温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0302民初3601号原告：恒丰银行股份有限公司温州分行，住所地：浙江省温州市鹿城区南浦路**。负责人：徐晓蒙，分行行长委托诉讼代理人：王培珍，北京德恒（温州）律师事务所律师。被告：浙江中置建设有限公司，住，住所地：浙江省瑞安市安阳街道杨家桥佳园****/div>法定代表人：陶建友。委托诉讼代理人：陶伟志，浙江中置建设有限公司员工。被告：浙江星海房地产开发有限公司，住所地，住所地：浙江省瑞安市安阳街道星海公寓****iv>法定代表人：吴国云。被告：温州中久金属贸易有限公司，住所地：，住所地：浙江省瑞安市安阳街道华尔达路**v>法定代表人：陈勇。被告：吴国云，男，1970年10月21日出生，汉族，住浙江省瑞安市。被告：张茂盛，男，1973年4月19日出生，汉族，住浙江省瑞安市。原告恒丰银行股份有限公司温州分行（以下简称：恒丰银行温州分行）与被告浙江中置建设有限公司（以下简称：中置建设公司）、浙江星海房地产开发有限公司（以下简称：星海房开公司）、温州中久金属贸易有限公司（以下简称：中久贸易公司）、吴国云、张茂盛金融借款合同纠纷一案，原告于2019年4月1日向法院提起诉讼，诉请：1.判令被告中置建设公司立即偿还原告借款本金3000万元、利息1274239.84元、复利33816.5元及逾期利息3336250元（截至2019年3月31日，合计欠款本息34644306.34元；之后的逾期利息及复利分别以3000万元、1274239.84元为基数，均按12.75%的逾期利率计算至实际履行完毕之日止）；2.判令原告有权就拍卖、变卖或折价被告星海房开公司名下坐落于瑞安市安阳街道杨家桥佳园1幢109室、201室、202室、203室、204室、205室、206室、207室、208室、305室、306室、307室、308室的房产及土地使用权所得款项在3271万元范围内优先受偿；3.被告星海房开公司、中久贸易公司、吴国云、张茂盛分别在3000万元内对上述第1项诉讼请求中的欠款本息承担连带清偿责任；4.本案受理费、公告费等费用由被告共同承担。本院受理后，依法适用简易程序，于2019年5月6日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。被告中置建设公司辩称：本案借款属实。但借款系被告星海房开公司所用，原告是清楚的。答辩人系本案借款人，应偿付借款本息，但希望原告能减免部分逾期利息及复利，并给予答辩人一定期限偿还。本院经审理认定：2016年6月23日，原告恒丰银行温州分行与被告中置建设公司（原名称为瑞安市星海建筑工程有限公司）签订编号为2016年恒银温综字第100006220031号《综合授信额度合同》一份，约定：原告给予被告中置建设公司本合同项下授信额度为3000万元；有效使用期限为1年，自2016年6月23日至2017年6月23日。同日，原告与被告星海房开公司签订编号为2016年恒银温借高保字第100006220031-1号《最高额保证合同》一份，约定：被告星海房开公司为原告与被告中置建设公司签订的编号为2016年恒银温综字第100006220031号《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额保证担保；保证担保的最高债权本金余额为3000万元；保证的范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后2年。同日，原告与被告中久贸易公司签订编号为2016年恒银温借高保字第100006220031号《最高额保证合同》一份，约定：被告中久贸易公司为原告与被告中置建设公司签订的编号为2016年恒银温综字第100006220031号《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额保证担保；保证担保的最高债权本金余额为3000万元；保证的范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后2年。同日，原告与被告吴国云签订编号为2016年恒银温借高保字第100006220031-2号《最高额保证合同》一份，约定：被告吴国云为原告与被告中置建设公司签订的编号为2016年恒银温综字第100006220031号《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额保证担保；保证担保的最高债权本金余额为3000万元；保证的范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后2年。同日，原告与被告张茂盛签订编号为2016年恒银温借高保字第100006220031-3号《最高额保证合同》一份，约定：被告张茂盛为原告与被告中置建设公司签订的编号为2016年恒银温综字第100006220031号《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额保证担保；保证担保的最高债权本金余额为3000万元；保证的范围为主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为全部合同中最后到期的合同约定的债务履行期限届满之日（或债权人垫付款项之日）后2年。