上海市松江区人民法院执 行 裁 定 书（2019）沪0117执异128号异议人(被执行人)：上海双鸥置业有限公司，住所地上海市松江区中山东路**。法定代表人：叶福昭，总经理。委托诉讼代理人：徐洋。申请执行人：珠海华发商贸控股有限公司，住，住所地广东省珠海市/div>法定代表人：许继莉，董事长。委托诉讼代理人：杨从峰。在本院执行(2018)沪0117执7125号申请执行人珠海华发商贸控股有限公司(以下简称华发公司)与被执行人上海双鸥置业有限公司(以下简称双鸥公司)实现担保物权一案中，异议人双鸥公司对本院作出的冻结双鸥公司在(2017)沪0117执3164号案案款的行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2019年5月14日举行了听证。异议人双鸥公司的委托诉讼代理人徐洋、申请执行人华发公司的委托诉讼代理人杨从峰到庭参加听证。本案现已审查终结。异议人双鸥公司异议称，要求依法撤销(2018)沪0117执7125号一案中作出的冻结双鸥公司在(2017)沪0117执3164号案案款的裁定。事实和理由：一、法院应就异议人的抵押房产进行执行，(2018)沪0117执7125号执行案件的依据是(2018)沪0117民特85号民事裁定，其裁定主文是准许拍卖或变卖异议人的房产，异议人并不是主债务人，只是用名下房产做了物的担保，故只用抵押的房产承担责任。二、法院冻结异议人在(2017)沪0117执3164号案件中的案款没有法律依据，(2017)沪0117执3164号案件的案款是异议人应收的2014年1月1日至2016年8月11日期间的租金，根据担保法第四十七条的规定，债务履行期满，债务人不履行债务致使抵押房产被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。现异议人于2019年4月16日收到法院查封房产的裁定，故法院冻结(2017)沪0117执3164号案件的全部案款无法律依据。申请执行人华发公司辩称，不同意异议人的异议请求。第一，抵押权人有权收取在抵押权范围之内的孳息。第二，物权法第一百九十七条、担保法第四十七条规定，抵押物被法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取该抵押物的天然孳息和法定孳息。第三，根据2017年8月2日华发公司与上海泽侖石油化工有限公司、双鸥公司三方签订的《最高额抵押担保合同》第六条第4款规定，只要出现重大违约逾期超过3个月，抵押物上的租金应优先用于偿还债务，没有区分租金产生于哪个时间段。该约定不违反法律强制性规定，应优先于法定。目前法律并未规定自扣押之日起抵押权人有权收取的是扣押之后产生的天然孳息或者法定孳息，仅强调了从扣押之日起有权收取，对于收取扣押前还是扣押后的孳息并无明确规定。故对于双鸥公司的异议请求应予驳回。本院查明，华发公司与双鸥公司、上海泽侖石油化工有限公司申请实现担保物权一案，本院于2018年10月25日作出(2018)沪0117民特85号民事裁定书，裁定：“一、准许拍卖或者变卖被申请人上海双鸥置业有限公司所有的坐落于上海市松江区环城路515、535、555号的402室、1层储藏室、2层车库、2层夹层车库、3层夹层车库之房产，申请人珠海华发商贸控股有限公司以拍卖、变卖后所得价款在85,531,212元范围内优先受偿；二、准许拍卖或者变卖被申请人上海双鸥置业有限公司所有的坐落于上海市松江区环城路515、535、555号3-4层之房产，申请人珠海华发商贸控股有限公司以拍卖、变卖后所得价款在54,000,000元范围内优先受偿。”(2018)沪0117民特85号民事裁定书生效后，因双鸥公司未能履行该生效法律文书确定的义务，华发公司向本院申请强制执行，案号为(2018)沪0117执7125号。在案件执行过程中，本院于2019年4月18日轮候查封了执行依据中载明的双鸥公司名下担保房屋。因查封的房产现暂不具备处置条件，华发公司亦不能提供双鸥公司可供执行的其他线索，案件暂无继续执行的条件，遂作出(2018)沪0117执7125号终结本次执行程序的裁定。2019年4月22日，本院作出(2018)沪0117执7125号执行裁定书，冻结双鸥公司在(2017)沪0117执3164号案的案款。关于(2017)沪0117执3164号案款，本院查明，双鸥公司与上海星美乐莫影院管理有限公司就松江区环城路515、535、555号3-4层房屋租赁合同纠纷一案，经本院审理后作出(2016)沪0117民初14438号民事判决：“一、被告上海星美乐莫影院管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告上海双鸥置业有限公司支付自2014年1月1日起至2016年11月9日止的租金1,429,170.10元；二、驳回原告上海双鸥置业有限公司的其余诉讼请求。”