北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初5649号原告：肖蓉，女，1961年3月9日出生，汉族，北京市西城区邮票公司退休职工，住北京市朝阳区。被告：孙桂淼，女，1941年4月4日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王进，男，1974年5月5日出生，北京嘉顺通贸易有限公司职工，住北京市东城区。原告肖蓉诉被告孙桂淼物权保护纠纷一案，本院于2019年3月15日立案受理后，依法由审判员全玉海适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告肖蓉，被告孙桂淼的委托诉讼代理人王进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告肖蓉向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告自2017年1月1日至2018年3月16日期间的房屋占用使用费，标准按照同等地段、同等面积房屋的租赁费用即每月1万元支付。2、被告在归还房屋时，将房屋内基本设施破坏，燃气被切断，抽油烟机、燃气灶、空调均予以拆除，被告应承担损坏房屋设施的赔偿责任，向原告赔偿48923元；被告将拿走的属于上述房屋的歌华有线电视机顶盒退回至北京歌华有线电视网络股份有线公司；3、被告按照每月8500元的标准向原告支付自2018年3月19日至2018年5月29日期间的房屋租金19833元；被告赔偿原告房屋中介费6800元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：位于北京市东城区×××号房屋为原告个人所有的财产，原告是唯一的房屋所有权人，由被告长期非法占用。直到2018年3月16日，在原告多次要求下被告才将上述房屋予以返还。原、被告之间未共同居住过，不存在法律上的抚养关系。位于×××号房屋及朝阳区×××号房屋都属于原告父母的财产，在原告母亲去世后，原告的父亲一直居住在×××号房屋内，原告居住在×××号房屋内。原告的父亲与被告再婚后，被告借此住进了×××号房屋。原告的父亲去世后，被告为争夺财产，迫使原告出售了在朝阳区×××号房屋并拿走了大部分钱款。在出售×××的房产时，原告面临无住房的问题，但被告仍不将×××号房屋交还给原告，还以此为由向原告索要钱财。后在原告要求下，被告将×××号房屋归还原告，但归还房屋时，房屋内的燃气灶、抽油烟机、空调等基本生活设施被严重拆除、破坏，不具备生活的条件，原告只能暂住他处。为维护原告的合法权益，原告提起本案诉讼。被告孙桂淼辩称：同意原告要求返还机顶盒的诉讼请求，不同意原告的其他诉讼请求。1、1993年7月，被告与原告的父亲登记结婚，婚后用双方工龄共同购买了×××的一套三居室。因房屋在六层，老人居住不方便，被告及原告的父亲就搬到了×××号房屋内居住，原告居住在×××的房屋内。直到2017年1月，原告的父亲去世，被告在×××的房屋内居住了二十四年。2、原、被告之间就×××的房屋产权产生过诉讼，经北京市朝阳区人民法院审理，出具了民事调解书，确认了×××的房屋由原告等三人继承，原告等三人给付被告350万元钱款。但因原告等人未按时履行义务，被告于2017年9月4日申请强制执行，并在2017年9月12日搬出了×××的房屋。直到2018年3月15日，原告从未向被告提出过要求被告归还×××的房屋。原告曾经联系过被告，但均是为索要×××的房产证及原告父亲的存款密码等事宜，从未提出过要求被告归还×××的房屋。3、因担心房屋的安全和暖气试水，被告搬离×××房屋后还返回该房屋内打扫了几次卫生。2017年11月初，楼上邻居暖气漏水，被告及时发现上述情况，并作出了补救，还修好了顶棚，粉刷了墙面。此时，被告已搬出了×××的房屋。4、2018年3月15日，原告第一次打电话给被告，称要在×××的房屋内放置×××的家具。2018年3月16日，被告的女婿王进就将房屋的钥匙给原告送了过去。当时，原告是让中介公司的人员代收的房屋钥匙，有中介公司的收条为证。5、2017年9月，被告搬出×××的房屋时，只是搬走了必需的物品，煤气灶、油烟机、空调都是被告购买的，并且日后还要用的生活必需品，根本不存在恶意拆除的情形。