吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0204民初1002号原告：吴岚，女，1967年11月19日出生，汉族，无职业，住吉林市。委托诉讼代理人：赵宏鑫。被告：吉林亚琦房地产开发有限公司，住所地吉林市船营区雾凇西路**。法定代表人：廖桂林。委托诉讼代理人：孟宪贵。委托诉讼代理人：张立柱。原告吴岚与被告吉林亚琦房地产开发有限公司（下称亚琦房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴岚的委托诉讼代理人赵宏鑫，被告亚琦房地产公司的委托诉讼代理人孟宪贵、张立柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴岚向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》；2、判令被告立即返还原告购房款共计人民币410345元，并从2016年1月12日开始按照6.37%利率支付利息；3、由被告承担诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2016年1月9日签订了《商品房买卖合同》，原告以每平方米8104.78元、总价款410345元的价格购买了被告开发建设的吉林某贸城（一期A区）A25号楼3层099号房屋，建筑面积为50.63平方米。2016年1月12日原告向被告交付了全部购房款，被告给原告出具了不动产统一发票。根据《商品房买卖合同》第十一条约定，被告开发建设的吉林某商贸城应当在2015年8月30日前竣工并交付使用，在原告与被告签订《商品房买卖合同》后被告应当立即将原告购买的房屋交付给原告，但原告在交付房款后多次要求被告履行房屋交付义务，被告至今未履行房屋交付义务。原告认为被告违反合同约定，根据《商品房买卖合同》第十二条规定，原告有权解除双方签订的《商品房买卖合同》并要求被告按照合同约定支付利息，为了保障原告的合法权益不受侵犯，特诉至法院。被告亚琦房地产公司辩称：原告已经丧失了因逾期交房所产生的解除权，所以其解除合同的诉讼请求及返还购房款及要求赔偿利息的诉讼请求不应得到法院的支持，应依法驳回原告的全部诉请。2016年1月9日，被告与原告签订商品房买卖合同，合同约定2015年8月30日前交付房屋。另根据合同约定，逾期交房超过60日的，买受人有权解除合同。同时根据买卖合同补充协议第二条第一款的约定，买受人依据合同第十二条第一种方式约定解除合同的，买受人应在合同解除条件具备之日起30日内以书面形式通知出卖人解除合同，否则视为买受人继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十五条：法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条：根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。该解释中的三个月和一年这两个期间，均属于除斥期间，除斥期间不同于诉讼时效，它不存在中止、中断和延长的情形，只要期限届满，当事人不行使解除权，该权利即归于消灭。具体到本案，应自合同签订之日履行交付房屋义务，即被告应在2016年1月9日履行交房义务，到了2016年3月10日被告逾期60天仍没有交付房屋，原告就具有了合同的解除权。但是原告因为自身原因，一直到2018年10月12日才向被告通知要求解除合同，双方补充协议约定的解除合同的期限是2016年4月9日，法律规定的一年的除斥期间是2017年3月10日，无论是双方约定及法定的解除合同的期限均已经届满，原告已经丧失了因逾期交房所产生的解除权，所以其解除合同的诉讼请求不应得到法院的支持。那么，原告返还购房款及要求赔偿利息的诉讼请求也不应得到法院的支持，应依法驳回原告的全部诉请。本院经审理认定事实如下：2016年1月9日，吴岚（买受人）与吉林亚琦房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：2016A253099）并附补充协议，合同约定：吴岚购买亚琦房地产公司开发的吉林某商贸城（一期A区）A25号楼0单元3层099号房屋，房屋预测建筑面积为50.63平方米，房屋单价为每平方米8104.78元，总价款为410345元；签订合同前，买受人已向出卖人支付定金贰万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款；买受人应当于2016年1月9日前支付首期房价款210345元，余款20万元向吉林银行吉林江南支行申请贷款支付；房屋交付日期为2015年8月30日前；第十二条，1、（2）除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。