湖北省利川市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2802民初1385号原告：王俊，男，1983年9月6日出生，汉族，农民，户籍地利川市，住利川市，委托诉讼代理人（特别授权）：秦艺，利川市都亭法律服务所法律服务工作者。被告：湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司，住所地利川市东城路**，统一社会信用代码91422802698013574B。法定代表人：吴兴平，该公司执行董事，被告：吴兴平，男，1959年6月1日出生，汉族，户籍地利川市，二被告委托诉讼代理人（特别授权）：吴宗宪，湖北丽川律师事务所律师。原告王俊与被告湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司（以下简称鑫新房地产公司）、吴兴平商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人秦艺、被告鑫新房地产公司法定代表人暨被告吴兴平、二被告委托诉讼代理人吴宗宪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王俊向本院提出诉讼请求：⒈确认原、被告2011年3月10日签订的商品房买卖合同有效；⒉被告立即履行合同义务，即时办理房屋产权登记手续；⒊判令被告每年按6%给付违约金；⒋判令被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，王俊变更第三项诉讼请求为：判令被告支付违约金3791.20元。事实和理由：被告吴兴平在本市都亭办事处城郊村二组开发使用土地建成了金元商住楼，后与原告签订商品房买卖合同，约定被告应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记资料和其他相关资料报与产权登记机关，在登记机关颁发权属证书后及时将权属证书交付与原告。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告不退房，被告按已付房价款的1%向原告支付违约金。原告买房一年后多次找到被告并且提供了房产登记手续，被告总以政府消防不过关为由拒给原告办理手续，至今八年之久不履行办理产权登记义务，给原告带来了严重损失，原告故提起诉讼。鑫新房地产公司、吴兴平辩称，本案商品房买卖合同是原告与鑫新房地产公司签订的，与吴兴平个人无关，吴兴平不是本案适格当事人，应当驳回原告对吴兴平的起诉。合同约定因被告鑫新房地产公司的原因导致原告不能取得权属证书的，被告才承担违约责任，现原告没有及时取得产权证书是因政府部门的原因，被告鑫新房地产公司不应承担违约责任，应当驳回原告针对鑫新房地产公司的诉讼请求。原告要求办理产权登记证书的诉讼请求，鑫新房地产公司承诺积极配合相关政府部门办理。本院经审理认定事实如下：2011年3月10日，鑫新房地产公司（出卖人）与王俊（买受人）签订《商品房买卖合同》，其中约定：出卖人以出让方式取得位于利川市都××办事处城郊村××组的土地使用权，经批准在该地块上建设商品房，定名金元商住楼；买受人购买的商品房为上述项目中的第A幢三层3号房，价款总金额为379120.00元；出卖人应当在2011年11月30日前，依照国家法律和行政法规的规定，将经竣工验收合格且符合本合同约定的商品房交付与买受人；出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将出卖人提供的办理权属登记资料和其他相关资料报与产权登记机关，在登记机关颁发权属证书后，及时将权属证书交付与买受人；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，王俊按约支付了购房款379120.00元，鑫新房地产公司亦将涉案房屋交付王俊使用。因金元商住楼未经消防验收合格，王俊至今未取得该房屋的权属证书，故诉至本院。上述事实，有经庭审质证的《商品房买卖合同》、《收款单》、《恩施州公安消防支队建设工程消防验收意见书》、当事人陈述等证据材料在卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，并应遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，王俊与鑫新房地产公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。鑫新房地产公司作为涉案房屋的出卖人，应当履行协助王俊办理该房屋所有权转移登记的附随义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”本案中，鑫新房地产公司将涉案房屋交付王俊使用后，既没有及时将办理该房屋权属证书的相关资料提交给产权登记机关，也没有提交证据证明该房屋符合办理权属证书的条件，并承认金元商住楼未经消防验收合格，故应属由于鑫新房地产公司的原因导致王俊至今仍未取得该房屋的不动产权属证书，鑫新房地产公司应当按照合同约定承担违约责任，即按已付房价款的1%支付违约金。王俊要求鑫新房地产公司协助办理房屋权属证书并支付违约金3791.20元的诉讼请求，理由正当、于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”据此，即使涉案商品房未经消防验收合格是由于相关政府部门的原因，鑫新房地产公司作为商品房出卖人，也应对买受人承担逾期办理产权证书的违约责任。鑫新房地产公司关于其不应承担违约责任的意见，于法不符，本院不予采纳。吴兴平系鑫新房地产公司的法定代表人，但并非《商品房买卖合同》的当事人，吴兴平关于其个人不是本案适格被告的意见，本院予以采纳，王俊要求吴兴平承担违约责任的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、确认王俊与湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司签订的《商品房买卖合同》有效；二、湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内协助王俊办理位于利川市都亭办事处城郊村二组的金元商住楼第A幢三层3号商品房的不动产权属登记；三、湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内向王俊支付逾期办理房屋权属证书的违约金3791.20元；四、驳回王俊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由湖北恩施州鑫新房地产开发有限责任公司负担15元，由王俊负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  黄忠富二〇一九年五月十三日书记员  牟云谦