福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1432号 上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州市通汇达建材贸易有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安街道万荣街42号。 法定代表人：陈小聪，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：魏正，福建志立律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林晓燕，福建志立律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：福建省泉州旭峰鞋业有限公司，住所地福建省泉州市洛江区万安工业区旭峰鞋业大楼。 法定代表人：董鸿腾，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢燕真，福建联合信实（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张斌，福建联合信实（泉州）律师事务所实习律师。 上诉人泉州市通汇达建材贸易有限公司（以下简称通汇达公司）因与被上诉人福建省泉州旭峰鞋业有限公司（以下简称旭峰公司）租赁合同纠纷一案，不服福建省泉州市洛江区人民法院（2019）闽0504民初2498号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 通汇达公司上诉请求：1.依法撤销（2019）闽0504民初2498号民事判决，依法改判驳回旭峰公司的一审诉讼请求，支持通汇达公司的一审反诉请求或发回重审；2.本案一、二审诉讼费用全部由旭峰公司承担。事实和理由：一、原审以通汇达公司长期未能按照合同约定按期足额支付租金及通汇达公司未按照旭峰公司发出的《催款函》通知的期限内缴纳租金为由，认定通汇达公司存在严重违约及旭峰公司解除合同的条件成就，并以此为由判决双方签订的《租赁合同书》于2019年10月16日解除。该项判决完全没有事实与法律依据，依法应予撤销。（一）通汇达公司不存在原审所认定的长期未按期足额支付租金的违约行为，原审以该理由认定通汇达公司存在严重违约行为没有事实与法律依据。1.根据通汇达公司原审提交的《汇款凭证》可以证实截止至2019年12月31日的租金，通汇达公司已全部足额支付完毕，旭峰公司亦已收取；通汇达公司支付的租金均是按照合同约定的金额支付，不存在长期未足额支付的事实。2.根据通汇达公司提供的《汇款凭证》可以证实在双方履约过程中，通汇达公司支付租金的时间节点均不是按照合同约定的时间节点进行支付，而旭峰公司对此从未提出异议并予以接收，该事实可以证明双方已以实际行为变更了租金的支付时间。3.旭峰公司与通汇达公司签订《租赁合同书》的最主要目的是为了收取租金。根据通汇达公司提供的证据可以证实截止至2019年12月份的租金通汇达公司已全部支付完毕，即旭峰公司收取租金的合同目的并未受到影响。即使通汇达公司有存在逾期支付租金的行为，但该行为并不影响旭峰公司合同目的的实现。因此，通汇达公司的行为并不构成合同法第九十四条规定的根本性违约，旭峰公司无权解除合同。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》（法〔2019〕254号）第47条的规定，假设通汇达公司存在逾期支付租金的违约行为，但由于该违约行为较为轻微且不影响旭峰公司合同目的的实现，故法院对旭峰公司解除合同的诉讼请求依法不能支持，且应确认旭峰公司解除合同的行为无效。（二）旭峰公司不享有合同解除权，本案解除合同的条件未成就，原审判决确认双方签订的《租赁合同书》于2019年10月16日解除没有事实与法律依据。1.如上所述，通汇达公司不存在违约行为，旭峰公司不享有解除合同的实体权利。2.根据双方签订的《租赁合同书》第九条第3款第（5）项之约定，拖欠租金，经催告后仍未缴纳的，旭峰公司才有权解除合同。原审以旭峰公司于2019年10月11日向通汇达公司寄送《催款函》，要求通汇达公司在收到催款函后3日内支付旭峰公司2019年8月、9月、10月的租金，而通汇达公司未在3日内支付为由，认定旭峰公司解除合同的条件成就，属认定事实及适用法律错误。