湖南省洪江市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1281民初3号 原告：符凌燕，女，1981年11月1日出生，汉族，住湖南省芷江侗族自治县。 委托诉讼代理人：肖焰壕，湖南金州（怀化）律师事务所的专职律师。 被告：怀化市博泰房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市洪江市。 法定代表人：蒲宏军，系公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：廖桧晖，男,系被告怀化市博泰房地产开发有限公司的法律顾问。 原告符凌燕诉被告怀化市博泰房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序于2019年3月11日、4月19日、4月30日、5月28日、5月31日公开开庭进行了审理。原告符凌燕（2019年4月30日、5月28日）及其委托诉讼代理人肖焰壕、被告怀化市博泰房地产开发有限公司的法定代表人蒲宏军及其委托诉讼代理人廖桧晖（2019年4月19日未到庭）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告符凌燕向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告符凌燕与被告怀化市博泰房地产开发有限公司于2017年6月5日签订的两份《商品房买卖合同》（房号分别为××××3-××、3-××号）；二、判令被告退还原告购房款648000元及利息（利息从2017年6月5日起以648000元为基数按银行同期贷款利率计算至实际退还完毕所有购房款之日止，截止至起诉之日已产生利息43787元）；并判令被告怀化市博泰房地产开发有限公司赔偿原告符凌燕648000元。三、本案全部诉讼费用由被告承担，包括保全费5000元；四、判令被告怀化市博泰房地产开发有限公司赔偿××路交汇处墨香雅苑3-501、3-502号房屋差价损失60654元。事实与理由：2017年6月5日，案外人周建军与被告怀化市博泰房地产开发有限公司达成《结算说明》，约定被告怀化市博泰房地产开发有限公司将××××3-××、3-××号房产抵扣周建军的桩基础工程款617302元。同日，因周建军曾向原告符凌燕借款500000元的本息未偿还，案外人周建军与原告符凌燕、被告怀化市博泰房地产开发有限公司协商一致，原告符凌燕向被告怀化市博泰房地产开发有限公司购买××××3-××、3-××号房产，购房款用被告怀化市博泰房地产开发有限公司所欠案外人周建军的工程款抵清，原告符凌燕与被告怀化市博泰房地产开发有限公司签订了书面的《商品房买卖合同》。原告符凌燕经查发现，被告怀化市博泰房地产开发有限公司将出卖给原告符凌燕的××××3-××、3-××号房产于2018年2月11日卖给了案外人杜云，也办理了房屋预售登记和抵押手续。原告符凌燕认为，被告怀化市博泰房地产开发有限公司的行为已构成一房二卖，严重侵犯了原告符凌燕的合法权利，故向法院起诉，请求法院支持原告符凌燕的诉讼请求。 被告怀化市博泰房地产开发有限公司辩称：1、被告同意原告符凌燕的第一项诉讼请求，即解除双方签订的两份《商品房买卖合同》；2、原告符凌燕存在根本违约；3、原告符凌燕与本案外人周建军存在利害关系；4、被告与原告符凌燕及案外人周建军未协商一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告虽对3号证据借条及转账流水复印件提出异议，但与证人周建军的到庭陈述能够相互佐证，且被告未提交其他证据佐证，故对3号证据及证人周建军的到庭陈述予以确认；4号证据结算说明复印件系被告与周建军签订的结算协议，故对该证据的真实性予以确认；5号证据商品房买卖合同（原、被告签订）系原、被告签订《商品房买卖合同》，对该证据的真实性予以确认。对证人张艳的到庭陈述与庭审查明的情况能够相互佐证部分予以确认，其余部分不予确认。对原告提交的银行交易流水及微信聊天记录予以确认。对于本院根据被告怀化市博泰房地产开发有限公司的申请到中国建设银行股份有限公司芷江支行调取的银行交易记录及存取款凭证予以确认。 本院根据确认的证据及当事人当庭陈述和辩论，查明以下案件事实：怀化市博泰房地产开发有限公司在洪江市××镇修建了商住楼××××，周建军承包了该商住楼的部分工程，怀化市博泰房地产开发有限公司尚欠周建军部分工程款未付。经结算，周建军与怀化市博泰房地产开发有限公司于2017年6月5日签订了《结算说明》，怀化市博泰房地产开发有限公司尚欠周建军工程款617302元未付，怀化市博泰房地产开发有限公司将××××小区的3-××、3-××号房产抵扣周建军的桩基础工程款。因周建军尚欠符凌燕借款500000元的借款及利息未偿还。