安徽省合肥市包河区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0111民初3934号原告：安徽高速传媒有限公司，住所地安徽省合肥市滨湖新区徽州大道**滨湖时代广场****，统一社会信用代码91340000740884286M（1-1）。法定代表人：李白根，董事长。委托诉讼代理人：车保睿，上海段和段（合肥）律师事务所律师。被告：宿州市飞天广告传媒有限公司，住所地，住所地安徽省宿州市经济开发区邵王村iv>法定代表人：张肥松，总经理。原告安徽高速传媒有限公司（以下简称高速传媒公司）诉被告宿州市飞天广告传媒有限公司（以上简称飞天广告公司）广告合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高速传媒公司委托代理人车保睿到庭参加诉讼，被告飞天广告公司经本传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高速传媒公司向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付欠付广告牌租赁费用151836元；2、依法判令被告向原告支付解除合同违约金52000元（即本合同期限内租金费用的20%）；3、依法判令被告向原告支付逾期付款违约金，暂计算至起诉之日为396301.76元，应计算至与被告实际支付完毕之日为396301.76元（即以51836元为基数按照日千分之五的比例自2017年6月1日暂计算至2019年2月22日为163801.76元，以100000元为基数按照日千分之五的比例自2017年11月15日暂计算至2019年2月22日为232500元）事实和理由：2012年5月31日，安徽清风高速广告有限公司（即安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司的前身）与宿州市弘丰广告有限公司（下称“弘丰公司”）签订了《广告租赁合同》，该合同约定了以下主要内容：（1）由安徽清风高速广告有限公司向弘丰公司提供8座广告牌；（2）租赁期限为2010年12月28日至2017年12月27日；（3）毎座广告牌租赁费用为2万元/年；（4）弘丰公司应于毎年度6月1日前支付该年度租赁费用16万元；（5）弘丰公司未按规定时间和金额延迟支付租赁费累计达30日，安徽清风高速广告有限公司有权解除合同并要求解除合同违约金；（6）一方延迟付款的应按照预期支付款项的日千分之五支付违约金；（7）逾期付款的违约金与解除合同的违约金可同时适用。2013年11月1日，安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司与被告签订了《广告发布合同》，该合同约定了以下主要内容：（1）由安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司向被告提供5座广告牌；（2）租赁期限为2013年11月15日至2020年11月15日；（3）每座广告牌租赁费用为2万元年；（4）被告应于毎年度11月15日前支付该年度租赁费用10万元；（5）被告未按规定时间和金额延迟支付租赁费累计达30日，安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司有权解除合同并要求解除合同违约金；（6）一方延迟付款的应按照预期支付款项的日千分之五支付违约金；（7）逾期付款的违约金与解除合同的违约金可同时适用。2014年6月3日，安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司与弘丰公司签订了《补充协议》，约定由被告履行《广告租赁合同》。《广告租赁合同》和《广告发布合同》签订后，安徽清风高速广告有限公司及安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司各按照约定向被告移交了广告牌，并覆行了合同义务。根据安徽省国有资产管理委员会决定，按照安徽省交通控股集团有限公司要求，2014年安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司资产、人员等并入原告安徽高速传煤有限公司。被告亦于2015年起将13座广告牌每年租赁费26万元支付给原告安徽高速传媒有限公司。然而自2017年6月1日期，被告即开始拖欠广告牌租赁费用，原告于2017年12月5日向被告发送了《终止通知》，要求被告支付欠付广告租赁费用，但被告一直未予支付。故原告特诉至贵院，请求判如所请。被告飞天广告公司辩称：原告高速公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。现简要发表答辫意见如下：一、原告高速公司向被告飞天公司主张广告牌租金缺乏法律依据。首先，根据《物权法》第三十条“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。”的规定，物权因建造事实的成就而当然取得。再结合《广告牌租赁合同》和《广告发布合同》的约定可知，涉案18座广告牌实际上均是由被告飞天公司投资建设的，而且，从建造之初到原告高速公司拆除前，均由被告飞天公司合法占有和使用，因此，作为投资人的被告飞天公司依法对涉案广告牌享有当然的所有权。