广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初10185号原告：清远市清城区粮食总公司，住所：清远市清城区城北二路高基塘五座。法定代表人：陈记标，总经理。委托诉讼代理人：罗健杰，副总经理。委托诉讼代理人：李杰洪，综合部副主任。被告：邓国琼，男，1958年4月4日出生，汉族，住清远市清新县。原告清远市清城区粮食总公司与被告邓国琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清远市清城区粮食总公司的诉讼委托代理人罗健杰、李杰洪到庭参加诉讼。被告邓国琼经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市清城区粮食总公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的自2019年9月1日起至2019年12月31日的租金2640元，支付上述拖欠租金的滞纳金724.68元（暂计至2019年12月31日）；2、判令被告向原告支付违约金495元；3、判令解除原、被告所签订的《物业租赁合同》（合同编号2019-12-11）；4、由被告承担本案的全部诉讼费用；5、要求判令被告自行清场；6、总标的金额3859.68元。事实和理由：2018年11月23日，原告与被告签订有《物业租赁合同》，约定由被告租赁原告位于清城区，租期自2019年1月1日起至2020年12月31日止，租金为165元／月。承租方须在每月5号前交当月租金，逾期一个月的，每天按所欠租金额千分之三计付滞纳金（逾期两个月的千分之六，三个月的千分之九）。承租方拖欠租金一个月以上的，出租方有权解除合同，并按违约条款追究违约责任。合同还约定，任一方违约的，应支付违约金495元给守约方，合同对违约行为另有处理措施的（例如解除合同、加收租金或滞纳金、追收欠款等）可合并处理。被告承租了物业后，只交租至2019年8月31日，自2019年9月1日起，被告开始拖欠租金不交，至2019年12月31日被告共拖欠租金2640元，产生滞纳金724.68元（暂计至2019年12月31日），原告多次催收，但被告拒绝支付，己达到违约解除合同的条件，原告决定解除与被告的合同，被告应支付拖欠的租金、滞纳金、违约金给原告。由于被告拖欠租金曾连续状态，因此，自2019年9月1日起，继续按千分之九对上述拖欠的租金计付滞纳金为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法处理。被告邓国琼无提交答辩，亦无提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年11月23日，原告（承租方）与被告（承租方）签订《物业租赁合同》，合同主要约定如下:被告租赁原告位于清城区房屋，租期自2019年1月1日起至2020年12月31日止，租金为165元／月;被告须在每月5号前交纳当月租金；逾期交纳租金，除应及时补交租金外，逾期一个月内，每天按所欠租金额千分之三滞纳金缴给出租方，欠缴两个月以上的千分之六，欠缴三个月以上的千分之九；2019年1月1日前，被告需交495元的租赁保证金给原告；租赁期满，被告交清租赁期的水、电费用，并交还物业及相关水、电费簿折给原告，并提交供电、水务结算清单且无发生违约责任的，原告将上述数额的租赁保证金退回给被告；被告拖欠租金一个月以上的，原告可以解除合同，收回物业，并按违约条款追究违约责任；违反本合同条款的行为即为违约行为，任一方违约的，应支付违约金495元给守约方；本合同的其他条款对违约行为另有处理措施的（如解除合同、加收租金或滞纳金、追收欠缴款等）可合并处理；租赁期间，该物业所产生的水电等一切费用由被告负责。合同还就其他权利义务等进行了约定。合同签订后，被告按合同约定交纳租赁保证金495元。被告自2019年9月开始拖欠租金，至庭审之日止仍未交纳。2019年9月13日，原告在《清远日报》刊登《催款通知书》，向被告催缴9月份的租金165元以及水电费等。2019年10月15日，原告在《清远日报》刊登《解除通知》，通知被告因其欠缴租金行为已严重违约，并达到解除合同的条件，现决定自本通知见报之日起解除双方签订《物业租赁合同》。之后，因被告未缴拖欠的租金及腾退房屋，原告遂诉至本院。庭审中，原告明确其诉讼请求的拖欠租金的滞纳金的计算方法为165元／月×122天×千分之九×4个月，要求计算至被告搬离房屋之日止。以上事实，有原告提供的《物业租赁合同》、原告在《清远日报》刊登的催款通知书、《解除通知》以及庭审中当事人的陈述附卷为凭。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订《物业租赁合同》,是双方自愿签订，是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行。原告按合同约定将案涉房屋交付被告使用，被告应支付租金。被告没有按约定支付租金，其行为已违反了合同的约定，应当承担违约责任。根据合同约定，被告拖欠租金一个月以上的，原告可以解除。被告自2019年9月起开始拖欠租金，经原告催告后至今仍未交纳，原告可以解除合同。原告于2019年10月15日在《清远日报》刊登《解除通知》，通知被告解除双方签订《物业租赁合同》，被告在通知到达之日起三个月内未提出异议。故，本院确认原、被告签订的《物业租赁合同》于2019年10月15日实际解除。关于租金，鉴于合同已于2019年10月15日解除，租金应从2019年9月1日起计算至2019年10月15日，经核算为247.50元（165元/月÷30天×45天）。对于拖欠租金的滞纳金，双方约定欠缴租金三个月以上的按每日9‰计算滞纳金，结合原告的诉请求，被告应当向原告支付拖欠的租金247.50元以每日9‰计算至腾退租赁房屋之日止的滞纳金。鉴于合同自2019年10月15日解除后，被告实际至今占有使用涉案房屋，因此，被告应当从2019年10月16日起至实际腾退涉案房屋之日止的占有使用费给原告，占有使用费可参照双方约定的每月租金165元标准计算。对原告主张被告支付违约金495元，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告清远市清城区粮食总公司与被告邓国琼于2018年11月23签订的《物业租赁合同》于2019年10月15日解除；二、被告邓国琼应于判决生效之日起七日内将位于清城区房屋腾退返还给原告清远市清城区粮食总公司；三、被告邓国琼应于判决生效之日起七日内支付租金247.50元及滞纳金（滞纳金以247.50为基数，从2019年9月1日起以每日9‰计算至腾退租赁房屋之日止），以及支付自2019年10月16日起至实际腾退返还房屋之日止的占有使用费（占有使用费参照每月租金165元标准计算）给原告清远市清城区粮食总公司；四、被告邓国琼应于判决生效之日起七日内支付违约金495元给原告清远市清城区粮食总公司；五、驳回原告清远市清城区粮食总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告邓国琼负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟坚人民陪审员  吴继红人民陪审员  黄伟娟二〇二〇年六月九日书 记 员  周嫣娉附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。