成都市温江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）川0115执异473号 案外人：姜涛，女，1977年9月10日出生，汉族，住成都市温江区。 申请执行人：邓忠良，男，汉族，1965年5月2日出生，住四川省西昌市。 申请执行人：何仁秀，女，汉族，1969年8月9日出生，住四川省西昌市。 被执行人：四川巨鸿房地产开发有限公司，住所地：成都市金牛区。 法定代表人：赵生武。 在本院执行申请执行人邓忠良、何仁秀等（详见附件清单1）与被执行人四川巨鸿房地产开发有限公司（以下简称巨鸿公司）房屋买卖合同纠纷一案中，案外人姜涛等（详见附件清单2）对执行位于成都市温江区柳城街道德通桥路425号使用范围内的土地【温国用（2007）字第617号】（以下简称争议土地）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人姜涛等异议称，一：案外人与四川巨鸿房地产开发有限公司在异议土地上开发的预售商品房“御富枫景”项目售楼部签订了《房产买卖合同》，该合同签订时间早于贵院查封之前。二：案外人在人民法院查封之前已合法占有该不动产。案外人就购买该商品房已于2014年12月1日收房并居住占有到至今；三：案外人已按照合同约定支付了全部房款。四：非因买受人自身原因未办理过户登记。案外人按照购房合同按时缴纳了各项费用，并不断敦促开发商按时履行合同按时交房，并办理不动产权登记，由于开发商管理不善，资金链断裂，才导致案外人所购房屋至今没能办理到不动产权登记。 经审查查明，案外人姜涛等人分别于2011年至2015年先后与巨鸿公司签订了《房产买卖合同》，购买案涉土地上的“御富枫景”房屋、车位（详见附件清单2），案外人委托巨鸿公司办理权属转移。案外人姜涛等支付了全款，或者支付了首付款，余款通过按揭方式由成都农商银行垫付。四川群峰物业管理有限公司证明案外人等在案涉房屋居住。 另查明，本院依据已发生法律效力的（2015）温江民初字第1015号等民事判决书，受理邓忠良、何仁秀等申请执行巨鸿公司房屋买卖合同纠纷一案，于2015年11月17日并案作出（2015）温江执字1156-1号执行裁定书，查封了巨鸿公司位于成都市××××号使用范围内的土地【温国用（2007）字第617号】。 再查明，案外人陶成龙、宋兆杰于本院查封土地以后签订买卖合同购买房屋。 以上事实，有《商品房买卖合同》及补充协议、付款凭证、成都农商银行借款合同、入住证明、收据、判决书等证据在案为证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”本案中，案外人姜涛等在查封争议土地使用权前已与巨鸿公司签订了合法有效的书面买卖合同购买成都市××××号“御富枫景”案涉房屋，争议土地系该房屋使用范围内的国有土地，其土地使用权亦应随之一并处分。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”案外人签订购房合同后已支付全部购房款，或支付了首付款，余款由银行垫付，并一直占有使用房屋至今，未办理过户登记非因案外人自身原因，因此，案外人对该房屋享有的实体权利应当排除执行，争议土地亦应一并被排除执行。综上，对案外人解除争议土地查封的请求，本院予以支持。案外人陶成龙、宋兆杰于本院查封土地以后签订买卖合同购买房屋，其请求解除查封不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 一、停止对成都市温江区柳城街道德通桥路425号“御富枫景”案涉房屋（详见附件清单2）对应土地的执行； 二、驳回案外人陶成龙、宋兆杰的异议请求。 当事人、案外人对裁定不服，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 黄 晖 审 判 员 钟 丽 人民陪审员 刘 文 二〇一九年五月二十三日 书 记 员 彭成丽 附件清单1： （2015）温江执字1156号 申请执行人：邓忠良，男，汉族，1965年5月2日出生，住四川省西昌市。 申请执行人：何仁秀，女，汉族，1969年8月9日出生，住四川省西昌市。 (2017)川0115执1508号 申请执行人：郑应华，男，1981年9月23日出生，户籍地福建省福清市龙田镇。 (2017)川0115执80号 申请执行人：成都天野丽阳电子新技术有限公司，住所地：成都市高新区。 附件清单2 1456姜涛德通桥路425号139877 2457隗海瑞德通桥路425号130937 3458何先忠、何旭兵德通桥路425号119011 4459张小华、包先云德通桥路425号265233 5460李翔、赵华琼德通桥路425号145844 6461黄燕德通桥路425号265228 7462韩瑨、侯捷德通桥路425号119004 8463胡小军、王影德通桥路425号129144 9464肖栋德通桥路425号121652 10465李乃戈、李佳桂德通桥路425号126591 11466何国徽德通桥路425号120962 12467杨晓娅、杨红丽、张维福德通桥路425号31531 13468王巧丽德通桥路425号 14469吕羿操、庄小蓉德通桥路425号 15470朱成碧德通桥路425号 16471李勇、税黎蓉德通桥路425号 17472李旭章德通桥路425号 18473陈旌德通桥路425号 19474黄银成、曾福敏德通桥路425号118888 20475黎清清德通桥路425号122009 21476唐昌彬、严禄群德通桥路425号120265 22477肖和香、罗鑫德通桥路425号152985 23478覃艳红德通桥路425号120393 24479宾学林德通桥路425号 25480代小红、郜亚洲德通桥路425号120240 26481罗东虎德通桥路425号122106 27482徐飞凤德通桥路425号119012 28483杨丁、卢波德通桥路425号145843 29484张瀚文德通桥路425号129805 30485周旋德通桥路425号128232 31486雄伟德通桥路425号121937 32487向云超德通桥路425号127028 33488蒋远兴、王万琴德通桥路425号118834 34489王平江德通桥路425号121776 35490江波德通桥路425号153002 36491李官红、孙沁桦德通桥路425号153008 37492马勇、顾才玉德通桥路425号 38494邹军、马苗、马苗德通桥路425号121975 39495周燕德通桥路425号122186 40496余丹、王小英德通桥路425号152997 41497范洪成、章小英德通桥路425号126618 42498张强、肖霞德通桥路425号136388 43499曹忠良、任惠理德通桥路425号144132 44500王黎明、张淑全德通桥路425号119991 45501黎冬德通桥路425号118794 46502陈佳丽、李凌志德通桥路425号118920 47503熊林、王丽茗德通桥路425号121550 48504张洪兵、肖莉蓉德通桥路425号118963 49505袁佳豪、衡江霞德通桥路425号121772 50506杨跃成、杨滔德通桥路425号 51507王勇凤德通桥路425号152992 52508刘信芝、张华德通桥路425号123115 53509许恩、董芳芳德通桥路425号145524 54510付海峰德通桥路425号122182 55511赖恒德通桥路425号121920 56512李灵德通桥路425号 57513李灵德通桥路425号 58515邓忠良、何仁秀德通桥路425号118891 59516王容德通桥路425号 60517何晓洪德通桥路425号