贵州省赫章县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0527民初1166号 原告：万忠义，男，1971年6月12日生，汉族，农民，贵州省赫章县人，住赫章县。 委托诉讼代理人：甘祖碧（特别授权），系万忠义妻子。 被告：赫章县古基乡发倮永昌养殖农民专业合作社，住所地贵州省毕节市赫章县古基镇发倮村。 法定代表人：顾尚永，该合作社负责人。 委托诉讼代理人：赵琴（特别授权），系顾尚永妻子。 原告万忠义与被告赫章县古基乡发倮永昌养殖农民专业合作社（以下简称永昌养殖合作社）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法由审判员蔡明贵适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万忠义委托诉讼代理人甘祖碧、被告永昌养殖合作社委托诉讼代理人赵琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万忠义向本院提出诉讼请求：1.判决原告与被告解除双方于2015年3月3日签订的农村土地租用合同；2.判决被告归还原告租给被告使用的位于古基乡XX村XX组XXX东至沟（邓成兵家地）、南至小路（万兴举家地）、西至小路（彭显虎家地）、北至沟（车路）的承包地；3.判决被告修建在原告承包地上的建筑物归原告所有；4.判决被告支付2017年1月28日至2020年1月27日的土地租金6000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月3日，被告因发展养殖需要使用原告位于古基乡××村××组××2亩左右的承包地，经过商议，双方达成协议，原告将2亩左右承包土地租给被告，租金为4000元／年，租期为20年，租金支付方式为签订合同之日支付第一年4000元，第二年支付40000元，2021年支付36000元。并约定被告不使用原告土地后，被告在原告土地上的一切建筑设施、设备归原告所有。随后双方于2015年3月3日签订了租地合同，并按照约定支付了第一年4000元。但自此以后被告便以各种理由为借口拒绝向原告支付租金。2017年4月19日，原告在无奈之下向法院起诉，2017年7月18日法院判决被告履行合同，但被告不服判决，向毕节市中级人民法院提起上诉。期间，在毕节市中级人民法院主持调解下，双方达成调解协议，被告向原告支付租金，双方继续履行合同。但随后被告又以各种理由拒绝履行法院生效的调解文书。原告没有办法，只能向法院申请强制执行。执行过程中被告向执行庭承诺，按照2000元／月的标准分期执行，原告也同意了被告的履行方案，但在具体执行阶段，被告又出尔反尔，拒不执行。尽管执行庭多次找到被告协调，要求被告执行，但直到现在为止，被告一分钱都没有执行。原告认为，被告已多次违反协议规定，且无任何继续履行协议的意愿，已不再具备履行协议的能力。鉴于以上情况，原告为了维护自身的合法权益，特依据我国相关法律规定，向法院提起诉讼申请维权。 被告永昌养殖合作社辩称，欠原告的租金，双方在执行局签订了协议，被告愿意按照协议支付租金。另外原告租给被告合作社的土地四至界限与原告说的不符，没有2亩地。被告不愿意解除合同，之前是因为原告的原因，一直在打官司，又有人在闹事，才没有支付租金。现被告经济困难，要求原告给一点时间，被告愿意支付租金。 本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交的土地租赁合同，系原被告达成土地租赁协议的真实反映，予以采信；毕节市中级人民法院调解书、赫章县人民法院判决书、土地承包合同，被告质证无异议，予以采信。被告未提交证据。本院依职权现场勘验的勘验图，经当事人确认，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月3日，原告万忠义与被告永昌养殖合作社签订《农村土地租用合同》，约定将原告位于赫章县的土地出租给被告使用，租赁的土地面积2亩、租赁期限为20年，租金为4000元／年，租金支付方式为合同签订之日起第一年支付4000元，第二年支付40000元，2021年支付36000元，且约定若永昌养殖合作社不使用土地，永昌养殖合作社在租赁地块上的一切建筑设施、设备归万忠义所有。