河南省柘城县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)豫1424民初205号 原告：杨德玲，女，1967年2月8日生，汉族，住河南省柘城县，确认地址柘城县城关镇长乐西街10号。 委托诉讼代理人：黄哲，河南李卿律师事务所律师。 被告：刘祥海，男，1968年11月27日生，回族，住河南省宁陵县，确认地址柘城县法律援助中心。 委托诉讼代理人：高罡斗，河南心诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白慧芳，河南心诚律师事务所实习律师。 被告：董恩祥，男，1966年9月4日生，汉族，住河南省柘城县，确认地址河南省金鑫生物科技有限公司（柘城县牛城乡铁皮石斛组培基地）。 原告杨德玲诉被告刘祥海、董恩祥执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年1月4日立案受理后，依法组成合议庭，于2019年1月28日公开开庭进行了审理。原告杨德玲及委托诉讼代理人黄哲、被告刘祥海的委托诉讼代理人高罡斗、白慧芳到庭参加诉讼，被告董恩祥经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨德玲向本院提出诉讼请求：1.请求对拍卖柘城县上海路维多利亚花园第9幢3单元3层西户房产的拍卖剩余款158325元归原告所有（该房屋已经于2018年9月11日经柘城县人民法院拍卖）；2.诉讼费用由被告刘祥海承担。事实与理由：原告杨德玲与被告董恩祥因感情破裂于2016年9月19日离婚，离婚协议约定位于柘城县××海路××花园××单元××西户的房屋归原告所有，由于董恩祥的原因未及时办理房屋过户手续，董恩祥只是名义上的登记所有人。柘城县人民法院在审理刘祥海与董恩祥借款合同纠纷一案后作出生效判决，判决董恩祥承担债务，刘祥海向柘城县人民法院申请对董恩祥强制执行，董恩祥名下的位于柘城县上海路维多利亚花园第9幢3单元3层西户的房屋被柘城县人民法院轮候查封。涉案的上述房产因杨德玲、董恩祥与他人的离婚前债务纠纷被柘城县人民法院拍卖，拍卖后所得价款抵偿债务后剩余158325元继续在柘城县人民法院冻结。在刘祥海申请对董恩祥强制执行程序中，杨德玲作为案外人向柘城县人民法院提出案外人异议申请，柘城县人民法院作出（2018）豫1424执异43号裁定，驳回杨德玲的异议请求。杨德玲以河南省金鑫生物科技有限公司和董恩祥与刘祥海的债务发生在杨德玲与董恩祥离婚之后，债务发生时间是2017年5月18日，该债务与原告无关，且该房屋目前是原告的唯一住房，拍卖后原告杨德玲和两个孩子将无房可住，所以卖方拍卖剩余款158325元应当归原告所有等理由，提起本案诉讼。 被告刘祥海辩称：原告的诉请没有事实和法律依据，应当驳回申请。 被告董恩祥未答辩。 本院经审理认定事实如下:原告杨德玲与被告董恩祥原系夫妻关系。婚后因夫妻双方性格不合，无法继续共同生活，夫妻感情已完全破裂为由，于2016年9月19日在柘城县民政局协议离婚。该离婚协议约定：1、杨德玲与董恩祥自愿离婚；2子女抚养，婚后生育有二子，均已成年，以后二子上学及结婚费用双方共同承担；3、双方名下的所有房屋归女方所有，因为男方欠女方现金不再另行支付利息，男方不得用房屋再抵押贷款及出售，双方名下无存款及其它财产；4、债权债务分配，男方所欠房屋抵押债务及其它债务由男方偿还，女方所欠债务由女方偿还，男方拥有的债权由男方索要，女方拥有的债权由女方索要。另外，由于多年期间，男方让女方借款还账等欠女方现金550000元，自即日起男方需用每月工资收入的80%归还女方欠款，直至还清为止，男方工资卡需交女方保管，女方每月扣留80%后，下余款交男方。被告董恩祥以其独资设立的科技公司名义签订的工程承包协议搞建设，以质保金、工程押金、暂借款为由收取被告刘祥海100万元，结果该工程项目没有建设。被告刘祥海向被告董恩祥催要欠款时，被告董恩祥于2017年5月18日向被告刘祥海出具100万元借款条，约定还款时间为2017年8月18日，超期归还按日10000元计算违约金。并注明用上海路交叉口维多利亚小区九幢3单元三层西户165.84平方米的商品房为该债权设定抵押。借款到期后经催要不还，被告刘祥海起诉来院。本院于2017年11月17日作出（2017）豫1424民初4326号民事判决：1、被告董恩祥、河南省金鑫生物科技有限公司于本判决生效后十日内向原告刘祥海归还欠款1000000元及利息（利息计算方式，从2017年5月18日起，按月息2分，计算至还清之日止）；2、驳回原告刘祥海的其他诉讼请求。