惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初286号原告：李桂青，女，汉族，1971年1月10日出生，住所地：广东省揭西县××××××××××××，身份证号码：440×××××××********。委托诉讼代理人：路光明、暴贞秀，广东国晖律师事务所律师。被告：李细美，女，汉族，1987年2月1日出生，住所地：湖北省通城县××××××××，身份证号码：422×××××××********。被告：水世嘉，男，台湾人，1978年10月16日出生，住所地：广东省惠州大亚湾**龙光城公寓**，身份证号码：A12********。原告李桂青诉被告李细美、水世嘉房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年1月17日立案受理后，依法由审判员谢学炎适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告李桂青的委托诉讼代理人路光明、暴贞秀到庭参加诉讼，被告李细美、水世嘉经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告李桂青向本院提出诉讼请求:1、判令两被告向原告支付房产月供贷款41400元（共23期，每期1800元)；2、判令两被告向原告支付原告向银行支付的房产赎回贷款222403.85元；3、判令两被告承担房产过户产生的买卖契税14735.68元；4、判令两被告承担房产过户产生的个人所得税19647.58元；5、判令被告支付违约金180000元（计算方式：以涉案房产交易价格900000乘以《二手房买卖合同》约定的违约金支付比例20%）；6、判令两被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2015年5月18日，原告与被告一签订《二手房买卖合同》，由原告购买被告一所有的房产一套，该房产位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区71栋20层06号房，不动产权证书编号为粤（2016）惠州市不动产权第4017595号，建筑面积97平方米。原告与被告一约定：房产转让价格为人民币900000元，购房款分三期进行支付：1、第一期购房款：原告应向被告一支付房屋交易价格的60%，即人民币540000元，同时被告一应向原告交付购房合同复印件及房产钥匙两只；2、第二期购房款：原告应向被告一支付房屋交易价格的30%，即人民币270000元，被告一应在收到原告第二期付房款后结清按揭房款，并取得银行结清证明后7日内办理房产交割手续；3、第三期购房款：原告应在房产交割过户当日向被告一支付剩余房款10%，即人民币90000元。然，原告支付了第一期、第二期购房款后，经多次沟通，被告一直拒不配合原告办理产权过户手续。其后，被告一声称还不起银行贷款，让原告进行还款。2017年7月，原告向惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院提起了诉讼，要求被告一继续履行合同。惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院于2018年11月8日做出了（2017）粤1391民初1408号判决书，支持了原告要求继续履行的诉求。现上述房产已过户完毕。原告认为被告一严重失信的行为导致原告为取得涉案房产支付了大量费用，而这些费用均应由原告承担。且根据《二手房买卖合同》第六条约定:“若原告中途违约，应依约通知被告一。自被告一违约之日起，被告应支付原告所付款项的三倍返还原告，作为违约金。”，被告一还应向原告支付违约金。被告二是被告一在《二手房买卖合同》中担保人及卖房收款收条上的共同收款人，应当承担连带责任。故，为维护原告的合法权益，特诉至贵院。被告李细美、水世嘉未提交书面答辩意见。查明的事实经审理查明：2016年5月18日，原告李桂青（作为乙方）与被告李细美（作为甲方）签订了《二手房买卖合同》一份，合同约定：一、买卖房地产情况，乙方同意购买甲方拥有的座落在惠州大亚湾西区西南大道88号71栋2006号拥有的房产，建筑面积为96.73平方米。二、合同价款及付款方式：上述房产的交易价格为总价人民币90万元，乙方于2016年5月13日向甲方支付人民币伍仟元整，作为购房定金，双方约定不得违约如有违约需赔偿双倍定金作为违约金额；甲乙双方同意以三次分期付款方式付款：（1）第一次付款自签约当日起内付全部价款的60%即人民币540000元；（2）第二次付款自房产证出证后一天付清30%，人民币270000元，甲方应于收到乙第二次付房款后结清按揭房款，并取得银行结清证明后7天内办理房产交割手续；（3）第三次付款于产权交割完毕当日付剩余房款10%，人民币90000于元。三、税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费。经双方协商，所有过户费用及交易税费（营业税、契税、印花税）由甲方承担。四、双方违约责任：甲、乙双方合同签订后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，乙方应依合约付款内容赔付甲方违约三倍款金额，并无条件交还房产于甲方。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起以乙方所付款项的三倍款返还给乙方。被告水世嘉并在该合同卖方担保人栏进行了签名。2016年5月19日，原告向被告李细美支付了第一期购房款540000元。2017年1月20日，原告向被告支付了第二期购房款270000元。