西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0112民初2485号 原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行。营业场所：西安市经开区。统一社会信用代码91610132920627885H。负责人田园，该行行长。委托代理人孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托代理人孟玉莹，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。被告曹继锋，男，1986年6月11日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告陕西安得房地产开发有限公司。住所地：西安市东二环路与XX路什字东南角。统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX8556。法定代表人胡帅，董事长。委托代理人李小娟，陕西信邦律师事务所律师。委托代理人班晓敏，陕西信邦律师事务所实习律师。原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行与被告曹继锋、陕西安得房地产开发有限公司（以下简称安得公司）借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人孙继民、孟玉莹，被告安得公司委托代理人李小娟、班晓敏到庭参加诉讼。被告曹继锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，其与被告曹继锋、安得公司于2014年签订一手住房贷款合同，曹继锋向其借款36万元，以西安市未央区XX路XX城XX村XX区XX幢XX单元XX层XX号房屋进行抵押，安得公司提供连带责任担保。因曹继锋欠款未付，其根据合同约定有权解除合同收回贷款本息。现请求：1、被告曹继锋偿还截止2018年11月8日借款本金338923.49元、利息10848.79元、罚息685.91元，及2018年11月9日至给付之日债务利息、罚息；2、曹继锋在抵押条件成就时配合其将抵押备案证明更换为他项权利证书，其拥有可排他性对抗他人对预抵押房产处分的权利；3、安得公司承担连带保证责任；4、案件受理费、律师费由二被告承担。被告曹继锋未答辩。被告安得公司辩称，原告主张本金需提供借款凭证等经核对后由法院确认，利息及罚息因未明确计算基数、起始日期等，无法确定其数额；其已具备办理产权证书条件，系因曹继锋拖延导致未能办理；应先就曹继锋抵押房产优先受偿后，不足部分由其承担连带责任。经审理查明，2014年3月10日原告（贷款人）与曹继锋（借款人）、安得公司（保证人）签订《个人一手住房贷款合同》，约定原告向曹继锋贷款36万元，用于购买西安市浐灞生态区XX路以南、东二环以东、XX大道XX幢XX单元XX层XX号房，曹继锋授权原告将全部款项直接支付给安得公司；贷款利率执行浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从原告实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期贷款月利率为5.4583‰，每月结息日和付息日为每月的25日；还款方式为按月等额本息还款、还款期数为360期、还款日为每月25日，在合同签订日利率水平下，每期还本息为2288元；若曹继锋未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定贷款利率水平上加收50%；曹继锋以上述房屋向原告提供抵押担保，被告安得公司提供阶段性连担责任保证。该合同附件一约定，借款人未按期归还贷款本息构成违约，贷款人有权分别或者同时采取下列措施：宣布本合同项下贷款本息全部到期、要求保证人承担保证责任、解除合同等；若开发商为本合同项下贷款提供保证的，本合同项下保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起2年；若借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，提前还款日包括提前收回债权本息的日期；保证人在贷款人向其发出催收函、履行保证责任通知或其他类似通知后应按照通知中规定的期限和金额履行保证责任；主债务在保证之外存在其他担保，不影响贷款人本保证项下权力及行使；主合同双方解除主合同或主合同提前到期的，保证人对主合同项下发生的债务承担保证责任。2014年3月25日原告向曹继锋支付贷款36万元。2014年7月21日涉案房屋在西安市房屋管理局进行了预售商品房贷款抵押登记备案。截止2019年4月12日被告曹继锋已向原告偿还贷款本金23795.44元、已还利息84806.73元、已还应收利息罚息774.63元、已还拖欠本金罚息283.92元、逾期8期；欠本金336204.56元、欠利息9844.25元、欠罚息667.72元。庭审中原告变更第1项请求为偿还借款本金336204.56元、利息9844.25元、罚息667.72元及自2019年4月13日起，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算至给付之日止的利息；并放弃第2项请求。另原告表示律师费目前未实际产生。 被告安得公司认为原告并未按照合同约定向其发送通知函，要求其履行保证责任，法院向其送达的诉状副本并不能认定原告履行通知义务；原告主张借款全部到期，到期后要求按照罚息标准计算利息无合同及法律规定，应按照中国人民银行同期贷款利率主张违约金；原告律师费并未实际产生，依法不应当支持。上述事实有借款凭证、贷款合同及附件、商品房抵押登记备案证明、已还款及未还款明细查询及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告与二被告签订的《个人一手住房贷款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。原告按照约定向曹继锋发放贷款，曹继锋应当按时足额还款，现曹继锋逾期还款已构成违约，原告宣布合同项下贷款本息全部到期，符合涉案合同约定。经核，截止2019年4月12日，曹继锋尚欠原告贷款本金336204.56元，原告主张截止该日的利息9844.25元及罚息667.72元，系按照合同约定的方法计算，且不违反法律规定，故原告请求曹继锋偿还贷款本金336204.56元，截止2019年4月12日的利息9844.25元及罚息667.72元的请求本院予以支持。合同约定，若曹继锋逾期还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，该约定系对借款人违约时利率标准的约定，因曹继锋存在违约行为，原告宣布贷款本息全部到期，自2019年4月13日起，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算利息并无不妥，本院予以采信，唯截止日应认定为判决给付之日。因原告主张的律师费尚未实际产生，故该请求本院不予支持。涉案合同项下曹继锋对原告所负债务包括贷款本金、利息及罚息，安得公司为曹继锋上述债务提供连带责任保证，主债务在保证之外存在其他担保，不影响原告向安得公司主张权力，现原告已诉至本院要求安得公司承担保证责任，应认定为通过其他方式履行向保证人的通知义务，符合合同约定及法律规定，因此安得公司对曹继锋上述债务应承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向曹继锋追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曹继锋于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司西安经济技术开发区支行贷款本金336204.56元，截止2019年4月12日的利息9844.25元、罚息667.72元及自2019年4月13日起，以欠款本金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率上浮50%的标准计算至判决给付之日止的利息。二、被告陕西安得房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向曹继锋追偿。三、驳回原告其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6556元，原告已预交，由被告曹继锋负担，于上述付款时间一并给付原告；被告陕西安得房地产开发有限公司对该笔受理费承担连带责任保证，承担保证责任后，有权向曹继锋追偿。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长  黄宸瑞                         审  判  员  付  蕾                        人民陪审员  樊魁元                         二〇一九年五月八日 书  记  员  薛艳梅     打印人：周惠荣  校对人：薛艳梅  送达时间：  年  月  日1