安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2018）皖1102民初2339号原告：张某（曾用名张丁兰），女，1930年11月12日出生，汉族，退休，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：王传萍，安徽伟诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾远，安徽伟诚律师事务所律师。被告：沈某，女，1965年3月10日出生，汉族，退休，住安徽省滁州市琅琊区。被告：康某，女，1990年12月21日出生，汉族，滁州市卷烟厂职工，住址同上。上述两位被告共同的委托诉讼代理人：吴德斌，安徽环滁律师事务所律师。原告张某与被告沈某、康某继承纠纷一案，本院于2018年7月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2018年8月23日公开开庭进行了审理，原告张某的委托诉讼代理人王传萍、贾远，被告沈某、康某及其共同的委托诉讼代理人吴德斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某向本院提出诉讼请求：1.依法分割位于安徽省滁州市琅琊区白云巷70号103室、安徽省滁州市琅琊区红三环家园C1幢1单元202室以及红三环家园1#地下车库3号；2.本案诉讼费由沈某、康某共同负担。事实和理由：被继承人康世文系张某之子、沈某丈夫、康某父亲。被继承人康世文与张某共同共有位于安徽省滁州市琅琊区白云巷70号103室房屋，该房原来是张某和康怀忠夫妻共同财产，在康怀忠去世后变更为张某与被继承人康世文的按份共有财产。另位于安徽省滁州市琅琊区红三环家园C1幢1单元202室以及红三环家园1#地下车库3号为被继承人康世文与沈某夫妻共同购买并登记在被继承人康世文名下的房产。被继承人康世文于2015年去世，有母亲、妻子及女儿三个继承人。被继承人康世文去世后，沈某一直收取白云巷房屋的房租，另投资收益8万元和抚恤金都在沈某手里，这些财产应是继承人按份共有，沈某只是拿着这些钱偿还房贷。沈某辩称，一、张某提起继承诉讼，应当到庭，无法确认诉讼是否是其真实意思表示。二、沈某与婆婆共同生活三十多年，在被继承人康世文去世后，仍然在一起共同生活。在共同生活期间，彼此没有发生过冲突，没有任何矛盾。公公生病、婆婆腿摔坏，都是沈某服侍，小家大家都由沈某照顾。沈某对老人尽到赡养义务，沈某不相信张某要求分家析产。三、被继承人康世文在世期间，长期患病，家庭负有债务。如果张某要求继承遗产，应当承担外债37.55万元的六分之一。被继承人康世文去世后的房贷由沈某偿还，张某应当承担房贷47338.56元的六分之一。白云巷住房是沈某与康世文结婚的婚房，1992年房改的钱是康世文出资缴纳。自建房是沈某与康世文建造。该房有沈某年轻时的美好回忆，而沈某夫妻搬入红三环家园后不久康世文就患病，留给沈某的是痛苦回忆。沈某要求继承白云巷房屋，张某随时可以回来居住。康某辩称意见与沈某一致。当事人围绕本案诉讼请求依法提交了证据，本院出示了相关银行流水，本院组织当事人举证、质证，本院认证如下：一、张某所举证据1、2、3、4、5、8和沈某、康某所举证据4具有客观性、合法性，与本案有关联，本院对其证明效力予以认定。二、对本院出示证据、张某所举证据6、7和沈某、康某所举证据1、2、5、6，本院对其的真实性予以认定。三、沈某、康某所举证据3不足以证明康世文有外债未还（37.55万元）的事实，本院对其证明效力不予认定。依据当事人陈述和上述有效证据，本院认定事实如下：康怀忠和张某为夫妻，共生育四个子女，长女康道琴，次女康道英，三女康君，一子康世文。康世文与沈某于××××年××月××日登记结婚（结婚证上载明康士文），××××年××月××日生一女康某，康世文婚后与其父母亲居住生活在一起。康怀忠和张某房改取得安徽省滁州市琅琊区白云巷70号103室房屋所有权，自建门面房两间。康怀忠于2002年2月23日去世。经公正，张某、康道琴、康道英、康君放弃继承权，该房产中属于康怀忠的遗产由康世文一人继承。