鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0611民初1059号原告:中国银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区淇滨大道中段路北。代表人：郑武，该行行长。委托诉讼代理人：赵金梅，女，1969年6月25日出生，汉族，该行员工，住鹤壁市山城区。代理权限为放弃、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。委托诉讼代理人：王海军，河南道平律师事务所律师。代理权限为一般代理。被告：俎永华，男，1971年7月17日出生，汉族，住河南省滑县。被告：河南环洲置业有限公司（原鹤壁市环洲置业有限公司），住所地鹤壁市淇滨区延河路西段科技创业中心**。法定代表人：潘昌东，该公司总经理。委托诉讼代理人：张敏，女，1986年7月13日出生，汉族，住鹤壁市山城区。代理权限为承认、变更诉讼请求，进行和解，代领法律文书。原告中国银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称中国银行鹤壁分行）与被告俎永华、河南环洲置业有限公司（以下简称河南环洲公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行鹤壁分行委托诉讼代理人赵金梅、王海军，被告河南环洲公司委托诉讼代理人张敏到庭参加诉讼，被告俎永华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国银行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告俎永华清偿借款本金62840.182元并按约定支付利息至实际履行之日；2、判决原告中国银行鹤壁分行对被告俎永华提供的坐落于鹤壁市淇××区××沿街××＃楼××层西××南××1户房屋的抵押权有效，并享有优先受偿权；3、判令被告河南环洲公司承担连带责任；4、二被告承担实现债权律师费5000元；5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2011年1月4日，我行与被告俎永华、河南环洲公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年房贷字0246号），约定：被告俎永华向我行贷款86000元，贷款期限为240个月，自2011年1月4日至2031年1月4日；贷款用途为借款人支付其购买坐落于鹤壁市淇××区××沿街××＃楼××层西××南××1户的房屋；贷款利率与计息为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款利率为月利率4.5334‰，还款日为每月10日，还款方式为等额本息还款法；罚息利率为本合同约定的贷款利率的基础上加收50%。被告俎永华在该合同签字并捺印，被告河南环洲公司在该合同上加盖公章。2011年1月4日，我行与被告俎永华签订《房地产抵押合同》，约定抵押人俎永华以位于鹤壁市淇××区××沿街××＃楼××层西××南××1户房屋为上述《个人一手住房贷款合同》提供抵押担保，抵押期限自2011年1月4日至2031年1月4日。2011年4月27日，被告俎永华向我行出具借据，我行依约向被告俎永华提供贷款86000元。截止2019年2月11日，被告俎永华拖欠我行本金62840.18元、应收利息218.11元，共计63058.29元，故诉至法院。被告河南环洲公司辩称：我公司从2013年即被告俎永华办理房产证后不再承担连带责任，原告中国银行鹤壁分行自2016年至今陆续扣除我公司保证金18247.32元，作为替被告俎永华偿还银行借款，按照合同约定我公司不应承担该款项，请求被告中国银行鹤壁分行偿还我公司保证金18247.32元。俎永华未到庭、未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年1月4日，原告中国银行鹤壁分行与被告俎永华、河南环洲公司签订《个人一手住房贷款合同》（编号：2011年房贷字0246号），约定：被告俎永华向原告中国银行鹤壁分行贷款86000元，贷款期限为240个月，自2011年1月4日至2031年1月4日；贷款用途为购买坐落于鹤壁市淇××区××沿街××＃楼××层西××南××1户房屋；贷款利率与计息为浮动利率，浮动周期为12个月，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮15%计息，第一个浮动周期内贷款利率为月息4.5334‰，还款日为每月10日，还款方式为等额本息还款法；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，罚息利率为本合同约定的贷款利率的基础上加收50%；借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下本息全部或部分提前到期；保证人提供阶段性连带责任保证，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任；主合同双方解除合同或者使主合同提前到期的，保证人对于主合同项下已发生的债务承担担保责任。