山东省桓台县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0321民初746号原告：桓台县唐山镇郇家村村民委员会，住所地桓台县唐山镇郇家村。统一社会信用代码：54370321B47640742D。法定代表人：孙生，村主任。委托诉讼代理人：宗敏，山东大地人（桓台）律师事务所律师。被告：孙国强，男，1974年11月14日出生，汉族，桓台县唐山镇郇家村人,现住该村。原告桓台县唐山镇郇家村村民委员会（以下简称郇家村委）与被告孙国强土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郇家村委的委托诉讼代理人宗敏、被告孙国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郇家村委向本院提出诉讼请求：1.请求判令孙国强支付租赁费6750元（以90000元为基数，计算自2019年6月20日至2020年3月19日）；2.请求判令孙国强支付租赁费（以9000元为基数，自2020年3月20日至实际返还土地之日）；3.诉讼费由孙国强承担。事实与理由：2019年6月19日，郇家村委因与孙国强产生租赁土地纠纷向桓台县人民法院提起诉讼，请求判令孙国强支付2018年6月15日至2019年6月14日之间占地使用费以及返还土地，该案经桓台县人民法院审理以及淄博市中级人民法院审理，于2020年2月27日作出判决，判决孙国强支付自实际占用日至（2019）鲁0321民初1862号案件起诉之日占地使用费2000元，以及返还土地等。但因孙国强始终未能返还土地，侵害了郇家村委的合法权益，郇家村委据此提起诉讼。孙国强辩称，一、郇家村委未按时交付土地违约在先，应对孙国强的损失进行赔付。郇家村委只要求孙国强支付租赁费，而不赔偿孙国强的损失，无事实及法律依据；二、淄博市中级人民法院2020年2月27日就郇家村委与孙国强的土地租赁纠纷作出终审判决，判决孙国强将涉案土地归还给郇家村委，并由孙国强赔偿郇家村委涉案土地经济损失2000元，终审判决并未提及2020年2月27日作出判决之前涉案土地的租赁费事宜；三、郇家村委至今未按终审判决履行相应义务，拒绝赔偿相互折抵后应赔偿给孙国强的经济损失25元。综上，请求驳回郇家村委的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月19日，郇家村委以孙国强非法占用郇家村村南头预制厂为由，向本院提起诉讼，诉求孙国强返还非法占用的郇家村村南头预制厂，并诉求孙国强支付占地使用费9000元、赔偿经济损失587元。诉讼过程中，孙国强向本院提起反诉，诉求郇家村委赔偿因延期交付案涉预制厂造成的经济损失50000元。本院审理后于2019年11月8日作出（2019）鲁0321民初1862号民事判决，对本诉部分认定：孙国强虽然在2018年4月5日郇家村委组织的投标活动中以9000元最高价格中标，但此后，因原承租者孙波未能及时腾出案涉预制厂，郇家村委与孙国强之间就延期交付租金造成的损失未达成一致意见，郇家村委与孙国强亦未签订书面合同，双方之间的租赁合同关系并未成立。孙国强无合同依据自2018年6月23日开始占用使用案涉预制厂，应当返还案涉预制厂并按投标协议书确定的起步价2000元，赔偿郇家村委2018年6月23日至2019年6月22日期间的占地使用费2000元。对于反诉部分，认定孙国强主张郇家村委赔偿经济损失50000元的证据不足。据此，作出如下判决：一、孙国强于本判决生效后十日内向郇家村委返还位于郇家村南头的预制厂；二、孙国强赔偿郇家村委占用预制厂经济损失2000元；三、驳回郇家村委的其他诉讼请求；四、驳回孙国强的诉讼请求。孙国强不服该判决，向淄博市中级人民法院提起上诉。淄博市中级人民法院于2020年2月27日作出（2019）鲁03民终4605号民事判决，认定：孙国强在郇家村委组织的招标活动中，以最高价9000元租赁费中标，虽在此后与郇家村委就延期交付损失问题未达成一致意见，但孙国强已实际进驻租赁场地，郇家村委在2018年5月5日向孙国强出具协议书之前从未向孙国强表示招投标结果作废，且认可系郇家村委的关系导致合同未能正常履行。