苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初10822号原告：葛健，男，1992年6月2日出生，汉族，住苏州市相城区。委托诉讼代理人：马添一，上海市协力（苏州）律师事务所律师。被告：钱丽萍，女，1968年5月22日出生，汉族，住苏州市吴中区。原告葛健诉被告钱丽萍返还财产纠纷一案，本院于2019年12月12日立案，依法适用简易程序公开进行审理，后依法适用普通程序独任审公开开庭进行了审理。原告葛健及其委托诉讼代理人马添一，被告钱丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告葛健向本院提出诉讼请求：1、判决被告偿还原告购房首付款629958.91元、前七个月贷款93300元；2、判决被告赔偿原告房屋增值损失852317元(以房屋价值的73.38%扣除原告支付的首付本金和应付贷款份额后得出，以实际鉴定价值为准)；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告女儿原系情侣关系，准备缔结婚姻时，因房价上涨，钱款有限，为节省首付，故情侣二人以被告之名购买吴中区太湖新城街道吴郡路6号苏州湾湖畔花园20幢202房屋。后原告与被告女儿因种种矛盾分手，商讨涉案房屋的财产分割，被告方始终不予解决，致使原告不能实现借名购房之目的，故诉至法院。被告钱丽萍辩称，涉案房屋本来是其要购买的，其和其女儿顾薇、葛健去吴郡路6号苏州湾湖畔花园看房时，葛健表示帮其垫付50000元定金，后来要付剩余首付款，开发商为其垫付了部分首付款，过了半年开发商要求其还款，其没有钱，想要退房，其女儿找葛健商量，当时葛健住在其家，葛健就借了280000元给其，其还给了开发商，故其仅同意返还原告330000元。本院经审理认定事实如下：原告与被告女儿顾薇于2017年10月相识后确立恋爱关系，自2018年1月起开始同居，于2019年2月分手并解除同居关系。2018年2月10日，原告向苏州德尔太湖湾地产有限公司（下称德尔公司）付款50000元。2018年4月27日，被告钱丽萍与德尔公司签订《苏州市商品房买卖合同》（编号：苏房商吴中合同201804270042）一份，约定钱丽萍向德尔公司购买公安门牌号为苏州吴中经济开发区越溪街道苏州湾湖畔花园20幢202室商品房（全装修房），该商品房建筑面积127.4平方米，总价款暂定为2838457元，钱丽萍选择贷款方式付款：首期支付约定房屋总价款的30%，其余部分房价款贷款支付。上述房屋的不动产权尚未登记至钱丽萍名下。2018年6月28日，原告通过支付宝转给被告共计49958.91元；2018年6月29日，原告向被告分别转账180000元、50000元，共计230000元。审理中，原告称，其与被告女儿顾薇借被告名义购买涉案房屋，双方系借名买房的合同关系，三人并无书面合同，后因为其与顾薇感情破裂，被告和顾薇拒绝承认三方借名买房的事实，但实践上已经履行部分合同内容，涉案房屋首付款共计858457元，其中629958.91元由其通过向被告、顾薇及开发商转账的形式出资，前七个月贷款是其用顾薇的POS机刷信用卡支付给顾薇，顾薇曾经营服装店有POS机，顾薇收款后再转给被告用于还款，其刷卡共计93300元；由于被告拒绝承认借名买房的事实，其已经不能达到合同目的，故依法解除双方口头合同，并要求被告返还其出资款、前七个月贷款；被告违约，拒绝承认借名买房事实，导致其将来无法实现房屋的实名登记，现房屋价值比合同价上涨，故要求评估房屋价值，被告赔偿其房屋增值损失。为证明其主张，原告向本院提供了以下证据：1、被告与案外人顾薇的微信聊天记录一份，原告用以证明被告督促顾薇须于2018年10月1日偿还贷款13252.9元。2、原、被告双方的微信聊天记录，反映：2018年6月10日，原告称：“阿姨，您好，可能要麻烦您写个委托书，委托人顾薇和我都可以，我一直在和开发商保持着沟通”“他们领导说需要阿姨写一个委托协议书给我或者顾薇，阿姨写好拍照发给我或者顾薇，然后过去的时候打印出来就好”……2018年6月11日，被告称：“你好葛健！我刚开机，因为我还在外面，所以手机有时没电不敢开机，好的，我明天回去了去写，如果急，能写了微信给你吗？”原告称，上述内容证明被告同意退房，开发商要求填写委托退房的委托书。2019年5月22日，原告称：“对了阿姨，这周有时间不，我也问问顾薇，两家人一起商量一下房子后续的事儿”，被告称：“我没时间，周六日南京培训”“你跟顾薇商量”；2019年9月3日，原告称：“阿姨你要是急直接联系我爸妈先……”被告称：“我不需要联系他们，因为他们做事太无知了，我当初就跟你说，你俩的事情自己解决，大人不要参与进去，大人一旦参与就弄不好了，你就不听我话的”原告称：“不是他们无知，是阿姨作为家长也一直不参与进来协调沟通婚房的事，而且融创是阿姨的名字，一直让顾薇来解决，我和爸妈约了顾薇或者阿姨约了你们很多次，你们都是忙，都没时间，都没时间，那只能我们自己主动点，而且顾薇现在连我家拿出来的60多万首付都不肯全部退还，更别说房子增值部分了，真没法交流，对任何一个普通家庭来说，这都是很大的事情，我家照顾顾薇和阿姨的感受，分手后，拖了半年才去谈这个事情，你们一直回避不肯出面解决。