文书内容山东省济南市长清区人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁0113民初2842号原告：济南农村商业银行股份有限公司长清支行，住所地山东省济南市长清区。负责人：于德庆，该支行行长。委托诉讼代理人：李晓旭，男，该支行职工。被告：魏红，男，1972年1月29日出生，汉族，居民，住济南市历下区。被告：山东新泰新街口置业有限公司，住所地新泰市。法定代表人：张思思，该公司总经理。原告济南农村商业银行股份有限公司长清支行（以下简称济南农商行长清支行）与被告魏红、山东新泰新街口置业有限公司（以下简称新街口公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2018年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告济南农商行长清支行的委托诉讼代理人李晓旭到庭参加诉讼，被告魏红、新街口公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南农商行长清支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令魏红偿还济南农商行长清支行借款本金4500000元及借款利息、逾期利息137106.88元（利息计算截止至2018年7月21日），以及自2018年7月22日起至借款结清之日止的全部利息；2.依法判令新街口公司对上述借款本息承担连带清偿责任；3.依法判令济南农商行长清支行对新街口公司提供的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、送达费等由魏红、新街口公司承担。事实与理由：2016年9月27日，魏红在济南农商行长清支行处申请贷款4500000元，双方签订个人借款合同。同时，济南农商行长清支行与新街口公司签订了最高额抵押合同，约定由新街口公司以其名下的房产为魏红的该笔贷款提供抵押担保。新街口公司亦为魏红的贷款提供连带责任保证。2018年10月25日，借款期限届满，魏红尚欠借款本金4500000元、利息137106.88元（利息计算截止至2018年7月21日）未予清偿。现济南农商行长清支行依法诉至法院，望判如所请。魏红、新街口公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月27日，魏红与济南农商行长清支行签订个人借款合同一份，合同编号为（长清支行）个借字（2016）年第02084号。合同约定魏红向济南农商行长清支行借款4500000元用于购装饰材料，借款期限为2016年9月27日至2019年9月26日；借款的放款、支付、还款、金额、期限、利率、利息计算等具体事项，以相关业务档案、凭证记载为准；借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50％计收罚息，并对应付未付利息依据中国人民银行有关规定计收复利，直至本息清偿为止。新街口公司于个人借款合同签订当日与济南农商行长清支行签订最高额抵押合同一份，合同编号为（长清支行）高抵字（2016）年第02084号。合同约定新街口公司自愿以其二十三处房产（详见附件）为魏红自2016年9月27日至2019年9月26日期间最高债务余额4500000元范围内的借款本息提供抵押担保；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。2016年10月21日，济南农商行长清支行与新街口公司就上述房产进行了抵押登记，济南农商行长清支行取得了鲁（2016）新泰市不动产证明第0000194号不动产登记证明，不动产登记证明载明：抵押方式为最高额抵押，担保债权数额为4500000元。新街口公司于2016年9月27日向济南农商行长清支行出具担保人承诺书一份，载明其自愿为魏红的借款本息提供连带责任保证；保证期间为借款期限届满之日起二年；保证的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用。此后，济南农村商业银行长清支行于2016年10月28日向魏红发放了借款4500000元，借款借据载明的借款到期日为2018年10月25日，借款月利率为5.14583‰，魏红在借款借据上签字捺印予以确认。借款到期后，魏红未按约定足额偿还借款本息，新街口公司也未履行清偿责任。截止至2018年7月21日，魏红尚欠借款本金4500000元、利息及逾期利息137106.88元。诉讼过程中，济南农商行长清支行提交了个人借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、不动产单元清单、担保人承诺书、借款借据、贷款账户明细表等证据。本院经审查认为上述证据形式要件完备，内容表述清楚，予以采信。本院认为，魏红、新街口公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其举证、质证、答辩等诉讼权利的放弃。济南农商行长清支行与魏红签订的个人借款合同，与新街口公司签订的最高额抵押合同，均系合同双方当事人真实意思表示，合同内容不违反相关法律规定，为有效合同。济南农商行长清支行在个人借款合同签订后向魏红足额发放了借款，魏红作为借款人应当按期足额清偿借款并支付利息，其在借款到期后拒不足额清偿借款本息的行为，违反了法律规定和合同约定，故魏红理应承担还款责任。济南农商行长清支行与新街口公司签订最高额抵押合同并对抵押物进行了登记，故农商行长清支行要求对新街口公司所有的二十三处房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，但优先受偿的范围应为4500000元。新街口公司自愿为魏红的借款本息提供连带责任保证，故济南农商行长清支行在保证期间内要求新街口公司对尚未偿还的借款本息承担连带清偿责任，于法有据，但新街口公司依法应对房产折价或者以拍卖、变卖所得价款偿还魏红所负债务后的不足部分承担连带清偿责任。综上所述，魏红、新街口公司未到庭参加诉讼，致使本案无法调解。为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告魏红于本判决生效之日起十日内偿还原告济南农村商业银行股份有限公司长清支行借款本金4500000元；二、由被告魏红于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司长清支行截至2018年7月21日的利息137106.88元；三、由被告魏红于本判决生效之日起十日内支付原告济南农村商业银行股份有限公司长清支行逾期还款利息（以4500000元为基数，自2018年7月22日起至实际给付之日止，按月利率5.14583‰上浮50%计算逾期利息，并按中国人民银行有关规定计收复利）；四、如被告魏红不能按期清偿上述债务，对其不能清偿部分，被告山东新泰新街口置业有限公司以其二十三处房产在折价或拍卖、变卖后所得价款由原告济南农村商业银行股份有限公司长清支行在4500000元范围内享有优先受偿权；五、由被告山东新泰新街口置业有限公司对其所有的二十三处房产折价或拍卖、变卖所得价款偿还本判决第一、二、三项确认的债务后的不足部分，承担连带清偿责任；六、驳回原告济南农村商业银行股份有限公司长清支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43897元，诉讼保全费5000元，由被告魏红、山东新泰新街口置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  袁海燕人民陪审员  高 伟人民陪审员  徐 浩二〇一九年五月二十一日书 记 员  张 琳附件：抵押房产清单            序号              房产坐落              房产证号                  1              x              x                  2              x              x                  3              x              x                  4              x              x                  5              x              x                  6              x              x                  7              x              x                  8              x              x                  9              x              x                  10              x              x                  11              x              x                  12              x              x                  13              x              x                  14              x              x                  15              x              x                  16              x              x                  17              x              x                  18              x              x                  19              x              x                  20              x              x                  21              x              x                  22              x              x                  23              x              x