海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9023民初915号 原告：任某，女，1970年12月19日出生，满族，住海南省海口市。 被告：海南福山福湖置业有限公司，住所地海南省澄迈县福山镇红旗坡桂海楼临路**。 法定代表人：郑某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁某，上海德禾翰通（海口）律师事务所律师。 原告任某与被告海南福山福湖置业有限公司（以下简称福山福湖公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序于2020年5月26日公开开庭进行审理，原定合议庭成员人民陪审员王大军、黎龙光因工作原因更换为余梁贞、王业刚。原告任某，被告福山福湖公司的委托诉讼代理人梁某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原告、被告双方签订的商品房买卖合同书（编号：CML00137414）；2.请求判决被告退还原告所支付购房款人民币捌拾捌万叁仟玖佰柒拾壹圆整（￥883971.00元）。3.请求判决被告按照合同条款支付原告：自2018年4月17日起至立案之日止按照5%利率支付全部房款利息（86555.5元）；4.请求判决被告按照合同条款支付原告：按照全部房款的0.01%支付违约金直至立案之日止（63203元）；5.请求判决诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月17日，原告向被告福山福湖公司购买福山咖啡联邦20栋1单元501房，双方签订商品房买卖合同，原告一次性支付了全部房款883971元。根据合同第十三条约定，交房日期为2019年6月30日；合同第十四条第2款约定逾期交房180天，房屋买受人（原告）有权解除合同。2020年1月3日，原告在交房逾期超过180天之后向被告提交书面通知，要求根据合同约定，解除合同。同时，合同约定，被告接到解除合同通知送达日15天内退还购房人全部房款，支付合同约定的房款利息及违约金，至提交该法院诉讼之日，已超过15日期限，而且原告多次联系被告，未收到被告任何答复。基于上述事实，为维护原告合法权益，特申请法院进行判决。 被告福山福湖公司辩称，原告想解除合同，但是退房和解除合同是两个概念，解除合同的依据是什么，逾期交房原告没有证据证明，没有办法证明被告逾期交房。合同是双方自愿签署的，原告单方解除合同，没有考虑到被告的利益损失。关于违约金和利息的计算问题，合同里面有明确约定，被告没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（被告福山福湖公司未提交证据），本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告提交的证据：1.《海南省商品房买卖合同》，证明该房子的交付时间及手续。2.《付款发票》，证明原告支付全部购房款。3.原告身份证、《证明》，证明原告已于2020年1月3日提交给被告退房申请及房主身份证复印件。4.手机微信聊天记录，证明被告逾期交房。 当事人均无异议的证据：原告提交的证据1、2，本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有异议的证据认定如下：被告对原告提交的证据3真实性关联性有异议，认为证据4的聊天记录人员无法确认。本院认为，证据3证明中的签字人员身份，原告主张系被告员工，经法庭要求被告庭后三个工作日内核实答复，被告庭后未在规定时间答复，视为对工作人员身份予以认可。对该证据本院予以采纳。证据4聊天记录记载的时间与证据3落款时间一致，聊天记录内容与证据3相互佐证，可以证明被告逾期交房的事实。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，可认定如下事实：原告与被告签订了《海南省商品房买卖合同》，约定原告向被告购买福山咖啡联邦20栋1单元501号房。合同第七条第1款载明，签订本合同前。买受人已向出卖人支付定金883971元，该定金在本合同签订时抵作该商品房价款；第2款约定，原告应在2018年4月19日是前支付全部房价款883971元。合同第十一条约定商品房交付条件：该商品房完成国家法律、法规、规章规定的建设工程质量（含防雷和室内空气质量检测）、规划、人防、消防、环保、通讯、园林等专项验收合格，并取得建设工程竣工验收备案表；满足供水、排水、供电等必要居住条件。合同第十三条约定，被告应当在2019年6月30日前向原告交付符合合同约定条件的商品房。合同第十四条约定，被告未能按本合同约定的期限交房，逾期在180日之内，自合同约定的交付期限届之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款0.03%的违约金，逾期超过180日，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款（含已付贷款部分），并自原告付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。合同签订后，原告一次性支付了全部房款883971元，被告在2019年4月6日给原告开具发票。原告于2020年1月3日前往被告处，向被告员工提交退房申请，被告员工予以签字签收。 本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，争议焦点：一、涉案合同是否符合法定或约定的解除事由，是否应予解除；二、如应解除，房款是否应退还，原告主张的利息及违约金是否有依据。 关于第一个争议焦点问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。原、被告双方在合同中第十四条第二款已经约定了被告逾期交房超过180天，原告享有单方面解除合同的权利。该条款是买卖双方约定解除权的条款。合同约定被告应当在2019年6月30日前向原告交付符合合同约定条件的商品房。本案中，被告未在（2019年6月30日＋180天即2019年12月27日）前将涉案房屋交付给原告，亦未能提交证据证明涉案房屋已符合合同约定的交房条件。故双方约定解除合同的条件已经成就。原告诉请解除涉涉案合同，符合上述法律规定和双方的合同约定，本院予以支持。 关于第二个争议焦点问题。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因此，合同解除后，被告应将原告已缴纳的购房款返还给原告。合同第十四第二款约定，原告解除合同的，被告应自原告付款之日起，按照5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。根据上述合同约定，被告应自原告付款之日起至合同解除之日止，以已付购房款为本金按照年利率5%计算向原告支付利息。关于付款时间，合同约定原告应于2018年4月19日前支付所有购房款，双方均认可系在签订合同之前支付的购房款，对原告主张付款时间为2018年4月17日，本院予以确认。原告主张自2018年4月17日起至立案之日止的利息86555.5元，未超过合同约定范围，系原告对自身权利的处分，本院予以支持。关于违约金，原告诉请按照全部房款的0.01%支付至立案之日止，依据合同第十四条第二款约定，实际应为被告按照原告已付全部房款883971元的0.01%一次性支付违约金，因此，本院仅支持，被告按照全部房价款883971元的0.01%向原告支付违约金88.4元，原告主张超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告任某与被告海南福山福湖置业有限公司签订的《海南省商品房买卖合同》（合同编号：CML000137414）； 二、被告海南福山福湖置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告任某退还房款883971元； 三、被告海南福山福湖置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内向原告任某支付购房款利息86555.5元； 四、被告海南福山福湖置业有限公司自本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金88.4元； 五、驳回原告任某的其他的诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费14101元，由原告任某负担861元，被告海南福山福湖置业有限公司负担13240元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  陶美沙 人民陪审员  王业刚 人民陪审员  余梁贞 二〇二〇年六月十二日 法官 助理  李楚红 书 记 员  王 祥 附：适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。