重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2018）渝0103民初7332号原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司，住所地重庆市渝中区新华路**附**，统一社会信用代码9150010356788349X8。法定代表人麦勇作，总经理。委托代理人梁雯，重庆合纵律师事务所律师。被告杭州聚万力实业股份有限公司，住所地杭州市江干区丁桥镇蕙兰雅路**弘通丁兰商业中心**2—**，统一社会信用代码913301003418455112。法定代表人马旭楠。委托代理人毛崎峰，男，该公司经理。原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司（以下简称渝中总部公司）诉被告杭州聚万力实业股份有限公司（以下简称杭州聚万力公司）房屋租赁合同纠纷一案，经本院受理后，依法由审判员巫松、人民陪审员宋春蓉、谢堪利组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理，书记员雷丹丹担任法庭记录。双方当事人的委托代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告渝中总部公司诉称，2015年9月7日，原告渝中总部公司与被告杭州聚万力公司签订《大坪协信星光天地房屋租赁合同》一份，约定：原告渝中总部公司将位于重庆市渝中区经纬大道XX附号、XX附号大坪协信星光天地XX层、XX层XX号商铺及其设施设备出租给被告杭州聚万力公司经营“璞境生活方式生活馆集合店”，租赁房屋面积为414平方米，并约定了租赁期限、租金、管理费等。合同签订后，原告渝中总部公司已按约交付商铺，并为被告杭州聚万力公司提供装修补贴1242000元，但被告杭州聚万力公司在租赁期内，从2016年12月1日起未按约支付租金，从2016年6月起未支付管理费、推广宣传费等各项费用。2018年2月1日，被告杭州聚万力公司擅自撤场停止营业，给原告渝中总部公司造成经济损失。原告渝中总部公司已发出《催款函》、《违约告知函》及《合同解除函》。现起诉请求：1、判决确认原告渝中总部公司与被告杭州聚万力公司于2015年9月7日签订的《大坪协信星光天地房屋租赁合同》已于2018年3月8日解除；2、判令被告杭州聚万力公司向原告渝中总部公司支付截至2018年3月8日所欠的租金282724.97元、推广宣传费63789.04元、管理费447799.58元、水费150元、电费54722.40元，共计849185.99元；3、判令被告杭州聚万力公司向原告渝中总部公司支付截至2018年3月8日的逾期付款滞纳金239851.84元，此后以欠款金额849185.99元为基数按每日0.1%计算至付清时止；4、判令被告杭州聚万力公司向原告渝中总部公司支付从停业时起至合同解除之日（即2018年2月1日起至2018年3月8日）止，按每日基本租金的3倍即每日2392.6元计算的未持续正常开业经营的违约金；5、判令被告杭州聚万力公司赔偿原告渝中总部公司提前解约违约金147333元、装修期租金54839.03元；该两项金额由履约保证金优先抵扣；6、判令被告杭州聚万力公司返还原告渝中总部公司装修补贴1242000元；7、判令被告杭州聚万力公司恢复商铺原状或承担恢复原状的费用；8、判令被告杭州聚万力公司承担本案律师费63200元，并承担本案诉讼费。被告杭州聚万力公司辩称，对双方签订的《大坪协信星光天地房屋租赁合同》、《补充协议》、《房屋交付验收表》、《房屋交接确认书》及装修补贴无异议，被告杭州聚万力公司拖欠原告渝中总部公司有关费用属实，希望双方对此进行核对，并减免一些费用。对滞纳金、律师费有异议，请法院依法判决。经审理查明，2015年9月7日，出租方（甲方）渝中总部公司与承租方（乙方）杭州聚万力公司签订《大坪协信星光天地房屋租赁合同》一份，其中《附表一主要租赁条件》约定：甲方渝中总部公司将位于重庆市渝中区经纬大道XX附号、776附号大坪协信星光天地XX层、XX层XX号房屋出租给乙方杭州聚万力公司经营“璞境生活方式生活馆集合店”品牌服饰、鞋包、配饰、家居、咖啡茶饮甜点等品类的商品，租赁房屋面积约为414平方米，合同期自交付日起6年，交付日暂定2015年9月19日，以甲方书面通知为准；装修期自交付日至开业日共计90天，开业日暂定为2015年12月18日。租金起计日以下列日期中较早者为准：1、甲方商场整体开业日；2、乙方在该房屋内任何一部分对外营业的第一日。租金：租金的计算方法分为基本租金与提成租金两种，以两者之中较高者为当月适用租金。其中基本租金为：于交付日起算的第一年内，按租赁面积计算月租金为人民币1元，第二年内月租金为18889元，第三年内月租金为23926元，第四年内月租金为23926元，第五年内月租金为28963元，第六年内月租金为28963元；提成租金为：于交付日起算的第一、二年内，月租金为当月总营业额之10%；第三、四年内，月租金为当月总营业额之12%；第五、六年内，月租金为当月总营业额之14%。管理费：于交付日起算的第一年内，按租赁面积计算月管理费为人民币12593元，第二、三、四、五、六年内月管理费为人民币25185元。公用事业费用：该房屋内由乙方发生的水、电、煤气费、通讯费及垃圾处置费的实际金额，乙方根据本合同的规定应支付的所有其它款项及有关国家、地方规、地方规定应由承租方缴纳的费用传费：每月人民币3000元。履约保证金为人民币10万元。