广东省罗定市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5381民初93号原告：杨灿朝，男，1969年4月30日出生，汉族，罗定市人，住罗定市。。委托诉讼代理人：李冬生，广东特众律师事务所律师。被告：陈洁丽，女，1979年6月10日出生，汉族，罗定市人，身份证住址罗定市，现下落不明。原告杨灿朝与被告陈洁丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月4日立案，依法适用简易程序于2019年1月23日公开开庭进行了审理，当天依法裁定转为普通程序，并组成合议庭于2019年5月7日第二次公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李冬生到庭参加了诉讼，被告陈洁丽经本院公告传唤不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2017年10月17日签订的《房屋租赁合同书》；2.判令被告在判决生效之日起十日内搬走电视机、床等可移动的物品并归还位于罗定市××街道××开发区××小区××、××号八层半房屋使用权给原告；3.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年10月17日签订《房屋租赁合同书》，约定原告将位于罗定市××街道××开发区××小区××、××号八层半房屋租赁给被告作商业用途，每月租金为人民币22000元，租赁期限自2017年4月1日至2027年3月31日。从2017年4月1日起至今，被告仅在2018年1月5日当天转账人民币54000元作为支付2017年10月1日至2017年11月31日这两个月的租金，其中10000元是由原告代交的消防工程款。此后，被告并没有支付过其余拖欠的租金。根据双方签订的《房屋租赁合同书》第三条第二款“租金于每月十日前由乙方交付给甲方。如乙方超过5天不交付租金的，视为乙方违约，除本合同自动解除外，乙方仍应承担违约责任。甲方有权从乙方违约之日起收回房屋，甲方无需以任何形式通知乙方”的约定，被告违约不支付租金，原告有权收回房屋。原告在2018年3月3日与被告聊天之后，就没能再联系到被告，也找不到被告。至2018年12月，被告已拖欠原告19个月的租金。原告根据双方签订的《房屋租赁合同书》第十条约定的送达地址，于2018年12月6日通过邮政特快专递向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知书》。虽然被告没有签收，但根据《房屋租赁合同书》第十条的约定，不管被告有无签收，均已视为送达。原告为维护合法权益，特提起诉讼。原告围绕诉讼请求提交了以下证据：一、居民身份证复印件，证明原、被告身份及基本情况。二、转让无形资产专用发票、××镇政府收款收据、协议书，证明原告分别于2008年12月23日、2009年1月12日向原罗定市××镇房地产开发公司、罗定市××镇规划建设办公室购买位于罗定市××镇××村委××小区××、××二块地建房。三、协议两份、房屋租赁合同书，证明原、被告分别于2017年10月6日、2017年11月8日签订《协议》，于2017年10月17日签订《房屋租赁合同书》，约定原告把位于罗定市××街道××开发区××小区××、××号八层半房屋出租给被告，租期10年（2017年4月1日至2027年3月31日），租金每月22000元；被告在《房屋租赁合同书》第十条确认送达地址为罗定市××镇××村××号。四、借记卡账户历史明细清单，证明被告只于2018年1月5日向原告支付2个月的租金44000元。五、微信聊天记录，证明被告因经营不善，经济陷入困境，原告多次向被告追讨租金无果。六、解除房屋租赁合同通知书、改退批条、全球邮政特快专递单、《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》，证明原告根据被告在《房屋租赁合同书》第十条约定的送达地址，于2018年12月6日通过中国邮政特快专递向被告邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，但由于无人签收，于2018年12月10日退件；根据《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》第八条的规定，视为送达。被告没有到庭参加诉讼，也没有提交答辩意见和证据。原告提交的上述证据已在庭审中予以出示。庭审后，原告补充提交了《广东省乡（镇）村建筑许可证》，显示其经罗定市××街道规划建设办公室发证批准建造涉案房屋。经审查，原告提供的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院予以采纳，作为认定本案有关事实的依据。