重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0103民初3984号 原告：甘懋容，女，1943年8月10日出生，汉族，住重庆市渝中区。 委托诉讼代理人：王艳艳，重庆美翎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵志春，重庆美翎律师事务所律师。 被告：李兰芳，女，1952年2月10日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：程程，重庆峡郡律师事务所律师。 原告甘懋容与被告李兰芳民间借贷纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘懋容的委托诉讼代理人王艳艳，被告李兰芳及其委托诉讼代理人程程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告甘懋容向本院提起诉讼，请求判令：1.被告李兰芳向原告甘懋容偿还借款本金400000元并支付以400000元为基数,自2019年4月7日起至款项付清时止，按月息2%计算的利息;2.原告甘懋容对被告李兰芳名下位于重庆市沙坪坝区沙坪坝正街72-1-1-1号房屋享有优先受偿权。事实和理由：2019年1月7日，李兰芳向甘懋容借款400000元,约定借款期限自2019年1月7日起至2019年4月6日止,若李兰芳在借款期限届满时未按时还款,应当按月息3%向甘懋容支付借款利息，李兰芳自愿将其名下位于重庆市沙坪坝区沙坪坝正街72-1-1-1号的房屋抵押给甘懋容作为其履行债务的担保。为此,双方于2019年1月7日签订了《重庆市房地产抵押合同》并办理了抵押登记。借款约定借款期限届满后,李兰芳并未甘懋容偿还全部借款本息，甘懋容遂提起本次诉讼。 被告李兰芳辩称，李兰芳向甘懋容借款400000元情况属实，但案外人邹绍康以购买皇族基金会项目投资为由要求李兰芳投资入股，并介绍李兰芳向甘懋容借款。甘懋容借款后将其中310000元交给了邹绍康，邹绍康称该款项用于缴纳皇族基金会项目的税金，交完税金后李兰芳的投资才能得到200%的回报。邹绍康介绍的项目为虚构的，现邹绍康已经失去联系，其行为涉及诈骗罪，李兰芳有理由相信甘懋容与邹绍康的诈骗行为有联系，李兰芳正在积极准备相关证据向公安机关举报；李兰芳向甘懋容借款后支付了截止2020年1月22日的利息，每月12000元，李兰芳以现金方式支付，甘懋容未向李兰芳出具过收据；李兰芳向甘懋容借款将位于重庆市沙坪坝区房屋抵押给甘懋容，李兰芳于1982年4月19日与李军办理结婚登记，截止今日双方仍处于夫妻关系存续期间，李兰芳所抵押的房屋购买时间在1992年或1993年，是双方婚后购买的房产，而处分共有不动产应当经全体共同共有人同意，甘懋容在要求李兰芳办理抵押登记时，李军并不知情，故抵押无效，甘懋容对抵押财产不享有优先受偿权。综上，请求人民法院驳回甘懋容的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了借条（背面为收条）、《共同约订》、重庆市房地产抵押合同、不动产登记证明、借记卡交易明细、照片、结婚证、不动产权证书等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对于双方认可的证据本院予以确认，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年1月7日，李兰芳向甘懋容出具收条一份，其中载明：今收到甘懋容借款肆拾万元整。同日，甘懋容和李兰芳签订《共同约订》一份，其中约定:如李兰芳因各种原因三个月后没能按时还款，双方约订如下：只要李兰芳按每月百分之二付息8000元并给中介费10%月即4000元，合计12000元。同日，甘懋容通过银行转账形式向李兰芳转款400000元。此外，就前述借款，李兰芳以其所有的位于重庆市沙坪坝区房屋提供担保，并办理了抵押登记手续。 2019年4月7日，李兰芳向甘懋容出具借条一份，其中载明：今借到甘懋容人民币肆拾万元正，借款期限叁个月，时间2019年元月7日到2019年4月6日。 甘懋容现认为李兰芳并未向甘懋容归还全部借款本息，遂提起本次诉讼。 庭审中，李兰芳举示借记卡交易明细拟证明李兰芳从2019年1月7日开始至2020年1月22日每月取现12000元，其中，李兰芳于2019年4月5日分三次取现12000元交付给甘懋容，于2019年5月6日分三次取现12000元交付给甘懋容，于2019年6月6日分三次取现12000元交付给甘懋容，于2019年7月5日分三次取现12000元交付给甘懋容，于2019年8月6日在柜台取现12000元交付给甘懋容，于2019年9月6日分三次取现12000元交付给甘懋容，于2019年10月5日分三次取现12000元交付给甘懋容，于2019年11月6日柜台取现12000元交付给甘懋容，于2019年12月6日分三次取现12000元交付给甘懋容，于2020年1月22日分三次取现12000元交付给甘懋容，以上共计120000元用于偿还甘懋容的借款本息。