四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0121民初1305号 原告：吴平，男，1977年6月13日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 原告：吴晓莉，女，1979年5月3日出生，汉族，住四川省成都市金牛区。 以上二原告的委托诉讼代理人：苏虹源，四川同载律师事务所律师。 被告：四川尚缘房地产开发有限公司，住所地四川省成都市锦江区大业路********。 法定代表人：杜蓉，总经理。 委托诉讼代理人：贺随俊，女，该公司工作人员。 第三人：吴光华，男，1954年4月24日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 原告吴平、吴晓莉诉被告四川尚缘房地产开发有限公司（以下简称：尚缘公司）、第三人吴光华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴平，原告吴平、吴晓莉的特别授权委托诉讼代理人苏虹源，被告尚缘公司的委托诉讼代理人贺随俊，第三人吴光华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴平、吴晓莉向本院提出诉讼请求：1.依法确认吴平、吴晓莉与尚缘公司签订的《商品房买卖合同》合法有效；2.判令尚缘公司将“尚缘国际”二期15幢1楼3、4、5、8号商铺交付吴平、天晓莉；3.判令尚缘公司协助吴平、吴晓莉办理“尚缘国际”二期15幢1楼3、4、5、8号商铺的权属证书（诉讼中，变更该请求为：判令上述商铺归吴平、吴晓莉所有）；4.判令尚缘公司按房款的万分之五标准向吴平、吴晓莉支付2014年7月1日至实际交付之日止的违约金（即8700000元×0.5‰×实际逾期天数）；5.诉讼费由尚缘公司承担。事实和理由：2011年，尚缘公司以开发“尚缘国际”房地产项目需要奖金为由，向吴光华两次借款共计1030万元，其《借款合同》载明：“出借方：吴光华；借款方：叶谷妹（尚缘公司法定代表人）；担保方：尚缘公司；借款总金额：1030万元”。吴光华依约向尚缘公司给付了全部借款。2011年7月22日，吴光华与尚缘公司签订《商品房买卖合同》购买“尚缘国际”一期售楼部，尚缘公司收到吴光华给付350万元购房款后办理房屋备案登记并交付吴光华。2012年7月2日，吴光华与尚缘公司签订《商铺租赁合同》，以年租金60万元将上述房屋出租给尚缘公司。2012年10月18日，吴平、吴晓莉与尚缘公司签订“尚缘国际”二期15幢1楼3、4、5、8号商铺《商品房买卖合同》。2013年1月27日，吴光华与叶谷妹对以往所有的借款本金及利息进行结算并签订《借条》，载明：今借到吴光华现金人民币¥17040000元，经双方现金往来确认借款为以上金额，但借款方承诺于2013年5月18日归还以上全部借款。备注：借款方在出借方处借到此笔款项用于尚缘公司作房地产开发，尚缘公司对以上借款承担无限连带担保责任。出借方：吴光华；借款方：叶谷妹；担保方：尚缘公司。2014年5月24日，金堂县人民政府为化解尚缘公司债务危机，召开清理整顿尚缘公司债权债务会议，会议决定用吴光华购得的“尚缘国际”一期售楼部作抵押，江南投资公司借款300万元给尚缘公司偿还杨建伟欠款。2014年5月26日，尚缘公司作出《关于更正尚缘公司与吴光华签订中部分条款内容的会议纪要》，载明：“1.（尚缘公司）一次性支付现金230万元不变；2.因尚缘国际二期楼盘情况的特殊性，尚缘公司用作抵偿给吴光华的四间商铺（尚缘国际15幢1楼3、4、5、8号），现阶段不具备办理房屋备案手续。会议决定尚缘公司在分批办理房屋案案时，要优先从快把《债务清偿协议》中的四间商铺备案至吴光华或其子女名下。”次日，尚缘公司将更改后的《债务清偿协议》交与吴平、吴晓莉、吴光华，该协议载明：“一、截止2014年5月27日，乙方（叶谷妹）欠甲方（吴光华）借款本息共计1100万元（除该1100万元外，甲乙双方无其他任何债权债务”，经甲乙双方协商一致，乙方一次性支付甲方现金230万元，剩余870万元以丙方（尚缘公司）四间商铺（尚缘国际15幢1楼3、4、5、8号）作价抵偿，双方债权债务全部结清”，吴平、吴晓莉、吴光华被迫签字确认该协议，解除“尚缘国际”一期售楼部备案登记，退还尚缘公司。2014年5月30日，金堂县相关部门及尚缘公司就尚缘公司与吴光华的债权债务等问题再次进行讨论形成《会议纪要》，载明：“1.要求吴光华于2014年5月30日解除对尚缘公司‘尚缘国际’项目售楼部备案登记，并备案至江南投资公司名下；2.金堂县信访局、房管局确认在5个月内将‘尚缘国际’二期商铺（15幢1楼3、4、5、8号）登记至吴光华名下。”相关负责人在该会议纪要上签字确认。但尚缘公司至今未履行上述义务，其行为严重违反契约精神。 尚缘公司辩称，该公司与吴光华之间系借贷关系，借款金额以对方出示的转款依据为准；与吴平、吴晓莉之间不存在商品房买卖关系。因对方不存在对债务的优先受偿权，故无法将案涉商铺交付吴平、吴晓莉，该案涉商铺也不归其所有。故请求驳回吴平、吴晓莉的诉讼请求。 吴光华述称，吴平、吴晓莉系其子女，二人在起诉状中所述事实属实，请求支持其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2012年10月18日，吴平、吴晓莉与尚缘公司分别签订合同编号为0111S、0112S、0113S、0114S的《商品房买卖合同》及其附件与补充协议，涉及房屋分别为金堂县淮口镇兴淮大道“尚缘国际”二期15幢1单元3号、4号、5号、8号商业用房，其中，建筑面积分别为：84.33平方米、167.26平方米、96.98平方米、55.06平方米，单价（每平方米）分别为：23766.15元、23869.70元、23766.16元、17862.85元；约定交房日期为2014年6月30日，若逾期交房出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之五的违约金。 