温州市龙湾区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）浙0303执异21号 案外人：姜成春，男，汉族，1964年9月8日出生，住温州市龙湾区。 案外人：施明伦，男，汉族，1962年4月15日出生，住温州市龙湾区。 案外人：姜成进，男，汉族，1967年4月4日出生，住温州市龙湾区。 案外人：姜宝兴，男，汉族，1969年11月4日出生，住温州市龙湾区。 申请执行人：中国华融资产管理股份有限公司浙江省分公司，住所地：浙江省杭州市开元路**。统一社会信用代码：91330000720083756T。 负责人：史文杰。 被执行人：温州市金荣铜业有限公司，住温州市龙湾区海滨沙南村（牛桥工业区），组织机构代码：14527526-7。 法定代表人：陈奎荣。 被执行人：温州市金富铜材有限公司，住温州市永中机场大道**，组织机构代码：25653010-1。 法定代表人：张祥金。 被执行人：陈奎荣，男，1960年3月16日出生，汉族，住，住温州市龙湾区/div> 被执行人：王学美，女，1963年1月7日出生，汉族，住，住温州市龙湾区/div> 被执行人：陈俊，男，1983年6月26日出生，汉族，住，住杭州市拱墅区/div> 案外人姜成春、施明伦、姜成进、姜宝兴申请的执行异议一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行审查，现已审查终结。 案外人姜成春、施明伦、姜成进、姜宝兴称案外人经中介姜宝青介绍，在2009年4月30日与卖方陈学益、陈奎福、被执行人陈奎荣达成房屋买卖合同，合同约定卖方将坐落在龙湾区海滨街道沙南村的不动产【房产证号：0××7，土地使用权证号：温集用（2000）第02-18号（以下简称涉案不动产）及温字第093340、温字第093341号】出售给案外人，交易价格为117万元。合同签订当日，案外人姜成进妻子李小林转账陈学益36万元；姜成春委托妹妹姜成香转账陈学益3万元，委托姨父王胜伟转账陈学益15万元，另现金给付5万元；姜宝兴妻子陈彩琴转账陈奎荣女儿陈悄悄27万元，另现金给付2万元；施明伦委托女儿施赛丹转账27万元给陈学益，另现金给付2万元；以上合计117万元。案外人付款之后卖方随即交付房屋钥匙及产权证书，案外人收房后开始装修，并于2009年9月搬入居住至今。上述房屋系案外人合法购买，支付了合理对价，卖方也交付了房屋，双方买卖完成，案外人成为该房屋所有权人，仅因该房产涉及违章建筑，故至今未能办理产权过户手续。 据此，特向法院提出执行异议，请求：贵院立即中止执行，并对坐落于温州市龙湾区海滨街道沙南村的不动产【房产证号：0××7，土地使用权证号：温集用（2000）第02-18号】解除查封。 为证明自己主张的事实，案外人姜成春、施明伦、姜成进、姜宝兴本院提交如下证据：证据1、案外人身份信息复印件；证据2、房屋买卖合同复印件；证据3、银行明细、凭条原件、复印件；证据4、涉案不动产权属登记材料复印件；证据5、涉案不动产用水、用电情况查询清单；证据6、龙湾区海滨街道沙南村村委会证明。 本院调查过程中，被执行人陈奎荣称涉案不动产原来是二层老房子，2008年其兄弟几人已将其拆除重建，里面结构也改了，原来是落地式改成套房形式。案外人施明伦、姜宝兴、李香妹（系案外人姜成春妻子）、李小林（系案外人姜成进妻子）称涉案不动产原来是二层的落地式老房子，在他们购买的前一年也就是2008年已重新拆建成现在的样子，是五层楼，里面改成套房形式。 本院审查查明，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行与被告温州市金荣铜业有限公司、温州市金富铜材有限公司、陈奎荣、王学美、陈俊金融借款合同纠纷一案，本院于2014年8月14日作出（2014）温龙商初字第207号民事判决，判决如下：一、被告温州市金荣铜业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币650万元，并支付利息（从2013年9月21日起按年利率7.8%计算至2014年6月27日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从2014年6月28日起按借款利率加收50%即年利率11.7%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2014年6月28日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；二、被告温州市金荣铜业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币400万元，并支付利息（从2013年9月21日起按年利率7.8%计算至2014年7月14日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从2014年7月15日起按借款利率加收50%即年利率11.7%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2014年7月15日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；三、被告温州市金荣铜业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币175万元，并支付利息（从2013年9月21日起按年利率7.8%计算至2014年8月6日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从至2014年8月7日起按借款利率加收50%即年利率11.7%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从至2014年8月7日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；四、被告温州市金荣铜业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币630万元，并支付利息（从2013年9月21日起按年利率7.8%计算至2014年8月13日止）、复利（以借款期限内未支付的利息为基数，从2014年8月14日起按借款利率加收50%即年利率11.7%计算至实际履行之日止）、逾期罚息（从2014年8月14日起按年利率11.7%计算至实际履行之日止）；五、被告温州市金荣铜业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币530万元，并支付利息（从2013年9月21日起按年利率7.8%计算实际履行之日止）。