北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初3662号原告：郝婷，女，1984年7月12日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：马剑峰（郝婷之夫），男，1980年7月23日出生，汉族，住北京市顺义区。被告：孟丽，女，1979年4月26日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。被告：北京安雅安泰餐饮管理有限公司，住所地北京市朝阳区农光里**楼****商业。原告郝婷与被告孟丽、北京安雅安泰餐饮管理有限公司（以下简称安雅安泰公司）合同纠纷一案，本院于2018年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郝婷的委托诉讼代理人马剑峰到庭参加了诉讼，被告孟丽、安雅安泰公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郝婷提出诉讼请求：1.判令解除郝婷与孟丽、安雅安泰公司于2017年4月21日签订的转租转让协议；2.判令孟丽、安雅安泰公司退还全部转租转让费600000元及利息（以600000元为基数，从2017年4月21日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；3.判令孟丽、安雅安泰公司支付郝婷垫付的各项费用53325.96元（员工工资5500元、商场租金、滞纳金及水电费47825.96元）；4.判令孟丽、安雅安泰公司支付郝婷新购置的机器设备款项16350元（3台收银机6810元和3台封口机6840元、冰柜2700元）；5.本案的诉讼费用由孟丽、安雅安泰公司承担。事实和理由：2017年4月21日，郝婷与孟丽、安雅安泰公司签订转租转让协议，约定孟丽将三家正常营业中的店铺（包括商场租赁协议、营业执照、商标等）及相关名下公司一次性全部转租给郝婷。合同签订后，郝婷委托丈夫马剑峰按约定于2017年4月21日将600000元转租转让款汇入孟丽、安雅安泰公司指定个人账户。郝婷还垫付了孟丽、安雅安泰公司拖欠的商场租金、水电费、员工工资等多项费用，并且购买添置了多台新机器设备，预交了多项经营费用。但孟丽、安雅安泰公司没有将协议第二条所列文件、资料等全部交接清楚，也没有按协议第四条规定在合同生效日起1个月内完成转租转让手续，更没有在合同生效日起1个月内更名过户到郝婷名下，也没有协助郝婷办理商标注册工作。另外，孟丽、安雅安泰公司拖欠水果供货商40000余元货款未付，还有其中一家店铺由于食品流通许可证过期处于无证经营状态。经郝婷多次与孟丽、安雅安泰公司沟通，但孟丽、安雅安泰公司拒绝履行合同义务，孟丽、安雅安泰公司的行为已构成根本性违约，并且给郝婷造成了重大经济损失，故诉至法院。孟丽未作答辩。安雅安泰公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月21日，甲方（转让方）孟丽、安雅安泰公司、北京安雅安泰餐饮管理有限公司朝阳第一分公司（以下简称安雅安泰朝阳分公司）、北京安雅安泰餐饮管理有限公司天津分公司（以下简称安雅安泰天津分公司）与乙方（受让方）郝婷签订《转租转让协议》，约定：甲方将以下三家正常营业中的店铺（包括商场租赁协议、营业执照、店铺名称、商标等）一次性全部转租转让给乙方；店铺名称：这儿没玉米汁儿；店铺1地址：北京广顺北大街号XXmall商场B1层，店铺2地址：天津南门外大街XXX五楼骑鹅公社，店铺3地址：天津兴安路边66号XX广场B1层；甲方协助乙方将与各店铺相关的资料核实交接清楚，包括但不限于：甲方与各商场签订的租赁合同；营业执照、税务登记证等相关证明；商场押金收据凭证；租金发票或收据；水、电、物业费等发票或收据；库存物料清单；设施设备清单、机器设备清单及相关说明书、发票、收据等；“这儿没玉米汁儿”的相关注册文件；其它相关资料（如图片、影像资料等）；乙方在核实交接清楚后，于2017年4月22日前一次性向甲方支付转租转让费600000元。