青海省西宁市城北区人民法院民事判决书（2019）青0105民初1544号原告：周建飞，男，汉族，1978年5月30日出生，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。委托代理人：褚敬明、安学成，青海松海律师事务所律师。被告：王启德，男，汉族，1970年10月19日出生，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。委托代理人：姚海霞，青海凡圣律师事务所律师。第三人：马金寿，男，汉族，1973年2月7日出生，住青海省西宁市，公民身份号码：×××。原告周建飞诉被告王启德、第三人马金寿合伙纠纷一案，本院于2019年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周建飞的委托代理人褚敬明、安学成，被告王启德的委托代理人姚海霞，第三人马金寿到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周建飞向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行《合伙投资建房协议》并向原告支付补偿款160912.5元；2.诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2016年3月1日原告及原告的合伙人为了生产经营需要与被告签订了《场地租赁合同》，约定原告承租被告位于西宁市大堡子的场地10亩，租赁期限为10年，被告保证原告在该场地上建房。租赁期限内，因国家政策等因素的占用，除原有的6间和一部分水泥地面外原告所投资地面上的附着物、设备等赔偿所得款归乙方所有，原有建筑的赔偿归被告所有。2016年10月30日原、被告经协商签订了《合伙建房协议》，约定由被告引进第三人为投资方，在原告承租的土地上加盖新房，在加盖部分的新房被征收后所得的补偿款，按照第三人50%，原告25%、被告25%的比例分配，此后第三人得以在原告承租的场地上加盖新房，2018年4月24日原告承租的场地被西宁市城北区建设局依法征收，原、被告签订了《合同终止协议书》，双方终止了2016年3月1日签订的《场地租赁合同》。2019年1月3日被告和第三人与西宁市城北区建设局分别签订了《西宁市城北区陶南、陶北片区城中村改造项目房屋拆迁补偿协议书》，涉案房屋得到643650元的补偿，按照原被告达成的协议，原告应当分的160912.5元，但被告不履行合同义务，请求法院依法判决。被告王启德辩称，原告所述与事实不符，原、被告之间的《租赁合同》已于2018年4月24日终止，在终止协议中，明确约定双方无任何经济纠纷；原告的诉求无事实基础，土地不是被告的，地上的房屋也不是被告所建，原告的诉求没有任何事实和法律规定，综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人马金寿辩称，第三人不承担任何责任，且与原告没有任何关系。第三人可以证明被告也不拖欠原告的钱。原告为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：1.《场地租赁合同》，证明2016年3月7日被告将位于城北区陶南村的10亩土地以每年120000元的价格出租给原告，土地租赁期为10年，自2016年3月1日至2018年2月28日，租赁期满，原告有优先承租权的事实；根据合同的约定，乙方有权在承租的土地上修建房屋的事实。2.《合伙投资建房协议》证明原、被告于2016年10月30日签订《合伙投资建房协议》的事实；第三人马金寿在原告承租的场地内投资修建房屋，所建房屋所得的拆迁补偿款，第三人马金寿获得其中的50%，原、被告各按补偿款的50%分成的事实；本案中原、被告及第三人马金寿之间存在合伙关系的事实；涉案房屋修建的位置是在原告承租的场地上的事实。3.《西宁市城北区陶南、陶北片区城中村改造项目房屋拆迁补偿协议书》；证明2019年1月3日被告和城北区建设局签订拆迁补偿协议的事实；按照该协议约定被告获得拆迁补偿款5731362.19元，其中房屋面积2819.53㎡，该部分拆迁补偿金额2886545元，这一部分的金额包括了《场地租赁合同》第六条中约定的在场地出租给原告之前已经存在的6间房屋和一部分水泥地面的补偿金额；被告具有案涉场地及场地上建筑物、附着物的被拆迁人主体资格。4.《西宁市城北区陶南、陶北片区城中村改造项目房屋拆迁补偿协议书》，证明第三人马金寿在2019年1月3日和城北区建设局签订拆迁补偿协议的事实；第三人马金寿通过在原告承租的场地上修建房屋获得拆迁补偿款643650元整的事实；第三人马金寿在原告承租的场地上修建房屋613㎡的事实；在案涉房屋拆迁补偿款在减除第三人应当获得的金额后，被告应当向原告支付补偿款160912.5元的事实。5.《国家基本建设征用拆迁房屋补偿评价表》，证明第三人通过在原告承租的场地上修建房屋获得拆迁补偿款643650元整以及案涉房屋面积为613㎡的事实；被拆迁房屋为厂房的事实；在案涉房屋拆迁补偿款在减除第三人马金寿应当获得的金额后，被告应当向原告支付补偿款160912.5元的事实。6.拆迁现场图片，证明第三人马金寿通过在原告承租的场地上修建案涉房屋的事实。