黑龙江省农垦中级法院民 事 判 决 书(2019)黑81民终408号上诉人（原审原告）：朱云龙，男，1973年6月14日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。被上诉人（原审被告）：王子千，男，1961年11月8日出生，汉族，无职业、住黑龙江省。委托诉讼代理人：杨春雷，黑龙江省农垦齐齐哈尔分局局直法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：张凤云，女，1969年5月13日出生，汉族，无职业，住黑龙江省。上诉人朱云龙因与被上诉人王子千、张凤云案外人执行异议之诉纠纷一案，不服黑龙江省齐齐哈尔农垦法院（以下简称一审法院）（2018）黑8107民初1203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月16日受理后，依法组成合议庭，于同年5月16日公开开庭进行了审理。上诉人朱云龙，被上诉人王子千的委托诉讼代理人杨春雷到庭参加诉讼。被上诉人张凤云经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。朱云龙上诉请求：1.请求撤销一审判决，依法改判撤销一审法院（2018）黑8107执保5号执行裁定，解除对黑龙江省查哈阳农场（以下简称查哈阳农场）场直16号楼2单元232室房屋（以下简称案涉房屋）的查封；2.一、二审诉讼费由王子千、张凤云负担。事实及理由：一、一审认定事实错误。朱云龙与张凤云系真实的房屋买卖合同关系，有朱云龙一审提交的银行取款凭证证明张凤云是在收取全部购房款96,000元后，在2017年11月份与朱云龙一起到查哈阳农场房产科（以下简称查哈阳房产科）办理案涉房屋产权更名手续，且已交纳了税费，该事实足以证明张凤云对案涉房屋的交易买卖没有异议，朱云龙对案涉房屋的出租行为系权利人行使权利的行为，已经形成法律意义上的占有。当时购房款100,000元，因张凤云父母没有住处，张凤云请求朱云龙在买下案涉房屋后出租给其父母居住，朱云龙同意并提出年租金4,000元，故《房屋买卖合同》上购房款为96,000元。二、一审法院适用法律错误。案涉房屋在2018年1月11日查封前，朱云龙就已经在2017年3月15日全款购买了案涉房屋，在2017年11月13日朱云龙与张凤云又一起到查哈阳房产科办理更名手续，在交纳一定费用后，办理人员告知朱云龙60日内即最晚于2018年1月12日前取房产证，但一直未取得房产证，直到2018年1月末才被告知案涉房屋在2018年1月11日被查封。朱云龙认为该查封系王子千得知情况后采取的补救行为，事后朱云龙得知查哈阳房产科的科长李国庆系王子千姐夫的弟弟，朱云龙未能如期取得房产证系被外力干扰造成，不属于朱云龙自身原因。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，朱云龙的诉讼请求应得到法院的支持，一审法院适用法律错误。综上，请求二审法院支持朱云龙的上诉请求。王子千辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回朱云龙的上诉请求。张凤云经本院合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见。朱云龙向一审法院起诉请求：1.请求撤销一审法院（2018）黑8107执保5号执行裁定，立即停止对案涉房屋的强制执行，并解除查封扣押；2.要求王子千、张凤云承担诉讼费用。一审法院认定：2017年3月15日，朱云龙称双方签订《房屋买卖合同》之后决定将案涉房屋过户到朱云龙名下。2017年11月6日，朱云龙持有契税纳税申报表、购房人家庭住房情况诚信保证书、减免税备案申请、查哈阳房产科作出准予交易通知书。2017年11月7日，朱云龙缴纳税款，并持有税收完税证明、黑龙江省甘南县地方税务局增值税发票、代开增值税发票缴纳税款申报单、开增值税普通发票缴纳税款申报单。朱云龙于2017年11月13日到查哈阳房产科办理此房屋过户手续，至今并未取得该房屋产权证。朱云龙至今并未实际占有案涉房屋。一审法院于2017年12月15日作出的（2017）黑8107执保67号执行裁定书一份，申请人是金立国，被申请人是崔学军和张凤云，申请查封张凤云案涉房屋。一审法院于2018年1月17日作出的（2017）黑8107执保67-2号执行裁定书一份，因金立国在一审法院采取保全措施后30日内未依法提起诉讼，因此一审法院解除了对案涉房屋的查封。