宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书                           （2019）宁0122民初2342号 原告：宁夏银大物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区贺兰县，统一社会信用代码×××。法定代表人：柳海明，该公司总经理。委托诉讼代理人：柳福，男，汉族，1985年8月6日出生，身份证号码×××，宁夏回族自治区贺兰县人，大专文化，群众，系宁夏银大物业服务有限公司副总经理，住宁夏回族自治区贺兰县。被告：郑万礼，男，1965年2月13日出生，现住宁夏回族自治区贺兰县。原告宁夏银大物业服务有限公司（以下简称银大物业公司）与被告郑万礼物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理。原告银大物业公司的委托诉讼代理人柳福到庭参加诉讼，被告郑万礼经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银大物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付2010年1月1日至2018年12月31日物业管理费5083元，逾期支付违约金1525元，共计6608元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2007年4月入住，房屋面积93.08㎡，原告为该小区提供物业服务。原告提供物业服务以来一直积极履行相关权利义务，依法依约对被告居住的小区实施规范的物业管理，为被告提供了完善的物业管理服务。但被告自2010年1月1日起至2018年12月31日拖欠物业管理费5083元，原告多次以书面形式催要无果。现原告向法院提起诉讼，请求法院查清事实，依法判决。被告郑万礼经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见及证据，视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：被告郑万礼系宁夏回族自治区贺兰县业主，房屋面积93.08㎡。2009年12月29日，原告银大物业公司与安鑫花园东区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订“前期物业服务合同”，合同期限自2009年12月29日至2011年12月28日。2011年12月29日，原告银大物业公司与安鑫花园东区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订“前期物业服务合同”，合同期限自2011年12月29日至2013年12月28日。2013年12月29日，原告银大物业公司与安鑫花园东区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订“前期物业服务合同”，合同期限自2013年12月29日至2015年12月28日。2015年12月19日，原告银大物业公司与安鑫花园东区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订“前期物业服务合同”，合同期限自2015年12月29日至2017年12月28日。2017年12月21日，原告银大物业公司与安鑫花园东区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订“前期物业服务合同”，合同期限自2017年12月29日至2019年12月28日。合同约定的物业服务内容包括：1、物业共用部位的维修、养护和管理；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。物业费采取包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积按月交纳物业服务费用，业主或物业使用人应在1-30日履行交纳义务，业主或物业使用人违反合同约定，未能按时足额缴纳物业服务费用的，经督促限期交纳，逾期仍不交每日应按未交金额5‰支付违约金。2009年12月29日至2013年12月28日多层住宅物业费的收费标准为0.45元/月/㎡。2013年12月29日至2019年12月28日多层住宅物业费的收费标准为0.55元/月/㎡。贺经改发（2012）298号文件规定银大安鑫花园东区物业服务收费标准为0.46元/月/㎡，上下可浮动20%，自2012年9月20日起执行。银大物业公司将此合同在贺兰县物业管理中心备案。被告未交纳涉案房屋2010年1月1日至2018年12月31日期间的物业费。原告于2017年10月25日、2018年12月4日、2019年3月5日以张贴催费通知的形式催交物业费。现原告诉至法院，请求判如所请。以上事实，依据原告提交的前期物业服务合同、物业服务合同备案登记表、物业费催缴通知单、照片及原告当庭陈述予以证实，本院予以采信。本院认为，原告银大物业公司具备物业管理的合法资质，其与被告所属小区的开发商宁夏银大房地产开发有限公司签订了“前期物业服务合同”，其行使物业管理的行为合法，且原告实际履行了为被告所居住的小区提供物业管理服务的义务，被告亦享受了原告银大物业公司提供的物业管理服务，双方已经形成了物业服务合同关系，原、被告双方应按照合同约定履行各自义务。原告银大物业公司在提供了相应物业管理和服务的情况下，有权向该小区的业主收取物业服务费用，被告有义务支付相应的物业费。原告提供的前期物业服务合同，能够证明2009年12月29日至2013年12月28日，被告所在小区多层住宅物业费的收费标准为0.45元/月/㎡；2013年12月29日至2019年12月28日，被告所在小区多层住宅物业费的收费标准为0.55元/月/㎡；被告未交纳2010年1月1日起至2018年12月31日期间的物业费。被告应交纳物业费为5083元（2010年至2013年：93.08㎡×0.45元/月/㎡×48个月＝2011元；2014年至2018年：93.08㎡×0.55元/月/㎡×60个月＝3072元）。对原告要求被告支付物业费5083元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，《前期物业服务合同》明确约定，业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费的，应按应交物业费总额的5‰日的标准支付违约金。按此标准计算出的违约金数额明显过高，根据《中华人民共和国合同法》若干问题解释（二）第二十九条第二款规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。原告要求按照欠费总额30%支付违约金，本院予以支持，原告应支付违约金1525元（欠费总额5083元×30%）。对原告要求被告支付违约金1525元诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：被告郑万礼向原告宁夏银大物业服务有限公司支付贺兰县房屋2010年1月1日至2018年12月30日的物业费5083元，违约金1525元，合计6608元，于判决生效之日起十五日内付清；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告郑万礼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判 员尹晓静         二〇一九年五月十日 书记 员刘艳丽附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条 当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《物业管理条例》第四十一条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。   已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关时效中止、中断的规定。前款规定的期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。