辽宁省盘锦市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽11民终472号 上诉人（原审被告）：渤海装备辽河重工有限公司，住所地辽宁省盘锦市经济开发区。 法定代表人：曾海，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁斌，辽宁油海律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：盘锦凯瑞能源有限公司，住所地辽宁省盘锦市辽东湾新区。 法定代表人：杜庆东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：马宪军，该公司员工。 上诉人渤海装备辽河重工有限公司因与被上诉人盘锦凯瑞能源有限公司租赁合同纠纷一案，不服盘锦市大洼区人民法院（2019）辽1104民初299号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月18日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人渤海装备辽河重工有限公司的委托诉讼代理人梁斌、被上诉人盘锦凯瑞能源有限公司的法定代表人杜庆东及其委托诉讼代理人马宪军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 渤海装备辽河重工有限公司上诉请求：撤销原判，发回重审。事实和理由：原审法院认定事实不清。2012年--2016年，上诉人每年均按照使用被上诉人房间数量向其缴纳使用费。原审法院在被上诉人未能出示2017年度上诉人使用房间具体数量证据的情形下，用被上诉人提供的用电发票、网费发票等推定上诉人在2017年度使用了与2016年度相同数量的房间是认定事实不清，判决错误。因此，恳请二审法院将本案发回重审，查清上诉人使用房间数量，据以核实查清使用费用，以维护上诉人的合法权益。 盘锦凯瑞能源有限公司辩称，2015年根据上诉人的要求变更为服务合同，为减少上诉人成本，条款项目都与2014年租赁合同条款一样，根据合同约定，如果上诉人不续住了应办理交接手续，但上诉人没有办理，所以应延续2016年租赁协议中约定的房间数。实际上上诉人是租的一幢楼，实际房间是133间，因上诉人要求降低单价，所以合同中写的房间数是根据总额平均算下来的，并不是实际租赁的个数。 盘锦凯瑞能源有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告支付职工宿舍租赁服务费416万元，并赔偿逾期付款经济损失25.9584万元；2.被告赔偿物品损失费2.142万元；3.被告承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：被告渤海装备辽河重工有限公司租赁原告盘锦凯瑞能源有限公司的1号宿舍楼，2012年至2016年，被告渤海装备辽河重工有限公司每年在使用原告盘锦凯瑞能源有限公司宿舍楼后补签租赁协议，租赁费用分别为2012年金额为3,051,334.00元，2013年金额为4,256,200.00元，2014年共签订9份协议、共使用房间126间、金额为4,097,636.00元，2015年签订2份协议、上半年使用房间160间、下半年使用房间164间、金额为4,250,000.00元，2016年使用房间118间、金额为3,833,490.00元，上述协议中约定费用总额中均包括住房费、水费、电费、取暖费、网络费、电视费以及营业税，租赁物除了房间外,还包括电视、床、柜等室内用品，并约定“住宿期满，乙方不续住的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署住宿房屋移交清单”，“承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用”。2017年1月至2018年2月10日前，被告公司的职工仍在使用原告的1号宿舍楼，原告缴纳了电费、电费、网费、税费等费用，但未签订协议。在2018年2月10日双方移交租赁物品时确认室内物品缺失、损坏合计价值为21,420.00元。现原告诉至法院，要求被告按照2016年的使用标准给付宿舍租赁服务费4,160,000.00元，并赔偿逾期付款经济损失259,584.00元，赔偿物品损失费21,420.00元。另查，原告于2017年就本案双方争讼的房屋租赁所涉及的土地使用权问题（土地转让合同纠纷）在盘锦市中级人民法院进行诉讼，诉讼请求中损失部分包含了房屋租赁费部分，在该诉讼进行过程中，原告又就房屋租赁部分向大洼区人民法院提起诉讼，因属重复诉讼，大洼区人民法院裁定驳回了原告的起诉。但辽宁省高级人民法院在审理原告与被告土地转让合同纠纷上诉案件时，在判决书中告知原告可就损失部分另行诉讼。 一审法院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告盘锦凯瑞能源有限公司将房屋交由被告渤海装备辽河重工有限公司使用，被告交付租金，并在合同中约定水费、电费、网费、物业费、维修费等费用的承担，是租赁合同的一部分，符合租赁合同的构成，双方形成的是租赁关系，而非被告所述的住宿服务合同，住宿服务合同中则不会约定上述相关费用的承担问题。