云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0103民初3024号原告：国家税务总局昆明市官渡区税务局（曾用名：昆明市官渡区地方税务局）。住所：昆明市官渡区宝海路**。负责人：祝建昆。委托诉讼代理人：刘芸希、张玉池，系云南和律丰律师事务所律师，特别授权代理。被告：吴淑琴，女，汉族，1968年11月16日出生，户籍地：福建省南安市。原告国家税务总局昆明市官渡区税务局诉被告吴淑琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月14日受理后，依法组成合议庭，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告国家税务总局昆明市官渡区税务局的委托诉讼代理人刘芸希、张玉池，被告吴淑琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将盘龙区环城北路333号临街8号铺面腾房后交付给原告；2.判令被告向原告支付2018年5月1日起至实际交付日的房屋占用费（按照4080元／月的标准计算，暂计算至2019年2月1日为36720元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月11日，被告工商登记的经营者吴飞上就租赁原官渡区地税局位于油管桥的铺面（环城北路333号临街8号铺面）签订了书面《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2017年5月1日起到2018年4月30日止，并约定了年租金为48960元；租金一年一付，先交付租金后使用；房屋不得转租；水电气等费用由承租方承担等内容。之后该处经营部就一直由吴淑琴实际经营。2018年4月30日，合同期限届满，租赁合同关系终止，但被告一直占有使用该房屋，原告多次向被告催促补交占用费用（占用费用按合同租金标准折算）和腾房，但被告一直未作处理。原告在2018年9月5日向被告送达了书面腾房告知书要求被告方在2018年9月10日前腾房交付，在2018年11月13日再次向被告送达律师函要求腾房交费，但截至今日被告仍未腾房交费。被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，现原告依照合同法和民诉法相关规定向贵院提请诉讼，请求贵院依法支持原告诉请，维护原告合法权益。被告吴淑琴答辩称：1、两年前涉案房屋的承租人得了癌症，回老家养病，其请求我帮其看铺子，后我也联系不上他了，后我自己进了一些货来卖，这两年的租金都是我交的，但是我现在生活困难，生意不好做，房租我交不出来了；2、涉案房屋已经于2019年4月1日腾空，但是因为原告不接收钥匙，无法交接。原告国家税务总局昆明市官渡区税务局为证明其诉讼请求向法庭提交如下证据：第一组证据：《房屋租赁合同》，租赁房屋的《房屋产权证》，证明：2017年4月11日，昆明市盘龙区吉利水暖五金机电经营部工商登记的经营者吴飞上就租赁原官渡区地税局位于油管桥的铺面（环城北路333号临街8号铺面）签订了书面《房屋租赁合同》，约定租赁期限为2017年5月1日起到2018年4月30日止，并约定了：年租金为48960元；租金一年一付，先交付租金后使用；房屋不得转租；水电气等费用由承租方承担等内容。之后该处经营部就一直由被告吴淑琴实际经营；第二组证据：《告知书》，《律师函》，证明：2018年4月30日，合同期限届满，租赁合同关系终止，但被告方一直占有使用该房屋，原告多次向被告催促补交占用费用（占用费用按合同租金标准折算）和腾房，但被告一直未作处理。原告在2018年9月5日向被告方送达了书面腾房告知书要求被告方在2018年9月10日前腾房交付。2018年11月13日，原告再次向被告方送达律师函要求腾房交费，否则将依照相关法律手续处理。经质证，被告对原告提交的证据均认可。被告吴淑琴未向法庭提交证据。本院认为，原告提交的证据真实、合法、有效，且被告亦认可，本院予以采信。综合上述证据及原、被告在庭审中的陈述，本院确认以下案件事实：2017年4月11日，原告国家税务总局昆明市官渡区税务局（曾用名：昆明市官渡区地方税务局）和案外人吴飞上签订《房屋租赁合同》，约定吴飞上承租原告位于油管桥的铺面，即环城北路333号临街8号铺面，面积共计48平方米，租期一年，自2017年5月1日起至2018年4月30日止。租金一年一收，月租金为人民币4080元，年租金为人民币48960元，被告须于本合同签订之日起5日内一次性支付给原告，不得拖欠，否则每拖欠一天按租金的10%收取违约金；被告拖欠租金逾30日，原告可收回被告租用的房屋并解除本合同。签订上述合同后，案外人吴飞上因病回老家，将上述商铺交给其老乡即本案被告吴淑琴经营，被告吴淑琴实际经营涉案商铺并负责交付相关租金。2018年4月30日，租赁期限届满，上述租赁合同终止，但被告吴淑琴一直占有使用涉案商铺。原告于2018年9月5日向被告出具告知书要求被告于2018年9月10日前腾房移交原告、交房屋占用费，被告未履行，2018年11月13日原告向被告发出律师函，要求被告在接到律师函五日内腾空房屋移交原告并补交涉案合同期满后的房屋占有使用费及其他水电费用。但截至起诉之日被告仍未腾房、补交费用。故原告诉至法院主张其诉请中的权利。另查明，被告陈述在原告起诉后，其于2019年4月1日腾空房屋，但因得知另案的曾繁辉于2019年4月1日交付房屋给原告被拒，其未交付房屋。对此，另案曾繁辉予以认可。为了减少房屋空置损失，庭审中，法院释明原、被告双方可以先行交付房屋，2019年5月21日双方对房屋的移交状况无异议，并完成确认和移交。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同受法律保护。第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。本案中，原告和案外人吴飞上于2017年4月11日签订的《房屋租赁合同》真实、合法、有效，后案外人因病回老家将商铺转给被告吴淑琴实际经营，对此原、被告双方均为提出异议，原、被告双方形成了事实上的租赁合同关系，由被告吴淑琴享有并承担案外人吴飞上作为涉案商铺承租人的权利和义务。租赁期满，原告有权收回涉案房屋，被告应如期返还。庭审结束后，双方已于2019年5月21日完成涉案商铺的交接，故对原告要求被告腾房退还的诉讼请求本判决不再明确。关于原告要求被告按照月租金4080元的计算标准向原告支付自2018年5月1日起至实际交付日的房屋占用费的诉讼请求，本院认为，房屋租赁合同期限届满，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，系出租人当然之权利，承租人负有返还租赁物的义务，逾期返还的，承租人应支付租赁物占有使用费。本案庭审中，被告陈述其于2019年4月1日腾空房屋，但因得知另案的曾繁辉于2019年4月1日交付房屋给原告被拒，其未交付房屋。对此，另案曾繁辉予以认可。原告也认可另案曾繁辉在原告起诉后的2019年4月1日将涉案房屋的钥匙交接原告，原告以该案已经进入诉讼程序拒绝接收钥匙，据此推定，即便被告于2019年4月1日交房，原告也不会接收。故原告应承担2019年4月1日后的房屋空置损失。被告应向原告支付自2018年5月1日起至2019年4月1日止按照月租金4080元的标准计算的房屋占用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定判决如下：一、被告吴淑琴于本判决生效之日起十日内向原告国家税务总局昆明市官渡区税务局支付自2018年5月1日起至2019年4月1日止按照月租金4080元的标准计算的房屋占用费人民币44880元；二、驳回原告国家税务总局昆明市官渡区税务局的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费人民币1942元由被告吴淑琴承担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长 陈 芳人民陪审员 陈 欣人民陪审员 李 波二〇一九年五月三十日书 记 员 赵路娟