江西省兴国县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0732民初690号原告：涂满女，女，1954年2月26日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省兴国县。委托诉讼代理人：曾京，江西南芳律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：朱永平，江西南芳律师事务所律师，一般代理。被告：宋源华，男，1968年8月22日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，原居住江西省兴国县，现居住江西省兴国县。被告：肖小红，女，1968年3月15日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，原居住江西省兴国县，现居住江西省兴国县。二被告委托诉讼代理人：邱剑，江西南芳（兴国）律师事务所律师，特别授权。第三人：稂斌，男，1981年8月21日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省赣州市章贡区。第三人：肖小香，女，1981年12月24日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省赣州市兴国县，现居住江西省赣州市章贡区。第三人：稂士咀（曾用名：稂士吉），男，1946年11月3日出生，汉族，江西省兴国县人，居民，住江西省赣州市章贡区。原告涂满女诉被告宋源华、肖小红及第三人稂斌、肖小香、稂士咀确认合同无效纠纷一案，本院于2019年1月31日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告涂满女及其委托诉讼代理人曾京、朱永平，被告肖小红及二被告委托诉讼代理人邱剑，第三人稂斌、肖小香、稂士咀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告涂满女向本院提出诉讼请求：l、依法确认原告与被告于2017年7月15日签订的《房屋买卖合同》无效；2、依法判令被告立即返还《房屋买卖合同》项下位于赣州市××镇××山村小组（小山加油站对面）一栋五层房屋及其占用土地；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告肖小红系原告儿媳妇的姐姐。2017年7月15日，被告利用原告对其比较信任以及原告年纪较大的条件，采用欺骗手段，使得原告、原告儿子稂斌与二被告就原告合法拥有的座落于兴国县××镇××山村小组（小山加油站对面）一栋五层房屋及其占用土地转让事宜签署《房屋买卖合同》。《房屋买卖合同》约定，原告将案涉房屋出售给被告，案涉房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。《房屋买卖合同》签署后，二被告并没有将合同原件给到原告。协议签署后，二被告趁原告不在兴国居住期间，强占案涉房屋并在其占用土地上私自搭建围墙，实施改扩建等违章搭建行为。原告得知后，担心受到相关执法部门处罚，故委托第三人将被告私自搭建的围墙拆除。被告反而以原告故意毁坏财物为由向潋江镇派出所报案，并将《房屋买卖合同》复印件提交给办案部门。现被告仍正在对案涉房屋进行改扩建，原告只得委托律师向其发送律师函，要求其停止前述行为。案涉房屋占用土地实为农村集体土地，而二被告均不属于该村集体组织成员。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十三条“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”原、被告之间签订的《房屋买卖合同》无效，被告应当返还案涉房屋及其占用土地。补充一点事实理由：被告要求购买原告位于兴国县××冈乡××田心组的房子，被告以信息不全的本案房屋买卖合同欺骗原告签字，原告只是在合同开头的出卖人那里签了字，因为原告发现了合同信息不全，所以并没有在合同的签署页签字，合同上“稂斌”的签字是被告肖小红单独找到稂斌，在稂斌不知情的情况下让其签的字。