四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1324民初1328号 原告：四川仪陇农村商业银行股份有限公司，住所：仪陇县新政镇宏德大道一段**，统一社会信用代码：91511300209996507X。 法定代表人：陈双全，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：王俊梅，女，汉族，1986年9月6日出生，住南充市顺庆区。公司员工。 委托诉讼代理人：何小波，四川修为律师事务所律师。 被告：南充中泰森达进出口贸易有限公司，住所顺庆区潆华北路**中泰**院****。统一社会信用代码：91511302696956210K。 法定代表人：任俊。 被告：四川省中泰森达置业有限公司，住所顺，住所顺庆区潆华北路**中泰**院****会信用代码：9151130207397544X9。 法定代表人：苏光勇。 委托诉讼代理人：陈红军，四川泰宇律师事务所律师。 被告：苏光勇，男，汉族，1971年5月5日出生，住南充市顺庆区，住南充市顺庆区 被告：孙欣，女，汉族，1985年1月24日出生，住贵州省贵阳市，住贵州省贵阳市云岩区 原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司与被告南充中泰森达进出口贸易有限公司（简称进出口公司）、四川省中泰森达置业有限公司（简称置业公司）、苏光勇、孙欣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何小波、王俊梅，被告置业公司的委托诉讼代理人陈红军到庭参加了诉讼，被告进出口公司、苏光勇、孙欣经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告进出口公司立即偿还拖欠利息520万元及违约金（按每一期未还本金为基数从每一期未还的次日以月息8.1‰计算违约金）；2.判令原告对被告置业公司所有的南充市顺庆区华蓥工业园二期BA-1-2地块的商业服务设施用地使用权的处置价款享有优先受偿权；3.判令被告置业公司、苏光勇、孙欣对该笔借款承担连带保证责任；4.本案诉讼费及实现债权的一切费用由被告承担。事实及理由：被告进出口公司于2013年9月26日在原告处办理抵押贷款5000万元，用于购买钢材和沙石，期限36个月，定于2016年9月25日到期，执行利息9.3‰，按月结息、计划还本，本金到期次日起加收罚息。为保证债权的实现，被告置业公司用位于南充市顺庆区华蓥工业园二期BA-1-2地块的商业服务设施用地使用权作抵押担保，双方订有《抵押合同》并办理了抵押登记。借款到期后，被告因经营困难，经原被告协商一致，于2016年12月31日对该笔借款进行了重组，结欠的4800万元重新制定还款协议，订有《贷款挂息收本履行协议》。为保证债权的实现，原抵押物继续担保，同时置业公司、苏光勇、孙欣为该笔借款利息提供无限连带责任担保。被告未按合同约定归还借款，原告经多次催收未果，截止2019年3月27日被告拖欠利息520万元，按约定应支付违约金431541元。为维护原告的合法权益，现依法具状至人民法院，请判准原告的诉请。 被告置业公司辩称，对贷款没有异议，所结欠的利息是520万元，对担保责任已经超过担保期限，担保人不应承担担保责任；520万元本身就是利息，利息再收取违约金不符合法律规定，再收取就是复息。担保土地上已经修建房屋，也已经出售，也是得到原告的许可的，且抵押权属证书已经超过期限，原告主张的优先受偿权不能实现。 被告进出口公司、苏光勇、孙欣未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月26日被告进出口公司与原告签订《流动资金借款合同》（编号：仪陇信公借20130104号），约定被告进出口公司在原告处借款5000万元，用于购买钢材和沙石，期限自2013年9月26日至2016年9月25日，执行月利率9.3‰，按月结息、计划还本，本金到期次日起加收罚息。2013年9月30日原告向被告进出口公司指定的账号放款共计5000万元。2013年9月26日原告与被告置业公司签订《抵押合同》，约定为确保2013年9月26日被告进出口公司与原告签订的借款合同的履行，被告置业公司自愿用位于南充市顺庆区潆华工业园二期BA-1-1地块（土地证号：南充市国用2013第**）的土地使用权提供抵押担保，抵押期限自2013年9月26日至2016年9月25日，评估价值为92446731.3元，担保范围有主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用。2013年9月27日，原告在南充市国土资源局办理了上述抵押物的权利证明书，载明抵押面积12162平方米、抵押贷款金额5000万元、抵押期限2013年9月26日至2016年9月25日。 2016年12月31日，原告（乙方）与被告进出口公司（甲方）、置业公司（丙方）签订《贷款挂息收本履行协议》编号：仪农商金松园（2016）字（息）第0003号，载明：本协议所称借款，系指甲乙双方于2013年9月30日签订的编号为仪陇信公借20130104号《流动资金借款合同》项下的借款本息，该借款合同对应的担保合同为仪陇信公抵（2013）0105号《抵押合同》。截止2016年12月31日该项借款结欠本金4800万元，利息（含罚息）5960060元；本协议所称挂息收本，系指甲乙双方约定，在甲方归还原借款全部或部分本金及利息后，乙方暂缓收取甲方余欠的借款利息（含罚息），暂缓收取部分即挂息金额，按本协议约定的期限和方式分期收回，对余欠的借款本金办理借新还旧或续贷手续；本协议所称挂息收本金额，系指乙方同意甲方定于2016年12月31日前归还原借款利息60060元。