呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2018）内0103民初4595号原告：内蒙古新开元房地产开发有限责任公司，住所地呼和浩特市.法定代表人：郝卓群，该公司董事长。委托诉讼代理人：包满亮，北京市京师（呼和浩特）律师事务所律师。被告：乔凯雄，，住呼和浩特市。第三人：中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行，住所地呼和浩特市。法定代表人：盛春艳，该行行长。委托诉讼代理人：刘颖鑫，，住呼和浩特市。原告内蒙古新开元房地产开发有限责任公司与被告乔凯雄、第三人中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行追偿权纠纷一案，本院于2018年11月13日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告内蒙古新开元房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人包满亮到庭参加诉讼，被告乔凯雄经本院公告送达未到庭参加诉讼、第三人中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告内蒙古新开元房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告偿还原告被第三人扣除的贷款本金162874.17元。2、请求被告向原告支付利息（以162874.17元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，从2017年9月27日起计算至实际给付之日止）。3、被告向原告支付律师费3500元及公告费260元。事实与理由：2014年11月1日，原告与被告乔凯雄签订了《商品房买卖合同》，约定被告乔凯雄购买原告开发的土左旗台阁牧镇呼包南路、金川开发区、聚龙湾小区XX户房屋一套。后被告乔凯雄与本案第三人中国银行股份有限公司中山支行（以下简称“中山支行”）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定贷款利率是浮动利率，贷款金额为15万元，贷款期限为120个月，还款方式是按月等额本息还款，原告作为保证人，为被告乔凯雄提供担保，担保方式是阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2013年12月31日将《商品房买卖合同》项下约定的房屋交付被告使用。因被告乔凯雄逾期未还款，自2017年9月27日起，第三人从原告保证金账户中多次扣除被告乔凯雄逾期未还的贷款本金及利息，截止2018年10月20日总计扣款162874.17元。原告多次向被告乔凯雄催要，被告乔凯雄一直推诿拖延。原告认为，被告乔凯雄的行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，故诉至人民法院。被告乔凯雄经本院公告送达未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。第三人中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行经本院合法传唤未到庭应诉亦未提供书面答辩意见及证据。本案事实认定如下：1、2014年11月1日，原告与被告乔凯雄签订了《商品房买卖合同》，合同约定:“被告从原告处购买位于土左旗台阁牧镇呼包路南聚龙湾XXX号房屋，房屋总价是214489元。付款方式为：于2014年11月1日交首付款30%共计64489元，剩余70%共计15万元作按揭贷款”。2、2015年1月4日，原告内蒙古新开元房地产开发有限责任公司（保证人）、被告乔凯雄（借款人）与第三人中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行（贷款人，以下简称“中国银行中山支行”）签订《个人一手住房贷款合同》，合同约定：“本合同项下个人住房贷款金额15万元。贷款期限为10年/120个月。浮动利率方式：浮动利率，浮动周期为12个月。即从贷款人实际放款日（若为分笔房款，则从第一个实际放款日）起每12个月重新定价一次（重新定价日为实际放款日在重新定价当月的对应日，当月没有对应日的，则当月最后一日为重新定价日）/每年1月1日重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为5.125‰。每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的18日为结息日和付息日。本合同项下的担保方式为：保证人提供连带责任保证。双方协商同意，除依法另行确定或双方另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的下述费用由借款人承担：律师费用、催收短信费用、资产评估及处置费用、鉴定费用、公告费用等由借款人承担”。该合同附件一约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同事采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。保证人应按照合同的约定承担连带保证责任。本合同项下保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年”。3、因被告乔凯雄未按《个人一手住房贷款合同》的约定按时足额偿还贷款，中国银行中山支行分别于2017年9月27日从原告保证金账户中划扣了38926.97元、于2018年9月29日从原告保证金账户中划扣了19609.48元、于2018年10月9日从原告保证金账户中划扣了104337.72元，以上合计162874.17元。本院认为，本案系追偿权法律关系，商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效。各方当事人均应恪守履行。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”。原告为被告的购房贷款提供连带责任担保，因被告未按期还款，导致原告为其垫付了银行欠款，故原告有权向被告追偿。因此，原告要求被告偿还为其垫付的银行贷款本金162874.17元，依法予以支持。关于原告主张利息的诉讼请求，应按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，分别以38926.97元为基数，从2017年9月27日起计算至实际给付之日止；以19609.48元为基数，从2018年10月9日起计算至实际给付之日止；以104337.72元为基数，从2018年10月9日起计算至实际给付之日止。关于原告主张的律师费，根据《个人一手住房贷款合同》的约定，原告为实现债权支出的律师费3500元应由被告乔凯雄负担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：1被告乔凯雄于本判决生效后十日内一次性向原告内蒙古新开元房地产开发有限责任公司偿还原告被第三人中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行扣除的贷款本金162874.17元。2被告乔凯雄于本判决生效后十日内一次性向原告内蒙古新开元房地产开发有限责任公司支付利息（按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，分别以38926.97元为基数，从2017年9月27日起计算至实际给付之日止；以19609.48元为基数，从2018年10月9日起计算至实际给付之日止；以104337.72元为基数，从2018年10月9日起计算至实际给付之日止）。三、被告乔凯雄于本判决生效后十日内一次性向原告内蒙古新开元房地产开发有限责任公司支付律师费3500元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已收取3680元、公告费260元，均由被告乔凯雄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 阿拉坦其其格人民陪审员 仝  玉  莲人民陪审员 吴  惠  敏 二0一九年五月十四日 书 记 员 白  丽  琴附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。