广东省广州市增城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0118执异175号 异议人(被执行人)：黄志标，男，1978年11月23日出生，汉族，住广州市增城区。 异议人(被执行人)：沈艺金，女，1979年2月28出生，汉族，住广州市增城区。 以上两异议人的共同委托代理人：何梦诗、陈妍帆，广东穗益律师事务所律师、实习律师。 申请执行人：兴业银行股份有限公司广州新塘支行，住所地：广州市增城区新塘镇汇纺路**首层07、116、118号铺及17、20、21、53、54号铺。 负责人：陈业武。 委托代理人：何宇虹、陈冬梅，广东东方昆仑律师事务所律师。 被执行人：曹勇笑，1982年8月2日出生，汉族，住广州市增城区。 被执行人：广州市英骏服装有限公司，住所地：广州市增城区新塘镇群星村群星新村沙巷广深公路群星路段新好景旁**。 本院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司广州新塘支行申请执行被执行人曹勇笑、广州市英骏服装有限公司、黄志标、沈艺金金融借款合同纠纷一案中，黄志标、沈艺金对本院拍卖其名下位于广州增城区新塘镇###房屋（房产登记号：号；房产证号：）的房产不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人黄志标、沈艺金称，请求法院终止对广州增城区新塘镇###房屋（以下简案涉房屋）的拍卖。事实、理由如下：广州市增城区人民法院在执行申请执行人兴业银行股份有限公司广州新塘支行申请执行被执行人曹勇笑、广州市英骏服装有限公司、黄志标、沈艺金金融借款合同纠纷一案〔（2019）粤0118执922号〕中，裁定拍卖案涉房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。由于法院所查封的房产是申请人生活所必须的居住房屋，若法院对该房产进行拍卖，将导致申请人无家可归。据此，希望法院终止对上述房屋的执行拍卖程序，保障本人的合法权益。 申请执行人兴业银行股份有限公司广州新塘支行答辩称，首先，案涉房屋并非两异议人的唯一住房。根据(2019)粤0118执922号之十七执行裁定书显示，除案涉房屋外，异议人名下还有增城区新塘镇##3等多达四处房产，故案涉房屋绝非异议人生活所必需之房屋。其次，就是案涉房屋系异议人生活所必需之房屋，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条第三款规定，保留必要租金后法院仍可处置该房产。综上，请求法院驳回异议人的异议请求，另外，异议人为阻挠法院执行，连同案外人刘剑光在不同阶段多次提执行异议〔(2019)粤0118执异567号〕，滥用诉讼权利，导致申请执行人的合法债权迟迟未能得到清偿，故请求法院依法尽快出具裁定驳回其请求，以维护申请执行人的合法权益。 被执行人曹勇笑、广州市英骏服装有限公司均未提交答辩意见，亦未提交任何证据。 本院查明，本院执行申请执行人兴业银行股份有限公司广州新塘支行申请执行被执行人曹勇笑、广州市英骏服装有限公司、黄志标、沈艺金金融借款合同纠纷一案，执行依据为本院作出的已经发生法律效力的(2018)粤0118民初408号民事判决。该案判决：一、解除原告兴业银行股份有限公司广州新塘支行与被告黄志标、沈艺金签订的《个人授信额度借款合同》【编号为兴银粤个授字（增城）第391217883110000号】以及《个人经营借款合同》【编号为兴银粤个抵借字（增城）第391302863101000号】、《零售经营类借款合同》【编号为兴银粤个抵借字（增城）第391700096701000号】；二、被告黄志标、沈艺金于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告兴业银行股份有限公司广州新塘支行清偿贷款本金2710934.15元及利息、罚息、复利【截止2017年10月25日的利息32850.92元、罚息（含复利）622.64元，并自2017年10月26日起按合同约定标准继续计算，其中利息计至本判决发生法律效力之日止，罚息和复利计至清偿款日止，罚息不得计算复利】；三、被告黄志标、沈艺金于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告兴业银行股份有限公司广州新塘支行清偿贷款本金758万元及利息、罚息、复利【截止2018年6月13日的利息332225.4元、罚息（含复利）104051.33元，并自2018年6月14日起按合同约定标准继续计算，其中利息计至本判决发生法律效力之日止，罚息和复利计至清偿款日止，罚息不得计算复利】；四、被告黄志标、沈艺金于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告兴业银行股份有限公司广州新塘支行赔偿律师代理费276364元；五、被告曹勇笑、广州市英骏服装有限公司在1430万元最高限额内对被告黄志标、沈艺金的上述债务承担连带清偿责任，并在承担保证责任后有权向黄志标、沈艺金予以追偿；六、若被告黄志标、沈艺金未能按照上述期限足额履行还款义务，原告兴业银行股份有限公司广州新塘支行有权对被告黄志标、沈艺金所有的位于增城市新塘镇##（房地产权证号：###）房产经折价或者拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付上述欠款，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费86076.8元、财产保全费5000元，合计91076.8（原告已预交），由被告黄志标、沈艺金、曹勇笑、广州市英骏服装有限公司负担。由于曹勇笑、广州市英骏服装有限公司、黄志标、沈艺金逾期未履行上述生效判决确定的义务，兴业银行股份有限公司广州新塘支行向法院申请执行，本院立案受理，案号为(2019)粤0118执922号。该案于2019年10月28日裁定终止本次执行程序，后于2020年3月13日办理恢复执行，案号（2020）粤0118执恢215号。在该案执行中，本院于2019年7月11日作出(2019)粤0118执922号之十八执行裁定书，裁定拍卖被执行人沈艺金和黄志标名下的案涉房产。沈艺金和黄志标不服，以上述理由于2020年4月14日向本院提出执行异议立案申请，本院以本案立案受理。 另查明，根据广州市规划和自然资源局出具的不动产登记查册表显示：沈艺金和黄志标共有位于增城区新塘镇##（及××房产）及增城区××##；黄志标名下有位于增城区新塘镇##（与湛俊钊共有）、新塘镇##商铺（与湛俊钊共有）、增城区新塘镇##（单独所有）房产各一套。 本院认为，根据沈艺金和黄志标的异议请求及事实理由，沈艺金和黄志标是对本院在(2019)粤0118执922号、（2020）粤0118执恢215号案件执行中拍卖登记在其名下案涉房屋的执行行为不服因此提出异议，请求终止该拍卖行为。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定：当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中查封、扣押、冻结、拍卖等执行措施违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。故本案应适用民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 对于沈艺金和黄志标的异议主张及理由是否成立？首先，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条规定：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”。由于沈艺金和黄志标逾期未履行生效的(2018)粤0118民初408号民事判决确定的义务，本院在(2019)粤0118执922号案件执行中查封登记在其名下的案涉房屋，该执行行为符合上述法律规定。其次，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。”根据广州市规划和自然资源局出具的不动产登记查册表显示，异议人名下有多套房屋，异议人称案涉房屋系生活所必需的居住房屋，明显与本院查明的事实不符，故异议人请求终止对案涉房屋的执行，无事实及法律依据，本院不予支持，依法予以驳回。 综上理由，本院认为沈艺金和黄志标的异议理由不能成立，依法不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回沈艺金和黄志标的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向广州市中级人民法院申请复议。 审 判 长  马桂容 人民陪审员  周伟权 人民陪审员  杨秀珍 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  陈月玲