河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫0191民初10983号原告：袁绍雨，男，1964年9月3日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。委托代理人：戚魁，河南绿城律师事务所律师。委托代理人：王天，河南绿城律师事务所律师。被告：河南勐普商贸有限公司，住所地河南省郑州市**嵩山南路**阳光四季城**楼****。法定代表人：曹石磊，总经理。委托代理人：布安山，河南澄析律师事务所律师。委托代理人：宋琳，河南澄析律师事务所律师。原告袁绍雨与被告河南勐普商贸有限公司（以下简称勐普公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁绍雨委托代理人戚魁、王天，被告勐普公司委托代理人布安山、宋琳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁绍雨向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁押金25万元、租金80万元、电费21948元、物业费22560元，以上共计1094508元；2、本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告将位于祭城社区6号院东六高层12号门面房1层、2层两套房屋租赁给被告经营使用。2018年3月19日，原被告双方就上述两套房屋签订《房屋租赁合同》两份，就两套房屋的租赁事宜作出了具体约定，同日，原被告双方签订《房屋租赁补充协议》一份，约定上述两套房屋优惠后每年的租金共计80万元等。合同签订后，原告依约履行了出租人义务，但被告并未依约支付房屋押金、租金、电费、物业费，截至目前尚欠原告各项费用共计1094508元。后经原告多次催要未果，故原告诉至法院。被告勐普公司辩称，1、原告对涉案房屋不具有所有权或出租权，《房屋租赁合同》未生效，原告诉讼主体资格不适格；2、涉案《房屋租赁合同》上的盖章不是答辩人的真实意思表示，是刘霞在答辩人不知情的情况下擅自使用公章私自与原告签订的，其法律后果和责任应当由刘霞承担；3、涉案《房屋租赁合同》不能再继续履行，袁绍雨应当立即自行处置涉案房屋，以免损失进一步扩大；4、原告袁绍雨的主张没有事实和法律依据，答辩人不应当承担任何承担，原告的合法损失，应当由原告与刘霞共同负担；综上，刘霞擅自未经授权使用答辩人公章签订房屋租赁合同是违法或犯罪行为，原告存在与刘霞串通的故意或扩大损失的故意或重大过错，原告对涉案房屋不具有处分权，原告的合法损失不应当由答辩人承担，请求法院依法查明事实、正确使用法律，依法驳回原告对答辩人的诉讼请求。房屋现在装修应当作价确定价值，先行冲抵原告的合法损失，剩余合法损失再行处理。经审理查明：2018年3月19日，原告袁绍雨（作为出租房、甲方）与被告勐普公司（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于祭城社区6号院东六高层12号门面房1层共240平方米，自2018年5月1日起至2031年5月1日止，共计13年，每年房租租金为345600元，甲方给予乙方的装修免租期为2018年2月1日至2018年4月30日，共计3个月，在双方签订本租赁合同当天，乙方须向甲方支付房屋押金20万元整，甲方收到房屋押金后向乙方出具收据；甲方应按约定为乙方提供房屋及相关水、电等配套设施，保障乙方正常使用，乙方自己立户，水、电一户一表，水、电费用自理，其他费用如物业费等，及不可预见的其他费用，全部由乙方承担等。合同落款处有原告的签字及被告的盖章确认，并手写有“此房屋已于2018年2月1日交付使用，刘霞（代）”字样。同日，原告袁绍雨（作为出租房、甲方）与被告勐普公司（作为承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方承租甲方位于祭城社区6号院东六高层12号门面房2层共700平方米，每年房租租金为504000元整，其他内容与上述1层的《房屋租赁合同》内容完全一致。同日，原告袁绍雨（作为甲方）与被告勐普公司（作为乙方）签订《房屋租赁补充协议》一份，约定：经甲方袁绍雨与乙方勐普公司签订房屋租赁协议，一楼240平方米每年租金345600元，二楼700平方米每年租金504000元，每年房屋租金费用共计849600元，其中大办公室及门前茶室由袁绍雨使用，全年房款优惠后每年乙方交付甲方80万元。落款处有各方的签字及盖章确认，且被告落款处还有刘霞（代）的签字。