云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初4587号原告：王娜，女，汉族，1975年6月29日出生，身份证登记住址：云南省昆明市五华区。原告：陆荣，男，汉族，1973年11月5日出生，身份证登记住址：云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市。以上二原告共同委托诉讼代理人：王文幸，建纬（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。以上二原告共同委托诉讼代理人：王小平，建纬（昆明）律师事务所实习律师，特别授权代理。被告：严阅朝，男，汉族，1977年5月14日出生，身份证登记住址：江苏省张家港市。被告：郑小序，女，汉族，1988年2月5日出生，身份证登记住址：重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：严阅朝，身份信息同上，系郑小序丈夫，特别授权代理。原告王娜、陆荣诉被告严阅朝、郑小序房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王娜、陆荣的委托诉讼代理人王文幸，被告严阅朝，被告郑小序的委托诉讼代理人严阅朝到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王娜、陆荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2017年6月9日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算购房款1480000元的利息损失154274.79元；2.判令被告支付自2019年8月20日起至2019年10月9日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算购房款1480000元的利息损失8407.61元。以上利息损失共计162682.4元；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：昆明市中级人民法院终审生效的云01民终4344号《民事判决书》确认以下法律事实：原告王娜、陆荣系夫妻关系。被告严阅朝、郑小序系夫妻关系。2011年8月26日，王娜、陆荣与案外人熊嘉文签订《房屋认购权转让协议》，约定案外人熊嘉文将云锡控股公司购房的认购权转让给王娜、陆荣，转让的房屋认购权坐落于昆明市，后王娜、陆荣按照协议约定履行了各项义务，但涉案房屋一直登记在案外人熊嘉文名下，未办理过户手续。2017年4月9日，原告王娜、陆荣与二被告严阅朝、郑小序及案外人熊嘉文、昆明新亚房地产经纪有限公司就房屋买卖事宜签订《房产买卖居间合同》。合同约定由王娜、陆荣以1480000元将涉案房屋以现状出售给严阅朝、郑小序。居间合同已经具备了房屋买卖的实质性条款。合同还约定，2017年4月30日前办理定金公证，公证当日支付300000元定金，剩余尾款于取得不动产证后7个工作日内办理银行按揭支付。在此基础上，2017年6月9日，原告（乙方）王娜、陆荣与（丙方）严阅朝、郑小序、案外人熊嘉文（甲方）签订《房屋转让预约合同》。合同约定，房产的处分权由乙方处置，乙方收到全部房款后，即将该房屋交由丙方使用。2018年1月18日，涉案房屋取得房产证。但二被告一直未向原告支付购房款，而是于2019年10月9日将购房款1480000元存入昆明市中级人民法院的银行账户。原告王娜、陆荣认为，依法成立的合同，对双方当事人均有法律约束力。原告王娜、陆荣已经履行了（2019）云01民终4344号《民事判决书》的全部义务。本案，虽然定金公证未能办理不能归于二被告严阅朝、郑小序，但在涉案房屋取得房产证后其负有向原告王娜、陆荣支付全额购房款1480000元的义务，但二被告直至2019年10月9日才履行付款义务，确实给原告王娜、陆荣造成了资金占用的损失。