湖南省常德市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)湘07民终559号上诉人(原审原告)：宋江枝，女，1976年2月28日出生，汉族，村民，住湖南省常德市鼎城区。委托诉讼代理人：杨重远，湖南博集律师事务所律师。委托诉讼代理人：寇建英，湖南博集律师事务所律师。上诉人(原审被告)：常德大华房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区城西办事处穿紫河社区紫菱路**。法定代表人：杨建华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘卫文，上海市海华永泰(长沙)律师事务所律师。委托诉讼代理人：万炜玮，上海市海华永泰(长沙)律师事务所律师上诉人宋江枝与上诉人常德大华房地产开发有限公司(以下简称大华房产公司)因房屋买卖合同纠纷一案，不服湖南省常德市武陵区人民法院(2018)湘0702民初2655号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月4日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人宋江枝的委托诉讼代理人杨重远、寇建英，上诉人大华房产公司的法定代表人杨建华及其委托诉讼代理人刘卫文、万炜玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宋江枝的上诉请求：撤销一审判决，改判大华房产公司支付宋江枝迟延办证违约金10617元。事实和理由：一审判决对大华房产公司交房时间和迟延办证时间的认定错误。大华房产公司上诉请求：撤销一审判决第一项，改判驳回宋江枝对大华房产公司的诉讼请求；一、二审案件受理费由宋江枝负担。事实和理由：本案大华房产公司应办理房屋所有权证书的时间为2017年11月8日前，一审判决认定办证时间为2017年9月27日与客观事实不符，且未在合同约定期限内取得房屋所有权证书是不动产登记机构的原因，而非大华房产公司的工作怠慢导致，一审判决对事实和责任的认定错误，大华房产公司不应承担延期办证的违约责任。大华房产公司针对宋江枝上诉的答辩意见与其上诉理由一致。宋江枝针对大华房产公司的上诉答辩称：本案交房时间应当以合同约定的2016年12月31日为准，而不是大华房产公司正式取得《商品房交付使用证明书》的2017年8月10日；大华房产公司应当承担逾期办证的违约责任，时间应从2016年12月31日之后90天开始计算。宋江枝向一审法院起诉请求：大华房产公司向宋江枝支付自2017年4月1日起至2018年1月19日止的逾期办理房屋所有权证的违约金10617元并承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年2月25日，宋江枝与大华房产公司签订了《合同》，约定如下主要内容：大华房产公司将位于湖南省常德市武陵区芙蓉路与沙港路交汇处开发建设的芙蓉国际公馆第1幢第11层1103号商品房出售给宋江枝，此房屋预测建筑面积为79.97㎡，商品房单价为4609.95元／㎡，房屋总价款为368658元；出卖人(大华房产公司)在2016年12月31日前向买受人(宋江枝)交付该商品房，但如遇建筑施工受天气变化或其他影响、受供电、供水、燃气配套施工进度影响等，延期180天交房，出卖方不承担违约责任(《合同》第十五条)；出卖人承诺在商品房交付之日起90日内(最长不超过90日)，向常德市房地产管理局申请办理该商品房的所有权转移登记，办理分户房屋所有权证(《合同》第十九条)；因出卖人责任，买受人未能在本合同第十九条约定时间内取得该商品房房屋所有权证书的，买受人不解除合同，合同继续履行，出卖人自合同约定的取得房屋所有权证书的时间届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，按日计算向买受人支付房屋价款总额万分之一的违约金(《合同》第二十一条)。《合同》签订后，宋江枝向大华房产公司支付了购房款。2017年8月10日，常德市房地产管理局向大华房产公司出具《商品房交付使用证明书》，准予大华房产公司将其开发的位于芙蓉路与沙港路交汇处的芙蓉国际公馆1-7#楼及地下室交付给买受人使用。但宋江枝至今未到大华房产公司办理收房手续。2018年1月15日，大华房产公司发出《办证通知》，通知芙蓉国际公馆业主办理不动产证。2015年12月8日，大华房产公司与案外人武陵区明通水电安装队签订了《工程施工合同》，由案外人武陵区明通水电安装队承包芙蓉国际公馆小区住宅、门面、物业管理、消防市政给水管网、二次供水管网及高层立管管道的安装工程及自来水公司一表一户、消防水表安装工程。关于大华房产公司主张的芙蓉国际公馆给水工程，由于供水设计方案中途变更，导致工期延误了6个半月的事实，大华房产公司提交了武陵区明通水电安装队出具的《关于芙蓉国际公馆供水工程的证明》予以证实，对此宋江枝不予认可，但宋江枝没有提交足以反驳的证据予以证明，故对上述事实予以采信。一审法院认为，本案争议的焦点为大华房产公司是否有违约行为及违约金的金额。宋江枝与大华房产公司签订的《合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当全面履行各自的权利义务。宋江枝交付了购房款，大华房产公司应当在《合同》约定期限内交付房屋并办理房屋所有权证书。《合同》虽约定商品房交付时间为2016年12月31日前，但亦约定了项目施工受供水配套施工进度的影响可延期180天交房，据此可推算大华房产公司办理房屋所有权证书的时间可顺延至2017年6月27日。大华房产公司于2018年1月15日才发出《办证通知》，未按期办妥房屋所有权证书，违反《合同》约定，应承担违约责任。关于违约金金额，宋江枝主张违约金计算至通知办证之日止即2018年1月15日，故违约金金额为4055元(368658元×1‱×110天)。