咸阳市秦都区人民法院民事判决书                          （2018）陕0402民初4012号原告:高某，男，汉族，大专文化，住陕西省咸阳市XX路XX小区XX室。身份证号码:610XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人:郭峰、王勇，系陕西弘业律师事务所律师。    被告:咸阳桓达特工贸有限公司。住所地:陕西省咸阳市秦都区。统一社会信用代码：91610402770046443X。    法定代表人:安某某。      委托诉讼代理人:张令，系陕西太柏律师事务所律师。原告高某诉被告咸阳桓达特工贸有限公司（以下简称桓达特公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告高某的委托诉讼代理人郭峰、王勇、被告咸阳桓达特工贸有限公司的法定代表人安某某及委托诉讼代理人张令均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉讼请求：1.依法确认茂陵XX镇XX路XX段库房二层1600平方米钢结构构建物为原告投资修建所有。 2.依法确认茂陵XX镇XX路XX段库房一层1600平方米的房屋装修财产权益归原告所有。3.依法判令被告赔偿原告经济损失398万元。4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月6日，原被告约定被告将其拥有的位于茂陵XX镇XX路XX段约17000平方米（28亩多地）及其地上构筑物等一切设施出租给原告，租赁期22年。经被告同意，原告对租赁标的物进行修建、装修，并在原有房屋之上新建1600平方米钢构房屋，共花费510万元，其中新建二层1600平方米钢构房屋花费80万，装修一层1600平方米房屋花费32万元，其他设施修建、装修花费398万。2015年9月，被告又将上述租赁标的物（不含原告新建1600平方米钢构房屋）出租给杨某某，并达成《租赁协议》。在此基础上，原告迫于无奈，低价将原告对租赁标的物修建和装修所享有的权益转让给杨某某，并与被告及杨某某达成三方《转让协议》。该协议第三条约定“由于二楼1600平方米钢屋架结构系甲方投资建设，故该建筑所有权人为甲方，不在本合同转让标的之内，故甲方继续有使用、收益权等。且在二十年租赁期内，由于政策或其他原因拆迁该商场，该商场二层钢屋架结构1600平方米及一、二层全部装修补偿由甲方（原告）享有，且甲方有权直接与拆迁或补偿方商谈签订相关法律文书，接受补偿款”。后因被告与杨某某产生租赁纠纷诉至秦都区人民法院，2018年2月11日秦都区人民法院《（2017）陕0402民初1001号民事判决书》解除了被告与杨某某的租赁关系，并在判决书中阐明了原、被告之间租赁关系已经解除。原告认为: 1、被告将上述租赁标的物二次出租给杨某某时，原、被告之间的《租赁协议》已由被告解除，根据《合同法》九十七条的规定:“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”现租赁标的物已由被告收回占有，原告经被告同意对租赁标的物进行修建、装修而花费398万元，被告应向原告赔偿；2、原、被告对新建的二层1600平方米钢构房屋所有权和一层1600平方米房屋装修的财产权益已有约定，即二层1600平方米钢构房屋所有权和一层1600平方米房屋装修的财产权益归原告所有。故诉请法院对原告所享有的权益予以确认。综上，为维护自身合法利益，原告特此向法院提起诉讼。    被告咸阳桓达特工贸有限公司答辩称：1、本案租赁权产生的是合同之诉，原告的确认之诉于法无据，确认之诉与给付之诉不应同时存在、进行。2、原XX路XX段XX房XX层1600平方米钢构房屋为原告所有，也无权请求人民法院确认玉泉路西段库房二层1600平方米房屋装修财产权益归原告所有。原告的诉讼请求没有事实依据。原告于2015年9月3日与杨某某签订《转让协议》已经主动将自己的租赁权转让给杨某某，并不存在原告被迫转让给杨某某一说。本案事实是原告因病无力经营拖欠被告租赁费50万元无力支付，遂原告与杨某某签订了《转让协议》以480万元的价款将租赁权转让给杨某某。此后，杨某某拖欠我方租赁费近200万元，给我方造成了巨大损失，有咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初1001号民事判决书为证。