惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初800号原告：东莞市快意电梯工程服务有限公司，住所地：东莞市*************。法定代表人：程卫安，该公司总经理。委托诉讼代理人：沈强民，该公司法务。被告：惠州大亚湾海日物业服务有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头新澳大道二街**海日大厦**房。法定代表人：林东升，该公司总经理。委托诉讼代理人：代井波、廖汉琴，广东凯扬律师事务所律师。被告：惠州大亚湾区海日大厦小区业主委员会，住，住所地：惠州市惠阳区大亚湾中心区澳头新澳大道二街**/div>负责人：张国祥，男，汉族，1972年12月7日出生，住，住所地：惠州大亚湾区海日大厦小区****份证号码：321********2077013。原告东莞市快意电梯工程服务有限公司（下称快意公司）与被告惠州大亚湾海日物业服务有限公司（下称海日物业公司）、惠州大亚湾区海日大厦小区业主委员会（下称海日业委会）买卖合同纠纷一案，本院2020年2月5日立案受理后，依法由审判员谢学炎适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。本院在审理过程中，依被告海日物业公司的申请，追加了海日业委会为本案的被告，本院依法进行了追加。原告快意公司的委托诉讼代理人沈强民，被告海日物业公司的委托诉讼代理人代井波、廖汉琴，被告海日业委会的负责人张国祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。诉辩意见原告快意公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付BJ20170516-004订购单的电梯材料款￥59592元；2、判令被告向原告支付BJ20180409-001订购单的电梯材料款￥26640元；3、判令被告向原告支付BJ20180409-002订购单的电梯材料款￥29860元；4、判令被告向原告支付违约金人民币￥9088元（违约金分三笔计：①第一笔以59592元为基数，按银行同期贷款利率4.35%/年的比例，自2017年8月1日起暂计至起诉之日止，违约金为￥6214元，计算公式为：59592*4.35%*863/360=6214；②第二笔以￥26640元为基数，按银行同期贷款利率4.35%/年自2018年10月17日起暂计至起诉之日止，则违约金为￥1355元，计算公式为：26640*4.35%*421/360=1355；③第三笔违约金以￥29860元为基数，按银行同期贷款利率4.35%/年的标准自2018年10月17日起暂计至起诉之日止，则违约金为￥1519元，计算公式为：29860*4.35%*421/360=1519；以上三笔违约金共计￥9088元）。5、判令被告承担本案的诉讼费。（上述第1至4项合计￥125180元）。事实与理由：原、被告双方在平等自愿的基础上，于2017年5月17日签订了编号为：BJ20170516-004的《快意电梯电梯材料(改造)更换订购单》（以下简称“订单一”），订单一约定由原告为被告更换电梯材料，材料费合计￥59592元，被告应于电梯经质监局验收合格后支付。双方于2018年5月16日签订了编号为：BJ20180409-001的《电梯材料(改造)更换订购单》（以下简称“订单二”），订单二约定由原告为被告更换电梯材料，材料费合计￥26640元，被告应于电梯经质监局验收合格后支付。双方于2018年5月16日签订了编号为：BJ20180409-002的《电梯材料(改造)更换订购单》（以下简称“订单三”），订单三约定由原告为被告更换电梯材料，材料费合计￥29860元，被告应于电梯经质监局验收合格后支付。订单一、订单二、订单三签订后，原告已按约定全面、真实地履行了上述订单中的电梯材料更换义务，且电梯已通过质监局验收合格，订单一、订单二、订单三约定的价款均已到期应付。在此期间，原告曾多次催请，并多次发函催收，但被告拒不支付至今无果，被告逾期付款之行为已属违约。综上所述，原、被告签订的订单一、订单二、订单三是双方真实意思的表示，合法、有效，依法应受法律保护。原告履行了上述订单项下义务，则被告应足额支付电梯材料欠款并就逾期情形承担相应违约责任。为了维护原告自身的合法权益，遂涉诉到贵院，恳请贵院查明事实后，依法做出公正的判决。