河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初6445号 原告：中国光大银行股份有限公司廊坊分行。 地址：廊坊市广阳区广阳道建业大厦1-3层。 负责人：魏杰，职务行长。 委托代理人：齐亮，河北乾翔律师事务所律师。 被告：姜朵娇，女，1979年7月2日生，汉族，住江西省抚州市临川区。 委托代理人：姜木娇，女，1979年8月24日生，汉族，住江西省抚州市临川区，系被告姜朵娇之妹。 被告：周贤明，男，1976年3月6日生，汉族，住北京市海淀区。 委托代理人：黄筱萍，女，1975年5月26日生，汉族，住天津市红桥区，系被告周贤明之表姐。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告姜朵娇、被告周贤明借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的委托代理人齐亮，被告姜朵娇的委托代理人姜木娇、被告周贤明的委托代理人黄筱萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行向本院提出诉讼请求，1、依法判令二被告共同偿还原告截止到2020年6月4日止的借款本金1225307.66元、利息、罚息、复利2501.67元，支付自2020年6月5日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算），2、判令二被告共同给付原告实现债权的费用19415.57元，3、依法确认原告有权对抵押物位于三河市燕郊开发区房产（产权证号：三河市房权证燕字第××号）行使抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，4、诉讼费由被告负担。事实与理由，原告与被告姜朵娇于2016年5月17日签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告姜朵娇向原告借款人民币133万元，并以位于三河市燕郊开发区房产做抵押物。被告周贤明与被告姜朵娇系夫妻关系，2016年3月21日，被告周贤明向原告出具承诺书一份，承诺对上述被告姜朵娇借款承担共同偿还责任。合同签订后，原告依约履行了付款义务，二被告未能按约定履行还款义务。因与被告协商未果，故起诉。 被告姜朵娇辩称，对于借款的事实及欠付的本金、利息没有异议，但因生活困难，现在无力偿还。 被告周贤明辩称，对于借款的事实及欠付的本金、利息没有异议，但因生活困难，现在无力偿还。如有偿还能力，将继续偿还。 本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，被告姜朵娇向原告申请贷款人民币133万元用于购买位于三河市燕郊开发区的房产，并承诺以该房产作为抵押物，被告周贤明作为被告姜朵娇配偶在申请表中签字，承诺同意以上述房产作为借款的抵押物。同日，被告周贤明向原告出具承诺书一份，承诺若被告姜朵娇不能按约定归还贷款本息，其愿以其全部财产收入偿还贷款。2016年5月17日，原告与被告姜朵娇签订《个人贷款合同（抵押、保证）》一份，约定被告姜朵娇向原告借款人民币133万元，用于购买住房，借款期限为324个月，自2016年5月17日起至2043年5月17日止；贷款年利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮0%执行，首期执行贷款年利率为4.9%，如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；罚息利率，借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮30%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；还款方式为等额还本付息；被告姜朵娇以其名下位于三河市燕郊开发区房产（产权证号：三河市房权证燕字第××号）做抵押物对上述借款提供担保，担保范围包括贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；被告姜朵娇未按时足额还款的构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时查明、涉案抵押物已办理抵押登记。另查明，2016年5月17日，原告向被告全额提供了借款，被告姜朵娇未能按约定履行还款义务，截止到2020年6月4日止，被告姜朵娇尚欠原告借款本金1,225,307.66元、利息、罚息、复利2,501.67元未予偿还。原告主张为实现债权所花费的律师费19,415.57元，但未提交相应的证据予以证实。再查明，借款发生时，被告姜朵娇与被告周贤明系夫妻关系。 以上事实有抵押承诺书、无条件还款承诺书、贷款申请书、《个人贷款合同（抵押、保证）》、房屋他项权证、对私客户对账单、贷款借据，欠款情况表、结婚证及庭审笔录等证实。 本院认为，原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行与被告姜朵娇签订的《个人贷款合同（抵押、保证）》，被告周贤明向原告出具的《无条件还款承诺书》均是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约履行了付款义务，被告姜朵娇应按期偿还借款本金及利息。被告姜朵娇未履行依约还款的义务，构成违约，原告有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），宣布行使或实现本合同项下的担保权利，被告姜朵娇应按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向原告支付罚息。被告姜朵娇应向原告偿还截止到2020年6月4日止的借款本金1,225,307.66元、利息、罚息、复利2,501.67元，支付自2020年6月5日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期基准利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。对于律师费，因原告未能提交相应的证据予以证实，故对原告的该项诉请本院不予支持。被告周贤明对于上述被告姜朵娇所负债务应按约定承担共同偿还责任。因被告姜朵娇未依约履行还款义务，原告有权行使合同项下的抵押权，有权就抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百五十九条之规定，判决如下： 一、被告姜朵娇、周贤明于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行截止到2020年6月4日止的借款本金1,225,307.66元、利息、罚息、复利2,501.67元，支付自2020年6月5日起至款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期基准利率自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行就抵押物坐落于三河市燕郊开发区房产（产权证号：三河市房权证燕字第××号）拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 三、驳回原告中国光大银行股份有限公司廊坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15,850.28元，保全费5,000元，由被告姜朵娇、周贤明共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  董 平 人民陪审员  尤爱青 人民陪审员  尚 宇 二〇二〇年六月六日 书 记 员  薛 玥