甘肃省天祝藏族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）甘0623民初566号 原告：陈某1（执行案外人），男，汉族，大学文化，住址甘肃省天祝藏族自治县，居民。现住甘肃省天祝藏族自治县华藏寺镇格桑**。 委托诉讼代理人：陈某2（系陈某1之兄），男，1976年8月6日出生，藏族，中专文化，住址甘肃省天祝藏族自治县，居民。现住甘肃省天祝藏族自治县。 被告：永登田隆混凝土有限公司（申请执行人），住址甘肃省兰州市永登县上川镇砂梁墩村二社。 法定代表人：王某，系该公司经理。 委托诉讼代理人：张某，男，1953年1月15日出生，汉族，大专文化，现住甘肃省兰州市安宁区，系永登田隆混凝土有限公司员工。 第三人：袁某（被执行人），男，藏族，小学文化，住址甘肃省天祝藏族自治县，农民。现住甘肃省天祝藏族自治县。 原告陈某1与被告永登田隆混凝土有限公司（以下简称：田隆公司）、第三人袁某案外人执行异议之诉一案，本院于2019年2月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈某1的委托诉讼代理人陈某2，被告田隆公司的委托诉讼代理人张某、第三人袁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某1向本院提出诉讼请求：1.撤销（2019）甘0623执异1号《执行裁定书》；2.确认原告陈某1与第三人袁某签订达成的《以物抵债协议》合同有效，位于兰州市××区、102号两套商铺的所有权人为原告，第三人袁某配合原告陈某1办理涉案房产过户手续；3.立即终止对兰州市安宁区中海河山郡10栋101、102号两套商铺的执行，解除对该房屋的查封措施；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年10月12日，被告永登田隆混凝土有限公司因与第三人袁某买卖合同纠纷，经天祝县人民法院判决并执行，天祝县人民法院查封了位于兰州市××区、102的两套商铺。2019年1月25日，原告陈某1依法提出执行异议，2019年1月29日，天祝县人民法院作出（2019）甘0623执异1号裁定书，驳回原告陈某1的执行异议申请。原告陈某1认为，位于兰州市××区、102的商铺系第三人袁某以物抵债顶抵给原告陈某1的，第三人袁某多次向原告陈某1借款，经核算第三人袁某应偿还原告陈某1借款本息2632000元。2016年第三人袁某又因与兰州中海宏洋房地产开发有限公司购买商品房发生纠纷，被该公司诉至兰州市安宁区法院，经调解达成第三人袁某向该公司支付1370000元的购房款的调解协议。因第三人袁某无力支付资金，2017年12月26日第三人袁某与原告陈某1签订《以物抵债协议》，约定袁某以其所购的位于兰州市安宁区中海河山郡第P70001010幢1层157.37平方米房屋（合同号：2017预23556号）、第P70001010幢1层92.64平方米房屋（合同号：2017预23568号）以物抵债，由原告陈某1代第三人袁某向兰州中海宏洋房地产开发有限公司支付调解协议达成的购房款1370000元、律师费50000元。抵扣欠原告陈某1的2632000元借款后，原告陈某1再支付第三人袁某房款500000元，上述房屋即归原告陈某1所有，第三人袁某则将该两套房屋产权变更至原告陈某1名下。协议签订后，原告陈某1于2018年1月29日向兰州市中海宏洋房地产开发有限公司转款1370000元、律师费50000元，又按第三人袁某要求向其指定的债权人阮霞、李翠萍等人账户转款650000元，原告陈某1已经履行了全部付款义务。2018年1月30日第三人袁某向原告陈某1出具《按时办理房屋产权变更登记的承诺书》，承诺于2018年6月26日前将房屋产权证变更登记至原告陈某1名下。2018年3月2日原告陈某1缴纳了两套商铺的维修基金和有线电视收视费及水、电卡费用共计18750.8元，契税80590.14元，第三人袁某则将两套商铺的钥匙交给了陈某2，两套商铺一直由原告陈某1占有至今。因第三人袁某拖延，涉案房屋产权未能及时办至原告陈某1名下。根据《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结的规定》第十七条明确规定，原告已经取得涉案两套商铺的所有权，因第三人袁某的原因未能办理产权登记，原告陈某1并无过错，故该两套涉案房屋所有权应属原告，法院不应查封。另外，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。原告陈某1完全符合上述条件，故天祝县人民法院（2019）甘0623执异1号《执行裁定书》认定事实不清，裁定错误。