山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初1600号 原告:张某某，男，1962年7月8日生，汉族，住山东省临沂市郯城县。 委托诉讼代理人：刘世坤，山东廷峰（临沂）律师事务所律师。 被告：高某某，男，1976年4月26日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：孙谦谦，山东铭信律师事务所律师。 第三人：刘某某,男,1981年10月4日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 原告张某某与被告高某某、第三人刘某某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某某的委托诉讼代理人刘世坤、被告高某某的委托诉讼代理人出孙谦谦、第三人刘某某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张某某向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还原告剩余房屋租赁费30000元并按照被告自行承诺向原告承担未按期退款的违约责任；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月27日,原告自被告处租赁位于临沂市兰山区房屋一套用于店铺经营。双方就租赁房屋及租赁费用达成一致后,原告向被告缴纳房屋租金8万元,被告将店铺内相关物品清空,于当日完成交付。因原告未慎重核实房屋权属情况,在占有使用该房屋过程中得知,原告所租赁房屋并非被告实际所有,也并非被告合法租得。并且通过该套房屋产权人处得知,该套房屋承租人系第三人刘某某,房屋租赁期限为2014年10月28日至2019年10月30日,并且在双方租赁合同中明确约定,“承租人未经出租人同意擅自转租、转让或者转借的,出租人有权终止合同,收回房屋。”被告高某某对原告租赁房屋没有合法处置权且该套房屋实际产权人明确主张该套房屋不再进行出租,导致原告合同目的不能实现。经原告多次与被告沟通协商,但被告均不予理会。原告遂诉至贵院,立案案号为（2019）鲁1302民初15750号,案件开庭审理前一日,被告高某某找到原告劝说原告撤诉,并承诺退还原告房屋租金60000元,于当日退还30000元,剩余部分于2019年12月6日前一次性付清并向原告出具欠条一份,原告据此撤回对被告的起诉。现双方约定付款时间已至,被告却借口回避,拖延拒绝。被告行为违背诚信,欺骗他人善良,给原告造成极大的伤害,为此,原告诉至法院,请求法院依法惩治该种骗人行为。 高某某辩称，原告所述与案件事实不符。一、答辩人与张某某租赁合同关系已案外和解处理,答辩人也已按照约定退还租金3万元。张某某曾因租赁合同纠纷于2019年10月10日将答辩人诉至法院,双方于2019年11月26日上午(开庭前一天)达成案外和解,约定由答辩人退还租金3万元,张某某撤诉,双方案结事了,有张某某向法庭提供的书面欠条为证。因答辩人当时资金不够,便约定付款时间为2019年12月6日前。后答辩人与妻子商议,想赶紧了解此事,答辩人便于2019年11月26日下午通过网贷贷款39000元,将3万元租金通过银行转账的方式返还给了张某某,收款人为张某某妻子汪某某,因系转账,答辩人便没有及时收回欠条。所以,我方退还租金义务已履行完毕,不存在退还6万元一说。二、答辩人通过网上阅卷看到张某某提供的我方出具的欠条,但其中“如到期不给加倍偿还并走法律程序”文字并非答辩人书写,系张某某私自添加,我方并不知情，我方现保留申请进行笔迹鉴定及笔迹形成时间鉴定的权利。本案原告所主张的3万元租金未退还并非系是事实,违约金更是于法无据。综上所述,双方已就退还租金事宜履行完毕,不存在本案纠纷,请求法院依法驳回诉讼请求。 刘某某述称，涉案房屋系我租赁郝某某的，用于开办烟酒店，租赁期限具体记不清，后来我把整个店铺交给我亲戚高某某经营，后来的事情就不清楚了，当时我给高某某说过房东不允许转租。 本院经审理认定事实如下：2014年10月28日，刘某某租赁了郝某某位于兰山区房屋一套，用于眼镜店经营，合同约定：租期至2019年10月31日止，租金13000元／年，承租人未经出租方同意擅自将房屋转租的、转让或转借的，出租人可以终止合同，收回房屋。刘某某租赁上述房屋后，将房屋交由高某某经营。2019年3月27日，高某某又将店铺作价8万元转让给了张某某。郝某某知情后，不同意转租，后经张某某与郝某某协商，郝某某同意张某某继续租赁，双方并重新签订租赁合同，房租涨至每年4万元。2019年10月10日，张某某诉至本院，要求解除双方之间的租赁合同，由高某某退还房屋租金8万元。同年11月26日，双方经和解，高某某给张某某出具欠条一张，载明：今欠张某某房租30000元，叁万元整，订于12月6日前归还欠款人：高玉民2019年11月26日。另，张某某在欠条中注明：如到期不给加倍偿还，并走法律程序。同日，高某某向张某某退回30000元。后张某某撤诉，本院于2019年11月27日出具（2019）鲁1302民初15750号民事裁定书，准许张某某撤诉。2020年2月5日，张某某再次诉至本院，主张当时双方和解60000元，高某某退还30000元，剩余30000元出具欠条一张，并承诺于2019年12月6日前付清，到期后高某某未付，因此要求高某某退还剩余房租30000元，并支付违约金，形成本案诉讼。 本院认为，被告高某某向原告张某某转让涉案店铺未经原房主同意，转让合同未能履行，被告高某某应当将收取的原告的转让费扣除部分租金及相关费用后退还给原告。本案的争议焦点是，在本院（2019）鲁1302民初15750号案件中，双方经和解，被告于2019年11月26日向原告出具30000元欠条一张，并退还30000元，是否已履行全部退还义务。综合本案证据及庭审调查来看，本院认为原告主张还欠30000元未退事实成立，被告抗辩主张双方协议退还30000元且已全部退还的事实不能成立，具体分析如下：1、本案原告支付转让费8万元，至2019年11月26日双方和解时，使用期限不足八个月，按原合同年租金13000元计算，房租大约8000元左右，扣除该房租及部分折旧费后，在无书面协议的情形下，原告主张退还6万元符合当事人当时的心理预期，因此，原告的主张具有合理性。2、被告主张2019年11月26日上午双方达成退还30000元协议，其后于当日下午向原告退还30000元，已履行退款义务，原告对此不予认可，被告对上述主张缺乏证据证实。另外，根据退款及欠条出具情形来看，两者均为同日发生，欠条中载明定于12月6日归还，欠条中载明的还款日期系被告根据己方的财产状况所作的承诺，按一般常理分析，被告不可能在出具欠条后立即归还欠款，因此被告的主张不符合常理。3、欠条现为原告持有，被告主张已退还全部欠款，而不取回欠条，亦不符合常理。因此，综合以上三点理由，本院认为原告的主张成立，被告的抗辩理由不能成立。被告未按欠条中约定的时间退还转让费30000元，构成违约，原告要求被告退还该笔款项，理由正当，本院应予支持。关于违约金，原告认可欠条中的违约条款系其添加，被告对该违约条款不予认可，本院对违约条款不予采纳，对原告要求被告按欠条中载明的加倍退还转让款的诉讼主张不予支持。但被告未按约定退款，应自欠条出具之日起向原告支付欠款利息。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告高某某于本判决生效后十日内退还原告张某某店铺转让款30000元及利息（以30000元为基数，自2019年11月26日起至付清之日止）。 二、驳回原告张某某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王孝振 二〇二〇年六月十九日 书记员  刘晓光