海南省五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民初151号   原告：郭威，男，汉族，1977年7月30日出生，现住江苏省邳州市，身份证号：XXX。   委托代理人：田太丰，男，汉族，1981年12月22日出生，现住海南制药厂生活区，系公民代理。   被告：张东立，男，汉族，1955年8月20日出生，现住山东省临清市果园街210号，身份证号：XXX。   被告：桑桂梅，女，汉族，1954年9月23日出生，现住山东省临清市果园街210号，身份证号：xxx。   二被告的委托代理人：刘溪，海南知非律师事务所律师。   原告郭威与被告张东立、桑桂梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月23日第一次公开开庭进行了审理。原告郭威的委托代理人田太丰，被告张东立、桑桂梅的委托代理人刘溪到庭参加诉讼。因本案案情复杂，本院依法转为普通程序进行审理，并于2020年6月9日进行了第二次开庭，原告郭威的委托代理人田太丰，被告张东立、桑桂梅的委托代理人刘溪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告郭威向本院提出诉讼请求：一、依法确认原、被告于2017年4月30日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》合法有效；二、判令被告继续履行将现登记在被告名下位于海南省五指山市蝶泉湾(西区)23号楼1单元1－402房、不动产权证号为琼(2018)五指山市不动产权第0004450号房产变更登记到原告名下的义务；三、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：被告向中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司购买了位于海南省五指山市蝶泉湾(西区)23号楼1单元1－402房，并于2015年5月27日网签备案登记(注：合同备案登记号W2L000014169)。原、被告于2017年4月30日签订了《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》。合同约定如下，案涉房屋面积为94.9平方米，买卖价格为125万元，在签订合同时一次性付清，被告将购房合同等原件向原告交付，并委托原告办理收房手续，在被告收到原告房款后，房屋所产生的收益或损失归原告所有，并明确合同生效后任何一方不得反悔，否则赔偿对方30%的违约金及造成的所有损失。在补充协议中双方又约定了购房款的支付方式以原告向被告供应价值125万元的覆膜砂作为购房款，被告也于2017年4月30日向原告交付房屋，并约定在被告领取房权证后十日内将房屋过户登记到原告名下。合同及协议签订后，截止2017年3月20日，原告陆续向被告供货覆膜砂已达到价值125万元，被告确认并向原告出具了份收到购房款收据。原告已完全履行了支付购房款的义务，但被告虽然在2018年8月6日领取了证号为琼(2018)五指山市不动产权第0004450号不动产权证，却未依照约定履行在领证十日内为原告办理房屋产权过户登记义务，已构成违约。现原告不得已向法院提起诉讼，请依法裁判。   二被告第一次开庭时辩称，1、对原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》无异议；2、被告不存在违约的情况，也不存在因违约需要向原告赔偿30%违约金的情况；3、原告在原、被告签订合同后已取得被告的房产，并且已使用，被告与原告之间的交易行为除了办理过户以外，都已经完成，因此请求法院进行调解，或据事实判决。   第二次开庭时，二被告又补充辩称：原、被告于2017年4月30日签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》是在原告与被告因购销合同关系形成债权债务的情况下签订的，被告因没有资金向原告支付供货款，于是被告决定用在五指山市所购买的涉案房屋充抵供货款，因此，形成了房屋买卖关系；2、被告早在2017年双方签订合同后已经将涉案房屋交付给了原告，并由原告使用。   原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1、五指山市商品房买卖合同；2、琼（2018）五指山市不动产权第0004450号不动产权证；3、原告在被告在2017年4月30日签订的《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》；4、购房款的组成及相关证据；5、夫妻关系证明。第二次庭审提交：公司出库单，拟证明原告已向被告提供价值125万元的覆膜砂。   本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告对原告提交的证据均无异议。   对原告提交的证据1、2被告均无异议，且两份证据能相印证，对其真实性、合法性予以确认；证据3、4与第二次开庭时补充的证据能形成证据链，对其真实性、合法性、关联性予以确定；证据5属于身份证据，本院予以确认。   经审理查明，2015年5月27日，被告张东立以802854元的总价购买了案外人中国重汽集团五指山泺海房地产有限公司开发的泺海·蝶泉湾第23号楼1单元402房，并于2018年8月6日办理了不动产权证。   2017年4月30日，原、被告签订《房屋买卖合同》，合同中约定，原告以1250000元购买两被告所有的泺海·蝶泉湾第23号楼1单元402房，该款以签订合同之日一次性付清。同时，原、被告又签订《房屋买卖合同补充协议》，该协议约定，原告以货物的形式支付两被告房屋款项，货物标的为同等价值的覆膜砂，单价为1250元/吨。被告张东立在合同签订之日，已累计发齐125万元的覆膜砂，所有覆膜砂发齐以后房屋的所有权归原告所有，被告于该日向原告交付房屋及房屋手续，并在被告领取房产权证后10日内办理房屋过户登记到原告郭威名下。   案外人临清市万顺机械铸造有限责任公司与江苏亚威铸造材料科技有限责任公司之间存在债权债务关系，两公司约定用被告张东立名下位于海南省五指山市蝶泉湾（西区）23号楼1单元402房屋以抵消临清市万顺机械铸造有限责任公司拖欠江苏亚威铸造材料科技有限公司的债务125万元。   还查明，临清市万顺机械铸造有限责任公司的法定代表人为张东立。江苏亚威铸造材料科技有限公司的法定代表人为郭威，该公司股东在2018年11月19日前只有郭威一人，之后公司股东变更为郭威、薛淑静。2019年12月13日后又变更为郭威、薛淑静、冯波。   本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原、被告签订《房屋买卖合同》、《房屋买卖合同补充协议》均是当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受到法律的保护。现原告要求本院确认双方签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》合法有效，理由充分，本院予以确认。   案外人临清市万顺机械铸造有限责任公司（以下简称临清万顺公司）与江苏亚威铸造材料科技有限责任公司（以下简称江苏亚威公司）因存在债权债务，临清万顺公司用其法定代表人张东立名下位于海南省五指山市蝶泉湾（西区）23号楼1单元402房屋作价125万元抵债给江苏亚威公司的法定代表人郭威。用于抵消临清万顺公司和江苏亚威公司之间的债务。同时，江苏亚威公司同意以张东立的房产抵债给郭威，则该款可以视为郭威的购房款，原告郭威获得涉诉房产的所有权，现原告要求被告把涉诉房产过户至其名下，理由充分，本院予以支持。原告要求被告桑桂梅履行变更登记义务，因涉诉房产仅登记在张东立名下，并未登记在桑桂梅名下，因而原告要求桑桂梅履行变更登记义务，理由不充分，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：   一、原告郭威与被告张东立签订的《房屋买卖合同》及《房屋买卖合同补充协议》合法有效；   二、被告张东立在本判决书生效之日起十日内将登记在其名下位于海南省五指山市蝶泉湾（西区）23号楼1单元402房变更登记至原告郭威名下。   三、驳回原告郭威的其他诉讼请求。   案件受理费8025元、保全费5000元（均由原告预交），合计13025元，由被告张东立承担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判长 帅 英   审判员 万 芬   人民陪审员 李 刚      二〇二〇年六月十六日   书记员 李健君   附：本案适用的法律条文   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。