文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初51443号原告：深圳市皇庭商业管理有限公司，住所深圳市福田区福田街道岗厦社区福华路350号岗厦皇庭大厦28A05单元，统一社会信用代码9144030069117085XG。法定代表人：郑小燕。委托诉讼代理人：张黎明，上海市锦天城（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑伊然，上海市锦天城（深圳）律师事务所实习律师。被告：深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙），经营场所深圳市福田区福田街道福山社区福华三路与金田路交界处东南侧卓越世纪中心、皇岗商务中心1号楼1804，统一社会信用代码91440300MA5FE5FX5A。执行事务合伙人：深圳市乐创财富资本管理有限公司（委派代表：钟浩翰）。被告：深圳市乐创财富资本管理有限公司，住所深圳市南山区粤海街道铜鼓路大冲国际中心5号楼3702，统一社会信用代码9144030007691145XX。法定代表人：钟浩翰。被告深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）、深圳市乐创财富资本管理有限公司共同委托诉讼代理人：段耀辉，广东广荣律师事务所律师。被告深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）、深圳市乐创财富资本管理有限公司共同委托诉讼代理人：黄翠玉，广东广荣律师事务所律师。被告：史乐伟，男，汉族，1985年4月25日出生，住址安徽省宿州市泗县。被告：梁军，男，壮族，1988年1月23日出生，住址广西桂林市叠彩区。原告深圳市皇庭商业管理有限公司与被告深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）（下称睿盈爱视企业）、深圳市乐创财富资本管理有限公司（下称乐创财富公司）、梁军、史乐伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用于普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张黎明、郑伊然及被告睿盈爱视企业、乐创财富公司的共同委托诉讼代理人黄翠玉及被告梁军、史乐伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2019年1月1日，原告（出租方，甲方）与被告睿盈爱视企业（承租方，乙方）签订《深圳市房屋租赁合同书》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》约定，甲方将涉案房屋出租给乙方，租赁期限自2019年1月1日起至2020年12月31日止；2019年1月1日至2019年12月31日，月租金为230029元，月管理费为27990元，乙方应于每月5日前向甲方支付当月租金、管理费和电费；乙方应在签订合同之日向甲方缴纳租赁保证金460058元、管理费保证金55980元（合称“保证金”）；乙方逾期支付租金和其他应付费用的，每逾期一日，乙方应从逾期支付款项开始之日起计算，按拖欠金额的千分之三向甲方支付违约金，且甲方有权解除合同，不予退还保证金，并要求乙方支付已发生租金、物业管理费、水电费及违约金等费用，以及甲方因维权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、交通费、差旅费等费用，乙方须在合同解除之日起3日内搬出，按照正常经营的最后三个月的固定装修状态及恢复公共区域设施设备状态并且完整清洁地交回租赁房地产；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金；乙方应当在合同终止、解除或届满之2/3日起伍个工作日内变更注册地址，逾期未办理的每逾期一天，乙方应支付甲方违约金5000元，并由乙方承担因此造成的损失；一方给另一方的通知或文件按送达地址邮寄视为送达，如按上述地址邮寄文件被邮政部门退回的，退回之日视为送达之日；甲乙双方就本合同发生的纠纷，应向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼；以及其他条款。