四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1781民初997号 原告：陈富学，男，汉族，1978年5月9日出生，住四川省万源市。 委托诉讼代理人：李作君，四川鼎贤律师事务所律师。 被告：达州市通川区金星物业服务有限责任公司，住所地：四川省达州市通川区朝阳办事处金山大厦**。 法定代表人：李志华，董事长。 被告：达州市通川区金星物业服务有限责任公司万源分公司，住所地：四川省万源市太平镇怡和紫金副**。 负责人：张维春。 委托诉讼代理人：陈清波，男，1979年10月10日出生，汉族，住四川省万源市，系该公司内部合伙人。 原告陈富学与被告达州市通川区金星物业服务有限责任公司（以下简称：达州金星物业公司）、达州市通川区金星物业服务有限责任公司万源分公司（以下简称：达州金星物业万源分公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈富学的委托诉讼代理人李作君、被告达州市通川区金星物业服务有限责任公司万源分公司的委托诉讼代理人陈清波到庭参加诉讼，被告达州金星物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈富学向本院提出诉讼请求：１、请求判令二被告共同退还原告房屋装修押金2000元超收的物业管理费367元（合计2367元）；2、请求判令被告承担诉讼费用及保全费用。事实和理由：被告系万源市太平镇紫金华庭小区的前期物业服务公司，于2014年7月开始为万源市紫金华庭小区提供物业服务，后于2016年11月25日终止物业服务合同。被告在原告接房装修时收取装修押金2000元，约定一年后返还。并收取了其服务期后的物业管理费367元。到期后，原告多次要求被告退还装修押金及返还多收的物业管理费，被告迟迟不肯退还，被告退出万源市紫金华庭小区物业服务后仍不退还，其行为严重损害了原告的合法权益。现诉至贵院，请求法院依法判决。 被告达州金星物业万源分公司辩称，对原告诉称事实无异议，１．达州金星物业公司及达州金星物业万源分公司已于2016年12月退出原告所在紫金华庭小区的物业管理服务活动，2017年2月张维春、陈清波承包达州金星物业万源分公司业务，同时承包银河半岛小区的物业管理服务，因此，原告主张的装修押金及应退的物业管理费用与承包人张维春、陈清波无关；２．2016年12月前，达州金星物业万源分公司的负责人为涂胜义，张维春、陈清波承包后，该公司的负责人变更为张维春，现承包期已满，已申请相关部门注销，但需要被告达州金星物业公司办理相关手续，但被告达州金星物业公司一直不予配合办理。 原告陈富学为支持其诉请，向本院提供如下证据： １．原告的身份证复印件、房屋买卖协议、房屋拆迁安置补偿协议书复印件，拟证明原告的主体资格。 2、二被告的营业执照复印件、《前期物务业管理服务合同》，拟证明：被告基本情况，被告为万源市紫金华庭小区提供前期物业服务的事实。 ３、紫金华庭物业服务处《公告》，拟证明：被告达州金星物业万源分公司于2016年9月8日发布公告告知业主将停止对原告所在小区的物业服务。 ４、万房发〔2016〕26号文件，拟证明：被告达州金星物业公司对原告所在小区物业服务截止时间为2016年11月25日的事实。 ５、金星物业装修缴款凭据，拟证明原告2014年7月31日向被告缴纳装修押金2000元的事实。 ６、紫金华庭物业支出帐目（复印件），拟证明被告达州金星物业公司在退出紫金华庭时应退还业主装修押金共计32万元的事实。 7、金星物业缴款凭据、达州金星物业万源分公司应退物管费清单，拟证明：被告收取原告物业管理费至2017年4月30日止及被告应退原告物业管理费367元的事实。 被告达州金星物业万源分公司对原告提供的证据无异议。 被告达州金星物业万源分公司为支持其答辩意见，向本院提供如下证据： １、营业执照复印件，拟证明万源分公司不具备法人资格及没有独立的财产的事实。 ２、达州市通川区金星物业服务有限责任公司关于万源分公司内部承包的协议（复印件），拟证明张维春、陈清波于2017年2月22日与达州金星物业公司签订内部承包万源分公司的协议，紫金华庭小区收取的装修押金与张维春、陈清波无关，万源分公司不具备法人资格及没有独立的财产的事实。 原告陈富学对被告出示的证据的三性均无异议。 被告达州金星物业公司未答辩，亦未举证、质证。 本院认证如下：原告陈富学、被告达州金星物业万源分公司所提供的证据符合证据“三性”，且能相互印证，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下：四川蓉垚房地产开发有限公司作为万源市紫金华庭小区开发商，于2012年5月9日与达州金星物业公司签订《前期物业管理服务合同》，约定由被告达州金星物业公司为万源市紫金华庭小区提供前期物业管理服务。2013年7月17日,被告达州金星物业公司在万源市设立达州金星物业万源分公司。2016年4月17日，原告装修房屋时向达州金星物业万源分公司缴纳2000元装修押金，同时被告达州金星物业万源分公司向原告出具了《金星物业装修缴款凭据》一张；约定“装修入住一年后，楼面无渗漏，无损坏等现象，方可全额退款”。