河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0104民初5038号原告：郑伟，女，汉族，1966年8月5日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：万彩玲，河南胜威律师事务所律师。被告：李庆法，男，汉族，1969年3月27日出生，住郑州市管城回族区。被告：魏彩霞，女，汉族，1966年10月7日出生，住郑州市管城回族区。二被告共同委托诉讼代理人：米慧鑫，河南言亮律师事务所律师。被告：河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店，经营场所郑州市管城回族区南曹乡拥军路南曹乡派出所对面。负责人：张柯。被告：河南绿苑网络文化发展有限公司，住所地郑州市金水区南阳路****。法定代表人：张柯。被告：郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆，经营场所郑州市管城回族区南曹乡小湖村拥军路。经营者：郭永磊，男，汉族，1986年1月2日出生，住河南省封丘县。原告郑伟与被告李庆法、魏彩霞、河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店、河南绿苑网络文化发展有限公司、郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑伟及其委托诉讼代理人万彩玲，被告李庆法、魏彩霞共同委托诉讼代理人米慧鑫，被告郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆经营者郭永磊到庭参加诉讼。被告河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店、河南绿苑网络文化发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即从所占用的原告房屋搬离，并将所占用的原告房屋恢复原状交付于原告（包括房屋里面的设备）。2、被告共同支付占有原告房屋期间给原告所造成的经济损失共计1,050,000元（暂计算至2018年3月31日）以及自2018年4月1日起至被告实际向原告交付全部房屋止期间内给原告造成的经济损失（损失标准按照每年租金120,000元计算），并按照银行同期贷款利率向原告支付利息损失。3、被告承担诉讼费用。事实与理由：原告在郑州市管城区南曹乡小湖村的乡级公路旁（即现在的南曹乡拥军路南曹乡派出所对面）拥有一处房屋，土地证号：12-04-05-0**，图号：1-49-48-（60）。上下两层大约1000平方米左右，建于1996年10月。该房屋原告于2002年8月30日出租给南曹乡小李庄村村民李庆法做洗浴和饭店生意（期间实际是李庆法与其妻子魏彩霞共同经营），出租之前原告按照饭店和洗浴标准进行了装修，洗浴设备和饭店设备、餐具齐全（包括一台价值12万元的规格为0.9吨的气炉）。当时原告和李庆法约定：租赁期为三年，从2002年9月1日至2005年8月30日止，租赁价格为三年租金共计10万元，一次付清，先付后用；三年租赁期满后李庆法若想续租需提前三个月通知原告，双方达成一致才可续租。租赁合同到期后，原告找到李庆法要求其搬离房屋并把房屋交付于原告，但李庆法说其还想续租，原告不同意，然而李庆法夫妻还一直继续着洗浴生意拒绝腾房并将房屋交付给原告。原告无奈多次找李庆法沟通，要求他若是想续租应按照每年五万元租金标准支付房租，李庆法口头同意但是却既不与原告签订租赁合同、又不向原告支付房租。原告一直找其协商但李庆法夫妻不是闭门不见就是恶语想讥。无奈之下，原告于2010年10月份找到乡政府和村委会请求协调解决此事。可是由于仅魏彩霞到场而李庆法拒绝到场最终没有协调成功。后原告因为工作原因，期间多次和李庆法通过电话沟通解决此事，但直到现在李庆法仍然没有合法理由占据着原告房屋拒绝腾房并支付租金，给原告造成很大经济损失。原告的房屋除了部分被李庆法与其妻子魏彩霞占用共同经营秋园洗浴（目前店名）外，还有一家名为绿苑网络会所南曹直营一店（工商登记名称为：河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店，系河南绿苑网络文化发展有限公司的一家分公司）的网吧以及一家名为顺城街全羊鲜汤（工商登记为郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆，经营者为郭永磊）的饭店在占用原告房屋经营，但他们都没有得到原告的许可，更没有向原告支付过任何租金。被告李庆法、魏彩霞辩称，原告与其协议到期后，被告并未使用原告房屋，不存在搬离恢复原来状态的情况，原告所说的房屋设备并不存在。被告郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆辩称，只是个租房人，在什么不知道的情况下就被起诉了。被告河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店、河南绿苑网络文化发展有限公司缺席，无辩称意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明以下事实：原告有位于郑州市管城回族区南曹乡小湖村的乡级公路东，北、东面为李建中建设用地的集体建设用地一宗，土地证号管集用（2006）第000**，地号12-04-05-053，图号1-49-48-（60），使用权面积为874.38平方米，地类用途商业。