阜新市太平区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0904民初1号 原告（反诉被告）：邢树春，男 委托诉讼代理人：孔雪梅，女，现住阜新市细河区。 原告（反诉被告）：张殿兰，女。 被告（反诉原告）：高英新，女。 委托诉讼代理人：邵亮，系辽宁吉伟律师事务所律师。 原告（反诉被告）邢树春、张殿兰与被告（反诉原告）高英新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邢树春及其委托诉讼代理人孔雪梅、原告（反诉被告）张殿兰、被告（反诉原告）高英新及其委托诉讼代理人邵亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）邢树春、张殿兰向本院提出本诉请求：1.请求判令被告高英新给付拖欠的购房款100000元及垫付购买中介费2400元，合计102400元整；2.本案诉讼费用由被告高英新承担。事实和理由：2014年10月8日邢树春与丛德志（被告丈夫）签订《房屋买卖合同》，将坐落于太平区金水湾小区17#楼212号楼房卖与丛德志，约定房款240000元整。2014年10月末丛德志突然因病去世，2014年11月8日被告将140000元购房款给付原告，11月21日被告给原告写下欠条一张“今日欠房款拾万元整。金水湾小区17#212。欠贰仟肆百元中介费。欠款人：高英新。”并约定剩余100000元购房款于2015年2月30日以前付清。但被告一直未予给付，承诺待房屋可以办理房照时将剩余100000元购房款给付原告，现该房可以办理房照，但被告迟迟不给付剩余购房款。综上，原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判令。 被告（反诉原告）高英新本诉辩称，一、原告陈述与事实不符，被告不欠原告购房款及中介费；二、被告所写的欠条是在不知情的状况下受到原告诱导所写，所以欠条无效。因被告丈夫丛德志与原告签订购房买卖协议时，约定的首付款140000元应认定交付，同时原告在起诉状中也承认11月8日被告将140000元购房款交付给原告，被告夫妻二人已共交购房款280000元，该房屋总价款240000元，被告多支付原告40000元，原告应返还被告。本案由于被告不拖欠原告的购房款，原告属于虚假诉讼，应追究相应的法律责任；三、按交易习惯，签订合同时应交付首付款，如不交付首付款房屋不能给付丛德志手中；四、原告的起诉已超过了诉讼时效。 被告（反诉原告）高英新向本院提出反诉请求：1.反诉被告应返还反诉原告购房款37600元（后变更要求返还购房款40000元，并要求房屋变更到被告名下，原告配合被告办理房屋过户）；2.本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：邢树春与高英新的丈夫丛德志（2014年11月12日去世）于2014年10月8日签订《房屋买卖合同》，邢树春将坐落于太平区金水湾小区17#楼212号房屋出售给丛德志，协议约定该房房款240000元，协议签订时丛德志于2014年11月8日已给付邢树春该房房款140000元，剩余房款2015年2月30日前付清。但丛德志于11月12日去世，该房交易过程其妻子高英新在丛德志去世前并不知情，后邢树春找到高英新要求支付房款，称其丈夫在生前承诺给付140000元，高英新在得知此事后于2014年11月21日再次支付给邢树春房款140000元，并出具欠条一份。故邢树春在高英新不知情的情况下共计收到该房房款280000元，邢树春应依双方签订的协议内容返还高英新购房款40000元并配合高英新办理房屋过户手续。综上，请求支持反诉人的反诉请求。 原告（反诉被告）邢树春、张殿兰反诉辩称，我们就收到一笔房款140000元，是丛德志去世后由被告高英新给付的。当时是通过中介在阜新银行给付的，被告的小姑子也在场。在银行给付房款时中介要求被告给付中介费2400元，被告说没有带，让我先垫付，等以后再给付购房款时再给我中介费，并给我打了欠条。丛德志生前没有给付我购房款。 经审理查明，邢树春（甲方）与高英新的丈夫丛德志（乙方）于2014年10月8日签订《房屋买卖合同》，双方约定邢树春将坐落于阜新市太平区金水湾小区17#楼212号的房屋出售给丛德志，房屋价款240000元整。