广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初6451号原告：张川萍，女，汉族，1967年6月19日出生，住浙江省建德市，委托诉讼代理人：蔡敏，广东创顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：何鉴新，广东创顺律师事务所律师。被告：吴伟健，男，汉族，1992年3月10日出生，户籍地佛山市高明区，现住佛山市高明区，原告张川萍诉被告吴伟健民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告张川萍及其委托诉讼代理人蔡敏到庭参加诉讼，被告吴伟健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告吴伟健偿还原告的借款本金700000元及利息、违约金（以700000元为本金，按年利率24%从2018年11月1日起计算至实际清偿之日止）；二、判令原告对被告名下位于佛山市高明区荷城街道沧江路422号10座603号房产及相应土地使用权在上述第一项债务范围内享有优先受偿权；三、判令被告承担原告已支付的律师费40296元；四、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告因资金周转需要向原告借款700000元，双方于2018年6月28日签订《借款抵押合同》，约定借款期限为十二个月，即自2018年6月28日至2019年6月27日止，合同对借款期限内的月利率、逾期还款责任及违约金作出约定。2018年7月3日，被告将其名下位于佛山市高明区荷城街道沧江路422号10座603号房产抵押给原告，并办理了抵押登记。2018年7月5日，原告通过平安银行华远支行分两笔转账700000元至被告建设银行账户，被告于收款后出具《收款确认书》。截止至2019年3月4日，被告尚欠原告借款本金700000元、逾期利息及违约金57400元，特向法院起诉。被告吴伟健未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1.原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体资格；2.借款抵押合同，证明原、被告双方于2018年6月18日签订了借款抵押合同，合同对借款本金、利息计算方式、抵押物及抵押范围均作出了明确约定；3.平安银行个人收付款业务回单2张，证明原告于2018年1月5日通过平安银行华远支行分2笔转账70万至被告建设银行账户；4.收款确认书，证明被告已确认收到借款70万元；5.佛高国用（2013）第0407026号土地使用权证、粤房地权证佛字第**房地产权证、粤（2018）佛高不动产证明第0015878号不动产登记证明，证明用于抵押案涉房产权属情况及该房产已办理抵押登记，抵押权人为原告；6.民事委托代理合同、广东增值税普通发票，证明原告已委托广东创顺律所代理本案，律师费为40296元。诉讼中，被告吴伟健没有提交证据。本院认证：被告吴伟健经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的借款抵押合同、收款确认书、个人收付款业务回单、不动产权证书、民事委托代理合同、广东增值税普通发票等证据均有原件核对，且与本案相关联，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年6月28日，原告与被告签订《借款抵押合同》一份，合同上记载：借款人向出借人借款700000元，借款期限一年，自2018年6月28日起到2019年6月27日止，借款利率为月利率1.4%，还款付息方式为按月结息，每月1日前支付当月利息，每月偿还利息9800元，借款到期日一次性偿还本金。如出借人不能按期足额支付利息超过3天，出借人有权随时要求借款人在一定期限内提前清偿部分或全部贷款本息，借款人应每日向出借人支付贷款本金的1‰作为违约金，并承担出借人为实现债权所支付的法院费用、律师费、仲裁等全部费用。抵押人自愿以其名下位于佛山市高明区荷城街道沧江路422号10座603号房产（房地产权证编号：粤房地权证佛字第**）以及相应的土地使用权抵押给出借人，作为借款人归还借款的担保。担保范围为合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金、以及实现债权所发生的法院费用、律师费、仲裁等所有费用。原告在合同中出借人处签名并捺印，被告在合同中借款人、抵押人处签名并捺印。2018年7月5日，原告通过名下尾数为320362平安银行佛山华远支行账号向被告名下尾数为136778中国建设银行账号分别汇款300000元、400000元，合计汇款700000元。同日，被告向原告出具《收款确认书》一份，确认书上记载：今按借款抵押合同约定，本人吴伟健收到张川萍出借予本人的款项柒拾万元整。被告在确认书上借款人处签名并捺印。经查明，涉案房产佛山市高明区荷城街道沧江路422号10座603号（房产权证号：粤房房地权证佛字第**）被告吴伟健单独所有，房产对应土地使用权【权证号：佛高国用（2013）第0407026】的使用权人亦为被告吴伟健。2018年7月3日，原、被告前往佛山市高明区国土城建和水务局办理不动产抵押登记，由佛山市高明区国土城建和水务局出具编号为44363042873的不动产登记证明证书一份，证明上记载：证明权利或事项为抵押权，权利人张川萍，义务人吴伟健，抵押房产坐落于佛山市高明区荷城街道沧江路422号10座603房。债务履行期限为2018年6月28日起至2019年6月27日止，二次抵押。