甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘1102民初1402号原告：王平霞，女，汉族，1978年2月26日出生，定西铭峰养殖有限公司法定代表人，住定西市安定区。委托诉讼代理人：孙仁权，甘肃致中律师事务所律师。被告：定西市中正房地产估价事务有限公司，住所地定西市安定区解放路**。法定代表人：文志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：张少军，甘肃通源律师事务所律师。第三人：中国建设银行股份有限公司定西分行，，住所地定西市安定区永定东路**法定代表人：仲毅，该行行长。委托诉讼代理人：郭卫平，男，汉族，1962年11月1日出生，住定西市安定区，系该行客户经理。原告王平霞与被告定西市中正房地产估价事务有限公司（以下简称中正公司）、第三人中国建设银行股份有限公司定西分行（以下简称建行定西分行）侵权责任纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王平霞及其委托诉讼代理人孙仁权、被告中正公司的委托诉讼代理人张少军、第三人建行定西分行的委托诉讼代理人郭卫平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王平霞向本院提出诉讼请求：1.判令中正公司赔偿王平霞损失20万元；2.诉讼费用由中正公司负担。事实与理由：2016年8月24日，中正公司未经王平霞同意，对王平霞所有的位于定西市安定区××楼××单元××楼××室的房屋进行评估，评估价格为364594.23元。基于该评估报告，定西铭峰养殖有限公司（时任法定代表人为高佑军，系王平霞前夫）以该房屋等财产作为担保，从建行定西分行贷款100万元，其中以该房屋抵押20万元。贷款期限届满后，因定西铭峰养殖有限公司未能清偿借款，建行定西分行诉至定西市安定区人民法院后，该院作出（2018）甘1102民初3485号民事判决，判决将上述房产在依法拍卖、变卖后，偿还建行定西分行的借款20万元及利息。王平霞认为上述房产系其个人财产，其从未委托中正公司进行评估，亦未将该房产交于建行定西分行进行贷款抵押。定西铭峰养殖有限公司与建行定西分行之间担保关系的建立，皆因中正公司违法评估所致，若无中正公司的违法评估，便不可能产生定西铭峰养殖有限公司与建行定西分行的抵押贷款关系，法院亦不会作出上述判决。中正公司的侵权行为，给王平霞造成了20万元的损失，故提起诉讼。中正公司辩称，房地产抵押评估是借款人向银行申请贷款额度的凭证，而非抵押人决定是否必须提供抵押的依据。案涉担保关系的成立基于案涉房屋共有人王平霞、高佑军与建行定西分行签订的《抵押合同》，而非中正公司作出的估价报告。即使案涉《房地产估价委托协议书》中委托估价方签字并非王平霞本人所签，但王平霞在《抵押合同》中签字同意抵押案涉房屋，实际为王平霞追认了签订《房地产估价委托协议书》的代理行为，故《房地产估价委托协议书》与评估报告对王平霞发生效力。案涉贷款合同及抵押合同签订后，王平霞在定西市房地产交易所就案涉房屋办理了抵押登记手续，因此可以认定案涉抵押合同的签订系合同当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，应受法律保护。中正公司具有相应房产评估资质，其出具的估价报告仅对委托人作出其他民事行为起参考作用，与王平霞承担保证责任之间并无因果关系。综上，中正公司认为王平霞的诉讼请求既无事实根据，又无法律依据，故请求驳回王平霞的诉讼请求。建行定西分行述称，王平霞与建行定西分行签订的《抵押合同》及《自然人保证合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。就案涉房屋抵押时，建行定西分行以签订《抵押合同》及办理抵押登记的方式取得了共有权人王平霞、高佑军的书面同意，故抵押程序合法，抵押合同有效。综上，建行定西分行认为王平霞的诉讼请求于法相悖，于理不符，故请求驳回王平霞的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：王平霞提交的甘肃省房地产价格评估机构资格证书复印件、房地产估价委托协议书复印件、定西市中正房地产估价事务有限公司致委托方函复印件、房地产抵押评估明细表复印件、定西市安定区人民法院（2018）甘1102民初3485号民事判决书、甘肃政法学院司法鉴定中心司法鉴定意见书，相互关联印证，能够证明中正公司未经王平霞委托对案涉房屋进行估价的事实，但不能证明中正公司的估价行为致王平霞产生损失的事实，故对其证明效力部分予以认定。中正公司提交的房地产估价机构备案证书复印件中记载的信息与王平霞提交的甘肃省房地产价格评估机构资格证书复印件中记载的信息一致，能够证明在案涉房屋估价时中正公司具备相关资质的事实，本院予以采信。中正公司提交的《抵押合同（自然人版）》复印件、房屋抵押权设立登记申请表复印件、房屋登记询问笔录复印件、房屋他项权证复印件、定西市安定区人民法院（2018）甘1102民初3485号民事判决书，相互关联印证之下能够证明王平霞签订抵押合同、办理抵押登记等事实，故对其证明效力均予以认定。