湖北省恩施市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂2801民初3995号原告：向正军，男，1979年10月20日出生，土家族，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：冉启安，湖北震邦华广律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊，湖北震邦华广律师事务所实习律师。原告：谭远红，女，1978年10月11日出生，土家族，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：冉启安，湖北震邦华广律师事务所律师。委托诉讼代理人：李俊，湖北震邦华广律师事务所实习律师。被告：向正艳，女，1981年11月14日出生，土家族，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：严雅琴，湖北夷水律师事务所律师。被告：郑向阳，男，1978年4月9日出生，土家族，住湖北省恩施市，委托诉讼代理人：严雅琴，湖北夷水律师事务所律师。第三人：向世喜，男，1952年2月26日出生，土家族，住湖北省恩施市，第三人：张明玉，女，1954年11月15日出生，土家族，住湖北省恩施市，原告向正军、谭远红与被告向正艳、郑向阳合同纠纷一案，本案立案受理后，经本院审查认为该案的处理结果与向世喜、张明玉有法律上的利害关系，故依法通知向世喜、张明玉作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序于2019年7月30日公开开庭进行了审理。原告向正军、谭远红及其委托诉讼代理人冉启安，被告向正军、谭远红及其委托诉讼代理人严雅琴，第三人向世喜、张明玉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向正军、谭远红向本院提出诉讼请求：判令被告履行2012年7月26日签订的《赡养协议书》所附条件：“将《赡养协议书》约定的‘还建房屋’交付给原告”；如果该房屋已经无法交付时，则由被告将其出售该房屋后的价款交付给原告。事实与理由：原告向正军和被告向正艳是同胞兄妹，向正艳多年前出嫁到恩施市黄泥坝村与郑向阳结婚成家。双方的父母向世喜、张明玉一直与原告夫妇一起共同生活。2006年，原告、原告父母所在区域的土地被征用于开发建设；2009年，原告、原告父母所在的房屋全部被征用于开发。根据相关规定：给原告父母补偿了一块面积为120平方米的宅基地（恩施市柑子槽小区二期），给被告向正艳补偿了一套房屋。基于父母年事已高，父母所得宅基地一种原本准备对外出售（售价大概在125万元-150万元左右），不必再新修建房屋，父母与原告夫妇一起共同生活养老、安度晚年即可。由于被告向正艳没有得到宅基地，根据向正艳夫妇的主动请求，父母便于2012年7月26日召集母亲的娘家人（即几位舅舅）、父亲的叔伯兄弟、亲戚等一起召开家庭会议，经各方面的讨论，最后大家一致形成了一致意见，签订了《赡养协议书》。该《赡养协议书》由原、被告共同的亲戚谭世明执笔（老表关系，即原告父亲向世喜的亲姐姐向世珍的长子谭世明），经各方一致同意后由父母向世喜、张明玉，原告夫妇、被告夫妇、在场人、执笔人等共同签字后生效。《赡养协议书》约定：“恩施市舞阳坝街道办事处金子坝村朱家坳组村民向世喜、张明玉夫妻养有一儿一女，现已成家立业，兄向正军提出因父母住宅地归向正艳和郑向阳所有，二老由妹向正艳抚养，向正艳与夫郑向阳商议，同意赡养二老，并抽自己新修房屋一层二楼和下门面壹间，作为二老居住或出租之用，但必须办理一切有关的合法手续，要使主要亲朋和村民委员会知道，向世喜、张明玉的生养死葬应由向正艳、郑向阳全权负责，事后概无他言主。向正艳、郑向阳所得还建房经亲朋协商归向正军所有。还建房所买本钱由向正军买，所有权和处理权由向正军所有。”《赡养协议书》生效后，被告夫妇在父母的宅基地上修建了房屋，享有了《赡养协议书》约定的权利----占用了父母的宅基地修改房屋，但却没有完全履行《赡养协议书》约定的附随义务----被告所得“还建房一套”交由原告所有和处置。原告近期得知：被告向正艳夫妇已于2018年1月24日收到搬迁安置部门交付的补偿还建房屋（该还建房屋位于柑子槽小区4D栋12层1204室）后，悄悄地将该安置还建房出卖给了杨梅（恩施市舞阳街道办事处窑湾路34号，422801196907140421，手机号189××××0590），完全违背了《赡养协议》约定的附随义务。被告向正艳、谭远红共同辩称，原告提交的赡养协议上没有被告向正艳签字，且该协议有明显的修改痕迹，因此该协议对被告向正艳属无效协议，不能约束向正艳，原告要求二被告依据赡养协议所附条件交付案涉房屋（如果该房屋已经无法交付时，则由二被告将其出售该房屋后的价款交付给原告），于法无据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证；对当事人有异议的证据和事实，本院将结合庭审查明事实综合予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人向世喜、张明玉系原告向正军及被告向正艳的父母，原告谭远红系原告向正军之妻，被告郑向阳系被告向正艳之夫。