四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2017）川1325民初1880号 原告：四川西充农村商业银行股份有限公司晋城支行。 负责人：刘双，行长。 委托诉讼代理人：仲友昌，四川罡正律师事务所律师。 被告：刘浩，男，汉族，生于1984年7月25日，住四川省西充县。 被告：冯婷婷，女，汉族，生于1989年6月23日，四川省西充县段。 被告：贾林，男，汉族，生于1956年11月5日，西充县号。 被告：冯碧华，女，汉族，生于1957年12月2日，住西充县。 被告：四川鸿缘房地产有限公司，住所：四川省西充县晋城镇晋城大道**。 法定代表人：贾林。 原告四川西充农村商业银行股份有限公司晋城支行（以下简称西充农商行晋城支行）诉被告刘浩、冯婷婷、贾林、冯碧华、四川鸿缘房地产有限公司（以下简称鸿缘房产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2017年6月22日立案受理，同年8月8日，郭珍林、黄明芬诉鸿缘房产公司、刘浩、西充农商行晋城支行抵押权纠纷一案已被我院受理，申请对本案中止审理。同年8月11日，我院（2017）川1325民初1880号民事裁定书依法终止本案诉讼。2018年12月24日，南充市中级人民法院以（2018）川13民终3273号民事判决书审结。为此，我院依法组成合议庭公开开庭进行了审理，西充农商行晋城支行委托诉讼代理人仲友昌到庭参加了诉讼，被告刘浩、冯婷婷、冯碧华、鸿缘房产公司经本院传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告西充农商行晋城支行来院诉讼请求：一、判令被告刘浩、冯婷婷共同偿还在原告处借款下余本金人民币77万元并按月利率8.9‰支付此款从2016年5月21日起2016年12月31日止的利息，按月利率13.35‰支付此款从2017年1月1日起至本金还清止的逾期利息。判令被告贾林、冯碧华对上述借款本息承担连带清偿责任。二、判决原告对被告贾林、冯碧华提供的抵押财产坐落于西充县晋城镇东风路62号的商业用房为实现债权享有优先受偿权。判决原告对被告四川鸿缘房地产有限公司提供的抵押财产坐落于西充县晋城镇晋城大道四段214号和216号（天府苑B幢）的商业用房为实现债权享有优先受偿权。三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告刘浩与被告冯婷婷系夫妻。2014年1月3日，被告刘浩与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定：原告向被告提供肺循环使用借款额度为90万元，借款只用有效期间自2014年1月3日至2016年1月2日，月利率9.7375‰，逾期利率上浮50‰，按月结息，结息日固定位每月的第20日。被告贾林与被告冯碧华系夫妻。2014年1月3日，被告贾林、冯碧华与原告定了了《保证合同》自愿为被告刘浩借款保证担保，保证方式为连带责任保证。贾林、冯碧华自愿提供坐落于西充县晋城镇东风路62号的商业用房为被告刘浩借款抵押担保。被告鸿缘房产公司于原告定了了《抵押合同》自愿提供坐落于西充县晋城镇晋城大道四段216号（天府苑）的商业用房为被告刘浩借款抵押担保。借款期限届满前，被告在返还了原告借款3万元后，于2015年12月31日申请战旗，但展期后，被告仍未按约定履行还本付息的义务，利息只支付至2016年5月20日。县原告为维护自己的合法权益特依法提起诉讼。 被告刘浩、冯婷婷、贾林、冯碧华、鸿缘房产公司均未提交书面答辩意见。 本案经审理认定如下事实，刘浩、冯婷婷是夫妻关系，贾林、冯碧华系夫妻关系，2013年11月26日，借款人刘浩，其配偶冯婷婷向西充农商行晋城支行出具《承诺书》承诺：借款人刘浩于2013年11月6日在你社申请借款80万元，期限两年，用于服装店、四海广告有限公司进货，配偶冯婷婷自愿为该笔借款承担连带责任。2014年1月3日，以借款人刘浩为甲方，西充农商行晋城支行为乙方签订了一份《个人借款合同》约定：乙方向甲方提供非循环使用借款80万元，用途进货，借款使用期限至2014年11月3日至2016年1月2日止，浮动利率计息。