济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初2568号 原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。 负责人：房旭，行长。 委托诉讼代理人：李雷、姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。 被告：孟某某，男，1993年9月16日出生，汉族，住山东省东平县。 原告北京银行股份有限公司济南分行与被告孟某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告北京银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人李雷参加诉讼，被告孟某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 北京银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.判令孟某某偿还北京银行股份有限公司济南分行借款本金165320.21元；2.判令孟某某偿还北京银行股份有限公司济南分行截止至2020年6月17日的利息13030.72元（含罚息、复利），自2020年6月18日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止；3.判令孟某某承担北京银行股份有限公司济南分行前期支付的律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张；4.判令北京银行股份有限公司济南分行对坐落于济南市市中区房产享有优先受偿权；5.本案受理费、保全费、公告费及其他费用等由孟某某承担。事实与理由:2017年12月1日，北京银行股份有限公司济南分行与孟某某、济南中海地产投资有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定北京银行股份有限公司济南分行为孟某某所购买济南市市中区的房屋提供186000元贷款，贷款期限为120月，自放款日2017年12月1日起至到期日2027年12月1日，实际放款日为2017年12月5日，合同年利率为放款日的同期基准利率上浮60%，利率调整方式为中国人民银行调整基准利率日（不含当年）次年的1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮50%、挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款。 孟某某以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保，现已办理预购商品房抵押登记手续（鲁(2018）济南市不动产证明第0020482号)。担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼/仲裁费用、拍卖/变卖/评估等费用、调查取证费用、差旅费等）、其他应付款项，及本合同无效或者其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的北京银行股份有限公司济南分行债权等。如借款人没有按照合同约定履行还本付息的义务，北京银行股份有限公司济南分行有权宣布债务立即到期，双方如发生争议，应由北京银行股份有限公司济南分行所在地人民法院管辖。 合同签订后，北京银行股份有限公司济南分行按照约定履行了发放贷款的义务，但孟某某未履行还款义务，北京银行股份有限公司济南分行有权按照合同约定宣布全部债务立即到期。为维护北京银行股份有限公司济南分行合法权益，现诉至贵院，请求依法查明事实，判如所请。 孟某某未作答辩。 北京银行股份有限公司济南分行围绕诉讼请求提交了《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、借款借据、个人一手商用房贷款放款通知书、个人放款操作记账记录单、不动产登记证明、欠款明细、还款明细、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月1日，北京银行股份有限公司济南分行与孟某某、济南中海地产投资有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定北京银行股份有限公司济南分行为孟某某所购买的位于济南市市中区九曲片区的房屋提供186000元贷款，贷款期限为120个月，自2017年12月1日至2027年12月1日，合同年利率为放款日的同期基准利率上浮60%，逾期罚息利率为合同利率上浮50%，挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款；借款人未能按期足额偿还任何到期应付贷款利息、本金或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同约定的逾期罚息利率加付逾期期间以实际天数计算的罚息；合同同时约定，借款人未能按期足额支付利息、本金或其他应付款项，构成借款人违约，北京银行股份有限公司济南分行有权宣布本合同项下的全部或部分债务立即到期，要求借款人赔偿实现债权和担保权益而发生的费用（包括诉讼费用、律师费用……）。孟某某以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保，现已办理商品房抵押登记手续 合同签订后，北京银行股份有限公司济南分行于2017年12月5日履行了发放贷款的义务，孟某某未按期偿还贷款，截至2020年6月17日，孟某某尚欠借款本金165320.21元、利息13030.72元（其中包括：计提利息397.55元、应付未付利息11455.10元、未还利息罚息548.56元、未还本金罚息629.51元）。 另查明，北京银行股份有限公司济南分行在本案中支付律师代理费3000元。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，孟某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、答辩、质证等诉讼权利。北京银行股份有限公司济南分行与孟某某、济南中海地产投资有限公司签订的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。北京银行股份有限公司济南分行依照约定向借款人孟某某发放了贷款，孟某某未按期偿还贷款，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，北京银行股份有限公司济南分行有权宣布合同项下的全部债务立即到期，北京银行股份有限公司济南分行主张孟某某偿还截至2020年6月17日的借款本金165320.21元、利息13030.72元，理由正当，本院予以支持。关于嗣后逾期利息的计算方式，合同约定罚息利率为合同利率上浮50%，故北京银行股份有限公司济南分行有权按照罚息利率对欠付本金计收罚息及对全部应付未付利息计收复利，故本院依法支持逾期利息的计算方式为，以177172.86元（165320.21+397.55+11455.10元）为基数，自2020年6月18日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮60%的基础上再上浮50%即上浮140%计算，对超过部分的诉讼请求，本院不予支持。关于北京银行股份有限公司济南分行主张的律师代理费，符合合同约定，本院亦予以支持。 北京银行股份有限公司济南分行与孟某某就位于市中区九曲片区的房屋办理了抵押登记手续根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，北京银行股份有限公司济南分行享有优先受偿权，北京银行股份有限公司济南分行有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孟某某于本判决生效之日起十日内向北京银行股份有限公司济南分行北京银行股份有限公司济南分行偿还借款本金165320.21元以及截至2020年6月17日的利息13030.72元； 二、被告孟某某于本判决生效之日起十日内向北京银行股份有限公司济南分行北京银行股份有限公司济南分行支付2020年6月18日之后的罚息、复利（以177172.86元为基数，自2020年6月18日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮140%计算）； 三、被告孟某某于本判决生效之日起十日内向北京银行股份有限公司济南分行北京银行股份有限公司济南分行支付的律师代理费3000元； 四、原告北京银行股份有限公司济南分行有权对被告孟某某名下位于市中区的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至三项确定的债务范围内优先受偿； 五、驳回北京银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3842元，减半收取计1921元，由孟某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员 李 硕 二〇二〇年六月二十三日 书记员 范欣然