湖北省老河口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0682民初671号原告：齐德兵，男，1993年9月7日生，汉族，住湖北省老河口市滨江大道北侧巴黎都市。委托诉讼代理人：齐德武，男，1990年11月25日生，汉族，系齐德兵哥哥，住湖北省老河口市滨江大道北侧巴黎都市。代理权限：特别授权代理。被告：襄阳宇盛房地产有限公司。住所地：湖北省老河口市滨江大道巴黎都市售楼部。统一社会信用代码：91420607757041437M。法定代表人：沈兴海，系该公司董事长。委托诉讼代理人：张涛，湖北行勉律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告齐德兵与被告襄阳宇盛房地产有限公司（以下简称宇盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月1日立案后，依法适用简易程序审理，于5月28日公开开庭进行了审理。原告齐德兵的委托诉讼代理人齐德武，被告宇盛公司的委托诉讼代理人张涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐德兵向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告支付违约金2660元。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2014年8月1日与被告签订了购房合同。合同第十五条明确规定：自交房之日起，180个工作日内办理产权登记，逾期被告承担购房款百分之一作为违约金。然而被告交房后，产权登记整整拖了三年多，严重损害了购房者的合法权益。综上所述，被告违约事实清楚，证据确凿，恳请法院判令被告一次性支付违约金2660元，以维护原告的合法权益。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、商品房买卖合同及销售不动产统一网络发票，证明双方约定交房日期为2015年6月30日前，合同第十五条约定自交房之日起180日内将办理产权权属登记，需由出卖人提供的资料，报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，出卖人按房款的百分之一承担违约金。原告已交清购房款266000元。证据二、不动产权证书，证明原告2018年4月12日办理了权属登记。证据三、商品住宅质量说明书和住宅使用说明书和湖北增值税普通发票，证明原告已于2015年6月30日收房，原告装修时交纳了收房后的物业费。被告宇盛公司庭审中口头辩称，一、原告诉状上的签字与原告商品房买卖合同上签字明显不是同一个人所签，存在虚假诉讼行为，请求依法核实。二、根据商品房买卖合同的约定被告只有向产权登记机构提供备案资料的义务，原告购买的12号楼被告已在2017年11月份提交备案资料，而原告2018年7月6日才收房，被告不存在违约情况，请求驳回原告诉讼请求。被告宇盛公司为支持其抗辩主张，向本院提交了原告的收房手续一份及通知交房快递单，用以证明原告于2018年7月6日才收房，商品房交付后180日的起点应从2018年7月6日起算。经本院主持质证，被告宇盛公司对原告提交证据一真实性无异议，但认为被告只有提供产权登记备案资料的义务，没有为原告办理产权登记的义务。对证据二真实性无异议，被告无权为原告办理不动产权证书，该证据也恰恰表明被告在2018年之前已向不动产登记机关提交备案登记资料。对证据三无异议。原告对被告提交证据有异议，认为是在2015年6月30日收房的，收房时给的房子的钥匙并在物业签字，2018年7月6日准备装修时签的是物业上入住的资料。对真实性均无异议的证据，本院予以采信。对被告提交证据审核后认为，虽然被告提供了原告2018年7月6日签名的入住通知书，但原告委托诉讼代理人陈述的2015年6月30日已收房应属实，从快递单看原告当时在武汉，故被告邮寄收房通知，原告收到后即委托齐德武办理收房手续合理，被告因此留存有备注“本人12-202房收房全权委托齐德武来办理一切手续”的原告身份证复印件，原告也缴纳了2015年7月1日后的物业费，原告庭审后补充提交的商品住宅质量说明书和住宅使用说明书亦载明交房日期为2015年6月30日，故本院认定原告实际收房为2015年6月30日并非原告在入住通知书上签名日期2018年7月6日。经审理查明：2014年8月1日，原告齐德兵与被告宇盛公司签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定原告购买被告宇盛公司开发的位于老河口市××大道北段东侧“巴黎都市”第12栋202号房屋一套，建筑面积98.35平方米，总价款266000元。合同第六条约定：全款266000元于2014年8月1日一次性付清；合同第八条约定：房屋交付的时间为2015年6月30日前。第十五条约定：“出卖人（被告）应当在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提交的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.5%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、买受人应当在接到通知七日内提交办理权属登记所需要的相关资料证件，如因买受人未按双方约定时间及国家规定交纳相关费用及提供资料不全或不符合规定等原因，造成产权不能按期登记的，由买受人承担全部责任。”合同补充内容五第2条约定，自房屋交付之日起，买受人开始按规定交纳物业管理费及相关费用。合同签订后，原告交纳清了购房款266000元，被告宇盛公司于2015年6月3日向齐德兵开具购房销售不动产统一网络发票一张并于2015年6月30日向原告齐德兵交付了所购房屋，原告齐德兵2018年7月装修入住时向老河口市全安物业管理有限公司交纳清了2015年7月1日至2019年6月30日期间物业管理费（2018年8月7日出具有湖北增值税普通发票、含浙江瑞源物业有限公司管理期间物业费）。另查明：被告宇盛公司于2017年11月17日向老河口市不动产登记中心提交了“巴黎都市”第12栋不动产登记备案资料，原告齐德兵后于2018年4月自行办理了不动产权证书。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，真实、合法、有效，双方应当依法全面履行自己的义务。原告依据合同履行了全额支付购房款义务，被告虽然按合同约定向原告交付了房屋，但是被告并没有在商品房交付使用后180个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。双方签订的《商品房买卖合同》第十五条已经明确约定“如因出卖人的责任，买受人（原告）不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金”，从本案查明事实看，双方当事人虽然没有明确约定办理房屋所有权登记的期限，但本案所涉房屋的交付时间为2015年6月30日，作为开发商向不动产登记机关提交所开发房屋的相关资料是买受人办理房屋所有权登记的前置条件，但被告宇盛公司2017年11月17日才向不动产登记部门提交办理“巴黎都市”第12栋不动产登记备案资料，远远超出了合同约定的被告应当在交房后180日向产权登记机关提交该房屋办理权属登记的备案资料的时限规定，致使原告收房后近三年才办理不动产权证，被告宇盛公司此行为构成违约，原告请求被告按已付购房款266000元支付1%违约金2660元的诉讼请求，符合双方的约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。被告辩称原告诉状上签字与商品房买卖合同上签字不是同一个人所签,经核实情况属实但原告认可原告委托诉讼代理人签名行为，并称起诉是其真实意思表示，同时补充提交了原告本人签名的手续，故本案不属虚假诉讼，本院对原告及其委托诉讼代理人行为进行了训诫。被告又辩称原告系2018年7月6日才收房故不存在违约，与查明事实不符，被告该辩称意见不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下：被告襄阳宇盛房地产有限公司于本判决生效后三日内支付原告齐德兵违约金2660元；如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告襄阳宇盛房地产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  文浩二〇二〇年六月十一日书记员  孔莉