福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0302民初2490号 原告：中国民生银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区学园南路**嘉禾世纪广场**楼**及****，统一社会信用代码：91350302565383803Y。 负责人：林政格，行长。 委托诉讼代理人：吴俊协、陈冬霞（一般代理），福建百中律师事务所律师。 被告：陈秋灯，男，汉族，1978年8月6日出生，住福建省仙游县。 被告：许雪花，女，汉族，1978年5月5日出生，住福建省仙游县。 原告中国民生银行股份有限公司莆田分行（以下简称：民生银行莆田分行）与被告陈秋灯、许雪花抵押合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈冬霞到庭参加诉讼，被告陈秋灯、许雪花经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告民生银行莆田分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告陈秋灯、许雪花共同偿还原告借款本金人民币44万元及相应利息、罚息、复利（截至2019年4月22日的利息、罚息合计人民币15358.3元，自2019年4月23日起至还清之日止按合同约定的标准计算）；2.判决被告陈秋灯、许雪花支付给原告为实现本债权支出的律师费人民币2277元；3.判决原告对被告陈秋灯、许雪花为本案借款设立抵押的坐落在的房地产【房屋所有权证号分别为：仙游房权证鲤字第20133018-1、20133018-××号；土地使用权证号：仙国用（2013）第170690号】的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：被告陈秋灯、许雪花系夫妻关系。2016年4月21日，原告作为贷款人与被告陈秋灯、许雪花作为借款人签订编号156032016001447《借款合同》，合同第1条约定被告陈秋灯、许雪花向原告借款人民币55万元；第2条约定借款期限自2016年4月21日起至2021年4月19日止；第4条约定年利率为8.2175%；第6条约定对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在贷款利率基础上加收50%确定；第14条约定还款方式为按月结息，还款日为每月19日。不规则还本的计划如下：1.2017年4月19日还本金5.5万元；2.2018年4月19日还本金5.5万元；3.2019年4月19日还本金5.5万元；4.2020年4月19日还本金5.5万元；5.2021年4月19日还本金33万元，借款到期时利随本清。第31条约定被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；第37条约定借款凭证与本合同约定内容不一致时，以借款凭证为准；第38条约定发生争议由原告住所地人民法院管辖。2016年4月21日，被告陈秋灯、许雪花作为抵押人与原告作为担保权人签订编号156032016001447Ｄ0《担保合同》，合同第1条约定被告陈秋灯、许雪花为上述156032016001447《借款合同》提供担保；第9条约定被告陈秋灯、许雪花为本案借款提供担保的抵押物为：登记在陈秋灯、许雪花名下的坐落于的房地产，房屋所有权证号分别为：仙游房权证鲤字第20133018-1、20133018-××号，建筑面积165.26㎡；土地使用权证号：仙国用（2013）第170690号，使用权面积24.23㎡。上述房地产已办理抵押登记，他项权证号分别为：仙游房他证鲤字第××号、仙他项（2016）第0586号。2016年4月27日，原告依约发放贷款本金55万元。借款期限自2016年4月27日起至2021年4月19日止。被告陈秋灯、许雪花借走款项。之后，被告仅正常还息至2018年11月18日。被告违约，原告有权宣告借款提前到期。截至2019年4月22日，被告尚欠本金人民币44万元，利息、罚息合计人民币15358.3元。为了实现本案债权提起诉讼，原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费2277元。根据法律规定，债务应当清偿，故提起诉讼。 被告陈秋灯、许雪花未作答辩。 在本院审理过程中，原告民生银行莆田分行在本院指定的举证期限内对其主张提供以下证据： 一、营业执照、负责人身份证明、行长身份证复印件各一份，欲证明原告主体适格。 二、身份证复印件两份，结婚证复印件一份，送达地址确认书两份，欲证明被告主体适格。被告陈秋灯、许雪花系夫妻关系。被告确认诉讼文书送达地址。 三、编号156032016001447《借款合同》一份，欲证明2016年4月21日，原告作为贷款人与被告陈秋灯、许雪花作为借款人签订《借款合同》，约定被告陈秋灯、许雪花向原告借款人民币55万元；约定借款期限自2016年4月21日起至2021年4月19日止；约定年利率为8.2175%；约定对到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；逾期利率为在贷款利率基础上加收50%确定；约定还款方式为不规则还本，按月结息，还款日为每月19日。按下列顺序、时间、金额归还本金：1.2017年4月19日还本金5.5万元；2.2018年4月19日还本金5.5万元；3.2019年4月19日还本金5.5万元；4.2020年4月19日还本金5.5万元；5.2021年4月19日还本金33万元。借款到期时利随本清；约定被告违反本合同约定义务，原告有权宣布本合同项下的借款提前到期，有权要求被告赔偿原告为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失；约定借款凭证与本合同约定内容不一致时，以借款凭证为准。 四、编号156032016001447Ｄ0《担保合同》、抵押物清单、房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号、土地使用权证：仙国用（2013）第170690号、他项权证号分别为：仙游房他证鲤字第××号、仙他项（2016）第0586号各一份，欲证明被告陈秋灯、许雪花为本案借款提供抵押担保。