2018年11月29日，郑州市郑东新区祭城路街道办事处祭城社区出具证明一份，载明：兹证明祭城社区6号院东六高层12号门面房系我居民委员会的集体财产，我居民委员会于2016年7月将房屋租赁给袁绍雨，同意袁绍雨将该房屋租赁给第三方使用。2018年11月26日，原告向被告出具再次催交押金、房租、物业费、电费的通知书一份，上显示：根据袁绍雨与你公司签订的两份《房屋租赁合同》约定，你公司未按约定向袁绍雨支付押金、房租、物业费、电费，欠费金额如下：押金25万元；2018年5月1日至2018年11月1日期间的房租40万元；2018年11月1日至2019年1月31日期间的房租40万元；2018年2月1日至2018年11月25日期间的电费21948元；2018年2月1日至2019年1月31日期间的物业费22560元；上述款项已多次向贵公司催要，但贵公司均以种种理由推诿未付。贵公司的行为已构成严重违约，按照约定袁绍雨有权解除合同并要求你公司承担违约责任，本着友好合作的目的，现再次催促你公司在收到本通知后立即向袁绍雨支付上述全部款项，否则袁绍雨将依法诉讼。该通知下面书写有“已收到，金额已核对无误，刘霞2018年11月26日”的字样。庭审中，原告称，涉案房屋是郑州市郑东新区祭城办事处祭城社区居民委员会集体所属财产，该房屋没有办理房产证，原告将该房屋整体租赁，2018年3月份刘霞找到原告，称想要租赁房屋开设海鲜饭店用，被告公司是搞海鲜贸易的公司，有丰富的货源，刘霞是公司的员工，2018年3月19日原告与被告签订了相关的房屋租赁合同，刘霞作为被告的员工及合同的签订人在合同上签字，因为原告需要使用2楼的一间办公室，所以将房租优惠为每年80万元，原告租赁的房屋之前也是开饭店的，房屋内还有相关的设施及物品，同日交付给刘霞，验收后使用，合同签订后刘霞就开始装修，因为刘霞称被告公司资金紧张，押金和房租暂缓支付，后经原告多次催促，被告一直没有支付押金及房屋租金。庭审中，被告称，刘霞不是我公司的员工，刘霞说要加盟我公司，我方就让其找房屋装修，后来刘霞给我方说房屋已经找到，正在装修，让我方去考察，我公司总经理曹石磊去现场考察，并与原告互留电话，我方一直以为是刘霞以自己名义与原告签订的租赁合同，电费及物业费应当有相应的票据予以支持，刘霞未被追加为第三人之前，无法确定其签字的真实性。庭审中，被告申请追加刘霞作为第三人参加诉讼，本院不予准许。以上事实有原告提交的2018年3月19日原被告双方签订的《房屋租赁合同》一份，2018年3月19日原被告双方签订的《房屋租赁合同》一份，2018年3月19日原被告双方签订的《房屋租赁补充协议》一份，2018年11月29日祭城社区居民委员会证明一份，2018年8月5日原告向被告发出的催交押金、房租、物业费、电费的通知书一份，2018年11月26日原告向被告发出的再次催交押金、房租、物业费、电费的通知书一份；被告提交的微信聊天记录两张（打印件），加盟协议模板一份，工商登记信息一份（打印件）及开庭笔录在案佐证。本院认为，原被告签订的两份《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充协议》均系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原被告均应按照合同履行自己的义务。根据原告提交的证据，本院认定，原告已履行了合同义务。被告违反合同约定，未按照约定支付房屋押金、租金、电费、物业费，应当承担相应的违约责任。故原告诉请被告支付房屋押金25万元、租金80万元、电费21948元、物业费22560元，本院予以支持。被告勐普公司辩称，原告对涉案房屋不具有所有权或出租权，《房屋租赁合同》未生效，原告诉讼主体资格不适格。本院认为，根据原告向本院提交的2018年11月29日的郑州市郑东新区祭城路街道办事处祭城社区出具证明，原告具有合法的出租权，故对被告该项辩称本院不予采信。被告辩称，涉案《房屋租赁合同》上的盖章不是答辩人的真实意思表示，是刘霞在答辩人不知情的情况下擅自使用公章私自与原告签订的，其法律后果和责任应当由刘霞承担。本院认为，被告作为法人机构，应当明知使用公章的法律后果，涉案合同上公章系被告公章，相应法律后果应由被告承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告河南勐普商贸有限公司于本判决生效之日起10日内向原告袁绍雨支付房屋押金25万元、租金80万元、电费21948元、物业费22560元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14651元，减半收取7325.5元，保全费5000元,由被告河南勐普商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 彭 磊二〇一九年五月二十七日书记员 孙会芳