广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初800号原告：广州市融邦房地产代理有限公司，住所地：广州市海珠区工业大道南金诚路**。法定代表人：高彬彬，经理。被告：李经，男，1980年7月24日出生，汉族，住清远市清城区，被告：郭慧玫，女，1967年6月1日出生，汉族，住广州市番禺区，委托诉讼代理人：万广平，广东科扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：林宇阳，广东科扬律师事务所律师。原告广州市融邦房地产代理有限公司与被告李经、郭慧玫居间合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的法定代表人高彬彬、被告李经、被告郭慧玫的委托诉讼代理人林宇阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市融邦房地产代理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决两被告向原告支付拖欠中介费人民币5000元；2、判决两被告对向原告支付逾期支付中介费的违约金共计人民币2186元（利率按中国人民银行同期贷款利率4倍暂计算至起诉日止）;3、判决两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年4月8日，原告广州市融邦房地产代理有限公司与两被告签订广州市融邦房地产代理有限公司存量房买卖（居间）合同，该三方合同就位于清远市××石角镇清远万科城一期悦山衔十三号楼3层07号的房屋交易进行了约定。根据房屋买卖居间合同第七条第一款约定，被告李经应在签订合同当日支付中介费人民币10000元，当时被告李经只支付了人民币5000元，余下人民币5000元至今未支付。合同签订后，由于被告郭慧玫单方面违约，导致该房屋无法过户给被告李经，合同解除。根据房屋买卖居间合同第七条第二款及第三款之约定，余下中介费人民币5000及违约金应由两被告支付给原告。根据我国《合同法》的相关规定，两被告理应依据合同约定向原告支付中介报酬及延迟支付的违约金。因此原告提起诉讼，请求贵院依法判决，维护原告的合法利益。诉讼中，原告明确违约金的起算时间从起诉之日起计算。原告广州市融邦房地产代理有限公司提供如下证据：1、广州市融邦房地产开发有限公司存量房买卖合同，证明收取中介费与滞纳金合理合法；2、粤房地权证，证明该物业是郭慧玫的，当时具备出卖人资格。被告李经答辩称，一、答辩人不欠被答辩人中介费5000元及利息，法院应驳回被答辩人的诉讼请求。房产中介费是建立在答辩人与本案被告郭慧玫成功交易的前提下产生，由于郭慧玫已把标的物私下卖给他人，标的物已不存在，被答辩人无可“介”，故不存在中介费一说。二、被答辩人作为房产中介没有尽到该尽的义务，过失所导致答辩人与郭慧玫交易失败。作为房产中介，被答辩人应积极促进买卖双方的交易，然而郭慧玫私下把标的物卖给他人，在此期间，被答辩人却没有及时掌握情况，也没有及时告知答辩人，最终导致答辩人与郭慧玫交易失败，这是被答辩人的过失所致，故不应存在获取中介费一说。三、答辩人在此次交易中一直是守约方，交易失败与答辩人无责，不存在支付被答辩人5000元中介费一说。在（2017）粤1802民初3097号一案的判决结果，解除李经与郭慧玫及广州市融邦房地产代理有限公司于2017年4月8日签订的《广州市融邦房地产代理有限公司存量房买卖（居间）合同》及附件，并且法院最终判断郭慧玫赔偿中介费损失5000元给答辩人，足以证明答辩人不需支付任何中介费给答辩人。综上，请求法院查明事实，驳回被答辩人的请求。被告李经提供如下证据：（2017）粤1802民初3097号民事判决书，证明其不用支付中介费。被告郭慧玫答辩称，不同意原告的诉讼请求。被告郭慧玫提供如下证据：1、广东省清远市中级人民法院民事判决书、收据、银行流水，证明郭慧玫已向李经支付5000元中介费及该笔交易中案涉房子真实价为38万元，并非原告向郭慧玫确认的28万元；2、微信聊天截图，证明原告并未尽到中介服务提供者应尽的义务，多次对郭慧玫称房子总价为28万元，隐瞒房子的真实价值，导致郭慧玫在此次交易中作出错误判断，郭慧玫所支付的中介费足以作为原告提供的服务的对价。本院经审理认定事实如下：2017年4月8日，原告作为房地产中介机构（丙方）与被告李经（乙方）、被告郭慧玫（甲方）签订《广州市融邦房地产代理有限公司存量房买卖（居间）合同》，约定由被告李经向被告郭慧玫购买位于清远市清城区××楼××号房屋，并就房屋成交价、付款方式等进行了约定。