广西壮族自治区龙胜各族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0328民初222号 原告：余丽晓，女，1988年9月19日出生，壮族，户籍地广西龙胜各族自治县，现住广西龙胜各族自治县。 原告：许新华，男，1984年8月9日出生，壮族，户籍地广西宾阳县，现住广西龙胜各族自治县。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：唐蓝青，广西中远律师事务所律师。（开庭时未出庭） 被告：龙胜金通房地产开发有限公司，住所地广西龙胜各族自治县龙胜镇北岸新区。统一社会信用代码：91450328051034788J。 法定代表人：陈念军，该公司总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李鸿武，该公司副总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：聂先玉，该公司员工。 原告余丽晓、许新华与被告龙胜金通房地产开发有限公司（以下简称“金通公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余丽晓、许新华委托诉讼代理人曾祥东，被告金通公司委托诉讼代理人李鸿武、聂先玉到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告余丽晓、许新华向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付逾期交房违约金4107元；2.依法判令被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金4369.29元；3.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由:原告与被告于2015年12月31日签订了商品房买卖合同，双方在合同中就有关房屋的价款、房屋的交付、违约责任等内容进行了明确约定。合同签订后，被告没有按照合同约定于2016年3月31日交房，而是在2016年7月4日才将房屋交付原告，逾期94天，房屋交付以来，被告至今未将材料提交给产权登记机关备案，原告至今未获得产权证书。被告的违约行为给原告造成了相应的损失，应向原告承担责任：1.被告逾期交房94天，根据合同第九条的约定，每日应按照原告已交购房款436929元的万分之一承担违约金，经计算为4107元；2.根据补充协议第六条约定，被告将房屋交付给原告使用并经过房管部门物业验收后180日内，将资料报产权登记机关备案。被告于2016年7月4日交付房屋后，至今没有将办证所需要的材料报产权登记机关备案，应按照已付房款的1％向原告支付违约金即4369.29元。因双方未能协商一致，为维护原告的合法权益，原告特提起诉讼，请求支持原告诉请。 被告金通公司辩称，一、关于原告主张“涉嫌违约交房应支付逾期交房违约金”，合同约定交付期限为2016年3月31日前，被告在规定时间内通知原告来收房，因原告未在约定时间内办理交房手续导致实际交房时间为2016年7月4日，且原告的按揭款在2016年1月29日才下来，被告不存在逾期交房。二、关于原告主张“逾期未办理房屋权属证书涉嫌违约”，1.合同约定，出卖人应当在商品房交付使用并经房管部门物业验收后180日内，将办理房屋权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，事实上买卖双方于2015年12月31日签订该商品房买卖合同，被告于2016年1月7日备案登记完毕。2.该项目的竣工验收备案文件于2017年7月26日才通过验收完毕，依据2017年11月14日龙国土资函【2017】9号关于龙胜县体育小区陈丽秒等55户业主变更姓名的批复办理完成后才于2018年3月21日办理出余代财等173户的集资建房手续，因被告公司81户皆为市场化商品房，在龙胜县不动产登记管理局管理系统互不相融，且依据被告与县体育小区建设委员会签订的《关于合资兴建龙胜县城北岸新区体育中心小区协议书》看出被告从小区建房委员会购买81套集资房作商品房出售，所以要事先办理余代财等173户的集资房不动产权属证书后才能办理被告的商品房不动产权属证书，因此导致被告的不动产登记权属证书于2018年5月中旬才可以开始办理。3.依据合同规定，买受人未及时提供办证所需材料的，逾期支付购房款及入伙费用的或是逾期办理交房手续的，出卖人办证时间须延期并不承担违约金责任。原告至今未交清独立水电费用及结清房屋尾款，因此无法办理不动产权证书。综上，请求驳回原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告对原告提供的证据3（首次物业费收据），不认可收取物业费的时间就是交房时间；本院认为缴纳物业费时间不能等同于交房时间，故本院对被告的辩解不予采信。被告对原告提供的证据4（房产登记信息查询情况说明）的真实性无异议，但认为被告已于2015年1月7日备案完毕；本院认为，被告所称的已于2015年1月7日备案完毕，该备案是商品房销（预）售合同备案，不是办理不动产权的备案，故本院对被告的辩解不予采信。被告对原告的证据5（《小区建设图纸》），认为不清楚，小区建设具体实施是小区建房委员会；本院认为原告提供的《小区建设图纸》与原告的诉请无关，本院对该证据不作定案依据。原告对被告提供的全部证据的真实性无异议，但不认可被告的证明观点，认为被告想借此推脱延期交房、延期办证的责任是不成立的；本院对被告提供的全部证据的真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2015年12月31日签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告合作开发的体育星城第1幢2单元11层1102号房，房价总额为436929元，首付款131929元，余欠305000元通过银行按揭方式于2016年1月29日交清。双方确认实际交房时间为2016年7月4日，原告至今未缴纳“一户一表”费用，被告至今未为原告向有关部门递交办理不动产权证所需要的相关材料。为此，原告向本院提起诉讼。 本院认为，关于被告是否逾期交房对问题，2015年11月2日被告开发的房屋全部经五方验收合格，自2015年11月2日起被告开发的所有房屋全部达到了交房条件，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是2015年12月31日，签订合同时，被告所销售的房屋均为现房销售，虽然被告没有按照合同约定的方式通知原告前来收房，但庭审中被告证人唐婷（被告售楼部原经理）出庭作证，称已电话通知原告前来售楼部收房，但原告没有及时收房。本院认为，自2015年11月2日起，被告所出售的房屋全部达到交付条件，被告没有理由也没有必要不通知买受人来收房，故对被告证人的陈述予以采信。虽然被告的证人所采用的通知方式与合同约定的方式有出入，但电话通知亦不影响买受人的收房权利。此外，原告也未能提供证据证明收房的权利遭被告拒绝和延期。虽然双方实际交房的时间为2016年7月4日，但不能以此将责任划归被告，故原告认为被告逾期交房的证据不足，理由不充分，本院不予采信。关于原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金4369.29元，虽然至今被告没有向不动产部门递交办证材料，但根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第1款第3项的规定，因买受人未及时提供办证所需材料的，逾期支付购房款及入伙费用的或是逾期办理交房手续的，出卖人办证时间须延期并不承担违约金责任。原告至今仍有“一户一表”费用未交给被告,也未提供办证相关材料给被告，故被告有理由延期为原告向不动产管理部门提交办证所需的相关材料，并不需承担违约责任。因此，原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金的证据不足，理由不充分，本院不予支持。 综上所述，原告要求被告支付逾期交房违约金4107元和支付逾期办理不动产权证违约金4369.29元的证据不足，理由不充分，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告余丽晓、许新华的诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告余丽晓、许新华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区桂林市中级人民法院。 审 判 员 龙林华 二〇一九年五月二十八日 法官助理 满 敏 书 记 员 梁义琪 附： 1.法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 2.上诉有关事项告知 如当事人提出上诉，需预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），递交上诉状七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。