河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0191民初9796号原告:郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司，住所地郑州市郑东新区农业农路**，统一社会信用代码91410100MA3X9B5L5X。法定代表人:王挺，总经理。委托诉讼代理人:聂军政，河南荣康律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人:林彬，河南荣康律师事务所实习律师。被告:王珊珊，女，1980年2月27日出生，汉族，住郑州市。委托诉讼代理人:秦源，北京盈科（郑州）律师事务所律师，特别授权。原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司诉被告王珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司委托诉讼代理人聂军政,被告王珊珊及委托诉讼代理人秦源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的宝龙城市广场商业店面租赁合同,并判令被告在合同解除后10日内搬出租赁房屋并恢复原状；2、判令被告向原告支付2018年12月的房屋租金50000元,并判令被告按月租金50000元支付自2019年1月1日至被告实际搬离之日的房屋租金；3、请求判令被告向原告支付违约金163500元；4、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月18日,原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司与被告签订宝龙城市广场商业店面租赁合同,约定原告将位于郑州市郑东新区农业路与九如路交汇处的郑州宝龙城市广场A区的店面出租给被告,租赁房屋面积为500平方米,租金以租赁场所建筑面积100元每平方米计算(即月租金50000元)。按照合同第四条四款的约定,“租赁合同期第一年,即2017年9月1日至2018年8月31日期间,乙方每三个月向甲方付一次租金,支付时间为每次房租到期前30天支付下季度租金。自2018年9月1日起,乙方应于房租到期前3个月支付下个季度租金。”被告从2018年6月1日开始拖欠租金,原告多次向被告催要,被告于2018年8月18日写下承诺书后,才缴纳2018年7月至9月房租,又经过多次追缴,被告才缴纳至2018年11月30日,严重违反合同约定,按照合同第八条第一款之规定,“乙方未能支付、不支付或者延迟支付租金。且乙方未能在延迟履行后30日内支付的,不需甲方另行书面通知催告租金,视为根本违约”则原告有权解除合同,被告应于租赁合同解除后10日内搬出租赁房屋,根据合同第八条第三款之规定,被告应向原告支付违约金。被告王珊珊辩称:1、原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司（以下简称：喜鹊公司）并未提供足够证据证明其为合同相对方，亦未举证证明其为房屋权利人及权利来源，喜鹊公司为王挺指定的被告交租及管理方，并非本合同的相对人，以合同相对性原则，本案喜鹊公司无权针对答辩人主张权利；2、原告擅自篡改、更换原始合同，原合同并未约定租金收取账户，合同落款主体亦非原告；3、即使认定郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司为适格原告，在被告正常经营使用承租店铺期间，原告以停水停电进行威胁要求被告支付不合理费用，违反合同约定应承担先违约责任；4、在被告拒绝缴纳外围维护费用后，喜鹊公司于2018年12月初再次对被告断电，掐断供水水管。被告要求缴纳下季度租金，喜鹊公司拒绝接受；5、为维持房屋使用需要，被告迫于无奈只能租赁发电机临时发电，经营用水也只能在其他商户以水桶搬运形式获得，对所租赁房屋的权力行使存在障碍，被告依合同获得的对租赁物享有的权利存在瑕疵；6、原告因经营该酒吧，店面装修和设备投入资金500余万元，且由前期经营困难经营至现在历时一年半，日渐好转因房租问题视前期资金及时间投入于不顾有违常理。原告为支持其诉讼请求提供了以下证据：第一组证据：宝龙城市广场商业店铺租赁合同两份，共15页。证明目的：1、证明原告于2016年3月1日从李民江处承租涉案店铺，原告有转租权；2、原被告双方于2017年4月18日签订书面租赁合同，被告王珊珊从原告处承租涉案店铺，并约定了租赁面积、租赁期限及租金标准、支付方式；第二组证据：1、房屋交纳票据一份，共11页；2、承诺书一份。证明目的：证明被告在缴纳房租过程中，从2018年2月开始多次逾期缴纳房租，被告仅缴纳房租至2018年11月30日便拒绝缴纳房租；第三组证据，三份工商信息，证明原告的设立时间为2016年4月28日，王挺在公司成立前向李民江承租的房屋，承租的房屋也是原告在用，李民江明知，所以原告向被告出租房屋具备主体资格，被告缴纳的房租的收款方均为原告法人股东和法定代表人，被告明知缴纳的对象为原告，原被告双方存在房屋租赁合同关系。