被告陈秋灯、许雪花提供担保的抵押物为坐落于的房地产，已办理抵押登记。 五、借款凭证一份，欲证明2016年4月27日，原告依约发放贷款本金550000元。借款期限自2016年4月27日起至2021年4月19日止。被告陈秋灯、许雪花借走款项。 六、银行明细一份，欲证明被告仅正常还息至2018年11月18日。被告违约，原告有权宣告借款提前到期。截至2019年4月22日，被告尚欠本金人民币44万元，利息、罚息合计人民币15358.3元。 七、诉讼案件委托代理协议、律师费发票各一份，欲证明原告聘请福建百中律师事务所代理本案支付了律师费2277元。 本院审查认为，因被告陈秋灯、许雪花未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自动放弃诉讼权利，原告提供的证据真实、合法有效，本院依法予以确认。 经庭审举证、认证，本院认定本案事实如下： 2016年4月21日，被告陈秋灯、许雪花作为甲方（借款人）与原告民生银行莆田分行作为乙方（贷款人）签订《借款合同》（编号：156032016001447），约定：借款金额为人民币55万元整，借款期限共60个月，自2016年4月21日起至2021年4月19日止，借款用途为经营周转。合同贷款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.75%）上浮73%，确定为年利率8.21750%；乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，足月累算，合同逾期利率为在合同的贷款利率基础上加收50%确定。贷款本息的归还方式为按月结息，还款日为每月19日；不规则还本的计划：1、2017年4月19日还款本金5.5万元；2、2018年4月19日还款本金5.5万元；3、2019年4月19日还款本金5.5万元；4、2020年4月19日还本金5.5万元；5、2021年4月19日还本金33万元。借款到期时利随本清。为保证合同项下的借款能得到清偿，甲方向乙方提供抵押担保。甲方在本合同项下任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失。本合同项下的借款凭证项下的内容与本合同约定不一致的，以借款凭证为准。 同日，被告许雪花、陈秋灯作为丙方（抵押人）与原告民生银行莆田分行作为丁方（担保权人）签订《担保合同》（编号：15603201600144Ｄ0），约定：合同项下的主债权为主合同债务人与丁方签署的编号为156032016001447的《借款合同》项下的丁方全部债权。丙方自愿以《（房地产）抵押财产清单》所列财产为主合同项下全部债务提供抵押担保。《（房地产）抵押财产清单》载明抵押物为坐落于仙游县【房产证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用证号：仙国用（2013）第170690号】。2016年4月22日，原、被告为上述抵押房地产办理了抵押登记，他项权证证号分别为：仙游房他证鲤字第××号、仙他项（2016）第0586号。 2016年4月27日，原被告签订《个人借款凭证》，载明被告陈秋灯、许雪花向原告申请借款55万元，借款到期日为2021年4月19日，执行年利率8.2175%，担保方式为抵押，还款方式为按月结息、不规则还本，还款日为19日，利率为固定利率。二被告未能按约定足额偿还借款本息，致引起诉讼。截至2019年4月22日，被告陈秋灯、许雪花尚欠借款本金44万元，利息、罚息15358.3元。另查明，被告陈秋灯、许雪花于2004年7月2日登记结婚。原告因本案支出的律师代理费为人民币2277元。 综上所述，本院认为，原告民生银行莆田分行与被告陈秋灯、许雪花签订的《借款合同》《担保合同》意思表示真实、内容合法有效，本院予以确认。被告陈秋灯、许雪花向原告申请借款，原告发放贷款后，二被告应当依约按时足额偿还本息。原被告合同约定：任何一笔借款本息发生逾期，乙方有权宣布本合同项下的借款提前到期，被告陈秋灯、许雪花未能按约定足额偿还借款本息，已构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。故原告主张被告陈秋灯、许雪花共同偿还尚欠的借款本金44万元及按照合同约定的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。原告要求二被告支付律师代理费人民币2277元，因《借款合同》明确约定若二被告违约应向原告赔偿律师费，故该主张本院亦予以支持。原告主张对抵押房地产享有优先受偿权，因原、被告签订的《担保合同》对抵押有作约定，且已办理抵押登记，故该主张本院予以支持。因被告陈秋灯、许雪花经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭，本院依法缺席审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈秋灯、许雪花应于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国民生银行股份有限公司莆田分行借款本金人民币44万元及该款按照合同约定计算的利息、罚息、复利（其中截至2019年4月22日的利息、罚息为15358.3元，自2019年4月23日起至还清之日止的利息、罚息、复利按合同约定计算）； 二、被告陈秋灯、许雪花应于本判决生效之日起十日内共同支付给原告中国民生银行股份有限公司莆田分行因本案支出的律师代理费人民币2277元； 三、原告中国民生银行股份有限公司莆田分行对被告陈秋灯、许雪花名下的为本案借款提供抵押的坐落于仙游县的房地产【房产证号：仙游房权证鲤字第××号、仙游房权证鲤字第××号；土地使用证号：仙国用（2013）第170690号】变现所得享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币8264.5元，减半收取4132.25元，由被告陈秋灯、许雪花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  林吉辉 二〇一九年五月三十日 书记员  陈志瑜 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。