浙江省海盐县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0424民初5479号 原告（执行案外人）：钟金生，男，1957年8月9日出生，汉族，住上海市浦东新区。 委托诉讼代理人：凌雁，上海市高源律师事务所律师。 被告（申请执行人）：嘉兴银行股份有限公司海盐支行。住所地：浙江省海盐县武原街道新桥北路166-9和**。统一社会信用代码：91330424595765191J。 代表人：刘海峰。 委托诉讼代理人：郭娟娟，浙江海威特律师事务所律师。 被告（被执行人）：海盐翔鹏物资有限公司。住所地：。住所地：浙江省海盐县于城镇老大桥北堍****信用代码：91330424MA2GBWWQ9D。 法定代表人：刘岳龙。 被告（被执行人）：陈爱梅，女，1974年7月4日出生，汉族，住福建省宁德市周宁县。 被告（被执行人）：刘岳龙，男，1982年10月1日出生，汉族，住福建省宁德市福安市。 被告（被执行人）：海盐凯银担保有限公司。住所地：浙江省。住所地：浙江省海盐县武原街道富民西路****码：91330424MA29H67C0B。 法定代表人：朱顺良。 被告（被执行人）：朱凯黎，男，1986年9月23日出生，汉族，住浙江省海盐县。 第三人：金朱平，男，1981年6月23日出生，汉族，住浙江省海盐县。 原告钟金生与被告嘉兴银行股份有限公司海盐支行（以下简称“嘉兴银行”）、海盐翔鹏物资有限公司（以下简称“翔鹏公司”）、陈爱梅、刘岳龙、海盐凯银担保有限公司（以下简称“凯银公司”）、朱凯黎案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月28日立案后，依法适用普通程序，并组成合议庭公开进行了审理。本案在审理过程中，经金朱平申请，本院依法追加金朱平为本案第三人参加诉讼。本案于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌雁，被告嘉兴银行的委托代理人郭娟娟、第三人金朱平到庭参加诉讼，被告陈爱梅、刘岳龙、翔鹏公司经本院公告传唤无正当理由未到庭，被告凯银公司、朱凯黎经本院传票传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 钟金生向本院提出诉讼请求：1、撤销海盐县人民法院（2019）浙0424执异16号执行裁定书，确认原告对上海市国泓路833弄3号1302室的房屋拥有使用权，停止对该系争房屋的强制执行。2、本案诉讼费由各被告承担。事实和理由：海盐县人民法院于2019年9月28日发出公告，就（2013）嘉盐商初字第469号民事调解书责令被执行人在2019年10月8日前履行义务。逾期不履行，将依法拍卖查封被执行人的财产，强制执行所产生的费用由被执行人承担，并责令被执行人及其非法占有人于2019年10月10日前腾空房屋。未履行义务又不腾空房屋的，本院将依法追究相关人的法律责任。原告于2019年10月18日向海盐县人民法院提出执行异议书，该院作出（2019）浙0424执异16号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议请求，并于2019年11月19日将该裁定书送达原告。上海市国泓路833弄3号1302室的房屋（以下简称系争房屋），尚未办理产权登记，该系争房屋现预登记在朱顺良和金朱平名下。据原告了解，当初购买该系争房屋时出资人为朱顺良，金朱平并未出资。故该房屋大部分权利应属朱顺良，现朱顺良已死亡，故该房屋的权利应由其法定继承人即本案被告朱凯黎享有。被告朱凯黎在处理其父亲朱顺良债权、债务时，于2013年8月23日明确表示"因我父亲朱顺良生前拖欠债权人钟金生大量债务，至今未能偿还，故决定将登记在我父亲朱顺良名下的房产均由债权人钟金生接管，由钟金生使用或经营.........."。现系争房屋已由原告接收并交付他人使用。占用期间系争房屋使用费尚不足以抵充朱顺良所欠原告的大量债务。原告是经朱顺良的法定继承人朱凯黎的授权接管该系争房屋，属合法占有。根据系争房屋出资情况可以认定该系争房屋的产权大部分属朱顺良所有，其法定继承人朱凯黎处分该房屋使用权的行为有效，法院对该房屋的查封不影响朱凯黎对该房屋使用权的处分。故原告享有足以排除法院对该房屋强制执行的权利。为此，原告特向法院提起诉讼，请依法裁决。 被告嘉兴银行答辩称：原告对系争房屋无合法使用权，亦无证据能证明其享有足以排除法院对房屋强制执行的权利。法院原执行异议裁定正确。 被告翔鹏公司、陈爱梅、刘岳龙、凯银公司、朱凯黎未作答辩。 第三人金朱平答辩称：1、朱顺良系其舅舅，其在朱顺良原上海的公司担任管理人员，系争房屋系其与朱顺良共同出资购买，故房屋属于二人共有。