重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初4650号 原告：段永胜，男，汉族，1970年1月5日生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：吴玉莹，重庆聚义律师事务所律师。 被告：上海猫仕电子商务有限公司，住所地上海市闵行区联航路******，统一社会信用代码913101123247093744。 法定代表人：张蔷，执行董事。 原告段永胜与被告上海猫仕电子商务有限公司（以下简称猫仕公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法由审判员田秀荣适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告段永胜的委托诉讼代理人吴玉莹到庭参加诉讼。被告上海猫仕电子商务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告段永胜向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告足额支付从2018年8月10日起至2019年5月9日的商铺租金90000元（2018年8月10日至2018年11月9日欠付租金15000元，2018年11月10日至2019年5月9日，每月12500元，共6个月，欠付租金合计75000元），并支付违约金（以37500元为基数，按日租金的千分之二的标准计算，支付从2018年4月26日起至2018年5月4日的违约金；以37500元为基数，按日租金的千分之二的标准，计算从2018年7月26日起至2018年8月29日的违约金；以27500元为基数，按日租金的千分之二的标准，计算从2018年8月30日至2018年10月19日的违约金；以15000元为基数，按日租金的千分之二的标准，计算从2018年10月20日至2018年10月25日的违约金；以52500元为基数，按日租金的千分之二的标准，计算从2018年10月26日至2019年1月25日的违约金；以90000元为基数，按日租金的千分之二的标准，计算从2019年1月26日至款项付清之日止的违约金）；2、依法判令被告向原告支付原告已经垫付的自2018年6月起至2018年10月止的商铺水电费1232.8元及2018年6月至2019年4月的物管费4643.28元；本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年4月10日，原被告签订《商铺租赁合同》，约定原告段永胜将渝北区XX路XX号商铺租赁给被告猫仕公司，合同约定了租金、支付方式、违约责任等事宜，合同签订后，被告猫仕公司欠付多笔租金及水电费、物管费，为维护合法利益，原告遂诉至法院，望判如所请。 被告上海猫仕电子商务有限公司未到庭进行答辩，也未向本院递交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告上海猫仕电子商务有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加庭审，视为放弃举证质证权利。原告举示的商铺租赁合同、房产证、招商银行户口历史交易明细表3份及凭证更换确认名单、专用收据2张，均系原件或与原件核对无异，本院对前述证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月10日，以段永胜为甲方、猫仕公司为乙方签订《商铺租赁合同》，约定甲方将位于重庆市渝北区XX路XX号商铺出租给乙方作为经营使用，租期为3年，自2017年4月10日起至2020年4月9日止，其中，2017年4月10日至2017年5月9日为装修免租期。每月租金为12500元，租金支付方式为季度支付，以后各期租金均在上期租金到期前15日支付。（乙方如延迟缴纳租金，逾期天数按日租金千分之二支付违约金）。房屋租赁期间店铺运营所发生的费用与店铺物业管理费由乙方负责，自商铺交付乙方后，商铺所产生的水电费用即由乙方承担；甲方在签订合同后将房屋3天内交给乙方使用，乙方应按照合同的规定，按时支付租金及其他各项费用，且合法使用房屋，不得从事违法乱纪活动。合同还对其他内容进行了约定。合同末尾甲方处有段永胜签字，乙方处盖有猫仕公司的合同专用章。 2018年5月4日，猫仕公司向段永胜支付2018年5月10日至2018年8月9日租金的37500元；2018年8月29日和2018年10月19日，猫仕公司分两次向段永胜支付2018年8月10日至2018年11月9日租金10000元和12500元。 2018年11月26日，段永胜垫付了案涉房屋2018年6月至2018年7月的商业物管费1516.64元、2018年9月至2018年10月的商业物管费1516.64元，在2019年4月13日垫付了2019年1月至4月的商业物管费1610元，垫付商业物管费合计4643.28元。2018年11月26日，段永胜垫付了2018年6月至11月期间的电费4266.08元-1516.64元-1516.64元-89元=1143.8元。 庭审中，段永胜陈述：房屋现在是猫仕公司锁着的，猫仕公司掌握房屋钥匙；猫仕公司从2018年4月26日开始欠租，之前的租金都已经付清；段永胜要求的违约金是逾期支付违约金。 本院认为，猫仕公司与段永胜签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应履行合同义务。 《商铺租赁合同》约定，每月租金为12500元，租金支付方式为季度支付。被告猫仕公司作为租金的给付人，应当对租金的已付事实承担举证责任。现猫仕公司未对此举证，应当认可段永胜所陈述的猫仕公司欠付2018年8月10日至2018年11月9日的租金15000元，以及2018年11月10日至2019年5月9日的租金75000元的事实，故对原告段永胜请求判决被告猫仕公司足额支付商铺租金90000元诉讼请求，本院予以支持。 另外，《商铺租赁合同》约定，租金支付方式为季度支付，以后各期租金均在上期租金到期前15日支付。（乙方如延迟缴纳租金，逾期天数按日租金千分之二支付违约金）。根据合同约定，猫仕公司在2018年4月25日应当支付2018年5月10日至2018年8月9日的租金37500元，而猫仕公司在2018年5月4日才支付该笔款项；在2018年7月26日，猫仕公司应当支付2018年8月10日至2018年11月9日的租金37500元，而猫仕公司在2018年8月29日才支付10000元、2018年10月19日支付12500元，仍欠15000元至今未支付；2018年10月26日，猫仕公司应当支付2018年11月10日至2019年2月9日的租金37500元，但至今未支付；2019年1月26日，猫仕公司应当支付2019年2月10日至2019年5月9日的租金37500元，但至今未支付。故段永胜有权要求猫仕公司支付逾期支付违约金。但合同约定的违约金的标准按日租金千分之二确属过高。故对于原告段永胜要求被告猫仕公司支付违约金，以37500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年4月26日起至2018年5月3日的违约金；以37500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年7月27日起至2018年8月28日的违约金；以27500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年8月30日至2018年10月18日的违约金；以15000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年10月20日至款项付清之日止的违约金；以37500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年10月27日至款项付清之日止的违约金；以37500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2019年1月27日至款项付清之日止的违约金的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，不予支持。 《商铺租赁合同》约定，房屋租赁期间店铺运营所发生的费用与店铺物业管理费由猫仕公司负责，自商铺交付猫仕公司后，商铺所产生的水电费用即由猫仕公司承担。段永胜在2018年11月26日和2019年4月13日代猫仕公司缴纳商业物管费合计4643.28元，2018年11月26日代猫仕公司缴纳电费1143.8元。故对于原告段永胜请求依法判令被告猫仕公司支付垫付的商铺电费1143.8元及物管费4643.28元的诉讼请求，本院予以支持。超出部分，不予支持。 被告上海猫仕电子商务有限公司无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不质证、举证的法律后果。 据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告上海猫仕电子商务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告段永胜租金90000元； 二、被告上海猫仕电子商务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告段永胜违约金，以37500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年4月26日起至2018年5月3日的违约金；以37500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年7月27日起至2018年8月28日的违约金；以27500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年8月30日至2018年10月18日的违约金；以15000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年10月20日至款项付清之日止的违约金；以37500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2018年10月27日至款项付清之日止的违约金；以37500元为基数，按中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，支付从2019年1月27日至款项付清之日止的违约金； 三、被告上海猫仕电子商务有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告段永胜电费1143.8元及物管费4643.28元； 四、驳回原告段永胜的其他诉讼请求。 案件受理费2340元，减半收取1170元，由被告上海猫仕电子商务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  田秀荣 二〇一九年五月五日 书记员  马晓苒