四川省邛崃市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0183民初770号 原告：邛崃市平乐镇洗马社区第六村民小组，住所地：四川省邛崃市平乐镇洗马社区。 负责人：王成彬，组长。 委托代理人：徐静，四川光时律师事务所律师。 委托代理人：杨浪莎，四川光时律师事务所律师。 被告：杨本苏，男，1969年5月9日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托代理人：杨洪林，四川邛州律师事务所律师。 委托代理人：徐东，四川邛州律师事务所律师。 被告：张龙，男，1964年7月15日出生，藏族，住四川省蒲江县。 被告：刘丽红，女，1977年12月10日出生，汉族，住四川省邛崃市。 第三人：李玉文，男，1952年1月3日出生，汉族，住四川省邛崃市。 委托代理人：陶守良，四川守良律师事务所律师。 原告邛崃市平乐镇洗马社区第六村民小组（以下简称洗马六组）与被告杨本苏、张龙、刘丽红及第三人李玉文土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案后，适用简易程序于2019年4月28日公开开庭进行了审理。洗马六组的委托代理人徐静，杨本苏及其委托代理徐东，张龙、刘丽红，李玉文的委托代理人陶守良到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 洗马六组的诉讼请求：1、判令解除与刘丽红的租赁合同；2、判令刘丽红在合同解除后五日内将土地复耕还田后退还洗马六组；3、判令刘丽红支付2017年10月1日至2018年9月30日的租金48146.4元及自2018年10月1日起至实际归还土地之日止的占用费（按1080元/亩/年计算）。事实与理由：2003年10月16日，洗马六组（原洗马村六组）、洗马五组（原洗马村五组）与李玉文签订了两份《土地承包协议》，将洗马六组44.58亩、洗马五组80.2亩土地出租给李玉文，租赁期限自2003年9月30日至2027年9月30日。租金为每亩每年800稻谷，按当年市场市价折款结算[即粮食部门中等（三级）谷价格标准，如市价高于定购价则按市价均价结算，低于定购价则按定购价结算]。承包支付时间每年6月10日前预交50%的承包费，9月20日前结清当年承包费，由乙方支付给甲方，甲方统一支付给个农户，并向乙方提供各农户收到土地承包费的复印件。乙方中途因各种原因终止协议或者协议期满，则由乙方全权负责清理土地内相关作物的茎根还田、作田埂及所有设施还田或按当年工价支付还田费用，还应承担复核各户面积的工费。不能误季，造成误季的要支付一年租金费。如乙方拖欠承包费达一年，又未与甲方达成相关协议，乙方承包面积上苗木及附属设施归甲方所有，甲方有权处理。双方协商达成协议，以协议为准。协议期满后乙方享有优先承包权和承包面积内的果树苗木及附属设施的处理权。2011年4月7日，李玉文与杨本苏、张龙签订《土地承包经营权转包合同》，约定：李玉文将从洗马五组、六组租赁的土地124.78亩转包给杨本苏、张龙；转包期限为2011年4月7日至2027年9月30日；转包费按李玉文与洗马五组、六组签订的《土地承包协议》第三条执行；每年支付当年度的转包费，每年的转包费在每年的6月30日前一次性支付给李玉文或者李玉文指定的收款人；杨本苏、张龙的其他义务按照李玉文与洗马五组、六组签订的《土地承包协议》规定的李玉文应当承担的全部义务。洗马社区居委会在上述转包合同上盖章。2013年9月10日，杨本苏、张龙又将上述土地转包给刘丽红。在该日期以后，案涉土地一直是由刘丽红在管理、使用、收益。2017年9月以前的租金刘丽红已经全部向洗马六组缴纳。2017年10月1日至2018年9月30日的租金，刘丽洪向洗马六组交纳了20000元、洗马五组交纳了30000元。因刘丽红拖欠租金，故洗马六组起诉来院提出上述请求。 李玉文述称，洗马六组陈述的情况属实。李玉文与洗马六组、五组的土地租赁合同关系已经概括转移，李玉文不再是合同相对方，且洗马六组也未提出对李玉文的诉讼请求，李玉文对本案的处理无任何意见。 杨本苏、张龙辩称，洗马六组陈述的情况属实。案涉土地的租赁合同关系相对双方为洗马六组与刘丽红，洗马六组提出的诉讼请求均是针对刘丽红，杨本苏、张龙对本案的处理无意见。 刘丽红辩称，洗马六组陈述的情况属实。