江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初5444号原告：赵继伟，男，1987年10月20日出生，汉族，住昆山市。原告：郭静雯，女，1990年6月23日出生，汉族，住山东省单县。委托诉讼代理人：徐晓晔、杜珊珊（实习），江苏孚佑律师事务所（代理上述两原告）。被告：陈焱林，男，1980年1月19日出生，汉族，住湖北省赤壁市。被告：胡佳荣，女，1986年9月6日出生，汉族，住湖北省赤壁市。委托诉讼代理人：罗文谦，江苏超耀律师事务所律师（代理上述两被告）。第三人：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，住所地昆山市周市镇春晖路**，统一社会信用代码91320583665778175Y。委托诉讼代理人：夏利杨，该公司员工。原告赵继伟、郭静雯与被告陈焱林、胡佳荣及第三人昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员王建勋独任审判。本案于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告郭静雯及其委托代理人徐晓晔、被告陈焱林、胡佳荣及其委托代理人罗文谦及第三人委托代理人夏利杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵继伟、郭静雯向本院提起诉讼请求，1、依法判令两被告向原告支付逾期违约金138750元(计算方式：以1，250，000元为基数，按日千分之一，自2020年1月1日起计算至2020年4月20日)；2、依法判令由两被告承担原告支出的律师费15，000元；3、依法判令由两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年11月11日，由昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司提供居间服务，被告作为买受方，原告作为出卖方，就昆山市周市镇华杨南路X号苏尚家园X号楼XXX室房屋(下称“该房屋”)签订《房屋买卖成交合同》(下称“该合同”)。该合同约定该房屋的实际成交价格为1250，000元。根据该合同第四条第二项、第十一条、第十五条，买卖双方应于2019年12月31日前办理过户手续；逾期支付房款的需按房屋总价的千分之一每天支付逾期利息；守约方为主张权利支出的律师费由违约方承担。合同签订后，被告忽然告知原告，因其社保未满2年，无法办理网签及过户手续。原告系基于置换需求售房，现因被告原因致使交易搁置，无法及时收取房款，因资金紧张，不得不多方筹措房款。被告的上述行为已经构成违约。2020年1月4日、3月20日原告委托律师发函催促被告配合办理过户手续，但截止起诉之日，被告仍未配合办理。鉴于此，原告作为守约方有权根据该合同第十一条要求被告按房屋总价的千分之一每天支付逾期违约金、根据该合同第十五条要求被告承担原告为主张权利支出的律师费。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请!被告胡佳荣、陈焱林辩称，1、被告已经履行完了合同的义务，不存在违约行为，而原告却没有履行完合同约定的义务，存在这违约行为。原被告双方在第三人的沟通协调下，双方在2020年4月20日对涉案房屋进行了过户，而且原告也在2020年4月27日收到银行发放的房屋尾款，被告也在4月30日取得了涉案房屋的产权证书，至此被告的合同义务已经履行完毕，虽然原告在2020年5月4日将涉案的房屋交付给了被告，但是在交付时，房屋锁损坏，卧室床垫被原告带走了一个，原告的交付行为明显不符合合同第一条约定的物品清单的明细，且直到本次开庭，床垫仍未返还，故此原告履行合同不符合合同的约定，其合同义务没有履行完毕，存在着违约行为，应当承担违约责任。2、被告遵守合同的约定，按照第三人通知的时间及时配合过户，中间没有拖延，没有违约。原被告双方签订的合同中第16条补充条款的第二条明确约定“具体过户日期以丙方通知为准”，而被告收到丙方的通知也就是第三人的通知是2020年4月16日，通知中告知被告在2020年4月20日上午过户，被告收到通知后，积极与第三人沟通，准备过户资料，且在过户当日提前早到，等待原告过户，4月20日过户完毕后，被告也在2020年4月27日收到了银行的发放的房屋尾款，至此被告的合同义务已经完全履行完毕，没有拖延，没有延误，没有违约，无需承担违约责任。3、原告要求被告支付律师费没有依据，不符合法律规定。原告要求被告支付律师费，不符合法律规定，而且被告也没有违约，已按照合同的约定履行完了自己的义务，故此原告要求被告支付律师费没有任何依据，也不符合法律的规定。