（1）如上所述，双方已以实际行为改变履行方式，故通汇达公司不存在违约，且通汇达公司亦于2019年10月17日、10月21日、10月22日支付完8月、9月、10月的租金，可证实通汇达公司在旭峰公司催告后亦按照约定支付租金，故旭峰公司不享有解除合同的权力。（2）旭峰公司发出的《催款函》中所载明的三天对通汇达公司不具有约束力。双方签订的《租赁合同书》第九条第3款第（5）项并未约定催告后多久内未缴纳租金的，旭峰公司才享有解除合同的权利。因此，旭峰公司在《催款函》中所载明的三天是其单方面的陈述并未取得通汇达公司的同意。（3）本案是旭峰公司为其恶意违约而提起的诉讼。旭峰公司于2019年10月10日发出《催款函》，通汇达公司于2019年10月11日收到该《催款函》，10月11日、12日、13日分别为周五、周六及周日，即旭峰公司所谓的三天为周末。而根据旭峰公司主张其于2019年10月15日向通汇达公司发出《解除合同通知书》，于2019年10月16日向法院提起诉讼。从旭峰公司这一系列行为可以看出旭峰公司根本没有给通汇达公司履约的时间，反而可以证明旭峰公司存在恶意解除合同的违约行为。（4）通汇达公司从未收到旭峰公司发出的《解除合同通知书》，原审确认双方签订的《租赁合同书》于2019年10月16日解除没有事实与法律依据。二、原审法院作出的第二、三、四、六项判决没有事实与法律依据，依法应予撤销。（一）如上所述，既然旭峰公司解除合同的行为无效，那么通汇达公司的反诉请求就应予支持，双方所签订的《租赁合同书》应继续履行，不存在原审第二、三项判决所确认的需将案涉租赁物归还给旭峰公司及支付旭峰公司房屋占用费的事实，且通汇达公司已支付旭峰公司截止至2019年12月31日的租金，原审判决通汇达公司应支付旭峰公司自2019年12月1日起至实际搬离之日止的房屋占用费属认定事实错误。（二）原审判决通汇达公司需支付旭峰公司滞纳金24420元及违约金165000元属认定事实及适用法律错误。1.通汇达公司不存在违约，故无需支付违约金及滞纳金。2.在不考虑通汇达公司是否违约的前提条件下，旭峰公司要求支付滞纳金及违约金的诉讼请求存在重复，依法不应支持，根据《租赁合同书》第十一条的约定，旭峰公司只能选择其一主张通汇达公司承担违约责任。3.原审判决的违约金过高，应予调整为银行同期同类贷款利率。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条的规定，本案旭峰公司并未提供任何证据证明由于通汇达公司逾期支付租金对旭峰公司造成的损失，故应认定旭峰公司不存在损失，违约金应按银行同期同类贷款利率进行调整。 旭峰公司辩称，一、一审判决确认《租赁合同书》于2019年11月16日解除，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。（一）根据《租赁合同书》第九条第3款第（5）项的约定，从通汇达公司提供的租金支付凭证上的付款时间体现《租赁合同书》生效后，通汇达公司除第一个月的租金按合同约定的时间支付外，其余租金均未按时支付。基于通汇达公司长期逾期支付租金的违约行为，旭峰公司委托福建安凯律师事务所于2018年5月3日向通汇达公司发函催讨，并声明旭峰公司要求通汇达公司支付租金的行为并不表示旭峰公司放弃对通汇达公司违约责任的追究。且通汇达公司拖欠的租金是已经实际产生的，通汇达公司经旭峰公司多次催讨后才支付拖欠的租金，旭峰公司予以接收是符合法律规定的，但并不表示旭峰公司同意通汇达公司逾期付款，不能仅以此推定双方已以事实行为变更《租赁合同书》约定的租金履行方式。（二）通汇达公司在旭峰公司发函催讨2019年8月、9月、10月的租金后，仍未按《催款函》通知的宽限期支付拖欠的租金，旭峰公司根据《租赁合同书》的约定行使合同解除权，于2019年10月15日向通汇达公司发出解除租赁合同的书面通知，通汇达公司于2019年10月16日收到该通知，根据合同法第九十六条的规定，租赁合同在通知到达通汇达公司时即已解除，通汇达公司在合同解除后的2019年10月17日、10月21日、10月22日才支付租金的行为并不能阻却合同解除的效力。二、一审随意调整《租赁合同书》关于解除合同违约金及合同解除后的占用费标准，违背了双方的约定，虽然旭峰公司未上诉，但旭峰公司并不认可该部分判决结果。综上，请求驳回通汇达公司的上诉，维持一审判决。 旭峰公司向一审法院起诉请求：1.确认旭峰公司与通汇达公司签订的《租赁合同书》已于2019年10月16日解除；2.