河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终9401号上诉人（原审原告）：常耀旭，男，1992年1月9日出生，汉族，住郑州市郑东新区。委托诉讼代理人：王小财、省赞（实习），河南鼎德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：河南万合居房地产营销策划有限公司，住所地郑州市管城区港湾路**院金色港湾**楼******。法定代表人：杨发柱，总经理。委托诉讼代理人：郭飞龙，该公司员工。被上诉人（原审被告）：杨发柱，男，1988年7月13日出生，住郑州市管城区。委托诉讼代理人：杨家晏，系杨发柱父亲。上诉人常耀旭因与被上诉人河南万合居房地产营销策划有限公司（以下简称万合居公司）、杨发柱房屋租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州市管城回族区人民法院（2019）豫0104民初2457号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。常耀旭上诉请求：一、撤销一审判决，依法改判二被上诉人支付上诉人违约金1424元，误工费等合理损失3000元。二、本案全部诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由，一、一审法院认定事实不清，适用法律错误，应依法改判。一被上诉人的违法违约行为，根据合同约定承担1424元的违约责任，标准是合理的，并不违反法律规定。上诉人与被上诉人之间的租赁合同关系合法有效，应受法律保护。双方之间的租赁合同自2018年1月2日履行至2018年10月29日，上诉人已经按照合同约定向被上诉人支付租金和押金共计9276元，后因被上诉人的根本违约行为导致合同无法继续履行，按照合同约定，被上诉人应承担1424元的违约责任，相较于合同已经履行金额9276元，并未超过合同标的额的30%的标准，故被上诉人应按照合同约定承担1424元的违约金。二、一审法院酌定500元的损失不足以弥补上诉人的全部损失。2018年10月29日，被上诉人通知要求租户于2018年10月30日前搬离，由于事发突然，且该期间还属于工作日，上诉人不得不在工作时间重新另外寻找房子并搬家。被上诉人的违约行为对上诉人造成了误工等合理损失，结合上诉人所乘所从事的工作性质以及同地区律师行业的平均收入标准，一审法院酌定的500元的误工损失明显过低，不足以弥补上诉人的全部损失。第三，上诉人已经初步举证证明被上诉人之间财产混同，被上诉人的法人独立人格被否定，被上诉人杨发柱应承担连带责任。在上诉人提交的租赁合同中，被上诉人河南万和居房地产营销策划有限公司是合同一方主体，但合同的收款银行账户及支付宝账户确是其股东被上诉人杨发柱的个人账户。上诉人提供的支付宝转账回单也证明了被上诉人杨发柱收取了上诉人的履约租金。上诉人已经初步举证被上诉人河南万合和居房地产营销策划有限公司与其股东以及股东法定代表人杨发柱之间财产混同。被上诉人的以上行为不仅损害了上诉人的合法权益，而且严重损害了国家的税收管理制度，故被上诉人杨发柱应承担连带责任。综上所述，上诉人认为一审法院认定事实不清，适用法律不当，请贵院依法查明上述事实，正确适用法律，支持上诉人的上诉请求。万合居公司辩称：上诉人上诉理由不能成立，上诉人也存在违约行为，对于赔偿对方，我方不能接受。杨发柱辩称：常耀旭本人是先违约，上诉人上诉理由不能成立。常耀旭向一审法院起诉请求：1．判令解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告返还原告房屋租金及押金2156元；2．判令被告支付原告违约金1424元；3．判令被告支付原告误工费等合理损失3000元；4．本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2018年1月2日，万合居公司（甲方、出租人）与常耀旭（乙方、承租人）签订《阿尔法公寓租赁代理合同》，主要约定：1．租赁房屋坐落于郑州市××区富田太阳城29号楼133号东次卧，建筑面积126平方米；2．房屋租赁期限自2018年1月2日至2019年1月1日共计12个月；3．租金标准每月712元（含物业费），租金支付方式按季度付，每季度2136元，每期交房租日期为2018.1.2、2018.3.2、2018.6.2、2018.9.2，押金732元（含钥匙押金），4．乙方不按照约定支付租金达叁日的，甲方有权解除合同，租赁期限内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200％支付违约金，甲方还应退还相应的租金。合同签订后，万合居公司向常耀旭交付房屋，常耀旭于2017年12月30日、2018年1月2日、2018年3月6日、2018年6月5日、2018年9月5日分别支付租房预付金500元、押一付三尾款2368元、4-6月房屋租金2136元、7-9月房屋租金2136元、10-12月房屋租金2136元。常耀旭称万合居公司于2018年10月29日通知其因业主卖房导致万合居公司无法继续履行合约，请租户于2018年10月31日晚之前搬离。后常耀旭搬离房屋，合同无法继续履行。2019年1月3日，万合居公司退还常耀旭剩余房租及押金2156元。庭审结束后，被告万合居公司到庭称2018年10月底，由于业主单方原因导致其与原告无法继续履行合同，因此通知原告换房，但双方未达成换房合意，后原告搬离，但原告多次超期支付房租，其中2018年3月2日应交房租严重超期，属违约，但被告万合居公司未追究，被告万合居公司已退还房租及押金2156元，保留追究原告违约责任的权利。一审法院认为，原告与被告万合居公司之间的租赁合同系双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告与被告之间的房屋租赁合同关系事实清楚、证据充分，原告常耀旭虽有两次逾期支付租金行为，但被告均接受且未提出异议，合同仍继续履行，被告万合居公司作为出租人应保证租赁期内承租人正常使用房屋。原告在租期内即2018年10月底被要求搬离房屋，被告万合居未按合同约定提前30日通知原告，故被告万合居公司构成违约，应承担相应的违约责任。合同中约定被告万合居公司违约应承担月租金200％的违约金，该违约金的标准过高，该院酌定被告万合居公司支付原告违约金500元。原告要求被告万合居公司支付误工费3000元，虽然原告未提交证据证明其实际误工损失，但考虑事出突然，原告需在短期内重新找房子及搬家，该院酌定被告万合居公司支付原告误工损失500元。原告称被告万合居公司与其法定代表人被告杨发柱财产混同，应否定被告万合居公司法人的法人人格，要求被告杨发柱亦承担上述违约责任及误工费，因原告未提交相应证据予以证明，故不予支持。综上，一审判决如下：一、被告河南万合居房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告常耀旭违约金500元、误工费500元，共计1000元；二、驳回原告常耀旭的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告河南万合居房地产营销策划有限公司负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人向法庭提交河南省律师协会律师服务收费行业指导意见一份，拟证明上诉人误工损失有3000元。二被上诉人质证称上诉人所提交证据不能证明其误工损失。本院经审理查明的事实与一审认定事实一致。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，万合居未按合同约定提交30日通知上诉人搬离房屋，构成违约，应承担违约责任，但双方约定违约金标准过高，一审根据本案情况酌定万合居支付违约金500无并无不当；上诉人主张支付误工损失3000元，但未提交有效证据证明，一审考虑上诉人需在短期内重新找房子及搬家，酌定支持误工损失500元并无不妥，上诉人主张3000元误工损失依据不足；上诉人主张万合居公司与股东杨发柱之间财产混同，但未提供有效证据证明，应承担举证不利后果。综上所述，常耀旭的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人常耀旭负担。本判决为终审判决。审判长  李继军审判员  董忠智审判员  邵晓斐二〇一九年五月二十三日书记员  王阳涛