从合同生效的要件来看，合同也不发生效力。原告涂满女依法向法庭提交了证据：1、原告身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；2、房屋买卖合同复印件一份，证明原、被告及第三人稂斌签订房屋买卖合同的事实，合同第一条约定“甲方自愿将其房屋出售给乙方”，“房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让”；3、原告与肖以金合伙建房协议复印件一份，房屋外观及周边图片五张，原告建房工资发放凭证复印件十二份，购买混凝土发货单复印件九份，购买钢材出库单、欠条复印件十二份，购买其他建筑材料凭证复印件九份，购买车库门、卫浴、空调凭证复印件三份，缴纳水电费凭证复印件二份，证明原告出资建设本案房屋，对本案房屋及占用土地享有合法使用权；4、律师函、快递面单、快递回执复印件三份，证明原告委托律师向被告发送律师函，要求被告停止对本案房屋及占用土地进行违章搭建行为；5、被告肖小红于2018年11月28日提供给潋江派出所的《房屋买卖合同》、《界限示意图》复印件各一份，证明被告未经原告同意，在《房屋买卖合同》上添加“包围墙、余坪、过道及鱼塘一口，四至见附件”条款，擅自修改合同，伪造合同条款，涉嫌提供虚假证据材料，妨害司法公正；6、兴国县潋江镇五里亭村（涂满女）住宅宗地图、测绘作业单位备案表、营业执照、测绘资质证书复印件各一份，证明本案所涉房屋占用土地及周边土地皆为农村集体土地；7、赣州银行进账单、《证明》、原告儿子稂斌身份证复印件各一份，证明原告儿子稂斌受原告的委托向案外人肖以金交付《合伙建房协议》项下的建房资金人民币300000元；8、《土地使用权转让协议书》复印件一份、中国银行进账单、收条、证明复印件各一份，证明原告儿子稂斌受原告的委托与案外人陈家森、陈春生就案涉房屋占用土地（余坪部分）转让事宜签订《土地使用权转让协议书》，《土地使用权转让协议书》约定土地使用权的转让价格为人民币166600元，原告儿子稂斌受原告的委托，通过银行转账方式向案外人陈家森、陈春生交付了土地使用权转让款人民币166600元；9、《土地流转协议》和案外人俞素芳的身份证复印件各一份，证明池塘是原告和案外人俞素芳合伙向肖以金租的。被告宋源华、肖小红辩称：一、答辩人与稂斌系自愿签订《房屋买卖合同》。1、肖小红与稂斌之妻肖小香是同父同母的亲姐妹，宋源华与稂斌是姨丈关系，涂满女系稂斌之母，稂士吉系稂斌之父，答辩人叫涂满女亲家婆婆，叫稂士吉亲家公，答辩人与被答辩人之间是至亲的亲戚关系。2、稂斌主动将房屋、土地转让给答辩人。答辩人原系兴国县潋江镇平固**居民，2017年8月16日，兴国县东街、西街片区棚户区改造项目指挥部依法征收了答辩人位于平固的房屋。答辩人购买稂斌房屋之前曾与李德炳签订了房屋买卖合同，并向李德炳支付了购房定金。稂斌得知答辩人需购买房屋后，主动联系答辩人购买其房屋，稂斌一家人都推销房屋给答辩人，让答辩人在其田心和小山两处房屋中挑选一处购买，称买别人的房屋不如买自己亲戚的。答辩人最终退掉了李德炳的房屋，选择购买稂斌位于小山的房屋。3、答辩人未采取欺骗手段签订《房屋买卖合同》。2017年7月15日，答辩人到稂斌位于赣州中航公园的家中签订《房屋买卖合同》，大家对合同的内容完全清楚，签订合同时在场的人员有：稂斌、肖小香、稂士吉、涂满女、宋源华、肖小红、宋满华、宋金华、肖怀珊等人，并且稂斌、肖小香、稂士吉、涂满女、宋源华、肖小红、宋满华、宋金华、肖怀珊均在合同中签字。大家愉快的签订了《房屋买卖合同》，中午稂斌请大家到餐馆吃饭，晚上在稂斌家里吃饭，根本不存在欺骗的情形。二、答辩人与稂斌签订《房屋买卖合同》后，依约向稂斌支付了壹佰捌拾万元转让款。三、答辩人对转让房屋进行了封顶、装修，完善了房屋的各项使用功能，并健全相关的设施。稂斌转让房屋时只是一幢烂尾楼，并未封顶，下雨天房屋内雨水横流。答辩人购买房屋后，花了很多心思去设计，对房屋进行封顶，并投入大量资金进行装修。