淮安市清江浦区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0812民初1349号 原告：淮安恒大富丰房地产开发有限公司，住所地淮安市清江浦区城南乡政府大楼**，统一社会信用代码913208115525493256。 法定代表人：黄兆亚，职务总经理。 委托诉讼代理人：曹新艳（该公司员工），女，1983年8月28日出生，汉族，住南京市雨花台区。 被告：鹿雯雯，女，1984年8月9日出生，汉族，住淮安市淮阴区。 原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司（以下简称“恒大地产”）与被告鹿雯雯商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年2月19日立案受理后，依法于2019年3月12日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曹新艳到庭参加诉讼，被告鹿雯雯经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案依法缺席开庭审理，现已审理终结。 原告恒大地产向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，被告所交的全部款项不予退还；2、判令被告无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案、预告登记等取消交易的手续，因办理相关手续所需要的费用由被告承担；3、案件受理费、公告费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月18日原告与被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：1030290005168），被告向原告购买淮安恒大名都19幢1单元1801室房屋一套。根据合同约定房屋总价为915471元，被告采用分期付款方式支付：2017年6月18日前支付274641元，2017年8月26日前支付228868元，2017年11月26日前支付228868元，余款183094元须于2018年2月26日前付清。但被告仅于2017年6月4日前合计支付274641元，后期房款至今未付。被告未按约支付房款已经构成根本违约。故诉至贵院，请求判如所请。 被告鹿雯雯未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的淮安恒大名都19幢1单元1801室商品房，总价915471元。合同第六条约定，被告采用分期付款方式支付房款，具体为2017年6月18日前支付274641元，2017年8月26日前支付228868元，2017年11月26日前支付228868元，余款183094元于2018年2月26日前付清。合同第七条第二款载明：逾期超过180日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金……合同附件四补充协议（一）中第十条第二款还载明：如买受人分期付款，买方必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，买方须按未付款总额的万分之一计算，向卖方支付违约金。买方逾期180天仍未按照约定全额支付的，卖方有权单方解除《商品房买卖合同》，买方所交的全部款项不予退还，该房屋归卖方所有，买房应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由买方承担等。合同签订后，被告于2017年6月4日前向原告支付了第一期房款合计274641元。此后，被告未能按约如期支付剩余款项。2018年6月25日，经原告发律师函催要后，被告仍未付款。2019年2月12日，原告向被告邮寄发出解除合同的书面通知，该通知于2019年2月19日到达被告处。 以上事实，有《商品房买卖合同》及其附件、还款凭证、律师函及EMS邮寄回单、解除合同通知书及EMS邮寄回单、民事诉状及原告陈述等证据载卷证明。被告鹿雯雯经本院合法传唤后未到庭参加诉讼，视其对抗辩权的放弃，故对上述事实本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，否则，违约方应向守约方按合同约定承担违约责任。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及其附件系双方真实意思表示，不违反我国法律，合法有效，双方应当按照该合同及其附件约定，履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》附件四补充协议（一）第十条第二款的约定，被告未能如约按期支付剩余房款已超180天，且经原告发函催告后，被告至今仍未付款。原、被告之间的商品房买卖合同于2019年2月19日解除合同通知书到达被告处时解除，现原告要求确认该事实，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房买卖合同》附件四补充协议（一）第十条第二款中关于“买方所交的全部款项不予退还”的约定，因该约定系格式条款中免除或限制一方责任的重要条款，格式条款的提供方应当采取合理方式提醒对方注意，并对该款进行解释说明。而原告既未参照该补充协议的第八条，对此约定通过形式上的加粗、加下划线方式提醒被告予以注意，也未提供在合同签订时向被告释明的证据，所以该约定对被告不发生效力，且原告主张被告已交房款274641元不予退还明显高于原告因解除合同而遭受的实际损失，亦有悖公平，本院不予支持。但考虑到被告违约给原告造成一定损失，故参照《商品房买卖合同》第七条第二款中关于买受人逾期付款超180天后，出卖人解除合同，买受人支付违约金的计算标准，由被告按照剩余未付款640830元的1%向原告支付违约金6408.30元。关于被告已付房款274641元，因被告鹿雯雯未到庭参加诉讼，也未提交书面退还的申请，对此，被告鹿雯雯可另案主张。 本案原、被告之间的商品房买卖合同解除后，被告应协助原告办理解除合同的手续，故原告要求被告在合同解除后协助原告到有关政府部门办理注销原商品房买卖合同备案、预告登记等取消交易手续的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于原告主张被告承担办理上述手续所需的费用的请求，因为上述费用尚未发生，原告的该项诉讼请求并不明确，故本院不予理涉。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第九十二条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司与被告鹿雯雯于2017年6月18日签订的《商品房买卖合同》（（合同编号：1030290005168）； 二、被告鹿雯雯于本判决生效后十日内一次性支付原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司违约金6408.30元，并于本判决生效之日起十日内协助原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司至不动产管理部门办理上述商品房买卖合同备案注销、取消交易等相关手续； 三、驳回原告淮安恒大富丰房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12955元，减半收取6478元，由被告鹿雯雯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  张树维 二〇一九年五月十四日 书记员  朱隆基 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。