文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初21063号原告：王福松，男，1989年8月10日出生，汉族，住四川省邻水县。委托诉讼代理人：张瑶，重庆宛水律师事务所律师。委托诉讼代理人：扶晓丹，重庆宛水律师事务所实习律师。被告：傅军，男，1953年8月14日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：颜卫，重庆智跃律师事务所律师。委托诉讼代理人：何国通，重庆智跃律师事务所律师。被告：唐超，男，1987年3月5日出生，汉族，住四川省平武县。委托诉讼代理人：陈小令，重庆升正律师事务所律师。被告：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路6号2-1号，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：谭小玲，女，该公司员工。委托诉讼代理人：曾魁林，男，该公司员工。第三人：张静，女，1988年4月6日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：陈小令，重庆升正律师事务所律师。原告王福松与被告傅军、唐超、重庆到家了网络科技有限公司（以下简称到家了公司），第三人张静房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王福松及其委托诉讼代理人张瑶，被告傅军及其的委托诉讼代理人颜卫、李思琪，被告唐超的委托诉讼代理人陈小令，被告到家了公司的委托诉讼代理人谭小玲、曾魁林，第三人张静的委托诉讼代理人陈小令均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王福松向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决继续履行原告与被告傅军于2019年6月4日签订的《房屋买卖合同》即要求被告傅军在判决生效后将案涉房屋过户到原告名下并交付案涉房屋给原告；2、请求判决被告傅军承担原告于2019年6月4日支付的总购房款860000元资金占用利息至过户为止（按860000元为基数按照月息2分从2019年6月4日起计算至过户为止）；3、请求判决被告傅军承担合同约定逾期办理权属转移登记（以成交价的千分之五从起诉之日起计算至实际办理过户之日止）、逾期办理解押（从应办理解押期限届满次日2019年7月1日起计算至实际办理之日止，逾期一日按照成交价的千分之五计算）、逾期交房的违约责任（自约定的交房次日起2019年7月1日按逾期一日按照成交价的千分之五计算至实际交付之日）；4、请求判决被告重庆到家了网络科技有限公司返还原告支付的服务费20000元，并承担赔偿责任(按照服务合同约定，以对等原则，按20000元为基数按每日1%计算赔偿金从2019年6月4日起直至付清为止)；5、请求判决被告重庆到家了网络科技有限公司及被告唐超对前述诉求2、3项承担连带清偿责任；6、请求判决三被告连带承担原告为维护合法权益合理支出的律师咨询费、交通费、误工费等共计29000元；7、请求三被告连带承担本案全部诉讼费、保全费、申请执行及拍卖或变卖等所有费用。事实及理由：2019年6月4日原告在被告重庆到家了网络科技有限公司(下文简称“到家了公司”)介绍下，与被告傅军签订《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《物业交割清单》、《风险与责任承担告知书》、《房屋买卖补充协议》，约定将傅军名下位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号23-3房屋以1240000元的价格出售给原告，并与到家了公司签订居间服务合同，支付20000元的居间服务费（其中1万元微信支付，1万元现金支付）。当日原告支付20000元定金给傅军，并在第二天查询房屋产调无冻结查封，也无其他权利人的情况下，到家了公司又让我支付定金6万元给被告傅军。2019年6月27日原告又在中介及被告傅军的要求下支付76000元房款用于本案房屋解押(该房屋原有按揭，被告傅军逾期未及时还款)，为了自身资金安全，在我的要求下卖方、中介公司同意前去渝中区不动产登记中心办理顺位抵押(受理编号201906271010058)，并于该日上午十一时左右办完顺位抵押取得房交所受理单后，我放心的将760000元以转账方式支付给被告傅军，同时告知要隔一个工作日后才能办理全部手续。