上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初23678号原告：李姗，女，1975年12月28日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：袁海渝，上海市郑传本律师事务所律师。被告：张宏川，男，1963年12月1日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：毛琴仙，女，1965年3月17日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列两被告共同委托诉讼代理人：张凯(系两被告之子)，住上海市浦东新区。原告李姗与被告张宏川、毛琴仙民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月8日公开开庭进行了审理，原告李姗及其委托诉讼代理人袁海渝，被告张宏川、毛琴仙的共同委托诉讼代理人张凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李姗向本院提出诉讼请求，判令两被告：1、共同偿还借款本金50万元(人民币，下同)；2、支付自2019年1月26日起至实际还款日止、按月息1.2%计算的利息和按每月0.8%计算的滞纳金；3、承担诉讼保全担保费2,700元和律师费30,000元；4、两被告抵押的房屋今后拍卖、变卖或以其它方式处置所得的款项优先清偿上述款项。事实和理由：2018年7月，经上海奉裕资产管理有限公司居间介绍，原告有意向被告出借资金。经协商，双方于2018年7月24日签订了《房地产抵押借款合同(新借)》并经律师见证，约定由原告向被告出借50万元、借期为１年，并对月息、滞纳金和提前收回借款等事项作了约定。2018年7月25日，原告依约将50万元借款转账交付给被告张宏川，此后，张宏川自己或通过中介向原告支付了几个月的利息，最后一次支付利息时间为2018年12月26日。之后，经原告多次催讨，但被告既未支付利息、也未归还本金。被告违反合同约定，应当还款付息并承担违约责任，故起诉来院要求解决。被告张宏川、毛琴仙辩称：其俩是夫妻，为扩大棋牌室经营通过他人介绍向原告借款，对原告主张的借款数额无异议，同意归还借款并承担利息、滞纳金和原告为财产保全支出的诉讼保全担保费，所抵押登记的房屋将来如果被拍卖、变卖或以其它方式进行处置的话，同意以所得款项优先清偿原告主张的债务，但原告主张的律师费过高，其不愿意承担。综上，要求法院依法判决。经审理查明：2018年7月24日，经北京盈科(上海)律师事务所葛昂律师见证，原告李姗作为出借人(债权人及抵押权人，简称甲方)，被告张宏川、毛琴仙作为借款人(债务人，简称乙方)，同时，被告张宏川又作为抵押人(简称丙方)，双方签订了一份《房地产抵押借款合同(新借)》。合同载明：乙方因资金周转需要向甲方借款50万元；借款期限为12个月，自2018年7月24日起至2019年7月23日止。合同约定的借款期限起始日与甲方实际向乙方提供借款之日不一致的，从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；乙方户名指定为被告张宏川在中国工商银行上海市市辖区南汇新场支行所开设的银行账户；借款的月利率为1.2%，自乙方借款之日起计息；乙方的还款方式为到期一次性还本，按月支付利息，甲方实际向乙方提供借款之日所对应的日期为每月的付息日。合同还约定，抵押的房地产系所有权人为被告张宏川的上海市新场镇新艺路XXX号XXX室全幢房屋(以下简称系争房屋)，该房地产建筑面积为57.28平方米，无抵押、未出租(具体以抵押物登记信息为准)；房地产抵押担保的范围为，本合同约定的借款本金、利息、违约金、滞纳金和实现债权与抵押权的合理费用(包括但不限于公证费、律师费、诉讼费、保全费等)。合同第二十一条约定，如乙方未按合同约定的付息期限支付利息，每逾期一日，乙方须向甲方支付本合同约定的日利息的1倍作为滞纳金；若乙方超过10日未支付借款利息，甲方可以宣布所有借款立即到期并要求乙方立即偿还全部借款本金及所欠利息。合同签订后，原告于2018年7月25日根据约定转账支付给被告张宏川50万元，当天，张宏川出具一份《收条》给原告，确认收到原告出借的50万元。嗣后，被告张宏川自行或通过他人向原告支付了截止至2019年1月25日止的借款利息，之后的利息没有支付。另查明：2018年9月3日，系争房屋上经核准登记抵押权，载明权利人为原告李姗，义务人为被告张宏川，被担保债权数额为50万元，债务履行期限自2018年7月24日至2019年7月23日。又查明：为提起本案诉讼，原告支付了律师费30,000元；为办理本案财产保全，原告另支付了诉讼保全担保服务费2,700元。上述事实，由原、被告的陈述及《律师见证书》、《房地产抵押借款合同(新借)》、《收条》、《招商银行账户历史交易明细表》、《上海市房地产权证》、《不动产登记证明》、《委托诉讼保全担保协议》、《聘请律师合同》、发票等证据予以佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。根据本案现有证据及原、被告的陈述，本院确认被告张宏川、毛琴仙向原告李姗借款50万元的事实。合同约定，借款期限为12个月，从原告实际向被告提供借款之日起计算借款期限和利息，提供借款之日所对应的日期亦为每月的付息日，若被告超过10日未支付借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，现原告已于2018年7月25日将50万元转账支付给被告张宏川，但被告仅向原告支付了至2019年1月25日的利息，之后未再支付利息也未归还本金，故原告要求被告归还借款50万元的诉请具有事实和法律依据，本院予以支持。合同还约定，如被告超过10日未支付借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求被告立即偿还全部借款本金及所欠利息和前述滞纳金，现原告自愿将滞纳金标准调为按每月0.8%进行计算，经查并无不当，其要求被告承担自2019年1月26日起按月利率1.2%和0.8%(总计2%)计算的利息和滞纳金具有合同和法律依据，本院可予支持。原告为向被告催讨债务支出诉讼保全担保服务费2,700元和律师费30,000元，其要求被告承担具有合同依据，且数额尚属合理，故本院予以支持。原、被告就涉案房屋办理了抵押权登记，原告要求就抵押房屋今后拍卖、变卖或以其它方式处置所得的款项优先清偿其债务的意见并无不当，但应依抵押权顺序受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告张宏川、毛琴仙于本判决生效之日起十日内归还原告李姗借款500,000元；二、被告张宏川、毛琴仙于本判决生效之日起十日内支付原告李姗以500,000元为本金、自2019年1月26日起至实际清偿之日止、按照月利率2%的标准计算的利息和滞纳金；三、被告张宏川、毛琴仙于本判决生效之日起十日内支付原告李姗诉讼财产保全担保服务费2,700元及律师代理费30,000元(合计32,700元)；四、如被告张宏川、毛琴仙不履行上述判决主文第一、二、三项的付款义务，原告李姗有权依抵押权顺序对抵押财产上海市新场镇新艺路XXX号XXX室不动产拍卖、变卖或以其它方式处置所得的价款优先受偿，仍有不足的部分，由被告张宏川、毛琴仙继续清偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,100元，减半收取计4,550元，财产保全费3,170元，共计7,720元(原告李姗已预缴)，由被告张宏川、毛琴仙负担，于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  倪军燕二〇一九年五月二十日书记员  唐 蕾附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付延迟履行金。