宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初3925号原告:朴明久,男,1980年9月8日出生,汉族,住宁夏回族自治区石嘴市惠农区。委托诉讼代理人：张玲玲，宁夏平瑞律师事务所律师。（特别授权）被告:宁夏骏宁房地产开发有限公司,住所地:宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:于新,该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。（特别授权）原告朴明久与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张玲玲，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨虔均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告履行合同义务,向原告交付天嘉人和里地下储藏室,并将办理天嘉人和里的房屋权属登记所属的全部资料交付产权登记机关备案,协助原告取得产权证书;2.依法判令被告向原告支付迟延交房违约金67421.46元(迟延交房违约金自2016年12月31日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日,后以上述标准主张至判决确定的给付之日止)，3.依法判令被告向原告支付逾期办证违约金45769.85元(逾期办证违约金自2018年1月30日起按已付房价款的万分之一暂计算至2020年5月14日,后以上述标准主张至判决确定的给付之日止);以上两项共计113191.31元。4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年5月10日原告与被告签订了《商品房预售合同》(以下简称合同),双方约定原告购买被告位于宁夏银川市金凤区天嘉人和里的房屋一套，房屋总价款为548142元,同时还约定了交房与办证的时间及逾期的违约责任。2016年5月16日，双方签订补充协议约定被告附送原告位于天嘉人和里地下储藏室一套，约定储藏室的交付时间与所购住房交付时间一致。后原告按约履行了全部合同义务,但至今被告未按照合同约定的交房条件履行交付义务,也未协助原告办理房屋产权证书,其行为已构成违约。综上所述,为维护原告的合法权益,诉至贵院,请求判如所请。被告辩称，被告已于2019年11月13日向原告交付房屋，逾期交房违约金应计算至实际交房之日即2019年11月13日。2019年11月13日，被告已为原告办理了天嘉人和里房屋的交房手续，原告领取了涉案房屋出库单，并在被告交房登记明细册上签字确认。次日，原告与物业公司签署了房屋交接签收书，所以，被告已经于2019年11月13日履行了交房义务。原告起诉要求被告向其支付逾期办证违约金无任何法律依据。双方《商品房买卖合同（预售）》附件十一补充协议第六条约定：被告如未在商品房交付后270个工作日内将办理权属登记需要的由被告提供的资料到产权登记机关备案，原告有权单方面解除本合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并在有关政府部门证实解除本合同登记备案后60日内退还原告已付房款，并按原告已付房款的万分之一支付违约金。该条款约定的是原告在解除合同之后，被告应当向其承担的违约责任，但原告并未在合同约定的期限内要求解除房屋买卖合同，所以被告无须承担违约责任。同时，双方约定的提供办证所需资料的期限是房屋交付后270个工作日，既然原告诉称被告未向其履行交付义务，那么逾期办证违约金便无从起算，所以原告所主张的自2018年1月30日起计算逾期办证违约金没有任何依据。综上，被答辩人所述并不符合客观事实，望贵院在查明案件事实的基础上依法判决。原告并未向被告支付地下储藏室使用费用，无权要求被告向其交付5号楼负一层113号地下储藏室。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的《银川市商品房买卖合同（预售）》、地下储藏室使用协议、支付凭证、转账凭证、收据，内容客观，与本案有关联，本院予以采信。被告提交的交房登记明细册、房屋出库单、房屋交接签收书，仅能证实原告于2019年11月13日接收涉案房屋的事实，对该部分证明目的予以采信，对其他证明目的不予采信。根据当事人陈述和提交的证据，本院认定事实如下：2016年5月10日,原告与被告签订《银川市商品房买卖合同（预售）》，约定:原告购买被告开发建设的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里房屋,房屋总价款为548142元；商品房交付条件，该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告，商品房为住宅的，被告还需提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》；交付时间，被告应当于2016年12月31日前向原告交付该商品房；逾期交房超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告继续按照全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日；房屋登记，被告应当在商品房交付使用后270个工作日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案，在商品房交付使用后270个工作日内，由于被告原因，未将办理权属登记需要由被告提供的资料到产权登记机关备案的，原告有权单方面解除合同，被告应当在收到原告解除合同的书面通知并且在有关政府部门正式解除合同登记备案后的60个工作日内全额退还原告已付房款，并就逾期时间（该商品房交付使用之日起至被告收到原告解除合同的书面通知之日止）每日按原告已付房价款的万分之一向原告支付违约金；同时亦约定了其他权利义务。合同签订后，原告交清了涉案房款，并于2019年11月13日接收房屋。2016年5月16日，原、被告签订《天嘉.人和里地下储藏室使用协议》，约定原告享有天嘉人和里5号楼负一层113号地下储藏室的使用权；原告使用的地下储藏室享有与其所购房屋同等年限的使用权。协议第二条关于地下储藏室使用费的约定未填写付款时间及金额。另查明，涉案房屋至今未经竣工验收备案。本院认为，原、被告签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法律强制性规定及社会公益，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行己方义务。原告要求被告交付涉案房屋权属登记所需材料并协助原告办理涉案房屋的不动产权登记证书，庭审中原、被告均认可涉案房屋至今未取得竣工验收备案材料，交付相应材料及协助办理不动产权登记证书的条件尚未成就，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。双方签订《天嘉人和里地下储藏室使用协议》，原、被告均未提交证据证实涉案的地下储藏室已达到交付使用的条件，故原告要求被告交付使用地产储藏室的诉讼请求本院不予支持。合同明确约定被告应将取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告的房屋在约定期限内交付原告使用，且被告同时提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》。原告虽于2019年11月13日接收房屋，但涉案房屋至今未经竣工验收备案，被告亦未取得约定的证书资料，不符合合同约定的交付条件，即被告该转移占有的行为并不能认定为已经完全履行合同约定的交付义务，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任。双方约定逾期超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按照原告全部房价款每日万分之一向原告支付违约金，直至被告将该商品房实际交付给原告的前一日。现原告未要求解除合同，依据原告主张，被告应以全部房价款548142元为基数按日万分之一支付原告自2017年1月1日（约定交房次日）至2020年5月14日的迟延交房违约金67421.47元（548142元×0.0001×1230天）。2020年5月14日之后的迟延交房违约金按照上述计算方法算至本判决确定的给付之日止。原告要求被告向原告支付逾期办理不动产权证书违约金，因双方约定被告应当在商品房交付使用后270个工作日内履行办理不动产证书的相应手续，现被告未完全履行其交付义务，且本院已支持了原告主张的迟延交房违约金，故对原告该项诉讼请求，本院亦不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告苑红榜迟延交房违约金67421.47元，2020年5月14日之后的迟延交房违约金以购房款为基数，按照每日万分之一计算至本判决确定的给付之日止；二、驳回原告朴明久的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理1282元，由原告朴明久负担518元，被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担764元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 魏丽波 二〇二〇年六月二十三日书记员 陈雅荣附：本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。