根据公平原则和诚实信用原则，二被告应填补原告的资金损失利益。综上所述，为保障原告的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告严阅朝、郑小序辩称：原告的诉讼请求没有依据，且原告未完全陈述客观事实，应驳回原告的全部诉讼请求，理由如下：1.原告多次阻碍交易，逃避履行合同义务，并且逃避履行生效法律文书确定的义务，导致买卖合同一直未能顺利履行，被告无法支付价款。原、被告于2017年4月9日和2017年6月9日分别签订《房产买卖居间合同》和《房屋转让预约合同》，其中《房屋转让预约合同》第六条约定，原告应积极督促开发商办理房屋产权证，并于取得该房产证后十个工作日内协商与被告签订正式房屋买卖合同。待原告取得委托权后，双方须在办理委托合同三个工作日内签订正式房屋买卖合同等。事实上取得房屋产权证之后，原告并没有按合同约定和被告正式签订房屋买卖合同，并完成该房产的交易。被告和房屋产权人多次敦促原告履行合同，原告始终拒绝和逃避，并提起了针对熊家文和陈梅的诉讼[（2018）云0112民初10643号]，并且又对涉案房屋申请了财产保全，直接导致无法进行交易。原告针对熊家文和陈梅的诉讼，被全部驳回后，原告依旧拒绝履行合同，被告不得已将原告起诉至西山区人民法院，在（2018）云0112民初10361号诉讼中，西山区人民法院判令熊嘉文、陈梅配合被告办理涉案房屋的产权过户登记手续。原告作为房屋的实际控制人及所有人拒绝履行生效法律文书所确定的义务，并提起上诉[（2019）云01民终344号]，上诉被昆明市中级人民法院驳回。此后，原告依然没有履行生效法律文书确定的义务，最后被告不得不向西山区人民法院申请强制执行，原告的义务在2020年3月16日得以履行。本案原告仅仅声明其已经履行（2019）云01民终344号判决的全部义务，对履行义务的时间及如何履行义务进行了隐瞒。2.原告认为被告延迟履行付款的义务，造成资金占用损失，没有事实依据。《中华人民共和国合同法》第一百三十五条规定：“出卖人的基本义务，出卖人应当履行向受买人交付标的物或者交付标的物的提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”、第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。”本案原告的义务是在2020年3月16日由西山区人民法院以强制执行的方式得以履行。原告所主张权利应该与其履行义务相吻合，即2020年3月16日原告才享有购房款，故原告所主张2017年6月9日起至2019年10月9日止的资金占用损失没有任何法律事实依据。在2020年3月16日之前，原告既没有向被告交付房产，也没有向被告转让房屋的所有权，而是通过多个诉讼的方式来阻止和逃避涉案房屋的交易，导致被告无法顺利支付购房价款、完成涉案房屋的买卖。原告声称二被告直至2019年10月9日才履行付款义务，其根本的原因是原告逃避履行合同约定的义务以及拒绝履行生效法律文书确定的义务造成。根据（2018）云0112民初10361号判决书，已明确指出原告应于过户办理当日向被告熊家文支付剩余房款，因此被告履行其付款义务的时间是办理房产过户的当日，本案被告于2019年10月9日就将付款义务履行完毕，直到2020年3月16日才完成房产过户获得房屋的所有权，即原告履行其卖房的义务时间是2020年3月16日。所以本案实际是原告给被告造成了资金占用的损失。按照原告主张的计算方式，从2019年10月9日起至2020年3月16日止原告给被告造成的利息损失约26061元。此外，原告因多次逃避履行合同约定、拒绝履行生效法律文书确定的义务而给被告造成了包括但不限于装修定金损失在内的其他多项损失，被告保留向原告主张填补上述损失利益的权利。综上所述，被告没有给原告造成任何经济损失，也无义务承担原告主张的利益损失。