文书内容兴城市人民法院民 事 判 决 书（2019）辽1481民初2998号原告：王东兴，男，1982年1月2日出生，汉族，无业。中共党员，住葫芦岛市连山区。委托诉讼代理人：陆红日，兴城市兴直法律服务所法律工作者，执业证号30614142100106。委托诉讼代理人：韩启，辽宁杨洪伟律师事务所律师，执业证号12114201410763589。被告：兴城市铂翔房地产开发有限公司，住所地兴城市龙兴路**。统一社会信用代码912114816645597208。法定代表人：郑亚辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：山屹，辽宁山盟律师事务所律师，执业证号12114200210818654。原告王东兴与被告兴城铂翔房地产开发有限公司（以下简称：兴城铂翔公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月22日、2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告王东兴及委托诉讼代理人陆红日，韩启、被告兴城铂翔公司委托诉讼代理人山屹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。王东兴向本院提出请求：依法判令被告立即为原告办理位于兴城市观海国际小区A23号楼3单元601室的房屋的所有权证，并赔偿损失165575.95元（以311，233.00元为基数，以中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准，支付期限至2012年5月13日起至房屋所有权证办理完毕之日止。）2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告购买被告开发的兴城市观海国际小区A23号楼3单元601室，建筑面积为93.56平方米的房屋，单价为每平方米3326.56元，总额为人民币311,233.00元，交付期限为2011年7月31日前，付款方式为一次性付款；被告在商品房交付后290日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。原告一次性向被告支付了购房款311，233.00元，但被告到目前为止仍未为原告办理房屋所有权证。虽然原告多次要求被告解决此事，但被告始终以各种理由推拖，为维护原告的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求支持原告的合法权益。在庭审过程中，原告王东兴放弃要求被告兴城铂翔公司办理房屋产权证的诉讼请求，赔偿损失要求被告兴城铂翔公司从2012年9月26日至2018年5月23日期间以311233元为基数按中国人民银行规定的逾期贷款利率为标准计算违约金。兴城铂翔公司辩称，第一，原告起诉已经超过诉讼时效。合同约定房屋交付后290日为原告办理房屋备案手续，即在2011年7月31日前交房。290日后应为2012年5月18日，假定原告认为他的权利受到了侵害，应该在2012年5月18日至2014年5月18日之间提起诉讼。而原告实际在2019年9月2日起诉已超过诉讼时效，请法院依法驳回。第二，被告已如约履行合同，积极向政府机关递交备案手续，不存在违约行为。按合同约定，被告应积极完成备案手续至于何时政府备案与被告无关。并非被告能力所能控制。第三，被告的房产证书，在2018年5月23日即可办理，被告也在小区内通知各位住户，而唯有原告不知何种原因拒绝前来领取权属证书，所以发生的诉讼责任在原告与被告无关。本院经审理查明认定的事实：2011年7月31日，王东兴与兴城铂翔公司签订商品房买卖合同，合同编号：481106012。出卖人为兴城铂翔公司，买受人为王东兴。房屋的基本情况是第A23幢3单元601室，面积93.56平方米，每平方米3326.56元，总价款311233元。王东兴一次性付款。交付期限，出卖人应当在2011年7月31日前，依照国家和地方人民政府有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1，该商品房验收合格。关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后290日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理：协商解决。2011年12月11日，王东兴办理了入住手续，开始使用该案涉房屋。兴城铂翔房地产开发有限公司向有关机关申请备案的材料及时间为            时间               备案材料               备案机关                  2008.7.9              施工图设计文件      多子项工程表              兴城市城乡建设局                  2010.6.25              建设工程质量监督申请受理书              兴城市建筑工程质量监督站                  2010.6.26              建设工程安全监督申请受理书              兴城建设工程施工企业管理站                  2010.10.15              消防设计备案              葫芦岛消防局                  2013.11.18              建设工程环保设施竣工验收合格证              兴城市环境保护局                  2015.4.21              工程竣工验收规划验收申请表              