四川省眉山市彭山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）川1403民初969号 原告：金梅贵，女，1968年9月15日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。 委托诉讼代理人：孙双巧，江苏少平律师事务所律师。 被告：田吴铁，男，1986年2月6日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：眉山市彭山区幸福苑房产中介有限公司。住所地：四川省眉山市彭山区凤鸣街道新南街45号。统一社会信用代码：91511403MA63M7G01Q。 法定代表人：张燕。 委托诉讼代理人：罗富安，四川贤济律师事务所律师。 原告金梅贵与被告田吴铁、眉山市彭山区幸福苑房产中介有限公司（以下简称幸福苑公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金梅贵及其委托诉讼代理人孙双巧、被告幸福苑公司的委托诉讼代理人罗富安到庭参加了诉讼；被告田吴铁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金梅贵向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原、被告于2017年3月17日签订的《房屋买卖合同》；2、请求依法判令二被告立即向原告双倍返还购房定金12万元和购房款17万元；3、请求依法判令二被告向原告赔偿房屋差价损失26万元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：原、被告于2017年3月17日签订的《房屋买卖合同》，约定由原告购买被告田吴铁位于眉山市彭山区的案涉房屋。合同签订后，原告向被告幸福苑公司支付了共计23万元，包括6万元定金及购房款17万元。此后原告在要求被告过户过程中经查询才得知，因被告田吴铁违约，彭山区人民法院已经判决解除了被告田吴铁与案外人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司签订的关于案涉房屋的“商品房买卖合同”及补充协议。现在原被告签订的“房屋买卖合同”的合同目的不能实现。综上，为维护原告的合法权益，诉请人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告田吴铁既未到庭参加诉讼，也未提交任何证据及答辩意见。 被告幸福苑公司辩称，被告幸福苑公司已经完成了居间人的居间义务，在此过程中无任何不当的行为，故请求依法驳回原告对被告幸福苑公司的诉讼请求。 本院经审理认定如下事实：位于眉山市彭山区的案涉房屋系被告田吴铁于2016年3月以按揭方式向案外人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司购买。 2017年2月，经被告幸福苑公司的居间介绍，原告金梅贵有意购买该案涉房屋，并于2017年2月4日和3月5日向被告幸福苑公司转账共计6万元，用于向被告田吴铁支付购买案涉房屋的定金。被告幸福苑公司收到上述款项后于2017年3月5日向被告田吴铁转款6万元，并交与原告一份有被告田吴铁签名的定金收条，该收条载明：“今收到汪德琼代毛前芳购买彭山区牧马镇莲花村恒大金碧天下336栋804号房屋定金60000元（大写陆万元）”。2017年3月17日，原告与被告田吴铁、幸福苑公司签订《房屋买卖合同》一份，被告田吴铁当时并未到场，案涉《房屋买卖合同》上“田吴铁”的签名是被告幸福苑公司的员工汪德琼持有“田吴铁”签名的书面委托书代被告田吴铁所签。合同主要内容为：1、被告田吴铁将位于眉山市彭山区房屋（合同备案号：45601，建筑面积80.04平方米）以33万元的价格出售给原告；2、该房有抵押。由被告田吴铁继续还贷，在不动产证下来后，过户前结清银行贷款；3、付款方式：签订合同时支付定金6万元，3月17日支付购房款17万元，不动产证下来后15个工作日内被告配合原告到不动产部门办理过户或办理公证时再支付被告10万元。同时，案涉《房屋买卖合同》对违约责任、过户费用的承担等事项也作了明确约定。 合同签订当日，原告通过银行向被告幸福苑公司转款17万元，用于向被告田吴铁支付购房款。被告幸福苑公司陈述，因被告田吴铁急需用钱，且原告已经确定要购买案涉房屋，故提前代原告向被告田吴铁支付了16万元购房款，剩余的1万元被告田吴铁自愿作为支付被告幸福苑公司的佣金。 