广东省阳江市阳东区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1704民初479号原告：广东阳东农村商业银行股份有限公司，住所地：广东省阳江市阳**东城镇东风三路**。法定代表人：钟远强，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎安南，男，该公司员工。委托诉讼代理人：敖慧军，男，该公司员工。被告：岑光勤，女，1973年10月26日出生，汉族，住广东省阳江市阳**。原告广东阳东农村商业银行股份有限公司（以下简称阳东农商行）与被告岑光勤借款合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告阳东农商行的委托诉讼代理人黎安南到庭参加诉讼，被告岑光勤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳东农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告阳东农商行与被告岑光勤于2015年2月2日签订的合同编号为阳东农商行第10020159910514130号《个人借款合同》；2、判令被告岑光勤偿还借款本金145124.54元及利息（计至2019年1月20日止的利息为4209.83元，自2019年1月21日起计至清偿日止的利息按借款合同约定的贷款利率计算）给原告阳东农商行；3、判令原告阳东农商行对处置被告岑光勤用于抵押的位于阳东县×××的房地产（房地产权证号：粤房地权证阳东字第**）所得价款,享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告岑光勤负担。事实和理由：岑光勤于2015年2月2日与阳东农商行签订一份《个人借款合同》，约定借款金额为200000元，年利率为8.3025%，借款期限至2025年2月1日。当日，阳东农商行与岑光勤签订一份《抵押担保合同》，约定岑光勤用其名下的位于阳东县×××的房地产为上述借款作抵押担保，并办理了房地产他项权证。随后，阳东农商行依约向岑光勤发放了贷款200000元，但岑光勤却未依约履行还款义务，已连续3个月未按合同约定偿还借款本息，阳东农商行经多次催收借款无果。截至2019年1月20日止，岑光勤尚欠阳东农商行借款本金145124.54元及利息4209.83元未还。岑光勤的违约行为已严重损害了阳东农商行的合法权益，故阳东农商行现特向阳江市阳东区人民法院提起诉讼，希判如所请。被告岑光勤缺席，未作答辩及举证。经审理查明：2015年1月27日,岑光勤以房屋装修需要资金为向广东阳东农村商业银行股份有限公司合山支行（以下简称阳东农商行合山支行）申请借款。为此，阳东农商行合山支行与岑光勤于2015年2月2日签订了一份编号为:阳东农商行第10020159910514130号《个人借款合同》,主要约定:阳东农商行合山支行向岑光勤发放贷款人民币200000元;借款用途为房屋装修,借款期限从2015年2月2日起至2025年2月1日止;本合同约定的贷款利率为浮动利率,本合同项下的利率为年利率,按基准利率上浮比例为35%,本合同签订时的基准利率为6.15%,本合同签订时的贷款利率为8.3025%;逾期贷款(借款人未按本合同约定日期还款的借款)的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%，对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人应按本合同约定的结息日向贷款人支付到期利息,贷款付息日固定为每月的第20日,还款方式为等额本息还款法,每月(期)应还本息金额为人民币2458.64元；若岑光勤未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，阳东农商行合山支行有权宣布贷款提前到期，要求岑光勤立即归还全部借款本息及相关费用。同日，阳东农商行合山支行与岑光勤签订一份《抵押担保合同》，约定：岑光勤用其所有的位于阳东县×××的房地产（房地产权证号：粤房房地权证阳东字第**）上述借款作抵押担保；被担保的债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权。对上述约定抵押的房地产，双方当事人于2015年2月9日到房产管理部门办理了抵押登记手续，阳东农商行合山支行取得了阳东他押字第0300024063号《广东省房地产他项权证》。上述合同签订后，阳东农商行合山支行依约向岑光勤发放了贷款200000元。岑光勤借款后自2018年7月21日起没有按期还款。截至2019年1月20日止，岑光勤尚欠到期本金8853.74元及到期利息4209.83元未归还，岑光勤尚欠的借款本金总额为145124.54元。另查明：原告阳东农商行的公司类型属其他股份有限公司（非上市），阳东农商行合山支行是原告阳东农商行依法设立并领取营业执照的分支机构，其不具有独立的法人资格。以上事实，有原告阳东农商行提供的营业执照、《借款申请书》《个人借款合同》、《抵押担保合同》及抵押物清单、《房地产权证》、《广东省房地产他项权证》、借款借据、贷款逾期未还款明细，以及本案庭审笔录等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，本案系借款合同纠纷。阳东农商行合山支行是原告阳东农商行依法设立并领取营业执照的分支机构，其不具有独立的法人资格，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”的规定，阳东农商行合山支行对外进行民事行为所产生的民事责任，应由原告阳东农商行承担。据此，阳东农商行作为原告提起本案诉讼，其诉讼主体适格。阳东农商行合山支行与岑光勤于2015年2月2日签订的编号为阳东农商行第10020159910514130号《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人应依约履行各自的合同义务。上述合同签订后，阳东农商行合山支行依约向岑光勤发放了贷款200000元，但岑光勤却连续多期未依约偿还借款本息，岑光勤的行为显属违约，根据上述《个人借款合同》的约定，阳东农商行有权宣布合同提前到期并提前收回已发放的贷款。现阳东农商行请求解除本案《个人借款合同》，并请求岑光勤清偿所欠借款本金145124.54元及利息（计至2019年1月20日止的利息为4209.83元，自2019年1月21日起的利息按《个人借款合同》约定的贷款利率计算），合法有据，本院应予支持。岑光勤以其所有的位于阳东县×××的房地产（房地产权证号：粤房地房地权证阳东字第**）述借款作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，该抵押权成立，阳东农商行对处置用于抵押的房地产所得价款，享有优先受偿权。岑光勤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除广东阳东农村商业银行股份有限公司合山支行与被告岑光勤于2015年2月2日签订的合同编号为阳东农商行第10020159910514130号《个人借款合同》；二、被告岑光勤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金145124.54元及利息（计至2019年1月20日止的利息为4209.83元，自2019年1月21日起至本判决确定的还款之日止的利息,按上述《个人借款合同》约定的贷款利率计算）给原告广东阳东农村商业银行股份有限公司；三、被告岑光勤到期不能清偿上述债务，原告广东阳东农村商业银行股份有限公司有权以被告岑光勤用于抵押的位于阳东县×××的房地产（房地产权证号：粤房地权房地权证阳东字第**）者以拍卖、变卖该房地产所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3287元，由被告岑光勤负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 长  赖宝军审 判 员  许伟强人民陪审员  蔡 耐二〇一九年五月十七日法官助理黄俊奋书记员吴玉贞附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。