广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终1211号 上诉人（原审原告）：黄美津，男，汉族，住广西壮族自治区桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：覃宁斌，广西宁斌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁华娟，广西宁斌律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：桂林市临桂正大房地产开发有限公司。住所：广西壮族自治区桂林市临桂区榕山路**。 法定代表人：韦绍德，该公司总经理。 上诉人黄美津因与被上诉人桂林市临桂正大房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2018）桂0312民初2065号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年3月22日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人黄美津的委托诉讼代理人梁华娟，被上诉人桂林市临桂正大房地产开发有限公司的法定代表人韦绍德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄美津上诉请求：一、维持广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2018）桂0312民初2065号民事判决第一项，撤销广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2018）桂0312民初2065号民事判决第二项。二、判决被上诉人在30日内将办理权属登记需要由被上诉人提供的资料报产权登记机关备案。三、判决被上诉人自上诉人起诉之日起至被上诉人向上诉人交付不动产权证书之日止，向上诉人支付逾期违约金（按照已付购房款总额82857元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）。四、本案一审、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、根据合同约定，被上诉人负有向办证机关提交办证材料、办理完结且将产权证交付上诉人的义务，但是被上诉人并没有按照合同约定履行义务，所以上诉人基于合同关系提起诉讼而产生的民事纠纷，应当属于民事诉讼审理范围。一审法院认为上诉人的起诉不属于民事诉讼审理范围，但又未写明适用的法律条文。因此，上诉人认为一审法院以此驳回上诉人的一审诉讼请求是没有事实和法律依据的。二、被上诉人在合同约定期限届满后长时间未履行义务，按照相关法律规定，上诉人有权要求被上诉人赔偿损失即支付逾期违约金。综上，一审法院认定事实错误，判决错误，上诉人的一审诉讼请求有事实和法律依据，请二审法院支持上诉人的上诉请求。 桂林市临桂正大房地产开发有限公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决正确。上诉人的上诉请求没有事实和法律依据。请二审法院依法驳回上诉，维持原判。 黄美津向一审法院起诉请求：一、被告在30日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并由被告向原告支付违约金248.57元（违约金按已付购房款82857元的0.3%计算）；二、被告自原告起诉之日起至被告向原告交付不动产权证书之日止，向原告支付逾期违约金（按照已付购房款总额82857元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；三、本案的诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：原告黄美津与被告桂林市临桂正大房地产开发有限公司于2005年8月23日签订了《商品房买卖合同》，约定：原告购买被告开发的位于桂林市临桂区榕山路西侧正大花园第X幢X单元X层X号，被告应当将该商品房经监理公司质量验收合格并符合本合同约定的商品房交付原告使用，被告应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，自综合验收合格之日起180个工作日交付原告产权证，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意原告不退房，被告按已付房价款的0.3%向原告支付违约金。合同签订后，原告方按合同支付购房款82857元给被告，被告按合同交付房屋，因被告长期未全部办理原告房屋相关的房产证和土地使用权证，双方发生争执。目前，房产证和土地使用权证两证合一，已成立不动产登记中心。原告认为被告未予办理房屋不动产登记，于2018年8月14日诉至该院，请求：一、被告在30日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案，并由被告向原告支付违约金248.57元（违约金按已付购房款82857元的0.3%计算）；二、被告自原告起诉之日起至被告向原告交付不动产权证书之日止，向原告支付逾期违约金（按照已付购房款总额82857元，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）；三、本案的诉讼费用由被告承担。 庭审后法庭召集双方当事人调解，调解未成。 一审法院认为，（一）原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示且不违反国家法律法规规定，该合同是合法有效的。本案中，被告未按合同约定的时间交付给原告产权证是事实，被告应按合同约定承担违约责任，支付违约金给原告。至于办理原告房屋产权证，是办理产权证行政机关的职责，行政机关办理产权证过程中发现被告开发房地产存在问题应由行政机关处理，不属本案民事诉讼范围。 （二）对原告要求被告在30日内将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，不属本案民事诉讼范围，该院不予支持，应予驳回。 （三）对原告要求被告支付违约金248.57元的诉讼请求，有合同约定，理由充分，该院予以支持。 （四）对原告要求被告自起诉之日起至被告向原告交付不动产权证书之日止向原告支付逾期违约金的诉讼请求，双方合同未约定，该院不予支持。 （五）对被告提出的被告方不存在违约行为的答辩主张，以上第（一）项已作认定，不再重复。 （六）对被告提出的原告逾期付款，原告应支付违约金给被告的答辩主张，因被告未提起反诉，不在本案处理范围，被告可另行诉讼。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项之规定，判决：一、被告桂林市临桂正大房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告黄美津逾期交付产权证违约金248.57元。二、驳回原告黄美津的其余诉讼请求。案件受理费150元，依法减半收取75元，由原告黄美津负担25元，被告桂林市临桂正大房地产开发有限公司负担50元。 当事人在二审期间均未提交新证据。 经审查，一审查明事实属实，本院予以确认。 综合诉辩双方的意见，本案二审的争议焦点是：一、上诉人要求被上诉人在30日内将办理权属登记的材料交到产权登记机关备案是否有据；二、上诉人请求调整逾期违约金是否有据。 本院综合评判如下： 一、关于上诉人要求被上诉人在30日内将办理权属登记需由其提交的材料报送产权登记机关备案是否有据的问题 《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。”本案上诉人与被上诉人之间所签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，自综合验收合格之日起180个工作日交付原告产权证”。由此可知，被上诉人因该合同关于产权登记的约定而对上诉人负有相应义务。因此，上诉人基于合同该项约定向被上诉人提起相应给付之诉系属民事诉讼管辖范畴，故一审认定上诉人该项诉请应当由行政机关处理不当，本院予以纠正。同理，因被上诉人未按约定履行，故上诉人要求被上诉人在30日内将办理土地权属登记需由其提交的材料报送产权登记机关备案的上诉请求于法有据，本院予以支持。 二、关于上诉人请求调整逾期违约金是否有据的问题 上诉人与被上诉人之间所签合同中关于产权登记的约定条款已就出卖人与买受人之间的权利义务及违约责任俱以明确。因此，在上诉人未提交相应证据证实其实际损失的情况下，其主张在合同约定的违约金基础之上，从起诉之日起以已付房款按同期贷款利率计算支付相应违约金的请求有违契约精神，亦无相应法律依据，故上诉人的该上诉请求不能成立，本院不予支持。 综上所述，黄美津的上诉请求部分成立，本院予以部分支持；依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下： 一、维持广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2018）桂0312民初2065号民事判决第一项； 二、撤销广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2018）桂0312民初2065号民事判决第二项； 三、被上诉人桂林市临桂正大房地产开发有限公司在30日内将办理权属登记需由其提供的资料报送相应产权登记机关备案； 四、驳回上诉人黄美津的一审其他诉讼请求。 上述款项，义务人应于本生效判决送达之日起十日内履行完毕，逾期则应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院或者与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 一审案件受理费75元，由上诉人黄美津负担25元，被上诉人桂林市临桂正大房地产开发有限公司负担50元；二审案件受理费150元，由上诉人黄美津负担100元，被上诉人桂林市临桂正大房地产开发有限公司负担50元。 本判决为终审判决。 审判长 陈 卉 审判员 关玉霞 审判员 王 凯 二〇一九年五月二十七日 书记员 阳雨芹