吉林省高级人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)吉执复64号 复议申请人（被执行人）：长春市铁源房地产开发有限责任公司，住所地吉林省长春市朝阳区隆礼路******。 法定代表人：马朝东，该公司董事长。 委托代理人：张洪喜，男，该公司职工。 委托代理人：王致虎，北京市京师（青岛）律师事务所律师。 申请执行人：长春发展农村商业银行股份有限公司，住所，住所地吉林省长春市经济技术开发区东南湖大路**div> 法定代表人：李彦君，该公司董事长。 委托代理人：李晓雨，吉林全策律师事务所律师。 被执行人：长春艾博丽思酒店管理有限公司，住所地吉林，住所地吉林省长春市高新区硅谷大街**> 法定代表人：徐岩，该公司总经理。 委托代理人：孙立峰，北京大成（长春）律师事务所律师。 复议申请人长春市铁源房地产开发有限责任公司（以下简称铁源公司）不服长春市中级人民法院(以下简称长春中院)（2018）吉01执异225号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 长春中院查明，2015年7月22日长春发展农村商业银行股份有限公司(以下简称长发农商行)与长春艾博丽思酒店（以下简称艾博丽思酒店）签订了《流动资金借款合同》，合同编号为20150721000822。合同约定：本合同项下借款金额为人民币1800万元。借款人申请本合同项下的借款用于购货，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途。借款期限自2015年7月22日起至2018年7月21日止。同日，长发农商行与铁源公司签订《长春发展农村商业银行股份有限公司抵押合同》，合同编号：20150721000579。该合同约定：为确保艾博丽思酒店与长发农商行签订的编号为20150721000822的借款合同的履行，保障长发农商行债权的实现，铁源公司自愿为债务人与长发农商行依主合同所形成的债务提供抵押担保。抵押担保的范围包括本金1800万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、损害赔偿金、债务人应向长发农商行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费等）和长发农商行为实现债权与担保权发生的费用。铁源公司提供的抵押财产是其所有的位于长春高新技术产业开发区卫星路以南，致远街以东，面积为9466.11平方米的盈泰国际3号楼-101号房屋[产权证号为：长房权字第2015071509**]、面积为7071平方米的土地使用权[证书编号：长国用（2013）第090004428号]及面积为4032平方米的土地使用权[证书编号：长国用（2013）第090006521号]。同时约定借款人（债务人）不履行或不完全履行义务时，自愿接受依法强制执行。当日，铁源公司作为保证人又和长发农商行签订了保证合同，约定对上述1800万元债权承担保证人责任。2015年7月23日吉林省长春市信维公证处对上述合同作出(2015)吉长信维证字第33069号、33070号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。后铁源公司将上述抵押物办理了抵押登记。其中盈泰国际3号楼-101号房屋和面积为7071平方米的土地使用权的抵押为第二顺序，第一顺序为长发农商行，贷款3000万元。面积为4032平方米的土地使用权的抵押为第一顺序抵押。 2018年4月3日吉林省长春市信维公证处作出（2018）吉长信维证字第6904号执行证书。该执行证书查明：贷款人长发农商行已向借款人发放贷款共计人民币1800万元。现贷款人根据《流动资金借款合同》第10.1.3、10.2.2条之规定（借款人没有履行其他到期债务，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用），于2017年11月2日宣布该笔贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用。故确定申请执行的标的为：1、本金人民币3932405.51元；2、罚息（按《流动资金借款合同》之约定：以借款本金3932405.51元为基数，自2017年12月21日起，按照年利率11.655%计算至实际给付之日止）；3、实现债权所实际支出的各项费用。根据该执行证书，长发农商行向长春中院申请执行，该院以（2018）吉01执556号立案执行。后铁源公司向长春中院主张超标的执行，形成本案。 该院另查明，2015年7月22日，长发农商行与铁源公司签订编号为20150721000821的《固定资产借款合同》，约定长发农商行向铁源公司贷款3000万元，期限为2015年7月22日至2020年7月21日。贷款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮48%。逾期贷款的罚息利率为贷款利率上浮50%。如借款人不能按照合同月的付息日付息，则自付息日起计收复利。还款方式为等额本息。贷款人如认为借款人有可能危机债权安全的情形，可宣布贷款立即到期，要求借款人偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。借款逾期的，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。该合同第11.7条约定：合同在履行过程中发生的争议，可以通过协商解决，协商不成的，向贷款人住所地的人民法院起诉。第11.10条手写注明：如违约，自愿接受强制执行。同日，长发农商行与铁源公司又签订了编号为201501721000571的《抵押合同》，该合同约定铁源公司用其名下一处面积9466.11平方米的房屋（所有权证证号为长房权字第2015071509**及两处面积分别为7071平方米、4032平方米的土地（土地证号为长国用（2013）第090004428号、长国用（2015）第0900065**）为上述长发农商行对该公司的债权提供担保。