河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初4455号原告：南阳市卧龙区农村信用合作联社，住所地南阳市人民路北段，统一社会信用代码。法定代表人：毛兴冬，男，任理事长职务。委托诉讼代理人：陈辞，男，回族，1986年1月18日出生。系单位工作人员，代理权限为特别授权。被告：段华南，女，汉族，1985年5月3日出生，住南阳市卧龙区。被告：先鹏飞，男，汉族，1986年4月4日出生，住南阳市宛城区。原告南阳市卧龙区农村信用合作联社与被告段华南、先鹏飞金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南阳市卧龙区农村信用合作联社的委托诉讼代理人陈辞到庭参加了诉讼，被告段华南、先鹏飞经本院合法传唤无故未到庭，也未提交书面答辩状。本案现已审理终结。原告南阳市卧龙区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告段华南偿还原告借款本金165万元及截止2019年5月21日的利息451666.5元，并自2019年5月22日至款项还清日，按照月息千分之十四点八五计算利息。2、依法判令被段华南、先鹏飞以抵押物优先清偿原告借款本息及费用。3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告段华南于2017年9月18日在原告处贷款1000万元，约定至2018年8月11日到期，此笔贷款由被告段华南、先鹏飞提供抵押物进行抵押担保。该笔借款到期后，被告至今仍欠原告本金990万元及利息。现原告无奈依法诉至法院，请求判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告段华南、先鹏飞经本院合法传唤无故未到庭，也未提交书面答辩状。经审理查明，2017年9月14日，被告段华南作为借款人、被告先鹏飞作为担保人与原告作为贷款人签订了《河南社农村信用社借款展期协议》一份，合同约定的主要内容为：借款人因故不能按期偿还2015年9月23日与货款人签订的合同编号8723000015090641700号《借款合同》项下的借款本金及利息。借款人已于2017年9月1日向贷款人提交了《借款展期申请书》。担保人同意借款人的展期借款事项，继续提供贷款人、担保人双方于2015年9月23日签订的《房地产抵押（保证/房地产抵押/动产抵押/质押）合同》所签订之担保。鉴于以上情况，贷款人表示同意就借款人、贷款人双方于2015年9月23日签订的合同编号8723000015090641700号《借款合同》项下的借款进行展期。依原借款合同，借款金额为（大写）壹仟万元、（小写）10000000元，现展期金额为（大写）玖佰玖拾万元、（小写）9900000元。依原借款合同，借款期限为2年，自2015年9月23日至2017年9月18日，现展期期限为11个月，自2017年9月18日至2018年8月11日。借款期限按原借款期限加展期期限连续计算，总期限为贰年零拾壹个月。依原借款合同，借款期间利率为9.3‰，现展期后，展期借款利率为9.9％。展期期间的结息日仍按原借款合同规定执行。在展期借款期限届满时，借款人应主动偿还借款本金及相应的利息；如到期仍不能偿还，则贷款人不再给予展期，将按逾期贷款处理。关于担保事项，担保人为保证人，担保人对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务承担连带保证责任，保证责任期限自本协议生效之日起至借款人偿清其在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务之日止。2017年9月14日，被告段华南作为借款人与原告作为贷款人签订了编号为2017914号《个人借款合同》一份，合同约定的主要内容为：借款金额为玖佰玖拾万元整，借款用途为展期。贷款期限为11个月，自2017年9月18日至2018年8月11日。实际借款起始日期以贷款实际发放日为准，借款人所欠债务的有效凭证以贷款人按业务操作规定出具的会计凭证为准。双方约定贷款利率为固定利率，月利率为9.9‰。按月结息，结息日固定为每月的第20日。逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%。关于还款原则，合同约定，贷款人有权将借款人的还款首先用于偿还本合同约定的应由借款人承担而由贷款人垫付的各项费用以及贷款人实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还。除信用贷款外，本合同项下的贷款本金、利息及相关费用，由段华南、先鹏飞提供的1401009565的抵押担保，抵押合同编号2017914．贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。2017年9月14日，被告段华南、先鹏飞与原告签订了编号为农信保字［2017］第914号《抵押合同》一份。其主要内容为：为确保段华南与抵押权人在2017年9月14日签订的编号为2017914的借款合同（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人作为债务人的抵押人，自愿对本人有权处分的财产1401009565作为抵押物，经评估后价值为2019.88万元，抵押人愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押保证。