天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2019)津0105民初398号原告：天津生物工程职业技术学院，住所地天津开发区**南大街**。法定代表人：王利华，院长。委托诉讼代理人：董洋，天津允公律师事务所律师。委托诉讼代理人：张美琪，天津允公律师事务所律师。被告：天津市河北区金尚酒吧，住，住所地天津市河**宙纬路**增**/div>经营者：鲍锦梅，业主。委托诉讼代理人：马硕，天津晟准律师事务所律师。委托诉讼代理人：张志国，天津晟准律师事务所律师。被告：鲍锦梅，女，1984年4月16日出生，汉族，住天津市河**。原告天津生物工程职业技术学院与被告天津市河北区金尚酒吧、被告鲍锦梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天津生物工程职业技术学院的委托诉讼代理人董洋、张美琪，被告天津市河北区金尚酒吧的委托诉讼代理人马硕、张志国，被告鲍锦梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天津生物工程职业技术学院向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告鲍锦梅之间的房屋租赁关系；2.判令二被告腾空位于天津市河北区XX号房屋（面积约200㎡)；3.依法判令二被告向原告支付自2010年1月1日起至实际腾房之日所产生的房屋租金360000元（以年使用费40000元为基数计算，暂计自2010年1月1日至2019年1月1日，共9年）；4.依法判令二被告向原告支付欠付的水费5839元、电费8214元（自2015年3月6日至2019年1月1日，共1397天）；5.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2010年，被告鲍锦梅开始使用位于天津市河北区XX号房屋，该房屋建筑面积约200㎡，后期用于经营酒吧使用。然而，被告鲍锦梅在使用过程中一直未缴纳房屋使用费，经原告多次催要，其仅将水电费缴纳至2015年3月5日。原告曾多次通知二被告要求收回房屋，但至今二被告仍拒不交还房屋，严重损害了原告的合法权益。原告认为，二被告此种强行占据原告房屋拒不归还的行为于法无据，严重损害了原告的合法权益。二被告应交还房屋，同时结清房屋使用费及水电费。综上，原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告天津市河北区金尚酒吧辩称，不同意原告要求立即腾房的诉讼主张，请求原告给予一定的腾房时间。原告主张的房屋使用费有部分超过诉讼时效，对超过诉讼时效的部分不同意支付，对时效期内的同意支付。在使用涉案房屋期间，为了满足房屋正常使用，我方对涉案房屋的缺陷进行修缮，并在2017年5月对房屋进行了装修，装修后没几个月原告就要求腾房，如果原告提前告知我方腾房，我们就不会投入该笔费用。因此上述装修、修缮的损失请求原告适当给予补偿，或者在房屋使用费内扣除。对原告主张的欠付的水、电费同意参照以往的标准支付，诉讼费用不同意负担。被告鲍锦梅辩称，不认可原告的诉讼请求，答辩意见和被告天津市河北区金尚酒吧一致。本院经审理认定事实如下：坐落河北区宙纬路XX号（新XX号）房屋的权利人登记为天津生物工程职业技术学院，该房屋的产别为国有自管产，总建筑面积3513.11平方米。原告曾将上述房屋中的河北区XX号房屋（面积约为200㎡）租赁给案外人彭军，用于经营酒吧。2008年1月1日，原告天津生物工程职业技术学院与案外人彭军续签了《房屋租赁协议》，同意将XX号楼四层共200㎡继续租赁给案外人彭军使用，年租金40000元，租赁期限自2008年1月1日至2009年12月30日。该租赁协议到期后，原告自2010年1月1日起又将涉案房屋租赁给被告鲍锦梅使用，但双方未签订书面租赁合同。原告将涉案房屋交付被告鲍锦梅使用后，被告鲍锦梅一直未交纳过房屋租金，后在原告催索下，被告鲍锦梅向原告交纳了截止2015年3月5日的水电费，并于2015年5月27日针对拖欠租金问题出具了《协商计划》一份，内容为：“与天津生物工程职业技术学校协商房屋租金如下：1.房屋租金款为二十四万元（2010-2015共计六年）愿分三次支付一半房款（十二万元），计划自2016年起每年支付四万元解决此事。2.我们要求继续续租。鲍锦梅（签字），2015.5.27”。但该《协商计划》并无原告天津生物工程职业技术学院相关人员签字或者盖章，同时该《协商计划》至今亦未实际履行。另查，被告天津市河北区金尚酒吧注册成立的时间为2017年8月15日，注册的经营者为鲍锦梅。经本院现场勘查，现涉案房屋由被告天津市河北区金尚酒吧使用，其中一层设有一个包间，二层至四层每层设有两个包间，包间内有茶几、沙发、电视、音响设备等物品。现原告以诉称理由起诉来院，请求依法判令解除其与被告鲍锦梅之间的房屋租赁关系；判令二被告腾空位于天津市河北区XX号房屋（面积约200㎡)；判令二被告向其支付自2010年1月1日起至实际腾房之日所产生的房屋租金360000元（以年使用费40000元为基数计算，暂计自2010年1月1日至2019年1月1日，共9年）；判令二被告向其支付欠付的水费5839元、电费8214元（自2015年3月6日至2019年1月1日，共1397天）；诉讼费由二被告承担。