河北省石家庄市藁城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0109民初446号 原告：河北晋州农村商业银行股份有限公司，住所地河北省石家庄市晋州市朝阳路**。 法定代表人：姜孟立，该公司董事长。 委托代理人：王秋莉，河北世纪方舟律师事务所律师。 被告：御盛隆堂药业有限责任公司，，住所地石家庄市藁城区市府路东段 法定代表人：马玉华。 被告：河北瑞生药业有限公司，，住所地石家庄高新区昆仑大街** 法定代表人：马春彦。 被告：马宏志，男，汉族，1969年12月2日出生，住河北省石家庄市裕华区。 被告：马玉华，女，1977年4月7日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 被告：牛建军，男，1970年4月6日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 原告河北晋州农村商业银行股份有限公司（以下简称晋州农商行）与被告御盛隆堂药业有限责任公司（以下简称御盛隆堂公司）、河北瑞生药业有限公司（以下简称瑞生药业）、马宏志、牛建军、马玉华借款合同纠纷一案，本院于2019年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2019年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托代理人到庭参加了诉讼。被告御盛隆堂药业有限责任公司、河北瑞生药业有限公司、马宏志、牛建军、马玉华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晋州农商行向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告御盛隆堂药业有限责任公司签订的（藁）农信借字(2012)第13102012823186号《社团贷款借款合同》及（2017）第13102017090397号《借款展期协议》；2、依法判令被告御盛隆堂药业有限责任公司立即偿还原告借款本金1500万元及至欠款全部付清之日止的利息。（暂计算至2018年10月25日止共计利息6063687.35元，2018年10月26日之后的利息按（2017）第13102017090397号借款展期协议约定的利率计算）；3、依法判令被告河北瑞生药业有限公司、马玉华、牛建军、马宏志对上述款项承担连带清偿责任；4、依法判令原告对贷款抵押物（1）位于藁城区市府路东段北侧国有土地使用权（权属证号：藁国用（2009）第064号）（2）藁城区市府路东段国有土地使用权（权属证号：藁国用（2011）第088号）（3）藁城区市府路东段国有土地使用权（权属证号：藁国用（2010）第020号）（4）藁城区市府路东段北侧在建工程（坐落藁国用（2009）第064号、藁国用（2011）第088号、藁国用（2010）第020号），以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利；事实与理由：2012年8月17日，以石家庄市藁城农村信用合作联社（以下简称藁城联社）为牵头社（代理社）与原告新乐市农村信用联社股份有限公司等15家联社签订《农村信用社社团贷款协议》，由15家联社共同为被告御盛隆堂药业有限责任公司提供贷款，其中原告提供贷款1500万元。 2012年8月27日，原告与被告御盛隆堂药业有限责任公司（以下简称“御盛隆堂公司”）签订（藁）农信借字(2012)第13102012823186号《社团贷款借款合同》（以下简称《借款合同》）。原告向被告御盛隆堂公司提供贷款1500万元。借款期限5年，自2012年8月30日起至2017年8月26日止；月利率9.066667‰，每月20日结息，到期还本。 同日，原告与被告御盛隆堂公司签订四份《抵押合同》，以被告御盛隆堂公司名下四个抵押物为其《借款合同》项下全部债务提供抵押担保。1、（藁）农信抵字（2012）第13102012650465号《抵押合同》抵押物为藁城区市府路东段国有土地使用权（权属证号：藁国用(2010)第020号）.2、（藁）农信抵字(2012)第13102012650477号《抵押合同》，抵押物为藁城区市府路东段国有土地使用权（权属证号：藁国用(2011)第088号）3、(藁）农信抵字(2012)第13102012650447号《抵押合同》、抵押物为藁城区市府路东段国有土地使用权《权属证号：藁国用(2009)第064号》。4、(藁)农信抵字(2012)第13102012650486号《抵押合同》，抵押物为藁城区市府路东段北侧在建工程（坐落藁国用(2009)第064号、藁国用(2011)第088号、藁国用(2010)第020号），四个抵押物均已依法办理抵押登记。 被告河北瑞生药业有限公司、马玉华、牛建军、马宏志分别出具承担连带责任保证书，对被告御盛隆堂公司《借款合同》项下全部债务承担连带清偿责任。 2012年8月30日，原告向被告御盛隆堂公司发放贷款1000万元。