呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2018）内0105民初8526号原告（执行案外人）：温海军，男，1981年11月18日出生，汉族，无固定职业，住呼和浩特市回民区阿拉善南路**欧星香槟美景住宅小区**楼**401（**）。委托诉讼代理人：胡瑞军，内蒙古信真律师事务所律师。被告（申请执行人）：张瑞青，男，无固定职业，，住呼和浩特市委托诉讼代理人：李月婷，内蒙古秀合律师事务所律师。被告（申请执行人）：宋斌，男，无固定职业，，住乌兰察布市凉城县被告（被执行人）：郭小红，女，无固定职业，，住呼和浩特市被告（被执行人）：王雄伟，男，无固定职业，，住呼和浩特市原告温海军与被告张瑞青、宋斌、郭小红、王雄伟案外人执行异议之诉一案，本院于2018年9月25日立案后，依法适用普通程序，于2019年3月15日公开开庭进行了审理。原告温海军及其委托诉讼代理人胡瑞军，被告张瑞青及其委托诉讼代理人李月婷到庭参加诉讼，被告宋斌经传票传唤、被告郭小红、王雄伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。温海军向本院提出诉讼请求：1.停止对位于呼和浩特市回民区阿拉善南路18号欧星香槟美景住宅小区1号楼4层401（西户）房屋的强制执行，解除对上述房屋的查封；2.本案诉讼费由四被告承担。事实与理由：2007年11月22日，原告及母亲高秀清与欧星（内蒙古）房地产开发有限公司（以下简称欧星公司）签订《商品房买卖合同》，合同约定：欧星公司将位于呼和浩特市回民区阿拉善南路18号欧星香槟美景住宅小区1号楼4层401（西户）房屋出卖给原告及母亲高秀清，房屋总价255,195元，交款方式为于2007年11月12日交纳定金2万元，于2007年11月22日交纳购房款57,195元，剩余购房款178,000元办理按揭贷款。合同签订后，原告及母亲高秀清按约交纳了定金和首付款，因房地产公司原因，未办理按揭贷款手续。2009年2月10日，原告与被告郭小红登记结婚。2010年6月17日，在办理涉案房屋按揭贷款时，应银行要求，被告郭小红在按揭贷款手续上签名，贷款期限15年，自2010年6月11日至2025年6月10日。2012年3月23日，在办理涉案房屋网签时，原告及被告郭小红与欧星公司签订了《商品房买卖合同》网签合同。2013年6月17日，原告与被告郭小红办理了离婚手续，离婚协议书约定：儿子温子豪由温海军抚养，婚后所有财产（包括涉案房屋、彩电、冰箱、洗衣机、生活用品等)归温海军所有，自此，涉案房屋已归温海军所有，温海军一直按时支付按揭贷款，涉案房屋也一直由温海军居住至今。2018年5月17日，呼和浩特市赛罕区人民法院执行局工作人员向原告送达了（2017）内0105执303号查封公告，公告称：依据（2017）内0105执3003号执行裁定书，于2017年12月5日查封了被执行人郭小红所有的涉案房屋，被执行人郭小红如在限期内不履行（2017）内0105民初673号民事判决书确定的义务，将对查封财产进行评估拍卖。此时原告方知自己所有的涉案房屋被法院查封并准备评估拍卖。原告认为，涉案房屋系原告婚前购买，且在2013年6月17日原告与被告郭小红离婚后，该房屋已归原告所有，与被告郭小红无关，呼和浩特市赛罕区人民法院认为涉案房屋系被告郭小红的财产，从而作出（2017）内0105执3003号执行裁定，裁定将涉案房屋查封并拟进行评估拍卖，实属错误，故温海军不同意法院对上述房屋的执行。原告特此提出执行异议申请，请求依法中止对涉案房屋的执行并解除查封。呼和浩特市赛罕区人民法院于2018年9月11日作出（2018）内0105执异221号执行裁定书，驳回了原告的执行异议。原告认为，原告根据离婚协议对涉案房屋所享有的所有权变更请求权，优于被告张瑞青、宋斌因与郭小红民间借贷纠纷所形成的金钱债权，具有排除执行的效力。第一，从成立时间看，原告享有的请求权早于被告张瑞青、宋斌因与郭小红民间借贷纠纷所形成的金钱债权，四被告之间的借贷关系发生于2014年10月12日。第二，从内容上看，原告的请求系针对涉案房屋的请求权，而被告张瑞青、宋斌的债杈为金钱债权，并未指向特定的财产，涉案房屋只是作为郭小红的责任财产成为被告张瑞青、宋斌的债权的一般担保。在原告占有涉案房屋的前提下，参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，原告要求将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，应当优于被告张瑞青、宋斌的金钱债权。第三，从性质上看，被告张瑞青、宋斌与郭小红之间的金钱债权，产生于原告与郭小红婚姻关系解除后，属于郭小红的个人债务。在该债权债务发生之时，涉案房屋实质上已经因原告与郭小红之间的约定而不再成为郭小红的责任财产。因此，在被告张瑞青、宋斌与郭小红交易时以及最终形成金钱债权的过程中，涉案房屋都未影响到郭小红的责任财产。在此意义上，原告的请求权即使排除被告张瑞青、宋斌债权的执行，也并未对被告张瑞青、宋斌债权的实现形成不利影响。第四，从发生的根源上看，涉案房屋系原告与郭小红婚姻关系存续期间产生的夫妻共同财产，在原告与郭小红解除婚姻关系时约定涉案房屋归原告所有，从功能上看，该房屋具有为原告及孩子提供生活保障的功能。与被告张瑞青、宋斌的金钱债权相比，原告享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。为保护原告的合法权益，根据民事诉讼法之相关规定，原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。