原告快意公司向本院提交了如下证据：1、快意电梯材料改造更换订购单，证明原被告就电梯材料的更换修理达成一致意见，原告履行材料更换及电梯修理义务后，被告履行相应的付款义务；2、送货单，证明原告已按订购单的约定履行了电梯材料的供货义务；3、维修工作单，证明原告履行订购单中的材料更换义务；4、评估报告，证明原告负责更换材料及维修的IFE-K05839电梯后，经特种设备检测院检验合格，订购单一中的价款到期应付；5、电梯监督检验报告，证明原告负责更换材料及维修的IFE-K05838电梯后，经特种设备检测院检验合格，订购单二中的价款到期应付；6、电梯监督检验报告，证明原告负责更换材料及维修的IFE-K05840电梯后，经特种设备检测院检验合格，订购单二中的价款到期应付；7、律师函，证明原告有对被告进行发函催告，要求被告履行付款义务。被告海日物业公司请求追加海日业委会为被告，理由为：原告诉申请人买卖合同纠纷一案，业经贵院受理，案号为（2020）粤1391民初800号。涉案电梯属于小区全体业主共有，因为当时没有成立业主委员会，为了安全考虑。申请人被迫代表被申请人与原告签订涉案电梯维修合同，并且在合同中明确约定合同价款由房款局在维修资金中代为支付，原告对此知情的，涉诉电梯不是作为物业公司的申请人所有，申请人对其没有维修义务，而且小区成立业主委员会后立即将申请人辞退，另行聘请物业公司，申请人也没有办法再办理相关的维修基金支付手续（前期办理维修基金支付过程中因为业主入住率低，未能达到签字人数），因此，被申请人才是合同义务的承担主体。鉴于此，为查明本案事实，避免诉累，依据民诉法和相关司法解释的规定，特追加被申请人为本案的被告参与诉讼，请予以批准为盼。被告海日公司辩称，涉案电梯是属于全体小区业主共有的，对于重大的维修事项，被告是没有义务进行维修的，需要申请专项维修资金，如果当时海日大厦是没有成立小区业委会，楼上的住户也不足三分之一，也没办法办理签名，当时出于安全的考虑被告在公示了相关的维修方案之后，即代表全体业主与原告签订维修合同，合同有约定是动用专项维修资金来支付维修费用的，被告一在此的作用只是一个受托人，委托人和最终的受益方应当是小区的全体业主，付款的义务也应由全体业主承担，原告对于上诉合同的签署过程是完全知情的，在合同签订之后被告一有向街道办申请使用维修资金，当时街道办也有派人到现场核实情况，情况属实后街道办也有到房管局申请办理相关的手续，只是后面被小区业主解聘了，所以无法跟进后续事项。原告应当向小区业委会主张权利，第二原告主张违约金没有依据，第一被告一并不是付款的义务方，合同也没有约定具体的违约条款，而且被告一代表业主已经申请了维修基金，已经履行完合同义务，不存在违约情形。还有据我方了解，维修基金已经拨款下来，原告可以向业主主张该笔费用。被告海日公司向本院提交了如下证据：1、海日大厦专项维修基金使用电梯重大维修方案公示；2、海日大厦2#电梯维修合同；3、关于解决海日大厦小区电梯故障的函；4、海日大厦小区专项维修资金使用申请报告。被告海日业委会辩称，第一案卷中讲的很清楚，与物业公司签订合同时业主委员会还未成立，第二小区业主委员会是一个社会团体只是代表业主意见行使监督程序和表达诉求，第三维修基金是由政府部门监管监督的资金，申请使用手续非常繁琐，首先必须取得全体三分之二的签名通过，方可进行下一步工作，在卷宗原被告双方明知事实情况，且申请维修是否符合相关规定，未经审核并不清楚是否符合维修基金使用规定，综合以上情况，虽然电梯受益人是全体业主，但是确实是在被告管理期间发生的事情，所以应由原告被告一之间解决，如原被告双方需要我方协助补充材料，在合理合规合法工作能作通的情况下，按法院判决内容可以协助工作，还有被告一说的很明确，有明示等工作，请出示相关的证据。最后一点，业主委员会申请不参加本案的庭审，请人民法院批准。查明的事实经审理查明：被告海日公司原名称为惠州市德盛业物业管理有限公司，2015年6月9日经工商核准变更为现名。2017年5月17日，原告（作为乙方）与惠州市德盛业物业管理有限公司（作为甲方）签订《海日大厦2#电梯维修合同》，约定工程内容为：小区2#电梯更换曳引轮、钢丝绳、导靴、校正导轨等。合同价款与支付方式：1、合同价款，工程总造价为89872元（详见报价单）；2、付款方式为：工程完工验收合格后，一次性付清全部款项（此维修项目动用海日大厦维修基金，由房管局代为支付）。乙方开具发票。2017年5月17日，原告向被告海日公司出具《快意电梯电梯材料（改造）更换订购单》，订购单就电梯改造材料造价等进行了约定，改造费用合计59592元；付款时间为质监局验收合格后付款。被告海日物业并在该订购单上进行了签章确认。后，原告将改造材料进行了送货，原告依约对电梯进行改造修理，被告并在原告的送货单、维修工作单上签章确认。2017年7月31日，广东省特种设备检测研究院惠州检测院出具安全评估检验报告，结论为：经安全评估，驱动主机、悬挂装置未发现存在本标准所列的风险。2018年5月16日，原告向被告海日公司出具《快意电梯电梯材料（改造）更换订购单》，订购单就电梯改造材料造价等进行了约定，改造费用合计26640元；付款时间为质监局验收合格后付款。被告海日物业并在该订购单上进行了签章确认。