被告质证意见如下：对《场地租赁合同》真实性认可，证明方向不认可，合同在2016年3月1日终止，在终止协议中明确约定双方之间无任何纠纷。对《合伙投资建房协议》真实性认可，证明方向不认可。该协议约定的是甲方在乙方场内所建新房的约定，但土地已被村委会收回，地方房屋也不是被告所建，所以该份协议已无实施的可能，也无任何法律基础。对《西宁市城北区陶南、陶北片区城中村改造项目房屋拆迁补偿协议书》；《国家基本建设征用拆迁房屋补偿评价表》，6.拆迁现场图片，真实性认可，但是均与本案无关，给予被告所有的补偿是本该有的补偿，对于马的补偿也是马金寿所有的财产进行的补偿，与原告所述的本案中的补偿没有任何事实关联。第三人质证意见如下：对上述证据均不认可，认为建房合同是第三人与被告签订的，第三人和原告没有任何合同。被告提交反驳证据如下：1.合同终止协议书，证明原、被告之间的合同在2018年4月24日终止，该份协议中明确约定双方之间签订的合同不再履行，且因合同所产生的一切责任互不追究，土地租金已交清。2.判决书一份，证明被告与大堡子镇陶南村委会签订的协议无效，被告对土地已无基本的权利。原告质证认为，对合同终止协议书、判决书真实性无异议，证明方向不认可，合同终止协议上只是说土地租金交清，针对合伙建房没有进行表述，上述证据与本案无关。第三人质证认为上述证据，第三人不清楚。经审理查明，2016年3月1日甲方王启德与乙方崔建防、周建飞签订了《场地租赁合同》约定：租赁地点西宁市大堡子；场地面积10亩，租赁期限为10年；租金每年120000元。乙方在租赁期内，因国家政策等因素的占用，除原有的6间和一部分水泥地面以外乙方所投资的地面上的附着物、设备等赔偿所得款归乙方所有，原有建筑物的赔偿款归甲方所有。2016年10月30日甲方王启德与乙方周建飞签订《合伙投资建房协议》约定：建房地点西宁市城北区陶南村鑫达瓦业厂内。甲方在乙方厂内所建的新房（不包括原有房屋）所得的补偿款，扣除投资方的50%后，甲乙双方按补偿款的50%分成，乙方在建新房期间不承担任何责任。2017年6经西宁市城北区人民法院（2016）青0105民初2923号民事判决确认青海鹏德商贸有限公司与西宁市城北区大堡子镇陶南村民委员会签订《土地租赁金合同》无效。2017年第三人马金寿与王启德协商在承租的场地上修建房屋613㎡。2018年4月西宁市城北区陶南、陶北片区土地被政府征用。2018年4月24日甲方王启德与乙方崔建防签订《合同终止协议书》约定：2016年3月5日签订的《土地租赁合同》因土地征收使崔建防无法继续履行合同，经双方协商同意不再履行，因合同所引起的一切责任和后果互补追究，土地租金交清无纠纷。2019年1月3日城北区建设局与王启德签订编号0000482《西宁市城北区陶南、陶北片区城中村改造项目房屋拆迁补偿协议书》补偿内容为：房屋面积2819.53㎡，拆迁补偿金额2886545元；附属物补偿金额为2845447.69元；合计5731962.19元。2019年1月3日城北区建设局与马金寿签订编号0000482《西宁市城北区陶南、陶北片区城中村改造项目房屋拆迁补偿协议书》补偿内容为：房屋面积613㎡，拆迁补偿金额643650元。现城北区建设局在发放拆迁补偿金期间双方产生纠纷并诉至法院。本院认为，西宁市城北区陶南、陶北片区城中村改造项目房屋拆迁补偿中，城北区建设局已向原告周建飞及被告王启德进行了拆迁补偿，双方均已认可，本案中不再进行处理。2016年10月30日甲方王启德与乙方周建飞签订《合伙投资建房协议》约定甲方在乙方厂内所建的新房（不包括原有房屋）所得的补偿款，扣除投资方的50%后，甲乙双方按补偿款的50%分成，乙方在建新房期间不承担任何责任。协议签订后，2017年由第三人马金寿在此场地修建房屋面积613㎡。2018年4月24日王启德与崔建防签订《合同终止协议书》双方协商同意不再履行原合同，所引起的一切责任和后果互补追究，土地租金交清无纠纷。现原告请求履行《合伙投资建房协议》并向原告支付补偿款160912.5元。根据《中华人民共和国民法通则》的规定个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原、被告双方并未实际投资和修建房屋，且原告提交的证据并不能证明原告周建飞、被告王启德及第三人马金寿之间存在合伙关系。故对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百三十四条的规定，判决如下：驳回原告周建飞的诉讼请求。案件受理费3518元，本院减半收取1759元，保全费1325元由原告周建飞承担。如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审判员 刘  立 二○一九年五月六日书记员 拉毛卓玛附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第三十条个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百一十八条当事人进行民事诉讼，应当按规定交纳案件受理费。财产案件除交纳案件受理费外，并按照规定交纳其他诉讼费用。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。