山东省嘉祥县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0829民初5617号 原告：赵帅，男，1991年5月12日出生，汉族，居民。住嘉祥县。本科文化。 委托诉讼代理人：王贺（特别授权），济宁经开高新盛世法律服务所法律工作者。 被告：济宁爱礼帝斯食品有限公司。 法定代表人：刘先峰 注册地址：嘉祥县迎风路人民医院南88米路东。 委托诉讼代理人：朱本硕（特别授权），山东众翊轩律师事务所律师。 原告赵帅与被告济宁爱礼帝斯食品有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告赵帅不服本院（2018）鲁0829民初3326号民事裁定，上诉于山东省济宁市中级人民法院，山东省济宁市中级人民法院2018年11月16日作出（2018）鲁08民终5185号民事裁定，指令本院审理。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告赵帅的委托代理人王贺，被告济宁爱礼帝斯食品有限公司的委托代理人朱本硕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵帅向本院提出诉讼请求：一、要求人民法院依法判令被告给付租金60000元人民币及资金占用期间的利息；二、要求人民法院依法判令被告在租赁合同期满时将案涉房屋恢复原状并腾出；三、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：在2016年4月份，被告刘先峰要求租赁原告在嘉祥县迎凤路人民医院南88米路东一处门面房。在2016年4月29日，原被告经过商议，约定租金为每年58000元人民币，付款方式是每年支付一次，在上阶段租金到期之日，提前十天预支付下一年的房屋租金。在2017年至2018年度被告只支付了56000元人民币的租金。下欠2000元未付清。2018年至2019年度的租金，按照合同约定应在2018年5月10日前支付给原告。至被告起诉已经违约85天，原告多次找被告要求被告支付租金，被告拒付。无奈原告只好依法起诉至法院。 被告济宁爱礼帝斯食品有限公司辩称，一、被告与原告之间现在并没有签订《租房合同》，被告与原告之间曾经签订过《租房合同》，但是在2017年该合同就已经到期，到期后被告与原告的母亲曾协商过连续签合同的问题，但因为原告的阻挠没有达成一致意见，所以在2017年合同到期后双方就没有再续签合同。因此，原告关于解除双方的解除合同并要求原告支付欠付租金的请求没有任何事实根据与法律依据。二、原告要求被告搬出涉案房屋没有任何的权力基础。原告的父亲即涉案房屋的原房主已经于2018年6月份就出售给案外人王地、夏春婷且已经办理完房屋过户登记，且不说原告对涉案房屋没有所有权，即使是原告的父亲即涉案房屋的原房东也对涉案房屋丧失了所有权，其请求被告搬出涉案房屋没有任何权利及依据。综上所述，原告的诉讼请求没有任何事实与法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。增加一点：本案原告在诉状中称2018年至2019年度的租金按照合同约定应在2018年5月10日前支付给原告，不是事实，根据双方的合同约定原告与被告的租房合同于2017年5月21日终止，在此之后双方并没有签订任何协议和合同，因此原告称2018至2019年度的租金应交付原告，不是事实。 为支持自己的诉讼请求，原告赵帅提交以下证据：提交证据一门市租赁合同复印件一份，合同相对方是赵帅和济宁爱礼帝斯食品有限公司、刘先峰，该合同能够证明赵帅和刘先峰约定的租金为每年58000元，租赁期限是三年，付款方式是刘先峰应在到期之日提前10天预支付下一阶段的租金。提交证据二录音光盘一张，并附录音书面翻译一份，证明原被告房屋租赁合同期限为三年。提交证据三中国电信股份有限公司山东分公司通用收据一份，证明电话号码153××××0000的客户机主是刘先峰，与录音相佐证。提交证据四赵洪祥与案外人王地签订了二手房买卖合同及补充协议复印件各一份，证明王地购买该房屋后知晓被告的租赁合同未到期，同意由赵洪祥收取2019年5月20日的房屋租金。 被告济宁爱礼帝斯食品有限公司质证意见：对于原告提交的证据一，因该合同系复印件对其真实性不予认可，即使该合同属实虽然合同第五条约定租期三年，但是第三条中明确写明租赁期限自2016年5月20日至2017年5月21日，这是因为在实践生活中房东与租赁户经常在一年后对下一年的租金从新商议变更待协商一致后在从新签订新的租赁合同，而事实是在2017年5月21日第一期租赁合同到期后被告与原告之父因已经协商完毕新的租金价格，但是本案原告极力阻挠，而没有签订新一期的租赁合同。