湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）湘1003民初2400号 原告：廖立，男，1988年5月6日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县城关镇。 委托诉讼代理人：陈群，湖南金鸥律师事务所律师。 被告：郴州佰汇商业运营管理有限公司，住所地：湖南省郴州市苏仙区飞虹路。 法定代表人：李祖红，该公司执行董事。 被告：李祖红，男，1968年9月18日出生，汉族，湖南省永兴县人，住湖南省永兴县马田镇荷叶塘社区。 原告廖立与被告郴州佰汇商业运营管理有限公司（以下简称:佰汇运营公司）租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月31日立案后，根据原告廖立的申请，追加李祖红为本案被告，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告廖立及其委托诉讼代理人陈群到庭参加诉讼，被告佰汇运营公司、李祖红经本院依法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告廖立向本院提出诉讼请求：1、判令解除被告郴州佰汇商业运营管理有限公司与原告于2015年7月21日签订的《佰汇广场商铺租赁合同书》；2、判令被告郴州佰汇商业运营管理有限公司、李祖红连带退还原告租金135168元、物业管理费5634元、履约保证金67584元；3、判令被告郴州佰汇商业运营管理有限公司、李祖红连带赔偿原告资金占用期间利息损失37509元（自2015年11月1日起，暂计算至起诉日2018年10月31日，按年利率6%计算，计算式：208386元×1095天×（6%÷365）=37509元），后期利息损失按上述利息另计至全部付清止；以上2、3项合计：245895元；4、本案诉讼费用由被告郴州佰汇商业运营管理有限公司、李祖红承担。事实与理由：2015年7月21日，被告佰汇运营公司与原告廖立签订《佰汇广场商铺租赁合同书》约定：由原告承租位于郴州市苏仙区飞虹路佰汇广场一楼1-01号商铺（面积187.73平方米），租赁期8年，从2015年11月1日起至2023年10月31日止，每月租金22528元，每月物业管理费939元，租金及物业管理费每六个月为一期，实行先交后用的方式并须交纳3个月的租金作为合同履约保证金，合同签订当日，原告依约向被告佰汇运营公司交付六个月租金135168元、六个月物业管理费5634元、履约保证金67584元；合计208386元。但被告未按约定向原告交付商铺，并将商铺出租他人，为此，原告多次要求被告返还租金物业管理费、履约保证金并赔偿损失，未果，由于被告的违约行为致使原告承租目的无法实现，而被告佰汇运营公司系一人有限责任公司，被告李祖红为公司股东，按公司章程认缴出资10万元，但未实际出资，未履行出资义务，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”。因此申请追加被告李祖红为本案被告。故诉请法院依法判如所请。 原告廖立为支持其诉讼请求向本院提交的证据有： 证据1.原告、被告李祖红身份证、被告李祖红户籍信息、被告企业信息资料、《公司登记（备案）申请书》：拟证明①原告廖立及被告李祖红的基本信息；②被告佰汇运营公司基体信息，且无变更经营场所；③原、被告具有诉讼主体资格。 证据2.《自然人股东身份证明》、《佰汇运营公司章程》及营业执照：拟证明①被告佰汇运营公司系一人有限责任公司，被告李祖红为该公司股东；②被告李祖红按公司章程认缴出资10万元，未实缴出资，未履行出资义务；③被告李祖红具有诉讼主体资格。 证据3.《佰汇广场商铺租赁合同书》及其附件：拟证明1、2015年7月21日，被告佰汇运营公司与原告廖立签订《佰汇广场商铺租赁合同书》； 证据4.收据3张及《中国建设银行股份有限公司活期存款明细账》：拟证明被告佰汇运营公司已收取原告租金、物业管理费及履约保证金的事实。 证据5.照片2张及《个体工商户登记基本信息》：拟证明被告违约将商铺出租给他人经营的事实。 被告佰汇运营公司未答辩也未向本院提交证据。 被告李祖红未答辩也未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求提交的证据，本院依法组织当事人进行质证，二被告拒不出庭，视为其放弃相应的诉讼权利，经本院依法审查确认相关证据并结合原告的陈述，确认如下事实： 被告佰汇运营公司于2015年1月4日成立，公司类型为有限责任公司（自然人独资），法定代表人李祖红，注册资本10万元。经营范围有商业管理；房屋、柜台租赁服务；商务信息咨询；房地产信息咨询；广告设计、制作、代理、发布等。被告佰汇运营公司《章程》第七条关于股东的姓名（名称）、认缴出资额、出资时间、出资方式、出资比例如下：股东姓名为李祖红、认缴出资数额10万元、出资时间为2044年12月31日之前、出资比例100%。 2015年7月21日，被告佰汇运营公司作为出租方与作为承租方的原告廖立签订《佰汇广场商铺租赁合同书》，主要内容有：第一条租赁商铺的位置、面积:商铺位于郴州市苏仙区飞虹路佰汇广场一楼1-01号商铺（商铺位置见本合同附件平面示意图所标示部分，该示意图仅做识别用途）；租赁面积（以建筑面积计算）187.73平方米。