四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0105民初11850号 原告：成都市成华区成荫建材经营部，住成华区府青路二段**。 经营者：姚开碧。 委托诉讼代理人：龙成，四川法奥律师事务所律师。 被告：凌军，男，1972年1月9日出生，汉族，，住四川省资中县 委托诉讼代理人：黄学军，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王彬，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 原告成都市成华区成荫建材经营部（下称成荫建材经营部）与被告凌军租赁合同纠纷一案，四川省成都市成华区人民法院于2018年7月25日立案后，做出（2018）川0108民初6138号民事裁定书，裁定将本案移送至本院处理。本院自接受移送后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告经营者姚开碧、原告委托诉讼代理人龙成、被告委托诉讼代理人黄学军、王彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姚开碧向本院提起诉讼请求：1、判决被告向原告支付租金等费用1279824.6元；2、判决被告向原告支付滞纳金至付清全部款项之日止，现暂计341341.26元。以上暂计1621165.86元。事实和理由：2015年12月20日，原被告签订了《周转材料租赁合同》（以下简称租赁合同），合同主要约定：1、被告租赁原告架管等材料用于佳兆业城市广场三期、四期工程项目；2、从被告收料之日起，凭双方签认的领、发料单按日历天数计算，以每月25日为截至日期计算办理租金结算。每月底以前被告应付原告上月租金的80%，余款在架管拆架后三个月内付清；3、被告未按约支付租金，原告每天加收所欠租金总额的0.2%滞纳金。合同签订后，原告按约向被告交付了架管等材料，但被告未按约支付租金。截止2018年7月23日，被告尚欠原告租金等费用1279824.6元、滞纳金341341.26元。经原告多次催促，但被告一直置之不理。综上，被告的行为已经构成违约，损害原告的合法权益。 审理中，原告变更诉讼请求为：1、判决被告立即向原告支付租金等费用1253824.6元及至付清全款之日止滞纳金（现暂计至2019年3月底为523185.42元）。以上款项暂记1777010.02元。2、判令被告承担本案全部诉讼费及财产保全费、财产保全保险费。 被告凌军答辩称，1、被告的主体资格不适格，租赁合同应当是成荫建材与深圳泰祥汇丰发展有限公司（下称泰祥公司）；2、原告主张支付租金的条件不成就，按照合同约定，每月进行结算后才支付相应款项，而目前并未结算；3、违约金的计算方式超出了法律规定，应当予以调整。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定如下事实：2015年12月20日，成荫建材与凌军签订《租赁合同》，合同书上出租方甲方为成荫建材，承租方乙方为泰祥公司，凌军于乙方委托代理处签字，泰祥公司未盖章。合同约定：甲乙双方就佳兆业城市广场三期、四期工程项目所用周转材料租赁达成协议；租赁物的租金单价为：每米架管0.0065元/天，每套十字扣件、旋转扣件、接头扣件及底托0.0055元/天，每根U形卡、蝴蝶卡0.002元/天，每个顶托0.02元/天；租赁期限为2015年12月20日起；租赁物由乙方委托专人到甲方仓库验货点数。甲方承担进场运费，退场和上下车费由乙方承担，若由甲方上下车，甲方按5/T收取上车或者下车费。租金结付方式为：从承租方收料之日起，凭双方签认的“领、发料单”按月按日历天数计算，以每月25日为截至日期计算办理租金结算。每月底以前乙方应付甲方上月租金的80%，余款在架管拆架后三个月内付清；如乙方未经甲方同意而未按时支付租金，甲方每天加收所欠租金总额的0.2%滞纳金，国家法定节日（春节7天、五一节1天、国庆节3天）免计租金。 2016年1月至2017年3月，成荫建材向凌军提供架管、扣件等周转材料租赁物，期间租金合计1612045.02元。 另查明，成荫建材经营部架料出（入）库单（下称出入单）显示，2017年4月24日至2017年11月29日，凌军委托蔡小华等人向成荫建材陆续退还用于佳兆业城市广场三期的架料。2017年5月16日至2018年3月28日，凌军委托蔡小华等人向成荫建材陆续退还用于佳兆业城市广场四期的架料。 