上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初10803号原告：中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区新金桥路**。负责人：盛振洲，行长。委托诉讼代理人：王琴，北京盈科(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭韧，北京盈科(上海)律师事务所律师。被告：朱引，男，1973年4月4日生，汉族，户籍地上海市宝山区。被告：吕新，女，1988年11月30日生，汉族，户籍地黑龙江省七台河市。被告：朱文海，男，2001年8月8日生，汉族，户籍地上海市宝山区。法定代理人：朱引，男，系被告朱文海之父。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行与被告朱引、吕新、朱文海金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行的委托诉讼代理人王琴，被告朱引(同时系被告朱文海的法定代理人)、吕新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱引、吕新立即归还原告商业借款本金余额人民币1,851,145.68元；2、判令被告朱引、吕新向原告支付截至2019年4月29日的利息34,667.86元及逾期利息755.37元；并支付自2019年4月30日起至实际清偿之日止的逾期利息(以本息之和为计算基数，按《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的利率及方式计算)；3、被告朱引、吕新支付律师费93,056元；4、如被告朱引、吕新、朱文海不履行上述第1-3项付款义务，请求法院依法处置登记于被告朱引、吕新、朱文海名下位于上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室抵押房产，并以所得价款优先偿还原告的上述借款本金、利息、逾期利息及律师费；5、三被告承担本案的案件受理费及保全费。事实和理由：2016年12月1日，被告吕新签署《同意书》，承诺同意将位于上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房产依据被告朱引与原告签署的任何形式的抵押合同抵押给原告，并接受上述抵押合同中的全部条款。同日，被告吕新签署共同还款承诺书，载明，鉴于被告朱引因购买位于上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房产，与原告签订贷款总金额不超过1,920,000元、借款期限不超过30年的房屋贷款，2017年2月15日,原告与被告朱引签订编号为2017年住字XXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》及相关附件，约定，被告朱引向原告借款1,920,000元，期限为312个月,具体以贷款人实际放款日起算。贷款利率采取浮动利率方式：自实际放款日起，每经过一个合同约定的浮动周期，重新定价。重新定价日为下一个浮动周期的首日，即实际放款日在重新定价当月的对应日，但各月没有对应日的则为当月最后一日；贷款利率参考利率为中国人民民银行公布的相应期限贷款基准利率，首次定价日的贷款利率为定价日当日适用的参考利率基础上下浮8%，重新定价日的贷款利率为重新定价日当日适用的参考利率基础上下浮8%，每12个月为一个浮动周期；还款方式为按月等额本息；同时约定，借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；贷款人还有权依法要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。若借款人未按照约定日期还款，自逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；按罚息利率计收利息的，计算公示为：利息=(本金+应付未付利息)*实际天数*日罚息利率；贷款逾期罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告朱引、吕新、朱文海以其名下位于上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室房产对上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息(包括利息、复利、罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等)、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2017年3月20日，原告依约向指定账户发放贷款1,920,000元。被告未按期还款，经原告多次催讨无果，故诉至本院，请求判如所请。被告朱引、朱文海辩称：对借款事实无异议，本金、利息、逾期利息的金额由法院依法认定，对律师费主张不认可，不应由被告承担，希望能延长还款时间。被告吕新辩称：对借款事实无异议，具体金额由法院认定。原告围绕诉讼请求依法提交如下证据：证据1、《中国银行股份有限公司分行个人二手住房贷款合同》及其附件，证明被告朱引向原告借款1,920,000元，并以其名下位于上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室提供抵押担保；证据2、同意书，证明被告吕新同意将抵押房产抵押，并接受抵押合同中的全部条款；证据3、共同还款承诺书，证明被告吕新承诺自愿承担共同还款责任；证据4、不动产登记证明，证明系争抵押物已办理抵押权登记；证据5、借款凭证，证明原告向指定账户放款1,920,000元，借款用途为二手房按揭贷款;证据6、贷款罚息表，证明被告所欠贷款本金、利息及罚息;证据7、律师函/快递单，证明原告向被告发送了律师函，宣布贷款提前到期，并要求归还全部欠款;证据8、委托代理协议、发票、付款凭证，证明原告为本案聘请律师，产生律师费损失。被告朱引、吕新、朱文海未向本院提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，原告所述属实。另查明，系争抵押房产已进行抵押权登记，被担保的债权数额为1,920,000元，抵押权人系原告。截至2019年4月29日，被告朱引、吕新尚欠原告借款本金1,851,145.68元、利息34,667.86元和逾期利息755.37元。再查明，原告为参加本案诉讼，与案外人北京盈科(上海)律师事务所签订《律师代理服务协议书》，并支付律师费93,056元。本院认为，原告与被告朱引签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系当事人的真实意思表示且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告朱引未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权依约宣布涉案贷款提前到期，并要求被告朱引立即归还全部剩余借款本金及支付相应的利息和逾期利息。对于利息和逾期利息的计算，原告主张的计算方式具有合同依据，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。关于原告的律师费主张，该主张具有相应的合同依据，原告提供的《律师代理服务协议书》、律师费支付凭证及律师费发票相互印证，能够证明律师费已实际支付，且律师费用亦未超过相关标准，故本院予以支持。被告吕新出具的共同还款承诺书系其真实意思表示，且涉案贷款系发生于被告朱引、吕新婚姻关系存续期间，用该贷款所购住房亦由被告朱引、吕新、朱文海实际共同居住，故可认定上述债务系被告朱引、吕新夫妻关系存续期间发生的共同债务，被告吕新应对上述贷款本金、利息、逾期利息、律师费等承担共同还款责任。被告朱引、吕新、朱文海作为房产抵押人，已就涉案房产依法办理了抵押登记，故应对其上述债务在合同约定的抵押范围内承担相应的抵押担保责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告朱引、吕新应于本判决生效之日起十日内归还原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行借款本金人民币1,851,145.68元；二、被告朱引、吕新应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行截至2019年4月29日的利息人民币34,667.86元和逾期利息人民币755.37元；三、被告朱引、吕新应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行自2019年4月30日起至实际清偿之日止的逾期利息(逾期利息以借款本金及利息之和1,885,813.54元为基数,按编号为2017年住字XXXXXXX号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》约定的逾期利率及方式计算)；四、被告朱引、吕新应于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行律师费人民币93,056元；五、若被告朱引、吕新届期未履行上述第一至四项付款义务的，原告中国银行股份有限公司上海市浦东开发区支行可以与被告朱引、吕新、朱文海协议，以登记于被告朱引、吕新、朱文海名下位于上海市宝山区淞南五村XXX号XXX室的房屋为抵押物折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告朱引、吕新、朱文海所有，不足部分由被告朱引、吕新继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费人民币22,387元，减半收取计人民币11,193.50元，财产保全费人民币5,000元，共计人民币16,193.50元，由被告朱引、吕新、朱文海共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  师坤鹏二〇一九年五月五日书记员  顾天翔附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。……第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。