南京市建邺区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0105民初102号 原告：北京银行股份有限公司南京分行，住所地南京市建邺区河西大街**。 负责人：夏国强，该行行长。 委托诉讼代理人：高云，北京市中伦（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨宇剑，北京市中伦（南京）律师事务所律师。 被告：金超琴，女，1974年10月27日生，汉族，住南京市建邺区。 被告：南京华侨城置地有限公司，住，住所地南京市建邺区河西大街******/div> 法定代表人：张海东，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李德峰，男。 委托诉讼代理人：祁颖，女。 原告北京银行股份有限公司南京分行（以下简称“北京银行”）诉被告金超琴、南京华侨城置地有限公司（以下简称“华侨城公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京银行的委托代理人高云，被告华侨城公司的委托代理人李德峰、祁颖到庭参加诉讼；被告金超琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告北京银行诉称，2018年6月21日，原告与金超琴、华侨城公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》（下称“借款合同”）一份，约定原告向金超琴提供借款90万元用于支付购买房屋的款项，期限120月，合同利率为放款日的同期基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款，并约定以金超琴购买的位于南京市建邺区房产为借款合同项下全部以提供抵押担保；华侨城公司作为开发商，对上述借款提供阶段性保证责任。同日，原告与金超琴、华侨城公司又签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定金超琴将其购买的案涉房产抵押给原告，并办理了抵押权预告登记。 上述合同签订后，原告于2018年6月21日向金超琴发放贷款90万元，然而自2019年8月21日起，金超琴未能按约履行还款义务，已构成根本违约，原告有权要求被告立即偿还全部欠款，并就其提供的抵押房产优先受偿。故诉至法院，请求依法判令：1、金超琴立即偿还原告欠款本金802500元、利息15508.5元、罚息670.34元（截止2019年12月5日），并支付自2019年12月6日起至实际清偿之日止的利息、罚息（按照合同约定的利率标准计算）；2、金超琴支付律师费20000元；3、原告有权就上述债权以金超琴提供抵押的位于南京市建邺区产的价款优先受偿；4、华侨城公司对金超琴的上述债务承担连带保证责任；5、本案的案件受理费、保全费等所有诉讼费用由被告承担。 被告金超琴未到庭，亦未提交书面答辩意见。 被告华侨城公司辩称，华侨城公司承担的是阶段性连带责任保证担保，案涉借款合同设定有物的担保，物的担保应当优先处置，在物的担保不足以偿付的情况下，华侨城公司才应承担保证责任。 经审理查明，2018年6月21日，原告与被告金超琴、华侨城公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》一份，约定原告向金超琴提供借款90万元用于其支付购买案涉房屋的款项，借款期限120月，合同利率为放款日的同期基准利率上浮20%，还款方式为等额本息还款。根据合同约定，金超琴以其购买的位于南京市建邺区房产为上述债务提供抵押担保，抵押担保的范围为借款合同项下发生的全部债务，包括但不限于贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、损害赔偿金、担保物保管／维修费用、实现债权和担保权益的费用（包括但不限于实际支出的律师费、诉讼／仲裁费用、拍卖／变卖／评估等费用、调查取证费用、差旅费等）及其他应付款项。该合同还约定，华侨城公司作为保证人，为金超琴上述借款提供阶段性的连带担保责任保证，即华侨城公司对金超琴的全部债务提供连带责任保证担保，保证期间为金超琴的债务履行届满之日起两年，但自金超琴办妥案涉房产的抵押登记手续并且原告已收到以其为第一顺位抵押权人的他项权利证明文件正本之日起，华侨城的保证责任自动解除，但对于在该日之前已到期的金超琴债务以及该日之前发生华侨城公司（保证人）或金超琴（借款人）的违约而引起的本合同或担保文件项下的债务，华侨城公司仍应承担保证责任和相应的违约责任。同日，原告与金超琴、华侨城公司又签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定金超琴将其购买的南京市建邺区房产抵押给原告，并办理了抵押权预告登记，原告于2019年1月17日领取了编号为苏（2019）宁建不动产证明第0001563号不动产登记证明。 上述合同签订后，原告依约于2018年6月21日向金超琴发放贷款90万元，但金超琴自2019年8月21日起未能按约履行还款义务，截止2019年12月5日，金超琴尚欠原告借款本金802500元及利息15508.5元、罚息670.34元。经原告向金超琴索款未果，遂于2020年1月2日诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告为实现本案债权聘请北京市中伦（南京）律师事务所律师出庭，并向其支付律师费20000元。 上述事实，有原告提供的《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》、《南京市房地产抵押合同》、借款借据、《委托代理合同》、律师费发票、支付凭证、欠款明细表及庭审笔录等证据证实。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告与金超琴、华侨城公司签订的《借款合同》、《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。因金超琴未按约定如期向原告归还借款本息，已构成违约，原告有权依据案涉合同的约定宣布金超琴的全部借款提前到期并可要求金超琴向其归还剩余借款本金、利息、罚息，故本院对原告该项诉请予以支持；另原告与金超琴在上述合同中明确约定，因借款人违约，致使出借人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担出借人为此支付的律师费，故对原告要求金超琴向其承担律师费之诉请，本院亦予以支持。鉴于金超琴借款系用于购买位于南京市建邺区房产，且其以该房产向原告借款提供了抵押担保，原告据此要求对金超琴向其抵押的房产在折价或者以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权（以金超琴案涉全部债务为限）之诉请，本院予以支持。另根据《借款合同》的约定，在原告未实际领取案涉抵押房屋他项权证时，华侨城公司的保证责任不应予以免除。因至本案法庭辩论终结前，原告未能取得案涉房屋他项权证，故华侨城公司至金超琴取得案涉房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续完成之日，仍应承担连带保证责任。华侨城公司在承担连带保证责任后，就其实际清偿部分有权向金超琴追偿，故对原告要求华侨城公司对金超琴的案涉全部债务承担连带保证责任之诉请，本院亦予以支持。金超琴经本院传唤无正当理由未到庭，视为其放弃相应的诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告金超琴于本判决生效之日起十五日内一次性归还原告北京银行股份有限公司南京分行借款本金人民币802500元及截止2019年12月5日的利息15508.5元、罚息670.34元和自2019年12月6日起至借款实际清偿之日止，以本金802500为基数，按案涉借款合同约定的利率标准计算利息、罚息。 二、被告金超琴于本判决生效之日起十五日内一次性向原告北京银行股份有限公司南京分行支付律师费20000元。 三、如被告金超琴不履行上述第一项、第二项还款义务，原告北京银行股份有限公司南京分行有权就被告金超琴用于抵押的坐落于南京市建邺区房产，以折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿（以案涉所欠借款本金、利息、罚息、律师费、诉讼费、保全费等为限）。 四、被告南京华侨城置地有限公司对被告金超琴上述全部债务承担连带担保保证责任；其在承担连带担保保证责任后，有权就其实际清偿部分向被告金超琴追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12187元、保全费5000元，合计17187元，由被告金超琴负担（南京华侨城置地有限公司对金超琴所承担的诉讼费用亦承担连带担保保证责任）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  黄克强 人民陪审员  权秀梅 人民陪审员  吴晓民 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  原 宁 书 记 员  张晓燕