山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初2106号原告：樊某，住太原市。被告:山西宝地房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91140000739300570K。法定代表人：张某。委托诉讼代理人：安某，山西信若义律师事务所律师。原告樊某与被告山西宝地房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告樊某,被告山西宝地房地产开发有限公司的委托诉讼代理人安某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告樊某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付所欠租金286981.76元（2017年9月至2020年4月）；2、判令被告支付原告截止2020年4月20日逾期付款利息22241.08元；3、判令被告以286981.76元为基数年息6%为标准支付逾期付款利息，时间自2020年4月21日起直至所欠款项全部支付完毕；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2006年4月12日，原告与被告签订《合同书》一份,合同约定由被告承租原告所有的座落于太原市××区、1068号商铺，租期自2007年4月12日至2021年2月28日,租金为每年107618.2元人民币,按月等额支付,每月20日为支付日。合同签订后，原告将租赁房屋交由被告经营管理,被告亦每月按时支付租金,但自2017年9月26日支付了2017年8月份租金后便不再支付租金。虽经原告催促,被告仍以各种理由拒绝支付所欠租金,被告的违约行为已给原告造成重大经济损失。原告认为，被告与原告签订的租赁合同合法有效，系双方真实意思表示，合同双方应当按照合同履行各自合同权利义务。除非有法律规定或双方约定情形出现,被告无权单方终止履行并解除合同。被告的逾期支付租金的行为已经构成根本违约,应当按照合同约定支付拖欠的租金,并承担违约责任。被告山西宝地房地产开发有限公司辩称，一、2018年3月17日原告已与山西金宝地物业管理有限公司签订了《委托租赁管理合同》，将本案所涉的房产委托山西金宝地物业管理有限公司进行租赁管理，与被告的《合同书》已解除，因此原告无权要求被告按照《合同书》的约定支付租金，原告的诉请无法律依据。二、原告已根据与山西金宝地物业管理有限公司签订的《委托租赁管理合同》收取租金至今，原告的行为违背了诚实信用的原则，一套房产要求收取两份租金的行为无事实依据。综上两点人民法院应驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实，本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供的2017年10月威胁短信，拟证明原告受到了威胁，但原告称谁发的不清楚，其推测是被告发的，是原告维权才收到的短信。被告发表质证意见认为对该证据的真实性、关联性、合法性不认可，无原件，无法核实其真实性，该短信内容无法显示被告威胁原告，没有被告名称，该电话号码不是被告及其工作人员的电话号码，无法证明原告主张。原告自行书写部分无法证明其主张的事实。本院认为，原告未能证明短信系被告或山西金宝地物业管理有限公司对其实施的威胁，因此不能证明其与山西金宝地物业管理有限公司是受胁迫的情况下签订协议，该证据本院不予认定。2、被告提供的《通知函》及《委托租赁管理合同》、付款凭证，拟证明原告于2018年3月17日将本案所涉房屋委托给山西金宝地物业管理有限公司进行租赁管理，由山西金宝地物业管理有限公司按合同约定支付租金至2020年3月。原告发表质证意见称，均不认可，是其签的字，但是是其被胁迫签订的，与本案无关。收条认可，但金宝地没有支付其10%。本院认为，原告称其是被胁迫签的字，但未提供证据予以证实，且原告认可收到租金，故本院对前述证据的真实性予以认可，收到租金的期限以实际租金数额为准。2006年4月12日，被告（甲方）与原告（乙方）签订了《合同书》，约定被告租赁原告的商铺，合同主要约定：1、乙方购买的商铺编号为超市裙楼01层1067、1068号；2、商铺的租赁期限为15年，自2006年4月12日起至2021年2月28日止；3、每个租赁年度的租金为人民币107618.2元；4、甲方在每月20日支付租金。2018年1月13日，被告通过于海生的账户向原告支付前述租赁房屋自2017年8月20日至2017年11月12日止的房租12584元、12478元。2018年3月17日，原告出具两份收条，载明收到上述房屋自2017年12月27日至2018年3月26日期间的租金8105元、8037元。2018年3月17日，原告（甲方）与山西金宝地物业管理有限公司（乙方）签订两份《委托租赁管理合同》，分别就原告前述1067、1068房屋的租赁事宜达成协议，约定：甲方将上述房屋委托给乙方进行租赁管理，租赁期限均为：自2017年12月27日起至2021年2月21日止，年租金分别为32422元、32149元，租金支付时间均为每季度首月25日前支付。均约定，本合同签订后，甲方于2006年4月12日与被告签订的《合同书》即自动解除。2018年3月22日，山西金宝地物业管理有限公司向被告出具一份《通知函》，载明：原告所有的位于铜锣湾小区7幢一层的1067、1068商铺自2017年12月27日由其租赁管理并支付租金，被告自2017年12月27日起对原告的上述商铺不再享有租赁使用权利。其后，山西金宝地物业管理有限公司向原告支付了2018年第二、三、四季度及2019年度的租金。证实上述事实的证据有，《合同书》、《委托租赁管理合同》、于海生《证明》、收据、收条、通知函、中国农业银行业务凭证等书证，及双方当事人当庭陈述。本院认为，原告与被告签订的《合同书》及原告与山西金宝地物业管理有限公司签订的《委托租赁管理合同》，系双方真实意思表示，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，上述合同应认定为合法有效。《委托租赁管理合同》中约定“本合同签订后，原告于2006年4月12日与被告签订的《合同书》即自动解除”，且合同签订后，山西金宝地物业管理有限公司依约向原告支付了租金，原告当庭认可收到了租金，应认定为原告与被告于2006年4月12日签订的《合同书》已解除。被告未按《合同书》约定向原告支付2017年11月13日至2017年12月26日的租金，原告相应的诉讼请求本院予以支持，此阶段租金应为12854.4元，此外被告还应向原告支付逾期付款利息。《合同书》解除后，原告向被告主张租金无事实及法律依据，原告相应的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告樊某自2017年11月13日至2017年12月26日的租金12854.4元；二、被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告樊某以12854.4元为基数自2017年11月13日起至租金实际付清之日止按年利率6%计算的逾期付款利息；三、驳回原告樊某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2969元，由原告樊某负担2800元，被告山西宝地房地产开发有限公司负担169元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 张盈敏二〇二〇年六月二十二日书记员 侯文燕相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。