被告王珊珊质证称：对第一组证据真实性有异议，此合同与被告持有的合同原件不符，合同租金指定账户为后期添加，与其他合同字迹不一致，合同最后甲方落款，原告印章为后期加盖，与我方持有的合同不一致，合同第五页倒数第1行与第6页上第一行为重复表述，从合同行文以及合同格式来看被告足够怀疑原告所提供合同并非原始合同。综上，原告有篡改合同、提供虚假证据的嫌疑，请法庭依法核实。原合同主体为王挺，而非本案原告；对原告提供的第二份合同，合同主体为李民江和王挺，而非本案原告，故对以上两个合同真实性关联性有异议；对第二组证据第一份证据无异议，对第二份承诺书有异议，该承诺书被告不知情，也不是本人签署，并未授权任何人签署该承诺书，第一份证据同时可以证明被告所缴纳房租并非合同中添加的索俊锋账号；对第三组证据，证明目的有异议，被告履行合同租金义务是受王挺指示交于原告，原告为本租赁合同的管理方，而非权利方。被告王珊珊为支持其答辩意见向本院提交如下证据：第一组证据:1、被告与王挺签订的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》1份。证明目的:证明签订合同的双方主体为王挺与本案被告，并非郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司，且原告所提交的合同非合同原始版本与被告所持有的合同原件不符。第二组证据:2、证人冯某、郭某证人证言各一份；3、郑州市公安局郑东第一分局治安管理服务大队出具的《接处警登记表》原件1份；4、被告与河南省驰岳发电设备有限公司签订的《发电机设备租赁合司》原件1份、送货单9份、微信聊天记录和交通银行电子银行回单各1份；5、被告租赁发电机照片1张、被告供水管被截断照片2张、被告员工去邻居处借水照片1张。证明目的:1、以上证据证明,被告在承租期间,被多次断水断电,为维持经营用电只能自租发电机,用水只能他处借用；2被告为此支出的发电机租赁费和发电机用油费用。第三组证据:6、2019年4月24日被告与郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司财务人员李大琳录音1份、通话记录1份、微信聊天记录1份。证明目的:证明李季为郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司员工。第四组证据:7、2018年1月4号被告经营场所监控视频1份,2018年2月13日被告给李季微信转款凭证1份,2018年2月28日被告经营场所监控视频1份,2018年4月7号被告给李季转账交通银行电子回单1份，证明目的:证明被告王珊珊分四次向李季支付现金及转账总计129000元。第五组证据:8、2018年12月3日郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司通知函1份,EMS快递单及投递信息1份,王珊珊至郑州喜鹊宝龙放馆有限公司通知函1份,与李季通话录音及通话记录查询单1份。证明目的:证眀被告积极行合同义务,但因原告拒绝按合同约定接受房租导致被告无法缴纳房租,且被告所租赁房屋被持续断水断电。被告庭后提交的银行流水及清单，证明被告共向原告方缴纳1085723.元。原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司质证称：对第一组证据真实性不认可，被告提交的证据与我方提交的合同不相符，且两个合同的排版布局结尾处不同，对其证明目的不认可；对第二组证据证人证言真实性不认可，按照法律规定，证人应出庭接受法庭询问，但是被告并未在举证期限申请证人出庭作证，报警的记录真实性认可，该报警记录明确称报案人与原告系房屋租赁关系，对其证据4、5真实性、关联性不认可；对第三组证据真实性不认可；对第四组证据关联性不认可，被告不能证明按照合同约定向原告履行了缴纳房租的义务；对第五组证据中原告通知被告缴纳房租的事实认可，能证明被告确实拖欠2018年12月至今的房租，另外根据被告向原告发出的通知函抬头可知原被告双方存在房屋租赁合同关系，对其他证据真实性，证明目的不认可，不能证明被告积极履行合同义务，相反，根据其提供的证据能证明被告存在多次违约行为，一直欠付租金。对被告提交的银行流水及清单，其中2017年6月28日，仅发生4笔5万元转账，因余额没有变动，有2笔没有实际发生。2017年11月22日3476.4元、2018年1月15日和16日两笔11491.5元、2018年4月4日16135.2元是水电费。经审理查明：2017年4月18日王挺与被告王珊珊签订《宝龙城市广场商业店面租赁合同》两份，一份加盖原告公章，一份未加盖原告公章，王挺为郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司法定代表人。