四川省汉源县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1823民初780号 原告：舒丽蓉，女，生于1978年12月30日，汉族，四川省汉源县人，居民，住四川省汉源县。 被告：李世群，女，生于1971年10月22日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。 委托诉讼代理人：黄元富，男，生于1971年3月8日，汉族，四川省汉源县人，农民，住四川省汉源县。 原告舒丽蓉与被告李世群买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告舒丽蓉，被告李世群的委托诉讼代理人黄元富到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告舒丽蓉向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即退还原告买房“定金”5000元及买房预付款15000元，两项合计20000元；由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告2013年4月22日与郑加君签订《购买房屋协议》，购买了郑加君位于原新县城新区置换27号地块拟建住房一套。现该房屋已建成，其位置在汉源县富林镇新黎路65号，建筑面积约113平方米。2018年11月，原、被告迖成口头购房意向，由原告以149800元的价格向被告购买该房屋。2018年11月16日，应被告要求，原告向被告支付买房“定金”5000元，被告向原告出具了书面收条。次日，应被告要求，原告又分两次向被告开户行为四川省农村信用社，开户名为李世群的银行卡存入现金15000元作为购房预付款。然而，后来双方无法达成正式房屋买卖合同。现被告已将该房屋卖给了第三人。原告要求被告退还原告上述买房“定金”5000元预付款15000元，遭到被告拒绝。为此诉至法院，请依法裁判。 原告当庭出示的证据有：原告身份证、转款证明、收条，用以证明原告身份情况及被告收到原告预付房款及定金情况。 被告李世群辩称：原告所诉内容不实。事实是原告于2018年11月8日左右在信息平台上看到了被告要出售萝卜岗房屋一套，原告与被告在网上沟通后亲自到萝卜岗观看该房屋觉得很满意，原、被告便口头约定：“交5000元为定金，15000元作为违约金，并要求被告将水电以原告名义单独分户，其费用由原告承担，被告将水电分户后原告一次性付清该房款149800元并签约买卖房屋协议”。被告将水电分户安装好后通知原告，原告却以种种理由不兑现。当时房价正上涨，但被告不敢出售，以致给被告造成较大经济损失。被告认为当时原告与被告口头约定不要房屋时在15000元基础上翻倍为30000元赔偿被告，作为口头约定符合相关法律规定。因此违约责任在原告，原告预交违约金和定金都不应退还。 被告当庭出示的证据有： 1、原、被告微信聊天记录，用以证明双方发生争执的原因，经过。 2、人工材料款款清单、水电收款收据、电卡，用以证明被告为原告水电分户情况。 被告对原告出示的证据无异议；原告对被告出示的证据1无异议，对证据2有异议，认为证据2虽然具有一定真实性，但不能证实被告花去费用情况。 经质证，本院认为原告身份证明，转款证明，收条，微信聊天记录符合证据真实性、合法性、关联性原则，依法予以确认；被告出示的人工材料款款清单、水电收款收据、电卡虽然具有一定真实性，但不能证实与本案有关，且被告已将房屋卖与他人，故不予确认。 本院经审理认定事实如下：2013年4月22日，被告李世群与郑加君签订《购买房屋协议》，被告李世群以60000元价格购买郑加君位于汉源县新县城新区置换27号地块拟建住房二套。房屋建成后，具体位置在汉源县富林镇新黎路65号，建筑面积约120平方米。2018年11月原告舒丽蓉在互联网信息平台上看到被告李世群要出售该房屋的信息，经沟通后，原告到现场实地查看房屋并与被告李世群达成口头购房协议，由原告舒丽蓉以149800元的价格向被告李世群购买其中一套房屋，建筑面积约58平方米。同年11月16日，被告李世群向原告舒丽蓉出具收条一张，收条载明：今收到舒丽蓉交来买房定金5000元。次日，原告分两次向开户行为四川省农村信用社、开户名为李世群的银行卡62×××25存入现金15000元。被告李世群按约定将水电分户后，双方在签订合同时发生争执。被告提出原告先与郑加均以2000元为单价签订购房合同，再与原告签订合同，原告不同意。原告提出应按房屋销售实际价格与被告签订合同，否则，原告先按2000元单价给付被告房款，等房产证办下来再给付被告尾款，双方无法达成一致意见。2019年2月，被告在告知原告前提下将房屋转卖给了第三人。 本院认为:当事人应当按照约定全面履行自己应尽的义务。本案中，原告在交纳了部分现金和定金后，被告不按双方口头约定价格与原告签订《房屋买卖合同》，应当承担相应的法律责任，且被告已经将房屋转卖他人，故原告要求与被告归还预付费用和定金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告出具的收据上明确载明5000元为“定金”，故该定金应视为对该房屋买卖是否成立的担保，依法应适用定金罚则，原告返还定金请求依法予以支持。原告次日存入被告银行账户15000元，原告认为系预付购房款，符合交易习惯规定，在买卖不能成立的前提下，被告应依法予以退还。被告认为该款是违约金，但被告无足够证据证实双方约定过违约金以及原告违约并给被告造成损失，且与本院查明事实不符，本院对被告辩解依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九第一款第（三）项、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六条、六十条、第六十一条、九十一条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告李世群于判决生效之日起十日内退还原告舒丽蓉定金5000元、预付购房款15000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费300元，减半收取150元，由被告李世群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  史汉东 二〇一九年五月二十四日 书记员  杜 耕 附相关法律规定： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： （三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债权人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。