重庆市长寿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0115民初1326号 原告：刘小玲，女，1973年12月13日出生，汉族，住重庆市长寿区。 被告：贾孝荣，男，1969年7月30日出生，汉族，住重庆市长寿区。 原告刘小玲与被告贾孝荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘小玲、被告贾孝荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘小玲向本院提出诉讼请求：1.判令被告贾孝荣向原告刘小玲补齐三个月免租期的租金18738元，并从2018年11月25日至2019年2月25日止按7017元/月的标准向原告刘小玲支付租金，共计39789元；2、被告贾孝荣赔偿原告刘小玲房屋恢复原状的费用10000元；3、被告贾孝荣支付原告刘小玲从2017年5月25日起至2018年5月25日止的房屋租金差额4497元，以及从2018年5月25日起至2018年11月25日止的房屋租金差额4630元，共计9127元。事实和理由：2015年5月25日，原告刘小玲与被告贾孝荣签订《门面租赁合同》，约定被告贾孝荣租赁原告刘小玲的房屋作为网吧经营使用，租赁期到2023年5月25日止，租金为6246元/月，第三年每年递增6%，每月租金需提前15日支付。但从2018年11月25日后被告贾孝荣就未再向原告刘小玲支付过租金。2018年12月中旬，原告刘小玲找到被告贾孝荣协商合同履行的相关事宜，但被告贾孝荣一直推诿，至今仍未支付租金等费用，故起诉法院望判如所请。 被告贾孝荣辩称，租赁合同系其签订，但其不是实际经营人，其系租赁涉案门面和他人一起合伙经营网吧，是他人在经营和管理，其对租赁合同的履行情况不清楚。被告贾孝荣曾与原告刘小玲一起协商解除合同的事宜，分歧在窗子的赔偿费用和违约金的金额未达成一致。 本院经审理认定事实如下：2015年5月25日，原告刘小玲（甲方）与被告贾孝荣（乙方）签订《门面租赁合同》，该合同约定：原告刘小玲将位于重庆市长寿区桃花新城桃源东路X号“XXXX”项目X幢X楼X号商业门面（建筑面积249.85平方米）出租给被告贾孝荣作为网吧经营使用。租赁经营期限为2015年5月25日起至2023年5月24日止，其中免租期为2015年5月25日起至2015年8月24日止，如租赁期限未满上述约定时间，那么免租期仍需纳入房租，乙方必须在退房之日补齐上述三个月免租期租金，且甲方不予退还押金，每月租金为6246元，押金18000元。租金递增情况为：两年后，第三年开始，每年递增6%，每期租金必须提前15天支付，否则视为违约。其中，房租包含物业管理费。 在签订合同的当日，原告刘小玲将涉案房屋交付给被告贾孝荣使用，被告贾孝荣向原告刘小玲支付了18000元的押金。被告贾孝荣向原告刘小玲支付了2018年11月11日前的租金。2018年11月初，被告贾孝荣的合伙人但波与原告刘小玲和涉案房屋的另一所有权人向伟就解除合同事宜进行了协商，原告刘小玲和向伟同意解除合同，但是对赔偿金额问题未达成一致意见。2018年11月25日，但波将涉案房屋的钥匙交到小区物管处，并电话告知了原告刘小玲，原告刘小玲称你放在物管处就是。 对于2017年5月25日-2018年11月25日的租金，原、被告达成口头协议，约定租金每平方米降低5元，由被告贾孝荣缴纳该期间的物管费。 审理中，原、被告对被告贾孝荣在装修房屋时毁掉的窗户和隔墙进行恢复的费用为10000元无异议。 同时查明，206房地证2010字第XXXX号房地产权证载明的权利人是向伟和原告刘小玲，房屋坐落于长寿区桃源东路X号X幢X-X，建筑面积：249.85平方米。案外人向伟在本院对其作调查笔录时称，原告刘小玲系其前妻，《门面租赁合同》系刘小玲签订，其不介入原、被告之间的合同关系中，由原告刘小玲自己主张权利，租金由刘小玲与其平分。 对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。 本院认为，关于《门面租赁合同》的合同相对方的问题。