重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0104民初759号 原告：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行，住所重庆市九龙坡区杨家坪正街**，统一社会信用代码9150010790313195XB。 负责人：江凯，该支行行长。 委托诉讼代理人：陈惠香，重庆索通律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：郭太平，重庆索通律师事务所律师，一般授权代理。 被告：重庆智联商业管理有限公司，，住所重庆市大渡口区新山村街道文体路**统一社会信用代码91500104559018631Q。 法定代表人：郭大文，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 被告：重庆市锦天地产（集团）有限公司，住所，住所重庆市大渡口区新山村街道文体路**社会信用代码91500104745320092H。 法定代表人：卢志红，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓敏，重庆合纵律师事务所律师，一般授权代理。 被告：郭大文，男，1966年10月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 被告：卢志红，男，1962年7月1日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 被告：卢琴兰，女，1964年6月24日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 被告：卢园兰，女，1966年5月20日出生，汉族。 委托诉讼代理人：杨彬露，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 委托诉讼代理人：吴锦华，重庆钜沃律师事务所律师，一般授权代理。 中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行（以下简称“工行九龙坡支行”）与重庆智联商业管理有限公司（以下简称“智联公司”）、重庆市锦天地产（集团）有限公司（以下简称“锦天公司”）、郭大文、卢志红、卢琴兰、卢园兰金融借款合同纠纷一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行九龙坡支行的委托诉讼代理人郭太平、被告锦天公司破产管理人委托诉讼代理人邓敏、被告智联公司、郭大文、卢志红、卢琴兰、卢园兰的共同委托诉讼代理人杨彬露均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告工行九龙坡支行向本院提出诉讼请求：1、被告智联公司立即偿还原告借款本金96500000元，以及截至2018年12月31日的利息467827.5元，罚息1327573.33元，复利9520.96元，合计1804921.8元；2、被告智联公司立即向原告支付自2019年1月1日起至全部本息结清之日止的罚息和复利，其中罚息以96500000元为基数、复利以19702.08元为基数，均按照人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算；3、原告对被告智联公司提供的32632万元享有质权（在中国人民银行征信中心所办理的《动产权属统一登记－初始/变更登记》中，登记证明编号为：01538182000188323997和01538182000188652624，登记载明的主合同号码为0310000822-2014年（112）字0074号，质押合同号码为0310000822-2014年112（质）字0088号）的预期应收账款享有质权，对其折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；4、请求确认原告对被告锦天公司所有的下述房产享有抵押权： （一）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第**； （二）位于重）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产权证号：102房地：**地证2014字第**> （三）位于重庆市大渡）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产102房地证2014字：**地证2014字第** style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （四）位于重庆市大渡口区新山）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产地证2014字第12951：**地证2014字第**="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （五）位于重庆市大渡口区新山村街道文）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第****in: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （六）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋2-）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第**t 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （七）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋1-1号的房产，房地产权）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第**e-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （八）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋1-2号的房产，房地产权证号：102房地证2）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第**25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （九）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋3-1号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12995）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第**-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （十）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋3-3号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12996号； （十一）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋2-1号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12997号； （十二）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋2-2号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12998号； （十三）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋2-2-3号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12999号； 