通汇达公司立即腾空租赁厂房交还给旭峰公司并结清使用租赁厂房期间产生的水电费用；3.通汇达公司支付给旭峰公司因其违约致旭峰公司解除租赁合同的违约金321600元；4.通汇达公司立即向旭峰公司支付2019年8-10月份按165元/日计自应付租金之日起至实际付清之日止的滞纳金24585元；5.通汇达公司按双倍租金即110000元/月的标准向旭峰公司支付自2019年10月16日起至实际交还房屋之日止的占有使用费(扣除通汇达公司于2019年10月31日支付的55000元)；6.由通汇达公司承担本案诉讼费、保全费。 通汇达公司向一审法院反诉请求：1.依法确认旭峰公司解除双方于2016年2月2日签订的《租赁合同书》的行为无效；2.本案反诉费用由旭峰公司承担。 一审法院认定事实：2016年2月2日，旭峰公司以甲方名义与通汇达公司以乙方名义签订《租赁合同书》一份，约定旭峰公司将其所有的址于泉州市洛江区万荣街42号办公楼、宿舍楼、厂房、小仓库及空地等合计建筑面积7016平方米、场地3100平方米（上有钢结构简易搭盖900平方米）出租给通汇达公司，租赁期限为五年，即2016年1月1日至2020年12月31日。2016年1月1日至2016年12月31日租金标准为48000元／月，2017年1月1日至2020年12月31日租金标准为55000元／月。乙方缴纳的租金为含税租金。租金按月支付，乙方应在每月底前将下个月租金支付至甲方指定账户。鉴于乙方已提前入驻，乙方应在本合同签订之日起三个工作日内将2016年1月租金48000元及履约保证金5万元，2016年3月底前将2016年2月-4月的租金144000元支付至指定账户，此后每月租金按上述约定执行。乙方拖欠租金，经催告后仍未缴纳的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿。乙方有含上述行为之一的，甲方有权终止合同，收回租赁场所，乙方应按本合同五年租金总额的10%支付甲方违约金，还应对因此给甲方造成的损失承担赔偿责任。乙方逾期缴纳租金的，每逾期一日，则需按日支付月租金总额3‰的滞纳金。租赁期届满的，乙方逾期归还房屋，则应按日向甲方支付原日租金双倍的违约金，造成其他损失的还应赔偿损失。双方共同确认乙方与本租赁合同有关的相关文书送达地址为泉州市洛江区万荣街42号，双方就本租赁合同有关的文书按上述地址寄送即视为送达。该合同自双方当事人签章且乙方按本合同约定第一期付款到位之日生效。同日，双方签订《交付书面记录》，载明旭峰公司将上述场地等交付给通汇达公司使用时现状。2016年2月4日，通汇达公司以张春燕的账户（此后均使用该账户）向旭峰公司指定的账户转账支付98000元。2016年4月7日支付2016年2月、3月租金，次日支付2016年4月租金。此后通汇达公司基本未依合同约定每月月底前将下个月租金支付给旭峰公司，有当月支付当月租金、当月支付上月租金、当月支付前2、3个月租金等情形。为此，旭峰公司于2018年5月3日委托福建安凯律师事务所，按合同约定地址向通汇达公司及其法定代表人寄送《律师函》，其上载明因通汇达公司长期未能按合同约定按期足额支付租金，至该律师函发函之日通汇达公司仍拖欠旭峰公司2018年2月-5月的租金，通汇达公司的行为构成严重违约。旭峰公司要求通汇达公司在接收到该律师函后立即偿付上述拖欠的租金，并在后续严格按合同约定履行，按期足额支付租金。旭峰公司要求通汇达公司支付租金的行为并不表示旭峰公司放弃对通汇达公司违约责任的追究。该函件邮政投递情况显示为2018年5月5日他人签收。此后，通汇达公司继续未依合同约定按期支付租金。2019年10月10日，旭峰公司按合同约定地址向通汇达公司寄送《催款函》，其上载明截至2019年9月30日，通汇达公司尚欠旭峰公司2019年8月-10月的租金165000元，旭峰公司要求通汇达公司在收到该催款函之日起3日内支付拖欠的租金及相应的滞纳金。逾期未履行或未能完全履行，旭峰公司将根据合同约定，解除与通汇达公司的《租赁合同书》。通汇达公司于2019年10月11日收到该《催款函》。2019年10月15日，旭峰公司按合同约定地址向通汇达公司寄送《解除合同通知书》，载明因通汇达公司未支付上述租金，构成根本性违约，双方的租赁合同关系即日解除，要求通汇达公司立即归还租赁物并承担违约责任。该邮件投递情况显示为2019年10月16日他人代收。旭峰公司于同日向法院提起本案诉讼。