江苏省苏州市虎丘区人民法院执 行 裁 定 书(2019)苏0505执异45号案外人：杨静。申请执行人：苏州宝进研设备制造有限公司，住所地江苏省苏州高新区浒关镇永安路**。法定代表人：MichaelJamesdeJongDouglas，董事长。委托诉讼代理人：王欢欢，北京观韬中茂（苏州）律师事务所律师。被执行人：苏州无极重工机械设备结构有限公司，住，住所地江苏省苏州高新区浒杨路**（新浒商业城**）/div>法定代表人：周靖。被执行人：周靖。本院在执行申请执行人苏州宝进研设备制造有限公司（以下简称“宝进研公司”）与被执行人苏州无极重工机械设备结构有限公司（以下简称“无极公司”）、周靖房屋租赁合同纠纷一案中，案外人杨静于2019年5月16日对本院查封安徽省怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室不动产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人杨静向本院提出异议申请：请求苏州市虎丘区人民法院解除对安徽省怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室不动产的查封。事实与理由：苏州市虎丘区人民法院查封的安徽省怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋属于杨静所有。杨静与周靖于2012年5月9日在安徽省怀远县马城镇民政部门办理了离婚登记手续，离婚协议中明确约定双方共同所有的座落在安徽省怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋归杨静所有。杨静与其儿子一直居住在该房屋内，并实际占有使用该房屋至今。在苏州市虎丘区人民法院查封该房屋前，杨静已向房产部门申请办理该房屋的产权变更登记手续。宝进研公司与无极公司、周靖之间的债务纠纷发生在杨静与周靖离婚三年后，即2015年。因此，宝进研公司与无极公司、周靖之间的债务纠纷应由无极公司、周靖个人承担，与杨静无关。因此，杨静请求法院终止执行并解除解除对杨静房屋的查封。申请执行人宝进研公司辩称，不动产以登记为准，法院依法查封上述房屋，并无不当。被执行人无极公司与周靖共同辩称，怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋，周靖与杨静在离婚时已经约定给杨静，这套房屋跟周靖已经没有任何关系了，所以执行这套房屋没有法律依据。本院查明，2016年11月25日，宝进研公司向本院提起诉无极公司、周靖房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年12月22日作出（2016）苏0505民初5516号民事调解书，确认：一、原告苏州宝进研设备制造有限公司与被告苏州无极重工机械设备结构有限公司于2016年11月16日解除房屋租赁关系；二、被告苏州无极重工机械设备结构有限公司分三次向原告支付租金及水电费2320000元，第一期于2017年1月31日之前支付1320000元，第二期于2017年3月31日前支付500000元，第三期于2017年5月31日前支付500000元；三、被告周靖对上述2320000元租金及水电费的支付承担连带责任；四、若被告苏州无极重工机械设备结构有限公司未按时足额支付第一期款项，原告有权就该期款项立即向法院申请执行，若未按时足额支付第二期或第三期款项的，原告有权立即就剩余所有款项一并向法院申请执行；五、原告苏州宝进研设备制造有限公司与被告苏州无极重工机械设备结构有限公司、被告周靖就本案再无其他任何纠纷；六、案件受理费26082元，减半收取13041元，保全费5000元，共计18041元，由被告苏州无极重工机械设备结构有限公司、周靖负担。调解书生效后，周靖、无极公司未履行生效法律文书所确定的义务，宝进研公司于2017年2月22日向本院申请强制执行。执行过程中，本院于2017年3月30日作出（2017）苏0505执556号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人苏州无极重工机械设备结构有限公司、周靖银行存款1342133元（含本案执行费15665元）。若冻结、扣划存款不足，则查封、扣押其相应价值的财产、财产权益，或扣留、提取其收入或其他到期收益。本院于2018年3月14日向怀远县不动产登记中心送达（2017）苏0505执556号协助执行通知书，要求怀远县不动产登记中心协助执行：查封被执行人周靖名下座落于怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室不动产（所有权证号：325368；地号：1；地号502）一套。查封期限自2018年3月14日起至2021年3月13日止。