河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初661号 原告：池淑珍，女，1954年7月16日出生，汉族，户籍地北京市通州区，现住址（邮寄地址）北京市通州区梨园镇小稿村416号楼8单元401室。 委托诉讼代理人：李霞，女，1979年10月12日出生，汉族，住北京市通州区漷县，系原告池淑珍女儿。 被告：河北中夏企业管理服务有限公司，住所地肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城，统一社会信用代码：91130926308358113N。 法定代表人：周建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴红。 原告池淑珍与被告河北中夏企业管理服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告池淑珍委托诉讼代理人、被告河北中夏企业管理服务有限公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告池淑珍向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告房屋转让合同；2、请求法院判令被告按照补充协议给付原告房屋回购款125279.7元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年1月11日，原、被告就坐落于河北省肃宁县，尚村裘皮之都商城二期三层928号商铺，签订了《房屋转让合同》及《补充协议》。原告按照合同约定分多次共向被告支付房款119314元，但因被告之由未能及时办理所售房屋产权证，经原告多次催促、交涉办理产权证事宜，被告均以各种理由推脱和敷衍，现如今已逾期一年有余，严重损害了原告的合法权益，为此，原告按照《补充协议》之约定主张退房，并要求被告按照约定回购涉案房屋，故此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院查明事实，支持原告诉求。 被告河北中夏企业管理服务有限公司辩称，诉争房屋具有不动产登记证，可以办理过户手续，答辩人不存在违约行为，原告无权要求解除合同。具体理由如下：一、诉争房屋具有不动产登记证，可以办理过户手续。2019年1月11日原告与答辩人签订房屋转让合同书。答辩人将尚村裘皮之都商城二期三层928号商铺转让给原告。原告按照房屋转让合同第一条约定的总价为人民币169314元购房款，于2019年1月5日向答辩人交定金2万元，2019年1月11日交首付款69314元，剩余80000元进行银行按揭。答辩人于2019年12月25日用邮局挂号信（邮件编号XA03170265813）书面形式通知原告带个人信息资料来答辩人处办理房屋转让和银行按揭贷款事宜。二、答辩人多次电话通知原告带个人信息资料来答辩人处办理房屋转让和银行按揭贷款事宜，但原告一直未交相关资料，导致无法正常进入权证办理程序。三、答辩人具有后履行抗辩权。合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中房屋买卖合同的价款为169314元，原告尚有8万元房款未交纳。原告应当将剩余8万元交清或办理按揭手续后，答辩人才能给原告办理过户手续。由于原告未交纳剩余房款，答辩人具有法定的抗辩权。四、原告诉称向答辩人支付119314元购房款不属实，答辩人仅收到了其89314元的购房款，这与双方买卖合同的约定是一致的。五、有同类案例判决参考，河北省肃宁县人民法院民事判决（2019）冀0926民初1615号于轩案判决，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条，判决继续履行合同。综上所述，作为法院判决应当以促进交易为原则，现该房屋已竣工验收交付使用，可随时给社会创造价值，如果解除将造成社会财富的浪费。原告存在故意不办理按揭手续，不交纳房款，存在违约行为，现起诉要求答辩人按已支付房款的105%回购原告购买的商铺，没有法律依据，依法成立的合同，具有法律约束，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。