该转租转让费用包括：甲方名下在各商场的租金及押金；三家店铺现有装修、装饰、库存物料、设施、机器设备等；办理与本次转租转让相关的一切更名过户手续的税费；甲方不再向乙方收取其它额外费用；甲方保证各商场同意甲方转租转让店铺给乙方继续经营，并在协议生效日起1个月内完成转租转让手续，让乙方可以同等条件继承和继续履行甲方与各商场签订的租赁合同；如果某一商场不同意甲方将店铺转租或续租给乙方经营使用，则甲方允许乙方无条件使用甲方名义及营业执照继续经营；三家店铺的营业执照等证照均已由甲方办理完成并可以正常使用经营，甲方保证将营业执照等证照在本协议生效日起1个月内更名过户到乙方名下，在更名过户完成前，甲方允许乙方使用甲方名义及营业执照继续经营；如以上三家店铺全部或部分不能转租转让到乙方名下，则乙方可以无条件以甲方名义继续续租及经营。如由于甲方故意干涉导致乙方不能继续全部或部分经营以上三家店铺，则乙方有权解除合同，并要求甲方退还乙方全部转让费用及赔偿乙方全部损失；甲方协助乙方办理“这儿没玉米汁儿”的商标注册工作；甲方协助将安雅安泰公司、安雅安泰朝阳分公司、安雅安泰天津分公司三家公司无偿转让并更名过户到乙方名下；甲方及由甲方委派代表协助乙方完成店铺交接及更名过户手续，并协助乙方尽快掌握供货渠道及接手店铺运营。交接时间至2016年5月30日。该协议甲方孟丽及安雅安泰公司法人代表处有孟丽的签字，乙方处有郝婷的签字。2017年4月21日，马剑峰向孟丽支付转让费600000元。2017年5月3日，马剑峰分别向天津XX地产有限公司（以下简称天津XX公司）、XXX（天津）有限公司支付11810.61元、36015.35元。2017年5月29日，郝婷通过支付宝向王某支付工资和押金5500元。2017年5月3日，马剑峰通过微信向孟丽发送两张转账凭证截图，并称，“两家租金都补交了。”2017年5月22日，孟丽向马剑峰发送微信称，“工资王某5500”，马剑峰称，“没结给她？”孟丽称，“我没有结。”2017年5月27日，马剑峰向孟丽发送微信称，“王某之前的工资怎么处理？”孟丽称，“你先发吧。”马剑峰称，“XX、XXX、天津会计那边拖欠的费用我也都补交完了，还有租金的滞纳金我也补交了，北京会计说去年一整年的服务费1800一直拖欠未付，今年没有报税，补报的话会罚款，但罚款多少现在还不知道。”孟丽称，“行，30号，算个账，一起结清。”2017年7月20日，马剑峰向孟丽发送微信称，“我想办理北京安雅安泰过户手续，过户后公司的维护费用我负担，你也甩了个包袱，否则总归是个麻烦。”孟丽答复称，“我没有包袱啊，过户收付费很高的呢，不想花那些钱啦，过户、注销费用都很高。”马剑峰称，“咱谈转让的时候说过过户的事，也签合同里了。另外，你也替我着想一下，如果不过户，我怎么继续经营？我申请商标，XX和XX的续约怎么办？”孟丽称，“1.换你公司名字继续经营项目不该商场房租照收他们没有问题的2.商场续约是不需要我本人出面的以前续约也都是代办的商场只看到租金到不到位不在乎法人是谁的问题。”2017年8月16日，马剑峰向孟丽发送微信称，“生意的事按生意的规矩办，咱俩有分歧，没关系，找个地方给评评理就好。按合同，你应该在1个月内更名过户给郝婷，即使你说不打算更名过户了，那就解除合同吧，我是希望能协商和平解除。”孟丽称，“这么聊还有意思吗？话说的很清楚了，当时也有别人要兑店，你也是知道的，现有这么说是什么意义？”诉讼中，郝婷提交天津XX公司的催款通知书、网页截屏及催缴滞纳金（复印件），证明其代孟丽垫付租金、滞纳金。郝婷另提交微信记录、支付宝转账记录及明细等，证明其购置新的机器设备共支出款项16350元。此外，郝婷提交了：1.李某的书面证人证言，证明孟丽、安雅安泰公司存在欺骗行为。2.催款函、邮件，证明孟丽、安雅安泰公司拖欠水果商货款。3.食品流通许可证，显示店铺2（天津市南开区安泰安雅饮料店）的食品流通许可证于2016年10月30日到期。4.餐饮服务许可证，显示安雅安泰天津分公司的有效期截止至2017年9月21日。