浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0282民初12376号 原告：慈溪市白沙化纤加工厂，住所地慈溪市白沙路街道白沙二灶潭路，统一社会信用代码9133028214477702XA。 投资人：金利君。 委托诉讼代理人：沈国辉,浙江万豪律师事务所律师，执业证号：13302199310912159。 被告：慈溪三泰房地产开发有限公司，住所地慈溪市白沙路街道轻纺路，统一社会信用代码913302826913659644。 法定代表人：裘项君,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：邱建群,浙江煜华律师事务所律师,执业证号:13302201411338701。 委托诉讼代理人：吴力军,男，被告公司员工。 原告慈溪市白沙化纤加工厂(以下简称白沙化纤厂)与被告慈溪三泰房地产开发有限公司(以下简称三泰公司)物权保护纠纷一案，本院于2018年10月25日立案受理,依法适用简易程序于2018年12月27日公开开庭进行审理。后转为普通程序，于2019年3月20日公开开庭进行审理。原告的投资人金利君及原告的委托诉讼代理人沈国辉，被告的委托诉讼代理人邱建群、吴力军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白沙化纤厂向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告损失1000000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告系相邻企业。2016年10月，被告开发的盛泰嘉园项目（欢乐颂）开挖地下室时，未采取相应防护措施，对北侧界邻的原告围墙、房屋、地基产生严重影响，造成地基开裂、沉降，围墙往南倾斜，房屋墙面开裂、倾斜和沉降，建筑物随时有倒塌的危险，并对建筑物内人员生命安全产生隐患，该建筑物内居住的租赁户不得不撤出。原告于当月18日向110报警，并向慈溪市建设局投诉。2016年10月24日，慈溪市建设局召开现场会议，但未作出处理，被告也毫无赔偿意向，致讼争。 被告三泰公司辩称：一、被告开发项目经过政府审批，开发行为合法，依法施工且已完成竣工验收。二、在情况发生后,被告及时对案涉房屋进行维修或防护加固，积极消除施工过程中对原告造成的损害，原告拒绝施工队进场维修，对未及时维修造成的损失应由原告自己承担。若被告确给原告造成损失，根据物权法的规定，被告承担修复、重做、恢复原状的义务，只有在无法修复的情况下才进行赔偿，原告一方面拒绝被告修复，一方面又主张高额赔偿，有违物权保护的基本原则。三、讼争房屋原告一直按原用途出租并使用，不存在租金等损失。四、案涉房屋中有六间系违法建筑，被告不认可该些房屋的权利人为原告，原告无权要求被告赔偿该些违法建筑的损失。 原告白沙化纤厂向本院提供土地使用证审批材料（复印件加盖慈溪市国土资源局不动产档案查询专用章）、房屋所有权证各1份，国有土地使用证2份,照片若干，工程造价咨询报告书1份，以证明上述诉称事实成立。 被告三泰公司向本院提供浙江省建设工程规划核实确认书、盛泰嘉苑竣工测绘总平面图各1份，照片若干，以证明上述辩称意见成立。 本院向原、被告出示本院根据原告申请委托相关鉴定机构进行鉴定的报告共四份，分别为浙江新世纪工程检测有限公司出具的XSJ170006号《检测鉴定报告》1份、杭州蓝天风景建筑设计研究院有限公司出具的2017-014号司法鉴定报告1份、宁波威远工程造价咨询有限公司出具的威远工字[2018]2177号工程造价司法鉴定报告1份、宁波威远资产评估有限公司出具的威远评报字[2018]033号资产评估报告1份。 根据原告申请，宁波威远工程造价咨询有限公司鉴定人员张凯敏出庭接受了当事人询问。 对上述证据，本院组织原、被告进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定本案事实如下： 原告白沙化纤厂位于慈溪市，其占地为A#地块（北首）、B#地块（南首）。B#地块国有土地使用证号为慈国用（2000）字第××号，记载土地使用者为原告白沙化纤厂，地号010030649，用途工业用地，使用权类型国有出让，使用权面积1507平方米，载明四至“东至：4-5界线，自围墙外侧往东0.3M，临河角村耕地；南至：5-1界线，自（围）墙外侧往南0.12M，邻市白沙金融设备配件厂；西至：1-2界线，白沙公路西边线往东16M，临白沙公路留地；2-3界线，白沙公路西边线外侧，临白河公路留地；北至：3-4界线，界桩连红外侧，邻本厂A#地块”。