广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初856号 原告：沈启树，男，1978年10月6日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：黄河，女，1996年6月9日出生，汉族，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：诸葛冰，广西中园律师事务所律师。（特别授权） 委托诉讼代理人：莫玮莉，广西中园律师事务所实习律师。（一般代理） 原告沈启树与被告黄河房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法由审判员罗锦锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告沈启树、被告黄河及其委托诉讼代理人诸葛冰、莫玮莉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告沈启树向本院提出诉讼请求：1、判决被告给付违约金8583.60元；2、判决被告给付原告恢复店铺原状施工费5000元；3、判决被告付清4月份铺租4095元和物业管理费及垃圾清理费255元，5月份铺租4095元和物业管理费及垃圾费清理费255元，合计8700元，滞纳金870元，共计9570元；4、判决被告在原、被告双方签订的商铺租赁合同有效期内，被告将继续承担铺租及物业管理费、垃圾费，如有延期不交，原告将追加10%的滞纳金；5、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经平等协商，于2020年3月4日签订《商铺租赁合同》，该合同约定，被告自愿承租原告位于荔浦市，用于经营大鱼家居馆，租赁期限为2020年4月1日至2021年12月31日止。合同签订后，原告依约将店铺交予被告进行装修，被告进行一定装修后，被告反悔，不想租了，捏造各种事实，于2020年4月24日邮寄《解除合同通知书》给原告，单方面解除双方签订的《商铺租赁合同》，该合同第八条第3点约定，在租赁期内，被告未经原告同意，中途擅自退租的，除被告己交纳的保证金不予退还外，被告应该按合同总租金10%的金额向原告支付违约金，现合同总租金为85836元，被告应给付原告违约金8583.60元，另外，被告装修店铺期间，将原告店铺的吊顶、厕所等设施损毁，现被告退租，依约被告应恢复店铺原状，依照《商铺租赁合同》第五条第五点第（3）项约定，因被告原因导致退租的，原告有权向被告收取恢复工程实际发生的费用，经估算费用为5000元，特具状起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 原告沈启树对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：商铺租赁合同一份，证明原、被告签订房屋租赁合同合法有效，被告单方面退租违约。 被告黄河辩称,原告主张违约金不成立，原告违约在先，原告下闸，锁门，没有按约定交付房屋，事实上是原告违约，原告诉请恢复店面施工费5000元，原告没有证据证明其主张的5000元证据，诉请给付4、5月份租金，原告5月份已经与华森公司解除合同，要求给付5月租金没有依据，追加10%滞纳金也没有依据。 被告黄河对其辩解在举证期限内提供的证据有：1、商铺租赁合同，证明原告2020年3月4日将华生金外滩8栋25、26号商铺出租给被告，双方对出租相关事项进行了约定；2、桂林华森物业服务有限公司与原告签订的《商铺租赁合同》，证明原告与桂林华森物业服务有限公司于2016年9月3日签订的《商铺租赁合同》，约定原告不可以将该商铺分租及转租；3、光盘、原告与被告的聊天记录及协商音频，证明直至2020年3月29日，原、被告合同签订已近1个月，原告仍在正常营业并招租，4月19日，原告甚至锁上商铺大门，致使被告完全无法进场装修，更无法正常经营“大鱼家居馆”。原告上述行为显然阻碍了被告进场装修并提前营业的权利，已严重违反合同约定，致使被告用于经营的合同根本目的无法实现；4、解除合同通知书，证明原告违约，被告于2020年4月24日发出解除合同通知书，经原告签收，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》已于2020年4月24日解除；5、《商户退场流程单》、《退铺申请表》、《解除协议书》各一份，证明原告已于2020年4月30日与华森公司解除商铺租赁合同，原告对被告收取5月份租金没有依据。 本院经审理认定事实如下：原告沈启树与被告黄河于2020年3月4日签订《商铺租赁合同》，该合同第一条约定，乙方（即被告）自愿承租甲方（即原告）的位于荔浦县（详见附件一的红线图）。