山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初1806号原告：烟台开发区金桥银通小额贷款有限公司，住所地烟台经济技术开发区。法定代表人：彭德洲，董事长。委托诉讼代理人：郭林，山东鲁信（长岛）律师事务所律师。被告：烟台喜满堂餐饮服务管理有限公司，住所地烟台市芝罘区。法定代表人：徐东，经理。委托诉讼代理人：李修渤，山东鼎然律师事务所律师。原告烟台开发区金桥银通小额贷款有限公司与被告烟台喜满堂餐饮服务管理有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郭林、被告委托诉讼代理人李修渤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告立即偿还原告借款本金3500000元以及利息107759.17元、复利771.05元（暂计至2020年3月9日），本息合计3608530.22元，同时从2020年3月10日起至实际给付之日止,仍按借款合同的约定计付利息、复利。2、被告支付原告律师费160000元。3、确认原告对被告抵押的坐落于莱山经济开发区、不动产权证号为鲁（2018）烟台市莱不动产权第0001949号的国有建设用地使用权及其范围内的建筑物、附着物、构筑物、设备设施、管道管线经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月28日，原告与被告签订了金桥银通（借）20180060号《借款合同》（以下简称《借款合同》），第一条第3款约定借款币种及金额为人民币叁佰伍拾万元整；第4款约定借款期限自2018年12月28日至2019年12月27日，本合同记载的借款金额、利率、发放日期、到期日与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；第5款约定月利率为14.5‰；第6款约定本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日；第六条第1款约定借款人未按本合同约定得还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止；第3款约定对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；第6款约定因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。2018年12月28日，原告与被告签订金桥银通（抵）20180060号《抵押合同》（以下简称《抵押合同》），约定被告自愿以其名下的坐落于莱山经济开发区、不动产权证号为鲁（2018）烟台市莱不动产权第0001949号、面积20082平方米的国有建设用地使用权为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、保全费、执行费、律师费、差旅费、保管费、评估费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。抵押合同签订后，原告与被告依法至相关部门办理了相关抵押登记手续。2018年12月28日，原告与被告签订《抵押合同补充协议》，约定被告将上述土地使用权上的现有的建筑物、附着物、构筑物、设备设施、管道管线等一并抵押给原告，被告保证未还清借款以前，对所抵押的建筑物、附着物、构筑物、设备设施、管道管线等维持现状，不做任何处置，否则原告有权提前终止借款合同，并就抵押物予以拍卖。2018年12月29日，原告依约向被告发放贷款人民币3500000元，履行了向被告发放贷款的义务。被告取得借款后，在借款期限届满后违约拖欠借款本金，被告偿还了2020年1月20日之前的利息，自2020年1月21日起违约拖欠借款利息，暂计至2020年3月9日拖欠借款本金3500000元以及利息107759.17元、复利771.05元。因此，原告诉至法院，请法院依法判决，以维护原告的合法权益。被告辩称，原告在发放贷款当日就预先扣收被告利息191158.34元元，我们认为该扣收款项为本金，即原告实际出借借款本金数额为3308841.66元，利息等计算也应当以实际出借本金为基数计算。另外，原告主张律师费过高，且企业经营困难希望协商予以降低。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年12月28日，原告与被告签订了《借款合同》，约定本合同项下借款金额为3500000元，借款期限自2018年12月28日至2019年12月27日，本合同记载的借款金额、利率、发放日期、到期日与借款凭证记载不相一致时，以借款凭证记载为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率为浮动利率为月利率为14.5‰；本合同项下借款按月结息，结息日为每月20日，借款人须于每一结息日当日付息，如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应当利随本清（日利率=月利率/30）；借款人未按本合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之叁拾计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计收复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计收复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，原告与被告签订《抵押合同》，约定被告自愿以其名下的坐落于莱山经济开发区、不动产权证书号为鲁（2018）烟台市莱不动产权第0001949号的土地为其上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、保全费、执行费、律师费、差旅费、保管费、评估费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。