广东省深圳市龙华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤0309执异29号 案外人王远丽，女，汉族，1984年11月10日出生，身份证住址广东省东莞市。 申请人深圳市展鑫国际贸易有限公司。 被申请人深圳市欣旺通精密模具有限公司。 法定代表人。 被申请人何光辉，男，汉族，1970年7月18日出生，身份证住址四川省岳池县。 被申请人何川生，男，汉族，1996年2月25日出生，身份证住址四川省岳池县。 申请人深圳市展鑫国际贸易有限公司与被申请人深圳市欣旺通精密模具有限公司、何光辉、何川生买卖合同纠纷一案，申请人深圳市展鑫国际贸易有限公司向本院提起诉讼，案号为（2019）粤0309民初1058号，在诉讼过程中，申请人向本院提出诉讼保全的申请，本院依法受理，保全案号为（2019）粤0309执保372号。2019年2月27日，本院以（2019）粤0309执372号执行裁定书查封了被申请人何川生名下位于深圳市龙岗区平湖街道。案外人王远丽以涉案房产系其从何川生出购买，其已付处房款并实际占有为由提出书面异议，请求解除对该房产的查封，本院依法受理，组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。 案外人王远丽称，请求法院中止深圳市龙华区人民法院（2019）粤0309民初1058号裁定书，立即解除对龙岗区平湖街道的查封。事实及理由如下：案外人与被申请人何川生于2018年7月25日签订《二手房买卖及居间服务合同》，约定案外人购买被申请人何川生名下龙岗区平湖街道，交易价格人民币xx万元。合同签订当日案外人向被申请人何川生支付定金人民币xx万元，2018年8月11日，案外人从其配偶蓝虎龙的账户中向被申请人指定的账户付款人民币xx元，另以现金支付人民币x元，2018年8月11日，案外人从其配偶蓝虎龙账户中转账给被申请人何川生人民币10万元，2018月9月2日从案外人配偶蓝虎龙账户中支付给被申请人何川生人民币xx万元用于赎楼。即截止到2018年9月25日，案外人已按合同约定全部付清购房款。案外人与被申请人何川生于2018年9月27日向深圳市不动产登记中心申请上述房产转移登记。2018年9月30日，案外人通过查询获知上述房产被龙岗区人民法院查封。后案外人向龙岗区人民法院提出执行异议，案号为（2018）粤0307执异287号，龙岗区人民法院经审查认为案外人提出的请求符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，应支持案外人提出的异议申请。因此，龙岗区人民法院作出裁定：一、案外人王远丽的异议请求成立；二。中止对深圳市龙岗区平湖街道房产的执行。后同样的情况下，东莞市第一人民法院在东莞市石碣增辉五金厂的申请下申请查封涉案房产，案外人申请执行异议，东莞市第一人民法院同样以上述理由裁定中止执行，并于2019年3月11日解除了涉案房产的查封。正当案外人正要办理过户手续时，又查询到涉案房产被本案申请人申请查封。案外人认为，被申请人以正常买卖关系将上述房产转让给案外人，且案外人已全部付清房款，案外人已实际入住，仅余过户登记手续未办完。根据《最高人民法院关于审理人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条及《民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条，案外人现要求贵院依法中止执行，并立即解除上述房产的查封措施。 为证明其主张，案外人王远丽提交如下证据：1、二手房买卖及居间服务合同；2、不动产信息查询结果单；3、王远丽、蓝虎龙结婚证复印件；4、收款账户确认书；5、购房款收款收据及转账记录；6、深圳市二手房买卖合同【深（龙）房现买字（2018）第xx号】；7、深圳市不动产登记中心业务受理通知书；8、委托书；9、中原地产代理（深圳）有限公司交楼确认书；10、熙璟城豪苑物业服务中心出具的居住证明；11、深圳市君胜物业服务有限公司出具的收据及税务发票；12、深圳市龙岗区人民法院作出的民事裁定书、受理通知书及执行裁定书；13、东莞市第一人民法院作出的民事裁定书、受理通知书及执行裁定书；14、深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表；15、深圳市龙华区人民法院作出的民事裁定书。其中证据1-6拟证明案外人购买涉案房产及支付购房款的事实；证据7-8拟证明案外人与被申请人何川生办理房产过户的事实；证据9-11拟证明案外人与被申请人何川生已完成房产交付，案外人实际占有房产的事实；证据12-13拟证明案外人分别向龙岗区人民法院和东莞市第一人民法院提出执行异议并获支持的事实；证据14-15拟证明涉案房产被龙华区人民法院查封的事实。 申请人深圳市展鑫国际贸易有限公司答辩称，1、不动产物权变动以不动产登记为准，未经登记，不发生效力。位于深圳市龙岗区平湖街道仍登记在被申请人名下，仍属于被申请人所有。2、案外人即使与被申请人签订《二手房买卖及居间服务合同》并支付了全部价款，因所涉房产并未办理不动产变更登记，人民法院仍可查封该房产。3、案外人与被申请人签订的《二手房买卖及居间服务合同》及相关资料、凭证均发生在被申请人承担偿还答辩人货款连带责任后，不排除王远丽与被申请人有恶意串通、转移房产嫌疑。4、涉案房产交易价格远远低于市场，被申请人指示将其中xx元房款特意转到第三人，显然被申请人有意转移财产，逃避偿还答辩人货款。综上所述，不应解除对深圳市龙岗区平湖街道的查封。 为证明其主张，申请人深圳市展鑫国际贸易有限公司提交如下证据：深圳市欣旺通精密模具有限公司与深圳市展鑫国际贸易有限公司对账单。 被申请人深圳市欣旺通精密模具有限公司、何光辉、何川生未提交任何证据及答辩意见。 经审查查明，申请人深圳市展鑫国际贸易有限公司与被申请人深圳市欣旺通精密模具有限公司、何光辉、何川生买卖合同纠纷一案，申请人深圳市展鑫国际贸易有限公司向本院提起诉讼，案号为（2019）粤0309民初1058号。在诉讼过程中，申请人向本院提出诉讼保全的申请，本院依法受理，保全案号为（2019）粤0309执保372号。2019年2月27日，本院以（2019）粤0309执372号执行裁定书查封了被申请人何川生名下位于深圳市龙岗区平湖街道。案外人王远丽以涉案房产系其从何川生处购买，其已付清房款并实际占有为由提出书面异议，请求解除对该房产的查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，在金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，且其权利能够排除执行的，需同时符合下列情形：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，根据案外人王远丽提供的二手房买卖及服务合同、深圳市二手房买卖合同、定金收款收据、购房款收款收据及转账记录、深圳市不动产登记中心业务受理通知书、交楼确认书、居住证明等证据，能形成完整的证据链，证实涉案房产在被查封前，案外人已支付完毕购房款并实际占有、使用的事实，且其已提交过户申请，只因他人金钱债务纠纷而被查封致使无法过户，非案外人自身原因所致，上述事实也得到深圳市龙岗区人民法院及东莞市第一人民法院的支持。因此，案外人王远丽提出的排除执行异议符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定，裁定如下： 案外人王远丽的异议请求成立。 二、中止对深圳市龙岗区平湖街道xx的执行。 当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  王永强 人民陪审员  罗银盛 人民陪审员  孙丽丹 二〇一九年五月九日 书 记 员  王少枫