本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0502民初625号原告：中国建设银行股份有限公司本溪分行，住所地：辽宁省本溪市平山区平山路**。负责人：杨海元，该行行长。委托诉讼代理人：张宏，该银行法律顾问。被告：何小亮，男，1974年4月28日出生，满族，辽宁省本溪市人，农民，住本溪经济技术开发区。委托诉讼代理人：何显发（被告父亲），1945年2月10日出生，满族，辽宁省本溪市人，农民，住本溪市溪湖区。被告：中恒信融资担保有限责任公司，，住所地：明山区永联街解放北路**法定代表人：王吉春，该公司总经理。委托诉讼代理人：何清，辽宁湘辉律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告何小亮、中恒信融资担保有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司本溪分行的委托诉讼代理人张宏，被告何小亮的委托诉讼代理人何显发、被告中恒信融资担保有限责任公司的委托诉讼代理人何清到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告何小亮及中恒信担保公司签订合同编号210658693-011-20130088986《个人住房（商业用房）借款合同》；2、判令被告何小亮立即给付借款本金313471.34元和利息、罚息（从逾期日即2018年6月21日至实际给付之日止，标准按合同约定利率计算）；3、请求法院判令被告中恒信担保公司对借款合同项下的债务承担连带清偿责任；4、由被告何小亮、中恒信担保公司承担本案诉讼及实现债权的费用。事实与理由：2013年5月23日原告与被告何小亮、中恒信担保公司签订合同编号210658693-011-20130088986《个人住房（商业用房）借款合同》，借款期限为240个月，自2013年5月23日起至2033年5月23日止，贷款年利率为6.55%，逾期利率浮动比例为：50%，还款方式为等额本息还款，每月还款2769.52元，当前利率4.9%，每月还款2452.56元，借款合同约定该笔贷款由被告中恒信担保公司在主合同项下提供连带责任保证。保证范围为在主合同项下全部债务，包括借款本金、利息（包括复息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。同时，被告何小亮与被告中恒信担保公司签订合同号：20131542《抵押合同》，约定被告何小亮以其房屋向被告中恒信担保公司作为抵押，双方在本溪市产权管理处办理抵押登记。2012年8月22日原告向被告何小亮发放贷款人民币370000元，受托支付到本溪经济开发区鸿达房地产开发有限公司账户。截止2019年1月17日尚欠贷款余额（本金）313471.34元，拖欠利息11097.83元，罚息546.95元，本息合计（贷款结清金额）32511.12元。经原告多次催讨，被告何小亮未能偿还借款本息，被告中恒信担保公司拒绝履行连带清偿责任，被告的行为已构成违约，依据借款合同第十七条3款约定，解除与借款人的借贷关系。为此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告何小亮辩称：原告主张的欠款事实及欠款数额均属实，但是现在被告生活困难，没有偿还能力，所以希望原告及被告中恒信损失一些，给被告生活出入。被告中恒信融资担保有限责任公司辩称，合同是否解除依据合同约定，由法院判决。如果法院判决解除合同后，利息、罚息等条款应当终止，原告不能再要求被告承担利息、罚息等。被告何小亮有可供执行的财产，应由被告何小亮先行偿还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。对当事人提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月23日，原告与被告何小亮、被告中恒信融资担保有限责任公司签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，向原告申请贷款37万元，用于购买坐落本溪经济技术开发区木兰路201-2栋2-19（南风新苑）的房屋，借款期限为240个月（即2013年5月21日至2033年5月21日），贷款年利率为6.55%，逾期利率浮动比例为：50%，还款方式为等额本息还款，每月还款2769.52元，由被告中恒信融资担保有限责任公司提供连带责任保证。2013年5月23日，被告何小亮（甲方）与被告中恒信融资担保有限责任公司（乙方）签订一份《抵押反担保合同》，主要内容为：甲方自愿将其所有的房屋以抵押的方式向乙方提供担保，作为偿还乙方因履行保证责任和义务后的反担保，抵押反担保的主债权数额为人民币37万元，债务人履行债务期限自2013年5月21日至2033年5月21日止，抵押物坐落于本溪经济技术开发区的房屋。合同签订后，原告依约向被告发放贷款37万元，后被告何小亮未按合同约定履行还款义务，尚欠原告贷款本金313471.34元，被告中恒信融资担保有限责任公司未履行连带责任保证。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告何小亮、被告中恒信融资担保有限责任公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》、两名被告之间签订《抵押反担保合同》，上述两份合同依法有效，原告向被告何小亮发放了贷款，其应依照合同约定履行偿还借款本息的义务。被告何小亮未按合同约定偿还借款本息，显系违约，原告请求解除《个人住房（商业用房）借款合同》符合原、被告双方的约定，本院予以支持。合同解除后，被告何小亮应偿还原告借款本金313471.34元，并按照原、被告的约定给付利息、罚息。被告中恒信融资担保有限责任公司对被告何小亮的上述债务承担连带责任保证。关于原告要求两名被告承担实现债权的费用，因该笔费用未实际发生，数额无法确定，故对该项诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司本溪分行与被告何小亮、被告中恒信融资担保有限责任公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告何小亮于本判决生效后15日内偿还原告中国建设银行股份有限公司本溪分行借款本金313471.34元及利息、罚息（自2018年6月21日起至实际给付之日止，按合同约定利率计算）；三、被告中恒信融资担保有限责任公司对被告何小亮上述还款义务承担连带责任保证。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6002元（原告已预交），由被告何小亮负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王 珍人民陪审员  高敏华人民陪审员  李家熠二〇一九年五月二十八日法官助理张璧莹书记员杨铭附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。告知执行事项：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。