另外他们天天都睡不好睡不着，压力太大，我妈最近身体因为这个事复发严重了”“因为当时一起买婚房的钱，都是爸妈给我的，所以他们参与解决也是合情合理，主要你们解决方式也实在太让人寒心，我父母从来就不是无理取闹的人，现在几十万的首付都不肯还给我们，去哪里说道理。”被告称：“葛健，这话都你一个人在讲，我听都听不懂”。3、原告与她人的微信聊天记录，原告称，这是其与被告女儿顾薇的微信聊天记录，用以证明其与顾薇借被告名义买房的事实以及其与被告感情破裂的过程。4、原告信用卡交易明细截图6份，原告用以证明其使用信用卡在顾薇的POS机上套现共计93300元，用于归还7个月的房贷。5、原告银行账户交易明细，反映：被告于2018年2月13日转给顾薇190000元；被告于2018年3月9日转给顾薇10000元；被告于2018年3月27日转给顾薇100000元。6、中国工商银行个人借款凭证复印件及抵押物清单复印件各一份，反映个人一手住房购置贷款的借款人为钱丽萍，贷款金额为1980000元，抵押物为苏州湾湖畔花园20-202。7、原告向被告及被告女儿顾薇发送的短信、微信记录，内容为：“解除合同通知尊敬的顾薇、钱丽萍女士：钱丽萍女士您在与我的聊天记录中以各种理由拖延见面商讨解决借名买房的后续处理问题，并认为您对整件事情的细节并不知情，告知我与顾薇女士协商一致即可。而顾薇女士拒绝归还本人购房款，甚至说出苏州湾湖畔花园20幢202房屋与我没有关系的话。两方历经一年多的沟通，直至2019年9月初经长桥派出所调解失败，本人认为您二人以言行表明拒绝履行借名买房合同义务严重违约。本人根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，行使法定解除权解除与你二人的借名买房合同。并将通过司法途径，求偿本人购房本金及违约金。通知人：葛健2019年11月4日”。经质证，证据1，被告对真实性无异议，认为贷款系其女儿还的。证据2，被告对真实性无异议，但不认可借名买房。证据3，被告对真实性无法确认，不认可原告的证明目的。证据4，被告对真实性无法确认，认为系原告与其女儿之间的事情。证据5、6，被告对真实性均无异议。证据7，被告对真实性无异议，但对内容有异议，认为其与原告未签订过任何协议，不存在解除协议。被告称，其与原告并非借名买房关系，当时其女儿顾薇和原告谈恋爱，其家正想买房，原告表示愿意借款给其和顾薇买房，故原告代其和顾薇向开发商交付定金50000元，首付款858457元中开发商借给其280000元，后其向原告借款280000元偿还开发商，顾薇通过卖车支付了剩余首付款；还贷由顾薇处理，银行卡在顾薇处，其每月给顾薇现金8000元，顾薇再凑一部分，一并用于还贷；原告转账给顾薇的款项系原告与顾薇之间的事情，其不同意偿还，其仅同意返还原告其收到的330000元。审理中，顾薇到庭陈述，在其和葛健恋爱前，其和其母亲钱丽萍已想买湖畔花园的房子，后来葛健一直住在其家，遂一起去看房并主动代刷了50000元定金，还主动提出借款给其和其母亲，故向其和其母亲转账，其中转给其的款项系其借来为其母亲买房的；其和其母亲是房屋贷款的共同还贷人，每月还贷13000多元，其中七八千元系其母亲给其的，另五千多元系其自有资金；葛健刷POS机套现的款项系其与葛健同居期间的生活开支；涉案房屋系其母亲购买的，不存在借其母亲名义买房之事。上述事实，由原告提供的《苏州市商品房买卖合同》复印件、银行账户交易明细、微信聊天记录、信用卡交易明细截图、中国工商银行个人借款凭证复印件及抵押物清单复印件、短信记录及本院开庭笔录、询问笔录等在卷佐证。本院认为，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，原告向开发商支付定金50000元，并支付给被告279958.91元，共计329958.91元。原、被告双方就上述付款的原因各执一词，原告认为系其与被告女儿顾薇借被告名义买房，被告认为系其向原告借款买房。原告未能充分举证证明被告与其及顾薇之间存在借名买房合同关系，案外人顾薇对此亦予以否认，故本院对原告关于其与顾薇借被告名义买房的主张不予采纳。原告与被告女儿顾薇相恋并同居近一年，在此期间原告支付上述款项329958.91元供被告购房亦符合常理，现原告与顾薇分手并解除同居关系，原告有权要求被告返还329958.91元，被告同意返还原告330000元，本院尊其自愿。至于原告向顾薇支付的款项，被告认为系原告与顾薇之间的事情且其不同意偿还，顾薇认为原告刷POS机套现的款项系双方同居期间的生活开支，故原告要求被告偿还其付给顾薇的款项及七个月贷款93300元的诉请，缺乏依据，本院不予支持。对于原告要求被告赔偿房屋增值损失的诉请，缺乏事实和法律依据，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告钱丽萍于本判决生效之日起十日内返还原告葛健人民币330000元。二、驳回原告葛健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18980元、财产保全费5000元，合计人民币23980元，由原告负担15740元，由被告负担8420元。被告负担的案件受理费原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内直接支付原告，本院不再另行退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  钱建平二〇二〇年六月十六日书记员  丰雨竑