2015年5月26日，尚缘公司作出《关于更正尚缘公司与吴光华签订中部分条款内容的会议纪要》，该会议纪要主要内容为：2014年5月24日上午，金堂县政府在金堂县信访局召开清理整顿尚缘公司债权债务会议，会议讨论了下阶段尚缘公司落实执行与部份债权人签订债务清偿协议中有关奖金分配、落实方式、执行时间等问题。其中，对尚缘公司与吴光华协商签订的《债务清偿协议》作出如下更正，现纪要如下：一、同意尚缘公司与吴光华协商达成并签订《债务清偿协议》的解决方式，即：资产配置现金，一次性清偿债务。二、对尚缘公司谈判代表周乐在参加协商解决公司与吴光华债务清偿工作会上提出有关调整该项《债务清偿协议》中赔付现金额度建议后，在未经核准通过情况下填写在协议条款中的错误金额标准予以更正，即维持：“一次性支付现金230万”不变。三、因尚缘国际二期楼盘情况的特殊性，尚缘公司用作抵偿给吴光华的四间商铺（尚缘国际15幢1楼3、4、5、8号），现阶段不具备办理房屋备案手续。会议决定尚缘公司在分批办理房屋备案时，要优先从快把《债务清偿协议》中的四间商铺备案至吴光华或其子女名下。本次会议后，尚缘公司委托周乐再次与吴光华交换意见。如双方协商一致，该《债务清偿协议》立即签字生效，用于执行本协议的230万专项资金在五个工作日内一次性到位付清。 2014年5月30日，金堂县信访局、房管局、法制局等相关单位与鸿锐建筑公司的负责人、尚缘公司的负责人等召开会议，各方达成如下一致意见：要求吴光华于2014年5月30日解除对尚缘公司‘尚缘国际’项目售楼部备案登记，并备案至江南投资公司名下；金堂县信访局、房管局确认在5个月内将‘尚缘国际’二期商铺（15幢1楼3、4、5、8号）登记至吴光华名下。 另查明：一、2011年4月、2012年10月尚缘公司时任法定代表人叶谷妹与吴光华分别签订2份《借款合同》，借款金额分别为605万元、425万元，期限为2011年4月25日至2013年7月23日、2015年6月14日，借款用途为房地产开发及公司经营，尚缘公司分别以其在成都市青年路67号2楼房屋的租赁收益、在淮口开发的二期商业用房一楼商铺作抵押担保。尚缘公司以担保人身份在上述借款合同上加盖公司印章。二、2011年5月25日、2011年7月22日，吴光华分别以自身账号和黄雪峰的账号向叶谷妹转款300万元、50万元。三、《债务清偿协议》记明：“......剩余870万元以丙方（尚缘公司）四间商铺（该四间商铺为：15幢1楼3、4、5、8号）作价抵偿，双方债权债务全部结清。”四、案涉商铺现均处于法院查封状态。 上述事实，有商品房买卖合同及其附件与补充协议、关于更正尚缘公司与吴光华签订《债务清偿协议》中部分条款内容的会议纪要、县级有关部门与鸿锐建筑公司的负责人及尚缘公司的负责人等的会议纪要、借款合同、转款凭条、房屋信息、当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，当事人在债务履行期限届满后达成以物抵债协议，若该协议不存在恶意损害他人合法权益，或者存在虚假诉讼等情况的，该协议应为有效。本案中，吴光华与尚缘公司的时任法定代表人叶谷妹签订借款合同，约定借款用于尚缘公司的房地产开发及公司经营。债务逾期后，经尚缘公司、吴光华及利害关系人协商，确定相应债务由尚缘公司予以承担。案涉4份商品房买卖合同的签订虽然在先，但此后就债务清偿事宜经多次协商，尚缘公司对合同项下所涉及的商铺抵给吴光华或其子女即吴平、吴晓莉并不持异议，从法律效果上即是对该4份商品房买卖合同作出了确认的意思表示。因此，吴平、吴晓莉主张该4份商品房买卖合同有效，本院予以支持。由于尚缘公司至今未能交付案涉房屋，吴平、吴晓莉主张违约金，应予支持。合同约定违约金按每日万分之五计算，该约定过高，本院调整为按每日万分之一计算；根据债务清偿协议及商品房买卖合同，案涉房屋总价确定为870万元。故本院确定本案违约金为，以870万元为基数，自2014年7月1日起按每日万分之一的标准计算。关于吴平、吴晓莉提出的尚缘公司交付案涉房屋并确认房屋归其所有权的主张，因上述房屋现处于查封状态，不具备交付和确权的条件，吴平、吴晓莉可依照法律规定向执行法院提出执行异议申请，本案不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四条、第五条、第六条、第一百一十三条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、吴平、吴晓莉与四川尚缘房地产开发有限公司于2012年10月18日签订的合同编号为0111S、0112S、0113S、0114S的《商品房买卖合同》有效； 二、四川尚缘房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向吴平、吴晓莉支付违约金（以870万元为基数，自2014年7月1日起至本判决生效之日止按照每日万分之一的标准计算）； 三、驳回吴平、吴晓莉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36350元，由吴平、吴晓莉负担16350元，四川尚缘房地产开发有限公司负担20000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王泽波 二〇二〇年六月一日 法官助理 庄 丽 书 记 员 杨夏莹