福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2016号 原告：肖玉珍，女，汉族，1969年5月16日出生，住福建省宁德市蕉城区。 委托诉讼代理人：黄珠英，北京地平线（福州）律师事务所执业律师。 被告：福州利博顺泰房地产开发有限公司，住所地福州市闽侯县甘蔗街道榕洲路**阳光城领海综合楼**，统一社会信用代码：91350121054344976J。 法定代表人：郎辉，董事长。 委托诉讼代理人：邱小红，北京德恒（福州）律师事务所执业律师。 原告肖玉珍与被告福州利博顺泰房地产开发有限公司（以下简称利博顺泰公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告肖玉珍委托诉讼代理人黄珠英与被告利博顺泰公司委托诉讼代理人邱小红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 肖玉珍向本院提出诉讼请求：1.判令解除肖玉珍与利博顺泰公司于2018年2月1日签订的《商品房买卖合同》；2.判令利博顺泰公司立即返还肖玉珍购房款1836360元；3.判令利博顺泰公司向肖玉珍支付违约金（违约金以1836360元为基数，自2018年3月19日起按日万分之二计算至合同解除之日止，暂计至2020年5月8日止的违约金为286839.43元）；4.肖玉珍为主张权益支出的律师代理费25000元由利博顺泰公司负担；5.由利博顺泰公司承担本案的诉讼费用及其他费用。 事实和理由：2018年2月1日，肖玉珍与利博顺泰公司签订《商品房买卖合同》，主要约定肖玉珍向利博顺泰公司购买其开发的坐落于闽侯县复式商业房产，建筑面积为115.08平方米，单价为15957.25元，总价为1836360元；利博顺泰公司应于2018年3月18日前向肖玉珍交付上述房产，否则利博顺泰公司应按肖玉珍已付购房款的日万分之二向肖玉珍支付违约金。《商品房买卖合同》还对双方其他权利义务做了约定。 合同签订后，肖玉珍向利博顺泰公司付清了购房款1836360元。但利博顺泰公司却未按约定向肖玉珍交付房产，至今已逾期两年多。利博顺泰公司迟迟不交房，其行为已构成根本违约。肖玉珍有权解除《商品房买卖合同》，要求利博顺泰公司返还购房款，同时有权向利博顺泰公司主张违约责任。为维护肖玉珍的合法权益，现依《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等法律之有关规定，特向贵院提起诉讼。 利博顺泰公司辩称，一、诉争房屋在合同约定的交付时间已达到交付条件，利博顺泰公司不存在逾期交房行为，肖玉珍向利博顺泰主张解除合同、返还购房款并支付违约金及律师费等没有依据。 （一）诉争房屋于2018年3月18日前已具备交付条件。 2018年2月1日，肖玉珍、利博顺泰公司就诉争房屋即闽候县甘蔗街道滨城大道101号领海三期36号楼1层06复式商业房产签订了《商品房买卖合同》及附件，合同第六条约定付款方式为一次性付款，肖玉珍应于2018年3月15日付清所有购房款；合同第八条约定交付时间为2018年3月18日。 案涉房产于2016年7月13日通过竣工验收，于2016年9月6日取得建设工程竣工验收消防备案凭证。因此，诉争房屋在2018年3月18日前达到了合同约定的房屋交付条件。 （二）肖玉珍无权解除《商品房买卖合同》、要求利博顺泰公司返还购房款。 本案中，肖玉珍于2018年5月2日支付完毕购房款，按照《商品房买卖合同》补充协议第九条第2款约定“买受人办理商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、违约金（如有）、面积差价款、办理完毕面积差价款结算手续、偿还由出卖人代偿的贷款及其利息（如有）、提交、签署委托出卖人代办房屋产权证、国土证及他项权利登记的各项手续、资料等，按时足额缴纳住宅专项维修资金（如需）、契税、产权登记费、物业费等相关费用，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何违约责任。”因此，利博顺泰有权顺延至2018年5月2日交房。在肖玉珍支付完毕购房款，且商品房买卖合同已具备交付条件的情况下，肖玉珍的合同目的已经实现。而肖玉珍未办理房屋交接手续的根本原因在于肖玉珍迟迟不去办理交房手续。因此，肖玉珍要求解除《商品房买卖合同》，退还购房款没有依据。 （三）肖玉珍诉请解除《商品房买卖合同》已超过除斥期间。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”按照前述规定，如果开发商逾期交房，解除权的行使期限为一年，而本案的交房时间为2018年3月18日，如肖玉珍认为利博顺泰公司逾期交房，解除权也应当在一年内行使，肖玉珍于2020年才提起诉讼要求解除《商品房买卖合同》，已超过一年除斥期间，其解除合同的诉请不应予以支持。 （四）肖玉珍诉请要求利博顺泰公司支付违约金没有依据。 