河南省柘城县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1424民初1797号原告：吴金华，男，1975年2月11日出生，汉族，住河南省柘城县。委托诉讼代理人：丁家富，河南省法律咨询协会法务人员。被告：杨全梅，女，1980年1月8日出生，汉族，住河南省柘城县。原告吴金华与被告杨全梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月3日公开开庭进行了审理。原告吴金华的委托诉讼代理人丁家富、被告杨全梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴金华向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告定金5万元及违约金2万元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2017年2月7日购买被告位于皇集乡××中路西侧房屋××（三间两层，包括后院空地1.46亩），并约定房屋总金额为360000元，预付订金5万元（已当面给付被告），当时并没有明确约定剩余房款什么时间之前付清，原被告达成一致协议后，并约定如一方违约，赔付对方订金2万元，现有协议为证，并有人在场作证。2017年4月份，被告便违约协议内容，说该房不卖了，但被告一直没有退还购房订金及赔偿违约金。被告杨全梅辩称，以前不认识原告，是通过中间人黄某来买被告的房子。2017年农历正月十六日签的合同，当时签合同的房价是36万元，交了5万元定金。黄某的女儿与原告的儿子定媒了，是黄某家要求原告要有房子，就买了被告的房子，实际房价是46万元，但是原告不知道，是黄某说他出10万元，就当是给女儿的嫁妆。2017年农历十月份，原告夫妇两个人去被告家提出房子不要了，说认赔两万元，被告说现在没有钱，让原告等等。过年的时候闫某去被告家要钱，说原告他们已经认赔2万元了，剩下的3万元要给原告，被告说丈夫在新疆还没有回来，腊月二十几丈夫回来后，钱不够，被告就给闫某说收麦前把钱给原告清了。2018年收麦前被告就把3万元都给闫某了，被告要求闫某把原告手里的定金条收回来。这笔钱被告不应当再支付，已经退给原告3万。根据原、被告的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为，原告请求被告返还定金5万元及违约金，有无事实和法律依据。原告吴金华向本院提供的证据材料有：1.房屋买卖协议书一份，证明该协议书是双方真实意思的表示，有证明人5人，此协议书，合法有效。总价款36万元，预付定金5万元，约定违约金2万元。2.时建华、吴殿来、李山高的证言、身份证复印件各两份，电话录音光碟一份。证明当时原告付给被告定金5万元，因被告杨全梅不卖，造成合同未履行，被告违约，应承担违约责任。被告杨全梅向本院申请证人出庭作证。1.证人闫某出庭证言，原告开始买被告房子的时候没有参与，2017年的时候，黄某给我说原告买被告的房子，房款收麦前付一半，十月一之前付清。后来被告找原告要房款，因为我是黄某女儿与原告儿子的媒人，我就给原告打电话，原告说现在钱紧张，收麦前先别说，种麦的时候又给原告打电话催房款，原告说房子不要了。黄某不愿意，因为当时原告在外打工，就说等原告过年回来了再说这个事。因为原告不买房子了，黄某女儿就心里不舒服，与原告的儿子退媒了，彩礼也退给原告了。原告委托我找被告要5万元的定金，我说合同上约定的有只要有一方违约就扣2万元的违约金，原告就说认赔2万元，也要退房子，并且说这3万元找我要，我说你要是不放心我给你打个欠条，当时就给原告打个欠条。我说把3万元给你要回来，你要把欠条和买房时签的协议书给我。2018年过年的时候原告回来了，又找我催要这3万元，我找被告去要，被告说收麦前给我，收麦前被告把3万元交给我了。然后我给我原告打电话说钱在我这，你回来我把钱给你，你把欠条给我。7月13日的时候我出车祸了，这个钱我就用了。到2019年年前原告找我要钱，我给他说这个钱我用了，等事故处理好以后，我就把钱给原告，不会耽误原告盖房子。因为我没把钱给原告，原告就去被告家里闹，被告给我打电话，我就给原告说了他，说钱在我这里，你去人家家闹什么。