湖南省攸县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0223民初1753号 原告：欧大平，男，1971年11月9日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。 委托诉讼代理人：文小兰，女，1969年9月14日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县，系原告欧大平妻子。代理权限：特别授权。 原告：文国良，男，1961年12月12日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。 委托诉讼代理人：陈伟，湖南华安律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：株洲市鼎盛酒店管理有限公司。住所地：湖南省攸县联星街道联西社区联西路**。 法定代表人：谭串北，系总经理。 原告欧大平、文国良与被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案后，依法适用简易程序分别于2019年5月7日和2019年5月23日公开开庭进行了审理。原告欧大平的委托诉讼代理人文小兰、原告文国良及两原告委托诉讼代理人陈伟和被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司的法定代表人谭串北到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告欧大平、文国良向本院提出诉讼请求：1、判令被告腾退租赁原告的房屋并将房屋交付给原告；2、判令被告向原告支付房屋租金208250元及逾期返还房屋租金（逾期返还房屋违约金按每天400元标准自2019年3月2日起计算至实际腾房之日止；3、判令被告将房屋拆改部分恢复原状并承担恢复费用；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实理由：2016年4月21日，原被告签订《房屋租赁合同》，合同约定将位于攸州大道的三空六层房屋出租给被告，合同还约定租赁期限为三年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止，租金为每年147000元。合同同时约定根据被告需要可以将租赁期限延期至2019年3月1日，但是被告应按合同约定在2018年10月1日前支付延期的租金，并且约定了被告逾期返还房屋应按约定房屋租金的三倍支付房租，合同签订前，原告就已将房屋交付给被告，但至2019年3月1日，被告实际只向原告支付租金294000元，同时被告没有按照合同的约定及时支付租金。现合同租赁期限已满，被告既不腾房，也不将房屋租金支付给原告，原告为维护自身权益，特提起诉讼，请依法判处。 原告欧大平、文国良围绕诉讼请求依法提交了证据：1、房屋租赁合同1份，拟证明原告将门面出租给被告，双方就租赁期限及租金等重要事项进行书面约定，现租赁期限早已届满的事实；2、社区证明1份，拟证明原告欧大平与文小兰系夫妻关系；3、土地使用权证、建设工程规划许可证、不动产测量报告各1份，拟证明出租房屋系原告所有；4、照片18张，拟证明被告至今占用原告房屋的事实。 被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司辩称：1、被告与坤龙大酒店于2016年2月26日签订的《攸县坤龙大酒店租赁经营合同》上第二章第五条已明确原告房屋归属被告租赁经营的范围，同时也说明原告在被告与坤龙大酒店签订租赁经营合同前已经与坤龙大酒店签订了房屋租赁合同，原告不可能在将同一栋房屋租给坤龙大酒店的同时又租给被告，故原告与被告2016年4月21日签订的《房屋租赁合同》应该为无效合同。原告要收回房屋只有直接找坤龙KTV。2、坤龙KTV与原告没有直接的租赁关系，并且坤龙KTV按《攸县坤龙国际大酒店与坤龙夜总会（KTV）的合作协议》规定价格已经代被告付给了原告，而且在原告多次的威胁下每年都超付了房租，原告屡次未经被告同意，违法关停坤龙KTV，原告应承担被告方损失；3、原告的房屋租赁在被告租赁坤龙大酒店的两年时间里，被告已为坤龙大酒店代付了租金243000元，被告在2018年3月3日停业，已经停止租用。第三年原告房屋3、4、5、6楼原告已经强行收回，根本不存在支付房屋，一、二楼被告要求坤龙KTV支付了96000元房租，同时原告还强行过收了一万元房租。另外，2016年3月6日前被告根本没有开始营业，2015年10月1日—2016年3月1日，属于坤龙大酒店与原告之间的租赁关系，被告没有任何理由承担这段时间的房租；4、原告将被告所租赁的坤龙洗浴中心强行砸毁，被告已准备提起反诉，要求原告赔偿被告所有损失；5、原告是与坤龙大酒店签订了《房屋租赁合同》，被告也是租赁坤龙大酒店经营，坤龙大酒店已经停业，被告与坤龙大酒店的租赁经营合同已经中断，被告从3月6日起实际上已经没有使用了原告的房屋。