本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的规定及原告在法庭调查中的陈述，经审理认定以下事实：原告杨灿朝在罗定市××街道××开发区××小区××、××号地兴建有房屋，并于2017年4月1日把该房屋租赁给被告陈洁丽使用。2017年10月6日，原、被告签署《协议》，约定2017年4月1日至2017年9月31日的租金可以先写借条，2017年10月1日至2017年12月31日的租金必须在2017年12月31日前支付，逾期不支付租金的，原告有权在2018年1月1日收回房屋使用权。2017年10月17日，原告作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），双方补签《房屋租赁合同书》，约定：由原告将位于罗定市××街道××开发区××小区××、××号八层半的房屋出租给被告，每月租金22000元，租赁期限自2017年4月1日至2027年3月31日；在租赁期内的租金于每月10日前由被告交给原告，如被告超过5天不交付租金的，视为被告违约，除合同自动解除外，被告仍应承担违约责任，原告有权从被告违约之日起收回房屋并无需通知被告；租赁合同期限届满，如被告不续租，被告按租赁期间已装修好的状态清场，经营期间被告已装上墙体固定的设施如电器及照明灯、门窗、电梯、空调、冷热水系统设备、热水器、消防器、消防器材等不能拆走和搬走，但电视及其他可移动的物品除外；被告中途退租的，亦按上述处理。合同还对其他权利义务进行了约定；并约定双方各自的户籍地址为送达地址，同意凡是涉及本合同的所有书面材料只要按地址寄出，不管是否签收均视为送达。2017年11月8日，原、被告签署另一份《协议》，约定由被告于2017年10月1日至2017年11月31日前分两期付清这2个月的租金，逾期就按原来协议执行，2017年12月1日至2018年3月31日前必须付清这4个月的租金，否则原告有权收回房屋，收回房屋的日期为2018年4月1日。原告交付了租赁的房屋给被告使用后，被告没有按约定支付租金。至2018年12月，被告只在2018年1月5日转账54000元给原告支付了2个月的租金，其中的10000元由原告代被告支付消防工程款。经原告追讨，被告拒不支付尚欠的租金。原告遂于2018年12月6日通过邮政特快专递向合同约定的被告地址邮寄《解除房屋租赁合同通知书》，通知被告解除双方签订的《房屋租赁合同书》，要求被告腾退房屋。该特快专递因收件人不在投递地址且无法联系而被退回。被告至今没有搬离租赁的房屋，原告遂诉至本院，请求处理。另查明：被告接收租赁的房屋后进行了装修，并搬入电视机、床等可移动物品，拟开办“罗定市碧华丽宾馆”经营旅业服务、冷热饮品制售及零售预包装食品、卷烟、雪茄烟，但并未实际开业运营。本院认为：本案属房屋租赁合同纠纷。原告与被告就已实际履行了的租赁房屋事宜补签《房屋租赁合同书》，是双方的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性规定，双方的房屋租赁合同关系依法成立、合法有效，本院予以确认，双方均应依照合同的约定和相关法律规定行使权利、履行相应义务。原告依约提供租赁房屋给被告使用，已履行了合同义务；被告接收并使用了租赁房屋，但只向原告支付了2个月的租金，经原告催讨后仍拒不支付尚欠的租金，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。根据原、被告双方签订的《房屋租赁合同书》关于“合同自动解除”及关于送达的约定，本院确认原、被告签订的《房屋租赁合同书》已随着原告寄出《解除房屋租赁合同通知书》而解除。上述合同解除后，被告应当将租赁的房屋返还给原告。按照双方关于“中途退租时，已装上墙体固定的设施不能拆走和搬走，电视及其他可移动的物品除外”的约定，被告因拖欠租金违约而导致合同解除，视为中途退租，其向原告返还租赁房屋时，可搬走电视机及其他属其添置的可移动物品。因此，原告主张由被告搬走电视机、床等可移动的物品并返还房屋使用权的诉讼请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告杨灿朝与被告陈洁丽签订于2017年10月17日的《房屋租赁合同书》已经解除。二、由被告陈洁丽于本判决发生法律效力之日起十日内搬走位于租赁场所罗定市××街道××开发区××小区××、××号八层半房屋内属被告添置的、未与房屋形成附合的电视机、床等可移动物品，并返还租赁房屋使用权给原告杨灿朝。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费50元（原告已预交），由被告陈洁丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  黄焯森人民陪审员  欧 婵人民陪审员  刘 影二〇一九年五月十七日书 记 员  王宇华附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。