《房屋租赁合同》签订后，原告按约交付了涉案房屋并履行相关义务，但被告睿盈爱视企业却未按约向原告支付租金等款项。为此，原告于2019年5月31日向被告发出《解除租赁合同通知书》（2019年6月4日被退回），载明：《房屋租赁合同》自被告睿盈爱视企业接到或拒收之日解除；要求被告睿盈爱视企业结清所欠费用并按租赁合同约定迁离；以及其他内容。《解除租赁合同通知书》发出后，被告睿盈爱视企业未有任何反馈，继续占用原告涉案房屋，为此，原告于2019年6月5日向被告睿盈爱视企业发出《关于收回皇岗商务中心主楼18楼01B、02、03、04A单元的告知函》，再次要求被告睿盈爱视企业迁离并交回涉案房屋且声明保留追究被告睿盈爱视企业违约责任的权利，但被告均置之不理，原告无奈于2019年6月19日腾空房屋。另，被告乐创财富公司、被告史乐伟、被告梁军系被告睿盈爱视企业的合伙人，依法对被告睿盈爱视企业的债务承担无限连带责任。为维护原告合法权益，故诉至法院，恳请法院判如所请。请求法院判令：1、确认原告与被告睿盈爱视企业签订的《深圳市房屋租赁合同书》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》于2019年6月4日解除；2、被告睿盈爱视企业向原告支付租金490729元及违约金110598元（违约金应以每月应付租金的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为110598元）；3、被告睿盈爱视企业向原告支付管理费59712元及违约金13458元（违约金应以每月应付管理费的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为13458元）；4、被告睿盈爱视企业向原告支付电费5182元及违约金917元（违约金应以每月应付电费的数额为基数，按照日千分之三的标准，从应付款项次日起计至付清之日止，暂计至2019年7月7日，为917元）；5、被告睿盈爱视企业向原告支付维修费380元；6、被告睿盈爱视企业向原告支付逾期返还租赁房屋的赔偿金153353元（赔偿金按每月460058元的租金标准，自2019年6月10日起计至2019年6月19日止，为153353元）；7、被告睿盈爱视企业立即办理深圳市福田区福华三路皇岗商务中心1号楼1804商铺的地址为工商注册地址的注销或迁出手续；8、被告睿盈爱视企业向原告支付逾期变更工商注册地址违约金130000元（违约金按每日5000元的标准，自2019年6月12日起计至被告睿盈爱视企业变更工商注册地址之日止，暂计至2019年7月7日为130000元）；9、原告不予退还租赁保证金460058元；10、原告不予退还管理费保证金55980元；11、被告睿盈爱视企业向原告支付律师费33206元；12、被告乐创财富公司、被告史乐伟、被告梁军对被告睿盈爱视企业的上述债务承担无限连带责任；13、本案的诉讼费用全部由被告承担。原告提交的明细表载明违约金均是按日千分之三自应缴月份当月的6日起计算，第4项诉讼请求的电费具体为2019年5月1日至5月31日为4515元，违约金自2019年5月6日起计算，2019年6月1日至6月19日的电费为667元。被告睿盈爱视企业口头答辩如下：一、原告主张《深圳市房屋租赁合同书》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》（以下简称原合同）的解除时间与事实不符，实际应为原告收到睿盈爱视企业《退租申请书》之日，即2019年4月30日。原告在收悉睿盈爱视企业通知解除合同的事实后视而不见，并且在《深圳市房屋租赁合同书》第二十五条中并未对睿盈爱视企业的送达地址进行明确约定的情况下，在明知租赁房屋已经无人办公，仍然执意仅通过顺丰快递向该地址送达《解除租赁合同通知书》而未向乐创财富公司送达，原告该行为存在明显过错，根据《合同法》第一百一十九条之规定，原告应自行承担扩大的损失。睿盈爱视企业于2019年4月30日向原告书面送达《退租申请书》，其已载明睿盈爱视企业决定自2019年4月30日起不再租用原告的房屋，因此原告收到《退租申请书》通知之日即2019年4月30日，原合同已经予以解除。被告三、四与原告员工的聊天记录也已显示，原告当时已收悉睿盈爱视企业通知解除合同一事。