湖南省绥宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0527民初249号 原告:湖南大汉大物业管理有限公司绥宁分公司,统一社会信用代码91430527320599200X,住所地湖南省绥宁县长铺镇腾家园大汉汉园小区。 负责人:付翠莲，该分公司副总经理。 委托诉讼代理人：黄友，湖南同湘律师事务所律师。 被告：杨健，男，1986年9月23日出生，苗族，居民。 被告：袁芳，女，1991年4月13日出生，汉族，居民。 原告湖南大汉大物业管理有限公司绥宁分公司与被告杨健、袁芳物业服务合同纠纷一案，本院于2019年2月27日立案受理，依法适用简易程序，于2019年5月13日、5月24日公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人黄友到庭参加诉讼，杨健、袁芳经本院传票传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付物业服务费3304元及违约金841元（违约金按日万分之五暂计算至2018年11月30日，具体金额应计算至全部债务清偿日止），共计4145元；2、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系绥宁县长铺镇腾家园大汉汉园一期第3栋1单元2层3-1-0201号房业主。2015年10月30日，被告与原告签订《前期物业服务协议》，聘请原告提供物业服务，收费标准为每月每平方米1.2元。2018年1月19日，被告所属的绥宁县大汉汉园业主委员会与原告签订《物业服务合同》，聘请原告为被告所在的大汉汉园（一期）提供物业服务，收费标准为每月每平方米1.1.元。原告自为被告提供物业服务以来，兢兢业业，根据协议约定提供了优质的服务，但被告却无故拖欠物业服务费，截至2018年11月30日，被告已拖欠2017年2月1日至2018年1月30日期间的物业服务费1873元，2018年2月1日至2018年11月30日期间的物业服务费1431元，共计3304元。经原告多次催缴，被告均置之不理，至今未缴纳拖欠的物业服务费。据此，原告为维护自身合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告杨健、袁芳未到庭，未予答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定，被告杨健、袁芳系绥宁县长铺镇腾家园大汉汉园一期第3栋1单元2层3-1-0201号房业主。2015年10月30日，原、被告分别作为甲方、乙方签订了《前期物业服务协议》，约定由原告对被告所在小区范围内全部物业提供前期物业管理服务，服务内容包括：房屋共用部位的维护、管理，房屋共用设施、设备及其运行维护、管理，公共绿化的养护服务，公共区域的清洁卫生服务，安全管理，交通秩序与车辆停放，房屋装饰、装修管理。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，电梯房每月每平方米1.2元，空置物业（指未使用、未出租、未装修）按标准的90%收取，业主和物业使用人应于交房时一次性预交一年的物业服务费用；业主、物业使用人入住后，物业服务费用按年预交（即下年度前一个月30日前交纳下年度物业服务费用）。甲方未达到管理服务质量约定目标的,乙方有权要求甲方限期改正,逾期未改正给乙方造成损失的,甲方承担相应的法律责任;乙方违反协议,使甲方未达到管理服务质量约定目标的,甲方有权要求乙方限期改正,逾期未改正给甲方造成损失的,乙方承担相应的法律责任;甲方违反协议,擅自提高收费标准或乱收费的,乙方有权要求甲方清退所收费用，退还利息并支付违约金；乙方不按约定的收费标准和时间交纳有关费用,甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天万分之五交纳违约金,无正当理由逾期3个月仍不交纳,物业服务企业可采取限制服务(或停止服务)等措施强制催交,同时甲方有权通过法院强制追缴。本协议自签字之日起生效，至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理服务合同》生效时终止。合同还对双方的其他权利义务等事项进行了约定。 2018年1月19日，被告所在小区成立的绥宁县大汉汉园业主委员会（甲方）与原告（乙方）签订《物业服务合同》，约定由原告为被告所在的大汉汉园(一期)小区提供物业服务，服务内容如下：本物业小区共用部位的维修、养护和管理；本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理；公用设施的维修、养护和管理；附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。公共绿地、公共场所内的花木、公共场所内的建筑小品的养护与管理，公共环境卫生管理。包括公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。协助公安部门维护小区内公共秩序,不承担安全保管责任；进一步完善物业服务档案管理；按照《维修资金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作；房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施,但委托方要承担一切费用；规劝、制止业主、使用人违反《大汉汉园管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。合同期间为2年，自2018年2月1日起至2020年1月31日止。物业管理服务费（不包括房屋共用部位公用设施设备大中修、更新、改造的费用）根据不同物业类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，住宅按1.1元/月.平方米，商业一层按1.7元/月.平方米，二、三层按1.5元/月.平方米收取。甲方有义务督促业主、使用人遵守物业管理法规、《大汉汉园管理规约》以及业主大会和业主委员会决议，按时交纳物业服务费和其他费用，协助乙方开展物业管理服务工作，完成和实现物业服务各项管理目标。甲方违反本合同有关其义务条款的约定,使乙方未完成规定服务目标,乙方有权要求甲方限期解决；乙方违反本合同有关服务质量的约定,甲方有权要求乙方限期整改,如业委会多次书面发函督促整改无效时,甲方单方面有权终止本合同并召开业主大会进行新的物业服务选聘工作；乙方违反本合同有关物业服务费用的约定,擅自提高收费标准的,甲方有权要求乙方清退；乙方不按规定和甲方审定的计划使用维修基金,或将维修基金利息挪作他用的,甲方有权制止。双方未就物业管理服务费的交付方式、时间及逾期交付服务费是否承担违约金进行约定。 被告杨健、袁芳购房后入住至今，尚欠原告2017年2月1日开始至今的物业服务费未交付，截至2018年11月30日止共欠物业服务费3304元（其中：2017年2月1日至2018年1月30日期间的物业服务费1873元，2018年2月1日至2018年11月30日期间的物业服务费1431元），经原告多次催收未果，故酿成纠纷。 另查明，湖南大汉公元物业管理有限公司于2015年5月14日更名为湖南大汉大物业管理有限公司。 本院认为，原、被告签订的《前期物业服务协议》以及原告与绥宁县大汉汉园业主委员会签订的《物业服务合同》的内容不违反法律规定，对原、被告均具有法律约束力，双方均应按约全面履行。原告为被告所在的小区提供了物业管理服务，原告有权要求被告支付物业服务费。《物业服务合同》中对交纳物业服务费的期限约定不明，被告作为债务人可以随时履行，原告作为债权人也可以随时要求履行，但应当给业主必要的准备时间。被告经原告催收，未在合理期限内履行交费义务，原告要求被告支付合同期限内部分物业服务费符合法律规定，应予支持。被告存在未及时交纳物业服务费的情形，《物业服务合同》中未约定逾期交费应承担违约金，故对原告要求被告支付违约金的诉请不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《物业管理条例》第四十一条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告杨健、袁芳于本判决生效后10日内连带支付原告湖南大汉大物业管理有限公司绥宁分公司物业服务费3304元（2017年2月1日至2018年11月30日期间的物业服务费）； 二、驳回原告湖南大汉大物业管理有限公司绥宁分公司的其他诉讼请求； 本案受理费50元，减半收取25元，由被告杨健、袁芳承担20元，由原告湖南大汉大物业管理有限公司绥宁分公司承担5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。 审判员  陈俊平 二〇一九年五月二十四日 书记员  刘 娜