综上，原告陈某1认为，原告陈某1系争讼房屋的合法所有权人，具有排他的财产权益，被告申请执行争讼房屋不符合法律规定，遂依法提起执行异议之诉讼。 被告田隆公司辩称，原告陈某1不具备主体资格，第三人袁某在兰州市中海宏洋房地产开发有限公司所购买的房屋是登记在第三人袁某名下的，原告陈某1没有取得涉诉房屋的所有权。被告田隆公司只是向法院递交了执行申请书，但并未申请查封第三人袁某的房屋，因此，法院查封第三人袁某的房屋与被告田隆公司没有关系，本案的诉讼费被告田隆公司不应承担。原告陈某1诉请的确认其与第三人袁某房屋买卖关系，与本案无关，本案案由是案外人执行异议之诉，原告陈某1要求在本案中确认合同是否有效，应另案起诉。综上，请求法院驳回原告陈某1的诉讼请求。 第三人袁某辩称，当时口头约定由第三人袁某将房屋抵债给原告陈某1，再由原告陈某1协助第三人袁某贷款，等贷到款后，第三人袁某归还借原告陈某1的所有借款，涉案房屋仍归第三人袁某所有。涉案房屋确实是抵债给了原告陈某1，涉案房屋现登记在第三人袁某名下，其与原告陈某1签订的《以物抵债协议》在先，法院查封在后的情况是真实的，之所以未办理房屋过户手续是因为与原告陈某1就房屋价格上存在异议。 原告陈某1围绕其诉讼请求依法提交了如下证据： 《以物抵债协议》，用于证明原告陈某1与第三人袁某签订协议的事实。 兰州市安宁区人民法院（2017）甘0105民初1834、1835号民事调解书，用于证明第三人袁某应支付兰州中海宏洋房地产开发有限公司房款的事实。 收据、收条、天祝县农商银行打款凭证，用于证明第三人袁某应支付给兰州中海宏洋房地产开发有限公司的房款及律师费，已由原告支付的事实。 税收完税证明，用于证明涉案房屋的印花税、契税由原告陈某1支付的事实。 中海宏洋物业管理有限公司兰州分公司物业服务费、水费收据、收条（砸墙费）、微信支付截图凭证，用于证明涉案房屋的物业费、水费、砸墙费都是原告陈某1通过微信交纳的事实。 中海地产收款收据（维修基金）和电视建设票据，用于证明上述费用均由原告陈某1交纳的事实。 中海河山郡业主临时管理规约、承诺书，用于证明在承诺书中，所留的联系电话是原告方的，物业公司有什么事与原告陈某1联系，与第三人袁某没有关系。 付款凭证（共13张），用于证明原告陈某1支付给第三人袁某650000元的事实。 《按时办理房屋产权变更登记的承诺书》，用于证明第三人袁某承诺向原告陈某1办理过户手续及承认将房屋抵债给原告陈某1的事实。 天祝县人民法院（2018）甘0623执103号执行裁定书、（2019）甘0623执异1号执行裁定书，用以证明涉案房屋被天祝县人民法院依法查封和原告陈某1提起执行异议被驳回的事实。 被告田隆公司、第三人袁某无证据提交。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的《以物抵债协议》，经质证，被告对其真实性有异议，认为与第三人袁某在答辩时所陈述的口头协议不一致。经审查，在质证时第三人袁某对《以物抵债协议》无异议并承认是其所签，且该份《以物抵债协议》的内容与其他证据能够相互印证，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2017年12月26日陈某1与袁某签订《以物抵债协议》，协议约定袁某以其所购的位于兰州市安宁区中海河山郡第P70001010幢1层，建筑面积92.64平方米，套内面积88平方米，第P70001010幢1层，建筑面积157.37平方米，套内面积149.49平方米的两套房屋作价约4900000元（此价格为预估，不再多退少补）抵债给原告陈某1，用于抵消袁某借陈某1的借款本息2632000元和袁某欠付兰州中海宏洋房地产开发有限公司的购房款，律师费、违约金、诉讼费（50000元）等共计1700000元（具体数额以兰州市安宁区法院1834、1835号民事调解书内容为准），另外陈某1再向袁某支付房款500000元。陈某1在履行民事调解书和律师费、诉讼费等义务后，袁某将以物抵债的房屋上的权利全部转让与陈某1，房屋所有权归陈某1所有，袁某在陈某1履行义务完毕之日向陈某1交付房屋，并负责将房屋过户至陈某1名下。 2.2018年1月8日，甘肃省兰州市安宁区人民法院作出（2017）甘0105民初1834号、1835号民事调解书，确认袁某于2018年1月31日前支付兰州中海宏洋房地产开发有限公司剩余购房款1370000元。2018年1月5日陈某1向兰州中海宏洋房地产开发有限公司支付违约金、诉讼费，律师费50000元，2018年1月29日陈某1通过陈某2的账号向兰州中海宏洋房地产开发有限公司转账1370000元。 3.2018年1月至4月陈某1陆续支付袁某及袁某指定的债权人阮霞、李翠萍等人共计650000元。