江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0481民初2382号原告：江苏银梧房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320481313831948Q，住所地溧阳市昆仑街道银梧路**。法定代表人：杨坚南，该单位总经理。委托诉讼代理人：张传辉，江苏立志律师事务所律师。委托诉讼代理人：马钰，江苏立志律师事务所律师。被告：钱磊，男，1995年2月11日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：钱洪民，男，1969年6月15日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。被告：樊清艳，女，1971年8月10日生，汉族，溧阳市人，住溧阳市。原告江苏银梧房地产开发有限公司（以下简称银梧公司）诉被告钱磊、钱洪民、樊清艳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告银梧公司委托诉讼代理人张传辉，被告钱磊、钱洪民、樊清艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告银梧公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告于2018年3月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2489475277A745C08054）；2、判令被告协助办理《商品房买卖合同》注销登记手续，并向原告支付违约金（自起诉之日起至办理完毕注销登记手续之日止，每日按照总房款的万分之五计付）；3、判令被告支付原告代偿款923730.13元及利息（以923730.13元为本金，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年12月27日计算至实际清偿之日）；4、判令被告支付违约金214000元；5、判令被告支付原告律师代理费20000元；6、本案诉讼费由被告承担；7、判令上述二、三、四、五、六项诉讼请求的相应款项，原告有权从应退还被告购房款在予以扣除，不足部分由被告补足。事实与理由：2018年3月1日，原被告签订香堤雅苑17幢甲单元202室的《商品房买卖合同》（合同编号2489475277A745C08054），合同约定该房屋总价款为1070000元，被告于2018年3月1日前支付首期房款220000元，余款850000元申请贷款支付。后因被告未能及时偿还贷款，中国银行股份有限公司溧阳支行起诉被告要求偿还借款，并要求原告承担连带责任，于2019年11月13日达成（2019）苏0481民初8204号民事调解书，被告未按照调解书约定偿还借款，导致原告被强制执行，代为偿还款项共计923730.13元。根据合同约定，被告未在规定时间内归还原告代还款项，原告有权解除合同，被告需另行支付原告房屋总价款20%的违约金等。后原告依法函告被告解除双方签订的商品房买卖合同，并要求被告配合办理合同注销手续，被告不予理会，故原告诉至法院。被告钱磊、钱洪民、樊清艳辩称，同意解除合同并协助办理注销登记，但是原告主张的违约金过高，不同意支付律师费。原告银梧公司围绕诉讼请求依法提交了商品房买卖合同、（2019）苏0481民初8204号民事调解书、（2019）苏0481执4029号执行通知书、执行裁定书、电子回单凭证、解除合同通知函、快递单及快递查询单截图、增值税发票复印件等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明如下事实：2018年3月1日，原告银梧公司与被告钱磊、钱洪民、樊清艳签订《商品房买卖合同》（合同编号2489475277Ａ745Ｃ08054）一份，合同约定三被告向原告购买其开发建设的位于溧阳市（施工编号）的房屋一套，房屋建筑面积为130.34平方米，总价款为1070000元，买受人在2018年3月1日前支付首期方拼房价款220000元，余款850000元申请贷款支付。该合同附件七补充协议部分第三条第2款规定：“如因买受人出现逾期偿还贷款本息达到贷款合同规定的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除贷款合同并要求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解除本合同，同时买受人还应向出卖人支付总房款的20%作为违约金，该违约金不足以补偿出卖人损失（包括但不限于房屋降价损失、政府税费、相关手续费、诉讼费用、律师费等）的，出卖人有权另行向买受人追索。”补充协议第十七条第2款第（1）项规定：“买受人应当在出卖人发出书面通知之日起10日内配合出卖人按照房地产主管部门要求办理完毕本合同注销手续或该商品房返还过户手续，包括但不限于签署解约协议、提供相应资料、到房地产主管部门办理网上签约的解除手续等。