广西壮族自治区兴业县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0924民初517号 原告：广西兴业柳银村镇银行股份有限公司。住所地：广西兴业县石南镇玉贵路**。统一社会信用代码：914509005886042696。 法定代表人：郑寒，董事长。 委托代理人:曾奇文，男，1976年9月5日出生，汉族，广西兴业柳银村镇银行股份有限公司职员，住该行。 被告：钟清，女，1971年3月7日出生，汉族，南宁市青秀区人，现住玉林市玉州区。 被告：钟河，男，1974年12月25日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：吴玉燕，女，1973年10月6日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被告：玉林市绿野农牧有限公司，住，住所地：玉林市城西安居小区江湾路**一社会信用代码：91450900664837575C。 法定代表人：吴玉燕。 原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司诉被告钟清、钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司的委托代理人曾奇文到庭参加诉讼。被告钟清、钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司经本院公告传唤期限届满无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告钟清立即偿还借款本金190万元给原告；2、判令被告钟清支付借款利息91646.88元（现暂计至2019年3月22日，之后的利息以190万元为基数，从2019年3月23日起，按年利率7.125%计算至本案生效判决履行之日止）给原告；3、判令被告钟清支付原告因提起本案所产生的全部诉讼费用；4、判令原告对玉房权证字第××号、玉房权证字第××号、宗地权证：玉国用（2014）第000920号、《房屋他项权证》登记的玉房他证字第××号房屋所有权证的房地产享有优先受偿权；5、判令被告钟清、钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司用其本人拥有的全部资产对上述1、2、3、4项债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告钟清由于支付种鸭款、饲料款等资金周转需要，向原告提出借款人民币190万元整，并以被告玉林市绿野农牧有限公司名下所属的房地产提供抵押担保，同时钟河、吴玉燕夫妇提供连带责任担保。为此，四方于2017年3月28日自愿签订了编号为2017年兴业柳银借字第0055号的《个人借款/担保合同》，且被告玉林市绿野农牧有限公司与原告办理了有关房地产抵押登记手续，原告依法取得了玉房他证字第××号《房屋他项权证》，即原告依法对被告玉林市绿野农牧有限公司为本案借款所提供的房地产抵押担保物享有优先受偿权。合同签订后，原告依约于2017年3月28日向被告钟清发放该笔贷款，贷款金额为190万元，贷款期限为2017年3月28日至2019年3月28日。但合同约定的还款期限到后，被告钟清未能按时偿还借款本息给原告。经原告多次追讨都未果。至2019年3月22日止，被告尚欠原告贷款本金190万元，利息91646.88元。为此，原告认为，原被告之间的借款合同关系合法有效，双方都应当履行合同义务，但被告拒不还欠款，造成合同违约责任。据此，为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定诉至贵院，请依法支持原告的诉讼请求。 原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司围绕诉讼请求内向本院提供的证据有：1、企业法人营业执照复印件；2、法人身份证明复印件；3、金融许可证复印件，证据1-3共同证明原告的诉讼主体资格及基本情况和具体发放贷款资格的金融企业；4、借款人身份证复印件、户口本复印件、结婚状况声明复印件，证明被告的诉讼主体资格及基本情况；5、个人借款/担保合同（编号：2017年兴业柳银借字第0055号），证明原被告自愿签订了个人借款/担保合同及借款的基本情况和抵押担保事实；6、借款借据；7、零售贷款业务出账通知书，证据6-7共同证明原告根据借款合同的约定发放贷款给被告钟清，发放贷款金额190万元；8、抵押人身份证复印件、户口簿复印件、婚姻状况声明复印件，证明抵押人的诉讼主体资格及基本情况；9、借款抵押承诺书；10、房屋他项权证及抵押房产证复印件，证据9-10共同证明被告钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司为本案借款提供抵押担保，并对担保事实进行了确认；11、借款保证承诺书、核保通知书，证明被告钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司为本案的借款提供保证，并对保证事实进行了确认；12、存款账户复印件，证明被告的开户情况；13、尚欠本息清单，证明被告至2019年3月22日止尚欠原告本金190万元，利息合计91646.88元；14、银行流水及送达确认书、受托支付，证明被告收到贷款及欠息情况。 被告钟清、钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司未作答辩及未向本院提交有任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告钟清、钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和举证质证的权利。