2009年12月14日，该房屋产权人由康怀忠转移登记至康世文和张某名下（滁2009015621，产权证载明：康世文、张丁兰）。经安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司评估，该房屋有证和无证自建房总价40.05万元。有证部分房屋现由沈某居住，无证自建房在出租（沈某陈述，白云巷房屋从2015年8月开始出租，有证部分房屋于2019年3月收回，每月租金800元。无证自建房每月租金1600元，租金都是沈某收取）。2011年11月21日，康世文登记取得安徽省滁州市琅琊区菱溪南路2059号（红三环家园）C1幢1单元202室房地产权证（滁2011016455，该房购买时贷款13万元，康世文去世时尚有房贷，时至2018年12月还清，自2015年11月24日至2018年12月2日共偿还房贷47376.11元），2010年11月22日，康世文购买红三环家园1#地下车库3号，经安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司评估，红三环家园房屋和车库总价76.04万元。被继承人康世文于2015年11月24日去世，继承人有妻子沈某、母亲张某和女儿康某。庭审中，张某和沈某都要求白云巷房屋归其所有。2019年4月28日，沈某向本院提交申请书，申请评估康世文去世后由其个人偿还房贷所对应的房产价值，认为该部分房产不属于遗产。对此，张某认为该部分房贷为康世文和沈某的夫妻共同债务，房屋在取得房地产权证时物权已经确定，不同意评估这部分房产。本院认为，综合双方当事人举证、质证及其诉辩意见，本案的争议焦点为：一、被继承人康世文的遗产有哪些。二、被继承人康世文是否有外债，如果有外债，应当如何承担。三、遗产如何继承。对焦点一。根据《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。安徽省滁州市琅琊区白云巷70号103室有证部分房屋为康怀忠单位房改房。沈某主张房改钱是康世文出资，未提供证据证明。并且，安徽省滁州市皖东公证处（2009）皖滁东公证字第1975号继承权公证书中，查明如下事实部分第二项载明：该房屋系被继承人康怀忠生前根据国家房改政策从其工作单位按成本价购买的。故白云巷有证住宅房最初是康怀忠和张某夫妻共同财产。另，沈某主张其与康世文出资并建造无证自建房，也未提供证据证明，故本院认定无证自建房从属于有证房屋，系康怀忠和张某夫妻所建。康怀忠去世后，被继承人康世文生前继承取得安徽省滁州市琅琊区白云巷70号103室房屋的一半属夫妻共同财产，其中一半归妻子沈某所有，另外一半（四分之一房产，有证和无证部分）属遗产。安徽省滁州市琅琊区菱溪南路2059号（红三环家园）C1幢1单元202室房屋及车库为被继承人康世文和妻子沈某夫妻共同财产，其中一半归妻子沈某所有，另外一半属遗产。虽然康世文去世时房贷尚未还清，但是按揭贷款的偿还不改变房屋作为夫妻共同财产的性质，故沈某主张康世文去世后偿还房贷所对应的房产不属于遗产，本院不予采信。对焦点二。根据《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。被继承人康世文死亡时所欠房贷47376.11元为被继承人康世文和沈某夫妻共同债务，其一半为被继承人康世文的债务，应当由三位继承人平均承担。因白云巷房屋张某继承一大半，被继承人康世文去世后对应房租应当属张某享有，该房租已经被沈某收取，张某享有的房租超出其应当承担的房贷（从2015年11月24日至2018年12月每月房租2400元）。故沈某要求张某承担房贷，本院不予支持。另因沈某所举证据不足以证明被继承人康世文有其他外债，故沈某要求张某承担外债37.55万元的六分之一，本院也不予支持。对焦点三。分述以下两点：一、因安徽省滁州市琅琊区白云巷70号103室房屋系张某名下的唯一住房，且张某占的房产份额较大，沈某与张某都要求该房屋归其所有。本院认为，相比之下，张某更需要该房，该房归张某所有，给其他继承人房屋折款。沈某享有四分之一，其继承十二分之一，共三分之一，折款13.35万元。康某继承十二分之一，折款33375元。二、安徽省滁州市琅琊区菱溪南路2059号（红三环家园）C1幢1单元202室房屋和车库的一半沈某超张某兰康某月各继承三分之一。