然而，在《深圳市房屋租赁合同书》第二十五条中并未对睿盈爱视企业的送达地址进行明确约定的情况下，原告对被告通知解除合同的事实视而不见，更是在双方已经于2019年5月14日办理退场手续后，在2019年5月17日明知租赁房屋已经无人办公的情况下，仅通过顺丰快递向该地址送达《解除租赁合同通知书》而未向乐创财富公司送达，原告该行为存在明显过错，根据《合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”之规定，原告应自行承担扩大的损失。二、原告收到被告《退租申请书》之后，于2019年5月14日清理承租场地，因此睿盈爱视企业无需向原告支付2019年5月14日以后的租金、管理费，睿盈爱视企业不存在逾期返还租赁房屋的事实，无需向原告支付逾期返还租赁房屋的赔偿金。睿盈爱视企业通知原告退租后，双方于2019年5月14日完成退场。因此，睿盈爱视企业无需向原告支付2019年5月14日以后的租金、管理费。2019年4月30日睿盈爱视企业向原告送达《退租申请书》解除合同，2019年5月14日原告方员工就已经在租赁房屋内进行清理场地等事宜，说明睿盈爱视企业已于合理期间内退场并通知原告，不存在占有租赁房屋的主观故意，未损害原告的利益，无需向原告支付逾期返还租赁房屋的赔偿金。三、依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条之规定，原合同未对租赁保证金、管理费保证金约定定金性质，因此不得使用定金罚则来处理保证金，原告主张不予返还的租赁保证金、管理费保证金应当适用违约金条款，用于抵扣租金、管理费和其他款项。依据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条规定“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者定金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持。”睿盈爱视企业已支付的租赁保证金和管理费保证金根据《深圳市房屋租赁合同书》第十九条，在原告出现违约时，睿盈爱视企业不得请求甲方双倍退还租赁保证金可得知，双方并未在原合同中将其约定为定金性质，因此应视为睿盈爱视企业的预付款，具有补偿性，适用违约金条款。若原告主张不返还的，其应用于抵扣租金、管理费和其他款项。四、原合同约定导致被告承担违约金过高，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款之规定，法院应予以适当减少，建议调整至每日万分之五的计算标准。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”具体到本案中，原合同约定的权利义务对承租方相当苛刻，加重了睿盈爱视企业应承担的义务，每日违约金以每月应付款项的千分之三作为计算标准过高，以此计算已高达年利率108%，法院应予以适当减少，建议在扣除预付的租赁保证金、管理费保证金后将逾期支付租金、管理费、变更工商注册地址的违约金调整至每日万分之五的计算标准。五、原告请求的电费、维修费、律师费均未提供相关的费用凭证，应予以驳回。本案原告向被告主张电费、维修费及律师费，但该项主张均未提供实际支付的费用凭证，原告应当承担举证不利的后果，贵院应予以驳回上述三项诉讼请求。综上所述，睿盈爱视企业提出的原合同实际解除时间事实清楚，依据充分，应以原告首次收到睿盈爱视企业退租通知之日（2019年4月30日）为准；对于由原告过错导致的损失扩大部分应由原告自行承担；原告与睿盈爱视企业已于2019年5月14日办理退场手续，睿盈爱视企业无需支付退场后的租金、管理费及逾期返还租赁房屋的赔偿金；原告主张的不予返还的租赁保证金、管理费保证金不具备定金性质，应用于抵扣睿盈爱视企业拖欠的各项费用；原告主张的违约金过高，法院应予以适当减少；原告请求的电费、维修费、律师费均未提供相关的费用凭证，应予以驳回。请求人民法院依法判决。被告乐创财富公司答辩称，乐创财富公司的答辩如同睿盈爱视企业，增加补充一点就是根据合同根据合伙企业法第38条、39条之规定，本案的债务应由睿盈爱视企业的全部债务进行清偿，在睿盈爱视企业不能清偿到期债务之后，乐创财富公司才承担无限连带责任。被告史乐伟、梁军口头答辩称，两人是永恒财富的员工，永恒财富是被告乐创财富公司的股东，两被告没有投资设立被告睿盈爱视企业，只是以员工的身份注册，不应承担责任。