湖北省武汉市汉阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0105民初4073号原告：武汉吉家房地产经纪服务有限公司。住所地：武汉市武昌区中北路118号复地东湖国际三期3栋1层1号。法定代表人：金莉，该公司经理。委托诉讼代理人：夏小芳，女，该公司员工，一般授权代理。委托诉讼代理人：冯化吉，男，该公司员工，一般授权代理。被告：熊钊，男，1994年10月20日出生，汉族，住武汉市江岸区,委托诉讼代理人：徐慧敏，方嘉璐之母，特别授权代理。被告：方嘉璐，女，1993年1月15日出生，汉族，住武汉市青山区,委托诉讼代理人：徐慧敏，方嘉璐之母，特别授权代理。第三人：李运姣，女，1971年3月18日出生，汉族，住武汉市汉阳区，原告武汉吉家房地产经纪服务有限公司（以下简称吉家公司）与被告熊钊、方嘉璐居间合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因本案审理期间发现有不宜适用简易程序审理的情形，本院裁定转为普通程序。诉讼期间，经被告熊钊、方嘉璐申请，本院依法追加案外人李运姣作为第三人参加诉讼。被告熊钊、方嘉璐在提交答辩状期间向本院提起反诉，本院一并进行了审理，但熊钊、方嘉璐未到庭参加审理，按自动撤回反诉处理。原告吉家公司委托诉讼代理人夏小芳、冯化吉，第三人李运姣到庭参加诉讼，被告熊钊、方嘉璐经本院依法送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加审理，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吉家公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告信息咨询服务费40800元整；2、由被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月26日，在原告的居间服务下，被告签订了编号为0023015的《武汉市存量房居间（买卖）合同》，合同约定被告出售位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期5栋2单元9层2室的房屋，合同同时约定信息咨询服务费40800元，如因买卖双方原因未能达成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%。合同签订后，原告及购房人积极履行合同义务，被告拒不配合办理房屋交易相关事宜并明确表示不再出售上述交易房屋，经原告及购房人多次通过面谈、电话、短信、发函等方式催促被告履行合同义务并业已告知违约相应责任后，被告仍拒绝履行合同义务，导致合同无法继续履行，被告行为已构成根本违约，应当按合同约定向原告支付信息咨询服务费40800元。故诉至法院，请求判如所请。被告熊钊、方嘉璐未到庭答辩。第三人李运娇辩称，原告打电话给第三人说有一个房子可以卖，卖方就是本案的被告，被告和第三人一起在原告的分公司进行约谈，后在总公司签订的合同，约定在十几天内双方达成协议后过户，在此期间第三人一直催促中介办理过户，但是被告一直联系不上，后面第三人又打电话催促说已经超期了，造成了违约，由于时间拖的过长就提出解除合同。原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告熊钊、方嘉璐未到庭，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据：武汉市存量房居间（买卖）合同、微信截图、律师函、短信截图、合同解除函、快递邮寄回执两份、快递签收截图两份、短信截图、定约定金协议，本院予以确定并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：执行证书、执行通知书、中国执行信息公开网截图，上述证据形式真实，本院确认有证据效力，其待证事实本院将结合其他证据综合认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告熊钊与方嘉璐系夫妻关系。2019年1月26日，第三人李运娇、被告熊钊经由原告吉家公司作为经纪方签订编号为17-DYD0001552的《定约定金协议》，协议约定，第三人李运娇为乙方（买方），被告熊钊为卖方（甲方），原告吉家公司为经纪代理方（丙方），甲方代表所有人出卖位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期5栋2单元9层2室的房屋给乙方……乙方在本协议签订之日，向甲方交付定金3万元整，该定金由甲方委托丙方代为保管……此价格为甲方承担过户费用、贷款过桥费用、中介费用等一切费用。”合同落款处，被告熊钊签字并捺印。同日，第三人李运娇、被告熊钊经由原告吉家公司作为经纪方签订编号为0023015的《武汉市存量房居间（买卖）合同》。