特殊条款：甲方以现金方式向乙方提供总价为人民币1242000元的装修补贴，该笔款项由甲方向乙方或其装修承建商支付，并取得乙方装修承建商开具的建筑安装发票。待乙方确定装修承建商后，三方应就装修补贴及其支付方式、时间订立《三方装修协议》，进一步明确三方权利义务。如因乙方违反租赁合同约定，发生第二十五条违约条款1款所列之（1）至（6）项、（11）项、（12）项违约情形，致使甲方解除与乙方间租赁合同的，乙方应全额退还甲方已支付的装修补贴。非因租赁合同约定的乙方可提前解除或终止租赁合同的情形，乙方擅自提前解除/终止合同或提前撤场的，乙方应全额返还甲方已支付的装修补贴。甲方同意乙方合同期内第二个租赁年度的第一个月固定租金一半标准予以减免收取。同时，该合同还约定有如下条款：第十一条该房屋的交还：于合同期届满或提前解除时，乙方应交回该房屋且甲方有权收回该房屋。7、若乙方未按约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失。甲方并有权根据本合同第二十五条的规定收回该房屋，并自行对该房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用均由乙方承担。8、若乙方未按本条第2款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权自行对该房房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由由乙方负担。甲方有权把该等开支及费用视作债项，向乙方追讨。第十七条履约保证金等：1（2）、若乙方违反本合同或甲方根据本合同约定有权向乙方追偿或追讨任何费用或款项的，甲方有权从履约保证金中作出抵扣或没收全部保证金，并要求乙方于甲方书面通知后十四日内予以补足或重新交付履约保证金。第二十五条违约：1、下列任何事件之一或多项发生，视为乙方违约：（1）、乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳履约保证金，且逾期超过十四日的；（3）、乙方擅自提前解除本合同的；（11）、乙方未能于附表一第三部分的开业日开始持续对外营业的，或乙方在合同期内中断、停止（无论多久）其在该物业的营业业务的，或虽未中段营业但是具有撤走该房屋内大部分商品或营业员等消极营业特征的。出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其它权利的前提下，甲方有权选择采取以下一项或多项措施：（e）涉及支付义务的，每延迟一日，向乙方收取延迟支付款项千分之一滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其它相关的费用止；（f）涉及按时开业或维持正常营业义务的，每日向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的违约金，直至乙方开业或恢复正常营业之日止；（g）涉及交回该房屋义务的，每延迟一日，向乙方收取相当于届时每日基本租金三倍的占用费，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而承担的违约金、中介费（如有）；（n）提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期（无论乙方是否已享有）。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期，乙方须全额向甲方补交装修期的租金。除此之外，乙方还应向甲方支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿。乙方同意上述违约金及甲方损失可从履约保证金中直接抵扣，而无需经乙方的同意。履约保证金不足以抵扣的，甲方有权直接在乙方预先支付的任何费用或尚未结算的该房屋营业收入或留存于甲方的其它款项中抵扣，或可直接向乙方追偿。收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失、装修期的租金、该房屋恢复原状的成本、代为乙方履行义务的成本、该房屋空置期间的租金的损失、管理费的承担、甲方预期利益的减少，以及甲方因采取行动减少损失或向乙方追偿而发生的成本、费用、中介费、顾问费、需向第三方支付的服务费、承担的违约金或支付的赔偿、诉讼/仲裁费、公证费、证据保全或财产保全费用及律师费。第二十七条通知：除本条约定外，以本合同附表二所载明的通讯地址为送达地址。以挂号方式送达的，于寄出后第三个工作日视为已送达收件人等。2015年9月9日和9月11日，甲方渝中总部公司与乙方杭州聚万力公司、丙方四川省蓝海绽放建筑工程有限公司签订《三方装修协议》及《补充协议》，约定乙方承租的上述房屋由丙方负责装修施工，甲方为乙方提供装修补贴1242000元，并直接支付给丙方。2015年9月25日，甲方渝中总部公司已全部支付该款，丙方四川省蓝海绽放建筑工程有限公司亦开具建筑业统一发票。2015年9月18日，杭州聚万力公司已向渝中总部公司交纳履约保证金10万元。2015年10月9日，双方签订《房屋交接确认书》，确认渝中总部公司已将租赁房屋交付杭州聚万力公司。合同履行中，杭州聚万力公司从2016年12月1日起未按约支付租金，从2016年6月起未支付管理费、推广宣传费等各项费用。2017年9月21日，渝中总部公司向杭州聚万力公司发出《催款函》催收未果。2018年2月1日，杭州聚万力公司自行停业闭店。