河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初1013号原告：白国芳，女，1966年6月20日出生，回族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：丁磊，河南豫龙律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓银涛，河南聚邦律师事务所律师。被告：周浩，男，1986年9月25日出生，回族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：黄高伟，河南亚太人律师事务所律师。原告白国芳诉被告周浩共有物分割纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白国芳的委托诉讼代理人丁磊，被告周浩及其委托诉讼代理人黄高伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。白国芳向本院提出诉讼请求：1.请求确认周浩名下位于管城回族区东大街××院××楼××单元××号房屋征收所获得补偿款项3585352.53元归原告所有。2.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原告与被告系母子关系。2017年7月24日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《协议》一份，主要约定，原告以被告的名义购买位于管城××区××院××楼××单元××房屋××套，产权证号0031851，建筑面积212.98平方米，原告用被告名字购买，该房产的首付款及按揭贷款费用全部由原告支付，按揭贷款30年，每月贷款费用是8200多元，原告用被告名下工商银行卡还款，所有款项由原告负担，其他所有权利归原告所有。2018年9月份，郑州市轨道交通3号线一期工程顺城街站需征收该房屋，应获得房屋征收各项补偿款共计4985352.53元,被告已将其中140万元补偿款领取,经原告催要,被告不予返还。原告系征收房屋的实际所有人,征收补偿款应全部归原告所有。周浩辩称：1、本案涉及的3585352.53元拆迁补偿款是给被告周浩，属于被告周浩婚内获得，周浩妻子文哲也有份。2、本案的补偿款是对被告周浩名下郑州市××区××院××楼××单元××号房屋的补偿，产权没有变更，补偿款就应该是被告周浩及妻子文哲的。3、当初被告周浩取得本案房屋是合法有效的。尽管购房款中有原告白国芳赠与的部分，但该赠与已经登记生效，法律规定这样的赠与是不得反悔。4、本案房屋的拆迁与补偿发生在被告周浩和妻子文哲婚内，本案房屋尽管是婚前交首付款，但有周浩和妻子文哲婚内按揭付款，本案没有文哲参与，明显不合法。5、原告起诉依据所谓的原告与被告周浩之间的名义购房协议，有严重瑕疵,应无效。6、本案房屋拆迁补偿款是被告周浩婚内取得，上述5所谓的“名义购房协议”涉及夫妻重大财产利益没有妻子文哲的签字不合法而无效，“名义购房协议”也没有约定本案房屋拆迁补偿款的分割内容，根本不能用来解决本案补偿款分割问题。7、共有物分割纠纷共有物分割请求权的主体是共有人，本案房屋补偿款是被告周浩与妻子文哲的，原告白国芳要求按照共有物分割由她与被告周浩分割房屋补偿款有严重问题。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月，原告从许保萍、李子郑处同时购买两套房子，其中包括郑州市××区××院××楼××单元××号一套。2016年8月19日，原告向出卖方支付了两套房子的首付款750000元。待到房管局办理房屋买卖手续时，由被告作为买方和卖方李子郑于2017年4月5日签订《郑州市存量房买卖合同》，载明周浩购买李子郑位于郑州市××区××院××楼××单元××号房屋，成交价款1830000元。周浩于2016年8月22日前支付430000元，周浩领取房屋所有权证时支付余款1400000元。涉案房屋余款用贷款支付。2017年5月8日，郑州市国土资源局颁发豫（2017）郑州市不动产权第0031851号不动产权证书，其上载明权利人为周浩，共有情况为单独所有，坐落为管城回族区东大街××院××楼××单元××号。涉案房屋购买后，由原告经营使用对外出租收取租金。2017年7月24日，原告与被告签订《协议》一份，主要约定：原、被告双方系母子关系，原告以被告名义购买房屋一套，位于郑州市××区××院××楼××单元××号，不动产证号0031851。