贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0102民初3315号 原告：贵阳银行股份有限公司瑞南支行，地址在贵州省贵阳市南明区瑞金南路**。 负责人：赵亚兰，职务：行长。 委托诉讼代理人：尹冠森，贵州贵龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：艾伦，贵州贵龙律师事务所律师。 被告：岳均，女，汉族，1975年6月16日生，住本市南明区。 委托诉讼代理人：郑党惠，贵阳南明区后巢法律服务所法律工作者。 原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行与被告岳均借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人尹冠森、艾伦，被告岳均及其委托诉讼代理人郑党惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告岳均签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》，判令被告岳均立即偿还所欠原告借款本金人民币171064.06元及从2017年7月5日暂计算至2018年12月25日利息、罚息、复利9650.35元，共计180714.41元。2017年12月26日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日；2、本案诉讼费用、保全费及原告实现债权的一切费用由被告承担。事实及理由：被告岳均向原告申请贷款，并签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（以下简称《借款合同》）,约定：原告向被告贷款人民币47万元，贷款期限为10年，借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日；贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%。如借款人在合同期内未按月偿还借款本息，原告有权按规定对其逾期本息计收逾期利息和复利。被告岳均以其位于贵阳市××青山路中国铁建国际城B组团7号楼1单元19层4号预售面积为136.48平方米的房产作为抵押，抵押担保范围：“借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、诉讼费、律师代理费。拍卖费等甲方（原告）实现抵押权的一切费用”,合同还约定发生争议，由贷款人住所地人民法院管辖。《借款合同》签订后，原告依约向被告岳均发放了贷款47万元并办理了贵阳市商品房预售合同登记，取得了该房屋预购商品房抵押权预告登记证书，被告岳均向原告出具了借款借据。但合同履行中，被告岳均未按约定按期偿还借款本息，连续3个月以上拖欠原告借款本息，被告的行为已经构成根本性违约。被告的违约行为，原告曾于2017年7月17日向贵院起诉被告要求被告履行还款责任，由于原告在诉讼请求中未提出诉请解除双方签订的《借款合同》，一审、二审法院均仅判决被告偿还逾期部分的本金和利息、罚息、复利，合同继续履行。判决生效后，被告不但没有履行生效判决确定的2017年7月5日前逾期部分还款责任，又继续违约，不履行合同义务，被告的违约行为一直持续至今。由于被告继续不履行合同义务，已构成根本性违约。原告有权依照《合同法》规定解除合同，收回剩余全部贷款本金和利息、罚息、复利。综上，原告与被告签订的《借款合同》是双方真实意思表示，合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告却未按照合同约定按期偿还借款本息，损害了原告财产利益，现原告为维护其合法权益，故依据相关法律规定诉至法院，提出如前诉请。 被告岳均辩称：我不同意解除借款合同。逾期还贷只是暂时情况，只要一有钱每个月几百上千不等归还到还款账户，只是未按合同约定足额还款，仅对逾期部分承担违约责任，不同意解除合同。 经审理查明：2010年5月11日，被告岳均因购房需要向原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行（时称贵阳市商业银行瑞南支行）申请个人住房按揭贷款。原告（甲方）同意后与被告岳均（乙方）签订《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：GYCB-QC-Q-327-09），约定：被告岳均向原告借款47万元，即乙方所购房屋总价款的68%，借款期限自2010年8月23日至2020年8月22日止，每月分为一期，分120期归还，借款实际发放金额及日期以借款借据为准；借款利率按年利率4.158%执行，借款利息按月计付，结息日为每月2日，借款利率遇法定利率调整，于下年初按相应利率档次执行新的利率规定。贷款逾期罚息利率为本借款合同载明的贷款利率水平上加收50%；借款偿还采等额本息还款方式，每月等额还本付息金额为4793.89元，结算日为每月2日。双方同时约定违约责任：1.乙方在合同期内未按月偿还借款本息，甲方按规定对逾期本息计收逾期利息和复利。2.本借款发放后，乙方连续三个月或任何一期借款本息及相关费用逾期三个月的，丙方能正常履行连带保证和回购责任，且借款仍在丙方保证、回购期间的，甲方按第十二条约定处理，否则甲方按第十一条约定处理；合同第十一条为“房产抵押”，对抵押担保范围、抵押登记（预登记）、抵押物的保险、抵押的解除、抵押物的处分、处分抵押物所得价款的分配顺序作了约定,该合同同时对其他事项作了约定。