四川省西充县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1325民初923号 原告：刘雨菲，女，汉族，生于2001年3月16日，住四川省西充县。 法定代理人：刘勤，男，汉族，生于1976年5月4日，住四川省西充县，系原告刘雨菲的父亲。 委托诉讼代理人：何光富，西充县晋城法律服务所法律工作者，系特别授权。 被告：曹成勇，男，汉族，生于1957年11月14日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：李才甫，西充县义兴法律服务所法律工作者。 被告：庞喜蓉，女，汉族，生于1970年4月13日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：马勇，西充县义兴法律服务所法律工作者。 被告：四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行，住所地：四川省西充县晋城镇晋城大道三段**。 负责人：王鸿宇。 委托诉讼代理人：刘燕，四川华晨（南充）律师事务所律师。 原告刘雨菲及另案原告文拥军、杜春艳、苏天全、李良琼、彭晴波、何林芳分别诉被告曹成勇、庞喜蓉、四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行（以下简称“西充农商行”）担保物权确认纠纷五案，本院于2019年1月16日立案受理后，依法由审判员程本超担任审判长与人民陪审员鲜述武、人民陪审员巨毅组成合议庭公开开庭进行了合并审理。原告刘雨菲的委托代理人何光富，被告曹成勇的委托诉讼代理人李才甫，被告庞喜蓉的委托诉讼代理人马勇，被告西充农商行的委托诉讼代理人刘燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告的诉讼请求：1、判令被告曹成勇、庞喜蓉与被告西充农商行于2016年1月27日设立的抵押行为及设立的抵押权无效；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告曹成勇于2012年10月11日签订了商品房买卖合同，被告曹成勇将其投资开发修建的位于四川省西充县晋城镇莲花湖景区的案涉商铺出售给原告，并已交付给原告占有、使用，原告已付清购房款；但原告多次催促被告曹成勇办理产权过户登记手续未果。被告曹成勇、庞喜蓉却于2016年1月17日将出售给原告的商铺在被告西充农商行处进行抵押借款。原告于2018年12月底才知道出售给原告的商铺已被抵押。故提起本案诉讼。 被告曹成勇在指定的期限内向本院提交书面答辩意见称，案涉商铺系曹成勇投资开发，曹成勇出售给原告时虽未取得产权，但随后曹成勇取得产权，故曹成勇向原告出售商铺系有权处分，且系曹成勇的个人行为。商铺已交付，原告已实际占有、使用。因曹成勇从事房地产、工程投资需周转资金，就用已出售、交付给原告、仍登记在曹成勇名下的房产在被告西充农商行进行抵押贷款。现因曹成勇投资失利、资金回收困难，未能及时归还银行借款，导致不能解除案涉商铺的抵押登记，造成无法给原告办理产权转移过户手续。曹成勇本人请求依法裁判，保护原告权益，愿逐步归还银行借款资金。 被告庞喜蓉辩称，涉案财产系曹成勇个人财产，与庞喜蓉无关；庞喜蓉签订抵押合同不是其真实意思表示、属无权处分。 被告西充农商行辩称，案涉房屋属于曹成勇、庞喜蓉共有，原告不具有主体资格。被告曹成勇、庞喜蓉用登记在自己名下的商铺进行抵押借款，合同有效；依法办理了抵押登记，银行享有抵押权。原告的诉讼请求不成立。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交原告的公民身份证，原告与被告曹成勇签订的商品房买卖合同，缴纳房款收据，原告的法定代理人的银行帐户明细、转款凭证、三份租房合同。旨证明曹成勇已于2012年10月11日将商铺出售给原告，原告支付了购房款，并占有使用该房至今的事实。 被告曹成勇、庞喜蓉对原告提交的证据无异议。被告西充农商行对原告提交的商品房买卖合同持异议，认为原告购房时系限制民事行为能力人，出卖方系黄梅签名，未加盖出卖人“四川省南充金天置业有限公司”的印章，收据上却有“南充金天置业有限公司金港湾项目部”印章，租赁合同不足以证明原告自购房后一直使用至今的事实。 被告曹成勇未提交证据。 被告庞喜蓉提交（2016）川1325民初50号民事调解书，旨证明案涉房屋不属于庞喜蓉，离婚后庞喜蓉在抵押合同上签名不是庞喜蓉的真实意思表示，庞喜蓉无权在曹成勇的物权上设立抵押权。原告及被告曹成勇、西充农商行对被告庞喜蓉提交证据的真实性无异议。 被告西充农商行提交案涉房屋的房屋所有权证、国有土地使用权证、抵押合同、西房他证房管字第××号他项权证、西充农商行的客户经理实地考察时的照片，旨证明登记在曹成勇、庞喜蓉名下的房屋因曹成勇、庞喜蓉借款而抵押、已办理抵押登记、对抵押物进行了现场勘查的事实。 原告对被告西充农商行提交的证据质证意见为：证据系复印件，不予质证。被告曹成勇对被告西充农商行提交的证据真实性无异议；但认为房屋登记在被告曹成勇、庞喜蓉名下，被告曹成勇出售给原告系有权处分。被告庞喜蓉对被告西充农商行提交的产权登记无异议，但认为庞喜蓉已与曹成勇离婚，抵押财产不属于庞喜蓉，签名不是其真实意思表示。 为查明案情，本院调取了被告曹成勇、庞喜蓉取得案涉房屋的登记资料、对案涉房屋进行了现场拍照；各方当事人对该部分证据真实性无异议。 