经周建军与符凌燕、怀化市博泰房地产开发有限公司协商，由符凌燕向怀化市博泰房地产开发有限公司购买××××3-××、3-××号房产，购房款用怀化市博泰房地产开发有限公司所欠周建军的工程款抵清。同日，符凌燕与怀化市博泰房地产开发有限公司签订了2份《商品房买卖合同》，合同约定房屋面积均为129.6㎡，房屋单价均为2500元/㎡。后符凌燕委托怀化市博泰房地产开发有限公司的工作人员张艳出售××××3-××、3-××号的房产，但双方没有对房屋出售的价格明确约定。符凌燕多次与张艳微信联系，张艳在2018年6月27日告诉符凌燕，房屋已订了，并交了20000元订金，办了按揭就给符凌燕房款；符凌燕提出如果按照当时的价格就不卖了。后怀化市博泰房地产开发有限公司将××××3-××、3-××号房产分别出售给出卖给杜云、姚元兴，签订了《商品房买卖合同》，并到房产管理部门进行了登记，其中杜云购买房屋的单价为2780元/㎡、姚元兴购买房屋的单价为2680元/㎡。后符凌燕与怀化市博泰房地产开发有限公司为结算发生争议，怀化市博泰房地产开发有限公只同意按房屋单价2500元/㎡的标准与符凌燕结算，但符凌燕不同意，并提出如果按照原价结算就不卖。符凌燕遂向法院起诉。 本院认为，周建军、符凌燕、怀化市博泰房地产开发有限公司就工程款、房款的支付达成了一致意见，并签订结算说明及商品房买卖合同。因怀化市博泰房地产开发有限公司已经将房屋出售，现符凌燕提出解除与怀化市博泰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，且怀化市博泰房地产开发有限公司亦表示同意，故对符凌燕要求解除其与怀化市博泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》予以准许。本案争议的焦点为如何认定怀化市博泰房地产开发有限公司出售的房屋性质。符凌燕与怀化市博泰房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，与怀化市博泰房地产开发有限公司的工作人员张艳多次进行微信聊天，虽然2018年1月2日前的聊天记录缺失，但张艳告诉符凌燕，房屋已订，办了按揭就给符凌燕房款；符凌燕提出如果按照当时的价格就不卖了。可见，符凌燕的确是委托张艳出售房屋。符凌燕与怀化市博泰房地产开发有限公司争议的焦点是按照合同约定单价还是按照实际交易的单价计算房款。符凌燕在委托张艳出售房屋时没有约定房屋单价，结合本案的实际情况，怀化市博泰房地产开发有限公司应按照其向杜云、姚元兴出售房屋的单价向符凌燕支付房款。因此，怀化市博泰房地产开发有限公司需向符凌燕支付的房款为2780元/㎡×129.6㎡＝360288元、2680元/㎡×129.6㎡＝347328元，共计707616元。符凌燕已委托张艳出售房屋，其要求怀化市博泰房地产开发有限公司支付利息、赔偿648000元于法无据，本院不予支持。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民法通则》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告符凌燕与被告怀化市博泰房地产开发有限公司签订的位于洪江市××镇××××3-××、3-××号房屋的2份《商品房买卖合同》； 二、被告怀化市博泰房地产开发有限公司在本判决生效后7日内向原告符凌燕支付707616元； 三、驳回原告符凌燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16858元，由原告符凌燕负担7954.45元，被告怀化市博泰房地产开发有限公司负担8903.55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  杨 勇 人民陪审员  易立顺 人民陪审员  尤世美 二〇一九年五月三十一日 法官 助理  杨 佳 代理书记员  肖 惠 附相关法律及司法解释条文 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 二、《中华人民和国通则》 第六十三条公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为。 代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为。被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。 依照法律规定或者按照双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 四、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。