济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初2614号原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：房旭，行长。委托诉讼代理人：李雷、姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。被告：庞某甲，男，1986年5月12日出生，汉族，住山东省荏平县。被告：庞某乙，男，1960年6月8日出生，汉族，住山东省荏平县。被告：刘某某，女，1962年11月11日出生，汉族，住山东省荏平县。原告北京银行股份有限公司济南分行与被告庞某甲、庞某乙、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告北京银行股份有限公司济南分行的委托诉讼代理人李雷，被告庞某乙、刘某某参加诉讼，被告庞某甲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令庞某甲偿还北京银行股份有限公司济南分行借款本金523831.64元；2.判令庞某甲偿还北京银行股份有限公司济南分行截止至2020年6月17日的利息25553.49元（含罚息、复利），自2020年6月18日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止；3.判令庞某乙、刘某某对上述一至二项请求承担连带清偿责任；4.判令庞某甲、庞某乙、刘某某承担北京银行股份有限公司济南分行前期支付的律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；5.判令北京银行股份有限公司济南分行对坐落于济南市槐荫区金科世界城一区2号楼2-2903的抵押房产享有优先受偿权；6.本案受理费、保全费、公告费及其他费用等由庞某甲、庞某乙、刘某某承担。事实与理由:2016年6月8日北京银行股份有限公司济南分行与庞某甲、济南金科西城房地产开发有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定北京银行股份有限公司济南分行为庞某甲所购买济南市槐荫区金科世界城D地块二期2号楼2-2903的房屋提供55万元贷款，贷款期限为360月，自放款日2016年6月8日起至到期日2046年6月8日，实际放款日为2016年6月8日，合同年利率为放款日的同期基准利率上浮3%，利率调整方式为中国人民银行调整基准利率日（不含当年）次年的1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%、挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款。庞某甲以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保，现已办理商品房抵押登记手续（鲁(2017）济南市不动产证明第0113456号)。同日，庞某乙、刘某某作为担保人同北京银行股份有限公司济南分行签订《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证，上述担保的担保范围为主合同项下全部债权包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）、其他应付款项，及本合同无效或者其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的北京银行股份有限公司济南分行债权等。如借款人和担保人没有按照合同约定履行还本付息的义务，北京银行股份有限公司济南分行有权宣布债务立即到期，双方如发生争议，应由北京银行股份有限公司济南分行所在地人民法院管辖。合同签订后，北京银行股份有限公司济南分行按照约定履行了发放贷款的义务，但庞某甲未履行还款义务，保证人庞某乙、刘某某也未承担保证责任，北京银行股份有限公司济南分行有权按照合同约定宣布全部债务立即到期。为维护北京银行股份有限公司济南分行合法权益，现诉至法院。庞某乙、刘某某辩称，1.根据庞某乙、刘某某与北京银行股份有限公司济南分行所签订的合同，及《物权法》第一百七十六条之规定，双方并没有就庞某乙、刘某某的担保和房屋的担保如何实现的问题进行明确的约定，因此在庞某甲不履行到期债务的情况下，北京银行股份有限公司济南分行应当首先行使该房屋的抵押权而不应直接向庞某乙、刘某某主张权利。2.庞某甲购房时曾向庞某乙借款230224元用于支付首付款，该事实有户名为庞某乙的中国银行流水予以证明。北京银行股份有限公司济南分行实现抵押权后的剩余房产价值应向庞某乙进行偿还，要求法院并案处理。3.庞某甲欠付北京银行股份有限公司济南分行本金523831.64元的事实，北京银行股份有限公司济南分行需充分举证，庞某乙、刘某某需要核实其欠付数额的准确性。4.对于合同约定的罚息、复利、律师费等不合理费用于法无据，庞某乙、刘某某不予承担。5.案件受理费、保全费、公告费及其他费用庞某乙、刘某某不予承担，应由庞某甲进行承担。综上，请求法院依法驳回北京银行股份有限公司济南分行对庞某乙、刘某某的起诉。庞某甲未作答辩。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月8日，北京银行股份有限公司济南分行与庞某甲、济南金科西城房地产开发有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定北京银行股份有限公司济南分行为庞某甲所购买的位于槐荫区齐鲁大道东侧、齐州路西侧、横支15号鲁北侧、枣庄路南侧金科世界城一区2号楼2-2903的房屋（房产证号：济南20170219209）提供55万元贷款，贷款期限为360个月，自放款日2016年6月8日起到2046年6月8日止，合同利率为放款日的同期基准利率上浮3%，逾期罚息利率为合同利率上浮40%，挪用罚息利率为合同利率上浮100%，遇中国人民银行调整基准利率，合同利率于基准利率调整日次年1月1日起调整，还款方式为等额本息还款。