宁夏回族自治区永宁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）宁0121执异18号 案外人：宁夏银行股份有限公司广场支行，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区胜利街**。 负责人：周长涛，该行行长。 委托诉讼代理人：刘增勇，男，该行员工。 委托诉讼代理人：刘晓宁，宁夏辅德律师事务所律师。 申请执行人：马建林，男，回族，1982年2月25日出生，农民，现住宁夏回族自治区吴忠市利通区。 被执行人：银川鸿曦房地产开发有限公司，，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区正源北街和信创展中心****营业房 法定代表人：刘加纯，该公司董事长。 在本院执行马建林与银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称银川鸿曦公司）商品房销售合同纠纷一案中，案外人宁夏银行股份有限公司广场支行（以下简称宁夏银行广场支行）于2019年5月21日对本院冻结其银行保证金不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人宁夏银行广场支行称，1.请求停止对第三人银川鸿曦公司账户内保证金的执行措施;2.请求确认宁夏银行广场支行对上述保证金享有优先受偿权；3.本案申请费用由被申请人及第三人承担。事实及理由：一、涉案保证金质押权依法设立。银川鸿曦公司因开发鸿曦悦海湾B3、B4、B5三幢住宅楼,故与宁夏银行广场支行签订《商品房按揭贷款合作协议》及《最高额保证金质押合同》。协议及合同约定:申请人对银川鸿曦公司开发的鸿曦悦海湾B3、B4、B5三幢住宅楼销售提供按揭贷款，银川鸿曦公司为在2011年5月9日至2021年5月8日期间宁夏银行广场支行为合作项下所有购房人办理的房屋按揭贷款业务提供最高额保证金质押担保;担保最高债权余额为300万元;银川鸿曦公司缴存的保证金账户为×××。在银川鸿曦公司担保的任何一笔按揭贷款债务人不履行债务的,宁夏银行广场支行有权以该保证金优先受偿。二、物权优先于债权,设定质押的保证金应当优先保障质权人的权益。宁夏银行广场支行对冻结的保证金是基于《担保法》、《物权法》而取得的权利,属于物权范畴,而普通债权人申请执行的是普通债权,属于债权范畴。在保护物权与债权出现冲突时,应当优先保护物权。本案保证金虽然存储在质押人的特定银行账户中,但自设定质押后,其质权已归属宁夏银行广场支行。因此,你院冻结银川鸿曦公司保证金的行为已经损害了宁夏银行广场支行的质押权。综上,请求你院将银川鸿曦公司保证金账户解冻。 本院查明，本院在执行申请执行人马建林与被执行人银川鸿曦公司商品房销售合同纠纷一案中，于2018年10月18日作出（2018）宁0121执758号之二执行裁定书，冻结被执行人银川鸿曦公司在案外人处的保证金账户（XXX）。 另查明，案外人与被执行人银川鸿曦公司于2010年10月10日签订了《商品房按揭贷款合作协议书》。该协议甲方为银川鸿曦公司，乙方为宁夏银行广场支行。合作协议载明：甲乙双方就乙方开发建设并依法销售的位于鸿曦悦海湾住宅楼商品房销售提供按揭贷款。甲方在乙方开立商品房预售资金监管账户或结算账户，并保证涉及该商品房项目建设的工程款和销售款（包括客户首付款、银行按揭贷款、其他销售款）通过该账户进行结算。如甲方在乙方有项目开发贷款的，应当设立项目开发贷款还款专户，同时授权乙方从预售资金监管账户或结算账户逐笔扣划按揭客户首付款、银行按揭贷款至该还款专户，以备归还甲方在乙方办理的前期项目开发贷款。甲方未按期足额归还前期项目开发贷款本息之前，未经乙方书面同意，开发贷款还款专户上的资金不得动用；对于已发放的贷款,甲方及借款人在还款期间内未按本协议要求履行还款义务而违约的,乙方有权提前收回部分或全部贷款；甲方对协议项下的按揭贷款担保方式为：购房人办理按揭转抵押并将《房产证》、《他项权证》等交付乙方之前承担阶段性连带责任保证担保，作为贷款的保证人,甲方须在乙方开立保证金专户,保证金缴存方式为:一次性足额缴纳担保保证金一百万元。甲方缴存于乙方的保证金对甲方在担保期间内担保的所有房屋按揭贷款提供担保。在甲方担保的任何一笔按揭贷款债务人不履行债务的,乙方有权以该保证金优先受偿,保证金不足偿还部分由甲方继续以其名下所有财产承担连带责任保证。在甲方担保责任未解除前,未经乙方同意,该保证金不得从保证金专户转出,以保证金受偿后,甲方应在5个工作日内及时补足保证金，否则乙方有权暂停业务办理；担保期内借款人逾期未还款,乙方应及时向借款人发出书面《债务逾期催收通知书》。经过催收,借款人连续或累计2个月未按合同约定偿还贷款本息的,乙方即向甲方发出《履行保证责任通知书》,甲方应无条件履行代偿责任。