该B#地块上建有有证房屋共8幢，其中北边5幢，南边3幢。南边3幢房屋的产权证号为慈房权证浒山镇字第××号，房屋所有权人为原告白沙化纤厂，自西往东分别为6号、7号、8号房屋，其建筑面积分别为53.72平方米、147.25平方米、23.91平方米，设计用途均为工业。上述6号、7号房屋之间有未经合法审批建造的房屋6间。 被告三泰公司于2016年上半年始开发盛泰嘉苑房地产，盛泰嘉苑与原告厂房南北相邻，位于原告厂房南面。被告在放坡开挖地下室过程中，在2016年10月造成原告B#号地块上的南边3幢房屋的基地不同程度的开裂、沉降，南围墙向南倾斜，房屋墙面不同程度的开裂、倾斜、沉降等。关于上述问题的原因及原因力，浙江新世纪工程检测有限公司出具编号为XSJ170006的《检测鉴定报告》1份，鉴定结论为：“根据上述室内、外检测数据分析，慈溪市白沙化纤厂所在房屋南侧为慈溪三泰房地产开发有限公司新建房屋及新建地下室所在位置。地下室采用放坡开挖，测算开挖基坑顶部（地面）距建筑物和围墙约0.3m至1.2m。由于慈溪三泰房地产开发有限公司新建房屋及基坑开挖致使慈溪市白沙化纤加工厂所在房屋下部土体向基坑侧位移，造成慈溪市白沙化纤加工厂所在房屋西侧建筑物整体向南侧倾斜，建筑物南侧纵墙与建筑物横墙（山墙）出现上宽下窄的拉伸位移现象。东侧建筑物南侧纵墙出现斜向贯通裂缝，且南侧纵墙与地面交接处出现拉伸位移现象，为南侧纵墙下沉、向南侧位移。配电房，南侧纵墙与地面交接处出现拉伸裂缝。南侧围墙整体向南侧（施工场地一侧倾斜），围墙毛石基础表现出拉伸向南侧位移现象。建筑物及南侧围墙整体表现为南侧基础下沉，向南侧位移，北侧部位形成拉伸位移。慈溪市白沙化纤加工厂所在房屋的基地开裂、沉降，围墙向南倾斜，房屋墙面开裂、倾斜和沉降等情况的发生的原因为慈溪三泰房地产开发有限公司新建房屋基坑开挖所致。慈溪三泰房地产开发有限公司新建房屋基坑开挖，致使慈溪市白沙化纤加工厂所在房屋下部土体向基坑一侧位移，是造成房屋变形开裂的主要原因。西侧（两间）建筑物，南侧沿墙利用原有围墙上部接砌墙体，建筑物整体性较差，是变形开裂的次要原因；东侧建筑物建造标准较低是变形开裂的次要原因；配电房未发现明显结构损坏现象，只是南侧纵墙与地面交接处出现拉伸裂缝。”原告为此支出鉴定费30000元。关于修复方案，杭州蓝天风景建筑设计研究院有限公司出具编号为2017-014号司法鉴定报告，方案为：“1、南侧围墙及局部东侧围墙向南倾斜严重，局部拉开，裂缝明显。拆除现有受损围墙，按原做法恢复或采用图集《室外工程（12J003）》F1页围墙(做法重新设置。2、局部室内地坪开裂，与四周墙体脱开。拆除现有受损室内地坪，按原做法恢复或采用图集《楼地面建筑构造（12J304）》第8页DA2地坪做法恢复。3、局部墙体开裂严重，上下拉开，南侧墙体与主体脱开，向南倾斜严重，同时存在部分外移现象。采用临时支撑或满堂脚手架将屋面支撑住，同时做好安全防护措施，然后拆除涉案房屋（除配电房）南侧墙体，即西侧建筑B/1～3，东侧建筑B/1～11轴墙体，采用MU10烧结页岩砖和M7.5混合砂浆砌筑该240墙体，墙体在地面以下600mm处设置防潮层，墙体应沿构造柱全高每隔500mm设2φ6拉筋，拉筋伸入墙内的长度为沿墙通长布置。对于西侧建筑1/A～B,3/A～B,A/1～3轴、东侧建筑1/A～B，2/A～B，5/A～B，11/A～B，A/1～11轴及配电房四周墙体采用钢筋网片-砂浆面层修复形式进行处理：在铲除墙体面层后，剔除松散及受损墙体、砂浆，清洗干净后，保持墙体表面湿润，采用喷砂处理或涂刷一道界面剂，以增加墙体与砂浆面层的粘结力。钢筋网宜采用细密点焊钢筋网，规格宜为φ4.5@200,采用S形φ6钢筋以钻孔穿墙对拉，间距宜为800mm，并呈梅花状布置，钢筋网砂浆面层应深入地下，钢筋与基础锚固相连，钢筋网在墙面的固定应平整牢固，与墙面的净间距宜≥5mm,保护层厚度≥20mm，贯通墙体的钢筋插入孔洞后，采用砂浆填实。砂浆强度等级宜≥M15，采用普通水泥砂浆，厚度40mm”，并对相关构造柱及圈梁布置、加强与修复，以及配电房预制多孔板平屋面修复处理进行了图示。原告为此支付鉴定费50000元。关于上述维修方案的维修费用，宁波威远工程造价咨询有限公司作出威远工字[2018]2177号工程造价司法鉴定报告一份，鉴定结论：该工程的鉴定造价为241681.60元，其中有权证的鉴定造价为173534.55元，无权证的鉴定造价为68146.05元。原告为此支付鉴定费9800元。