江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初4469号原告：北京房江湖科技南京有限公司，住所地南京市江北新区中山科技园科创大道******。法定代表人：祁世钊，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王健，国浩律师（南京）事务所律师。被告：赵宁，男，1980年11月24日生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：徐泽萍，江苏东域律师事务所律师。被告：韩爱群，女，1968年9月4日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：徐泽萍，江苏东域律师事务所律师。被告：朱玉姚，女，1988年7月11日生，汉族，住南京市建邺区。委托诉讼代理人：徐泽萍，江苏东域律师事务所律师。被告：钟娟，女，1986年8月7日生，汉族，住南京市秦淮区。委托诉讼代理人：徐泽萍，江苏东域律师事务所律师。原告北京房江湖科技南京有限公司（以下简称房江湖公司）与被告赵宁、被告韩爱群、被告朱玉姚、被告钟娟商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司委托诉讼代理人王健,被告赵宁、韩爱群、朱玉姚、钟娟的共同委托诉讼代理人徐泽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房江湖公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赵宁、韩爱群、朱玉姚、钟娟对原南京鸿汉房地产经纪有限公司（以下简称鸿汉公司）应支付原告的佣金1085000元及违约金承担还款责任（违约金按每日万分之二的标准自起诉之日起计算至实际付清之日止）；2、判令被告赵宁、韩爱群、朱玉姚、钟娟支付原告律师费54000元。事实和理由：原告与鸿汉公司于2017年-2018年两年间就福地商业街区项目共签订了两份合作合同，最后一期的合作期限截止至2018年12月31日，合同约定原告就被告开发的“福地商业街区项目”向被告推荐意向客户，客户成交后，被告向原告支付报酬。合同签订后，原告积极履行合同义务，经统计被告尚有1085000元佣金未结算给原告。原告多次催要无果后，于2018年10月18日将鸿汉公司诉至南京市高淳区人民法院（以下简称高淳法院），鸿汉公司提出管辖权异议，南京市中级人民法院于2019年1月15日作出终审裁定。诉讼过程中，鸿汉公司股东赵宁、韩爱群作出选举韩爱群、朱玉姚、钟娟为清算组成员及注销鸿汉公司的股东会决议。清算组成员韩爱群、朱玉姚、钟娟在明知原告已起诉鸿汉公司索要佣金的情况下，未依法通知原告，以虚假的清算报告骗取南京市高淳区市场监督管理局办理了鸿汉公司的注销登记。被告赵宁、韩爱群、朱玉姚、钟娟共同辩称：1、原告起诉的1085000元佣金只有33万元符合合同约定的结算条件，其余均不符合结算条件应予驳回，相应违约责任应以33万元为基础从客户全款付完之日计算；2、鸿汉公司收到原告起诉状之前就已经开始注销程序，并对外进行了公告，具有对包括原告在内的债权人的公示作用，原告主张的债权在清算时并不符合支付条件，鸿汉公司是依法办理的注销登记，不存在以虚假清算报告骗取注销的情况，请求驳回原告对被告朱玉姚、钟娟的起诉；3、律师费应根据判决结果按比例承担，对已经符合支付条件的佣金、相应违约金、律师费应在清算报告确定的财产范围410330.11元内承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、关于商品房委托代理销售合同履行的相关事实2017年7月，甲方鸿汉公司与乙方房江湖公司签订《渠道分销代理协议》，约定：甲方委托乙方对“福地商业街区项目”开展代理销售工作；乙方代理销售期限自即日起到2017年12月31日止；代理范围为乙方带队并经甲方确认的客户均计入乙方的销售业绩；甲方授权王召兵为项目联系人，主要负责和乙方的对接以及销售业绩的确认，乙方授权李宇亮为项目联系人，主要负责和甲方的对接；乙方佣金服务费标准为：成交总价800万以内，佣金服务费为9万元，成交总价800万以上，佣金服务费为18万元；根据客户的付款方式不同，乙方的佣金付款方式如下：⑴一次性付款：客户签约后，核定完佣金标准即支付佣金至乙方或其指定账户；⑵按揭贷款：客户签约后，贷款资料经贷款银行审核通过后，核定完佣金标准即支付佣金至乙方或其指定账户；⑶分期付款：客户交完首期款并签约后，核定完佣金标准即支付50%佣金至乙方或其指定账户，剩余尾款付清后即可结算剩余50%的佣金给乙方或其指定账户；乙方提交业绩报表经甲方审核（渠道分销负责人签字确认）后，乙方开具结款收据甲方承诺在48小时内结算佣金；销售合同签订后，凡买受人要求退房退铺的在退还购房、购铺款的同时，扣回乙方销售佣金；甲方不按合同约定日期向乙方支付佣金的，同时乙方有权终止本协议，甲方应支付逾期付款金额日万分之二的违约金等内容。