甘肃省张掖市甘州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0702民初1766号 原告:张x，男，1976年11月5日出生，汉族，甘肃省张掖市人，自由职业，住甘州。 委托诉讼代理人：王xx，系甘肃金厦律师事务所律师。 被告:赵x，男，1990年6月13日出生，汉族，甘肃省张掖市人，农民，住甘州。 原告张x与被告赵x房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张x的委托诉讼代理人王xx到庭参加了诉讼，被告赵x经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告张x向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付房屋租赁费40000元，水费、卫生费2500元；2.请求判令被告承担违约金8000元；3.请求判令被告自2019年3月1日至房屋实际交付时止每日按110元支付房屋占用使用费；4.请求判令被告立即返还涉案房屋；5.请求判令本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告陈述被告母亲已于2019年3月13日将涉案房屋交付原告，原告申请撤回请求被告返还涉案房屋的诉讼请求。事实和理由：2018年3月1日，原告张东与被告赵x签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告将其所有的位于张掖市××区xxx面积约为550平方米的一院房屋出租给被告用来经营修理厂使用，租赁期限为1年，租期自2018年3月1日至2019年2月28日止，每年租金为40000元，卫生费为500元；双方约定被告在合同签订时向原告一次性付清全年的房屋租金，任何一方违反本合同，按本合同约定的年租金20%赔偿另一方经济损失。合同签订后，原告如约向被告交付房屋，被告接受房屋后，开始正常经营，但被告未按合同约定向原告支付租金。另外，被告还欠原告2017年房屋租赁期间的水费、卫生费1500元。 被告赵x经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭应诉、答辩，亦未提交抗辩证据。 本院经审理认定事实如下：2017年至2018年期间，被告赵x租赁原告张东坐落于××区房屋经营修理厂。2018年3月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，合同约定：原告位于××区面积约550平方米的房屋租赁给被告修车使用，租赁期为一年，在签订合同时被告应向原告一次性付清全年房屋租金40000元，卫生费500元/年，租赁期内的暖气费、水费、电费、卫生费、消防安全设施费及各种有关该房屋的税费均由被告承担。同时还约定，任何一方违反本合同，按本合同约定该房屋年租金的20%赔偿另一方的经济损失。在签订合同时，因被告不能立即支付房屋租金，被告给原告出具金额为41500元的借条一张，其中40000元是2018年被告欠原告的房屋租金，1500元是被告欠原告2017年的卫生费和水费，借条约定还款日期为2018年9月30日，如不能按时偿还，每月按照2%的利率计算利息，利息期限自2018年3月1日至还清借款之日止。合同签订后，原告如约向被告交付房屋，被告接受房屋后开始正常经营。合同到期后，被告未向原告支付房屋租金及租赁期间产生的水费、卫生费，且合同期限届满后被告没有腾房交房。 另查明，2019年3月12日，被告母亲张xx给原告出具一张逾期支付房屋租金1440元的欠条，证明因被告在外打工无法搬迁设备，故委托其母张xx进行搬迁拆除设备，被告所欠原告13天房租1440元，由张xx来偿还。被告母亲张xx于2019年3月13日给原告腾退了被告租赁的房屋。庭审中，原告提出因被告是该房屋的实际租赁者，现要求被告承担逾期占用房屋期间的租金。 上述事实，有原告提交的原、被告签订的《房屋租赁合同》，被告给原告出具的借条，水费和卫生费收款收据，甘州区xxxxx出具给原告张东的水费、卫生费证明，被告母亲张xx书写的欠条，原告的当庭陈述及相关书证在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告双方在自愿协商的基础上，签订了《房屋租赁合同》，该合同系双方真实意思的表示，且不违反法律行政法规的禁止性规定，合法、有效，应受法律保护，对原、被告双方均具有法律约束力。合同签订后，原告作为出租人将租赁房屋交付被告，其已按合同约定履行了自己的义务，被告接受房屋后，应严格按照合同约定履行义务。现被告未按约定履行义务，依法应承担相应的民事责任。现原告要求被告支付房屋租金40000元的诉讼请求，由原告提供的《房屋租赁合同》、被告给原告出具的《借条》予以证明，上述证据来源合法，能够相互印证，故对原告的该项诉讼请求，本院依法予以支持。对原告要求被告承担卫生费、水费2500元的诉讼请求，由原告提供的被告给原告出具的《借条》，xxx出具给原告张东的水费、卫生费收款收据，xxx出具给原告张东的证明，上述证据证明被告未交2017年水费、卫生费1500元，2018年水费、卫生费1000元，原告进行了垫交。现原告依法追偿，其理由正当，本院依法予以支持。对原告要求被告支付房屋占用使用费1440元的诉讼请求，由原告提交的2019年3月12日被告母亲张爱花给原告出具1440元房屋租金欠条一张及原告的当庭陈述，被告母亲的行为应属代理行为，原告予以认可，本院予以支持。 关于原告要求被告支付违约金8000元的诉讼请求，本案中，原、被告于2018年3月1日签订《房屋租赁合同》，合同约定了违约金的承担方式，同日被告又给原告出具《借条》一张，约定41500元的房屋租金、水费和卫生费于2018年9月30日前还清，逾期按照月利率2%计算利息，利息期限自2018年3月1日至还清借款之日止。该《借条》在原、被告签订的《房屋租赁合同》之后形成，可视为原、被告对房屋租金、水费和卫生费的给付期限、给付方式、违约责任承担方式达成新的契约，现应按照新的约定承担逾期付款利息。依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。依据原、被告关于利息的约定，自2018年3月1日计算至2019年3月1日，利息为9960元（41500元×12个月×2%）。现原告主张8000元的违约金，调整应付利息为8000元，对此被告承担支付义务。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告赵x偿付原告张x欠款41500元，欠款利息8000元，合计49500元； 二、被告赵x偿付原告张x2018年度房租租赁期间的水费、卫生费1000元； 三、被告赵x给付原告张x房屋占用使用费1440元。 上述一、二、三项合计51940元，被告赵x于本判决生效后六十日内一次性给付原告张x。 按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1063元，减半收取532元，由原告张x负担。受理费原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告。本院退还原告案件受理费531元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  杨学诗 二〇一九年五月二十八日 书记员  李艳琼 注：本判决书生效后，当事人必须履行，一方逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的视为自动放弃权利。 【法官提示】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。