大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2018）辽0211民初6868号原告赵庆春，男，汉族，1964年3月6日生，住址大连市沙河口区。委托代理人宫妍岩，系辽宁社和律师事务所律师。委托代理人郭连松，系大连市沙河口区法律服务所法律工作者。被告张云凤，男，汉族，1973年4月5日生，住址大连沙河口区。委托代理人马剑，系辽宁朋信律师事务所律师。原告赵庆春与被告张云凤租赁合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵庆春及其委托代理人宫妍岩、被告张云凤及其委托代理人马剑到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告赵庆春诉称，2011年11月1日，原、被告签订房屋租赁合同，原告将自建温室租赁给被告使用。在租赁期间，2016年1月29日发生火灾，将租赁物部分烧毁，给原告造成巨大经济损失。原告2016年起诉到法院，法院作出（2016）辽0211民初4476号民事判决，判决书认定被告应当妥善保管租赁物，在使用期间发生火灾，被告应承担赔偿责任。因无法鉴定，待原告有证据证明其损失时可主张自己的权利。现原告已将被毁租赁物恢复原状，共计支出133,591.28元。原告诉至法院，请求判令被告赔偿因火灾造成的财产损失79,233元；被告赔偿修复损失全部工程的人工费20,553元；被告赔偿因火灾造成的房租损失20,625元；被告赔偿鉴定费6,000元。被告张云凤辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告不具有主体资格，主体不适格，法院应驳回其诉讼请求。被告提供的《甘井子区关于加强整治私搭乱建等各类违法建设的通告》证明案涉租赁物系违法违章建筑，依据《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》之规定，违章建筑应当予以拆除，原告不享有案涉租赁物的所有权、出租权，原告不具有主体资格，主体不适格，原告无权主张赔偿，法院应驳回其诉讼请求。二、原告系事故责任人，被告不是本案的侵权责任人，不应承担侵权责任。案涉《火灾事故认定书》仅认定了火灾原因，对于事故责任并未明确认定，故无法判断责任，原告未举证证明被告对火灾的发生存在过错，原告提出的请求缺乏事实和法律依据，被告不应承担任何责任。2016年1月12日引发火灾，因案涉租赁物系原告私自将大棚改建，电路、电线乱搭乱建，电线不合格，线路严重老化引发火灾。依据甘公（2016）第3号火灾事故认定书可知，起火原因认定为不排除电器线路、外来火源引发火灾。现可排除外来火源，那么可认定火灾原因为电线问题。而电线电路系原告建造案涉租赁物时自行搭建，未通过任何许可、审批，电线搭建混乱、违规，电线质量较差存在多处老化、裸露问题，存在严重安全隐患，故原告系事故责任人，被告不是本案的侵权责任人，不应承担侵权责任。三、租赁物烧毁后原状已破坏，无法进行造价鉴定，火灾造成的损失数额无法确认，原告主张的损失数额缺乏事实和法律依据。大连市甘井子区人民法院（2016）辽0211民初4476号民事判决书已确认“经勘查后温室烧毁后原状已破坏，无法进行造价鉴定，无法认定火灾造成的损失额”的事实，原告自始至终未能提供租赁物火灾前原状的证据，故火灾造成的直接损失数额也无法确认。同时原告也并未举证证明其主张的款项系用于案涉租赁物原状的修复，也不能证明其款项系恢复案涉租赁物原状而产生的合理费用。而此次庭审中法院委托鉴定机构依据原告单方制作、被告不予认可的火灾直接财产损失申报表对火灾造成的直接损失数额做出的鉴定结论不具有真实性、关联性、合法性，故原告主张的损失数额缺乏事实和法律依据。经审理查明，原告与被告签订租赁合同，合同约定，原告将位于甘井子区租赁给被告使用，租赁期限自2011年11月1日至2014年10月31日，年租金为7万元。租赁期限届满后，双方又续租两年，年租金为55,000元。2015年11月12日19时许，案涉租赁物发生火灾，火灾造成租赁的温室及内部设备物品全部烧毁，办公区域部分烧损。大连市甘井子区公安消防大队于2016年1月29日出具火灾事故认定书，认定起火原因为：此起火灾起火部位位于被告所租用原告的大棚北侧中部，起火原因排除雷电、自燃引发火灾的情况，不排除电器线路、外来火源引发火灾。原告曾因此事于2016年起诉至本院，诉讼中因鉴定机构以“经勘查后温室烧毁后原状已破坏，无法进行造价鉴定”为由退鉴，本院无法认定因火灾造成的损失额，于是作出（2016）辽0211民初4476号民事判决：驳回原告的诉讼请求。后，被告起诉原告，要求返还租金、支付违约金、返还保证金，该案最终经大连市中级人民法院审理认为：案涉租赁合同因2016年1月12日租赁物发生火灾而无法继续履行，原审判决赵庆春返还2016年1月12日以后的剩余房租正确；关于赵庆春主张“火灾发生后张云凤把租赁物移到赵庆春附近没有烧毁的库房，在3月份搬离该库房，所以租赁期间应截止到2016年3月15日”一节，在火灾发生后，赵庆春协助张云凤将租赁物移到其他库房暂存的行为并非案涉租赁合同的正常履行行为，案涉租赁合同履行期间应截止到2016年1月12日。大连市中级人民法院作出（2018）辽02民终947号民事判决：赵庆春于本判决发生效力之日起十日内返还张云凤租金44,000元；驳回张云凤的其他诉讼请求。