福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初1872号 原告：福州仁诚物业管理有限公司，住所地：福州市台江区后洲街道江洲楼****楼**。 法定代表人：叶明爱，执行董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：范良玉，系公司员工，特别授权。 被告:林英强，男，1973年7月6日出生，汉族，住连江县。 原告福州仁诚物业管理有限公司（以下简称“仁诚物业公司”）与被告林英强物业服务合同纠纷一案，本院于2019年4月11日受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范良玉到庭参加诉讼，被告林英强经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 仁诚物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令林英强支付2014年9月22日至2018年9月30日物业服务费费用7531.30元（含水电公摊费用）及滞纳金(以每期各项费用金额为基数按日3‰计算，自每期逾期1个月后起至计算至支付完毕之日止，暂计至起诉之日为7096.60元)，以上两项合15847.90元。2、判令林英强承担本案全部诉讼费用和公告费用等。事实和理由：福州仁诚物业管理有限公司与连江县凤城镇傲江景城小区业主委员会签订的《物业管理合同》，合同约定自2014年9月22日-2015年4月30日止，电梯楼房物业服务费按建筑面积每月每平方米收0.75元和公摊费每单元每月26元。因此，自2014年9月22日-2015年4月30日止，林英强每月应向仁诚物业缴纳物业服务费106.00元（141.35平方米*0.75元）和公摊费每月26元，两项合计每月费用132元，其间欠费7个月8天，共计959.20元（132元*7个月+132元/30*8）；合同约定自2015年5月1日-2018年9月30日止，每月每平方米收0.95元和公摊费仍为每单元每月26元。因此，自2015年5月1日-2018年9月30日止，林英强每月应向仁诚物业缴纳物业服务费134.28元和公摊费26元，两项合计每月费用160.28元，其间欠费41个月，共计6571.58元（160.28元*41个月）。 林英强未作答辩。 根据当事人陈述和提交的有效证据，对本案的主要事实作如下认定： 2014年9月22日至2017年9月22日期间，仁诚物业公司与连江县凤城镇傲江景城小区业主委员会签订物业管理合同。其中，2015年5月26日，双方签订《傲江景城物业管理合同补充协议》约定，补充协议约定2015年5月1日起，电梯楼房每月按其建筑面积大小每平方米收物业服务费0.95元和按每单元房收水电公摊费26元等条款；2017年9月22日，双方签订《物业管理合同》约定，2017年9月22日-2018年9月21日，电梯楼房每月按其建筑面积大小每平方米收物业服务费0.95元和按每单元房收水电公摊费26元等条款。 另查明，林英强系连江县凤城镇傲江景城小区A8-603单元房（属于合同约定的电梯楼房）业主，其单元房建筑面积141.35平方米，2015年5月1日至2018年8月31日期间，按合同约定每月应缴纳物业服务费134.28元（141.35平方米×0.95元），其间40个月物业服务费共计欠5371.30元；2017年9月22日至2018年9月21日期间，按合同约定每单元每月分摊水电公摊费26元，其间11个计费月水电公摊费共计欠286元（26元×11个计费月），以上物业服务费和水电公摊费两项合计费用5657.30元。仁诚物业公司曾于2019年3月26日，通过快递寄缴费通知单方式向林英强催告无果而诉至本院。 本院认为，仁诚物业公司与连江县凤城镇傲江景城小区业主委员会签订的《物业管理合同》和《傲江景城物业管理合同补充协议》各一份，未违反国家法律、行政法规强制性规定，对双方当事人(包括本案当事人林英强)均具有约束力。仁诚物业公司依约向林英强提供物业服务，有权按约定收取物业服务费等相关费用；林英强作为业主，有缴纳相应费用的义务。现林英强欠费违反了合同的约定，因此，仁诚物业公司主张林英强支付2015年5月1日至2018年8月31日期间物业服务费5371.30元和支付2017年9月22日-2018年9月21日期间水电公摊费286元，两项合计费用5657.30元，依法予以支持。因仁诚物业公司未提供证据证明滞纳金计算方法，根据法律规定，可按银行同期贷款利率计算支付(自起诉之日起算至款项还清之日止)。仁诚物业公司主张林英强支付2014年9月22日至2015年4月30日期间物业服务费和支付2014年9月22日-2017年9月21日期间水电公摊费，因未提供相关证据予以证明，均依法不予支持。本案中仁诚物业公司未提供证据证明2018年9月22日-30日9天期间其为案涉小区提供物业服务，且物业服务费用（包括水电公摊费）系以每月（或计费月）整月为计算收费时间单位，因此，仁诚物业公司主张向林英强收取2018年9月1日-30日的1个月物业服务费及2018年9月22日-30日的9天水电公摊费，亦不予支持。诉讼中，林英强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理与判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、国务院《物业管理条例》第六条第七条第（五）项、第四十二条第一款，参照最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定，判决如下： 一、林英强应在本判决生效之日起10日内向福州仁诚物业管理有限公司缴纳自2015年5月1日起至2018年8月31日止（40个月）物业服务费元5371.20元及自2017年9月22日起至2018年9月21日止（11个计费月）水电公摊费286元，两项合计5657.20元及滞纳金（按银行同期贷款利率计算，自2019年4月11日起至款项还清之日止）； 二、驳回福州仁诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费196.10元，减半收取98.05元，由林英强负担。 本判决为终审判决。 审判员  李彩金 二〇一九年五月十日 书记员  高金忠 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 3、最高人民法院《关于适用的解释》 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。 第二百七十二条民事诉讼法第一百六十二条规定的各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资，是指已经公布的各省、自治区、直辖市上一年度就业人员年平均工资。在上一年度就业人员年平均工资公布前，以已经公布的最近年度就业人员年平均工资为准。 第二百七十三条海事法院可以审理海事、海商小额诉讼案件。案件标的额应当以实际受理案件的海事法院或者其派出法庭所在的省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十为限。 第二百七十四条下列金钱给付的案件，适用小额诉讼程序审理： （一）买卖合同、借款合同、租赁合同纠纷； （二）身份关系清楚，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的赡养费、抚育费、扶养费纠纷； （三）责任明确，仅在给付的数额、时间、方式上存在争议的交通事故损害赔偿和其他人身损害赔偿纠纷； （四）供用水、电、气、热力合同纠纷； （五）银行卡纠纷； （六）劳动关系清楚，仅在劳动报酬、工伤医疗费、经济补偿金或者赔偿金给付数额、时间、方式上存在争议的劳动合同纠纷； （七）劳务关系清楚，仅在劳务报酬给付数额、时间、方式上存在争议的劳务合同纠纷； （八）物业、电信等服务合同纠纷； （九）其他金钱给付纠纷。 4、国务院《物业管理条例》 第六条房屋的所有权人为业主。 业主在物业管理活动中，享有下列权利： （一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； （二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； （三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； （四）参加业主大会会议，行使投票权； （五）选举业主委员会成员，并享有被选举权； （六）监督业主委员会的工作； （七）监督物业服务企业履行物业服务合同； （八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权； （九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金（以下简称专项维修资金）的管理和使用； （十）法律、法规规定的其他权利。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 5、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业服务费，物业服务企业请求业主支付物业服务费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。