湖南省汉寿县人民法院民 事 判 决 书(2019)湘0722民初1316号原告：湖南汉寿农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省汉寿县龙阳街道办事处新街社区龙阳大道**。法定代表人：汪涛，该公司董事长。委托诉讼代理人：何勇军（该公司员工），男，1968年6月10日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：何洪，男，1978年2月27日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：丁瑞英，女，1979年7月12日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：丁金翠，女，1956年5月7日出生，汉族，住湖南省汉寿县。被告：施昌玉，男，1952年1月3日出生，汉族，住湖南省汉寿县。原告湖南汉寿农村商业银行股份有限公司（以下简称汉寿农商行）与被告何洪、丁瑞英、丁金翠、施昌玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汉寿农商行的委托诉讼代理人何勇军到庭参加诉讼。被告何洪、丁瑞英、丁金翠、施昌玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汉寿农商行向本院提出诉讼请求：1.判令何洪、丁瑞英偿还借款本金300000元，支付截止2019年3月1日的利息9621.47元，并继续支付至清偿之日止的利息；2.要求对丁金翠所有的坐落在汉寿县龙阳镇鸿运街的房屋（常汉房权证汉字第**）享有优先受偿权；3.要求丁金翠、施昌玉对上述贷款承担连带担保责任。事实和理由：2018年5月4日，何洪与汉寿农商行签订福祥便民卡《最高额借款合同》，合同金额300000元，到期日期为2019年3月1日，按月结息，借款人在期限内可循环使用上述借款额度。2014年3月6日，丁金翠、施昌玉与汉寿农商行签订《授权抵押承诺书》，承诺汉寿农商行可以依照《抵押合同、保证合同》处置、拍卖丁金翠的房产抵偿所欠汉寿农商行贷款本息。2014年5月8日，丁金翠与原告签订福祥便民卡《最高额抵押合同》，自愿为何洪自2014年5月8日至2019年5月8日止所形成的债务最高本金额300500元提供抵押担保，何洪、丁瑞英、丁金翠、施昌玉均在《最高额抵押合同》上签名。2018年5月4日，何洪向汉寿农商行申请福祥便民卡贷款300000元，约定月利率为7.4313‰，到期日期为2019年2月28日。截止2019年3月1日，何洪尚欠贷款本金300000元，利息9621.47元，本息合计309621.47元。何洪、丁瑞英、丁金翠、施昌玉均未予答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，汉寿农商行提交的结婚证复印件、《最高额借款合同（福祥便民卡）》2份、福祥便民卡专用业务凭证2份、《最高额抵押合同（福祥便民卡）》2份、房屋所有权证、国有土地使用权证、他项权证2份，来源合法，内容客观真实，可以证明本案的案件事实，本院均予以采信并在卷佐证。根据采信的证据，结合到庭当事人的当庭陈述，本院确认如下案件事实：何洪与丁瑞英系夫妻。2014年5月8日，何洪、丁瑞英与汉寿农商行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定本合同项下的最高借款额度为300000元，上述额度的使用期限为2014年5月8日至2016年5月8日。当日，丁金翠与汉寿农商行签订了《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，约定用自有的房屋产权证号为常（汉）房房权证汉字第**房及国有土地使用证号为汉国用（2001）字第××号国有土地使用权为何洪的上述贷款提供最高金额为300500元的抵押担保，同时合同第一条第二项约定“抵押人已收到并阅知所担保的主合同，并自愿为债务人自2014年5月8日起至2019年5月8日止，在抵押权人认可的网点办理约定的贷款业务，所形成债务的最高本金余额300000元提供抵押担保”；第三项约定“在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述合同金额。每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准”；第四项约定“在本合同约定的期限和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款时无须逐笔办理担保手续”。2014年5月10日，何洪向汉寿农商行申请便民卡贷款300000元（便民卡号为62×××03），到期日期为2015年5月9日，借款年利率为10.8%。2018年5月4日，何洪再次与汉寿农商行签订《最高额借款合同（福祥便民卡）》，约定合同借款期限为10个月，即自2018年5月4日至2019年3月1日，借款额度为300000元。2018年6月5日，何洪再次向汉寿农商行申请便民卡贷款300000元（便民卡号为62×××03），到期日期为2019年2月28日，约定借款月利率为7.4313‰。截止2019年3月1日，何洪尚欠汉寿农商行贷款本金300000元，利息9621.47元，本息共计309621.47元。另查明，丁金翠、施昌玉并未与汉寿农商行签订保证合同。本院认为，本案何洪与汉寿农商行于2018年5月4日签订的《最高额借款合同（福祥便民卡）》成立并生效，汉寿农商行依约向何洪发放了贷款，何洪应依约还本付息。丁瑞英作为何洪配偶，本案贷款为二人的夫妻共同债务，故对汉寿农商行要求何洪、丁瑞英共同偿还借款本息的诉讼请求予以支持。丁金翠于2014年5月8日与汉寿农商行签订的《最高额抵押合同（福祥便民卡）》，合同第一条第二、三、四项约定了自2014年5月8日起至2019年5月8日止，丁金翠用自有房屋对何洪在汉寿农商行办理的不超过抵押担保金额300000元的贷款提供抵押担保，该合同合法有效，故汉寿农商行有权对丁金翠所有的房屋产权证号为常（汉）房房房权证汉字第**处置所得的价款享有优先受偿权。丁金翠、施昌玉未就本案贷款与汉寿农商行签订保证合同，故对汉寿农商行要求丁金翠、施昌玉对本案贷款承担连带保证责任的诉讼请求不予支持。何洪、丁瑞英、丁金翠、施昌玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法可以缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、何洪、丁瑞英于本判决生效后三日内偿还湖南汉寿农村商业银行股份有限公司借款本金300000元，支付截止2019年3月1日的利息9621.47元，并按合同约定的利率标准继续支付从2019年3月2日起至清偿之日止的利息；二、湖南汉寿农村商业银行股份有限公司对丁金翠所有的房屋产权证号为常（汉）房房权房权证汉字第**置所得的价款享有优先受偿权；三、驳回湖南汉寿农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5944元，减半收取计2972元，由何洪、丁瑞英、丁金翠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审判员  梅乐寒二〇一九年五月二十一日法官助理杨丹书记员杨丹（兼）附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。