江苏省南京市栖霞区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0113民初6909号 原告：宁夏升联建筑设备租赁有限公司，统一社会信用代码：916401210835002298，住所地宁夏永宁县望远建材商贸物流园第****。 法定代表人：郑京区。 委托诉讼代理人：李英、金日东，北京市京师（南京）律师事务所律师。 被告：中建安装集团有限公司，统一社会信用代码913201001348910996,住所,住所地江苏省江苏省南京市栖霞区文澜路**div> 法定代表人：田强。 委托诉讼代理人：刘文汐，马立兵，该公司员工。 原告宁夏升联建筑设备租赁有限公司（以下简称升联公司）与被告中建安装集团有限公司（以下简称中建公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年1月15日公开开庭进行了审理。原告升联公司的委托诉讼代理人李英、金日东及被告中建公司的委托诉讼代理人刘文汐、马立兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告升联公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告租金318398元及支付延期支付的利息（其中42732.9元自2016年8月15日计算，剩余275665.1元，自2017年7月9日起计算，均计算至被告实际付清之日止，按年利率6%计算）；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：因被告承揽银川市兴庆区旧城南部棚户区改造二片区（新荣华家园）二期工程的需要，就“人货电梯”原被告签订了《施工起重机械设备租赁合同》，后因施工需要且应被告要求，原告实际上交付了二台质量合格的人货电梯。合同履行中，双方形成了工作联系单等文件，就租期、租金进行了确定，后合同履行终止，2台电梯在2017年7月9日拆除撤场。按照合同约定，设备停用期间的费用由被告承担。现原告为维护合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告中建公司辩称：1、依据合同，付款条件未成就，被告无需支付相应款项，案涉项目尚未竣工验收，且原告在设备退场后未在30日内向被告报送所供设备自进场后所有费用总结算书；2、原告要求被告支付停用至退场期间租赁费用无依据，案涉项目系业主拖欠巨额工程款，项目实质进入停工诉讼阶段，应为不可抗力，非甲方原因停工，期间不计租赁费；3、施工升降机检验报告、防坠器检验报告不齐全。 经审理本院认定事实如下： 2015年8月10日，原被告间签订了1份《施工起重机械设备租赁合同》，约定中建公司（承租方、甲方）向升联公司（出租方，乙方）租赁人货电梯一台，规格型号为SC200/200,工程名称为银川市兴庆区旧城南京棚户区改造二片区（新荣华家园）二期工程，月租赁费为每台每月19000元；月租赁费单价含：设备租赁费用、机械停滞费、折旧费、维修保养费、顶升加节、锚固费、保险费等费用，基础预埋件制作安装费用、设备运输、安装、调试、报检验收、拆除撤场、楼层呼叫装置、司机工资等费用；租赁期间如遇春节、冬休等停歇期间甲方书面提出机械报停，经双方经办人员签字确认，报停期间乙方不收取租赁费用。租赁时间及费用计算：设备启用时间以乙方测试运转正常且取得有关部门检验合格的验收单后，甲方签署的书面启用单的日期为准，甲方停租15日前面通知乙方。具体租赁时间及租赁金额按实际发生经双方书面确认的租赁签证单计算；因政府部门要求停工或因不可抗拒的自然因素的停工不计费用；租赁费结算时间为租赁费每月20日结算。乙方所出租机械设备为月包干制，计费期间租赁费按月计，不足一月按实际使用天数计算（日租赁费为月租赁费的1/30）；租赁费的支付为从发生租赁费的第一天算起至次月20日的计取该阶段发生的租赁费，并在第三个月的15日前付该阶段发生租赁费的70%，以后每月15日支付上个月发生租赁费的65%，拆除后一个月内将全部机械租赁费支付至75%，余款25%在竣工验收后六个月内分批无息付清；乙方在设备退场后30日内向甲方报送所供设备自进场后所有费用总结算书，经现场机械管理员、工长共同审核，项目商务经理和项目经理签字确认后作为最终结算依据；租赁期间因停电等甲方原因引起的停工，租费不变；非甲方原因停工期间不计租赁费。节假日放假停工或政府要求停工超过三天乙方不计收此期间租赁费，报停时间按实际未使用天数计；乙方不开具发票，甲方有权不付款。乙方在接到甲方书面拆除之日起四日内将所需拆除设备安全拆除并将其运出甲方现场。 合同签订后，被告分别向原告提供了项目现场B5号楼电梯及B3号楼电梯二部，B5号楼自2016年4月9日进场，至2016年7月10日停用。