江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初1753号 原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街**。 法定代表人：乔建社，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，该公司员工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，该公司员工，住徐州市泉山区。 被告：徐州神农新科贸易发展有限公司，，住所地徐州市泉山区泰山路徐州文化城图书城1-1-21 法定代表人：曹亚平，该公司总经理。 被告：徐州盛德源商贸有限公司，，住所地徐州市中山北路**盛佳大厦** 法定代表人：那利民，该公司总经理。 被告：曹亚平，女，1963年9月1日生，徐州神农新科贸易发展有限公司总经理，住徐州市泉山区。 被告：那利民，男，1972年3月8日生，徐州盛德源商贸有限公司经理，住徐州市泉山区。 被告：张泽栋，男，1981年7月19日生，住黑龙江省北安市。 被告：曹颖慧，女，1982年1月6日生，住黑龙江省北安市。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告徐州神农新科贸易发展有限公司（以下简称神农公司）、徐州盛德源商贸有限公司（以下简称盛德源公司）、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月16日公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人郭红到庭参加诉讼。被告神农公司、盛德源公司、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告徐州市嘉航国际贸易有限公司偿还原告借款本金4995000元，并支付利息326919.82元（利息暂计至2019年2月21日，后按借款合同约定继续计算至实际还清时止）；2、判令原告对被告盛德源公司提供的抵押物在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；3、判令被告盛德源公司、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧对上述第一项诉请承担连带还款责任；4、案件受理费及其他诉讼费等由各被告承担。事实和理由：2016年12月25日，原告淮海农商行与被告神农公司签订《流动资金借款合同》，约定神农公司向原告借款4995000元，借款期限为2016年12月26日至2017年12月4日，年利率6.525%，按月付息，到期还本。同日，原告与被告盛德源公司签订《最高额抵押合同》，约定被告盛德源公司以其位于中山北路盛佳大厦的房地产为神农公司自2016年12月25日起至2018年9月24日止在原告处形成的各类债务提供最高额抵押担保，担保的债务最高额为6500000元，双方就上述抵押房产办理了相关的抵押登记手续。同日，原告与被告盛德源公司签订《保证合同》，与被告曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧签订《自然人保证合同》，约定由其余被告对第一被告的上述借款承担连带责任保证；担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、债务人应支付的违约金（包括罚息）、赔偿金以及实现债权的一切费用等。借款合同签订后，原告依约向神农公司发放贷款人民币4995000元。2017年11月28日，被告神农公司、盛德源公司与原告签订《借款展期协议》，被告曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧与原告签订《自然人保证合同》，约定将该笔贷款展期至2018年9月21日，展期期间年利率7.125%，其余被告仍承担担保责任。展期贷款到期后，被告神农公司未能按约偿还借款本息，其余被告亦未承担担保责任。截至2019年2月21日，被告结欠贷款本金4995000元、利息326919.82元。请求法院判如所请，以维护原告的合法权益。 被告神农公司、盛德源公司、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧未到庭应诉。 原告淮海农商行为证明其主张，向本院提交了《流动资金借款合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明、借款借据、借款人银行流水（贷款发放证明）、《借款展期协议》、贷款结息凭证、利息计算清单、送达地址确认书等证据，本院经审查认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件的真实情况，本院对以上证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2016年12月25日，被告神农公司与原告淮海农商行签订《流动资金借款合同》，约定：本合同项下的借款为短期流动资金贷款；借款金额为4995000元；借款期限为12个月，自2016年12月26日起至2017年12月4日；本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日；年利率为6.525%的固定利率，合同期内不调整；借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定贷款利率水平上加收50%；对应付未付利息，贷款人有权按中国人民银行规定计收复利；借款人未按照本合同约定履行对贷款人的支付和清偿义务构成借款人违约；出现借款人违约，贷款人有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失、要求保证人承担保证责任等；合同还就其他事项做出了约定。被告神农公司及其法定代表人曹亚平在借款人（法定代表人）处签章。 同日，原告与被告盛德源公司（抵押人）、神农公司（债务人）签订《最高额抵押合同》，约定：抵押人自愿为债务人自2016年12月25日起至2018年9月24日止，在抵押权人处办理约定的各类业务提供担保，担保的债务最高余额为650万元；抵押人同意以徐州市泉山区中山北路盛佳大厦房地产作为抵押物；抵押担保的范围包括抵押权人与债务人已经形成的下列主合同项下尚未受偿的债务本金、利息、复利、罚息、费用等按相应主合同约定计算至实际受偿之日止。