江西省新余市渝水区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0502民初882号原告：新余市渝水区百丈峰林场，住所地：渝水区南安乡百丈峰,统一社会信用代码91360502MA35JULJ1F。法定代表人：姚海华，该林场场长。委托诉讼代理人：张杰锋、张泉，江西姚建律师事务所律师。被告：欧阳学，男，汉族，1952年8月15日生，江西省新余人，住新余市渝水区（原新钢农场七队）。被告：欧阳细保，男，汉族，1969年2月7日生，江西省新余人，住新余市渝水区（原新钢农场七队）。被告：欧阳金芽，男，汉族，1955年3月25日生，江西省新余人，住新余市渝水区（原新钢农场七队）。被告：章金兰，女，汉族，1962年12月18日生，江西省新余市人，住新余市渝水区（原新钢农场七队）。被告：欧阳建兵，男，汉族，1970年2月3日，江西省新余人，住新余市渝水区（原新钢农场七队）。被告：欧阳建军，男，汉族，1962年10月7日生，江西省新余市人，住新余市渝水区（原新钢农场七队）。原告新余市渝水区百丈峰林场（下称原告）与被告欧阳学（下称第一被告）、欧阳细保（下称第二被告）、欧阳金芽（下称第三被告）、章金兰（下称第四被告）、欧阳建兵（下称第五被告）、欧阳建军（下称第六被告）租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月16日立案后，依法组成合议庭于2019年3月14日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张杰锋、张泉，第一、二、三、五、六被告到庭参加诉讼，第四被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于1995年12月签署的《合同书》；2、被告立即腾出所占用的房屋和农田，占用期间的费用按照每亩400元计算（从2018年1月1日至2018年12月31日，按照60亩计算），共计24000元；3、判令被告支付违约金2000元整；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：1995年12月，原告与六被告共同签订了合同书一份，约定：原告将位于东坡港附近的60亩家田、房屋租赁给被告，有效期始于1996年1月1日。至2016年1月1日，该合同已满20年，双方并未续订合同。自2018年始，原告多次催告、要求被告尽快腾出所租赁的农田，并向被告送达了告知书，被告仍然不予理睬，拒不接受。被告的行为严重违反了双方的协议约定，构成违约。损害了原告的合法权益，为此，原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉。第一、二、三、五、六被告辩称，按照国家的政策，六被告耕种农田，国家有补贴，该补贴被原告领取。而且六被告向原告交纳了2018年度的租金，后原告又予以退回，故六被告不同意解除合同，请求依法驳回原告的诉讼请求。第四被告未到庭，亦未向本院提交答辩状及证据材料。经审理查明，1984年，经新余市渝水区人民政府授权，将原新钢知青农场七队耕地、房屋等交百丈峰林场经营管理。1995年12月8日，原告作为甲方与第一、二、三、五、六被告和欧阳三芽（系第四被告丈夫，已死亡）作为乙方签订《劳动合同书》一份，约定：甲方有农田六十亩位于东坡港附近，乙方同意承包耕种；乙方在承包期间做到遵守国家法律、规章制度，做到发现火警及时向甲方汇报，否则向乙方罚款2000元；乙方在承包期间向甲方上交每年每亩55元，共计每年3300元，并且必须在承包前一年交清下一年上交款项，否则合同终止；承包期间，乙方负责维修甲方给乙方所住的所有房屋等甲方财产，到期原样归还给甲方；本合同承包期限为长期合同，即自1996年1月1日起，其中上交利润为前十年为每亩每年上交55元，十年之后再订上交利润价格。若乙方栽种果树或其他树种须经甲方同意另订合同；以上合同望双方共同遵守，违者罚款2000元；兴修水库（承包期间）甲方一次性给乙方700元整，经双方协定在第一年上交利润中扣除，即第一年（九六年）上交甲方利润2600元整。合同签订后，原告将房屋、农田交由六被告居住、耕种，六被告支付2017年12月31日之前的租金。2018年7月26日，原告向六被告送达告知书一份，注明：“你们1995年12月与原告签订的合同书，约定由你们租赁位于东坡港附近的六十亩水田，并由林场提供了房屋。