广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初3850号原告：赵彬，男，1974年2月5日出生，汉族，住广州市天河区，委托诉讼代理人：吴洁银，广东古谷律师事务所律师。委托诉讼代理人：王翠翠，广东古谷律师事务所律师。被告：广州云梯地产开发有限公司（曾用名：广州白云国际机场集团综合开发有限公司），住所地广州市白云区机场路航云北街自编339栋83号4-5层，统一社会信用代码91440101190497053H。法定代表人：梁国锋。委托诉讼代理人：杨栩锋，该公司员工。委托诉讼代理人：张哲，该公司员工。原告赵彬与被告广州云梯地产开发有限公司（以下简称云梯公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。赵彬及其委托诉讼代理人吴洁银，被告云梯公司的委托诉讼代理人张哲、杨栩锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵彬向本院提出诉讼请求：1、被告支付延期办理产权登记的违约金（以2611360元为计算基数，按每日0.05%，自2017年10月1日收楼之日起计210个工作日，即2018年8月8日起计至2019年3月24日止共229日）违约金10万元整，其他超出部分我方自愿放弃；2、被告向原告支付逾期交房违约金（以2611360元为计算基数，按每日0.01%，自2017年5月2日起算至涉案房屋符合收楼条件之日），违约金暂计为2万元；3、被告支付自2017年10月1日收楼之日起向原告支付租金及其他经济损失，标准为每月5000元，直至房屋竣工验收合格之日止，暂计5万元；4.被告委托有资质的第三方对房屋进行全面修复，直至房屋竣工验收合格；5、被告支付原告支付房屋鉴定的费用9780元；6、被告向原告出具涉案房屋的竣工验收备案表，及将竣工验收合格的房屋交付给原告使用；7、被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，原告赵彬变更诉讼请求为：1、被告支付延期办理产权登记的违约金（以2611360元为计算基数，按每日0.05%，自2017年10月1日收楼之日起计210个工作日，即2018年8月8日起计至2019年3月24日止共229日）违约金10万元；2、被告向原告支付逾期交房违约金（以2611360元为计算基数，按每日0.01%，自2017年5月2日起算至涉案房屋符合收楼条件之日），违约金暂计为2万元；3、被告支付自2017年10月1日收楼之日起按照每月支付5000元的租金给原告，直至判决生效之日止，房屋租金暂计5万元；4、被告委托有资质的第三方对房屋进行全面修复，直至房屋验收合格；5、被告支付原告支付房屋鉴定的费用9780元；6、被告将竣工验收合格的房屋交付给原告使用；7、被告支付原告本案的两次鉴定费用合计26000元；8、被告向原告支付房款利息，利息自2017年5月2日起以2611360元为计算基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际竣工验收交房之日止。暂核算10000元；9、被告向原告支付维修费用10525元；10、被告承担本案的诉讼费用。诉讼中，赵彬向本院申请撤回第四项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2015年8月21日签署《广州市商品房买卖合同（预售）》，原告购买被告开发的商品房。合同第四条：“乙方（原告）所购商品房为本合同第二条约定的项目中的云梯山庄B区第B1-09幢1层101号房，房屋地址：花都区颐林六街(B109栋)101房。该商品房合同约定建筑面积共32642平方米，其中，套内建筑面积3219平方米，公有分摊面积约4.52平方米。”第七条约定：“该商品房以整幢出售，按建筑面积计算房价，单价为平方米8000元，总金额2611360元。”合同第十三条约定：“甲方应当在2016年6月30日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房屋时，应当向乙方发出收楼通知书。“被告于2017年9月27日向原告发出收楼通知书，告知原告订购的房屋于2017年10月1日起交付使用。合同的第二十一条约定：“被告应当在商品房交付之日起210个工作日内到房地产登记机构为原告办妥产权登记”。