重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0103民初1302号 原告：九龙坡区中梁山鑫明宇建筑设备租赁站，住重庆市九龙坡区华岩镇共和村六社，统一社会信用代码：92500107MA5UPBEW02。 经营者：韩仕英，女，1978年5月4日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：王部，公司职工。 被告：重庆永昂实业有限公司，住重庆市渝中区重庆村****16-2，统一社会信用代码：915001035967188484。 法定代表人：陈永明，总经理。 委托诉讼代理人：覃旭，重庆海力律师事务所律师。 原告九龙坡区中梁山鑫明宇建筑设备租赁站（以下简称“鑫明宇租赁站”）与被告重庆永昂实业有限公司（以下简称“永昂实业公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2018年1月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告鑫明宇租赁站的委托诉讼代理人王部、被告永昂实业公司的委托诉讼代理人覃旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鑫明宇租赁站向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》；二、请求判令被告立即支付原告租赁费用159231.64元(暂计算至2018年10月20日，并支付租金至实际归还之日。三、请求判令被告从起诉之日起，每月按照欠付租金计算同期银行利率支付资金占用损失直至租金付清之日；四、请求判令被告立即归还物资钢管7482米，扣件12970套，顶托100套，若不能归还，则按照市场价承担物资赔偿费191550元；五、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：被告因工程项目需要，于2018年1月3日与原告签订《建筑材料租赁合同》(以下简称“合同”)，合同约定被告租用原告的钢管、扣件等建筑材料，合同对租金的计算标准、支付时间、支付方式，以及若被告未按照合同约定支付租金等费用需承担的违约责任等内容进行了明确的约定；截至2018年10月20日，未归还物资为：钢管7482米，扣件12970套，顶托100套，赔偿费为191550元；合同约定由重庆市渝中区人民法院管辖；原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特具状起诉恳请贵院依法判决。 被告永昂实业公司辩称：原告没有按照合同约定流程，与被告进行结算。根据合同流程，租金每月结算一次，每月5日前分项目将结算单经甲方项目相关人员签字后交公司物设部核对无误，乙方必须开具同等金额且税率为3%的增值税发票，并交甲方物设部后按公司流程支付。原告没有向被告开具发票，被告有先履行抗辩权，有权拒绝支付。工程尚未完工，对剩余20%的款项尚不具备支付条件。合同第五条第2款约定甲方在下季度开始后20日内按支付流程支付上一季度金额的80%，余款待项目完工后支付。合同未达到解除条件，应当继续履行。 本院经审理认定事实如下：2018年1月3日，永昂实业公司（甲方）与鑫明宇租赁站（乙方）签订《建筑材料租赁合同》，约定因工程项目需要，甲方向乙方租赁钢管扣件。租赁时间从甲方验收签字日起，到双方现场清点签字之日（货到乙方库房）止。实际租赁数量以有效发货单、收货单为准。租赁材料和价格部分约定，钢管每米每天租金0.011元，保养费0.05元，赔偿费按市场价。扣件每天每套租金0.006元，保养费0.1元，赔偿费按广场价。套筒每天每套租金0.015元，保养费0.3元。顶托每天每套0.015元，保养费0.3元。上下车费按：15元/吨，钢管300米为1吨，扣件1000个为1吨，套筒和顶托各为300套/吨。甲方双方当场清点数量，提货单必须由甲方指定材料员或库管员签字，提（还）货时，甲方派人到乙方库房清点；送（发）货单据的实际租赁数量、价格与合同数量、价格不一致时，租赁数量、价格以送（发）货单据为准进行结算；租金结算方法：以提、退货的数量及日期按实际天数计算（送货当天和归还当天只计算一天租金；从2019年起，春节期间扣除7天不计租金）。结算方式：每月结算租金（含保养费）一次，每月完次月5日前分项目将结算单经甲方项目相关人员签字后交公司物设部核对无误后，乙方必须开具同等金额且税率为3%的增值税普通发票，并交甲方物设部后按公司流程支付，此期间不能超过15天，甲方在下季度开始后20日内按支付流程支付上一季度结算金额的80%，余款待项目完工后支付。同意按甲方的“先开票、后付款”的支付方式。送货交付方式为甲方自行到乙方租赁站提货，乙方将物资堆放整齐后双方现场代表共同组织验收货物，并在提货单上签字确认数量规格。归还方式为甲方将物资送回乙方库房后双方现场代表共同组织验收货物，并在提货单上签字确认数量规格，甲方在退还货物时提前24小时通知乙方。甲方指定（注：此处空格未填写内容）为提货经办人（提货、对账、交接发票等一切事项），租赁货物的交付、归还验收必须有2名以上甲方代表参与并签字确认方才有效，以上人员甲方另出具委托书证明身份。甲方如将设备转让、变卖、抵押或不按时支付租金等行为，乙方有权要求甲方即时结清租金、归还全部租赁物资，甲方未归还的物资按缺损价一次性赔偿给乙方。 