福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初1010号 原告：中节能海西（三明）绿建科技有限公司，住所地福建省沙县金古工业园区中节能海西（三明）节能环保产业园展示馆，统一社会信用代码91350427081630927D。 法定代表人：陈军，董事长。 委托诉讼代理人：谢红，福建枫桦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓志鹏，福建枫桦律师事务所实习律师。 被告：福建省瑞雪能源科技有限公司，住所地福建省沙县金古工业园区中节能海西（三明）节能环保产业园8号厂房，统一社会信用代码91350427066576002B。 法定代表人：梁村晓，董事长。 委托诉讼代理人:李开鑫，男，汉族，1987年3月5日出生，系公司员工。 被告：邓丽萍，女，汉族，1965年8月20日出生，住福建省永安市。 原告中节能海西（三明）绿建科技有限公司（以下简称中节能公司）与被告福建省瑞雪能源科技有限公司（以下简称瑞雪公司）、邓丽萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谢红、邓志鹏,被告瑞雪公司委托诉讼代理人李开鑫到庭参加诉讼，被告邓丽萍未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中节能公司向本院提出诉讼请求：1.瑞雪公司支付从2019年7月1日起至2019年12月31日的租金58284元、滞纳金5362元，合计64054元（滞纳金暂计算至2020年2月29日，之后的滞纳金继续计算至瑞雪公司实际付清租金和滞纳金之日止），邓丽萍对此承担连带清偿责任；2.瑞雪公司支付2020年1月1日起至2020年2月29日止的占用费19428元，并支付资金占用滞纳金432元，合计19860元（占用费和资金占用滞纳金暂计算至2020年2月29日，之后的滞纳金继续计算至瑞雪公司实际付清占用费和资金占用滞纳金之日止）；3.瑞雪公司将福建省沙县今古经济开发区中节能海西（三明）节能环保产业园8号厂房交还中节能公司。事实和理由：2019年1月8日，中节能公司与瑞雪公司签订《厂房以租代购协议书》，约定将福建省沙县金古经济开发区北区中节能海西（三明）节能环保产业园8号厂房出租给瑞雪公司，每月每平方米租金为10.5元，租金按季度支付，实行先付后用的原则，每季度租金为29142元。租赁时间为2019年1月1日至2019年12月31日止，如瑞雪公司在2019年9月30日前购买该厂房，并支付总购房款的50%，则2019年1-9月的期间所缴纳的租金可冲抵购房款。协议签订后瑞雪公司未依约支付租金，也未购买厂房。2019年9月10日，瑞雪公司和邓丽萍出具付款承诺书，邓丽萍承诺承担担保责任。至今瑞雪公司未支付租金，中节能公司故诉至法院。 瑞雪公司辩称，1.中节能公司在没有发出解除合同通知的情况下，于2019年8月1日强行停水停电，造成我方无法正常办公，从停水停电开始，不能计算房租；2.中节能公司系国有企业，应按照国家政策，减免疫情期间的房租；3.2019年押金抵扣当年未结算款项，不足部分于2020年7月20日前付清。 邓丽萍未作答辩。 中节能公司围绕诉讼请求提交了告知函、付款承诺书、厂房以租代购协议书等证据，瑞雪公司对上述证据真实性均不予认可。瑞雪公司围绕其请求提交了节能环保产业园水电费用缴纳通知书、银行电子回执、瑞雪公司现场图片等证据，中节能公司对上述证据的真实性和关联性均不予认可，认为照片不足以证明存在停水停电行为，且照片上的封条落款是中节能物业管理有限公司三明分公司，与中节能公司无关。经审查，本院对中节能公司提交的告知函、厂房以租代购协议书的真实性予以确认，因中节能公司未提交付款承诺书的原件予以核实，对付款承诺书真实性不予确认；对瑞雪公司提交的缴纳通知书、银行电子回执、瑞雪公司现场照片等证据，因缴款通知书、照片中封条落款均为物业公司，且拍摄时间无法确认，本院对上述证据的关联性不予确认。 根据当事人双方的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月8日，中节能公司作为甲方与瑞雪公司作为乙方签订《厂房以租代购协议书》，约定乙方租用甲方位于沙县金古经济开发区北区中节能（三明）环保产业园8#厂房925.14平方米从事企业生产、研发、办公等工作，租期从2019年1月1日至2019年12月31日止，租金为每月每平方米建筑面积10.5元；租金按季度支付，先付后用的原则，每期租金29142元，每笔租金均在上一季度结束前十五天支付下一季度租金；乙方逾期交付租金、物业管理费、保证金及合同规定的有关费用达到一个月以上的，视为乙方严重违约，甲方有权提前解除本合同，收回租赁房屋或有权采取其他措施（如停水停电等措施），且将已收取的保证金作为违约金处理，不再退还，乙方因此遭受的装修、装潢、搬迁或其他经营损失，由乙方自行承担约，逾期期间内，每逾期一日，按应付金额的万分之五计付滞纳金。