山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初557号 原告：杨骞，男，1983年6月25日出生，汉族，东营市格润石油装备有限责任公司经理，现住东营市东营区。 委托诉讼代理人：王定来，山东天地恒律师事务所律师。 被告：东营区市政资产管理运营有限责任公司，住所地山东省东营市东营区庐山路1188号华泰国际金融中心1幢2307-2313、2315室，统一社会信用代码91370502MA3N0X8UXE。 法定代表人：杨相军，董事长。 委托诉讼代理人：曹婧，山东鲁北律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郝建光，山东鲁北律师事务所律师。 原告杨骞与被告东营区市政资产管理运营有限责任公司（以下简称东营区市政公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨骞及委托诉讼代理人王定来，被告东营区市政公司委托诉讼代理人曹婧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨骞向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告赔偿原告各项损失共计人民币137139.0元整；2.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年11月14日上午9时许，原告位于东营市东营区的住宅暖气管线发生漏水事故，造成原告重大财产损失。原告曾于今年采暖季前在被告处办理了暂停供热手续，但被告并未关闭进入原告的供热分户闸门，导致原告家中漏水，被告对给原告造成的财产损失负有全部赔偿责任。事件发生后，原告曾向被告反映情况、积极协商，希望能够妥善解决此事，但遭到被告拒绝。现原告为了维护自身合法权益不受侵害，特依据民事诉讼法之规定，向贵院提起诉讼，望判若所请。 东营区市政公司辩称，原告所述并不属实，原告的损害与被告之间没有因果关系，原告起诉没有事实和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。本案原告只有在有证据证实是被告未经原告许可打开供水阀门才导致本案漏水事故的前提下，才能认定被告对于涉案事故是否存在相关责任。从本案的相关时间经过可以看出，涉案房屋自2012年交付业主之后就一直没有使用过暖气，被告也一直未与该房屋业主发生过任何关于供暖的权利和义务关系，包括打开供水阀、关闭供水阀和管理供水阀等相关义务，2019年10月本案原告向被告申请暂停供热协议，暂停供热协议的内容是要求被告不予其提供暖气，也就是进一步明确双方不存在关于供暖业务的任何权利和义务，基于此种情况，被告没有义务去管理涉案的供水阀门。另外，即使按照暂停供热协议的约定被告有关停义务，涉案小区在2019年10月底注水试压时原告房屋并没有发生任何的漏水事件，也可以推定在2019年10月底时原告的供水阀门是关闭的，在此种情形下，被告没有任何必要和可能性去为原告打开供水阀门，被告作为供热企业，不会选择对自己不利的事情，如果原告不能提供证据证实是2019年10月底之后被告没有经过原告的允许打开供热阀门，那么就不能证实被告对此存在过错，因为并不能排除系其他第三方或者是原告自身违规使用了暖气，不能因暖气通水就推定是被告打开了供热阀门。杨骞多次陈述是因为压力过高或水质原因导致漏水，其陈述没有法律依据，仅仅是其单方揣测或推定，其主张不能成立。另外，漏水点是在原告家中的供热阀门，系原告的自有设施。在山东省供热条例以及东营市关于供热的相关条例明确规定，用热业主不得擅自改动或改装家中用热设施，因为供热是高危行业，在每年供热前打水试压就是为了调整暖气管线的压力以保证供暖安全，而业主如在家中擅自改动供热设施会导致全程供热压力不足或产生其他恶劣影响，改动行为是明显的禁止行为，原告违规改动行为存在严重过错。室外总开关供水并非是本案事故的主要原因，假设原告的自有设备是正常的，且原告没有加装行为，即使被告的室外供水阀是敞开的，也不会导致本次事故，故原告自有设备存在质量缺陷以及原告违法加装换热器行为，是导致涉案事故的主要原因，应当由原告本人承担相应责任。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据原、被告的举证质证以及当庭陈述，本院经审理认定事实如下： 宋红与其配偶武伟于2012年12月购买东营市东营区贺兰山路1002号锦绣家园四区001号楼2单元1701室住房。2019年6月5日，买方杨骞与卖方武伟、宋红签订房屋买卖协议，约定杨骞购买锦绣家园四区1号楼2单元1701室住房，建筑面积约177平方米，房屋成交总价103万元，分三期付款102万元，剩余房款壹万元整，双方办理过户手续当天结清，武伟、宋红在2019年6月5日前把该房屋交付杨骞使用。杨骞已交纳房款102万元。该房屋尚未办理过户手续。2019年冬季供热前，杨骞将上述房屋进行装修，尚未入住。 2019年10月12日，杨骞以宋红名义办理暂停供热手续，与东营区市政公司签署热用户暂停供热协议书。该协议书主要约定：甲方（热用户）为宋红，乙方（供热单位）为东营区市政公司，一、停热用户信息：东营市东营县(区)锦绣家园四区1号楼2单元1701室，停热面积：171.64㎡，供暖方式：分户控制。二、停热期限：自2019年11月15日至2020年3月15日止，期限为一个完整采暖期。