宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初2356号原告：中国共产党宁夏回族自治区委员会党校，住所地宁夏。法定代表人：蒋文龄，该校常务副校长。委托诉讼代理人：王婷婷，宁夏方圆律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨晓刚，男，1980年12月13日出生，汉族，该校职工，住宁夏银川市。被告：银川市西夏区清源便利店，住所地宁夏。经营者：徐海霞，女，1983年5月3日出生，汉族，住宁夏银川市。委托诉讼代理人：张子东，男，1981年10月20日出生，汉族，系徐海霞之夫（共同经营清源便利店），住宁夏银川市。原告宁夏回族自治区XX与被告宁夏西夏XX房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月17日公开开庭进行了审理。原告宁夏党校的委托诉讼代理人王婷婷、杨晓刚及被告清源便利店的委托诉讼代理人张子东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宁夏党校向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即向原告腾退位于XX；2、请求判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费15436.80元（自2019年1月1日暂计算至2019年3月31日，要求按照171.52元/天标准支付至营业房腾退之日止）；3、请求判令被告向原告支付采暖费2790元、垃圾处理费1404元、水费162.36元、电费1394.23元（其中垃圾处理费暂计算至2019年3月31日，要求按照1.18元/天标准支付至营业房腾退之日止）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告间签订有《房屋租赁合同》一份，约定被告承租原告位于西夏区XX的房屋做商业用途；租赁期限自2018年1月1日起至2018年12月31日止；租金年标准为62607.60元；租赁期内，与该房屋有关各项费用包括但不限于物业管理费、水电费、采暖费、卫生费等均由被告承担，租赁期届满，合同自动终止，原告有权收回房屋。原告履行了涉案房屋的交付义务，并向相关单位缴纳了涉案房屋在租赁期内产生的水费、电费、暖气费及垃圾处理费。租赁期限届满后，原告要求被告腾房未果。故诉至法院，请求判如所请。被告清源便利店辩称，原告所诉采暖费不符合事实，原告在2019年3月份就停了采暖；原告解除合同没有和我们协商，2018年10月份左右原告就通知我们要解除合同；对原告主张的其他费用没有意见。另外，因为怀远路维修封了好长时间路，我们损失太大了，要求原告对我们进行补偿，并协助我们处理货物，综上我方不同意解除合同。原告宁夏XX为支持其诉讼请求向本院提交了如下证据：房屋租赁合同一份、银川仲裁委员会不予受理通知书（复印件）一份、个体工商户信息查询单一张、增值税发票二张、供热合同一份、采暖费收费汇总表一份、支付凭证四张、征缴通知书一份、自来水价格公示表打印件一份、水表照片一份、记账凭证一张、结算票据一张、银行收款单一份、通知一份、农业银行业务凭证两张、电网销售电价表一份、电表照片一张、有关费用说明一份、腾退房屋通知书、律师函、EMS快递单、邮件查询单打印件、彩信截图打印件各一份。被告对上述证据均无异议。本院认定，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，各证据之间能够互相印证，予以采信。被告清源便利店未提交证据。根据上述有效证据，结合双方当庭陈述，本院经审理认定本案事实如下：2018年5月30日，原告（甲方）宁夏XX与被告（乙方）清源便利店签订房屋租赁合同一份。约定，乙方租用甲方坐落于银川市西夏区XX的房屋一套用于商业用途。租赁期限自2018年1月1日至2018年12月31日。租金年标准为62607.60元，房屋面积93平方米；乙方应自双方签订合同之日即按约定方式一次性向甲方付清租期内全部租金；租赁期内，与该房屋有关各项费用包括但不限于物业管理费、水电费、采暖费、卫生费、电话费、宽带网络使用费等均由乙方承担；租赁期内，经甲方书面同意，乙方在不损害房屋主体结构的情形下可以对房屋进行改善或者增设他物。合同期限届满甲方不同意续租或者乙方不再续租，乙方自行拆除房屋的改善或者增设他物，恢复原状。因拆除造成房屋损失的，乙方应当赔偿损失。如果乙方未按照约定及时缴纳包括但不限于物业管理费、水电费、采暖费、卫生费、电话费、宽带网络费等费用的，甲方有权单方解除合同，收回房屋；租赁期届满，本合同自动终止，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应于租赁期届满提前30日向甲方提出书面续约要约，征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同。如乙方未提前30日提出书面续租要约的，应在租赁期满按照本合同约定交付租赁房屋。