安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1002民初867号 原告：黄山市鸿威物业管理有限公司，住所地安徽省黄山市屯溪区徽州大道东方丽景****，统一社会信用代码91341000793580833X。 法定代表人：李波，总经理。 委托诉讼代理人：张筱秋，公司员工。 委托诉讼代理人：张铮，公司员工。 被告：胡观水，男，1958年8月16日出生，汉族，住黄山市屯溪区。 被告：胡高新，男，1984年7月8日出生，汉族，住黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：胡观水，身份信息如上，系胡高新父亲。 原告黄山市鸿威物业管理有限公司(以下简称鸿威物业)与被告胡观水、胡高新物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月26日立案后，依法适用小额诉讼程序，2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告鸿威物业委托诉讼代理人张筱秋、张铮，被告胡观水及胡高新的委托诉讼代理人胡观水到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告鸿威物业向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡观水、胡高新支付2017年1月1日至2018年12月31日物业费4061元；2、判令被告胡观水、胡高新按照每日万分之五支付逾期付款的违约金直至付清物业服务费之日止，截止2018年9月30日应支付违约金为756元;3、本案诉讼费用由胡观水、胡高新承担。事实和理由：胡观水与胡高新为父子关系，2012年12月31日胡观水从开发商处收取了购买的安徽省黄山市屯溪区徽州大道10号东方丽景花园69幢201室房屋，建筑面积141㎡，产权证为胡观水与胡高新共同共有；2013年1月16日胡观水与胡高新开始交纳物业费；2014年6月14日、2018年8月31日黄山鸿威东方丽景花园业主大会业主委员会与鸿威物业签订《物业服务合同》，合同约定由鸿威物业为黄山鸿威东方丽景花园一、二期提供物业管理服务，物业管理服务期限从2014年6月14日至2020年12月31日，鸿威物业在提供物业服务的情况下，高层住宅按照建筑面积1.20元/㎡/月收取物业服务费，业主应当在每季度第一个月的15日之前按季度交纳物业服务费；业主不按本合同约定的收费标准和时间交纳物业服务费等费用，每天按应缴费用的万分之五支付违约金。胡观水与胡高新居住的69幢201室房屋属于高层建筑，从2017年1月1日至2018年12月31日未交纳物业服务费共计4061元。 另查，2017年12月、2018年6月22日、2018年12月11日鸿威物业向胡观水与胡高新送达催交通知书和发律师函催交物业费。 胡观水与胡高新辩称：黄山鸿威东方丽景花园一、二期的房屋楼板面20mm保温砂浆未按设计图纸施工，建筑节能属于不合格工程，69幢底层、屋面防火门关不到位及门锁损坏至今无人管理维修；小区北面喷泉水池内的水污染严重，无人管理清理；房屋周边的树木没有定期做好杀毛虫的预防工作；69幢201房西南飘窗台板侧面至今拖延未修复；69幢楼梯间顶层墙体和屋面大面积渗漏至今无人管理维修；屋面消防进出水管防冻保温层和表明防水膜老化损坏至今无人管理维修；消防水压表为0.1兆帕、屋面消防电接点压力表为零、消防隔膜式气压罐压力表为零，说明至今无人管理已失控或者消防系统已有问题；垃圾桶周边地面卫生清理的不整洁；69幢102房为社区活动室，69幢101房为居委会，现改变用途为私人做买卖瓷器和书画培训经营场所；69幢一层电梯门口的宣传栏私人在做广告。 本院认为，2014年6月14日、2018年8月31日黄山鸿威东方丽景花园业主大会业主委员会与鸿威物业签订《物业服务合同》，合同约定由鸿威物业为黄山鸿威东方丽景花园一、二期提供物业管理服务，物业管理服务期限从2014年6月14日至2020年12月31日，鸿威物业在提供物业服务的情况下，高层住宅按照建筑面积1.20元/㎡/月收取物业服务费；该《物业管理服务协议》不违反法律规定，应合法有效。鸿威物业在按照合同的约定提供了相应物业服务的情形下，胡观水与胡高新居住的房屋为高层住宅，应当按照合同约定向鸿威物业支付物业服务费，但是胡观水与胡高新抗辩提出的鸿威物业在提供小区物业服务的过程未严格按照物业服务合同履行，并存在一定的服务瑕疵，胡观水与胡高新提供证据予以证明，其抗辩理由成立，本院予以支持，结合本案实际情况，鸿威物业亦提供了一定的物业服务，虽然存在一定的服务瑕疵，胡观水与胡高新还是应当交纳部分物业服务费的，故本院酌情确定鸿威物业应按80%的标准收取物业服务费；胡观水与胡高新不交纳物业费也存在一定的原因，故本院不支持鸿威物业要求胡观水与胡高新支付违约金的诉请；鸿威物业诉请要求按照建筑面积1.20元/㎡/月标准收取胡观水与胡高新从2017年1月1日至2018年12月31日未交纳的物业服务费共计4061元的诉请，本院部分予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国物业管理条例》第七条、第五项、第十二条、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告向胡观水与胡高新于本判决生效之日起十日内一次性支付原告黄山市鸿威物业管理有限公司2017年1月1日至2018年12月31日未交纳物业服务费共计3248.80元。 二、驳回原告黄山市鸿威物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由原告黄山市鸿威物业管理有限公司负担5元，被告胡观水与胡高新负担20元。 本判决为终审判决。 审判员 汪 强 二〇一九年五月二十日 书记员 沈婵媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。