云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0111民初9717号原告金显武，男，汉族，1991年10月28日生，云南高阳科技有限公司职员，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州大姚县，现居住于云南省昆明市官渡区。被告郎金伟，男，汉族，1989年11月9日生，身份证登记住址：云南省楚雄彝族自治州元谋县。原告金显武诉被告郎金伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年10月8日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2019年5月10日公开开庭进行了审理。原告金显武到庭参加诉讼，被告郎金伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告金显武向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行《房屋转让预约协议》约定义务。若被告拒不履行，则按下列条款，赔偿原告损失：1、判令被告赔偿原告首付款200,000.00元以及以年利率4.35%计算产生的利息损失；2、判令被告赔偿原告因房价上涨造成的经济损失200,000.00元；3、判令被告赔偿原告拒不履行协议的违约金160,000.00元；4、判令被告赔偿原告房屋装修款30,000.00元；5、判令被告赔偿原告购房支付给经纪方的居间服务费16,000.00元；6、判令被告赔偿原告公证费1950.00元；7、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：经由昆明讯驰房地产经纪有限公司提供房地产买卖居间服务，促成原告与被告于2018年4月10日在云南省昆明市国信公证处签订了位于昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园14幢2单元20层2003号房屋【房屋所有权证号：昆房权证（昆明市）字第**】的《房屋转让预约协议》，并同时在云南省昆明市国信公证处申请完成了协议公证业务，公证书号（2018）云昆国信证字第21596号。《房屋转让预约协议》约定：房屋成交价格800,000.00元，签约办理完公证手续当天，原告支付被告房屋首付款200,000.00元，并于2018年7月15日前签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续。被告于2018年4月11日将房屋交付原告使用。签约完成公证手续当天，原告依据约定累计支付被告房款200,000.00元，并于2018年4月11日接房后办理了装修，已入住至今。从2018年6月至今，经过经纪方昆明讯驰房地产经纪有限公司工作人员和原告多次催告被告履行合同，被告一直拖延不结清上述房屋的银行按揭贷款赎证过户，直至被告提出拒不履行合同义务，退还原告已付房款，终止协议的无理要求。故原告依据双方签署的《房屋转让预约协议》第七条关于违约责任的约定，提起诉讼，请求判令被告继续履行合同。如若被告拒不履行，再要求被告支付合同总金额20%的违约金160,000.00元，退还房屋首付款200,000.00元，房屋差价款200,000.00元，房屋装修费30,000.00元，居间服务费16,000.00元，公证费1950.00元，同时承担因诉讼产生的案件受理费。被告郎金伟未到庭参加诉讼，答辩期间也未向本院递交答辩状，视为其放弃对原告提起诉讼中事实和理由，以及相应诉讼请求的答辩权。原告金显武针对其诉讼请求，事实及理由向本院提交如下证据：证据一、《房屋转让预约协议》、公证书，欲证明原、被告之间签订过房屋转让预约协议，双方约定了违约金及购房款的支付方式、过户的时间等。证据二、《购房诚意金支付及合同要约委托书》、昆明讯驰房地产经纪有限公司收款收据，欲证明原告委托昆明讯驰房地产经纪有限公司办理涉案房屋买卖及过户的相关事宜，为此原告现已支付了居间服务费8000.00元，约定剩余8000.00元待房屋过户后支付。证据三、中国建设银行客户专用回单、收款收据，欲证明公证当天，原告支付被告房屋首付款200,000.00元。证据四、昆明市国信公证处收款凭证一份，欲证明原告支付公证费1950.00元。证据五、安居客网站发布的2018年中豪悦城花园小区均价截图打印件，欲证明因房价上涨，导致原告如果购房失败造成经济损失200,000.00元。被告郎金伟未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告金显武提交上述证据的质证权，同时根据本案的事实，也放弃了向法庭提供相关证据的举证权。本院认为，因被告郎金伟未到庭参加诉讼，原告金显武提交的上述证据一至四，经本院审核，证据形式合法，内容真实、客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信；至于证据的证明效力，本院将结合本案的所有证据，综合评判。对原告金显武提交的证据五，因系网站上下载资料，不符合证据的形式要件，本院不予采信。