包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初867号 原告：包头市龙悦房地产开发有限公司。 法定代表人：王二福来，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李宝荣，内蒙古金矢律师事务所律师。 被告：裴晓帆，男，1971年7月29日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：白林，内蒙古弘森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄园，内蒙古弘森律师事务所律师。 原告包头市龙悦房地产开发有限公司与被告裴晓帆占有物返还纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告包头市龙悦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李宝荣，被告裴晓帆的委托诉讼代理人白林、庄园到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市龙悦房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告裴晓帆返还原告包头市龙悦房地产开发有限公司位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区坊×××房屋东侧面积为64.37平方米的建筑物；2、案件受理费由被告裴晓帆负担。事实和理由：原告与内蒙古第三电力建设工程有限责任公司施工合同纠纷一案，包头市青山区人民法院在执行中对原告所有的位于包头市××区坊1214.8平方米的房产进行拍卖。2018年10月,包头市青山区人民法院(2018)内0204执恢290号民事裁定将所拍房产裁定由被告裴晓帆取得。在法院裁定将包头市青山区呼得木林大街5号街坊1214.8平方米的房产归属被告后，原告即配合法院办理了房产转移手续。但被告在法院裁定转移所有权后却将不属于裁定范围内而由原告合法取得的位于包头市××区坊房产侧墙部分面积为64.37平方米的临街建筑非法占为己有。被告在原告多次交涉后仍拒绝返还非法占有的原告合法财产。无奈原告诉至人民法院，请求依法支持诉讼请求。 被告裴晓帆辩称，原告包头市龙悦房地产开发有限公司诉讼请求中所称建筑物是被告裴晓帆通过拍卖合法取得的，不同意返还，请求依法驳回原告包头市龙悦房地产开发有限公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院在案件执行过程中对原告包头市龙悦房地产开发有限公司所有的位于包头市××区坊的房产进行拍卖，被告裴晓帆于2018年9月23日通过淘宝网司法拍卖平台以最高价竞得拍卖标的物，即包头市青山区呼得木林大街5号街坊成交价为8701499.2元。被告裴晓帆于2018年9月27日签订《包头市青山区人民法院拍卖成交确认书》，本院于2018年10月17日作出（2018）内0204执恢290号执行裁定，裁定包头市青山区呼得木林大街5号街坊房产的所有权归裴晓帆所有，包头市青山区呼得木林大街5号街坊房产的所有权自本裁定送达裴晓帆时起转移。被告裴晓帆于2018年10月17日收到包头市青山区人民法院（2018）内0204执恢290号执行裁定书，但是没有办理房屋的过户手续。案涉建筑物位于包头市××区以北，草原道以西，呼得木林大街5号街坊×××房屋东侧，面积为64.37平方米，无合法报批报建手续。原告包头市龙悦房地产开发有限公司称案涉建筑物不在拍卖范围之内，被告裴晓帆称案涉建筑物包含在拍卖标的物之内。现案涉建筑物由被告裴晓帆占有使用。 原告包头市龙悦房地产开发有限公司提供的证据有：1、《青山区卫生局办公楼合作开发协议书》一份、包头市青山区卫生局于2014年8月5日出具的《关于委托包头市龙悦房地产开发有限公司办理有关事宜的情况说明》复印件一份，用于证明包头市青山区卫生局将办公用地及办公楼置换给原告包头市龙悦房地产开发有限公司，原告包头市龙悦房地产开发有限公司合法取得对案涉建筑物的占有。被告裴晓帆对《青山区卫生局办公楼合作开发协议书》的真实性认可、对证明目的不认可，对《关于委托包头市龙悦房地产开发有限公司办理有关事宜的情况说明》复印件不认可。2、《防疫站旧址建筑面积测量情况》一份，用于证明2012年8月8日，包头市青山区卫生局与原告包头市龙悦房地产开发有限公司共同测量本案案涉建筑物面积为64.37平方米。被告裴晓帆不认可。3、×××房屋所有权证复印件一份、×××房屋所有权证复印件一份、×××房屋所有权证复印件一份，用于证明青山区防疫站位于包头市青山区呼得木林大街5号街坊的办公楼所有权变更至原告包头市龙悦房地产开发有限公司名下，建筑面积为2412.18平方米。被告裴晓帆认可。4、包头市青山区人民法院（2018）内0204执恢290号执行裁定书复印件一份、内金（2018）房地产（估）（2018）包青鉴字第2号《房地产估价报告》复印件一份，用于证明被告裴晓帆经过拍卖取得的建筑物面积为1214.8平方米，实际交付了1214.8平方米，由于案涉建筑物64.37平方米与拍卖标的物共用一个门出入，将案涉64.37平方米建筑物的门钥匙一同交付给包头市青山区人民法院执行局。被告裴晓帆对证据的真实性认可、对证明目的不认可，认为《房地产估价报告》反映拍卖物包括1214.8平方米建筑物以及案涉建筑物64.37平方米，被告裴晓帆从包头市青山区人民法院拍卖取得1214.8平方米建筑物以及案涉建筑物64.37平方米。 被告裴晓帆提供的证据有：1、阿里巴巴司法拍卖网截图打印件一份，用于证明被告裴晓帆取得案涉建筑物是通过合法拍卖竞得的，拍卖取得的财产包括案涉建筑物64.37平方米。原告包头市龙悦房地产开发有限公司对证据的真实性认可、对证明目的不认可。2、《包头市青山区人民法院拍卖成交确认书》复印件一份，用于证明被告裴晓帆以8701499.2元竞得拍卖标的物，包括案涉建筑物64.37平方米。原告包头市龙悦房地产开发有限公司对证据的真实性认可、对证明目的不认可。3、内金（2018）房地产（估）（2018）包青鉴字第2号《房地产估价报告》复印件一份、（2015）包青民初字第2713号民事判决书打印件一份，用于证明在包头市青山区人民法院开始拍卖后，原告包头市龙悦房地产开发有限公司的诉讼代理人苏永涛对案涉建筑物参与评估并且原告包头市龙悦房地产开发有限公司将案涉建筑物交给了被告裴晓帆。原告包头市龙悦房地产开发有限公司对证据的真实性认可、对证明目的不认可，认为《房地产估价报告》明确评估建筑面积仅为1214.8平方米，不包括案涉建筑物64.37平方米。 本院认为，被告裴晓帆通过淘宝网司法拍卖平台竞得拍卖标的物，在交付拍卖标的物时，被告裴晓帆一并收到案涉建筑物64.37平方米。案涉建筑物无合法报批报建手续，原告包头市龙悦房地产开发有限公司对案涉建筑物无合法占有权，本院对原告包头市龙悦房地产开发有限公司要求被告裴晓帆返还位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区坊×××房屋东侧面积64.37平方米的建筑物不予支持。 综上所述，原告包头市龙悦房地产开发有限公司的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回原告包头市龙悦房地产开发有限公司的诉讼请求。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，由原告包头市龙悦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  石新栋 二〇二〇年六月十五日 书记员  闫 磊 附：相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。 占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。