宁夏回族自治区中卫市沙坡头区人民法院民事判决书（2019）宁0502民初1058号原告: 马跃举，男， 生于1946年2月26日，汉族，宁夏青铜峡市人，初中文化，退休工人，住宁夏回族自治区（现住银川市）。委托诉讼代理人：马立志，男，生于1979年8月1日，汉族，硕士研究生，企业管理人员，住福建省厦门市思明区。系原告之子，代理权限为特别授权。被告: 贾学鹏，男，生于1986年5月28日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，个体户，现住宁夏回族自治区中卫市。被告：梁娟，女， 生于1985年l0月21日，汉族，宁夏中卫市人，大专文化，个体户，现住宁夏回族自治区中卫市，系被告贾学鹏之妻。原告马跃举与被告贾学鹏、梁娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月20日立案后，依法适用简易程序于2019年4月28日公开开庭进行了审理。原告马跃举及其委托代理人马立志，被告贾学鹏、梁娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.依法判令二被告向原告马跃举支付房租40000元、2017年、2018年两年采暖费及其它费用7500元、违约金2500元，共计50000元；2.判令二被告支付因房屋租赁于2019年1月9日到期仍占用房屋期间的租赁费用、违约金及其它经济损失；3. 判令被告于判决后一周内搬出原告房屋恢复原状，否则原告收回房屋处置权并有权对房屋内的所有物品任意处置；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年1月7日，二被告与原告签订《营业房租赁合同》，约定租期自2017年1月10日至2018年1月10日止，房租50000元整，被告分多次给原告付清了租期房租。2018年租赁到期后，被告贾学鹏又与原告签订《租房合同》，约定被告续租期自2018年1月10日至2019年1月9日止，租金不变。合同签订后，被告于2018年8月先后分三次给原告支付了10000元租金，剩余40000元租金至今未付。为此，原告多次向被告催要租金，被告以各种理由推诿。时至今日，房屋租期已到，被告仍占用房屋，不但不接电话，而且发信息不回，人也找不见。被告现已无支付租赁费和续租意愿。被告贾学鹏辩称，被告租原告房屋在中卫卖瓷砖。2017年房租费已交清，2018年房费当时约定为45000元，支付了15000元，现欠付30000元。对采暖费因暖气一直未开通，被告只缴纳了供热公司的停暖费。对违约金计其他费用不承担。因被告房屋室内装修花费150000元，现不续租了，所欠房费准备与原告协商抵付。被告梁娟辩称，2018年的房屋租赁合同是贾学鹏和原告签订，不是梁娟和原告签订的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的原告提交证据租房合同（2017年1月7日签订）、租房合同（2018年1月10日签订）各1份，欠条2张、收据1张的证明效力予以确认并在卷佐证。对原告主张被告欠付租赁费40000元的事实，经核双方合同约定房租50000元，于2018年3月26日前付清则优惠5000元，因被告仅于2018年9月两次支付合计10000元、2019年3月仅支付5000元，则对被告尚欠剩余租赁费35000元本院予以认定，其余租赁费数额不予认定。对原告主张被告欠付采暖费7500元，因原告无证据证明其代缴该房屋采暖费，依法负有举证责任，但未举证，应承担举证不利后果，本院依法不予认定。经审理查明，2017年1月7日，二被告与原告签订《租房合同》，约定租期自2017年1月10日至2018年1月10日止，房租50000元整，水暖费用由被告承担等事项。后被告分多次给原告付清了房租。租赁到期后，2018年1月10日，被告贾学鹏与原告又签订《租房合同》一份, 约定：被告租赁原告的位于中卫市应理北街中关苑12#商贸楼105#一层营业房；租期为一年,于2018年1月10日到2019年1月9日；租金为伍万整(￥50000.00元),按二次支付于原告；该房屋发生的水、电、暖、物业管理等费用由被告承担；双方必须严格履行合同，否则由违约方向对方支付合同期内总金额的5%违约金；另补充条款约定双方签订的年租金为伍万，如被告在签订合同时付清50%,优惠3000元，按47000元收取；如在签订合同当年3月26日付清全部房租，再优惠2000元，按年租金45000元，二次付清；合同签订后被告没有按照以上两条付清45000元租金，则按照合同执行年租金50000元；双方还约定了其他事项。在合同签订后,被告租赁原告房屋用于二被告共同经营销售瓷砖；但被告没有支付房租。后原告向被告催要，2018年7月28日,被告给原告出具欠条承诺分二次于2018年8月31日前、2018年底前付清房租46000元，如不能支付，自愿腾退并尽快付清所有欠款。后被告于2018年9月、2019年3月先后分三次给原告仅支付15000元租金，剩余35000元租金至今未付。