本院经审理认定事实如下：中正公司于2003年9月8日注册成立，其营业期限为2003年9月8日至2023年9月7日，经营范围为房地产价格评估等。2015年12月18日，甘肃省住房和城乡建设厅向中正公司颁发《甘肃省房地产价格评估机构资格证书》，载明证书编号为“甘建房估字621101号”，资格登记为叁级，有效期限为2015年12月18日至2018年12月17日。该证书有效期限届满后，定西市住房和城乡建设局向中正公司颁发《中华人民共和国房地产估价机构备案证书》，载明证书编号为“甘建房估字621101号”，备案登记为叁级，有限期限为2018年12月18日至2021年12月17日。2016年8月24日，中正公司与“王平霞”签订《房地产估价委托协议书》，约定中正公司对位于定西市安定区××楼××单元××楼××室的房屋进行市场价格评估。本案审理过程中，经王平霞申请，本院委托甘肃政法学院司法鉴定中心鉴定，鉴定结论为该协议书落款处“王平霞”的署名并非王平霞书写。2016年8月24日，定西铭峰养殖有限公司（时任法定代表人为高佑军，现任法定代表人为王平霞。高佑军与王平霞于2013年6月17日登记结婚，于2017年5月25日登记离婚）与建行定西分行签订《人民币流动资金贷款合同》，约定定西铭峰养殖有限公司因购进肉羊、收购牧草、扩大生产及日常经营周转需要，从建行定西分行贷款100万元，其中20万元以王平霞名下房产证号为定市房权证安定区字第**的房屋作为抵押。当日，高佑军、王平霞与建行定西分行签订《自然人保证合同》，约定高佑军、王平霞就前述贷款提供连带责任保证。同日，王平霞与建行定西分行签订《抵押合同（自然人版）》，约定王平霞以其名下位于定西市安定区友谊北路自由街南1号楼1单元6楼601室的房屋为前述100万元贷款中的20万元及利息等提供抵押担保，后于2016年8月29日办理抵押登记手续。2018年8月9日，建行定西分行就前述借款将定西铭峰养殖有限公司、王平霞、高佑军等诉至定西市安定区人民法院。2019年1月28日，定西市安定区人民法院作出（2018）甘1102民初3485号民事判决，判令“王平霞名下位于定西市安定区××楼××单元××楼××室的房屋（建筑面积95.85平方米），依法拍卖、变卖等方式变价后，中国建设银行股份有限公司定西分行对变价后所得款项在本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用的范围内优先受偿。”该判决现已发生法律效力。本院认为，本案的争议焦点为中正公司的估价行为是否产生导致王平霞的财产权利受损的后果。王平霞诉称案涉抵押担保合同的成立系中正公司的估价行为所致，但综合全案证据，本院（2018）甘1102民初3485号民事判决中判令“王平霞名下位于定西市安定区××楼××单元××楼××室的房屋（建筑面积95.85平方米），依法拍卖、变卖等方式变价后，中国建设银行股份有限公司定西分行对变价后所得款项在本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权与担保权利而发生的费用的范围内优先受偿。”的基础系合同相对人自愿签订的贷款合同、自然人保证合同、抵押合同，而非中正公司作出的估价报告。虽然案涉《房产估价委托协议书》并非王平霞与中正公司签订，但王平霞在签订抵押合同、办理抵押登记手续等的过程中并未对抵押担保的债务提出异议，且估价报告中载明的评估结果为364594.23元，远高于抵押担保的20万元债务。因此，本院认为，中正公司的估价行为并未产生导致王平霞的财产权利受损的后果，王平霞以案涉房屋提供抵押担保的行为系其对自身权利的处分，故对其诉讼请求，本院不予支持。《房地产估价机构管理办法》第二十八条第一款规定：“房地产估价机构承揽房地产估价业务，应当与委托人签订书面估价委托合同。”本案中，经委托甘肃政法学院司法鉴定中心鉴定，甘肃政法学院司法鉴定中心作出的司法鉴定意见为案涉《房产估价委托协议书》落款处甲方栏“王平霞”的署名，不是王平霞书写。因此，本院认定中正公司违反前述规章规定，未与王平霞签订书面估价委托合同即对案涉房屋进行估价，其行为虽未对王平霞的财产权利造成损害，但应当予以否定。王平霞因此提起本案诉讼，本院对其诉讼请求虽不予支持，但酌定案件受理费、鉴定费由中正公司负担，以期中正公司在日后能够严格依法依规从事房地产估价业务。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十条的规定，判决如下：一、驳回王平霞的诉讼请求。二、王平霞先行支付的鉴定费2000元，由定西市中正房地产估价事务有限公司负担，于本判决生效之日起5日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由定西市中正房地产估价事务有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审判员  魏晓东二〇一九年五月二十日法官助理安永功书记员许大林