江西省鹰潭市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）赣06民初42号原告：中国建设银行股份有限公司贵溪支行，住所地江西省贵溪市建设路**，统一社会信用代码913606814917313178。负责人：曾春水，该行行长。委托诉讼代理人高健，男，1969年9月13日出生，汉族，住鹰潭市，系中国建设银行股份有限公司贵溪支行员工。被告：江西六国化工有限责任公司，住所地江西省贵溪市化工大道**，统一社会信用代码91360681160110604A。法定代表人：何鹏程。原告中国建设银行股份有限公司贵溪支行与被告江西六国化工有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司贵溪支行的委托诉讼代理人高健到庭参加诉讼，被告江西六国化工有限责任公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即清偿借款本金3000万元及利息889258.59元（暂计算至2019年4月21日，之后的利息和复利，以借款本金3000万元为基数，按年利率7.185%及合同约定的结算方式计算至结清为止）；二、判令原告对被告用于抵押的总面积为777963.13㎡土地和地上建筑物拍卖、变卖或折价所得价款在借款本金3000万元及利息、罚息、复利和实现债权与担保权所产生的费用范围内享有优先受偿权；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2018年1月18日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定借款金额为3000万元，借款期限为一年，借款利率为年利率4.79%（LPR利率加48.5基点）贷款按日计息、按月结息，结息日为每月的20日，到期一次性归还本金并付清利息。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即7.185%，如借方不能按照本合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利，如借款逾期的，对借款方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。如借款方违反合同任一约定，则由其承担违约费用。贷款合同签订后原告依约发放了贷款，但直至贷款到期，被告仍未按合同约定还款付息，截止2019年4月26日被告拖欠贷款本金3000万元、利息889258.59元。2014年11月15日，原、被告双方签订《最高额抵押合同》，约定主债权人为原告、债务人为被告，被告用自有的土地证号分别为“贵国用（2014）第0211号”、“贵国用（2012）第0076号”、“贵国用（2012）第00**”土地为其债务设定最高额抵押，债权确认期间为2014年11月15日至2019年11月15日，最高限额为12000万元，最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，他项权证号为“贵他项（2014）第076号”,后因抵押土地部分被政府征用，抵押土地的面积变更为777963.13㎡。综上，请求法院判如所请。被告江西六国化工有限责任公司未作答辩。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据：证据一、原、被告《营业执照》复印件和负责人身份资料，证明原、被告的身份信息。证据二、《江西六国化工有限责任公司第二届董事会第四次会议决议》，证明被告董事会表决同意向原告贷款，担保方式为最高额抵押，具体事项以银行签订的贷款合同为准。证据三、《中国建设银行信贷业务申请书》，证明2018年1月3日，被告向原告申请信贷金额6000万元整，担保方式为最高额抵押。证据四、《人民币流动资金贷款合同》，证明原、被告双方于2018年1月18日签订《人民币流动资金贷款合同》，约定贷款金额3000万元整，贷款期限一年，从2018年1月18日至2019年1月17日，年利率4.79%（LPR利率加48.5个基点），贷款按日计息，按月结息，结息日为每月20日，到期一次性归还本金并结清利息；如贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即7.185%；如借款方不能按照贷款合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利；如借款逾期的，对借款方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计算利息和复利。如借款方违反合同任一约定，则由其承担违约费用等。证据五、《LPR利率表》，证明被告签订借款合同时LPR利率为4.3%。证据六、《贷款转存凭证》，证明原告于2018年1月24日将3000万元贷款转入被告银行账户，完成了贷款发放。证据七、《最高额抵押合同》，证明2014年11月15日，原、被告双方签订了《最高额抵押合同》，约定主债权人为原告，债务人为被告，被告用自有的三块土地，编号分别为“贵国用（2014）第0211号”、“贵国用（2012）第0076号”、“贵国用（2012）第0077号”，该三块土地的总面积是819887.5㎡，为其债务提供最高额抵押。债权确认期间为2014年11月15日至2019年11月15日，最高债权限额为12000万元，最高抵押的担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括罚息和复利）、实现债权和担保权利而发生的费用等。证据八、“贵国用（2014）第0211号”、“贵国用（2012）第0076号”、“贵国用（2012）第0077号”土地证、“贵他项（2014）第076号”《土地他项权证》，证明被告用于抵押的土地证载面积819887.5㎡，2018年11月份被告归还了另外一笔贷款2500万元，且部分的抵押土地被政府征用，抵押登记的土地面积变更为777963.13㎡。