宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终709号上诉人（原审原告）：杜佳阳，女，1993年3月9日出生，汉族，宁夏石嘴山市人，公司职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：谢卫东，宁夏三略律师事务所律师。上诉人（原审被告）:银川鸿曦房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：刘加纯，该公司董事长。委托诉讼代理人：顾红岩，宁夏综义律师事务所律师。上诉人杜佳阳因与上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司（以下简称鸿曦公司）商品房预售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初9811号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。杜佳阳上诉请求：1、请求依法撤销原判，并依法改判鸿曦公司向上诉人支付逾期交房违约金57808.5元（2017年9月1日至2018年10月30日，425天，日利率万分之一），及支付2018年10月31日起至实际交房止，按房屋总价款1360200元的每日万分之一计算的违约金；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误，一审涉案房屋达到交付条件证据不足。一审法院适用法律错误，将违约金调整成约定的30%没有依据，属适用法律错误。鸿曦公司辩称，涉案房屋于2018年4月26日具备交房条件，逾期违约金应当截止2018年4月27日。电路未穿线问题可以通过物业维修解决，不影响居住使用。鸿曦公司上诉请求：1、请求依法改判原判，判令上诉人鸿曦公司不支付违约金32327.76元；2、请求依法改判原判，判令上诉人不加倍支付迟延履行期间的债务利息；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：涉案房屋于2018年4月26日具备交房条件，逾期违约金应当截止2018年4月27日。双方约定的违约金明显过高，应当予以调整，造成的损失应当以同地段房屋租金计算。上诉人逾期交房并非自身原因，政府介入也是重要原因之一。杜佳阳辩称，请求驳回鸿曦公司的上诉请求。上诉人提交的证据是复印件，不能证实具备交房条件，涉案房屋无法供电，达不到交付条件。上诉人鸿曦公司不能证实违约金约定过高。逾期交房的原因与被上诉人杜佳阳无关。杜佳阳向一审法院起诉请求：1．被告向原告支付逾期交房违约金57808．5元（2017年9月1日至2018年10月30日，425天，日利率万分之一），并支付自2018年10月31日起至实际交房止，按房屋总价款1360200元的每日万分之一计算的违约金；2．诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2016年11月23日，原告与被告签订编号201600051908《商品房买卖合同》。合同约定，被告将其开发的位于银川市金凤区亲水北大街西侧鸿曦悦海湾B11号楼002802室住宅一套卖给原告，建筑面积272．04平方米，总价款1360200元，2017年8月31日前交房。合同生效后，原告按约付清了房款，被告至今未交付房屋。根据该合同第12条约定，被告逾期超过90日交房的，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。故从2017年9月1日至原告起诉之日2018年10月30日止，被告应向原告支付违约金57808．5元。原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》约定第九条、商品房交付时应当已经取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；第十条、商品房相关设施设备交付条件，2．供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电。第2项在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按照本合同第十二条的约定承担逾期交付责任；第十二条、逾期超过90日后，买受人有权解除合同……，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。一审另查明，原告因涉案房屋部分开关机电源插座盒内无电线，无法进行正常装修，故委托宁夏回族自治区银川市国信公证处对涉案房屋进行证据保全，该公证处于2018年7月10日制作了（2018）宁银国信证字第6422号公证书，公证书中《工作记录》载明：“公证人员看到该房屋内部分房间的墙壁开关、电源插座的线盒内及房顶灯具处安装有电线接头。其它房间的墙壁开关、电源插座的线盒内没有看到电线接头，房间的房顶安装灯具也没有看到电线接头”。一审法院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同未违反法律及行政法规的强制性规定，合法、有效，双方均应严格按照合同约定履行各自的义务。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，违约金超过造成的损失30％的，可以认定为过分高于违约行为所造成的损失。双方合同约定于2017年8月31日前交付房屋，被告未按约定履行，于2018年4月27日通过报纸发布了交房公告，被告应以已付购房款1360200元按照每日万分之一支付自2017年9月1日起至2018年4月27日止期间的逾期交房违约金32372．76元（1360200元×0．1‰×238天）。虽然被告取得了整栋商住楼的竣工资料，但经原告委托公证，涉案房屋确实存在部分电路未穿引线的情形，势必对原告接收后的正常使用造成不便和影响，自2018年4月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金以1360200元为基数，按每日万分之一计算，一审法院酌定被告承担30％的责任；被告鸿曦公司的辩解意见无事实和法律依据，一审法院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条第一款第六项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：被告银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告杜佳阳自2017年9月1日起至2018年4月27日止期间的逾期交房违约金32372．76元；自2018年4月28日起至房屋实际交付之日止的逾期交房违约金以1360200元为基数，按每日万分之一计算，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司承担30％的责任。本案已减半收取的受理费623元，由被告银川鸿曦房地产开发有限公司负担431元，由原告杜佳阳负担192元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，双方合同约定合法有效，对双方均有约束力，上诉人鸿曦公司逾期交房构成违约，应当按合同约定承担违约责任，鸿曦公司于2018年4月26日已达到双方约定的交付条件，2018年4月27日公告交房，故一审按约定的房款的万分之一支持违约金并无不当。2018年4月27日之后已经可以交付房屋，且鸿曦公司已经通知上诉人杜佳阳交房，从通知日期起，上诉人杜佳阳未办理交房手续，鸿曦公司不再承担逾期交房责任。对于上诉人杜佳阳主张的房屋部分位置未穿线，可以通过维修等补救措施解决，不应再承担逾期交房责任。综上所述，上诉人鸿曦公司的部分上诉理由成立，上诉人杜佳阳的上诉理由不能成立，一审判决部分结果不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2018）宁0106民初9811号民事判决。二、上诉人银川鸿曦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付上诉人杜佳阳自2017年9月1日起至2018年4月27日止期间的逾期交房违约金32372．76元；二审案件受理费2492元（杜佳阳预交1246元，银川鸿曦房地产开发有限公司预交1246），由上诉人杜佳阳负担。本判决为终审判决。审判长  李慧琴审判员  杨 玫审判员  张建国二〇一九年五月八日书记员  陈紫卉附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：……（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；……