河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初610号原告:王娟，女，汉族，1973年7月22日出生，住南阳市卧龙区。委托诉讼代理人：杨万军，河南问鼎律师事务所律师，代理权限为特别授权。执业证号14113200910660233。被告：张雅娟，女，汉族，1972年11月3日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：冉雪芬，河南博音律师事务所律师，代理权限为特别授权。执业证号14113201411410781。原告王娟与被告张雅娟不当得利纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王娟的委托诉讼代理人杨万军、被告张雅娟及其委托诉讼代理人冉雪芬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告购房款1600000元，并自2019年1月10日起按照年利率6%支付利息至款还清之日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月，被告张雅娟称能够给原告购买南阳市隆泰房地产开发有限责任公司（以下简称“隆泰房地产开发公司”）开发的南阳市司法局二监区迁建房项目的房屋提供优惠。原告遂于2016年2月4日和2017年1月23日分别汇入被告张雅娟个人账户1000000元和500000元。之后被告张雅娟催促原告缴纳下余房款，原告分别于2017年4月21日、2017年5月17日、2017年8月25日向被告张雅娟转款500000元、1000000元、100000元，共计1600000元。但经原告多次催促被告提供购房款收据时，被告以种种理由推诿不见，开发商隆泰房地产开发公司也不认可原告转给被告张雅娟的1600000元为支付给公司的购房款。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告张雅娟辩称，原告交给我的1600000元属于购房款，原告将款项转给我而未直接转给开发商是因为原告知道自己的购房款是冲抵开发商应支付我老公的工程款，对此开发商也是认可的，只是后来开发商与我们之间产生矛盾，开发商反悔不再认可原告支付给我的1600000元冲抵工程款。综上，被告不存在不当得利。经审理查明：原告王娟与被告张雅娟原系朋友关系，被告张雅娟的丈夫孙晨阳挂靠湖北新南洋建设工程有限责任公司承建了隆泰房地产开发公司开发的南阳市司法局二监区拆迁安置项目。原告王娟通过被告张雅娟介绍购买隆泰房地产开发公司开发的司法局小区2号楼商铺。原告王娟于2016年2月4日和2017年1月24日分别汇入被告张雅娟个人账户1000000元和500000元，隆泰房地产开发公司对该两笔款项分别出具了收据，收款事由为王娟支付司法局2号楼门面款。2017年1月23日，原告王娟与隆泰房地产开发公司签订《司法局小区商铺认购协议》一份，协议约定王娟购买2号楼商铺建筑面积552.44平方米、总价款7181720元，约定了付款时间及金额，并约定了所交房款以隆泰房地产开发公司向王娟开出的收款收据为准。之后，原告于2017年4月21日、2017年5月17日、2017年8月25日向被告张雅娟转款500000元、1000000元、100000元，客户附言显示王娟房款。经原告王娟的申请，本院调取了南阳市公安局梅溪派出所案件侦办大队对隆泰房地产开发公司项目经理路戌及张雅娟所做的笔录。隆泰房地产开发公司项目经理路戌称：孙晨阳挂靠重庆天字有限公司和我们公司签订了一份施工协议，他负责其中两栋楼的施工。2016年的时候，孙晨阳跟我们公司沟通说，想将南阳市司法局二监区拆迁安置项目2号楼一楼、二楼的商铺（500多平米）卖了用来抵公司欠他的部分工程款，后来公司就同意了，公司安排我和王娟签订了一份商铺认购协议，我们公司还给王娟出具了两个收据，分别是1000000元和500000元。这1500000元是王娟直接打给孙晨阳他们了，我们公司没有收这个钱，但是孙晨阳又给我们公司打了一份1500000元工程款的收据。当时约定总房款是700多万元，认购协议上注明有，并且写有分三期付款。后来王娟又给孙晨阳他们打了1600000元的事情，我们公司不清楚。我们公司也不认可这1600000元作为商铺的购房款，因为王娟余下的购房款按照认购协议上规定，应该交给我们公司。我们公司在和王娟签订认购协议时，也没有给王娟和孙晨阳说余下的房款也打给孙晨阳，作为公司偿还孙晨阳的施工款。被告张雅娟在公安机关询问笔录中称：我认识王娟之后，王娟多次给我说如果有合适的房源给她说一声。2014年时，我老公孙晨阳承建了南阳市司法局二监区拆迁安置项目，项目完工后，我带着王娟看了房子，王娟决定购买2号楼一楼和二楼的房子，我算是中间介绍人。