云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0702民初387号原告：中国建设银行股份有限公司丽江市分行。负责人：和春力，系行长。住所：丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：朱云智，云南义合律师事务所律师。被告：和建人，男，1982年2月15日生，纳西族，身份证住址：云南省丽江市永胜县，现住址：云南省丽江市玉龙县，现下落不明。原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行（以下简称丽江建行）与被告和建人借款合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理，原告丽江建行的委托代理人朱云智到庭参加诉讼，被告和建人因无法查找，经本院依法公告送达应诉材料及开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告丽江建行向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金130691.73元、借款利息（包括罚息）7364.89元，并按借款合同约定的利率继续支付自2019年10月30日起至实际还款之日止的利息、罚息；2、判令被告承担原告为主张债权的律师代理费11044.53元；3、判决原告对被告所有的位于丽江市玉龙县抵押物（房屋所有权证号：玉龙县房权证玉字第××号，土地使用权证号：玉国用（2014）第××号）在折价、拍卖或变卖所得价款后享有优先受偿权；4、依法判令本案的案件受理费、执行费及实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2010年12月8日，被告以购房资金不足为由向原告申请个人首次交易住房贷款183000元。同年12月15日，双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（以下称“借款合同”），合同约定了借款本金、借款用途、借款期限、还款方式及违约责任等内容。丽江东大房地产开发有限公司作为保证人为该笔借款提供担保，保证期间为借款合同生效之日起至所购房屋抵押登记手续办理完毕，原告取得房屋土地他项权利证之日止。合同签订当天，原告依约将贷款183000元转入丽江东大房地产开发有限公司账户，履行了放款义务。2014年5月12日被告取得位于丽江市玉龙县房屋所有权证，同年12月4日，被告取得土地使用权证。2015年1月，双方办理了房屋及土地抵押手续，原告取得房屋及土地他项权证。截至2018年12月29日，被告欠原告贷款本息逾期17期，原告多次催促被告归还借款本金及利息，送达过期催款通知书，被告均以各种理由推诿，甚至拒绝听原告工作人员的催收电话。综上，依据借款合同的约定及《贷款通则》的规定，借款人（被告）不按本合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及实现债权的所有费用。故原告诉至法院，提出以上诉请。庭审中原告提出，立案后被告和建人已经偿还部分款项，原告已优先扣除本金，截止到2020年6月9日，未还借款本金余额122891.73元未归还，拖欠利息计为9955.63元，拖欠罚息1131.51元。为此原告当庭减少第1项诉讼请求中的应还借款本金为122981.73元。被告和建人未到庭，也未向本院提交书面答辩意见及相关证据材料。原告丽江建行围绕诉讼请求依法提交了九组证据，当庭提交截止到2020年6月9日的个人贷款对账单。经本院审查，上述证据相互印证，形成证据锁链，证明被告向原告借款后未按约定按时足额还款，被告多次出现拖欠本息且至今未能清偿逾期的款项的事实，故本院对原告提交的证据均依法予以确认，作为认定案件事实的依据。根据已认定的有效证据及当事人的当庭陈述，本院确认如下法律事实：2010年12月8日，被告和建人以购房资金不足为由向原告申请按揭贷款183000元。同年12月15日，原告与被告签订了借款合同，约定被告向原告申请个人贷款310000元用于购买位于丽江市玉龙县房产。特别签订条款约定贷款期限为240个月，即自2010年12月15日起至2030年12月15日止。还款方式为等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调9.00%；借款合同还对逾期罚息、贷款偿还、费用承担、违约责任等进行了明确约定；载明逾期罚息利率在本合同所执行利率的水平上上浮50%，合同约定了抵押担保加阶段性保证。在未办理抵押登记前，由丽江东大房地产开发有限公司承担阶段性保证，在办理抵押登记且取得所购房房屋、土地的他项权利证后，被告以其所有的位于丽江市玉龙县房产，为上述贷款提供抵押担保。合同中约定：抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2010年12月15日，原告依据被告受托支付申请，将借款183000元全部汇入丽江东大房地产开发有限公司的账户。被告领取上述房屋产权证书后，于2015年5月6日办理抵押登记。在借款期间，被告未能按时履行还款义务，从2018年8月起开始未按约定按月足额偿还应还本息，至2020年6月9日期间连续逾期还款25期。本案受理后，被告和建人向指定还款账户打入部分款项，原告依照合同约定优先抵扣应的本金，截止到2020年6月9日，剩余借款本金为122891.73元，拖欠逾期未还本金为3220.97元，拖欠利息为9955.63元，拖欠罚息为1131.51元。当前执行年利率为4.459%。庭审中查明，被告出现逾期还款后，原告多次向被告催款均未果。本院认为：原告与被告之间签订的个人住房借款合同系双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效，双方的债权债务关系明确。在本案中原、被告双方的借款虽未到期限，被告在起诉后也偿还部分借款本金，但被告没有按约定足额偿还本金及利息，至原告起诉时，被告已连续逾期还款25期；被告的上述行为已构成根本违约；原告可要求被告立即清偿借款本息及相关费用。故原告要求被告偿还剩余贷款本金122891.73元的诉讼请求依法应当支持，对原告要求被告继续支付利息包括罚息及复利至实际还款之日止的诉讼请求，因原、被告双方签订的借款合同及借款凭证中有明确约定，故本院依法应当支持。对原告提出确认对被告所有的位于丽江市玉龙县抵押物有优先受偿权的诉讼请求，根据双方签订的抵押合同，依法应当支持。对原告提出要求被告支付律师代理费11044.53元的诉讼请求，经查，原、被告双方的借款合同中确实约定了为实现债权而产生的律师费由被告承担，原告也确实委托了律师出庭参与诉讼，本院认为应以实际产生的律师代理费用为限，但原告在本案中未向本院提交已实际产生律师费用的相关证据，应承担举证不能的不利后果，故本院依法不予支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告和建人在本判决生效之日起三十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行剩余借款本金122891.73元，给付拖欠至2020年6月9日止的利息9955.63元、罚息1131.51元，并继续支付自2020年6月10日起至实际还清本息之日止的利息、罚息（利息按当前执行年利率4.459%计算，罚息按执行利率上浮50%计算）；二、原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行对属于被告和建人所有的位于丽江市玉龙县地产依法享有优先受偿权。三、驳回原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行的其他诉讼请求。案件受理费3282元，由被告和建人承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  和灿英人民陪审员  和四龙人民陪审员  杨益光二〇二〇年六月十七日书 记 员  和 琼【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。