江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2019）赣1125民初332号原告：上饶市远大建筑设备租赁有限公司，住所地：江西省上饶市横峰县岑阳镇国道南侧汪家队，统一社会信用代码：913611256937190842。法定代表人：李冬旺，该公司董事长。委托诉讼代理人：张新平，男，1972年4月18日出生，汉族，广东省广州市人，该公司会计，户籍地址：广东省广州市珠海区，住江西省上饶市横峰县。被告：上饶宁能生物质发电有限公司，住所地：江西省上饶市铅山县工业园区鹅湖大道工业四路，统一社会信用代码：91361124MA35T1MK1U。法定代表人：蒋川，该公司董事长。委托诉讼代理人：陆之滨，江西金纶律师事务所律师。原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司（以下简称“远大租赁公司”）与被告上饶宁能生物质发电有限公司（以下简称“宁能发电公司”）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告远大租赁公司的法定代表人李冬旺及委托诉讼代理人张新平，被告宁能发电公司委托诉讼代理人陆之滨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告远大租赁公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑设备租赁合同》并返还租赁物，如不能返还则赔偿损失；2、判令被告结算并支付建筑设备租金及费用至租赁物归还之日止。目前租金及费用计算至2019年1月31日止，计人民币52987元；3、判令被告承担违约金至合同解除之日止。庭审中原告变更部分诉讼请求，要求被告返还租赁物扣件3534个，钢管1374.5米，调节杆253个，如被告不能返还则赔偿损失49230元，要求被告赔偿违约金6361.5元。事实和理由：2018年4月20日，被告向原告承租钢管、扣件等建筑设备并签订了《建筑设备租赁合同》。该合同对租赁物的租期、数量、租金等均有约定，叶加胜为其租、退物资经办人。合同签订后，原告按约履行合同义务，交付了租赁物。截至2019年1月31日，被告还应支付租金费用52987元及违约金人民币6361.5元，尚有租赁物（价值49230元）未归还。原告多次催促被告将所有租金费用付清，被告均以多种理由拖延。根据《建筑设备租赁合同》约定的租金支付方式及违约责任，被告应从2018年5月起按月结算，每天按所欠租金的万分之6.67计算违约金至清偿全部租金为止。原告认为，被告违反诚实信用原则，不仅要按合同支付租金至租赁物归还为止外，还要承担违约金至合同解除之日止，如被告不能返还租赁物，应当按约赔偿原告的损失。被告宁能发电公司辩称：1、被告主体资格不适格，被告与原告没有事实上的租赁合同关系，与原告签订合同的是第三人叶家胜；2、被告从未授权叶家胜代表被告与原告签订租赁合同，委托授权书、租赁合同上的盖章均为叶家胜或原告私自偷盖（或伪造），被告完全不知情，且所盖之章为被告工程部内部管理章，对外不具有法律效力；3、被告系工程业主，将工程承包给施工单位，不可能租赁原告的设备施工。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，原告向法庭提交如下证据：1、《设备租赁合同》、《授权委托书》及叶加胜的身份证复印件，证明原、被告租赁合同合法有效以及合同约定的权利与义务；2、发货清单4张、收货清单7张，证明原告将租赁物发货给被告，并收回租赁物；3、结算单、在租货物明细及赔偿、租金计算清单9张，证明被告拖欠租金52987元，违约金6361.5元，在租货物应赔偿49230元；。4、租金计算清单，证明2019年2月1日原告和叶加胜进行了结算，总的租金费用为52987.69元，另外叶加胜还有押金2万元在原告处。对有争议的证据和事实，被告向法庭提交如下证据：《建筑设备租赁合同》，证明蒋小华与上饶市歌德建筑设备租赁有限公司签订租赁合同，该租赁合同与原告提供的合同相同，被告的工程部是作为见证人盖章，被告不是合同相对人。经庭审质证，被告对原告提交证据1中的《设备租赁合同》、《授权委托书》的真实性、合法性和关联性有异议，对叶加胜身份证的真实性无异议，关联性有异议，认为被告工程部印章并非被告所盖，被告也未授权任何人加盖授权委托印章，该印章系内部管理使用，并非签订合同用章，叶加胜非被告公司的员工，与被告公司无关系；对证据2的真实性不能确认，关联性有异议，认为发货清单和收货清单上的签名均是叶加胜，没有被告盖章；对证据3的真实性、合法性和关联性均有异议，认为是原告当方面制作的清单，不符合证据的要件，没有被告的签名确认盖章，不能达到原告的证明目的；对证据4的真实性不能确定，关联性有异议，认为只有叶加胜签名，没有被告盖章。原告对被告提交的证据的真实性无异议，对证明目的有异议，认为这份证据盖的是同样的公章，并作为担保人盖章，原、被告也是用此公章，不存在内部公章，都是对外的。