中华人民共和国广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0104民初38778号原告：广州市衡誉小额贷款股份有限公司（原广州市越秀海印小额贷款股份有限公司），住所地广州市越秀区中山三路11号13楼。法定代表人：邵建明，董事长。委托诉讼代理人：陈莉，广东合富律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓涵，广东合富律师事务所律师。被告：广州市景兴房地产开发有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中明月一路23号303单元自编之二。法定代表人：景治君，董事长。被告：广州博迪企业管理有限公司，住所地广州市越秀区广州大道中明月一路23号303单元自编之一。法定代表人：苏洁贞，董事长。上述两被告共同委托诉讼代理人：王德虎，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。上述两被告共同委托诉讼代理人：陈安娜，北京市炜衡（广州）律师事务所律师。被告：景艺杰（YIJIEJING），男，1966年9月20日出生，美国国籍人，中国联系地址广州市越秀区。原告广州市衡誉小额贷款股份有限公司诉被告广州市景兴房地产开发有限公司（以下简称“景兴公司”）、广州博迪企业管理有限公司（以下简称“博迪公司”）、景艺杰（YIJIEJING）借款合同纠纷一案，本院于2018年11月29日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘晓涵，被告景兴公司、博迪公司的共同委托诉讼代理人陈安娜到庭参加诉讼，被告景艺杰（YIJIEJING）经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票，公告期限及举证期限届满后没有到庭参加诉讼，依法作缺席开庭审理。本案现已审理终结。原告起诉请求判令：1.被告景兴公司向原告归还借款本金人民币500万元；2.被告景兴公司向原告支付利息及违约金，以人民币500万元为本金按月息2%计付，自2018年6月1日起计至清偿全部本金之日止；3.被告景兴公司向原告支付因实现本案债权所支付的律师费人民币16万元；4.原告就拍卖、变卖被告博迪公司名下位于广州市越秀区广州大道中明月一路某号某房所得价款享有第二顺位优先受偿权；5.被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）对上述第1.2.3项债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2015年5月21日，原告与三被告签订《借款合同》（合同编号：HSJK字第20150521号），约定：“被告景兴公司向原告贷款人民币伍佰万元整用于资金周转，贷款期限为贰个月，即2015年5月22日至2015年7月21日，贷款月利率为1.7%，被告景兴公司逾期还款的，原告有权要求被告景兴公司支付违约金，原告为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、交通、食宿、公告、保险、抵押物拍卖佣金等费用）由被告景兴公司承担。被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）作为保证人，为被告景兴公司履行该借款合同提供连带责任保证担保，保证范围为被告景兴公司在本合同中应承担的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权所支付的所有费用，保证期间为贷款期限到期日后两年。2015年5月22日，原告按约向被告景兴公司发放了贷款人民币500万元。2015年10月22日，原告与被告博迪公司签订《房地产抵押合同》（合同编号：HSFCDY字第20151014号），被告博迪公司提供其名下位于广州市越秀区广州大道中明月一路某号某房作抵押担保，并办理了房地产他项权登记。2015年7月22日至2018年1月20日间，原告与三被告分别签订了7份《借款合同补充协议》，调整了贷款利息，并将贷款期限展期至2018年7月21日，被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）继续承担保证责任，保证期间为贷款期限到期日后两年。2018年6月1日起，被告景兴公司未向原告支付利息，且借款到期后亦没有依约偿还贷款本金及支付违约金，被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）也没有依约履行担保义务，为维护原告的合法权益，故诉请人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告景兴公司、博迪公司共同辩称：第一、原告主张的利息及违约金计算基数不能永久为借款本金人民币500万元，应该按剩余欠付本金数额为基数计算利息和违约金；第二、原告主张的律师费及诉讼费不应得到支持，因为上述两项费用应涵盖在原告诉求的以剩余欠付本金数额为基数按月息2%计算的总额之中；第三、原告主张的优先受偿数额应以人民币500万元为限；第四、被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）对原告主张的的律师费不应承担连带清偿责任。综上意见，请人民法院依法裁判。被告景艺杰（YIJIEJING）没有到庭答辩，亦没有向本院提交证据。经审理查明：原告系2009年5月14日登记成立的有限责任公司，主要从事货币金融服务，原名称为广州市越秀海印小额贷款股份有限公司，2017年4月17日经商事监管部门核准，变更企业名称为广州市衡誉小额贷款股份有限公司（即本案原告）。2015年5月21日，被告景兴公司作出《股东会决议》，决议同意向原告借款人民币500万元，并承担利息、违约金及律师费等费用。