浙江省兰溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0781民再11号 原审原告：胡成孝，男，1971年6月25日出生，汉族，住兰溪市，身份证上住址兰溪市。 原审被告：张建平，女，1956年3月5日出生，汉族，住兰溪市。 本院于2018年12月18日作出（2018）浙0781民监4号民事裁定，决定对原告胡成孝与被告张建平房屋租赁合同纠纷一案进行再审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原审原告胡成孝到庭参加了诉讼，原审被告张建平经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 2015年5月20日，原审原告胡成孝起诉至本院称：2012年7月原告因经营需要租用被告营业房一间（辅仁路23号）合同租期三年，因营业房地势较低，卫生间下水管道等原因导致粪便长期铺满卫生间并溢出至店面，同时营业房屋顶大面积漏水而影响原告经营，造成经济损失无数，另原告给营业房进行了精装修，现要求适当返还装修费用。现原告为维护自身的合法权益，向法院提起诉讼，请求法院依法判令被告赔偿因营业房大面积漏水，粪便长期铺满店面给原告造成的经济损失30000元，并支付营业房装修费用20000元。 原审被告张建平辩称，一、原告二次起诉都没写真实居住地址，隐瞒居住地址欺骗法庭。二、被告不应该赔偿原告无理诉讼请求。（一）营业房大面积漏水一说与事实不符，营业房屋顶怎会漏水？以上还有五层，只有在2012年下半年一次特大暴风雨，西侧相邻三楼住户平台全种草坪，排水来不及，积水渗湿西侧墙体一平方多，去卫生间过道一块墙体湿了，对营业毫无影响，根本没有造成经济损失，之后我们作了适当处理，至今二年多从未渗水过，原告在上诉中院开庭时和兰溪法院执行庭都承认这一事实，兰溪法院与金华中级法院已有判决。现再次扩大事实，妄想讹诈钱财。“粪便长期铺满店面”一说是捏造事实。我店面的卫生间高于化粪池地势且营业店面又高于卫生间地面三十多公分，怎么会“粪便长期铺满店面”？除非原告随地大小便。在租赁第二年时化粪池出现问题过一次，当时原告打电话说厕所堵了，我问了堵的现象，说厕所水冲不下，我就告诉原告，我在宁波麻烦你去社区反映一下可能化粪池满上了，原告到社区反映过，不久社区叫环卫来抽掉了，后来社区还对化粪池管道大修理，从此再没有出现类似情况。社区调解时严肃说，化粪池满了不关房东的事，叫房东也解决不了，市政已解决了，叫房东赔钱没道理。现在拿些我不知情的收据我是不会认可的，通厕所800元、900元随意写写的？再说当时租给原告厕所好好的，平时在使用中有出现问题是原告使用问题，是原告责任，与房东无关。（二）原告要求赔偿装潢费用20000元无法理根据。假如被告违约要原告提前退房，承担装潢费理所应当，现在原告违反合同第2条约定不交第三年房租又不退房，法院判决不履行，原告违约在先我有权拒绝任何装修费用。再说合同没写装潢费由我方承担。又如青湖社区调解时原告说室内刮个大白，室外做个门头“零食多”三个字，装潢费只有几千元，现在又变成精装修2万元，又无证据，真是信口雌黄戏弄法律。三、被告我郑重向原告提出当庭交以下租金和违约金：1、原告按照2014金兰民初862判决付被告房租和违约金。2、2015年4月13日原告不当面交接退房手续，原告室内灯头电线十多处全剪断，卫生间水管弄破，玻璃门拉手断开，根据租房合同第六条，原告损坏要修复或赔偿。赔偿修复费400元。3、原告以“零食多”营业为名在营业店里隔了房间摆赌（兰溪市城西派出所有多次记录）影响恶劣，违反合同第六条不准非法活动，营业处隔了房重大影响店面结构，违反合同第三条，故要求原告恢复原状拆除房间，应付拆房费450元（15平方，每平方30元），通知原告电子屏拆去，至今没拆去，应付拆除费。