江苏省无锡市滨湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0211民初6314号 原告：无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会，住所地无锡市滨湖区紫金英郡东苑15号。 负责人：蔡志明。 委托诉讼代理人：朱金伟、杨伟根，江苏双汇律师事务所律师。 被告：江东汉子南通建筑工程总承包有限公司，住所地南通市崇川区名都大厦2号楼19层。 法定代表人：曹祝英。 原告无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会（以下简称产山社居委）诉被告江东汉子南通建筑工程总承包有限公司（以下简称江东公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告产山社居委的委托诉讼代理人朱金伟、杨伟根到庭参加诉讼。被告江东公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 产山社居委向本院提出诉讼请求：1.判令解除产山社居委与江东公司签订的紫金英郡西苑51-1房屋租赁合同，并将房屋返还给产山社居委；2.判令江东公司立即向产山社居委支付拖欠的租金81667元（截止2019年7月31日）、违约金9809元（以4万元为基数，自2018年12月1日计算至2019年7月31日，合计243天，以日万分之八标准计算违约金为7776元；以41667元为基数，自2019年6月1日计算至2019年7月31日，合计61天，以日万分之八标准计算违约金为2033元)；3.判令江东公司向产山社居委支付拖欠的电费17662.96元；4.判令江东公司自2019年8月1日起至判决生效之日止按684元/天的标准向产山社居委支付租金，自判决生效次日起至实际返还房屋之日止按1368元/天的标准支付房屋占有使用费；5.判令江东公司承担本案诉讼费用。事实与理由：江东公司向产山社居委租赁无锡市紫金英郡西苑51-1号房屋，江东公司未按约支付租金，应承担相应的违约责任。故诉至法院，请求判如所请。 江东公司未作答辩。 经审理查明：无锡市紫金英郡西苑51-1号房屋系产山社居委的社区办公配套用房。2018年4月18日，产山社居委（甲方）与江东公司（乙方）签订房屋租赁合同一份，主要约定以下内容：1.甲方将紫金英郡西苑51-1号房屋出租给乙方；2.租赁期限三年，自2018年6月1日起至2021年5月31日止，作为办公用途使用；3.租金支付遵循先缴租后使用、每半年支付一次的原则。第一次支付时间约定为2018月5月15日前，逾期未付，当做违约处理。第一年租金为24万元，第二年租金为25万元，第三年租金为26万元。乙方应于每期开始前5日向甲方支付下期租金;4.乙方于签订合同时向甲方交纳2万元保证金；5.租赁期间，租赁房屋所发生的水费、电费等费用由乙方承担；6.租赁期间，乙方有下列行为之一的，视为违约行为，甲方有权单方面解除合同，收回该出租房,第6）款为乙方拖欠甲方租金或相关费用超过30天的；7.在租赁期内，乙方逾期交纳合同约定的租金费用等款项，每逾期一天，则按拖欠款总额的万分之八向甲方支付滞纳金；租赁期满或解除租赁的，乙方应在5天内将该出租房屋及其附属设施完好无损交给乙方。乙方逾期归还该出租屋及其附属设施的（包括归还部分的），每逾期一日应向甲方支付原租金额两倍的占有费，并赔偿因逾期给甲方造成的其他损失。 租赁合同签订后，产山社居委向江东公司交付了租赁物。江东公司仅向产山社居委支付20万元。 上述事实，有房屋租赁合同、证明、收据、发票、银行业务回单及当事人陈述等在卷佐证。 本院认为：产山社居委与江东公司之间的租赁合同合法有效，江东公司应按约支付租金和其他费用，拖欠不付应承担相应的违约责任。本院对产山社居委的各项诉讼请求认定如下： 一、根据合同约定的租金金额和支付期限，现江东公司拖欠租金已远超过30天，产山社居委有权要求解除合同、收回房屋，故本院对产山社居委的第一项诉讼请求予以支持。 二、江东公司应付租金或占有使用费的金额。1.2018年12月1日至2019年5月31日期间的租金为12万元，江东公司拖欠4万元未付；2019年6月1日至2019年7月31日的租金41667元，江东公司分文未付。产山社居委要求江东公司支付截止2019年7月31日的租金81667元应予支持。2.2019年8月1日至2020年5月31日，江东公司应按25万元/年的标准支付租金；2020年6月1日起至租赁合同解除之日（即本判决生效之日），江东公司应按26万元/年的标准支付租金，现产山社居委要求自2019年8月1日起按照684元/天的标准主张租金至本判决生效之日止应予支持。3.自租赁合同解除之日（即本判决生效之日）起至江东公司实际返还房屋之日止，江东公司应按原租金两倍标准支付占有使用费，故产山社居委要求按1368元/天的标准支付占有使用费应予支持，但其中应扣除合同约定的5天的合理搬迁时间，即自本判决生效之日起第六日起算占有使用费。 三、江东公司应付电费的金额。产山社居委提供了其向电力部门交付电费的票据和银行回单，主张江东公司支付电费17662.96元，应予支持。 四、江东公司应赔偿的逾期付款违约金。根据合同约定的租金支付期限，江东公司应在2018年11月25日前支付半年（2018年12月1日至2019年5月31日）的租金12万元，现江东公司拖欠4万元未支付，故应自2018年11月25日起按合同约定（即每逾期一天，按拖欠款总额的万分之八）赔偿逾期付款违约金；江东公司应在2019年5月26日前支付半年（2019年6月1日至2019年11月30日）的租金12.5万元，现江东公司分文未付。产山社居委以4万元为基数，主张自2018年12月1日计算至2019年7月31日的违约金为7776元；以41667元为基数，主张自2019年6月1日计算至2019年7月31日的违约金为2033元，不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会与江东汉子南通建筑工程总承包有限公司于2018年4月18日签订的租赁合同。江东汉子南通建筑工程总承包有限公司应于本判决生效后五日内将无锡市紫金英郡西苑51-1号房屋返还给无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会。 二、江东汉子南通建筑工程总承包有限公司应于本判决生效后立即支付无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会房屋租金及占有使用费（计算方法为：2019年7月31日前的租金为81667元；自2019年8月1日起至本判决生效之日止的租金按684元/天计算；自本判决生效后第六日起按1368元/天的标准计算占有使用费）。 三、江东汉子南通建筑工程总承包有限公司应于本判决生效后立即支付无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会电费17662.96元。 四、江东汉子南通建筑工程总承包有限公司应于本判决生效后立即支付无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会逾期付款违约金9809元。 五、驳回无锡市滨湖区河埒街道产山社区居民委员会的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6062元，由江东汉子南通建筑工程总承包有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。 审 判 长  周小娇 人民陪审员  崔晓平 人民陪审员  梁 琦 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  王争妍 本案援引法律条款 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。