合同的第二十二条约定：“被告逾期不能为原告办理产权登记的，每日按照商品房价款的0.05%的标准向原告支付违约金”合同签订后，原告按照合同约定向被告支付房款2611360元。到了合同约定的交房时间，被告无法向原告交楼。后被告在2017年9月27日向原告发出收楼通知书，但是原告收楼后，发现涉案房屋根本不能居住，房屋出现地基下陷、墙面开裂、墙体渗水、地梁开裂等情形。被告也一直没有按照合同约定为原告办理产权登记。原告多次和被告协商解决被告违约一事，双方均未达成一致意见。综上，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。根据我方提供给法官参考的案例，已经突破2%的逾期交房违约金限制，按照每日万分之一支持逾期交房违约金。被告云梯公司答辩称，一、原告就逾期交楼问题已向法院提取诉讼，并由法院判决结案。现原告再次就逾期交楼问题提起诉讼，违法一事不再理原则，法院应驳回原告对逾期交楼的起诉。原告在2017年5月曾起诉答辩人主张逾期交楼违约金，法院最终判决认定答辩人存在逾期交楼行为，但支持合同中关于逾期交楼违约金总金额以总房款2%为限的约定，答辩人已向原告支付该笔违约金。因此，本案原告再次起诉主张逾期交楼违约金违反一事不再理原则，法院应驳回原告对逾期交楼的起诉。二、房屋办证时间尚未届满，答辩人不存在逾期办证行为，没有义务支付逾期办证违约金。合同附件七本合同补充协议第十条约定在商品房交付之日起730日内向房地产登记机构递交办理房地产权属证书的相应资料，并将取得的办证回执交给原告。原告在2017年10月1日办理收楼手续，答辩人应在2019年10月1日前为原告办证。因此，办证时间尚未届满，答辩人并不存在逾期办证行为，没有义务支付逾期办证违约金。三、房屋主体结构和地基基础合格，房屋存在的工程保修范围内的问题，答辩人已履行维修义务。涉案房屋经广东省建筑科学研究院、广东省建设工程质量安全监督检测总站检测鉴定，得出涉案房屋主体结构和地基基础合格，不存在质量问题，符合设计和施工质量问题验收规范要求。原告在2017年10月1日办理收楼手续时，已经对房屋进行验收，未提出任何异议，表明原告认可了涉案房屋的交付现状。关于后来房屋存在部分开裂、渗水现象，这属于工程保修范围内的问题，答辩人已经履行维修义务。原告提出租金和房屋鉴定费用没有依据，答辩人没有义务向原告赔偿租金以及房屋鉴定费用。综上所述，请求贵院支持答辩人的答辩意见，依法驳回原告的诉讼请求。补充答辩意见：我方办证期限为交付房屋之日起730日，若逾期未办证，原、被告再协商180个工作日。目前办证期限没有届满，不存在逾期办证行为、2、若逾期办证，违约金计算标准为每日总房款的0.01%，上限是总房款的2%。我方不同意原告当庭变更和增加的诉请，原告当庭变更及增加诉请已经超过法定期限，我方也不认可原告诉请的内容。本院经审理认定事实如下：广州白云国际机场集团综合开发有限公司（以下简称白云公司）是位于广州市花都区梯面镇民安村云梯山庄的开发商，在与赵彬签订《广州市商品房买卖合同》之前取得了房管部门核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。白云公司于2020年5月14日经核准变更名称为广州云梯地产开发有限公司。2015年8月21日，赵彬与白云公司签订《广州市商品房买卖合同》及附件一至七。约定：赵彬（买方）为乙方，白云公司为甲方（卖方），乙方向甲方购买位于广州市花都区梯面镇颐林六街11号（B1-09栋）101房。该商品房建筑面积共326.42平方米，其中套内建筑面积321.9平方米。该商品房按建筑面积计房价，单价为每平方米8000元，总金额2611360元，付款方式为按揭贷款方式付款。甲方应当在2016年6月30日前将涉案房屋交付乙方使用。合同第十二条约定的交房条件为：该商品房项目竣工验收合格，并取得了建设工程质量监督机构出具的商品房建设项目验收管理规定的《建设工程质量监督报告》和规划、公安消防、人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；满足供水、供气、供电及通邮等必要居住条件，并取得了公共服务单位出具的永久供水、供气、供电、通邮的证明文件。