四川省绵阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川07民终2951号 上诉人（一审被告）：罗晶晶，女，1987年6月14日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 委托诉讼代理人：伏洪安，四川蜀兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张洁，四川蜀兴律师事务所律师。 被上诉人（一审原告）：绵阳信合房地产经纪服务有限公司，住所地：绵阳市警钟街****。 法定代表人：曾蓉，该公司总经理。 委托诉讼代理人：敬长君，北京盈科（成都）律师事务所律师。 上诉人罗晶晶因与被上诉人绵阳信合房地产经纪服务有限公司居间合同纠纷一案，不服四川省绵阳市涪城区人民法院（2018）川0703民初4723号民事判决，向本院提起上诉。本院于2018年11月5日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人罗晶晶的委托诉讼代理人张洁、被上诉人绵阳信合房地产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人敬长君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 罗晶晶上诉请求：1.撤销（2018）川0703民初4723号民事判决书第一项，依法改判驳回被上诉人的全部诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、本案《二手房买卖经纪合同》第九条第二款，存在显示公平的情形，一审法院认定事实错误。二、本案上诉人与被上诉人签订的《二手房买卖经纪合同》不仅仅是居间合同关系，佣金费用不仅仅包含居间费，一审法院认定事实错误。三、本案被上诉人诉讼请求要求支付的佣金性质属于违约金，不属于中介服务费，一审法院认定事实错误。四、上诉人单方解除合同的行为未给被上诉人造成损失，不应当支付违约金，一审法院认定事实错误。五、一审法院判决超出被上诉人的诉讼请求。六、上诉人因该合同已承担了2万元的违约责任，不应再承担其他违约责任。 绵阳信合房地产经纪服务有限公司辩称，本案二手房买卖经纪合同不存在显失公平，一审法院判决正确，请求二审法院依法维持。上诉人与被上诉人签订的合同是居间合同，居间费用就系本案的房屋佣金，认定事实正确。本案的佣金是被上诉人付出了劳动应当获得的，违约金也没有超过应当收取佣金的范畴，居间合同中被上诉人应当履行的义务已经全面履行，所以上诉人就应当按照合同的约定向被上诉人支付居间费，所以一审法院认定的事实是正确的。一审法院的判决并没有超出被上诉人的诉讼请求。上诉人因该合同并未向被上诉人承担2万元的违约金，上诉人向出售人支付了2万元的购房定金，而不是向被上诉人支付2万元的违约金，因为该案是一个三方合同，含有两个法律关系，一个是房屋买卖关系，一个是居间关系，所以上诉人应当承担违约责任，上诉请求不成立，请求二审法院予以驳回。 绵阳信合房地产经纪服务有限公司向一审法院起诉请求：1.被告向原告支付佣金34200元及相应利息，利息从起诉之日起至该佣金付清之日止；2.被告向原告支付因索要佣金产生的交通费、误工费等损失共计2000元;3.本案诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2018年4月9日，罗晶晶（甲方，购买方）、黄宗波（乙方，出售方）、绵阳信合房地产经纪服务有限公司（丙方，经纪方）签订《二手房买卖经纪合同》一份，约定甲方购买乙方所有的位于绵阳市科创园区八角北路256号九州家园6幢2单元7楼2号房屋（绵房权证监证字第××号），签订合同时，甲方向乙方支付购房定金2万元；甲方支付佣金22800元，乙方支付佣金11400元；本合同签订生效后，若出现甲乙双方或单方违约不履行本合同时，违约方仍需向丙方支付本合同约定的佣金共计34200元；…本合同三方共同签字（盖章）之日起生效。合同另就其他事项进行了约定。该合同由罗晶晶、黄宗波及其公证委托代理人李正玉签字，罗晶晶和李正玉在签字处捺印，绵阳信合房地产经纪服务有限公司法定代表人曾蓉签字，并加盖公司印章。上述合同签订后，罗晶晶依约向黄宗波支付定金2万元，后罗晶晶违约并与卖方黄宗波协商一致解除合同，黄宗波不退还定金2万元。罗晶晶及黄宗波均未向绵阳信合房地产经纪服务有限公司支付佣金。 一审法院认为，原、被告及房屋产权人黄宗波签订的《二手房买卖经纪合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，应属有效。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条之规定，原告促成合同成立，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，《二手房买卖经纪合同》明确约定中介费金额；同时约定，若出现违约，应当由违约方支付全部中介费34200元，故原告要求被告支付佣金34200元的诉讼请求，一审法院予以支持。原告要求被告支付因索要佣金产生的交通费、误工费等损失共计2000元的诉讼请求，未提供相应证据足以证实，一审法院不予支持。 综上，原告的诉讼请求，部分应当得到支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，一审法院遂作出了如下判决：一、被告罗晶晶于本判决生效之日起十五日内向原告绵阳信合房地产经纪服务有限公司支付中介服务费34200元；二、驳回原告绵阳信合房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费353元，由被告罗晶晶负担。 二审期间，当事人没有提交新证据。一审判决认定的事实清楚，本院予以确认。 本院认为，依据双方当事人的诉辩主张及理由，本案争议焦点为：上诉人罗晶晶在本案中是否构成违约，被上诉人绵阳信合房地产经纪服务有限公司主张的违约金是否过高，是否应当予以调整。本案中，依据收集在卷的有效证据和查明的事实可以认定，上诉人罗晶晶基于自身的原因单方面解除合同，不履行合同义务，构成违约，其依法应当承担相应的违约责任。诉讼中虽然绵阳信合房地产经纪服务有限公司主张要求上诉人罗晶晶给付佣金，但其依据的双方当事人所签订的《二手房买卖经纪合同》第九条第二款的约定，该条款实质上系对违约责任的约定。依照相关法律的规定，一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失。本案中，虽然绵阳信合房地产经纪服务有限公司主张因罗晶晶的违约行为给其造成了损失，并据此主张违约金，但其在诉讼过程中并未提交相应的证据用以证明自己的损失额度。同时，作为违约方的罗晶晶因未履行合同义务已经向案外人承担了相应的违约责任。加之绵阳信合房地产经纪服务有限公司虽然促成了罗晶晶与案外人签订了买卖房屋的协议，履行了部分合同义务，但根据市场交易习惯其尚有部分合同义务没有履行，而且案涉经纪合同系绵阳信合房地产经纪服务有限公司提供的格式合同，其在签订该合同时明显处于优势地位，依据公平原则及本案查明的事实，本院确认案涉合同约定的违约金明显高于绵阳信合房地产经纪服务有限公司因本案所造成的损失。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，本院依法予以调整。 综上所述，罗晶晶的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更”之规定，判决如下： 一、撤销四川省绵阳市涪城区人民法院（2018）川0703号民初4723号民事判决； 二、罗晶晶于本判决生效之日起十五日内向绵阳信合房地产经纪服务有限公司支付违约金5000元； 三、驳回绵阳信合房地产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费353元，由绵阳信合房地产经纪服务有限公司负担200元，由罗晶晶负担153元；二审案件受理费706元，由绵阳信合房地产经纪服务有限公司负担400元，由罗晶晶负担306元。 本判决为终审判决。 审判长  陈兴旺 审判员  赵 志 审判员  田 苑 二〇一九年五月二十九日 书记员  杨 丽