福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初1790号 原告（反诉被告）蔡丽香，女，汉族，1987年12月25日出生，住福建省永安市。 委托代理人刘莉，福建友通律师事务所律师。 委托代理人黄希，北京京大（厦门）律师事务所律师。 被告（反诉原告）泉州市来福隆综合超市有限公司，住所地泉州市洛江区马甲镇马甲村虹景路**,统一社会信用代码91350504MA32T3XN91。 法定代表人彭新民，系公司执行董事。 委托代理人张杰龙，福建诺道律师事务所律师。 委托代理人梁晓芬，福建诺道律师事务所律师。 原告蔡丽香诉被告泉州市来福隆综合超市有限公司（以下简称“来福隆公司”）租赁合同纠纷与反诉原告泉州市来福隆综合超市有限公司诉反诉被告蔡丽香租赁合同纠纷案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。蔡丽香及委托诉讼代理人刘莉、黄希，泉州市来福隆综合超市有限公司的委托代理人梁晓芬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告蔡丽香向本院提出诉讼请求：1、请求判令原、被告于2019年9月4日签订的《场地租赁合同》已于2019年12月23日解除；2、请求判令被告立即向原告返还租金人民币6000元；3、请求判令被告立即向原告返还押金人民币18000元；4、请求判令被告立即向原告赔偿装修损失人民币103000元。以上标的共计人民币127000元；5、本案诉讼费、保全费、诉讼保险费均由被告承担。事实和理由：2019年，被告为引进原告入驻泉州市南安市洪濑镇来福隆购物广场经营，承诺来福隆商场仅开放必经原告店面选址的一个出入口。2019年9月4日，原告亦是基于被告的承诺就店面租赁的相关事宜与被告签订《场地租赁合同》。合同就原告租赁店面地址、租赁期限、租金及保证金支付、原告权利义务、违约责任等内容进行约定。合同签订后，原告已按约向被告支付保证金人民币18000元、第一季度租金人民币18000元，且原告为履行合同对店铺进行装修，并支付装修款人民币103000元。然原告经营后，被告在商场另行开放出入口，使原告的经营遭受影响，产生巨大亏损。原告已多次就商场两个出入口的处理事宜与被告协商，然被告均予以拒绝并拒不处理该事宜。原告被迫与被告协商合同解除、返还押金等事宜，然被告均予以拒绝，故原告仅能再次于2019年12月23日向被告负责人发送《退租申请书》。被告收到申请书后，并未如期将租金及押金返还给原告，被告的行为已侵犯原告的合法权益，且已违反诚实信用原则，致使合同在客观上无法继续履行。 被告来福隆公司辩称：一、原告主张答辩人曾经承诺关闭侧门，只留原告店面所在的主门通道，没有事实。答辩人从未作出相关承诺。1.原告开业前就已经知悉答辩人商场存在其他侧门。答辩人管理人员也曾经发送商场平面图给原告，途中也明确了其他出入口的存在。原告知悉后继续承租并开业经营。2.此外，原告要求答辩人关闭以便集中人流的侧门具有消防安全的特定用途。包括原告、答辩人在内的任何公民和单位，未经消防部门同意，均不得任意限制此门的通行，均应保证此门的安全设置。因此原告以答辩人违反先前承诺，导致其经营出现困难，是不符合事实的。原告自身经营风险引发的商业损失，应由原告当方承担。二、原告只以一张撤柜申请书来解除双方租赁合同的做法，没有合同和法律依据。原告解除租赁合同的诉求，不应得到支持。相反，答辩人在反诉中解除合同的诉讼请求，事实清楚，理由充分，具体内容将在反诉程序中充分阐述。三、原告至今尚未与答辩人就终止租赁合同进行相同协商一致，导致租赁物场地至今空置，原告应当继续履行支付租赁合同租金支付义务，直至向答辩人移交租赁物为止。鉴于原告已支付的租金已经不足以抵扣所欠的租金，因此原告退还剩余租金的诉求，没有事实和法律依据。四、原告由于违反租赁合同的诸多义务，也已构成合同违约，依照合同法规定和双方租赁合同相关条款约定，原告无权要求答辩人返还合同保证金。