2016年12月28日，双方就上述抵押房产办理了相关抵押登记手续。该次抵押为余额抵押。 2016年12月28日，被告盛德源公司（保证人）与原告淮海农商行（债权人）签订《保证合同》，约定：盛德源公司为被告神农公司签订的上述《流动资金借款合同》中4995000元贷款提供连带责任保证，保证期间为主合同生效之日起至债务人履行债务期限届满之日后两年。保证范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。 2016年12月28日，被告曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧（保证人）与原告淮海农商行签订《自然人保证合同》，约定：曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧为被告神农公司4995000元贷款提供保证担保，保证期间为合同生效之日起至主债务合同履行债务期限届满之日后两年。保证范围包括主债务本金4995000元及利息，债务人应当支付的违约金（包括罚息）、赔偿金和债权人为实现债权的费用（包括且不限于差旅费、诉讼费、律师费）。保证方式为连带责任保证，保证人对主债务合同中的债务人的债务承担连带保证责任。 上述合同签订后，原告淮海农商行于2016年12月29日向被告神农公司出具借款借据并将4995000元借款发放给被告神农公司。2017年11月28日，原告（贷款人）与被告神农公司（借款人）、盛德源公司（担保人）签订《借款展期协议》，约定：鉴于借款人不能按期足额偿还与贷款人签订的流动资金借款合同项下的借款，借款人申请展期，贷款人同意对借款合同项下的借款展期，担保人同意为其继续提供担保；借款金额为4995000元，展期后到期日为2018年9月21日；展期期间，借款利率执行年利率7.125%，直至借款到期日；原借款有抵押担保的，抵押合同继续有效；原借款由保证担保的，原保证合同继续有效，保证人承担连带保证责任的，保证期间为借款展期到期日起两年。同日，原告（债权人）与被告曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧（保证人）签订《自然人保证合同》，约定：曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧为被告神农公司上述4995000元展期贷款提供保证担保，保证期间为合同生效之日起至主债务合同履行债务期限届满之日后两年；保证范围包括主债务本金4995000元及利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，保证人对主债务合同中的债务人的债务承担连带保证责任。 在上述借款展期协议签订后，被告神农公司仍未能依照约定向原告偿还借款本息。截至2019年2月21日，被告结欠贷款本金4995000元，并支付利息326919.82元。 另查，2017年11月8日，原告与本案被告签订《确认送达地址协议书》，约定各被告在协议书上确认的地址、联系方式等为法院送达与诉讼有关的法律文本及公证部门、仲裁部门送达相关文书的地址、联系方式。 本院认为，原告与被告神农公司、盛德源公司、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《保证合同》、《自然人保证合同》、《展期协议》等均符合法律规定，为有效合同，各方均应按约严格履行各自义务。本案中，被告神农公司未按约履行还本付息义务构成违约，故原告向被告神农公司主张偿还借款本息的主张，本院依法予以支持。 对原告请求确认对被告盛德源公司在本案中所抵押财产享有抵押权并就依法处分抵押物所得享有优先受偿权的问题，原告与被告盛德源公司之间签订《最高额抵押合同》，约定以被告盛德源公司所有的我市轴线的房地产为本案债务提供抵押担保，虽已依法办理抵押登记，但系余额抵押，故原告主张的对抵押财产享有优先受偿权应在前期抵押债权实现后的余额基础上实现。 被告盛德源公司、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧与原告签订《保证合同》、《自然人保证合同》为被告神农公司向原告借款4995000元承担连带责任保证，现被告盛德源公司未能按约偿还本息且本案债务在保证期间内，故上述被告应担按照保证合同约定承担连带担保责任。 被告盛德源公司、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧经本院合法传唤未到庭应诉答辩，应当自行承担相应不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第三十三条、第四十一条、第五十四条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐州神农新科贸易发展有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金4995000元及利息326919.82元（暂计算至2019年2月21日，后续利息以4995000元为本金，自2019年2月22日起按照借款合同及借款展期协议的约定计算至实际清偿之日止），被告徐州神农新科贸易发展有限公司在2019年2月21日后有相应还款的，相应款项可按照双方合同约定的清偿顺序予以折抵； 二、原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司对被告徐州盛德源商贸有限公司提供抵押的徐州市中山北路盛佳大厦的房地产享有抵押权，并就上述抵押物依法处分后按照抵押顺序在前期债权清偿后的余额内享有优先受偿权； 三、被告徐州盛德源商贸有限公司、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧对上述第一项判决确定的债务承担连带还款责任。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费49050元，减半收取24525元，保全费5000元，合计29525元，由徐州神农新科贸易发展有限公司、徐州盛德源商贸有限公司、曹亚平、那利民、张泽栋、曹颖慧共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 李彩虹 二〇一九年五月九日 法官助理 朱先振 书 记 员 秦 琴