安徽省马鞍山市花山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖0503执异59号 异议申请人（案外人）：夏保国，男,1961年3月生,汉族,住安徽省黄山市黄山区。 被申请人（申请执行人）:中国银行股份有限公司马鞍山分行，住所地安徽省马鞍山市花山区。 负责人：樊伶，该分行行长。 被申请人（被执行人）：马鞍山市开立门窗有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市雨山区。 法定代表人：陈林，该公司执行董事兼总经理。 被申请人（被执行人）：陈林，男，1976年7月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被申请人（被执行人）：胡清，女，1990年6月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被申请人（被执行人）:马鞍山市立成装饰工程有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：陈雅林，该公司执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人中国银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称“中国银行马鞍山分行”）与被执行人马鞍山市开立门窗有限责任公司（以下简称“开立门窗公司”）、陈林、胡清、马鞍山市立成装饰工程有限责任公司（以下简称“立成装饰公司”）金融借款合同纠纷一案中，异议申请人夏保国向本院提出执行异议，要求撤销在阿里拍卖平台上的关于“花山美居广场11—124号房产”拍卖项目，并返还异议申请人全额拍卖款951102元。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议申请人夏保国称，执行法院在阿里拍卖平台上发布变卖公司公告，将于20202年3月20日到至2020年5月18日变卖位于本市××“××广场”××—××房产。异议申请人根据该公告以相应价格竞买成功并全款交纳了款项足额汇至执行法院账号。2020年4月7日，异议申请人与执行法院签订了无效的《拍卖成交确认书》。由于执行法院相关工作人员的工作严重失误，导致《变卖公告》中的信息多次失误，执行法院先后两次在阿里拍卖平台撤销变卖公告。故异议申请人请求退还全额拍卖款。其理由如下：第一、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：一、执行法院关于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的……”的规定，执行法院对“花山美居广场”11—124号房产的图片说明，严重与事实不符，根本没有工商银行的存在（三年前该行就不存在了），致使买受人产生重大误解。第二、由于执行法院相关工作人员严重失误，执行法院曾于2020年3月4日和2020年4月8日两次在阿里拍卖平台上发布变卖公告中有两次重大信息有误，致使买受人于2020年4月7日与执行法院签署无效的《拍卖成交确认书》，致使买受人？受重在财产损失。执行法院在拍卖公告中第七条说明“标的物过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的过户税、费由双方各自承担”，与拍卖标的调查情况表前后信息不一致。第三、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》中第三十条规定，人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，将拍卖的财产移交买受人或承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产对应当移交而拒不移交的，强制执行。而涉案房产在买受人交纳全款后，原房主（被执行人）陈林对该房产进行重大破坏及进行多次分割，致使该房产的门都没有了，相当于该标的物不存在了。由于该房产被人为分割，无法整体称交买受人，并严重损害了异议申请人的利益。 本院审查查明，2018年9月17日,本院立案受理原告中国银行股份有限公司马鞍山分行（以下简称“中国银行马鞍山分行”）与被告马鞍山市开立门窗有限责任公司（以下简称“开立门窗公司”）、陈林、胡清、马鞍山市立成装饰工程有限责任公司（以下简称“立成装饰公司”）金融借款合同纠纷一案。2018年12月28日，本院审结该案并作出（2018）皖0503民初4882号民事判决，判决：一、被告开立门窗公司于本判决生效后十日内归还原告中国银行马鞍山分行借款本金9989937.76元、利息601565.84元（此处利息计算至2018年12月9日），之后以9989937.76为基数，按年利率8.84142%为标准，支付自2018年12月10日起至实际清偿之日止的罚息；二、被告开立门窗公司于本调解书生效后十日内向原告中国银行马鞍山分行支付律师代理费200000元；三、如被告开立门窗公司不能偿还上述债务，原告中国银行马鞍山分行有权就被告陈林抵押的（位于安徽省马鞍山市××广场××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额为1179400元；位于安徽省马鞍山市××广场××、××、××、××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额各为615600元；位于安徽省××花山区××广场××、××、××、××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额各为879500元；位于安徽省马鞍山市××广场××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额为1685000元；位于安徽省马鞍山市××广场××、××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额各为1077600元）经折价、拍卖或者变卖后所得价款在上述抵押财产最高抵押限额内优先受偿；四、被告陈林、胡清、立成装饰公司对上述债务承担连带给付责任；五、被告陈林、胡清、立成装饰公司承担担保责任后，有权向被告开立门窗公司追偿；六、驳回原告中国银行马鞍山分行的其他诉讼请求。本案受理费85225、公告费600元、保全费5000元，均由开立门窗公司、陈林、胡清、立成装饰公司共同负担。因被告开立门窗公司对上述判决不服而向马鞍山市中级人民法院提起上诉。