五、目前租赁场地空置，原告不进行正常经营的原因，不在答辩人，而是原告自身对合同义务的违反以及对市场正常经营风险的不正确判断，因此原告要求答辩人赔偿其装修损失，毫无合同和法律依据，该诉讼请求应予以驳回。综上所述，请求法庭驳回原告的所有诉讼请求。 反诉原告来福隆公司向本院提出诉讼请求：1、判令反诉双方所签订的《场地租赁合同》解除；2、判令反诉被告以每月人民币6000元租金标准向反诉原告支付自2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止的租金，截止起诉之日暂计人民币18000元；3、判令反诉被告向反诉原告支付违约金人民币18000元；4、判令反诉被告支付反诉原告提起本反诉而实际支出的本诉、反诉律师费合计人民币6000元；5、判令反诉被告在《场地租赁合同》解除之日起10日内将租赁场地恢复原状并且以良好的外观、能正常使用的状态交还给反诉原告；6、判令反诉被告在《场地租赁合同》解除之日起30日向福建省南安市市场监督管理局办理南安市洪濑镇蔡丽香麻辣烫店注销手续。庭审中，原告申请撤回该第6项诉请。事实和理由：2019年9月4日，反诉原告与反诉被告签订《场地租赁合同》，约定反诉被告向反诉原告承租位于泉州南安市店，租金期自2019年10月1日起至2022年9月31日止，每月租金6000元，反诉被告应于每个月25号至30号之间向反诉原告预交下一季度的租金。合同签订后，反诉被告仅支付第一季度的租金，按照合同约定，2019年12月30日前反诉被告应支付下一季度的租金，但反诉被告拒不支付租金，无故停业超过3天，并实际占用租赁物至今。根据合同第三条第二项、第五条第3项的约定，反诉原告有权解除合同，拒还合同保证金，同时反诉被告依约应当支付违约金18000元，并承担反诉原告因此支付的律师费。根据合同第五条第3项、第六条第1项约定，反诉被告应于合同终止后十天内将返还租赁场地及反诉原告提供的设备、设施以良好的外观，能正常使用的状态交还出租人。根据合同第三条第一项约定，合同终止30日内，反诉被告应当向工商管理部门和其他主管部门办理租赁场所上反诉被告注册的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续。经查，反诉被告于2019年11月8日以“南安市洪濑镇蔡丽香麻辣烫店”为名在租赁场地上办理个体工商户注册登记，登记状态存续至今。原告提出的解除合同没有合同和法律依据，反诉被告退租申请书没有寄给反诉原告，应当以反诉原告提起反诉之日2020年4月2日确定为解除之日。综上，反诉被告无故提前终止履行合同，违反诚实信用原则及双方约定，损害了反诉原告的合法权益，请求判决如上所求。 反诉被告蔡丽香辩称：一、首先，答辩人同意双方之间的《场地租赁合同》已经解除，但是答辩人认为双方合同解除的时间应为2019年12月24日，因为答辩人于2019年12月23日向反诉原告发出《亲爱的麻辣烫退租申请书》后，反诉原告于12月24日在微信聊天记录中明确同意答辩人可以撤场以及给出答辩人撤场以后其愿意退还剩余租金的意思表示，所以案涉合同的解除时间应为2019年12月24日；其次，答辩人认为造成案涉合同解除的根本原因是因为反诉原告未能遵守在双方缔约之前给予承诺的条件所造成，其应当承担相应的过错责任。二、反诉原告要求答辩人支付自2020年1月1日起至实际返还租赁物之日止的租金是无事实和法律依据的，理由如下：首先，如前所述，双方之间的案涉合同已于2019年12月24日已解除，且答辩人在此之前就已经关门停业，并且答辩人在征得反诉原告同意后，已于2020年的1月6日将设备等物品清空并搬离出案涉房屋。其次，在答辩人将物品搬离出案涉房屋后，已经在事实上将房屋交还给了反诉原告。反诉原告是专业的租赁主体，在答辩人交还房屋后，其至始至终也未向答辩人有提出过相关质疑或有追索租金、占用费，包括催要水电费等应当符合正常出租方应具有的行为，所以，反诉原告此时所提的该项诉求是有违相关事实的。