《房屋买卖合同》补充协议中约定：“此房是收据房，甲方不承担过户的一切费用,不到5年1%，维修基金等。中介费1%由乙方承担”。协议签订后，涉案房屋交于丛德志。2014年11月12日，丛德志去世。后高英新于2014年11月21日给付邢树春购房款140000元，并为邢树春出具欠条一张，内容为“今日欠房款拾万元整。金水湾小区17#212。欠贰仟肆百元中介费，￥2400元。欠款人：高英新。” 另查明，丛德志女儿丛宇于2014年12月1日向本院提起继承纠纷之诉，本院于2015年5月作出（2014）太民一初字第525号民事判决书。该判决书审理查明部分认定：“2014年10月8日，丛德志与邢树春签订房屋买卖合同一份，邢树春将坐落于阜新市太平区金水湾17号楼212室、面积88.15平方米的房屋售与丛德志，房款已付14万元，尚欠10万元……”。本次诉讼中，高英新当庭陈述称，“我经常给原告打电话，我经常安稳原告，我跟原告说不行就把房子卖了吧，我告诉他不行就找动迁办要钱，要来欠的房款就给他。”涉案房屋于2018年办理了不动产权证书，卷号为辽（2018）阜新市不动产权第0027731号，登记坐落位置为阜新市太平区，房屋建筑面积88.15平方米，权利人邢树春、张殿兰，共同共有。 再查明，涉案《房屋买卖合同》中约定中介费2400元，该款已由原告邢树春垫付给中介人员于放。本院庭后对二原告询问，二原告表示同意承担该房屋因办理房屋产权过户登记发生的相关费用（买方、卖方税费等）。 上述事实，有原、被告的陈述、《房屋买卖合同》、欠条、（2014）太民一初字第525号民事判决书及庭审笔录、证人证言等证据在卷佐证，经庭审质证，可以认定。 本院认为，邢树春与丛德志签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，应为合法有效，合同的双方均应按照约定履行各自的义务。丛德志去世后，高英新给付邢树春购房款140000元并为邢树春出具欠条一张，即表示认可丛德志与邢树春之间签订的《房屋买卖合同》，应依据合同履行相关权利和义务，故二原告要求高英新给付欠付的购房款100000元诉讼请求合理，应予支持。关于二原告主张高英新给付垫付的中介费2400元一节，因《房屋买卖合同》中约定中介费由乙方承担，且高英新在其出具的欠条中标注“欠贰仟肆百元中介费”，故对二原告的该项主张予以支持。关于高英新辩称该案已超过法定诉讼时效一节，因涉案房屋物权尚未发生变更，且高英新当庭自述经常与邢树春电话联系，并告诉其不行就找动迁办要钱，要来欠的房款就给邢树春，故对高英新的上述辩解意见不予采纳，二原告的起诉并未超过法定的诉讼时效。关于高英新反诉主张邢树春、张殿兰应配合其将房屋过户到其名下一节，因涉案房屋现已具备变更登记的条件，二原告应当配合高英新办理涉案房屋的变更登记手续，将涉案房屋产权变更登记至高英新名下，故对高英新要求二原告协助办理产权变更登记的诉讼请求予以支持。二原告同意承担涉案房屋过户登记在高英新名下的相关费用，本院予以确认。关于高英新反诉称丛德志已先行给付邢树春购房款140000元，邢树春实际收到购房款280000元，多收取40000元应予返还一节，因高英新对自己的主张未提供证据证明且邢树春不予认可，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）高英新于本判决生效之日起十日内一次性给付原告（反诉被告）邢树春、张殿兰剩余购房款100000元、中介费2400元，共计102400元； 二、原告（反诉被告）邢树春、张殿兰于本判决生效之日起十日内协助将坐落于阜新市太平区房屋（卷号为辽20**阜新市不动产权第0027731号）产权过户登记至被告（反诉原告）高英新名下，房屋产权过户登记发生的相关费用（买方、卖方税费等）由原告（反诉被告）邢树春、张殿兰承担； 三、驳回被告（反诉原告）高英新的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2348元（邢树春已交纳）、反诉案件受理费740元（高英新已交纳），合计3088元由被告（反诉原告）高英新承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省阜新市中级人民法院。 审 判 长  张 蕾 审 判 员  王 斌 人民陪审员  魏德全 二〇一九年五月二十八日 书 记 员  贾 微