2015年5月21日，原告作为贷款人，与作为借款人的被告景兴公司，作为保证人的被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）签订一份合同编号为HSJK字第20150521号《借款合同》，约定：“原告向被告景兴公司发放贷款人民币500万元作资金周转，贷款期限2个月，自2015年5月22日至2015年7月21日；贷款利率为月利率1.70%，为固定利率，利息从贷款发放之日起，按实际用款额和实际用款月数计算，不足月的按实际天数计算，计算基数为每年360天；还款方式为贷款到期时一次性归还贷款本金，利息按每30天结付一次，首期利息在贷款发放之日起五天内支付，余下各期利息在贷款期满时结算还清；被告景兴公司需要延长贷款期限的，应在贷款到期日前5个工作日向原告提出申请，经原告同意并就展期事宜与被告景兴公司达成协议的，该协议是本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力；贷款期限届满或原告依合同约定提前要求偿还贷款本息时，如被告景兴公司逾期支付利息的，每逾期一天，应按欠款余额每日千分之三计算违约金给原告至付清利息之日止；贷款期限届满，如被告景兴公司逾期偿还贷款本息的，每逾期一天，被告景兴公司应按欠款余额每日千分之三计算违约金给原告；被告景兴公司逾期偿还贷款本金的除需支付前述违约金外，仍应按合同约定支付利息至实际还清贷款之日止；被告景兴公司逾期偿还贷款本息的，原告为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费和交通、食宿、诉讼费、评估、鉴定等费用）由被告景兴公司承担，律师费只要不超过受聘律师注册执业地的最高收费标准皆属合理；被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）愿意为被告景兴公司履行合同提供连带责任保证担保，保证范围为被告景兴公司在合同中应承担的贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权所支付的所有费用，保证期间为贷款期限到期日后两年，被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）承诺在被告景兴公司未能偿还贷款本金、利息和费用时，即时履行保证责任进行代偿，原告与被告景兴公司就本合同项下债务履行期限达成展期协议的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；本合同的订立、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律、法规，合同履行所发生的纠纷，双方应协商解决，协商不成的，应向原告住所地有管辖权的人民法院提起诉讼等”。上述合同签订后，原告于2015年5月22日向被告景兴公司在工商银行广州兴华支行设立的银行账户转账汇款人民币500万元，被告景兴公司向原告出具了《借款借据》，订明借款期限为2015年5月22日至2015年7月21日，月利率为1.70%等。2015年10月22日，原告与被告博迪公司签订一份合同编号为HSFCDY字第20151014号《房地产抵押合同》，约定：“被告博迪公司自愿以其合法拥有的位于广州市越秀区广州大道中明月一路某号某房作为原告向被告景兴公司提供贷款的担保，抵押期限为合同签订之日起至担保债权全部归还之日止；抵押担保的范围包括但不限于对借款本息、罚息、违约金、损害赔偿金及为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费等费用），如被告博迪公司不履行还款义务，原告有权行使抵押权，对抵押物进行拍卖等，本合同的订立、解释及争议解决适用中华人民共和国法律”。根据原告出示的粤房地他项权证穗字第××号他项权证载明：“房地产他项权利人为广州市越秀海印小额贷款股份有限公司，房地产权属人为博迪公司，房屋坐落越秀区广州大道中明月一路某号某房，他项权利范围全部（二次抵押），他项权利种类抵押权，债权数额为人民币500万元，登记时间2015年10月28日”。2015年7月22日至2018年1月20日，原告与被告景兴公司、博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）先后七次签订《及担保合同补充协议》，将涉案借款进行展期。其中在2018年1月20日签订的《及担保合同补充协议》中订明：“鉴于原告与三被告于2015年10月20日签订了《借款合同》，贷款期限于2018年1月21日到期，因被告博迪公司暂无法向原告偿还全部贷款本息向原告申请延期还款，现经协商一致，将贷款本金人民币500万元进行展期，展期期限为6个月，自2018年1月22日至2018年7月21日，贷款月利率为1.45%，被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）继续对被告景兴公司的债务提供连带责任保证担保，保证期间为贷款展期到期日后两年，有关保证的权利义务、违约责任等按原签订的《借款合同》的保证条款执行等”。因被告景兴公司在借款的展期期限届满后，没有依约履行还款义务，且自2018年6月1日起停止向原告支付利息，原告催收未果，遂诉讼至本院。原告为此与广东合富律师事务所签订《民事委托代理合同》，聘请该所律师出庭参加诉讼，并支付了律师费人民币16万元。原告为证实已实际支付律师费人民币160000元出示的《广东增值税专用发票》（发票号码：00760973）载明出票人为广东合富律师事务所，票面金额为人民币160000元；《上海浦东发展银行网上银行电子回单》载明付款人为原告，收款人为广东合富律师事务所，交易金额为人民币160000元。另查明，原告就被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）借款合同纠纷亦诉讼至本院[案号：（2018）粤0104民初38777号]，被告博迪公司就其向原告所借款项人民币500万元提供位于广州市越秀区广州大道中明月一路某号某房作抵押担保。上述查明的事实，有《借款合同》、《银行汇款凭证》、《抵押合同》、《房地产他项权证》、《及担保合同补充协议》、《民事委托代理合同》以及庭审笔录等证据材料为证。本院认为：被告景艺杰（YIJIEJING）为美国国籍人，本案属于涉美金融借款合同纠纷，应按涉外民商事案件程序处理。讼争双方当事人在《借款合同》中约定本合同争议的解决适用中华人民共和国法律、法规，并由原告住所地人民法院管辖。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款之规定，涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律。本院作为原告住所地依法享有涉外商事案件管辖权之人民法院有权对本案行使司法管辖权，并适用中华人民共和国法律作为裁判本案争议的准据法。