四川省德阳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川06执异55号 案外人：熊某，女，2002年7月1日出生，汉族，住四川省中江县。 法定代理人：肖某，女，1981年7月24日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：宋加勇，上海段和段（德阳）律师事务所律师。 申请人：四川省第七建筑工程公司，住所地：四川省德阳市嘉陵江西路**。 法定代表人：汪涛，该公司总经理。 被申请人：德阳市呈邦置业有限公司，住，住所地：四川省德阳市珠江东路**/div> 法定代表人：蒋伟。 被申请人：四川呈邦置业投资有限公司，住所，住所地：四川省成都市高新区天府大道中段********div> 法定代表人：王新民。 被申请人：四川省山蓝置业有限公司，住所地：四川省，住所地：四川省成都市青羊区西大街********** 法定代表人：蒋荣。 在本院执行申请人四川省第七建筑工程公司（以下简称省七建司）申请保全被申请人德阳市呈邦置业有限公司（以下简称德阳呈邦置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人熊某对保全的德阳市嘉陵江西路379号呈邦·摩根时代X栋X-XX号房产提出书面异议。本院进行了审查，现已审查终结。 案外人熊某称：申请法院解除对德阳市嘉陵江西路379号呈邦·摩根时代X栋X-XX号房产的查封。事实与理由：案外人与德阳呈邦置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于德阳市嘉陵江西路379号呈邦·摩根时代X栋X-XX号预售房，购房总价款65万元，并已全额付清房款，经德阳市旌阳区人民法院（2017）川0603民初1835号及德阳市中级人民法院（2017）川06民终1501号民事判决认定，案外人与德阳呈邦置业公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。因呈邦置业公司隐瞒相关抵押情况，导致该房屋未备案至案外人名下。后省七建司与德阳呈邦置业公司之间因建设工程施工合同纠纷向法院申请保全查封了案涉房产，严重侵犯了案外人的合法权益，请求人民法院依法解除对申请人所有的位于德阳市嘉陵江与岷山路交汇处西北角“呈邦·摩根时代”X栋X-XX号房屋的查封。 本院查明，2017年，案外人熊某就本案所涉执行标的向本院提起案外人执行标的异议，本院于2017年10月23日作出（2017）川06执异16号《执行裁定书》，裁定驳回案外人熊某的异议请求。（2017）川06执异16号案件中，案外人的申请理由与请求事项与本次执行异议的申请理由和请求事项一致。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款之规定“案外人撤回异议或者被裁定驳回异议后，再次就同一执行标的提出异议的，人民法院不予受理。”本案，案外人已就同一执行标的在2017年向本院提起标的异议，且本院已依法作出裁定，案外人的本次执行异议申请，不符合相关法律规定，本院不予受理。 综上，案外人的异议申请，不符合执行异议的受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十五条第二款之规定，裁定如下： 不予受理案外人熊某的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内向四川省高级人民法院申请复议。 审判长  黄晓宇 审判员  王 剑 审判员  田成冕 二〇一九年五月三十日 法官助理蔡亚淋 书记员付生宇 但因卖方原因至今未办理备案登记。后省七建司与德阳呈邦置业公司之间因建设工程施工合同纠纷向法院申请保全查封了案涉房产，严重侵犯了案外人的合法权益，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，案外人与德阳呈邦置业公司已于法院查封前签订了《商品房买卖合同》，并已全额支付购房总价款，符合该条第（一）、（三）款之规定，应予解除查封。 本院查明，申请人省七建司与被申请人德阳呈邦置业公司建设工程施工合同纠纷一案，2017年7月6日本院作出（2017）川06民初79号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结德阳市呈邦置业有限公司、四川呈邦置业投资有限公司、四川省山蓝置业有限公司价值6500万元的财产。2017年7月11日，本院作出了（2017）川06执保132-1号协助执行通知书，对案涉的德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号房产在内的财产进行了查封。 另查明，案外人与德阳呈邦置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号预售房，购房总价款65万元，申请人已全额付清房款，但至今未办理备案登记。 本院认为，案外人虽购买了德阳呈邦置业公司名下的位于德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号营业用房，且也付清了购房款，但其并未办理商品房预告登记，该房屋也未实际交付。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”其购买的房屋属于营业用房，不符合该条规定中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定，其要求解除查封的请求不能成立。 综上所述，案外人熊某的主张不能成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人熊某的异议请求。 本案的案外人不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长黄晓宇 审判员王剑 审判员孔祥明 二0一七年十月二十三日 书记员彭海凤 四川省德阳市中级人民法院 执行裁定书 （2017）川06执异16号 案外人：熊某，女，2002年7月1日出生，汉族，住四川省中江县。 法定代理人：肖玉英，女，1981年7月24日出生，汉族，住四川省中江县。 委托诉讼代理人：王新星，四川联坤律师事务所律师。 申请人：四川省第七建筑工程公司，住所地：四川省德阳市嘉，住所地：四川省德阳市嘉陵江西路** style="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：汪涛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗莉，女，汉族，1993年6月10日出生，公司员工。 被申请人：德阳市呈邦置业有限公司，住所地：四川省德阳市珠江东，住所地：四川省德阳市珠江东路**tyle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：蒋伟。 被申请人：四川呈邦置业投资有限公司，住所地：四川省成都市高新区天，住所地：四川省成都市高新区天府大道中段********yle="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：王新民。 被申请人：四川省山蓝置业有限公司，住所地：四川省成都市青羊区西大街**，住所地：四川省成都市青羊区西大街**********line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 法定代表人：蒋荣。 在本院执行申请人四川省第七建筑工程公司（以下简称省七建司）申请保全被申请人德阳市呈邦置业有限公司（以下简称德阳呈邦置业公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人熊某对保全的德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人熊某称：申请法院解除对德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号房产的查封。事实与理由：案外人与德阳呈邦置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号预售房，购房总价款65万元，并已全额付清房款，但因卖方原因至今未办理备案登记。后省七建司与德阳呈邦置业公司之间因建设工程施工合同纠纷向法院申请保全查封了案涉房产，严重侵犯了案外人的合法权益，故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，案外人与德阳呈邦置业公司已于法院查封前签订了《商品房买卖合同》，并已全额支付购房总价款，符合该条第（一）、（三）款之规定，应予解除查封。 本院查明，申请人省七建司与被申请人德阳呈邦置业公司建设工程施工合同纠纷一案，2017年7月6日本院作出（2017）川06民初79号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结德阳市呈邦置业有限公司、四川呈邦置业投资有限公司、四川省山蓝置业有限公司价值6500万元的财产。2017年7月11日，本院作出了（2017）川06执保132-1号协助执行通知书，对案涉的德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号房产在内的财产进行了查封。 另查明，案外人与德阳呈邦置业公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号预售房，购房总价款65万元，申请人已全额付清房款，但至今未办理备案登记。 本院认为，案外人虽购买了德阳呈邦置业公司名下的位于德阳市××路××号呈邦·摩根时代3栋1-40号营业用房，且也付清了购房款，但其并未办理商品房预告登记，该房屋也未实际交付。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”其购买的房屋属于营业用房，不符合该条规定中“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”的规定，其要求解除查封的请求不能成立。 综上所述，案外人熊某的主张不能成立，其请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，裁定如下： 驳回案外人熊某的异议请求。 本案的案外人不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长黄晓宇 审判员王剑 审判员孔祥明 二0一七年十月二十三日 书记员彭海凤