山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁07民终2155号 上诉人(原审原告、反诉被告)：潍坊振华百货有限公司，住所地潍坊市奎文区潍州路**。 法定代表人：于卫东，总经理。 委托诉讼代理人：李玉胜，山东西政律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：姜宏，女，1969年12月27日出生，汉族，居民，住潍坊市奎文区。 委托诉讼代理人：高文学，山东鸢都英合律师事务所律师。 上诉人潍坊振华百货有限公司（以下称振华公司）因与被上诉人姜宏租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市奎文区人民法院（2018）鲁0705民初2448号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 振华公司上诉请求：撤销一审判决第三、四项内容，依法改判被上诉人向上诉人支付水电费48270元、驳回被上诉人要求上诉人赔偿涉案房屋装修及设备设施损失511960.52元、加盟费损失40000元、设计费损失23238.5元、鉴定费8000元的反诉请求；诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，适用法律错误。1、关于水电费48270元，上诉人在一审时提交了电表照片打印件和欠费明细，该电表安装在被上诉人营业场所内，仅由被上诉人使用，被上诉人一审中自认其于2016年8月开业至停业前，经营正常、营业收入逐月递增。作为高耗电营业场所，结合被上诉人自认的经营场所内的耗电设备数量及自认未缴纳任何水电费的情况，上诉人要求被上诉人支付水电费48270元应当得到支持。2、上诉人未给被上诉人断水断电，红星美凯龙进行内部装修时已经给被上诉人预留了进出通道，未影响被上诉人经营。被上诉人系自行停业，在搬离设施时，对经营场所和附属设施造成了极大破坏，现场装修及设备设施已经完全没有利用价值，该后果均是由被上诉人造成，一审判决由上诉人向被上诉人赔偿各项损失是错误的。3、一审对案件受理费的分配不合理。 姜宏未予答辩。 振华公司向一审法院提出诉讼请求：1、判令姜宏支付租金99121.78元、水电费48270元；2、诉讼费由姜宏承担。诉讼过程中，振华公司增加诉讼请求：1、依法判令解除振华公司与姜宏之间的租赁合同；2、判令姜宏支付振华公司租金86816.8元、物业费11892.7元、水电费48270元，合计146979.5元。 姜宏向一审法院提出反诉请求：1、判令振华公司赔偿姜宏装修损失70000元和营业损失80000元（具体数额以评估结果为准）；2、判令振华公司退还姜宏保证金30000元；3、诉讼费用由振华公司承担。后姜宏增加第一项反诉请求：判令振华公司赔偿姜宏损失1922880.68元。其中包括1、鉴定费8000元；2、鉴定报告中装修价值和设备设施等物品的投资损失511960.52元；3、技术维护费12000元；4、投资款621283元（含加盟费240000元、设计费25750元、培训费10000元、押金100000元、运营保证金50000元、物料采购费99188.6元、人力成本41165.91元、费用412.27元）；5、电脑外设款95330元；6、网吧网咖家具175000元；7、机房设备款72300元；8、机房设备（晨杰公司）27300元；9、吧台不锈钢设备18600元；10、电脑109台，670800元；11、德邦物流运费4163元；12、空调、新风设备120000元；13、2018年8月29日网络网费1599.33元；14、监控设备4065元；15、网吧办公经营用品24575元。以上合计2403600.85元，要求振华公司承担损失80%即1922880.68元。 一审法院认定事实：2015年9月10日，姜宏（乙方）就承租房屋及设施事宜与振华公司（甲方）签订《租赁合同》一份，合同约定：租赁房屋位于潍坊市奎文区××路××号××层，实用面积为518平米，乙方租赁该房屋用于经营网鱼网咖，乙方自行负责办理经营所需的工商、税务、消防、卫生许可等各种证照，保证承租期内所有证照合法有效，租赁期限为5年，自2016年1月1日至2020年12月31日，2015年10月1日至2015年12月31日为装修免租期，2016年1月1日至2016年12月31日，租金为226884元，2017年1月1日至2018年12月31日租金为226884元，乙方按季度向甲方支付租金，第一期租金为2015年12月22日交付，以后提前十天缴纳下个季度租金。