西安市雁塔区人民法院 西安市雁塔区人民法院                                                    民 事 判 决 书(2018)陕0113民初9102号原告程普强，男，汉族，1966年10月9日出生，住西安市阎良区。委托诉讼代理人关益，陕西维恩律师事务所律师。被告仵建平，男，汉族，1979年3月6日出生，住北京市大兴区。被告王朝丽，女，汉族，1979年8月12日出生，住北京市朝阳区北三环东路**北京化工大学，现住北京市大兴区。被告西安金瑞房产经纪有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人高小船，该公司总经理。原告程普强与被告仵建平、王朝丽、西安金瑞房产经纪有限公司（以下简称金瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人关益，被告仵建平、王朝丽到庭参加了诉讼，被告金瑞公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，原告与被告仵建平、王朝丽于2011年2月23日签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋出让给原告，被告应在合同签订之日起三个月内更名为原告。合同签订后，原告按约支付了转让费、中介费及过户费等各项费用，并于2011年2月28日入住该房屋，但被告直至2013年3月19日仍未能将涉案房屋更名至原告名下。无奈原告于2013年3月19日将剩余本应在更名后支付的尾款10万元提前一次性支付给被告王朝丽，并要求被告于2013年3月底将购房合同更名为原告。被告于2014年3月19日取得该房屋房产证，房屋的过户条件已经具备，但被告至今仍拒不办理过户手续。被告金瑞公司收取了原告中介费、过户费，应积极履行合同敦促双方房屋更名、过户，但该公司未完成其承诺的相关事宜。故原告诉至法院，请求依法判令被告仵建平、王朝丽将位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号房屋过户至原告名下；被告金瑞公司协助办理过户并承担过户相关费用；本案诉讼费由被告承担。被告仵建平、王朝丽共同辩称，原告所述与事实不符。被告仵建平、王朝丽按照合同约定履行义务，多次催促原告完成过户事宜避免未过户给被告造成损失。被告出售该房屋是为了再次购买商品房，但在由于原告与高小船违反合同约定不支付相应款项，导致被告无法出售该房屋从而重新获得西安市商品房购买资格。被告于2012年初联系房产开发商办理更名手续，但原告表示要找高小船支付更名费为由拒绝办理更名。2013年3月初被告从房产开发商处得知可以办理房产证，被告多次要求原告与高小船办理相关手续未果，后被告于2013年3月发现原告及高小船将房屋所有材料丢失，无法办理房产证。2014年3月，高小船通知被告房产证已办好，但原告与高小船因过户费发生纠纷，迟迟无法办理过户。2015年2月，原告及高小船通知被告办理房屋过户手续，被告因工作原因无法到场，委托牟成建帮忙办理并出具公证书。后原告因规避房屋过户营业税未办理房屋过户手续。2016年，原告亲戚电话通知被告需协助办理相关手续才能完成房屋过户，但原告及其亲戚未能如约办理相关手续，直到2017年1月1日西安出台房屋限购政策，导致被告再次错过在西安的购房资格。2018年4月，原告妻子表示原告购房资格有问题，要求被告将房屋过户给他人，被告认为原告多次拖延办理房屋过户手续，长期占用被告购房资格，导致被告无法在西安购买房屋，现房价上涨，原告应给被告相应的经济补偿，否则应解除合同，原告腾退房屋，被告退还原告购房款。经审理查明，2008年7月14日，西安高新技术开发区房地产开发公司与被告仵建平、王朝丽签订《商品房买卖合同》，约定由仵建平、王朝丽购买位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋，被告于2008年4月20日前支付该房屋首付款57629元，余款210000元整作银行按揭。2011年2月23日，原告与被告仵建平、王朝丽签订《房屋买卖合同》，约定被告将位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX层XX号高新枫尚自有房屋出售给原告，房屋面积为53.32平方米，房屋总价款为400000元，被告于2011年2月28日将房屋交付给原告；原告于2011年2月24日支付被告房款170000元，该款项仅限于被告结清房屋银行抵押贷款，2011年2月28日原告再向被告支付房款130000元；因该房屋产权证书正在办理中，如房屋买卖合同购买人由被告更名至原告名下，原告于新签合同当日将剩余100000元购房款一次性支付给被告；如该合同签订之日起3个月内无法实现合同更名，原告经中介通知后向被告支付房款60000元，并于房产证过户至原告名下支付被告剩余房款40000元；房屋买卖产生的合同更名费20000元、中介费12000元，由原告于2011年2月28日向中介金瑞公司21世纪不动产西安金瑞加盟店支付，如合同更名无法办理，由原、被告向中介方各再支付5000元与上述更名费用20000元共同作为房屋过户费用；被告须积极配合原告办理商品房更名手续或房产证过户手续，如被告在房屋更名或过户条件成熟后不积极配合原告办理房屋过户手续或违反协议约定将房过户给第三方，被告须双倍返还原告已缴纳的前期购房款，并赔偿原告其它相关损失。合同签订后，原告于2011年2月24日通过被告金瑞公司向被告仵建平支付房款170000元用于被告归还该房屋银行贷款。2011年2月28日，原告通过被告金瑞公司向被告支付房款130000元。同时原告向被告金瑞公司支付合同更名费及中介费共32000元。被告于2011年2月28日将房屋交付给原告，原告已入住该房屋。2013年3月19日，原告向被告支付100000元。2014年3月19日，该房屋办理产权登记且登记在被告仵建平、王朝丽名下。庭审中，原告表示其名下现没有房产，且该房屋已具备过户条件，故要求被告将该房屋过户至原告名下。上述事实，有商品房买卖合同、房屋买卖合同、收条、收款收据、现金交款单、银行转账流水、当事人陈述等证据及庭审笔录在卷佐证，经核对与原件无异，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原、被告自愿签订《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，对双方均具有约束力。合同签订后，原告已向被告仵建平、王朝丽支付了全部房款，被告亦将该房屋交付给原告，且原告已入住该房屋。原告已履行了该合同项下的全部义务，故被告仵建平、王朝丽应协助原告办理该房屋的产权过户登记手续。对于原告要求被告金瑞公司协助办理房屋过户登记手续的请求，因原告向被告金瑞公司支付了相关中介费用，被告金瑞公司理应履行相关协助义务，故本院对此予以支持。对于原告要求被告金瑞公司承担过户费用的请求，因被告金瑞公司并非《房屋买卖合同》的主体，且该合同中载明原告支付给中介金瑞公司21世纪不动产西安金瑞加盟店的是合同更名费及中介费32000元，并非过户费用，故对于原告的该项诉请，本院依法不予支持。综上，兹根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条之规定，判决如下：一、被告仵建平、王朝丽、西安金瑞房产经纪有限公司应于本判决生效之日起十五日内协助原告程普强办理位于西安市高新区XX路XX号XX幢XX单元XX室房屋的产权过户登记手续，将该房屋产权变更登记至原告程普强名下。二、驳回原告程普强的其余诉讼请求。本案案件受理费100元，由三被告承担。因原告已预交，故被告应于本判决生效之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                       审  判  长    陈      婷人民陪审员    杨  美  妮 人民陪审员    王      英 二O一 九 年四月二十四日 书  记  员    薛      梅 打印：吕鑫汇       校对:吕鑫汇    2019年  月  日送达1