黑龙江省大庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑06民终1267号上诉人（原审原告）：司璐，女，1988年2月19日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区。委托诉讼代理人：刘晓云，女，1962年11月8日出生，汉族，大庆市红岗区庆龙苗圃工作人员，住大庆市让胡路区。被上诉人（原审被告）：大庆昆仑唐人商业投资有限公司，住所地黑龙江省大庆市让胡路区远望大街****。法定代表人：童云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：孙瑞刚，男，1970年10月16日出生，汉族，大庆昆仑唐人商业投资有限公司法务总监，住黑龙江省大庆市萨尔图区。上诉人司璐因与被上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司（以下简称昆仑唐人公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2018）黑0604民初4934号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月28日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人司璐委托诉讼代理人刘晓云、被上诉人昆仑唐人公司委托诉讼代理人孙瑞刚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。司璐上诉请求：1.依法判决昆仑唐人公司支付上诉人面积差额款40,467元及利息；2.依法判决上诉人与唐人签订的《娱乐楼室内商铺合同补充协议》第六条第5、6项条款无效；3.由昆仑唐人公司承担本案一、二审诉讼费用。二审中，司璐申请增加诉讼请求，内容为：判决昆仑唐人公司支付面积差额款的罚息。事实与理由：1.上诉人请求昆仑唐人公司支付面积差额款40,467元及利息，依据为上诉人与昆仑唐人公司签订的商品房买卖合同中“娱乐楼室内商铺合同补充协议”第六条第5项约定：“该房产的产权登记面积为双方最终结算购房款的依据，若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则双方按照产权登记面积和本合同约定单价据实结算购房款、多退少补，且均不计利息”。上诉人于一审第二次开庭时递交了大庆市房屋产权市场管理中心房屋产籍管理所出具的测绘成果审核备案表及房产面积分摊分户汇总表（2015年4月10日备案），此表就是商铺分户最后确认的产权登记面积，昆仑唐人公司理应在此面积确定之时支付上诉人面积差额款40,467元。依据最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第17条逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。故按照相关司法解释，请求法院判决昆仑唐人公司返还上诉人面积差额款40,467元，其利息支付自2015年4月10日至给付日。2.上诉人与昆仑唐人公司签订的《娱乐楼室内商铺合同补充协议》为昆仑唐人公司所提供，免除了其自身责任，束缚了上诉人的权利，属于格式条款，且不曾在市房管局备案，其目的是为了逃避房产部门的合同审核，其中第六条第5项、第6项严重违反了合同法的基本宗旨，第六条第6项规定：“如因出卖人的责任买受人不能在该房屋交付后360日取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的万分之一向买受人支付违约金”，这是霸王条款。故请求法院按照司法解释之规定，约定不明可按交易习惯来约定，判决昆仑唐人公司按上诉人已付房款日万分之一计取违约金。依据合同法第三、五、六条公平公正、诚实信用原则、依据合同法第39、40、41、56条格式条款有关规定、依据合同法若干解释第2条、合同法司法解释第6、10条以及消费者权益保护法第四条第5、6、11、19、24款，请求法院判决《娱乐楼室内商铺合同补充协议》中第六条第5项、第6项为无效条款。昆仑唐人公司辩称，不同意上诉人的上诉请求，原一审判决除了燃气铺设入户的判项以外，查明的事实清楚，适用法律得当。根据双方签订的商品房合同及商铺补充协议约定，合同约定面积与产权登记面积不符时，双方进行结算差额款，多退少补，且均不计算利息。因案涉房屋产权证尚在办理中，双方不具备结算面积差额款的前提条件。部分业主是在同意双方调解的前提下，被上诉人同意提前给予返还面积差额款，与上诉人的情况不一样，不能作为上诉人要求法院判决支持诉讼主张的合法理由。另外，上诉人主张的补充协议部分条款无效，也没有法律根据，所有补充协议的条款都不存在增加一方义务或显失公平的情况，而且是双方自愿签订，自应依法履行。司璐向一审法院起诉请求：1.要求昆仑唐人公司继续履行合同（合同中第14条第三款）；2.要求昆仑唐人公司返还商铺面积差价款40,467元及利息；3.确认《娱乐楼室内商铺合同补充协议》部分条款无效（补充协议第六条的第5、6项）；4.诉讼费、鉴定费等全部费用由昆仑唐人公司承担。一审法院认定事实，2013年9月28日、2013年10月8日，司璐与昆仑唐人公司分别签订《商品房买卖合同》、《娱乐楼室内商铺合同补充协议》各一份，约定司璐以每平方米16,251.90元购买昆仑唐人公司建设的位于大庆昆仑唐人中心娱乐综合楼3层内商铺194号房，建筑面积31.25平方米，其中套内面积18.69平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积12.56平方米。合同还约定，昆仑唐人公司承诺与该商品房正常使用直接关联的水电、供暖、电话通信、有线电视、网络等基础设施、公共配套建筑达到使用条件，同时约定燃气在该商品房交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用。同时约定如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意出卖人继续采取措施以使上述设施达到条件，但买受人不因此要求出卖人承担违约责任或赔偿；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第一种方式处理即按照补充协议的相关约定执行；补充协议第六条第5项规定：该房屋的产权登记面积为双方最终结算购房款的依据。若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则双方按照产权登记面积和本合同约定的单价据实结算购房款、多退少补、且均不计利息。司璐向昆仑唐人公司支付房款共计507,872元。一审法院认为，司璐与昆仑唐人公司签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应当认定合同合法有效，双方亦应当按合同约定履行各自的义务。