内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初1252号原告：中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行，统一社会信用代码×××，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区伊金霍洛西街**。负责人：苏健，该行行长。委托诉讼代理人：萨仁高娃，内蒙古伊康东律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔺玉强，内蒙古伊康东律师事务所实习律师。被告:刘侯林，公民身份号码×××，男，1961年2月10日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:王荣，公民身份号码×××，女，1964年12月10日出生，汉族，无职业，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告:鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司，统一社会信用代码×××，，住所地内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区铁西经济开发区迎宾路东法定代表人：郭三祥，该公司执行董事。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（以下简称中国银行鄂尔多斯市分行）与被告刘侯林、王荣、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行委托诉讼代理人萨仁高娃、蔺玉强、被告刘侯林到庭参加诉讼。被告王荣、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国银行鄂尔多斯市分行向本院提出诉讼请求：1.被告刘侯林、王荣返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行借款本金372367.35元及支付截止2019年5月3日的利息34574.34元、本金罚息10646.14元、利息罚息4242.3元，共计421830.53元，并从2019年5月4日起至借款本金实际给付之日的本金逾期罚息、利息逾期罚息（按合同执行利率的基础上上浮50%计算）；2.原告中国银行鄂尔多斯市分行对被告刘侯林、王荣所有的位于某处房屋的拍卖、变卖价款在上述借款本息及实现债权费用的范围内享有优先受偿权；3.被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带给付责任；4.本案诉讼费、律师费2200元由被告承担。事实和理由：2012年2月7日，被告刘侯林、王荣向原告中国银行鄂尔多斯市分行申请贷款并签订了个人一手住房贷款合同（编号：2011年住房字X**），合同约定，被告刘侯林、王荣向中国银行鄂尔多斯市分行借款550000元，贷款期限为144个月（从2012年3月27日起至2024年3月27日），贷款利率中国人民银行基准利率上浮10%计算,并约定借款逾期后的罚息利率为本合同所执行借款利率的水平上上浮50%。被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带保证责任。刘侯林、王荣系夫妻关系，该笔贷款系被告刘侯林、王荣夫妻关系存续期间形成且用途为购买其共有房屋。为保证此笔借款如期偿还，刘侯林、王荣自愿将其所有的位于某处房屋抵押给中国银行鄂尔多斯市分行，并办理了房屋抵押登记（证号：鄂房预东胜区字第**）。如被告刘侯林、王荣逾期还款，中国银行鄂尔多斯市分行有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告未实现债权所支出的全部费用并依法以抵押物进行折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿借款本息及相关费用。原告向被告刘侯林、王荣发放贷款后，贷款前期被告刘侯林、王荣均能按约还本付息，但自2017年3月3日开始陆续逾期，经多次催要未果。截止2019年5月3日，被告刘侯林、王荣共欠原告借款本金372367.35元及利息34574.34元、本金罚息10646.14元、利息罚息4242.3元，共计421830.53元。被告刘侯林辩称，原告中国银行鄂尔多斯市分行所述借款金额、借款经过及抵押情况属实，刘侯林与王荣系夫妻关系，同意还款，希望通过与原告协商能够减免罚息，能够宽限一段时间，同意原告诉讼请求，希望能够将律师费减免。被告王荣、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司未做答辩。原告中国银行鄂尔多斯市分行提供证据及被告质证的情况：1、被告刘侯林、王荣的身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件各1份，被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司的企业信用信息公示系统1份，证明被告的身份信息及被告被告刘侯林、王荣是夫妻关系的事实；?????????????????????????2、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、借款审批表、借款申请表各1份，证明被告王荣贷款用途为购买房屋，贷款金额为550000元，贷款期限144个月，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%执行，逾期罚息利率为在本合同所执行贷款利率基础上加收50%确定。按照借款合同第七条第一款约定被告应支付原告实现债权的费用包括律师费。被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司为该笔贷款承担连带保证责任；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年；3、中国银行借款凭证1份，证明原告按照合同约定于2012年3月27日将550000元汇入被告王荣指定的账户（户名：鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司，帐号：×××）；4、房屋预告登记证明1份，证明被告刘侯林、王荣将其位于某处房屋（证号：鄂房：鄂房预东胜区字第**告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告对被告提供的房屋享有抵押权的事实；5、逾期未还款查询1份，证明截止2019年5月3日被告刘侯林、王荣尚欠原告贷款本金372367.35元、利息34574.34元、本金罚息10646.14元、利息罚息4242.3元，贷款本息合计421830.53元。被告是从2017年3月3日开始逾期偿还借款的。原告中国银行鄂尔多斯市分行围绕诉讼请求依法提交了证据，经被告刘侯林质证认可无异议，被告王荣、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司未到庭质证，本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行提供的上述证据予以确认并在卷佐证；对原告中国银行鄂尔多斯市分行主张的事实亦予以确认。本院认为，原告中国银行鄂尔多斯市分行与被告刘侯林、王荣、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司签订的个人一手住房贷款合同是双方的真实意思表示，故该合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务，现被告刘侯林、王荣在2017年3月3日后未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为，被告刘侯林、王荣系夫妻关系，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理”，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告刘侯林、王荣返还借款本金及支付利息、本金逾期罚息、利息逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持;对原告中国银行鄂尔多斯市分行请求被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司在本案中对被告刘侯林、王荣的债务承担连带责任保证，符合法律规定，本院亦予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司承担保证责任后，有权向被告刘侯林、王荣追偿；对原告中国银行鄂尔多斯市分行要求被告支付律师费的诉讼请求，因其原告中国银行鄂尔多斯市分行未提供相应的证据证明其主张，故对该诉讼请求，本院不予支持。对于原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对被告刘侯林、王荣提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国银行鄂尔多斯市分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘侯林、王荣自本判决生效之日起十日内返还原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行（债权人）截止2019年5月3日前的借款本金372367.35元及及利息34574.34元、本金罚息10646.14元、利息罚息4242.3元；二、被告刘侯林、王荣支付原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行从2019年5月4日起至借款实际给付之日的本金罚息、利息罚息（按照合同约定利率基础上上浮50%计算）；三、被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司承担本判决第三项连带清偿责任后，有权向被告刘侯林、王荣追偿，被告刘侯林、王荣应于被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司（连带保证人）清偿其已实际履行的债务；五、驳回原告中国银行股份有限公司鄂尔多斯市分行的其他诉讼请求。案件受理费7524元，减半收取3752元，由被告刘侯林、王荣、鄂尔多斯市玺建祥房地产开发集团有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 张小悦二〇一九年五月十三日法官助理 王璐玫书 记 员 杨 林书 记 员 杨 林