山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初3645号原告：青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路**，统一社会信用代码913702825990487475。负责人：许兰兰，行长。委托诉讼代理人：余甜，山东森扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑶瑶，山东森扬律师事务所实习律师。被告：王雨凡，女，2000年10月12日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：李占华，女，1973年7月29日出生，汉族，住址同上，系王雨凡之母。原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行（以下简称农商银行即墨支行）与被告王雨凡、李占华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行即墨支行的委托诉讼代理人余甜、王瑶瑶到庭参加诉讼，被告王雨凡、李占华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。农商银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令王雨凡、李占华偿还农商银行即墨支行借款本金778614.57元、利息31943.07元（计算至2020年4月8日）及自2020年4月9日起至实际清偿之日止，按合同约定计算的逾期付款利息；2.判令王雨凡、李占华支付农商银行即墨支行律师代理费6000元；3.判令农商银行即墨支行对王雨凡名下的位于青岛市即墨区户房产的变现价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由王雨凡、李占华承担。事实和理由：2019年6月20日，农商银行即墨支行与王雨凡、李占华签订《个人购房担保借款合同》，约定王雨凡向农商银行即墨支行借款780000元，李占华为王雨凡的该笔借款提供连带责任保证。王雨凡以其名下位于青岛市即墨区户房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。农商银行即墨支行按照合同约定履行了义务，王雨凡未按约偿还借款本息，构成违约。王雨凡、李占华未到庭，无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括农商银行即墨支行提交的《个人购房担保借款合同》，同意抵押承诺书、共同还款承诺书、个人购房贷款申请书、贷转存凭证（借款借据），欠款明细，委托代理合同、律师代理费发票、工商银行网上银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月20日，农商银行即墨支行与王雨凡、李占华签订《个人购房担保借款合同》，主要约定王雨凡向农商银行即墨支行借款780000元，借款期限为276个月，借款用途为购买位于青岛市即墨区户房屋。借款利率采用浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮15%，执行年利率5.635%。浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；分期还款，借款人每一个月为一个还款周期，共360期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；还款采取等额本息还款法。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。本合同有效期内，若借款人未按照约定足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施。按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的费用，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。本合同项下约定李占华为王雨凡的该笔借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。本合同项下约定王雨凡以其名下位于青岛市即墨区户房屋[房产证号：即房私转字第**]为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[抵押权证：即房抵字第押号048710号]；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。王雨凡出具同意抵押承诺书，承诺同意以其购买的上述房产为上述借款提供抵押担保。李占华出具共同还款承诺书，承诺与王雨凡对涉案借款承担共同还款责任。2019年6月21日，农商银行即墨支行向王雨凡发放借款780000元，借款借据载明到期日为2042年6月19日，利率为4.69583‰。借款到期后，王雨凡未按合同约定偿还借款本息。截至2020年4月8日，王雨凡尚欠农商银行即墨支行借款本金778614.57元、利息31943.07元。农商银行即墨支行为实现债权委托山东森杨律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费6000元。另查明，李占华与王雨凡系母女关系。本院认为，农商银行即墨支行与王雨凡、李占华签订《个人购房担保借款合同》，王雨凡向农商银行即墨支行借款780000元，由李占华提供连带责任保证，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。农商银行即墨支行按合同约定发放了借款，王雨凡未按期偿还借款本息构成违约，应承担相应的责任。李占华出具共同还款承诺书，承诺与王雨凡对涉案借款承担共同还款责任，应视为具有共同借款的意思表示，故农商银行即墨支行要求王雨凡、李占华共同偿还借款本金778614.57元、利息31943.07元（计算至2020年4月8日）并支付自2020年4月9日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。农商银行即墨支行主张对王雨凡名下位于青岛市即墨区户抵押房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因合同已约定且已办理抵押登记手续，故本院予以支持。农商银行即墨支行主张律师代理费6000元，是其实现债权的合理支出，符合合同约定和法律规定，且已实际支出，本院予以支持。王雨凡、李占华经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王雨凡、李占华于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行借款本金778614.57元、利息31943.07元（计算至2020年4月8日）并支付自2020年4月9日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息；二、被告王雨凡、李占华于本判决生效后十日内偿付原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行律师代理费6000元；三、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行对被告王雨凡名下位于青岛市即墨区户抵押房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11966元，财产保全费4695元，合计16661元(原告已预交)，由被告王雨凡、李占华共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  宋金修审判员  王 珉审判员  黄 凯二〇二〇年六月二十八日法官助理尹永娟书记员邵晓丹附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。4.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。