山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0282民初7883号原告：熊春阳，男，1990年2月25日出生，汉族，住黑龙江省延寿县。委托诉讼代理人：宋军，山东军诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘江涛，山东军诺律师事务所实习律师。被告：青岛市即墨区腾达房地产开发公司，住所地青岛市即墨区庄头街****。法定代表人：苏家付。被告：盖泽杰，男，1968年8月23日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：刘艳，女，1965年1月15日出生，汉族，住青岛市即墨区。二被告委托诉讼代理人：李梦晗，山东荣真律师事务所律师。被告：江世春，男，1975年7月12日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告熊春阳与被告青岛市即墨区腾达房地产开发公司（以下简称腾达房地产公司）、盖泽杰、刘艳、江世春商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告熊春阳及其委托诉讼代理人宋军、刘江涛、被告盖泽杰、刘艳之委托诉讼代理人李梦晗到庭参加诉讼，被告腾达房地产公司经本院公告送达开庭传票、被告江世春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令四被告返还首付款444754元；2、判令四被告承担原告相应的利息损失，自2018年3月29日起至全部返还款项之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年，经中介介绍，原告与被告一腾达房地产公司的代表被告二盖泽杰进行协商，并达成朝阳路188号6号楼2单元1303户房屋的购买意向。原告于3月24日根据腾达房地产公司和盖泽杰的要求向盖泽杰支付购房屋认购金2万元整（由腾达房地产公司出具收据）。事后在3月29日，原告与腾达房地产公司签订认购书一份，双方约定：在认购书签订后60天内，双方订立正式的《青岛市商品房预售合同》（房款支付方式为银行按揭贷款）。同日原告的父亲熊延军根据盖泽杰和腾达房地产公司的指示代原告向盖泽杰的妻子即被告三刘艳的银行账户支付剩余的首付款424754元整（由腾达房地产公司出具收据）。事后一年内，腾达房地产公司始终未能原告订立《青岛市商品房预售合同》并办理网签。2019年经原告多次催促，盖泽杰及被告四江世春向原告出具承诺书一份，二人承诺在2019年8月17日前协助原告与腾达房地产公司签订正式的《青岛市商品房预售合同》并办理朝阳路188号6号楼2单元1303户房屋网签，如果逾期未能办理，则二人需要在2019年8月19日之前退还原告支付的全部款项（444754元整）。但时至今日，腾达房地产公司仍未与原告签订《青岛市商品房预售合同》并办理网签，四名被告也未向原告退还全部款项，后经原告通过青岛房产查询得知，朝阳路188号6号楼2单元1303户房屋早已被他人网签，腾达房地产公司也因自身严重的债务问题，根本不具备履约能力。迫于无奈，原告遂诉至贵院，望贵院依法裁判，维护原告合法权益。被告腾达房地产公司无答辩。被告盖泽杰辩称，被告盖泽杰并未参与涉案房屋交易，该涉案房屋也并非被告盖泽杰所有，而且被告盖泽杰也没有接受任何委托，仅是协助办理网签手续，仅是以帮助的角度提供协助，其行为应构成好意施惠，其并无办理网签的法定义务，其不应该承担责任。被告刘艳辩称，被告刘艳并不是涉案合同的相对方，也不是涉案房屋的所有权人，被告刘艳在整个过程中仅是接受委托，代为接受款项，其并未实际参与交易，其不应承担责任。被告江世春无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交证据一、《坤元里岸商品房认购书》,证明2018年3月29日，原告向腾达房地产公司购买即墨区户房屋，约定签订认购书时，乙方（熊春阳）需向甲方（腾达房地产公司）支付认购金人民币444754元整（该金额即房屋首付款）；余款支付方式为银行按揭贷款。同时在认购书的第2条中约定，如腾达房地产公司将房屋另售他人，腾达房地产公司应将认购金悉数返还；第3条中约定认购书签订后的60天内，双方应签订正式的《青岛市商品房预售合同》。证据二、腾达房地产公司收据两份、银行单据一份和熊延军与熊春阳户口亲子信息一份,证明1、2018年3月29日熊春阳已将全部认购金（首付款）444754元整（其中424754元由熊春阳之父熊延军代付）支付给指定人员盖泽杰和盖泽杰之妻刘艳，并由腾达房地产公司分别出具了收据。2、刘艳违反《人民币银行结算账户管理办法》的相关规定，将个人银行账户违法出借给腾达房地产公司。证据三、承诺书一份，证明盖泽杰和江世春向熊春阳承诺在2019年8月17日之前办理房屋网签（签订正式的房屋预售合同），如逾期未能办理，二人将全部返还熊春阳的认购金（首付款）444754元整。证据四：电子查询光盘一张、查询截图三张，证据来源：青岛网上房地产官网、中国失信执行公开网失信查询系统，证明1、截至2020年4月28日该房屋仍显示已签约状态，证明即墨区户房屋早已被腾达房地产公司另售他人，并在房管局办理备案登记。2、因该处房屋始终处于被他人网签的状态，熊春阳无法签订正式的房屋预售合同，更无法办理房屋网签，同时根据证据三的相关内容，盖泽杰和江世春的还款条件已经成就，二人已加入到444754元的退款债务中。3、腾达房地产公司被多个法院录入失信名单，早已丧失履约及赔付能力。证据五：诉讼保险费单据一张，证据来源：太平洋保险青岛分公司，证明熊春阳为本案保全支出诉保费用1000元。