江苏省无锡市锡山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0205民初6396号 原告：施荣元，男，1957年3月30日出生，汉族，住无锡市。 委托诉讼代理人：吕震宇，江苏吕斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张杰，江苏吕斌律师事务所律师。 被告：赵军，男，1970年10月27日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：祝艳，女，1969年7月29日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：赵仁德，男，1941年6月29日出生，汉族，住无锡市锡山区。 被告：周文珠，女，1944年7月5日出生，汉族，住无锡市锡山区。 原告施荣元与被告赵军、祝艳、赵仁德、周文珠民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月21日立案受理，依法由审判员王玄适用简易程序审理。2019年1月7日，本案经批准转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，于2019年4月1日公开开庭进行了审理。原告施荣元的委托诉讼代理人吕震宇、张杰到庭参加了诉讼，被告赵军、祝艳、赵仁德、周文珠经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告施荣元向本院提出诉讼请求：1、要求赵军、祝艳共同归还借款本金1800000元及利息（借款期限内利息630000元，截止2018年10月18日前的逾期利息354889元，自2018年10月19日起至实际给付之日止的利息，以1800000元为本金，按照年利率10%计算）；2、要求赵军、祝艳共同支付本案律师费136695元；3、要求赵仁德、周文珠对本金1800000元以坐落于无锡市锡山区锡北镇的房屋所有权和土地使用权的价值为限承担连带赔偿责任。事实和理由：2013年8月11日，施荣元向赵军、祝艳出借1000000元，其中转账汇款980000元，现金交付20000元，借款期限三年，自2013年8月19日至2016年8月19日，借款利率第一年15%，第二、三年为10%。2014年1月26日，施荣元向赵军、祝艳出借800000元，其中转账汇款600000元，现金交付150000元，银行承兑交付50000元，借款期限：三年，自2014年1月26日至2017年1月26日，借款利率第一年15%，第二、三年10%。2016年4月22日，双方补充签订了借款协议，确认了借款本金仍结欠1800000元，并约定了还款的时间及利息的计算和违约责任等。2017年3月8日，赵仁德、周文珠出具担保书，自愿以坐落在锡北镇住宅为赵军、祝艳所借全部本金提供抵押担保。借款到期后，经催讨未归还借款本息，故诉至法院。 被告赵军、祝艳、赵仁德、周文珠未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2013年8月19日，赵军出具借条，载明：“今借施荣元现金壹佰万元整，利息每年壹拾伍元。”赵军在借款人处签名。同日，施荣元通过转账汇款向祝艳支付了980000元，支付了现金20000元。 2014年1月27日，赵军出具借条，载明：“今借施荣元现金捌拾万元整，年息15%，借期壹年。”赵军在借款人处签名。2014年1月26日，施荣元通过转账汇款向祝艳支付了600000元，支付了现金150000元，银行承兑50000元。 2016年3月30日，赵军、祝艳出具借款附件，载明：今于2013年8月19日借款壹佰万元正，至2016年8月19日三年正，第一年利率15%，合计15万利息。第二第三年利率为一分息，合计20万。2014年1月27日借款80万元正，第一年利率1.5%，合计12万，第二年为一分息，合计8万元，现共欠款235万元正，现商量在2016年8月底先还款50万元，年底再还50万元正，其余在2017年6月底还清所有欠款。 2016年4月22日，施荣元作为甲方（出借人），赵军、祝艳作为乙方（借款人）签订借款协议一份，约定：借款本金为壹佰捌拾万元整，双方一致确认，甲方已履行出借义务完毕。二次借款的利率均约定为第一年15%，第二、三年10%。还款日期和方式为乙方在2016年8月底还清第一笔借款本金中50万元整，剩余50万元本金在2016年12月底还清。两笔借款的所有利息和第二笔借款本金80万元于2017年6月底前全部归还甲方。利息按照实际还款的时间计算期数，满年的按年计息，借款，借款期限三年以外的按月计算。违约责任为如借款方不按期偿还借款，出借方有权追回全部借款本息，并且应由乙方承担因维权而产生的各项支出，如诉讼费、律师费等。 2017年3月8日，周文珠、赵仁德出具担保书，载明因借款人赵军、祝艳向出借人施荣元借款（本金）壹佰捌拾万元整，担保人自愿以坐落在锡北镇住宅房（约600平米）为借款人所借的全部本金提供抵押担保。担保人的保证责任为借款全部付清为止。还款期限为4年还清（从2017年3月8日至2021年3月7日）。上述房屋系宅基地房屋。 2018年3月12日，赵军、祝艳再次出具还款计划，承诺2018年8至9月还款贰拾万元，2018年12月至2019年1月还款贰拾万元，2019年5至6月还款贰拾万元，2019年10月还款贰拾万元，2019年12月至2020年1月还款贰拾万元，2020年5月还款贰拾万元，2020年9月还款贰拾伍万元，2020年12月还款叁拾万元。 2018年11月7日，施荣元与江苏吕斌律师事务所签订委托合同，约定代理费为136695元。 以上事实，有当事人陈述及借条二张、银行转账记录、借款附件、借款协议、担保书、还款计划、委托合同、不动产登记证明等作为证据在卷佐证。 本院认为，施荣元与赵军、祝艳签订的借款合同合法有效。施荣元已按合同约定履行了出借义务，赵军、祝艳应当按约归还借款。现施荣元要求赵军、祝艳归还借款本金1800000元及利息（以本金1000000元为基数，自2013年8月19日起计算至实际付款日止，2013年8月19日至2014年8月18日期间按年利率15%计算，2014年8月19日起按年利率10%计算；以本金800000元为基数，自2014年1月27日起计算至实际付款日止，2014年1月27日至2015年1月26日期间按年利率15%计算，2015年1月27日起按年利率10%计算）的诉讼请求本院予以支持。双方借款协议中约定如借款人违约应当承担律师费，现施荣元主张的律师费136695元本院予以支持。周文珠、赵仁德将其所有的宅基地房屋为赵军、祝艳的借款本金1800000元提供抵押担保，因集体土地使用权不得设定抵押，根据房地一体的原则，在宅基地房屋上设立抵押权无效，主合同有效而担保合同无效，债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一，本院确定周文珠、赵仁德以锡北镇住宅房价值为限对赵军、祝艳1800000元本金范围内不能清偿部分的二分之一承担赔偿责任。施荣元主张的超过部分本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十二条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵军、祝艳于本判决生效之日起十日内共同向原告施荣元归还借款本金1800000元及相应利息（以本金1000000元为基数，自2013年8月19日起计算至实际付款日止，2013年8月19日至2014年8月18日期间按年利率15%计算，2014年8月19日起按年利率10%计算；以本金800000元为基数，自2014年1月27日起计算至实际付款日止，2014年1月27日至2015年1月26日期间按年利率15%计算，2015年1月27日起按年利率10%计算）。 二、被告赵军、祝艳于本判决生效之日起十日内共同向原告施荣元支付律师费136695元。 三、被告周文珠、赵仁德以锡北镇住宅房价值为限对被告赵军、祝艳1800000元本金范围内不能清偿部分的二分之一向原告施荣元承担赔偿责任。 四、驳回原告施荣元的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费30174元，财产保全费5000元，公告费600元，三项合计35774元，由被告赵军、祝艳负担（原告同意其垫付的诉讼费由被告直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内将应负担的诉讼费给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  王 玄 人民陪审员  周锡培 人民陪审员  陶 磊 二〇一九年五月十四日 书 记 员  陈敏珠