重庆市城口县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0229民初80号 原告：重庆银行股份有限公司城口支行，住所地重庆市城口县葛城街道东大街**崇扬逸城国际商业裙房幢吊1商业1，统一社会信用代码91500229588032862T。 负责人：蒙斌，该行行长。 委托诉讼代理人：徐巍，男，该行风险部副经理。 被告：张乾洪，男，1973年6月29日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：冉维英，女，1976年8月21日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：冉维珍，女，1969年3月28日出生，汉族，住重庆市城口县。 被告：张前兴，男，1967年9月14日出生，汉族，住重庆市城口县。 原告重庆银行股份有限公司城口支行(以下简称“重庆银行城口支行”)与被告张乾洪、冉维英、冉维珍、张前兴金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序进行审理。原告重庆银行城口支行的委托诉讼代理人徐巍、被告张前兴到庭参加诉讼，被告冉维珍、张乾洪、冉维英经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行城口支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张乾洪、冉维英偿还原告借款本金350000元及利息2119.99元、罚息18329.07元、复利603.42元(截至2019年1月7日的利息、罚息、复利)；并以借款本金350000元为基数，从2019年1月9日起至借款偿清之日止按贷款实际执行利率8.55%上浮50%的标准12.825%计付罚息；以所欠利息为基数，按实际执行利率8.55%上浮50%的标准12.825%计算复利，利随本清；2.判决原告对被告冉维珍、张前兴所有位于城口县巴山镇仁河路×××号的房屋享有抵押权及优先受偿权；3.判决被告共同承担本案诉讼费及原告实现债权的其他费用。事实和理由：2015年7月28日，被告张乾洪与原告签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，约定：授信金额为350000元，期限为2015年7月28日至2018年7月27日。被告冉维英向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对前述贷款承担共同还款责任。同日，被告冉维珍、张前兴与原告签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》，自愿用其权利证书309房地证2011字第00×××号的房屋为前述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。前述合同签订后，原告在2017年7月27日按约向被告张乾洪发放贷款350000元，实际借款期限为2017年7月27日至2018年7月27日。被告张乾洪自2018年7月21日起未还本付息，经原告多次催收无果，故诉至法院。 被告张前兴辩称，被告张前兴、冉维珍以其位于巴山镇仁河路×××号房屋为原告2014年至2015年期间向被告张乾洪发放贷款200000元提供过抵押担保属实，此贷款已偿清。被告张前兴、冉维珍在与原告签订前述借款抵押担保合同时，被告张前兴、冉维珍应原告工作人员要求，在多份空白最高额抵押合同、财产共有人承诺书、抵押财产(权利)清单签名后交给原告工作人员。案涉房屋抵押担保，系原告工作人员自行填写前述空白的最高额抵押合同、财产共有人承诺书、抵押财产(权利)清单而办理，被告张前兴、冉维珍毫不知情，故本案抵押担保合同不成立，请求判决驳回原告对被告张前兴、冉维珍的诉讼请求。 被告张乾洪、冉维英、冉维珍未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年7月28日，被告张乾洪与原告签订编号为(2015)年(重银城口支最高额授)字第0049号《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》，约定：贷款额度为350000元，额度有效期限自2015年7月28日起至2018年7月27日止，额度项下贷款期限最长为一年，按期(月)结息，到期还本。贷款额度期限在一年（不含）以上三年（含）以下的，合同项下贷款按提款当日中国人民银行公布的三年期贷款基准利率上浮100%执行，罚息和复利的利率按实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行，借款用途为消费，由（2015）年（重银城口支最高额抵）字第0049号最高额抵押合同提供抵押担保。被告冉维英向原告出具共同还款承诺书，承诺被告张乾洪在原告处的贷款由其与被告张乾洪共同履行还款义务。2015年7月28日，被告冉维珍与原告签订编号为（2015）年（重银城口支最高额抵）字第0049号《重庆银行长江卡循环贷款最高额抵押合同》，约定被告冉维珍以自有的位于城口县巴山镇仁河路×××号的房屋（房地证号：309房地证2011字第00×××号）为被告张乾洪在2015年7月28日起至2018年7月27日期间向原告的借款在最高额350000元范围内提供抵押担保，并于2015年7月29日在原城口县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记手续。被告张前兴、冉维珍共同向原告出具财产共有人承诺书，承诺同意以自有的位于城口县巴山镇仁河路×××号房屋作为被告张乾洪向原告借款的抵押物。2017年7月27日，原告按合同约定向被告张乾洪发放贷款350000元，实际借款期限为2017年7月27日到2018年7月27日，此期间执行年利率为8.55%。被告张乾洪自2018年7月21日起未还本付息。截止2019年1月7日，被告张乾洪、冉维英下欠原告借款本金350000元、利息2119.99元、罚息18329.07元、复利603.42元。 另查明，被告张乾洪与被告冉维英、被告冉维珍与被告张前兴系夫妻关系。 本院认为，被告张乾洪与原告签订《重庆银行长江卡循环贷款最高额贷款合同》后，原告依约向被告张乾洪发放贷款，双方的借款关系依法成立，应受法律保护。案涉借款借款人虽为被告张乾洪一人，但被告冉维英作为被告张乾洪之妻，向原告出具《共同还款承诺书》，承诺对被告张乾洪向原告借款履行共同偿还义务，故被告冉维英应对案涉借款承担还款责任。被告张乾洪借款后未按约定还本付息，已构成违约，应当承担违约责任。原告要求被告张乾洪、冉维英偿还借款本金及利息、罚息、复利，符合合同约定，本院予以支持。被告冉维珍、张前兴自愿用其位于巴山镇仁河路×××号房屋为被告张乾洪在2015年7月28日起至2018年7月27日止期间向原告借款在最高额350000元范围内提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押行为合法有效，原告依法取得该房的抵押权，被告冉维珍、张前兴应当承担抵押担保责任，原告主张对抵押物享有抵押及优先受偿权，本院予以支持。被告张前兴抗辩主张案涉房屋抵押担保系原告工作人员利用有被告张前兴、冉维珍签名的空白最高额抵押合同、财产共有人承诺书、抵押财产(权利)清单自行办理，被告张前兴、冉维珍对案涉抵押担保并不知情，但未提供相应证据证明，本院不予采纳。原告主张实现债权的其他费用，没有提供证据证明已实际发生，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张乾洪、冉维英在本判决生效后三十日内偿还原告重庆银行股份有限公司城口支行借款本金350000元及利息2119.99元、罚息18329.07元、复利603.42元(截至2019年1月7日的利息、罚息、复利)，并以借款本金350000元为基数，自2019年1月9日起至借款清偿之日止按年利率12.825%计付罚息，以所欠利息为基数，按年利率12.825%计付复利，利随本清； 二、原告重庆银行股份有限公司城口支行在本判决主文第一项确定的借款本金及利息、罚息、复利范围内，对被告冉维珍、张前兴所有位于城口县巴山镇仁河路×××号的房屋(309房地证2011字第00×××号)折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告重庆银行股份有限公司城口支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6866元，由被告张乾洪、冉维英负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。 审 判 长  周兆吉 审 判 员  夏忠强 人民陪审员  杨洪婧 二〇一九年五月二十二日 书 记 员  雷 雨