河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0108民初2276号原告：中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行，营业场所郑州市惠济区南阳路128号附1号，统一社会信用代码：91410100971848848A。负责人：屈金祥，行长。委托诉讼代理人：刘照耀，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人：范小娜，河南天基律师事务所律师。被告：河南勤耕农资有限公司，住所地郑州高新技术产业开发区长椿路**********，统一社会信用代码：91410100753851395G。法定代表人：魏振东，董事长。被告：魏振东，男，1964年8月2日生，汉族，住郑州市管城回族区。上述二被告委托诉讼代理人：周秀满，女，该公司员工。被告：河南省大学科技园发展有限公司，住所地郑州，住所地郑州高新区长椿路**用代码：9141010075516904XG。法定代表人：刘华。委托诉讼代理人：孔灵杰，河南信行律师事务所律师。委托诉讼代理人：张帆，河南信行律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行（以下简称“工商银行南阳路支行”）与被告河南勤耕农资有限公司（以下简称“勤耕公司”）、魏振东、河南省大学科技园发展有限公司（以下简称“大学科技园”）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南阳路支行委托诉讼代理人刘照耀、范小娜，被告勤耕公司及魏振东委托诉讼代理人周秀满，被告大学科技园委托诉讼代理人孔灵杰、张帆到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行南阳路支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告勤耕公司立即归还原告贷款本金517106.67元、利息15419.11元（利息暂算至2019年1月9日，之后的利息、罚息、复利，按合同约定计算至本息清偿之日止）；2、判令原告在抵押合同约定的范围内对被告勤耕公司所有的位于郑州市高新技术开发区××河南省国家大学科技园产业孵化基地xx楼（xx幢）xx单元xx层xx号，总面积1046.58㎡房产（无房产证，商品房买卖合同号GX130××××****、GX130××××****、GX130××××****、GX130××××****）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告大学科技园在厂房回购三方协议范围内对上述债务履行回购义务；4、判令被告魏振东、大学科技园在保证合同范围内对上述债务承担连带保证责任；5、本案诉讼费用由三被告承担。事实与理由：2013年12月20日，被告勤耕公司与原告签订编号：2013年郑工银南阳路小企业（借）字第015号《标准厂房按揭借款合同》，约定：借款金额390万元，贷款期限5年，按月还本付息；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮46%；借款自实际提款日按日计息，按月结息；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款人的还款方式为按月等额本金还款，借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人承诺承担贷款人为实现合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；借款人未按照约定偿还借款本息及其他应付款项构成违约。同日，被告勤耕公司与原告签订编号：2013年郑工银南阳路小企业（抵）字第015号《抵押合同》，约定：以其购买的郑州市高新技术开发区××河南省国家大学科技园产业孵化基地xx楼（xx幢）xx单元xx层xx号4套房产，建筑面积合计1046.58㎡（无房产证，商品房买卖合同号：GX130××××****、GX130××××****、GX130××××****、GX130××××****）设置预购商品房抵押，所担保的主债权为2014年1月2日至2018年12月19日期间，在390万元贷款金额内，原告依据与被告勤耕公司签订的2013年郑工银南阳路小企业（借）字第015号《标准厂房按揭借款合同》而享有的对债务人的债权；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，不包括在最高余额内。因抵押物无房产证，该抵押担保依法办理了预购商品房抵押登记，登记权证号：13xxxx、13xxxx、13xxxx、13xxxx。同日，被告大学科技园、魏振东分别与原告签订编号为：2013年郑工银南阳路小企业（保）字第015号、2013年郑工银南阳路小企业（保）字第015-1号《保证合同》，约定：保证人所担保的主债权为原告依据与被告勤耕公司于2013年12月20日签订的主合同而享有的对被告勤耕公司的债权；保证方式为连带责任保证；担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，被告勤耕公司、大学科技园与原告签订编号为2013年郑工银南阳路小企业（回购）字第015号的《厂房回购三方协议》，协议中第三条规定：“在丙方为乙方办妥‘房地产权证’并将该证交付给甲方之前，若乙方在甲方贷款发生逾期（未如期偿还《借款合同》项下借款本金、利息和其他费用）且累计逾期时间达3个月的，或乙方未能履行与甲方签订的借款合同和抵押合同中约定的其他义务，丙方须在接到甲方书面通知后15个工作日内无条件履行厂房回购义务”。《厂房回购三方协议》中约定回购款为5599204元。上述合同签订后，原告依据约定发放贷款390万元。自2018年5月起被告勤耕公司未按照借款合同约定偿还贷款本金和支付利息，已构成违约，原告根据合同约定，有权要求被告立即归还贷款本金及产生的利息、罚息、复利；被告勤耕公司的债务属于《抵押合同》担保的债务，因此原告对被告勤耕公司提供的抵押物拍卖、变卖款项享有优先受偿权；被告大学科技园、魏振东作为保证人应承担相应的连带担保责任。原告为维护其合法利益，特诉至法院，望判如所请。被告勤耕公司、魏振东辩称：对原告的诉讼请求无异议，本金、利息均属实。被告大学科技园辩称：1、根据2013年12月20日三方签订的补充协议，保证合同第四条保证期间进行的变更，变更后保证期间明确约定办理完毕合法有效的抵押登记手续后，该公司不再承担责任，诉争房屋已经办理了预抵押手续，原告的债权已经得到了保护，不再需要该公司承担保证责任；2、2012年12月28日该项目实际投资商河南瑞邦能源科技开发有限公司针对诉争的借款保证合同向该公司承担连带责任保证，因此向本院提出追加河南瑞邦能源科技开发有限公司为本案第三人。