4、原告法院判决不履行，于2015年4月13日法院强制执行才交出钥匙，致使房屋再出租耽搁时间一个月，原告违约引起由原告承担一个月的房租3300元。5、原告2015年1至2月电费未交82.30元。原告以上租金和违约金没付给被告还要诉之法院，其诉讼请求违反了我国民法的诚实信用原则，也违反了我国《合同法》第八条的规定，没有法律依据，起诉显系滥用诉权，请求人民法院依法予以驳回，交清以上欠款。 本院原审查明：原告胡孝成与被告张建平双方约定张建平将位于兰溪市间营业房）一楼出租给胡孝成经营使用，双方签订《营业房租赁合同》，约定租期为三年，自2012年7月16日至2015年7月15日止，胡孝成在装修时不能有重大影响房屋结构和水电基本线路的行为。第一年租金33000元，第二年租金34000元，第三年租金35000元，每年的6月15日前支付下一年度租金，逾期15天不交，张建平有权提出终止合同，收回出租房。但到2014年6月15日，胡孝成未按合同约定支付下一年度租金35000元。2014年7月31日因胡孝成逾期支付房租，张建平向法院起诉要求终止《营业房租赁合同》，并支付相应的违约金。本院作出（2014）金兰民初字第862号民事判决书，判决终止《营业房租赁合同》，胡孝成腾退涉诉营业房并支付违约金等。2015年4月中旬，胡孝成腾退涉诉营业房。后以房屋漏水、下水管道堵塞造成其损失、为涉诉营业房进行精装修为由，向本院提起诉讼，要求张建平赔偿损失并适当返还装修费用。庭审中，被告辩称原告仅对涉诉营业房刮大白并做了个“零食多”的门牌，电子屏尚未拆除。 本院原审认为，被告将涉诉营业房出租给原告，卫生间亦由原告使用，下水管道堵塞与原告使用卫生间存在关联，原告诉称污水倒灌影响经营、造成经济损失，因与被告无关，其要求被告赔偿损失的诉讼请求，本院不予支持。原告诉称营业房屋顶大面积漏水，造成经济损失，虽然照片显示部分墙体漏湿，但原告未提供相应的证据证明造成经济损失，其要求赔偿经济损失的诉讼请求无事实依据，本院不予支持。原告诉称对营业房进行精装修，要求被告适当返还装修费用，原告可在不毁损营业房的前提下自行拆除未形成附合的装饰装修物，但对于已形成附合的装饰装修物，原告装修虽然经过了被告的同意，但因原告逾期支付房租的违约行为在先，导致被告要求其腾退涉诉营业房，且原告腾退时已使用营业房二年零九个月，剩余租赁期三个月，被告又不同意利用剩余租赁期内装饰装修残值，再加上原告未提供相应的证据证明装修费用，故原告要求被告适当返还装修费用的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。被告辩称要求原告当庭支付租金和违约金，因不符合反诉且本院已经另案处理，故本案不予处理。据此，本院于2015年9月15日作出了（2015）金兰民初字第621号民事判决：驳回原告胡孝成的诉讼请求；本案受理费525元，由原告胡孝成负担。 原审原告胡成孝再审时的事实理由和诉讼请求与原审一致。 原审被告张建平未出庭参加诉讼，但提供书面答辩称，首先我认为法院是一个重证据、讲法律、明是非之地，与胡成孝租房不交租金违约合同之争贵院于2014年9月已判决，上诉中院已驳回，胡成孝为拖时间非法占用房子拒不执行判决，反复上诉起诉，借生活小事摩擦扩大化来取闹，下面是老话重谈。 第一漏水问题。青湖社区调解时，工作人员多次去店面实地查看了解，法院第一次开庭，审判员去店面查看了解过，所用的营业房在一楼、二楼属储间，无厨房卫生间污水管漏水根源，三至五楼是住户。唯有一次大风暴雨，雨打到墙上，三楼住户平台排水稍有堵塞营业房后部去卫生间过道墙离地二米以上渗湿了约一平方米左右。胡成孝要我们抹下大白，我们请师傅抹了，并与三楼住户协商草坪作了修改，不阻碍排水，至今从未渗水过。 还有厕所问题。第一年用的好好的，第二年房租按时交了，后来堵过，我电话提示可能室外化粪池太满了，向社区反映下，社区叫环卫抽了，并按住户要求进行管道清理换修，每户摊派300元，说过这钱我出，我在外地或交房租时扣除。 