福建省上杭县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0823民初587号 原告：张茂顺男，1968年8月7日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 委托代理人：丘瑞勇，福建政华律师事务所律师。 被告：张路秀，女，1957年10月22日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 被告：张浩宗，男，1981年10月7日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 被告：曾洁梅，女，1982年7月29日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 被告：张玉宗，男，1983年4月5日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 被告：蓝炳金，女，1985年12月5日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 被告：张晓燕，女，1986年5月12日出生，汉族，农民，住福建省上杭县。 原告张茂顺与被告张路秀、张浩宗、曾洁梅、张玉宗、蓝炳金、张晓燕农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张茂顺及其委托诉讼代理人丘瑞勇、被告张玉宗、张晓燕到庭参加诉讼，被告张路秀、张浩宗、曾洁梅、蓝炳金经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 张茂顺向本院提出诉讼请求：1、依法判决六被告立即腾迁位于福建省上杭县房屋交付给原告；2、确认《房地产买卖合同》有效；3、诉讼费用由六被告承担。事实和理由：2016年11月8日，被告张浩宗以女儿治病需要资金为由与原告签订《房地产买卖合同》，约定被告将位于福建省上杭县房屋抵偿给原告，所有家庭成员中六被告即张路秀、张浩宗、曾洁梅、张玉宗、蓝炳金、张晓燕都在该合同上签字按手印。经原、被告双方协商涉案房屋总价共计760000元，抵扣被告张浩宗原欠原告的470000元借款，原告仍需支付给被告290000元的购房款，原告及时按照合同的约定履行付款义务，被告也向原告出具收到购房款760000元的收据，被告在2016年12月份按照合同约定及时搬出涉案的房屋腾迁给原告，原告也及时行使管理权和处分权搬了床和被褥在三层、四层的房间。但是2018年11月1日，未经原告的准许，被告张玉宗、蓝炳金、张晓燕搬进原告的房屋，并将房屋的楼锁换掉，导致原告的无法进入并管理该房屋，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。遂诉本院。 张玉宗、张晓燕辩称，诉争房屋是老房子改建，属家庭成员共有，诉争房屋三、四层可以给原告，诉争房屋一、二层张浩宗无权处置。本案收条载明总金额是76万元，但这是张浩宗与张茂顺之间的借贷关系，与我们无关也不知情，且我哥张浩宗女儿治病只花了100000元，所以《房地产买卖合同》无效。 张路秀、张浩宗、曾洁梅、蓝炳金在本院依法送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票、举证通知书等诉讼材料后，未提出答辩。 张茂顺为证明其主张提供以下证据证实： 1、《房地产买卖合同》一份、《补充协议》一份，证明2016年11月18日，原告与六被告签订《房地产买卖合同》，六被告将位于上杭县上坝的房屋出售给原告合计总价760000元的事实。 张玉宗、张晓燕质证认为《房地产买卖合同》上的字是我们各自签的，但载明的内容我们不清楚。《补充协议》甲方的字是我们签的，是事实，但我们有异议，张浩宗名下的可以给原告，其他的不能给原告。 2、中国邮政储蓄银行汇款凭证一份，证明2016年11月10日原告委托郑文昌汇款给张浩宗290000元的事实。 张玉宗、张晓燕质证认为真实性没有异议，原告转款290000元我们是不知情的。 3、收条一张，证明2016年11月7日，被告张浩宗向原告出具收条证实收到购房款760000元的事实。 张玉宗、张晓燕质证认为钱是我哥收的，与我们家庭成员无关也不知情。 4、图片二张，证明被告居住在涉案房屋的事实。 张玉宗、张晓燕质证认为真实性无异议，因为是我们的房子。 5、2018年4月4日张玉宗保证书一份，证明被告张浩宗等至起诉之前未还款，也没有搬出涉案房屋的事实。 张玉宗、张晓燕质证认为真实性无异议。 6、微信截图一张，证明张浩宗出售涉案房屋的相关信息。 张玉宗、张晓燕质证认为不知情，也不清楚，微信上面的电话不是张浩宗的。 本院经审查认为，张茂顺提供的证据真实性本院予以认定。 被告未向本院提供相关证据。 根据当事人提供的有效证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2016年11月8日，张浩宗以女儿治病急需资金为由与张茂顺签订《房地产买卖合同》，约定位于福建省上杭县房屋以总价760000元抵偿给张茂顺，张路秀、张浩宗、曾洁梅、张玉宗、蓝炳金、张晓燕在合同上签字捺印。同日原、被告双方还签订《补充协议》一份，该协议约定被告两年内有权以850000元赎回该房屋。双方协议签订后，除抵扣张浩宗欠张茂顺470000元借款后，2016年11月10日张茂顺通过其姐夫郑文昌汇款290000元给张浩宗，张浩宗于2016年11月7日先行出具购房款760000元收条一张，2016年12月双方按合同约定被告腾迁并搬出涉案房屋，原告也对涉案房屋行使管理权。2018年11月1日，被告在两年期限内无法支付850000元给原告赎回该房屋情形下，未经原告准许，张玉宗、张路秀、蓝炳金、张晓燕擅自搬进涉案房屋，更换房屋大门楼锁，导致原告无法进入并管理涉案房屋。遂诉本院。 另涉案房屋因户籍号排序变动，变更为福建省上杭县坝上组富古路109号、120号。 本院认为，原、被告均系同一村民组织的村民，本案中，张茂顺与张路秀、张浩宗、曾洁梅、张玉宗、蓝炳金、张晓燕签订的《房地产买卖合同》是双方当事人真实的意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应认定为合法、有效，双方当事人均应依照上述合同的约定全面履行相应义务。合同中约定六被告两年内有权以850000元价款赎回该房屋，但六被告无法支付该款，张玉宗、张路秀、蓝炳金、张晓燕未能赎回该房屋的情形下，强行搬进涉案房屋，更换房屋大门楼锁，已构成违约，现张茂顺诉请被告六人继续履行合同，于法有据，予以支持。被告张路秀、张浩宗、曾洁梅、蓝炳金经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席审理和判决，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认张茂顺与张路秀、张浩宗、曾洁梅、张玉宗、蓝炳金、张晓燕签订的《房地产买卖合同》为有效； 二、张路秀、张浩宗、曾洁梅、张玉宗、蓝炳金、张晓燕应于本判决生效后十日内立即腾迁位于福建省上杭县房屋交付给原告 案件受理费100元，减半收取50元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效裁判为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  李维贵 二〇一九年五月九日 代理书记员  李宝莲 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行条款提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。