本院经审理查明：2013年12月20日，原告与被告勤耕公司签订编号为2013年郑工银南阳路小企业（借）字第015号《标准厂房按揭借款合同》，约定：本合同项下贷款用于购买坐落于郑州市高新技术产业开发区××单元××、××、××、××号的标准厂房；借款金额为390万元，借款期限为5年，实际放款日与到期日以借据为准；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为提款日与第2.2条约定的借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮46%；借款人提款后，借款利率以12个月为一期，一期一调整，分段计息；第二期利率确定日为提款日满一期之后的对应日，如果调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日，其他各期依此类推；借款人分笔提款的，一期内不论分几次提款，都按该期利率确定日所确定的当期借款利率执行，并在下一期同时调整；借款自实际提款日起按日计息，按月结息；借款到期，利随本清，其中日利率=年利率/360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等；合同并约定了其他事项。同日，原告与被告勤耕公司签订合同编号为2013年郑工银南阳路小企业（抵）字第015号《抵押合同》一份，约定：被告勤耕公司将其坐落于郑州市高新技术产业开发区××单元××、××、××、××号的标准厂房抵押给原告，并办理了高新区预购商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。被告勤耕公司所担保的主债权为原告依据其与被告勤耕公司于2013年12月20日签订的主合同（名称：标准厂房按揭借款合同：编号：2013年郑工银南阳路小企业（借）字第015号）而享有的对被告勤耕公司的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；被告勤耕公司抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同日，原告分别与被告大学科技园、魏振东签订了编号为2013年郑工银南阳路小企业（保）字第015号、2013年郑工银南阳路小企业（保）字第015-1号《保证合同》，约定了二被告所担保的主债权为原告依据其与被告勤耕公司签订的主合同《标准厂房按揭借款合同》而享有的对被告勤耕公司的债权；主债权的金额和期限依主合同之约定；承担保证责任的方式为连带责任保证；保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。同日，原告（甲方）与被告大学科技园（乙方）签订《补充协议》，约定：对2013年郑工银南阳路小企业（保）字第015号《保证合同》第四条予以变更，变更为“乙方的保证期间为其办理完毕主合同项下房产的抵押登记手续之前；办理完毕合法、有效的抵押登记手续后，乙方不再承担保证责任。”并对该《保证合同》第六条6.2款予以变更，变更为“甲方债权存在物的担保时，先履行物的担保；物的担保不足以清偿债务时，甲方有权要求乙方履行连带担保责任。”2013年12月20日，原告（甲方）与被告勤耕公司（乙方）、大学科技园（丙方）签订编号为2013年郑工银南阳路小企业（回购）字第015号《厂房回购三方协议》，约定：在丙方为乙方办妥“房地产权证”并将该权证交付给甲方之前，若乙方在甲方贷款发生逾期（未如期偿还《借款合同》项下借款本金、利息和其他费用）且累计逾期时间达3个月的，或乙方未能履行与甲方签订的借款合同和抵押合同中约定的其他义务，丙方须在接到甲方书面通知后15个工作日内无条件履行厂房回购义务。2014年1月2日，原告依照合同约定向被告发放贷款390万元。后被告勤耕公司多次未能按时足额归还原告贷款本息，截止到2019年4月20日，尚欠原告本金487106.67元，利息30795.03元。另查明，抵押房屋被查封，实际上已无法回购。本院认为，合法到期债务应当清偿。原告与三被告签订的合同系各方真实意思表示，对双方当事人均具有法律效力，原、被告均应严格按照约定全面及时履行各自义务。原告依照约定向被告勤耕公司提供了借款，在借款合同有效期内，被告勤耕公司未按时足额偿还原告借款本金及利息，其行为显属违约，故原告要求被告勤耕公司偿还借款本金487106.67元，利息30795.03元，并自2019年4月21日起按合同约定利率支付利息的诉讼请求，本院予以支持。原告要求在抵押合同约定的范围内对抵押房产的拍卖、变卖所得款享有优先受偿权的诉讼请求，合法合理，本院予以支持，故原告在抵押合同约定的范围内对被告勤耕公司所有的位于郑州市高新技术产业开发区××楼××单元××号，总面积1046.58㎡（无房产证，商品房买卖合同号：GX130××××****、GX130××××****、GX130××××****、GX130××××****）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告与被告魏振东签订保证合同，保证方式为连带责任保证，故原告要求被告魏振东在保证合同范围内承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。因抵押房屋已被其他法院查封，无法回购，故原告要求被告大学科技园在厂房回购三方协议范围内对上述债务履行回购义务的诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告大学科技园承担连带保证责任，因双方在补充协议中约定办理完毕合法有效的抵押登记手续后，被告大学科技园不再承担责任，本案中抵押房屋已经办理了预抵押手续，被告大学科技园可不再承担连带保证责任，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告大学科技园要求追加案外人河南瑞邦能源科技开发有限公司为本案第三人参加诉讼，因该公司与本案无关，故本院不予准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条之规定，判决如下：一、被告河南勤耕农资有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行借款本金487106.67元，利息30795.03元，并自2019年4月21日起按合同约定利率支付贷款余额利息至实际清偿之日止；二、被告魏振东对上述债务承担连带保证责任；三、原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行对登记在被告河南勤耕农资有限公司名下位于郑州市高新技术产业开发区长椿路xx号xx号楼xx单元xx层xx、xx、xx、xx号（商品房买卖合同号：GX13xxxx、GX13xxxx、GX13xxxx、GX13xxxx）房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司郑州南阳路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9125元，减半收取4562.5元，由被告河南勤耕农资有限公司、魏振东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  马静二〇一九年五月二十九日书记员  李晴