河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初892号原告何亚伟，男，汉族，1989年8月20日出生，住郑州市金水区。委托代理人刘建民，河南兴言律师事务所律师委托代理人刘强，河南兴言律师事务所律师。被告武恒，男，汉族，1990年6月7日出生，住湖北省孝昌县。第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市惠济支行，营业场所郑州市金水区三全路田园新城90号院1号楼商业裙房，统一社会信用代码：91410100588564148D。负责人张丽，行长。委托代理人李燚，男，汉族，1987年6月24日出生，住河南省卫辉市，系公司员工。原告何亚伟（以下简称原告）诉被告武恒（以下简称被告）、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市惠济支行（以下简称第三人邮政储蓄银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告何亚伟及其委托代理人刘建民、第三人邮政储蓄银行委托代理人李燚到庭参加诉讼，被告武恒经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，原被告于2015年8月31日签订《房屋买卖合同》，合同约定被告将其位于郑州市金水区普庆路东、宏达路北C-03#幢14层1407号房屋出售给原告，房屋总价款为746000元，原告先向被告支付购房款22万元，其余房款待被告房产证下发后进行按揭贷款。合同签订后，原告向被告支付了购房款22万元并且已经装修入住。现被告武恒明确表示房屋要涨价，不再继续履行合同。涉案房屋在第三人邮政储蓄银行处办理有抵押按揭贷款。原告与被告协商无果。请求依法判令：1、被告继续履行双方于2015年8月31日签订的《房屋买卖合同》，配合原告办理房屋过户手续（房屋价款746000元）；2、被告赔偿原告违约金10万元；3、被告与第三人邮政储蓄银行在判决生效后10日内协助原告将涉案房屋抵押按揭贷款结清并出具结清手续；4、被告与第三人邮政储蓄银行在原告将涉案房屋抵押按揭贷款结清后10日内协助原告将涉案房屋过户至原告名下；5、本案诉讼费等由被告承担。第三人邮政储蓄银行辩称，因被告对该套房屋有所有权，且被告在第三人邮政储蓄银行处贷款无逾期。因此，第三人邮政储蓄银行目前不能接受原告结清贷款，且若有贷款结清，第三人邮政储蓄银行只能将解押资产及房屋他项权利证明交于被告。如法院判令第三人邮政储蓄银行协助原告办理解押，第三人邮政储蓄银行愿意在原告结清第三人邮政储蓄银行贷款的前提下协助原告办理解押手续。被告未答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：1、2015年8月31日《房屋买卖合同》一份；被告武恒出具的收据一份；中国建设银行转账凭条一份；被告武恒出具的房屋委托装修复印件一份；2、被告涉案房屋银行贷款中国邮政储蓄银行卡一份；中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市惠济支行企业信息查询单一份；原告中国招商银行账户查询明细单一份；3、涉案房屋不动产登记查询结果证明一份；真二网委托代办协议书一份；河南真二房产经纪有限公司收据一份；王然情况说明一份；通话录音一份。被告、第三人邮政储蓄银行未提交证据材料。经审理查明，2015年8月31日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，主要约定：房屋坐落于金水区普庆路东、宏达路北C-03#幢14层1407号房，房屋所有人武恒，房屋所有权证书号为以房本为准；权属性质为商品房；房屋建筑面积72.57平方米。房产及配套设施的总价款为746000元。如甲方所售房屋已抵押，甲乙双方约定此解押款由甲方负责解押。合同同时约定：甲乙双方已知该房屋产权证未下发的情况下签订本合同；合同签订后乙方向甲方支付22万元整购房款，待房产证下发后走按揭贷款手续时转为首付款；甲方在收到购房款时将房屋钥匙及商品房买卖合同（编号为130××××****）交由乙方保管，乙方可直接装修入住；乙方负责房产下发前的面积多退少补费用；新房本下来后甲方应积极配合乙方过户，交房后房款由乙方来还，逾期一次乙方偿还甲方5000元；房本下来后甲方负责解押，乙方支付解押款。两年后若房子免收营业税，甲乙双方积极过户，若两年后房子有营业税，双方应该积极配合过户，由乙方承担营业税或乙方支付甲方剩余80%的尾款届满后过户。若甲乙双方任何一方违反以上任一项及合同约定事宜，按照以下方式进行赔偿，若甲方违约导致本合同不能继续履行，甲方将返还乙方已支付首付款22万元整，并赔偿乙方已装修所花费费用及30万元违约金；若乙方违约导致本合同不能继续履行的，乙方应舍弃装修所花费用，甲方退还乙方购房款且乙方支付甲方30万元违约金。2015年9月1日，原告通过中国建设银行向被告转款21万元。同日，被告出具《收据》一份，载明：今收到何亚伟购房款贰拾贰万元整（￥220000）。2015年9月6日，被告出具委托一份，载明：今委托何亚伟（）对武恒位于普罗旺世青年城2号院3号楼1407房间进行全面装修，在此期间的一切责任由业主自行承担。诉讼过程中，原告自2015年9月至2019年5月，已代被告偿还涉案房屋贷款108540元，并愿意一次性向第三人邮政储蓄银行偿还涉案房屋的剩余贷款。第三人邮政储蓄银行称截至2019年5月20日，涉案房屋剩余贷款本金为420003.02元，利息仍在持续计算。另查明，郑州市不动产登记中心于2018年7月4日出具的《不动产登记资料查询结果证明》显示，位于郑州市金水区宏达街**普罗旺世青年城**院**楼****房屋现登记在被告名下，该房屋于2018年6月26日抵押给第三人邮政储蓄银行。本院认为，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。本案中，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。原告已按约定向被告支付了首付购房款，被告未按合同约定办理涉案房屋解押手续，其行为已构成违约，故原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》，并协助原告办理该房屋的所有权登记手续，合法有据，本院予以支持。原告主张违约金过高，本院酌定被告向原告赔偿违约金5万元。本案中，涉案房屋设定有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十一条的规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。诉讼中，原告表示愿意代被告偿还涉案房屋在第三人邮政储蓄银行处所欠贷款，第三人邮政储蓄银行亦同意待原告代被告偿还上述款项后解除涉案房屋抵押权登记，故原告代为清偿贷款后，被告和第三人邮政储蓄银行应协助原告办理涉案房屋的抵押解除手续。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告何亚伟在本判决生效后十日内代被告武恒清偿其名下位于郑州市金水区宏达街98号普罗旺世青年城2号院3号楼14层1407号房屋在第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市惠济支行的银行抵押贷款（具体金额以第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市惠济支行核算为准）；二、被告武恒、第三人中国邮政储蓄银行股份有限公司郑州市惠济支行于原告何亚伟代被告武恒结清其银行贷款后十日内，协助原告何亚伟办理郑州市金水区宏达街98号普罗旺世青年城2号院3号楼14层1407号房屋的抵押权解除手续；三、被告武恒于涉案房屋办理解除抵押登记手续后十日内支付原告何亚伟违约金5万元，并协助原告何亚伟将位于郑州市金水区宏达街98号普罗旺世青年城2号院3号楼14层1407号房屋过户至原告何亚伟名下（过户行为不得违反法律法规及相关政策的规定）；四、驳回原告何亚伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12260元，保全费4300元，共计16560元，由被告武恒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杜盛铭人民陪审员  喻桂英人民陪审员  张继红二〇一九年五月二十三日书 记 员  侯梦莉