山东省蒙阴县人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）鲁1328执异21号 案外人:临沂市蒙山旅游区傲香食品有限公司。住所：临沂市蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村。 法定代表人：徐加存，经理。 申请执行人：王端有（又名王端友），男，1958年7月3日出生，汉族，农民，住蒙山旅游区。 申请执行人:杨士青，男，1965年11月21日出生，汉族，农民，住蒙阴县。 被执行人:蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会。 法定代表人：孙克娟，该村村委主任。 本院在执行申请执行人王端有与被这些人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会买卖合同纠纷一案，申请执行人杨士青与被执行人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会拖欠工程款纠纷一案中，裁定查封了被执行人所有的小学房屋八间及院落一处。 案外人以买得此房屋为由提出书面异议，请求解除对此查封。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。 案外人称，异议请求：解除对蒙山旅游区傲香食品有限公司房屋的查封。事实理由：关于山东省蒙阴县人民法院执行裁定书（2015）蒙执字第1109号，（2017）鲁1328执433号，富山庄原小学所有权归属情况提出异议。2014年5月29日，蒙阴东瑞食品贸易有限公司跟富山庄村委，关于富山庄小学买卖一事达成一致，详细内容见附件合同，当时合同盖有富山庄村委公章以及富山庄村委签字，富山庄党员代表群众代表签字。后来为了能够正常生产以及生产证件的审批，蒙阴东瑞食品贸易有限公司将富山庄原小学所有权归属到蒙山旅游区傲香食品有限公司名下。案外人向法庭提供了与被执行人、东瑞食品贸易有限公司分别签订的房屋买卖协议各一份。 申请执行人王端友称，涉案房屋是我于2006年7月17日从村里购买，我已经支付了全部价款50000元整，并且已经入住。后被村委个别负责人违法强行迁出，后来村委又非法将该房屋卖给了他人经营食品加工。上述事实我已经起诉到法院，并已经进入到程序。我强烈要求把房屋归还给我。 申请执行人杨士青未提答辩意见。 被执行人未提答辩意见。 本院查明，申请执行人王端有与被执行人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会买卖合同纠纷一案。申请执行人王端友于2014年10月17日诉至本院，该案经审理查明事实如下：2006年7月17日，申请执行人王端有与被执行人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会签订合同书一份，在合同中约定，被执行人将蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村小学八间拍卖给申请执行人，价款50000元，并在合同中约定，一、二年级搬迁至对山联小后，使用权全部归申请执行人，如有变动，学生两年内不搬，所支付的款项按月利率1.2%计息。合同签订后，申请执行人于2006年7月17日交付给被执行人房屋款50000元，被执行人给申请执行人出具了农村经济收入统一凭证一份。2012年，被执行人以上述合同的签订损害社会公共利益，并且也未经过民主议定程序和拍卖程序为由，要求认定上述合同为无效合同，本院经过审理，于2012年12月28日作出判决，判决被执行人与申请执行人于2006年7月17日签订的合同书无效，申请执行人不服上诉于山东省临沂市中级人民法院，山东省临沂市中级人民法院经过审理，于2013年2月26日作出驳回上诉，维持原判的判决。申请执行人遂诉至本院，要求被执行人返还购房款50000元及利息（利息按购房合同中约定的月利率1.2%计算，自2006年7月17日至2014年11月14日止），并赔偿装修造成的经济损失5000元，诉讼费由被执行人承担。同年11月14日，该案经审理，判决：“被告蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会于本判决生效后五日内返还原告王端有购房款50000元，并赔偿经济损失（经济损失按中国人民银行同期基准利率计算，自2006年7月17日至本判决确定的履行期限届满之日止。）如果未按本判决指定的日期履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍偿还迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，由被告负担。判决生效后，被执行人没有履行判决义务，2015年5月11日，申请执行人王端友向本院申请执行。执行案号：（2015）蒙执字第1109号。2019年3月6日，本院作出（2015）蒙执字第1109号执行裁定书，裁定：查封被执行人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会所有的小学房屋八间及院落一处。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。二、查封期限为三年。 申请执行人杨士青与被执行人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会拖欠工程款纠纷一案，2016年2月26日，申请执行人杨士青诉至本院，同年5月26日，本院判决：“一、被告蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会于本判决生效后五日内支付原告杨士青工程款27172.42元。二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，减半收取585元，由原告负担345元，被告蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会负担240元。”判决生效后，被执行人没有按照判决履行还款义务。2017年4月18日，申请执执行人杨士青向本院申请执行。2019年3月5日，本院作出（2017）鲁1328执433号执行裁定书，裁定：查封被执行人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会所有的小学房屋八间及院落一处。在查封期间内，被执行人不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为。二、查封期限为三年。案外人对本院的上述裁定查封以该房屋以由其买得为由提出书面异议，请求解除对此查封。案外人向法庭提供的两份买卖合同内容如下：甲方蒙阴东瑞食品贸易有限公司与乙方蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会房屋买卖协议主要内容为：甲方购买乙方合法拥有的坐落于蒙山管委会富山庄村原富山庄小学，年限20年。双方议定上述房产出售价格为捌万元整。乙方已收到甲方前期资金伍万元整，余款叁万元待乙方将房屋产权全部办理过户到甲方名下时付清。签字日期二〇一四年五月二十九日。甲方蒙阴东瑞食品贸易有限公司与乙方临沂市蒙山旅游区傲香食品有限公司房屋买卖协议主要内容如下：甲方将位于蒙山旅游区富山庄原小学卖给乙方，购买金额及事宜参照东瑞食品与富山庄村委签订的购买合同。落款时间2015年9月15日。 以上事实，根据该案审理、执行卷宗中的相关法律文书、当事人的陈述及提供的书证等证据相互印证后予以认定，均记录、收集在卷。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》。被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人与被执行人对本院查封的被执行人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会所有的小学房屋八间及院落一处达成了协议，案外人以8万元，购得被执行人所有的该房产20年的使用年限。案外人前期支付了5万元。根据上述法律规定，本院对此进行查封符合法律规定。但是，案外人已经实际占有和使用，并且剩余年限至2034年，因此，本院查封的该房产院落，现无法依法进行处置。应予中止对该财产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院》第十七条第四项的规定，裁定如下： 中止对查封的被执行人蒙山旅游区云蒙办事处富山庄村民委员会所有的小学房屋八间及院落一处的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长 于 刚 审判员 夏成轲 审判员 吴怀民 二〇一九年五月二十三日 书记员 于金兰