陕西省西乡县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0724民初710号 原告：陕西西乡农村商业银行股份有限公司，住所地西乡县。 法定代表人：何瑞，该行董事长。 委托诉讼代理人：彭潜，男，该行营业部总经理。 委托诉讼代理人：董飞，男，该行营业部客户经理。 被告：西乡县亚鹏苗木果蔬基地，住所地西乡县。 法定代表人：陈娜，女，该公司投资人。 被告：陈娜，女，生于1972年8月28日，汉族，居民，住西乡县。 被告：周彦清，（系陈娜丈夫），男，生于1961年6月14日，汉族，居民，住西乡县。 被告：西乡县城镇建设综合开发有限公司，住所地西乡县。 法定代表人：马正军，该公司经理。 委托诉讼代理人：齐芳莹，女，该公司员工。 原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司（以下简称西乡农商行）与被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地、陈娜、周彦清、西乡县城镇建设综合开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西乡农商行委托诉讼代理人彭潜、董飞，被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地法定代表人陈娜，被告陈娜、周彦清，被告西乡县城镇建设综合开发有限公司委托诉讼代理人齐芳莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2014年8月7日，被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地以购买苗木用途向原告申请借款200万元，双方签订了《流动资金借款合同》，合同约定借款期限3年，于2017年8月6日到期。第一、二年执行月利率7.38‰，第三年借款利率按人民币利率管理规定执行，按季结息，分期还本，逾期加收30%利息。被告西乡县城镇建设综合开发有限公司自愿以其位于西乡县城北街道办事处南大街“明珠花园公寓楼”一至四层房产为该笔借款提供抵押担保，与原告签订了《抵押担保合同》，并依法办理了抵押登记手续。原告又与被告陈娜、周彦清签订了《连带责任保证担保协议》，约定由陈娜、周彦清对西乡县亚鹏苗木果蔬基地在原告处的借款200万元提供连带责任担保。合同签订后，原告依合同约定向被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地发放了贷款200万。借款到期后，经协商同意，原告与被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地、西乡县城镇建设综合开发有限公司签订了《借款展期协议》，约定该笔借款展期至2019年2月5日，西乡县城镇建设综合开发有限公司仍然以原抵押房产提供抵押担保。展期届满后，被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地未按合同约定向原告偿还借款本息，仅将利息清结至2018年9月23日，已严重违约，给原告的资金安全造成了极大的风险。故原告向本院提起诉讼，请求：1、判令被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地偿还原告借款本金200万元及利息93975元（利息计算至2019年3月31日，之后利息利随本清）；2、依法拍卖、变卖被告西乡县城镇建设综合开发有限公司设定抵押的房产，对所得价款由原告优先受偿；3、判令被告陈娜、周彦清对借款本息承担连带清偿责任；4、判令被告承担本案诉讼费用及实现债权的费用。 被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地、陈娜、周彦清、西乡县城镇建设综合开发有限公司对西乡县亚鹏苗木果蔬基地在原告处借款200万元及西乡县城镇建设综合开发有限公司为该笔借款以房产提供抵押担保，陈娜、周彦清为该笔借款提供连带责任担保的事实均无异议。被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地、陈娜、周彦清表示愿意积极偿还原告借款本息，请求给其延缓一段时间偿还。被告西乡县城镇建设综合开发有限公司认为借款人西乡县亚鹏苗木果蔬基地本身有资产，应先以苗木基地的资产偿还，然后才由该公司承担抵押担保责任。 当事人围绕本案事实及诉讼请求提交了相关证据，庭审中依法组织双方当事人对证据进行了质证、核实，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告双方陈述及提交的证据，本院认定案件事实如下：2014年8月7日，被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地以购买苗木用途向原告申请借款200万元，双方签订了陕农信西合行营业部借字（2014）第43号《流动资金借款合同》，合同约定借款期限为3年，于2017年8月6日到期。第一、二年利息执行月利率7.38‰，第三年借款利率按人民币利率管理规定执行，按季结息，分期还本，逾期加收30%利息。被告西乡县城镇建设综合开发有限公司自愿以其位于西乡县城北街道办事处南大街“明珠花园公寓楼”一至四层房产（房屋所有权证号为西自房字第15**，房屋用途为非住宅，土地性质为国有出让，建筑面积为1198.32㎡）为该笔借款提供抵押担保，与原告签订了陕农信西合行营业部抵字（2014）第36号《抵押担保合同》，并依法办理了抵押登记手续。同时，原告又与被告陈娜、周彦清签订了（2014）-18号《连带责任保证担保协议》，约定由陈娜、周彦清对该笔借款提供连带责任保证担保。借款到期后，经协商同意，原告与被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地、西乡县城镇建设综合开发有限公司签订了《借款展期协议》，约定该笔借款展期至2019年2月5日，西乡县城镇建设综合开发有限公司仍然以原抵押房产提供抵押担保。因原告与被告陈娜、周彦清签订的（2014）-18号《连带责任保证担保协议》第一条第3项约定“担保人自愿为贷款展期提供无限连带责任保证担保，不再另行签订展期保证担保协议，借款展期担保时效为展期协议约定的债务履行期限届满之日起贰年”，依据该约定，原告未另行与被告陈娜、周彦清签订展期保证担保协议。展期届满后，被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地未按合同约定向原告偿还借款本息，仅将利息清结至2018年9月23日，已严重违约，故原告诉至本院。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。原告西乡农商行与被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地签订的《流动资金借款合同》、与被告西乡县城镇建设综合开发有限公司签订的《抵押担保合同》、与被告陈娜、周彦清签订的《连带责任保证担保协议》以及与被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地、西乡县城镇建设综合开发有限公司签订的《借款展期协议》，是双方真实意思表示，且不违反法律法规的规定，均为有效合同，双方均应遵守和履行。原告依合同约定向被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地发放了贷款200万元，已完全履行了合同义务。被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地未按合同约定的期限偿还借款本息，属违约行为，故对原告要求被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持。被告西乡县城镇建设综合开发有限公司自愿以其公司房产为该笔借款提供抵押担保，并依法对抵押物进行了登记，该房产抵押有效，原告对设定抵押的房地产的变现款享有优先受偿权。被告陈娜、周彦清自愿为该笔借款提供连带责任担保，应对被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地偿还原告的借款本息承担连带清偿责任。故对原告要求被告西乡县城镇建设综合开发有限公司承担抵押担保责任、依法处置该公司抵押房产所得价款由原告优先受偿、由被告陈娜、周彦清对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四第一款第(三)项、第四十六条、第五十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第三十八条第一款、第四十二条之规定，判决如下： 一、由被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地偿还原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司借款本金200万元及利息93975元（利息计算至2019年3月31日，之后利息利随本清）。限于本判决生效之日起十日内还清； 二、逾期则依法拍卖、变卖被告西乡县城镇建设综合开发有限公司设定抵押的位于西乡县城北街道办事处南大街“明珠花园公寓楼”一至四层房产，由原告陕西西乡农村商业银行股份有限公司对所得价款优先受偿； 三、由被告陈娜、周彦清对借款本息承担连带清偿责任。 抵押担保或保证担保的保证人承担保证责任后，有权向债务人西乡县亚鹏苗木果蔬基地追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23550元，减半收取11775元，由被告西乡县亚鹏苗木果蔬基地、陈娜、周彦清、西乡县城镇建设综合开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员  崔新建 二〇一九年五月二十四日 书记员  程芝蓉 1