安徽省马鞍山市花山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)皖0503执异76号 异议申请人（案外人）：钱德花，女，1970年1月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被申请人（申请执行人）：帅利民，男,1952年8月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被申请人（被执行人）：马鞍山市明财花卉苗木养殖场，住所地安徽省马鞍山市。 经营者：王明才，男，1964年2月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 被申请人被执行人：王明才，男,1964年2月生，汉族，住安徽省马鞍山市雨山区。 本院在执行××人××与被××人马鞍山市明财花卉苗木养殖场（以下简称“明财花木养殖场”）、王明才买卖合同纠纷一案中，异议申请人钱德花向本院提出执行异议，要求本院停止对位于本市××西××号房产的冻结、查封执行措施。本院于2020年6月1日立案后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议申请人钱德花称，第一、异议人于2017年12月27日即与涉案房产产权人李娉签署了房屋买卖合同购买该房产，并全额支付了54万元房款，已获得该处房产的全部产权。虽然因其他原因未能及时办理房产产权变更登记手续，但该房产产权人应该已经是异议人，而非李娉、更非王明才。第二、钱德花物品系该公司将原材料交付给申特公司并委托进行加工后所产出的成品，该成品的所有权人为中建公司。第二、雨山区西塘茗苑4栋401号房产登记之产权人也是李娉、王慧、王明才三人共有，并非王明才一人所有。异议人认为执行法院对雨山区西塘茗苑4栋401号房产直接采取冻结、查封措施损害了包括异议人在内的其他人的合法权益，故请求停止对位于本市××西××号房产的冻结、查封执行措施。异议申请人为支持其异议意见而向本院提交了如下复印件材料：一、异议申请人钱德花的居民身份证；二、《房屋买卖（居间）合同》、《补充协议》各一份；三、《定金保管书》、《收条》各一份、《智慧柜员机业务回执》两份；四、《安徽增值税普通发票》一份。 本院审查查明，2016年6月27日，本院立案受理原告帅利民与被告明财花木养殖场、王明才买卖合同纠纷一案。2018年4月10日，本院审结该案并作出（2016）皖0503民初2993号民事判决,判决:一、被告明财花木养殖场于本判决生效之日起十日内向原告帅利民偿还欠款196200元，并以196200元为基数，以中国人民银行规定的同期贷款利率为计算标准，支付自2016年6月28日至实际偿清之日止的利息；二、驳回原告帅利民的其他诉讼请求。本案受理费4224元，由被告明财花木养殖场承担。该判决生效后，被告明财花木养殖场并未按该生效法律文书所确定的期限内履行所负义务。申请执行人帅利民于2018年7月18日向本院申请，要求对被执行人明财花木养殖场 予以强制执行。本院立案后，编立执行案件（2018）皖0503执1839号。本院遂向该被执行人明财花木养殖场下达了《执行通知书》、《当事人缴款通知书》及《报告财产令》等执行法律文书，责令该被执行人履行应支付的执行款项及负担执行费用等。但被执行人明财花木养殖场未依法按照该执行通知书履行其所负义务。 20？？年？月？日，本院在马鞍山市不动产登记中心××了被××人××与××、王××本市××西××号房屋不动产。执行中，本院现正对被执行人王明才与他人共有的涉案房屋不动产进行执行拍卖。该案现正在执行中。 本院审查认为，根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条和第一百零四条的规定，涉案位于本市××西××号房屋不动产应系被执行人王明才与他人共有的财产。而根据《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”的规定，第一、执行法院对该涉案房屋不动产依法可以进行查封、扣押、冻结。同时，执行法院已通知了该异议申请人可提出执行异议。对此，该异议申请人为维护其合法权益可提起涉案房屋不动产的析产诉讼（诉讼期间中止执行）或在法院指定的期限内协议分割该房屋不动产之财产（需经债权人认可）。第二、在执行中，执行法院在拍卖该房屋不动产时只能处置被执行人王明才所占有的份额并保留其他共有人的优先购买权。第三、根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，异议申请人陶黎霞在本院查封涉案房屋不动产前就已与被执行人芜湖金鼎房地产公司签订了合法有效的涉案房屋买卖合同且已实际占用、装修完毕和使用该房屋至今。同时，异议申请人陶黎霞亦承诺将应付剩余房款的本息悉数交付至本院执行。尤其是涉案房屋不动产未能从被执行人芜湖金鼎房地产公司变更登记为购买人陶黎霞非因其自身原因，而系因被执行人芜湖金鼎房地产公司在买受人陶黎霞不知情时将涉案房屋用于另作抵押他人所致。故异议申请人陶黎霞的异议理由均能成立，且有事实根据和法律依据。本院予以采信 故异议申请人钱德花 本院审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，异议申请人陶黎霞在本院查封涉案房屋不动产前就已与被执行人芜湖金鼎房地产公司签订了合法有效的涉案房屋买卖合同且已实际占用、装修完毕和使用该房屋至今。同时，异议申请人陶黎霞亦承诺将应付剩余房款的本息悉数交付至本院执行。尤其是涉案房屋不动产未能从被执行人芜湖金鼎房地产公司变更登记为购买人陶黎霞非因其自身原因，而系因被执行人芜湖金鼎房地产公司在买受人陶黎霞不知情时将涉案房屋用于另作抵押他人所致。故异议申请人陶黎霞的异议理由均能成立，且有事实根据和法律依据。本院予以采信；被申请人海外海典当公司所提抗辩理由，经查，并不能成立。这是因为：第一、涉案房屋不动产在被查封前未办理预告登记和变更登记为异议申请人陶黎霞等手续，其责任并不在该申请人而因出卖人芜湖金鼎房地产公司过错所致。即异议申请人陶黎霞并不存在任何过错。第二、尽管该不动产并不是异议申请人名下唯一用于居住房屋,但在被查封前就已由异议申请人合法占有该涉案房屋并装修完毕和使用居住至今。第三、作为买受人陶黎霞与出卖人芜湖金鼎房地产公司所签订的涉案商品房买卖合同系属合法有效，该涉案房屋不动产未能及时变更登记的主要责任和原由等，均系因出卖人芜湖金鼎房地产公司违约并擅自将该房屋抵押他人所致。从鼓励交易和利益衡量等法律原则来考量，应维护诚信履约方（即异议申请人）之合法权益和惩戒违约失信方（被执行人芜湖金鼎房地产公司），且现异议申请人还将剩余购房款项交付用于该案执行。