湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘11民终1588号上诉人（原审被告）：唐东君，男，1981年7月14日出生，汉族，居民，现住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：吴艳萍（系唐东君妻子），女，1983年7月16日出生，汉族，居民，住湖南省双牌县。被上诉人（原审原告）：湖南零陵轻工机械制造有限公司，住所地永州市冷水滩区零陵中路**。法定代表人：唐英芝，董事长。委托诉讼代理人：李刚，湖南君义律师事务所律师。上诉人唐东君因与被上诉人湖南零陵轻工机械制造有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省永州市冷水滩区人民法院（2018）湘1103民初4662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月26日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。唐东君上诉请求：1、撤销一审判决，改判驳回被上诉人诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审法院对本案事实未查清，判决结果损害了上诉人的合法权益，1、被上诉人没有依照租赁合同约定及时足额将国家征收上诉人所创办幼儿园的补偿费支付给上诉人，已违约在先；2、被上诉人违约后，虽然幼儿园征收补偿事宜已经一、二审法院审理终结，但二审改判结果没有保护上诉人合法利益，上诉人已向湖南省高级人民法院申诉，再加上上诉人暂时未找到合适的办园场所。因此被上诉人要求上诉人立即将所租赁的被上诉人的两栋办公楼及围墙内空地腾空返还给被上诉人的理由不能成立。湖南零陵轻工机械制造有限公司答辩称，一审法院认定事实清楚，双方签订的书面合同明确约定因政府拆迁致合同不能履行，双方互不承担责任；上诉人上诉状主张的拆迁补偿费是上诉人拒绝接受；上诉人未找到合适场地，不能成为上诉人不履行腾房义务的理由。湖南零陵轻工机械制造有限公司向一审法院起诉请求：1.判令被告立即腾退其占有的原告房屋和场地；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2012年5月16日，被告唐东君与席先武（二人为乙方）租赁原告（为甲方）的两栋办公楼及围墙内空地办幼儿园，双方签订了《湖南零陵轻工机械制造有限公司办公楼租赁合同》，约定：租赁期限为五年，即2012年9月1日至2017年8月31日，如有人力不可抗拒的因素（如政府因城市规划的需要的拆迁、自然灾害等），合同将自动终止，否则，视为甲方违约；因政府拆迁及各种不可抗拒因素致使合同不能继续履行，双方互不承担责任（如有政策性补偿，是甲方则属甲方，是乙方则属乙方），并约定了其他相关权利义务。2012年8月19日，席先武退出开办的幼儿园，同意将房屋租赁合同、押金、共同购买的一切物品及债务和以后盈利全归被告唐东君所有。之后，被告唐东君在租赁原告的房屋和土地上做了装修后经营了永州市冷水滩区翰林幼儿园（以下简称翰林幼儿园）。2014年7月28日，永州市冷水滩区成立湘江西岸棚户区改造协调指挥部。2015年5月19日，永州市冷水滩区人民政府发布了《关于永州市冷水滩区湘江西岸棚户区改造项目征收房屋的通告》，内容有征收范围、征收部门、实施单位、征收补偿方案等，证实实施及签约时间第一批为2015年6月16日至2015年9月15日、第二批签约期限为2015年10月1日至2015年12月31日。原告所有的、被告租赁的场地在上述拆迁范围内。2017年1月18日，永州市人民政府国有土地上房屋征收与补偿办公室（甲方）与原告（乙方）就原告被征收房屋、土地（包括被告租赁的房屋、土地）的征收与补偿签订了一份《国有土地上房屋征收与补偿协议》，主要内容为：征收的房屋的合法建筑面积1,326.25平方米，补偿乙方总金额为1,465,196元：其中幼儿园评估总价695,236元、幼儿园室内评估价620,565元、厕所29,453元、钢棚架26,200元、砖混杂房93,742元；配合征收奖、按期签约腾房奖、停产停业损失补偿及搬迁费按规定标准给予另行结算；乙方应在2017年4月10日之前搬迁完毕，将被征收房屋腾空交付验收后拆除。合同签订后，原告随即通知被告于2017年4月10日前搬迁完毕，永州市人民政府国有土地上房屋征收与补偿办公室将合同约定的补偿费已全部支付给了原告。