江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初17714号原告：南京林森建筑脚手架租赁有限公司（统一社会信用代码913201156825430958），住所地南京市江宁区淳化街道土桥工业园集中区。法定代表人：王立林，执行董事。委托诉讼代理人：叶雨，江苏焯燃律师事务所律师。被告：南通欧航劳务有限公司（统一社会信用代码91320612302253353T），住所地江苏省南通市通州区老通掘公路9号中外汽车修配厂2楼。法定代表人：杨国贤，董事长。委托诉讼代理人：张皓然，江苏拙正律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊怀春，江苏天之权律师事务所律师。原告南京林森建筑脚手架租赁有限公司(以下简称林森公司)与被告南通欧航劳务有限公司(以下简称欧航公司)租赁合同纠纷一案。本院于2019年12月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林森公司的委托诉讼代理人叶雨，被告欧航公司的委托诉讼代理人熊怀春、张皓然到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林森公司向本院提出诉讼请求：要求1.解除双方的不定期租赁合同；2.被告欧航公司支付截止2020年5月31日所欠付的租金2100084.44元(其中含按照合同约定自2018年12月1日起计算的双倍租金)。3.欧航公司立即返还租赁物直插式立杆LG(2.4m)6182.4米、LG(1.8m)1450.8米、LG(1.2M)388.8米、LG(0.9M)1306.8米、LG(0.6m)439.2米、LG(0.3m)285.6米；直插式横杆HG(1.2m)715.2米、HG(0.9m)6776.1米、HG(0.6m)1258.8米；上托13877个；4.欧航公司支付延期付款违约金(截止于2020年5月31日，以年利率24%计算为313071.69元)。事实和理由：其与被告欧航公司于2018年3月28日签订了《租赁合同》，约定欧航公司向其承租建筑用脚手架直插式立杆、直插式横杆、可调式下上托，双方在合同里约定了租期为2018年3月29日至2018年11月30日，并约定了欧航公司收货人、租赁单价、损毁丢失赔偿标准、逾期付租滞纳金标准等条款，同时还约定了欧航公司若到期继续租赁租赁物，应提前与其签订续租合同，否则其按本合同约定双倍收取租金的条款。《租赁合同》签订后，其按欧航公司要求供货，欧航公司除按合同约定支付了300000元租金外，剩余租金分文未付，也未归还租赁物。被告欧航公司辩称，1.2018年3月28日，其与林森公司签订了《租赁合同》，由其承租林森公司的钢管等，合同期限2018年3月29日至2018年11月30日的事实均无异议。对于林森公司主张返还的租赁物的数量亦无异议。2.双方在签订合同时约定了“实际租赁期自出库之日起到退库验收完毕之日为止。”根据该条款的约定，双方形成了不定期的租赁合同，故林森公司计算双倍租金没有法律依据；3.其在签订合同时支付了押金150000元，租金300000元，合计450000元，该部分款项应当予以扣除；4.林森公司主张的违约金应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算。对于双方无争议的事实，本院予以确认；对于双方争议的事实，本院经审理认定事实如下：2018年3月28日，原告林森公司与被告欧航公司签订租赁合同，合同约定：“甲方：南京林森建筑脚手架租赁有限公司(出租方)乙方：南通欧航劳务有限公司(承租方)根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，按照平等互利的原则.为明确出租人与承租人的权利义务，经双方协商一致，签订本合同。一、乙方租用物资数量及收费标准：品名：直插式立杆规格：2.4-0.9m，单位：米，日租金：0.013元/米·天，物资原值：4500元/吨；0.6m，日租金：0.013元/米·天，物资原值：30元/根；0.3m，日租金：0.01元/根·天，物资原值：25元/根；直插式横杆1.2-0.9m，日租金：0.013元/米·天，物资原值：4500元/吨；0.6m，日租金：0.013元/米·天，物资原值：25元/根；0.3m，日租金：0.01元/根·天，物资原值：25元/根；可调节上、下托φ35×45/50，日租金：0.03元/个·天，物资原值：25元/根；(发货规格与数量最终以收货单为准)。二、乙方租赁甲方物资，个人须持本人有效身份证，单位须持单位介绍信和营业执照原件及复印件(复印件甲方需留存)，并交纳所租物资原值总额的/作为押金，共计壹拾伍元整。三、租期：自2018年3月29日至2018年11月30日。实际租赁期自出库之日起到退库验收完毕之日为止。