广东省深圳市龙岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤0307民初7159号 原告（反诉被告）：帅晓蓉，女，汉族。 委托诉讼代理人：卢安华，男，香港特别行政区居民，系原告丈夫。 被告（反诉原告）：范武，男，汉族。 委托诉讼代理人：徐智盛，广东商盾（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈鹏鹏，广东商盾（深圳）律师事务所实习律师。 原告帅晓蓉与被告范武房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托诉讼诉讼代理人卢安华，被告委托诉讼代理人徐智盛、陈鹏鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、判令解除原、被告签署的《合作协议一》和《合作协议二》；2、判令被告交付拖欠租金25333元；3、判令没收被告押金10000元；4、判令被告交回蓉记烤吧店的经营场所、经营生产工具、收银网络系统和影摄音响系统等。诉讼中，原告变更诉讼请求第4项为：被告交付所欠3月、4月水电费6002元、网络费1667.6元。诉讼中，经本院行使释明权，原告变更诉讼请求如下：1、判令被告支付2018年3月23日至2018年4月30日期间的租金25333元；2、因被告违约，没收被告押金10000元；3、判令被告支付2018年3月至4月水电费、卫生费共计6002元。4、被告承担本案诉讼费。 被告辩称：第一，本案发生的原因在于原告单方违约而造成的，原告应自行承担，基于原被告在2017年11月22日签订了合作协议约定合作经营时间是从2017年11月23日到2018年12月22日，合作期限未到，被告违约解除合作协议，经被告了解是因为原告隐瞒了其与二手房东刘汉松签订的租赁协议只到2018年4月30日，其无法续租，因此原告就谎称被告违约为由要求被告解除合同，想以此掩盖自己的欺骗行为；第二，被告终止支付租金等费用是行使不安抗辩权，在4月初被告收到了二手房东刘汉松的书面通知要求在2018年4月底清场，被告才得知原告与房东签订的租赁合同只到2018年4月30日，因此原告无法履行完双方签订的合作协议，被告为了减少自身的损失，保护自己合法权益，所以通知原告中止支付相关费用；第三，原告的违约行为给被告造成了严重的经济损失，根据合作协议约定，蓉记烤吧交由被告全称管理，被告为了经营好蓉记烤吧，投入了大量的资金，包括日常的经营支出和员工的工资，也付出了大量的心血，原告突然终止合约关系，给被告造成了巨大的经济损失。第四，被告仅拖欠2018年4月租金20000元及3、4月的水电费6002元没有缴纳，原因是4月初被告收到业主发的通知不予续约，因为原告与业主的合同只是签到2018年4月30日，而原告在转租时隐瞒了该事实，转租期限超出了与业主的租赁期限，被告为了履行不安抗辩权要求原告梳理清楚和业主的续约问题才补交拖欠的费用。 被告反诉请求：1、判令原告返还交付的租赁押金10000元；2、判令原告支付因原告的违约行为造成被告的经济损失97508元；3、诉讼费由被反诉人承担。 针对被告的反诉，原告辩称：不同意退回被告押金10000元，因为被告不履行合作协议的义务，被告欠租赁费，原告多次代被告垫付水电费等；被告主张的经济损失没有合同依据，原告不同意支付被告所主张的经济损失；原、被告在合作协议中注明所有支出费用由被告承担，原告已被要求不予干涉协议要求规定的。 本案相关情况 一、租赁房屋的位置：深圳市龙岗区布吉街道李屋村XX。 二、原告与被告签订合同情况：2017年11月22日，原、被告签订一份《合作协议一》，约定：原、被告从2017年11月23日起合作经营格塘路27号-8二楼蓉记烤吧到2018年11月22日止，租房合同由原告和房东商谈，合作方式如下：因原告想回香港，即日起将蓉记烤吧交于被告全权管理；被告从即日起接管蓉记烤吧，烤吧的所有支出与人事将由被告全权处理，原告不得插手烤吧的所有事物；烤吧的所有设备和装修被告要好好爱护，不得损坏，原告会不定时的回店里查看。