后，原告将改造材料进行了送货，原告依约对电梯进行改造修理，被告并在原告的送货单、维修工作单上签章确认。2018年10月17日，广东省特种设备检测研究院惠州检测院出具安全评估检验报告，结论为：合格。2018年5月16日，原告向被告海日公司出具《快意电梯电梯材料（改造）更换订购单》，订购单就电梯改造材料造价等进行了约定，改造费用合计29860元；付款时间为质监局验收合格后付款。被告海日物业并在该订购单上进行了签章确认。后，原告将改造材料进行了送货，原告依约对电梯进行改造修理，被告并在原告的送货单、维修工作单上签章确认。2018年10月17日，广东省特种设备检测研究院惠州检测院出具安全评估检验报告，结论为：经安全评估，驱动主机、悬挂装置未发现存在本标准所列的风险。2017年5月17日，被告海日公司的前身惠州市德盛业物业管理有限公司发出《海日大厦专项维修基金使用电梯重大维修方案公示》，其中，申请使用专项维修基金的原因：据业主反映和现场查勘，项目海日大厦A幢存在电梯使用过程中钢丝绳、曳引轮、导靴和补偿链老化自然损坏情况，严重影响大厦客户使用安全，需要申请使用专项维修资金进行更换和修缮。2018年3月23日，被告海日公司向大亚湾澳头街道办事处提出《海日大厦小区专项维修资金使用申请报告》，内容为：……特向大亚湾房管局申请对海日大厦紧急专项资金使用，及时对电梯设备设施故障损坏项目进行维修，确保小区业主安全。2017年6月5日，大亚湾区澳头街道办向区房管局发出《关于解决海日大厦小区电梯故障的函》，内容为：……目前，该小区目前尚没有申请成立业主大会及业主委员会，特函请贵局按《住宅专项维修资金管理办法》（中华人民共和国建设部、中华人民共和国财政部令第165号）等相关规定给予办理申请紧急维修基金事宜。2017年12月21日，惠州大亚湾区海日大厦小区业主委员会成立，主任为张国祥。判决理由及结果本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性住房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共同部分享有共有和共同权利的部分。第七十二条规定，业主对建设物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。第七十九条规定，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。2017年5月，海日大厦尚未成立业主委员会，在电梯需要改造维修的情况下，为了业主的安全，被告海日物业公司代为与原告签订合同。并且合同约定的付款方式为：工程完工验收合格后，一次性付清全部款项（此维修项目动用海日大厦维修基金，由房管局代为支付）。此说明原告签订合同时已经知晓被告海日物业并非该涉案合同货款的义务承担者。故原告诉请被告海日物业公司承担付款责任，无事实和法律依据，依法应当不予支持。小区电梯作为业主共有的财产，业主应当对电梯的维修承担义务。电梯维修合同签订之时，被告海日业委会尚未成立，海日物业亦将相关事项告示了业主，被告海日物业仅是代为签订合同。并且作为电梯维修后实际的受益人，小区的业主应当承担对原告货款的支付责任。根据上述法律规定，维修基金可以用于小区电梯的维修。被告海日业委会作为全体业主的代表，应当按照相关的规定向房地产行政主管等部门及时申请维修基金以支付所拖欠原告的货款。原告依照合同的约定，对涉案的小区电梯进行了维修改造，已经履行了涉案合同的法律义务。故原告依照合同的约定，请求支付货款59592元、26640元、29860元及相应的违约金有理，依法应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十二条、第七十九条，《中华人民共和国合同法》一百零七条、一百零九条之规定，判决如下：被告惠州大亚湾区海日大厦小区业主委员会在本判决生效之日起一个月内，向原告东莞市快意电梯工程服务有限公司支付货款59592元、26640元、29860元及违约金（第一笔违约金以59592元为基数，按照同期银行贷款利率的标准，自2017年8月1日起，计至付清之日止；第二笔违约金以56500元（26640+29860）为基数，按照同期银行贷款利率的标准，自2018年10月18日起，计至付清之日止）。(以该被告向本区房地产行政主管部门申请获得批准的维修基金为限)如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1401.8元，由被告惠州大亚湾区海日大厦小区业主委员会负担。原告已向本院预交改款，由被告惠州大亚湾区海日大厦小区业主委员会于本判决生效后迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审判员  谢学炎二〇二〇年五月二十九日书记员  连楚宇