内蒙古自治区霍林郭勒市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0581民初632号 原告:王婵,女,1979年6月10日出生,蒙古族,现住霍林郭勒市。 委托诉讼代理人:韩蒙启,男,1981年5月1日出生,满族,现住霍林郭勒市。 原告:韩蒙启,男,1981年5月1日出生,满族,现住霍林郭勒市。 被告:霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司,统一社会信用代码:91150581695946117TN，住所地内蒙古自治区通辽市霍林郭勒市新城区水木康桥小区一期西门南侧。 法定代表人:沈迪龙,职务:经理。 委托诉讼代理人：白啸鹏，内蒙古典鉴（霍林郭勒）律师事务所律师。 原告王禅、韩蒙启与被告霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司（以下简称金盛公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王禅委托诉讼代理人韩蒙启、原告韩蒙启与被告金盛公司委托诉讼代理人白啸鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 王婵、韩蒙启向本院提出诉讼请求判令：1、被告依法履行与原告之间于2015年2月10日签定的巴塞罗那小区(水木康桥二期)C2-3-405室商品房销售合同和2016年4月21日签定的巴塞罗那小区(水木康桥二期)D1-21号车库商品房销售合同,为原告办理不动产权证书。2、返还原告交纳的15000.00元公积金代款保证金，并按日万分支二赔付违约金人民币5474.7(伍仟肆佰柒拾肆点柒)元,如被告不能及时支付违约金则延后期间的违约金仍按日万分支二另行计算赔付。3、被告承担两份合同的违约损害赔偿责任，赔偿原告各500元。4、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年2月王婵、韩蒙启与金盛公司就购买金盛公司开发的巴塞罗那住宅小区C2-3-405室商品房和巴塞罗那住宅小区D1-21号车库分别签定了商品房销售合同,并于2015年2月10日和2015年5月14日及2016年4月18日分三次将上述两份合同的购房款共498591.00元交付给金盛公司,并约定自合同定立之日起90日内为王婵、韩蒙启办理不动产权证书,期间王婵、韩蒙启多次当面或电话催促办理,但金盛公司均以各种借口推脱。现已至2020年5月金盛公司仍不能为王婵、韩蒙启办理不动产权证书,另双方约定金盛公司为王婵、韩蒙启办理公积金代款购买其开发的商品房提供担保,但王婵、韩蒙启需向金盛公司交纳15000.00元保证金,待王婵、韩蒙启所购商品房不动产权证办出后即可退还此代款保证金。 金盛公司辩称，公积金保证金是基于双方贷款公积金保证贷款合同产生的法律关系，而为了防止贷款人违约的担保，并且收取该款时已经明确应当在房证办下来在公积金中心办理抵押担保后，由公积金中心将该保证金退还金盛公司时，由王婵、韩蒙启持收款收据办理退还手续，因此，不具备王婵、韩蒙启所述的返还情形，更不具备违约情形，因此应当予以驳回诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2004年4月15日王蝉与韩蒙启在霍林郭勒市民政局登记结婚。2015年2月10日，王婵与金盛公司签订编号为2014-9007550的《商品房买卖合同》，从金盛公司处购买霍林郭勒市河东新区公园南街2号水木康桥住宅小区二期C2-3-405，合同第十二条商品房权属登记约定：“双方约定，在下列第2种期限内，办结房屋权属转移登记：2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内。3、由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：“1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”，并就价款、交付日期等其他内容作了约定。2016年4月21日韩蒙启与金盛公司签订了编号为2014-9001061的《商品房买卖合同》，从金盛公司处购买霍林郭勒市河东新区公园南街2号水木康桥住宅小区二期D1-车库-21，合同第十二条商品房权属登记约定：“双方约定，在下列第2种期限内，办结房屋权属转移登记：2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内。3、由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：“1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”，并就价款、交付日期等其他内容作了约定。2015年2月10日王婵、韩蒙启给金盛公司交纳了C2-3-405的认购金240000元和二期D1-车库-21车库款10000元。2015年5月4日王婵与通辽市住房公积金管理中心、金盛公司签订《职工个人住房公积金贷款保证借款合同》，王婵贷款300000元，用于购买霍林郭勒市水木康桥小区C2栋3单元405号的住房，借款期限为10年（2015年至2025年），金盛公司为该笔借款提供连带保证责任。2015年5月7日金盛公司收取了王婵、韩蒙启15000元公积金保证金，并出具一枚收据，写明：“公积金保证金127.15㎡，C2-3-405，300000×5%=15000，房证办下来之后带此凭证退还保证金”。2015年5月14日王婵、韩蒙启又给金盛公司交纳了C2-3-405的认购金141450元和二期D1-车库-21车库款104360元，2016年4月18日王婵、韩蒙启又给金盛公司交纳了二期车库款2781元。