广西壮族自治区藤县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)桂0422民初491号 原告：广西藤县桂银村镇银行股份有限公司，住所广西藤县藤州镇藤州大道**。 法定代表人：余旭临，理事长。 委托诉讼代理人：卢瑜，该行员工。 委托代理人：李烨，该行员工。 被告：韩炳奇，男，1950年7月22日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：欧念兰，女，1952年10月6日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 被告：韩振华，男，1979年8月1日出生，汉族，广西藤县人，居民，住广西藤县。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司诉被告韩炳奇、欧念兰、韩振华金融借款合同纠纷一案，本院于2019年3月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司委托诉讼代理人李烨到庭参加诉讼，原告的法定代表人余旭临、原告委托诉讼代理人卢瑜、被告韩炳奇、欧念兰、韩振华经本院合法传唤，无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求1、判令解除原告与被告韩振华签订的《个人借款合同》，要求被告韩振华立即偿还原告借款本金480000元及利息和违约金（利息和违约金自2016年6月22日起共按月利率20‰计付至全部还清之日止）；2、确认原告对被告韩炳奇、欧念兰提供的抵押物，位于广西藤县的房屋[房屋产权证号：藤房权证太平镇字第××号、12××48号，土地使用证号：藤国用（1998）第980588号）]具有优先受偿权；3、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2016年4月12日，被告韩振华与原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司签订了《个人借款合同》，合同借款金额人民币480000元，约定借款期限为3年，还款期限至2019年4月11日，按月结付利息，贷款期限内利息按月利率7.125‰计算利息，被告违约则按合同约定的贷款本金，每日按万分之五收取违约金，还款方式为按月还息，分期分本（借款期限前二年，放款之日起每届满一年偿还本金96000元，借款期限届满前偿还本金288000元）返还。2016年4月12日，被告韩炳奇、欧念兰与原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司签订了《抵押担保合同》，被告韩炳奇、欧念兰用其自有的，位于广西藤县房屋【房产证号：藤房权证太平镇字第××号、12××48号，土地证号：藤国用（1998）第9805**】为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年4月28日，原告向被告韩振华发放借款480000元。但自2016年6月22日后，被告韩振华没有按合同约定按时归还借款本息，截止2019年2月17日止，被告韩振华尚欠借款本金480000元、利息137069.02元、违约金232800元。原告为此向本院起诉，要求被告韩振华立即偿还借款本金480000元，并变更请求利息和违约金自2016年6月22日起共按月利率20‰计付至全部还清之日止。原告为证实其主张，向本院提交了以下证据：三被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、抵押承诺书复印件、《抵押合同》、他项权证复印件、贷款发放传票、贷款借据复印件、信贷管理系统的台账查询截图复印件加以佐证。 被告韩炳奇、欧念兰、韩振华没有到庭应诉，也没有作书面答辩，举证期限内亦没有提供证据。视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，被告韩振华向原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司贷款480000元，双方签订了《个人借款合同》，借款期限为36个月，贷款月利率7.125‰，被告违约则按合同约定的贷款本金按日万分之五收取违约金，还款方式为每月还息，分期分本返还。2016年4月12日，被告韩炳奇、欧念兰与原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司签订了《抵押担保合同》，被告韩炳奇、欧念兰用位于广西藤县房屋【房产证号：藤房权证太平镇字第××号、12××48号，土土地证号：藤国用（1998）第9805**为上述借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。2016年4月28日，原告依合同约定放款480000元给被告。借款发放后，被告韩振华没有依约返还贷款本息，虽经原告多次催收，至今尚未还清，原告为此诉至本院，提出上述请诉求，在诉讼中，原告变更诉讼请求为利息和违约金自2016年6月22日起共按月利率20‰计付至全部还清之日止。 以上事实有原告提供的三被告身份证复印件、结婚证复印件、《个人借款合同》、抵押承诺书复印件、《抵押合同》、他项权证复印件、贷款发放传票、贷款借据复印件、信贷管理系统的台账查询截图复印件等证据予以佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，是双方的真实意思表示，合同内容除违约金约定外，其他没有违反相关法律禁止性规定，是合法有效的，双方均应按合同约定履行义务。被告韩振华在向原告借款后，没有按照合同约定还款付息，已构成了违约。原告要求依据合同约定，解除与被告韩振华签订的《个人借款合同》，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。原告要求被告韩振华归还尚欠借款本息，并要求利息和违约金自2016年6月22日起共按月利率20‰计付至全部还清之日止，但违约金约定按日万分之五计付，原告没有提供相关依据，所以，原告要求利息和违约金自2016年6月22日起共按月利率20‰计付至全部还清之日止，没有依据，本院不予支持。双方在合同中约定贷款月利率按7.125‰计算，并不违反法律规定，本院予以支持。原告要求对被告韩炳奇、欧念兰用于借款抵押担保的房地产享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第三十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司与被告韩振华签订的《个人借款合同》； 被告韩振华应归还借款本金480000元及利息（利息自2016年6月22日起按月利率7.125‰计付至全部还清之日止）给原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司； 原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司对于被告韩炳奇、欧念兰用于借款抵押担保的位于广西藤县的房屋【房屋产权证号：藤房权证太平镇字第××号、12××48号，土地使用证号：藤国用（1998）第980588号）】享有优先受偿权； 四、驳回原告广西藤县桂银村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务人逾期不履行，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8500元，适用简易程序减半收取为4250元，由被告韩振华、韩炳奇、欧念兰共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院。 审判员  蒙德彪 二〇一九年五月二十日 法官助理陈晓烽 书记员陈秋妮 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。