河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0503民初1083号原告：宋君，男，1973年11月22日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：朱相海，安阳市关区中兴法律服务所法律工作者。原告：郑素芹，女，1949年11月17日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：宋君，男，1973年11月22日出生，汉族，住安阳市北关区。原告：宋琳，女，1979年8月30日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：宋君，男，1973年11月22日出生，汉族，住安阳市北关区。被告：李永庆，男，1949年7月14日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李欢欢，河南兴邺律师事务所律师。原告宋君、郑素芹、宋琳与被告李永庆物权确认纠纷一案，本院于2019年4月10日做出受理决定，后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宋君及其委托代理人朱相海、原告郑素芹的委托代理人宋君、原告宋琳的委托代理人宋君，被告李永庆及其委托代理人李欢欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋君、郑素芹、宋琳向本案提出诉讼请求：请求人民法院依法确认安阳市北关区戏院街23号临街平房二间的不动产物权归原告所有；本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告宋君的父亲宋路成（已故）名下的安阳市北关区戏院街23号临街平房二间的不动产物权一直由原告拥有至今。被告今年却以其持有的其母亲崔荣兰（已故）名下违法违规办理的产权证与原告争夺该不动产。原告为维护自己的合法权益不受侵害，将被告诉讼至安阳市北关区人民法院。被告李永庆辩称，原告不是适格的诉讼主体，请法院驳回原告的诉讼请求。本案原告起诉的北关区戏院街23号临街平房二间在1989年元月之前是属于原告宋君父亲宋路成所有，但是原告父亲宋路成所拥有的房产证所有权证已于1989年由安阳市房地产产权产籍监理所向城北房管所下达通知，将原告宋君父亲宋路成的房产所有权收回归公，并由城北房管所管理。因此，原告宋君父亲宋路成所拥有的房产所有权早已被房管部门作废并归公。原告宋君父亲宋路成不再是北关区戏院街**临街平房所有人，原告更没有资格继承该房屋的所有权。所以，原告不是本案适格的诉讼主体，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告的诉讼请求已过诉讼时效，应依法驳回原告的诉讼请求。被告母亲取得涉案房屋的产权是在1992年，距今也已27年之久，原告方现对涉案房屋的产权存在争议，已超过法定的最长诉讼时效期限20年。根据相关法律规定，应当驳回原告的诉讼请求。被告属于合法取得涉案房屋的所有权，并依法享有涉案房屋的所有权。首先，本案原告起诉的北关区戏院街23号临街平房二间的不动产物权实属被告所有。原告宋君的父亲宋路成所拥有的房产所有权证于1989年元月由安阳市房地产管理所通知作废，于1990年9月12日被安阳市房地产产权产籍监理所通知收回归公。因此，，原告宋君父亲宋路成不再是北关区戏院街**临街平房的所有权人，以原告是涉案房屋所有人，也不具备合法继承的可能。而被告母亲是在原告宋君父亲房产证作废归公后，通过向城北房管所实缴购房款后合法取得的该房屋所有权。根据《中国人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条的规定，被告母亲的房产登记已经登记生效，被告母亲去世后，被告便合法继承该房屋。所以，被告属于合法取得涉案房屋的所有权，被告才是涉案房屋所有权人。其次，就算原告宋君的父亲房产证没有作废归公，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，被告也是通过向城北房管所实缴房款并已登记后善意取得涉案房屋所有权。因此，被告属于合法取得涉案房屋的所有权。最后，在2018年时被告也依法向北关区人民法院提起诉讼，要求原告停止对被告所有的戏院街23号临街两间平房的侵权，后经过法院调解双方达成调解。