福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初1545号 原告：张莲花，女，1969年11月12日出生，汉族，住福建省永春县。 被告：王宏伟，男，1969年10月10日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人:黄文卫，福建协进律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:王鹏程，福建协进律师事务所执业律师。 原告张莲花与被告王宏伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张莲花、被告王宏伟及其委托诉讼代理人王鹏程律师到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张莲花向本院提出诉讼请求：1.王宏伟赔偿张莲花公寓经营期间损失11123元；2.王宏伟支付张莲花水费522元、电费1300元以及砸坏空调、衣服、被套、日用品等物品损失1000元；3.案件受理费等费用均由王宏伟承担。诉讼过程中，张莲花明确其诉讼请求第1项的损失11123元的计算方式为：年租金58888元，除以12个月，每月租金4907元，每天租金163.57元，从2019年3月12日至2019年8月4日总共142天，期间租金为23226.94元，减半为11613.47元，其主张11123元；诉讼请求第2项的水费522元的计算方式为：2019年3月8日水费为269元，自2019年4月10日起至2019年8月11日止，当月水费金额减去269元的总和为542元，其主张522元；电费1300元的计算方式为：2019年3月8日的电费为900.65元，自2019年4月15日起至2019年8月11日止，每月电费金额减去900.65元的总和为2718.23元，减半为1359.115元，其主张1300元。事实和理由：2019年2月12日，张莲花承租王宏伟公寓2、3、4楼进行经营并付清整年租金58888元。同年3月12日，王宏伟对同一幢公寓五楼进行装修作业（本五楼之前也是公寓楼，水电都是和二楼至四楼连在一起，用同一个水表、同一个电表，水电费都是张莲花缴纳），装修作业中敲墙、打地板产生的垃圾是从五楼直接往下倒的，砸坏张莲花承租的四楼、三楼、二楼的三台空调，导致泥土飞扬，水到处流，对张莲花正在经营的公寓产生极大的影响。经张莲花劝阻及理论，都没有得到解决，张莲花还被王宏伟恐吓、威胁。同年7月20日，张莲花找了正在施工的工人进行理论，工人不接受，反而指手划脚，用粗话辱骂，要打张莲花，郑某看到后过来劝架，被工人打得脸肿、鼻子出血受了伤。张莲花报警后在石狮市公安局灵秀派出所作了调解，由工人赔偿郑某医药费800元，并要求王宏伟在3天内把损坏的空调修好，并支付使用的水电费用。但工人支付医药费后，王宏伟一直没有修复空调，也没有支付水电费。此后张莲花多次找灵秀派出所处理，但王宏伟一直不予理会。同年8月4日，王宏伟叫工人敲5楼窗户，致使水泥块、砖块掉到二楼阳台，导致张莲花在二楼阳台晾晒的衣服、被套及部分日用品被当场砸坏。事发时张莲花站在二楼阳台制止王宏伟的危险行为，王宏伟站在五楼对张莲花进行恐吓，并威胁要用砖头砸死张莲花，王宏伟的妻子也来强行拖拉张莲花。当时施工的工人报警，出警的民警当场进行调解，并致电灵秀派出所，让双方到灵秀派出所作进一步处理。张莲花去了几次灵秀派出所，王宏伟知此事不归派出所管，张莲花又去了灵秀镇司法所，也打了12345求助电话，都没有得到有效的处理。同年8月19日晚，张莲花拿着施工现场被损坏物品的相片等证据到王宏伟开的两间手机专卖店，先进了王宏伟妻子的手机店，要求支付水电费被拒绝，后进了王宏伟开的手机店，当时王宏伟及其儿子均在场，张莲花要求支付水电费再次被拒绝，双方发生了口头争吵，最终张莲花没能要到水电费。张莲花无奈之下离开手机店，刚走出店门，王宏伟及其妻子、儿子三人对张莲花进行了围攻殴打，并抢夺张莲花手中的证据。事发时有众多群众围观，郑某当场报警。张莲花到派出所后感觉头昏、浑身疼痛，后被120急救车送至石狮市医院住院治疗。双方在协商处理此事的过程中，王宏伟多次自称是地头老大，多次语言威胁张莲花，强行占用张莲花的财产并殴打张莲花，严重侵犯张莲花的合法权益并伤害张莲花的身体。 王宏伟辩称，张莲花陈述的事实不清，其提供的证据不足以支持其诉讼请求。张莲花所谓的损失实际上非常混乱，无法可依，双方也没有约定。张莲花诉状中陈述的装修过程中与装修工人的纠纷，与本案无关，装修过程中有噪音及灰尘是正常的，请求法庭驳回张莲花的诉讼请求。 张莲花围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依职权调取了有关的证据，并组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.张莲花提供的福建省医疗门诊收费票据、福建省医疗住院收费票据，因张莲花已另案主张，且与本案处理结果没有关联性，故本院不予审查认定。