广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0203民初540号 原告：梁宁中，男，1983年7月1日出生，壮族，住广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：刘俊义，广西万远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余建军，广西万远律师事务所律师。 被告：柳州市天翼房地产开发有限责任公司，住所：广西柳州市龙泉路5号天翼·九龙印象2号楼102号，统一社会信用代码：91450200070600546E。 法定代表人：陈祖容，该公司经理。 委托诉讼代理人：黄荣亚，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马永梅，广西佑成律师事务所律师。 原告梁宁中与被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁宁中的委托诉讼代理人刘俊义、余建军，被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人黄荣亚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁宁中向本院提出诉讼请求：被告向原告支付延期交房违约金11806.18元。事实和理由：2016年12月2日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发建设的位于柳州市房屋一套，房屋总价款为554281元；被告应于2017年12月31日前向原告交付经验收合格的商品房。合同签订后，原告向被告支付首付款111281元，其余购房款由原告办理银行按揭贷款支付，原告已依约付清全部购房款。合同约定的交房期限届满后，被告于2018年8月1日才向原告交付房屋，延期交房213天。根据合同的约定，被告延期交房应每天按已付购房款万分之一的标准支付违约金，则被告应向原告支付违约金11806.18元。原告认为，双方签订的《商品房买卖合同》依法成立，属有效合同，被告延期交房构成违约，给原告造成经济损失，被告应承担违约责任，为此原告诉至法院，请求法院判如所请。 被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司辩称，根据《商品房买卖合同》的约定，延期交房天数应扣除雨天和高温等因素导致停工的天数，被告提供的气象资料及监理日记等证据可以证实，天翼九龙印象小区10号楼至13号楼从2016年11月1日至2017年12月31日期间因中雨及中雨以上天气导致停工共计71天，因35摄氏度以上高温导致停工共计28天，因政府法定节假日导致停工共计26天，因遵守配合政府有关法规及规范性文件导致停工6天，以上共计131天。综上，延期交房天数应扣除符合合同约定情形的停工天数，并相应顺延交房时间。 本院经审理认定事实如下：位于柳州市龙印象小区由被告开发建设。2016年12月2日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买被告开发建设的位于柳州市房屋一套；建筑面积为86.72平方米，套内建筑面积为64.81平方米，按套内建筑面积每平方米8552.4元计算，总价款为554281元。该合同第八条约定，出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得房屋建筑工程竣工验收备案证明条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用;如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2、停水、停电连续四小时顺延壹天；政府法定节假日；因政府机构的行为，以及遵守、配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误；疫情、动乱、战争、地震、水灾、6级以上大风、中雨及以上雨天，35℃以上高温，5℃以下低温，等等。合同第九条约定，逾期不超过360日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，出卖人在《柳州晚报》或《南国今报》上刊登的交房通知或按买受人签订本合同所留地址邮寄通知皆视为出卖人已书面通知买受人。合同还对双方的其他权利义务及违约责任等作出了约定。合同签订当日，原告向被告支付购房款111281元，其余购房款以银行按揭贷款方式支付。 被告于2018年7月27日在《南国今报》上刊登《交房通告》，通知九龙印象10#、12#、13#楼的业主于2018年8月1日-8月6日集中分批办理交房手续。2018年7月24日，天翼九龙印象（四期）10#-13#楼及地下室工程取得柳州市房屋建筑工程和市政设施工程竣工验收备案登记。庭审中，双方均认可实际交房时间为2018年8月1日。 另查明，根据柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》显示，2016年11月1日-2017年12月31日期间，柳州中雨及以上降水天数为54天（2016年11月8日、11月9日、11月20日、11月22日，2017年1月11日、1月12日、3月10日、3月18日、3月22日、3月28日、3月31日、4月17日、4月21日、4月26日、5月4日、5月7日、5月8日、5月12日、5月15日、5月19日、5月20日、5月23日、6月6日、6月13日、6月15日、6月16日、6月20日、6月22日、6月23日、6月25日、6月27日-6月30日、7月2日、7月10日、7月18日、7月20日、8月1日、8月14日、8月15日、8月24日、8月28日、8月29日、9月5日、9月7日、9月8日、9月21日、9月29日、9月30日、11月18日、11月20日、11月24日、12月14日），2017年1月1日-2017年12月31日期间柳州最高气温达35℃以上的天数为30天（2017年6月5日、6月12日、7月22日、7月23日、7月25日-8月2日、8月7日-8月8日、8月20日-8月23日、8月31日-9月4日、9月17日-9月18日、9月24日、9月27日-9月28日、10月3日）。