江西省赣州市章贡区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0702民初2417号 原告：江西赣南海欣药业股份有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区健康路**。 统一社会信用代码：91360700733914344A。 法定代表人：刘治林，该公司经理。 委托诉讼代理人：赖亚芬，北京市中银（赣州）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：徐润泉，男，1965年11月1日出生，住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：郭忆惠，江西明理律师事务所律师，特别授权代理。 原告江西赣南海欣药业股份有限公司（以下简称海欣公司）诉被告徐润泉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海欣公司的委托诉讼代理人赖亚芬，被告徐润泉及委托诉讼代理人郭忆惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海欣公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即腾退赣州市章贡区健康路61号A1间店面；2、被告自2019年1月1日起双倍支付非法所占店面租金13200元/月，租金算至腾退之日止；3、没收被告租房保证金5300元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月15日签订《房屋租赁合同》，由被告承租了原告所有的位于赣州市章贡区健康路XX号XX间店面，租期11个月，从2018年2月1日起至2018年12月31日止，现租赁合同早已到期，海欣公司决定不再续租，原告曾分别于2018年11月7日和2018年12月15日通知被告及时腾退赣州市章贡区健康路XX号XX间店面，但被告一直非法侵占至今，被告非法占用原告店面属于侵权行为，被告除应承担相应的侵权责任外，还需承担双倍非法占用期间的租金。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据: 证据1、租赁合同、押金单、房产证等复印件；证明原告出租给被告的店面合同已到期，合同已终止； 证据2、律师函、快递单等复印件，证明合同到期后，被告拒不腾房，原告向被告发出书面搬迁通知，并发律师函告； 证据3、原告营业执照复印件、法定代表人证明，证明原告诉讼主体资格。 被告徐润泉辩称，1、答辩人继续使用案涉店面不影响土地被收储、供应，被答辩人诉请法院判决答辩人立即腾退案涉店面依据不足。答辩人认为：首先案涉店面所占用的土地被收储并不必然导致答辩人必须立即腾房。依据《土地储备管理办法》第（十四）条“在储备土地未供应前，土地储备机构可将储备土地或连同地上建（构）筑物，通过出租、临时使用等方式加以利用”之规定，答辩人租赁案涉店面的期限届满，被答辩人因退城进园而面临搬迁，案涉店面所占土地已作为土地储备对象被赣州市政府收购，但该路段店面并未拆迁，因此，案涉健康路店面占用的土地收储后至供应前，答辩人可以与健康路店面土地管理人——赣州市土地储备中心达成出租、临时使用协议，合法占用使用案涉店面；其次虽然答辩人现因客观原因无法立即腾房，但一直在寻找合适的店面，争取早日腾房。答辩人从1993年下岗后，自2000年至今一直租用案涉店面从事夜市谋生，以维持生计。现答辩人虽同时经营案涉店面和娱乐城店，但因娱乐城店盈利少，无法支撑家庭开支，因此案涉店面的收入成了家庭主要开支。自2018年12月接到腾房通知起，答辩人也一直在寻找合适的店面搬迁，但因答辩人的经营内容有很大的限制，故目前尚未找到合适的店面搬迁；2、被答辩人诉请判决答辩人自2019年1月1日起双倍支付店面租金13200元/月，缺乏事实和法律依据。首先答辩人并非非法占用店面，而是合法租赁店面，因为答辩人自2019年1月至5月，每月按合同的约定缴纳了店面租金；其次，被答辩人要求双倍租金于法无据，按照《房屋租赁合同》第四条约定两月未缴纳房租，被答辩人才可以收取双倍租金，除第四条外，《房屋租赁合同》并没有其他收取双倍租金的约定；3、被答辩人诉请判决没收答辩人租房保证金5300元，缺乏事实和法律依据。答辩人已经按时足额缴纳了房租，履行了租房义务，被答辩人诉请法院没收保证金没有事实和法律依据；4、即使法院认定答辩人延迟腾房违反合同的约定，违约期限应从2019年3月1日起而不是被答辩人所起诉的2019年1月1日起。