山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0281民初3469号 原告：赵秀瑶，女，汉族，1990年11月25日生，住山东省胶州市。 原告:许元龙，女，汉族，1989年8月12日生，住山东省沂水县。 委托诉讼代理人:赵秀瑶，身份信息同上，系许元龙之妻。 被告:青岛联合利丰房地产开发有限公司，住所地山东省胶州市三里河街道办事处刘家村，统一社会信用代码：913702816971867807。 法定代表人：利沛稳，董事长。 委托诉讼代理人：于德泉，男，汉族，1983年1月25日生，住山东省青岛市市**，系青岛联合利丰房地产开发有限公司员工。 原告许元龙、赵秀瑶与被告青岛联合利丰房地产开发有限公司（以下简称联合利丰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵秀瑶、许元龙的委托诉讼代理人赵秀瑶、被告联合利丰公司的委托诉讼代理人于德泉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许元龙、赵秀瑶向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付给原告逾期交房违约金23266.94元；二、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求明确为要求被告支付违约金自2015年7月1日至2016年8月1日，本金587549元×日万分之一×397天，原告主张23266.94元。事实和理由：2014年9月10日原被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定原告购买被告开发的位于胶州市，总价款587549元，合同签订后，原告按约定全额付清了购房款项。合同第十一条约定被告应于2015年6月30日前将房屋交付给原告。同时合同第十二条规定，逾期超过180天，买受人有权追求甲方责任，要求甲方向乙方支付违约金，违约金按照乙方支付房价款日万分之一计算，违约金自本合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。原告认为，被告迟延交房即不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，被告逾期交房的行为，给原告造成了巨大的经济损失，故原告诉至法院，请求法院依法判决。 被告联合利丰公司辩称：按照合同约定，被告逾期交房应予以免责，不应承担违约责任，根据《商品房预售合同》补充条款第九条第一款双方约定：下述情形构成对逾期交房的免责事由，出卖人可据实予以延期，并不承担违约责任。其中第四项明确约定，非出卖人原因的市政配套设施批准或者安装延误导致工程拖期或逾期交房的免责。被告逾期交房正是因未安装市政府配套管网造成无法综合验收所致，而非出卖人的原因。2015年4月14日胶州市城市排水管理站出具了一份情况说明：工程名称：半岛蓝湾1-13#楼16-17#楼室外排水工程，地址：204国道以东，花园路以北，工程排水情况说明:周边暂无市政府配套管网，该证据充分证明了小区周边暂无市政配套管网。2017年4月份胶州市建设局还要求被告承诺在半岛蓝湾北区的工程建设中污水的处理要自行处理，待外部市政管网接入时，报市排水行政主管部门审批同意，这也充分证明了涉案小区至今未完善市政管网，因此，被告逾期交房并非被告的原因，而是因为没有市政府配套管网造成无法综合验收所致，被告应予免责，不应承担违约责任。《中华人民共和国住房和城乡建设部城市住宅小区竣工综合验收管理办法》第六条规定：住宅小区竣工综合验收必须符合下列要求：----（二）住宅及公共配套设施、市政公用基础设施等单项工程全部验收合格，验收资料齐全”。据此，被告逾期交房非被告的责任，且被告的涉案工程的延期行为，符合双方在《商品房预售合同》中的约定，且该约定并没有违反法律、行政法规的强制性规定，依法应予以免责，不应承担违约责任。综上所述，请求人民法院依法判决。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告许元龙、赵秀瑶向本院提交了如下证据材料： 证据1、《青岛市商品房预售合同》原件及其复印件各一份，证明原被告于2014年9月10日签订《青岛市商品房预售合同》一份，原告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区2号楼1单元6层601户房屋一套，房屋价款587549元，被告应于2015年6月30日前将该房屋交付给原告，但被告于2016年8月15日才将涉案房屋交付给原告使用，被告应当按约定向原告支付自2015年7月1日至2016年8月1日的房价款日万分之一违约金。 证据2、收款发票原件及其复印件各一份，欲证明原告已经向被告交付了全款587549元，被告于2016年4月16日给原告开具了发票一份，原告已经完成付款义务。 被告对原告所提交证据材料质证意见如下：对证据1、2的真实性及证明事项均无异议。 被告联合利丰公司向本院提交了如下证据材料： 证据1、工程竣工验收备案证复印件一份，证明涉案工程已经过竣工验收。之前已申请法院到建设局进行调取原件。 证据2、胶州市城市排水管理站出具的情况说明复印件一份，证明涉案小区周边没有配套管网。 原告对被告所提交证据材料质证意见如下：对证据1、2有异议，该证据系复印件原告不予认可。 本院对于当事人提供的证据材料认证如下：原告提交的证据1、2，被告表示均无异议，本院予以采信；关于被告提交的证据1、2，因系被告单方出具且原告不予认可，故对该证据的证明效力，本院不予认可。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2014年9月10日签订《青岛市商品房预售合同》一份，约定原告向被告购买胶州市福州南路半岛蓝湾小区267号半岛蓝湾小区2号楼1单元6层601户商品房一套，房屋价款587549元。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。合同第十一条约定，被告应于2015年6月30日前将该房屋交付给原告，除不可抗力外。合同第十二条约定，被告如未在约定期限内将房屋交付给原告，应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自合同第十一条约定的最后交付期限之第二天起算至实际交付之日止。 原告已经向被告交付了总房款587549元，且被告于2016年4月16日给原告开具了发票一份，原告已经完成付款义务。 2016年8月1日，涉案房屋办理了胶州市建设工程竣工验收备案证。被告于2016年8月15日将涉案房屋交付给原告使用。 本院认为，被告抗辩逾期交房系市政配套设施不足等因素所致，根据相关法律规定及双方合同约定应予以免责。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”因被告提交的证据不足以判断是否属于法律规定及合同约定不可抗力的免责情形，应当承担举证不能的法律后果，对其该抗辩主张本院不予采信。 根据《中华人民共和国合同法》第八条规定,“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”原被告双方签订的合同，是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，均是合法有效的合同，双方应依其约定全面履行各自义务。根据双方签订的合同约定，涉案房屋交付时间应为2015年6月30日前，原告已经支付全部购房款，被告逾期未交付房屋，逾期交付房屋的违约事实存在，应按合同约定承担逾期交付房屋的违约责任。合同第十条约定，该房屋交付必须符合的条件是房屋竣工验收，原告按照约定履行了付款及其他约定义务。涉案房屋于2016年8月1日取得胶州市建设工程竣工验收备案证，房屋才具备合同约定的交付条件，因被告于2016年8月15日才将涉案房屋交付给原告使用，故原告主张被告支付自2015年7月1日至2016年8月1日的逾期交房违约金，本院予以支持。 根据原被告签订的《青岛市商品房预售合同》第十二条约定，若逾期交付房屋，被告应当向原告支付违约金，违约金按已支付房价款日万分之一计算，自最后交付期限之第二天起算。原、被告均认可涉案房屋的交付时间应为2015年6月30日前，房屋总价款为587549元，故本院确认原告主张被告支付自2015年7月1日至2016年8月1日的逾期交房违约金共计23266.94元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，判决如下： 被告青岛联合利丰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告许元龙、赵秀瑶逾期交房违约金23266.94元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费382元，减半收取191元，由被告青岛联合利丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  匡建玲 二〇一九年五月十日 书记员  冷 甜