证据九、《贷款账务交易明细表》、《利息计算表》，证明截止2019年4月26日被告拖欠的贷款本金3000万元，利息889258.59元，其中拖欠的正常利息是878532.40元，正常利息的复利是1405.07元，逾期利息的复利是9321.48元。被告未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面证据，视为放弃举证质证权利，本院对原告提交的上述证据予以确认。经审理查明，2018年1月18日，原、被告签订一份编号为LD-2018-LG-0001号《人民币流动资金贷款合同》，约定被告向原告借款3000万元用于日常生产经营周转，借款期限为一年，即从2018年1月18日至2019年1月17日，借款利率为固定利率，即LPR利率加48.5基点，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利息自贷款转存到贷款发放帐户之日起计算，按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，如借款人未按照合同约定的结息日付息，则自次日起计收复利。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。贷款合同签订时LPR利率（一年期）为4.3%，贷款利率为LPR利率加48.5基点即4.785%，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%即7.1775%。2019年1月24日，原告将3000万元贷款转存到被告指定账户，被告仅在借款期限内归还了部分利息，贷款到期后亦未归还借款本金及利息。截止2019年4月21日，被告尚欠借款本金3000万元及利息889258.59元。2014年11月15日，原、被告签订一份编号为贵建ZGEDY2014-25号《最高额抵押合同》，约定被告为抵押人，原告为抵押权人，鉴于原告为被告（下称债务人）连续办理发放人民币/外币贷款授信业务而将要（及/或已经）与债务人在2014年11月15日至2019年11月15日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议及或其他法律性文件。被告愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产为土土地证号为“贵国用（2014）第0211号”、“贵国用（2012）第0076号”、“贵国用（2012）第00**土地，证载土地面积为819887.5㎡。抵押担保的最高限额为12000万元，本最高额抵押担保的范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项以及实现债权与担保权利而发生的费用。合同签订后，双方办理了抵押登记，他项权证号为“贵他项（2014）第076号”，后因抵押土地部分被政府征用，抵押土地的面积变更为777963.13㎡。本院认为，原告与被告签订的《人民币流动资金贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。合同签订后，原告依约于2018年1月24日向被告发放了3000万元贷款，被告仅在合同期限内偿还部分利息，贷款到期后亦未按期偿还借款本金及利息。根据合同约定，借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利，因此，对原告要求被告偿还借款本金及利息（包含逾期罚息和复利）的诉讼请求，本院予以支持。2014年11月15日，被告与原告签订了《最高额抵押合同》，被告同意用其土地土地证号为“贵国用（2014）第0211号”、“贵国用（2012）第0076号”、“贵国用（2012）第0077号”三宗土地为被告自2014年11月15日至2019年11月15日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、保函协议及或其他法律性文件项下的一系列债务提供最高额抵押担保，抵押担保的最高限额为12000万元。该《最高额抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，之后双方办理了抵押登记，抵押权设立。现《最高额抵押合同》所担保的主债权已经出现违约，因此，对原告要求被告对上述借款承担最高额抵押担保责任的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江西六国化工有限责任公司应于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司贵溪支行借款本金3000万元及利息889258.59元（利息计算至2019年4月21日，之后的罚息和复利以借款本金3000万元为基数，按年利率7.1775%及合同约定的结算方式计算至实际付清之日止）；二、如被告江西六国化工有限责任公司未按期履行上述第一项义务，以被告江西六国化工有限责任公司用于抵押的土地土地证号为“贵国用（2014）第0211号”、“贵国用（2012）第0076号”、“贵国用（2012）第0077号”土地使用权拍卖、或折价，所得价款在3000万元借款本金及由此产生的利息、罚息和复利费用范围内，优先支付给原告中国建设银行股份有限公司贵溪支行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费196246元，由被告江西六国化工有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长  陈华秀审判员  张志明审判员  李胜旺二〇一九年五月三十一日书记员  罗玉萍