湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鄂0502民初785号 原告王某某。 委托代理人刘威，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理） 原告黄某1。 委托代理人刘威，湖北西陵律师事务所律师。（特别授权代理） 被告黄某2。 被告黄某3。 被告黄某4。 被告黄某5。 第三人宜昌市西陵区住房保障服务中心，住所地宜昌市西陵二路**。 法定代表人黄圣民，该中心主任。 委托代理人温鹏飞，湖北百思特（点军）律师事务所律师。 原告王某某、黄某1诉被告黄某2、黄某3、黄某4、黄某5、第三人宜昌市西陵区住房保障服务中心（以下简称住房保障中心）共有物分割纠纷一案，本院于2019年3月19日立案受理后，依法由审判员左树青独任审判，于2019年4月25日公开开庭进行了审理。原告王某某、黄某1之委托代理人刘威及原告黄某1，被告黄某2、黄某3、黄某4、黄某5到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王某某、黄某1诉称，王某某与黄某6于1949年登记结婚，婚后生育五子女，即黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5。1996年5月29日，王某某与黄某6夫妇二人购买了宜昌市西陵区得胜街××号房屋一套。2006年8月11日，黄某6去世。2007年6月6日，因该房拆迁，黄某1作为经办人，以黄某6的名义与宜昌伟顺拆迁有限责任公司达成《房屋拆迁协议》，由宜昌伟顺拆迁有限责任公司给付拆迁补偿款387180.46元。同日，王某某及黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5共同与湖北建鑫房地产开发有限责任公司宜昌二分公司签订《房屋买卖合同》，用上述拆迁补偿款中的266180.46元购买位于宜昌市西陵区××号房屋一套。其后，湖北建鑫房地产开发有限责任公司宜昌二分公司为前述房屋办理了《房屋所有权证》（证号：宜市房权证西陵区字第××号），王某某及黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5为该房屋共同共有人。2017年5月27日，宜昌市西陵区人民政府作出西房征决字【2017】8号房屋征收决定书，前述房屋属此次征收范围。此后，王某某、黄某1多次与黄某2、黄某3、黄某4、黄某5协商房屋分割事宜，因对房屋份额存在分歧未达成一致意见。2017年8月13日，黄某2、黄某3、黄某4、黄某5与第三人西陵区征收与补偿办公室（以下简称区征收办）签订《西陵一路棚改项目（商校地块）房屋征收补偿协议》一份，约定案涉房屋征收补偿款共计为1647561.21元。2018年11月2日，王某某、黄某1在该协议上签字。其后，第三人将该房屋拆除并办理产权注销登记。诉争房屋系当事人基于家庭关系共同共有的财产，现该房屋已被依法征收，房屋征收补偿款应依法予以分割。因双方达不成协议，故诉至法院，请求判令：1、依法分割王某某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5共有的位于宜昌市西陵区××号房屋（房屋产权证号：××）征收补偿款1647561.21元。由王某某分得940202.79元，黄某1分得170099.68元，黄某2、黄某3、黄某4、黄某5各分得134314.68元。2、本案诉讼费用由黄某2、黄某3、黄某4、黄某5共同承担。 被告黄某2、黄某3、黄某4、黄某5辩称：1、1994年6月，母亲王某某与父亲黄某6购买了宜昌市西陵区得胜街××号房屋一套并入住。2006年8月11日，父亲黄某6去世。同年，母亲王某某将宜昌市西陵区得胜街××号房屋产权分为六等份。2007年6月6日，因宜昌市西陵区得胜街××号房屋拆迁，换购了位于宜昌市得胜街××的房屋一套，《房屋所有权证》依法办理为王某某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5共同共有，并获得121000元拆迁补偿款，该款项已于2009年6月依法分割。该房屋自过户之日起持续出租他人使用并收取租金。2、在2007年6月换购宜昌市西陵区××号房屋之前，母亲王某某已经自愿将其名下宜昌市西陵区得胜街××号房屋十二分之五的产权等份赠与五个子女。请求法院依法将宜昌市西陵区××号房屋征收补偿款分为六等份，由当事人六人各分得274593.54元。3、宜昌市西陵区××号房屋征收补偿款中的装修补偿费35785元是当事人六人等额共有财产，不应由黄某1独得。4、由于黄某1的过错导致诉争房屋的补偿款至今不能发放给黄某2、黄某3、黄某4、黄某5，黄某1应赔偿四人2017年8月14日至2019年4月25日的延期利息损失各10855.30元。5、宜昌市西陵区××号房屋自2009年3月起直至被征收，租金全部由黄某1代收，迄今未分割。租金按每月2000元计，共8年5个月，累计204000元，应由黄某1偿还黄某2、黄某3、黄某4、黄某5租金收益各34000元、利息各3973.10元。 第三人住房保障中心述称：1、区征收办不是本案适格主体，原区征收办已更名为住房保障中心，我中心经中共宜昌市西陵区委机构编制委员会登记，宗旨和业务范围为规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，组织实施本行政区域内房屋征收与补偿工作。2、基于棚户区改造的公共需要，征收办依法征收环南三期房屋，征收目的和征收程序正当，该房屋产权人即本案原被告六人已与区征收办达成补偿协议，该协议真实合法有效。宜昌市西陵区××号房屋（原门牌号为宜昌市西陵区××号），房屋产权证号为××，该房屋为两原告、四被告签订第××号《西陵一路棚改项目（商校地块）房屋征收补偿协议》，补偿方式为货币补偿，补偿金额1647561.21元。我中心在本案中不承担任何责任，请求法院查明事实，依法裁判，中心将根据法院生效裁决确定的份额将征收补偿款支付给原被告。 