2016年5月1日，原告向被告达州金星物业万源分公司交纳2016年5月1日至2017年4月30日期间的物业管理费891元,被告达州金星物业万源分公司向原告出具了《金星物业缴款凭据》一张。2016年11月25日，被告达州金星物业万源分公司全面停止对万源市紫金华庭小区的物业管理服务，原、被告双方的物业服务合同关系终止。2016年12月19日，万源市房产管理局作出万房发〔2016〕26号文件《关于退出紫金华庭小区服务的通知》，责令达州金星物业公司在接到通知后及时与社区和业委会联系做好交接工作。被告达州金星物业万源分公司退出物业管理服务后，未将装修押金退还给原告，致使原告诉至本院。 另查明，2017年2月22日，达州金星物业公司与达州金星物业万源分公司陈清波签订《内部承包的协议》及《安全责任书》，该协议约定承包项目：万源市中心广场二期和银河半岛，承包期限：合同一年一签，第一年承包起止时间为2017年2月22日至2018年2月21日，并将达州金星物业万源分公司的负责人更换为张维春。 本院认为，万源市紫金华庭的建设单位四川蓉垚房地产开发有限责任有限公司依照《物业管理条例》与被告达州金星物业公司签订前期物业服务合同，约定由被告达州金星物业公司为万源市紫金华庭小区提供前期物业服务。在被告为万源市紫金华庭小区提供物业服务期间，收取了原告的物业管理费用及装修押金，有原告提供的物业缴款凭据、装修缴款凭据以及庭审调查等予以证实，本院对此予以确认。被告达州金星物业公司为紫金华庭小区业主提供物业服务至2016年11月25日止，双方的物业管理服务关系至此结束，次日即为被告收取物业管理费用的截止日期，但原告已预交物业管理费用至2017年4月30日，被告达州金星物业公司理应当退还服务期限终止后多收取原告物业管理费用，经本院核算，原告主张被告退还超收物业管理费367元诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。原告装修房屋向被告物业公司缴纳装修保证金，应按照双方约定条件及时间退款。现被告达州金星物业公司已经不再为原告所居住紫金华庭小区提供物业服务，其应将该保证金移交给新承接该小区服务的物业公司或者业主委会员，被告拒不移交、返还原告装修保证金的行为侵犯了原告的合法财产权利，故原告主张被告返还装修保证金的诉讼请求于法有据，本院应予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条规定：分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。被告达州金星物业万源分公司作为达州金星物业公司设立的分公司，其不具备独立承担民事责任主体资格，原告亦未能举证证明其具有独立承担民事责任财产能力，故其民事责任应由被告达州金星物业公司承担。被告达州金星物业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其对质证等一审相应诉讼权利的放弃，但不影响本案事实的认定。综上所述，对原告主张返还装修押金的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百三十四条第一款第（四）项，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告达州市通川区金星物业服务有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈富学物业管理费367.00元。 二、被告达州市通川区金星物业服务有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告陈富学装修押金2000.00元。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件25.00元、保全费44.00元，由被告达州市通川区金星物业服务有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 员 张学跃 二〇一九年五月二十日 法官助理 詹文丹 书 记 员 朱齐媚 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。 《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民法通则》 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有: 1.停止侵害; 2.排除妨碍; 3.消除危险; 4.返还财产; 5.恢复原状; 6.修理、重作、更换; 7.赔偿损失; 8.支付违约金; 9.消除影响、恢复名誉; 10.赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 《中华人民共和国公司法》 第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。 公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。