成都市温江区人民法院 执 行 裁 定 书 2019川01**执异448号 案外人：肖富强，男，1983年5月4日出生，汉族，住成都市温江区。 委托代理人：李尉，四川汇圣律师事务所律师。 委托代理人：陈敏，四川汇圣律师事务所律师。 申请执行人：赵毅，男，汉族，1963年9月21日，住四川省简阳市。 委托代理人：何姝，四川恒和信律师事务所律师，特别授权代理。 被执行人：吕琳，女，汉族，1969年12月19日出生，住成都市锦江区。 被执行人：文利云，男，汉族，1963年10月14日出生，住成都市锦江区。 被执行人：四川华盟实业有限责任公司，住所地：成都市青羊区太升北路****。 法定代表人：吕琳。 被执行人：成都英杰机械有限责任公司，，住所地：成都市温江区柳林乡和平村** 法定代表人：文利云。 在本院执行申请执行人赵毅与被执行人吕琳、文利云、四川华盟实业有限责任公司、成都英杰机械有限责任公司（以下简称英杰公司）借款合同纠纷一案中，案外人肖富强等人（详见附件清单）对执行位于成都市温江区柳城镇和平社区四组使用范围内的土地【温国用（2009）字第763号】（以下简称争议土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人异议称，2011年5月，案外人与成都英杰机械有限责任公司间签订《商品房买卖合同》，购买成都英杰机械有限责任公司开发的“柳岸阳光”2幢1单元17层4号（以下简称案涉房屋）面积为79.41平方米的房屋，《商品房买卖合同》约定在房屋交付之日起365日内成都英杰机械有限责任公司为案外人办理房屋权属转移登记。案外人在签订合同向成都英杰机械有限责任公司支付了全部房款。随后，成都英杰机械有限责任公司于2012年10月31日将该房产交付给案外人，案外人自收房之日起一直占有该房产。 综上所述，案外人特根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的规定，1、请求贵院依法解除对温江区柳城镇和平四组的“柳岸阳光”小区案涉房屋所属土地的查封；2、请求贵院依法中止对温江区柳城镇和平四组的“柳岸阳光”案涉房屋对应土地的执行。 经审查查明，赵毅与文利云、吕琳、英杰公司、四川华盟实业有限责任公司借款合同纠纷一案，成都市中级人民法院于2014年10月31日作出（2014）成民保字第1032-9号裁定书，查封了英杰公司位于成都市温江区柳城镇和平社区四组【温国用（2009）字第763号】国有土地。2016年3月28日，成都市中级人民法院将赵毅申请执行文利云、吕琳、英杰公司、四川华盟实业有限责任公司借款合同纠纷一案指定由本院执行。本院于2016年10月26日作出（2016）川0115执字第780-3号执行裁定书：对被执行人英杰公司位于成都市温江区柳城镇和平社区四组的土地（土地证号：温国用（2009）字第7**）予以继续查封，查封期限为三年。本案争议土地在上述查封范围之内。 案外人肖富强等人分别于2010年至2014年1月期间与英杰公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，购买被执行人英杰公司开发建设的成都市温江区柳城镇和平社区四组（温江杨柳西路南段8号）“柳岸阳光”住房、车位，合同约定在房屋交付之日起365日内英杰公司为案外人办理房屋权属转移登记。案外人等分别通过全款或按揭方式支付了房款，并合法占有不动产。 上述事实，有《商品房买卖合同》及补充协议，pos机凭证，银行放款、还款明细收据，物业缴费证明等证据在案为证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，案外人肖富强等人在查封争议土地使用权前已与英杰公司签订了合法有效的书面买卖合同购买温江区柳城镇和平社区四组“柳岸阳光”房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人签订购房合同后已支付全部购房款，并一直占有使用至今，未办理过户登记非因案外人自身原因，因此，案外人对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，案外人肖富强等人解除争议土地查封的请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 停止对成都市温江区柳城镇和平社区四组“柳岸阳光”案涉房屋、车位（详见附件清单）对应土地的执行。 案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 黄 晖 审 判 员 钟 丽 人民陪审员 刘 文 二〇一九年五月十日 书 记 员 彭成丽 附件清单                            序号                       异议             案号                       案外人姓名                       身份证号                       购买房产                       合同备案号                       购房时间（年.月）                               1                       407                       肖富强                                             温江区杨柳西路南段                                                                           2                       408                       黄荣光                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           魏世春                                                     3                       409                       罗富强                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           张瑜                                                     4                       410                       许凤                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           熊领                                                     5                       411                       党世伟                                             温江区杨柳西路南段                                                                           6                       412                       胡小松                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           闫洪波                                                     7                       413                       彭万春                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           蒋红梅                                                     8                       414                       程锦                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           李宗平                                                     9                       415                       柳丽清                                             温江区杨柳西路南段    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                                  14                       420                       袁金华                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           龚青琼                                                     15                       421                       练芬                                             温江区杨柳西路南段                                                                           16                       422                       帅丹                                             温江区杨柳西路南段                                                                           17                       423                       刘静                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           崔程亮                                                     18                       424                       文志全                                             温江区杨柳西路南段                                                                           19                       425                       文志全                                             温江区杨柳西路南段                                                                           20                       426                       李松刚                                             温江区杨柳西路南段                                                                           21                       427                       吴刚                                             温江区杨柳西路南段                                                                           22                       428                       刘东升                                             温江区杨柳西路南段                                                                           23                       429                       谭建平                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           王小蓉                                                     24                       430                       刘小松                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           李志意                                                     25                       431                       白永丽                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           杨加强                                                     26                       432                       谢甫成                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           刘海琼                                                     27                       433                       李松刚                                             温江区杨柳西路南段                                                                           28                       434                       张礼科                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           钟玉琳                                                     29                       435                       王潇                                             温江区杨柳西路南段                                                                           30                       436                       岳光伟                                             温江区杨柳西路南段                                                                           31                       437                       魏铸群                                             温江区杨柳西路南段                                                                           32                       438                       余碧英                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           陶传义                                                     33                       439                       李国辉                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           张庆文                                                     34                       440                       余韵                                             温江区杨柳西路南段                                                                           35                       441                       李娟                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           周晓华                                                     36                       442                       向仕林                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           雷琰莉                                                     37                       443                       杨华清                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           毕淑容                                                     38                       444                       林明生                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           刘玉春                                                     39                       445                       陈勇                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           李蓉                                                     40                       446                       雷同                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           陈婷                                                     41                       447                       范建学                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           张天伦                                                     42                       448                       范建学                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           张天伦                                                     43                       449                       兰希                                             温江区杨柳西路南段             温江区杨柳西路南段                                                                           魏光伟                                                     44                       450                       苟敏                                             温江区杨柳西路南段                                                                           45                       451                       马卫芳                                             温江区杨柳西路南段                                                                           46                       452                       赵静                                             温江区杨柳西路南段                                                                           47                       453                       罗德选                                             温江区杨柳西路南段                                                                           48                       454                       郑涵文                                             温江区杨柳西路南段                                                                           49                       455                       李永凤                                             温江区杨柳西路南段                                                                           冉东艮