四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1602民初1997号 原告:叶小军,男,1980年4月23日出生,汉族,住四川省广安市广安区。 原告:何运丽,女,1988年12月15日出生,汉族,住四川省广安市广安区。 委托诉讼代表人：唐延平，男,1967年12月23日出生,汉族,住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：王杰，四川则昂律师事务所律师，一般授权。 被告：广安恒大房地产开发有限公司，住所地：四川省广安市广安区建安中路**。 法定代表人：张开军，董事长。 委托诉讼代理人：涂春兰，四川信和信律师事务所律师。 原告叶小军、何运丽与被告广安恒大房地产开发有限公司（以下简称“恒大公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告叶小军、何运丽其委托诉讼代表人唐延平及其委托诉讼代理人王杰，被告恒大公司的委托诉讼代理人涂春兰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付逾期办证违约金4650元，暂计至2019年1月23日；2、判决本案的诉讼费用由被告承担；3、判令被告尽快为原告办理权属证书；事实和理由：2012年3月20日，原告叶小军、何运丽与被告恒大公司签订了《商品房买卖合同》，原告以房价总价366953元在广安恒大房地产开发有限公司购买住房一套，被告已向原告收取了房款、契税、印花税、房产证工本费、土地证工本费、大修基金、抵押费、抵押登记费总计378091元。根据该合同的约定，被告应交房之日起600日内为原告办理好房屋所有权证书，房屋交付在2013年12月22日，于2015年8月23日是被告向原告交付所有权证书的最后时间，按照合同约定，被告按月支付总房款款万分之三的违约金给原告。根据被告逾期交付权属证明的事实以及双方关于违约金的约定，被告应当向原告支付从2015年8月23日至2019年1月共41个月的违约金为4650元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请求法院支持其诉讼请求。 被告恒大公司辩称，1、在2016年8月广安范围内实行了不动产统一登记，不能分别办理两证，应当使用补充协议第20条在交房之日起5年内为业主办理不动产权属证书，他方认为期限未到，恒大公司尚未违约；2、即使按主合同的约定，按办理产权证的约定时间为交房时间600日内，本案起诉业主已经超过了法定的诉讼时效，诉讼请求他方支付违约金不应得到支持；3、他方正在积极为业主办理权证过程中，大证已经办下来了，需要业主配合缴纳相关的资料，请业主理解予以配合。 原告围绕其诉讼请求，提供了原告身份证、《商品房买卖合同》及补充协议、购房收据、契税、印花税、大修基金等收款收据、民事判决书、《交房结算单》等证据予以证明。 被告恒大公司对其抗辩意见，提供了《物业入住手续办理程序表》及确认书等证据予以证明。 本院组织原、被告对对当事人提供的证据进行了质证，综合认证当事人提供的证据，结合诉讼参与人的当庭陈述，本院认定如下事实： 2012年3月20日，原告（买受人、乙方）与被告恒大公司（出卖人、甲方）签订《商品房买卖合同》主要约定：买受人购买出卖人开发的位于广安市广安区广宁路X号“恒大·中天国际”X幢第X层X-X-X号房屋，设计用途为住宅，建筑面积为77.84平方米，总价为366953元；出卖人应当在2013年12月31日前向买受人交付该商品房……。其中第二十条产权登记的内容为：（一）初始登记出卖人应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按以下第2种方式处理：2、买受人不退房，合同继续履行，如导致买受人所购买房屋的权属转移登记逾期的，按本条第二项转移登记的相关约定办理。（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起600日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：（2）从逾期之日起至买受人取得权属证明止，出卖人按月支付总房款万分之3的违约金给买受人，买受人不退房。2012年3月20日，双方又签订了《商品房买卖合同补充协议》，其中第十条对合同第二十条的补充约定（对产权登记的补充约定）内容为：1、一次性付款与按揭贷款的买受人：一次性付款与按揭贷款的买受人，该房屋的所有权证由出卖人代为办理，且买受人在办理交房手续时向出卖人缴齐办理房屋所有权证所需各项资料及费用（包括契税、大修基金、办证手续费、登记费、按揭贷款相关税费等），由出卖人代买受人向相关部门缴纳。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理书面委托手续后按照合同约定，代买受人向相关部门缴纳上述相关费用和办理房屋所有权证。买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权推迟该房屋所有权证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。