河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初105号 原告：徐兰尊，女，1953年10月13日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 委托诉讼代理人：王胜刚，河北昌宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王治东，河北昌宁律师事务所律师。 被告：吴志坚，男，1979年9月20日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 被告：王彩丽，女，1979年3月6日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 二被告共同委托诉讼代理人：姚绍辉，河北冀人律师事务所律师。 第三人：石家庄高新技术产业开发区长江街道留村村民委员会，住所地河北省石家庄高新区淮河道146号，统一社会信用代码：54130108ME3301512T。 法定代表人：李树永，该村村委会主任。 委托诉讼代理人：赵晓亮。 原告徐兰尊与被告吴志坚、被告王彩丽、第三人石家庄高新技术产业开发区长江街道留村村民委员会（以下简称留村村委会）分家析产纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告徐兰尊的委托诉讼代理人王胜刚、二被告的共同委托诉讼代理人姚绍辉、第三人留村村委会的委托诉讼代理人赵晓亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐兰尊向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割被告吴志坚名下位于石家庄高新区房屋，房号分别为：10-2-2017室，23-2-1602室，24-3-2003室，第三人留村村委会协助办理23-2-1602室过户手续，暂估共计1350000元；2、判令被告吴志坚、被告王彩丽给付房屋折价款暂计49090元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告徐兰尊与被告吴志坚是母子关系，二被告是夫妻关系，原告徐兰尊与二被告因分家析产问题产生纠纷，现石家庄市中级人民法院已作出生效判决，认定原告徐兰尊对家庭共有财产房屋三套（房号：10-2-2701、23-2-1602、24-3-2003）享有30%的权利份额，并享有对房号23-2-1602安置房的使用权。以上诉讼发生至今多年，原、被告之间关系已经恶化，被告吴志坚对原告徐兰尊不管不顾、恶语相向，不尽赡养义务。原告徐兰尊为最大保护自己的合法权益，请求法院对原告徐兰尊相关财产性权益予以支持，对家庭共有财产依法予以明确分割。为避免因析产不清导致双方矛盾进一步加深，恳请法院从有利于生产、生活，站在原告徐兰尊身为老人弱者角度，望判如所请。 被告吴志坚、被告王彩丽共同辩称，第一，原告徐兰尊就拆迁安置三套房产的分割诉请，人民法院已经做出生效判决，即原告徐兰尊享有三套房产30%的权利份额。原告徐兰尊立案时亦提交了一、二审判决书，生效判决是按照有利于共有人生产生活角度，有利于社会稳定原则公平合理地进行了权利分割。第二，原告徐兰尊已入住享有居住权的房子，二被告为其缴纳水、电、燃气、物业费用，还经常买东西送过去。原告徐兰尊诉称关系恶化、恶语相向、不尽赡养义务、不管不顾，与事实不符，且无任何证据支持。第三，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项，对判决、裁定、调解书已发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十八条，裁判发生法律效力后发生新的事实，当事人再次提起诉讼的人民法院应当依法审理。而本案中，原告徐兰尊对已发生法律效力的判决，在未发生新的事实情况下，其起诉应依法不予受理。第四，第三人留村村委会非法定不动产登记机构，无过户登记协助义务。10-2-2017室和原告徐兰尊要求过户的23-2-1602室是在一个拆迁安置协议中，该协议已被石家庄高新区人民法院（2017）冀0191民初1011号生效判决确认有效。故原告徐兰尊的请求应予驳回，房子无法分割和过户。 第三人留村村委会述称，原告徐兰尊诉请分割的三套房屋属于拆迁安置房，在办理拆迁手续时被告吴志坚与第三人留村村委会签订了拆迁安置补偿协议，办理了所有拆迁补偿安置手续，现该拆迁补偿安置协议已经履行完毕。除此之外，三套安置房在第三人留村村委会没有其他档案，也没有任何登记信息。因拆迁补偿安置协议合法有效，无法再另行单独与原告徐兰尊签订其他的协议，第三人留村村委会无法配合办理过户手续。因为现在原、被告所说的过户手续其实就是要变更拆迁安置补偿协议，而拆迁安置补偿协议已经被法院认定合法有效，无法解除也无法变更，除非是双方当事人协商一致，但现在显然被告吴志坚是不同意解除或变更的。 本院经审理查明：原告徐兰尊与被告吴志坚系母子关系，被告王彩丽与被告吴志坚系夫妻关系，原告徐兰尊与被告王彩丽系婆媳关系。1992年12月4日，留村进行宅基地登记时，原告徐兰尊、被告吴志坚居住在该村0482号宅基地，该宅基地使用证登记表中登记户主姓名徐兰尊。2011年4月7日，留村进行拆迁改造。