天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初4258号原告：天津天房融创置业有限公司，住所天津市南开区水上北道**。法定代表人：刘生发，董事长。委托诉讼代理人：王明弟，女，该公司法务。被告：董彦磊，男，1986年5月5日出生，汉族，住所天津市北辰区。原告天津天房融创置业有限公司（以下简称天房融创置业公司）与被告董彦磊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天房融创置业公司的委托代理人王明弟，被告董彦磊到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.被告支付原告2018年7月1日至2018年12月31日期间的租金1581043.68元、迟延支付的利息37685.15元（中国人民银行同期贷款利率暂计算至2019年3月10日）、自2019年3月11日起至实际交还商铺期间的租金；3.被告腾空商铺并将恢复原状的商铺交还原告；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告就位于天津市南开区红旗路西侧融创中心地块厂房商业保阳道21号、23号商铺签订了《商销租赁协议》，约定租赁期限自2018年1月1日至2025年12月31日，房屋建筑面积共2014.71平方米。原告曾多次向被告催收款项，但被告未曾缴纳任何款项，故成讼。被告辩称，2018年5月份因街道未修好，原告称免被告2018年7月1日至12月31日的租金。后原告更换人员，称没有找到免租的记录，让被告提供，被告已提供原告。2018年12月22日原告称开街道，承诺70%商户开业，但是只有4家商铺开业。前街非常繁华，保阳道连路灯都没有。因装修安装空调问题，被告要求原告解决屋顶称重不够问题，2018年10月份原告让被告租地库放空调。原告2019年2月1日又与被告协商减免租金，单价重新调，让被告写申请，至今未回复。原告应该与被告实际进行沟通，不能只询问没有结果。要求协商解决租金问题。本院经审理认定如下事实：2017年9月25日原、被告签订二份商铺租赁协议，约定被告分别承租原告坐落天津市南开区红旗路西侧融创中心Ι地块厂房商业保阳道21号、23号商铺。21号商铺建筑面积1032平方米、23号商铺商铺建筑面积982.71平方米，以建筑面积作为计租和物业管理费的依据。2017年12月31日交付上述商铺，商铺用途为商业经营。租赁期限为2018年1月1日至2025年12月31日，免租期12个月，分别为装修免租期即商铺交付日至2018年6月30日和经营免租期即2019年1月1日至2019年6月30日。租金标准为2018年7月1日至2019年12月31日4.3元/天/平方米。违约责任为被告出现逾期支付租金或其他费用超过60日等情况，原告有权终止合同、收回商铺、被告应支付原告相当于6个月租金的违约金，如不足以弥补原告损失的被告应负责赔偿;被告逾期支付租金或其他费用,每逾期1日应按照应付费用的20%支付违约金。原告如期交付了上述商铺，被告并未如约支付租金。原告因此诉至本院。本院认为，原告与被告之间签订的租赁合同依法成立，被告应当按双方签订的租赁合同履行给付租金及违约金义务。现原告如期交付了商铺，但被告并未支付租金，被告主张原告已予免除，但其提供的证据不能证明其主张，因此原告要求被告给付2018年7月1日至2018年12月31日期间租金1581043.68元，不违反法律规定，本院照准。被告逾期支付租金6个月，依照租赁合同约定逾期支付租金或其他费用超过60日，原告有权要求终止合同、收回商铺，因此原告要求解除原、被告之间的租赁合同、腾交商铺的请求，本院予以支持。原告要求给付迟延支付的利息37685.15元，系原告认为合同违约金过高，按照银行同期贷款利息计算至2019年3月10日的违约金，不违反法律规定，本院照准。自2019年3月11日起至实际交还商铺期间的租金的请求，2019年6月30日之前被告享受免租期，因此被告应按照租金标准，给付原告自2019年7月1日至实际交还商铺期间的使用费。原告要求恢复原状的请求，缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告天津天房融创置业有限公司与被告董彦磊天津市南开区红旗路西侧融创中心Ι地块厂房商业保阳道21号商铺租赁协议；二、解除原告天津天房融创置业有限公司与被告董彦磊天津市南开区红旗路西侧融创中心Ι地块厂房商业保阳道23号商铺租赁协议；三、本判决生效后三十日内，被告董彦磊将天津市南开区红旗路西侧融创中心Ι地块厂房商业保阳道21号、23号商铺腾空并交还原告天津天房融创置业有限公司；四、本判决生效后三十日内，被告董彦磊给付原告天津天房融创置业有限公司租金1581043.68元；五、本判决生效后三十日内，被告董彦磊给付原告天津天房融创置业有限公司违约金37685.15元；六、被告董彦磊按照4.3元/天/平方米标准给付原告天津天房融创置业有限公司自2019年7月1日至实际交还商铺期间的天津市南开区红旗路西侧融创中心Ι地块厂房商业保阳道21号、23号商铺使用费；七、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19368元，减半收取9684元，由被告董彦磊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  魏俊刚二〇一九年五月三十日书记员  李 玥附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。