宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初2896号原告：韩庆伟,男,1993年10月31日出生,汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。委托诉讼代理人：杨华，北京市中闻（银川）律师事务所律师。被告:绿地集团宁夏置业有限公司，住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:巴黎,该公司总经理。委托诉讼代理人：李越，北京浩天信和（银川）律师事务所律师。原告韩庆伟与被告绿地集团宁夏置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告及委托诉讼代理人杨华，被告委托诉讼代理人李越到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期交房及逾期交付基础上设施设备违约金共计2314619.03元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年6月25日就购买银川市金凤区*号房屋签订三份《商品房买卖合同》。合同约定房屋总价款分别为3339179元、3595225元、6365596元,由原告一次性付清后,原告一次性交付房款。根据合同约定被告取得竣工验收备案证明及房屋测绘报告后应于2015年9月1日交付房屋。2017年2月23日被告通过报纸公告方式发布交房公告，但此时涉案房屋并没有达到合同基础设施设备的交付条件,直至2019年12月20日涉案房屋才具备供暖条件,直至起诉之日涉案房屋尚不具备排污排水条件，根据合同及补充协议的约定,被告应当向原告承担逾期交付责任。为此，原告诉至法院，请求判如所有。被告辩称，一、涉案房屋早已满足交付条件并进行交付，原告称长期未向其交付与事实不符。关于涉案房屋，被告已于2017年2月23日取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，并于2017年2月24日在银川晚报上刊登交房公告及取得交付使用证的公告。依据双方签订的《银川市商品房买卖合同》第十一条第3款约定：“由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，视为买受人同意该商品房已符合交付条件，并已实际交付给了买受人，该房屋的相关风险由买受人承担。买受人按日向出卖人支付总购房款万分之一的保管费。”；被告保留向原告追索保管费的权利。二、依据双方合同和被告取得交付使用证及满足合同约定交房条件的约定，被告早已于2017年2月就已取得交付使用证，涉案房屋满足法律法规要求的交付标准，原告所称涉案房屋不满足交房条件，没有事实和法律依据。因此，逾期交房违约金应当计算至被告取得交付使用证之日，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据本院确认如下：原告提交商品房买卖合同三份、购房发票三张，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，本院予以确认；银市政函（2019）51号复函一份、银供燃通（2019）50号通知一份，被告对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，以上证据合法、有效，本院予以确认。被告提交《银川市新建商品房配套设施交付使用证》、《实测报告》、《竣工验收备案表》、《银川晚报》交房公告、《银川晚报》交付使用证公告各一份，原告对该组证据的真实性无异议，合法性及关联性、证明目的均有异议，以上证据合法有效，本院予以确认；部分证明目的，本院不予确认。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月25日，原、被告签订《商品房买卖合同》三份，约定原告购买被告位于银川市金凤区*号房屋，房屋总价款分别为3339179元、3595225元、6365596元,原告应于2015年6月25日前付清全部房款；根据合同约定被告取得竣工验收备案证明及房屋测绘报告后应于2015年9月1日交付房屋；该商品房达到约定的交付条件后，被告应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点及应当携带的证据材料的通知书面送达原告。原告未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该房屋时，被告应当出示满足第九条约定的证明文件，被告不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，不能满足第九条约定的条件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。该合同补充协议第四条约定，若出卖人逾期超过90日未能将该商品房交付给买受人，原告有权以书面通知被告的方式单方面解除合同，被告应当在正式接收原告解除合同通知以及在有关政府部门正式解除本合同登记备案后的六十日内退还原告全部的已付款，并按原告累计已付款2%向原告支付违约金。原告要求继续履行合同的，则被告继续按照原告已付房款的每日万分之一向原告支付违约金直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。同时合同还约定了商品房相关设施设备交付条件，基础设施设备包括供水、排水、供电、供暖、燃气等，如果在约定期间内基础设施设备未达到交付使用条件的，被告应按原告已付房款的每日万分之一向原告支付违约金。合同还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，原告一次性交付房款分别为3339179元、3595225元、6365596元，共计13300000元。2017年2月23日被告取得《银川市新建商品房配套设施交付使用证》，并于2017年2月24日在银川晚报上刊登交房公告及取得交付使用证的公告。但此时涉案房屋并没有达到合同基础设施设备的交付条件,直至2019年12月20日涉案房屋才具备供暖条件,根据合同及补充协议的约定,被告应当向原告承担逾期交付责任。为此，原告诉至法院，请求判如所有。另查明，银川市供热燃气服务中心文件，银供燃通〔2019]50号关于限期上报绿地新都会项目供热设备采购合同相关文件中载明：“绿地集团宁夏置业有限公司开发建设的绿地新都会项目,自2017年3月取得交付使用证,但至今未解决供暖实际问题,致使业主不断上访投诉。为尽快解决绿地新都会项目的供暖问题,现请你公司务必于11月22日前向我中心提供锅炉采购合同、施工安装合同以及书面回复今冬供暖具体时间。”本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方应按合同约定履行合同义务。原告按合同约定支付了购房款，被告未按合同约定交付房屋已构成违约，应承担预期交房违约金，本院自2015年9月1日至2017年2月23日按原告已付房款的每日万分之一计算违约金分别为：*号房屋180649.58元（3339179元×0.1‰×541天）；*号房屋194501.67元（3595225元×0.1‰×541天）；*号房屋344378.74元（6365596元×0.1‰×541天），合计719529.99元。根据合同及补充协议的约定，被告应向原告交付达到合同基础设施设备条件的房屋，但直至2019年12月18日被告才具备涉案房屋的供暖条件，已构成违约，亦应承担违约责任，本院自2017年2月23日至2019年12月18日按原告已付房款的每日万分之一计算违约金分别为：*号房屋342933.68元（3339179元×0.1‰×1027天）；*号房屋369229.61元（3595225元×0.1‰×1027天）；*号房屋653746.71元（6365596元×0.1‰×1027天），合计1365910元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告绿地集团宁夏置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告韩庆伟支付逾期交房违约金719529.99元；二、被告绿地集团宁夏置业有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告韩庆伟支付逾期交付涉案房屋基础设施设备违约金1365910元。上述二项合计2085439.99元。案件受理费12658元，由原告韩庆伟负担917元，由被告绿地集团宁夏置业有限公司负担11741元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张凤琴 二〇二〇年六月十五日书记员 王利武