山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1082民初1722号原告：井富民，男，1973年6月4日出生汉族，居民，住山东省莒县。委托诉讼代理人：徐滨，荣成崖头法律服务所法律服务工作者。被告：荣成市荣翔采暖设备工程有限公司（统一社会信用代码：91371082166884870T），住所地荣成市崖头街道办事处海崖村南，现营业地荣成市泰祥路**。法定代表人：于滋安，经理。原告井富民与被告荣成市荣翔采暖设备工程有限公司（以下简称荣翔采暖设备公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐滨、被告法定代表人于滋安到庭参加诉讼。本案现已审理终结。井富民向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原、被告之间的购房协议书；2、被告立即返还原告购房款100000元；3、被告双倍返还原告购房定金200000元；4、被告赔偿原告利益损失暂定50000元，实际损失以鉴定结论为准。庭审中，原告放弃在本案中主张利益损失的诉讼请求。事实和理由：2018年6月24日，原、被告经协商签订购房协议书，由原告出资购买被告位于荣成市房屋，具体内容详见《购房协议书》。后原告按协议约定先支付被告购房定金200000元（详见转款凭证）。协议生效后，被告至今未交付涉案房屋。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。荣翔采暖设备公司辩称，我公司与原告签订的购房协议书是从网上搜索的模板，工作人员不知道法律规定定金不超过20%，如果知道的话会直接写成购房款。我公司与原告签订购房协议书时有个中间人叫董春燕，她可以证明当时并没有说定金，说的是购房款。不同意解除与原告签订的购房协议，因为购房协议中并没有约定交房时间，涉案房屋据了解已基本竣工，就差相关手续。泰浩房地产公司称今年年底前肯定可以交房，我公司要求继续履行合同，不同意原告的诉讼请求。2019年年底，我公司通过董春燕与原告协商，延期交房我公司同意支付原告租金，当时商量原告是按照一年给10000元或者15000元，原告不同意，要求20000元，我当时也打听过原告租住小区的租金，一年也就是3000元到4000元，我公司因为没有按时交房，也觉得不好意思所以主动和原告协商，但是因为租金问题未能协商一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2018年6月24日，原、被告签订《购房协议书》，协议约定：甲方（荣翔采暖设备公司），乙方（井富民）。甲方的房屋座落在荣成市，住宅面积为74.63平方米*3788=282698，地，地下室面积为68平方米*2380=14470，阁楼58.47*3788=221484，共计518652.00元。甲乙双方协商一致同意将上述房地产转让价格为500000.00元。乙方首付甲方房款定金200000元，于本协议签定当天支付，定金支付后本协议生效。协议书约定了其他内容但未约定交房时间。2018年7月3日，原告通过银行向滕夕荣（系于滋安妻子）账户转账200000元。涉案房屋至今未交付原告。另查明，2018年4月18日，荣成市泰浩房地产开发有限公司（以下简称泰浩房地产公司）与被告签订协议书，协议书约定泰浩房地产公司将八套房产（包括涉案林家小区38号507室房屋）受益权及物资（仓库物资、四季兴贸易商行酒卡）按进度偿还被告的工程款。原告为证明其主张，向法庭提交：2019年6月17日于滋安为原告出具的单据一张，载明：华悦新城38#507室如果不能按时交房给井富民（2019年春节前）到时退还20万元整及利息。荣翔采暖于滋安2019.6.17日。拟证明被告承诺最晚于2019年春节前交房，但原告称对于该单据上“华悦新城38#507室如果不能按时交房给井富民（2019年春节前）到时退还20万元整及利息”不予认可，认为属于被告私自变更合同。被告对于原告提交的该张单据无异议，是于滋安向原告出具的，当时原告和两个妇女到办公室闹事，于滋安当着原告的面给泰浩房地产公司打电话，泰浩房地产公司称2019年年底能交房，其就答应原告2019年年底交房，2019年春节前为笔误，应该是2020年春节前。于滋安称当时写这个单据确实是同意如果不能按时交房，到时退还20万元整及利息，现在也同意退还。被告为证明其主张，向法庭提交：收款收据复印件一份，证明2018年7月6日滕夕荣将收到的原告房款200000元交给公司，公司为此出具了收款收据，备注的项目为房款，就是因为工作人员失误才出现的定金，实际上就是房款。原告对该收款收据复印件真实性有异议，原、被告签订的协议书中约定被告收取的原告定金200000元，被告出具的收款收据属于对双方约定的变更，不予认可。以上事实，有原、被告的陈述、《购房协议书》、协议书、被告出具的单据等证据在案为凭。本院认为，依法成立的合同，对合同各方当事人均具有法律约束力。本案中，原、被告签订的购房协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应当按照合同约定行使权利，履行义务。购房协议书虽未约定交房时间，但通过于滋安于2019年6月17日为原告出具的单据可以看出，其承诺最晚于2020年春节前（通过出具单据的时间可以得知“2019年春节前”应为笔误，）交房，应当视为原、被告对于交房时间达成合意，但涉案房屋至今仍未交付，被告已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行或者有其他违法行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。涉案房屋的交付时间并非被告所能控制，何时交房尚未知，故原告主张被告逾期交房并据此要求解除与被告签订的购房协议书，有事实及法律依据，本院依法予以支持。本案中，原告系按照定金的相关法律规定主张返还购房款及双倍返还定金，虽原告称其提交于滋安出具的单据是为了证实原、被告约定的交房时间，对单据上记载的“华悦新城38#507室如果不能按时交房给井富民（2019年春节前）到时退还20万元整及利息”不认可，但于滋安为原告出具该张单据时，原告并未提出异议，故单据上记载的“华悦新城38#507室如果不能按时交房给井富民（2019年春节前）到时退还20万元整及利息”应当视为原、被告对购房协议书的补充约定。现被告不能按时交房，其应当按照单据约定返还原告200000元及利息。故原告主张按照定金的相关法律规定要求被告返还购房款100000元及双倍返还定金200000元，没有事实依据，本院不予支持。因原、被告对于利息的约定不明，故按照相关法律规定，利息的起算时间自原告交付200000元之日起即2018年7月3日起计算。利息的计算方式以200000元为基数自2018年7月3日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日至被告实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、解除原告井富民与被告荣成市荣翔采暖设备工程有限公司于2018年6月24日签订的购房协议书；二、被告荣成市荣翔采暖设备工程有限公司自本判决生效之日起十五日内返还原告井富民购房款200000元及利息（以200000元为基数,自2018年7月3日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日至被告实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）;三、驳回原告井富民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3275元（系减半收取），由原告井富民负担1404元，由被告荣成市荣翔采暖设备工程有限公司负担1871元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  宋婷婷二〇二〇年六月九日书记员  殷梦露