安徽省泾县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1823民初516号 原告：朱齐瑞，男，1993年8月2日生,汉族，居民，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：周志宏，安徽皖南律师事务所律师。 被告：张晴，女，1983年9月10日生，汉族，居民，住安徽省泾县。 委托诉讼代理人：沈新星，安徽皖盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐莉，安徽皖盛律师事务所实习律师。 原告朱齐瑞与被告张晴财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱齐瑞及其委托诉讼代理人周志宏，被告张晴及其委托代理人沈新星到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱齐瑞向本院提出诉讼请求：1、判令张晴赔偿朱齐瑞房屋及屋内财物损失款600000元（房屋包含装修价款915300元及务工交通费30000元，扣除其欠张晴的355764元）；2、案件受理费由张晴负担。事实和理由：2018年2月开始，朱齐瑞多次向张晴借款，并约定高额利息，后因朱齐瑞不能按期付息还款，张晴丈夫赵气荣提出，让朱齐瑞将自己的房屋以签订买卖合同的形式作为抵押，可以降低利息标准，朱齐瑞表示同意。2018年5月，张晴和其丈夫将朱齐瑞带至美丽家园房产经纪有限公司，双方签订了《美丽家园房屋买卖经纪服务合同》，约定朱齐瑞将其位于安徽省泾县的房屋出卖给张晴，价款为45万元。经计算，朱齐瑞欠张晴的款项如下：代还银行按揭260023元、银行滞纳金1918元、代交物业费1123元、购买手镯费用2200元、已欠利息10000元、借款本金47000元、借款转为购房定金10000元、购车款20000元、零星借款3500元，上述共计355764元，该欠款数额与上述合同约定房屋转让价格45万元的差额约为10万元，该10万元暂不支付朱齐瑞。如朱齐瑞后期需要，张晴可随时再出借，朱齐瑞每月支付10000元的利息，一年内还清35万元，房屋归还朱齐瑞。合同签订后，朱齐瑞将房屋交付给张晴，朱齐瑞外出务工。2018年11月，朱齐瑞及父母发现房屋已被他人居住。经询问得知是张晴将房屋转让过户给他人。朱齐瑞找到张晴，张晴认为朱齐瑞未按约还款，房屋就归其所有。为此，朱齐瑞向法院提起诉讼，法院判决确定双方签订的《美丽家园房屋买卖经纪服务合同》无效，因张晴不能返还房屋，朱齐瑞可另行主张赔偿损失。 张晴辩称：1、本案之前的朱齐瑞与张晴确认合同无效纠纷案件，虽经一审、二审确认合同无效。理由是房屋买卖是为借款提供抵押担保，但是张晴始终认为房屋买卖是双方真实意思表示。对上述确认合同无效纠纷案件的一、二审判决持有异议。2、朱齐瑞与张晴签订的房屋买卖合同价格是45万元。截止目前，张晴有16006.23元未给付朱齐瑞，原因是：（1）、在案件诉讼之前，张晴无法联系朱齐瑞。（2）、张晴受让案涉房屋之后，进行了简单的装修，客观让房屋在转让时增值，花费了2万余元。（3）、在张晴居住到房屋中之后，朱齐瑞的债权人不断上门骚扰，并且在大门和墙上喷涂欠债还钱等字样，张晴无奈才将案涉房屋转让于他人，成交价款是67.7万元。因此本案是财产损害赔偿纠纷，法院应当将所有的账款计算清楚，再根据双方的过错，判决应当归还的欠款数额。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院依职权调取了相关证据，上述证据本院组织当事人进行了质证。对朱齐瑞举证的身份证复印件、（2019）皖1823民初1185号、（2019）皖18民终1781号民事判决书复印件以及张晴举证的2018年2月6日至2018年3月17日朱齐瑞与张晴之间的转账凭证打印件、2018年4月30日至5月3日双方之间的转账凭证、借条、《美丽家园房屋买卖经纪服务合同》、购房定金收条、安徽泾县农商行收回贷款凭证、安徽泾县农商行个人业务凭证、手机转账凭证（2018年5月3日）打印件、完税证明、中国银联转账存根，测量评估公司图纸相关费用凭证，不动产登记费凭证、安徽泾县农商行交易明细、手机转账凭证（2018年5月4日、5月7日、5月10日、5月15日、5月16日）打印件、物业费收据、与大唐汽贸微信聊天记录打印件，大唐汽贸的营业执照复印件，购车收款证明、（2019）皖1823民初1185号、（2019）皖18民终1781号判决书复印件、（2019）皖1823民初1185号庭审笔录复印件，对方当事人对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院依职权出示的（2019）皖18民终1781号案件庭审笔录打印件，双方当事人不持异议，证明效力本院予以确认。