河北省晋州市人民法院执 行 裁 定 书（2019）冀0183执异32号案外人：安徽电缆股份有限公司，住所地安徽省天长市经济开发区安缆大道**，统一社会信用代码91341100737327809X。法定代表人：滕学仁，总经理。申请人：泰林电缆有限公司，住所地晋州市营里经济开发区，统一社会信用代码91130183796584338Y。法定代表人：温志方，总经理。被申请人：朱英娟，女，1967年2月26日出生，汉族，现住晋州市。被申请人：褚琳琳，女，1990年2月28日出生，汉族，现住晋州市。被申请人：褚立永，男，1968年5月16日出生，汉族，现住晋州市。被申请人：焦赞，男，1991年2月5日出生，汉族，现住晋州市。在本院执行泰林电缆有限公司与褚力永、朱英娟、褚琳琳、焦赞民间借贷纠纷一案中，案外人安徽电缆股份有限公司于2019年2月18日对本院(2019)冀0183民初601号民事裁定、(2019)冀0183执保93号协助执行通知书提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人安徽电缆股份有限公司称，案外人于2019年1月29日得知晋州法院2019年1月24日依据(2019)冀0183执保93号《协助执行通知书》查封褚立永个人所有的产权证号分别为20××17,20××18两间商铺。案外人于2019年2月1日向晋州法院民事案件审理庭提起《保全异议复议申请书》，后与承办法官联系，被告知走执行异议程序。依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》法释(2016)22号，诉讼保全被纳入到执行管理范围。现依据该司法解释第二十七条规定向晋州法院提起案外人执行异议。具体理由如下：2014年12月25日合肥安优特电缆材料有限公司（以下简称“安优特公司”）与安徽电缆股份有限公司（以下简称“安缆公司”）签订了一份电缆工矿产品购销合同，总价为2861568元，合同签订人为褚琳琳，该公司当时的法定代表人为褚立永（此人为合同签订人褚琳琳的父亲）；截止到2015年6月15日安优特共向安缆公司付款四笔1281568元，尚欠安缆公司1580000元，经多次催要至今未付，安缆公司遂于2015年6月15日向天长市人民法院提起诉讼，2015年10月29日天长市人民法院作出《民事判决》(2015)天民二初字第00549号。第三人合计应偿还异议人1604177元及其付款违约金。2016年1月5日天长市人民法院受理该执行案件((2016)皖1181执30号）。经法院调查：截止到2016年8月31日在法院诉讼保全、执行期间隐营、转移安缆公司货款1971286元。2018年5月，案外人对安优特公司、褚立永、褚琳琳以拒不执行判决、裁决罪向法院提起诉讼，2018年8月10日，天长市法院决定，8月28日，由天长市公安机关执行逮捕。2018年11月16日，褚立永、朱英娟（褚立永妻子）,张贵良律师，安缆公司委托人刘义贵，诉讼代理人朱明律师在天长市人民法院执行局主持下，就天长市人民法院(2016)皖1181执30号执行一案达成和解协议。褚立永、朱英娟夫妻俩均明确表示褚立永将个人所有的位于肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处，产权证号分别为20××17,20××18两间商铺，依据评估价格112.4万元过户给案外人安缆公司冲抵债务。鉴于上述两家商铺处于银行按揭抵押状态，尚有按揭款29万元未还清，根据《执行和解协议》案外人向按揭贷款银行支付了29万元，导致被执行人债务增加。对此《执行和解协议》均作出了具体约定。由于银行按揭贷款还款需要经过一定的周期，同时案涉商铺产权证遗失、以及法院保全抵押需要时间解决，一时不能办理完结。因刑事自诉案件审理期限的限制，2018年12月18日案外人向天长市法院申请对安优特公司、褚立永、褚琳琳以拒不执行判决、裁决罪一案作出撤诉。但案涉商铺过户工作一直在进行之中，补办时需登报声明遗失，补证需到2018年元月29日才能办理，于2018年元月29日到肥西县国土资源局不动产登记中心意图办理补证和过户手续，但被工作人员告知该两问房产已于2019年1月24日被河北省晋州市人民法院查封。案外人认为涉案房屋产权已属于案外人所有。案外人对裁定查封冻结的房产享有实体上权利，具备排除被执行保全措施权利能力。因被晋州法院查封的案涉商铺，已经纳入天长市法院执行范围，且在天长市人民法院主持下，案外人与褚立永夫妻俩2018年11月16日达成房屋冲抵债务转让协议，且于当日履行房屋交付手续，已由案外人占有，所有房屋价款已全部支付。鉴于该房屋尚处于抵押之中，需要解压后才能办理过户，加之第三人褚立永20××17商铺产权证原件遗失，需要补证后才能办理过户手续。褚立永2019年元月9日申请办理补证期限是2019年1月29日（规定十五个工作日后）。1月24日案涉房屋已被晋州法院查封。这些原因皆非案外人自身原因未办理过户。依据最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释(2015)10号）第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人即案外人具备了上述《规定》（法释(2015)10号）全部四项条件。据此，案外人的权利能够排除执行的，人民法院应予支持。依据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》法释(2016)22号，第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。第二十九条第二款的本规定本规定施行前公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。也就是说：对于诉讼保全措施异议，现应当按照执行异议的程序提起。据此，案外人向晋州法院就晋州市人民法院(2019)冀0183执保93号《协助执行通知书》、《民事裁定书》提出执行异议，请依法审查并请求撤销上述《协助执行通知书》、《民事裁定书》。本院查明，泰林电缆有限公司与褚力永、朱英娟、褚琳琳、焦赞民间借贷纠纷一案，本院受理后，立案号为(2019)冀0183民初601号，依法组成合议庭进行审查。在审理过程中，泰林电缆有限公司向本院提出财产保全的申请并提供担保。本院审查认为其申请符合法律规定，于2019年1月21日作出(2019)冀0183民初601号民事裁定书，裁定查封、冻结被申请人褚力永、朱英娟、褚琳琳、焦赞名下价值40万元的财产。2019年1月24日本院向肥西县不动产登记中心发出(2019)冀0183执保93号协助执行通知书，请其协助查封褚力永名下位于肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易五区A-1D3-23室(产权证号：20××**)、肥华南城一期精品交易五区A-1D3-24室(产权证号：20××**)。案外人安徽电缆股份有限公司向本院提交天长市人民法院法律文书、执行和解协议等作为证明材料。上述事实有(2019)冀0183民初601号民事裁定书、(2019)冀0183执保93号协助执行通知书、案件流程管理信息表等予以证实。本院认为，本案争议房产经安徽省天长市人民法院在执行中作价给案外人冲抵债务，本院对其结果表示认可，案外人提交的证明材料可以证明其系该不动产的权利人，因此案外人的异议请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定如下：解除对褚力永名下位于肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城一期精品交易五区A-1D3-23室(产权证号：20××**)、肥华南城一期精品交易五区A-1D3-24室(产权证号：20××**)房产的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  齐振刚审判员  赵江深审判员  赵学彬二〇一九年五月五日书记员  杨 澍