广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初4109号原告：中山市澳联房地产中介有限公司，住所地中山市*********锦锈国际花城月苑108卡B区，统一社会信用代码914************927。法定代表人：陈科，经理。委托诉讼代理人：张嘉铭，广东法宗律师事务所律师。被告：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地珠海市横琴新区*********-2755，统一社会信用代码914**********370X8。执行事务合伙人：翟锐。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泽坚，广东加通律师事务所实习律师。被告：翟锐，男，1984年5月9日出生，汉族，住珠海市香洲区***************，公民身份号码230************017。委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙泽坚，广东加通律师事务所实习律师。第三人：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地中山市**************，统一社会信用代码914***********811U。法定代表人：郑某1。委托诉讼代理人：郑争元，男，1981年6月15日出生，汉族，户籍地湖北省鄂州市鄂城区********山下湾2组286号，公民身份号码420************293，系该公司的法务专员。委托诉讼代理人：梁嘉琪，女，1992年6月17日出生，汉族，住中山市**********，公民身份号码442************644，系该公司的法务专员。原告中山市澳联房地产中介有限公司（以下简称澳联公司）与被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房企业）、翟锐居间合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中，依法追加了中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）作为第三人，原告澳联公司的委托诉讼代理人张嘉铭，被告淘房企业、翟锐的共同委托诉讼代理人吴启浩、孙泽坚，第三人雅建公司的委托诉讼代理人郑争元到庭参加诉讼。原告澳联公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告支付房产成交佣金95502.61元（审理过程中变更为11973.83元）及利息（利息以11973.83元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年7月1日起计算至实际清偿之日止）；2.判令被告翟锐对上述债务承担无限连带责任；3.本案所有诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月1日，被告淘房企业与原告的分公司签订《淘房通年度分销合同》，约定被告淘房企业委托原告代理销售期签约项目，销售成功收到开发商佣金后提20%作为平台服务费，合作期限自合同签订至2017年12月31日止。合同签订后，原告于2017年1月8日促成了雅居乐新城16期5幢1座1001房的交易成功，该套房产的佣金为49780.28元，原告可得其中80%即39824.22元。原告于2017年2月5日促成了雅居乐新城16期44幢2座的交易成功，该套房产的佣金为69597.99元，原告可得其中80%即55678.39元。上述两套房产均已达成结佣条件，但原告多次催促被告支付佣金，均未果。被告翟锐是被告淘房企业的执行事务合伙人，也是普通合伙人，根据《合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条及第六十七条规定，被告淘房企业不能清偿到期债务的，被告翟锐承担无限连带责任。因上述两套交易成功的房产的开发商是第三人雅建公司，故第三人雅建公司对于本案的诉讼结果，具有法律上的利害关系，应参与本案诉讼。因中山市澳联房地产中介有限公司国际花城分公司已于2017年12月11日注销，原告作为总公司，根据《公司法》第十四条第1款：“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，中山市澳联房地产中介有限公司为适格原告。根据《淘房通年度分销合同》第九条第4项，约定诉讼管辖地为被告淘房企业所在地，而根据《最高人民法院关于适用的解释》第三条“公民的住所地是指公民的户籍所在地，法人或者其他组织的住所地是指法人或者其他组织的主要办事机构所在地。法人或者其他组织的主要办事机构所在地不能确定的，法人或者其他组织的注册地或者登记地为住所地”的规定，被告淘房企业的所在地是指其主要办事机构所在地。而根据已生效的（2019）粤0491民初214号民事裁定书，认定了被告淘房企业的实际经营场所在珠海市香洲区的事实，即其住所地也应在香洲区，因此，本院对本案具有管辖权。综上，为维护原告的合法权益，特向本院提起诉讼，恳请本院查明事实，判如所请。原告提交证据：1.淘房通年度分销合同；2.代理公司推介客户确认单；3.中山市**乐新城认购书；4.营业执照（副本）；5.核准注销登记通知书；6.（2019）粤0491民初214号民事裁定书。被告淘房企业、翟锐辩称：一、不同意支付佣金95502.61元。