天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0112民初2640号原告：刘京提，女，1972年9月27日出生，汉族，住天津市河**。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津**八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，职务总经理。委托诉讼代理人：徐静，女，该公司职员。委托诉讼代理人：丁旭，男，该公司职员。原告刘京提与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘京提、被告星耀公司之委托诉讼代理人徐静、丁旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘京提向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令星耀公司支付刘京提自2018年7月1日至2019年3月6日的逾期交付房屋的已付款利息34,346.46元，违约金18,531.35元，上述两项合计52,877.81元。2、本案诉讼费由星耀公司承担。事实和理由：2010年7月23日刘京提与星耀公司签订了商品房买卖合同，双方约定刘京提购买星耀公司开发的坐落于津南区，星耀公司应在2011年10月30日前交付刘京提验收合格的房屋。但直至2018年12月15日，星耀公司才通知刘京提收房，由于交房流程问题，至今尚未办理入住手续。根据合同约定，星耀公司应支付该段期间内的已付款利息及违约金，故刘京提依法向法院提起诉讼。星耀公司辩称，其认可存在逾期交房的事实，但不同意刘京提的诉请。第一，星耀公司于2018年12月5日向刘京提发出交房通知书，通知刘京提在2018年12月14日至2018年12月17日办理收房手续，故星耀公司的逾期交房责任应止于2018年12月13日。第二，刘京提诉请金额过高，远高于其实际损失，应当依据合同法相关规则计算其实际损失，故申请法院予以调低，调整为已付款利息的30%。另根据天津市高级人民法院下发的审理商品房逾期交付案件相关文件，对于同一诉争房屋支持逾期交付房屋的违约责任不应超过总房款的30%，故星耀公司应支付刘京提的已付款利息及违约金总和不应超过诉争房屋总房款的30%。本院经审理认定事实如下：刘京提与星耀公司于2010年7月23日签订了《天津市商品房买卖合同》，双方约定刘京提购买星耀公司开发的坐落于天津市津南区，价款为744,231元，星耀公司应于2011年10月30日前将验收合格的房屋交付刘京提。合同签订后，刘京提依约向星耀公司交付房款744,231元。星耀公司未能依约于2011年10月30日前交付诉争房屋。2018年11月16日，星耀公司就诉争房屋取得天津市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。2018年12月5日，星耀公司向刘京提发出商品房交付通知书，载明刘京提应于2018年12月14日至2018年12月17日办理诉争房屋交房手续，刘京提于2018年12月6日收到该交付通知书。双方签订的商品房买卖合同第五条规定：（注：甲方为星耀公司，乙方为刘京提）甲方逾期交付商品房的处理如下：“除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在30日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，双方继续履行合同，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之一向乙方支付违约金”。”另查明，刘京提曾就星耀公司逾期交房违约责任向本院提起诉讼，本院于2013年7月8日做出（2013）南民二初字第126号民事判决书，判决星耀公司给付刘京提自2011年10月31日至2012年12月4日已付款利息52,680.34元和违约金15,804.1元，共计68,484.44元；本院于2018年8月13日作出（2018）津0112民初6160号民事判决书，判决星耀公司给付刘京提自2015年10月2日至2018年6月30日的已付款利息101,614.41元和违约金30,484.32元，共计132,098.73元；上述判决书均已发生法律效力。刘京提就上述二民事判决书向本院申请强制执行，现已执行完毕，执行到位金额为200,583元。为证明以上事实，刘京提向本院提交天津市商品房买卖合同及补充合同1份、通知函1份及快递退件的材料1份、录音录像光盘1张、商品房交付通知书1份、业主钥匙托管声明书1份、（2018）津0112民初6160号民事判决书1份，星耀公司向本院提交快递面单1份、快递流程截图1份，交付通知书1份、施工协议书1份、竣工验收备案表1份，星耀公司对于刘京提出示证据中天津市商品房买卖合同及补充合同1份、商品房交付通知书1份、业主钥匙托管声明书1份、（2018）津0112民初6160号民事判决书1份的真实性认可，刘京提对于星耀公司出示证据中快递面单1份、快递流程截图1份，交付通知书1份、竣工验收备案表1份的真实性认可，对于刘京提提交的快递退件的材料1份、录音录像光盘1张，刘京提已提交该快递原件，且与刘京提提交的证据可互相佐证，对于星耀公司提交的施工协议，星耀公司已提交证据原件，且与星耀公司提交的证据可相互佐证，故本院对于双方提交的证据均予以确认。本院认为，刘京提与星耀公司签订商品房买卖合同及补充合同后，双方均应按照合同约定全面履行义务。刘京提依约支付了房款，星耀公司亦应按期交付房屋，星耀公司逾期交付房屋，应当按照双方签订的合同承担违约责任。对于诉争房屋的交付时间问题，依据双方签订的商品房买卖合同第三条约定，商品房竣工后，经验收合格后，方可交付。星耀公司就诉争房屋已于2018年11月16日取得天津市房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。且星耀公司于2018年12月5日发出交付通知书，通知刘京提于2018年12月14日至2018年12月17日办理收房手续，刘京提于2018年12月6日收到该通知，符合双方合同约定的交付条件。故本院确定星耀公司逾期交房的期间为2018年7月1日至2018年12月13日。对于星耀公司逾期交房的行为，根据合同约定，星耀公司首先应按照银行同期贷款利率向刘京提支付上述期间的已付款利息。星耀公司现已逾期五年有余，因此应参照银行五年以上同期贷款利率计算已付款利息为16,815.49元。其次，星耀公司还应支付违约金。虽然双方在合同中约定了违约金的计算标准，但星耀公司主张违约金过高。根据相关规定，当事人约定的违约金过高的可以请求减少，违约金过低的可以请求增加，违约金应以不超过实际损失的30%为宜。经计算数额为5,044.65元，上述两项合计21,859.97元。另对于星耀公司同一诉争房屋支持逾期交付房屋的违约责任不应超过总房款的30%的抗辩，本案诉争房屋总价款744,231元的30%为223,269.3元，刘京提就本院作出的（2013）南民二初字第126号民事判决书，（2018）津0112民初6160号民事判决书申请强制执行，执行到位金额为200,583元，加上本案上述两项已付款利息16,815.49元及违约金5,044.65元共计21,859.97元，未超过其房屋总价款的30%，故对于星耀公司的该项抗辩，本院不予支持。故星耀公司应支付刘京提2018年7月1日至2018年12月13日的已付款利息16,815.49元及违约金5,044.65元共计21,859.97元。刘京提主张的数额过高，本院不予全部支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后十五日内给付刘京提2018年7月1日至2018年12月13日的已付款利息16,815.49元及违约金5,044.65元共计21,859.97元；二、驳回刘京提的其他诉讼请求。如天津星耀投资有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,122元，减半收取561元，由天津星耀投资有限公司负担232元，由刘京提负担329元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  朱永朋二〇一九年五月二十二日书记员  徐东妹速录员  张 玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。