广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初4522号原告：曾庆春，女，1970年5月27日，汉族，住深圳市龙岗区******德福B1908广场，公民身份号码130************021。委托诉讼代理人：张晶，北京市中伦文德（深圳）律师事务所律师。被告：珠海市南福房产开发有限公司，住所地珠海市*********************14-18号，统一社会信用代码914************190。法定代表人：刘广略，董事长。委托诉讼代理人：陈卓，女，1972年7月13日出生，汉族，住珠海市香洲区****************，公民身份号码450************524，系该公司的监事。委托诉讼代理人：杨庆文，男，1967年1月6日出生，汉族，住珠海市香洲区************，公民身份号码440************535，系该公司的董事长助理。原告曾庆春与被告珠海市南福房产开发有限公司（以下简称南福公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾庆春及其委托诉讼代理人张晶，被告南福公司的委托诉讼代理人陈卓、杨庆文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾庆春向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付逾期办理不动产权属证书的违约金，直至被告配合原告取得不动产权属证书为止【暂计为人民币87762.5元，从2019年2月22日计至2020年4月22日共逾期425日，即（3880000+250000）×0.005%×425=87762.5元】；从2020年4月23日起至被告为原告办理取得不动产权属证书之日止，按4130000元为基数计算违约金；2.由被告承担本案全部诉讼、保全等费用。事实和理由：2016年7月28日原、被告双方签订了《锦园车位认购书》，约定原告以人民币250,000.00元的价格向被告购买位于珠海市香洲区*******************车位（下称“车位”）一个，2016年11月28日,原、被告又签订了《商品房买卖合同（预售）》（下称“《预售合同》”）、《商品房买卖合同（附件）》和《补充协议》等一系列合同，约定原告以总价人民币3,880,000.00元向被告购买位于珠海市香洲区**********************产一套（下称“房屋”），建筑面积为128.14平方米；按照《预售合同》及补充协议约定，被告应当在2017年6月30日前将经竣工验收合格的房屋交付给原告使用，同时合同约定因出卖人（即被告）原因，导致买受人（即原告）未能在房屋交付之日起600日内取得房屋所有权证书，则每逾期一日，出卖人按已付购房款的万分之零点五支付违约金。关于车位的交付时间、办理登记和违约金等事宜，《锦园车位认购书》未作明确约定，但该认购书第六条约定双方未明确的事项以《预售合同》及其附件为准。上述合同签订后，原告依约按时向被告付清了全部购房款388万元和车位购买款25万元。2017年6月30日，原告按被告通知要求办理了收楼入伙手续。然而被告在履行合同过程中，本应按照合同约定于2019年2月21日（即交房日期2017年6月30日后推600日）之前办理完毕房屋和车位的不动产权证书，且到期之后原告已多次口头敦促被告为其办理权属证书，但被告却一直推脱，至今仍未能办妥不动产权属证书。截至2020年4月22日止，已逾期达425日。原告认为，原告与被告签订的《锦园车位认购书》、《预售合同》及补充协议等合同是双方当事人的真实意思表示，符合我国法律的相关规定，合法有效。原告已按照上述合同约定履行了己方义务，但被告迟迟未依约办理房屋、车位的不动产权属证书，严重损害了原告利益，应按照《预售合同》第二十条、补充协议第七条5款之约定向原告承担相应的违约赔偿责任。综上，原告特向本院提起诉讼，请求法庭在查明事实的基础上依法判决，维护原告的合法权益。被告南福公司辩称，双方对逾期办证违约责任事项的约定合法有效，本案依法应予以认定。根据《商品房买卖合同（预售）》第二十条第（二）款约定：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起600日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：详见补充协议。”又根据《补充协议》第七条5点约定：“出卖人如未按买卖合同约定时间向产权登记机关申请确权，买受人同意给出卖人六十日免责期，在免责期内出卖人不承担违约责任，从免责期满之日的第二天开始计算，每逾期一日，出卖人按已付购房款的万分之零点五向买受人支付违约金”的约定：按照原告在《民事起诉状》中主张的逾期办证天数计算，并没有包含上述《补充协议》约定的60日免责期。原告主张显然违反了合同的有效约定，应不予支持。本院经审理认定事实如下，2016年7月28日、11月28日，原告曾庆春与被告南福公司分别签订《锦园车位认购书》和《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，分别以250000元和3880000元购买位于珠海市香洲区*******************车位（以下简称案涉车位）及8栋2单元2802房屋（以下简称案涉房屋）一套，合同约定：第九条商品房交付条件，该商品房交付是应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，还需提供《住宅使用说明》和《住宅质量保证书》。第十一条交付时间和手续，出卖人应当在2017年6月30日前向买受人交付该商品房，该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的应当携带材料证件期满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。第二十条房屋登记，双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起600日内取得该商品房所有权证书的，同意按补充协议约定处理，补充协议第七条第5点，出卖人如未按买卖合同约定时间向产权登记机关申请确权，买受人同意给出卖人六十日的免责期，在免责期内出卖人不承担违约责任，从免责期满之日的第二天开始计算，每逾期一日，出卖人按已付购房款万分之零点五向买受人支付违约金。上述合同签订后，原告曾庆春依约按时向被告南福公司支付了车位购买款250000元及购房款3880000元。2017年6月30日，原告曾庆春签署《业主验楼收楼确认书》，办理了收楼手续。案涉车位及案涉房屋至今未办理产权登记至原告曾庆春名下。本院认为，原告曾庆春与被告签订的《锦园车位认购书》、《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》为有效合同，双方应恪守诚信，依约履行。关于逾期办证违约金。《商品房买卖合同》第二十条约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起600日内取得该商品房所有权证书的，按补充协议约定处理。”补充协议第七条第5点约定“出卖人如未按买卖合同约定时间向产权登记机关申请确权，买受人同意给出卖人六十日的免责期，在免责期内出卖人不承担违约责任，从免责期满之日的第二天开始计算，每逾期一日按已付购房款万分之零点五向买受人支付违约金。”逾期办证违约计算标准为日万分之零点五，上述条款已明确约定，本院予以确认。根据查明的事实，双方合同约定共同向房屋登记机构申请办理产权登记，原告曾庆春于2017年6月30日收楼，已经超出前述合同约定的“该商品房交付之日起600日”，本院认定南福公司对逾期办证存在过错，其应承担相应的逾期办证违约责任。关于逾期办证违约金的起算时间应为合同约定的商品房交付之日加上补充协议约定的60日的免责期，案中买受人实际收楼日期为2017年6月30日，起算日期应为2019年4月22日，故违约金应以4130000元为基数，按照日万分之零点五，自2019年4月22日计至取得该车位、商品房所有权证书之日。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，之规定，判决如下：一、被告珠海市南福房产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告曾庆春支付延迟办证违约金（计算方式：以4130000元为基数，按照日万分之零点五，自2019年4月22日计算至原告曾庆春取得该车位、商品房所有权证书之日）；二、驳回原告曾庆春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费997元，由被告珠海市南福房产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 杨擎轩二〇二〇年六月十一日法官助理 阳伟萍书 记 员 谢雪慧赵梵亦