另，原告未经被告同意擅自加盖1600平方米钢构房屋破坏了房屋主体承重结构，应当拆除。3、原告请求被告赔偿经济损失398万元，没有事实依据和法律依据。原告与杨某某于2015年9月3日签订《转让协议》，已经主动将自己的租赁权转让给杨某某，将租赁标的物以480万元转让给杨某某，原告并无任何损失，原告与杨某某之间的新的债权债务关系应该由其向杨某某主张，与被告无关。原告当庭出示了以下证据：1、咸阳天马家具建材有限公司（以下简称天马公司）工商档案二张、桓达特公司为天马公司出具的收条一张、桓达特公司与高某签订的《租赁协议》一份。证明天马公司系由高某之子高某某担任法定代表人和股东的自然人独资企业，天马公司由高某担任监事，天马公司系高某投资控制。在高某与桓达特公司租赁期间，高某以天马公司名义缴纳租金，桓达特公司对此认可。2、租赁物照片二张；高某为租赁物投资、新建、装修的相关合同八份；高某对租赁物投资的账目汇总清单三张。证明高某对租赁物装修的标识为“马泉天马家居建材广场”；高某对原租赁物进行了投资、新建、装修；高某对租赁物进行投资、新建、装修共计花费5106024元。3、桓达特公司与高某签订的《租赁协议》一份、咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初1001号判决书一份。证明:①2014年4月6日桓达特公司与高某签订《租赁协议》约定，桓达特公司将其拥有的位于茂陵XX镇XX路XX段17000平方米（28亩多地）及地上构筑物等一切设施出租给高某，租期自2014年6月1日至2036年6月1日，高某在租赁期内转租桓达特公司无权干涉，在租赁物上的装修归高某所有。②咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初1001号判决书判决解除桓达特公司与杨某某的《租赁协议》，判决杨某某搬出位于XX镇XX路XX段17000平方米全部库房，桓达特公司现已占有原租赁物及高某对原租赁物的新建部分、高某对原租赁物的装修装饰部分。    4、桓达特公司与杨某某签订的《租赁协议》一份；高某、杨某某、桓达特公司签订的《转让协议》一份。证明:①桓达特公司将位于茂陵XX镇XX路XX段大约17000平方米（28亩多地）及构筑物等一切设施，出租给杨某某并签订《租赁协议》。②基于高某对原租赁物的新建、装修，高某与桓达特公司形成合作关系，共同将原租赁物及高某新建、装修部分的租赁物整体出租给杨某某，并形成《转让协议》。③《转让协议》由高某、杨某某、桓达特公司（由法定代表人安某某代表签字）共同确认位于茂陵XX镇XX路XX段马泉天马家具建材广场大约17000平方米租赁物中二层1600平方米钢结构构筑物由高某投资修建，相关权益由高某享有，一、二层1600平方米钢结构构筑物由高某装修，故一、二层的权益应当由高某享有。④因杨某某与桓达特公司的《租赁合同》已解除，并搬出了租赁标的物，桓达特公司已独自占有全部租赁物，并独自将租赁物对外出租，桓达特公司应将高某对修建、装修的投资款予以返还。    被告咸阳桓达特工贸有限公司质证表示：对原告所举证据1的收条、《租赁协议》真实性认可，证明目的不认可，原告至今欠被告租金未付。工商档案真实性认可，无异议。证据2中合同真实性均不认可，签订方部分是公司，但公司身份未能证明，部分是个人身份但也没有证明及签字，其余证据的真实性、合法性、关联性均不认可，没有发票印证，没有付款依据，原告将租赁权益已经转让，没有关联性。证据3的真实性均认可，证明目的均不认可，原告已经将所有权利转让给杨某某，其无权要求被告承担相关责任。证据4的真实性均认可，证明目的均不认可，原告已经将所有权利转让给了杨某某，其无权要求被告承担相关责任，被告方仅同意转让这一事实，对此不承担任何责任。    被告咸阳桓达特工贸有限公司当庭举证如下：2015年9月3日高某和杨某某《转让协议》一份；2015年9月12日杨某某与高某某、高某《转让协议》一份；2015年9月15日杨某某与高某某、高某《房屋租赁协议》一份；2015年9月18日杨某某给高某写的房租收条一份；咸阳市秦都区人民法院（2017）陕0402民初1001号民事判决书一份；高某与咸阳桓达特工贸有限公司2014年4月6日签订的《租赁协议》一份。证明:①原告于2015年9月3日与杨某某签订《转让协议》，已经主动将原告的租赁权转让给杨某某。②原告拖欠被告租赁费50万元无力支付，原告与杨某某签订了《转让协议》以480万元的价款将租赁权转让给杨某某。