福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初4071号 原告：厦门市厦远房地产代理有限公司，住所地福建省厦门市思明区嘉禾路******。 法定代表人：林锦贵，该公司经理。 委托诉讼代理人：都占胜，福建聚泰律师事务所律师。 被告：赵美娇，女，1975年10月7日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 委托诉讼代理人：赖顺贵，福建汀路律师事务所律师。 原告厦门市厦远房地产代理有限公司（以下简称厦远公司）与被告赵美娇居间合同纠纷一案,本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦远公司委托诉讼代理人都占胜、被告赵美娇委托诉讼代理人赖顺贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦远公司向本院提出诉讼请求：1.赵美娇支付厦远公司佣金41000元及违约金（以41000元为基数，按照每日2%，从2020年4月1日起计至实际付款之日）；2.赵美娇支付厦远公司律师费5000元。诉讼过程中，厦远公司变更诉讼请求中违约金计算标准为按照每日万分之五计算。事实和理由：2020年1月5日，在厦远公司的居间下，赵美娇与案外人郭庆莲、张裕元签订《房产买卖居间协议书》（编号0000954），约定郭庆莲、张裕元将址于厦门市湖里区台湾街265号502室房产转让给赵美娇，并约定由赵美娇支付居间佣金41000元，过户当日支付，若逾期支付以应付佣金为基数按照每日2%向厦远公司承担违约责任。2020年3月8日，赵美娇与郭庆莲、张裕元签订补充协议，将原定于2020年2月28日支付10万元更改为同年3月30日，但期限届满，赵美娇并未支付款项，已明确表示悔约。厦远公司认为，双方签订的《佣金确认书》真实合法有效，赵美娇理应履行相关义务。但厦远公司多次催促赵美娇支付款项，其均已各种理由推诿。厦远公司故依法起诉。 赵美娇辩称，其违反的是《房产买卖居间协议书》第十一条第一款的规定，不需要向厦远公司支付任何佣金，厦远公司支付的律师费用只能由其自行承担。赵美娇与厦远公司签订的《佣金确认书》载明“支付日期为产权过户当日全部付清”，现赵美娇与出售方郭庆莲、张裕元之间的房屋买卖交易仅限于支付10万元定金而已，可见支付佣金的条件尚未成就，赵美娇不需要向厦远公司支付任何佣金。厦远公司的工作人员阴以荣恶意闯入赵美娇住处闹事、毁坏彩电一台，以及逼迫赵美娇的丈夫支付3000元款项等行为，明显属于当前重点打击的黑中介，赵美娇不需要支付任何佣金及律师费。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：厦远公司对赵美娇提交的微信截图的关联性有异议，因该微信截图显示的转账时间和金额与赵美娇提供的由厦门市公安局殿前派出所出具的《厦门市公安局现场治安调解协议书》载明的赵根发（赵美娇的配偶）赔偿阴以荣（厦远公司中介人员）3000元的内容可以相互印证，本院对其证明力予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月5日，赵美娇（购买方、乙方）与案外人郭庆莲、张裕元（出售方、甲方）、厦远公司（丙方）签订编号0000954《房产买卖居间协议书》，主要约定：甲方将址于厦门市湖里区台湾街265号502室房产出售给乙方，房产成交价为3299800元，本协议签订当日乙方应支付购房定金10万元（2020年1月5日支付20000元，2020年1月6日支付80000元）；乙方于2020年4月30日前（解押当日）向甲方支付88万元（含定金），乙方向银行申请贷款242万元，该贷款由银行直接转至甲方账户；甲方应于2020年4月30日前办理提前还贷并及时办理解除抵押登记手续；甲、乙双方签订本协议时，乙方应向丙方支付中介费41200元，逾期支付上述费用的，应承担上述款项每日0.05%的违约金；甲、乙双方除须本人亲自办理的手续外，其他一切手续均由丙方代办；任意一方悔约，悔约方应承担全部中介费用，若守约方已支付了中介费，则守约方可向违约方追偿中介费；若甲、乙双方自行协商解除或终止履行合同的，中介费用已全额支付的，丙方不予返还，若中介费尚未支付的，则由甲、乙双方共同承担各50%连带支付责任；未付清的中介费应于悔约当日全额支付，逾期未支付的依本协议第十条承担逾期支付的责任，等等。