现在经过工人的努力施工，房屋装修已经完成，房屋的各项功能均已完善。四、答辩人系兴国县××镇××下小山组成员。答辩人位于平固街的房屋被征收后，政府将答辩人的该房屋进行了拆除。答辩人购买小山组的房屋后，全家都搬入潋××镇××下小山组居住，全家的户籍均迁至潋××镇××下小山组，成为五里亭村的成员。答辩人作为五里亭村的成员，有在下小山组取得房屋居住的权利，小出组的房屋也是答辩人一家唯一的住宅。五、《房屋买卖合同》不存在无效的情形。《合同法》第五十二条规定：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。本案所涉的《房屋买卖合同》不存在《合同法》第五十二条规定的合同无效情形。六、答辩人从未强占被答辩人的房屋。答辩人与稂斌从协商买房到签订《房屋买卖合同》，稂斌一家人完全知情，全家人也完全同意，涂满女、稂士吉、肖小香均在《房屋买卖合同》中签字认可。涂满女在签订合同后，到小山协助答辩人与周边居民划定土地界限，还陪答辩人到供电公司协助办理电表过户手续。如果涂满女不同意稂斌转让房屋，涂满女怎会去协助答辩人划定界址，又怎会去协助办理电表过户。被答辩人完全是自愿将房屋卖给答辩人，也是自愿将房屋交给答辩人，答辩人不存在强占被答辩人房屋的事实。七、答辩人没有违章搭建的行为。答辩人房屋门口有一口大池塘，答辩人购买房屋后，从安全角度考虑，在原围墙基脚上加高了围墙的高度，并没有违章搭建的行为。八、被答辩人一家人见利忘义、见利忘法。1、稂斌当时急于转让小山组的房屋及周边土地，是为了筹集资金给其儿子稂涛在赣州买学区房。当时被答辩人一家高高兴兴将房屋转让给答辩人，答辩人及时支付了转让款，稂斌收到转让款后马上在赣州购置了一处学区房。2、从签订合同至2018年正月期间，答辩人与稂斌一家人均保持密切、友好的亲戚交往，2018年正月双方均互相拜年，且在答辩人家吃饭，双方关系非常和谐，被答辩人从未提出与房屋有关的问题。3、2018年3月兴国县委、县政府启动“兴国红”文化旅游项目后，被答辩人一家了解到转让给答辩人的房屋及土地有可能会被政府征收，无理要求答辩人签订补充协议，要求答辩人将房屋征收后除去成本外的溢价部分分50%给被答辩人。答辩人依法购买的房屋，不管是否会被征收，也不管是否会有溢价，答辩人没有理由也没有义务要分钱给被答辩人一家人，所以答辩人拒绝与其签订丧权辱家的补充协议。4、被答辩人企图利用黑恶手段逼答辩人答应其无理的条件。2018年4月28日，答辩人去供电公司交不进电费，查询后才发现涂满女之女稂春霞利用在供电公司工作的职务便利，采用非法手段将答辩人的电表户名过户至涂满女名下。2018年5月份，被答辩人违法拆除答辩人家的电表，强行剪掉答辩人家的电线，先后强行剪了六次电线，造成答辩人家长期无水无电可用。2018年8月30日，涂满女夫妇和稂斌带两个人拆答辩人家的墙。2018年9月9日，涂满女带挖机师傅开挖机拆除答辩人家的围墙门，将答辩人院子内的水泥路全部铲掉，将化粪池砸毁。综上，答辩人认为双方在自愿的基础上依法签订的房屋买卖合同，答辩人依约支付了价款，对房屋进行了封顶、装修，累计投入近一千万元在这栋房子上，不存在合同无效的情形，房屋买卖合同完全有效，请求法庭依法确认《房屋买卖合同》有效，并驳回被答辩人的其他诉讼请求。被告宋源华、肖小红依法向法庭提交了证据：1、《棚改证》复印件一份，证明被告的原房屋被政府征收；2、户口本两本，证明被告宋源华、肖小红一家人的户口均在兴国县××镇××下小山组；3、《房屋买卖合同》一份，证明原告将房屋转让给被告，转让价款为180万元，转让标的包含房屋、围墙、余坪、过道、鱼塘；4、银行回单六张，证明被告付清了180万元转让款给稂斌；5、询问笔录复印件两份（宋金华、宋满华），证明原告一家人与被告自愿签订房屋买卖合同，签订合同的地点在原告赣州中航公园的家里；6、潋江镇供电所查询单一份、电费发票打印件两张，证明原告曾将电表过户给肖小红，原告通过非法手段将电表户名过回给原告；7、原告涂满女录音两份，证明原告知晓转让房屋的情况，原告自愿转让房屋，被告没有欺骗原告；8、视频两份（2018年8月30日、2018年9月9日）、照片三张，证明原告一家人损毁被告家的房屋、大门、栏杆、围墙、道路、余坪、化粪池等财物；9、2018年6月4日兴国县潋江镇五里亭村民委员会证明复印件一份，证明被告的户籍迁移到五里亭村下小山组**经过了村镇同意；10、申请证人刘某1、刘某2、刘某3出庭作证，证明被告购买房屋后，对房屋进行了封顶和装修，并完善了房屋周边的设施。