湖南省长沙市岳麓区人民法院民 事 判 决 书（2018）湘0104民初10520号原告：长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司，住所地湖南省长沙市岳麓区梅溪湖环湖路**方茂苑******。负责人：赵强，总经理。委托诉讼代理人刘佑权，湖南金州律师事务所律师。委托诉讼代理人杨俐，湖南金州律师事务所律师。被告：长沙湘浦网吧连锁管理有限公司，住所地，住所地湖南省长沙市岳麓区学士街道白鹤社区****门**iv>法定代表人：杨娟。原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司与被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年12月21日立案后，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司的委托诉讼代理人杨俐到庭参加诉讼，被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原、被告间的《长沙览秀城合作协议》及《关于的补充协议》于2018年9月20日解除；2、请求判令被告向原告支付管理费187714.4元；3、请求判令被告向原告支付物业管理费33000元；4、请求判令被告向原告支付电费66345.5元；5、请求判令被告向原告支付逾期支付的管理费、物业管理费、电费的违约金33024.46元（该违约金暂以被告应付款为基数，自应付款之次日按每日千分之一的标准暂计算至2018年12月14日，自2018年12月15日起至被告实际清偿各欠付款项之日止的违约金按每日千分之一的标准另计）；6、请求判令被告向原告赔偿因被告违约给原告造成的经济损失25218.89元；7、请求判令由被告支付本案全部诉讼费用。事实和理由：2016年11月17日，原告与被告签订《长沙览秀城合作协议》（以下简称“合作协议”），约定由原告将其位于梅溪湖路1077号2楼L224-1带装修铺面（面积为800平方米）及铺内相关设备出租给被告用于经营“长沙览秀城Jinmao-Sports电子竞技馆”，合作期间为2016年11月17日起至2019年11月16日止。后双方于2017年12月6日签订《关于的补充协议》（以下简称“补充协议”），将原协议的租赁铺面的面积、合作期限管理费的收取标准、结算依据、结算时间及其他费用的承担进行了变更。前述协议签订后，原告向被告交付了涉案铺面及相关设备，并同意被告于2018年2月1日正式开业经营。被告开业经营后，存在多次欠付管理费、物业管理费、电费等违约行为，经原告多次催告，被告仍未补缴，且被告未经原告同意，将原告置于铺面内价值100820元的19台电脑设备以维修名义搬至其他经营场所进行使用，至原告起诉时仍未归还。原告遂根据《合作协议》第七条之约定，于2018年9月20日通过函告的方式解除了与被告之间的合作协议及补充协议。此外，被告在经营期间为顾客办理会员卡共计5210张，截至2018年10月1日，会员卡未消费余额高达372382.49元，原告为保障各消费会员的合法消费权利，在过渡消费期内（2018年10月1日-2018年11月19日）受理会员消费额共计25218.89元，该款项系因被告违约给原告造成的损失，被告应予赔偿。综上，为维护自身合法权益，原告依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩意见，未向本院提交证据，未对原告的证据质证，本院视为其放弃答辩、举证、质证的权利。经审理查明：2016年11月17日，原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司（出租方、甲方）与被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司（承租方、乙方）签订《合作协议》约定：第一条项目概况，长沙览秀城Jinmao-Sports电子竞技馆，项目地址梅溪湖路1077号2楼L224-1，面积为800平方米。因原、被告双方于2017年12月6日签署《补充协议》约定：本条在《补充协议》第一条中修改为面积为1100平方米。《合作协议》第二条合作期间，2.1自2016年11月7日起至2019年11月16日止，共计三年。第三条合作方式，3.2乙方为项目电子竞技馆的经营主体，乙方向甲方支付项目场地及设备的租金，租金无固定金额，以项目营业额的固定比例确定，具体见第四条。《补充协议》约定：第四条关于管理费及经营保证金相关内容的修改，4.1将原协议第四条第1款修改为：管理费：甲方向乙方收取管理费，管理费区分淡季（指每年3、4、9、11月份）和旺季（指每年1、2、5、6、7、8、10、12月份）进行收取，管理费适用的增值税税率为6%，以下管理费已含税。甲方收取的管理费具体标准如下：旺季管理费如下：营业额120000元以下，甲方应收取管理费60000元，营业额120000元以上，甲方应收取管理费60000元+当月营业额*10%；淡季管理费如下：营业额80000元以下，甲方应收取管理费40000元，营业额80000元-120000元（含本数），甲方应收取管理费当月营业额*50%，营业额120000元以上，甲方应收取管理费60000元+当月营业额*10%；不保底月管理费（指每年农历立春当天所在月份）如下：营业额120000元以下，甲方应收取管理费当月营业额*50%，营业额120000元以上，甲方应收取管理费60000元+当月营业额*10%。甲方将按照上述标准并根据乙方当月实际营业额情况分梯次收取管理费。为免歧义，上述“不保底月”指每年农历立春当天所在月份，甲方就该月所收取的管理费按上述“不保底月管理费”的标准向乙方收取，不再按“旺季管理费”或“淡季管理费”的标准计算。4.2将原协议第四条第2款修改为：为了确保双方的利益，本协议暂定起租日期为2017年12月25日，起租日期前乙方可先行进场调试设备及员工培训。乙方确认并同意第一个月的月保底管理费在2017年12月28日前支付。以后每月保底管理费于当月的28日支付。