广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0605民初20342号原告：严敏强，男，1960年9月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。委托诉讼代理人：黎玉琼，女，1964年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区，系原告的配偶。委托诉讼代理人：卢炽勇，广东丰源律师事务所律师。被告：廖镜明，男，1975年2月25日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。被告：王华英，女，1972年12月8日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。上述两被告共同委托诉讼代理人：廖建文，广东正明扬律师事务所律师。上述原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2018年10月9日受理后，被告廖镜明在答辩期内对管辖权提出异议，本院审查后裁定予以驳回，被告廖镜明不服，提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。本院于2019年3月25日收到退案。本院依法适用简易程序，于同年4月17日公开开庭进行了审理，原告严敏强及其委托诉讼代理人黎玉琼、卢炽勇，被告廖镜明及两被告共同委托诉讼代理人廖建文到庭参加诉讼。诉讼中，原告申请庭外和解一个月，本院予以准许。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还借款本金81.9万元及利息274365元（利息按年利率12%计算自2015年12月30日起至实际清偿日，暂计至2018年9月30日为274365元）；2.诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2015年3月，被告廖镜明因资金需要向原告借钱。原告分别于2015年3月15日向被告廖镜明出借现金9000元、于3月18日转账出借20万元、于3月30日转账出借61万元，合计81.9万元。被告廖镜明于3月29日出具借条，内容为廖镜明借到原告81.9万元，借期自2015年3月29日至2018年3月28日，同时提供商铺一间作为抵押物，年利率为12%。借款期限届满后，被告廖镜明只支付了72127元利息（约9个月的利息），但被告廖镜明至今未清偿借款本金81.9万元及利息。当时被告廖镜明向原告陈述涉案借款用于偿还关于其所有的位于佛山市南海区丹灶镇××××铺位的抵押贷款。被告廖镜明收到借款后，偿还了银行贷款将商铺解押，但没有将商铺抵押给原告。该商铺属于两被告夫妻共同财产。基于上述事实，该商铺属于两被告夫妻共同财产，原告的借款用于偿还该财产的抵押贷款，本案借款应属两被告夫妻共同财产。诉讼中，原告举证如下：1.原告的身份证（1份，复印件），被告廖镜明的身份证（1份，复印件，上有被告廖镜明的指印），被告王华英的广东公安人口信息查询资料（1份，原件），用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.两被告的国内婚姻登记卷宗（1份，复印件，上有南雄市档案馆章），用以证明两被告于1997年2月27日登记结婚。3.借条（1份，原件）、收据（1份，原件）、转账交易单（1份，打印件）、中国农业银行转账电话交易凭条（1份，复印件）、中国农业银行流水（2份，原件），用以证明被告廖镜明向原告借款，原告分别于2015年3月15日、3月18日、3月30日共借出81.9万元的事实，被告廖镜明于2015年3月29日出具借条。4.佛山市（南海区）不动产登记（抵押权）信息查询结果（1份，原件），用以证明被告廖镜明使用涉案的借款偿还银行贷款的事实。涉案的101、102房产的抵押于2015年6月2日注销，6月3日被告廖镜明将101商铺的房产证交由原告作为抵押之用。两被告共同辩称，1.被告廖镜明确认借到原告借款本金81.9万元，借款后已经归还利息72127元。2.被告廖镜明已用商铺转让的方式偿还了原告的借款，现在还愿意将该商铺过户给原告以了结双方之间的借款本息。3.案涉的81.9万元是属于被告廖镜明的个人债务，与被告王华英无关，被告王华英事前不知情，事中没有参与，事后也没有确认，所以请求法院驳回对被告王华英的请求。被告廖镜明举证如下：房产转让协议书（1份，原件）、收条（1份，原件）、2015年4月1日收据（1份，原件，金额为9000元），用以证明被告廖镜明已用101号商铺以转让的方式偿还了原告的欠款，原告收取了商铺的所有权证书，并收取了2015年4月到6月的租金9000元。被告王华英没有举证。经审查，原告的证据1-4，两被告对真实性、合法性、关联性无异议，本院予以采信。被告廖镜明的举证，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据及到庭当事人的陈述，本院认定如下事实：2015年3月15日，被告廖镜明向原告出具一份收据，确认收到严敏强2015年3月15日借款现金9000元。2015年3月18日，原告通过其尾号为1319账户向被告廖镜明尾号为8216账户转入20万元。2015年3月29日，被告廖镜明出具一份借条，主要内容如下：今借到严敏强81.9万元，期限三年，廖镜明以自有商铺101号铺一间面积63平方米作抵押，并保证给回严敏强每年平均12%的年化收益，保证三年后归还借款。