第三人稂斌述称：本案合同签字的时候是我一个人在我家房间里，肖小红单独找到我签的字，在场没有其他人。第三人稂斌未向法庭提交证据。第三人肖小香述称：当时我在赣州的家里厨房做饭，肖小红找到我签合同，签字完她就拿走了，当时也没有其他人在场，我也没有保留合同。第三人肖小香未向法庭提交证据。第三人稂士咀述称：肖小红是到赣州我家里找到我，让我在合同上签字，签完字她就拿走了，我本人手里没有保留合同。到2017年12月份我才发现没有拿到合同。后来我们找到肖小红去拿她也没有给我。第三人稂士咀未向法庭提交证据。本院经审理认定事实如下：一、原告涂满女与第三人稂斌是母子关系，第三人稂斌、肖小香是夫妻关系，第三人稂士咀与原告涂满女是夫妻关系，第三人肖小香是被告肖小红的亲妹妹，被告宋源华、肖小红是夫妻关系。2012年初，原告涂满女叫肖以金（（兴国县××镇××下小山组村民，原告涂满女为小姨娘，挂角亲戚）把菜地流转给她建房，当时没有签订协议，肖以金说这是集体土地，自己没能力经过审批建房，原告涂满女还是要求肖以金将菜地一块和鱼塘一口流转给她，其中菜地流转款157788元，鱼塘流转款153948元，肖以金只合计收钱300000元，其余一概不管，建房的过程也不参与。由于围墙脚下的护堪是案外人俞素芳（住在隔壁）以前砌的，花了一些钱，原告涂满女便对案外人俞素芳说：“我没有把护堪的钱补给你，现在把鱼塘的一半给你使用。”但此后至今原告涂满女未把鱼塘的一半给案外人俞素芳使用，案外人俞素芳不是与原告涂满女合伙购买鱼塘，也没有出钱。2012年6月7日，第三人稂斌受原告涂满女委托，与兴国县××镇××下小山组村民陈家森、陈春生签订“土地使用权转让协议书”一份，陈家森、陈春生将319国道小河边一块菜地以166600元的总金额转让给第三人稂斌，第三人稂斌当天将款项166600元通过中国银行转给了陈家森。2012年6月17日，第三人稂斌受原告涂满女委托，将土地流转款项300000元通过赣州银行转给了肖以金。2012年夏天，原告涂满女请人将房屋建了地下室一层和地面以上四层。因兴国县人民政府拆迁办来到建房地点检查，原告涂满女就找到肖以金，要求补写一份《合伙建房协议》应付检查，所以肖以金只保留了一份界限示意图，没有保留一份《合伙建房协议》。《合伙建房协议》主文是原告涂满女拟写好了的，在肖以金家签字的，并且将时间写前到2011年11月6日。主要内容是：“甲方：肖以金，乙方：涂满女。甲方拥有五里亭村小山农村建设用地使用权一块，面积约为350m2，因甲方无资金建房，经与乙方商议自愿达成如下协议：第一条：合伙建房在甲方同意提供上述所指的土地的土地使用权及建房资金伍万元整，乙方同意按本合同第二条提供建房资金，双方合作开发建厂房一幢。第二条：建房资金筹集和管理在甲方按规划和设计图纸要件平整地基，打好房屋基础后，乙方一次性支付给甲方建房资金人民叁拾万元整，整个工程设计和建筑工程监督由甲方负责。日常支出费用甲方需建立帐本，每星期一将上星期的支出记录交乙方签字，建设过程中引起的纠纷由甲方负责协商处理。第三条：房屋竣工验收合格后出租给乙方做为厂房，租金双方协商后再定。第四条：凡因本合同引起或与本合同有关的任何争议，双方公平、友好协商。甲方：肖以金（签字捺印），乙方：涂满女（签字捺印）。2011年11月6日。”二、2016年，原告涂满女找到肖以金和案外人俞素芳，要求补签一份《土地流转协议》，时间提前写到2012年3月16日，主要内容是：肖以金将兴国县××镇××下小山组鱼塘一口835.54平方米流转给原告涂满女及案外人俞素芳，性质为永久性流转，金额为150397.20元，合同生效后，肖以金即失去鱼塘的使用权。