乙方同意本协议签订之日起三日内向甲方支付10000元人民币作为开业保证金，乙方应于本合同签订之日起五日内向甲方缴纳30000元，作为质量及履约保证金。2015年9月10日，振华公司与姜宏签订补充协议一份，约定：租赁期内，乙方同意按合同所签约的面积向甲方支付物业费，2016年1月1日至2016年12月31日，物业费为31080元；2017年1月1日至2017年12月31日，物业费为31080元。 2015年9月16日，姜宏向振华公司缴纳合同履约保证金30000元、装修保证金10000元、开业保证金10000元，共计50000元。后振华公司退还姜宏装修保证金10000元、开业保证金10000元，履约保证金未退还。 2015年11月26日，姜宏与振华公司王智通话，王智：“于总下午去问了，问以后那边肯定能办下来，公司说给你办肯定能办下来，具体时间没有说，但也不可能像你说的，一拖拖上几个月或者半年，这是不可能，它就是这个时间问题。”姜宏：“对啊，这就是个时间问题，那到时候公司这边负责办下来。”王智：“公司负责把证办下来，该装修装修。”姜宏：“咱公司能写个东西不，在合同里体现体现，你这么能保证，咱就写个东西，你不用写上期限，起码让我放心，到时候我直接让装修的开工就是。” 2016年3月24日，姜宏与振华公司王智商量其损失问题，王智：“对，你给看看延上几个月的房租，你现在让我报，我需要考虑一下怎么报，上面已经给过意见了。” 2016年4月18日，振华公司（甲方）与姜宏（乙方）签订协议一份，约定网络文化经营许可证的增容、扩大面积由甲方办理；乙方在装修施工期间，严格按照国家相关规定装修施工，在施工结束后，由甲方负责办理消防验收手续；网咖相关证件由甲方负责办理，乙方协助；网咖在运营期间，甲方负责协助乙方协调相关事宜。 2016年7月15日，涉案房屋的《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》发放。2016年7月19日，涉案网咖的《互联网上网服务营业场所安全审核合格证》发放。2016年8月16日，涉案网咖的《网络文化经营许可证》发放。同日，姜宏开始试营业。 2016年8月26日，姜宏与孙勃勃签订《技术维护合同》一份，约定本合同有效期为2016年9月1日至2017年8月31日，年费为6000元。姜宏称已现金支付两年的技术维护费用12000元。 2015年8月27日，姜宏（乙方）与上海网鱼信息科技有限公司（甲方）签订《网鱼网咖特许经营合同》，合同约定特许经营加盟费240000元，除本合同约定外，乙方不得以任何理由要求返还加盟费，特许经营保证金100000元，鱼系统使用费每月500元，财务监管费每月500元，设计费25900元，店长培训费10000元，甲方对乙方网吧设计图纸、店招方案、装修施工、设备材料采购进行严格的限制，必须按照要求装修施工，必须向甲方合作供应商采购电脑及电脑外设产品、水吧设备及物料、前台用品、公共区域标示、宣传品等，店长也必须由甲方指定。 2015年8月27日，姜宏与上海网鱼信息科技有限公司签订《网鱼网咖管理合同》，合同约定姜宏向上海网鱼信息科技有限公司交纳投资预付款363153元。 2015年9月10日，姜宏向上海网鱼信息科技有限公司转款395900元。2016年5月18日，姜宏向上海网鱼信息科技有限公司转款205383元。另，姜宏称，2016年5月其以现金方式向上海网鱼信息科技有限公司交付20000元定金。上述款项共计621283元。 姜宏当庭提交结算明细汇总一份，载明：门店：0375-潍坊振华项目，开业时间：2016年7月24日，截止日期：2016年7月31日，1、投资款，621283元，2、加盟费，240000元，3、设计费，25750元，4、工程服务指导费，空白，5、培训费，10000元，6、加盟押金、100000元，7、证照押金，空白，8、运营保障金50000元，9、抽检报表费，空白，10、物料采购，99188.6元，11、人力成本，41165.91元，12、收入，6587元，13、费用412.27元，14、首次结算款61353.22元（备注：1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11+12-13）。上海网鱼信息科技有限公司在该明细上加盖印章。 2016年5月30日至2016年6月20日，姜宏向湖州市南浔横街越威家具厂转款175000元，用于购买网咖家具。2016年6月1日，姜宏向上海异力网络科技有限公司转款72300元，用于购买服务器、电源线等设备。