宁夏回族自治区永宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0121民初444号 原告：中国农业银行股份有限公司永宁县支行，住所地宁夏回族自治区永宁县。 法定代表人：王晖，该行行长。 委托诉讼代理人：解保彦，男，该行望远支行行长。 委托诉讼代理人：田媛，女，该行职工。 被告：哈兵江，男，1989年4月20日出生，汉族，高中文化程度，个体，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行（以下简称：农行永宁支行）与被告哈兵江金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行永宁支行的委托诉讼代理人解保彦到庭参加诉讼，被告哈兵江经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行永宁支行向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告偿还贷款本息106986.6元，其中本金102650.18元，利息4336.42元（利息暂算至2019年1月3日）至贷款还清产生的利息及双倍偿还迟延支付的利息；2.依法判决原告对抵押物变现价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月24日，被告哈兵江以购买永宁县望远镇兰花花国际公寓xxx号房为由，向农行永宁支行申请个人住房一手房按揭贷款12万元。2013年1月，原告与被告哈兵江签订了《个人购房担保借款合同》，贷款期限20年，采取按月等额本息还款方式；2013年3月4日，在被告办妥房屋预登记的前提下，原告向被告发放贷款12万元，期限20年，2033年3月3日到期。2014年3月20日，涉案房屋办理了房屋产权证及抵押登记。自2016年9月至2018年3月，被告不能按期偿还原告贷款本息，连续出现8期逾期，还款能力明显弱化。自2018年4月份至今，已累计9期未偿还贷款，经原告多次催收，被告拒不偿还贷款；原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告哈兵江未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕其诉讼请求依法提交了个人信贷业务申请表、个人购房贷款资金划转委托书、同意房产抵押承诺书、中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同、房产证、他项权利证书、个人借款凭证、欠息清单一份，本院审查认为，上述证据来源合法，内容明确，与本案事实具有关联性，本院予以确认。被告哈兵江未到庭进行答辩、举证、质证，视为放弃相关诉讼权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月24日，被告哈兵江向原告申请贷款12万元，用于购买兰花花国际公寓xxx号房屋。2013年1月10日，被告哈兵江与原告签订《个人购房担保借款合同》一份，约定，原告向被告哈兵江发放借款12万元，借款期限为240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾后确定，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；借款采用等额本息还款法；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；本合同记载的借款金额、借款期限、利率（利率调整按本合同约定规则执行）等与借款凭证记载不一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；由被告哈兵江以其名下所有的永宁县望远镇兰花花国际公寓xxx号房为涉案贷款提供抵押担保。2013年3月4日，原告向被告哈兵江发放了12万元贷款，借款凭证载明借款执行利率7.20500%，逾期利率10.80750%，还款周期月，还款日20日，借款期限自2013年3月4日至2033年3月3日。双方于2014年4月21日办理了涉案房屋抵押登记和他项权利登记（他项权证号：宁房他证永宁字第**）。贷款发放后，被告偿还至2018年4月2日，剩余贷款本息逾期未还，截至2019年1月3日，原告尚欠借款本金102650.18元，利息4336.42元。 本院认为，原告与被告哈兵江签订的《个人购房担保借款合同》的主体和内容均真实、合法，系有效合同。原告按合同约定向被告发放贷款后，被告应当按照合同约定还本付息，被告逾期还款的，原告有权按合同约定要求提前收回已发放借款，并要求被告偿还下欠借款本金及利息。被告哈兵江自愿以其名下所有的永宁县望远镇兰花花国际公寓xxx室提供抵押担保，在被告未按合同约定按期偿还借款时，原告有权依照法律规定对其提供的抵押物折价或者以拍卖、变卖财产的价款优先受偿。原告主张的双倍偿还迟延支付的利息，超出合同约定的范围，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告哈兵江于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行偿还借款本金102650.18元，支付利息及罚息4336.42元（利息、罚息暂算至2019年1月3日，其后利息、罚息按合同约定利率计算至借款实际清偿之日）； 二、如被告哈兵江未按上述期限履行还款义务，原告中国农业银行股份有限公司永宁县支行有权请求以被告哈兵江名下位于永宁县望远镇兰花花国际公寓xxx号房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2440元，公告费600元，由被告哈兵江负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  周建文 人民陪审员  于全中 人民陪审员  王学义                                        二〇一九年五月二十三日                                          书记员  许晶晶 本判决所适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。