上述合同签订后，原告于2010年9月7日向被告岳均发放贷款47万元，被告岳均自2016年8月起未按期还款，其中，从2017年7月5日至2018年12月25日共计逾期未归还本金人民币77554.01元，利息（含罚息、复利）9650.35元，尚未到期本金93510.05元，原告遂诉至本院，诉请如前。 另查，原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行曾于2017年7月20日基于本案涉及的《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：GYCB-QC-Q-327-09）向贵阳市××区人民法院起诉并上诉至贵阳市中级人民法院要求被告岳均立即偿还所欠原告借款本金人民币219783.52元及暂计到2017年7月4日的利息、罚息、复利7967.97元，共计227751.49元，并要求贵州中泓房地产开发有限公司对岳均所欠债务承担连带清偿责任。贵阳市南明区人民法院于2017年10月18作出（2017）黔0102民初7215号民事判决书、贵阳市中级人民法院于2018年5月18日作出(2018)黔01民终2570号民事判决书，认定贵州中泓房地产开发有限公司对被告岳均的债务不承担连带清偿责任，并判决被告岳均归还原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行截止至2017年7月4日逾期本金48719.46元及利息（含罚息、复利）7967.97元。 再查，被告岳均分别于2017年7月12日向原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行归还人民币3000元，2017年7月20日归还3000元，2017年8月10日归还1000元，2017年9月16日归还500元，2017年10月3日归还500元，2017年11月20日归还500元，2018年4月11日归还500元，2018年6月3日归还500元，2018年6月24日归还900元，2018年9月2日归还300元，2018年10月23日归还300元，共计人民币11000元。原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行对被告岳均上述归还期供无异议，认为系被告岳均履行贵阳市南明区人民法院（2017）黔0102民初7215号、贵阳市中级人民法院(2018)黔01民终2570号生效民事判决还款义务，故未将岳均上述归还的11000元计算至本次诉讼中。 又查，本院分别于2019年3月5日，2019年3月29日征求被告意见，其表示对逾期部分款项要到今年今年5月至6月才能归还一部分。 以上事实，有原、被告陈述及相关证据在卷佐证，并经庭审质证核实。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行与被告岳均签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》（合同编号：GYCB-QC-Q-327-09）是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应按照合同履行自己的义务。原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行如约向被告岳均提供了贷款，被告岳均自2016年8月起未按约归还借款，且在贵阳市南明区人民法院、贵阳市中级人民法院作出归还逾期本金及利息的生效文书后，被告岳均仍继续违约，违约期数较多，且经本院询问，被告也表示不能对其逾期部分及时偿还。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形之规定，被告岳均已构成严重违约，原告请求解除双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告应当偿还原告尚欠借款，故对原告主张被告岳均偿还借款本金171064.06元及从2017年7月5日至2018年12月25日的利息、罚息、复利9650.35元的诉讼请求，本院予以支持。关于2018年12月26日起的利息、罚息、复利按合同约定计算至借款本金付清之日的请求，应按照《商品房按揭借款（抵押）合同》约定的标准支付，但利息、罚息、复利等息费总计应以年利率24%的标准为限。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零七条之规定，判决如下： 一、解除贵阳银行股份有限公司与岳均签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》； 二、岳均于本判决生效后十日内返还贵阳银行股份有限公司瑞南支行借款本金人民币171064.06元； 三、岳均于本判决生效后十日内向贵阳银行股份有限公司瑞南支行支付从2017年7月5日至2018年12月25日的利息、罚息、复利等息费人民币9650.35元，并自2018年12月26日起利息、罚息、复利等息费按照双方签订的《商品房按揭借款（抵押）合同》约定的标准支付至借款本金清偿完毕之日止，但应以年利率24%的标准为限； 四、驳回原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1957元，由被告岳均负担979元，由原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行负担978元；保全费1424元，由被告岳均承担。（此款原告贵阳银行股份有限公司瑞南支行已预交，由被告岳均在履行上述义务时一并给付） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  谭晓劲 二〇一九年五月十七日 书记员  张雪娇