云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0112民初1071号原告郑梅，女，1983年7月18日生，居民身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。委托诉讼代理人朱俊衡、王恋秋，北京大成（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。被告白文良，男，1977年4月17日生，居民身份证登记住址：云南省玉溪市华宁县。委托诉讼代理人王瑞翔，云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。原告郑梅诉被告白文良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法适用普通程序于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告郑梅的委托诉讼代理人朱俊衡，被告白文良的委托诉讼代理人王瑞翔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郑梅向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告签订的《房屋租赁合同》已于2018年7月6日解除；2、判令被告立即腾还位于滇池湖岸花园（一期住宅）2-6地块33幢1单元203号房，腾还时不得欠付任何煤气费、水电费、物业费及其他费用；3、判令被告支付占用房屋期间的使用费（从2018年6月20日起计算至返还房屋之日止，以每月3500元标准计）；4、判令被告向原告支付违约金（以拖欠的房屋使用费为基数，按照年6%计算，从2018年6月19日至房屋返还之日止）；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2017年6月9日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于滇池湖岸花园（一期住宅）2-6地块33幢1单元203号房屋出租给被告，每月租金3500元。合同签订后，被告向原告支付了2017年6月20日至2018年6月19日的租金，其余租金及费用至今未支付。根据合同约定，原告已于2018年7月6日告知被告，要求解除合同，但被告一直拒不支付拖欠的款项，也不腾还房屋。2018年7月2日，被告与案外人秦春英签订《房屋租赁合同》，将诉争房屋出租给案外人使用。原告为维护合法权益特诉至法院。被告白文良当庭答辩称：原告未提供收款账户导致被告无法支付租金，被告不存在违约；被告承租房屋后对其进行了装修，解除合同会受到损失，要求继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于滇池国家旅游度假区内、前卫西路西北侧滇池湖岸花园（一期住宅）2-6地块33幢1单元2层203室房屋登记所有权人为原告郑梅。2017年6月9日，原告郑梅（出租方、甲方）与被告白文良（承租方、乙方）在昆明新亚房地产经纪有限公司居间下签订《房屋租赁合同》，约定甲方将上述房屋出租给乙方使用，用途为住宅。租赁期限共6年，自2017年6月20日至2023年6月19日止；租金第一年3500元/月，第二年3600元/月，第三年3700元/月，第四年3800元/月，第五年3900元/月，第六年4000元/月。租金先付后用，一年一付，首次租金支付时间为2017年6月9日。乙方需要在下一个付款期限到期前提前30日向甲方支付租金，支付方式为银行汇转（若双方选择“银行汇转”方式，则收款方必须在补充条款中提供款项汇入的银行账号，付款方凭借银行出具的汇转凭证视为已履行支付款项义务）；乙方若逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按月租金的15%支付滞纳金，拖欠租金超过7天，甲方有权收回此出租物业解除本租赁合同，且乙方需按实际占用时间交纳租金并承担违约责任；乙方承担租赁期内电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收费等实际使用费用及使用不当所造成的维修费用；押金3500元，本合同期满乙方如不再续租，且无违约行为的，在结清所有费用后（包含但不限于电话费、宽带费、水费、电费、燃气费、物业管理费和电梯费及有线电视收费等）甲方应将押金无息退还；拖欠房租7天以上的，乙方应按1个月租金标准的15%向甲方支付违约金，若违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应另行据实赔偿，甲方有权终止合同，不退还乙方已交的押金。上述合同签订后，原告向被告交付了租赁物，被告白文良通过银行转账方式向原告郑梅支付了2017年6月20日起至2018年6月19日止的租金42000元、押金3500元及自2017年6月20日至2018年2月28日期间的物管费3360元，合计48860元。另，2018年7月6日，原告配偶通过电话告知被告，因被告未按约定的时间支付租金，故通知被告解除合同。被告回复认为原告应该就此进行提醒，后双方未达成一致。庭审中，原、被告一致确认：诉争房屋现由被告控制，属于空置状态。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。本案中，原告郑梅与被告白文良于2017年6月9日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且合同条款不违反法律的效力性禁止性规定，该合同合法有效，各方当事人均应按约全面履行合同义务。合同签订后，原告已按约交付房屋，而被告并未在约定时限内向原告支付租金，已构成违约。被告对此抗辩原告未提供付款账户导致租金无法支付，本院认为，双方第一年度租金即是通过银行转账方式支付，被告对于原告收款账户信息是完全知晓的，并不存在支付障碍，即便不知晓，被告也可向原告简单询问，而现并没有在案证据证实被告确有按期支付租金的意思表示，被告抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”《房屋租赁合同》中明确被告未在约定期限内支付租金原告即享有合同单方解除权，原告据此于2018年7月6日通过电话向被告主张解除合同符合双方合同约定及法律规定，本院予以确认。基于《房屋租赁合同》中还涉及到中介机构的居间合同权利义务，而本案审理的是原、被告之间的房屋租赁合同关系，故本院仅确认《房屋租赁合同》中涉及租赁权利义务部分的内容自2018年7月6日起解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《房屋租赁合同》解除后，按照双方约定及法律规定，被告应将2018年6月20日至7月6日期间的房屋租金支付清，将其控制的租赁物及时腾还原告并向原告支付自2018年7月7日起至实际腾房之日止的房屋占用费，租金及占用费标准为每月3500元。以双方《房屋租赁合同》约定为准。违约金，原告主张按未付费用年6%标准自2018年6月19日计算至实际腾房之日未超出双方合同约定，本院予以支持。原告另主张被告支付清腾房前的各项费用，因该项诉请不明确，且原告也未提供证据证实费用拖欠情况，故对原告该项诉请，本院在本案中不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告郑梅与被告白文良于2017年6月9日签订的《房屋租赁合同》中涉及房屋租赁权利义务部分内容自2018年7月6日解除；二、被告白文良于本判决生效之日起三十日内将位于滇池国家旅游度假区内、前卫西路西北侧滇池湖岸花园（一期住宅）2-6地块33幢1单元2层203室房屋腾还原告郑梅；三、被告白文良于本判决生效之日起十五日内支付原告郑梅自2018年6月20日起至实际腾还房屋之日止的房屋租金及占用费（按每月3500元计算）；四、被告白文良于本判决生效之日起十五日内支付原告郑梅自2018年6月19日起至实际腾还房屋之日止的违约金（以本判决第三项费用为基数，按照年利率6%计算）；五、驳回原告郑梅的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费340元（原告已预交），由被告白文良承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可以在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  葛吟秋人民陪审员  何 云人民陪审员  汤池琼二〇一九年五月七日书 记 员  张 悦