第十四条约定的延期交房的违约责任为：甲方未能按合同规定期限交房，不解除合同的履行，甲方应自本合同第十三条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款0.01%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过总房价款的2%。第十五条约定房屋交付时的资料：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）规划部门出具的《建设工程规划验收合格证》；（二）建设单位出具的《建设工程竣工验收报告》；（三）消防部门出具的《建设工程消防验收合格意见书》或备案凭证；（四）供水、供气、供电、通邮的永久使用证明材料；（五）人防、环保部门出具的认可文件或准许使用文件；（六）《房地产（住宅）质量保证书》；（七）《房地产（住宅）使用说明书》；（八）《临时管理规约》或《管理规约》；（九）无。上述文件不全的，视为不符合交付标准，乙方有权拒绝收楼，由此产生的逾期交付责任由甲方承担。第二十一条产权登记甲方应在该商品房项目建设工程规划验收合格之日起90日内，申请该商品房项目的房地产初始登记。双方同意选择以下第2种方式为乙方办理《房地产权证》：2.乙方委托甲方办理甲方应当在该商品房交付之日起210个工作日内（不超过210个工作日）到房地产登记机构为乙方办妥产权登记，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方。第二十二条约定的迟延办理产权登记的违约责任2.乙方委托甲方办理产权登记的如因甲方未履行相关义务造成乙方不能按本合同第二十一条约定期限办妥并取得《房地产权证》的，甲方应自逾期之日的次日开始，每日按该商品房总价款0.05%的标准向乙方支付违约金；逾期达到120日的，则乙方有权在该120日届满之日起半年内解除合同。第二十五条工程质量保修正常使用下，该商品房的建筑工程质量保修期不得低于以下期限：（一）地基及主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程3年；（四）墙面、顶棚抹灰层脱落1年；（五）地面空鼓开裂、大面积起砂1年；其他部位、部件的保修期限按《房地产（住宅）质量保证书》执行。房屋建筑工程保修期从交付之日起计算。在保修期限和范围内的保修费用由甲方负担，但因乙方使用不当或不可抗力等非甲方原因造成的问题除外。甲方应在收到乙方通知后5日内履行保修义务；甲方对保修责任在有异议的，应在收到乙方通知后5日内通知乙方。甲乙双方可委托双方认可且具有资质的监理单位予以裁定，也可委托有资质的建设工程质量检测机构予以检测，所有费用由责任方承担。在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可自行或聘请他人进行维修，合理的费用由甲方承担。附件七为本合同补充协议，第四条约定：主合同第十二条变更为：以甲方会同施工方、监理方和设计方四方共同进行工程验收合格为准。第六条约定：主合同第十五条变更为：甲乙双方进行房屋验收交接时，甲方应当向乙方提供有关该商品房的下列资料：（一）《商品住宅交楼书》；（二）《房地产（住宅）质量保证书》；（三）《房地产（住宅）使用说明书》；（四）《临时管理规约》。第十条：双方同意主合同第二十一条变更为：甲方应当在该商品房交付之日起730日内向房地产登记机构递交办理房地产权属证书的相应资料，并将取得的办证回执交给乙方（如乙方属选择银行按揭方式付款的，则甲方将办证回执交给按揭银行），具体取得房地产权属证书的时间应有登记机构确定，甲方对此不负责任。在领取房地产权证时，乙方应带齐身份证，办证回执并由本人咨询到房地产登记机构领取。第十一条：甲方逾期将办证回执交给乙方或按揭银行的，主合同继续履行，乙方给予甲方180个工作日的宽限期。宽限期届满乙方或按揭银行仍未取得办证回执的，主合同继续履行，甲方应从宽限期届满之日起至乙方之或按揭银行实际取得办证回执之日止，甲方每月按该商品房总价款0.1%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过该商品房总价款的2%。第二十三条：甲乙双方一致确认，双方基于对违约行为可能造成损失的合理判断后而约定了主合同及本补充协议所涉违约金之比例，并确认在因主合同和本补充协议及其履行有关争议的协商、诉讼中不再对主合同及本补充协议约定的违约金比例以任何形式提出变更。