关于大华房产公司辩称的宋江枝没有收房的行为违反《合同》第二十条第二款约定的“所有买受人需共同参与办理商品房房屋所有权登记”的义务。根据《合同》第二十一条第二项“因买受人的原因未能在约定时间内取得房屋所有权证书的，出卖人不承担责任”的约定，大华房产公司不应承担违约责任的主张，本院认为，《合同》)第二十条第二款中“所有买受人”概念的界定承接该条款第一条的含义，即“买受人为多人的”“所有买受人”需共同参与办理商品房房屋所有权登记，宋江枝单独购买涉案房屋，没有共同买受人，故该条款不约束宋江枝。且宋江枝不收房的行为并不影响大华房产公司按《合同》约定的期限为买受人办理所有权证书，大华房产公司的抗辩主张没有《合同》依据，应不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决：一、常德大华房地产开发有限公司于本判决生效之日十日内向宋江枝支付违约金4055元；二、驳回宋江枝的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费75元，由宋江枝负担46元，由常德大华房地产开发有限公司负担29元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：对大华房产公司提交的《公开承诺》、《不动产权籍调查成果入库通知单》、《不动产实地查看记录表》及短信记录能够证明系大华房产公司在2017年8月10日后两个月内向常德市不动产登记中心提交了办理产权证书的相关手续，对上述证据的证明目的予以采信。对宋江枝提交的短信截图及《常德市关于收取2019年度物业费的告示》因短信发送人均系大华房产公司工作人员，因此结合信义物业公司的《常德市关于收取2019年度物业费的告示》能够认定大华房产公司交房时间为2016年12月31日，对上述证据予以采信。本院二审查明，《常德市商品房买卖合同》第十八条约定：“出卖人承诺在该商品房交付之日起60日内，办理该商品房所在楼栋的房屋所有权初始登记。”第十九条约定：“出卖人承诺在该商品房交付之日起90日内，双方共同委托出卖人向常德市房地产管理局申请办理该商品房的所有权转移登记，办理分户房屋所有权证。”《不动产权籍调查成果入库通知单》载明大华房产公司于2017年10月9日即在2017年8月10日后两个月内向常德市不动产登记中心提交了办理产权证书的相关手续。本院对一审查明的其他事实予以确认。本院认为，本案争议焦点为：大华房产公司是否违约，是否应承担违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。买受人与大华房产公司签订的《常德市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容合法，应确认有效。该合同虽然约定的商品房交付时间为2016年12月31日前，但该合同亦约定出卖人将商品房交付给买受人时，应取得常德市房地产管理局签发的《商品房交付使用证明书》；大华房产公司于2017年8月10日取得了《商品房交付使用证明书》，依法应认定大华房产公司在此时才符合交付质量合格的房屋的条件，在此前大华房产公司的行为应认定为逾期交房、延期交付或提前交房的情形。《常德市商品房买卖合同》第十八条约定：“出卖人承诺在该商品房交付之日起60日内，办理该商品房所在楼栋的房屋所有权初始登记。”《不动产权籍调查成果入库通知单》载明大华房产公司于2017年10月9日即在2017年8月10日后两个月内向常德市不动产登记中心提交了办理产权证书的相关手续；按合同约定履行了办理商品房所在楼栋的房屋所有权初始登记手续。现无证据证明因大华房产公司的责任导致买受人未能在合同第十九条约定时间内取得该商品房房屋所有权证书，因此，大华房产公司认为迟延办证非其工作怠慢所致的理由成立，故大华房产公司不应承担迟延办证的违约责任。综上所述，大华房产公司的上诉请求成立，宋江枝的诉讼请求不能成立。一审判决对本案基本事实的认定清楚，但适用法律错误。本案属于《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十六条规定的“由于当事人的原因未能在指定期限内举证，致使案件在二审或者再审期间因提出新的证据被人民法院发回重审或者改判的，原审裁判不属于错误裁判案件”的情形。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销湖南省常德市武陵区人民法院(2018)湘0702民初2655号民事判决；二、驳回宋江枝对常德大华房地产开发有限公司的诉讼请求；一审案件受理费75元，二审案件受理费50元，由宋江枝负担。本判决为终审判决。审 判 长 于前军审 判 员 李 冲审 判 员 孙 晖二〇一九年五月二十八日法官助理 戚 盛书 记 员 赵丹丹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。第四十六条由于当事人的原因未能在指定期限内举证，致使案件在二审或者再审期间因提出新的证据被人民法院发回重审或者改判的，原审裁判不属于错误裁判案件。一方当事人请求提出新的证据的另一方当事人负担由此增加的差旅、误工、证人出庭作证、诉讼等合理费用以及由此扩大的直接损失，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：(一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；(二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；(三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；(四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。