现在钱还没有给原告，因为我的交通事故案件还没有开庭。2.证人黄某出庭证言，我是原、被告买卖房屋的介绍人，2017年农历正月十六日原告找我去看被告的房子，价格当时说的是36万元，当时在场的有徐其明、时建华、吴殿来、李山高我们五个人，签完协议后，当时交了定金5万元，约定好收麦前付一半，十月份装修时房款清完。到收麦的时候被告要用钱给我打电话催要一半的房款，我就给媒人闫某打电话，我给闫某说被告家打架需要用钱，你给原告说先拿点钱。闫某给我回话说原告没有钱。大概6、7月份的时候，我又给闫某打电话催要，闫某说他给原告打了好几个了。我把原告的电话要过来，给原告打电话说被告这边因为家庭矛盾打架，急需用钱，原告说房子不想要了。我给原告说你协议书上面还写了违约，我就给原告打了这一次电话。2017年10月份的时候，被告给我打电话说房子原告不要了，原告认赔2万元。被告给我说完以后，我就给闫某打电话问问情况。后来原告的儿子不愿意了要退婚，我女儿与原告的儿子就退婚了。后来房子的事我就没有问过了，2019年年前的时候原告去找闫某和被告要钱这个事我知道。被告对原告提供证据1真实性无异议。对证据2时建华的证言说房子我不卖了不属实。吴殿来的证言说因为我家弟兄几个生气房子不卖了不属实，我家是有矛盾，我让原告去派出所证明，原告不去，原告看我家发生了矛盾，才不要的房子。对李山高的证言无异议。对录音光盘，确实是原被告的电话录音，但是录音证实不了什么，录音里也说了钱已经给过了。原告对被告出庭证人证言质证，1.对闫某的证言有异议，买房分期付款是听黄某说的，是无效的。2.证人是媒人和原告已经产生矛盾，所述不属实。3.本案是房屋买卖合同解除合同必须要有书面的协议才能解除，而且证人也应当是合同中间的证明人，不应当是闫某。4.该钱退还3万元闫某用了也不真实，原告不知道此事，当时打欠条欠3万元房款，被告在场，打欠条应当是被告打条，写出解除合同，不应当证人闫某打欠条。对黄某证言异议，其女儿与原告的儿子解除婚约，与原告有矛盾，该证言不真实。对上述证据中双方无异议的证据予以确认，有异议部分的证据本院综合予以认定。本院经审理认定事实如下：2017年2月7日，经协商原告吴金华购买被告杨全梅位于柘城县××中路西侧房屋××套。当日双方签订协议书一份，协议主要约定：杨全梅房产一套包括房屋三间两层共六间、后院空地1.46亩，房屋总价金额为360000元，预付订金50000元，如有一方违约，赔付对方20000元。原告当日交付给被告定金50000元。2017年收麦前被告开始找中间人及本案证人黄某、闫某催要下余房款，原告于2017年10月份提出房子不要了，并同意认赔20000元。后因原告一直没能得到被告退还的房款形成纠纷。本院认为，本案的争议焦点是何方违约。从双方提供的证据来看，原告提供的时建华、吴殿来证言均系自书证言，两份证言关于被告违约事实内容的表述均系后添加的，两位证人也均未到庭接受质询，而被告提供的两位证人黄某、闫某均出庭作证接受质询，两位证人陈述的事实比较符合情理，再者已能够与原告提供的双方通话录音证实的内容相印证，经综合分析，被告的证据效力明显优势于原告提供的证据效力，本院认定在本案中系原告违约。对原告请求被告返还定金及违约金70000元，因系原告违约并要求解除合同，根据合同约定，原告应赔付被告20000元，被告应返还原告30000元。关于被告退还30000元是否交付问题。被告及出庭证人虽证实该款已经交付给闫某，但闫某并没有将此款转交给原告，而是自用至今，应视为被告没有返还原告定金30000元，被告仍应承担返还30000元的民事责任。本院支持部分据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告杨全梅于本判决生效后五日内返还原告吴金华购房定金30000元；二、驳回原告吴金华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元，由被告杨全梅负担275元，原告吴金华负担500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员  王国富二〇一九年五月三十一日书记员  苏于芮