福建省石狮市人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）闽0581执异32号 案外人（异议人）：庄顺德，男，1975年6月1日出生，现住地址石狮市。 申请执行人：泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市八七路与兴业街交汇处洋下服装面料综合市场****楼店面，统一社会信用代码91350581098275642G。 负责人：吴振添，该行行长。 被执行人：蔡飞轮，男，1973年7月12日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：蔡灿鸳，女，1972年10月30日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：蔡飞民，男，1975年3月17日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：李惠玲，女，1976年8月10日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：蔡尔芳，男，1952年9月24日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：杨秀甘，女，1952年12月18日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：吴美华，女，1964年12月8日出生，汉族，住石狮市。 被执行人：蔡松林，男，1961年9月14日出生，汉族，住石狮市。 本院在执行泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行与蔡飞轮、蔡灿鸳、蔡飞民、李惠玲、吴美华、蔡松林、蔡尔芳、杨秀甘金融借款合同纠纷一案中，查封了被执行人蔡尔芳、蔡飞轮、吴美华、蔡飞民名下址于石狮市灵秀镇塘园村的房屋，案外人庄顺德于2019年5月24日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人庄顺德述称：庄顺德于2015年1月5日向被执行人蔡尔芳购买石狮市灵秀镇塘园村的房屋，购买房款200万元整，同时附加条件由异议人另外出资购买电梯进行安装使用，电梯所有权归异议人所有，异议人楼中楼当时投入装修120多万元。由于当年国家房产局有关法律规定暂时无法办理房产证分割，所以协商到可以办理的时候再办理，异议人在此处居住已有四年多的时间，每月的水电费，电梯维护费等相关费用长期均由异议人在支付，异议人购买居住多年，所有邻居、街坊均可作证。异议人所述全部属实，如有不符，愿承担一切法律责任。综上所述异议人庄顺德是案外人，法院将庄顺德的财产予以执行，明显错误。请求事项：请求法院立即中止执行并返还异议人的财产。 经审查查明：泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行与蔡飞轮、蔡灿鸳、蔡飞民、李惠玲、蔡尔芳、杨秀甘、吴美华、蔡松林金融借款合同纠纷一案，本院于2018年10月17日作出（2018）闽0581民初5556号民事判决书，判决：一、蔡飞轮、蔡灿鸳应在本判决生效后立即偿付泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行借款本金250万元及自2018年1月21日起至实际还款之日止按合同约定及中国人民银行有关规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除蔡飞轮、蔡灿鸳自2018年1月21日起已支付的利息、罚息、复利）。二、如蔡飞轮、蔡灿鸳不履行上述债务，泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行有权对蔡飞轮、蔡灿鸳、蔡飞民、李惠玲、吴美华、蔡松林、蔡尔芳、杨秀甘址于石狮市灵秀镇塘园村的房地产进行折价、或者以拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。三、蔡尔芳、蔡飞民、吴美华应对蔡飞轮、蔡灿鸳所欠债务承担连带清偿责任。本案受理费27859元减半收取13929.5元，由蔡飞轮、蔡灿鸳、蔡飞民、李惠玲、吴美华、蔡松林、蔡尔芳、杨秀甘负担。该判决发生法律效力后，泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行向本院申请强制执行，本院立案受理，案号为（2019）闽0581执1114号。2019年3月7日本院作出（2019）闽0581执1114号执行裁定书，裁定：冻结、划拨、扣留、提取、查封、扣押被执行人蔡飞轮、蔡灿鸳、蔡飞民、李惠玲、蔡尔芳、杨秀甘、吴美华、蔡松林的财产（以执行标的额为限）。2019年3月21日，本院向石狮市不动产登记中心送达（2019）闽0581执1114号执行裁定书、协助执行通知书，请求协助办理查封登记在被执行人蔡飞轮、蔡灿鸳、蔡飞民、李惠玲、吴美华、蔡松林、蔡尔芳、杨秀甘名下的址在石狮市灵秀镇塘园村的房地产；查封期限三年。石狮市不动产登记中心在送达回证上盖章，并在备考栏注明蔡尔芳、蔡飞民、蔡飞轮、吴美华名下的址于石狮市灵秀镇塘园村的房地产已于“泉州农村商业银行股份有限公司石狮市支行”设定抵押；查封有效期至2022年3月20日。为此，案外人庄顺德于2019年5月24日对执行标的提出书面异议。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，人民法院对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断其是否系权利人。据此，可以认定本院所查封的登记在蔡尔芳、蔡飞民、蔡飞轮、吴美华名下的址于石狮市灵秀镇塘园村的房地产的权利人为蔡尔芳、蔡飞民、蔡飞轮、吴美华。蔡尔芳、蔡飞民、蔡飞轮、吴美华以上述房产为借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续，本院对该抵押房产进行查封并无不当。案外人庄顺德主张石狮市灵秀镇塘园村的房产为其所有，应通过审判程序予以确认，对此，案外人可另行向本院提起诉讼，通过民事审判程序予以解决。综上，案外人的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条、第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人庄顺德提出的执行异议。 如对本裁定不服，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  曾文龙 审判员  陈莉莉 审判员  许鸿源 二〇一九年五月二十八日 书记员  蔡迎侣 附：本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。 人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。 人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。