河南省焦作市山阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0811民初6367号原告：韩金山，男，1970年10月15日出生，汉族，住河南省焦作市中站区。委托诉讼代理人：刘伟，河南路通律师事务所律师。被告：河南亿祥置业有限公司，住所地：焦作市人民路东段2751号5楼。法定代表人：王海港，董事长。委托诉讼代理人：刘胜利，河南剑源律师事务所律师。委托诉讼代理人：原宏伟，该公司法律顾问。第三人：李西川，男，1962年5月6日出生，汉族，住河南省焦作市。原告韩金山与被告河南亿祥置业有限公司（以下简称亿祥公司）合同纠纷一案，本院作出（2016）豫0811民初2526号民事判决书后，原告不服上诉，焦作中院以（2017）豫08民终278号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。韩金山不服向河南省高院申请再审，高院裁定指令焦作中院再审。焦作中院经审理裁定撤销原一二审判决，发回山阳法院重审。本院于2019年12月30日对重审案件立案受理，后原告申请追加李西川为第三人，本院准许并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韩金山的委托诉讼代理人刘伟，被告亿祥公司的委托诉讼代理人原宏伟、刘胜利到庭参加了诉讼，第三人李西川经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：⒈被告将修武亿祥东郡项目20号楼3单元3层1室房屋交付与原告办理该房屋所有权转移登记手续；⒉被告赔偿原告因其逾期交房产生的损失暂计4079.28元（自2016年8月16日起暂计至2019年8月19日为40749.28元，此后的损失按全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际交房并为原告办理完毕该房屋所有权转移登记手续之日止）；⒊诉讼费等由被告承担。事实与理由：因被告拖欠第三人李西川工程款，李西川与被告协商于2015年2月9日签订抵房协议书，将修武亿祥东郡20号楼3单元3层1室住宅房屋抵给李西川，约定由李西川指定买受人，由买受人与被告签订正式的商品房买卖合同。因李西川拖欠原告借款，在2015年5月8日李西川将该房抵给原告并签订协议书，同时向被告提出申请，要求被告将该房屋签约到原告名下。但被告一直推托没有与原告签订正式商品房买卖合同。为维护原告合法权益，现依法提起诉讼，望支持原告诉讼请求。被告辩称，李西川是林州昌弘公司的项目经理，以昌弘公司的名义在被告亿祥公司施工。2015年10月10日，昌弘公司向亿祥公司发函解除对李西川的委托，对李西川以后再办理的任何抵房手续的行为一律不予认可，且李西川个人在亿祥公司没有任何债权，其与原告签订的协议与亿祥公司无关，应驳回原告对亿祥公司的诉讼请求。第三人李西川未到庭，亦未提交书面陈述意见。原告举证五组证据，被告举证一组证据，第三人未举证。本院当庭组织当事人对证据进行了质证，对其中无争议证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议证据，本院分别认定如下：原告证据2中两份承兑汇票均系复印件，被告异议成立，对其指向不予确认；证据3-证据5真实性均予以确认。被告证据真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年2月9日，被告亿祥公司、第三人李西川分别作为甲方、乙方，就李西川自愿将其在亿祥公司旗下所承揽的工程结算价款作为购房款购买房屋事宜，签订了抵（购）房协议书，约定：一、房屋位于修武·亿祥东郡项目20号楼3单元3层1室，单价约3096元/㎡，面积约90.85㎡，总金额281272元，面积最终以相关部门认可的面积为准，多退少补。二、具体房屋手续按照房源表及双方签订的协议约定，并在亿祥公司收到李西川的书面申请后开始办理。买受人按照相关政府部门核定并缴齐相关资料合格手续，签署正式房管局出具的购房合同，签署该购房合同，正式进入办理程序，表示该购房正式成立，如因买受人原因无法按照相关政府有关部门核定并缴齐相关资料合格手续，导致无法签署正式房管局出具的购房合同，所有责任由李西川承担。…四、正式购房合同的签订以及相关备案手续办理依据乙方授权委托及双方约定进行办理。五、李西川指定该房屋买受人，应积极配合亿祥公司办理签订商品房买卖合同需要的材料及其他手续，李西川与指定房屋买受人之间的经济纠纷与亿祥公司无关，所需其他税费等费用由指定购买人承担。