广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0323民初727号 原告：李炯生，男，1982年7月8日生，汉族，住广西岑溪市。 委托代理人：苏志英，女，1981年12月15日生，汉族，住广西岑溪市，系李炯生的妻子。 原告：苏志英，女，1981年12月15日生，汉族，住广西岑溪市。 被告：桂林浩天房地产开发有限公司。住所地：灵川县佳园小区**2-2-1。 法定代表人：庞征。 委托代理人：唐玉桂，广西嘉沁律师事务所律师。 原告李炯生、原告苏志英诉被告桂林浩天房地产开发有限公司（以下简称浩天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年4月10日受理后，依法适用简易程序，由审判员苏燕独任审判，于2019年5月8日公开开庭进行了审理，书记员赵原健担任记录。原告苏志英（原告李炯生委托代理人）、被告浩天公司委托代理人唐玉桂到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 二原告诉称：2013年5月24日，原、被告经过协商，双方签订《商品房买卖合同》，被告将坐落于灵川县“浩天-江山美地”4栋1单元13层1-13-2号房出售给原告，建筑面积124.02平方米，其中套内面积101.76平方米，总价款479052元。合同第8条第1款第5项约定：“须以放款日期作为交房日期”，原告于2014年5月31日前交完所有房款。第9条约定：“逾期交房超过30日后，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金”，因此，被告于2014年8月31日打电话给原告交房，超期交房时间为2014年6月1日至2014年8月31日共91天，违约金为4358.9元（479052元×1/10000×91天）。第15条约定：“出卖人应在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房管局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列第2、3项处理。”第2项规定：“买受人不退房出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。”被告至今没有为原告办理房权证，应支付违约金958.10元（479052元×0.2%）。原告与被告签订《商品房买卖合同》后，原告依约支付了全部房款，但被告不履行合同义务，延期交房应支付违约金。被告从交房至今，四年多时间没有为原告办理《不动产权证》，属严重违约，应支付违约金。被告至今尚未为原告办理房产证，应履行该合同义务。为维护原告合法权益，请求法院依法判令：1、被告为原告办理“浩天-江山美地”4栋1单元13层1-13-2号房的《不动产权证》；2、被告支付原告超期交房违约金4358.9元及超期未办理《不动产权证》违约金958.10元，合计5317元；3、本案诉讼费用由被告负担。 二原告为其主张在举证期限内提供的证据有： 1.《商品房买卖合同》复印件，证明原告向被告购买“浩天-江山美地”4栋1单元13层1-13-2号房屋的事实及双方约定的办证时间及交房时间，违约责任的约定内容； 2.首付款购房发票复印件及银行放款材料复印件、契税发票复印件、公共维修基金收据复印件、办证费收据复印件、办证资料复印费收据复印件，证明原告已经向被告支付了房屋全款、公共维修基金、办证费、办证资料复印费，并已经缴纳了契税的事实。 被告浩天公司辩称：1、第一项诉讼请求是要求办证，我方予以认可，是应该为原告办证的；2、关于逾期交房违约金，根据民法通则规定诉讼时效是两年，在民法总则实施前未超过两年的就按三年计算，我方已于2014年将房屋交付给原告，原告在2019年起诉逾期交房违约金已经超过了诉讼时效；3、逾期办证违约金由法院依法判决。 被告浩天公司为其辩称在举证期限内未提供证据。 经过开庭质证，被告浩天公司对二原告提供证据1、2均无异议。本院认为，上述证据符合民事证据规则关于证据真实性、合法性、关联性的规定，本院依法予以采信，作为本案定案依据。 综合全案证据和庭审笔录，本院确认以下法律事实：2013年5月24日，二原告（买受人）与被告浩天公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告浩天公司开发的坐落于灵川县“浩天·江山美地”4幢1单元13层1-13-2号商品房，建筑面积为124.02平方米，其中套内面积为101.76平方米，总房价为479052元。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定“出卖人应当在2014年05月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买房人使用。1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、商品房经分期综合验收合格。4、该商品房取得商品住宅交付使用批准文件。5、该商品房经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格（特别约定：如买受人以银行贷款方式或公积金贷款方式购房的，该商品房达到交付日期，但贷款尚未发放的，须以放款日期作为交房日期）。……”第九条出卖人逾期交房的违约责任约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列1种方式处理：√1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之壹（该比率应不小于第（1）项种的比率）的违约金。×2、×××”。第十五条关于产权登记的约定“根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局。