云南省大理白族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云29民终360号上诉人（原审被告、反诉原告）：大理建标房地产开发有限公司，住所云南省大理经济开发区满江片区（原木棕厂）建标华城海琴湾，统一社会信用代码915329007134693510。法定代表人：刘宝承，董事长。委托诉讼代理人：黄燕春，云南欣晨光（大理）律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁伟，男，1982年7月25日出生，白族，住大理市。被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵慧娟，女，1982年7月30日出生，白族，住大理市。二被上诉人共同委托诉讼代理人：范垒，云南天外天（大理）律师事务所律师律师，特别授权代理。二被上诉人共同委托诉讼代理人：邵恩勇，云南天外天（大理）律师事务所律师律师，特别授权代理。上诉人大理建标房地产开发有限公司（以下简称“建标公司”）因与被上诉人梁伟、赵慧娟商品房预售合同纠纷一案，不服云南省大理市人民法院(2018)云2901民初1532号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人建标公司上诉请求：一、撤销一审判决，改判驳回被上诉人的本诉请求，支持上诉人的反诉请求；二、案件受理费由被上诉人承担。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。首先，上诉人将房屋交付给被上诉人后，就多次口头向其催讨装修款项，并分别于2015年4月15日、2018年2月26日以在公司发通知、在小区张贴告示的形式要求被上诉人支付装修费用，因双方系单位与职工的关系且处同一小区，上述形式足以通知到被上诉人。因被上诉人未支付装修款，先行违约，上诉人才未配合其办理产权登记手续。其次，正因为被上诉人拒绝支付装修款项，拒绝签收相关《通知》，上诉人才以在公司发通知、在小区张贴告示的形式向其主张装修款，原审法院却以上诉人未能举证被上诉人已收到通知为由，对上诉人主张过装修款的事实不予认可，属认定事实错误。二、原审法院适用法律错误。上诉人交付房屋后即向被上诉人主张收取装修款，并于2015年4月15日、2018年2月26日发出要求被上诉人支付装修款的通知，应适用诉讼时效中断的规定，上诉人要求被上诉人支付装修款未超过诉讼时效，原审法院适用法律错误。此外，上诉人与装修公司结算装修款的时间为2014年10月25日，诉讼时效应从2014年10月25日起开始计算。被上诉人梁伟、赵慧娟答辩称，一、一审法院认定事实清楚，上诉人诉称一审法院认定事实有误没有依据。上诉人未能举证证明其要求支付装修款的请求存在诉讼时效中止、中断的情形，至上诉人一审反诉时已超过诉讼时效，被上诉人提出诉讼时效的抗辩成立。二、一审法院适用法律正确。因上诉人的主张已超过诉讼时效，一审驳回其反诉请求适用法律正确。此外，上诉人上诉并未对一审判决的办理产权登记提出异议，该项判决已生效。对于上诉人主张的诉讼时效从2014年10月25日起算，没有事实依据。请求驳回上诉，维持原判。原审原告梁伟、赵慧娟向一审法院起诉请求：一、判令被告协助原告办理房屋产权登记；二、本案诉讼费用由被告承担。原审反诉原告建标公司向一审法院反诉请求：一、判令反诉被告梁伟、赵慧娟支付装修款58814.17元，并承担自2014年10月25日起至款项付清之日止的迟延付款利息（利率以银行同期贷款利率的4倍计算，即每日迟延付款利息为32元，暂计至2018年7月31日的迟延付款利息为44000元）；二、本案诉讼费用由反诉被告承担。一审法院认定事实：2011年1月15日，原、被告签订《商品房购销合同》及补充协议，约定原告向被告购买房屋，该房屋套内建筑面积为62.46㎡，单价2858.63元/㎡，总价款178550元，原告应于合同签订时支付98550元，其余的通过银行按揭贷款支付。被告应于2012年3月19日前将经建设单位组织验收合格并符合合同约定的房屋交付给原告。被告交付的房屋价内的装饰、设备标准达不到合同约定标准的（附件二），原告有权要求被告按装饰、设备差价补偿，被告自行提高标准超出原约定标准的费用由被告承担。按照国家法律、法规、规章及相关政策规定，被告配合原告共同办理产权登记手续，非因被告过错造成的产权登记延误，被告不承担责任。合同签订后,原告付清了全部购房款，被告于2014年5月28日将房屋交付给原告。