四川省荣县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0321民初463号 原告：自贡市荣泰房地产有限公司，住所地四川省荣县旭阳镇西南街**。 法定代表人：李聪玉，董事长。 委托诉讼代理人：沈平，四川宏宗律师事务所律师。 被告：詹正东，男，1971年8月19日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：曹开德，四川行之律师事务所律师。 第三人：但志奇，男，1974年9月13日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：李光辉，住四川省荣县。荣县旭阳镇西街社区居民委员会推荐代理。 原告自贡市荣泰房地产有限公司（以下简称荣泰公司）诉被告詹正东、第三人但志奇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月28日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荣泰公司的委托诉讼代理人沈平，被告詹正东及其委托诉讼代理人曹开德，第三人但志奇及其委托诉讼代理人李光辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2016年8月1日签订《房屋租赁合同》；2.被告及第三人向原告返还位于荣县旭阳镇河街15号、17号房屋；3.被告拆除位于荣县旭阳镇河街15号、17号房屋上私自搭建的房屋，并恢复原状；4、被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2016年8月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定：原告将位于荣县旭阳镇河街15号、17号商业用房出租给被告使用；租赁期限从2016年8月1日起至2019年7月31日；被告私自转租、转让或变相转租、转让谋取利益和改变房屋结构，擅自拆、建、搭、隔房屋，原告有权解除合同，并收回租赁房屋等事宜。2017年1月23日，被告与第三人签订《租赁协议》，将案涉房屋转租给第三人使用，且每月租金为8330元。被告不仅将案涉房屋私自转租，还在案涉房屋的17号房屋上擅自搭建了房屋，改变了房屋结构。被告的行为违反了合同约定，构成了严重违约。现为了维护原告的合法权益，起诉来院请求处理。 被告辩称：1.原告无权解除租赁合同；2.被告将涉案房屋转租给第三人是事实，但原告对此知情，并得到其同意；3.被告转租给第三人的房屋中包括了属于被告自己的房屋，故被告将房屋转租给第三人并没有获取暴利；4.被告没有搭建违章建筑的房屋，且2002年因被告承租的房屋无法使用后，经与原告协商，原告同意被告在原房屋基础上自行修建80平方米左右的房屋，原告并未对被告自行修建的部分进行经济补偿，反将其以自己的名义办理了产权登记，并获得相应的补偿；5.涉案房屋系公租房，其他公租房均得到了合理了补偿，原告企图通过解除租赁合同的方式来逃避对被告进行合理补偿，不应得到支持，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人述称：同意被告的答辩意见，请求驳回原告的诉讼请求。 除了第三人未提交证据外，原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，下列证据当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的营业执照复印件一份、法定代表人身份证明书一份、被告及第三人的户籍证明各一份，拟证明原、被告主体资格；2.被告提交的营业执照复印件一份、四川增值税普通发票复印件二张，拟证明被告向原告交付房屋租金到2019年2月25止。 下列证据有异议：原告提交的1.荣房权证有限字第00*****号房屋产权证复印件、荣国用（2015）第***号土地使用权证复印件各一份、荣县城区“两河四岸”棚户区改造交接清单复印件一份、荣县旭阳镇桂林街社区居民委员会及荣县旭阳镇社会事务管理办公室出具的证明复印件一份，拟证明原告系案涉房屋的所有权人，且案涉房屋原地址为荣县旭阳镇南街210号；2.房屋租赁合同复印件一份，拟证明原、被告之间存在租赁关系，并对解除合同的情形做了明确约定；3.被告与第三人签订租赁合同及第三人营业执照复印件各一份、图片二张，拟证明被告未经原告同意，擅自将案涉房屋转租给第三人谋取利益，并擅自搭建违章建筑的事实。 被告质证表示：对第1组证据的真实性无异议，但对其证明目的持异议，认为原告已将案涉房屋交付给了荣县旭阳镇人民政府，但仍在收取被告的房屋租金；对第2组证据的关联性持异议，认为被告不存在擅自转租的行为，原告无权解除合同；对第3组证据的真实性无异议，但原告对被告的转租行为知情、且认可。同时，该组证据不能证明被告存在私自搭建违章建筑的事实存在。 第三人质证表示：对原告提交的上述证据的真实性和合法性不持异议，但对其关联性持异议，认为原告证明目的均不能成立。 被告提交的以下证据：1.四川省荣县房地产管理局公房租用证复印件一份、2001年7月至2019年7月，原、被告签订《房屋租赁合同》六份，拟证明案涉房屋系公租房，且原、被告已于2001年7月起成立了租赁关系至今的事实；2.荣县城区“两河四岸”（一期一阶段）棚户区改造国有土地上房屋征收货币补偿协议书复印件一份，拟证明案涉房屋已被征收的事实；3.