济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0112民初9649号 原告:鲁斌，男，1976年10月17日出生，住济南市历下区。 原告：李国平，女，1987年4月18日出生，住济南市历城区。 被告:吕公宝，男，1963年3月4日出生，住济南市历城区。 原告鲁斌、李国平与被告吕公宝承包地征收补偿费用分配纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年12月6日第一次公开开庭审理了本案。因本案案情复杂，本院依法将该案转为普通程序，于2020年4月28日第二次公开开庭进行了审理。两次庭审原告鲁斌、李国平的共同委托诉讼代理人刘奇，被告吕公宝及其委托诉讼代理马延河到庭参加了诉讼。诉讼中双方当事人签署庭外和解，延长审限二个月。本案现已审理终结。 鲁斌、李国平共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还原告拆迁补偿款151895.80元；2、判令被告以151895.80元为基数自补偿款发放之日至实际给付之日按年利率6%支付占用资金期间利息；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：两原告租赁被告X桥桥头水厂旁边土地用于经营酒店，并签订了《房屋林地租赁协议》，原告进行了基础建设及配套设施的建设并在协议中约定如因国家政策等原因造成停业，国家补偿部分，甲方土建部分归甲方所有，方土建部分归方所有。后因政策将两原告所建酒店及附属设施全部拆除，补偿原告所建设施共计151895.80元。该补偿款已由被告领取。原告与被告多次协商要求返还属于自己的补偿款，但是被告一再推脱拒不返还。为维护原告合法权益，为此提诉讼。 吕公宝辩称，一、本案两原告不具有主体资格。其不是本案的被侵权人。2013年7月2日吕公宝与案外吴国庆签订房屋林地租赁协议，并明确租赁期限为5年，明确了权利与义务及缴纳的费用和土建的处理。本案是双方因建筑补偿所引起的纠纷，其与两原告没有任何关系。村委会所出具的证是也与本案没有任何关系，属于另一种法律关系调整范围。二、吕公宝与吴国庆所签订合同后在经营过程中一直拖欠吕公宝二年的租赁费用52000元，其长期违约致使合同无法履行。后鲁斌在仲宫派出所与吕公宝协商转租该饭店，协议内容是新的租期条款，签字后生效，而并不是对前面吴国庆合同履行期间合同的变更。因此两原告诉承包地征地补偿侵权一案与法无据，请求驳回两原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行了质证，对双方当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。 鲁斌、李国平提交的证据：1、李国平与吴国庆结婚 证1份；2、2013年7月2日吕公宝与吴国庆签订的《房屋租赁合同》复印件1份；3、2018年6月1日吕公宝与鲁斌签订的协议复印件1份；4、卧虎山水库一级水源保护管护房拆除工作流程；5、会议纪要；6、2019年1月10日济南市历城区仲宫街道办事处X庄村民委员会证明1份；7、仲宫镇X村看护房及附属物评估价格明细表复印件；8、房屋测绘图1份；9、鲁斌活期账户交易明细；10、石学彬与吕公宝通话录音；11、山东信源房地产资产评估咨询有限公司评估价格明细表1份。 二、吕公宝提交的证据：1、2018年6月1日吕公宝与鲁斌签订的协议复印件2份；2、吕公宝结算业务申请书、汇兑往账业务凭证各1份；3、本院（2019）鲁0112民初第2382号民事裁定书1份；4、2013年7月2日吕公宝与郑国庆房屋租赁协议复印件1份； 当事人对下列证据有异议： 鲁斌提交的证据：1、2013年7月2日署名为吕公宝 与李国平的房屋租赁协议1份。内容为：李国平与吕公宝签订房屋租赁协议，郑国庆租赁吕公宝位于济南市历城区仲宫镇X的房屋，租赁期自2013年8月1日至2018年7月30日，租金三年内每年两万三千元，第四、五年为两万六千元……”。吕公宝认为该协议是虚假的，甲方处的签名及手印并不是其所签所摁。 2、鲁斌与李国平于2013年7月5日签订的《合作经营协议书》1份，内容为：“甲方鲁斌与乙方李国平经营合作顺风川香园酒店，经营地址为济南市历城区仲宫镇X，合伙期限为2013年7月1日起至2018年7月30日止。出资比例：共出资300000元，甲方以现金方式出资285000元，占95%股份比例，乙方以现金方式出资15000元，占5%股份比例……”。吕公宝认为，该合作经营协议书与本案无任何法律关系，不予质证。 3、2013年7月5日鲁斌与江伟签订的《合同书》及房屋图纸。内容为：乙方江伟自2013年7月5日至2013年8月15日在仲宫水厂旁边林地顺风川香园建圆形砖木房屋数量6个，另建棚子2个，水池1个，铺花砖210平方，门头1个，厕所1个，公共洗手间1个。包工包料一次性包死，每方米包工包料价为700元……”。吕公宝认为该协议与本案无关系，不予质证。 对上述有争议的证据，本院经审查认为：对有争议的证据1，鲁斌认可该协议中吕公宝的签名并非其本人所签，因此，本院对证据不予认定。 