贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书                                 （2019）黔0521民初1463号 原告：莫兵，男，1988年3月17日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：大方县顺德城镇建设投资有限公司，住所地：贵州省大方县顺德街道办事处迎宾大道中段。 法定代表人：杨顺尧，该公司董事长兼总经理。 被告：贵州绅达房地产开发有限公司，住所地：贵州省大方县金龙新区。 法定代表人：王玉红，该公司总经理。 二被告委托诉讼代理人：罗廷刚，二被告单位的工作人员。 原告莫兵与被告大方县顺德城镇建设投资有限公司（以下简称顺德公司）、贵州绅达房地产开发有限公司（以下简称绅达公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莫兵，被告顺德公司、绅达公司的委托诉讼代理人罗廷刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告莫兵向本院提出诉讼请求：一、请求判令二被告连带支付房屋价款2653232元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：绅达公司系大方县“绅达国际豪庭”房地产项目的开发商，因经营管理方面的原因对外背负巨额债务，大方县人民政府从化解社会矛盾和维护社会稳定大局出发，利用顺德公司接受托管的方式推动绅达项目建设。为此，2018年1月7日，以绅达公司债权人欧久平、冯成碧为甲方，莫兵、顺德公司为乙方、绅达公司为丙方，三方签订《预售商品房转让协议》（以下简称转让协议）。协议约定甲方将其所有的坐落于“绅达国际豪庭”A3栋住宅共计98套办理了备案登记的商品房（其中有9套甲方未付款）转让给乙方，约定的已付款的89套房屋整体转让价格为19000000元。同时，协议约定了分期付款的付款方式，由乙方分期将约定的每期付款额付至甲方指定的收款人账户上。为使上述协议履行，鉴于顺德公司无力支付上述约定的购房款，2018年1月7日，以绅达公司为甲方、顺德公司为乙方、莫兵为丙方，签订《协议书》，内容为：一、丙方出资购买的预售商品房为：欧久平、冯成碧与甲方签订的《商品房买卖合同》并在房屋管理部门办理备案登记的89套房屋（住宅）和未签订《商品房买卖合同》但已经在房屋管理部门办理备案登记的9套房屋（住宅），98套（详见附件一：98套房屋清单）；二、丙方出资购房金额为壹仟玖佰万元（19000000.00元），该款由丙方与欧久平、冯成碧协商给付时间，并按照约定分期支付至乙方账户（包括乙方代丙方收取的房屋转让价款），由乙方直接支付给欧久平、冯成碧指定账户。如丙方不按与欧久平、冯成碧的协议约定支付购房款，由丙方承担违约责任，其承担的违约金及损失与甲、乙方无关，且因此给甲、乙方造成的损失丙方应当赔偿。三、丙方取得本协议第一条约定的98套预售房屋后，应将其中的23套房屋无偿交付给甲方。四、甲方同意丙方出卖除无偿交付给甲方的23套房屋外的75套房屋，单价按建筑面积每平方2600元至2700元，所获收入（包括利润）归丙方所有。协议还约定了其他事项。上述协议签订后，原告莫兵向被告顺德公司汇入了2100000元，用于支付转让协议约定的应支付欧久平、冯成碧的第一期约定购房款，后通过分期分批出售转让协议所购的75套房屋所得的购房款按照约定委托被告顺德公司向欧久平、冯成碧以及该两人指定的宋勇及梁培德共计支付了转让房屋价款18999997元，至此各方因转让协议约定应支付的转让房屋价款已经由原告莫兵通过被告顺德公司全部支付完毕，并且根据三方签订的《协议书》约定的23套房屋亦无偿交给被告绅达公司处理。按照约定，已经销售的75套房屋收到购房款19745229元，按揭到账款1210000元，按揭未到账款898000元，共计21853229元，加上原告汇入被告顺德公司的2100000元，共计23953229元，扣除支付给欧久平、冯成碧的18999997元，剩余款项（售房款及利润）4953232元，应当由二被告支付给原告，但被告顺德公司仅支付了2300000元，余款2653232元一直未予支付。经原告多次催要未果，故提起诉讼。 二被告对原告起诉的事实及金额无异议。 本院经审理认定如下事实：2018年1月7日，案外人欧久平、冯成碧作为甲方，原、被告作为乙方，签订转让协议，约定甲方将其向绅达公司购买的89套预售商品房整体转让给乙方的相关事宜达成协议，实际为98套（其中9套甲方未付款）。转让价格不含税费价壹仟玖佰万元（如果产生税费由乙方负担），并指定梁培德、冯成碧、宋勇建为代收人。该协议第四条约定甲方、乙方均为对方的连带权利义务人，甲、乙双方向对方任何一主体履行合同或者提出请求权，均对对方其他主体产生法律约束力。甲、乙方任何主体的行为责任，本方其他主体均连带承担。涉及诉讼时，任何一方单独或者集合主体均可单独起诉主张全部权利，其他主体的权利由其内部自行处置。同日，被告绅达公司为甲方，被告顺德公司为乙方，原告莫兵为丙方，签订《协议书》，内容为：“为有效化解甲方与欧久平、冯成碧的商品房买卖合同及房屋回购纠纷，甲、乙、丙三方本着诚实信用、相互合作的原则，就丙方出资购买预售给欧久平、冯成碧商品房并返还甲方部分预售商品房等相关事宜，达成如下协议：一、丙方出资购买的预售商品房为：欧久平、冯成碧与甲方签订《商品房买卖合同》并在房屋管理部门办理备案登记89套房屋（住宅）和未签订《商品房买卖合同》但已在房屋管理部门办理备案登记9套房屋（住宅），共计98套（详见附件一：98套房屋清单）。二、丙方出资金额为壹仟玖佰万元（￥19000000.00元）。该款由丙方与欧久平、冯成碧协商给付时间，并按约定将款分期支付至乙方账户（包括乙方代丙方收取的房屋转让价款），由乙方直接支付给欧久平、冯成碧指定账户。