2018年2月26日，渝中总部公司向杭州聚万力公司发出《违约告知函》。2018年2月27日，渝中总部公司向杭州聚万力公司发出《合同解除函》。2018年3月1日，渝中总部公司又向杭州聚万力公司发出《关于店铺清理及还原店铺的通知》。上述函件、通知等，杭州聚万力公司均未予以回复。另查明，从2016年6月起至2018年3月8日，杭州聚万力公司未支付的管理费为447799.58元、推广宣传费为63789.04元；从2016年12月起至2018年3月8日，未支付的固定租金为282724.97元；从2016年4、5月起至2018年2月底，未支付的水费为150元、电费为54722.40元；共计849185.99元。渝中总部公司与重庆合纵律师事务所已签订《民事委托合同》，委托重庆合纵律师事务所为与杭州聚万力公司房屋租赁合同一案提供法律服务和担任代理人，并支付律师费63200元后起诉来院。上述事实,有《大坪协信星光天地房屋租赁合同》及其附表、附件、房屋交付验收表、房屋交接确认书、建筑业统一发票、催款函、撤场照片、违约告知函、合同解除函、清理还原店铺通知、水电费凭证、滞纳金计算表、民事委托合同、律师费发票、快递单等书证，以及当事人的陈述载卷为凭，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条第一款规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条规定：承租人应当按照约定的期限支付租金。第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据上述法律规定，本案中，原告渝中总部公司与被告杭州聚万力公司签订的《大坪协信星光天地房屋租赁合同》及其附表、附件系双方当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。双方当事人均应依法按约全面履行各自的义务。原告渝中总部公司在合同签订后，已按约将出租商铺交付被告杭州聚万力公司承租使用，但被告杭州聚万力公司在履行合同中，未按约支付承租商铺的租金、管理费、推广宣传费及水电费等，并于2018年2月1日自行撤场停业。被告杭州聚万力公司的行为已违反合同约定，构成根本性违约。被告杭州聚万力公司理应依法按约承担给付拖欠的租金、管理费、推广宣传费、水电费等责任及其相应的违约责任，原告渝中总部公司亦有权单方解除合同、提前收回出租商铺。被告杭州聚万力公司在原告渝中总部公司发出有关函件、通知后，并未按函件的要求在7个工作日内进行回复，原告渝中总部公司自此有权解除合同。根据上述法律规定，双方之间签订的《大坪协信星光天地房屋租赁合同》应自《合同解除函》到达时，即2018年3月8日解除，本院予以认定。原告渝中总部公司要求被告杭州聚万力公司支付所欠租金、管理费、推广宣传费、水电费、提前解约违约金、装修期租金及返还房屋装修补贴的诉讼请求，均符合双方约定及上述法律规定，本院予以主张。对于从2018年2月1日起至2018年3月8日止未持续正常开业的违约金，因该期间已主张租金，且该项违约金约定标准过高，本院不再重复主张。至于逾期付款滞纳金，其计算方式已超出法律规定的范围，本院依法予以调整，即所欠租金、管理费、推广宣传费、水电费分别应从欠付之日起至付清时止按中国人民银行同期贷款利率计算。其要求被告杭州聚万力公司将商铺恢复原状或承担恢复原状费用的诉讼请求，因请求内容不明确，本院不予主张。对于律师服务费，原告渝中总部公司的请求符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司与被告杭州聚万力实业股份有限公司于2015年9月7日签订的《大坪协信星光天地房屋租赁合同》于2018年3月8日解除。二、被告杭州聚万力实业股份有限公司应在本判决生效后十日内给付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司截至2018年3月8日止的商铺租金282724.97元、管理费447799.58元、推广宣传费63789.04元、水费150元、电费54722.40元，共计849185.99元；并分别从欠款之日起至付清时止按中国人民银行同期贷款利率计付逾期付款滞纳金，随款付清。三、被告杭州聚万力实业股份有限公司应在本判决生效后十日内给付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司提前解约违约金147333元，并补交装修期租金54839.03元；此款扣除已交纳的履约保证金10万元后，尚应给付102172.03元。四、被告杭州聚万力实业股份有限公司应在本判决生效后十日内返还原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司房屋装修补贴1242000元。五、被告杭州聚万力实业股份有限公司应在本判决生效后十日内给付原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司律师服务费63200元。六、驳回原告重庆渝中总部经济建设投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。案件受理费25190元，由被告杭州聚万力实业股份有限公司负担，随前款一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  巫 松人民陪审员  宋春蓉人民陪审员  谢堪利二〇一九年五月十七日书 记 员  雷丹丹