营口市鲅鱼圈区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0804民初3351号原告：张翰文，男，1996年2月19日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：隋洪宽、张凤芹，营口市鲅鱼圈区大方法律服务所法律工作者。被告：刘心，女，1987年1月7日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。委托诉讼代理人：周立峰，男，1984年3月25日出生，系其丈夫。委托诉讼代理人：鲍振奎，辽宁和煜律师事务所律师。被告：营口经济技术开发区众邦地产信息咨询服务部，住所地营口市鲅鱼圈区绿色时代****楼**门市。投资人：潘文渊。被告：王志会，男，1988年8月23日出生，汉族，现住营口市鲅鱼圈区。原告张翰文与被告刘心、营口经济技术开发区众邦地产信息咨询服务部（以下简称众邦地产服务部）、王志会买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张翰文及其委托诉讼代理人隋洪宽与张凤芹，被告刘心的委托诉讼代理人周立峰与鲍振奎，被告众邦地产服务部的投资人潘文渊，被告王志会到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、三被告连带赔偿原告54170元、鉴定费3000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告王志会将其位于鲅鱼圈区25-鸿基国际小区4#楼1181室、建筑面积97.65㎡的房屋卖给被告刘心，未办理过户手续。被告刘心对房屋进行装修后委托给被告众邦服务部销售，被告众邦服务部的业务员白静楠将该房屋介绍给原告，并告知原告该房屋有八组地热管道。2019年4月3日，原告与被告王志会在众邦服务部签订房地产买卖合同，交易价格为51万元。合同签订后，原告按时缴纳了2019年取暖费2441.25元。后发现屋内平均采暖温度为17度，原告误认为暖气管道堵塞，找来水暖师傅冲洗，冲洗过程中发现只有四组管道能正常使用，其余四组没有在地面铺设。原告找到三被告协商未果，故诉至法院。被告刘心辩称，本案与我无关，我不应承担任何责任。我只是代理行为，原告在接收房屋时已经验收合格，地，地热是原房主铺好的没有进行过任何改动。被告众邦地产服务部辩称，原告诉请与我方无关，我方不应承担责任。被告王志会辩称，本案与我无关，我不应承担责任。经审理查明：2019年3月13日，被告王志会（甲方）与被告刘心（乙方）签订房屋买卖合同，合同主要约定：甲方将其所有的坐落于鸿基国际4#楼1单元1801室、面积为97.65㎡的房屋以45.5万元的价格出卖给乙方，剩余房款40.5万元乙方最迟应在2019年10月31日前付清，甲方同意房屋尾款由银行放款方式放款至甲方名下银行卡内；甲乙双方约定此房暂时先不过户，乙方在合同有效期内可以对此房进行装修和改造，并有权将此房转售于其他任何人，甲方无权干涉；甲方只收取甲乙双方约定的总房款45万元，乙方转售此房的超出此约定房款和甲方无关。被告王志会称合同签订后被告刘心给付其定金5万元及首付款21万元，剩余房款系房屋过户后收到的。2019年5月3日，原告（买方）与被告刘心（卖方）、被告众邦地产服务部（居间方）签订房地产买卖合同（居间合同），合同主要约定：买卖双方通过居间方式出售及购买位于鲅鱼圈区鸿基国际小区4号楼1单元1801号房屋、建筑面积约97.65㎡，房屋出售价格为51万元。原告在买方处签字捺印，刘心在卖方处签署“刘心代王志会”，被告众邦地产服务部在居间方处加盖公章。2019年6月3日，原告将购房首付款19万元及定金1万元交付给被告刘心，后又以贷款方式支付剩余购房款31万元。同日，被告王志会给原告出具收到上述19万元的收条。原告购买涉案房屋后居住，发现屋内平均采暖温度为17度，找来水暖师傅冲洗，冲洗过程中发现只有四组管道能正常使用，其余四组没有在地面铺设。诉讼中，原告申请对重新增加四组地热管产生的各项合理性损失进行评估，经营口市中级人民法院委托，营口财务价格评估有限公司出具[营价评字（2020）第1062号]价格评估报告书，价格评估结论为：在价格评估基准日时价格评估的评估金额为54170元，其中“价格评估表”中存在2项重复的“踢脚线拆除”，每项100元；存在重复的“背景墙拆除200元”、“背景墙200元”。