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、朱齐瑞举证的象山等慈禅寺出具的证明，该份证明所陈述的内容没有其他证据佐证，同时朱齐瑞作为完全民事行为能力人，其本人完全可以处理相关事宜，故该份证据的证明效力本院不予确认。2、朱齐瑞举证的张晴丈夫赵气荣所列清单照片打印件，该份证据没有原件核实且未得到当事人的认可，证明效力本院不予确认。3、张晴举证的其与朱齐瑞于2018年5月15日的微信聊天记录，朱齐瑞和张晴之间签订的买卖合同已经法院生效判决确认无效，故张晴以此证明双方之间系真实买卖关系的证明效力，本院不予确认。4、张晴举证的其与姚新梅签订的《房产房屋买卖服务合同》，上述合同张晴庭后提交了房款给付凭证佐证，证明效力本院予以确认。5、张晴举证的关于房屋重新装修的照片打印件及证人易某的出庭证言，张晴陈述其对房屋的防水、下水、墙面、淋浴房等进行了重新装修，除淋浴房得到朱齐瑞的认可之外，其他部分的装修仅有证人易某的陈述，易某与张晴系朋友关系，且朱齐瑞的房屋系2015年购买之后进行了装修，到张晴出卖之日仅为二三年，其房屋的防水、下水、墙面需要重新装潢不具有合理性，故该组证据中除关于淋浴房的装修本院予以确认外，其他部分的证明效力本院不予确认。 根据上述确认的证据材料并结合庭审中当事人的陈述，查明的事实为：朱齐瑞因资金周转需要向认识的张晴借款。2018年2月6日，张晴向朱齐瑞转账4162元。2018年3月5日和3月12日，朱齐瑞向张晴转账546元和5000元。2018年3月15日、3月16日、3月17日，张晴分别向朱齐瑞转账2000元、300元、1600元。2018年4月30日，张晴向朱齐瑞转账2000元，并在转账说明中注明3天过来打借条。2018年5月1日，张晴向朱齐瑞转账2100元。同日，朱齐瑞向张晴出具了借条1张，载明：“借条借款人朱齐瑞今向张晴借到人民币现金柒仟贰佰元，利息按月利率2.5分计算。……借款人：朱齐瑞……18年5月1日。”2018年5月3日，张晴与朱齐瑞到泾县美丽家园房产经纪有限公司，双方签订了《美丽家园房屋买卖经纪服务合同》一份，合同中约定朱齐瑞以45万元将位于泾县御溪相府12幢1单元302室房屋卖给张晴，并约定2018年5月30日前，张晴支付首付款26万元，其中将首付款21万元用于朱齐瑞还银行抵押按揭贷款，5万元通过银行转账的方式转给朱齐瑞。余款19万元打入房管局监管账户。张晴因上述合同向泾县美丽家园房产经纪有限公司支付3000元中介费。张晴于5月3日替朱齐瑞向银行提前归还房屋贷款260023.49元和支付拖欠贷款1918.28元。同时，张晴替朱齐瑞支付了物业费1132元。2018年5月10日，张晴将140000元汇入房管局资金监管账户，但该账户的银行卡由张晴实际持有并知晓密码。因办理房屋过户的需要，张晴于2018年5月10、11日支付个人所得税4010元、契税4010元、测绘费用310元、登记费80元。5月3日，张晴和其丈夫赵气荣向朱齐瑞转账34000元（3000元、20000元、5000元、4000元、2000元），朱齐瑞也向张晴转账4000元。同日，朱齐瑞向张晴出具了一张购房定金收条和借条。购房定金收条内容为：“今收到张晴用于购买安徽省泾县泾川镇御溪相府12幢302室房屋购房定金1万元”。借条内容为:“借条借款人朱齐瑞今向张晴借到人民币现金肆万元整，利息按月利率2.5分计算。……借款人：朱齐瑞……18年5月3日。”2018年5月4日，张晴向通过吴宗银向朱齐瑞转账19000元（10000元+9000元），通过自己微信转账给朱齐瑞500元。同日，朱齐瑞向张晴丈夫赵气荣出具借条一张，内容为：“借条借款人朱齐瑞今向赵气荣借到人民币现金贰万元整，利息按月利率2.5分计算。……借款人：朱齐瑞……18年5月4日”。2018年5月7日、10日、15日、16日，张晴通过自己和丈夫的微信向朱齐瑞转账9600元（2000元、2000元、1100元、3100元+1400元）。2018年5月8日，张晴丈夫替朱齐瑞向泾县大唐汽贸有限公司支付了20000元购车尾款。2018年5月10日，张晴将其手镯出售给朱齐瑞，价格为2200元。2018年9月24日，张晴将上述房屋出售给姚新梅，并签订《房产房屋买卖服务合同》。