合同约定：原告将其位于郑州市郑东新区农业路与九如路交汇处的郑州宝龙城市广场A区的店铺出租给被告，租赁场所建筑面积500平方米，租赁期限为五年，自2017年5月1日起至2022年4月30日止，装修期为四个月，自2017年9月1日起为计租日，租金标准为每月50000元，被告每三个月支付一次租金，支付时间为每次房租到期前30天支付下季度租金，租赁期内的水电燃气等相关费用均由乙方自行承担，乙方也可委托甲方代为收取。根据被告庭后提交的银行流水查明，因2017年6月28日两笔5万元余额没有变动，故当日转账给索俊锋20万元，转账给韩俊德330264.2元，转账给韩崇辉176459.4元，支付给原告财务15万元现金，以上共计856723.6元。经与被告核实，其中3476.4元、11491.5元、11491.5元、16135.2元、9129元、2018年10月18日中的5000元为水电费，减去支付的水电费，以上支付的租金为80万元。被告银行转账给李季3万元，其提供的视频中显示李季分两次到被告店铺内拿走现金共66000元，微信转账给李季3万元，共支付李季129000元。2017年9月1日至2018年11月30日原告应付租金为75万元、保证金5万元。根据原告提供的录音可以认定李季为原告公司的管理人员。庭审中，法庭责令原告公司法定代表人2个工作日到庭落实李季的身份，截止目前，原告公司法定代表人未到庭。另查明，自2018年12月，原告对被告租赁店铺采取停水停电措施，被告于2018年12月8日与河南省驰岳发电设备有限公司签订《发电机设备租赁合同》自行发电。2018年12月3日，原告向被告发出《通知函》，要求被告支付拖欠的2018年12月1日至2019年5月31日六个月的房租，共计30万元。2018年12月6日，被告向原告寄送《通知函》，表明当日前往原告处缴纳房租，要求恢复供电。本院认为，当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，王挺为原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司法定代表人，其在合同上签字的行为应归属于郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司，且被告提供的证据中也显示，其关于合同履行的问题被告沟通的对方也是郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司，郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司为本案适格原告。原告与被告签订的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的禁止性规定，真实合法有效。因双方约定的租赁期限至2022年4月30日，且被告未按时支付租金是因原告采取断电、断水、索要不合理费用等行为导致，故对于原告要求解除原、被告签订的《宝龙城市广场商业店面租赁合同》，要求判令被告在合同解除后10日内搬出租赁房屋的诉讼请求，本院不予支持。根据本案庭审及原、被告双方提交证据，本案确认房租标准为每个月50000元，按照季度支付，支付时间为每次房租到期前30天支付下季度房租，原、被告双方均无争议。原告公司法定代表人2个工作日未到庭核实李季的身份，应承担举证不能的法律后果。本院认定支付给李季的129000元是被告支付原告的租金，故被告已支付的租金总额为80万元和129000元，以上共计929000元。截止2018年11月30日被告应支付的房租为75万元和5万元保证金，故被告已实际多支付租金129000元。被告自2018年12月1日开始逾期支付房租，但期间原告对被告租赁的房屋停水停电，租赁物的使用功能受限，故原告请求被告支付2018年12月至实际搬离之日之间的房租，本院认定自2018年12月至2019年5月31日之间的房租标准为每月30000元，即30000元×6月=180000元，扣除被告已经多支付的129000元，还应支付51000元。对2019年5月31日之后被告应付的租金，原告可以另行主张。对原告请求被告支付违约金163500元的诉请，虽然被告有逾期支付房租的行为，但其原因是原告向被告索要不合理费用并对被告租赁的店铺采取停水停电行为导致的，其行为必然对被告的生产经营造成较大影响，故对原告的该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王珊珊于本判决生效之日起十日内支付原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司2019年5月31日之前的房屋租金51000元；二、驳回原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2251元，由原告郑州喜鹊宝龙旅馆有限公司负担1713元，由被告王珊珊负担538元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  刘冰泉二〇一九年五月二十七日书记员  娄亚娟