贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0102民初6478号 原告瞿翠香，女，1972年3月17日生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区。 原告安怀宇，男，1972年6月28日生，土家族，住贵州省铜仁市碧江区。 二原告共同委托代理人黄训平、朱贵韬，贵州听君律师事务所律师。 被告韦燕，女，1971年9月12日生，布依族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告郑红生，男，1986年5月30日生，汉族，现在河南省许昌监狱服刑。 委托代理人郑勇（系郑红生之兄），住新疆阿克苏市。 第三人贵州安家居房地产经纪有限公司（以下简称安家居房产公司），地址在贵州省贵阳市云岩区百花山路金狮小区百花组团**负****。 法定代表人杨勇，该公司董事长。 委托代理人安浪，该公司员工。 原告瞿翠香、安怀宇诉被告韦燕、郑红生、第三人安家居房产公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，曾作出（2017）黔0102民初388号民事判决，贵阳市中级人民法院二审后，认为原判认定基本事实不清，作出（2018）黔01民终34号民事裁定，将本案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告瞿翠香及其与安怀宇的共同委托代理人黄训平、被告郑红生的委托代理人郑勇、第三人安家居房产公司的委托代理人安浪到庭参加诉讼，被告韦燕经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瞿翠香、安怀宇向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告及第三人于2016年8月20日签订的《房地产房屋买卖（居间）合同》；2、判令被告返还原告两倍定金76000元；3、判令被告退还原告购房款145591元；4、判令被告向原告支付违约金（从2016年8月20日起按年利率24%计算至付清之日止），暂定5000元；5、诉讼费、保全费、公告费等费用由被告承担。事实及理由：两原告是夫妻关系。2016年8月20日，原告瞿翠香与被告韦燕及郑红生的代理人郑留志（系郑红生的父亲，有委托公证书）、第三人安家居房产公司签订《房地产房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方（被告韦燕、郑红生）将二人共同共有的位于南明区宝××家园××单元××号的房屋（房屋所有权证号：筑房权证南明字第××号）转让给原告。合同还约定定金为38000元、产权过户日期为2016年9月30日前以及违约责任等事项。合同签订后，原告依约支付购房定金38000元、以借条形式支付房款20000元、以代替被告支付其银行按揭款形式、先后支付购房款183591元，被告的代理人郑留志均以收条、借条的形式向原告出具凭证（支付按揭款有银行凭证）。就在原告欲支付第二期银行按揭款时，被告郑留志告知原告暂停支付，原因是因被告对外负债，被告债主李秋萍起诉到息烽县人民法院，涉案房屋被司法查封。因涉案房屋被法院查封无法办理产权过户手续，买卖双方合同的目的在客观上已无法实现，涉案各方就如何退还房款或者如何继续交易也未能达成一致。原告认为，涉案各方签订的《房地产房屋买卖（居间）合同》合法有效，原告按约定履行了自己的义务，涉案房屋不能过户视为被告的违约行为，应承担相应的责任。故诉请如前。 被告韦燕未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。 被告郑红生辩称，原告买这个房子是知道我们是有外债的，她通过李秋萍去看了三次房子。房屋被查封是因为李秋萍以为我们想逃避债务就去申请法院查封，我们三方曾协商把房子腾出来，原告先入住再办理其他事情。原告在涉案房屋的买卖过程中，多次违约，未按约定付款，没有按照合同履行才造成这个事实，违约不在我方，故不同意原告的诉请。 第三人安家居房产公司无答辩意见。 经本院审理查明，位于贵阳市××区宝××家园××（××）××单元××号房屋一套（建筑面积163.78平方米，产权证号筑房权证南明字第××号），系登记在被告韦燕、郑红生名下。2015年3月2日，被告郑红生之兄郑勇以被告郑红生的名义、与被告韦燕到贵州省立诚公证处进行委托公证。贵州省立诚公证处作出（2015）黔筑立诚公字第1053号《公证书》，载明：“申请人韦燕、郑红生；公证事项：委托；兹证明韦燕、郑红生于二0一五年二月二十八日来到我处，在我的面前，在前面的《委托书》上签名、捺指印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。韦燕、郑红生的委托行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。”《委托书》内容为：“委托人韦燕，郑红生；受委托人郑留志。位于贵州省××宝××家园××房产系登记在我韦燕、郑红生名下共同共有的房产。