如丙方不按与欧久平、冯成碧的协议约定支付购房款，由丙方承担违约责任，其承担的违约金及损失与甲、乙方无关，且因此给甲、乙方造成的损失丙方应当赔偿。三、丙方取得本协议第一条约定的98套预售房屋后，应将其中的23套房屋（详见附件二：23套房屋清单）无偿交付给甲方。四、甲方同意丙方出卖除无偿交付给甲方的23套房屋外的75套房屋，单价按建筑面积每平方米2600元至2700元，所获收入（包括利润）归丙方所有。五、鉴于欧久平、冯成碧提出为确保丙方与其签订预售商品房转让协议的履行，须乙方和丙方共同作为购买人，乙方同意作为共同购买人，但其签订预售商品房转让协议的权利义务由丙方承担，但丙方支付给欧久平、冯成碧的款项和丙方出售房屋的款项由乙方代收代支，直到协议履行完毕为止。六、丙方出卖给第三人的房屋由甲、乙方负责办理商品房买卖手续及房屋产权手续。七、其他1、未经甲、乙、丙三方同意，任何一方不得擅自解除协议，单方解除即视为违约。2、本协议在履行期限内，任何一方不得提出终止或撤销本协议。3、因本协议所发生争议由本协议项目所在地人民法院管辖。4、对于本协议未尽事宜，甲、乙、丙三方可以签订书面协议予以变更或者补充。5、本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份。6、本协议自各方签字或者盖章之日起生效。”协议签订后，原告向被告顺德公司汇入2100000元。庭审中，原、被告双方均认可欧久平、冯成碧为绅达公司的债权人(实际债权人为欧久平、冯成碧、梁培德)，绅达公司欠二人2000多万，经二被告同意，并经原告与该二人协商，由原告代绅达公司支付19000000元给该二人，绅达公司以98套房屋以每套房屋每平方米2600元至2700元的价格售出后全部支付给原告，其中23套房屋因在协议签订前已经售出，原告同意无偿返还给被告绅达公司，故原告实际得到的房子为75套。该75套房屋由被告绅达公司按每平方米2600元至2700元的价格进行销售，现已全部售完，房屋总价款为21853229元，加上原告汇入顺德公司的2100000元，共计23953229元。除去代原告支付给欧久平、冯成碧、梁培德等人的款项及已支付给原告的2300000元外，还应向原告支付房屋价款2653232元。 上述事实有原告提交的转让协议、《协议书》、房源明细清单、业务委托书、电汇凭证、进账单、收支情况说明和双方当事人的陈述予以佐证。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告双方应按转让协议和《协议书》的约定履行各自的义务。现涉案75套房屋已经全部售出，被告绅达公司作为涉案房屋的代售方，被告顺德公司作为涉案房屋价款的代收代支方，应将剩余房款2653232元支付给原告，也应按转让协议约定承担连带责任，同时二被告也认可原告起诉的事实和金额。故原告请求二被告连带支付房屋价款2653232元的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款规定，判决如下： 被告贵州绅达房地产开发有限公司、大方顺德投资建设有限公司于本判决生效后十五日内连带支付原告莫兵房屋价款2653232元。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14010元，由被告贵州绅达房地产开发有限公司、大方顺德投资建设投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审判员  章英 二〇一九年五月十三日 书记员  谢璐 贵州省大方县人民法院 执行告知书 人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书确定的义务，义务人必须按照规定的期限自觉履行。若不按规定履行，当事人向法院申请强制执行，法院立案后，被执行人仍未按规定履行义务的，人民法院将按照《民事诉讼法》、《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》、《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》的规定，对被执行人采取如下措施： 一、将被执行人纳入失信被执行人名单，将失信被执行人名单信息录入全国法院失信被执行人名单库，并向社会公布；将失信被执行人名单信息向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人子以信用惩戒；将失信被执行人名单信息向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录；国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其所在单位和相关部门；国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 二、对纳入失信被执行人名单的被执行人采取限制消费措施。被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。被执行人为单位的，被采取限制消费措施后，被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得实施前述行为。因私消费以个人财产实施前述行为的，可以向本院提出申请。被限制消费的被执行人因生活或者经营必需而进行前述禁止的消费活动的，应当向本院提出申请，获批准后方可进行。 三、被执行人若违反限制消费令进行消费，经查证属实的，人民法院将予以拘留、罚款； 四、构成拒不执行人民法院判决裁定罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。单位犯罪的，对单位判处罚金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。