上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初12034号原告：乐某某，女，1979年10月22日出生，汉族，住上海市静安区。原告：黄某2，男，1973年11月26日出生，汉族，住上海市静安区。上列两原告的共同委托诉讼代理人：沈瑾仪(系原告乐某某之母)，住同原告乐某某。原告：黄某1，女，2014年7月18日出生，汉族，住上海市静安区。法定代理人：乐某某(系原告黄某1之母)，住同原告黄某1。被告：倪建华，女，1963年11月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：倪建平(系被告倪建华之哥)，住上海市浦东新区。原告乐某某、黄某2、黄某1诉被告倪建华其他所有权纠纷一案，本院于2019年2月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄某2及原告乐某某(兼原告黄某1的法定代理人)、黄某2的共同委托诉讼代理人沈瑾仪，被告倪建华及其委托诉讼代理人倪建平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告乐某某、黄某2、黄某1向本院提出诉讼请求：1、判令被告倪建华赔偿三原告其非法占领上海市浦东新区芳芯路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)期间的房屋使用费人民币13.10万元(以下币种同，自2015年5月12日起至2018年12月31日止以房屋租赁市场租金价格一半即每月3,000元计算)；2、判令被告支付三原告自2019年1月1日起按每月6,000元计算至被告迁出系争房屋之日为止的房屋使用费；3、判令被告缴清其在非法占领系争房屋期间被告及他人所消费的水电煤、物业、有线电视等费用，赔偿对房屋及其设备造成毁损的修理、更换等费用合计1万元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告倪建华原系系争房屋安置受配人。系争房屋产权人原登记为案外人虞某1。2015年2月，三原告与案外人虞某1签署《上海市房地产买卖合同》，约定原告乐某某、黄某2、黄某1以241万元的价格向案外人虞某1购买系争房屋，之后三原告按约向案外人虞某1支付了购买系争房屋首付款130万元。2015年4月14日，系争房屋产权被核准登记至原告乐某某、黄某2、黄某1名下，但同年4月30日三原告经案外人虞某1交付取得系争房屋后，被告倪建华仍擅自占住系争房屋，之后三原告提起诉讼，要求被告倪建华搬离系争房屋。经人民法院审理后判决被告倪建华应迁出系争房屋，但判决生效后被告仍占住系争房屋至今。三原告认为系争房屋属三原告所有，而被告却霸占原告房屋，侵害了原告的合法权益，故提起诉讼要求被告支付系争房屋使用费等。被告倪建华辩称，被告与案外人虞某1原系夫妻关系，双方生育一女虞某2，均原系系争房屋的动迁安置受配人。2005年被告倪建华与案外人虞某1经法院判决离婚。2014年6月被告及女儿虞某2与案外人虞某1、案外人虞XX经人民法院调解自愿达成协议，明确系争房屋归被告、女儿虞某2与案外人虞某1、案外人虞XX共同所有，其中被告倪建华、虞某2各占25%产权份额，案外人虞某1、案外人虞XX共同共有50%产权份额。2014年12月双方又经人民法院调解自愿达成协议，明确系争房屋产权归案外人虞某1所有，案外人虞某1应于同年12月31日前各支付被告倪建华、女儿虞某2房屋折价款65万元。但之后案外人虞某1未向被告及女儿支付系争房屋折价款，却未经被告同意擅自将系争房屋出售给三原告。被告认为被告是系争房屋受配安置人，对系争房屋享有居住使用权，现系争房屋一直由被告占住至今，被告也无其他房屋居住。因此，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告倪建华与案外人虞某1原系夫妻关系，双方育有一女虞某2，三人均原系系争房屋动迁安置受配人。2005年，被告倪建华与案外人虞某1经法院判决离婚，双方所生之女虞某2随被告倪建华共同生活。2014年6月，被告倪建华及女儿虞某2与案外人虞某1、案外人虞XX经上海市浦东新区人民法院调解自愿达成协议，明确系争房屋归被告倪建华、女儿虞某2与案外人虞某1、案外人虞XX共同所有，其中被告倪建华、虞某2各占25%产权份额，案外人虞某1、案外人虞XX共同共有50%产权份额。2014年12月26日，系争房屋共有人就系争房屋又经上海市浦东新区人民法院调解自愿达成民事调解协议书，明确系争房屋产权归案外人虞某1所有，案外人虞某1应于同年12月31日前各支付被告倪建华、女儿虞某2上述房屋折价款65万元，交易所产生的相关税费由案外人虞某1负担等。2015年2月4日，案外人虞某1与原告乐某某、黄某2、黄某1签订了一份《上海市房地产买卖合同》，约定案外人虞某1(甲方)将系争房屋产权以241万元的价格出售给三原告(乙方)，待甲方收到乙方的银行贷款(110万元)后七日内，甲、乙双方应对系争房屋进行验看、清点，确认无误后，甲方应将系争房屋交付乙方(并签订房屋交接书)。同时，乙方支付给甲方尾款(1万元)。合同签订后，案外人虞某1于当日经公证签署了《委托书》，委托中介的工作人员汤红如代为办理房屋买卖相关手续，包括交房手续等。原告乐某某、黄某2、黄某1已按照上述合同的约定支付给了案外人虞某1部分购房款130万元。2015年4月14日，原告乐某某、黄某2、黄某1经核准取得系争房屋的产权。同年4月30日，原告乐某某、黄某2与案外人虞某1的代理人签署了《房地产买卖交接书》，房屋交付完毕。但之后三原告发现系争房屋由被告倪建华占用，原告乐某某、黄某2、黄某1因入住系争房屋受到被告倪建华的妨碍，故于2015年5月13日向上海市浦东新区人民法院提起诉讼要求被告倪建华搬离系争房屋。