河南省洛阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫03执异44号案外人：郑州市上街区聂寨股份经济合作社，住所地：郑州市上街区许昌路中段。法定代表人：赵海潮，该社主任。委托代理人：蒲英杰、苌高真，河南神龙剑律师事务所律师，一般代理。申请执行人：申作奇，男，1961年10月26日出生,住河南省洛阳市瀍河回族区。被执行人：河南青建置业有限公司，住所地：郑州市上街区新安东路60号院1幢501号。法定代表人：张西英，该公司执行董事兼总经理。被执行人：郑州市多文多饮食服务有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。法定代表人：侯国良，该公司执行董事。被执行人：河南九嘉置业有限公司，住所地郑州市上街区许昌路西段。法定代表人：张西英，该公司执行董事兼总经理。被执行人：张西英，女，1961年5月5日生，汉族，住郑州市。被执行人：侯国良，男，1961年5月18日生，汉族，住郑州市。在本院执行申作奇与河南青建置业有限公司（以下简称：青建置业）、郑州市多文多饮食服务有限公司、河南九嘉置业有限公司、张西英、侯国良借款合同纠纷一案中，案外人郑州市上街区聂寨股份经济合作社（以下简称：聂寨经济合作社）以对本院查封的青建置业名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢（上街时代广场）189套房屋提出异议，请求解除对涉案房屋的查封，本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人聂寨经济合作社称，应解除对青建置业名下位于郑州市××街区××路××院××（××街时代广场）189套房屋的查封，事实与理由如下：洛阳市中级法院查封的上述房产虽暂登记在被执行人青建置业名下，但实际上是聂寨经济合作社所有，且属于安置房屋，并已经于2015年年底交付聂寨经济合作社。该事实有郑州市上街区人民法院（2019）豫0106民初1710号民事判决书予以查明和认定，该判决现已生效。青建置业对涉案房产并不享有所有权，应当停止对涉案房产的执行。本院查明，本院在审理申作奇与青建置业、郑州市多文多饮食服务有限公司、河南九嘉置业有限公司、张西英、侯国良借款合同纠纷一案中，于2019年3月20日作出（2019）豫03民初第73号协助执行通知书，查封了青建置业名下位于郑州市××街区××路××院××幢包括涉案房产在内的317套房产。另查明，2013年5月10日，原郑州市上街区中心路街道办事处聂寨经济合作社二组（现聂寨经济合作社）作为甲方与乙方青建置业签订《协议书》一份，约定的主要内容为：甲方将其位于上街区工业品市场的所有土地，由政府土地部门先行收购完善相关手续，支持乙方取得该宗土地的开发使用权，乙方取得该宗土地使用权以后，采取“以土地换商铺”的形式与甲方合作，即乙方对甲方位于济源路以南、新建街以北现有土地上经营用房以26-28亩无偿置换10000平方米商业用房，乙方拟建的二层经营用房10000平方米，按成本价每平方2200元由甲方回购；甲方的经营用房面积和层次商定后，房产证、土地证可由青建置业予以办理，乙方应无条件地提供必要的手续并全力予以支持……2014年9月3日，聂寨经济合作社作为甲方与乙方上街区工业品市场区域旧城区改造工程指挥部（以下简称：旧城区改造指挥部）签订《协议书》一份，约定的主要内容为：甲方将位于上街区××街北侧、××路××、××以南，土地面积26.6199亩的土地由政府土地部门征收储备，在受让方取得土地使用权后，采取“以商铺换商铺”的形式，对聂寨经济合作社济源路以南、新建街以北26.6199亩土地10000平方米框架经营商业用房进行1:1（置换为一层商业用房）；另土地受让方在该宗土地范围内建设第二层框架式商业用房10000平方米，由聂寨经济合作社以2200元每平方米购买，并可提前支付。同日，郑州市上街区土地储备中心作为甲方与乙方聂寨经济合作社签订《集体土地征收协议》一份，主要内容为：郑州市上街区土地储备中心受郑州市上街区人民政府委托对聂寨经济合作社该集体土地进行征收，征收的土地位于新建街北侧、××路××、××以南，土地面积26.6199亩，征收每亩包干价（土地补偿费、安置补助费、青苗及地上附着物）13万元，共计3460587元，协议签订后60日内一次性支付。后聂寨经济合作社作为被征收方与征收方上街区工业品市场区域旧城区改造工程指挥部、丙方青建置业就上述土地及附属物征收和补偿问题签订《上街区工业品市场区域旧城区改造工程房屋征收补偿安置协议书》，约定征收方上街区工业品市场区域旧城区改造工程指挥部负责项目整体运作及征收安置补偿的标准；另约定如青建置业取得本项目开发权后，征收方所有的权利和义务由青建置业履行和承担等。