江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初3679号原告：陈月，女，1991年6月18日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：周永林，扬州市邗江区天地法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：陈恒余，男，1967年12月14日出生，汉族，住扬州市邗江区，系原告父亲。被告：扬州中城同进房地产有限公司，住所地在扬州邗江区亚太大厦903室。法定代表人：丁兰弟，董事长。委托诉讼代理人：许虎，该公司员工。被告：上海复欣物业管理发展有限公司扬州分公司，住所地在扬州市博物馆路545号双星大厦-1-908。负责人：丁兰弟，董事长。委托诉讼代理人：姚同林，该公司法务。委托诉讼代理人：方杰，该公司法务。原告陈月与被告上海复欣物业管理发展有限公司扬州分公司（以下简称复欣物业扬州公司)、扬州中城同进房地产有限公司（以下简称同进房产公司）赔偿损失纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈月及其委托诉讼代理人陈恒余、周永林，被告复欣物业扬州公司的委托诉讼代理人姚同林、方杰，被告同进房产公司的委托诉讼代理人许虎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈月向本院提出诉讼请求：判令复欣物业扬州公司赔偿原告各项损失52100元，同进房地产公司对复欣物业扬州公司的上述赔偿责任承担连带责任。事实和理由：同进房地产公司系湖滨名都小区开发商，复欣物业扬州公司系湖滨名都小区物业公司。2013年，原告向同进房地产公司购买了湖滨名都X幢XX室商品房，对该房装修后，原告准备于2018年底入住。2018年12月9日晚9时左右，原告接到物业公司电话，称原告家中有脏水溢出。经与物业公司一同查看，原来是厨房排水管道堵塞、返水，导致家中漫水。后物业公司对下水管道进行了疏通。2019年2月24日下午2点40分左右，原告再次接到物业公司电话，称原告家中漫水，经与物业公司一同查看，仍然是厨房下水管道堵塞、返水，导致家中漫水。次日，物业公司再次疏通下水管道，发现上次疏通并未彻底清理掉下水管道杂物，导致下水管道短时间内再次堵塞。同时，物业公司将地下室对外连接的铸铁管道换成了PVC管道后，下水管道未再出现堵塞情况。原告认为，复欣物业扬州公司疏通不力，没有按照物业协议定期疏通地下室连接外面的公共管道，导致厨房排水管道堵塞，原告家中漫水，复欣物业扬州公司应承担赔偿责任。同进房产公司在建设湖滨名都小区时使用铸铁管用于厨房对外排水属于设计缺陷，理应对原告的损失承担连带赔偿责任。同进房产公司辩称：1、湖滨名都项目于2015年4月21日经设计、施工、监理和有关专业工程主管部门验收，并于2015年5月5日竣工备案完成。我公司交付的房屋是合格的、手续齐全的工程。2、案涉房屋于2015年6月30日正式交付陈月，根据《住宅质量保修书》，管道堵塞的保修期为2个月，案涉返水事件发生在2018年底，已经超过了保修期，我公司不承担责任。3、2018年12月10日，我公司接到物业公司的反映后，迅速安排人手，对排水管道进行了拆除和清理。复欣物业扬州公司辩称：1、2018年12月9日8点30左右，我公司保安人员在巡查中发现X号楼XX室往地下负一层漏水，汇报至物业管理处，并第一时间通知了业主。经现场勘查，系XX室厨房间排水管道返水导致家中漫水，我公司及时进行了排水和清理。因此，我公司已经完全履行了《物业服务合同》约定的义务，不存在不作为或履行不当的行为。2、从堵塞管道的检查结果来看，管道是被厨余垃圾、生活垃圾和建筑垃圾堵塞的，是X号楼使用同一下水管道的业主使用不当所致，由此导致的侵权责任应由不当使用人承担，物业公司没有责任。3、X幢XX室长期空关导致陈月未能及时发现管道堵塞情况，进而导致XX室的损失扩大，对于扩大的损失，陈月应自己承担责任。本院经审理认定事实如下：同进房产公司系湖滨名都小区建设单位，该小区于2015年5月5日在扬州市城乡建设局竣工验收备案，于2015年6月30日交付使用。陈月向同进房产公司购买了湖滨名都X幢XX室，并于2015年6月29日接收了房屋。