原告全部的诉讼请求不能成立，应予以驳回其全部诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王娜与陆荣系夫妻关系，严阅朝与郑小序系夫妻关系，案外人熊嘉文与陈梅系夫妻关系。2011年8月16日，陆荣（乙方）与熊嘉文（甲方）签订《房屋认购权转让协议》，约定甲方自愿将云锡控股公司购房的认购权转让给乙方，转让的房屋认购权坐落于昆明市，建筑面积125平方米，均价7970元／平方米，房屋总价款为996250元；乙方一次性付给甲方认购资格转让费50000元，房屋首付款为343875元（此款含车位首付款45000元）；房屋产权过户、车库或地下车位的认购权归乙方，由甲方负责过户给乙方，所有税费由乙方承担，甲方必须到场签字，出具相关证明。当天，熊嘉文出具《收条》确认收到陆荣支付的现金60000元（其中10000元为房屋预交款，50000元为房屋认购款）。2011年9月19日，云南锡业集团有限责任公司昆明事务管理处确认收到熊嘉文交纳的购房款229250元。2013年4月10日，熊嘉文（乙方）与云南堃驰房地产有限公司（甲方）签订《滇池湖岸花园一期（2-6地块住宅）定房协议》，约定：乙方在签订本协议当日一次性支付完毕该房屋的总房款996308元。当天，云南堃驰房地产有限公司确认收到熊嘉文交纳的购房款996308元。2013年5月18日，熊嘉文（乙方）与云南堃驰房地产有限公司（甲方）签订《商品房购销合同》，约定：乙方购买甲方销售的“滇池湖岸花园”第34幢第1单元第3层303号房，套内建筑面积104.7平方米，总价为996308元，于2013年5月18日一次性付款。2013年12月27日，云南堃驰房地产有限公司确认收到熊嘉文交纳的维修基金、契税、产权办证费、印花税等税费。2017年4月9日，王娜以熊嘉文（甲方）代理人的身份与严阅朝、郑小序（乙方）及昆明新亚房地产经纪有限公司（以下简称新亚公司）（丙方）签订《房产买卖居间合同》，约定：甲方将坐落于昆明市房屋按现状出售给乙方，房屋建筑面积126.27平方米，成交价格1480000元；签订本合同时，乙方交付购房定金20000元，该定金全额暂由甲方委托丙方保管至交易完成，丙方扣除中介服务费后剩余部分作为部分房款付给甲方。补充条款约定:3.因不动产证在办理过程中，现双方商议暂定于2017年4月30日前办理定金公证，办理公证当日乙方支付甲方300000元作为定金，剩余尾款于甲方取得不动产证后7个工作日内办理过户当日向银行申请按揭贷款支付，若按揭不足部分房款乙方补作首付款支付甲方。4.甲方收到300000元定金后将房屋交付乙方进行装修使用。当天，严阅朝支付购房定金20000元，由昆明新亚房地产经纪有限公司暂为保管。2017年6月9日，熊嘉文（甲方、产权方）、王娜（乙方、出让方）与严阅朝（丙方、受让方）就位于昆明市西山区住宅）34幢1单元303号房屋的买卖事宜签订《房屋转让预约合同》，约定：甲方于2013年5月18日与云南堃驰房地产有限公司签订商品房买卖合同，购买了上述房屋，该房屋的面积及具体地址以房产证登记为准，该房屋现已竣工验收并可交付给甲方，尚未办理房产证、土地证；甲方承诺待取得房屋所有权证后将上述房屋转让权交由乙方进行售卖，现已找到丙方购买此房屋，待甲方领取房屋产权所属证，并通过公证机关将售房权交由乙方后房屋过户手续由乙丙双方进行；由于甲方已同意将房屋转让权全权给予乙方代为办理，故房款全由乙方收款；甲方应积极督促开发商办理房屋产权证，并于取得该房屋房产证后10个工作日内协商与乙方签订正式委托合同，待乙方取得委托权后，乙丙双方需在办理委托合同三个工作日内签订正式房屋买卖合同，乙方应按促成乙丙双方交易顺利、快捷完成的需要，及时提供房地产权属过户所需的各项材料并给予必要的配合协助；乙方收到全部房款后，即将该房屋交由丙方使用，同时将房屋购买合同等相关原件交由丙方保管至领取产权证时归还。昆明市不动产登记中心西山区分中心不动产登记信息查询结果显示：坐落于滇池国家旅游度假区住宅）34幢1单元303号商品房，登记时间为：2018年1月11日，登记权利人为：熊嘉文，不动产证号为：云（2018）西山区不动产权第××号。