辽宁省法库县人民法院 民 事 判 决 书                            案由                       物业服务合同纠纷                       案号                       （2019）辽0124民初1987号                               立案日期                       2019年5月5日                       适用程序                       简易程序中的小额诉讼程序                               当事人                       原告                       原告：沈阳鑫紫金物业管理有限公司，住所地法库县大孤家子镇大孤家子村。             法定代表人：王野，系该公司总经理。             委托诉讼代理人：李博，女。                               被告                       被告：李立伟，男。             委托诉讼代理人：吴兴华。                               诉辩主张                       原告             诉称                       诉讼请求：1.要求判令被告李立伟给付拖欠的物业费共计1 200元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月31日，我公司接管某某佳园小区物业管理工作，被告系该小区X#X-X0X业主，房屋面积XXX㎡。此小区物业收费标准为1元/月/㎡，被告每年应交物业费1 200元。被告未交纳自2018年2月1日至2019年1月31日物业费，经我公司多次催缴一直拖欠。为保护原告合法权益，特向法院提起诉讼，要求被告给付物业费并承担诉讼费，以维护原告的合法权益。                               被告辩称                       我是某某佳园X#X-X0X室业主，我不交纳物业费是因为：1.房顶漏雨严重，三个卧室及客厅全部有漏点，2018年自己维修期间已告知物业，物业不管；2.墙体透水，卧室墙和客厅阳台上方透水严重，墙体上方全部变黑，墙面大白基本全部脱落，都是2018年发生的，物业已看，未做处理；3.南卧窗户上方外墙砖破损成鸭嘴状，如有风吹和震动，即可脱落，因我家窗户下方就是南门进入小区的必经之路，一旦脱落，对人和车辆将造成极大威胁；4.卫生不能及时清理，有垃圾堆放现象，没有日产日清；5.东南两侧门未能达到协议中所说的上锁，凭识别卡进出，到现在处于24小时开放状态；6.供水问题未能得到解决，供水问题是本小区最大问题，已影响业主的正常生活，物业进入小区时在招标合同和协议中已明确说明二十四小时供水和改善本小区供水设施，保障小区的正常供水至今未完成，协议约定的供水问题未解决；7.附加条款未完成，物业进入时与业主委员持共同签署协议，协议中的附加条款明确说明具有法律效力，条款中明确说明物业未完成附加条款，业主不交纳物业费。                               查明事实                       房屋住址                       某某佳园X#X-X0X                       房屋面积                       XXX m2                               收费标准                       1元/ m2                       欠费时间                       2018年2月1日至2019年1月31日                               是否订立物业服务合同                       √是□否 □其他                               是否提供物业服务                       √是 □否 □其他                               其他                       1.2017年10月30日，某某社区某某佳园小区业主委员会与原告签订某某佳园小区物业服务临时协议（以下简称《临时协议》）。该协议第十条约定，其他要求按投标文件执行。如《临时协议》与投标文件内容相抵触，以投标文件二表（投标文件第8页至第14页）为准。本《临时协议》与投标文件二表（投标文件第8页至第14页）具有同等法律效力。             2.2017年10月31日，某某社区某某佳园小区业主委员             会与原告签订物业管理服务委托合同补充协议。                               本院认为                       原告向被告提供物业服务，被告应向原告交纳物业服务费用，现原告要求被告交纳12个月（2018年2月1日至2019年1月31日）的物业服务费用，并提供证据证明原告事实上已履行了提供物业服务的义务，且物业费收取的标准亦符合本地区物业服务行业收费水平，故原告的主张本院予以支持。             关于被告主张原告在《临时协议》、《投标文件》（第8页至第14页）中部分承诺事项未完成，所以拒绝缴纳物业费的辩解，本院认为，上述《临时协议》、《投标文件》合同双方为原告与某某社区某某佳园小区业主委员会，《投标文件》中附加条款第一行即写明“此附加条款为物业公司进驻本小区的前提条件”、第9条中写明“此协议所列项目必须在双方正式签订物业合同之前三个月内完成，如果物业公司没有完成所签订的协议内容，属物业公司违约……物业公司退出本小区”。根据上述约定，原告没有完全履行附加条款中的全部内容，合同相对方某某社区某某佳园小区业主委员会有权要求原告退出该小区，但事实上某某佳园的业主委员会并没有履行该权利，对于原告继续提供物业服务的行为，采取了默认的态度，接受了原告提供的服务，且物业服务是多项工作汇集的总称，原告入驻时承诺的部分事宜，并不是原告一己之力可以完成，原告已在其能力范围内尽力向业主提供了主要的物业服务，拒绝缴纳物业费只会造成恶性循环，不利于某某佳园小区全体业主的权益，故某某佳园小区的业主应向原告缴纳相应的物业费用。             关于被告主张“侧门未封闭”、“外墙砖破损有安全隐患”等，可以证明原告在提供物业服务时存在瑕疵，可适当减少部分物业费，本院酌定被告交纳物业费1 020元（1.00元/ m2×XXX m2×12个月×85%）。                               裁判依据                       依照《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法第一百六十二条之规定：                               裁判主文                       一、被告李立伟于本判决发生法律效力之日起三日内给付原告沈阳鑫紫金物业管理有限公司物业服务费1 020元（2018年2月1日至2019年1月31日）；             二、驳回原告的其他诉讼请求。             如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费50元，减半收取25元,由被告李立伟负担。                               告知内容                       本判决为终审判决。                审判员  邸俊杰 二〇一九年五月二十七日 书记员  吕艳丽