乙方可直接从甲方的保证金账户或结算账户扣划所欠的贷款本息,罚息及相关费用,如乙方认为需要处置抵押物时,在担保期内甲方应无条件协助乙方处置该房产。以保证金扣收的,甲方应在5个工作日内及时补足保证金,否则乙方有权暂停业务办理；乙方保证在借款合同签订后7个工作日内将发放给借款人的贷款以借款人购房资金形式划入甲方账户,如甲方在乙方有项目贷款的,按双方签订的还款协议扣划甲方在乙方的贷款。本协议的签订即视为甲方已通过本协议授权乙方行使上述扣划的权利.....。2011年5月9日，案外人和被执行人银川鸿曦公司签订了《最高额保证金质押合同》。合同约定，为确保宁夏银行广场支行与银川鸿曦公司签署的《商品房按揭贷款合作协议书》项下债权的实现，双方经协商一致订立本合同。乙方所担保的主债权为2011年5月9日至2021年5月8日，甲方为合作协议项下所有购房人房屋按揭贷款业务所实际所形成的债权，乙方担保的最高债权余额为人民币300万元；非经甲方同意，乙方无权对保证金专户内的保证金进行支用、划转或做其他任何处分，甲方对上述保证金按对公活期计算利息，乙方授权甲方直接将利息计入保证金专户作为质押标的的组成部分；乙方依合同约定将其自有资金从其基本结算账户中或一般结算账户中以转账方式交存进行本合同项下保证金专户之日，即为乙方将其自有资金以保证金形式特定化并移交甲方占有作为债权担保的开始之日，乙方将加盖其公章的进账单作为质押物交付凭证交由甲方执管。乙方无条件同意甲方单方面对本合同项下保证金进行控制，并依合同约定对该保证金享有优先受偿权，直至乙方担保责任全部解除。质押担保范围：乙方存入甲方保证金专户的全部保证金担保范围为债务人在主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）......；甲方有权占有质押标的，执管有关质物交付凭证，未经甲方书面同意，乙方不得赠与、转让、兑现或以其他方式处分本合同项下的质押标的，经甲方书面同意，乙方转让、兑现质押标的所得的价款应优先于向甲方提前清偿其所担保的债权；质权的实现：发生下列情形之一的，乙方同意甲方有权直接扣划本合同项下的保证金专户内的保证金，用于清偿甲方在本保证金质押担保项下的债权：1.主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，甲方未受清偿的；2.依据主合同的约定甲方可以提前实现债权的其他情形。 本院认为，被执行人银川鸿曦公司以开设贷款保证金专用账户的方式为购房户贷款向宁夏银行广场支行提供担保，宁夏银行广场支行将银川鸿曦公司缴纳的保证金移交其占有作为债权担保，已构成动产质押，其对该保证金账户内的资金享有优先受偿权。但该优先受偿权是在满足协议约定的特定化条件后，该行才能优先行使。根据双方签订的《商品房个人购房贷款合作协议书》内容可以确定，涉案保证金是被执行人按照宁夏银行广场支行向购房者发放的贷款额度存入一定笔例的保证金，为银行发放贷款提供阶段性担保的款项。在此期间，若被执行人为此所担保的购房者按照借款合同约定期限还本付息后，该行会将该保证金退还被执行人。反之，该行才有权受偿该保证金。故被执行人在未发生购房者违约的情况下依然是该专用账户的所有权人，对该账户内的金钱仍保留所有权，只不过其不能对账户资金随意支取、转账等，其在该保证金帐户的担保责任解除条件成就后仍可将该保证金取回，资金所有权性质并不因此而改变。宁夏银行广场支行在本院审查期间所提交证据也不能证明该账户资金已满足其优先受偿的条件，人民法院可以在执行阶段先行对该账户内的资金采取冻结措施。如嗣后该保证金满足特定化受偿条件和移交条件后，可另行通过人民法院审查程序确认解除冻结并可优先受偿。故案外人提出的执行异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项和《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行）第40条之规定，裁定如下： 驳回案外人宁夏银行股份有限公司广场支行的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  许继承 审判员  杨 露 审判员  杨 茗 二〇一九年五月二十九日 书记员  丁永侠 本裁定适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条第一款案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定（试行） 第40条人民法院对被执行人所有的其他人享有抵押权、质押权或留置权的财产，可以采取查封、扣押措施。财产拍卖、变卖后所得价款，应当在抵押权人、质押权人或留置权人优先受偿后，其余额部分用于清偿申请执行人的债权。