如乙方继续使用租赁房屋，甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前30日书面通知对方，乙方应当足额支付该期间内的租金及物业管理费、水电费、采暖费、卫生费、电话费、宽带网络使用费等费用。合同履行期间，原告于2018年9月19日向被告发出“限期搬离腾空房屋通知”，要求被告于2019年1月1日前结清相关费用，腾空房屋，终止租赁合同关系。合同约定的租赁期满后，原告于2019年1月16日，委托宁夏方和圆律师事务所向被告发出《关于限期腾退返还承租房屋的律师催告函》，要求被告于2019年1月30日前结清相关费用，腾退房屋。2019年4月10日，原告就双方争议向银川仲裁委员会提交仲裁申请书，2019年4月11日，该仲裁委员会以本案原、被告双方未约定仲裁条款为由，对该仲裁申请不予受理。此后，被告占有、使用该房屋至今，并拖欠水费、电费、采暖费、垃圾处理费等费用未缴纳。原告诉至本院，要求判如所请。另查明，被告使用涉案房屋期间产生采暖费2790元、垃圾处理费1404元（截止2019年3月31日）、水费162.36元（截止2019年3月15日）、电费1394.23元（截止2019年3月15日），上述费用已由原告代缴。庭审中，被告认可银川市西夏区清源商行即为本案被告清源便利店，经营者为徐海霞。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制规定，合法有效，双方均应遵照履行。根据合同约定，租赁期届满合同自动终止，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应于租赁期届满提前30日向甲方提出书面续约要约，征得甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同。本案中，原告在合同约定租期届满前即向被告发出通知，要求期满即终止合同。合同期满后，原告再次向被告致函要求解约腾房，被告均置之不理，仍然继续占有、使用涉案房屋。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八规定以及双方合同约定，本案合同期满后，被告即丧失占有该房屋的权利基础，原告再无义务向其提供符合约定使用条件的房屋。对于原告要求被告腾退其占有的营业房，并参照约定租金支付自2019年1月1日至2019年3月31日的房屋占有使用费15436.80元（年租金62607.60元÷365天=171.52元×实际占用时间3个月），同时要求被告支付房屋占有使用费至实际腾房之日止的诉讼请求，本院予以支持；原告要求被告承担其占有、使用房屋期间产生的采暖费2790元、垃圾处理费1404元（暂截至2019年3月31日，要求计算至实际腾退房屋之日止）、水费162.36元、电费1394.23元均具有事实和法律依据，本院予以支持；被告提出的关于合同租期过短、其遭受巨大经济损失等辩解意见均属于可预见的经营风险，其关于涉案房屋附近道路维修造成经济损失的辩解意见与原告行为无关，均不能成为其继续占有、使用涉案房屋的合法事由，本院不予采纳。被告关于原告提前停止供暖的辩解意见无证据支持，且与该房屋采用第三方集中供热的事实不符，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条、第二百三十五条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下：一、被告银川市西夏区清源便利店于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏回族自治区XX腾退其占有的位于西夏区XX的营业房一套；二、被告银川市西夏区清源便利店于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏回族自治区XX支付截止2019年3月31日的房屋使用费15436.80元，并按照171.52元/天的标准支付自2019年4月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋使用费；三、被告银川市西夏区清源便利店于本判决生效之日起十五日内向原告宁夏回族自治区XX支付采暖费2790元、水费162.36元、电费1394.23元、垃圾处理费1404元（垃圾处理费暂计算至219年3月31日，此后费用按照1.18元/天的标准支付至实际腾退房屋之日止）。当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费330元，减半收取165元（实收165元），由被告银川市西夏区清源便利店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审  判  员   唐玉强二〇一九年五月二十一日书  记  员   王 宁附：本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条 租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。