广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2914号原告：中国农业银行股份有限公司清远城南支行，地址：清远市新城东八号区15号D楼首层。法定代表人：方某1。委托诉讼代理人：潘凤娟，广东平信律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛力韬，广东平信律师事务所律师。被告：梁庆辉，男，汉族，1983年10月9日出生，住清远市阳山县**************，公民身份号码：441************917。被告：清远市首宏房地产有限公司，地址：清远市清城区*****委会莲塘二队清中实验中学北侧房屋首层。法定代表人：吴某1。委托诉讼代理人：郑婷婷，广东明典律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶俊宇，广东明典律师事务所律师。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行诉被告梁庆辉、清远市首宏房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行的委托诉讼代理人潘凤娟、被告清远市首宏房地产有限公司的委托诉讼代理人郑婷婷到庭参加诉讼，被告梁庆辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原告与二被告于2018年3月29日签订的编号为440***********673的《个人购房担保借款合同》；二、判令被告梁庆辉立即归还借款本金人民币588771.74元及利息20400.53元（上述利息包括利息、复息、罚息，暂计至2020年2月21日，2020年2月22日起的利息、复息、罚息按合同约定的计算标准计付至本息还清为止）；三、判令确认原告对被告梁庆辉提供抵押担保的位于清远市清城区*********************[粤（2018）清远市不动产证明第0036659号]房屋的拍卖价款在第二项诉讼请求范围内享有优先受偿权；四、判令被告清远市首宏房地产有限公司对原告的第二项诉讼请求承担连带清偿责任；五、判令本案的诉讼、保全等一切相关费用由被告承担。事实和理由：被告梁庆辉以购买位于清远市清城区**********************屋为由向原告申请贷款，原告与二被告于2018年3月29日签订的编号为440***********673的《个人购房担保借款合同》。合同约定：借款金额为人民币610000元；利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮20%；借款期限自2018年4月16日至2038年4月15日止（实际借款期限及具体起止时间以借款凭证记载为准）；逾期还款的从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率（即合同所执行贷款利率水平上上浮50%）计收罚息，不能按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；还款方式为等额本息还款方法；被告清远市首宏房地产有限公司自借款之日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续（原告取得《房地产他项权证》）之日止，对本借款合同项下的借款本金、利息、逾期利息及原告为实现债权而支付的一切费用承担连带保证责任，保证期限为借款到期之日起或贷款人确定的债务提前到期之日起两年；合同约定进行诉讼的由贷款人住所地人民法院管辖，合同还就其他条款内容包括违约事项和违约责任作了明确约定。签订上述《个人购房担保借款合同》后，原告于2018年4月16日向被告梁庆辉发放了贷款本金人民币610000元，但被告梁庆辉自2019年8月17日起开始拖欠还款，截止2020年2月21日拖欠到期的本金共9798.58元、利息（利息、罚息、复利）共20400.53元。《个人购房担保借款合同》第十二条第四款约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，即构成本合同项下的违约，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，宣布借款立即到期，提前收回借款，提前行驶担保权，上述约定合法有效，被告梁庆辉不按约定归还借款本、息，已构成违约，因此，原告请求判令解除《个人购房担保借款合同》并要求被告立即归还全部借款本息以及罚息、复利有充分的事实依据和法律依据。被告清远市首宏房地产有限公司至今未办妥抵押登记手续，根据《个人购房担保借款合同》第十条的约定，被告清远市首宏房地产有限公司应对本案主合同项下的全部借款本息、罚息、复利等一切债务及贷款人为实现债权而支出的一切相关费用承担连带责任担保，因此，原告请求判令被告清远市首宏房地产有限公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任依据充分。贷款人已经取得了抵押房屋的抵押权预告登记证书，应对被告梁庆辉提供抵押担保的位于清远市清城区*********************[粤（2018）清远市不动产证明第0036659号]房屋的拍卖价款在借款合同下的全部债权债务范围内享有优先受偿权。基于上述事实和理由，原告的诉讼请求合理合法，依据充分，为此，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告梁庆辉未作出答辩意见也未提供相关证据。被告清远市首宏房地产有限公司答辩称：根据涉案个人购房担保合同约定，答辩人承担阶段性担保责任，在被告梁庆辉取得房产证及办妥原告作为抵押权人的他项权之后，答辩人义务解除，阶段性担保目的是保证债权人权利，在2018年4月2日涉案房屋已经办理抵押登记预购登记，权利人是被答辩人，已经具有对抗第三人的法律效力，达到抵押优先权的合同目的，答辩人阶段性担保权利已完成，答辩人不承担责任。本案中同一个债权存在的有担保物的担保，也有第三人保证，物权法规定，应当以抵押物优先受偿债权人的债权，抵押物不足才由担保人承担。根据担保法有关规定，保证人在承担保证责任后有权向债务人追偿，如果法院判令答辩人承担担保责任，请法院明确答辩人有权利追偿被告梁庆辉的权利。本院认为，原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行在本案中主张的事实，有其提供的相关欠款明细等证据予以证明，故对原告主张的事实予以确认。债务应当清偿，被告梁庆辉应当依法向原告归还欠款本息。因涉案房屋尚未取得他项权证，故对于原告主张优先受偿的诉讼请求本院不予支持，而被告清远市首宏房地产有限公司则应在合同约定的范围内承担保证责任。综上所述，本院依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行与被告梁庆辉、清远市首宏房地产有限公司于2018年3月29日签订的编号为440***********673的《个人购房担保借款合同》；二、被告梁庆辉应当在本判决生效之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行偿还借款本金588771.74元及利息20400.53元（上述利息包括利息、复息、罚息，暂计至2020年2月21日，2020年2月22日起的利息、复息、罚息按合同约定的计算标准计付至本息还清为止）；三、被告清远市首宏房地产有限公司对本判决第二项的还款责任承担连带保证责任，被告清远市首宏房地产有限公司在实际承担了上述保证责任后可直接向被告梁庆辉进行追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司清远城南支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4946元，由被告梁庆辉、清远市首宏房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 邓 楠二〇二〇年六月五日书记员 黄盈盈附：判决书中引用到的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。