结合当事人的当庭陈述以及原告金显武的举证和本院的认证，本院确认本案法律事实如下：2018年4月10日，原告金显武（乙方、预约受让方）与被告郎金伟（预约转让方、甲方）签订《房屋转让预约协议》。协议第一条转让房屋概况、第二条转让价款约定：昆明市官渡区矣六街道办事处塔密村中豪悦城花园14幢2单元20层2003号房屋【房屋所有权证号：昆房房权证（昆明市）字第**】因为该房屋系通过银行贷款方式购买，故该房屋尚在抵押状态当中，双方为促成该房屋交易特订立本协议。乙方对上述房产于签订本协议时所处现实自然状况及权利状况已充分知悉，并自愿购买。本协议项下房屋转让价款共计人民币800,000.00元整，上述转让价格系按套计算，并不包含办理相关产权本变更登记时所应当缴纳的税、费。同时转让价格系双方协商一致并最终确定，待条件成熟双方签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续时，无论市场价格如何变化，非经协商一致，不得单方变更。合同第三条价款支付约定：乙方于签订本协议前向甲方支付定金30,000.00元整，于签订本协议当日向甲方支付170,000.00元整，剩余尾款600,000.00元整，在双方办理完毕上述房屋的所有权过户后以银行按揭方式支付。合同第四条签署正式房屋买卖合同、办理产权变更登记手续的条件约定：双方协商一致，签署正式房屋买卖合同、办理产权变更手续的条件为：双方约定于2018年7月15日以内双方办理上述房屋的正式房屋买卖合同签署、产权变更事宜。如双方另有协议，可按双方协商一致的时间办理该房屋的所有权变更登记手续。甲方于2018年4月11日将上述房屋交付乙方。合同第七条违约责任约定：本协议生效后双方均应本着促成交易完成的目的，依法、全面履行，否则即构成违约，并应向守约方承担违约责任。1、于符合本协议第四条规定的条件时，甲方拒不按协议约定的内容签署正式房屋买卖合同的，乙方有权选择：（1）要求甲方退赔所实际收取的全部转让款项，同时向乙方支付转让价款20%的违约金；（2）要求甲方继续履行本协议，将房屋转让于乙方。2、乙方不按本协议第三条规定支付价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿损失；3、于符合本协议第四条规定的条件时，乙方拒不按照协议约定的内容签署正式房屋买卖合同的，甲方有权选择：（1）要求乙方支付转让价款20%的违约金，同时解除本协议；（2）要求乙方继续履行本协议；4、除上述违约责任承担方式外，守约方同时可向违约方主张损失赔偿。其中，因甲方违约，若乙方已对房屋进行装修的，则装修成本可列入实际损失范围（具体数额按双方协商确定或者根据双方指定的评估机构所出具的评估报告确定）；因乙方违约，则装修成本由其自行承担，装修归甲方所有，乙方不得故意损坏。合同第十一条协议生效约定：本协议经双方签署后生效。《房屋转让预约协议》中有原、被告双方的签字及捺印。同日，云南省昆明市国信公证处以（2018）云昆国信证字第21596号公证书对原、被告双方签署的上述协议予以公证。协议签订当日，原告金显武以银行转账的方式向被告郎金伟支付房屋首付款共计200,000.00元，并于当日入住涉案房屋至今。因被告郎金伟至今未办理涉案房屋抵押解除手续，也未与原告金显武签订正式的房屋买卖合同，更未与原告金显武办理涉案房屋的过户手续，导致原告金显武向本院提起诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷案件。本案各方当事人签订的且经公证的《房屋转让预约协议》系当事人自愿签订的合同，不违反相关法律、法规的禁止性规定，系合法有效的合同，各方当事人应当严格履行。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，原告金显武已于双方签订《房屋转让预约协议》当天按协议约定向被告郎金伟支付房屋首付款200,000.00元，被告郎金伟只是将案涉房屋交付原告金显武使用，而未在双方约定的2018年7月15日前完成还贷赎证，人为造成原、被告签署正式房屋买卖合同、办理产权变更登记手续的条件不成就，按照《房屋转让预约协议》第七条的约定，构成违约，应承担违约责任。现原告金显武主张继续履行双方签订的《房屋转让预约协议》并承担违约金160,000.00元的诉讼请求，不违反上述法律的规定，本院予以支持。至于原告金显武提出的其他诉讼请求，因本院支持了原告金显武提出的继续履行合同的主张，故本案中不再支持。被告郎金伟经本院合法传唤未到庭对原告金显武主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郎金伟与原告金显武于2018年4月10日签订的《房屋转让预约协议》于本判决生效后三十日内限期继续履行；二、被告郎金伟于本判决生效后三十日内支付原告金显武违约金160,000.00元；三、驳回原告金显武的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,800.00元由被告郎金伟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  马永宏人民陪审员  郑 云人民陪审员  武俊宝二〇一九年五月十四日书 记 员  何雅琴