福建省泉州市丰泽区人民法院民 事 判 决 书(2020)闽0503民初216号原告：深圳市银典物业管理服务有限责任公司，住所地深圳市南山区前海路0101号丽湾商务公寓A-2616、2617、2618，统一社会信用代码914403007311039358。法定代表人：莫林生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：江洪波，男，该公司员工。被告：柯晴怡，女，1974年6月29日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。原告深圳市银典物业管理服务有限责任公司（以下简称银典物业公司）与被告柯晴怡物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告银典物业公司的委托诉讼代理人江洪波到庭参加诉讼。被告柯晴怡经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告银典物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告柯晴怡支付原告自2018年1月1日至2019年10月31日物业服务费4289元及及各月尚欠的物业费从每个月的1日起按中国人民银行公布的同期同类贷款利率标准计算支付违约金至款清之日止；2、判令被告柯晴怡支付原告2018年1月1日起至2019年10月31日止公摊水电费1212元；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告银典物业公司庭审中明确第1、2项诉讼请求为：1、判令被告柯晴怡支付原告自2018年1月1日至2019年10月31日物业服务费4285.13元；2、判令被告柯晴怡支付原告2018年1月1日起至2019年10月31日止公摊水电费588.16元。事实及理由：柯晴怡是碧水湾小区9幢602室房屋所有人，面积为149.83平方米。2004年10月1日银典物业公司为碧水湾小区提供物业管理服务，2009年9月1日至2013年4月30日按照每平方1元收取物业管理费；2013年5月1日年起按照每平方1.3元收取物业管理费。被告拖欠上述费用至今。原告多次对被告书面及上门催缴，均无果，遂诉至法院。被告柯晴怡未作答辩。原告银典物业公司围绕诉讼请求提供了证明书、《前期物业委托管理合同》、《公告》、《征求意见的通知》、公共水电支出及分摊明细表、发票、泉州市房屋登记信息查询结果表等证据，被告柯晴怡未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院经审查后认为，原告银典物业公司提供的证据具备形式真实性，予以确认并在卷佐证。根据银典物业公司的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：柯晴怡系泉州市丰泽区××街××号××幢××室的所有人，产权面积为149.83平方米。银典物业公司与该楼盘的开发商签订《前期物业委托管理合同》，约定银典物业公司于2004年10月1日至2007年9月30日为坐落于泉州市丰泽区××街××号××小区提供物业服务，住宅按1.00元／月·㎡收取物业费。另查明，泉州市丰泽区丰泽街道东美社区居民委员会于2019年8月7日出具证明书证实银典物业公司于2004年10月1日起对泉州市丰泽区坪山路西侧碧水湾小区提供物业服务，银典物业公司与泉州丰泽碧水湾业主委员会于2013年1月8日向碧水湾业主发出征求物业费上调的意见通知，并于2013年4月23日公告自2013年5月1日起物业费上调至1.3元/月·㎡。上述房屋自2018年1月1日起至2019年10月31日期间的物业管理费为4285.13元（149.83㎡×1.3元/月·㎡×22个月）及自2018年1月1日起至2019年10月31日期间的公摊水电费588.16元。本院认为，具备物业管理资质的银典物业公司与该楼盘的开发商签订的前期物业服务合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法成立有效，对该小区所有业主均产生效力，双方均应按合同全面履行义务。原告银典物业公司已提供相应的物业管理服务，被告柯晴怡作为该小区9幢602室的业主享受银典物业公司提供的物业管理服务，有义务依照物业服务合同约定的标准向银典物业公司缴纳物业管理费及公摊水电费，原告请求被告支付自2018年1月1日起至2019年10月31日址在泉州市丰泽区××街××号××幢××室物业管理费4285.13元、自2018年1月1日起至2019年10月31日期间的公摊水电费588.16元，有事实与法律依据，予以支持。被告柯晴怡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款、《最高人民法院》第一条、第六条、《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告柯晴怡应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市银典物业管理服务有限责任公司支付自2018年1月起至2019年10月期间的物业管理费4285.13元及自2018年1月起至2019年10月期间的公摊水电费588.16元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告柯晴怡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。审 判 长 刘圣楠审 判 员 吕千虹审 判 员 郭锡锋二〇二〇年六月二十四日法官助理 邓志文书 记 员 杨思鸿附注所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。申请执行提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。