《借款合同》履行期间，被告御盛隆堂公司未按合同约定期限向原告支付相应利息。《借款合同》到期后，被告御盛隆堂公司不能履行还本付息义务，向原告申请借款展期。 2017年8月26日，原告与被告御盛隆堂公司签订编号为（藁城联社）农信借展字(2017)第13102017090397号《借款展期协议》，对《借款合同》项下借款金额1500万元进行展期。《借款展期协议》约定，展期期限30个月，自2017年8月26日起至2020年2月20日止。利率为年利率，固定利率，即展期日基准利率4.9%上浮40%。除展期协议另有约定外，双方权利、义务仍按原合同履行。 被告马玉华、牛建军分别出具贷款连带保证承诺书，对被告御盛隆堂公司《借款合同》及《借款展期协议》项下全部债务承担连带清偿责任。 《借款展期协议》签订后，被告御盛隆堂公司未向原告支付过任何利息。被告御盛隆堂公司目前处于停业状态，对外有多起诉讼，抵押给原告的抵押物因其他经济纠纷已被法院查封，严重影响原告实现债权，已构成违约。根据《借款合同》《借款展期协议》约定及《合同法》、《担保法》、《物权法》等相关法律规定，原告有权解除《借款合同》及《借款展期协议》，要求被告御盛隆堂公司归还借款本息并要求保证人承担连带清偿责任。对抵押物行使抵押权。综上所述。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定提起诉讼，请法院支持原告的诉讼请求。 被告御盛隆堂药业有限责任公司、马宏志、牛建军、马玉华、河北瑞生药业有限公司未予答辩。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2012年8月17日，以石家庄市藁城农村信用合作联社为牵头社（代理社）与原告等15家联社签订《农村信用社社团贷款协议》，约定：社团贷款指由牵头社和一般成员社组成的贷款社团。采用同一贷款合同。按照商定的期限和条件同一借款人提供的贷款；“牵头社”指负责筹组贷款社团和受一般成员社委托负责贷款收回、管理、且借款人在该社开立了结算帐户的县（市、区）联社、农村商业银行或农村合作银行。同时为社团贷款的“代理社”；贷款人同意向御盛隆堂药业有限责任公司（借款人）提供总额为人民币贰亿叁仟万元的贷款；社团贷款以国有使用土地及在建工程抵押作为担保，贷款用途为项目贷款，还款方式为按期结息、分期还本；晋州农商行承诺金额1500万元；不良社团贷款的处理：当借款人还本付息时，归还的本息不足以清偿所欠贷款本息时，各成员社按其在社团贷款中所占比例受偿。 2012年8月27日，贷款人与被告御盛隆堂公司签订（藁）农信借字（2012）第13102012823186号《社团贷款借款合同》，约定：御盛隆堂公司向借款人借款贰亿叁仟万元；借款用途为项目贷款；借款期限为：约定借款期限为五年，即自2012年8月27日起至2017年8月26日止。本合同项下的借款期限起始日与借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所载日期为准；贷款利率为浮动利率，即本合同利率确定为在中国人民银行相应档次基准利率基础上上浮70%，即贷款利率9.06‰。合同利率实行一期一调整。以年为一期，各期的利率调整日为起息日在调整当月的对应日，当月没有起息对应日的、则当月最后一日为利率调整日；罚息利率为贷款逾期的罚息利率为在当期执行利率基础上上浮百分之叁拾；计息：贷款利息自贷款转存到御盛隆堂公司账户之日起计算；结息：按月结息，结息日固定为每月的第20日；付息：御盛隆堂公司应在结息日向贷款人支付到期利息。首次付息日为借款发放后的第一个结息日。最后一次还款时，利随本清；贷款人义务：应按本合同的约定按期归还借款本息；应当承担与本合同及本合同项下担保有关的律师服务、保险、评估、登记保管、鉴定、公证等费用；违约情形：未按期归还债务本息；贷款人认为足以影响债权实现的其他情形；补救措施：停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求御盛隆堂公司立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；解除本合同。 2012年8月27日，原告贷款人与被告御盛隆堂公司签订合同编号为（藁）农信抵字（2012）第13102012650447号抵押合同，贷款人由壹拾伍家县级联社组成，其中藁城市农村信用合作联社作为牵头社代表行使权利和义务。为确保御盛隆堂药业有限责任公司（以下简称债务人）与贷款人签订的编号为（2012）第13102012823186号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障贷款人债权的实现，御盛隆堂公司愿意为贷款人与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。