江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0585民初1804号 原告：冯兵，男，汉族，1989年10月13日生，住江苏省太仓市。 原告：潘艾娟，女，汉族，1990年1月1日生，住江苏省太仓市。 委托诉讼代理人：孙平（代理上述二原告），上海正策律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李娜（代理上述二原告），上海正策律师事务所律师。 被告：太仓张江信息产业园有限公司，住所地江苏省太仓市科教新城健雄路**，统一社会信用代码913205850552205296。 法定代表人：单圣祥，董事长。 原告冯兵、潘艾娟与被告太仓张江信息产业园有限公司（以下简称张江公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2019年4月24日公开开庭进行了审理。原告冯兵、潘艾娟的委托诉讼代理人孙平到庭参加诉讼，被告张江公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯兵、潘艾娟向本院提出诉讼请求：判令被告张江公司支付逾期交房违约金15886元（计算方式：自2017年6月21日起至2017年9月22日止，共94天，以房屋成交价845000元为基数，按日万分之二的标准计算）。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告应根据该合同约定时间向原告交付房屋，否则需按房价款每日万分之二的标准向原告交付逾期交房的违约金。2017年5月5日，被告向原告出具《太仓张江信息产业园住宅项目调整交房时间及相关问题的说明》，承诺在2017年6月20日前未交房的，则自2017年6月21日起增加每日万分之二的违约金。原告已向被告支付全部购房款，被告也开具了相应购房款发票，但是被告未按合同约定交付房屋。被告于交房时结算了《商品房买卖合同》约定的万分之二的违约金，但没有结算其承诺的另外万分之二的逾期交房违约金。恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告张江公司未作答辩。 经审理查明：2016年3月31日，张江公司（出卖人）和冯兵、潘艾娟（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定张江公司将其开发的太仓市2幢1002号房屋预售给冯兵、潘艾娟，房屋建筑面积共92.97平方米，总价为845000元。其中，合同第九条“商品房交付条件”约定：该商品房交付时应当取得《太仓市商品房现售前和交付使用备案通知书》和房屋测绘报告；该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收合格证》，不符合上述交房条件，但买受人书面要求交付的除外。第十一条“交付时间和手续”第（一）款约定：出卖人应当在2016-12-31前向买受人交付该商品房。第十二条“逾期交付责任”约定：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照逾期时间，分别处理[（1）和（2）不作累加]。（1）逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付全部房款万分之2的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日[该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照已付全部房款2%向买受人支付违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（2）项中的比率）。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金。 之后，因张江公司开发的位于太仓市的房屋逾期交房，多名业主多次与张江公司进行交涉。 2017年5月5日，张江公司出具《太仓张江信息产业园住宅项目调整交房时间及相关问题说明》一份，载明：“太仓科教新城管委会及各位业主：关于太仓张江信息产业园住宅项目交房延期，购房业主于2017年5月2日集体到‘科教新城管委会’表达诉求主要有以下三个问题：1.张江信息产业园住宅项目究竟何时可以交房入住？2.房产证何时可以办理？3.2017年2月份以后未支付的延期违约金何时可以支付。就以上问题，经本公司研究决定书面答复如下：第一条：正式交房时间根据计划调整为2017年6月20日前；具体施工计划及进度需要每周日前进行公示。第二条：房产证办理时间：参照购房合同条款执行，交房后三个月内。第三条：2017年2月份到4月底未支付的违约金在5月10号开始赔付，剩余违约金至计划交房之日（6月20号）一并结清。