四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0921民初926号 原告：四川蓬溪农村商业银行股份有限公司，住所：四川省蓬溪县赤城镇迎宾大道**。统一社会信用代码：91510921008501686P。 法定代表人：邓华富，该行董事长。 委托诉讼代理人：庞先富，该行管理干部。 委托诉讼代理人：王波，该行明月支行行长。 被告：刘春华，男，汉族，1974年7月23日出生，，住四川省遂宁市安居区 被告：张全秀(刘春华之妻），汉族，1975年7月28日出生，，住四川省遂宁市安居区 被告：殷正洪，汉族，生于1977年2月27日，，住四川省遂宁市船山区 被告：岳卫平（殷正洪之妻），汉族，生于1977年2月4日，，住四川省遂宁市船山区 被告刘春华、岳卫平（特别授权）委托诉讼代理人：殷正洪，汉族，生于1977年2月27日，，住四川省遂宁市船山区 原告四川蓬溪农村商业银行股份有限公司（以下简称蓬溪农商银行）与被告刘春华、张全秀、殷正洪、金岳卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人庞先富、王波，被告殷正洪（被告刘春华、岳卫平特别授权委托诉讼代理人）到庭参加了诉讼，被告张全秀经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告蓬溪农商银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的个人借款合同，被告刘春华、张全秀共同归还借款本金60万元及利息，被告殷正洪、岳卫平承担连带偿还责任,原告对抵押物享有优先受偿权；2、案件受理费由被告负担。事实和理由：被告刘春华于2016年10月27日在我行借款30万元，期限3年,利率在人民银行基准利率基础上上浮75%，用被告殷正洪、岳卫平夫妻共同所有的位于赤城镇萌芦街城南丽都4幢商业房3间，建筑面积202.24平方米，房权证:蓬溪县字第××、20××86、20××85号；国土证：蓬国用（2010)字第4177、4178、4202号作抵押，又于2016年11月9日在我行借款30万元，期限3年,利率在人民银行基准利率基础上上浮75%，用被告殷正洪、岳卫平夫妻共同所有的位于赤城镇萌芦街城南丽都4幢商业房3间，建筑面积134.84平方米，房权证:蓬溪县字第××、20××84、20××81号；国土证：蓬国用（2010)字第4176、4173、4174号作抵押，并在相关部门进行了抵押登记，借款人刘春华之妻张全秀对上述借款承担连带偿还责任，现因被告不按约定支付借款利息，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告辩称，对原告诉讼请求和主张的事实无异议，因资金困难，希望先归还利息，本金到期再归还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定如下：原告营业执照、被告刘春华、张全秀、岳卫平、殷正洪身份证，结婚证复印件等身份信息的证据，属有关部门颁发，真实、合法与本案有关联，予以确认；个人借款申请书、财产共有人承诺书、借款借据、个人借款合同、抵押合同、房权证、土地使用权证、他项权证等证据复印件，证据真实、合法，能证明原告主张，予以确认。 经本院审查核实证据，确认如下事实：被告刘春华与张全秀系夫妻，被告殷正洪、岳卫平系夫妻。2016年10月25日被告刘春华向原告申请借款30万元并提交个人借款申请书，殷正洪、岳卫平在申请书的担保人栏签名。2016年10月25日被告刘春华、张全秀分别在面谈记录的借款申请人、共同申请人栏签名。2016年10月25日被告刘春华、张全秀向原告下属明月分社作出共同债务人承诺书，承诺该债务为共同债务。2016年10月25日被告殷正洪、岳卫平向原告下属明月分社作出保证人承诺书，承诺为该债务提供抵押担保，借款人不能按期偿还贷款本息，本人及财产共有人愿意承担连带责任。2016年10月25日原告所属明月分社与被告刘春华签订《个人借款合同》，双方约定：借款额度30万元，非循环使用；借款额度支用有效期，自2016年10月26日至2019年10月25日；借款用途借新还旧；贷款利率在基准利率基础上上浮75%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月或季结息、任意还本法；合同第十二条违约情形（二）项“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十三条违约救济措施（二）项“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及其他费用”。2016年10月25日，被告殷正洪、岳卫平作为抵押人（甲方），原告下属明月分社作为抵押权人（乙方），签订抵押合同，双方约定：甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押物为被告岳卫平、殷正洪共同所有的位于蓬溪县赤城镇葫芦街（城南丽都4幢）的商业房3间作抵押（建筑面积202.24平方米，房权证:蓬溪县字第××、20××85、20××86号；国土证：蓬国用（2010)字第4177、4178、4202号），并在相关部门办理了抵押登记。2016年10月27日原告向被告发放借款30万元。 