河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初6781号原告中国银行股份有限公司高新技术开发区支行，住所地郑州高新开发区瑞达路**。统一社会信用代码：91410100X14707314Y。负责人李红杰,行长。委托代理人侯良晓，河南陆达律师事务所律师。委托代理人刘京城，河南陆达律师事务所实习律师。被告王志刚，男，1978年1月10日出生，汉族，住郑州市中牟县。被告刘爱红，女，1978年7月17日出生，汉族，住郑州市中牟县。被告河南盛煌实业发展有限公司，，住所地郑州市中牟县城**经三路纬一路南府佑花园4A-201注册号：410000100020636。法定代表人赵坤。原告中国银行股份有限公司高新技术开发区支行(以下简称原告)与被告王志刚、刘爱红、河南盛煌实业发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人侯良晓到庭参加诉讼，被告王志刚、刘爱红、河南盛煌实业发展有限公司经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭，本案现已审理终结。原告诉称，2006年6月1日，被告王志刚与原告签订《个人购房借款合同》，合同约定了贷款金额、用途、期限、还款方式、担保方式等，并办理了抵押登记。被告刘爱红作为抵押物共有人，向原告出具了财产共有人承诺函，承诺对上述债务承担连带责任。后原告依约放款，被告未依约还款，原告诉至法院，请求：1、依法判令被告王志刚偿还原告贷款本金25731.22元、利息818.8元及罚息205.03元（利息、罚息，暂计至2018年6月1日，此后按合同约定计算至实际清偿之日止），以上合计为26755.05元。2、判令原告有权将被告王志刚提供的抵押房产（位于中牟县新城经××紫藤××东××单元××**，以下简称“抵押物”）予以折价或者拍卖、变卖，并对抵押房产变现所得价款想有优先受偿权；3、判令被告刘爱红、河南盛煌实业发展有限公司依法承担连带清偿责任；4、判令三被告承担本案诉讼费用，律师费及实现债权的费用等。被告王志刚、刘爱红、河南盛煌实业发展有限公司未答辩。经审理查明，2006年6月1日，被告王志刚、河南盛煌实业发展有限公司与原告签订了《中国银行个人购房借款合同》（2006年郑开住字0010号），合同约定：贷款金额为74000元，贷款用途为购买坐落于中牟县新城经××紫藤××东××单元××东户的房产，贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率4.7925‰，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款人按有关规定执行，不再另行通知借款人。贷款期限为180个月，实际放款日与到期日以借款借据为准，借款借据为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力，即自2006年6月2日至2021年6月2日。还款方式为的等额本息还款法，自贷款发放之日起，借款人按月偿还贷款本息，还款总期数为180个月，还款日为每月10日，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，自2006年6月2日至2021年6月2日止；借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定的逾期贷款利率对逾期贷款计收利息，借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下部分或全部贷款，并向借款人和保证人发出《提前还款函》，要求借款人及担保人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。被告河南盛煌实业发展有限公司提供连带责任保证,保证期间自本合同生效之日起至下列所属期限止：1、合同约定贷款还款期限届满之日起两年；2、抵押人取得《房屋所有权证书》并重新补办抵押登记之日。保证范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同约定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。贷款人依据合同约定，宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿部分或全部债务视为贷款到期。在保证期间，保证人应当承担连带保证责任。被告王志刚以合同项下贷款所购位于中牟县新城经××紫藤××东××单元××东户的房产提供抵押担保，并于2006年6月1日签订了《郑州市商品房抵押合同》，于2006年6月5日办理了《郑州市预购商品房贷款抵押登记证明》（批号：2006，证明号：0214）。抵押担保范围为借款合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、按合同约定所计收的复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。借款人连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息的，贷款人宣布提前收回贷款而为受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。2006年5月23日，被告刘爱红向原告出具了《承诺函》，承诺为借款人王志刚因购买中牟县新城经××紫藤××东××单元××东户的房产申请的贷款承担共同还款责任。2006年5月8日，被告刘爱红向原告出具了《财产共有人承诺函》，承诺作为抵押物共有人，同意王志刚以此财产作抵押向原告贷款74000元，并承担连带责任。合同签订后原告依约发放了贷款，中国银行零售贷款借据和情况说明、未还款查询单及交易明细载明：借款人王志刚，贷款金额74000元，月利率4.7925‰，起始日期2006年6月2日，到期日2021年6月2日。后被告使用贷款后未依约还款，截至2018年6月1日，被告王志刚尚欠原告本金25731.22元，利息818.8元，罚息205.03元，共计26755.05元。另查明，被告王志刚与被告刘爱红于2002年9月10日登记结婚。以上事实由《中国银行个人购房借款合同》《郑州市预购商品房抵押合同》《郑州市预购商品房贷款抵押登记证明》《承诺函》《财产共有人承诺函》、中国银行零售贷款借据、情况说明、结婚证复印件、贷款已还款明细清单及当事人陈述在案佐证。本院认为：本案的《中国银行个人购房借款合同》《郑州市预购商品房抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当受到法律保护。合同签订后，原告依约发放了贷款，借款人未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告王志刚偿还借款本息，符合合同约定，本院予以支持。被告刘爱红向原告出具了《财产共有人承诺函》，原告主张其承担连带保证责任，符合双方合同约定，本院予以支持。被告王志刚自愿将其所购买的位于中牟县新城经××紫藤××东××单元××东户的房产抵押给原告，但无证据证明取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续，故原告请求就被告所提供的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院不予支持。原告请求被告河南盛煌实业发展有限公司承担连带清偿责任，有《个人一手住房贷款合同》相印证，尚在保证期间内，本院予以支持。原告主张律师费，证据不足，不予支持。被告王志刚、刘爱红、河南盛煌实业发展有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志刚于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司高新技术开发区支行贷款本金25731.22元，利息818.8元，罚息205.03元，共计26755.05元（暂计至2018年6月1日），之后的利息、罚息按合同约定计算至实际清偿之日止；二、被告刘爱红、河南盛煌实业发展有限公司对上述第一项判决内容承担连带保证责任；三、驳回原告中国银行股份有限公司高新技术开发区支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费469元，减半收取235元，由被告王志刚、刘爱红、河南盛煌实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  陈晓菲二〇一九年五月二十一日书记员  逯俊德