襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初1496号原告：襄阳名城碧桂园房地产有限公司，住所地：襄阳市高新区中原路70号1幢2幢。法定代表人：高雪峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：任旭鹏、陈新华，湖北创佳律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：宁萍，女，汉族，1988年4月1日出生，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：刘小凡，系宁萍之夫。代理权限：特别授权。原告襄阳名城碧桂园房地产有限公司（简称碧桂园房地产公司）诉被告宁萍房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人任旭鹏，被告宁萍的委托诉讼代理人刘小凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告碧桂园房地产公司诉讼请求为：1、被告支付原告第二期装修款21万元及违约金（至起诉日暂定违约金4452元，违约金标准为：自逾期之日起，按逾期应付款日万分之二支付违约金至欠款实际付清之日止）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在襄阳市××新区名城路开发碧桂园嘉悦城，取得鄂襄审批预售字（2018）30号《湖北省商品房预售许可证》。2018年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》、《委托装修合同》等系列文件。《商品房买卖合同》主要约定，宁萍购买碧桂园嘉悦城12幢1单元33层12-1-33-2号商品房一套。《委托装修合同》约定,装修费总款300012元，在2018年9月6日前付第一期装修款90012元；第二期装修款210000元在2018年12月6日前付清。并约定，若宁萍逾期支付装修费，每逾期一天，应按逾期应付款的万分之二向公司计付违约金。合同生效后，被告未按时支付第二期装修款210000元，已违约。2019年2月，原告公司委托律师向被告发出《律师函》催收第二期装修款及违约金。但截止至原告起诉时，被告仍没有足额支付剩余装修款210000元及相应违约金，已严重违约。故原告诉请人民法院依法判如所请。被告宁萍辩称，第一，委托装修合同不是双方真实意思表示，在签订房屋买卖合同时，原告准备好了一份格式版本的承诺书，内容为因当地政府限价原因，买卖合同约定的总房价款明显低于贵我双方，对该商品房达成的实际交易价格，故为实现本人购买该商品房的目的，本人自愿同意将超过政府备案部分的购房款进行拆分，并以装修费名义进行支付，即该商品房的实际成交价格为买卖合同约定的总房价款以及委托装修合同约定的本人应付的总额，故该装修合同不是真实的装修法律关系而是买卖合同的法律关系，即装修合同是虚假意思表示，是无效的，原告以装修法律关系起诉不符合本案的客观法律事实。二、原告建设的房屋并未交付给被告，该房屋按照合同约定到2019年12月30日才达到交付标准，根据房地产国家强制标准规定，不符合交付条件的房屋是不允许交付的，不允许交付也不能装修，原告在未对房屋进行任何装修的情况下向被告主张全额装修款既不公平也不合理，故被告依据装修合同第五条第三款约定，已经向原告发出了解除装修合同的通知，原告收到了该通知，根据通知内容，双方争议的装修合同已经解除。三、根据合同法第268条规定，定做人可以随时解除承揽合同，被告根据双方签订的合同及法律规定，解除了双方的合同，原告在收到该通知后，继续向被告主张后续装修尾款，已经没有了事实及法律规定，综上，应当驳回原告的诉讼请求。根据当事人陈述和经确认的证据，本院认定事实如下：原告在襄阳市××新区名城路开发碧桂园嘉悦城项目，取得了鄂襄审批预售字（2018）30号《湖北省商品房预售许可证》。2018年9月6日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，《委托装修合同》等系列文件。《商品房买卖合同（预售）》主要约定，宁萍购买碧桂园嘉悦城12幢1单元33层12-1-33-2号商品房一套，合同中约定了房屋的面积、价格、购房款等事项。《补充协议》中的第三条关于买受人逾期付款责任规定，1.逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；2.逾期超过90日后出卖人有权解除合同。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。《委托装修合同》约定,装修费总款300012元，在2018年9月6日前付第一期装修款90012元；第二期装修款210000元在2018年12月6日前付清。违约责任条款规定，若宁萍逾期支付装修费，每逾期一天，应按逾期应付款的万分之二向原告计付违约金。甲方逾期完成装修的，每逾期一天，原告应按被告已付装修费的万分之二向被告计付违约金。合同生效后，被告按约向原告支付了购房款及第一期装修费。第二期装修款210000元到期后，被告未支付。2019年2月，原告委托律师向被告发出《律师函》催收第二期装修款及违约金。但截止至今被告仍没有足额支付剩余装修款210000元及相应违约金。另查明，宁萍在本院另案起诉碧桂园房地产公司要求解除双方签订的《委托装修合同》，后本院判决驳回宁萍的诉讼请求。宁萍不服向襄阳市中级人民法院提起上诉，襄阳市中级人民法院于2020年3月20日作出【2019】鄂06民终4503号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，碧桂园房地产公司就其开发的襄阳碧桂园嘉悦城项目对外发布售房广告，明确写明所售房屋为“地暖精装洋房”。宁萍到实地进行考察时，碧桂园房地产公司告知其该物业虽毛坯出售，但由碧桂园房地产公司统一进行装修后向其交付。宁萍同意后与碧桂园房地产公司签订《认购书》，并承诺在认购书约定的合同文件签署之同时与碧桂园房地产公司签署《委托装修合同》，若其拒绝签署《委托装修合同》的，碧桂园房地产公司有权将认购物业另行出售，并不向其返还已付的认购定金。之后，宁萍就《认购书》约定认购的物业价、装修价与碧桂园房地产公司分别签订了《商品房买卖合同(预售)》和《委托装修合同》。且本案《委托装修合同》的签订，不同于通常的房屋装修合同系由物权人与装修公司就装修风格、功能使用、材料品牌、施工工期、质量要求装修价款等内容经过充分协商后形成的，而是由碧桂园房地产公司按照同一户型统一装修模式统一装修合同内容与购房户签订的，所约定的装修款也不是真实的装修成本，而是涉案房屋总价款的一部分。上述事实表明，双方当事人之间自愿建立的是带装修商品房买卖合同关系，签订《委托装修合同》的真实意愿不是在《商品房买卖合同(预售)》之外另行订立并独立履行该合同，而是为了实现带装修商品房买卖的合同目的。因此，双方当事人签订的《委托装修合同》名为委托装修房屋，实际隐藏的民事法律行为是进行带装修商品房买卖。双方当事人因此建立的是带装修商品房买卖合同关系，因被告未支付余款，原告请求被告支付剩余款项210000元的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告自逾期之日起，每日按逾期应付款日万分之二支付违约金至欠款实际付清之日止的主张问题。本院认为，双方签订的《商品房买卖合同(预售)》以及《委托装修合同》中均约定，买受人逾期支付款项的，每日按逾期应付款日万分之二支付违约金至欠款实际付清之日止，该约定系当事人的真实表示，违约金的金额适当、合理，故被告应以未付款210000元为基数，自逾期之次日即2018年12月7日起每日按日万分之二向原告支付违约金至付清欠款之日止，本院予以支持。被告抗辩不应承担违约责任，且原告主张的违约金过高的意见，本院不予采信。因双方形成的是带装修的房屋买卖合同关系，原告以装饰装修合同为案由起诉不当，被告抗辩双方系房屋买卖合同关系，本院予以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：被告宁萍于本判决生效后十日内支付给原告襄阳名城碧桂园房地产有限公司人民币210000元，并自2018年12月7日起以210000元为基数，每日按日万分之二向原告支付违约金至付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4520元，由被告宁萍负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  周建军人民陪审员  吕焕云人民陪审员  沈照强二〇二〇年六月十一日书 记 员  杨 莉