经当事人举证、质证，本院对当事人无异议的证据予以确认，并认定事实如下： 被告曹成勇、庞喜蓉2006年9月25日登记结婚，2016年1月6日经本院调解离婚。被告曹成勇的工作人员黄梅作为出卖人的委托代理人于2012年10月11日与原告刘雨菲签订商品房买卖合同一份，被告曹成勇将位于四川省西充县晋城镇莲花湖景区金港湾1幢11号商铺（现门牌号为：西充县晋城镇莲湖南路204号）以175000元价款出售给原告刘雨菲。原告的法定代理人刘勤于2012年10月11日向被告曹成勇的银行帐户转款175000元，同日被告曹成勇的工作人员黄梅向原告出具了缴纳购房款175000元的收据、加盖了“南充金天置业有限公司金港湾项目部”的印章。原告刘雨菲自2014年起将该商铺出租给他人使用。被告曹成勇、庞喜蓉于2012年10月25日取得该商铺的房屋所有权证（权证号：西房权房管字第××9）、2012年11月14日取得该商铺的国有土地使用证（权证号：西国用（2012）第2367），建筑面积39.62平方米，取得方式为从南充市金天置业有限公司以商品房买卖而取得。2016年1月27日，被告曹成勇、庞喜蓉用登记在其名下的包含案涉房屋在内的位于四川省西充县晋城镇莲湖南路198-224号的14间商铺向被告西充农商行进行抵押担保借款，担保债权350万元，并于2016年1月27日办理了抵押登记。贷款审批过程中，被告曹成勇与被告西充农商行的工作人员到抵押标的所在地进行了现场查看。 本院认为，有证据证实原告于2012年10月11日从被告曹成勇处购买了位于四川省西充县晋城镇莲湖南路204号的商业用房，被告曹成勇已将该交付原告、原告自2014年起出租他人使用至今的事实。根据被告西充农商行提供的到案涉商铺现场查看的照片，照片中的莲湖南路222、220、216号商铺处于开门状态，其余11间房屋处于关门状态。被告西充农商行的工作人员未对处于开门状态的抵押物的使用者、使用状况、权利来源进行调查，也未要求抵押物的登记权利人打开处于关门状态的欲被抵押的房屋，以进一步核实抵押物的管理者、使用状况；而是仅对14间房屋的整体状况进行了照相。故被告西充农商行未尽到对抵押标的物的使用状况、使用者、管理者的调查核实义务。 原告系案涉抵押房屋的买受人、使用权人和管理者，原告系被告曹成勇、庞喜蓉与被告西充农商行间设立他项物权的标的物的权利义务关系人，原告主体资格适格，本院对被告西充农商行提出的原告主体资格不适的观点不予支持。被告曹成勇向原告出售房屋时，虽未取得该房的物权，但被告曹成勇其后取得了该房的物权；被告曹成勇之前向原告出售房屋的行为，则因被告曹成勇其后对该房物权的取得，而变得自始有效。被告曹成勇将案涉房产以商品房买卖形式出售给原告，原告向被告曹成勇交纳了购房款，被告曹成勇已将案涉房产交付给原告，原告已占有、使用至今。自案涉房产交付之日起，被告曹成勇已丧失了对案涉房产的占有、使用权，并应履行案涉房产的产权转移登记义务。被告曹成勇、庞喜蓉将婚姻关系存续期间取得物权的案涉房屋，在被告曹成勇已出售并交付给原告的情况下，被告曹成勇、庞喜蓉仍将房屋抵押给西充农商行，属无权处分。根据物权的公示公信原则，无权处分人处分登记在其名下的财产时，第三人因信赖物权登记的公信力，善意并无过失地与物权登记簿记载的权利人进行的交易受法律保护。因此抵押权也应当受善意取得制度的保护。善意，指不知情并且无过失。根据《中华人民共和国商业银行法》第三十六条“商业银行贷款，借款人应当提供担保。商业银行应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查”、《贷款通则》第二十七条“贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度”的规定，商业银行具有严格审查义务。本案中，抵押借款时，原告占有被抵押的房屋，占有本身具有宣示权利的功能。被告西充农商行客观上未对抵押标的物的状况、实际占有使用人、使用人的权利来源、管理者进行调查核实，存在重大过失，不符合法律规定的善意要件，抵押行为不具有物权的对世力和排他性，抵押行为无效，被告西充农商行取得案涉房屋的抵押权不当，应属无效。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百零六条第一款，《中华人民共和国商业银行法》第三十六条第一款之规定，判决如下： 被告曹成勇、庞喜蓉于2016年1月28日与被告四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行就位于四川省西充县晋城镇莲湖南路204号的商业用房（房屋所有权证号：西房权房管字第××9）、国有土地使用证号西国用2012第××7）设立抵押权的行为无效，被告四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行取得的位于四川省西充县晋城镇莲湖南路204号的商业用房的抵押权无效（注：他项权证号西房他证房管字第××号号）。 案件受理费100元，由被告曹成勇、庞喜蓉负担50元，被告四川西充农村商业银行股份有限公司莲花支行负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  程本超 人民陪审员  鲜述武 人民陪审员  巨 毅 二〇一九年五月二十四日 书 记 员  赵 莎