广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0502民初689号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行，住所地广西北海市解放路**邮政大楼及辅楼。统一社会信用代码：91450500672452683Y。 负责人：黄本松。 委托代理人：胥军芳，广西华志祥律师事务所律师。 委托代理人：苏珠华，男，汉族，1970年4月18日出生，，住所地广西北海市海城区系公司员工。 被告：高阳，女，汉族，1987年10月31日出生，户籍所在地辽宁省东港市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行（以下简称“邮政储蓄银行”）与被告高阳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人胥军芳到庭参加诉讼。被告高阳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邮政储蓄银行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告高阳于2011年1月11日签订的编号为450501111033477055的《个人购房借款及担保合同》；2、请求判令被告高阳偿还原告借款本金人民币256552.71元（当庭变更为：254358.03元）及利息、罚息、复息3274.2元（当庭变更为637.03元）（利息、罚息、复息暂计至2019年4月16日，其后按合同约定的利率基础上加收30%即年利率9.867%计算罚息及复利直至本息还清之日止）；3、请求判令被告赔偿原告因主张债权而支付的律师服务费人民币18275元；4、请求判决原告就以上贷款债权对被告高阳名下位于广西北海市云南路天海阁B1002号【房产证号：北房权证（2011）字第0057**，建筑面积为132.03平方米】房产的折价、变卖、拍卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2010年9月3日，原告与被告高阳签订了合同编号：450501111033477055的《个人购房借款及担保合同》，双方在借款合中主要约定：原告向被告高阳发放个人购置住房贷款28.6万元，贷款期限为360个月，自2011年3月31日至2041年3月30日；实际放款日与到期日以借据为准，借款利率以中国人民银行公布的同期同档贷款利率为基准利率上浮15%，据此确定年利率为7.36%，利率自起息日起，每年年初1月1日调整一次；对于借款人未按合同约定日期偿还贷款本金或者利息的，按罚息利率计收罚息和复利，罚息利率为合同约定的利率基础上加收30%;合同项下所有贷款仅用于购买坐落于广西北海市云南路天海阁B1002号的房产；被告高阳承诺按月等额本息还款法偿还贷款；贷款利息自实际放款日起计算，被告高阳应在每笔贷款的每期结息日当天16:00之前将当期应还款项足额存入指定还款账户内，由原告在结息日进行扣款；如被告高阳未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利；被告高阳连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权依照合同的约定，要求被告提前清偿全部或部分贷款、清偿所产生的利息、罚息及其他费用以及解除本合同；原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告高阳承担。本合同项下担保方式为抵押担保，担保房屋坐落于广西北海市云南路天海阁B1002号的房产【房房产证号：北房权证（2011）字第0057**建筑面积为132.03平方米】。如因借款合同发生争议，任何一方可向原告住所地人民法院提起诉讼等。签订上述合同后，原被告双方于2011年3月29日在北海市房地产交易中心办理了上述房产的抵押登记公示手续。2011年3月31日，原告依约向被告高阳发放了28.6万元贷款，有《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》和个人贷款放款单为凭，借据明确了借款期限为360个月（从2011年至2045年），借款年利率为7.59%，借款用途为：购房，还款方式为等额本息还款法。然而被告高阳没有按照计划按期足额归还借款本息，自2018年4月30日起不再正常还款，虽经原告多次催促，但被告高阳拒不履行还款义务。以上事实有《个人购房借款及担保合同》、《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》、放款通知单、中国邮政储蓄银行个人汽车抵押贷款催收通知单等证据佐证，事实清楚，证据确凿。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 原告对其陈述向本院提供的证据有:1、身份证，证明被告的诉讼主体资格；2、《个人购房借款及担保合同》，证明2011年1月11日原告与被告高阳签订《个人购房借款及担保合同》；3、北海市房地产抵押登记证明书，证明2011年3月29日原告与被告高阳就上述房地产的贷款抵押关系到北海市房地产交易中心办理了抵押登记公示手续；4、《个人贷款（手工）借据》、放款单、还款流水、逾期本息表、催收通知书，证明2011年3月31日原告向被告高阳发放了28.6万元个人购置住房贷款，被告高阳没有按照计划按期足额归还借款本息，自2018年4月30日起不再正常还款，虽经原告多次催促，但被告高阳拒不履行还款义务；5、《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、法律事务委托合同、发票，证明原告为追索借款支付律师费人民币18275元；6、还款流水详情单、欠本欠息表，证明被告还款情况及拖欠本息情况。 