被告为表示诚意合作，签协议时先付20000元诚意金给原告，以后从2018年开始每月1号付20000元给原告，被告不得无故拖欠，超过5日原告有权终止合作协议，被告不得有异议；烤吧怎样分配利润之事，另有协议约束。当日，原、被告签订一份《合作协议二》，内容为：蓉记烤吧的所有营业收入与支配与帅晓蓉无关，范武在2018年1月1号前交10000元，给帅晓蓉作为房租，如果2018年4月后房东加租，加租部分由范武补齐；双方终止合作协议时帅晓蓉退还10000元给范武（注：如范武违约10000元就不会退。水电网费由范武负责，烤吧所有事务和责任由范武承担）。 三、合同实际履行情况：双方在庭审中认可原告自2017年11月23日将涉案蓉记烤吧交由被告经营。当日，被告向原告支付10000元押金及10000元租金，被告向原告出具了收款收据。自2018年1月开始每月租金20000元，因被告称生意不好，双方同意将2018年1月份租金降为10000元，自2018年2月份开始每月租金为20000元。双方认可被告自2018年4月30日开始未再使用涉案商铺，被告尚欠2018年3月23日至2018年4月30日期间的租金20000元及2018年3月至4月份水电费、卫生费6002元。 四、其他需要说明的情况：1、双方当事人均未提供涉案商铺的产权或报建情况的相关证据，经本院向深圳市不动产登记中心及深圳市规划和国土资源委员会龙岗管理局发函查询，均未能查询到涉案商铺的产权登记记录及报建记录；2、原告称涉案商铺系其从案外人刘汉松处承租，双方签订了书面租赁合同，租赁期限自2016年11月5日至2018年4月30日止，其承租后将涉案商铺用于经营蓉记烤吧。3、双方当事人认可双方存在转租关系；4、被告在庭审中明确其诉请的损失包含经济补偿金10700元、2018年4月份由于原告的干扰行为造成被告经济损失27419.7元以及预期可得利益的损失59388.3元。 判决结果 本院认为，原、被告签订的《合作协议一》及《合作协议一》名为合作协议，实为房屋租赁协议，双方在庭审中亦认可双方之间为租赁关系，本案为房屋租赁合同纠纷。双方当事人均未能提供涉案商铺的产权证明或建设工程规划许可证，经本院向行政主管部门查询，亦未能查询到涉案商铺的相关报建手续或产权登记记录。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，涉案租赁合同应认定为无效。涉案合同无效，原告应将收取的押金10000元予以退还，原告诉请没收押金10000元，本院不予支持。被告反诉请求原告退回押金10000元，本院予以支持。涉案合同虽然无效，但被告仍应向原告支付占用商铺期间的占有使用费及其他费用。双方认可被告尚欠2018年3月23日至2018年4月30日期间的占有使用费20000元、2018年3月至4月份水电费及卫生费6002元，原告诉请被告支付上述费用，本院予以支持。被告反诉请求原告赔偿经济补偿金10700元、2018年4月份由于原告的干扰行为造成被告经济损失27419.7元以及预期可得利益的损失59388.3元，理据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定， 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告范武于本判决生效之日起十日内向原告帅晓蓉支付2018年3月23日至2018年4月30日期间的占有使用费20000元； 二、被告范武于本判决生效之日起十日内向原告帅晓蓉支付2018年3月至4月份水电费及卫生费共计6002元； 三、原告帅晓蓉于本判决生效之日起十日内向被告范武退还押金10000元； 四、驳回原告帅晓蓉的其他诉讼请求； 五、驳回被告范武的其他反诉请求。 付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费683元，由原告承担233元、被告承担450元。反诉受理费1225元，由原告承担50元、被告承担1175元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审判员 王 华 二〇一九年五月二十八日 书记员 钟沐辰