权利证号为粤（2018）佛高不动产证明第0015878号。2018年7月5日，被告向佛山市高明区不动产登记局办理抵押权注销登记，注销涉案房产的第一顺位抵押登记。现涉案房产仅保留因本案借款所设立的抵押登记一处。另查明，2019年3月3日，原告与广东创顺律师事务所签订《民事委托代理合同一份》，委托该律师事务所代理本案的诉讼业务，收取律师费40296元，并开具收据及增值税发票。诉讼中，本院于2019年4月19日上午9时05分致电被告139××××****电话号码（由原告起诉时提供）。电话接通，本院与接电人核对身份，经确认是被告后，本院将本案原告的诉讼请求告知被告，被告表示确认其向原告借款700000元事实，但暂时没有能力还款。诉讼中，原告陈述：我通过朋友介绍认识被告。当时被告本人想借款用于生意投资，然后通过他认识的朋友找到我。借款时我已经退休，从事保险行业，被告是开培训班的。出借资金来源于我的自有存款。抵押合同、收款确认书上签名均是由我与被告本人所签。除了借款抵押合同外，我与被告没有签订其他合同或协议，我与被告亦无其他经济往来。借款后，被告没有还本金，只是支付了3、4个月的利息，具体日期记不清。被告最后一笔利息在2018年11月中旬归还10月的利息，一共归还利息总额37619元。出借款项后，我与被告办理了房产抵押登记，土地使用权抵押与房产抵押同时办理的。我办理抵押时是涉案房产的第一手抵押，之前的抵押已经注销。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原、被告间的民间借贷关系形成有《借款抵押合同》、《收款确认书》、个人收付款业务回单予以证实，原告陈述以及被告自认加以佐证，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于本金，原告确认被告于2018年11月中旬前归还了不足四个月的借款利息共计37619元，其后再无还款。原告对被告还款时间、金额的确认为原告自认，且被告对此未提出反对意见，本院予以确认。被告未依约在借款期限内支付利息，已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条之规定，原告诉请被告偿还借款本金700000元，合法有据，本院予以支持。关于利息，由于原告不确定被告支付利息的具体日期，只确定被告最后一笔还款是在2018年11月中旬支付，故本院以2018年11月15日作为被告支付最后一笔利息的日期。由于本案借款由原告于2018年7月5日实际出借，故借款在2018年7月5日至2018年11月15日期间产生利息43446.67元，被告在此期间归还利息37619元，即截至2018年11月15日，被告尚欠借款利息5827.67元。本案中，根据原、被告签订的借款合同，双方约定借款利息按月利率1.4%计付，违约金约定为每日支付贷款本金1‰，由于原告在诉讼请求中同时主张了利息及违约金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条之规定，逾期利息可以700000元为本金，按年利率24%自2018年11月16日起至被告实际清偿之日止计算。原告超出部分的利息主张，本院不予支持。关于原告对被告名下房产、土地使用权在本案借款债务范围内是否享有优先受偿权。原、被告在签订借款抵押合同后，办理了房产及土地使用权的抵押登记，抵押合同自登记之日起生效，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条之规定，原告主张对被告名下位于佛山市高明区荷城街道沧江路422号10座603号房产（房地产权证编号：粤房地房地权证佛字第**）相应的土地使用权【权证号：佛高国用（2013）第0407026】在本案债务范围内享有优先受偿权，具有事实及法律依据，本院予以支持。关于律师费，据借款抵押合同中记载，被告未能按约足额偿还借款本金或利息视为严重违约，除支付相应违约金外，仍需承担出借人为实现债权所支付的诉讼费用、律师费等费用。原告所主张的律师费支出，有民事委托代理合同及广东增值税普通发票予以证实并实际发生，且在合理范围以内，故原告要求被告支付律师费40296元的主张，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吴伟健于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张川萍清偿借款本金700000元及利息和违约金（截至2018年11月15日，尚欠利息5827.67元，其后利息和违约金以700000元为本金，按年利率24%自2018年11月16日起计至实际清偿之日止）；二、被告吴伟健于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告张川萍支付因提起诉讼所产生的律师代理费用40296元；三、原告张川萍对被告吴伟健名下位于佛山市高明区荷城街道沧江路422号10座603号房产（房地产权证编号：粤房地权房地权证佛字第**）土地使用权【权证号：佛高国用（2013）第0407026】在本判决第一、二项确定的债务范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权；四、驳回原告张川萍的其他诉讼请求。如被告吴伟健未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取5888元，由被告吴伟健负担5167元，由原告张川萍负担721元。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  崔晓威二〇一九年五月二十三日书记员  林 立