贵州省贞丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2325民初186号 原告：吴光祥，男，苗族，1978年2月18日生，贵州省贞丰县人，住贞丰县。 委托诉讼代理人：韦国辉，贵州楚权律师事务所律师，代理权限为一般代理。 被告：王宜兵，男，汉族，1988年12月16日生，贵州省贞丰县人，住贞丰县。 原告吴光祥诉被告王宜兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨子龙独任审判并公开开庭审理。原告吴光祥到庭参加诉讼，被告王宜兵经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告吴光祥向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2016年7月16日签订的《房屋租赁协议》；2.请求依法判决被告向原告支付自2018年7月16日起至被告搬出租赁的厂棚、门面及住房之日止的租赁费用，租赁费用暂计算至起诉之日为49462.47元，具体计算方式为：1、2018年7月16日至2018年10月1日的为：100000元/年÷12个月×2.5个月=20833.33元；2、2018年10月2日至2019年1月7日为：（100000元/年+100000元/年×10%）÷365天×95天=28630.14元；3.判令被告清除厂棚、门面房及第二层楼房内的所有物品；4.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年10月1日，被告因从事汽车修理经营之需要，就以原告达成约定，约定将位于贞××六小出口处铁皮厂房租给被告从事汽车修理经营使用，租赁期限为10年，即：2015年10月1日至2025年10月1日止。在租赁过程中，被告因扩大经营需要，又与原告进行协商，约定由原告将三间门面房及门面房上的第二层楼房一并出租给被告经营使用，双方就门面及第二层楼房的租赁事宜达成一致意见后于2016年7月1日共同签订《房屋租赁协议》，协议约定：“租期和租金缴纳的方式：1、厂棚自2015年10月1日起至2025年10月1日止；2、门面房租自2016年7月1日起至2026年7月1日止；3、甲乙双方议定该房屋租金为每年付两次，租金第一年100000元（大写十万元整），4、乙方（被告）必须于当年当月当日（每年7月1日）前一次性付清甲方（原告）当年的房租，不得拖欠和以各种理由拒绝交付；5、从2018年10月1日开始，5年时间房租每年增长10%，从2023年10月1日开始每年增长百分之二十。”，第五条约定：“协议的解除和终止：出现以下情况，甲方有权解除协议：1、乙方不交付租金或者不按约定交付租金；2、乙方损害房屋严重的；……，因上述原因终止协议的，租金按照实际时间计算”。双方签订《协议》后，被告除了支付2015年10月1日至2018年7月16日前的租金外，未按照《协议》的约定支付自2018年7月16日至今的房屋租赁费用，为此，原告多次向被告催收其所欠的租赁费，被告总以各种理由拒不支付租金，并在租赁期间对租赁房屋造成不同程度的损坏。 被告王宜兵未提出答辩。 原告对其诉讼主张，向本院提交以下证据： 1、原告身份证复印件一份，拟证明原告的身份信息及诉讼主体资格。 2、原、被告双方签订的房屋租赁协议一份，拟证明双方约定房屋租赁时间厂棚为2015年10月1日起至2025年10月1日止，门面租赁时间是2016年7月1日起至2025年7月1日止，合同签订时间为2016年7月16日，约定当年2016年7月16日必须交付租金，厂棚是2015年10月1日租赁给被告，增幅从2018年10月1日起，5年时间每年增幅为10%，从2023年10月1日起每年增幅为20%，同时约定有解除协议的条件即协议第五条规定来作为解除协议的条件。 3、农商行转账记录一份，拟证明被告于2017年10月25日向原告通过银行转账的形式支付了10万元的租金，同时原告与被告发生的借贷关系，2017年10月31日被告因需资金周转为由，向原告借款10万元，原告向银行贷款10万元出借给被告的事实。 被告王宜兵未向本院提交证据。 原告吴光祥围绕诉讼请求向本院提交了1、2、3号证据，以上证据经审查，证据客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信作为本案的定案依据。 