重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）渝0107民初20933号 原告：刘荣华，男，汉族，住重庆市荣昌区。 被告：祝庆玉，男，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托代理人：邓志军，女，汉族，住重庆市沙坪坝。 原告刘荣华诉被告祝庆玉房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员阮斐适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘荣华，被告祝庆玉及其委托代理人邓志军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告刘荣华诉称，原告于2017年4月8日通过到家了房产中介向原告购买了位于重庆市九龙坡区红育坡95号4-2房屋一套，签订了房屋买卖合同，并向卖家支付了20000元定金。在原告准备相关贷款资料，并等待中介通知办理相关手续的等待期间，被告未与原告协商，在原告不知情的情况下，在未与原告解除合同的情况下将该房屋卖给了第三方，并于2017年8月初完成了过户手续，并且一直对原告隐瞒房屋已经再次转让的事实，原告在2018年6月初在涉案房屋内见到新业主时才知道房屋已经出售给第三方的事实。现原告诉至本院请求：1、解除原被告2017年4月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》中原被告之间的买卖关系；2、被告退还原告已支付的购房定金20000元；3、被告按照合同约定支付原告违约金100000元。 被告祝庆玉辩称，同意解除与原告之间的买卖关系，但是系原告违约，原告提出的退房及定金，被告同意退房，但不同意退定金。原告未在签订合同后的十个工作日内来完成房屋买卖手续，应当按照合同约定赔偿被告违约金，并且被告有权不退定金。被告是在原告表示不再购买房屋的情况下才将房屋卖给他人，原告损害被告的财产，要求原告进行赔偿，并承担精神损失费10000元。 经审理查明，2017年4月8日，原告作为乙方、被告作为甲方、重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司）作为丙方，三方在签订了《房屋买卖（居间）合同》，合同约定经被告到家了公司作为中介居间，由原告购买被告位于重庆市九龙坡区红育坡房屋一套，该房屋建筑面积为86.61平方米，套内面积为75.54平方米，房屋价款为50万元，该房屋办理产权过户手续所发生的税费、配套设施过户所产生的相关费用由乙方承担，房屋价款包括房价、大修基金、五通费、现有装修、室内物品、设备设施等。合同约定的付款方式为按揭付款：第一次乙方在签订本合同当日交付20000元作为定金，同时甲方将该房屋权属相关资料交予丙方保管；第二次乙方须于过户当日交付100000元给甲方；第三次乙方委托丙方向银行申请个人二手房按揭贷款380000元用于支付甲方房款，双方须于丙方通知三个工作日之前备齐办理按揭贷款所需相关资料及费用交予丙方并办理相关手续，按揭贷款具体事宜以银行审批为准，如银行实际贷款金额低于乙方申请贷款金额，不足部分由乙方于过户之前支付予甲方。各方还约定，中介服务费5000元由乙方支付，乙方于签合同时向丙方支付权证代办费4200元。甲方承诺于收到银行贷款三个工作日将该房屋及成交价所包含的室内物品、设备设施等交付与乙方，以钥匙及相关手续交接为标志。甲乙双方须在接到丙方通知后十个工作日内提供所需的合法证件和资料及时到场办理包括但不限于提前还贷、注销抵押、按揭面签、过户及抵押登记等相关手续，丙方应积极配合，若因此出现延误，责任方须承担对守约方的违约责任。甲乙双方须完全配合丙方代为办理的按揭手续并提供所需证件和资料，按揭办理过程中，若乙方变更付款方式、提出终止贷款时，乙方须于过户前补齐所差房款，继续履行该合同，并承担由此引起的可能的经济损失，已缴纳的按揭服务费不予退还。各方对违约责任约定为：甲乙双方中任何一方违反上述条款导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算，若非因丙方原因造成甲乙双方未能交易成功的，已支付的中介服务费丙方不予退还，尚未支付的，由违约方或过错方向丙方支付，无过错方已向丙方支付的中介服务费可向违约方或过错方追偿。 合同签订后，原告于2017年4月8日支付被告定金2万元。在合同履行过程中，因原告公积金贷款未能获批而与被告进行协商，被告陈述“原告曾要求不要房子并要求被告退还定金，被告同意原告不要房子，但定金不同意退还”，原告否认被告陈述“原告曾要求不要房子要求被告退还定金”，但认可被告陈述“被告同意原告不要房子，但定金不同意退还”。双方发生争议后，经中介主持双方调解，均未达成一致意见。2017年9月4日，中介公司员工短信通知原告前来办理房屋买卖的相关手续，原告在2017年9月6日回复其当天下午前来办理。 另查明，被告在2017年8月4日将前述涉案房屋另售与案外人徐婷，并在2017年8月9日将涉案房屋过户给徐婷。 庭审中，被告申请中介公司员工曾朝阳作为证人出庭作证，证人陈述签订合同后，原告曾表示不再购房并要求被告退还定金，被告同意不再卖房但不同意退还定金；中介不知晓被告已将房屋另售他人，故在被告将房屋另售他人后，仍通知原告前来办理手续。 审理中，原被告双方一致同意解除双方的买卖合同关系，并确定解除的时间为2020年5月18日。 上述事实，有双方当事人陈述、《房屋买卖（居间）合同》、收条、房屋登记信息查询证明、短信记录等在卷为凭，经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中原被告及中介公司所签的《房屋买卖（居间）合同》系各方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，该合同应为合法有效，各方应遵守合同相关约定。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，被告陈述原告曾向其表示过不再购买房屋并要求退还定金，但其仅有证人证言作为证据而无其他证据予以佐证，本院对其陈述不予认可，即使原告曾表示过不再购买房屋要求退还定金，但被告已明确表示不退还定金，由此可见双方就之间房屋买卖关系的解除并未达成一致意见，双方的合同并未协商一致解除，各方仍应按合同履行，且在中介方通知原告前来办理相关手续时，原告亦积极履行前往办理，故被告陈述原告违约，本院不予认可。在原被告之间的合同关系并未解除之情形下，被告将涉案房屋另售他人且已完成过户登记，被告的行为致使其与原告的合同无法继续履行，被告的行为应为根本违约，原告有权解除合同。现双方一致确认合同于2020年5月18日解除，本院予以认可，合同解除后，被告应当返还其已收取的定金，故原告请求被告返还定金20000元，本院予以支持。因被告违约，其还应当承担相应的违约责任，依双方合同之约定“甲乙双方中任何一方违反上述条款导致合同无法继续履行时，均视为严重违约，由违约方向守约方支付违约金，违约金金额按该房屋成交价的20%计算”，故被告应当向原告支付违约金100000元（500000元×20%）。关于被告辩称原告对其财产造成损害，要求原告赔偿损失10000元的请求，该请求系另一法律关系，本案中不作处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、确认原告刘荣华与被告祝庆玉于2017年4月8日签订的《房屋买卖（居间）合同》中原被告之间的买卖关系在2020年5月18日解除； 二、被告祝庆玉在本判决生效后10日内返还原告刘荣华已付定金20000元； 三、被告祝庆玉在本判决生效后10日内支付原告刘荣华违约金100000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1350元，由被告祝庆玉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 本判决书生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决书规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。 审判员 阮 斐 二〇二〇年六月二十八日 书记员 李 莹 书记员 李青青