上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0118民初3379号原告：上海梦啸装饰工程有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：苏某某，总经理。委托诉讼代理人：屈小荣，上海市方正律师事务所律师。被告：上海普嘉供应链管理有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：徐佳祥，总经理。委托诉讼代理人：张玉发，上海煊宏律师事务所律师。被告：徐佳祥，男，1971年6月9日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省佳木斯市。被告：徐青，女，1969年9月26日出生，汉族，户籍所在地上海市虹口区。被告：上海峥瑜商务信息咨询股份有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：盛红珠，总经理。委托诉讼代理人：何国平，上海嘉澜达律师事务所律师。原告上海梦啸装饰工程有限公司诉被告上海普嘉供应链管理有限公司(以下简称普嘉公司)、徐佳祥、徐青、上海峥瑜商务信息咨询股份有限公司(以下简称峥瑜公司)建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案于2019年4月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人屈小荣、被告普嘉公司的委托诉讼代理人张玉发、被告峥瑜公司的委托诉讼代理人何国平到庭参加诉讼。被告徐佳祥、徐青经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告上海梦啸装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告普嘉公司支付原告工程款人民币1,735,000元；2、被告普嘉公司支付利息(以150万元为本金，按照每月2%，自2018年2月10日计算至实际支付日止；)3、被告徐佳祥、徐青、峥瑜公司对被告普嘉公司的付款义务承担连带责任；4、原告对第一项工程款有权对位于上海市青浦区天盈路XXX号厂房内工程的折价、拍卖的价款优先受偿。事实与理由：被告峥瑜公司系上海市青浦区天盈路**厂房的权利人。被告徐佳祥和徐青系被告普嘉公司的股东。2017年4月,普嘉公司与原告签订施工合同，约定由原告对上述厂房进行装修。原告已经施工完毕，普嘉公司至今欠原告工程款未付清。徐佳祥和徐青系普嘉公司股东，原告工程施工地为峥瑜公司所有，峥瑜公司享受利益，故徐佳祥、徐青和普嘉公司应当承担连带责任。被告普嘉公司辩称：对原告主张的欠付工程款金额无异议，原告与普嘉公司已经达成还款协议。由于峥瑜公司将厂房提前收回，造成普嘉公司无法收取租金付款，现房屋由峥瑜公司控制使用，故峥瑜公司理应承担法律责任。对于利息，约定的标准仅适用至2018年8月1日，之后应当按照法律规定的标准计算。徐佳祥借用案外人全某(上海)供应链服务有限公司(以下简称全某公司)名义租赁系争房屋，后经峥瑜公司同意，徐佳祥以普嘉公司名义承接了租赁的权利和义务。被告徐佳祥、徐青未作答辩。被告峥瑜公司辩称：不同意原告的诉讼请求。峥瑜公司与普嘉公司之间存在租赁合同关系，与原告之间没有合同关系。因为普嘉公司欠峥瑜公司租金，峥瑜公司已经起诉至法院，峥瑜公司与普嘉公司之间合同已经被判决解除，合同解除后房屋土地上的不可拆除部分归峥瑜公司所有。峥瑜公司与原告之间没有合同关系，不承担法律责任。系争工程发包人是普嘉公司，非房屋所有权人，原告无权行使优先受偿权。2017年系争房屋的承租人是案外人全某公司，并非普嘉公司。经开庭审理查明：原告系上海市青浦区香花桥街道天盈路**房地产的权利人。div>2017年4月15日,被告普嘉公司(甲方)与原告(乙方)签订《建筑装饰工程施工合同》，约定乙方承包甲方位于上海市青浦区天盈路XXX号办公楼装修工程，包工包料，总价210万元等。苏某某作为乙方代表在合同上签字。上述合同签订后，原告进行了施工。因普嘉公司欠付工程款，2018年2月10日，普嘉公司与原告签订《还款计划书》，约定：西上海和天盈路XXX号工程款合计2,435,000元，已付70万元，还应付款1,735,000元。普嘉公司承诺自2018年2月10日至2018年8月1日至一次性付清1,735,000元，其中150万元按每月2%利息计算。普嘉公司出具《还款计划书》后未按约支付工程款致讼。2018年7月1日，普嘉公司(甲方)与案外人张某某、王某某、苏某某、秦某某、潘某某、韩某某(乙方)签订《租赁合同》，约定甲方将上海市青浦区天盈路XXX号、普嘉公路港内A栋整体库房(共计九档库房)给乙方出租权，租赁总面积5,200平方米。乙方收取租金的90%抵施工欠款，甲方收10%管理费。租赁期限3年，自2018年7月1日至2021年6月30日止。合同签订后普嘉公司未将房屋交付原告使用。另查明，2018年3月13日，峥瑜公司(甲方)与普嘉公司(乙方)、徐佳祥、徐青(丙方)签订《厂房及场地租赁合同》，约定鉴于原由甲方股东石盛与全某公司于2017年4月19日签订《厂房及场地租赁合同》在履行中出现以下不符合原合同约定的行为，一致引发诉讼，现有关各方经庭外和解一致同意对原合同原承租方以及部分条款或内容进行适当修改、补充形成本合同，并由有关各方予以重新签署。甲方将天盈路XXX号房地产出租给乙方，租赁期限自2017年4月1日至2026年8月31日。本合同三方签字生效，原合同以及与原合同有关的所有协议同时废止，其项下已经履行部分视为本合同的履行，原合同当事人间就原合同互不追究任何责任。全某公司在合同上盖章。2018年8月1日，本院受理了峥瑜公司诉普嘉公司房屋租赁合同纠纷一案，案号：(2018)沪0118民初12539号。本院于2019年3月15日判决峥瑜公司与普嘉公司于2018年3月13日签订的《厂房及场地租赁合同》及2018年4月20日订立《补充协议》于2018年7月16日解除，普嘉公司支付峥瑜公司租金、违约金等。以上查明的事实，由原、被告的陈述，《建筑装饰工程施工合同》、《还款计划书》、结算单、《租赁合同》、《厂房及场地租赁合同》、民事判决书、付款凭证等证据予以证明，并经庭审出证、质证属实，本院予以确认。根据庭审查明的事实，本院认为：普嘉公司将工程发包给原告，原告已经按约完成了施工，双方针对工程款签订了《还款计划书》，普嘉公司理应及时支付工程款。现普嘉公司针对欠款金额无异议，本院对原告主张的工程款予以支持。原告主张的利息符合双方约定，未违反法律法规的强制性规定，本院予以支持。合同并未约定徐佳祥和徐青承担法律责任，峥瑜公司与原告之间无合同关系，故原告要求徐佳祥、徐青、峥瑜公司承担连带责任于法无据，本院不予支持。普嘉公司作为本案系争工程的发包人，非房屋的所有权人，故原告要求对系争工程享有优先受偿权的请求本院不予支持。被告徐佳祥、徐青经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩权利，法律后果自负。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(二)》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海普嘉供应链管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梦啸装饰工程有限公司工程款1,735,000元；二、被告上海普嘉供应链管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海梦啸装饰工程有限公司逾期付款利息(以150万元为本金，按照每月2%，自2018年2月10日起计算至实际付款之日止)；三、驳回原告上海梦啸装饰工程有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20,415元，减半收取计10,207.50元，由被告上海普嘉供应链管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 金 艳二〇一九年五月十日书记员 谭泓洁附：相关法律条文附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当依照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十八条装饰装修工程的承包人，请求装饰装修工程价款就该装饰装修工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持，但装饰装修工程的发包人不是该建筑物的所有权人的除外。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。