大连经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0291民初1074号原告：龚喜梅，女，1962年1月13日生，汉族，无职业，住大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：季海林，辽宁胜诚律师事务所律师。被告：黄俊鹏，男，1985年9月2日生，汉族，工程师，住大连经济技术开发区。被告：刘华杰，女，1988年10月9日生，汉族，因特尔公司技术员，住大连经济技术开发区。原告龚喜梅与被告黄俊鹏、刘华杰物权确认纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告龚喜梅及其委托诉讼代理人季海林、被告黄俊鹏、刘华杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求确认位于大连经济技术开发区润海园西区4-1-2-2号、建筑面积109.87平方米、总价款659220元的房产归原告所有；2、请求被告配合原告将案涉房产过户到原告名下；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年2月份，原告的女儿们准备出资给父母购买一套住房。当时被告黄俊鹏正在和原告的二女儿刘华杰处对象。黄俊鹏说他是大连金广嘉亿置地有限公司员工，他在公司购买房屋有优惠，建议用他的名义在大连金广嘉亿置地有限公司购买位于大连开发区海湾城的房屋。原告一家人商量后表示同意。2012年2月29日，原告一家人和黄俊鹏一起去大连金广嘉亿置地有限公司以黄俊鹏的名义签订了《商品房买卖合同》及住房公积金和商业贷款组合贷款手续，购买了位于大连经济技术开发区润海园西区4-1-2-2号、建筑面积109.87平方米的住宅房屋一套（以下简称案涉房屋）。房屋总价款659220元，其中首付款209220元，住房公积金和商业贷款组合贷款共计45万元。2012年2月28日，原告方支付首付款209220元，并和中国银行股份有限公司签订的贷款合同约定：以黄俊鹏的名义贷款人民币15万元，贷款期限为23年，采用等额本息方式还款，每月还款人民币1100元。原告的女儿刘雪林作为贷款保证人。以黄俊鹏的名义办理住房公积金贷款人民币30万元，贷款期限为23年，采用等额本息方式还款每月还款1815元。2012年3月24日，原告及丈夫刘国治和被告黄俊鹏签署了一份《房产证明》。内容为：原告方出资以黄俊鹏的名义购买案涉房屋，购买房款全部由原告方支付，原告方可以在任何时间将房产变更到原告名下，黄俊鹏不得以任何理由拒绝。原告方一直按照约定偿还商业贷款和住房公积金贷款，并且于2018年4月25日一次性还清了中国银行的全面商业贷款本息。办理房屋产权证的相关费用及物业费等税费也都是原告方支付的，该房屋也一直是原告方居住使用。2012年3月29日，黄俊鹏与原告的二女儿刘华杰登记结婚。原告和丈夫刘国治共有四个孩子，长女刘雪林、二女儿刘华杰、三女刘佟佟、四女刘义杰。2018年11月7日，刘国治因病去世。现其四个女儿均放弃对案涉房产的继承权，出具了书面的放弃继承声明书。原告和被告协商，要求被告履行约定，将案涉房屋所有权过户到原告名下，但被告拒绝。故原告诉至法院。被告黄俊鹏辩称，2012年我在大连金广上班，公司对内部员工购买房有优惠，当时我与刘华杰一家商议大家共同出资购买案涉房屋，约定房屋大家可以一起居住，案涉房屋在售楼处售价当时约为人民币7500元左右，我公司内部优惠人民币16万元左右，最后以每平米6000元购买了案涉房屋，缴纳首付款时我交付5万元，商贷和公积金与原告陈述一致，并使用我当时的住房公积金余额，由于购房款由大家共同支付，与原告所提出的购房款由原告全部出资不符。2018年原告提出让我无条件将房产过户到原告名下，遭到我拒绝后，原告一家不允许我回去居住，也不让我回家看孩子，以此来要挟我将房产过户到原告名下。被告刘华杰辩称，同意原告的诉讼请求。原告陈述属实，黄俊鹏的陈述不符合事实。缴纳房款的5万元是黄俊鹏父母给我的彩礼钱，因为我们当时还没有结婚，所以钱没有打我的卡里，直接打入黄俊鹏的账户里。