广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0681民初519号 原告：钟文海，男，1963年7月14日出生，汉族，确认送达地址东兴市发改局。 被告：赵志尧，男，1963年9月6日出生，壮族，确认送达地址东兴市。 被告：刘兵，男，1980年9月25日出生，汉族，确认送达地址东兴市。 委托诉讼代理人：周远志，广西江平律师事务所律师。 原告钟文海诉被告赵志尧、刘兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟文海，被告赵志尧，被告刘兵的委托诉讼代理人周远志到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告钟文海向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2018年5月28日签订的《房屋租赁合同》，被告立即搬离东兴市金冠东路56号房（以下简称“案涉房屋”)；2.被告赵志尧按每月1400元，支付自2018年9月1日至搬离之日止的租金；3.二被告支付水电费暂计5800元，另以水厂、电厂抄表计量为准（当庭变更），各负担一半；4.本案诉讼费由被告负担。事实与理由:被告赵志尧和刘兵与原告于2018年5月28曰签订房屋租赁合同，租用原告案涉房屋作商住用，并通过刘兵微信分别于同年5月18曰和29日转给原告1000元租房押金和一个季度8400元的房租，同年8月29曰房租到期前2天，原告发出交款通知，要求其按合同支付下季度房租以及一个季度的水电费，被告赵志尧和刘兵均收到，但被告赵志尧以不能安装三厢工业用电为由拒缴房租。原告多次催缴，被告刘兵分别于2018年10月25日、12月18日和2019年3月3日分3次共支付了14200元房租，但被告赵志尧一直拒缴。从2018年6月1日租房至今被告赵志尧9个月没有支付水电费，6个月没有支付房租,综上，为维护原告的合法权益，请求贵院依法判决如诉请。 被告赵志尧辩称，1.不同意解除合同；2.原告未按双方约定全面履行自身义务,不允许被告加装用电设施进行榨油生产,未保证被告的正常生产，造成被告的正常经营活动受到严重影响,被告不得已的情况下,只能通过拒缴租金的方式维护自身权利；3.原告要求被告支付水电费的收费标准不合理，存在乱收费的情况。 被告刘兵辩称，1.不同意解除合同；2.其已支付租金至2019年5月31日，不欠原告的租金；3.水电费，其已支付1600元，对原告诉请的5800元，应按实际使用及分摊多还少补。分摊的比例应当按照其与被告赵志尧书面约定的即由被告赵志尧负担水电费。 当事人围绕诉讼请求，依法提交了的证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据，本院予以确认。对有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据3交款通知，能够证明原告曾于2018年8月29日向二被告催缴过租金和水电费，证据4不能证明案涉房屋实际使用电量；证据5水费单，能够证明案涉房屋2018年6月至2019年2月使用水费641.38元；证据9广西壮族自治区物价局文件[桂价格（2018）86号]不能证实案涉房屋用电收费按一般工商业电价收取。 被告赵志尧提交的陈一鸣电费通知单、收费发票与本案无关，不予采信。 被告刘兵提交证据1合租补充协议，能够证明2018年5月28日，被告赵志尧对案涉房屋租金、水电费负担出具协议，载明“赵志尧利用房屋后面榨油、房屋铺面一半卖油，隔层房间居住；刘兵利用铺面一半卖银饰，其中赵志尧承担房租1500元/月、刘兵承担1300元/月。由于赵志尧榨油使用大功率电器及居住使用水电较多，刘兵只使用照明灯及招牌灯，用电较少，赵志尧承诺主动承担所有水电费；证据2、3房租费用承担及交费证明、微信聊天记录，能够证明经原告确认，被告刘兵已缴租房押金1000元（其中赵志尧、刘兵各500元），二被告已缴2018年6月1日至8月31日的房租8400元（其中赵志尧4500元，刘兵3900元），其后的租金赵志尧以不得安装三厢用电为由拒缴租金，刘兵已按每季度租金4200元交至2019年5月31日，水电费已缴1600元。 本院经审理认定事实如下，原告与潘伟莲于1989年12月18日登记结婚。2004年3月28日，潘伟莲取得建设工程规划、施工许可证，并开始建造案涉房屋。