文书内容江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20640号原告：叶小莲，女，1963年5月4日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。原告：南存发，男，1958年11月28日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。委托代理人:朱捷峰,浙江联英律师事务所律师，代理上述二原告。委托代理人:季盈泽,浙江联英律师事务所律师，代理上述二原告。被告：仇腾飞，男，1981年11月20日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托代理人：黄国华，江苏同丰律师事务所律师。原告叶小莲、南存发与被告仇腾飞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月8日立案受理后，依法由审判员李勇独任审判，于2020年1月14日公开开庭进行了审理，后组成合议庭，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告叶小莲、南存发的委托诉讼代理人朱捷峰、被告仇腾飞及其委托诉讼代理人黄国华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告叶小莲、南存发向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告逾期支付2120000元房款违约金暂计16.324万元(以2120000元为基数，自2018年9月26日产权过户之日起按应付房价款日万分之五，计算至2019年2月28日)。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月12日，原被告及居间方三方以原告为出卖方(甲方)，被告为买受方(乙方)，昆山市优十房地产经济有限公司为居间方(丙方)，签订《房屋买卖居间合同》一份(合同编号：0000278)，约定被告向原告购买位于昆山市花桥镇绿地国际家园圣心东环路66弄43号房屋一套(房屋产权证号：13××08，土地产权证号：昆国用(2017)第12007111115)，并做了如下约定：“该套房地产转让款为人民币438000000元(大写：肆佰叁拾捌万元整)。”“4.1首期房价款：A.在2018年6月20日之前，乙方应向甲方补足定金至人民币伍拾万元整。B.在2018年7月7日之前，乙方向甲方支付首付款为人民币1500000元，大写壹佰伍拾万元整(内含已付定金人民币伍拾万元整)。”“4.2第二期房价款：乙方应于2018年7月20日之前向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一起相关手续。”“12、违约责任：乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同。甲、乙任何一方依据本条约定解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。”合同签订后，原告陆续收到被告第一期房价款总计1500000元，但被告未如期办理按揭支付第二期房价款2880000元。后双方于2018年9月26日办理产权过户，同日被告支付房价款660000元，但被告未能及时支付剩余房价款，造成迟延支付，经原告多次催告，直至2019年2月28日被告才支付了房价款2120000元，至今尚剩余房价款100000未予支付。在此期间，原告积极履行合同义务，多次催促被告办理相关手续并结清房屋转让款，但被告始终怠于履行付款义务，至今已长达一年之久，已严重违约。原告为维护自身的合法权益，现依据双方签订的《房屋买卖居间合同》的约定，并根据《合同法》、《民事诉讼法》及相关法律的规定，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告仇腾飞辩称，对原告的诉请第一项，鉴于合同第六条的约定支付100000元尾款的前提是原告方因和被告对涉案房屋验收清点确认无误后将涉案房屋交付给被告。实际情况由于原告从来没有向涉案房屋所在的物业公司交付物业费，涉案房屋钥匙现在还在物业处，物业公司在没有收齐全部物业费的情况下拒绝向被告交付房屋，因此根据合同法先履行抗辩的相关规定被告有权拒绝向原告支付剩余房款100000元，原告该诉请没有法律依据应当予以驳回。关于第二项诉请，被告没有任何违约行为，被告已经按照合同约定于2018年7月20日前向相关银行申请贷款并交付了所有与贷款有关的必要资料，签属了借款合同等法律文件，双方也根据合同约定于2018年9月26日办理了涉案房屋的产权过户登记手续，以便于办理银行抵押贷款，之后因贷款放款进度过于缓慢，经原告要求更换了贷款银行，在相关贷款下达后被告也第一时间将款项交付给了原告，因此被告不存在任何违约行为，原告认为被告逾期交付购房款没有事实依据，请求依法予以驳回。