江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初10546号原告：刘成文，男，汉族，1966年5月19日出生，住安徽省安庆市宿松县。诉讼委托代理人：龚汉章。被告：韩宇，男，汉族,1986年4月6日出生，住黑龙江省七台河市桃山区。被告：段西安，男，汉族，1970年3月5日生，住江苏省昆山市。被告：昆山市采帆航商贸有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇玉城南路**,组织机构代码69930023-3。法定代表人：廉月兰。原告刘成文诉被告韩宇、段西安、昆山市采帆航商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院2018年5月30日立案受理后由审判员周方园独任审判，由于被告段西安、昆山市采帆航商贸有限公司下落不明，后组成合议庭于2018年10月31日公开开庭进行了审理。原告刘成文及其委托诉讼代理人龚汉章、被告韩宇到庭参加诉讼。被告段西安、昆山市采帆航商贸有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘成文提出诉讼请求：一、判令三被告共同返还原告租金人民币740000元；二、判令被告段西安、昆山市采帆航商贸有限公司返还原告押金人民币120000元。事实与理由：案外人华一精密机械(昆山）有限公司（以下简称“华一公司”）系中小企业园二期、章基路西侧60000平方米国有土地的使用权人，于2006年7月18日取得了国有土地使用证登记。2013年4月16日，华一公司与昆山市采帆航商贸有限公司(以下简称“采帆航公司”)签订《租赁协议》一份，约定：华一公司将其所有的位于昆山开发区洪湖路以北大同江路东侧面积为90亩的土地使用权出租给采帆航公司；华一公司自合同签订之曰起60日内完成围墙及土建工作，并给予采帆航公司两个月的免费施工期；租赁期限为2013年8月16日至2018年8月15日；双方还就其他事项进行了约定。段西安系上述租赁合同的经办人，其具体身份在合同上载明为采帆航公司的法定代表人，采帆航公司登记法定代表人为廉月兰，其与段西安为夫妻关系。采帆航公司接受涉案土地后，建造了围墙、部分移动板房，开通了水电、下水道等，并转租他人。2013年7月15日，原告以昆山金禾包装制品有限公司的名义与采帆航公司签订租赁协议，承租了60亩土地，租赁期限从2013年8月31日至2018年8月15日；租金为2.2万元/年/亩，总计为132万元/年；双方还就其他事项进行了约定。原告作为金禾公司法定代表人，段西安作为采帆航公司法定代表人，在该租赁协议上签章。之后原告分租给案外人姚发平、吴金水等40人，共收取租金、押金等相关费用共计1283307.56元。2015年8月，原告与采帆航公司、韩宇达成协议书一份，根据约定己退出该租赁协议。之后，原告仅受采帆航公司委托向各承租人收取相关费用，所得款项740000元均己交付给采帆航公司指定的韩宇，另交付段西安、采帆航公司押金120000元。2015年7月16日，华一公司以采帆航公司迟延支付租金、滥用土地等为由主张解除双方之间的土地租赁合同关系等。2015年12月18日，昆山市人民法院作出昆民初字笫3009号民事判决书，判决：“华一公司、采帆航公司于2013年4月16日签订的租赁协议于本判决生效之日解除……”。该判决己发生法律效力。经采帆航公司转租原告及次承租人转租、分租后，涉案土地上存在大量实际承租人，租赁房屋、土地用于生产经营、家庭居住等。2015年12月10日，因上述租赁场地存在诸多安全隐患，昆山市人民政府要求所有租户搬离该场所。2016年7月18日，姚发平、吴金水等40人诉刘成文、段西安、采帆航公司、华一公司、昆山金禾包装制品有限公司租赁合同纠纷一案，昆山市人民法院于2016年12月20日作出（2016)苏0583民初11180号等40份民事判决书，判令被告刘成文返还姚发平、吴金水40人相关费用总计1324771.56元,该判决己发生法律效力。庭审中，三被告确认以上事实。原告认为：根据已发生法律效力的昆山市人民法院（2015）昆民初字第3009号民事判决书及苏05**民初11180号等民事判决，原告收取姚发平、吴金水等40人的租费是用于交付三被告的租金、押金费用，基于该案租赁合同己被解除，三被告理应及时将收取原告的租金、押金返还原告。现原告根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望判如所请。被告韩宇辩称：答辩人只是为段西安打工，他们签的任何东西我都不清楚。被告段西安未作答辩。被告采帆航公司未作答辩。经审理查明：2013年4月16日，华一精密机械（昆山）有限公司将其所有的位于昆山开发区洪湖路以北大同江路东侧面积为90亩的土地出租给采帆航公司。段西安系上述租赁合同的经办人，其具体身份在合同上载明为采帆航公司的法定代表人。