约定，抵押物：御盛隆堂公司以“抵押物清单”所列之财产设定抵押；抵押担保范围：人民币债权本金陆仟肆佰柒拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人垫付的费用以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；抵押权的存续期间为抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满之日后两年止；抵押物的处分：清偿或提前清偿主合同项下债务本息及相关费用；抵押权的实现发生下列情况之一，御盛隆堂公司同意贷款人有权依法拍卖、协议折价、变卖抵押物：（一）主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，贷款人未受清偿的；（二）根据主合同的约定贷款人可以提前实现债权的其他情形；抵押物登记及注销抵押物依法应当办理登记的，双方当事人应于本合同签订后到相应的登记部门办妥抵押物登记，御盛隆堂公司应于本合同生效之日将抵押物的他项权利证书、抵押登记文件正本原件及其他权利证书交贷款人持有；费用的承担：合同项下有关的评估、公证、保险、鉴定、保管、提存等费用均由御盛隆堂公司承担；抵押物清单：抵押物名称：国有土地使用权、权属证书及编号：藁国用（2009）第064号，处所：藁城市市抵押物发票上标明的价值（万元）1530、抵押物评估价值（万元）9247.97、面积113333㎡、抵押价值6470。2012年8月28日御盛隆堂公司在藁城市国土资源局办理了土地抵押登记手续。藁城市国土资源局出具了藁他项（2012）第0008号他项权证书，载明：土地他项权利人为藁城市农村信用合作联社、义务人为御盛隆堂药业有限责任公司、坐落藁城市市权属性质为国有、使用面积113333.0㎡、地、地类为工业用权类型为出让。 2012年8月27日，原告贷款人与被告御盛隆堂公司分别签订合同编号为（藁）农信抵字（2012）第13102012650477号抵押合同、合同编号为（藁）农信抵字（2012）第13102012650465号抵押合同、合同编号为（藁）农信抵字（2012）第13102012650486号抵押合同，贷款人由壹拾伍家县级联社组成，其中藁城市农村信用合作联社作为牵头社代表行使权利和义务。为确保御盛隆堂药业有限责任公司（以下简称债务人）与贷款人签订的编号为（2012）第13102102823186号的《借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障贷款人债权的实现，御盛隆堂公司愿意为贷款人与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。约定，抵押物：御盛隆堂公司以“抵押物清单”所列之财产设定抵押；抵押担保范围分别：人民币债权本金叁仟伍佰玖拾万元、玖仟壹佰万元、叁仟捌佰肆拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人垫付的费用以及贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；抵押物清单分别为：抵押物名称：国有土地使用权、权属证书及编号：藁国用（2011）第088号、在建工程抵押物（2010）第020号、处所：藁城市市府路东段北侧。2012年8月28日御盛隆堂公司在藁城市国土资源局办理了土地抵押登记手续。藁城市国土资源局出具了藁他项（2012）第0007号他项权证书，载明：土地他项权利人为藁城市农村信用合作联社、义务人为御盛隆堂药业有限责任公司、坐落藁城市市权属性质为国有、使用面积62169㎡、地、地类为工业用权类型为出让;藁他项（2012）第0009号他项权证书，载明：土地他项权利人为藁城市农村信用合作联社、义务人为御盛隆堂药业有限责任公司、坐落藁城市市权属性质为国有、使用面积66666.667㎡、地、地类为工业用权类型为出让；藁城市房地产产权产籍监理所出具了石藁城市在建他字第ＺＪ00827号他项权证书，载明：在建工程他项权人为藁城市农村信用合作联社、在建工程所有人为御盛隆堂药业有限责任公司、坐落藁城市市权利种类为房产抵押、权利范围为1-9幢；抵押合同其余条款同编号为（藁）农信抵字（2012）第13102012650447号抵押合同。 2012年8月27日河北瑞生药业有限公司签署担保企业连带责任保证书，载明：御盛隆堂药业有限责任公司，法定代表人马玉华，因该企业申请项目贷款，在2011年9月28日向藁城市农村信用合作联社申请2.3亿元项目资金贷款，期限5年。如到期该企业无法偿还借款，我公司由河北瑞生药业有限公司全部资产作担保，保证向藁城市农村信用合作联社偿还该企业所借贷的本金、利息、滞纳金及为实现债权的一切费用。 2012年8月27日马宏志签署担保企业法定代表人连带责任保证书，载明：御盛隆堂药业有限责任公司，法定代表人马玉华，因该企业申请项目贷款，在2011年9月28日向藁城市农村信用合作联社申请2.3亿元项目资金贷款，期限5年。