广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初5243号原告：中山市三角万利小额贷款有限公司，住所地广东省中山市××××××××××××××××××××××商铺。法定代表人：谷某1。委托诉讼代理人：陈志毅，系广东香山律师事务所律师。委托诉讼代理人：林宇玲，系广东香山律师事务所律师。被告：吴日华，男，1953年4月8日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区白蕉镇白石村东区×××。被告：黎文翠，女，1967年4月8日出生，汉族，住广东省台山市××××××××××××××。原告中山市三角万利小额贷款有限公司与被告吴日华、黎文翠民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告中山市三角万利小额贷款有限公司的委托诉讼代理人林宇玲到庭参加诉讼，被告吴日华、黎文翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山市三角万利小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、两被告立即向原告偿还借款本金750000元；2、两被告向原告支付利息及逾期罚息（利息计算方法：以尚欠借款本金750000元为基数按年利率17.4%的标准从2020年1月18日起计付至本金全部清偿之日止；逾期罚息计算方法：以尚欠的借款本金750000元为基数按年利率6.6%的标准从2019年7月18日起计付至本金全部清偿之日止），暂计至2020年4月17日，利息为30500元，逾期罚息37812.5元；3、两被告承担原告因实现债权支付的律师费37732元；4、被告承担本案全部诉讼费；5、原告对处理被告黎文翠提供的抵押物（位于中山市××××××××××××××××××的房地产）【土地证号：中府国用（2008）第易334094号，房地产权证：粤房地证字第C6711134号】所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年7月，原告与两被告签订《个人抵押借款合同》【合同编号ZSDY0144×××××0000105051】,约定两被告向原告借款750000元，被告黎文翠以其位于中山市××××××××××××××××××的房地产）【土地证号：中府国用（2008）第易334094号，房地产权证号：粤房地证字第C6711134号】作为上述借款的抵押担保，借款期限为12个月，借款起始日为原告向两被告发放出借款项之日，利息按年利率17.4%计算；还款方式为先息后本还款法，从借款发放之次月起，两被告按月向原告偿还借款利息，借款到期后一次性还本。《个人抵押借款合同》还约定如任何一期应还借款本金、利息或其他应付款项已届满清偿期而未足额清偿的，两被告即成为逾期客户，自逾期之日起，除正常计算借款利息外，两被告还应以全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向原告支付逾期罚息；因两被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，两被告应承担原告为此支付的委托担保费、诉讼费、执行费、保全费、律师费等其他实现债权的费用。签订合同并办理了房地产抵押登记后，原告于2018年7月18日放款。借款期限届满后，原告多次催促，两被告至今未偿还借款本息。原告为维护其合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。原告中山市三角万利小额贷款有限公司对其诉请提交的证据有:1、《个人抵押借款合同》一份；2、不动产登记证明【粤（2018）中山市不动产证明第0071663号】一份；3、土地证、房产证【土地证号：中府国用（2008）第易334094号，房地产权证号：粤房地证字第C6711134号】各一份；4、国内支付业务付款回单四张；5、《借款借据》一份；6、《有关归还借款、支付利息与逾期罚息的催促函》及其邮寄单四页；7、《委托代理合同》、律师费发票各一份。被告吴日华、黎文翠未应诉、出庭答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2018年7月13日，原告中山市三角万利小额贷款有限公司作为乙方（出借人、抵押权人）与被告黎文翠作为甲方一（借款人一、抵押人）及被告吴日华作为甲方二（借款人二），三方共同签订了《个人抵押借款合同》，约定：被告吴日华、黎文翠向原告借款750000元用于生产经营；借款期限为12个月；借款起始日为原告向两被告发放出借款项之日；利息按年利率17.4%计算；还款方式为先息后本还款，从借款发放之次月起，两被告按月向原告偿还借款利息，借款到期后一次性还本。《个人抵押借款合同》还约定如任何一期应还借款本金、利息或其他应付款项已届满清偿期而未足额清偿的，两被告即成为逾期客户，自逾期之日起，除正常计算借款利息外，两被告还应以全部未偿还的借款本金为基数按每日0.1%的标准向原告支付逾期罚息；此外，因两被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，两被告应承担原告为此支付的委托担保费、诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、拍卖费、律师费等其他实现债权的费用，合同还约定了其他内容。上述合同签订后，原告于2018年7月18日向被告吴日华发放了借款750000元。