该判决生效后，被告董恩祥没有按（2017）豫1424民初4326号民事判决履行义务，被告刘祥海向柘城县人民法院申请对被告董恩祥强制执行，被告董恩祥名下的位于柘城县上海路维多利亚花园第9幢3单元3层西户的房屋被柘城县人民法院轮候查封。涉案的上述房产因原告杨德玲、被告董恩祥与他人的离婚前的债务纠纷被柘城县人民法院拍卖，拍卖后所得价款抵偿债务后剩余158325元继续在柘城县人民法院冻结。在被告刘祥海申请对被告董恩祥强制执行程序中，原告杨德玲作为案外人向柘城县人民法院提出案外人异议申请，柘城县人民法院作出（2018）豫1424执异43号裁定，驳回杨德玲的异议请求。原告杨德玲以河南省金鑫生物科技有限公司和被告董恩祥与被告刘祥海的债务发生在原告杨德玲与被告董恩祥离婚之后，债务发生时间是2017年5月18日，该债务与原告杨德玲无关，且该房屋目前是原告的唯一住房，拍卖后原告杨德玲和两个孩子将无房可住，所以卖方拍卖剩余款158325元应当归原告所有等理由，向本院提起异议之诉。 另查明：本院于2018年9月27日作出（2018）豫1424民调4607号民事裁定书，冻结柘城县人民法院（2018）豫1424执807号案件拍卖被告执行人董恩祥名下房产的剩余款158325元，期限一年。 本院认为，案外人执行异议之诉是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，在执行程序终结前请求人民法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止人民法院强制执行的救济方法。对符合法定情形且权利能够排除执行的，人民法院支持金钱债权执行中买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。本案中，被告刘祥海向柘城县人民法院申请强制执行所依据的判决中的纠纷是借款合同纠纷，所立的借款合同日期为2017年5月18日，并有借款条书面约定，是其真实意思表示，合法有效。对于原告杨德玲与被告董恩祥在协议离婚时，将涉案的房产即董恩祥名下位于柘城县××海路××花园××单元××西户的房屋归杨德玲所有，该房屋因董恩祥、杨德玲二人作为借款人未能偿还借款，被柘城县人民法院司法拍卖、偿还借款后剩余158325元冻结在法院，对于该158325元剩余款，是否具备排除执行的效力，应当秉承较高的、外观化的判断标准，首先杨德玲与董恩祥的离婚时间是2016年9月19日，刘祥海与董恩祥的借款合同纠纷形成时间是2017年5月18日，离婚协议中对于财产的约定早于金钱债权，在效力上优先该金钱债权。其次，从性质上看，董恩祥与刘祥海之间的金钱债权，是在杨德玲与董恩祥的婚姻关系解除之后发生的，属于董恩祥的个人债务，在该债务发生时，该涉案房产已经因杨德玲与董恩祥的离婚协议约定而不再成为董恩祥的财产，该涉案房产又未对董恩祥对于刘祥海的债务在房管部门进行抵押登记，杨德玲与董恩祥的离婚协议约定即使排除刘祥海债权的执行，也未对刘祥海债权的实现形成不利影响。再者，涉案房产拍卖后剩余款158325元能够为杨德玲及其子女提供生活保障的作用，被告刘祥海的债权还有河南省金鑫生物科技有限公司作为被执行人，与被告刘祥海的金钱债权相比，杨德玲的财产分配权在伦理上具有一定的优先性。 综上所述，基于杨德玲的财产分配权与刘祥海债权在产生的时间、性质以及根源上来看，涉案的房产即被告董恩祥名下位于柘城县上海路维多利亚花园第9幢3单元3层西户的房屋经柘城县人民法院司法拍卖、偿还借款后剩余款158325元具备排除刘祥海向董恩祥申请强制执行的效力，杨德玲提起执行异议请求阻却对本案争议房产执行的理由成立。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 停止对于被告董恩祥名下位于柘城县上海路维多利亚花园第9幢3单元3层西户的房屋经柘城县人民法院司法拍卖剩余款158325元归的执行；确认拍卖剩余款158325元归杨德玲所有。 案件受理费3467元，由被告董恩祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。 审 判 长  李洪亮 人民陪审员  朱全杰 人民陪审员  皇志强 二〇一九年五月三十日 书 记 员  崔 超