2016年6月1日，姜宏向上海晨杰计算机科技有限公司转款27300元，用于购买交换机、理线架等设备。2016年6月20日，姜宏向上海卉畅商贸有限公司转款18600元，用于购买电热开水器、泡奶机等设备。2016年6月1日至2016年6月20日，姜宏向贾丹转款670800元，用于购买一体机等设备。2019年4月26日，上海网鱼信息科技有限公司出具证明一份，载明以下为公司16年合作供应商：钱国平--湖州市南浔横街越威家具有限公司；徐茂盛--上海信御计算机科技有限公司；乐海风—上海晨杰计算机科技有限公司；上海卉畅商贸有限公司；贾丹—硬件设备供应。 2016年，姜宏支付网鱼一体机运费4163元。2016年6月8日，姜宏向德州市德城区普斯达空调设备配件经销处支付120000元，用于购买空调加新风系统。2016年8月29日，姜宏支付通信服务费1599.33元。2016年11月，姜宏为网吧安装监控花费40690元。2016年，姜宏为网吧购买用品花费24575元。 2016年7月15日，涉案房屋的《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》发放。2016年7月19日，涉案网咖的《互联网上网服务营业场所安全审核合格证》发放。2016年8月16日，涉案网咖的《网络文化经营许可证》发放。 2017年1月18日，振华公司张贴停业公告一份，载明：潍坊振华商厦将于2017年1月27日正式停业装修、第1-6层转型为全新的家居生活体验广场，7-10层特业、各楼层特业及临街门头装修改造期间保持正常营业。 2017年1月18日，振华公司经理于卫东向姜宏发送两条短信，短信分别载明：“姜宏：按合同约定和通知我们现在给网吧停止供电，特此通知。”、“姜宏：催交所欠费用通知已提前通知你们，你至今尚未到我公司交纳。现在我们按通知给你店铺停止供电，特此通知。” 2017年2月份，振华商厦开始停业装修。2017年1月18日，涉案网咖停业。姜宏称系因商厦停业装修，振华公司将商场大门关闭，且振华公司给姜宏断水断电，无法经营。振华公司称其并未给姜宏断水断电，商场装修已预留进出通道，未影响姜宏经营，系姜宏自行停业。 2017年12月30日，涉案振华商厦已转型为红星美凯龙家居商场。 庭审过程中，姜宏提交申请，请求对涉案房屋的装修价值和设备设施等物品价值进行鉴定。2019年11月13日，山东中维工程项目管理咨询有限公司出具工程造价鉴定报告，报告载明，涉案商铺装修价值及设备设施（不包含提供资料中的空调设备、网吧采购电脑明细、水吧采购明细、音效等现场没有的物品）价值为511960.52元。姜宏为此花费鉴定费8000元。 一审法院认为，虽振华公司与姜宏签订的《租赁合同》依法成立、合法有效，但现双方均同意解除该合同，故对振华公司关于解除涉案《租赁合同》的主张，依法予以支持。2017年1月18日，振华公司经理于卫东向姜宏发送短信通知其缴纳所欠费用，故对姜宏关于振华公司主张的2016年12月6日之前的租金已过诉讼时效的抗辩，依法不予采信。虽振华公司王智在与姜宏商讨延期办证补偿问题时提到“延上几个月房租”，但最终双方未能就该问题达成一致，故对姜宏关于其不应支付租金的抗辩，依法不予支持。故振华公司主张姜宏支付租金86816.8元、物业费11892.7元，事实清楚，证据充分，依法予以支持。振华公司主张的水电费48270元，因其仅提交电表数字打印件、单方制作的欠费明细，未提交其他有效证据予以证明，故对振华公司该主张，依法不予支持。 涉案合同予以解除，故姜宏缴纳的保证金30000元，振华公司应予以退还。2017年1月18日，于卫东向姜宏发送的短信载明给姜宏经营的网咖断电，振华公司发出的停业公告亦载明涉案网咖所在楼层转型为家居体验广场，结合证人李某的证言，能够证明因振华公司停业装修致使姜宏无法经营，因此给姜宏造成的损失振华公司应当予以赔偿。涉案鉴定报告载明商铺现场能确认存在的装修及设备设施（不包含提供资料中的空调设备、网吧采购电脑明细、水吧采购明细、音效等现场没有的物品）造价值为511960.52元，该部分装修及设备设施，姜宏无法搬离现场或以其他方式重新利用，故该511960.52元损失，振华公司应当赔偿姜宏。姜宏因此花费的鉴定费8000元应由振华公司承担。对姜宏主张的技术维护费12000元，因姜宏未能提交有效证据证明其已实际支出该费用，故对其该主张，依法不予支持。姜宏与振华公司发生纠纷后短时间内未能解决相关问题，在此情形下姜宏可另行选址加盟网咖店面以减少加盟费损失，故姜宏要求振华公司承担240000元加盟费80%责任的主张过高，酌定振华公司承担40000元。