湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂01执异257号案外人：蔡建平，女，1956年5月4日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区。申请执行人：湖北长安建设集团股份有限公司，住所地湖北省英山县温泉镇沿河西路七号。法定代表人：段卫昌，该公司董事长。被执行人：武汉康恒房地产开发有限公司，住所地湖北省武汉市洪山区关山街大张村特1号。法定代表人：林如族，该公司董事长。本院在执行湖北长安建设集团股份有限公司（以下简称长安建设公司）与武汉康恒房地产开发有限公司（以下简称康恒房地产公司）建设工程施工合同纠纷一案中，案外人蔡建平对本院查封、拟处置被执行人康恒房地产公司名下位于武汉市洪山区xx小区x区x栋x层x室号至x室号的房产及x栋x层x室号至x室号房产提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。案外人蔡建平请求裁定解除（2019）鄂01执1250号案件的执行，解除对位于武汉市洪山区xx小区x区x栋x层x室号至x室号的房产及x栋x层x室号至x室号房产的查封，由于错误查封其合法权益土地的不动产，造成重大经济损失，请求赔偿一切的损失。理由：一、蔡建平有位于武汉市xx村内的合法权属房屋，有权提出异议。异议人拥有两证的房屋，位于武汉市xx村x号5层面积为346.52平方米的房屋，土地使用权证编号为洪国用2002字第x号，房屋使用权证编号为武房权证洪字第××号。二、康恒房地产公司在2009年12月20日将异议人合法经营的房屋推成一片废墟。武汉信诺拆迁有限公司受康恒房地产公司的委托于2010年2月10日与异议人签订了《拆迁补偿安置协议书》，明确了异议人有属于位于查封区域的经营房产。距今已经十一年了，异议人也没有得到位于xx小区内的还建经营用房，更没有办法办理各项合法手续。三、查封行为直接侵害了异议人的合法权益，应当解除。自从签订《拆迁补偿安置协议书》后至今十余年时间，康恒房地产公司除支付部分过渡费之外（早已停发），协议书里的约定及其他承诺没有兑现，导致异议人连基本的生存都存在问题。经审查查明，长安建设公司与康恒房地产公司建设工程施工合同纠纷一案，湖北省高级人民法院作出（2017）鄂民初10号民事判决，判决：一、长安建设公司与康恒房地产公司签订的《工程承包协议书》无效；二、康恒房地产公司于判决生效之后十日内向长安建设公司支付工程款123762495.6元及利息（以123762495.6元为基数，从2014年3月21日起至判决确定的给付之日止按年利率6%标准计付）；三、康恒房地产公司于判决生效后十日内向长安建设公司退还履约保证金600万元；四、康恒房地产公司于判决生效后十日内向长安建设公司偿还借款2000万元及利息（以2000万元为基数，自2010年2月10日起至判决确定的给付之日止按月息2%的标准计付）；五、康恒房地产公司于判决生效后十日内向长安建设公司赔偿停工损失600万元；六、驳回长安建设公司的其他诉讼请求。一审案件受理费1244456元，由康恒房地产公司负担995564.8元，长安建设公司负担248891.2元。保全费5000元由康恒房地产公司负担。长安建设公司不服，向最高人民法院提起上诉，2018年12月26日，最高人民法院作出（2018）最高法民终697号民事判决，判决：一、维持（2017）鄂民初10号民事判决第一、四、五项；二、撤销（2017）鄂民初10号民事判决第二、三、六项；三、康恒房地产公司于判决生效后十日内向长安建设公司支付工程款123762495.6元及利息（以123762495.6元为基数，从2014年3月21日起至判决确定的给付之日止按年利率24%标准计付）；四、康恒房地产公司于判决生效后十日内向长安建设公司退还履约保证金600万元及利息（自2012年5月20日起至判决确定的给付之日止按年利率24%标准计付）；五、长安建设公司在康恒房地产公司所欠工程款123762495.6元范围内对涉讼工程享有优先受偿权；六、驳回长安建设的其他诉讼请求。二审案件受理费535662.8元，由康恒房地产公司负担。一审案件受理费1244456元，由康恒房地产公司负担995564.8元，长安建设公司负担248891.2元。保全费5000元由康恒房地产公司负担。鉴定费用168万元，由康恒公司承担134.4万元，长安建设公司负担33.6万元。