青海省西宁市城西区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）青0104民初981号 原告：青海恒惠物业管理有限公司，注册号：630XXXXXXXX9086，住所地：西宁市城**新宁路**。 法定代表人：蒋惠丞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：龙志坚，该公司管理部职工。 委托诉讼代理人：刘汉清，该公司新宁花苑项目部经理。 被告：青海友间酒店有限公司，统一社会信用代码：×××，，住所地：西宁市城**新宁路** 法定代表人：宋雯，该公司总经理。 原告青海恒惠物业管理有限公司与被告青海友间酒店有限公司物业服务合同纠纷一案，原告于2019年2月28日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员辛皎菱独任审理，适用简易程序于2019年4月10日公开开庭进行了审理，原告青海恒惠物业管理有限公司委托诉讼代理人龙志坚、刘汉清与被告青海友间酒店有限公司法定代表人宋雯均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告青海恒惠物业管理有限公司向本院提出如下诉讼请求：一、请求依法判令被告支付原告自2018年5月至2019年2月26日为被告垫付的水电能源费用373284元；二、请求依法判令被告支付原告违约金48526.92元（自2019年2月1日欠付373284元，按双方约定的每日千分之五计算）；三、本案诉讼费由被告负担。 事实和理由：青海恒惠物业管理有限公司第一分公司为城西区新宁花苑小区提供物业服务及水电能源代收代缴事项，被告租赁经营的茜朵温泉洗浴位于××苑，经营面积为8700平方米，是原告服务的商户之一，自2018年5月至今被告经常以各种借口拖欠并拒不支付原告垫付的水电费，截止2019年2月26日被告尚欠水电费373284元未给付原告，经原告多次催要无果，故诉至法院，请求判如所请。 被告青海友间酒店有限公司辩称，欠付水电费属实，但数额需要核对，违约金的前提是原告不停水电，事实是电已经被停了，故对于违约金不认可且违约金计算过高，不符合法律规定，缴费协议是双方签订的，但原告也未按协议履行自己的义务。 原告向本院提交如下证据：第一组证据：商铺物业管理协议，是由原告与青海紫恒房地产开发有限公司签订的，证明协议约定由原告对青海紫恒房地产开发有限公司在该小区的住户、商户提供物业服务及代收水电费；第二组证据：缴费协议，该协议是在被告欠付原告水电费的前提下签订的，证明被告承诺于2019年1月交清欠付的费用，如逾期，则每日按欠款总额的千分之五收取违约金；第三组证据：费用催缴函、缴费通知单、商铺收费统计表、照片，证明就被告欠付水电费情况，原告进行张贴、送达等催缴行为；第四组证据：停电通知，证明事实上原告未断电，且被告不经营也未向原告告知。 被告对上述证据的质证意见，商铺物业管理协议、缴费通知单、费用催缴函的真实性认可；缴费协议是双方经理在场的情况下签订的，约定违约金的前提是原告不停水不停电，且违约金约定过高，故不认可；停业通知的真实性不认可，被告并未见过该通知，且在被告经营期间，原告两次停电，后经协商，原告同意被告先给付40000元，剩余水电费等随后给付。 被告未提交证据。 当事人围绕诉讼请求提交的上述证据，经审查均符合证据的真实性、关联性、合法性，故对原告提交的上述证据作为本案的有效证据予以认定，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，原告与青海紫恒房地产开发有限公司就新宁花苑小区商业商铺签订了《商铺物业管理协议》，该协议约定了2016年10月11日至2020年10月10日由原告对该小区范围内经营场所的水、电实施统一管理、收费，后被告租赁了该小区的商铺经营茜朵温泉水浴。至2019年1月3日原被告双方签订《缴费协议》，协议中明确了被告拖欠原告电费、物业费共计251232元，由被告于2019年1月10日前支付80000元，剩余于2019年1月30日前支付，同时双方在该协议中约定了如被告未按期支付，则自2019年2月1日起按每日欠款总金额的千分之五支付违约金，上述协议由原被告双方盖章确认。后被告未能按约支付拖欠的物业费、电费，至2018年8月23日、2018年10月24日、2018年10月31日、2018年11月29日、2018年12月25日、2019年1月19日、2019年1月原告向被告发出《费用催缴函》、《停电通知》、《缴费通知单》、《停（限）电通知书》，要求被告尽快支付，该上述文件由原告进行张贴送达，后被告未予支付，导致纠纷产生。另被告自2019年2月起已停止营业，停业未向原告告知。 另查，一、上述函件中落款的青海恒惠物业管理有限公司第一分公司是原告的分公司，虽有独立的营业执照，但收费均是以原告的名义进行的；二、原告诉求的物业费、水电费计算如下：物业费：8700㎡×0.5元/㎡/月×10个月（2018年5月至2019年2月）=43500元；水费：6787吨×6.13元/吨+2416吨×11.99元/吨=70572.15元（2018年6月至2019年2月）；电费：363779度×1.13元/度=411070.27元（2018年5月至2019年2月），上述各项共计525142.42元。后被告在2018年8月7日至2019年1月10日共计向原告支付了105000元，剩余420142.42元尚未支付；三、原告诉求的违约金计算如下：时间为2019年2月1日至2019年2月26日，利率以银行同期贷款利率为准，故违约金为：4.35%÷365天×420142.42元×26天=1301.87元，上述共计421444.29元。 本院认为，本案事实清楚，法律关系明确，原被告依法成立物业合同法律关系，原告与青海紫恒房地产开发有限公司就新宁花苑小区商业商铺签订的《商铺物业管理协议》对被告具有约束力且被告对该协议并未提出异议，故被告作为该小区的租户，理应按照协议内容向原告支付物业费、水电费，现被告怠于履行协议义务，导致纠纷产生，对此，被告应承担全部责任。原告要求被告支付自2018年5月至2019年2月的物业费及水电费的主张合理，应予以支持；对于违约金一节，双方在缴费协议中虽有明确的约定，但该违约金约定明显过高，且违约金的数额确定应当以损失为基础，兼顾履行情况及预期利益等综合情况予以确定，最高不能超过造成损失的30%，而本案原告主张的损失，主要以未收到剩余费用的资金利益为主，故应当以银行同期贷款年利率4.35%为准给予支付，时间以2019年2月1日至2019年2月26日为准，故对违约金给予适当调整。 综上，为保护当事人合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十八条第一、三款之规定，判决如下： 被告青海友间酒店有限公司支付原告青海恒惠物业管理有限公司物业费、水电费420142.42元、违约金1301.87元，上述共计421444.29元。于判决生效后十五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费8600元，减半收取4300元，由被告青海友间酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。 审 判 员 辛皎菱 二〇一九年五月二十一日 法官助理 马娜娜 书 记 员 胡婉莹 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十九条第二款适用简易程序审理的民事案件，由审判员一人独任审理。 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 第一百四十八条第一款人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 第一百四十八条第三款宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。