山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2018）鲁1525民初5931号原告：中国建设银行股份有限公司冠县支行，住所地：冠县振兴西路**。法定代表人：王文明，系该支行行长。委托诉讼代理人：靳纪国，男，1972年1月24日出生，汉族，住冠县，系该支行职工。委托诉讼代理人：申艳新，女，1987年5月14日出生，汉族，住冠县，系该支行职工。被告：刘洪亮，男，1972年05月14日出生，汉族，住山东省聊城市冠县。被告：彭梅芹，女，1967年07月14日出生，汉族，住山东省聊城市冠县。被告：冠县东海房地产开发有限公司，，住所地：聊城市冠县振兴东路**法定代表人：王乾东。原告中国建设银行股份有限公司冠县支行（以下简称：建设银行冠县支行）与被告刘洪亮、彭梅芹、冠县东海房地产开发有限公司（以下简称：冠县东海地产）借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行冠县支行的委托诉讼代理人靳纪国、申艳新到庭参加了诉讼，被告刘洪亮、彭梅芹、冠县东海地产经本院传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行冠县支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告住房贷款本金147373.66元、截至到2018年10月26日的利息3950.69元（两项共计151324.35元）以及至实际偿还之日止的利息等；2、依法判令抵押给我行的房产有优先受偿权；3、判决被告冠县东海地产对第一项诉讼请求中住房贷款的给付义务承担连带清偿责任；4、由被告承担本案所有的诉讼费用及其他费用。庭审中，原告建设银行冠县支行变更诉讼请求第一项为要求被告偿还住房贷款本金147373.66元，截至2019年3月3日的利息7505.19元，以及至实际偿还之日止的利息和罚息。事实和理由：2012年8月2日，原告与被告刘洪亮、彭梅芹签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘洪亮、彭梅芹从原告处借款贰拾玖万元整，借款期限为壹佰贰拾个月（即2012年8月2日至2022年8月2日），利率为年利率在基准利率水平上上浮10％，借款逾期的罚息利率为合同执行利率的水平上上浮50％；担保方式为抵押加阶段性保证；保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；抵押财产为位于冠县振兴路北侧、和平路东侧新城名都小区1幢3单元31401室。同日，被告冠县东海地产作为保证人在合同上签名（盖章），保证方式为连带责任保证。合同签订后，原告按约定发放了贷款，但被告未按约定还款，截至到2018年10月26日，欠原告本息151324.35元，经多次催收未果，原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请判决如诉请。被告刘洪亮、彭梅芹、冠县东海地产均未提供答辩意见。经审理查明：2012年8月2日，被告刘洪亮、彭梅芹与原告建设银行冠县支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告刘洪亮、彭梅芹从原告处借款290000元用于购买冠县振兴路北侧、和平路东侧（新城名都）080804丘1幢三单元31401室，40号房产一套，约定借款期限为自2012年8月2日至2022年8月2日，借款利率为浮动利率即于每年1月1日的利息调整日在中国人民银行公布施行的同期同档次基准利率水平上浮10%确定，逾期还款罚息利率为按照合同执行的贷款利率水平上浮50%确定，并约定该笔借款还款方法为等额本息还款，即于每月的2日以委托扣款的方式从账号为62×××06的银行账户中扣款偿还。双方同时约定，被告刘洪亮、彭梅芹以其购置的冠县振兴路北侧、和平路东侧（新城名都）080804丘1幢三单元31401室，40号的房产一套为该笔借款提供抵押，该抵押权于2012年9月6日在冠县房地产交易登记中心办理了《冠房预冠县字第××号》预购商品房抵押权预告登记证书。另约定被告冠县东海地产在该借款合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止就该笔借款的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用等提供连带责任保证。该借款合同签订后，原告建设银行冠县支行于同日将该笔借款过付至借款人刘洪亮、彭梅芹指定的账户。2018年12月20日，因被告刘洪亮、彭梅芹已数期未按照合同的约定履行还款义务，原告建设银行冠县支行诉至我院。