内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1326号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛东街（兴泰办公楼）。负责人：崔烨，系该支行行长。委托诉讼代理人：苏勒德，男，系该支行职工。被告：安世春，公民身份号码×××，男，1965年2月1日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：陈玉珍，公民身份号码×××，女，1965年5月9日出生，汉族，个体工商户，户籍地内蒙古自治区巴彦淖尔市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区林荫路**综合楼**。法定代表人：王世清，系该公司总经理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行诉被告安世春、陈玉珍、鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司金融借款合同纠纷一案，于2019年4月12日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行委托诉讼代理人苏勒德到庭参加诉讼，被告安世春、陈玉珍、鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告安世春、陈玉珍返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行截止2018年12月21日的借款本金359333.26元及支付利息128420.69元，并支付从2018年12月22日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%，再上浮50%计算）；2.原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行对被告安世春、陈玉珍所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市文昌街南、松林一路东、文苑街北A5-1-302（房屋预告登记证号：蒙房预鄂尔多斯字第**）房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及原告实现债权费用范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司对上述项诉讼请求承担连带给付责任；4.本案诉讼费由被告安世春、陈玉珍、鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司承担。事实和理由：2012年9月27日，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行与被告安世春、陈玉珍、鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司签订合同编号为A[工银蒙]字[鄂尔多斯]行[猛格]支行[2012]年[534]号的个人购房借款/担保合同，合同约定：原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行向被告安世春、陈玉珍发放44万元贷款，借款期限为10年（从2012年9月27日起至2022年9月27日止，实际放款日与到期日以借据为准）。还款方式为按日计息等额本金还款法。借款利率为浮动利率，即以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，执行利率为7.205%，于每年1月1日调整。对于被告安世春、陈玉珍未按合同约定日期偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。逾期贷款罚息利率为合同利率基础上加收50%。如被告安世春、陈玉珍连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权停止发放本合同项下的贷款，宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求被告安世春、陈玉珍立即偿还未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。合同还约定，被告安世春、陈玉珍所有的位于内蒙古自治区鄂尔多斯市文昌街南、松林一路东、文苑街北A5-1-302（房屋预告登记证号：蒙房预鄂尔多斯字第420：蒙房预鄂尔多斯字第**世春、陈玉珍贷款到期未予清偿，原告可以与抵押人协商以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物，以所得价款优先受偿；如双方未就抵押权实现方式达成一致的，原告可请求人民法院拍卖、变卖抵押物。被告鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司为上述债务承担连带保证责任，保证范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2012年9月27日，原告向被告安世春、陈玉珍发放了44万元贷款，被告安世春、陈玉珍从2014年3月15日开始违约，截至2018年12月21日，尚欠原告借款本金359333.26元、利息128420.69元。被告安世春、陈玉珍、鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司未做答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行提供的证据，被告安世春、陈玉珍、鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司未到庭质证。本院认为，原告提供的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，反映内容真实可信，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行提供的证据依法确认予以采信，原告所主张的事实予以确认。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行与被告安世春、陈玉珍、鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司签订的个人购房借款/担保合同是双方的真实意思表示，合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行已经按照合同约定发放了借款44万元，被告安世春、陈玉珍应按合同约定履行还款付息的义务。现被告安世春、陈玉珍从2014年3月15日开始未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行请求被告安世春、陈玉珍返还借款本金并支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行请求被告鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司在本案中对被告安世春、陈玉珍的债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司承担保证责任后，有权向被告安世春、陈玉珍追偿。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行要求对被告安世春、陈玉珍提供的抵押物价值范围内对债务享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生优先受偿权的效力，故本院对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行要求对被告安世春、陈玉珍的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第九十条之规定，判决如下：一、被告安世春、陈玉珍自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行截止2018年12月21日的借款本金359333.26元及支付利息128420.69元，并支付从2018年12月22日起至借款实际给付之日止的罚息、复利（罚息、复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%再上浮50%确定）；二、被告鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被告安世春、陈玉珍追偿，被告安世春、陈玉珍应于被告鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯猛格支行的其他诉讼请求。案件受理费8618元，减半收取4309元，由被告安世春、陈玉珍、鄂尔多斯市广恒房地产开发限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。代理审判员  臧碧云二〇一九年五月二十七日书 记 员  尹舒彤