福建省诏安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0624民初709号 原告：游宏志，男，1969年2月18日出生，汉族，住福建省诏安县。 委托诉讼代理人：沈克云，福建云章律师事务所律师。 被告：诏安县版筑房地产开发有限公司，住所地诏安县南诏镇西门南苑庭园1幢102房。统一社会信用代码91350624789007508K。 法定代表人：谢松茂，董事长。 委托诉讼代理人:沈锦生，福建诚智律师事务所律师。 原告游宏志与被告诏安县版筑房地产开发有限公司（以下简称诏安版筑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告游宏志的委托诉讼代理人沈克云，被告诏安版筑公司的委托诉讼代理人沈锦生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游宏志向本院提出诉讼请求：1、判令诏安版筑公司向游宏志支付违约金35728元。事实和理由：游宏志与诏安版筑公司于2016年7月29日签订《商品房买卖合同》，约定游宏志向诏安版筑公司购买址于诏安县的房产，总金额为301510元。《商品房买卖合同》第十一条约定诏安版筑公司应当于2017年12月31日前，将符合合同约定条件的商品房交付买受人。否则，诏安版筑公司逾期超过90天后应支付违约金。诏安版筑公司于2019年1月通知游宏志于2019年1月31日前交房，迟延交房13个月，由于合同约定的违约金明显低于游宏志的实际损失，所以应按日向游宏志支付全部房价款万分之三的违约金，数额为35728元。综上，请求法院依法支持游宏志的诉讼请求。 诏安版筑公司辩称，1、本案逾期交房违约金比例应按双方合同约定的按全部房价的日万分之零点三计算。根据双方《商品房买卖合同》第十二条约定，逾期交房在90天内，按支付的全部价款的每日万分之一计算违约金，超过90天，买受人可以解除合同，要求继续履行合同的，按支付的全部价款的每日万分之零点三计算违约金；该约定是双方真实意思表示，没有违背法律法规的强制性的规定，应按此约定予以确定违约金；2、答辩人确实存在逾期交房的事实，但根据合同补充协议第三条的约定，施工期间出现中雨以上或六级以上大风等恶劣天气（相关证据已申请法庭进一步调取证据）、停水停电、政府高考管制等因素，可以据实予以延期交房而不算逾期交付日期。本案讼争房屋在开始施工至实际交房之日期间存在有据可查的以上可以据实延期交房的日期核计为397天。因此，游宏志2019年1月21日收房，按合同约定的交房时间2017年12月31日计算，答辩人无需承担逾期交房的违约责任。综上，请求法庭驳回游宏志的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：游宏志与诏安版筑公司于2016年7月29日签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定游宏志向诏安版筑公司购买址于诏安县。单价每平方米人民币4371.61元，总价款人民币301510元。买受人应于2016年7月29日前支付首期房价款121510元，余款180000元向中国银行股份有限公司诏安支行申请贷款支付。同时约定诏安版筑公司应当于2017年12月31日前将符合合同约定条件的商品房交付买受人。若逾期交房超过90天后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.3［该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率］的违约金。上述“本条第1（1）项”内容为：“逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）”，上述“第八条第1（1）项”的内容为：“逾期在30日内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款项万分之五的违约金”。补充协议第三条的约定，“合同第十二条中约定无需承担逾期交付责任的“不可抗力”，除了指签署本合同时不能预见，对其发生及后果不能避免或不能克服的事件包括人力不可抗拒的火灾、水灾、地震街自然灾害及其他不可抗力之外，还包括如下可以据实予以延期交房而不算逾期交付的因素：1、施工期间发生雨天24小时降雨量超过25ｍｍ（含25ｍｍ）或发生六级以上（含六级）大风等恶劣天气，出卖人可根据气象部门出具的证明顺延交房日期；2、遇到停水、停电等情况造成无法正常施工的；3、遇到政府行为：如政府部门作出禁止施工作业；创卫、实施交通管制、噪音管制、高考管制等决定、市政规划基础设施配套建设影响，造成无法正常施工；4、工程施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决的；5、其他非出卖人所能控制的客观原因。以上相关有案可查或政府发布公告的，即视为告知，则出卖人无须承担本合同第十二条约定的逾期交付责任。合同签订后，游宏志于2016年8月4日支付首付款121510元，余款180000元向中国银行股份有限公司诏安支行申请贷款支付。2018年5月18日本案讼争商品房完成竣工验收，2018年10月15日，诏安版筑公司在诏安县公安消防大队对讼争商品房所在楼房进行工程竣工验收消防备案，2018年12月24日，讼争商品房通过规划验收。2019年1月21日，游宏志与诏安版筑公司办理交房手续。 以上事实有《商品房买卖合同》及个人贷款借款借据、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、购房发票、施工许可证、预售许可证、诏安县建设工程竣工规划条件核实意见书以及开庭笔录等为证。 本院认为，双方当事人签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，应当严格按合同约定履行。合同签订后，游宏志已按合同约定支付了全部房款，被告未能按约将讼争商品房交付原告，构成违约。关于逾期交房天数的问题，《商品房买卖合同》约定本案讼争房屋的交房时间为2017年12月31日，诏安版筑公司于2019年1月21日交房，本案逾期交房违约金的计算期间应自合同约定的交房期限届满之次日2018年1月1日起计至实际交房时间前一日（2019年1月20日）止，被告逾期交房的天数为384天。扣除因不可抗力不计算逾期交房时间40天，本案讼争商品房逾期交房天数为344（384-40）天。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，人民法院可以对当事人约定的违约金过高或过低的标准予以调整，结合审判实践酌情确定日万分之一计算逾期交房违约金，即301510×344×0.01%=10372元。游宏志主张的本案逾期交房违约金应按日万分之三计算，不予支持；诏安版筑公司提出无需承担逾期交房违约责任的意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、诏安县版筑房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付游宏志逾期交房违约金10372元； 二、驳回游宏志的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费693元，减半收取346.5元，由游宏志负担245.5元，诏安县版筑房地产开发有限公司承担101元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  张永旬 二〇二〇年六月二十八日 书记员  程翠洪 附：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 福建省诏安县人民法院执行款专用帐户 户名：诏安县人民法院 帐号：90×××21 开户行：诏安县农村信用合作联社南门分社