福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0583民初8839号 原告：福建福能达人石股份有限公司，住所地：福建省南安市水头镇山前村********，统一社会信用代码：91350500MA2XRPAT7H。 法定代表人：郭银声，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈伟昆，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艳婷，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 被告：联美建材（泉州）有限公司，住，住所地：福建省南安市水头镇奎峰工业区一社会信用代码：91350583611558417L。 法定代表人：李敬祝，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈金助，上海协力（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕菲菲，上海协力（厦门）律师事务所律师。 原告福建福能达人石股份有限公司(以下简称福能达人石公司)与被告联美建材（泉州）有限公司(以下简称联美公司)租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年10月16日公开开庭审理了本案。福能达人石公司的委托诉讼代理人陈伟昆、陈艳婷,联美公司的委托诉讼代理人陈金助、吕菲菲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福能达人石公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认《福能达人石交流中心合作合同》继续有效，联美公司继续履行《福能达人石交流中心合作合同》；2.判令本案全部诉讼费用由联美公司承担。事实和理由：2017年7月11日，福能达人石公司与联美公司签订《福能达人石交流中心合作合同》，约定联美公司提供位于南安市××镇××村××市场××楼房××幢供福能达人石公司使用，福能达人石公司则应按约定方式支付租金。合同同时对合作方式、项目合作期限、项目移交、违约责任、合同解除权等作了明确的约定。联美公司向福能达人石公司交付场所后，福能达人石公司依约投入经营。后联美公司以种种理由要求变更租金支付方式及计付标准，福能达人石公司与联美公司就租金支付方式于2018年5月8日签订《补充协议》一份，约定变更租金支付方式，并共同确认截至2018年4月23日的已付租金、应补租金、开具发票义务，以及年度结算期限及方式等。2019年3月29日，福能达人石公司致函联美公司，依约确认2017年12月22日至2018年12月21日期间的租金及出库量，告知已按保底租金约定向联美公司付清租金及自2018年12月21日至2019年2月21日止的租金，并敦促联美公司依约开具合法增值税发票。联美公司对福能达人石公司所确认的出库量有异议，但未依约提出核查，却以出库明细表等存在形式瑕疵为由，自行于2019年6月12日向福能达人石公司送达《关于解除的函》，主张解除合同。2019年7月24日，联美公司再次致函福能达人石公司，提出协商修改合同，企图再次胁迫福能达人石公司接受“租金计付方式”变更，即将租金计付方式变更为“按年一次性付款，每年递增20万元，且应以使用前提前付清租金”。福能达人石公司与联美公司之间的合作合同约定系双方真实意思表示，合同成立后，福能达人石公司已就该项目投入巨额的财力及物力，并严格依约履行合同主要义务，并不存在违约行为或导致联美公司合同目的无法实现的情形。联美公司在不具备解除权的情形下，恶意向福能达人石公司送达合同解除通知，企图干扰福能达人石公司正常经营活动，并利用福能达人石公司因项目终止将造成巨额损失的顾虑，以达到福能达人石公司接受其提出的“提高租金及变更租金支付方式、期限”的无理要求，有违诚实信用原则。福能达人石公司认为，联美公司送达的合同解除通知，无事实和法律依据，有违诚信原则，其送达福能达人石公司的合同解除通知应当依法确认为无效，联美公司应继续履行合同。为维护福能达人石公司自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。 联美公司辩称，本案联美公司2019年6月10日提出解除租赁合同有充分的事实和法律依据，福能达人石公司和联美公司双方签署的《福能达人石交流中心合作合同》（以下简称租赁合同）已于福能达人石公司收到联美公司发送的关于解除《福能达人石交流中心合作合同》的函之日（即2019年6月12日）解除，福能达人石公司要求继续履行双方的租赁合同无事实法律依据，不应给予支持。一、本案福能达人石公司长期未能按双方合同约定的时间和要求提供租金结算文件，联美公司有权依据租赁合同约定解除合同。根据双方签订的租赁合同及补充协议的约定，福能达人石公司应当在每个租赁年度结束后10日内向联美公司提供能证明其当年度销售量的证明文件供联美公司核对并计算最终应付租金金额。