襄阳市樊城区人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0606执异73号案外人：谢书银，女，1964年8月3日出生，汉族，住襄阳市樊城区。委托代理人：张洪国、王阁，襄阳市襄州区浩然法律服务所法律工作者。一般授权代理。申请执行人：陈继凯，男，1958年2月12日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被执行人：金长江，男，1954年6月24日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被执行人：王凯宾，男，1972年2月16日出生，汉族，住襄阳市襄城区。本院在执行申请执行人陈继凯与被执行人金长江、王凯宾民间借贷纠纷一案中，案外人谢书银对本院执行的襄阳市樊城区解放路66号18幢3（原2）单元6层2室房屋权属提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人谢书银称：请求停止对坐落于樊城解放路66号即襄阳市樊城区襄阳一中家属院老区五号楼××单元602室（房产证号为00××**）房屋的执行查封。事实与理由：2015年8月，谢书银和金长江口头协商达成房屋买卖合同，合同约定将金长江名下位于樊城××市××区××家属院老区××单元××室××房屋以47万元的价格出售给谢书银。后谢书银分五次向金长江中国工商银行的银行卡转账付清了47万元的购房款。2015年12月29日，谢书银付清购房款当日，金长江出具了收据。且金长江在2015年8月14日收到20万首次购房款后即将房屋交付给谢书银，谢书银对房屋进行装修后即搬进入住至今。自谢书银付清购房款后即要求金长江办理房屋过户手续，但金长江一直推拖不予办理。后经协商，2018年10月13日，谢书银和金长江补签了书面的二手房买卖合同。但金长江仍未协助谢书银办理过户，无奈谢书银起诉至法院要求金长江办理过户。另谢书银认为法院查封的有被执行人的房屋，还扣留、提取了金长江在樊城法院的执行款。且被执行人已经偿还了49万。樊城法院属于超标的查封。故提出执行异议。申请执行人陈继凯称，樊城法院（2017）鄂0606民初1847号民事判决生效后，金长江未按判决履行义务，且为了逃避债务，违法在中介出售已查封的位于樊城区××路城市印象小区××房产、车位和轿车，其行为已经触犯了刑法。案外人谢书银在本案中提出执行异议所涉房屋的买卖合同签订时间是在2018年10月13日，即在上述生效判决后十六个月才签订，其与金长江签订的涉案房屋买卖合同因违法而无效；谢书银称与金长江在2015年8月达成口头协议，但仅凭口头协议无据可查；谢书银提供的银行转款凭证不能界定就是支付购买涉案房产的款项。另谢书银提出法院超标的查封没有依据，执行案件实际借款人是金长江，法院查封的王凯宾幸福里的房产系轮候查封，且被执行人应当支付的有借款本金、利息、迟延履行期间的债务利息，判决书确定的付款义务现被执行人并未履行完毕，已履行部分与未履行部分相比，差额巨大，故不同意异议人的异议请求，请求法院继续查封涉本案的房产。本院审查查明，陈继凯与金长江、王凯宾民间借贷纠纷一案，在审理过程中，经陈继凯申请财产保全，本院分别于2017年4月14日和2017年4月24日作出（2017）鄂0606民初1845号及（2017）鄂0606民初1845号之一民事裁定书，分别裁定查封金长江名下位于樊城区城市印象1幢1单元13B层1室（证号：樊城区字第**，共有人沈健全），查封王凯兵（王凯宾）名下位于襄城区××单元××室房屋（证号：襄城区字第0：襄城区字第**）。后本院于2017年6月8日作出（2017）鄂0606民初1845号民事判决书，判决：一、金长江、王凯宾共同偿还陈继凯借款本金60万元；二、金长江、王凯宾从2014年5月10日起，以60万元为基数，按年利息24%支付原告陈继凯利息，至借款还清之日止（已付14.8万元利息应予以冲减）。判决生效后，金长江、王凯宾未履行生效文书确定的义务，陈继凯遂申请本院强制执行。执行中，陈继凯与金长江、王凯宾达成和解执行协议，本院作出终结本次执行的裁定书。但金长江、王凯宾未按和解执行协议履行。2017年11月24日，本院作出（2017）鄂0606执2457号之一执行裁定书，裁定查封办理在襄阳海荣投资实业有限公司名下预售给王凯宾坐落于襄阳市××区春园西路××单元××室（证号：00206076）的房产。并向襄阳市不动产登记中心送达协助执行通知书，查封该房产，该房屋为轮候预查封。2018年3月8日，本院作出（2017）鄂0606执2457号之三执行裁定书，裁定查封金长江名下位于襄阳市××区××（××）单元××室的房屋一套（房产证号：樊城区00××02）。2018年7月25日，本院作出（2017）鄂0606执2457号之四执行裁定书，裁定扣留、提取金长江在本院的执行款182700元。2019年2月19日，经陈继凯申请，本院对此执行案件恢复执行，并于2019年2月26日作出（2019）鄂0606执恢126号执行裁定书，裁定续查封金长江名下位于襄阳市××区××路城市印象××单元××室××房产及××名下××襄阳市××单元××室的房产。另查明，谢书银称2015年8月14日，其和金长江达成口头协议，金长江将其名下位于襄阳市××区××（××）单元××室出售给谢书银，房屋价款为47万元。谢书银分别于2015年8月14日向金长江转账193000元、7000元；2015年9月16日向金长江账户转账100000元；2015年9月28日向金长江转账100000元；2015年12月29日向金长江转账70000元。2015年12月29日，金长江向谢书银出具收据一份。收据载明：今收到谢书银同志购房款肆拾柒万元（￥470000元）。2018年10月13日，金长江作为甲方和谢书银作为乙方，双方补签了二手房买卖合同。合同第一条：甲方自愿将坐落在襄阳市樊城区襄阳一中家属院老区五号楼××单元602室的房屋出售给乙方，建筑面积126.83平方米，房产证号是：00××**。第二条：甲乙双方于2015年8月14日协商一致，认可该房屋的成交价格为人民币肆拾柒万元整，乙方先后分四次于2015年12月29日向甲方付清了全部房款。由于乙方的无知没有及时同甲方签订房屋买卖合同，另因2016年7月1日单证不能过户，两种原因造成房屋买卖事实成立时隔三年，在房屋所有权证统一换成不动产权证之际，甲乙双方就房屋买卖合同做补充拟定。另查明，谢书银在购买金长江名下的涉案房屋前租住在该房屋内，2015年8月购买后一直居住该房屋至今。期间谢书银多次找金长江办理房屋过户手续，但金长江未予配合办理。本院认为，案外人系对涉本案房屋提出执行标的异议，本案争议焦点为案外人对涉本案房屋是否享有足以排除强制执行的权益。通过本案查明的事实可知，案外人谢书银在本院查封涉案房屋之前，已经购买涉案房屋，支付全部房屋价款，并实际入住，购买的房屋未办理过户非因案外人本人的原因。案外人对涉案房屋享有足以排除执行的权益。故案外人要求本院中止对涉案房屋执行的理由成立，对该项异议请求，本院予以支持。因案外人称本案超标的查封的异议目的同样是中止本院对金长江位于襄阳市樊城区解放路66路18幢3（原2）单元6层2室房屋的执行，经审查，本院已在前述作了支持该异议请求的审查意见，故对该异议理由，本院在本案中无需审查处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下：中止对被执行人金长江名下的位于襄阳市樊城区解放路66路18幢3（原2）单元6层2室房屋（房产证号为00××**）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当按照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  刘安斌审判员  石小玲审判员  乾向东二〇一九年五月六日法官助理杨慧洁书记员袁成平