③原XX路XX段XX房XX层1600平方米钢构房屋为其所有，也无权请求人民法院确认玉泉路西段库房二层1600平方米房屋装修财产权益归其所有。原告的诉求没有事实依据和法律依据。④原告请求被告赔偿经济损失398万元没有事实依据和法律依据。原告质证表示：对被告所举证据的真实性均认可，证明目的均不认可。《转让协议》是三方签订的，不是原告与杨某某双方所签订的。50万的费用是被告已经免除后的才签订的合同，480万元是应当从杨某某的租赁费中收取的，且该协议第3条明确了原告对钢结构的所有权利。经合议庭评议，对证据作如下认证：原告当庭出示的证据1、证据2中的照片二张、证据3、证据4来源合法、内容真实，本院对其真实性予以确认。原告所举证据2中的合同及账目汇总清单，因无其他证据相互印证，且被告有异议，本院不予采信。被告所举证据来源合法、内容真实，且能相互印证，本院对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月6日，原告与被告签订《租赁协议》，约定原告租赁被告所有的位于茂陵XX镇XX路XX段约17000平方米（28亩多地）、钢屋架结构全部库房和院内其他一切设施，租赁期22年（自2014年6月1日至2036年6月1日）。并约定：高某在经营期间不能破坏被告的房屋主体结构，若高某确需要改造，应征得咸阳桓达特工贸有限公司同意；高某在租赁期内转租咸阳桓达特工贸有限公司不应干涉，租赁标的物归咸阳桓达特工贸有限公司，但期内装修归高某。后原告对该租赁标的物进行装修，并在原有房屋之上加盖二层1600平方米钢构房屋。2015年9月3日，原告、被告及杨某某签订《转让协议》，载明：“位于茂陵XX镇XX路XX段马泉天马家具建材广场大约17000平方米钢屋架结构全部库房及院内其他一切设施转让给杨某某；…由于二楼1600平方米钢屋架结构系高某投资新建,故该建筑所有权人为高某,不在本合同转让标的之内,故高某继续有使用权、收益权等。且在二十年租赁期内，由于政策或其他原因拆迁该商场，该商场二层钢屋架结构1600平方米及一、二层全部装修补偿由高某享有，且高某有权直接与拆迁或者补偿方商谈签订相关法律文书，接受补偿。”该协议由原告高某、杨某某及见证人签字，被告咸阳桓达特工贸有限公司的法定代表人安某某签字并写明：“同意转让；但对甲（高某）乙（杨某某）双方所谈转让款、投资款未经核实不予认可。”本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告签订《转让协议》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。被告将茂陵XX镇XX路XX段约17000平方米（28亩多地）、钢屋架结构全部库房和院内其他一切设施出租给原告后，原告在该钢屋架结构一层进行装修，并在二层进行加盖。该部分经2015年9月3日原告、被告的法定代表人及杨某某签订《转让协议》确认，二楼1600平方米钢屋架结构由高某享有使用权、收益权，且在二十年租赁期内一、二层全部装修补偿由高某享有。即原、被告已对该部分财产权益作出处理。故原告提出的依法确认茂陵XX镇XX路XX段库房二层1600平方米的钢结构构建物为原告投资修建所有及依法确认茂陵XX镇XX路XX段库房一层1600平方米的房屋装修补偿由原告所有的诉讼请求，本院予以支持。关于原告提出的判令被告赔偿原告经济损失398万元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、茂陵XX镇XX路XX段库房二层1600平方米的钢结构构建物为原告高某投资修建所有。 二、茂陵XX镇XX路XX段库房一层1600平方米的房屋装修补偿归原告高某所有。三、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47500元，由原告高某承担23750元，被告咸阳桓达特工贸有限公司承担23750元。如不服本判决，可在接到本判决之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。         审  判  长      梁语晴人民陪审员      魏明利人民陪审员      王线芬 二O一九年五月七日 书  记  员      王  越 附主要法律条文：      《中华人民共和国合同法》    第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。      1