江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0117民初135号原告：江苏溧水农村商业银行股份有限公司柘塘支行，住所地南京市溧水区柘塘街道柘宁东路**。主要负责人：张涛，江苏溧水农村商业银行股份有限公司柘塘支行行长。委托诉讼代理人：魏春西，江苏天哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：李京农，江苏天哲律师事务所律师。被告：南京远扬喷涂粉末有限公司，，住所地南京市溧水区柘塘街道工业集中区法定代表人：陈扬，南京远扬喷涂粉末有限公司执行董事兼总经理。被告：陈扬，男，1979年8月8日出生，汉族，住南京市江宁区。被告：陈友英，女，1957年9月16日出生，汉族，住南京市溧水区。原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司柘塘支行（以下简称溧水农商行柘塘支行）与被告南京远扬喷涂粉末有限公司（以下简称远扬公司）、陈扬、陈友英金融借款合同纠纷一案,本院于2019年1月3日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告溧水农商行柘塘支行的委托诉讼代理人李京农、被告远扬公司的法定代表人陈扬、被告陈扬到庭参加诉讼。被告陈友英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告溧水农商行柘塘支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告远扬公司偿还借款本金600万元及逾期罚息（自2018年11月21日起至实际给付之日止，按照年利率9.135%计算）；2、判令原告溧水农商行柘塘支行对被告远扬公司全部债务，对其设定抵押的位于南京市溧水区产（房屋所有权证号：宁房权证溧初字第**）及土地使用权（土地使用权证号：宁溧国用（2010）第03390号）享有优先受偿权；3、判令被告陈扬、陈友英对远扬公司的全部债务承担连带保证责任；4、判令被告远扬公司、陈扬、陈友英承担案件受理费、保全费及其他因诉讼产生的相关费用。事实和理由：2015年11月13日，溧水农商行柘塘支行与远扬公司签订《最高额借款合同》（编号：（溧柘）农商高借字（2015）第1113050501号），约定自2015年11月13日起至2018年11月12日止，由溧水农商行柘塘支行根据远扬公司的需要、资信状况和担保情况等向远扬公司提供最高贷款额不超过600万元的贷款。同日，溧水农商行柘塘支行与远扬公司签订《最高额抵押合同》（编号：（溧柘）农商高抵字（2015）第1113050501号），约定远扬公司以其名下位于南京市溧水区产（房屋所有权证号：宁房房权证溧初字第**）及土地使用权（土地使用权证号：宁溧国用（2010）第03390号）作为《最高额借款合同》的抵押担保，上述抵押物暂作价888.02万元，担保范围为依据《最高额借款合同》发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、溧水农商行柘塘支行依据《最高额借款合同》约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用，并办理了相应的抵押登记手续。同日，溧水农商行柘塘支行与陈扬、陈友英签订《最高额保证合同》（编号：（溧柘）农商高保字（2015）第1113050501号），约定陈扬、陈友英为《最高额借款合同》项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和其他一切费用提供连带保证责任。2017年11月15日，原告根据《最高额借款合同》的约定向被告发放贷款600万元，借款期限自2017年11月15日起至2018年11月12日止，贷款年利率6.09%，结息方式为每季末月20日结息。上述贷款到期后，远扬公司未按照约定履行归还贷款责任，陈扬、陈友英未按照约定履行相应的担保责任，已构成严重违约。为了维护自己的合法权益，溧水农商行柘塘支行提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告远扬公司辩称，没有异议，欠款是真实的。被告陈扬辩称，没有异议，欠款是真实的。被告陈友英未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月13日，借款人远扬公司与贷款人溧水农商行柘塘支行签订一份编号为（溧柘）农商高借字（2015）第1113050501号的《最高额借款合同》。该合同约定：自2015年11月13日起至2018年11月12日止，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高贷款余额不超过600万元的贷款，借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日；本合同项下逐笔发放贷款的利率以借款凭证记载为准。借款按季结息，结息日为每季末月的第20日。不按期归还贷款本金又未获准展期，从逾期之日起借款人按合同约定利率加付50%的利息；本合同项下借款的担保方式为由陈扬、陈友英提供连带责任保证，保证合同编号（溧柘）农商高保字（2015）第1113050501号，由远扬公司提供抵押担保，抵押合同编号（溧柘）农商高抵字（2015）第1113050501号。