广东省阳西县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1721民初674号原告：孙喜庶，女，1992年12月19日出生，汉族，住广东省东莞市塘厦镇长埔花园建材市×××××××，公民身份号码：441××××××××××××026。委托诉讼代理人：冯志明，广东威望律师事务所律师。被告：阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司，住所地：阳西县县×××××绿洲凯德堡销售中心三楼。法定代表人：姚斗赏，该公司经理。第三人：阳西县将车房地产销售代理有限公司，住所地：广东省阳西县×××××××××（即县城迎宾大道边）。法定代表人：林某1。原告孙喜庶诉被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司（以下简称绿洲银湖公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理，依法追加阳西县将车房地产销售代理有限公司（以下简称将车公司）为第三人参加诉讼，并由审判员柯文婷适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙喜庶的委托代理人冯志明、第三人将车公司的法定代表人林某1到庭参加诉讼，被告绿洲银湖公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙喜庶向本院提出诉讼请求:一、被告立即返还原告认购诚意金100000元及收益款34305元；二、被告赔偿原告占用资金134305元的逾期利息损失（按年利率6%计算，自2019年5月31日计至付清该款之日止，暂计算至起诉之日为6044元）；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2018年1月22日向被告认购位于阳西县××××（方正中学旁）凯德堡2幢B单元5E2号房，建筑面积137.22平方米，原告当天与被告的代理人将车公司签订房屋预购协议书，约定被告该商品房开盘办理相关购房手续，原告按约定与当天向被告支付认购诚意金10万元，并签写收据交由原告收执。由于被告的楼房长达一年多并没有开盘，经查该楼盘尚未动工兴建，原告多次向被告催告，经协商，双方同意解除认购协议，由被告返还诚意金并支付原告收益，双方为此签订《回购协议》，约定被告在2019年5月31日前支付诚意金10万元及收益款34305元给原告。约定期限届满后，被告每次均以各种借口拖延，至今仍不返还。为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告绿洲银湖公司不作答辩。第三人将车公司陈述称，没有意见。经审理查明：被告绿洲银湖公司的类型为其他有限责任公司，经营范围包括房地产开发经营、销售。第三人将车公司的经营范围包括房地产销售代理、房地产中介服务。2018年1月22日，原告孙喜庶（买方、乙方）与第三人将车公司（代理商、甲方）签订《将车·凯德堡诚意预购协议书》，约定：乙方预购阳西县××××（方正中学旁）将车·凯德堡2幢B单元5E2号房，建筑面积约137.22平方米，认筹后单价为¥3888元/平方米，折后总价为533511元；乙方应于本协议签订之日起当日支付预购款100000元给甲方，30日内支付支付总房款50%即266756元（该款包含乙方应支付的预付款10万元）给甲方；上述认购单位尚未办理预售许可证，为获得该单位的提前预定权并且提前锁定认购价格，乙方自愿支付壹拾万元给甲方，作为提前预定该单位的诚意金；甲方于该幢住宅开盘前三天以电话/短信/微信/其他书面通知的形式通知乙方。开盘当天，乙方携带本《诚意预购协议书》、收据、应缴款项及相关证件到甲方售楼中心办理相关手续，同时交清首期款，并在三天内签署《商品房买卖合同》和办妥银行按揭贷款手续，否则视为认购中途违约，甲方有权罚没乙方所付定金作为违约金，并将该商品房另行出售，无需事前知会乙方。同时，原告于当日支付10万元预购款给将车公司。2018年12月28日，原告孙喜庶（乙方）与被告绿洲银湖公司（甲方）签订《绿洲凯德堡商品房回购协议》，该协议载明：“甲、乙双方于2018年1月22日签订了《商品房预购协议》，乙方自愿提出申请甲方回购，甲方也愿意保留对该房产的约定回购权。甲、乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》等相关法律规定，达成本协议。第一条、甲方回购乙方购买的商品房的条件。