河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书（2018）豫0103民初8800号原告：郑国华，男，汉族,1966年4月19日出生，住山西省太原市万柏林区。委托诉讼代理人：王政、王平利（实习），河南良承律师事务所律师。被告：山西神州兴业贸易有限公司，住所地，山西省太原市尖草坪区兴华北小区******。统一社会信用代码：91140108767135453X法定代表人：黄金森。被告：西山煤电（集团）有限公司物资供应分公司，住，住所地，山西省太原市万柏林区西矿街**一社会信用代码：911401008101086462法定代表人：徐春华。委托诉讼代理人：刘明臻，男，汉族，1984年4月19日出生，住山西，住山西省太原市迎泽区司员工。委托诉讼代理人：张园园，女，汉族，1983年6月20日出生，住山西，住山西省太原市万柏林区司员工。被告：山西焦煤集团有限责任公司，住所地山西省太原市新晋祠路一段**。统一社会信用代码：91140000731914164T法定代表人：王茂盛。委托诉讼代理人：杨成才，山西杏梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：原野，男，汉族，1964年9月21日出生，住山西，住山西省太原市万柏林区司员工。被告：山西焦煤集团有限责任公司煤炭销售总公司，住所地，住所地，山西省太原市万柏林区西矿街**会信用代码：91140100734013978Y法定代表人：范文生。委托诉讼代理人：杨成才，山西杏梅律师事务所律师。委托诉讼代理人：李建文，男，汉族，1968年12月8日出生，住山西省太，住山西省太原市万柏林区工。被告：河南台兴房产有限公司，住所地郑州市**京广南路**。统一社会信用代码：91410000614404261D法定代表人：王超斌。委托诉讼代理人：樊精英，女，汉族，1994年6月8日出生，住郑州市，，住郑州市工。委托诉讼代理人：郭睿毅，女，汉族，1994年1月28日出生，住河南省镇，住河南省镇平县工。第三人：郑国珍，男，汉族，1957年10月15日出生，住福建省莆，住福建省莆田市秀屿区>委托诉讼代理人：代娟、张新华，郑州市大学路法律服务所法律工作者。原告郑国华和被告山西神州兴业贸易有限公司、西山煤电（集团）有限公司物资供应分公司、山西焦煤集团有限责任公司、山西焦煤集团有限责任公司煤炭销售总公司、河南台兴房产有限公司、第三人郑国珍房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告郑国华及委托诉讼代理人王政、王平利，被告西山煤电（集团）有限公司物资供应分公司的委托诉讼代理人刘明臻、张圆圆，山西焦煤集团有限责任公司的委托诉讼代理人杨成才，山西焦煤集团有限责任公司煤炭销售总公司的委托诉讼代理人杨成才、李建文，河南台兴房产有限公司的委托诉讼代理人樊精英，第三人郑国珍及其委托诉讼代理人代娟到庭参加了诉讼。被告山西神州兴业贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郑国华向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告山西神州兴业贸易有限公司继续履行房屋转让协议书；2、依法判令上述房屋为原告郑国华所有；3、依法判令上述所有被告配合原告办理过户手续；4、案件受理费、保全费、律师费等实现权力的一切费用均由被告承担。事实和理由：原告郑国华与被告山西神州兴业贸易有限公司于2011年10月13日签订了房屋转让协议书，协议约定：被告山西神州兴业贸易有限公司将其位于郑州市台胞小区40号院别墅(面积341.33平方米)出售给原告，转让价格为160万元整，并约定其他相关事宜。协议书签订后，原告依约定支付了全部购房价款160万元。但是被告没有给原告办理过户手续，原告多次催促，山西神州兴业贸易有限公司等被告仍迟迟不予配合办理过户手续。房产证表明该房产现所有权人为被告山西焦煤集团有限责任公司，房屋所有权证号为：郑房权字第**。该房产于2006年12月29日通过被告山西焦煤集团有限责任公司下属关联公司，亦即是另外两被告山西焦煤集团公司西山物资供应公司(现名为西山煤电(集团)有限公司物资供应分公司)与山西焦煤集团有限责任公司煤炭销售总公司以以房抵债的方式转移给被告山西神州兴业贸易有限公司，但未办理相应的过户手续。