被告为证实停工情况，还提交了柳州市广厦工程建设监理公司出具的天翼九龙印象10#-13#楼工程《监理日记》。根据该《监理日记》的记载，2016年11月1日-2017年12月31日期间，因下雨停工的天数为72天，因高温天气停工天数为28天，因春节、清明节停工26天（2017年1月25日-2月14日，4月3日-4月7日），因中考、高考停工6天（2017年6月7日-6月9日，6月24日-6月26日），合计132天。结合《气象资料服务》和《监理日记》记载情况，二者能相互佐证的2016年11月1日-2017年12月31日期间，因下雨（中雨及以上雨天）停工天数为50天（2016年11月8日、11月9日、11月20日、11月22日，2017年1月11日、1月12日、3月10日、3月18日、3月22日、4月17日、4月21日、4月26日、5月4日、5月7日、5月8日、5月12日、5月15日、5月19日、5月20日、5月23日、6月6日、6月13日、6月15日、6月16日、6月20日、6月22日、6月23日、6月27日-6月30日、7月2日、7月10日、7月18日、7月20日、8月1日、8月14日、8月15日、8月24日、8月28日、9月5日、9月7日、9月8日、9月21日、9月29日、9月30日、11月18日、11月20日、11月24日、12月14日），因35℃以上高温停工天数为27天（2017年6月5日、6月12日、7月22日、7月23日、7月25日-7月30日、8月2日、8月7日-8月8日、8月20日-8月23日、8月31日-9月4日、9月17日-9月18日、9月24日、9月27日-9月28日）。上述停工天数是否符合合同约定的被告可延期交房的情形，本院将在下文中进行分析认定。 2019年3月16日，柳州市广厦工程建设监理公司出具《情况说明》，证明该公司是天翼九龙印象（四期）10#-13#楼及地下室项目工程建设监理单位，该公司提供的项目监理日记（2016年、2017年）是项目实施过程的施工情况的纪实记录，该监理日记真实有效。2019年4月23日，本院到柳州市广厦工程建设监理公司调查，该公司负责人认可《监理日记》和上述《情况说明》的真实性。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，该合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行义务。原、被告双方约定的交房时间为2017年12月31日前，而被告实际交房时间为2018年8月1日，逾期交房时间为213天，被告构成违约，应按照合同约定承担违约责任。 关于被告应承担违约责任的逾期交房天数的认定，被告主张扣除因中雨及以上雨天、35℃以上高温、政府法定节假日、中高考等原因导致的停工天数128天作为顺延交房时间，原告不予认可。对此，本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，如遇特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，被告可据实予以延期交房，特殊原因包括政府法定节假日、遵守配合政府有关法规及规范性文件和政策而引致的延误、中雨及以上雨天、35℃以上高温等情形，本案中，被告提交了柳州市气候评价所出具的《气象资料服务》证实中雨及以上雨天和35℃以上高温的日期，并提交了相应的《监理日记》及监理公司的《情况说明》证明实际停工情况，故本院认为，应当按照合同约定，结合《气象资料服务》和《监理日记》的记载情况来认定顺延交房时间。 本案签订《商品房买卖合同》的时间为2016年12月2日，约定的交房时间为2017年12月31日，在此期间，《气象资料服务》记载的中雨及以上天数为50天，《监理日记》佐证的相应停工天数为46天；《气象资料服务》记载的35℃以上高温的天数为30天，《监理日记》佐证的相应停工天数为27天。故因中雨及以上雨天和35℃以上高温实际停工天数合计为73天（46天+27天）。关于被告主张扣除《监理日记》记载的因春节、清明节停工的26天作为顺延交房时间，本院认为，法定节假日是国家规定的放假日期，被告主张扣除节假日天数作为顺延交房时间合情合理，亦符合合同约定，但被告主张的计算方式不妥，2016年12月2日至2017年12月31日期间，国务院办公厅发布的春节法定节假日为2017年1月27日至29日，清明节为2017年4月4日，合计4天，故因政府法定节假日导致的实际停工天数应为4天。关于被告主张扣除《监理日记》记载的因中考、高考停工的6天作为顺延交房时间，因被告未能举证相应停工依据，本院对被告此项主张不予支持。综上，本案可扣除的顺延交房时间合计为77天（73天+4天），被告应承担违约责任的逾期交房天数为136天（213天-77天）。 关于违约金的计算，原告主张按照《商品房买卖合同》第九条的约定，按照已付房款每日万分之一计算，被告对此计算标准亦无异议，故被告应承担的违约金为7538.22元(554281元×1?/天×136天)。原告诉请金额的超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十日内支付原告梁宁中逾期交房违约金7538.22元； 二、驳回原告梁宁中的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费95元（原告梁宁中已预交），减半收取47.5元，原告梁宁中负担17.5元，由被告柳州市天翼房地产开发有限责任公司负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  陈莹 二〇一九年五月十四日 法官助理叶荣军 书记员杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。