广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初607号 原告：俞清清，女，1994年11月24日出生，汉族，住杭州市临安区。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曾月英，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 原告俞清清与被告广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人曾月英到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2018年5月12日签订的《中央商务区（CBD)北部湾互联网小镇房屋认购协议书》；2.被告向原告退还181745元首付款及赔偿利息损失13515元（计算方式：利息以181745元为基数，按全国银行间同业拆借中心2020年2月公布的贷款市场报价利率4.05%计算，从2018年5月28日暂计至2020年3月19日为13515元，实际计算至清偿之日止)，首付款及利息共计195260元。事实和理由：原告于2018年5月12日与被告签订《中央商务区（CBD)北部湾互联网小镇房屋认购协议书》（以下简称《认购协议书》）、《北部湾互联网小镇购房承诺书》（以下简称《承诺书》），购买由被告开发的中央商务区（CBD)北部湾互联网小镇16号楼24层2422号商品房。《认购协议书》约定，该商品房的面积为48.16平方米，单价7511.32元/平方米，总价款为361745元，定金为2万元，买受人应于签订《认购协议书》当日支付定金；购房款支付方式为银行按揭，首付款为181745元，并于《承诺书》中约定买受人需在2018年5月27日前支付完首付款。《认购协议书》和《承诺书》签订后，原告按照约定于2018年5月12日通过P0S机刷卡的方式向被告支付了定金2万元，被告于当日向原告开具了定金收据；原告又于2018年5月27日分四次以银行转账的方式向被告支付了161745元。至此，原告共计向被告支付了181745元，己经完全履行了支付首付款的义务。原告多次要求被告与原告签订正式的《商品房买卖合同》，但被告均以各种理由搪塞、推诿，至今未能签订。随后原告通过查询得知，原告购买的商品房已经于2018年2月11日在柳州市区农村信用合作联社、广西恭城农村商业银行股份有限公司、南宁市区农村信用合作联社办理在建工程抵押，至今未注销抵押登记，被告实际上根本无法与原告签订正式的商品房买卖合同并备案。原告认为，原、被告签订的《认购协议书》属于预约，原告已经按照约定支付完首付款，表现出足够的订立商品房买卖合同的诚意，但原告购买该商品房时，被告故意隐瞒了该商品房在《认购协议书》签订前己经抵押给他人的事实，属于欺诈行为；《认购协议书》签订后，也未对该商品房进行解押，根本上导致了双方至今无法签订正式的商品房买卖合同，过错完全在与于被告一方，原告有权要求被告返还已付的181745元首付款并支付资金占用期间的利息13515元。 被告向本院提交书面答辩意见称，原告主张解除《认购协议书》的诉讼请求没有事实和法律依据，根据约定签订《商品房买卖合同》的时间以被告通知为准。双方尚未签订《商品房买卖合同》，被告进行抵押贷款是正常的经营模式，没有违反任何规定，也不符合故意隐瞒抵押事实的情形。原告既没有解除《认购协议书》的依据，被告也不同意解除，原告主张退款及支付利息没有依据，应当全部驳回。 本院经审理认定事实如下：2018年5月12日，原、被告签订《认购协议书》，约定原告自愿认购被告开发的中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇16号24层2422号房产，建筑面积为48.16平方米，标准单价为每平方米7511.32元，总价为361745元；在签订本协议时，原告自愿交纳认购定金2万元，原告须在借到被告通知15天内与被告签订《商品房买卖合同》，否则视为放弃本协议，被告解除本认购协议，将该物业另售他人，所交定金不予退还。同日，原告作出一份《承诺书》，承诺于2018年5月27日补齐5万元预定金，于2018年5月27日，补齐首付款181745元。同日，被告出具《收据》（编号：1217714），认可收到原告交来定金2万元。2018年5月27日，原告分两次向被告转账共计10万元。同日，案外人唐易分两次向被告转账共计61745元，附言均备注为16-2422俞清清。 另查明，案涉房产于2018年2月11日设定了抵押权登记，权利人为柳州市区农村信用合作联社、南宁市区农村信用合作联社、广西恭城农村商业银行股份有限公司，截至2020年3月17日尚未注销该抵押权登记。 本院认为，原、被告签订的《认购协议书》具备了标的物房屋的基本情况，即房号、面积和房价，双方还约定了支付认购定金及之后签订《商品房买卖合同》的情况，依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条的规定，应为预约合同。该《认购协议书》经双方签字盖章确认，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方负有在约定条件成就时订立商品房买卖合同的义务，预约合同当事人的权利是请求双方履行订立合同的义务。现原告向本院提起诉讼明确表示不愿继续履行预约合同，由于原、被告均享有自愿订立合同的权利，在原告已明确表示不愿意继续签订后续合同，故该预约合同已无继续履行的可能，故对原告的该项主张，予以支持。 关于原告主张被告返还房款及支付利息的问题。双方在《认购协议书》中约定原告需在接到被告通知15日内与被告签订《商品房买卖合同》，但未对被告通知的时间作出约定。原、被告于2018年5月12日签订《认购协议书》后向被告支付了共计181745元的房款，已超过约定房款的一半，但截至2020年3月17日案涉房屋仍处于为案外人设定抵押的状态，被告亦一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，因此，系被告的行为直接导致双方无法继续签订《商品房买卖合同》，故《认购协议书》无法继续履行的责任应归责于被告，被告应当承担返还房款并支付资金占用利息的责任。原告主张从2018年5月28日起计算利息，予以支持。从2018年5月28日至2019年8月19日应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日后的利息，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际清偿之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原告俞清清与被告广西富乐华房地产开发有限公司于2018年5月12日签订的《中央商务区（CBD）北部湾互联网小镇房屋认购协议书》； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司返还原告俞清清购房款181745元并支付利息（利息计算方法：以181745元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，从2018年5月28日计至2019年8月19日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日计至清偿之日止）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费4205.2元，减半收取计2102.6元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4205.2元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  覃姿婕 二〇二〇年六月三十日 书记员  何俊龙