文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初2002号            原告              原告：即墨市安居永盛物业管理有限公司，住所地青岛市即墨区新兴路251号鹤翔小区4号楼底4-3号，统一社会信用代码：913702823341195119P。      法定代表人：宋雷刚，总经理。      委托诉讼代理人：蓝克龙，男，系即墨市安居永盛物业管理有限公司副经理。                  被告              被告：刘守涛，男，1989年10月10日出生，住青岛市即墨区                  案由              物业服务合同纠纷              立案日期                                适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求                1、判令被告给付原告2017年1月至2018年12月的物业服务费1 298.08元，并按照每日千分之三支付逾期付款的滞纳金直至结清全部物业服务费。2、诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              事实与理由：被告系原告所管理的即墨区鹤翔小区的业主，该业主的房产建筑面积为83.21平方米，按照《物业服务合同》约定，按建筑面积0.75元/m收取物业管理费，实际按照建筑面积0.65元/m收取物业管理费。在被告欠费期间，原告对其物业清洁、维护等进行了系列的物业管理工作，在原告提供服务之同时被告从2017年1月起一直未交物业管理费。被告的行为严重的阻碍了原告的管理服务工作，影响了小区物业管理工作的资金运转和小区建设，损害了原告及其他众多业主的利益。经原告工作人员多次催促未果。为维护原告的合法权益和小区的物业管理的正常工作秩序和经营秩序，特具状起诉，望贵院予以支持。                  被告      答辩意见              第一、原告说多次找被告催促收费，被告没有收到一次通知；第二、物业收取的每平方0.65元每月物业费被告不知情，收取0.65元每月的物业费用于干什么被告不知情；第三、收取的水费、电费不合理，自被告开始交就从来没见过发票，物业乱收费，卫生管理费被告可以交，但为什么在被告楼底下焚烧垃圾；第四、被告门前绿地被业主占为己有，被告没有见物业给被告打扫过楼道卫生，小区门口广告费被告也从未见过，广告费不属于物业，属于业主共有、小区的秩序很乱。                  认      定      的      事      实              被告刘守涛系青岛市即墨区鹤翔小区17号楼5单元402室的业主，物业面积为83.21平方米。2017年1月1日，即墨市鹤翔小区业主委员会（甲方）与即墨市安居永盛物业管理有限公司（乙方）签订物业服务合同一份，合同主要约定：甲方委托乙方实施鹤翔小区的物业服务工作,物业服务内容和服务质量 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的养护和管理;2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理;3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集及雨、污水管道的疏通;4、公共绿化的养护和管理；5、交通秩序的管理；6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理和制止本物业公共区域内的违法犯罪行为；7、装饰装修管理服务；8、物业档案资料管理。服务费用 本物业管理区城的物业服务收费实行包干制，由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，公共性服务费 多层住宅：0.75元／月．平方米。物业公共性服务合同签订之日起预收一年；物业公共性服务费不因业主未按时交纳而减免。物业费的缴纳自每年的1月1日缴纳一年的物业服务费，以后每年缴纳一次，（每年度上一个月预交下年度一年的物业费）全额缴清下年度的物业服务费。物业服务费、物业公共性服务费、车位服务费按年交纳，业主或物业使用人应在每年度上一个月预交下年度一年的费用，逾期不交纳的，每日按应交纳额的3%收取违约金。原告即墨市安居永盛物业管理有限公司按约定提供了物业服务,多层住宅物业费实际以0.65元/月/平方米向业主收取，原告对部分欠物业费的业主以张贴催交通知的方式进行了催收。被告刘守涛拖欠原告自2017年1月至2018年12月的物业服务费1298元。                  裁      判      理      由              原告即墨市安居永盛物业管理有限公司与原告即墨市鹤翔小区业主委员会签订的物业服务合同不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对涉案小区所有业主均有法律约束力。原告按照约定向业主提供了物业服务，包括被告在内的全体业主接受了服务，均应按约定交纳物业服务费。原告以低于物业服务合同约定的价格向业主收取物业费，符合法律规定。被告提出原告在小区焚烧垃圾，原告承认是事实，但事情是发生在2020年，这个垃圾是个别业主丢在小区内的木制家具类，非生活垃圾，与原告主张的2017年、2018年物业费无关；关于被告抗辩提出的广告费问题，原告主张人车分流栅栏系广告公司免费安装，时间是2019年5、6月份，合同期内免除广告费用，到期后广告公司支付广告费，原告如收取了广告费，应予以公示。原告提供的物业服务存在一定的瑕疵，但业主仍应交纳物业费。关于原告要求被告给付按照每日千分之三直至结清全部物业服务费期间逾期付款的滞纳金，因原告提供的服务存在瑕疵，故该请求本院不予支持。综上，原告的部分诉讼请求符合合同约定及法律规定，本院予以支持。                  裁判依据                 《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条第一款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条                   裁判主文              一、被告刘守涛于本判决生效之日起十日内偿付原告即墨市安居永盛物业管理有限公司物业服务费1 298元；      二、驳回原告即墨市安居永盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费50元，减半收取25元由被告刘守涛负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审  判  员    杨    涛                                   二0二0年六月二十二日                                              书  记  员   朱 泓 霖                         《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。