湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初62号 原告：方某，男。 委托诉讼代理人：刘千义，湖南天戈律师事务所律师。 被告：李某，男。 原告方某与被告李某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方某及其委托诉讼代理人刘千义到庭参加诉讼，被告李某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方某向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《渝丰地产买卖合同》，被告赔偿原告已缴购房定金共计910000元；2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2017年7月2日，原、被告双方签订《渝丰地产买卖合同》，约定原告购买被告名下的位于衡阳市蒸湘区祝融路8号沐林美郡21栋111室，房屋面积为151.57平方米，双方约定房屋总价款为1800000元。原告在签订协议时向被告支付购房定金550000元，并约定在2018年3月28日办理房屋过户手续时，原告将剩余购房款付清。另约定被告保证所售房产产权清晰，无重复交易、查封情形；原、被告双方在签订合同后，如原告违约，被告有权不退还定金，如被告违约，需双倍向原告支付定金。2017年7月3日，原告向被告支付购房定金550000元，但被告至今未为原告办理过户登记手续，已经构成违约，并且原告通过其他途径了解，因被告与其他人之间的债权债务导致涉案房子已被司法部门查封，原告的合同目的无法实现。根据定金规则及原告所交纳的定金，被告应支付原告910000元，为此，原告为维护其合法权益，特诉至本院。 被告李某未予答辩，亦未向本院提供证据。 原告方某围绕诉讼请求依法提交了《渝丰地产买卖合同》、银行转账凭证及房产证复印件（李某）及不动产事项登记信息资料，被告李某未到庭质证，视为其放弃质证权利。本院经审查认为，原告提供的上述证据来源形式合法、内容客观真实、且与本案待证事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定事实如下：2017年7月2日，原告作为购买方，被告作为出售方，双方签订了《渝丰地产买卖合同》，合同约定：原告向被告所购房屋位于衡阳市蒸湘区祝融路8号沐林美郡21栋111室，房屋面积为151.57平方米，总房款为1800000元，包括房内现有装修及固定设施；原告向被告交纳购房定金550000元；原告在产权处办理有关手续时支付被告房款1250000元，被告必须结清其房屋水电费用，把房屋交给原告时即付清；交易费用由被告承担，原、被告双方约定在2018年3月28日办理过户手续，被告将房屋交付给原告并移交水电；被告保证所购房产权清楚，无重复交易、查封，售后若发生与被告售房前的产权纠纷或者债务由被告负责清理，由此给原告造成的经济损失由被告负责赔偿，并承担民事诉讼责任；违约责任：原被告双方签订合同后，若原告违约，被告不退还原告所交定金，如被告违约，须赔偿原告所交定金200%；本次交易由被告支付渝丰地产中介费为1000元；并补充如被告有意将此门面手续办好过户，需提前3个月通知购买方。之后，原告向被告的银行账户中转账购房定金550000元。经查明，涉案位于衡阳市蒸湘区祝融路8号沐林美郡21栋111室房屋至今仍登记在被告名下。另经查明，涉案沐林美郡21栋111室房屋在2017年5月19日抵押登记至债权人湖南衡南农村商业银行股份有限公司名下（最高债权额度为8000000元），于2017年7月28日因贷款部分还清，办理不动产抵押变更登记，变更后的最高债权数额为6650000元，债务履行期间自2017年5月18日起至2020年5月18日，至今仍为衡南农村商业银行股份有限公司的债权债务办理了抵押登记。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告双方签订的《渝丰地产买卖合同》，系合同当事人各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按约履行。合同签订后，原告按约向被告交付定金550000元，但被告在收取原告定金后未按约办理房屋过户登记手续，并且涉案房屋上自签订买卖合同时直至今日仍设立了抵押权，在被告对房屋抵押权人的债务未偿还完毕之前，涉案房屋无法过户至原告名下，房屋买卖合同的目的无法实现，被告的行为构成违约，应承担本案的违约责任。根据涉案房屋买卖合同第六条关于“若原告违约，被告不退还原告所交定金，如被告违约，须赔偿原告所交定金200%”的规定，原告诉请被告按照定金规则及交纳的定金数额返还定金，有事实和法律依据，本院依法予以支持，根据《中华人民共和国担保法》第九十一条关于“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十”的规定，本案购房总价款为1800000元，约定的并支付的定金550000元已经超过合同总标的额的20%即360000元，并且原告在庭审中认可被告已经退还其定金70000元，故被告应退还原告定金共计840000元（已交定金550000元+总价款1800000元×20%-70000元=840000元）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告方某与被告李某在2017年7月2日签订的《渝丰地产买卖合同》于本判决生效之日予以解除； 二、被告李某自本判决生效之日起十日内退还原告方某定金共计840000元； 三、驳回原告方某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12900元、财产保全费5000元，合计17900元，由原告方某负担1377元，由被告李某负担16523元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审 判 长  肖 军 人民陪审员  周能富 人民陪审员  范召富 二〇一九年五月三十日 法官 助理  付 平 书 记 员  赵湘斌 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方第一百三十条不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百三十条买卖合同时出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 第九十一条定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。