逾期为贷款利率上浮50%，结息日固定为每月的第20日等内容，2014年1月3日，保证人贾林、冯碧华为甲方，原告为乙方签订了一份《保证合同》约定：甲方自愿为被告刘浩借款担保，担保方式为连带责任保证。范围：主合同项下本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项，乙方实现债权与担保权利而发生的费用，保证期限两年。同日，以抵押人贾林、冯碧华为甲方，原告为乙方签订《抵押合同》约定，甲方自愿提供坐落于西充县晋城镇东风路62号的商业用房（房屋所有权证号西房管字第201305772-1、201305772-2号，国有土地使用权证“西府国用（2003）字第02202号”为刘浩借款抵押担保。同日，以抵押权人鸿缘房产公司为甲方，原告为乙方签订《抵押合同》，甲方自愿提供位于西充县晋城镇晋城大道4段216号（天府苑B幢）的商业用房（房屋所有权证号：西房权证房管字第××号、20××23号，国有土地使用权证号：西府国用（2009）字第0196号）为被告刘浩借款抵押担保，上述抵押财产的抵押担保范围为：主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、被告应支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用，上述抵押财产办理了“西房他证房管字第××号他项权证”。 2014年1月3日，刘浩从原告处提取了借款80万元，借款借据载明：执行月利率9.7375‰。借款到期后，刘浩已偿还有3万元。利息已付至2016年5月20日。2015年12月31日，原、被告签订了《借款展期协议》约定：借款期限至2016年12月31日，执行月利率8.9‰。2016年6月30日前还本金7万元，同年12月31日前还本金70万元，并到西充县房管局重新办理了抵押登记。 在庭审中查明，郭珍林、黄明芬诉西充农商行晋城支行，鸿缘房产公司、刘浩抵押权纠纷一案，南充市中级人民法院以（2018）川13民终3273号民事判决书审结，该法律文书载明：西充农商行晋城支行与鸿缘房产公司签订《抵押合同》时，对案涉房屋设定抵押未能按照有关法律规定进行严格审查，未能在提供设立抵押权时遵守合理的商业准则和管理规范的证据，不符合法律规定的善意要件，其取得案涉房屋抵押权不当应属无效。 本院认为：原、被告间签订的《承诺书》、《个人借款合同》、《保证合同》，贾林、冯碧华与原告签订的《抵押合同》均属当事人真实意思表示，其内容为违背国家有关法律法规的强制性规定，合法有效应受法律保护。原告诉请刘浩、冯婷婷偿还借款本金77万元，承担资金利息。贾林、冯碧华承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。贾林、冯碧华以其自有资产提供抵押担保，并已办理他项权证。对此抵押物原告享有优先受偿权。鸿缘房产公司提供的抵押资产，因被南充市中级人民法院已以（2018）川13民终3273号民事判决书认定抵押无效，该法律文书已生效，因此对鸿缘房产公司提供的抵押财产，原告不享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、限被告刘浩、冯婷婷在本判决发生法律效力后三十日内偿还四川西充农村商业银行股份有限公司晋城支行借款77万元，并承担此款从2016年5月21日至2016年12月31日止，按月利率8.9‰的资金利息。从2017年1月1日起至款清之日止，按月利率13.35‰承担资金利息。 贾林、冯碧华对上述款项承担连带清偿责任。 二、原告对贾林、冯碧华提供的抵押财产坐落于西充县晋城镇东风路62号商业用房为实现债权享有优先受偿权。 三、驳回原告四川西充农村商业银行股份有限公司晋城支行其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11500元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  李明良 人民陪审员  冯菊华 人民陪审员  梁德胜 二〇一九年五月五日 书 记 员  李若男