湖北省丹江口市人民法院执 行 裁 定 书（2019）鄂0381执异23号异议人（案外人）：丹江口市佳源房地产开发有限公司。住所地：湖北省丹江口市沙陀营路老国税局办公楼。统一社会信用代码：91420381777570299D。法定代表人：吴学菊，该公司经理。委托诉讼代理人：谭小燕，该公司职工。代理权限：一般代理。申请执行人：刘雪玲，女，1971年6月18日出生，汉族，湖北省郧县人，个体工商户，住湖北省十堰市茅箭区。被执行人：湖北林杰实业有限公司，住所地：湖北省丹江口市经济开发区水都大道**。组织机构代码：55700834-1。法定代表人：王林，该公司经理。被执行人：王林，男，1970年11月3日出生，汉族，住湖北省丹江口市。被执行人：吴杰，女，1979年3月25日出生，汉族，湖北林杰实业有限公司股东，住湖北省丹江口市。本院在执行刘雪玲与湖北林杰实业有限公司、王林、吴杰民间借贷纠纷一案中，异议人丹江口市佳源房地产开发有限公司于2019年5月13日对本院查封被执行人王林所有的位于丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审理终结。异议人丹江口市佳源房地产开发有限公司称，2009年12月21日，丹江口市佳源房地产开发有限公司作为出卖人与买受人王林签订了《商品房预售合同》，所售房屋为丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋。合同签订后，丹江口市佳源房地产开发有限公司配合王林办理了上述房屋的预告登记。因王林未按照合同约定向丹江口市佳源房地产开发有限公司支付购房款，且王林负债累累已丧失继续履行上述合同的能力，丹江口市佳源房地产开发有限公司于2018年12月5日向王林发出解除合同通知书，王林于2019年1月23日签收，双方签订的《商品房预售合同》已于2019年1月23日解除。第一、预告登记本身并不具有物权变动的效果。上述房屋并未转移到被执行人王林名下，丹江口市佳源房地产开发有限公司为上述房屋的所有权人，现有排除强制执行的实体权利。第二、被执行人王林并未按照合同约定履行支付购房款的义务，双方签订的《商品房预售合同》已解除，法院不能将上述房屋作为被执行人王林的个人财产进行处置。第三、被执行人王林违约导致预查封无法转为正式查封。被执行人王林因违约无法取得上述房屋的所有权，上述房屋丧失了过户至被执行人王林名下的可能性，因而导致预查封无法转化为正式查封。法院应及时解除对涉案房屋的预查封。综上所述，刘雪玲于湖北林杰实业有限公司、王林、吴杰民间借贷纠纷一案，贵院将预告登记在王林名下的丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋作为王林的财产进行强制执行，侵害了丹江口市佳源房地产开发有限公司的合法权益。请求法院停止对丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋的执行措施。申请执行人刘雪玲称，一、异议人丹江口市佳源房地产开发有限公司提出的异议的事实和理由与法院生效判决查明的事实不符。在丹江口市佳源房地产开发有限公司与潘高才房屋买卖合同纠纷一案中，丹江口市人民法院（2015）鄂丹江口民初字第01307号民事判决书查明涉案房屋总金额为5765616元，已付购房款2135616元，剩余房款以银行按揭方式支付。2009年12月30日，由丹江口市佳源房地产开发有限公司和我、王林共同申请，由丹江口市佳源房地产开发有限公司作担保，以涉案房屋作抵押，在工商银行丹江口支行办理购房贷款3150000元。该判决因包括丹江口市佳源房地产开发有限公司在内的双方当事人均未上诉而生效。被答复人在异议申请中所称事实明显与人民法院生效判决所查明的事实不符，丹江口市佳源房地产开发有限公司所称事实依法不能成立。二、丹江口市佳源房地产开发有限公司自己不履行合同义务，不能阻碍人民法院依法执行。依据生效判决所查明的事实，涉案房屋丹江口市佳源房地产开发有限公司与王林依法签订《商品房预售合同》，王林通过现金和按揭贷款方式已支付购房款。丹江口市佳源房地产开发有限公司依约应当为王林办理房产证，丹江口市佳源房地产开发有限公司没有履行自己的合同义务，显然不能阻碍人民法院依法执行。综上所述，丹江口市佳源房地产开发有限公司申请所称事实和理由与生效判决认定的事实不符，其理由依法不能成立。请求贵院依法驳回被答复人的异议申请，继续执行。本院经审查查明，2015年5月29日，本院依刘雪玲提出的诉前财产保全申请，作出（2015）鄂丹江口民保字第00023号民事裁定，裁定：对湖北林杰公司所有的位于丹江口市右岸××大道××、××、××、××号的房屋（房屋所有权证书号为：丹江口市房权证三官殿字第**）及该公司拥有使用权的位于丹江口市××水都××道的土地（土地使用证书号为：丹江口市国用2012第294、295、296号）予以查封。