其中合同第七条约定，丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，乙方应当签订本合同时向丙方支付中介服务费10000元；逾期支付中介服务费的，违约方每日按未付中介费5%的标准向丙方支付违约金；基于甲乙任何一方当事人的违约行为导致本合同被解除的，违约方应代守约方向丙方支付中介费，守约方已支付的，丙方不予退还，应由违约方直接赔偿守约方。上述合同签订后，被告李经即支付了中介费5000元给原告，余下5000元至今未付。两被告在履行合同中产生纠纷，被告李经以郭慧玫为被告及原告为第三人向本院提起诉讼。本院于2018年3月5日作出（2017）粤1802民初3097号民事判决，判决：一、解除原告李经与被告郭慧玫、第三人广州市融邦房地产代理有限公司于2017年4月8日签订的《广州市融邦房地产代理有限公司存量房买卖（居间）合同》及附件；二、被告郭慧玫于本判决生效之日起10日内向原告李经返还定金30000元；三、被告郭慧玫于本判决生效之日起10日内向原告李经赔偿房屋差价损失100000元；四、被告郭慧玫于本判决生效之日起10日内向原告李经赔偿中介服务费损失5000元；五、驳回原告李经的其他诉讼请求。被告郭慧玫不服判决，提出上诉。广东省清远市中级人民法院于2018年10月11日作出（2018）粤18民终1793号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。上述一、二审判决，均认定被告郭慧玫在履行合同中构成违约。庭审中，原告陈述未付的中介费5000元有向被告李经主张过权利，但在本案诉讼前未向被告郭慧玫主张过权利。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告与两被告签订的《广州市融邦房地产代理有限公司存量房买卖（居间）合同》，是各方当事人的真实意思表示，内容并没有违反国家法律、法规的强制性规定，为有效合同。当事人应按合同的约定，履行权利义务。原告作为居间人，已促成了两被告就房屋买卖签订了合同。被告作为委托人应按合同约定履行支付中介服务费。根据合同第七条约定，中介服务费10000由被告李经在签订合同时支付，但同时约定，违约行为导致合同被解除的，违约方应代守约方向原告支付中介费。被告李经本应在签订合同时应全部支付中介服务10000元给原告，但被告李经仅支付了5000元，余款5000元未付，应属于违约行为。鉴于两被告的纠纷，经法院生效判决确认为被告郭慧玫违约，根据三方约定，违约方应代守约方向原告支付中介费，因此，原告主张的中介服务费5000元应由违约方即被告郭慧玫承担支付。现原告主张该未付中介服务费由被告李经与被告郭慧玫共同承担支付，不符合合同约定，本院不予支持。对于原告主张拖欠的中介费5000元的违约金从起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率四倍计算问题。如前所述，两被告的纠纷经法院生效裁判确认被告郭慧玫为违约方，且判决李经原已支付原告的中介服务费5000元由郭慧玫赔偿，而原告是作为第三人参加诉讼，应当知道中介服务是由违约方承担，但其至本案诉讼前并未向郭慧玫催讨中介费，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条规定，履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给予对方必要的准备时间，因此，原告主张逾期支付中介费违约金从起诉之日起计算，证据、理由不充分，本院不予支持。被告郭慧玫抗辩认为，原告并未尽到中介服务提供者应尽的义务及已支付的5000元中介费足以作为原告提供的服务的对价，因三方签订的合同已明确约定中介费为10000元，且其提供的微信聊天记录，并不能证明原告作为居间人存在过错，因此，被告郭慧玫的抗辩理由，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告郭慧玫应于本判决生效之日起七日内支付中介服务费5000元给原告广州市融邦房地产代理有限公司；二、驳回原告广州市融邦房地产代理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计25元，由原告负担5元、被告郭慧玫负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  张伟坚二〇一九年五月八日书记员  周嫣娉附：判决书引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序,全面地、客观地审查核实证据。