安徽省合肥市蜀山区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0104民初3973号原告：王涛，男，汉族，1992年10月8日出生，住安徽省庐江县。被告：陈苗苗，女，汉族，1993年8月20日出生，住安徽省定远县。原告王涛诉被告陈苗苗合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王涛到庭参加了诉讼。被告陈苗苗经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王涛向本院提出如下诉讼请求：1、被告向原告支付实际使用店铺期间拖欠的2017年8、9月的店铺租金计9000元，2017年7、8、9月水电费计1008.21元，合计10009.21元，并支付相应利息（利息以10009.21元为基数，按年利息6%，从2018年5月21日起暂计算至欠款实际还款之日止）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月，在时任合肥活力天行公司银泰城影院（以下简称“影院”)主管经理的同意下，原告与被告秉承平等自愿的原则，签订店铺转让协议，原告将从影院租赁的店铺转让给被告经营。自2017年3月1日起完成店铺交割，被告正式接手经营。2017年4-8月期间，原被告多次与影院沟通，要求签订新的租赁合同，但影院以公司股权变动和人事调整为借口，一直拖延未予办理新合同。后影院新股东以该转让没有书面同意为由拒绝与被告签订新的租赁合同，表示因公司经营战略调整等原因，合同租期2017年10月31日到期后，收回店铺不再出租。因影院方面原因导致被告接手的店铺无法续租，被告在蜀山区法院起诉原告要求赔偿损失。2018年1月，该案一审判决原告退还被告17000元以及相应利息。2018年7月，该案经合肥中院二审判决基本维持原判。原告收到二审判决后，依照法律规定己将判决数额全额支付给被告。2018年5月，合肥活力天行银泰城影院在蜀山区法院起诉原告和被告，追讨被告陈苗苗在2017年3月接手并实际使用店铺期间拖欠的租金和水电费。即2017年7、8、9月的水电费共计1009.21元，8、9、10月的房租共计13500元，合计14509.21元及其违约金、利息等。在主审法官调解下，为避免更大损失，原告先行垫付12000元给影院方，了结此案。被告陈苗苗作为店铺实际使用人，使用期间拖欠的费用理应由其实际承担，主审法官建议原告王涛另案起诉陈苗苗进行追偿。原告已按法律规定实际支付了两个案件的费用〔陈苗苗起诉原告赔偿损失案，原告支付陈苗苗17000元；影院起诉陈苗苗、王涛支付拖欠租金案，原告垫付12000元给影院X在店铺转让纠纷中，非因原告自身原因，给原告也造成了较大的损失；同时，被告陈苗苗作为店铺实际使用人，使用期间拖欠的租金及水电费等理应由其承担。在原告王涛垫付的情况下，被告理应将其应承担部分10009.21元返还给原告。经与被告多次协商，被告拒绝支付理应由其承担的租金水电等费用，这种无赖行为违反最基本的商业原则和道德底线。为维护原告的合法权益，故具状起诉，请求人民法院依法裁判。原告王涛围绕其诉讼请求，提交了如下证据：1、转让协议复印件；证明：原被告自愿签订转让协议，原告将店铺转让给被告经营，转让费不含店铺租金。2、起诉状副本、微信聊天记录打印件（出示了原告手机）；证明：被告占用店铺经营后期直至撤柜时，拖欠店铺出租方房租水电费用14509.21元一直没有缴纳。3、影院起诉追讨拖欠费用一案蜀山法院的调解书复印件、说明一份；证明：在主审法官的调解建议下，原告代为垫付拖欠的房租水电费等共计12000元。被告作为店铺实际使用人，使用期间拖欠的费用理应由其全部承担。4、被告起诉原告退还转让费一案蜀山法院的判决书、收据一张；证明：原告已依据判决将17000元赔偿给被告，被告也应自觉将其实际使用店铺期间拖欠的租金水电费支付给代为垫付的原告，被告不讲诚信的行为给原告造成较大损失。被告陈苗苗未到庭，但庭前提交书面答辩状称：1、答辩人只使用店铺到2017年8月，对此，合肥市蜀山区法院作出的（2017）皖0104民初7697号判决书已作出认定，合肥中院的终审判决对该判决认定的事实予以维持。而诉讼中，王涛一直未对此提出异议。因此，答辩人无法支付王涛任何费用。2、由于活力影城放弃向王涛主张拖欠的水电费用，王涛并未实际支付任何水电费用，因此，王涛也无权向答辩人主张任何水电费用。被告陈苗苗提交了以下证据：律师函复印件、营业执照复印件、再审申请书复印件、民事裁定书复印件、应诉通知书复印件、举证目录、民事起诉状复印件、（2018）皖01民终4736号民事判决书复印件、（2018）皖0104民初2475号民事调解书复印件、说明复印件、律师函复印件、（2017）皖0104民初7697号民事判决书复印件。经质证，对原、被告提交证据的真实性、合法性及关联性，本院依法予以确认。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月19日，王涛作为个体工商户领取了名称为合肥市蜀山区茶花荟饮品店位于合肥市蜀山区荷叶地街道银泰城商场4楼活力天行影城票房斜对面的商铺的营业执照，经营范围为饮品制售、预包装食品销售，并领取了食品经营许可证。2017年3月11日王涛与陈苗苗签订了一份《转让协议》，约定茶花荟饮品店转让在海航活力影城的经营制度和规范下进行。转让变更后店铺的经营范围由受让人与影城相关负责人进行沟通。转让价格77000元，转让内容及方式：整体转让，含品牌使用权，仪器设备，制作技术，进货渠道等必备内容，后期如有需要，可再进行相应咨询。变更日期2017.3.1，备注：转让费分两次付款，首款为人民币肆万柒仟元整，尾款待影院主体变更后并且承认我方租赁合同，并且协助我方提供完整材料递交成功到工商局，结清尾款，叁万元整。