河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫01民终9907号上诉人(原审原告)：裴冰，女，1973年2月28日出生，汉族。委托诉讼代理人：王静，河南格东律师事务所律师。委托诉讼代理人：安康，河南格东律师事务所实习律师。被上诉人(原审被告)：陈乐得，男，1990年2月7日出生，汉族。委托诉讼代理人：田惠丽，河南昊中律师事务所律师。上诉人裴冰因与被上诉人陈乐得租赁合同纠纷一案，不服河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初578号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年5月7日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人裴冰及其委托诉讼代理人王静、安康，被上诉人陈乐得的委托诉讼代理人田惠丽到庭参加询问。本案现已审理终结。裴冰上诉请求：1.依法改判郑州市高新技术产业开发区人民法院作出的（2019）豫0191民初578号判决书。2.支持裴冰一审诉讼请求。即判令陈乐得支付裴冰租金65700元（租金暂计算至2019年1月19日）及利息7587元（利息以65700元为基数，按照年利率6%自2019年1月20日起，计算至实际支付租金止），剩余租金仍以原合同约定租金为标准；判令陈乐得向裴冰支付违约金12300元（自2019年1月20日起计算至陈乐得向裴冰实际交付房屋止），以及购买家具费35380元，共计120967元。3.一、二审诉讼费用由陈乐得承担。事实和理由：一审法院认定事实错误，程序违法，故意偏袒陈乐得。一、一审法院认定陈乐得已于2016年12月解除与裴冰之间的租赁合同属于事实认定错误。租赁合同并未实际解除，自2015年7月19日至今，陈乐得一直租赁（实际占有）着裴冰的房屋，但却未向裴冰支付租金。因此裴冰有权要求陈乐得支付租金65700元（租金暂计算至2019年1月19日）以及利息7587元。裴冰要于2019年1月19日解除与陈乐得之间的租赁合同，但陈乐得并未实际向裴冰交付房屋，裴冰有权要求陈乐得支付违约金12300元（自2019年1月20日起计算至陈乐得实际向裴冰交付房屋止）。二、一审法院将裴冰和陈乐得之间约定的房屋租金认定为年租金19200元（即月租金1600元）是明显存在错误的。双方在租赁合同中约定房屋租金每月1600元，每年房屋月租金增加150元，以此类推，因此一审法院简单认定为年租金19200元明显错误。三、一审法院以证据不足为由，不支持陈乐得赔偿裴冰的家具费35380元，是明显错误的，不合法不合理。陈乐得辩称，一审判决事实清楚，证据确凿，希望维持一审判决，驳回裴冰的上诉请求。裴冰向一审法院起诉请求：1.判令陈乐得支付裴冰租金65700元（租金暂计算至2019年1月19日）及利息7587元（剩余利息以65700元为基数，按照年利率6％自2019年1月20日起，计算至实际支付租金止）、剩余租金仍以裴冰同陈乐得约定租金为标准，自2019年1月20日起计算至陈乐得向裴冰交付房屋止，违约金12300元，购买家具费用35380元，以上共计120967元。一审法院认定事实：郑州市郑东新区金水东路7号鑫苑·中央花园东区3号楼15层1501号房屋所有权人系裴冰。2015年7月18日，裴冰、陈乐得签订《个人租房合同》一份，载明：乙方（承租方）租赁甲方（出租方）坐落于金水东路××·中央××楼××楼，房间号为（1501）1套房，用于经营使用。租赁期5年，即2015年7月19日至2020年7月18日。租赁期间，每套房每月租金是1600元。付款方式：汇款或现金均可，一次性付六个月房租。乙方应向甲方一次性缴纳保证金，每套房的保证金0元。甲乙双方如有特殊情况，无法履行合同，应提前三月通知对方，否则，将补偿对方三月双倍租金。乙方在租房合同期内，要提前半个月交纳六个月的房屋租金，如拖欠租金超过一个月，甲方有权终止合同并不退还保证金。裴冰向一审法院提交陈乐得于2016年1月29日出具的丢失证明一份，载明：因装修期间，1501房东裴冰的电视柜子和椅子在我酒店遗失，我公司愿竭力承担赔偿物品损失，并由本人传达公司总经理于1月31日中午之前赔偿所有损失。裴冰称，陈乐得将裴冰的家具丢失，裴冰之前买家具的费用为35380元。陈乐得称，该证据系复印件，不予认可。签新协议的时候，约定把家具清理完，陈乐得把家具搬出在阳台，裴冰经过一个月未搬走，后裴冰说东西丢失，陈乐得就给裴冰电视机款5000元。2015年底，裴冰说，还丢失有其余物品，双方发生争执并打斗，后报警。裴冰一直未赔偿陈乐得被打伤的医疗费，陈乐得继续使用半年后，就搬出了房子，房租交到了2016年的7月18日。2016年12月底搬走的，又使用了半年。陈乐得并向一审法院提交汇款单2份及记账凭证2份，证明陈乐得向裴冰打了租金两次每次9600元，共计19200元。租金已经支付到了2016年7月18日。