本院经审理查明，原告（出租方、甲方）与被告睿盈爱视企业（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，合同约定甲方将位于深圳市××××号皇岗商务中心主楼18楼01B、02、03、04A单元的房屋（下称涉案房屋）出租给乙方使用，租赁房屋出租面积848.19平方米；租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月271.20元计算，月租金总额为230029元；乙方应于每月5日前支付租金，首期租金支付日期为2019年1月1日前，金额为188952元，该费用为2019年2月6日至2019年2月28日租金；租期自2019年1月1日至2020年12月31日；租赁房屋用途为办公；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取2个月租金数额的租赁保证金460058元；租赁期间，甲方负责支付租赁房屋所用土地的使用费及基于房屋租赁产生的税款；乙方负责按时支付租赁房屋的水电费、卫生费、物业管理费等因使用租赁房屋所产生的其他费用；乙方拖欠租金达十天以上，甲方可向乙方提出解除合同，解除合同通知书一经合法送达，甲方有权申请单方解除合同登记备案，并就因此造成的损失要求乙方恢复房屋原状、向乙方请求损害赔偿及不予退还租赁保证金；合同终止后，乙方应于三日内迁离并返还租赁房屋，并保证租赁房屋及附属设施的完好，同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移交手续；乙方逾期不迁离或不返还租赁房屋的，甲方有权依法律规定或依合同约定收回租赁房屋，并就逾期部分向乙方收取相当于双倍租金的赔偿金。此后，双方签订《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》，协议约定甲方给予乙方36天（从2019年1月1日起至2019年2月5日止）装修期，装修期内，乙方无需支付租金，但需支付物业管理费、水电费等因乙方使用租赁房地产产生的费用。正式计租从2019年2月20日开始。2020年1月1至2020年12月31日期间的月租金为253032元；租赁房地产的单位管理费（含中央空调费）按建筑面积每平方米每月33元计算，月管理费总额为27990元，由乙方根据租赁建筑面积向甲方或甲方委托的物业管理公司支付；管理费自租赁房地产交付之日起计算，乙方在签订本合同之日应向甲方预交1个月的管理费，乙方应在每月5日前向物业管理方支付当月管理费；首期管理费27990元（2019年1月1日至2019年1月31日管理费），乙方应于2019年1月1日前向物业管理方支付；乙方在签订合同之日应向甲方交纳租赁保证金460058元、管理费保证金55980元，以上保证金的退还按原租赁合同中保证金的约定执行；乙方应按照合同约定的租金、管理费和水电费等支付时间，以转账的方式向甲方支付租金、租赁保证金、管理费保证金；乙方须自行负责该租赁房地产的电费、水费、电话费、通讯费及其它因乙方使用租赁房地产产生的费用，按政府相关部门规定的收费标准及乙方与甲方或物业管理公司签订的相关协议，由乙方向甲方、物业管理公司或相关部门缴纳；甲乙双方之间的租赁关系提前终止、解除或届满的，乙方应当在合同终止、解除或届满之日起三日内按照正常经营的最后经营的三个月的固定装修状态及恢复公共区域设备状态并且完整清洁的交回租赁房地产，并承担因此产生的全部费用。如乙方未在甲方限定的时间内搬出，乙方存放在租赁房地产内的货物、设施、设备视同乙方同意无偿赠予甲方，甲方有权进入室内进行租赁房地产清理工作并收回本租赁房地产，由此造成的任何损失，均由乙方自行承担。若乙方将租赁房地产地址作工商注册登记地址，乙方应当在合同终止、解除或届满之日起五个工作日内变更注册登记地址，逾期未办理的，每逾期一天，乙方应支付甲方违约金5000元，并由乙方承担因此造成的损失。乙方应当按照本合同的约定及时足额支付租金和其他应付费用，如乙方逾期支付上述款项达5天或乙方有其他违约行为，甲方有权采取如下措施：每逾期一日，乙方应从逾期支付款项开始之日起计算，按拖欠金额的千分之三向甲方支付违约金；甲方有权单方面解除合同且保证金不退还乙方，不予退还保证金的行为不免除乙方支付已发生租金、物业管理费、水电费及违约金等费用的义务；乙方须在合同解除之日起3日内搬出，按照合同的约定将租赁房地产返还给甲方，由此造成的损失，由乙方自行承担。甲方因维权而产生的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费、公证费、交通费、差旅费等由乙方承担。