河南省周口市川汇区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫1602民初4348号原告：万世云，女，汉族，1958年8月11日出生，住周口市川汇区。原告：叶明，男，汉族，1960年5月7日出生，住周口市川汇区。二原告共同委托诉讼代理人：姜耀升，河南众望律师事务所律师。被告：万静茹，女，汉族，1981年11月1日出生，住郑州市金水区。（系万世海之女，万世云娘家侄女）。被告：朱智荣，女，汉族，1956年7月15日出生，住周口市。（系万静茹之母）。二被告共同委托诉讼代理人：陈静，河南明辩（商水）律师事务所律师.原告万世云、叶明诉被告万静茹、朱智荣房屋买卖合同纠纷一案，周口市川汇区人民法院于2012年3月13日作出（2012）川民初字第398号民事判决，以万世云、叶明主张的房屋买卖合同事实不清为由，判决驳回万世云、叶明的诉讼请求，万世云、叶明不服，上诉于周口市中级人民法院，中级人民法院于2012年8月3日作出（2012）周民终字第675号民事裁定，以原判事实不清、证据不足为由，裁定撤销原判，发回重审。周口市川汇区人民法院于2013年9月10日作出（2013）川民初字第2962号民事判决，万世云、叶明主张的房屋买卖合同事实不清为由，判决驳回原告的诉讼请求。万世云、叶明不服上诉于周口市中级人民法院，2014年10月21日作出（2014）周民终字第347号民事判决书，驳回上诉，维持原判。判决生效后，万世云、叶明不服，向周口市中级人民法院申请再审，裁定驳回万世云、叶明的再审申请。万世云、叶明向河南省人民检察院申请抗诉，河南省人民检察院于2017年5月22日作出豫检民（行）监(2017)411000000083号民事抗诉书，向河南省高级人民法院抗诉。河南省高级人民法院于2017年11月13日作出（2017）豫民抗92号民事裁定，裁定将本案指定周口市中级人民法院再审。周口市中级人民法院依法组成合议庭，于2018年7月6日公开开庭审理了本案。以原判事实不清，证据不足为由，撤销周口市中级人民法院（2014）周民终字第347号民生判决及周口市川汇区人民法院（2013）川民初字第2962号民事判决发回重审。本院依法另行组成合议庭，由审判员刘红侠担任审判长、审判员武少雯、人民陪审员刘静霞另行组成合议庭。原告万世云、叶明及其委托诉讼代理人姜耀升、被告朱智荣、万静茹及其委托诉讼代理人陈静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，1、依法确认原告和万世海达成的口头房屋买卖合同合法有效，2、确认本案争议房屋的所有权归原告所有，3、依法判令二被告协助原告办理争议房屋的产权过户手续，4、诉讼费由被告承担。事实及理由，万世云和万世海事兄妹关系，1996年万静茹的父亲万世海在周口电厂分得福利房一套，1996年8月万世海、朱智荣准备卖房，去购买朱智荣在周口市中心医院的住房，就将该房已30000元的价格卖给了王秋平，王秋平交付了定金20000元。万世云听说后就和万世海商量，要求将该房屋卖给自己的妹妹，并与王秋平协商后，将20000元退还给了王秋平，1996年9月在兄弟姐妹在场的情况下，将下余的购房款10000元交付给了万世海、朱智荣，从1996年至2018年8月份居住在此，2018年8月被西华县人民法院执行走。原告为了购买万世海的房屋，1996年将自己的位于周口市棉纺织印染厂的的住房一套52.45平方米卖给了他人，用卖房屋的款购买了万世海的房屋。因为是购买自己亲哥哥的房屋，就没有签订购房协议，也没有让万世海、朱智荣出具收到条。2003年万世海和朱智荣在周口市川汇区人民法院离婚时，周口市川汇区人民法院作出了（2003）川民初字第323号民事调解书，夫妻共同财产中就没有该房屋。2006年12月万世海去世、朱智荣的房屋买卖合同是不争的事实，为了维护原告的合法权益，诉至法院。被告万静茹、朱智荣辩称，被告诉讼主体不适格，被告和原告以及万世海之间从来没有签订过书面的、口头的房屋买卖协议，万世海将自己的房屋提供原告居住，万世海不是涉案房屋的所有权人，无权转让该房屋，2001年万世海按照房改政策缴纳了购房款办理房产证。