上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0113民初24351号原告：上海坤熵资产管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱静，董事长。委托诉讼代理人：张丹，北京安杰(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐恺迎，北京安杰(上海)律师事务所律师。被告：孙成良，男，1987年11月25日生，汉族，住上海市宝山区。原告上海坤熵资产管理有限公司(以下简称“坤熵公司”)与被告孙成良房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告坤熵公司的委托诉讼代理人徐恺迎到庭参加诉讼，被告孙成良经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告坤熵公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2017年8月份签订的《商铺租赁合同》；2、判令被告腾退上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称“系争商铺”)，恢复原状后返还原告；3、判令被告支付原告欠付的自2018年9月1日至今的租金，按照合同的标准分段计算，暂计至2019年的6月30日为人民币(以下币种均同)68,640元；4、判令被告按照每日万分之五的标准支付原告上述欠付租金的滞纳金，以当期应付的租金为本金，应付未付的次日起计算至实际清偿之日，暂算至2019年6月30日为6,970元；5、判令被告支付原告欠付的自2018年9月1日至实际返还上述房屋之日的物业管理费，按照每月1,682元的标准计算，暂算至2019年6月30日为16,920元；6、判令被告按照每日万分之五的标准支付原告欠付物业费物业管理费的滞纳金。以当期应付的物业管理费为本金，应付未付的次日起计算至实际清偿之日，暂算至2019年6月30日为1,718元；7、判令被告已支付的保证金17,112元不予返还；8、判令被告支付原告逾期付款的违约金13,728元，计算方式为违约金行为发生当月的月租金6,864元的两倍。事实和理由：原、被告于2017年8月签订《商铺租赁合同》，约定原告将系争商铺出租给被告使用，原告依约将房屋交付给被告，但被告自2018年9月1日起一直拖欠原告租金、物业费等费用，原告多次催告未果，故提出诉请如上。被告孙成良未发表答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：坤熵公司经各业主授权对包括系争商铺在内的上坤购物广场进行统一出租和经营管理。2017年8月，坤熵公司(甲方)与被告孙成良(乙方)签订《商铺租赁合同》，约定甲方将系争商铺出租给乙方，建筑面积共计70.52平方米，房屋租赁期限自2017年9月1日起至2022年12月31日止。2017年9月1日至2018年8月31日年租金为68,640元，自2018年9月1日起至2019年8月31日止，租金为3.2元/平方米/天，即月租金6,864元，自2019年9月1日起至2021年8月31日止，租金为3.39元/平方米/天，即月租金7,271元。租赁期内第一年的物业管理费为每月建筑面积每平方米24元，即每月1,692元，但甲方和物业管理公司有权根据其实际运作成本合理协商调整该费用。租金、物业管理费每3个月为一个支付期，先支付后使用。乙方在每个支付月的第10日之前支付下一期的租金、管理费。乙方另需支付保证金17,112元。乙方应在本合同的租期届满或提前终止后的七日内，把该房屋连同其所有的附属物、装置、附加物，在与原状一致或甲方书面认可的干净、整洁和标准的可租用良好使用状态下交给甲方。返还时，应经甲方验收认可，乙方结清其应当承担的所有费用。同时，须将通向该广场及该房屋各部分的钥匙交还甲方。若乙方违约，甲方有权不予退还乙方已付的保证金。乙方逾期支付租金、物业管理费累计超过30天的，经甲方书面催告仍未缴纳的，违约方应向守约方按违约行为发生时月租金的两倍支付违约金，同时守约方有权书面通知违约方解除本合同。若乙方逾期支付本合同项下的任何款项，甲方还可要求乙方就其延迟支付之应付款项支付滞纳金，其中租金、保证金、管理费滞纳金按每日0.5%计收。合同签订后，孙成良支付租金至2018年9月1日，支付物业费至2018年9月1日，另支付保证金17,112元。2018年9月起坤熵公司多次向孙成良发送缴费通知、催款函、告知函等，要求孙成良缴纳拖欠的租金等费用并返回系争商铺。本院认为，坤熵公司与孙成良就系争商铺签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，孙成良存在拖欠租金行为的，坤熵公司有权行使合同的单方解除权。现坤熵公司要求解除《商铺租赁合同》，本院予以支持。合同解除后，承租方应返还租赁物，双方就租金等进行结算。关于坤熵公司要求孙成良将系争商铺恢复原状后返还给坤熵公司的主张，本院予以支持。关于坤熵公司要求孙成良支付自2018年9月1日后的租金及物业费的主张，具有事实和合同依据，本院予以认可。关于逾期付款违约金13,728元，坤熵公司的主张符合合同约定，本院予以支持。关于逾期支付租金及物业费的滞纳金，坤熵公司的主张标准过高，鉴于本院已经支持了同一责任的逾期付款违约金，故对于滞纳金，本院不再予以支持。坤熵公司要求没收保证金17,112元，符合合同约定，本院予以支持。被告孙成良经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告上海坤熵资产管理有限公司与被告孙成良就上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《商铺租赁合同》；二、被告孙成良于本判决生效之日起十日内搬离上海市宝山区塘西街XXX弄XXX号XXX室房屋并恢复原状后返还给原告上海坤熵资产管理有限公司；三、被告孙成良于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司自2018年9月1日至实际返还商铺之日止的租金或使用费(租金标准为自2018年9月1日起至2019年8月31日止，租金为3.2元/平方米/天，即月租金6,864元，自2019年9月1日起至2021年8月31日止，租金为3.39元/平方米/天，即月租金7,271元)；四、被告孙成良于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司自2018年9月1日至实际返还商铺之日止的物业管理费(按照每月1,692元的标准)；五、被告孙成良于本判决生效之日起十日内，支付原告上海坤熵资产管理有限公司逾期付款违约金13,728元；六、原告上海坤熵资产管理有限公司收取的保证金17,112元不再返还；七、驳回原告上海坤熵资产管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费2,801元，由被告孙成良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  王 力审 判 员  韩 亮人民陪审员  苏坤明二〇二〇年六月三十日法官 助理  杨 丽书 记 员  朱 丹附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。