江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初2395号原告：张亚君，男，1959年9月23日出生，汉族，住连云港海州区。原告：赵健（系张亚君妻子），女，1961年8月19日出生，汉族，住址同上。原告：张帆（系张亚君儿子），男，1985年10月16日出生，汉族，住址同上，（未到庭）原告赵健、张帆共同委托诉讼代理人：张亚君，男，1959年9月23日出生，汉族，住连云港海州区。被告：连云港列奇达房地产开发有限公司，住所地连云港市海州区市化路**列奇达花园广场****门面。法定代表人：孙德平。原告张亚君、赵健、张帆与被告连云港列奇达房地产开发有限公司（以下简称列奇达公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月19日公开开庭进行了审理。原告张亚君暨原告张帆的委托诉讼代理人、原告赵健到庭参加诉讼，被告列奇达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亚君、赵健、张帆向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告房屋租金47700元及利息暂计21465元，暂共计69165元（利息以47700元为基数，按照年利率10%，从2014年9月计算至实际返还之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年5月23日,原告与被告签订《委托租赁合同》，将三原告共同所有的位于连云港市海州区“地壹街区”的商铺委托被告用于统一安排经营，原告张亚君与原告赵健为夫妻关系，原告张帆为长子。被告以自己的名义将该商铺对外租赁。2012年6月4日，双方签订《补充协议》，约定租金变更为税后年租金125400元，租金按季度支付。但2014年4、5、6月份被告仅支付15000元，2014年6、7、8月份31350元全部未支付，双方于2015年7月30日再次签订《协议》，确认被告未支付租金为47700元，被告承诺于2018年2月28日前将该款项支付原告，并按年利率5%支付利息，如到期未付，被告支付双倍利息。到期后，原告多次索要被告均未支付，原告起诉至本院。被告列奇达公司未到庭未答辩未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交的委托租赁合同、补充协议、协议、房产证能够证明涉案房屋系三原告所有、委托租赁事实及被告欠付租金的事实，在卷为证。本院经审理认定事实如下，坐落于连云港市海州区（建筑面积105.09平方米）商铺系三原告所有。2006年5月23日，原告张亚君（甲方）与被告（乙方）签订委托租赁合同，其主要内容为：（一）甲方自愿将出资购买的位于通灌北路“地壹街区”项目商业广场第一层1-67、1-68、1-69、1-70、7-71、1-72号商铺，委托乙方用于统一安排的商业经营，乙方有权以自己的名义将该商铺对外租赁。（二）委托租赁期限为10年，标的物实际交付给乙方之日起计算，自2007年12月29日至2017年12月28日止。（三）每年租金120000元，其中，从标的物实际交付给原告之日起2月内为承租方装修期，不计租金。支付时间为：每季度支付一次，每季度末的最后五个工作日内支付租赁费用。另合同还约定：甲方应依法承担的各项税费由乙方代扣代付。合同违约责任中约定：乙方逾期支付本合同约定费用的，按应付费用的每日万分之三向甲方支付违约金。2012年6月4日，原告张帆（乙方）与被告（甲方）签订《补充协议》，主要内容为：1、乙方购买甲方开发的地壹街区一层合1-41号（原1-67、68、69、70、71、72、41号共七间商铺合并）内环商铺，建筑面积105.19平方米，总房款924792元；2、乙方自愿将上述房产委托甲方用于统一安排的商业经营。甲方有权以自己的名义将商铺对外租赁；3.租赁期限自2007年12月29日至2017年12月28日。自2012年1月1日起，年租金变更为13.2万元（税后年租金为125400元），租金按季支付。2015年7月30日，原告赵健（乙方）与被告（甲方）签订《协议》，内容为：乙方委托甲方租赁“地壹街区”1-41号商铺，截止2015年2月28日，甲方未付乙方租金为47700元，甲方承诺于2018年2月28日前将上述款项支付给乙方，并按年利率55%支付利息，如到期未付，甲方支付双倍利息。被告在本协议中承诺从2015年3月1日起每季度不再有拖欠现象。后因被告未支付2015年7月30日签订的《协议》中欠付的租金，原告起诉至本院，请求依法判令被告支付租金及利息。本院认为，原告、被告之间签订的《委托租赁合同》、《补充协议》、《协议》，合同内容是双方当事人的真实意思表示，合法成立且有效，原、被告应当按照合同约定履行各自义务。被告列奇达公司没有及时给付租金，应当承担相应的民事责任。关于原告主张的未付租金数额和起止时间，本院认为，原告所举的证据能够证明截止2015年2月28日，被告欠付原告租金47700元及逾期未付应按年利率10%向原告支付利息。现被告未在约定的2018年2月28日前支付原告租金，关于原告要求判令被告给付欠付租金47700元的诉讼请求，符合法律规定，依法予以支持；关于原告请求判令按47700为基数被告按照年利率10%，从2014年9月至实际返还之日给付利息的诉讼请求，因原、被告双方确定截止2015年2月28日欠付租金为47700元，故关于利息，被告应自2015年3月1起至实际给付之日止，按年利率10%向原告支付利息。被告列奇达公司经本院合法传唤，既不到庭应诉，也不向法庭举证，视为对其权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告连云港列奇达房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告张亚君、赵健、张帆租金47700元及利息（从2015年3月1日起至实际给付之日止，以47700元为本金，按照年利率10%予以计算）；二、驳回原告张亚君、赵健、张帆其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1529元（原告已预交），由被告负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 时恒雨二〇一九年五月六日法官助理 金 鑫书 记 员 朱珊珊法律条文和上诉须知一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行