购房贷款中其是主贷款人，其已向银行支付了近一年，后因涉及到朱顺良的债务问题故贷款未再继续支付；2、其不认可原告的异议理由，也没有同意过让原告使用房屋，要求原告尽快腾退房屋，由法院尽快处理涉案房屋的拍卖事宜。 经审理，本院查明案件事实如下： 海盐凯华仓储物流有限公司曾于2012年9月先后三次向原告钟金生借款合计1500万元，双方并约定了借款利息和借款期限等。朱顺良对上述借款承担连带保证责任。后海盐凯华仓储物流有限公司到期未还，朱顺良因事故死亡。2013年8月23日，朱顺良之子朱凯黎向钟金生出具承诺书二份，承诺，将朱顺良名下的房产由钟金生接管并使用、经营，如能转让的则过户至钟金生名下，以抵销所欠钟金生的部分债务；另承诺，把父亲朱顺良生前个人的债权及其参股或控股公司的债权均转让给钟金生所有，以抵销所欠钟金生的部分债务。2013年12月26日，原告钟金生向本院起诉要求海盐凯华仓储物流有限公司及朱顺良的法定继承人朱凯黎、朱凯阳承担还款责任。本院受理后，经本院主持调解，双方当事人达成调解协议，即由海盐凯华仓储物流有限公司于2014年3月1日前归还钟金生借款本金1500万元并支付借款利息和逾期还款违约金，朱凯黎、朱凯阳在继承朱顺良遗产范围内对海盐凯华仓储物流有限公司的上述债务承担连带清偿责任等。本院据此作出（2014）嘉盐沈商初字第2号民事调解书。 另，2013年5月9日，嘉兴银行因与翔鹏公司、陈爱梅、刘岳龙、凯银公司、朱顺良、朱凯黎金融借款合同纠纷一案，向本院起诉。本院受理后，于2013年5月17日预查封了位于上海市杨浦区。上述案件诉讼中，朱顺良因交通事故死亡，嘉兴银行撤回对朱顺良的起诉。2013年10月11日，经本院主持调解，双方当事人自愿达成调解协议，即，由翔鹏公司支付嘉兴银行借款本金人民币500万元及利息、逾期罚息、复利、律师代理费等，合计5215723.3元，由翔鹏公司于2013年10月21日前付清；如被告翔鹏公司不能支付上述款项则嘉兴银行对陈爱梅名下抵押的约定房产处置价款享有优先受偿权利；刘岳龙、凯银公司、朱凯黎对翔鹏公司的上述款项的支付承担连带清偿责任，等等。该民事调解书发生法律效力后，因翔鹏公司、陈爱梅、刘岳龙、凯银公司、朱凯黎未履行调解协议中的义务，嘉兴银行向本院申请强制执行。执行过程中，本院又续查封了位于上海市杨浦区。2019年9月28日，本院发布腾房公告，责令被执行人及其非法占有人于2019年10月10日前腾空房屋。 经查，位于上海市杨浦区预登记在朱顺良和金朱平名下。因支付购房款需要，金朱平向中国银行上海市分行商业贷款，并就上述房屋与银行办理了抵押手续，商业贷款金额为595万元，期限从2012年3月13日起至2042年3月13日止。金朱平实际向银行少量还款后未再进行还款。后因朱顺良死亡，该房产至今未办理产权登记。但上述房产目前由原告占有使用。金朱平当庭陈述上述房产其从未出租给他人，也未与他人签署租赁合同，其并不知晓朱凯黎将房屋交付他人使用的事实，也不同意由原告一直占有使用。 本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条规定：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，被本院执行的标的物是房产，故应当按照相关管理部门的登记判断其是否系权利人，而钟金生不是管理部门登记的该房产的权利人。对于钟金生该房产是否拥有合法使用权及享有足以排除强制执行的权利问题，本院认为：一、从本院查明的事实看，本案房产预告登记房产共有人为朱顺良和金朱平，且该房产设定有抵押，朱凯黎未经房产的其他共有人同意擅自将房产交给他人使用，其该处分行为对其他人没有约束力。现作为房产共有人的金朱平也明确不同意将房屋交付给原告使用，并认可对房屋进行查封拍卖。而原告在明知上述房产有其他共有权利人情况下，仅征得作为朱顺良法定继承人之一的朱凯黎同意即占有使用系争房屋，故其使用权的取得存在瑕疵，原告本人亦存在过错。故原告要求本院确认其对该房屋享有使用权，本院不予支持；二、朱凯黎在出具承诺书前本院已对系争房产进行了查封，故即使朱凯黎有权对该房产使用权进行处分，钟金生也不享有足以排除强制执行的权利。因此，钟金生的诉讼请求，本院均不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告钟金生的全部诉讼请求。 本案案件受理费80元，由原告钟金生负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。 审 判 长  李亚平 人民陪审员  任建芬 人民陪审员  洪菊英 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  陈冬琦