云南省彝良县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0628民初829号原告颜家梦，女，生于1994年10月8日，汉族，云南省彝良县，农村居民，住彝良县。原告郭富奇，女，生于1963年5月14日，汉族，云南省彝良县，农村居民，住彝良县。二原告委托代理人陇厚松，男，生于1947年7月23日，彝族，云南省彝良县人，退休教师，住彝良县，委托权限，特别授权。被告颜昌品，男，生于1963年8月29日，汉族，云南省彝良县人，农村居民，住彝良县。委托代理人杨磊，云南联宇（昭通）律师事务所律师。委托权限，一般授权。原告颜家梦、郭富奇诉被告颜昌品所有权确认纠纷一案，本院于2019年3月12日受理后，依法适用简易程序，于2019年4月18日、2019年5月7日公开开庭进行了审理，原告颜家梦、郭富奇及二原告的委托代理人陇厚松，被告颜昌品及其委托代理人杨磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告颜家梦、郭富奇提出诉讼请求：1、确认在彝良县房屋及附属设施征收补偿款127769.00元归原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：颜昌义和郭富奇在彝良县有土木结构瓦房一栋，颜昌义去世后，郭富奇将该房屋出售给被告颜昌品，后郭富奇与颜昌品解除买卖合同，于2014年7月15日将购房款4000.00元退给被告并出具领条，及退还房屋，2018年6月9日彝良县人民政府对原告房屋进行征收，征收款为127769.00元，但被告认为补偿款应归其所有，故原告提起诉讼。被告颜昌品辩称，颜家梦主体不适格，与本案没有利害关系，涉案房屋系二原告共有，二原告之间没有赠与和继承关系；郭富奇与被告双方的买卖合同没有解除，郭富奇没有退回购房款；2000年的4000.00元与2014年的4000.00元差距大，不符合交易的公平原则，请驳回原告的诉讼请求。原告颜家梦、郭富奇为证明其诉讼主张，向本院提供了如下证据：1、房屋买卖协议原件一份，拟证明2000年12月26日郭富奇将发界村老房组两间住房和猪圈以4000.00元卖给被告；2、领条原件一份，拟证明郭富奇退了4000.00元给被告；3、照片两张，拟证明被告打坝子在原告的地里；4、证人李某证实，我认识原告郭富奇，不认识被告颜昌品。郭富奇请我写的领条，时间记不清楚了，在曹家沟谢笃敏家阶梯上写的。当时只有郭富奇一个人去的。郭富奇说要拿4000.00元给颜昌品，被告不会写，郭富奇就拿着一张纸来找我写领条，写好后第一天郭富奇拿去喊被告按了手印，第二天郭富奇拿给我按了手印。手印是不是被告按的我不清楚。领条上涉及几个人的名字是我写的。经庭审质证，被告颜昌品对证据1无异议，对证据2认为被告儿子颜家立的签字不一样，没有手印，领条出具后没有实际支付购房款；对证据3认为照片中看不出水泥板，看不出占谁家的地，面积是多大，照片是复印件；证据4证人证言是真实的，证人是代书行为，没有实际参与，证人对内容也不清楚，对原告的证明目的不予认可。被告颜昌品为证明其抗辩主张，向本院提供了如下证据：5、彝良县农村宅基地使用权证原件一份，拟证明原、被告双方2000年12月26日签订房屋转卖协议后，原告将彝良县农村宅基地使用权证交予被告。经庭审质证，原告颜家梦、郭富奇对证据5认为没有将彝良县农村宅基地使用权证拿给被告，是被告偷去的。为查明本案事实，本院依职权调取了如下证据：6、彝良县易地扶贫搬迁进城指挥部存档的房产测绘面积图，彝良县易地扶贫搬迁进城发界安置点建设范围内集体土地上建筑物、室内外装修及附属设施实物数据调查结果，移交房屋笔录，房地产估价报告，分户结果报告各一份。经庭审质证，原告颜家梦、郭富奇，被告颜昌品对证据6无异议.