山西省静乐县人民法院民事判决书（2020）晋0926民初253号原告（反诉被告）：李某，男，1956年5月13日出生，汉族，山西省静乐县人，退休工人，现住静乐县。委托诉讼代理人：樊某，男，山西汾河律师事务所律师。被告（反诉原告）：静乐县鹅城健康**活体验馆，住所地：静乐县鹅城镇汾河大街96号。统一社会信用代码：92140926MAOHLPY874经营者：高金星，男，1962年2月24日出生，汉族，山西省静乐县鹅城镇人，工人，现住静乐县汾苑小区，身份证号：×××。委托诉讼代理人：武某，男，静乐县法律援助中心律师。原告（反诉被告）李某诉被告（反诉原告）静乐县鹅城健康**活体验馆合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案。2020年5月29日，被告（反诉原告）静乐县鹅城健康**活体验馆对原告（反诉被告）李某提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李某及其委托诉讼代理人樊某，被告（反诉原告）静乐县鹅城健康**活体验馆经营者高金星及委托诉讼代理人武某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）李某向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告返还原告押金30000元。2、判令被告承担违约责任并赔偿损失63000元。3、判令被告承担本案诉讼费用。庭审过程中，本诉原告将诉讼请求变更为：1、判令被告返还原告押金30000元。2、被告承担设备折旧费51980元和实际损失，请法院酌情支持。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年9月7日，原、被告签订了《鹅城健康**活体验馆联营合同》，约定由原告租赁被告超市内的柜台，从事面包、蛋糕、主食等经营活动。租赁期限为5年，自2017年10月1日至2022年9月30日止。年租金为15万元，逐年递减5%，合同签订之日起原告向被告缴纳20%的押金。合同签订后原告依约履行了合同义务，按期缴纳租金及包括管理费在内的各项费用。其中原告为合同的顺利、高效履行分别两次购买了开业所需的各种设备共计花费144390元。合同履行期间，原告生意红火，月销售额平均在200000元。庭审过程中，原告称为笔误，应改为年利润200000元，合同履行两年后被告于2019年关门息业，原告认为被告擅自关门息业，已经严重违约，给原告造成了较大损失，依法应当承担给原告造成的直接经济损失和设备折旧费51980元，同时应当依法向原告返还30000元押金。2020年4月8日，原告诉至法院，诉请如前。被告（反诉原告）辩称，1、原告当庭撤回对被告追究违约责任，视为原告认可被告不存在违约责任。2、原告主张笔误，根据新的证据规定第3条第2款，原告在起诉状中明确承认对其不利的事实属于自认，其笔误主张是回避双方在补充协议中关于扣点的约定。被告（反诉原告）静乐县鹅城健康**活体验馆向本院提出如下反诉请求：1、判令被反诉人按照合同约定向反诉人支付所欠租金等258000元。2、判令被反诉人赔偿反诉人利息损失共计20629.25元（2018年10月1日至2020年5月29日，后续损失将按实际追加请求）。3、反诉诉讼费用由被告承担。庭审过程中，反诉原告将诉讼请求变更为：1、判令被反诉人按照合同约定向反诉人支付所欠租金等共计258932.86元。2、诉讼费用由被反诉人承担。事实理由：2017年10月1日，反诉人与被反诉人签订一份联营租赁合同，被反诉人租赁反诉人一楼主食区，年租金150000元，逐渐递增5%，而非被反诉人所说的递减5%，每年7月17日前一次性付清。合同履行一年后，被反诉人认为租金高，要求重新商谈租金数额，基于之前双方合作关系良好以及是朋友，2018年9月10日反诉人与被反诉人签订补充合同，调整被反诉人2018年10月1日至2019年9月30日的租金为70000元，同时按照年销售额分段扣点。而且根据被反诉人的起诉状确认，其营业额月均200000元，也即年销售额为2400000以上，根据补充协议，被反诉人应当向反诉人交纳租金共计258000元，但是被反诉人隐瞒收入且拒不向反诉人交纳租金，由于协议内容外泄，使得其他商户未按时交纳租金，导致反诉人拖欠巨额外债，无奈之下只能关门息业，准备破产。反诉人向被反诉人主张租金未果，同时由于被反诉人拖欠租金长达30天以上，因此反诉人按照合同第5条第1项约定，并未退还其押金。2020年5月6日被反诉人将反诉人诉至法院，反诉人无奈，为维护自己的合法权益，只能提起反诉，恳请支持反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）李某辩称，1、租金本诉原告分两次交付本诉被告，押金也按时交付。2、关于起诉状写的笔误问题，本诉原告对自己笔误事实作出明确的陈述，不构成自认。3、反诉原告与反诉被告在合同中未约定保密条款，反诉原告也没有证据证明本诉原告向其他商户透露过协议内容。4、我的营业额除鹅城健康**活体验馆扣除点子后一年是593544元，不存在隐瞒事实的情况，因为收钱、管理都是反诉原告派人统一管理的。本诉原告向法庭提交的证据有：1、联营租赁合同、补充合同，拟证明原告按照合同约定履行了义务。2、租金收据，拟证明原告按照约定履行了合同义务。3、押金收条，拟证明被告为了约束原告履行义务，曾经收取原告30000元押金。合同履行中原告并没有任何的违约情况，是被告违约在先，应当向原告返还该笔押金。4、设备购买明细及收据，拟证明原告为了严格履行约定义务购买所需的各种设备，花去人民币共计144390元。