贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初2219号 原告：中国银行股份有限公司贵州省分行（以下简称中国银行贵州省分行），住所地：贵阳市南明区瑞金南路**。 负责人：朱强标，职务：行长。 委托代理人：杨欢，贵州吉远律师事务所律师。 被告：许冰洁，女，1991年12月7日生，汉族，住贵阳市南明区。 被告：许清，男，1987年3月24日生，汉族，住贵州省黔南自治州龙里县。 被告：贵阳宏益房地产开发有限公司，住，住所地：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**/div> 法定代表人：肖春红，职务：总经理。 委托代理人：刘萍，贵州华顿律师事务所律师。 原告中国银行贵州省分行诉被告许冰洁、许清、贵阳宏益房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行贵州省分行的委托代理人杨欢；被告许冰洁、贵阳宏益房地产开发有限公司的委托代理人刘萍到庭参加了诉讼。被告许清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国银行贵州省分行向本院提出诉请：一、请求判令解除原告与被告于2016年6月15日签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年花盐房按字69号）；二、请求判令被告许冰洁、许清立即向原告偿还借款805238.60元，并按合同约定利率、罚息标准向原告支付利息、罚息直至全部欠款还清为止（截止2018年11月30日的利息为6571.45元、罚息80.40元）；三、请求判令被告许冰洁、许清承担原告因实现债权而产生的律师费40594.5元；四、请求判令被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带还款责任；五、本案诉讼费、公告费、保全费、邮寄费等所有费用由三被告承担。 事实及理由：2016年5月5日，被告许冰洁、许清与被告贵阳宏益房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定被告许冰洁、许清以按揭贷款方式购买被告贵阳宏益房地产开发有限公司开发的位于贵阳市南明区花果园项目E1区1栋2单元33楼2号的房屋。2016年6月15日，中国银行股份有限公司贵阳市盐务支行与被告许冰洁、许清、贵阳宏益房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2016年花盐房按字69号），因中国银行股份有限公司贵阳市盐务支行系原告的下属支行，对外无独立法人资格，其权利义务应由原告承接。合同附件1第二条约定：被告许冰洁、许清向原告借款人民币836000元，贷款期限360个月。第五条约定：贵阳宏益房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带保证责任。合同第十三条约定：“凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。在协商不成时，双方同意依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。”2016年6月15日，原告按约发放了贷款。截止2018年11月30日，被告许冰洁、许清已拖欠原告借款本金2291.49元，利息6571.45元，罚息80.40元，未到期本金802947.11元。根据《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》附件2第三条第1款的约定：“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其它费用”；第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（10）要求保证人承担保证责任”。被告许冰洁、许清拖欠拒付借款本息的行为已经构成了严重违约。根据合同约定原告有权请求法院判令解除原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。被告许冰洁、许清应一次性偿还贷款余额、相关利息、罚息并赔偿原告因实现债权而产生的所有费用。同时，被告贵阳宏益房地产开发有限公司作为阶段性连带保证人，应对被告许冰洁、许清的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，现为保护原告的合法权益不受侵害，原告依法提起诉讼，请求依法判令前述诉讼请求。 被告许冰洁对事实无异议。 被告贵阳宏益房地产开发有限公司辩称，关于律师费属于原告扩大损失，不予承担。对其他无异议。 被告许清未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2016年6月15日，被告许冰洁、许清（借款人）、贵阳宏益房地产开发有限公司（保证人）与中国银行有限公司贵阳市盐务支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号：2016年花盐房按字69号。借款836000元，用于购买贵阳市白云区恒大城11栋11-11-1号房屋，贷款期限360月。合同约定：贷款利率月利率为5.4583‰，各浮动周期内，如采用浮动比例定价，贷款利率=各定价日采用的参考利率×（1＋上浮比例）或贷款利率=各定价日采用的参考利率×（1－下浮比例）；如采用加减基点定价，贷款利率=各定价日采用的参考利率＋所加基点或贷款利率定价日采用的参考利率－所减基点；结息日为付息日的前一日。付息日与还款日为同一日，若最后一期到期日不在付息日，则该贷款的最后一期到期日为付息日；合同附件2第三条第1款约定：“下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息或应支付的其它费用”；第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；（10）要求保证人承担保证责任。2016年6月15日，原告中国银行贵州省分行向被告许冰洁、许清发放了贷款。被告在收到贷款后截止2018年11月30日尚欠本金805238.60元，利息6571.45元，罚息80.40元。原告遂诉至本院，诉请如前。 上述事实有原告提交的如下证据：1.《个人一手住房贷款合同》；2、个人房屋贷款申请审批表；3、借款借据；4、逾期明细表及已还款明细清单；5、委托代理合同。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、“当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同”，本案中，原、被告双方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，该协议明确约定了借款金额、还款方式及违约责任等。原告中国银行贵州省分行亦按合同约定履行了出借借款的义务。双方签订的上述合同成立并生效，本院予以确认。被告仅向原告履行到2017年11月后未再按约定履行其义务，达到协议所约定的原告有权解除双方《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的条件。故原告要求解除原、被告双方《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。现原告要求被告支付本金805238.60元，利息6571.45元，罚息80.40元的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费、公告费、保全费、邮寄费之诉请，双方虽合同约定予以明确，但该笔费用未实际发生，故本院不予支持。被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告许冰洁、许清的债务进行担保，应承担连带保证责任。被告许清经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼由此产生的法律后果由其自行承担。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司贵州省分行与被告许冰洁、许清于2016年6月15日签订合同编号：2016年花盐房按字69号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告许冰洁、许清于本判决生效后十日内，归还原告中国银行股份有限公司贵州省分行贷款本金805238.60元，利息6571.45元，罚息80.40元（上述利息计算至2018年11月30日止。之后利罚息按双方签订合同约定的标准计算，从2018年12月1日起至本金付清之日止)； 三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对上述第二项承担连带还款责任； 四、驳回原告中国银行股份有限公司贵州省分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12324元，由被告许冰洁、许清、贵阳宏益房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  石钰燕 人民陪审员  孙有兰 人民陪审员  周影冰 二〇一九年五月三十日 书 记 员  邓韵竹