又查明，凌军分别于2016年5月28日、8月6日、8月7日、10月24日支付成荫建材经营部5万元、10万元、8万元、5万元，共计28万元；分别于2017年1月20日、4月28日、6月23日、7月5日、11月17日支付成荫建材15万元、7万元、20万元、20万元、5万元，共计67万元；分别于2018年2月10日、2月11日支付成荫建材20万元、30万元，共计50万元。截至2018年2月11日，凌军已支付成荫建材租金共计145万元。 审理中，（一）成荫建材经营部提交结算单、退料单及相应原始凭证，拟证明2017年4月至2018年1月期间，凌军应付佳兆业城市广场三期工程租赁费492747.1元；2017年4月至2018年3月期间，凌军应付佳兆业城市广场四期工程租赁费625032.48元。凌军认为其并未在上述期间的租金结算单上签字，对此不予认可。 （二）成荫建材经营部陈述欠付租金1253824.6元，由1612045.02元、492747.1元以及625032.48元三笔扣减已支付的租金1476000元构成。凌军对2016年至2017年3月租金为1612045.02元的款项无异议，对用的2017年4月至2018年1月的款项492747.1元，以及用于佳兆业城市广场四期的均不予认可。成荫建材承认凌军已经实际支付款项共计1476000元，包括租金1450000元以及2018年6月至8月垫付的赔款26000元。成荫建材承认滞纳金系以应付租金年利率24%、以实际逾期天数计算至2019年3月31日，共计523185.42元，之后的不再计算，凌军对滞纳金不予认可。 本院认为，本案的主要争议焦点为：1、凌军的被告主体是否适格问题；2、成荫建材主张租金尚欠1253824.6元的诉讼请求是否应予支持；3、滞纳金的认定。 关于凌军的被告主体是否适格问题。案涉《租赁合同》虽然载明乙方（承租人）为泰祥公司，凌军在委托代理处签字，但泰祥公司并未在合同书上盖章，而凌军未提供授权委托手续证明，泰祥公司亦未在合同履行过程中支付过任何款项。故对于凌军辩称系其泰祥公司签订合同的代理人的主张，本院不予支持。案涉合同关系的相对方应当认定为凌军与成荫建材经营部，故凌军的被告主体适格。 关于成荫建材主张的1253824.6元租金是否成立问题。审理中，凌军已认可1612045.02元这笔款项，本院予以支持。针对2017年4月至2018年1月的492747.1元以及2017年4月至2018年3月的625032.48元两笔款项，凌军虽未在结算单上签字，但结合出入库单、退料单等证据，能够与结算单相互印证，故本院对认为在上述期间，成荫建材确实向凌军提供架料，且相应的款项均为据实计算，故该两笔款项成立。因此，本院对成荫建材主张的1253824.6元租金予以支持。 三、关于滞纳金的认定。依据《租赁合同》的约定，滞纳金约定为每天0.2%计算，成荫建材经营部调整为每日0.00066（约年利率24%）计算，并计算至2019年3月31日，符合法律规定，本院予以支持。依据《最高人民法院关于适用》第二十一条之规定，当凌军的给付不足以清除全部债务时，并且当事人双方没有约定的，应当先充抵利息再充抵主债务。成荫建材经营部提交的滞纳金计算表中载明的计算方式，符合法律规定，故本院认定，截至2019年3月31日，凌军应支付成荫建材滞纳金共计523185.42元。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第二百二十六条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、凌军在于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市成华区成荫建材经营部支付租金1253824.6元； 二、凌军在于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市成华区成荫建材经营部支付滞纳金523185.42元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费19390元，保全费3020元，由凌军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李        琳 人民陪审员 徐红人民陪审员王琳琳 二〇一九年五月二十七日 书 记 员 邓    郁    锚