宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初6377号原告：张锐，男，1989年8月24日出生，汉族，银川市梁润置业有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。被告：宁夏金鸿海置业有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区恒大御景小区30商业楼。法定代表人：王锐，该公司总经理。委托诉讼代理人：强瑞，男，回族，宁夏金鸿海置业有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：王旭伟，男，回族，宁夏金鸿海置业有限公司职员，住宁夏回族自治区银川市贺兰县。原告张锐与被告宁夏金鸿海置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序于2019年5月5日公开开庭进行了审理。原告张锐，被告宁夏金鸿海置业有限公司的委托诉讼代理人强瑞、王旭伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张锐向本院提出诉讼请求：l.被告赔偿原告逾期交付违约金1759.34元（自2018年11月1日至2018年11月22日）；2.被告赔偿原告已缴纳的恒大帝景某室商品房的采暖费360.51元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月9日，原告购买被告开发的银川市兴庆区物流巷六号路恒大帝景某室，合同约定被告应当在2018年10月31日前将符合交房条件的房屋交付给原告，即房屋竣工验收合格并取得《新建商品房配套设施交付使用证》。被告2018年10月31日通知原告收房并交纳采暖费，原告于2018年11月8日向银川市行政服务审批局了解得知，被告尚未取得《新建商品房配套设施交付使用证》，被告直至2018年11月22日才取得《新建商品房配套设施交付使用证》，且被告的违法行为被银川市兴庆区综合执法局银兴综法信访复[2019]第5号文件认定，被告在2018年11月22日前的交付行为属于违法交付行为，违反了《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》第四条“新建商品房竣工验收合格后，其配套设施应当具备业主入住和使用的基本条件，并取得新建商品房配套设施交付使用证，方可交付使用。未取得新建商品房配套设施交付使用证的，不得交付使用”的规定，被告应当赔偿原告逾期交付违约金及原告多缴纳的采暖费，故原告诉至法院。宁夏金鸿海置业有限公司辩称，根据原、被告合同约定，被告应于2018年10月31日前向原告交付房屋，被告已在当日履行了通知商品房交付的义务，不存在逾期交房的事实。被告虽在交房时未取得《新建商品房配套设施交付使用证》，但被告交付时已取得商品房竣工验收备案表、建设工程消防验备案复查意见书、电梯安全检验合格证、房屋测绘报告，房屋已达到了交付条件。对于被告交付时未取得《新建商品房配套设施交付使用证》，已经兴庆区综合执法局责令行政处罚，被告并于2018年11月22日取得《新建商品房配套设施交付使用证》。对于采暖费，系原告占有、使用房屋场所的费用，与被告无关，被告不应支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月9日，原、被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》约定，原告购买被告开发建设的银川市兴庆区恒大帝景小区某室，建筑面积129.48平方米，建筑面积每平米6176.42元，总价款799723元；合同第九条约定商品房交付时应当取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，该商品房为住房的，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》；被告应当于2018年10月31日前向原告交付商品房；交付该商品房时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件，被告不出示文件或者出示证明文件不齐全，原告有权拒绝接受，由此产生的逾期交付责任由被告承担，逾期在180日内的，自交付期限届满之次日至实际交付之日止，被告应当按日万分之一向原告支付全部房价款的违约金，逾期超过180日的，原告要求继续履行合同的，被告按日向原告支付全部房价款万分之一的违约金；查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于原告原因致使商品房未能按期交付的，自《商品房买卖合同》约定交房日期之日起，视为原告同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付原告，同时原告应当向被告选聘的物业公司缴纳物业管理费及相关费用。2018年10月31日，被告通知原告收房。原告以被告未取得《新建商品房配套设施交付使用证》为由，拒绝收房，双方发生纠纷，故原告诉至本院。另查明，2016年8月22日，银川市房地产测绘中心出具《银川市房产测绘成果报告书》，对涉案房屋面积进行了预测绘。2018年7月24日，银川市公安消防支队兴庆区大队作出兴公消竣复字[2018]第0015号建设工程竣工验收消防备案复查意见书，载明：恒大帝景1#-10#、12#住宅楼建设工程竣工验收消防备案复查合格。银川市兴庆区恒大帝景住宅小区商品房项目XXX号住宅楼于2018年10月22日经勘查单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位竣工验收合格，于2018年10月29日经银川市住房和城乡建设局工程竣工验收备案。还查明，银川市兴庆区综合执法局向原告作出银兴综合治法信访复[2019]05号《关于张锐反映兴庆区综合执法局包庇恒大帝景项目部一事办理情况的处理意见书》，载明“恒大帝景一期1#-10#、12#楼尚未取得《新建商品房配套设施交付使用证》已向业主交付房屋，但该小区相关配套设施已全部完善，符合业主入住条件。兴庆区综合执法局2018年11月19日向宁夏金鸿海置业有限公司下达了《责令改正通知书》（银兴综房责改字[2018]第04号），责令其立即停止交付行为并补办相关手续。该公司在接受调查过程中，能够积极配合调查，立即整改，并且相关资料已经报银川市行政审批服务局审核，宁夏金鸿海置业有限公司于2018年11月22日取得《新建商品房配套设施交付使用证》后将复印件提交兴庆区综合执法局留档”。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》合法、有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务，根据该合同约定，被告向原告交付房屋时应取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，至2018年10月31日被告向原告通知交付房屋时，已符合上述条件，被告的交付行为未违反合同约定。原告以被告交付时未取得《新建商品房配套设施交付使用证》而拒收房屋，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”，被告的交付行为未违反法律强制性规定；另《银川市新建商品房配套设施交付使用管理条例》为地方性法规，且合同亦未约定被告应当在交付时取得《新建商品房配套设施交付使用证》，故原告拒不收房的抗辩理由不能成立，根据合同约定，视为房屋已交付给原告，故对原告要求被告承担逾期交房违约金1759.34元及支付采暖费360.51元的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告张锐的诉讼请求。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告张锐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 员 贺晶婕二〇一九年五月六日法官助理 薛 盟书 记 员 纪梅艳附：本案适用的相关法律条文、司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。