甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2018）甘0102民初3744号原告：中国工商银行股份有限公司兰州广场支行，住所地甘肃省兰州市城关区庆阳路**（比科新大厦）。负责人：吴立新，该行行长。委托诉讼代理人贾秉礼，甘肃恒亚律师事务所律师。委托诉讼代理人王海涛，甘肃恒亚律师事务所律师。被告杨涛，男，汉族，1984年12月24日出生，住甘肃省正宁县。被告杨军东，男，汉族，1966年9月10日出生，住甘肃省正宁县。原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行（以下简称工商银行）与被告杨涛、杨军东金融借款合同纠纷一案，本院于2018年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人贾秉礼、王海涛到庭参加了诉讼。被告杨涛、杨军东经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法判令被告杨涛、杨军东立即向原告偿还借款本金人民币334411.96元及利息139423.66元（利息截止2018年1月1日），之后利息按借款合同计算，利随本清；2、请求依法判令原告有权对被告杨涛位于兰州市城关区房屋折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿；3、本案全部诉讼费用及律师代理费由被告承担。事实与理由：2010年4月1日，原告与被告杨涛、杨军东签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告杨涛、杨军东提供贷款人民币34万元，贷款期限为30年,合同约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%（即4.752%/年）;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。借款人逾期还款的，在贷款利率基础上加收40%计算罚息，且贷款人有权对借款人未按时支付的利息按照罚息利率计收复利，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担。合同中还约定，被告杨涛以其位于兰州市城关区房屋对合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。合同签订后，原告与被告办理了抵押权预告登记，后又办理了他项权证。2010年4月1日原告向被告指定的账户中发放了合同约定的借款人民币34万元。但自2011年10月开始，被告便再未按照合同约定还款。且经原告多次催要后至今仍未归还，其行为已经构成严重违约。为此原告现依约定宣告该笔贷款本息提前到期。现依法起诉，请求判如所请。被告杨涛、杨军东未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求向法庭提交了以下证据：第一组证据：1、《中国工商银行个人商用房贷款申请表》；2、《个人购房借款/担保合同》（编号：[工]行[广场]支行[2010]年[084]号）；3、房产证复印件（编号：房权证兰房权证（城关区）字第**）；4、《房屋他项权证》【兰房他证城关区字第******号】；证明目的：1、2010年4月1日，原告与被告杨涛、杨军东、甘肃时代置业有限责任公司签订了《个人购房借款/担保合同》，合同约定，原告向被告杨涛、杨军东提供贷款人民币34万元，贷款期限为30年,合同约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%（即4.752%/年）;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。借款人逾期还款的，在贷款利率基础上加收40%计算罚息；2、合同同时约定被告未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等情形的，原告有权宣告本息提前到期；因借款人违约引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用概由借款人承担；3、被告杨涛以其位于兰州市城关区房屋对合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保；4、原告与被告办理了抵押权登记，原告取得了编号为兰房他证（城关区）字第××号《房屋他项权证》，抵押权生效。第二组证据：《中国工商银行个人借款凭证》2份、本息明细单。证明目的：原告按照合同约定于2010年04月01日向房地产开发商全额支付了贷款34万元。原告已履行了合同义务，借款人应按合同约定偿还借款本息。截止2018年1月1日，被告累计多次逾期还款，共拖欠原告借款本金人民币334411.96元及利息139423.66元。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院的事实认定如下：2010年4月1日，原告与被告杨涛、杨军东签订了《个人购房借款/担保合同》，该合同约定，原告向被告杨涛、杨军东提供贷款人民币34万元，贷款期限为30年,贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮20%（即4.752%/年）;贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述利率浮动比例确定并执行新利率。还款方式为：按月等额本息还款法。借款人逾期还款的，在贷款利率基础上加收40%计算罚息，且贷款人有权对借款人未按时支付的利息按照罚息利率计收复利，借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形的，原告有权宣告本息提前到期；该合同同时约定，被告杨涛以其位于兰州市城关区房屋（房权证号：兰房房权证（城关区）字第**）合同项下全部债务本金、利息、复利及罚息、实现债权的费用等提供抵押担保。2011年10月10日，原告与被告办理了抵押权登记（他项权证号为：兰房他证（城关区）字第××号）。2010年4月1日，原告向被告指定的账户中发放了合同约定的借款人民币34万元。但自2011年10月开始，被告便再未按照合同约定还款。截止2018年1月1日，被告共拖欠原告借款本金人民币334411.96元及利息139423.66元。本院认为，原告与被告杨涛、杨军东签订的《个人购房借款/担保合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政性法规的强制性规定，合法有效，本院应予认定。被告杨涛、杨军东应按合同的约定按期偿付借款本息，但被告未按期偿付借款本息酿成纠纷，属违约，应当承担相应的民事责任。故原告要求被告杨涛、杨军东偿还借款本金及利息的诉讼请求成立，本院应予支持；关于原告请求对被告杨涛位于兰州市城关区房屋折价或者变卖、拍卖所得价款在抵押担保范围内优先受偿的诉讼请求，因被告杨涛就该房产对上述借款进行了抵押，且并办理了他项权证，故对原告的该项诉讼请求本院予以支持；关于原告要求被告承担律师费的诉请，因原告未提供相应的证据，故对该诉请本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条之规定，判决如下：一、被告杨涛、杨军东给付原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行借款本金334411.96元、利息139423.66元（利息计算至2018年1月1日，自2018年1月2日至实际款项付清之日的利息按照合同的约定支付，利随本清），合计473835.62元，于判决生效后十日内一次性付清。二、如被告杨涛、杨军东不按期偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行有权对被告杨涛位于兰州市城关区的房屋折价或者变卖、拍卖后所得价款优先受偿。二、驳回原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行的其他诉讼请求。案件受理费8408元，由被告杨涛、杨军东负担，于判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司兰州广场支行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院，在上诉期满七日内未缴纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍向原告支付延迟履行期间的债务利息。本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的法定期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。审 判 长  张世华人民陪审员  马 辉人民陪审员  田 园二〇一九年五月十四日书 记 员  陶 侃