安徽省阜阳市颍东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1203民初1793号 原告:徐小琴,女,1996年10月8日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍泉区。 委托诉讼代理人：何胜，安徽皖北律师事务所律师。 被告：孟庆玲,女,1961年10月14日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 委托诉讼代理人：孙兰杰，阜阳市颍东区袁寨法律服务所法律工作者。 第三人：武嫚嫚,女,1988年10月1日出生,汉族,住安徽省阜阳市颍**。 原告徐小琴与被告孟庆玲、第三人武嫚嫚合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月3日、6月16日公开开庭进行了审理。原告徐小琴及委托诉讼代理人何胜、被告孟庆玲及委托诉讼代理人孙兰杰、第三人武嫚嫚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐小琴向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间签订的《商铺生意转让合同》；2、判令被告返还原告房屋转让费等450000元；3、诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告双方经人介绍认识，被告孟庆玲称其位于阜阳市颍东区的网咖已经经营多年，生意红火，现因临时周转需要，急于转让，并承诺原告接手后两年内就能回本盈利。原告作为一个才踏入社会的年轻人，看其网吧生意红火，于2019年9月9日与被告签订了《商铺生意转让合同》、与第三人签订了《房屋租赁合同》，约定被告将涉案网咖以450000元的价格转让给原告，并负责办理网吧的一切转让手续。合同签订后，原告按照被告的要求支付了450000元的转让费。但是被告网吧因为消防问题，消防、卫生等证件一直未能办理过户手续，无法正常合法营业。2019年11月18日，在原告接手网吧不到两个月的时候，阜阳市城市资产投资经营有限责任公司在网吧门口张贴一张“欠费催缴通知函”，内容是：根据（2018）阜仲字第0154号裁决结果，让第三人武嫚嫚缴清2018年6月18日至2020年期间的房屋租金。为此，原告找到阜阳市城市资产投资经营有限责任公司，该公司称涉案房屋于2018年6月18日就开始拖欠租金，公司准备于2020年收回房屋。被告在与原告签订合同时，隐瞒了转让的房屋已经拖欠多月租金且已被起诉的事实，甚至将被收回。合同签订后至今，无法办理网吧经营需要的审批、过户手续，网吧无法正常合法经营。为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告孟庆玲辩称：一、其与原告签订合同时双方进行了多次协商，是在公平自愿的情况下签订的，是双方真实意思表示，该合同合法有效，其不同意解除《商铺生意转让合同》；二、在签订合同时，其还转让给原告配套电脑、主机、沙发、空调等设施，网吧内的动产全部交付给原告使用，且被告将营业执照、消防证、文化经营许可证、营业场所安全审核意见书等经营手续一并交给了原告，原告接受被告的物品及相关证件后也投入了经营活动，直到新冠疫情出现原告才提出上述主张。被告对网吧进行装修的费用都未计算在转让费用里，被告转让该网吧也亏了30多万元。原告的主张无法律依据，故请求驳回原告诉讼请求。 第三人武嫚嫚述称：2017年3月17日，孟庆玲与其签订租房合同，租期两年，合同约定不准转租。2019年9月份孟庆玲多次与其沟通想把此房转租出去，后经多次协商其才同意。徐小琴、孟庆玲及其三方见面时其多次强调原被告之间的经济问题要算清楚，其不参与。其与徐小琴只签订一年的租房协议，协议沿用了其与孟庆玲签订的合同时间。原被告签订的商铺转让合同，其未在上面签字，其名字系徐小琴代签。 经庭审举证、质证，对于下列证据的真实性，各方均无异议，本院予以确认：原被告及第三人的身份证、《商铺生意转让合同》、《房屋租赁合同》两份、转账记录、阜阳仲裁委员会裁决书、营业执照、网络文化经营许可证、安徽省互联网上网服务营业场所安全审核意见书、公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证及欠费催缴通知函。 对原告所举的阜阳市消防救援支队颍东区大队不同意投入使用、营业决定书，被告对证明目的提出异议，但未能提供证据加以证明，故对该证据本院予以确认。 对被告所举的阜阳巨腾网络科技有限公司出具的金桥网咖2019年9月1日至2020年5月5日营业记录及阜阳市安居物业服务有限公司和谐佳苑物业服务处出具的证明，原告提出异议。本院认为，因被告不能证明阜阳巨腾网络科技有限公司与本案的关联性，该公司出具的营业记录的真实性无其他证据予以印证，故对该份证据本院不予确认。因物业公司的证明加盖有公司印章，能够证明原告经营网吧的用电情况，故本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年9月9日，原告徐小琴与被告孟庆玲签订《商铺生意转让合同》一份，双方约定：孟庆玲将其经营的位于阜阳市颍东区建筑面积180平方米的阜阳市颍东区金桥网咖的经营权及经营设施（含整套电脑52台、主服务器一台等物品）一次性转让给徐小琴经营使用，转让费用为450000元，在双方签订合同时，由徐小琴一次性支付该转让费；孟庆玲与商铺业主武嫚嫚的房屋租赁合同于2019年9月9日解除，在租赁合同解除前，徐小琴在支付孟庆玲转让费后，与武嫚嫚另行签订租赁合同，合同内容与孟庆玲无关。