湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0408民初504号 原告：衡阳宝瑞置业有限公司,住所地:湖南省衡阳市高新区彩霞街**衡阳恒大绿洲综合楼**。 法定代表人：赖立新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨欢，女。 被告：上海健动力健身服务有限公司，住所，住所地：上海市浦东新区江东路******div> 法定代表人：赵康富，该公司总经理。 原告衡阳宝瑞置业有限公司(以下简称原告)与被告上海健动力健身服务有限公司(以下简称被告)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨欢到庭参加诉讼，被告本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告于2015年7月2日签订的《会所租赁合同》；2、判令被告向原告支付2018年10月-12月租金共计90131元；3、判令被告向原告支付违约金18927.5元（违约金以日千分之三为标准，自2018年9月29日起计算至实际履行之日止，现违约金暂计算至2018年12月10日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年7月2日原告与被告签订了一份《会所租赁合同》，租期为8年。根据合同约定，租金按季度结算，被告应在每季度最后一个月28日缴纳下一季度租金。如被告逾期交付租金的，每逾期一日，被告按未付租金的千分之三向原告支付违约金，如逾期超过30天，原告有权解除合同并不退租赁保证金。现被告2018年底四季度租金经原告多次催缴未果，现已逾期超过60天未付，原告有权解除合同，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告未予答辩，亦未提供相关的证据。 本院经审理查明，原告系衡阳市华新开发区彩霞街恒大绿洲楼盘综合楼101的房屋所有权人，2015年7月2日，原告（出租人，甲方）与被告（承租人，乙方）签订《会所租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在衡阳市华新开发区彩霞街恒大绿洲楼盘综合楼101房屋（以下简称该房屋）出租给乙方使用，该房屋建筑（或使用）面积为3054.54平方米，其中一层762.3平方米，二层697.98平方米，三层1594.26平方米。甲方将该房屋出租给乙方作体育、休闲娱乐、培训、咖啡吧、超市用途，主要经营体育、休闲娱乐、培训、咖啡吧。未经甲方书面同意乙方不得擅自改变合同约定的该房屋的用途。本合同所约定的租赁期限为8年，自2015年7月1日起至2023年6月30日止。2015年7月1日至2016年6月30日，月租金为15273元/月；2016年7月1日至2017年6月30日月租金为15731元/月；2017年7月1日至2018年6月30日月租金为32405元/月；2018年7月1日至2019年6月30日月租金为33377元/月；2019年7月1日至2020年6月30日月租金为34378元/月；2020年7月1日至2021年6月30日月租金为35409元/月。2021年7月1日至2021年6月30日月租金为36471元/月。2022年7月1日至2023年6月30日月租金为37565元/月。租金按季度结算，乙方应在每个月28日前按现金、支票、银行转账付款方式向甲方缴付下一个月租金，甲方须向乙方提供相应的租金发票。乙方应依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按未付租金额的3‰向甲方支付违约金。逾期期限超过30天，甲方有权解除合同并不退还租赁保证金。本合同签订当日，乙方须向甲方交纳租赁保证金62000元和首期租金45819元。在本合同租赁期届满且乙方完全履行合同约定的义务，没有违约行为的情况下，甲方将该租金在合同终止后以现金或转账的方式退还乙方（不计利息）。乙方违反本合同任何条款，甲方均有权从租赁保证金中抵扣乙方应支付给甲方的款项，直至将租赁保证金全部抵扣完毕，不足部分甲方可向乙方追偿。抵扣保证金后，乙方应在7日内补足保证金抵扣部分。乙方未在7日内补足保证金，甲方有权于期满后次日（即第8日）解除合同。在房屋交付使用前15日内，乙方须向甲方支付设备及家具押金180000元。该房屋暂约定在2015年7月1日前交付使用。甲乙双方同意交付时间变动的，双方互不承担违约责任。因甲方原因致房屋不能按约定交付，甲方须提前7天通知乙方调整交付日期，双方按照调整后的日期进行商铺交付，且互不承担违约责任，租赁起止日期随实际交付日自动相应调整。自房屋实际交付之日起开始计算租赁期，房屋实际交付日期与起租日不一致的，租赁期自动相应提前或顺延。除房屋主体结构自然损坏应由甲方或其委托的物业管理公司维修并承担费用外，房屋其他损坏、设施设备损坏由乙方负责维修并承担费用。乙方须做好房屋及配套的健身、娱乐等设施设备及家具的维护保养工作。合同对其他事项还进行了约定。 合同签订后，原告向被告交付了租赁场地。被告亦向原告支付了租赁保证金62000元、押金180000元和截至2018年9月30日的租金。2018年10月31日，被告向原告缴纳租金10000元之后，被告再也没有向原告支付租金，原告遂于2019年3月13日起诉至本院，请求判如所请。 上述事实，有房屋权属资料、《会所租赁合同》、《租金缴纳通知单》、收据、发票、付款凭证以及原告的陈述等在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《会所租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告向被告交付了租赁场地，被告亦向原告支付了至2018年9月30日的租金和10月份的部分租金。后续租金被告一直未支付给原告，根据原、被告双方的合同约定，逾期期限超过30天，甲方有权解除合同，因此，对原告要求与被告解除合同的诉请，本院予以支持。被告未按合同约定支付租金，视为违约，原告有权要求被告支付2018年10月至2018年12月的租金90131（已扣除支付的10000元）元，另根据合同约定，如逾期超过30天，原告有权不退租赁保证金62000元，故被告还应当向原告支付租金28131元（90131元-62000元=28131元）。对原告要求被告按千分之三的利率标准支付违约金的请求，因高于法律规定，本院依法核减为年利率24%，故原告有权要求被告以90131元为基数，按年利率24%的标准，从2018年9月29日起计算至实际付清之日止向原告支付违约金。对于涉案合同中的押金，因该押金涉及房屋物品处理及其他相关事项，被告没有提出答辩，原告也没有提出诉请，故本院不予处理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二）第二十九条之规定，判决如下： 一、原告衡阳宝瑞置业有限公司与被告上海健动力健身服务有限公司于2015年7月2日签订的《会所租赁合同》解除； 二、被告上海健动力健身服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告衡阳宝瑞置业有限公司2018年10月至2018年12月的租金28131元及违约金（以90131元为基数，按年利率24%的标准，从2018年9月29日起计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1241元，由被告上海健动力健身服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员 石 丹 二〇一九年五月二十三日 书记员 谢唯涛 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释》（二） 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。