文书内容重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2019)渝05民终2807号上诉人（原审被告）：周西黔，男，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：雷宇，重庆康实律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆市福屯物业管理有限公司，住所地重庆市渝中区菜袁路**，统一社会信用代码91500103450406366Ｗ。法定代表人：谭淑春，该公司执行董事。委托诉讼代理人：高春琳，男，该公司员工。委托诉讼代理人：谭浪，男，该公司员工。上诉人周西黔因与被上诉人重庆市福屯物业管理有限公司（以下简称福屯公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服重庆市渝中区人民法院(2018)渝0103民初7527号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月4日立案后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人周西黔的委托诉讼代理人雷宇，被上诉人福屯公司的委托诉讼代理人高春琳、谭浪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。周西黔上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求。本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：被上诉人对涉案房屋未举示产权证明或规划许可，无权要求上诉人支付租金。福屯公司辩称，相关事实已诉讼多次，上诉人的上诉系拖延诉讼，请求维持原判。福屯公司向一审法院起诉请求：1、判令被告立即向原告支付2016年12月1日至2017年5月31日房屋占有使用费33000元；2、判令被告向原告支付因逾期支付2016年12月1日至2017年5月31日房屋占有使用费而产生的损失（按33000元的每日3‰从2016年11月21日起算至33000元付清之日为止）；3、判令被告立即向原告支付2017年6月1日至2017年11月30日房屋占有使用费33000元；4、判令被告向原告支付因逾期支付2017年6月1日至2017年11月30日房屋占有使用费而产生的损失(按33000元的每日3‰从2017年5月22日起算至33000元付清之日为止）；5、判令被告立即向原告支付2017年12月1日至2018年5月31日房屋占有使用费33000元；6、判令被告向原告支付因逾期支付2017年12月1日至2018年5月31日房屋占有使用费而产生的损失（按33000元的每日3‰从2017年11月21日至33000元付清之日为止）；7、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：重庆市渝中区菜袁路某号房屋（建筑面积380平方米）至今未有产权登记。2015年3月1日，福屯公司与周西黔签订《房屋租赁合同》，约定福屯公司将重庆市渝中区菜袁路某号房屋（建筑面积380平方米）出租给周西黔。合同期限为2015年3月1日至2018年6月1日。合同约定的租金为每月5500元，物管费每月1368元。租金支付方式为每6个月支付一次，提前10天支付下6个月的租金。物管费按月支付。合同第十条违约责任第2款约定，周西黔逾期支付租金、物管费等费用每天应按应交费用的3‰支付违约金。合同签订后，周西黔向福屯公司交纳了2015年6月1日至2015年11月30日的租金及2015年3月1日至2015年9月30日的物管费。2016年8月，福屯公司因与被告周西黔就上述房屋租赁合同产生纠纷，福屯公司向一审法院提起诉讼，要求被告周西黔支付以下费用：1、2015年12月1日至2016年11月30日的租金66000元；2、以33000元为基数按每日3‰计算的从2015年11月21日起至付清之日止的违约金，从以33000元为基数按每日3‰计算的从2016年5月22日起至付清之日止的违约金；3、支付2015年10月至2016年8月物管费15048元及截止于2016年7月21日的违约金7448元，并从2016年7月22日起以15048元为基数按每日3‰计算违约金至付清之日止。一审法院于2017年5月25日作出（2016）渝0103民初15609号民事判决书，判决：“一、被告周西黔在本判决生效后三日内支付原告重庆市福屯物业管理有限公司2015年10月、11月物管费2736元及违约金820.8元。二、驳回原告重庆市福屯物业管理有限公司的其他诉讼请求…”。福屯公司不服该判决，上诉至重庆市第五中级人民法院，(2017)渝05民终6696号民事判决书认为，涉案房屋在新东福花园小区范围内，新东福花园小区的开发商为重庆新东福公司，虽然涉案房屋没有独立的产权登记，但在无其他人提交充分证据证明涉案房屋的产权归属情况下，应当推定涉案房屋的产权归开发商重庆新东福公司所有。依据查明的事实，2005年11月16日，重庆新东福公司与福屯公司签订协议，约定由重庆新东福公司将新东福花园停车场、商业中心、会所等由福屯公司经营管理，因此，福屯公司有权对涉案房屋进行出租管理。因福屯公司、重庆新东福公司均未向法院举示涉案房屋的建筑工程规划许可证，认定本案涉及的房屋租赁合同中关于房屋租赁的部分无效正确。但福屯公司已经按照《新东福花园房屋租赁合同》的约定交付了涉案房屋，周西黔也实际占有使用了涉案房屋，因此，周西黔应当支付涉案房屋的占有使用费。占有使用费的标准可以参照双方签订的房屋租赁合同的约定，周西黔应当支付2015年12月1日至2016年11月30日的房屋占有使用费66000元（5500元/月×12月）。福屯公司要求周西黔支付违约金的请求缺乏相应的法律依据，不予支持。判决如下：“一、维持（2016）渝0103民初15609号民事判决第一项；二、撤销（2016）渝0103民初15609号民事判决第二项；三、周西黔在本判决生效之日起三日内支付重庆市福屯物业管理有限公司2015年12月1日至2016年11月30日的房屋占有使用费66000元；四、驳回重庆市福屯物业管理有限公司的其他诉讼请求。”现涉案房屋仍由被告周西黔使用，2016年12月1日起至2018年5月31日期间的房屋占有使用费未支付原告。一审法院认为，原告至今未能举示涉案房屋的建设工程规划许可证，原、被告签订的房屋租赁合同中关于房屋租赁的部分应属无效。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定:“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”福屯公司依据其与重庆新东福公司的约定，有权对涉案房屋进行出租管理，现福屯公司已经按照《房屋租赁合同》的约定交付了涉案房屋，周西黔也实际占有使用了涉案房屋，因此，周西黔应当支付涉案房屋的占有使用费。占有使用费的标准可以参照双方签订的房屋租赁合同的约定。原告要求被告支付房屋占有使用费予以支持，原告要求被告支付房屋占有使用费而产生的损失，证据不力，不予支持。被告的辩解不能成立，不予采信。一审法院判决：“一、被告周西黔在本判决生效后三日内支付原告重庆市福屯物业管理有限公司2016年12月1日至2018年5月31日期间的房屋占有使用费99000元；二、驳回原告重庆市福屯物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1138元，由被告周西黔负担。”本院二审审理期间，双方当事人未提交新的证据。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，周西黔是否应当向福屯公司支付涉案房屋的房屋占有使用费，本院(2017)渝05民终6696号生效民事判决已作出认定。该判决判令周西黔向福屯公司支付2015年12月1日至2016年11月30日的房屋占有使用费。本案中福屯公司主张2016年11月30日之后的房屋占有使用费，当事人和法律关系与前述生效判决相同。在无新事实、新证据推翻生效判决认定情况下，本案应参照前案处理。综上，周西黔的上诉请求不能成立，不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2275元，由上诉人周西黔负担。本判决为终审判决。审 判 长 倪洪杰审 判 员 周海燕审 判 员 秦 敏二〇一九年五月十日法官助理 宋 扬书 记 员 黄献丽