江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0117民初6259号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行，住所地南京市溧水区永阳街道中大街**。主要负责人：王方元，中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行行长。委托诉讼代理人：余淼，江苏汉宇律师事务所律师。被告：章婷婷，女，1987年8月15日生，汉族，住南京市溧水经济开发区。被告：南京恒大富丰置业有限公司，，住所地南京市溧水区建邺区云龙山路**烽火科技大厦****法定代表人：陈凯，南京恒大富丰置业有限公司总经理。委托诉讼代理人：顾孝红，女，南京恒大富丰置业有限公司员工。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行（以下简称邮政银行）与被告章婷婷、南京恒大富丰置业有限公司（以下简称恒大公司）金融借款合同纠纷一案,本院于2018年11月19日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邮政银行的委托诉讼代理人余淼、被告恒大公司的委托诉讼代理人顾孝红到庭参加诉讼。被告章婷婷经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮政银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告章婷婷偿还借款本金501645.64元及利息、罚息、复利（自2018年6月20日起至实际给付之日止）；2、判令原告邮政银行对位于南京市溧水区房屋享有优先受偿权；3、判令被告恒大公司承担连带保证责任；4、被告章婷婷、恒大公司承担诉讼费及律师费30000元。事实和理由：2014年8月1日，章婷婷因购买恒大公司开发的恒大天鸿苑13幢1608室房屋向邮政银行申请个人购房贷款53万元，并三方共同签订《个人购房借款及担保合同》约定：贷款期限30年，自2014年10月15日起至2044年10月15日止；被告每月20日还款，系按月等额本息还款，贷款利率为基准利率，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始执行新的基准利率。章婷婷以购买的恒大天鸿苑13幢1608室房屋提供抵押担保，恒大公司在章婷婷取得房屋他项权证书之前提供阶段性连带责任保证，2014年10月15日三方共同签订《溧水县房地产抵押合同》。但章婷婷至今未办理房屋产权登记，邮政银行无法取得他项权利证书。2014年10月15日，邮政银行履行了放款义务，将贷款53万元支付至章婷婷委托的恒大公司账户。2018年6月20日章婷婷开始逾期，至今已连续多期未还款付息，严重违反了合同约定。为了维护自己的合法权益，邮政银行提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告章婷婷未作答辩。被告恒大公司辩称，章婷婷为购买案涉房屋向邮政银行贷款53万元属实。其应当归还的借款本金、利息由人民法院审核。案涉房屋已经抵押，邮政银行对该房屋享有优先受偿权。人民法院判决恒大公司承担连带保证责任，应在判决正文中明确恒大公司承担责任后对章婷婷享有追偿权。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年10月14日，贷款人邮政银行与借款人章婷婷、保证人恒大公司签订一份《个人购房借款及担保合同》。该合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款53万元。贷款用于购买坐落于房屋。贷款期限为360个月，自2014年10月14日至2044年10月14日。实际放款日与到期日以借据为准。实际利率以借据为准；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施：…3.宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用…；本合同订立和履行过程中产生的费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下担保方式为抵押加保证组合担保。抵押担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用。抵押物坐落于。保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用承担连带保证责任，但如满足下列第1项条件可复选的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：1.本合同第十七条第（二）款约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；本合同项下同时存在抵押与保证时，贷款人可选择就抵押物实现抵押权或要求保证人对全部债务承担保证责任，也可在债权总额内同时要求二者在担保范围内承担任意数额的担保责任，担保人不得对此提出任何抗辩。如贷款人放弃或暂时没有对任一抵押物或任一保证人行使担保权利的，其他担保人承诺仍将其担保范围内的全部债务承担担保责任。此外，当事人还对其他相关事项进行了约定。同时，抵押人章婷婷（甲方）、抵押权人邮政银行（乙方）、担保人恒大公司（丙方）三方签订一份《溧水县房地产抵押合同》。该合同约定：本合同所对应担保的主债合同为《个人购房借款及担保合同》，借款合计53万元；甲方已与丙方签订溧房买卖契字第2014502163号《溧水县商品房买卖契约》，其契载房屋座落溧水县，建筑面积162.82平方米，购房总价765605元。甲方将上述所购商品房抵押给乙方。抵押担保的范围为本合同第一条载明的借款本金及其利息。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。2014年10月15日，当事人办理了抵押登记手续。同日，邮政银行发放了上述贷款53万元。相关《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》记载，借款期限从2014年10月15日至2044年10月15日，年利率6.55%。之后，章婷婷归还了部分借款本金，支付了部分借款利息，截至2018年6月20日欠借款本金501645.64元。2018年11月6日，邮政银行委托江苏汉宇律师事务所进行诉讼，双方约定邮政银行支付律师代理费30000元（2019年2月12日，江苏汉宇律师事务所开具了律师服务费30000元的江苏增值税专用发票）。2018年11月19日，邮政银行诉至本院要求判如所请。本院认为,原告邮政银行与被告章婷婷、恒大公司签订的《个人购房借款及担保合同》及《溧水县房地产抵押合同》系真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告邮政银行的诉讼请求，有事实依据且符合法律规定和合同约定，本院予以支持。恒大公司承担保证责任后有权向章婷婷追偿。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、被告章婷婷偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行借款本金501645.64元及利息（含罚息、复利，以501645.64元为本金，自2018年6月20日起至实际给付之日止，按照《个人购房借款及担保合同》及《中国邮政储蓄银行个人贷款借据》的约定计算），此款于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付；二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行就本判决第一项债权对位于南京市溧水区永阳街道不动产在53万元范围内享有优先受偿权；三、被告南京恒大富丰置业有限公司对章婷婷的本判决第一项债务向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向章婷婷追偿；四、被告章婷婷、南京恒大富丰置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内一次性支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司南京市溧水支行律师费30000元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9219元、财产保全费3270元，合计12489元，由被告章婷婷、南京恒大富丰置业有限公司负担；公告费600元，由被告章婷婷、南京恒大富丰置业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  秦启辉人民陪审员  郑兴进人民陪审员  杨春林二〇一九年五月六日书 记 员  韩 琳