约定房屋价款为677000元（于2018年9月26日前买方将165000元转账给卖方还银行按揭，2018年9月26日前支付房款差价127000元，剩余385000元在2019年1月10日前通过按揭贷款的方式委托银行支付）。在卖方正式交付买方房屋时，卖方应当将房屋腾空并结清水电、物业管理等费用。之后，姚新梅陆续将购房款677000元支付给张晴（其中：2018年9月10日支付30000元，9月25日支付245000元，9月26日支付17000元，9月30日支付385000元）。2019年5月22日，朱齐瑞因上述房屋与张晴产生矛盾，向泾县人民法院提起诉讼，请求确认其与张晴签订的《美丽家园房屋买卖经纪服务合同》无效并要求张晴归还位于泾县御溪相府12幢1单元302室房屋。本院于2019年8月16日作出一审判决，确认朱齐瑞与张晴签订的《美丽家园房屋买卖经纪服务合同》无效，并载明诉争房屋的所有人不是张晴，张晴不能将原物返还，故朱齐瑞要求张晴返还诉争房屋的诉讼请求不能成立，但朱齐瑞可另行主张赔偿损失。张晴不服，向宣城市中级人民法院提起上诉。宣城市中级人民法院作出驳回上诉，维持原判的判决。 本院认为：朱齐瑞与张晴之间签订的《美丽家园房屋买卖经纪服务合同》已经法院生效判决确认无效，理由系双方签订的合同实质是对朱齐瑞的借贷行为设立的抵押合同。对于双方签订名为买卖实为抵押的合同，双方均有过错，张晴在没有经过朱齐瑞同意和法定依据的前提下，将朱齐瑞用作抵押的房产出卖，并过户至第三人名下，返还房屋已不可能。张晴应当对朱齐瑞的损失予以赔偿。综合考虑过错及客观实际情况，本院认为张晴在债权无法实现的情况下，出售了抵押房产，其应将出售所得价款首先清偿自己的债权应得部分，差价部分应支付给朱齐瑞。张晴陈述其对房屋进行了重新装修事实上提高了房屋的出售价格，但是除增加淋浴房外，其他部分的重新装修并无充分的证据证明，且张晴在未经朱齐瑞同意的情况下将刚装修二三年的抵押房屋重新装修，其重新装修行为并不能当然对作为二手房出售的案涉房屋出售价格起到影响。同时，张晴也在重新装修后在案涉房屋居住了很长时间。故该部分费用由张晴负担。张晴因房屋过户至自己名下而产生的中介费、过户费等费用，考虑其擅自处分抵押物的情形，本院确定该部分费用由张晴自行负担。朱齐瑞虽要求对房屋价格进行评估，但之后放弃请求。且张晴出售给第三人的价款(7752元/平方米)并不偏离市场价，且有真实的合同和资金给付记录，故朱齐瑞主张其房屋包含装修实际价格高达915300元，没有事实依据，本院不予采信。 关于朱齐瑞和张晴之间的债权债务数额认定问题：1、双方房屋买卖合同已经生效判决确认无效，双方之间系对借贷行为设立抵押担保，故朱齐瑞和张晴之间转账往来，应视为双方之间的借款和还款。2、朱齐瑞向张晴出具的三张借条共计67200元，朱齐瑞辩称借条中所载金额没有实际给付。朱齐瑞陈述其中7200元的借条就是5月1日转账的那笔2100元，但是在（2019）皖1823民初1185号案件一审庭审中陈述其实际收到3600元，前后陈述不一致。且在（2019）皖1823民初1185号案件一审庭审中朱齐瑞也陈述其和张晴之间的借款有现金有转账。三张借条中均载明系现金，且数额也不属于不可能现金给付的范围，朱齐瑞作为完全民事行为能力人，其在借条上签字，现不能举出相反证据推翻借条上载明的内容，应当对借条载明的内容承担法律后果。故本院认为上述三张借条的金额系现金支付了朱齐瑞。3、张晴在庭审中辩称其5月3日还向朱齐瑞支付了6000元，支付方式系现金，本院认为朱齐瑞虽陈述其和张晴之间有现金往来，但是张晴没有证据证明该笔现金没有包含在朱齐瑞出借的借条所载现金范围内，故该张晴关于该6000元系单独支付的辩称意见，本院不予采信。4、关于朱齐瑞向张晴出具的1万元购房定金收条，朱齐瑞陈述该1万元没有实际支付，但并没有提供证据证明自己的主张，该1万元也应当认定为借款。5、朱齐瑞购买的张晴手镯的款项以及张晴替朱齐瑞代付汽车尾款的款项，因朱齐瑞没有给付，本院认为上述款项应转化为借款。6、双方之间的借款的利率应为月利率2%，朱齐瑞在诉称中明确陈述张晴借款给其是高额利息，说明双方约定的利率是高于月利率2%，超过部分本院不予支持。7、张晴因办理房屋过户替朱齐瑞向银行提前归还房屋贷款、拖欠贷款、物业费合计263074元（260023.49元+1918.28元+1132元），不应确定为借款，但朱齐瑞应参照年利率6%的标准支付资金占用利息。8、张晴在将朱齐瑞房屋出售给姚新梅后，所得价款在扣抵借款、利息及垫付资金、占用资金利息外应当支付给朱齐瑞，其未及时支付，也应当参照年利率6%的标准支付资金占用利息。经计算，张晴应当赔偿朱齐瑞226460元（详见附表）。