郇家村委虽未向孙国强发出中标通知书，但认可招投标结果，据此，认定孙国强与郇家村委之间的租赁合同已经成立并生效，案涉租赁费应为每年9000元。因郇家村委并未对一审判决参照起拍价2000元计算占用租赁物的损失提起上诉，二审法院不再处理。二审期间，郇家村委诉求孙国强返还租赁场地，孙国强同意返还租赁场地，二审法院对双方均同意不再继续履行案涉租赁合同的事实予以确认。关于反诉部分，淄博市中级人民法院认定郇家村委迟延交付租赁场地，应承担相应责任。参照租赁费每年9000元标准，酌情郇家村委赔偿孙国强二个月的延期交付场地损失1500元。该损失与郇家村委认可的租赁费2000元相抵，孙国强应赔偿郇家村委500元。据此，淄博市中级人民法院作出如下判决：一、维持本院（2019）鲁0321民初1862号民事判决第一项、二项，即：一、孙国强于本判决生效后十日内向桓台县唐山镇郇家村村民委员会返还位于桓台县唐山镇郇家村村南头预制厂；二、孙国强赔偿桓台县唐山镇郇家村村民委员会占用预制厂经济损失2000元，于本判决生效后十日内付清；二、撤销本院（2019）鲁0321民初1862号民事判决第三、四项；三、桓台县唐山镇郇家村村民委员赔偿孙国强1500元经济损失。与第二项相抵后，孙国强赔偿桓台县唐山镇郇家村村民委员会占用预制厂租赁费损失500元，于本判决生效后十日内付清；四、驳回桓台县唐山镇郇家村村民委员会的其他诉讼请求；五、驳回孙国强的其他诉讼请求。二审判决作出后，孙国强于2020年3月23日将案涉租赁场地返还给郇家村委。庭审中，郇家村委主张：在二审判决中，淄博市中级人民法院已经认定郇家村委与孙国强之间的租赁合同关系成立，租赁费应为每年9000元。由于郇家村委并未提出上诉，淄博市中级人民法院维持了本院作出的孙国强支付郇家村委自2018年6月23日至2019年6月22日期间的占地使用费2000元。二审判决作出后，孙国强于2020年3月23日返还案涉租赁场地。由于孙国强自2019年6月23日至2020年3月23日期间一直占用案涉租赁场地，孙国强应按每年9000元标准支付该期间的租赁费6750元。对此，孙国强质证认为，淄博市中级人民法院2020年2月27日作出判决后，想立即返还案涉租赁场地，但因疫情严重，于2020年3月23日向郇家村委返还案涉租赁场地。淄博市中级人民法院的判决中，并没有判决孙国强需支付2020年2月27日二审判决作出之前案涉租赁场地的租赁费，郇家村委诉求其支付2019年6月23日至2020年3月23期间的租赁费6750元无事实及法律依据。上述事实，有郇家村委提交的（2019）鲁0321民初1862号民事判决书、淄博市中级人民法院（2019）鲁03民终4605号民事判决书及当事人庭审陈述在卷佐证。本院认为，淄博市中级人民法院作出的生效判决中，已经认定孙国强与郇家村委之间的租赁合同关系成立并合法有效，且认定孙国强应按每年9000元支付租赁费。本院作出的判决中判决孙国强赔偿郇家村委2018年6月23日至2019年6月22日期间占用租赁场地的经济损失2000元，该判项淄博市中级人民法院已判决维持。二审期间，孙国强同意返还案涉租赁场地，双方均同意不再继续履行案涉租赁合同。本次庭审中，郇家村委与孙国强均认可孙国强于2020年3月23日将案涉租赁场地返还给郇家村委，由于自2019年6月23日至2020年3月23日期间，孙国强一直租赁并实际占用案涉租赁场地，孙国强应当支付该租赁期间的租赁费。故，郇家村委诉求孙国强以每年租赁费9000元标准，支付该租赁期间的租赁费6750元，符合合同约定，本院予以支持。对孙国强不应支付该租赁费的辩称意见，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下：一、被告孙国强支付原告桓台县唐山镇郇家村村民委员会租赁费6750元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告桓台县唐山镇郇家村村民委员会的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由孙国强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 员 张文文二〇二〇年六月五日法官助理 苏建峰书 记 员 张 鑫