河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初338号 原告：王振峰，男，1967年8月27日出生，汉族，住山东省广饶县。 委托诉讼代理人：刘兴业，上海申云律师事务所律师。 被告：崔义文，男，1988年2月4日出生，汉族，住河南省太康县。 第三人：三河市顺心置地房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊镇中赵甫村东南。统一社会信用代码：91131082557660129U。 法定代表人：宋润姬，经理。 原告王振峰与被告崔义文、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法由审判员马琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告王振峰及其委托诉讼代理人刘兴业，被告崔义文到庭参加诉讼；第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王振峰向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的房屋买卖合同（编号：0001938）；2、判令解除原告与被告、第三人签订的房屋买卖居间合同及补充协议（编号：0006118）；3、判令被告返还原告首付款600000元；4、判令被告向原告支付违约金399000元；4、判令被告向原告赔偿预交的中介费、过户服务费、贷款服务费、评估费共计43980元；5、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月26日，在第三人居间服务下，原、被告签订房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及补充协议，合同约定被告将其位于大厂回族自治县房屋卖给原告，房屋总价款为1330000元。合同约定后，原告依约向被告支付部分房款600000元（含首付款500000元），向第三人支付中介服务费等共计43980元。涉案房屋取得产权证书后，居间人通知双方办理过户手续，但被告未按照合同约定的“甲、乙双方同意与居间人通知之日起1××日内，会同居间人到房屋权属登记部门办理过户手续”构成违约，且被告一直未与原告协商解除合同及赔偿事宜，消极履行合同。故原告为维护合法权益，诉至法院，请求判如所请。 被告崔义文辩称，不同意原告的诉请，双方当事人应当按照合同约定继续履行。第一，涉案房屋已取得产权证书，具备过户条件，原告应当按照合同约定办理过户手续并向被告支付剩余房款。第二，被告在履行房屋买卖合同过程中不存在违约行为，双方签订房屋买卖合同后，被告将房屋交付原告，由其支配使用，被告未将房屋设定二次抵押或再出售他人，且涉案房屋的产权证书一直在第三人处。2019年8月16日被告因为受到刑事处罚一直在郑州第三看守所羁押，羁押期为三个月，被告当时没有人身自由，无法与外界取得联系，所以原告、第三人才无法与被告取得联系，该情形不应认定被告为消极履行合同行为。第三，2019年11月11日，被告刑满释放后，及时与原告联系，表示积极配合原告办理房屋过户手续，但原告表示不再购买了，所以被告没有违约情形，原告应按照合同履行。 本院经审理认定事实如下：2016年7月26日，在第三人居间服务下，被告作为出卖人（甲方）与原告作为买受人（乙方）签订房屋买卖合同，同时原、被告及第三人（居间人，丙方）签订房屋买卖居间合同及补充协议，约定原告购买被告位于大厂回族自治县房屋，房屋面积为81.1××平方米，总价款1330000元，首付款500000元（含定金30000元），剩余房款通过申请银行贷款方式给付，原告承担居间服务费30000元、过户服务费3000元、贷款服务费3000元、评估费7980元。关于还款解押，补充协议第二条第3项约定“甲方应在取得房产证1××日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续”；关于向第三人支付费用事宜，房屋买卖居间合同第三条第2项约定“甲乙双方任何一方违约导致买卖合同不能履行，居间方收取的费用皆无义务退还……”。合同签订后，原告给付被告房款600000元，给付第三人中介费及过户服务费、贷款服务费、评估费共计43980元，被告将房屋钥匙交付原告。现涉案房屋已取得产权证书，产权证号：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0011860号，权利人为崔义文，坐落于福泰花园13号楼2单元804号，房屋建筑面积为81.22平方米。另，2019年8月16日起至2019年11月11日止，被告在郑州市第三看守所服刑。2019年11月26日，原告通过ＥＭＳ向被告、第三人邮寄解除购房合同通知书，表示解除与被告、第三人签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及补充协议。庭审中，被告表示其尚未还清涉案房屋的银行贷款，未办理解除涉案房屋的抵押登记手续；原告表示其没有给付剩余房款730000元的履行能力。 上述事实，有原告王振峰提供的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同、补充协议、不动产权登记证书复印件、商品房买卖合同复印件、转账凭证、中介费收据、房款收条、解除购房合同通知书、ＥＭＳ快递单，被告崔义文提供的（2019）豫0108刑初31××号刑事判决书、郑三看释字［2019］2804号刑满释放证明书及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，原、被告及第三人签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及补充协议系当事人真实意思表示，且未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告作为房屋出卖人应当对涉案房屋享有所有权或处分权，并保证涉案房屋的所有权能够依约转移至房屋买受人名下的合同义务；原告作为房屋买受人应当按照合同约定的房屋价款，履行向被告支付全部房款的合同义务。但截至庭审结束，被告并未还清涉案房屋的银行贷款，涉案房屋仍处于设定不动产抵押权状态，被告亦未提供充分证据证明其对涉案房屋享有完全所有权或处分权，应当对其未履行合同约定“甲方应在取得房产证1××日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续”的义务行为，承担相应违约责任。现原告通过诉讼方式要求与被告、第三人解除房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及补充协议，并在庭审中表示自己没有支付剩余房款的履行能力。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，本院综合考量原、被告订立合同的目的、履行情况及继续履行合同费用等问题，根据公平原则，涉案房屋的买卖合同应予解除。故对原告主张解除与被告、第三人签订的房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及补充协议的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告应退还原告已付房款600000元，原告应将涉案房屋交付被告。关于原告主张被告给付违约金399000元并赔偿损失43980元的诉讼请求，因原告已明确表示没有继续履行合同的能力，亦属于违反合同的行为，当事人双方在履行合同过程中均存在违反合同的行为，导致合同目的无法实现，应当各自承担相应的责任，故对原告此项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百二十条之规定，判决如下： 一、解除原告王振峰与被告崔义文、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司于2016年7月26日签订的关于大厂回族自治县（现坐落于大厂回族自治县房屋买卖合同、房屋买卖居间合同及补充协议。 二、被告崔义文于判决生效之日起七日内返还原告王振峰购房款600000元；原告王振峰同时将大厂回族自治县（现坐落于大厂回族自治县房屋交付被告崔义文。 三、驳回原告王振峰其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取661××元，由原告王振峰负担171××元，被告崔义文负担4900元，于判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  马琳 二〇二〇年六月二十九日 书记员  王滨 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。