河南省许昌市魏都区人民法院民 事 判 决 书(2019)豫1002民初1631号原告：交通银行股份有限公司许昌分行。住所地：许昌市莲城大道**（文峰路与许扶路交叉口）。负责人：杨胜利，系该行行长。委托代理人：马隆飞，河南君志合律师事务所律师。委托代理人：田芮，女，汉族，1995年12月7日生，住河南省许昌市魏都区，系该银行员工。被告：朱红敏，男，汉族，1975年9月3日生，住河南省许昌县。被告：冯小凤，女，汉族，1977年2月16日生，住河南省许昌县。被告：河南迎泽实业有限公司，住，住所地：许昌市许繁路南段/div>法定代表人：赵晓阳。原告交通银行股份有限公司许昌分行诉被告朱红敏、冯小凤、河南迎泽实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2019年4月2日公开开庭进行了审理。原告交通银行股份有限公司许昌分行的委托代理人马隆飞、田芮，被告朱红敏到庭参加诉讼。被告冯小凤、河南迎泽实业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司许昌分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱红敏、冯小凤共同偿还原告全部借款本金242113.42元，借款利息9279.96元（含罚息、复利，暂计至2019年2月24日），以上本息合计251393.38元，以后利息至实际受偿日利息、罚息、复利按合同约定计算。2、判令被告朱红敏、冯小凤、河南迎泽实业有限公司十五日内为原告办理其位于经济技术开发区许××路西侧、××路北侧××东××单元××东户房产的抵押登记手续；逾期未办理的，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3、判令被告河南迎泽实业有限公司在担保范围内对上述债务承担连带保证责任。4、本案的全部诉讼费用、执行费用等由上述被告共同承担。事实与理由：2013年1月10日，原告与被告朱红敏签订了编号为2013415121001100006的《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：被告朱红敏向原告贷款290000元，用于购买经济技术开发区许××路西侧、××路北侧××东××单元××东户房产，借款期限20年，年利率为4.9%，系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率。为担保债务的履行，被告朱红敏以所购房产向原告提供抵押担保，并办理了抵押权预告登记，被告河南迎泽实业有限公司提供连带责任保证担保。合同生效后，原告于2013年2月18日依约履行放款义务，而被告已多期未按合同约定偿还贷款本息，且保证人也未履行代偿义务。原告认为，被告朱红敏未按合同偿还贷款本息的行为已经构成违约，根据合同约定，原告有权提前收回已发放的部分或全部贷款本金，并要求被告承担相应的违约责任。被告冯小凤系朱红敏的配偶，应对夫妻共同债务承担清偿责任。被告河南迎泽实业有限公司根据合同约定应承担连带偿还责任。同时，根据合同约定，被告朱红敏应及时办理抵押权设立登记手续，而本案中朱红敏、冯小凤至今未办理该房屋的相关抵押登记手续，导致原告无法取得该房屋的抵押权，故按照合同约定，现请求被告朱红敏、冯小凤、河南迎泽实业有限公司履行合同规定的义务，即办理抵押登记手续。为维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告朱红敏辩称，河南迎泽实业有限公司挪用了我们缴纳的维修基金、暖气开口费，导致我们不能办理房产证。交通银行同意我将逾期几个月的贷款在4月份还齐，而且我2019年2月21日还款2100元，现在我没有能力还款。被告冯小凤、河南迎泽实业有限公司未到庭参加诉讼，也未提交答辩状。经审理查明：2013年1月10日，原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告朱红敏、河南迎泽实业有限公司签订《个人房产抵押贷款合同》，合同约定被告朱红敏向原告借款290000元用于购买位于许昌市经济技术开发区许××路西侧××东××单元××东户房产；借款期限为自2013年1月10日至2033年1月10日；还款以月为一期，首期自放款日起计算；还款方法为等额本息，每期还款2170.71元；如被告未按时足额偿还贷款本金、支付利息，原告有权对应付未付利息计收复利，适用调整后的罚息利率；贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