广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0881民初597号 原告：中国建设银行股份有限公司桂平支行，住所地：桂平市西山镇大成中路**，统一社会信用代码：91450881MA5KA23030。 负责人：梁桂龙，该支行行长。 委托诉讼代理人：覃梓豪，广西正大五星律师事务所律师。 被告：黄富源，男，19X年X月X日出生，汉族，住桂平市。 被告：李月桥，女，19X年X月X日出生，壮族，住桂平市。 被告：桂平市三华天和房地产开发有限公司，，住所地：桂平市西山镇大起村郁江东路现代豪庭小区社会统一信用代码：91450881799726311J。 法定代表人：覃满进，该公司总经理。 原告中国建设银行股份有限公司桂平支行（以下简称建行桂平支行）诉被告黄富源、李月桥、桂平市三华天和房地产开发有限公司（以下简称三华公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序审理，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃梓豪、被告黄富源到庭参加诉讼，被告李月桥、桂平市三华天和房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行桂平支行诉称，1、判令解除原告与被告黄富源于2011年12月19日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称“借款合同”），合同编号为：X；2、判令被告黄富源、李月桥向原告偿还借款本金人民币48205.75元及约定的利息659.26元、罚息44.53元（利息暂计算至2018年12月3日，自2018年12月4日起的利息、罚息按借款合同约定的利率计付至借款本息结清之日止），本息合计48909.54元；3、判令被告黄富源、李月桥支付原告律师代理费2440元；4、判令被告三华公司对第二、三项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令原告对被告黄富源名下用以抵押的位于桂平市X房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2011年5月26日被告三华公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同编号为：4502313X1，约定被告三华公司就因购置其依法开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任，保证范围包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。如果借款人不能按约定还贷，原告有权在保证期限内直接从被告三华公司的账户中扣划款项用于偿还借款人拖欠的借款本息。 被告黄富源与李月桥是夫妻关系。被告黄富源因购买被告三华公司开发的房屋向原告申请借款，原告与黄富源于2011年12月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号：X，约定借款本金为113000元，借款期限120个月，即自2011年12月19日起至2021年12月19日止。2012年1月4日原告按约向被告黄富源发放了借款。被告黄富源、李月桥以其购买的位于桂平市X房屋为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记手续。合同履行期间，被告黄富源、李月桥多次逾期未按合同约定按时足额偿还月供借款本息。截至2018年12月3日被告黄富源已连续拖欠4期本息4631.88元。经原告多次催告，被告仍不按借款合同约定向原告足额偿还。为此，原告诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。 被告黄富源辩称，其逾期还款是事实，诉讼发生后其已全部还清向原告所借的款项。其只是逾期了几千元，不同意支付律师费给原告。 被告李月桥、三华公司既不到庭参加诉讼，亦无书面答辩及提供证据。 经审理，本院确认以下法律事实：被告黄富源、李月桥二人于2004年登记结婚。2011年5月26日被告三华公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，合同编号为：X，约定:被告三华公司就因购置其依法开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任，保证范围包括由债务产生的利息、违约金及原告为实现债权与担保权所发生的包括不限于诉讼费、财产保全费、律师费等费用。如果借款人不能按约定还贷，原告有权在保证期限内直接从被告三华公司的账户中扣划款项用于偿还借款人拖欠的借款本息。如果主合同项下债务到期或者原告根据主合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，三华公司应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保¨¨¨，不论其他担保是否由债务人自己所提供¨¨¨，三华公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，原告均可直接要求三华公司依照本合同约定在其保证范围内承担连带责任。 被告黄富源因购买被告三华公司开发的房屋向原告申请借款，原告与黄富源于2011年12月19日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同编号X，约定借款本金为113000元，借款期限120个月，即自2011年12月19日起至2021年12月19日止。2012年1月4日原告按约向被告黄富源发放了借款。被告黄富源、李月桥以其购买的位于桂平市X房屋为借款提供抵押担保，并办理了预购商品房抵押登记手续（房屋抵押权证号为：X号）。合同履行期间，被告黄富源多次逾期未按合同约定按时足额偿还月供借款本息。截至2018年12月3日被告黄富源已连续拖欠4期本息合计4631.88元。经原告催告，其仍不按借款合同约定向原告足额偿还。为此，原告诉至本院，请求法院支持其诉讼请求。 另查明，2018年2月28日，中国建设银行股份有限公司贵港分行（甲方）与广西正大五星律师事务所（乙方）签订委托代理协议，约定甲方处理个人类不良贷款事务需要，甲方委托乙方处理甲方及辖属分支机构（桂平、平南支行）与个人类贷款拖欠户之间的相关诉讼事宜，乙方指派梁鹏、陆平等律师作为代理人具体办理甲方所委托的事务，甲方应以现金或转帐方式向乙方缴纳律师代理费，个案律师代理费按《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》、《广西自治区律师服务收费标准》来计算支付。原告为本案诉讼支付律师费2440元给广西正大五星律师事务所。 本院认为，原告建行桂平支行与被告三华公司、黄富源、李月桥分别签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（合同编号：X）和《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：X）是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，属合法有效的合同，双方应依约履行。被告黄富源未按合同约定履行义务，经催告后在合理期限仍未履行，导致原告不能实现合同目的，根据法律规定，原告可以解除合同。被告黄富源在诉讼发生后已全部履行了还款义务包括未到期的债务，视为双方协商同意变更合同履行期限，合同义务已履行完毕，因此，本院对关于原告的第一项、第二项诉讼请求不再处理。双方在合同中还约定，因贷款人实现债权而实际发生的诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等费由借款人承担。原告为本案诉讼支付律师费2440元，该费用的收取标准不违反相关规定，因此原告请求被告黄富源承担律师费2440元合法有据。 被告三华公司在担保人一栏签字盖章，就因购置其依法开发销售的房产而与原告发生借贷关系的全部债务人的债务承担连带保证责任，担保范围包括了债务及诉讼费、律师费，内容不违反法律规定，保证合同合法有效，被告三华公司应对上述借款、律师费及本案诉讼费承担连带保证责任。被告三华公司承担保证责任后，有权向被告黄富源追偿。 被告黄富源、李月桥约定以其向被告三华公司购买的位于桂平市西山镇大起村郁江东路现代豪庭小区1号楼2单元305号房屋为上述借款提供借款担保并办理了抵押登记，内容不违反法律规定，抵押合同合法有效，原告依法对被告黄富源名下用以抵押的位于桂平市X房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中国人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条第一百七十六条【物的担保与人的担保关系】被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 ，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄富源应支付律师代理费2440元给原告中国建设银行股份有限公司桂平支行； 二、被告桂平市三华天和房地产开发有限公司对上述第一项承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司桂平市支行对被告黄富源、李月桥名下用以抵押的位于桂平市西山镇大起村郁江东路现代豪庭小区1号楼2单元305号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、被告桂平市三华天和房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告黄富源追偿。 本案受理费541元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由被告黄富源、李月桥、桂平市三华天和房地产开发有限公司负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人不履行义务的，权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院(立案庭)递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1082元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法求助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 覃海燕 二〇一九年五月七日 代书记员 李晓静