宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初7213号原告：朱兰英，女，1975年5月2日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。被告：宁夏金佰利商务经营管理有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市兴庆区金马华庭****。法定代表人：沈琳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李秀萍，女，系该公司职员，住宁夏回族银川市金凤区。被告：宁夏银川龙马房地产开发有限公司，住，住所地：宁夏回族银川市金凤区黄河东路**恒泰商务大厦****/div>法定代表人：倪吉乐，该公司负责人。原告朱兰英与被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司（以下简称宁夏金佰利公司）、宁夏银川龙马房地产开发有限公司（以下简称宁夏银川龙马公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月21日公开开庭进行了审理。原告朱兰英、被告宁夏金佰利公司的委托诉讼代理人李秀萍到庭参加诉讼。被告宁夏银川龙马公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱兰英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告支付2019年的房租45714元,逾期支付损失255.50(按照年利率6%从2019年4月2日计算至2019年5月5日,主张至实际支付之日)合计:45969.50元；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年8月，原告购买了被告宁夏银川龙马公司位于龙马鼓楼广场地下一层-2-029号商铺，宁夏银川龙马公司承诺10年返租，后宁夏银川龙马公司的工作人员向原告出具了返租计划。2013年10月6日，原告与被告宁夏金佰利公司签订了《房屋租赁协议》，约定被告宁夏金佰利公司租赁原告位于龙马鼓楼广场地下一层-2-029号商铺,面积19.46平米,租赁期自2014年4月1日起至2024年3月31日止，租期10年，按租赁年度分段计算租金：其中第一年至第四年租金为39203元/年，自第五年起至第七年租金为45737元/年，第八年至第十年租金为52271元/年，租金支付采用预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清。2016年4月1日，原告与被告宁夏金佰利公司签订了《房屋租赁补充协议》，约定因该租赁商铺的实际面积为19.45平方米，比原租赁面积减少0.01平米；双方约定已履行的2014年4月1日至2016年3月31日的租金，双方不予找补差价,2016年4月1日至2018年3月31日的年租金为39183元,2018年4月1日至2021年3月31日的年租金为45714元,2021年4月1日至2024年3月31日年租金为52244元。2019年4月1日，被告宁夏金佰利公司、被告宁夏银川龙马公司应该向原告支付2019年4月1日至2020年3月31日的租金45714元。现约定支付日期已过，原告多次催要，被告宁夏金佰利公司、被告宁夏银川龙马公司以各种理由推诿，不予支付。综上，原告认为，被告宁夏金佰利公司、被告宁夏银川龙马公司的行为已经构成严重违约，故诉至法院。被告宁夏金佰利公司辩称，原告起诉的租金是预付租金，是自2019年4月1日至2020年3月31日期间的租金，对于原告主张的该期间的租金金额45714元予以认可，但对逾期损失255.50元不予认可，合同中对于逾期支付租金属于违约，但对违约的承担方式没有做出明确约定，因此原告提出的损失没有事实和法律依据，而且按照年利率6%也不予认可。被告宁夏银川龙马公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年10月6日，原告与被告宁夏金佰利公司签订《房屋租赁协议》一份，约定：原告将其拥有的位于银川市兴庆区龙马鼓楼广场地下一层2-029号商铺（建筑面积19.46平方米）租赁给被告宁夏金佰利公司使用，租期自2014年4月1日起至2024年3月31日止；租金第一年至第四年（2014年4月1日至2018年3月31日）年租金39203元，第五年至第七年（2018年4月1日至2021年3月31日）年租金45737元，第八年至第十年（2021年4月1日至2024年3月31日）年租金52271元。租金采取预付方式，以12个月为一个支付期，每期租金应于每年4月1日前付清；被告宁夏金佰利公司如未按期支付租金，则视为被告宁夏金佰利公司违约。2016年4月1日，原告及被告宁夏金佰利公司达成房屋租赁补充协议，约定：因房屋测绘面积变更，故2016年4月1日至2018年3月31日年租金为39183元，2018年4月1日至2021年3月31日年租金为45714元，2021年4月1日至2024年3月31日年租金为52244元。因被告宁夏金佰利未按约定向原告支付租金，故原告诉至法院,请求判如所请。本院认为，原告与被告金佰利公司签订的《房屋租赁协议》、《房屋租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。按照合同约定，被告宁夏金佰利公司应于每年4月1日前预付租金，故原告主张被告宁夏金佰利公司支付2019年4月1日至2020年3月31日的租金45714元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的逾期利息，现被告宁夏金佰利公司的逾期付款行为已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然协议对被告宁夏金佰利公司逾期支付租金所应承担的违约责任未予约定，但因被告宁夏金佰利公司逾期付款给原告造成了损失，本院酌定被告宁夏金佰利公司按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率4.35%/年，向原告支付上述租金自2019年4月1日起至本判决确定的付款之日止的利息。关于原告主张被告宁夏银川龙马公司承担责任的诉请，因原告就此未提供证据证明，应承担举证不能的责任，故对于该部分诉讼请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百七十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告朱兰英租金45714元，并按照年利率4.35%支付上述租金自2019年4月1日起至本判决确定的付款之日止的利息；二、驳回原告朱兰英的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付原告迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，减半收取计475元，由被告宁夏金佰利商务经营管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 高靖雯二〇一九年五月二十一日法官助理 朱敏斌书 记 员 纪梅艳附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百七十四条法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。按撤诉处理或者缺席判决的，人民法院可以按照当事人自己提供的送达地址将裁判文书送达给未到庭的当事人。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。