呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2019）内0104民初3469号原告：胡婷婷，女，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：左莹莹，内蒙古百宁律师事务所律师。委托诉讼代理人：张哲榕，内蒙古百宁律师事务所律师。被告：温豆豆，女，无固定职业，现住呼和浩特市。第三人：内蒙古卓联房地产经纪有限公司。法定代表人：王二虎，该公司总经理。原告胡婷婷与被告温豆豆，第三人内蒙古卓联房地产经纪有限公司（以下简称“卓联经纪公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人左莹莹，被告温豆豆，第三人卓联公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。胡婷婷向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间签订的《存量房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告定金2万元，并按照定金罚则另行支付2万元；3、判令被告赔偿原告因被告根本违约对与原告造成的租房的实际损失18000元；4、请求贵院判令被告承担本次诉讼费。事实与理由：原、被告双方经第三人中介公司介绍，达成呼和浩特玉泉区鄂尔多斯路兴隆电力园6号楼3单元3层3032号房屋的合意，三方于2018年12月18日签订了《居间服务合同》，对居间服务费、过户费及手续费分别作了约定。随后，原被告双方在第三人见证下签订了《存量房屋买卖合同》，约定原告一总价85万元购买被告所涉案房屋，并约定也想被告支付了该2万元定金，且被告同事出具了收据。合同约定原告支付定金后被告办理银行贷款审批，审批通过后原告继续支付首付款，但经原告多番催促，被告在收到定金后，一直未能办理银行贷款审批，不料，原告等到2019年5月份时从第三人处得知，被告已经联系为他房屋购买人，很有可能将房屋出售他人，原告在催促无果时原租赁房屋即到期，无奈只能继续租赁一年，至2019年6月中旬，原告得到的确切消息是被告已经将房屋房屋转卖他人，并为案外买受人办理了网签过户。为了维护原告的合法及权益，故起诉至法院，望法院予以准许。温豆豆辩称，今天的结果主要原因不是因为我不卖房，签订合同后约定一个月办理完，我因为离婚需要垫资40多万元，才能办理房屋过户，对方也同意。但是贷款迟迟没有办理，腊月我联系原告，原告也是离婚名下有贷款导致不能贷款。后联系原告如果不能买就撤销合同我在另行卖房。但一直未能配合。我向中介公司协商要求尽快处理。多方联系都未能办理。我报警过告知去房管局处理。房管局给调解，原告未露面只有中介的一个员工去了。我每个月都要还贷款，我实在是还不起贷款不然不会卖房。所以才另行处理的房屋。卓联经纪公司述称，被告说的时间是吻合的，房屋也能过户，需要提供证明，买房去银行申请时发现房屋产权人不清晰，所以不能办理，我们中介公司也可以办理的，卖方感觉有风险需要抵押物或担保人，后期为了促进交易想让公司垫资解决，但是由于公司没有钱导致不能做，去年冬天过完年，公司有钱了联系被告多次推脱，后期协商如果被告不想卖房或者想要提高价格都可以，给原告退2万元定金，但被告不退款，说是房子卖掉以后再退钱。今年5月份左右我们听说被告的房子卖了他人。7月份才拿到确切的证据证实该房屋已经卖给他人，并且是在合同未解约的情况下。被告至今未退还定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院结合各方当事人的举证、质证意见及庭审核实情况，逐一认证如下：原告胡婷婷提供的证据：1、居间房屋合同、存量买卖合同、收据；证明原告通过第三人向被告购买标的房屋，双方、三方分别签订了《居间合同》、《买卖合同》，并向被告如约支付了2万元整定金。被告的房屋产权存在争议，因此其一无法协助原告办理银行贷款面签，后期被告竟然将房屋转卖他人，并为他人办理了网签登记，至此，被告构成根本违约。被告温豆豆的质证意见是真实性认可，证明的问题不认可。卓联经纪公司的质证意见是真实性认可，证明问题不认可。本院对该组证据的真实性认可。2、《购房协议》、《收据》；证明因被告一直无法办理合同约定的面签义务，并且于2019年5月开始带他人看房的行为，原告一直无法取得案涉房屋的所有权，甚至是居住权，无奈只有继续租住房屋，因此该租房的费用是由被告的违约行为所造成，应由被告进行赔偿。被告温豆豆的质证意见是真实性不认可，证明问题不认可。卓联经纪公司的质证意见是真实性认可，证明问题不认可。本院对该组证据的真实性予以采信。被告温豆豆未向法庭提供证据。第三人卓联公司未向法庭提供证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月18日，原告（乙方）胡婷婷与被告（甲方）温豆豆，第三人（丙方）卓联经纪公司签订编号为00000660号《居间服务合同》，合同约定买受人应向丙方支付的居间服务费为人民币12750元、委托代办贷款服务费人民币13000元，委托代办过户费为人民币3600元。同日，温豆豆与胡婷婷签订《存量房买卖合同》合同约定：胡婷婷购买温豆豆坐落于呼和浩特市××区房屋，房屋所有权人温豆豆，房屋所有权证号为：建筑面积为105.74㎡，总价款为850000元整。