安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0102民初9898号 原告：韩明玉，男，1948年3月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：刘勋，上海建纬（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩海峰，男，1984年10月18日出生，汉族，住合肥市瑶海区，系该原告儿子。 被告：张健，男，1978年10月28日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张志宏，安徽力澜律师事务所律师。 第三人：张琴，女，1977年6月23日出生，汉族，住安徽省合肥市庐阳区。 第三人：冯丽华，女，1960年3月29日出生，汉族，住上海市卢湾区。 原告韩明玉与被告张健、第三人张琴、第三人冯丽华房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩明玉及其委托诉讼代理人刘勋、韩海峰，被告张健的委托诉讼代理人张志宏，第三人张琴到庭参加诉讼。第三人冯丽华经法院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩明玉诉称：诉讼请求：1、判令撤销原、被告双方之间于2016年3月31日签订的《转让协议》；2、判令被告返还原告转让费59万元，并支付占用期间的资金利息94332元，利息计算至款清时止；3、判令被告赔偿原告经济损失317189元；4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2016年3月31日，原、被告之间签订《转让协议》，约定被告张健将位于合肥市瑶海区××路××路××号楼××室××室的合肥市锦绣全椒路快捷宾馆（以下简称宾馆）转让给原告，转让费60万元（扣除前期水电费后实际给付59万元），租期室按被告提供的附件《房屋租赁合同》（租期自2008年3月1日至2023年12月31日）计算剩余租期7年9个月的期限履行。原告依约支付给被告转让费及房屋租金，开始投资、经营、管理。2018年5月25日，原告又将宾馆转让给第三人张琴，签订《转让协议》，转让费30万元，并附被告提供给原告的《房屋租赁合同》，租期按剩余租期5年6个月的期限履行。因被告张健擅自伪造《房屋租赁合同》，延长房屋租赁期限，剩余租期实际仅截止到2020年2月28日。第三人张琴因此以原告欺诈为由将原告起诉至合肥市瑶海区人民法院，要求撤销双方之间于2018年5月25日签订的《转让协议》并主张返还转让费、赔偿损失。案经合肥市瑶海区人民法院（2019）皖01民终1889号判决生效，原告与第三人张琴之间的《转让协议》被撤销且须返还第三人张琴转让费30万元。后第三人张琴申请执行，原告被列为失信被执行人名单。现查明，案涉第三人冯丽华名下房产由冯丽华又转租给案外第三人，且已经实际占用并装修经营，原告实际也无法占用涉案房屋。综上，被告擅自伪造《房屋租赁合同》、延长房屋租赁期限等欺诈行为导致原告与第三人张琴签订的《转让协议》被撤销，原告在张琴起诉后方知道案涉房屋租赁合同的真实租赁期限，原告因被告的欺诈行为遭受巨大损失，同样是受害者。为维护原告自身合法权益，特诉至贵院，请求判如所请。 被告张健辩称：一、原告的部分陈述与事实严重不符，被告在向原告转让宾馆的过程中，不存在任何欺诈行为。 一、被告与原告于2016年3月31日签订《转让协议》，将案涉宾馆整体转让原告，收取对价59万元。被告在合同磋商过程中，不存在任何欺诈行为。案涉宾馆经营场所包括吟春园高10号楼201室、202-1室，房东分别为冯丽华、刘忠，转让时答辩人均告知了房东，让原告直接与房东协商，其中刘忠明确同意转租，原告以承租人身份在原租赁合同上签字、同时加盖了原告公司的公章，租期至2023年12月31日止；冯丽华不反对转租但不同意与原告直接签合同，合同租期至2020年2月28日止，被告向原告承诺期满可以续租至2023年12月31日止。整个过程中，被告不存在任何欺诈行为，因原告可以与房东直接联系，被告也不可能对剩余租期进行隐瞒。原告主张被告存在欺诈行为，与事实严重不符。 二、案涉《转让协议》履行完毕已有5年，不具备撤销的可行性。《转让协议》实际上主要是宾馆装修、物品、设备以及承租权的转让，合同签订后，被告按约向原告进行了交付，原告也以合肥市雨果酒店管理有限公司的形式自行经营了2年2个月，期间原告均是直接将房租交给房东，房东实际认可转租。可见，被告早已完成了交付，《转让协议》履行完毕至今已有5年，原告实际享受了5年的经营权益，有关装修、物品、设备已几乎被原告利用完毕，加之原告拖欠房租导致房东收回房屋，现状不具备撤销的可行性。 三、原告隐瞒真实剩余租期将宾馆转让给第三人张琴，是其对宾馆权益的不当处理，由此造成的全部不利后果应由其自行承担。原告于2018年5月25日将案涉宾馆转让给张琴，其间原告隐瞒了201室的真实剩余租期，被生效判决认定为欺诈。原告擅自转租并长期拖欠房租，构成对房东的根本违约，最终导致房东收回房屋，导致案涉宾馆不再具备经营条件。可见，整个事件，是由原告欺诈、违约造成，原告应当承担全部不利后果，而无权向被告主张任何权利。 四、原告主张的撤销权依法不存在。