通汇达公司于2019年10月17日、21日、22日向旭峰公司支付了2019年8-10月租金，并于2019年10月31日向旭峰公司支付55000元。张春燕系通汇达公司股东之一，在公司担任监事一职。186××××2777为通汇达公司法定代表人陈小聪的手机号码。案涉厂房等现仍由通汇达公司占有使用。案涉租赁厂房的水、电由通汇达公司单独使用、缴纳，户名均为泉州旭峰鞋业有限公司，户号分别为1011101120、0609801472。费用均已缴纳至2019年12月，且已缴清。一审诉讼过程中，旭峰公司向法院申请财产保全，支付财产保全申请费2926.8元。 一审法院认为，关于本案的争议焦点：1.《租赁合同书》是否于2019年10月16日解除。旭峰公司与通汇达公司的租赁合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应依法确认合法有效。各方当事人均应严格履行合同义务。旭峰公司依约将案涉租赁厂房等交付通汇达公司使用，通汇达公司亦应依约向旭峰公司按期足额支付租金。认定《租赁合同书》是否解除的关键，在于确认旭峰公司有无解除合同的权利。首先，《租赁合同书》中明确约定了通汇达公司送达地址，并约定按该地址寄送即视为送达，现旭峰公司将《催款函》《解除合同通知书》等按该地址寄送给通汇达公司，虽存在他人签收情形，但通汇达公司未举证反驳其有向旭峰公司通知变更送达地址等情形，故仍应视为通汇达公司已收到旭峰公司寄送的《催款函》《解除合同通知书》。其次，《租赁合同书》中约定了旭峰公司解除合同条件之一为通汇达公司拖欠租金，经催告后仍未缴纳。现通汇达公司自合同生效后，均未按合同约定按期足额支付租金，旭峰公司为此向通汇达公司发出《催款函》，要求通汇达公司在三日内支付拖欠的租金，逾期旭峰公司将解除合同，该履行期限合法合理，但通汇达公司仍未在该期限内缴纳拖欠的租金，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，旭峰公司解除合同的条件已成就，其依法依约享有解除合同的权利。最后，通汇达公司于2019年10月16日收到旭峰公司寄送的《解除合同通知书》，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”的规定，《租赁合同书》已于2019年10月16日解除。虽通汇达公司自合同签订以来均未依合同约定支付租金，旭峰公司至2019年10月16日才解除合同，但并不意味着旭峰公司放弃追究通汇达公司的违约责任，且旭峰公司在2018年5月3日已就通汇达公司逾期支付租金行为提出异议，要求通汇达公司严格依约支付租金，故通汇达公司辩称其逾期支付租金的行为旭峰公司从未提出异议，视为二者变更合同约定，于法无据，应不予支持。旭峰公司将其所有的案涉厂房等出租给通汇达公司是为了收取租金，但通汇达公司长期逾期支付租金，严重影响旭峰公司合同目的的实现，虽通汇达公司在本案起诉后向旭峰公司支付2019年8-10月租金等，但是在本合同解除后才支付，故通汇达公司辩称其逾期支付租金行为不影响旭峰公司合同目的的实现，于法无据，不予支持。就合同法中规定的合同解除三个月异议期，是对享有解除权一方提出解除合同后，被解除方可在三个月内提出异议，请求确认解除合同无效，若经审查确定解除方有权解除合同，则合同解除时间仍为解除通知到达对方时，并非异议期满时。如前所述，旭峰公司享有解除权，其解除合同的行为合法有效，故《租赁合同书》解除时间为2019年10月16日，通汇达公司反诉请求确认解除合同无效，于法无据，不予支持。2.旭峰公司要求违约金、滞纳金、房屋占有使用费等是否合法合理。合同解除后,尚未履行的,终止履行，通汇达公司应将案涉厂房腾空并返还给旭峰公司，但应给予对方必要的准备时间，因双方未对该准备时间进行约定，酌情认定通汇达公司应在2019年11月16日前将上述租赁厂房腾空并返还给旭峰公司。案涉厂房至今仍由通汇达公司占有使用，故通汇达公司应向旭峰公司支付房屋占有使用费。因双方未对该费用进行约定，参照租金进行计算，现通汇达公司已支付至2019年11月份的房屋占有使用费，故通汇达公司应支付自2019年12月1日起至实际搬离之日止按55000元/月的标准计算的房屋占有使用费。同时，案涉厂房等租赁物的水电由通汇达公司单独使用，独立由水电部门核算，不存在费用不清情形，故通汇达公司还应付清至搬离之日止的水、电费，具体金额以水电部门核算金额为准。