2017年7月15日，原告涂满女和第三人稂斌、稂士吉、肖小香（甲方）与被告宋源华、肖小红（乙方）签订《房屋买卖合同》一份，主要内容是：“为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分该房屋具体状况，并自愿购买该房屋。现该房屋具体状况如下：（一）座落于，建筑面积平方米，院落平方米。（二）该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。上述房产的交易价格为：总价：人民币180万元整（大写：壹佰捌拾零万零仟零佰零拾零元整）。第三条乙方在7.15前应向甲方给付定金人民币20万元整（大写：零佰贰拾零万零仟零佰零拾零元整）。上述定金在乙方付款时充抵房款。第四条付款时间及方式乙方应于本合同生效之自起日内将该房屋全部价款付给甲方。具体付款方式为：第五条甲方承诺在本合同生效之日起日将房屋交付给乙方，并在交付房屋前腾空该房屋。甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条甲方承诺并保证．依法享有本合同所售房屋共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。第七条甲、乙双方同意，在本合同生效之日起日内，所有手续转让该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证所载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。该房屋土地使用权为划拨取得，根据有关规定，其转让需交纳土地出让金或土地收益金的，双方约定，该费用由甲方承担乙方承担。除本条已有约定外，办理以上手续应当缴纳的税费，由甲、乙双方按国家规定各自承担甲方承担乙方承担。第八条房屋损毁、灭失的风险自房屋正式交付之日权利转移之日起转移给乙方。第九条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理第十条甲方保证已如实陈述本合同所售房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋在交易时没有产权纠纷或影响双方交易的任何法律障碍，有关按揭、抵押、租赁、税项等，甲方均在合同生效前办妥。生效后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。第十一条甲方应负责解决好围墙及楼顶封顶工作，乙方负责费用。第十二条本合同未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本合同的附件均为本合同不可分割的部分。第十三条本合同自甲乙双方签字之日起生效。第十四条因本房屋有关的任何争议，方应协商解决。第十五条本合同一式贰份。其中甲方执壹份，乙方执壹份。”该《房屋买卖合同》是在原告涂满女和第三人稂斌、稂士吉、肖小香赣州市中航公园的家中签字的，原告涂满女和第三人稂斌、稂士吉、肖小香在《房屋买卖合同》首页签了字，第三人稂斌在《房屋买卖合同》末页也签了字，被告宋源华、肖小红在《房屋买卖合同》首页、末页均签了字，宋满华、宋金华、肖怀珊作为见证人在《房屋买卖合同》末页签了字。三、被告宋源华、、肖小红原系兴国县潋江镇平固**居民，017年8月16日，兴国县东街、西街片区棚户区改造项目指挥部依法征收了被告宋源华、肖小红位于平固的房屋。购买了原告涂满女的房屋后，被告宋源华、肖小红雇请刘某1等人对房屋进行了封顶和装修，加了屋顶上一层和加了第三层的阳台，并完善了房屋周边围墙、余坪、过道等设施。2018年3月，房屋建成后，被告宋源华、肖小红和家人搬迁入住至今。2018年6月，被告肖小红向肖以金提出自己在平固街的房屋拆除了，又购买了原告涂满女的房屋，希望能将户口迁移到肖以金名下，肖以金考虑到被告肖小红以后房屋办证方便，表示同意。2018年6月4日，兴国县潋江镇五里亭村“两委”会议研究决定，同意被告宋源华、肖小红及李满凤、宋雪、宋梅、宋平的户籍挂靠兴国县××镇××下小山组××号，并由兴国县潋江镇五里亭村民委员会出具证明一份给兴国县公安局。2018年6月5日，兴国县潋江镇人民政府在该份证明上签字“情况属实。”