5.国家工商行政管理总局商标局通知书、网页截屏、微信群记录，证明商标注册过，还可以发展加盟，品牌有一定价值，但因未过户无法办理加盟。庭审中，郝婷表示：安雅安泰天津分公司过户至马剑峰名下，其他两个公司及店铺2均未过户至郝婷名下；现3家店铺均已关店。天津两个店铺因许可证到期，无法经营；店铺1关店时间为2018年7、8月，店铺2关店时间为2017年11月24日，店铺3关店时间为2017年9月5日；天津两个店铺是在租约到期之前关店的，北京店铺租约到2018年，为了挽回损失，故维持经营到7、8月；三个店铺自2017年4月22日由郝婷收取经营款项。本院认为：郝婷与孟丽、安雅安泰公司、安雅安泰朝阳分公司、安雅安泰天津分公司签署的《转租转让协议》系各方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、法规的强制性规定，应合法有效。双方均应依约履行合同义务。孟丽作为安雅安泰公司、安雅安泰朝阳分公司、安雅安泰天津分公司的法定代表人在《转租转让协议》上签字的行为应视为代表上述三公司的职务行为。《转租转让协议》约定甲方保证将营业执照等证照在协议生效日起1个月内更名过户到乙方名下。如三家店铺全部或部分不能转租转让到乙方名下，则乙方可以无条件以甲方名义继续续租及经营。如由于甲方故意干涉导致乙方不能继续全部或部分经营以上三家店铺，则乙方有权解除合同，并要求甲方退还乙方全部转让费用及赔偿乙方全部损失。根据马剑峰与孟丽的微信记录，可以证明孟丽未能在约定的时间内办理完成三个店铺及公司的更名手续，其行为已构成违约，且未完成全部店铺及公司更名手续的责任在于孟丽及安雅安泰公司，故因此导致全部或者部分店铺不能继续经营，郝婷有权解除合同，并要求孟丽及安雅安泰公司退还全部转让费用，赔偿郝婷的全部损失。关于郝婷主张的垫付费用，支付凭证及微信均可证明上述费用属于双方签订《转租转让协议》之前的费用，对于郝婷此部分主张，本院应予支持。关于郝婷主张的新购置机器设备款，因该部分款项已实际发生，且用于店铺的经营，属于郝婷的损失，孟丽及安雅安泰公司应予支付。关于郝婷主张的退还转让费的利息起算点，本院结合店铺关店时间予以调整。孟丽、安雅安泰公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩、质证的权利，不影响本院根据查明的事实和证据依法作出裁判。综上所述，郝婷的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郝婷与被告孟丽、北京安雅安泰餐饮管理有限公司于2017年4月21日签订的《转租转让协议》；二、被告孟丽、北京安雅安泰餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内退还原告郝婷全部转租转让费600000元及利息（以600000元为基数，从2017年11月25日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率标准计算）；三、被告孟丽、北京安雅安泰餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郝婷垫付的各项费用53325.96元；四、被告孟丽、北京安雅安泰餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郝婷机器设备款项16350元；五、驳回原告郝婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11300元，由原告郝婷负担1210元（已交纳），由被告孟丽、北京安雅安泰餐饮管理有限公司负担10090元（于本判决生效之日起七日内交纳）。公告费260元，由被告孟丽、北京安雅安泰餐饮管理有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  李佳佳人民陪审员  向 硕人民陪审员  胡俊海二〇一九年五月三十一日书 记 员  宋春佳