广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1802民初1420号原告：南方日报社，住所地广州市广州大道中**。法定代表人：刘红兵，该社社长。委托诉讼代理人：吴珏瑶，广东领华律师事务所律师。委托诉讼代理人：林斌斌，广东领华律师事务所实习律师。被告：清远市清城区江湾酒店有限公司，住，住所地清远市新城北江二路**江湾大厦**/div>法定代表人：黄斌。原告南方日报社与被告清远市清城区江湾酒店有限公司（以下简称江湾酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南方日报社的委托诉讼代理人吴珏瑶，被告江湾酒店的法定代表人黄斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告南方日报社向本院提出诉讼请求：l．请求判令被告向原告支付涉案房屋租金1,784,747元（拖欠租金时间计至2017年12月）;2．请求判令被告向原告支付自逾期之日起至实际清偿之日止的滞纳金（自2016年11月8日起，以1,234,573元为计算基数，按每日千分之二计算滞纳金，暂计至2017年12月30日的滞纳金为1,032,103元）;3．本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉请第1项的租金金额为1,784,748元。事实和理由：2006年1月5日，原告与案外人沈小影、阮国章签订《房屋租赁合同》，约定将清远市北江二路江湾大厦1至3楼，共计建筑面积为3433平方米租赁给沈小影、阮国章用于开办宾馆之用（即开办清远江湾酒店）。期限从2006年6月1日至2016年5月31日，每月租金为30987元，案外人沈小影、阮国章应每月1-5日向原告南方日报社缴纳租金，如逾期交纳，原告可向其按租金总额的千分之二/日收取滞纳金。超过半年不交纳租金的，原告有权通知沈小影、阮国章终止合同，所收取的押金不予退还等其他事项。2008年1月25日，原告与被告江湾酒店签订《清远市江湾酒店租赁合同补充协议》（下称补充协议），该补充协议确认被告江湾酒店为《房屋租赁合同》签约方，同时对《房屋租赁合同》修改如下：租赁面积修改为3412平方米；2006年7月至2007年12月的租金为5000元/月；2008年1月-3月每月租金2万元；从2008年4月起，每月租金30708元；从2012年1月开始，每年的租金在上年的基础上上浮5%。合同履行期限从2008年1月至2017年12月止，其他事宜按《房屋租赁合同》约定执行。被告交纳租金并没有定时定额，而是陆续交纳，被告2014年4月10日最后一次向原告交纳10万元租金后在没有向原告交付过租金。至2016年11月，被告已累计拖欠原告租金达1,234,573元。在此期间，原告多次向被告发出催款函要求被告按时交纳租金，被告也复函确认拖欠租金的事实以及承诺会支付拖欠的租金。直至2017年12月，被告拖欠原告租金达1,784,748元，被告至起诉之日止仍未支付，严重侵害了原告的合法权益。为了维护原告合法权益免受损害，依据《中华人民共和国民法通则》等相关法律规定特向法院提起诉讼，请法院依法作出判决。被告江湾酒店辩称，租金的诉讼时效是一年，原告请求的租金诉讼时效已过，请求法院驳回原告请求。被告的法定代表人在2013年通过股权转让成为江湾酒店现在的法人，不能确认江湾酒店是否从2008年开始拖欠租金，原告也未能举证被告从2008年欠付租金的事实。原告提供的房租结算清单没有被告公司法定代表人的签名，不能证明具体欠租事实。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下，原告主张截至2016年10月31日，被告尚拖欠其租金1,234,573元，被告则对此予以否认。对该争议事实，本院认为，原告提供的房租结算清单显示截至2016年10月31日，被告尚拖欠原告租金1,234,573元未付，被告在该清单上盖有公司印章予以确认，此事实足以证明原告的主张，即截至2016年10月31日，被告尚拖欠原告租金1,234,573元未付。被告以该清单未经法定代表人签名确认进行抗辩依据不足，本院对其抗辩意见不予采纳。本院认为，原告与沈小影、阮国章签订的《房屋租赁合同》以及原、被告签订的《清远市江湾酒店租赁合同补充协议》是当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。被告拖欠原告租金不付，原告陆续向被告发出催收函并要求被告对欠付租金的数额进行确认，原告发送催收函以及被告对欠付租金数额进行确认的行为实质为原告向被告主张权利及被告同意履行债务的意思表示，可引起诉讼时效的中断。根据原告提供的证据，被告最后一次确认租金数额的时间是2016年11月7日，租金的诉讼时效从该日起重新起算1年至2017年11月6日（当时的民法通则规定租金诉讼时效为1年）。但由于《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日起施行，根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。”的规定，原告请求的租金诉讼时效应适用民法总则的规定，从2016年11月7日起计算三年至2019年11月6日止。原告在2019年3月6日提起本案诉讼，没有超过诉讼时效期间。因此，对于被告答辩认为原告请求的租金已过诉讼时效的意见本院不予采纳。原告已按合同约定向被告交付了租赁物，被告应按约定的期限及金额支付租金给原告，但被告仍拖欠部分租金未付。根据债务应当清偿的法律规定，被告应向原告支付拖欠的租金。对于拖欠的租金数额，原、被告双方于2016年11月7日在房租结算清单上盖章进行了确认，确认截至2016年10月31日止，被告共欠原告租金1,234,573元。对于从2016年11月1日起至2017年12月31日止的租金，根据双方所签订的《清远市江湾酒店租赁合同补充协议》约定的租金标准以及被告退租了3间房屋的事实，可以计算得出该时间段内的租金为550,173.90元〔39190元/月×2月+39190元/月×（1+5%）×12月-11.4156元/平方米×132平方米×2月-11.4156元/平方米×（1+5%）×132平方米×12月〕。加上双方确认的欠付租金1,234,573元，被告共计应向原告支付的租金数额为1,784,746.90元（1,234,573元+550,173.90元）。对于逾期支付租金的滞纳金，《房屋租赁合同》对此约定了按照拖欠租金总额每日计算千分之二的计算方式。虽然该合同的承租方非本案被告，但被告在《清远市江湾酒店租赁合同补充协议》中确认其已在2006年1月5日与原告就清远市江湾酒店的租赁事宜签订了《房屋租赁合同》，表明其自愿受该租赁合同条款的约束。但由于合同约定的每日千分之二的标准计算滞纳金过分高于原告的实际损失，原告没有按时收到租金的主要损失为利息损失，本院参照民间借贷方面的法律司法解释酌情调整滞纳金计算标准为以被告欠付租金为基数，按照年利率24%的标准计算至被告付清欠付租金之日止。原告请求以1,234,573元租金为基数从2016年11月8日起计算至该部分租金付清之日止的滞纳金，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条的规定，判决如下：一、被告清远市清城区江湾酒店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告南方日报社支付至2017年12月31日止的租金1,784,746.90元；二、被告清远市清城区江湾酒店有限公司于本判决生效之日起10日内向原告南方日报社支付滞纳金，滞纳金以1,234,573元租金为基数，按照年利率24%的标准从2016年11月8日起计算至该租金付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29336元，减半收取计14668元，由被告清远市清城区江湾酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇一九年五月三十一日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。