河北省廊坊市安次区人民法院民 事 判 决 书（2018）冀1002民初2893号原告(案外人)：张双奇，男，1953年4月16日出生，汉族，住河北省霸州市。委托诉讼代理人：张子茹，河北天禹律师事务所律师。被告（申请执行人）：廊坊市鑫享嘉业汽车贸易有限公司，住所地廊坊市安次区工业园安中路**办公室。法定代表人：张红洋，经理。委托诉讼代理人：陈国栋、梅文同，河北蓝晨律师事务所律师。被告（被申请执行人）：杜永胜，男，1970年5月20日出生，汉族，住河北省。被告（被申请执行人）：梁树梅，女，汉族，1991年1月17日出生，住河北省。原告张双奇与被告杜永胜、梁树梅、廊坊市鑫享嘉业汽车贸易有限公司（以下简称鑫享嘉业汽车公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年11月20日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月6日公开开庭进行了审理。原告张双奇及其委托诉讼代理人张子茹、被告鑫享嘉业汽车公司的委托诉讼代理人陈国栋、梅文同、被告杜永胜、梁树梅经本院公告送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张双奇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令立即停止对原告购买的位于霸州市城区的房屋的强制执行，并解除对上述房屋的查封；2、请求法院依法判决确认原告于2017年2月5日与被告杜永胜、梁树梅签订的《房屋买卖协议》合法有效，并确认霸州市城区的房屋归原告所有；3、本案诉讼费用由被告方承担。事实与理由：2017年2月5日原告与被告杜永胜、梁树梅夫妇达成购买坐落在霸州市城区的房屋买卖协议，原告分批次向二被告支付了购房款700000元。二被告将房屋进行了交付，因二被告房屋产权证丢失，不能办理过户手续，应原告的要求，二被告前往霸州市城区办事处开具购买证明一份交付到原告手中。原告购买后一直居住至今。2018年1月25日，被告鑫享嘉业汽车公司向廊坊市安次区人民法院提出执行申请，要求对被告杜永胜、梁树梅予以强制执行。2018年7月17日，原告向廊坊市安次区人民法院提出申请，并提供购房依据等相关证据，要求解除查封，并中止对上述财产的执行。2018年7月26日，廊坊市安次区人民法院作出（2018）冀1002执异16号执行裁定书，裁定驳回原告的异议。裁定作出后，原告向廊坊市中级人民法院申请复议，廊坊市中级人民法院依法作出（2018）冀10执复95号执行裁定书，裁定撤销（2018）冀1002执异16号执行裁定，发回安次区人民法院重新作出裁定。发回后，安次区人民法院于2018年11月14日作出（2018）冀1002执异16号之一执行裁定书，驳回原告的异议。综上，原告与被告杜永胜、梁树梅之间的房屋买卖协议是双方真实意思表示，且原告依合同约定已经支付的全部购房款并占有标的物至今。该协议不违反法律的强制性规定，该协议合法有效。为了维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。鑫享嘉业汽车公司辩称，不同意原告的诉讼请求。1、安次法院诉讼保全措施依法进行，程序合法，措施得当，应予支持；2、原告与被告杜永胜、梁树梅的房产交易未经不动产变更登记，不产生物权变更的法律效力，原告与被告杜永胜、梁树梅应属于债权债务关系；3、原告与杜永胜、梁树梅之间的房产交易，是不真实的，不应得到法院的支持，综上，希望法院驳回原告的诉讼请求。杜永胜、梁树梅未提交答辩意见。经审理查明，原告于2017年2月5日，经吴书义介绍与被告杜永胜、梁树梅签订了《房屋买卖协议》，被告杜永胜将自己拥有的坐落霸州市城区室的房屋以700000元总价款卖给了原告。当月原告开始对该房进行了重新装修，四个月后开始入住。自2016年10月原告与杜永胜、梁树梅达成房屋出售意向后，原告分期至2017年4月全部付清了700000元房款。因杜永胜、梁树梅将该房产权证丢失，至今没有办理产权过户手续。该房屋产权仍登记在被告杜永胜、梁树梅名下。2014年12月19日，被告杜永胜、梁树梅以分期贷款的方式，从被告鑫享嘉业汽车公司处以54000元的价格购车一辆，逾期未能如期偿还银行贷款，被告鑫享嘉业汽车公司为被告杜永胜、梁树梅偿还了所欠贷款38466.82元，为此，鑫享嘉业汽车公司诉至安次区法院，并申请对被告杜永胜、梁树梅名下出售给原告的房屋予以保全。本院于2017年3月27日作出了财产保全裁定。2017年9月19日作出了（2017）冀1002民初646号民事判决书，判决被告杜永胜、梁树梅偿还鑫享嘉业汽车公司代付的购车款38466.82元、违约金2700元及案件受理费879元、保全费760元。2018年1月25日，应被告鑫享嘉业汽车公司的申请，法院开始强制执行。原告于2018年7月10日向安次区人民法院提出执行异议，要求解除查封，中止对案涉房屋的执行。2018年7月26日，本院作出了（2018）冀1002执异16号执行裁定，驳回原告的执行异议。原告不服，向廊坊市中级人民法院申请复议，廊坊市中级人民法院作出（2018）冀10执复95号执行裁定书，裁定撤销（2018）冀1002执异16号执行裁定，发回安次区人民法院重新作出裁定。我院于2018年11月14日作出（2018）冀1002执异16号之一执行裁定书，驳回原告的执行异议。为此，原告向本院提起执行异议之诉。庭审中，原告提供了购房款700000元的付款证据，提供了介绍人吴书义的证言以及曾借给原告250000元用于偿付该房款及还给吴书义250000元的相关证据；装修施工负责赵某成出庭证实对该房装修的全部过程。被告鑫享嘉业汽车公司对原告提供的证据，质证中不予认可，坚持不动产以产权登记确认产权人的原则，认为查封该房是正确的。上述事实，有原告与被告杜永胜、梁树梅房屋买卖协议、该房付款证据、吴书义证言、证赵某成出庭证言、当事人陈述及庭审笔录可证。本院认为，原告与被告杜永胜、梁树梅之间2017年2月5日签订了房屋买卖协议，按照协议，双方履行了付清房款、交付房屋的内容，原告对该房进行了装修和入住。虽然至今尚未办理产权变更登记手续，但已完成了房屋买卖合同具体内容的客观事实存在。被告鑫享嘉业汽车公司仅以案涉房屋交易未经不动产变更登记，不产生物权变更的法律效力的抗辩理由，本院不予采纳。被告杜永胜、梁树梅未到庭参加诉讼，也未提交答辩及证据，应视为自动放弃了质证和抗辩权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错的，人民法院不得查封、扣押、冻结。依照该条规定，本案不应继续霸州市城区室房屋采取查封措施。原告对执行异议的请求符合最高人民法院的相关规定并得到支持，但同时又请求对被查封房屋的权属进行确权，因原告与被告杜永胜、梁树梅存在着全面履行合同的各自义务，在房屋买卖双方不存在房屋产权争议的情况下，原告单方请求确权，不符合物权法的相关规定，且本案争议的内容是执行过程中涉案房屋是否解除查封问题，故对原告请求确认涉案房屋所有权的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第（一）项规定，判决如下：一、停止霸州市城区室房屋的执行;二、驳回原告张双奇关于确霸州市城区室房屋为其所有的诉讼请求。案件受理费1029元，由被告廊坊市鑫享嘉业汽车贸易有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。本院（2018）冀1002执异16号之一执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长 丁 丽审判员 李 萍审判员 高文学二〇一九年五月九日书记员 刘玉凤附相关法条：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；