重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0113民初19118号原告：廖海坤，男，1983年2月13日出生，汉族，住从重庆市奉节县。被告：黄静，男，1982年12月28日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：安家侠（重庆）装饰工程有限公司，住所地重庆市渝北区双凤桥街道港汇路47号，统一社会信用代码91500112MA5UU9U538。法定代表人：曹泳川，总经理。原告廖海坤与被告安家侠（重庆）装饰工程有限公司（以下简称安家侠公司）、黄静装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法由审判员李向前适用简易程序审理。因被告安家侠（重庆）装饰工程有限公司、黄静下落不明，不适宜用简易程序审理，本院依法转为普通程序，并于2020年5月8日公开开庭审理。原告廖海坤到庭参加诉讼，被告安家侠公司、黄静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告廖海坤向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告安家侠公司之间的房屋装饰合同；2、二被告向原告返还工程款100000元；3、二被告向原告支付违约金人民币45000元；4、二被告向原告支付合同延期履行给原告造成的房租损失25000元；5、本案诉讼费等相关费用由被告承担。事实与理由：2019年6月24日安家侠公司的法定代表人从黄静变更为曹泳川，黄静在2019年6月24日一直是安家侠公司的法定代表人。2018年11月24日原告与安家侠公司订立房屋装饰合同，约定原告以172000元的价格将位于重庆市巴南区红光大道XXXX的住宅交由安家侠公司装修，装修工程应90个工作日完工。合同订立后，被告未按合同约定标准施工，存在众多装修质量问题，2019年3月被告就停工了，且工期届满后被告仍未完工。原、被告发生纠纷后，双方于2019年6月25日订立装修合同修改协议，二被告确认由于黄静未将原告支付的装修款专款专用，导致违约严重延误竣工日期，同时确认延误了完工交房给原告的时间为五个月，并约定二被告于2019年7月20日竣工交房给原告，如逾期从2019年7月20日起每天支付原告违约金500元。合同订立后，二被告并未复工，黄静也再也联系不上，至今原告房屋装修仍未完工，现起诉要求判如所请。被告黄静、安家侠公司无答辩意见。原告廖海坤围绕诉讼请求依法向本院提交装修合同、装修合同修改协议、微信转账截屏及银行流水、照片、微信聊天记录截图等证据，本院经审查予以确认。被告安家侠公司未举示证据。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月24日，原告（甲方）与被告安家侠公司（乙方）签订《房屋装修合同》，主要约定：原告决定委托被告进行居室装修，施工内容见本合同附件（一）《室内装潢工程计方案》；委托方式为包工包料包干交钥匙工程；工程期限为90个工作日，开工日期以开工函为准，竣工日期以实际计算为准；付款方式为合同一经签订，原告付给被告公司合同总价50%，金额为86000元；水电工程完工验收后，支付总价的30%，金额为51600元；泥工、木工工程完工验收后一个工作日内支付合同总价的15%，金额为25800元；整体工程竣工验收后，一个工作日内支付合同总价的5%，金额为8600元；如因乙方原因而延迟完工，每日按工费的0.01%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而迟延完工，每迟延一日，以装潢工程价款中人工费的0.01%作为误工费支付给乙方；因乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延，因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费由乙方承担，工期不顺延。2018年12月5日原告向黄静账户转账76000元，2019年1月3日原告再次向黄静账户转账77400元，合计153400元。2019年6月25日，原告（甲方）分别与被告黄静及安家侠公司（乙方）签订两份相同的《装修合同修改协议》，约定甲方将重庆市巴南区红光大道XXXX号房屋承包给乙方装修，现因乙方没专款专用，导致违约严重延误竣工日期，现甲乙双方再次协商达成如下协议：1、乙方保证在7月20日前竣工交房给甲方。2、乙方因多次违约没按时装修交房，导致甲方没有新房空置时间排出甲醛等有害健康的化学物，并在之前签约交房时间已经过了三个月，交房以后乙方再次协商补偿甲方因此所受到的经济损失。直接延误时间为五个月。3、乙方若在2019年7月20日前还没有正常竣工交房给甲方，其后每天补偿甲方500元经济损失费。《装修合同修改协议》签订后，被告仍未按约定完成房屋装修。庭审中，原告陈述被告安家侠公司于2018年11月24日开始装修，2019年7月20日逾期后，另请人于2019年11月将房屋装修好。本院认为，原告廖海坤与被告安家侠签订《房屋装修合同》、《装修合同修改协议》，是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告已按约定支付了装修款，现因被告违约未按约定时间完成装修，且被告现已无法联系，合同已经无法履行，原告要求解除与被告签订的房屋装饰合同的诉讼请求本院予以支持。原告已经向被告支付装修款153400元，现原告根据被告装修完成情况要求被告安家侠公司返还装修款100000元，因被告安家侠公司未举示证据证明装修工作完成情况，应承担不利的法律后果，原告该诉讼请求本院予以支持。被告安家侠公司在《装修合同修改协议》中承认违约严重延误竣工日期，直接延误时间为五个月，并约定了2019年7月20日前未完成每天赔偿500元经济损失费，因此其逾期后，应承担违约责任。现原告主张被告支付违约金45000元并赔偿原告因延误工期在外租房的租金损失25000元，庭审中，原告陈述45000元为房屋延期未能出租所造成的损失计算违约金，因原告未举示证据证明其因被告违约给原告造成的实际损失，且原告租房与房屋未能出租的损失不能一并主张，因此本院根据本案客观情况酌情主张违约金18000元，其余部分本院不予支持。被告黄静虽然与原告签订了《装修合同修改协议》，但本案合同相对方为被告安家侠公司，原告亦称黄静原为安家侠公司的原法定代表人，黄静并未在《装修合同修改协议》中明确由其个人承担责任，而是作为合同相对方签字，因此黄静系履行职务认为，因此原告要求黄静承担还款责任的诉讼请求本院不予支持。被告安家侠公司、黄静经本院传票传唤未到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告廖海坤与被告安家侠（重庆）装饰工程有限公司于2018年11月24日签订的《房屋装修合同》及2019年6月25日签订《装修合同修改协议》自本判决生效之日起解除；二、被告安家侠（重庆）装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内向原告廖海坤返还装修款100000元；三、被告安家侠（重庆）装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内支付原告廖海坤违约金18000元；四、驳回原告廖海坤其他诉讼请求。如未按本判决指定期限履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3700元，由原告廖海坤负担1040元，由被告安家侠（重庆）装饰工程有限公司负担2660元（此款原告已垫付，被告安家侠（重庆）装饰工程有限公司在给付前述案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，通过本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时预交案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提交缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  李向前人民陪审员  易如琴人民陪审员  刘 宁二〇二〇年六月三十日法官 助理  付良坤书 记 员  雷 丹