对于有争议的证据2，本院认为，该合同有双方的签名，合同内容合法，但合同是否真实需要结合其他证据予以认定。 对于有争议的证据3，本院认为，在石学彬与吕公宝于2019年1月11日的通话录音中，吕公宝认可蒙古包6个、门头、2个棚子、2个厕所为鲁斌所建，该录音与鲁斌与江伟所签订的合同书能够相互印证，因此，本院对该合同书予以认定。 根据当事人陈述和本院审查认定的证据，本院认定事实如下： 2013年7月2日吕公宝与吴国庆签订《房屋林地租赁协议》一份，该协议载明：“甲方吕公宝将酒店一处及部分设施租给乙方吴国庆使用。一、租期为5年，自2013年8月1日至2018年7月30日止，租金三年内为每年贰万叁仟地，第四年为贰万陆千元，第五年为贰万陆千元，先付款后使用。四、租赁期内，乙方所建的不动产部分（土建部分）待合同期完后，无偿归甲方所有，动产自售部分归乙方所有。七、本协议期满后，同等条件下，乙方有优先租赁权。乙方必须按期缴纳租赁费，如逾期不交合同自行解除，后果由乙方自负。 合同签订后，吴国庆即接手该酒店进行经营。吴国庆支付了2013年至2016年7月2日前的房租。但2016年7月2日至2018年7月30日两年房租未能交纳。 2018年6月1日，在仲宫派出所甲方吕公宝与乙方鲁斌签订《协议》1份，载明：“经双方协商同意甲方将水厂处林地租给乙方，租金每年贰万元正（20000）先付款后使用，每年一次。如果因占用地补偿部分，甲方建设部分归甲方，乙方建设部分归乙方。2018年6月1号至2019年6月2号，每年交付。此协议签字生效。2018年6月1号。欠租金壹万伍千元6月2号付清，款到账协议生效，总计叁万伍千元正，以前协议作废，3日内付款否则协议作废。” 签订该协议后，鲁斌于2018年6月3日支付租赁费35000元。 2018年9月3日卧虎山水库一级水源保护管护房拆除工作实施，因涉案酒店位于拆除范围之内需要拆除。2018年9月5日山东信源土地房地产资产评估咨询限公司对涉案房屋及地上物进行了评估和测绘，并编制了房屋测绘草图与看护房及附属物评估价格明细表。载明：房屋（砖木结构）数量为296.63平方米，总价208341元。棚，面积235.62平方米，总价9424.80元。2019年1月10日酒店所在村济南市历城区仲宫街道办事处X庄村民委员会向鲁斌出具证明，载明：X村位于水厂旁林地属营而村集体和地，现承包与吕公宝，当时拆迁时地上物由鲁斌加盖，蒙古包六个、棚子二个、厕所二个，用于酒店经营，拆迁时由双方协商由吕公宝代为签字，拆迁费用全部打入吕公宝个人账户。 2019年11月吕公宝收取补偿款共计305529.80元。 2019年1月31日吕公宝向鲁斌退还租赁费15000元。 本院认为，吕公宝与吴国庆签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思的表示，且合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同。鲁斌、李国平提交了合作经营协议书，拟证实两者之间存在合伙关系。对此，本院认为，鲁斌、李国平之间的合作关系除合作经营协议之外并无其他证据相佐证。本院对鲁斌、李国平所诉称两者系合伙关系的陈述不予认定。鲁斌提交了营而村委会、测绘机关的房屋测绘草图、江伟合同书及房屋图纸以及录音材料、并申请证人江伟出庭予以证实，上述证据可以证实涉案酒店中：蒙古包六个、棚子二个、厕所二个、门头、花砖地面系鲁斌出资建设。根据测绘机关的房屋测绘草图可以认定蒙古包六个面积为205.03平方米，棚子两个面积209.37平方米.根据山东信源土地房地产资产评估有限公司编制的《仲宫镇营而村看护房及附属物评估价格明细表》可以认定鲁斌所建设的上述地上附属物的拆迁补偿价值为151895.80元。综上，本院对鲁斌要求吕公宝返还涉案地上附属物拆迁补偿款151895.80元的诉讼请求予以支持。鲁斌要求自补偿款发放之日起至实际支付之日止按年息6%支付占用期间的利息，该主张不违反法律规定，本院予以支持。吕公宝陈述领取补偿款的日期为2019年11月份，具体哪一天记不清楚了。对于领取时间本院认定为2019年11月15日。 李国平无证据证实涉案地上附属物系其出资建设，本院对李国平要求返还补偿款的诉讼请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条；《中华人民共和国物权法》第七条、第三十二条、第三十七条、第三十九条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条之规定，判决如下： 一、吕公宝向鲁斌支付地上附属物拆迁补偿款151895.80元。 二、吕公宝向鲁斌支付资金占用期间的利息，自2019年11月15日起至实际支付之日止，按年利息6%计算。 上述款项，均限吕公宝于本判决书生效之日起十日内支付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取3338元，由吕公宝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  刘士波 人民陪审员  张立新 人民陪审员  李 玲 二〇二〇年六月八日 书 记 员  吕纯纯