广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1933号原告：沈淑芬，女，1980年3月20日出生，汉族，住广东省广州市白云区，委托诉讼代理人：王美舟，广东博敦律师事务所律师。被告：广州市君涛房地产发展有限公司，住所：广东从化。法定代表人：方晓涛。原告沈淑芬与被告广州市君涛房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由审判员肖少珍适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人王美舟到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付延迟交楼违约金（按每日总房款492719元0.15%的标准，从2016年8月16日计至被告通过规划、消防、人防、环保、永久供气、永久供电、永久用水等验收及取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案后实际交付房屋给原告之日止。）；2.被告向原告支付律师费2000元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：1.被告向原告支付延迟交楼违约金，即按每日总房款492719元0.15%的标准，从2016年8月16日计至起诉之日即2020年4月21日止。）起诉的事实和理由：2014年10月20日原告和被告签订了《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买坐落于从化市××××××号（×××）×栋×房，合同约定被告应于2015年12月31日前交付房屋给原告，逾期每日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算违约金给原告。合同签订后，原告支付了全部房款，履行了合同的全部义务，但被告并没有按照合同约定交付房屋。此外，原告于2016年3月6日与被告签订了《协议书》，约定被告应在2016年6月30日前将房屋交付给原告使用，如逾期交付，则从2016年7月1日起每日按照总房款的0.15%支付违约金给原告，并且约定了守约方可以向违约方主张相关权利支付律师费等费用，原告为此案已向律师事务所支付2000元律师费，故要求由被告承担。被告至今还没有通知原告收楼，被告行为构成违约应承担违约责任，为维护原告合法利益，故诉至法院。原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：1.《广州市商品房买卖合同（预售）》、《协议书》；2.房款发票；3.（2017）粤01民终1721号民事判决书；4.当庭提交：《委托代理合同》、律师费发票；5.庭后提交：涉案房屋照片。被告广州市君涛房地产发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未向本院提交书面答辩状、证据，视为放弃答辩、举证、质证的诉讼权利。经审理查明：根据2020年6月22日的《从化市商品房买卖合同鉴证情况证明表》显示，涉案房屋从化市××××××号（×××）×幢×房，建筑面积76.27平方米，卖方为广州市君涛房地产发展有限公司，预购人为沈淑芬，合同号20×××××32，该房屋已办抵押登记，抵押权人为“农行从化支行”，债权数额260000元。2014年10月22日，原告与被告签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20×××××32），合同约定，原告向被告购买位于广州市从化区××××××号××××栋605号商品房一套，该商品房为预售商品房，建筑面积共76.27平方米，房屋总价为492719元。签订合同时，原告需交付首期款232719元，余款260000元原告通过银行提供按揭方式交付。被告应当在2015年12月31日前交付商品房，交付时商品房应具备验收合格条件等。庭审中，原告自述《广州市商品房买卖合同（预售）》于同日进行网签。合同签订后，原告于2014年12月11日付清购房款全款492719元。但被告至2015年12月31日未按约定交付涉案房屋。2016年3月6日，原告与被告签订《协议书》，被告承诺在2016年6月30日前将涉案房屋交付原告使用，逾期交付的，被告须自2016年7月1日起至被告将符合买卖合同第十二条约定条件的房屋交付原告之日止，每日按总房价款0.15%向原告支付违约金。任何一方因违反买卖合同或本协议内容，守约一方向违约一方主张相关权利而支付的律师费等费用，全部由违约方承担。庭审中，原告反映涉案房屋现尚未办理竣工验收，没有通水通电设施，至今未达到交付条件。2016年8月15日，本院立案受理原告沈淑芬与被告广州市君涛房地产发展有限公司商品房预售合同纠纷一案【案号：（2016）粤0184民初3510号】，沈淑芬诉讼请求：“一、被告广州市君涛房地产发展有限公司向原告沈淑芬赔付违约金44773.78元（自2016年1月1日至2016年6月30日，按中国人民银行同期贷款利率计算；2016年7月1日起至交付房屋之日止，每日按房屋总价的0.15%计算）；二、被告广州市君涛房地产发展有限公司向原告沈淑芬支付律师费8954.76元（律师费按因逾期交房而应当支付违约金的20%计算，计至交付房屋之日止）；三、被告广州市君涛房地产发展有限公司承担全部诉讼费用。”本院于2016年11月15日作出（2016）粤0184民初3510号民事判决，其中查明，沈淑芬与广州市君涛房地产发展有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《协议书》合法有效，沈淑芬主张的律师费并未实际发生，依法判决：“一、被告广州市君涛房地产发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈淑芬支付逾期交房违约金（以492719元为本金，从2016年1月1日至2016年6月30日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2016年7月1日至2016年8月15日每日按0.15%计算）；二、驳回原告沈淑芬的其他诉讼请求。”原告沈淑芬不服上诉，广州市中级人民法院于2017年3月27日作出（2017）粤01民终1721号民事判决驳回上诉，维持原判。2017年6月2日，沈淑芬向本院申请强制执行（2016）粤0184民初3510号民事判决，本院于2017年10月23日作出（2017）粤0184执1923号执行裁定书，查明被执行人广州市君涛房地产发展有限公司财产已被另案查封，暂无发现有其它可供执行的财产，遂裁定终结本次执行程序。本院认为：本案为商品房预售合同纠纷。原被告签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及《协议书》，已结（2016）粤0184民初3510号生效民事判决认定合法有效，故当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于延迟交楼违约金问题。本案中原告已依约向被告支付购房全款492719元，被告应在《协议书》约定的限期内即2016年6月30日前向原告交付房屋，现被告逾期未能交付涉案房屋已构成违约，应承担违约责任。根据双方在《协议书》中的约定，逾期交付涉案房屋的，被告须自2016年7月1日起至被告将符合买卖合同第十二条约定条件的房屋交付原告之日止，每日按总房价款0.15%向原告支付违约金。因尚无证据反映涉案房屋具备交付条件，被告亦未通知原告收楼，故房屋交付日期不确定，故违约金应计至本案起诉之日。另因在（2016）粤0184民初3510号案中，本院判决被告向原告支付违约金至2016年8月15日，现原告主张违约金自2016年8月16日起按每日总房价款0.15%计付至本案起诉之日即2020年4月21日，理据充分，本院予以支持。关于律师费问题。双方当事人在《协议书》中约定“任何一方因违反买卖合同或本协议书内容，守约一方向违约一方主张相关权利而支付的律师费等费用，全部由违约方承担。”现原告因被告违约而委托律师主张权利，并提交相关律师费票据予以证实，故原告主张被告支付律师费2000元，理据充分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告广州市君涛房地产发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈淑芬支付逾期交房违约金，违约金以492719元为本金自2016年8月16日起按每日0.15%的标准计付至2020年4月21日止。二、被告广州市君涛房地产发展有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告沈淑芬支付律师费2000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6858元（原告已预交），保全费3020元（原告已预交），均由被告广州市君涛房地产发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  肖少珍二〇二〇年六月二十三日书记员  高淑仪