吉林省长春市绿园区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0106民初1019号 原告：宋庄，男，1969年4月28日生，汉族，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：杨显丰，吉林坤山律师事务所律师。 被告：魏书君，女，1962年10月10日生，汉族，住长春市绿园区。 委托诉讼代理人：陈美玲，吉林策业律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李军，男，1966年10月20日生，汉族，住长春市绿园区。 原告宋庄与被告魏书君合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋庄及其委托诉讼代理人杨显丰，被告魏书君的委托诉讼代理人陈美玲、李军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋庄向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付合同尾款25万元；2、判令被告支付逾期利息（扣除已给付的13,500.00元，自2018年9月开始，按月息1.5％计算直至全部履行完毕）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年6月份签订《英朗商务酒店转让协议》，约定原告将英朗酒店作价210万元转让与被告，转让款分两次给付。第一笔款项180万元被告已于2018年6月13日给付原告，另有30万元尾款被告仅在2018年7月30日给付了5万元，其余25万至今未付。被告自知逾期，向原告支付了2018年9月至2019年2月的逾期利息合计13,500.00元（按照1.5％的标准对其中15万元计息），后原告多次向被告催要尾款，被告均以各种理由推脱。原告无奈诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告魏书君辩称，一、原、被告签订的英朗商务酒店转让协议的转让费分两部分组成，也分两次付清。第一部分是关于酒店设施设备、装饰装修的费用，约定交接完毕后支付180万元，原告已认可被告就此部分履行完毕。第二部分的30万元是关于酒店的营业执照、特种行业许可证、消防合格证、卫生许可证等相关手续变更给被告后支付的费用，且双方约定了最长时限为一个月，若因被告原因导致无法变更法人的，被告需无条件支付尾款。但是在原被告交接过程中，仅对物品、设备等进行了交接，至于各种执照原告仅是给了被告看过，从未交付给被告，更为重要的是消防合格证，被告从未见过，原告称消防合格证等手续在长春市××区，因五楼的重新装修导致设计变更，需要消防重新备案，但原告承诺消防不是问题，原告会保证消防合格。二、被告在接手以后对酒店的外墙进行了装修，并一直与原告协调消防问题，因为只有在具备消防合格的手续后才能继续办理其他证照，但是原告却迟迟没有履行，消防部门让其提供关于五楼装修的资质合同、防火材料等级及合格证明等相关资料，原告不但不予以配合，反而拿欠尾款说事儿，被告为了能顺利解决消防问题，不想得罪原告才陆续又给原告一部分钱，甚至愿意承担利息。三、在转让时原告称整个酒店都有完整的合法运营手续，后因消防问题被告多次去消防部门了解，才得知六楼从来就没有办理过消防手但六楼的装修全部是客房，并称手续齐全，被告也有理由相信六楼是可以正常经营的。四、原告主张的25万元没有事实及法律依据，虽然被告为了顺利拿到消防合格证依赖原告，但毕竟原告没有履行合同义务，无权主张。五、被告认为转让协议明确约定了所有证照的法人变更后才付清尾款，且变更均由被告负责，费用由被告承担，原告协助被告办理，因此，说明原告需要向被告提供相关证照并协助办理。本案中，从未向被告提供过消防合格证等，说明其根本就没有合格证，至少没有整楼的消防合格证，本身就违约在先，且协议约定的30万元需要在能变更前提下支付，否则对被告不公。因此，被告认为本案原告要求被告付尾款需要在条件成就时请求，建议贵院予以驳回。另外，在30万元中被告给了5万元现金，还有10万元是兑店时遗留下来的费用，其中包括半个月的员工工资，租车公司的房费提前交给原告了，还有退锐柏茵总部的押金、美团的钱转到原告处等共计10万余元，所以被告尚欠原告的尾款部分近15万元，关于利息被告认为原告无权主张，被告之所以承诺给付，系原告承诺为其办理消防合格手续。 