四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初1706号 原告：刘代忠，男，生于1957年8月12日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：罗常斌，男，生于1969年10月1日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：广安恒大房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市广安区建安中路**。 法定代表人：张开军，董事长。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。 原告刘代忠与被告广安恒大房地产开发有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘代忠的委托诉讼代理人罗常斌，被告恒大公司的委托诉讼代理人涂春兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告遵守合同约定还原门市水、电一户一表。2、判令被告承担本案的诉讼费。3、判令被告尽快办理权属证书。庭审中，原告请求被告支付从2015.8到办理房产证至期间的违约金，按照房价的万分之三计算，不是按照合同约定，标准是参照其他房屋买卖合同计算。 事实和理由：2010年6月23日，原告刘代忠与被告恒大公司签订了《广安恒大房地产开发有限公司“恒大·中天国际”项目拆迁补偿安置协议》，原告接房以来，5年时间恒大公司没有给原告办理权属证明，在上述合同第三项:安置房室内外设施及标准；第二款中；门市设施水、电为一户一表，均有甲方统一安装到户，安装规格，价格按照安装部门标准执行，其费用按拆迁补偿安置方案执行（在其他约定中又特别约定门市水、电为一户一表费用甲方负责），被告拒不执行合同规定。为维护原告合法权益提起诉讼。 被告恒大公司辩称，他方正在积极为业主办理权证过程中，大证已经办下来了，需要业主配合缴纳相关的资料，请业主理解予以配合。 原告围绕其诉讼请求，提供了原告身份证、《广安恒大房地产开发有限公司“恒大·中天国际”项目拆迁补偿安置协议》，购房收据，契税、印花税、大修基金等收款收据、民事判决书等证据予以证明。 被告恒大公司对其抗辩意见，提供了恒大中天国际交房结算单，等证据予以证明。 本院组织原、被告对对当事人提供的证据进行了质证，综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2010年6月23日，原告刘代忠（乙方）与被告恒大公司（甲方）签订了《广安恒大·房地产开发有限公司“恒大·中天国际”项目拆迁补偿安置协议书》，该协议约定:安置住宅位于广安市广安区金安大道一段*号*幢*号“恒大·中天国际”，建筑面积为261.85平方米，甲方对以为实际实物安置，乙方补甲方共计人民币108532元。水、电、气为一户一表，均由甲方统一安装到户，安装价格按照安装部门标准执行，其费用按拆迁补偿安置方案执行。 甲乙双方签定协议时，乙方将旧房的房屋所有权证和土地使用证等有效证件交给甲方，其安置房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》由甲方代为办理，等面积内的办证费税由甲方承担，超出原旧房面积的税费由甲乙双方按国家相关规定各自承担。还迁安置房的水、电、气安装到户费用（含闭路）由甲方全部承担；还迁安置房的《房屋所有权证》和《土地使用权证》的办证所有费用由甲方承担。 同日，原告刘代忠（乙方）与被告恒大公司（甲方）签订了《房屋拆迁安置补充协议书》，该协议约定:1、考虑到乙方原房实用面积大于产权面积，甲方在原协议的基础上，另外无偿补偿给乙方二楼营业用房98.15平方米（位于恒大·中天国际”项目2号楼二楼，与原协议面积261.85平方米连接）。2、原协议乙方应补甲方108532元作为甲方奖励给乙方的款项，另外一次性付给乙方营业用房过渡补偿费310000元。 上述《广安恒大·房地产开发有限公司“恒大·中天国际”项目拆迁补偿安置协议书》甲方签章栏加盖的是被告恒大公司合同专用章，法定代表人栏加盖的是朱开春印章。 2014年7月10日，广安市房屋测绘队完成了包括原告购买房屋在内的房屋面积测量。2018年2月11日，被告恒大公司开发的“恒大·中天国际”1#-8#楼工程完成竣工验收备案手续。 2016年7月28日，广安市国土资源局、广安市不动产登记局发布公告，从2016年8月1日起，在广安市实施不动产统一登记。 本院认为，原被告双方签订的《广安恒大·房地产开发有限公司“恒大·中天国际”项目拆迁补偿安置协议书》、《房屋拆迁安置补充协议书》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。 本案争议的焦点为：1、原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据。2、原告主张的逾期办证的违约金是否具有事实和法律依据。3、原告的诉请被告为其房屋办理一户一表是否具有事实和法律依据。 关于原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据的问题。鉴于原被告双方在《广安恒大·房地产开发有限公司“恒大·中天国际”项目拆迁补偿安置协议书》中明确约定由甲方即被告恒大公司代为办理房屋所有权证书、土地使用权证，而我国已实行不动产权属统一登记，无需单独办理房屋所有权证书或土地使用权证，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告要求被告恒大公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，具有相应的事实和法律依据，本院予以支持。 关于原告主张的逾期办证的违约金是否具有事实和法律依据，由于原被告双方在《广安恒大·房地产开发有限公司“恒大·中天国际”项目拆迁补偿安置协议书》中对被告办证的具体期限及逾期办证违约金未进行约定，故原告要求被告参照商品房买卖合同计算支付逾期办证的违约金的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告主张为其安置房屋安装一户一表的是否具有事实和法律依据。由于《广安恒大·房地产开发有限公司“恒大·中天国际”项目拆迁补偿安置协议书》明确约定了水、电、气为一户一表，均由甲方即被告统一安装到户，安装价格按照安装部门标准执行，其费用按拆迁补偿安置方案执行，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，原告要求被告恒大公司为其办理所属的房屋水电汽一户一表的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安恒大房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为原告刘代忠办理并交付位于广安市广安区金安大道一段*号*幢*号房屋的不动产权证书； 二、被告广安恒大房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为原告刘代忠办理位于广安市广安区金安大道一段*号*幢*号房屋的水、电、气的一户一表； 三、驳回原告刘代忠的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费100元，减半收取50元，由被告广安恒大房地产开发有限公司负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  杨忠明 二〇一九年五月十三日 书记员  方开姣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。