福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初3776号 原告：杭州靓之因生物科技有限公司，住所地浙江省杭州市余杭区兴国路519号6幢5层510室，统一社会信用代码91330110MA27XWGH51（1/1）。 法定代表人：朱华荣，系公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：金香，浙江金驰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵慧燕，浙江金驰律师事务所律师。 被告：杨爱龄，女，1976年8月21日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：郑岳军，福建泉航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈越丰，福建泉航律师事务所实习律师。 第三人：杭州众智众享生物科技有限公司，住所地杭州余杭经济技术开发区兴国路519号6幢5层501室，统一社会信用代码91330110397955816U（1/1）。 法定代表人：佛斌，系公司执行董事兼总经理。 原告杭州靓之因生物科技有限公司（以下简称“杭州靓之因公司”）、被告杨爱龄及第三人杭州众智众享生物科技有限公司（以下简称“杭州众智众享公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杭州靓之因公司委托诉讼代理人金香、邵慧燕，被告杨爱龄的委托诉讼代理人郑岳军、沈越丰到庭参加诉讼。第三人杭州众智众享公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杭州靓之因公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除杭州靓之因公司与杨爱龄于2018年12月26日签订的《房屋租赁合同》；2.判令杨爱龄立即腾退杭州靓之因公司座落于晋江市宏御璟天下18幢Ａ036、Ｂ036、Ｂ172、Ｂ173、Ｂ175房屋，并向杭州靓之因公司支付房屋占用使用费至实际腾房之日止（按0.55元／㎡／天计算，合计面积346.82㎡，自2020年1月1日起暂算至2020年3月31日，房屋占有使用费为17358元）。事实和理由：杭州靓之因公司系晋江市宏御璟天下18幢一层Ａ036、二层Ｂ036、Ｂ172、Ｂ173Ｂ、Ｂ175商铺的所有权人，第三人杭州众智众享公司系晋江市宏御璟天下18幢三层Ｃ012商铺的所有权人。2018年12月26日，杭州靓之因公司和杭州众智众享公司作为甲方和杨爱龄（乙方）签订《房屋租赁合同》，由杭州靓之因公司将上述Ａ036、Ｂ036、Ｂ172、Ｂ173、Ｂ175商铺出租给杨爱龄，由杭州众智众享公司将上述Ｃ012商铺出租给杨爱龄。同时《房屋租赁合同》还就上述六套商铺出租事宜达成如下约定：1.双方确认Ａ036、Ｂ036、Ｂ172、Ｂ173、Ｂ175商铺租赁面积合计346.82㎡，Ｃ012商铺面积382.74㎡；2.租期为8年，自2019年1月1日起至2026年12月31日止，一年免租期；3.每月租金为人民币12000元，租金半年一付，先付后用，首期六个月房租72000元于2019年12月31日前支付，以后房租均提前一个月支付；4.如承租方未按时支付租金超过一个月，出租房有权解除合同、要求承租方腾退房屋、对承租方的装修等损失不予赔偿。杭州靓之因公司认为，根据《房屋租赁合同》第四条第2项约定，杨爱龄应于2019年12月31日前支付首期六个月即2020年1月1日至2020年6月30日期间的房租，但杨爱龄至今未付。杭州靓之因公司有权依据《合同法》第九十三条、九十七条的规定及《房屋租赁合同》第八条第2项的约定解除租赁合同并要求杨爱龄腾退Ａ036、Ｂ036、Ｂ172、Ｂ173、Ｂ175房屋，同时杭州靓之因公司有权要求杨爱龄支付房屋占有使用费17358元（按0.55元／㎡／天计算，Ａ036、Ｂ036、Ｂ172、Ｂ173、Ｂ175合计346.82㎡，自2020年1月1日起暂算至2020年3月31日）。 