第二天一早房交所工作人员58号窗口打来电话告知房屋已经被查封无法受理，于是原告赶紧联系卖方傅军及到家了公司调取产调，刚开始傅军怎么也不愿意在原告多次催促并到傅军住处接才答应，结果该房屋被法院依法查封，经过多方努力查证，才知晓是被一个叫唐超的人在渝中区法院申请查封的，其查封理由是“一房二卖，傅军卖给了唐超后又卖给了一个叫张静的人”，然后被告傅军当面向我交代事实，说他早在一个月以前就将房屋以1200000元的价格卖给了唐超，并收取了唐超20000元定金，约定8月份过户交易，早前到家了公司员工韩安新也早已知晓房屋被卖出及交易情况，但没有如实告知我，在瞒着我的情况下同被告傅军商议以1240000元的价格卖给我并不要告知任何人，傅军想自己收了唐超定金20000元，最多再赔20000元就是，自己还能多赚20000元，而且我将那么多的资金投入进去给被告傅军解押的同时，一次性为他们节约支付长运小额贷款公司的几个月利息，不管是唐超还是傅军都将获利42000元左右，因为三被告没有谁会为傅军违约长运小额贷款公司利息买单结果套原告进去买单，中介公司当场表示退我中介费并解决好此事;经傅军和到家了中介交代我仔细回想一下，原告方在到家了公司员工介绍下，前往房屋看房时，当时在场的就有业主傅军、到家了公司工作人员、唐超在现场，但没有任何一人向原告方提出或告知该房屋已经出售交易，结合本案所有事实经过以及房子查封时间节点，被告傅军、到家了公司、唐超有恶意串通、隐瞒所有事实真相来损害原告方的利益，并合伙将原告方的实际资金套入进去解押，缓解三被告的资金压力，同时申请查封房屋，导致原告方无法如期取得产权，造成原告方合法权益受损，原告方为保护自己，不得已也向渝中区法院申请对该房屋进行轮候查封，并多次找被告傅军、到家了公司协商未果，另也向渝中区大阳沟公安机关报案，三被告涉嫌合同诈骗，现仍在侦查中，傅军曾因诈骗罪坐个几年牢早已列为失信名单，至今公安还在寻找唐超，三被告发现事情的严重性就在2019年7月19日被告到家了中介公司告知原告他们想协商解决，原告怕他们又有什么圈套就答应在公安机关或者法院的见证下，然后三被告就没有音信了。综上，三被告为达到提高售价和多收中介费的目的，恶意串通，故意隐瞒事实真相损害原告方的合法利益，导致合同无法履行，原告为维护自己的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，特向贵院依法起诉，请求法院支持原告的诉讼请求。被告傅军辩称，1、原告不是涉案房屋购房合同的主体，不能依据房屋买卖合同请求我方继续履行合同，更无法依据合同要我方承担违约责任，涉案房屋买卖合同的主体已经由原告转移至其亲属王诗麟，故原告不是合同主体，不具有诉讼资格；2、即使认定原告和我方存在房屋买卖合同关系，我方也不存在违约的行为，也没有与其他二被告恶意串通的行为：我方与原告签订房屋买卖合同系唐超介绍，三方相识，原告是唐超带来的客户，而原告本身也是从事房屋居间人员没有真实的购买房屋的意愿，仅仅是为了赚取房屋转卖差价；涉案房屋被法院查封系唐超恶意诉讼保全造成与我方无关，我方是受害者；3、针对第二项诉讼请求，合同约定的违约金数额过高，请求法庭予以减少，86万元的占用利息无法无据，原告没有提供向第三人借款的借款凭证，原告的第一、二项诉讼请求存在矛盾；4、针对第三项诉讼请求，合同约定的违约责任过高请求法庭予以减少，原告应该提供实际损失的证据；我方不存在违约行为，和唐超不存在恶意串通的行为；5、针对第六项诉讼请求，由于我方不具有违约的行为，不承担原告的相关损失，原告应当提供律师咨询费、误工费、交通费的相关证明。6、傅军与张静签订合同后，未收取张静支付的任何款项，也未向张静交付房屋。被告唐超辩称，1、傅军与原告之间的房屋买卖属于虚假的意思表示，实施的买卖法律行为无效；2、张静为本案的真实购房者，傅军、张静应继续履行合同；3、傅军一房多卖承担全部法律责任；4、原告长期从事资金放贷业务，在本案中以垫资解除傅军房屋抵押为表现形式，其目的是赚取资金利息和房屋差价，根据现行非法放贷司法解释，原告在本案中没有购买房屋的意思表示，傅军在答辩中承认和原告没有买卖合同的意思表示，请驳回原告的诉讼请求。