2018年6月6日，被告宋源华、肖小红及李满凤、宋雪、宋梅、宋平均在兴国县公安局潋江派出所办理了户籍登记，住址均为兴国县××镇××下小山组××号，其中被告肖小红及宋平的户别为“居民家庭户”，户主是被告肖小红，被告宋源华及李满凤、宋雪、宋梅的户别为“居民集体户”，户主是李满凤。四、在本案审理过程中，本院询问被告对房屋进行了封顶装修并完善了房屋周边的设施的价值有无凭证，被告肖小红回答：“没有，如果法官给我解决了问题我就有。”本院询问被告是否申请对房屋进行封顶和装修并完善了房屋周边的设施的价值进行价格鉴定，被告肖小红回答：“我不申请鉴定。”以上事实，有当事人陈述及其提供的证据证实和本院勘验照片、调查笔录为证，经当事人质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第十二条规定：“依法改变土地权属和用途的，应当办理土地登记手续。”第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：“依法转让地上建筑物、构筑物等附着物致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府行政土地管理部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。”国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》第四条（十三）规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”。”原告涂满女身为城镇居民，有农村集体经济组织成员资格，因此，案外人肖以金将菜地一块和鱼塘一口流转给原告涂满女建房是违法的、无效的。原告涂满女和第三人稂斌、稂士吉、肖小香将即将建成的房屋转让给当时身为城镇居民的被告宋源华、肖小红，同样是违法的、无效的。县级以上土地行政主管部门可以对涉案当事人进行行政处罚。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”但考虑到原告涂满女和第三人稂斌、稂士吉、肖、肖小香均系城镇居民，仍不具有农村集体经济组织成员资格，而被告宋源华、肖小红原有的城镇房屋已被政府征迁，户口已经迁移到潋××镇××下小山组**，对房屋进行了封顶和装修，并完善了房屋周边围墙、余坪、过道等设施，入住已经一年多，因此，属于没有必要返还的情形。综上所述，原告涂满女要求确认原、被告于2017年7月15日签订的《房屋买卖合同》无效的诉讼请求，可以支持，但原告涂满女要求返还《房屋买卖合同》项下位于赣州市××镇××小组××层房屋及其占用土地的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国土地管理法》第十二条、第六十三条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条，《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告涂满女及第三人稂斌、肖小香、稂士咀与被告宋源华、肖小红于2017年7月15日签订的《房屋买卖合同》无效。二、驳回原告涂满女要求返还《房屋买卖合同》项下位于赣州市兴国县潋江镇小山村小组一栋五层房屋及其占用土地的诉讼请求。三、驳回原告涂满女的其他诉讼请求。本案受理费21000元，原告涂满女已预交，自负1000元，由被告宋源华、肖小红负担20000元，限判决生效后十日内付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。本判决书生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向本院申请执行。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘春发人民陪审员  黄邦明人民陪审员  胡华平二〇一九年五月六日书 记 员  黄 腾