山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0791民初403号 原告：苏会臻，女，1966年12月28日生，汉族，住临朐县。 原告：李英杰，女，1991年5月14日生，汉族，住临朐县。 原告：李逸飞，男，1999年11月13日生，汉族，住临朐县。 以上三原告共同委托诉讼代理人：李帅，山东英拓律师事务所律师。 被告：山东宏力地产有限公司，住所地：潍坊高新区东风东街以南惠贤路以西（艾尼维尔院内）。 法定代表人：于奎明，董事长。 委托诉讼代理人：王春燕，女，汉族，该公司职工。 委托诉讼代理人：吕廷东，山东潍允律师事务所律师。 原告苏会臻、李英杰、李逸飞与被告山东宏力地产有限公司（以下简称“宏力地产公司”）合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还购房款740135元及截止到2019年6月1日的利息124848元（利息计算方式：2018年1月1日起，以740135为基数，按银行同期贷款利率四倍计算至2019年6月1日），之后的利息按前述计算方式计算至实际付清止；2、被告承担已付房款一倍即740135元的赔偿责任；3、诉讼费用等由被告承担。事实和理由：原告家属李忠伦与被告达成协议，被告将位于潍坊高新区出售给李忠伦。李忠伦按照双方约定向被告支付房款、地下室款、维修基金、契税等全部费用，被告出具四份收款收据。李忠伦去世，原告作为其继承人有权主张权利。原告要求被告交付房屋并办理相关手续，被告称涉案房屋已出售给他人，无法交付。根据商品房买卖纠纷司法解释第八条，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付房屋及利息、赔偿损失，并可以请求承担不超过已付房屋一倍的赔偿责任。现由于被告一房二卖，致使原告无法取得该房屋，合同目的无法实现，依据上述规定，请求判如所请。 宏力地产公司辩称：1、原告主张双方达成涉案房屋的买卖意向不属实，原告起诉无任何法律和事实依据；2、根据被告查明的情况，原告家属李忠伦所涉及的欠款系华北建设集团有限公司山东分公司与山东艾尼维尔新能源科技有限公司之间的建设工程合同欠款纠纷，故本案的案由错误。 当事人围绕其诉讼请求依法提供了证据，本院组织双方进行了庭审质证。 根据当事人的陈述及本院审查认定的证据，本院经审理查明以下事实：宏力地产公司（甲方）与山东艾尼维尔新能源科技有限公司（乙方，以下称艾尼维尔公司）、华北建设集团有限公司山东分公司（丙方，以下称华北建设山东分公司）签订《以房抵款协议》，协议约定，三方同意，丙方以乙方应付工程款购买由甲方开发建设的位于潍坊市高新区，经三方协商，就相关事项达成本协议：1、房源12－2－1101，房屋面积147.63平方米，单位4650元，地下室面积16平方米，单价1200元，维修基金13286元，契税21170元，备案费240元，合计740376元。房屋面积最终以房管局实际测绘为准，单价不变，如面积发生变化按实际面积进行结算，多退少补。楼号Ａ2。甲方同意以上述商品房抵顶乙方应付丙方工程款。2、甲方同意丙方指定的其他单位、个人名义购买上述商品房……丙方指定的其他单位、个人购买上述商品房，仍视为丙方购买了上述商品房，甲乙丙三方有关购房款支付，工程款抵顶之事宜仍执行本协议约定。3、三方同意于《协议》签订当日分别向对方出具房屋收款收据与工程款发票。 原告提供被告出具加盖有“山东宏力地产有限公司财务专用章”的收款收据四份，收据中的交款单位均为李忠伦，四份收据记载的收款事由分别为：收房款A2－2－11017号楼，A2－2－11017号楼地下室款，A2－2－11017号楼维修基金，A2－2－11017号楼代收契税，金额分别为：686479元，19200元，13286元、21170元，共计740135元。 后被告将以房抵款协议及收款收据中载明的房屋出售给他人，并办理了备案登记，未交付给李忠伦。 另查明，李忠伦系原告苏会臻之夫，李英杰、李逸飞之父，李忠伦于2018年2月28日去世，其母王淑云于2017年4月17日去世，其父李正坤于2019年5月18日去世。李正坤的其他子女表示放弃对李正坤财产的继承。 再查明，根据被告提供的《钢构车间施工合同》项目名称为“1#仓库E-S轴四跨主钢构安装”，该合同李忠伦作为华北建设山东分公司的委托代理人签字。《钢构车间施工合同》项目名称为“2#车间16-30轴主钢构安装”，约定付款方式为剩余55%抵顶房源，注：抵顶房源为山东艾尼维尔置业有限公司开发的“英伦花园”小区一、二期所属高层，签订三方购房、抵顶房合同等，华北建设山东分公司同意以李忠伦名义与艾尼维尔公司签订《工程款抵顶房屋协议》，并全权处理抵顶房源相关事宜。 本院认为，根据双方提供的以房抵款协议、收款收据、施工合同等证据，能够证实英伦花园A2－2－1101号房屋，是被告根据以房抵款协议，为李忠伦开具了收款收据，办理了以房抵款手续，本院对该事实予以确认。以房抵款协议是各方的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，对各方均有约束力。被告应当根据以房抵款协议交付约定的房屋，被告已向李忠伦出具的收款收据，履行了以房抵款协议的部分义务。被告出具收款收据的行为，应视为收取了李忠伦相应的房款。但之后被告将抵债房屋另售他人，无法完成交付，以房抵帐协议实际已无法履行，故原告要求被告返还相应的款项740135元，理由正当，本院予以支持。被告辩称，艾尼维尔公司已向华北建设山东分公司付清了工程款，涉案抵顶协议未履行，其并未收到房款。本院认为，被告为李忠伦开具收款收据，双方形成新的法律关系，被告应受其约束，至于被告与艾尼维尔公司以及艾尼维尔公司与华北建设山东分公司之间的关系，不属于本案审理的范围，本院不予处理。 关于原告主张被告赔偿一倍的房款，鉴于本案所涉房屋为抵债房屋，而非而非一般的商品房买卖合同关系，因此原告根据商品房买卖合同的法律规定，要求被告支付已付房款一倍的赔偿，于法无据，本院不予支持。 关于利息，被告将涉案房屋另售他人，导致最终以房抵款协议履行不能，被告构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告支付利息的请求，于法有据，本院予以支持。原告主张从2018年1月1日起计算利息，因本案协议及收据均未记载形成时间，而李忠伦于2018年2月28日去世，综合本案情况，利息可自2018年3月1日起计算。关于利率，原告主张按同期银行贷款利率四倍计算，没有法律依据，本院按同期银行贷款利率予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告山东宏力地产有限公司于本判决生效后十日内返还原告苏会臻、李英杰、李逸飞房款740135元，并支付利息（以740135元为基数，自2018年3月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20370元，减半收取10185元，由原告负担4285元，由被告负担5900元。财产保全费5000元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  孙希佳 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王彦平