江苏省泰州市海陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏1202民初6752号 原告：王菊兰，女，1955年11月16日生，汉族，住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：钱亚飞、范超（实习），江苏中舜律师事务所律师。 被告：江苏富众投资管理有限公司，住所地江苏省泰州市海陵区海陵北路******。 法定代表人：黄俊清。 被告：江苏亚细亚投资担保有限公司，住所地江苏，住所地江苏省泰州市江洲南路****> 法定代表人：许秀国。 原告王菊兰与被告江苏富众投资管理有限公司（以下简称富众公司）、江苏亚细亚投资担保有限公司（以下简称亚细亚公司）委托合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案受理后，由审判员张朵花、人民陪审员窦虎英、人民陪审员许粉娣依法组成合议庭适用普通程序于2019年4月4日公开开庭进行了审理。原告王菊兰委托诉讼代理人钱亚飞到庭参加诉讼，两被告经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告富众公司支付原告租金77152.8元以及滞纳金（以77152.8元为本金，自2017年7月1日起，按日万分之二计算至实际给付之日止）；2、请求判令被告亚细亚公司对第一项诉讼请求中的债务承担连带付款责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年12月27日，原告（甲方）与被告富众公司（乙方）签订委托经营管理合同，约定原告将位于商铺委托给被告使用或租赁，委托期限为十年，自2013年1月1日至2023年12月31日。第一、二年租金为49600元，第三年至第十年租金不低于49600元，按照实际租金减去8%部分，80%支付给甲方，20%支付给乙方作为市场管理费，租金于每个合同年度的第二季度末予以支付。同日，原告与被告亚细亚公司签订《担保合同》，约定被告亚细亚公司对富众公司履行《委托经营管理合同》中约定支付原告委托经营管理收益的义务提供担保。合同签订后，被告富众公司按约给付原告自2013年1月1日至2015年12月31日的租金。2016年1月1日至2017年12月31日的租金应于2017年6月30日前付清，但被告富众公司仅于2018年2月14日、7月18日分别支付原告9300元、11160元，合计20460元。根据委托经营管理合同约定，2016年度、2017年度租金应不低于49600元，因原告不知晓实际收取租金情况，故按照49600元作为实际租金，扣除被告富众公司收取的市场管理费，被告富众公司应支付原告48806.4元／年，故2016年1月1日至2017年12月31日的租金合计97612.8元，扣减被告富众公司已支付租金20460元，尚欠原告77152.8元，原告多次催要未果，被告亚细亚公司也未承担担保责任，故提起本案诉讼。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交商品房买卖合同、收据、委托经营管理合同、商铺招商经营管理授权委托书、担保合同。 被告富众公司、亚细亚公司未答辩，亦未提供证据。 本院对原告提交的证据审查后认为，原告所举证据具有真实性、合法性并与本案有关联，可以作为本案认定事实的依据。 本院经审理查明：2012年12月27日，原告与环亚置业泰州有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买位于的商品房，总价款62万元，原告于当日交付房款，并收取加盖有环亚置业泰州有限公司财务专用章的收据一份。同日，原告（甲方）与被告富众公司（乙方）签订委托经营管理合同，将上述商品房委托给被告富众公司经营，委托期限十年，自该商铺根据《商品房买卖合同》签订房款全款实际到账后次月1日起算。租金收取方式为第一、二年年化收益为8%，即49600元，第三年至第十年年化收益率不低于8%，即49600元，第三年至第十年每年租金按照实际租金减去8%部分，80%支付给甲方，20%支付作为乙方的市场管理费，租金于每个合同年度的第二季度末支付。合同约定，如乙方未按约支付租金或转付租金，每逾期一日，应当向甲方支付逾期款项万分之二的滞纳金。同日，原告与被告富众公司签订商铺招商经营管理授权委托书，约定委托期限自2013年1月1日至2023年12月31日。合同签订后，被告富众公司按约给付原告自2013年1月1日至2015年12月31日的租金，2016年1月1日起的租金未能按约足额给付，仅于2018年2月14日、7月18日分别支付原告9300元、11160元，合计20460元。 2012年12月27日，原告（甲方）与被告富众公司（乙方）、亚细亚公司（丙方）签订《担保合同》，约定：丙方为乙方履行《委托经营管理合同》（主合同）中约定支付甲方委托经营管理收益的义务提供担保。担保范围是乙方按照主合同的约定履行支付委托经营管理收益义务。担保的责任形式为连带责任。担保期限为自担保合同生效之日起至主合同约定的支付委托经营管理收益日期届满后一年。自本合同承诺的保证期间内，甲方未书面向丙方主张保证责任额，自保证期间届满次日起，丙方保证责任解除。在本案起诉前，原告未书面要求被告亚细亚公司承担保证责任。 本院认为：原告与被告富众公司签订的委托经营管理合同、与被告亚细亚公司签订的保证合同，不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效。原告王菊兰已经按约履行了交付商铺的义务，被告富众公司实际经营使用案涉商铺后，未按照合同约定支付租金，已构成违约。关于2016年1月1日至2017年12月31日的租金，因原告不知晓实际收取租金情况，其按照被告富众公司在合同中承诺的最低价49600元计算应收租金为48806.4元／年，于法无悖，本院予以照准，故2016年1月1日至2017年12月31日的租金合计97612.8元，扣减被告富众公司已支付的租金20460元，还应支付原告租金77152.8元。因被告富众公司未及时给付租金，原告要求富众公司给付滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。 被告亚细亚公司承诺为被告富众公司履行《委托经营管理合同》（主合同）中约定支付甲方委托经营管理收益的义务提供担保，并约定担保期限为自担保合同生效之日起至主合同约定的支付委托经营管理收益日期届满后一年。自本合同承诺的保证期间内，甲方未书面向丙方主张保证责任额，自保证期间届满次日起，丙方保证责任解除。《委托经营管理合同》约定租金于每个合同年度的第二季度末支付。该合同属于分期履行合同，保证期间应当自每一期债务履行期限届满之日的次日起算，根据保证合同的约定，保证期间截止到每一期债务履行期限届满后一年。2016年1月1日至2016年12月31日的租金，应当于2016年6月30日前付清，保证期间自2016年7月1日至2017年6月30日。同理，2017年1月1日至2017年12月31日的租金，保证期间自2017年7月1日至2018年6月30日，因原告在上述保证期间内未向被告亚细亚公司书面主张保证责任，根据合同约定，被告亚细亚公司的保证责任解除，现原告要求被告亚细亚公司承担保证责任，无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告富众公司、亚细亚公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃诉讼权利，所引起的法律后果由其自行承担。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告江苏富众投资管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告王菊兰租金77152.8元以及滞纳金（以77152.8元为本金，自2017年7月1日起，按日万分之二计算至实际给付之日止）； 二、驳回原告王菊兰的其余诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1728.8元、公告费600元，合计2328.8元，由被告江苏富众投资管理有限公司负担（原告已垫付，被告江苏富众投资管理有限公司于本判决生效后十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  张朵花 人民陪审员  窦虎英 人民陪审员  许粉娣 二〇一九年五月八日 书 记 员  林 超