2、分户国有土地使用证的办理：若买受人妥托出卖人代为办理分户自有土地使用证的，买受人应在出卖人通知办理分户自有土地使用证手续的期间内，提供书面委托手续，并向出卖人交齐办理分户国有土地使用证所需各项资料（包括但不限于买受人有效身份证件、结婚证、户口本、出生证明、营业执照、组织机构代码证等等）及费用（包括但不限于分户国有土地使用证登记费等等）。出卖人应在买受人缴齐上述资料及费用，并办理完委托手续之日起5年内，代买受人向相关部门辙结上述相关费用并取得分户国有土地使用权证。如买受人未完整提供上述资料和费用的，出卖人有权推迟该分户国有土地使用权证的办理时间而无须承担延迟办证的责任。如因出卖人的过错造成买受人不能办理的，每逾期一月，出卖人按买受人已付房款的万分之一向买受人支付违约金（不足一月按一月计算），并于买受人实际取得国有土地使用证书之日起15个工作日内由出卖人支付。上述涉及资料及费用为出卖人代收代缴，最终所需的资料及费用由政府相关部门规定要求为准。 上述《商品房买卖合同》和《商品房买卖合同补充协议》的出卖人签章栏加盖的是被告恒大公司合同专用章，法定代表人栏加盖的是朱开春印章。 2012年3月20日、2012年3月17日原告向被告恒大公司交纳房款、代收费、契税、印花税、工本费、大修基金等。 2013年12月27日，原告接房并签署了《交房结算单》。 2014年7月10日，广安市房屋测绘队完成了包括原告购买房屋在内的房屋面积测量。2018年2月11日，被告恒大公司开发的“恒大·中天国际”X#-X#楼工程完成竣工验收备案手续。 2016年7月28日，广安市国土资源局、广安市不动产登记局发布公告，从2016年8月1日起，在广安市实施不动产统一登记。 本院认为，原被告双方签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》是当事人的真实意思表示，未违反法律法规禁止性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定履行各自义务。 本案争议的焦点为：1、原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据的问题。2、原告主张的逾期办证的违约金如何确定的问题。3、原告的违约责任诉讼是否超过诉讼时效的问题。 关于原告诉请办理不动产权属证书是否具有事实和法律依据的问题。《商品房买卖合同》及补充协议关于办理房屋所有权证书的约定期限已经届满，被告恒大公司依约应当在一定期限内为原告办理房屋所有权证书。鉴于案涉房屋已完成了竣工验收备案手续，其不动产权属登记也已实行统一登记，而不再单独办理国有土地使用权证书的实际，双方关于国有土地使用权证书办理期限的约定已无继续履行的必要，原告要求被告恒大公司为其办理不动产权属证书的诉讼请求，已有相应的事实和法律依据，本院应予支持。 关于原告主张的逾期办证的违约金如何确定的问题。原被告双方签订的《商品房买卖合同》约定，如因出卖人的责任未能在房屋交付之日起600日内为原告办理房屋所有权证书，则应当按月支付总房款万分之三的违约金。本案事实表明，原告已向被告交纳了契税、印花税、工本费等办证费用，被告恒大公司也未提供证据证明原告尚未提供完整的办证所需资料。因此，造成逾期办证的责任应属被告恒大公司，其依约应当向原告支付逾期办证违约金。本案中，原告的实际交房时间为2013年12月27日，房屋交付之日600日即2015年8月19日，即被告应当于2015年8月20日前为原告办证，故违约金应当从逾期之日即2015年8月20日开始计算。 关于原告的违约责任诉讼是否超过诉讼时效的问题。按《商品房买卖合同》的约定，被告恒大公司在交付房屋600日内就应当为原告办理房屋所有权证书，逾期则应承担违约责任。照此计算，结合实际的交房时间，原告在2015年8月20日起就应当主张违约责任，按《中华人民共和国民法通则》中2年诉讼时效的规定，诉讼时效到2017年8月20日就应当届满。因此，原告应当于2017年8月20日前主张权利，原告于2019年2月21日提起的本案诉讼则已经超过诉讼时效，故对原告主张要求支付逾期办理权属证明违约金的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安恒大房地产开发有限公司在本判决生效后六个月内为原告叶小军、何运丽办理并交付位于广安市广安区广宁路X号“恒大·中天国际”X幢第X层X-X-X号房屋的不动产权证书； 二、驳回原告叶小军、何运丽的其他诉讼请求。 义务人如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告广安恒大房地产开发有限公司负担，向四川省广安市广安区法院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  吴承光 二〇一九年五月十日 书记员  陶 筠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法总则〉诉讼时效制度若干问题的解释》 第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。