重庆市九龙坡区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0107民初2440号 原告：陈绍余，女，汉族，1987年6月10日出生，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：杨晓勇，男，汉族，1971年11月22出生，住四川省大竹县。系原告配偶。 被告：重庆葆成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤路**，统一社会信用代码91500000051734928R。 法定代表人：刘强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐忠安，国浩律师（重庆）事务所律师。 委托诉讼代理人：刘冬梅，国浩律师（重庆）事务所实习律师。 原告陈绍余与被告重庆葆成房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法由审判员杨华东适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈绍余的委托诉讼代理人杨晓勇，被告重庆葆成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人唐忠安、刘冬梅到庭参加了诉讼。审理中，原、被告双方申请三个月庭外和解期限。本案现已审理终结。 原告陈绍余诉称：原告与被告系商品房买卖关系，原告基于被告承诺2018年6月30日交付车库的前提下，双方于2017年4月27日签署了《重庆市商品房买卖合同》的订购合同，原告以总价75000元一年首付分期付款方式购买被告开发的保利爱尚里二期车库，位于重庆市九龙坡区云龙大道211号**号车库负**。合同约定了双方的权利义务，原告履约于2017年4月27日已付款7500元，2017年12月12日付款7500元，并付7天滞纳金26.3元，至此已付15026.3元房价款给被告。原告接到被告接车位通知书于2018年6月21日到被告签约中心办理交付余款和接车位手续，被告销售部谎称其公司与房管所网签系统出了问题，不能网签合同，不能按时交车位，没网签合同银行办不了按揭，原告提出现金支付余款接车位，被告以不能网签合同接不到车位予以拒绝，并称原告过了交余款时限也不会收滞纳金，让原告回去等通知。原告在长达一年的等待中问询被告多次，均称设备没处理好推脱，原告在被告严重逾期违约的情况下提出更换车位或退款，都被拒绝。原告又提出解除合同并退款，原告多次致电被告反映投诉，无人出面解决，原告依据合同约定履行了付款义务，被告违约造成原告接不到车位。逾期交房时间严重超出合同约定时间，原告依据合同第九条第（2）项向被告发出书面《解除合同通知书》，被告于2019年11月1日接收，一直无人处理。现原告为了维护自身合法权益，起诉至本院并请求判令：1、解除原被告于2017年4月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、被告返还原告已付房款15000元；3、被告支付原告违约金751.3元；4、被告支付原告已付房款利息（以15000元为基数，按银行同期贷款利率从2017年12月12日起计算至付清之日止）；5、本案诉讼费用由被告承担。 被告重庆葆成房地产开发有限公司辩称：1、双方签订《重庆市商品房买卖合同》属实，原告已交房款15000元属实；2、被告符合履约条件，被告未逾期交房，而是原告逾期支付房款、不配合办理网签，不按照合同约定支付税款，被告按照合同约定有权不交付车位，被告不同意解除合同。 经审理查明：2017年4月27日，原告陈绍余（乙方）与被告重庆葆成房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》及其补充协议，合同约定：1、乙方购买甲方开发的保利爱尚里二期车库，该车库位于重庆市九龙坡区云龙大道211号**号车库负**，属于停车用房，建筑面积36.73平方米，总价75000元。2、付款方式为按揭付款，乙方应于签订合同当日支付7500元、于2017年12月5日支付7500元、于2018年6月30日内由乙方与银行办理贷款手续，向银行申请6万元10年的按揭贷款，经银行审查同意后，其贷款由银行直接划给甲方，为乙方应支付房款的一部分；乙方应于签订合同当日付清首付款并缴清由甲方代收的相关税费（包括但不限制于契税、印花税、权证工本费等）；乙方应于签订合同当日签订按揭合同，并在签订按揭合同当日按银行要求提供按揭所需的全部资料，乙方逾期签订按揭合同及逾期提供银行要求的全部资料，乙方应承担办理按揭贷款的违约责任。3、交房期限及手续办理：接房时间以正式网签合同为准，甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。4、甲方逾期交房的违约责任：逾期在30日（含）之内，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之一的违约金，并于实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，乙方有权解除合同，乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息，并按乙方已付房价款百分之五向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之一的违约金，并于实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。