江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）赣0791民初258号 原告：章贡区晨辉钢管租赁中心，注册号360702600170915，住所地江西省赣州市章贡区水南镇政府对面往长塘村进50米。 经营者：郑晨辉，男，汉族，1965年8月16日出生，身份证住址福建省莆田市荔城区，现住江西省赣州市章贡区。 委托诉讼代理人：童礼军，江西一泓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：夏沅大，江西公仁律师事务所律师。 被告：中阳建设集团有限公司，统一社会信用代码9136100075675307XB，住所地江西省抚州市临川区荆公路126号。 法定代表人陈恩斌，系公司总经理。 委托诉讼代理人：邹鑫、杨泉，江西创兴律师事务所律师。 被告：肖承裕，男，汉族，1974年7月5日出生，身份证住址江西省赣州市赣县区。 被告：侯克华，男，汉族，1975年10月10日出生，身份证住址江西省赣州市赣县区。 原告章贡区晨辉钢管租赁中心（以下简称“晨辉钢管”）诉被告肖承裕、侯克华、中阳建设集团有限公司（以下简称“中阳建设”）租赁合同纠纷一案，本院受理后，于2016年9月1日作出了（2016）赣0791民初417号民事判决书，被告中阳建设集团有限公司不服该判决，上诉至赣州市中级人民法院，赣州市中级人民法院于2018年9月6日作出了（2017）赣07民终23-1号民事裁定书，裁定撤销本院（2016）赣0791民初417号民事判决书，发回本院重审。本院立案后，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告章贡区晨辉钢管租赁中心经营者郑晨辉及其委托诉讼代理人童礼军、夏沅大，被告中阳建设集团有限公司委托诉讼代理人邹鑫、被告肖承裕、被告侯克华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告章贡区晨辉钢管租赁中心向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付拖欠租金418626.45元和逾期违约金199146.96元及自2016年3月16日起至付清租金止每日按千分之一计算的逾期违约金；2.请求判令被告立即归还剩余钢管19101.40米、扣件25594只，逾期不归还则支付短少钢管赔偿费343825.2元、短少扣件赔偿费179158元，并自2016年3月16日起至归还或赔偿止钢管按每天0.0084元/米、扣件按每天0.006元/只计算租金；3.请求判令被告立即支付扣件清理上油费4244.6元和代被告垫付运费、上下车费等杂费6718元；4.本案诉讼费用由被告承担；5.解除原告与被告中阳建设集团有限公司于2013年9月20日签订的钢管租赁合同。事实与理由：被告中阳建设因承建赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段工程项目，需要向原告租赁钢管、扣件用于搭设脚手架，双方于2013年9月20日签订了《钢管扣件租赁合同》，合同对租金单价、租赁期限、租金支付方式、逾期支付的违约责任、丢失材料的赔偿标准等事项进行了约定。合同签订后，原告按约累计向被告提供了钢管120375.10米、扣件68040只。截止至2016年3月15日，累计产生租金755574.45元，被告先后仅支付租金336948元，还拖欠租金418626.45元、扣件清理上油费4244.6元和代被告垫付运费、上下车费等杂费6718元；同时，还有钢管19101.40米、扣件25594只没有归还，按合同约定应支付短少钢管赔偿费343825.2元、短少扣件赔偿费179158元。另外，根据合同约定，被告应当在每月6日前付清上月租金，但被告却长期拖延支付，据此应按约加收每日千分之三的逾期违约金，现原告自愿按每日千分之一计算，截止至2016年3月15日累计产生违约金199146.96元，且在付清全部租金前一直在产生违约金。原告认为，原告与被告签订的租赁合同合法有效，现被告逾期支付租金、短少归还租赁物行为严重损害了原告利益，属于严重违约，依法还应承担违约责任，为维护原告权益，诉至本院。 被告中阳建设集团有限公司答辩称，1.中阳建设与晨辉钢管没有签订过《钢管扣件租赁合同》，晨辉钢管提供的租赁合同中的乙方处的盖章不是中阳建设的印章，合同中签字的肖承裕、韩岱不是中阳建设的工作人员。就此案所涉纠纷，赣州市公安局章贡区分局已于2017年2月7日以肖承裕涉嫌合同诈骗立案。2.如要继续审理，则遗漏了必要的诉讼当事人肖承裕、韩岱等，此案属发回重审案件，诉讼当事人应与原一审保持一致。