湖南省江华瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1129民初300号 原告：汪继武，男，1978年10月3日生，瑶族，湖南省江华瑶族自治县人，农民，住湖南省江华瑶族自治县。 委托诉讼代理人：曾昭国，湖南苍松律师事务所律师。 被告：江华瑶族自治县天诚房地产开发有限公司，住所：永州市江华瑶族自治县沱江镇瑶都步行商业街。统一社会信用代码：91431129397097401F。 法定代表人：吴老四，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗学政，湖南火龙联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒋涛，湖南火龙联合律师事务所实习律师。 原告汪继武与被告江华瑶族自治县天诚房地产开发有限公司（以下简称天诚公司）确认合同有效纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪继武委托诉讼代理人曾昭国，被告天诚公司委托诉讼代理人罗学政、蒋涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汪继武向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判令原告与被告签订的《江华县商品房买卖合同》有效，被告将商品房交付给原告；2．判令被告天诚公司支付原告逾期交房违约金110691.67元；3．本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月29日，原告与被告天诚公司签订了《江华县商品房买卖合同》，合同约定由原告购买天诚公司位于江华瑶族自治县沱江镇江华新城项目中的第三幢1单元xx层2xx2号房屋（以下简称2xx2号房），房价款439006元，定于2016年12月31日前交房，如逾期交房，则按已付房价款万分之三支付违约金。但被告至今未交房。为维护原告合法权益，特诉请人民法院判决支持原告的诉讼请求。 被告天诚公司辩称，被告与原告汪继武签订的商品房买卖合同有效，被告并不否认合同效力；被告已于2017年1月将2xx2号房交付给汪继武，但汪继武想通过被告转让2xx2号房给他人，但被告没有同意而产生纠纷。因此，汪继武的诉讼请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。 经审理查明，2016年6月29日，原告汪继武与被告天诚公司签订了《江华县商品房买卖合同》，该合同约定：汪继武购买天诚公司2xx2号房，总房价款为439006元，自签订该合同之日，汪继武给付购房首付款159006元，余款280000元以银行按揭贷款给付；天诚公司应当在2016年12月31日前将验收合格并符合本合同附件三约定的装饰、设备标准的2xx2号房交付给汪继武使用；2xx2号房达到交付使用条件后，天诚公司应当书面通知汪继武办理交付手续，汪继武应当在书面通知送达之日起30日内对2xx2号房进行验收并与天诚公司办理交接手续，如逾期交房超过60日，自本合同第十条规定（即规划、设计变更条款）的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，天诚公司按日向汪继武支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，汪继武要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付时止，天诚公司按日向汪继武支付已付房价款万分之三的违约金。该合同附件三的装饰、设备标准约定：水、电、管道煤气：电开户、水分户、天然气开户。该合同附件五《合同补充协议》约定：汪继武认为2xx2号房房屋质量存在瑕疵或者该房屋的装饰、设备标准不符合双方约定时，应申请相关权威部门进行鉴定，因上述情况汪继武拒绝接受房屋的，天诚公司不承担逾期交房的责任，如汪继武要求修复的，经双方确认，天诚公司应进行修复，修复期间不视为天诚公司逾期交房。《江华县商品房买卖合同》签订的同日，汪继武给付天诚公司购房首付款159006元。2016年8月19日，汪继武通过银行按揭贷款给付天诚公司房价款280000元。2018年8月份左右，天诚公司通知汪继武收房，但汪继武查看房屋，发现2xx2号房没有安装天然气管道，遂以天诚公司所交付的2xx2号房不符合《江华县商品房买卖合同》附件三有关煤气管道规定的标准为由，拒绝收房，致使房屋交接手续至今未予办理。2019年2月28日，汪继武诉至本院，要求本院支持其诉讼请求。 上述事实，有原告汪继武、被告天诚公司的陈述，原告汪继武和被告天诚公司提交的《江华县商品房买卖合同》，原告汪继武提交收据、《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证等证据，经庭审质证，足以认定，并在卷佐证。被告天诚公司提交的《业主临时管理规约》、《承诺书》、《装饰装修管理服务协议书》，与本案无关联，不予认定。 