因为开发商一直欠着我老公的工程款没有付清，于是开发商和我老公商量，如果王娟购买这里的房子，王娟就把房款打给我，抵我老公孙晨阳的工程款，三方最后同意这样办。后来王娟分两次于2016年2月4日和2017年1月3日，分别向我的银行账户打款1000000元和500000元两款，合计1500000元。我老公孙晨阳给隆泰房地产开发商开具了收到工程款1000000元和500000元的收条，隆泰房地产开发商给王娟开具了购房款收据，并且在王娟支付500000元的时候，王娟与开发商签订了司法局小区商铺认购协议。对上述1500000元，王娟、开发商和我们之间共同认定，均没有异议。之后，王娟又分三次给我的银行账户上转款1600000元，第一次是2017年4月21日转款500000元，第二次是2017年5月17日转款1000000元，第三次是2017年8月25日转款100000元。第三笔款到我账户上后，孙晨阳和我多次找隆泰房地产开发商，让开发商给王娟开收据，××，没有见到面。由于王娟和其老公方振勇私自在购买的房子上接二层，引发了开发商和孙晨阳之间的矛盾，所以开发商到现在也没有给王娟开具收据。这1600000元我老公孙晨阳全部用于支付工人工资了。隆泰房地产开发公司总共给我们支付了1100多万元工程款，这1100多万包含王娟前期支付的1500000元，但不包括王娟后期支付的1600000元。另查明，被告张雅娟老公孙晨阳及湖北新南洋建设工程有限公司已在南阳市宛城区法院就工程款问题起诉南阳市隆泰房地产开发有限责任公司，并查封了本案涉及的2号楼商铺。诉讼标的不含王娟支付的1600000元。上述事实，有原被告陈述、收据、银行转款凭证、工程协议、商铺认购协议公安机关询问笔录等证据予以证实，并记录在卷。本院认为：本案争议的焦点为被告张雅娟收取原告王娟1600000元购房款是否有法律根据。具体分析如下：本案涉案房产的买卖双方系原告王娟与隆泰房地产开发公司，双方签订有《司法局小区商铺认购协议》，被告张雅娟系介绍人。此前王娟通过张雅娟交纳的1500000元购房款取得隆泰房地产开发公司认可、隆泰房地产开发公司向王娟出具购房款收据的前提是王娟虽将1500000元转给被告张雅娟，但被告张雅娟老公孙晨阳向隆泰房地产开发公司出具了收到1500000元工程款的收条，在此情况下王娟通过张娟向隆泰房地产开发公司交纳的1500000元购房款冲抵了隆泰房地产开发公司当时认可的欠付孙晨阳的1500000元工程款，此系三方合意的结果。但此后王娟通过张雅娟向隆泰房地产开发公司交纳的1600000元购房款在转至张雅娟账户后，张雅娟并未转给隆泰房地产开发公司，该笔款项也未取得隆泰房地产开发公司的认可用以冲抵工程款，而是被张雅娟截留挪用。被告张雅娟虽辩称这1600000元用于支付工人工资了，只是因为被告与开发商发生矛盾，隆泰房地产开发公司才不认可冲抵工程欠款。该辩解理由仅是被告单方陈述，隆泰房地产开发公司并未认可，也拒绝向原告出具购房款收据，因此，被告的抗辩理由不能成立。隆泰房地产开发公司欠付被告张雅娟老公孙晨阳工程款的问题系孙晨阳与隆泰房地产开发公司之间的建设工程合同纠纷，而王娟与隆泰房地产开发公司之间系买卖合同关系，未经隆泰房地产开发公司同意，张雅娟作为介绍人无权代隆泰房地产开发公司收取购房款，更不能因其丈夫孙晨阳与隆泰房地产开发公司之间存在工程款纠纷挪用原告支付隆泰房地产开发公司的购房款。依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求返还不当利益”和《最高人民法院关予贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百三十一条“返还的不当利益，应当包括原物和原物所生的孳息。利用不当得利所取得的其他利益，扣除劳务管理费用后，应当予以收缴。”的规定，被告张雅娟此时占有王娟的1600000元没有合法的法律依据，构成不当得利，应当将1600000元返还原告王娟。原告主张被告按照年利率6%支付资金占用期间的利息亦符合法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《最高人民法院关予贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百三十一条之规定，判决如下：本判决书生效后十日内，被告张雅娟返还原告王娟1600000元，并自2019年1月16日起按照年利率6%支付利息至款付清之日止。案件受理费9600元，保全费5000元，共计14600元由被告张雅娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  刘红艳审 判 员  张 涛人民陪审员  邱新立二〇一九年五月七日书 记 员  程园园