山东省沂源县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0323民初1215号原告：陈富成，男，1990年1月4日出生，汉族，住沂源县。委托诉讼代理人：郑功富，沂源公正法律服务所法律工作者，代理权限特别授权。被告：山东环亚置业有限公司，统一社会信用代码913703230619547053，住所地沂源县悦庄镇。法定代表人：薛其俊，执行董事兼董事长。委托诉讼代理人：杜春来，山东多博仕律师事务所律师，代理权限特别授权。原告陈富成与被告山东环亚置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈富成及其委托诉讼代理人郑功富，被告山东环亚置业有限公司的委托诉讼代理人杜春来到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈富成向本院提出诉讼请求：1、要求被告赔偿截止2018年10月31日的逾期交房违约金27392.82元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由:原告购买被告开发的楼房一套，建筑面积106.63平方米，每平方米3840元，共计价款409459.20元，房号为2-1-301。原告于2015年6月向被告缴纳购房订金20000元，原被告于2015年11月11日签订商品房买卖合同，原告交首付款90000余元，其余办理的银行贷款，原告房款全部交清。原告购买的是现房，实际成了期房。被告无偿使用原告40多万元资金三年多，合同约定被告应在2016年12月31日前交房，逾期被告应按日向原告支付已交房价款万分之一的违约金。被告的违约行为给原告造成贷款利息、租房成本加大、装修成本增加等损失。原告于2018年3月26日诉至法院，诉讼中被告在涉案楼房未竣工的情下，违规于2018年10月底交付原告楼房钥匙让其先进行装修居住，并多次答应给予违约经济补偿，但始终不予履行承诺，为此诉至法院。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求支持。被告山东环亚置业有限公司辩称，2018年4月，原告以答辩人延期交房为由诉至法院要求支付交房违约金，答辩人认为是原告在办理购房贷款时违约在先遂即提出反诉，要求解除双方的商品房买卖合同，被反诉人支付违约金16000元。2018年12月，沂源县人民法院审理后作出一审判决，对双方的诉讼请求都不予支持。2019年1月16日，原告陈富成不服一审判决提起上诉，期间原被告同意协商解决双方的纠纷，经原被告协商达成一致，双方于2019年3月4日办理了交房手续，原告陈富成在交房交接表中签字确认双方无其他纠纷。答辩人认为，双方协商交房不违反法律规定，此交房事项相关权利义务是原被告在诉讼期间对案件需要处理的权利义务协商后的结果，由陈富成签字确认，是陈富成对自己权利义务的处分，原告不应当在办理交房后再向答辩人主张权利，同样答辩人也不能够向陈富成主张权利。本院经审理认定事实如下：2015年11月16日，原、被告签订商品房买卖合同（合同编号：×××71），约定被告将位于沂源县××镇××村村××花园小区××号楼××单元××室商品房出售给原告，总金额为409459.20元。第六条约定，付款方式及期限为签约之日付房款89459.20元，余款320000元自买受人签合同之日起，七个工作日内办理完银行按揭手续。第七条约定，买受人未按照合同规定的时间付款，按照逾期时间分别处理，逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经单体工程验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2、买受人不按照合同约定时间或数额付款的；3、因政府部门或买受人原因对工程规划、设计等进行调整变更。第九条约定，除第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告于2015年11月份支付被告购房首付款89459.20元。2016年3月29日，原告陈富成从中国工商银行股份有限公司沂源支行申请公积金贷款320000元支付给被告，付清房款。合同约定的交房期限到期后，被告未按照约定向原告交付房屋，2018年10月31日，被告向原告交付房屋钥匙，2019年3月4日原被告办理了案涉房屋的验收、交房手续，原告自验收、交房交接表中签名确认，其中验收交接表中房屋验收交接声明中记载，上述房屋已经业主验收，无异议，同意正式接收，交接后，双方确认无其他纠纷。另查明，2018年4月3日，原告陈富成曾就延期交房违约金将被告起诉至法院，案件审理过程中，被告以原告违约在先为提出反诉，要求与原告解除合同，并支付逾期付款违约金，2018年12月27日，本依法院做出判决驳回了双方的诉讼请求，原告陈富成不服提出上诉，淄博市中级人民法院于2019年10月29日做出裁定，撤销上述判决，将案件发回本院重审，本院于2019年3月16日再次立案，案件重审过程中，2020年4月9日，因原告无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法做出裁定按原告撤诉处理。2020年5月9日，原告再次起诉至法院。上述事实，由原告提供的商品房买卖合同、首付款收据，被告提供的交房交接表、交房流程明细表及当事人的陈述在卷佐证。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同系双方之间真实的意思表示，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，被告未按照合同约定时间交付房屋，构成违约，被告应按照合同约定向被告支付违约金。被告抗辩原被告已经在交房过程中达成协议，交房后双方没有其他纠纷，并提供验收、交房交接表证实自己的主张，但被告提供的验收、交房交接表内容系房屋验收交接声明，仅为对双方交接房屋本身的记载及相关约定，双方确认无其他纠纷的约定应系针对房屋本身主体结构及质量的约定，且签订交接表时，原被告的上诉案件已经发回本院重审，双方矛盾处于比较激烈的状况，如双方就违约金的支付达成和解，原被告应对不再支付违约金进行明确的约定，更符合常理，故交接表中载明交接后双方确认无其他纠纷的约定，应理解为系双方无关于房屋质量及主体结构方面的纠纷，综上，对于被告提出的此交房事项相关权利义务约定是原被告在诉讼期间对案件需要处理的权利义务协商结果的抗辩，本院不予支持；被告主张延期交付系受到停工通知的影响，并于庭后提交了政府部门的两份停工通知证实自己的主张，本院认为，被告庭后提交的两份停工通知，淄博市停工通知系2017年度的，原被告约定的交房时间为2016年12月31日，故该停工通知并不影响案涉房屋的交房进度，与本案没有关联性，另一份沂源县政府停工通知，系因气温不断下降，为保证建筑工程质量和施工安全而做出的停工通知，并不是被告抗辩的因环保原因停工导致逾期交房，正常情况下，被告作为建筑企业应对冬季因气温原因停工的事实有所预见，故该段时间应为被告能够预料到的停工期限，且文件规定的停工时间为2016年12月7日，距离交房时间仅有23天，而被告逾期交房长达两年之久，故对于被告因环保停工原因导致延期交房的抗辩，本院不予采信。综上，被告延期交房不具有约定或者法定的事由，被告应按照合同约定支付原告违约金，原告主张计算违约金的时间为自2017年1月1日至2018年10月31日，本院予以准许，根据合同约定，逾期交房违约金应为27392.82元（409459.20元×669天×0.0001）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告山东环亚置业有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈富成违约金27392.62元。案件受理费484元，减半收取242元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审判员  徐光花二〇二〇年六月二十六日书记员  刘婉榕