经审理查明,2018年6月12日，原被告及居间方三方以原告为出卖方(甲方)，被告为买受方(乙方)，昆山市优十房地产经济有限公司为居间方(丙方)，就原告名下的昆山市花桥镇绿地国际家园圣心东环路66弄43号房屋，签订了《房屋买卖居间合同》一份(合同编号：0000278)，约定：乙方向甲方购买位于昆山市花桥镇绿地国际家园圣心东环路66弄43号房屋一套(房屋产权证号：13××08，土地产权证号：昆国用(2017)第12007111115)；该套房地产转让款为人民币438000000元；2018年6月30日之前；乙方应向甲方补足定金至500000元整；在2018年7月7日之前，乙方向甲方支付首付款为人民币1500000元；第二期房价款：乙方应于2018年7月20日之前向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续；在2018年7月20日之前，乙方向甲方支付首付款为人民币1500000元，该首付款甲方同意此款由其向乙方签收后交由丙方暂为保管，待乙方向甲方支付首付款时，抵作房款；贷款不足(若有)：乙方应于本合同第7条约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，若乙方申请的贷款额度不足或者无法获得贷款的，应当在过户同时将相应部分房价款支付甲方；甲、乙双方对该房地产进行验看、清点，确认无误后，由甲方交付给乙方，并由乙方自行或通过居间方支付甲方尾款人民币100000元；违约责任：乙方未按本合同约定期限付款，应当按逾期付款额的日万分之五支付甲方逾期违约金，逾期超过二十日仍未支付的，甲方有权单方解除本合同；甲、乙任何一方依据本条约定解除本合同的，均须书面通知对方，且违约方需按总房价款的20%向守约方支付违约金。该合同第7条约定：甲、乙双方应于(2018年9月26日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续）。合同签订后，原告收到被告第一期房价款总计1500000元。后双方于2018年9月26日办理产权过户，同日被告支付房价款660000元，直至2019年2月28日案涉银行发放贷款2120000元给被告，当天被告又将该款转账给原告，被告并在本案第一次庭审结束后结清剩余购房款100000元。原告认为被告未如期办理按揭支付第二期房款2120000元，直至2019年2月28日被告才支付了房价款2120000元，故要求被告承担逾期支付该房款的违约责任，支付相应的违约金。被告已经按照合同约定于2018年7月20日前向相关银行申请贷款并交付了所有与贷款有关的必要资料，签属了借款合同等法律文件，双方也根据合同约定于2018年9月26日办理了涉案房屋的产权过户登记手续，以便于办理银行抵押贷款，之后因贷款放款进度过于缓慢，经原告要求更换了贷款银行，在相关贷款下达后被告也第一时间将款项交付给了原告，因此被告不存在任何违约行为。另查明，被告提请案涉中介工作人员段建建出庭作证，关于“被告有无贷款成功”的提问，证人回答“约定是贷款，我听客户说除了尾款全部付款成功”，关于“被告有无依约向银行申请贷款”的提问，证人回答“做了”，关于“原被告双方去办理过户登记是否可以理解为银行贷款审查已经通过”的提问，证人称“预审通过”。另查明，原告与中介之间的聊天记录及原告与被告的聊天记录显示，2019年2月2日，原告向中介询问年前是否可以放下贷款，中介回答年前可以审批通过，提款要到年后，原告回答谢谢，后中介于2019年2月28日，将被告转账给原告叶小莲2120000元的个人转账汇款回单截图发给原告。以上事实由《房屋买卖居间合同》(合同编号：0000278)、产权证复印件、产证保管书、银行历史明细清单、短信聊天记录、微信聊天记录、证人证言及当事人陈述予以证实。本院认为：原告与被告签订的《房屋买卖居间合同》合法有效，双方当事人均应恪守。本案的争议焦点在于，被告应否承担逾期支付2120000元房款的违约责任。对此本院认为，双方签订的合同就此约定：被告应于2018年7月20日之前，向贷款银行申请贷款，签订一切相关合同，办理其它一切相关手续，被告应于本合同第7条约定的过户期限内或满足该条约定的过户条件前，办理出符合过户及抵押登记条件的银行贷款手续，该合同第7条约定：原被告双方应于(2018年9月26日之前，向房地产交易中心申请办理产权过户及抵押(若有)登记手续）。而现有的证据及证人证言表明，被告已按合同约定向银行申请了贷款，且已由银行发放贷款并支付给了原告，至于贷款至2019年2月延期发放，并无证据表明系归则于被告的原因所导致，原告也未能提交其他证据证明被告在申请贷款的过程中存在过错，故原告要求被告承担212万元房款延期支付违约金的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告叶小莲、南存发的其他诉讼请求。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。本案诉讼费550元，由原告叶小莲、南存发承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定，向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。上诉案件受理费账户：户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李 勇人民陪审员  杨建红人民陪审员周文忠二〇二〇年六月八日书 记 员  何佳豪