后原告多次与上述被告沟通协商，但被告仍以各种原因迟迟不予配合办理过户手续，开发商以及其他被告是被告山西神州兴业贸易有限公司的债务人和次债务人，在债务人和次债务人没有向原告的债务人履行债务的情况下，根据《合同法》第73条规定代位权法律规定以及107条违约责任的法律规定，原告有权要求房屋出卖人山西神州兴业贸易有限公司以及其他次债务人承担配合办理产权变更过户的违约责任。故依法提起诉讼。被告山西神州兴业贸易有限公司未到庭参加诉讼，也未提交证据。被告西山煤电（集团）有限公司物资供应分公司辩称：1、答辩人从未与原告签订过房屋买卖合同，双方之间不存在债权法律关系，基于合同的相对性，原告主体不适格，答辩人不应承担任何责任。2、答辩人不是涉案房屋的产权人，没有能力为原告办理过户手续。被告山西焦煤集团有限责任公司辩称：1、被答辩人起诉答辩人属于起诉被告主体不适格。2、山西神州兴业贸易有限公司和答辩人签署的合同时间为2011年10月13日，至今为止已经将近八年，被答辩人的起诉依据超过法律规定的诉讼时效。3、本案中被答辩人的诉讼请求属于不同的法律关系，不能合并审理。被告山西焦煤集团有限责任公司煤炭销售总公司辩称：1、被答辩人起诉答辩人属于起诉被告主体不适格。2、山西神州兴业贸易有限公司和答辩人签署的合同时间为2011年10月13日，至今为止已经将近八年，被答辩人的起诉依据超过法律规定的诉讼时效。3、本案中被答辩人的诉讼请求属于不同的法律关系，不能合并审理。被告河南台兴房产有限公司辩称：1、我公司作为本案的被告是不适格的诉讼主体。2、原告在诉状中所提到我公司是山西神州兴业贸易有限公司的债务人是不正确的，我公司将该房屋出售给山西焦煤集团时，随山西焦煤集团在该房产的权利义务已经履行完毕。第三人郑国珍辩称：原告没有诉讼主体资格，原告诉讼请求中确权或者买卖法律关系混乱，本案涉案房屋系第三人从被告山西神州兴业贸易有限公司处购买，并从2009年实际占用至今，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1993年8月30日，徐州市燃料公司向被告河南台兴房产有限公司缴纳95万元，购买小院一处，即涉案房屋。2002年8月5日，徐州市燃料公司将涉案房屋以140万元的价格抵账给被告山西焦煤集团有限责任公司煤炭销售总公司。2007年1月10日，山西焦煤集团公司西山物资供应公司将涉案房屋以140万元的价格抵账给山西神州兴业贸易有限公司。2009年10月15日，被告山西神州兴业贸易有限公司与第三人郑国珍签订《房屋转让协议书》，将涉案房屋以150万元的价格转让给第三人郑国珍，郑国珍一直占有使用涉案房屋至今。2011年10月13日，被告山西神州兴业贸易有限公司与原告郑国华签订《房屋转让协议》，将涉案房屋以160万元的价格转让给原告郑国华。1997年8月19日，被告河南台兴房产有限公司为涉案房屋办理所有权证，登记在被告山西焦煤集团有限责任公司名下，坐落位置为二七区航海路97号台胞小区40号，房屋所有权证证号：郑房权字第**但目前房管部门未查到涉案房屋的登记信息。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。涉案房产在房管部门没有备案登记信息，尚不具备办理房屋所有权证的条件，原告郑国华要求办理房屋过户手续的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。被告山西神州兴业贸易有限公司就涉案房屋分别与第三人郑国珍于2009年10月15日签订《房屋转让协议书》、于2011年10月13日与原告郑国华签订《房屋转让协议书》，转让的系同一套房产，上述两份转让协议的效力尚未确定，原告要求继续履行协议于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告郑国华的诉讼请求。案件受理费19200元，由原告郑国华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审 判 长  张卫青人民陪审员  周 丽人民陪审员  张伟丽二〇一九年五月十五日书 记 员  张 丽