淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初1498号原告：朱一炜，男，1995年10月6日出生，汉族，住淮安市涟水县。委托诉讼代理人：沈恒俊，江苏知缘律师事务所律师。委托诉讼代理人：左晶，江苏知缘律师事务所实习律师。被告：江苏实远置业有限公司，住所地淮安市清江浦区水渡口街道办事处****。统一社会信用代码91320800558067298C。法定代表人：高厚闯，该公司董事长。委托诉讼代理人：龚红军，该公司员工。原告朱一炜与被告江苏实远置业有限公司（下称实远置业）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告朱一炜的委托诉讼代理人沈恒俊、左晶，被告实远置业的委托诉讼代理人龚红军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱一炜向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付逾期交房违约金15086.5元（暂计算至2019年1月21日），2019年1月22日至实际交房之日的违约金按照房屋总价款的日万分之一计算；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月10日，原告购买被告开发的云梦清河国际社区锦苑8幢2706室房屋，双方签订了商品房买卖合同，合同约定被告应于2018年8月30日前交付房屋，并对逾期交房违约责任进行约定。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，但是截至起诉之日，被告仍未履行房屋交付义务，被告的行为违反合同义务，侵犯原告的合法权益，请求法院支持原告的诉讼请求。被告实远置业辩称，根据合同约定，应扣除高温高寒天气以及阴雨雪天气；扣除以上天气的总数，计算至四方验收合格我方通知交房的日期，即2019年1月1日，如有逾期，我方愿意承担逾期责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月10日，原告朱一炜（买受人）与被告实远置业（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的云梦清河国际社区锦苑-8幢2706室房屋，建筑面积147.53平方米，房屋总价款1055000元。合同第八条交付期限约定：出卖人应当在2018年8月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用；双方同意，若买受人未能付清本合同项下的全部价款（包括但不限于面积误差结算款项，逾期付款的违约金）及法律法规规定应缴纳的各项费用，则本合同约定的交付期限相应顺延，出卖人有权延迟交付该商品房，且不承担逾期交房的违约责任。如遇高温超过35℃、高寒低于-5℃及雨雪天据实顺延。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起致实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之壹的违约金。合同签订后，原告依约向被告实远置业全额支付购房款。2018年12月27日，被告实远置业建设的云梦清河国际社区锦苑8#楼工程通过了建设、监理、施工及设计单位的验收，结论为合格。2019年1月1日，原告收到被告的交房通知书，但至今未办理房屋交付手续。庭审中，被告实远置业提交淮安市气象局出具的气象证明材料一份，主张应当按照合同约定扣除高温、高寒、雨雪天气共计194天，原告对该证据的真实性无异议，但认为发包方与施工方签订施工合同时，是将可能出现的常规的的雨雪天气计算在工期内，也就是说施工方因常规雨雪天气造成工期延误，被告应当要求施工方承担违约责任，而不是让购房者承担责任；合同第八条关于高温、高寒、雨雪天气的约定为格式条款，免除了开发商责任，未向购房者尽到提示义务，该条款应属无效。另外，被告未提供施工日志等材料，进一步证明上述天气问题确实导致停工，气象原因与逾期交房存在因果关系；考虑到实际情况，原告同意对合同期间高温超过35℃，高寒低于-5℃的天数共计30天予以扣除。本院认为，原告朱一炜与被告实远置业签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告实远置业未按合同约定的时间向原告交付房屋，构成违约，应当承担违约责任。关于迟延交付的时间。合同约定的交房时间为2018年8月30日，故迟延交付时间应自2018年8月31日开始计算。案涉商品房于2018年12月27日经四方验收合格后，符合合同约定交房条件。原告于2019年1月1日收到交房通知，应在合理期间内办理房屋交接手续，本院酌情认定7日内为合理期间，故迟延交付时间应计算至2019年1月8日，共计130天。原告主张逾期交房违约金计算至实际交房之日，无事实和法律依据，本院不予支持。关于被告实远置业提出应按照合同第八条关于天气原因的约定，扣除高温、高寒及雨雪天气期间的抗辩主张，本院不予采纳，理由如下：第一，格式条款系当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。本案中，商品房买卖合同第八条第二款符合上述特征，为格式条款。采用格式条款订立的合同，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。本案中，合同签订日期至约定交房日期一年多时间，期间必然存在雨雪及高温、高寒天气，但天气原因与工程完全停工并不存在必然联系，被告实远置业作为专业的房地产开发公司，在确定交房时间之际，应已将天气原因致停工的时间纳入工期时长的考量，故本院认为其在约定明确交房时间外另外增加“气象条款”并未遵循公平原则，显然免除自身责任，限制对方权利。其次，房屋交付时间是商品房买卖合同中出卖人的重要义务条款，被告实远置业未举证证明其对增加“气象条款”采取了合理方式提请购房者注意，并予以说明，相关约定应属无效。第二，被告实远置业主张扣除雨雪及高温、高寒天气合计100余天，该期间占整个合同期三分之一，显然不符合公平原则，且被告实远置业亦未提交其他补强证据证明上述天气期间均已停工。综上，对于被告实远置业关于扣除相应期间的抗辩主张，本院不予采纳。原告在案件审理过程中自愿扣除高温超过35℃，高寒低于-5℃共计30天，不违反法律法规的相关规定，本院照准。被告实远置业应向原告支付逾期交房违约金10550元【1055000元×（130-30）天×0.0001】。经调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第三十九条、第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、被告江苏实远置业有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性支付原告朱一炜逾期交房违约金10550元；二、驳回原告朱一炜其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费89元（已减半收取），由被告江苏实远置业有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员 潘树林二〇一九年五月二十七日法官助理 董淑敏书 记 员 乔慧子附：相关法律法规及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百六十二条基层人民法院和它的派出法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。