2015年5月8日，第三人李西川与原告韩金山分别作为甲方、乙方，就韩金山自愿将李西川的房屋抵顶其在李西川旗下所承揽的工程结算价款或工人工资事宜，签订协议约定：一、房屋位于修武·亿祥东郡项目20#号楼3单元三层1室，单价约3096元/㎡，面积为90.85㎡，总金额281272元，最终以相关部门认可的面积为准。二、韩金山收到以上房屋的抵（购）房协议书原件壹份、该房屋办于韩金山名下的申请原件壹份，具体房屋手续按照抵（购）房协议书约定进行办理。三、正式购房合同的签订以及相关备案手续办理依据韩金山要求及相关约定进行办理，如韩金山与指定买受人产生的经济纠纷与法律责任均与李西川无关。当日，李西川向被告亿祥公司提出书面申请，内容：我李西川自愿将我名下的修武亿祥·世纪城邦20#楼3单元3层1号房产签约到韩金山名下，如果我与韩金山产生了经济纠纷与法律责任均与河南亿祥置业有限公司无关，请河南亿祥置业有限公司给予办理相关手续为盼。该申请书下方加附了申请人李西川和签约人韩金山各自的签名及身份证复印件。2015年2月9日,林州市昌弘建筑工程有限公司曾向被告亿祥公司送达委托书，就昌弘公司与亿祥公司于2015年1月22日所签协议，委托李西川与亿祥公司办理所抵工程款房屋的合同签订与登记备案手续等。委托权限：1.代为与亿祥公司签订《抵（购）房协议书》及正式的《商品房买卖合同》，并办理房屋备案登记等所有房屋手续；2.代为授权他人与亿祥公司签订正式的《商品房买卖合同》并办理房屋备案登记等所有房屋手续；3.代为或代为授权他人办理所抵工程款房屋的一切其他手续事宜等。2015年10月10日，昌弘公司向被告亿祥公司送达了撤销/解除委托函，决定撤销上述委托书，并解除李西川在上述委托书中的委托事项办理及所有委托权限，函告亿祥公司：“一、李西川依据上述委托书与贵公司在修武县房管部门已办理备案的五套所抵工程款房屋，我公司予以认可，并承担相关法律责任（具体五套房屋为：38-1-9-26，39-1-9-26，19-4-3-1，20-2-3-1，78-1-8-23）。二、自贵公司收到本函日，对剩余20套所抵工程款房屋，停止并取消李西川所有办理手续，我公司对李西川所提交房屋办理手续一律不予认可，我公司自愿承担由此产生的所有法律责任。三、自贵公司收到本函日，若贵公司未见我公司另行对李西川出具的书面委托，则李西川无权代表我公司行使任何行为，李西川所实施的任何行为均系其个人行为，与我公司无关”。林州昌弘剩余房源一览表显示：第16号房屋房号20-3-3-1，面积90.85㎡，优惠后单价3096元，总价281272元。另查明，被告亿祥公司在修武开发的楼盘项目位于云台大道与××处，命名“亿祥世纪城邦”。原告韩金山要求被告亿祥公司将修武亿祥·世纪城邦20#楼3单元3层1号房产签约到韩金山名下未果，于2016年8月16日提起诉讼为本案事实。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。2015年2月9日，李西川接受林州市昌弘建筑工程有限公司的委托，与被告亿祥公司办理签订用于抵购工程款的房屋买卖合同及登记备案手续等事宜。李西川于当日以其个人名义作为乙方，与甲方亿祥公司签订抵购房协议书，约定李西川以281272元购买修武·亿祥东郡项目20号楼3单元3层1室房屋，具体房屋手续按照房源表及双方签订的协议约定，在亿祥公司收到李西川的书面申请后开始办理。2015年5月8日，李西川与原告韩金山签订协议，将上述房屋抵顶韩金山工程结算价款或工人工资281272元。李西川于当日即向亿祥公司提出书面申请，要求亿祥公司办理相关手续。被告亿祥公司以林州市昌弘建筑工程有限公司于2015年10月10日向其送达撤销/解除委托函为由，拒绝将案涉房屋交付与原告韩金山，但被告亿祥公司至今并未撤销其与李西川签订的抵购房协议书，故其该理由不能成立。原告起诉要求被告交付房屋并办理房屋所有权转移登记手续，理由充分，应予支持；原告要求赔偿自2016年8月16日原告起诉之日至被告实际交房并办理完毕房屋所有权转移登记手续之日止的损失，因原被告并未签订商品房买卖合同，未约定交付房屋的时间，故原告该请求没有依据，不应支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，经本院审判委员会研究决定，判决如下：一、被告河南亿祥置业有限公司应于本判决生效之日起十日内，将修武亿祥东郡项目20号楼3单元3层1室房屋交付与原告韩金山，并为原告办理该房屋所有权转移登记手续；二、驳回原告韩金山的其他诉讼请求。本案受理费919元，由被告河南亿祥置业有限公司负担100元，原告韩金山负担819元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审 判 长  樊媛媛人民陪审员  李丽西人民陪审员  刘文霞二〇二〇年六月二十四日书 记 员  马艳玮