福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初1336号 原告:中国银行股份有限公司泉州鲤城支行，住所地福建省泉州市鲤城区九一街1号。 负责人：杜德立，系该行行长。 委托诉讼代理人：李红鹰，女，系该行员工。 被告：林梅芬，女，1982年8月28日出生，汉族，住福建省晋江市青阳象山南区。 被告：李林彬，男，1983年4月9日出生，汉族，住福建省福建省惠安县。 原告中国银行股份有限公司泉州鲤城支行(以下简称“中行鲤城支行”)与被告林梅芬、李林彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴业公司委托诉讼代理人李红鹰到庭参加诉讼，被告林梅芬、李林彬未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行鲤城支行向本院提出诉讼请求：1.判令林梅芬偿还原告借款本金610703.97元及相应利息、罚息（利息、罚息按贷款合同的约定计付至实际还款之日止，暂计至2020年4月21日利息为8883.13元，罚息607.17元）；2.中行鲤城支行对林梅芬提供的抵押物址在丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号建筑（甲级写字楼1Ａ塔）Ａ1902的房屋享有优先受偿权；3.李林彬对林梅芬上述第一项债务承担共同还款责任；4.林梅芬、李林彬共同负担本案的案件受理费、公告费、财产保全费等全部诉讼费用。事实和理由:中行鲤城支行与林梅芬于2012年7月5日签订了一份《中国银行股份有限公司个人一手商铺贷款合同》［编号：2012ＪＹＺＦ107］（下称贷款合同），约定由中行鲤城支行向林梅芬提供贷款用于购买址在丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号建筑（甲级写字楼1Ａ塔）Ａ1902的房屋，贷款总金额为197万元，贷款期限为120个月，还款方式为等额本息，利率为6.0042‰，按月偿还贷款本息。林梅芬以其购买的地址在丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号建筑（甲级写字楼1Ａ塔）Ａ1902的房屋为本合同项下贷款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记（权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××3号、泉房他证丰泽区（丰）字第201406674号）。如果林梅芬未按约定向中行鲤城支行进行清偿，中行鲤城支行有权依法律规定及本合同的约定，行使抵押权。双方发生争议的，依法向贷款人所在地即鲤城区人民法院起诉。根据本合同第三条第5款第1项以及附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条第2款，第三条第1款第2项、第三条第2款第2项、第5项、第8项的约定，如林梅芬未能按期归还贷款本息，中行鲤城支行有权宣布本合同项下的贷款本息全部提前到期，并对逾期还款部分，从逾期之日起按合同约定加收逾期利息，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；因债务人违约，债权人为实现债权而发生的一切费用（包括律师费、财产保全费、诉讼费等），均由林梅芬承担。林梅芬与李林彬系夫妻关系，案涉债务发生与两人夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，且李林彬系案涉抵押物的共有权人，即其知晓本案债务，故应与林梅芬对本案债务承担共同还款责任。合同签订后，中行鲤城支行依约发放了贷款，但林梅芬自2020年2月10日起开始未能依约还款付息，截止至2020年4月21日，林梅芬已连续3期未偿还到期本息，已构成违约。 林梅芬、李林彬未作答辩。 林梅芬、李林彬未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据,视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。经审查，中行鲤城支行提供的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性,足以证明中行鲤城支行在本案中主张的相应事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院对中行鲤城支行主张的事实予以确认。另查明,双方在合同中约定以浮动利率方式计算合同项下的贷款利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。截至2020年6月18日，林梅芬尚欠借款本金610703.97元、利息及罚息共计15262.62元。 本院认为，中行鲤城支行与林梅芬签订的《中国银行股份有限公司个人一手商铺贷款合同》系双方当事人的真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定,应确认合法有效。双方均应按合同约定全面履行自己的义务。中行鲤城支行根据林梅芬的申请依约发放贷款,但林梅芬未依约还款,已构成违约,中行鲤城支行有权依照合同约定宣布借款提前到期。现中行鲤城支行要求林梅芬偿还尚欠的全部借款本金610703.97元并支付相应的利息、罚息的诉讼请求,符合合同约定和法律规定,予以支持。根据双方约定，林梅芬、李林彬自愿以其共有的址在丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号建筑(甲级写字楼1A塔)A1902的房屋作为涉案债务的抵押担保，并已经办理抵押登记，抵押权依法设立，中行鲤城支行有权就本案债权对处置该抵押物的所得价款享有优先受偿权。本案借款合同发生于林梅芬与李林彬的婚姻关系存续期间,且李林彬在中行鲤城支行与林梅芬签订的《中国银行股份有限公司个人一手商铺贷款合同》附件二的抵押物清单的抵押人处签名盖印,该笔债务应认定为林梅芬与李林彬的夫妻共同债务,中行鲤城支行要求李林彬承担共同的还款责任,本院予以支持。林梅芬、李林彬经本院传票传唤,均无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第(一)项、第一百八十七条、二百零三条第一款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 一、林梅芬应于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司泉州鲤城支行共同偿还借款610703.97元，并支付相应利息、罚息（暂计至2020年6月18日为15262.62元，之后至款项还清之日止的利息、罚息按合同约定利率标准及中国人民银行的有关规定计算）； 二、李林彬应对林梅芬的上述第一项判决确定的债务承担共同的还款责任; 三、中国银行股份有限公司泉州鲤城支行有权以林梅芬、李林彬提供抵押担保的址在丰泽区宝洲路中段南侧泉州浦西万达广场商业综合体1号建筑（甲级写字楼1Ａ塔）Ａ1902的房屋（权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第2××3号、泉房他证丰泽区（丰）字第201406674号）的折价或者拍卖、变卖所得价款，就本判决第一项确定的债权先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10002元，减半收取计5001元，由林梅芬、李林彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  刘丽兰 二〇二〇年六月二十四日 书记员  林燕梅 判决书引用的主要法律条文及执行申请提示 一、判决书适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; …… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第二百零三条第一款为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第二十四条第一款债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。