广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初1925号 原告：南宁市三琦物业服务有限公司，住所地：南宁市西宁路22号骋望·剑桥郡国际中心物业中心，统一社会信用代码：914501005547206321。 法定代表人：马纯玲，该公司总经理。 委托诉讼代理人：石梅，系南宁市三琦物业服务有限公司的员工。 委托诉讼代理人：韦宗寿，系南宁市三琦物业服务有限公司的员工。 被告：苏爱华，男，1973年12月18日出生，汉族，住南宁青秀区。 原告南宁市三琦物业服务有限公司（以下简称“三琦公司”）与被告苏爱华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行审理。原告三琦公司的委托诉讼代理人石梅、韦宗寿到庭参加诉讼，被告苏爱华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告三琦公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付欠缴物业服务费2115元、公摊电费232.85元、公摊水费25.3元，共计2600.44元；二、判令被告向原告支付逾期付款违约金507.6元（从2019年5月1日起计算至交费之日止、欠缴物业服务费＊0.2%＊30＊累计欠物业费月数-1／2）；三、判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：被告为南宁市骋望·天玺国际中心Ｈ栋901号房的业主，原告为该小区的物业管理公司。根据前期物业服务合同约定，原告向被告提供物业管理服务，被告应于每半年首月的20日前向原告缴纳下一半年物业服务费，如被告逾期付款，应根据欠款金额每日2‰的标准向原告支付违约金。合同生效后，原告依约为被告提供物业管理服务，但被告并未向原告缴纳物业服务费。自2019年4月1日至2019年12月31日，被告共拖欠物业费2115元、违约金507.6元、公摊电费232.85元、公摊水费25.3元，合计2880.75元。原告多次催讨未果，特诉至法院，请求判如所请。 被告苏爱华未答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未到庭质证，也未提交证据，视为放弃举证和质证的权利。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告三琦公司是位于南宁市骋望·天玺国际中心的物业服务单位，被告苏爱华为骋望·天玺国际中心Ｈ栋901号房的业主，房屋建筑面积142.68平方米。三琦公司与被告苏爱华于2017年4月26日签订了《天玺国际中心（一期）期物业管理服务协议》。协议约定由原告对被告位于骋望·天玺国际中心Ｈ栋901号的房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序维护、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理。其中协议第四章“物业管理服务费用”约定住宅物业管理费为1.5元／月·㎡，物业服务费每半年收取一次，即每半年首月的20日前收取，逾期交纳物业管理费的，从逾期之日起按每日应交管理费的千分之二交纳滞纳金；第五章“代收代缴收费服务”约定，受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、煤气费、有线电视维护费等代收代缴收费服务（代收代缴费用不属于物业管理服务费用），收费标准执行政府规定；第七章“违约责任”第四条约定被告不按约定的收费标准和时间交纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按所欠款项总额的2‰每日收取违约金。合同还约定了其他事项。 根据原告提交的2018年10月1日至2019年12月31日缴费通知单查明：物业费单价为1.5元/平方米、用量/面积为142.68㎡，2019年4月1日至2019年12月31日应缴住宅物业服务费1926元；2019年1月5日至2019年12月4日公摊水费合计25.3元；2018年11月5日至2019年12月4日公摊电费合计232.85元。缴费通知单中还记载有车位物业服务费189元。 2019年10月5日，原告将“关于缴纳物业费的通知”粘贴于901号房入户大门处。原告经催讨无果，便诉至本院，并提出前述诉讼请求。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告苏爱华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告签订的《天玺国际中心（一期）期物业管理服务协议》系双方当事人的真实意思表示，协议内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，依法成立且有效，各方当事人均应恪守履行。原告为被告提供了物业管理服务，被告应依约足额支付物业管理费及代交的各项费用。根据《天玺国际中心（一期）期物业管理服务协议》的约定，原告要求被告按1.5元/月·㎡的标准计付自2019年4月1日至2019年12月31日共9个月的住宅物业服务费合法有据，本院予以支持，对于缴费通知单中所记载的车位物业服务费本案不做处理，原告可另案起诉。故，被告应向原告支付住宅物业服务费1926元。被告逾期支付物业服务费构成违约，依法应承担违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，原告主张以被告欠缴的物业服务费为基数、自物业费实际发生次月1日起、按每日2‰计算至被告付清物业服务费之日止，未超过合同约定的滞纳金计算方法，系原告对权利的自愿处分，本院予以支持。故，截至2019年12月31日被告应付违约金为359.52元，之后的违约金以1926元为基数、自2020年1月1日起、按每日2‰计算、至被告全额付清1926元之日止。 《天玺国际中心（一期）期物业管理服务协议》第五条约定，受有关部门或单位的委托，原告可提供水费、电费、煤气费、有线电视维护费等代收代缴收费服务。原告以缴费通知单为凭要求被告支付公摊电费、公摊水费及代收电费等费用符合合同约定，且被告未提交其自行交纳上述费用的票据，又未能提供相反或反驳证据否认原告所主张的款项，故被告仍应按合同约定交纳上述费用。根据缴费通知单所记载的应缴金额，被告应向原告支付2019年1月5日至2019年12月4日公摊水费25.3元；2018年11月5日至2019年12月4日公摊电费232.85元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告苏爱华向原告南宁市三琦物业服务有限公司支付2019年4月1日至2019年12月31日物业管理费1926元； 二、被告苏爱华向原告南宁市三琦物业服务有限公司支付2019年1月5日至2019年12月4日公摊水费25.3元； 三、被告苏爱华向原告南宁市三琦物业服务有限公司支付2018年11月5日至2019年12月4日公摊电费232.85元； 四、被告苏爱华向原告南宁市三琦物业服务有限公司支付违约金（截至2019年12月31日为359.52元；之后的违约金以1926元为基数、自2020年1月1日起、按每日2‰计算、至被告苏爱华全额付清1926元之日止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费50元（原告南宁市三琦物业服务有限公司已预交），由被告苏爱华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选“古城支行”，再在备注栏注明“竹溪支行”）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  卢晓曦 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  班日强 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  张宏宇