5、乙方逾期付款的违约责任：逾期在30日（含）之内，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，甲方有权解除合同，甲方要求解除合同的，乙方应按应付款的百分之五向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际应付款之日起30日内向甲方支付违约金。 《重庆市商品房买卖合同》附件中的合同补充协议约定：乙方选择以按揭贷款方式支付购房款的，向银行申请、办理贷款的义务归属于乙方，甲方仅负有协助义务；乙方同意在签订本合同当日办理完毕按揭贷款手续，并委托按揭贷款银行在本合同生效后60天内，将按揭贷款支付给甲方作为部分房价款，因乙方原因导致甲方在上述期限内未收到乙方委托按揭银行支付的房价款，则乙方应当从期限届满后3日内向甲方一次性支付全部房价款；乙方采用按揭方式支付房款的，如银行将按揭款划到甲方的时间超过合同约定的交房期限的，则合同约定的交房期限顺延至全部按揭款划到甲方账户且乙方向甲方提出书面接房申请后，甲方收到该申请后15日内交付房屋。 原告于2017年4月27日支付被告购房款7500元，原告于2017年12月12日支付被告购房款7500元及违约金26.3元，原告未办理按揭贷款手续，剩余购房尾款60000元未支付。 被告于2018年6月15日通知原告于2018年6月21日接案涉车位，原告于2018年6月20日收到《接车位通知书》，该《接车位通知书》载明：按照合同约定于2018年6月30日交付车位，通知原告于2018年6月21日到交房现场办理接车位手续，如在前述时间届满前还未完清房款（含按揭款）、交存大修基金，请在完清房款交存大修基金后及时办理接车位手续。 另查明：涉案车位属于保利爱尚里二期车库项目，该项目的预售许可新建登记于2017年4月24日办结，办结后即可正常办理该车位的商品房网签。 审理中，原告举示了《解除商品房买卖合同通知书》及挂号信拟证明原告于2019年10月30日向被告发出解除合同通知书，原告称因被告原因无法办理网签合同，不能交接车位，被告违约，原告通知被告解除双方于2017年4月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》，要求退还已支付的房款及其利息并支付违约金。被告质证后称未收到《解除商品房买卖合同通知书》，不同意解除合同，也不认可原告的解除合同理由。原告举示一份通话录音称系原告的配偶杨晓勇于2019年12月21日与被告销售人员小李的通话，拟证明涉案车位未达到交付标准，房管部门不能办理网签备案。被告质证后认为小李的身份无法核实，且原告至始至终想解除合同，并愿意承担20%的滞纳金（即违约金），原告未接到车位是其不同意配合办理网签。原告另外举示了原告所称的与被告销售人员的短信记录拟证明系被告原因无法进行网签，被告质证后认为短信发送人身份无法核实，真实性无法确认。 审理中，被告举示《关于催告履行房价款支付义务的律师函》拟证明被告于2019年12月26日按照合同约定的地址向原告邮寄律师函，催告原告支付剩余车位款并要求承担违约责任，邮寄查询单显示未妥投、拒收退回。原告称未收到该律师函。 庭审中，原、被告双方一致认可双方合同以及诉称的“房”是指涉案的车位。 上述事实，有《重庆市商品房买卖合同》、收据、《接车位通知书》、不动产查询结果、当事人陈述等证据在卷为凭，并经当庭质证，足以认定。 本院认为，本案中，原、被告双方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案争议的焦点是：被告是否违约，即原告主张解除合同能否成立。本案中，原告称无法办理网签、交接车位的原因在于被告。对原告举示的通话录音及短信记录，因无法确认对方身份，故该内容的真实性无法确认，且该通话录音及短信记录的内容也无法证实是被告的原因无法办理涉案车位的网签及交付，本院对原告举示的通话录音及短信记录不予采信。根据本院查明的事实，涉案车位在原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》时已经可以正常办理该车位的网签手续。原告举示的证据不足以证明系被告的原因导致无法办理涉案车位的网签，也不能证明被告有其他违约行为，原告无权解除合同，且被告不同意解除合同，故对原告要求解除双方于2017年4月27日签订的《重庆市商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。基于不支持原告解除合同的主张，原告举示的证据也不能证明被告有违约行为，故对于原告的其他诉讼请求，也缺乏事实和法律依据，本院也不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告陈绍余的全部诉讼请求。 本案案件受理费减半收取122元，由原告陈绍余负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨华东 二〇二〇年六月三十日 书记员  郑诗译