福能达人石公司和联美公司双方的第一个计租年度时间为2017年10月22日至2018年10月21日，第一个计租年度结束后，福能达人石公司未按合同约定时间（即2018年11月1日前）向联美公司提供该计租年度的结算文件。经联美公司多次敦促后，福能达人石公司于2019年3月29日向联美公司提供其自行制作的该年度的结算单及库存统计表，但结算单载明的销售数据与联美公司从福能达人石公司处取得的发货单等原始凭据载明的销售数据存在重大出入，联美公司发现福能达人石公司提供的结算数据不完整，福能达人石公司存在隐瞒销售量的情形。综上，本案福能达人石公司未能按合同约定时间和要求提供年度租金结算文件并支付年度租金，联美公司有权解除合同。二、本案福能达人石公司擅自改变租赁场地用途，将租赁的石材大板市场用于其他用途，导致联美公司无法依据合同约定取得合理的租金收入，无法实现合同目的，联美公司有权解除合同。根据租赁合同鉴于条款第1、第3项、第3.1条的约定，联美公司出租给福能达人石公司的场地为石材大板市场，福能达人石公司承租该场地应用于运营大板市场，即本案租赁场地的用途为经营大板市场。根据租赁合同第3.2条和第3.3条的约定，福能达人石公司支付租金方式为按大板销售量计算并支付租金（销售20万平方米以内的，每销售一平方米支付10.6元，超过20万平方米，每销售一平方米支付5.3元，最低为160万元，最高不超过350万元）。由此可见，本案联美公司能否取得合理的租金收入直接与福能达人石公司销售石材大板的数量挂钩，当然也与福能达人石公司是否将租赁场地用于经营石材大板有直接关系。但联美公司将大板市场交付给福能达人石公司使用后，福能达人石公司却擅自改变大板市场的用途，将一半以上的大板市场场地用于开铁板烧餐厅、奇石展示厅或其他与大板市场经营无关的项目。福能达人石公司将大部分场地改变用于经营大板市场以外的项目，该部分场地无法产生石材大板销售，同时，因福能达人石公司将大部分场地用于其他经营项目，导致大板市场经营面积不足，对大板市场的经营也将产生不利影响，直接导致联美公司出租该市场给福能达人石公司用于大板经营并依据大板销售量取得合理租金收益的合同目的无法实现。联美公司有权根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定解除合同。三、本案联美公司于2019年6月10日向福能达人石公司发出解除合同通知，福能达人石公司于2019年6月12日收到解除合同通知，此后福能达人石公司和联美公司双方未能在联美公司发出解除通知后90天内达成满意的解决办法，按租赁合同第8.4条约定，双方的租赁合同已于2019年6月12日解除。本案福能达人石公司要求确认租赁合同继续有效并要求继续履行租赁合同没有事实法律依据，请人民法院驳回福能达人石公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 联美公司有位于南安市××镇××村××市场××平方米楼房一幢（三层）。2017年7月11日，联美公司（甲方）与福能达人石公司（乙方）签订《福能达人石交流中心合作合同》，约定联美公司提供位于南安市××镇××村××市场××楼房××幢以及租赁场地内相应设施供福能达人石公司使用，福能达人石公司则应按约定方式支付租金；第3章合作方式及付款方式3.1双方的合作方式为：甲方向乙方提供9235.82平方米的大板市场及建设面积1238.95平方米楼房一幢（三层）以及租赁场地内相应设施供乙方使用；3.2乙方在大板市场内展示的产品（无论在大板市场内直接销售或者在市场外销售的），每销售一平方米的石材（乙方控股或参股矿山产品数量不计入本合同约定，乙方应提供其控股或参股的矿山产品的清单、控股或参股的矿山的证明文件作为结算依据），需给甲方支付租金10.6元（含税），由甲方负责开具租金增值税专用发票给乙方；3.3乙方承诺每一租赁年度保底支付给甲方160万元（含税）人民币的租金。即乙方按照3.2条向甲方支付租金，若一年期满，乙方所付租金不足160万元（含税），则乙方必须补足至160万元（含税）给甲方，当本合同范围内石材销售量达20万平方米以上时，每增加一平方米按5.3元（含税）提取租金支付甲方，当年度（自租期开始后每365天为一个租赁年度）租金最高不超过350万元；3.4租金支付方式：租金为月结，即一个月结算一次。次月10日为结算日，以乙方进出料单据作为结算依据，甲方有权给予查看核实。乙方应于次月15日前支付上月租金。同时，甲乙双方应在每一个租赁年度结束后10日内，结算该年度乙方已付的租金金额。第4章项目合作期限：4.1合作期限自本协议生效之日起至租期届满之日止；4.2本合同项下的租期为十年，租期自三个月装修改造期限届满后开始起算。第7章违约责任7.1任何一方违反本合同约定，另一方可以要求或采取本合同和适用法律所允许的补救措施，包括要求继续履行、赔偿经济损失和承担违约责任。