山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁1002民初7040号 原告：中国工商银行股份有限公司威海环翠支行。 负责人：李晓明。 委托诉讼代理人：金衍旭。 被告：刘锋仁。 被告：张维芹。 委托诉讼代理人：刘璐。 被告：威海市丰烨房地产开发有限公司。 法定代表人：王清山。 委托诉讼代理人：都美琳。 原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行与被告刘锋仁、张维芹、威海市丰烨房地产开发有限公司（以下简称丰烨房地产公司）金融借款、保证合同纠纷一案，本院于2018年11月22日立案后，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司威海环翠支行之委托诉讼代理人金衍旭、被告张维芹之委托诉讼代理人刘璐、被告丰烨房地产公司之委托诉讼代理人都美琳到庭参加诉讼，被告刘锋仁经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司威海环翠支行向本院提出诉讼请求：1、要求解除原、被告之间的借款担保合同，被告刘锋仁、张维芹向原告偿还本金295002.56元、利息0元（截止2018年8月15日）；2、要求被告刘锋仁、张维芹支付原告委托律师所发生的律师费14700元；3、要求被告刘锋仁、张维芹支付自2018年8月16日起至实际履行之日的利息、罚息、复利等（按合同约定计算）；4、要求被告丰烨房地产公司对被告刘锋仁、张维芹的上述债务承担连带清偿责任；5、要求三被告承担本案诉讼费、担保费等。 事实及理由：2015年5月，被告刘锋仁向原告提出住房按揭申请，承诺以新购房产为贷款提供抵押担保。2015年5月8日，三被告与原告签订了编号A：0161400280****一手贷0000***《个人购房借款/担保合同》（以下简称借款合同）。该合同约定：1、原告为被告刘锋仁提供个人购房借款人民币35万元，借期自2015年5月18日至2030年5月18日；2、借款利息，本息偿还方式，罚息、复利的计算依据及标准；3、提前收回贷款的条件及违约责任；4、被告刘锋仁承诺以借款合同所购房产向原告提供预购商品房抵押登记，并承诺取得该房产产权后向原告提供一般抵押权担保；5、被告张维芹作为本合同的共同借款人承担与被告刘锋仁相同的责任；6、被告丰烨房地产公司为被告刘锋仁借款合同项下债务提供连带责任保证担保；7、原告为实现债权所发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费等）由三被告承担。 2015年5月18日，原告根据合同约定足额发放贷款，将贷款分一次划入合同约定的指定账户内。自贷款发放后，被告刘锋仁未按照借款合同的约定履行还本付息的义务，截止至2018年8月15日被告刘锋仁已偿还本金54997.44元，合同本金余额为295002.56元，积欠利息0元。被告刘锋仁自2015年9月15起开始逾期，截止至2018年8月15日期间累计二十五次逾期。根据借款合同第十四条约定“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权采取“宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用”，“解除本合同”等。被告刘锋仁已实际构成违约，原告有权要求被告刘锋仁偿还剩余贷款本金、利息及原告为实现债权而产生的律师费等费用，并解除合同。被告张维芹作为借款合同共同借款人承担与被告刘锋仁相同的责任。同时，截止至2018年8月，根据借款合同约定，被告刘锋仁所购买房产未按照合同约定办理以原告为权利人的一般抵押登记手续，根据借款合同第十条和第五十四条的约定，被告丰烨房地产公司须在被告刘锋仁违约的情况下向原告承担阶段性连带责任保证。但被告丰烨房地产公司未根据合同约定向原告承担该部分连带担保责任。故原告要求被告丰烨房地产公司就被告刘锋仁的上述债务承担相应的连带责任。基于上述事实和理由，为维护自身权益，原告特向法院提起诉讼，请求处理。 张维芹辩称，原告陈述的事实以及欠款数额属实，涉案所购房产系其子刘璐以其和刘锋仁的名义所购买，款项都由刘璐支付，现在刘璐需要分批偿还欠款。同意解除与原告之间的借款担保合同。 丰烨房地产公司辩称，若被告刘锋仁、张维芹未及时还款，其在承担阶段性连带保证责任后，有权向该两被告追偿。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、《个人购房借款/担保合同》，证明原、被告之间的合同关系，双方权利义务以及违约责任等约定； 2、借款凭证，证明原告依照合同约定履行了贷款义务； 3、还款明细表，证明被告刘锋仁的违约事实、合同约定的利率等事项； 4、威房预字第**********号房屋他项权证，证明被告丰烨房地产公司无法免除阶段性连带保证责任； 5、律师费收据，证明原告为本案支付的律师费。 被告张维芹、丰烨房地产公司对上述证据无异议。被告刘锋仁未到庭，亦未提供反驳证据，本院视为其放弃对证据的质证权利。