江西省上饶市信州区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1102民初747号原告：上饶市人民防空办公室（以下简称上饶市人防办），住所地江西省上饶市信州区水南街东瓦窑村棚坞垄。法定代表人：叶木英，该办主任。委托代理人：洪学勇，江西时空律师事务所律师，特别授权。委托代理人：程旖旎，江西时空律师事务所律师，特别授权。被告：彭朝荣，男，1958年11月1日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托代理人：吕国继，江西六尺条律师事务所律师，特别授权。委托代理人：肖建明，江西六尺条律师事务所律师，特别授权。原告上饶市人防办与被告彭朝荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告上饶市人防办委托代理人洪学勇、程旖旎、被告彭朝荣及其委托代理人肖建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上饶市人防办向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原被告双方于2012年3月22日签订的《上饶市人防工程使用合同》;2、判令被告立即搬出其承租的原告位于信江东路“精品苑”商住楼东三直一、二层的商业用房；3、判令被告向原告支付占用房屋使用费40万元（以每月10万元占有费，暂自2018年8月17日计至2018年12月16日止，后续直到付至实际搬出为止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告双方于2012年3月22日签订了《上饶市人防工程使用合同》，被告承租原告位于信江东路“精品苑”商住楼东三直一、二层的商业用房，租期六年（2014年9月16日-2020年9月17日），约定年租金人民币36万元，每三个月交纳一次租金9万元，每三个月期满前5天交纳后三个月的租金，如逾期不交，将按每天500元加收滞纳金，如超出15天未付租金，原告有权单方终止合同，被告方应无条件退出租用场地。因原告与被告在该场地租赁履行存在争议，于2014年8月起进入诉讼阶段，2018年7月6日由上饶市中级人民法院作出终审判决。法院审理期间，被告从未向原告支付任何租金。截止2018年8月16日被告应向原告支付租金144万，但被告仅于2018年8月2日向原告支付71.33万元。之后原告于2018年8月16日向被告发出《房租催缴通知书》，要求其于2018年9月1日前向原告支付足额租金，但被告仍未在原告给的履行宽限期内支付租金，且已超过合同约定应支付租金期限15天。基于此，2018年9月12日原告向被告送达了《解除合同通知书》。被告在原告解除合同后的2018年9月13日补交了72万元租金,但拒绝搬出承租房屋。综上，被告构成违约，原告依法、依约有权解除双方的租赁合同。为此，原告诉请本院依法支持原告全部诉讼请求。被告彭朝荣答辩称：1、2014年至2018年期间，原、被告双方就合同金额及合同履行问题产生争议，导致被告无法按合同约定支付租金，责任不能归责于被告；2、租赁合同约定的租金支付方式因长时间的诉讼程序而陷入履行不能，在诉讼争议结束后，就该争议期间的租金支付方式、时间应当由双方另行协商；3、被告在第四个租赁年度届满前已经将租金付清，并不影响原告实现合同目的；4、原告要求被告在2018年9月1日前缴纳租金，被告实际支付租金实际并未超过约定的15天宽展期。综上，被告认为原告事实请求没有事实与法律依据，请求法院驳回原告诉讼请求。原告上饶市人防办围绕其诉请向本院提交了《房屋催缴通知书》、《解除合同通知书》、上饶市行政事业单位现金缴款单、《上饶市人防工程使用合同》、信州区人民法院（2016）赣1102民初512号《民事判决书》、上饶市中级人民法院（2017）赣11民终790号《民事判决书》、邮寄单、微信聊天记录等证据；被告彭朝荣就其答辩向本院提交信州区人民法院（2014）信民一初字第1630号民事判决书、上饶市中级人民法院（2015）饶中民一终字第574号民事裁定书、信州区人民法院（2016）赣1102民初512号民事判决、上饶市中级人民法院（2017）赣11民终790号民事判决书、信州区人民法院（2017）赣1102民初3517号民事判决书、上饶市中级人民法院（2018）赣11民终1216号民事判决书、录音材料等证据。