广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0122民初3374号 原告：广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行，住所地南宁华侨投资区建百路**。统一社会信用代码91450100796832020U。 负责人：钟良，该行副行长。 委托诉讼代理人：陆艳艳，该行职员。 委托诉讼代理人：姚梅，该行职员。 被告：韩丹丹，女，1986年2月9日出生，壮族,住河池市南丹县。 被告：广西新领域经贸有限公司，，住所地南宁市青秀区民族大道**现代国际****房统一社会信用代码914501007791338425。 法定代表人:周瑶。 委托诉讼代理人：周惠霞，广西全德律师事务所律师。 原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行（以下简称北部湾东盟支行）与被告韩丹丹、广西新领域经贸有限公司（以下简称新领域公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月15日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月11日公开开庭进行了审理。原告北部湾东盟支行的委托诉讼代理人姚梅、被告新领域公司委托诉讼代理人周惠霞到庭参加诉讼。被告韩丹丹经本院合法开庭传票传唤，未到庭参加诉讼。本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北部湾东盟支行向本院提出诉讼请求：1.判令北部湾东盟支行宣布该笔贷款提前到期；2.判令韩丹丹偿还所欠北部湾东盟支行贷款本金人民币268484.23元及利息7566.06元，罚息48.84元，复利148.03元，本息合计276247.16元(利息、罚息及复利暂计至2018年7月15日，此后利息、罚息及复利按合同约定另计)；3.判令新领域公司为上述债务承担连带保证责任；4.判令北部湾东盟支行有权以韩丹丹位于南宁市兴宁区折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；5.判令韩丹丹、新领域公司承担本案的诉讼费用等北部湾东盟支行实现债权与担保权利的相关费用。在审理过程中，北部湾东盟支行变更诉讼请求第二项请求判令韩丹丹偿还所欠北部湾东盟支行贷款本金人民币260451.77元及利息0元(利息、罚息及复利暂计至2019年3月12日，此后利息、罚息及复利按合同约定另计)。事实和理由：2015年10月13日，北部湾东盟支行与韩丹丹、新领域公司签订了《个人房屋借款/担保合同》(合同编号:北部湾银行贷字HT053015101300776号)。合同约定北部湾东盟支行向韩丹丹发放人民币275000元贷款，韩丹丹以其名下位于南宁市兴宁区为该笔贷款提供抵押担保，并于办理了抵押登记手续。新领域公司为韩丹丹的该笔贷款承担阶段性连带保证责任。2015年10月15日，北部湾东盟支行依约向韩丹丹发放贷款起至2019年2月15日止,韩丹丹陆续向北部湾东盟偿还贷款本息合计59478.07元。韩丹丹自2018年1月15日至2018年7月15日连续7期未能如期偿还贷款本息。新领域公司也未依合同约定履行担保责任。韩丹丹、新领域公司的行为已构成根本性违约，依法应承担违约责任，北部湾东盟支行有权宣布贷款提前到期，要求韩丹丹、新领域公司提前清偿全部贷款本金及所产生的利息、罚息及复利。北部湾东盟支行有权拍卖、变卖韩丹丹提供的抵押物并以所得价款优先受偿。以上事实有《个人房屋借款/担保合同》、借款凭证等证据佐证。为维护北部湾东盟支行的合法权利，特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。 被告韩丹丹未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 新领域公司答辩称，对北部湾东盟支行诉讼请求没有意见，请求法院判决韩丹丹的房产担保拍卖用于偿还债务本案的债务，另外请求法院明确如若新领域公司代为清偿本案的借款有权向韩丹丹追偿。 北部湾东盟支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、韩丹丹身份证明，拟证明韩丹丹主体资格；2、新领域公司企业信用信息公示报告，拟证明新领域公司主体资格；3、《个人房屋借款/担保合同》，拟证明借款、担保关系成立、有效；4、抵押登记证明，证明北部湾东盟支行的抵押权已设立；5、借记卡复印件、个人借款凭证、对账单，拟证明北部湾东盟支行按合同约定已履行贷款发放义务；6、个人贷款还款历史明细表、贷款欠款明细表，证明韩丹丹未按约定履行还款义务。 新领域公司对北部湾东盟支行证据的真实性、合法性、关联性无异议。 新领域公司未提交证据。 本院经审查对北部湾东盟支行提交的证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：北部湾东盟支行（贷款人）与韩丹丹（借款人）、新领域公司（保证人）于2015年10月13日共同签署《广西北部湾银行个人房屋借款/担保合同》，合同编号：北部湾银行贷字HT053015101300776号，合同约定：一、韩丹丹向北部湾东盟支行借款275000.00元，借款期限为叁佰陆拾个月，自2015年10月13日起至2045年10月13日止，借款用途为用于韩丹丹购房；二、贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，无上浮，即年利率为5.15%；贷款发放后遇基准利率调整的，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按该次调整后的基准利率及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。