本案中，肖玉珍于2018年5月2日付清房款，按照《商品房买卖合同》补充协议第九条第3款、第5款约定，肖玉珍应在利博顺泰公司书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务；如肖玉珍因任何原因未收到利博顺泰公司的交房通知，则肖玉珍有义务按合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续。而肖玉珍未办理交接手续的原因在于肖玉珍未及时到房屋所在地办理交接手续。因此，利博顺泰公司并不存在逾期交房的违约行为，不应承担违约责任。 二、肖玉珍未按照合同约定的时间至利博顺泰公司处办理交房手续，按照《商品房买卖合同》及补充协议的约定，应向利博顺泰公司支付逾期收房违约金。 《商品房买卖合同》补充协议第九条第3款、第5款约定，肖玉珍应在利博顺泰公司书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务；如肖玉珍因任何原因未收到利博顺泰公司的交房通知，则肖玉珍有义务按合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续。否则，视为肖玉珍逾期收房，由肖玉珍承担相关责任。即，肖玉珍逾期收房的，每逾期一天应向利博顺泰公司支付总房款万分之一的违约金。 现肖玉珍逾期收房行为已严重违反了《商品房买卖合同》的约定，利博顺泰公司有权依照《商品房买卖合同》的约定，追究其逾期收房的违约责任。对此，利博顺泰公司保留向肖玉珍追究其法律责任的权利。 综上所述，肖玉珍的诉讼请求没有合同及法律依据，请求法院依法予以驳回。 肖玉珍、利博顺泰公司围绕诉讼请求提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年2月1日，肖玉珍与利博顺泰公司签订《商品房买卖合同》件，约定：肖玉珍向利博顺泰公司购买其开发的位闽侯县6复式商业号房，建筑面积115.08平方米，商品房价款按套计算，总金额为1836360元。《商品房买卖合同》第六条约定买受人按第1种方式按期付款：1、一次性付款买受人应于本《商品房买卖合同》签订当日向出卖人支付购房定金50000元，合同备案出件后3日内向出卖人支付购房款500000元，买受人于2018年3月15日前向出卖人支付剩余购房款1286360元。第八条交付条件与期限约定，出卖人应当在2018年3月18日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。合同附件六补充协议第九条第二款约定买受人在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部应付房价款、违约金（如有）、面积差价款、办理完毕面积差价款结算手续、偿还由出卖人代偿的款及其利息（如有）、提交、签署委托出卖人代办房屋产权证、国土证及他项权利登记的各项手续、资料等，按时足额缴纳住宅专项维修金、契税、产权登记费、物业费等相关费用，否则，出卖人有权拒绝交付，直至买受人按前述约定履行完毕全部义务，出卖人无须承担任何违约责任。合同附件六补充协议第九条第三款约定买受人应在出卖人书面通知规定的交接时间办理房屋交付手续并履行领受房屋的义务；如买受人因任何原因未收到出卖人的交房通知，则买受人有义务按本合同约定的交房期限前往该商品房所在地办理房屋交接手续，否则视为买受人逾期收房，由买受人承担相关责任。 合同签订后，肖玉珍于2018年5月2日支付完毕全部购房款1836360元。利博顺泰公司向肖玉珍开具上述购房款的《福建增值税普通发票》。 另查明，讼争房屋已于2016年7月13日通过竣工验收，于2016年9月6日消防验收合格。 本院认为，肖玉珍与利博顺泰公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。肖玉珍主张利博顺泰公司并未书面通知其交房，存在逾期交房，故其要求解除双方签订的合同，并要求利博顺泰公司返还购房款、承担违约金、律师费。本案双方在合同签订时，讼争房屋已通过竣工验收及消防验收，已符合《商品房买卖合同》约定的交房条件，根据合同附件的约定，即使买受人未收到出卖人的收房通知，也应按合同约定的交房时间前往商品房所在地办理收房手续。肖玉珍于2018年5月2日支付完毕全部购房款后即有收房的权利，肖玉珍未能提供证据证明利博顺泰公司不按合同交房，故其上述诉求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 驳回肖玉珍诉讼请求。 案件受理费21327元，因适用简易程序审结，减半收取计10663.5元，由肖玉珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  张文仲 二〇二〇年六月二十二日 法官助理罗燕圆 书记员雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条：依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。