广东省清远市清新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1803民初727号原告：罗凤娟，女，汉族，1980年7月10日出生，住清远市清新区，原告：罗文科，男，汉族，1978年8月11日出生，住清远市清新区，以上两原告共同委托诉讼代理人：何慧文，广东劲龙律师事务所律师。以上两原告共同委托诉讼代理人：罗凤英，广东劲龙律师事务所实习律师。被告：清远市合创泰富房地产开发有限公司。住所地：清远市清新区太和镇新城中路中**之二恒信嘉园**201商铺。法定代表人：殷冀，总经理。委托诉讼代理人：谢坚荣、陆嘉敏，均系广东正鑫律师事务所律师。原告罗凤娟、罗文科诉被告清远市合创泰富房地产开发有限公司（以下简称合创公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月4日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人何慧文、罗凤英，被告委托诉讼代理人陆嘉敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗凤娟、罗文科向本院提出诉讼请求：1、被告合创公司向原告罗凤娟、罗文科支付逾期交房违约金，违约金自2018年7月1日起至实际交房之日止按日计付全部房价款的万分之一，暂计至2019年1月18日为9724元；2、本案诉讼费用由被告合创公司负担。事实和理由：原告与被告于2016年8月15日签订《商品房买卖合同（预售）》，购买被告开发的位于清远市清新区太和镇新城路中3号合创新城1号楼1902房屋，房屋总价款为483788元。根据合同第九条、第十一条约定，被告应当在2018年6月30日前，将取得建设工程竣工验收备案证明文件且取得房屋测绘报告，并符合合同约定的房屋交付原告使用。合同第十二条约定，被告逾期交付房屋超过90天的，原告有权要求被告继续履行合同，并有权要求被告自合同第十一条约定交付期限届满的次日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原告已依合同约定支付全部购房款，但被告至今未向原告交房，应按合同约定支付违约金。为维护原告合法权益，原告特提起上述诉讼。被告合创公司答辩称：一、涉案房屋具备交付条件后，答辩人已履行书面通知收楼义务，被答辩人没有在约定的收楼期限内收楼或者迟延收楼的，视为房屋已交付，被答辩人应自行承担迟延收楼产生的法律后果。答辩人已向被答辩人寄送《收楼通知书》，通知其于2018年12月7-8日至公司办理收楼手续，针对部分业主，答辩人于2018年12月8日再寄出《催收楼通知书》，通知其于签收邮件后三个工作日内到公司办理收楼手续。二、逾期交房违约金应计算至答辩人书面通知记载的收楼期限届满之日止，即2018年12月14日后3个工作日视为已经交付房屋。被答辩人主张的违约金超出法律规定及合同约定的，没有合法依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，本院认定事实如下：2016年8月15日，罗凤娟、罗文科（买受人）与合创公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》及附件（包括附件十一《补充协议》），约定罗凤娟、罗文科购买合创公司开发的位于清远市清新区太和镇新城路中3号合创新城1号楼1902房屋，总价款483788元。第九条约定，该商品房的交付条件为已取得建设工程竣工验收备案文件和房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。第十一条约定，出卖人应当在2018年6月30日前向买受人交付该商品房，买受人有权在交付前查验房屋，查验后双方应签署商品房交接单，由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意出卖人发出的收楼通知书指定的收楼日即视同出卖人已按合同约定将该商品房交付买受人。第十二条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同第十四条、第十五条及《补充协议》第八条对规划变更、设计变更作了约定。《补充协议》第十五条约定，采取邮寄送达的，送达时间为挂号信或特快专递回执上注明的投递时日期；如买受人拒绝签收、地址发生变化未通知出卖人、或其他不可归责于出卖人原因而无法签收的，则出卖人按照买卖合同载明地址发出通知后即视为送达。合同签订后，罗凤娟、罗文科依约向合创公司支付了全部购房款。2018年12月5日，涉案房屋通过竣工验收备案。同日，合创公司通过邮政特快专递的方式按合同约定的地址和电话向罗凤娟、罗文科发出《收楼通知书》，通知罗凤娟、罗文科于2018年12月7-8日到合创新城现场接待处办理收楼手续。2018年12月8日，合创公司再次通过邮政特快专递的方式向罗凤娟、罗文科发出《催收楼通知书》，通知其于3个工作日内收楼，该通知书于2018年12月14日被退回。罗凤娟、罗文科核对了该房屋的竣工验收备案表原件和测绘报告原件，但罗凤娟、罗文科仍认为合创公司没有按照住建局审批的施工图纸进行施工，房屋的厨房不符合建筑规范，房屋没有达到交付条件，没有办理收楼手续。本院认为,本案系商品房预售合同纠纷。一、关于合同的效力。合创公司与罗凤娟、罗文科签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，是有效合同。二、关于逾期交房违约金。合创公司没有依照合同约定于2018年6月30日前交付房屋，是违约行为，应承担违约责任。合同约定的交付条件是取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告。该房屋已取得上述备案表和测绘报告，合创公司也已出示了两份文件的原件供罗凤娟、罗文科核对，该房屋符合双方约定的交付条件。根据《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第三十一条规定，“出卖人交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，买受人以商品房质量存在瑕疵为由拒绝接收，并要求出卖人承担逾期交房违约责任的，不予支持，但买受人有证据证明商品房在交付时存在严重影响正常居住使用的质量问题的除外。买受人接收商品房不影响出卖人对商品房质量问题承担保修义务。商品房符合合同约定的交付条件，且合同约定的交付期限届满，出卖人已经依约通知买受人接收商品房，买受人无正当理由拒绝接收的，视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付”。涉案房屋符合双方约定的交付条件，合创公司已履行通知收楼义务，罗凤娟、罗文科也没有举证证明房屋有严重影响正常居住使用的质量问题，应当及时接收房屋。考虑到合创公司在催收楼通知中确定的收楼期限过短，本院酌情调整为收到通知之日起满十日视为已收楼，即2018年12月24日罗凤娟、罗文科已收楼。合创公司应向罗凤娟、罗文科逾期交房违约金8563元（483788元×0.0001×177天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告清远市合创泰富房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告罗凤娟、罗文科支付逾期交房违约金8563元。二、驳回原告罗凤娟、罗文科的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费25元，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司负担。此款原告罗凤娟、罗文科已预交，本院不作退回，由被告清远市合创泰富房地产开发有限公司在履行上述判决时迳付给原告罗凤娟、罗文科。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  赖淑雯二〇一九年五月三十一日书记员  林志邦附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。