宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   执行裁定书   （2020）宁0105执异14号   异议人(案外人)：张某1，住宁夏银川市。   申请执行人：宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川兴泾支行。   负责人：张某2，该支行负责人。   委托代理人：鲍某，住宁夏银川市。   被执行人：张某3，住宁夏银川市。   被执行人：刘某1，住宁夏银川市。   被执行人：李某，住宁夏银川市。   委托代理人：陈某。   被执行人：刘某2，住宁夏银川市。   本院在执行申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川兴泾支行与被执行人张某3、刘某1、李某、刘某2金融借款合同纠纷一案中，异议人(案外人)张某1向本院提出书面异议。本院于2020年6月8日受理后，依法组成合议庭进行审理，并举行了听证。异议人张某1(案外人)、申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川兴泾支行负责人张某2及委托代理人鲍某、被执行人张某3、刘某1及李某的委托代理人陈某均到庭参加了听证，被执行人刘某2经本院合法传唤，未到庭参加听证。本案现已审查终结。   异议人(案外人)张某1称，银川市西夏区人民法院办理的（2015）夏执字第480号执行一案，于2019年3月22日查封了银川市金凤区保伏桥新村A区14号楼5单元401室，该房已于2009年2月6日出售给张某1，购房款已全部付清，且张某1自2009年2月6日起已经实际占有使用该房屋。现请求银川市西夏区人民法院解除对银川市金凤区XXXX室的查封，并协助张某1办理过户手续。并提供《房屋所有权证》一份、《房地产买卖契约》一份、证明一份、收据1张、收据发票13张等证据。   申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川兴泾支行辩称：李某为我行的被执行人，他给张某3担保借款本金65000元，未按合同履行还款义务，我行在2013年8月28日诉讼至贵院，要求归还我行诉讼本金65000元，截止2013年8月28日的利息13861.14元，合计78861.14元。后我行在2015年申请贵院强制执行该案件，冻结了李某名下××区房屋的产权产籍，在2019年3月22日续冻了该房屋，我行要求被执行人将所欠本金及利息还清后解除冻结。   被执行人张某3称：本人对异议人的异议申请无意见。   被执行人刘某1称：本人对异议人的异议申请无意见。   被执行人李某称：同意异议人的异议申请，该房屋李某于2009年2月份已经卖给异议申请人，因为双方的原因一直未办理房产过户手续，现该房屋实际上是由张某1占有使用，应该解除对涉案房屋的查封。   被执行人刘某2未参加听证会，亦未提交书面意见及证据材料。   本院查明，申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川兴泾支行与被执行人张某3、刘某1、李某、刘某2金融借款合同纠纷一案，本院作出(2013)夏民商初字第165号民事判决书，判决被执行人张某3偿还申请执行人宁夏黄河农村商业银行股份有限公司银川兴泾支行借款本息合计78861.14元;被执行人刘某1、李某、刘某2承担连带清偿责任。判决书生效后,被执行人张某3、刘某1、李某、刘某2未履行民事判决书确定义务，申请执行人向法院申请执行。本院于2015年9月20日作出（2015）夏执字第480-1号执行裁定书，裁定冻结被执行人李某所有的位于宁夏银川市××区住房（产权证号：XXXXXX**）的产权产籍。   同时查明，2009年2月6日，异议人(案外人)张某1与被执行人李某签订《房地产买卖契约》一份，该契约载明张某1以168000元的价格购买李某所有的位于宁夏银川市××区住房一套，张某1支付了购房款且自签订《房地产买卖契约》之后实际占有使用该涉案房屋并缴纳相关费用。该房屋于2014年4月11日办理房屋产权证书，产权登记在被执行人李某名下，一直未办理房屋过户登记手续。本院于2019年3月22日续冻了该涉案房屋的产权产籍，异议人(案外人)张某1提出执行异议申请。   本院认为，案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本院2015年作出（2015）夏执字第480-1号执行裁定书，裁定冻结宁夏银川市××区住房的产权产籍时,产权人登记为被执行人李某，被执行人李某系该涉案房屋的权利人。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中虽然异议人(案外人)张某1与被执行人李某签订了《房地产买卖契约》,支付了房款且实际占有使用该涉案房屋,但张某1与李某在2009年就签订了《房地产买卖契约》,2014年李某办理了产权登记证书,直至2015年法院依法冻结了该房屋产权产籍,双方也一直未办理过户登记手续,系因自身原因造成。故异议人(案外人)张某1不是涉案房屋的所有权人,不享有阻止、排除执行的实体权利。故异议人(案外人)张某1提出异议的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第二款、第十七条第一款、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下：   驳回异议人(案外人)张某1的异议申请。   如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向银川市西夏区人民法院提起诉讼。   审判长 许迎春   审判员 李 民   审判员 马宏斌     二〇二〇年六月十七日   法官助理 胡丽平   书记员 余 思   附相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百二十七条执行过程中，异议人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。   《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》   第十六条人民法院依照民事诉讼法第二百二十五条规定作出裁定时，应当告知相关权利人申请复议的权利和期限。   人民法院依照民事诉讼法第二百二十七条规定作出裁定时，应当告知相关权利人提起执行异议之诉的权利和期限。   人民法院作出其他裁定和决定时，法律、司法解释规定了相关权利人申请复议的权利和期限的，应当进行告知。   第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：   （一）异议不成立的，裁定驳回异议；   （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；   （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；   （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。   第二十五条对异议人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：   （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；   （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；   （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；   （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；   （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。   异议人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。   《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条人民检察院有权对民事执行活动实行法律监督。