2018年1月1日，甲方鸿汉公司与乙方房江湖公司又签订《渠道服务合同》，约定：甲方同意乙方作为“福地商业街区项目”的渠道服务商；合同期限为初始至2018年12月31日止；甲方委托乙方为本项目合作房源提供渠道分销服务，即乙方通过自有或合作渠道，为本项目合作房源推介购房意向客户，乙方推介成功后甲方应按本合同约定标准支付乙方相应费用；乙方佣金服务费标准为：成交总价300万以内，佣金服务费为8万元，成交总价300万-500万元，且表单价超10万元每平，佣金服务费为13.5万元，成交总价500万元以上，且表单价超10万元每平，佣金服务费为23万元，按套结算；根据客户的付款方式不同，乙方的佣金付款方式如下：⑴一次性付款：客户签约后，核定完佣金标准即支付佣金至乙方或其指定账户；⑵按揭贷款：客户签约后，贷款资料经贷款银行审核通过后，核定完佣金标准即支付佣金至乙方或其指定账户；⑶分期付款：客户交完首期款并签约后，核定完佣金标准即支付50%佣金至乙方或其指定账户，剩余尾款付清后即可结算剩余50%的佣金给乙方或其指定账户；乙方提交业绩报表经甲方审核（渠道分销负责人签字确认）后，乙方开具结款收据甲方承诺在48小时内结算佣金；如发生客户退房的情况，乙方在收到甲方书面证明后7日内将该套房源的佣金退还给甲方；甲方指定工作协调人王召兵，职务总监，代表甲方负责对乙方提供的需要确认的各项事宜进行签字、审核、汇报、确认、包括推介客户确认表、成交确认单及每月成交对账单等事宜，并由协调人及时向乙方传达甲方发生有关本项目销售事宜的变动，但涉及销售任务及款项的确认和支付需加盖甲方公章方为有效，否则甲乙双方不予认可，如工作协调人变更，甲方需以书面盖章形式提前通知乙方，如人员变动未及时通知乙方，甲方以签章的形式予以确认；甲方如未在规定时间内支付佣金，超过日期需按照每天万分之三佣金总额支付违约金；败诉方应承担对方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等内容。2018年8月，鸿汉公司与房江湖公司又签订补充协议，变更了《渠道服务合同》中关于佣金服务费标准的约定。2017年9月26日至2018年8月20日期间，鸿汉公司项目联系人（另称工作协调人）王召兵分别在房江湖公司提交的8份成销对账单（包含房江湖公司主张的未结佣金部分）上签字确认。该部分成销对账单中共计涉及商铺46套，对账总佣金4225000元。二、关于鸿汉公司清算注销的相关事实鸿汉公司成立于2010年4月29日，法定代表人韩爱群，注册资本200万元，股东赵宁出资102万元，占出资总额的51%，股东韩爱群出资98万元，占出资总额的49%。2018年11月2日，鸿汉公司股东会作出决议：1、选举韩爱群、朱玉姚、钟娟为清算组成员；2、选举韩爱群为公司清算组负责人。2018年11月6日，南京市高淳区市场监督管理局核准鸿汉公司清算组成员备案。2019年1月3日，鸿汉公司清算组出具清算报告，载明：公司清算组于2018年11月16日通知公司债权人申报债权，并在《江苏工人报》公告公司债权人申报债权；公司清算组依法已对公司财产进行了清理，编制了《资产负债表》及《财产清单》，截止2019年1月3日，公司资产总额为410343.11元，其中净资产为410343.11元；公司债权债务已清理完毕；剩余财产按股东出资比例分配：韩爱群分配201068.12元，赵宁分配209274.99元；公司清算组已完成清算，债权债务全部清算完毕。清算组成员在清算报告中分别签名。2019年1月3日，鸿汉公司股东会作出决议：1、公司依法成立清算组后，清算工作已结束，确认清算报告所载事项；2、公司债权债务已清理完毕，确定注销；3、公司国地税已注销，工资、社保费用已付清；4、公司已于2018年11月16日在《江苏工人报》上发布了注销公告。2019年1月4日，南京市高淳区市场监督管理局核准鸿汉公司注销登记。三、关于案涉诉讼过程的相关事实2018年10月18日，高淳法院受理原告房江湖公司诉被告鸿汉公司商品房委托代理销售合同纠纷一案。2018年11月8日，高淳法院向鸿汉公司邮寄送达了起诉书及相关诉讼材料。2018年11月19日，鸿汉公司向高淳法院提出管辖权异议申请。2018年11月22日，高淳法院作出（2018）苏0118民初5141号之二民事裁定书，裁定：鸿汉公司对管辖权提出的异议成立，本案移送南京市玄武区人民法院处理。鸿汉公司不服，提出上诉。2019年1月15日，南京市中级人民法院作出（2018）苏01民辖终1339号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。四、其它相关事实2019年5月，房江湖公司与国浩律师（南京）事务所签订委托代理协议，委托该所指派律师代理本案诉讼，约定律师代理费54000元。2019年5月23日，国浩律师（南京）事务所开具了律师费发票。2019年6月4日，房江湖公司支付律师费54000元。2019年6月28日，南京市中级人民法院发布公告，拟对湖南路福地商业街区的土地使用权及在建工程进行整体处置，因该项目部分商铺已对外销售，并办理了合同备案登记，要求对购买人的相关情况进行审理和登记。