法院明确原告应于2019年3月31日前不再侵犯被告的权利，详见（2018）豫0503民初3009号民事调解书，从另一方面也证明法院及原告是认可被告李永庆是戏院街23号临街两间平房的所有权人。因此，被告才是涉案房屋的所有权人。经审理查明，王梅只系宋路成的母亲，宋路成系原告宋君的父亲。宋路成与宋随成系兄弟。崔荣兰系被告李永庆的母亲。1958年，王梅只将名下戏院街23号共计23.5间的房屋，留下自住房间后，将剩余的房间交于国家管理。崔荣兰通过国家经租，租住了北关区戏院街××二间平房（临街），该房屋系王梅只交国家管理的房屋。1985年8月6日，宋路成就北关戏院街23号东平2间、南平2间房屋办理了所有权证。所有权证：安房契证第0989号。1985年8月6日，王梅只就北关区戏院街23号西平2间房屋办理了所有权证。所有权证为：安房契证第09××号。1989年1月4日，安阳市房地产管理处民产所向王梅只下发通知：你于1985年8月6日领取的契证号9××号房产证件，经查退房不实，已于1988年12月3日领导集体研究决定：将此证在接到通知后（89年元月4日-89年元月10日内）交安阳市房地产管理处民产管理所，否则，声明作废。1989年4月4日，安阳市房地产管理处城北房地产管理所向王梅只、宋随成、宋路成下发通知：我处民产所1989年元月24日通知您在1985年8月6日领取的契证号9××号、987号、989号产权证件，已于88年12月3日研究决定此证收回作废。我所已于原房客签订了合同，限您在4月15日前搬出，让给房客居住。1989年6月23日，安阳市房地产产权产籍监管所出具的书面材料明确戏院街23号王梅只、宋路成、宋随成的所有权证作废，房屋收回归公，要求城北房管所予以处理。1990年9月12日，安阳市房地产产权产籍监管所向城北房管所出具书面材料明确戏院街23号王梅只、宋随成、宋路成因落实政策情况不实，于1989年4月30日经房产处领导研究予以否定，并报副市长杨善修汇报，产权应收回归公，由贵所经营管理。1992年6月1日，崔荣兰以申请购买公房的方式，购得北关区戏院街××二间平房（临街）的房屋，并办理了房产证为：产监私字第**。被告提供公证书一份，载明：崔荣兰与李士俭系夫妻，分别于2002年、1990年去世，子女李永吉、李永文、李永志、李幸福、李秀云、李群英放弃继承，崔荣兰的遗产由李永庆继承。上述事实，有原告提供的房屋产权契证、调查处理报告、安阳市房地产管理处民产管理所通知，被告提交安阳市房地产管理处民产管理所通知、调查处理报告、房产租赁合同、房屋票据、房屋所有权证、购房票据、安阳市房地产产权产籍监管所书面材料、公证书，本院调取王梅只、崔荣兰房产档案以及当事人的陈述等证据，予以证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让、和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。位于北关区戏院街××二间平房（临街）的房屋产权登记在被告母亲崔兰荣名下，虽然崔兰荣与其丈夫李士俭均已去世，但该房产由其继承人依法继承。同时，该涉案房屋登记为戏院街23号西平二间，原告宋君的父亲宋路成名下房产证安房契证第0989号并未登记有戏院街23号西平二间的房屋。王梅只名下房产证安房契证第09××号登记有戏院街23号西平2间房屋。因此，依据上述房产证安房契证第0989、09××号，涉案房屋应当登记在王梅只名下，王梅只名下子女多人，即便是依法继承，也不能直接确认该房屋归三原告所有。即便最终确认该房屋实际登记在宋路成名下，但在1989年4月4日，安阳市房地产管理处城北房地产管理所向王梅只、宋随成、宋路成下发通知明确包含涉案房屋在内的987号、9××号、989号产权证明收回作废。因此，不能确认宋路成或王梅只对该房产拥有所有权，故三原告要求确认该房屋归三原告所有，本院不予支持。如有纠纷可另行解决。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告宋君、郑素芹、宋琳的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取50元，由原告宋君、郑素芹、宋琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  周钊华二〇一九年五月五日书记员  秦晓瑜