安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初2965号 原告：安徽奇灵科技有限公司，住所地安徽省合肥市新站区工业园区纬十路**，统一社会信用代码91340100MA2PHGCG7R。 法定代表人：李齐放，该公司总经理。 委托代理人：刘强，安徽协利律师事务所律师。 委托代理人：程健桥，安徽协利律师事务所律师。 被告：安徽三宝机车科技有限公司，住所地安徽省合肥市新站区工业园区纬十路，统一社会信用代码91340100796403699U。 法定代表人：陈继超，该公司总经理。 被告：安徽海程铁路器材科技有限公司，住所地安徽省合肥市新站区工业园区纬十路，统一社会信用代码913401006629221005。 法定代表人：葛仁海，该公司执行董事兼总经理。 两被告共同委托代理人：宋争豪，安徽儒圣律师事务所律师。 两被告共同委托代理人：杨婷，安徽儒圣律师事务所实习律师。 原告安徽奇灵科技有限公司诉被告安徽三宝机车科技有限公司、安徽海程铁路器材科技有限公司买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员徐基奎适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安徽奇灵科技有限公司委托诉讼代理人刘强、程健桥，被告安徽三宝机车科技有限公司、安徽海程铁路器材科技有限公司的共同委托诉讼代理人宋争豪、杨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽奇灵科技有限公司向本院提出诉请，诉讼请求：诉讼请求：1、判令两被告向原告支付迟延交付房屋占用使用费450000元（房屋占有使用费计算方式详见附表1），支付水电费用101742元。以上费用共计551742元；2、判令两被告就原告的第一项诉讼的全部金额承担连带责任。3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2017年4月10日，合肥市高新技术产业开发区人民法院在执行被告一财产中委托安徽双赢拍卖有限公司对被告一名下房产进行拍卖(包括：合肥新站工业园安徽三宝机车办公室201/301/101/102/302/202及生产车间A101室、B101室，成品车间101室，组装车间101室及25710.41平方米土地等设施。2019年9月15日，原告参与竞买以18194456元的高价竞得所拍卖的房产、土地以及土地上的绿化、道路、围墙、供电、给排水系统等其他附属设施。2017年9月18日，原告与安徽双赢拍卖有限公司前述拍卖成交确认书并付清全部拍卖款项。 原告支付全部拍卖款项后，高新区法院作出（2016）皖0191执422号之二号执行裁定书，将被告一名下位于安徽省合肥市宝机车办公楼（房地权证：合产字第××号）、新站工业园内安徽三宝机车成品车间（房地权证：合产字第××号）、新站工业园内安徽三宝机车组装车间101室（房地权证：合产字第××号）共计五套房产的所有权转移至原告名下。两被告一直不按照高新区法院的裁定书交付拍卖的财产给原告，给原告造成占用费损失450000。原告需要重新对水电开户，但被告拖欠的水电费其不缴付，导致原告为其支付101742元。原告为维护自己的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告安徽三宝机车科技有限公司辩称：1、本案中的诉讼法有关执行的相关规定是本案作出公正裁决的重要依据，因为本案是在执行过程中所发生的依据，被告是否依据民事诉讼法执行的相关规定及执行法院的要求作出履行行为，是裁判被告是否应当承担相关责任的重要依据和事实；2、被告一没有向原告补偿其财产损失的法律责任，被告一是在法院强制执行公告规定的期限内即2018年元月31日前交付标的，并未给原告造成损失，且也履行了被执行人的相关义务，不存在赔偿问题；3、即使本案存在赔偿问题，即被告一延期交付标的物给权利人造成相关损失，则应按民事诉讼法执行程序之规定，就延期支付标的物只应承担相应违约责任。 被告安徽海程铁路器材科技有限公司辩称：本案被告一系涉案标的物的原所有权人，高新法院执行也仅就标的物的交付所进行执行，被告二既不是标的物的所有权人也不是标的物的使用权人，不存在向原告交付标的物的义务，标的物是否如期交付及相关责任问题与被告二无关。 经审理查明：2017，合肥市高新技术产业开发区人民法院委托安徽双赢拍卖有限公司对第一被告名下房产进行拍卖(包括：合肥新站工业园安徽三宝机车办公室201/301/101/102/302/202及生产车间A101室、B101室，成品车间101室，组装车间101室及25710.41平方米土地等设施。2019年9月15日，原告参与竞买,竞得所拍卖的房产、土地以及土地上的绿化、道路、围墙、供电、给排水系统等其他附属设施。2017年9月18日，原告与安徽双赢拍卖有限公司签署拍卖成交确认书并付清全部拍卖款项。 拍卖成功后，高新区法院2017年10月20日作出（2016）皖0191执422号之二号执行裁定书，裁定被执行人安徽三宝机车科技有限公司名下位于安徽省合肥市宝机车办公楼（房地权证：合产字第××号）、新站工业园内安徽三宝机车成品车间（房地权证：合产字第××号）、新站工业园内安徽三宝机车组装车间101室（房地权证：合产字第××号）共计五套房产的所有权转移至原告安徽奇灵科技有限公司名下。2018年1月31日高新法院对原告法定代表人李齐放和被告安徽三宝机车科技有限公司负责人葛仁海作出执行交付笔录。根据执行笔录，水电过户前水电费由安徽三宝机车科技有限公司承担，过户后由原告承担。在原告重新对水电开户时原告为被告支付水电费101742元。 另查明：生产车间A101室1782平方米，生产车间B101室2569平方米，组装车间101室3108平方米。合计7500平方米。在双方交接时原告主张租金每平方米每月22元，被告认可15元。当时新站工业园同地段厂房租金18元左右。 上述事实，由当事人提供的证据及当庭陈述等附卷佐证。 本院认为，高新区人民法院2017年10月20日作出（2016）皖0191执422号之二号执行裁定书，裁定被执行人安徽三宝机车科技有限公司名下位于安徽省合肥市宝机车办公楼（房地权证：合产字第××号）、新站工业园内安徽三宝机车成品车间（房地权证：合产字第××号）、新站工业园内安徽三宝机车组装车间101室（房地权证：合产字第××号）共计五套房产的所有权转移至原告安徽奇灵科技有限公司名下。原告通过竞买取得案涉财产，从高新法院出具裁定书时原告对竞买的财产具有占有、使用、收益的权利。2018年1月31日作出执行交付笔录，至此被告合计使用时间为三个月10天。双方对占用费用的计算标准存在异议，本院根据市场情况，酌定每月每平方米18元。据此计算，原告要求被告支付450000元不超出应支付的占用费，故予以支持。关于水电费，双方在执行笔录中确定过户前的水电费由被告支付，原告代为支付后被告应返还。第一被告占用案涉财产并交付第二被告使用，两被告共同侵犯原告的财产使用权和收益权，所以两被告应共同承担责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十七七之规定，判决如下： 一、被告安徽三宝机车科技有限公司、安徽海程铁路器材科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽奇灵科技有限公司房屋占用费450000元； 二、被告安徽三宝机车科技有限公司、安徽海程铁路器材科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽奇灵科技有限公司代付的水电费101742元。 案件受理费9320元，减半收取4660元，由被告安徽三宝机车科技有限公司、安徽海程铁路器材科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  徐基奎 二〇二〇年六月十六日 书记员  李 娜 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国物权法》 第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。