该土地上建有两层楼房，总建筑面积为870平方米（一层面积为435平方米，二层面积为435平方米）。2002年8月30日，原告将上述房屋出租给李庆法，租赁期自2002年9月1日起至2005年8月30日止，租赁价格为三年租金共计100,000元，一次付清，先付后用。租赁期满后，被告李庆法、魏彩霞继续占用房屋至今，但一直未支付房租。现上述房屋部分由郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆使用（由魏彩霞向郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆出租），部分由被告李庆法自用，部分由河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店使用（被告李庆法、魏彩霞自认由其出租）。2018年7月2日，郑州众合房地产估价有限公司受原告委托出具房地产租赁咨询报告致委托方函，将上述房屋在估价时点的市场收益价值评估为一层房屋年收益108,424元，二层房屋年收益65,054元，共计173,478元。本院认为，私人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。原告取得了涉案房屋和土地的物权，被告李庆法、魏彩霞、郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆、河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店在没有法定理由的情况下继续占用涉案房屋和土地，构成无权占有，原告有权要求被告李庆法、魏彩霞、郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆、河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店返还涉案房屋。至于河南绿苑网络文化发展有限公司，在本院判令河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店承担责任的情况下，无需判令其承担责任。原告主张恢复房屋原状（包括房屋里面的设备），因原告提供的证据不能证明房屋原状，不能证明房屋里面有何设备，故该项诉讼请求，本院不予支持。原告主张被告共同支付占有原告房屋期间给原告所造成的经济损失共计1,050,000元（暂计算至2018年3月31日）以及自2018年4月1日起至被告实际向原告交付全部房屋止期间给原告造成的经济损失（损失标准按照每年租金120,000元计算），并按照银行同期贷款利率向原告支付利息损失。因占用上述房屋系由被告李庆法、魏彩霞一直占用，被告郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆、河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店系从李庆法、魏彩霞处租赁房屋，因此本院仅判令李庆法、魏彩霞赔偿损失。至于损失的数额，李庆法、魏彩霞在租赁期满后，原告未及时通过诉讼主张权利，导致损失数额的确定存在一定的困难。但结合双方在租赁期内约定租赁价格为3年100,000元，租金存在递增的市场交易习惯，2018年7月2日郑州众合房地产估价有限公司出具的房地产租赁咨询报告致委托方函认定年损失为173,478元，被告李庆法、魏彩霞的过错程度及本案实际情况，原告主张2005年8月31日至2010年8月31日期间，每年损失为50,000元，并不超出合理范围，本院予以支持，在此期间的损失为250,000元。原告主张2010年9月1日至2018年3月31日期间损失为每年10万元，本院则根据上述研判标准，酌定2010年9月1日至2013年8月31日期间每年损失为70,000元，2013年9月1日至2016年8月31日期间每年损失为90,000元，2016年9月1日至2018年3月31日期间每年损失为100,000元，经计算，在此期间的损失共计638,333元。原告主张自2018年4月1日起至被告实际交付全部房屋止期间每年损失为120,000元，本院则根据上述研判标准予以支持。原告诉讼请求（包含利息）超出该范围的部分，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告李庆法、魏彩霞、郑州市管城区永磊全羊鲜汤馆、河南绿苑网络文化发展有限公司南曹直营一店搬离原告郑伟的位于郑州市管城回族区南曹乡小湖村的乡级公路东，北、东面为李建中建设用地的集体建设用地上的房屋，并将上述房屋交付原告郑伟。二、本判决生效后十日内，被告李庆法、魏彩霞赔偿原告郑伟自2005年9月1日至2018年3月31日期间的损失888,333元，并按照年120,000元的标准赔偿原告郑伟自2018年4月1日起至实际交付上述房屋之日止的损失。三、驳回原告郑伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14,350元，减半收取7,175元，由原告郑伟负担675元，由被告李庆法、魏彩霞负担6,500元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为自动放弃上诉。审判员  张延恒二〇一九年五月十三日书记员  肖丽敏