3.中阳建设承建的案涉工程为“赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段1至5号楼”，整体面积为43260.62平方，实际所需租赁钢管及扣件费用约为100万元，与本案晨辉中心主张的数量相差甚远。4.本案不构成晨辉钢管有理由相信肖承裕有权代理中阳建设的“表见代理”情形。5.2013年5月8日，中阳建设项目部负责人与肖承裕、侯克华签订《外脚手架及其他钢管工程分包合同》，从该合同中可以看出中阳建设已将该工程脚手架以及其他钢管工程采用包工包料的形式分包给了肖承裕、侯克华，与晨辉钢管存在租赁或租金往来的是肖承裕、侯克华，与中阳建设无关。6.根据原告提供的证据显示，所有交付租赁物的出库单、归还租赁物的入库单均无中阳建设的盖章或签字，对中阳建设无约束力。7.原告主张的租金、违约金、钢管及扣件的数量等均未与中阳建设办理结算，也未与肖承裕办理结算，全部不能成立。 被告肖承裕、侯克华未作答辩。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了原告营业执照复印件、身份证复印件、被告企业信息、钢管扣件租赁合同、出库单、入库单、支付证明单、收款收据、施工单位工程质检单复印件、证明复印件、赣州市公安局章贡分局出具的撤销案件决定书、行为纠正告知书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定事实如下：被告中阳建设因承建赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段工程需要租赁钢管、扣件用于搭设脚手架，2013年9月20日原告与被告中阳建设赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段项目部签订《钢管扣件租赁合同》，约定租用期自2013年9月20日至2014年12月30日止，钢管租赁数量大约500吨，租金2.1元/吨/天，赔偿价18元/m，扣件租赁数量大约60000只，租金0.006元/只/天，赔偿价7元/只；扣件清理上油费0.10元/只，钢管弯曲较直费1元/根，钢管缺损18元/米，扣件丢失7元/只等费用；租赁费每月按实际租借数量结算一次租金，原告开出结算单六天之内付清款项，逾期每天加收3‰的违约金；提货单由肖承裕、韩岱等签字均生效。出租方盖有原告晨辉钢管公章及经营者郑晨辉签字，承租方为中阳建设集团有限公司赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段项目部盖章及委托代理人肖承裕签字。2013年5月8日甲方沙石组团A14地块第一、二标项目部与乙方侯克华、肖承裕签订《脚手架及其他钢管工程分包合同》，将该工程脚手架以及其他钢管工程采用包工包料的形式分包给被告肖承裕和侯克华，该合同由发包人龚华明签字，承包人由被告肖承裕、侯克华签字。龚华明系被告中阳建设集团有限公司派驻在本工地上的项目部负责人，被告肖承裕、侯克华为该工程脚手架工程的实际施工人，是本案钢管扣件的实际租赁者。原告出具的沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段的出库单均有被告肖承裕或案外人韩岱签字确认。在上述合同签订后，原告累计向被告侯克华、肖承裕提供了钢管120375.10米、扣件68040只。截止至2016年3月15日前，累计产生租金755574.45元，扣减已付租金336948元，拖欠租金418626.45元，剩余钢管19101.40米、扣件25594只未归还。原告垫付扣件清理上油费4244.6元，运费、上下车费等杂费6718元，从2013年10月7日计算至2016年3月15日的逾期违约金，原告自愿按每天1‰计算产生的逾期违约金为199146.96元。根据《钢管扣件租赁合同》的约定，短少钢管损失18元/米×19101.40米=343825.2元、短少扣件损失7元/只×25594只=179158元。 2019年7月10日，本院经被告中阳建设申请委托北京京诚博产工程项目管理有限公司江西分公司对“赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段1至5号楼”项目工程的钢管、扣件实际用量进行鉴定。2020年3月11日，北京京诚博产工程项目管理有限公司江西分公司出具终止鉴定函，该机构于2019年10月9日进行了现场勘查，但因原告与三被告均未提供鉴定所需的检材而对该案件终止鉴定。 2017年2月7日，赣州市公安局章贡分局出具立案决定书，决定对章贡区20170206肖承裕合同诈骗罪案立案侦查。