贵州省黔西县人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0522民初3677号原告：苏孟，女，1981年3月5日出生，汉族，贵州省大方县人，户籍地为贵州省大方县，现住黔西县。原告：胡波，男，1978年8月3日出生，汉族，贵州省黔西县人，户籍地为贵州省黔西县。二原告委托代理人:周刚，贵州于道律师事务所律师，委托权限为特别授权。被告：黔西亿安居市场管理有限公司，住所地为贵州省毕节市黔西县文峰街道办事处文峰社区东出口运煤大道万丰国际商贸城8栋。法定代表人：沈志乐，公司执行董事兼总经理。委托代理人：廉勇新，贵州黔西县律师事务所，委托权限为特别授权。原告苏孟、胡波与被告黔西亿安居市场管理有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年06月16日立案后，依法适用速裁程序公开开庭进行了审理。原告苏孟及二原告共同委托代理人周刚、被告黔西亿安居市场管理有限公司委托代理人廉勇新均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡波、苏孟向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即向原告支付2018年12月1日至2019年11月31日期间的委托经营管理收益23178元；二、判令被告支付原告滞纳金暂计1316元，（从2019年9月1日起以六个月收益10979元为基数按0.0003元/天计算滞纳金至该收益金付清为止，暂计算到起诉之日为285天，计滞纳金939元；判令被告从2020年3月1日起以六个月收益金12199元为基数按0.0003元/天计算滞纳金至该收益金付清为止，暂计算到起诉之日为103天，计滞纳金377元）；三、本案诉讼费由被告承担。黔西亿安居市场管理有限公司辩称，百分之9的回报系实际回报，即该商品要按照实际出租的，第二9比1租金分配，即商铺实际原告收益百分之9被告收益为百分之一；第三在合同履行期间暴发疫情影响复工复产，部分承租户，根据责任免除和限制的规定因出现自然灾害导致市场经营暂时受影响期限双方免除相关的责任，因此被告要求免除逾期期间的租金回报及滞纳金。本院经审理认定事实如下：2014年11月11日，二原告与黔西万丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定二原告购买位于黔西县，该房产权登记建筑面积为45.23平方米，套内建筑面积为35.6平方米，商品房总价款为243984元，采取银行按揭方式支付房款。2014年7月4日，二原告与被告签订《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》，约定甲方（二原告）将位于黔西县，建筑面积预测为45.23平方米的商铺委托给乙方（被告）经营管理。委托经营管理期限为10年，从2015年6月1日至2025年5月31日止。双方明确从约定委托期限起算，约定乙方和开发商在商品房买卖合同中约定的交房日期和本合同的委托期限不一致并不影响本合同的开始履行。同时约定在委托经营管理期限内，本合同为不可撤销委托合同。原、被告签订的协议在第四条“经营收入的支持和分配”中还约定了经营收益分配方式，具体为：第四.1.（1）约定前三年的经营收益不再分配，经营所得全部归乙方，经营成本由乙方承担。前三年的经营收益已在购买商铺时从开发商处通过房价已择返给予甲方。第四.1.（2）约定第四年按黔西万丰商贸城销售政策执行，（分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报）在甲方已经委托乙方经营的前提下。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.1.（3）约定第五年按黔西万丰商贸城销售政策执行，（分配按商品房买卖合同总价的年10%给予回报）在甲方已经委托乙方经营的前提下。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.1.（4）约定第六年起双方按9:1租金收益分配。甲方收益为9、乙方收益为1用于商贸城各项管理。双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配；第四.1.（5）约定乙方将甲方所得收益按一下方式支付：汇入甲方自己名下指定账户，开户行：无，账号或卡号：无。该合同第七条“合同的变更和终止”对关于合同终止事项约定为：第七.2.（1）约定因不可抗力、自然灾害、意外事件、刑事犯罪事件或者法律法规、地方法规规章、政府行政行为、政策、指令致使合同根本无法履行的则本合同自动终止；第七.2.（2）委托经营期限届满后，若甲方不再委托经营，则合同终止，进行商铺交付返还。返还标准在不破坏主体结构安全的情况下，按照该商铺最后一位租赁经营户撤场时的商铺现状交还给甲方。第七.2.（3）甲方违反合同约定致使乙方无法正常经营或导致承租人无法正常经营使用的，乙方有权解除合同并追究甲方的违约责任。第七.2.（4）因甲方个人债务、继承、婚姻等出现纠纷导致该商铺的权利和正常经营使用受到影响的（如查封、冻结、他人主张权利、闹事等），乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿乙方和承租人的损失。乙方的损失按照合同解除前最近一个月度（若无实际租金的，则参照同档次商铺的最近一月月租金确定）乙方可收取的月租金乘以委托经营期限内的剩余月份，由甲方在合同解除后一次性支付。承租人的损失待依法确定后由甲方承担。第七.2.（5）甲方违反其他约定，经乙方发出通知后7天内未能纠正的，则乙方有权解除合同。