新疆生产建设兵团阿克苏垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0102民初53号 原告：梁龙飞，男，1989年3月21日出生，住新疆生产建设兵团第一师六团。 委托诉讼代理人：田海龙，新疆和远律师事务所律师。 被告：党闯，男，1987年4月1日出生，住河南省唐河县。 原告梁龙飞与被告党闯土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，通过网络视频公开开庭进行了审理。原告梁龙飞及其委托诉讼代理人田海龙，被告党闯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付2019年度土地租金20，000元，违约金1200元（2019年11月5日至2020年2月5日，月息2%）；2、判令被告立即向原告支付2020年度土地租金90，000元，违约金1800元（2020年1月1日至2020年2月1日，月息2%）；3、判令被告立即向原告支付定金50，000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年4月25日，原告与被告签订《果园租赁协议书》，协议书约定：被告承租原告位于六团一连42亩果园，承包期限3年，定金5万元，并对租金支付方式和违约金进行了详细约定。在合同履行期间被告单方违约，没有按照合同约定和被告承诺的期限，向原告按期足额支付果园租金及定金，原告多次向被告索要该款，被告以各种理由拖延支付，故诉至法院。 原告提供的证据有：1、结婚证、国有农用地承包经营权证，证明原告与李蓉系夫妻关系，涉案土地的承包经营权属原告夫妻；2、果园租赁协议书，证明原、被告之间存在果园租赁合同关系，被告应按合同约定履行各项义务。3、欠条，证明被告已支付原告2019年果园租金106，000元，2019年剩余租金19，000元、2020年租金1000元和定金50，000元同意于2019年11月17日前付清。4、收据（复印件），证明2019年4月25日被告支付原告2019年租金106，000元，剩余当年租金、2020年租金1000元和定金同意2019年11月17日前付清。 被告辩称，被告同意支付原告2019年租金19，000元、2020年租金1000元及违约金1200元，不同意支付2020年租金及违约金、定金，因2019年度被告未挣到钱，不愿意继续租种原告果园，2019年11月份与原告协商减租、解除合同事宜均未达成一致，现未再实际管理果园。 被告未向法庭提供证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经庭审质证，被告对原告提交证据的真实性无异议，本院确认该组证据形式合法、内容客观真实，与本案案件事实有关联，可以作为本案的定案依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月25日，原、被告签订《果园租赁协议书》，原告将其家庭承包的42亩苹果园租给被告经营管理，约定：转租期限2019年4月25日至2021年12月30日，2019年租金125，000元，2020年租金121，000元，2021年租金125，000元，被告每年1月1日预付当年租金（2019年95，000元、2020年91，000元、2021年95，000元），剩余租金在当年的11月5日前付清；协议签订时被告需向原告支付定金50，000元；租赁期间原、被告要认真履行协议，双方不得违约，如被告违约，则向原告赔偿违约金200，000元，且原告不退被告定金；如原告违约，则向被告赔偿违约金200，000元，且原告另外退还被告定金50，000元。当日被告支付原告2019年果园租金106，000元，原告出示收据1份，内容为：“收据今收到党闯2019年果园地租金106，000元，剩余当年租金20，000元和押金50，000元共计70，000元于2019年11月1日前付清。收款人：梁龙飞2019.4.25”。2019年11月13日，被告给原告出具欠条1份，内容为：“欠条现欠梁龙飞果园地租金20，000元、定金50，000元于2019年11月17日付清。”被告至今未支付上述租金20，000元及定金50，000元。2019年11月份被告在与原告协商减租、解除合同事宜未果后自行放弃管理果园离疆回原籍河南。2020年度被告未再实际经营管理果园，亦未按约支付2020年度的预付租金,庭审过程中，经本院就减少租金、解除合同主持双方调解均失败，被告明确表示2020年度不再租种原告果园。 本院认为，原告与被告签订的《果园租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示,合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定,该合同合法有效,双方当事人应按合同的约定行使权利、履行义务。2019年度原告将涉案果园按约定交付被告经营管理,被告应当按照合同约定支付原告租金,且被告当庭表示同意支付原告2019年租金19，000元、2020年租金1000元、违约金1200元,故对原告该项诉讼请求本院予以支持。 根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条的规定，合同解除的情形有双方约定、协商解除及法定解除三种，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，有违约行为的一方当事人请求解除合同，没有违约行为的另一方当事人要求继续履行合同，当违约方继续履约所需的财力、物力超过合同双方基于合同履行所能获得的利益，合同已不具备继续履行的条件时，为衡平双方当事人利益，可以允许违约方解除合同，但必须由违约方向对方承担赔偿责任，以保证对方当事人的现实既得利益不因合同解除而减少。本案中，在原、被告双方签订的合同中，约定了合同解除情形，现原告未提出诉讼请求要求解除合同、赔偿损失，被告亦未提出反诉要求解除合同，庭审中被告已明确表示不愿意继续履行合同义务的意愿，且在2019年度收获苹果后，已向原告表示未挣到钱，要求减少租金，双方未达成一致意见，被告已自行离开不再管理租种原告果园；原告则要求被告继续履行合同，要求被告承担预付2020年土地租金，因被告未履行合同义务，且已实际未再管理果园，原合同已实际上不再履行，故原告要求被告支付2020年土地租金的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告要求被告支付合同定金的问题。定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，约定由一方按合同标的额的一定比例预先给付对方的金额。定金合同属于实践性合同。实践合同，又称要物合同，是指除当事人双方意思表示一致以外，尚须交付标的物才能成立的合同。在实践合同中，仅有双方当事人的意思表示一致，还不能产生合同上的权利义务关系，必须有一方实际交付标的物的行为，才能产生合同成立的法律效果。可见，定金的成立不仅需要有当事人的合意，而且还必须要有定金的现实的交付行为。因此，原告与被告虽然在《果园租赁协议书》中约定了定金条款，但实际上未支付，则该定金条款不生效，且被告明确表示不愿再支付该定金，故对原告要求被告支付定金50，000元的诉讼请求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告党闯于本判决书生效之日起三日内向原告梁龙飞支付租金20，000元、违约金1200元，合计21，200元； 二、驳回原告梁龙飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3560元，减半收取计1780元，由原告梁龙飞负担1549元，被告负担231元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第一师中级人民法院。 审判员  邱翠竹 二〇二〇年六月六日 书记员  范 昕