杭州市萧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0109民初19182号 原告：杭州空港投资开发有限公司，统一社会信用代码91330109673991697M，住所地浙江省杭州市萧山区靖江街道（杭州保税物流中心保税大厦601）。 法定代表人：陈开科，总经理。 委托诉讼代理人：朱莎莎，浙江钱江潮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢浙波，浙江钱江潮律师事务所律师。 被告：建德市大同镇平稳汽车租赁服务部，统一社会信用代码92330182MA2ADKX803，经营场所浙江省建德市大同镇永平路**-1。 经营者：李剑霞。 委托诉讼代理人：杨传军，系李剑霞的丈夫。 原告杭州空港投资开发有限公司诉被告建德市大同镇平稳汽车租赁服务部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年10月9日立案受理后，依法由审判员王银燕适用简易程序于2018年11月26日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人谢浙波和被告经营者李剑霞到庭参加诉讼。审理期间，被告申请鉴定，本院经审查后依法委托浙江法会司法鉴定所进行鉴定，但被告未按规定交纳鉴定费，浙江法会司法鉴定所退回鉴定。本案于2019年4月18日第二次公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人谢浙波和被告委托诉讼代理人杨传军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杭州空港投资开发有限公司诉称：原告和被告于2018年1月5日签订了《厂房租赁合同》一份，原告将“萧山南阳街道厂房（面积10417平方米）”厂房（以下简称案涉房屋）出租给被告，合同约定房屋租赁期自2018年1月1日至2018年12月31日止，租金为2000064元/年，并约定年租金分二次支付，第一次为2018年1月10日前支付半年租金1000032元，第二次为2018年6月20日前支付半年租金1000032元。后，被告只支付了100000元第二期的租金，便一再违约拒付第二期租金，原告多次向被告催讨均无果。原告认为，其与被告的房屋租赁合同合法有效，被告违约事实清楚，为维护原告合法权益，原告起诉要求判决：一、解除原被告于2018年1月5日签订的厂房租赁合同关系，被告立即搬离位于萧山区厂房（面积10417平方米）房屋；二、被告按166672元/月的标准向原告支付自2018年7月1日起至房屋租赁合同关系解除之日止所欠的房屋租赁费（扣除被告已支付100000元）；三、被告按166672元/月的标准向原告赔偿自该房屋租赁合同关系解除之日起至实际搬离所占房屋之日止的房屋租金损失费；四、被告向原告赔偿自起诉之日起以欠付租金、租金损失费为本金的利息损失（按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算）。审理期间，因《厂房租赁合同》已于2018年12月31日租赁期限届满，案涉租赁厂房的次承租人案外向原告承诺腾退，故关于第一项诉讼请求原告在本案中不予主张。同时，原告变更第二项、第三项、第四项诉讼请求为：要求被告支付原告自2018年7月1日起至2018年12月31日的半年租金，扣除被告已支付的100000元，尚应支付原告剩余租金900032元，并赔偿该款自起诉主张权利之日起按银行同期同类贷款利率计算至实际支付之日止的利息损失。 被告建德市大同镇平稳汽车租赁服务部辩称：2016年年底，被告与杭州搏士家具有限公司签了五年的租赁合同，五年的合同中包括了维修费用，当时约定该费用在第二年租金中予以扣除。因为租赁的房屋多处存在漏水情况，根本无法使用，被告进行了维修装修，花费了好几百万的装修费。如果现在原告要求解除合同，该部分损失如何处理。租金是应该支付，但被告投入的钱应该赔偿给被告，因为这算是房屋的增值部分。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1、拍卖成交确认书、杭州市萧山区人民法院协助通知书、杭州市萧山区人民法院执行裁定书各一份，证明原告为案涉房屋的合法所有权人的事实。 2、厂房租赁合同一份，证明原被告于2018年1月5日签订租赁合同，并约定了相关权利义务的事实。 3、催缴租金通知书、EMS快递寄件人存单、EMS快递拒收回单、催缴信息发送视频光盘（原告工作人员通过短信、微信发给杨传军）各一份，证明原告及时向被告催讨租金，并明确未及时支付所应承担的法律后果等相关事实。 4、解除房屋租赁合同通知律师函、EMS快递寄件人存单、EMS快递拒收回单各一份，证明原告及时向被告履行解除告知义务等的相关事实。 5、被告实际经营人杨传军向原告出具的还款承诺书一份，证明被告实际经营人系杨传军，被告欠付原告相关租金款项。 