安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初1883号 原告：郑志强，男，1977年6月9日出生，汉族，个体工商户，住安徽省芜湖市弋江区。 被告：金建国，男，1972年7月4日出生，汉族，自由职业者，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告郑志强诉被告金建国房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑志强，被告金建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑志强向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间签订的《房屋买卖合同》有效；2、判令芜湖市镜湖区棠梅小区A区42幢1-402室房屋归原告所有；3、判令被告配合原告办理芜湖市镜湖区棠梅小区A区42幢1-402室房屋的产权转移登记手续；4、判令被告支付原告违约金99000元；5、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2018年4月20日签订《房屋买卖合同》，原告将其所有的棠梅小区A区42幢1-402室房屋作价49.5万元出售给原告，并向原告出具承诺书承诺其配偶同意出售该房。《房屋买卖合同》签订后，原告在合同签订后当天即按合同约定将6万元购房定金支付给被告，被告也出具收条给原告。根据双方签署的《房屋买卖合同》第六条约定，被告于30日内配合原告办理转移登记。现早已超过合同约定的时间，原告多次与被告沟通，要求被告配合，被告每次均以各种理由拒绝配合。被告的行为已经严重违反合同约定，根据双方签署的《房屋买卖合同》第七条第（四）项的约定，被告每日应向原告支付372.2元违约金，暂计算至起诉之日为99000元。综上，原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告金建国辩称：原告诉请全部是按其自己的理由，被告不能接受。 本院经审理认定事实如下：位于芜湖市房屋系被告金建国的拆迁安置房，建筑面积81.21平方米，其中承租63.06平方米，产权归区建投所有。2018年4月20日，被告出具声明一份，载明其将坐落于芜湖市棠梅小区Ａ区42-1-402室房屋委托芜湖市弋江区仁泰房产中介所居间销售。2018年4月20日，甲方（卖方）金建国、乙方（买方）郑志强、丙方（中介方）芜湖仁泰房产经纪有限责任公司签订房屋买卖合同一份，并约定：一、甲方将位于棠梅小区Ａ区42幢1-402室住宅房，建筑面积81.24平方米转让给乙方，甲方承诺对房地产享有完全的处分权，交易时不存在被查封、抵押及共有权人不同意出售等权利瑕疵和负担，保证乙方不受第三人合法追索；二、该房地产按套计价，成交总价为承租面积（购买总款为280000元整）＋215000元，该价格为495000元，土地出让金由甲方承担、过户费用由乙方承担；三、本合同签订之日，乙方向甲方支付购房定金60000元，该定金在合同履行后抵押购房款；乙方将首付款120000元（含定金）一次性付给甲方，双方在芜湖市不动产登记中心签字确认后收到房屋不动产权证当日之内一次性付清尾款375000元；四、甲乙双方同意于3日内共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记，并按照规定的期限及条件及时、全面的履行相关手续和提供完备资料；在房产登记机关办理产权过户所产生的一切国家税费由乙方承担；五、违约责任：（一）除贷款机构的原因外，乙方未按合同约定期限付款的，每逾期一日，乙方应按逾期未付款的万分之三向甲方加付违约金；逾期超过三十日的，甲方有权解除本合同；甲方解除合同的，应书面通知乙方。乙方应按房地产成交总价的20%向甲方支付违约金，并承担此次交易中双方的全部甲乙税费；（二）甲方或乙方未如约履行义务，造成交易过户延期的，每逾期一日，违约方应向对方支付万分之三违约金，直至实际履行完毕之日止。因甲方过错造成乙方不能在房地产权过户登记之日起三十日内完全取得房地产权属证书的，乙方有权退房。甲方应自退房通知送达之日起三个工作日内退还乙方全部已付款及利息（按月利率1%计算），并按房地产成交总价的20%向乙方支付违约金，且承担此交交易中双方的全部交易税费；六、备注：该房屋已经具备办理房卡的相关条件，甲方须在30日内配合乙方办理此房屋房卡并完成过户，若未能在规定时间内完成以上约定内容，甲方按购房款每日千分之一进行违约罚息，所造成的一切相关损失由甲方承担等内容。合同签订当日，被告出具收条一份，载明收到原告购棠梅小区Ａ区42-1-402房屋定金60000元。2018年4月25日，被告再出具收条一份，载明收到原告购棠梅园42幢402室房屋首付款53200元。2018年5月8日，被告又出具收条一份，载明收到原告购棠梅园Ａ区42幢1-402室房屋首付款5000元。2018年5月9日，原告通过银行转账支付被告10000元。原、被告协商办理过户登记手续未果，遂成讼。 另查明：2018年5月8日，芜湖市镜湖宜居投资有限公司（甲方）与被告金建国（乙方）签订镜湖区安置房承租面积预售协议，约定甲方向乙方预售棠梅A区42-1-402中承租面积，乙方签订本协议时向甲方支付预购房款5000元等内容。同日，被告向芜湖市镜湖宜居投资有限公司交纳预售房款5000元。2018年5月29日，芜湖市镜湖宜居投资有限公司向被告下发通知，告知被告申请购买的棠梅A区42-1-402室房屋中63.06平方米安置房承租面积价款核算工作已完成，购买价款为272464元，请于收到本通知后三个月内付清上述购房款等事项。 以上事实，有原告提交的身份证复印件、声明、国有土地上房屋征收与补偿协议、房屋买卖合同、收条、银行转账凭证、镜湖区安置房承租面积预售协议及收据、关于交纳安置房承租面积购房款的通知等书面证据及双方当事人的陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：国有土地上房屋征收与补偿协议明确载明被征收人为被告金建国，其作为出卖方与原告签订的房屋买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，合法有效，原、被告均应按合同约定履行，原告诉请判令原、被告之间签订的房屋买卖合同有效，本院予以支持。合同签订后，原告按约定支付购房款128200元（60000元＋53200元＋5000元＋10000元）。讼争房屋为被告的征收安置房，其中63.06平方米属被告承租面积，现可以出售并与被告签订了镜湖区安置房承租面积预售协议，可见该房屋现可以办理产权证，根据双方协议书约定和法律规定，被告应履行协助过户的义务，故本院对原告要求判令被告配合原告办理棠梅小区A区42幢1-402室房屋产权转移登记手续的诉请予以支持。虽讼争房屋内的承租面积可以出售，但原、被告均未支付承租面积的购房款，产权仍归属芜湖市镜湖宜居投资有限公司，且原告依据房屋买卖合同的债权不能主张所有权，原告诉请要求确认讼争房屋归其所有并要求被告支付违约金的诉请，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二款之规定，判决如下： 一、原告郑志强与被告金建国签订的房屋买卖合同有效； 二、被告金建国于本判决生效之日起十日配合原告郑志强办理芜湖市镜湖区棠梅小区A区42幢1单元402室房屋的产权转移登记手续； 三、驳回原告郑志强的其他诉讼请求。 本案案件受理费减半收取4920元，保全费3495元，合计8415元，由原告郑志强负担1403元，被告金建国负担7012元（案件受理费、保全费原告郑志强已预交，被告金建国于本判决生效之日起三日内支付原告郑志强7012元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  林艳 二〇一九年五月十日 书记员  石冉 附：本案适用法律条款: 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。