广西壮族自治区忻城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1321民初391号 原告：忻城县农村信用合作联社，住所地广西忻城县城关镇鞍山路**。 法定代表人：潘小军，该联社理事长。 委托诉讼代理人：谢双喜，男，该联社法律合规部经理。 被告：罗松松（曾用名石松初）男，1992年6月16日出生，壮族，住广西忻城县。 被告：莫金菊(曾用名莫金)，女，1994年3月18日出生，壮族，住广西忻城县。 原告忻城县农村信用合作联社（以下简称“忻城信用社”）与被告罗松松、莫金菊金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告忻城信用社的委托诉讼代理人谢双喜到庭参加诉讼。被告罗松松、莫金菊经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告忻城信用社向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告罗松松、莫金菊于2018年5月14日签订的《个人借款合同》。2.被告罗松松、莫金菊共同偿还给原告借款本金100000元及利息（计算至2019年3月11日止的利息为5673.4元，2019年3月12日以后的利息以被告尚欠借款本金100000元及其相关规定为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本金还清之日止）。3.原告对被告罗松松、莫金菊用作抵押的位于忻城县城关镇芝州二路县教育局住宅楼1幢2单元401号房屋（房屋所有权证：房权证忻字第××号）享有优先受偿权。4.案件受理费等诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年5月14日，被告罗松松作为借款人、被告莫金菊作为共同承担债务人与原告签订《个人借款合同》，借款期限自2018年5月14日至2021年5月13日止，借款用途为经营食品公司；按季结息，到期还本；如逾期还款，则年利率上浮50%计收罚息；如未在结息日付息，则自付息日起计收复利。同日，被告罗松松、莫金菊与原告签订《抵押担保合同》，以位于忻城县城关镇芝州二路县教育局住宅楼1幢2单元401号房屋（房屋所有权证：房权证忻字第××号）作抵押担保。原告于2018年5月21日将借款100000元支付给罗松松。截至2019年3月11日止，被告尚欠原告借款本金100000元、利息5673.4元。原告认为，被告未依照合同约定履行义务，已构成违约，为维护原告的合法权益，向法院起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告罗松松、莫金菊未作答辩，亦未提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对证据进行质证的权利，被告罗松松、莫金菊经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对上述证据及原告陈述的案件事实予以认定。 根据当事人的陈述、举证及庭审调查，本院确认以下案件事实： 罗松松与莫金菊系夫妻。2018年5月14日，被告罗松松作为借款人、被告莫金菊作为共同承担债务人与原告忻城信用社作为贷款人签订了一份合同编号为246602182985606的《个人借款合同》，约定借款用途为经营食品公司，借款金额为100000元，借款期限从2018年5月14日起至2021年5月13日止；贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%，执行年利率为7.6%；借款逾期的，罚息利率按合同约定的借款利率加收50%执行；借款按季结息，结息日为每季末月的20日，到期一次性归还借款本息；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。合同还约定，双方约定终止本合同或因借款人违约导致合同中止或解除合同时，本合同之规定仍可以适用于合同项下任何尚未归还的借款。 同日，被告罗松松与莫金菊作为抵押人、原告作为抵押权人签订了一份合同编号为246604181512641的《抵押担保合同》，约定罗松松以忻城县城关镇芝州二路县教育局住宅楼1幢2单元401号的房地产（房屋所有权证：房权证忻字第××号）作为抵押物设定抵押。中华人民共和国房屋所有权证载明房屋所有权人罗松松，共有情况为单独所有。担保的主合同为上述罗松松、莫金菊与原告签订的《个人借款合同》（以下简称主合同），本合同项下抵押担保的主债权为债权人处办理主合同项下约定的业务所形成的债权，本金数额为100000元，罗松松、莫金菊履行债务的期限为三年，自2018年5月14日起至2021年5月13日止。合同还约定抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 原告于2018年5月21日向被告罗松松提供借款100000元，并出具了借款借据。借款后被告罗松松、莫金菊未按合同约定偿还借款利息，原告多次向被告催款未果，截至2019年3月11日，被告罗松松、莫金菊尚欠原告借款本金100000元、利息5673.4元。原告遂于2019年4月24日诉至本院，请求法院判令：1.解除原告与被告罗松松、莫金菊于2018年5月14日签订的《个人借款合同》。2.被告罗松松、莫金菊共同偿还给原告借款本金100000元及利息（计算至2019年3月11日止的利息为5673.4元，2019年3月12日以后的利息以被告尚欠借款本金100000元及其相关规定为基数，按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本金还清之日止）。3.原告对被告罗松松、莫金菊用作抵押的位于忻城县城关镇芝州二路县教育局住宅楼1幢2单元401号房屋（房屋所有权证：房权证忻字第××号）享有优先受偿权。4.案件受理费等诉讼费用由被告负担。 另查明，被告罗松松于2019年3月28日向原告偿还借款利息4000元，截至2019年5月4日止，被告尚欠原告借款本金100000元、利息2844.32元。 本院认为，关于原告要求解除其与被告罗松松、莫金菊于2018年5月14日签订的《个人借款合同》的问题。原告与被告罗松松、莫金菊所签订的借款合同期限为2018年5月14日起至2021年5月13日，但被告罗松松、莫金菊未按合同约定偿还借款利息，已构成违约，被告罗松松、莫金菊的违约行为已符合双方约定的解除合同的条件，故原告要求解除借款合同，本院予以支持。 关于原告要求被告罗松松、莫金菊共同偿还给原告借款本金100000元及利息的问题。根据原告与各被告签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按合同约定向被告罗松松提供了借款100000元，被告罗松松、莫金菊未按期偿还借款利息，原告要求被告罗松松、莫金菊偿还借款及支付利息的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告罗松松、莫金菊偿还部分借款利息，截至2019年5月4日，被告尚欠原告借款本金100000元、利息2844.32元，因此，原告应从2019年5月5日起计付利息。原告以“被告罗松松、莫金菊尚欠借款本金100000元及其相关规定”为基数，但未明确“相关规定”的具体要求，因此2019年5月4日以后的利息以被告罗松松、莫金菊尚欠借款本金100000元为基数计算。 关于原告要求对被告罗松松、莫金菊用作抵押的房产享有优先受偿权问题。根据罗松松、莫金菊与原告签订的《抵押担保合同》的约定，罗松松以忻城县城关镇芝州二路县教育局住宅楼1幢2单元401号房屋（房屋所有权证：房权证忻字第××号）作为抵押物为罗松松、莫金菊与原告签订的《个人借款合同》项下约定的业务所形成的债权设定抵押，并已办理了抵押登记，原告享有的抵押权成立且生效，因此原告有权对该抵押物优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告忻城县农村信用合作联社与被告罗松松、莫金菊于2018年5月14日签订的《个人借款合同》。 二、被告罗松松、莫金菊于本判决生效后十日内向原告忻城县农村信用合作联社偿还借款本金100000元及其利息（利息分两部分，第一部分为截至2019年5月4日的利息2844.32元，第二部分以借款本金100000元为基数，从2019年5月5日起按中国人民银行规定的金融机构同期同类贷款利率分段计付至借款本金还清之日止）。 三、原告忻城县农村信用合作联社对被告罗松松、莫金菊提供抵押的位于忻城县城关镇芝州二路县教育局住宅楼1幢2单元401号的房地产（房屋所有权证号为房权证忻字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2413元，减半收取1206.5元，由被告罗松松、莫金菊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或来宾市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  何艳萍 二〇一九年五月五日 法官助理李宣萱 书记员  蓝躐琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。