安徽省寿县人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0422民初1203号原告：安徽寿县农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省寿县寿春镇南门外大圆盘，统一社会信用代码913404001530655771（1-1）。法定代表人：曹义，系该行董事长。委托诉讼代理人:李德忠，系该行职工。委托诉讼代理人:李成婷，系该行职工。被告：代德炬，男，汉族,1967年10月3日出生，户籍地安徽省寿县，现居住地上海市浦东新区。被告：管翠平，女，汉族,1986年6月18日出生，户籍地江苏省淮安市淮安区，现居住地上海市浦东新区。被告：代德柚，男，汉族,1971年4月18日出生，户籍地安徽省寿县，现居住地上海市浦东新区。被告：栗发美，女，汉族,1973年8月18日出生，户籍地安徽省寿县，现居住地上海市浦东新区。原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称寿县农商行）与被告代德炬、管翠平、代德柚、栗发美金融借款合同纠纷一案，本院于2018年3月13日立案后，依法适用简易程序于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告寿县农商行的委托诉讼代理人李德忠到庭参加诉讼，被告代德炬、管翠平、代德柚、栗发美经本院传票传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。寿县农商行向本院提出诉讼请求：1、被告代德炬立即偿还原告借款本金1800000元，利息301890元(暂计至2019年3月6日)，本息合计2101890元。之后利息从2019年3月7日起，以1800000元为基数，按年利率13.05%计算至本金还清时止；2、被告代德炬立即偿还原告借款本金6000000元，利息866375元(暂计至2019年3月6日)，本息合计6866375元。之后利息从2019年3月7日起，以6000000元为基数，按年利率13.05%计算至本金还清时止；3、原告对借款抵押物(沪房地浦字(2011)第009206号、沪房地浦字(2008)第056680号；沪房地浦字(2012)第053604号)享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月30日，被告代德炬以购混凝土资金不足为由向原告申请借款1800000元，借款期限为2017年9月30日至2018年3月30日，合同约定借款年利率8.7%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年息13.05%。被告代德炬用自有房产即位于上海市浦东新区金高路266号1层(权证号：沪房地浦字(2011)第009206号)、被告管翠平用位于上海市浦东新区俱进路285弄145号202室(权证号：沪房地浦字(2008)第056680号)为上述1800000元借款共同提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依合同约定发放贷款后，被告却未按合同约定偿付借款本息。2017年9月30日，被告代德炬以购工矿产品资金不足为由向原告申请借款6000000元，借款期限为2017年9月30日至2018年4月30日，合同约定借款年利率8.7%，逾期罚息为合同利率上浮50%即年息13.05%。被告代德柚、栗发美用共有房产即位于上海市浦东高行镇南行村华高一村69-70号(权证号：沪房地浦字(2012)第053604号)为上述6000000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告依合同约定发放贷款后，被告却未按合同约定偿付借款本息，经原告追索，被告代德炬仅于2018年3月31日还息117450元，之后再无还款。被告上述行为已构成根本违约，为保护自身的合法权益，原告现根据相关法律具状起诉，请求法院依法支持原告全部诉请。寿县农商行针对其诉讼请求在举证期限内提供证据如下：1、原告营业执照副本复印件、法人代表人身份证复印件、法人代表身份证明，证明原告主体资格；2、四被告身份证复印件、户口本复印件，证明四被告主体资格，被告代德柚、栗发美系夫妻关系；3、编号为20171260号《个人借款合同》复印件一份、发放贷款借据复印件一份、还款流水复印件一份；编号为0047号《最高额抵押合同》及沪房地浦字(2008)第056680号、沪房地浦字(2011)第009206号房产证复印件各一份、浦201314021505抵押权证复印件一份，证明：（1）、被告代德炬于2017年9月30日至2018年3月30日从原告处借款1800000元，年利率8.7%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%即年息13.05%。被告代德炬用自有房产即位于上海市浦东新区金高路266号1层(权证号：沪房地浦字(2011)第009206号)，被告管翠平用位于上海市浦东新区俱进路285弄145号202室(权证号：沪房地浦字(2008)第056680号)为1800000元借款共同提供抵押担保的事实。（2）、依借款合同第六条第(五)款“本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360”的条款约定，借款人未还本息，至起诉日结欠本息为：2017年9月30日至2018年3月30日共计181天，期限内利息为1800000元8.7%360天181天=78735元；2018年3月30日-2019年3月7日共342天，逾期利息为1800000元13.05%360天342天=223155元。本息合计为1800000元+78735元+223155元=2101890元；4、编号为20171261号《个人借款合同》复印件一份、发放贷款借据复印件一份、还款流水复印件一份，代德柚、栗发美共同签署的抵押承诺书复印件一份、编号为0065号《最高额抵押合同》及沪房地浦字(2012)第053604号房产证复印件一份、抵押权证（浦201314025261）复印件一份，证明（1）、被告代德炬于2017年9月30日至2018年4月30日从原告处借款6000000元，年利率8.7%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%即年息13.05%。被告代德柚、栗发美用共有房产位于上海市浦东高行镇南行村华高一村69-70号(权证号：沪房地浦字(2012)第053604号)为此6000000元借款提供抵押担保的事实。