5、原告对被告卢琴兰持有的智联公司75%的股权享有质权，对其折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；6、原告对被告郭大文持有的智联公司25%的股权享有质权，对其折价、拍卖或变卖的价款优先受偿；7、被告卢志红、卢琴兰、郭大文、卢园兰对前述债务承担连带清偿责任，请求确认被告锦天公司对前述债务承担连带清偿的保证责任；8、本案诉讼费、保全费等全部实现债权的费用由被告共同承担。 事实和理由：2014年8月1日，原告与被告智联公司签订合同编号为0310000822-2014年（112）字0074号《固定资产支持融资借款合同》（以下简称“借款合同”），约定由原告向被告智联公司提供借款11000万元，期限为8年，并制定相应的还款方案。同日，原告与被告智联公司签订合同编号为0310000822-2014年112（质）字0088号《最高额质押合同》，约定被告智联公司提供其32632万元的预期应收账款为该笔债务提供质押担保，并办妥登记；被告锦天公司以其所有的位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号的十三宗房地产为前述债务提供最高贷款余额为11000万元的抵押担保。同时，原告分别与被告锦天公司、卢志红、卢琴兰、郭大文签订编号为2014年（保）字001号、002号、003号、004号《最高额保证合同》，约定由被告锦天公司、卢志红、卢琴兰、郭大文分别就上述债务提供最高额贷款余额为11000万元的连带责任保证担保。前述合同签订后，原告按约定分别于2014年8月6日、2014年8月7日向被告智联公司发放借款7700万元、3300万元，全部履行借款合同约定的借款发放义务。被告智联公司在收到该笔借款后，未按照借款合同之约定按时足额偿还借款。根据被告智联公司申请，原告与被告智联公司于2016年1月19日签订了编号为0310000822-2014年（112）字0074号《固定资产支持融资借款合同补充协议》（以下简称“补充协议”），将还款方式进行调整，同时原告分别与卢琴兰、郭大文签订编号为0310000822-2016年112（质）字0002号、003号《质押合同》，约定被告卢琴兰、郭大文分别以其所有的智联公司75%、25%股权就前述债务提供质押担保。前述补充协议签署后，被告智联公司仍不能严格按时足额偿还借款，根据被告智联公司的申请，原告分别于2016年9月27日、2017年12月22日和2018年3月29日与其签订编号为0310000822-2014年（112）字0074号-2号、-3号、-4号的《借款展期协议》，将还款计划进行进一步调整。然，被告智联公司仍不能按约还款，鉴于其严重违约的行为，原告按借款合同之约定向被告智联公司宣布剩余全部借款立即到期并立即清偿，并向担保人锦天公司、卢志红、卢琴兰、郭大文发函要求提前履行保证责任，均未果。 被告锦天公司辩称：1、担保范围责任承担以主要债务为限；2、锦天公司已于2018年6月20日进入破产程序，本案相应利息及债权确认应截止该日为止；3、针对诉讼中罚息及复利，依据《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第61条，惩罚性债权不属于破产债权，锦天公司不应承担。 被告智联公司、卢志红、卢琴兰、郭大文、卢园兰共同答辩称：1、第一项诉讼请求及申报表，原告只是向被告发放7700万元的贷款，剩余款项不是原告发放的，其他贷款应另案解决；2、应驳回原告第三、四项诉讼请求，并应驳回对被告卢园兰的起诉；3、对第五、六项诉讼请求，应在第一项诉讼请求中地本金进行确认的情况下及原告发放的本金复利罚息范围内再进行相应承担。 本院经审理认定事实如下：2014年8月1日，原告作为贷款人、被告智联公司作为借款人共同签订合同编号为0310000822-2014年（112）字0074号《固定资产支持融资借款合同》，主要约定：1、借款金额为110000000（大写壹亿壹仟万）元；2、借款期限为8年，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借据为准；3、借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为上浮10%；4、借款人提款后，借款利率以12个月为期，一期一调整，分段计息；5、本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；6、借款人应按照还款计划偿还借款；7、借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下的陈述、保证或承诺的，构成借款人违约；8、借款人违约，贷款人有权采取下列措施：宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，立即收回未偿还款项；9、借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等内容。 2014年8月1日，原告作为质权人（甲方）、被告智联公司作为出质人（乙方）共同签订合同编号为0310000822-2014年112（质）字0088号《最高额质押合同》，主要约定：1、为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供最高额质押担保（反担保）；2、乙方所担保的主债权为2014年8月1日至2022年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币110000000元整的最高余额内，甲方依据与智联公司（债务人）签订的借款合同及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额质权设立前已经产生；3、乙方最高额质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现质权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现质权的费用应首先从质物处置所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；4、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现质权；5、《质物清单》载明：质物名称：预期应收账款，权属证明或权利凭证：《锦天商务中心商铺租赁合同》，合同号JT-1、JT-2、JT-3、JT-4、JT-5、JT-6、JT-7、JT-8，价值或评估价值为32632万元；6、《质物清单》对质物价值的约定，不作为甲方处分该质物时的估价依据，不对甲方行使质权构成任何限制等内容。