嘉兴市秀洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0411民初5849号 原告：徐寿百，男，汉族，1988年6月28日出生，住浙江省嘉兴市南湖区。 委托诉讼代理人：朱峰，浙江天鸿律师事务所律师。 被告：梁丹，女，汉族，2000年2月28日出生，住湖南省涟源市。 被告：嘉兴市瑞居房地产营销策划有限公司。住所地：浙江省嘉兴市秀洲区高照街道华城右岸商铺**（秀清路**）。统一社会信用代码：91330411MA29F5UPXG。 法定代表人：张连喜，公司经理。 第三人：钱丹丹，女，汉族，1990年9月17日出生，住浙江省嘉善县。 委托诉讼代理人：王国华、刘瑶（实习），浙江力协律师事务所律师。 原告徐寿百诉被告梁丹（以下简称梁丹）、嘉兴市瑞居房地产营销策划有限公司（以下简称瑞居公司）、钱丹丹合同纠纷一案，本院于2018年12月7日立案受理后，依法由审判员童潇兰适用简易程序，于2019年1月7日公开开庭进行审理，原告委托诉讼代理人朱峰，被告瑞居公司法定代表人张连喜、第三人钱丹丹委托诉讼代理人王国华到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2019年3月6日转为普通程序，由审判员童潇兰担任审判长，与审判员顾侃、人民陪审员凌金荣组成合议庭，并于2019年3月28日公开开庭进行审理，原告徐寿百其及委托诉讼代理人朱峰、被告钱丹丹委托诉讼代理人王国华到庭参加诉讼。被告梁丹、瑞居公司法定代表人经本院合法传唤，未按传票时间到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐寿百起诉称：原告徐寿百与被告梁丹于2018年6月11日签署《房产信息服务收费协议》一份，约定：原告委托梁丹寻找富盛名邸1-19幢产证面积155-165平方房源并促成其与房产开发商完成意向房屋签约。若在协议签署后的15日内，梁丹无法完成上述事项须退还原告所交付的9万元信息服务费。协议订立后，原告向梁丹依约交付了9万元信息服务费，梁丹也以个人名义出具了收款凭证。2018年8月7日，梁丹以已找到合适房源并可马上签约为由，又向原告收取总计27万元的信息服务费（“茶水费”）并在向原告出具的27万元收款凭证中承诺，两星期内房源未落实，全额退款。自此，梁丹实际收取原告房屋信息服务费36万元。但直至起诉前，原告既未签约意向房源，也未收到两被告的任何退款。另，瑞居公司在涉诉《房产信息收费协议》与梁丹共同签字、盖章；梁丹收取27万后，将其中的25万元交付给第三人钱丹丹，原告起诉前，涉诉房产开发商尚未取得有关预售许可。因两被告到期拒不退款，且未向原告如实披露意向房源真实销售情况的行为，已属违约且对原告的合法权益构成实质侵害。原告遂诉至法院，请求判令：1.解除原告与两被告间的《房产信息服务收费协议》；2.被告梁丹一次性退还原告徐寿百信息服务费人民币36万元并承担自2018年8月22日起的逾期还款利息，直至实际清偿完毕止（利息以36万元为基数，按年利率6%计算）；3.被告瑞居公司对上述信息费中的9万元承担共同还款义务；4.本案诉讼费用由被告承担。在审理过程中，原告将第2项诉讼请求变更为被告梁丹一次性退还原告徐寿百信息服务费人民币9万元、房源名额费27万元，并自2018年8月22日支付逾期还款利息，直至该款项实际清偿完毕止（利息以36万元为基数，按年利率6%计算）并增加一项诉讼请求：第三人钱丹丹对从被告梁丹处所取得的房源名额费27万元中的25万元向原告承担共同清偿责任。 被告梁丹书面答辩称：1、原告的诉请与事实不符，原告与其确实于2018年6月11日签订了一份《信息服务收费协议》，该协议经瑞居公司及第三人钱丹丹同意，但协议第四条明确说明只在15天内有效，此协议已自然终止，原告请求撤销信息服务协议理由不充分；原告确实支付其9万元，但该部分费用不是信息服务费而是购房定金；2、2018年6月11日，原告与梁丹的协议自然终止之后中，又与李丽霞（原告之妻）产生了业务往来，梁丹收到了李丽霞27万元房源名额费，也不是信息服务费、茶水费，且原告知情梁丹收到此款后即支付了钱丹丹25万元，原告请求梁丹一次性退回36万元没有依据；梁丹代收的是购房定金，而非信息服务费，并及时周转给第三人钱丹丹，李丽霞不是本案的原告，徐寿非主张退回不具备主体资格；3、根据梁丹提供的证据，梁丹与原告或李丽霞的承诺也是经第三人钱丹丹同意的，因钱丹丹是与被告瑞居公司直接发生业务关系，原告9万元定金、李丽霞27万元定金，分二次网上转账给第三人钱丹丹共28万元，梁丹只收取8万元；协议签完之后中，梁丹在与钱丹丹在微信上多次催促落实房产，而钱丹丹在微信上答复房子已经搞定，并通知了原告，而原告以房价或房屋位置不合心意而拒绝签约支付房款，实际操作均是原告与钱丹丹接洽，梁丹没有过错责任，请求法院依法判决。 被告瑞居公司当庭答辩称：梁丹并非其公司的员工；对于何时签订信息服务协议瑞居公司并不知情，且公章一直在法定代表人手里，公章怎么加盖的其不知道；瑞居公司也从未收取过原告的钱。 被告钱丹丹当庭答辩称：原告主张返还违反了合同约定，将钱丹丹列为第三人也没有法律依据。钱丹丹收取的款项系和梁丹的业务往来，并非原告主张的到期债务。