湖南省衡南县人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0422民初503号原告：戴雄，男，1985年5月15日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。委托诉讼代理人：白上群，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：邓丽萍，女，1951年4月24日出生，汉族，住湖南省衡南县。委托诉讼代理人：蒋超，湖南纲维律师事务所律师。原告戴雄与被告邓丽萍民间借贷纠纷一案，本院于2019年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白上群、被告的委托诉讼代理人蒋超到庭参加诉讼。在诉讼过程中，原告向本院提出诉讼保全的申请，本院依法裁定对被告邓丽萍的财产采取查封措施。本案现已审理终结。原告戴雄向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金500000元及实际履行完毕之日止的利息（利息以500000元为基数自2016年3月14日起按年利率8%计算至实际利息完毕之日止，暂计算至2019年3月13日的利息为120000元）；2.判令被告向原告支付至实际履行完毕之日止的违约金（暂计算至2019年3月15日的违约金为164400元，庭审中原告要求将违约金164400元更正为128050元）；3.判令被告承担原告为实现债权产生的律师费用50000元；4.判令原告对被告所享有的上述第1、2、3项债权就被告所有的衡阳市蒸湘区立新路32号融冠.水映豪廷6号楼1102室（房产证号：衡房权证蒸湘区字第**）享有优先受偿权；5.判令被告承担本案全部诉讼费、保全费、执行费等费用。事实与理由：2015年3月10日，被告因资金周转需向原告借款。为此，双方签订《借款抵押合同》，合同约定:一、被告向原告借款人民币500000元；二、借期为二年（从借款实际到账或被告收到款项之日起计算）；三、利率：第一年不收利息，第二年按8%/年；四、利息支付：第一年到期后，乙方预付第二年利息的50%，借款到期后，被告归还本金及剩余利息；五、借款担保：为保证被告按时归还本金及利息，被告以个人所有房产（衡阳市蒸湘区立新路32号融冠.水映豪廷6号楼1102室）作为抵押担保，担保范围：借款本金、利息、违约金、原告为追讨债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费等；六、违约责任：1.被告未按时支付第二年利息，从应付之日起，按日万分之一计算违约金；2.借款到期后，被告未按时归还本金的，从违约之日起，按日万分之二计算违约金；七、争议的解决：双方均可向各自所在地人民法院提起诉讼。签订借款合同后，被告依约将其自有房屋办理抵押登记手续，抵押权人为原告戴雄。2015年3月13日，原告按约将其自有资金500000元出借给被告，被告向原告出具收到原告借款500000元的收条1份。借款逾期后，原告多次催收无果，故向法院提起诉讼，望判如所请。原告戴雄为支持其诉讼请求，向本院提供了如下证据：1.原告身份证复印件，拟证明原告符合诉讼主体。2.被告身份证复印件，拟证明被告符合诉讼主体。3.2015年3月10日《借款抵押合同》，拟证明原、被告于2015年3月10日签订借款合同，约定借款本金、利息、期限、违约责任等事实。4.2015年3月13日银行凭证及收条，拟证明被告于2015年3月13日收到原告出借的500000元的事实。5.2015年3月10日《抵押合同》，拟证明被告将其单独所有的房屋对原告借款进行抵押担保的事实。6.房屋所有权证（房产证号：衡房房权证蒸湘区字第**）印件，拟证明被告提供房屋登记信息。7.国有土地使用权证[产权证号：衡阳国用（2012B-08-）第59677号]复印件，拟证明被告提供房屋国土情况。8.房屋抵押他项权证（证号：衡房他证蒸湘区字第××号）复印件，拟证明被告对原告借款办理抵押登记的事实。9.2019年3月15日《委托代理合同》及5000元发票，拟证明原告为实现债权产生50000元律师费。被告邓丽萍辩称：一、被告对原告诉请的借款本金及利息金额没有异议。二、原告诉请的违约金过高。被告认为本案违约金分为两个部分，即未按时支付第二年利息的违约金和未按时偿还借款本金的违约金。1.未按时支付第二年利息的违约金。其一，根据《借款抵押合同》第七条第1款约定“乙方（被告）未按时支付第二年的利息时，从应付之日起，按日万分之一计违约金”，根据本条款的字面意思，本条款是针对被告未按时支付第二年利息的违约条款，也就是说计算该部分违约金应以未按时支付第二年的利息金额为计算基数，且计算违约金的总基数不能超过第二年应支付的利息即40000元。