采帆航公司登记的法定代表人为廉月兰，其与段西安为夫妻关系。上述合同签订后，采帆航公司未经华一精密机械（昆山）有限公司的同意擅自转租，还建造了围墙、部分移动板房，开通了水电、下水道等。2013年7月15日，刘成文以金禾公司名义与采帆航公司签订租赁协议，约定：采帆航公司将其向华一精密机械（昆山）有限公司租赁的位于昆山开发区洪湖路以北大同江路东侧面积为90亩的土地中的60亩出租给金禾公司，租赁期限从2013年8月31日至2018年8月15日，租金为2.2万元/年/亩，总计为132万元/年。段西安作为采帆航公司法定代表人、刘成文作为金禾公司法定代表人在该租赁协议上签章。经采帆航公司转租及次承租人转租、分组后，涉案土地上存在大量实际承租人，租赁房屋、土地用于生产经营、家庭举证，其中仅木材加工小作坊就达63家，另有危险化学品存放。2015年12月10日，因上述租赁场地存在诸多安全隐患，涉案土地上的实际承租人响应政府号召，搬离该场所。2015年7月16日，华一精密机械（昆山）有限公司以采帆航公司迟延支付租金、滥用土地等为由主张解除双方之阍的土地租赁合同关系等。2015年12月18日，本院作出(2015)昆民初字第3009号民事判决书，判决：“华一精密机械（昆山）有限公司、采帆航公司于2013年4月16日签订的租赁协议于本判决生效之日解除……”。该判决已发生法律效力。2015年8月14日，采帆航公司（甲方）、刘成文（乙方）与韩宇（丙方）签订《三方协议书》一份，该协议书载明：1、甲方将洪湖路木材堆放场地及其他临时仓库、临时住房交给丙方处理；2、从2015年8月23日起乙方把全年租金交给丙方，由丙方代收；3、从签订之日起甲方无权再向乙方收取租金。2015年8月25日，韩宇向刘成文出具收据一份，该收据载明：刘成文交洪湖路木材区租金34万元（现金）。2015年9月30日，韩宇出具收条一份，该收条载明：今收到刘成文洪湖路市场租金18万元。2016年10月11日，韩宇出具收条一份，该收条载明：今收到刘成文洪湖路木材市场租金22万元。另查明：在陈贵宝等诉刘成文、段西安、采帆航公司、华一精密机械（昆山）有限公司、昆山金禾包装制品有限公司租赁合同纠纷一案中，2016年12月14日的笔录中，韩宇陈述：我是为采帆航公司打工的，我一共收了刘成文74万元，收了郁永华13万元，只有这么多，收了的钱给了段西安。现金给段西安，他是我老板，没有给我出具收据，现金给付。上述事实由民事判决书、庭审笔录、协议书、收条及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：采帆航公司未经华一精密机械（昆山）有限公司同意的擅自转租，故采帆航公司与刘成文之间签订的租赁合同无效。虽然合同无效的，但是实际占有使用的，仍然应当支付占有使用费。实际承租人于2015年12月10日搬离涉案房屋，故刘成文应支付占有使用费至2015年12月10日止即36.67万元，结合刘成文已支付租金74万元的事实，故本院认为采帆航公司应退还37.33万元。关于刘成文主张返还的押金12万元，由于刘成文未能提交交纳押金的收据，故在本案中不予支持，刘成文可在取得相应证据后另案主张。关于原告要求韩宇承担共同还款义务，根据审理查明的事实，韩宇系采帆航公司的工作人员，原告要求其承担共同还款义务没有法律依据，故本院不予支持。关于原告要求段西安承担共同还款义务没有事实与法律依据，故本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告昆山市采帆航商贸有限公司向原告刘成文支付37.33万元，于本判决生效之日起十日内支付。二、驳回原告刘成文的其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（上述款项支付至刘成文指定账户或支付至本院账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号3220198643605151526028244）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费12400元，公告费690元，合计13090元，由原告刘成文负担7018元，由被告昆山市采帆航商贸有限公司负担6072元。其中，原告刘成文预交的5382元，本院予以退还，被告昆山市采帆航商贸有限公司应当负担的5382元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811101594）。原告刘成文直接交付第三方的公告费690元，由被告昆山市采帆航商贸有限公司之间支付给原告刘成文。拒不交纳诉讼费的，本院依法将强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  陈玉芳人民陪审员  顾凤珍二〇一九年五月二十二日书 记 员  钱飞帆