余欠本金办理借新还旧手续，余欠利息即挂息590万元按本协议第三条规定的期限和方式分期归还；挂息利息按以下计划分期偿还：2017年1月20日至2017年10月20日，每月20日偿还10万元；2017年11月20日至2018年2月20日，每月20日偿还20万元；2018年3月20日至2018年9月20日，每月20日偿还50万元；2018年10月20日偿还60万元；挂息金额在本协议约定的还款期限内不计算利息，若甲方未按本协议约定履行偿还义务，则从当期应还款日期的次日起开始计算违约金，违约金的计算方式为：逾期的挂息金额×借新还旧（续贷）贷款借款合同中约定的月利率÷30×逾期天数；借款主体为四川省中泰森达置业有限公司，借款额度为4800万元，贷款月利率为8.1‰。2016年12月31日被告置业公司向原告出具企业担保承诺书，愿意对编号：仪农商金松园（2016）字（息）第0003号《贷款挂息收本履行协议》约定的挂息金额偿还义务承担连带责任，保证期间为自本协议生效之日起至《贷款挂息收本履行协议》下债务履行期限届满之日后两年，保证范围为本金590万元及违约金、赔偿金等。同日，被告苏光勇、孙欣出具个人无限连带责任担保承诺书，承诺对《贷款挂息收本履行协议》约定的贷款挂息金额偿还义务，因亏损或破产不足以清偿借款本息时自愿以个人资产承担无限连带责任，直至债务结清为止。 2017年8月20日起被告进出口公司便未按期归还挂息金额，尚欠挂息金额520万元，截止2019年3月27日按约定被告应支付违约金431541元。 本院认为，原被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《贷款挂息收本履行协议》等系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，亦未损害国家、集体及第三人合法利益，均为有效合同。被告未按约定偿还挂息金额，已经构成违约，本院对原告要求被告进出口公司偿还挂息金额520万元的请求予以支持。同时合同约定了违约金，若被告未按协议约定履行偿还义务，则从当期应还款日期的次日起开始计算违约金，违约金的计算方式为：逾期的挂息金额×借新还旧（续贷）贷款借款合同中约定的月利率÷30×逾期天数。被告方认为挂息金额本身就是利息，对于利息不应该再支付违约金，否则就是利息计算复利。本院认为，对挂息按借款合同中约定的月利率收取违约金系双方真实意思的表示，且并未违反法律的强制性规定，对被告的抗辩本院不予采信，被告应该按照合同约定支付违约金，即截止2019年3月27日违约金431541元，从2019年3月28日起以挂息金额520万元为基数，按月利率8.1‰支付违约金至还清之日止。 关于原告主张对抵押财产享有优先受偿权问题，原被告签订了《抵押合同》，原告也为抵押物办理了权利登记证书，抵押物的主合同期间截止2016年9月25日，原告在诉讼时效届满即2019年9月25日前起诉，且案涉款项是该抵押合同的主合同项下的利息及罚息等，因此对原告主张的以被告置业公司的位于南充市顺庆区潆华工业园二期BA-1-1地块（土地证号：南充市国：南充市国用2013第**用权优先受偿权本院予以支持。被告置业公司与原告签订了保证担保承诺书，被告置业公司的承诺是至债务履行期限届满之日后两年，被告置业公司应当对被告进出口公司的债务承担连带偿还责任；被告苏光勇、孙欣签署的个人无限连带责任担保承诺书，自愿以个人资产承担无限连带责任，直至债务结清为止，系约定不明，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十二条第二款：“保证合同约定保证人承担保证责任直至主债务本息还清时为止等类似内容的，视为约定不明，保证期间为主债务履行期届满之日起二年。”的规定，二被告的保证期间为主债务履行期届满之日起二年，因此二被告理应对被告进出口公司的债务承担连带保证责任。 综上所述，依照上引之法条及《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、《中华人民共和国担保法》第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”第三十三条第一款：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，判决如下： 一、被告南充中泰森达进出口贸易有限公司在本判决书生效之日起十日内向原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司偿还挂息金额520万元、截至2019年3月27日违约金431541元以及以本金520万元为基数自2019年3月28日起至付清之日止按月利率8.1‰计算的违约金； 二、原告四川仪陇农村商业银行股份有限公司对抵押财产【被告四川省中泰森达置业有限公司所有的位于南充市顺庆区潆华工业园二期BA-1-1地块（土地证号：南充市国用20**：南充市国用2013第**以该财产折价或者拍卖、变卖等所得价款优先受偿的权利； 三、被告四川省中泰森达置业有限公司、苏光勇、孙欣对第一项承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费51221元，由被告南充中泰森达进出口贸易有限公司负担，四川省中泰森达置业有限公司、苏光勇、孙欣承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  张芝蓉 人民陪审员  姜 腊 人民陪审员  罗嘉轩 二〇一九年五月十六日 书 记 员  魏 丽