广西壮族自治区梧州市龙圩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0406民初422号 原告：黎某，女，1986年7月12日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 委托诉讼代理人：黄善康，广西正立律师事务所律师。 被告：莫某1，男，1963年8月22日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 第三人：中国银行股份有限公司苍梧支行，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇龙城路32号。统一社会信用代91450406899272660M。 法定代表人：刘某，行长。 委托诉讼代理人：李汉斌，该公司员工。 委托诉讼代理人：莫春光，该公司员工。 原告黎某与被告莫某1、第三人中国银行股份有限公司苍梧支行（以下简称中行苍梧支行）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告黎某的委托诉讼代理人黄善康到庭参加诉讼；被告莫某1、第三人中行苍梧支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎某向本院提出诉讼请求：1．判令位于梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房归被告所有，被告在5日内办理该房屋至其名下的不动产变更登记手续和贷款主贷人变更手续，变更手续所需费用由被告承担；2．判令被告自2020年4月1日起向第三人清偿梧州市龙圩区（丽源居）第1-ｌ号楼1单元302房剩余的全部贷款本息（截至2020年3月6日贷款本金余额为182494.15元）；3．判令被告向原告偿还2018年6月至2020年3月被第三人划扣的梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房的贷款本息34964.53元；4．判令被告向原告支付补偿款150000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日在苍梧县民政局登记结婚，婚后生育女儿莫某2。婚前，双方于2012年8月16日购买梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房，因被告征信问题，以原告个人名义于2012年11月1日向第三人按揭贷款239000元，贷款期限为240个月，截止2020年3月6日尚拖欠贷款本金182494.15元。2018年5月18日，原、被告签订《离婚协议书》，其中第三条第1点约定“龙圩区龙圩镇丽源居小区1栋1单元302号房，购房时以女方为主贷人向中国银行按揭贷款购买。离婚后，该套房屋归男方所有，双方相互配合办理产权登记及办理主贷人变更手续。办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续产生的一切费用均由男方承担”，第四条约定“男方同意一次性支付补偿房屋装修及精神赔偿金150000元给女方，男方均应于2018年12月31日前支付完毕，房屋装修赔偿金未支付前，女方仍可居住在原住宅”。同日，原、被告双方在梧州市龙圩区民政局办理了离婚登记手续，并将上述《离婚协议书》递交梧州市龙圩区民政局备案。双方离婚后，原告多次催促被告履行离婚协议的义务，但被告至今拒绝履约，以致第三人自2018年6月至2020年3月从原告账户划扣梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房贷款本息共计34964.53元。原告近日委托律师发函催促被告履约，但被告置之不理。原告认为，原、被告离婚时所签订的《离婚协议书》系双方真实意思表示，内容合法有效，离婚协议中关于子女抚养、财产分割处置、债务负担的约定受法律保护，各方均应当按照协议约定全面履行自己的义务。被告逾期履约的行为已严重侵害了原告的合法权益，望判如所请。 第三人中行苍梧支行述称：1.本案为原、被告之间的离婚财产纠纷。原告作为借款人，因购买位于梧州市（丽源居）第1-1号楼1单元302房，由于自有资金不足，向本行申请办理了个人住房贷款329000元。原告成为了该笔贷款的债务人，我行则成为该笔贷款的债权人。2.我行不同意原告的“判令位于梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房归被告所有，被告在5日内办理该房屋至其名下的不动产变更登记手续和贷款主贷人变更手续，变更手续所需费用由被告承担”的诉讼请求。3.我行不同意原告的“判令被告自2020年4月1日起向第三人中国银行股份有限公司苍梧支行清偿梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房剩余的全部贷款本息（截至2020年3月6日贷款本金余额为182494.15元）”的诉讼请求。4.我行作为贷款人，该案诉讼与裁决不能损害我行的合法权益。 被告莫某1没有未作书面答辩，也没有提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告莫某1、第三人中行苍梧支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告黎某提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提供的证据予以确认，可作为本案定案的依据。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月16日，原告黎某（买受人）与梧州市钟裕房地产开发有限公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定由买受人购买出卖人开发的梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房，建筑面积123.27平方米，总价款341581元。原告认可该房为其与被告莫某1共同出资购买，被告莫某1事后没有取得出卖人同意在《商品房买卖合同》上买受人一栏签上其名字。2012年11月1日，原告黎某（借款人）与第三人中行苍梧支行（贷款人）、梧州市钟裕房地产开发有限公司（保证人）签订了《个人一手住房贷款合同》，合同约定黎某向中行苍梧支行贷款239000元用于购买梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房，以贷款所购房屋向贷款人提供担保，按月等额本息还款，贷款期限为240个月。合同签订后，中行苍梧支行依约向黎某发放了贷款239000元用于购买上述房屋。黎某与莫某1于××××年××月××日登记结婚，于2018年5月18日登记离婚，双方在签订《离婚协议书》第三条第1点约定“龙圩区龙圩镇丽源居小区1栋1单元302号房，购房时以女方为主贷人向中国银行按揭贷款购买。离婚后，该套房屋归男方所有，双方相互配合办理产权登记及办理主贷人变更手续。办理产权变更登记及办理贷款主贷人变更手续产生的一切费用均由男方承担”，第四条约定“男方同意一次性支付补偿房屋装修及精神赔偿金150000元给女方，男方均应于2018年12月31日前支付完毕，房屋装修赔偿金未支付前，女方仍可居住在原住宅”等。原告为此提出上述诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原告黎某与第三人中行苍梧支行之间签订的《个人一手住房贷款合同》系双方当事人的真实意思表示，自双方在合同上签名盖章之日起生效，双方均应当按照合同的约定履行自己的义务。该合同为黎某与被告莫某1登记结婚前所签订，虽然《离婚协议书》约定了双方的共同财产梧州市龙圩区龙圩镇丽源居小区1栋1单元302号房归被告所有，并约定办理主贷人变更手续，但该协议对财产及债务的分割只能在夫妻之间产生法律效力，不具有对外法律效力，因第三人中行苍梧支行不同意变更债务人，原告黎某作为《个人一手住房贷款合同》的借款人，应按合同约定对第三人中行苍梧支行全面履行还贷的义务，对原告要求变更贷款人为被告莫某1的诉讼请求，本院依法不予持。《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”，《物权法》规定不动产所有权的取得依据是登记，根据物权登记主义原则，以登记作为不动产物权变动的法定公示要件，以确定物权归属，原告黎某与梧州市钟裕房地产开发有限公司于2012年8月16日签订《商品房买卖合同》，由黎某购买梧州市龙圩区（丽源居）第1-1号楼1单元302房，但该房屋至今尚未进行不动产所有权登记，房屋登记部门尚未认定该房屋的权属，未取得不动产权证，没有登记在黎某、莫某1名下，虽然原告与被告的《离婚协议书》约定了双方的共同财产梧州市龙圩区龙圩镇丽源居小区1栋1单元302号房归被告所有、被告支付补偿房屋装修及精神赔偿金150000元给原告，但该房屋取得不动产权登记前，黎某、莫某1不能将该房屋进行分割，对原告的要求分割该房屋，被告补偿原告150000元及返还已扣划的贷款本息34964.53元的诉讼请求，不符合法律规定，本院依法不予支持。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第八十四条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下： 驳回原告黎某的诉讼请求。 案件受理费3216元，减半收取计1608元，由原告黎某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员 苏 恒 二〇二〇年六月四日 书记员 陆虹羽 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民法总则》 民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。