第二十四条：甲乙双方一致确认，双方已根据各自的要求和实际情况对主合同及补充协议之所有条款予以充分协商，双方对主合同及补充协议条款中免除或限制对方责任、己方权利的内容，在签订主合同及补充协议时已向对方进行特别解释说明。乙方进一步确认主合同及本补充协议非甲方格式条款，知悉并认可主合同及本补充协议之全部条款内容，且主合同及本补充协议条款为其真实意思的反映。此外，合同还对其他内容进行了约定。合同签订后，赵彬向白云公司支付了全部房款。赵彬于2017年10月1日办理收楼手续。云梯公司陈述，涉案房屋尚未取得竣工验收备案表，已具备永久用水，已于2017年10月28日取得燃气工程竣工报告，未取得永久用电使用条件，现具备临时用电使用条件。云梯公司为此提交了新奥燃气竣工报告拟证实其主张。赵彬对于新奥燃气竣工报告无异议，但认为涉案房屋现未通气，该证据不能证明燃气已经通到涉案房屋。云梯公司未提交证据证实涉案房屋已具备永久用水使用条件。赵彬在办理收楼手续后，发现涉案房屋存在多处渗水、漏水、开裂的情况，认为涉案房屋存在质量问题，为此其自行委托广东华工匠检测鉴定有限公司对涉案房屋进行房屋安全鉴定。广东华工匠检测鉴定有限公司于2018年9月27日出具华工匠鉴字[2018]0112号建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告，鉴定日期为2018年9月6日，鉴定结论为根据《民用建筑可靠性鉴定标准》（GB50292-2015），广州市花都区颐和山庄颐林六街11号房屋的安全性等级评定为Csu级，即安全性不符合本标准对Asu级的要求，显著影响整体承载功能和使用功能。广东华工匠检测鉴定有限公司于2018年6月26日取得广州市房屋安全鉴定单位备案证书。赵彬为此支出鉴定费用9780元，赵彬为此提交了发票拟证实其主张。云梯公司对于上述鉴定报告及发票均不予认可，认为该鉴定系赵彬单方委托，其并未参与。云梯公司主张涉案房屋主体结构合格，不存在质量问题，符合设计和施工质量验收规范要求，云梯公司为此提交了建筑物结构实体检测鉴定报告及建设工程质量监督执法抽查通知书拟证实其主张。云梯公司提交的建筑物结构实体检测鉴定报告由广东省建筑科学研究院于2013年10月12日出具，检测鉴定结论为：1、本次共计抽检50个构件的混凝土强度，其中基础承台3个、地梁5个、框架柱18个、框架梁24个。检测结果表明，抽检的基础承台混凝土抗压强度值介于29.6-43.6MPa之间，抽检的地梁混凝土抗压强度值介于35.1-35.5Mpa之间，抽检的框架柱混凝土抗压强度值介于31.1-43.0Mpa之间，抽检的框架梁混凝土抗压强度值介于30.1-36.2Mpa之间。抽检构件的混凝土强度均满足设计强度等级的要求。2、本次共计抽检57个构件的钢筋配置情况，其中框架柱18个、框架梁24个、楼板15个。检测结果表明，抽检的柱和梁纵筋数量满足设计要求，柱、梁箍筋间距和楼板钢筋间距满足设计和施工质量验收规范要求。3、本次共计抽检57个构件的截面尺寸，其中框架柱18个、框架梁24个、楼板15个。检测结果表明，抽检的柱、梁截面尺寸和楼板厚度满足设计和施工质量验收规范要求。混凝土结构实体检测报告由广东省建设工程质量安全监督检测总站于2013年6月17日出具，检测结果为抽检的柱和梁的纵筋数量满足设计要求；抽检的柱和梁箍筋间距以及楼板钢筋间距的实测值与设计值的偏差在规定允许偏差范围内，满足验收规范要求。抽检的柱和梁截面尺寸以及楼板厚度的实测值与设计值的偏差在规定允许偏差范围内，满足验收规范要求。赵彬对于上述报告提出异议，认为上述报告系云梯公司单方委托鉴定，该鉴定报告在双方签订合同之前，该报告针对的主要是结构实体，与赵彬主张的质量问题没有矛盾，同时，涉案房屋没有竣工验收合格，也说明涉案房屋存在质量问题。诉讼中，赵彬申请对涉案房屋因楼面下陷、漏水等造成的房屋工程质量安全性进行鉴定并确定维修方案。本院经摇珠选定广东合正建筑物鉴定检测有限公司对涉案房屋进行鉴定。广东合正建筑物鉴定检测有限公司于2019年11月12日出具《房屋损害纠纷鉴定报告》，鉴定结论为：该房屋未发现有因地基基础部均匀沉降而引起的损坏迹象，承重结构构件未发现有因承载能力不足而引起损坏的现象，首层A-C×7-8楼板（负一层顶板）挠度满足《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）的挠度限值，但多处围护墙体出现渗水现象，且个别位置出现室外水倒灌入室内的迹象。