广东省连州市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1882民初538号原告：连州市天业房地产有限公司。住所地：连州市连州镇巾峰路**名门峰景**首层**商铺。法定代表人：周艺昌。委托代理人：周现昌，该司员工。被告：陈高彬，男，1983年6月9日出生，汉族，连州市人，住连州市星子镇赤塘村委会东良冲细村**，现住连州市。被告：岑梅，女，1983年10月21日出生，汉族，连州市人，，住连州市星子镇赤塘村委会东良冲细村**现住连州市。原告连州市天业房地产有限公司（以下简称天业公司）诉被告陈高彬、岑梅商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员熊伟敏、人民陪审员谢超、陈斯静组成合议庭公开开庭进行了审理，原告天业公司的委托代理人周现昌、被告岑梅到庭参加了诉讼,被告陈高彬经本院合法传唤无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天业公司向本院提出诉讼请求：l、判令被告向原告补交所购商品房差异房款人民币9285.70元；2、被告承担全部案件受理费。事实与理由：原告与被告于2013年8月22日签订商品房买卖合同，原告为出卖人，被告为买受人。合同约定连州市巾峰路62号名门峰景3座602号房预售建筑面积104.81平方米，商品房买卖合同第5条约定：面积确认及面积差异处理，本条款适合于商品房预售。该商品房交付使用后，合同约定计价面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。产权登记面积与合同约定计价面积发生差异按以下原则处理：1、差异值为±0.6%以内的，买卖双方不作任何补偿；2、差异值为±0.6%以上至±3%以内的，买卖双方按买卖合同约定的房屋单价多退少补；3、差异值超过±3%以上的，买受人可以选择多退少补或退回所购商品房。面积差异百分比=【（产权登记面积-合同约定计价面积）/合同约定计价面积】×100%。合同签署后，原告已经按照合同收取被告购房款，并已经交付房屋给被告使用，后来原告取得连州市房产测绘所出具的《房屋建筑面积分户计算明细表》，发现原告向被告售卖的商品房实际建筑面积为107.33平方米，比合同约定的预售建筑面积多出2.52平方米，面积误差值为2.4%。按照合同约定，被告应向原告补交差异部分房款。原告向被告售卖的商品房总购房款为人民币386204元，预售建筑面积共104.81平方米，每平方米售价为3608.40元，被告应补交购房款合计9285.70元。原告已多次发函通知被告补交上述购房款，但被告拒不履行补交购房款的义务。综上所述，原、被告双方签署的商品房买卖合同合法有效，应受法律保护。原告预售给被告的商品房实际建筑面积大于合同约定的面积，给原告造成损失，被告不按合同约定补交差异面积的购房款已构成违约。为此，原告依据《合同法》第107条之规定提起诉讼，请求法院依法查明事实，判决支持原告的诉讼请求。原告天业公司在举证期限内提交的证据有：证据一、原告营业执照、法定代表人身份证复印件；证据二、《广东省商品房买卖合同》复印件（合同编号：MM086）；证据三、《房屋面积预测成果报告书》、《房屋面积实测成果报告书》复印件。经庭审质证，被告岑梅对原告提供的三份证据真实性、合法性无异议，原告提供的证据反映原告已于2015年6月25日就知道房屋的实测面积，原告到2019年才起诉被告要求补偿房屋差价，早已超过民法总则规定的诉讼时效期间。另外，商品房买卖合同约定是按套内面积计价的，其中第五条约定面积差异是按计价面积和产权登记面积的差异来计算，而第四条规定房屋的计价方式是以套内单价计算，就算是实测面积有增加都是应该按套内面积计算。被告岑梅辩称：诉讼期限已经过了。被告陈高彬没有答辩。被告陈高彬、岑梅在举证期限内没有提交证据。经审理查明，2013年8月22日，原告天业公司与被告陈高彬、岑梅签订《广东省商品房买卖合同》，合同约定原告将坐落于连州市巾峰路62号名门峰景第3座602号房屋出售给被告陈高彬、岑梅，合同约定该商品房建筑面积为104.81平方米，其中套内面积84.84平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积19.97平方米。原、被告在合同中约定计算商品房价款的方式为：该商品房属预售，按套出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为人民币每平方米4552.15元，总金额人民币386204元。合同在第五条约定了面积确认及面积差异处理，但同时约定当事人选择按套计价的，不适用该条约定。合同签订后，被告按约定向原告支付了合同约定的购房款，原告按合同约定将商品房交付给了被告使用并代被告办理房产产权登记。另查明，连州市房产测绘所于2013年7月18日出具《房屋面积预测成果报告书》，该报告书预测被告所购买的房屋建筑面积为104.81平方米，套内建筑面积为84.84平方米，分摊共有公用建筑面积19.97平方米。2015年6月25日，该所出具《房屋面积实测成果报告书》，经实测，被告所购买的房屋建筑面积为107.33平方米，套内建筑面积为85.40平方米，分摊共有公用建筑面积21.93平方米。本院认为，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方在自愿平等的基础上签订的，是双方真实意思表示，没有违反法律及法规的强制性规定和禁止性规定，该合同合法有效。依法成立的合同，受法律保护，双方均应按照合同的约定忠实履行义务。首先，被告对原告的诉讼请求提出诉讼时效期间已过的抗辩，故本院应先审查涉案诉请是否已过诉讼时效期间。原告依据合同的约定要求被告补偿房屋面积差价，属于债权请求权，适用一般的诉讼时效规定。连州市房产测绘所于2015年6月25日作出《房屋面积实测成果报告书》，原告作为房地产开发商，负责代被告向产权登记部门提交、办理权属资料，故《房屋面积实测成果报告书》作出后原告就应当知道房屋实际面积的事实，诉讼时效保护期间应从《房屋面积实测成果报告书》作出的次日即2015年6月26日起算。原告在诉讼时效的权利保护期间，无证据显示原告向被告主张过权利，不能证明诉讼时效存在诉讼时效中断、中止的情形，故原告的诉请已超过了诉讼时效，被告提出原告的主张已经超过了诉讼时效保护期间的理由充分，本院依法予以采纳，对原告诉讼请求依法予以驳回。其次，原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》中第四条已经明确约定，房屋按套出售，而合同第五条中也约定如果当事人选择按套计价的，不适用第五条的约定。原告适用第五条的约定诉请被告支付面积差异的价款理由亦不充分，本院依法不予支持。被告陈高彬经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自行放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条、第三条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告连州市天业房地产有限公司的诉讼请求。本案受理费50元，由原告连州市天业房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  熊伟敏人民陪审员  谢 超人民陪审员  陈斯静二〇一九年五月二十三日书 记 员  廖妍妍附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持。第三条民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已经届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。