广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初406号原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行，住所地：罗定市罗城街道龙园路**。统一社会信用代码：91445381895930021N。负责人陈戈田，支行行长。委托诉讼代理人李水弟、李月平，广东广鑫律师事务所律师。被告王楚权，男，汉族，1982年4月20日出生，罗定市人，现住罗定市。被告王萍，女，汉族，1984年7月9日出生，现住罗定市。被告罗定市银龙置业房地产开发有限公司，，住所地：罗定市罗城街道泷州中路**第三卡**统一社会信用代码：914453817962402363。法定代表人区定球。原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行诉被告王楚权、王萍、罗定市银龙置业房地产开发有限公司（以下简称银龙置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月11日受理后，依法适用简易程序由审判员李云福独任审判，于2019年4月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李水弟到庭参加了诉讼，被告王楚权、王萍、银龙置业公司经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告王楚权、王萍立即归还贷款本金人民币78176.85元给原告，并支付自2018年10月6日起至还清日止的贷款利息及逾期罚息给原告（暂计至2019年1月16日止，利息1223元，逾期罚息162.29元）；二、被告王楚权、王萍向原告支付为实现本案债务所支出的律师费人民币8000元；三、判决被告罗定市银龙置业房地产开发有限公司对第一、二、五项诉讼请求承担连带责任。四、原告依法对被告王楚权、王萍用于贷款抵押的，位于罗定市xxxx与xxxx交汇处xxxx商住小区（**）**（预告登记证号：粤房地预登罗字第**）在处置时在第一、二、五项诉讼请求款项范围内享有优先受偿权；五、本案诉讼费用由三被告负担。事实和理由：2011年3月16日，原告与被告王楚权、王萍、银龙置业公司签订了《个人一手住房贷款合同》（编号：JLDAA20xxxx号），约定被告王楚权、王萍向原告贷款247000元，用于购买位于罗定市xxxxx与xxx路交汇处xxxx商住小区（一期）xxxx房，贷款期限10年，利率为浮动利率，浮动周期为12个月，还款方式为按月等额本息还款；被告王楚权、王萍将其购置的上述房屋作为本次贷款的抵押担保，被告银龙置业公司对被告王楚权、王萍的上述贷款提供阶段性连带责任保证。根据《个人一手住房贷款合同》附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》（以下简称《通用条款》）第四条第二项第二款约定，若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任及保证责任。合同签订后，原告依约于2011年3月16日将贷款发放至被告王楚权、王萍指定的账户，被告王楚权、王萍立下《借款借据》给原告收执。2011年3月30日，被告王楚权、王萍将其购买的上述房产办理了抵押预告登记手续（预告登记证号：粤房地预登罗：粤房地预登罗字第**8年10月6日起，被告王楚权、王萍违反合同约定未按时归还贷款本息，至2019年1月16日已拖欠到期贷款本金9287.55元、利息1223元、逾期罚息162.29元。经原告多次催收，被告王楚权、王萍拒绝履行还款义务。根据《通用条款》第三条约定，被告王楚权、王萍未按期归还贷款本息的行为已构成违约，原告有权宣布被告王楚权、王萍的贷款本息提前到期，被告王楚权、王萍应立即归还贷款本金78176.85元（其中未到期贷款本金68889.3元）及自拖欠日起至还清日止的利息和逾期罚息给原告（暂计至2019年1月16日的利息为1223元，逾期罚息162.29元），原告依法对被告王楚权、王萍用于贷款抵押的房屋在处置时享有优先受偿权。《通用条款》第七条约定，“除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担”，原告聘请律师追收上述贷款产生的律师费8000元，应由被告王楚权、王萍承担。被告银龙置业公司作为被告王楚权、王萍上述债务的阶段性连带责任保证人，应对被告王楚权、王萍的上述债务承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。原告为其主张提供了《广东商品房买卖合同》、《个人住房贷款申请表》、《个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、房地产预告登记证明、贷款明细表及贷款利率计息说明、《代理协议书》、律师费发票等证据。被告王楚权、王萍、银龙置业公司没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。原告提交的证据已在庭审中予以出示。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采纳，作为认定本案有关事实的依据。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定及法庭调查，经审理认定以下事实：原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行是经批准经营吸收公众存款、发放贷款业务的金融机构。被告银龙置业公司是房地产开发商，其开发了位于罗定市xxx路与xxx路交汇处xxxx商住小区商住小区项目。2010年12月7日，被告王楚权、王萍与被告银龙置业公司签订《广东商品房买卖合同》，约定由被告王楚权、王萍向被告银龙置业公司购买xxxx商住小区（一期）xxxxx房，价款为353263元，被告王楚权、王萍支付首期房款106263元，余款247000元在被告银龙置业公司指定的银行办理按揭贷款手续支付。上述商品房买卖合同签订后，被告王楚权、王萍以购买上述商品房为由向原告申请个人住房贷款。2011年3月16日，原告作为贷款人与被告王楚权、王萍作为借款人、被告银龙置业公司作为保证人签订《个人一手住房贷款合同》，约定如下：借款人向贷款人借款247000元用于购买xxxx商住小区（一期）xxxxx房，贷款期限为10年，自贷款人实际放款日起算。贷款利率为浮动利率，浮动周期为6个月，本合同实际使用的贷款月利率为5.5‰。实际发放贷款时，如遇中国人民银行调整利率，贷款人将执行中国人民银行规定，相应调整利率，不再通知借款人。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人同意将全部贷款直接划至被告银龙置业公司的账户。本合同的还款方式为按月等额本息还款，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款，共计还款120期。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，作为本合同项下贷款的指定还款账户。本合同项下的担保方式为借款人以本合同贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人提供阶段性连带责任保证。保证人应按照本合同的约定承担连带保证责任，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使。