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。同日，溧水农商行柘塘支行作为抵押权人与远扬公司作为抵押人及债务人签订一份编号为（溧柘）农商高抵字（2015）第1113050501号的《最高额抵押合同》。该合同约定：为了确保债务人与抵押权人签订的编号为（溧柘）农商高借字（2015）第1113050501号的《最高额借款合同》的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保。抵押人自愿为债务人自2015年11月13日起至2018年11月12日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币600万元提供担保；抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用；抵押人同意以位于的房地产（房屋所有权证号：溧房权房权证初字第**；使用权证号：宁溧国用（2010）第03390号）作为抵押物，抵押物暂作价888.02万元，最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。此外，双方还对其他相关事项进行了约定。同日，溧水农商行柘塘支行作为债权人与远扬公司作为债务人、陈扬及陈友英作为保证人签订一份编号为（溧柘）农商高保字（2015）第1113050501号的《最高额保证合同》。该合同约定：为了确保债务人与债权人签订的编号为（溧柘）农商高借字（2015）第1113050501号的《最高额借款合同》切实履行，保证人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与债权人所形成的债务提供保证担保。保证人自愿为主合同债务人自2015年11月13日起至2018年11月12日止，在债权人处办理的约定的各类业务所形成的全部债务提供最高额连带保证责任担保；本合同所担保债权之最高余额为本金余额600万元；保证担保的范围包括债务人依据主合同与债权人发生的主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括担不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证人保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年；债务人提供了物的担保后，债务人不履行到期债务或发生抵、质押担保合同中约定的实现担保物权的情形，债权人在就该担保物实现债权前要求保证人承担全部债务的保证责任时，保证人不予抗辩。此外，当事人还对其他相关事项进行了约定。2015年11月16日，当事人办理了抵押登记手续。相关《房屋他项权证》（宁房他证溧字第××号）债权数额栏填写有“陆佰万元整”内容。2017年11月15日，溧水农商行柘塘支行发放了上述贷款600万元。相关《江苏省农村信用社借款借据》记载，借款日期2017年11月15日，到期日期2018年11月12日，年利率6.09%。之后，远扬公司支付了借款利息，截至2018年11月20日欠借款本金600万元。本院认为,原告溧水农商行柘塘支行与被告远扬公司签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，以及与被告陈扬、陈友英签订的《最高额保证合同》，不违反法律、行政法规强制性规定，依法成立并生效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告溧水农商行柘塘支行的诉讼请求，有事实依据，且符合法律规定和合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下:一、被告南京远扬喷涂粉末有限公司偿还原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司柘塘支行借款本金600万元及逾期罚息（以600万元为本金，自2018年11月21日起至实际给付之日止，按照《最高额借款合同》及《江苏省农村信用社借款借据》的约定计算），此款于本判决发生法律效力之日起十日内一次性给付；二、原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司柘塘支行就本判决第一项债权对位于南京市溧水区柘塘街道柘宁东路316号不动产（房屋所有权证号：溧房权证房权证初字第**；用权证号：宁溧国用（2010）第03390号）在600万元范围内享有优先受偿权；三、被告陈扬、陈友英对南京远扬喷涂粉末有限公司的本判决第一项债务向原告江苏溧水农村商业银行股份有限公司柘塘支行承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53917元,由被告南京远扬喷涂粉末有限公司、陈扬、陈友英负担；财产保全费5000元，由被告南京远扬喷涂粉末有限公司、陈扬、陈友英负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  秦启辉人民陪审员  郑兴进人民陪审员  孙宪波二〇一九年五月九日书 记 员  韩 琳