四川省华蓥市人民法院 民 事 判 决 书 (2018)川1681民初1773号 原告：周涛,男,1986年9月12日出生,住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：周克虎，四川圣梓律师事务所律师。 被告：匡华平，男，汉族，1972年7月29日，住四川省华蓥市。 委托诉讼代理人：李成慧，四川上甲律师事务所律师。 原告周涛与被告匡华平租赁合同纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周涛及其委托诉讼代理人周克虎、被告委托诉讼代理人李成慧到庭参加诉讼，被告匡华平经本院传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 周涛向本院提出诉讼请求：1、判令匡华平立即完整返还租赁物（塔式起重机）；2、判令匡华平支付租金90,000元（从2016年4月1日起至2018年3月31日止）；3、判令匡华平支付租赁物占用费（按照4，200元／月，从2018年4月1日起至租赁物归还之日止）；4、判令匡华平支付违约金25,000元；5、判令匡华平承担本案诉讼费、律师代理费5,000元。事实和理由：周涛、匡华平于2016年4月22日签订《塔机租赁合同》，合同对租赁财产、租赁期限、租金、违约责任等内容进行了约定。周涛按照合同约定向匡华平提供了租赁物，但匡华平未按约定支付租金且占用租赁物至今，匡华平已经严重违约，故诉至法院。 匡华平辩称，1、周涛违约在先，其并未提供塔吊的备案资料；2、按照约定要工程完毕之后才能撤出塔吊，现在工程还未完工，如果周涛要求返还，造成的损失由周涛承担；3、欠周涛租金是事实，待承建商支付费用后付租金给周涛；4、占用租赁物费用按照约定给付租金；5、双方签订的合同没有约定律师费，律师费应该由周涛自己承担。 本院经审理认定事实如下：2016年4月22日，周涛（甲方）与匡华平（乙方）签订《塔机租赁合同》，约定：1、甲方将型号为百脉QTZ50塔式起重机一台租赁给匡华平，租期为两年，租金为人民币50,000元／年，租金每季度（3个月）乙方向甲方付款人民币12,500元，租金从2016年4月1日开始计算，于每个季度当月的10日前付清；2、该机已使用1年，空闲1年，塔机有效使用年限为8年；3、租赁期满时，如乙方需续租，需商量甲方继续签订租赁合同；4、乙方未能按时支付租金，应每次支付违约金人民币2，500元，如连续两个季度未付租金和违约款，视为严重违约和恶意拖欠，甲方有权提前收回塔机并终止租赁合同。乙方违约须另赔偿甲方损失人民币50，000元并把塔机完整归还至甲方指定地点；5、在双方约定内，如有违约造成的一切后果损失均由违约方独自承担，双方如有争执无法协调，可向当地法院提起诉讼，所产生的诉讼费及律师代理费由违约方承担；6、乙方如需要塔机资料，甲方应无偿及时提供；7、如乙方未能及时付款租金，最高可延迟3个月付款租金。 2018年11月7日、2018年11月8日、2018年11月9日、2018年12月12日，匡华平共向周涛支付租金49，400元。 另查明，案涉的百脉QTZ50塔式起重机出厂日期为2014年4月22日，有效使用年限为8年。 本院认为，关于违约责任问题。匡华平辩称，根据中华人民共和国建设部令第166号《建筑起重机械安全监督管理规定》第五条“出租单位在建筑起重机械首次出租前，自购建筑起重机械的使用单位在建筑起重机械首次安装前，应当持建筑起重机械特种设备制造许可证、产品合格证和制造监督检验证明到本单位工商注册所在地县级以上地方人民政府建设主管部门办理备案”、第六条“出租单位应当在签订的建筑起重机械租赁合同中，明确租赁双方的安全责任，并出具建筑起重机械特种设备制造许可证、产品合格证、制造监督检验证明、备案证明和自检合格证明，提交安装使用说明书”的规定，周涛作为塔机的所有权人没有向建设主管部门办理备案亦未向匡华平提供基础备案资料，导致匡华平无法向建设主管部门备案，因此本案是周涛违约在先。但从双方签订的《塔机租赁合同》中载明“乙方如需要塔机资料，甲方应无偿及时提供”的约定内容看，匡华平如需要塔机相关备案资料可以要求周涛提供，而匡华平在本案审理过程中并未向本院提交在使用案涉塔机期间要求周涛提供塔机相关资料的证据，故对匡华平的辩称理由不予支持。周涛依约向匡华平提供租赁塔机，匡华平未按约支付租金，故匡华平应承担违约责任。 关于返还塔机及租金、占用费支付问题。周涛与匡华平之间签订的租赁协议系双方的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的权利义务。周涛已经按照约定将出租的塔机交由匡华平占有使用，租赁期为两年，租赁期限已于2018年4月22日届满，匡华平应当按照约定返还其租赁使用的塔机。故对周涛请求判令匡华平返还其所有的百脉QTZ50型塔机一台、给付欠付租金的诉讼请求，本院予以支持。匡华平已经支付的租金49，400元，应当在周涛主张的欠付租金90,000元中予以扣除，即匡华平欠付的租金应为40，600元。本案租赁合同期限至2018年4月22日届满后，匡华平一直在占有案涉塔机，给周涛造成了损失，周涛要求匡华平支付租赁物占用费的诉讼请求，本院予以支持，占用费可从2018年4月23日起参照双方租赁合同约定每年50,000元即每月为4，167元/月计算占用费至塔机实际归还之日止；鉴于案涉塔机的有效使用年限为8年(有效期至2022年4月22日届满)，塔机的有效期限尚有四年,因此占用费最高以不超过200，000元为限。 关于违约金问题。庭审中，匡华平认为本案约定的违约金计算方法过高；《中华人民共和国合同法》中关于违约金的规定，违约金性质主要是补偿性、有限度体现惩罚功能，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，鉴于周涛未提交因匡华平未按时支付租金违约行为给其造成损失的其他证据，其实际损失可按资金占用利息损失计算，违约金可酌情调整为按中国人民银行的同期同类贷款基准利率的1.3倍计算至下欠的租金（40，600元）给付完毕之日止。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条“债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所付的数笔同种类的全部债务，应当优先抵充已经到期的债务；……负担相同的，按照债务到期先后顺序抵充”的规定，匡华平在2018年11月7日、2018年11月8日、2018年11月9日、2018年12月12日已向周涛支付租金49，400元，应当视为抵充2016年4月1日至2017年4月1日的租金。基于双方在本案合同中“如乙方未能及时付款租金，最高可延迟3个月付款租金”约定，因此违约金应从2017年7月1日开始计算。 周涛、匡华平在租赁合同中约定诉讼费及律师代理费由违约方承担，周涛亦向本院提交了律师事务所委托代理合同及现金交款单及增值税普通发票，故对周涛诉请被告支付律师费5,000元的诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百一十二条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、匡华平在本判决生效后十日内将其承租的百脉QTZ50型塔式起重机返还给周涛； 二、匡华平于本判决生效之日起十日内给付周涛塔式起重机租赁费40，600元及违约损失(以逾期缴纳的租金40，600元为基数，从2017年7月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计付至给付完毕之日止)、律师代理费5,000元； 三、匡华平从2018年4月23日起向周涛支付塔式起重机占用费至该塔式起重机归还之日止。（按照4，167元/月计算，以不超过200，000元为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1，644元，由匡华平负担。(此款周涛已垫付，匡华平在履行上述义务时一并支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广安市中级人民法院。 审判员 吕 强 二〇一九年五月十七日 书记员 刘冰霜