被告到家了公司辩称，请求法院驳回对我方的全部诉讼请求，1、诉讼主体错误，居间合同是我公司下属分公司签订的；2、我方不应当退还原告已经支付的居间费1万元（原告实际支付1万元）；步行街分公司促成了合同的签订，提供了居间义务，合同义务已经完成，我方有权按照居间合同约定收取居间服务费；3、原告第五、六、七项诉讼请求没有事实及法律依据；4、签订合同前公司并不知道被告傅军已经与他人签订买卖合同，傅军也未告知我方已于他人签订合同的事实，在履行合同的过程中原告支付的每一笔款项都系与傅军协商一致的情况下支付的，我公司也不存在任何恶意串通隐瞒事实的行为，我公司不应承担任何责任。第三人张静陈述，王福松与傅军之间没有建立买卖合同的意思表示，张静系真正的购房者。张静与傅军签订合同后，支付3万元转让费给唐超，受让唐超与傅军签订的房屋买卖合同中的权利义务，未向傅军支付过定金和房款，傅军未向张静交付房屋。本院经审理认定事实如下：2002年12月5日，傅军与黄少秀签订《房地产买卖合同》，购买了位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#房屋，并取得产权登记证书。2018年10月3日，傅军与重庆市两江新区长运小额贷款有限公司办理了土地房屋抵押权，抵押权人为重庆市两江新区长运小额贷款有限公司，被担保主债权数额为76万元。2019年6月4日，经到家了公司居间介绍，傅军（甲方、售房方）与王福松（乙方、购房方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#房屋（建筑面积100.73平方米）以124万元出售给乙方，房屋处于抵押状态，抵押权人为重庆市两江新区长运小额贷款有限公司。第五条付款方式，乙方以贷款方式支付房款，签订合同当日支付定金2万元；首付款34万元由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日支付；乙方银行按揭贷款87万元由放贷银行直接支付甲方，实际贷款金额、贷款审批时间贷款年限、贷款利率和房款时间以银行审批为准，若银行实际贷款额不足交付房款，则由乙方在办理权属转移登记申请并取得回执单后当日支付差额给甲方；若乙方第一次银行按揭贷款申请未通过，甲方同意配合乙方再办理两次银行按揭贷款申请，若乙方银行按揭贷款申请仍未通过，则甲乙双方均同意由乙在最后一次按揭贷款申请未通过之日起15个工作日内全款购买交易房屋（若交易房屋存在抵押，则须按照合同约定解押，在抵押状态解除之日起15个工作日内全款购买交易房屋）并于办理产权转移登记申请并取得回执单后当日支付除尾款外的购房款；尾款1万元由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设施设备、装修装饰后当日交付甲方。第六条权属解押，乙方为贷款方式购买房屋，甲方应于乙方按揭贷款申请审批通过之后办理抵押银行预约还款解押手续，并在乙方按揭贷款申请审批通过之日起15个工作日内办理完成解押手续。由乙方资金解押，乙方应于抵押权人告知或甲方告知可还款或特定还款日之前5个工作日内向甲方银行还款账户汇入房款用于该房屋解押，甲方不得将此款用于其他用途。如乙方贷款购买该房屋，则甲方同意乙方向银行申请的按揭贷款获得审批通过之后再向甲方支付房款用于解押，约定的解押时间相应顺延；乙方交付房款后，若甲方挪用房款、非因乙方原因造成不能取得解押后的权属证件、因司法查封等原因导致该房屋买卖交易无法进行时，甲方应立即退还乙方交付的房款，每逾期还款一日，甲方应向乙方支付已付房款总额千分之五赔偿金，且乙方有权解除合同，合同解除后，甲方应当自解除合同之日起3如内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金。第七条房屋贷款、权属转移及抵押登记，甲乙双方应最迟于签订本合同之日起20个工作日之内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料。甲乙双方应于接到经纪方通知后最迟5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续。乙方须于办理权属转移登记申请并取得回执单之日起5个工作日内办理该房屋的抵押登记手续。第九条房屋交付，甲方应于收齐房款（尾款除外）当日将该房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付乙方，乙方应及时配合办理房屋交接手续。