三、借款按放款对应日结息，结息日为实际放款日次月起的每期对应日，无对应日的，还款日为该期最后一日，最后一期还息日为贷款到期日。四、借款的罚息利率为年利率，借款逾期的，罚息利率为在本合同约定的借款利率水平上加收50%。借款期内，对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期，对借款人不能按期支付的利息，按合同约定的罚息利率计收复利。五、保证人新领域公司承担阶段性连带责任保证，阶段性连带保证责任：保证人对本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用承担连带保证责任，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。六、借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。七、抵押人自愿以位于南宁市兴宁区向贷款人提供抵押担保。合同签订后，北部湾东盟支行依约向韩丹丹发放了贷款275000元。截止至2019年3月12日，韩丹丹尚欠贷款本金260451.77元，利息0元，罚息0元。2015年12月24日，北部湾东盟支行与韩丹丹就南宁市兴宁区进行抵押权预告登记并取得邕房预字第1656181号证书。 另，韩丹丹自2018年1月15日至2018年7月15日已连续7期未能如期偿还贷款本息。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，韩丹丹经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩及质证的权利。北部湾东盟支行与韩丹丹、新领域公司签订的《广西北部湾银行个人房屋借款/担保合同》（以下简称借款/担保合同）是各方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，各方应当本着诚实信用原则履行合同义务。本案中，北部湾东盟支行与韩丹丹、新领域公司关于利息、罚息、复利的约定符合法律规定，不违反中国人民银行对商业银行利率的管理规定，合法有效。北部湾东盟支行已按约定履行了贷款发放义务，足额向韩丹丹发放贷款275000元，本案韩丹丹应按涉案合同的约定支付利息、罚息和复利。现韩丹丹没有依照合同约定的期限履行还本付息义务，其行为显属违约。该违约行为已符合《借款/担保合同》约定的贷款人有权提前收回已发放借款的条件。北部湾东盟支行有权依据合同的约定宣布借款提前到期并要求韩丹丹偿还剩余全部贷款本息260451.77元及之后的利息、罚息、复利。故北部湾东盟支行请求韩丹丹偿还该借款合同项下的贷款本金260451.77元，及2019年3月12日之后的利息、罚息、复利。事实清楚，理据充分，有法律依据,本院予以支持。 同时，《借款/担保合同》约定韩丹丹以其购买的位于南宁市兴宁区的房产为本案借款向北部湾东盟支行提供抵押担保，但仅办理了预购商品房抵押权预告登记，对此本院认为，抵押权预告登记的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。因此北部湾东盟支行请求对于韩丹丹提供的前述抵押物，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉讼请求，本院不予支持。 关于北部湾东盟支行要求新领域公司对韩丹丹的上述债务承担连带清偿责任的问题，《借款/担保合同》已明确约定新领域公司对韩丹丹的上述债务向北部湾东盟支行提供阶段性连带责任保证，包括提前到期情形。保证期限自办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日止，保证担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项以及贷款人实现债权与担保权利的费用。因此，新领域公司应对韩丹丹的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下： 一、被告韩丹丹向原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行偿还贷款本金260451.77元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利已暂计至2019年3月12日，此后至债务实际清偿之日止的利息、罚息、复利，以本金260451.77为基数，按《广西北部湾银行个人房屋借款/担保合同》，编号：北部湾银行贷字HT053015101300776号约定的利率标准计付）； 二、被告广西新领域经贸有限公司对第一项债务承担连带清偿责任，被告广西新领域经贸有限公司承担保证责任后，有权向被告韩丹丹追偿； 三、驳回原告广西北部湾银行股份有限公司南宁市东盟支行其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务违约金。权利人可在本判决书规定的履行期限的最后一日起两年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5206元，公告费260元，保全费1901元，由被告韩丹丹负担，被告广西新领域经贸有限公司对该费用承担连带偿付责任。被告广西新领域经贸有限公司承担后，有权向被告韩丹丹追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院。并应于上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未交纳又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 斯 人民陪审员  李志明 人民陪审员  韦长信 二〇一九年四月十七日 法官助理钟小琴 书记员梁晓程 附相关法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。