杨爱龄辩称，1.杭州靓之因公司与杭州众智众享公司系关联企业，两者共同经营“RETROCOCO”品牌产品，双方基于同一个事项，购置案涉房产，原是向泉州子公司泉州众智众享生物科技有限公司出租案涉房产，后经双方协商由杨爱龄代理该产品，并承接案涉房屋的租赁；2.杨爱龄同意解除双方签订的房屋租赁合同，并腾退案涉房产，但杨爱龄向杭州靓之因公司承租该房产系用于代理经营其品牌产品，因杭州靓之因公司与杭州众智众享公司任意取消杨爱龄的代理经销资格，导致杨爱龄承租案涉房产的合同目的无法实现，因此要求解除合同，并腾退房屋；3.其认为杭州靓之因公司要求杨爱龄支付房屋占有使用费缺乏事实和法律依据，案涉房产原是由泉州众智众享生物科技有限公司承租，作为经营杭州靓之因公司及杭州众智众享公司所有品牌的场所，后杨爱龄与杭州众智众享公司签署了股东会决议，确定双方的股东合作模式转为代理模式，由杨爱龄在泉州区域代理经销其品牌产品，基于该合作模式，杨爱龄同意承租案涉房产，因此杨爱龄使用案涉房产的合同目的是用于经营其品牌产品。2019年3月，杭州靓之因公司及杭州众智众享公司无故取消杨爱龄的经销商资格，并冻结杨爱龄用于进货经营的相关APP账号，导致杨爱龄无法经营其品牌产品，合同目的无法实现，因此杭州靓之因公司要求杨爱龄支付该期间的房屋占有使用费，违反了公平原则，其诉求缺乏法律和事实依据，请求予以驳回。 杭州众智众享公司未作答辩。 杭州靓之因公司向本院提供以下证据：1.不动产权证书，证明杭州靓之因公司为案涉房屋A036、B036、B172、B173、B175所有权人；2.房屋租赁合同，证明杭州靓之因公司将案涉房屋出租给杨爱龄，杨爱龄应于2019年12月31日前支付首期六个月即2020年1月1日至2020年6月30日期间的租金以及合同约定如承租方未按时支付租金超过一个月，出租方有权解除合同、要求承租方腾退房屋并对承租方的装修等损失不予赔偿。 杨爱龄对杭州靓之因公司提供的证据的真实性没有意见，但强调租赁合同的签订日期与杨爱龄所提交的股东会决议是同一天，该租赁合同是基于杨爱龄代理经营其品牌产品为前提才达成的。 杨爱龄向本院提供以下证据：1.微信群聊天记录，证实（1）杭州靓之因公司与杭州众智众享公司系关联公司，二者均由众智众享公司的法定代表人及股东佛斌控制；（2）杭州靓之因公司与杭州众智众享公司在经营方面具有关联关系或控制关系，共同经营该RETROCOCO品牌；2.泉州众智众享生物科技有限公司临时股东会决议一份、案涉房屋照片15张，证实泉州众智众享生物科技有限公司承租案涉房屋作为经营场所，根据品牌运营要求进行装修。杨爱龄与杭州众智众享公司的合作模式转为代理模式，由杨爱龄使用案涉房屋。案涉房产的装修、布置、展柜均是以经营其品牌产品作为目的的，杭州靓之因公司及杭州众智众享公司取消了杨爱龄的经销商资格，杨爱龄使用案涉房产的合同目的无法实现；3.通告1张、创客联盟APP账号截图3张，杭州众智众享公司于2019年3月21日取消了杨爱龄的经销商资格，冻结杨爱龄的经营账号，导致杨爱龄无法经营其品牌产品，租赁合同合同目的无法实现。 杭州靓之因公司对杨爱龄提供的微信群聊天记录真实性、合法性无异议，但对其关联性不予认可，其提交的微信聊天记录反映的是杭州靓之因公司、杨爱龄以及其他人在合作期间的信息与本案没有关系，杭州靓之因公司与杭州众智众享公司之间的关系也与本案无直接关系；对泉州众智众享生物科技有限公司临时股东会决议真实性合法性予以认可，关联性不予认可，其认为股东会决议中第四点、第五点相关内容只是杭州靓之因公司以及杨爱龄对于泉州众智众享生物科技有限公司相关经营做出决议，虽然该股东决议中提到了房屋租赁合同，但是双方并没有明确限制房屋租赁合同的使用目的、方式和方法，仅仅明确房屋将由杨爱龄使用，至于杨爱龄是销售合作的品牌产品还是使用在其他地方，均由杨爱龄自行决定；杨爱龄提供的照片因未提供原件核对，对其真实性、合法性、关联性均不予认可。