安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初359号 原告:苏巧云，女，1977年3月8日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市田家庵区。 被告:顾亮亮，男，1990年12月18日出生，汉族，本市人，住安徽省淮南市大通区。 委托代理人：胡继忠，安徽竞合律师事务所律师。 原告苏巧云诉被告顾亮亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月2日依法组成合议庭对本案公开开庭进行了审理。原告苏巧云到庭参加诉讼，被告顾亮亮的委托代理人胡继忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏巧云向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房款43730元。2、判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告于2019年1月与我签订购房合同，购买位于山南新区××道××栋××室房屋，建筑面积115.55平方，8600元一平方米，共计993730元，按照合同约定，原告已如期交付房屋，并办理了相关手续，但是被告尚欠购房款50000元，直到现在都以种种借口拖欠不给。 被告顾亮亮的委托代理人胡继忠当庭辩称：被告顾亮亮总共支付了1266461元给原告，超过了房款加过户契税，不应该承担这些费用。 原告苏巧云为证明其主张，向本院提交以下证据，其他当事人进行质证，本院认证如下： 证据一、原告身份证复印件。证明：原告的诉讼主体资格。被告顾亮亮的委托代理人胡继忠对该组证据的质证意见：无异议。 证据二、中间介绍人王怀利证人证言。证明：被告顾亮亮购房款未付清。被告顾亮亮的委托代理人胡继忠对该组证据的质证意见：真实性、合法性提出异议。证人未出庭。证明内容提出异议，陈述的事实是听原告电话讲的，不是被告所说。原告说和被告沟通，怎么沟通的，内容也并不清楚，只是后来总结的话，不是被告的原话。购房过户费用按法律是原告自行承担的费用。 证据三、存量房买卖合同。证明：总房款金额993730元及买卖关系。被告顾亮亮的委托代理人胡继忠对该组证据的质证意见：三性均无异议。合同中没有对相应的税费由谁承担作出约定，那按法律规定来。 证据四、微信截图。证明：购房款未付清，尚欠房款43730元。过户时被告没有钱，产生的费用1143730元由我垫付，后期找他要钱。被告顾亮亮的委托代理人胡继忠对该组证据的质证意见：微信无异议，过户手续都是原告去办的，都是原告付的。微信内容原告与被告并没有算账行为，也没有明确经算账欠款43730元。微信不能证明拖欠43730元的事实。 证据五、付款明细。证明：顾亮亮只付款95万元，尚欠43730元。被告顾亮亮总共付了1264325元。被告顾亮亮的委托代理人胡继忠对该组证据的质证意见：总共付1264325元，是事实。 证据六、退给托管中心流水明细。证明：苏巧云从首付款36万元退回托管中心给顾亮亮314325元（交税款64325元加上250000元托管）。过户需要去银行贷款，过户中心需要交付250000元。被告没有钱，是我垫付的。被告顾亮亮的委托代理人胡继忠对该组证据的质证意见：64325元交的什么税，我们不清楚。250000元是事实。 被告顾亮亮为证明其主张，向本院提交以下证据，其他当事人进行质证，本院认证如下： 证据一、被告身份证复印件。证明：被告主体身份。原告苏巧云对该组证据的质证意见：无异议。 证据二、存量房买卖合同。证明：1、房价为993730元；2、对过户产生的税费的承担按照法律规定，所以个人所得税、增值税为卖房承担；3、被告接收房屋前产生的物业费、垃圾清运费等费用应由原告承担。原告苏巧云对该组证据的质证意见：房价无异议。产生的费用有异议，当时有约定，我不承担，由买方承担。 证据三、收条、通商银行账户交易明细。证明：2019年1月27日已付款360000元的事实。原告苏巧云对该组证据的质证意见：无异议。 证据四、中国银行交易流水明细清单。证明：已付款70000元的事实。原告苏巧云对该组证据的质证意见：有异议，我只收到2万元，5万元冲掉了，没有收到。本院认证： 证据五、微信截屏。证明：已付款54325元的事实。原告苏巧云对该组证据的质证意见：无异议。 证据六、万茂城物业服务中心收据。证明：代付物业费、垃圾清运费2136元的事实。原告苏巧云对该组证据的质证意见：有异议。被告5月份拿钥匙之后产生的费用。之前是没有费用的。我不应该承担。 证据七、交给托管中心的83万元。证明:付款83万元。原告苏巧云对该组证据的质证意见：无异议。 证据八、我们应该承担的12450元的契税。原告苏巧云对该组证据的质证意见：无异议。这些钱都是我交的，都是在那6万元多元里面。 证据九、个人所得税、增值税等税费共51875元，这些费用不再过户的契税之内，应该由原告自行承担。原告苏巧云对该组证据的质证意见：是事实，这些也是我交的，但这些钱应该是被告付。 根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告顾亮亮于2019年1月与原告苏巧云签订购房合同，购买位于山南新区××道××栋××室房屋，建筑面积115.55平方，8600元一平方米，共计993730元。而被告顾亮亮总共转款给原告1266461元，对于1266461元原被告双方均无异议。存量房买卖合同中并未对税费进行任何约定。 上述事实，有当事人提交的证据在案佐证。 本院认为：原告苏巧云与被告顾亮亮签订的存量房买卖合同，系双方真实意识表示，合同的内容不违反国家法律强制性规定，合同合法有效，合同双方应当按照合同约定，履行合同义务。合同中约定存量房转让价款为993730元。被告顾亮亮和原告苏巧云双方经过算账，顾亮亮总共付款1266461元给原告苏巧云，原告苏巧云无异议,表示认可。 经庭审查明，原被告双方只对税费由谁交付有争议，其他事实都没有争议。由于合同中并未对税费由谁来承担进行约定，那么就应该按照合同和法律规定来。原告苏巧云称，购房中所有产生的税费当时都约定由被告顾亮亮承担，由于顾亮亮没有钱，原告苏巧云就出钱替顾亮亮垫付了税费。现被告顾亮亮并不承认税费由他承担，而原告苏巧云并无证据证明税费由被告顾亮亮承担。同时顾亮亮购买房屋的房款为993730元，而顾亮亮最终转给原告苏巧云1266461元，顾亮亮已经按照合同履行完毕。故对于原告苏巧云诉请被告顾亮亮支付房款43730元的请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定，判决如下： 驳回原告苏巧云的诉讼请求。 案件受理费893元，由原告苏巧云承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审 判 长  邵仁军 审 判 员  李保平 人民陪审员  蒋保洲 二〇二〇年六月八日 书 记 员  郝林云 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。 买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。 买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。 买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。