如实际履行之日超过借款期限届满之日即2014年9月12日的，则从2014年9月13日起按借款利率加收50%即年利率11.7%计收逾期罚息，并以借款期限内未支付的利息为基数按逾期罚息利率计收复利；六、被告温州市金荣铜业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行借款本金人民币300万元，并支付利息（从2013年10月22日起按年利率7.8%计算实际履行之日止）。如实际履行之日超过借款期限届满之日即2014年10月21日的，则从2014年10月22日起按借款利率加收50%即年利率11.7%计收逾期罚息，并以借款期限内未支付的利息为基数按逾期罚息利率计收复利；七、被告温州市金富铜材有限公司对上述第一、二、四、五、六项确定的债务承担连带偿还责任。被告温州市金富铜材有限公司对上述第三项确定的债务中的借款本金人民币135万元及利息、复利、逾期罚息承担连带偿还责任。被告温州市金富铜材有限公司承担连带偿还责任后，有权向被告温州市金荣铜业有限公司追偿；八、被告陈奎荣、王学美、陈俊对上述第一、二、三、四、五、六项确定的债务承担连带偿还责任（包括签订的编号为ＸＣ62872611302012145的《最高额保证合同》项下含本案在内的所有提供连带责任保证的债务，以最高额人民币5000万元为限）。被告陈奎荣、王学美、陈俊承担连带偿还责任后，有权向被告温州市金荣铜业有限公司追偿；九、如被告温州市金荣铜业有限公司未履行上述第一、二、三、四、五、六项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对被告陈奎荣、王学美提供抵押的登记在陈奎荣名下坐落于温州市龙湾区永中镇海滨新街125号房产（房产权证号：温房权证瓯海区字第0××3号、土地使用权证号：温国用［2005］第**）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为20110375的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，以最高额人民币75万元为限）。被告陈奎荣、王学美承担抵押担保责任后，有权向被告温州市金荣铜业有限公司追偿；十、如被告温州市金荣铜业有限公司未履行上述第一、二、三、四、五、六项确定的债务，原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行对登记在被告陈俊名下的坐落于温州市龙湾区海滨海滨街房产（房产权证号：温房权证龙湾区字第0××8号、土地使用权证号：温国用（2004）字第2-1656号）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权（包括双方签订的编号为20110375的《最高额抵押合同》项下含本案在内的所有提供抵押担保的债务，以最高额人民币160万元为限）。被告陈俊承担抵押担保责任后，有权向被告温州市金荣铜业有限公司追偿；十一、驳回原告中国建设银行股份有限公司温州龙湾支行其他诉讼请求。（2014）温龙商初字第207号民事判决于2014年11月12日生效。申请执行人向本院申请强制执行，执行案号为（2015）温龙执民字第71号。 另查明，涉案不动产权利人登记为被执行人陈奎荣。本院作出（2013）温龙执民字第3075号执行裁定书于2017年6月15日对涉案不动产进行查封，（2015）温龙执民字第71号之二执行裁定书于2020年3月13日对涉案不动产进行轮候查封。 证明以上事实有如下证据予以证明：证据7、（2014）温龙商初字第207号民事判决书及生效证明；证据8、（2013）温龙执民字第3075号执行裁定书及（2015）温龙执民字第71号之二执行裁定书；证据9、涉案不动产登记信息查询记录；证据10、涉案不动产现状照片复印件。 本院认为，本案争议焦点在于案外人享有的实体权利能否排除（2015）温龙执民字第71号一案的执行。本案中，涉案不动产的权利人登记为被执行人陈奎荣。金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，同时符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被执行人陈奎荣在双方签订涉案不动产房屋买卖合同前即2009年4月30日前已将涉案不动产改建完毕，将不动产地上建筑物从二层改建为五层，案外人明知这一情况仍予以购买导致至今未能办理产权过户手续应认定其存在过错。综上所述，案外人享有的权利不能排除（2015）温龙执民字第71号案件的执行。案外人的异议请求理据不足，本院依法予以驳回。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 驳回案外人姜成春、施明伦、姜成进、姜宝兴的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起民事诉讼。 审 判 长 李晓中 审 判 员 王 静 审 判 员 刘 静 二〇二〇年六月四日 法官助理 王炯达 代书记员 方瑶瑶