另查明，被告田吴铁在向案外人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司购买案涉房屋后，因被告田吴铁在履行合同过程中存在逾期偿还银行按揭贷款的违约行为，案外人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司代被告田吴铁向按揭银行偿还了贷款本息后，于2018年1月8日向本院提起诉讼，要求解除合同。本院经审理后于2018年2月6日作出（2018）川1403民初171号民事判决书，判决解除了被告田吴铁与案外人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司签订的关于案涉房屋的“商品房买卖合同”及补充协议。 以上事实，有经当庭质证的房屋买卖合同、收条、授权委托书、银行转款凭证、微信短信聊天记录等证据及各方当事人和证人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为：本案中，原告就案涉房屋在被告幸福苑公司的居间介绍下达成购买意向后，与被告田吴铁、幸福苑公司于2017年3月17日签订了“房屋买卖合同”。从形式上看，该合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，应为合法有效。因被告田吴铁的违约行为，案外人恒大鑫丰（彭山）置业有限公司已经依法解除了其与被告田吴铁之间关于案涉房屋的“商品房买卖合同”及补充协议并收回案涉房屋，现在被告田吴铁已无法向原告交付案涉房屋并办理过户手续，即原、被告之间的案涉合同在法律上和事实上不能履行属于客观事实，因此原告主张解除案涉合同，符合《合同法》第九十四条的规定，本院依法予以支持。 同时，因被告田吴铁的违约行为导致原被告之间的“房屋买卖合同”无法履行，根据《合同法》第九十七条和一百一十五条的规定，对原告主张要求被告返还购房款17万元及双倍定金12万元的诉讼请求，本院依法予以支持。 对原告要求被告赔偿房屋差价损失26万元的请求问题。虽然原告与被告田吴铁之间的“房屋买卖合同”因被告田吴铁的违约行为导致无法履行，但原告至今没有提供其损失的具体依据，具体的金额也无法确定，故对原告的该项请求，本院依法不予支持。 被告幸福苑公司是否应当与被告田吴铁共同承担赔偿责任的问题。 案涉“房屋买卖合同”虽然并非被告田吴铁亲自与原告签订，但被告田吴铁向被告幸福苑公司出具了书面的“授权委托书”，授权被告幸福苑公司全权办理案涉房屋的出售事宜（当然，被告幸福苑公司须对“授权委托书”的真实性、合法性承担法律责任），原告也是基于对被告田吴铁书面“授权委托书”和被告幸福苑公司的信任才签订了案涉“房屋买卖合同”，并向被告田吴铁支付了购房定金及购房款（系被告幸福苑公司代为收取）。因此，案涉“房屋买卖合同”的合同相对方应该是原告与被告田吴铁。同时，根据在案证据，现尚不能证实被告幸福苑公司作为居间方，在提供居间服务过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害原告利益。因此，原告要求被告幸福苑公司共同承担赔偿责任没有事实根据和法律依据，对原告的该项请求，本院依法不予支持。当然，如果此后有证据显示被告幸福苑公司在此过程中存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况的行为，那么原告可另行向被告幸福苑公司主张要求其承担赔偿责任。 综上所述，为了维护诚实守信、保护公平有序的市场交易秩序。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条；《最高人民法院关于适用的解释》第九十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告金梅贵与被告田吴铁于2017年3月17日签订的《房屋买卖合同》于2020年6月3日解除。 二、被告田吴铁于本判决生效之日起十日内双倍返还原告金梅贵购房定金12万元。 三、被告田吴铁于本判决生效之日起十日内返还原告金梅贵购房款17万元。 四、驳回原告金梅贵对被告眉山市彭山区幸福苑房产中介有限公司的诉讼请求。 五、驳回原告金梅贵的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费4650元，由被告田吴铁承担（此款原告已垫付，由被告在支付原告上述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  毛荣龙 二〇二〇年六月二十九日 书记员  张 磊