现租赁到期后，原告催促无果。为此，原告诉至本院。本院认为：依法成立的合同，应受到法律保护。出租人原告马跃举与承租人被告贾学鹏签订的《租房合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，依法应当按照合同约定自觉履行义务。原告按照合同约定向被告提供了租赁营业房，被告应当按约支付租赁费，现被告尚欠原告租赁费35000元未付，有租赁合同等证据证明，被告梁娟与被告贾学鹏系夫妻关系，虽然在2018年的《租房合同》上未签字，但实际房屋用于二被告的共同经营，且在2017年的《租房合同》是二被告共同签字，该债务属于二被告夫妻共同债务，二被告应当按照合同约定承担相应的民事责任。对原告要求二被告向原告支付房租40000元、2017年、2018年两年采暖费及其它费用7500元、违约金2500元，共计50000元的诉讼请求，经核：所欠租赁费35000元；对违约金，按照双方合同约定承担违约金标准5%计算合计1750元，以上共计36750元符合合同约定和法律规定，本院予以支持；但对其余部分请求，因租赁费5000元计算有误，采暖费及其它费用7500元提供的证据不足，本院不予支持。由于原被告签订的租房合同于2019年1月9日租赁期限届满，被告迟延且不愿意支付房租，表明不再继续租赁，原告表示不再出租收回租赁房屋，依据合同约定合同终止履行，本院依法予以确认。被告应当按照合同约定向原告交回租赁的房屋，被告逾期不履行，依法应当承担相应的民事责任。对于原告要求二被告支付因房屋租赁于2019年1月9日到期仍占用房屋期间的租赁费用、违约金及其它经济损失的诉讼请求，经核：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，视为不定期租赁，被告使用房屋继续按照年租金50000元标准支付实际退还房屋期间的租赁费，并对所产生的水、电等实际费用，依法应当由被告承担，故原告的该请求本院予以支持；但对原告要求被告向原告负担违约金及其他经济损失，因尚未实际发生，原告也无证据证明其损失数额，本院不予支持。对原告要求被告于判决后一周内搬出原告房屋恢复原状，否则原告收回房屋处置权并有权对房屋内的所有物品任意处置的诉讼请求，经核：因双方的租赁合同期满，被告不愿意续租，应当按照合同约定向原告腾退租赁的房屋，对原告的该请求符合合同约定及相关法律法规规定，本院予以支持。对被告贾学鹏辩称其欠付原告租赁费数额为30000元的意见，经核：双方合同约定被告如按照约定时间支付租赁费则向被告优惠不再支付5000元房租，但因被告没有按约履行，被告庭按照约定总价计付租赁费，故被告的该意见本院不予采纳。对被告梁娟辩称2018年的房屋租赁合同是贾学鹏和原告签订，不是梁娟和原告签订的意见，经核：其虽然没有在租房合同上签字，但所租房屋用于二被告家庭合同经营，属于夫妻共同债务，其辩解理由不能成立，本院不予采纳。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》（二）第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：一、被告贾学鹏、梁娟于本判决生效后十日内向原告马跃举支付租赁费35000元、违约金1750元，共计36750元；二、被告贾学鹏、梁娟于本判决生效后十日内向原告马跃举支付自2019年1月9日到期后仍占用房屋至退还房屋之日期间的租赁费用、水电暖等其它经济损失；三、被告贾学鹏、梁娟于本判决生效后十日内向原告马跃举腾退位于中卫市应理北街营业房并恢复原状；四、驳回原告马跃举的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1150元，减半收取计575元，由原告马跃举负担116元，被告贾学鹏、梁娟负担459元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区中卫市中级人民法院。   审判员 宋建喜   二〇一九年五月十日 书记员 曾获钰     本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十四条 债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。夫妻一方与第三人串通，虚构债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。夫妻一方在从事赌博、吸毒等违法犯罪活动中所负债务，第三人主张权利的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条 人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条 人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条 被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。