以上两件邻里摩擦，根本不影响营业和造成经济损失，胡成孝借这两件事发挥，当时要求减房租，现在要赔偿经济损失三万，装潢费二万，请问因时间长了，就可无限扩大吗？应属敲诈。 按合同第三年房租2014年6月15日交，到7月我跟胡成孝商量：你担心以后有类似情况，我给厕所装上抽水马桶，不同意，或不要使用，相邻菜场有公厕，又不同意，提出要我减房租，第一次提出减一千元。我想生意难做减吧，我答应了。又提出减二千元，我勉强答应了。胡成孝提出减五千元，我觉得对朝夕令改的人难沟通，要有中间人，跟胡成孝商议，到社区去协商，社区工作人员很认真，多次到店面了解情况，正式通知双方去社区办公室协商，要我作出退让准备。胡提出1、漏水、厕所堵赔钱。2、生意难做减房租。社区人员说墙上有一块漏湿是事实，与三楼住户平台排水要处理好，厕所问题社区已处理好了，这次没有影响营业，没有经济损失就算了。第二生意难做减房租，你说个具体数字，这时胡改主意，起身便走了。后来多次说第三年房租不会交的，你只有起诉我才会交。我没办法起诉了，到了法院后时间久了胡胃口越来越大。 按理营业房出租是属毛坯房出租，一切设施自行解决，来一租客按个人喜好装修一次。也是行内的普遍规矩。出租方没有违约，胡租三年已营业二年零九个月，胡提出要出租方支付装修费二万，是无稽之谈。厕所维修费用问题，合同第6点已明确，如有损坏要赔偿或修复，恢复原状。租用期间，你用坏厕所要我负责修有否道理？我出钱是一种谦让，不能得寸进尺。 至今胡对二审判决有异议，我注意到胡异议书上共6点。第1、2、3、4、5、6点如何计算不明，本人请求法官公平公正按法律规定计算，任何一项都要算清，押金在我这里，按规矩办事，请求法院对我的钱也要算清。 1、租金从2014年7月15日到交钥匙之日至2015年4月13日。 2、已判决钱还有一万五千元左右，加上按判决补充通知规定从执行之日不服欠款支付双倍罚金。 3、支付利息和违约金，利息按合同第二条每年6月15日前付下一年租金，从2014年6月15日算起至今，分段算。 至于停电胡非法占用他人店铺，所产生的不良后果应他自负，是胡判决不执行，还在店里明目张胆摆赌（城西派出所有记录可查）影响恶劣，执行官口头说过可以把电停掉，电停了胡照样营业，摆赌，所以强烈要求应算到交钥匙为准。 其中第4点关于调解。我认为调解是一种文明和谐的解决方法。在执行局办公室第一次调解，执行官叫我退让一万元，我答应了，结果执行官一次一次提高喊价，胡一次一次喊不行，几秒钟就喊到一万八千元，胡暗喜，认为好搞更嚣张了，助长了他的邪念。这叫调解？这是把我的权益拍卖，我根本没表态执行官提高喊出的任何价钱。胡及本人并未签字，调解失败，所以一万八千元之事，虽事出有因，但不足为凭，如果胡及时退出店面交出钥匙，本人也可尊重执行官，可以作出让步。然胡拒不退出店面，一万八千元之事不了了之，不交房租已用半年多，还有三个月住房合同到期，再提一万八任何人都无法接受，不成功调解永远不会生效。 我认为胡当过法律顾问，法律界人多，我息事宁人，一直不愿申请执行已判决的另一半钱，这样胡更看透我软弱好欺，在二审将结束时胡说过看你老实巴交可怜相算了（可调监控看）。为什么至今还不算呢？从异议书看出，除了计算不明，还后悔、惦记当初调解时自己喊不行的价钱。 总之我租客未选对，胡以“零食多”为商品，另兼摆赌，我怕出事。当时我不想减多房租，胡无故一闹就减房租，以后租客也会跟着闹，街坊邻里多有微信，怕影响店面出租，所以求助法院解决。 这件事如噩梦般牵绕着，影响着我的身心，我本来年老病弱，得了周围神经炎不治之症非常痛苦。长期服昂贵药维持生存，丈夫下岗后一次车祸，脾脏摘除，体质虚弱，都不愿参加这次开庭，相信主持公道的法院会有公正裁定。 针对原审被告张建平的答辩意见，原审原告胡成孝反驳称，1、“法院第一次开庭，审判员去店面查看了解过”，事实上一审法官根本没有来过我店面实地查看了解过，只是在开庭那天来问我今天开庭是否知道，在来我店的途中就相遇了，离我店面有数十米的距离，根本不存在入店面查看之事，没有入室。 