双方解除主合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。借款人未按期归还贷款本息即构成违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。保证人未按本合同的规定及时履行保证责任，构成保证人违约，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担。2011年3月30日，原告与被告王楚权、王萍就xxxx商住小区（一期）xxxx房办理了预购商品房抵押权预告登记，原告是预告登记权利人。2011年4月26日，原告按约定向被告银龙置业公司的账户发放了被告王楚权、王萍的贷款247000元。原告发放贷款后，被告王楚权、王萍偿还贷款本息至2018年9月，自2018年10月起逾期归还贷款本息，至2019年1月16日止，被告王楚权、王萍拖欠已到期贷款本金9287.55元、贷款利息1223元、逾期罚息162.29元，共欠贷款本金78176.85元（包括未到期贷款本金68889.3元）。2019年2月11日，原告诉至本院，请求处理。另查明：因追讨贷款，原告于2019年1月28日与广东广鑫律师事务所签订《代理协议书》，约定广东广鑫律师事务所接受原告的委托委派律师担任原告与被告王楚权、王萍、银龙置业公司金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人参与诉讼事宜，律师费为8000元。原告于2019年3月25日支付了该律师费8000元。再查明，根据原告提出的财产保全申请，本院于2019年2月19日作出（2019）粤5381民初406号民事裁定书，依法对被告王楚权、王萍购买的xxxx商住小区xxxxx房进行了查封。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告是经批准经营吸收公众存款、发放贷款业务的金融机构，其与被告王楚权、王萍、银龙置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》是合同当事人的真实意思表示，内容没有违反法律禁止性规定，合法有效，本院予以确认，合同当事人均应按合同约定享有权利和履行义务。原告已依约向被告银龙置业公司发放了被告王楚权、王萍用于向被告银龙置业公司购买商品房而申请的贷款247000元，已履行了合同义务，被告王楚权、王萍也应按合同的约定向原告按期还本付息。但被告王楚权、王萍自2018年10月6日开始违反合同约定逾期还款，至2019年1月16日已拖欠到期贷款本金9287.55元未还，和结欠利息1223元、逾期罚息162.29元未支付的事实清楚，证据充分，本院予以确认。根据合同约定，被告王楚权、王萍未按期还本付息的行为已构成违约，依法应当承担相应的违约责任，现原告主张由被告王楚权、王萍偿还尚欠的贷款本金并支付利息（含罚息）的诉讼请求，符合贷款合同关于原告有权宣布贷款全部提前到期的约定以及《中华人民共和国合同法》第二百零六条的规定，理据充分，本院予以支持，至2019年1月16日止被告王楚权、王萍共欠贷款本金78176.85元（含到期本金、未到期本金），故应由被告王楚权、王萍偿还尚欠的贷款本金78176.85元并支付从2018年10月6日起按《个人一手住房贷款合同》约定的利率计至清偿完毕日止的利息（含罚息）给原告。另《个人一手住房贷款合同》约定，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）由借款人承担，现被告王楚权、王萍的违约行为致使原告通过诉讼追讨贷款，原告为追讨贷款支出了律师费8000元，该费用并未明显超出合理范围，原告主张由被告王楚权、王萍承担该律师费，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。《个人一手住房贷款合同》约定被告银龙置业公司对被告王楚权、王萍根据该合同所欠的债务承担连带保证责任，该保证担保自借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起不再发生新的保证义务和责任，但需承担该日之前已到期的债务以及因违约而引起的债务的保证责任。本案由于借款人违约，原告宣布全部贷款本金到期并通过诉讼追讨贷款本息，借款人的债务为尚欠的贷款本金78176.85元及该款从2018年10月6日起的利息（含罚息）、律师费8000元，该债务属于在借款人办妥抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日之前到期的债务及因违约而发生的债务，按约定应由保证人承担保证责任。原告在保证期间内起诉要求被告银龙置业公司对被告王楚权、王萍在本案中的债务承担连带清偿责任，符合合同约定以及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，理据充分，本院予以支持。对于原告请求对购买xxxx商住小区（一期）xxxxxx房在处置时享有优先受偿权的主张。本案原告与被告王楚权、王萍就抵押物办理的是预购商品房抵押权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，可以申请预告登记；预告登记后，如债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。可见，当事人办理的预告登记并非严格意义上的抵押物登记，与法律规定的抵押物登记具有不同的法律性质和法律效果，而且预告登记在特定条件下存在失效的可能性，在未办理正式抵押物登记之前，预告登记不发生设立抵押权的法律效力，故预告登记权利人对已进行预告登记但尚未办理正式抵押登记的抵押财产不享有优先受偿权，原告起诉主张对被告王楚权、王萍贷款购买的xxxx商住小区（一期）xxxxxx在处置时享有优先受偿权的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。被告王楚权、王萍、银龙置业公司经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告王楚权、王萍于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行偿还至2019年1月16日尚欠的贷款本金78176.85元及支付利息（包括应付贷款利息、逾期罚息，从2018年10月6日起至清偿贷款本息之日止的利息按中国人民银行的规定和《个人一手住房贷款合同》约定的利率计算）。二、由被告王楚权、王萍于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行支付已由原告支出的律师费8000元。三、由被告罗定市银龙置业房地产开发有限公司对上述判决第一、二项被告王楚权、王萍所欠原告的债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国银行股份有限公司云浮罗定支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费995元、诉讼保全费920元，合共1915元（原告已预交），由被告王楚权、王萍、罗定市银龙置业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  李云福二〇一九年五月八日书记员  陈小跃附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。