综上所述，被告在合同的履行过程中没有违约，已经按照合同的约定履行完了自己应尽的义务，故此无需向原告支付任何违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月11日，原被告在第三人的居间下签订房屋买卖合同。两被告将其所有的位于昆山市周市镇苏尚家园X号楼XXX室房屋出卖给两原告，总价款为125万元。双方约定的付款方式为：在本合同签订之时，乙方支付30000元给甲方作为购房定金；本合同签订后乙方于2019年12月31日前或当天支付首付款360000元（含定金）支付给丙方或直接转账给甲方名下的银行账户汇总。甲乙双方约定2019年12月31日前或当天办理过户手续。如一方不按期支付首付，配合办理贷款手续、过户的，即构成违约。乙方需要办理银行商业贷款或公积金贷款，共计人民币890000元整。甲乙双方均确认，上述交易房屋存在工商银行抵押，约有260000元未偿还。甲方保证将于2019年11月30日之前还清贷款。双方在合同第十六条，其他双方协商同意之补充条款：1、甲乙双方均保证所提供的证件真实有效性，如有一方提供证件有误，则由过错方承担，与中介无关。2、具体过户日期以丙方通知为准。3、甲乙双方自签订合同之日起均不得以任何借口违约，如甲方违约，则退还客户乙方定金，并赔偿总房款的20%；如乙方违约，则定金由甲方没收，并同等责任，总房款20%赔偿甲方，并且违约方赔偿中介方2%中介费用。4、甲乙双方约定交房日期为甲方收到全部尾款一个礼拜之内。另查明，2019年12月6日，被告支付原告款项386580元。2020年4月27日，被告贷款金额890000元支付完毕。另查明，2020年4月16日，第三人向被告发送通知，要求被告办理过户手续。2020年4月20日，原、被告完成过户。另查明，根据原告提供的证据，2020年3月16日，两原告与案外人昆山合生房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，合同约定的付款方式为：买受人于2019年12月16日支付首付款人民币1033188元，剩余房款人民币1030000元（含税）于2020年3月30日前通过甲方指定商业银行以按揭贷款的方式予以支付（有关贷款手续办理和付款要求详见补充协议）。2019年12月9日，原告支付首付款20万元；2019年12月16日，原告支付首付款833188元。再查明，两原告为本次诉讼，聘请江苏孚佑律师事务所律师，支出了15000元的律师费。上述事实由房屋买卖合同、付款凭证、过户通知、聊天记录、商品房购销合同、律师函、聘请律师合同及本院庭审笔予以证实，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告与被告之间签订书面的房屋买卖合同，该合同系双方当事人真实意思表示，依法成立有效，受法律保护。双方当事人争议的焦点为：两被告在履行合同过程中是否存在违约行为。本院根据当事人的陈述及提交的证据认定如下：首先，第三人陈述，两被告在签订合同的社保是存在瑕疵的，但是两被告隐瞒了这一状况。本院认为，第一、第三人并未提供证据证明两被告故意隐瞒；第二、第三人作为专业的中介机构，在未经核实的情况下，就居间原、被告签订房屋买卖合同，其存在过错。故在未有确切证据的情况下，本院对第三人对合同争议部分的陈述意见不予采纳。其次，原被告在合同中关于过户时间的约定有争议：一是2019年12月31日之前过户；二是具体过户日期以丙方为准。本院认为，合同第十六条为合同的未尽事宜的补充约定，在对具体过户时间有争议的前提下，应以双方后约定为准。两被告在第三人通知之后，及时配合两原告过户，故并不存在违约行为。综上，原告的诉请没有事实和法律依据，本院不予支持。关于律师费的诉请，没有事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：驳回原告赵继伟、郭静雯的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决履行义务，权利人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定在法定期限内向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。执行期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算，法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费2600元，减半收取1300元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。逾期不缴纳，按撤回上诉处理。审判员  王建勋二〇二〇年六月二十四日书记员  邵振华