故答辩人认为被答辩人的主张缺乏法律依据，恳请法院驳回被答辩人的诉讼请求，并按照《房屋租赁合同》第三条约定，被答辩人应在租期满后将保证金退还给答辩人。 被告徐润泉为支持其抗辩理由，向本院提交了如下证据: 证据1、身份证复印件，证明被告身份信息及主体资格； 证据2、《房屋租赁合同》、工商银行存款凭证等复印件，证明被告自2018年1月至2019年5月按租赁合同约定按月支付租金； 证据3、信访事件回复意见，证明原告的健康路店面已经被赣州市政府收储，案涉店面的搬离期限已经延长到2019年2月28日。 原、被告围绕其主张依法提交了证据,经庭审举证，被告徐润泉对原告证据1、3三性无异议，对原告证据2的真实性无异议，但对其合法性有异议；原告对被告提交的证据1三性予以认可；对证据2合同期内的租金予以认可，合同期满的租金不予认可；对证据3的合法性、关联性有异议。 本院经审查认为原告提交的上述证据、被告的证据1来源合法，内容真实，与本案有关联，本院对其三性予以确认；对被告提交的证据2、3的真实性、合法性予以确认，因被告系按终止合同继续履行义务，故对其关联性不予确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月15日，原告海欣公司（以下简称甲方）与被告徐润泉（以下简称乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：一、甲方将赣州市章贡区健康路XX号XX间店面承租给乙方，每月租金为6600元；二、租期11个月，从2018年2月1日起至2018年12月31日止，期满后甲方将出租场地收回；三、缴款方式：乙方应在每月的10日前交清当季租金，起租前乙方缴纳租房保证金。房屋保证金不得抵缴当月租金，待租期满后由甲方退还乙方；四、当月不缴纳租金的，次月加罚50%的租金，两月未缴纳的，收取双倍租金，……。租赁期内被告依约缴纳了租金。2018年11月7日和2018年12月15日原告通知被告租赁期满不再续租，要求及时腾空所承租店面。2019年2月21日原告向被告发出《律师函》，要求收到本函后七日内按原合同租金缴清店面租金及水、电费，并主动腾退所承租店面，否则没收租房保证金，并从2019年1月份开始收取双倍租金等措施。双方协商未果，原告诉至本院，要求依法处理。 另查明：案涉店铺系原告海欣公司所有。被告徐润泉承租原告店面时交纳了房屋租赁保证金5300元，并分别于2019年1月26日、2019年2月26日、2019年3月30日、2019年4月27日、2019年5月10日未经原告同意，分五次每次直接转入原告银行账户6600元，合计33000元。 本院认为：原告海欣公司与被告徐润泉于2018年1月15日签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，原告将店面出租给被告经营使用，被告应依照合同的约定，按期向原告支付租金。合同期满后，原告因其所有包括案涉房屋在内的土地及地面附属物被赣州市土地收购储备中心收储，故案涉房屋不再出租。原告在租赁期及期满后多次通知被告腾空所承租店面，在此情况下，被告仍然占用使用该租赁房屋，构成违约，原告依据《房屋租赁合同》的相关规定，要求被告腾房并自2019年1月1日起双倍支付店面租金13200元/月，同时没收被告租房保证金5300元的诉请不违反法律规定，有事实依据，本院对此予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、由被告徐润泉于本判决生效之日起十五日内腾空所租赁的位于江西省赣州市章贡区健康路XX号XX间商铺并交还原告江西赣南海欣药业股份有限公司； 二、由被告徐润泉在本判决生效后十日内向原告江西赣南海欣药业股份有限公司支付拖欠的2019年1月1日至腾空房之日止的租金（计算标准为：每月13200元，已付的33000元可以抵欠租金）； 三、原告江西赣南海欣药业股份有限公司可以将被告徐润泉承租时交纳的房屋租赁保证金5300元予以没收。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告徐润泉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向江西省赣州市中级人民法院或本院递交上诉状正本，并按照对方当事人的人数提出副本,按规定预交上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  吴菁菁 人民陪审员  庄明静 人民陪审员  张 霞 二〇一九年五月二十三日 法官助理 刘丽萍  书记员 刘颖