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：1993年7月29日，孙桂淼与肖成林登记结婚，二人均系再婚。二人再婚时，肖成林之子肖鹏、之女肖英、肖蓉均已成年。2017年1月，肖成林去世。位于北京市东城区×××号房屋（以下简称涉诉房屋）为登记在肖蓉名下的产权房。该房自被告与肖成林结婚起就一直居住。肖成林去世后，2017年4月26日，孙桂淼以继承纠纷为由将肖英、肖蓉、肖鹏起诉至北京市朝阳区人民法院。经审理，北京市朝阳区人民法院于2017年6月21日作出（2017）京0105民初35395号民事调解书，内容为：1、被继承人肖成林名下位于北京市朝阳区×××号房屋由肖英、肖蓉和肖鹏继承。肖英、肖蓉和肖鹏于2017年8月31日前给付孙桂淼房屋折价款350万元。如逾期支付，则自逾期之日起按照中国人民银行同期贷款基准利率标准向孙桂淼支付利息；2、被继承人肖成林名下存款全部由肖英、肖蓉和肖鹏继承；抚恤金和丧葬费全部由肖英、肖蓉和肖鹏负责领取并继承；被继承人肖成林抢救费和殡葬费全部由肖英、肖蓉和肖鹏承担；3、孙桂淼名下存款全部归孙桂淼所有；4孙桂淼系北京市朝阳区×××号房产唯一所有权人。因未自动履行，后孙桂淼申请强制执行，朝阳区×××号房屋被依法拍卖。2018年3月16日的一份钥匙交接材料载明，内容为：今收到×××号房屋钥匙4把。交钥匙人：王进，收钥匙人：武楠楠。对此，双方均认可真实性。但被告称其已于2017年9月12日搬离了×××的房屋。庭审中，原告提供出租人为案外人蔡宇，承租人为肖蓉的《北京市房屋租赁合同》一份，拟证明其在外租房造成的损失为每月8500元。对此，被告认为此与本案无关。庭审中，原告提供照片一张，拟证明房屋内灶台已经拆除，无法居住使用。对此，被告认可真实性。但称灶台等物品为被告所购买，因此将灶台予以拆除拿走使用。原告称该房屋内原有设施，因年代久远被告与其父共同生活期间进行了更换，但原告坚持诉请。关于歌华有线电视机顶盒，被告承认拿走使用。原告要求被告将机顶盒返还给歌华有线电视公司。诉讼中，经本院询价，现与涉诉房屋同地段、同类型、同朝向房屋的平均租金价格为每月9000元至10000元之间，依据装修情况而有所不同。对此，原、被告双方均认可真实性。另查，孙桂淼与肖成林再婚后，一直居住在东城区×××号房屋内。肖成林去世后，孙桂淼搬离上述房屋。该房屋现由原告对外出租。上述事实，有房屋所有权证，（2017）京0105民初35395号民事调解书，钥匙交接说明，调查笔录及双方当事人的当庭陈述等证据材料在案为证。本院认为：公民的合法权利受法律保护。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据本院查明的事实，位于北京市东城区×××号房屋为肖蓉名下产权房，朝阳区×××号房屋为被告与肖成林再婚后共同购买的房屋，因考虑到老人的生活方便等因素，被告与肖成林再婚后一直居住在涉诉房屋内，×××号房屋由肖蓉使用，此居住状况原告并未提出异议。肖成林去世后，肖蓉于2018年3月15日要求被告腾退房屋，被告按照原告的要求于2018年3月16日将房屋钥匙交于中介公司工作人员武楠楠。故原告要求被告支付2017年1月1日至2018年3月16日期间房屋使用费的诉讼请求，缺乏依据，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿燃气灶、油烟机、空调等家电设施损失的诉讼请求，考虑到家电设施的正常使用年限事宜，对被告所称的在2015年前后对油烟机、空调、燃气灶进行过更换的抗辩意见，本院予以采信，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告将电视机顶盒予以返还北京歌华有线电视网络股份有线公司的诉讼请求，因涉及案外人北京歌华有线电视网络股份有限公司的相关权利，原告主张不妥。关于原告要求被告支付原告在外租房产生的租金损失及中介费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告肖蓉的全部诉讼请求。案件受理费2675元，由原告肖蓉负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 全玉海二〇一九年五月二十九日法官助理 宿云达书 记 员 王倩玉