2018年6月26日，王娜、陆荣向本院起诉熊嘉文所有权确认纠纷一案，诉请为：1.请求确认滇池湖岸花园34栋1单元3楼303号房屋的所有权人为原告；2.被告继续履行双方于2011年8月16日签订的《房屋认购权转让协议》，将涉案房屋过户至原告名下；3.被告承担因本案产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、保全费、执行费等。严阅朝、郑小序作为有独立请求权的第三人参与该案诉讼。其后，王娜、陆荣申请撤回起诉，本院于2018年8月28日作出（2018）云0112民初6351号民事裁定书，准许撤诉。严阅朝、郑小序撤回对王娜、陆荣、熊嘉文的起诉，本院于2018年8月28日作出（2018）云0112民6351-1号民事裁定书，准许严阅朝、郑小序撤回起诉。2018年9月11日，王娜、陆荣向本院起诉熊嘉文、陈梅房屋买卖合同纠纷［案号：（2018）云0112民初10643号］，王娜、陆荣请求判令：1.熊嘉文、陈梅履行2011年8月16日签订的《房屋认购权转让协议》，将位于滇池国家旅游度假区住宅）2-6地块34幢1单元3层303号房屋过户至王娜、陆荣名下；2.本案诉讼费、保全费等费用由熊嘉文、陈梅承担。该案审理过程中，王娜、陆荣于2018年9月19日向本院提出保全申请，要求查封熊嘉文名下价值996250元的财产，后本院查封了涉案房屋。2019年3月18日，本院作出（2018）云0112民初10643号民事判决，判决：驳回原告王娜、原告陆荣的全部诉讼请求。后王娜、陆荣上诉于昆明市中级人民法院，昆明市中级人民法院作出（2019）云01民终4841号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。2018年9月4日，严阅朝、郑小序向本院起诉王娜、熊嘉文房屋买卖合同纠纷一案，后追加陈梅、陆荣作为共同被告，诉请为：1.熊嘉文、王娜继续履行与严阅朝、郑小序于2017年4月9日签署的《房产买卖居间合同》及于2017年6月9日签署的《房屋转让预约合同》；2.熊嘉文、陈梅、王娜、陆荣将位于昆明市西山区住宅）34幢1单元303号房屋产权变更过户登记至原告名下（办理上述房屋产权变更过户所涉相关税费按合同约定承担，房屋成交价1480000元由严阅朝、郑小序取得上述房屋不动产权证之日一次性支付完毕）；3.熊嘉文、陈梅、王娜、陆荣在上述房屋产权变更过户登记至严阅朝、郑小序名下之日起三日内将上述房屋移交严阅朝、郑小序占有；4.熊嘉文、陈梅、王娜、陆荣共同承担本案诉讼费用。后本院于2019年3月25日作出（2018）云0112民初10361号民事判决，判决中确认确认了以下事实：熊嘉文与王娜的通话内容显示：2018年1月26日：“熊：那意思是拿还是不拿？王：不是不拿，我的意思是改一天……熊：那三方协议签了，我们只能履行协议啊……所以说我们两个去拿房产证，再签个正式委托书，因为房产证已经拿到了，然后你再去与丙方处理这个事情，就结束了。王：那我这个委托合同当天就可以处理了嘛……完了还不是要过户嘛……在我收到钱后，你才能过户给他。”熊：是了，你要收到他的钱了嘛……”2018年2月10日：“熊：是不是明天去拿了？明天是11号。王：首先是我不在，然后这个事情上我有我的角度，我想把这个事情交给巴律师处理”。2018年2月12日，王娜发出《解除通知书》：“本人与贵方分别于2017年6月9日及2017年4月9日就坐落于昆明市房屋签订《房屋转让预约合同》、《房屋买卖居间合同》。根据合同约定，贵方应于2017年6月9日向本人支付300000元，但贵方迟延不付，经本人多次催促贵方明确拒绝履行付款义务，但至今未付。……本人依法行使合同解除权，自本通知送达贵方之日，贵我双方因昆明市房屋所产生的系列法律关系解除，双方签订的《房屋转让预约合同》、《房屋买卖居间合同》解除。