湖南省永州市零陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）湘1102民初296号原告：永州农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省永州市冷水滩区湘永路**。法定代表人：吕绍双，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张明生，公司资产保全部经理。（特别授权）委托诉讼代理人：唐崇云，永州市冷水滩区信德法律服务所法律工作者。（一般代理）被告：杨明，男，1982年8月26日出生，汉族。委托诉讼代理人：杨建明，男，1971年1月12日出生，汉族。（特别授权）被告：杨建明，男，1971年1月12日出生，汉族。被告：杨艳梅，女，1974年10月12日出生，汉族。（系被告杨建明之妻）委托诉讼代理人：杨建明，基本情况同上，系被告杨艳梅之夫。（特别授权）原告永州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告杨明、杨建明、杨艳梅金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行的委托诉讼代理人张明生、唐崇云到庭参加诉讼。被告杨建明及被告杨明、杨艳梅委托诉讼代理人杨建明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告连带偿还原告借款本200,000元及利息、罚息70,000元；2、依法判令被告自2018年6月20日起按《最高额借款合同》约定支付利息、罚息至本息付清止；3、依法判令被告以永房权证××字第×××××**房屋承担抵押担保责任，原告享有优先受偿权；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实与理由：2014年11月14日被告杨明向原告（原零陵区农村信用合作联社水市桥分社）借款，签订了《最高额借款合同》和《最高额抵押合同》，被告杨建明、杨艳梅以永房房权证××字第×××××**屋作为借款抵押担保，他项权证为永房他证×××字第××××××××号。原告按约向被告发放贷款200,000元，借期三年，月息8.5‰，逾期加收50%罚息。被告自2015年10月22日欠息至今，贷款本息经原告多次催收未果，为此特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告杨明、杨艳梅、杨建明口头辩称：借款、抵押属实，但他们现在资金周转困难，希望原告能宽限点时间。原告围绕诉讼请求依法向本院提交了7份证据，经三被告开庭质证无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告提交的证据、本案的庭审记录以及本院对证据的分析、认定，本院确认本案的如下事实：2014年11月14日，被告杨明向原告（原零陵区农村信用合作联社水市桥分社）借款200,000元。双方签订了《最高额借款合同》，合同约定借款用途为养殖（养猪），借款期限自2014年11月14日起至2020年11月14日，在借款期限内借款人可循环使用上述借款额度，但在该期限内任何时间点上的借款余额不得超过该最高借款额度。单笔贷款期限不得超过一年且不得超过最高借款额度剩余使用期限，借款人可以根据需要放贷时选择半年以内（含半年）和一年以内（含一年）任一种期限，并随时提前还款，但不得展期。在最高借款使用期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确定的放款确认书或相关债权凭证为准。均采取自主支付方式支付。借款利率为月利率8.5‰，按季结息，并约定逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。为了确保借款合同的切实履行，同时被告杨建明、杨艳梅与原告签订了《最高额抵押合同》，约定用被告杨艳梅、杨建明共有的登记在杨艳梅名下坐落在×××区×××路建筑面积为136.69平方米，房产证号为永房权房权证××字第×××××**作为借款抵押担保。并办理了他项权证，他项权证号为××××××××。合同签订后，原告于2014年11月14日向被告杨明发放贷款200,000元，该贷款已于2015年11月13日到期且已逾期，被杨明偿还利息至2015年10月22日，本金及下欠利息、罚息经原告催收一直未还。截止2018年5月29日被告杨明共欠利、罚息66,016.67元。后贷款本息经原告多次催收未果，遂酿成本案纠纷。故原告诉至法院，要求按其诉请进行判决。本院认为：被告杨明与原告永州农村商业银行股份有限公司（原零陵区农村信用合作联社水市桥分社）签订的《借款合同》是经双方当事人协商一致的真实意思表示，且不损害国家、集体及第三人的利益，不违反公共利益和法律、法规禁止性规定，合法有效，双方皆应遵照合同的约定履行各自的义务。原告依约向被告杨明发放贷款200,000元，但被告杨明自贷款到期后，没有按合同还清本息，已构成违约，且已逾期，理应承担偿还本金、利息、逾期罚息的责任。因合同约定了逾期罚息利率在10.2%借款年利率（月利率8.5‰）的基础上加收50%确定，故本案的逾期年利率应按15.3%计算。由于被告杨建明、杨艳梅与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以被告杨艳梅、杨建明共有的，登记在被告杨艳梅名下，坐落在×××区×××路的建筑面积为136.69平方米的房屋作为被告杨明借款抵押担保，并办理了他项权证。该合同及抵押行为合法有效，故被告杨建明、杨艳梅对此贷款本息的偿还应在抵押物范围内承担连带责任。但原告要求确认对抵押物的处置享有优先受偿权的诉请不是本案审查的范围，其可在执行过程中主张权利，本院不宜进行判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、限被告杨明在本判决生效之日起七日内偿还原告永州农村商业银行股份有限公司借款本金人民币200,000元和截止于2018年5月29日的利息、罚息66,016.67元及后续逾期利、罚息（后续利、罚息的计算方法：按照双方签订的《借款合同》,以本金200,000元为基数，按年利率15.3%，从2018年5月30日起计算至本息还清为止）；二、被告杨艳梅、杨建明对上述第一项偿还内容在抵押物范围内承担连带偿还责任；三、驳回原告永州农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5,350元，由被告杨明、杨艳梅、杨建明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  蒋衡元审 判 员  唐骏勇人民陪审员  王 耀二〇一九年五月二十八日书 记 员  唐小芹附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。