依照建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》（城住字[1984]第678号）评定该房屋为“一般损坏房”。故该房屋按现状可继续使用，但需对渗水墙体进行防水维修处理。处理意见（仅供参考）：1、对渗水墙体的维修方案：a、确定渗漏点；b、清理渗漏基层表面；c、根据渗漏点情况，选取钻孔或凿3-5cm的V型槽的方法；d、采用快速膨胀型水不漏封堵；e、采用1.5mm聚合物水泥基防水涂料；f、槽孔修补。2、室外水倒灌入室内处理方案：a、保持室外排水系统顺畅；b、室内铺设地面砖，增加室内、外地坪的高差。赵彬为此支出评估费18000元。赵彬对该鉴定报告不予认可，认为未对破开墙面查验情况进行鉴定，未对负一楼墙面及主梁出现裂缝进行鉴定，该鉴定报告对于华工匠鉴字[2018]0112号建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告中提出的问题并未进行鉴定，且两份鉴定报告得出的结论差异巨大。云梯公司对于该鉴定报告无异议。赵彬此后对涉案房屋的修复费用申请进行鉴定。本院经摇珠选定广州市华盟价格事务所有限公司进行鉴定。广州市华盟价格事务所有限公司于2020年5月8日出具报告书，评估结论为以2020年3月6日为基准日，涉案房屋的修复费用为10525元。赵彬对该报告无异议。云梯公司对该报告的真实性、合法性无异议，但认为该费用不应由其承担，其已对涉案房屋进行了维修，且在交付房屋时，赵彬并未对房屋质量提出异议。赵彬陈述，其在收楼时已提出涉案房屋存在质量问题，但云梯公司并未维修，在其进行鉴定后，云梯公司才对涉案房屋进行维修。赵彬为此支出评估费8000元。另查明，赵彬主张因涉案房屋存在质量问题，其在收楼之后无法居住，且涉案房屋为其名下唯一房屋，故其只能租赁房屋居住，就此产生租金损失。赵彬为此提交了个人名下房地产登记情况查询证明、房屋租赁合同（复印件）、收据（复印件）及银行记录（复印件）拟证实其主张。赵彬提交的房屋租赁合同由赵彬与蒋建国签订，双方约定租赁期限自2018年8月1日至2021年7月31日止，租金为每月2000元；赵彬提交的租金收据载明的收款人为李明波，收取租金数额为20000元，租赁期限为2017年10月至2018年7月。云梯公司认为，赵彬提交的上述证据无法证实其亲属家人无房产，且赵彬未提交房屋租赁合同、收据及银行记录的原件，收据载明的收款人与房屋租赁合同的甲方不一致。再查明，赵彬于2017年5月2日将白云公司诉至本院，要求白云公司向其支付逾期交楼违约金。本院于2017年7月13日作出（2017）粤0114民初3789号民事判决，判决如下：一、白云公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向赵彬支付迟延交楼违约金52227.2元；二、驳回赵彬的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。本院认为：《广州市商品房买卖合同（预售）》及其附件是赵彬及云梯公司的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。关于逾期交房违约金，赵彬虽已于2017年5月2日将白云公司诉至本院，要求白云公司向其支付逾期交楼违约金。本院依据涉案合同的约定，按照涉案房屋总价款2%的标准判决白云公司向赵彬支付迟延交楼违约金52227.2元。但云梯公司至今仍未取得涉案房屋的竣工验收备案手续，亦无法确定何时可以取得竣工验收备案手续，以总房款的2%为限计算逾期交楼违约金，显然有违公平原则。赵彬要求云梯公司每日按照总房价款万分之一的标准向其支付2017年5月2日至2017年10月1日的逾期交房违约金，本院予以支持，因赵彬已于2017年10月1日办理收楼手续，故2017年10月1日以后的逾期交楼违约金，本院不予支持。经核算，云梯公司逾期交楼153天，应支付的逾期交楼违约金为39953.8元（2611360元×0.01%×153天）。关于逾期办证违约金，赵彬已于2017年10月1日办理收楼手续，根据涉案合同附件七第十条及第十一条的约定，乙方应在房屋交付730日后办理房地产权证并将办证回执交给甲方，甲方逾期将办证回执交给乙方或按揭银行的，主合同继续履行，乙方给予甲方180个工作日的宽限期。