双鸥公司不服，提出上诉，上海市第一中级人民法院作出(2016)沪01民终13589号民事判决：“一、撤销上海市松江区人民法院(2016)沪0117民初14438号民事判决；二、上海双鸥置业有限公司与上海星美乐莫影院管理有限公司签订的房屋租赁合同于2016年8月11日解除；三、上海星美乐莫影院管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上海双鸥置业有限公司支付自2014年1月1日起至2016年8月11日止的租金1,304,169.10元以及自2016年8月12日起至实际返还之日止的使用费(按每月41,667元标准)；四、上海星美乐莫影院管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上海双鸥置业有限公司支付违约金(以1,304,169.10元为本金，自2014年1月1日起至实际清偿日止，按照每天万分之四的标准)。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。”该案判决生效后，因上海星美乐莫影院管理有限公司至期未履行生效法律文书确定的义务，双鸥公司遂向本院申请执行，案号为(2017)沪0117执3164号。在该案执行中，本院于2017年执行到位521,733元，已发还双鸥公司。后于2019年3月执行到位954,142.65元，但该款项因(2018)沪0117执7125案件而被冻结尚未发放。双鸥公司遂提出异议。案件审查中，华发公司认为，根据2017年8月2日华发公司(抵押权人)与上海泽侖石油化工有限公司(债务人)、双鸥公司(抵押人)签订的《最高额抵押担保合同》第六条第4款约定，如上海泽侖石油化工有限公司或受上海泽侖石油化工有限公司下游的赊账款出现违约逾期未付超过3个月，出租抵押物所得租金应优先用于偿还主合同项下的债务。上海泽侖石油化工有限公司第一笔违约时间为2018年6月8日，则双鸥公司应从合同签订日即2017年8月2日起产生的租金均用于偿还主债务。双鸥公司认为应自债务人2018年6月8日违约起延后3个月即从2018年9月8日起，华发公司可收取抵押物上的租金及相应违约金等。以上事实，有(2018)沪0117民特85号民事裁定书、(2016)沪0117民初14438号民事判决书、(2016)沪01民终13589号民事判决书、(2017)沪0117执3164号民事裁定书、(2018)沪0117执7125号执行裁定书、最高额抵押担保合同、上海市不动产登记薄及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为，本案的争议焦点是执行部门在执行(2018)沪0117执7125号实现担保物权一案中，能否将双鸥公司在(2017)沪0117执3164号一案中的案款作为执行的财产范围及如何界定可执行的时间。首先，(2017)沪0117执3164号一案的案款系一部分抵押物的租金和使用费等。根据《中华人民共和国担保法》第四十七条规定，债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。现抵押物已被本院轮候查封，故抵押权人已有权收取抵押物的法定孳息即租金。其次，对于租金的起始时间，双鸥公司与华发公司现一致认为应按照2017年8月2日由双鸥公司、华发公司及上海泽侖石油化工有限公司共同签订的《最高额抵押担保合同》第六条第4款的约定来确定从何时以抵押物的租金优先用于偿还华发公司的债务的意见，与法不悖，应尊重当事人的意思自治表示。该约定概其内容，就是抵押物所得租金归双鸥公司所有，如债务人方出现违约逾期未付款超过3个月，该租金应优先用于偿还主合同项下的债务。换言之，只要债务人逾期未付款超过3个月，则自2017年8月2日合同签订日起抵押物所得租金应优先偿还华发公司的债务。综上可见，本院执行部门所作出的冻结双鸥公司在(2017)沪0117执3164号案案款的执行行为，有所不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：变更上海市松江区人民法院2019年4月22日作出的(2018)沪0117执7125号执行裁定书主文为：冻结被执行人上海双鸥置业有限公司在(2017)沪0117执3164号案件中获偿的自2017年8月2日起至实际返还之日止的使用费及对应的迟延履行利息。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向上海市第一中级人民法院申请复议。审判长  徐晓枫审判员  张惠萍审判员  周 轶二〇一九年五月二十日书记员  赵 静附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。