云南省陇川县人民法院民 事 判 决 书(2019)云3124民初144号原告袁勋，男，汉族，1982年8月27日生，中专文化，经商。委托诉讼代理人宋鹍，云南欣艺律师事务所律师，代理权限为：特别授权代理。被告杨平元，男，汉族，1979年3月14日生，小学文化，建筑业。原告袁勋诉被告杨平元合同纠纷一案，本院于2019年1月31日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月8日公开开庭进行了审理，原告袁勋的委托诉讼代理人宋鹍、被告杨平元到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告袁勋向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨平元退还原告袁勋土地购买款人民币300000元；2、判令被告杨平元支付原告袁勋2016年7月至2019年1月15日期间的资金占用损失130000元；3、判令被告杨平元以300000元为基数按人民银行同期同类贷款利率为标准支付原告袁勋自2019年1月15日起至实际退还之日止的逾期退款损失；4、本案的案件诉讼费、保全费、保险保费由被告杨平元承担。事实及理由：原、被告于2016年4月25日签订了《集体土地转让协议》，约定被告杨平元将其获得的位于卫国北路木康加油站北侧4.2亩集体土地的土地使用权中的1亩土地使用权转让给原告袁勋，转让价为人民币300000元，随后原告按约定支付给被告人民币300000元，被告于2016年7月4日向原告出具收条。因该合同未能履行，被告杨平元于2018年11月4日签署《借条》，承诺：于2019年1月15日退还原告袁勋土地购买款人民币300000元，并支付2016年7月至2019年1月15日期间的资金占用损失130000元。截止原告起诉时，被告杨平元并未按期履行承诺，原告现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条规定特诉至贵院，望判如所请。被告杨平元答辩称，被告愿意退还土地购买款300000元，被告也收到过300000元，但是写430000元借条是答应办理完土地使用权证后再给被告130000元，这130000元被告没有收到过。原告针对其诉讼请求，向本院提交了二组证据：1、集体土地转让协议、中国农业银行卡交易明细清单、中国农业银行转账业务回执、收条，欲证明原被告于2016年4月25日签订了《集体土地转让协议》，原告按约定支付给被告人民币300000元，被告于2016年7月4日向原告出具收条。2、借条一份，欲证明因该合同未能履行，被告杨平元于2018年11月4日签署《借条》，承诺：于2019年1月15日退还原告袁勋土地购买款人民币300000元，并支付2016年7月至2019年1月15日期间的资金占用损失130000元的事实。经质证，被告对原告提交的第1组证据予以认可；对原告提交的第2组证据认为，被告只收到过300000元，没有收到过130000元，这300000元是原告向被告购买1亩土地的款项。被告针对其答辩主张向本院提交了一组证据：陇川县土地利用总体规划图三份、宗地图二份、办理住宅用地申请书一份、农村宅基地使用权申请审批表一份、常住人口登记卡一份、身份证复印件一份，欲证明资金占用费130000元的理由不成立。2017年6月份的时候被告还和原告一起办理着土地使用权证。经质证，原告对被告提交的该组证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为，该组证据是王涛关于宅基地的相关申请手续，跟本案没有关系，同时，王涛如何申请的原告并未参与，因此，对该组证据的合法性、真实性、证明内容均不认可。本院认为，原告提交的第1组证据，被告予以认可，对该组证据本院予以确认；原告提交的第2组证据，有被告的签名、指印，对该组证据关于被告收到原告300000元购买土地款，以及被告逾期未还清款项承担所产生的诉讼费等其它一切费用的事实，本院予以确认。被告提交的证据与本案无关联，对被告欲证明的内容，本院不予确认。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：2016年4月25日，原、被告双方签订了一份《集体土地转让协议书》，协议约定：由被告杨平元将其获得的位于木康加油站北侧的集体土地4.2亩中的1亩土地的使用权转让给原告袁勋，转让地总价为人民币300000元，含地上附着物补偿费，土地转让年限为永久。协议签订后，原告袁勋于2016年7月4日将300000元款项支付给被告杨平元，被告杨平元出具给原告袁勋收条一份。原被告双方签订的协议，因无法办理到合法手续，未能继续履行，实现合同的目的，2018年11月4日，被告杨平元向原告袁勋出具了借条一份，载明：“本人杨平元从袁勋处借到现金人民币430000元，借款期限为2016年7月4日至2019年1月15日前还清，逾期未还清，则借款方承担由于此协议产生的诉讼费等其它一切费用，因于2016年5月9日与袁勋签订了土地转让协议，由于本人无法履行该协议，现由本人退还上述费用，如本人能按照协议约定提供上章凤莫家食馆旁1亩合法土地转让权属，则本人不用归还上述费用。”由于被告杨平元未将上述款项退还原告袁勋，现双方纠纷成诉，原告袁勋向本院提起诉讼。本院认为，本案属合同纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益;(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”第五十六条规定，“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”第五十八条规定，“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案原、被告双方签订的购地合同，违反法律法规强制性规定，合同无效。原告向被告支付了购地款，并向法庭提供了原被告双方签订的集体土地转让协议书及收据等相关证据予以证实，原告袁勋关于请求被告杨平元退还土地购买款300000元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于被告承担违约金的问题，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第一百一十四条第二款规定，“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”本案双方当事人在合同中虽约定了违约金，以及计算的方法，经审查，本院认为，被告不按合同要求履行退款义务，给原告方造成一定的经济损失，应承担相应的赔偿资金占用息的违约责任。本案中原告关于由被告支付130000元违约金的诉讼请求，鉴于本案的实际情况，双方当事人的过错程度，实际损失等因素，本院酌情以300000元为基数，按年利率6%计算予以支持，支付资金占用息的时间自2016年7月4日起算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告杨平元自判决生效之日起十日内，返还原告袁勋购地款人民币300000元。并支付自2016年7月4日起算，以人民币300000元为基数按照年利率6%计算直至付清为止的利息。二、驳回原告袁勋的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7750元，诉讼保全费2670元，由被告杨平元承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于德宏州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行；申请强制执行的期限为二年。审 判 长  蔡永宏审 判 员  罗永宁人民陪审员  孙建华二〇一九年五月十三日书 记 员  金祖仙