原告陈述梁丹和钱丹丹为合伙关系也没有证据证明，钱丹丹和原告及其妻子的交谈并不意味着钱丹丹有返还的义务。故应当驳回对钱丹丹的诉讼请求。 本院经审理认定的事实： 原告徐寿百（乙方）与被告梁丹（甲方）于2018年6月11日签订《房产信息服务收费协议》1份，约定乙方全权委托甲方寻找富盛名邸的房源，愿意支付甲方90000元作为信息服务费，乙方向甲方支付信息服务费后，甲方即协助乙方客户促成签约；甲方须按照乙方要求找到该房源，若在本协议签订后15天内还未能找到该房源并促成乙方客户签约的，甲方须在三日内将信息服务费定金全额退还给乙方；甲方按乙方要求找到该房源后，由于乙方客户主观原因而导致本协议未能履约的，视作乙方违约；甲方若有违约，应在三日内将信息服务费定金全额退还给乙方；乙方若有违约，那么视作甲方已为乙方提供了信息服务，则不退还信息服务费；乙方特别要求富盛名邸1-19幢产证面积155-165平方的房源，若甲方在促成签约时没有达成乙方的特别要求，不视作乙方违约；合同有效期限自2018年6月11日起至本协议签定后15天；本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效（传真件有效）。合同签订后，原告及梁丹均在该协议上签字、捺印。 同日，梁丹出具定金收条1份，载明收到徐寿百购买嘉兴市富盛名邸微墅定金90000元。2018年8月7日，梁丹出具收条1份，上载明：“今日收到李丽霞富盛别墅房源名额费（八号楼、十号楼、十四号楼、十二号楼旁边的楼）东边套，270000元，两个星期内房源落位。如未拿到心仪的房源，全额退款。”梁丹在收条上签名、捺印。 此后，徐寿百及其妻李丽霞多次与梁丹在微信上核实房源情况。2018年9月4日起，李丽霞与钱丹丹多次在微信上核实房源情况。2018年10月30日起，原告及其妻李丽霞明确表示不再购买富盛名邸的房屋，并要求梁丹退款。因梁丹迟迟未将款项退给原告，遂成讼。 以上事实，有当事人所做的陈述及当事人提供的房产信息服务收费协议、定金收条、收条、转账凭证、微信聊天记录等证据经庭审质证在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告梁丹与原告徐寿百于2018年6月11日签订的《房产信息服务收费协议》已经因有效期限届满而自然终止，故无须再经由法院判决解除。合同终止后，梁丹应当及时将协议所涉款项90000元返还给原告。原告确认协议上瑞居公司的公章系梁丹自行加盖的，未经过瑞居公司的确认，瑞居公司也非协议的当事人，并未参与原告与梁丹的信息服务，故原告主张瑞居公司对该90000元承担共同还款义务缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 根据梁丹于2018年8月7日出具的收条，该份证据虽以“收条”形式出具，但“收条”上载明当事人信息、服务内容（购买富盛名邸相应房源）及履行期限等内容，可视为梁丹与李丽霞已就购买富盛名邸达成新的合意；且收条出具时，《房产信息服务收费协议》所约定的90000元服务费也未返还，原告确认双方约定的房源信息费总价为360000元，故收条上确定的应还款总额应为360000元。李丽霞明确其系为徐寿百支付相应款项，故徐寿百可作为合同一方当事人主张权利。现梁丹未按协议约定履行，徐寿百可随时要求梁丹返还款项，但应给予梁丹一定的准备期限。原告主张梁丹自2018年8月22日开始计算还款利息，但现有证据仅能证明2018年10月30日向梁丹主张退款，梁丹未按时退款应当承担相应的违约责任，本院酌定梁丹自2018年11月11日起，按中国人民银行颁布的同期贷款利率向徐寿百支付迟延还款的利息。 原告认为钱丹丹与梁丹系合伙关系，且钱丹丹承诺原告起诉后即归还其25万元，故钱丹丹应当就25万元与梁丹承担共同还款责任。对此本院认为，现有证据不足以证明钱丹丹与梁丹系合伙关系；且根据钱丹丹与梁丹、钱丹丹与李利霞的微信聊天记录，也不能证明钱丹丹收到的款项即系原告支付的房源费用；故原告的该项诉请缺乏依据，本院不予支持。 被告梁丹、瑞居公司法定代表人无正当理由未按时到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告梁丹于本判决生效之日起十日内返还原告徐寿百360000元并支付逾期付款利息（逾期付款利息以中国人民银行颁布的同期贷款利率，其中90000元自2018年8月22日起计算，270000元自2018年11月11日起计算，均计算至实际支付之日止）； 二、驳回原告徐寿百对被告嘉兴市瑞居房地产营销策划有限公司、第三人钱丹丹的诉讼请求； 三、驳回原告徐寿百的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6782元、财产保全费2420元，合计9202元，由被告梁丹负担，限于本判决生效之日起七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。（后附页） 审 判 长  童潇兰 审 判 员  顾 侃 人民陪审员  凌金荣 二〇一九年五月十四日 书 记 员  张晨焱 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。