该房沈某超所有沈某超张某兰康某月房屋折款各为126733元。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十三条、第二十六条、第三十三条规定，判决如下：一、位于安徽省滁州市琅琊区白云巷****房屋有证部分（滁2009015621，产权证载名康世文、张丁兰）归原张某兰所有，无证自建房（两间）由原张某兰占有使用，被沈某超于判决生效后七日内让出该房，原张某兰收房时给付被沈某超13.35万元并给付被康某月33375元；二、位于、位于安徽省滁州市琅琊区菱溪南路**环家园）C1幢1单元202室房屋（滁2011016455）归被沈某超所有，红三环家园1#地下车库3号由被沈某超占有使用，被沈某超于判决生效后七日内给付原张某兰和被康某月每人126733元；三、上述第一项、第二项原张某兰和被沈某超给付内容相互冲抵后，原张某兰于判决生效后七日内给付被沈某超6767元（先收房）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18370元，评估费10000元，合计28370元（原张某兰预缴25240元，被沈某超预缴3130元），由原张某兰负担7835元，由被沈某超负担17054元，由被康某月负担3481元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  唐 慧人民陪审员  张迎弟人民陪审员  王维娜二〇一九年五月三十日代理书记员  张 玲附第一部分：当事人举证：一、张某所举证据：1.张某的身份证复印件一份，证明其基本情况；2.张某的常住人口登记表，证明被继承人康世文与张某家庭成员关系；3.人口信息表两张，证明沈某、康某的基本情况，家庭成员关系；4.死亡证明原件一份，证明被继承人康世文已经死亡；5.发票复印件一张，证明被继承人康世文于2010年购买红三环地下车库；6.法院调取的白云巷和红三环房屋登记信息原件两份，证明白云巷的房屋原是张某夫妻共同财产，在张某的丈夫去世后，有一部分列为遗产，经过公证后，该房屋产权人变为张某和康世文；红三环房产登记在康世文名下，系康世文和沈某夫妻共同财产，康世文去世后，一半房产视为遗产；7.安徽中烟工业有限公司滁州卷烟厂离退办的“证明”原件一份，证明房屋系张某和康世文共同财产，张某享有继承权，张某是其公司退休职工，在房屋办证时出现笔误，将其名字写成张丁兰；8.安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司作出的评估报告原件两份，安徽省滁州市琅琊区白云巷70号103室房屋有证和自建房总价40.05万元，安徽省滁州市琅琊区菱溪南路2059号（红三环家园）C1幢1单元202室房屋和1#地下车库3号车库总价76.04万元。二、沈某、康某所举证据：1.户口簿复印件一份，证明张某及被继承人康世文，沈某，康某共同生活多年的事实；2.被继承人康世文部分的医疗发票复印件，康在生前长期患病住院的事实，其花费巨额医疗费，家庭负有巨额的债务；3.被继承人康世文的欠条，总共10张，证明被继承人康世文在世期间向他人借钱，其中包括向他姐姐借钱，都是由康世文本人书写，签字。有一部分康周转后还了一部分，沈某也还了一部分，还有余欠的，张某要求继承财产，就要承担债务；4.房产证两本，证明白云巷房屋是康世文和张某共有；5.被继承人康世文工资和按揭贷款存折各一份，证明康世文的每月工资收入是2803元，每月偿还1314元房贷，自付部分医药费；6.结婚证复印件一份，证明沈某、康世文（证上载明康士文）于1989年12月20日登记结婚。三、本院出示中国建设银行流水原件一份，载明安徽省滁州市琅琊区菱溪南路2059号（红三环家园）C1幢1单元202室房屋每月偿还贷款数额（2015年至2018年）。附第二部分：相关法条：一、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。二、《中华人民共和国继承法》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。