本院经审理后于2015年7月28日作出(2015)浦民一(民)初字第17861号民事判决书，判决驳回原告乐某某、黄某2、黄某1的诉讼请求。原告乐某某、黄某2、黄某1不服，提起上诉，上海市第一中级人民法院经审理后于2015年11月6日作出(2015)沪一中民二(民)终字第2821号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后，原告乐某某、黄某2、黄某1仍不服上述判决，向上海市高级人民法院申请再审。2017年4月24日，上海市高级人民法院作出(2016)沪民申2493号民事裁定书，裁定指令上海市第一中级人民法院再审本案。2017年8月18日，上海市第一中级人民法院作出(2017)沪01民再56号民事裁定书，裁定撤销上海市第一中级人民法院(2015)沪一中民二(民)终字第2821号及上海市浦东新区人民法院(2015)浦民一(民)初字第17861号民事判决，本案发回上海市浦东新区人民法院重审。本院经审理后于2018年5月15日作出(2017)沪0115民再28号民事判决书，判决被告倪建华应于本判决生效之日起十五日内搬离系争房屋，排除对原告乐某某、黄某2、黄某1物权的妨害。之后被告倪建华不服该判决，提起上诉。上海市第一中级人民法院经审理后于2018年9月13日作出(2018)沪01民再72号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。判决生效后原告乐某某、黄某2、黄某1也已向人民法院申请强制执行，但被告倪建华仍继续居住系争房屋至今。原告乐某某、黄某2、黄某1经与被告交涉无果，故提起诉讼要求被告倪建华支付系争房屋使用费。审理中，因原告乐某某、黄某2、黄某1无法明确系争房屋是否发生欠付水电煤、物业、有线电视等费用的事实，故申请撤回要求被告缴清其在占领系争房屋期间被告及他人所消费的水电煤、物业、有线电视等费用，赔偿对房屋及其设备造成毁损的修理、更换等费用合计1万元的诉讼请求。上述事实，有原告乐某某、黄某2、黄某1提供的询问笔录、上海市房地产权证、(2017)沪0115民再28号、(2018)沪01民再72号民事判决书，被告倪建华提供的动迁证书等证据在案佐证，经法庭调查、质证属实，本院予以确认。本院认为，公民的合法民事权益受法律保护。本案系争房屋产权虽原属被告倪建华与案外人虞某1等人共同所有并由被告等人共同居住，但系争房屋的产权目前已由原告乐某某、黄某2、黄某1通过房地产买卖所取得，故原告乐某某、黄某2、黄某1对系争房屋享有占有、使用、处分等权利。被告倪建华因案外人虞某1的侵权行为而导致其合法权益受到损害，被告倪建华可依法另案主张，但不能因此而继续占住系争房屋以此侵害原告乐某某、黄某2、黄某1的合法权利。现原告乐某某、黄某2、黄某1对系争房屋所享有的权利已为法院生效判决所确认，被告倪建华理应依人民法院生效判决搬离系争房屋，排除对原告乐某某、黄某2、黄某1物权的妨害。由于被告倪建华虽经法院强制执行仍一直占住系争房屋，故现原告乐某某、黄某2、黄某1诉请要求被告倪建华支付系争房屋使用费于法有据；但由于原告乐某某、黄某2、黄某1取得系争房屋产权后，被告倪建华一直在通过诉讼以主张其对系争房屋所享有的合法权利，故在系争房屋产权尚未通过法律途径予以确定期间，被告倪建华对系争房屋并未丧失居住等权利，故原告乐某某、黄某2、黄某1主张要求被告倪建华支付自2015年5月12日起至2018年9月13日民事判决生效之日止的系争房屋居住使用费本院难以支持。但在法院生效判决明确要求被告倪建华搬离系争房屋，排除对原告乐某某、黄某2、黄某1物权的妨害后，被告继续占住系争房屋应当向原告支付房屋使用费。至于系争房屋使用费的金额由本院根据目前系争房屋所在地区的租金市场价、系争房屋的建筑面积、地段等情况酌情核定，原告的过高要求本院难以支持。审理中原告乐某某、黄某2、黄某1因无法明确系争房屋是否发生欠付水电煤、物业、有线电视等费用的事实，故申请撤回要求被告缴清其在占领系争房屋期间被告及他人所消费的水电煤、物业、有线电视等费用，赔偿对房屋及其设备造成毁损的修理、更换等费用合计1万元的诉讼请求，于法不悖，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百一十四条、第一百二十条之规定，判决如下：一、被告倪建华应于本判决生效之日起十五日内支付原告乐某某、黄某2、黄某1自2018年9月14日起至2018年12月31日止其占住在上海市浦东新区芳芯路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋使用费合计10,500元；二、被告倪建华应支付原告乐某某、黄某2、黄某1自2019年1月1日起按每月4,000元计算至其迁出之日止占住在上海市浦东新区芳芯路XXX弄XXX号XXX室房屋的房屋使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,400元，减半收取计1,700元，由原告乐某某、黄某2、黄某1共同负担510元，由被告倪建华负担1,190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  孙开暋二〇一九年五月十日书记员  丁 莉附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条民事主体的财产权利受法律平等保护。第一百一十四条民事主体依法享有物权。第一百二十条民事权益受到侵害的，被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。