广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初249号 原告：防城港市区农村信用合作联社，住所地防城港市港口区东兴大道270号。 法定代表人：卜珉，理事长。 委托诉讼代理人：宋殷弘，男，1983年8月27日出生，住防城港市防城区，系。 被告：叶朝阳，男，1969年10月14日出生，住防城港市港口区。 原告防城港市区农村信用合作联社与被告防叶朝阳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序审理，后因被告下落不明，需公告送达，本案转为普通程序审理。原告的委托诉讼代理人宋殷弘到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告偿还贷款利息129298.05元（利息暂计至2019年10月27日，其余利息和罚息计算至借款本息付清之日止）；2、原告对被告名下位于港口区友谊大道4号外贸大院办公楼第九层房产证号为：防港房权证港口直字第××号享有抵押权并从处置该抵押物中所得价款优先受偿;3、被告支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费等）；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年11月，被告因需要承包山林，向原告申请借款，经协商，原告与被告于2013年12月10日签订编号为“892603132793141”的《最高额个人借款合同》，合同约定被告向原告借款180万元，用于承包山林，借款期限为叁年，即自2013年12月10日起至2016年12月9日止，借款利率在中国人民银行公告的同期人民币贷款基准利率上浮30%，执行年利率7.995%。合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整的，自基准利率调整之日起按照相应期限档次的基准利率上浮30%确定新的执行利率。按季结息，如借款人未在结息日结息，则自结息日起计收复利。借款逾期的，在合同约定的执行利率基础上上浮50%计收罚息。同日，原告与被告签订了合同编号为“892604132647502”的《最高额抵押担保合同》，合同约定被告将其所有的位于港口区友谊大道4号外贸大院办公楼第九层（房产证号为：防港房权证港口直字第××号）的房产作为借款抵押担保。债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法律规定及合同的约定，拍卖、变卖抵押物，并从所得价款优先受偿。双方于2017年12月8日办理了抵押登记，抵押登记号为：防港房他证港口直字第××号。原告分别于2013年11月13日、2013年11月25日、2013年12月18日分三次向被告发放借款180万元。被告因经营不善，无法如期归还借款，借款到期前被告又向原告申请续贷。经双方协商，原告于2017年11月24对该笔借款进行了续贷处理，续贷合同编号为“892602173378181”，重新发放借款用于归还892604132647502”的借款合同本金，续贷当天对借款利息进行了挂账处理，借款人继续偿还挂账所欠的利息。因借款人未能按约归还挂账利息，截止2019年10月27日，被告共欠原告利息（挂息）129298.05元。综上所述，被告未能按照合同约定偿还借款利息，其行为已经构成违约。为维护自身的合法权益，原告特具状起诉，请求人民法院依法查明事实，支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本庭对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，并作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定案件事实如下：2013年12月10日，原告作为贷款人与被告作为借款人签订了一份《最高额个人借款合同》（合同编号：892603132793141），该合同第二部分特别条款约定：自2013年12月10日起至2016年12月9日止，借款人可以在180万元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于承包山林，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不超过2016年12月9日；贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率6.15%上浮30%，执行年利率7.995%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利；违约责任。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。合同第一部分通用条款10.5条约定，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期后之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。合同还对其他事项作了约定。 2013年12月10日，原告作为抵押权人，被告作为抵押人签订一份《最高额抵押担保合同》（合同编号：892604132647502），合同第二部分特别条款约定：本合同担保的主合同为叶朝阳与抵押权人于2013年12月10日签订的编号为892603132793141的《最高额个人借款合同》，抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，最高授信本金金额为180万元；抵押人自愿以位于港口区友谊大道4号外贸大院办公楼第九层房产（产权证号：防港房权证港口直字第××）作为抵押物设定抵押，抵押物应当自本合同签订之日起10个工作日内与抵押权人共同到有关部门办理抵押登记。合同通用条款第四条约定，本合同项下的抵押担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。 2014年11月25日，原告向被告发放贷款180万元，执行年利率7.28%，贷款到期日为2015年11月24日。2017年12月13日，被告还清借款本金，但截止2019年10月28日尚欠利息129289.05元。 另查明，《最高额抵押担保合同》约定的抵押物即被告名下的位于港口区友谊大道4号外贸大院办公楼第九层房产于2013年12月16日办理了抵押登记手续，房屋他项权利人为防城港市区农村信用合作联社营业部，债权数额为180万元。 本院认为，原告与被告签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》均系双方真实意思表示，且内容未违反法律规定，属于合法有效的合同。原告依约发放贷款180万元，被告理应按约定的期限偿还借款本息。现被告拖欠原告的借款利息129298.05元（暂计至2019年10月27日），其行为已构成违约，依据合同第一部分通用条款10.5条的约定，应按逾期贷款利率计算复利至被告偿清借款之日止。 被告以其名下的位于港口区友谊大道4号外贸大院办公楼第九层房产（产权证号：防港房权证港口直字第××）为本案的债务提供抵押担保，并且已经办理抵押登记手续，抵押权已经设立。故原告对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 原告并未提供证据证明产生了诉请第三项中的费用，故本院对原告的该项诉请不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告叶朝阳向原告防城港市区农村信用合作联社支付利息129298.05元（利息暂计至2019年10月27日，之后的利息按照合同约定利息的计算方法从2019年10月28日计算至还清之日止）； 二、原告防城港市区农村信用合作联社对被告叶朝阳名下的位于港口区友谊大道4号外贸大院办公楼第九层房产（产权证号：防港房权证港口直字第××）享有抵押权，并对上述抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告防城港市区农村信用合作联社的其他全部诉讼请求。 案件受理费2885.96元，减半收取1442.98元，由被告叶朝阳负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院，预交上诉费2885.96元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  凌 枝 人民陪审员  陈李凤 人民陪审员  黄永秀 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  冼升权