福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初5012号 原告：兴业银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**兴业大厦，统一社会信用代码91350200854981367X。 主要负责人：洪枇杷，行长。 委托诉讼代理人：谢宇翔，福建首嘉律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈逸升，福建首嘉律师事务所实习律师。 被告：张鹭霖，男，1990年7月7日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：厦门新景地集团有限公司，，住所地福建省厦门市湖里区高林中路****统一社会信用代码91350200705428439D。 法定代表人：钟江波。 兴业银行股份有限公司厦门分行与张鹭霖、厦门新景地集团有限公司金融借款合同纠纷一案，兴业银行股份有限公司厦门分行诉请：1.判令解除解除兴业银行股份有限公司厦门分行与张鹭霖、厦门新景地集团有限公司签订的编号为借字121302268201000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令张鹭霖立即偿还借款本金58657.45元及利息、罚息、复利（暂计至2018年12月22日的利息、罚息、复利为3124.41元，此后罚息、复利按中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率上浮30%基础上再上浮50%标准计至实际还款之日止）3.判令张鹭霖支付律师代理费900元；4.判令若张鹭霖未偿还上述债务，兴业银行股份有限公司厦门分行有权以张鹭霖名下的厦门市湖里区五缘西一里62号地下一层第276号车位）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；5.判令厦门新景地集团有限公司对张鹭霖的上述债务承担连带清偿责任。本院于2019年2月21日受理后，依法公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 张鹭霖、厦门新景地集团有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对兴业银行股份有限公司厦门分行主张的下列事实予以认定。 一、借款合同名称：《个人购房抵押（保证）借款合同》。 二、借款合同签订时间：2013年1月30日。 三、借款人：张鹭霖。 四、借款本金：100000元。 五、借款期限：自2013年1月30日至2023年1月30日。 六、还款方式：固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的22日及借款到期日为还款日。 七、借款利率：借款利率按百分比浮动定价，借款利率为基准利率上浮10%，亦即，实际利率等于基准利率乘以系数1.10。发生违约后，本合同项下的借款执行利率调整为在调整当时中国人民银行公布的借款基准利率上浮30%。 八、罚息、复利约定：若借款人未按期还款且又未就展期事宜与贷款人达成协议，即构成借款逾期的，贷款人有权对逾期的借款计收罚息。借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%。借款人不能按时支付利息的，贷款人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利。罚息、复利的计结息方式与本合同约定的借款计结息方式一致。 九、解除合同或提前收贷的约定：债务人不按本合同规定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及费用。 十、实现债权费用的约定：实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、差旅费、电讯费等。 十一、抵押合同名称：《个人购房抵押（保证）借款合同》。 十二、抵押合同签订时间：2013年1月30日。 十三、抵押物权属：张鹭霖。 十四、抵押物名称：厦门市湖里区五缘西一里62号地下一层第276号车位。 十五、抵押担保范围：本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及债权人实现债权的费用等。 十六、办理抵押登记时间：2013年2月8日。 十七、放款日期：2013年2月7日。 十八、实际到期日期：2023年2月7日。 十九、逾期还款日期：2018年2月22日。 二十、欠款最新截至时间：2019年4月22日。 二十一、欠款本金：58657.45元。 二十二、最新欠款利息、罚息、复利：4450.8元。 二十三、实现债权的费用：律师代理费900元。 二十四、送达约定：任何通知或各种通讯联系只要按照（借款人地址：厦门市思明区前埔二里152号514室；保证人地址：厦门市湖里区嘉禾路396号10层B08单元）通过邮递向借款人、保证人发送，即以邮寄之日后的第五个工作日视为送达日，或专人送达，以收件人签收之日视为送达日等。 判决结果 本院认为，兴业银行股份有限公司厦门分行与张鹭霖、厦门新景地集团有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方当事人应严格履行。因张鹭霖未按时偿还借款本息，已构成违约，兴业银行股份有限公司厦门分行有权解除借款合同，该合同解除时间应以起诉状送达至张鹭霖、厦门新景地集团有限公司之日解除。本院按合同约定地址将起诉状于2019年5月2日送达至张鹭霖被退回，即于2019年5月9日视为送达，于2019年5月5日送达至厦门新景地集团有限公司签收，故案涉借款合同于2019年5月9日解除。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、兴业银行股份有限公司厦门分行与张鹭霖、厦门新景地集团有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》于2019年5月9日解除； 二、张鹭霖应于本判决生效之日起十日内偿还兴业银行股份有限公司厦门分行借款本金58657.45元及利息、罚息、复利（暂计至2019年4月22日的利息、罚息、复利为4450.8元，之后罚息以逾期借款本金为基数，按中国人民银行公布的同期同档次基准利率上浮30%再上浮50%计，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师代理费900元； 三、若张鹭霖未按时履行上述债务，则兴业银行股份有限公司厦门分行有权以张鹭霖名下的厦门市湖里区五缘西一里62号地下一层第276号车位折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、厦门新景地集团有限公司对张鹭霖的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向张鹭霖追偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1400元，减半收取计700元，由张鹭霖、厦门新景地集团有限公司共同负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄志雄 二〇一九年五月十七日 代书记员 符雪 媛 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。