2015年3月30日，原告通过其尾号为1319账户向被告廖镜明尾号为8216账户转入61万元；转账备注：借款融资。原告与被告廖镜明共同确认，被告廖镜明合共归还原告利息72127元。两被告在诉讼中称被告廖镜明收到借款后，款项用于偿还廖镜明名下的佛山市南海区丹灶镇××××铺、南海区丹灶镇金沙城区××××铺的银行抵押贷款。上述101号铺位、102号铺位分别是在2009年、2006年购买的。两被告在上述铺位内经营售卖五金配件至今。另查明1，两被告于1997年2月27日登记结婚，婚姻关系存续至今。另查明2，2015年3月29日，原告与被告廖镜明签订一份房产转让协议书，主要约定如下：一、廖镜明将佛山市南海区丹灶镇金沙城区××××铺转让给原告，房产证出示面积63平方米，廖镜明以1.3万元/平方米价格转让（即63平方米×1.3万元/平方米=81.9万元）给原告。三年后廖镜明回收金额即63平方米×1.6万元/平方米=100.8万元。廖镜明承诺保证原告每年年化收益为12%以上，作为融资收益。二、原告购买廖镜明的商铺，同样返租回廖镜明以每月3000元租金给廖镜明使用，并且每年递增10%，租期共三年。即第一年每月租金为3000元、第二年每月租金为3300元、第三年每月租金为3630元，交租期限半年交一次租金。三、原告购买廖镜明的101号铺三年合约期满，如廖镜明违反协议，没收回原告的商铺，廖镜明应补回原告三年时间购买差价，即63平方米×3000元/平方米=18.9万元，原告有权将商铺出售或收回融资本金及收益。四、廖镜明三年合约期满如收回原告购买的101号商铺，如原告认为商铺升值，双方将商铺评估，评估费用双方平均承担，将双方原定超出的升值额各占50%利润，原告补回廖镜明的升值额，此时廖镜明放弃购买，由原告处理。五、廖镜明应任何时间无条件配合原告办理过户手续，过户费用由原告承担，与廖镜明无关。六、廖镜明跟原告办理手续，签订合同一个月后，必须把房产证交给原告保管，并且另外签回一张保管收条，作为凭证等等。另查明3，南海区丹灶镇金沙城区××××铺、佛山市南海区丹灶镇××××铺先后于2011年11月22日、2013年9月6日办理了抵押登记，抵押权人均为中国建设银行股份有限公司佛山市分行，抵押注销日期为2015年6月2日。另查明4，原告于2015年6月3日出具收条，确认收到廖镜明的房地产权证证号02003××××1号A与国有土地使用权证证号0500××0号作为经济抵押保管。另查明5，原告配偶曾向被告廖镜明开具收据，确认收到廖镜明交来4月至6月份租金合计9000元（廖镜明合计还款72127已包含了该9000元）。本院认为，合法的民间借贷关系依法受法律保护。本案中，原告主张其向被告廖镜明出借合计81.9万元，原告提供了借条、收据、转账凭证等证据予以证明，被告廖镜明予以确认，为此本院采信原告的主张。现借条约定的借款期限已经届满，原告主张被告廖镜明归还原告借款，本院予以支持。借条中约定廖镜明保证给原告每年平均12%的年化收益，该年化收益实为利息，被告廖镜明亦确认收到借款后，合计归还了原告72127元利息。按照本金81.9万元、年利率12%计算，廖镜明合计归还的72127元约为9个月利息（即2015年3月30日至2015年12月29日），故原告主张利息自2015年12月30日起按约定的年利率12%计付，本院予以支持。廖镜明称其已用商铺转让方式偿还了原告借款，经查，原告与廖镜明同日签订了借条及房产转让协议书，原告于次日转给廖镜明的61万元备注了借款融资；在铺位抵押已注销且原告于2015年6月3日收到廖镜明交来的房产证后，双方一直也没有办理过户登记，原告出具的收条亦仅记载所收取的房产证作为抵押保管，原告认为该房产转让协议并非双方真实意思表示，仅为借款之用，本院予以采信，并对廖镜明所称不予采纳。关于本案债务是否两被告夫妻共同债务，被告王华英应否对被告廖镜明本案债务承担清偿责任的问题。本案借款用于清偿佛山市南海区丹灶镇××××铺、南海区丹灶镇××××铺向银行的抵押贷款，上述铺位是在两被告婚姻存续期间购买，两被告在上述两铺位共同经营售卖五金配件，故本案借款是用于两被告共同生产经营。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，本案借款为两被告夫妻共同债务，被告王华英应对被告廖镜明本案债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告廖镜明应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告严敏强归还借款本金81.9万元，并以81.9万元为本金，按年利率12%计算自2015年12月30日起至实际清偿日止的利息予原告严敏强；二、被告王华英对被告廖镜明上述第一项债务承担连带清偿责任。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14640.28元，减半收取计7320.14元、保全费5000元，合计12320.14元（原告已预交12320.14元），由两被告连带负担。两被告应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。对原告已预交但不应由原告负担的受理费及保全费合计12320.14元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  吴晓岚二〇一九年五月十日书记员  王 婵