张瑞青辩称，对涉案房屋的保全查封是合理合法的，不应被解封。第一，涉案房屋经查，是登记在温海军与郭小红名下的，无论涉案房屋是在婚前购买或婚后购买，都不影响物权的公示效应。根据婚姻法的规定，夫妻一方的父母在婚前购买的房屋，婚后登记在双方名下的，视为对夫妻双方的赠予，所以涉案房屋是夫妻双方的共同财产；第二，温海军与郭小红的离婚协议，是只对夫妻双方有约束力，对外无约束力的约定；第三，原告个人向银行归还按揭贷款的行为，并不影响涉案房屋所有权的性质，因为在办理按揭贷款时，是温海军与郭小红共同向银行申请贷款，该贷款已经由银行向房地产开发公司支付，就形成了银行与温海军、郭小红的债权债务关系，无论是温海军或郭小红归还，都不影响银行与双方共同的债权债务关系；第四，法院的查封行为符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第14条的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结。综上，被告张瑞青认为法院的查封行为是正确的，应依法驳回原告的诉请。宋斌、郭小红、王雄伟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对温海军提交的《商品房买卖合同》两份、《公证书》、离婚证及离婚协议书、银行交易明细清单、（2018）内0105执异221号执行裁定书予以采信并在案佐证。四被告均未提交证据。结合当事人陈述，本院经审理认定事实如下：2007年11月22日，温海军、高秀清与欧星公司签订《商品房买卖合同》，约定温海军、高秀清（买受人）购买欧星公司（出卖人）位于回民区西龙王庙香槟美景第******房，商品房用途为住宅，建筑面积共93.55平方米，总房屋价款为255,195元。双方于同日签订附件四“合同补充协议”，约定按揭贷款付款方式：买受人于2007年11月12日交纳定金20,000元、于2007年11月22日付清房款57,195元，买受人办理178,000元的贷款手续。2010年6月6日，温海军与中国农业银行内蒙古分行呼和浩特市新华桥支行（以下简称农业银行）签订了《个人购房担保借款合同》，约定温海军（借款人）向农业银行（贷款人）申请购房借款178,000元，借款期限自2010年6月11日起至2025年6月10日，借款人以购买的涉案房屋作抵押，欧星公司（保证人）为温海军借款提供保证担保，此借款合同经内蒙古自治区公证处公证。2012年3月23日，温海军、郭小红与欧星公司签订《商品房买卖合同》，约定温海军、郭小红（买受人）购买欧星公司（出卖人）位）位于回民区阿拉善南路东侧欧星香槟美景住宅小区第**楼****房筑面积共93.55平方米，总房屋价款为255,195元。合同第六条约定付款方式为按揭付款：买受人于签约当日支付77,195元作为首付款，剩余部分178,000元，以银行按揭方式支付。两份《商品房买卖合同》载明的房屋坐落不一致，温海军称系欧星公司原因所致，实际上为同一房屋。温海军与郭小红于2013年6月17日登记离婚，双方在《离婚协议书》中约定涉案房屋归温海军所有。温海军于2018至2019年以银行转账方式按月偿还贷款。庭审中，温海军称其与郭小红于2009年2月10日结婚、于2013年6月17日离婚，张瑞青称其与郭小红的债权债务关系发生于2014年10月，涉案房屋系2017年5月被司法查封。双方均认可温海军与郭小红在《离婚协议书》中约定分割的房屋与被查封的房屋系同一房屋，即本案的涉案房屋，涉案房屋已进行网签，未办理不动产权属证书。张瑞青、宋斌与王雄伟、郭小红民间借贷纠纷一案，本院依据（2017）内0105执字第3003号执行裁定书，裁定查封郭小红位于呼和浩特市回民区阿拉善南路18号欧星香槟美景住宅小区1号楼4层401的房屋，该房屋网签信息显示：买受人温海军、买受共有人郭小红。温海军对上述查封提出书面异议，本院于2018年9月11日作出（2018）内0105执异221号执行裁定书，裁定驳回温海军提出的案外人异议。温海军对该裁定不服，提起本案诉讼。本院认为，本案的争议焦点是温海军对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益。从查明事实看，张瑞青、宋斌与王雄伟、郭小红的债权债务形成时间晚于温海军与郭小红夫妻双方的财产分割时间，温海军根据离婚协议对涉案房屋享有所有权变更请求权，张瑞青、宋斌与郭小红等人的债权债务关系形成的是金钱请求权，上述两种债权均为债权请求权，是否排除人民法院的强制执行，应当衡量上述两个债权孰具有优先性。就本案而言，从权利成立时间、从权利内容、从权利性质、从权利发生的根源上看，温海军根据离婚协议对涉案房屋享有的所有权变更请求优于张瑞青、宋斌与郭小红等人因债权债务关系形成的金钱请求权。综上，依照《中华人民共和国民诉法》第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条之规定，判决如下：停止对呼和浩特市回民区阿拉善南路东侧欧星香槟美景住宅小区第1号楼4单元401号房的强制执行。案件受理费8316元（原告已预交），由张瑞青、宋斌、郭小红、王雄伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。本院（2018）内0105执异221号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 李丽萍人民陪审员 王凤祯人民陪审员 乌日娜 二〇一九年五月十三日书 记 员 米文欢