2018年5月28日，原告（甲方）与二被告（乙方）签订房屋租赁合同，约定“甲方将案涉房屋出租给乙方，用途为商住，乙方如对该房屋进行装修、装饰必须经过甲方的同意方能动工。租期自2018年6月1日至2021年6月1日止。租金每年一定，每季度交付一次，每季度结束前5日交付下季度房租，月租金2800元。租期内的其他费用（包括：水费、电费、电话费、电视费等）由乙方承担。甲方凭缴费单据上的单价按实际使用数向乙方收取每个月的费用。租期届满或合同解除后，乙方应返还该房屋及附属设施，甲乙双方验收后签字认可，甲乙双方应结清各自应承担的费用。对乙方不支付或不按照约定支付租金达10日的，欠缴各项费用达500元以上，擅自改变该房屋用途的，擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，擅自将该房屋转租给第三人的，利用该房屋从事违法活动的，甲方有权解除合同，收回该屋。合同签订后，原告依约交付案涉房屋给二被告使用。同日，被告赵志尧与刘兵约定“赵志尧利用房屋后面榨油、房屋铺面一半卖油，隔层房间居住；刘兵利用铺面一半卖银饰，其中赵志尧承担房租1500元/月、刘兵承担1300元/月。由于赵志尧榨油使用大功率电器及居住使用水电较多，刘兵只使用照明灯及招牌灯，用电较少，赵志尧承诺主动承担所有水电费。 截至原告起诉之日止，被告赵志尧已支付押金500元及2018年6月至8月租金4500元，被告赵志尧因用电问题未能使用所承租的案涉房屋进行榨油，故其拒缴余下租金及水电费，被告刘兵支付押金500元及自2018年6月至2019年5月31日租金12600元，水电费1600元。 另查明，案涉房屋2018年6月至2019年2月使用水费641.38元、2018年6月至7月电费为642.99元。 以上事实有结婚证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、房屋租赁合同、交款通知、水费单复印件、电费通知书、《关于合租屋的补充协议》、《关于合租屋的房租费承担及交费证明》、微信交费记录及聊天记录及当事人庭审陈述为证，足以证明。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同合法有效。双方应按约定严格履行。因被告未按约定按时足额支付房租超过3个月,故根据《房屋租赁合同》第十二条之约定,原告有权解除租赁合同,故原告要求解除合同符合法律规定，予以支持。合同解除后，二被告应承担支付拖欠的租金的法律责任。因原告仅要求被告赵志尧自2018年9月1日起至实际搬离之日止按每月1400元支付租金，符合法律规定，本院予以支持，被告赵志尧已支付的押金500元可扣减相应租金。被告赵志尧辩称因原告违约不让其安装三厢电表进行生产造成其损失的意见,因未提供相应的证据证实，且未提出反诉，故上述意见不予处理。 因《房屋租赁合同》中已对水电费负担进行了约定（即原告凭缴费单据上的单价按实际使用数向乙方收取每个月的费用）,原告提交的水费单据金额为641.38元（截至2019年2月），被告提交的2018年6月至7月的电费642.99元，两项合计1284.37元，原告已确认被告已支付水电费1600元。剩余水电费，因原告未能举证证明缴费单据上实际使用数，故原告要求被告支付水电费的诉讼请求于法无据，不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零九条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定,判决如下: 自本判决生效之日起解除原告钟文海与被告赵志尧、刘兵于2018年5月28日订立的房屋租赁合同; 限被告赵志尧、刘兵于本判决生效之日起五日内搬离东兴市东兴镇金冠东路56号房； 限被告赵志尧于本判决生效之日起十日内向原告钟文海支付从2018年9月1日起至实际搬离房屋时止拖欠的房屋租金(按每月1400元计算，不足一个月，按每日46.67元计算，已支付的押金500元可折抵相应租金); 驳回原告钟文海的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150元(原告已预交），由被告赵志尧负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费150元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审 判 长  简钱舟 人民陪审员  苏维雄 人民陪审员  黄 鑫 二〇一九年五月二十一日 书 记 员  秦秋蓉