临河区人民法院民事判决书（2019）内0802民初1131号原告：李某1，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李某2（系原告李某1妻子），现住内蒙古自治区巴彦淖尔市。公民身份号码×××。委托诉讼代理人：于某，内蒙古蒙宁律师事务所律师。被告：巴彦淖尔市鼎润商贸有限责任公司。统一社会信用代码9115080259198280XH。法定代表人：雷某。第三人：巴彦淖尔市红美商贸有限公司。统一社会信用代码91150802597322853D。法定代表人：赵某。原告李某1与被告巴彦淖尔市鼎润商贸有限责任公司（以下简称鼎润公司）、第三人巴彦淖尔市红美商贸有限公司（以下简称红美公司）物权纠纷一案，本院于2019年3月5日立案后，于2019年4月15日公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序,于2019年5月20日再次公开开庭审理了本案。原告李某1的委托诉讼代理人李某2、于某，被告鼎润公司的法定代表人雷某到庭参加了诉讼，第三人红美公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告李某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，并赔偿从2016年1月1日起至2018年3月31日止的损失50220元（9个季度，每季度5580.00元，合计50220.00元；计算方式：总购房款338190.00元×6.6%÷12月×3个月=季度租金5580.00元）；2.判令被告恢复商铺原状；3.判令由被告承担侵权期间该商铺所产生的一切费用。事实和理由：2013年7月，原告与红美公司签订了“红美建材家居生活广场委托招商运营协议书”，约定由红美公司委托代管原告在红美建材家居生活广场C区3层C1-338号铺位，合同期限为3年，自2012年11月10日至2015年11月10日止；红美公司每季度末返还原告商铺季度托管费5580元。2015年12月前，被告与红美公司签订了租赁协议，租赁了原告的店铺，2015年12月以后，在原告与红美公司签订的托管协议到期的情况下，未与原告签订租赁协议继续占用原告的商铺经营家居。被告的行为侵犯了原告合法的财产权，并在其经营期间破坏了商铺的原状，原告多次与被告协商，被告既不与原告签订租赁合同，也不搬离该商铺，故诉至人民法院。被告鼎润公司辩称，鼎润公司不认可原告赔偿损失、恢复原状、承担费用的诉讼请求，至于腾退商铺，鼎润公司早就表明只要业主来找随时可以腾退，但一直没有人来找过鼎润公司。2013年11月24日，鼎润公司租赁红美公司3号馆3楼合计4000平方米的商铺经营家居，合同约定2018年11月24日到期，在签订上述合同时鼎润公司不清楚红美公司与业主之间的协议内容。2016年，红美公司与鼎润公司商议业主返租期到期事宜，鼎润公司与20个业主达成“口头协议”，对于业主委员会名单中的20名业主，包括本案原告，2016年付20000元，2017年付30000元，2018年付40000元。由于公司财务紧缺，直到2017年10月后，只付少部分给几个业主，剩余业主一直拖欠，上述90000元是1606.28平方米的费用。红美公司向鼎润公司交付的涉案商铺就是毛坯房，原告请求恢复原状没有道理。另，既然鼎润公司与业主达成“口头协议”，即默认业主是出租方，出租方应对商铺的基础设施有维修养护的义务，但涉案商铺的消防、电梯、供暖、电力等均存在问题，并对鼎润公司的经营造成影响，业主对此造成的损失负有责任。第三人红美公司未进行答辩亦未提供证据。本院经审理查明，2013年7月12日，红美公司（甲方）与李某1、李某2（乙方）签订“红美建材家居生活广场委托招商运营协议书”（以下简称委托运营书），该协议主要约定，乙方将自有红美建材家居生活广场C区3层C1-338号，建筑面积为63.83平方米的铺位委托甲方代为招商运营；合同期限为三年，自2012年11月10日起至2015年11月10日止，乙方同意在本合同有效期内将涉及该商铺招商管理的一切事项全部委托给甲方处理，并同意以甲方名义从事该商铺招商、经营管理的一切活动；甲方每季度末返还商铺季度托管费5580元（三年内年投资回报率按总商铺款的6.6%计算）；在委托经营期间，甲方有权根据市场需求对商业业态布局作出调整，乙方必须遵守甲方调整方案；商铺装修遵守“谁经营谁装修、谁支付运营管理费用”的原则。2013年11月21日，红美公司（甲方）与鼎润公司（乙方）签订“联销合同”，甲方向乙方提供位于巴彦淖尔市××区平方米的商铺用于经营家居类全友家私品牌，合同联销期为五年，自2013年11月24日起至2018年11月23日止；乙方按所使用商铺面积交付联销保底金2013年11月24日至2014年11月23日150000元、2014年11月24日至2015年11月23日200000元、2015年11月24日至2016年11月23日220000元、2016年11月24日至2017年11月23日240000元、2017年11月24日至2018年11月23日260000元，交付联销利润分配额比例，第一年度扣点2%、第二年度扣点3%、第三年度扣点3.5%、第四年度扣点4%、第五年度扣点4.5%，以月为计算单位，若扣点高于保底金额，按扣点计算，若扣点低于保底金额，按保底金额计算；商铺的物业管理费、取暖费已包含在每年的保底金额里，商铺用电、电话、宽带等费用由乙方自行负担；甲方负责提供经营条件所必须的供水、供电、供热、自动扶梯、货梯运行、通风设备、消防安全监控、市场治安保卫、公共卫生清洁等，并对商铺原有设备设施每半年检查、维修、维护一次。