其二，《借款抵押合同》第四条约定“第一年到期后乙方（被告）支付第二年利息的50%，借款到期后，乙方（被告）归还本金支付剩余的利息”，也就是说2016年3月11日被告应支付利息20000元，2017年3月11日被告应支付利息20000元。从而违约金具体计算如下：①20000元×日利率万分之一×365天（2016年3月11日至2017年3月10日）=730元；②40000元×日利率万分之一×730天（2017年3月11日至2019年3月15日）=2920元，以上合计违约金为3650元。2.未按时偿还借款本金的违约金。其一，根据《借款抵押合同》第七条第2款之约定“借款到期后，乙方（被告）未按时归还本金的，从违约之日起，按日万分之二计算违约金”，即计算违约金的起始时间为2017年3月11日。其二，违约金具体计算如下：500000元×日利率万分之二×730天（2017年3月11日至2019年3月15日）=73000元。3.综上截至2019年3月15日未按时支付第二年利息的违约金为3650元，未按时偿还借款本金的违约金为73000元，合计76650元。因而原告要求被告支付违约金164400元明显过高。三、律师费并不是本案必须产生的费用，原告也没有提供相关证据证实。如果法院支持原告该项诉讼请求，原告诉请的律师费也明显过高，请法院依法予以核减。四、原告对房屋享有优先受偿权没有异议，但需要说明一点，涉案房屋属于夫妻共同财产。被告邓丽萍未提供证据。就原告提供的证据，经庭审质证，被告对原告所举的证据1至证据8均无异议，对证据9的证明目的有异议，根据原告提供的证据，本案原告已经实际支付的律师费用为5000元。对原告提供的证据，本院经庭审质证核实，认为原告所举的全部证据来源合法、内容客观真实、与本案存在利害关系，均作为本案的定案依据。本院经审理认定本案事实如下：原、被告系朋友关系，被告因资金周转向原告借款，2015年3月10日双方签订《借款抵押合同》，合同约定：一、借款金额为500000元；二、借期为二年（从借款实际到账或乙方即被告收到款项之日起计算）；三、利率：第一年不收利息，第二年按8%/年（6.7‰/月）；四、利息支付：第一年到期后，乙方（被告）预付第二年利息的50%，借款到期后，乙方（被告）归还本金并支付剩余利息等；五、借款担保：为担保乙方（被告）按时归还本金及利息，乙方（被告）以个人所有房产（湖南衡阳市蒸湘区立新路32号融冠.水映豪廷6号楼1102室，产权面积125㎡，产权人：邓丽萍）一套提供抵押担保，担保范围：借款本金、利息、违约金、甲方（原告）为追讨债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费；六、放款：本合同签订后，乙方（被告）应配合甲方（原告）到房产登记部门办理抵押登记手续。办理好抵押登记后，甲方（原告）应立即（将）借款（汇入）乙方（被告）账户或乙方（被告）指定账户……；七、违约责任：1.乙方（被告）未按时支付第二年利息，从应付之日起，按日万分之一计违约金；2.借款到期后，乙方（被告）未按时归还本金的，从违约之日起，按日万分之二计违约金。八、……。九、……。同日被告与原告还签订了《抵押合同》，被告以其所有的坐落于衡阳市蒸湘区立新路32号融冠.水映豪廷6号楼1102室（房产权证号为衡房权房权证蒸湘区字第**，面积为125㎡）住宅为其所借本案借款抵押担保，担保范围为借款本金、利息、违约金、甲方（原告）为追讨债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费，并在衡阳市房地产产权监理处办理了房屋抵押他项权证，他项权证号为衡房他证蒸湘区字第××号，房屋他项权利人系原告戴雄。2015年3月13日，原告依约通过银行转账借给被告500000元，当日被告向原告出具500000元收条。借款到期后，被告分文未还，原告多次电话催收无果，酿成纠纷，故诉至法院。本院认为，原、被告之间的《借款抵押合同》、《抵押合同》符合合同法的有关规定，合法有效。原、被告之间的民间借贷，合法有效。债务应当清偿，被告应按期偿还原告借款，被告未按期偿还原告借款酿成纠纷，应承担本案的违约责任。原告要求被告偿还借款本金500000元及利息，理由正当，本院依法予以支持。原、被告对《借款抵押合同》中第七条第1款约定“乙方（被告）未按时支付第二年利息，从应付之日起，按日万分之一计违约金”存在争议，原告认为该条约定的违约金的计算方式应以借款本金500000元为基数按日利率万分之一从2016年3月13日起暂计算至2019年3月15日止，被告认为该条约定是对未按约定支付第二年利息所产生的违约责任。