南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0104民初12662号原告：中国银行股份有限公司南京城南支行，住所地南京市秦淮区仓巷**。主要负责人：刘沁，行长。委托诉讼代理人：蒋姝琳，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：李毅，江苏致邦律师事务所律师。被告：王海涛，男，汉族，1971年8月28日生，住南京市江宁区。被告：戴娅，女，汉族，1971年2月24日生，住南京市江宁区。原告中国银行股份有限公司南京城南支行（以下简称中行南京城南支行）与被告王海涛、戴娅金融借款合同纠纷一案，本院于2018年12月3日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行南京城南支行的委托诉讼代理人李毅到庭参加诉讼。被告王海涛、戴娅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中行南京城南支行向本院提出诉讼请求：1.被告王海涛偿还借款本金294600元及截至2019年5月5日的利息7329.61元、罚息403.96元、复利134.18元，并承担自2019年5月6日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利（按合同约定标准计算）；2.被告王海涛承担律师费28000元；3.被告王海涛承担本案全部诉讼费用；4.被告戴娅对上述债务承担共同还款责任；5.原告中行南京城南支行在被告王海涛应付款项范围内对被告王海涛用于抵押的位于南京市江宁区产享有优先受偿权。事实和理由：2008年5月16日，原告中行南京城南支行与被告王海涛签订《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，约定被告王海涛向原告中行南京城南支行申请购房抵押贷款600000元，贷款期限20年。被告戴娅系被告王海涛配偶，该债务为夫妻共同债务，被告戴娅应承担共同还款责任。同时，被告王海涛以其位于南京市江宁区产为上述借款提供抵押担保。上述合同签订后，原告中行南京城南支行按约向被告王海涛发放贷款600000元，但被告王海涛却违反合同约定，多次逾期还款。为维护自身合法权益，原告中行南京城南支行诉至法院，请求依法支持全部诉讼请求。被告王海涛、戴娅均未答辩，亦未提交证据。原告中行南京城南支行围绕诉讼请求依法提交《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》、房屋他项权证、零售贷款借款借据、结婚证复印件、共同还款承诺函、共有人承诺函、逾期未还款查询、《委托律师代理合同》、律师费发票、中国银行客户贷记回单等证据。对原告中行南京城南支行提交的证据，本院依法确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王海涛与被告戴娅于1995年4月12日结婚。2008年5月16日，被告戴娅向原告中行南京城南支行出具《共同还款承诺函》一份，载明：被告王海涛向原告中行南京城南支行借款600000元，贷款期限20年，并与原告中行南京城南支行签订编号08czF0231的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，被告戴娅自愿作为共同债务人对借款人在签署贷款合同项下的债务的偿还承担连带还款责任，并承诺一旦借款人未按合同约定履行还款义务，在原告中行南京分行向被告戴娅发出书面通知后，被告戴娅即无条件按原告中行南京城南支行要求履行偿还义务，直至贷款合同项下的本息全部清偿为止，无论该笔贷款是否有担保。2008年5月16日，被告王海涛（借款方、甲方）与原告中行南京城南支行（贷款方、乙方）、南京新城置业发展有限公司（担保方、丙方）签订合同编号为08czF0231的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》，主要约定：甲方购买位于南京市江宁区产，因资金不足，向乙方申请楼宇按揭（抵押）贷款600000元，期限为20年，即从2008年起至2028年止，实际借款日期以借款借据为准；借款利率为浮动利率，以贷款发放日当天人民银行公布的法定20年期基准利率为基础下浮15%确定，每满一年后，再按当时人民银行公布的20年期法定贷款利率下浮15%确定所有贷款下一年利率；甲方必须在乙方开立还款账户，账号为44×××82；还款方式为等额本金还款法，每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减，每月还款金额计算公式为：每月还款金额=贷款本金/贷款期月数，每月付息金额=（贷款本金-已归还本金累计额）×月利率；在还款日或贷款全部到期日（包括乙方根据本合同宣布甲方在本合同项下的贷款全部提前到期）或约定的提前还款日，如甲方还款账户中余额不足，乙方将于当日（遇法定节假日、休息日顺延至法定节假日、休息日结束后的第一个工作日）扣收该账户中所有余额并按不足部分计收相应罚息；对于甲方逾期还款的款项，乙方有权决定扣收贷款本金、利息、罚息及相关费用的先后顺序；丙方自愿为甲方所欠乙方的全部债务提供连带责任保证担保，如丙方协助甲方取得所购房屋的《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》，并办理完成正式抵押登记手续且将《房屋所有权证》交由乙方执管，丙方的保证责任解除；若甲方未按约定期限还款且未就展期事宜与乙方达成协议，乙方有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款罚息利率计收利息，直至甲方完全清偿本息为止；贷款逾期罚息利率为借款利率水平上加收40%；若甲方未按期足额付息，乙方有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；甲方未按时、足额偿还任何一期乙方贷款本金或利息或任何应付费用，乙方有权宣布本合同项下贷款全部提前到期，并自乙方宣布债务提前到期之日起，甲、丙方自愿按照合同的强制执行条款的约定执行；与本合同有关的一切费用（包括但不限于本合同项下的公证费、公告费、乙方实现债权的费用、因甲方的违约行为导致乙方聘请律师的费用等）均由甲方承担。