广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6202号原告：谢钊强，男，1987年6月7日出生，汉族，住广东省云浮市新兴县**************，公民身份号码445************233。委托诉讼代理人：张妮，广东千庭律师事务所律师。被告：鲁远红，女，1969年12月16日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码522************62X。被告：李震，男，1968年12月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***************，公民身份号码430************011。上列原、被告民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用简易程序于同年5月8日、5月25日两次公开开庭进行审理。原告及其委托诉讼代理人到庭参加第一次庭审，两被告经本院传票传唤无正当理由没有到庭；原告及其委托诉讼代理人、被告李震到庭参加第二次庭审，被告鲁远红经本院传票传唤无正当理由没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告共同偿还欠原告借款本金15万元及从2019年7月25日起至实际清偿之日止按月利2%计算的利息（暂计至2020年1月15日为17200元）；2.两被告赔付原告为实现债权而承担的律师费损失15000元；3.原告对被告鲁远红名下位于佛山市南海区************富泽阁B402房的房地产[房屋所有权证号：粤房地权证佛字第**，土地使用权号：佛国土资南国用（2013）第0701726号），以下简称案涉402房]拍卖、变卖所得或折价享有优先受偿权；4.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：两被告是夫妻关系，因需资金周转于2018年7月24日向原告借款15万元。双方于当天签订《借款抵押合同》，约定借款金额为15万元，借款期限为2018年7月24日至2019年7月24日，月利息为3%。两被告自愿将案涉402房的房地产抵押给原告作为归还借款的担保，并办理了抵押权登记。原告按约定于2018年7月24日向被告鲁远红转账15万元。两被告至今未归还本金，自2019年6月起未按约支付利息。被告李震辩称，确认向原告借款，但对已还款金额有异议。被告鲁远红没有答辩。庭审中，原告举证如下：1.《借款抵押合同》、借款借据、借据、中国农业银行银行卡交易明细清单、不动产登记证明（均为原件）、不动产权证书（复印件）、微信聊天记录及转账记录（9页，打印件），用以证明两被告于2018年7月24日向原告借款15万元，并以案涉402房进行抵押；两被告至今未归还本金，从2019年6月起未按约支付利息。2.《民事委托代理合同》（原件），用以证明原告为实现债权委托广东千庭律师事务所提供法律服务，产生律师费15000元。3.2017年8月26日至2017年12月5日的中国农业银行银行卡交易明细清单（原件），用以证明被告于2017年10月25日通过微信还款的23600元、2017年11月25日通过银行还款的4万元及2017年12月2日还款的7万元是用于偿还2017年8月26日的借款70400元及2017年11月28日的借款66500元，与本案无关。诉讼中，被告李震举证如下：4.被告鲁远红的中国农业银行银行卡交易明细清单（原件）及微信转账记录（9页，打印件），用以证明被告共向原告还款309750元。5.2018年7月24日至2019年9月29日微信与银行还款统计（2页，打印件）、微信转账记录（7页，打印件）、银行转账截图（复印件），用以证明被告在2018年7月24日至2019年9月29日通过银行及微信共向原告偿还162240元。被告鲁远红没有举证。经审查，上述证据来源合法，内容真实，本院予以认定。综合采信的证据及当事人的陈述，本院确认如下事实：两被告于2017年4月24日登记结婚。原告与两被告之间存在多笔借款关系，具体情况如下：第一笔借款：2017年8月26日，原告向被告李震转账70400元。第二笔借款：2017年11月28日，原告向被告鲁远红转账66500元。第三笔借款：2017年12月6日，原告向被告鲁远红转账83700元。第四笔借款：2018年6月22日，原告向被告鲁远红转账28500元。第五笔借款：2018年7月17日，原告向被告鲁远红转账2万元。第六笔借款：2018年7月24日，原告向被告鲁远红转账15万元。原告与两被告于同日签订《借款抵押合同》，约定借款金额为15万元，借款期限为2018年7月24日至2019年7月24日，借款利息按月利率3%计算，两被告将案涉402房作为抵押担保，担保范围为借款本金、利息、律师费、诉讼费等。双方对抵押物办理了抵押权登记，原告取得粤（2018）佛南不动产证明第0111240号不动产登记证明。被告李震通过微信于2017年10月25日向原告转账23600元、2017年11月6日转账10元；被告鲁远红通过银行于2017年11月25日向原告转账4万元、2017年12月2日向原告转账7万元。原告表示，该四笔还款是用于清偿第一笔、第二笔借款。