孟庆玲应于转让当日收到款项后将转让的标的物交付给徐小琴。徐小琴应在孟庆玲交付前与武嫚嫚另行签订商铺租赁合同并与武嫚嫚一起办理交割，交割后即由徐小琴负责所有相关的维修维护事项，视为转让完成；孟庆玲应将网咖经营权证照全部交给徐小琴使用，需要变更登记的证照孟庆玲应予以配合，消防安全责任自转让成交后由徐小琴承担；合同解除的条件为不可抗力、延迟交付达30日或延迟支付转让费、延迟签订租赁合同、延迟支付租金等情况导致无法完成交割的。 合同签订当日，徐小琴向孟庆玲支付了转让费450000元，并于当日与武嫚嫚签订了《房屋租赁合同》。因孟庆玲的房屋租赁费交至2020年4月16日，450000元转让费中包含其已交纳但尚未到期的房租，徐小琴与武嫚嫚另行签订的《房屋租赁合同》约定租期为一年，即自2019年4月17日起至2020年4月16日止，押金为19500元。孟庆玲于当日将该网咖交付给徐小琴，并向徐小琴提供了营业执照、网络文化经营许可证、安徽省互联网上网服务营业场所安全审核意见书及公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证等证照，后双方对营业执照进行了变更登记。 另查明，2017年11月20日，孟庆玲为网吧办理了公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证，合格证载明了当时现有消防设施为：火灾自动报警系统、疏散指示标志、安全出口（2个）、ＭＦＺ／ＡＢＣ4型手提式干粉灭火器6具。2019年9月25日，徐小琴向阜阳市消防救援支队颍东区大队申请对网吧进行消防安全检查，经检查，消防部门发现该网吧存在火灾自动报警系统不能正常使用及室内消防栓无水的问题，因而作出不同意投入使用、营业的决定书。至本案起诉时，孟庆玲曾多次配合徐小琴到消防部门办理消防合格证的登记变更手续，均因存在的问题没有整改而无法办理。与孟庆玲签订转让合同后，徐小琴经营了一段时间，后因新冠××疫情发生网吧停止营业。 2017年3月17日，孟庆玲与武嫚嫚签订的《房屋租赁合同》载明：租期从2017年4月17日至2019年4月16日，协议有效期为5年，房租2年到期，以后每年递增3%-5%；武嫚嫚系通过竞拍取得阜阳市颍东区和谐佳苑9#119室、120室、121室的租赁权，其于2015年12月18日与阜阳市城市资产投资经营有限责任公司签订了房屋租赁合同，约定合同的有效期限为10年，即从2016年3月18日起至2026年3月17日止。后双方因房屋租金发生纠纷，2019年10月18日，阜阳仲裁委员会裁决主要内容为：阜阳市城市资产投资经营有限责任公司与武嫚嫚继续履行合同（自2017年6月18日起至2027年6月17日止），武嫚嫚应支付阜阳市城市资产投资经营有限责任公司2018年6月18日至2018年8月18日的房屋租金23200元，2018年8月18日以后的租金，依照双方租赁合同约定计算。后因武嫚嫚没有履行给付租金的义务，阜阳市城市资产投资经营有限责任公司于2019年11月18日在徐小琴经营的网吧张贴欠费催缴通知函，向武嫚嫚催收2018年6月18日至2020年6月17日颍东区和谐佳苑9#119室、120室、121室的房屋租金共141984元，限其3日内交纳，逾期不交将承担违约责任。至本案起诉时，武嫚嫚尚未交纳该租金，徐小琴仍在租用该涉案房屋。 本院认为：本案争议的焦点为被告在与原告签订合同时，是否隐瞒了涉案的房屋已经拖欠租金的事实，消防证未办理变更审批是否能够成为《商铺生意转让合同》解除的条件。 2017年3月17日，孟庆玲与武嫚嫚签订的《房屋租赁合同》载明协议有效期为5年，房租2年到期，以后每年递增3%-5%，根据该合同约定，孟庆玲在两年租期届满后续租了武嫚嫚的房屋，直至原被告签订《商铺生意转让合同》。按照孟庆玲与武嫚嫚的协议，孟庆玲有理由认为徐小琴仍能较长时间内租赁使用该房屋，没有证据证明孟庆玲在转让网吧时对涉案房屋已经拖欠租金知情并刻意隐瞒的事实。徐小琴与武嫚嫚签订《房屋租赁合同》约定租期为一年，原告签订该合同时应当预见若租期届满后不能续租将可能产生的经营风险，故该责任不应由孟庆玲承担。 原被告签订的《商铺生意转让合同》转让标的是金桥网咖的经营权及附属设施、物品，该转让行为并不违反国家法律、法规的强制性规定。虽然该合同约定孟庆玲应将网咖经营权证照全部交给徐小琴使用，但合同也约定了孟庆玲仅负有配合变更登记证照的义务，由此可见，《商铺生意转让合同》所约定的并非是直接转让包括网络文化经营许可证及消防安全检查合格证等在内的相关证照，而是约定在转让网吧经营权以后，依法依规办理相关证照的变更过户手续。双方签订合同后，原告支付了转让费，被告按协议移交了网吧全部设备设施及合法证照，后原被告办理了营业执照变更登记，被告亦愿意配合原告继续办理其他证照的变更登记手续，被告已全面履行了合同义务。原告在对消防部门检查出的问题进行整改后，仍可办理消防安全检查合格证的变更登记。 综上，《商铺生意转让合同》是原被告双方在协商一致、平等自愿的基础上签订的合同，系双方真实意思表示，合同合法有效，且已实际履行。因原告要求解除合同不符合双方约定或法定解除条件，故本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告徐小琴的诉讼请求。 案件受理费8050元，减半收取4025元，由原告徐小琴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  李冬冬 二〇二〇年六月二十三日 法官助理王玉洁 书记员汪影 附一、相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。