经审理查明，王某某与黄某6于1949年登记结婚，婚后生育五子女，即黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5。 1994年，王某某与黄某6共同购买房屋一套。1994年10月23日，黄某6书写《申诉人黄某6》，内容主要为：现在我住的房子只许住不许卖，若有人要屋和地皮，只需与屋换屋，不要与屋易屋。楼板似黄某1的，后面的棚子铁架子也似黄某1的。天上的屋面，，地下的垟全部都是黄某6的修理的用费都是我出的…… 1996年5月29日，黄某6夫妇原房屋拆迁，即购买了位于宜昌市西陵区得胜街××号（原宜昌市西陵区得胜街××号）的房屋一套。2006年8月11日，黄某6去世。 2007年6月6日，因宜昌市西陵区得胜街××号拆迁，黄某1作为经办人，以黄某6的名义与宜昌伟顺拆迁有限责任公司达成《房屋拆迁协议》，由宜昌伟顺拆迁有限责任公司给付拆迁补偿款387180.46元。同日，王某某及五子女黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5共同与湖北建鑫房地产开发有限责任公司宜昌二分公司签订了《房屋买卖合同》，用上述拆迁补偿款中的266180.46元购买了位于宜昌市西陵区××的房屋一套。其后，湖北建鑫房地产开发有限责任公司宜昌二分公司为宜昌市西陵区××号房屋办理了《房屋所有权证》（证号：宜市房权证西陵区字第××号），王某某、黄某1、黄某2、黄某3、黄某4和黄某5为房屋共有权人。 2017年8月13日，王某某、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5、黄某1（乙方）与征收办（甲方）签订《西陵一路棚改项目（商校地块）房屋征收补偿协议》，约定，乙方房屋位于宜昌市西陵区××号，房屋产权证号：××；乙方给付甲方商业房补偿费、室内装修补偿费等补偿费及奖励费，共计1647561.21元，乙方于2017年8月30日前给付甲方；其中室内装修补偿费35785元包括装修评估价值23853元和附属物评估价值11933元。同年11月2日，王某某、黄某1才在该协议上签名确认。其后，第三人住房保障中心将该房屋拆除并办理产权注销登记。 同时查明，区征收办已更名为住房保障中心。宜昌市西陵区××号房屋在拆迁时登记的门牌号码为宜昌市西陵区××号。 另查明，2009年7月14日，本院对王某某与黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5法定继承纠纷一案进行调解，作出（2009）西民初字第678号民事调解书，调解内容为：房屋拆迁款121000元，王某某享有7/12，即70585元；黄某1、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5各享有1/12，即10083元。2018年10月，王某某、黄某1向本院提起诉讼，要求与黄某2、黄某3、黄某4和黄某5共同对双方共有的位于宜昌市西陵区××号房屋依法分割。当月，王某某、黄某1又向本院撤回起诉。 上述事实，有中共宜昌市西陵区委机构编制委员会办公室《关于西陵区房屋征收与补偿办公室更名的证明》、《西陵一路棚改项目（商校地块）房屋征收补偿协议》、（2009）西民初字第678号民事调解书、（2018）鄂0502民初2824号民事裁定书、庭审笔录、当事人当庭陈述等证据在卷佐证。 本院认为：1、王某某、黄某1与黄某2、黄某3、黄某4、黄某5争议的拆迁补偿款系王某某与黄某6共同购置的房产转换而来，在原房屋（宜昌市西陵区××号）拆迁安置时，黄某6已经去世，安置的宜昌市西陵区××号房屋的产权上登记为王某某、黄某1与黄某2、黄某3、黄某4、黄某5六个人共同共有。该房屋已于2017年拆迁，现双方对与原区征收达成的拆迁补偿协议及拆迁款的金额无异议，均同意对该拆迁款进行分割，但对分割的份额有争议，双方又均不能提交分割协议。本院根据拆迁款的来源按照法定继承的法律规定依法进行分割。《中华人民共和国继承法》第二十六条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。”据此，王某某应先分得50%的份额，剩余50%的份额由王某某、黄某1与黄某2、黄某3、黄某4、黄某5各分得一份，王某某应分得7/12份额，为961077.38元(1647561.21元×7/12)，黄某1与黄某2、黄某3、黄某4、黄某5各分得1/12份额，为137296.77元(1647561.21元×1/12)。该拆迁款项保管在住房保障中心，由住房保障中心根据本案确定的份额直接给付王某某、黄某1与黄某2、黄某3、黄某4、黄某5。黄某2、黄某3、黄某4、黄某5称王某某已将其自己的份额平均分给几个子女，未提交确凿证据，对其该项答辩意见，本院不予采纳。2、黄某1依据1994年10月23日黄某6书写《申诉人黄某6》中涉及其本人出资的部分，要求将拆迁款中的装修款项给其一人，因该《申诉人黄某6》是20多年前书写，其中书写的价值部分早已在置换房屋时丧失，故黄某1主张该费用由其一人享有，没有事实依据，本院不予支持。3、黄某2、黄某3、黄某4、黄某5要求黄某1支付房屋租金和利息，本案不宜一并审理，应另案主张权利；另其要求黄某1给付补偿款延期发放利息，因系双方纠纷造成延期发放，并非黄某1一人过错所致，故其该答辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百零四条，《中华人民共和国继承法》第二十六条之规定，判决如下： 位于宜昌市西陵区得胜街××号房屋（房屋产权证号：××）征收补偿款1647561.21元，由原告王某某分得961077.38元，原告黄某1分得137296.77元，被告黄某2、黄某3、黄某4、黄某5各分得137296.77元。 案件受理费9814元（原告已预交），由原告王某某负担5724.84元，原告黄某1负担817.84元，被告黄某2、黄某3、黄某4、黄某5各负担817.84元（被告负担的费用在给付上述款项时一并转付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  左树青 二〇一九年五月七日 书记员  缪 倩