如因出卖人的责任导致不能在规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，双方同意按下列第2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。3、因买受人原因造成商品房不能在规定期限内取得房产权属证书的，由买受人承担全部责任。房屋所有权证统一由开发公司代办、代领。” 签订合同后，二原告依约向被告浩天公司支付了购房全款479052元，并向被告浩天公司交纳了公共维修基金8681元、办理房产证、土地证资料复印费50元及办证费600元。二原告亦向灵川县地税局缴纳了契税7185.78元。 2014年8月31日，被告浩天公司将案涉房屋交付给二原告，但至今未协助二原告办理《不动产权证》。为此，二原告遂于2019年4月10日诉至本院，请求法院依法判令：1、被告为原告办理“浩天-江山美地”4栋1单元13层1-13-2号房的《不动产权证》；2、被告支付原告超期交房违约金4358.9元及超期未办理《不动产权证》违约金958.10元，合计5317元；3、本案诉讼费用由被告负担。 另查明，1、二原告在起诉前未向被告浩天公司提出过支付逾期交房违约金的请求；2、被告浩天公司只将二原告支付的首付款149052元的《销售不动产统一发票》交付给了二原告，但至今未将购房尾款的《销售不动产统一发票》交付给二原告。 本院认为,依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，二原告与被告浩天公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律及行政法规规定，合法有效。 关于办理《不动产权证》的问题。合同签订后，二原告如约履行了支付购房款义务，但被告浩天公司却未按照合同约定履行将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局协助二原告办理产权登记的义务，且被告浩天公司在庭审中对协助二原告办理《不动产权证》无异议，故二原告诉请被告浩天公司为其办理“浩天·江山美地”4栋1单元13层1-13-2号房的《不动产权证》，于法有据，本院予以支持。被告浩天公司应将需要由其提供的办理坐落于灵川县“浩天·江山美地”4栋1单元13层1-13-2号商品房房屋登记的资料报送灵川县房产管理局，并协助原告李炯生、原告苏志英办理该商品房的《不动产权证》。 关于逾期办理《不动产权证》违约金的问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定，被告浩天公司应当在商品房交付使用后90日内，将需要由其提供的办理房屋登记的资料报送灵川县房产管理局，如因被告浩天公司的责任导致不能再规定期限内将需要提供的办理房屋登记的资料报送的，二原告如不退房，被告浩天公司应按已付房价款的0.2%向二原告支付违约金。现被告浩天公司未如约协助二原告办理产权登记，故二原告要求被告浩天公司支付逾期办证违约金958.10元（479052元×0.2%）的诉请，理由成立，本院予以支持。 关于逾期交房违约金的问题。二原告与被告浩天公司在《商品房买卖合同》第八条中约定，被告浩天公司应于2014年5月31日前将经建设、施工、监理、设计、勘察单位五方联合验收合格，并将符合合同约定的商品房交付给二原告，现双方在庭审中认可的实际交房时间为2014年8月31日，被告浩天公司逾期交房属实，二原告向被告浩天公司主张逾期交房违约金的诉讼时效起算时间最迟为2014年9月1日，故根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，二原告应于2016年9月1日前向被告浩天公司主张逾期交房违约金，但二原告在本案起诉时才向被告浩天公司提出该请求，超过了两年的诉讼时效，亦不符合适用自2017年10月1日起施行的《中华人民共和国民法总则》中三年诉讼时效的条件，故对二原告要求被告浩天公司支付逾期交房违约金的诉请，本院不予支持。被告浩天公司提出二原告要求支付逾期交房违约金的诉请已过诉讼时效的抗辩意见，于法有据，本院予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告桂林浩天房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内将需要由其提供的办理坐落于灵川县“浩天·江山美地”4幢1单元13层1-13-2号商品房房屋登记的资料报送灵川县房产管理局，并协助原告李炯生、原告苏志英办理该商品房的《不动产权证》； 二、被告桂林浩天房地产开发有限公司支付原告李炯生、原告苏志英逾期办证违约金958.10元； 三、驳回原告李炯生、原告苏志英的其他诉讼请求。 案件受理费150元，减半收取75元，由原告李炯生、原告苏志英负担20元，由被告桂林浩天房地产开发有限公司负担55元。 上述应付款项，义务人应于本案判决发生效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限届满之日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方人数提出副本，同时预交上诉受理费150元（户名：桂林市中级人民法院；账号：20×××16；开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  苏燕 二〇一九年五月二十日 法官助理廖蔚霞 书记员赵原健 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2.《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条规定“民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。”