山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初565号 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行。住所地：乳山市胜利街**。 负责人徐辉，行长。 委托诉讼代理人宫涛，山东闻远律师事务所律师。 委托诉讼代理人孔军，该行业务经理。 被告耿家琪，女，1973年7月15日出生，汉族，住辽宁省抚顺市望花区。 被告山东凯威融资担保有限公司。。住所地威海市世昌大道** 法定代表人鞠晓鹏，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司乳山支行(简称建行乳山支行)与被告耿家琪、山东凯威融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行乳山支行之委托诉讼代理人宫涛到庭参加诉讼。被告山东凯威融资担保有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，被告耿家琪经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告耿家琪偿还借款本金88917.65元及利息、律师费4940元；2.判令被告山东凯威融资担保有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.原告对抵押物在合同约定的抵押范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费及其它实现债权的费用由被告承担。事实与理由：2008年7月25日，被告耿家琪向原告借款人民币20.8万元，期限180个月，用位于乳山市产作抵押，被告山东凯威融资担保有限公司为该笔借款提供连带责任保证。合同签订后，原告按约发放了贷款，但是被告耿家琪未按期归还借款本息，根据合同约定，原告可以要求被告立即偿还全部本息，承担相关费用，行使抵押权，要求保证人承担连带清偿责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告耿家琪、山东凯威融资担保有限公司在法定期限内未提交书面答辩意见。 经审理查明，2008年7月25日，原告与被告耿家琪（借款、抵押人）、山东凯威担保有限公司（保证人）签订编号为370708108-011-2008004012《个人住房借款合同》。合同第一条约定，借款用途为购置乳山市银滩银港花园小区38-2-104室房产一套；第二条约定，借款金额为208000元；第三条约定，借款期限为180个月（即2008年7月25日至2023年7月25日）；第四条约定，本合同项下的贷款利率为月利率，具体为在基准利率基础上下浮15%；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在基准利率水平上上浮50%。本合同中借款逾期是指借款人未在每个还款期的结息日（最后一期为借款到期日）前偿还借款的行为。在借款期限内，如遇基准利率调整，按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，下年1月1日起执行；第十一条约定，本合同项下担保方式为最高额保证、保证加抵押；第十二条约定，保证人在本合同项下提供的担保为连带责任保证。当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十三条约定，抵押人以本合同第三十七条“抵押财产清单”所列之财产设定抵押。抵押财产清单列明：抵押财产名称“耿家琪住宅”、处所“银港花园38-2-104”；抵押担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费等）；第十五、十六条约定借款人未按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项等均构成违约，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系。 2014年6月27日，山东凯威担保有限公司变更为山东凯威融资担保有限公司。 2008年7月25日，原告向被告耿家琪发放贷款，并按合同约定将此款转存入山东创新房地产开发有限公司乳山分公司的账户上。原告提交的中国建设银行个人贷款支付凭证载明，借款人耿家琪，借款金额208000元。贷款发放后，被告耿家琪作为借款人多次违约，尚欠贷款本金人民币88917.65元及利息。 另查，被告耿家琪将自己名下坐落于乳山市产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用2014第**）进行抵押登记（他项权证号：乳房他证银滩字第××号）。 本案原告委托山东闻远律师事务所律师代理诉讼，支出律师费4940元，该律师费的计算标准不违反法律规定。 以上事实，有当事人陈述、《个人住房（商业用房）借款合同》、房屋他项权证，借款凭证、借款明细清单等在案为证。 本院认为，原告与被告耿家琪、山东凯威融资担保有限公司签订的《个人住房借款合同》系合同双方当事人在自愿的基础上签订的，系合同双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，本院认定为有效合同。原、被告均应严格按合同约定履行义务。 因原告中国建设银行股份有限公司乳山支行已按合同约定发放借款，但被告耿家琪未按合同约定按期履行还款义务，已构成违约，原告中国建设银行股份有限公司乳山支行有权宣布贷款提前到期，要求被告耿家琪提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求被告耿家琪偿还借款本金人民币88917.65元及利息和罚息的诉讼请求，本院予以支持。 另因，被告山东凯威融资担保有限公司应依法对上述债务承担连带保证责任，且合同约定“当借款人未能按本合同约定履行其债务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担保证责任。”，故被告山东凯威融资担保有限公司作为保证人应对上述债务承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权在承担责任的范围内向债务人追偿。 原、被告签订的合同中约定“保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）”、“保证方式为连带责任保证”。律师费是原告为实现债权而支出的合理费用，符合合同约定，且未超出有关部门规定的标准，因此原告要求被告承担律师费人民币4940元、诉讼费的诉讼请求，本院予以支持。 再因原、被告已就被告耿家琪名下坐落于乳山市产办理了抵押登记，其抵押权已设立，故原告中国建设银行股份有限公司乳山支行要求对上述抵押物在拍卖、变卖的价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告耿家琪、山东凯威融资担保有限公司经合法传唤无正当理由未到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证之权利。 依据《中华人民共和国民法通则》第五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告耿家琪于判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币88917.65元及利息(利息按借款合同约定计算至实际给付之日）； 二、被告耿家琪于判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司乳山支行律师费人民币4940元； 三、原告中国建设银行股份有限公司乳山支行对被告耿家琪提供抵押的位于乳山市产（房权证号：乳山房权证银滩字第××号，土地使用证号：乳国用：乳国用2014第**合同约定在担保债权范围内就拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权； 四、被告山东凯威融资担保有限公司对被告耿家琪上述债务承担连带清偿责任； 五、被告山东凯威融资担保有限公司在承担保证责任后，有权向被告耿家琪追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2147元，由被告耿家琪、山东凯威融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  崔常勇 审 判 员  王 雁 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年五月二十七日 书 记 员  丛珊珊