对原告提交的证据二录音证据因原告当庭未提交原始录音载体，庭审已经开始，法定的举证期限已届满，不符合民事诉讼法的规定，该证据不具有合法性，法庭不应采信，从内容看原告赵帅称合同随时终止，既不符合合同第十三条的约定也不符合合同法关于合同解除的情形，且在录音中被告的法定代表人已明确表示续签租赁合同，但是原告依然坚持随时终止合同，即使房屋出售法律尚有规定买卖不破租赁，原告任意终止双方的租赁合同，已经违反法律规定。对原告提交的证据三电信公司通用收据，仅能证明原告称的手机号码为被告法定代表人刘先峰，不能证明其他问题。对于原告提交的证据四买卖合同及补充协议因均系复印件被告不予认可，被告在庭审前打听得知本案原告的家庭现正因家庭财产分割问题产生纠纷，虽然在二审中已经认定赵洪祥授权赵帅签订租房合同及收取租金，但因为这是被告的法定代表人认可导致，提醒法庭因涉案财产均严重影响到案外人赵洪祥的合法权益，请求法庭从新对赵洪祥是否授权赵帅对外租房并收取租金一事，予以调查核实。 经审查，被告对原告提交的证据一被告对其真实性有异议，但结合证据二，证据一与证据二可以相互印证，本院予以采信。对于原告提交的证据二、证据四，庭后原告提交了手机录音原件、买卖合同及补充合同原件，被告对其真实性并未发表意见，经审查，本院予以采信。对于原告提交的证据三，系中国电信收据原件，本院予以采信。 被告济宁爱礼帝斯食品有限公司提交以下证据：证据一涉案房产不动产权登记证书鲁（2018）嘉祥县不动产权第0002214号、第0002215号复印件两份，因该两份不动产登记证在案外人王地、夏春婷处，被告仅能从该二人处拍摄原件并复印，该两份证据证明本案原告的父亲赵洪祥已将涉案房屋出售给王地、夏春婷并办理完不动产变更登记，本案原告及其父亲已对涉案房屋丧失所有权，其请求被告搬出涉案房屋没有任何事实根据及法律依据。 原告赵帅质证意见：对被告提交的该证据与审理焦点无关，对真实性无异议，对证明观点不予认可。 经审查，原告对被告提交的证据真实性无异议，本院对其予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月份，被告刘先峰看中原告父亲在嘉祥县迎凤路人民医院南88米路东一处门面房，遂提出租赁要求。在2016年4月29日，原告经其父亲授权与被告经过商议签订租赁合同，约定租赁期限自2016年5月20日至2017年5月21日，租金为每年58000元人民币，付款方式是一年一支付，在上阶段租金到期之日，提前十天预支付下一年的房屋租金。另约定乙方即被告租赁三年，三年后如遇到周边房租发生调整时，则甲方将相应调整租金标准。在2017年至2018年度被告支付原告56000元人民币的租金。下欠2000元未付清。2018年至2019年度的租金，按照合同约定应在2018年5月10日前支付给原告，但被告未支付该年度租金且仍在使用原告房屋。原告多次要求被告支付租金未果，原告诉来本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。房屋租赁协议系双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。且租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。双方均应依约履行合同约定。被告未按照约定的期限支付租金，原告主张被告支付房屋租赁费用60000元的诉讼请求，本院予以支持。因2019年5月21日租赁合同已到期，因此原告主张被告将涉案房屋恢复原状并腾出的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第二百二十六条、第二百二十九条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告济宁爱礼帝斯食品有限公司于本判决生效之日起五日内向原告赵帅支付房屋租赁费用60000元。 二、被告济宁爱礼帝斯食品有限公司于本判决生效之日起五日内将涉案房屋恢复原状并腾出。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费700元，由被告济宁爱礼帝斯食品有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  朱永春 人民陪审员  曹玉英 人民陪审员  刘 霞 二〇一九年五月二十一日 书 记 员  崔红梅