盖泽杰、刘艳对上述证据质证称，对证据一，因被告二和被告三均未在合同上签字，真实性无法确认，且该证据恰好能够证明与原告签订买卖合同的合同相对方为被告一，与被告二和被告三无关，被告二和被告三并非合同的相对方。对证据二，对收据真实性无法确认，而且原告提供的2018年3月24日的收据虽载明转入盖泽杰的账户，但是没有银行流水，所以对真实性有异议。对2018年3月29日的收据能够证明该收据是腾达公司收据，而被告三只是代收款项，并不是其他行为。对第二项证明事项，刘艳只是代收款项。对证据三，真实性有异议，对盖泽杰签字有异议，即使该证据是真实的，该承诺书也明确写明是协助办理网签手续，并非实际参与整个交易，而且根据该协议最后原告熊春阳承诺部分…而且在承诺书上也明确表示熊春阳应接到被告二通知后48小时内到房管局办理网签手续，逾期不到所有责任应由熊春阳承担，据代理人所知，被告二在协助办理网签手续时，曾通过电话和短信方式通知原告办理网签手续，但原告自己未能按期办理，该责任不应由被告二承担。对证据四，对腾达公司另售他人行为，据代理人所知被告二与被告三并不知情，据代理人所知正如原告所述腾达公司因负债严重，曾将涉案房屋以抵押的方式网签给卓瑞公司，这个公司的具体情况代理人不清楚，在交易过程中，被告三所谓帮助行为，帮助其办理网签行为，正是意图通过协商为其从卓瑞公司办理网签办理至原告处，但原告自己逾期未办理，导致涉案合同无法继续履行，该违约责任代理人认为应当由腾达公司和原告双方承担，与被告二和被告三无关。对证据五，合同并未约定该费用应该由被告二和被告三承担，应当由原告自己承担。根据当事人的陈述经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月29日，原告与被告腾达房地产公司签订《坤元里岸商品房认购书》,原告购买被告腾达房地产公司开发的位于即墨区户房屋，约定签订认购书时，原告需向被告腾达房地产公司支付认购金人民币444754元整（该金额即房屋首付款）；余款支付方式为银行按揭贷款。同时在认购书的第2条中约定，如被告腾达房地产公司将房屋另售他人，腾达房地产公司应将认购金悉数返还；第3条中约定认购书签订后的60天内，双方应签订正式的《青岛市商品房预售合同》。2018年3月24日，被告腾达房地产公司收取原告定金2万元并出具加盖被告腾达房地产公司合同专用章的收款收据，该收据备注购房认购金转入盖泽杰农商行账户。2018年3月29日，原告通过其父熊延军转入被告刘艳农商行账户424754元，被告腾达房地产公司出具加盖合同专用章的收款收据，该收据备注房屋首付款转入刘艳农商行账户。因涉案房屋已被被告腾达房地产公司抵押，无法签订商品房网签合同。2019年8月17日，被告盖泽杰和江世春向原告出具承诺书：本人承诺熊春阳购买的坤元里岸6-2-1303号房屋，通过江世春、盖泽杰协助办理房屋网签手续，办理网签手续同时给予签订《购房分期还款合同》，如因办理本人网签手续，则本人根据盖泽杰电话通知，48小时内到房管局办理网签手续，如逾期不到，所有责任由本人熊春阳承担。如不能在2019年8月17日前办理网签手续，则江世春、盖泽杰承诺在2019年8月19日前给予熊春阳退款444754元整。庭审中，被告盖泽杰、刘艳未提交证据证明其将原告交付的款项转入被告腾达房地产公司。被告盖泽杰、江世春未提交证据证明其协助原告在2019年8月17日前办理涉案房屋网签手续。本院认为，原告与被告腾达房地产公司虽签订商品房认购书，但由于涉案房屋已被被告腾达房地产公司抵押，原告的合同目的无法实现，被告腾达房地产公司应返还原告支付的首付款；被告盖泽杰、江世春承诺在2019年8月17日前给原告办理涉案房屋网签手续，逾期则退还原告款项444754元，系其自愿代为清偿的行为，被告盖泽杰、江世春应与被告腾达房地产公司共同偿还原告首付款。被告刘艳收取原告424754元未转给被告腾达房地产公司，虽其非公司相对人，但由于腾达房地产公司现已名存实亡，且为减少当事人的诉累，原告要求被告刘艳承担责任，亦应支持，被告刘艳对腾达房地产公司应返还原告的首付款中的424754元承担清偿责任。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告青岛市即墨区腾达房地产开发公司、盖泽杰、江世春于本判决生效后十日内退还原告熊春阳购房款444754元。二、被告刘艳对上述款项中的424754元承担清偿责任。三、被告青岛市即墨区腾达房地产开发公司支付原告熊春阳以444754元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2018年3月30起计算至2019年8月19日和按全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利息自2019年8月20日计算至实际履行完毕之日止的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务及其他义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。案件受理费7971元（原告已预缴），由被告青岛市即墨区腾达房地产开发公司、盖泽杰、刘艳、江世春负担，公告费900元（原告预缴600元，被告盖泽杰预缴300元），由被告青岛市即墨区腾达房地产开发公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  周学成人民陪审员  李 伟人民陪审员  管益林二〇二〇年六月一日书 记 员  宫宇津附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。