南通市崇川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）苏0602执恢1090号 申请执行人：中信银行股份有限公司南通分行，住所地江苏省南通市。 负责人：陈永宏，行长。 委托代理人：金鹏举，江苏友诚（南通）律师事务所律师。 被执行人：江苏国通商贸发展有限公司，住所地南通市。 法定代表人：卢兵，经理。 被执行人：南通市东源置业有限公司，住所地南通市崇川区。 法定代表人：姜汉军，经理。 被执行人：南通东大商贸发展有限公司，住所地通州开发区。 法定代表人：单守芬，经理。 申请执行人中信银行股份有限公司南通分行诉被执行人江苏国通商贸发展有限公司、南通市东源置业有限公司、南通东大商贸发展有限公司金融借款合同纠纷执行一案，本院于2016年12月29日作出的（2016）苏0602民初5473号民事判决书已经发生法律效力，依据该判决，一、被执行人江苏国通商贸发展有限公司应偿还申请执行人中信银行股份有限公司南通分行借款本金人民币4500万元，及应付利息250125.01元、复利363.64元（截至2016年6月29日），合计45250488.65元。2016年6月30日起至生效判决确定给付之日的逾期付款利息按照合同约定标准计算。二、申请执行人中信银行股份有限公司南通分行对坐落于南通市崇川区钟秀西路北侧、现代生活广场（原风机厂）西侧（2）的国有土地使用权[地号：01-03-（004）—015]享有在其抵押顺序和抵押金额范围内的优先受偿权。三、被执行人南通市东源置业有限公司、南通东大商贸发展有限公司对江苏国通商贸发展有限公司的上述债务承担连带清偿责任。保证人在承担保证责任后，有权依本判决向江苏国通商贸发展有限公司追偿。如被执行人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人江苏国通商贸发展有限公司、南通市东源置业有限公司、南通东大商贸发展有限公司共同负担受理费、保全费合计人民币139096元。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2017年4月11日立案受理，受理案号为（2017）苏0602执1152号。该案在执行过程中于2017年4月11日向被执行人发送执行通知书、限制高消费令、报告财产令，被执行人于2017年4月20日向本院申报财产。本院执行人员于2018年1月3日，至南通市不动产登记中心，查封了被执行人南通市东源置业有限公司所有的坐落于南通市崇川区钟秀西路北侧、现代生活广场（原风机厂）西侧土地【地号：01-03-（004）—015】【土地证号苏通国用（2012）第01030**】。执行中还查明，案外人南通昌东国际贸易有限公司与被执行人南通市东源置业有限公司就上述土地使用权签订了为其6年的租赁合同（2015年5月1日起至2021年4月30日止）。本院决定对上述土地使用权及地上附属物带租赁进行评估、拍卖，申请执行人与被执行人均未提出异议。江苏中莲土地房地产资产评估造价有限公司于2018年10月20日作出苏连估字[2018]司法第035号房地产司法鉴定估价结果报告，确定上述土地使用权及地上附属物市场价值为人民币14841.31万元。2018年11月16日申请执行人向本院申请撤销该案件的执行。申请执行人又于2018年11月27日向本院申请恢复执行，本院于当日立案执行。 本案执行过程中，本院依法采取了如下执行措施： 1、2018年11月27日向被执行人江苏国通商贸发展有限公司、南通市东源置业有限公司、南通东大商贸发展有限公司邮寄送达恢复执行通知书。 2、2018年12月3日、2019年5月29日分别在执行“总对总”、“点对点”系统对被执行人证券、保险、工商、不动产、银行存款、支付宝、财付通（包括微信）、车辆等财产情况进行查询，未查询到被执行人名下有可供执行的财产。 3、2019年1月14日至1月15日，本院通过淘宝网司法拍卖平台对南通市××路北侧、现代生活广场（原风机厂）西侧土地【地号：01-03-（004）—015】【土土地证号苏通国用（2012）第01030**进行第一次拍卖，起拍价为人民币10389万元，申请执行人垫付拍卖公告费人民币1000元，结果：流拍。 4、2019年1月31日至2月1日，本院通过淘宝网司法拍卖平台对南通市××路北侧、现代生活广场（原风机厂）西侧土地【地号：01-03-（004）—015】【土地土地证号苏通国用（2012）第01030**行第二次拍卖，起拍价为人民币8312万元，结果：流拍。 5、2019年3月18日至2019年5月17日，本院通过淘宝网司法拍卖平台对南通市××路北侧、现代生活广场（原风机厂）西侧土地【地号：01-03-（004）—015】【土地证土地证号苏通国用（2012）第01030**变卖，起拍价为人民币8312万元，结果：流拍。 6、2019年5月20日，作出执行决定书，认定被执行人江苏国通商贸发展有限公司、南通市东源置业有限公司、南通东大商贸发展有限公司未依法履行法定义务，且违反财产报告制度，将其纳入失信被执行人名单。 6、2019年5月27日，本院约谈申请执行人委托代理人金鹏举，向告知本案执行情况本院就本案执行已经采取的各项措施，并向其释明本案已经对案涉抵押物即南通市××路北侧、现代生活广场（原风机厂）西侧土地拍卖、变卖程序已经结束，因拍卖标的物已经流拍，如申请执行人不同意以物抵债，本院将对上述土地不再进行处置并进行解封。申请执行人委托代理人金鹏举表示回去向申请执行人汇报。本院又向其表示要求三个工作日内向本院答复并提供被执行人其他可供执行的财产及财产线索，并告知申请执行人若其逾期未提供财产线索的，本院将裁定本案终结本次执行程序，申请执行人委托代理人金鹏举向本院表示汇入向申请执行人汇报。申请执行人未在指定期限内提供被执行人可供执行的财产线索，亦未对本案终结本次执行程序提出异议。 7、2019年5月30日，本院执行人员至南通市不动产登记中心，对被执行人南通市东源置业有限公司所有的坐落于南通市××路北侧、现代生活广场（原风机厂）西侧土地【地号：01-03-（004）—015】【土地证号土地证号苏通国用（2012）第01030**封。 综上，本案尚未执行到位人民币45389584.65元及逾期利息、迟延履行期间的债务利息、申请执行人垫付拍卖公告费人民币1000元和本案执行费人民币268193元。 上述事实，有各协助执行单位出具的财产查询回执、谈话笔录、照片等证据证实。 本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查并采取相应的执行措施，通过淘宝网司法拍卖平台对案涉抵押物即南通市××路北侧、现代生活广场（原风机厂）西侧土地【地号：01-03-（004）—015】【土地证号苏土地证号苏通国用（2012）第01030**】进行二次拍卖、流拍。申请执行人不同意以变卖流拍价人民币8312万元进行以物抵债，本院依法予以解封，此外发现被执行人有其他可供执行的财产。经本院通知申请执行人后，其未在指定的期间提出异议，亦未提供被执行人可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结。终结本次执行程序后，被执行人应当继续履行生效法律文书确定的义务。如被执行人自动履行完毕的，当事人应当及时告知本院。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有其他可供执行财产的，可以申请恢复执行。 本裁定送达后立即生效。 如不服本裁定，可依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第一款的规定，在收到本裁定之日起六十日内，向本院递交异议申请书及副本一式三份，向本院提出异议。 审判长  周继鹏 审判员  王明华 审判员  徐 阳 二〇一九年五月三十日 书记员  季洋洋