5.2乙方应当承担物业管理费（标准10元/月/㎡）、营运团队费用、宽带费、水电费、日常营运费用、易耗品替换、超市及水吧原材料成本等日常经营管理所涉及的相关费用，但原协议已经列明由甲方承担的费用，沿用原协议。第七条，本协议是原协议的组成部分，与原协议具有同等法律效力；本协议与原协议约定不一致的，以本协议为准；原协议未约定的，以本协议为准，本协议未约定的，以原协议的约定为准。未尽事宜，双方另行协商签订新的补充协议。第八条，本协议有效期2年，自2017年12月25日起至2019年12月24日止。有效期届满，若双方均未提出异议，则本协议有效期自动延长一年。协议签订后，原告依约向被告交付了涉案铺面，被告于2018年2月1日正式开始营业，自2018年6月起，被告未按协议约定按时向原告支付管理费、物业管理费、电费等费用。经原告多次催缴，被告一直没有缴纳，并产生相应违约金。2018年9月19日，原告向被告发出《关于：解除长沙金茂览秀城【L224-1JinmaoSports电子竞技馆】项目合作协议的通知函》，称：此前签署的《原协议》及《补充协议》自本函送达之日即行解除。该通知函于2018年9月21日送达被告处。截至2018年9月，被告共欠付原告管理费187714.4元，物业管理费33000元，电费66345.5元。另查明，原告于2018年9月30日向被告发出《关于：解除长沙金茂览秀城【L224-1JinmaoSports电子竞技馆】收回管理权的通知函》。原告为保障消费者的合法权益，收回项目管理权后于2018年10月1日-2018年11月19日设立了过渡消费期，期间会员消费额共计25218.89元。被告至今未偿还上述全部费用，故诉至本院。上述事实，有《长沙览秀城合作协议》、《关于的补充协议》、《商铺开业申请书》、2018年6-9月营业额数据及双方财务对账截图、览秀城2018年电表一览表（手工抄录）三份、催款微信截图、《关于：解除长沙金茂览秀城【L224-1JinmaoSports电子竞技馆】项目合作协议的通知函》、邮寄凭证、邮寄状态查询单、《关于长沙金茂览秀城【L224-1JinmaoSports电子竞技馆】收回管理权的通知函》邮寄凭证、邮寄状态查询单、关于告知JinmaoSports电子竞技馆顾客限期消费的通知、2018年10月1日会员余额截图、2018年11月19日会员余额截图及当事人陈述等证据予以证明，并经质证，本院审查予以认定。本院认为，原、被告双方签订《合作协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且不违法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同依法成立并生效，双方均应严格依约履行各自的义务。合同签订后，原告已依约将涉案房屋交付给被告使用，已完成租赁合同的主要义务，然被告接收涉案房屋后，却未依约向原告履行支付租金等义务，其行为显然构成违约，理应承担相应的违约责任。合同履行过程中，被告多次未缴租金经原告多次催讨无果后，于2018年9月19日向被告致函解除双方签订的《合作协议》及《补充协议》。原告基于被告的违约行为，根据《合同法》第九十四条规定及双方签订的《合作协议》第七条、第八条的约定享有合同解除权。原告已通过致函的方式解除了《合作协议》及《补充协议》。故对原告要求确认双方签订《合作协议》及《补充协议》于2018年9月20日解除的诉请，本院予以支持。关于管理费、物业管理费及电费的问题，鉴于原、被告双方签订的《合作协议》及《补充协议》真实有效，根据《补充协议》的约定，被告应于每个月的28日按照约定的管理费收取标准支付当月的管理费，故被告自2018年6月28日至2018年9月28日应缴纳的管理费共计187714.4元。物业管理费及电费根据《补充协议》约定由被告承担，物业管理费按10元/月/㎡的标准缴纳，故被告自2018年7月至2018年9月应缴纳的物业管理费共计33000元；电费按照（本月抄表数-上月抄表数）×倍率×1.3元每度计算，根据原告所提交的览秀城2018年电表一览表查明，被告自2018年7月至2018年9月应缴纳的电费共计66345.5元。关于原告主张的违约金部分，违约金的金额应当以当事人的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以确定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。本案中，原告未提供相应证据证明除管理费、物业管理费等之外，原告尚存在其他损失，故对于原告的该项诉请，本院不予以支持。关于原告主张的后续经济损失部分，因过渡消费期间消费主体均为前期会员，消费方式为使用会员卡余额，并未产生新的消费费用，原告主张依据不足，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司与被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司于2016年11月17日签订的《长沙览秀城合作协议》和2017年12月6日签订的《关于的补充协议》于2018年9月20日解除；二、限被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司管理费187714.4元；三、限被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司物业管理费33000元；四、限被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司电费66345.5元；五、驳回原告长沙金茂梅溪湖国际广场置业有限公司商业管理分公司的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7992元，财产保全费2770元，公告费560元，以上共计11322元，由被告长沙湘浦网吧连锁管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  陈志胜人民陪审员  唐丽君人民陪审员  张永玲二〇一九年五月二十日书 记 员  胡雅芯