河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0711民初3244号原告：马燕喜，男，1971年3月8日出生，汉族，住新乡市。委托诉讼代理人：罗玺，河南瀛汉律师事务所律师，特别授权。被告：蒋博，男，1990年4月12日出生，汉族，住郑州市。被告：韩晨晓，女，1986年5月10日出生，汉族，住新乡市。被告：新乡市牧野区浩尔斯健身黄冈店，住所地：新乡市牧野区宏力大道第一机床厂院内。统一社会信用代码：92410711MA43FHA25E。经营者：韩晨晓，身份证号：4107211986********。原告马燕喜诉被告蒋博、韩晨晓、新乡市牧野区浩尔斯健身黄冈店（以下简称浩尔斯黄冈店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月27日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告马燕喜的委托诉讼代理人罗玺到庭参加了诉讼，被告蒋博、韩晨晓、浩尔斯黄冈店经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付拖欠（2018年7月-2018年8月）的房屋租金暂计46200元（实际房租金额以被告实际返还租赁房屋之日拖欠的房租金额为准）；2、请求法院判令被告向原告支付拖欠的电费9420元；3、请求法院判令被告向原告支付违约金（暂计至起诉之日）23100元（实际违约金金额按照被告实际违约天数计算）；4、请求法院判令原告与被告之间的《房屋租赁合同》解除；5、本案诉讼费、鉴定费等费用由被告承担。事实与理由：原告马燕喜于2016年5月12日与被告蒋博（被告韩晨晓的委托人）签订1份《房屋租赁合同》。合同第二条、第三条约定租赁期限为五年，从2016年5月15日至2021年5月14日止，被告应当按半年向原告支付租金。但因被告原因被告已拖欠原告两个月的房屋租金，经原告多次通过微信、短信、张贴通知的形式向原告索要房屋租金，被告均以各种理由推诿拖延。原告迫于无奈于2018年8月30日依据《房屋租赁合同》第六条第1款之约定向被告送达解除合同通知书，要求与被告解除房屋租赁合同返还租赁房屋，以减少原告的经济损失。被告未能在宽限期限内补缴房租或腾退房屋，其行为严重侵犯原告的合法权益。故诉至法院，请人民法院依法查明事实，维护原告的合法权益。被告蒋博、韩晨晓、浩尔斯黄冈店未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、房屋租赁合同，证明原被告之间有租赁关系，同时证明租赁费金额为每年277200元，每月23100元。租金收取方式为先交钱后使用，租金每半年交付一次，租赁期限为五年。被告将2018年7月14日之前的租金已经付清，自2018年7月14日起不再支付租金。2、解除合同通知1份、告知1份、微信聊天记录，证明原告对被告进行过催缴租赁费的事实，但被告一直没有缴纳2018年7月14日之后的租赁费。解除合同通知张贴到他们经营的健身房门口了，微信中也发的有通知，微信是发给蒋博了，因为是蒋博在那负责了。3、电费发票、收据，证明被告欠原告2018年8月-9月份电费9420元未付，这个数是原告操表后计算得出的，被告最后一次交电费是在2018年8月9日交了16920元，之后的电费未交。原告是承包了新乡市曙光电器厂的厂区及厂房，后又对外出租厂房，现该厂区内有多户承租方，被告仅一其中一户，电费条均是以新乡市曙光电器厂名义缴纳，其他租户各安装有分表，分别计算电费，原告统一收取，然后给租户出具收据，包括租赁费及电费都是出具的收据。被告欠交的2018年8月-9月份电费9420元是原告已经垫付，被告应将该费用支付给原告。我们提供了2018年度的被告前几个月的电费收据，可以证明被告每月的电费数及现在欠我们的电费数。4、委托书1份，证明韩晨晓委托蒋博签订的租赁合同，但在签订合同时健身房尚未注册，是蒋博签订的合同，支付的租金，我们认为韩晨晓与蒋博是合伙人，他们本身也是情侣，故三被告应对本案承担连带责任。被告蒋博、韩晨晓、浩尔斯黄冈店未向本院提交证据材料。本院对于原告提交的房屋租赁合同、解除合同通知、告知、微信聊天记录、委托书证据的证明效力予以采信。对于原告提供的证据电费发票及收据，无其他有效证据相印证，且系单方制作，故本院对其证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月12日，被告蒋博以本人名义与原告马燕喜签订《房屋租赁合同》1份，约定原告马燕喜将位于新乡市宏力大道125号老机床厂6号、7号、8号仓库和6号、7号中间空地2100平方米出租给蒋博，租赁期限5年，自2016年5月15日起至2021年5月14日止，装修期为2个月，从2016年5月15日至7月14日。