河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初997号原告：安阳市兴和物业服务有限责任公司，住所地安阳市文峰区东大街**。法定代表人：肖飞，职务：经理。委托诉讼代理人：刘海涛，河南勇为律师事务所律师。委托诉讼代理人：李旋，河南勇为律师事务所律师。被告：王洪斌，男，1984年3月5日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。被告：宋小燕，女，1984年11月21日出生，汉族，无固定职业，住安阳市文峰区。原告安阳市兴和物业服务有限责任公司（以下简称兴和物业公司）与被告王洪斌、宋小燕物业服务合同纠纷一案，本院立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告兴和物业公司委托诉讼代理人刘海涛、李旋，被告王洪斌到庭参加诉讼。被告宋小燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴和物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告2014年1月1日至2018年12月31日所欠物业费10282元及违约金（以相对应的年度物业费为基数，从拖欠之日起按日千分之一计算至支付完毕止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：二被告系安阳市文峰区福佳斯国际花园11号楼1单元302室业主，面积为131.82平方米。2014年4月16日，原、被告签订了前期物业服务协议，约定由原告为二被告提供物业服务，二被告自2014年1月1日起未按协议交纳物业费，原告多次催促二被告履行协议约定，二被告仍拒不交纳物业费。综上所述，原告已按前期物业服务协议为二被告提供物业服务，二被告应当按照协议约定支付物业费并承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告王洪斌辩称，原告服务不到位，态度恶劣，小区房屋质量有问题，楼顶有违建，小区内有私搭乱建，车辆乱停放，走廊通道、外墙体没有维修过，广告费用支付费用没有公开，消防通道不通，小区大门常开，绿化、保洁未按照协议约定进行履行，卫生不达标。被告宋小燕未到庭亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告兴和物业公司提交了中标通知书、商品房预售合同、前期物业管理服务协议、物业移交确认单、朝霞社区居民委员会证明、催交照片打印件，被告王洪斌提交了光盘、装修押金票据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.被告王洪斌、宋小燕系安阳市文峰区中华路街道办事处福佳斯国际花园11号楼1单元302室业主，建筑面积为131.82平方米。2.2011年12月15日，安阳市方正招标采购服务有限责任公司向原告兴和物业公司出具福佳斯国际花园西区前期物业管理服务项目中标通知书一份，载明：原告对方正招标采购[2011]22号“福佳斯国际花园西区前期物业管理服务”前期物业管理服务项目的投标，公开开标后，经评标委员会评议，已确定中标，高层（小高层）物业收费为￥1.3元/每平方米/月，商铺物业收费为￥0.7元/每平方米/月，开办费为￥80000元。3.2014年4月16日，被告王洪斌与原告兴和物业公司签订《福佳斯国际花园前期物业管理服务协议》一份，其中被告的权利、责任和义务约定：被告依法享有原告提供服务的权利；监督原告的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向原告提出意见和建议；根据本协议向原告交纳物业管理费用及其它应交费用等。原告的责任、义务和权利约定：对房屋的共同部位、公用设施设备、绿化、环境卫生、安管、交通等项目进行维护、修缮、服务和管理；编制物业管理服务及财务年度计划，每年向被告公布物业管理收支账目；向被告提供房屋的自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务；在法律法规规定的范围内开展多种经营，获得合法收入等。物业管理服务内容约定：房屋共用部位的维护和管理；房屋共用设施设备及其运行的维护和管理；环境卫生，公共场地（所）的清洁、消杀，本物业区域的生活垃圾清运；绿化养护，本物业区域内的公共绿化的养护；维护物业区域内交通秩序，禁止在非机动车道行车、停车；车辆的停泊管理，提供车位使用，但不提供车辆保险服务，疏导进出本物业区域内的车辆，保障交通顺畅等。物业管理服务费用的收取标准及方式约定：被告于每年__月前交纳下年度的物业服务费；住宅按建筑面积每月每平方米1.3元计算交纳。违约责任约定：被告违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳滞纳金，或采取合理的催缴措施。被告认可自2014年1月1日至2018年12月31日的物业费未交纳。4.2016年3月2日，安阳市文峰区中华路街道朝霞社区居民委员会出具证明，内容显示：兴和物业公司自2012年5月1日起，为福佳斯国际花园小区提供物业服务以来，认真履行物业服务合同的义务，受到广大业主的一致好评。5.2014年4月16日，被告王洪斌向原告交纳装修保证金2000元，原告至今未向被告退还该2000元，庭审中，原告同意该2000元在物业费中予以扣减。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原告与被告王洪斌签订的《福佳斯国际花园前期物业管理服务协议》是双方当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规规定，属有效合同，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告兴和物业公司依据该物业管理服务协议向福佳斯国际花园住宅小区提供物业服务，二被告作为福佳斯国际花园住宅小区的业主，应当向原告兴和物业公司支付物业费。原、被告是于2014年4月16日签订的《福佳斯国际花园前期物业管理服务协议》，故原告要求二被告支付2014年1月1日至2014年4月15日期间物业费的主张，本院不予支持。根据协议约定，二被告房屋实际面积为131.82平方米，二被告2014年4月16日至2018年12月31日期间的物业费应为9687.89元（1.3元/平方米/月×131.82平方米×56个月+1.3元/平方米/月×131.82平方米÷30天×16天）。被告王洪斌辩称房屋质量有问题，不属原告物业服务范围，可向开发商另行主张权利；被告王洪斌辩称楼顶有违章建筑，可向相关行政执法部门举报；被告王洪斌辩称小区内有私搭乱建、车辆乱停放、广告费用支出账目没有公开等意见，证据不足，本院不予采信。根据被告王洪斌提交证据显示原告提供的物业服务存在一定瑕疵，原告应不断做好物业服务工作，对于发现的问题和业主提出的问题及时进行维修、养护和管理，综上所述，二被告应向原告支付2014年4月16日至2018年12月31日期间的物业费9687.89元，原告要求二被告支付违约金的主张，本院不予支持。庭审中，原告同意从物业费中扣除应退还二被告的装修保证金2000元，故二被告应向原告支付2014年4月16日至2018年12月31日期间的物业费7687.89元（9687.89元-2000元）。被告宋小燕经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应自行承担不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、一百六十二条规定，判决如下：一、被告王洪斌、宋小燕应于本判决生效之日起十日内支付原告安阳市兴和物业服务有限责任公司2014年4月16日至2018年12月31日期间的物业费7687.89元；二、驳回原告安阳市兴和物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费57元，减半收取计29元，由原告安阳市兴和物业服务有限责任公司负担7元，被告王洪斌、宋小燕共同负担22元。本判决为终审判决。审 判 员  祝 昉二〇一九年五月二十一日代理书记员  徐露露