宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0106民初4871号 原告:银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会。 法定代表人：张某。 委托诉讼代理人：贾某，宁夏颢振德律师事务所律师。 被告:福建熙龙投资有限公司；福建省福州市晋安区。 银川办事机构地址:宁夏银川市××区。 法定代表人:陈某,系该公司董事长。 原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会与被告福建熙龙投资有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告盈南村村委会委托诉讼代理人贾某到庭参加诉讼。被告福建熙龙公司经本院送达开庭传票,未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：(一)请求判令,原告与被告福建熙龙投资有限公司订立的《宁夏农村土地承包经营权出租合同》于2019年4月1日解除;(二)请求判令,自2019年4月2日起,被告福建熙龙投资有限公司向原告交还腾退出租合同所涉全部土地、返还原物、恢复土地原状(恢复土地已耕原貌);(三)请求判令,自2019年4月2日起,被告福建熙龙投资有限公司按原土地承包经营权出租合同确定的租金标准,向原告支付土地占有使用费及清理结算、恢复原状等费用,直至其履行合同解除后清理返还义务、交还土地、恢复原状时止;相关占用使用和清理结算、恢复原状费用损失暂计算为210万元；(四)请求判令,被告福建熙龙投资有限公司向原告支付拖欠的土地租金266.2537万元(133.1268万元X2年)(2017年3月1日-2019年4月1日,2年度租金),支付拖欠租金违约金26.6253万元(1331268元X2年度违约金),并以前述金额为基数、按年利率6%的标准向原告支付迟延付款利息直至全部付清债务之日止(迟延付款利息暂计算至2019年4月2日,暂计算为26.3591万元);前述款项共计319.2381万元；(五)请求判令,被告福建熙龙投资有限公司向原告赔偿其他经济损失100万元;上述第三项至第五项诉讼请求所涉款项金额暂计算为629.2381万元(10万+266.2537万元+26.6253万元+26.3591万元+300万元);当庭放弃第六项诉讼请求：请求判令被告陈某、欧林钦、温素平、温素红和宁夏有道农业发展有限公司、孔文道、梅一兵、康淑琴、杨晓宁等九被告，对第二项至第五项诉讼请求确定的债务承担连带清偿责任；变更第七项诉讼请求为：(七)请求判令福建熙龙投资有限公司承担案件全部诉讼费用。 事实和理由：2011年4月30日,原告与被告福建熙龙投资有限公司订立宁夏农村土地承包经营权出租合同。合同约定:被告福建熙龙投资有限公司承租原告盈南村委会土地从事苗圃、园林等生态农业项目。土地租赁期限17年,自2011年3月1日-2027年12月31日。土地租赁面积1610亩。土地租金每年每亩750元;每三年递增5%。2017年3月1日-2019年3月1日为第三阶段,土地年度租金133.1268万元。福建熙龙投资有限公司,应在每年度3月1日前一次性支付全年土地租金。未按约定支付土地租金的达60日以上的,原告有权单方解除合同,并有权主张相关赔偿。2013年9月,合同双方因租金支付纠纷诉至法院裁判。经银川市中级人民法院主持调解,双方达成《民事调解书》〔(2013)银民初字第214号)并履行。2016年11月,双方因2015年3月1日-2016年3月1日租金支付纠纷再次诉请法院裁判。经银川市金凤区人民法院主持调解,双方达成《民事调解书》〔(2016)宁0106民初2764号〕(未履行完毕,因执行不能被纳入失信被执行人员名单)。2018年5月,双方因2016年3月1日-2017年3月1日租金支付纠纷再次诉请法院裁判。截止2019年,被告再次拖欠年度租金(2017年3月1日-2019年3月1日)。现被告福建熙龙投资有限公司执行不能、无法联系,无人负责,属不履行合同根本义务,丧失履行合同能力等情形。经查:福建熙龙投资有限公司,注册号/统一社会信用代码91350100561670282C;登记住所地福建省福州市晋安区王庄街道长乐北路**紫阳村老人馆综合楼****;登记机关福建省福州市市场监督管理局;成立日期2010年9月9日,经营期限至2030年9月8日,登记状态存续;法定代表人陈某;现登记股东陈某和宁夏有道农业发展有限公司。福建熙龙投资有限公司工商内档载明:陈某身份信息为中国护照,无中华人民共和国居民身份证信息。陈某中国护照信息为:姓名陈某,性别男,出生日期1960年2月3日,出生地福建,国籍中国,签发地点纽约,签发日期2009年7月22日,证件有效期至2019年7月21日,签发机关中华人民共和国驻纽约总领事馆,护照号G36173599。经查询公安系统全国户籍人员信息,无陈某(姓名陈某性别男,出生日期1960年2月3日,出生地福建)信息。2011年1月11日,福建熙龙投资有限公司申请股东变更登记和法定代表人变更登记(法定代表人陈某),工商内档载明的陈某身份信息为护照信息,无居民身份证信息。