2、“唯有一次大风暴雨，雨打到墙上，三楼住户平台排水稍有堵塞营业房后部去卫生间过道墙离地二米以上渗湿了约一平方米左右。”这不是事实。不是一次是数次，不是渗湿而是墙角有裂缝，不是约一平方米而是宽约2.5米，高3米，整个受损面积达6.5至8平方米，这还是保守计算的数字。 3、“胡要我们抹下大白，我们请师傅抹了”，我根本没有要求张建平抹大白，而是要求她解决墙顶的漏水问题，不要影响我经营，试问仅仅是抹大白我自己不会抹吗？ 4、“第一年用的好好的，第二年房租按时交了”，这也不是事实。事实我店面装修后不久，就发现厕所的排污存在问题，后来发现不仅仅存在问题，而是存在严重缺陷问题，非我能力所能解决，需要花许多钱才能改善或解决，这也是所租卫生间一直从未根本解决的原因所在。 “第二年房租按时交了”，按照租房合同约定，第二年房租应在2013年6月15日前交清，但事实上，我是在2013年6月28日才交房租的，这中间隔了13天，并且张建平在第二年的租金收条上特别备注了几个字“漏水问题尽快解决”。试问各位法官为什么？为什么？为什么？请用大脑思考一下，详见收条。 事实上张建平在2013年6月上旬就已经向我催收房租了，加上延迟的13天，其实中间双方已经长达二十多天的交涉，但我处于经营需要及被动处境，我还是极不情愿的交了第二年的租金。当时晚上7时左右，张建平口头回复我，关于漏水问题的解决，她欲起诉三楼业主，这句话是在原创佳广告的店门口墙角处说的，具体哪一天我记不清，话是原话。 “每户摊派300元”，张建平口口声声说这钱由她出，事实上她出了吗？在我没有欠她任何钱的情况下，她也未出。并且我催要好几次了，她说没有钱。这是她曾说过的原话，试问她有什么理由不给，在当时的情况下，我没拖欠租金。 5、“我给厕所装抽水马桶，不同意”。我根本没不同意过，她也未装过。“第一次提出减一千元”、“又提出减贰仟元”、“胡又提出减五千元”这些话我根本未说过，都是张建平编出来的瞎话，试问张建平一千元、贰仟元、五千元的话，我在何时何地，当时身边有何人的情况下说的？稍有正常思维的人都应该会有个判断，这些全是张建平不要脸编出来的。 关于社区调解的事，是张建平单方去社区请求调解的，我怎么可能会去社区请求调解呢？明显是假话，不可能。 在3月13日的答辩状中，及以往张建平也曾提社区调解的事，但其中张建平所反映的事情经过及社区工作人员所说的话，绝大多数是张建平编出来的，甚至社区工作人员根本没有说过，但张建平却对法院说，社区某人员怎么怎么说，关于这些事实情况法院可以向社区调查了解实情。我只承认一点，在社区工作人员的要求下，我确实去过社区一次，但未果。 6、“租用期间，你用坏厕所要我负责修是否有道理？”事实上，这个厕所是有缺陷，有瑕疵的，不是我使用有问题，而是厕所及下水管道排污、地势等有问题。曾有一次，张建平与其夫、其兄等人来我店里当面在厕所门口对我说，以前她们在该店面经营家电维修的时候，厕所排污问题也是存在问题的，很难解决。“我出钱是一种谦让，不能得寸进尺”。我在此想对张建平说，我不要你让，一分钱都不要你让，我要你承担赔偿责任，承担义务，承担你应该尽的责任。 7、营业房腾退时间不是2015年4月13日，兰溪法院执行局让我无故多承担了租金。 8、张建平是无权私自给营业房断电的，给营业房断电必然会对我造成经济损失，妨碍经营。 9、“几秒钟就喊到一万八千元”不存在这一事实。之后张建平反悔的主要原因是一方面，我向法院交了钱，二是我已腾退营业房，纯粹是耍滑头，耍赖。未让我签字，谈何签字？ 10、“在二审将结束时胡说过看你老实巴交可怜相算了（可调监控看），为什么至今还不算呢？”这样的话我没有说过。强烈建议并赞同张建平的“调监控”，这也是至今为止我唯一认同张建平的一个地方。 11、张建平别总是以“七旬老人”、“七旬弱女子”、“年老病弱”、“周围神经炎不治之症”、“长期服昂贵药维持生存”、“丈夫下岗并车祸，脾脏摘除”等用此来换取法院的同情，这些话在诉讼中是无用的。