德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0603民初3764号 原告：四川建设发展股份有限公司，住所地四川省德阳市华山北路**，统一社会信用代码91510600205108154H。 法定代表人：江秉金，董事长。 委托诉讼代理人：古平，公司员工。 委托诉讼代理人：彭策，四川山和律师事务所律师。 原告：四川洋洋百货股份有限公司，住所地四川省德阳市区长江西路二段**，统一社会信用代码9151060020512180XE。 法定代表人：江秉金，董事长。 委托诉讼代理人：彭策，四川山和律师事务所律师。 被告：德阳市大禹粮油供应有限责任公司，住所地四川省德阳市南街城隍庙**，统一社会信用代码915106002051010246。 法定代表人：康豫，总经理。 委托诉讼代理人：杨庆春，公司员工。 委托诉讼代理人：王邦华，四川环峰律师事务所律师。 原告四川建设发展股份有限公司(以下简称川建公司)、四川洋洋百货股份有限公司(以下简称洋洋百货)与被告德阳市大禹粮油供应有限责任公司(以下简称大禹公司)合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告川建公司、洋洋百货的的共同委托诉讼代理人彭策、原告川建公司的委托诉讼代理人古平，被告大禹公司的委托诉讼代理人杨庆春、王邦华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告川建公司、洋洋百货向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即配合原告办理德阳“建设广场”建设项目不动产登记证书；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月28日，原、被告就合作共建德阳“建设广场”项目签订《合作共建协议》，协议约定双方共同出资合作共建该项目，被告预计支付修建资金1008.8万元，原告在项目整体竣工验收后一年内，办好房地双证，被告在房屋和土地权证办理完毕30日内支付全部剩余金额，因本项目属于整体建设项目，土地证如需合并宗地，按政府相关会议纪要内容办理合宗，双方应取得的房屋及土地相关权证，按国家相关规定办理。现该项目已于2016年建设完毕并投入使用，但被告却拒绝履行配合办理合宗及产权证义务，导致该不动产登记证一直无法办理，双方的修建款项也无法结算。原告为维护其合法权益，诉至本院。 被告大禹公司辩称，双方在《合作共建协议》中没有“配合办理房产证”的约定，也没有怎样配合的约定，办理不动产登记证是双方约定的原告的义务，且必须在工程竣工后一年内为答辩人办好，但原告至今未办理。答辩人已与原告办理了土地合宗，并将自己的土地证交给原告，原告用此向银行办理了抵押贷款，现无法与国土部门签订《国有建设用地使用权出让合同补充协议》的原因是原告未将银行贷款还清，未将土地证取回，因此原告诉称答辩人拒绝办理土地合宗的事实与理由不成立。 本院经审理认定事实如下：2013年4月28日，原告川建公司、洋洋百货（甲方）与被告大禹公司（乙方）就洋洋百货南街店扩建项目签订《合作共建协议》，主要约定：第一条共建方式一、由甲、乙双方出资合作共建本项目，施工建设由甲方负责。乙方只承担能办证的产权房的建安成本（以证为准），建设时甲方不产生利润。第二条新房屋根据乙方现有的占地面积和本项目规划的情况，双方协商同意乙方在本项目竣工后占有地上总建筑面积为3000平方米。乙方只摊所在楼内的公摊面积，不摊楼外。第三条新建房屋建安成本核算方式和修建资金的支付一、乙方对甲方返还的新建房屋面积（含地下面积）按照建安成本（清水房标准）向甲方支付现金。经双方初步约定新建筑为全框架抗震结构，符合德阳市建设规范，质量由甲方负责到底，乙方不承担甲方失误造成的损失，建安成本按每平方米2600元进行估算，待工程竣工后，由双方进行核算，乙方可委托有资质的第三方中介机构进行审核。二、双方约定，现双方暂按建筑面积3880平方米进行修建资金的核算支付，预计金额为1008.8万元。在合作协议签订30日内，由乙方向甲方支付建安费380万元；主体完工验收后30日内再支付290万元；在交付使用后30日内支付按建筑面积重新核算后的建安成本计算金额；在本项目整体竣工验收后的一年内，办好房地双证交乙方，在房屋和土地权证办理完毕30日内支付全部剩余金额。第五条权证办理一、由于本项目属于整体建设工程，土地使用证如需合并宗地，按政府相关会议纪要的内容进行办理合宗。二、工程竣工后双方应取得的房屋及土地相关权证，按国家相关规定办理。因甲方为乙方代建房屋，在办理建设手续和权证中涉及的相关税费，应由乙方承担。第六条特别约定3、一、二层公用消防楼梯间由乙方装饰使用，则乙方承担共40平方米的建安成本。协议还约定了其他内容。 该项目即建设广场项目于2016年竣工验收。2018年10月26日，德阳市人民政府向市国土局作出德府地〔2018〕46号文关于同意四川建设发展股份有限公司、四川洋洋百货股份有限公司、德阳市大禹粮油供应有限责任公司“建设广场”项目位于市区南街和长江西路八宗国有建设用地合并及零星存量国有土地整合开发的批复，请该局接批复后与四川建设发展股份有限公司、四川洋洋百货股份有限公司、德阳市大禹粮油供应有限责任公司签订《国有建设用地使用权出让合补充协议》，按规定收取土地使用权出让金1976.2529万元，并重新办理不动产权证书。同时注销不动产权证号川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号。 另查明：川（2018）不动产权第××号土地使用权为洋洋百货单独所有;川（2018）不动产权第××号土地使用权为川建公司单独所有;川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号、川（2018）不动产权第××号土地使用权为洋洋百货与川建公司共同共有;川（2018）不动产权第××号土地使用权为大禹公司单独所有。 2018年3月22日,德阳市精诚房地产测绘有限责任公司受被告大禹公司委托就涉案项目房产作出房屋建筑面积测绘报告（有效期一年），显示1层（营业用房）（大禹）共有分摊面积为117.68㎡，2层（营业用房）（大禹）共有分摊面积为125.72㎡。被告大禹公司认为1、2层营业用房的公摊面积根据双方协议第六条的约定，仅需承担40㎡。双方因此产生争议，致使产权证办理事宜搁置。 庭审中，原、被告双方表示对涉案房屋修建、竣工验收、面积分配、交付使用均无异议，且已经完成。 本院认为，原、被告之间自愿签署的《合作共建协议》合法有效，对双方具有约束力。涉案合作共建项目已经建设完成并投入使用，根据我国物权法的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。因此，原、被告双方均有义务就取得的不动产到不动产登记机构办理相关登记手续。且双方在协议中对此亦有约定。本案中还涉及建设用地使用权问题，根据本案查明的事实，原、被告双方尚未完善国有建设用地使用权出让手续，违反国家对国有建设用地使用权管理的法律法规。关于被告大禹公司抗辩的公摊面积的问题，属于测绘技术解决的客观问题，不属于本案审理的范畴。因公摊面积产生的建安成本的分摊问题，可以按照协议约定处理，但建安成本并非本案中双方诉争的问题，本院不予处理。综上，原告要求被告配合办理德阳“建设广场”建设项目不动产登记的诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十条、第一百三十九条、第一百三十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 被告德阳市大禹粮油供应有限责任公司于本判决生效之日起十日内配合原告四川建设发展股份有限公司、四川洋洋百货股份有限公司办理德阳“建设广场”建设项目不动产登记手续。 本案征收案件受理费100元，由被告德阳市大禹粮油供应有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  徐萍丽 审 判 员  方显琼 人民陪审员  唐小军 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  谭 琦