四川省雅安市雨城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1802民初923号 原告：雅安金凯房地产开发有限公司，住所地四川省雅安市雨城区胜利路**“花都丽景”2幢1楼10号。 法定代表人：陈**平，总经理。 委托诉讼代理人：彭露叶，北京万商天勤（成都）律师事务所律师。 被告：刘付蓉，女，1983年12月9日出生，汉族，住四川省荥经县。 原告雅安金凯房地产开发有限公司（以下除判决书主文外简称金凯房产公司）诉被告刘付蓉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金凯房产公司的委托诉讼代理人彭露叶到庭参加了诉讼。被告刘付蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 金凯房产公司向本院提出诉讼请求：1．判令刘付蓉立即支付尚欠金凯房产公司的购房款528000元；2．判令刘付蓉向金凯房产公司支付以未付款528000元为基数，自2020年1月28日起至实际付清之日止，按每日2‱的标准计算的违约金。事实和理由：金凯房产公司于2019年10月18日就金科·集美书香府一期1、2、4号楼取得了雅安市房地产管理局核发的《商品房预售许可证》。2019年10月29日，金凯房产公司作为出卖人与作为买受人的刘付蓉签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》。双方约定（摘要）：“买受人购买出卖人开发的位于四川省雅安市雨城区××路××号××期××幢××单元××层××号，建筑面积90.45平方米的商品房，总价款为755152元。付款方式：刘付蓉于2019年10月28日前支付首期房价款227152元，余款528000元向中国建设银行股份有限公司雅安分行申请贷款支付。买受人应当在本合同签订后的90日内付清全部购房款，包括贷款部分。买受人逾期付款的按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。”合同签订后，刘付蓉支付了首期房价款227152元，但因刘付蓉未提交符合银行要求的按揭资料，未能办理银行按揭贷款，造成金凯房产公司未能收到剩余购房款528000元。金凯房产公司要求刘付蓉以现金方式支付不能办理银行按揭的款项，但刘付蓉仍未履行给付义务。金凯房产公司认为，根据双方约定和法律规定，金凯房产公司有权要求刘付蓉继续履行付款义务并支付违约金。金凯房产公司遂提起本案诉讼，请求支持其全部诉讼请求。 刘付蓉未出庭应诉、举证，也未提交书面答辩意见。 金凯房产公司为证明其诉讼请求所依据的案件事实，提交了下列证据：1．金凯房产公司营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，用以证明金凯房产公司主体身份；2．刘付蓉身份证复印件，用以证明刘付蓉身份情况；3．授权委托书、律师事务所函、律师执业证，用以证明代理人身份情况；4．《四川省商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》，用以证明双方之间的合同关系，以及约定的付款期限和违约金计算方式等。5．《补交按揭资料通知》《关于要求以现金方式支付房价款的通知》及相应的邮件送达信息查询记录，用以证明金凯房产公司曾催告刘付蓉办理按揭手续需要补交材料，并在不能办理按揭的情况下催促刘付蓉以现金方式支付房价款的事实。经审查，前述证据符合有效证据的真实性、合法性及与本案的关联性，能够证明本案的基本事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下： 2019年10月29日，金凯房产公司作为出卖人与作为买受人的刘付蓉签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》。双方约定（摘要）：“买受人购买出卖人开发的位于四川省雅安市雨城区××路××号××期××幢××单元××层××号，建筑面积90.45平方米的商品房，总价款为755152元。该商品房已由雅安市房地产管理局批准预售，预售许可证号为2019058。付款方式：刘付蓉于2019年10月28日前支付首期房价款227152元，余款528000元向中国建设银行股份有限公司雅安分行申请贷款支付。买受人应当在本合同签订后的90日内付清全部购房款，包括贷款部分。逾期付款的处理：（一）除不可抗力外，买受人未按照本合同约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1．按照逾期时间分别处理，（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金。因违反本合同约定而产生的利息、赔偿款及违约金总额不得超过总房价款的5%。”合同签订后，刘付蓉仅支付了首期房价款227152元，但因刘付蓉未交足符合贷款银行要求的按揭资料，而未能办理银行按揭贷款，导致金凯房产公司未收到剩余购房款528000元。2019年11月18日，金凯房产公司向刘付蓉发出《补交按揭资料通知》。2019年11月22日，金凯房产公司向刘付蓉发出《关于要求以现金方式支付房价款的通知》，通知内容（摘要）：“现因贵方未提交名下房屋结清证明、凭证、收入证明、银行流水、营业执照原因致使不能办理银行按揭贷款，根据合同约定，特此通知贵方，请贵方在本通知发出后7日内以现金方式支付不能办理银行按揭的款项528000元给我司，逾期我司将按照合同约定追究贵方的违约责任”。刘付蓉收到通知后，截至本案法庭调查结束时，仍未履行给付义务。 庭审前，刘付蓉提出分期付清剩余购房款，免除违约金的调解意见，但因金凯房产公司不同意该调解方案，调解未果。 本院认为，双方当事人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及其《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据双方合同约定、往来函件以及日常生活经验，在商品房买卖合同中，办理银行按揭贷款需要买卖双方当事人的配合并由双方提交各自资料，由贷款银行审查资料后决定是否发放贷款。金凯房产公司主张不能办理按揭贷款的原因是刘付蓉未提交符合银行要求的按揭资料造成，并举示了《补交按揭资料通知》等证据。对此，刘付蓉未应诉举证，亦未提交书面反驳意见，应当自行承担相应的不利后果。金凯房产公司关于未成功办理按揭贷款系因可归责于刘付蓉的原因造成的事实发生具有高度盖然性，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。金凯房产公司要求刘付蓉继续履行合同，支付尚欠购房款528,000元，并按合同约定支付违约金的诉讼请求符合双方合同约定以及法律规定，本院依法予以支持。根据双方约定，违约金总额不得超过总房价款755,152元的5%，即37,757.60元。 刘付蓉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担不利的法律后果，且不影响本院依据审理查明的事实依法作出判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下： 一、刘付蓉于本判决发生法律效力之日起十日内支付雅安金凯房地产开发有限公司购房款528,000元； 二、刘付蓉于本判决发生法律效力之日起十日内向雅安金凯房地产开发有限公司支付以未付款528,000元为基数，自2020年1月28日起至实际付清之日止，按每日2‱的标准计算的违约金（总额最高以37,757.60元为限）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9,161元，减半收取计4,581元，由刘付蓉负担，限于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审判员  吴定洪 二〇二〇年六月十二日 书记员  张 丽