辽宁省锦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽07民终564号上诉人（原审原告）：苏晓平，女，1963年10月13日出生，汉族，无职业，住义县。委托诉讼代理人：赵本国，辽宁言之鼎律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：锦州亿华源房地产开发有限责任公司，住所地锦州市太和区解放西路**。法定代表人：周华慧，该公司董事长。被上诉人（原审被告）：锦州亿华源房地产开发有限责任公司义县分公司，住，住所地义县义州镇义乌商品城内/div>法定代表人：刘丰华，该公司经理。被上诉人（原审被告）：张旭，男，1981年11月29日出生，汉族，个体业者，住锦州市太和区。委托诉讼代理人：曹明辉，辽宁名崛律师事务所律师。上诉人苏晓平与被上诉人张旭、锦州亿华源房地产开发有限责任公司、锦州亿华源房地产开发有限责任公司义县分公司第三人撤销之诉纠纷一案，不服辽宁省义县人民法院（2018）辽0727民初96号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月5日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人苏晓平的委托诉讼代理人赵本国，被上诉人张旭的委托诉讼代理人曹明辉到庭参加诉讼，锦州亿华源房地产开发有限责任公司、锦州亿华源房地产开发有限责任公司义县分公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。苏晓平上诉请求：1、撤销锦州义县人民法院(2018)辽0727民初96号民事判决书，改判支持上诉人一审的诉求。撤销义县法院（2015）义民二初字第00296号民事判决书，并确认义县华盛名门小区20号楼2单元4层34号楼房归上诉人所有。2、本案一审、二审诉讼相关费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院审理查明的事实错误。上诉人的诉求是撤销(2015)义民二初字第00296号案件，法院没有审查00296案件的真实与否，而是将焦点集中在上诉人是否有无工作，是否有购房的收入，这是本末倒置，是错误的。一审法院审理的张旭与锦州亿华源房地产开发有限公司的案件是完全错误的，他们之间是民间借贷关系。法律关系的错误审理，导致了本案原告的权益受到了损害。应该优先保护普通购房人。在00296号案件和本案的审理中锦州亿华源开发公司的代理人和法人代表周华慧、刘丰华已经明确表示，公司和张旭之间不是买卖关系，而是因为张旭把资金借给了锦州亿华源开发公司，是以买卖的形式抵押给张旭（00296号案件中有利息的收条）。张旭不是正常的商品交易行为，张旭所谓的购买行为其成交价格为1500元每平方米。本案房屋为高层住宅，这对于本案诉争楼房而言1500元每平方米，连成本都下不来，这对现实的商品房交易来说是不可能的。一审法院应该按照民间借贷法律关系审理，不应该按照商品房买卖关系审理。2、在法院开庭时代理人陈述原告没有工作，但是当庭就强调上诉人的爱人是做生意的,所以上诉人有能力购房。上诉人已经交纳了房款，亿华源开发公司已经出具了盖有财务专用章的收款收据，这足以证明上诉人完成了商品房交易的过程。在整个交易过程中没有任何过错，上诉人作为普通的消费者按照正常市场价格2972.16元每平方米，购买了诉争楼房，交纳了相关款项，办理了入户手续，取得了相关票据。这完全是正常的交易流程。票据上有锦州亿华源开发公司义县分公司的公章。原告完全有理由信赖交易的正当性、合法性。其居住的生存权应该大于张旭的房屋抵押权。上诉人正常的买卖行为理应依法优先得到保护。房屋应该归购房人上诉人所有。原告所购的房屋是属于锦州亿华源房地产开发有限公司义县分公司还是总公司，是属于刘丰华还是属于周华慧，这完全是其公司内部的事情，与原告无关，原告没有义务也没有可能知晓内部的信息。原告的合同和交款收据盖有锦州亿华源房地产开发有限公司义县分公司公章和财务章。内部的纷争不影响对外责任的承担，其公司理应承担相关的法律责任，履行交房义务并办理产权手续。3、原告的买房时间比被告张旭早，并且原告办理了物业入户手续，取得了房屋的实际占有和使用。二、一审法院认为张旭在2015年1月29日对本案房屋进行了查封。并在诉争的楼房单元门口张贴了公告，并在入户门处张贴了封条。故上诉人就应该知道此户楼房已经被法院依法查封。现原告于2015年9月份才知道此楼房被查封，显系与自己办理入住长达一年之久矛盾。此事实认定错误。l、根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百三十八条的规定：公告送达可以在法院的公告栏和受送达人住所地张贴公告，人民法院在受送达人住所地张贴公告的，应当采取拍照、录像等方式记录张贴过程。