一、双方同意甲方对前述房产拥有回购权，在约定期限内乙方不得对房产进行处置；二、甲方有权在支付以下全部款项的条件下进行回购：1、在2019年5月30日之前支付乙方房款定金及收益合计人民币134305元（计算方法为：购房款定金+定购收益205元/平方米），房号：凯德堡2幢B单元5E2号房，面积：137.22㎡；2、甲方承担并支付办理本合同项下商品房回购的全部手续并承担全部相关税费，乙方不承担任何费用（包括购房合同签署后产生的契税及滞纳金等一切费用）；3、签订本协议后乙方所定的商品房交由甲方销售人员代卖，该套房销售后的次日支付乙方的原定金及收益，在甲方办理好预售证三个月内无论甲方有无销售出去该套商品房甲方必须支付完乙方的原定金及收益，即最迟于2019年5月31日前支付；第二条、回购商品房的状况。回购商品房的基本情况详见甲、乙双方于2018年1月22日签订的《商品房预购协议》，原买卖协议作为本协议附件……”，该协议由被告绿洲银湖公司在甲方一栏盖章确认，由原告孙喜庶在乙方一栏签名确认。2020年3月5日，原告以被告绿洲银湖公司未按约定返还诚意金及收益款为由诉至本院，诉如所请。另查明，在（2019）粤1721民初2816号案中，绿洲银湖公司向本院出具一份《情况补充说明》，确认其与将车公司存在合作协议。本院认为：本案应为商品房预约合同纠纷。原告孙喜庶先后与第三人签订《将车·凯德堡诚意预购协议书》、与被告绿洲银湖公司签订《绿洲凯德堡商品房回购协议》，系双方真实的意思表示，本院予以认定。《将车·凯德堡诚意预购协议书》、《绿洲凯德堡商品房回购协议》分别确认对凯德堡2幢B单元5E2号房的认购及回购，且被告绿洲银湖公司在（2019）粤1721民初2816号中亦确认其与第三人将车公司存在合作协议，可见被告与第三人之间成立委托代理关系。根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条：“代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”的规定，本案中，第三人与原告签订《将车·凯德堡诚意预购协议书》并收取10万元预购款的行为对被告发生效力。原告与被告于2018年12月28日签订《绿洲凯德堡商品房回购协议》，实质为解除《将车·凯德堡诚意预购协议书》而达成新的协议，该协议确认最迟于2019年5月31日前返还10万元房款定金即上述预购房屋款项，故原告请求被告返还购房款10万元，合法合理，本院予以支持。原、被告双方在《绿洲凯德堡商品房回购协议》中除了约定返还10万元房款外，还约定由被告支付收益款34305元，结合本案事实，该约定收益款为双方综合考量原告未能取得案涉房屋造成的合同履行可获得利益损失以及重新购置房屋的支出损失等而达成的合意，是双方真实意思表示，且没有违反法律法规禁止性规定，应为合法有效，故原告请求被告绿洲银湖公司支付34305元收益款，本院亦予以支持。原告与被告在《绿洲凯德堡商品房回购协议》中约定最迟于2019年5月31日前返还134305元购房款及收益，被告应在约定的期限内支付的相应的款项给原告，但其没有依约履行自己的义务，显属违约，理应承担相应的违约责任。被告阳西绿洲房地产开发有限公司逾期履行支付款项的行为给原告造成的损失主要体现为对利息的期待利益的丧失，虽然双方也没有约定逾期付款的违约责任，但依照《中华人民共和国合同法》第六十一条“合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告请求被告绿洲银湖公司按年利率6%计算逾期利息，合法合理，本院予以支持。因双方约定的履行期限为2019年5月31日，故逾期利息应自逾期之日起即2019年6月1日起计，原告请求自2019年5月31日起计，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下：一、被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还购房款和收益款共计134305元以及逾期利息（以134305元为基数，自2019年6月1日起按年利率6%计付）给原告孙喜庶；二、驳回原告孙喜庶其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1553元，由被告阳西县绿洲银湖房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  柯文婷二〇二〇年六月十六日书记员  梁少华附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。