襄阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0691民初1337号原告：襄阳立乾机械设备有限公司,住所地：襄阳市高新区追日路**孵化园**。法定代表人：樊文俊，该公司总经理。委托诉讼代理人：芦进，湖北元领律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：郑昌成，男，1959年10月16日出生，汉族，住樊城区，系公司员工。代理权限：特别授权。被告：祁万忠，男，1970年2月14日出生，汉族，住襄阳市襄州区。委托诉讼代理人：周虎，湖北水镜律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：江西省地质工程（集团）公司，住所，住所地：江西省南昌市西湖区站前路**div>法定代表人：尧在雨，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余扬帆，江西思海律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：魏琛钰，江西思海律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告襄阳立乾机械设备有限公司（以下简称立乾公司）诉被告祁万忠、江西省地质工程（集团）公司（以下简称江西地质公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，公开开庭进行了审理。原告立乾公司的委托代理人芦进、郑昌成，被告祁万忠的委托代理人周虎，被告江西地质公司委托代理人余扬帆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告立乾公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除2014年10月19日原告与被告祁万忠签订的建设起重设备租赁合同；2.判令被告祁万忠、江西地质工程（集团）公司向原告返还塔式起重机；3.被告祁万忠、江西省地质工程（集团）公司支付其所欠租金604000元及违约金18120元（租金从2014年10月29日计算至退还起重设备止，暂计算至2019年3月1日）；4.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年10月9日，原告与祁万忠签订《建筑起重设备租赁合同》一份，约定租金每月12000元，按月支付租金，进出场费25000元，用于江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司承建的东巩镇滨河新区一期工程，2014年10月19日，江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司与原告签订《起租单》一份，确认塔吊起租时间为2014年10月29日，租金为每月12000元，进出场费为250000元，2014年12月10日，被告仅支付25000元进出场费后再未付款，且塔吊一直未归还。另查明，江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司在2017年12月14日已注销登记。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告祁万忠辩称，南漳县东巩镇滨河新区一期工程系由祁万忠、刘长春、龚先军三人合伙，应当追加刘长春、龚先军为本案共同被告；塔吊租赁合同已解除，不应当按照租赁合同计算租金；原告诉讼请求已超过诉讼时效，应予以驳回；原告恶意阻碍扩大损失，不应支持；违约金过高，应予以核减。被告江西地质公司辩称，原告诉状中陈述的南漳县东巩镇滨河新区一期工程的建设施工方不是江西地质公司，江西地质公司从未中标和承建上述工程；原告的塔吊设备由实际施工人祁万忠承租，应由其承担相关的法律责任，与江西地质公司无关；东巩镇滨河新区存在冒用江西地质公司印章的情况，存在虚假诉讼的情况。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明，2014年10月15日，被告祁万忠与刘长春、龚先军三人合伙承建南漳县东巩镇滨河新区1-2号工程建设，三人以江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司的名义承接该建设项目。2014年10月9日，被告祁万忠与原告立乾公司签订《建筑起重设备租赁合同》，合同约定：被告祁万忠租赁原告立乾公司塔吊一台；租金标准：12000元／台／月，不足月的按实际使用天数计算；租赁期限：自双方书面确认使用之日起至设备拆卸完毕具备退场条件之日为停用日，停用日须经双方书面确认，支付方式：租金每月结付，现金支付，不提供发票。租金逾期未支付的按租金的3%的标准支付延期违约金。2014年10月19日，署名为江西地质公司襄阳分公司作为塔吊使用单位与原告签订起租单，书面确认塔吊起租时间为2014年10月29日，租金每月12000元，进出场费为25000元。被告江西地质公司向本院提出对起租单上江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司的印章真伪进行鉴定。经鉴定，起租单上印章与江西地质公司的襄阳分公司提供检测材料上江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司的印章不一致。因此支出鉴定费2000元。2015年春季南漳县东巩镇滨河新区工程停止施工。2016年11月15日，南漳县东巩镇城乡建设分局向江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司向下发《责令拆除通知》，要求15日内拆除塔吊；立乾公司述称《责令拆除通知》不是对其下发的，且因工程项目拖欠当地农民工工资一直无法拆走。被告祁万忠提交南漳县东巩镇王家畈村委会2018年5月10日出具的证明显示江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司等四家参与建设的建筑公司多次准备撤场工作均被当地债权人阻拦，派出所、镇政府、村委会多次参与调解，无果，施工现场的塔吊、脚手架、钢材、砖等设备材料一直无法拆走，至今仍然留在施工工地上。2020年6月4日，因南漳县东巩镇滨河新区工地一直荒废，塔吊无人管理，存在较大安全隐患，由南漳县东巩镇政府组织相关部门，拆除了塔吊，塔吊已返还原告方。本院认为，原告立乾公司与被告祁万忠签订的塔吊租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反国家强制性法律规定，属有效合同，应受国家法律保护。合同签订后，原告依约交付了塔吊，但被告祁万忠未按约支付租金，属违约行为，应承担违约责任。从原告立乾公司与被告祁万忠于2014年10月9日签订的《建筑起重设备租赁合同》、2015年春季诉争工程停止施工、南漳县东巩镇城乡建设分局2016年11月15日责令15日内拆除塔吊、南漳县东巩镇王家畈村委会2018年5月10日出具的证明施工现场的塔吊等设备因被当地债权人阻拦导致无法撤场工作等事实表明，原告立乾公司与被告祁万忠签订的塔吊租赁合同因行政主管部门责令限期拆除而终止履行，诉争塔吊未能拆除是由于当地债权人阻拦导致，故本院酌情认定租赁期为25个月（2014年10月29日至2016年11月29日），被告祁万忠应按约定支付租金30万元。2016年11月29日之后的塔吊租赁费损失是因当地债权人阻拦导致，且与原告立乾公司没有及时行使权利导致损失的扩大有关，本院不予支持。被告祁万忠提出原告立乾公司诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩，现因有证据证明原告立乾公司曾多次主张权利，故对被告祁万忠的该项抗辩不予采纳。江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司在起租单上作为使用单位盖章，经鉴定，该枚印章与江西省地质工程（集团）公司襄阳分公司的印章不一致，原告要求江西省地质工程（集团）公司承担支付租金的请求，本院不予支持。被告祁万忠提出塔吊租赁合同已解除，不应当按照租赁合同计算租金的抗辩，因其提交的证据不足以证实合同已经解除，故本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告祁万忠于本判决生效之日起十日内支付原告襄阳立乾机械设备有限公司30万元及违约金9000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告襄阳立乾机械设备有限公司其他诉讼请求。案件受理费10020元减半收取计5010元，鉴定费2000元，均由被告祁万忠承担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人应在提出上诉状时预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，账号：17×××56，户名：湖北省襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员 苏 俊二〇二〇年六月二十八日书记员 马红玲