本次鉴定产生评估费3000元，已由原告预交。庭审中，被告刘心认为评估价格严重过高，鉴定结论依据不全面、不正确，有些不在评估范围内，评估价值不具备真实性，没有折旧，因此对评估结论提出异议，申请鉴定人员出庭接受质询，并支付鉴定人员出庭实际支出费用1000元。后鉴定人员陈文桥、孙武甲出庭接受质询，并称营口财务价格评估有限公司于2020年10月29日通知双方当事人应于2020年11月2日上午对标的进行勘验，被告刘心未到现场，亦未发表任何意见。上述鉴定结论系鉴定人员对多家装修公司及市场进行调查后作出的，折旧部分也是鉴定人员根据质量对等原则，经过市场调查后得出的。此外，鉴定结论中背景墙和踢脚线存在重复计算情形，请法庭予以扣除。上述事实，有原、被告身份证明、企业信用信息、房屋买卖合同、房地产买卖合同（居间合同）、转账记录、照片、价格评估报告书及收据、录音资料及当事人陈述笔录等在卷为凭，且已经开庭质证和本院审查，可以作为认定上述事实的依据。本院认为，被告王志会与被告刘心签订买卖合同，被告刘心又“代王志会”与原告签订房地产买卖合同（居间合同），上述两份合同均系双方当事人真实意思表示，合法有效，本院予以确认。虽被告刘心在房地产买卖合同（居间合同）中签署“刘心代王志会”字样，但因被告刘心在此之前已与被告王志会签订房屋买卖合同，约定王志会将涉案房屋以45.5万元的价格出卖给刘心，且被告刘心向王志会交付购房定金和首付款、原告向被告刘心交付购房定金及首付款，故各方当事人之间真实的法律关系应是：被告王志会将案涉房屋卖与被告刘心，被告刘心又将该房屋卖与原告，故被告刘心并非居间方，而是作为合同一方，其应对原告承担全面履行合同的义务，即向原告交付符合约定的房屋的义务。现被告刘心向原告交付的房屋地热管道数量与事实不符，有四组地热管道实际没有铺设，被告刘心应对原告承担违约责任。故原告要求被告刘心承担赔偿加装地热管道相关损失的诉讼请求，本院予以支持。根据相关评估结论，扣除重复部分，被告刘心应向原告赔偿53870元（54170元-100元-200元）。被告刘心如认为其他人应承担违约责任，可另行解决。关于原告要求被告王志会承担连带赔偿责任的诉讼请求，因被告王志会本人并未在房地产买卖合同（居间合同）中签字，因此该合同对被告王志会不产生合同效力，原告或被告刘心又未提供刘心签订该合同系代理王志会的相关证据，故该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告众邦地产服务部承担连带赔偿责任的诉讼请求，因被告众邦地产服务部只是为买卖双方报告订立合同机会的居间方，不对原告承担给付符合合同约定标的物的义务，故原告该项诉讼请求，本院不予支持。对被告王志会及被告众邦地产服务部相应答辩意见，本院予以采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十一条、第一百五十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘心于本判决生效后10日内赔偿原告53870元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告其他诉讼请求案件受理费1229元，由被告刘心负担1222元，原告负担7元。鉴定费3000元、实际支出费用1000元，均由被告刘心承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审判员  尹文成二〇二〇年六月二日法官助理刘大赫书记员唐嘉宾附：本判决所依据的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百一十一条质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百五十五条出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照本法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。