经审理查明：2015年10月1日，被告王宜兵因需场所经营汽车修理店，遂找到原告吴光祥与其协商达成约定，约定将位于贞××六小出口处铁皮厂房租给被告从事汽车修理经营使用，租赁期限为10年，即：2015年10月1日至2025年10月1日止。在租赁过程中，被告因扩大经营需要，又与原告进行协商，约定由原告将三间门面房及门面房上的第二层楼房一并出租给被告经营使用，双方就门面及第二层楼房的租赁事宜达成一致意见后于2016年7月1日共同签订《房屋租赁协议》，协议约定：“租期和租金缴纳的方式：1、厂棚自2015年10月1日起至2025年10月1日止；2、门面房租自2016年7月1日起至2026年7月1日止；3、甲乙双方议定该房屋租金为每年付两次，租金第一年100000元（大写十万元整），4、乙方（被告）必须于当年当月当日（每年7月1日）前一次性付清甲方（原告）当年的房租，不得拖欠和以各种理由拒绝交付；5、从2018年10月1日开始，5年时间房租每年增长10%，从2023年10月1日开始每年增长百分之二十。”，第五条约定：“协议的解除和终止：出现以下情况，甲方有权解除协议：1、乙方不交付租金或者不按约定交付租金；2、乙方损害房屋严重的；……，因上述原因终止协议的，租金按照实际时间计算”。双方签订《协议》后，被告王宜兵支付原告吴光祥从2015年10月1日至2018年7月16日止的租金，2018年7月16日至今的房屋租赁费用，被告尚未支付给原告。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护，合同双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告吴光祥与被告王宜兵签订了《房屋租赁协议》，该协议系原被告双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，该协议合法有效，原、被告双方应当按照合同约定履行双方的权利义务，现原告吴光祥已经将租赁房屋租赁给了被告，被告王宜兵应当按照合同约定支付房屋租赁费给原告，但被告仅支付原告吴光祥租赁费至2018年7月16日，2018年7月16日至今的房屋租赁费被告王宜兵尚未支付给原告吴光祥，根据双方签订的《房屋租赁协议》第五条约定：“协议的解除和终止：出现以下情况，甲方有权解除协议：1、乙方不交付租金或者不按约定交付租金；2、乙方损害房屋严重的；……，因上述原因终止协议的，租金按照实际时间计算”。故本院对原告请求解除原、被告双方于2016年7月16日签订的《房屋租赁协议》本院依法予以支持；对于原告主张要求被告向原告支付从2018年7月6日至被告搬出租赁的厂棚、门面及住房之日的租赁费的诉讼请求，因被告王宜兵支付原告租赁费至2018年7月16日就不再支付给原告，现原告主张要求被告支付尚欠的租赁费于法有据，本院予以支持，因本院予以确认原、被告双方签订的《房屋租赁协议》依法予以解除，故本院确定被告支付原告租赁费用的截止时间为本判决确定之日，现暂计算至起诉之日（2018年1月9日），根据双方《房屋租赁协议》内容的约定，具体计算方式为：1、2018年7月16日至2018年10月1日的为：100000元/年÷365天×76天（2018年7月16日至2018年10月1日）=20821.92元；2、2018年10月2日至2019年5月9日为：2、2018年10月2日至2019年1月7日为：（100000元/年+100000元/年×10%）÷365天×95天=28630.14元，以上租赁费合计49452.06元（20821.92元+28630.14元）。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴光祥与被告王宜兵于2016年7月16日签订的《房屋租赁协议》； 二、被告王宜兵于本判决生效之日起十五日内支付原告吴光祥租赁费49452.06元，2019年1月7日之后的租赁费，按照双方合同约定支付至本判决确定之日； 三、被告王宜兵于本判决生效之日起十五日内将其所有的位于租赁房屋（厂棚、门面、二层楼房等）内的财物搬离。 四、驳回原告吴光祥的其余诉讼请求。 案件受理518元（已减半收取），由被告王宜兵承担。 上述判决确定的权利义务，义务人逾期不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行金，权利人可在指定履行期满后二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  杨子龙 二〇一九年五月九日 书记员  张 青