浙江省嘉兴市南湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0402民初5806号 原告：嘉兴龙鑫网络科技有限公司，住所地：嘉兴市南湖区世纪广场8M-1。统一社会信用代码：91330402355415416H。 法定代表人：李忠。 委托代理人：顾尧年，嘉兴市长虹法律服务所法律工作者。 被告：上海居望房地产经纪有限公司，住所地：上海市崇明区长兴镇潘园公路****楼**（上海泰和经纪发展区）。统一社会信用代码：913102303245314736。 法定代表人：陆运凯。 委托代理人：赵玉娟，姚远，上海君澜律师事务所律师。 原告嘉兴龙鑫网络科技有限公司（以下简称龙鑫公司）因与被告上海居望房地产经纪有限公司（以下简称居望公司）合同纠纷一案，向本院提起诉讼，本院于2018年8月17日受理后，依法由审判员马忠勇独任审判，于2018年12月14日公开开庭进行了审理。因案情复杂，本院遂将案件转为普通程序审理，依法组成合议庭，于2019年1月25日第二次公开开庭进行了审理，原告委托代理人顾尧年、被告委托代理人赵玉娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙鑫公司起诉称，2017年6月，被告通过手机网传与原告要约订立分销代理合同，约定由原告代理销售坐落于嘉兴市秀洲区的旭辉御府项目，要约中约定了双方的权利与义务，佣金计算及结算方法，约定了违约责任以及发生纠纷由项目所在地人民法院提起诉讼。2017年8月4日，被告向原告出具了履行上述要约的授权书。并约定双方合作期限自2017年9月13日至2017年11月31日止。根据被告的要约及授权书，原告经过2017年2月开始的充分准备工作和努力履行自己义务，于2017年9月共完成销售业绩3733793.5元并开具了全额发票，被告至今只支付了3313793.5元，欠付420000元。为维护原告合法权益，特提起诉讼。综上，为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求判令：一、被告立即支付原告服务费420000元及逾期违约金138600元，合计558600元；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告居望公司答辩称，被告不同意原告的诉请请求，请求法院予以驳回，理由如下：原被告间确实存在居间代理服务关系，但原告主张的款项，缺少法律依据，没有说明相关发票对应的是哪套房产哪个客户，也没有提供相应的客户来访确认单以及客户付款记录等相关协议中约定的结佣条件。被告仅以开具发票要求被告付款不符合相关法律规定。被告认为，原告开具发票只能证明双方存在债权债务关系的可能性，不能证明双方存在债权债务关系的必然性。原告仅以开具发票要求被告付款，被告是不认可的。 针对自己的主张，原告提供了下列证据： 1、分销代理合同书，证明原被告间订立了合同。 2、授权书，证明被告根据合同向原告授权。 3、财务明细单、发票及发票邮寄单，证明原告已向被告开具了3733793.50元的发票。 4、银行客户存款对账单，证明被告向原告支付了服务费3313793.50元。 5、旭辉御府项目中介带看成交结算清单及发票的照片、原告与居望公司工作人员微信聊天记录截屏证明根据原被告之间的协议，双方的交易习惯。 被告的质证意见如下： 对于证据1，被告对其真实性无异议。该合同双方虽未签字，但被告实际履行了合同，该合同表明原被告之间存在居间代理服务，合同第六条约定了佣金结算方式。对于证据2，被告无异议。对于证据3中的财务明细表，该财务明细表是原告单方面制作的，被告不予认可，对于证据3中的发票，其中编号为00228064,04530697,04530701,01219655,02261528这五张发票被告未收到，其他发票无异议，对于顺丰速递照片，被告对其真实性、合法性、关联性均不认可。原告未出示原件，对其真实性不予认可，且被告经顺丰官网查询原告提交运单的信息，显示查无此单信息。对证据4，被告无异议。对于证据5中微信聊天记录截屏被告未提出异议，对于旭辉御府项目中介带看成交结算清单及发票的照片，被告认为原告提交该证据已经超出了举证期限，且原告提交的是照片，并非原件，按照合同的约定，客户来访确认单是双方结算佣金的凭证，该确认单是一式三份，被告对证据5的真实性有异议。 本院认证如下： 关于证据1,2,4，被告无异议，本院予以采信。对于证据5中的原告工作人员与被告工作人员之间的聊天记录截屏被告未提出异议，且微信聊天中所提及的被告少付1000元佣金以及后来补汇款1000元的情形与原告提供的银行客户存款对账单一致，本院对该证据予以采信。关于证据5中旭辉御府项目中介带看成交结算清单及发票的照片，被告有异议，认为原告提交该证据已经超出了举证期限，且原告提交的是照片，并非原件。《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条第一款规定：“书证应当提交原件。物证应当提交原物。提交原件或者原物确有困难的，可以提交复制品、照片、副本、节录本”。本案中，原告提供了的结算清单照片，该结算清单详细列明了成交房源、客户姓名、客户电话、带看日期、签约日期、成交金额并有相关人员签字，根据原告陈述及被告对佣金结算流程的说明，结算清单原件需要邮寄给被告，本院通知被告提供其持有的结算凭证原件与原告提供的结算清单照片进行比对，被告提供了其财务部门保存的《旭辉御府项目中介带看成交结算清单》，被告在其提交的补充代理意见之二中提出，原告提供的结算清单照片与其财务部门保存的原件的清单的内容、格式、及负责人签名均不一致，签字流程不一致，结算流程差异非常大，被告认为原告提供的《旭辉御府项目中介带看成交结算清单》照片系伪造的。