本院认为，证据1、4来源合法，内容客观，结合原、被告陈述，能够证明2000年12月26日原告郭富奇与被告颜昌品达成约定，原告郭富奇以4000.00元出卖位于彝良县的住房两间猪圈一间给被告颜昌品，并签订《房屋转卖协议》，后被告颜昌品支付价款，原告郭富奇、颜家梦让出房屋，被告颜昌品在使用过程中增加附属设施毛石堡坎62.47立方米，本院予以采信；证据2系双方签字摁印的“领条”，来源合法，内容客观，能够证明2014年7月15日原告郭富奇、颜家梦向被告颜昌品支付了购房款4000.00元，被告领款后将房屋退还原告郭富奇、颜家梦，本院予以采信，关于被告颜昌品认为其在“领条”上的手印，是原告郭富奇拉被告颜昌品的手摁的，依照《最高人民法院的解释》第一百零八条第二款“对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在”的规定，故对被告颜昌品的该辩解不予采信；证据3因被告不予认可且不能达到原告的证明目的，本院不予采信；证据5来源合法，内容客观，能够证明原告郭富奇对该建筑所用宅基地享有权属，本院予以采信；证据6来源合法，内容客观，结合双方陈述，能够证明彝良县易地扶贫搬迁进城指挥部对彝良县的建筑物征收后，形成征收补偿款127769.00元，本院予以采信。综上，本院认定本案事实如下：原告郭富奇与其丈夫颜昌义（已去世）在其位于彝良县的宅基地上自建房屋两间、猪圈一间，颜昌义去世后，于2000年12月26日原告郭富奇与被告颜昌品达成约定，原告郭富奇以4000.00元出卖位于彝良县的住房两间、猪圈一间给被告颜昌品，并签订《房屋转卖协议》，后被告颜昌品支付价款，原告郭富奇、颜家梦让出房屋两间、猪圈一间，被告颜昌品在使用过程中增加附属设施毛石堡坎62.47立方米，2014年7月15日原告郭富奇、颜家梦将购房款4000.00元退给被告颜昌品，被告领款后将房屋两间、猪圈一间退还原告郭富奇、颜家梦，后彝良县易地扶贫搬迁进城指挥部对彝良县的房屋及附属设施征收后，形成征收补偿款127769.00元。本院认为，原告郭富奇与其丈夫颜昌义（已去世）在其位于彝良县的宅基地上自建房屋两间猪圈一间，原告郭富奇、颜家梦对该自建房屋两间猪圈一间享有所有权，后原告郭富奇以自己的名义并作为原告颜家梦的法定代理人与被告颜昌品达成约定转卖房屋，并签订《房屋转卖协议》，被告颜昌品支付价款，原告郭富奇、颜家梦让出房屋两间、猪圈一间，原告郭富奇、颜家梦，被告颜昌品对该转让行为予以认可，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，原、被告的房屋转让行为合法有效。2014年7月15日原告郭富奇、颜家梦与被告颜昌品达成约定，原告郭富奇、颜家梦将购房款4000.00元退给被告颜昌品，被告颜昌品领款后将房屋两间、猪圈一间退还原告郭富奇、颜家梦，依照《中华人民共和国民法通则》第二十七条第二款“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外”的规定，被告颜昌品领款后已将房屋退还原告郭富奇、颜家梦，故财产所有权已转移给原告郭富奇、颜家梦。关于被告颜昌品在使用过程中增加附属设施毛石堡坎62.47立方米，依照《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十六条“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定，按约定处理；没有约定有协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任”的规定，结合彝良县易地扶贫搬迁进城指挥部委托第三方作出的“房地产价值评估分户结果报告”及毛石堡坎修建市场价，酌情确定每立方米计价100.00元，计算为62.47立方米*100元=6247.00元，由被告颜昌品所有。故对原告请求确认在彝良县的房屋及附属设施征收补偿款127769.00元归原告郭富奇、颜家梦所有的主张，超出部分本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第二十七条第二款、《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、《关于贯彻执行若干问题的意见》第八十六条之规定，判决如下：一、彝良县的房屋及附属设施征收补偿款121522.00元归原告郭富奇、颜家梦所有；二、驳回原告郭富奇、颜家梦其他诉讼主张；案件受理费2856.00元，减半收取1428.00元，由原告郭富奇、颜家梦负担70.00元，被告颜家品负担1358.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均未上诉的，本判决自上诉期届满之日即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决确定的履行期届满后二年内向本院申请强制执行。审判员  雷申宴二〇一九年五月十七日法官助理袁旭书记员吴向松