2014年12月4日，被告吴志坚代表家庭户就原告徐兰尊名下0482号宅基地及地上房屋的拆迁安置事宜与第三人留村村委会签订了《拆迁补偿安置协议书》，分得位于石家庄高新区房屋两套：10-2-2701室（135平米）、23-2-1602室（85.13平米）。2015年2月6日，被告吴志坚在享受拆迁户的优惠政策基础上，用拆迁补偿款又购买位于石家庄高新区平米）房屋一套。以上三套房屋均已交付。 2017年7月3日，原告徐兰尊为确认三套安置房产份额及使用权将被告吴志坚、被告王彩丽诉至本院。本院于2017年11月29日作出（2017）冀0191民初1317号民事判决书，判令：一、原告徐兰尊对家庭共同财产房屋三套（房号10-2-2701、房号23-2-1602及房号为24-3-2003）享有30%权利份额，被告吴志坚、王彩丽（包含其三个子女）享有70%权利份额；二、原告徐兰尊对留村安置区23-2-1602房屋享有使用权。判后，被告吴志坚、被告王彩丽不服提出上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2018年3月26日作出（2018）冀01民终2642号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。 原告徐兰尊主张，在上述判决生效后二被告一直未将23-2-1602号房屋交付原告徐兰尊，2019年5月23日原告徐兰尊强行入住该房屋，但是二被告仍然未将水电卡、燃气卡交付原告徐兰尊。二被告则称，其已交纳了3-2-1602号房屋的水电费、燃气费，并提交了2019年11月至2020年3月期间的交费转账记录及单据。 庭审中，原告徐兰尊主张的房产分割方案为：三套房屋总面积为300.13平米，原告徐兰尊享有30%份额为90.039平米，原告徐兰尊要求分割23-2-1602室房屋归其所有，该房屋面积85.13平米，相差4.909平米相应的差价款不再主张。 以上事实有《拆迁补偿安置协议书》、《购房协议》、民事判决书、水电费收据及庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割且不需要征得其他共有人同意，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。本案中，经人民法院生效判决确认涉案三套房产的30%份额归原告徐兰尊享有，70%的份额归二被告（包含其三个子女）享有，自该判决生效之日起原、被告之间形成按份共有关系。又因原告徐兰尊与二被告之间未约定不得分割共有房产，故原告徐兰尊可随时请求分割。现原告徐兰尊提出为避免因析产不清导致家庭矛盾加深为由，要求分割共同财产，符合法律规定，本院予以准许。涉案三套房屋其中10-2-2701室（135平米）、23-2-1602室（85.13平米）、24-3-2003室（80平米）共计300.13平米，原告徐兰尊享有30%权利份额即90.039平米。原告徐兰尊请求将共同房产中的23-2-1602室（85.13平米）房屋分割出归其所有，并当庭放弃相差部分4.909平米的差价款，该分割方案不影响其他共有房产的使用价值，便于生活，且不损害二被告的利益，本院予以支持。 被告吴志坚、被告王彩丽辩称其一直在履行赡养义务，如不分割房产更有利于履行赡养义务。考虑到双方之间矛盾自2017年至今未解决，原告作为被赡养人，其个人要求对涉案房产份额予以分割，二被告应予尊重，且分割房产与否与二被告履行赡养义务并不冲突。至于被告吴志坚、被告王彩丽认为原告徐兰尊分割涉案房屋非本人意愿，系受他人指使，因证据不足，本院不予采信。 一事不再理是指相同的当事人就同一争议基于相同事实以及相同目的不得重复提起诉讼，法院不应受理已经经过法院判决的诉讼请求。虽然本案与前案即（2017）冀0191民初1317号案件当事人相同，但诉讼请求不同，前案要求确权，本案要求分割，且本案并非否定前案的判决结果，而是根据前案的确权结果请求分割确权标的物，故被告吴志坚、被告王彩丽以本案违反一事不再理原则，系对法律的不当理解，本院不予采纳。 关于第三人留村村委会应否协助过户的问题。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记。涉案房产为拆迁安置房，第三人留村村委会与原、被告之间仅系拆迁人与被拆迁人的关系，而非法定房产登记机构，故原告徐兰尊要求第三人留村村委会协助其办理23-2-1602室过户手续，于法无据，不予支持。 综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国物权法》第十条、第九十四条、第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十八条之规定，判决如下： 一、原、被告家庭共同所有的位于石家庄高新区，其中23-2-1602室房屋归原告徐兰尊所有，10-2-2701室房屋、24-3-2003室房屋归被告吴志坚、被告王彩丽（包含其三个子女）所有； 二、驳回原告徐兰尊的其他诉讼请求。 案件受理费17392元，由原告徐兰尊负担7043元，由被告吴志坚、被告王彩丽负担10349元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱进军 人民陪审员  郝兆凯 人民陪审员  毋东峰 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  赫暄阔 ——