广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1302民初18392号原告：王*梅，女，壮族，1985年1月9日出生，公民身份号码：450************523，住址：南宁市武鸣区*************。委托代理人：吕铁，广东商达律师事务所律师。被告：王*，男，回族，1984年10月17日出生，公民身份号码：421************098，住址：湖北省崇阳县***************。原告王*梅与被告王*共有物分割纠纷一案，本院于2019年11月1日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，一、事实部分：1、原告与被告于2012年8月认识，相处两年多，至2015年3月分手，双方于2014年12月29日签订购房合同，购买位于惠州市惠城区********************（简称“涉案房产”），建筑面积137.45平方米，套内面积110.82平方米，购房总价为人民币776593元，首付款为人民币236593元（原告于2014年7月13日支付29000元，7月30日支付207473元，证据第53、54页），购房产生的税金总计人民币11648.9元。2、双方于2016年6月2日签订编号A：一手贷字惠州分行富力支行2016年0000***号个人购房借款合同，贷款本金为人民币540000元，贷款期限20年，贷款利率4.9%，还款方式为等额本息法，每月还贷本息金额为人民币3534元。3、涉案房产的不动产权证号为：粤20**惠州市不动产权第1020***号，共有情况为共同共有。4、首付款及购房税款均由原告支付。5、2016年8月5日由工商银行惠州富力国际中心****收取第一笔还贷款，本息合计2431.5元，2016年9月5日至2019年11月5日，收取还贷款本息合计3534元/月，截止2019年11月5日止，偿还每月3534元金额的月数为39个月（2016年9、10、11、12月；2017年12个月；2018年12个月；2019年11个月）。累计还贷本息3534×39+2431.5=140257.5元。6、截止2019年11月5日止，原告总计支付金额为：首付款236593+税金11648.9+还贷本息140257.5=388499.4元。二、原告认为：1、被告在购房合同及借款合同中签字，不能仅享有两份合同中的权利，也要承担合同中的义务，才符合民事主体从事民事活动应当遵守的公平原则。2、双方于2015年3月解除恋爱关系，因此对涉案房产应当视为按份共有，应当由被告向原告支付388499.4元的二分之一，即194249.7元。综上所述，恳请法院支持原告的全部诉讼请求。诉讼请求：一、请求分割原、被告的共有财产,法院拍卖、变卖涉案房屋，所得的售房款进行分割；二、判令被告向原告支付因购房的全部费用共人民币402635.4元（暂计至2020年3月18日，应计至被告实际支付之日止）；三、请求判令被告承担案件受理费等全部诉讼费用。被告王*未出庭应诉，亦无答辩。本院查明的案件事实经审理查明，原告王*梅与被告王*于2012年8月相互认识，后双方确定恋爱关系。原、被告双方于2014年12月29日与惠州市新恒基房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，该合同主要约定：原、被告双方购买位于惠州市惠城区********************，建筑面积137.45平方米，套内面积110.82平方米，购房总价为人民币776593元，首付款为人民币236593元等。合同签订后，原告通过其在中国建设银行惠州市分行帐号621************9364分别于2014年7月13日、7月30日转帐支付购房首付款29000元、207473元共计236473元给惠州市新恒基房地产开发有限公司。2016年6月2日，原、被告双方共同与中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行签订《个人购房借款/担保合同》，该贷款合同主要约定：贷款本金为人民币540000元，贷款期限20年，贷款利率4.9%，还款帐户（户名：王*梅；帐号：621********19876235；开户行：工行惠州富力国际中心支行）。还款方式为等额本息法，每月还贷本息金额为人民币3534元等。为此，原告缴交案涉房产的税金11648.9元，2016年8月至2020年3月，原告通过转帐的方式还贷共154393.5元（不含该房的首付款236473元和物业管理费）。原告庭审时自认上述购房的首付款236473元、税金11648.9元、还贷本息154393.5元是其支付，与被告无关。另查，涉案房产的不动产权证号为：粤20**惠州市不动产权第1020***号，共有情况为共同共有，该房仍在银行按揭中。以上事实有当事人主体资格信息、商品房买卖合同、个人购房借款/担保合同、不动产权证书、银行流水、交易明细、、纳税票据凭证以及庭审笔录等在案佐证，可以认定。裁判理由和结果本院认为，本案是共有物分割纠纷。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。涉案房产在原、被告恋爱期间购买并登记在原、被告名下，共有情况为共同共有，二人应各占50%的产权份额。鉴于原、被告之恋爱关系已终结、并未缔结婚姻关系，符合属于有重大理由需要分割共有财产的情形，因此，原告请求对涉案房产进行分割的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，涉案房产属于一个整体，难以简单分割，且该房在银行按揭中，原告请求拍卖或变卖涉案房产取得的价款予以分割，本院予以支持，但应当首先扣减该房拖欠中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行的按揭贷款及处置费用后按原、被告各占50%予以分割。考虑到涉案房产系由原告垫付首付款236473元、税金11648.9元、还贷本息154393.5元（暂计至2020年3月5日）共402515.4元，因原、被告双方共同共有，应当由被告向原告支付垫付购房款402515.4元的50%，即201257.7元。涉案房产自2020年3月5日起至该房处置前所支付银行按揭贷款，权利人可另循法律途径予以解决。原告的诉讼请求，合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。被告王*经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证的权利，不影响本案审理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、拍卖或变卖原告王*梅与被告王*共同共有位于惠州市惠城区********************（不动产权证号为：粤20**惠州市不动产权第1020***号）所得价款扣减该房拖欠中国工商银行股份有限公司惠州富力国际中心支行的按揭贷款及处置费用后，仍有盈余部分，原、被告按50%的比例分割。二、被告王*应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告王*梅支付购房款402515.4元的50%即201257.7元（计至2020年3月5日止）。三、驳回原告王*梅的其它的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4186元（原告已预交2093元），由原告王*梅与被告王*各负担2093元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  卢 耀人民陪审员  梁峰茂人民陪审员  任其勇二〇二〇年六月一日法官 助理  徐浩光书 记 员  温璐璇