文书内容c山东省日照市东港区人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1102民初2973号原告：日照东辰物业管理有限公司，住所地山东省日照市东港区海曲西路**，统一社会信用代码91371102757464392E。法定代表人：刘雨，经理。委托诉讼代理人：丁汇武，山东兆利律师事务所专职律师。被告：李金良，男，1980年1月18日出生，汉族，居民，住山东省日照市。原告日照东辰物业管理有限公司（以下简称“东辰物业”）与被告李金良物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东辰物业的委托诉讼代理人丁汇武，被告李金良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东辰物业向本院提出诉讼请求：判令被告立即支付水费、物业费等6595.5元及滞纳金8822.70元。事实与理由：原告为山东路河济嘉苑生活小区提供物业服务,被告系该小区2号楼2单元1002室业主。被告在此居住期间自2016年11月份起至今累计拖欠物业费6595.5元，虽经原告多次催要，但被告均以各种理由拒不支付。综上，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求处理。被告李金良辩称，物业费等费用没交属实，是因为之前物业公司不作为，被告曾经找物业公司帮忙开具证明，物业公司未给开具。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交如下证据：证据一、原告与被告签订的《业主公约》一份，证明该公约对相关的物业服务、权利义务、违约责任等作出约定，原告依据该公约及相关的法律规定为该小区业主提供合格的服务；证据二、《服务协议》一份，证明被告自愿按协议约定和物业管理约定按时缴纳水电费、接受小区物业的管理，遵守各项规章制度；证据三、被告拖欠的水费、物业费的《明细表》一份，证明水费、物业费均是自2016年10月至2019年3月，水费是1329.1元，物业费是5266.4元，合计6595.5元；证据四、《滞纳金计算明细》一份，证明被告自2016年11月至2019年3月欠缴费用的滞纳金为8822.7元。计算的依据是按照业主公约第九条第二款按每日千分之三计算。被告发表质证意见如下，对于原告提交的证据没有异议，但是被告认为业主缴纳物业费，物业公司应当提供服务。被告李金良庭后提交补缴物业费及税费的费用单据。原告表示无异议。经审查，双方提交的证据均与待证事实相关联，真实有效，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月31日，原告与被告签订《业主公约》，业主公约第九条第一款规定：“业主需依照公约的规定，按照物价局同期物业收费标准缴纳其名下应分担的管理费及其他基金款项，协助物业管理人员抄录水、电汽表，同时，必须在物业公司规定时间内自觉缴纳各种款项（物业管理费、电梯费、水电费等费用，每月的10-15日）。逾期不交者，物业管理公司有权按规定每月加收3‰作为滞纳金，并采取停水、电等强制措施来催交各种欠款。业主拥有的房屋不论使用与否，都须按物业管理正常标准支付物业管理费。”随后双方签订《服务协议》，约定：“……二、进入小区（装修）入住的住户必须服从小区物业的管理及各项规章制度；三、按时缴纳各项费用（物业管理费、电梯费、水费等，每月10-15日）……”。被告自2012年3月入住涉案涉案河济嘉苑小区2号楼2单元1002室房屋，前期一直按时缴纳物业费、税费，后因对原告物业管理服务质量不满，自2016年10月起，被告未按时缴纳物业管理费、水费等，截至2019年3月，累计拖欠物业管理费5266.4元、水费1329.1元，共计6595.5元。为此原告诉至法院，请求依法处理。本案诉讼中（庭审结束后），被告李金良主动向原告补齐之前欠缴的物业管理费、水费，并继续缴纳至2019年5月份，共计7020.9元，原告为其出具日照东辰物业管理有限公司专用《收据》，载明：2016年11月至2018年4月，水费870元、物业管理费3268.8元；2018年5月1日至2019年4月30日，水费490.20元、物业管理费2179.20元；2019年5月，水费31.10元，物业管理费181.60元。其中，自2016年11月至2019年4月，被告向原告缴纳物业管理费及水费共计6808.2元。本院认为，被告作为河济嘉苑小区业主，与原告签订《业主公约》及《服务协议》，该约定系当事人真实意思表示，双方之间形成的物业服务合同关系合法有效，本院予以确认，原、被告均应按约定履行义务。被告抗辩原告不作为，因未向法庭提交证据证明其主张，本院不予采信。业主公约第九条第一款规定：“业主需依照公约的规定，按照物价局同期物业收费标准缴纳其名下应分担的管理费及其他基金款项，协助物业管理人员抄录水、电汽表，同时，必须在物业公司规定时间内自觉缴纳各种款项（物业管理费、电梯费、水电费等费用，每月的10-15日）。”被告入住该小区后，前期一直按约定缴纳物业管理费等费用，自2016年10月至2019年3月，被告拖欠缴纳物业管理费、水费。虽原告在庭审时主张被告拖欠物业管理费、水费共计6595.5元，但被告在庭审结束后，主动向原告缴纳了相关费用，原告共收取被告之前欠缴的物业费和水费及至2019年5月份的物业费、水费共计7020.9元，并为被告出具了《收据》，因被告已向原告履行2016年11月份至2019年3月份的物业费及水费的缴纳义务，本院不再重复支持。被告逾期未缴纳物业管理费及水费，应支付相应的滞纳金，原、被告在《业主公约》中约定每日加收滞纳金为日3‰，超出法律规定；因原告实际损失仅为利息损失，本院将原告主张的滞纳金予以调整，酌定按年息6%予以支持。综上，原告主张物业费及水费的滞纳金损失计算方式如下表格（天数：自欠费月份的16日计算至原告主张2019年3月15日）：            月份              水费+物业费              滞纳金              天数              利息损失                  2016.11              240.3元              年息6%              850天              33.58                  2016.12              240.3元              年息6%              820天              32.39                  2017.1              229.9元              年息6%              789天              29.82                  2017.2              219.6              年息6%              758              27.36                  2017.3              226.5              年息6%              730              27.18                  2017.4              226.5              年息6%              699              26.03                  2017.5              226.5              年息6%              669              24.91                  2017.6              261              年息6%              638              27.37                  22.64              226.5              年息6%              608              22.64                  2017.8              240.3              年息6%              577              22.79                  2017.9              243.7              年息6%              546              21.87                  2017.10              226.5              年息6%              516              19.21                  2017.11              229.9              年息6%              485              18.33                  2017.12              223              年息6%              455              16.68                  2018.1              219.6              年息6%              424              15.31                  2018.2              223              年息6%              393              14.41                  2018.3              219.6              年息6%              365              13.18                  2018.4              216.1              年息6%              334              11.86                  2018.5              216.1              年息6%              304              10.80                  2018.6              226.5              年息6%              273              10.16                  2018.7              223              年息6%              243              8.91                  2018.8              233.4              年息6%              212              8.13                  2018.9              236.8              年息6%              181              7.05                  2018.10              219.6              年息6%              151              5.45                  2018.11              219.6              年息6%              120              4.33                  2018.12              219.6              年息6%              90              3.25                  2019.1              216.1              年息6%              59              2.10                  2019.2              216.1              年息6%              28              0.99                  2019.3              229.9              年息6%              0              0                  合计              6595.5                    年息6%                            466.09      综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条之规定，判决如下：一、被告李金良于本判决生效后七日内支付原告日照东辰物业管理有限公司物业管理费、代收水费滞纳金共计466.09元；二、驳回原告日照东辰物业管理有限公司本案的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费185元，减半收取93元，由由原告日照东辰物业管理有限公司负担50元，被告李金良负担43元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。审判员  刘善霞二〇一九年五月二十一日书记员  张翠翠