江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2018)苏0583民初18102号原告：江苏省苏州市昆山市玉山镇江浦村村民委员会，住所地江苏省昆山市玉山镇万步路**,统一社会信用代码543205837040511132。法定代表人：戴雪明，该单位总经理。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘春永，江苏嘉昆律师事务所实习律师。被告：昆山巨润润滑技术有限公司，住，住所地昆山市玉山镇民新路**册地，注册地昆山市北门路****房会信用代码91320583591128996D。法定代表人：黄以军，该公司总经理。委托诉讼代理人：张贵平，江苏朋德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。被告：昆山德骏行汽车技术服务有限公司，住所地昆山市，住所地昆山市玉山镇民新路**代码913205833388549193。法定代表人：王莉,该公司总经理。委托诉讼代理人：张贵平，江苏朋德律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈必谦，江苏朋德律师事务所律师。原告江苏省苏州市昆山市玉山镇江浦村村民委员会（以下简称“江浦村委会”）诉被告昆山巨润润滑技术有限公司（以下简称“巨润公司”）、昆山德骏行汽车技术服务有限公司（以下简称“德骏行公司”）排除妨害纠纷一案，本院2018年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序于2018年11月22日、2019年1月30日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人陆拥军、潘春永（参加第二次庭审）、被告委托诉讼代理人张贵平、陈必谦（参加第一次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江浦村村委会提出诉讼请求：1.判令被告搬离昆山市玉山镇民新路XXX号X号厂房，并参照合同约定的租金标准(即每年435456元)支付从2018年4月19日至实际搬离日的房屋占有使用费；2.案件诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告于2016年3月15日签订房屋租赁合同一份，约定被告巨润公司租赁使用原告江浦村委会建设和所有的座落于昆山市玉山镇民新路XXX号X号厂房，用途为汽修，租赁期限为2016年4月20日至2018年4月19日。房屋租赁合同签订后，原告江浦村委会履行了合同约定的义务。被告巨润公司实际将房屋交由被告德骏行公司使用。在2018年4月19日房屋租赁合同到期后，原告江浦村委会催促被告巨润公司、被告德骏行公司搬离，被告巨润公司提出坚持要求续租，被告德骏行公司提出如不续租的损失赔偿要求。原告江浦村委会认为，房屋租赁合同到期后，双方并未续签或重新签订房屋租赁合同，该房屋租赁合同已终止，被告巨润公司应当搬离，被告德骏行公司也应当搬离。被告巨润公司告辩称，1.本案名为租赁合同纠纷，实质上是拆迁争议，在租赁期间原告多次和被告商谈过拆迁事宜，并且于2018年6月委托第三方进行过初步的勘测评估；2.在租赁期间原告对被告也多次表态，如果不拆迁会一直让被告租用下去，原告的所述也与这一承诺相违背；3.被告累计投入了近2000万元，也有4000余名会员，原告贸然解除租赁关系既对被告造成了重大的利益伤害，也不利于社会的稳定；4.对于租赁的合法性请求法庭审查；5.如果本案不继续租赁，应该按照拆迁标准予以补偿。被告德骏行公司辩称，同被告巨润公司的答辩意见，补充合同落款签字和盖章要求鉴定，合同内容和当时签的不一致。经审理查明：2016年3月15日，原告江浦村委会、被告巨润公司签订《房屋租赁合同》，约定，被告巨润公司租赁原告江浦村村委会所有的坐落于民新路XXX号X号厂房用于维修（建筑面积2400平方米），租赁期限自2016年4月20日至2018年4月19日，共计2年；合同第三条约定，租赁标准435456元/年。合同到期后，双方并未续签合同，涉案房屋实际由被告德骏行公司使用，被告巨润公司、德骏行公司之间并未签订合同。另查明，原告江浦村委会提供建筑工程施工许可证、规划许可证，建设单位江浦村委会，工程名称为厂房，面积2298.46平方米，合同附件昆计投（2000）字第207号、红线图、施工图、建设工程规划批复表，但附件原告并未提供。另涉案厂房建成后，并未办理房屋所有权登记证明，合同约定的面积是双方签约时对厂房建筑面积的大概约定，面积没有实际测量过。原告江浦村委会提供一份建筑工程消防验收意见书，根据申请，昆山市公安消防大队对江浦村委会位于玉山镇开发区民新路新建丙类厂房工程（建筑面积2429.1平方米，二级耐火等级建筑）进行消防验收，同意投入使用。上述事实，有房屋租赁合同、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建筑工程消防验收意见书、当事人陈述等证据予以证实。本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可或者未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案租赁的房屋未取得房屋所有权登记，出租人提供的建筑工程施工许可证、规划许可证载明的建设面积与涉案合同约定的厂房建筑面积不一，即涉案厂房属于未按照建设工程规划许可证规定建设的房屋，故本案原告江浦村委会与被告巨润公司签订的《房屋租赁合同》属于无效合同。但是双方之间的合同已经届满到期，评判合同的效力已无意义，但是无论合同是否有效还是无效，合同有效时到期，合同无效后，被告巨润公司都应立即腾空并搬离现租赁场所，将租赁房屋返还原告江浦村委会。但涉案房屋实际由被告德骏行公司占有使用，原告江浦村委会参照合同约定的标准要求被告德骏行公司搬离租赁场所并支付房屋占有使用费，于法有据，本院依法予以支持。关于被告德骏行公司抗辩费用交到2018年12月底，未提供证据，本院不予采信；关于被告德骏行公司抗辩合同落款和签字要鉴定，合同内容与当时签的不一样，因被告德骏行公司已实际使用涉案合同项下的房屋，本院对被告德骏行公司该项抗辩不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释〉》第二条、第五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告昆山德骏行汽车技术服务有限公司于本判决生效后十日内搬离昆山市玉山镇民新路XXX号X号厂房。二、被告昆山德骏行汽车技术服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告江苏省苏州市昆山市玉山镇江浦村村民委员会占用费（参照435456元/年的标准从2018年4月20日起计算至实际搬离之日止）。三、驳回原告江苏省苏州市昆山市玉山镇江浦村村民委员会其他诉讼请求。上述款项支付至原告指定的账号，或支付至本院账号32×××60-30330，户名昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费3426元，由被告昆山德骏行汽车技术服务有限公司负担。原告江苏省苏州市昆山市玉山镇江浦村村民委员会预交的案件受理费3426元，本院予以退还，被告昆山德骏行汽车技术服务有限公司应当负担的3426元缴纳至本院（户名：（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账户32250198643600000811103839；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  李建川人民陪审员  祁 金二〇一九年五月二十一日书 记 员  张俊宇