江苏省南通市崇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0602民初249号原告：中国建设银行股份有限公司南通分行，住所地南通市崇川区姚港路1号。负责人：王**，行长。委托诉讼代理人：朱文，男，中国建设银行股份有限公司南通分行职员。委托诉讼代理人：顾芹芹，江苏大生律师事务所律师。被告:唐进秋，女，1979年8月28日生，汉族，住南通市崇川区。被告：陈林，男，1976年8月1日生，汉族，住如东县。原告中国建设银行股份有限公司南通分行(以下简称建设银行南通分行)与被告唐进秋、陈林金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，后发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序,于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱文、顾芹芹到庭参加诉讼，被告唐进秋、陈林经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建设银行南通分行向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同向原告偿还欠款1503947.55元（其中截至2019年6月11日本金1441663.61元、利息59407.35元、罚息2876.59元），并支付自2019年6月12日至实际结清之日的罚息（以本息之和1501070.96元为基数、按年利率7.7175%计算）。2、判令二被告向原告支付律师费63000元。3、判令原告对二被告共同所有的用于抵押的位于南通市的房产拍卖、变卖或折价所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：2012年1月19日，原告与二被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，二被告为购买房产向原告借款167万元，借款期间300个月，每月按期还款，借款年利率为基准利率上浮5%，借款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%。为担保上述债务，二被告以其所有的位于南通市的房产提供抵押担保。2012年1月19日，原告向被告一指定账户支付借款本金167万元。2012年7月11日，原被告办理了房产抵押登记手续。嗣后，二被告未能按约还款，截至2019年6月11日，被告共计还款874627.06元（其中本金228336.39元，利息646290.67元）。原告曾向二被告催要欠款，主张担保物权，均无果。为维护合法权益，原告向本院具状，请求判允所求。被告唐进秋、陈林未应诉答辩。因被告唐进秋、陈林未应诉答辩，亦未提供反驳证据，故本院对原告建设银行南通分行提供的《个人住房(商业用房)借款合同》、个人贷款支付凭证、贷款账户基本信息、对账单、利息计算明细表、二被告结婚证复印件、委托代理协议、律师费发票等证据的真实性予以确认。结合原告庭审陈述及前述已确认的证据，法院认定事实如下：2012年1月19日，原告与二被告签订《个人住房(商业用房)借款合同》，该合同约定二被告为购买房产向原告借款167万元，借款期间300个月，每月按期还款，借款年利率为基准利率上浮5%，借款逾期的罚息利率为执行贷款利率上浮50%。经本院核实，案涉借款人民币167万元于2012年1月19日汇入被告一指定的南通华城中南房地产开发有限公司，账号：32×××65。借款利率为固定年利率5.145%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即7.7175%。贷款利息自划款之日起计算，按日计息，日利率=年利率/360=月利率/30。借款人应当在每期还款时限前足额偿还当期应还本息。借款到期后如仍有未清偿的本金、利息或罚息的，贷款人将按照与借款到期前相同的结息频率，在每个约定还款日的前一日结计借款人当期应还本金、利息及罚息，直至全部应还本金、利息及罚息清偿完毕。借款人违反合同任一约定或违反任何法定义务，贷款人有权宣布贷款立即到期，有权要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权自借款逾期之日起至本息全部清偿之日止按本合同约定的规则计收利息和复利。贷款人为实现债权和抵押权而实际发生的一切费用均由借款人承担。抵押财产为位于军山花园26幢501室、阁楼01室的不动产。2012年7月11日，双方办理了抵押登记手续，取得编号为南通房他证开发区字第××号不动产登记证明。抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金、赔偿金及贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。2012年1月19日，原告向被告一指定的南通华城中南房地产开发有限公司汇入借款人民币167万元。二被告按约还款至2018年8月，2018年9月开始未能继续按约还款。截至2019年6月11日，二被告已归还本金228336.39元、利息646290.67元，尚欠本金1441663.61元、利息59407.35元、罚息2876.59元。本院认为，原被告双方签订的《个人住房(商业用房)借款合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。双方均应按约履行各自的合同义务。原告建设银行南通分行依约向被告一指定的南通华城中南房地产开发有限公司汇入借款人民币167万元后，二被告按约还款至2018年8月，之后再无还款，构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期或要求二被告提前结清贷款。截至2019年6月11日，二被告已归还本金228336.39元、利息646290.67元，尚欠本金1441663.61元、利息59407.35元、罚息2876.59元，原告要求二被告归还欠款本金1441663.61元、利息59407.35元、罚息2876.59元及自2019年6月12日至实际结清之日的罚息（以本息之和1501070.96元为基数、按年利率7.7175%计算），于法有据，本院予以支持。原告主张被告唐进秋、陈林名下坐落于南通市房地产拍卖、变卖所得价款优先受偿，本院认为双方签订抵押合同，并就抵押财产办理了抵押登记，原告的该项诉请于法有据，本院予以支持。原告主张的律师代理费系按照《江苏省律师服务收费管理办法》规定的相应标准计算，双方已签订委托代理合同已实际给付，属实现债权所发生的必要费用，故本院予以支持。被告唐进秋、陈林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未应诉答辩，视为对其抗辩权利的放弃，本院可就已查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条第一款，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈林、唐进秋于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司南通分行偿还借款本金1441663.61元、利息59407.35元、罚息2876.59元及自2019年6月12日起至实际结清之日的罚息（以本息之和1501070.96元为基数、按年利率7.7175%计算）。二、被告陈林、唐进秋于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告中国建设银行股份有限公司南通分行支付律师费损失63000元。三、原告中国建设银行股份有限公司南通分行有权就上述债务，以被告陈林、唐进秋名下位于南通市的房地产的拍卖、变卖所得价款按抵押登记的顺位优先受偿。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18903元，由被告陈林、唐进秋共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费18903元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65）。审 判 长  高 洁人民陪审员  王建忠人民陪审员  吴浩文法官 助理  黄 亮二〇二〇年六月二十八日书 记 员  吴梦瑶