经庭审质证，本院认为原告提供的全部证据因与本案具有直接关联性并能查明案件事实，本院应予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定如下事实：原告系经许可登记的金融企业，被告钟清由于种鸭款、饲料款等资金周转需要向原告申请贷款190万元，贷款采取抵押担保方式。2017年3月28日，被告钟清与原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司签订了《个人借款/担保合同》（合同编号：2017年兴业柳银借字第0055号），合同约定原告借给被告钟清190万元，借款期限自2017年4月13日起至2019年3月20日止，贷款年利率4.75%，还款方式为每期支付利息，到期一次还本。如借款人不按期归还借款本金，对逾期借款罚息从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%即执行年利率7.125%计算，且贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利息。截至2019年3月22日止，被告钟清尚欠原告借款本金190万元，欠利息91646.88元。被告钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司分别在《个人借款/担保合同》“担保人”处签名并按指模及加盖“玉林市绿野农牧有限公司”公章确认，为本合同项下贷款提供连带责任担保。被告玉林市绿野农牧有限公司用其所有的座落于玉林市（城西安居小区）的房地产【房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号，土地使用证：玉国用（2014）第000920号】为该笔贷款提供抵押担保。双方并于2017年4月6日把上述用于抵押的房产到玉林市房屋产权登记交易监理所办理相关抵押登记手续【他项权证书号：玉林市房他证玉房字第××号】。 本院认为，原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司与被告钟清、钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司共同签订的《个人借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反有关法律的规定，此合同为合法有效的合同。原告已依约向被告钟清发放贷款，被告应依约履行按期还款付息的义务。而被告贷款后并未按合同约定每期支付利息，被告的行为已构成违约，故原告要求被告钟清归还借款本金190万元的请求，本院依法予以支持。对于利息计算问题，原告要求按年利率7.125%（逾期借款罚息按借款执行年利率4.75%基础上上浮50%计算即7.125%）计算没有违反法律规定，本院依法予以支持，截至2019年3月22日止利息为91646.88元，从2019年2月23日起至本案生效判决履行之日止，以190万元为基数，按年利率7.125%计算。原告主张对被告玉林市绿野农牧有限公司所有的座落于玉林市（城西安居小区）的房地产【房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号，土地使用证：玉国用（2014）第000920号】使用权享有优先受偿权的问题，因双方已到相关部门办理了抵押登记手续，抵押权已登记的优先于未登记的受偿，故原告对抵押的土地及房屋享有优先受偿权。被告钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司作为该借款的保证人，按《个人借款/担保合同》的约定应承担连带清偿责任，故原告要求被告钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司对本案债务承担连带清偿责任的请求，本院依法亦予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告钟清应归还借款本金190万元给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司； 二、被告钟清应支付借款利息（利息的计算办法：截至2019年3月22日止利息为91646.88元，从2019年3月23日起至本案生效判决履行之日止，以190万元为基数，按年利率7.125%计算）给原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司； 三、原告广西兴业柳银村镇银行股份有限公司对被告玉林市绿野农牧有限公司所有的座落于玉林市（城西安居小区）的房地产【房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号，土地使用证：玉国用（2014）第000920号】享有优先受偿权； 四、被告钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司对上述第一、二项承担连带清偿责任。 本案受理费22724元，减半收取11362元，由被告钟清、钟河、吴玉燕、玉林市绿野农牧有限公司共同负担。 上述债务，义务人应在本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人应在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院，于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费22724元，（受理费户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57，开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行），逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  卢卫东 二〇一九年五月二十八日 书记员  梁雪玲