第七.2.（6）乙方未按约定支付甲方应得利益且无甲方违约在先等其他抗辩事由的，甲方可解除合同，同时乙方承担租金额万分之三每天的延付租金违约金。合同第八条“责任免除和限制”第八.1.约定因自然灾害、不可抗力、意外事件、刑事犯罪事件或等致使合同变更或终止的，双方皆可免责；第八.3.因前述任何一种原因导致市场经营暂时受影响无法履行本合同的，则在受影响期限内，双方皆免除相关责任。合同第九条“违约责任”关于滞纳金事项约定为：第九.5.约定乙方无故未按约定支付甲方可分配收益的，逾期每天则按照甲方可得收益的万分之三支付滞纳金，直至乙方支付或甲方解除合同为止。除上述内容外，协议还规定了原、被告双方其他权利义务。协议签订后，原告即按合同约定履行该协议，将其购买的商铺由被告经营管理。2019年4月2日，二原告因被告未按合同履行义务向本院提起诉讼，本院作出（2019）黔0522民初2166号判决（该份判决现已生效），判决：“一、原告苏孟、胡波与被告黔西亿安居市场管理有限公司继续履行其双方于2014年7月4日签订的合同编号：17-118《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》；二、由被告黔西亿安居市场管理有限公司于判决生效后十日内支付原告苏孟、胡波2018年6月1日至2018年11月30日期间的委托经营管理收益10980元，并支付以该10980元为基数按日利率万分之三计算从2019年3月1日起至2019年4月2日期间的滞纳金109元，共计11089元；三、驳回原告苏孟、胡波的其他诉讼请求”。现因除（2019）黔0522民初2166号判决明确的2018年11月30日前的委托经营管理收益外，从2018年12月1日起的委托经营管理收益，被告仍未按合同支付，故二原告向本院提起诉讼，请求判如所诉。本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告签订《黔西万丰国际商贸城商铺委托经营管理合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规禁止性规定，该合同合法有效。被告经营管理原告的商铺，应该按合同约定向原告支付收益，因双方已约定了收益支付标准及时间即第四年按黔西万丰商贸城销售政策执行，分配按商品房买卖合同总价的年9%给予回报；第五年按黔西万丰商贸城销售政策执行，分配按商品房买卖合同总价的年10%给予回报；约定了租金支付时间为双方在半年度后的3个月内进行半年度经营的利益分配。现二原告就2018年12月1日至2019年11月31日期间的委托经营管理收益提起诉讼，根据双方合同约定2018年12月1日至2019年5月31日为第四年的半年度，商品房买卖合同总价款为243984元，期间的经营管理收益为10979元（243984元×9%/2），2019年6月1日至2019年11月30日为第五年的半年度，商品房买卖合同总价款为243984元，被告应向原告支付的半年度委托经营管理为12199元（243984元×10%/2），故2018年12月1日至2019年11月30日被告应向原告支付委托经营管理合计为23178元（10979元+12199）。二原告主张的该期间的经营收益为23178元，符合双方约定，本院予以支持。对于被告抗辩其只能按实际收益即其租赁该商铺所得租金支付，因其双方合同中对第四年、第五年的收益分配未有此约定，故本院不予采纳。被告因疫情出现应免除经营收益的主张，因原告要求支付经营收益期间在疫情之前，故被告的该项抗辩意见，本院不予采信。对于原告主张滞纳金暂计1316元，因被告无故未按合同约定的半年度后的3个月内与原告进行半年度经营的利益分配，存在逾期情形，原告要求按照每天可得收益的万分之三支付至该收益实际支付完毕之日止滞纳金的请求与双方当事人合同约定一致，但鉴于2020年1月下旬起，新冠肺炎疫情导致企业不能正常经营确的情形属于不可抗力，被告提出免除疫情期间的滞纳金符合双方的合同约定及法律规定，对于该项抗辩意见本院予以采纳。在庭审中，双方均认可以2020年1月23日作为疫情开始的时间节点，故2020年1月23日之前依照合同约定所产生的滞纳金本院予以支持，从2020年1月24日起至起诉之日止的滞纳金本院不予支持。根据合同约定，被告半年度后的3个月与原告进行半年度经营的利益分配，2018年12月1日至2019年5月31日期间的滞纳金从逾期之日起即2019年9月1日起开始计算滞纳金,至2020年1月23日止为145天，被告应支付滞纳金477元（10979元×0.0003×145天）。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告黔西亿安居市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告胡波、苏孟支付2018年12月1日至2019年11月30日期间的委托经营收益23178元；二、被告黔西亿安居市场管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原胡波、苏孟支付截至2020年1月23日滞纳金477元；三、驳回原告胡波、苏孟其他诉讼请求。案件受理费206元，由黔西亿安居市场管理有限公司负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息;如未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及含上诉状电子档的光盘，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  李艳霞二〇二〇年六月二十九日书记员  黄 杰