如到期该企业无法偿还借款，我愿意由河北瑞生药业有限公司和我个人全部资产作担保，保证向藁城市农村信用合作联社偿还该企业所借贷的本金、利息、滞纳金及为实现债权的一切费用。 2012年8月27日牛建军、马玉华分别签署借款企业股东连带责任保证书，载明：御盛隆堂药业有限责任公司，法定代表人马玉华，因该企业申请项目贷款，在2011年9月28日，向藁城市农村信用合作联社申请2.3亿元项目资金贷款，期限5年。如到期该企业无法偿还借款，我愿意用我个人全部资产作担保，保证向藁城市农村信用合作联社偿还该企业所借贷的本金、利息、滞纳金及为实现债权的一切费用。 2012年8月29日晋州农商行的借款借据载明：借款人为御盛隆堂公司；借款利率为9.066667‰；借款日期为2012年8月29日，到期日期为2017年8月26日；借款金额为壹仟伍佰万元；结息方式为利随本清。 贷款发放后，被告未按借款合同的约定按期足额偿付利息，2016年11月18日、2017年6月14日石家庄市藁城农村信用合作联社向本院以被告御盛隆堂药业有限责任公司、马玉华、牛建军、马宏志借款合同为由提起诉讼。 2017年8月26日，借款合同到期后，被告御盛隆堂公司未能偿还贷款人的借款本金。被告御盛隆堂公司与贷款人达成（藁城联社）农信借展字（2017）第13102017090397号借款展期协议，约定：贷款人由壹拾伍家县级联社组成，乙方各债权人即社团贷款成员社授权石家庄市藁城农村信用合作联社为牵头社（代理社）,履行代理职责。牵头社（代理社）履行代理职责的行为对各债权人具有法律约束力，各债权人应通过牵头社(代理社)行使本协议规定的各项权利。御盛隆堂公司因流动资金紧张原因，不能按期偿还与贷款人签订的（藁）农信借字（2012）第13102012823186号《社团贷款借款合同》（以下简称原借款合同）项下的借款，向贷款人申请延长借款期限，贷款人经审查，同意御盛隆堂公司延期还款。御盛隆堂公司同意为御盛隆堂公司提供抵押担保。展期金额、期限：御盛隆堂公司根据原借款合同向贷款人借款（大写）贰亿叁仟万元，借款期限为2012年8月27日至2017年8月26日。截止至2017年8月26日，御盛隆堂公司尚未归还贷款人的本金余额为贰亿叁仟万元整。现贷款人同意展期，展期金额为贰亿叁仟万元整，展期期限30个月；利率为固定利率，即展期日基准利率4.9%上浮40%,在展期期间、该利率保持不变；御盛隆堂公司未按本协议的约定按期偿还借款本息，贷款人有权在原利率基础上加收30%作为罚息利率，对御盛隆堂公司逾期贷款自逾期之日起按罚息利率计收利息、并对未按时支付的利息计收复利；双方权利和义务贷款展期后，除本协议另有约定外，双方有关权利和义务仍按原借款合同执行；御盛隆堂公司同意为该展期后的借款提供担保。御盛隆堂公司为原借款合同的担保人，有关权利和义务仍按（藁）农信抵字（2012）第13102012650465号、（藁）农信抵字（2012）第13102012650486号、（藁）农信抵字（2012）第13102012650447号、（藁)农信抵字（2012）第13102012650477号抵押合同的约定执行。需办理续登记、续保险等相应手续的，御盛隆堂公司应负责及时办妥。 2017年8月26日马玉华、牛建军分别签署贷款连带保证承诺书,载明：御盛隆堂药业有限责任公司与贵单位签订了贰亿叁仟万元整借款合同，我作为公司股东，自愿按照编号为：（藁）农信借字（2012）第13102012823186号《社团贷款借款合同》及编号为：（藁城联社）农信借展字(2017)第13102017090397号《借款展期协议》所产生的债务承担连带责任保证，为此本人郑重承诺：对借款人违约后所应履行的全部义务均承担连带保证责任（包括但不限于贷款的本息、诉讼费、执行费、评估费、拍卖费等）。本承诺书从属于《社团贷款借款合同》及《借款展期协议》。 后，被告御盛隆堂公司未按照《社团贷款借款合同》及《借款展期协议》的约定按月足额偿付原告晋州农商行的借款利息。截止到2018年10月25日被告御盛隆堂公司应偿付原告晋州农商行本金1500万元、利息6063687.35元。 本院认为，原告与石家庄市藁城农村信用合作联社等15家联社签订的《农村信用社社团贷款协议》，符合法律规定，是合法有效的，石家庄市藁城农村信用合作联社作为牵头社，其行为对全体成员社均具有法律约束力。原告与被告御盛隆堂公司签订的借款合同、抵押合同及与被告马玉华、牛建军签订的贷款连带责任承诺书均是当事人的真实意思表示，内容合法有效。双方当事人均应按合同的约定履行义务。原告按合同履行了合同义务。被告御盛隆堂公司也应按借款合同的约定偿付原告的借款及利息。原告要求解除原告与被告御盛隆堂公司签订的（藁）农信借字(2012)第13102012823186号《社团贷款借款合同》及（2017）第13102017090397号《借款展期协议》之请求，因被告御盛隆堂公司未按照双方签订的合同的约定按月足额偿付原告的借款利息，故符合借款合同条款中提前解除合同的条件，合理合法，本院予以支持；被告御盛隆堂公司未按约足额偿还原告的借款利息，此行为为双方签订借款合同中的违约条件，被告御盛隆堂公司已构成违约。