2018年7月17日，位于中山市××××××××××××××××××的房产【粤（2018）中山市不动产证明第0071663】办理了抵押登记于原告名下，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为750000元。原告称，两被告从2019年7月18日开始违约，利息还到2019年12月18日，之后开始拖欠利息，截至2020年4月17日止，两被告尚欠借款本金750000元、利息30500元、逾期罚息37812.5元，合计818312.5元。原告认为两被告拖欠原告借款本息未还，已构成违约，为维护自身合法权益，故诉至法院，请求判如所请。另查明，原告为实现本案债权支出了律师费37732元。本院认为，原告中山市三角万利小额贷款有限公司与被告吴日华、黎文翠存在民间借贷关系，关于本案事实的认定分析如下：关于借款数额的问题。原告举证的《个人抵押借款合同》、《借款借据》、国内支付业务付款回单，证明了原告与两被告有借款发生的事实，原告向两被告交付借款金额合计750000元，《个人抵押借款合同》、《借款借据》均有被告吴日华、黎文翠的签名及按捺指印确认，事实清楚，证据充分，被告吴日华、黎文翠对此亦未到庭应诉提出异议。原告认为，借款期限届满后，原告经多次催促，两被告至今未偿还借款本息，两被告的上述行为已构成违约，应承担相应的违约责任。综上，本院对原告主张被告尚欠借款本金750000元的事实予以确认。关于利息及逾期罚息的问题。原、被告于《个人抵押借款合同》第三条约定借款利息按年利率17.4%计算，以及《个人抵押借款合同》第16.1条、第16.2条约定逾期罚息按每日0.1%的标准计算，该逾期罚息的计算标准超过相关法律规定，现原告主张利息以借款本金750000元为基数按年利率17.4%从2020年1月18日起计付至本金全部清偿之日止；逾期罚息以借款本金750000元为基数按年利率6.6%的标准从2019年7月18日起计付至本金全部清偿之日止，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”原告主张的利息及逾期罚息，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费的问题。因两被告未能按时足额偿还借款本息构成违约，导致原告诉至本院实现债权，原告为此支出了律师费37732元，并提供了《委托代理合同》及律师费发票予以证明，且该律师费的计算标准没有超过相关法律规定，本院予以认定。根据合同关于因两被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，两被告应当承担原告为此支付的律师费等费用的约定，该律师费37732元应由两被告承担，故原告请求被告支付律师费37732元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。关于抵押担保的问题。被告黎文翠在合同上签字确认自愿以其名下的位于中山市××××××××××××××××××的房产【粤（2018）中山市不动产证明第0071663】对其合同项下的借款本金、利息、逾期罚息等承担担保责任，并于2018年7月17日办理了抵押登记于原告名下，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为750000元，现两被告没有按时足额偿还贷款本息构成违约。根据《个人抵押借款合同》第十三条关于抵押权实现的约定，被告未履行任何到期债务或出现违约的，原告有权行使抵押权，并可以与两被告协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，本院认为，原告对被告黎文翠名下的中山市××××××××××××××××××的房产【粤（2018）中山市不动产证明第0071663】以折价、拍卖、变卖所得价款就两被告的上述欠款范围内享有优先受偿权。综上所述，原告诉求理据充分，本院予以支持。被告吴日华、黎文翠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证抗辩权，但不影响本案的判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告吴日华、黎文翠于本判决生效之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司偿还借款本金750000元并支付利息及逾期罚息（其中，利息以实欠款额为基数从2020年1月18日起按年利率17.4%计算至实际清偿之日止；逾期罚息以实欠款额为基数从2019年7月18日起按年利率6.6%计算至实际清偿之日止）；二、被告吴日华、黎文翠于本判决生效之日起七日内向原告中山市三角万利小额贷款有限公司支付律师费37732元；三、原告中山市三角万利小额贷款有限公司对被告黎文翠名下的位于中山市××××××××××××××××××的房产【土地证号：中府国用（2008）第易334094号，房地产权证号：粤房地证字第C6711134号，不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0071663号】以折价、拍卖、变卖所得价款就被告吴日华、黎文翠的上述欠款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12360元，减半收取6180元，由被告吴日华、黎文翠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  杨文硕二〇二〇年六月二十三日书记员  陈妹妹