合同签订后，原告将土地交付给被告使用，被告支付了原告第一年的租金4000元，被告在租赁的土地上修建了养殖场和办公室等建筑。因被告未按照合同约定支付原告土地租金40000元，双方发生纠纷，原告遂于2017年4月19日诉至本院，请求判决被告支付原告2016年土地租金4000元，解除租地合同，由被告将原告土地恢复原状。2017年7月18日，本院判决原被告继续履行双方于2015年3月3日签订的《农村土地租用合同》，由赫章县古基乡发倮永昌养殖农民专业合作社支付万忠义土地租金40000元。被告不服判决提起上诉，贵州省毕节市中级人民法院于2017年9月19日组织调解双方达成如下协议：1.双方约定的合同租赁期内，由万忠义全权处理相应土地权属所产生的矛盾纠纷。永昌养殖合作社所租赁的土地在调解协议签订之日起三十日内未发生纠纷即支付万忠义土地租赁费40000元，剩余的款项按双方合同约定执行。2.本案涉案土地所产生的权属争议问题由永昌养殖合作社提供证据（小视频5分钟、照片10张）给万忠义，由万忠义全权处理所有的土地权属纠纷，如因此给永昌养殖合作社造成直接经济损失，由永昌养殖合作社提供购买发票给万忠义，万忠义十日内支付上述损失给永昌养殖合作社，如万忠义未按时支付，按购买价格20%的利息支付给永昌养殖合作社。经毕节市中级人民法院组织调解达成协议后，永昌养殖合作社以案外人吴学彩等人侵害其从原告处租赁的土地使用权为由，拒绝支付原告万忠义租金。2018年4月26日，万忠义诉至本院，要求吴学彩等人停止侵害其土地使用权，2018年7月23日，本院作出判决，要求吴学彩等人停止侵害原告土地承包经营权，不得妨害永昌养殖合作社使用万忠义出租给永昌养殖合作社的土地。因永昌养殖合作社未履行给付租金义务，万忠义向本院申请强制执行，至今永昌养殖合作社仍未履行给付租金义务。 本院认为，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原被告签订的土地租赁合同合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自义务，被告作为承租方，应按照双方约定给付租金。因被告未履行给付租金义务，原告曾诉至法院并申请执行，至今被告仍未履行给付义务，严重违反了原被告双方的约定，故原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。土地租赁合同解除后，被告理应返还原告出租给被告的土地，所以原告主张被告返还其土地，本院予以支持。根据原被告签订的农村土地租用合同第3条约定“若乙方不使用该地块，签订租期的租金甲方不退乙方，乙方在该地块上的一切建筑设施、设备归甲方所有”，双方的约定未违反法律规定，系双方真实意思表示，原告依照该约定主张被告修建在原告承包地上的建筑物归原告所有，本院予以支持。原告主张由被告支付2017年1月28日至2020年1月27日的土地租金6000元，双方约定每年的租金为4000元，被告使用土地至今且仅支付过一年的租金，原告的主张并未超出双方的约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告万忠义与被告赫章县古基乡发倮永昌养殖农民专业合作社于2015年3月3日签订的《农村土地租用合同》； 二、由被告赫章县古基乡发倮永昌养殖农民专业合作社于本判决生效之日起十五日内将其承租的位于赫章县，四至界限为东至沟（邓成兵家地）、南至小路（万兴举家地）、西至小路（彭显虎家地）、北至沟（车路）的土地返还给原告万忠义； 三、被告赫章县古基乡发倮永昌养殖农民专业合作社修建在上述“水井湾”土地上的建筑物归原告万忠义所有； 四、由被告赫章县古基乡发倮永昌养殖农民专业合作社于本判决生效之日起十五日内支付原告万忠义租金6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告赫章县古基乡发倮永昌养殖农民专业合作社负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 一方拒绝履行的，对方当事人可在本判决规定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者被执行人的财产所在地基层人民法院申请执行。 审判员  蔡明贵 二〇二〇年六月三十日 法官助理胡建勇 书记员成绪