甘肃省平凉市中级人民法院民事判决书（2018）甘08民初114号 原告：李某，男，1974年8月5日出生，汉族，居民，住平凉市崆峒区阳光花园**楼****。委托诉讼代理人：陈某，甘肃红升律师事务所律师，特别代理。被告：平凉市兰光城市建设开发有限公司，住所地平凉市崆峒区东大街**。法定代表人：朱某，该公司董事长。委托诉讼代理人：王某，甘肃锐城律师事务所律师，特别代理。原告李某诉被告平凉市兰光城市建设开发有限公司（以下简称兰光公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年7月30日立案后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人陈某、被告兰光公司的委托诉讼代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李某起诉请求：1.请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》。2.要求被告返还原告购房款2062.8万元，并承担利息损失10396926元（利息算至2018年7月），本息合计31024926元，此后按月利率1%承担利息至全部购房款退还结清之日。3.被告承担诉讼费。事实和理由：2013年12月20日，李某以其女儿李怡锌名义与兰光公司签订商品房买卖合同，双方约定兰光公司将其开发的平凉市崆峒区工信大厦商业用房1-4号（建筑面积543.31平方米）以总价2062.80万元出售给李某。李某按照约定支付了197.698万元购房款，加上被告兰光公司因其前期违约所承担的费用，原告李某已经全部履行了总计2062.8万元的付款义务，但被告兰光公司以各种借口为由至今未向原告李某办理房地产权属证书，已严重损害了原告的利益，故提起诉讼。兰光公司辩称：请求依法驳回李某的诉讼请求。事实和理由：1.李某无权要求解除合同。（1）2013年12月19日，李怡锌（李某之女）代表李某与兰光公司 签订商品房买卖合同后，李怡锌无法联系，兰光公司以通知、报纸公告等方式要求李怡锌配合办理相关手续，2016年4月4日李怡锌代表李某与兰光公司签订《协议书》，对商品房买卖合同的所有争议与李某一次性了解。（2）案涉房屋由李某占有、使用、收益，合同目的已经实现。2. 兰光公司不存在违约。平凉市不动产登记中心是办理房地产权属证书的主体，李某是申请办理不动产登记的义务人，兰光公司仅有协助义务，双方约定交房时间为2016年4月30日，2016年3月15日兰光公司向平凉市不动产登记中心提交了17项资料，但李某2年多未找过兰光公司，未要求出具发票，未缴纳契税，也未申请办理产权登记。原告李某为支持其主张，提交了以下证据：1.商品房买卖合同两份，证明出卖人是兰光公司，买受人是李怡锌，另一份合同是买受人由李怡锌变为李某；2.收据复印件3份，证明原告履行了合同约定的付款义务，被告方没有履行合同约定的义务，未按约定给原告办理产权证书的事实。被告兰光公司质证：1.两份商品房买卖合同的真实性无异议，但对证明目的有异议，合同并没有约定被告为原告办理产权证，由该合同引发的争议双方已经协商解决对3份收据的真实性有异议，没有原件进行核实。被告兰光公司提交以下证据：第一组证据：1.2013年12月19日商品房买卖合同一份； 2.2016年4月4日协议书；3.2016年4月22日李怡锌收条（230万元）；4.兰光公司给对方付款的三张国内支付业务款回单。证明目的： 2013年12月19日李怡锌代表李某与被告签订了《商品房买卖合同》，双方已于2016年4月4日就第一次合同签订后的相关争议签订协议一次性了结，被告向原告支付了230万元的事实。第二组证据：1.2016年4月30日签订的商品房买卖合同； 2.与王丽霞的短信截屏、2016年5月19日商品房交付确认书；3.邮储银行营业照片。证明事项：1.证明原告与被告2016年4月30日重新签订了商品房买卖合同，合同并未约定办理房屋产权证的时间；2.经被告多次催促原告才于2016年5月19日配合办理了房屋交付手续；3.房屋由原告出租邮储银行使用的事实。 第三组证据：房地产权属登记受理通知书。证明目的：1.被告已于2016年3月15日按照合同约定向不动产登记中心提交了应由被告提交的资料。第四组证据：1.2015年1月29日通知；2.平凉日报复印件两份。证明目的：在2013年12月19日第一次商品房买卖合同签订后被告以通知、公告等方式多次催促原告办理相关手续，但原告未予办理。第五组证据：李艾珍房产证。证明目的：被告出售的房屋具备办理房屋产权证条件，原告购买的房屋至今未办理产权证的原因是其不履行办理产权证的法定义务，也未缴纳契税等各种税费所致。