天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初3908号原告：天津顺丰顺商贸有限公司，住所地天津自贸试验区（空港经济区）环河南路****。法定代表人：陈玉娟，总经理。委托诉讼代理人：王继国，天津共融律师事务所律师。被告：宫长禄，男，1964年3月13日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。原告天津顺丰顺商贸有限公司与被告宫长禄房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津顺丰顺商贸有限公司的委托诉讼代理人王继国、被告宫长禄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津顺丰顺商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还保证金10000元，并向原告支付以保证金10000元为基数，按照同期银行贷款利率计算的从2018年1月18日起至实际付清之日止的逾期付款利息；2、案件受理费用由被告承担。事实和理由：2017年2月28日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告承租被告位于天津市南开区房屋。合同期限从2017年3月1日至2019年2月28日。原告向被告支付10000元保证金。2018年1月15日，双方终止合同，但被告未退还保证金。原告经多次催要被告仍拒不退还，故成讼。被告宫长禄辩称，认可原告在被告处有10000元保证金，但不同意退还原告上述保证金，请求驳回原告全部诉讼请求，理由是原被告双方合同租赁约定租期为2017年3月1日到2019年2月28日，2018年1月份原告擅自要求终止合同，并把其所有的东西都搬走了，不再给付被告房租，被告无奈之下于当年4月份将房屋另行装修后又出租给了别人。原告擅自解约未向被告支付违约金，且原告承租期间对涉诉房屋进行了装修，腾交房屋时未将房屋恢复原状，后被告自行找人将其装修拆除并支出了修复费用9600元。被告支出的修复费用应从保证金中予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案相关证据和事实，本院认定如下：原、被告系房屋租赁合同关系，涉诉房屋天津市南开区房屋由被告所有，被告原将涉诉房屋出租于案外人深圳市顺丰商业有限公司，后于2015年2月9日原告、被告及该案外人签订《房屋租赁合同主体变更协议》，约定涉诉房屋的租赁合同主体变更为原告与被告，案外人深圳市顺丰商业有限公司在原租赁合同中的权利、义务概括性转移至原告。2017年2月28日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告为承租方，被告为出租方，原告承租被告名下坐落于天津市南开区房屋，产权证面积113.09平方米，实际租赁面积40平方米；房屋用途为商业。租赁期限自2017年3月1日起至2019年2月28日止。出租方同意承租方按附件约定对该房屋进行后续装修、装饰或添置新物，承租方装修方案及装修、装饰或添附物的名称及费用见附件《后续装修、装饰、添置设备及费用清单》。房屋月租金7750元，年租金93000元。租金按12月为周期支付，2017年3月1日前支付2017年3月1日至2018年2月28日房租，2018年2月1日前支付2018年3月1日至2019年2月28日房租。租赁保证金10000元。承租方承担水费、电费、电话费、电视收视费、供暖费、燃气费、物业管理费等费用。租赁期满或承租方提前解除合同的，承租方应返还该房屋及其附属设施、设备。乙方对房屋由后续装修、装饰或添置的，可拆移部分由承租方自行收回，不可拆部分归出租方所有，同时，双方应结清各自应当承担的费用。租赁期间，承租方擅自解除合同的，应按1个月的租金向出租方支付违约金。租赁保证金（如有）可冲抵违约金，剩余租金及保证金出租方于2日内退还承租方。双方上述房屋租赁合同签订后，原告向被告支付了2017年3月1日至2018年2月28日期间的一年房屋租金93000元。庭审中，原告自述其于2017年12月底向被告单方面提出解除合同，于2018年1月15日当天将涉诉房屋腾交被告，双方进行了房屋交接并由被告签字确认。原告为证明其主张向本院提交了《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同主体变更协议》、有被告签字的《物业场地接收登记表》及《租赁物业场地交还确认书》以及银行流水和保证金收据。被告认可原告上述证据的真实性，亦认可收到原告10000元保证金，但主张原告在承租期内对涉诉房屋进行了装修，腾交房屋时因拆除物品对房屋进行了破坏，被告为修复房屋支出9600元，被告为证明其主张提交了照片及收据，原告不认可被告上述证据的真实性，亦不认可对房屋进行过装修。另，原、被告均认可原告单方面解除房屋租赁合同的违约金标准为一个月租金。被告在庭审后向本庭表示，为了一次性解决双方之间的争议，同意原告所述的将2018年2月份租金折抵违约金，但修复房屋费用必须从保证金予以扣除，最多只能退还原告剩余保证金6000元。又查，双方签订的《房屋租赁合同》底部载明有5个附件，原告表示实际合同并未有附件，被告表示合同附有附件4房屋装修方案及《后续装修、装饰、添置设备及费用清单》，上载明了原告承租涉诉房屋后添置的装修装饰用品，但附件均在原告手中。另查，原告提交的《租赁物业场地交还确认书》上载明：出租方宫长禄于承租方北京市顺啸丰商业有限公司根据租赁合同相关条款，于2018年1月15日对位于XX道XX底商场地的租赁场所进行了现场返还交接。根据双方现场核实确认，承租方已依据租赁合同相关条款将租赁场所物业交还出租方，特此确认。另确认书空白地方有手书内容为：水费、电费已结清，房顶部须修复，下有被告宫长禄签字。业主接收代表处有宫长禄签字，落款时间为2018年1月15日。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行合同义务。原告在租赁合同履行过程中单方面解除租赁合同，应当按照合同约定承担相应违约责任。根据双方合同约定，租赁期间，承租方擅自解除合同的，应按一个月的租金向出租方支付违约金，租赁保证金（如有）可冲抵违约金，剩余租金及保证金两日内退还。原告提出因已支付被告2017年3月1日至2018年2月28日期间房屋租金，其中2018年1月15日之后的房屋租金不再要求被告返还，2018年2月份的房屋租金冲抵违约金，被告亦向本院表示同意由2018年2月份的租金冲抵违约金，视为双方对违约金的标准和履行已经达成了一致意见。对于原告主张的返还保证金诉请，本院认为，原被告的租赁关系已实际终止，原告返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。双方在租赁合同中对此亦有约定。虽然原告提交的证据可以证明2018年1月15日原告已将涉诉房屋交还被告，但根据原告提交的《租赁物业场地交还确认书》上所载的“房顶部须修复”字样及被告方提交的证据，可以认定原告在腾交房屋时确未按原状交付，被告主张后续自行进行了房屋修复并支出了相应费用的事实本院予以采信。原告应当承担被告上述修复费用。关于具体支出的修复费用金额，结合被告提交的相关收据和市场常规的装修费用标准，本院认为被告自认的应扣除金额4000元修复费用在合理范围内，故本院酌定被告可从保证金中扣除4000元修复费用，将剩余保证金6000元退还原告。另，关于原告主张的保证金利息，本院认为原告单方面违约解除租赁合同在先，未及时修复涉诉房屋在后，且双方在本案成讼前对修复涉诉房屋一节一直未达成一致意见，故被告并非无故不予退还保证金，原告向被告主张保证金利息并无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、本判决书生效之日起十五日内，被告宫长禄返还原告天津顺丰顺商贸有限公司保证金6000元；二、驳回原告天津顺丰顺商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告宫长禄负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李颖二〇一九年五月十五日书记员  张珣附：本裁判文书所依据法律条文的具体规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将天津市第一中级人民法院上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。