同时约定：租金合同期满未能续约或协议因解除等原因提前终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后将租赁厂房归还甲方，乙方须恢复至厂房交付时原样，如乙方逾期归还房屋超过十天的，则除按原约定支付租金外，每逾期一天应向甲方支付原日租金双倍的违约金，如乙方在合同届满或因解除而终止合同后超过十天的，房屋内仍有物品未清理完毕的，甲方有权直接进入厂房进行处置，作为无主物品自行进行处置，乙方不得提出索赔。合同签订后，瑞雪公司依约支付了租赁保证金30000元及水电物业保证金10000元，中节能公司将厂房交付瑞雪公司使用。后瑞雪公司未依照合同约定的时间支付中节能公司2019年7月1日起至2019年12月31日止的租金58284元。中节能公司于2019年11月20日发函，要求瑞雪公司支付拖欠租金、物业费、滞纳金，并处理厂房租赁合同即将到期的问题。然双方未就支付租金及续租问题达成一致意见。合同期满后，瑞雪公司未搬离厂房，其部分生产设备仍存放于厂房内。中节能公司故诉至本院，要求判如所请。 综上，本院认为，中节能公司与瑞雪公司签订《厂房以租代购协议书》，系双方当事人真实意思表示，合同有效，双方均应依约履行，瑞雪公司应在约定时间内履行支付租金的义务。中节能公司要求瑞雪公司支付从2019年7月1日起至2019年12月31日的租金58284元，符合合同约定，予以支持。瑞雪公司辩称中节能公司于2019年8月1日起停水停电，影响公司运营，应从停水停电之日起免收租金，但其提交的证据不足以证实中节能公司是否采取了停水停电措施、何时采取该措施，且若中节能公司采取了停水停电措施，系因瑞雪公司未依约支付租金、物业费，违约在先所致，故瑞雪公司关于2019年8月1日起免收租金的辩解，不予采纳。《厂房以租代购协议书》中约定瑞雪公司严重违约，中节能公司在选择提前解除合同的前提下，可将保证金作为违约金，但本案系合同期满自动解除，故不适用合同中提前解除合同情形下的违约金约定，中节能公司应向瑞雪公司退还保证金，瑞雪公司要求将保证金抵扣其他费用的主张，予以支持，抵扣保证金40000元后，瑞雪公司仍应支付租金18284元。中节能公司主张按照日万分之五计算逾期支付租金的滞纳金至实际付清租金之日止，符合法律规定和合同约定，予以支持。中节能公司未举证证明付款承诺函的真实性，故其要求邓丽萍对租金和逾期交租滞纳金承担连带清偿责任的主张，不予支持。合同届满后，双方未就续租达成一致意见，瑞雪公司应依约返还厂房。中节能主张瑞雪公司交还厂房的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，予以支持。依照《厂房以租代购协议书》约定，若瑞雪公司在合同届满后超过十天，房屋内仍有物品未清理完毕的，中节能公司有权直接进入厂房进行处置。本案中，考虑到中节能公司未积极采取减损措施及疫情期间由于政府管控瑞雪公司无法实际控制厂房等因素，对于中节能公司主张2020年1-2月厂房占用费及逾期支付占用费的滞纳金的诉讼请求，不予支持。邓丽萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩和举证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省瑞雪能源科技有限公司应于本判决生效之日起三日内支付中节能海西（三明）绿建科技有限公司租金18284元及滞纳金5362元（暂计至2020年2月29日）。 二、福建省瑞雪能源科技有限公司应自2020年3月1日起至实际付清租金之日止按日万分之五的标准支付中节能海西（三明）绿建科技有限公司尚欠租金的滞纳金。 三、福建省瑞雪能源科技有限公司应于本判决生效之日起十日内将福建省沙县金古经济开发区北区中节能（三明）环保产业园8号厂房腾空交还给中节能海西（三明）绿建科技有限公司。 四、驳回中节能海西（三明）绿建科技有限公司的其他诉讼请求。 如果福建省瑞雪能源科技有限公司未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1898元，因适用简易程序而减半收取计949元，由福建省瑞雪能源科技有限公司负担。福建省瑞雪能源科技有限公司负担的诉讼费应于本判决书生效后十五日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于三明市中级人民法院。 审判员  江颖蓉 二〇二〇年六月二十三日 书记员  林周颖 附：本判决所依据法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；