西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初3006号原告:陕西粤华实业投资有限公司，住所地陕西省西安市未央区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX0660。法定代表人：陈兴培，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘巧芸，陕西恒达律师事务所律师。委托诉讼代理人：屠明飞，陕西恒达律师事务所律师。被告：景雄，男，汉族，1980年5月24日出生，住西安市房，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西粤华实业投资有限公司与被告景雄追偿权纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陕西粤华实业投资有限公司委托诉讼代理人屠明飞到庭参加诉讼，被告景雄经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告返还原告代被告偿还西安银行股份有限公司城西支行的款项28946.36元。2、请求依法判令被告支付原告上述款项的利息7757.02元（基数为28946.36元，按中国人民银行同期贷款利率，自2013年12月26日起暂计至2019年7月19日），直至实际付清之日止的利息；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年6月19日，原告与被告签订了备案合同登记号为Y11048720的《商品房买卖合同》。双方约定：由被告购买原告开发的位于西安市XX区XX路西侧、凤城八路南侧的XX城XX幢XX单元XX层XX号房，该房屋面积共86.52平方米，总价款为506366元整。付款方式为采取银行按揭的方式向原告支付房屋价款，即被告于2011年6月19日前向原告一次性付清156366元首期购房款，其余房款350000元整，在《商品房买卖合同》签订后办理银行按揭的贷款支付。《商品房买卖合同》签订后，被告向原告支付了房屋首付款。2011年10月12日被告与原告及西安银行股份有限公司城西支行（以下简称西安银行）签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定：被告向西安银行贷款350000元，该贷款期限为240个月即自2011年10月12日起到2031年10月11日止。被告以所购房产的全部权益抵押给西安银行。原告为被告的借款向西安银行承担阶段性连带保证责任，保证期间为借款到期之日两年，但自办妥正式抵押登记手续并且贷款人收到房屋他项权利证书之日起，被告的保证责任自动解除。《个人购房担保借款合同》签订后，西安银行向被告发放了贷款350000元整，自2013年12月26日起截至2017年10月31日因被告严重违约，西安银行陆续从原告在西安银行的保证金专户中扣划了被告拖欠的借款本金、利息等款项共计42091.36元。后被告自2014年2月28日起至2014年12月18日累计向原告偿还代偿款共计13145元，所以截止目前被告尚欠原告28946.36元。原告依据《个人购房担保借款合同》的约定承担了阶段性保证责任，依法有权向被告追偿。为此，原告依据我国法律的有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告诉讼请求。被告景雄未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：原告提交的证据：1、《商品房买卖合同》；2、《个人购房借款担保合同》；3、西安银行扣款凭证12张。被告景雄未提交证据，亦未发表质证意见。原告陕西粤华实业投资有限公司提交的证据，证据内容明确，相互印证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月19日原告陕西粤华实业投资有限公司与被告景雄签订《商品房买卖合同》，由被告景雄购买原告开发的位于西安市XX区XX路西侧、凤城八路南侧XX城XX幢XX单元XX层XX号房屋，总价款为506366元整。合同约定由被告景雄向原告支付156366元首付款，剩余350000元办理银行按揭。合同签订后，被告景雄按期向原告支付了房屋首付款。同年10月12日被告景雄作为借款人，西安银行股份有限公司城西支行（以下简称西安银行）作为贷款人，原告作为担保人，三方签订了《个人购房借款∕担保合同》。合同约定，被告景雄向西安银行贷款350000元，贷款期限自2011年10月12日起到2031年10月11日止，还款方式为按月等额本息还款。合同第9.1条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收 利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收付息。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。原告为被告的借款向西安银行承担阶段性连带保证责任，保证范围为：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权、担保权的费用和借款人所有其他应付费用。保证期间为被告的债务履行期届满之日起两年止，但是自办妥正式抵押登记手续并且贷款人已收到房屋他项权利证书之日起，保证人的责任自动免除，但是对借款人在此之前已到期的债务承担保证责任。借款合同签订后，西安银行依某某向被告景雄发放了贷款350000元。被告景雄未能按照合同约定按时还款。西安银行自2013年12月26日起至2017年10月31日止，从原告在西安银行的保证金专户中扣划了被告拖欠的借款本息等共计42091.36元。后被告景雄在2014年2月28日向原告偿还7885元，12月18日偿还2630元，2015年4月3日偿还2630元，合计偿还13145元，剩余28946.36元被告景雄至今未向原告偿还。本院认为，原告陕西粤华实业投资有限公司与被告景雄签订的《个人购房借款∕担保合同》，约定原告陕西粤华实业投资有限公司自愿为被告景雄向西安银行承担连带保证责任，属自愿协商，内容合法有效。被告景雄作为借款人，在借款后未能如期履行债务，显属违约。原告陕西粤华实业投资有限公司作为保证人依某某向西安银行履行保证责任，清偿了到期债务，且清偿额未超出担保范围，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告陕西粤华实业投资有限公司有权向被告景雄追偿代偿款项。原告陕西粤华实业投资有限公司与被告景雄虽未约定违约损失的计算方式，但因被告景雄的违约行为，给原告陕西粤华实业投资有限公司造成一定损失，审理中，原告陕西粤华实业投资有限公司自愿请求从最后一笔代偿款支付之日起按照中国人民银行同期贷款利率标准计算垫付资金的利息损失,理由正当，唯从2019年8月20日之后的利息应按照同期全国银行间拆借中心公布的贷款利率市场报价利率计算。被告景雄经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效后五日内，被告景雄向原告陕西粤华实业投资有限公司偿还代偿款28946.36元；二、本判决生效后五日内，被告景雄支付原告陕西粤华实业投资有限公司代偿款利息，以本金28946.36元为基数，自2017年10月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间拆借中心公布的贷款利率市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费718元，原告陕西粤华实业投资有限公司已预交，由被告景雄承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员     孙晓凤 二Ｏ二Ｏ年六月十八日 书    记    员     崔  明 1