……”严阅朝、郑小序短信回复：“……在《房产买卖居间合同》签订后，在公证处准备做定金公证时，由于你和熊嘉文对谁收取定金款项产生争议，而你俩又无法达成一致意见而最终导致定金合同无法签订及公证。你和熊嘉文的该行为导致我无法交付定金，该事实中介可以为证。故在2017年6月9日，我们再次签订《房屋转让预约合同》，合同约定在熊嘉文取得房屋产权证后10日内与你办理正式的委托合同，并在你俩办理委托合同后3日内签订正式的房屋买卖合同，并约定我在签订正式房屋买卖合同的同时支付你首付款，尾款由我通过银行贷款（按揭）支付。据悉，于2018年1月18日左右，新亚中介和熊嘉文都表示取得售房房产证，可以签订正式的房屋买卖合同，但你一直未配合，你的行为已经严重违约，我们还在等着过户……”该案庭审中各方陈述陈述：对于办理定金公证的问题，因熊嘉文工作较忙，故三方并未按照《房产买卖居间合同》的约定于2017年4月30日前办理定金公证，而是另行协商约定于2017年6月9日办理定金公证，但因定金的收取问题发生争议导致未实际办理，后经三方协商签订上述《房屋转让预约合同》。严阅朝、郑小序表示当时双方并未就300000元的定金支付达成确定意见，王娜表示不着急，还可以让原告先去装修；熊嘉文、陈梅表示当时在现场确实没有说好这30万元要如何支付，王娜在场还表示不着急，这300000元什么时候付都可以；王娜表示当时说好签完预约合同就付款，但严阅朝、郑小序表示需要把合同带回去看看再付款，其觉得也可以，就同意其把合同带回去。对于产权证的领取问题，熊嘉文表示开发商于2018年1月18日通知其领证，其接到通知后多次通知王娜一起前往领取，但王娜未予配合。王娜表示确未领取产权证。该案判决：一、熊嘉文、陈梅于本判决生效之日起十五日内协助严阅朝、郑小序办理滇池湖岸花园（一期住宅）第34幢第1单元第3层303号房屋的产权过户登记手续；二、驳回严阅朝、郑小序对王娜、陆荣的诉讼请求；三、驳回严阅朝、郑小序的其他诉讼请求。王娜、陆荣不服该判决，上诉于昆明市中级人民法院，二审审理过程中，严阅朝、郑小序于2019年10月9日将购房款1480000元存入到昆明市中级人民法院的该案专用账户。昆明市中级人民法院于2019年10月29日作出（2019）云01民终4344号民事判决，判决书中确认：王娜、陆荣为涉案房屋实际权利主体，《房产买卖居间合同》买卖的实质当事人为王娜和严阅朝、郑小序，王娜在买卖过程中所作的意思表示，对陆荣构成表见代理，陆荣应当受到房屋买卖意思表示法律后果的约束，故涉案房屋，已由王娜、陆荣出卖给严阅朝、郑小序，应支持严阅朝、郑小序要求将涉案房屋登记到其名下的诉讼主张。判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，严阅朝、郑小序向本院申请强制执行［案号：（2019）云0112民初8879号］，本院于2020年1月8日作出《执行裁定书》，裁定：将被执行人位于滇池国家旅游度假区住宅）34幢1单元303号房屋的产权变更登记至申请执行人严阅朝、郑小序名下。通过强制执行，涉案房屋于2020年3月16日变更登记到严阅朝、郑小序名下。庭审中，原告陈述其主张利息损失并非是基于对方存在违约，而是基于公平及诚实信用原则。以上事实有原、被告身份证复印件、房屋买卖居间合同、房屋预约转让合同、（2018）云0112民初10361号民事判决书、（2019）云01民终4344号民事判决书、（2018）云0112民初10643号民事裁定书、（2019）云0112民初8879号执行裁定书、工商银行转账凭证、不动产登记信息及原、被告陈述在案予以佐证。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第六条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”本案中，王娜作为熊嘉文代理人与严阅朝、郑小序于2017年4月9日签订《房产买卖居间合同》，根据昆明市中级人民法院（2019）云01民终4344号民事判决书可知，王娜、陆荣系涉案房屋实际权利主体，故《房产买卖居间合同》实质当事人为王娜和严阅朝、郑小序，王娜在买卖过程中所作的意思表示，对陆荣构成表见代理。