该房屋仅用被告的名字购买，其他所有权利归原告所有。该房屋的首付款已由原告支付，按揭贷款是30年（2016年10月至2046年9月），每月的贷款费用是8200多元，该款已付的部分由原告支付，剩余贷款原告用被告名下的工商银行6212261702023817968的卡还款，所有款项由原告承担。2017年8月14日，周浩与文哲结婚。2018年9月30日，因修建地铁需征收涉案房屋，周浩作为被征收人和郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室签订《郑州市轨道交通3号线一期工程顺城街站国有土地上住宅房屋征收补偿协议（货币补偿）》一份，主要内容：被征收房屋为周浩位于管城区××院××楼××单元××号房屋，所有权证号为豫（2017）郑州市不动产权第0031851号；被征收房屋补偿价值计4824529.45元;加上补偿、补助、奖励费用后总价款4985352.53元。该合同系原告代被告签订。2018年10月18日，被告收到郑州市管城回族区征收与补偿办公室先期支付的140万元补偿款。周浩提供其借记卡历史明细清单显示，自2016年11月开始从周浩工商银行的账户每月偿还贷款本息7000余元至2018年9月。该清单还显示，自2016年12月开始白国芳通过支付宝向周浩上述账户转账10000元或9000元不等，之后就出现被告支付贷款的记录。白国芳提供其借记卡历史明细清单显示，2018年11月9日，白国芳向周浩账户转入1335759.04元付贷款本息。白国芳陈述房屋拆迁后由于银行按揭贷款没有偿完，为了尽快取得补偿款，白国芳结清了涉案房屋剩余的全部贷款本息。由于双方对剩余房屋拆迁补偿款3585352.53元的归属产生争议，该款未予发放，原告诉至法院，要求法院确认。本院认为，本案诉争的3585352.53元系郑州市××区××院××楼××单元××号房屋的拆迁补偿款，该房屋权属问题涉及到拆迁补偿款的归属。一般来说，认定房屋产权的归属应以不动产权证书为准。但不动产权证书亦非认定房屋产权的唯一依据，当其他证据能够证明房屋所有权人与所有权证书所载不符时，仍应本着以事实为依据，以法律为准绳的原则，依法确认房屋产权的归属。结合本案，首先，涉案房屋购房的首付款是原告支付，房贷虽是从被告银行卡中支付，但从被告提供的银行流水可以看出，在被告支付贷款前有原告向被告转款的信息，且在房屋拆迁后尚欠银行的1335759.04元贷款本息由原告一次性付清，因此原告存在支付涉案房屋全部购房款的事实。其次，原、被告2017年7月24日达成的《协议》，明确写明原告以被告名义购买涉案房屋，所有权利归原告，首付款及贷款均由原告支付。该协议由被告签字，应视为双方真实意思表示。被告辩称该协议没有妻子文哲签字不合法而无效，因原、被告签订协议时被告尚未和文哲结婚，文哲不具有签字的权利，故被告的辩称没有事实和法律依据，本院不予采纳。再次，涉案房屋购买后，由原告经营管理对外出租收取租金，说明原告对该房屋占有使用和收益。可见，涉案房屋虽然登记在被告名下，但该房屋的购房款是原告支付，该房屋交付后也一直由原告占有使用和收益，且原、被告签订协议也明确说明该房屋的所有权人为原告。因此，涉案房屋的实际所有权人为原告，因该房屋被征收所产生的相关权益应该由原告享有。原告要求确认涉案房屋征收所获得补偿款项3585352.53元归原告所有，理由正当，证据充分，本院予以支持。关于被告辩称其妻子文哲应该参加诉讼，补偿款应归其二人所有的问题，涉案房屋的买卖发生时间，支付首付款及取得房产证的时间均发生在被告周浩与文哲结婚前，虽然部分按揭还款发生在周浩婚后，但根据上述查明事实也系原告所还。因此，涉案房屋在周浩婚前和文哲无关，婚后也未用二人共同财产支付贷款，且周浩在婚前已和原告就涉案房屋的权属问题进行了明确的约定，因此，文哲与涉案房屋没有法律关系。被告的辩称证据不足，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：确认被告周浩名下位于管城回族区东大街88号院5号楼4单元6层32号房屋征收所获得补偿款项3585352.53元归原告白国芳所有。案件受理费35483元，保全费5000元，由被告周浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  陈 峥人民陪审员  焦海波人民陪审员  袁凤巧二〇一九年五月二十八日书 记 员  曹建玲