本院认为，原告提交的证据1中的《设备租赁合同》、《授权委托书》上所盖的被告工程部印章与被告自己提交的《建筑设备租赁合同》上所盖印章相同，被告对其异议没有提交证据来证明，故对原告提交的证据1及被告提交的《建筑设备租赁合同》的真实性、合法性和关联性予以确认；叶加胜基于授权委托书在原告提交的证据2、证据4上签名，没有违反法律规定，被告虽有异议，但未提交反驳证据，故对证据2、证据4的真实性、合法性和关联性予以确认；原告提交的证据3是依据《设备租赁合同》的约定及合同履行情况计算出来的，且证据3中租金计算清单与证据4相互吻合，故证据3本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年4月20日，叶加胜执被告宁能发电公司工程部的授权委托书与原告远大租赁公司签订《设备租赁合同》。合同约定，承租方（乙方）宁能发电公司向出租方（甲方）远大租赁公司租赁钢管、扣件、调节杆等建筑设备；出租日期为2018年4月21日，返还日期为2019年12月31日；每日租金钢管为0.012元，其余的为0.008元，服务费为20%。租金按日租金标准，按月支付，乙方在每月5日前支付上一个月的租金；租赁物物品回收经双方确认无误，签字生效；乙方使用租赁物损坏，赔偿标准为钢管18元/米，扣件6.5元/个，调节杆6元/根；违约责任：乙方不按时交纳租金的，应向甲方支付利息作为违约金，利息根据每月应付租金的金额按照月利率2分计算并每月累加至租金交清为止；因乙方拒付或迟延支付租金，甲方有权单方解除本合同等等。叶加胜在合同上签字，并加盖宁能发电公司工程部的公章，叶加胜还向原告支付押金2万元。合同签订后，被告于2018年4月21日至2018年5月8日，共计四次向原告承租钢管19962.8米，扣件7760个，调节杆400个。2018年8月9日至2018年12月6日，原告共七次回收钢管18588.3米，扣件4226个，调节杆147个。截止2019年4月11日，被告尚有钢管1374.5米、扣件3534个、调节杆253个未返还。按合同约定价款，未返还的建筑设备价值49230元。2019年2月1日，原告与叶加胜进行了结算，截止2019年1月31日，被告尚欠租金总额为52987.69元，其中租金45937.93元、服务费7049.76元。2019年2月1日至2019年5月7日，被告尚欠原告租金4491.83元（其中钢管1583.42元、扣件2714.11元、调节杆194.3元）、服务费898.36元（其中钢管316.68元、扣件542.82元、调节杆38.86元）。被告共计拖欠租金50429.76元，服务费7948.12元，合计58377.88元。截止2019年3月4日，被告按合同约定应赔偿的违约金为6361.5元。另查明，2018年7月15日，上饶市歌德建筑设备租赁有限公司与蒋小华签订《建筑设备租赁合同》，被告宁能发电公司的工程部作为担保人在合同上盖章。被告辩称其系工程业主，将工程承包给施工单位，但未提交证据来证明，本院不予采信。本院认为，本案争议的焦点是叶家胜的代理行为是否有效。被告认为未授权叶家胜与原告签订租赁合同，所盖公章为被告内部管理公章。原告认为叶加胜是受被告委托，且被告还作为担保人在其他租赁合同上盖其工程部印章，该印章都是对外的。本院经审查认为，在与原告签订的租赁合同中被告加盖了其工程部印章，叶加胜还出具了授权委托书，原告有理由相信叶加胜有代理权，构成表见代理，该代理行为有效。原、被告签订的《设备租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。被告结算后未及时支付租金和返还租赁物，应承担违约责任。原告诉请解除《设备租赁合同》、支付租金并返还租赁物的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持，但被告交纳的押金应当予以扣减。被告逾期支付租金，原告所产生的损失主要为利息损失，原、被告所约定的违约金为每月2﹪，过分高于造成的损失，应予以调整，故违约金标准应按人民银行同期同类贷款基准利率的130﹪，且应从双方结算之日开始计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》的规定，判决如下：一、解除原告上饶市远大建筑设备租赁有限公司与被告上饶宁能生物质发电有限公司签订的《设备租赁合同》；二、被告支付原告租金50429.76元，服务费7948.12元，赔偿原告违约金709.17元（从2019年2月1日始至2019年5月7日止，以45937.93元为基数，按中国人民银行贷款基准年利率4.75﹪的130﹪计算），合计59087.05元，减去押金20000元，被告实际应支付39087.05元；三、被告返还原告租赁物钢管1374.5米、扣件3534个、调节杆253个，如不能返还，则赔偿原告损失49230元；上述被告应支付的款项和履行的义务限本判决生效后十日内执行；四、驳回原告其他诉讼请求。如未按判决指定的日期履行金钱给付义务，将依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2250元，减半收取1125元，由原告负担210元，被告负担915元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审判员  李贤愈二〇一九年五月七日书记员  徐羽薇法律附页：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。