交付房屋前，被告对房屋进行了装修，该装修超过《商品房购销合同》附件二约定的标准。一审法院认为，原、被告签订的《商品房购销合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。关于本诉部分，一审法院认为，原告已付清购房款，被告亦已将房屋交付给原告，依据《商品房购销合同》关于被告应按法律、法规等的规定配合原告共同办理产权登记手续的约定，以及《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，现原告请求被告协助其办理房屋产权登记，依法应予支持。关于反诉部分，被告请求原告支付超过《商品房购销合同》附件二的标准对房屋进行装修部分的价款及逾期利息，原告提出诉讼时效抗辩。一审法院认为，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。原、被告未就装修价款的支付期限进行约定，依据《中华人民共和国合同法》第一百六十一条及第二百六十三条的规定，原告应在被告交付房屋时即2014年5月28日支付，故诉讼时效期间应自2014年5月29日起计算并应适用《中华人民共和国民法通则》二年诉讼时效期间的规定，且被告未举证证明存在诉讼时效中止、中断的情形，因此，诉讼时效期间于2016年5月29日届满，原告提出的诉讼时效抗辩成立，一审法院对被告的反诉请求不予支持。因为被告主张的权利已超过诉讼时效，故无必要对装修价款进行司法鉴定，一审法院对被告的鉴定申请不予准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十二条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定，判决：一、被告大理建标房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告梁伟、赵慧娟办理大理市满江片区（原木棕厂）建标华城22幢2单元4层2号房屋产权登记手续；二、驳回反诉原告大理建标房地产开发有限公司的诉讼请求。本诉案件受理费300元，由被告大理建标房地产开发有限公司负担。反诉案件受理费减半收取1178元，由反诉原告大理建标房地产开发有限公司负担。二审中，上诉人建标公司向本院提交了《通知》一份，以证明上诉人2016年10月12日向全体职工发出了缴纳装修款的通知，向被上诉人主张了装修款。经质证被上诉人梁伟、赵慧娟对上诉人提交的上述证据不予认可，表示提交该证据已超过举证期限，且该通知的真实性存疑，也未通知到被上诉人。被上诉人梁伟、赵慧娟没有提交新证据。本院审查认为，上诉人建标公司提交的《通知》一份，不属于新证据，本院不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被上诉人已按合同约定履行完毕支付购房款的义务，上诉人将房屋交付给被上诉人后，应按合同约定履行配合被上诉人办理产权登记手续的义务，被上诉人是否支付装修款，不能成为上诉人不履行上述配合义务的抗辩，被上诉人的本诉请求，符合法律规定和合同约定，应予支持，一审对此判决正确，本院予以维持。关于被上诉人是否应当支付装修款的问题。本案合同已明确约定“甲方交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，乙方有权要求甲方按装饰、设备差价补偿。甲方自行提高标准超出原约定标准的费用由甲方承担”，除此之外，双方未就房屋装修作出其他约定，现上诉人提高标准对房屋进行装修，并将装修完毕的房屋交付给被上诉人，则按照上述约定超出约定标准装修的费用应由上诉人自行承担，其要求被上诉人支付装修款的反诉请求，不符合合同约定，应予驳回，一审对此判决正确，本院予以维持。同时，上诉人对房屋所做装修在房屋交付时即一并转移给被上诉人，双方争议的诉讼时效期间应从房屋交付时开始计算，且上诉人提交的证据不能证实本案存在诉讼时效中止或中断的情形，上诉人一审提出反诉时已超过法律规定的诉讼时效期间，一审判决对此认定正确。综上所述，上诉人建标公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2656元，由上诉人大理建标房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 晶审判员 杨 宏审判员 杨剑丽二〇一九年五月二十八日法官助理屈艳祥书记员吴杨旸