购房款由我们子女支付，所以签了协议，黄俊鹏是同意的。因为我父母考虑我没有固定工作，孩子没有人照顾，考虑孩子以后上学问题，所以房子一直没有过户。从我结婚到现在黄俊鹏和我一直不在一起居住，我们俩一直有矛盾。原告围绕诉讼请求依法提交了子女关系证明、结婚证、注销人员详细信息、房产证明、商品房买卖合同、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、大连市个人住房公积金贷款划转凭证（借据）、案涉房产交款发票、办理产权证时缴纳的维修基金发票、契税发票、办证费及物业费发票、（2018）金普新区不动产权第XXX号不动产权证书、刘雪林账户交易明细、刘雪林中国银行卡流水（2012年3月至2016年5月）、刘雪林银行卡流水、中国银行存款回单（2018年4月25日）、原告三女儿刘佟佟中国建设银行卡流水、放弃遗产继承声明书四份，上述证据经开庭质证及本院审查，予以确认并在卷佐证。根据上述确认的证据及当事人陈述笔录，本院认定事实如下：原告与被告刘华杰系母女关系。二被告系夫妻关系。二被告在结婚前，因黄俊鹏所在单位大连金广嘉亿置地有限公司对内部员工有购房优惠，2012年2月29日，原告以黄俊鹏的名义购买了位于大连经济技术开发区润海园西区4-1-2-2号房屋（建筑面积109.87平方米），房屋总价款659220元。原告支付首付款209220元。以黄俊鹏名义在中国银行股份有限公司贷款15万元，每月由原告的女儿刘雪林偿还贷款1100元。并于2018年4月25日一次性还清中国银行商业贷款本息。以黄俊鹏的名义办理住房公积金贷款30万元，贷款期限为23年，采用等额本息方式还款每月还款1815元，亦由原告的女儿刘雪林每月负责偿还。案涉房屋产权登记在二被告名下。办理房屋产权证的相关费用及物业费等税费由原告方支付。房屋一直由原告占有、使用。2012年3月24日，被告黄俊鹏（甲方）与原告龚喜梅及其丈夫刘国治（乙方）签署《房产证明》，载明：因甲方黄俊鹏所在单位对内部员工购房优惠，乙方刘国治、龚喜梅出资以黄俊鹏名义购买案涉房屋，购买房款全部为原告方支付，乙方将来可以在任何时间将房产变更到乙方名下，黄俊鹏不得以任何理由拒绝。被告黄俊鹏签字确认。现原告要求被告黄俊鹏履行上述约定，将案涉房屋所有权过户到原告名下，被告黄俊鹏拒绝履行。龚喜梅和刘国治共育有四个孩子，长女刘雪林、二女儿刘华杰、三女刘佟佟、四女刘义杰。2018年11月7日，刘国治因病去世。四个女儿均放弃对案涉房产的继承权。本院认为,原告及刘国治与被告黄俊鹏签署的《房产证明》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该《房产证明》以及原告提供的付款证据，可以证明案涉房屋虽然登记在被告黄俊鹏、刘华杰名下，但购房款及相关费用均由原告方支付，且案涉房屋一直由原告占有、使用。现刘国治去世，其他继承人均放弃继承。故原告请求确认案涉房产归其所有，于法有据，本院予以确认。被告黄俊鹏、刘华杰作为案涉房屋的登记所有人应当协助原告办理产权登记转移手续。被告黄俊鹏关于首付款由其出资5万元及使用了其公积金余额的意见，与之后被告黄俊鹏与原告达成的《房产证明》关于“购买房款全部为原告方支付”的意思表示相冲突，视为被告之后认可购房款系由原告支付，且不影响本案房屋权属的确认。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第三十三条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条规定，判决如下：一、位于大连经济技术开发区润海园****房屋（建筑面积109.87平方米）归原告龚喜梅所有；二、于本判决生效后十日内，被告黄俊鹏、刘华杰协助原告龚喜梅办理房屋产权登记转移守续。案件受理费5196元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级入民法院。审判员  邹凤娟二〇一九年五月十四日书记员  樊玲玲附相关法条：《中华人民共和国物权法》第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。