原告要求被告御盛隆堂公司偿还借款本金及利息之诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；被告御盛隆堂公司以其所有的土地、在建建筑作为抵押物且办理了抵押登记，故原告对被告的借款、利息及其他费用享有对抵押物处理后的优先受偿权；原告要求被告马玉华、牛建军对借款承担连带清偿责任之请求，因被告马玉华、牛建军与石家庄市藁城农村信用合作联社签署贷款连带责任承诺书，约定了对御盛隆堂公司借款后违约产生的债务承担连带清偿责任，故被告马玉华、牛建军应对被告御盛隆堂公司的借款及借款利息承担连带清偿责任，故原告之请求本院予以支持；原告要求被告河北瑞生药业有限公司、马宏志对上述款项承担连带清偿责任之请求，瑞生药业、马宏志虽在借款展期协议后未签署保证书，但石家庄市藁城农村信用合作联社于2016年11月18日、2017年6月14日向本院以被告御盛隆堂药业有限责任公司、马玉华、牛建军、马宏志借款合同为由提起诉讼，而瑞生药业、马宏志自愿签署为御盛隆堂公司借款承担连带保证责任书，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》的“连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起开始计算保证合同的诉讼时效”和根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条“对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力”、第十一条“权利人对同一债权中的部分债权主张权利，诉讼时效中断的效力及于剩余债权，但权利人明确表示放弃剩余债权的情形除外”，因此石家庄市藁城农村信用合作联社已对御盛隆堂公司、马玉华、牛建军、马宏志提起诉讼且原告的债权为贷款人贷款的一部分，根据法律规定，故其诉讼时效中断的效力及于河北瑞生药业有限公司、马宏志，因此原告要求被告瑞生药业、马宏志承担连带清偿责任之请求，本院予以支持。被告御盛隆堂公司、马玉华、牛建军、瑞生药业、马宏志经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，已符合缺席判决之条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一项、第三项、第三十六条、第四十六条、第五十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告河北晋州农村商业银行股份有限公司与被告御盛隆堂药业有限责任公司签订的（藁）农信借字2012第13102012823186号《社团贷款借款合同》及（藁城联社）农信展字（2017）第13102017090397号《借款展期协议》； 二、被告御盛隆堂药业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告河北晋州农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元及截止2018年10月25日的利息6063687.35元和以本金1500万元自2018年10月26日起至清偿之日止按双方签订的借款展期协议约定的利率计付利息（含罚息）。 三、若被告御盛隆堂药业有限责任公司不能按本判决书（二）项的履行给付义务，则应拍卖或变卖被告御盛隆堂药业有限责任公司抵押的土地(藁国用(2009)第064号、藁国用(2011)第088号、(2010)第020号)在建建筑房产(石藁城市在建他字第ZJ00827号)，所得价款由原告河北晋州农村商业银行股份有限公司优先受偿，不足部分由被告御盛隆堂药业有限责任公司继续清偿。 四、被告马玉华、牛建军、马宏志、河北瑞生药业有限公司对上述债务承担连带清偿责任。 五、若保证人马玉华、牛建军、马宏志、河北瑞生药业有限公司承担上述保证责任后，有权向债务人御盛隆堂药业有限责任公司追偿。 如果未按本判决所指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍 支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费147118元，由被告御盛隆堂药业有限责任公司、马玉华、牛建军、河北瑞生药业有限公司、马宏志承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时缴纳上诉案件受理费，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。如在上诉期届满后未缴纳上诉案件受理费并提交缴纳上诉案件受理费收费收据的，按不上诉处理（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。 审判长 李艳人民陪审员李会娟人民陪审员张海深 二〇一九年五月二十四日 书记员 张        凤        娇