被告渤海装备辽河重工有限公司租赁原告盘锦凯瑞能源有限公司的房屋，从2012年到2016年均在每年使用房屋后确定相关费用补签合同，2017年被告在使用原告的房屋后未签订合同，也没有已履行完毕2016年合同中约定的“住宿期满，乙方不续住的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署住宿房屋移交清单”将房屋交付给原告的相关手续，被告认为“本案涉案房屋因原告在2017年5月就涉案土地及房屋与被告开始进行诉讼，原告主张涉案土地及房屋归被告所有，该案在2018年12月28日经辽宁省高级人民法院作出判决，至此涉案房屋的归属问题可以明确，涉案房屋及所在土地在2017年5月至2018年12月一直属于诉讼争议期间，在2017年仅使用原告的宿舍44间”，因未能提供将房屋移交给原告的证据，不能证明被告在2017年未使用2016年租用的118间中的其他房间，结合原告提供的2017年的用电发票、网费发票、取暖费发票、保安保洁考勤记录、土地使用税发票、房产税发票以及关于盘锦凯瑞能源有限公司1＃宿舍楼交接情况说明，原告在2017年1月至2018年1月仍在提供被告租房期间的相关服务，因此原告依照2016年被告使用的房间数量及服务标准主张由被告给付2017年1月至2018年1月租赁期间的费用，本院予以支持。原告要求被告赔偿物品损失费2.142万元，按合同约定“承担因本方原因造成房屋及其附着设施损坏的维护修理和费用”，及双方在2018年2月10日移交房屋时对物品损失进行的确认，对原告的该主张本院予以支持。但原告要求被告赔偿逾期付款的损失未能提供相关证据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十二条的规定，判决如下：被告渤海装备辽河重工有限公司给付原告盘锦凯瑞能源有限公司房屋租赁费用人民币4,152,947.50元及物品损失费人民币21,420.00元，在本判决生效后10日内付清。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,328.00元（原告已预交），减半收取21,164.00元，由被告渤海装备辽河重工有限公司承担20,097.50元，由原告盘锦凯瑞能源有限公司承担1,066.50元。 四、对证据和事实的分析与认定 二审中，上诉人渤海装备辽河重工有限公司围绕上诉请求提供如下证据： （1）第一组证据：1、证据名称：（2012年度）各部门住宿服务统计明细（1张1页）2012年12月【P1】内容：2012年被上诉人提供住宿服务房间数总计151间，其中履行时间为2012年全年的房间数144间，上诉人未全年使用房间数7间即经营部（船东用套间）使用2间60天、经营部（船东用办公室）使用4间60天、机械分厂使用1间244天；房间单价分别为56元∕天、150元∕天，合计3051334元。2、证据名称：（2012年度）关于“住宿服务”项目的情况说明函（18张18页）2012年12月【P2-P19】内容：被上诉人向上诉人22个部门申请确认2012年住宿服务房间数、单价、履行时间及金额，内容与证据1相符。3、证据名称：（2014年度）房屋租赁合同（49张88页）【P20-P68】内容：2014年度房屋租赁合同10份：《房屋租赁合同（成套中心）》，2014年8月12日签订，5间，金额115340元；《房屋租赁合同（船舶配套厂）》，2014年8月签订，15间，金额346020元；《房屋租赁合同（船台总装厂）》，2014年8月26日签订，21间，金额484428元；《房屋租赁合同（分段制造厂）》，2014年8月20日签订，26间，金额599768元；《房屋租赁合同（海工服）》，2014年6月10日签订，21间，金额979076元；《房屋租赁合同（机械加工厂）》，2014年8月14日签订，1间，金额23068元；《房屋租赁合同（加班机械厂）》，2014年8月4日签订，22间，金额507496元；《房屋租赁合同（结构件厂）》，2014年8月5日签订，2间，金额46136元；《房屋租赁合同（生产保障中心）》，2014年6月18日签订，34间，金额996304元；《房屋租赁合同（轮机调试厂）》，2014年8月5日签订，28间，金额645904元。计：2014年被上诉人共提供房间175间，结算金额4743540元。第一组证明目的：2012年至2014年，上诉人未整体使用被上诉人1#楼，被上诉人每年提供的房间数及天数均不同，双方以每年上诉人实际使用房间数及实际使用天数为依据计算费用。 （2）第二组证据：4、证据名称：企业信用信息公示报告（2张2页）2019年4月24日【P69-P70】内容概述：企业名称：盘锦凯瑞能源有限公司，经营范围：…住宿服务。5、证据名称：成交通知书（1张1页）2015年3月10日【P71】内容：2015年上半年海工住宿服务项目，成交价格218万，成交内容海工住宿服务。价格含水电费、物业费、取暖费、洗浴费、网络费、电视费，结算时以最终审定价格为准。6、证据名称：2015年上半年公司海工住宿服务合同（4张7页）2015年3月25日【P72-P75】内容：房屋基本情况间数160间；房屋住宿期限为半年，从2015年1月1日至2015年6月30日止；5.1服务费用为218万元∕半年。附件1：2015年上半年1#公寓楼费用明细表房间数160间，金额218万元，房费包括水费、电费、取暖费以及营业税，网络费用，电视费用。7、证据名称：2015年1月至6月住宿费用分配确认单（2张2页）【P76-P77】内容：2015年1月至6月，被上诉人向上诉人申请确认实际提供房间数160间，确认金额217.9607万元。