被告李细美、水世嘉向原告出具了收条，并在收款人处签名确认。此后不久，被告与原告失去联系。原告要求被告办理该房屋的抵押权注销和房产过户手续，被该房屋的抵押权人和相关管理部门告知不能办理。为此，原告于2017年7月6日向本院提起诉讼，请求依法判令：1、被告继续履行《二手房买卖合同》，并于判决生效后七日内协助原告办理房产过户手续；2、被告以涉案房产交易价格900000元为基数，向原告支付20%的违约金即人民币180000元；3、被告承担本案全部的诉讼费、保全费、担保费。2018年11月5日，本院作出（2017）粤1391民初1408号民事判决书，判决：一、原告李桂青与被告李细美于2016年5月18日签订的《二手房买卖合同》继续履行。二、被告李细美于本判决生效之日起10日内办理完成位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区71栋20层06号房的抵押权注销登记手续（不动产登记证明号为粤（2016）惠州市不动产权证明第4034228号）。办理抵押权注销登记手续需要提前偿还的全部按揭贷款及所需费用由原告李桂青承担，具体付款数额以第三人中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行的核算为准，第三人应予以协助。三、被告李细美在办理完成上述房屋的抵押权注销登记手续后10日内，协助原告将位于惠州大亚湾西区西南大道88号龙光城南区71栋20层06号房（不动产权证书编号为粤(2016)惠州市不动产权第4017595号）转移登记至原告名下。四、驳回原告李桂青的其他诉讼请求。2017年7月，被告李细美因无力偿还涉案房屋的银行按揭贷款，请求原告代为偿还。2017年7月至2019年5月，原告每月代被告李细美向中国建设银行股份有限公司惠州大亚湾支行偿还房贷1800元，共23期共合计41400元。2019年5月24日，原告代被告李细美向上述按揭贷款银行偿还涉案房屋按揭贷款2981元。同年6月27日，原告代被告李细美向上述按揭贷款银行偿还贷款309422.85元。还完全部贷款后，涉案房屋的抵押登记注销。为办理房屋过户手续，原告于2019年10月10日缴纳房屋买卖契税14735.68元，代被告李细美缴纳个人所得税19647.58元。2019年10月21日，涉案房屋过户至原告李桂青名下。判决理由及结果本院认为，原告李桂青与被告李细美签订的《二手房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，属有效合同，原、被告均应当按照合同的约定行使权利和履行义务。上述合同签订后，原告已经按合同约定向被告支付了购房款81万元，但被告未按合同约定协助原告办理涉案房屋产权转移登记手续，原告提诉请求被告继续履行合同并协助其办理转移登记手续，本院的（2017）粤1391民初1408号民事判决支持其诉求。原告为办理房屋过户手续，代被告李细美偿还了余下的银行按揭贷款312403.85元，原告代为偿还后向被告李细美追偿有事实和法律依据，依法应当予以支持。扣减双方在合同中约定的第三期应付房款90000元，被告李细美应向原告支付代为偿还的贷款总计222403.85元。2017年7月至2019年5月，原告共计代被告李细美偿还银行按揭贷款41400元，有所提交的银行流水为证，原告请求被告李细美予以返还有理，依法应当予以支持。原被告双方在合同中约定：税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所缴纳的税费。经双方协商，所有过户费用及交易税费（营业税、契税、印花税）由甲方承担。原告为办理涉案房屋过户，支出了房屋买卖契税14735.68元、个人所得税19647.58元，根据合同关于税费负担的约定，原告诉请被告李细美予以返还有理，依法应当予以支持。原告诉请被告向其支付涉案房产总额的20%即180000元违约金，就该诉讼请求原告在本院1408号案件已提出，但为该1408号民事判决驳回，故原告仍在本案中提出该诉讼请求，属于重复提出诉讼请求的情形，违反了一事不再理的诉讼原则，依法应当予以驳回。被告水世嘉作为涉案二手房买卖合同的卖方担保人，在该合同上签名就其保证责任进行确认，各方未就其保证责任方式进行约定，视为对保证责任约定不明，被告水世嘉应就涉案合同卖方即被告李细美的债务承担连带责任。故原告请求两被告共同承担责任理由成立，依法应当予以支持。被告李细美、水世嘉经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了答辩、举证、质证等诉讼权利，应当承担不利的诉讼后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李细美于本判决生效之日起十日内，向原告李桂青支付房产月供贷款总款41400元；二、被告李细美于本判决生效之日起十日内，向原告李桂青支付房产赎回贷款222403.85元；三、被告李细美于本判决生效之日起十日内，向原告李桂青支付买卖契税14735.68元；四、被告李细美于本判决生效之日起十日内，向原告李桂青支付个人所得税19647.58元；五、被告水世嘉对于被告李细美上述债务承担连带责任；六、驳回原告李桂青的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4236.41元，由被告李细美、水世嘉负担3040元，由原告李桂青负担1196.41元。原告已向本院预交该款，由两被告于本判决生效后迳付原告3040元。如不服本判决，原被告可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  谢学炎二〇二〇年六月四日书记员  连楚宇