审理中，双方共同确认房江湖公司诉请的佣金共指向16套房屋，其中房号C-41、D-85、D-51、D-138、D-186、D-260,基础佣金各90000元，已结佣金各45000元，未结佣金各45000元，剩余尾款均未付清；房号D-197、D-145、D-231、D-239,基础佣金各90000元，已结佣金各45000元，未结佣金各45000元，剩余尾款已付清；房号D-213，基础佣金90000元，未结佣金90000元，剩余尾款未付清；房号D-44，基础佣金135000元，未结佣金135000元，剩余尾款未付清；房号D-247、D-24、D-137,基础佣金各80000元，未结佣金各80000元，剩余尾款均已付清；房号C-23，基础佣金170000元，未结佣金170000元，剩余尾款已付清。上述房屋基础佣金合计1535000元，已结佣金450000元，未结佣金1085000元（其中已付清尾款部分未结佣金590000元，未付清尾款部分未结佣金495000元）。本院认为，原告与鸿汉公司签订的商品房委托代理销售合同系双方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人均应按约履行义务。双方在合同中约定，一次性付款的客户签约后鸿汉公司即应支付佣金；按揭贷款客户签约后，贷款资料经贷款银行审核通过后，鸿汉公司即应支付佣金；分期付款客户交完首期款并签约后，鸿汉公司即应支付50%佣金，剩余尾款付清后即可结算剩余50%的佣金。依据该约定，对于客户已付清尾款部分的佣金590000元，鸿汉公司未予支付，已构成违约，所欠原告的该部分佣金应予支付，并应承担逾期付款的违约责任。对于原告主张其余部分佣金495000元，因原告并未提供证据证明此部分佣金系按揭贷款客户并已获贷款银行审核通过，或系分期付款客户且已付清尾款，故该部分佣金的付款条件尚未成就，对原告该部分诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的律师费损失54000元，因原告与鸿汉公司在合同中约定败诉方应承担对方实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等，故被告应按照原告诉请所获支持的部分承担相应律师费损失。《中华人民共和国公司法》第一百八十六条规定：公司财产在分别支付清算费用、职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，清偿公司债务后的剩余财产，有限责任公司按照股东的出资比例分配。本案中，鸿汉公司清算组于2019年1月3日出具清算报告，该报告显示到清算时公司净资产为410343.11元，剩余财产按股东出资比例分配，由被告韩爱群分配201068.12元，被告赵宁分配209274.99元。因本院已认定鸿汉公司尚有债务未获清偿，故已分配剩余财产的股东应以其分配的资产对原告承担清偿责任。鸿汉公司于2018年11月2日决议清算，并选举韩爱群、朱玉姚、钟娟为清算组成员。2018年11月6日，进行了清算组成员备案。此时，原告已向法院提起诉讼，要求鸿汉公司偿付债务。但被告韩爱群、朱玉姚、钟娟作为清算组成员，未依法将公司解散清算事宜以书面方式通知作为已知债权人的原告，后又出具清算报告称公司债权债务已清理完毕，将公司剩余财产分配给股东，并于2019年1月4日获准鸿汉公司注销登记。清算组成员的上述行为违反相关规定，给原告造成损失，应承担相应赔偿责任。综上所述，对原告的相应诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条,《中华人民共和国公司法》第三条、第一百八十五条、第一百八十六条、第一百八十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条、第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告赵宁于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告北京房江湖科技南京有限公司款项209274.99元；二、被告韩爱群于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告北京房江湖科技南京有限公司款项201068.12元；三、被告韩爱群、朱玉姚、钟娟对南京鸿汉房地产经纪有限公司所欠原告北京房江湖科技南京有限公司佣金590000元、逾期付款违约金（自2018年10月18日起实际给付之日止，按日万分之二标准计算）及律师费损失30000元中，与本判决第一、二项差额部分的损失，于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告北京房江湖科技南京有限公司，对本判决第一、二项未获清偿部分承担赔偿责任；四、驳回原告北京房江湖科技南京有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15051元，财产保全费3470元，合计18521元,由原告北京房江湖科技南京有限公司负担8446元，被告赵宁、韩爱群、朱玉姚、钟娟负担10075元。原告北京房江湖科技南京有限公司预交案件受理费中的剩余部分10075元由本院退回，被告赵宁、韩爱群、朱玉姚、钟娟应负担案件受理费部分在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘立柱人民陪审员  朱佩佩人民陪审员  王月珍二〇二〇年六月二十八日法官 助理  谭雨欣书 记 员  张晶晶