山东省汶上县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0830民初604号 原告：济宁龙灏置业有限公司，住所地济宁市汶上县经济开发区，统一社会信用代码91370830575487390P。 法定代表人：吴万龙，董事长。 委托诉讼代理人：梁延行，山东盛强律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦茂龙，山东盛强律师事务所律师。 被告：王建军，男，1973年9月15日出生，汉族，农民，住汶上县。 委托诉讼代理人：张伟，山东齐法律师事务所律师。 原告济宁龙灏置业有限公司(以下简称龙灏公司)与被告王建军侵权责任纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告龙灏公司的委托诉讼代理人梁延行、秦茂龙，被告王建军及其委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告龙灏公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还非法霸占的原告办公楼内房屋；2.判令被告支付原告房屋占用费100万元、水电费及物业费20万元，合计120万元（具体损失待评估后另行变更）；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系房地产开发公司，在汶上县先后开发了“龙灏世家”和“隆兴华府”小区，被告系常年从事高利贷放贷业务的职业放贷人。原告因房地产开发需资金曾向被告借款，利息高达五分、六分（民间借贷案件已经另案处理），被告为逼迫原告偿还高利贷，使用暴力强行霸占原告公司办公大楼中的多间房屋达数年之久，为维护原告的合法权益，诉至贵院，请求判如所请。 被告王建军辩称，2015年4月8日，经协商，被告与原告签订了《龙灏世家认购协议书》。该协议书约定了所购房屋的位置（龙灏世家办公楼北半部分1-7层）、面积、价格；认购时间及付款方式；签署正式的《济宁市商品房预售合同》的时间、房屋交付使用的时间，违约责任及解决争议的方式。协议签订的当日，被告向原告指定的银行卡支付了380万元的购房款，由吴万龙、吴鑫鑫出具了收据。内容为：此房款已全部收到。共计金额叁佰捌拾万元整（3800000.00）。2015年5月7日，经协商，被告和原告签订了第二份《龙灏世家认购协议书》。该协议同样约定了所购房屋的位置（龙灏世家办公楼南半部分1-7层）、面积、价格；认购时间及付款方式；签署正式的《济宁市商品房预售合同》的时间、房屋交付使用的时间，违约责任及解决争议的方式。协议签订的当日，被告向原告指定的银行卡支付了380万元的购房款，由吴万龙、吴鑫鑫出具了收据。内容为：今收到王建军龙灏世家位于105路西2#网点龙灏办公楼南半部分（面积约1740㎡），总价款3800000.00整（叁佰捌拾万元整），此房款已全部收到。由于济宁龙灏置业有限公司违约，2016年1月，王建军作为原告向汶上县人民法院对龙灏公司提起房屋买卖合同诉讼。对于该案，汶上县人民法院先后作出（2016）鲁0830民初1472号、（2017）鲁0830民初3637号民事判决书，龙灏公司不服提起上诉，济宁市中级人民法院于2018年4月25日作出（2018）鲁08民终1396号民事判决书，王建军不服申请再审，山东省高级人民法院裁定驳回再审申请，就山东省高级人民法院驳回再审裁定，王建军已经向人民检察院提出抗诉。即使根据极端错误的（2018）鲁08民终1396号民事判决书主文第三项：“上诉人济宁龙灏置业有限公司于本判决生效之日起十日内将购房款760万元及利息（以380万元为基数，自2015年4月8日起至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计算；以380万元为基数，自2015年5月7日起至实际给付之日止，按同期银行贷款利率计算）返还被上诉人王建军”的判决，第一个380万，前十天利息为7283.3元，十天后加倍支付迟延履行期间的债务利息，每天为1456.6元乘以1816天等于2645185.6元，再加上前十天的利息共计2652468.9元；第二个380万，前十天利息为7283.3元，十天后加倍支付迟延履行期间的债务利息，每天为1456.6元乘以1787天等于2602944.2元，加上前十天7283.3元，共计2610227.5元。760万元本金，加上两个380万元的利息2652468.9元、2610227.5元，共计12862696.4元。该12862696.4元，龙灏公司至今也没有履行付款义务。由此可见，王建军占用所购房屋，系合法行为，不存在其诉状中所述的所谓强行霸占之说，原告诉讼请求不成立，请求驳回其诉讼请求。 原告龙灏公司针对其诉讼请求提供了以下证据： 1.监控视频一宗，证明涉案房屋位于汶上县龙灏世家小区门面房办公楼，办公楼共7层，被告使用的是第三层，面积460平方，2019年12月2日，被告才搬离涉案房屋。 2.评估报告一份及评估费发票一张，证明涉案房屋从2015年5月14日至2019年12月2日期间的租金为38767元，评估费3000元。 被告王建军为了证明其主张提供了以下证据： 1.龙灏世家认购协议书两份，中国农业银行取款业务回单三份，证明2015年4月18日、2015年5月7日被告以共计760万元的价额购买了龙灏世家网点房，位置在105国道以西整栋楼1-7层，并支付了购房款。 2.