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十九条，《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零六、二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告张晴于本判决生效后三日内赔偿原告朱齐瑞226460元并自2018年10月1日开始至款项清偿之日止按照年利率6%的标准支付资金占用期间利息； 二、驳回原告朱齐瑞其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9800元（原告已预交），由原告朱齐瑞负担5124元，被告张晴负担4676元（于本判决生效后三日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审 判 长  潘玲玲 人民陪审员  余小和 人民陪审员  梅丽芳 二〇二〇年六月五日 书 记 员  翟淑鸿 附：张晴与朱齐瑞之间债权债务计算经过一览表                            序号                       日期                       朱齐瑞向张晴借款、还款及双方资金占用等费用计算经过                               1                       2018年2             月6日                       借款4162元                               2                       2018年3月5日                       还款546元，其中还利息75元（4162元×27天×2%÷30天），还本金471元，尚欠3691元                               3                       2018年3月12日                       还款5000元，其中还息26元（3691元×7天×3%÷30天），还本金3691元，超过年利率36%部分1283元应当予以返还朱齐瑞                               4                       2018年3月15日                       借款2000元，扣除1283元，借款数额应为717元                               5                       2018年3月16日                       借款300元，共计欠借款本金1017元（300元+717元），欠利息0.48元（717元×1天×2%÷30天）                               6                       2018年3月17日                       借款1600元，共计欠本金2617元（1600元+1017元），欠利息约1元[（1017元×1天×2%÷30天）+0.48元]                               7                       2018年4月30日                       借款2000元，共计欠本金4617元（2000元+2617元），欠利息78元[（2617元×44天×2%÷30天）+1元]                               8                       2018年5月1日                       借款9300元（2100+借条7200元），共计欠本金13917元（9300元+4617元），欠利息约81元[（4617元×1天×2%÷30天）+78元]                               9                       2018年5月3日                       借款84000元（3000+2000+4000+5000+定金10000元+借条40000元+20000元），还款4000元[其中还利息100元（13917元×2天×2%÷30天）+81元，还本金3900元，尚欠本金94017元（84000元+13917元-3900元）                               