2017年4月7日，原告张贴了搬迁通知。翰林幼儿园自同年9月停办，至今仍未搬走。2017年5月3日，唐东君、翰林幼儿园就其与湖南零陵轻工机械制造有限公司、永州市人民政府国有土地上房屋征收与补偿办公室、永州市冷水滩区湘江西岸棚户区改造协调指挥部房屋租赁合同纠纷一案向法院提起诉讼，诉讼请求为：1.判令被告轻工机械公司、征收办公室、棚户区改造指挥部共同支付幼儿园财产损失数额为342,663元，加上停学、退费损失64,500元，安置补助费35,000元，搬迁补助费30,000元，配合征收腾房奖补助资金55,000元，共计损失527,163元；2.本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。一审法院审理后，于2017年11月15日作出（2017）湘1103民初3152号民事判决。湖南零陵轻工机械制造有限公司不服，提起上诉。湖南省永州市中级人民法院审理后，于2018年7月5日作出（2018）湘11民终828号民事判决，判令湖南零陵轻工机械制造有限公司在判决送达之日起五日内给付唐东君因租赁房屋被征收产生的房屋装修费81,768元、评估费1,200元，驳回了唐东君、翰林幼儿园的其他诉讼请求。此后，湖南零陵轻工机械制造有限公司欲将以上款项给付唐东君，但唐东君因对该判决不服而拒绝接受。一审法院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告间签订的《湖南零陵轻工机械制造有限公司办公楼租赁合同》约定“如有人力不可抗拒的因素（如政府因城市规划的需要的拆迁、自然灾害等），合同将自动终止，否则，视为甲方违约”、“因政府拆迁及各种不可抗拒因素致使合同不能继续履行，双方互不承担责任（如有政策性补偿，是甲方则属甲方，是乙方则属乙方）”，双方均不应对对方因拆迁造成的损失承担赔偿责任。按照约定，《湖南零陵轻工机械制造有限公司办公楼租赁合同》已终止履行，原告在签订《国有土地上房屋征收与补偿协议》后即通知被告于2017年4月10日前搬迁完毕，迄今已近两年；对于被告因租赁房屋被征收产生的损失也已由生效判决确认，虽然被告因对生效判决不服申请再审而拒绝原告给付，但被告不能拒绝履行返还租赁物的义务。被告的辩称主张没有事实和法律依据，法院不予采信。综上所述，法院对原告的诉讼请求依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第七项、第二百三十五条规定，判决：被告唐东君在本判决生效之日起十日内将租赁原告湖南零陵轻工机械制造有限公司的两栋办公楼及围墙内空地返还给原告湖南零陵轻工机械制造有限公司。本案受理费300元，由被告唐东君负担。二审中，双方当事人均未向本院提供新证据。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致，对一审查明的事实，本院予以确认。本院认为，本案争执焦点是上诉人唐东君是否应当将租赁被上诉人湖南零陵轻工机械制造有限公司的两栋办公楼及围墙内空地返还给被上诉人。双方签订的合同约定，“如有人力不可抗拒的因素（如政府因城市规划的需要的拆迁、自然灾害等），合同将自动终止”，现租赁合同标的因政府征收，合同已不能履行，符合合同约定的终止条件。合同终止后，涉案标的应当返还，因此原审判决上诉人返还租赁物并无不当。对上诉人上诉提出的“被上诉人没有依照租赁合同约定及时足额将国家征收上诉人所创办幼儿园的补偿费支付给上诉人，已违约在先”的上诉理由，本院认为，涉案标的被政府征收，政府支付给被上诉人的征收补偿费用中，依据双方合同约定，应当支付给上诉人的部分已经生效判决予以确定，如果被上诉人不主动履行生效判决确定的义务，上诉人可以申请法院强制执行，而不能以此作为不返还被上诉人租赁物的理由。上诉人上诉提出，其对补偿费的生效判决不服，已向湖南省高级人民法院申诉，该案申诉与否,亦不影响上诉人向被上诉人返还租赁合同约定的标的物。综上,上诉人的上诉请求不能成立,应予驳回;一审判决认定事实清楚,适用法律正确,应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费300元，由上诉人唐东君负担。本判决为终审判决。审判长  李振湘审判员  魏 蓉审判员  李秋云二〇一九年五月二十日书记员  罗慧清附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。