湖南省永州市冷水滩区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1103民初4380号 原告：王雅，女，1973年7月24日出生，汉族，永州市冷水滩区人，住永州市冷水滩区。 被告：汪顺宝，男，1949年3月20日出生，汉族，湖南省祁阳县人，住永州市冷水滩区。 被告：邹美丽，女，1953年8月16日出生，汉族，湖南省祁阳县人，住永州市冷水滩区，系被告汪顺宝之妻。 被告：永州市华亚房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区竹塘路与育才路交叉口**106。 法定代表人：万志军。 原告王雅诉被告汪顺宝、邹美丽民间借贷纠纷一案，本院于2018年11月1日受理。在诉讼过程中，经原告申请，本院依法追加永州市华亚房地产开发有限公司（下简称华亚公司）作为被告参加诉讼，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王雅到庭参加诉讼；被告汪顺宝、邹美丽、华亚公司经本院公告传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王雅向本院提出诉讼请求：1.判令被告共同偿还原告借款本金40万元，并按合同约定的利率支付2018年6月23日之后的利息，至借款本金偿还完毕为止；2.被告汪顺宝、华亚公司以其在房产局做抵押的地下车位承担抵押责任，或从被告其他资产获得优先赔偿；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年6月，汪顺宝以房地产开发急需资金周转为由，以3分的月利息托请刘志军向外借款。同年7月，汪顺宝通过刘志军联系原告，并提供华亚公司在冷水滩潇湘大道与梧桐路交叉口西南角东海家园的地下车位作为借款抵押。2016年7月18日原告委托丈夫左顺匀与汪顺宝夫妻签订了《房地产抵押合同》，同年7月21日到房产局办理他项权证，后原告按约定将34.744万元（减去第一期利息1.2万元及因办理房产抵押向原告借的4.056万元）通过左顺匀的账户转账至合同中指定的邹顺安的账户。合同约定的六个月到期后，被告请求延期。考虑到被告按时支付了利息，原告同意了被告的请求。后原告听闻被告在外欠款较多，多次催促被告还款，但被告一再请求延期。2018年12月23日，基于诉讼时效的考虑，双方续签一份补充合同，合同期至2018年12月23日，并将借款人变更为原告。该合同签订后，被告表示无力偿还借款本息。为维护原告合法权益，请求判如所请。 被告汪顺宝、邹美丽、华亚公司在本院指定的答辩期内未予答辩，也未在本院指定的举证期限提交证据。且经合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 经审理查明，2016年6月16日被告华亚公司向被告汪顺宝出具《法定代表人授权委托书》，委托汪顺宝在2016年6月16日至2017年6月17日期间为华亚公司东海家园项目的代理人，代理权限为该项目产权证的办理及抵押、借贷、出售和相关合同的签订。2016年7月18日，以被告汪顺宝及其妻子邹美丽、华亚公司为借款人及配偶、汪顺宝及华亚公司为抵押人，原告王雅的丈夫左顺匀为出借人及抵押权人，签订《抵押借款合同》，约定：1.借款人汪顺宝向左顺匀借款40万元；2.月利率3%，利息于每月的18日按月支付；3.2017年1月18日归还40万元本金；4.以华亚公司位于冷水滩区潇湘大道与梧桐路交叉口西南角东海家园面积1027.14㎡的地下车位作为抵押担保；5.出借人左顺匀将借款汇入文兰中国工商银行冷水滩支行6212261910001205482和邹安顺湖南省农村信用社联合社62×××98的银行账户内。该合同签订后，汪顺宝、华亚公司于2016年7月21日依约将产权证号为716013775、76013776的地下车位抵押至左顺匀名下，办理了永房他证冷水滩字第××号他项权证，为此左顺匀垫付各项费用40560元，并在当天给付被告汪顺宝现金1万元。2016年7月22日，在扣除当月的1.2万元利息后，左顺匀分别将10万、23.744万元转账至合同指定的文兰、邹安顺的银行账户。合同约定的借款期限届满后，经双方协商，原告同意续借，被告方依合同约定偿还了至2018年6月23日止的利息。2018年6月23日，以汪顺宝、邹美丽为借款人及配偶，汪顺宝、华亚公司为抵押人，王雅、左顺匀为出借人，三方重新签订一份《抵押借款合同》，约定：1.本合同为原合同的补充合同；2.合同期限从2018年6月23日至2018年12月23日止；3.原合同中的出借人更换为左顺匀的妻子王雅，合同权责由王雅负责；4.其他合同事项不变。此后，被告方未再向原告支付利息，借款期限届满后，也未偿还借款本金。经原告多次催收，被告未能偿还，遂酿成本纠纷。 以上事实，有原告抵押借款合同二份、借据一张、法定代表人授权委托书、房产证复印件、他项权证、转账凭证等证据在卷予以佐证，结合原告的庭审陈述，足以认定。 本院认为，被告人汪顺宝虽受华亚公司委托，可为公司的开发项目对外借款，但由汪顺宝妻子邹美丽在《抵押借款合同》上“借款人及配偶”处签名的行为，可推定被告人汪顺宝及妻子邹美丽与华亚公司均为本案所涉借款的共同借款人，现双方约定的借款期限已届满，三被告对原告的借款依法应承担共同偿还责任。根据《中华人民共和国合同法》第二百条及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条之规定，利息不得在预先在本金中扣除，预先在本金中扣除利息的，应当按照实际借款金额返还借款并计算利息。本案原告预先从约定的40万元借款本金扣除了12000元的利息，实际借款本金为其代付的40560元办理他项权证的手续费、给付的现金1万元及转账的33.744万元，共计38.8万元。原告预先扣除的12000元利息从借款本金中抵扣后，则被告的已付利息应相应的减少一个月，即被告方已偿还利息至2018年5月23日止。另根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，已给付的月利率不得超过3%，未给付的月利率不得超过2%，对原告诉请的借款本息依法认定为借款本金38.8万元，并以此为基数，按月利率2%，从2018年5月24日起计息。 同时，根据2016年7月18日的《抵押借款合同》的约定，被告华亚公司自愿以其冷水滩区潇湘大道与梧桐路交叉口西南角东海家园面积1027.14㎡的地下车位作为本案所涉借款的抵押担保，并依法办理了抵押物登记手续。该抵押行为合法有效，对原告要求被告华亚公司以其抵押的房产承担抵押担保责任，原告在抵押物范围内优先受偿债权的诉讼请求，依法予以支持。原告诉请以被告方的其他资产优先受偿，于法无据，对该项诉请，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汪顺宝、邹美丽、永州市华亚房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告王雅借款本金388000元，并从2018年5月24日起按月利率2%计付利息，至借款本金偿还完毕时止； 二、被告永州市华亚房地产开发有限公司以其已办理抵押手续的位于冷水滩区潇湘大道与梧桐路交叉口西南角东海家园、产权证号为716013775、76013776的地下车位（他项权证号：永房他证冷水滩字第××号）对上述第一项借款本息承担抵押担保责任； 三、驳回原告王雅的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8200元、公告费560元，由被告汪顺宝、邹美丽、永州市华亚房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人申请执行的期限为二年。 审 判 长 王 枫 人民陪审员 冯 洁 人民陪审员 蒋拥军 二〇一九年五月二十日 代理书记员 李 雯