广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤03执异1157号 异议人（利害关系人）：百年保险资产管理有限责任公司。住所地：辽宁省大连市经济技术开发区金窑路38-2-5，统一社会信用代码91210200MA0QF55F0L。 法定代表人：庄粤珉。 委托诉讼代理人：王峤，北京市观韬中贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李静恬，北京市观韬中贸律师事务所律师。 申请执行人：九江银行股份有限公司广州广园支行。住所地：广州市天河区濂泉路27号自编2C188号，统一社会信用代码91440101082738702G。 负责人：焦询。 被执行人：西藏华烁投资有限公司。住所地：拉萨市柳梧新区柳梧大厦1351室，统一社会信用代码91540091321365801N。 法定代表人：燕飞。 被执行人：北京华业资本控股股份有限公司。住所地：北京市朝阳区东四环中路39号A座16层，统一社会信用代码911100007014621014。 法定代表人：徐红。 被执行人：北京高盛华房地产开发有限公司。住所地：北京市朝阳区东四环中路39号国际中心A座16层，统一社会信用代码91110000751325295X。 法定代表人：徐红。 本院在执行申请执行人九江银行股份有限公司广州广园支行（以下简称九江银行）与被执行人西藏华烁投资有限公司、北京华业资本控股股份有限公司（以下简称华业公司）、北京高盛华房地产开发有限公司借款合同纠纷一案过程中，于2019年8月5日作出（2018）粤03执2536号之二执行裁定书，裁定强制拍卖、变卖被执行人华业公司所有的名下位于深圳市福田区彩田路彩虹新都裙楼1层B段（粤（2016）深圳市不动产权第0108232号）、裙楼1层C段（粤（2016）深圳市不动产权第0108234号）（以下简称涉案房产）以清偿债务。异议人百年保险资产管理有限责任公司（以下简称百年保险公司）对此不服，向本院提出书面异议，本院依法立案受理，并另行组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。 异议人百年保险公司异议称，2018年10月31日，异议人已向深圳市福田区人民法院（以下简称福田法院）申请对被执行人华业公司的财产采取诉前保全措施，福田法院受理案号为（2018）粤0304财保2691号。福田法院于2018年10月31日作出了同意异议人申请诉前财产保全的民事裁定书，并于2018年11月2日对被执行人名下涉案房产予以查封，查封顺位为首封，查封期限为三年，自2018年11月2日至2021年11月1日。2018年11月5日，北京市朝阳区人民法院（以下简称朝阳法院）受理了异议人以被执行人为被告提起的公司债券纠纷之诉，案号为（2019）京0105民初2123号。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百六十条的规定，在异议人提起公司债券纠纷之诉后，福田法院对标的财产的保全手续应当移送至朝阳法院，诉前保全的裁定视为朝阳法院作出的裁定。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条的规定，在朝阳法院对标的财产的查封没有解除时，贵院对标的财产的查封尚未生效，无权对标的财产进行处置。根据《关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》的相关规定，贵院仅在申请执行人对标的财产上存在优先债权，且该优先债权已经为生效法律文书所确认并已进入执行程序的情况下，通过向朝阳法院出具商请移送执行函的方式，方可办理处分或继续查封标的财产的相关手续。但贵院并未向朝阳法院履行商请移送手续，不具备处置标的财产的权利。在此情况下，贵院将标的财产进行了违法拍卖，损害了异议人的合法权利。综上，请求撤销（2018）粤03执2536号之二执行裁定书并撤销对涉案房产的网络司法拍卖。 本院查明，2018年10月31日，因异议人百年保险公司向福田法院申请诉前财产保全华业公司名下财产，福田法院作出（2018）粤0304财保2691号民事裁定书，裁定查封了华业公司名下涉案房产，查封期限为2018年11月2日至2021年11月1日。此后，异议人就其与华业公司之间的纠纷债券交易纠纷向朝阳法院起诉，该院立案受理，案号为（2019）京0105民初2123号。 另查明，申请执行人九江银行与被执行人西藏华烁投资有限公司、华业公司、北京高盛华房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，北京市方圆公证处（2018）京方圆执字第0307号执行证书已经发生法律效力。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2018年11月20日依法立案执行，案号为（2018）粤03执2536号。执行过程中，本院于2019年1月8日通过深圳市房地产评估发展中心网站（××）的“房产评估价格查询系统”对本案抵押物即被执行人华业公司所有的涉案房产进行定向询价。因（2018）京方圆执字第0307号执行证书已确定申请执行人对华业公司名下涉案房产享有优先受偿权，2019年4月2日，本院向朝阳法院作出（2018）粤03执2536号之一商请移送执行函，该函主要内容为：申请执行人九江银行与被执行人西藏华烁投资有限公司、华业公司、北京高盛华房地产开发有限公司公证债权文书一案，本院立案执行，本案抵押物即被执行人华业公司所有的涉案房产由该院首位查封，案号为（2019）京0105民初2123号[原查封案号：（2018）粤0304财保2691号]。为保障申请执行人的优先债权尽快得到实现，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》规定，本院商请该院自收到本函之日起15日内向本院出具移送执行函，将上述抵押房产移送本院执行。 2019年8月5日，本院作出（2018）粤03执2536号之二执行裁定书，裁定强制拍卖、变卖涉案房产以清偿债务。经本院两次网络公开拍卖，由竞买人竞得，并已将拍卖款付至本院执行账户。包括涉案房产在内的抵押物经依法处分后，所得价款尚不足以使本院抵押债权获得全部清偿。 本院认为，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》第一条、第二条之规定，执行过程中，应当由首先查封、扣押、冻结法院负责处分查封财产。但已进入其他法院执行程序的债权对查封财产有顺位在先的担保物权、优先权，自首先查封之日起已超过60日，且首先查封法院就该查封财产尚未发布拍卖公告或者进入变卖程序的，优先债权执行法院可以要求将该查封财产移送执行。首先查封法院应当在收到优先债权执行法院商情执行函之日起15日内出具移送执行函，将查封财产移送优先债权执行法院执行。即在执行法院要求处分抵押房产的情形下，抵押房产即应由抵押权执行法院予以处分。本案中，朝阳法院作为涉案房产的首封法院，异议人与华业公司的相关纠纷正在该院审理过程中，不能及时处置涉案房产。而本院申请执行人九江银行与被执行人华业公司公证债权文书一案已进入执行阶段，涉案抵押房产在本院辖区且申请执行人对涉案房产享有优先受偿权，为保障申请执行人的优先债权尽快得到实现，本院商请朝阳法院将涉案房产移送执行。并经定向询价确认涉案房产的起拍价，以网络公开拍卖的方式处置涉案房产，程序合法，对异议人的权益并未造成损害。异议人认为本院对涉案房产的拍卖程序违法，损害其合法权益，请求撤销拍卖无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人百年保险资产管理有限责任公司的异议请求。 如不服本裁定，可于本裁定送达之日起十日内，向广东省高级人民法院申请复议。 审判长  张文佳 审判员  林 珊 审判员  田 磊 二〇二〇年六月五日 书记员  张 国