黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0602民初509号原告：中国工商银行股份有限公司大庆东风支行，住所地大庆市萨尔图区纬七路香榭丽广场。负责人：杨宇，该支行行长。委托诉讼代理人：秦玉娣，女，1979年3月19日，汉族，该公司员工，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：李倩，黑龙江四维律师事务所律师。被告：腾国滨，男，1972年11月16日，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。被告：齐丽辛，女，1973年3月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省讷河市。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告腾国滨、齐丽辛金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行委托诉讼代理人秦玉娣、李倩到庭参加诉讼。被告腾国滨、齐丽辛经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决合同立即到期，被告腾国滨、齐丽辛偿还贷款本金68627.67元及以每期贷款剩余本金为基数按年利率5.145%[按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%即4.9%×（1+5%）=5.145%]的标准计算自2017年7月2日至2018年8月21日期间的利息4511.20元，本息合计人民币73138.87元，并自2018年8月22日起按借款合同约定的罚息7.7175%（按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再加收50%）、复利7.7175%（按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再加收50%）标准计算至实际给付之日止；2.如被告腾国滨、齐丽辛未清偿上述款项，原告有权以位于红岗区××小区××室的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切相关费用（抵押物他项权利证号：2013013458）；3.由被告腾国滨、齐丽辛承担本案诉讼、公告等一切追索费用。事实和理由：2013年7月25日，原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告腾国滨、齐丽辛签订个人借款/担保合同，合同中约定原告向被告腾国滨、齐丽辛发放个人家居消费贷款10万元，贷款期限为十年用于购买坐落于大庆市红岗区××小区××室房屋。贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮5%确定，贷款自实际放款日起计息;还款方式为按月等额本息还款法。对于被告未能按合同约定偿还的款项，原告有权根据实际逾期天数，按合同届时适用的贷款利率加收50%的标准计收罚息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利;原告因实现债权所产生的各项费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等)均由被告腾国滨、齐丽辛承担。被告腾国滨、齐丽辛以位于大庆市红岗区××小区××室房屋提供抵押担保，并在大庆市房产管理局进行了抵押登记。担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年8月2日，原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行已按合同约定向被告指定账户发放了贷款10万元。被告多次违约，截至2018年8月已累计违约15期，根据双方签订的借款合同第二部分第十四条之规定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及产生的利息、罚息及其他费用。2017年7月2日至2018年8月21日止，被告腾国滨、齐丽辛已连续违约14个月，经原告多次催收未果。现原告以被告违约为由诉至法院。被告腾国滨、齐丽辛经本院依法传唤未到庭应诉及答辩。原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行围绕诉讼请求依法提交了证据。被告腾国滨、齐丽辛未向本院提交证据。本院将无异议的证据予以认定并记录在卷。依据以上证据及庭审中原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行的陈述，确认本案法律事实如下：2013年4月27日，原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行与被告腾国滨、齐丽辛签订了编号为家居字大庆分行东风支行2013年0209号的个人借款/担保合同，合同中约定原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行向被告腾国滨、齐丽辛发放个人家居消费贷款10万元，贷款期限为十年，贷款用于购买坐落于红岗区××小区××室房屋，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮5%确定，贷款自实际放款日起计息；还款方式为按月等额本息还款法。借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。对于被告腾国滨、齐丽辛未能按合同约定日期偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息（罚息利率为合同届时适用的贷款利率加收50%）；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行因实现债权及担保权利所产生的各项费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）均由被告腾国滨、齐丽辛承担；被告腾国滨、齐丽辛以位于大庆市红岗区××小区××室房屋提供抵押担保，并在大庆市房产管理局进行了抵押登记；担保范围包括贷款本金、利息、复利、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。2013年7月30日，被告腾国滨、齐丽辛将共有位于大庆市红岗区××小区××室房屋抵押给原告，并办理了抵押登记。2013年8月2日，原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行已按合同约定向被告指定账户发放了贷款10万元。自2017年7月2日至2018年8月21日止，被告腾国滨、齐丽辛已连续违约14个月，未偿还贷款本金68627.67元、利息为4511.20元，本息合计73138.87元。现原告以被告违约为由诉至法院，诉讼请求如下：1.请求法院判决合同立即到期，被告腾国滨、齐丽辛偿还贷款本金68627.67元及以每期贷款剩余本金为基数按年利率5.145%[按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%即4.9%×（1+5%）=5.145%]的标准计算自2017年7月2日至2018年8月21日期间的利息4511.20元，本息合计人民币73138.87元，并自2018年8月22日起按借款合同约定的罚息7.7175%（按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再加收50%）、复利7.7175%（按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再加收50%）标准计算至实际给付之日止；2.如被告腾国滨、齐丽辛未清偿上述款项，原告有权以位于红岗区××小区××室的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切相关费用（抵押物他项权利证号：2013013458）；3.由被告腾国滨、齐丽辛承担本案诉讼、公告等一切追索费用。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原、被告签订的金融借款合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，被告腾国滨、齐丽辛应按合同约定按期偿还贷款本息，现被告腾国滨、齐丽辛未按期偿还借款，已构成违约，应承担违约责任。对于原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行要求原、被告签订的个人借款／担保的合同立即到期，被告腾国滨、齐丽辛偿还贷款本金68627.67元及以每期贷款剩余本金为基数按年利率5.145%[按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%即4.9%×（1+5%）=5.145%]的标准计算自2017年7月2日至2018年8月21日期间的利息4511.20元，本息合计人民币73138.87元，并自2018年8月22日起按借款合同约定的罚息7.7175%（按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再加收50%）、复利7.7175%（按中国人民银行同期同档次贷款利率上浮5%再加收50%）标准计算至实际给付之日止的诉讼请求，因原、被告在借款合同中第四条贷款利率、第九条罚息、第十四条违约及违约责任分别对于贷款偿还方式、贷款利率及罚息复利标准、违约责任作出了明确约定，且该约定未违反法律规定，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行要求如被告腾国滨、齐丽辛未清偿上述款项，原告有权以位于大庆市××红岗区××小区××室的抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款优先受偿，清偿银行欠款及发生的评估、拍卖等一切相关费用（抵押物他项权利证号：2013013458）的诉讼请求，因被告腾国滨、齐丽辛将其所有的涉案房产作为本案贷款的抵押物，并办理了相关登记手续，故对于原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行对于被告腾国滨、齐丽辛所有的用以抵押担保的该房产在被告腾国滨、齐丽辛应承担的债务范围内优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条之规定，判决如下：一、被告腾国滨、齐丽辛于本判决生效后立即一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行借款本金68627.67元，并给付自2017年7月2日至2018年8月21日期间的利息4511.20元，本息合计73138.87元，并给付自2018年8月22日起至实际给付之日止的均按7.7175%标准计算的罚息及复利；二、原告中国工商银行股份有限公司大庆东风支行对于被告腾国滨、齐丽辛所有的用以抵押担保的位于大庆市红岗区碧园小区12-13-3-602室房屋（庆房他证萨尔图区字第××号）在被告腾国滨、齐丽辛承担的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1626元、公告费260元，由被告腾国滨、齐丽辛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  曲晓雪人民陪审员  李艳华人民陪审员  李野峰二〇一九年五月十七日法官助理张玉书记员郑雪晗