北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初23168号原告:于某，女，1987年9月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：谭金浩，北京市盈科律师事务所律师。被告：张某1，男，1983年2月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：张某2，男，1955年6月7日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张某1，男，1983年2月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：赵某，女，1960年1月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：张某1，男，1983年2月27日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告于某（以下简称姓名）与被告张某1、被告张某2、被告赵某（以下统称三被告，分别称姓名）分家析产纠纷一案，本院于2019年1月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。于某及其委托诉讼代理人谭金浩、张某1、赵某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。于某向本院提出诉讼请求：1、依法确认位于北京市朝阳区康营小区X区XX号楼1单元151号房屋归于某排他性居住使用，若不能判决由于某排他性居住使用，要求三被告给付于某50平米折价补偿款100万元；2、要求三被告返还拆迁补助费146000元。事实和理由：于某与张某1于2007年12月3日登记结婚，婚后育有一子张某3，二人于2018年11月2日经北京市朝阳区人民法院判决离婚。张某2与赵某为夫妻，张某1系二人之子。2007年，因孙河地区京顺路项目拆迁，位于北京市朝阳区孙河乡孙河村**宅院被拆迁，由张某2与北京市朝阳区孙河乡人民政府签订了《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，于某被认定为被安置人，依政策享有50平米的优惠购房指标以及相应的拆迁补助费等奖励。张某2以包括于某在内的四人优惠购买指标购买了三套房屋，其中两套房屋由三被告居住使用，一套房屋空置，而于某作为被安置人之一却无房居住。三被告使用于某的购房指标购买了房屋，相关权益应归于某享有，于某享有的拆迁补助费份额，三被告应当予以返还。三被告辩称：不同意于某的诉讼请求。首先，张某1刚结婚，原有宅基地就拆迁了，拆迁房屋是张某2和赵某的，于某只是户口落在宅基地上，没有在老房内居住过，也没有出过资，拆迁款与于某没有任何关系；其次，虽然于某享有50平米购买安置房的权利，但是所有购房款及房屋装修、购买家具家电的钱都是张某2出的，张某1、于某没有出过钱，不同意房屋由于某排他性居住使用，也不同意折价补偿。本院经审理查明：张某2与赵某为为夫妻关系，张某1系二人之子。张某1与于某于2007年12月3日登记结婚，于2018年11月2日经本院判决离婚，婚生子由张某1抚养。判决书现已生效。2007年12月26日，张某2作为被拆迁人（乙方）与拆迁人（甲方）北京市朝阳区孙河乡人民政府签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定甲方因京顺路项目拆迁，需要拆迁乙方在拆迁范围内孙河村X号所有房屋；乙方现有在册户籍**，户籍人口4人，实际居住人口4人，分别是户主张某2，之妻赵某，户主张某1，户主于某；甲方支付乙方拆迁补助费合计731729元，其中包括搬家补助费6462元，提前搬家奖15000元，过度费15000元，工程配合奖120000元，限期搬家奖励费180000元，回迁周转费108000元（两年）等；被拆迁房屋区位补偿价692699.6元，重置成新价295571.4元，被拆迁房屋补偿款合计988271元；乙方购买甲方二居三套，建筑面积259.82平方米，购房款共计548624.5元，由甲方委托代理人代扣。