火灾发生后，原、被告双方曾达成协议，被告赔偿原告7万元，原告修复完大棚，被告继续租用大棚。被告于2016年1月25日给付原告3万元，原告于同日出具收条，收条载明“今收到张云凤（温室着火损失费）人民币叁万元整，还欠肆万元整”。庭审中，原告申请对火灾造成的损失进行评估；对修复损失全部实施工程所需时间进行评估；对修复损失全部实施工程的人工费进行评估。辽宁正元资产评估有限公司接受委托，对火灾造成的损失进行评估（按照原告所提供的财产损失明细），损失价值为79,233元。原告为此次鉴定支付鉴定费3,000元。大连德利工程造价咨询事务所有限责任公司接受委托，对修复损失全部实施工程的人工费进行评估，其中双方有争议部分人工费鉴定造价为21,698元，无争议部分人工费造价为4,855元。原告为此次鉴定支付鉴定费3,000元。本院所确认的上述事实，有租赁合同、火灾事故认定书、收条、民事判决书、司法鉴定报告、工程造价鉴定意见书、火灾事故部分卷宗材料在案为凭，这些证据材料已经庭审质证和本院的审查，应予采信。本院认为，原、被告间系租赁关系。《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案被告承租了原告自建的温室大棚，在使用期间发生火灾，造成承租物毁损，被告应承担赔偿责任。本案的焦点问题是火灾造成的损失范围。原告虽列举了其各项损失明细，但其并未针对每项明细提供证据予以证明，原告提供的证人证明损失为棚顶、窗户、两套卷闸门、屋内小门，被告认可烧毁的范围为棚顶（透明瓦）、一号温室的两套卷闸门及配电、95.43平方米的塑钢窗。结合原、被告的陈述、证人证言、鉴定意见书及法院依原告申请调取的大连市甘井子区公安消防大队的火灾卷宗材料，案涉火灾造成的损失为：大棚棚顶板材809.06平方米（经鉴定机构现场测量，大棚棚顶板材为809.06平方米）、檩条2140kg、钢架984kg、两套卷闸门及配电、塑钢窗174.48平方米（经鉴定机构现场测量，现场实有塑钢窗174.48平方米）、看护房室内门4樘、看护房防盗门1樘。根据辽宁正元资产评估有限公司的司法鉴定报告，上述损失额为53,017.20元（809.06平方米×20元/平方米+2140kg×4.5元/kg+984kg×4.5元/kg+29.9平方米×100元/平方米+2套×850元/套+174.48平方米×100元/平方米+4樘×60元/樘+1樘×400元）。被告在火灾发生后给付了原告3万元，故被告还需赔偿原告损失23,017.20元（53,017.20元-3万元）。关于原告在鉴定时将2号温室大棚的损失一起鉴定并要求被告赔偿一节，本案中，原告明确表示其依据租赁合同要求被告赔偿，本案被告仅承租原告的1号大棚，故对原告主张2号大棚的损失，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿因修复损失施工的人工费一节，辽宁正元资产评估有限公司在对案涉大棚因火灾造成的损失的评估中，损失额已包含了人工费，原告的该节主张属于重复计算，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿因火灾造成的房租损失20,625元（自2015年11月12日至2016年3月25日）一节，本院认为，第一，2015年11月12日，本案被告给付原告2016年房租5.5万元，2016年1月12日租赁大棚发生火灾，案涉租赁合同因发生火灾而无法继续履行。被告曾起诉原告要求返还未履行部分租金，该案经本院及大连市中级人民法院审理，认为本案原告应扣除被告实际使用期间即2015年11月1日至2016年1月12日租金后将剩余租金4.4万元返还给本案被告。第二，本案原告在返还租金一案上诉中主张“火灾发生后被告将租赁物移到原告附近没有烧毁的库房，在3月份搬离该库房，所以租赁期间应截止到2016年3月15日”，中院认为,火灾发生后，赵庆春协助张云凤将租赁物移到其他库房暂存的行为并非案涉租赁合同的正常履行行为，案涉租赁合同的履行期间应截止到2016年1月12日。综上两点，原告的该节请求在之前的诉讼中已解决，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十二条之规定，判决如下：一、被告张云凤于本判决生效之日起十日内给付原告赵庆春因火灾造成的损失23,017.20元。二、驳回原告赵庆春的其他诉讼请求。案件受理费3,612元（原告已预付），由原告负担3,237元，由被告负担375元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告；鉴定费6,000元，由原告负担4,000元，由被告负担2,000元，被告负担部分于本判决生效之日起10日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在递交上诉状之日起7日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。申请执行的期限为二年。审 判 长  于 伟人民陪审员  王春红人民陪审员  阎 华二〇一九年五月二十二日书 记 员  石 艺本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。