本院认为，原告于2015年3月13日通过银行转账方式将借款本金500000元借给被告，根据《借款抵押合同》第二条约定，涉案借款本金500000元的借款期限为2015年3月13日至2017年3月13日，而根据《借款抵押合同》第七条第1款约定“乙方（被告）未按时支付第二年利息时”即2016年3月13日至2017年3月13日，此期间内借款本金500000元尚未到期，被告尚不存在对借款本金500000元构成违约，而根据该合同第3、4条的约定，此时被告未按约定支付第二年预付利息20000元构成违约。故被告的辩称理由成立，应按该条约定从“应付之日”即应付利息之日2016年3月13日起承担未按约定支付利息的违约责任。根据《借款抵押合同》第七条第2款的约定，被告应按照约定的期限返还借款，被告到期未还，已构成违约，被告应按该条款约定从违约之日即2017年3月13日起承担未支付借款本金的违约责任。故截至2019年3月15日违约金的具体计算如下：1.根据《借款抵押合同》第七条第1款约定违约金计算为①20000元×日利率万分之一×365天（2016年3月13日至2017年3月12日）=730元；②40000元×日利率万分之一×733天（2017年3月13日至2019年3月15日）=2932元，以上合计违约金为3662元。2.根据《借款抵押合同》第七条第2款约定违约金计算为500000元×日利率万分之二×733天（2017年3月13日至2019年3月15日）=73300元。3.综上，截至2019年3月15日违约金共计为76962元，之后未按约定支付利息的违约金以40000元为基数按日利率万分之一即年利率3.6%从2019年3月16日起计算至利息40000元还清之日止；未按约定偿还借款本金的违约金以借款本金500000元为基数按日利率万分之二即年利率7.2%从2019年3月16日起计算至借款本金还清之日止。对于原告诉请的律师费，根据原、被告签订的《借款抵押合同》、《抵押合同》约定担保范围包含原告为追讨债权而产生的律师费，即约定原告为实现债权所产生的律师费由被告承担。原告与北京盈科（长沙）律师事务所签订了《委托代理合同》，合同约定原告需支付律师费50000元，该50000元为原告根据约定所必须负担的成本，为实现债权必然会产生的费用，且原告已部分履行，而北京盈科（长沙）律师事务所亦已经履行了代理职责，故对原告要求被告支付律师费50000元，本院予以支持。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条规定，抵押合同另有约定的，按照约定，本案所涉《借款抵押合同》、《抵押合同》中约定担保范围为借款本金、利息、违约金、原告为追讨债权而产生的诉讼费、律师费、评估费、拍卖费，故原告要求对被告的借款本金、利息、违约金、律师费的债权就被告所有的衡阳市蒸湘区立新路32号融冠.水映豪廷6号楼1102室（房产证号：衡房权证房权证蒸湘区字第**）先受偿权，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第四十六条之规定，判决如下：一、被告邓丽萍在本判决生效后十日内偿付给原告戴雄借款本金500000元及利息（利息以借款本金500000元为基数按年利率8%从2016年3月14日起计算至借款本金还清之日止）；二、被告邓丽萍在本判决生效后十日内支付给原告戴雄违约金（截至2019年3月15日违约金为76962元，之后的违约金分别为以40000元为基数按年利率3.6%从2019年3月16日起计算至利息40000元还清之日止；以借款本金500000元为基数按年利率7.2%从2019年3月16日起计算至借款本金还清之日止）；三、被告邓丽萍在本判决生效后十日内向原告戴雄支付因诉讼产生的律师费50000元；四、原告戴雄对被告邓丽萍的上述一、二、三项债权就被告邓丽萍所有的用于借款抵押的位于衡阳市蒸湘区立新路32号融冠.水映豪廷6号楼1102室房屋（房产证号：衡房权证蒸房权证蒸湘区字第**）受偿权。五、驳回原告戴雄的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12144元，减半收取6072元，保全费4720元，合计10792元，由原告戴雄负担437元，被告邓丽萍负担10355元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。审判员  贺仲元二〇一九年五月十三日法官助理刘珊书记员肖冬梅附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间1年以上的，应当在每届满1年时支付，剩余期间不满1年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。