一审法院于2018年1月11日作出的（2018）黑8107执保5号执行裁定书一份，申请人是王子千，被申请人是崔学军和张凤云、齐齐哈尔农垦润禾米业有限公司，申请查封张凤云案涉房屋。同时向查哈阳房产科下发了（2018）黑8107执保5号协助执行通知书。齐齐哈尔市梅里斯达斡尔族区人民法院于2018年3月14日下发的（2018）黑0208执308号执行裁定书一份，内容是查封被申请人张凤云案涉房屋（产权证号：查房字第**），后标明此查封是轮候查封并向查哈阳房产科下达了（2018）黑0208执308号协助执行通知书。（2017）黑8107执保67号执行裁定书中的查哈阳农场场直16号楼2单元302室和（2018）黑8107执保5号执行裁定书中的查哈阳农场场直16号楼2单元232室是指同一房屋。一审法院认为，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，朱云龙既未能提交证据证明其对案涉房产享有所有权，也未能提交证据证明其对案涉房产享有其他能够排除强制执行的民事权益。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国物权法》第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。根据上述法律规定，不动产物权变动一般应以登记为生效要件。朱云龙称其与张凤云之间为买卖合同关系，但举证的证据不足以证实，且张凤云亦不认可。朱云龙不能提供有效的证据证实其已经支付了购买房屋的全部价款。朱云龙称，未在案涉房产被查封之前办理完毕物权转移登记手续，其并未取得案涉房屋所有权。朱云龙主张其取得案涉房产所有权早于王子千申请查封的时间，权益应优先受到保护，缺乏依据。朱云龙并未举证证明其对案涉房产享有其他权益足以排除法院强制执行。第一，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十条规定，金钱债权执行中，对被查封的办理了受让物权预告登记的不动产，受让人提出停止处分异议的，人民法院应予支持；符合物权登记条件，受让人提出排除执行异议的，应予支持。根据该规定，在不动产办理受让物权预告登记前提下，符合物权登记条件的，受让人提出排除执行异议应予支持。本案中，案涉房屋并未办理受让物权预告登记，故不能适用该规定。第二，在案涉房屋被查封之前，朱云龙并未占有案涉房屋，故朱云龙对案涉房产享有的权利并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除强制执行条件。根据查明事实能够确定案涉房屋未办理完毕房屋过户手续，张凤云应为所有权人，只有符合法定条件的买受人对不动产的物权期待权才具有排除强制执行的效力。根据前述分析，朱云龙并未能证明其对案涉房产享有的权利符合法律规定的排除强制执行条件，其该主张依据不足。综上，对朱云龙的诉讼请求不予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决:驳回原告朱云龙的诉讼请求。案件受理费50元，由原告朱云龙负担。朱云龙、王子千及张凤云二审均未提供证据。本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，本案双方当事人争议的焦点问题为朱云龙对案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，案涉房屋在查封前朱云龙没有取得不动产登记证即没有完成案涉房屋的更名过户手续以及未实际占有案涉房屋均属客观事实，案涉房屋在不动产登记部门的所有权人仍系张凤云，朱云龙亦无证据证实案涉房屋系其出租给张凤云的父母，张凤云本人对此也不予认可，加之案涉房屋也未办理受让物权预告登记，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和第三十条的规定，朱云龙在案涉房屋买卖过程中不享有足以排除强制执行的民事权益，朱云龙的上诉请求缺乏事实及法律依据，该上诉请求本院不予支持。综上所述，朱云龙的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人朱云龙负担。本判决为终审判决。审判长 鲁 民审判员 李吉凤审判员 李羽苹二〇一九年五月十七日书记员 贺宇慧