太原市小店区人民法院   民事判决书   （2019）晋0105民初3329号   原告：陈丁，男，1963年4月17日出生，汉族，个体工商户，住天津市滨海新区。   委托诉讼代理人：许崇华，山西东奥律师事务所律师。   委托诉讼代理人：赵凯斌，山西东奥律师事务所实习律师。   被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。   法定代表人：李维权，总经理。   委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日出生，汉族，该公司员工，住山西省太原市小店区体育南路****楼****。   被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市长风街**一社会信用代码×××。   法定代表人：孙国太，董事长。   委托诉讼代理人：崔洁，女，1977年3月23日出生，汉族，该公司员工，住山，住山西省太原市小店区并州南路西一巷**楼****div>   原告陈丁与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信摩尔公司”）、被告山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“恒实公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丁的委托诉讼代理人许崇华、赵凯斌，被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人孙雪静、被告恒实公司的委托诉讼代理人崔洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陈丁向本院提出诉讼请求：1、判令被告和信摩尔公司继续履行原告与被告之间于2005年2月24日签订的00068001号合同书及2005年3月5日签订的00069451号合同书。2、判令二被告支付所欠租金63561.27元及违约金4445.94元（租金与违约金现暂计算至起诉之时），共计68007.21元。3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年2月24日、3月5日，原告分别将自己名下的位于长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1层1D295号、1D289号面积均为17.81平方米的商铺出租于被告和信摩尔公司，并在当日签订了合同编号分别为00068001、00069451号的两份租赁《合同书》，第13.1条“商铺租赁的租金每个年度分别为18327元、21817元，本合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金”，第13.2条违约条款：“被告和信摩尔公司应按期支付原告租金，逾期支付在90日的，被告和信摩尔公司向原告支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的，被告和信摩尔公司支付原告逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超210日，租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算违约金”。原告与被告恒实公司分别签订两份《保证合同》，第二条约定被告恒实公司对上述两份合同提供连带责任保证。从合同签订之日起，被告和信摩尔公司一直按时交纳租金至2016年9月后拖着不支付租金。原告诉至太原市小店区人民法院，贵院于2018年3月29日作出（2017）晋0105民初5312号民事判决书，判决二被告支付租金及违约金到2017年8月31日，原告通过向本院申请执行领取租金及违约金。从2017年9月，被告和信摩尔公司便开始不按时支付商铺租金，至今为止，被告和信摩尔公司已拖欠原告19个月的租金，原告多次找被告和信摩尔公司要求解决租金问题，其一直拖延不付。被告和信摩尔公司已构成违约，侵犯了原告的合法权益，被告恒实公司应当承担保证责任，故诉至人民法院，望人民法院判如所请。   被告和信摩尔公司辩称，同意继续履行合同，认可欠付租金63561.27元，违约金应按合同约定计算，诉讼费不予承担。   被告恒实公司辩称，核实证据后依法裁判。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈丁系位于太原市长风街705号（和信商业广场）1幢裙商1层1D295号、1D289号商铺的所有权人，建筑面积均为17.81平方米。2005年2月24日、2005年3月5日，原告（乙方、商铺业主）与山西和信摩尔商业管理有限公司（甲方、商业管理单位）分别签订了编号为00068001、00069451的《合同书》，约定甲方承租乙方位于位于长风街705号（和信商业广场）一层1D295号、1D289号商铺，并统一进行招商与经营管理；租赁期限为16年，至2021年12月31日止；1D295号商铺每个租赁年度的租金为18327元（每月租金1527.25元），1D289号商铺每个租赁年度的租金为21817元（每月租金1818.08元），合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日为自本合同签订满30日后起算；合同约定甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。合同还约定了其他内容。同日，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司为甲方、山西和信摩尔商业管理有限公司为乙方及原告为丙方签订了2份《保证合同》，约定甲方自愿为乙方履行编号为00068001、00069451的《合同书》中有关支付租金的义务提供保证担保，以确保丙方按期足额取得租金收益；甲方保证的金额为《合同书》约定的在租赁期限内每年应向丙方支付的租金（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除等；合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告依约交付了商铺，并由被告和信摩尔公司统一进行商业经营管理，被告和信摩尔公司按时交纳租金至2016年8月。被告和信摩尔公司自2016年9月起至2017年8月31日止，未向原告支付两套商铺的租金26762.64元。原告为此诉至本院，本院于2018年3月19日作出（2017）晋0105民初5312号民事判决书，判决：被告和信摩尔公司支付原告至2017年8月31日止的租金26762.64元及违约金；被告恒实公司承担连带保证责任。被告和信摩尔公司、恒实公司未按判决书履行义务。被告和信摩尔公司自2017年9月1日起至2019年3月31日止，尚欠原告两套商铺19个月租金63561.27元未支付。   另查明，上述合同签订后，山西和信摩尔商业管理有限公司更名为山西和信摩尔商业有限公司，山西恒实杨家堡房地产开发有限公司更名为山西恒实房地产开发有限责任公司。   本院确认上述事实有，房屋所有权证、合同书、保证合同、银行流水、民事判决书及庭审笔录等在卷佐证，可以证明。   本院认为，原告与被告和信摩尔公司签订的2份《合同书》，原告与被告和信摩尔公司、恒实公司签订的2份《保证合同》系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。因原告与被告和信摩尔公司于2005年2月24日、2005年3月5日签订的编号分别为00068001、00069451的《合同书》中约定的租赁期限尚未到期，原告要求继续履行合同，符合合同约定，本院予以支持。合同签订后，原告依约将涉案商铺交由被告和信摩尔公司实施统一的商业经营管理，已按约定履行合同义务，被告和信摩尔公司应按合同约定如期足额支付原告租金，原告与被告和信摩尔公司对被告和信摩尔公司未支付两套商铺自2017年9月1日起至2019年3月31日止共计19个月的租金63561.27元，均予以认可，本院予以采信，故原告主张被告和信摩尔公司支付租金63561.27元的诉讼请求，理由和证据充分，本院予以支持。关于原告要求被告和信摩尔公司支付违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。违约金应当按照合同约定分段计算至本判决确定之日止，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期超过210日的按日万分之四计算。关于原告要求被告恒实公司对被告和信摩尔公司拖欠的租金承担连带保证责任的诉讼请求，原告与被告和信摩尔公司、恒实公司签订的《保证合同》，被告山西恒实公司承诺对被告和信摩尔公司的租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，被告和信摩尔公司所欠租金和逾期付款违约金发生在保证期间，原告要求被告山西恒实公司承担保证责任，符合法律规定，本院应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：   一、被告山西和信摩尔商业有限公司继续履行与原告陈丁于2005年2月24日、2005年3月5日签订的编号分别为00068001、00069451的《合同书》。   二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈丁自2017年9月1日起至2019年3月31日止的租金63561.27元。   三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内向原告陈丁支付自2017年9月1日起至2019年3月31日止的违约金，违约金的计算方法以每个月的欠付租金为基数，按月分段分别计算，违约天数在90天内的按日万分之一计算，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；每个月的违约金之和即为被告山西和信摩尔商业有限公司应支付原告的违约金。（如2018年3月份的租金3345.4元，违约金从2018年4月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算；2018年4月份的租金3345.4元，违约金从2018年5月1日开始按日万分之一计算90天，91天至210天按日万分之二计算，211天以后按日万分之四计算，以此类推，分别逐月计算）。   四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、（三）项内容承担连带保证责任。   五、驳回原告赵丁的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取750元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司负担连带责任。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 郭 峰     二〇一九年五月二十二日   书记员 宁晓丽