另查明，被告刘洪亮、彭梅芹在建设银行冠县支行的该笔贷款截至2019年3月3日的贷款余额为147373.66元。另已累计拖欠利息6344.69元，累计拖欠罚息1160.5元。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，并按照借款合同的约定返还借款并支付利息的合同。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当按照法律的规定或者当事人合同的约定承担继续履行、赔偿损失等违约责任。本案中，被告刘洪亮、彭梅芹向原告建设银行冠县支行借款并签订了借款合同，原告建设银行冠县支行亦已按照借款合同的约定履行了向被告刘洪亮、彭梅芹提供借款的义务，被告刘洪亮、彭梅芹依法应当按照借款合同的约定及时、足额履行借款的偿还义务。被告刘洪亮、彭梅芹未按照借款合同的约定履行借款偿还义务的行为，依照原被告签订的借款合同第十七条的约定，原告建设银行冠县支行有权提前宣布借款立即到期，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故原告建设银行冠县支行要求被告刘洪亮、彭梅芹偿还剩余贷款147373.66元，并按照双方签订的合同的约定支付借款利息、逾期利息及罚息的诉讼请求符合双方合同的约定，且不违反法律的强制性规定，本院依法予以支持。被告冠县东海地产为被告刘洪亮、彭梅芹所负以上债务提供阶段性连带责任保证，原告建设银行冠县支行与被告冠县东海地产约定，被告冠县东海地产就以上债务的保证期间至本案房屋抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他证书交由原告核对无误、收执之日止，现以上房屋的抵押权尚未办理正式抵押权登记手续，故被告冠县东海地产仍应对上述借款本息承担连带还款责任。被告刘洪亮、彭梅芹以其购置的冠县振兴路北侧、和平路东侧（新城名都）080804丘1幢三单元31401室，40号的房产一套为该笔借款提供抵押，且办理了抵押权预告登记，原告有请求三被告协助办理正式抵押登记的权利。故三被告应在一个月内协助原告办理正式抵押登记，办理正式抵押登记后或三被告逾期不协助办理，原告有权就被告刘洪亮、彭梅芹提供的上述抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿。在本院指定期限内办理正式抵押登记后，应当免除被告冠县东海地产的保证责任。被告刘洪亮、彭梅芹、冠县东海地产经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是对答辩和质证权利的放弃。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告刘洪亮、彭梅芹于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司冠县支行借款本金147373.66元及利息、罚息7505.19元，并按照双方合同约定偿还自2019年3月4日起至实际偿还之日止的利息、罚息（以本金147373.66元为基数，自2019年3月4日起至实际偿还之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮10%计算，并按以上利率上浮50%计算罚息）；二、被告刘洪亮、彭梅芹、冠县东海房地产开发有限公司在本判决生效后三十日内，就已经办理抵押权预告登记的冠县振兴路北侧、和平路东侧（新城名都）080804丘1幢三单元31401室，40号的房产，协助原告中国建设银行股份有限公司冠县支行办理正式抵押登记。办理正式抵押登记后或被告刘洪亮、彭梅芹、冠县东海房地产开发有限公司逾期不协助办理，原告中国建设银行股份有限公司冠县支行有权对被告刘洪亮、彭梅芹提供的上述抵押物折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；三、被告冠县东海房地产开发有限公司对被告刘洪亮、彭梅芹所负以上债务承担连带清偿责任，被告冠县东海房地产开发有限公司偿还后可向被告刘洪亮、彭梅芹追偿，如在本判决第二项本院指定期限内以上抵押财产办妥正式抵押登记，免除被告冠县东海房地产开发有限公司的保证责任。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3326元，减半收取计1663元；保全费1320元，由被告刘洪亮、彭梅芹、冠县东海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  李守君二〇一九年五月二十七日法官助理王轩书记员吕书成