同日，原告与被告星海房开公司签订编号为2016年恒银温借高抵字第100006220011号《最高额抵押合同》一份，约定：被告星海房开公司以其所有的坐落于瑞安市的房产及土地使用权作为抵押物，为原告与被告中置建设公司签订编号为2016年恒银温综字第100006220031号《综合授信额度合同》项下连续发生的债权提供最高额抵押担保；抵押担保的最高债权本金余额为3271万元；担保范围为主合同项下发生的所有主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。同年6月24日，双方办理了上述房产的抵押登记手续。2017年6月22日，原告与被告中置建设公司分别签订编号为2017年恒银温借字第110006210011号、第110006220011号《流动资金借款合同》二份，均约定：借款金额为1500万元；借款期限自2017年6月22日至2018年5月21日；借款利率为固定利率，年利率为8.5%；按月结息，每月的20日结息，结息日为付息日，借款最后到期时利随本清；原告有权对逾期的借款按照本合同约定的罚息利率计收罚息，对不能按时支付的利息，原告有权按本合同约定的罚息利率计收复利；逾期借款的罚息利率为借款利率上浮50%；被告中置建设公司借款发生欠息的，原告有权要求被告中置建设公司立即偿还所有借款本金并结清利息。同日，原告依约向被告中置建设公司发放借款合计3000万元，但被告中置建设公司未按约偿付借款本息，被告星海房开公司、中久贸易公司、吴国云、张茂盛亦未履行担保责任。截止2018年5月21日，被告中置建设公司尚欠原告期内利息1274239.84元、期内利息的复利33816.5元。截止2019年3月31日，被告中置建设公司尚欠原告借款本金3000万元、逾期利息3336250元。本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告浙江中置建设有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告恒丰银行股份有限公司温州分行借款本金3000万元、利息1274239.84元及复利、逾期利息（截至2018年5月21日的复利为33816.5元，截止2019年3月31日的逾期利息为3336250元，之后的复利、逾期利息分别以1274239.84元、3000万元为基数，均按年利率12.75%计算至实际履行完毕之日止）；二、如被告浙江中置建设有限公司未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告恒丰银行股份有限公司温州分行有权就依法拍卖或者变卖被告浙江星海房地产开发有限公司名下坐落于瑞安市的房地产（房屋所有权证号：瑞安市房权证瑞（房）字第××、00×**5、00××30、00××37、00××65、00××09、00××35、00××39、00××41、00××02、00××73、00××34、00××43号）所得价款优先受偿，但其对包括上述债务在内的编号为2016年恒银温借高抵字第100006220011号《最高额抵押合同》项下所有主债务的优先受偿总额以3271万元为限；三、被告浙江星海房地产开发有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2016年恒银温借高保字第100006220031-1号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以3000万元为限；四、被告温州中久金属贸易有限公司对上述第一项条款中的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2016年恒银温借高保字第100006220031号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以3000万元为限；五、被告吴国云对上述第一项条款中的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2016年恒银温借高保字第100006220031-2号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以3000万元为限；六、被告张茂盛对上述第一项条款中的债务承担连带清偿责任，但其对包括上述债务在内的编号为2016年恒银温借高保字第100006220031-3号《最高额保证合同》项下所有主债务承担连带清偿责任的总额以3000万元为限。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费215022元，减半收取107511元，由被告浙江中置建设有限公司、浙江星海房地产开发有限公司、温州中久金属贸易有限公司、吴国云、张茂盛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 沈 文 江二〇一九年五月十四日书记员 诸葛冰洁