湖南省常德市武陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0702民初1064号 原告：常德农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省常德市武陵区府坪街道办事处青阳阁社区朗州路**。 法定代表人陆化，该公司董事长。 委托代理人：魏红杰，该公司法律顾问，代理权限系特别授权。 委托代理人：谭桂英，湖南和讯律师事务所律师，代理权限系一般授权。 被告：罗义主，男。 第三人：代雪梅，女。 委托代理人：丁德昌，湖南德有常律师事务所律师，代理权限系一般授权。 原告常德农村商业银行股份有限公司（以下简称常德农商行）与被告罗义主金融借款纠纷一案，本院于2019年3月18日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。代雪梅以本案的处理结果与其有法律上的利害关系为由，申请作为第三人参与本案诉讼，本院依法予以准许。原告常德农商行委托代理人魏红杰、谭桂英，被告罗义主，第三人代雪梅及委托代理人丁德昌到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告常德农商行请求判令：1、解除原告与被告所签编号为最高额借字（2016）第78号《最高额借款合同》（福祥便民卡）（以下简称借款合同）；2、判令被告立即偿还借款本金16万元及利息5567.7元共计165567.7元（利息及罚息计算至2019年2月21日，2019年2月22日起至实际履行完毕之日止的利息、罚息按合同约定收取）；3、判令上述被告承担原告为实现债权支付的律师代理费10000元；4、确认原告就上述借款本息及实现债权的费用等对被告的房地产抵押物的处置价款享有优先受偿权；5、本案的全部诉讼费用（案件受理费、财产保全费等）由被告承担。 被告罗义主辩称：1、我通过常德农商行工作人员在农商行办理抵押借款，银行的工作人员告诉我办假离婚证后用门面作抵押，我妻子不知情也不同意，通过伪造的离婚证、户籍证，之后又做了假的进货单等办了贷款，我认为签订的抵押合同是无效的。2、卡办下来后，我还给向总等人支付3.5万元的好处费。3、我对自己欠的债务没有异议，但我认为抵押合同不成立，银行涉嫌欺诈。 第三人代雪梅请求确认常德农村商业银行有限公司与罗义主签订的最高额抵押合同无效。其理由是：1、抵押物是罗义主和代雪梅的夫妻共同财产，罗义主伪造离婚协议、离婚证后将房屋办理借款抵押严重侵犯了代雪梅的权益，常德农村商业银行有限公司没有尽到审查责任，有重大过失，离婚证上代雪梅的出生年月等有明显错误。2、虽然有假离婚证，但没有离婚财产分割协议，常德农村商业银行有限公司也都视而不见。3、罗义主抵押的房产是与代雪梅的夫妻共同财产，其没有单独处分权，本案的抵押合同无效。 经审理查明，本院确认如下法律事实： 代雪梅与罗义主系夫妻关系，于1996年3月8日登记结婚，2009年3月18日购买位于常德市武陵区洞庭大道西段创元美景4号楼1楼119号房屋，登记于罗义主名下。 2016年12月13日罗义主与常德农商行签订最高额借字（2016）第78号《最高额借款合同（福祥便民卡）》（以下简称《借款合同》）、最高额抵字2016第78号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》（以下简称《抵押合同》）。《借款合同》约定，罗义主向常德农商行借款16万元，借款人使用借款额度的期限自2016年12月31日起至2019年12月13日止，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权停止、减少、取消合同额度，或提前收回尚未到期的贷款本息；《抵押合同》约定罗义主以创元美景4号楼1楼119号房屋作为借款抵押。截至2019年4月21日，罗义主共计尚欠本金159700.00元、利息11587.52元。常德农商银行对上述欠款多次向罗义主催讨未果，以致成讼。 2019年3月11日，常德农村商业银行股份有限公司与湖南和讯律师事务所签订《委托代理合同》，约定湖南和讯律师事务所接受常德农村商业银行股份有限公司委托，处理常德农村商业银行股份有限公司与罗义主金融借款合同纠纷一案。 另查明：罗义主伪造了离婚协议、离婚证，在常德市不动产中心办理了抵押登记。 以上事实有《最高额抵押合同（福祥便民卡）》、《最高额借款合同（福祥便民卡）》、商品房买卖合同、不动产登记证明、伪造的离婚证、伪造的离婚协议、查询凭证等为据。 本院认为：本院的争议焦点为罗义主、常德农商行之间签订的《抵押合同》是否有效？依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第五十四条第二款规定“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。”本案中位于常德市武陵区洞庭大道西段创元美景4号楼1楼119号房屋属于代雪梅与罗义主的夫妻共同财产，罗义主伪造离婚协议、离婚证签订《抵押合同》属于部分共有人擅自处分共有物设定抵押的情形，另常德农商行认为抵押权人系善意取得，根据已查明的事实，常德农商行对贷款相关文件审查中，罗义主提供的伪造证件存在明显瑕疵，因而无法认定在该案中具有善意，故本院认为本案为共同共有人以其共有财产设定抵押，且未经其他共有人同意，抵押无效，对第三人代雪梅的主张，本院予以支持。罗义主、常德农商行之间签订的《借款合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，各方当事人应本着诚实信用原则全面履行合同。常德农商行共向罗义主发放贷款159700.00元，罗义主未按期偿还本金及利息，已构成根本违约，应承担相应的违约责任，故对常德农商行要求解除《借款合同》以及罗义主偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。常德农商行委托湖南和讯律师事务所代为处理本案纠纷并约定律师费10000元，未超过《湖南省律师服务收费行业指导标准》的规定，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条之规定，判决如下： 一、解除罗义主与常德农村商业银行股份有限公司签订的2016第78号《最高额借款合同（福祥便民卡）》。 二、确认罗义主与常德农村商业银行股份有限公司签订的最高额抵字2016第78号《最高额抵押合同（福祥便民卡）》无效。 三、罗义主于本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司偿还借款本金159700.00元及截至2019年4月21日的利息11587.52元，合计171287.52元，并按照合同约定标准支付自2019年4月22日至全部债务清偿之日止的利息、违约金。 四、罗义主自本判决生效之日起十日内向常德农村商业银行股份有限公司支付律师费10000元； 五、驳回常德市农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3611元，减半收取1805.5元，由被告罗义主负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，本按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 员  曾令军 二〇一九年五月三十日 法官 助理  高 远 代理书记员  张 妮 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十条原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理。