除此之外，两被告向原告的其他还款情况如下：时间金额（元）时间金额（元）时间金额（元）2018-1-554002018-2-454002018-3-654002018-4-554002018-5-554002018-6-454002018-7-4260002018-7-24285002018-8-354002018-8-2445002018-9-354002018-9-2445002018-10-354002018-10-2345002018-11-354002018-11-2445002018-12-354002018-12-894002018-12-2445002019-1-860002019-1-2445002019-2-148002019-2-494002019-2-2345002019-3-321002019-3-1921002019-3-20112002019-3-2445002019-4-336002019-4-3050002019-5-551402019-5-2845002019-8-3100002019-9-2950002020年1月6日，原告因与两被告民间借贷纠纷一案聘请广东千庭律师事务所律师提供法律服务，双方签订《民事委托代理合同》，约定律师代理费为15000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷，从双方在庭审中的陈述及举证可知，双方之间存在六笔借款。虽然原告在本案中仅主张两被告清偿第六笔借款，但由于原告对前几笔借款所收取的利息超过法律规定的上限（月利率3%），且被告李震表示，对于其前几笔借款若有多支付的款项部分，要求在本案中作扣减。因此，为减少当事人的讼累，本院对双方之间的六笔借款均进行审核。对于第一笔、第二笔借款，原告主张被告通过2017年10月25日转账23600元、2017年11月6日转账10元、2017年11月25日转账4万元及2017年12月2日转账7万元还清，本院对此予以采纳。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持；借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”。据此，对于第三至第六笔借款，已经支付的利息按月利率3%计算，多支付部分抵扣本金；未支付的利息按月利率2%计算。结合原告的出借情况及被告的还款情况，本院计得两被告尚欠借款本金127777.52元、计至2019年9月29日止的欠息为1516.65元（计算方式详见附表），该款应由两被告归还，从2019年9月30日起的利息以127777.52元为基数按月利率2%计算。原告有关本金及利息的诉讼请求超出本院核定的部分，本院不予支持。《借款抵押合同》约定若两被告不能按期足额偿还借款本息，应承担原告律师费损失，原告亦提供了《民事委托代理合同》证明律师费损失，故原告请求两被告承担律师费15000元，符合合同的约定，本院予以支持。原、被告约定以被告鲁远红所有的案涉402房作抵押，并已办理抵押登记，依法具有法律效力，原告可以在两被告不清偿相关欠款时对该抵押物享有优先受偿权。被告鲁远红经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、鲁远红、李震应于本判决发生法律效力之日起十日内归还借款本金127777.52元及利息（计至2019年9月29日止的利息为1516.65元，从2019年9月30日起至付清款日止的利息以127777.52元为基数按月利率2%计算）予谢钊强；二、鲁远红、李震应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费15000元予谢钊强；三、鲁远红、李震不能清偿本判决第一项、第二项所确定的债务时，谢钊强对鲁远红所有的位于佛山市南海区************富泽阁B402房[房屋所有权证号：粤房地权证佛字第：粤房地权证佛字第**，土地使用权号2013）第0701726号）]的房地产，享有优先受偿权；四、驳回谢钊强的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3944元，减半收取计1972元（原告已预交），由原告负担238元，两被告负担1734元并应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告多预交的1734元，在本判决发生法律效力后经原告申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  李昭迎二〇二〇年六月二日书记员  聂凤姣附表：起算日还款日天数本金月利率应还利息已还金额已还利息尚欠利息已还本金增加本金尚欠本金2017-12-62018-1-53183700.003.00%2594.705400.002594.7002805.300.0080894.702018-1-62018-2-43080894.703.00%2426.845400.002426.840.002973.160.0077921.542018-2-52018-3-63077921.543.00%2337.655400.002337.650.003062.350.0074859.192018-3-72018-4-53074859.193.00%2245.785400.002245.780.003154.220.0071704.962018-4-62018-5-53071704.963.00%2151.155400.002151.150.003248.850.0068456.112018-5-62018-6-43068456.113.00%2053.685400.002053.680.003346.320.0065109.802018-6-52018-6-221865109.803.00%1171.980.000.001171.980.0028500.0093