第十条双方之保证。（一）甲方系该房屋的合法产权人，且已取得共有人同意，拥有完全的处分权，因甲方原因造成该房屋不能办理权属转移登记手续或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任。（七）甲方同意该房屋合同项下新的产权人为乙方本人或乙方指定的人员，新产权人可为一人或共有权人，甲方同意以乙方指定人员的名义办理贷款申请和权属转移登记。第十一条违约责任，（二）逾期办理贷款申请或权属转移登记申请违约责任，甲乙双方任何一方未按照约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：1.自约定的应办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照该房屋成交价的千分之五向守约方支付违约金，并于实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日起3日内向守约方支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过15日的，守约方有权解除合同。合同被解除的，违约方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向守约方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。（四）逾期办理解押违约责任。1.自约定的应办理解押期限届满之日起至实际办理解押之日止，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的千分之五向乙方支付违约金，并于实际办理解押之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。2.逾期超过15日的，乙方有权解除合同，合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款。（五）逾期迁出户口或者交房的违约责任。甲方逾期交房，如果还未与乙方办理产权转移登记的，自约定的应交房之次日起，每逾期一日，甲方按照该房屋成交价的千分之五向乙方支付违约金，并于实际办理交房之日起3日内向乙方支付违约金，合同继续履行。逾期超过15日的，乙方有权解除合同，合同被解除的，甲方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向乙方支付违约金，并退还乙方全部已付款。（六）其他：甲乙双方因交易意向发生改变或其他违约行为（如交易过程中房屋被查封、冻结等），导致合同不能按约继续履行的，均视为严重违约，守约方有权解除合同，由违约方向守约方支付该房屋成交价20%的违约金。因一方违约的，违约方除了应按约向守约方支付违约金外，还应承担守约方因实现权利所支出的相关合理费用（如律师费、误工费、差旅费等）。2019年6月4日，双方签订《房屋买卖补充协议》约定甲方（傅军）要求乙方（王福松）在2019年6月30日前完成房屋解押，如乙方因为自身原因造成没有完成解押，甲方产生的利息由乙方承担，如甲方自身原因不配合造成的由甲方自行承担。2019年6月4日，傅军（售房方，甲方）与王福松（购房方，乙方）、到家了公司步行街分公司（经纪方，丙方）签订《居间服务合同》约定当丙方促成甲乙双方的《房屋买卖合同》成立时，丙方居间服务完成，甲乙双方应向丙方支付本合同约定的居间服务费。乙方应于签订本合同当日向丙方支付居间服务费24800元。第二条权利义务，丙方应当遵守相关法律规定，合法提供居间服务，不得隐瞒虚构与该房屋交易相关的事实。第三条违约责任：（三）丙方违反本合同第二条约定的，应当承担相应赔偿责任。（四）因甲乙双方任何一方违反《房屋买卖合同》导致交易无法进行，丙方有权按本合同约定收取居间服务费，如支付费用方为守约方，守约方可向违约方追偿该居间服务费。2019年6月4日，王福松将合同约定的定金2万元交给到家了公司工作人员托管，傅军出具《业主/客户收款证明》载明收到王福松交来购买渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#物业定金2万元。到家了公司向王福松出具加盖财务专用章的收据，载明收到王福松支付的2万元居间服务费。