因我们不能前来办理以下有关手续，现我们决定委托郑留志为代理人，并按国家规定办理相关手续，并以我们的名义办理如下事项：一、代为办理上述房产产权证、土地证、契税证等办理手续，并缴纳有关费用；……四、在办理完毕上述一、二、三项相关事项取得上述房产相关可以出售的证件后，代为办理上述房产签署房地产买卖合同、商定房价、代收房款、并缴纳有关费用；五、协助买方到房屋产权管理部门办理房屋产权过户登记手续（包括复核、查询房屋档案），交纳相关税费；……九、申请人韦燕提出要求在二0一五年六月三十日以前将以上过户事项办理完毕；十、委托期限自公证之日起至上述事项办理完毕止；……”2016年8月20日，原告瞿翠香（乙方）、第三人安家居房产公司（经纪方）与案外人郑留志（甲方，作为被告韦燕、郑红生的代理人）签订《房地产房屋买卖（居间）合同》，约定：甲、乙双方通过经纪方服务，成功达成房地产转让交易；转让的房地产位于贵阳市××区宝××家园××（××）××号，成交价格为1098000元，乙方先向甲方支付38000元作为定金。甲乙双方协商过户日期为2016年9月30日，乙方于过户当日支付首付房款45万元整，（含定金），如甲方在收取定金后不依本合约条款将该物业售予乙方，则甲方须返还双倍定金给乙方。合同中还对其他事项进行了约定。合同签订后，原告通过现金及银行转账的方式支付款项共计183591元。2016年8月20日，郑留志出具《收条》，载明收到瞿翠香交来的涉案房屋定金38000元；2016年9月27日，郑留志出具《借条》，载明借到安怀宇现金2万元；2016年9月29日，郑留志出具《收条》，载明收到安怀宇交来购买房屋的房款125591元。另本案所涉房屋因另案于2016年9月29日被贵州省息烽县人民法院查封。被告郑红生因犯诈骗罪现在河南省许昌监狱服刑。2018年11月20日，被告郑红生出具委托书，委托其哥郑勇处理本案所涉房屋的所有事项，该委托书上加盖有河南省许昌监狱印章。上述事实有《公证书》、《房地产房屋买卖（居间）合同》、银行汇款凭证、收条、借条、李秋萍证人证词、委托书在卷佐证，并经庭审质证，本院予以认定。 本院认为，民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。本案所涉房屋系登记在被告韦燕、郑红生名下，（2015）黔筑立诚公字第1053号《公证书》中《委托书》系授权郑留志作为代理人办理该房屋的买卖过户等所涉事项，本案中所涉的房屋买卖合同系在该《委托书》的基础上由原告与郑留志签订，（2015）黔筑立诚公字第1053号《公证书》中载明了被告韦燕亲自在《委托书》上签名、捺指印的事实，而被告郑红生的签字及捺印，被告郑红生的哥哥郑勇并作为郑红生的委托代理人陈述系其以郑红生的名义签字捺印，并向本院提交被告郑红生出具的委托书，委托书上载明“委托我哥郑勇全权办理我在贵阳市××区宝××家园××号房屋的所有事项。本人在监狱无法到庭。”，该委托书上有郑红生签名及捺印，并加盖河南省许昌监狱印章，应视为被告郑红生对郑勇代理处理房屋有关事项的认可。（2015）黔筑立诚公字第1053号《公证书》中的《委托书》第九条虽载明：“申请人韦燕提出要求在二0一五年六月三十日以前将以上过户事项办理完毕。”，仅是陈述被告韦燕要求房屋过户手续办理完毕时间，而未明确代理权限此时即终止，且在第十条又载明“委托期限自公证之日起至上述事项办理完毕止。”，该表述致作为房屋经纪方的第三人及原告有理由相信郑留志对该房屋的买卖具有代理权，而被告韦燕在2015年6月30日后对该房屋未再主张任何权利，对该房屋的使用及管理也未予过问，本案诉讼至今其未到庭主张其权利，故郑留志与原告及第三人签订合同行为构成表见代理，本案所涉《房地产房屋买卖（居间）合同》系有效合同，原被告应依合同履行双方的义务。现本案所涉房屋因被查封导致双方合同不能履行，原告请求解除合同，本院予以准许。对于原告诉请的定金双倍返还及退还购房款，因合同无法履行系房屋被查封致被告无法办理房屋过户手续所致，且被告与债权人李秋萍及原告也曾协商解决房屋查封事宜，而非被告不愿履行合同，鉴于合同不能履行不是被告主观原因所致，故由被告退还原告已交付的房屋定金及原告已支付的购房款给原告为宜。对于原告诉请的利息，因被告确实占用原告资金至今，故由被告按年利率6%的标准从原告主张之日即2017年1月4日起支付资金占用费给原告。被告韦燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四、第九十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条、第一百七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除瞿翠香、与韦燕、郑红生、贵州安家居房地产经纪有限公司于2016年8月20日签订的《房地产房屋买卖（居间）合同》。 二、韦燕、郑红生在本判决生效后10日内，返还安怀宇、瞿翠香房屋定金38000元、购房款145591元共计183591元，并从2017年1月4日起以年利率6%的标准计算支付183591元的资金占用费给安怀宇、瞿翠香，至183591元付清时止。 三、驳回安怀宇、瞿翠香的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4698元、保全费1520元，由韦燕、郑红生负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审 判 长  黎 敏 人民陪审员  孙海清 人民陪审员  朱小明 二〇一九年五月二十三日 书 记 员  吴 钦