如买受人未在前述规定时间内配合出卖人办理前述注销手续，买受人除应支付合同约定的违约金外，每逾期一日，还应支付相当于总房款万分之五的违约金。”另查明，2019年10月18日，因被告钱磊、钱洪民、樊清艳未能按约归还银行贷款，中国银行股份有限公司溧阳支行向溧阳市人民法院提起诉讼，经调解，中国银行股份有限公司溧阳支行与本案被告钱磊、钱洪民、樊清艳及本案原告银梧公司达成（2019）苏0481民初8204号调解书。因被告钱磊、钱洪民、樊清艳未按照上述调解书的约定归还银行贷款，中国银行股份有限公司溧阳支行向溧阳市人民法院申请强制执行，2019年11月23日本院向银梧公司发出（2019）苏0481执4629号执行通知书，要求银梧公司缴纳执行款。后因银梧公司、钱磊、钱洪民、樊清艳未按照上述通知书规定期限履行义务，本院作出（2019）苏0481执4629号执行裁定书，分别于2019年12月9日、2019年12月27日扣划银梧公司银行账户内存款915390.07元、8340.06元，合计923730.13元。2020年4月7日，原告银梧公司向被告钱磊、钱洪民、樊清艳发出《解除合同通知函》，告知三被告因他们已超过30日未按照《商品房买卖合同》约定归还银梧公司代还的全部款项将产生案涉《商品房买卖合同》解除等后果，被告樊清艳在2020年4月9日签收了该通知函。本院认为，依法成立的合同，对当事人均具有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，《商品房买卖合同》（合同编号2489475277A745C08054）系双方当事人真实意思表示，应认定为合法有效，双方均应按照约定履行各自的义务。现因被告钱磊、钱洪民、樊清艳未按时归还银行贷款导致原告银梧公司承担连带清偿责任，支付了三被告结欠银行的贷款本金及利息合计923730.13元，银梧公司主张解除案涉《商品房买卖合同》并要求钱磊、钱洪民、樊清艳协助办理合同注销手续的意见，符合该合同附件七第三条、第十七条的约定且未违反法律规定，钱磊、钱洪民、樊清艳亦当庭表示同意解除合同和协助办理合同注销手续，故本院对此予以认可。因钱磊、钱洪民、樊清艳逾期偿还贷款本息致使贷款银行解除贷款合同并要求银梧公司承担连带担保责任的违约行为，银梧公司要求钱磊、钱洪民、樊清艳支付总房款20%作为违约金即214000元（1070000元*20%）的诉请，符合合同约定且未违反法律规定，本院依法予以支持。银梧公司主张自起诉之日至办理完毕合同注销手续之日止的违约金，虽有案涉《商品房买卖合同》的条款规定，但钱磊、钱洪民、樊清艳抗辩在收到银梧公司《解除合同通知函》后第二、第三天左右即与银梧公司联系注销事宜，银梧公司对此也予以认可且陈述是因为缺少必备的法院文书才导致未能注销，后随即向法院提起诉讼，据此，本院认为银梧公司无证据证实钱磊、钱洪民、樊清艳怠于履行配合办理合同注销手续的义务，故银梧公司要求钱磊、钱洪民、樊清艳支付迟延办理合同注销手续违约金的意见，本院不予支持。关于银梧公司主张被告钱磊、钱洪民、樊清艳支付代偿款923730.13元及以923730.13元为本金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月27日计算至实际清偿之日止的意见，符合法律规定，本院依法予以支持。关于银梧公司主张的律师费20000元，因其未能提供增值税发票原件和支付凭证予以佐证，本院对该诉请不予支持。据此，被告钱磊、钱洪民、樊清艳就购买案涉房屋已向原告银梧公司支付购房款1070000元，钱磊、钱洪民、樊清艳因违约行为应向银梧公司支付违约金214000元、银梧公司支出的代偿款923730.13元及相应利息，故被告钱磊、钱洪民、樊清艳尚需向原告银梧公司支付67730.13元（923730.13元+214000元-1070000元）以及以923730.13元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月27日起计算至实际清偿之日止的利息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下：一、解除原告江苏银梧房地产开发有限公司诉被告钱磊、钱洪民、樊清艳于2018年3月1日签订的《商品房买卖合同》（合同编号2489475277A745C08054）；二、被告钱磊、钱洪民、樊清艳于本判决生效之日起十日内协助原告江苏银梧房地产开发有限公司办理合同注销手续；三、被告被告钱磊、钱洪民、樊清艳于本判决生效之日起十日内向原告江苏银梧房地产开发有限公司支付67730.13元以及以923730.13元为本金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月27日起计算至实际清偿之日止的利息；四、驳回原告江苏银梧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计7610元，由被告钱磊、钱洪民、樊清艳负担7479元，原告江苏银梧房地产开发有限公司支付131元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院。审判员  蒋园圆二〇二〇年六月二十八日书记员  陈 然