山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初64号原告：中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行，住所地青岛市。负责人：赵某，职务行长。委托诉讼代理人：王某，山东某律师事务所律师。委托诉讼代理人：王某1，男，系该公司职工。被告：赵某1，男，汉族，户籍地山东省平度市，现住青岛市李沧区。被告：青岛某置业集团有限公司，住所地青岛市。法定代表人：方某，职务总经理。委托诉讼代理人：孙某，男，汉族，系该公司职工。委托诉讼代理人：李某，女，汉族，系该公司职工。原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行（以下简称：某银行）与被告赵某1、被告青岛某置业集团有限公司（以下简称：某置业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王某、王某1，被告某置业公司委托诉讼代理人孙某、李某到庭参加诉讼；被告赵某1经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告某银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》；二、依法判令被告赵某1向原告偿还借款本金775494.66元及利息、罚息43790.59元（利息暂计算至2019年9月21日），以上合计：819285.25元；三、依法判令被告赵某1支付原告自2019年9月22日至本息还清之日止按合同约定计算的利息、罚息等；四、依法判令原告在本案债权范围内对被告赵某1设定抵押的财产位于城阳区某户房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、判令原告律师费41100元、诉讼费、保全费、公告费等由被告赵某1承担；六、依法判令如被告赵某1未按判决确定的期间履行金钱给付义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息；七、依法判令被告某置业公司对被告赵某1的上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2018年3月19日，被告与原告签订《个人购房借款／担保合同》，约定被告赵某1向原告借款77.9万元，用于购买城阳区城阳区某户房屋，借款期限为30年。被告某置业公司系保证人，自愿向原告承担连带保证责任。2018年5月2日原告依约向被告赵某1发放贷款并办理了房屋预抵押登记手续。但在还款过程中，被告赵某1出现逾期还款等违约情形，已严重影响到本案债权的实现。为维护自身的合法权益，原告特具状贵院，请求依法裁判。被告赵某1未作答辩。被告某置业公司辩称，一、关于诉请一，请贵院依法判决。二、关于诉请二、三，证据不足，请原告出示相关证据予以证明；关于诉请五，即原告要求被告赵某1（被告某置业公司承担连带保证责任）承担律师费、诉讼费、保全费、公告费等，该项诉请无事实依据（合同中未约定），请贵院驳回。原因：根据《个人购房借款／担保合同》（以下称“原合同”）第十条第10,2款约定，被告某置业公司作为保证人，其仅对贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金等承担保证责任。关于诉请六，此请求无合同约定或事实依据，请贵院予以驳回。三、关于诉请四，请贵院依法判决不予支持原告主张的优先受偿权。四、关于诉请七，该项诉请无事实依据，请贵院驳回。五、其他意见根据《物权法》第176条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。在本案中，因原告要求的债权既有涉案房屋的抵押担保，又有被告某置业公司的担保，根据前述法律规定，原告应当先就涉案房屋实现债权，而无权要求被告某置业公司先行承担连带保证责任。综上，原告诉请缺乏事实和法律依据，请贵院依法判令被告某置业公司不承担连带保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的中国某银行个人贷款申请表、个人购房借款/担保合同、鲁（2018）青岛市城阳不动产证明第xxxx号不动产登记证明、送达地址确认书，被告某置业公司提交的个人购房借款/担保合同、“青岛网上房地产”抵押查询情况当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交个人借款凭证一份，用以证明2018年5月2日，原告向被告发放贷款本金77.9万元。被告某置业公司认为其并未参与，对真实性无法确认。被告赵某1未到庭发表质证意见，被告某置业公司也未提交相反证据，对上述证据的真实性，本院予以确认。2.原告提交自营历史明细列表一份，用以证明截止到2019年9月21日，被告赵某1尚欠原告借款本金775494.66元及利息43790.59元未偿还，被告赵某1已经累计13个月未按时足额偿还贷款本息。被告某置业公司对真实性不认可，认为属于原告单方制作。被告赵某1未发表质证意见，被告某置业公司未提出相反证据，对上述证据所载被告赵某1的欠款事实，本院予以确认。3.原告提交委托代理合同、律师费发票各一份，用以证明为实现债权，原告支出律师费41100元，该费用应由被告承担。被告某置业公司对发票的真实性无异议，对代理合同的真实性无法确认，认为仅能证明签订了合同，无法证明是否实际履行。被告赵某1未发表质证意见。原告提交合同原件，两被告未提交相反证据，对上述证据的真实性，本院予以确认；对其证明事项，将结合本案的其他证据予以综合评定。4.被告某置业公司提交的青岛市商品房预售合同复印件，原告不予质证。被告某置业公司未提交证据原件予以核对，对上述证据的真实性，本院不予确认。根据当事人的陈述经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年3月19日，原告作为贷款人，被告赵某1作为借款人，被告某置业公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为779000元。