解除房屋租赁合同协议书复印件一份，拟证明原告用不同方案处理相同的问题，对被告显示公平；4.图片六张及到庭证人郑升群、周建萍的证言各一份，拟证明案涉房屋曾因地震受损无法使用后，被告在征得原告同意后自行对房屋进行了修建，且案涉房屋标有心动动漫城的显著字样，能证实原告对被告的转租行为知情且认可的事实；原告质证表示：对被告提交的除了带有心动动漫城字样以外的其余图片的真实性持异议，对二位证人的证言持异议，认为证人均与被告存在利害产关系，且证词与本案诉争事实无关联。对其余证据的真实性和合法性无异议，但均对其关联性持异议，认为被告证明目的不成立。 第三人质证表示：对被告举示的证据无异议，能印证原告对被告的转租行为知情且认可的事实存在。 根据以上当事人陈述和所举示证据材料，经庭审质证和本院审查判断，能证明以下事实： 2001年，原告荣泰公司通过公房改制取得案涉房屋所有权，并于2005年8月办理产权登记手续。2001年7月1日起至2016年8月1日止，原告与被告詹正东共签订6次《房屋租赁合同》约定：1.原告将位于荣县旭阳镇河街15号、17号房屋面积共305.40平方米商业用房出租给被告使用；2.2016年8月1日至2019年7月31日期间，每月租金4000元；3.租赁期限于2019年7月31日届满；4.被告私自转租、转让或变相转租、转让谋取利益和改变房屋结构，擅自拆、建、搭、隔房屋的，原告有权解除租赁合同，并收回租赁房屋等事宜。2017年1月23日，被告与第三人但志奇签订《房屋租赁合同》约定：1.被告将位于荣县旭阳镇河街15号、17号（包括了被告所有的二楼房屋面积）房屋转租给第三人使用；2.租赁时间为2017年1月23日至2022年1月22日止；3.每月租金8330元，每半年支付50000元，先付租金后使用；4.承租期间，第三人必须保证该房屋合法经营，第三人可以根据需要经被告同意后对房屋进行装修，合同期届满后，第三人不得损坏、拆除；5.承租期内，除了国家拆迁外，被告不能以任何理由终止合同等事宜。第三人对租赁房屋进行了装修，并使用、经营至2017年7月止。原告以被告违反合同约定为由，引发本案诉讼。 另查明：1.荣县旭阳镇6居4组南街210号房屋现换新门牌为荣县旭阳镇河街15号、17号，荣房权证有限字第00*****号载明房屋与荣国用（2015）第***号土地系同一宗地；2.被告向原告支付房屋租金至2019年2月25日止；第三人向被告支付房屋租金至2018年7月23日止；3.2002年，被告在原告所有的位于荣县旭阳镇河街15号、17号房屋上搭建临时建筑房屋，至今未办理产权登记。 本院认为：（一）原、被告于2016年8月1日签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对双方均具法律约束力。原、被告均应严格按照合同约定履行各自义务。《中华人民共和国合同法》第二百二十三条规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失”。第二百二十四条第二款规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。原、被告在租赁合同中明确约定被告不得私自转租、转让或变相转租、转让租赁房屋，也不得改变租赁房屋的结构，如擅自拆、建、搭、隔房屋。否则，原告有权解除租赁合同。案涉房屋租赁期限内，被告未经原告同意在原告享有所有权的房屋上搭建临时建筑而改变了租赁房屋的结构，且被告举示的证据不足以证明原告对其转租行为进行了同意或追认，其行为已构成违约。故原告请求解除与被告于2016年8月1日签订的房屋租赁合同的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。（二）《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，中止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。原、被告于2016年8月1日签订的《房屋租赁合同》解除后，被告应对租赁房屋恢复原状，并与第三人共同向原告交付租赁房屋。关于被告主张原告应对其自行修建的约80平方米房屋进行经济补偿问题，因其在本案中未提起反诉，本案不作处理，被告可另行主张权利。对被告抗辩原告无权解除租赁合同的意见不成立，本院不予采纳。 综上，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十三条、第二百二十四条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告自贡市荣泰房地产有限公司与被告詹正东于2016年8月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告詹正东于本判决生效后十日内对原告自贡市荣泰房地产有限公司位于荣县旭阳镇河街15号、17号房屋恢复原状； 三、被告詹正东与第三人但志奇于本判决生效后十日内共同向原告自贡市荣泰房地产有限公司返还位于荣县旭阳镇河街15号、17号房屋。 案件受理费3180元，减半收取1590元，由被告詹正东负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于四川省自贡市中级人民法院。 审判员  张丽 二〇一九年五月九日 书记员  周玉