对杨爱龄提供的通告真实性、合法性予以认可，但认为该份通告是杭州众智众享公司与杨爱龄之间关于品牌合作的相关事宜，与本案的租赁合同纠纷没有关系，APP账号演示也与本案房屋租赁事宜没有关系。 杭州众智众享公司未提供证据以及质证意见。 本院认为，杭州众智众享公司经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。杨爱龄对杭州靓之因公司提供的证据没有异议，相关证据的证明力本院予以确认。杨爱龄提供的微信聊天记录、泉州众智众享生物科技有限公司临时股东会决议、通告体现的均系杨爱龄与杭州靓之因公司、杭州众智众享公司之间商业合作经营事项，与本案不具关联性，对其证明力，本院不予确认。 经审理查明，2018年12月26日，杭州靓之因公司、杭州众智众享公司与杨爱龄签订《房屋租赁合同》，约定杨爱龄向杭州靓之因公司承租位于福建省泉州市晋江市，建筑面积分别为21.44㎡、93.57㎡、75.2㎡、81.29㎡、75.32㎡，向杭州众智众享公司承租位于福建省泉州市晋江市，建筑面积为382.74㎡，租赁期限为8年，自2019年1月1日起至2026年12月31日止，每月租金12000元，租金半年一付，先付后用，首期6个月房租72000元于2019年12月31日前支付，以后房租均提前一个月支付，免租期1年。如承租方未按时支付租金超过1个月，出租房有权解除合同、要求承租方腾空房屋，并对承租方的装修等损失不予赔偿。合同签订后，杭州靓之因公司依约将租赁物交付杨爱龄使用。但杨爱龄至今未能缴交首期房租，杭州靓之因公司于2020年4月16日向本院提起诉讼。 本院认为，杭州靓之因公司、杭州众智众享公司与杨爱龄之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应按照合同约定予以履行。杭州靓之因公司作为出租人根据合同约定已经履行交付租赁房屋的义务，杨爱龄未能按照合同约定履行支付租金义务，构成违约，杭州靓之因公司据此请求解除合同，因杭州众智众享公司亦为合同当事人，本院依法解除杭州靓之因公司与杨爱龄之间的房屋租赁合同关系。本案中，杭州靓之因公司载有解除请求的起诉状副本于2020年4月29日送达杨爱龄，本院依法确认杭州靓之因公司与杨爱龄之间的房屋租赁合同关系于2020年4月29日解除。合同约定月租金标准为12000元，换算成日租金标准应为0.55元/㎡/天。杨爱龄未按约定履行支付租金义务，构成违约，应支付杭州靓之因公司2020年1月1日起至2020年4月29日之间的租金22890.12元｛（21.44㎡+93.57㎡+75.2㎡+81.29㎡+75.32㎡）×0.55元/㎡/天×120天｝以及自2020年4月30日起至实际腾房之日止的房屋占有使用费。杨爱龄主张因杭州靓之因公司、杭州众智众享公司取消其代理经营资格致使租赁合同目的无法实现，因代理经营事项并非本案房屋租赁合同约定事项，亦不属于杭州靓之因公司作为出租人所附义务，杨爱龄相关主张没有依据，本院依法不予支持。杭州众智众享公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杭州靓之因生物科技有限公司与杨爱龄之间的房屋租赁合同关系于2020年4月29日解除； 二、杨爱龄应于本判决生效之日起十日内腾空并返还杭州靓之因生物科技有限公司位于福建省泉州市晋江市并支付其自2020年1月1日起至2020年4月29日止的租金22890.12元以及自2020年4月30日起至实际腾房之日止按0.55元／㎡／天标准计算的房屋占有使用费。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费372元，因适用简易程序减半收取186元，由杨爱龄负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年六月二日 书记员 李珊妮 附件： 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，乙方当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。