各种补救措施可以一并使用；第8章合同的生效、转让、变更、终止和解除8.4本合同可通过以下方式终止:8.4.1甲、乙双方协商一致解除本合同；8.4.2甲、乙一方发生下列情形之一时，另一方可书面通知该方终止本合同：（ｃ）一方迟延履行本合同项下的义务或者有其他违约行为致使不能实现本合同之目的；（ｄ）在本合同项下的履行期限届满之前，一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要义务的；8.5合同的解除8.5.1一方依据第8.4.2条发出终止本合同的通知90天内，双方应努力协商解决引致发生通知的问题。如在此90天协商期满后，双方仍未能就此达成满意的解决方法，通知方在向另一方发出书面“合同终止通知书”后即可有效终止本合同等合同条款。合同签订后，联美公司即交付上述出租物给福能达人石公司进行使用。福能达人石公司将租赁场地的一部分继续作为大板市场的用途，将另一部分场地用于开铁板烧餐厅、奇石展示厅。福能达人石公司每月应支付销售石材的租金低于应支付保底租金，联美公司即对福能达人石公司出库量提出异议。2018年5月8日，双方签订一份《补充协议》，约定变更租金支付方式，并共同确认截至2018年4月23日的已付租金、应补租金、开具发票义务，以及年度结算期限及方式等。2019年3月29日，福能达人石公司致函联美公司，请求依约确认2017年12月22日至2018年12月21日期间的租金及出库量，告知已按保底租金约定向联美公司付清租金及自2018年12月22日至2019年2月21日止的租金，并敦促联美公司依约开具合法增值税发票。联美公司对福能达人石公司所请求确认的出库量有异议，双方相互致函异议引起纠纷。2019年6月12日，联美公司向福能达人石公司送达《关于解除的函》，主张解除合同。后双方多次协商未果。福能达人石公司遂向本院提起诉讼，请求判令确认《福能达人石交流中心合作合同》继续有效，联美公司继续履行《福能达人石交流中心合作合同》。在审理过程中，经本院多次对双方当事人进行调解，双方当事人对变更租金支付方式达成一致，但对违约责任承担条款未能达成一致。 上述事实，有福能达人石公司提供的《福能达人石交流中心合作合同》、《补充协议》、《关于报送进出料结算单据并支付展厅租金的回复函》、《关于办理结算并支付租金的函》（含附件《石都文化交流中心2017年10月22日至2018年10月21日租金结算单》、《福建福能达人石股份有限公司2018年12月石材库存统计表》）、《关于解除的函》、《协商函》、《回函》、《EMS回执》、《微信聊天记录》，联美公司提供的《关于要求贵司尽快报送进出料结算单据并支付租金的函》、《2018年1月16日函件》、《关于尽快办理结算并支付租金的函》、《关于办理结算并支付租金的函》、《关于再次要求贵司依约办理结算的函》及签收表、《发货单》、《现场照片》、《关于解除《福能达人石交流中心合作合同》的函（2019年6月10日）、《协商函》等证据，以及当事人的委托诉讼代理人在庭审中的陈述为证，具有真实性、合法性，与本案具有关联性，本院予以认定。 本院认为：福能达人石公司与联美公司之间的租赁合同关系，当事人意思表示真实，内容不违反相关法律法规的强制性、禁止性规定，双方的合同关系合法有效，依法应受法律保护。根据合同约定，联美公司将位于南安市××镇××村××市场××楼房××幢的租赁标的物交付给福能达人石公司经营使用，用于运营大板市场，即本案租赁场地的用途为经营大板市场。根据租赁合同的约定，福能达人石公司支付租金方式为（除约定保底租金外）按大板销售量计算并支付租金,最低保底租金为160万元，最高不超过350万元；即本案联美公司能否取得较高的租金收入直接与福能达人石公司销售石材大板的数量挂钩及其是否依约提供销售单据，在福能达人石公司未能把租赁场地全部用于经营销售大板市场石材时，福能达人石公司起诉前的经营过程也体现每月应支付经营销售石材的租金事实上也低于保底租金。福能达人石公司未能依约把租赁场地全部用于经营销售大板市场石材，致使联美公司不能实现合同目的，显然违约，故福能达人石公司应承担违约责任。根据合同中关于解除合同的约定和《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”之规定，联美公司有权解除合同。故福能达人石公司关于判令确认《福能达人石交流中心合作合同》继续有效，联美公司继续履行《福能达人石交流中心合作合同》的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。合同解除后，双方可根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定处理相关事宜。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回福建福能达人石股份有限公司的诉讼请求。 案件受理费117800元，减半收取计58900元，由福建福能达人石股份有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  杨炳源 二〇二〇年六月二十九日 书记员  杨喜梅 注：本案适用的法律条文及执行申请提示: 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。