关于房屋的租金问题，宁波威远资产评估有限公司作出威远评报字[2018]033号资产评估报告一份，评估结论为：自2016年10月1日起至2018年3月31日的租金在评估基准日的市场价值为90080元，其中西南53.72平方米的房屋租金为12570元（月租金每平方米13元），东南147.25平方米的房屋租金为34457元（月租金每平方米13元）,南边无权证房屋的租金为43053元（月租金为每平方米11元）。原告为此支出鉴定费1500元。 另查明，上述建筑面积为53.72平方米的6号房屋，原告于2016年10月前用作仓库，之后因房屋受损空置至今；建筑面积为147.25平方米的7号房屋，原告一直出租给案外人，并收取租金至2019年6月底；建筑面积为23.91平方米的8号房屋系配电房，未出租。 本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。本案中，被告三泰公司在开发盛泰嘉苑过程中，造成原告有产证的房屋、围墙不同程度的开裂、倾斜、沉降等，理应赔偿相应损失。根据鉴定结论，该些有证建筑物的维修费用为173534.55元，参考原因及原因力的鉴定结果，本院酌定被告赔偿原告建筑物维修损失156181元（即173534.55元×0.9）。原告虽对维修费用的鉴定结论有异议，但其提供的证据工程造价咨询报告书系原告单方委托鉴定，不能推翻依法定程序委托的具有相关资质的宁波威远工程造价咨询有限公司所作的鉴定，该依法定程序委托的鉴定不存在明显不合理或明显依据不足的情形，故本院根据该鉴定结论确定原告的维修损失。至于未经合法审批建造的6间房屋赔偿问题，因该些房屋权利归属的认定和处理属于国家有关行政机关的职权范围，不属于法院受理民事诉讼的范围，本院不作处理。同理，原告要求被告赔偿该6间房屋的租金损失，本院亦不作处理。关于有证房屋的租金损失问题，其中7号房屋原告一直按原租费标准出租至今，8号房屋系配电房，故原告不存在租金等损失，被告辩称不应赔偿，本院予以采纳；关于6号房屋，受损之前原告用作仓库，虽未出租，但房屋系因被告开挖地下室受损而空置，对原告造成的损失客观存在，被告应予赔偿，本院参照租金的评估结论并结合原因及原因力的鉴定结论，酌定被告赔偿该6号房屋2016年10月1日起至2018年3月31日止的房屋使用损失11313元（即12570元×0.9），2018年4月1日至被告赔偿原告维修损失之日止的租金损失，被告亦应赔偿，本院参考租金评估结论，确定按每月每平方米11.7(即13元×0.9)元计算，结合该房屋面积53.72平方米，确定为每月房屋使用损失628.52元。至于原告主张的今后维修房屋产生的租金损失问题,因原、被告双方对维修的时间持不同意见，且维修事实尚未发生，原告可待实际维修后与被告另行理直。综上，本院对原告诉请中的合理部分予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第三十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告慈溪三泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告慈溪市白沙化纤加工厂建筑物受损损失156181.10元； 被告慈溪三泰房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内赔偿原告慈溪市白沙化纤加工厂自2016年10月1日起至2018年3月31日止6号房屋使用损失11313元，并继续赔偿自2018年4月1日起至被告慈溪三泰房地产开发有限公司支付本判决第一项确定的款项之日止按每月628.52元计算的房屋使用损失； 三、驳回原告慈溪市白沙化纤加工厂的其余诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及其相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 案件受理费8800元，由原告慈溪市白沙化纤加工厂负担7260元，由被告慈溪三泰房地产开发有限公司负担1540元，于本判决生效后七日内交纳本院；本案鉴定费91300元，鉴定人员出庭费1200元，合计92500元，由原告慈溪市白沙化纤加工厂负担76309元，被告慈溪三泰房地产开发有限公司负担16191元（因原告已预交上述92500元，故被告负担的16191元于本判决生效后七日内直接交付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  胡枫君 审 判 员  黄金锦 人民陪审员  施剑阳 二〇一九年五月五日 代书 记员  杨芳芳