请法院应对原告的诉请予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证实自己的主张，提交了下列证据：1、2019年1月11日签订的《房屋转让合同》以及《委托统一经营管理协议书》各一份；2、2019年1月11日的《补充协议》一份，欲证实，从2019年1月11日签订《房屋转让合同》，至起诉已经超过一年时间，被告未办理房产证，所以被告违约，应按《补充协议》约定由被告按原告已交房款的105%回购；3、被告公司开具的加盖有被告公司印章的收款收据3张、银行转账小票3张；4、肃宁县裘皮城价格计算表一份；5原告与被告公司员工吴红录音一份。被告质证认为：对证据1、2真实性、合法性、关联性均不持异议，合法有效；对证据3中对2019年1月5日的2万元没有异议，对于2019年1月11日的69314元没有异议，对2019年1月11日的3万元有异议，这三万我方没有收取，收据以及小票均不是我公司名称。对证据4价格计算表没有签字盖章，我不认可；对证据5录音真实性认可，录音能够证实可按揭的是可以办证的。 被告认为自己没有违约，提交了下列证据：1房屋不动产冀（2019）肃宁县不动产权证第0001271号，欲证实其他购房人已经于2019年4月23日办理了房产过户手续；2、本院作出同类案件的判决书一份。原告质证认为，对证据1关于不动产权证，对证书没有异议，但是不能证实可以给我们办理。而且你们能办理，为什么这么多人都没有办证在要求退房；对证据2，判决书与我们情况不同，我们没有接收到被告任何通知、电话，且我们把材料也寄给了被告公司，所以是被告违约，被告也不能提供曾经多次催促我们通知我们的记录。 通过上述举证质证，可以认定的事实有：2019年1月11日，原告与被告中夏公司签订《房屋转让合同》，原告向被告中夏公司购买坐落于河北省肃宁县，房屋面积12.65平方米，单价人民币13384.51元／平方米，总价款169314元，用途为商用，定金20000元，原告需于2019年1月11日前原告支付69314元，剩余80000元进行银行按揭，该合同第七条规定：“无论任何原因，乙方（原告）……未于约定期限提供所需全部按揭资料的，甲方（被告）有权要求乙方继续履行本合同条款或者……”。原告于2019年1月5日向被告交纳定金20000元，于2019年1月11日向被告交纳69314元；同日原告向中介公司大厂回族自治县润广房地经纪有限公司交纳30000元服务费，该款打入了大厂回族自治县润广房地经纪有限公司账户。2019年1月11日，原告与被告中夏公司签订《补充协议》，第2条约定；如果被告中夏公司一年内不能为被告办理完成不动产权证，原告有权要求退房，被告按客户已支付房款105%回购。原告认可收到被告要求其提供办理按揭材料的通知，称已经向被告邮寄了相关材料，被告不认可，原告庭后提交了一份韵达公司特快专递复印件，寄件人为原告，收件人为河北省沧州市肃宁县尚村中国裘皮城5楼营销部，邮寄内容为生活用品。另查明，按揭贷款购房的手续为：原告给被告提供资料，被告送银行审查，同时要向房管局（不动产登记局）申请，拿到他项权证书再抵押给银行，银行拿到了才给发放贷款，被告拿到了房款才能去房管局（不动产登记局）办理不动产权证书，办理上述手续过程中，需要原告亲自签字或委托其直系亲属办理。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋转让合同》、《委托统一经营管理协议》以及《补充协议》，是双方意思一致的表现，不违背法律规定，合法有效，双方均应遵守。根据原、被告签订的几份合同及协议，可以看出，双方为双务合同，原告主要负责交纳足额房款，被告主要负责在一年内办理产权变更手续，因为原告为按揭贷款买房，还要负责向被告提供个人贷款需要的相关资料，否则银行没有办法审核是否符合贷款条件，被告也就无法为原告办理贷款手续，原告在被告不能足额交纳房款的前提下，也就不会为原告办理房屋不动产权变更手续。本案被告不认可原告向其提交了办理按揭贷款的资料，原告庭后提交的韵达特快专递写明邮寄内容为生活用品，不能证实是文书（贷款资料），本院电话向韵达公司询问，如果寄送书信等文字材料，不会标明生活用品。即使原告提供了贷款资料，如果不积极配合，被告也无法为其办理房产过户手续，原告存在先履行义务，原告现在以被告未在一年内办理不动产权证为由起诉解除合同，被告不同意解除，根据原、被告签订的《房屋转让合同》第七条，被告要求继续履行合同，为了保护生效合同稳定性，原告诉求，本院不能支持。经本院释明，原告不同意变更诉讼请求，本院只能驳回原告起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条的规定，判决如下： 驳回原告池淑珍诉讼请求。 案件受理费1402元，由原告池淑珍负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  李孔山 二〇二〇年六月二十九日 书记员  刘建慈