连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初2838号 原告：徐希鹏，男，1938年3月20日1941年7月14日出生，汉族。 原告：李秀华，女，1938年3月20日1941年7月14日出生，汉族。 二原告共同委托诉讼代理人：赵利，江苏传扬律师事务所律师。 被告：徐维阳，男，1970年3月2日出生，汉族。 原告徐希鹏、李秀华与被告徐维阳委托合同纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。二原告的共同委托诉讼代理人赵利、被告徐维阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐希鹏、李秀华向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还拆迁补偿款470165元及利息；2、被告承担诉讼费用。事实和理由：原告徐希鹏、李秀华系夫妻关系，被告系原告儿子。原告自有的位于房屋一套，建筑面积49.15平方米，房产证号赣房权证青字第××号，因属于赣榆区棚户区改造范围内拆迁房屋，原告委托被告和赣榆区房屋征收局协商拆迁补偿事项。经协商，2019年1月14日，被告徐维阳以自己名义和赣榆区房屋征收局达成房屋征收补偿和安置协议，赣榆区房屋拆迁局一次性补偿470165元，该款项转到被告账户。后原告多次要求被告将该款项返还原告，但被告均以各种理由拒不返还。原告认为涉案房屋系原告自有房屋，该款项和被告无关，被告行为构成不当得利，应当予以返还。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告徐维阳辩称，原、被告双方不存在委托合同纠纷，请求驳回原告的诉讼请求。理由如下：1、涉案房屋位于，原本房屋低矮狭小，房屋山墙是和邻居家共用，因被邻居家恶意侵占部分共用面积，原告徐希鹏、李秀华口头承诺将涉案房屋给被告，让被告打官司，被告于2011年打赢官司后出钱重新对房屋进行了扩建，当时所花费用足以购置该房屋，此期间没有任何姐妹出资或出力，后期的维护和维修也是由被告承担。2、近年来，随着原告年事已高，提出对涉案房屋过户，2016年年底相关手续已在办理中，不动产部门测绘时，宗地图名称已变理为被告，只是由于原告徐希鹏身体不适，无法到行政审批中心签字，想等天气暖和再签。期间，接到街道通知，涉案房屋有可能要拆迁，考虑过户费用等问题，过户手续就搁置了。3、拆迁需要一定时间，为防止房价上涨、拆迁以后买不起房等不利因素，被告于2017年4月27日在新城1号订购了一套商品房，并于2019年2月19日支付了426349元，贷款205000元。4、在赣榆区房屋征收局工作人员的见证下，原告与被告签订了变更申请书，同意把被征收房屋的被征收人变更为被告，变更申请上明确标明由被告全权办理与赣榆区房屋征收局补偿协议签订、被征收房屋交验、补偿费用结算及领取等补偿征收事项，赣榆区房屋征收局工作人员也在变更申请书上签字。上述变更申请书有别于授权委托书，原告所称的委托合同只需签订授权委托书，两种书面格式赣榆区房屋征收局都有，授权委托书是标明代表委托人办理上述事项。５、被告作为被征收人与赣榆区房屋征收局签订了《房屋征收补偿与安置协议书》，拆迁补偿有房屋安置和货币安置两种方式，考虑到事前已先行购置了商品房，就选择了货币安置。 本院经审理认定事实如下：2009年11月19日，原赣榆县房产管理局就座落于连云港市赣榆区的房屋向原告徐希鹏、李秀华颁发了房屋所有权证，载明房屋建筑面积44.99平方米，为原告徐希鹏、李秀华共同共有。后因上述房屋属于拆迁范围，2019年1月9日，原告徐希鹏、李秀华和被告徐维阳共同向连云港市赣榆区房屋征收局出具了变更申请书，申请书载明：本人徐希鹏、李秀华就位于片（二期）房屋征收项目范围内的房屋征收事宜（门牌号：××，调查编号：3-25，房屋所有权证号：赣房权证青字第××，土地证号：赣1**），现因本人的原因，特申请贵局就该处房屋的被征收人姓名变更为徐维阳（系本人儿子），由徐维阳与贵局全权办理征收补偿协议签订、被征收房屋交验、补偿费用结算及领取等征收补偿事项。对徐维阳在办理上述征收补偿等事项过程中所签署的全部文件以及相关承诺，本人徐希鹏、李秀华均予以认可。本人及徐维阳保证向贵局提交的所有资料均真实、合法、有效，如有虚假或发生矛盾纠纷，本人及徐维阳愿意承担由此产生的一切经济和法律责任，与赣榆区房屋征收局无关。原告徐希鹏、李秀华及被告徐维阳在申请书上签名并捺手印，征收推进组人员李林、徐志在申请书上签名。2019年1月14日，被告徐维阳（乙方）与连云港市赣榆区房屋征收局（甲方）签订《房屋征收补偿与安置协议书》，约定乙方自愿选择货币补偿方式进行补偿安置，征收补偿费用包括房地产评估价格、附属物补偿费、搬家补助费等合计470165元。后被告徐维阳领取上述拆迁款470165元。二原告向被告徐维阳索要拆迁款未果，故诉至法院。 庭审中，被告提交变更申请书、空白授权委托书以证明其是全权办理而不是代理办理；提交不动产权籍调查表、宗地图、实地查看记录表以证明在拆迁前原、被告正在办理过户手续，上述材料的权利人已变更为被告徐维阳，如果不是拆迁，涉案房屋就已经过户至被告名下。原告对被告提交的变更申请书、不动产权籍调查表、宗地图、实地查看记录表的真实性无异议，但是对证明目的有异议，认为原告是让被告代为办理拆迁相关事项，不存在将房屋转让给被告的事实，也不能证明涉案房屋系被告所有，如果要过户到被告名下，就应该有房屋转让合同或者原告确让转让的声明；对空白授权委托书不予质证。 本院认为，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同，受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。本案中，原告徐希鹏、李秀华与被告徐维阳虽然共同向案外人赣榆区房屋征收局出具变更申请书，但该变更申请书并未表明系将涉案房屋变更为被告徐维阳所有，而只是让被告予以办理征收补偿协议签订、补偿费用领取等征收补偿事宜，且涉案房屋拆迁时的所有人仍为原告徐希鹏、李秀华，事后原告徐希鹏、李秀华也向被告索要该拆迁款，故结合庭审和原、被告提交的证据能够证明涉案房屋拆迁产生的费用归原告所有，因此被告徐维阳应将其领取的补偿款470165元返还原告。原告主张自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，对原告希鹏、李秀华的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第三百九十九条、第四百零一条、第四百零六条规定，判决如下： 被告徐维阳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐希鹏、李秀华支付补偿款470165元及利息（自2019年3月5日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8352元，减半收取4176元，由被告徐维阳负担（二原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给三原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  胡 煜 二〇一九年五月二十五日 法官助理  刘永清 书 记 员  王 鑫 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。 第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。 第四百零一条受托人应当按照委托人的要求，报告委托事务的处理情况。委托合同终止时，受托人应当报告委托事务的结果。 第四百零六条有偿的委托合同，因受托人的过错给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。无偿的委托合同，因受托人的故意或者重大过失给委托人造成损失的，委托人可以要求赔偿损失。 （二）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。