2016年10月25日被告刘春华另向原告申请借款30万元并提交个人借款申请书，殷正洪、岳卫平在申请书的担保人栏签名。2016年10月25日被告刘春华、张全秀分别在面谈记录的借款申请人、共同申请人栏签名。2016年11月3日被告刘春华、张全秀向原告下属明月分社作出共同债务人承诺书，承诺该债务为共同债务。2016年10月25日被告殷正洪、岳卫平向原告下属明月分社作出保证人承诺书，承诺为该债务提供抵押担保，借款人不能按期偿还贷款本息，本人及财产共有人愿意承担连带责任。2016年11月8日原告所属明月分社与被告刘春华签订《个人借款合同》，双方约定：借款额度30万元，非循环使用；借款额度支用有效期，自2016年11月8日至2019年11月7日；借款用途借新还旧；贷款利率在基准利率基础上上浮75%，贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；还款方式为按月或季结息、任意还本法；合同第十二条违约情形（二）项“甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用”，第十三条违约救济措施（二）项“宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及其他费用”。2016年11月8日，被告殷正洪、岳卫平作为抵押人（甲方），原告下属明月分社作为抵押权人（乙方），签订抵押合同，双方约定：甲方愿意为债务人与乙方依主合同所形成的债务提供抵押担保，抵押物为被告岳卫平、殷正洪共同所有的位于蓬溪县赤城镇葫芦街（城南丽都4幢）的商业房3间作抵押（建筑面积134.84平方米，房权证:蓬溪县字第××、20××84、20××81号；国土证：蓬国用字第4176、4173、4174号），并在相关部门办理了抵押登记。2016年11月9日原告向被告发放借款30万元。被告开始能按约定支付贷款利息，自2017年12月22日起未支付利息。被告开始能按约定支付贷款利息，两笔贷款自2017年12月22日起被告未支付利息，现下欠本金共计60万元，经原告催收无果。 本院认为，原告主张被告刘春华向其借款两笔共计60万元，并以被告岳卫平、殷正洪共同所有的房屋抵押的事实，所提交证据足以证实，且被告无异议，应当认定。原告与被告刘春华签订的个人借款合同，与被告岳卫平、殷正洪签订的抵押合同，是其真实意思表示，应当合法有效。原告与被告刘春华之间建立了借款合同关系，被告刘春华应按合同约定归还贷款本金及利息，但被告岳卫平不按约定履行其支付利息的义务，构成违约，因此原告有权按合同约定，提前收回贷款本息；被告希望先支付利息，到期偿还本金，因双方未达成新的协议，仍应按原约定执行。被告张全秀虽未在借款合同中签名，但被告刘春华、张全秀系夫妻，且被告张全秀在借款申请、面谈笔录中以共同借款人签名，并向原告出具其签名的共同债务承诺书，承诺是共同债务，是其真实意思表示，应当认定为夫妻共同债务。被告殷正洪、岳卫平向原告出具保证人承诺书，承诺书对保证担保意思不明确，但被告对原告主张无异议，应当认定被告殷正洪、岳卫平为保证人，对该债务承担连带保证责任；被告殷正洪、岳卫平以其所有的房屋抵押，并办理抵押登记，应承担抵押担保责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保，又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任……”，本案被告殷正洪、岳卫平既提供保证担保，又提供抵押担保，又未对实现债权保的顺序作约定，且提供物的担保和人的担保的主体相同，均为第三人，故按上述规定，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。 综上所述，合法有效的金融借贷关系应当受到法律的保护，故原告的诉讼请求，应当支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条和《中华人民共和国担保法》第十二条、第十九条、第二十八条、第四十六条、第五十三条,《最高人民法院关于审理夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下： 一、解除原告四川蓬溪农村商业银行股份有限公司与被告刘春华所签订的个人借款合同； 二、被告刘春华、张全秀于本判决生效后共同偿还原告四川蓬溪农村商业银行股份有限公司的借款本金60万元及利息（自2017年12月22日起至付清为止的利息，按合同约定计算)； 三、被告殷正洪、岳卫平对上述债务承担连带偿还责任； 四、如被告刘春华、张全秀未全部偿还借款本息，原告有权申请人民法院折价或拍卖、变卖抵押物（位于蓬溪县赤城镇葫芦街的房屋，房权证蓬溪县字第20××24、20××85、20××86号、20××79、20××84、20××81号；国土证：蓬国用（2010)字第4177、4178、4202、4176、4173、4174号），并从所获价款中优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币9,800元，减半收取4,900元（原告已预交4,900元），由被告刘春华、张全秀、岳卫平、殷正洪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  王国洪 二〇一九年五月二十三日 书记员  黄 倩