本院认为，原告汪继武以被告天诚公司逾期交房为由，要求天诚公司支付逾期交房违约金，本案应定性为商品房销售合同纠纷。本案中，汪继武与天诚公司均认可《江华县商品房买卖合同》有效，且该合同没有损害国家、集体和他人利益，也没有违反法律、行政法规禁止性规定，该合同依法确认有效。本案中，汪继武与天诚公司围绕通知交房时间、天诚公司是否存在逾期交房和是否支付逾期交房违约金两个焦点进行了辩论，本院就该两个焦点问题评析如下： 关于通知交房时间问题。天诚公司在庭审中辩称，其电话通知汪继武收房的时间为2017年6月。汪继武辩称其收到天诚公司电话通知收房时间为2018年8月左右。天诚公司通知汪继武收房，系《江华县商品房买卖合同》约定的天诚公司应尽义务，因此，通知汪继武收房时间的举证责任，应由天诚公司承担。但天诚公司没有提交证据证明其于2017年6月电话通知了汪继武收房的证据，因此，天诚公司提出其于2017年6月通知了汪继武收房的辩称意见，证据不足，本院不予支持。汪继武自认天诚公司通知其收房时间为2018年8月左右，故本院酌定天诚公司通知汪继武收房时间为2018年8月15日。 关于天诚公司是否存在逾期交房和是否支付逾期交房违约金的问题。《江华县商品房买卖合同》约定，天诚公司交房时间为2016年12月31日，但天诚公司直至2018年8月15日才通知汪继武收房，因此，天诚公司逾期交房的违约事实存在，理应承担逾期交房的违约责任，依约应当支付汪继武逾期交房违约金。 按照《江华县商品房买卖合同》约定，如逾期交房超过60日，自本合同第十条规定（即规划、设计变更条款）的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，天诚公司按日向汪继武支付已付房价款万分之三的违约金，合同继续履行，逾期超过90日，汪继武要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第十条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付时止，天诚公司按日向汪继武支付已付房价款万分之三的违约金。因此，违约金计算的起止时间的确定，是本案违约金计算的关键。依约定，违约金计算的起始时间应当自2016年12月31日起以后的60天，即应当自2017年3月1日起计算违约金，违约金计算的终止时间应当是2018年8月15日。据此，天诚公司应当支付汪继武违约金为：70065.36元（439006元×0.3‰/天×532天）。汪继武提出本案逾期交房违约金的起始时间应为2016年6月29日的诉称意见，与《江华县商品房买卖合同》的约定相违背，证据不足，本院不予采纳。汪继武于2018年8月15日收到天诚公司收房通知后，发现2xx2号房没有安装天然气管道，以不符合交房条件为由，一直拒绝收房，并就此提出逾期交房违约金计算的终止时间为2019年1月18日的诉称意见，该诉称意见不符合《江华县商品房买卖合同》附件五《合同补充协议》有关“汪继武认为2xx2号房房屋质量存在瑕疵或者该房屋的装饰、设备标准不符合双方约定时，应申请相关权威部门进行鉴定，因上述情况汪继武拒绝接受房屋的，天诚公司不承担逾期交房的责任，如汪继武要求修复的，经双方确认，天诚公司应进行修复，修复期间不视为天诚公司逾期交房”的约定，该诉称意见，证据不足，本院不予采纳。 另，因汪继武拒绝收房，致使2xx2号房至今未办理交接手续，现汪继武要求继续履行合同，天诚公司仍有义务通知汪继武收房，并办理好2xx2号房的交接手续，因此，汪继武提出要求天诚公司交付2xx2号房的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告汪继武与被告江华瑶族自治县天诚房地产开发有限公司于2016年6月29日签订的《江华县商品房买卖合同》有效，限被告江华瑶族自治县天诚房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内通知原告汪继武收房； 二、限被告江华瑶族自治县天诚房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内一次性支付原告汪继武逾期交房违约金70065.36元； 三、驳回原告汪继武的其他诉讼请求。 以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1257元，由原告汪继武负担461元。被告江华瑶族自治县天诚房地产开发有限公司负担796元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 员  何智勇 二〇一九年五月十日 代理书记员  唐随缘 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法诚立的合同，自诚立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造诚的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造诚的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。