河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0105民初6510号原告金基不动产（郑州）有限公司，住所地郑州市金水区东风路知名企业区**楼，统一社会信用代码91410100761662930C。法定代表人李向清，该公司执行董事，男，汉族，1971年2月21日，住郑州市金水区。委托代理人王磊，住河南省渑池县。委托代理人李国庆，住郑州市金水区。被告王雪飞，住郑州。原告金基不动产（郑州）有限公司（以下简称原告）诉被告王雪飞（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人王磊到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2014年8月15日，原、被告双方就被告购买原告开发的位于金水××、××房，签署了备案号为140××××****的《商品房买卖合同》。合同约定付款方式为50.04%现金支付、49.96%商业贷款。原告作为保证人为被告与中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信银行）签订的《中信银行个人借款合同》中对其按揭还款期间承担阶段性连带保证责任。被告按照合同约定支付了首付款，余款也已通过向中信银行申请按揭贷款的方式支付给原告。但后来由于被告中断偿还中信银行按揭贷款，导致原告作为担保人承担了相应的保证责任。截止到2018年11月15日，中信银行按照《中信银行个人借款合同》中的相关条款规定，累计从原告保证金账户中扣除了共计245673.99元的保证金。原告在承担了相应的保证责任后多次要求被告履行其相应的还款义务，并于2018年3月30日以邮寄方式向被告发出了《告知函》，但被告仍不履行其义务，原告于2018年4月10日以邮寄的方式向被告发出了《解除商品房买卖合同通知书》。截止到起诉之日，被告仍未履行其还款义务，原告为维护自己的合法权利，诉至本院，请求：1、依法确认双方签订的备案号为140××××****的《商品房买卖合同》已依法解除；2、判令被告配合原告办理注销商品房预告登记（预告登记号为郑房预字第1409067376号）的相关手续；3、判令被告配合原告办理撤销商品房买卖合同备案（备案号为：140××××****）的相关手续；4、判令被告偿还原告代为其偿还的保证金245673.99元及原告实际上承担保证金之日暂计至2018年11月15日止的补偿金35256.65元（2018年11月15日之后的补偿金仍要求按日息万分之五计算至被告实际支付之日）；5、判令被告向原告支付违约金19135.34元；6、判令被告承担本案诉讼费。被告未答辩。经审理查明：2014年8月15日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》，主要约定：被告购买原告开发的位于金水区××南、××房产，总房款1913534元，付款方式为50.04%现金支付、49.96%商业贷款。双方在附件四《合同补充协议》中约定，被告未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及原告因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给原告，同时自原告实际承担上述款项之日起，至被告实际向原告支付全部款项之日止，被告应按日向原告支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。被告未按上述约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约。逾期超过90日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款的1%向原告支付违约金。该合同还约定了其他事项。后双方对该合同在郑州市房屋交易和登记中心进行了备案。2014年9月25日，郑州市房屋交易和登记中心对涉案房屋进行了预购商品房预告登记，预告登记号为1409067376，预告登记权利人为王雪飞。2014年9月24日，原告作为保证人、被告作为借款人与中信银行股份有限公司郑州分行（以下简称中信银行）作为贷款人签订《中信银行个人借款合同》，主要约定：被告向中信银行贷款956000元，贷款用途为购买涉案房屋，贷款期限为120个月，自2014年9月24日起至2024年9月24日止，贷款按月等额本息还款。被告以本合同项下贷款所购房屋向中信银行提供抵押担保。原告作为保证人向中信银行承担阶段性连带责任保证。原告提交的中信银行出具的王雪飞逾期贷款扣划明细表及关于扣划逾期客户王雪飞贷款的说明显示，关于涉案银行中信银行已从原告结算账户扣划王雪飞逾期贷款245673.99元。2018年3月30日，原告通过邮政特快专递向被告邮寄送达《告知函》，告知被告由于其未能按期向中信银行偿还到期贷款本息，中信银行截止2017年2月28日累计从原告在其营业机构开立的账户中扣除相应的保证金517920.12元，并通知被告在收到告知函三日内支付原告被银行代扣的保证金款项本息，如被告未再上述通知期限内按照要求支付原告相应的款项，原告将采取但不限于解除合同措施。2018年4月10日，原告以邮寄的方式向被告发出了《解除商品房买卖合同通知书》，载明在本通知到达被告时，即解除被告与原告签订的《商品房买卖合同》（合同编号140××××****）。本院认为，涉案《商品房买卖合同》、《中信银行个人借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，且主要内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按照合同的约定履行自己的义务。被告逾期偿还银行贷款，导致原告代偿。原告代偿后向被告发出《告知函》，告知被告在收到告知函后三日内支付原告代其偿还款项，被告未在约定期限内向原告履行支付义务，构成违约，原告向被告发出解除商品房买卖合同通知书，符合合同约定，故本院确认双方签订的备案号为140××××****的《商品房买卖合同》已解除。合同解除后，被告应配合原告办理注销商品房预告登记（预告登记号为郑房预字第1409067376号）的相关手续，并配合原告办理撤销商品房买卖合同备案（备案号为：140××××****）的相关手续。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后有权向债务人追偿。本案中，原告作为被告向中信银行贷款的担保人，履行担保义务替被告代偿245673.99元后，有权向被告追偿。故原告诉请被告偿还该代偿款，合法有据，本院予以支持。原告主张被告支付补偿金35256.65元（自原告实际上承担保证金之日暂计至2018年11月15日，之后的补偿金仍要求按日息万分之五计算至被告实际支付之日），依据合同约定，本院予以支持。原告主张被告支付违约金19135.34元，依据合同的约定，本院予以支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告金基不动产（郑州）有限公司与被告王雪飞于2014年8月15日签订的备案号为1400179****的《商品房买卖合同》已解除；二、被告王雪飞配合原告金基不动产（郑州）有限公司办理注销商品房预告登记（预告登记号为郑房预字第1409067376号）的相关手续；三、被告王雪飞配合原告金基不动产（郑州）有限公司办理撤销商品房买卖合同备案（备案号为：1400179****）的相关手续；四、被告王雪飞于本判决生效之日起十日内支付原告金基不动产（郑州）有限公司代为其偿还的保证金245673.99元及补偿金（暂计至2018年11月15日的补偿金为35256.65元，之后按照约定日息万分之五计算至实际清偿之日止）；五、被告王雪飞于本判决生效之日起十日内支付原告金基不动产（郑州）有限公司违约金19135.34元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5801元，减半收取2900.5元，由被告王雪飞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日之内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 房 舒二〇一九年五月二十三日书记员 胡雪娇