同时，甘懋容在提供借款400000元后，当日向李兰芳收取了36000元利息和4000元中介费，上述40000元费用应当从借款本金中扣除，李兰芳实际借款金额为360000元。甘懋容对以上证据的真实性无异议，但对关联性有异议，不能证明李兰芳将取款后的现金交给甘懋容，也不认可在借款当日甘懋容向李兰芳收取了40000元。 庭审中，李兰芳举示照片5张拟证明李兰芳取现后将现金交给甘懋容儿子“高铭蔚”，因“高铭蔚”拒绝出具收条，也不同意转账支付，故甘懋容在3次取现后交付给“高铭蔚”时拍了“高铭蔚”数钱的照片。根据“高铭蔚”穿着，李兰芳在4月之后还在向甘懋容支付借款本息。甘懋容通过书面陈述认可照片中男子为其儿子，名叫高志强，但甘懋容未让儿子去收钱，高志强认为甘懋容被骗，私下去找过李兰芳几次，让李兰芳尽快还钱，但李兰芳没有给过高志强钱。 庭审中，李兰芳举示结婚证、不动产权证书拟证明其与李军婚姻关系存续期间取得的财产，案涉房屋应当认定为夫妻共同财产，甘懋容认为案涉房屋登记为李兰芳一人所有，李兰芳从未提及案涉房屋系其与他人的共有财产，即使李兰芳与他人在办理抵押手续时存在婚姻关系，甘懋容也善意取得案涉房屋的抵押权。 另外，甘懋容还表示，《共同约订》中约定的每月利息2%和中介费用1%是因李兰芳知晓其支付的每月3%利息中有1%是甘懋容支付给介绍人的费用，故李兰芳把1%写成中介费，实际上李兰芳每月应向甘懋容支付12000元，该1%也属于借款利息；甘懋容在借款期满时收到李兰芳支付的36000元，而未收到其他款项。 本院认为，2019年1月7日李兰芳向甘懋容出具收条以及甘懋容向李兰芳转款400000元可以证明甘懋容和李兰芳已形成借款关系，且当日签订的《共同约订》对李兰芳在三个月后未还款的后果进行了约定。同时，2019年4月7日李兰芳再次向甘懋容出具的借条内容可以证明该400000元的借款期限为3个月即2019年1月7日至2019年4月6日。综合以上证据可以证明甘懋容于2019年1月7日向李兰芳出借400000元，约定在2019年4月6日前还清，如李兰芳未按期还款，李兰芳应向甘懋容按照月利率2%和月利率1%的中介费的事实。对于李兰芳现应还借款本金的数额，李兰芳举示的借记卡交易明细举示体现其单方面取款，无法证明李兰芳就将前述款项交付甘懋容。同时，甘懋容所称其将款项交付给李兰芳的儿子也仅是举示照片为证，无法达到其证明目的，故本院对于李兰芳称其已向甘懋容支付120000元且在甘懋容出借案涉款项当日已向其支付40000元的陈述不予认可。鉴于甘懋容自认在案涉借款到期时收到李兰芳支付的36000元，甘懋容的该自认行为对于李兰芳有利，本院对此予以认可。由于前述证据已显示在案涉借款期限内未约定借款利息标准，应视为不支付利息，故该36000元应当扣除借款本金，即在2019年4月6日时李兰芳差欠甘懋容借款本金364000元。借款期限届满后，根据《共同约订》约定李兰芳应向甘懋容按照月利率2%和月利率1%的中介费。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。故本案中李兰芳应向甘懋容支付以364000元为基数，从2019年4月7日起至款项付清之日止，按照年利率24%计算的逾期利息。 对于李兰芳所提供抵押的位于重庆市沙坪坝区房屋问题。通过甘懋容所举示的《重庆市房地产抵押合同》和不动产登记证明可以证实李兰芳就案涉借款已提供抵押担保，且办理抵押登记，该抵押担保符合法律规定，故甘懋容有权对前述抵押物在折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。对于李兰芳所称案涉房屋为其与案外人李军的共同财产，李兰芳系无权处分的问题。即使案涉房屋属于李兰芳和案外人李军夫妻关系存续期间的共同财产，但案涉抵押房屋在房地产部门所载明登记所有权人为李兰芳一人，甘懋容对此公示性内容具有信赖利益，而案涉房屋进行不动产抵押登记具有绝对效力，在没有证据证明甘懋容恶意的情况下，甘懋容可善意取得抵押权，故本院对李兰芳的该辩解意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告李兰芳在本判决生效之日起十日内向原告甘懋容偿还借款本金364000元和支付以364000元为基数，从2019年4月7日起至款项付清之日止，按照年利率24%计算的逾期利息； 二、原告甘懋容对被告李兰芳所有的位于重庆市沙坪坝区房屋折价或者以拍卖、变卖的价款在第一判项所确认的债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告甘懋容的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3650元，由原告甘懋容负担330元，由被告李兰芳负担3320元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审判员 龙 飞 二〇二〇年六月十日 书记员 程雅韫