如前所述，因通汇达公司的违约行为导致本案合同解除，旭峰公司有权要求通汇达公司支付违约金。就滞纳金部分，现旭峰公司请求通汇达公司支付2019年8月-10月逾期支付租金的滞纳金，未主张此前逾期支付行为产生的滞纳金，是其民事权利的合法处分，予以照准。按合同约定，2019年8-10月的租金应分别在2019年7月31日、8月31日、9月30日前支付，现通汇达公司分别于2019年10月17日、21日、22日支付，其滞纳金分别从各逾期之日起计算至实际付清之日止，故通汇达公司应支付旭峰公司滞纳金为24420元〔55000元×（77天+50天+21天）×0.3%〕，超出部分，不予支持。就违约金部分，旭峰公司同时请求通汇达公司支付违约金、滞纳金，虽双方在合同中对该部分均有进行约定，但该二项均是违约金性质，而我国对违约金的立法旨意在于弥补守约方的损失，对于过分高于损失的，应进行调整。现旭峰公司已请求房屋占有使用费及滞纳金，再按合同五年租金的总额的10%计付违约金321600元，明显过高，酌情按3个月租金计付违约金165000元。《租赁合同书》中约定租赁期限届满，通汇达公司逾期归还房屋，旭峰公司有权请求双倍租金计算违约金，但该约定局限于“租赁合同期限届满”，并非合同解除，且该双倍租金系计算违约金，并非房屋占有使用费，故旭峰公司请求按双倍租金计算房屋占有使用费，无合同和法律依据，不予支持。通汇达公司辩称旭峰公司诉求违约金与滞纳金属重复主张，于法无据，不予支持。《租赁合同书》中并未约定因通汇达公司原因提起诉讼的，通汇达公司需承担财产保全费，且该费用并非必需花费，故旭峰公司请求通汇达公司承担财产保全费，于法无据，不予支持。综上所述，通汇达公司长期未按《租赁合同书》的约定按期足额支付租金，合同约定的解除条件已成就，旭峰公司有权解除合同。故本案合同在通汇达公司收到《解除合同通知书》之日起解除。合同解除，双方之间的权利义务终止，通汇达公司应依法在合理期限内向旭峰公司返还涉案租赁物，逾期未返还的，应按租金标准支付房屋占有使用费，并向旭峰公司支付违约金、滞纳金，故对旭峰公司诉求的合理部分，予以支持，超出部分，不予支持。通汇达公司反诉请求确认旭峰公司解除合同无效，于法无据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十一条第二项、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、确认旭峰公司与通汇达公司签订的《租赁合同书》于2019年10月16日解除；二、通汇达公司应在判决生效之日起十日内将址于泉州市洛江区万荣街42号办公楼、宿舍楼、厂房、小仓库及空地等合计建筑面积7016平方米、场地3100平方米（上有钢结构简易搭盖900平方米）腾空并返还给旭峰公司；三、通汇达公司应自2019年12月1日起至实际搬离之日止按55000元/月的标准支付给旭峰公司房屋占有使用费，并缴清至实际搬离之日止的水、电费（户名均为旭峰公司，户号分别为1011101120、0609801472，以水电部门核算金额为准）；四、通汇达公司应在判决生效之日起十日内支付给旭峰公司滞纳金24420元及违约金165000元；五、驳回旭峰公司的其他诉讼请求；六、驳回通汇达公司的反诉请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费32528元，减半收取计16264元，反诉受理费16246元，合计32528元，由旭峰公司负担1716元，通汇达公司负担30812元。 对于一审查明的事实，除了通汇达公司提出对“此后通汇达公司基本未依合同约定每月月底前将下个月租金支付给旭峰公司……此后，通汇达公司继续未依合同约定按期支付租金”及“2019年10月15日，旭峰公司按合同约定地址向通汇达公司寄送《解除合同通知书》……该邮件投递情况显示为2019年10月16日他人代收”之事实有异议外，双方当事人对一审查明的其他事实均无异议，本院依法予以确认。对于双方当事人争议的事实，本院将结合争议焦点进行分析认定。 二审另查明，2019年11月30日，通汇达公司向旭峰公司共计支付55000元；2019年12月31日，通汇达公司向旭峰公司共计支付55000元；2020年1月31日，通汇达公司向旭峰公司支付55000元；上述款项系通汇达公司向旭峰公司支付的2019年12月，2020年1月、2月的房屋占有使用费。