安徽省安庆市大观区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0803民初869号原告：王昇，女，1972年10月20日出生，汉族，住安徽省安庆市大观区。委托诉讼代理人：李帮国，安徽枞杨律师事务所律师。被告：吴健，男，1973年8月5日出生，汉族，住安徽省濉溪县。委托诉讼代理人：周美生，安徽长江人律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱伟祥，安徽长江人律师事务所律师。第三人：安庆市兴业房产服务中心北正分店，住所地安徽省安庆市大观区北正街**兴业房产。负责人：胡进军。原告王昇与被告吴健、第三人安庆市兴业房产服务中心北正分店（以下简称“兴业房产”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王昇及其委托诉讼代理人李邦国,被告吴健的委托诉讼代理人钱伟祥，第三人兴业房产的负责人胡进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王昇向本院提出诉讼请求：1、要求吴健配合王昇到资金托管中心拿回房款38万元；2、要求吴健承担滞纳金58500元（至起诉时，吴健应承担滞纳金为58500元，每天按照房价的千分之一交纳滞纳金，自2018年12月9日起计算至王昇收到房款时止）；3、本案诉讼费用由吴健承担。事实和理由：2018年5月29日，王昇将其所有的位于安庆市大观区房屋通过兴业房产出售给吴健，三方签订了《房屋居间买卖合同》，对房屋的成交价、款项支付方式、违约责任等做了明确约定；合同第三条约定：“甲乙双方同意按以下第（1）种方式支付房款：（1）一次性过户付款：甲方配合乙方于2018年6月30日前将全部房款交至二手房资金托管部进行资金托管，待房屋产权过户及交接手续办理完毕后，三方共同到资金托管部提取全部房款给甲方”，合同总价款为65万元，其中38万元在资金托管中心托管，27万元由吴健直接支付给王昇。2018年6月19日，王昇按照合同约定将房屋过户到吴健名下。后王昇多次催促吴健到资金托管中心办理提取付款手续，吴健却不配合，王昇无法拿回剩下的38万元。合同第三条第5项约定：乙方应在交接当日内验收房屋，合格后甲乙双方签订房屋交接单，甲方将房屋钥匙交付给丙方（兴业房产），在乙方去二手房资金托管中心签字配合甲方拿到房款后，丙方将钥匙交付给乙方。甲乙双方如无正当理由，推迟交接或不验收的，每推迟一天按房价的千分之一交纳滞纳金。2018年12月8日，王昇发现房屋门锁更换后，向安庆市玉琳路派出所报案，吴健承认更换门锁事实，故吴健已实际占有房屋。后王昇多次与吴健联系，要求吴健按照合同约定，配合王昇到资金托管中心拿回38万元房款，吴健拒不履行。综上，为维护自身的合法权益，王昇诉至法院，要求判如所请。被告吴健辩称，1、吴健已经按照合同约定支付全部房款，但王昇至今未完成房屋交接；2、根据双方签订的《房屋买卖合同》第三条第二款第一项规定，就托管资金作出明确约定，甲方配合乙方于2018年6月30日前将全部房款交至二手房资金托管部进行托管，待房屋产权过户及交接手续完毕后，三方共同到资金托管部将全部房款提取给甲方，故王昇无权要求吴健配合到资金托管中心拿回38万元；3、王昇已于2018年8月23日就案涉房屋向大观区法院起诉，诉求为：一是要求解除与吴健之间的《房屋买卖合同》；二是要求吴健支付滞纳金。后大观区人民法院判决驳回王昇的诉讼请求，故王昇再行起诉要求支付滞纳金系重复起诉，违反一事不再理原则。第三人兴业房产述称，《房屋买卖合同》第三条第五款明确要求甲乙双方签订房屋交接单，乙方配合甲方拿到房款才能拿钥匙，如推迟房款交接，每推迟一天按房价的千分之一交纳滞纳金，吴健在没有进行房屋交接的情况下私自更换了王昇的房屋钥匙，已经违背了合同的约定，兴业房产完成了房屋交接的所有前期手续工作，早已具备拿证条件，兴业房产与王昇多次通知吴健进行交接，吴健一直拒不配合，吴健不配合王昇到资金托管中心拿回房款38万元的真正原因和目的，是去年兴业房产和王昇不同意吴健更改合同的付款方式，没有按吴健意图进行，吴健一直怀恨在心，刁难王昇和讹诈兴业房产2万元及拒付中介佣金。原告王昇围绕诉讼请求依法提交了如下证据：王昇的身份证、《房屋居间买卖合同》、不动产登记信息、（2018）皖0803民初2194号民事判决书、接待报警案件三联单。被告吴健提供了如下证据：吴健的身份证、《房屋居间买卖合同》、（2018）皖0803民初2194号民事判决书、安庆市福祥物业管理服务有限责任公司证明。第三人兴业房产提供了如下证据：营业执照、胡进军的身份证、转账记录、《房屋居间买卖合同》、房屋交接认可单、安庆供水集团供水水表过户（更名）业务受理单、国家电网更名（过户）现场勘查工作单、契税纳税申报表、家庭住房情况查询申报表、存量交易纳税申报通知单、安庆市存量房资金托管凭证、缴费单、二手房交易税费（征、免）申报、核定表，安庆市不动产受理通知书、支付房款记录三张及微信单独记录、录音记录3份。本院组织当事人进行证据交换和质证。对王昇、吴健提交的证据的真实性予以确认。