本笔贷款的担保方式为抵押，贷款年限为30年。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率处理方式为：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及以上约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。并约定借款人授权向被告某置业公司账户发放贷款。借款人按照等额本息偿还贷款本息，每月5日为还款日。借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%规定。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。保证人承担保证责任的范围为按阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。但保证人在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明之日后到期的借款人的债务免除保证责任。赵某1以青岛市城阳区某户房产提供抵押，并于2018年3月30日，办理了预告抵押登记[产权证号：（2018）青岛市城阳区不动产证明第xxxx号]。被告赵某1签署送达地址确认书一份，约定送达地址为青岛市李沧区延寿宫西山花苑12号楼7单元501户。以上地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。2.原告于2018年5月2日向被告赵某1发放贷款77.9万元。自2018年11月起，被告赵某1未偿还贷款本息，截至2019年9月21日，被告赵某1尚欠原告借款本金775494.66元、利息43790.59元。被告某置业公司陈述，被告赵某1所购房产尚未实际交付。3.原告为本次诉讼，与山东某律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托山东某律师事务所代理诉讼类案件，同时约定本次代理采用全额风险代理，律师费总额为41100元，原告于实际收回案款且山东某律师事务所出具律师费发票后支付。山东某律师事务所于2020年4月15日向中国某银行股份有限公司青岛市分行出具增值税发票一份，价税合计41100元。原告自认，还没有实际支付律师费。本院认为，原被告签订的金融借款合同，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告赵某1未能按照合同的约定还本付息，原告有权按照合同约定解除合同并主张贷款本息（含罚息）等。故原告要求解除其与两被告签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告偿还所欠借款本金775494.66元，截至2019年9月21日的利息、罚息43790.59元并支付以未还本金为基数，自2019年9月22日起至实际支付之日止按照合同约定计算的利息、罚息的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。《个人购房借款/担保合同》约定，原告因实现债权而产生的费用，包括律师费由被告承担。原告自认尚未实际支付律师费；且，根据代理合同约定，本案代理系全额风险代理，待原告于实际收回案款且出具律师费发票后支付，原告后续需要实际支付的律师费处于不确定状态，故原告要求被告支付其律师费的主张，本院不予支持。原告可待实际发生后另行主张。关于优先受偿权。原告为系争房产的抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对系争房屋的处分。原告及被告某置业公司均未提交证据证明系争房屋办理了抵押登记，故原告尚未取得房产抵押权，其主张对系争房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。关于某置业公司的责任。《个人购房借款/担保合同》明确约定，被告某置业公司对被告赵某1的借款提供阶段性连带责任保证，保证的范围包括借款本息、实现债权的费用（包括律师费），保证期间至正式抵押登记手续办理完毕，且原告收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明。原被告均未提交证据证明系争房产已办理正式抵押登记手续，故被告某置业公司的保证责任仍然在保证期间内。被告赵某1未按时还款，构成违约，被告某置业公司应当对被告赵某1的债务承担连带清偿责任。被告某置业公司承担保证责任后，有权向被告赵某1追偿。综上所述，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行与被告赵某1、被告青岛某置业集团有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告赵某1于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行借款本金775494.66元；三、被告赵某1于本判决生效之日起十日内支付原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行截至2019年9月21日的利息、罚息43790.59元及以未还本金为基数，自2019年9月22日起至实际支付之日止的利息、罚息（按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；三、被告青岛某置业集团有限公司对被告赵某1的上述第二、三项债务承担连带清偿责任。被告青岛某置业集团有限公司承担保证责任后，有权向被告赵某1追偿；四、驳回原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12404元，保全费4770元，合计17174元（原告已预交），由原告负担821元，由被告赵某1、被告青岛某置业集团有限公司负担16353元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周富荣人民陪审员  段瑞成人民陪审员  王海卫二〇二〇年六月八日法官助理陈姣书记员于悦