1.关于司璐诉请昆仑唐人公司继续履行合同的问题。因合同明确约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的水电、供暖、燃气、电话通信、有线电视、网络等基础设施、公共配套建筑达到使用条件，并约定燃气在该商品房交付时管线敷设到户，买受人自行申请开通并承担费用，但昆仑唐人公司向司璐交付的房屋仅在商服楼顶敷设有开设阀门的燃气管线，商铺屋面预留了燃气管线入户套管，而阀门和套管之间并无管线连通，尚无使用功能，显然不符合合同约定的达到使用条件的标准，故出卖人未完全履行合同约定的燃气管线敷设到户的义务，其应当继续履行。2.关于司璐要求昆仑唐人公司偿还购买商铺面积价款40,467元及利息的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条“出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理……”的规定，因双方签订的《商品房买卖合同》明确约定合同面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商铺房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按照第一种方式处理即按照补充协议的相关约定执行。补充协议第六条第5项规定：该房屋的产权登记面积为双方最终结算购房款的依据。若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则双方按照产权登记面积和本合同约定的单价据实结算购房款，多退少补、且均不计利息。双方在庭审中对涉案房屋未办理房屋产权证或者不动产权证这一事实均无异议。因未办理权属证书无法确定产权登记面积，导致无法确定最终的多退少补金额。且双方明确约定均不计利息。故司璐要求昆仑唐人公司偿还司璐购买商铺面积价款40,467元及利息这一请求不予支持。3.关于补充协议第六条第5、6项的效力问题。司璐、昆仑唐人公司签订的《商品房买卖合同》、《娱乐楼室内商铺合同补充协议》系建设局提供且在建设局进行了备案的合同，双方在签订合同时均出于真实意思表示，符合相关法律规定，不存在无效情形，应认定合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后30日内履行合同约定的将燃气管线敷设到户的义务；驳回司璐的其他诉讼请求。本院二审期间，上诉人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。司璐为证明其主张，提交房屋产权市场管理中心房屋产籍管理所出具的竣工测绘审核备案表一份。欲证明涉案房屋面积为28.76平方米，且在2015年4月10日就已测绘完毕，产权面积已确认，所以从2015年4月10日起昆仑唐人公司就应该返还房屋面积差额款和罚息。昆仑唐人公司质证称，对该证据的真实性没有异议，但认为该份证据不能作为上诉人主张面积差额款利息的有效根据。本院认为，该组证据能够确定案涉房屋测绘面积，且在庭审中昆仑唐人公司认可案涉房屋面积差及面积差额款，本院对该份证据予以采信。昆仑唐人公司未向本院提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，本案为商品房买卖合同纠纷。司璐与大庆昆仑唐人商业投资有限公司签订的《商品房买卖合同》及《商铺合同补充协议》为双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，故合同及补充协议均合法有效，双方均应按约定履行各自义务。根据双方当事人的诉辩意见，本案的争议焦点为：应否返还案涉房屋面积差额款及差额款产生的利息损失问题。关于应否返还案涉房屋面积差额款的问题。本院认为，司璐与昆仑唐人公司双方签订的《补充协议》中第六条第5项明确约定“该房屋的产权登记面积为双方最终结算购房款的依据。若本合同约定面积与产权登记面积不一致，则双方按照产权登记面积和本合同约定的单价据实结算购房款、多退少补，均不计利息”，故案涉房屋最终结算购房款按照双方约定，应当以产权登记面积为依据。但基于本案测绘报告已确认案涉房屋面积，且昆仑唐人公司对案涉房屋的面积差及差价款40,467元无异议，故本院对司璐的该项支付面积差额款的请求予以支持。关于面积差额款应否支付利息的问题。本院认为，司璐与昆仑唐人公司双方签订的《补充协议》第六条第5项明确约定“按照产权登记面积和本合同约定的单价据实结算购房款，多退少补，均不计利息”，故依该约定返还面积差额款时，不计利息。另外，上诉人司璐虽提出案涉房屋于2015年4月10日实测面积已经确定，昆仑唐人公司应从2015年4月10日向其支付相关利息的主张，但其未向法院提供证据予以证明案涉房屋产权登记面积已经确认，且其提出的实测面积亦不是双方约定的在相关部门依法登记的产权登记面积，故司璐的该项主张不符合双方当事人的约定及法律规定，本院依法不予支持。关于司璐增加返还案涉房屋面积差额款罚息的诉讼请求。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十八条规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。”本案审理过程中，本院组织双方就该罚息部分进行调解，昆仑唐人公司不同意调解，且不同意二审法院一并审理，故司璐可就其增加诉讼请求部分另行起诉。关于司璐与昆仑唐人公司签订的《娱乐楼室内商铺合同补充协议》第六条第5、6项条款的效力问题。本院认为，该协议是双方真实意思表示，符合相关法律规定，不存在无效情形，应认定合法有效。上诉人主张该条款属于格式条款，违反合同目的，且未在市房管局备案，应认定无效，但未提供证据予以证实，本院依法不予支持。综上所述，上诉人司璐的上诉请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、维持黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2018）黑0604民初4934号民事判决第一项“被告大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后30日内履行合同约定的将燃气管线敷设到户的义务”；二、撤销黑龙江省大庆市让胡路区人民法院（2018）黑0604民初4934号民事判决第二项“驳回原告司璐的其他诉讼请求”；三、大庆昆仑唐人商业投资有限公司于本判决生效后十日内支付司璐房屋面积差价款40,467元；四、驳回原审原告司璐的其他诉讼请求。一、二审案件受理费812元，由被上诉人大庆昆仑唐人商业投资有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本判决为终审判决。审判长  程雪飞审判员  李艳艳审判员  李军志二〇一九年五月十三日书记员  许 满