宁夏回族自治区银川市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）宁01民终730号上诉人（原审被告）：宁夏汇融房地产开发有限公司，住所地宁夏银川市高新区科技园**。法定代表人：任彦豹，该公司董事长。委托诉讼代理人：石薇，宁夏兴业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高利平，女，1977年1月25日出生，汉族，无业，住宁夏回族自治区银川市西夏区。被上诉人（原审原告）：刘文斌，男，1976年2月24日出身，汉族，无业，住宁夏银川市西夏区。上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司（以下简称汇融房地产公司）因与被上诉人高利平、刘文斌房屋买卖合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院（2018）宁0105民初4140号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年2月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。汇融房地产公司上诉请求：1、请求撤销原判，依法改判或发回重审；2、由被上诉人承担本案诉讼费用。事实和理由：涉案房屋未办理房产证并非上诉人原因导致，而是因为政府变更规划要求加盖立体停车场所致。一审法院未查明交房时间。因涉案房屋系按揭贷款购买，未办理房产证不会给被上诉人造成损失，故一审法院适用法律错误。高利平、刘文斌辩称，一审判决程序合法，公正合理，上诉人的上诉请求不能成立，请求法庭予以驳回。高利平、刘文斌辩向一审法院起诉请求：1、请求依法判令被告继续履行合同，限其在1个月内为原告办理房屋产权过户登记手续；2、请求依法判令被告向原告支付逾期办理房屋产权过户手续的违约金22602元；3、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：被告系银川市西夏区同心北街常春藤小区的开发商。2016年6月13日，原告（乙方，买受人）与被告（甲方，出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定：原告购买被告开发的位于银川市西夏区同心北街468号常春藤小区13号住宅楼1004室房屋一套，房屋建筑面积128.79平方米，该房屋规划用途为住宅；房屋单价为每平方米3900元，总价款为502281元，付款方式为商业贷款，买受人应于2015年6月13日前支付首期房价款为152281元，余款350000元向银行申请贷款支付。合同第十一条（一）约定：出卖人应当在2016年10月30日前向买受人交付该商品房。合同第二十条房屋登记约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照X%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金。2.取得商品房所有权证明书的计算时间以合同第十一条（一）约定的交付时间之次日开始计算，包括提前办理入住的情况…”。合同签订后，原告高利平、刘文斌已按照约定实际支付被告汇融房地产公司购房款502281元。被告于2016年7月26日将房屋交付给原告使用，并收取原告公共维修基金、房屋代办费等费用，承诺给原告代为办理房屋产权登记证书；由宁夏汇融物业服务有限公司收取了原告物业费等费用。涉案房屋因被告汇融房地产公司的原因，原告高利平、刘文斌至今未能办理房屋所有权证书。上述事实，有原告提供的《银川市商品房买卖合同（预售）》一份、房屋销售不动产发票一张、房屋代办费收据一张、契税配图费工本费收据一张、公共维修基金费收据一张、物业费等费用收据两张、房款收据两张，被告提供的《银川市商品房买卖合同（预售）》一份及当事人的陈述等证据附卷佐证，上述证据经当庭举证、质证、认证，具有真实性、合法性、关联性，可以采信。一审法院认为，原告高利平、刘文斌与被告汇融房地产公司于2016年6月13日签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对双方当事人具有约束力。双方合同第二十条第（一）项约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，被告汇融房地产公司负有协助原告高利平、刘文斌办理涉案房屋所有权转移登记的义务，现因被告汇融房地产公司的原因，原告高利平、刘文斌至今未取得所购房屋所有权证书，被告汇融房地产公司构成违约，应依约协助原告高利平、刘文斌办理房屋产权登记手续，并支付逾期办理涉案房屋所有权登记期间的违约金。合同第二十条第（二）项对逾期办证违约金进行了约定，被告应按照约定支付违约金。合同约定取得商品房所有权证明书的计算时间以合同第十一条（一）约定的交付时间之次日开始计算即2016年10月31日，从2016年10月31日往后宽展360日后即2017年10月26日开始计算违约金，暂计算至原告主张之日即2018年8月20日共计298天，以已付房屋价款502281元为基数，违约金为7483.99元（502281元×万分之零点五/天×298天），原告主张的截至2018年8月20日的违约金22602元，超出实际违约金数额，法院确认原告该项诉讼请求以7483.99元为准。因被告能够协助原告办理房屋产权登记的时间不确定，自2018年8月20日之后的违约金，原告可另行主张。被告主张原告迟延交纳房款，构成违约，主张顺延被告办证期限，没有依据，法院对其主张不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：一、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告高利平、刘文斌办理位于银川市西夏区常春藤小区13号住宅楼1004室房屋所有权转移登记手续，将房屋所有权登记在原告高利平、刘文斌名下；二、被告宁夏汇融房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告高利平、刘文斌迟延办理房屋权属证书违约金7483.99元（暂计算至2018年8月20日）；三、驳回原告高利平、刘文斌的其他诉讼请求。案件受理费366元，由被告宁夏汇融房地产开发有限公司负担50元，由原告高利平、刘文斌负担316元。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据。二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。本院认为，上诉人汇融房地产公司与被上诉人签订的合同合法有效，双方应按合同履行各自义务。合同签订后，上诉人未按约定办理房屋产权证，构成违约，应当承担违约责任。上诉人称其违约系政府原因及未给被上诉人造成损失的上诉理由无事实和法律依据，该上诉理由不能成立。一审依据被上诉人提交的证据认定交房时间，上诉人不予认可，但未提交相反证据，其关于交付时间认定有误的上诉理由不能成立。综上所述，汇融房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费366元，由上诉人宁夏汇融房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  李慧琴审判员  杨 玫审判员  张建国二〇一九年五月八日书记员  陈紫卉附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。