福建省屏南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0923民初545号 原告：屏南县农村信用合作联社古厦信用社，住所地屏南县古峰镇县府路**，统一社会信用代码91350923666899737。 负责人:张远体,主任。 被告：宋泽锋，男，1979年2月25日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：宋爱国，男，1955年3月24日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 被告：郑日瑛，女，1959年2月22日出生，汉族，福建省屏南县人，住屏南县。 原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社（以下简称古厦信用社）与被告宋泽锋、宋爱国、郑日瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告古厦信用社的负责人张远体、被告宋爱国到庭参加诉讼，被告宋泽锋、郑日瑛经本院依法传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告宋泽锋偿还原告借款本金465349.95元及利息、复利（截止至2019年3月20日的利息为9006.66元，从2019年3月21日起利息按月利率9.555‰计算至实际还款之日止，复利以欠息部分为基数按月利率9.555‰计算至实际还款之日止）；2.判令依法拍卖、变卖被告宋爱国、郑日瑛抵押的位于屏南县[国有土地使用权证号：屏政国用（2009）第0113号，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号]的房屋。原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社对该拍卖、变卖款在以上债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年12月25日宋泽锋以房屋装修为由，向古厦信用社申请借款500000元。宋爱国、郑日瑛为夫妻关系，二人提供其夫妻名下位于屏南县的房屋[国有土地使用权证号：屏政国用（2009）第0113号，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号]为上述借款提供抵押担保。2017年12月25日宋泽锋与古厦信用社签订了《借款合同》。同日，宋爱国、郑日瑛与古厦信用社签订了《抵押合同》。《借款合同》约定借款月利率为6.37‰，借款人未按期还本付息，从逾期之日起按月利率9.555‰计收利息，还款日为每月20日，借款期限为2017年12月25日至2027年12月20日。合同签订后古厦信用社于2017年12月25日将该笔借款发放至宋泽锋账户。借款发放后，宋泽锋已归还了2018年12月20日前的本息，2019年1月21日起至今贷款本息逾期未还，被告已严重违约，根据《借款合同》第八条第三款规定原告要求被告提前归还尚未到期的借款（截至2018年12月20日，宋泽锋结欠借款本息503115.85元未还）。经原告多次催要未果，特依法提请诉讼。 被告宋爱国答辩称对上述事实无异议，希望古厦信用社能免除其部分利息。 被告宋泽锋、郑日瑛未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据一《借款合同》、证据二《抵押合同》、证据三被告宋泽锋、宋爱国、郑日瑛的身份证复印件、证据四借款申请书、证据五房产证复印件、证据六不动产登记证明、证据七借款借据及放款通知书、证据八结婚证复印件、证据九贷款交易明细。上述证据经当事人质证，本院审查后予以确认。 结合原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月25日，原告与宋泽锋签订了《借款合同》（合同编号HT9040730170007999）合同约定借款金额为500000元，借款用途为房屋装修，借款利率为固定利率月利率6.37‰（借款借据中约定），借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%，即月利率9.555‰;还款方式为等额本息还款法，还款日为每月20日。借款人未按期付息，其欠息部分按逾期借款罚息利率计收利息。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日含（以上），贷款人有权在通知借款人、保证人后，宣布借款提前到期并收回。古厦信用社于2017年12月25日将该笔借款发放至宋泽锋账户。2017年1月25日，古厦信用社与宋爱国、郑日瑛签订《抵押合同》（编号：DB9060722170004569），约定宋爱国、郑日瑛以其坐落于屏南县的房屋[国有土地使用权证号：屏政国用（2009）第0113号，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号]，对古厦信用社与宋泽锋在2017年12月25日至2027年12月20日期间产生的借款债务提供抵押担保。上述抵押权于2017年12月25日办理抵押登记，《不动产登记证明》证号：闽（2017）屏南县不动产证明第0004828号。现宋泽锋从2019年1月21日起未能按合同约定按时还款，已构成违约，截止至2019年3月20日，宋泽锋尚欠借款本金465349.95元及利息9006.66元未还。 综上所述，本院认为，古厦信用社与宋泽锋签订的《借款合同》、与宋爱国、郑日瑛签订的《额抵押合同》均系双方当事人的真实意思表示，内容合法。原、被告双方均应按合同约定履行各自的权利和义务。宋泽锋向古厦信用社借款500000元，尚欠借款本金465349.95元及部分利息未还，事实清楚。古厦信用社有权请求判令宋泽锋偿还原告借款本金465349.95元及利息、复利（截止至2019年3月20日的利息为9006.66元，从2019年3月21日起利息按月利率9.555‰计算至实际还款之日止，复利以欠息部分为基数按月利率9.555‰计算至实际还款之日止）符合合同约定，本院予以支持。古厦信用社在担保期限内请求判令宋爱国、郑日瑛对以上债务承担抵押担保责任，并确认古厦信用社对宋爱国、郑日瑛坐落于屏南县的房屋具有抵押权，对该抵押物的拍卖、变卖所得具有优先受偿权，其请求合法，本院予以支持。被告宋泽锋、郑日瑛经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭，本院予以缺席审理和判决。依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告宋泽锋应于本判决生效之日起五日内，偿还原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社借款本金465349.95元及利息、复利（截止至2019年3月20日的利息为9006.66元，从2019年3月21日起利息按月利率9.555‰计算至实际还款之日止，复利以欠息部分为基数按月利率9.555‰计算至实际还款之日止）； 二、原告屏南县农村信用合作联社古厦信用社以被告宋爱国、郑日瑛坐落古峰镇的房地产[国有土地使用权证号：屏政国用（2009）第0113号，房屋所有权证号：屏房权证古峰字第××号、屏房权证古峰字第××号]拍卖、变卖所得的价款具有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费8831元，减半收取4415.5元，由被告宋泽锋、宋爱国、郑日瑛共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  苏枝贵 二〇一九年五月二十一日 法官助理肖雅琼 书记员孙巧玲 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算;法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算;法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附主要法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。