河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初6768号原告师巍巍，男，1983年3月12日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人李珅申，河南仟问律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人赵宁月，河南仟问律师事务所实习律师。代理权限：特别授权。被告河南恒龙置业有限公司，住所地河南省郑州市郑东新区龙湖办事处副CBD龙湖企业服务中心**。法定代表人贾飞，执行董事兼总经理。原告师巍巍与被告河南恒龙置业有限公司（以下简称“恒龙公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告师巍巍委托代理人李珅申、赵宁月到庭参加诉讼。被告恒龙公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原告师巍巍和被告恒龙公司于2016年12月5日签订了《商品房买卖合同》、《恒大悦龙花园〈商品房买卖合同>补充协议》，于2018年1月17日签订了《停车位合同》。被告于其官方网站上公开承诺所有的购房者在办理入住前享有无理由退房的权利。随后原告按照所签合同约定于2017年1月4日缴纳了购房首付款1350281元，并于2017年1月17日在中原银行办理了购房贷款手续，完成了向被告支付《商品房买卖合同》中所约定的全部房款4480281元的合同义务。按照合同约定被告出售的商品房应当达到高层豪华装修的交楼标准，并且应当在2018年10月30日前将商品房交付给原告使用，但截至原告起诉前，被告已经逾期交房达87日，且房屋的装修质量、装修用材、以及园区绿化均未达到合同所约定的标准。根据《中华人民共和国合同法》第六十九条、九十四条之规定以及被告无理由退房的声明，原告有权要求解除《商品房买卖合同》，并且要求被告退还购房款、税费及利息并承担因合同违约而给原告造成的相应损失。由于《停车位合同》作为《商品房买卖合同》的配套合同，具有一定的从属性，现《商品房买卖合同》的目的不能实现，故原告有权要求解除《停车位合同》，并要求被告返还停车位价款230000元。被告的违约行为给原告造成了重大的经济损失，原告多次与被告协商未果。综上，原告为维护其的合法权益，故诉至法院，请求法院判令：1、解除原、被告签订的《商品房买卖合同》及《恒大悦龙花园〈商品房买卖合同>补充协议》，被告退还原告购房款4480281元和维修基金10520元，合计4490801元及利息1779978.87元（从2017年1月4日按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算至本息全部支付之日止）；2、解除原、被告签订的《停车位合同》，被告退还原告停车位价款230000元及利息（从2018年1月19日按照按中国人民银行同期贷款利率计算至款项全部支付之日止）；3、被告承担因解除合同而给原告造成的违约损失255271元；4、被告承担本案原告律师费18000元和本案的全部诉讼费用。庭审中，原告补充增加诉讼请求：根据《商品房买卖合同》第九条约定，2019年4月28日，被告已逾期交房达180天，原告根据上述合同第九条之约定，有权解除《商品房买卖合同》，要求被告支付总房款1%的违约金并赔偿原告相应损失。被告恒龙公司未作答辩。经审理查明：2016年11月30日被告出具《收据》一份，载明：兹收到师巍巍（4-1-1803）交来维修基金10520元。2016年12月5日，原告与被告签订合同编号为D16002956395《商品房买卖合同》一份，约定：原告购买郑东新区龙湖外环路以东、龙翔八街以北4幢1单元18层1803号商品房，户型为四室二厅，该商品房的用途为成套住宅，建筑面积共161.86平方米，其中套内建筑面积114.76平方米；商品房销售价款按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米27679.98元，总金额4480281元；付款方式及期限：约定金额为1350281元，付款方式为现金，约定付款时间为2016-12-05，交纳比例为30.14%；约定金额3130000元，付款方式为商业贷款，约定付款时间为2016-12-08，交纳比例为69.86%；备注余款313万元需在2016年12月8日前办理完毕银行按揭贷款申请手续；交付期限：被告应当在2018年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已落实；被告逾期交房的违约责任：除合同第八条规定的特殊情况外，被告如未按本合同规定的期限将该商品房交付原告使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向原告支付违约金。被告恒龙公司在出卖人处加盖公章确认，原告师巍巍在买受人处签字捺印确认。原、被告另签订《恒大悦龙花园补充协议（不备案）》一份，约定：鉴于原、被告签订了编号为D16002956395的《商品房买卖合同》（含附件一、附件二、附件三及附件四，以下简称合同），经双方友好协商，就合同未尽事宜订立本补充协议。2017年1月4日，原告支付涉案房屋购房款（预收款）1350281元。2017年1月17日，原告与中原银行股份有限公司郑州农业路支行签订《个人购房借款合同》载明：借款用途为购置河南恒龙置业有限公司销售的坐落于郑东新区××外环路以东、××街以北××楼××单元××号房屋。借款本金3130000元，借款期限360个月，从2017年1月17日至2047年1月17日。贷款支付方式采用受托支付，贷款人将款项通过借款人账户一次划入借款人指定收款账户。借款人账户名称师巍巍，账号62×××84，开户行中原银行。借款人指定收款账户名称河南恒龙置业有限公司，账号41×××02，开户行中原银行。抵押担保师巍巍以郑东新区××外环路以东、××街以北××楼××单元××号房屋抵押提供担保；中原银行股份有限公司郑州农业路支行在贷款人处加盖公章确认，原告师巍巍在借款人处签字捺印确认。