天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初105号原告：杜和明，男，1969年2月3日出生，汉族，天津市和平区南京路城基经贸中心3-2-4512。委托诉讼代理人：戴强荣，天津嘉邦律师事务所律师。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，总经理。委托诉讼代理人：张克，男，该公司职员。委托诉讼代理人：徐静，女，该公司职员。原告杜和明与被告天津星耀投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年1月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人戴强荣与被告的委托诉讼代理人张克、徐静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杜和明向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告逾期交房自2012年10月30日至2012年11月29日期间的已付款利息3453元；2.判令被告支付给原告逾期交房违约金163688元（2012年11月30日至2018年12月20日），2018年12月20日后的违约金以740000元为基数，按每天0.01%计算至房屋交付之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2011年10月30日在被告处购买了其开发的坐落于津南区，总价74万元，双方并签订了《天津市商品房买卖合同》，约定被告应在2012年10月30日前交付给原告房屋。合同签订后，原告交付了全部房款，但被告未按合同履行交房义务。现原告就被告逾期行为呈讼人民法院，请求判如所诉。天津星耀投资有限公司辩称，不同意原告的诉讼请求。被告已经于2012年11月9日向原告发送收房通知书，2012年11月10日原告已经签收。因原告自身原因未能收房，被告不承担违约责任。如果法院未能支持我方意见，被告认可的逾期期间为2015年12月22日至2018年12月13日，其他期间已经超过诉讼时效。被告已经于2018年12月5日通知原告在2018年12月14日至2018年12月17日办理收房，故逾期期间截至2018年12月13日。且天津市政府2017年发布停工令，要求扣除该期间的违约责任。违约金过高，请求法院调整到已付款利息的30%。本院经审理认定事实如下：原、被告于2011年10月30日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定原告购买被告开发的坐落于天津市津南区，面积121.57平方米，总价款为740000元，于2012年10月30日前经验收合格并取得《天津市新建商品房准许交付使用证》后交付。2018年12月27日，被告取得了《天津市新建商品房准许交付使用证》。2018年12月28日向原告发出了商品房交付通知书，通知原告于2018年12月31日办理收房手续。合同第五条约定（注：甲方为被告，乙方为原告）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方继续履行合同，逾期交房前30日，甲方按银行同期贷款利率支付乙方已付款利息；自30日次日起，甲方每日按已付款0.1‰支付乙方违约金。《补充合同》第五条约定，在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关甲方逾期交付商品房的处理条款及第九条有关商品房配套设施运行约定的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套延期运行的依据：（1）政府行为，当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而导致合同不能履行或延期履行的（2）自然灾害……（3）社会异常事件……（4）甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的（5）其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。再查明，2017年8月25日，中共天津市委办公厅下发了《天津市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动方案》的通知。本院认为，双方签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。被告抗辩其于2012年11月通知原告收房，但因双方合同约定为取得《天津市新建商品房准许交付使用证》后交付，而涉案房屋与2018年才取得此证，故被告存在逾期交房违约行为，应当承担逾期交房的违约责任。关于逾期期间，因原告未能举证证明存在诉讼时效中断、中止的情形，故本院支持被告的抗辩理由，原告主张的2012年11月30日至2015年12月21日期间超过诉讼时效。因原告庭审中承认其在2018年12月28日收到了涉案房屋的交付通知书，通知其2018年12月31日办理收房手续，故原告主张2018年12月20日后的违约金计算交付房屋之日的诉讼请求，本院确认逾期截止时间为2018年12月31日。本院支持的逾期期间为2015年12月22日至2018年12月31日，原告主张的其他期间，本院不予支持。但因天津市政府在2017年10月至2018年3月期间发布了“限工令”，该期间内一些原材料商无法向被告供应材料，导致被告亦受其影响。依据双方签订的该合同条款，被告抗辩扣除该期间的违约责任，符合双方合同约定，本院予以支持。原告主张的第1项诉讼请求，因已经超过诉讼时效，本院不予支持。第2项诉讼请求，按照合同约定计算违约金，扣除停工期间的违约责任后，被告应向原告支付68376元。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条之规定，判决如下：一、被告天津星耀投资有限公司于本判决书生效后十五日内给付原告杜和明自2015年12月22日至2018年12月31日期间违约金68376元；二、驳回杜和明的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3643元，减半收取计1821.5元，由杜和明负担1076.5元，由天津星耀投资有限公司负担745元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员 王 昆二〇一九年五月十四日书记员 张春媛附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。