2019年6月5日，王福松向傅军银行转账8万元。同日傅军出具《业主/客户收款证明》载明收到王福松交来购买渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#物业定金6万元。同日到家了公司将托管定金2万元退还给王福松。2019年6月26日，王福松、傅军到银行提交贷款申请资料，王福松指定王诗麟为办理贷款申请人和房屋产权人。同日傅军与王诗麟签订了落款时间为2019年6月15日的《房地产买卖及居间合同》并提交给银行。2019年6月27日，王福松、傅军及到家了公司到重庆市不动产登记中心，提交了办理抵押登记资料并取得回执。同日王福松向傅军银行转账76万元用于解除抵押登记，交易摘要为购房款。傅军于同日将75.8386万元转入重庆市两江新区长运小额贷款有限公司，备注为还款。傅军还出具《业主/客户收款证明》载明收到王福松交来购买渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#物业款76万元。重庆市两江新区长运小额贷款有限公司将解除抵押登记资料交给傅军，傅军将上述资料交给王福松。2019年6月28日，王福松、傅军、到家了公司工作人员一同前往重庆市不动产登记中心了解到案涉房屋被司法查封。王福松遂通知办理按揭贷款银行终止办理程序。另查明，2019年5月23日，傅军（甲方、卖方）与唐超（乙方、买方）签订重庆房地产买卖合同，其中主要内容约定：甲方将位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#的房屋（建筑面积100.73㎡）出售给乙方，成交总价为120万元，该房屋尚处于抵押状态，购房定金：在2019年5月23日由乙方支付购房定金贰万元支付给甲方，该购房定金为成交总价的一部分。当日，傅军收到唐超支付的2万元购房定金。2019年6月12日傅军与张静签订重庆房地产买卖合同，约定傅军将位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#的房屋（建筑面积100.73㎡）出售给张静，成交总价为1255000元，该房屋尚处于抵押状态，抵押金额柒拾柒万元整。购房定金：在2019年6月12日由张静支付购房定金叁万元，……。2019年6月27日唐超向本院提交诉前财产保全申请，称傅军背着唐超将案涉房屋出卖给张静，可能会造成损失，申请查封案涉房屋。同日本院作出（2019）渝0103执保1062号执行裁定书及协助执行通知书，2019年6月28日重庆市不动产登记中心查封本案案涉房屋。2019年7月10日唐超以要求傅军继续履行合同为由向本院提交诉状，本院审理后认为通过唐超、傅军及张静的陈述，可以认定在合同履行过程中，唐超、傅军经协商，均已一致同意傅军将案涉房屋另行出卖给唐超认可的张静，系唐超、傅军对双方之间的合同进行变更解除并在另行达成合议基础上的处分，唐超且从中收取了相应的“费用”。故唐超称傅军背着其将案涉房屋卖给了他人与事实不符，本院不予采信。唐超要求继续履行合同、主张违约金缺乏事实和法律依据，其诉讼请求不能成立，本院于2019年9月16日作出了（2019）渝0103民初19862号民事判决书驳回唐超的全部诉讼请求。该判决书于2019年11月12日生效。后傅军向本院提出解除案涉房屋保全申请，本院2019年11月22日作出（2019）渝0103执保1888号执行裁定书：立即解除对傅军所有位于重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#的房屋所有权的查封。2019年7月8日王福松向本院提交诉前财产保全申请，申请查封案涉房屋，缴纳保全费5000元。次日本院作出（2019）渝0103执保1138号执行裁定书及协助执行通知书，2019年7月15日重庆市不动产登记中心查封本案案涉房屋。2019年7月22日王福松以本案向本院提交诉状请求确认其与傅军之间签订的《房屋买卖合同》无效以及要求赔偿损失，审理过程中于2019年10月22日变更诉讼请求为要求继续履行合同以及承担违约责任。2019年12月4日，张静向本院提交诉前财产保全申请，申请查封案涉房屋。2019年12月5日本院作出（2019）渝0103执保1990号执行裁定书及协助执行通知书，2019年12月16日重庆市不动产登记中心查封本案案涉房屋。另查明，案涉房屋目前仍是傅军使用，未交付给王福松，也未交付给张静。