被告高阳未作书面答辩，没有提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告高阳经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认的法律事实如下： 2011年1月11日，原告（贷款人）邮政储蓄银行与被告（借款人）高阳签订《个人购房借款及担保合同》（合同编号：450501111033471055），约定：原告同意向被告高阳发放个人购置住房的贷款28.6万元，贷款期限为360个月，贷款用途为用于购买坐落于云南路天海阁B1002号的房屋；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%，据此确定年利率为7.36%；贷款利息自实际放款日起计算。借款人承诺按月等额本息还款法，在每期还款日16:00点之前，借款人应向还款账户中足额存入应偿还的贷款本息，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收。借款人有未偿付的贷款本息或其他费用的，应及时存入还款账户，并授权贷款人随时划收；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在合同约定的利率基础上加收30%确定；借款人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任构成借款人违约，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，解除本合同，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用。订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。2011年3月29日，为确保上述债务的履行，借款人将上述所购的房产设定抵押，原被告双方办理了上述房产的抵押权登记手续。2011年4月，原告将贷款28.6万元发放给被告高阳。被告高阳陆续归还贷款及支付利息。截止2019年4月16日，被告高阳尚欠贷款本金254358.03元、利息、罚息、复息637.03元。原告多次催收未果诉至法院。 另查明，2019年3月5日，本院根据原告邮政储蓄银行的申请，依法查封了被告高阳名下的坐落于北海市云南路天海阁B1002号房产【房产房产证号：北房权证（2011）字第0057** 再查明，原告因本案提起诉讼支出律师服务费18275元。 本院认为：原告邮政储蓄银行与被告高阳签订的《个人购房借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，依法成立并有效，双方均应按照合同约定履行合同义务。原告已依约将贷款28.6万元发放给被告高阳，履行了发放贷款义务。被告高阳未能按合同约定履行还款义务，截止2019年4月16日，共拖欠贷款本金254358.03元、利息、罚息、复息637.03元，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，故原告请求解除其与被告高阳签订的《个人购房借款及担保合同》，本院予以支持。合同解除后，原告请求被告高阳偿还拖欠的本金和利息、罚息、复息，合理有据，本院予以支持。另，根据合同约定，原告有权要求被告高阳承担因实现债权而发生的各项合理费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师代理费等，故原告请求被告高阳赔偿因主张债权而支付的律师服务费18275元，有合同依据，本院亦予支持。 因被告为涉案借款提供了坐落于北海市云南路天海阁B1002号房产【房产证房产证号：北房权证（2011）字第0057**抵押物，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，如被告不能按期履行上述债务，原告邮政储蓄银行有权对被告高阳名下的位于北海市云南路天海阁B1002号房产【房产证号房产证号：北房权证（2011）字第0057**者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行与被告高阳于2011年1月11日签订的《个人购房借款及担保合同》（合同编号：450501111033477055）； 二、被告高阳偿还贷款本金254358.03元、利息、罚息、复息637.03元[利息、罚息、复息暂计至2019年4月16日，以后按涉案《个人购房借款及担保合同》（合同编号：450501111033477055）约定的利率标准计至还清借款之日止]给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行； 三、如被告高阳不能按期履行前项判决，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行有权对被告高阳名下的位于北海市云南路天海阁B1002号房产【房产证号：房产证号：北房权证（2011）字第0057**以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿； 四、被告高阳赔偿律师服务费18275元给原告中国邮政储蓄银行股份有限公司广西壮族自治区北海市分行。 案件受理费5471.52元，减半收取2735.76元，诉讼保全费1920元，以上合计4655.76元，由被告高阳负担（该费用原告已向本院预交，被告高阳在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5471.52元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  武清华 二〇一九年五月八日 法官助理吴伟燕 书记员庞大洋