本商铺面积为63.84平方米，双方同意按该面积计算租金及相关费用。第二条第1点约定，甲、乙双方约定，商铺租赁期为2020年4月1日起至2021年12月31日止。自合同签订之日起，乙方可进场装修并提前营业。第三条第1点约定，该商铺2020年1月1日至2020年12月31日期间租金为人民币4095元／月（不含税，以华生公司财务计算为准）。第三条第3点约定，该商铺按先交租金后使用原则的交纳租金，租金按月交纳。（其中首期即2020年4月1日至2020年4月30日止计1个月）租金人民币4095元乙方应于签订合同之日支付给甲方，其余月租金乙方于下一月的前10个工作日内以现金或转账方式提前支付当月租金给甲方。第三条第4点约定，合同约定保证金：乙方应于本合同签订日另将本商铺第一年度2个月租赁租金人民币8000元作合同履约保证金交甲方；保证金支付方式；签订本合同当日乙方支付2000元给甲方，剩余6000元每个月支付1000元，最迟于2020年10月30日全部付清给甲方，履约保证金作为乙方履行本合同的保证。第四条第1点约定，乙方应承担物业服务费3元／月／㎡，并将物业服务费于下一季度到来之前的前3日交本物业的物业公司。第四条第2点约定，日常垃圾清运费1元／月／㎡，并将日常垃圾清运费下一季度到来之前的前3日交本物业的物业公司。第五条第5点约定，乙方如改变了商铺的内部结构及整栋楼宇相关管道和设备，租赁期满后或因乙方责任导致退租的，除双方有约定外，甲方有权选择以下一种处置方式；（1）依附于商铺的装修归甲方所有。（2）要求乙方恢复至物业要求。（3）向乙方收取恢复工程实践发生的费用。第八条第3点约定，在租赁期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，除乙方已交纳的保证金不予退还外，乙方应该按合同总租金10%的金额向甲方支付违约金。合同签订后，被告于2020年4月1日进场正式装修，装修过程中，因租金给付及装修问题，原、被告产生矛盾，被告未经原告同意，于2020年4月24日邮寄《解除合同通知书》给原告，单方面要求解除原、被告签订的《商铺租赁合同》，中途退租。原告认为被告未按期给付租金、中途退租违约，要求被告给付租金、违约金等费用，故成此诉。 另查明，至今被告除了在签订《商铺租赁合同》当日给付履约保证金2000元外，租金、物业费等费用被告分文未付。 另查明，原告与桂林华森物业服务有限公司于2016年9月3日签订的《商铺租赁合同》第八条约定，未经甲方（即桂林华森物业服务有限公司）同意，乙方（即本案原告）不得转租、分租、转让商铺。如甲方所有权发生变更，乙方同意按本合同条款继续履行其责任和义务及变更本合同的甲方。 另查明，原告曾向桂林华森物业服务有限公司的招商部主管叶黎兴报告，表示原告用不了租下的所有商铺，打算将租下的一半铺面对外招租，询问叶黎兴是否可以找到承租人，于是叶黎兴找到被告询问其是否有意向，后被告承租下原告的商铺。 另查明，桂林华森物业服务有限公司与原告于2020年4月30日签订，该协议书第三条约定，甲方（即桂林华森物业服务有限公司）不退回收取保证金7024元给乙方（即原告）。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力,当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商铺租赁合同》，不违反相关法律规定，应为有效，双方均应按照该合同的约定全面履行自己的义务。被告未经原告同意，又未提供证据证明原告根本违约，单方面解除双方签订的《商铺租赁合同》，中途退租，依据双方签订的《商铺租赁合同》第八条第3点约定，在租赁期内，乙方（即被告）未经甲方（即原告）同意，中途擅自退租的，除乙方已交纳的保证金不予退还外，乙方应该按合同总租金10%的金额向甲方支付违约金。被告中途退租，依约被告应按合同总租金10%的金额给付原告违约金，2020年4月1日至2020年12月31日的期间租金为4095元/月×9个月=36855元，2021年1月1日至2021年12月31日期间租金为4423元/月×12个月=53076元，2020年4月1日至2021年12月31日总租金为36855元+53076元=89931元，总租金10%的金额为89931元×10%=8993.10元，原告只诉请8583.60元，超出部分视为原告自愿放弃，不违反法律规定，因此，原告要求被告给付违约金8583.60元的诉请，合法有据，本院予以支持。对于被告辩称原告在2020年4月1日前未交付店铺钥匙、装修时原告断电、锁门，违约在先，被告才单方面解除《商铺租赁合同》，被告不构成违约，但被告提供的证据并不能证明被告的主张，首先没有证据证明被告于合同签订后向原告主张要求进场装修，其次，也没有证据证明原告拒绝被告在2020年4月1日前进场装修，再次，也没有证据证明被告曾在2020年4月1日前要求原告交付钥匙，原告拒绝交付钥匙。