2015年6月10日，本院受理刘雪玲与湖北林杰实业有限公司、王林、吴杰民间借贷纠纷一案，2015年8月11日，本院作出（2015）鄂丹江口民初字第01152号民事判决书判决王林、吴杰在该判决生效后十日内共同偿还刘雪玲借款本金810万元以及相应的利息（该笔借款的利息自2015年3月27日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至该借款本金全部还清之日止），湖北林杰实业有限公司对上述借款本息承担连带清偿责任；王林、湖北林杰实业有限公司、吴杰在本判决生效后十日内共同偿还刘雪玲借款本金360万元以及相应的利息（该笔借款的利息自借款之日即2015年5月13日起按照中国人民银行同期贷款利率的4倍计算至该借款本金全部还清之日止）；驳回刘雪玲的其他诉讼请求。2015年12月8日，本院立案受理了刘雪玲申请本院强制执行（2015）鄂丹江口民初字第01152号民事判决书；2018年2月9日，申请执行人刘雪玲向本院提出财产保全续保申请书，本院于2018年2月27日作出（2018）鄂0381执9号之四执行裁定书，对（2015）鄂丹江口民保字第00023号民事裁定书作出的对湖北林杰公司所有的位于丹江口市右岸××大道××、××、××、××号房屋（所有权证号00069470）及湖北林杰实业有限公司拥有使用权的位于丹江口市××水都××道土地（丹江口市国用2012第294号、295号、296号）予以续查封，续查封期限为3年。2018年4月23日，案外人潘高才对本院作出的（2015）鄂丹江口民保字第00023号民事裁定书及（2018）鄂0381执9号之四（续保）执行裁定书的执行措施提出书面异议，本院于2018年5月9日作出（2018）鄂0381执异21号执行裁定书裁定中止（2015）鄂丹江口民保字第00023号民事裁定书及（2018）鄂0381执9号之四（续保）执行裁定书对位于丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋的执行措施。2018年5月24日，刘雪玲不服本院（2018）鄂0381执异21号执行裁定，提起申请执行人执行异议之诉，请求判决准许对登记在王林名下的位于丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋的继续执行；2018年7月26日，本院作出（2018）鄂0381民初1572号民事判决，判决准许执行本院（2015）鄂丹江口民保字第00023号民事裁定书及（2018）鄂0381执9号之四（续保）执行裁定书对第三人王林所有的位于丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋的执行措施。判决后，潘高才向十堰市中级人民法院提起上诉，十堰市中级人民法院于2018年10月30日作出（2018）鄂03民终2212号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为：一、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，异议人丹江口市佳源房地产开发有限公司认为本院的执行措施侵害其实体权利，但其对该权利的合法性、真实性不能提供足够证据加以证实，亦与本院查明的事实不符，且该公司申请异议所陈述的事实与其在原告潘高才诉被告丹江口市佳源房地产开发有限公司、王林房屋买卖合同纠纷一案中的自认相互矛盾（备注：＜2015＞鄂丹江口民初字第01307号民事判决书载明“被告佳源房产公司口头辩称：丹江口市水岸新城项目系被告王林个人开发，因其没有相应资质，挂靠在被告佳源房产公司名下，对开发的房屋的处分权和收益都是王林个人，佳源房产公司没有实际所有和控制。水岸新城项目部即王林与我公司签订有挂靠协议，其中约定处分权或一切建设施工处置均归王林，佳源房产公司没有对该房产进行实际处分，王林如何处置佳源房产公司不清楚。”）；二、本院作出的（2018）鄂0381民初1572号民事判决已经发生法律效力，该生效判决在判项中明确界定了丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋系王林所有，即“准许执行本院（2015）鄂丹江口民保字第00023号民事裁定书及（2018）鄂0381执9号之四（续保）执行裁定书对第三人王林所有的位于丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋的执行措施。”，此判决结果未经法定程序不得改判、撤销或者变更。故异议人（案外人）丹江口市佳源房地产开发有限公司在没有证据证实其已经依法取得对丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋实体权利的情况下要求排除执行，停止对丹江口市水岸星城1栋2单元201房屋的执行措施，其异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项之规定，裁定如下：驳回丹江口市佳源房地产开发有限公司的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决裁定无关的，可自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  彭泽辉审 判 员  朱学丰人民陪审员  王 耕二〇一九年五月二十七日书 记 员  李祥敏本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为：……