任何一方违约，责任方应按合同总额的10%向合同其他方支付违约金，违约金不足以赔偿合同其他方损失的，应按合同其他方的实际损失赔偿。本补充协议为原合同的补充条款，如原合同中条款有与本补充协议冲突的地方，以本补充协议为准。其他未尽事宜以原合同为准。除本合同有相关规定外，本合同项下所发出的通知均采用书面形式。甲方对乙方发出的通知、发票或单据等文件，均以专人递送或特快专递形式按双方签订的通讯地址发出，通知如以人手交递，则视为在交递签收后立即送达；若以特快专递方式发出，则文件寄出后第三个工作日即视为送达。甲、乙双方应对本合同中所记载的各自的电话、地址的真实性和准确性负责，任何一方电话或地址变更，该方应于该等变更发生后第二天内书面通知相对方。因任何一方过错导致本协议所记载的电话、地址不实或该等电话、地址变更后该方怠于通知协议相对方，相对方按本合同记载地址发出通知、发票、单据等文件，文件寄出后第三个工作日即视为送达。乙方在收到甲方或物业管理公司缴纳租金、管理费、水电费或其应付费用的书面通知后，如有异议，应在收到甲方书面通知后3个工作日内向甲方书面提出，逾期视为无异议。2018年12月21日，被告睿盈爱视企业签署《皇岗商务中心租户入伙确认书》，确认原告按合同约定将涉案房屋交付其使用。2019年5月31日，原告向被告睿盈爱视企业寄发《解除租赁合同通知书》称，被告睿盈爱视企业自2019年4月1日起未按合同约定支付租金及管理费，特通知睿盈爱视企业双方签署的租赁合同自接到通知或拒收通知书之日解除，解除之日起5日内搬离存放在租赁物业内的货物、设施、设备，将租赁物业恢复原状并交还。截止至2019年5月17日，被告睿盈爱视企业拖欠2019年4月1日至5月30日租金460058元，物业管理费5595、80元，水电费4515元，维修费380元。原告有权没收租赁保证金460058元、管理费保证金55980元。该邮件未妥投，于2019年6月4日退回。双方确认，签订合同后，被告睿盈爱视企业按照合同约定向原告支付了租赁保证金460058元、管理费保证金55980元，足额支付了2019年4月1日前的租金、物业管理费。被告睿盈爱视企业称水电费亦付至该日。2019年6月3日，原告向被告睿盈爱视企业寄发《关于收回皇岗商务中心主楼18楼01B、02、03、04A单元的告知函》称，被告睿盈爱视企业未按解除通知的时间迁离涉案房屋，原告按合同约定清理存放在租赁物业内的物品，被告睿盈爱视企业未办理变更工商注册登记地址及解除租赁合同备案，因此造成的损失由被告睿盈爱视企业承担。该邮件未妥投，于2019年6月10日退回。2019年6月16日，涉案房产所在的物业公司向怀学国发放11楼01-07单元搬出物品的《物品出入申请放行条》，随付了物品放行清单。原告于2019年6月24日制作的催缴通知书显示，被告睿盈爱视企业应付的电费为5489元。另查，被告梁军、史乐伟为证实在承租之初即向原告申请变更承租人深圳市永恒财富管理有限公司、于2019年4月30日向原告申请退租的事实，另向本院提交了被告睿盈爱视企业于2019年1月23日出具的《变更租赁主体申请》、相应的微信聊天记录、于2019年4月30日出具的《退租申请书》、录音予以佐证，原告对上述证据的真实性均不认可，否认收到《变更租赁主体申请》，确认收到《退租申请书》。又查，被告睿盈爱视企业为有限合伙企业，被告乐创财富公司为被告睿盈爱视企业的执行事务合伙人及普通合伙人，被告梁军、史乐伟为有限合伙人。再查，原告为提起本案的诉讼与上海市锦天城（深圳）律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定该所接受原告委托代理本案租赁合同纠纷案件的一审阶段律师费为25287元。2019年9月29日，原告采取银行转账方式向该所支付包含本案律师费在内的律师费共计221140元，该所并向原告开具增值税专用发票。庭审时，被告睿盈爱视企业称其实际于2019年4月30日搬离涉案房产，目前在办理工商注册地址的变更。原告称其于2019年6月19日收回涉案房产，房产内的物品原告放置在其他租赁房屋中，被告睿盈爱视企业确认放弃涉案房产内的物品。本院认为，原告与被告睿盈爱视企业签订的租赁合同系当事人真实意思表示，合法有效。各方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告睿盈爱视企业虽抗辩称其未按期足额向原告支付租金的原因在原告未按其申请变更承租人，但变更合同的主体须双方协调一致，各被告提交的证据并不能证实原告已同意变更承租人但未签署相应的文件，被告的该抗辩理由本院不予采信。