因林场对农田另有用途，现通知如下：一、双方合同即日起终止，现你们在收到本知函之日起十五日内将水田、房屋交给林场，不得毁坏。二、不得毁林场的树林苗木，否则照价赔偿。三、拖欠的费用在搬离前应全部付清。”。后经双方协商未果，2018年10月12日，原告向本院起诉，要求被告终止合同等，2018年12月5日，原告向本院申请撤回起诉，本院予以准许。2018年11月21日，第二被告至新余市渝水区信访局反映情况，2019年1月，新余市渝水区信访局回复：“第二被告在他父亲1986年就离开了丰洲村委店前村到百丈峰林场7队租田耕种，签订了租赁合同，并主动放弃在店前的责任田、责任山等，之后的公粮也一直未交，而店前村责任田于1994年已全部分完，目前没有多余的田分；经走访村委会、村小组了解情况后，做出如下处理意见:1、关于第二被告要求不同意单方解除合同，若解除合同给予合理赔偿的问题，建议第二被告向法院提起诉讼，如胜诉则继续留百丈峰7队生活；2、如败诉，店前村同意在日后重新调整土地时，允许你们回店前分山、分地，再建房。”。2019年1月，原告工作人员收取六被告交纳的2018年度租金共计2785元，2019年1月16日，原告退回给六被告。以上事实，有原告身份信息、新余市渝水区人民政府办公室文件，《劳动合同书》，告知书、照片，（2018）赣0502民初7629号民事裁定书，南安乡丰洲村委会证明、渝水区信访局的反馈信息，收据及原、被告的陈述等证据在案佐证，足以认定。本院认为，本案属租赁合同纠纷。因与原告于1995年签订合同的第四被告的丈夫欧阳三芽已死亡，之后由第四被告履行合同多年，故欧阳三芽的合同权利义务实际被第四被告承继。原告与六被告签订的《劳动合同书》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同。虽然《劳动合同书》未载明合同系何种合同，但从其所约定的内容来看，系原告将房屋、农田出租给六被告使用、耕种，六被告交纳租金给原告，故本院认为该合同应属租赁合同。根据该合同约定：“本合同承包期限为长期合同”，该约定应属约定不明，又根据《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百三十二条之规定：“履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间”、“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”，原告与六被告的租赁合同应视为不定期租赁，原告于2018年7月26日向六被告送达了告知书，要求与六被告终止合同，给予了六被告合理的期限，故对原告要求解除原被告于1995年12月签订的合同及腾出所占用的房屋、农田的诉讼请求，本院予以支持；对被告答辩意见，本院不予采纳。因六被告向原告交纳2018年租赁费2785元，后原告予以退回，原告也未提交证据证明租赁费为每年24000元，应视为六被告每年租赁费为2785元，现六被告于2018年已实际承租租赁物，应向原告交纳该租赁费，故对原告要求六被告支付2018年度的占用费24000元的诉讼请求，本院予以部分支持。因原告未提交证据证明六被告存在合同约定的违约行为，故对原告要求六被告支付违约金2000元的诉讼请求，本院不予支持。因调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告新余市渝水区百丈峰林场与被告欧阳学、欧阳细保、欧阳金芽、章金兰、欧阳建兵、欧阳建军于1995年12月8日签订的《劳动合同书》；二、被告欧阳学、欧阳细保、欧阳金芽、章金兰、欧阳建兵、欧阳建军应于本判决生效之日起三十日内腾出所占用的房屋、农田并归还给原告新余市渝水区百丈峰林场；三、被告欧阳学、欧阳细保、欧阳金芽、章金兰、欧阳建兵、欧阳建军应于本判决生效之日起十日内支付原告新余市渝水区百丈峰林场租赁费2785元；四、驳回原告新余市渝水区百丈峰林场的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费450元，由原告新余市渝水区百丈峰林场承担200元，被告欧阳学、欧阳细保、欧阳金芽、章金兰、欧阳建兵、欧阳建军承担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省新余市中级人民法院。审 判 长  袁 勇人民陪审员  郭永红人民陪审员  易梦婷二〇一九年五月十三日书 记 员  邓 红