10                       2018年5月4日                       借款39500元（借条20000元+19000+500元），尚欠借款本金133517元（39500元+94017元），欠利息63元（94017元×1天×2%÷30天）                               11                       2018年5月7日                       借款2000元，尚欠借款本金135517元（133517元+2000元），欠利息330元（133517元×3天×2%÷30天+63元）                               12                       2018年5月8日                       借款20000元（代付购车尾款转化为借款），尚欠借款本金155517元（135517元+20000元），欠利息420元（135517元×1天×2%÷30天+330元）                               13                       2018年5月10日                       借款4200元（转账2000元，购买手镯2200元转化为借款），尚欠借款本金159717元（155517元+4200元），欠利息627元（155517元×2天×2%÷30天+420元）                               14                       2018年5月15日                       借款1100元，尚欠借款本金160817元（159717元+1100元），欠利息1159元（159717元×5天×2%÷30天+627元）                               15                       2018年5月16日                       借款4500元（3100元+1400元），尚欠借款本金165317元（160817元+4500元），欠利息1266元（160817元×1天×2%÷30天+1159元）                               16                       2018年9月10日                       姚新梅支付购房款30000元，该款项还利息14161元（165317元×117天×2%÷30天+1266元），还本金15839元，尚欠借款本金149478元（165317元-15839元）                               17                       2018年9月25日                       姚新梅支付购房款245000元，该款项还利息1495元（149478元×15天×2%÷30天），还本金149478元，剩余94027元。因张晴于2018年5月3日左右代朱齐瑞支付了房屋贷款、拖欠贷款、物业费合计263074元，该费用计算至9月25日的资金占用利息为6358元（263074元×145天×6%÷360天），故剩余的94027元，归还上述费用后，朱齐瑞尚欠张晴垫付费用175405元[263074元-（94027元-6358元）]                               18                       2018年9月26日                       姚新梅支付购房款17000元，该款项还资金占用利息29元（175405元×1天×6%÷360天）和垫付费用16971元，尚欠垫付费用158434元（175405元-16971元）                               19                       2018年9月30日                       姚新梅支付购房款385000元，该款项还资金占用利息106元（158434元×4天×6%÷360天）和垫付费用158434元，剩余226460元（385000元-106元-158434元）                附:相关法律条文 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 …… 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。