太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初2243号原告：闫某，住太原市。委托诉讼代理人：陈某，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：左某，北京德恒（太原）律师事务所律师。被告：山西和信摩尔商业有限公司，统一社会信用代码91140100767133909M。法定代表人：李某。委托诉讼代理人：孙某1，住太原市。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91140000736304314Q。法定代表人：孙某2，董事长。原告闫某与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信摩尔”）、山西恒实房地产开发有限责任公司（以下简称“山西恒实”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闫某的委托诉讼代理人左某，被告和信摩尔委托诉讼代理人孙某1到庭参加了诉讼、被告山西恒实经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告闫某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告和信摩尔继续履行其与原告于2006年12月19日签订的编号为20051003331的《合同书》；2、请求依法判令被告和信摩尔向原告支付截止其实际付款时欠付的全部租金和违约金（暂计至2020年4月20的租金为人民币180509.88元、违约金为人民币35579.82元），以上合计人民币216089.70元。3、依法判令被告山西恒实对第二项中的租金及违约金承担连带保证责任。4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2006年12月19日,原告与被告和信摩尔签订编号为20051003331的《合同书》,约定:原告将自己位于××街的商铺出租给被告和信摩尔,租赁期限为16年,至2021年12月31日止;每个租赁年度的租金为人民币52832元,由被告和信摩尔在合同签订满30日后开始按月平均等额支付原告租金;若被告和信摩尔逾期支付租金在90日内的,按日万分之一支付违约金;逾期支付租金超过90日未超过210日的部分,按日万分之二支付违约金;逾期支付租金超过210日,原告有权选择下列方式之一处理:1.租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金,按逾期应付款每日万分之四计算，2.有权解除租赁经营专用条款,由原告自营或者自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效,租赁经营专用条款的解除，并不免除被告和信摩尔所欠租金及违约金的支付义务。同日,原告与二被告签订《保证合同》,约定被告山西恒实对被告和信摩尔欠付租金及逾期付款违约金的行为承担连带保证责任。合同签订后,原告如约履行了交付房屋的合同义务,但被告和信摩尔仅依约向原告支付租金至2016年9月,自2016年10月开始拖欠原告租金,经原告多次催要未果。被告山西恒实也未按照合同约定对被告和信摩尔欠付的租金及逾期付款违约金承担连带保证责任。原告认为，二被告拒不支付租金及违约金的行为已严重损害了原告的合法权益。现原告向法院提起诉讼。被告和信摩尔辩称，经我方核对，我方已将2016年11月30日之前的租金付清，尚欠原告租金从2016年12月1日至2020年4月30日，共计41个月的租金180509.88元。违约金不同意支付，诉讼费依法裁判。被告山西恒实未到庭参加诉讼，也未在法定期限内提交答辩状及证据材料。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告闫某系位于太原市××街（和信商业广场）1幢裙商4层4C19号的所有权人，商铺的建筑面积为35.67平方米。2006年12月19日，原告为乙方（商铺业主）与被告和信摩尔公司为甲方（商业管理单位）签订编号为20051003331号《合同书》，约定甲方承租乙方位于××街商铺，并统一进行招商与经营管理；租赁期限为16年，至2021年12月31日止；每个租赁年度的租金为52832元，合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金；甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超90日未超210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行，逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁合同，要求甲方支付所欠租金并承担违约金。合同还对其他内容进行了约定。落款甲方处盖有被告和信摩尔公章，乙方处原告签字、捺印。同日，原告又与二被告签订了《保证合同》，约定被告山西恒实为被告和信摩尔履行上述《合同书》有关支付租金和逾期付款违约金承担连带支付责任，还约定《合同书》约定的租赁期限届满时，被告山西恒实的保证责任即终止；被告和信摩尔与原告如顺延《合同书》约定的租赁期限，在征得被告山西恒实同意后，由三方再次签订《保证合同》，被告山西恒实对被告和信摩尔的租金支付义务继续提供担保。上述《合同书》签订后，原告依约交付了商铺，并由被告和信摩尔统一进行商业经营管理，被告和信摩尔每月按时支付原告租金4402.68元至2016年11月30日，后被告和信摩尔开始欠付租金，截止2020年4月30日，共计41个月，尚欠原告租金180509.88元未付。庭审中，原告陈述为方便计算租金，原告要求被告支付从2016年12月1日至2020年4月30日所欠租金及违约金。上述事实有《房屋买卖合同》、中华人民共和国房屋所有权证、《合同书》、《保证合同》、晋商银行活期账户交易明细查询凭证及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，原告闫某与被告和信摩尔签订的《合同书》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效合同，双方均应遵守。《合同书》签订后，原告依约将涉案商铺交由被告和信摩尔实施统一的商业经营管理，该《合同书》尚在履行期内，被告也仍占用该商铺，且未对原告要求继续履行《合同书》的诉求提出异议，视为被告同意继续履行。原告已按约定履行合同义务，被告和信摩尔应当按照合同约定支付原告租金，其未按照约定支付原告租金的行为构成违约，应当承担逾期支付租金的违约责任。原告要求被告支付截止至2020年4月30日的180509.88元及违约金的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。对于违约金被告应当按照合同约定分段计算各期租金至本判决确定的给付之日止的违约金，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期超过210日的按日万分之四计算。原告与被告和信摩尔、山西恒实签订的《保证合同》中被告山西恒实承诺对被告和信摩尔的租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，原告要求被告山西恒实对以上债务承担连带保证责任，符合法律规定，本院应予支持。被告山西恒实经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃权利，当缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告闫某与被告山西和信摩尔商业有限公司之间于2006年12月19日签订的《合同书》继续履行；二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告闫某截至2020年4月30日所拖欠的租金180509.88元；三、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告闫某自2016年12月1日起至付清之日止、每月均从次月1日开始计算、至次月1日所拖欠的租金按日万分之一计算90天、按日万分之二计算210天、按日万分之四计算至付清之日止的违约金；四、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（二）、（三）项的清偿承担连带保证责任；五、驳回原告闫某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2271元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵红秀二〇二〇年六月十五日书记员 胡 晋