609.802018-6-232018-7-41293609.803.00%1123.3226000.002295.290.0023704.710.0069905.092018-7-52018-7-5169905.093.00%69.9110000.0069.910.009930.090.0059974.992018-7-62018-7-171259974.993.00%719.700.000.00719.700.0020000.0079974.992018-7-182018-7-24779974.993.00%559.8228500.001279.520.0027220.48150000.00202754.522018-7-252018-8-310202754.523.00%2027.555400.002027.550.003372.450.00199382.062018-8-42018-8-2421199382.063.00%4187.024500.004187.020.00312.980.00199069.092018-8-252018-9-310199069.093.00%1990.695400.001990.690.003409.310.00195659.782018-9-42018-9-2421195659.783.00%4108.864500.004108.860.00391.140.00195268.632018-9-252018-10-39195268.633.00%1757.425400.001757.420.003642.580.00191626.052018-10-42018-10-2320191626.053.00%3832.524500.003832.520.00667.480.00190958.572018-10-242018-11-311190958.573.00%2100.545400.002100.540.003299.460.00187659.122018-11-42018-11-2421187659.123.00%3940.844500.003940.840.00559.160.00187099.962018-11-252018-12-39187099.963.00%1683.905400.001683.900.003716.100.00183383.862018-12-42018-12-85183383.863.00%916.929400.00916.920.008483.080.00174900.782018-12-92018-12-2416174900.783.00%2798.414500.002798.410.001701.590.00173199.192018-12-252019-1-815173199.193.00%2597.996000.002597.990.003402.010.00169797.182019-1-92019-1-2416169797.183.00%2716.754500.002716.750.001783.250.00168013.932019-1-252019-2-18168013.933.00%1344.114800.001344.110.003455.890.00164558.042019-2-22019-2-43164558.043.00%493.679400.00493.670.008906.330.00155651.722019-2-52019-2-2319155651.723.00%2957.384500.002957.380.001542.620.00154109.102019-2-242019-3-38154109.103.00%1232.872100.001232.870.00867.130.00153241.972019-3-42019-3-1916153241.973.00%2451.872100.002100.00351.870.000.00153241.972019-3-202019-3-201153241.973.00%153.2411200.00505.110.0010694.890.00142547.092019-3-212019-3-244142547.093.00%570.194500.00570.190.003929.810.00138617.282019-3-252019-4-310138617.283.00%1386.173600.001386.170.002213.830.00136403.452019-4-42019-4-3027136403.453.00%3682.895000.003682.890.001317.110.00135086.342019-5-12019-5-55135086.343.00%675.435140.00675.430.004464.570.00130621.772019-5-62019-5-2823130621.773.00%3004.304500.003004.300.001495.700.00129126.072019-5-292019-8-367129126.073.00%8651.4510000.008651.450.001348.550.00127777.522019-8-42019-9-1139127777.523.00%4983.320.000.004983.320.000.00127777.522019-9-122019-9-2918127777.522.00%1533.335000.005000.001516.650.000.00127777.52