5、年销售额汇总表，拟证明原告履约期间，年销售额在570000元-590000元之间。根据合同法有关规定，被告应当承担违约和剩余三年的预期损失。本诉被告（反诉原告）向法庭提交的证据有：《联营租赁合同》、《补充协议》，证明本诉被告依法履行合同义务，同时证明本诉原告存在根本违约行为。上述证据经过庭审举证、质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据，本院认定如下：1、本诉原告提交的设备购买明细及收据，真实性无异议，但对证明目的不认可，本诉原告在没有其他证据佐证的情况下，不足以证明本诉原告的设备折旧费为51980元，对该证据，本院不予认定。2、本诉原告提交的年销售额证据，不具有证据能力，本院不予认定。根据庭审认定的证据和当事人的一致陈述，本院确认以下事实：2017年9月7日，本诉原告李某（乙方）与反诉原告静乐县鹅城健康**活体验馆（甲方）签订了《鹅城健康**活体验馆联营合同》，合同约定，由本诉原告租赁本诉被告静乐县鹅城健康**活体验馆超市内的柜台，从事面食等经营活动。合同租赁期限为5年，自2017年10月1日至2022年9月30日止。年租金为150000元，逐年递增5%，合同一经签署，乙方即应交纳20%的押金。合同第五条甲乙双方的责任：第1项规定：如乙方拖欠租金30天，视为违约，在24小时内采取措施，甲方有权收回场地，并不退还乙方押金。第8项：甲、乙双方在合同终止前，必须前60日以前书面通知对方，双发协商作出决定。2018年9月10日，甲、乙双方再次签订《补充合同》，将原合同年租金壹拾伍万元调整为柒万元，并对年销售额作出分段扣点的约定，同时明确本次调整只限于2018年10月1日至2019年9月30日，其他费用等均遵守原合同。合同签订后第一、二年，本诉原告和反诉被告按照合同和补充合同的约定履行了各自的合同义务。2019年7月17日，本诉原告未按照合同约定向本诉被告交纳2019年10月1日-2020年9月30日的租金150000元。2019年10月17日，反诉原告在未提前60日通知本诉原告的情况下关门歇业，终止合同。2020年4月8日，本诉原告诉至法院，诉请如前。2020年5月29日，反诉原告提起反诉，诉请如前。本院认为，本诉原告李某与本诉被告静乐县鹅城健康**活体验馆签订的《鹅城健康**活体验馆联营合同》和《补充合同》，是双方当事人真实意思的表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。按照合同约定，本诉原告李某应于2019年7月17日前一次性付清本诉被告静乐县鹅城健康**活体验馆2019年10月1日-2020年9月30日的租金150000元，至2019年10月17日止本诉原告仍未交纳租金，已构成违约，本诉被告按约定可不退还本诉原告押金；同时按合同约定，租赁期5年，双方终止合同前，必须前60日以前书面通知对方。而本诉被告在关门歇业、终止合同前，未按照合同约定在终止合同前的60日以书面的形式通知本诉原告，况且本诉原告未交一年的租赁费，并不足以导致本诉被告关门歇业、终止合同，本诉被告还可采取要求本诉原告继续履行合同等补救措施，来达到实现合同的目的，本诉被告同样构成违约。根据合同法的相关规定，合同履行过程中，双方都有违约行为，应当各自承担相应的责任。鉴于上述情形，并结合本案的实际情况，对本诉原告要求返还押金的诉求，本院酌情支持本诉被告返还本诉原告押金15000元。对本诉原告的第二项诉讼请求，首先在合同履行的两年期内，本诉原告所购置的机器设备并非闲置，而是用于加工、销售食品；其次本诉原告并未向法庭提交相应证据证实其主张，本院不予支持。关于反诉原告的反讼请求，《最高人民法院关于适用的解释》规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明，没有证据，或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，支持反诉原告反诉请求的举证责任应由反诉原告承担，但反诉原告在诉讼中未向法庭提交相应证据证实其主张，应承担不利后果，故对反诉原告的反诉请求，依法应予驳回。反诉原告以本诉原告诉状中“月销售额200000元”为依据提起反诉，庭审过程中，本诉原告明确“月销售额200000元”为笔误，实际为“年利润200000元”，本诉原告对“月销售额200000元”明确表示否认并非承认，所以对反诉原告代理人认为本诉原告自认的主张，本院不予支持。综上，对本诉原告的诉讼请求，本院酌情支持由本诉被告返还本诉原告押金15000元，其余诉讼请求依法予以驳回。对反诉原告的诉讼请求，依法予以驳回。故依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：本诉被告（反诉原告）静乐县鹅城健康**活体验馆于本判决生效后二十日内酌情返还本诉原告（反诉被告）李某押金15000元。驳回本诉原告李某的其他诉讼请求。驳回反诉原告静乐县鹅城健康**活体验馆的反诉请求。如未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，将依据《中华人民共和国共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2125元，减半收取1063元，本诉原告李某负担975.5元，本诉被告静乐县鹅城健康**活体验馆负担87.5元。反诉案件受理费5479.4元，减半收取2739.7元，由反诉原告静乐县鹅城健康**活体验馆负担2592元，其余部分退还反诉原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 陈慧英二〇二〇年六月十七日书记员 高 芳