裴冰在一审庭审中称，自2012年7月20日至2015年7月19日，裴冰的房子一直出租给甄玲，也是作为快捷酒店使用，后甄玲擅自将房子转租给陈乐得，合同到期后，陈乐得找到裴冰续租，签订了本案的租房合同。后来陈乐得说房间要重新装修需要将家具搬出，后陈乐得没有将家具送到裴冰处，为裴冰出具了丢失证明。裴冰并称，不知道陈乐得已于2016年底搬出所租房屋，不知道房子现在是什么状态。裴冰申请追加河南罗兰快捷酒店有限公司郑州金水东路店作为被告参加诉讼，一审法院不予准许。一审法院认为，裴冰与陈乐得签订的《个人租房合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，裴冰、陈乐得均应按照合同履行自己的义务。《个人租房合同》载明：租赁期5年，即2015年7月19日至2020年7月18日；租赁期间，每套房每月租金是1600元。陈乐得称，陈乐得在2016年12月份，通过物业协调后把钥匙交给物业整体搬出了租赁的房子，当时已经通知过裴冰，之后双方再无联系。裴冰称，不知道陈乐得已于2016年底搬出所租房屋，不知道房子现在是什么状态。一审法院认为，裴冰对自己的房屋具有管理义务，裴冰、陈乐得在租赁期间发生矛盾，陈乐得已在2016年的7月19日之后未缴纳房租，裴冰应当及时行使自己的权利，但裴冰称，不知道房子现在是什么状态。故一审法院对陈乐得所述予以采信，并认定陈乐得已在2016年12月底搬离涉案房屋，双方的合同已于2016年12月底实际解除。2015年7月19日至2016年12月31日共计532天，以年租金19200元计算，租金共计27985元，扣除陈乐得已支付的租金19200元，尚余8785元，陈乐得应当支付。《个人租房合同》约定：甲乙双方如有特殊情况，无法履行合同，应提前三月通知对方，否则，将补偿对方三月双倍租金。陈乐得未提交证据证明其提前三个月通知裴冰，应当补偿裴冰9600元租金。以上共计18385元。综上，陈乐得应当向裴冰支付租金18385元。裴冰诉请判令陈乐得支付违约金，一审法院不再支持。裴冰诉请判令陈乐得向裴冰支付购买家具费用35380元，证据不足，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：一、陈乐得于判决生效之日起十日内向裴冰支付租金18385元；二、驳回裴冰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2719元，减半收取1359.5元，由裴冰负担1153元，由陈乐得负担206.5元。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定除同一审一致外，另查明涉案《个人租房合同》约定，年租金：2015年7月19日至2016年7月18日，19200元；2016年7月19日至2017年7月18日，21000元；2017年7月19日至2018年7月18日，22800元；2018年7月19日至2019年7月18日，24600元；2019年7月19日至2020年7月18日，26400元。本院认为，当事人对自己诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提交证据加以证明。没有证据或证据不足以证明事实主张的，应承担举证不能的后果。本案中，陈乐得提交了其提交物业费、交纳水电费票据，以证明其已于2016年12月通过物业协调搬出了租赁房屋。裴冰对此不予认可，但其二审中提交的证据如录像资料、水费清单不足以证明其异议主张。一审法院认定陈乐得租住房屋至2016年12月份并无不当之处。涉案《个人租赁合同》显示：2015年7月19日至2016年7月18日，19200元；2016年7月16日到2017年7月18日年租金数额为21000元，则2015年7月19日至2016年12月31日，陈乐得应付裴冰租金数额为19200元+9493元=28693元，陈乐得依约应补偿裴冰三个月双倍租金10500元，合计39193元。扣除陈乐得已付租金19200元，陈乐得应付裴冰19993元。裴冰上诉请求陈乐得向其赔偿购买家具费用损失35380元，证据不足，本院不予支持。综上所述，裴冰的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下：一、维持河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初578号民事判决第二项；二、撤销河南省郑州高新技术产业开发区人民法院（2019）豫0191民初578号民事判决第一项“陈乐得于本判决生效之日起十日内向裴冰支付租金18385元”；三、陈乐得于本判决生效之日起十日内向裴冰支付租金19993元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2719元，减半收取1359.5元，裴冰负担1000元，陈乐得负担359.5元，二审案件受理费2719元，由裴冰负担1900元，陈乐得负担819元。本判决为终审判决。审判长  王胜利审判员  陈贵斌审判员  陈 赞二〇一九年五月二十七日法官助理丁俊立书记员郏怡文