合同补充协议第二条，1、买受人按本合同第十二条第1种方式约定解除合同的，买受人应在合同解除条件具备之日起30日内以书面形式通知出卖人解除合同，否则视为买受人继续履行合同。合同及补充协议还对合同当事人的其他权利义务作出了约定。2016年1月12日，亚琦房地产公司为吴岚出具《销售不动产统一发票》，发票载明：付款方：吴岚；收款方：亚琦房地产公司；款项性质：购房款；金额：410345元。吴岚支付全部房款后，亚琦房地产公司未按约定履行交付房屋义务。2018年10月12日，吴岚向亚琦房地产公司发出房屋买卖合同解除通知书，载明：我与贵公司于2016年1月9日签订房屋买卖合同，约定以总价款410345元人民币的价格购买贵公司开发建设的吉林国某贸城（一期A区）A25号楼3层099号网点，按照合同约定，你公司应于2015年8月30日交付房屋，但至今你公司仍未履行房屋交付义务，根据《商品房买卖合同》第十二条第一款第二项的约定，现我特向你公司提出解除合同，望你公司在收到本通知之日起15日内按照合同约定退还全部购房款并支付利息和违约金。上述事实，有《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、房屋买卖合同解除通知书及邮寄回执、吉林银行零售贷款业务还款计划书在卷佐证。本院认为，一、商品房买卖合同应否解除问题。吴岚与亚琦房地产公司之间签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。双方均应依约履行各自的义务。吴岚交付了全部购房款，亚琦房地产公司应当履行按约交付房屋的义务，逾期未能交付房屋，确已违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”现因亚琦房地产公司迟延交房行为已致使吴岚签订合同的目的不能实现，吴岚依法享有解除权。关于亚琦房地产公司抗辩吴岚提出解除合同已超过解除权行使期限，吴岚解除权已消灭问题，据双方签订的商品房买卖合同第十二条约定，解除权发生之日应为双方约定的交房之日后60日。就交房之日，合同书面约定为2015年8月30日，早于合同签订之日，被告指出实际双方合同签订时未明确约定交房日，那么根据合同法相关规定，此案交房日就应为随时交付或买受人随时要求交付之合理期限。现有证据无法确定双方约定的实际交房日期，或买受人实际最早要求交付房屋之日，故本案原告最初于2018年10月12日提出解除合同通知，亦无法认定超出解除权行使期限。且即便吴岚主张解除合同超过了约定解除权行使期限，结合亚琦房地产公司至今尚不具备交房条件，致原告合同目的无法实现之情况，本案亦应认定原告主张解除合同符合法律规定，故对原告要求解除合同的诉讼请求本院予以支持。对亚琦房地产公司关于原告解除权消灭的抗辩观点本院不予采纳。二、关于吴岚要求亚琦房地产公司返还购房款数额问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，房屋买卖合同解除后，吴岚有权请求亚琦房地产公司返还已支付的购房款，而其实际交付410345元，故应由亚琦房地产公司返还吴岚购房款410345元。三、关于吴岚要求亚琦房地产公司支付利息损失的诉讼请求，虽然双方签订的商品房买卖合同中约定：合同解除后，亚琦房地产公司应自吴岚付款之日起按照5.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。但该约定明显不足以弥补吴岚的损失，亚琦房地产公司未按约定向吴岚交付房屋，导致其房屋的使用利益受到损害，现吴岚主张按照其为购房向银行贷款的利率标准即6.37%标准计算利息的诉讼请求不违反法律规定，对该项诉请，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第六十一条、第六十二条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百三十九条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起解除原告吴岚与被告吉林亚琦房地产开发有限公司于2016年1月9日签订的编号为2016A253099《商品房买卖合同（预售）》；二、被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告吴岚购房款410345元并支付利息（利息按年利率6.37%标准自2016年1月12日起计付至被告吉林亚琦房地产开发有限公司返还全部购房款之日止）。如果被告吉林亚琦房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3728.00元，由被告吉林亚琦房地产开发有限公司负担，原告吴岚已垫付，被告吉林亚琦房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 员  吴艳二〇一九年五月二十九日代理书记员  姜帆