合同签订后永昂实业公司将从鑫明宇租赁站租用的设备用于磁器口、站西路、巴山三个工程项目。永昂公司委托梅隆文、邓玉红在磁器口项目，杨建明、王碧绢、廖兴华在巴山项目，刘鑫、何朝远在站西路项目办理提货相关事宜。其中，磁器口项目结算日期为2018年4月25日的《租金费用结算单》载明累计欠款40584.88元，承租方签字为梅隆文。巴山项目结算日期为2018年9月20日的《租金费用结算单》载明累计欠款55111.49元，承租方签字为廖兴华；同项目结算日期为2018年10月20日的《租金费用结算单》载明累计欠款59744.87元，承租方未签字确认，该份结算单与同年9月20日的结算单相比，未发生新的租赁物资，未还物资数量未发生变动。站西路项目结算日期为2018年8月20日的《租金费用结算单》载明累计欠款91643.1元，承租方签字为何朝远，同年9月20日的承租方未签字的《租金费用结算单》载明累计欠款为98686.61，同时载明2018年8月30日归还扣件数量9562，2018年9月13日归还扣件数量4548，2018年9月20日归还扣件数量1646，未还扣件合计数量946，未还顶托数量合计100，上述物资归还情况与鑫明宇租赁站物资收料单一一对应。同年10月20日的无承租方签字的《租金费用结算单》载明未还租赁物资情况与9月20日的结算单相同，当月新增欠款金额215.28元，累计欠款98901.89元。庭审中，永昂实业公司举示《鑫明宇租赁站物资收料单》影印件一份，交货经办人处签名为“何朝远”，以证明2018年11月18日，永昂实业公司归还扣件946套，鑫明宇租赁站认可当日收回永昂实业公司归还的扣件946套。永昂实业公司截止目前尚有顶托100套、钢管7482米、扣件12024套未还。 另查明，鑫明宇租赁站于2018年5月4日出具金额为102683.38元的增值税普通发票，于2018年11月6日出具金额为89289.47元的增值税普通发票。永昂实业公司认可收到上述两张增值税发票。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十八条规定：合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 本案中，双方签订的建筑设备租赁合同系双方真实意思表示，真实有效，双方应按约履行。永昂实业公司不认可部分收发单据上的经办人签名，认为提收货需有两人以上甲方代表签字确认，并认为结算单上承租人签名不是合同指定的经办人，委托书并未授权被委托人办理结算。但双方签订的《建筑材料租赁合同》中指定经办人一栏留空，永昂实业公司自身举示的收料单上交货经办人一栏也仅有“何朝远”一人签名，可见永昂实业公司在履行合同过程中未严格指定由两名经办人办理相关事宜，在合同未指明对账经办人的情况下，由永昂实业公司收发货物的被委托人确认结算单并签字符合常理，故本院对鑫明宇租赁站举示的有签名的结算单予以确认。对于截止至2018年10月20日无承租人签字的结算单，未发生新的租赁内容，相关归还物资的记载与收发货单据能够印证，故本院对此亦予确认。对截止2018年10月20日永昂实业公司欠租赁费159231.64元亦予以确认。鑫明宇租赁站虽在合同履行中未按合同约定按月开具发票，但在其补充开具发票后，永昂实业公司未按合同约定支付租赁费用，鑫明宇租赁站有权依据合同约定要求永昂实业公司结清租金、归还全部租赁物资，未还物资按缺损价赔偿。永昂实业公司在鑫明宇租赁站起诉后以及后续庭审中仍未同意支付相应租金，鑫明宇租赁站有权要求解除合同。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告九龙坡区中梁山鑫明宇建筑设备租赁站与被告重庆永昂实业有限公司之间2018年1月3日签订的《建筑材料租赁合同》（合同编号：YASY20180101）； 二、被告重庆永昂实业有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告九龙坡区中梁山鑫明宇建筑设备租赁站截止2018年10月20日的租金等费用共计159231.64元；并承担自2018年10月21日起至实际退还完毕租赁物资时止，以未退还的钢管、扣件、顶托数量为基数，按钢管每天每米0.011元、扣件每天每套0.006元、顶托每天每套0.015元的标准计算的租金；并承担按所欠租金为基数，从2019年1月16日起至实际付清之日止按中国人银行同期贷款利率计算的资金占用损失； 四、被告重庆永昂实业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告九龙坡区中梁山鑫明宇建筑设备租赁站归还所租赁的顶托100套、钢管7482米、扣件12024套；若逾期未还，则按钢管每米12元、扣件每套5.3元、顶托每套10元的价格赔偿原告九龙坡区中梁山鑫明宇建筑设备租赁站； 五、驳回原告九龙坡区中梁山鑫明宇建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。 案件受理费6562元，减半收取3281元，保全费2520元，由被告重庆永昂实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员  肖一航 二〇一九年五月二十九日 书记员  刘学霞