2017年8月11日，赣州市公安局章贡分局出具撤销案件决定书，因在侦查过程中发现不应对犯罪嫌疑人追究刑事责任，决定撤销办理的章贡区20170206肖承裕合同诈骗罪案。 本院认为，被告中阳建设集团有限公司因承建赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段工程，由被告中阳建设公司该工程项目部负责人龚华明将该工程分包给被告肖承裕、侯克华，并与被告肖承裕、侯克华被告中阳建设公司签订《脚手架及其他钢管工程分包合同》；后又与原告章贡区晨辉钢管租赁中心签订《钢管扣件租赁合同》，两份合同真实有效，不违反法律强制性规定。虽《钢管扣件租赁合同》中出租方系中阳建设集团有限公司赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段项目部盖章，委托代理人系被告肖承裕签字，但合同中注明系因被告中阳建设承建赣州市沙石组团A14地块返迁安置房一期工程一标段工程需要租用钢管、扣件及各种配件，所涉工程与公章中项目部工程完全一致，该项目部明显系为所涉工程而专门设立，应认定为系具有法人资格的被告中阳建设公司的行为，该租赁合同的相对人应为被告中阳建设。而被告肖承裕、侯克华承包了租赁合同所涉工程，实际经办了租赁物的接收、归还等，是租赁合同的实际承租人。因此，被告肖承裕、侯克华应当对租赁合同承担相应的承租责任，而被告中阳建设承担相应的连带责任。现租赁合同已到期，三被告拖欠原告租金，已构成违约，导致合同目的无法实现，原告有权解除租赁合同，并要求三被告立即支付拖欠的租金及承担相应的违约责任。 关于原告要求三被告支付拖欠的租金418626.45元，以及归还剩余的钢管扣件的数量或赔偿损失的金额、支付扣件清理上油费、运费、上下车费等杂费6718元的诉请，有按合同约定的由被告肖承裕或韩岱签字确认的出库单、入库单、收款收据、支付证明单等证据证明，对租金的计算及未能归还的租赁物赔偿标准系按合同约定计算，且被告肖承裕、侯克华均未提出异议，而被告中阳建设亦未提交相关证据予以推翻，故本院对原告的该相关诉请予以支持。但关于原告要求三被告如逾期不能归还钢管、扣件自2016年3月16日起按钢管每天0.0084元/米、扣件0.006元/只计算租金至钢管扣件归还或赔偿之日止的诉请，因合同租借日期已到期，原告对扩大的租赁损失存在一定责任，现原告已诉请归还剩余租赁物或赔偿损失，仍计算租金有失公平，故本院对该诉请不予支持。 关于原告要求三被告按每天1‰计算逾期未付租金的违约金的诉请，本院认为该违约金计算过高。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，结合本案的实际情况，兼顾公平原则及诚实信用原则，本院将逾期未付租金违约金调整为按年利率8%计算，截止2016年3月15日前的逾期违约金为39829.39元。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、解除原告章贡区晨辉钢管租赁中心与被告中阳建设集团有限公司于2013年9月20日签订的《钢管扣件租赁合同》； 二、被告肖承裕、侯克华共同支付拖欠原告章贡区晨辉钢管租赁中心钢管扣件租金人民币418626.45元； 三、被告肖承裕、侯克华共同支付原告章贡区晨辉钢管租赁中心2016年3月15日前拖欠租金产生的逾期违约金人民币39829.39元，从2016年3月16日以后拖欠租金人民币418626.45元，按年利率8%计算逾期违约金至租金付清之日止； 四、被告肖承裕、侯克华共同归还原告章贡区晨辉钢管租赁中心短少的钢管19101.40米、扣件25594只，如逾期不能归还钢管、扣件，则需赔偿原告钢管损失343825.20元、扣件损失179158元； 五、被告肖承裕、侯克华共同支付原告扣件清理上油费4244.6元、垫付的运费及上下车费等杂费6718元； 六、被告中阳建设集团有限公司对上述判决二、三、四、五项负连带清偿责任； 七、驳回原告章贡区晨辉钢管租赁中心的其他诉讼请求。 上述判决第二、三、四、五项，限被告于本判决生效后一个月内履行完毕。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15165元，保全费5000元，合计20165元，由被告中阳建设集团有限公司、肖承裕、侯克华共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  曾燕星 人民陪审员  林惠萍 人民陪审员  耿 华 二〇二〇年六月十一日 法官助理王卉 代理书记员  吴 帆