河南省郑州市金水区人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫0105执异274号案外人：郑州佳德物业服务有限公司，住所地郑州市**铭功路**豫港大厦第****，统一社会信用代码91410103670054024P。法定代表人：庞郑英，总经理。委托诉讼代理人：李妤哲，女，系该公司职员。申请执行人：艾元贵，男，1965年9月25日出生，汉族，住河南省金水区。被执行人：郑州广厦置业有限公司，住所地郑，住所地郑州市金水区红旗路**v>法定代表人：毋尚梅，董事长。在本院执行艾元贵申请执行郑州广厦置业有限公司（以下简称广厦置业）建设工程合同纠纷一案中，案外人郑州佳德物业服务有限公司（以下简称佳德物业）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人佳德物业称，艾元贵申请执行广厦置业建设工程合同纠纷一案，业经贵院受理。在此案执行过程中，经艾元贵申请，贵院查封了广厦置业位于郑州市××区××路东、冠军路北的郑国用（2006）第0638号土地。在案外人申请执行广厦置业、李振州、毋尚梅借款合同纠纷一案中，河南省尉氏县人民法院（以下简称尉氏县法院）作出（2018）豫0223执恢189号之九民事裁定书，将广厦置业位于郑州市××区××路东冠军路北××楼临街商铺××商铺、郑州市××区××路东冠军路北××楼临街商铺××商铺、郑州市××区××路东冠军路北××楼临街商铺××商铺、郑州市××区××路东冠军路北××楼临街商铺××商铺、郑州市××区××路东冠军路北××楼临街商铺××商铺、郑州市××区××路东冠军路北××楼临街商铺××商铺、郑州市××区××路东冠军路北××楼临街商铺××商铺共××套房屋（房产证号均为2016郑房管预字第2134，以下简称案涉七套房产）裁定以物抵债给案外人。案外人在办理案涉七套房产过户时，被郑州市不动产登记中心告知，广厦置业名下的郑州市惠济区金杯路东冠军路北的郑国用（2006）第0638号土地被贵院查封，现无法为案外人办理过户手续。根据《物权法》第二十八条、第一百四十七条之规定，贵院查封土地的行为已构成侵犯到案外人的权益。故请求：中止对被执行人广厦置业名下位于郑州市惠济区金杯路东冠军路北的郑国用（2006）第0638号土地的查封。本案审查中，案外人佳德物业向本院提交证据如下：（2013）豫法民二初字第5号民事判决书一份；（2014）民一终字第39号民事判决书、送达回证、邮件详情单各一份；（2014）豫法执字第00009号执行裁定书一份，（2014）汴执字第47号执行裁定书一份；（2018）豫0223执恢189号之九执行裁定书及协助执行通知书各一份；不动产登记资料查询结果证明一份。本院查明，原告艾元贵诉被告广厦置业建设工程合同纠纷一案，本院于2015年3月4日作出（2015）金民二初字第487号民事判决书，判决：一、被告郑州广厦置业有限公司于判决生效后十日内支付原告艾元贵工程款518万元及利息（其中468万元，自逾期之日即2014年10月1日起，其中50万元自逾期之日即2014年12月1日起，均按照中国人民银行同期贷款利率计算至判决确定的还款之日止）。二、驳回原告艾元贵的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。该判决书已于2015年4月8日发生法律效力。该案进入执行程序后，本院依法向被执行人送达了执行通知书，其未按执行通知书的要求履行生效法律文书确定的义务。2015年12月24日，本院作出（2015）金执字第2797号执行裁定书，裁定：冻结、扣划被执行人郑州广厦置业有限公司银行存款5637474元，扣留、提取其相应价值的收入或查封、扣押其相应价值的财产。2016年2月24日，本院向郑州市土地局送达了（2015）金执字第2797号执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人广厦置业名下位于惠济区冠军路北、金杯路东的郑国用（2006）第0638号土地予以查封，查封期限自2016年2月24日至2019年2月23日。2019年2月14日，本院将上述土地予以续查封。另查明，原告佳德物业诉被告广厦置业、李振州、毋尚梅借款担保合同纠纷一案，河南省高级人民法院（以下简称省高院）于2013年11月22日作出（2013）豫法民二初字第5号民事判决书，判决：一、郑州广厦置业有限公司于本判决生效后十日内向郑州佳德物业服务有限公司返还借款本金5984万元，并支付利息及手续费、逾期付款违约金（利息及手续费自2011年4月13日起计算至2013年4月13日止，按约定的年利率25.2%计算，但不得超过中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍；逾期付款违约金自2013年4月14日起至本判决指定的履行期间届满之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的四倍计算）；二、李振州、毋尚梅对上述债务承担连带清偿责任；三、驳回郑州佳德物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费547969元，郑州广厦置业有限公司负担410977元，郑州佳德物业服务有限公司负担136992元。财产保全费5000元，由郑州广厦置业有限公司负担。后被告广厦置业、毋尚梅均不服该判决，向最高人民法院提起上诉。最高人民法院于2014年5月22日作出（2014）民一终字第39号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费547969元，由郑州广厦置业有限公司负担241800元，毋尚梅负担306169元。该判决于2014年6月18日送达各方当事人，已发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为（2014）豫法执字第00009号。2014年8月8日，省高院作出（2014）豫法执字第00009号执行裁定书，裁定：最高人民法院（2014）民一终字第39号民事判决书由开封市中级人民法院执行。2014年8月21日，河南省开封市中级人民法院作出（2014）汴执字第47号执行裁定书，裁定：本院（2014）汴执字第47号执行案件指定尉氏县人民法院执行。2019年3月15日，尉氏县法院作出（2018）豫0223执恢189号执行裁定书，裁定将被执行人广厦置业所有的案涉七套房产以第二次流拍价7477919.00元，交付申请执行人佳德物业抵偿债务7477919.00元；解除被执行人广厦置业所有的案涉七套房产的查封并过户给申请执行人佳德物业；申请执行人佳德物业可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。不动产登记资料查询结果证明显示：原不动产权证号：郑国用（2006）第0638号，原土地使用权人广厦置业，土地坐落冠军路北、金杯路东，宗地面积15776.30平方米，土地用途住宅用地，查封信息查封文号：（2015）金执字第2797号，查封期限2016-02-24到2022-02-13。本院认为，根据相关法律规定，建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。本案中，案涉七套房产已由尉氏县法院于2019年3月15日作出（2018）豫0223执恢189号执行裁定书抵偿给案外人佳德物业，案外人佳德物业即为案涉七套房产的所有权人，应当视为案涉七套房产所占用的建设用地使用权已一并处分给案外人佳德物业。综上，案外人佳德物业异议理由部分成立，其异议请求本院予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对位于郑州市惠济区金杯路东冠军路北1-4号楼临街商铺1层5号商铺、郑州市惠济区金杯路东冠军路北1-4号楼临街商铺1层6号商铺、郑州市惠济区金杯路东冠军路北1-4号楼临街商铺1层10号商铺、郑州市惠济区金杯路东冠军路北1-4号楼临街商铺1层11号商铺、郑州市惠济区金杯路东冠军路北1-4号楼临街商铺1层16号商铺、郑州市惠济区金杯路东冠军路北1-4号楼临街商铺1层19号商铺、郑州市惠济区金杯路东冠军路北1-4号楼临街商铺1层20号商铺共七套房产（房产证号均为2016郑房管预字第2134）所占用的建设用地使用权的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡亚芹审判员  刘 铮审判员  关 磨二〇二〇年六月五日书记员  李清阳