经审理查明：原告（甲方）宋庄与被告（乙方）魏书君于2018年6月份签订《英朗商务酒店转让协议》。双方就英朗商务酒店永久性转让事宜达成以下协议：一、付款方式1、转让费分两次付清。2、第一次甲乙双方在宾馆设施清点交接完毕后，乙方向甲方支付转让费：1,800,000.00元（大写：壹佰捌拾万元整）转让金。3、房屋所有权归房东所有，乙方重新与房东签订租房协议。4、英朗商务酒店所有证照法人变更由乙方负责办理，费用由乙方负责，甲方可协助乙方办理。5、在乙方完成英朗商务酒店的营业执照、特种行来许可证、消防合格证、卫生许可证法人变更后乙方向甲方支付全部尾款。此阶段最长时间为一个月，如果因乙方原因不能变更法人的，乙方必须无条件将尾款全部付给甲方。300,000.00元（大写叁拾万元整）。二、上述转让费用包含英朗商务酒店的所有装饰、装修、设备及所有手续（证、照），甲方不得再向乙方索取任何其它费用。酒店代卖商品甲方折价售给乙方。三、甲乙双方在签署该转让文件签订前该酒店所欠一切债务债权由甲方负责，该英朗商务酒店所涉及电费、物业管理、供暖费等由甲方全部交清，如有尚未交纳或拖欠的费用，由甲方全部承担，乙方概不负责。 合同签订后，原、被告进行了酒店的交接，原告将英朗酒店交给被告经营，被告于2018年6月13日支付了首期转让款1,800,000.00元，又于2018年7月30日给付了50,000.00元。被告另通过微信转帐于2018年11月1日、11月30日、12月29日、2019年2月1日向原告共计转款13,500.00元利息。 另查明，双方对酒店交接前的费用进行了核对，原告应返给被告包括半月房费35,040元、半月工资16,916元、半月布草4,232.50元、返锐伯因的加盟费10,000元、张爽余下的工资1,000元、电费3,809.70元、水费900元、美团3,253元、神州租车9,000元、第二个月电费，合计85,150.50元。 以上事实有原告提交的合同、微信截图，被告微信聊天记录证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《英朗商务酒店转让协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。原告已按照合同约定将酒店交给被告经营，被告亦应履行给付转让费的义务。被告未能及时给付转让费，已构成违约，应承担相应的违约责任，对原告要求被告给付尚欠的转让费的诉讼请求，本院依法予以支持。双方约定酒店转让价款共计2,100,000.00元，被告已给付1850,000.00元，另原告应返还被告交接前半个月原告经营时发生的费用及锐柏茵酒店的加盟费共计85,150.50元，被告尚需给付原告转让款164，849.50元（2,100,000.00元－1,800,000.00元－50,000.00元－85,150.50元）。关于原告主张的利息，因双方在合同中并未有利息约定，被告曾自愿给付的13,500.00元利息，亦不能证明双方曾有利息的约定，故原告再主张利息，本院不予支持。 关于被告抗辩主张双方合同中约定办理相关证照法人变更后支付尾款，原告未向其提供宾馆的消防合格证致使未能办理消防合格证法人的变更，因此拒绝向原告支付尾款。根据双方合同的约定，英朗酒店的所有证照法人变更由乙方（指被告）负责办理，费用由乙方负担，甲方（指原告）可协助乙方办理。在乙方完成酒店的营业执照、特种行业许可证、消防合格证、卫生许可证等相关手续变更给乙方后支付全部尾款。此阶段最长时间为一个月，如果因乙方原因不能变更法人的，乙方必须无条件将尾款全部付给甲方。双方合同约定的内容是由被告办理相关的证照变更，原告只是协助义务。且最长期限是一个月，被告未能在一个月内变更相关手续，应按照约定将尾款全部付给原告，故对被告的抗辩主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告魏书君于本判决生效之日起十日内给付原告宋庄酒店转让款164,849.50元； 二、驳回原告宋庄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,525元（原告已预交），由原告宋庄负担860元，被告魏书君负担1,665元，与前款一并执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于长春市中级人民法院。 审判员  刘忠亮 二〇二〇年六月二十二日 书记员  张 波