2016年4月19日,福建熙龙投资有限公司股东会决议:变更公司住所,由福州市××区(该住址系股东温素平胞妹温素红户籍住址,系该公司,系该公司住所地和股东会议办公地址等该公司变更登记委托代理人),变更为福建省福州市晋安区王庄街道长乐北路158号紫阳村老人馆综合楼6层6120室;股权转让,宁夏有道农业发展有限公司出资510万元受让51%的股权,该公司新股东宁夏有道农业发展有限公司占股权51%,陈某占股权49%;法定代表人陈某。公司章程做相应修改。但前述法律文件记载和法律行为的实施,均无陈某身份信息,行为主体不明。2016年6月20日,福建熙龙投资有限公司股东会决议,宁夏有道农业发展有限公司出资160万元受让16%的股权,宁夏有道农业发展有限公司占股权67%,陈某占股权33%;公司章程做相应修改。依据股权转让协议,宁夏有道农业发展有限公司须向陈某支付股权转让款160万元。但前述法律文件记载和法律行为的实施,均无陈某身份信息,无股权转让实施对象和支付对象,行为主体和行为对象不明。上述股东会议、章程变更和股权转让受让协议,均有“陈某”出席并签章;但全国人口系统无陈某身份信息。另查:宁夏有道农业发展有限公司企业信用公示信息为:企业名称:宁夏有道农业发展有限公司;统一社会信用代码/注册号:91641100MA75M9PB27;法定代表人:孔文道;住所:银川市××区;注册资本(认缴):1500万;成立日期:2015年12月11日;营业期限至:2025年12月10日;登记机关:银川高新技术产业开发区工商行政管理局;登记状态:存续(在营、开业、在册);经营范围:经果林的种植;苗木培育及销售;林业种植开发及销售;自然人股东:孔文道,认缴出资额1020万元,实缴0元;自然人股东:梅一兵等,认缴出资额480万元,实缴0元。企业联系电话:183XX****XX。该公司注册地址(住所地)银川市金凤区新昌西路南侧金钻名座1号写字楼办公603室。宁夏有道农业发展有限公司系福建熙龙投资有限公司股东,股东无实缴出资。宁夏有道农业发展有限公司注册住所:银川市××区。经查,该地址无该公司。综合上述信息,依据相关法律法规,原告认为陈某查无此人,工商内档无任何公民身份证、户口簿等身份信息;相关股权转让协议、合同订立、对外投资等,涉嫌虚假或欺诈。福建熙龙投资有限公司、欧林钦、温素平、温素红和宁夏有道农业发展有限公司、孔文道、梅一兵、康淑琴、杨晓宁,涉嫌将股权转让或受让予法律上不存在的陈某(无居民身份证信息仅有中国居民护照信息),伪造资料,虚构事实,将法律上不存在的人员公示登记为法定代表人并对外订立合同,实质为福建熙龙投资有限公司系仅有一名股东的一人有限公司或合伙企业;关联人员的系列行为,属于滥用公司独立地位和股东有限责任,逃废债务,自我交易、虚假登记、虚假股权转让、虚设法定代表人,虚假出资或抽逃出资,严重侵害债权人合法权益之行为。该公司法律人格应予否认,相关法律责任应由关联人员连带承担。同时,陈某查无此人(无此人户籍信息和公民身份信息),福建熙龙公司与宁夏有道公司成立人格混同。根据《民法总则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国公司法》和《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规及有关司法解释规定,民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则;法人的实际情况与登记的事项不一致的,不得对抗善意相对人;营利法人的出资人不得滥用法人独立地位和出资人有限责任损害法人的债权人利益。滥用法人独立地位和出资人有限责任,逃避债务,严重损害法人的债权人利益的,应当对法人债务承担连带责任;公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任,逃避债务,严重损害公司债权人利益的,应当对公司债务承担连带责任。因被告拖欠租金致村民流转土地租金收取未果,已引发上访事件。现依法提起诉讼,请求依法维护诚实信用的交易秩序和集体经济组织的合法权益! 被告福建熙龙公司未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交了证据，对其提交的证据本院认定如下：土地租赁合同、宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事调解书（（2013）银民初字第214号）案卷、宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事调解书〔（2016）宁0106民初2764号〕、宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书〔（2018）宁0106民初4632号〕、宁夏回族自治区银川市中级人民法院民事判决书〔（2019）宁01民终2533号〕，以上证据客观真实，合法有效，本院予以采信。宁夏银川市金凤区人民法院《执行裁定书》〔（2019）宁0106执异133号〕、宁夏银川市金凤区人民法院《执行裁定书》〔（2017）宁0106执1036号〕、宁夏中宁县人民法院《执行裁定书》〔（2015）中宁执裁字第369-1号〕、福建熙龙投资有限公司司法执行信息和失信被执行人信息，以上证据与本案无关，本院不予确认。