辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0283民初3207号原告：大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行。住所地：庄河市新道华街小寺村。统一社会信用代码：91210283051127271H。负责人：张克伟，系该行行长。委托诉讼代理人：唐殿桁，男，1978年7月24日出生，汉族，系该行员工，住庄河市。被告：孙长云，女，1971年5月4日出生，汉族，住庄河市。被告：葛洪波，男，1970年9月11日出生，汉族，住庄河市。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行与被告孙长云、葛洪波金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行的委托诉讼代理人唐殿桁，被告葛洪波到庭参加了诉讼。被告孙长云经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行向本院提出诉讼请求：1、要求被告偿还借款本金90万元及借款期限内利息，并承担借款本金90万元自2018年7月17日至实际偿还之日止按年利率10.44%计算的利息；2、原告对案涉抵押物享有优先受偿权利；3、被告连带保证人对前述债务承担连带清偿责任；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年7月17日，二被告在原告处借款90万元，用途为倒贷，双方签订了《个人借款合同》，约定还款日期为2018年7月16日。同时二被告自愿提供其所有的坐落在庄河市木兰小区房产及土地使用权作借款抵押，并签订了《最高额抵押合同》，办理了相关抵押手续。合同签订后，原告按照约定向被告发放了贷款90万元。后被告未按约履行合同，现原告诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告孙长云未作答辩。被告葛洪波辩称，原告所述属实，但暂时无力偿还。本院经审理认定事实如下：2016年7月13日，原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行与被告孙长云、葛洪波签订《最高额抵押合同》，合同约定其二人自愿以其所有的坐落于庄河市木兰小区两套房产（权证号为：房权证庄私字第**、房房权证庄私字第**）两宗土地（权证号为：庄国用（2011）03088号、庄国用（2011）03089号）作为抵押物，为被告孙长云在原告处的借款提供担保，担保的贷款期限为2016年7月13日至2019年7月12日，最高金额不超过93.5万元，并办理抵押登记。2017年7月17日，被告孙长云与原告签订《个人借款合同》，约定：借款金额90万元，借款期限自2017年7月17日至2018年7月16日，用途为偿还MCON201607110001062合同项下借款人所欠贷款本金，年利率为6.96%，合同中还约定对借款人逾期的本金从逾期之日起计收罚息，罚息利率按在本合同约定的利率基础上加收50%确定，即逾期年利率为10.44%（6.96%×50%+6.96%），被告葛洪波在共同借款人处签字。合同签订后，原告依约向被告孙长云放了贷款90万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了审查，对原告提供的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》、房产执照、房屋他项权证、借款凭证等证据均予以确认。本院认为，原告与被告孙长云、葛洪波签订的《最高额抵押合同》、《个人借款合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效。原告已按约发放了贷款，现贷款已到期，被告孙长波、葛洪波未按约及时偿还贷款本息，构成违约，应当承担违约责任，本院对原告要求二被告偿还贷款本息的诉讼请求予以支持。二被告对该笔贷款提供了最高额连带责任保证，应分别在最高债权额93.5万元限度内承担连带保证责任。二被告以其所有的住宅房屋提供最高额抵押担保，且办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立，故原告对抵押房屋在最高债权额93.5万元限度内享有优先受偿权。被告孙长云经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃答辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条第一款、第二十一条第一款、第三十三条第一款、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、第二十三条规定，判决如下：一、被告孙长云、葛洪波于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告大连农村商业银行股份有限公司庄河昌盛支行下列款项：1、借款本金90万元；2、借款本金90万元自2017年7月17日起至2018年7月16日止按年利率6.96%计算的利息；3、借款本金90万元自2018年7月17日起至实际偿还之日止按年利率10.44%计算的利息；二、被告孙长云、葛洪波对上列条款在最高债权额93.5万元限度内承担连带给付责任；三、如被告孙长云、葛洪波未履行上列第一项确定的义务，原告有权在最高债权额93.5万元限度内对被告孙长云、葛洪波所有的下列房屋享及土地有优先受偿权：庄河市木兰小区两套房产（权证号为：房权房权证庄私字第**、证房权证庄私字第**）（权证号为：庄国用（2011）03088号、庄国用（2011）03089号）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6850元，由被告孙长云、葛洪波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  杨开忠二〇一九年五月三十日书记员  刘 林附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。第二十三条最高额保证合同的不特定债权确定后，保证人应当对在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权余额承担保证责任。