原告李某对上述证据质证：对2013年12月19日签订的商品房买卖合同无异议，但是不能证明被告的主张，这份合同不能说明李怡锌代表李某签订合同，不具有代表性；对协议书无异议，证明了双方对二楼下水管道占用一楼商户的解决及对房产证办理、对下水管道的维修进行的约定，并不是对主合同的约定发生变化；对收条无异议，但无关联性；对付款回单无异议，但与本案没有关联性；对2016年4月30日的商品房买卖合同无异议，但是不能证明被告的证明目的；与王丽霞的短信截屏、商品房确认书、邮储银行营业照片对证据的三性无异议，但不能证明被告主张和证明目的，这些证据反倒证明了被告方存在违约的事实；房地产权属登记受理通知书属于孤证，是引用件，时间是2016年2月15日，对真实性有异议，无法核实就是涉案房屋，不能证明被告的主张；通知与本案没有关联性；平凉日报申明不能证明被告的证明目的，只是证明房屋交付问题，并不能证明办理产权问题；对李艾珍的房产证与本案没有关联性，也是复印件无法核实，也不能达到被告的证明目的。经审查，原告提交的2组证据及被告提交的第1、2、3、4组证据，能够相互印证且与双方庭审中陈述相一致，应当予以认定； 被告提交的第5组证据，与本案不具有关联性且无法核实其真实性，不予认定。为查清案件事实，本院向平凉市不动产登记中心调查了涉案房屋产权登记情况，平凉市不动产登记中心出具书面说明，证实2016年3月22日平凉市工信大厦办理了首次登记并发放了初始登记分户卡，自此日起即可办理不动产转移登记。经双方质证均无异议。依据上述证据及双方当事人庭审中陈述，认定事实如下：2013年12月19日，李某以其女儿李怡锌与兰光公司签订《商品房买卖合同》，约定兰光公司将其开发的位于平凉市××区商业用房建筑面积511.61平方米以总价2062.80万元出售给李怡锌，付款方式为分期付款，即订购后买受人付总价款的20%为定金412.56万元、主体封顶交付价款的40%为825.12万元、竣工验收合格交付买受人后付总房款的35%为721.98万元、剩余款项待出卖人提供产权证时一次付清余款103.14万元，主体封顶交付款项825.12万元在2013年12月25日前交清。出卖人应当在2014年10月1日前将商品房交付买受人使用。除合同约定的特殊情况，出卖人如未按期将商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，出卖人按日支付已交付房价款的万分之三违约金，超过30日后，买受人有权解除合同，出卖人退还全部已付款并按累计已付款的3%向买受人支付违约金。后李怡锌按照约定支付了197.698万元购房款，但兰光公司因故未能按期交付房屋。2016年4月4日，兰光公司与李怡锌就违规私装下水管道及交房逾期问题达成协议，由兰光公司一次性补偿违约金230万元，并约定由兰光公司负责办理产权等手续，房屋双方配合租赁给邮储银行使用，此后租金由李怡锌收取，对双方商品房买卖合同所有争议一次性了解。2016年3月15日，兰光公司向产权登记部门提出申请。2016年3月22日原平凉市房屋产权产籍监理处为平凉市工信大厦办理了首次登记并发放了初始登记分户卡，自此日起即可办理不动产转移登记。2016年4月30日，兰光公司与李某重新签订了《商品房买卖合同》，除交房时间确定为2016年4月30日外，其他约定同第一份合同。李某妻子王莉霞作为委托代理人在合同上签字确认。期间兰光公司以手机短信、书面通知、报纸公告等方式多次要求李怡锌、王莉霞配合办理房屋交接及相关手续，但截止2016年5月19日，李某才签字接收了房屋，产权登记手续至今未办理至李某名下。本院认为，李怡锌与兰光公司签订《商品房买卖合同》已被兰光公司与李某重新签订了《商品房买卖合同》所替代；兰光公司与李某签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有法律拘束力，双方均应按照合同约定履行各自义务。当事人单方要求解除合同，需符合约定解除情形或具备法定解除要件，方可行使解除权。因此，本案双方当事人争议的焦点是是否具备解除权行使的法定情形及违约损失计算问题。兰光公司与李某签订的《商品房买卖合同》第十五条的约定“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金”。但庭审中经当庭释明，李某仍坚持其要求解除合同的诉讼请求。后经多次调解，亦未达成一致意见。根据已查明的事实，在合同约定期限内，兰光公司开发的工信大厦已在产权登记部门办理了首次登记并取得了初始登记分户卡，兰光公司协助出具相关资料，李某即可办理不动产登记。原告称被告兰光公司不提供发票等相关资料，但其未提交李某向兰光公司索要相关资料兰光公司不予提供的证明，其说法缺乏证据支持。房屋现已交付李某占有、使用、收益，亦不存在合同根本目的无法实现的情形。故本案兰光公司并不构成根本违约，李某请求解除《商品房买卖合同》并要求赔偿损失，没有事实和法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回李某的诉讼请求。一审案件受理费196925元，由李某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。    审判长  张厉审判员  李凌审判员  曹海荣 二〇一九年五月二十九日                         法官助理 高军书记员  任妮娜