被告睿盈爱视企业未按合同约定支付2019年4月1日后的租金等费用，已构成根本违约，原告有权依据合同约定解除合同并没收其支付的租赁保证金、管理费保证金。被告睿盈爱视企业自述于2019年4月30日向原告提交退租申请并实际搬离涉案房屋，虽然原告确认收到该申请，但被告睿盈爱视企业未提交证据证实其实际自该日起未占有使用涉案房产，其作为违约方无权单方解除合同。原告收到被告睿盈爱视企业的该申请后并未同意解除合同，涉案合同应自原告向被告睿盈爱视企业送达解除通知之日起解除。原告系向被告睿盈爱视企业承租的涉案房产的地址邮寄解除通知，虽然该邮件未签收，原告自认的合同解除时间2,019年6月4日有利于被告，本院予以采信。被告睿盈爱视企业应向原告支付2019年4月1日至6月4日期间的租金490729元[230029×（2+4/30）]、管理费59712元[27990×（2+4/30）]。合同约定当月租金应于当月5日前支付，被告睿盈爱视企业逾期支付，原告有权要求被告睿盈爱视企业向其支付自当月6日起开始计算至实际付清款项之日止的违约金。原告主张违约金计算标准按照合同约定的每日千分之三的标准进行计算，该标准明显过高，本院酌情调整为按照每日万分之五的标准进行计算。关于电费。原告向被告睿盈爱视企业发出的解除通知载明拖欠的电费为4515元，其制作的催缴通知载明的电费为5489元，原告诉讼请求主张的电费包含了2019年6月1日至19日的电费667元，但其未提交该部分费用是如何计算，对原告主张电费超出4515元的部分，本院不予支持。被告睿盈爱视企业确认其未支付2019年4月1日后的费用，其逾期支付电费应向原告支付违约金。原告主张违约金计算标准按照合同约定的每日千分之三的标准进行计算，该标准明显过高，本院酌情调整为按照每日万分之五的标准进行计算。关于维修费，原告提交的催款通知书虽载明维修费为380元，但该费用并非被告睿盈爱视企业使用房屋所必须产生的费用，原告亦未证实其提供了何种维修服务，对其主张的该维修费，本院不予支持。关于逾期返还租赁房屋的赔偿金。根据合同约定，被告睿盈爱视企业逾期向原告返还涉案房屋，原告有权按照双倍租金标准要求被告睿盈爱视企业支付逾期返还房屋的赔偿金。合同约定合同终止后被告睿盈爱视企业应在三日内迁离并返还房产，补充协议约定未在限定时间内搬出，存放在租赁房产内的物品等视同被告睿盈爱视企业同意无偿赠予原告，原告有权进入室内进行清理并收回租赁房产。原告的解除通知要求被告睿盈爱视企业收函后5日内搬离涉案房产内的物品并返还房产，被告睿盈爱视企业并未收到该函件，被告睿盈爱视企业的合理搬离期应按合同约定的3天确定。被告睿盈爱视企业未在2019年6月7日搬离，原告可按合同约定自行清理涉案房屋内的物品，即被告睿盈爱视企业并不存在逾期搬离的情形，原告于2019年6月19日才将涉案房屋内的物品搬离系其放任损失扩大的部分，应由其自行承担。被告睿盈爱视企业仅需向原告支付2019年6月5日至7日期间按租金标准计算的房屋占有使用费23002.90元（230029×3/30）。关于变更工商注册地址及支付逾期变更注册地址的违约金。庭审时，被告睿盈爱视企业称正在办理工商注册地址变更手续，审核办理工商地址变更的主管单位为市场监督管理局，如若主管机关发现被告睿盈爱视企业变更营业地址后未办理相应的工商注册地址变更手续，可由其对被告睿盈爱视企业作出处罚。原告请求被告变更工商注册地址无法强制履行，本院不予支持，但被告仍应当遵循诚实信用原则，积极办理工商注册地址的变更。虽然被告睿盈爱视企业目前仍未将其注册地址迁离涉案房产，但原告未举证证明被告睿盈爱视企业逾期变更注册地址给其造成实际损失的情况下，对其主张的该部分违约金，本院不予支持。合同约定，原告因维权而产生的律师费由被告睿盈爱视企业承担，原告提起本案诉讼实际支付了律师费33206元，被告睿盈爱视企业应向原告赔偿该部分损失。被告睿盈爱视企业为有限合伙企业，被告乐创财富公司为被告睿盈爱视企业的执行事务合伙人，亦为该公司的普通合伙人。根据合伙企业法的规定，有限合伙企业的普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。原告要求被告乐创财富公司对被告睿盈爱视企业的上述债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。