其次，虽然原告高速公司在《广告牌租赁合同》中提出8座广告牌所有权归其所有，但被告飞天公司认为，《广告牌租赁合同》是原告高速公司单方拟制的格式条款合同，这一点，从涉案两份合同名称不同、签订时间不同，而内容却基本相同这一点足以证明。因此，原告高速公司利用其自行的优势地位并通过格式条款合同对被告飞天公司主要权利进行非法剥夺，根据合同法第四十条的规定，《广告牌租赁合同》第三条约定无效，涉案广告牌因系被告飞天公司出资建造，所有权依法应属被告飞天公司所有，原告高速公司向被告飞天公司主张涉案广告牌租金的诉讼请求无法律依据，应当依法予以驳回。二、原告高速公司同时主张解除合同违约金和逾期付款违约金缺乏法律依据。首先，根据原告高速公司提交的诉状内容可知，原告高速公司是因被告飞天公司逾期支付租金而解除合同并主张解除合同违约金和逾期付款违约金的。也就是说，原告高速公司是基于其所谓的同一违约行为而同时主张了两种违约金，明显缺乏法律依据。虽然我国法律并不禁止同时适用两种违约金，但我国民法和合同法所确定的违约金仍是以损失填补为基本原则。就本案而言，原告高速公司在主张了52000元违约金的情况下，又主张数十万元的逾期付款违约金，明显缺乏事实和法律依据。其次，就本案而言，原告高速公司仅仅提供了广告牌基座所需的小块土地，而该部分土地本身属于高速公路预留范围，无论涉案合同解除与否，均不可能影响该土地的使用和功能，因此，对原告高速公司而言，并不存在任何损失，何况原告高速公司已经主张了解除合同违约金52000元，该部分违的金已经足以填补其利息等损失，故其再要求按租金的日千分之五计算高额违约金，系重复主张，违约金明显过高，依法应不予以支持。第三，如前所述，涉案广告牌应属被告飞天公司所有，原告高速公司在2017年12月18日私自拆除并据为己有的行为，已经严重侵犯了被告飞天公司的合法权益，被告飞天公司将依法保留向原告高速公司素赔的诉讼权利。另外，因涉案广告牌已经于2017年12月18日拆除，那么，广告牌所占用的土地已经恢复原状并返还给了原告高速公司，故从2017年12月18日起，原告高速公司就涉案广告牌所占用土地已经不存在损害和损失，故其再行主张违约金无事实依据。第四、正如原告高速公司诉状中所称，被告飞天公司于2017年6月1日就未按约付款，那么，根据合同的约定，逾期30日就可以解除合同，也就是说，原告高速公司在2017年7月1日就应可以解全合同，但其却拖延到2017年12月5日才通知解除合同。而且既然原告高速公司于2017年12月5日已经发出解除合同的通知，被告飞天公司于2017年12月7日收到了解除合同通知，那么，涉案合同依法于2017年12月7日已经解除，原告高速公司也理应及时进行索赔但直到近两年后才提起诉讼，明显怠于行使权利，因此，就2017年7月1日之后的损失应属原告高速公司过错所导致的扩大损失，依法应由原告高速公司自行承担，故其主张违约金从2017年6月1日起计算到实际给付之日止无事实和法律依据，应予以驳回。综上，原告高速公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，依法应予以驳回。本院经审理认定事实如下：2012年5月31日，安徽清风高速广告有限公司（甲方）与被告宿州市弘丰广告有限公司（乙方）签署《广告牌租赁合同》，约定：鉴于2010年12月3日，双方签订《广告牌租赁合同》，约定甲方建设18块广告牌，由乙方租赁，乙方承担建设费用、支付租赁费用；约定建设的18块广告牌中，已建设成且交付乙方租赁的苦读有8块；乙方应承担8块广告牌的建设费用114万元，已付60万元，尚欠54万元。乙方2011年支付了8块广告牌第一个租赁年度的租金16万元（2万元/块）。未建的10块广告牌待从新选点确定数量后重新签订合同，乙方租赁的广告牌总计为8块。租赁期限为七年，自2010年12月28日至2017年12月27日。考虑到乙方承担了建设费用，租金按优惠价格计收。单个广告牌年租金为2万元/年，租赁期间租金总额为112万元。乙方先付款后租用。租金的具体支付时间及金额：2011年6月1日前支付租金16万元；2012年6月1日前支付租金13万元；2013年6月1日前支付租金16万元；2014年6月1日前支付租金16万元；2015年6月1日前支付租金16万元；2016年6月1日前支付租金16万元；2017年6月1日前支付租金16万元。未按规定的时间和金额迟延支付应付费用累计达30日，甲方有权解除本合同、撤下广告、追偿乙方所欠费用，甲方不返还乙方承担的建设费用，并有权按本合同租金费用总额的20要求乙方支付违约金。一方迟延支付对方款项的，应按逾期支付款项每日千分之五的比例支付违约金；逾期付款违约金与解除合同的违约金同时适用等。2013年11月1日，安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司（甲方）与被告飞天广告公司（乙方）签署《广告发布合同》，约定：安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司以其自有高速公路广告牌发布乙方广告，广告牌位于泗许高速宿州段，数量五块；广告发布期限为七年，自2013年11月15日至2020年11月15日，广告牌的建设费用760186.5元。考虑到乙方承担了建设费用，单个广告牌年租金为2万元/年，租赁期间租金总额为70万元。