对于兴业房产提交的房屋交接认可单、安庆供水集团供水水表过户（更名）业务受理单、国家电网更名（过户）现场勘查工作单、契税纳税申报表、存量交易纳税申报通知单、缴费单，因王昇、吴健未签字，对上述证据不予确认，对微信记录以及录音记录不予确认，对兴业房产提交的其他证据的真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，甲方（出售方）王昇、乙方（购买方）吴健、丙方（中介方）兴业房产签订《房屋居间买卖合同》，约定：甲方将坐落于安庆市热电路1号青青家园5＃楼2单元603室出售给乙方，证载建筑面积189.29平方米，成交价为65万元；甲方配合乙方于2018年6月30日前将全部房款交至二手房资金托管部进行资金托管，待房屋产权过户及交接手续办理完毕后，三方共同到资金托管部提取全部房款给甲方；甲方于收到全部房款当日向乙方交房；甲方必须在交房日期前将水、电、气、有线、电话、宽带、物业管理等费用结清，户口迁出。水、电、气、有线、电话、宽带、物业管理等相关过户手续可由丙方代为申办，过户费用由乙方承担；乙方应在交接当日内验收房屋，合格后甲乙双方签订房屋交接单，甲方将房屋钥匙交付给丙方，在乙方去二手房资金托管中心签字配合甲方拿到房款后，丙方将房屋钥匙交给乙方；甲、乙双方如无正当理由，推迟交接或不验收的，每推迟一天按房价的1‰交纳滞纳金；乙方承担契税及相关费用。2018年6月20日，王昇在合同尾部对该合同又作出补充，乙方于托管资金之日，先支付15万元给甲方，再托管35万元，剩余15万元，乙方必须在拿证之前交付给甲方，每笔资金必须以字据为凭证，乙方在拿证之前必须付清中介费用，之前的物业费与现房主吴健无关。合同签订后，2018年6月4日，吴健与王昇向安庆市不动产登记服务中心申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，因托管资金最低必须要38万元，双方对补充条款中的前二笔房款给付金额口头变更为12万元、38万元。吴健当日向资金托管中心托管38万元，向王昇支付房款12万元。2018年7月30日，吴健将剩余房款15万元支付给王昇。现涉案房屋虽已登记在吴健名下，因未缴纳相关契税以及工本费，吴健尚未拿到产权证书。2018年8月23日，王昇向本院起诉吴健、第三人兴业房产，要求依法解除王昇与吴健的房屋买卖合同；要求吴健将名下涉案房屋过户至王昇名下；要求吴健向王昇支付滞纳金（自2018年8月11日起至法院判定解除合同之日止按每天650元计算）。2018年12月13日，本院作出（2018）皖0803民初2194号民事判决，判决驳回王昇的诉讼请求。2018年12月8日，王昇报警称其位于青青家园5栋2单元603室的房屋门锁被人更换，后民警联系吴健，吴健表示锁是自己更换的。2019年4月1日，安庆市福祥物业管理服务有限责任公司出具证明，载明：青青家园5号楼603室业主欠付自2004年1月1日至2019年4月的物业费共计9918.796元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。王昇与吴健签订的《房屋居间买卖合同》系双方真实意思表，合法有效。1、根据《房屋居间买卖合同》“乙方应在交接当日内验收房屋，合格后甲乙双方签订房屋交接单，甲方将房屋钥匙交付给丙方，在乙方去二手房资金托管中心签字配合甲方拿到房款后，丙方将房屋钥匙交给乙方”的约定，虽然王昇与吴健并未签订房屋交接单，但2018年12月8日吴健已经更换了涉案房屋的门锁，吴健已经实际占有了涉案房屋，王昇领取剩余38万元房款的条件已经成就，故对于王昇要求吴健配合其到资金托管中心领取38万元房款的诉讼请求予以支持。2、根据合同“甲、乙双方如无正当理由，推迟交接或不验收的，每推迟一天按房价的千分之一缴纳滞纳金”约定，吴健对于滞纳金的标准有异议，本院予以调整，对于滞纳金的计算，以剩余房款38万元为基数，自2018年12月9日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至王昇收到38万元房款时止。王昇于2018年8月起诉要求解除与吴健之间的《房屋买卖合同》并要求吴健支付滞纳金与本案中王昇要求吴健支付滞纳金并非基于同一事实和依据，故对于吴健辩称王昇要求支付滞纳金系重复起诉的辩护意见不予采纳。3、根据合同“乙方承担契税及相关费用”的约定，因吴健未缴纳契税及工本费，未能拿到房产证，无法办理水、电、燃气等过户手续，故不能完成房屋交接手续的责任在于吴健，吴健辩称，缴纳契约的费用已经交给房产中介兴业房产，吴健的该项辩解系吴健与兴业房产之间的纠纷，与王昇无关，不在本案的处理范围，对吴健的该项辩解不予采纳。4、关于王昇欠付的物业费，王昇已在合同中补充约定，之前的物业费与现房主吴健无关，吴健也表示认可，故欠付的物业费并不影响吴健对涉案房屋的实际占有。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告吴健于本判决生效之日起三日内协助原告王昇提取房屋托管资金38万元；二、被告吴健于本判决生效之日起三日内向原告王昇支付滞纳金（以38万元为基数，自2018年12月9日起，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计算至王昇领取到38万元时止）；三、驳回原告王昇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1263元，减半收取为631.5元，由被告吴健负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。何晶晶审判员何晶晶〇一九年五月十三日二〇一九年五月十三日汪杨书记员汪杨附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。