被告梁军、史乐伟系被告睿盈爱视企业的有限合伙人，其仅在其认缴的出资额的限度内承担责任，原告要求被告梁军史乐伟承担连带责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二第之规定，判决如下：一、确认原告深圳市皇庭商业管理有限公司与被告深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）签订的《房屋租赁合同》及《深圳市房屋租赁合同书之补充协议》于2019年6月4日解除；二、被告深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付租金490729元、管理费59712元、电费4515元及违约金（违约金均按日万分之五的标准计算至实际清偿之日止，起算时间及计算基数详见判决书附表）；三、被告深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付占有使用费23002.90元；四、被告深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市皇庭商业管理有限公司支付律师费33206元；五、原告深圳市皇庭国际企业股份有限公司有权不予退还租赁保证金460058元、管理费保证金55980元；六、被告深圳市乐创财富资本管理有限公司对被告深圳市睿盈爱视健康产业投资企业（有限合伙）的上述债务承担连带清偿责任；七、驳回原告深圳市皇庭商业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未在本判决指定的期限内履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18422.16元（原告已预交），由原告负担3181.54元，由被告睿盈爱视企业、乐创财富公司负担15240.62元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  吴锡钳二〇二〇年六月三十日书 记 员  胡 洁附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国合伙企业法》第二条本法所称合伙企业，是指自然人、法人和其他组织依照本法在中国境内设立的普通合伙企业和有限合伙企业。普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本法对普通合伙人承担责任的形式有特别规定的，从其规定。有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。判决书附表            序号              费用名称              欠缴月份              违约金计算基数（元）              违约金起算日期                  1              租金              2019年4月              230029              2019年4月6日                  2              管理费              2019年4月份              27990              2019年4月6日                  3              租金              2019年5月份              230029              2019年5月6日                  4              管理费              2019年5月份              27990              2019年5月6日                  5              电费              2019年5月份              4515              2019年5月6日                  6              租金              2019年6月份              30671              2019年6月6日                  7              管理费              2019年6月份              3732              2019年6月6日