庭审中，原、被告亦对此认可，故本院确认涉案房屋实际系由王娜、陆荣出卖给严阅朝、郑小序，购房款实质上应当是由王娜、陆荣享有。合同签订后，由于双方并未在2017年4月30日前办理定金公证及支付定金，王娜、严阅朝与熊嘉文又于2017年6月9日签订《房屋转让预约合同》，合同对办理过户时的权利义务进行了明确，但却未约定何时支付定金30000元。根据（2018）云0112民初10361号案件中载明的熊嘉文与王娜通话可知，涉案房屋产权证在2018年1月18日可以领取后，熊嘉文要求王娜领取产权证，王娜表示要在其收到钱后才能办理过户。其后，王娜于2018年2月12日向严阅朝、郑小序发出《解除合同通知书》，认为对方未在2017年6月9日支付定金300000元，故通知其解除《房屋转让预约合同》、《房产买卖居间合同》，严阅朝、郑小序回复称由于王娜与熊嘉文对谁收取定金未能达成一致意见导致双方无法进行定金公证，根据《房屋转让预约合同》，其应当在签订正式房屋买卖合同当日支付首付款。因此可知，王娜与严阅朝、郑小序产生争议的根本也是在于是否应当在办理过户之前支付300000元定金。对此，《房屋转让预约合同》未明确约定，《房产买卖居间合同》中约定因涉案房屋产权证尚未取得，约定于2017年4月30日前办理定金公证当日支付300000元定金，剩余尾款于取得产权证后办理过户当日向银行申请按揭贷款支付。但双方并未办成定金公证，因此，对于定金的支付时间实际也没有明确，但从该约定可以看出鉴于涉案房屋产权证尚未取得，所以买卖双方约定须先支付定金300000元，过户之日再支付剩余尾款。而直至涉案房屋在2018年1月18日可以领取产权证，具备过户条件时，严阅朝、郑小序均未支付300000元定金，王娜亦未配合领取产权证。之后，王娜、陆荣在2018年6月26日向法院起诉熊嘉文、陈梅[（2018）云0112民初6351号]，要求确认涉案房屋系其所有，并要求过户至其名下，严阅朝、郑小序作为有独立请求权的第三人参与诉讼，后王娜、陆荣、严阅朝、郑小序在2018年8月28日撤诉，撤诉后王娜、陆荣与严阅朝、郑小序又另行提起分别提起（2018）云0112民初10643号、10361号案件，均要求将涉案房屋过户到各自名下，最终经二审生效判决确认熊嘉文、陈梅协助严阅朝、郑小序办理涉案房屋的产权过户登记手续，同时，严阅朝、郑小序于2019年10月9日将购房款1480000元交付到昆明市中级人民法院的专门账户。根据上述诉讼，最终法院确认应当按照《房产买卖居间合同》履行，将涉案房屋过户至严阅朝、郑小序名下。但结合上述分析可知，实际王娜、陆荣在上述交易过程中并不存在过错，涉案房屋现也已过户至严阅朝、郑小序名下，而从王娜、陆荣与严阅朝、郑小序订立买卖合同后直至严阅朝、郑小序将全部购房款交付到昆明市中级人民法院的两年多时间内，王娜、陆荣都未实际占有过任何的购房款，但涉案房屋在双方发生纠纷的两年多内已经大幅升值，严阅朝、郑小序在未支付任何购房款的情况下，最终却实际享有了涉案房屋的全部升值利益。因此，对于王娜、陆荣而言，此次交易明显使得其权利义务的失衡，故本院根据公平原则，酌情确认被告严阅朝、郑小序向原告王娜、陆荣支付补偿款120000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条之判决如下：被告严阅朝、郑小序于本判决生效之日起十五日内向原告王娜、陆荣支付补偿款120000元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1777元（原告已预交，已减半收取），由被告严阅朝、郑小序承担1310元，由原告王娜、陆荣承担467元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  王琴丽二〇二〇年六月二十三日书记员  坝绍莉