第四条：5月8号业主将需要小孩落户及升学信息提供给张江，张江需要在5月12号给出解决措施。第五条：若至6月20号没有交房，需在合同交房的万分之二赔款条件上，再赔付万分之二个点，合计开发商需要赔付万分之四个点的违约金（购房总资金*万分之四/天），增加的万分之二的赔偿金从张江抵押在政府的500万资金平台上支出，由科教新城管委会负责监督赔付。” 2017年9月19日和2017年9月24日，冯兵、潘艾娟的委托诉讼代理人孙平律师与张江公司的代表张正两次通过微信联系逾期交房事宜。其中，双方于2017年9月19日的微信聊天记录主要如下：“孙平：188××××2886我的手机号码，您的手机号码发我一下。张正：130××××9088。孙平：万四的另外万二再说吧，先把房子交了。晚点把银行回单发下，我备注下向大家公布。张正：是的，谢谢支持。已尽了洪荒之力。孙平：能感觉到的。”双方于2017年9月24日的微信聊天记录主要如下：“孙平：1、交付备案证9月22日已见到照片，加上官网公示，现在处于合规交房状态；2、现在的情况是对于契税、维修基金张江先缴纳的情况不清楚，还有契税应该按照1.5%收，不应该按2%；3、违约金抵扣现在是按万二；4、物业的收费不清楚！这些是反应的问题，如果：1、把契税、维修基金的转账记录公布下；2、契税按照1.5%收，多出来的没必要，业主反抗情绪太浓；或者多收的0.5%约定一个返还时间；3、万四鉴于张江的财力，可以先用万二抵扣，多的万二表示请大家谅解下，先搁置也可以！4、物业的一些费用确实先收的，比如文明施工承诺金2000，完全没有必要，也可以约定下什么时候退还！张正：收到，谢谢。” 2017年9月22日，太仓市住房和城乡建设局向张江公司出具《太仓市商品房现售前与交付使用备案通知书》，通知张江公司其座落于太仓市北侧，项目名称为张江信息产业园（1#-7#）的商品房项目已符合现售及交付使用条件。 2017年10月27日，张江公司向冯兵、潘艾娟开具增值税普通发票，载明涉案房屋房款价税合计为845000元。 后涉案张江和园2幢1002室房屋登记至冯兵、潘艾娟名下。 审理中，冯兵、潘艾娟确认张江公司已按照《商品房买卖合同》约定的日万分之二标准支付至2017年9月22日止的逾期交房违约金，其本案主张的是张江公司另行承诺的自2017年6月21日至2017年9月22日期间的每日额外万分之二的逾期交房违约金。 以上事实，有原告提交的《商品房买卖合同》、《太仓张江信息产业园住宅项目调整交房时间及相关问题说明》、《太仓市商品房现售前与交付使用备案通知书》、发票、微信聊天记录、不动产权统一证书，当事人陈述等证据予以在卷佐证。 本院认为：张江公司于2017年5月5日出具《太仓张江信息产业园住宅项目调整交房时间及相关问题说明》，明确承诺其“若至6月20号没有交房，需在合同交房的万分之二赔款条件上，再赔付万分之二个点，合计开发商需要赔付万分之四个点的违约金（购房总资金*万分之四/天）”。审理中，冯兵、潘艾娟自认就双方合同约定的日万分之二标准计算的违约金，张江公司已履行完毕，故本案的争议为冯兵、潘艾娟依据上述说明，主张额外万分之二的违约金是否成立。结合双方当事人就违约金事项的交涉记录，冯兵、潘艾娟始终未明确表示放弃额外万分之二违约金，相反却有额外万分之二违约金暂行搁置的意思表示。故张江公司未能按照说明中承诺的日期交付房屋，应自2017年6月21日起另行支付额外万分之二标准计算的违约金。 因双方当事人在合同第九条约定“商品房交付时应取得太仓市商品房现售和交付使用备案通知书”，而张江公司至2017年9月22日才取得上述通知书，故2017年9月22日为房屋交付条件成就之日。因此，冯兵、潘艾娟要求张江公司承担逾期交房违约责任的期间计算至2017年9月22日，于法有据。 综上，因张江公司尚未全面履行完毕支付涉案房屋逾期交付违约金的义务，其应以房屋实际成交价即845000元为基数，按照《太仓张江信息产业园住宅项目调整交房时间及相关问题说明》约定的日万分之二标准，再向冯兵、潘艾娟支付自2017年6月21日起至2017年9月22日止的逾期交房违约金。经核算，张江公司还应支付逾期交房违约金15886元（94天*日万分之二*845000元）。张江公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应的诉讼权利。 依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 被告太仓张江信息产业园有限公司于本判决生效之日起10日内向原告冯兵、潘艾娟支付逾期交房违约金15886元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费198元、减半收取99元，由被告太仓张江信息产业园有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判员  王坤 二〇一九年五月十五日    书记员  陈莹