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人通汇达公司向本院提交电子回单、《泉州市人民政府关于疫情防控期间支持中小微企业生产经营九条措施的通知》、企业基本情况表、《关于减免租金的申请报告》、快递单、快递单查询，以此证明通汇达公司已依约支付租金，不存在违约的事实。被上诉人旭峰公司未提交新证据。当事人二审提交的证据，本院将结合争议焦点进行分析认定。 二审争议焦点为：1.诉争《租赁合同书》是否已于2019年10月16日解除？2.通汇公司是否应向旭峰公司返还租赁物、支付相应占有使用费、缴清水电费、滞纳金及违约金？若是，相应款项的金额应如何认定？ 双方当事人对争议焦点的意见与其诉、辩主张基本一致。 本院认为，首先，根据原审查明的事实，双方签订诉争《租赁合同书》后，通汇达公司基本未依合同约定每月月底前将下个月租金支付给旭峰公司，旭峰公司为此于2018年5月3日向通汇达公司寄送《律师函》认为通汇达公司严重违约并表示不放弃对违约责任的追究。因此，通汇达公司主张双方以实际行为变更租金的支付时间，缺乏事实依据，不能成立。其次，根据诉争《租赁合同书》第十四条第1款：“甲乙双方共同确认与本租赁合同有关的相关文书送达地址为：……甲、乙一方变更上述送达地址应提前通知另一方，双方就本租赁合同有关的文书按照上述地址寄送即视为送达”之约定，旭峰公司将《催款函》《解除合同通知书》按约定地址寄送给通汇达公司即视为送达；另根据诉争《租赁合同书》第九条第3款第（五）项：“乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同并要求乙方赔偿：……（5）拖欠租金，经催告后仍未缴纳的”之约定，因通汇达公司经催告后仍未缴纳租金，旭峰公司于2019年10月15日向通汇达公司寄送《解除合同通知书》，通汇达公司的违约行为已影响作为守约方即旭峰公司合同目的的实现，故原审认定旭峰公司解除合同的条件成就，诉争《租赁合同书》于2019年10月16日解除，并无不当。再次，根据通汇达公司二审提交的证据以及查明的事实，通汇达公司已向旭峰公司支付占有使用费至2020年2月，参照《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条：“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持”之规定，考虑到旭峰公司系国有控股有限责任公司，且诉争租赁物所有权性质为国有，本院根据公平原则减免通汇达公司1个月的占有使用费。因此，通汇达公司应向旭峰公司返还租赁物、缴清水电费并自2020年4月1日起至实际搬离之日止支付相应占有使用费。最后，根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决……”之规定，原审根据本案合同的履行情况，结合当事人的过错程度以及预期利益等因素，酌定本案滞纳金为24420元及违约金为165000元，并无不当。 综上所述，上诉人通汇达公司的部分上诉请求成立，予以支持；不能成立部分，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持福建省泉州市洛江区人民法院（2019）闽0504民初2498号民事判决第一、二、四、六项； 二、撤销福建省泉州市洛江区人民法院（2019）闽0504民初2498号民事判决第三、五项； 三、泉州市通汇达建材贸易有限公司应自2020年4月1日起至实际搬离之日止按55000元/月的标准支付给福建省泉州旭峰鞋业有限公司房屋占有使用费，并缴清至实际搬离之日止的水、电费（户名均为泉州旭峰鞋业有限公司，户号分别为1011101120、0609801472，以水电部门核算金额为准）； 四、驳回福建省泉州旭峰鞋业有限公司一审的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费按一审判决执行；二审案件受理费48774元，由福建省泉州旭峰鞋业有限公司负担774元，泉州市通汇达建材贸易有限公司负担48000元。 本判决为终审判决。 审判长  黄海清 审判员  杨钊胜 审判员  吴钟毅 二〇二〇年六月十九日 书记员  王戈一 附注： 引用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项 第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；