2019年7月3日，经马鞍山市中级人民法院审结并作出（2019）皖05民终910号民事调解书，双方当事人自愿达成如下协议：一、被告开立门窗公司于本调解书生效后十日内归还原告中国银行马鞍山分行借款本金9989937.76元、利息601565.84元（此处利息计算至2018年12月9日），之后以9989937.76为基数，按年利率8.84142%为标准，支付自2018年12月10日起至实际清偿之日止的罚息；二、被告开立门窗公司于本调解书生效后十日内向原告中国银行马鞍山分行支付律师代理费50000元；三、如被告开立门窗公司不能偿还上述债务，原告中国银行马鞍山分行有权就被告陈林抵押的（位于安徽省马鞍山市××广场××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额为1179400元；位于安徽省马鞍山市××广场××、××、××、××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额各为615600元；位于安徽省××花山区××广场××、××、××、××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额各为879500元；位于安徽省马鞍山市××广场××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额为1685000元；位于安徽省马鞍山市××广场××、××房产及商业用地使用权，最高额抵押项下担保责任限额各为1077600元）经折价、拍卖或者变卖后所得价款在上述抵押财产最高抵押限额内优先受偿；四、被告陈林、胡清、立成装饰公司就本调解书第一、二项约定的给付义务向原告中国银行马鞍山分行承担连带给付责任；五、被告陈林、胡清、立成装饰公司承担担保责任后，有权向被告开立门窗公司追偿；六、各方当事人就本案无其他争议；本案一审受理费、公告费及保全费的负担按一审判决执行；二审受理费减半收取2150元，由被告开立门窗公司负担。上述协议，经该院审查不违反法律规定并予以确认。上述涉案民事调解生效后，被告开立门窗公司、陈林、胡清、立成装饰公司均未按确定的期限内履行所负义务。申请执行人中国银行马鞍山分行于2019年10月10日向本院申请，要求对被执行人开立门窗公司、陈林、胡清、立成装饰公司予以强制执行。本院立案后，编立执行案件（2019）皖0503执2047号，并向上述被执行人下达了《执行通知书》、《当事人缴款通知书》及《报告财产令》等执行法律文书，责令该被执行人履行应支付的执行款项及负担执行费用等。但被执行人开立门窗公司、陈林、胡清、立成装饰公司均未依法按照该执行通知书履行其所负义务。 另查明，2017年8月24日，本院受理原告方悦与被告陈林民间借贷纠纷一案。2017年8月31日，本院作出（2017）皖0503民初4568号民事裁定书，并向马鞍山市不动产登记中心下达了协助执行通知书，查封了被告陈林所有的位于本市花山区××广场××—××、××—××、××—××、××—××、××—××、××—××、××—××、××—××、××—××、××—××、××—××、××—××号房屋不动产。2017年12月22日，本院审结该案并作出（2017）皖0503民初4568号民事判决，判决：一、被告陈林于本判决生效后十日内向原告方悦偿还欠款1477500元及利息（以1477500元为基数，按月利率1.5%为计算标准，自2017年10月1日起计算至实际偿清之日止）；二、驳回原告方悦的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为9150元、保全费5000元，由原告方悦承担212元，被告陈林承担13938元。该涉案民事判决生效后，被告陈林并未按确定的期限内履行所负义务。申请执行人方悦于2018年3月19日向本院申请，要求对被执行人陈林予以强制执行。本院立案后，编立执行案件（2018）皖0503执708号，并向上述被执行人下达了《执行通知书》、《当事人缴款通知书》及《报告财产令》等执行法律文书，责令该被执行人履行应支付的执行款项及负担执行费用等。但被执行人陈林未依法按照该执行通知书履行其所负义务。后本院委托安徽民生房地产评估公司对上述涉案房屋不动产价值进行评估。2018年10月10日，安徽民生房地产评估公司对包括上述花山美居广场11—124号房屋不动产在内的涉案房屋不动产进行了价值评估。确认涉案花山美居广场11—124号房屋不动产价值为1174200元。2019年4月29日，本院终结该案执行。2019年7月4日，本院恢复该案执行，并编立执行案件（2019）皖0503执恢253号。 2020年3月4日，本院通过淘宝网司法拍卖网络平台对涉案花山美居广场11—124号房屋不动产进行公开变卖。2020年4月4日，夏保国以951102元的价格竞得该房屋不动产。2020年4月7日，夏保国与本院签订《拍卖成交确认书》。后夏保国要求执行法院移交涉案花山美居广场11—124号房屋不动产，但执行法院不能按照涉案房屋不动产的房产分户图移交该房屋不动产给买受人夏保国。 本院审查认为，异议申请人夏保国根据涉案拍卖公告参与竞买涉案房屋不动产并成功竞得该房屋不动产，且悉数缴纳竞买价款又与执行法院签署《拍卖成交确认书》，但执行法院却不能按涉案房屋不动产的房产分户图移交该涉案房屋不动产给买受人夏保国，造成买受人夏保国的竞买目的无法实现。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（一）由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实，致使买受人产生重大误解，购买目的无法实现的，但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外”的规定，异议申请人夏保国所提要求撤销该涉案花山美居广场11—124号房屋不动产的网络司法拍卖及退还竞买款项等请求，于事实有根据、于法律有依据，且主要理由能成立。本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于执行立案、结案若干问题意见》第九条第七项，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第七条第一项、第十一条、第十二条、第十六条第一款、第十七条第二项等规定，裁定如下： 撤销本院关于涉案花山美居广场11—124号房屋不动产的网络司法拍卖执行行为。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向安徽省马鞍山市中级人民法院申请复议。 审判长 杜 谦 审判员 杨祖怀 审判员 吴海姣 二〇二〇年六月二十六日 书记员 蒋心云