合同基本条款约定，借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息；借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人违约，北京银行股份有限公司济南分行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人赔偿实现债权和担保权益而发生的费用（包括诉讼费用、律师费用……）；庞某甲以贷款所购房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记（鲁（2017）济南市不动产证明第0113456号）；同日，庞某乙、刘某某与北京银行股份有限公司济南分行签订《保证合同》，约定庞某乙、刘某某为庞某甲的上述债务提供连带责任保证，保证期间为主合同下的债务履行期届满之日起两年；合同还约定本合同下保证人向北京银行提供的是独立的连带责任保证担保，即使主合同项下存在其他担保（含类似担保的其他安排），保证人也仍然就本合同约定的在担保范围内的债务向北京银行直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因其他担保的存在增减撤销或有效与否而减免，也不因北京银行放弃或变更其他担保项下的权利或顺序而减免。合同签订后，北京银行股份有限公司济南分行于2016年6月8日发放了贷款55万元，庞某甲未按期偿还贷款，截至2020年6月17日，庞某甲尚欠借款本金523831.64元、利息25553.49元（其中包括：计提利息650.1元，应还未还利息24045.25元，未还本金罚息223.58元，未还利息罚息634.56元）。另查明，北京银行股份有限公司济南分行在本案中支付律师代理费3000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。庞某甲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其自愿放弃答辩和质证的权利，本院依法缺席审理。北京银行股份有限公司济南分行与庞某甲、济南金科西城房地产开发有限公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》均系各方当事人真实的意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。北京银行股份有限公司济南分行依照约定向借款人庞某甲发放了贷款，庞某甲未按期还款，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，北京银行股份有限公司济南分行有权宣布合同项下的全部债务立即到期，北京银行股份有限公司济南分行主张庞某甲偿还截至2020年6月17日的借款本金523831.64元、利息25553.49元，理由正当，本院予以支持。关于嗣后逾期利息的计算方式，北京银行股份有限公司济南分行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对全部应付未付利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以548526.99元（523831.64元+650.1元+24045.25元）为基数，自2020年6月18日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮3%的基础上再上浮40%，即上浮44.2%计算，对超过部分的诉讼请求，本院不予支持。关于北京银行股份有限公司济南分行主张的律师代理费，符合合同约定，本院亦予以支持。庞某乙、刘某某自愿签署了保证合同，北京银行股份有限公司济南分行于保证期间内要求庞某乙、刘某某对本案借款、利息、律师费等承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。庞某乙、刘某某辩称北京银行股份有限公司济南分行应当首先就抵押房产行使抵押权，本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现保担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。保证合同基本条款，第2.2条中明确约定了保证合同的性质为独立的连带责任保证担保，其责任范围不因其他担保的存在增减撤销或有效与否而减免，因此对于庞某乙、刘某某的该抗辩意见，本院不予采纳。庞某乙、刘某某辩称庞某甲尚欠其借款230224元，要求法院并案处理，本院认为，庞某乙、刘某某的该项请求与本案并非同一法律关系，本院在本案中不予处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告庞某甲于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行偿还借款本金523831.64元及截至2020年6月17日的利息25553.49元；二、被告庞某甲于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付2020年6月18日之后的逾期利息（以548526.99元为基数，自2020年6月18日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮44.2%计算）；三、被告庞某甲于本判决生效之日起十日内向原告北京银行股份有限公司济南分行支付的律师代理费3000元；四、被告庞某乙、刘某某对被告庞某甲的第一至三项支付义务承担连带清偿责任，被告庞某乙、刘某某承担保证责任后，有权向被告庞某甲追偿；五、原告北京银行股份有限公司济南分行有权对被告庞某甲名下位于槐荫区齐鲁大道东侧、齐州路西侧、横支15号鲁北侧、枣庄路南侧金科世界城一区2号楼2-2903（房产证号：济南20170219209）房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至三项确定的债务范围内优先受偿；六、驳回原告北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9240元，减半收取计4620元，由庞某甲、庞某乙、刘某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 李 硕二〇二〇年六月二十三日书记员 范欣然