广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0103民初1164号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地：广东省广州市荔湾区信义路**。法定代表人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈琪璋、李淑娴，广东恒生律师事务所律师。被告：广州世纪房地产实业有限公司，，住所地：广州市世纪中路**双子座**法定代表人：黄文斌。原告广州市荔湾区住房和建设局诉被告广州世纪房地产实业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年1月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈琪璋、李淑娴到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1、被告立即将坐落在荔湾区xx路xx街14号铺、荔湾区xx路xx街16号铺、荔湾区xx路xx街37号铺、荔湾区xx路xx街50号铺、荔湾区xx路xx街72号505房移交给原告接管；2、被告协助办理荔湾区xx路xx街14号铺、荔湾区xx路xx街16号铺、荔湾区xx路xx街37号铺、荔湾区xx路xx街50号铺、荔湾区xx路xx街72号505房的产权过户变更登记手续；3、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原位于广州市荔××××号的房屋系由原广州市房地产管理局（现为广州市住房和城乡建设委员会）委托原告管理的直管房。1993年8月16日，被告经广州市规划局以（93）城地批字第556号文核准，征用荔湾区xx路599-637号地段。1998年5月7日，被告征用前述直管房，被告（乙方）与原广州市荔湾区房地产管理局（即原告前身，甲方）签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》（以下简称“补偿协议”)，其中补偿协议第一条约定：“甲方同意座落在广州市荔××××号，建筑面积198平方米，交由乙方拆除；乙方同意补偿198.714平方米的补偿房屋，移交给甲方，产权属市房地产管理局所有，以作补偿”。1999年1月5日，在广州市房地产管理局办理上述补偿协议备案手续。签约后，原告已依约将涉案房屋交付给被告拆除，但被告却没有按照补偿协议约定在原定2000年12月30日将承诺补偿房屋移交给原告接管。另，因被告拖欠租金补偿款，被告于2009年被起诉追偿支付租金补偿款（该案最终达成《民事调解书》，约定被告同意支付租金补偿款），在该案中被告声称已安排上述被拆除房屋的原居住户回迁至世纪广场回迁楼，但被告在该案之后至今仍没有向原告移交承诺的补偿房屋。且被告至今也没有按照补偿协议约定办理将承诺的补偿房屋的产权过户变更手续。原告认为，《征地拆迁直管房屋补偿协议书》为合法有效的协议，各方应当共同遵守，原告己按约定将原位于广州市荔××××号的直管房交付给被告拆除，被告有义务按照约定将承诺的补偿房屋办理产权补偿及过户变更手续。被告至今未依约移交补偿房屋和办理补偿房屋过户变更手续已构成严重违约。被告广州世纪房地产实业有限公司无答辩意见。经审理查明：原广州市荔××××号房屋是原广州市房地产管理局（现为广州市住房和城乡建设委员会）委托原告管理的经租房。1993年8月16日，被告经广州市规划局以（93）城地批字第556号文核准，征用荔湾区xx路599-637号等地段。1998年5月7日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《征地拆迁直管房屋补偿协议书》，约定：甲方同意座落在荔××××号房屋，建筑面积198平方米，交由乙方拆除；乙方同意将下列座落在世纪广场回迁楼首层124.64平方米房屋、七楼西向25.926平方米房屋以及九楼西向48.148平方米房屋（首层为非住宅）移交给甲方，产权属市房地产管理局所有，以作补偿；乙方同意移交给甲方的补偿房屋，定于2000年12月30日移交完毕；乙方移交补偿房屋给甲方后，甲方从接管之日起自行管业……。协议签订后，原告依约将原址房屋交被告拆除，现回迁大楼已建成，但被告至今没有与原告办理回迁房屋的接管及产权过户变更登记手续。诉讼期间，原告向本院提交《世纪广场回迁楼竣工图》、《广州市房地产查丈原图》、《世纪广场回迁楼首层平面图》、《世纪广场回迁楼二至十自然层的不动产登记表》、《世纪广场回迁楼首层商铺的不动产登记表》以证明其诉请的房屋可移交接管及办证。庭审中，原告表示：“原广州市荔××××号即8区2段4940地号房屋出租给杜振常使用，目前xx街14号铺和xx街72号505房使用者是杜振常、xx街37号铺使用者是吴矩英、xx街50号铺使用者梁浩广；商铺没有单独的测绘图，根据查丈原图显示，xx街14号铺建筑面积约34.0132平方米，xx街37号铺建筑面积约32.0025平方米，xx街50号铺建筑面积约44.3988平方米；房屋有单独的测绘图，xx街72号505房建筑面积89.5076平方米”。2019年4月28日，本院在广州市荔湾区xx路xx街14号铺、荔湾区xx路xx街16号铺、荔湾区xx路xx街37号铺、荔湾区xx路xx街50号铺、荔湾区xx路xx街72号大楼显眼处张贴通知，限期案涉房屋的买受人或所有权人来院登记主张权利。张少珍儿子提交证明《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《入住凭证》，证明张少珍是xx街16号铺的权利人。另被告广州世纪房地产实业有限公司的原委托诉讼代理人张明照向本院表示案涉移交接管及办证的房屋都是其向原告提供的，是被告广州世纪房地产实业有限公司的房产，可以作为产权交换。本院认为，原告与被告签订的《征地拆迁直管房屋补偿协议书》是双方的真实意思表示，该协议依法成立受法律保护，双方应按协议约定履行。按照约定，被告应提供本市世纪广场回迁楼首层124.64平方米房屋、七楼西向25.926平方米房屋以及九楼西向48.148平方米房屋作为原告原有房屋的产权补偿及移交接管，现原告主张将被告所建的荔湾区xx路xx街14号铺、荔湾区xx路xx街37号铺、荔湾区xx路xx街50号铺、荔湾区xx路xx街72号505房作为接管及补偿房屋，本院予以允许。被告有义务协同原告申请办理补偿接管房屋的产权过户变更登记手续。因广州市荔湾区xx路xx街16号铺有权利人申报权利，而且相关权利人已提交了《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》、《入住凭证》等相关材料予以证明，故对于原告要求将广州市荔湾区xx路xx街16号铺作为接管及补偿房屋的诉请，本院不予支持，依法予以驳回。原告可待荔湾区xx路xx街14号铺、荔湾区xx路xx街37号铺、荔湾区xx路xx街50号铺、荔湾区xx路xx街72号505房产权面积确定后，就不足以补偿《征地拆迁直管房屋补偿协议书》中约定补偿的198.714平方米面积的部分再行主张。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下:一、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州世纪房地产实业有限公司将广州市荔湾区xx路xx街14号铺、荔湾区xx路xx街37号铺、荔湾区xx路xx街50号铺、荔湾区xx路xx街72号505房移交给原告广州市荔湾区住房和建设局接管。二、自本判决发生法律效力之日起30日内，被告广州世纪房地产实业有限公司提供必要的证明文件，协助原告广州市荔湾区xx路xx街14号铺、荔湾区xx路xx街37号铺、荔湾区xx路xx街50号铺、荔湾区xx路xx街72号505房的产权过户变更登记手续。三、驳回原告广州市荔湾区住房和建设局的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告广州世纪房地产实业有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蒋 斌人民陪审员  高少珍人民陪审员  姚冬湖二〇一九年五月二十九日书 记 员  黄嘉琪