上述合同签订后，当事人对质物办理了质押登记。 2014年8月1日，原告作为抵押权人（甲方）、被告锦天公司作为抵押人（乙方）共同签订了合同编号为0310000822-2014年112（抵）字0087号《最高额抵押合同》，主要约定：1、乙方所担保的主债权为2014年8月1日至2022年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币110000000元整的最高余额内，甲方依据与智联公司（债务人）签订的借款合同及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；2、乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在上述最高余额内；3、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现抵押权；4、《抵押物清单》载明：抵押物： （一）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋9-1号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12948号；：**地证2014字第**文体路126号2栋2-1号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12997号； （十二）位：**地证2014字第**号2栋2-2号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12998号； （十三）位于重庆市大渡：**地证2014字第**-3号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12999号。2014年8月1日，原告（抵押权人）与被告锦天公司（抵押人）签订了编号为（102）抵押第201408011060096号《重庆市房地产抵押合同》，主要约定锦天公司以上述《抵押物清单》载明的房地产设定抵押权作为智联公司向原告履行债务的担保，并办理的抵押登记。 2014年8月1日，原告作为抵押权人（甲方）、被告锦天公司作为保证人（乙方）共同签订了合同编号为2014年（保）字001号的《最高额保证合同》，原告作为抵押权人（甲方）、被告卢志红作为保证人（乙方）共同签订了合同编号为2014年（保）字002号的《最高额保证合同》，原告作为抵押权人（甲方）、被告卢琴兰作为保证人（乙方）共同签订了合同编号为2014年（保）字003号的《最高额保证合同》，原告作为抵押权人（甲方）、被告郭大文作为保证人（乙方）共同签订了合同编号为2014年（保）字004号的《最高额保证合同》，均主要约定：1、乙方所担保的主债权为2014年8月1日至2022年6月30日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币110000000元整的最高余额内，甲方依据与智联公司（债务人）签订的借款合同及其他文件而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；2、乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；3、乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现抵押权的费用不包括在上述最高余额内等内容。 2014年8月1日，被告卢园兰向原告出具《承诺书》，载明“本人卢园兰与郭大文为夫妻关系，我自愿同意郭大文作为重庆智联商业管理有限公司在中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行贷款壹亿壹仟万元的自然保证人，并自愿承担连带担保责任。” 前述合同签订后，原告按约定于2014年8月6日向被告智联公司发放借款7700万元，于2014年8月7日向被告智联公司发放借款3300万元。 2016年1月19日，原告与被告智联公司签订了编号为0310000822-2014年（112）字0074号《固定资产支持融资借款合同补充协议》，主要内容为变更《固定资产支持融资借款合同》约定的还款计划，并增加2014年（保）字001、002、003、004号《最高额保证合同》、0310000822-2014年112（质）字0002、0003号《质押合同》作为合同附件。 2016年1月19日，原告作为质权人（甲方）、被告卢琴兰作为出质人（乙方）共同签订了合同编号为0310000822-2014年112（质）字0002号的《质押合同》，主要约定：1、乙方所担保的主债权为甲方依据其与智联公司（债务人）于2014年8月1日签订的主合同（名称：固定资产支持融资借款合同补充协议；编号：0310000822-2014年（112）字0074号）而享有的对债务人的债权；2、乙方质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；3、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现质权；4、《质物清单》载明：质物名称：卢琴兰持有的智联公司75%股权。2016年1月27日，重庆市工商行政管理局大渡口区分局向卢琴兰、工行九龙坡支行出具了编号为（渝大）股质登记设字[2016]第001527号《股权出质设立登记通知书》，载明：“根据申请，我局于2016年1月27日办理股权出质登记手续，质权自登记之日起设立，现将登记事项情况通知如下：出质股权所在公司：重庆智联商业管理有限公司，出质股权数额（万元/万股）：2250.0，出质人：卢琴兰，质权人：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行。” 2016年1月19日，原告作为质权人（甲方）、被告郭大文作为出质人（乙方）共同签订了合同编号为0310000822-2014年112（质）字0003号的《质押合同》，主要约定：1、乙方所担保的主债权为甲方依据其与智联公司（债务人）于2014年8月1日签订的主合同（名称：固定资产支持融资借款合同补充协议；编号：0310000822-2014年（112）字0074号）而享有的对债务人的债权；2、乙方质押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失、质物保管费用以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）；3、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的，甲方有权实现质权；4、《质物清单》载明：质物名称：卢琴兰持有的智联公司25%股权。