2017年6月30日及7月20日，原被告经对账后出具了《应收（付）账款对账单》及《4-7月份物资采购结算单》，确认原告上述期间在案涉项目应收款为56600元。案涉项目的B3号楼电梯原告经被告通知后进行了安装，但该电梯因被告方原因从未启用。2016年6月，被告承建的案涉工程停工。2017年7月9日，案涉二部电梯均由原告拆除退场。被告就案涉承建工程已向法院提起诉讼要求与发包方解除合同，并主张赔偿损失。 2016年11月20日，被告向原告出具了一份《施工电梯报停单》，内容为：因进入冬歇期，我司租赁的你司施工电梯现已全部报停，具体时间如下：二片区B5号电梯2016年7月10日停用，原告在该报停单上加盖了公章并由法定代表人签名。 另查明，原告向法庭提交了二份由宁夏科先安全检验检测科技有限公司出具的《施工升降机检验报告》，其中案涉工程5号楼电梯检验日期为2016年4月5日，检验结果为合格；3号楼电梯检验日期为2016年4月22日，检验结果为合格。被告表示原告未提交2017年的电梯检验合格报告，无法证明当年电梯系合格使用状态。原告表示合同中未约定每年均需要提供检验合格报告。原告主张的租金中包含有案涉B5号楼及B3号楼停工期间租金共计261798元。 本院认为：原告升联公司与被告中建公司间存在租赁合同关系，双方均应按约履行各自义务。对于案涉B5号楼电梯自2016年4月9日至2016年7月10日期间的电梯租金56600元，原被告双方均无争议，原告主张被告支付此部分租金具有事实及法律依据，本院予以支持。本案争议焦点为1、B5号楼电梯报停期间的租金被告是否应承担给付义务，B3号楼电梯安装后未启用的产生的损失如何承担；2、原告主张款项是否已届给付时间；3、原告未提交2017年的电梯检验报告是否应承担违约责任。对于争议焦点1，因原被告在合同中约定了春节、冬休等停歇期间经被告提出报停，报停期间原告不收取租赁费，租赁计费期间因被告方原因引起的停工，租费不变，根据被告的陈述，本案中的停工并非政府部门要求或不可抗力的自然因素引发，被告对案涉电梯停工期间的租金仍应承担支付义务。但因双方约定了冬歇期报停后不收取租金的规定，故对于原告提出的自愿扣除四个月冬歇期的租金的意见，本院予以支持。对于原告主张的B3电梯的停工期间的租金，因该电梯系被告要求安装且未能实际投入使用，且被告亦未能通知原告及时加以撤除，应对原告造成的损失承担责任。但因原告并未收到被告启用单，原告对于被告未能及时启用该电梯的事实亦系明知，其亦有义务防止损失扩大。故对于安装B3号楼电梯的造成原告的损失，考虑到原告安装成本及设备空置等因素，本院酌定为42000元。关于争议焦点2，因被告承建工程已于2016年6月中旬，即处于停工状态，且原告已就案涉工程提起民事诉讼要求解除合同，赔偿损失，合同中约定的竣工后支付余款的条件已不能成就，且该情形产生非因原告过错。故根据公平原则，被告应当支付原告上述租金。故原告主张的租金部分的利息亦应依法进行计算。原告主张的停工期间租金部分的利息鉴于原被告间存在租金支付争议，本院确认自租赁期限届满次日即2017年7月10日开始计算，原告主张的6%计算标准不违反法律规定，本院予以支持。关于争议焦点3，根据合同约定，因电梯启用后每年应进行年检系国家规定的强制性义务，故原告负有定期检验，提供被告安全合格可以使用电梯的义务，对于被告应付原告B5号电梯租金部分，本院酌情计算至电梯年检合格后一年以内，即对B5号电梯租金计算至2017年4月4日。经计算后被告应付原告B5号楼停工期间租金为68133元。上述被告应付原告租金及损失共计166733元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条第一款、第一百四十二条之规定,判决如下： 一、被告中建安装集团有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宁夏升联建筑设备租赁有限公司租金及损失共计166733元并支付逾期付款利息（以39620元为基数自2016年8月16日起计算至实际付款日止，以16980元为基数自2018年11月2日起计算至实际付款日止，以68133元为基数从2017年7月10日起计算至实际付款之日止，均按年利率6%计算）； 二、驳回原告宁夏升联建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6076元，减半收取3038元，保全费2120元，合计5158元，由原告升联公司负担2457元，由被告中建公司负担2701元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  缪子焰 二〇一九年五月十三日 书记员  缪婷婷