广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0802民初761号原告：湛江市政商典当有限公司，住所地：湛江市赤坎区*************。法定代表人：陈美宏，该公司总经理。委托诉讼代理人：文媛，广东信耀律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈仕洁，广东任高扬律师事务所律师。被告：徐茂和，男，汉族，1977年3月10日出生，住广东省湛江市霞山区***********，公民身份号码：440************518。被告：徐海霜，男，汉族，1983年4月26日出生，住广东省湛江市麻章区*************，公民身份号码：440**********6*313。原告湛江市政商典当有限公司诉被告徐茂和、徐海霜典当合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈仕洁、被告徐茂和、被告徐海霜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湛江市政商典当有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决二被告共同清偿原告借款本金100万元整,并按照月利率3%偿还计至实际还清之日止的利息，暂计至2020年3月1日的利息为345800元,本息合计1345800元；二、判决原告对被告徐茂和名下位于湛江市麻章区*********湛江商贸物流城一期家居建材交易中心14号楼19号的商铺享有抵押权，并有权对该房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；三、本案案件受理费、律师费3000元、保全费、担保费由二被告共同承担。事实与理由：二被告因资金周转需要，分别于2018年8月22日与2019年1月23日向原告申请两笔借款，分别为人民币80万元及20万元，并且以被告徐茂和名下位于湛江市麻章区*********湛江商贸物流城一期家居建材交易中心14号楼19号商铺作为抵押。两笔借款本金合计人民币100万元，双方已签订编号为2018年政商借字第6号、20190123A01号的《借款合同》和编号为2018年政商抵押字第6号、20190123A0101*的《房地产抵押合同》,并于合同签订当天办理了抵押登记手续，不动产登记证号分别为粤2018湛江市不动产证明第0041122号、粤2019湛江市不动产证明第0003779号。原告通过银行转账方式向二被告指定收款账户出具借款。根据合同约定，第一笔借款期限为2018年8月22日至2019年2月22日，第二笔借款期限为2019年1月23日至2019年7月23日，利息按月3%计收。自2019年3月起，二被告未能向原告足额偿还本息，经原告多次催告，二被告或以各种理由拖延，或拒绝接听电话，拒不偿还。截至2020年3月1日，二被告尚有本金和利息合计1345800元未清偿。为此，原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼。被告徐茂和辩称，原告起诉的事实属实，双方签订的前述两份《借款合同》和《房地产抵押合同》属实，原告也支付了款项给我们，但我方认为利息过高，请求降低利息。被告徐海霜辩称，我方意见与被告徐茂和的答辩意见一致。经审理查明，2018年8月22日，原告与被告徐茂和、徐海霜签订了编号为2018年政商借字第6号《借款合同》，约定由原告向两被告发放借款80万元，用于经商、休闲会所扩大、资金周转，借款期限共计6个月，自2018年8月22日至2019年2月22日止，借款利息按月利率3%计算，两被告需在每月22号前将当月的月利息划入原告指定的账户内，利息从原告发放贷款之日（包含当日）起计算。两被告如不按期偿还借款本金或不按期支付利息或不按借款合同特别约定的还款方式归还借款本息的，原告提前收回未到期借款；两被告不能按时归还本金、支付利息，承担原告为实现债权而支出的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。同日，原告与被告徐茂和签订了编号为2018年政商抵押字第6号《房地产抵押合同》，约定被告徐茂和自愿提供位于湛江市麻章区*********湛江商贸物流城一期家居建材交易中心14号楼19号商铺[不动产权证书号：粤（2018）湛江市不动产权第0001353号]作为上述借款的抵押担保；抵押房地产担保范围为借款本金、利息、诉讼费、律师服务费等；借款期限届满后5日内，被告徐茂和不履行债务的，原告有权行使抵押权，处分抵押房产。同日，两被告向原告出具了《收款收据》。2018年8月**日，涉案商铺办理了抵押权登记[证号：粤（2018）湛江市不动产证明第0041122号]，抵押权人为原告，被担保债权数额为80万元。2018年8月25日，案外人杨立胜通过其个人银行账户代原告向被告徐茂和的银行账户转账支付上述借款。