2016年2月1日，重庆市工商行政管理局大渡口区分局向郭大文、工行九龙坡支行出具了编号为（渝大）股质登记设字[2016]第001808号《股权出质设立登记通知书》，载明：“根据申请，我局于2016年2月1日办理股权出质登记手续，质权自登记之日起设立，现将登记事项情况通知如下：质权登记编号：500104001089526，出质股权所在公司：重庆智联商业管理有限公司，出质股权数额（万元/万股）：750.0，出质人：郭大文，质权人：中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行。” 鉴于被告智联公司不能按期偿还借款，并向原告提出借款展期申请。2016年9月27日，原告与被告智联公司、锦天公司、卢志红、卢琴兰、郭大文共同签订了编号为0310000822-2014年（112）字0074号-02号《借款展期协议》，主要约定：1、担保人同意就借款人借款展期继续按照其与贷款人签订的担保合同的约定提供担保；2、原借款合同项下借款金额为110000000元，已偿还13500000元，展期金额96500000元；3、借款展期部分的利率按下列方式重新确定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为合同生效日与借款期限相对应档次的中国人民银行基准贷款利率，浮动幅度为零；4、调整还款计划等内容。 鉴于被告智联公司还不能按期偿还借款，原告与被告智联公司、锦天公司、卢志红、卢琴兰、郭大文于2017年12月22日签订了编号为0310000822-2014年（112）字0074号-03号《借款展期协议》，主要内容为调整还款计划。鉴于被告智联公司还不能按期偿还借款，原告与被告智联公司、锦天公司、卢志红、卢琴兰、郭大文于2018年3月29日签订了编号为0310000822-2014年（112）字0074号-04号《借款展期协议》，主要内容为调整还款计划。其后，原告宣布《固定资产支持融资借款合同》项下贷款提前到期，并发函要求被告智联公司、锦天公司、卢志红、卢琴兰、郭大文履行约定义务。 根据0310000822-2014年（112）字0074号-04号《借款展期协议》，截至2018年6月20日，被告智联公司尚欠原告借款本金96500000元。经计算，截至2018年12月31日，被告智联公司尚欠原告借款本金96500000元、利息467827.5元、罚息1327573.33元、复利9520.96元，合计9830492.79元。 另查明，2018年6月20日，重庆市第五中级人民法院裁定受理锦天公司的破产重整申请，并指本院审理。目前，锦天公司破产重整一案本院正在审理中。 上述事实有《固定资产支持融资借款合同》、《最高额质押合同》、《最高额抵押合同》、《重庆市房地产抵押合同》、《最高额保证合同》（4份）、《承诺书》、借款支取凭证（2份）、《固定资产支持融资借款合同补充协议》、《质押合同》（2份）、《股权出质设立登记通知书》（2份）、《同意质押承诺书》、《中国人民银行征信中心动产权属统一登记－初始登记》（2份）、《借款展期协议》（3份）等证据予以证实，足以认定。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中的《固定资产支持融资借款合同》、《固定资产支持融资借款合同补充协议》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《质押合同》等合同均系当事人真实意思表示，当事人均应按约定全面履行自己的义务。原告依约为被告智联公司发放了贷款，被告智联公司理应按时支付贷款本息及其他约定的费用。被告智联公司逾期偿还贷款本息，其行为已构成违约，故原告有权依据合同约定宣布贷款提前到期并要求智联公司立即偿还贷款本息。《固定资产支持融资借款合同》、《借款展期协议》明确约定了贷款的利息、复利、罚息及利率，故本院支持原告要求被告智联公司偿还借款本金96500000元，及截至2018年12月31日的利息467827.5元、罚息1327573.33元、复利9520.96元，及自2019年1月1日起至全部本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以96500000元为基数，复利以19702.08元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算），对于超过上述方式计算的金额不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条第（六）项之规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：……（六）应收账款；……”第二百二十八条第一款规定：“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。”因智联公司未按约定偿还本息，质权人即本案原告有权就智联公司在锦天商务中心经营性物业于2014年8月1日至2022年6月30日期内的所有收入的预期应收账款在原告享有的债权范围内优先受偿。 根据《中华人民共和国物权法》第二百二十三条第（四）项之规定：“债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质：……（四）可以转让的基金份额、股权；……”第二百二十六条第一款规定：“以基金份额、股权出质的，当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的，质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立；以其他股权出质的，质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。”本案被告卢琴兰、郭大文出质的股权权利质权自重庆市工商行政管理局大渡口区分局办理出质登记时已设立。因智联公司未按约定偿还本息，质权人即本案原告有权拍卖、变卖登记记载的卢琴兰、郭大文出质的智联公司股权在原告享有的债权范围内优先受偿。 根据2014年（保）字001号的《最高额保证合同》及0310000822-2014年112（抵）字0087号《最高额抵押合同》，被告锦天公司已明确表示其自愿对被告智联公司向原告在本案所负担的债务提供连带责任保证，同时提供了位于重庆市大渡口区新山村街道文体路的十三套房产为上述债务提供低押担保。现被告智联公司拒不履行偿还借款义务，故原告有权要求被告锦天公司承担连带清偿责任并有权行使抵押权。但鉴于本案被告锦天公司已进入破产程序，结合被告锦天公司进入破产程序时智联公司对原告所负的债务数额，故本院依法确认原告就其在本案对被告智联公司享有的96500000元债权对被告锦天公司享有担保债权。 根据2014年（保）字002、003、004号的《最高额保证合同》，被告卢志红、卢琴兰、郭大文均对被告智联公司向原告在本案所负担的债务承担连带保证责任。因被告智联公司未按约定偿还本息，故原告有权要求被告卢志红、卢琴兰、郭大文就本案债务承担连带清偿责任。