山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁03民终841号 上诉人（原审被告）：宗传喜，男，1966年11月14日出生，汉族，住山东省桓台县。 被上诉人（原审原告）：桓台县唐山镇东营村民委员会。住所地：山东省桓台县唐山镇东营村。 负责人：荆林忠，村主任。 委托诉讼代理人:田召学，山东大地人（桓台）律师事务所律师。 上诉人宗传喜因与被上诉人桓台县唐山镇东营村民委员会土地租赁合同纠纷一案，不服山东省桓台县人民法院（2018）鲁0321民初3253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月18日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人宗传喜，被上诉人桓台县唐山镇东营村民委员会的委托诉讼代理人田召学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宗传喜上诉请求：1、撤销一审判决，改判或发回重审；2、诉讼费由被上诉人承担。事实及理由：原审法院认定事实错误，一审判决依据“乙方按时缴纳土地承包费，否则甲方有权终止合同”，判令由被上诉人通过行使所谓的“约定解除权”而解除了涉案土地租赁合同错误。上诉人租赁被上诉人的土地从事林木种植，现在已经到了收获期，原审法院明知达不到法定解除的条件，而判决解除合同错误。 桓台县唐山镇东营村民委员会辩称，原审法院的审理事实清楚，证据确凿，使用法律正确，应予维持原判。一，上诉人诉称原审法院捏造合同条款，进而以此解除涉案租赁合同，与事实不符。涉案合同第六条第三款明确约定，乙方应按时缴纳土地承包费，否则甲方有权终止合同。故原审法院以此判令解除双方合同并无不当。二，上诉人与被上诉人针对涉案土地租金之争系第二次诉至法院。被上诉人曾于2017年3月9日起诉至桓台县法院，向上诉人主张自2013年10月1日至2016年9月30日期间的租金。该案经一审、二审判决上诉人履行支付租金的义务，并判令不解除合同。很明显法院在该案中已充分考虑了上诉人的特殊情况，给予其一次纠错的机会。但时至今日，上诉人并没有履行生效判决中的支付义务，其明显存在消极履行法定义务及蔑视生效判决的态度，故被上诉人针对2016年10月1日至2018年10月30日期间的租金，再次诉至桓台县人民法院并主张解除涉案合同。 桓台县唐山镇东营村民委员会向一审法院起诉请求：1、请求判令解除原、被告于2011年6月19日签订的土地租赁合同；2、请求判令被告支付原告欠付租金126683.00元（截止2018年10月31日）；3、请求判令被告支付原告逾期支付租金经济损失3534.00元（截至2018年10月31日）；4、请求判令被告支付原告自2018年11月1日至被告实际返还租赁土地之日的土地占用费，按合同约定每亩每年880.00元计算；5、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2011年6月19日，原告桓台县唐山镇东营村民委员会（甲方）与被告宗传喜（乙方）签订土地租赁合同一份。该合同约定：甲方将位于东营村东原葡萄园土地共69.1亩出租给乙方使用；租赁期为10年零3个月，自2011年7月1日至2021年9月30日；租金为每亩880.00元，每年共计60808.00元；付款方式为合同生效后付100000.00元，乙方在次年的9月30日前，交清上年度租金，以此推算。租赁期内，乙方可根据需要建设部分生活和生产用房，在同甲方协商后，所有费用由乙方承担，租赁期满，甲乙方双方协商解决地上物。乙方应按时交纳土地承包费，不得从事违法活动，否则甲方有权终止合同。此外，合同还对双方的权利、义务、违约责任作了约定。合同签订后，原告桓台县唐山镇东营村民委员会依约交付上述租赁土地，被告宗传喜占有使用上述租赁土地至今。2017年3月9日，因被告宗传喜欠付租金，原告桓台县唐山镇东营村民委员会曾向本院提起诉讼，请求：1、依法判令解除原、被告双方于2011年6月19日签订的土地租赁合同；2、被告支付租金210528.96元并赔偿经济损失16096.81元。在诉讼过程中，被告宗传喜向本院提出反诉请求，以原告桓台县唐山镇东营村民委员会违反合同约定，采用停电、停水、锁门等方式阻碍其正常生产，并造成其巨大经济损失为由，请求依法判令原告赔偿其经济损失60808.00元。后经审理，本院于2017年8月23日作出（2017）鲁0321民初745号民事判决书，判决被告宗传喜支付原告桓台县唐山镇东营村民委员会自2014年截至2016年9月30日欠付的租金179040.00元，并赔偿原告桓台县唐山镇东营村民委员会经济损失15267.79元，同时依法驳回了被告宗传喜的反诉请求。被告宗传喜不服该判决，上诉于山东省淄博市中级人民法院。山东省淄博市中级人民法院于2017年12月20日作出（2017）鲁03民终3535号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本案中，被告宗传喜对其辩称的系因原告桓台县唐山镇东营村民委员会违反合同约定，采用停电、停水、锁门等方式阻碍其正常生产，并造成其巨大经济损失的意见，亦未提交相应证据加以证明。原告桓台县唐山镇东营村民委员会在本案中所诉的租金126683.00元，系自2016年10月1日之后至今的租金，即2017年9月30日应付的租金60808.00元（2016年10月1日至2017年9月30日的租金）、2018年9月30日应付的租金60808.00元（2017年10月1日至2018年9月30日的租金）及2018年10月1日至10月31日的租金5067.00元，合计126683.00元。被告宗传喜对上述2016年10月1日至2018年9月30日期间的租金无异议，但认为2018年10月1日至10月31日的租金5067.00元按照合同约定未到支付期限。