乙方先付款后租用。租金的具体支付时间及金额：2013年11月15日前支付租金10万元；2013年11月15日前支付租金10万元；2014年11月15日前支付租金10万元；2015年11月15日前支付租金10万元；2016年11月15日前支付租金10万元；2017年11月15日前支付租金10万元；2018年11月15日前支付租金10万元；2019年11月15日前支付租金10万元。未按规定的时间和金额支付费用达1个月，甲方有权解除本合同、撤下广告、追偿乙方所欠费用，甲方不返还乙方承担的建设费用，并有权按本合同租金费用总额的20要求乙方支付违约金。一方迟延支付对方款项的，应按逾期支付款项每日千分之五的比例支付违约金；逾期付款违约金与解除合同的违约金同时适用等。2014年6月3日，安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司（甲方）、宿州市弘丰广告有限公司（乙方）、飞天广告公司（丙方）签订《补充协议书》一份，约定：2012年5月31日安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司与宿州市弘丰广告有限公司签订的《广告牌租赁协议》，宿州市弘丰广告有限公司在合同中的权利与义务由飞天广告公司承继等。2014年安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司并入高速传媒公司后，安徽交通集团驿安高速公路综合开发有限公司清风广告分公司所有债权、债务均由高速传媒公司承受，高速传媒公司自2015年6月起向飞天广告公司收取广告牌租赁费用。至2016年，被告弘丰公司按照协议约定履行了全部合同义务，支付了《广告牌租赁协议》中8块广告牌建设费及《广告发布合同》中5块广告牌全部建设费1900186.50元及租赁费用1270000元（其中8块广告牌租赁费用支付至2016年12月27日，5块广告牌租赁费用支付至2017年11月15日），共计3170186.5元。后原告未继续支付广告牌租赁费用。2017年12月5日，被告高速传媒公司向飞天广告公司发出《终止通知书》，告知飞天广告公司依约定应于2017年6月1日支付的租金16万元及2017年11月15日前应支付的租金10万元并告知决定拆除广告画面，终止合同投放，其经济损失由贵方承担，同时将追要该合同产生的广告费用等。飞天广告公司于2017年12月7日收到《终止通知书》后未支付涉案广告牌租赁费用，被告高速传媒公司于2017年12月18日拆除了原告在涉案广告牌上发布的广告。2018年1月29日，原告宿州市飞天广告传媒有限公司起诉来院，提出如上之诉讼请求。另查明，涉案广告牌所在位置泗许高速泗县至宿州段通车时间为2010年12月28日，亳州段通车时间为2011年12月28日，淮北段通车时间为2012年12月24日。以上事实，有原、被告公司工商登记信息、《广告牌租赁协议》，及《广告发布合同》、《补充协议书》、本院已生效的（2018）皖0111民初1040号民事判决书以及当事人陈述等所证实。本院认为：本案所涉的《广告牌租赁协议》、《广告发布合同》、《补充协议书》，均系双方真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对双方具有法律约束力。本案中所涉其中8块广告牌租赁费用支付至2016年12月27日，5块广告牌租赁费用支付至2017年11月15日，因被告高速传媒公司于2017年12月18日拆除了广告牌，应视为合同已终止，租赁费用应计算至2018年12月18日。其中8块广告牌的期限为2016年12月28日至2017年12月18日，计11个月20天，计租金为15.56万元；5块广告牌期限为2017年11月16日至12月18日，视为一个月，计款为10万/月/12月＝8333元，共计163933元。原告要求被告给付租赁费计款151836元的请求理由成立，本院予以支持。违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，原告主张的违约金过高，应予调整，本院酌情确定自应付之日按中国人民银行同其同类贷款利率四倍支付违约金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告宿州市飞天广告传媒有限公司于判决生效之日起十日内一次性支付原告安徽高速传媒有限公司租赁费计151836元及违约金（违约金计算以51836元为基数，自2017年6月1日按中国人民银行同其同类贷款利率四倍支付违约金计至欠款实际付清之日止；违约金计算以10万元为基数，自2017年11月15日按中国人民银行同其同类贷款利率四倍支付违约金计至欠款实际付清之日止）；二、驳回原告安徽高速传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9802元，减半收取4901元，原告安徽高速传媒有限公司负担1765元，被告宿州市飞天广告传媒有限公司负担3136元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  杨天柱二〇一九年五月八日书记员  黄亚玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。