该合同第十条约定：在合同履行过程中发生争议，可以通过协商解决，协商不成的，向长发农商行住所地人民法院起诉。第十三条手写注明：如违约，自愿接受强制执行。2015年7月23日，吉林省长春市信维公证处作出（2015）吉长信维证字第33071号具有强制执行效力的债权文书公证书，赋予上述《固定资产借款合同》、《抵押合同》强制执行效力。 2015年7月27日、7月28日，长发农商行办理了上述盈泰国际3号楼-101号房屋和面积为7071平方米的土地使用权（第一顺位）的抵押登记。2015年7月29日，长发农商行向铁源公司发放3000万元的贷款。因铁源公司从2018年1月29日至2018年4月9日，连续三次拖欠本息，2018年4月9日长发农商行作出《关于宣布借款立即到期的函》，宣布上述3000万元贷款到期，铁源公司应在收到通知后5日内偿还借款本金16942947.88元及利息、罚息、复利。上述《关于宣布借款立即到期的函》长发农商行通过邮寄的方式寄送给铁源公司（经网络查询已签收），并经吉林省长春市信维公证处公证。2018年4月17日，长发农商行向吉林省信维公证处申请出具上述借款合同、抵押合同的执行证书。2018年5月3日，吉林省长春市信维公证处出具（2018）吉长信维证字第9604号执行证书，内容为，申请执行标的：1、本金人民币16942947.88元及利息321781.84元（截止至2018年4月9日产生的利息）；2、罚息（以借款本金16942947.88元为基数，自2018年4月9日起至实际给付之日止，利率执行中国人民银行基准利率上浮48%再上浮50%，即月利率9.7125‰）；3、复利以每个还款日应还未还利息（包括罚息和复利）为基数，自2018年4月9日起至实际给付之日止，利率执行罚息利率。后依长发农商行的申请，长春中院以（2018）吉01执541号立案执行。 申请人铁源公司不服，向长春中院提出异议，请求该院依法解除对异议人超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。事实与理由：申请执行人长发农商行与异议人公证债权文书执行一案，长春中院作出了（2018）吉01执556号执行裁定书，裁定冻结、划拨异议人在金融机构的存款3932406元。实际情况是，艾博丽思酒店是相关贷款的借款人，异议人以自有房地产为上述贷款提供了足额抵押担保。长发农商行发放贷款后，异议人已经代替酒店偿还部分借款。根据长春市房价的走势，众所周知，上述抵押物目前已经大幅度升值。根据长春中院于2018年6月26日出具的查封公告，长春中院针对（2018）吉01执556号执行裁定书查封了异议人坐落于长春高新技术产业开发区卫星路以南、致远街以东盈泰国际3号楼房屋所有权及房屋项下的土地使用权，房屋所有权证号证号：长房权字第2015071509**积9466.11平方米。上述查封房产对应的价值远远超出了上述执行裁定书涉及的债权金额3932406元。长发农商行申请长春中院超标的查封异议人的财产，违反了《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定。 长春中院认为，虽异议人以贷款时对抵押物的评估价值作为依据，主张该院存在超标的查封的问题，但在未经法定程序对该抵押物价值予以评估，且综合考虑本案债权为第二顺位、市场价值变动、拍卖财产的降价比例、评估拍卖过程中的不特定因素等情况，不能认定该院查封上述抵押物的行为存在超标的查封的问题。综上，铁源公司的异议请求不成立，该院不予支持。长春中院依照《中华人民法共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，于2018年9月30日作出（2018）吉01执异255号执行裁定，驳回了铁源公司的异议请求。 铁源公司不服，向本院申请复议，请求：依法裁定撤销（2018）吉01执异255号执行裁定，依法解除对申请人坐落于长春高新技术产业开发区卫星路以南、致远街以东盈泰国际3号楼房屋所有权及房屋项下的土地使用权的超额查封。事实与理由：一、异议裁定认定事实不清；二、长春中院得出不能认定该院查封上述抵押物的行为存在超标的查封的问题这一结论，不符合法律规定，也不符合逻辑。 本院对长春中院查明的事实予以确认。 本院另查明，长春中院于2018年5月31日作出（2018）吉01执556号执行裁定和协助执行通知书，查封了被执行人铁源公司名下位于长春高新技术产业开发区卫星路以南、致远街以东盈泰国际3号楼-101号建筑面积9466.11平方米，房屋所有权证号为证号为长房权字第2015071509**所有权及上述不动产项下二宗土地使用权：1、国有土地使用权证：长国用（2013）吉090004428号，面积7071平方米；2、国有土地使用权证：长国用（2015）第090006521号，面积4032平方米，并将上述法律文书分别向长春市房产档案馆和长春市国土资源局进行了送达。 本院认为，未经法定评估程序对执行标的物价值进行确定，不能认定该标的物的实际价值，加之本案债权就该标的物的抵押权为第二顺位，综合考虑拍卖过程中市场价值变动等不确定因素，无法认定长春中院对案涉房屋所有权和土地使用权的查封超标的，且长春中院查封的上述案涉房屋所有权和其项下土地使用权为不可分物，长春中院予以整体查封并无不当，复议申请人铁源公司的复议申请没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民法共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十三条第一款第（一）项，裁定如下： 驳回复议申请人长春市铁源房地产开发有限责任公司的复议申请，维持长春市中级人民法院（2018）吉01执异255号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 李德胜 审 判 员 郭清华 审 判 员 李 伟 二〇一九年五月十日 法官助理 于通洋 书 记 员 曲耘池