付款后，C2-3-405号房屋的房款和二期D1-车库-21车库的车库款均已付清。2016年5月3日王婵向金盛公司交纳了购房合同备案费'b2ǖ羌窃じ娴羌堑雀飨罘延4059元，并领取了涉案房屋和车库的钥匙。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，2015年2月10日，王婵与金盛公司签订编号为2014-9007550的《商品房买卖合同》第十二条商品房权属登记约定：“双方约定，在下列第2种期限内，办结房屋权属转移登记：2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内。3、由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：“1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”的约定，签订合同时，涉案C2-3-405号房屋尚未交付，涉案房款已经付清，涉案C2-3-405号房屋于2016年5月3日交付，金盛公司应该按照约定办理房屋权属登记，故王婵、韩蒙启主张金盛公司办理巴塞罗那小区(水木康桥二期)C2-3-405室商品房不动产权证书诉讼请求理由成立，本院予以支持。根据2016年4月21日韩蒙启与金盛公司签订了编号为2014-9001061的《商品房买卖合同》第十二条商品房权属登记约定：“双方约定，在下列第2种期限内，办结房屋权属转移登记：2、订立本合同时，房屋尚未建成的，自房屋交付使用之日起90日；订立合同时房屋已竣工的，自合同订立之日起90日内。3、由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：“1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”的约定，签订合同时，涉案二期D1-车库-21车库尚未交付，涉案车库款款已经付清，涉案二期D1-车库-21车库于2016年5月3日交付，金盛公司应该按照约定办理房屋权属登记，故王婵、韩蒙启主张金盛公司办理巴塞罗那小区(水木康桥二期)D1-21号车库不动产权证书诉讼请求理由成立，本院予以支持。 因涉案编号为2014-9001061的《商品房买卖合同》和编号为2014-9007550的《商品房买卖合同》均在合同第十二条中约定：“3、由于甲方（金盛公司）的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记的，按下列第1种约定处理：1、合同继续履行。甲方应按房屋价款的0.1%向乙方支付违约金。”，金盛公司未按约办理权属登记，金盛公司应当按照约定向王婵、韩蒙启支付违约金，故王婵、韩蒙启主张金盛公司承担两份合同的违约损害赔偿责任，赔偿各500元的诉讼请求理由部分成立，本院支持金盛公司支付王婵、韩蒙启498.59元（117141元×0.1%+381450元×0.1%）违约金。 因金盛公司为王婵、韩蒙启向通辽市住房公积金管理中心的贷款提供了保证担保，公积金保证金收据中明确写明：“房证办下来之后带此凭证退还保证金”。王婵、韩蒙启与金盛公司均认可，“房证办下来之后带此凭证退还保证金”的意思是，在王婵、韩蒙启购买的巴塞罗那小区(水木康桥二期)C2-3-405号房屋房产证办理完毕后，将涉案C2-3-405号房屋抵押给公积金，然后免除金盛公司在《职工个人住房公积金贷款保证借款合同》中的保证责任后，金盛公司退还保证金。根据上述内容，金盛公司向王婵、韩蒙启收取公积金保证金的目的是为了确保贷款人（王婵、韩蒙启）按约履行公积金贷款的还款义务，并积极用贷款房屋的房产证向公积金中心办理抵押以免除金盛公司的担保责任。本院认为，虽然金盛公司在未能如期办理涉案房屋权属登记一事上存在违约情形，如在王婵、韩蒙启未办理房产证并抵押至公积金中心免除金盛公司保证责任的情形下，由金盛公司返还保证金，但金盛公司未同时免除对王婵、韩蒙启的保证责任，也不符合双方认可金盛公司收取公积金保证金的目的，根据《中华人民共和国民法总则》第六条：“民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。”的规定，关于王婵、韩蒙启主张金盛公司返还15000.00元公积金代款保证金，并按日万分支二赔付违约金人民币5474.7(伍千肆佰柒拾肆点柒)元的诉讼请求理由不成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下： 一、被告霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司被告于本判决发生法律效力后十日内为原告王婵、韩蒙启办理霍林郭勒市河东新区公园南街2号水木康桥住宅小区号房屋和霍林郭勒市××区水木康桥住宅小区二期D1-车库-21的权属登记证； 二、被告霍林郭勒市金盛房地产开发有限责任公司被告于本判决发生法律效力后十日内支付原告王婵、韩蒙启未能按期办理霍林郭勒市河东新区公园南街2号水木康桥住宅小区二期C2-3-405的权属登记证和霍林郭勒市××区水木康桥住宅小区二期D1-车库-21的权属登记证的违约金498.59元 三、驳回原告王婵、韩蒙启的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费326元，减半收取163.00元（原告已预交），由被告金盛公司负担4元，由原告韩蒙启、王婵负担159元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。 审判员  韩昊天 二〇二〇年六月十六日 书记员  孙言妍