根据《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条之规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者签章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效。涉案《借款合同》有原告及被告景兴公司、博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）的签字与签章，依法属于已成立的合同，并发生法律效力，对缔约双方当事人产生约束力。原告作为贷款人已向被告景兴公司转账汇款人民币500万元，依约履行了提供借款的义务，被告景兴公司在借款的展期期限届满后仍未能履行还款付息义务构成严重违约，故被告景兴公司应立即将借款本金人民币500万元清偿给原告。至于利息和违约金的计付问题。原告主张被告景兴公司自2018年6月1日起停止支付利息，根据原告与三被告于2018年1月20日签订的《及补充协议》的约定，2018年1月22日至7月21日的月利率为1.45%，合同各方的其他权利义务、违约责任及担保责任均按原签订的《借款合同》履行。根据《借款合同》第六条的约定，逾期支付利息的，每逾期一天，被告景兴公司应按欠款余额每日千分之三计算违约金，逾期偿还贷款本金的，每逾期一天，被告景兴公司应按欠款余额每日千分之三计付违约金给原告，同时还要按照合同约定标准支付利息。鉴于被告景兴公司自2018年6月1日起停止支付借款利息，也没有偿还借款本金给原告，其行为已损害了原告的合法债权。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。因此，原告主张按照2%的月利率标准计收利息及违约金的请求合理合法，本院对此予以支持。被告景兴公司应自2018年6月1日起至实际清偿日止，以借款本金人民币500万元为基数，按月利率2%为标准计付利息及违约金给原告。至于原告主张律师费的诉求问题。原告为该项请求出示了《民事委托代理合同》、律师费结算发票及付款凭证，且原告聘请的律师亦实际到庭参加诉讼，足以证明原告为实现债权支付了律师费人民币160000元。鉴于双方在《借款合同》中约定，被告景兴公司逾期偿还贷款本息的，应承担原告为实现债权所支付的所有费用，该项费用包括律师费，而律师费属于原告为实现其债权所实际支出的成本。因此，根据当事人意思自治原则，本院对原告的该项诉求予以支持，被告景兴公司应向原告支付律师费人民币160000元。另，被告博迪公司为本案债务提供抵押的位于广州市越秀区广州大道中明月一路某号某房已办理了抵押登记手续，原告对该抵押房产依法享有抵押物权，在被告景兴公司不履行还款付息义务时，原告有权以被告博迪公司提供抵押的房产在折价或者以拍卖、变卖该抵押房产所得的价款在（2018）粤0104民初38777号民事判决书所确定的债务之外优先受偿；至于被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）的担保责任问题。被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）在《借款合同》及《及补充协议》中承诺为被告景兴公司的债务承担连带保证责任，该项债务仍在保证期间内。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权，没有约定或约定不明确的，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，提供担保的第三人承担保证责任后，有权向债务人追偿。被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）作为被告景兴公司的连带责任保证人，应对涉案抵押物担保以外的债权承担保证责任，故被告博迪公司、景艺杰（YIJIEJING）应在前述抵押房产价值范围外不足受偿的债权部分承担连带清偿的保证责任，并在承担保证责任后有权向被告景兴公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告广州市景兴房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿借款本金人民币500万元及利息和违约金（利息和违约金的计算方式：自2018年6月1日起，以借款本金人民币500万元为基数，按每月2%为标准计算至还清借款之日止）给原告广州市衡誉小额贷款股份有限公司；二、被告广州市景兴房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费人民币160000元给原告广州市衡誉小额贷款股份有限公司；三、被告广州市景兴房地产开发有限公司逾期履行上述债务时，原告广州市衡誉小额贷款股份有限公司有权对被告广州博迪企业管理有限公司提供抵押的位于广州市越秀区广州大道中明月一路某号某房折价或者以拍卖、变卖前述抵押房产所得的价款在（2018）粤0104民初38777号民事判决书所确定的债务之外的价款优先受偿；四、被告广州博迪企业管理有限公司、景艺杰（YIJIEJING）对被告广州市景兴房地产开发有限公司的上述债务在处分前述抵押房产价值范围外不足受偿的债权部分承担连带清偿的保证责任；被告广州博迪企业管理有限公司、景艺杰（YIJIEJING）承担保证责任后，有权在其承担责任范围内向被告广州市景兴房地产开发有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币50462.80元，保全费人民币5000元，由被告广州市景兴房地产开发有限公司承担；被告广州博迪企业管理有限公司、景艺杰（YIJIEJING）对上述诉讼费用承担连带清偿责任。如不服本判决，原告广州市衡誉小额贷款股份有限公司与被告广州市景兴房地产开发有限公司、广州博迪企业管理有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告景艺杰（YIJIEJING）可在判决书送达之日起三十日内，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应自接到人民法院交纳诉讼费用通知次日起七日内按不服本判决部分的上诉请求金额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈永华人民陪审员  蔡 蕾人民陪审员  黎湛芬二〇二〇年六月二十二日法官助理刘澜书记员钟伟标