本案中，《门面租赁合同》系原告刘小玲与被告贾孝荣签订，刘小玲称其系受向伟委托代其与被告贾孝荣签订《门面租赁合同》，现案外人向伟在本院对其作调查笔录时明确表示其不介入原、被告之间的合同关系中，故《门面租赁合同》的一方当事人是原告刘小玲。审理中，原告刘小玲亦明确表示其合同相对方是被告贾孝荣，故《门面租赁合同》的合同相对方是原告刘小玲与被告贾孝荣。 原告刘小玲与被告贾孝荣签订的《门面租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定享有相应的权利和履行相应的义务。 关于原、被告签订的《门面租赁合同》何时解除的问题。2018年11月初，被告贾孝荣的合伙人但波与原告刘小玲和向伟就解除合同事宜进行协商，双方虽未对赔偿金额问题达成一致意见，但原、被告对合同的解除并无异议。2018年11月25日，但波将涉案房屋的钥匙交到小区物管处，并电话告知了原告刘小玲，原告刘小玲并未提出异议，故原、被告签订的《门面租赁合同》于2018年11月25日解除。 对原告刘小玲请求被告贾孝荣向其补齐三个月免租期的租金18738元的诉讼请求，《门面租赁合同》约定，如租赁期限未满合同约定的租赁期间，则免租期仍需缴纳房租，故被告贾孝荣应向原告刘小玲补齐免租期（2015年5月25日起至2015年8月24日止）的租金18738元（6246元/月×3个月），故对原告刘小玲请求被告贾孝荣向其补齐三个月免租期的租金18738元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告刘小玲请求被告贾孝荣从2018年11月25日至2019年2月25日止按7017元/月的标准向其支付租金的诉讼请求，因原、被告之间的《门面租赁合同》已于2018年11月25日解除，被告贾孝荣的合伙人但波在2018年11月25日将涉案房屋的钥匙交到小区物管处，并电话告知了原告刘小玲，原告刘小玲称你放在物管处就是，其并未提出异议，即但波将涉案房屋的钥匙放在小区物管处，得到了原告刘小玲的同意，故被告贾孝荣应为在2018年11月25日将涉案房屋交还给了原告刘小玲，故对原告刘小玲请求被告贾孝荣从2018年11月25日至2019年2月25日止按7017元/月的标准向其支付租金的诉讼请求，本院不予支持。 对原告刘小玲请求被告贾孝荣赔偿房屋恢复原状的费用10000元的诉讼请求，原告刘小玲诉称系因被告贾孝荣在装修房屋的时候，将涉案房屋的窗子毁掉，并拆除了隔墙，故应恢复。审理中，双方当事人一致认可恢复费用为10000元，故对原告刘小玲请求被告贾孝荣赔偿房屋恢复原状的费用10000元的诉讼请求，本院予以支持。 对原告刘小玲请求被告贾孝荣支付其从2017年5月25日起至2018年5月25日止的房屋租金差额4497元，以及从2018年5月25日起至2018年11月25日止的房屋租金差额4630元的诉讼请求，原、被告对于2017年5月25日-2018年11月25日的租金，达成口头协议，约定租金每平方米降低5元，由被告贾孝荣缴纳该期间的物管费。该口头协议应为双方对原合同约定的房屋租金标准的变更，该口头协议不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。故对原告刘小玲请求被告贾孝荣支付其从2017年5月25日起至2018年5月25日止的房屋租金差额4497元，以及从2018年5月25日起至2018年11月25日止的房屋租金差额4630元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告贾孝荣在本判决生效后10日内向原告刘小玲补齐三个月免租期的租金18738元； 二、由被告贾孝荣在本判决生效后10日内赔偿原告刘小玲房屋恢复原状的费用10000元； 三、驳回原告刘小玲的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费636.50元，由被告贾孝荣负担259.23元，由原告刘小玲负担377.27元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  朱陈波 二〇一九年五月五日 书记员  李茂珣