广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0608民初4427号原告：关佩华，女，1988年12月18日出生，汉族，住广东省佛山市高明区×××××××××××，公民身份号码440××××××××××××。委托诉讼代理人：黄志鹏，广东沧江律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦婷，广东沧江律师事务所律师。被告：杨波，男，1985年7月7日出生，住四川省叙永县×××××××××××，公民身份号码510××××××××××××。原告关佩华诉被告杨波租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序于2020年5月27日公开开庭审理本案，原告关佩华的委托诉讼代理人陈锦婷到庭参加诉讼，被告杨波经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关佩华向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的2019年1月至2019年4月租金79520元及违约金19880元；2.被告向原告支付垫付的水电费8765元；3.原告因本案产生的律师费用6000元由被告承担；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年12月17日签订《商铺租赁合同》，由被告承租属于原告父亲的位于佛山市高明区××××××××××的商铺，该商铺建筑面积为479.89平方米。双方约定，商铺租赁期限为5年，自2018年10月15日起至2023年10月14日止。该商铺起租每月租金19880元，以该年租金为本金，每年上调当年租金的百分之八，即2018年10月15日至2019年10月14日期间，每月租金19880元。被告应于每月的7日向原告支付当月租金，还应向原告支付16000元作为合同履约保证金。2019年1月至4月，被告无故拖欠四个月的租金79520元（19880元×4月）及商铺产生的水电费8762元，也拒绝支付履约保证金。经多次协商，双方于2019年8月15日签订《租赁合同解除承诺书》，约定被告按照承诺书如期还款，原告对被告的租金减免为68405元，还款期限自2019年8月15日起至2019年12月31日止，每月还款13681元。但被告依然拒绝还款。原告认为双方的合同及合同解除承诺书是双方真实意思表示，双方应依照法律规定履行合同义务。根据承诺书的约定，被告逾期还款应承担违约责任，并支付违约金，双方的租赁合同第七条，约定律师费、诉讼费和其他费用应由违约方即被告承担,故被告应支付律师费6000元。庭审中，原告将第2项诉讼请求的水电费金额变更为5572.62元。被告杨波没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告关佩华围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，诉讼中，未出现否定原告提交的房屋租赁授权委托书、房地产权证、商铺租赁合同、租赁合同解除承诺书、水电费发票、民事委托代理合同、律师费发票等证据真实性、合法性、关联性的情况，本院对原告提供的证据予以采信。本院经审理查明事实如下：关绍端为佛山市高明区×××××××××××产的权利人。2018年1月1日，关绍端出具《房屋租赁授权委托书》，委托原告代为出租及管理位于佛山市高明区××××××××××的商铺，并对房屋的相关设施设备进行维护和管理。2018年12月17日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于佛山市高明区××××××××××的商铺，商铺建筑面积479.89平方米。租赁期限5年，自2018年10月15日起至2023年10月14日止，2018年10月15日至2019年10月14日期间每月租金为19880元，以该年租金为本金，每年上调当年租金的8%。被告应向原告支付16000元作为合同履约保证金。被告商铺期间因自身经营所产生的税费、员工工资、社保费用等由被告自行负担。双方还约定了租金收取账户、双方权利义务、特别约定、违约责任等。2019年8月15日，被告签订《租赁合同解除承诺书》，确认解除原、被告双方于2018年12月17日签订的租赁合同，并承诺于2019年12月31日前交清欠租款68405元。被告对欠付的租金自2019年8月至2019年12月分期还款，于每月最后一日还款13681元。被告如逾期未还款，需支付还款总额10%的违约金，若原告提起诉讼，被告负担双方额外产生的包括律师费的一切费用。原告支付了佛山市高明区××××××××××处2019年5月3日前的电费2320.47元、2019年5月前的水费3252.15元。原告因委托律师提起本案诉讼花费律师费6000元。庭审中，原告确认被告已于2019年4月份将案涉商铺交还给原告。被告至今未向原告归还欠付的租金、水电费。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订《商铺租赁合同》，约定被告向原告承租案涉商铺，是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应严格履行各自的合同义务。2019年8月15日，被告签订《租赁合同解除承诺书》确认双方解除《商铺租赁合同》后，被告未按约定期限向原告支付欠付的租金。原告诉求被告支付欠付租金，合法有据，本院予以支持。关于欠付租金的金额。原告未能证实《租赁合同解除承诺书》中确认的被告欠付租金金额为68405元系原告减免了租金，也未能提供证据证实欠付租金的具体期间，原告主张被告欠付的租金为79520元，依据不足，本院不予支持。对欠付租金金额，依据《租赁合同解除承诺书》确定为68405元。关于原告要求被告支付违约金19880元的诉讼请求。被告于2019年8月15日签订《租赁合同解除承诺书》，原、被告双方合意解除了双方的租赁合同关系，并约定了欠付租金的支付方式。现被告未能如期支付租金，应承担双方租赁合同解除承诺书的约定支付欠付租金款10%即6840.5元的违约金责任，原告诉求被告按照一个月租金的金额支付违约金，依据不足，超出部分，本院不予支持。关于原告要求被告支付水电费5572.62元的诉讼请求。被告使用案涉商铺期间产生的水电费应由被告自行负担，原告提供了水、电费发票证实其支付了案涉商铺2019年5月3日前的电费2320.47元、2019年5月前的水费3252.15元，现原告主张被告返还原告垫付的水电费，合法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费6000元的诉讼请求。原告提供了民事委托代理合同、律师费发票证实其花费律师费，结合律师代理原告出庭诉讼的情况，本院对原告本案诉讼中产生律师费6000元的事实予以确认。被告2019年8月15日签订的《租赁合同解除承诺书》约定如因被告逾期导致原告提起诉讼的，被告应负担原告因此发生的律师费。原告主张被告支付律师费6000元，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关佩华支付租金68405元；二、被告杨波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关佩华支付违约金6840.5元；三、被告杨波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关佩华支付水电费5572.62元；四、被告杨波于本判决发生法律效力之日起十日内向原告关佩华支付律师费6000元；五、驳回原告关佩华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2520元（原告已预交2584元），由原告关佩华负担604元，由被告杨波负担1916元。原告多预交的受理费1980元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费1916元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。公告费260元（原告已预交），由被告杨波负担，被告杨波于支付第一、二、三、四判项确定的款项时一并支付给原告关佩华。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 周泽鑫审 判 员 娄鸿瑾审 判 员 刘骏全二〇二〇年六月十二日法官助理 赵宇晴书 记 员 林玲欣