江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初2580号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地南京市洪武北路**。负责人：林静然。委托诉讼代理人：洪韬，江苏德序律师事务所律师。委托诉讼代理人：许娟，江苏德序律师事务所律师。被告：王长兰，女，1968年7月14日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：南京隆镐建设工程有限公司，，住所地南京市雨花台区宁南街道丁墙村法定代表人：王长兰。上述两被告共同委托诉讼代理人：程浩，男，1967年12月5日出生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：程浩，男，1967年12月5日出生，汉族，住南京市鼓楼区。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行南京分行）诉被告王长兰、程浩、南京隆镐建设工程有限公司（以下简称隆镐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理，原告民生银行南京分行的委托诉讼代理人洪韬、被告程浩（被告王长兰、隆镐公司共同委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行南京分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告王长兰支付原告截止2019年1月30日欠款本金2250000元，利息9276.84元、罚息为15240.04元、本息合计2274516.88元；2、判令被告王长兰按照合同约定支付自2019年1月31日起至实际清偿日止产生的罚息；3、判令被告王长兰支付律师代理费100000元；4、判令被告程浩、被告隆镐公司对被告王长兰的上述款项承担连带清偿责任；5、判令原告有权利以对被告王长兰、程浩名下位于南京市鼓楼区产的拍卖、变卖、折价款项在230万元债权范围内享有优先受偿权；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年1月3日，被告王长兰因经营周转需要向原告申请贷款，原告与被告王长兰签订了《综合授信合同》，借款金额为230万元，借款期限为2017年1月6日至2018年1月6日，借款利率为6.600125%，逾期利率按照约定利率上浮50%，违约罚息按照约定利率上浮100%收取。同日，被告程浩、隆镐公司与原告签订《最高额担保合同》，被告王长兰、程浩以其名下位于南京市下关区产作为抵押，担保债权数额为230万；被告程浩、隆镐公司为上述债务承担连带清偿责任。原告于2017年1月6日向被告王长兰发放贷款230万元；现被告王长兰并未按照约定偿还贷款本息，截止2019年1月30日欠款本金为225万元，利息9276.84元，罚息为15240.04元，本息合计2274516.88元。根据合同约定，被告未能如约偿还本息的行为已经构成违约，需要支付为实现债权的律师费用等。现诉至本院。被告王长兰、程浩、隆镐公司辩称，是民生银行的信贷员要求我们贷款，当时说好是三年循环贷，2018年1月是第一年，2019年1月是第二年，因为我是另一个企业的法人，给别的工程做担保，我自己公司有三个案子在逐步解决，民生银行不同意续贷，2017-2019年没有逾期还利息，说明我没有违约。做工程是有三角债，因为这事影响到本案贷款，我希望能和银行协商还款时间，利息照付，按照协议分批偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、借款凭证、《担保合同》、他项权证、欠款明细查询和还款明细查询、委托代理协议、律师费发票及个人借款展期协议等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的事实及证据，本院予以确认并在卷佐证，现认定如下事实：2017年1月3日，原告（乙方、授信人、贷款人）与被告王长兰（甲方、受信人、借款人）签订《综合授信合同》一份（编号：908142016374410），约定：在本合同约定的授信有效期限内，授信提用人可向乙方申请使用最高授信额度为230万元整；最高授信额度的有效使用期限为36月，自2017年1月6日至2018年1月6日（即额度期限），上述额度内提用的授信应当在额度期限内提用并清偿；授信用途为经营周转；逾期利率按照约定利率上浮50%收取；授信提用人违反承诺、陈述或保证，或者违反本合同约定义务，乙方有权要求授信提用人赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。同日，原告（担保权人、丁方）与被告程浩（保证人、抵押人、甲方、丙方）、南京隆镐建设工程有限公司（保证人、甲方）、王长兰（抵押人、丙方）签订《最高额担保合同》（编号：908142016374410），约定：甲方自愿为王长兰与原告签订的《综合授信合同》下的的债务提供最高额连带责任保证，丙方程浩、王长兰自愿以其名下位于南京市下关区产为主合同项下全部债务提供抵押担保；担保人所担保的最高债权额为230万元；该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任；任一担保人的担保范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、房产抵押人安置费用、保全费等）和所有其他应付合理费用；本合同项下的保证期间，为主合同约定的主合同债务人履行债务期限届满之日后两年。合同尾部保证人处被告程浩签字、隆镐公司盖章确认，抵押人处被告程浩、王长兰签字确认。2017年1月6日，民生银行南京分行按约向王长兰发放贷款230万元，借款期限自2017年1月6日至2018年1月6日，执行年利率6.600125%。借款凭证还约定，本借款凭证为借款合同项下的履约凭证，如本借款凭证与借款合同项下业务申请书约定不一致，视为借款人同意民生银行南京分行以实际履约行为变更借款合同项下业务申请书的内容，并以履行凭证确定双方的权利、义务。2018年1月5日，原告（贷款人、乙方）与被告王长兰（借款人、甲方）、程浩、隆镐公司（担保人、丙方）签订《个人借款展期协议》（编号：个贷展字第10814201737450801号），约定：依原合同规定，借款本金金额为人民币230万元整，现展期本金金额为人民币230万元整；依原合同规定，借款期限为1年，自2017年1月6日至2018年1月6日，现展期期限为1年，自2018年1月6日至2019年1月6日；从展期之日起，合同贷款利率确定为年利率6.6%；逾期利率为上述合同贷款利率上浮15%，罚息利率为上述合同贷款利率上浮50%。合同尾部借款人处被告王长兰签字确认，担保人处被告程浩签字确认、隆镐公司盖章确认。展期到期后，王长兰仍未能按期足额偿还借款本息。截至2019年1月30日，王长兰尚欠原告借款本金225万元、利息9276.84元、罚息15240.04元。2019年1月30日，原告与江苏德序律师事务所签订委托代理合同，并支付律师代理费10万元。本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》《最高额担保合同》《个人借款展期协议》均合法有效，各方应当按约定履行。原告按约向被告王长兰发放贷款后，王长兰未按合同约定按期足额偿还本息，构成违约，故原告主张王长兰归还所欠借款本金及逾期利息，并承担因此产生的律师费，合法有据，本院予以支持。被告程浩、隆镐公司自愿为王长兰的债务提供最高额连带责任保证，现王长兰未能按约还款，原告主张程浩、隆镐公司承担最高额连带还款责任，符合《最高额担保合同》的约定，本院予以支持。被告程浩、王长兰就其名下坐落于南京市鼓楼区产抵押给原告，双方订立了书面担保合同，系双方真实意思表示，合同的内容没有违反法律的相关规定，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，符合《物权法》的相关规定，抵押发生法律效力。现债务人王长兰不履行到期债务，原告作为债权人有权就被告程浩、王长兰用于抵押的房产在最高额债权范围内享有优先受偿的权利，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王长兰于本判决之日起十日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金2250000元、利息9276.84元、罚息15240.04元（暂计算至2019年1月30日，此后罚息按年利率9.9001875%标准计算至实际给付之日止），并给付律师费100000元；二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行有权以被告程浩、王长兰用于抵押的坐落于南京市鼓楼区的房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款在最高债权额230万元范围内享有优先受偿权；三、被告程浩、南京隆镐建设工程有限公司对被告王长兰的上述第一项债务承担连带清偿责任，承担连带清偿责任后，可依法向被告王长兰追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25796元因适用简易程序减半收取12898元、保全费5000元，合计17898元，由被告王长兰、程浩、南京隆镐建设工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员 邵小波二〇一九年五月二十七日法官助理 刚苗苗书 记 员 王 卉