吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)吉2401民初5663号 原告：中国银行股份有限公司延吉大成支行，住所延吉市发展恒润第一城。 负责人：张春花，行长。 委托诉讼代理人：李钟学，吉林孚达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张明，职员。 被告：孙卫星，男，朝鲜族，住吉林省延吉市建工街。 被告：金英初，女，朝鲜族，住吉林省图们市向上街。 原告中国银行股份有限公司延吉大成支行（以下简称中国银行延吉大成支行）诉被告孙卫星、金英初金融借款合同纠纷一案，本院于2018年9月12日受理后，依法组成合议庭，于2019年4月17日公开开庭进行了审理，原告中国银行延吉大成支行的委托诉讼代理人李钟学、张明到庭参加诉讼，被告孙卫星、金英初经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行延吉大成支行向本院提出诉讼：1.二被告共同向原告返还借款本金402787.11元，支付截止2018年3月13日的利息23696.27元、罚息1760.56元，并继续支付贷款还清之日的利息及罚息；2.解除原告与孙卫星签订的个人二手住房贷款合同；3.原告对抵押物享有优先受偿权；4.二被告承担本案诉讼费用及其他相关费用。事实和理由：2014年3月1日，被告从原告处贷款43万元，双方签订了个人二手住房贷款合同，月利率为6.2771‰，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，贷款期限为20年，还款方式为等额本息还款法，月还款额3020.11元。合同签订后，原告按约履行了付款义务，但被告违约，偿还了30期贷款，共偿还97915.04元，其中偿还本金27212.89元，支付利息70702.15元，自2017年10月1日开始拖欠贷款，至今未偿还贷款。虽经原告多次催收，但二被告均未履行还款义务。 孙卫星、金英初未向本院提交答辩意见。 本院经审理查明：孙卫星、金英初于2014年6月4日登记结婚。2014年7月7日，孙卫星向中国银行股份有限公司延吉解放路支行（以下简称中国银行延吉解放路支行）申请个人二手住房贷款。同日，二被告出具按时还款承诺书，承诺逐月按时还款，如贷款发生后，连续三次、累计六次不能按时还款，中国银行延吉解放路支行可依法起诉，解除贷款合同等。2014年7月16日，二被告将共同共有的坐落于延吉市林海路60号3单元601、延房权证字第603210号、建筑面积132.42平方米、房屋编号14-11-216-3单元601的房屋办理了抵押登记，他项权利人为中国银行延吉解放路支行，他项权证号为延房他证字第2457**。2014年7月21日，孙卫星作为借款人，中国银行延吉解放路支行作为贷款人，双方签订个人二手住房贷款合同，约定贷款金额43万元，贷款期限240个月，贷款用途为借款人支付其购买坐落于延吉市林海路60号3单元601房屋的购房款。贷款利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%，每满一个浮动周期后，以重新定价适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，借款人同意并授权贷款人将全部贷款划入借款人贷款所购买住房的售款人账户，账户名称为李泰山，账号为1604********；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；担保方式为抵押担保，金英初在抵押物共有人处签字。同日，中国银行延吉解放路支行向孙卫星发放了贷款43万元，并确认贷款月利率为6.2771‰，贷款期限为2014年7月21日至2034年7月21日。借款发生后，孙卫星未按约定按期还款，自2017年1月未按期还款。截止2018年3月13日，孙卫星拖欠借款本金402787.11元、利息23696.27元、罚息1760.56元。 另查，2017年6月5日，中国银行吉林省分行批复同意中国银行股份有限公司延吉解放路支行更名为中国银行股份有限公司延吉大成支行。2017年7月28日，中国银监会延边监管分局批复同意中国银行股份有限公司延吉解放路支行更名为中国银行股份有限公司延吉大成支行，地址为吉林省延吉市恒润第一城**。 认定上述事实的证据有：营业执照、中国银行吉林省分行关于延边分行辖属解放路支行迁址、更名并装修营业房立项的批复、中国银监会延边监管分局关于同意中国银行股份有限公司延吉解放路支行更名的批复、个人二手住房贷款申请、审批表、个人二手住房贷款合同、房屋所有权证、他项权证、借款借据、贷款用款凭证、贷款还清明细清单、按时还款承诺书、个人二手住房贷款基本情况表、结婚证，以及原告的陈述。 本院认为，合法的借款合同关系应受法律保护。中国银行延吉解放路支行与孙卫星签订的个人二手住房贷款合同是双方真实的意思表示，是有效的合同，对双方均具有约束力，中国银行延吉解放路支行已按约定履行了发放贷款义务，双方之间借款合同成立并生效。因中国银行延吉解放路支行已变更名称为中国银行延吉大成支行，其权利义务应由中国银行延吉大成支行全部承接。上述借款发生于二被告婚姻关系存续期间，且借款用途为购买房屋，为家庭共同生活需要，且被告金英初出具按时还款承诺书，上述借款应当为二被告共同借款。二被告未按约定履行还款义务，构成违约，对原告要求解除个人二手住房借款合同、二被告支付拖欠的借款本金402787.11元，支付截止2018年3月13日的利息23696.27元、罚息1760.56元，以及按罚息利率标准即月利率9.41565‰支付2018年3月14日后的利息的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。对原告要求对二被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因二被告已将其共同共有的房屋抵押，并办理了抵押登记，抵押权已设立，本院予以支持，中国银行延吉大成支行可对二被告抵押的房屋经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。二被告未到庭参加诉讼，是对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司延吉解放路支行与被告孙卫星签订的个人二手住房借款合同； 二、被告孙卫星、金英初于本判决生效后立即向原告中国银行股份有限公司延吉大成支行返还借款本金402787.11元，支付截止2018年3月13日的利息23696.27元、罚息1760.56元，并按罚息利率标准即月利率9.41565‰继续支付2018年3月14日至借款本金全部清偿之日的利息； 三、被告孙卫星、金英初不履行上述第二项判决确定的给付义务时，原告中国银行股份有限公司延吉大成支行对其抵押的房屋（延房房他证字第2457**经折价或者以拍卖、变卖上述财产的价款优先受偿。 如被告孙卫星、金英初未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7727元（原告已预交），公告费600元，合计8327元，由被告孙卫星、金英初负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  王 静 人民陪审员  相传山 人民陪审员  张桂杰 二〇一九年五月八日 书 记 员  蔡军哲