6、次承租人杭州跨越物流有限公司出具的情况说明书，证明案外人李伟红承租的空港3号创业园小店（共计三间）并不包括在本案所涉的承租房屋面积内，即不包括在被告承租的10417平方米承租房内的相关事实。 经质证，被告对证据1的真实性无异议，但与被告无关，要保障被告的权益。对证据2，租赁合同中“李剑霞”的字不是被告经营者本人所签。被告与杭州搏士家具有限公司签订的租赁合同约定的租期五年都不变的。对证据3，信件被告都没有收到过，短信、微信是原告发给杨传军，没有发给被告，被告不知道。对证据4被告没有收到过。证据5是杨传军签的，但是原告的经办人钱小波骗杨传军签的，且没有被告的盖章。对证据6，被告未质证。 经审查，本院认为，对原告提供的证据1至证据6的真实性、合法性、关联性予以认定。 被告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料： 1、厂房租赁合同一份，证明被告与杭州搏士家具有限公司签订一份租期五年的厂房租赁合同；根据买卖不破租赁的原则，被告有权继续租赁案涉厂房。 2、浙商银行的客户回执一份（复印件），证明被告于2018年8月14日支付租金26409元。 经质证，原告对该证据1的形式真实性无异议，但对该份证据的关联性有异议，该证据无法证明被告待证的买卖不破租赁的事实。对证据2，经核实，该26409元涉及的是空港3号创业园的小店的租金和电费，是案外人李伟红租赁的，由李伟红开小卖部的，但双方没有签订租赁合同，总共是3间，2018年1月至2018年12月的租金共计20300元，2018年1月至7月电费共计6109元，合计需要支付26409元。李伟红于2018年8月14日通过汇款支付，该小店并不包括在本案所涉的承租房屋面积内，与案涉纠纷无关联性。 经审查，本院认为，对被告提供的证据1的真实性、合法性予以认定，但对被告的证明对象不予认定，该合同虽约定租赁期限为5年，但在第七条其他条款中约定：“在乙方租赁甲方房屋前，甲方已将房屋抵押给银行，故后期银行需与甲乙双方签订一份关于房屋出租补充协议的三方协议。协议的意思是，如甲方因抵押贷款事宜违约，银行可依法处置该租赁物，包括银行要求乙方直接向银行无条件的支付租金或乙方无条件搬离租赁物。如确有此事，甲方承诺会在知情的情况下第一时间通知乙方，乙方也承诺不要求甲方作任何的赔偿。”另外，案涉房屋被司法拍卖后，被告与原告于2018年1月5日重新签订了《厂房租赁合同》一份，租赁期限为一年，原租赁合同已经终止履行。对证据2的真实性予以认定，但因该款项系案外人李伟红的汇款，缴纳的款项是房租和电费，而被告与原告之间不存在电费缴纳的情况，结合原告的解释和原告提供的证据6，案涉租赁房屋并不包括李伟红租赁的空港3号创业园小店，因此，该证据不足以证明案外人李伟红汇款的26409元系被告缴纳案涉房屋租金。 根据以上对证据的认证和双方当事人在庭审中的陈述，本院认定以下事实：2016年11月6日，杭州博士家具有限公司与被告签订《厂房租赁合同》（被告系个体工商户，登记经营者为李剑霞，李剑霞和杨传军系夫妻关系），主要约定：杭州博士家具有限公司将位于南阳街道开发区内（南阳街道坞里村坞里B1号地段）的厂房（房屋产权证号：杭房权证萧字第××号）及附属场地租赁给被告使用，其中厂房面积为10417.02平方米，附属钢房及小房间面积为3000余平方米；被告租赁该租赁物作为其公司的生产经营场所；租赁期限为五年，即2017年1月1日至2021年12月31日（2016年11月7日至12月31日为免租期）；租金为每年1930000元，其中500000元由杭州博士家具有限公司开具发票，如被告要求其余租金也开具发票，水费由被告承担；年租金分两次支付，第一次于2016年11月10日前支付300000元，11月30日前支付665000元，其余每次提前两个月支付半年租金；在被告租赁房屋前，杭州博士家具有限公司已将房屋抵押给银行，故后期银行需与双方签订一份关于“房屋出租补充协议”的三方协议，协议的意思是“如杭州博士家具有限公司因抵押贷款事宜违约，银行可依法处置该租赁物，包括银行要求被告直接向银行无条件的支付租金或者应无条件搬离租赁物。如确有此事，杭州博士家具有限公司承诺会在知情在情况下第一时间通知被告，被告也承诺不要求杭州博士家具有限公司作任何的赔偿。”合同签订后，杭州博士家具有限公司将租赁房屋交付被告租赁使用。 2017年11月22日，本院作出（2016）浙0109执11756号之三的执行裁定书，内容主要为：本院依据已经发生法律效力的（2016）浙0109民初17924民事调解书，依法向被执行人杭州大明科技控股集团有限公司、杭州博士家具有限公司、杭州大明玻璃有限公司送达执行通知书，责令被执行人在本院指定的日期前履行法律文书确定的义务，但被执行人至今未履行。本院依法在司法拍卖网络平台上公开拍卖被执行人杭州博士家具有限公司所有权的位于杭州市萧山区，总建筑面积为43317.77平方米的房屋（其中有证建筑面积37759.3平方米、无证建筑面积为43317.77平方米）、室内装修及面积为32665.45平方米的国有土地使用权和附属物、绿化。