另查明，2016年至2017年，案外人杨某作为涉案红美家居建材广场3号楼3层的部分业主代表与鼎润公司商谈租金事宜，“口头协议”约定：使用1606.28平方米的商铺，对包括在该平米数内的业主，2016年支付20000元、2017年支付30000元，2018年支付40000元。后按上述约定将2016年、2017年两年金额相加合计50000元除以1606.28平方米，以每平米31元的价格，鼎润公司支付了杜清海、郝荣（姜天斌）、巩智祥、崔丽芳、樊淑媛、赵建、张军平、尚荣霞、郭秀英、韩振兴等业主2016、2017年两年的场地占用费，其中包括本案原告，并有收条为证，内容为：“红美3号馆业主收条今收到全友家居2015年-2017年场地占用费1990元。商铺编码C1-338商铺面积C1-338面积64收款人账号李卉丰62136203901********信用社收款人李卉丰收款日期2017年8月21日电话155XX****XX李某2的店女儿的卡信用社的卡”。李卉丰系李某1、李某2二人之女。再查明，位于临河区新华东街北侧红美建材家居生活广场1、2#北区馆C1-338，房权证为×**，房屋所有权人李某1，共同共有，建筑面积63.83㎡，套内建筑面积37.5㎡。审理过程中，原告申请对其商铺恢复原状的费用及消防设施工程质量、修复方案申请鉴定。2019年7月24日，巴彦淖尔日新工程造价咨询事务所有限责任公司因原告未缴纳鉴定费用将恢复原状鉴定退回；2020年3月26日，巴彦淖尔市精诚建筑勘察设计院有限公司因原告提供的技术资料与鉴定申请范围不符，且消防工程无法进行单独一户鉴定，对原告消防设施工程质量及修复方案的鉴定申请退回。上述事实，有各方当事人提供的红美建材家居生活广场委托招商运营协议书、联销合同、收条、房屋产权证、询问笔录、当事人陈述等证据在卷佐证，本院对涉案相关材料予以确认。本院认为，红美公司与李某1签订的委托运营书约定期间为2012年11月10日至2015年11月10日，鼎润公司与红美公司签订的联销协议约定期间为2013年11月24日至2018年11月23日，鼎润公司与红美公司签订的联销协议超出红美公司与李某1签订的委托运营书约定期间，故鼎润公司于2015年11月11日之后使用李某1的涉案商铺应该支付相应的费用。鼎润公司于2016年、2017年与涉案红美建材家居生活广场的业主商议续租及如何支付费用事宜，李某1称其对此不知情，但其于2017年8月21日接收了鼎润公司支付的2015年-2017年场地占用费1990元，且该数额与前述鼎润公司与部分业主商议一致的“口头协议”计算方式得出的数额基本一致，即64平方米×31元／每平方米（50000元÷1606.28平方米）=1984元。李某1称该1990元并非鼎润公司支付的租金而是因占用商铺支付的补偿金。本院认为鼎润公司支付李某1商铺占用费1990元，无论是租金还是补偿金均表明鼎润公司与李某1协商一致，以一定的计算方式有偿使用李某1的商铺。故，足以认定李某1认可以前述双方“口头协议”约定的支付方式由鼎润公司支付其相应费用，即2018年应按40000元÷1606.28平方米×64平方米=1594元支付。李某1请求鼎润公司按其与红美公司签订的委托运营书约定的季度托管费支付占用费无事实与法律依据。审理过程中，经原、被告同意，鼎润公司于2019年5月21日将涉案商铺腾退返还李某1，腾退商铺后，李某1请求鼎润公司支付商铺占用费至腾退房屋之日止。为一次性解决纠纷，节省司法资源，本院认为李某1的请求合理合法，应予认可。2019年的商铺占用费因双方无约定，沿用2018年的计算方式较为合理，即1594元÷365天×141天=616元。以上2018年-2019年5月21日的商铺占用费合计2210元。关于李某1恢复商铺原状的诉讼请求，因李某1未提供证据证明鼎润公司使用涉案商铺时商铺的原貌如何，亦因李某1本人原因致未得出恢复商铺原貌费用的鉴定结论，故对于该项诉讼请求本院不予支持。关于李某1请求鼎润公司承担侵权期间商铺所产生的各项费用，因李某1未提供证据证明产生何种费用及具体金额，且该费用是否应当由鼎润公司承担，李某1亦未提供证据证明，本院亦不支持。第三人红美公司在本案中不承担责任。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告巴彦淖尔市鼎润商贸有限责任公司于本判决生效后五日内支付原告李某1商铺占用费2210元；二、驳回原告李某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1056元，由原告李某1负担1010元，被告巴彦淖尔市鼎润商贸有限责任公司负担46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审 判 长 秦建勋审 判 员 胡月颖人民陪审员 王海峰 二○二○年六月八日书 记 员 贾丙楠附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。