所以将房屋拆改部分恢复原状和承担恢复费用是坤龙酒店的义务，被告不存在承担；6、本案诉讼费由原告承担。 被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司为支持其诉讼主张，向本院提供了：1、《攸县坤龙大酒店租赁经营合同》1份，拟证明被告与原告的房屋租赁合同的无效的事实；2、《攸县坤龙国际大酒店与坤龙夜总会（KTV）的合作协议》1份，拟证明KTV不属于被告的事实；3、《关于坤龙大酒店停业的报告》1份，拟证明被告已与坤龙酒店提起终止了合同的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织双方对证据进行了庭审质证，结合原、被告双方质证意见，本院就本案的证据分析认证如下：原告提交了房屋租赁合同1份，被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司对其真实性有异议，经本院审查认为，原告欧大平、文国良提交的证据符合证据的有效要件，本院应当予以采信；原告提供的证据社区证明1份、土地使用权证、建设工程规划许可证、不动产测量报告各1份、照片18张，被告没有异议，本院予以认定。被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司提供的证据《攸县坤龙大酒店租赁经营合同》1份、《攸县坤龙国际大酒店与坤龙夜总会（KTV）的合作协议》1份、《关于坤龙大酒店停业的报告》1份，原告对其真实性、关联性、证明目的均有异议，经本院审查认为，被告提供的证据与本案无关联性，本院不予认定。 根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对事实认定如下：原告欧大平、文国良与被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司于2016年4月21日签订了房屋租赁合同，合同约定：两原告将其所有的3空6层楼租赁给被告，租赁期限为3年，自2015年10月1日起至2018年9月30日止，每空每年租金为4.9万元，合计每年共计租金147000元。第一年的租金被告在2016年4月25日支付5万元，并在2016年8月20日前付清了第一年的租金，第二、三年的租金在每年的12月30日前付清等约定。合同签订后，被告将1、2楼房屋用于经营KTV，3楼用于经营洗浴中心，4、5、6楼用于经营客房，在租赁期间因被告未及时缴纳房屋租金，原、被告双方时常为缴纳租金发生纠纷。2018年9月30日租赁合同到期后，经原、被告双方协商，将房屋租赁期限延期至2018年2月28日。在租赁期间，被告共向原告支付租金294000元，其余租金一直未予交付，为此原告于2019年3月6日对被告租赁的房屋进行了上锁，双方由此酿成纠纷，两原告诉至本院，要求被告支付所欠房屋租金208250元，并腾退房屋交付给两原告。 本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告于2016年4月21日签订《房屋租赁合同》，原告将房屋交付给被告使用，被告也将该租赁的房屋用于经营，故原被告之间房屋租赁合同关系成立。在租赁期间，被告未按合同的约定向原告支付租金，系被告违约；房屋租赁合同到期后，原、被告未能签订房屋继续租赁的协议，原告要求被告支付欠付的租金并腾空交还房屋的请求，本院予以支持；原告要求被告恢复房屋原状赔偿损失的请求，因未提供证据，本院不予支持。被告以与原告签订的合同系无效合同，其经营的房屋系承包坤龙大酒店的房屋，向原告支付的部分租金是代坤龙大酒店交纳，原告应向坤龙大酒店主张的权利的辩称理由，没有证据和事实支持，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百十二条，第二百二十六条、第二百二十七条，第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、限被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司在本判决生效后十五日内向原告欧大平、文国良支付所欠租金208250元； 二、限被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司在本判决生效后一个月内将租赁的房屋腾空交还给原告欧大平、文国良；. 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4424元，减半收取2212元，由被告株洲市鼎盛酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 审判员  谢秋云 二〇一九年五月二十三日 法官助理蒋语孜 书记员易林 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。