广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1322民初5310号原告：房丽花，女，汉族，1976年2月14日出生，住广东省深圳市宝安区宝城深业新岸线**D-8A，公民身份号码441************626。委托诉讼代理人：赵永强，广东维因律师事务所律师。被告：李汉福，男，汉族，1976年4月6日出生，住广东省惠州市惠城区************，公民身份号码441************519。被告：李国强，男，汉族，1949年12月24日出生，住广东省惠州市惠城区************，公民身份号码442************012。原告房丽花与被告李汉福、李国强民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月16日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告房丽花委托诉讼代理人赵永强到庭参加诉讼，被告李汉福、李国强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房丽花向本院提出诉讼请求：1.判令解除房丽花和李汉福签订的借款合同；2.判令李汉福向房丽花清偿借款本金650000元及利息（利息以650000元为本金，月利率为2%，从2019年6月1日起至本金清偿之日止）；3.确认房丽花对抵押的李国强名下位于惠州市******蓝湾逸轩xx单元xx层xx号房（证号：粤房地权证惠州字第**）享有优先受偿权；4.判令李汉福向房丽花支付委托律师代理费用17000元；5.本案诉讼费用由李汉福、李国强承担。事实和理由：2018年12月28日，因李汉福经营资金周转的需要，房丽花和李汉福签订了《借款合同》，约定由房丽花出借65万元，月利率为2%，借款期限为12个月，从2018年12月28日至2019年12月28日，还款方式为李汉福每月1日前支付当月利息给房丽花，在期限届满之日，即2019年12月28日前一次性偿还全部本金。在《借款合同》第八条第二项约定：如乙方出现下列情形，甲方有权提前单方解除合同及借款延期协议，收回借款本金及相应利息，并有权同时请求实现抵押权：（2）不按期偿还借款本金或者超过一个月不支付借款利息。第九条约定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决所发生的费用（包括但不限于：税费、公证费、登记费、中介服务费、律师代理费、评估费、诉讼仲裁费、保全费、公告费、担保费、指定费等）由乙方或违约方承担。同日，房丽花和李国强签订抵押合同，约定以李国强名下位于惠州市******蓝湾逸轩xx单元xx层xx号房，为借款设定了抵押，并办理了抵押登记。在2018年12月28日，房丽花通过转账方式支付65万元给李汉福，出具收据一份给房丽花。李汉福在2019年6月1日后，没有再按约定偿还利息，至今已连续违约5个月，经催告也没有履行还款义务，李汉福已经构成严重违约，且符合解除合同的违约条款。另李汉福、李国强作为违约方，根据《借款合同》约定应承担律师费用及其他约定的费用。另外，《借款合同》第八条第3项对司法机关向借款人送达法律文书的通信地址进行了确认，按合同载明的通信地址寄送，即视为送达，邮戳日期为送达日期。为了维护房丽花的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。庭审时，原告房丽花放弃第一项诉讼请求。被告李汉福、李国强经本院在2020年2月16日《人民法院报》G20版公告送达诉讼材料后，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未于庭前提出答辩意见和提交证据材料。经审理查明，2018年12月28日，房丽花作为出借人、李汉福作为借款人、李国强作为担保人，三方签订《借款合同》，该合同约定：借款金额为650000元；借款用途为经营资金周转；借款期限为12个月，从2018年12月28日至2019年12月28日（以款项支付之日起计算期限）；借款利率为月利率2%，每月1日前支付当月利息；李国强以其名下位于惠州市******蓝湾逸轩xx单元xx层xx号房（产权证号：粤房地权证惠：粤房地权证惠州字第**供抵押担保；除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决所发生的费用（包括但不限于税费、公证费、登记费、中介服务费、律师代理费、评估费、诉讼仲裁费、保全费、公告费、担保费、指定费等）由李汉福或违约方承担。合同还约定其他事宜。同日，李汉福向房丽花出具《收据》，该收据载明：李汉福因经营需要向房丽花借款作为经营资金，借款月利率2%，现已收到借款650000元。同日，房丽花与李国强就上述借款和上述房屋签订《抵押合同》，该合同约定：抵押担保的范围为包括但不限于本金650000元、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用等；抵押期限为2018年12月28日至2019年12月28日。合同还约定其他事宜。次日，房丽花与李国强为上述房屋办理了抵押登记[证号：粤（2018）惠州市不动产证明第00968xx号]。2019年1月2日，房丽花通过其银行账户向李汉福转账650000元。借款期限届满后，李汉福未依约偿还上述借款及利息，纠纷成讼。另查明，房丽花提供的银行流水显示，李汉福于2019年1月2日至2020年1月23日期间向房丽花支付款项共计91520元，支付时间和金额如下：2019年1月2日13000元、2019年2月3日13000元、2019年3月5日13000元、2019年3月5日520元、2019年5月12日13000元、2019年5月23日13000元、2019年7月8日6000元、2019年11月7日7000元、2020年1月23日13000元。再查明，房丽花为实现上述借款已实际支付律师费17000元，并向本院提供委托代理合同、发票等予以证明。以上事实有房丽花身份证、李汉福身份证复印件、户口本复印件、《借款合同》、《抵押合同》、《收据》、房产证复印件、不动产登记证明、转账凭证、银行流水、发票、委托代理合同等证据及本院的庭审笔录在卷为据。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。根据房丽花提供的《借款合同》、银行流水可知，2019年1月2日房丽花向李汉福转账650000元，同日李汉福向房丽花转账13000元，故本案实际出借本金应为63700元。此外，双方约定借款期限为12个月即还款日期为2020年1月1日，约定借款利息为月利率2%。结合上述认定的借款本金及在案证据，经法庭核算，截至2020年1月1日，李汉福欠房丽花借款本金635393元及利息75662.88元。现房丽花要求被告偿还借款本金650000元及利息（以650000元为基数，从2019年6月1日起按月利率2%计至本金清偿之日止）的诉讼请求，本院仅支持被告偿还借款本金635393元、截至2020年1月1日的利息75662.88元及逾期利息（以本金635393元为基数，从2020年1月2日起按月利率2%计至本金清偿之日止），超过部分不予支持。关于律师代理费的问题。房丽花主张逾期利息按月利率2%计算的同时，又主张律师代理费，总计超过年利率24%，超过法律规定，本院不予支持。关于优先受偿权的问题。李国强提供上述房屋为借款抵押担保，并办理抵押登记，现房丽花要求对上述房屋的价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，本院予以支持。被告李汉福、李国强无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本院对本案的审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第二款第二项、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李汉福应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告房丽花偿还借款本金635393元、截至2020年1月1日的利息75662.88元及逾期利息（以本金635393元为基数，从2020年1月2日起按月利率2%计至本金清偿之日止）；二、原告房丽花对被告李国强名下的位于惠州市******蓝湾逸轩xx单元xx层xx号房（产权证号：粤房地权证惠州字第1100：粤房地权证惠州字第**围内享有优先受偿权；三、驳回原告房丽花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10300元、公告费260元，合计10560元，由原告房丽花负担488元，被告李汉福、李国强负担10072元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 范永峰审 判 员 陈晓君审 判 员 曹万畅二〇二〇年六月八日法官助理 曾嘉莲书 记 员 张芷媛