其后，陈月对湖滨名都X幢XX室的房屋进行了装修，但一直未入住。2013年12月3日，陈月与复欣物业扬州公司签订《湖滨名都前期物业服务协议》一份。该协议约定，复欣物业扬州公司对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；公共设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。2018年12月9日，陈月接到复欣物业扬州公司电话，称其家中有脏水溢出。经与复欣物业扬州公司一同查看，系因厨房排水管道堵塞、返水导致家中漫水。后复欣物业扬州公司对厨房下水管道进行了疏通。2019年2月24日，陈月再次接到复欣物业扬州公司电话，称其家中漫水，经与复欣物业扬州公司一同查看，仍然是厨房排水管道堵塞、返水，导致家中漫水。其后，复欣物业扬州公司再次对厨房下水管道进行了疏通，并查明管道堵塞的根本原因是负一层连接管道堵塞所致。负一层连接管道位于负一层顶部，是一根横向管道，一端连接X幢XX室的厨房排水管，一端连接外部窨井，其材质是铸铁管。复欣物业扬州公司在第二次疏通管道时拆除了负一层连接管道，将其更换为PVC管道，拆除下来的管道中大部分是厨余垃圾，小部分是建筑垃圾、生活垃圾。此后，X幢XX室厨房排水管未再发生返水问题。诉讼中，经陈月申请，本院依法委托扬州佳诚资产评估事务所对扬州市新盛路1号湖滨名都X幢XX室房屋因反水造成木地板、门套、踢脚线等装修修复费用进行评估。2019年7月30日，扬州佳诚资产评估事务所作出扬佳评报字（2019）21号资产评估报告书，评估结果为2.4万元。陈月因此支出评估费2000元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权。本案中，陈月所购买的湖滨名都X幢XX室房屋因负一层连接管道堵塞致厨房下水管道返水、家中漫水。负一层连接管道位于负一层顶部，其作用是连接业主厨房排水管道和外部窨井，属于公共设施设备。复欣物业扬州公司作为湖滨名都小区物业服务单位，应对该连接管道定期检查，疏通，但复欣物业扬州公司却从未对该连接管道进行过检查和疏通，复欣物业扬州公司应对本次返水事件承担全部责任。案涉房屋长期无人居住，陈月未能及时发现厨房下水管道返水，未能及时采取措施，致使家中漫水，陈月就目前的损失也应承担一定的责任。故本院酌定复欣物业扬州公司对陈月的损失承担70%的责任。关于陈月的损失，本院根据陈月提交的证据以及复欣物业扬州公司的质证意见，依法认定如下：1、装修修复费24000元，有资产评估报告书佐证，本院予以确认。2、搬家费1500元、保洁费1000元、装修购材料人工费2000元，因无证据证实，本院不予支持；3、租房费用21600元，本次返水事件造成X幢102室房屋装修受损，陈月对受损部位进行修复确需时间，本院酌情给予陈月4个月的修复时间，该时间段的租房费用应当予以认定。陈月主张按照1800元/月的标准计算租房费用，符合市场行情，本院予以支持。故陈月的租房费用为7200元。4、评估费2000元，有评估费发票佐证，本院予以确认。故陈月的损失合计为33200元。复欣物业扬州公司应赔偿陈月23240元（33200元*70%）。关于陈月主张的要求同进房产公司承担连带责任的诉讼请求，本院认为，目前尚无证据表明负一层连接管道使用铸铁材质存在设计缺陷，亦无证据证明同进房产公司对本次返水事件发生存在过错，故对陈月的上述诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、上海复欣物业管理发展有限公司扬州分公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿陈月23240元；二、驳回陈月的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费121元，由原告陈月负担60元，被告上海复欣物业管理发展有限公司扬州分公司负担61元（原告同意其预交案件受理费中的剩余部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  朱 萍人民陪审员  王立英人民陪审员  王丽娟二〇二〇年六月十六日书 记 员  李小宁