同日，赵美娇与厦远公司签订《佣金确认书》，确认前述房产成交金额为2999800元，佣金金额为41200元，支付日期为产权过户当日全部付清；备注：赵美娇应根据以上支付日期，准时支付佣金给厦远公司，若未经厦远公司同意无故延期支付，厦远公司可追究赵美娇违约责任，每逾期一日，赵美娇应另行支付厦远公司总佣金2%金额作为违约金；赵美娇无故拖延支付佣金，逾期达15日以上，厦远公司可向当地人民法院起诉，由此引发的诉讼费和律师费全部由赵美娇承担。 2020年3月8日，赵美娇与郭庆莲、张裕元签订补充协议，将原定于2020年2月28日前支付10万元延期至同年3月30日支付，若到期未支付视为赵美娇违约，该房屋由郭庆莲、张裕元自行处理。上述期限届满后，赵美娇并未支付款项。庭审中，赵美娇确认其不再继续履行案涉《房产买卖居间协议书》。 2020年4月3日，赵美娇的配偶赵根发与厦远公司工作人员阴以荣因本案居间费问题发生纠纷，阴以荣在赵根发家里与赵根发发生互相殴打，致阴以荣的头部肿、流血，赵根发的家里电视机损坏。经厦门市公安局殿前派出所调解，赵根发赔偿阴以荣3000元；双方各自承担因本纠纷产生的一切损失和费用；双方的中介费问题到有关部门处理。赵根发当场向阴以荣微信转款支付了3000元。 厦远公司委托福建聚泰律师事务所代理本案诉讼，为此已支付律师代理费5000元。 本院认为，原被告签订的《房产买卖居间协议书》中有关居间条款的约定以及《佣金确认书》，均系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均有约束力。《佣金确认书》属于双方对佣金有关事项的特别约定，应优先适用。《佣金确认书》约定佣金支付日期为“产权过户当日全部付清”，双方因案涉房产没有过户，佣金是否应当支付产生争议。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。厦远公司已居间促成赵美娇与案外人郭庆莲、张裕元签订《房产买卖居间协议书》，赵美娇依法应当支付佣金当无争议。故上述争议条款应理解为仅涉及佣金支付时间，不涉及佣金应否支付的问题。赵美娇因自身原因不再继续履行案涉房产买卖合同，导致产权过户不能实现，《佣金确认书》关于佣金支付日期的约定条款无从适用，其责任在于赵美娇，厦远公司对此不存在过错，故赵美娇仍负有佣金支付义务。本院对厦远公司要求赵美娇支付佣金41000元的诉讼请求予以支持。双方因佣金应否支付产生争议而诉至本院，本院经审理后才认定赵美娇负有佣金支付义务，故对厦远公司主张的逾期付款违约金的诉讼请求，不予支持。根据《佣金确认书》的约定，赵美娇无故拖延支付佣金，厦远公司由此引发的诉讼费、律师费由赵美娇承担。故对于厦远公司主张的本案律师费5000元由赵美娇承担的诉讼请求，本院予以支持。赵美娇的配偶赵根发与厦远公司工作人员阴以荣因本案佣金问题产生纠纷并互相殴打，导致阴以荣头部肿、流血，在公安机关的调解下赵根发赔偿阴以荣3000元，该赔偿款与本案佣金无涉，不能充抵佣金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百二十五条第一款、第四百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、赵美娇应于本判决生效之日起十日内支付厦门市厦远房地产代理有限公司佣金41000元； 二、赵美娇应于本判决生效之日起十日内支付厦门市厦远房地产代理有限公司律师费5000元； 三、驳回厦门市厦远房地产代理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费783元，由厦门市厦远房地产代理有限公司负担273元，赵美娇负担510元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  李福清 二〇二〇年六月二十九日 书记员  邱正行 附页： 本案所适用的法律、司法解释条文: 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十五条第一款当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 第四百二十六条第一款居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。