重庆市万州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0101民初2746号 原告：重庆三峡银行股份有限公司北山支行，住所地重庆市万州区北山大道**，统一社会信用代码915001010772567921。 负责人：张凌，行长。 委托诉讼代理人：黄娜，重庆渝万律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘波，男，40岁，该行职工。 被告：重庆十八梯农贸市场实业有限公司，住，住所地重庆市渝中区花街子**一社会信用代码91500103203027561N。 法定代表人：许歌,总经理。 被告：重庆同济物业发展总公司，住所地重，住所地重庆市渝中区花街子**信用代码9150010320294582XC。 法定代表人：许歌,总经理。 被告：许歌，男，1969年8月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：许佳，男，1979年8月5日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：龙勇，女，1971年1月12日出生，汉族，住重庆市南岸区。 委托诉讼代理人：许歌，男，汉族,50岁，特别授权。 被告：张娴，女，1979年6月18日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：许佳，男，汉族,40岁，特别授权。 被告：许可馨，女，1997年10月13日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：许歌，男，汉族,50岁，特别授权。 被告：卢佳英，女，1947年9月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：许歌，男，汉族,50岁，特别授权。 原告重庆三峡银行股份有限公司北山支行（以下简称三峡银行北山支行）与被告重庆十八梯农贸市场实业有限公司（以下简称十八梯公司）、重庆同济物业发展总公司（以下简称同济公司）、许歌、许佳、龙勇、张娴、许可馨、卢佳英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法由本院审判员王宇独任审判，公开开庭进行了审理。原告三峡银行北山支行的委托代理人黄娜、刘波与被告十八梯公司的法定代表人许歌、同济公司的法定代表人许歌、被告许歌、许佳及被告龙勇、张娴、许可馨、卢佳英的共同委托代理人许歌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告三峡银行北山支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告十八梯公司立即偿还原告借款本金850万元及截止2019年2月11日的利息（含复利、罚息）423667.54元，本息合计8923667.54元，自2019年2月11日起按年利率8%上浮50%计算罚息和复利至付清时止。2、判令被告十八梯公司支付原告为实现债权产生的律师费10万元。3、判令被告同济公司、许歌、许佳、龙勇、张娴、许可馨共同对被告十八梯公司的债务承担连带清偿责任。4、判令原告对被告同济公司所有的位于重庆市渝中区花街子房产，卢佳英所有的位于渝中区长江滨江路房产变现所获价款优先受偿。4、案件诉讼费用由被告十八梯公司承担。 事实与理由：2016年12月12日，原告与被告十八梯公司签订《流动资金借款合同》。合同约定，十八梯公司向原告借款900万元，借款期限36个月，借款年利率8%，还款方式为按月结息、分期还本。满12个月归还50万元、满24个月归还40万元，到期归还800万元。被告同济公司和卢佳英以前述诉请房产为该笔借款提供抵押担保。被告许歌、许佳、龙勇、张娴、许可馨共同为该笔借款提供连带责任保证担保。借款后，被告仅在2018年5月22日归还20万元、6月19日归还30万元。另被告陆续结清了2018年6月21日前的各期本息。7月21日当期应还利息60613.06元，实付利息1139.54元。2019年2月11日，原告向各被告发出宣布贷款提前到期通知书和要求保证人承担保证责任通知书。当日，各被告均予以签收。截止2019年2月11日，积欠利息、罚息423667.54元。尚欠本金850万元未清偿。 被告十八梯公司对原告在本案中所主张的事实均予以认可。承认原告请求归还本金、利息的主张。但不愿承担罚息和复利。同时认为该笔借款的发生系为了归还万州区耀奇皓东公司（以下简称耀奇公司）在原告处的贷款。被告十八梯公司曾为耀奇公司在原告的贷款提供担保。因债务人不能及时清偿。由十八梯公司向原告另行借款用于代为清偿耀奇公司的借款。同时被告同济公司是该笔借款的实际使用人，本息的归还也是同济公司在实际清偿。同济公司应当为共同借款人。如果处置抵押物，应当优先处置同济公司的抵押房产。 