四、提货与退货……乙方不能按照合同约定期限退回货物时，应提前到甲方办理续租合同，否则甲方加倍收取租金。五、清理、维修费用结算及丢失赔偿原则：乙方对租赁物资要正确使用，退租时必须清理干净，以租赁物资的原貌退回。1、租赁物资丢失按上述物资原值的70%赔偿。……六、租金结算：1、租期不足叁个月按叁月计算租金，超过叁个月按实际日历天数计算。2、每月月底支付当月租金的50%，当年年底支付剩余租金的80%，次年5月底之前全部结清。不按时支付或出具空头支票而延误结帐付款的，甲方每天按所拖欠租金的3‰收取滞纳金。3、丢失、报废、损坏的物资除按规定赔偿外，租金照收。……”。欧航公司向林森公司出具了其营业执照复印件及授权委托书，委托蔡建国为其公司管理者代表，以其公司名义对林森公司进行租赁事宜的一切工作。授权委托书并载明：“该管理者代表对租赁事宜谈判及合同履约负责，施工期间该委托人所签署的一切管理文件和处理有关的一切事务，我均予以认可”。租赁合同并对其他事项进行了约定。租赁合同签订后，林森公司履行了出租义务。欧航公司支付押金150000元，租金300000元，合计450000元。2019年12月，原告林森公司向本院提起诉讼，要求欧航公司解除双方的不定期租赁合同，并要求欧航公司返还租赁物、支付租金(含双倍租金)及逾期付款违约金。审理中，欧航公司归还部分租赁物，并提出林森公司在第一次开庭审理过程中不同意解除双方的不定期租赁合同。因双方意见分歧致调解未成。上述事实，有租赁合同、南京林森建筑脚手架租赁有限公司租金结算清单、欧航公司营业执照(复印件)、授权委托书(复印件)及当事人的陈述等证据证实。本院认为，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案中，原告林森公司与被告欧航公司签订的租赁合同合法有效，应受法律保护。双方在租赁合同中虽约定了租赁期限，但同时又约定实际租赁期自出库之日起到退库验收完毕之日为止，此后，林森公司亦按实际日期计算租金，故双方形成不定期租赁合同关系。林森公司在法庭辩称论结束前增加诉讼请求，不违反法律规定，故对林森公要求解除双方的不定期租赁合同的诉讼请求，本院予以支持，对欧航公司提出的林森公司不能解除双方的不定期租赁合同的意见，本院不予采信；林森公司主张返还的租赁物，因欧航公司对该数量无异议，本院予以确认；林森公司主张的截止2020年5月31日的租金，符合法律规定，但应当扣除欧航公司支付的押金；对于其主张的双倍租金，因租赁合同约定实际租赁期自出库之日起到退库验收完毕之日为止，与双方约定的“乙方不能按照合同约定期限退回货物时，应提前到甲方办理续租合同”互相矛盾，且与租赁合同中约定的计算滞纳金条款均属违约金条款，故对其主张的双倍租金，本院不予支持；林森公司主张按年24%的标准计算滞纳金，结合双方合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素约定考虑，本院按年12%的标准予以支持，超过部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告南京林森建筑脚手架租赁有限公司与被告南通欧航劳务有限公司2018年3月28日签订的租赁合同于2020年5月25日解除。二、被告南通欧航劳务有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告南京林森建筑脚手架租赁有限公司直插式立杆LG(2.4m)6182.4米、LG(1.8m)1450.8米、LG(1.2M)388.8米、LG(0.9M)1306.8米、LG(0.6m)439.2米、LG(0.3m)285.6米；直插式横杆HG(1.2m)715.2米、HG(0.9m)6776.1米、HG(0.6m)1258.8米；上托13877个；如不能返还，则按照合同约定的物资原值的70%折价赔偿。三、被告南通欧航劳务有限公司欠原告南京林森建筑脚手架租赁有限公司租金及占有使用费1315772.97元，滞纳金156535.85元，合计1472308.82元，扣除南通欧航劳务有限公司支付的押金150000元，余款1322308.82元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清。四、驳回原告南京林森建筑脚手架租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29677元，财产保全费5000元，合计34677元，由原告林森公司负担10874元，被告欧航公司负担23803元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应当按照不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  汤战鹏人民陪审员  祝翠珍人民陪审员  虞文玲二〇二〇年六月五日书 记 员  金 蕾