广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初19899号原告：刘薇，女，1980年12月27日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：宗字民，系广东广信君达律师事务所律师。被告：广州夏纳文化传播有限公司，住所地广州市天河区天河北路侨林街47号1104房之K507房，统一社会信用代码914401017397113290。法定代表人：李如梅。被告：张里红，女，1976年3月13日出生，汉族，住广州市天河区。原告刘薇诉被告广州夏纳文化传播有限公司（以下简称夏纳公司）、张里红租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘薇及其委托诉讼代理人宗字民，被告张里红到庭参加了诉讼；被告夏纳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘薇诉称：2018年12月17日，被告将其承租的广州市华景路80-110号2楼中100平方米的场地（以下简称涉案场地）转租给原告，租期为2年。在原告承租期间，被告保证涉案场地的正常运作；保证其与业主的租期不少于3年，租赁期间按时交纳场地租金、管理费和水电费给业主；保证在原、被告签订的合同生效前不拖欠该场地的任何租金、管理费及水电费用，不因拖欠费用问题威胁原告填补费用以维持场地正常使用等；否则属违约行为。原、被告签订《合作协议》（实为租赁协议）后，原告依约向被告支付了涉案场地的租金及押金，管理费及押金，电费押金等各项费用85800元。但被告在与原告签订《合作协议》时故意隐瞒了其欠租事实，原告于2019年2月1日搬入涉案场地后才听业主说被告一直拖欠租金，故业主不同意原告在涉案场地经营，导致原告另寻经营场地产生临时场地费48000元和搬迁费10000元。故此，原告提起本案诉讼，请求法院判令：一、两被告返还原告支付的2019年2月、3月租金合计26000元，押金26000元，物业费600元，物业费押金1200元，电费押金2000元，垫付租金30000元；二、两被告向原告支付违约赔偿金48000元（按每日400元的标准计算，从2019年2月1日起计至2019年5月30日）；三、两被告向原告支付二次搬家费10000元；四、两被告承担本案诉讼费。被告夏纳公司未予答辩。被告张里红辩称：2018年12月17日，其方与乙方即广州睿音教育咨询有限公司（以下简称睿音公司）签订《合作协议》，约定双方使用同一个场地经营，被告办乐高机器人教育，睿音公司办英语培训和学生托管；但因涉案场地无法通过二次消防，业主不能提供一个合格的培训场地；加之双方的项目也需要相应牌照，但睿音公司没有提供所需的培训资质和托管资质，最终导致合作无法进行。对于第一项诉请的85800元，其方确已收到，但对方没有缴交2019年4月的租金。对于第二、三项诉请，其方不予认同，经营本来就有风险。其方向业主即广东华景新城房地产有限公司（以下简称华景公司）支付租金至2019年4月，但华景公司却强制其方撤场，目前其方与华景公司的租赁纠纷正处于诉讼阶段。经审理查明：2018年12月17日，夏纳公司（甲方）与睿音公司（乙方）签订《合作协议》，约定：甲方将已租赁的涉案场地以合作形式租给乙方，租期为两年。租赁期间，从该合同生效之日起，甲方要保证其与场地业主的租赁合同有效期不少于3年。甲方在租赁期间要保证场地的正常运作，其中包括按时交场地租金、物业管理费和水电费，以保证场地正常使用，若因甲方欠费导致乙方不能正常使用场地的，甲方要赔偿乙方每天损失400元。乙方在合同签订当日应向甲方缴交场地租金共13000元，押金26000元，物业费每月600元，押金1200元及电费押金2000元。乙方应在每月2日交付当月租金，租期租金第二年开始上浮5%。甲乙双方清楚各自的经营范围，甲方经营乐高积木培训服务，乙方经营英语培训和学生托管服务。乙方在合约期间有权要求甲方配合乙方因申请牌照手续而提供相应的证明和证件，若乙方在合约期满并无续约的情况下应迁出该地的许可证照。甲方须保证场地内有足够的通风通道、窗户，走火通道等一系列符合消防规定要求的设施。甲方须保证在双方合约生效前不拖欠该场地的任何租金和管理费用以及水电费用，并保证不以拖欠而导致的问题威胁乙方填补费用以维持场地正常使用等。上述《合作协议》落款处未加盖两公司的公章，但甲方法人处显示“张里红”的手写签名，乙方法人处显示“刘薇”的手写签名。经查，睿音公司于2015年6月16日登记成立，法定代表人一直是刘薇；夏纳公司于2002年6月13日登记成立，法定代表人于2017年7月4日由张里红变更为李如梅，现张里红仍为夏纳公司的股东（持股比例为80%）。