2008年5月16日，被告王海涛（借款人、抵押人、甲方）与原告中行南京城南支行（贷款人、抵押权人、乙方）、南京新城置业发展有限公司（开发商、担保人、丙方）签订合同编号2007006256的《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，约定：甲方购买丙方建设的商品房，而向乙方借款并将所购位于南京市江宁区产的商品房抵押给乙方，作为借款担保，且丙方自愿为甲方担任该借款的保证人；担保的主合同为编号08czF0231的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》；丙方自愿为甲方以上借款承担连带保证责任；保证期间自本合同生效之日起至乙方领取上述甲方所购商品房他项权利（抵押权）证书之日；抵押和保证担保的范围包括借款本金及利息、违约金、赔偿金及实现抵押权的费用；甲方连续三个月或累计六个月未能按约归还借款，丙方也未履行保证责任的，乙方有权依法定程序处分上述商品房，并可要求提前清偿上述借款。2008年5月30日，被告王海涛与原告中行南京城南支行就上述抵押房产办理抵押登记手续，原告中行南京城南支行取得房屋他项权证。2008年5月29日，原告中行南京城南支行向被告王海涛指定银行账户发放贷款600000元，被告王海涛在零售贷款借款借据上签字确认。零售借款借据载明：借款金额600000元，借款期限240个月，借款月利率5.54625‰，还款方式为等额本金还款法。合同履行期间，被告王海涛未能按照合同约定按时足额偿还贷款本息，截止2018年11月13日连续逾期3期。截至2019年5月5日，被告王海涛尚欠借款本金294600元，利息7329.61元、罚息403.96元、复利134.18元，利息、罚息、复利合计7867.75元。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告中行南京城南支行与被告王海涛签订的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》、《南京市江宁区房地产抵押合同（预购商品房贷款抵押）》，被告戴娅向原告中行南京城南支行出具的《共同还款承诺函》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定为合法有效。原告中行南京城南支行已按约定履行了放款义务，被告王海涛亦应履行偿还借款的义务。被告王海涛未能按照合同约定按时足额偿还借款本息，已连续逾期超过3期，构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定，原告中行南京城南支行有权宣布案涉贷款提前到期。原告中行南京城南支行向本院起诉后，本院依法向被告王海涛、戴娅送达了起诉状副本，原告中行南京城南支行宣布案涉贷款提前到期的通知到达被告王海涛、戴娅，故原告中行南京城南支行要求被告王海涛偿还借款本金及利息、罚息、复利，合法有据，本院予以支持。截至2019年5月5日，被告王海涛尚欠借款本金294600元，利息7329.61元、罚息403.96元、复利134.18元，合计7867.75元，本院予以确认。《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定，因被告王海涛违约行为导致原告中行南京城南支行聘请律师的费用由被告王海涛承担，故中行南京城南支行有权主张其为实现债权而支付的律师代理费，且主张金额28000元符合江苏省律师服务业收费标准的规定，本院予以支持。被告王海涛自愿将贷款所购位于南京市江宁区的房产抵押给原告中行南京城南支行，并已办理抵押登记手续，原告中行南京城南支行对该房产享有抵押权，故原告中行南京城南支行主张对该抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。案涉贷款系被告戴娅与被告王海涛夫妻关系存续期间发生债务，被告戴娅亦承诺对案涉债务承担共同还款责任，故原告中行南京城南支行要求被告戴娅为上述债务承担共同还款责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告王海涛、戴娅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告中行南京城南支行主张的证据，视为自愿放弃抗辩，应自行承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王海涛、戴娅于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司南京城南支行借款本金294600元及利息、罚息、复息（截至2019年5月5日利息、罚息、复息合计7867.75元，自2019年5月6日起至实际给付之日止的利息、罚息、复息按编号08czF0231的《中国银行楼宇按揭（抵押）贷款合同》约定计算）。二、被告王海涛、戴娅于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告中国银行股份有限公司南京城南支行律师费28000元。三、如被告王海涛、戴娅未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告中国银行股份有限公司南京城南支行有权依法处置被告王海涛用于抵押的南京市江宁区的房产，并以折价或拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6184元，保全费2270元，公告费600元，合计9054元，由被告王海涛、戴娅负担（诉讼费用已由原告中国银行股份有限公司南京城南支行预交，被告王海涛、戴娅应负担的诉讼费用于本判决发生法律效力之日起十日内直接给付原告中国银行股份有限公司南京城南支行）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  余红蔓人民陪审员  陈 宁人民陪审员  陶 瑛二〇一九年五月十日见习书记员  周宇彬