江西省上饶县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1121民初1220号原告：付晓兵，男，1978年12月25日生，汉族，中专文化，个体户，住江西省上饶市信州区。原告：吴美琴，女，1979年2月7日生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：付晓兵，男，1978年12月25日出生，汉族，住江西省上饶市信州区，系吴美琴丈夫。被告：江西丰跃商业投资管理有限公司，住所地江西省上饶市上饶县旭日北大道**，统一社会信用代码91361121799477677B。法定代表人：查文龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈武，男，1969年10月20日出生，汉族，住江西省南昌市西湖区，该公司法务部主任。原告付晓兵、吴美琴与被告江西丰跃商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称丰跃公司）合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告付晓兵、被告丰跃公司的委托诉讼代理人陈武到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告付晓兵、吴美琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2019年1月1日至2019年3月31日（2019第一季度）商铺租金10,962.42元；2、请求判令被告支付逾期违约金（违约金按每日0.03%计，其中2019年第一季度租金的违约金以10,962.42元为基数，从2019年4月1日起算至租金付清日止）；3、判令被告负担本案诉讼及执行的一切费用。事实和理由：2010年6月2日，两原告与江西丰跃房地产开发公司（被告的关联公司）签订购买丰跃香港名城一层1-161商铺合同（位于上饶县旭日大道**），合同总价227,714元；同时又与被告签订了《商业用房委托经营经营合同》，委托期限10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。原告购买江西丰跃房地产开发公司（被告关联公司）的商铺，同时将商铺的全部经营管理权委托给被告，由被告统一经营。被告承诺以租金形式支付给原告作为投资回报，10年返还全部购买商铺款。双方在合同第三条第3项③同时约定：委托经营十年期满，原告可以要求由江西丰跃房地产开发公司（被告关联公司）回购商铺，回购价按购房合同总价的1.31579倍。委托经营合同第四条2（1）款约定：被告按季度向原告支付租金，每季度最后1个月之25日至30日，被告将当季租金以银行划拨方式向原告一次性付清。委托经营合同第五条1款约定：委托期内，无论被告的经营是否赢亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。委托经营合同第六条4款约定：被告须按期足额向原告支付租金。委托经营合同第七条4款约定：被告无正当理由逾期向原告支付租金，被告应按逾期支付金额的万分之三每日向原告支付违约金。在合同履行过程中，被告以资金短缺为由未能按时支付租金，两原告遂诉至法院。被告丰跃公司辩称，对两原告主张的未支付2019年第一季度租金的事实及金额予以认可，对违约金的计算方法也予以认可。被告已向两原告送达了解除合同通知函，合同已经解除，被告无需再支付租金及违约金。本院经审理认定事实如下：原告吴美琴、付晓兵系夫妻关系。2010年6月2日，原告吴美琴、付晓兵与被告丰跃公司签订《商业用房委托经营合同》，约定：原告将位于上饶县旭日大道888号的丰跃香港名城一层161号商铺（建筑面积18.64平方米）的全部经营管理权委托给被告经营，被告从收益中以租金形式支付给原告作为委托经营回报，委托期限为10年，即2010年10月1日起至2020年9月30日止。合同中还约定，2017年10月1日至2020年9月30日的租金标准为每季度10,962.42元，被告应按季度支付租金，于每季度最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清。若被告无正当理由逾期支付租金，则每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金。委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。合同另对双方的权利义务、违约责任、合同的解除等内容进行了约定。截至2019年4月30日，被告拖欠原告2019年第一季度的租金共计10,962.42元，故原告提起本案诉讼。另查，2018年5月8日，被告向原告付晓兵、吴美琴邮寄送达了《致业主函》，内容为：“上饶丰跃名城是政府招商重点扶持项目，由于近年整体经济下行以及电商的冲击，实体商业普遍经营困难，上饶丰跃名城经营也举步维艰，一直处于半停业的严重亏损状态，即使如此，我公司仍积极设法筹措资金补贴支付业主的返租租金，但这种情况难以长期维持。为使上饶丰跃名城重新焕发活力…，决定把上饶项目整体加盟上海喜盈门集团。…由于原委托经营合同所剩期限不足三年，与加盟要求的十年相差甚远，无法正常招商运营。…我公司以业主利益为出发点，拟定了《商品用房委托经营合同补充协议》。经过多次协商，已有大部分业主签订了该补充协议，但尚有包括贵方在内的部分业主不同意签订。…我公司希望贵方…，在收函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，否则，原《商品用房委托经营合同》将因剩余经营期限不符合加盟需求而无法继续履行…”。原告否认收到被告发出的《致业主函》，也不同意签订《商品用房委托经营合同补充协议》。2018年7月10日，被告向原告付晓兵、吴美琴邮寄送达了《解除合同通知函》，内容为：“我公司于2018年5月8日向贵方寄送了《致业主函》，告知在收到函后10日内尽快与我公司协商并签订补充协议，但贵方只是一味强调自己的眼前利益，至今未来协商和签订补充协议……我公司已无力继续设法筹措资金以补贴支付贵方的返租租金，从而不得不提前解除与贵方签订的《商品用房委托经营合同》，并自送达贵方后生效。我公司将不再支付函告生效后的贵方的返租租金，只根据合同约定和法院判决承担提前解除合同的责任……”。原告否认收到上述《解除合同通知函》，并表示不同意被告单方解除合同。本院认为，原、被告签订的《商业用房委托经营合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定2019年第一季度的租金共为10,962.42元/季度，当季最后1个月之25日至30日将当季租金以银行划拨方式一次性付清，但被告至今未支付，构成违约，故原告要求被告支付2019年第一季度商铺租金的诉讼请求，本院予以支持。合同中亦约定了逾期支付租金每日应按逾期支付金额的0.03%支付违约金，因此，原告主张要求被告按逾期支付金额的0.03%支付违约金，符合原、被告的约定，亦不存在过分高于所造成损失的情形，故本院对原告该项诉讼请求予以支持。原告诉称要求被告承担本案的执行费用，因该项费用尚未实际发生，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。原、被告之间签订的《商业用房委托经营合同》并非纯粹的委托合同性质，该合同的履行是以原告与被告关联公司之间签订的《商品房买卖合同》为前提的，原告购买本案所涉商铺，其很大程度上就是看中售后返租带来的租金回报，该《商业用房委托经营合同》名称中虽有“委托”二字，但从内容上看，其并非有名合同中的委托合同，而且根据该合同第三条第二款规定，在委托有效期内，本合同为不可撤销合同，亦限制了双方当事人行使合同的单方解除权，故本院对被告提出单方解除《商业用房委托经营合同》的辩称意见不予采纳。被告经营不善导致的商业风险，根据合同中明确约定的“委托期内无论被告的经营是否盈亏，原告均有权按照约定的时间和标准向被告收取租金。”，这种商业风险应由被告自己承担，不应转嫁由原告来承担，故被告辩称不再支付租金及违约金的意见，本院亦不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告付晓兵、吴美琴2019年1月1日至2019年3月31日期间的商铺租金人民币10,962.42元；二、被告江西丰跃商业投资管理有限公司于本判决生效之日起七日内向原告付晓兵、吴美琴支付逾期支付2019年第一季度租金的违约金，该违约金以10,962.42元为基数自2019年4月1日起按日0.03%标准计算至租金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74元，减半收取37元，由被告江西丰跃商业投资管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员 王 萍二〇一九年五月二十二日书记员 徐梦莹交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。