2019年11月23日王福松与重庆宛水律师事务所签订《民事案件委托协议》，支付委托代理费26000元。本案审理中，王福松向本院提存案涉房屋购房款40万元。庭审中，王福松和傅军均认可双方未变更付款方式，协商一致后由王福松支付资金用于解押，按揭银行贷款金额支付到傅军账户后，双方再进行结算，傅军将多出合同金额的部分返还给王福松。傅军陈述，双方协商傅军收齐房款后办理过户登记，办理过户登记后一周内交房。王福松陈述，其在支付了76万元解押款后10日内交房，在贷款按揭审批通过后办理过户登记。王福松和傅军均陈述，双方已经办理解了解除重庆市两江新区长运小额贷款有限公司的抵押登记。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第四十四条第一款规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”本案中，王福松与傅军于2019年6月4日签订了《房屋买卖合同》，后王福松依据该合同向傅军支付了定金8万元和76万元购房款，合同签订和履行主体均为王福松。傅军与王诗麟于2019年6月26日签订的《房地产买卖及居间合同》系双方办理按揭贷款需要而签订，且在王福松与傅军签订《房屋买卖合同》约定了新产权人为王福松本人或王福松指定的人员，双方同意以王福松指定人员的名义办理贷款申请和权属转移登记，傅军与王诗麟之间不存在房屋买卖关系。故本案中买卖合同主体应为王福松和傅军。王福松与傅军签订的《房屋买卖合同》以及与到家了公司步行街分公司签订的《居间服务合同》系当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，原告王福松与被告傅军以及到家了公司步行街分公司均应依照上述合同的约定全面履行各自义务。对于王福松的诉讼请求，本院评析如下：第一、关于王福松要求继续履行与傅军于2019年6月4日签订的《房屋买卖合同》即傅军在判决生效后将案涉房屋过户到王福松名下并交付案涉房屋的请求。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定:“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，王福松与傅军于2019年6月4日签订的《房屋买卖合同》属合法有效的合同，双方当事人应当按照合同履行各自的义务。根据合同约定，原告王福松的主要合同义务为向被告傅军支付购房款，被告傅军的主要合同义务为协助原告王福松将案涉房屋过户到王福松名下，并将案涉房屋交付给王福松。签订案涉《房屋买卖合同》后，原告王福松向傅军支付8万元定金，并支付购房款76万元；审理中，原告王福松已将剩余房款40万元提存到本院，被告傅军可随时领取上述款项。现王福松已履行了合同约定的主要义务，支付了全部购房款，故被告傅军也应当按照约定继续履行合同义务，为原告王福松办理案涉房屋产权转移登记手续并将案涉房屋交付给王福松。关于第三人张静与被告傅军签订的《重庆房地产买卖合同》的问题，张静在签订合同后，既未向傅军支付过购房款，也未实际占有案涉房屋。本案中王福松已支付了全部购房款，应优先履行其与傅军签订的《房屋买卖合同》。第二、关于王福松要求傅军承担资金占用利息（按860000元为基数按照月息2分从2019年6月4日起计算至过户为止）的请求。本案中根据合同约定，王福松的主要合同义务为向傅军支付购房款，收取购房款是傅军的权利，且王福松的诉讼请求为继续履行合同，本院也支持了王福松的请求，故王福松无权要求傅军支付资金占用利息。第三、关于王福松要求傅军承担逾期办理权属转移登记、逾期办理解押、逾期交房的违约责任以及违约金是否调整问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及逾期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案双方合同中约定，双方应于接到经纪方通知后最迟5个工作日内办理该房屋权属转移登记申请手续；傅军应于收齐房款当日将该房屋及成交价所包含的附属设备设施、装修装饰等交付予王福松。后双方签订补充协议由王福松在2019年6月30日前完成解押，根据双方陈述，双方没有变更付款方式。王福松认为在其支付76万元解押款后10日内交房，贷款按揭审批通过后办理过户登记，但其提供的证据不能证明双方对此已协商一致。