但是上诉人购买的是清水房屋，购买后，虽然取得了房屋，但并未在房屋里居住，不能当然的认定本案诉争的房屋为上诉人的住所的，法院并没有到当地的街道和社区去确定上诉人是否为本社区居住，而是机械的张贴公告，理所当然的认为本案诉争的房屋为上诉人住所地，这是错误的。上诉人买完诉争房屋确实办理了入户手续,但是因为楼房为清水房，所以入户手续办理完之后其并没有实际居住。对于法院的查封上诉人并不知情。不存在上诉人怠于行使权利，超出六个月期间的问题。相反，上诉人在知道房屋被查封之后，依据《民事诉讼法》56条，在可以知道或者应该知道其民事权益受损之后，并没有耽误，第一时间找到了法院主张自己的权利，依法提起了诉讼。2、本案要求撤销的是(2015)义民二初字第00296号案件的判决书，并不是要求撤销保全裁定。而00296判决书做出的时间为2015年5月26日。双方上诉期为2015年6月10日。也就是说该判决是2015年6月11日才发生法律效力。原告在2015年9月17日到人民法院起诉撤销，时间才过去了3个月并没有超过6个月诉讼时效。法院总以保全裁定说事，而忽略了本案00296号判决书才是重点，所以本案的中心应该围绕着00296号案件进行。3、在张旭查封房屋的案件中（案号为2015义民二初字第00296号），张旭共查封了10户房屋，其中20号楼48号楼房提出了异议。随后张旭放弃了该户楼房的查封。该户楼房的购房户为于凤祥，于凤祥在向义县法院提出查封质疑时明确写道：近期听说法院查封了华盛名门第二十栋二单元十一层48号，到房产部门咨询确有其事。由此，可以看出，在被告人张旭查封的10户房屋中，唯一提出异议的于凤祥，其维权也不是通过法院的查封公告得知的楼房被查封的事实。这足以说明一审法院的公告并不导致法律所规定的应当知道自己权益受损。法院不应以此作为应该知道的标准。其认定是错误的。张旭辩称，原审判决事实清楚，证据充分，适用法律正确，上诉人是否真实购买涉案房屋，对涉案房屋是否享有所有权，该权利是否经民事法律规范保护和确认是本案的关键。民事诉讼法第三人撤销之诉中规定，第三人要享有民事权益，该权益被侵害，是第三人提起撤销之诉的前提条件。本案经两级法院多次审理，上诉人对购买涉案房屋等详细情况无法陈述清楚，提供的证据及陈述相互矛盾，对涉案房屋不享有任何民事权益，谈不上其民事权益被侵害的情形。原审法院经审理后，在不能确定上诉人对涉案房屋享有民事权益的基础上，作出判决是正确的，请二审法院依法驳回上诉人的上诉请求，维持原判。锦州亿华源房地产开发有限责任公司及义县分公司书面答辩称，案涉的苏晓平等九户的买卖合同是真实的，但我司与刘勇存在一个房源分配问题，请法院核实该九户的具体情况。刘勇对外卖楼时的会计、出纳都是他们的人，用了我公司的手续和公章。我公司的会计是李会心、出纳是张娜。苏晓平向一审法院起诉请求：1、请求撤销义县人民法院（2015）义民二初字第00296号民事判决书，并确认义县华盛名门小区20号楼2单元14层第53号楼房归原告所有；2、要求被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：2014年6月18日，原告苏晓平与被告锦州亿华源房地产开发有限公司义县分公司签订了商品房买卖合同一份。合同约定：买受人即本案的原告苏晓平以价款人民币每平方米2972.16元的价格购买被告锦州亿华源房地产开发有限公司开发建设的坐落于义县华盛名门小区的20号楼2单元14层53号住宅楼房一户，面积为132.90平方米，房屋总价款为人民币395000元。房屋交付期限为2014年12月31日前。如被告违约，按交付房款的万分之0.5支付违约金，逾期超过180日的，原告有权解除合同，并退购房款，并按日万分之0.5支付违约金。现此楼钥匙在原告苏晓平处，本院对争议楼房进行勘察，该房屋内处于毛坯状态。另查，被告张旭起诉锦州亿华源房地产开发有限责任公司、锦州亿华源房地产开发有限责任公司义县分公司房屋买卖合同纠纷一案过程中，依被告张旭的申请和有效担保，本院于2015年1月29日，以（2015）义民保字第00005-1号民事裁定书，对10户（包含本案争议房屋）楼房依法进行了查封，并在该10楼房的入户门处张贴了封条，同时，还在楼房的单元入口处张贴了查封公告。2015年5月26日，本院以（2015）义民二初字第00296号民事判决书判决：“被告锦州亿华源房地产开发有限公司于判决生效后三十日内交付义县华盛名门小区19号楼2单元17层第57、20号楼2单元5层第36号、20号楼2单元6层第38号、20号楼2单元8层第41号、20号楼2单元11层第48号（张旭后放弃此户楼房的查封和诉求）、20号楼2单元14第53号及20号楼西2单元3层31号、20号楼西2单元4层33号、20号楼西2单元4层34号、20号楼西2单元5层35号住宅楼并协助原告张旭办理房屋所有权变更登记手续。”