被告同济公司对原告在本案中所主张的事实予以认可，承认原告请求对抵押物变现价款优先受偿的诉讼请求。同时还认为自己是实际借款人，应当作为主债务人承担清偿责任。 被告许歌、许佳、龙勇、张娴、许可馨对原告在本案中所主张的事实予以认可，承认原告要求其共同承担连带保证责任的请求。 被告卢佳英对原告在本案中所主张的事实予以认可，但认为同济公司是实际用款人，其提供抵押担保只是为其子女事业提供支持。借款应由同济公司清偿。 诉讼过程中，原告申请诉讼保全。本院依法查封了被告同济公司所有的位于重庆市渝中区花街子商服用房、被告卢佳英所有的位于重庆市渝中区长江滨江路商服用房。 本院认为，被告十八梯公司、同济公司、许歌、许佳、龙勇、张娴、许可馨、卢佳英承认原告三峡银行北山支行在本案中主张的事实。对原告主张的事实本院予以确认。被告十八梯公司借款后按期归还借款本息至2018年6月21日，之后开始逾期。在2018年7月21日支付利息1139.24元后未再还款。原告宣布贷款提前到期，并请求被告立即归还借款并支付积欠利息、罚息和复利。被告承认原告请求其归还借款本金、借款利息的主张。对被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律禁止性规定，本院予以支持。 对被告提出同济公司为实际用款人，同济公司应为共同主债务人的主张。经本院释明后，原告仍主张依照借款合同的约定来确定债务人、担保人。金融借款合同纠纷中，债务人向债权人披露实际用款人的，是否选择实际用款人为共同借款人的选择权在债权人。债权人向实际用款人主张的，可以将同济公司作为共同借款人提起诉讼；债权人也可以按照借款合同约定向约定的债务人依法主张权利。被告在本案中无要求同济公司作为共同借款人的请求权。对被告要求同济公司作为共同借款人承担责任的主张，本院不予支持。 抵押合同中约定，若主债权在本合同之外同时存在其他物的担保或人的担保的，不影响抵押权人行使本合同项下的任何权利，且抵押权人有权决定向所有担保人主张权利的顺序，包括主债务人提供物的担保的情形。抵押合同对债权人实现担保物权的顺序予以明确约定，被告提出实现债权不应先行处置被告卢佳英的抵押房产的理由与合同约定不符。本院不予支持。 借款合同约定：借款年利率为8%；若逾期还款有权宣布贷款到期、并按借款利率上浮50%计收逾期利息及复利。借款合同明确约定了逾期利息和复利。因被告逾期还款，原告于2019年2月11日向债务人送达宣布贷款提前到期通知书，向担保人送达要求担保人承担担保责任通知书。当日，借款提前到期，被告对原告主张的截止2019年2月11日积欠利息、逾期利息和复利金额予以认可。经本院核算，利息、罚息、复利之合按借款本金折算，未超过月利率20‰。原告请求被告十八梯公司偿付逾期利息和复利的主张，本院予以支持。 借款合同约定因借款人违约，为实现债权产生的诉讼费、诉讼保全费、执行费、律师代理费由债务人承担。因被告未按合同约定按期还款，原告依照合同约定提起诉讼收回贷款本息，委托律师出庭参加诉讼。律师服务合同约定律师服务费为10万元。原告已实际支付3万元。律师服务费用系原告为实现债权所产生的损失。损失以实际发生为准。原告请求被告支付律师费中3万元部分，本院予以支持。对尚未发生的律师服务费可在实际产生后另行向债务人主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条之规定判决如下： 一、被告重庆十八梯农贸市场实业有限公司于本判决生效后三日内归还原告重庆三峡银行股份有限公司北山支行2019年2月11日前积欠利息、罚息、复利423667.54元、借款本金850万元及从2019年2月12日起按年利率12%计算至付清之日止的逾期利息，并按月计收付复利。利随本清。 二、被告重庆十八梯农贸市场实业有限公司于本判决生效后三日内支付原告重庆三峡银行股份有限公司北山支行为实现债权产生的律师服务费3万元。 三、原告重庆三峡银行股份有限公司北山支行对被告重庆同济物业发展总公司所有的位于重庆市渝中区花街子商服用房、对被告卢佳英所有的位于重庆市渝中区长江滨江路商服用房变现所获价款在被告重庆十八梯农贸市场实业有限公司经本判决所确定的给付义务范围内优先受偿。 四、被告重庆同济物业发展总公司、许歌、许佳、龙勇、张娴、许可馨共同对被告重庆十八梯农贸市场实业有限公司经本判决所确定的给付义务承担连带清偿责任。 五、被告重庆同济物业发展总公司、许歌、许佳、龙勇、张娴、许可馨、卢佳英依照本判决承担担保责任后，有权凭本判决和履行凭据向被告重庆十八梯农贸市场实业有限公司追偿并申请强制执行。 六、驳回原告重庆三峡银行股份有限公司北山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74266元，减半收取37133元、诉讼保全费5000元，合计42133元、由被告重庆十八梯农贸市场实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审判员  王宇 二〇一九年五月十三日 书记员  陈丹