2017年10月17日，竞买人杭州空港投资开发有限公司以88100000元最高价买受。据此，本院依法作出裁定，裁定内容为：一、杭州博士家具有限公司所有的位于杭州市萧山区，总建筑面积为43317.77平方米的房屋（其中有证建筑面积37759.3平方米、无证建筑面积为43317.77平方米）、室内装修及面积为32665.45平方米的国有土地使用权和附属物、绿化归买受人杭州空港投资开发有限公司所有。所有权自本裁定送达买受人时起转移；二、买受人应持本裁定书及时到房地产管理部门办理相关产权过户手续。2017年11月28日，本院向杭州市国土资源局萧山分局作出（2016）浙0109执11756号协助执行通知书，内容主要为本院作出（2016）浙0109执11756号之三的执行裁定书已经发生法律效力，请杭州市国土资源局萧山分局协助上述房产等过户给买受人杭州空港投资开发有限公司；解除对上述房产的全部查封；协助注销上述房产设定的抵押权登记。 2018年1月5日，原告和被告签订《厂房租赁合同》一份，主要约定：原告将位于的厂房租赁给被告使用，厂房面积为10417平方米，被告租赁该房屋作物其公司的生产经营场所；被告在合同签订的三日内支付100000元押金，押金在合同到期不再租赁后15日内全额退还给被告（不计利息）；租赁期限为一年，即2018年1月1日至2018年12月31日。租金为每年2000064元，年租赁共分两次支付，第一次于2018年1月10日前支付半年租金1000032元，第二次于2018年6月20日前支付半年租金1000032元；在租赁期内，被告不得分租或转租给第三方使用，如发生类似情况，原告有权终止合同；双方在租赁合同期内无理由终止合同视作违约，应按年租金的20%作为赔偿；如被告未征得原告同意延期支付租金的，需赔偿原告利息损失。经原告书面催讨支付租金一个月内，被告仍未支付的，视为被告违约，原告有权终止合同，同时租期内的租金及利息，被告必须无条件支付。合同签订后，杨传军于2018年1月29日通过浙商银行向原告支付租金1000032元。后因被告未在2018年6月20日前支付下半年租金1000032元，原告多次向被告催讨，并于2018年8月7日被告出具《关于建德市大同镇平稳汽车租赁服务部房租逾期的承诺》，内容为：“建德市大同镇平稳汽车租赁服务部，你户租赁的厂房第二期租金1000032元。经多次催讨未果，经与杭州空港投资开发有限公司协商作出如下承诺：一、你户于2018年8月8日下午15点前打入我公司账户人民币贰拾万元整，2018年8月14日15点前打入我公司账户拾伍万元整，如上述两期金额逾期不缴，我公司将对你户所租赁厂房进行强制拉闸断电。二、剩余尾款共计陆拾伍万零叁拾贰元于2018年8月20日下午15点前打入我公司账户，逾期我公司将于你租户终止租赁协议，一切法律后果由你户自行承担。”杨传军在上述承诺书上签字。之后，被告支付了租金100000元，但剩余租金900032元未付。为催讨剩余租金，原告于2018年9月向被告、李剑霞、杨传军邮寄《催缴租金通知书》《律师函》，但被告及李剑霞、杨传军拒收。 另查明，被告将案涉租赁房屋转租给案外人杭州跨越物流有限公司。 本院认为：原告和被告签订的《厂房租赁合同》合法有效，双方均因按约履行义务并享有权利。根据合同约定，被告应于2018年6月20日前支付下半年即2018年7月1日至12月31日的租金1000032元，但经原告多次催讨后，被告仅支付了100000元，剩余900032元一直拖延未付。故原告要求被告支付剩余租金900032元并赔偿该款自起诉主张权利之日即2018年10月9日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行日止的利息损失的诉讼请求，证据充分，于法有据，本院予以支持。被告的抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 建德市大同镇平稳汽车租赁服务部在本判决生效后十日内支付杭州空港投资开发有限公司租金900032元，并赔偿该款自2018年10月9日起按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率计算至实际履行日止的利息损失。 如建德市大同镇平稳汽车租赁服务部未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12800元，减半收取6400元，由建德市大同镇平稳汽车租赁服务部负担。杭州空港投资开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；建德市大同镇平稳汽车租赁服务部于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  王银燕 二〇一九年五月二十一日 书记员  徐丽芳