湖南省长沙市芙蓉区人民法院执 行 裁 定 书（2019）湘0102执异33号异议人（案外人）王某某。申请执行人广发银行股份有限公司长沙分行，住所地长沙市芙蓉区五一大道**新华大厦**。代表人陈健松，行长。委托代理人武生，北京德恒（长沙）律师事务所律师。委托代理人游斌，北京德恒（长沙）律师事务所律师。被执行人岳阳市德福亨通贸易有限公司，住所地，住所地湖南省岳阳经济技术开发区中南市场零担大楼**iv>法定代表人黄某，总经理。被执行人邓某某。被执行人贺某某。被执行人黄某。本院在执行申请执行人广发银行股份有限公司长沙分行（以下简称广发银行长沙分行）与被执行人岳阳市德福亨通贸易有限公司（以下简称岳阳德福公司）、邓某某、贺某某、黄某金融借款合同纠纷一案中，案外人王某某对本院执行被执行人岳阳德福公司名下位于湖南省岳阳市岳阳楼区站前路办事处连云路社区图书城B栋121号、122号房屋（产权证号：岳阳楼区字第**，以下简称涉案房屋）不服，提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。王某某提出异议称，一、2014年4月15日广发银行长沙分行委托岳阳德福公司出售变现岳阳图书城B栋、D栋、F栋门面及住房。二、岳阳德福公司于2014年5月13日在岳阳日报登报公开出售。2015年5月，王某某在岳阳德福公司合法购买了涉案房屋(产权证号:岳阳楼区字第3528**)，产权面积:50.98平方米，合同金额为49.44万元。2015年4月16日、2015年6月1日、2016年1月4日王某某向岳阳德福公司支付购房款共计21万元，岳阳德福公司于2015年5月将门面交付给王某某，其一直使用至今。岳阳德福公司承诺在2015年12月将房产过户给王某某，但一直未过户。三、广发银行长沙分行于2018年2月1日向长沙市芙蓉区人民法院提出保全申请，请求冻结被申请人岳阳德福公司、邓某某、贺某某、黄某的银行存款1400万元，或者查封、扣押其价值相当的财产，并已提供担保。抵押担保财产为岳阳德福公司名下的房产及其土地附属物、定着物等。广发银行长沙分行与岳阳德福公司之间的金融借款合同纠纷导致涉案房屋被查封、扣押、冻结并执行。故请求解除位于岳阳市岳阳楼区站前路办事处连云路社区图书城B栋121号、122号房屋(产权证号:岳阳楼区:岳阳楼区字第**扣押措施，并将涉案房屋过户至王某某名下。广发银行长沙分行辩称，一、广发银行长沙分行对涉案抵押房产享有合法有效的抵押权，并已得到法院的生效判决的认定。二、王某某签订房屋买卖合同的日期，在广发银行长沙分行办理抵押登记日期之后，王某某对于涉案房屋不能办理过户手续，显然是明知的，王某某具有过错。三、广发银行长沙分行从未同意转让涉案的抵押房产给王某某，也未收到相应的购房款，王某某不能对抗广发银行长沙分行对涉案抵押房产的抵押权。王某某提供的证据《协议书》是复印件，并无原件，对其真实性不予认可；王某某购买涉案房屋的价款并未支付给广发银行长沙分行，并未代为清偿债务，明显具有过错；王某某购买涉案房屋的价款并无完整的实际支付证明，转让价格明显偏低，不排除恶意串通的可能。综上，请求法院依法驳回王某某的异议申请。岳阳德福公司未进行答辩。本院查明，广发银行股份有限公司长沙分行与岳阳市德福亨通贸易有限公司、邓某某、贺某某、黄某金融借款合同纠纷一案，广发银行长沙分行于2018年2月1日向本院申请财产保全，本院于2018年4月4日作出（2017）湘0102民初10858号之一《民事裁定书》，裁定：冻结岳阳市德福亨通贸易有限公司、邓某某、贺某某、黄某的银行存款1400万元，或者查封、扣押其价值相当的财产。2018年4月16日本院依据（2017）湘0102民初10858号之一《民事裁定书》，对岳阳德福公司名下涉案房屋进行查封（权证号：3528**），查封期限为三年（自2018年4月16日至2021年4月15日止）。2018年5月16日本院作出（2017）湘0102民初10858号民事判决书，判决：岳阳德福限公司未履行金钱给付义务，则广发银行长沙分行有权行使抵押权，依法申请人民法院处置岳阳德福公司名下位于岳阳楼区站前路办事处连云路社区房屋（房屋产权号为岳房权证岳阳楼区字第352818、352819、352820、352821、352822、352823、352824、352825、352826、352827号），所得价款由其在借款本息范围内优先受偿。该判决书发生法律效力后，广发银行长沙分行向本院申请执行。在执行过程中，本院于2019年1月9日作出（2019）湘0102执120号执行裁定书，裁定：划拨、提取被执行人岳阳市德福亨通贸易有限公司、邓某某、贺某某、黄某的存款、收入11136763.48元（利息、罚息、复息暂计算至2017年12月26日止）；或者查封、扣押、冻结价值相当的财产。另查明，2014年4月9日，广发银行长沙分行与岳阳德福公司签订了《最高额抵押合同》，抵押担保财产包括涉案房屋，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、评估费、执行费、公告费等）。2014年5月16日，岳阳德福公司与广发银行长沙分行办理了抵押登记，抵押权人为广发银行长沙分行。2014年5月7日，涉案房屋登记在岳阳德福公司名下。2014年5月13日，岳阳德福公司在岳阳日报上发布出售涉案房屋的公告。王某某与岳阳德福公司分别于2015年4月15日、2015年5月30日签订了《房地产买卖契约》，约定王某某购买岳阳德福公司名下位于岳阳市岳阳楼区站前路办事处连云路社区图书城B栋121号、122号房，购房款共计人民币494400元，王某某向岳阳德福公司履行交纳了合同约定的部分购房款，岳阳德福公司向王某某履行了交付房屋的义务，因涉案房屋办理了抵押登记，故未能办理涉案房屋的不动产权转移登记。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。本案中，涉案房屋登记在岳阳德福公司名下，岳阳德福公司有权在该涉案房屋设立用益物权和担保物权，广发银行长沙分行对涉案房屋享有优先受偿权，故王某某主张其合法购买涉案房屋并要求过户到其名下，不能对抗已经登记的抵押权，王某某的异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人王某某的执行异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。审 判 长  李革文人民陪审员  魏建莲人民陪审员  周 玲二〇一九年五月二十日法官 助理  廖 燕书 记 员  黄 彬附：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。