8、证据名称：服务业-旅店业发票（8张8页）2015年8月3日【P78-P85】内容：住宿费：2015年1月1日至2015年6月30日合计217.9607万元。9、证据名称：成交通知书（1张1页）2015年8月26日【P86】内容：2015年下半年海工住宿服务项目，成交价格207.9568万元，单间单价63元∕天∕间，房间数量154间，天数184天；套间单价160元∕天∕间，房间数量10间，天数184天。成交内容海工住宿服务。价格含水电费、物业费、取暖费、洗浴费、网络费、电视费，结算时以最终审定价格为准。10、证据名称：2015年下半年海工住宿服务合同（3张6页）2015年10月8日【P87-P89】内容：2.房屋基本情况间数164间；4住宿期限房屋住宿期限为半年，从2015年7月1日至2015年12月31日止；5.1服务费用为2079568元∕半年。附件1：2015年下半年海工住宿服务费用表房间数164间，天数184天，总价2079568元，以上价格包括水费、电费、取暖费以及营业税。11、证据名称：2015年7月至12月住宿费用分配确认单（2张2页）【P90-P91】内容：2015年7月至12月，被上诉人向上诉人申请确认实际提供房间数164间，确认金额2079492元。12、证据名称：服务业-旅店业发票（6张6页）2015年11月3日、2015年12月18日【P92-P97】内容：住宿费：2015年7月1日至2015年12月31日合计2079492元。13、证据名称：2016年海工职工宿舍服务合同（3张6页）2016年11月30日【P98-P100】内容：房屋基本情况间数120间；4住宿期限房屋住宿期限为一年，从2016年1月1日至2016年12月31日止；服务费用为3833490元∕年。附件1：2016年1#宿舍楼费用明细表房间数118间，合计3833490元。14、证据名称：2016年1月至12月住宿费用分配确认单（2张2页）【P101-P102】内容：2016年1月至12月，被上诉人向上诉人申请确认实际提供房间数118间，确认金额3833490元。15、证据名称：发票（6张6页）2016年12月19日、2016年12月20日【P103-P108】内容：2016年1-12月海工职工宿舍服务，合计3833490元。第二组证明目的：被上诉人经营范围含提供住宿服务；2015至2016年双方签订的系由被上诉人向上诉人提供住宿服务的《住宿服务合同》，并非签订整体租赁1#楼的租赁合同；住宿服务的结算是由被上诉人按实际提供服务房间数及天数向上诉人确认，上诉人确认后被上诉人依法开具住宿服务发票，上诉人支付服务费。 （3）第三组证据：16、证据名称：住宿说明（1张1页)2018年4月24日【P109】内容：巨涛海洋船舶工程服务（大连）有限公司2017年9月至11月住宿使用1#楼603、619、621号房间，2017年9月至12月31日住宿使用1#楼209号房间。第三组证明目的：2017年双方未签订书面合同，上诉人未整体租赁1#楼；被上诉人应对2017年度实际向上诉人提供住宿服务的具体房间数、天数及相关具体费用承担举证责任，否则应承担举证不能的法律后果。 被上诉人盘锦凯瑞能源有限公司质证认为，房屋整体出租，收取固定费用，巨涛海洋船舶工程服务（大连）有限公司与上诉人存在利害关系，该公司出具的证据不应采信，我们并未将房间给他们使用。 被上诉人盘锦凯瑞能源有限公司围绕上诉请求提供图纸一份（复印件与原件一致），证明房间就是133间，合同约定并非实际租赁房间数，是为了上诉人的要求降低单价才这样写的，实际上房间数是固定的。上诉人质证对图纸的真实性不予认可，认为此份图纸无法体现系涉案房屋，因被上诉人还有其他房屋，据上诉人了解还有2号楼，同时该图纸显示窗户190户，门170扇，与被上诉人陈述不符。 二审查明事实与一审查明事实一致。 本院认为，根据双方签订的《战略合作协议》、2012年至2014年签订的《房屋租赁合同》、2015年和2016年签订的《住宿服务合同》的内容来看，双方之间为房屋租赁合同关系，上诉人租赁被上诉人位于辽东湾新区修业路建筑面积6840.3平方米的房屋作为员工宿舍。2016年11月30日双方签订了《2016年海工职工宿舍服务》合同，合同约定住宿期限为一年，从2016年1月1日至2016年12月31日止。同时约定，住宿期满，乙方不续住的，应于期满后7日内将房屋交还甲方，双方签署住宿房屋移交清单。但上诉人一直使用房屋至2018年2月10日，并于2018年2月13日与被上诉人办理了交接。现上诉人对2017年至2018年2月10日期间所使用房间的数量提出异议，认为不能按照2016年签订的合同中约定的房间数量计算费用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”同时双方2016年签订的合同中约定住宿期满不续住的应办理交接手续，现上诉人没有提供证据证明其将房屋交还被上诉人并办理了交接手续，故被上诉人主张按照2016年合同中约定的租赁房间数计算费用并无不当。 综上，上诉人渤海装备辽河重工有限公司的上诉请求不成立。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二案审件受理费42328元，由上诉人渤海装备辽河重工有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 敏 审判员 李宝明 审判员 王 丹 二〇一九年五月二十七日 书记员 赵燕菲