安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初2868号 原告：刘青，男，1984年7月18日出生，汉族，住安徽省合肥市肥西县。 委托诉讼代理人：许春晖，安徽中特律师事务所律师。 被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市合裕路钢南生活区**，统一社会信用代码91340100743091564K。 法定代表人：尚广才，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王士美，安徽权桢律师事务所律师。 原告刘青与被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称盛财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘青委托诉讼代理人许春晖，被告盛财公司委托诉讼代理人王士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘青向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金64718.34元及利息2185元（违约金自2017年10月29日至2019年10月1日，按已付房价款的日万分之二计算，利息以应付违约金为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计至起诉之日）；2、判令被告支付原告逾期不能办理产权登记违约金2301元（按已付房价款的0.5%计算）；3、判令本案诉讼费、担保费、保全费由被告承担。事实与理由：2016年9月18日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告盛财公司将其开发的位于肥西县房屋出售给原告，被告盛财公司应于2017年10月28日前交房。合同签订后，原告刘青支付全部房款，但盛财公司直至2019年10月1日才交付房屋，同时从原告处获取银行账号，承诺将逾期交房违约金一次性转入原告账户。经多次催促，被告一直不支付违约金，也未按约在60日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今无法办理产权登记，其行为已构成违约，应支付逾期交房及办证违约金。为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告盛财公司辩称：1、被告逾期交房责任在于施工方，且原被告双方已经将实际交房时间变更为2018年1月28日，故原告关于逾期交房违约金起算点有误；2、关于原告诉请的以违约金为基数支付利息，无论是双方合同约定还是法律规定均无依据；3、关于原告主张的逾期办证违约金，根据双方合同第十五条约定，被告仅具有协助办证义务，同时需要原告提交相关办证资料方可办理，在原告未提交相关资料的情况下，被告无法为其代办产证，故并不存在被告违约的情形，被告不应承担违约金。 本院经审理认定事实如下：2016年9月18日，被告盛财公司（出卖人）与原告刘青（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：20156186860102ＳＲ20160035，备案单号：1609600514），合同约定盛财公司将其开发的位于肥西县商品房出售给原告。合同约定建筑面积97.77平方米，其中，套内建筑面积79.06平方米，公摊建筑面积18.71平方米，单价为每平方米4708元，总金额460301.16元整。合同第八条约定，出卖人应当在2017年10月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知出卖人的，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限内将商品房交付给买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、按逾期日期，分别处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限内的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未付清全部购房款或由于买受人原因不办理交房手续任何情形之一，且本合同继续履行的，商品房的交付日期相应顺延，顺延日期不视为交房逾期且出卖人不承担逾期交房的违约责任。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。2、买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。3、如买受人需要出卖人代办房地产权属证书的，买受人需在交房前将办证资料及办证费用，按出卖人要求提供给出卖人，如因买受人原因导致不能按规定期限内取得房地产权属证书的，责任由买受人自负。 合同签订后，双方于2016年9月18日进行了网上备案登记，原告刘青一次性支付了全部购房款。2016年8月7日，盛财公司向原告发出一份《变更通知》，将合同约定的交房时间变更为2018年1月28日，原告刘青及其妻子倪友梅签字表示同意。此后，被告盛财公司未能按约交付房屋，直至2019年10月2日，被告盛财公司才将案涉房屋实际交付原告刘青。 以上事实，有原告的身份证、被告企业基本信息、《商品房买卖合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、《变更通知》《“盛荣春天”业主交房验收交接单》《收据》及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告刘青与被告盛财公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告刘青按约支付全部购房款，被告盛财公司也应按照合同约定履行交房、协助办证等义务。被告迟至2019年10月2日才向原告交付房屋，已构成违约，故对于原告诉请被告按合同约定的标准支付逾期交房违约金，本院予以支持。结合《商品房买卖合同》第九条约定的标准、双方约定及实际交房时间，本院依法确认被告盛财公司应自2018年1月29日起，以460301.16元为基数，按每日万分之二标准向原告刘青支付逾期交房违约金至2019年10月2止，共计56248.80元。对于原告刘青就逾期交房违约金所主张的利息，于法无据，本院不予支持。关于逾期未办理产权登记违约金，案涉房屋于2019年10月2日即已实际交付，时至今日，被告盛财公司仍未能举证其已履行向产权登记机关提供相关资料，或通知原告刘青提供办证资料及办证费用等协助办证义务，其行为确已构成违约，故对于原告刘青诉请被告盛财公司按《商品房买卖合同》第十五条约定的标准支付逾期未办理产权登记违约金2301元（460301.16元×0.5%），本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘青支付逾期交房违约金56248.80元。 二、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告刘青支付逾期未办理产权登记违约金2301元。 三、驳回原告刘青的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1529元，减半收取764.50元，由原告刘青负担114.50元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司负担650元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱利琴 二〇二〇年六月二十八日 法官助理张为 书记员王昕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。