内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初750号原告：王玉龙，男，住内蒙古土默特左旗三两乡忻州。委托诉讼代理人：田骁晓，内蒙古星洋律师事务所律师。被告：郭富斌，男，住呼和浩特市。被告：吴军鸽，女，住呼和浩特市。原告王玉龙与被告郭富斌、吴军鸽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王玉龙及委托诉讼代理人田骁晓，被告吴军鸽到庭参加诉讼，被告郭富斌经本院传票传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告王玉龙向本院提出诉讼请求：一、判令二被告向原告继续履行双方于2019年6月26日签订的《商品房买卖合同权利义务转让协议》，向原告交付土默特左旗金川开发区金海路通达驾校北金峰领域宽城一期C7-4-101号房屋；二、判令二被告依约向原告交付逾期交房违约金至实际交付之日止（以25万元为基数，按照日0.1%计算，自2019年7月4日暂计算至2020年1月4日，为46000元）；三、判令二被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年6月26日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同权利义务转让协议》，二被告为甲方，原告为乙方。协议约定“甲方郭富斌、吴军鸽向呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司购买了该公司开发的的位××旗房屋，郭富斌、吴军鸽与呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司签署了《商品房买卖合同》（合同编号：2012-0003756）。现在，经双方协商，并经过认真考虑，双方均同意甲方将上述商品房买卖合同中约定的甲方权利、义务转让给乙方。在办理房屋买卖合同权利义务转让协议公证之前，乙方已全部付清上述房屋的转让款。双方约定在《商品房买卖合同权利义务转让协议》公证后七天内甲方把房屋及钥匙交予乙方，并由甲方结清之前所欠的水、电、暖、燃气、物业费。如逾期一日甲方向乙方支付房屋成交价0.1%的违约金，直到甲方交付房屋为止。”同日，双方就上述协议在内蒙古自治区公证处办理了合同公证。签署协议及办理公证后，二被告就该协议项下的义务至今仍未履行，且以各种理由拖延，拒不履行交房义务，现已构成违约，并给原告造成了重大经济损失。原告与二被告签订的《商品房买卖合同权利义务转让协议》系双方的真实意思表示，合法有效。原告作为受让方已完全履行协议义务，被告应依照协议约定向原告交付房屋。被告吴军鸽辩称：按原告所说25万元的房款和4万违约金抵押我的房我不同意。当时合同是签了，也有处理的方式，如果抵押我和家人没有去处。借的钱我也承认了，我家男人去外挣钱也想把钱尽快还上，抵押房不可能、不现实。我们亲戚有套房看原告能不能留下。被告郭富斌未提交书面答辩意见。原告王玉龙为证明其主张，向本院提交了以下证据：一、商品房买卖合同，拟证明被告与呼和浩特市金鼎立房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，网签合同纸质版在被告与原告签订商品房买卖合同权利义务转让协议的同时交付给原告，并承诺向原告交房。二、公证书、商品房买卖合同权利义务转让协议，拟证明2019年6月26日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同权利义务转让协议》，协议约定二被告将其在呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司签署的《商品房买卖合同》（合同编号：2012-0003756）中二被告购买土默特左旗金川开发区金海路通达驾校北金峰领域宽城一期C7-4-101的买方权利义务全部转让给原告。同日，双方还就上述协议在内蒙古自治区公证处办理了合同公证。原被告之间房屋买卖合同关系合法有效。三、收条、公证处收费收据，拟证明2019年6月26日，二被告向原告出具收条一张，载明其收到原告购买土默特左旗金川开发区金海路通达驾校北金峰领域宽城一期C7-4-101购房款（现金）25万元整，并由原告承担了合同公证的公证费用。被告吴军鸽的质证意见为：对证据一，是我们给的原告网签合同。对证据二，是我们和原告写的转让协议。对证据三收条也是我们给写的。经审查，本院对原告所举证据的真实性予以认可。被告郭富斌、吴军鸽未向法庭提供证据。本院经审理认定事实如下：2019年6月26日，原告王玉龙与被告郭富斌、吴军鸽签订《商品房买卖合同权利义务转让协议》，约定：甲方郭富斌、吴军鸽向呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司购买了该公司开发的的位××旗北金峰领域宽城一期C7-4-101（房产具体座落位置以商品房买卖合同中的位置为准），郭富斌、吴军鸽与呼和浩特市金鼎立房地产开发有限责任公司签署了《商品房买卖合同》（合同编号：2012-0003756）。现在，经双方协商，并经过认真考虑，双方均同意甲方将上述商品房买卖合同中约定的甲方权利、义务转让给乙方。为此，特约定如下：一、上述房屋的转让款为人民币25万元。二、在办理房屋买卖合同权利义务转让协议公证之前，乙方（即王玉龙）已全部付清上述房屋的转让款。三、双方约定在《商品房买卖合同权利义务转让协议》公证后七天内甲方把房屋及钥匙交予乙方，并由甲方结清之前所欠的水、电、暖、燃气、物业费。如逾期一日甲方向乙方支付房屋成交价0.1%的违约金，直到甲方交付房屋为止。四……。同日，王玉龙与郭富斌、吴军鸽就上述协议在内蒙古自治区公证处办理了公证，该公证处出具《公证书》。同日，郭富斌、吴军鸽为王玉龙出具收条，载明收到王玉龙交来购房款现金25万元。二被告至今仍未向王玉龙交付案涉房屋。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告王玉龙与被告郭富斌、吴军鸽签订《商品房买卖合同权利义务转让协议》，王玉龙已向郭富斌、吴军鸽支付购房款25万元，已履行合同义务，郭富斌、吴军鸽应当按照约定将案涉房屋交付于王玉龙。吴军鸽虽称案涉房屋实际是向王玉龙借款而抵押给王玉龙的，不存在房屋买卖的法律关系，但未提供证据予以证明，且王玉龙不认可双方是借贷关系，对吴军鸽该辩称，本院不予采信。王玉龙要求二被告交付案涉房屋的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。关于违约金的请求，“协议”约定违约金过高，吴军鸽不予认可，本院将逾期交房违约金的诉讼请求，依法调整为以购房款25万元为基数，从2019年7月4日起按照年利率6%计算利息，至案涉房屋交付给王玉龙为止。被告郭富斌在本院合法传唤的期间内未到庭应诉，其行为已失去了对本案的抗辩权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郭富斌、吴军鸽于本判决生效之日起十五日内向原告王玉龙交付位于××旗房屋；二、被告郭富斌、吴军鸽于本判决生效之日起十五日内向原告王玉龙支付逾期交房违约金（违约金以购房款25万元为基数，从2019年7月4日起按照年利率6%计算利息，至案涉房屋交付给王玉龙为止）；三、驳回原告王玉龙的其他诉讼请求。案件受理费950元，由被告郭富斌、吴军鸽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 丁 洁审 判 员 王婷婷人民陪审员 陈永红二○二○年六月十日书 记 员 温佳宝附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。