甲方应于当年10月15日前向乙方提出暂停供热申请，并办理相关手续。三、甲方在办理暂停供热手续及暂停供热期间，乙方不收取甲方暂停供热费用。分户控制用户本年度办理暂停供热手续下一采暖季如继续暂停供热，无需重新办理暂停供热手续；串联控制用户暂停供暖需每年办理暂停手续。未办理暂停供热手续也未交纳采暖费的，视为不用暖处理，进行强制关停。关停后需要再用暖的，除全额缴纳取暖费外，还需要缴纳滞纳金和其他相关费用。四、甲方在签订本暂停供热协议前，如有欠费应予以交清。五、根据《山东省供热条例》第三十四条规定在申请办理暂停供热过程中，乙方负责对实行分户控制的用户暂停供热房屋室外锁闭阀采取关断措施；甲方应同时负责自行关断室内用热系统并进行泄水处理，以防止发生系统冻裂、跑水等事故。串供式用户需要暂停供热的，在不影响其他用户用暖的情况下，自行拆除供暖设施并经乙方验收合格或者可委托乙方有偿服务后予以办理暂停供热。六、乙方应于双方签订暂停供热协议后十个工作日内完成暂停供热施工，甲方应提前对实施暂停供热现场进行障碍清除，施工时到场配合并签字确认，如因甲方原因而延误施工，由此造成的损失甲方承担。十、本协议一式三份，甲方持一份，乙方持两份，自签字盖章之日生效。发生纠纷由人民法院诉讼解决。特别提示：请仔细阅读以上条款，谨慎办理暂停供热手续。本人已阅读以上条款，同意以上各项约定。杨骞在甲方处签署宋红的名字、捺印，并书写宋红身份证号，书写联系电话系杨骞本人的，乙方东营区市政公司未盖章，但认可杨骞与其签订该协议。杨骞在该协议书第一页的下方书写“去年没用”，东营区市政公司受理了杨骞的暂停供暖业务，并备注为“续停”。 2019年11月14日，在正式供暖期间，涉案锦绣家园四区1号楼2单元1701室房屋内发生暖气漏水事故，漏水点靠近室内分水器总阀门的前端。漏水事故导致涉案房屋内的木地板、衣柜、木门、壁纸等财产损害。事故发生时，室内分水器总阀门处于关闭状态，户外的供热阀门处于打开状态。杨骞和东营区市政公司均认可，事故发生后被告工作人员赶到现场对原告户外设备间的阀门采取了关闭措施。供暖前注水试压期间，杨骞未到涉案房屋内查看。杨骞陈述，没有对分水器的漏水点进行改装，在室内总阀门后加装一个换热器。 为确定财产损失，杨骞申请对位于东营市东营区内因本次漏水事故造成的财产损失（包括修复整体衣橱、木门、门套和垭口、地板、壁纸、墙面产生的人工费和材料费）进行鉴定。本院依法委托东营九洲和信资产评估事务所进行司法鉴定，该事务所于2020年5月9日出具资产评估报告，评估结论为：截至评估基准日2020年04月17日，杨骞诉东营区市政资产管理运营有限责任公司财产损害赔偿纠纷一案，东营区锦绣家园四区一号楼二单元1701室财产损失评估项目评估价值为人民币73174.00元，大写金额为人民币柒万叁仟壹佰柒拾肆元整。杨骞支出评估费5000元。 本院认为，根据法律规定，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。杨骞是涉案房屋的实际权利人和热用户，东营区市政公司是涉案房屋的供热单位，两者之间存在供用暖力合同法律关系。《山东省供热条例》第三十四条规定，用热分户计量装置或者入户端口以外的供热经营设施的维修、养护、更新责任，由供热企业承担。用户自有供热设施的养护、维修、更新责任，由用户承担。本案中，热用户暂停供热协议书第五条约定东营区市政公司负责对实行分户控制的用户暂停供热房屋室外锁闭阀采取关断措施，同时杨骞应负责自行关断室内用热系统并进行泄水处理，第六条约定东营区市政公司于双方签订暂停供热协议后十个工作日内完成暂停供热施工，东营区市政公司受理了杨骞的暂停供热业务，但其没有证据证明按照暂停供热协议书的约定对杨骞室外锁闭阀采取关断措施，杨骞提供的照片等证据可以证明其自行关断了室内总阀门，故东营区市政公司对该次漏水事故存在过错，其行为是事故发生的主要原因，应承担相应的民事责任。东营区市政公司主张杨骞在室内供热设施上加装换热器导致漏水事故发生，综合全案来看，该行为虽然违规，但该换热器的位置在室内总阀门后面，漏水点在室内总阀门的前面且漏水点的水流较大，涉案房屋装修后尚未入住使用，综上，目前的证据无法显示该行为与涉案漏水事故存在因果关系。杨骞在暖气注水试压期间没有到涉案房屋内查看，也未在报停暖气后对室内用热系统进行泄水处理，其对损害结果的产生存在一定的过错，可以适当减轻东营区市政公司的责任。本院认为，东营区市政公司对造成的财产损失承担90%的赔偿责任为宜。本案财产损失为：因本次漏水事故造成的财产损失73174.00元，评估费5000元，合计78174元。东营区市政公司应按90%的比例承担70356.6元，对杨骞该部分诉讼请求，本院依法予以支持，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国合同法》第一百七十九条、第一百八十四条之规定，判决如下： 一、被告东营区市政资产管理运营有限责任公司于本判决生效十日内支付原告杨骞因漏水事故造成的财产损失、评估费等合计70356.6元； 二、驳回原告杨骞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3043元，减半收取计1522元，由原告杨骞负担741元，被告东营区市政资产管理运营有限责任公司负担781元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  张营营 二〇二〇年六月二十九日 书记员  王维佳