（2）、依借款合同第六条第(五)款“本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360”的条款约定，扣除已还利息117450元，至起诉日结欠本息为：2017年9月30日至2018年4月30日共计212天，期限内利息为6000000元8.7%360天212天=307400元；2018年4月30日至2019年3月7日共计311天，逾期利息为6000000元13.05%360天311天=676425元，欠款本息合计6000000元+307400元+676425元-117450元=6866375元。被告代德炬、管翠平、代德柚、栗发美未提供书面答辩意见亦未举证。经庭审举证，本院对涉案证据认证意见如下：被告代德炬、管翠平、代德柚、栗发美未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证权利，原告所举证据1、2、3、4，本院审查认为，经与原件核对无异，本院对以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人的陈述，审理查明的事实为：2013年4月16日，被告代德炬、管翠平与寿县农村信用合作联社签订合同编号为2013年抵字第0047号《人民币借款最高额抵押合同》，为被告代德炬在2013年4月16日至2018年4月16日期间在人民币1800000元最高贷款余额内与寿县信用合作联社签订的借款提供抵押担保，担保物为被告代德炬所有的位于上海市浦东新区金高路266号1层(权证号：沪房地浦字(2011)第009206号)房屋及被告管翠平所有的位于上海市浦东新区俱进路285弄145号202室(权证号：沪房地浦字(2008)第056680号)房屋，并于2013年4月18日办理抵押登记，登记证明号为浦201314021505。2017年9月30日，被告代德炬向原告借款1800000元，借款期限为2017年9月30日至2018年3月30日，合同约定借款年利率8.7%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%即年息13.05%。原告依合同约定发放贷款后，被告却未按合同约定偿付借款本息。2013年4月22日被告代德柚、栗发美签订抵押承诺书，同意以其共同拥有的房产（权证号：沪房地浦字(2012)第053604号）为被告代德炬从寿县农村信用合作联社6000000元借款提供抵押担保。2013年5月6日，被告代德柚与寿县农村信用合作联社签订合同编号为2013年抵字第0065号《人民币借款最高额抵押合同》，为被告代德炬在2013年5月6日至2018年5月6日期间在人民币6000000元最高贷款余额内与寿县农村信用合作联社签订的借款提供抵押担保，担保物为登记在被告代德柚名下的房产（位于上海市浦东高行镇南行村华高一村**，权证号：沪房地浦字(2012)第**)，并于2013年5月8日办理了抵押登记，登记证明号为浦201314025261。2017年9月30日，被告代德炬向原告借款6000000元，借款期限为2017年9月30日至2018年4月30日，合同约定借款年利率8.7%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%即年息13.05%。原告依合同约定发放贷款后，被告代德炬仅于2018年3月31日还息117450元，之后再无还款。另查明，寿县农村信用合作联社现变更为安徽寿县农村商业银行股份有限公司。本院认为：原告寿县农商行与被告代德炬签订的《个人借款合同》、以及与被告代德炬、管翠平、代德柚签订的《人民币借款最高额抵押合同》和栗发美出具的抵押承诺书，均系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告代德炬未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告要求被告代德炬偿还借款本息及逾期罚息的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告代德炬以其所有的位于上海市浦东新区金高路266号1层房屋及被告管翠平所有的位于上海市浦东新区俱进路285弄145号202室房屋为上述1800000元借款本息提供抵押担保。被告代德柚以其名下的位于上海市浦东高行镇南行村华高一村69-70号房屋为上述6000000元借款本息提供抵押担保。均办理了抵押登记，抵押担保合法有效，寿县农商行主张对抵押财产享有优先受偿权的诉请成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告代德炬于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金1800000元及利息301890元，从2019年3月7日起的利息以1800000元为基数，按照年利率13.05%计算至本清息止；二、被告代德炬于本判决生效后十日内偿还原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司借款本金6000000元及利息866375元，从2019年3月7日起的利息以6000000元为基数，按照年利率13.05%计算至本清息止；三、被告代德炬如到期不能履行上述第一、二项确定的义务，原告安徽寿县农村商业银行股份有限公司有权与被告代德炬、管翠平、代德柚、栗发美协议，以其抵押的房产（最高额1800000元、权证号沪房地浦字(2011)第009206号、沪房地浦字(2008)第056680号；最高额6000000元、权证号沪房地浦字(2012)第053604号)折价或者以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。上述抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过最高额抵押债权数额部分归抵押人所有，不足部分由被告代德炬继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费74578元减半收取37289元，由被告代德炬、管翠平、代德柚、栗发美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  王辉二〇一九年五月十三日书记员  黄旭附相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人。提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。