首先，被告在转让过程中并无欺诈行为，原告依法不享有合同撤销权。其次，撤销权应当自当事人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，否则消灭。本案张琴于2018年5月25日签订《转让协议》，2018年8月4日便知道原告欺诈，原告于2016年3月31日签订《转让协议》，若果真存在欺诈，原告也应在几个月内就能知道，至原告2019年8月8日起诉时早已超过一年的除斥期间。另外，生效(2019)皖01民终1889号民事判决书认定原告在2018年5月25日转让宾馆时，隐瞒了真实剩余租期，构成欺诈，足以认定原告在彼时知道真实剩余租期，原告若认为被告有欺诈，最晚也应在2019年5月25日前行使撤销权。原告起诉时，不论从实体而言，还是从除斥期间而言，其均不具有撤销权。 综上，被告在转让过程中并无欺诈行为，从实体而言原告并无撤销权；原告起诉时，必定超过除斥期间，从程序而言撤销权也已消灭；因此原告的诉请无事实基础和法律依据，请求贵院依法驳回原告的全部诉请。 第三人张琴述称，本人属于受害者，从接到宾馆到现在，我不知道任何情况，和之前的房东联系不上，房租也交不掉，最后我才知道原告的房屋租赁合同是虚假的，也无法继续经营。 第三人冯丽华未作述称。 经审理查明：位于安徽省合肥市瑶海区××路××路××号楼××室的房地产权利人为冯丽华。冯丽华将该房屋租赁给被告张健，双方于2008年3月1日签订合同，约定租赁期限自2008年3月1日至2020年2月28日。2011年11月6日，张健与案外人刘某、汪某某、杨某签订另外一份租赁合同，租赁位于安徽省合肥市瑶海区××路××路××号楼××室。以上两处房屋租赁之后用于开办宾馆。2016年3月31日，原、被告之间签订《转让协议》，约定被告张健将位于合肥市瑶海区××路××路××号楼××室××室的合肥市锦绣全椒路快捷宾馆转让给原告，转让费60万元，扣除前期水电费后本案原告实际支付本案被告59万元。被告提供给原告的《房屋租赁合同》租期自2008年3月1日至2023年12月31日，与上一级的租赁合同时间不符。本案原、被告计算剩余租期7年9个月。原告经营至2018年5月25日，又将宾馆转让给第三人张琴，双方签订《转让协议》，转让费30万元，租期按5年6个月履行。第三人张琴发现房东冯丽华对房屋的出租期限截止于2020年2月28日后，于2018年9月29日起诉至本院，本院作出（2018）皖0102民初10207号民事判决书，认定韩明玉对张琴构成欺诈，判决解除韩明玉与张琴签订的合同、韩明玉返还张琴转让费30万元。韩明玉不服提出上诉，安徽省合肥市中级人民法院于2019年4月18日作出终审判决，驳回上诉，维持原判。 上述事实，有当事人的证据材料及当庭陈述等证据附卷佐证。 本院认为，原告韩明玉与被告张健签订的房屋租赁合同租期至2023年12月31日，但实际上冯丽华租赁给张健的租赁期限至2020年2月28日结束。（2018）皖0102民初10207号民事判决书认定韩明玉对张琴构成欺诈，但并没有认定韩明玉了解冯丽华租赁给张健的租赁期限至2020年2月28日结束，也没有证据证明韩明玉与张健签订合同时知道上一级租赁合同期限。从两级合同看，张健没有告知韩明玉实际租期，对韩明玉构成欺诈。安徽省合肥市中级人民法院于2019年4月18日作出终审判决撤销合同，韩明玉在2019年8月9日起诉，时间没有超出一年，被告主张超出除斥期间本院不予采信。关于原告主张返还59万元问题，本院认为原、被告之间的转让费60万元，原告实际使用2年3个月（27个月），实际使用期限内应支付使用费，依照总期限（93个月）予以按比例分摊较为妥当。600000元/93*27=174193.55元，须返还425806.45元。关于原告主张的利息和其他损失，因韩明玉系转租，其应向房东核实情况，其没有核实清楚就与张健签订合同，其自己有失误，该部分主张不予支持，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第二款、第五十八条，《商品房屋租赁管理办法》十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销原告韩明玉、被告张健2016年3月31日签订的《转让协议》； 二、被告张健于本判决生效之日起十日内向原告韩明玉支付425806.45元； 三、驳回原告韩明玉的其他诉讼请求。 案件受理费13810元，由原告韩明玉负担6122元，被告张健负担7688元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 员  徐基奎 人民陪审员  唐承瑶 人民陪审员  杨建华 二〇二〇年六月四日 书 记 员  马立志 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条第二款 下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 第五十八条 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《商品房屋租赁管理办法》十一条第一款 承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。