河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初6792号原告中国银行股份有限公司高新技术开发区支行，住所地郑州高新开发区瑞达路**。负责人李红杰。委托代理人侯良晓，河南陆达律师事务所律师。委托代理人刘京城，河南陆达律师事务所实习律师。被告戴春霞，女，1979年3月23日出生，汉族，住郑州市金水区。被告王锋贤，男，1979年3月27日出生，汉族，住郑州市金水区。被告郑州泽龙置业有限公司，，住所地郑州高新技术产业开发区科学大道**升龙又一城**院******法定代表人林挺。委托代理人张翼，河南迅迪律师事务所律师。委托代理人史婧，河南迅迪律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司高新技术开发区支行(以下简称原告)与被告戴春霞、王锋贤、郑州泽龙置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯良晓、被告郑州泽龙置业有限公司委托代理人张翼到庭参加诉讼，被告戴春霞、王锋贤经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2014年7月1日，原、被告签订《个人商业用房贷款合同》，合同约定了贷款金额、利率、期限、还款方式、借款用途等，被告戴春霞以上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为原告。保证人郑州泽龙置业有限公司自愿承担阶段性连带保证责任。被告王锋贤作为抵押物共有人，出具了承诺函，承诺对上述债务承担连带责任。后原告依约放款，被告未能按期足额偿还银行贷款，原告诉至法院，请求：1、依法判令被告戴春霞偿还原告贷款本金150294.77元，利息803.95元，罚息15.61元，共计151114.33元（暂计至2019年4月1日），此后按合同约定计算至实际清偿之日止。2、判令原告有权将被告戴春霞提供的抵押房产（位于郑州市××技术产业开发区××大道××又××城××楼××单元××）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款享有优先受偿权；3、判令被告王锋贤、郑州泽龙置业有限公司依法承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用，律师费及实现债权的费用等。被告郑州泽龙置业有限公司辩称，房产已办理抵押登记，阶段性担保已到期，不应承担担保责任。被告戴春霞、王锋贤未答辩。经审理查明，2014年7月1日，被告戴春霞、郑州泽龙置业有限公司与原告签订了《个人商业用房贷款合同》（编号：2014年郑开商字0033号），合同约定：贷款金额为230000元，贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，自2014年7月1日至2024年7月1日止；贷款用途为借款人支付其购买房屋的购房款；贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，按实际放款日或者重新定价日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮31%执行；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止,逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款，借款人应自贷款发放后第二个月开始的每月10日按月还款，还款期共计120期；借款人未按期归还贷款本息的，即视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失，依法及合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。被告郑州泽龙置业有限公司提供阶段性连带责任保证,被告郑州泽龙置业有限公司自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前发生的保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。主合同双方解除主合同或者主合同提前到期的，保证人对主合同项下已发生的债务承担担保责任，未按合同的规定及时履行保证责任的，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告戴春霞以合同项下贷款所购位于郑州市××技术产业开发区××大道××又××城××楼××单元××号的房产提供抵押担保，并于2014年7月16日签订了《郑州市高新区预购商品房抵押合同》，于2014年7月25日办理了《高新区预购商品房抵押登记证明》（证明号：1407052976）。抵押担保范围为借款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2014年6月12日，被告王锋贤向原告出具了《财产共有人承诺函》，承诺作为抵押物共有人，同意戴春霞以此财产作抵押向原告贷款230000元，并承担连带责任。合同签订后原告依约发放了贷款，中国银行零售贷款借据、贷款放款回单载明：借款人戴春霞，贷款金额230000元，年利率8.5805%，交易日期2014年9月16日。后被告使用贷款后未依约还款，截至2019年4月1日，被告戴春霞尚欠原告本金150294.77元，利息803.95元，罚息15.61元，共计151114.33元。另查明，被告戴春霞与被告王锋贤于2005年4月25日登记结婚。以上事实由《个人商业用房贷款合同》《郑州市高新区预购商品房抵押合同》《高新区预购商品房抵押登记证明》《财产共有人承诺函》、中国银行零售贷款借据、结婚证复印件、贷款放款回单、贷款已还款明细清单及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案的《个人商业用房贷款合同》《郑州市高新区预购商品房抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，借款人未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告戴春霞偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告王锋贤向原告出具了《财产共有人承诺函》，原告主张其承担连带保证责任，符合双方合同约定，本院予以支持。被告自愿将位于郑州市高新技术产业开发区科学大道89号升龙又一城4号楼A单元12层121号的房产抵押给原告，但无证据证明取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故原告请求就被告所提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。原告请求被告郑州泽龙置业有限公司承担连带清偿责任，有《个人商业用房贷款合同》相印证，尚在保证期间内，本院予以支持。原告主张律师费，证据不足，不予支持。被告戴春霞、王锋贤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告戴春霞于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司高新技术开发区支行贷款本金150294.77元，利息803.95元，罚息15.61元，共计151114.33元（暂计至2019年4月1日），之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止；二、被告王锋贤、郑州泽龙置业有限公司对上述第一项判决内容承担连带保证责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司高新技术开发区支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4009元，减半收取2005元，由被告戴春霞、王锋贤、郑州泽龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇一九年五月二十一日书记员  逯俊德