备注承诺若后期经营不善，可对外转让。2016年11月1日王涛与合肥活力天行电影城有限公司签订了商铺租赁合同，约定本协议有效期为2016年11月1日至2017年10月31日，月租金4500元，在租赁期内，未经甲方书面同意，乙方不可将该商铺转租、转让给其他人承租或与他人交换各自承租的商铺等。陈苗苗已向王涛交付转租费用47000元。陈苗苗实际使用案涉场地，以被告名义向影院缴纳房租及其他费用，使用五六个月不再经营。因影院方面原因导致案涉店铺无法续租，陈苗苗遂在本院起诉要求王涛返还转让款，王涛也反诉要求其支付剩余转让款，后本院判决：一、被告（反诉王涛）王涛于本判决生效之日起十日内返还王涛（反诉被告）陈苗苗转让费17000元，并支付自2017年10月17日起以30000元为基数按照年利息6%计算的利息；二、驳回原告（反诉被告）陈苗苗其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉王涛）王涛的反诉请求。后王涛上诉至合肥市中级人民法院，二审判决：一、撤销合肥市蜀山区人民法院（2017）皖0104民初7697号民事判决；二、王涛于本判决生效之日起十日内向陈苗苗返还转让费17000元，并以17000元为基数自2017年10月17日起按照年利息6%计算利息至本判决确定的给付之日止；三、驳回陈苗苗的其他诉讼请求；四、驳回王涛的反诉请求。2018年3月16日，合肥活力天行电影城有限公司将王涛、陈苗苗诉至本院，称：原告与被告王涛于2016年11月1日签订《商铺租赁合同》，约定被告王涛以每月4500元的价格承租位于合肥市政务区银泰城4楼东海航活力影城票房斜对面休息区商铺，租期至2017年10月30日。2017年3月11日，被告王涛与被告陈苗苗签订关于涉案商铺的《转让协议》。至2018年3月1日，两被告仍拖欠原告2017年8月、9月、10月共三个月的租金和水电费未付，被告的设备、物品也一直未撤离，该行为给原告造成了较大的经济损失。其诉讼请求为：1、被告立即支付拖欠原告的租金13500元、电费1009.21元，并赔偿原告违约金13500元；2、被告立即搬离所租赁的商铺，将商铺返还给原告，并支付原告商铺占用使用费27225元（自2017年10月31日暂计算至2018年3月1日，实际要求按日租金的1.5倍计算至商铺实际返还之日止）；3、原告收取被告王涛的4500元租赁保证金不予返还，归原告所有；4、由被告承担本案的诉讼费用。后该案经本院主持调解，各方当事人自愿达成如下协议：一、王涛支付合肥活力天行电影城有限公司自2017年8月1日起至2017年10月31日止的租金12000元，扣除王涛已经支付的租赁保证金4500元，王涛还应向合肥活力天行电影城有限公司支付7500元，此款分两次支付：2018年5月31日前支付5000元，2018年6月21日前支付剩余的2500元；二、王涛于2018年5月28日前将租赁房屋内的剩余物品全部搬离；三、本次纠纷一次性解决，双方再无其他争议；四、案件受理费1543元，减半收取计771.5元，由合肥活力天行电影城有限公司负担。2018年5月22日，合肥活力天行电影城有限公司向王涛出具的说明载明：兹收到（2018）皖0104民初2475号房屋租赁纠纷案件中被告王涛（34262219921008273x）支付调解约定费用人民币柒仟伍佰元整（￥7500）。另查明：2017年9月11日，陈苗苗委托律师向王涛发出律师函，称“你在转让店铺时，故意隐瞒影院方不许擅自转让店铺，以及你与影院方的租期仅一年的事实。现你与影院方的租赁合同即将到期，现影院方要求收回店铺，并称你方未得到其书面同意便擅自转让店铺，已构成违约。…你方应返还转让费，并赔偿因此给陈苗苗造成的损失”。本院认为：就案涉商铺被告陈苗苗与原告王涛之间形成了转租合同关系，被告陈苗苗依法应支付其占用使用期间的租金。至于其占用使用该商铺的期间，因陈苗苗并未举证证明其何时将案涉商铺返还王涛或合肥活力天行电影城有限公司，而王涛称“陈苗苗撤柜时间是2017年9月12日”，结合陈苗苗于2017年9月11日向王涛发送律师函的内容，本院确认其占有使用案涉商铺至2017年9月11日。至于陈苗苗应承担的租金金额，因陈苗苗支付租金至2017年7月底，故其应承担2017年8月1日起至2017年9月11日止期间的租金，结合王涛与合肥活力天行电影城有限公司就案涉商铺8月份至10月份租金的调解金额及履行情况，应由被告陈苗苗承担的租金为5867元（4000元+11天÷30天×4000元/月），该款已由王涛支付出租人合肥活力天行电影城有限公司，陈苗苗作为次承租人应承担该项租金，另其应以上述租金为基数、按照年利率6%的标准向王涛支付自2019年4月1日起至其实际清偿上述租金之日止的逾期付款利息损失，原告主张超出部分无事实及法律依据，本院不予支持。至于原告主张的水电费，因其并未举证证明其实际支付，故该项主张本院亦不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈苗苗于本判决生效之日十五日内支付原告王涛代垫的租金5867元及相应的逾期付款利息损失（应以上述租金为基数、按照年利率6%的标准自2019年4月1日起支付至其实际清偿上述租金之日止）；二、驳回原告王涛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由原告王涛负担12元，由被告陈苗苗负担13元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  李志明二〇一九年五月三十日书记员  陈月云附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。