2.张莲花提供的石狮市便民服务中心对其投诉问题的反馈，因与本案处理结果没有关联性，故本院不予审查认定。3.张莲花申请证人郑某出庭作证，郑某陈述的证人证言的主要内容如下：其与张莲花是老乡，与张莲花的老公是朋友，与张莲花的儿子熟悉；其是开滴滴车的，经常去张莲花经营的公寓住，其认识王宏伟；张莲花经营的公寓是从另一手那里转来的，张莲花没有直接与王宏伟签合同，但王宏伟有签名捺印；王宏伟装修的时候用张莲花的水电，装修工人将垃圾从五楼倒下；张莲花与装修工人打架的时候其去劝架，被王宏伟的工人打伤；其看到张莲花的一些租户搬走等。因郑某自称与张莲花是老乡，且与张莲花的老公是朋友关系，与张莲花的儿子也熟悉，故其证言的证明力较低，在无其他证据佐证的情况下，不能单独作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人郑某向王宏伟承租址于石狮市××路××号××楼的房屋用于经营公寓，双方签订《房屋租赁合同》一份，约定：租赁期限自2019年2月1日至2022年1月31日止，共三年；年租金58888元，合同签订时，郑某应向王宏伟交纳年租金58888元；租用期间水、电等费用由郑某承担等内容。2019年2月12日，张莲花向郑某受让了公寓的经营权，同时受让了上述《房屋租赁合同》的权利义务，并将《房屋租赁合同》抬头及落款处的承租人郑某改为张莲花，将抬头郑某的联系电话改为张莲花的联系电话，将落款处郑某的身份证号码划掉。王宏伟在《房屋租赁合同》右上角签署其名字及日期“2019.2.12”，并在原合同条款第12条之后书写“13.本人王宏伟同意张莲花经营268号二至四楼经营权。”2019年3月，王宏伟雇佣工人对五楼进行装修，在装修的过程中，与张莲花产生纠纷。2019年8月19日下午18时许，张莲花与王宏伟因纠纷发生冲突并报警处理。石狮市公安局灵秀派出所查明，当日在石狮市××镇××路××号立信通讯店门口处，张莲花因与王宏伟存在纠纷，在双方协商未果的情况下，张莲花与王宏伟发生争吵，后王宏伟与张莲花发生冲突，王宏伟用脚踢张莲花（未踢到），张莲花用手抓伤王宏伟的脖子延，经鉴定，双方伤情均未达轻微伤。石狮市公安局灵秀派出所认为张莲花、王宏伟的行为已构成殴打他人，情节较轻，对张莲花、王宏伟分别作出罚款200元的行政处罚决定。2019年8月22日，张莲花将上述《房屋租赁合同》的权利义务转让给案外人裴和平。2020年3月26日，张莲花诉至本院，提出如上诉讼请求，并于同日向本院另行起诉，要求王宏伟赔偿其医疗费、护理费、误工费等费用。 本院认为，张莲花向案外人郑某受让郑某与王宏伟签订的《房屋租赁合同》的权利义务，将合同上载明的承租人改为张莲花，王宏伟在合同上签署“同意张莲花经营268号二至四楼经营权”，至此，张莲花与王宏伟之间成立了房屋租赁合同关系。张莲花与王宏伟签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，王宏伟应在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。张莲花承租案涉房屋是用于经营公寓，王宏伟在张莲花经营公寓期间对五楼进行敲墙等装修行为，不可避免的会产生噪音、灰尘，影响张莲花对其承租的二楼至四楼房屋的使用，导致租赁房屋不符合约定的用途，王宏伟已构成违约，应承担相应的违约责任。张莲花主张因王宏伟雇佣的装修工人敲墙产生噪音、灰尘等，导致其公寓的租户退租，与张莲花提供的其与租户的微信聊天记录以及郑某的证人证言可以相互印证，故张莲花主张王宏伟应赔偿其损失，合理合法，本院予以支持。因张莲花未能举证证明其因王宏伟的违约行为所遭受的经济损失的数额，且王宏伟主张装修工人是在白天施工，装修时间未违反规定，张莲花对此未提出异议，可认定王宏伟没有主观过错，故基于公平原则，本院酌定王宏伟应赔偿张莲花损失5000元。张莲花请求超过的部分，本院不予支持。张莲花主张王宏伟装修时使用其水电，并损坏其所有的空调、衣服、被套、日用品等物品，因其提供的证据不足以证明其主张，故其诉请判令王宏伟支付其水费522元、电费1300元以及砸坏空调、衣服、被套、日用品等物品的损失1000元，依据不足，本院不予支持。 综上所述，对张莲花的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王宏伟应于本判决生效后十日内赔偿张莲花损失5000元； 二、驳回张莲花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费149元，减半收取计74.5元，由张莲花负担49.5元，王宏伟负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  林雪迎 二〇二〇年六月二十二日 书记员  蔡玉玲 速录员  柳丽娜 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。