本院于2018年3月2日作出（2017）苏0505执1317号之二执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人苏州无极重工机械设备结构有限公司、周靖银行存款人民币1030621元或查封、扣押相应价值的财产、财产权利。本院于2018年3月5日作出（2017）苏0505执1317号协助执行通知书，要求怀远县不动产登记中心协助执行：查封被执行人周靖名下座落于怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室不动产（所有权证号：325368；地号：1；地号502）一套。另查明，安徽省怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋登记所有权人为周靖、杨静。周靖与杨静于1997年2月18日登记结婚。2012年5月9日，周靖与杨静协议离婚，约定婚后双方共同财产怀远县城关镇禹城小区2号楼2单元404室住房产权归杨静所有，按揭贷款由周靖偿还。2017年1月12日，杨静向房屋登记机关申请办理乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋所有权转移登记手续。再查明，江苏省无锡市新吴区人民法院（2016）苏0291民初6562号案件审理中于2017年1月17日查封了涉案房屋。因杨静提出执行异议，江苏省无锡市新吴区人民法院于2018年6月26日作出（2018）苏0214执异30号执行裁定书，裁定：中止对登记在周靖、杨静名下位于安徽省蚌埠市乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋的执行。执行异议审查中，杨静陈述：周靖、杨静离婚后，杨静一直居住在涉案房屋内。周靖基本不接杨静电话，即使偶尔接电话也是吵架，周靖一直在外面没有回来，所以没有办理过户手续。2017年1月份，杨静听说周靖回来了，所以找到了周靖，让其与杨静一起去办理房屋所有权转移登记手续，在所有手续都办好后，等着拿房产证时，不动产登记中心的工作人员打电话告知杨静，上述房屋已被法院查封了，没办法办理过户登记。周靖陈述：周靖的驾驶证是在老家安徽怀远办理的，2017年周靖回家办理驾驶证审查事宜，杨静找到了周靖，让周靖配合其办理上述房屋所有权转移登记手续。上述事实，由（2016）苏0505民初5516号民事调解书、（2017）苏0505执556号执行裁定书及协助执行通知书、送达回证、（2017）苏0505执1317号之二执行裁定书、（2017）苏0505执1317号协助执行通知书、江苏省无锡市新吴区人民法院（2018）苏0214执异30号执行裁定书、怀远县不动产登记中心档案查询材料、房地产权证存根、离婚证及离婚协议书、房屋所有权登记申请受理单、中华人民共和国税收完税证明、证明、物业结清证明、水电费交纳凭证，以及本院谈话笔录等证据在卷佐证。本院认为，安徽省怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋登记所有权人为杨静、周靖，杨静与周靖于2012年5月19日协议离婚，且双方约定乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋归杨静所有，该离婚协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，且该离婚协议已在民政部门登记备案，本案也并无证据证明周靖、杨静之间存在串通、规避执行的情形,故该离婚协议真实有效。本案中也并无证据证明上述房屋未能过户至杨静名下系杨静自身过错，且杨静已于2017年1月12日向房屋登记机关申请办理房屋所有权转移登记手续。离婚协议对财产分割行为及申请房屋变更登记的时间均早于本院于2018年3月14日对上述房屋的查封。同时，宝进研公司与周靖、无极公司之间的诉讼发生于2016年，周靖与杨静于2012年即已协议离婚，上述债务纠纷与杨静无关。杨静对乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋的所有权转移登记的请求权应优先于宝进研公司债权的执行。故杨静的异议请求，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下：案外人杨静的异议请求成立。中止对登记在周靖与杨静名下座落于安徽省怀远县乳泉新民路南侧禹城小区XXXX室房屋的执行。案外人、当事人对本裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向江苏省苏州市虎丘区人民法院提起诉讼。审 判 长  赵延丽人民陪审员  黄梅珍人民陪审员  茅梅兰二〇一九年五月二十七日书 记 员  金富文