庭审中，被告天津市河北区金尚酒吧表示，不同意原告要求立即腾房的诉讼请求，希望给予一定腾房时间，同时还表示，金尚酒吧成立于2017年8月15日，之前所欠租金与酒吧无关。而且酒吧经营期间对涉案房屋进行了修缮和装修，要求原告给予一定的经济补偿。被告鲍锦梅则表示，其同意腾房，但并不认可自2010年开始交纳房屋租金，因为天津市河北区金尚酒吧的营业执照是2017年8月15日才核发的，故其认可交纳自2017年8月起至今的房屋租金。另外，其于2015年5月27日给原告出具的《协商计划》，是代其爱人杨XX签署的，且签署该协商计划时原告已同意将2010年到2015年的租金定为120000元。对于原告主张的水电费同意按水费3252元、电费4575元支付。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录、现场勘验笔录予以佐证。本院认为，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。被告鲍锦梅虽抗辩自2010年起是其爱人杨XX使用涉案房屋，其并未参与经营，但从其给原告出具的《协商计划》看应认定原告与被告鲍锦梅之间存在房屋租赁合同关系，因双方未签署书面租赁合同，故应视为不定期租赁。鉴于庭审中被告鲍锦梅表示，同意解除其与原告之间的房屋租赁关系，故对此本院不予置疑。原告与被告鲍锦梅之间房屋租赁关系解除后，二被告继续占有使用涉案房屋已无合法依据，故对于原告要求二被告腾空位于天津市河北区XX号房屋（面积约200㎡)的诉讼请求，本院依法予以支持。对于原告要求二被告向其支付自2010年1月1日起至实际腾房之日所产生的房屋租金360000元（以年使用费40000元为基数计算，暂计自2010年1月1日至2019年1月1日，共9年）一节，因被告鲍锦梅自2010年1月1日起使用涉案房屋至今从未交纳过租金，依据其给原告出具的《协商计划》的租金标准，原告要求被告鲍锦梅给付上述租金的请求并无不当，本院依法予以支持，但以上360000元租金的期限应为2010年1月1日至2018年12月31日。原告与被告鲍锦梅之间租赁关系解除后，被告鲍锦梅亦应按照年租金40000元的标准向原告支付涉案房屋使用费直至实际腾房之日止。由于被告天津市河北区金尚酒吧是2017年8月15日注册成立并开始使用涉案房屋的，原告要求其承担2010年1月1日至2017年8月14日期间租金缺乏事实及法律依据，本院不能给予支持。但2017年8月15日至2018年12月31日期间的租金及之后至实际腾房之日止的房屋使用费，被告天津市河北区金尚酒吧应与被告鲍锦梅承担连带给付责任。对于欠交2015年3月6日至2019年1月1日水电费一事，被告鲍锦梅表示愿意承担上述期间水费3252元、电费4575元，庭审中，原告对此亦表示认可，故本院不予置疑。关于被告鲍锦梅抗辩原告所主张的房屋租金部分已超过诉讼时效一事，从被告鲍锦梅于2015年5月27日给原告出具的《协商计划》分期还款时间看，原告所主张的租金并未超过法定诉讼时效。对于被告鲍锦梅所述其是自2017年8月15日后方使用涉案房屋的，之前是其爱人杨XX进行经营，并且原告也同意将2010年至2015年的240000元租金降至120000元，因被告鲍锦梅对此并未提供证据证实，故对该抗辩理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十五条、第二百二十六、第二百三十二条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告天津生物工程职业技术学院与被告鲍锦梅之间的房屋租赁合同关系予以解除；二、本判决生效后三十日内，被告鲍锦梅、被告天津市河北区金尚酒吧将坐落天津市河北区XX号房屋（面积约200㎡)腾空并交还原告天津生物工程职业技术学院；三、本判决生效后十日内，被告鲍锦梅给付原告天津生物工程职业技术学院2010年1月1日至2018年12月31日期间的房屋租金360000元，被告天津市河北区金尚酒吧对其中2017年8月15日至2018年12月31日期间的房屋租金承担连带给付责任；四、被告鲍锦梅、被告天津市河北区金尚酒吧自2019年1月1日起按照年租金40000元的标准向原告天津生物工程职业技术学院支付房屋使用费直至实际腾房之日止；五、本判决生效后十日内，被告鲍锦梅给付原告天津生物工程职业技术学院2015年3月6日至2019年1月1日的水费3252元、电费4575元；六、驳回原告天津生物工程职业技术学院的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6818元，由被告鲍锦梅、被告天津市河北区金尚酒吧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  刘 淼审 判 员  苑治臣人民陪审员  聂惠源二〇一九年五月十五日法官助理王婉书记员刘姗姗附：本裁判文书适用法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。四、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。