四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初1725号 原告：泸州赐富房地产开发有限公司，住所地泸州市江阳区刺园路**院内，统一社会信用代码91510500054129299R。 法定代表人：李**飞，董事长。 委托诉讼代理人：喻婷竹，四川秉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何文，四川秉和律师事务所律师。 被告：赵世会，女，1971年12月28日出生，汉族，住四川省古蔺县。 原告泸州赐富房地产开发有限公司诉被告赵世会商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州赐富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人喻婷竹到庭参加诉讼，被告赵世会经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州赐富房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决依法解除原告与被告于2016年9月27日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并判决被告于解除合同之日起十日内返还房屋；2.判决注销坐落于江阳区××路××段××号××号楼××单元××号商品房的预告登记（川20**泸州市不动产证明第0012051号）、网签备案登记、预抵押等手续；3.判决被告向原告支付违约金61123元；4.判决被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年9月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告向被告出卖位于泸州市江阳区××路××段××号××号楼××层××单元××号商品房××，房屋总价款为611230元，付款方式为按揭贷款方式，贷款金额为458000元，原告作为担保人，之后原告依约交付了房屋，但被告却未按约定向贷款银行归还按揭款项，致使原告为被告承担了保证责任，垫付购房贷款本息。 被告赵世会未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。 原告泸州赐富房地产开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原被告身份证明，拟证明原被告主体适格；2.原被告签订的商品房买卖合同及补充协议，拟证明被告向原告购买商品房，合同签订后，各自履行义务，被告按揭付款，原告为被告办理了预告登记，在2019年3月将房屋交付被告，原告有权解除商品房买卖合同；3.原告、被告与泸州银行签订了担保借款合同，拟证明被告向原告购买商品房向银行签订了个人购房担保借款合同，原告作为担保人；4.保证金回单、证明，拟证明被告在2016年12月12日与案外人中国农业银行泸州支行签订了合同并发放了贷款，原告为被告清偿了贷款432,923.76元，本金419,551.15元，利息12,886.89元，复利286.52元，罚息199.20元。中国农业银行泸州支行出具了贷款结清证明；5.不动产登记证明，拟证明原告2017年3月24日已经为被告办理了预告登记；6.入住登记表，拟证明原告2018年12月20日将案涉商品房交付被告，被告在2019年3月7日实际入住。对原告提交的以上证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本案认定事实如下：2016年9月27日，原告与被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定原告向被告出卖位于泸州市江阳区××路××段××号××号楼××层××单元××号商品房××，房屋总价款为611230元，付款方式为按揭贷款方式，贷款金额为458000元，合同另约定：“第十三条关于买受人拖欠银行按揭贷款的处理。……2.若贷款银行未行使抵押优先受偿权，出卖人因承担保证责任需将买受人欠贷款银行的所有款项（包括但不限于贷款本金、利息及银行实现债权的费用）代付给贷款银行的，买受人自愿同意出卖人可选择向买受人追偿代付款项及出卖人已承担费用或解除合同。……出卖人选择解除合同的，出卖人代买受人向贷款银行支付的贷款本金部分视为买受人欠出卖人的房价款，利息、银行实现债权费用及出卖人已承担费用等视为买受人欠出卖人的债务，买受人应按该商品房总价款的10%支付违约金给出卖人。……第十四条关于合同解除。1.合同因法定或约定解除的，出卖人有权从买受人已支付的所有款项中扣减买受人应承担的违约金及有关费用（包括因买受人违约导致出卖人需支付的诉讼费、律师费用等费用），不足扣减的，买受人应当支付给出卖人。……3.合同因法定或约定解除的，如该商品房已交付给买受人，买受人必须于解除合同之日起十天内将该商品完好交回出卖人。该商品房的一切附墙、附天花、附地板等固定装修不得破坏，若出卖人出售该商品房时有附带家私、电器和设备的，买受人应当完好返还给出卖人。……”合同签订后，赵世会向原告交付首付款153230元。2016年12月7日，被告赵世会与中国农业银行股份有限公司泸州直属支行签订《个人购房担保借款合同》，并向中国农业银行股份有限公司泸州直属支行贷款45.8万元，原告作为其担保人在合同上盖章。嗣后，原被告办理了该房屋的《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ201684）的网签备案手续，也办理了《不动产登记证明》川（2017）泸州市不动产证明第0××1号的预售商品房买卖预告登记、《不动产登记证明》川（2017）泸州市不动产证明第0××2号的预售商品房抵押预告登记。2019年3月7日，赵世会接收本案涉讼房屋并办理入住。嗣后，因赵世会逾期数次还款，经催收，仍未按约偿还。2019年9月24日，中国农业银行股份有限公司泸州直属支行向原告泸州赐富房地产开发有限公司送达《担保人履行责任通知书》。2020年3月20日，原告泸州赐富房地产开发有限公司因赵世会全部债权提前到期被银行扣划了保证金432923.76元（其中：本金419551.15元、利息12886.89元、复利286.52元、罚息199.2元），赵世会向中国农业银行股份有限公司泸州直属支行的贷款已由原告泸州赐富房地产开发有限公司全部代其结清。诉讼中，原告确认本案涉讼房屋目前处于司法机关查封状态。 本院认为，原告泸州赐富房地产开发有限公司与被告赵世会签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系在平等、自愿基础上达成的合意，双方均应按照协议约定履行各自的义务。因被告赵世会违约逾期还贷款，经催收后仍不归还，导致原告代其承担并结清了在中国农业银行股份有限公司泸州直属支行的全部债务，按双方的合同约定，若中国农业银行股份有限公司泸州直属支行未行使抵押优先受偿权，原告在承担了保证责任代付给贷款银行后，被告自愿同意原告可选择解除合同。因原告选择解除合同，被告应按该商品房总价款的10%支付违约金给原告，原告主张房屋总价款为611,230元10%的违约金即61,123元，本院予以支持。因双方约定“合同约定解除的，如该商品房已交付买受人，买受人必须于解除合同之日起十天内将该商品完好交回出卖人”，因此，原告请求被告返还房屋的诉请，本院予以支持。同时，被告应协助原告办理撤销《商品房买卖合同》备案手续、撤销《不动产登记证明》的预告登记手续。同时，因双方合同已解除，原告在收到被告返还的本案涉诉房屋后应将被告交付的153,230元购房款退还被告赵世会。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告泸州赐富房地产开发有限公司与被告赵世会于2016年9月27日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告赵世会于本判决书生效之日起十日内向原告泸州赐富房地产开发有限公司返还位于泸州市江阳区××路××段××号××号楼××层××单元××号房屋； 三、原告泸州赐富房地产开发有限公司在收到被告赵世会返还房屋后十日内退还被告赵世会给付的购房款153,230元； 四、被告赵世会于本判决生效之日起十日内协助原告泸州赐富房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》（合同编号：ＹＳ201684）的撤销登记备案手续、《不动产登记证明》川（2017）泸州市不动产证明第0××1号、川（2017）泸州市不动产证明第0××2号的撤销预告登记手续； 五、被告赵世会于本判决书生效之日起十日内向原告泸州赐富房地产开发有限公司支付违约金61,123元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费本院减半收取4,956元，由被告赵世会负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  姚静 二〇二〇年六月三十日 书记员  张丹