2019年1月23日，原告与被告徐茂和、徐海霜签订编号为20190123A01号《借款合同》，约定由原告向两被告发放借款20万元，用于经商，借款期限共计6个月，自2019年1月23日至2019年7月23日止，借款利息按月利率3%计算，两被告需在每月23号前将当月的月利息划入原告指定的账户内，利息从原告发放贷款之日（包含当日）起计算。该合同其他条款的约定与2018年政商借字第6号《借款合同》内容一致。同日，原告与被告徐茂和签订了编号为20190123A0101号《房地产抵押合同》，约定被告徐茂和自愿提供位于湛江市麻章区*********湛江商贸物流城一期家居建材交易中心14号楼19号商铺[不动产权证书号：粤（2018）湛江市不动产权第0001353号]作为上述借款的抵押担保，该合同其他条款的约定与2018年政商抵押字第6号《房地产抵押合同》内容一致。同日，两被告向原告出具了《收款收据》。2019年1月**日，涉案商铺办理了抵押权登记[证号：粤（2019）湛江市不动产证明第0003779号]，抵押权人为原告，被担保债权数额为20万元。2019年1月25日，原告的法定代表人陈美宏通过其个人银行账户向被告徐茂和的银行账户分两笔转账各10万元，合计20万元。上述合同签订后，两被告按约支付利息至2019年3月**日，自2019年*月起便没有就本金100万元支付利息，至今亦没有向原告返本金100万元，原告向两被告多次追偿未果，遂向本院提起诉讼。另查明，原告就本次诉讼聘请律师支出费用3000元。2020年3月18日，原告向本院申请诉讼保全，要求查封、扣押、冻结两被告银行存款1348800元或其他财产，为此支出保全费5000元，诉讼保全担保费2697.6元。本院认为，本案系典当合同纠纷，原告湛江市政商典当有限公司是经国家有关部门核准登记从事典当业务的机构，依法有权进行房地产抵押典当业务，其与被告徐茂和、徐海霜签订的编号分别为2018年政商借字第6号、20190123A01号两份《借款合同》和2018年政商抵押字第6号、20190123A0101号两份《房地产抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律、法规的强制性规定，各方应遵照履行。上述合同签订后，原告已履行了向两被告支付典当当金100万元的义务，但两被告未能全面履行按期、足额偿还当金及支付利息的义务，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，两被告的行为已构成违约，应承担违约责任，故原告请求两被告共同清偿本金100万元的请求，依法有据，本院予以支持。关于利息计算的问题，合同约定按照月利率3%标准计算，该约定违反了国家关于限制借款利率的规定，年利率明显超过了24%，故本院依法调整为按月利率2%执行。被告辩称双方约定的利息过高，请求降低的理由成立，本院予以采纳。鉴于被告徐茂和已提供涉案商铺抵押给原告，且双方办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告作为涉案商铺的抵押权人，有权就该财产优先受偿，故原告请求其对涉案商铺享有抵押权，并有权就涉案商铺拍卖、变卖的价款优先受偿，依法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付律师费、保全费、担保费的请求，原告举证证明了上述费用的支出分别为3000元、5000元及2697.6元，两被告对此亦没有提出异议，且该请求没有违反合同的约定，故本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告徐茂和、被告徐海霜于本判决生效之日起十日内向原告湛江市政商典当有限公司偿还欠款本金1000000元，并支付从2019年4月22日起至付清之日止，以欠款金额1000000元为基数按月利率2%计算的利息。二、限被告徐茂和、被告徐海霜于本判决生效之日起十日内向原告湛江市政商典当有限公司支付律师费3000元、诉讼保全担保费2697.6元。三、如被告徐茂和、被告徐海霜逾期未履行本判决第一项、第二项所确定的义务，原告湛江市政商典当有限公司有权对处置被告徐茂和提供的抵押物即位于湛江市麻章区*********湛江商贸物流城一期家居建材交易中心14号楼19号商铺[不动产权证书号：粤（2018）湛江市不动产权第0001353*]的价款享有优先受偿权。四、驳回原告湛江市政商典当有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8469.6元、保全费5000元，由被告徐茂和、被告徐海霜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 员 陈建文六月十五日法官助理 阮   川   玲书 记 员 黄   宇   靖附：相关法律及司法解释条文规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。