第二条租赁商铺经营范围及要求：承租方租赁商铺的经营范围仅限于经营药房，未经出租方书面同意，承租方不得改变经营范围。第三条租赁期限：租赁期限8年，即从2015年11月1日起至2023年10月31日止。（因工程原因导致不能交付，租赁期限顺延）。第四条租赁商铺的租金、物业管理费标准及交纳时间与方式：租金标准：商铺租金每平方米120元，月租金总额为22528元；物业管理费标准：每月每平方米5元，月物业管理费总额939元；租金及物业管理费递增标准…；租金及物业管理费起算与交纳时间：租金及物业管理费在免租期届满后一日开始计算，每六个月为一期，实行先交后用的方式，即本合同签订时，承租方应先交纳六个月的商铺租金和物业管理费给出租方，此后，每一期（六个月）计租期届满前7日内交付下一期租金及物业管理费；租金及物业管理费交纳方式;由承租方通过银行转账方式汇入出租方指定的账户（指定账户为…），未经出租方书面通知变更交纳方式，承租方以其他方式交纳的，出租方不予认可。免租期;商铺交付之日起2个月（60日）内为装修免租期。如因承租方原因造成本合同期限内提前解除或终止，则承租方不享有免租期，应按第一年租金标准补交租金。第五条履约保证金：本合同书签订之日，承租方需向出租方支付3个月租金作为本合同的履约保证金，履约保证金不得用于冲抵、抵扣租金等其他费用。本合同履行完毕后，若承租方没有违约行为，则履约保证金无息退还给承租方。如在合同期内由于承租方的原因而造成本合同提前解除或终止，承租方所缴纳保证金不予退还。第六条…。第七条商铺交接时间：出租方应于2015年11月1日前，将商铺交付承租方装修和使用，具体日期以出租方书面或短信通知为准，若因工程原因最迟不超过半年，租赁期限顺延。第八条…。第九条违约责任：承租方有下列情形之一的，出租方有权单方面终止合同，并收回商铺…；承租方有下列情形之一的，出租方可以单方终止合同，收回商铺，承租方应按本合同租金总额的5%承担违约责任，并赔偿出租方因此而遭受的损失…。第十条：…。该合同除原告、被告签名盖章外，见证方处盖有郴州市正和法律服务所印章及“李兴”的签名。另原、被告作为委托人签字盖章一份《授权委托书》，内容为：“两委托人之间签订的《佰汇广场商铺租赁合同书》，均委托郴州市正和法律服务所进行见证”。《佰汇广场商铺租赁合同书》附件有四：平面图及租赁商铺图；营业执照；双方身份证复印件；见证方证书复印件。该合同签订当日，原告廖立依约向被告佰汇运营公司转账交纳了6个月商铺租金135168元、6个月物业管理费5634元、履约保证金67584元，被告佰汇运营公司向原告出具收据。合同约定的商铺交付期限到期（含因工程原因最迟不超过半年）后，被告未将商铺交付原告，现该商铺成为“郴州市苏仙区合胜酒类超市”（该超市为工商登记名称，挂牌名称：“合丰9号酒类直供”）的一部分，用于经营喜庆用品、卷烟零售等。 本院认为：本案系租赁合同纠纷。本案中，被告佰汇运营公司作为出租方与承租方原告廖立签订《佰汇广场商铺租赁合同书》后，原告依约向被告交付了商铺租金、物业管理费及履约保证金，被告佰汇运营公司理应依约向原告交付租赁物，现该租赁物已被他人占有和使用，致使原告不能实现合同目的，现原告诉请解除其与被告佰汇运营公司签订的《佰汇广场商铺租赁合同书》本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失之规定，原告要求被告佰汇运营公司退还租金、物业管理费、履约保证金以及赔偿资金占用期间利息损失，符合法律规定，应当予以支持；鉴于被告佰汇运营公司系一人公司，为自然人独资，被告李祖为该公司股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任的规定，被告李祖红依法应当就被告佰汇运营公司退还原告租金、物业管理费、履约保证金以及赔偿原告资金占用利息损失承担连带责任。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告廖立与被告郴州佰汇商业运营管理有限公司于2015年7月21日签订的《佰汇广场商铺租赁合同书》自本判决生效之日起予以解除； 二、限被告郴州佰汇商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内退还原告廖立商铺租金135168元、物业管理费5634元、履约保证金67584元，合计208386元； 三、限被告郴州佰汇商业运营管理有限公司于本判决生效之日起三十日内赔偿原告廖立资金占用期间利息损失37509元（自2015年11月1日起至2018年10月31日利息损失按年利率6%计算为：208386元×6%/年÷365天/年×1095天=37509元，后期利息损失以本判决第二项尚欠金额为基数，按年利率6%计算至全部付清之日止）； 四、被告李祖红对上列第二、三项被告郴州佰汇商业运营管理有限公司应履行的义务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4988.43元，由郴州佰汇商业运营管理有限公司、李祖红负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民 审 判 长  姚秋珍 人民陪审员  曹 志 人民陪审员  陈桂株 二〇一九年五月八日 法官 助理  曾 伟 书 记 员  刘玲玲