被告俎永华在该合同签字并捺印，被告河南环洲公司在该合同上加盖公章。2011年1月4日，原告中国银行鹤壁分行与被告俎永华签订《房地产抵押合同》，约定被告俎永华以位于鹤壁市淇××区××沿街××＃楼××层西××南××1户房屋为上述《个人一手住房贷款合同》提供抵押担保，抵押期限自2011年1月4日至2031年1月4日；2011年1月5日，鹤壁市房产产权产籍监理处对涉案房屋办理了抵押权登记（房屋他项权证号：1103000075），房屋他项权利人为原告中国银行鹤壁分行。2011年4月27日，被告俎永华向原告中国银行鹤壁分行出具借据，金额为86000元，借款期限为2011年4月27日至2031年4月27日，月利率4.675‰。截止2019年2月11日，被告俎永华欠付本金62840.18元，应收利息218.11共计63058.29元。另查明：2015年4月22日，鹤壁市环洲置业有限公司变更名为河南环洲置业有限公司。以上事实有原告、被告双方的陈述及《个人一手住房贷款合同》、《房地产抵押合同》及他项权利证书、贷款借据、贷款已还款明细清单等证据予以证明。本院认为，关于原告中国银行鹤壁分行要求被告俎永华承担偿还本金和利息的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”原告中国银行鹤壁分行与被告俎永华签订《个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示,不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方当事人应按照约定履行。原告中国银行鹤壁分行按约定发放借款86000元，已履行了合同义务，被告俎永华未按照合同约定偿还本息,已构成违约，原告中国银行鹤壁分行要求被告俎永华偿还剩余借款本金并支付利息的诉讼请求符合合同约定和法律规定，故被告俎永华应偿还原告中国银行鹤壁分行本金62840.18元并支付2019年2月11日之前利息，共计63058.29元，并以62840.18元为基数，按照《个人一手住房贷款合同》约定支付利息、罚息，自2019年2月12日计算至履行完毕之日。关于原告中国银行鹤壁分行要求被告河南环洲置业有限公司对涉案本息承担连带保证责任的诉讼请求，根据《个人一手住房贷款合同》第四条第二项，若保人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。被告俎永华已办理房屋他项权证，故对原告中国银行鹤壁分行的该项诉讼诉讼请求，本院不予支持。关于原告中国银行鹤壁分行要求对被告俎永华所有的位于鹤壁市淇××区××沿街××＃楼××层西××南××1户房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款规定，“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。”本案中，被告俎永华的位于鹤壁市淇××区××沿街××＃楼××层西××南××1户房屋对上述借款本金及利息提供抵押担保，并进行了他项权登记。被告俎永华未按合同约定履行义务，原告中国银行鹤壁分行要求对被告俎永华提供的上述抵押房屋抵押权有效，享有优先受偿权。故对原告中国银行鹤壁分行的该项诉讼诉讼请求，本院予以支持。关于原告中国银行鹤壁分行要求二被告承担律师费5000元的诉讼请求，因其提交的证据不能证明其实际支出了该项费用，故对原告中国银行鹤壁分行的该项诉讼诉讼请求，本院不予支持。关于被告河南环洲公司要求原告中国银行鹤壁分行返还保证金18247.32元的答辩意见，因被告河南环洲公司在本案中未提出反诉，故被告河南环洲公司可另行主张权利，本案不予审理。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告俎永华于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司鹤壁分行借款本金62840.18元并支付利息218.11元（截止2019年2月11日）；二、被告俎永华于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司鹤壁分行利息（按照《个人一手住房贷款合同》约定，自2019年2月12日计算至被告俎永华履行完毕之日）；三、原告中国银行股份有限公司鹤壁分行对鹤壁市淇滨区兴鹤大街锦绣江南沿街5＃楼5层西排南数第1户房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告中国银行股份有限公司鹤壁分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1372元，减半收取计686元，由被告俎永华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  周勇瑞二〇一九年五月二十八日书记员  赵 冉