2017年2月20日，原告支付涉案房屋购房款（预收款）3130000元。2018年1月17日，原告与被告签订编号为0000442《郑州恒大悦龙花园停车位使用协议》一份，约定：被告同意原告使用郑州恒大悦龙花园楼盘A区A1-222号车位。车位总价款为230000元。原告于签署该协议时支付20000元作为定金，（定金在签约后转为已付款），被告在本协议第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；原告须于2018年1月23日前支付首期款95000元（不含定金），并签署《停车位合同》；余款115000元须于2018年2月17日前付清。被告恒龙公司在甲方处加盖公章确认，原告师巍巍在乙方处签字确认。2018年1月19日，被告出具《收据》一份，载明：兹收到师巍巍（A1-222）交来车位款（含定）230000元。原告出具中原银行流水一份，载明：师巍巍个人一手住房购置贷款，贷款金额3130000元，贷款期限：2017年01月17日-2047年01月17日。另查明，原告为本案诉讼支付律师费18000元。庭审中，原告称涉案房屋已建好，但未通过竣工验收，房屋至今未交付。以上事实《商品房买卖合同》一份、《恒大悦龙花园〈商品房买卖合同>补充协议》一份、《郑州恒大悦龙花园停车位使用协议》一份、增值税普通发票两张、《收据》两张、《个人购房借款合同》一份、银行流水一份、《委托代理合同》一份、律师费发票一张及开庭笔录在案佐证。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、《恒大悦龙花园〈商品房买卖合同>补充协议》、《郑州恒大悦龙花园停车位使用协议》系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，本院予以确认。合同双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》的约定，“逾期交房超过180日的，原告有权解除合同”，本案中，合同约定的交房期限为2018年10月30日，至今被告逾期交房已超过180日，故原告要求解除《商品房买卖合同》、《恒大悦龙花园补充协议》符合合同约定，且符合法律规定，本院予以支持。因商品房买卖合同被解除，被告应当将收受的购房购房款的本金及利息返还原告。本案《商品房买卖合同》解除后，被告应返还原告交付的购房款本金4480281元及利息（以1350281元为本金，自2017年1月4日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以3130000元为本金，自2017年2月20日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。关于原告请求被告返还原告维修基金10520元，现因为被告的违约行为导致合同被解除，被告应返还原告维修基金10520元及利息（以10520元为本金，自2016年11月30日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。因商品房买卖合同被解除，致使停车位使用协议的目的无法实现，当事人请求解除《郑州恒大悦龙花园停车位使用协议》，应当予以支持。停车位协议解除后，被告应当返还原告将收受的车位款230000元及利息（以230000元为基数，自2018年1月19日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。对于违约金，《商品房买卖合同》中约定“逾期超过180日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按原告累计已付款的1%向买受人支付违约金。”原告已付了全部房款4480281元，按照1%计算，被告应当支付原告违约金为44802.8元。原告要求被告承担因解除合同而造成的违约损失255271元，以及律师费18000元，但未提供有效证据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告师巍巍与被告河南恒龙置业有限公司于2016年12月5日签订的合同编号为D16002956395《商品房买卖合同》及《恒大悦龙花园补充协议》。被告河南恒龙置业有限公司返还原告师巍巍购房款4480281元及利息（以1350281元为本金，自2017年1月4日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算；以3130000元为本金，自2017年2月20日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内付清。被告河南恒龙置业有限公司返还原告师巍巍维修基金10520元及利息（以10520元为本金，自2016年11月30日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内付清。解除原告师巍巍与被告河南恒龙置业有限公司于2018年1月7日签订的编号为0000442号《郑州恒大悦龙花园停车位使用协议》。被告河南恒龙置业有限公司返还原告师巍巍停车款230000元（以230000元为基数，自2018年1月19日起至被告实际清偿之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），于本判决生效后十日内付清。被告河南恒龙置业有限公司支付原告师巍巍违约金44802.8元，于本判决生效后十日内付清。驳回原告师巍巍的其它诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25132元，由被告河南恒龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  吴瑞艳二〇一九年五月六日书记员  陈 玥