租金收取方式为年租金制，合同按先交钱后使用，租金为277200元整，租金每半年交付一次，直至合同结束。双方在合同第六条约定“乙方责任1，乙方拖欠租金的，每日按年租金额的1%计算，向甲方偿付违约金；拖欠租金时间累计达1个月以上的，甲方除加收乙方违约金外同时有权收回乙方房屋使用权。2，租赁期间：甲方只负责水电到门口，其他房屋内修缮费，装修费，水电改造费，管理费，卫生费，排污费，水电费，及未列举费用均有乙方承担。……”。2016年5月23日，被告韩晨晓向被告蒋博出具委托书1份“委托书本人授权委托蒋博先生签订浩尔斯健身黄冈店合同协议（新乡市北干道西段30号第一机床厂），本合同生效。”，被告韩晨晓在委托人处签字捺印，被告蒋博在被委托人处签字捺印。2016年6月29日浩尔斯黄冈店注册成立，为个体工商户，营业执照中载明的经营者为韩晨晓。合同签订后，被告蒋博陆续向原告交纳租金，2018年7月14日之前的租金已结清。自2018年7月14日起被告开始不再支付租金。经原告多次催讨未果，原告于2018年8月30日向被告发出解除合同通知及告知，要求9月4日前搬离设备。并以张贴、微信方式通知被告，要求与被告解除房屋租赁合同，收回租赁场地的使用权。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”；第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。本案中，原告提供的房屋租赁合同可以证明原告与被告蒋博之间形成租赁合同关系，双方约定租赁期限为5年，自2016年5月15日起至2021年5月14日止，租金收取方式为年租金制，合同按先交钱后使用，租金为277200元整，每半年交付一次，直至合同结束。被告蒋博按照约定交纳了2018年7月14日之前的租金，之后被告不再支付租金，经原告催要，仍不支付，故原告通知解除与被告签订的房屋租赁合同，符合法律规定以及双方合同约定，本院予以支持，双方合同自原告通知解除之日即2018年8月30日原告向被告通过微信发出解除合同通知并张贴之日起解除。关于原告要求被告支付拖欠的2018年7月至2018年8月租金46200元，庭审中原告认可2018年7月14日之前的租金已结清，因2018年8月30日双方租赁关系解除，故被告欠原告租赁费的期间应为2018年7月14日至2018年8月30日，欠付的租赁费为34650元（277200元／年÷12个月×1.5个月），被告应予支付，并支付9月4日前占用房屋损失。关于原告要求被告支付其违约金（暂计至起诉之日）23100元，因双方在合同中约定的逾期违约金计算标准过高，结合影响对外租赁情况，现原告按照一个月租金23100元主张违约金，合乎情理，故本院对原告该请求予以支持。关于原告要求被告支付其拖欠的电费9420元。从原告提供的现金收据可以看出，被告最后一次交电费时间为2018年8月9日，而合同解除时间为2018年8月30日，原告现有证据不能证明被告欠原告电费9420元未付，故本院对原告该项主张不予支持。关于本案中三被告责任如何承担问题。合同具有相对性，因本案房屋租赁合同系由蒋博与原告签订，签订时浩尔斯黄冈店尚未成立，结合租赁费、电费的交纳均系由蒋博负责支付，双方在协商相关事宜时也均系由蒋博与原告进行协商，故被告蒋博系合同相对人，应承担相应合同责任。被告蒋博将租赁的房屋交由浩尔斯黄冈店使用，系被告蒋博与浩尔斯黄冈店之间的法律关系，原告与浩尔斯黄冈店及其经营者之间并无直接法律关系，原告以蒋博系受韩晨晓委托为由主张浩尔斯黄冈店、韩晨晓承担合同责任，但韩晨晓出具委托书的时间在蒋博以本人名义签订合同之后，且委托书中不显示委托租赁房屋事项，故原告主张证据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告马燕喜与被告蒋博签订的《房屋租赁合同》于2018年8月30日解除；二、被告蒋博自本判决生效之日起十日内支付原告马燕喜租赁费34650元并支付违约金23100元；三、驳回原告马燕喜的其他诉讼请求。如果被告蒋博未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1770元，公告费300元，合计2070元，由被告蒋博承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判长 ：李九重审判员 ：李海云审判员 ：张孝群二〇一九年五月十四日书记员 ：赵来荣