湖南省衡阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0421民初944号原告：衡阳县源发物业管理有限公司，住所地衡阳县。法定代表人：肖跃源，该公司董事长。委托诉讼代理人：廖俊东，衡阳县台源法律服务所法律工作者。被告：蒋飞，男，1976年9月7日出生，汉族，湖南省衡阳县人，居民，住衡阳县。原告衡阳县源发物业管理有限公司与被告蒋飞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原告衡阳县源发物业管理有限公司的委托代理人廖俊东到庭参加诉讼。被告蒋飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告衡阳县源发物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告支付给原告物业费2768元及违约迟滞金2768元，合计5536元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：衡阳县西渡镇聚丰景都项目由衡阳永发置业有限公司开发。工程竣工后，2012年衡阳永发置业有限公司与原告签订前期物业服务管理合同，约定原告开始对聚丰景都小区实行物业服务管理及收费标准按每月0.6元/平方米收取物业管理费。被告购买14栋604号房，面积139.16平方米，车库面积25.63平方米。被告已交部分物业费。欠交28个月的物业费2768元，经原告催收后，被告未向原告缴清欠缴的物业费。根据法律法规的规定及合同的约定被告应缴清物业费用并承担相应的违约责任。被告蒋飞未到庭参加诉讼，亦未提供证据。对原告提供的证据，经庭审核实，本院认为具有真实性、合法性，证据之间相互关联，本院予以确认。经审理查明，衡阳县聚丰景都小区系衡阳永发置业有限公司（以下简称永发公司）开发建设的项目。2012年6月26日原告源发物业公司（乙方）与永发公司（甲方）签订了《源发前期物业服务管理合同》，约定永发公司将聚丰生活小区二期商住楼委托给源发物业公司实行物业服务管理，服务内容包括：乙方负责甲方小区内物业公用部位日常保洁工作,垃圾的收集,做到经常清扫,对走廊扶手定期清擦,保持小区内整洁,美观、无卫生死角；负责公共部位的绿化养护管理、对绿化进行修剪、养护、清除杂草、杂物、进行浇水、施肥、预防病虫伤害等管理工作；保持院内各类树木、草地、达到美化、绿化,生态良好；门卫员负责门卫执勤,接待小区院内来人来访工作,并作好登记纪录；维护院内公共秩序,安全防范等事项的协助管理工作；业主专有部位、专有设施设备维修,按有偿服务原则与业主协商收费。物业服务费用收取：根据本小区院内的物业服务实际情况,本小区按三级物业服务费用，由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，踏步住宅物业服务费为每月0.6元/每平方米；业主或非业主使用人,逾期交纳物业服务费的,从逾期之日起,每天按应交物业服务费的百分之二收取滞纳金；物业公共部位、设施、设备的大、中修和更新所产生的一切费用在保修期内的由建设方负责承担,人为造成的损坏与建设方无关，保修期后,由全体业主承担,(如业主缴纳专项维修基金,费用由专项维修基金支付),公共部位包括建筑主体承重结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊、通道等；公共设施包括:上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、天线、供电线路、照明及煤气线路、消防设施、绿化、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；乙方在公有部位不影响业主利益的情况下所经营的费用由乙方支配,用于补充本院内物业服务费用的不足；业主或使用人自用部位,存在安全隐患危害公共利益和他人利益所导致的一切损害,都由该业主或使用人承担；合同生效期2012年10月1日至2017年10月1日。2012年8月7日，衡阳县物价局下达了蒸价字[2012]20号“关于凯旋城小区和聚丰景都小区物业服务收费”的批复文件，明确了聚丰景都小区多层住宅公共性物业服务收费为每月0.6元/平方米。被告蒋飞系衡阳县聚丰景都二期住房14栋604号房屋及14栋116号车库业主，于2012年9月3日办理了入住手续，房屋住宅面积139.16平方米，车库面积25.63平方米。2018年10月13日衡阳县聚丰景都小区成立聚丰景都业主委员会。因被告蒋飞未交纳2016年10月1日至2019年1月31日的物业管理费用，原告诉至法院，要求被告交纳所欠物业管理费2768元及违约滞纳金2768元，合计5536元。本院在（2019）湘0421民初943号案中查明，2018年10月13日衡阳县聚丰景都小区成立聚丰景都业主委员会，2018年11月10日，聚丰景都业主委员会通过小区业主的反映致函原告源发物业公司，告知小区存在原告私自同意安装19栋楼顶信号塔、36间堂饭店油烟外泄、空调噪声扰民、卫生标准不高、牌馆和车辆扰民等问题，要求原告妥善处理和整改。2019年1月28日，衡阳县住房和城乡建设局受理了范见新反映的聚丰景都小区信访问题，并于2019年2月25日作出住建局信访复字[2019]4号答复意见书。对反映的问题“1、源发物业在聚丰景都小区单方面撤离；2、遗留问题未解决（如化粪池、单元门、电子对讲）”进行了调查和处理，得出处理意见为：1、物业公司是按业主会议决定退出，并且跟业主委员会进行了多次商量，源发物业退出聚丰景都不算单方面撤离；2、遗留问题未解决的问题，按《物业管理条例》等法律法规要求，是物业公司承担的由物业公司于年后维修解决，但需要考虑正常的折旧损耗。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告源发物业公司与永发公司签订《源发前期物业服务管理合同》、是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告蒋飞是衡阳县聚丰景都小区14栋604号房屋及14栋116号车库业主，原告源发物业公司作为聚丰景都小区物业服务单位，为小区提供了物业服务，蒋飞作为小区业主实际享受了物业服务，理应交纳相应的物业费，被告未按合同约定支付原告物业服务费，引起本案纠纷，应承担本案的全部责任。根据衡阳县物价局下达的蒸价字[2012]20号的批复，明确了聚丰景都小区多层住宅公共性物业服务收费为0.60元/月.平方米，故《源发前期物业服务管理合同》中关于物业服务费的收取标准符合法律规定，本院予以认可，故被告蒋飞应按合同约定交纳2016年10月1日至2019年1月31日期间所欠的物业管理费5536元。原告要求被告给付违约金的诉讼请求，虽然符合合同的约定，但从本院对（2019）湘0421民初943号案查明的事实来看，被告未交纳物业管理费事出有因，故对原告要求被告支付违约金的诉请，本院不予支持。被告蒋飞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利和举证权利，由此造成的不利后果由其自行承担，本案依法应缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院〈关于适用审理物业服务纠纷案件若干问题〉的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋飞应支付所欠原告衡阳县源发物业服务管理有限公司物业管理费2768元（从2016年10月1日至2019年1月31日止，按每月0.6元/平方米计算）；限在本判决书生效之日履行完毕。二、驳回原告衡阳县源发物业服务管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告蒋飞负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  周龙二〇一九年五月三十日法官助理彭艳君书记员邓超附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。《最高人民法院〈关于适用审理物业服务纠纷案件若干问题〉的解释》第一条?建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。