山东省宁阳县人民法院民 事 判 决 书(2018)鲁0921民初4453号原告：宁阳鑫桥信用担保有限责任公司,住所地宁阳县城七贤路**。法定代表人:杜新旺,公司董事长委托诉讼代理人:李海龙，宁阳兴宁法律服务所法律工作者。被告：徐某某，男，1967年4月15日出生,汉宁阳县果913。被告：殷某某，男，1970年9月28日出生,汉宁阳县6923。原告宁阳鑫桥信用担保有限责任公司（以下简称鑫桥公司）与被告徐某某、殷某某金融借款合同纠纷一案，本院于2018年11月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告鑫桥公司的委托诉讼代理人李海龙到庭参加诉讼，被告徐某某、殷某某经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫桥公司向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告对被告殷某某名下的房产享有优先受偿权。2、判令被告偿还原告合法转让所得的泰安银行股份有限公司宁阳支行的贷款本息312120.68元。3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年4月25日，被告徐某某在案外人泰安银行股份有限公司宁阳支行借款30万元，被告殷某某用其名下房产（鲁（2017）宁阳县不动产权第0000225号，位于宁阳县城区金阳大街信德瑞和家园******）为徐某某提供了抵押保证。两被告没有按合同约定偿还借款本息。2018年7月25日案外人经法定程序将该笔借款债权转让给原告所有，经原告催要，两被告没有还款，为此，原告为维护自身合法权益，依法向贵院提起诉讼。被告徐某某、殷某某未作答辩。原告为证明自己的主张提交了如下证据：1、原告营业执照复印件，法定代表人证明书，法定代表人身份证复印件一份。2、债权转让协议一份，债权转让通知回执一份。3、借款合同一份，最高额抵押合同一份、公证书一份，不动产证明一份。被告徐某某及其妻子王燕芳结婚证复印件一份。4、记账凭证一份，国内支付业务汇款凭单3张。被告徐某某、殷某某未发表质证意见。经本院审理认定事实如下：2017年4月25日，泰安银行股份有限公司宁阳支行与被告徐某某签订了借款合同（小微企业金融部个人经营信贷业务专用）一份，与被告殷某某签订最高额抵押合同一份。借款合同约定：贷款人泰安银行股份有限公司宁阳支行，借款人徐某某；本合同项下的借款币种为人民币，借款种类短期担保借款，借款金额叁拾万元整；借款期限自2017年4月25日起至2018年4月24日止；借款用途收购小麦；借款利率采用固定利率，执行年利率为8.7%，在授信期限内，该贷款利率保持不变；按月结息，到期一次偿还本金，利息支付日为每月的20日；借款人应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息；贷款人向第三方转让债权，不需经过借款人同意，借款人仍应无条件地遵守本合同的全部条款；借款人未按本合同约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、公告费及其他实现债权的费用。本合同履行中发生争议，由贷款人所在地人民法院管辖。徐某某在借款合同上签字并按捺手印。最高额抵押合同约定：债权人泰安银行股份有限公司宁阳支行，抵押权人徐某某，抵押人殷某某；抵押人自愿为债务人自2017年4月25日起至2018年4月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务所实际形成的债务提供担保，担保的债务最高余额为人民币叁拾陆万捌仟柒佰元整；抵押人担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由债务人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费、公告费、差旅费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权及抵押权的一切费用；抵押人同意以下列财产不动产（权利证号鲁（2017）宁阳县不动产权第0000225号，所在地宁阳县城区金阳大街信德瑞和家园11幢3单元101室）作为抵押物，暂作价人民币叁拾陆万捌仟柒佰元整，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物所得价款为准；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权行使抵押权，并可以与抵押人协商以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿本合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权及抵押权的费用等。