2018年1月30日，袁某向陈某1出具《按时办理房屋产权变更登记的承诺书》，承诺书中确认陈某1已履行完毕以物抵债协议的义务，袁某保证于2018年6月26日前将涉案房屋的产权证过户至陈某1名下。2018年3月份，袁某向陈某1交付涉案房屋钥匙，2018年3月2日陈某1向兰州中海宏洋房地产开发有限公司交纳涉案房屋公共维修基金和有线电视建设费共计18750.80元，2018年3月29日陈某1向中海宏洋物业管理有限公司兰州分公司交纳涉案房屋物业服务费、水费共计9252.36元。2018年7月19日陈某1交纳涉案房屋印花税、契税共计80590.14元。涉案房屋产权现登记在袁某名下。 4.天祝县人民法院于2018年10月12日作出（2018）甘0623执103号执行裁定书，裁定：查封被执行人袁某所有的在兰州市××区、102的商铺。 2019年1月29日作出（2019）甘0623执异1号执行裁定书，裁定：驳回案外人陈某1的异议请求。陈某1收到上述执行裁定书后，向本院提起本诉。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉。根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”的规定，原告陈某1应承担对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。庭审中，原告陈某1提交了其与第三人袁某签订的《以物抵债协议》，经审查，该协议与第三人袁某所出具的《按时办理房屋产权变更登记的承诺书》内容能够相互印证，可证明《以物抵债协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，故本院对该协议的合法有效予以确认。原告陈某1提交的向兰州中海宏洋房地产开发有限公司交纳涉案房屋公共维修基金和有线电视建设费、向中海宏洋物业管理有限公司兰州分公司交纳涉案房屋物业服务费、水费的凭证、交纳涉案房屋印花税、契税的票据和第三人袁某在庭审中承认已于2018年3月份向原告陈某1交付了涉案房屋钥匙的事实，可证实原告陈某1已经实际占有涉案房屋。原告提交的收据、收条、天祝县农商银行打款凭证、付款凭证、《按时办理房屋产权变更登记的承诺书》，可证明原告已经按照协议履行了全部义务。虽然涉案房屋至今未办理过户手续，但尚无证据证明未办理过户系原告陈某1过错所致。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同：(二)在人民法院查封之前己合法占有该不动产：(三)己支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，原告陈某1提出的执行异议符合上述所列情形，具备对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益。因此，原告陈某1诉请停止对涉案房屋所采取的执行措施，理由充分，应予支持。关于原告诉请撤销本院（2019）甘0623执异1号执行裁定书的请求，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十四条第一款：“对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。”的规定，原告陈某1的该项请求无须另行提出。关于原告陈某1请求确认位于兰州市××区、102号两套商铺所有权人的诉请，根据《中华人民共和国物权法》第六条：“不动产物权的设立、变更和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。”的规定，不动产物权采取登记生效的原则，因涉案房屋尚未完成权属转移登记手续，原告陈某1与第三人袁某之间存在债的法律关系，此时，原告陈某1依据《以物抵债协议》请求确认其为涉案房屋所有权人，无法律依据，本院不予支持。关于原告陈某1要求第三人袁某配合办理涉案房产过户手续的诉请，属于要求第三人袁某继续履行合同的给付请求，由于给付请求与排除执行的诉讼目的无关，不属于执行异议之诉案件的审理范围，故本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，判决如下： 确认原告陈某1与第三人袁某签订的《以物抵债协议》有效； 不得执行兰州市安宁区中海河山郡10栋101、102的商铺； 驳回原告陈某1的其他诉讼请求。 案件受理费70元，由原告陈某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。 审 判 长  李广泰 审 判 员  陈 艳 人民陪审员  徐发科 二〇一九年五月六日 书 记 员  祁雯娟