2012年7月26日,第三人向世喜、张明玉与原告向正军、谭远红及被告向正艳、郑向阳签订《赡养协议书》，内容为：“恩施市舞阳办事处金子坝村朱家坳组村民向世喜、张明玉夫妻养一儿一女，现已成家立业，兄向正军提出因父母住宅地归向正艳和郑向阳所有，二老由妹向正艳抚养，向正艳与夫郑向阳商议，同意赡养二老，并抽自己新修房屋一层二楼和下门面壹间，作为二老居住或出租之用，但必须办理一切有关的合法手续，要使主要亲朋和村民委员会都知道，向世喜、张明玉的生养死葬应由向正艳、郑向阳全权负责，事后概无他言主。向正艳、郑向阳所得还建房经亲朋协商归向正军所有。还建房所买本钱交由向正军买。所有权和处理权由向正军所有。父：向世喜母：张（明）玉儿：向正军媳：谭远红女：向正艳婿：郑向阳亲：谭世明族：向世朝”。该协议除了被告向正艳的签名非本人所签之外，其他人的签名均为本人所签，且在该协议签订之后，被告向正艳一直也未以其未签名同意该协议为由向法院申请撤销该协议，而是依照该协议与被告郑向阳一起在该协议约定的住宅地上修建了房屋。2018年1月24日，被告向正艳（乙方）与案外人恩施市舞阳坝街道办事处（甲方）签订《房屋征收安置补充协议》，约定：“因国家建设需要，甲方依法征收了乙方的房屋，现就乙方安置补偿的未尽事宜，甲、乙双方在平等、自愿、合法的基础上协商一致，订立如下补充协议条款：一、甲方对乙方以现有的现房予以安置，现房安置点在柑子槽4号楼小区，安置房为毛坯房，安置总面积含公用分摊面积……二、按照《房屋拆迁补偿协议》的约定，乙方此次选定的安置房为壹套，具体为4D号楼1204室133.52㎡。三、按照市长办公会议纪要（2017）27号的规定，舞阳街道办事处金子坝村宅基地衍生户购买安置小区房屋，采取分段计算购房款。此次乙方选定的安置房面积为133.52㎡，120㎡以内按600元/㎡的价格购买，计72000.00元；超过120㎡的部分13.52㎡按2000元/㎡的价格购买，计27040.00元。由乙方向甲方支付购房款，总计（大写）：玖万玖仟零肆拾元（小写：99040.00元）。四、乙方入住本次安置的小区后，必须服从小区的统一物业管理……”。同日，被告向正艳接收了该安置房。但是，在接收该还建房之后，被告向正艳、郑向阳并未按照上述《赡养协议书》的约定将该还建房交归原告向正军、谭远红所有，致原告向正军、谭远红诉至本院，请求判准前述诉请。另查明，2018年3月16日，被告向正艳与案外人杨梅签订《房屋买卖协议书》，约定由被告向正艳将上述房屋即恩施市柑子××还××小区××室以468000元的价格出售给案外人杨梅，且对其他相关事项进行了详细约定。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。案涉《赡养协议书》系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。虽然被告向正艳辩解称该协议书上的签字并非系其本人所签，但是在该协议签订之后，其并未在法律规定的时间内行使撤销权，反与被告郑向阳共同依据该协议在第三人向世喜、张明玉的宅基地上修建房屋，以实际行动表明对该协议的履行，故该协议对其亦具有法律上的约束力，其应当依约履行。根据该协议约定，被告向正艳、郑向阳应将协议中约定的还建房即位于恩施市柑子××还××小区××室交归原告向正军、谭远红所有，但因被告向正艳在收到该还建房之后已以468000元的价格出售给了案外人杨梅，致该还建房无法交归原告向正军、谭远红所有，现原告向正军、谭远红要求被告向正艳、郑向阳在该房屋无法交付的情况之下，要求被告向正艳、郑向阳在出售该房屋售房款的基础上扣除该房屋的修建成本99040元之后，将余款368960元予以返还，符合事实与法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告向正艳、郑向阳于本判决生效后十日内向原告向正军、谭远红返还售房款368960元。本院执行标的款账户开户行：恩施市农业银行营业部，收款单位：恩施市人民法院，账号：17×××44。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。当事人申请执行的期限为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费200元，由被告向正艳、郑向阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费，并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  区海玲人民陪审员  贺全银人民陪审员  张友新二〇二〇年六月一日书 记 员  刘 枚