被告确认涉案的1001房和2座房均是由原告促成交易，但是被告至今只收到雅建公司所支付的1001房的佣金款14934.08元和2座房的佣金款20879.4元，该数额为房屋暂估佣金总额的30%，扣除被告应收的20%服务费后，目前应付但未付原告的佣金数额为11937.83元（即佣金总额的10%），除此以外，剩余部分的佣金款由于开发商未予以办理结算和支付而属于未确定数额和未到期的债权，原告没有权利向被告主张该部分的佣金。二、不同意支付利息。对于被告应付但未付原告的11937.83元部分，由于合同未明确约定具体的付款时间，而按照习惯则需要先由原告向被告提供对应金额的发票和结佣申请书以后，被告才向原告予以支付，故原告要求自2019年7月1日起算利息的请求没有合同和法律依据。三、被告翟锐不同意承担无限连带责任。依据《中华人民共和国合伙企业法》第三十九条的规定“合伙企业不能清偿到期债务的，合伙人承担无限连带责任”，对此，被告淘房企业可以确认对外所享有的债权显然大于本案所产生的债务，而且原告也没有提供证据证明被告淘房企业符合无法清偿到期债务的情形，故原告要求被告翟锐承担无限连带责任的请求没有事实依据，不符合法律的规定。被告淘房企业、翟锐没有提交证据。第三人雅建公司述称，根据合同相对性原则，我方佣金结算是与被告淘房企业来进行的，按照我司与被告淘房企业的合同约定，如果达到结算条件，我方均已结算并支付了佣金。本案所涉及的成交单位中有一部分即70%佣金尚未结算。根据我司与被告淘房企业的合同，被告淘房企业应向我司提供相应金额的增值税发票，提交结佣的申请，我司可以安排相应的结算。在本案中，我司可以在收到被告淘房企业的结佣申请和发票后，通过调解的方式来支付佣金。本院经审理认定事实如下，2017年1月1日，原告与被告淘房企业签订《淘房通年度分销合同》，约定被告委托原告代理销售其签约项目，合作期限自合同签订至2017年12月31日，销售成功收到开发商佣金后提20%作为平台服务费，双方结算后，原告收取佣金后提供等额发票。合同签订后，原告分别于2017年1月8日、2017年2月5日促成了雅居乐新城16期5幢1座1001房、雅居乐新城16期44幢2座904房的交易成功。被告淘房企业陈述仅收到前述两套房屋开发商支付的佣金35813.48元。第三人雅建公司确认前述两套成交房屋的事实，以及向被告淘房企业支付了上述两套房屋全部佣金的30%共计35813.48元。剩余未支付的佣金，雅建公司表示可以调解解决。另查明，被告淘房企业成立于2015年7月8日，为有限合伙企业，翟锐为普通合伙人及执行事务合伙人。审理过程中，就雅建公司开发房产的未付佣金，原、被告及雅建公司经本院调解，达成调解协议，本案另行出具了调解书。原告遂将第一项诉讼请求金额变更为11973.83元。被告淘房企业表示认可该金额是扣除本案调解雅建公司支付的83564.79元之后得出的金额。本院认为，原告与被告淘房企业签订的《淘房通年度分销合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依约履行。被告淘房企业已收取的佣金，经双方确认扣除平台费用及已经支付的情况后，尚欠11973.83元未支付，被告淘房企业认可应予支付，本院支持原告的该项诉讼请求。被告淘房企业收取佣金之后未及时转付给原告，已构成违约，原告主张相应利息应予支持，因被告淘房企业在同类案件中向其余部分代理销售的合作方签订支付协议均以银行同期同类存款利率约定违约金，故本院认定利息自原告起诉之日（2020年4月15日）亦按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告支付利息。关于被告翟锐的责任承担问题。根据《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条及第六十七条规定，有限合伙企业由普通合伙人和有限合伙人组成，由普通合伙人执行合伙事务，普通合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任，有限合伙人以其认缴的出资额为限对合伙企业债务承担责任。合伙企业对其债务，应先以其全部财产进行清偿，合伙企业不能清偿到期债务的，普通合伙人承担无限连带责任。本案被告翟锐系淘房企业的执行事务合伙人，也即该企业的普通合伙人，理应在淘房企业不能清偿本案中的债务时对该债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第三款、第三十八条、第三十九条、第六十七条的规定，判决如下：一、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）于本判决生效之日起十日内向原告中山市澳联房地产中介有限公司支付佣金11973.83元及利息（以11973.83元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2020年4月15日起计算至实际付清之日）；二、被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）如不能清偿上述第一项中的债务，被告翟锐对上述债务承担无限连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1129元，由原告中山市澳联房地产中介有限公司负担944元，被告珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）、翟锐负担185元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 杨擎轩二〇二〇年六月二十四日法官助理 阳伟萍书 记 员 何 牧曾淑莹