汶上县人民法院（2016）鲁0830民初1472号、（2017）鲁0830民初3637号判决书两份及济宁中院（2018）鲁08民终1396号判决书、山东高院（2018）鲁民申6800号再审民事裁定书，证明本案的基础法律关系及王建军在2015年5月7日签订了第二份房屋认购协议之后，于2015年5月14日将购买的涉案整栋楼的第三层的楼梯间的北面的三间作为临时用房的合法性，汶上县人民法院的两份判决书均支持了购买协议有效，王建军使用涉案三间房屋的合法性来源于双方于2015年4月8日、5月7日签订的房屋买卖合同。 3.查封材料一宗，证明涉案房屋因王建军申请，正在查封过程中，查封手续在汶上县执行卷宗内，根据法制统一原则，查封的房屋，不存在原告诉状中陈述的所谓的霸占等行为。 经庭审质证，被告对原告提供的监控视频真实性有异议，认为视频资料未提供原始载体，视频无法显示占用了多少间房屋，是什么地方，因涉案一楼就是原告的主要办公地点，找原告要账的人很多，视频中显示的人员出入，不能证明是被告霸占了原告460㎡的房屋的证明目的，原告不管出于什么目的，在2019年12月2日阻止被告把办公用品搬出，既然被告12月2日把办公用品搬出了，原告还在诉状中要求被告搬出，属于证据不足；对评估报告有异议，认为原、被告基础法律关系是房屋买卖关系，侵权是不成立的，对评估费发票不认可。本院对原告提供的证据作如下确认：原告提供的监控视频中的房屋、人员无法显示与本案的关联性，且无其他证据佐证，对原告提供的监控视频的关联性本院不予认定。原告提供的评估报告及评估费发票是经本院依法委托鉴定，真实、合法、与本案具有关联性，本院予以采信，确认其证明力。 原告对被告提供的认购协议两份、取款回单三份、四份判决书、查封材料一宗真实性均无异议，但是认为认购协议属于房屋预约合同，原告没有义务向被告交付房屋，且该协议已被生效判决撤销，被告占用涉案房屋不合法，汶上法院的1472号、3637号文书已经被济宁中院的1396号文书撤销，只有1396号、6800号文书可以作为认定事实的依据，且文书中记载的被告诉请第一项是要求交付涉案房屋，可以认定双方并没有约定交付涉案房屋，被告没有通过合法渠道、合法手段占用涉案房屋，汶上法院查封执行的依据是龙灏公司没有给付王建军钱款，但不能作为王建军占用涉案房屋的依据，法院处置查封财产之前不影响龙灏公司的使用。本院对被告提供的证据作如下确认：原告对被告提供的认购协议两份、取款回单三份、四份民事判决书、查封材料一宗真实性均无异议，本院对被告提供的证据的真实性予以认定，但济宁中院（2018）鲁08民终1396号民事判决书作为生效裁判文书，以终审判决的形式撤销了王建军与龙灏公司之间的两份《龙灏世家认购协议书》，对被告证明的原、被告之间系买卖合同关系，被告有权占用涉案房屋的证明目的本院不予采纳。 根据原、被告陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月14日至2019年12月2日，被告王建军占用了原告龙灏公司所有的涉案房屋，涉案房屋详情为：汶上县龙灏世家小区门面房办公楼第三层的电梯以北的三间，因房屋加装了隔断，实际为两间房屋。现因占用期间的费用发生纠纷，形成本案诉讼。诉讼过程中，经原告申请，本院依法委托济宁鹏程价格评估有限公司进行司法鉴定，价格评估结果为：对2015年5月14日至2019年12月2日汶上县龙灏世家小区门面房办公楼第三层电梯以北的两间办公室的租金为：38767元。原告垫付价格评估费3000元。庭审中，被告主张2015年5月14日搬入、2019年12月2日搬出汶上县龙灏世家小区门面房办公楼第三层电梯以北的两间办公室，原告予以认可。针对水电费及物业费损失，原告未提供证据。 本院认为，合法的民事权益受法律保护。被告王建军占用了原告龙灏公司所有的涉案房屋，事实清楚，证据确实、充分，对原告要求被告支付房屋占用费用38767元的诉讼请求，应予支持。诉讼过程中，原告申请对涉案房屋在占用期间的占用费进行价格评估，并垫付价格评估费3000元，该项费用的支出系因被告的占用行为导致，故价格评估费3000元应由被告王建军负担。原告诉讼请求中要求被告支付房屋占用费100万元，针对100万元中超过38767元的部分，原告未提供证据加以证明，本院不予支持。针对原告主张的水电费及物业费损失，无证据加以证明，本院不予支持。针对原告主张的要求被告返还涉案房屋的诉讼请求，鉴于2019年12月2日被告已搬离涉案房屋，原告坚持该项诉讼请求，应予驳回。关于被告辩解的原、被告为房屋买卖法律关系，被告是合法占用涉案房屋的意见，因（2018）鲁08民终1396号民事判决书第11页处理意见中认定“双方缔约之初购买房屋就不是双方真实意思表示。”并在判决主文中撤销了原、被告签订的《龙灏世家认购协议书》，对被告辩解的双方为房屋买卖法律关系，是合法占用涉案房屋的意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告王建军于本判决生效后十日内支付原告济宁龙灏置业有限公司房屋占用期间的费用38767元； 二、被告王建军于本判决生效后十日内支付原告济宁龙灏置业有限公司价格评估费3000元； 三、驳回原告济宁龙灏置业有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7800元，由被告王建军负担271元，原告济宁龙灏置业有限公司负担7529元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。 审 判 长  强国考 人民陪审员  王贵如 人民陪审员  曹瑞娜 二〇二〇年六月二十四日 法官助理谢静 书记员黄小哲