次日，原告与被告依法至相关部门办理了上述土地使用权的相关抵押登记手续，原告取得证号为鲁（2018）烟台市莱不动产证明第0010053号不动产登记证明，载明抵押权人为原告。原、被告签订《抵押合同补充协议》，约定被告将上述土地使用权上的现有的建筑物、附着物、构筑物、设备设施、管道管线等一并抵押给原告，被告保证未还清借款以前，对所抵押的建筑物、附着物、构筑物、设备设施、管道管线等维持现状，不做任何处置，否则原告有权提前终止借款合同，并就抵押物予以拍卖。2018年12月29日，原告根据被告的付款申请，将上述借款3500000元支付至被告指定的徐勇在工商银行幸福支行开立的账户中（账号略）。同日，被告通过徐勇向原告工作人员转账提前偿还了2018年12月29日至2019年4月20日期间的贷款利息191158.34元。2019年4月21日至2020年1月20日期间，被告按月偿还利息，共计偿还利息465208.35元，2020年1月21日之后的罚息、复利未偿还，借款本金亦未偿还。另查明，2020年3月9日，原告为本案诉讼与山东鲁信（长岛）律师事务所签订委托代理合同，约定本案律师代理费160000元，已支付律师代理费80000元，尚有80000元未支付。本院认为，原告与被告签订的借款合同、抵押合同、抵押合同补充协议均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。各方应依约行使权利、履行义务。原告依据被告指示付款的申请发放了贷款本金3500000元，被告在收到贷款当日向原告转账支付的191158.34元，原告主张系涉案借款2019年1月1日至2019年4月1日的利息，违反相应法律规定，本院不予支持。被告借款当日支付的191158.34元应自原告出借的借款本金数额中扣除，即原告实际出借的借款本金数额应为3308841.66元。根据借款合同的约定，以借款本金3308841.66元为基数，按照借款月利率14.5‰计算，自2018年12月29日至2020年1月20日是一年又23天，应当支付利息612521.74元，被告实际支付利息465208.35元，被告尚需向原告支付2018年12月29日至2020年1月20日期间的利息147313.39元。原告自2020年1月21日开始主张以未付本金为基数按照逾期月利率即约定利率上浮30%为18.85‰计算罚息及复利，不违反法律规定，应予支持。原告为实现债权委托山东鲁信（长岛）律师事务所提起本案诉讼并签订委托代理合同，合同约定原告需支付律师费160000元，原告已经实际支付律师代理费80000元，尚有80000元未支付。本案借款合同中明确约定原告通过诉讼或仲裁方式实现债权而支付的律师费由被告承担，因此，对原告已经实际支付的律师费80000元应当由被告承担，对尚未支付的80000元律师费待原告实际支付后可再另行主张。被告自愿以其名下建设用地使用权为上述债务提供抵押担保，并办理了涉案国有建设用地使用权的抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条“以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押”的规定，虽然地上建筑物未办理抵押登记，但应当视为与土地使用权一并抵押，原告抵押权依法设立，原告对被告抵押的土地使用权及地上建筑物经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告烟台喜满堂餐饮服务管理有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告烟台开发区金桥银通小额贷款有限公司借款本金3308841.66元、利息147313.39元、罚息及复利（罚息及复利自2020年1月21日起以3308841.66元为基数按照借款合同的约定计算至实际给付之日止）。二、被告烟台喜满堂餐饮服务管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付原告烟台开发区金桥银通小额贷款有限公司律师费80000元。三、原告烟台开发区金桥银通小额贷款有限公司就以上债权对被告烟台喜满堂餐饮服务管理有限公司名下的坐落于莱山经济开发区、不动产权证书号为鲁（2018）烟台市莱不动产权第0001949号的国有建设用地使用权及其上建筑物经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。四、驳回原告烟台开发区金桥银通小额贷款有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取18471元，由被告烟台喜满堂餐饮服务管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  杨悦琪二〇二〇年六月八日书记员  王 婷