王建设代被告殷某某在抵押人处签字并按手印。债务人徐某某在债务人处签字并按手印，落款日期为2017年4月25日。2015年5月5日，殷某某签署委托书一份，委托其丈夫王建设作为合法代理人，全权代表其办理如下事项：委托王建设代我去有关金融机构、公司、银行办理贷款及担保业务，在相关文件上签字并按指印。同日此委托书经宁阳县公证处公证，由公证员潘庆文出具（2015）宁阳证民字第413号公证书。2018年7月24日，泰安银行股份有限公司宁阳支行(以下简称甲方)与本案原告（以下简称乙方）签订债权转让协议书，将对债务人徐某某，借款合同编号（2017）个借字（9908）第（05088）号、殷某某，最高额抵押合同编号（2017）保字（9908）第05088号享有的债权依法转让与本案原告：协议如下：乙方自愿受让甲方对债务人徐某某，借款合同编号（2017）个借字（9908）第（05088）号、殷某某，最高额抵押合同编号（2017）保字（9908）第05088号享有的债权：债务人徐某某欠甲方借款本金叁拾万元、利息壹万贰仟壹佰贰拾元陆角捌分（截止到2018年7月25日）；在乙方按照合同约定付清全部转让款之后，甲方即将其享有的对债务人徐某某，借款合同编号（2017）个借字（9908）第（05088）号、殷某某，最高额抵押合同编号（2017）保字（9908）第05088号享有的债权转让与乙方。同时，甲方将对殷某某名下不动产（不动产证号：鲁（2017）宁阳县不动产权第0000225号，位于宁，位于宁阳县城区金阳大街信德瑞和家园******权一并转让给乙方；甲方在乙方支付全部转让款之后，甲方将本协议约定的债权转让事宜通知债务人徐某某，借款合同编号（2017）个借字（9908）第（05088）号、殷某某，最高额抵押合同编号（2017）保字（9908）第05088号。甲方法定代表人郑广印盖单位公章并加盖个人印章，乙方法定代表人杜新旺盖单位公章并加盖个人印章。2018年7月24日，原告通过中国银行将转让款312120.68元打入泰安银行股份有限公司宁阳支行，有国内支付业务付款回单为证，附言和用途均载明“还徐某某泰安银行贷款本息”。本院认为，泰安银行股份有限公司宁阳支行与被告徐某某签订的借款合同以及与被告殷某某签订的最高额抵押合同是双方真实意思的表示，合同成立、有效，其后泰安银行宁阳支行与鑫桥公司签订的债权转让协议亦是双方当事人真实共同的意思表示，协议成立有效，根据债权转让协议的约定，泰安银行宁阳支行在鑫桥公司即本案原告支付了相应对价（312120.68元）后，本案债权即转让给第三方鑫桥公司，现被告徐某某未按借款合同、债权转让协议的约定偿还本息的事实清楚、证据充分，构成违约，理应承担还款责任。因此原告鑫桥公司要求被告徐某某偿还代偿款312120.68元的诉讼请求，本院予以支持。依据担保法司法解释，最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权，也就是说在债权特定后，不再适用担保法第61条，最高额抵押权所担保的主债权合同不得转让的规定，债权特定后，主债权合同可以转让，抵押权也随之一并转移。本案中，在债权转让协议中，原告支付给泰安银行宁阳支行的对价数额确定，也就是说债权已经特定化，属于特定债权，为312120.68元，因此主债权可以转让，抵押权也一并转移，所以，原告可以根据普通抵押权的规定行使抵押权，要求对被告殷某某提供抵押的房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。此外，原告在实现最高额抵押权时，由于实际发生的债权余额为312120.68元，低于最高限额368700元，因此原告在对房产行使优先受偿权时要以312120.68元为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告徐某某偿还原告借款本息312120.68元，于本判决生效后二十日内通过本院一次付清。被告徐某某如不能在本判决确定的期限内偿还所欠原告借款本息，原告对被告殷某某提供抵押的房产（不动产证号：鲁（2017）宁阳县不动产权第0000225号，位于宁阳县城区，位于宁阳县城区金阳大街信德瑞和家园******（行使优先受偿权以312120.68元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5982元，由被告徐某某、殷某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审 判 长  孙思鸿人民陪审员  梁军政人民陪审员  毛兴国二〇一九年五月十五日书 记 员  李圆媛款汇至户名：宁阳县人民法院开户行：宁阳县农村信用合作联社城区信用社90×××63963（汇款时请注明案号）