福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0504民初108号 原告：福建美亚房地产开发有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚·芳邻7号楼四层。 法定代表人：陈芳林，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：卜水龙，福建瀛莱律师事务所律师。 被告：赖清龙，男，1987年11月24日出生，汉族，住福建省德化县。 第三人：中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行，住所地福建省泉州市洛江区万安开发区安吉路。 负责人：许孟昌，该行行长。 委托诉讼代理人：杨骏，男，该行客户经理。 原告福建美亚房地产开发有限公司（以下简称“美亚公司”）与被告赖清龙、第三人中国建设银行股份有限公司洛江支行（以下简称“建行洛江支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告美亚公司的委托诉讼代理人卜水龙、第三人建行洛江支行的委托诉讼代理人杨骏到庭参加诉讼，被告赖清龙经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美亚公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2013年12月24日签订《商品房买卖合同》及其附件；2．判令赖清龙立即支付美亚公司解除合同的违约金94202.4元；3．判令赖清龙立即支付美亚公司因本案诉讼而支出的律师代理费12000元；4．本案受理费由赖清龙承担。事实和理由：美亚公司与赖清龙双方于2013年12月24日签订《商品房买卖合同》及其附件。合同约定，赖清龙以总价471012元向美亚公司购买座落于洛江区万安开发区杏宅社区的“美亚·芳邻”某号房屋，首付款151012元，余款32万元以银行按揭方式支付，美亚公司同意为其按揭贷款提供阶段性保证担保，担保期间，若赖清龙逾期归还按揭贷款本息，经银行或美亚公司催告后仍不履行的，美亚公司有权解除合同，其应向美亚公司支付商品房总价款20%的违约金，并赔偿美亚公司的损失，且应承担美亚公司因解除合同而支付的律师费等费用。合同签订后，赖清龙已付清首付款并办理了银行按揭贷款，美亚公司也依法为其办理了合同网签登记备案手续。但赖清龙因自身原因，自2017年1月起至今未按照按揭贷款合同的约定按期还付本息，导致美亚公司代其偿付银行按揭贷款本息21期计40349.34元（截至2018年9月30日），经美亚公司催告后，其至今仍拒不承担违约责任，也拒不履行继续按期还付按揭贷款本息的义务，致使合同目的无法实现。故，依法具状诉至法院。 赖清龙未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年12月24日，赖清龙与美亚公司签订合同编号为201312240028号的《商品房买卖合同》，约定由赖清龙购买美亚公司开发的址在泉州市洛江区万安开发区杏宅社区美亚.芳邻（B地块）某套商品房，成交金额为471012元，交房时间为2015年12月31日前。双方签订的附件六合同补充协议第一条约定：买受人赖清龙已付清购房首付款151012元，其余房款32万元由买受人办理银行按揭贷款；第二条第3项约定：在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权解除合同。购房合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款20%的违约金，并赔偿出卖人的损失。第八条约定：出卖人和买受人商定，合同因法定的或约定的事由解除的，因本合同和解除合同而应缴税费、物业管理费、违约金、诉讼费、律师费、公证费、执行费及损失等（本条以下统称为“应承担费用”）由违约方承担……。 合同签订后，赖清龙向中国建设银行股份有限公司泉州洛江支行贷款32万元用于支付尚欠美亚公司的购房款，美亚公司为该笔贷款承担连带保证责任。此后，赖清龙未按时还款，导致美亚公司代其偿付银行按揭贷款本息，截至2019年3月代为偿还28期共计53045.19元（含2018年9月30日后代偿的金额）。美亚公司于2018年7月18日按合同确定的地址发函通知赖清龙应在指定期限内支付代偿款项及违约金，并按约定偿还按揭贷款，否则将解除双方签订的合同，并要求承担违约责任。 在庭审过程中，美亚公司陈述案涉商品房尚未交付给赖清龙使用，美亚公司为本案诉讼花费律师费12000元。经本院向泉州市洛江区不动产登记中心查询，该商品房于2017年10月20日被德化县人民法院查封。 上述事实有当事人在庭审上的陈述、《商品房买卖合同》及登记备案申请表、建设银行说明书、进账单、客户专用回单、美亚公司通知书、委托代理协议、发票等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，美亚公司与赖清龙签订的《商品房买卖合同》及附件，是双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。”的规定，当事人应依约履行义务。根据双方的合同约定，赖清龙逾期偿还按揭贷款本息，经美亚公司催告仍不履行，则美亚公司有权单方面解除购房合同。美亚公司通过起诉方式将解除合同的意思表示通知给赖清龙。现美亚公司请求解除《商品房买卖合同》及其附件，本院予以支持。根据双方的约定，因赖清龙的原因解除合同的，赖清龙应按商品房总价款的20%向美亚公司支付违约金，故该公司请求赖清龙支付违约金94202.4元（即471012元×20%），本院予以支持。美亚公司主张律师代理费12000元，有委托代理协议及发票为证，亦符合双方的约定，故该主张予以支持。赖清龙经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建美亚房地产开发有限公司与赖清龙于2013年12月24日签订《商品房买卖合同》及其附件。 二、赖清龙应于本判决生效之日起十日内支付福建美亚房地产开发有限公司违约金94202.4元。 三、赖清龙应于本判决生效之日起十日内支付福建美亚房地产开发有限公司律师代理费12000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8365元，由赖清龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄正乾 审 判 员  孙玫芳 人民陪审员  卓金锋 二〇一九年五月二十九日 书 记 员  林婷婷 附：本案所引用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。