宽限期届满乙方或按揭银行仍未取得办证回执的，主合同继续履行，甲方应从宽限期届满之日起至乙方之或按揭银行实际取得办证回执之日止，甲方每月按该商品房总价款0.1%的标准向乙方支付违约金，但违约金总额不超过该商品房总价款的2%。截止法庭辩论终结之日，办证宽限期并未届满。赵彬要求云梯公司向其支付逾期办证违约金，本院不予支持。涉案房屋虽至今仍未取得竣工验收备案表，但赵彬已于2017年10月1日办理收楼手续。赵彬要求云梯公司将取得竣工验收备案手续的房屋交付给其，本院不予支持。云梯公司虽已对涉案房屋进行了维修，但根据广东合正建筑物鉴定检测有限公司于2019年11月12日出具的《房屋损害纠纷鉴定报告》，评定涉案房屋为“一般损坏房”，按现状可继续使用，但需对渗水墙体进行防水维修处理。该报告足以证实云梯公司对于涉案房屋的维修并未解决涉案房屋存在的问题。云梯公司仍应承担保修义务。根据涉案合同第二十五条的约定，在保修期内，乙方发出书面保修通知书5日内，甲方既不履行保修义务也不书面通知保修责任异议的，乙方可自行或聘请他人进行维修，合理的费用由甲方承担。广州市华盟价格事务所有限公司于2020年5月8日出具报告书，评估结论为以2020年3月6日为基准日，涉案房屋的修复费用为10525元。云梯公司在对涉案房屋进行维修后，涉案房屋仍存在渗水的情况下，并未继续履行保修义务。赵彬要求云梯公司赔偿其修复费用10525元，属于维修涉案房屋的合理费用，本院予以支持。赵彬向本院申请撤回第四项诉讼请求，本院予以准许。关于租金损失，根据广东合正建筑物鉴定检测有限公司于2019年11月12日出具的《房屋损害纠纷鉴定报告》，评定涉案房屋为“一般损坏房”，按现状可继续使用，但需对渗水墙体进行防水维修处理。该鉴定报告足以证实涉案房屋并不存在房屋主体结构质量不合格、影响居住安全的重大质量缺陷。赵彬以涉案房屋存在质量问题使其无法入住为由，要求云梯公司向其支付租金损失，本院不予支持。赵彬要求云梯公司向其支付房款利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。关于鉴定费用，因赵彬自行委托广东华工匠检测鉴定有限公司对涉案房屋进行房屋安全鉴定，该公司于2018年9月27日出具华工匠鉴字[2018]0112号建筑结构可靠性（安全性、使用性）鉴定报告，鉴定结论为涉案房屋的安全性等级评定为Csu级，即安全性不符合本标准对Asu级的要求，显著影响整体承载功能和使用功能。而本院经摇珠选定的广东合正建筑物鉴定检测有限公司于2019年11月12日出具《房屋损害纠纷鉴定报告》，鉴定结论为：涉案房屋为“一般损坏房”。故该房屋按现状可继续使用，但需对渗水墙体进行防水维修处理。广东华工匠检测鉴定有限公司出具的报告与本院经摇珠选定的广东合正建筑物鉴定检测有限公司出具的报告结论不同。本院对于赵彬自行委托广东华工匠检测鉴定有限公司出具的鉴定报告不予采信。因此产生的鉴定费用9780元，应由赵彬自行承担。赵彬要求云梯公司向其支付该费用，本院不予支持。关于房屋安全鉴定的费用18000元，赵彬主张涉案房屋存在质量问题，而鉴定结论并不支持赵彬的该主张，故相关鉴定费用应由赵彬自行承担。至于因鉴定房屋维修费用而产生的鉴定费用8000元，因维修涉案房屋属云梯公司应履行的保修义务，故由此产生的相关鉴定费用应由云梯公司承担。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州云梯地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵彬支付逾期交房违约金39953.8元；二、被告广州云梯地产开发有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告赵彬支付修复费用10525元；三、驳回原告赵彬的其他诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4305元，由原告赵彬负担3228.7元，由被告广州云梯地产开发有限公司负担1076.3元；鉴定费用26000元，由原告赵彬负担18000元，由被告广州云梯地产开发有限公司负担8000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  廖静文人民陪审员  徐肖**人民陪审员  朱小玲二〇二〇年六月二十八日书 记 员  利文智陈晓敏