湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)湘0602民初1248号 原告：王进，男，汉族，住湖南省华容县。 委托诉讼代理人：黄灿灿，广东为峰(白云)律师事务所律师。 被告：岳阳运通房地产开发有限公司，住所地岳阳市。 法定代表人：李渡江，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：喻滔，男，汉族，系该公司副经理，住岳阳市岳阳楼区。 委托诉讼代理人：廖德智，男，汉族，系该公司法律顾问，住岳阳市岳阳楼区。 原告王进与被告岳阳运通房地产开发有限公司（以下简称运通公司）商品房买卖合同（商品房预售合同）纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄灿灿，被告的委托诉讼代理人喻滔、廖德智到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王进请求本院判令：1、被告向原告王进支付逾期交房的违约金（以727223元为本金，每日按照万分之三的标准计算，计算期限自2018年7月1日起计算至交付法定和约定的房屋之日止，暂算至2019年1月16日为200天为43633.38元）；2、被告向原告交付合格的房屋；3、被告向原告出示房屋工程竣工验收备案证明文件和测绘报告；4、被告向原告开具金额为727223元的房屋销售发票；5、由被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告王进撤回了第2、3项诉讼请求。事实与理由：原告以727223元的价格购买被告位于岳阳市岳阳楼区青年中路与白杨坡路交汇处的龙骧﹒华城002幢2601房，双方于2017年2月18日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告应在2018年6月30日前交付房屋。原告按约支付房款后，被告至今未通知原告收楼，且楼盘并不具备法定和约定的交楼条件。 被告运通公司辩称：一、答辩人已于2018年6月28日即将龙骧华城小区全部商品房竣工，且符合交房条件。二、答辩人已通知购房户来办理收房手续，购房户未能在2018年11月8日办理收房手续，不再由答辩人承担逾期交房的责任。三，规划部门延迟验收、雨雪天气、政府管制等原因，可以作为答辩人超过合同约定时间交房的免责事由。四、答辩人认为，合同中约定的逾期交房违约金过高，未能提供其所遭受损失相应证据，故请求人民法院按照日万分之一的标准确认逾期交房违约金。 查明的事实 根据双方诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下案件事实： 一、对于双方当事人没有异议的事实，本院确认如下： 2017年2月18日，原告王进和被告运通公司签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，约定由原告购买被告开发的龙骧·华城第002幢2601号房屋，预测房屋建筑面积126.06方米，购房款总价727223元；原告将购房款存入预售款监管账户后，凭银行出具的收款证明向被告换取票据；被告在2018年6月30日前向原告交付竣工验收合格备案的房屋，被告应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证件材料的通知书面送达原告；交付时被告应当出示建设工程竣工验收备案证明文件及测绘报告；因原告原因导致该商品房未能按期交付的，自被告通知办理交付手续之日起，视为原告同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付原告；逾期交房超过60日，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之三的违约金；双方还对合同的其他事项进行了约定。合同签订后，原告按约定向被告支付了全部购房款727223元。2018年8月30日，被告取得了房屋测绘报告。2018年11月7日，涉案房屋办理了工程竣工验收备案。被告至今未向原告出具房屋销售发票。被告于2018年11月9日通过快递的方式通知了原告收房，原告于2019年1月3日验收了房屋。 二、对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于被告是否延期交房。原告主张，合同约定在2018年6月30日前交房，但被告并未及时书面通知原告收房，也未按约定时间交房。被告主张，依据合同的约定，凡是在2018年11月7日前，已向购房户交付了房屋，购房户也接受了所购房屋的，被告不应再承担逾期交房违约责任；工程施工因为雨雪天气停工80天、政府管制城市基建渣土、散装材料运输停工96天，属于不可抗力的免责事由，交房时间应当顺延176天，被告实际上并未延期交房；合同约定了交房及验收房屋有15天时间，自2018年11月8日开始不应计算逾期交房的违约责任。被告提供了下列证据：（1）岳阳市气象局岳气证字[2018]（79）号《岳阳市2015年8月30日至2018年6月30日降水日数证明》，证明该期间内岳阳市降水总日数为411天；（2）岳阳市城市管理和行政执法局关于中心城区禁运基建渣土、散装建筑材料的通知6份，证明自2015年11月5日至2018年2月22日期间，工程施工因政府管制暂停96天；（3）施工监理日记，证明因上述不可抗力工程施工确实停止。本院认为，龙骧·华城工程项目所在地系亚热带季风气候，雨雪天气时有发生，被告作为本地商品房开发企业，应当明知且可以预见；同时，本案合同未对因雨雪天气造成的停工是否可以顺延交房时间进行约定，故对被告关于雨雪天气可以顺延交房时间的抗辩意见，本院不予采纳；因政府行政管理行为而造成的停工，非被告可以预见和克服，被告因此主张顺延交房时间的抗辩理由成立，本院予以采纳，但发生在合同签订之日至约定的交房之日期间的政府禁运基建渣土、散装建筑材料的时间只有27天，其余禁运时间均发生在本案合同签订前，被告将合同签订之前的禁运时间也作为顺延交房的依据，没有法律依据。故此，被告交房的时间可以顺延27天。合同约定被告应当在交房日期届满前15日通知原告验房，并不能说明被告可以延迟15日交房，故对被告从2018年11月8日通知交房第二天开始不计算逾期交房违约责任的意见，本院不予支持。 判决的理由与结果 本院认为，原告王进和被告运通公司签订的《商品房买卖合同（预售）》主体适格、意思表示真实，不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。被告未按合同约定时间交房，应向原告承担违约责任，但原告主张日万分之三的违约金标准偏高，本院酌情调整为日万分之二，对被告参照日万分之一支付违约金的主张，本院不予采纳；因政府的行政管理行为，被告可以顺延交房时间27天，即认定2018年7月27日为交房时间，故逾期交房违约金的计算时间应从2018年7月28日起算。被告于2018年11月9日已经通过快递方式书面通知了原告收房，此时该房屋也具备了交房条件，原告于2019年1月3日才收房，故本院认为被告违约交房的截止日期应为2018年11月9日,违约金应自2018年7月28日起以购房款为基数计算至2018年11月9日止,违约金应为15126元（727223元*0.2‰*104天）。按合同约定，被告应在原告支付全部购房款后即向原告开具房屋销售发票，故对于原告要求被告向其开具发票的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款的规定，判决如下： 一、被告岳阳运通房地产开发有限公司向原告王进支付逾期交房违约金15126元； 二、被告岳阳运通房地产开发有限公司为原告王进开具金额为727223元的龙骧·华城第002幢2601号房屋销售发票； 三、驳回原告王进的其他诉讼请求； 以上一、二项，限在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定办理。 案件受理费减半收取445元，由原告王进负担300元，由被告岳阳运通房地产开发有限公司负担145元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  陈正荣 二〇一九年五月十日 书记员  王威棋