兴城市城乡规划局      批准2016年4月22日                  2016.4.22              建设工程规划核实合格证              兴城市城乡建设局                  2017.9.4              消防竣工验收备案              葫芦岛市消防局                  2018.1.4              市政基础设施工程竣工验收报告、开发建设项目验收报告              兴城建设综合开发办公室                        2018年字第3号              房屋建筑和市政基础设施工程安全生产验收备案表              备案部门注未写明时间                  2018.1.4              建设工程竣工档案初验合格证              兴城市城建档案管理部门                                房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案书              兴城市城乡规化建设局注：未写年份，5.7      2018年5月23日，本案诉争房屋已办理房屋产权证，权利人为兴城铂翔房地产开发有限公司。2020年5月8日，兴城市不动产登记中心出具证明，内容为：兴城铂翔房地产开发有限公司开发建设的观海国际一期、二期住宅A16、A17、A20、A21、A22、A23、A24、A25#楼，于2010年11月30日向我单位报送了预告商品房权属登记备案手续材料。上述事实，有当事人陈述，书证为证，已质证，可以采信。本院认为，原告王东兴与被告兴城铂翔公司签订的《商品房买卖合同》，系当事人真实的意思表示，该合同合法有效。依照合同约定，被告兴城铂翔公司应当在房屋交付使用后290日内，将办理权属登记所需要的资料报产权登记机关备案。本案诉争的房屋，原告王东兴办理入住的时间是2011年12月11日，因此，被告兴城铂翔公司向有关机关办理备案手续的截止时间应当是2012年9月25日。本案争议的焦点：1、本案是否超过诉讼时效？被告兴城铂翔公司主张原告王东兴的起诉，已超过诉讼时效的诉讼主张，因未办理房屋产权登记的备案属于持续违约并侵害原告王东兴的权益，且被告兴城铂翔公司已办理备案并能够办理登记的时间为2018年5月23日，故应从该时间起算诉讼时效。故原告王东兴的起诉，未超过诉讼时效，对被告兴城铂翔有限公司以原告王东兴起诉已经超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。2、被告兴城铂翔公司是否在2012年9月25日前提供资料报产权登记机关备案办理了权属登记？被告兴城铂翔公司虽在2018年5月23日前向有关机关申请备案，但备案确定的时间为2018年5月23日，在该时间前未能办理备案系被告兴城铂翔公司未向原告王东兴履行合同义务，应对原告王东兴承担违约责任。从被告兴城铂翔公司提供的向有关机关申请备案的材料及时间上能够证明其未按照合同约定时间办理备案手续，已构成违约。故被告兴城铂翔公司以向政府机关积极递交备案手续不存在违约行为的抗辩，本院不予采纳。虽然被告兴城铂翔公司确认2018年5月23日本案诉争房屋可以办理房屋产权证，原告对此认可，但导致原告王东兴在2012年9月26日至2018年5月23日期间不能办理房屋产权证，其权利受到侵害。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”，因此，被告兴城铂翔公司承担违约责任的方式是向原告王东兴按照法律规定支付违约金。另双方虽约定了存在争议应协商解决，但该约定不影响双方协商不成后或发生争议后可直接向人民法院主张的权利。故原告王东兴要求被告兴城铂翔公司赔偿损失（以311233元为基数，从2012年9月26日起至2018年5月23日止，按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）的主张，本院予以支持。根据中国人民银行2003年12月10日公布银发［2003］251号《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》中关于逾期贷款利息计算办法，经计算其违约金金额为125404.98元（计算办法详见附表）。故原告王东兴要求被告兴城铂翔公司赔偿损失165575.95元的请求，本院予以支持125404.98元。关于原告王东兴要求被告兴城铂翔公司办理位于兴城市观海国际小区A23号楼3单元601室的房屋的所有权证，因该房屋现已具备办理房屋产权证相关手续，且原告王东兴在庭审中放弃此项诉讼请求，本院视为原告放弃自己的诉讼权利，其行为不违反法律相关规定，本院对原告的此项主张予以确认。故依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，并经本院审判委员会讨论，判决如下一、被告兴城铂翔房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告王东兴违约金125404.98元。二、驳回原告王东兴其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5968元，由被告兴城铂翔房地产开发有限公司负担4518元，由原告王东兴负担1450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，上诉于辽宁省葫芦岛市中级人民法院。审 判 长  张中国人民陪审员  刘 军人民陪审员  刘 勇二〇二〇年六月二十八日书 记 员  王镜游