刘薇称虽其是睿音公司的法定代表人，但《合作协议》的落款处未加盖睿音公司的公章，且《合作协议》的实际履行人为刘薇，故《合作协议》应直接约束其与夏纳公司；另刘薇在本案中要求张里红承责的依据是张里红以其个人账户收取涉案场地的款项，其作为夏纳公司的股东，个人财产与公司财产混同，故应承担连带责任。刘薇还就此提交了其向张里红支付涉案场地费用的转账凭证，包括2018年12月17日转账18000元、12000元，2018年12月21日转账5000元、5000元、2000元、800元，以上款项合计42800元，其称包括了涉案场地第一个月（即2019年2月10日至3月9日）的租金12000元，租赁押金26000元，第一个月的物业费600元，物业费押金1200元，电费押金2000元；2019年2月28日转账2019年3月（即2019年3月10日至4月9日）场地费13000元；2019年3月1日转账25000元、5000元，分别备注“暂借于张里红”、“借款”，刘薇称该30000元是因为当时涉案场地欠付租金被上锁，其应张里红的要求预付租金30000元，以帮助张里红向业主支付租金，使得涉案场地可以正常开门营业，该30000元可视作其支付2019年4月、5月及6月的部分租金。张里红确认其收取上述85800元的事实。又查，华景公司曾向本院起诉夏纳公司，要求夏纳公司支付广州市天河区华景新城五期福门阁二层201号商铺（以下简称201商铺）2019年2月1日至4月15日期间的租金，2019年4月16日至7月5日的场地占用费等。本院于2020年5月8日作出（2019）粤0106民初29709号民事判决，查明：夏纳公司一直拖欠2019年2月部分租金以及2019年3月、4月的租金，华景公司于2019年4月12日向夏纳公司发出《解除租赁合同通知书》，夏纳公司于该日签收上述通知函，但并未向华景公司交清费用，并于2019年7月5日搬离201商铺……本院认为：华景公司与夏纳公司成立租赁合同关系……夏纳公司拖欠2019年2月剩余租金及2019年3月、4月的租金，华景公司于2019年4月12日向夏纳公司发出《解除租赁合同通知书》，通知夏纳公司双方的租赁合同将于2019年4月15日解除，夏纳公司于该日签收上述通知函但并未向华景公司缴清欠款，现华景公司主张双方的租赁合同实际于2019年4月15日解除，本院对此予以采纳……华景公司于2019年7月5日收回201商铺，现华景公司主张夏纳公司2019年4月16日至7月5日期间应按租金标准向其支付占用费，本院予以采纳等。本案审理过程中，刘薇主张其于2019年1月8日开始搬入涉案场地，并于2019年2月1日对涉案场地装修完毕，于2019年2月10日开始经营，因此涉案场地的租金从2019年2月10日起计；但直至2019年4月其都无法开门经营，因华景公司以夏纳公司拖欠租金为由对涉案场地停水、停电、锁门，最后刘薇只能在2019年4月底撤场；刘薇就此提交了显示由华景公司于2019年4月15日出具的《公告》（复印件，载明因夏纳公司多次拖欠201商铺的租金，华景公司决定于当日正式收回201商铺，并已对201商铺作停水停电锁门处理等）。对此，张里红主张对方的入场时间为2018年12月17日，但未能提供相应证据予以证明；确认涉案场地有被华景公司停电的情况，但因双方都有从隔壁商铺拉电，故不影响经营。又，刘薇为证明其因此花费了搬家费10000元，向本院提交了微信转账记录（显示2019年1月8日“转账给李师傅搬床”1300元），但表示其余搬家费用均是以现金方式结算，故现无法提供证据予以证明。张里红对微信转账记录的真实性不予确认。本院认为：《中华人民共和国民法总则》第六十一条第二款规定“法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受”。结合《合作协议》的签订情况，刘薇系作为睿音公司的法人签署该合同，且《合作协议》签订时，刘薇确系睿音公司的法定代表人，夏纳公司、张里红有理由相信合同相对方为睿音公司，且就张里红在本案中的陈述来看，其确认的《合作协议》签订方亦是睿音公司，刘薇作为睿音公司的法定代表人仅以其向张里红支付过涉案场地的费用为由主张其系《合作协议》的相对方，依据不足，亦不足以对抗夏纳公司、张里红。故刘薇在本案中依据《合作协议》提出的各项诉请，因缺乏事实及法律依据，本院均予驳回。夏纳公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告刘薇的全部诉讼请求。本案受理费3180元，由原告刘薇承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈穗芳人民陪审员  张黛乔人民陪审员  伍建红二〇二〇年六月三十日书 记 员  邱莉晶喻珺