2007年12月26日，张某2作为受让方（乙方）与转让方（甲方）北京市孙河农工商联合公司签订了三份《房屋使用权转让合同》，分别受让以下三套房屋的使用权：1、北京市朝阳区孙河乡回迁小区XX号楼1单元5层151号（以下简称151号房屋），建筑面积89.82平方米，优惠房价每平方米3000元，优惠面积89.82平方米，总金额为269460元；2、北京市朝阳区孙河乡康营小区XX号楼2单元1层212号（以下简称212号房屋），建筑面积85平方米，优惠房价每平米2850元，优惠面积85平方米，总金额为242250元；3、北京市朝阳区孙河乡康营小区XX号楼2单元2层222号（以下简称222号房屋），建筑面积85平方米，优惠房价每平米3050元，优惠面积25.18平方米，超面积房价每平米4000元，超面积59.82平方米，总金额为316079元。上述三套房屋的购房款均由拆迁款中统一划扣。根据《机场南线（朝阳段）工程住宅房屋拆迁补偿办法》的规定，原集体土地上的房屋，以公安机关发放的户口簿为准，一个户口簿为**，但法定夫妻、未成年子女在拆迁范围内分别立户的，按照一户认定；安置房按被拆迁人在册人口每人40-50平方米安置购买；周转费按每户每月1500元、周转期两年计算，在拆迁奖励期限内签订拆迁补偿协议并按协议规定时间内搬家交房的，每户给予工程配合奖4万元、提前搬家奖励费5000元和限期搬家补助费6万元，过渡补助费按照每户5000元一次性补偿。2019年3月25日，北京市朝阳区孙河乡腾退办公室出具证明，记载孙河乡孙河村X号房屋因京顺路拆迁项目被拆迁腾退，该户所享受的腾退政策参照机场南线政策执行。于某以其为单独的一户，主张周转费、工程配合奖、提前搬家奖励费、限期搬家补助费、过渡补助费共计146000元。三被告则称于某和张某1为夫妻，应按照一户认定，并且计算拆迁补助费所依据的三户指的不是被认定户，而是实际安置的三套房屋。此外，经本院询问，各方均确认张某1、于某在离婚之前，一直与张某2、赵某共同生活，刚开始居住在151号房屋，后搬到222号房屋。目前，222号房屋由三被告居住使用，151号房屋处于出租状态，212号房屋，三被告称在由赵某父亲居住，于某则称已出租。本院认为，公民的合法权益受法律保护。根据拆迁政策和《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，于某作为独立的一户享有按户给付的拆迁补偿款共计146000元以及50平米安置面积。鉴于拆迁补偿款由张某2和赵某领取，之后从未与于某进行分割，因此，对于于某要求张某2和赵某给付拆迁补偿款146000元的请求，本院予以支持。于某未举证证明拆迁补偿款由张某1占有，故其要求张某1返还，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。于某基于其享有的50平米安置面积主张对151号房屋排他性居住使用，本院认为在安置房屋数量小于被安置人人数的情况下，对该请求的处理应当综合案件的具体情况进行分析。首先，三被告亦为被安置人，每人享有50平米的安置面积，权益同样受法律保护；其次，151号房屋性质是安置房，实际是对孙河村X号拆迁腾退的一种补偿形式。因此，安置房的分配应优先保障房屋所有权人以及在院内长期、稳定居住的人员的权益。而于某虽然户口落在孙河村**地址，但其与张某1结婚不到一个月该院落便面临拆迁腾退，于某未在该院形成稳定的居住状态，亦对院内房屋没有任何贡献。第三，安置房的购房款自拆迁款中划扣，而拆迁款中绝大部分系对土地使用权以及房屋所有权的补偿，于某对购买安置房屋的贡献亦远不如三被告。因此，本院认为不宜判决于某对单套房屋排他性居住使用。即便如此，因三套安置房的购买使用了于某的50平米安置面积，于某有权要求实际受益人对50平米安置面积给予折价补偿。鉴于三被告尚未对安置房进行分割，而张某2为三套房屋的购买人，张某2与赵某系夫妻关系，因此，本院判决折价补偿款由张某2和赵某支付。补偿的数额本院综合购买安置房时房屋市场价格及安置房优惠购房单价酌定50万元。综上，依照依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国物权法》第九十三条、第一百条第一款之规定，判决如下：一、被告张某2、被告赵某于本判决生效之日起七日内给付原告于某50平米安置面积的折价补偿款五十万元；二、被告张某2、被告赵某于本判决生效之日起七日内给付原告于某拆迁补偿款十四万六千元；三、驳回原告于某的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7557元，由原告负担2427元（已交纳），被告张某2、被告赵某负担5130元（原告于某已垫付，被告张某2、被告赵某于本判决生效之日起七日内给付原告于某）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李瑶瑶二〇一九年五月二十一日书记员  郝梦然