该判决发生法律效力后，本案的原告苏晓平于2015年10月21日以自己先于被告张旭购得20号楼2单元14层53号楼，义县人民法院（2015）义民二初字第00296号民事判决书判严重侵害自己合法权利为由，诉至本院，要求撤销本院（2015）义民二初字第00296号民事判决书，并确认义县华盛名门小区20号楼2单元14层53号楼的楼房归自己所有。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案的争议焦点：原告苏晓平是否真实购买了房屋，即其与亿华源房地产开发有限公司义县分公司之间是否真正存在房屋买卖合同关系。本案中，原告苏晓平称其购买争议楼房（义县华盛名门小区20号楼2单元14层第53号）共花费395000元，并且为现金交付，原告仅提供购房合同与收款收据，原告代理人陈述原告无固定职业及收入，原告不能提供购买此户楼房的资金来源及银行取款、转账记录；本院于2015年1月29日裁定查封该户楼房，并在楼房单元门和进户门入口处张贴查封公告及封条，原告苏晓平在几个月后才提出异议，经现场勘察，原告苏晓平并未实际入住该户楼房。现原告以其于2015年9月份才得知此房被本院查封，显系与其办理入住长达一年之久的陈述相互矛盾。因此，原告苏晓平提交的证据不足以证明其真实的购买了该户楼房。故对原告苏晓平要求撤销本院（2015）义民二初字第00296号民事判决书的诉讼请求不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，第三百条第（三）项之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下:驳回原告苏晓平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告苏晓平负担。二审中，当事人没有提交新证据。原审法院认定事实属实，本院予以确认。本院另查明，在原审法院（2015）义民二初字第00296号民事判决书生效进入执行阶段后，苏晓平等九名购房人同时提出异议，该九人均持有同一形式的房屋买卖合同及收据及入住费收据提起第三人撤销之诉，九人均声称购房当时是现金交易均不能提供银行的取款记录。苏晓平等九名购房人向法院提交的购房收据及入住费收据的编号顺序与购房时间的前后顺序相互矛盾，苏晓平的收据上购房时间为2014年6月18日，购房收据编号为0120496号、入住费收据编号为0004449号。而对比另案王素娥购房收据上的购房时间为2014年8月15日，编号0120484号、入住费收据编号为0004442号。王素娥购房收据的购房时间晚于苏晓平，其编号顺序应大于苏晓平，可两份收据上的时间与编号均发生了倒置。从整体看，苏晓平等九名购房人的购房收据及入住费收据的编号顺序与购房时间顺序错乱。在原审期间原承办人曾组织九位买房人到争议的房产现场勘查，发现涉案房屋均未入住。上诉事实，有载卷的九名购房人的购房收据及入住费收据列表及庭审笔录佐证，足资确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条规定，证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案上诉人苏晓平提出，一审法院审理的（2015）义民二初字第00296号民事判决即张旭与锦州亿华源房地产开发有限公司的案件结果错误，他们之间是民间借贷关系而不是商品房买卖关系。因该错误判决，导致自己的权益受到了损害而要求撤销该判决的上诉理由。经查，该判决发生法律效力后，苏晓平等九名上诉人以该判决结果侵害其民事权益为由提起九件第三人撤销之诉案件，诉讼中苏晓平等九名当事人共同委托同一个诉讼代理人，提交了形式基本相同的诉讼证据，证明其为被法院查封房产的买受人，其中以商品房买卖合同证明购房时间先于原审法院的查封时间；以交款收据证明交付购房款；以入住费收据证明已实际入住诉争房产。经综合审查九人的证据，即商品房买卖合同、收款收据、入住费收据，该三种证据在制作时间与编号顺序上存在前后颠倒，入住费收据未加盖公章，上述证据属于瑕疵证据，不能作为定案依据。原审法院鉴于以上证据存在瑕疵且以现有的相关证据无法确认苏晓平等九名当事人已实际入住诉争房产的情形下，认定苏晓平与诉争房产不具有真实的买卖关系并无不当。苏晓平诉讼中所提交的证据不足以证明其民事权益被（2015）义民二初字第00296号民事判决书所侵害的事实，其应当承担举证不能的不利后果，原审判决驳回其诉讼请求并无不妥。综上，苏晓平的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人苏晓平负担。本判决为终审判决。审判长  王玉龙审判员  王 广审判员  张昱凯二〇一九年五月十七日法官助理杨艳洲书记员徐文竞