本院认为，被告举例证明系伪造的总金额为493793.5元的那张结算清单，恰恰是原告与被告工作人员在微信聊天中予以确认过的结算清单，被告也正是根据该结算清单的金额向原告汇款的，被告称该结算清单系伪造的说法，有悖于常理，本院不予采信。其他几张结算清单与该结算清单的格式、交易流程等相一致，结合原被告之间的交易习惯，本院对原告提供旭辉御府项目中介带看成交结算清单的真实性予以认定。关于被告提出的原告提交的结算清单时间超出了举证期限的问题，因该证据与案件的基本事实相关，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零一条、第一百零二条的规定，超过举证期限提供的证据，可以被采纳。综上，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百一十一条规定并结合原被告之间的交易习惯、原告与被告工作人员的微信聊天记录，本院对证据5予以采信。 关于证据3，该证据虽系原告单方面制作，但该证据与证据5相互印证，本院予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告龙鑫公司与被告居望公司2017年6月通过手机沟通后确定由原告代理销售坐落于嘉兴市秀洲区的旭辉御府项目，原被告双方未在《分销代理合同书》签字，但双方均认可该合同的效力。《分销代理合同书》对双方的权利与义务关系，佣金计算及结算方法、违约责任等进行了约定。合同第六条佣金计算及结算约定，1.佣金结算方式：每套商铺佣金为人民币贰拾陆万元整，每套公寓为人民币陆万元整。乙方与乙方购房者就本项目商铺与公寓签署《商品房买卖合同》/《商品房预售协议》并收到乙方购房者支付的总价款50%的房款后七个工作日内，甲方应向为该购房者提供中介服务的乙方支付100%佣金。2.乙方推介客户签约后发生退房的（乙方推介客户更名给其直系亲属且该亲属为非甲方客户的除外），甲方有权要求乙方退还该房源已结算全部佣金。乙方应在收到甲方通知后的5个工作日内，将应退还的佣金退至甲方账户，逾期一天按照0.1%计算违约金，上述应退还的佣金及逾期违约金甲方有权从应付未付佣金中直接予以扣除。3.乙方提取佣金时需向甲方开具乙方公司之国家正规财务发票增值税专用发票。2017年8月4日，被告向原告出具了嘉兴旭辉御府项目授权书。合同成立后，原告为被告代理销售旭辉御府、旭辉朗香郡项目。经结算，被告应当支付给原告的佣金金额为3733793.5元，原告将《旭辉御府项目中介带看成交结算清单》及相应发票邮寄给了被告，被告支付了3313793.5元，尚有420000元佣金未支付。 本院认为，龙鑫公司与居望公司双方虽未在《分销代理合同书》上签字盖章，但原被告双方均认可该合同的效力，该合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定的内容诚实守信地履行相应的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中原告龙鑫公司按约定为被告居望公司代理销售旭辉御府项目的商铺和公寓，被告未按合同付清佣金，对原告要求被告支付欠付佣金420000元的诉请，本院予以支持。关于违约金部分，双方合同中并未该项约定，鉴于被告迟延付款确实给原告造成了损失，被告应自原告起诉之日起按中国人民银行同期贷款利率向原告支付逾期付款利息损失。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零一条、第一百零二条、第一百一十一条、和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告上海居望房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内向原告嘉兴龙鑫网络科技有限公司支付欠款420000元，并支付逾期付款利息损失（以420000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，自2018年8月17日起计算至实际履行日止）； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取9386元，由原告嘉兴龙鑫网络科技有限公司负担1786元，由被告上海居望房地产经纪有限公司负担7600元，于判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  马忠勇 人民陪审员  蒋 芳 人民陪审员  刘素玲 二〇一九年五月十七日 书 记 员  蔡春婷 ? 附页 1、如当事人不服本院判决提起上诉的，需交纳上诉案件受理费，上诉案件的案件受理费由上诉人向人民法院提交上诉状时预交，具体交纳数额以《预交上诉案件受理费通知书》为准。 逾期不交纳诉讼费用又未提出司法救助申请，或申请司法救助未获批准，在人民法院指定的期限内未交纳诉讼费用的，按自动撤诉处理。 2、一方当事人拒绝履行发生法律效力的判决书、裁定书、调解书规定的义务，对方当事人可以向人民法院申请执行。当事人申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。上述期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。