故其提出的异议理由足以阻却或排除本案的执行。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于执行立案、结案若干问题意见》第九条第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第十一条、第十二条、第十六条第二款、第十七条第二项、第二十四条、第二十五条、第二十六条第四款、第二十八等规定，裁定如下： 撤销本院（2017）皖0503执1937、1938、1939、1940号执行一案中对“蓝山逸居”中3—04号房屋不动产的查封执行行为。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提出执行异议之诉。 要求中止对涉案房屋不动产的执行之异议意见，于事实的无根据、于法律无依据，且不能成立。本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第十一条、第十二条、第十六条第一款、第十七条第一项等规定，裁定如下： 驳回异议申请人夏聪的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向安徽省马鞍山市中级人民法院申请复议。 审判长  杨祖怀 审判员  郭 庆 审判员  王益志 二〇二〇年四月二十八日 书记员  蒋心云 本院审查认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第五项“其他财产和权利，有登记的，按照登记杨构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或权利人的证据判断”的规定，本案中，异议申请人中建公司所提交的所有复印件材料等均不能证明其提供了从事涉案加工原辅材料和该3000吨螺丝钢货物动产享有所有权。这是因为：第一、无法确认涉案《来料加工协议》具有真实性。一是该协议系由异议申请人中建公司与溧阳建新制铁公司、申特公司等七家公司所签订的，且并不能确认申特公司系为涉案来料加工企业。二是该协议系于2015年8月1日签订，至2016年7月31日结束，有效期为12个月。而本院采取涉案执行行为系于2020年4月16日。即本院采取涉案执行措施时，中建公司与被执行人申特公司是否存在着涉案来料加工关系无法确认。第二、异议申请人中建公司未能提供确实有效的证据，证明涉案3000吨螺丝钢货物动产系由其所提供的原材料并经加工而成的。即异议申请人中建公司所提执行异议理由，并不能证明涉案来料加工的原辅材料及产成品该3000吨螺丝钢货物动产为该公司所有，且其权利不足以阻却或排除本案的执行。异议申请人中建公司所提出的排除对涉案3000吨螺丝钢货物动产的执行及应解除对该涉案动产的查封执行措施等理由，既无事根据、亦无法律依据，且不能成立。本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于执行立案、结案若干问题意见》第九条第一项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第八条、第十一条、第十二条、第十六条第二款、第十七条第一项、第二十四条、第二十五条、第二十六条等规定，裁定如下： 驳回异议申请人中建材工程材料有限公司的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提出执行异议之诉讼。 审判长杜谦 审判员杨祖怀 审判员吴海姣 二O二0年六月十六日 书记员蒋心云 马鞍山市花山区人民法院 执行裁定书 (2018)皖0503执1839号 申请执行人：帅利民，男,1952年8月28日生，居民身份证号码3405051952××××××××，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 被执行人：马鞍山市明财花卉苗木养殖场，组织机构代码Ｌ2897270-1，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：王明才,居民身份证号码：3405051964××××××××,。 被执行人：王明才，男,1964年2月24日生，居民身份证号码3405051964××××××××，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 依法向被执行人送达了执行通知书、报告财产令，因被执行人未履行义务，本院已依法将其纳入失信被执行人名单予以惩戒，并对被执行人银行存款、股权、房产与车辆等财产进行了调查，未发现被执行人有可供执行财产。本院将财产查控情况向申请执行人进行了告知，并要求其向本院提供被执行人其他财产线索，申请执行人认可本院的执行查控措施，认为法院已经穷尽调查措施，自己也无法提供被执行人其他可供执行财产线索，并同意本院终结本案的本次执行程序。 上述事实，有相关协助执行单位出具的财产查询回执、调查笔录、谈话笔录等证据证实。 本院认为，本案申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力以及财产是否符合处置条件。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，已穷尽财产调查措施，未发现被执行人有其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索。现申请执行人书面同意本院终结本案的本次执行程序，本案的本次执行程序可以终结。本案终结本次执行程序后，本院即将本案纳入终本案件管理系统，从纳入之日起5年内，本院将对本案被执行人名下银行存款、土地、房产、车辆、投资（股权）、股票等财产定期自动搜索，一旦发现被执行人有可供执行的财产或财产线索，本院随即自动恢复执行程序。本院主动搜索5年，仍未发现被执行人可供执行财产或财产线索的，本院将不再依职权对被执行人的财产进行查控。此后，申请执行人一旦发现被执行人财产或财产线索，可以向本院申请恢复执行。申请恢复执行应向本院提交恢复执行申请书、据以执行的生效法律文书、终结本次执行程序裁定书、申请执行人的身份证明和授权委托书以及联系方式、被执行人下落或被执行人财产或财产线索等材料。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条规定，裁定如下： 终结本次执行程序。 申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以向本院申请恢复执行。 本裁定书送达后，立即生效。 审判长鲍军 审判员先尊富 审判员伊树琴 二Ｏ一九年六月二十五日 书记员马蓓