款发放后，被告乔珍作为借款人多次违约，尚欠贷款本金人民币16517.78元及利息。 本案原告委托山东海丰威律师事务所律师代理诉讼，支出律师费1932元，该律师费的计算标准不违反法律规定。 以上事实，有原告当庭陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，借款凭证、借款明细清单等在案为证。 本院认为，原告与被告乔珍、青岛顺融担保有限公司威海分公司签订的《个人住房借款合同》、原告与被告山东三庆置业有限公司乳山分公司签订的《最高额保证合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告乔珍未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告乔珍提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告乔珍偿还借款本金人民币16517.78元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。 另因，被告青岛顺融担保有限公司威海分公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且合同约定“当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。”，故被告青岛顺融担保有限公司威海分公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。 原、被告签订的合同中约定“保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”、“保证方式为连带责任保证”。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，因此原告要求被告承担律师费人民币1932元、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。 最高额保证合同中约定最高担保限额为人民币4600万元，保证范围为“贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）”。故被告山东三庆置业有限公司乳山分公司应在最高额人民币4600万元范围内对上述债务承担连带还款责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。 被告乔珍、山东三庆置业有限公司乳山分公司、青岛顺融担保有限公司威海分公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 依照《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告乔珍于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币16517.78元及利息(利息按借款合同约定计算至实际给付之日止）； 二、被告乔珍于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币1932元； 三、被告山东三庆置业有限公司乳山分公司在最高限额人民币4600万元的范围内对上述债务承担连带清偿责任； 四、被告青岛顺融担保有限公司威海分公司对被告乔珍上述债务承担连带清偿责任； 五、被告山东三庆置业有限公司乳山分公司、青岛顺融担保有限公司威海分公司在承担保证责任后，有权向被告乔珍追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费565元，保全费326元，由被告乔珍、山东三庆置业有限公司乳山分公司、青岛顺融担保有限公司威海分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  王 雁 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  丛珊珊