被告卢园兰在《承诺书》中明确表示愿为本案的债务承担连带保证责任，故原告也有权要求被告卢园兰就本案债务承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百二十三条、第二百二十六条第一款、第二百二十八条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理企业破产案件若干问题的规定》第六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告重庆智联商业管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行借款本金96500000元，及截至2018年12月31日的利息467827.5元、罚息1327573.33元、复利9520.96元； 二、被告重庆智联商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行自2019年1月1日起至全部本息结清之日止的罚息和复利（其中罚息以96500000元为基数，复利以19702.08元为基数，均按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮50%计算）； 三、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对重庆智联商业管理有限公司出质的锦天商务中心经营性物业自2014年8月1日至2022年6月30日期内的所有收入的预期应收账款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 四、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告卢琴兰出质的重庆智联商业管理有限公司股权{《股权出质设立登记通知书》的编号为（渝大）股质登记设字[2016]第001527号}协议折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 五、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告郭大文出质的重庆智联商业管理有限公司股权{《股权出质设立登记通知书》的编号为（渝大）股质登记设字[2016]第001808号}协议折价、拍卖或变卖所得价款在上述第一、二项确定的债权范围内享有优先受偿权； 六、被告卢志红、卢琴兰、郭大文、卢园兰对被告重庆智联商业管理有限公司的上述第一、二项债务向原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行承担连带清偿责任； 七、原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行对被告重庆市锦天地产（集团）有限公司享有96500000元的债权，并对以下房产享有抵押权： （一）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋9-1号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12948号； （二）位于重庆市大渡口区新山村街道）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第**argin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （三）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋7-1：**地）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126 （四）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋7-2号的房产）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路****7-1 （五）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋3-1号的房产，房地产权证号：：**地证2014字第** （六）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋2-1号的房产，房）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （七）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋1-1号的房产，房地产权证）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产e="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （八）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号3栋1-2号的房产，房地产权证号：10）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产argin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （九）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋3-1号的房产，房地产权证号：102房地证）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第** 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （十）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋3-3号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第1299）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第**t-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （十一）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋2-1号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12997号；）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路******的房产，房地产权证号：**地证2014字第** 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> （十二）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋2-2号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12998号； （十三）位于重庆市大渡口区新山村街道文体路126号2栋2-2-3号的房产，房地产权证号：102房地证2014字第12999号）； 八、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆九龙坡支行其他诉讼请求。 案件受理费533325元（原告已预缴），减半收取计266663元，由被告重庆智联商业管理有限公司、卢志红、卢琴兰、郭大文、卢园兰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员 吴海涛 二〇一九年五月十日 法官助理 汪文清 书 记 员 马 兰