四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0193民初1300号 原告：王某，女，2004年7月23日出生，汉族，住四川省隆昌县。 法定代理人：徐燕，女，住四川省隆昌县，与原告系母女关系。 委托诉讼代理人：王春叶，女，与原告系姑侄关系。 被告：成都上层名人酒店管理有限公司，住所地四川省成都市金牛区星辉中路******。 法定代表人：唐传碧。 委托诉讼代理人：范磊，男，系公司员工。 被告：潘阔威，男，汉族，1986年2月5日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人：陈科，四川律恪勤律师事务所律师。 原告王某与被告成都上层名人酒店管理有限公司（以下简称名人酒店公司）、潘阔威房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，王某委托诉讼代理人王春叶、名人酒店公司委托诉讼代理人范磊、潘阔威委托诉讼代理人陈科到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王某向本院提出诉讼请求：1．名人酒店公司足额支付因为违约而少支付的商铺租金费15093元（从2017年7月10日至2018年8月10日共计13个月）和少支付的商铺租金违约金4429.8元（按照合同约定违约金以每天万分之五计算，违约天数暂时计算到2019年2月18日共计587天）；2．四川成投非融资性担保有限公司（简称成投担保公司）法定代表人潘阔威须对所担保的名人酒店公司与王某签订的委托经营管理合同中未足额支付的经营管理费以及违约金19522.80元承担连带责任的支付义务；3．若名人酒店公司继续违约不足额支付房屋租金费时，“潘阔威”须对15年期限的担保承担连带支付责任。事实和理由：王某于2013年5月12日在名人投资公司售房部购买到（成都市高新区中航国际交流中心）的3栋1层32号格子商铺一间，并按要求签订了相关合同。（即购房、装修、装饰、委托经营管理、担保公司担保函、补充协议等合同）。在跟名人酒店公司签订的“委托经营管理”合同第三条第4款中约定：在2014年8月1日至2019年7月31日期间，名人酒店每月应付王某房屋经营管理费为1853元。2017年7月10日至2018年8月10日名人酒店公司应支付王某商铺租金1779元/月（税后收益）×13个月=23127元，但是实际只支付王某商铺租金618元/月×13个月=8034元，13个月期间少支付王某商铺租金23127元-8034元=15093元。按合同第六条第3款约定违约金为万分之五（15093元×0.0005×587天=4429.8元），违约天数暂计到2019年2月18日共计587天，上述两项金额为15093元＋4429.8元=19522.8元。另，成投担保公司出具担保函。但从2016年8月起名人酒店公司就严重违约，在多次维权无果的情况下，于是王某找担保公司想要回应得租金的差额部分。到担保公司注册所在地成都市武侯区燃灯寺北街22号1层查找，根本就没有四川成投非融资性担保公司，该公司注册地址和注册电话号码都是假的。在成都武侯区工商局内网中查到，四川成投非融资性担保公司在2016年1月16日已恶意注销。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条：有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。根据担保公司出具的“担保函”中担保内容约定，潘阔威必须对名人酒店公司少支付的房屋租金费加违约金共计19522.80元承担连带支付责任。 名人酒店公司辩称，认可少支付租金15093元，但是违约金过高，请求进行调整。合同履行期未届满，所以不存在要求承担担保责任的情形。 潘阔威辩称，成投担保公司系合法注销，不存在恶意注销，潘阔威系自然人，曾经是公司股东之一，其不应当对公司债务承担连带责任。 经审理查明，2013年5月11日，王某与成都零壹名人酒店管理有限公司签订两份《委托经营管理合同》，约定：甲方（王某）同意将位于成都市高新区中航·名人公馆3栋1楼032号房，委托给乙方（成都零壹名人酒店管理有限公司）进行经营管理，乙方经营管理期间无论盈亏均与甲方无关。该房屋委托经营管理期限为十五年，从2014年8月1日至2029年7月31日止。乙方开始向甲方支付经营管理费时，应于每月10日前向甲方支付当月管理费，乙方将经营管理费转账至甲方以下账户，户名：徐燕，开户行：中信银行，账号：62×××57，甲方应保证该账户持续有效。该房屋经营管理费：2014年8月1日至2019年7月31日为1853元/月；2019年8月1日至2024年7月31日为1976元/月；2024年8月1日至2029年7月31日为2100元/月；如乙方未能按照合同如期支付房屋经营管理费，每逾期一天，乙方应向甲方按每天未付款的万分之五支付违约金，逾期超过60天，甲方有权单方面终止合同并收回该房屋。2013年5月12日，成投担保公司出具担保函，作出如下担保：“在经营管理期内，因成都零壹名人酒店管理有限公司未按时支付房屋经营管理费，由我公司从次月开始履行房屋经营管理费支付义务。我公司对你与成都零壹名人酒店管理有限公司签订的《委托经营管理合同》中应由成都零壹名人酒店管理有限公司承担的经营管理费支付义务承担连带担保责任。”合同签订后，王某已经将房屋交付给名人酒店公司使用。 另查明，名人酒店公司系于2014年2月14日进行企业名称变更，变更前名称为成都零壹名人酒店管理有限公司。成投担保公司营业期自2012年4月19日始，核准注销日期为2016年1月19日，登记股东为潘阔威（法定代表人）、欧晓。 以上事实有当事人身份证明、企业名称变更核准通知，房屋买卖合同、房屋所有权证书、房屋信息查询记录、收据，委托经营管理合同、担保函、银行流水，企业信用信息公示报告及当事人陈述在案佐证，本院予以认定。 本院认为，原告与名人酒店公司签订的《委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。合同名称为委托经营管理，实则由名人酒店公司对王某所有的房屋经营管理，行使占有、使用、收益的权利，双方签订的《委托经营管理合同》符合房屋租赁合同的特征，名人酒店应当按照合同约定支付房屋租金。关于名人酒店公司应付租金金额，名人酒店公司认可王某主张的金额15093元，本院予以确认。 关于违约金问题。按照合同约定，名人酒店公司应于每月10日前支付当月租金，未能按照合同如期支付，每逾期一天，应按每天未付款的万分之五支付违约金。现名人酒店公司未按合同约定支付租金，已构成违约，应支付违约金，应当以2017年7月至2018年8月期间每月10日起，以当月未付租金1161元为本金，按照每日万分之五标准分别计算违约金至生效判决确认的给付之日止。 关于王某主张潘阔威应就未付租金及违约金承担连带担保责任的诉请。王某认为，成投担保公司在2016年1月16日已恶意注销，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十九条：“有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。”之规定，潘阔威作为成投担保公司股东及法定代表人应对公司债务承担赔偿责任。但王某并未举证证明成投担保公司具有未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记的情形，且据王某陈述名人酒店公司从2016年8月起严重违约，故本院认为，成投担保公司于2016年1月注销之时名人酒店公司尚未违约，案涉债务亦尚未产生，王某主张成投担保公司存在骗取注销登记行为，证据不足，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告成都上层名人酒店管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王某支付2017年7月至2018年8月期间租金15093元； 二、被告成都上层名人酒店管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告王某支付违约金（以2017年7月至2018年8月期间每月10日起，以当月未付租金1161元为本金，按照每日万分之五标准分别计算违约金至生效判决确认的给付之日止）； 三、驳回原告王某的其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（减半收取）计144元，由被告成都上层名人酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余唯嘉 二〇一九年五月九日 书记员  裴丽佳