青建置业于2015年先后办理了上述土地的国有土地建设用地使用证，建设项目为时代广场商业街（一期）的建设工程规划许可证，并依上述协议于2015年初开始进行建设。2016年5月，一期工程完工。2014年11月3日，郑州市上街区土地储备中心向聂寨经济合作社支付征收土地款3460587元。2015年9月2日，聂寨经济合作社向青建置业支付时代广场一层门面10000平方米款项3460587元。2015年11月6日，聂寨经济合作社作为甲方与乙方青建置业签订《补充协议》，约定的主要内容为：时代广场商业用房青建置业一期偿还交付面积为11510.45平方米，聂寨经济合作社将其中包括涉案房产在内的251套商铺整体租赁给乙方青建置业用于服装、纺织品、休闲娱乐和招租使用，租赁期限自2016年5月1日至2036年4月30日止，另约定二期交付的面积和包含的各层数面积及租金标准等。后青建置业将上述共计251套商铺交付给聂寨经济合作社，聂寨经济合作社依上述协议将上述商铺租赁给青建置业。2017年11月16日，聂寨经济合作社与青建置业签订《协议书》一份，对青建置业应付聂寨经济合作社代收房租的数额等事项进行约定。2018年10月12日，双方对青建置业所欠聂寨经济合作社商铺租金及利息及聂寨经济合作社预购商铺款等进行了对账，并签字确认。上述事实有郑州市上街区人民法院（2019）豫0106民初1710号民事判决书予以确认，且该判决也确认了包括涉案房产在内的共计251套商铺归聂寨经济合作社实际所有。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，在人民法院查封涉案房产之前案外人聂寨经济合作社与青建置业已经签订合法有效的一系列书面协议，约定涉案房产实际属于案外人聂寨经济合作社所有，聂寨经济合作社也按照约定支付了相应对价，并将涉案房产出租给了青建置业，聂寨经济合作社已实际占有使用涉案房产，且非因聂寨经济合作社自身原因未办理过户登记，聂寨经济合作社对涉案房产的权利能够排除执行。综上，案外人聂寨经济合作社所提异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对河南青建置业有限公司名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢（上街时代广场）189套房产（附房产清单）的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  张仲锋审判员  李立华审判员  于丽娜二〇二〇年六月三日书记员  张克毅河南青建置业有限公司名下位于郑州市上街区济源路16号院1幢（上街时代广场）189套房产具体铺位号分别为：148、149、150、151、152、153、154、155、156、157、158、160、161、162、163、164、165、167、168、169、170、171、172、173、175、176、177、178、179、180、181、182、183、184、204、205、206、207、208、209、210、211、212、213、223、224、225、226、227、228、229、230、231、232、239、252、253、254、267、268、269、270、271、272、273、274、275、276、277、364、365、366、367、368、369、370、371、372、373、374、375、376、377、378、379、380、381、382、383、384、385、386、387、388、389、390、391、392、393、394、395、396、397、398、399、400、401、402、403、404、405、406、407、408、409、410、412、413、414、415、416、417、418、419、420、421、422、423、424、425、426、428、429、430、431、432、433、434、435、436、437、438、439、440、441、442、443、444、445、446、447、449、473、474、476、477、478、479、480、482、483、484、485、486、488、489、490、491、492、493、494、495、578、579、580、581、582、585、586、588、589、592、596、604、605、607、608、614、615号。