大连市普兰店区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0214民初1893号原告：中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，住所地大连市普兰店区丰荣街**。负责人：张斌，系该行行长。委托诉讼代理人：邵淑红，系辽宁水源律师事务所律师。被告：高云升，男，1989年10月12日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：高祥伟，男，1966年1月8日出生，汉族，系被告父亲，住辽宁省。原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行（以下简称建行普兰店支行）诉被告高云升为金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邵淑红、被告高云升的委托诉讼代理人高祥伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行普兰店支行向本院提出诉讼请求如下：1、请求判令被告立即偿还借款本金184,355.59元及自欠款之日2018年10月22日起至借款还清之日止的利息、罚息、复利（按照合同约定的计息标准给付）；2、请求判令原告对抵押物即位于大连普兰店区住房拍卖、变卖、这款享有优先受偿权；3、判令被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2013年10月15日，原告与被告签订212907000-2022-20130108134号《个人（商业用房）借款合同》，合同约定如下：原告向被告提供个人住房按揭借款，借款金额22万元，借款期限为240个月，利率为浮动利率，采用等额本息划款方式。同时被告以其所购买的位于大连普兰店区房屋抵押给原告，作为偿还借款合同的担保，担保范围包括借款合同项下的贷款本金及利息、违约金、赔偿金，以及实现债权和抵押权的费用。合同签订后双方到房地产交易部门办理了房屋抵押登记。原告已按合同约定履行借款义务，但被告未按约定期限还款。自2008年10月22日至2019年2月12日，被告拖欠借款本息人民币5,501.91元未还。原告根据合同约定宣布借款全部到期，要求被告立即偿还借款本息、罚息、复利。请依法裁判。被告高云升辩称，原告诉讼请求属实，存在逾期情况，但需要详细审核原告利息及本金的计算。围绕诉讼请求原告依法提交了查询婚姻登记记录证明、房地产买卖契约、房屋所有权证、《个人住房（商业用房）借款合同》、他项权证、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单、逾期还款明细被告对原告提供的上述证据均无异议。原告提供的以上证据形式合法，能够证明案件有关内容，本院予以确认并在卷佐证。结合本案证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年10月15日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号212900000-2022-20130108134），合同约定：借款金额22万元，借款用途为购买售房人为张永良、坐落于普兰店市的房屋。原告将款项一次性划入张永良账户中，账号为07×××35。借款期限为240个月，即自2013年10月15日至2033年10月15日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止的期间内，如遇到利率调整依据利率调整日当日的基准利率及上述约定的上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述约定的上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。还款方法为等额本息。违约及违约责任中约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还本息或其他应付款项，贷款人有权行使下述一项或几项权利：……宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；……对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；对于既逾期又未按本合同约定用途使用借款的，择较重者计收罚息和复利，不予并处。……抵押条款约定，被告以其购买的案涉房屋为该借款提供抵押，抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。另查，案涉房屋坐落于普兰店市，不动产权证号为：普房权证普私字第**；他项权证号为普房他证普抵字第××号，权利种类为抵押权，权利人为本案原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行，权利价值220,000元，设定日期2013年10月21日。再查，根据原告系统打印的个人贷款对账单表，截至2019年2月12日，被告贷款本金余额184,355.59元，拖欠应付本金2,891.38元，拖欠利息2,565.34元，拖欠本金罚45.19元。本院认为：原告与被告高云升之间签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按约履行合同。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告高云升应当按约偿还借款本息，逾期则应承担相应责任。被告高云升未按合同约定时间偿还借款，已经构成违约。原告根据合同约定，要求被告高云升提前付清借款本息，符合法律规定。关于原告主张的对抵押房屋的优先受偿权一节。因被告高云升以其所购买的房屋为贷款设定抵押，系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对普兰店市（不动产权证号为：普房房权证普私字第**）房屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告高云升于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行借款本金184,355.59元并自2018年10月22日起至借款还清之日止按照合同约定的计息标准支付利息、罚息、复利；二、原告中国建设银行股份有限公司大连普兰店支行对被告高云升设定抵押的位于普兰店市（不动产权证号为：普房权房权证普私字第**）屋在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3,987元，由被告高云升承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胡小杰人民陪审员  荣欣矫人民陪审员  王 波二〇一九年五月十六日书 记 员  张露宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。