刘丽红同意解除土地租赁合同。案涉土地已经由洗马六组收回，刘丽红无需在履行腾退土地的义务。至于欠付的租金及占用费的问题，刘丽红认为其经济困难，不能立即支付，同时洗马六组主张的租金计算标准稍高，刘丽红认可按照1040元/亩/年计算。 经审理查明，2003年10月16日，洗马六组（原洗马村六组）、洗马五组（原洗马村五组）与李玉文签订了两份《土地承包协议》，将洗马六组44.58亩、洗马五组80.2亩土地出租给李玉文，租赁期限自2003年9月30日至2027年9月30日。租金为每亩每年800稻谷，按当年市场市价折款结算[即粮食部门中等（三级）谷价格标准，如市价高于定购价则按市价均价结算，低于定购价则按定购价结算]。承包支付时间每年6月10日前预交50%的承包费，9月20日前结清当年承包费，由乙方支付给甲方，甲方统一支付给个农户，并向乙方提供各农户收到土地承包费的复印件。乙方中途因各种原因终止协议或者协议期满，则由乙方全权负责清理土地内相关作物的茎根还田、作田埂及所有设施还田或按当年工价支付还田费用，还应承担复核各户面积的工费。不能误季，造成误季的要支付一年租金费。如乙方拖欠承包费达一年，又未与甲方达成相关协议，乙方承包面积上苗木及附属设施归甲方所有，甲方有权处理。双方协商达成协议，以协议为准。协议期满后乙方享有优先承包权和承包面积内的果树苗木及附属设施的处理权。2011年4月7日，李玉文与杨本苏、张龙签订《土地承包经营权转包合同》，约定：李玉文将从洗马五组、六组租赁的土地124.78亩转包给杨本苏、张龙；转包期限为2011年4月7日至2027年9月30日；转包费按李玉文与洗马五组、六组签订的《土地承包协议》第三条执行；每年支付当年度的转包费，每年的转包费在每年的6月30日前一次性支付给李玉文或者李玉文指定的收款人；杨本苏、张龙的其他义务按照李玉文与洗马五组、六组签订的《土地承包协议》规定的李玉文应当承担的全部义务。洗马社区居委会在上述转包合同上盖章。2013年9月10日，杨本苏、张龙又将上述土地转包给刘丽红。在该日期以后，案涉土地一直是由刘丽红在管理、使用、收益。2017年9月以前的租金刘丽红已经全部向洗马六组缴纳。2017年10月1日至2018年9月30日的租金，刘丽洪向洗马六组交纳了20000元、洗马五组交纳了30000元。2017年中等（三级）稻谷价格为1.36元/斤。 案涉土地在2019年3月已经由洗马六组收回。 上述事实有原、被告及第三人的陈述、《土地承包协议》两份、《土地承包经营权转包合同》、《收条》、《关于公布2018年稻谷最低收购价格的通知》予以证实，本院予以确认。 本院认为，从2013年9月10日起刘丽红实际管理、使用、收益案涉租赁土地，并向洗马六组交纳租金，洗马六组予以接受，刘丽红与洗马六组之间成立了土地租赁合同关系。现洗马六组要求解除该合同，刘丽红同意，本院予以准许。洗马六组已经收回了案涉租赁土地，则刘丽红毋须再向洗马六组履行腾退土地的义务。2017年中等（三级）稻谷价格为1.36元/斤，现洗马六组主张按照1.35元/斤计算租金符合合同约定也较为合理，则刘丽红欠付（2017年10月1日至2018年9月30日期间）的租金数额为28146.4（44.58亩×800斤/亩×1.35元-20000元）元。2018年10月1日至2019年2月28日期间，刘丽红未向洗马六组退还土地，该期间刘丽红应支付占用费。占用费按照前述标准计算为20061（44.58亩×800斤/亩×1.35元×5÷12）元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百二十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、解除原告邛崃市平乐镇洗马社区第六村民小组与刘丽红之间的土地租赁合同； 二、被告刘丽红于本判决生效后十日内给付原告邛崃市平乐镇洗马社区第六村民小组租赁费28146.4元、占用费20061元；三、驳回原告邛崃市平乐镇洗马社区第六村民小组的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费502元，由被告刘丽红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨华君 二〇一九年五月八日 书记员  周金龙