买受人于银行贷款审批通过后去解押房本时，将第一笔首付款人民币180000元支付出卖人，买受人通过银行贷款650000元，贷款年限为30年。买卖双方应于双方约定时间共同前往贷款机构办理贷款申请手续。买受人于2018年12月18日将第一笔定金人民币20000元支付出卖人，胡婷婷自愿认购该房屋并支付定金，并且胡婷婷为温豆豆出具收据一张，以确定买卖关系，履行本合同约定的义务，承担违反本合同义务的法律责任。出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，未被限制转让。买受人承诺其配偶和该房屋的共同买受人均知晓并同意本次房屋交易，且认可本合同及其他相关文件的约定。买受人确认本人及购房相关人具备购房资质。在合同十一条中双方达成一致，以本条约定为准：双方约定以总价850000元成交，2018年前暖气费客户承担，2018年12月前业主银行按揭贷款房东自己解决，解押房本客户承担一切费用（不包括解押房本银行提前还款违约金，正常过户税费客户承担，离开税费业主承担）。案涉呼和浩特市玉泉区兴隆巷电力园小区6号楼3单元西户房屋，建筑面积为105.74㎡，登记房屋所有权人为温豆豆，产权证编号为，案涉房屋所有权人温豆豆自认已卖于他人。本院认为，原告胡婷婷与被告温豆豆签订的0000660号《存量房买卖合同》符合《中华人民共和国合同法》第十二条规定，系原、被告真实意思表示，内容、形式均不违反法律、行政法规的禁止性规定，应受法律保护，原告胡婷婷依据合同约定向被告温豆豆给付定金20000元，该0000660号《存量房买卖合同》已部分实际履行，对原、被告均有约束力，经庭审查明案涉房屋已由被告温豆豆出卖于他人，现案涉0000660号《存量房买卖合同》合同目的不能实现，应当予以解除，因此，本院对原告胡婷婷请求解除原、被告签订的0000660号《存量房买卖合同》的诉讼请求予以支持，关于原告胡婷婷请求判令被告双倍返还原告支付的定金40000元的诉讼请求，被告温豆豆抗辩认为原告名下有贷款而不能进行贷款，当时也是因为着急用钱，和原告联系，但原告一直未予配合，于是等不及就卖给别人了，本院认为0000660号《存量房买卖合同》中，关于申请贷款时间及权属变更时间，原、被告只是在合同中约定：以双方约定的时间为准，并没有明确约定具体的时间，原告胡婷婷亦积极准备相关事宜，且原告胡婷婷有继续履行合同意思表示，被告温豆豆该抗辩理由不能成立，本院不予支持，被告温豆豆在0000660号《存量房买卖合同》履行期内将案涉房屋又卖于他人，构成根本违约，导致合同目的不能实现，应当按照合同约定双倍返还原告胡婷婷给付的定金，因此本院对原告胡婷婷第二项的诉讼请求予以支持；同时原告胡婷婷向本院请求被告支付因其违约对原告造成的租房实际损失18000元，租房价格受到房屋的地理位置、周边环境、配套设施的影响，价格没有统一标准，且原、被告在签订《存量房买卖合同》时，并没有对该项损失作出约定，因此本院对该项诉讼请求不予支持。第三人卓联经纪公司作为居间方，依据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条之规定，居间人卓联经纪公司未促成合同成立的，不得要求支付报酬，已收取的，应当予以返还，本案原告胡婷婷并未请求居间费用，因此本案不做处理。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条,《中华人民共和国合同法》第十二条、第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条（四）、第一百一十五条、第一百一十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告胡婷婷、被告温豆豆于2018年12月18日签订的0000660号《存量房屋买卖合同》；二、被告温豆豆于本判决生效后十日内向原告胡婷婷返还已收定金20000元,赔偿定金损失20000元，共计40000元；三、驳回原告胡婷婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元，被告温豆豆负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 牛国权人民陪审员 乔月英人民陪审员 陈红霞二〇二〇年六月三十日书记员 岳凤龙附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚实信用原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第十二条合同的内容由当事人约定，一般包括以下条款：（一）当事人的名称或者姓名和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除而合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的但保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收取定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《中华人民共和国合同法》第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。