率，逾期贷款的罚息利率上浮50%；如被告违反合同约定，原告有权单方面宣布已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；被告朱红敏以上述房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为上述借款本金及利息、罚息、复利等；被告河南迎泽实业有限公司为被告朱红敏的上述借款提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息、复利及实现债权费用等，保证期间为借款到期之日起两年，分期还款的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计至最后一期贷款到期之日后两年止；借款人取得房屋的权利证明，且原告取得抵押物的他项权证明或证明抵押权设立的其他文件正本后，保证人的保证责任解除。被告冯小凤作为共有人在该《个人房产抵押贷款合同》上签名，同意以上述房屋为被告朱红敏在本合同项下的债权提供抵押担保。原告与被告朱红敏对上述房屋进行了抵押预告登记，原告取得了编号为“许房预市字第10031231号”的预告登记证书。原告于2013年2月18日向被告朱红敏发放了上述290000元贷款。被告朱红敏正常还本付息至2018年4月30日。被告于2019年2月28日偿还本金1012.32元，支付利息1087.68元。原告于2019年2月19日宣布合同项下已发放的贷款于2019年2月1日全部提前到期，要求被告归还全部借款本息。现被告尚欠本金241101.1元。根据原、被告合同约定，自2018年5月1日起本案所涉房屋按揭贷款年利率为4.9%，逾期罚息年利率为7.35%，复利年利率为7.35%。另查明，被告朱红敏、冯小凤于2012年7月5日登记结婚。以上事实有原告交通银行股份有限公司许昌分行提供的借款人朱红敏和财产共有人冯小凤身份证复印件及结婚证复印件、保证人河南迎泽实业有限公司营业执照及法定代表人身份证复印件各一份、《个人房产抵押贷款合同》一份、抵押权房屋预告登记证书一份、借款凭证一份、还款和欠款明细复印件各一份、贷款提前收回通知书复印件、EMS邮寄单复印件各一份、被告朱红敏提供的还款凭条一份、当事人陈述及庭审笔录在卷为凭。本院认为：原告交通银行股份有限公司许昌分行与被告朱红敏、河南迎泽实业有限公司签订的《个人房产抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容符合法律规定，合法有效。被告朱红敏取得借款后，未按期及时履行还本付息义务，应承担还本付息及支付复利的责任，故对于原告要求被告朱红敏偿还借款本金及支付利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。本案所涉借款发生在被告朱红敏、冯小凤婚姻关系存续期间，且被告冯小凤在《个人房产抵押贷款合同》上签名，故该债务系被告朱红敏、冯小凤的夫妻共同债务，被告冯小凤应当承担还款责任，对于原告要求被告冯小凤偿还借款本金及支付利息、复利的诉讼请求，本院予以支持。原告未提供证据证明本案所涉用于抵押的房产具备办理抵押登记的条件，故对于原告要求被告朱红敏、冯小凤、河南迎泽实业有限公司十五日内为原告办理其位于经济技术开发区许××路西侧、××路北侧××东××单元××东户房产的抵押登记手续；逾期未办理的，原告对该房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。被告河南迎泽实业有限公司作为连带责任保证人，应当承担连带还款责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告朱红敏、冯小凤于本判决生效之日起十日内偿还原告交通银行股份有限公司许昌分行借款本金241101.1元并支付利息、复利（其中2018年5月1日至2019年2月19日的利息按照年利率4.9%计算，2019年2月20日起至还清借款之日止的利息按照年利率7.35%计算，被告已支付的利息1087.68元予以扣除；复利以未付利息为基数，自逾期之日起按照年利率7.35%计算）；二、被告河南迎泽实业有限公司对上述借款本金及利息、复利承担连带还款责任；三、驳回原告交通银行股份有限公司许昌分行其他诉讼请求。案件受理费5071元，适用简易程序减半收取2535元，由被告朱红敏、冯小凤、河南迎泽实业有限公司连带负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  胡伟霞二〇一九年五月五日书记员  郑岩岢