福建熙龙投资有限公司涉诉司法裁判公告送达信息、陈某身份信息、律师调查令、福建熙龙投资有限公司营业执照信息、福建熙龙投资有限公司工商登记内档查询资料、福建熙龙投资有限公司企业信用信息公示报告、宁夏有道农业发展有限公司工商登记内档查询资料、宁夏有道农业发展有限公司企业信用信息公示报告、宁夏有道农业发展有限公司《企业信息查询单》，以上证据客观真实，本院对部分证明目的予以采信，对部分证明目的不予采信。盈南村解除合同通知书和EMS邮递信息回执，该组证据客观真实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年4月30日，原告与被告福建熙龙公司签订《宁夏农村土地承包经营权出租合同》一份，双方约定，原告将其承包经营的位于黄河东路盈南村1610亩土地出租给被告福建熙龙公司经营，土地出租期限为17年，租赁期间自2011年3月1日起至2027年12月31日止，土地租期整年计算（整年12个月，即2011年3月1日－2012年3月1日：以此类推），原告应在2011年5月4日前将土地交付被告福建熙龙公司使用；被告福建熙龙公司在承租土地上从事“湖城竹海”生态产业园项目（苗圃'd4傲旨跋喙夭担蛔饨鹨匀嗣癖一醣易式鸺扑悖磕睹磕曛Ц?750元，共计1207500元，考虑物价因素，每三年为一个租费段，每三年递增5%（2011年青苗费420亩，总计420亩×200元=84000元）；被告福建熙龙公司应在每年3月31日前一次性支付全年出租费（备注：2011年除外）；被告福建熙龙公司未按约定支付出租费达60日以上的，原告有权解除合同，且被告应按年租费的10%向原告支付违约金；承租期内被告建造的地上附着物及相关设施，承租期满后由被告自行处理，恢复土地已耕原貌。合同须经原告、被告福建熙龙公司签字后生效；同时还约定了其他权利义务。合同签订后，原告依约交付土地。后因被告福建熙龙公司未依约支付租金，原告先后诉至银川市中级人民法院及本院分别作出（2019）宁01民终2533号民事判决书、（2013）银民初字第214号民事调解书、（2016）宁0106民初2764号民事调解书、（2018）宁0106民初4632号民事判决书，原告已主张房屋租金至2017年3月1日。原告向被告邮寄送达解除合同通知书，2019年3月24日退回原告处。 本院认为，原告与被告福建熙龙公司签订的《宁夏农村土地承包经营权出租合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规强制性规定及社会公益，合法有效，双方均应依约全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约交付土地，被告未依约支付租金达60日以上，原告向被告邮寄解除合同通知书未妥投，2019年3月24日退回原告处，原告依约诉请解除双方之间签订的《宁夏农村土地承包经营权出租合同》于2019年4月1日解除，本院予以支持。合同解除后被告应返还原告涉案土地。原告未提交有效证据证明合同履行时土地原貌、现有土地样貌，原告诉请恢复土地原状，本院不予支持。原告依约诉请被告支付土地租金2662537元（2017年3月1日至2019年3月1日）、违约金266253元，本院予以支持。原告诉请自2019年4月2日起按年租金标准计算土地占有使用费至土地返还之日止，经核算，2019年4月2日起至2020年6月10日止土地占有使用费即1331268万元÷365天×435天＝1586579元，自2020年6月11日起的土地占有使用费按合同约定标准计至土地返还之日止。原告未提交有效证据证明清理结算、恢复原状费、经济损失支付依据，且违约金已可弥补上述损失，上述费用本院不予支持。被告福建熙龙公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会与被告福建熙龙投资有限公司于2011年4月30日签订的《宁夏农村土地承包经营权出租合同》于2019年4月1日解除； 二、被告福建熙龙投资有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会位于位于宁夏回族自治区银川市××区亩土地； 三、被告福建熙龙投资有限公司支付原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会租金2662537元（2017年3月1日至2019年3月1日）、违约金266253元，于本判决生效之日起十日内付清； 四、被告福建熙龙投资有限公司支付原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会土地占有使用费1586579元（2019年4月2日至2020年6月10日止），自2020年6月11日起的土地占有使用费按合同约定标准计至土地返还之日止，于本判决书生效之日起十日内付清； 五、驳回原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55847元，由原告银川市金凤区黄河东路街道办事处盈南村村民委员会负担15772元，被告福建熙龙投资有限公司负担40075元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。 审 判 长  翟志强 人民陪审员  赵凌云 人民陪审员  金玉秀 二〇二〇年六月十日 法官 助理  （于楠 书 记 员  黄玲玲 本案适用法律条款如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。