长安建设公司在一审过程中向湖北省高院提出财产保全申请，湖北省高级人民法院作出（2014）鄂民一初字第00017-1号民事裁定，查封冻结康恒房地产公司名下17000万元的财产，实际查封冻结了康恒公司名下位于武汉市xx村（宗地号：Ｇ××、批准文号：WH-2013-Bxx、面积：25404.31平方米、籍字号：2011籍x）的土地，查封、冻结康恒房地产公司名下位于武汉市xx村（国有土地使用权证号：武国用2013第x号）土地上的“xx小区x区项目”的x栋x层x室号至x室号的房产及x栋x层x室号至x室号房产。期间因查封期限即将届满，长安建设公司申请对康恒房地产公司上述财产采取继续查封措施，湖北省高级人民法院于2017年2月28日作出（2017）鄂民初10号民事裁定，继续查封冻结康恒房地产公司名下17000万元的财产，查封期限为二年，自2017年3月6日起至2019年3月5日止。长安建设公司于2019年2月19日向最高人民法院申请延长查封以上财产的期限。最高人民法院经审查认为长安建设公司的申请符合法律规定，裁定继续查封冻结康恒房地产公司名下17000万元的财产，查封期限为二年，自2019年3月6日起至2021年3月5日止。本院于2019年5月21日立案受理长安建设公司与康恒房地产公司建设工程施工合同纠纷执行一案（案号为：（2019）鄂01执1250号）。2019年8月28日，本院作出（2019）鄂01执1250号公告，内容为：本院在执行长安建设公司与康恒房地产公司建设工程施工合同纠纷一案中查明，长安建设公司对康恒房地产公司名下的xx小区工程享有优先受偿权。最高人民法院以（2018）最高法民终697号民事裁定书，继续查封了康恒房地产公司名下位于武汉市洪山区xx村“xx住宅小区x区项目”的x栋x层x室号至x室号的房产及x栋x层x室号至x室号房产。现本院拟依法处置上述房产。依照相关法律规定，现将有关事项公告如下：一、上述房产的承租人、使用人等应在本公告张贴之日起7日内向本院提交《租赁合同》等合法使用房产的相关材料原件，逾期未提交的，本院将不再进行审查，视为无人使用。二、合法承租人对承租的房产主张优先购买权的，需在上述期限届满前向本院提交书面申请。三、无合法依据占有使用上述房产的单位或个人应自公告之日起15日内自行腾退，逾期将承担相应法律后果。另查明，2010年2月10日，蔡建平（乙方）与武汉信诺拆迁有限公司（甲方）签订《拆迁补偿安置协议书》。协议书中载明：乙方房屋拆迁面积为：有证房346.52平方米，91年7月1日前建无证房759.1平方米，简易房280平方米。乙方应得还建房面积：1、还建面积计算式：有证：346.52×65%=225.24，无证：759.1×45%=341.60。2、奖励还建房面积计算式：有证：346.52×3%=10.39，无证：759.1×3%=22.77，合计应得还建房面积为600平方米。乙方同意选择户型为：80㎡（86）一套、80㎡（86）一套。还建房户型面积以实际建成后的面积为准，因户型不可分割的原因，乙方愿意放弃的面积甲方按4500元/㎡回购，乙方须增购的面积，在5㎡以内的按4500元/㎡购买，超过5㎡以外的按6000元/㎡购买。剩余面积还建在一、二楼。后蔡建平诉康恒房地产公司、武汉信诺拆迁有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，武汉市洪山区人民法院于2016年8月12日立案受理，原告蔡建平于2019年6月12日以争取政府协商解决，如政府不能协商解决，再另行起诉为由申请撤回起诉。武汉市洪山区人民法院于2019年6月19日作出（2016）鄂0111民初3754号民事裁定，准许原告蔡建平撤回起诉。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”的规定，案外人对执行标的主张异议的基础必须是实体权利，案外人必须是其所主张的实体权利的权利人，案外人的实体权利是真实存在且这种权利能够排除申请执行人实现的债权。因最高人民法院（2018）最高法民终697号民事判决是发生法律效力的民事判决，该民事判决裁判主文内容明确、具体，具有可执行性。长安建设公司对康恒房地产公司名下的xx小区工程享有优先受偿权，本院对康恒房地产公司名下位于武汉市洪山区xx村“xx小区x区项目”的x栋x层x室号至x室号的房产及x栋x层x室号至x室号房产采取执行措施符合法律规定。蔡建平认为本院查封的武汉市xx村的房产中有其合法的不动产，依据其与武汉信诺拆迁有限公司签订的拆迁补偿协议的约定，其应得还建房面积为600平方米，但蔡建平至今未与康恒房地产公司办理具体还建房交付手续，其对本案执行标的不具有排除执行的权益。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第一项规定，裁定如下：驳回蔡建平的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  姚红审判员  谌玲审判员  吴利二〇二〇年六月十五日书记员  王雪