山东省平度市人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0283民初9030号原告：山东省平度经济开发区河头村民委员会。法定代表人：张家强，。委托诉讼代理人：杨俊贤、陈霞，。被告：王健亭。被告：初进海，。委托诉讼代理人：孙吉春，。原告山东省平度经济开发区河头村民委员会与被告王健亭、初进海占有物返还纠纷一案，本院于2018年10月17日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。山东省平度经济开发区河头村民委员会的委托诉讼代理人杨俊贤、陈霞，王健亭和初进海的委托诉讼代理人孙吉春均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。山东省平度经济开发区河头村民委员会向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告返还其非法占用的原告位于平度市开发区平古路3-16号河头村工业园内第7号车间内东端1000平方米车间使用区域；2、依法判令被告立即向原告支付2018年7月至2018年12月期间的土地租赁费损失32500元（年租赁费每平方米65元）；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：山东省平度经济开发区河头村民委员会在平度市开发区平古路3-16号河头村工业园内建有数座车间，两被告自2018年7月1日开始将位于平度市开发区平古路3-16号河头村工业园内第7号车间内东端1000平方米车间使用区域非法占用，从事生产经营。请求法院判如所请。现在的是2018年上任的。2018.6村委与王健亭联系并做了笔录，王健亭承认涉案的车间从2015年开始从初进海手中租赁且年租8万元，且双方有租赁合同，涉案的车间现由王健亭非法占有使用，事实清楚。初进海从2012.1开始对涉案车间私自占用，该事实在原告诉初进海租赁费损失一案中，同期村委对外租赁车间每平方米每年50元，初进海对该事实予以认可。请求法院判如所请。初进海辩称，原告所诉与事实不符。初进海没有私自占有集体土地，原告诉请支付5万元租赁费没有事实根据和法律依据。我方所争议的标的物车间原来的车间是废旧车间，没有门窗、楼顶漏雨、没有水电暖设施、场地全是大坑，污水遍地，是属于废弃厂房场地。在当时的情况下，原村主任张振新、书记张忠良都到现场去看过。让我们改造，但是不签合同，只是口头约定，和我方只签订了三层楼的合同。现在拿李石磊所签订的合同与我方当时的情况不一致，所以我方不认可。会议记录真实性无异议。对会议纪要内容有异议。会议记录上主持人写张忠良。2012年我方租赁楼房及现有办案所诉的标的物，当时张忠良是书记，对于租赁情况他是很清楚的。张忠良包括原来的村委主张振新，对租赁本案诉讼的标的物原来的状况很清楚，我方认为证明内容不真实。请求法院查明事实，依法驳回。王健亭辩称，涉案土地是我和初进海签的合同，没有村委的人找过我。车间使用也是我和初进海直接联系的。房租也交到了2019年3月份，交给初进海，从2018.3--2019.3一共交了8万。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据举证和认证。对原告提交的王健亭笔录一份、村委要求王健亭到村委交纳房租通知一份，双方均无异议，本院予以认定。对李石磊交款收据一份、及2018.8.2村委的会议记录，因对方当事人不予认可，与本案没有关联，本院不予认可，原告主张2018年7月至2018年12月期间的土地租赁费损失32500元，应按照双方认可的每平方米每年50元计算。通过庭审及经本院认定的证据，本院查明如下事实：2012年4月16日，与初进海签订房屋租赁合同，约定将工业园内的三层楼（非本案双方争议的厂房土地）出租给初进海使用，因该房屋被他人占有使用，致使未能向初进海交付租赁物，后向占有人提起诉讼，在未能向初进海交付租赁标的物的情况下，村委安排人将本案涉案7号仓库门打开，同意由初进海使用库房东端1000平方米，但双方对使用期限、费用及其他相关事宜均未有明确约定，涉案的车间位于平度市开发区平古路3-16号河头村工业园内第7号车间内东端1000平方米车间使用区域，从2015年开始，王健亭从初进海处租赁且年租8万元，双方签有租赁合同，涉案的车间现由王健亭占有使用。至起诉，初进海未向村委交纳任何费用。庭审中，初进海认可主张的房屋使用费为每平方米每年50元，自认库房占用使用时间自2014年10月份开始，场地占用时间自2014年11月份开始。另查明，的库房及场地未取得建设规划许可。本院认为，本案争议的焦点为向初进海主张占有使用费能否得到支持；在履行另一租赁合同的违约行为及初进海对占用的库房、场地改造投入能否成为其不交纳费用的抗辩理由。针对焦点一、主张初进海为非法占有使用集体资产，但从提供的证人证言能够证实初进海进入7号库是村委安排人员开的门，结合未能向初进海实际交付其租赁的工业园区三层楼房的事实，在初进海占用使用本案涉案库房场地及改造投入这一事实长期存在的情况下，实际始终处于一种默许状态，综合以上情况，本院认为，对初进海占用的库房，应认定为与初进海之间形成不定期租赁合同关系，但双方就使用期限及使用费用及是否需要投入改造及投入改造后费用如何处理等事宜均未进行协商，因的库房未取得相应建设规划许可，故合同亦应认定为无效，在初进海实际占有使用的情况下，应交纳占有使用费用。对库房的占有使用的时间应自2014年10月起，因主张的2018年7月份至2018年12月期间的土地租赁费损失，占有使用费为库房每平方米每年50元，库房使用费为25000元[（1000平方米×50元）÷12个月×6个月）]。关于焦点二，庭审中，认可与初进海签订的工业园区的三层楼房因被案外人占用未能将租赁物交付初进海的事实，对此，本院认为，因该租赁合同与本案并非同一法律关系，在本院多次调解未果的情况下，初进海可另案主张权利，而不能以履行另一合同违约为由拒交本案涉案库房及场地的占有使用费用。对于初进海在三层楼房的租赁合同中已向交纳的租赁费，初进海明确表示不要求在本案中扣除，另行处理。庭审中认可初进海在占用场地加盖南侧、西侧车间，但对库房及场地的其他的改造投入不予认可。本院认为，因初进海在本案中未提起反诉，故其以对占有的库房及场地有投入为由拒交占有使用费的抗辩理由不能成立。初进海与原告签订的租赁房屋合同，租赁房屋座落在工业园内三层楼（原游艇厂宿舍楼），双方均认可不是涉案车间，王健亭从初进海处租赁涉案车间期满，租赁合同到期后应自2019年4月1日起，立即向原告返还其占用的原告位于平度市开发区平古路3-16号河头村工业园内第7号车间内东端1000平方米车间使用区域，原告主张的2018年7月份至2018年12月期间的土地租赁费损失，双方均认可占有使用费为库房每平方米每年50元，库房使用费为25000元[（1000平方米×50元）÷12个月×6个月）]。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第五十八条、第六十三条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、初进海、王健亭于判决生效后十日内腾出其占用的原告位于平度市开发区平古路3-16号河头村工业园内第7号车间内东端1000平方米车间使用区域，并交付山东省平度经济开发区河头村民委员会；如果未按本判决指定的期间履行其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金。二、初进海于判决生效之日起十日内给付山东省平度经济开发区河头村民委员会2018年7月份至2018年12月期间的库房占有使用费25000元；三、驳回山东省平度经济开发区河头村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费1050元，减半收取525元，由初进海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王惠国二〇一九年五月六日书记员  强晶晶