虽然，签订合同后，原告商铺确有一部分货物未完全搬走，但该情形并不会导致被告完全无法装修，不构成拒绝被告进场装修的严重违约情形，若真如被告所述，原告拒绝被告在2020年4月1日前进场装修，被告应于2020年4月1日前提出解除双方签订的租赁合同，而不是继续履行合同，2020年4月1日起进场正常装修，直至2020年4月24日才提出原告违约，单方面解除合同，可见，被告该陈述，显然与事实不符，对于断电问题，是因被告装修过程中，未注意到原告财产安全，导致装修垃圾落到原告货物上，原告才采取停电措施，采取断电也是暂时的，该措施虽不够妥当，但并未构成根本违约，达不到可以单方面解除合同的情形，对于锁门问题，原告也表示因原告妻子以为被告已经不在店铺内，原、被告店铺相通的，原告妻子才锁的门，被告没有证据证明是原告妻子故意将被告锁在店内，原告妻子知道被告在店内后也主动返回把店门打开，不构成违约，更达不到根本违约的情形。同时，被告辩称，原告未经桂林华森物业服务有限公司准许，擅自转租、分租，被告有权解除合同，但经本院对桂林华森物业服务有限公司招商部主管叶黎兴询问、调查发现，被告是由叶黎兴亲自找来分租原告店铺的，可见原告转租、分租是经过桂林华森物业服务有限公司同意的。综上，被告没有证据证明原告构成根本违约，相反，构成违约的是被告，合同第三条第3点约定，商铺按先交租金后使用的原则，首期租金即2020年4月1日起至2020年4月30日止的租金4095元，被告应于签订合同之日支付给原告，但至今尚未给付。另外，被告称原告主张的违约金8583.60元过高，但本院认为，违约金具有对违约一方的惩罚性质，即使原告没有损失，被告亦应给付相应的违约金，同时，如果被告认真履行合同，中途不退租，原告中途也不会与桂林华森物业服务有限公司协议退租，导致原告交给桂林华森物业服务有限公司的保证金7024元不能退回，造成原告保证金7024元损失，可见，原告主张的违约金8583.60元并未过高。对于，原告要求被告给付恢复店铺原状施工费5000元的诉请，因原告未提供证据证明被告承租前店铺的原状及被告进店装修后现状及桂林华森物业服务有限公司要求原告恢复原状发生多少费用，因此，原告该项诉请，无事实与法律依据，本院不予支持。对于原告要求付清4月份铺租4095元和物业管理垃圾清理费255元，5月份铺租4095元和物业管理垃圾清理费255元，合计8700元，滞纳金870元，共计9570元，对于4月份铺租4095元及物业管理费和垃圾清理费255元，被告从4月1日起承租原告的店铺直至4月24日解除合同约1个月，依约应给付4月的租金和物业管理费及垃圾清理费，物业管理费为3元/月/㎡×63.84㎡=191.52元，垃圾清理费为1元/月/㎡×63.84㎡=63.84元，月物业管理费和垃圾清理费共计255.36元/月，原告主张4月物业管理费和垃圾清理费255元低于255.36元，符合法律规定，因此，原告要求被告给付4月份铺租4095元和物业管理费和垃圾清理费255元，共计4350元的诉请，合法有据，本院予以支持，对于原告要求被告给付5月份铺租4095元和物业管理费及垃圾清理费255元的诉请，因2020年4月24日被告已中途退租，原告要求被告给付5月的铺租4095元和物业管理及垃圾清理费，无事实与法律依据，本院不予支持，对于原告要求被告给付滞纳金的诉请，因《商铺租赁合同》没有明确约定，原告要求被告给付滞纳金，无事实与法律依据，本院不予支持。对于原告要求被告在《商铺租赁合同》有效期内，被告继续承担铺租和物业管理费及垃圾费，如有延期不交，原告将追加10%的滞纳金的诉请，因被告于2020年4月24日中途退租，双方的《商铺租赁合同》已解除，原告已要求被告承担了违约金，原告再要求被告支付2020年4月24日之后的租金等费用，无事实与法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条、第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告黄河给付原告沈启树违约金8583.60元； 二、被告黄河给付原告沈启树4月份店铺租金和物业管理费及垃圾清理费共计4350元； 三、驳回原告沈启树的其他诉讼请求。 本案受理费379元，减半收取190元，由被告黄河负担。 上述给付义务，义务人应于本案判决生效之日起七日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费379元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。 审 判 员 罗锦锋 二〇二〇年六月十八日 法官助理 陈江林 书 记 员 钟艳平