傅军认为其收齐房款后办理过户登记，办理过户登记后一周内交房，但其提供的证据也不能证明双方对此协商一致。案涉房屋因傅军与他人产生纠纷而被司法查封，无法过户导致双方之间的合同不能继续履行，王福松无法取得房屋产权，也无法对房屋进行使用，故傅军的行为构成违约，应承担逾期办理权属转移登记和逾期交房的违约责任。双方约定逾期办理权属转移登记、逾期交房的，每逾期一日，违约方按照该房屋成交价的千分之五向守约方支付违约金。现傅军认为该违约金约定过高，请求调整。王福松举示的证据不足以证明逾期办理权属转移登记产生的实际损失，应对该项违约金进行调整，本院酌定被告傅军以成交价为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从王福松要求继续履行合同即2019年10月22日起支付违约金至办理权属转移登记之日止。关于逾期交房违约金，结合房屋的居住及使用价值，傅军逾期交房会导致王福松对房屋无法正常使用，存在一定损失，同时王福松举示的证据不足以证明实际损失的具体金额。结合本案王福松已支付房款的合同履行情况、逾期交房造成的影响等综合因素考虑，本院酌定被告傅军以成交价为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，从王福松要求继续履行合同即2019年10月22日起支付违约金至实际交房之日止。关于逾期办理解押的违约责任问题，本案中，傅军归还贷款后将取得的解除抵押登记资料交给了王福松，双方随时可以到登记部门办理解除抵押登记手续，但王福松未去办理，不能归咎于傅军，不属于傅军违反合同约定。故傅军不承担逾期办理解押的违约责任。第四、关于王福松要求到家了公司返还支付的服务费20000元，并承担赔偿责任的诉讼请求。根据查明的事实，到家了公司系经正常途径获取房源，到家了公司居间介绍王福松与傅军签订合同，其有权按照合同约定收取居间服务费。王福松举示的证据不足以证明到家了公司与傅军、唐超存在恶意串通损害其利益的事实，故对该项诉讼请求不予支持。第五、关于王福松要求到家了公司、唐超对傅军上述第二、三项责任承担连带承担以及要求三被告连带承担其支出的律师咨询费、交通费、误工费的诉讼请求。本案中，虽然傅军对其所有的房屋签订有多份买卖合同，但合同是否履行以及不能履行如何承担责任系另一问题。王福松举示的证据不能证明三被告有恶意串通行为而损害其利益。本案中双方合同中约定因一方违约，违约方除了应按约向守约方支付违约金外，还应承担守约方因实现权利所支出的相关合理费用（如律师费、误工费、差旅费等）。现傅军与他人产生纠纷而导致案涉房屋被司法查封，傅军的行为构成违约，应按照合同约定向王福松支付律师费26000元；关于误工费、差旅费，因王福松未举示证据证明产生了上述两项费用，对该两项费用不予支持。综上，原告王福松的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告傅军在本判决生效后立即为原告王福松办理重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#房屋的不动产权转移登记手续；二、被告傅军在本判决生效后立即将重庆市渝中区嘉陵江滨江路108号23-3#房屋交付给原告王福松；三、被告傅军在本判决生效后立即向原告王福松支付逾期办理权属转移登记违约金，以1240000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2019年10月22日起计算至案涉房屋不动产权转移登记到原告王福松名下之日止；四、被告傅军在本判决生效后立即向原告王福松支付逾期交房违约金，以1240000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准，从2019年10月22日起计算至案涉房屋交付给原告王福松之日止；五、被告傅军在本判决生效后立即向原告王福松支付律师费26000元；五、驳回原告王福松的其他诉讼请求。如果被告傅军未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费15960元，减半收取计7980元，保全费5000元，共计12980元，由被告傅军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）审判员  郭文琼二〇二〇年六月二十九日书记员  陈婷宇