原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求的经济损失3534.00元，其计算方式为：1、2017年9月30日应付的租金60808元，截至2018年10月31日共拖欠396天，按中国人民银行同期贷款基准利率年利率4.9%计算为3277.50元；2、2018年9月30日应付的租金60808.00元，截至2018年10月31日拖欠31天，按中国人民银行同期贷款基准利率年利率4.9%计算为256.50元；以上合计3534.00元。此外，原告桓台县唐山镇东营村民委员会还诉求被告宗传喜支付自2018年11月1日至实际交还租赁土地之日止的土地占用费，按合同约定的每年每亩880.00元计算。另查明，本院（2017）鲁0321民初745号民事判决书确定的被告宗传喜应履行的支付义务，被告宗传喜至今未履行。一审法院认为：原告桓台县唐山镇东营村民委员会与被告宗传喜于2011年6月19日签订的土地租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于涉案合同的解除问题。在涉案土地租赁合同中，明确约定了“乙方按时缴纳土地承包费，否则甲方有权终止合同”，该约定系原告桓台县唐山镇东营村民委员会行使合同解除权的约定条款。根据本院查明的事实，被告宗传喜欠付自2014年至今的租金，且其中部分租金在经法院判决后，被告宗传喜亦不履行支付义务。故原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求解除其与被告宗传喜于2011年6月19日签订的土地租赁合同，符合合同约定，本院予以支持。被告宗传喜辩称其未支付租金的原因系原告桓台县唐山镇东营村民委员会以停水、停电、锁门等方式阻碍其正常生产经营，但未提交相应证据证明，对被告宗传喜的该项辩称意见，本院不予采信。二、关于原告诉求的租金金额。被告宗传喜对欠付2016年10月1日至2018年9月30日的租金无异议。故原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求被告宗传喜支付2016年10月1日至2018年9月30日的租金121616.00元，符合合同约定，本院予以支持。关于2018年10月1日至2018年10月31日的租金，因涉案土地租赁合同已依法解除，被告宗传喜占用涉案土地至今，故原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求被告宗传喜支付2018年10月1日至2018年10月31日的租金5067.00元，本院予以支持。上述租金共计126683.00元。三、关于原告诉求的经济损失。根据合同约定，被告宗传喜应于2017年9月30日付清2016年10月1日至2017年9月30日的租金60808.00元，应于2018年9月30日付清2017年10月1日至2018年9月30日的租金60808.00元。被告宗传喜未按合同约定的期限支付租金，应当赔偿原告桓台县唐山镇东营村民委员会因此产生的逾期付款的经济损失。原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求被告宗传喜按中国人民银行同期贷款利率赔偿经济损失3534.00元，该计算方式符合法律规定，本院予以支持。四、关于原告诉求的2018年11月1日后的土地占用费。上述土地租赁合同解除后，被告宗传喜应及时返还涉案土地。在返还土地前，由此造成的原告桓台县唐山镇东营村民委员会相应的租金损失，应当由被告宗传喜承担。原告桓台县唐山镇东营村民委员会诉求被告宗传喜按合同约定的租金标准（每年每亩880.00元）赔偿自2018年11月1日至实际返还租赁土地之日的土地占用费损失，符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告桓台县唐山镇东营村民委员会与被告宗传喜于2011年6月19日签订的土地租赁合同。二、被告宗传喜支付原告桓台县唐山镇东营村民委员会租金126683.00元，于本判决生效后十日内付清。三、被告宗传喜赔偿原告桓台县唐山镇东营村民委员会经济损失3534.00元，于本判决生效后十日内付清。四、被告宗传喜赔偿原告桓台县唐山镇东营村民委员会自2018年11月1日至被告宗传喜实际返还东营村东原葡萄园土地（共69.1亩）之日的土地占用费损失，按每年每亩880.00元计算，于本判决生效后十日内付清。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1452.17元，由被告宗传喜负担。 二审中，双方当事人均未提交新证据，二审查明的事实与一审查明一致，本院予以确认。 本院认为，关于涉案土地租赁合同解除以及租金、经济损失、土地占用费问题。2011年6月19日上诉人宗传喜与被上诉人桓台县唐山镇东营村民委员会签订的涉案土地租赁合同合法有效，双方应当依据合同约定，行使权力并履行相应义务。在上诉人拖欠租金的情况下，被上诉人根据合同约定，主张解除合同并要求上诉人支付租金、经济损失、土地占用费，有事实及法律依据。因此，一审判决涉案合同解除，并判决上诉人支付被上诉人租金、经济损失、土地占用费并无不当。上诉人宗传喜未能提交证据推翻一审判决对本案事实的认定，其上诉理由不成立，本院依法不予支持。 综上所述，上诉人宗传喜的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2904.00元，由上诉人宗传喜负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  郭东辉 审 判 员  马士军 审 判 员  胡晓梅 二〇一九年五月二十日 代理书记员  巩俊杰