山东省乳山市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)鲁1083民初617号 原告中国银行股份有限公司乳山支行。住所地乳山市胜利街**。 代表人曲军强，行长。 委托诉讼代理人王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告胡宝宣，女，1973年2月10日出生，汉族，住浙江省永康市。 被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司。住。住所地乳山市银滩齐城银滩生活区**/div> 负责人赵宇波，经理。 委托诉讼代理人李密，山东鹏华律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司乳山支行（简称中行乳山支行）与被告胡宝宣、威海天润实业集团有限公司乳山分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中行乳山支行之委托诉讼代理人王雪寒、威海天润实业集团有限公司乳山分公司之委托诉讼代理人李密到庭参加诉讼。被告胡宝宣经本院送达开庭传票，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中行乳山支行向本院提出诉讼请求：1.被告提前偿还原告贷款本金余额147263.18元及利息和罚息（至被告实际给付之日的利息按照双方合同约定的计算方式计算），支付律师费13936元。2.被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司对上述债务承担连带清偿责任。3.本案的诉讼费由被告负担。事实与理由：2009年10月15日，被告胡宝宣与原告签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定原告中行乳山支行为被告胡宝宣提供个人住房贷款216000元，用于购买位于乳山市银滩海韵豪庭6-4-507的房产。被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司作为保证人提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告胡宝宣发放了贷款，但被告胡宝宣多次未按约定履行还款义务，已经构成违约。故原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司辩称，1、《个人一手住房贷款合同》第八条约定我公司提供阶段性连带保证责任，且将涉案房产设置了抵押，在本案中，原告应首先起诉被告胡宝宣要求贷款所购房屋实现抵押权，在抵押物折价或拍卖价款不足以清偿债务的，因此我公司在本案中享有先诉抗辩权，而不能直接承担连带清偿责任。2、《个人一手住房贷款合同》及附件一属于格式合同，条款内容违反法律规定，该合同部分无效。3、罚息利率过高，要求给予降低。4、律师费数额过高，应给予调整。 被告胡宝宣在法定期限内未提出书面答辩意见。 本院认定以下事实: 威海天润实业有限公司乳山分公司后更名为威海天润实业集团有限公司乳山分公司。 2009年10月15日，原告中行乳山支行（贷款人、抵押权人）与被告胡宝宣（借款人、抵押人）、威海天润实业有限公司乳山分公司（保证人、开发商）签订了编号为2009年乳住借字1093号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告胡宝宣向原告借款216000元，借款期限为240个月，自贷款人实际放款日起算。借款用途为购买坐落于乳山市银滩海韵豪庭6-4-507号房屋一套。合同第三条约定贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为一年。即从贷款人实际放款日起一年内，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%计息。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第五条、第六条约定，借款人同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：威海天润实业有限公司乳山分公司；账号为：02×××01）。借款人的还款方法为按月等额本息还款法。为及时偿还贷款本息，借款人应在贷款人处开立账户，户名：胡宝宣，账号：38×××70，作为本合同项下贷款的指定还款账户。合同第八条约定，借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称“抵押物”）向贷款人提供全程抵押担保。保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证。被告胡宝宣名下位于乳山市银滩海韵豪庭6-4-507号房产未办理抵押登记。 合同通用条款第三条对借款人违约事件及处理做了约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约。借款人出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失；依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；要求保证人承担保证责任。第四条约定若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；主债务在本合同之外同时存在物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。 合同签订后，原告于当日向被告胡宝宣发放了贷款216000元，并按合同约定将此款转存入威海天润实业有限公司乳山分公司的账户上。根据原告提交的《逾期未还款查询》，截止2019年5月21日，被告15期未按约定还款，共欠原告贷款本金余额147263.18元。被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司亦没有承担保证责任。 本案原告委托山东齐鲁（威海）律师事务所律师代理诉讼，支出律师费13936元，且律师费13936元符合法律规定的收费标准。 以上事实有原、被告当庭陈述、原告提交的个人一手住房贷款合同、个人贷款保证合同、个人贷款凭证、逾期未还款查询单、委托代理合同等在案为证。 本院认为，原告与被告胡宝宣、威海天润实业集团有限公司乳山分公司签订的个人一手住房贷款合同是各方当事人的真实意思表示，内容不违背有关法律规定，本院确认为有效合同。原、被告均应该按照合同约定履行义务。 被告胡宝宣借款后没有按照约定及时足额支付贷款本息，因此应视为违约。按照合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。故原告要求被告胡宝宣偿还借款本金、利息，承担支付的律师费的诉讼请求本院予以支持。 关于被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司的辩解： 1、被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，《个人一手住房贷款合同》通用条款约定，保证期间“自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任”，因涉案房产未办理抵押手续，无免除保证责任的事由，故被告应承担保证责任。 根据《个人一手住房贷款合同通用条款》第四条约定“主债务在本合同之外同时存在物的担保或保证的，不影响贷款人本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人”，另根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权”，因此原告按照合同约定要求被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司承担保证责任，符合法律规定。 2、原告与被告胡宝宣、威海天润实业集团有限公司乳山分公司签订的《个人一手住房贷款合同》是原、被告真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，亦不存在格式条款加重对方责任等情形；合同条款中关于罚息利率的约定亦不违法相关法律、行政法规及行业主管部门的规定，合法有效，不存在过高之问题。综上所述，被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司之辩解，无事实和法律依据，本院不予采信。 综上，原告要求被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司作为保证人对被告胡宝宣的上述债务承担连带还款责任的诉讼请求本院予以支持。按照担保法的规定，连带共同保证的保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 被告胡宝宣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡宝宣于判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司乳山支行借款本金人民币147263.18元以及利息（按照合同约定的计算方法计算至实际给付之日止）； 二、被告胡宝宣于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司乳山支行律师费13936元； 三、被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司对上述债务承担连带还款责任； 四、被告威海天润实业集团有限公司乳山分公司承担还款责任后有权向被告胡宝宣追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3524元，保全费1420元，由被告胡宝宣、威海天润实业集团有限公司乳山分公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  刘昱倩 审 判 员  王 雁 人民陪审员  林庆隐 二〇一九年五月二十二日 书 记 员  丛珊珊