上海网鱼信息科技有限公司出具的结算明细汇总载明，姜宏网咖的设计费为25750元，其于2016年7月24日开始营业，至2017年1月18日，姜宏共经营178天，振华公司与姜宏签订的租赁合同期限为5年，故姜宏设计费的损失为23238.5元（25750元-25750元／5年／365天＊178天）。该23238.5损失，振华公司应当赔偿姜宏。对姜宏主张的培训费10000元，其已接受培训，该部分投资已转化为相应的技术技能，其价值不因振华公司违约行为而减少或消失，故对姜宏该主张，依法不予支持。姜宏主张的人力成本41165.91元，明细中包含其开业之前八个月的店员服务费、基本工资、商保费用，与事实不符，故对姜宏要求振华公司承担该费用80%责任的主张，不予支持。姜宏主张的费用412.27元系其正常营业期间的品牌管理费，故对姜宏要求振华公司承担该费用80%责任的主张，依法不予支持。姜宏主张其支付押金100000元、运营保证金50000元，因该两项均为可退回款项，且姜宏仅提交了其缴纳的证据，未提交其实际损失该两笔款项的证据，故对姜宏要求振华公司承担该费用80%责任的主张，依法不予支持。姜宏主张其花费物料采购费99188.6元、电脑外设款95330元、网吧网咖家具175000元、机房设备款72300元、机房设备（晨杰公司）27300元、吧台不锈钢设备18600元、电脑购置费670800元、空调、新风设备120000元、监控设备4065元、网吧办公经营用品24575元，该部分物品，姜宏均已搬离涉案房屋，其未搬离部分，也包含在鉴定报告鉴定的损失价值中，故对姜宏关于振华公司承担该部分花费80%责任的主张，依法不予支持。因德邦物流运费4163元、2018年8月29日网络网费1599.33元均为姜宏日常营业的必要花费，故对其要求振华公司承担该笔费用80%责任的主张，依法不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除潍坊振华百货有限公司与姜宏签订的《租赁合同》；二、姜宏于判决生效之日起十日内向潍坊振华百货有限公司支付租金86816.8元、物业费11892.7元，合计98709.5元；三、驳回潍坊振华百货有限公司的其他诉讼请求。四、潍坊振华百货有限公司于判决生效之日起十日内向姜宏退还履约保证金30000元，赔偿涉案房屋装修及设备设施价值511960.52元、加盟费损失40000元、设计费损失23238.5元、鉴定费8000元，合计613199.02元；五、驳回姜宏的其他反诉请求。本诉案件受理费3248元，由潍坊振华百货有限公司负担1066元，姜宏负担2182元。案件反诉受理费11175元，由潍坊振华百货有限公司承担7679元，姜宏承担3496元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 二审查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，上诉人与被上诉人签订《租赁合同》后，在履行过程中产生纠纷。上诉人作为出租方主张被上诉人在承租经营期间拖欠水电费48270元，并提交其拍摄的电表数字照片打印件及其制作的欠费明细等予以证明，因该证据均系上诉人自行制作、提供，被上诉人对此不予认可，该证据的真实性、关联性难以核实认定，不予采信；虽然被上诉人一审时自认在承租经营期间未缴纳水电费，但根据现有证据无法确认被上诉人应缴纳的水电费数额，故上诉人主张被上诉人拖欠48270元水电费证据不足，不予支持。 从一审查明的事实看，造成租赁合同无法继续履行的主要原因及过错在于上诉人，由此给被上诉人造成的相应损失应当由上诉人承担。上诉人称未给被上诉人停水停电，与一审证据证明的事实不符，其主张被上诉人系自行停业亦缺乏证据证明，不予采信。被上诉人主张的各项损失情况，有相关的合同、付款凭证及法院委托的鉴定报告等证据予以证实，一审法院对各项损失的认定合理有据，并无不当。 案件受理费的负担，系人民法院根据案件实际情况依法分配给当事人承担，上诉人虽对一审法院关于案件受理费的承担分配有异议，但未陈述具体理由，亦无证据证明一审法院对案件受理费的分配存在违法、违规情形，故对上诉人提出的该项上诉理由不予采信。 综上，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费14423元，由潍坊振华百货有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  贾元胜 二〇二〇年六月十六日 书记员  褚诗舒