安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初3767号 原告：穆志昕,女,1981年12月26日出生,回族，住安徽省蚌埠市龙子湖区。 委托诉讼代理人：顾磊，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢雷，北京兰台（合肥）律师事务所律师。 被告：张明法,男,1973年3月16日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 原告穆志昕与被告张明法房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人顾磊、谢雷到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告于2018年2月27日签订的《房屋租赁合同》于2019年4月14日解除；2.判令被告支付原告租金26687元及逾期利息8699.03元（利息以年租金94452元为基数，按照日万分之三计算，从2019年2月28日起算，暂计算起诉之日，款清止）；3.判令被告支付原告违约金15742元；4.判令被告支付原告物业费损失5820.35元；5.本案案件受理费等全部诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告申请撤回第一项诉请。对此，本院口头裁定予以准予。事实和理由：2018年2月27日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于合肥市房屋一间、面积为126.95平米出租给被告办公使用；租赁期间为一年，自2018年3月1日至2019年2月28日；租金为每平米每月62元，月租金为7871元；被告按季度向原告支付租金，被告于租金到期前一个月支付租金；租赁期间产生的水费、电费、物业费、网络通讯费由被告承担；被告逾期交付租金，除及时补齐外，每逾期一日支付原告违约金按房屋年租金的万分之三计算；租赁期内，原被告未达成续租协议，被告未经原告同意逾期不返还出租房屋的，应按逾期时间向原告支付原租金双倍的赔偿金；任何一方单方提前中止合同，由毁约方支付违约金200%月租金。合同签订后，原告按照合同约定履行义务，将涉案房屋交付给被告使用，被告未按照合同约定支付租金。租期届满后，经原告多次催促，被告仍占用房屋。 被告未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人所举证据，本院认定如下：原告举证的身份证复印件、房屋租赁合同、不动产权证、物业缴费通知单、POS机刷卡凭证、证明，符合证据的三性，予以确认。原告举证的通知书复印件、短信聊天记录、支付租金记录表，因无法确认其三性，故不予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，出租方（甲方）原告与承租方（乙方）被告签订一份《房屋租赁合同》，其中约定：甲方将坐落于合肥市房屋一间、建筑面积为126.95平米出租给乙方办公使用；租赁期限为一年，自2018年3月1日至2019年2月28日；租金为每平米每月62元，月租金为7871元，年租金94452元。每期按照季度付（计三个月）的方式支付租金，乙方应在已付租金到期前一个月向甲方以现金／转账方式支付下期租金，先付后用；甲方交付出租房屋时，向乙方收取租赁保证金7871元，合同期满无息退还乙方；合同有效期内，出租房屋的乙方承担使用该房屋所发生的水、电、通讯、设备、物业管理以及乙方在承租期内产生的其他一切相关费用；13.违约责任（3）乙方逾期交付租金，除及时如数补交外，每逾期一天应支付的违约金按房屋年租金的万分之三计。（6）合同有效期满，甲乙双方未达成续租协议，乙方未经甲方同意逾期不返还出租房屋的，应按逾期时间向甲方支付原租金双倍的赔偿金。（7）单方提前中止合同，由毁约方支付违约金200%月租金。 原告自认截止租赁期间届满，扣除押金被告仍拖欠原告租金3597元；2019年4月14日，原告将案涉房屋清空收回。 置地C座1206室、1207室面积计253.9平方米，2019年1月1日至2019年4月14日物业费为5264.7元、2018年11月至2019年3月水电费、空调费、燃气费计5776元，合计费用11040.7元系原告缴纳。对此，安徽信联物业服务有限公司于2020年5月24日出具《证明》，写明：置地C座1206室欠费合计为5520.35元。 本院认为，《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应合法有效，双方当事人应本着诚实信用的原则按照合同的约定全面履行各自的义务。 对于租金之支付，系承租人应履行之义务。原告诉请主张被告拖欠其租期内租金3597元未付，被告未能举证证明已给付，故应认定其已构成违约。对此，原告主张按照合同13.3条的规定，被告应向其支付租期内租金3597元，符合法律规定，应予以支持；原告主张按照合同13.3条的规定，以年租金94452元的日万分之三计付相应的违约金，因该约定相对于拖欠租金3597元相比明显过高，故酌情将其调整为按照拖欠租金3597元的日万分之三计付自2019年2月28日起至款清之日止的相应违约金。 租赁期限届满，被告向原告返还租赁房屋是其应履行之义务。对此，被告未能举证证明已按约向原告返还租赁房屋，故应采信原告自认其于2019年4月14日已将房屋清空收回的主张，且认定被告逾期返还租赁物已构成违约，按照合同13.6条的规定，被告应按原租金的双倍向原告支付该期间赔偿金，即23088.27元（7871元×2+7871元÷30×14×2）。 原告诉请主张被告向其支付单方提前中止合同的违约金15742元，缺乏事实依据，故不予支持。 原告诉请被告向其支付物业费损失5820.35元，因合同约定被告使用租赁房屋期间所产生的物业费、水电费、空调费、燃气费应由其自行负担，原告已向物业支付了置地C座1206室、1207室合计费用11040.7元，而物业证明其中置地C座1206室的欠费合计为5520.35元，故被告应向原告支付5520.35元。 综上所述，原告的诉讼请求，应部分予以支持，部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”、第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”规定，判决如下： 一、张明法于本判决生效之日起十日内向穆志昕支付租期内租金3597元、逾期返还租赁房屋的赔偿金23088.27元； 二、张明法于本判决生效之日起十日内向穆志昕支付逾期给付租期内租金3597元的相应违约金（按日万分之三标准，自2019年2月28日起计付至3597元款清之日止）； 三、张明法于本判决生效之日起十日内向穆志昕支付物业费、水电费、空调费、燃气费计5520.35元； 四、驳回穆志昕的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1224元，减半收取计612元，由穆志昕负担201元，张明法负担411元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  戴刚 二〇二〇年六月二十八日 书记员  姚元