本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0502民初566号原告：洪维新，男，1940年7月21日出生，汉族，黑龙江省龙江县人，退休工人，住本溪市平山区。被告:尹凤艳,女,1964年3月27日出生,汉族,辽宁省岫岩满族自治县人,退休工人,住本溪市溪湖区。委托诉讼代理人：王晓光，辽宁湘辉律师事务所律师。原告洪维新与被告尹凤艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告洪维新，被告尹凤艳及其委托诉讼代理人王晓光到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告2017年4月至2018年6月拖欠租金32500元；2、判令被告从2018年7月至租赁房屋实际腾空之日止，按每月2500元给付原告租金；3、依法解除合同；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2014年签订房屋租赁合同，原告将坐落平山区永顺社区自有房屋租给被告使用，合同约定租赁期限为2014年7月20日至2019年7月20日止，租期5年，租金年30000元，租金交纳方式上打租，每年租金一次交纳。合同签订后，原告按合同约定将房屋交付被告使用。原、被告签有《租房协议》，被告应当按合同约定履行合同内容，按时交纳房屋租金。然而，被告除了交纳一部分租金外，截止2018年6月底，尚欠租金32500元，违反了合同约定。被告辩称，原、被告双方存在租房的事实，被告不同意解除房屋租赁协议，因为租房协议没有到期，2019年7月20日到期，租赁房屋仍然由被告承租使用，在原告将房屋交付被告使用时，被告明确表示租赁房屋用于旅店经营使用，在2014年7月20日租房协议签订后，被告取得房屋的使用权，被告办理旅店营业执照过程中，发现该房屋房照有问题，房屋因为动迁已封户，无法办理工商手续，同时该房屋没有房票，此后被告到政府部门进行沟通，政府同意办理工商登记手续，因原告房屋没有房票，又拖了几个月，在办理前述两个事由期间被告对租赁房屋进行装修，2015年5月份旅店的营业执照才办理下来，旅店才进行使用，被告在进行旅店经营后，承租房屋前面有一条路，一直在施工，严重影响被告旅店的经营，基于前述原因，被告与原告沟通能否适当降低房屋租金，原告不同意降低房屋租金，2014年7月至2015年7月被告没有营业旅店，对租赁房屋使用实际是4年，2014年交5000元定金，对于原告诉讼请求中陈述的我从2017年4月至今没有交完整的租金，断断续续的交租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月18日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份租房协议，内容为：“1、甲方现有楼房一处坐落在南地永顺社区，建筑面积240平左右租给乙方使用。租期5年，协议执行期从2014年7月20日至2019年7月20日止。合同到期甲方有优先租用权。房租可涨价，但甲方不可不租；2、每年的租金为三万元整，租金缴纳方式为上打租，第一年半年一交，第二年以后年交，需提前10天交纳租金，如期不交，甲方有权终止合同，产生后果由违约方承担；3、在不影响楼房主体结构的情况下，可对楼房内部进行改造，所发生的一切费用由乙方承担，甲方无偿为乙方协调有关部门，协议到期，乙方必须保持楼房整体的完整性和基础装修后原样交付甲方。乙方在承租期间突发变化无能力继续经营，乙方可以转兑，如果发生不可抗拒的因素如地震、自然灾害乙方损失由自己承担。如发生动迁，甲方协助乙方向动迁办索要赔偿；4、承租后，供水、供电、供暖设备由乙方日常保养和维护，保证三大设备完好无损，正常运转。供水免费、供电和供暖费用由乙方自行承担；……6、乙方在装修期间（2014年4月20日到2014年7月20日），不计乙方房租费，三个月后如果房前道路没有修好需延续不计房费，甲方给乙方提供供水、供电、采暖的路线及合理建议。甲方建筑材料如旧砖、旧木料等，如乙方能用上的甲方都可提供，减少乙方成本；……9、合同生效乙方先交伍仟元房费，7月20日再交壹万元计壹万伍仟元半年房费。中途效益好、坏，甲乙双方及亲属不准参与此事；……”。2017年8月11日，本院作出（2016）辽0502民初2047号民事判决书，判决被告尹凤艳给付原告洪维新房屋租金3万元（从2014年10月30日起至2015年12月止，共计3.5万元，扣除其已经支付的房屋租金5000元，尚拖欠租金3万元）及取暖费6687.36元。从2017年4月至今，被告一直拖欠原告租金，期间被告于2018年4月24日支付原告8000元房屋租金，于2018年7月24日支付原告5000元房屋租金。本院认为，被告与原告之间的租房协议合法有效。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。现因被告拖欠原告租金，在原告提起本案诉讼后，被告仍未支付拖欠原告的租金，故对原告要求解除与被告签订的租房协议，本院予以支持。关于原告主张被告支付拖欠租金一节，双方均认可从2017年4月开始拖欠租金，但对拖欠数额双方未达成一致意见，故根据被告提供的其向原告银行卡中存款凭证，2017年4月之后，被告共支付原告租金13000元。关于被告辩称其与原告2015年之前关于房屋租赁的相关问题，因在另案中已对上述问题作出生效判决，故对被告的辩解，在本案中不予审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告洪维新与被告尹凤艳于2014年4月18日签订的《租房协议》；二、被告尹凤艳于本判决生效后10日内倒出坐落在南地永顺社区（建筑面积240平方米左右）房屋给原告洪维新；三、被告尹凤艳于本判决生效后10日内给付原告洪维新房屋租金（按每年30000元计算，从2017年4月至被告倒出房屋之日止，扣除被告已支付的租金13000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费613元（原告已预交），由被告尹凤艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王 珍人民陪审员  高敏华人民陪审员  任凤云二〇一九年五月十日书 记 员  张璧莹附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。