经审查，上述证据能够形成完整、互相关联的证据链条，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2015年5月8日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告刘锋仁、张维芹向原告贷款35万元用于购买坐落于威海经济技术开发区******号***室房产，贷款期限为15年；原告为被告刘锋仁、张维芹提供个人购房借款人民币35万元，借期自2015年5月18日至2030年5月18日；贷款利率为基准利率上浮1%，被告刘锋仁、张维芹选择按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息，罚息利率在约定利率基础上加收50%；被告刘锋仁、张维芹违反本合同第14条违约及违约责任约定的任一情形，原告均有权单方面宣布本合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告刘锋仁、张维芹立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；被告刘锋仁、张维芹未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；被告刘锋仁、张维芹以所购威海经济技术开发区******号***室房产向原告提供预购商品房抵押权预告登记，并承诺取得该房产产权后向原告提供一般抵押权担保；被告丰烨房地产公司为被告刘锋仁、张维芹借款合同项下的债务提供阶段性连带责任保证，保证范围：对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等），在涉案房产的正式抵押登记手续已办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书后，免除被告丰烨房地产公司的保证责任。 合同签订后，原告依约于2015年5月18日向被告刘锋仁、张维芹发放了贷款350000元。但被告刘锋仁、张维芹自2015年9月15日开始出现逾期还款的情况，截止至2019年4月16日，被告刘锋仁、张维芹尚欠原告贷款本金282448.71元、利息0元。被告刘锋仁、张维芹就上述房产未办理房屋产权手续，亦未办理正式抵押登记手续。 另查，原告因本案诉讼支出律师费14700元。 本院认为，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》系三方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，各方均应依约履行。本案中，原告按照合同的约定向被告刘锋仁、张维芹发放了贷款，被告刘锋仁、张维芹理应按照合同约定偿还贷款本息，但被告刘锋仁、张维芹并未依约偿还原告贷款本息，多次出现逾期还款情况，其行为已经构成了违约，故原告有权解除合同，有权按合同约定要求被告刘锋仁、张维芹偿还所有到期贷款本金并结清利息。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，被告刘锋仁、张维芹亦应支付。在被告刘锋仁、张维芹违约及涉案房产未办理正式抵押登记手续的情况下，原告有权要求被告丰烨房地产公司依约承担连带保证责任，被告丰烨房地产公司承担保证责任后，有权向债务人被告刘锋仁、张维芹追偿。 综上，原告诉讼请求，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。被告刘锋仁经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院可依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除被告刘锋仁、张维芹、威海市丰烨房地产开发有限公司与原告签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告刘锋仁、张维芹偿还原告借款本金282448.71元（截止2019年4月16日）； 三、被告刘锋仁、张维芹给付原告逾期还款利息、罚息、复利（以本金282448.71元为基数，自2019年4月17日起至实际履行之日止，按借款合同约定的方式及标准计算）； 四、被告刘锋仁、张维芹给付原告律师费14700元（已给付）； 五、被告威海市丰烨房地产开发有限公司对被告刘锋仁、张维芹的上述付款义务承担连带保证责任，其承担保证责任后，有权向被告刘锋仁、张维芹追偿； 上述款项于本判决生效后十日内履行完毕。 如三被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2973元、保全费2068.51元，共计5041.51元，由三被告负担（已给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  张 汾 人民陪审员  周玉明 人民陪审员  雷 杰 二〇一九年五月九日 书 记 员  陈敏伦