本合同项下被担保主债权为根据主合同由抵押权人向债务人提供的金额玖佰玖拾万元整的授信，债务履行期间为2017年9月18日至2018年8月11日。抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保期间为债务履行期届满之日后两年止。2017年9月14日，段华南、先鹏飞出具编号为NO.120000172242的借款借据一份，约定用途为展期，借款金额为玖佰玖拾万元整，借款期限为11个月，起止日期为2017年9月18日至2018年8月11日，借款方式抵押，利率为9.9‰。在豫××**）南阳市不动产证明第0021800不动产证明书上显示：证明权利或事项为抵押权，权利人（申请人）为南阳市卧龙区农村信用合作联社盛唐分社，义务人为先鹏飞、段华南。房屋坐落在河南省南阳市××办事处××街道××山大道与××路交汇处××唐商务××室，债权数额为壹仟万元整，建筑面积为1383.48㎡，房屋抵押面积为1383.48㎡。附记上内容为：约定履行期限为2017年9月11日至2018年8月11日。不动产权证号为1401009565-1，1401009565-2，权利人为先鹏飞等2人。被告分别于2017年9月30日支付利息20000元；于2017年11月30日支付利息142000元；于2017年12月29日支付利息140000元；于2018年1月31日支付利息106375元；于2018年2月23日支付利息33030元；于2018年5月14日支付利息3370元；于2018年8月15日支付利息3500元；于2018年9月30日支付利息95000元；于2018年10月17日支付利息332771元和213731.5元；于2018年11月2日支付利息10000元；于2018年12月31日支付利息2000元；于2019年1月28日支付利息287263元和87516元。支付利息总额共计1476556.5元。被告分别于2018年12月31日偿还本金500万元，于2019年1月28日偿还本金300万元，2019年2月28日偿还本金25万元。上述事实由原告庭审陈述、展期申请表、展期协议、借款合同、借据、抵押合同、影像备案、豫××**）南阳市不动产证明第0021800不动产证明、贷款业务查询明细等证据予以证明，并经庭审质证已记录在卷。本院予以确认。本院认为，原告与被告段华南、先鹏飞签订的《借款展期协议》、与被告段华南签订的《个人借款合同》、与被告段华南、先鹏飞签订的《抵押合同》，均是双方在平等自愿的情况下签订的，均系当事人真实意思表示，不违背法律和行政法规的强制性规定，均为合法有效合同，合同双方均应按合同约定履行义务，承担责任。借款合同签订后，原告按约履行了放款义务，借款人未按合同约定按期偿还贷款及利息，原告要求被告承担责任符合法律规定，本院予以支持。关于被告应偿还的本金数额，因被告已分别于2018年12月31日偿还本金500万元，于2019年1月28日偿还本金300万元，2019年2月28日偿还本金25万元，现仍欠借款本金为165万元。关于被告应支付的利息数额，因双方合同约定的贷款利率为月利率9.9‰，逾期贷款罚息按原借款利率基础上加收50%，即逾期利息为14.85‰，故被告应在借款期限内，即自2017年9月18日起按月息9.9‰支付利息至2018年8月11日，自2018年8月12日起按月息14.85‰支付利息至款付清之日至。经计算，截止本案开庭日，即2019年5月21日，被告应支付利息总额为1928223元。扣除已支付的利息1476556.5元，仍欠利息为451666.5元。综上，被告段华南应偿还原告借款本金165万元及截止2019年5月21日所欠利息451666.5元，并自2019年5月22日起，以本金165万元为基数，按月息14.85‰计算利息至至款项付清之日止。因本次借款，原被告双方约定了抵押担保，二被告作为抵押人与原告签订了抵押合同，将二人共有的房屋进行了抵押且办理了相应的房屋抵押登记手续，约定抵押人抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用，且原告取得了相应的不动产登记证明，据此，原告对二被告抵押的房屋享有抵押权。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，在被告不履行债务时，原告有权以被告抵押的位于南阳市宛城区××办事处××街道××山大道与××路交汇处××唐商务××室的房屋（房屋所有权证号为1401009565-1，1401009565-2）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后二十日内，被告段华南向原告南阳市卧龙区农村信用合作联社偿还借款本金165万元及及截止2019年5月21日所欠利息451666.5元，并自2019年5月22日起，以本金165万元为基数，按月息14.85‰计算利息至至款项付清之日止。二、如未支付上述债务，原告南阳市卧龙区农村信用合作联社有权以二被告段华南、先鹏飞抵押的位于南阳市宛城区仲景街道办事处005号街道独山大道与滨河路交汇处盛唐商务苑12幢1301室的房屋（房屋所有权证号为1401009565-1，1401009565-2）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为11810元，由二被告段华南、先鹏飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 王 莉二〇一九年五月二十八日书记员 王佳琪