事实上在生活中张建平是一个非常强势、非常刁钻、非常厉害、非常有本领、非常有手段、有心计的女人，举世皆知。生前所在单位，同事皆知其“厉害”，口碑非常差，在也享有“盛誉”，为达目的不择手段。 原审原告胡成孝在再审中提供照片一张、兰溪市户外广告设置许可证一份，证明按照连锁要求对店面进行了精装修。 原审原告胡成孝原审中提供的证据材料有： 1、原、被告身份证复印件，证明原被告诉讼主体资格。 2、营业房租赁合同，证明双方租赁的事实。 3、照片两张，第一张证明店左侧墙体大面积漏水影响原告营业，第二张照片证明按照全国统一连锁经营的精装修要求进行装修。 4、通知，证明原告是受化粪池堵塞影响巨大，我还出了三百元疏通，属于给被告垫付疏通费用。 5、收款收据五份，证明被告店铺地势低，管道存在问题，污水倒流，疏通管道多次，我出的费用。 6、照片一张，证明因水汽比较重，导致凳子受潮发霉。 7、收条一张，证明在租期第二年已经向房东反映漏水的情况。 原审原告胡成孝再审中提供照片一张，与原审时提供的照片一致。 原审被告张建平在原审和再审中均未提供证据材料。 本院再审查明，2012年7月16日，胡成孝因开店需要，向张建平租用位于兰溪市左间营业房一间，合同约定租期三年，从2012年7月16日起至2015年7月15日止。2014年7月31日因胡成孝逾期支付房租，张建平向法院起诉要求终止《营业房租赁合同》，并支付相应的违约金。本院作出（2014）金兰民初字第862号民事判决，终止双方签订的《营业房租赁合同》，胡孝成腾退涉诉营业房并支付违约金等。一审判决后，胡成孝不服，提起上诉。二审法院审理后，作出终审判决，驳回胡成孝的上诉，维持原判。 原审原告胡成孝在腾退涉诉营业房后，以房屋漏水、下水管道堵塞造成其损失、涉诉营业房进行精装修为由，向本院提起诉讼，要求张建平赔偿损失并适当返还装修费用。原审被告张建平称胡成孝仅对涉诉营业房刮大白并做了个“零食多”的门牌，电子屏尚未拆除。原审被告张建平承认有过一次积水渗漏，但西侧墙体只有一平方多。 自原审原告胡成孝腾退营业房后，该营业房已出租多次，目前原审原告胡成孝所称的损失现场已不存在。 原审判决书中，从认定事实部分开始，将胡成孝称为“胡孝成”。在原审案卷中，未见有相关补正裁定。 本院再审认为，原审原告胡成孝与原审被告张建平之间的房屋租赁合同，已被依法判决解除。在原审原告胡成孝租赁期间，该房屋也发生过积水渗漏，因当时的现场已经不存在，无法确定受损害财产的价值，但结合本案的实际情况，可酌情考虑由原审被告张建平适当补偿部分损失。对原审原告胡成孝要求赔偿下水管道堵塞造成的损失，依据不足。双方的房屋租赁合同，因原审原告胡成孝违约而解除，对其要求支付涉诉营业房装修费用，本院不予支持。原审判决中，将胡成孝称为“胡孝成”，属明显错误，应予纠正。综上，本案经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第（四）项、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百零七条第二款的规定，判决如下： 一、撤销本院（2015）金兰民初字第621号民事判决。 二、原审被告张建平补偿原审原告胡成孝因积水渗漏造成的损失5000元，于本判决生效之日起十日内支付。 三、驳回原审原告胡成孝的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 原审案件受理费525元，由原审原告胡成孝负担300元，原审被告张建平负担225元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省金华市中级人民法院。 审 判 长 邹可风 审 判 员 祝晓丹 审 判 员 郑 倩 二〇一九年五月二十四日 代书记员 朱一丹