本院组织原、被告对上述证据进行了质证，对原、被告双方真实性无异议的证据本院予以确认并存卷佐证。根据本院确认之证据及当事人称述，本院认定事实如下：原、被告诉争的租赁房屋坐落于上饶市信州区信江东路17号一、二层，面积354平方米每层，产权证号为房权证上饶市字20××85、20××86号，为原告所有。2005年9月18日，被告与原告签订《房屋租赁合同》，租金每年32.8万元，为期六年。2009年9月11日，原、被告签订《房屋租赁补充合同》，约定将租期再延长3年至2014年9月17日，年租金为33.8万元。2012年被告为引进报喜鸟服装品牌，于同年12月3日再次与原告签订《上饶市人防工程使用合同》，将租期延长至2020年9月17日，年租金为36万元。《上饶市人防工程使用合同》第二条约定：“租金计人民币叁拾陆万元整（360,000元），乙方每三个月交纳一次租金玖万元整（90,000元），乙方在每三月期满前5天后将三个月的租金交甲方财务科。如乙方逾期不交，甲方将按每天伍佰元加收乙方滞纳金。如乙方超出15天未付租金，甲方有权单方终止合同，乙方应无条件退出租用场地”。2014年9月15日，原告向本院起诉被告，以合同损害社会公共利益，主张按《合同法》五十二条为无效合同。此后，经本院和上饶市中级人民法院一审、二审、再审、再上诉，至2017年8月9日，上饶市中级人民法院作出终审判决，原、被告签订的租赁合同合法有效，驳回原告主张合同无效的诉讼请求。2017年11月3日，原告再次以在一审诉讼中委托评估租金远高于合同租金、显失公平为由主张撤销该合同，向本院提起诉讼，经本院驳回起诉后，本案原告上诉于上饶市中级人民法院，上饶市中级人民法院于2018年7月6日作出二审判决驳回本案原告上诉，维持原判。2018年8月2日，被告彭朝荣向被告支付713,300元租金；原告上饶市人防办向被告彭朝荣送达《房租催缴通知书》一份，认为截至2018年8月16日，被告欠付租金72万元，其要求被告于2018年9月1日前足额缴纳。2018年9月13日向被告支付72万元租金，于2018年9月17日支付租金90,000元。本院认为，原、被告所签订的《上饶市人防工程使用合同》租赁合同合法有效，合同双方应按约切实、全面履行，被告作为承租人应按约支付租金。被告若逾期缴纳租金则构成违约，应当承担相应的违约责任。但原告依约单方终止合同则得以被告行为符合“超出15天未付租金，甲方有权单方终止合同，乙方应无条件退出租用场地”为条件。在原告上饶市人防办向被告彭朝荣发出的《房租催缴通知书》注明“请于2018年9月1日前足额交缴所有尚未缴纳的房租，否则我办将按合同约定予以处理”，对该条款中“2018年9月1日”的理解原、被告双方有争议，本院认为，该条款的解释应根据日常用语习惯以及诚实信用原则进行分析认定。首先，按照日常用语习惯，某某日前一般指合理的、被允许的最后期限，即为在该日期前都是正当的，故按日常用语习惯解释，在2018年9月1日前支付租金尚不构成迟延交付租金；其次，最后支付时间的约定将对原、被告权益产生重大影响，被告基于其对歧义语句的理解作出了具体行为，故基于公平及诚实信用原则，原告发出的歧义语句在无法认定被告明知条款真实意思的情况下，应作不利于原告的解释；再次，案争租赁房产原、被告诉争多年，房租交纳等区别于一般的房屋租赁，原、被告应本着维护交易稳定、诚实信用维护租赁关系，原告对短暂迟延的房租交纳行为有一定的容忍义务。故《房租催缴通知书》上“2018年9月1日前”本院认定为房租正常交纳的时间节点，故被告彭朝荣于2018年9月13日交清截至2018年9月16日租赁款虽构成违约，但原告并未能因此依约获得单方终止合同的权益。原告上饶市人防办对支付租金时间作出允诺，则其无权就2018年9月1日前被告是否存在逾期支付租金的行为要求终止合同。故原告上饶市人防办诉请要求解除其与被告所签订的《上饶市人防工程使用合同》本院不予支持。原告诉请需基于租赁合同解除，且被告已支付原告所诉期间租金，故原告要求被告支付占用房屋使用费的诉请本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百二十五条、第二百一十二条之规定，判决如下：驳回原告上饶市人民防空办公室的诉讼请求；案件受理费7,300元，减半收取3,650元，由原告上饶市人民防空办公室负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  王典平二〇一九年五月二十日书记员  周建珍