文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初8923号原告：冯平，女，1975年12月1日生，汉族，住江苏省无锡市锡山区。委托诉讼代理人：何银才，男，系原告丈夫。被告：昆山梦之屋装饰工程有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇国际华城花园沿沪大道**楼**，统一社会信用代码91320583MA1WMMDE5L。法人代表：詹志明，该公司总经。原告冯平与被告昆山梦之屋装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序由审判员孙学谦独任审理，于2019年5月29日公开开庭进行了审理。原告冯平的委托代理人何银才到庭参加诉讼。被告昆山梦之屋装饰工程有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯平向本院提出诉讼请求：1、要求判被告违约，并承担违约责任，赔偿原告经济损失、误工费、房屋租金等各项损失19500元(合同总金额的30%)，清算应退还原告己付的装修工程款项15831.39元，总计35331.39元，立即解除合同。2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月23日，原告(冯平)与被告(昆山梦之屋装饰工程有限公司)签订了装修合同(房屋所在地：兆丰99阳光生活广场1319室)壹份，合同总金额65000元，其中双方约定2018年12月23日竣工。但2018年10月10日被告收了原告第二笔装修工程款22750元后无故停工至今。原告曾多次上门催促要求被告立即复工，然被告均以口头方式答应复工，实际却迟迟没有复工，直到2019年元旦，当原告再次致电被告经办人刘晓峰时，发现其手机己无人接听，找到其公司后才发现被告公司大门已紧闭上锁，原告随即报警求助，但民警告知原告应当诉请法院处理，故请法院予以支持。被告昆山梦之屋装饰工程有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：位于昆山市花桥镇花安路**兆沣广场**房屋系原告冯平所有。2018年9月23日，原告与被告签订《江苏省家庭居室装饰装修施工合同》一份，约定由原告委托被告对前述房屋进行装饰装修，承包方式为部分承包，合同总价款为65000元。工期约定：自2018年9月23日开工，至2018年12月23日竣工，工期90天。合同第七条“违约责任”约定：因乙方原因致使工程质量不符合约定的，甲方有权要求乙方在合理期限内无偿修理或者返工。经过修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方应当承担违约责任。另外，原、被告还签订了装修项目清单，对装饰装修的具体项目、工程量、材料费、人工费、主材名称品牌及工艺等进行了明确约定。合同签订当日，原告支付被告定金5000元。2018年9月25日，原告支付被告预付款14500元。2018年10月10日，原告再次向被告支付22750元。前述原告已付款项合计为42250元。原告陈述自其2018年10月10日向被告支付第二笔装修款22750元后被告就无故停工，其曾多次上门催促要求被告立即复工，但被告口头答应复工后实际却迟迟没有复工。为此，原告提交了涉案房屋内的照片予以证明。照片显示：涉案房屋内的装修仅进行了一部分，尚未装修完毕。2019年4月9日，原、被告签订《关于兆丰991319号施工补充协议》一份，载明：“由于梦之屋装饰公司延误于2019年2月28日终止原施工合同。装修工程款及违约责任结算如下明细：一、梦之屋退回装修款：12500元。二、赔偿业主延期补偿金：7500元。合计20000元（大写：贰万元整）。付款时间为4月30日”。原告称前述补充协议签订后，被告并未按约在2019年4月30日前支付20000元。现因原告要求解除合同并要求被告返还装修款并赔偿损失，为此诉至本院。以上事实有不动产权证书、《江苏省家庭居室装饰装修施工合同》、装修项目清单、收据、照片、补充协议以及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的《江苏省家庭居室装饰装修施工合同》系双方的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护。被告理应按合同约定在工期内将装修义务履行完毕。根据原告提交的涉案房屋内的装修现场照片以及双方签订的补充协议，能够证实被告确实存在未按合同约定期限完工并无故停工的违约情形。现原、被告已在补充协议明确约定合同于2019年2月28日终止，本院据此认定前述合同于2019年2月28日解除。关于原告主张的被告返还已付装修款15831.39元并赔偿损失19500元，本院认为，补充协议已就装修款的返还以及违约责任的承担方式进行了明确约定，即由被告返还原告装修款12500元，赔偿损失7500元。该补充协议系原、被告双方的真实意思表示，对原、被告均有法律约束力，被告应返还的款项及赔偿的损失应以前述协议约定为准。故本院依法认定被告应返还原告装修款12500元并赔偿损失7500元，两项合计20000元。鉴于被告并未按补充协议约定于2019年4月30日前付清20000元，原告在本案中主张的经济损失也高于协议约定的损失7500元，本院依法认定被告应赔偿原告逾期付款利息损失（计算方式：以20000元为基数，自2019年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止）。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当由其自行承担相应的不利法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百十三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告冯平与被告昆山梦之屋装饰工程有限公司签订的《江苏省家庭居室装饰装修施工合同》于2019年2月28日解除。二、被告昆山梦之屋装饰工程有限公司返还原告冯平装修款12500元并赔偿损失7500元，两项合计20000元以及前述款项的逾期付款利息损失（计算方式：以20000元为基数，自2019年5月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际支付之日止），于本判决生效后十日内支付完毕（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526028231）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费684元，减半收取342元，由原告冯平承担179元，由被告昆山梦之屋装饰工程有限公司承担163元。原告冯平预交342元中的163元，本院予以退还。被告昆山梦之屋装饰工程有限公司应承担的案件受理费163元，由其缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811103203，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇一九年五月三十日书记员  陆敏强附：1、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。