合同约定，第三人李运娇为乙方（买方），被告熊钊为卖方（甲方），原告吉家公司为经纪代理方（丙方），合同载明：“第一条……甲方所出售的房屋坐落于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期5栋2单元9层2室，建筑面积103.95平方米……房屋所有权证号为武房权证阳字第××号，土地使用权证号为阳国用商2015字第1837号。甲方保证所提供的上述房屋的贷款、面积、权属等信息及资料真实、合法、全面。如房屋有查封、赠与、担保、其他债务等有碍权力行使行为或质量瑕疵情况，甲方应在本合同补充条款中予以书面说明，否则视为隐瞒重大情况承担全部责任……经丙方居间，甲乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币2040000元。”合同对付款方式进行了约定：“本合同签订当日，乙方支付定金人民币3万元给甲方……本合同签订当日，甲方将两证交予丙方保管，用于办理后期过户及贷款等相关手续，甲方确认两证能正常交易且无拖欠规费……尾款人民币201万元，乙方于过户当日，在见到已是乙方名下的房产证收件单后当日，由乙方打入甲方指定账户……本合同签订之日……甲方按宗须向丙方支付信息咨询服务费人民币40800元。如因甲乙方原因未能完成交易手续的，由违约方承担全部佣金损失的100%……本合同签订之日起10日内，甲乙双方须提供相关证件及资料交由丙方，用于办理后期交易。”合同另有补充条款，载明“丙方已告知甲乙双方合同签订当日甲方因个人债务原因将房屋抵押给第三方金融公司，并将交易房屋产权证书质押给第三方金融公司，甲乙双方均已知晓，并无异议，如因此产生纠纷，与丙方无关……甲方承诺，自行结清本合同项下房屋贷款。”合同落款处，被告熊钊、方嘉璐在甲方（卖方及配偶）处签字。同年2月18日，被告熊钊在微信中回复吉家公司员工称“反正事情就这些，你每天催我也没用，大不了我不卖了。”同年2月25日，湖北山河律师事务所受吉家公司委托，向被告熊钊发出律师函，载明“请你方务必在收到本函之日起三日内自行结清房屋项下贷款，注销房屋抵押登记，并联系我司及买方配合办理后期交易事宜。如你方拒绝履行，则构成违约。”该律师函通过微信、短信发送给被告熊钊。同年3月1日，第三人李运娇向被告熊钊发出合同解除函，通知称由于熊钊属于根本违约，函告解除三方合同。4月8日，该解除函通过快递发送给被告熊钊，被告签收。另查明，2018年5月2日，被告熊钊、案外人李利群与本溪市商业银行股份有限公司东明支行签订《个人借款合同》及《借款抵押合同》，根据该合同，本溪市商业银行股份有限公司东明支行与熊钊已在不动产登记部门办理了位于武汉市汉阳区滨江大道188号世茂锦绣长江一期5栋2单元9层2室房产的抵押登记，不动产登记证明编号为鄂（2018）武汉市汉阳不动产证明第0010097号。后因被告熊钊、案外人李利群未按时还款，2018年1月7日，武汉市汉阳区人民法院受本溪市商业银行股份有限公司东明支行申请，依法立案执行。本院认为，本案中原、被告签订的《武汉市存量房居间（买卖）合同》系双方真实意思表示，未违反法律及行政法规，应确认为合法有效。合同成立后，各方应按照合同的约定行使权利，履行义务。原告吉家公司为第三人李运娇与被告熊钊提供了交易撮合机会，并提供了相应的居间经纪服务，已善尽合同义务。被告熊钊因将房屋抵押用于银行借款，并进行了抵押登记，根据合同补充约定，该情况吉家公司已告知第三人李运娇与被告熊钊，双方均已知晓，并无异议，如因此产生纠纷，与吉家公司无关，被告熊钊承诺自行结清本合同项下房屋贷款，并于合同签订之日起10日内提供相关证件及资料交由吉家公司，但根据微信聊天记录截图，截止一个月后的2月26日，熊钊仍未配合办理房屋过户交易手续，导致第三人李运娇解除合同，熊钊已构成根本违约。依照合同约定，熊钊作为违约方，应向吉家公司支付信息咨询服务费人民币40800元。方嘉璐作为熊钊的配偶在合同上签名，理应共同承担该债务。故对原告主张被告熊钊、方嘉璐支付原告信息咨询服务费40800元的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十条、第一百四十三条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告熊钊、方嘉璐付给原告武汉吉家房地产经纪服务有限公司信息咨询服务费40800元，于本判决发生法律效力之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费820元，原告武汉吉家房地产经纪服务有限公司已预交，由被告熊钊、方嘉璐负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 祝 玲人民陪审员 杨 迪人民陪审员 张红艳二〇二〇年六月二日法官助理牛腾州书记员李文文