2007年原告伪造买房协议诉至周口市川汇区人民法院，经鉴定证实万世海三字无法认定真实性，2011年原告又诉至周口市川汇区人民法院，声称有口头买卖协议，称王秋平转让给了他的，原告毫无诚信可言。万世海去世后，万静茹是唯一合法的继承人，办理房屋过户手续合法有效，原告所说的支付10000元购房款的时间，朱智荣在北大进修学习，包括春节不回家。所以应当驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对双方没有异议的证据本院予以认定，并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：万世云和万世海系兄妹关系，万静茹系万世海之女，万世海与朱智荣原系夫妻关系。万世海系周口电厂职工，1996年在该厂分得福利房一套，位于周口市××区周口电厂家属院**楼******，建筑面积66.48平方米，万世海、朱智荣于1996年将该房屋卖给了王秋平，价款30000元，王秋平向万世海交付了定金20000元，王秋平拿到该房屋的钥匙后对房屋进行装修，购买了地板砖等装修材料，万世云听说后，和其哥哥万世海商量要求也以30000元的价款购买该房屋，又向王秋平协商，挣得王秋平同意后，将20000元定金退还给了王秋平，退还地板砖款2000元，将10000元在娘家交给了万世海、朱智荣，万世云于1996年入住该房屋至2018年。2001年1月25日万世海在周口市房地产管理局将房屋办理在自己名下，取得了周房字第**房权证。2003年朱智荣以夫妻感情破裂为由向万世海提起离婚诉讼，本院作出了（2003）川民初字第323号民事调解书，调解协议对共同财产的分割为借用周口市中心医院的三室一厅住房一套由朱智荣居住使用，万世海于2003年8月22前搬出该房，朱智荣补偿万世海搬出费2000元，创维彩电一台、微波炉一套、自行车一辆、立柜一个、矮柜一套、书柜一个、大床一张、被子5条、床单3条、液化气灶具一套、桌子一张、椅子2把、皮箱一个、集资款5000元归万世海所有，其他财产归朱智荣所有。离婚协议中没有该处房屋，万世海离婚后租房居住至死亡。万世海于2006年12月21日因病死亡，2007年2月9日万静茹申请办理了继承公证，2007年3月房屋产权变更手续，领取了了周房字第**权证。本院认为，万世海于1996年将分得的福利房卖给王秋平，引起第一次物权的变动，双方虽然没有书面的协议，但是从王秋平出庭作证以及单位职工、左邻右舍作证的情况可以看出，双方的口头房屋买卖协议是双方真实的意思表示，1996年万世云征得王秋平同意将购房定金20000元退还给王秋平，10000元支付给了万世海、朱智荣，引起第二次物权的变动，1996年万世云开始在该房屋居住至2018年，长达22年，况且万世海和朱智荣于2003年离婚时对大床、床单、皮箱等物品进行了分割，对一套住房不进行分割不合常理，再者万世海离婚后就租房居住，直到死亡时都在租赁的房屋内。综上所述，万世云和万世海达成的口头房屋买卖合同合法有效。原告主张的确认争议的房屋归其所有、判令被告协助办理过户手续的诉讼请求，因为该项请求不属于民法调整的范畴不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条之规定，判决如下：一、确认原告万世云、叶明和万世海于1996年达成的位于周口市川汇区周口电厂家属院11号楼1单元2楼东户，建筑面积66.48平方米的口头房屋买卖合同合法有效。二、驳回原告其他的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延期间的债务利息.案件受理费50元，由被告万静茹、朱智荣承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省周口市中级人民法院。审 判 长  刘红侠审 判 员  武少雯人民陪审员  刘静霞二〇一九年五月十五日书 记 员  袁文昊