再者，根据案涉合同的约定，案涉房屋租金的起算时间点应与反诉原告商场开业的时间点同步，而反诉原告商场是于2019年的11月5日正式开业，答辩人业已预缴了3个月的租金，所以反诉原告在其诉求的时间起算点也是与事实不相符的。三、答辩人认为本案合同解除的过错在于反诉原告违反了诚实信用原则，未能遵守其在缔约之前就承诺答辩人所承租物业是处于超市人流必经之路，且超市只有该一个出入口作为正常人流流动的条件，并且该条件也是足以影响答辩人是否订立合同的主要条件之一，本案是反诉原告违背了相关义务，无权提出违约赔偿。四、关于反诉原告要求答辩人支付本案律师费的诉求的基础也是建立在答辩人存在违约的情形才会产生，而造成合同解除的过错在于反诉原告，所以其该项诉求也不应当得到支持。五、关于反诉原告认为答辩人未将案涉房屋交还给其，答辩人已在前述做出了相关答辩，不再赘述。六、根据反诉原告所提交的证据中答辩人相关主体的工商信息登记，该证据已经明确载明了答辩人在2020年3月2日就已经完成了注销手续，所以，反诉原告的该项诉求也是与事实不相符的。 本院经审理认定如下事实：来福隆公司成立于2019年5月16日，法定代表人彭新民，经营范围：销售日用百货、鞋服、卷烟、家用电器、粮油、图书、文具等；物业管理、场地租赁等。原告与来福隆公司双方经沟通协商，于2019年9月4日签订《场地租赁合同》1份。与本案有关的合同主要条款内容：出租方（甲方）：来福隆购物中心广场（洪濑店）承租方（乙方）蔡丽香第一条租赁物的位置及用途甲方将其所拥有的，位于泉州南安市面积为60平方米的单位出租给乙方用于经营亲爱的麻辣烫（租赁场地位置详见本合同附件一所附平面图红色区域所示位置，该图仅供确定租赁场所的位置所用）。第二条租赁期限一、本合同的租赁期限自2019年10月1日起计至2022年9月31日届满。二、如乙方提前完工开始营业的，则租金按实际营业时间开始交纳（以商场开业时间同步）。第三条租赁费用一、合同保证金：为保证双方权益，签订合同之日起当天内应向甲方缴纳合同保证金共计人民币18000元整。合同终止30日内，乙方应向工商管理部门和其他主管部门办理上述租赁场所上乙方注册的营业执照及其他相关证照、许可证的注销手续，甲方于收到所有相关部门同意／核准注销的文件后，乙方已恢复原状交还该租赁场地及付清租赁期内租金、管理费、自用水、电、汽费等费用，确认乙方无违约的情况下，且乙方按照甲方根据本合同规定提交相关单据后30日内无息退还乙方保证金。二、租赁租金：上述租赁范围，2019年10月1日起计至2022年9月31日止，每月租金（不含税）合计6000元整。在签订合同时，乙方应向甲方交纳第一季度的租金，乙方应于每月的25日至30日之间向甲方预交下个季度的租金。乙方若未按时如数支付租金，应按未及时支付金额的日百分之一向甲方支付违约金。未及时如数支付超过十五日的。甲方有权解除合同，乙方除付清租金，还应向甲方支付违约金18000元。第五条违约责任1.除协商一致终止本合同及本合同约定的终止条件外，甲乙双方在本合同约定的经营期限内不得无故单方面终止或终止本合同的履行。3.如发生以下情况视为乙方违约，甲方有权单方面书面通知乙方终止本合同，并没收合同保证金。同时甲方有权要求乙方赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于实际损失及预期收益、律师费、诉讼费及差旅费等……3.6乙方在未经甲方书面同意的前提下因自身原因擅自中断或停止营业超过3天或以上，或威胁中断、停止其经营的。4.乙方于本合同租赁期满前发生本合同约定的违约情形的，甲方有权单方向乙方发出终止合同的通知，本合同自通知送达之日立即自动终止。由于乙方违约而导致甲方终止本合同的，则乙方应于合同终止之日起七日内向甲方付清尚未支付的全部费用并依据本合同规定办理归还该租赁场地之手续。因乙方违约导致甲方解除合同的，甲方有权没收乙方已缴纳的合同保证金，除此之外，乙方还须向甲方支付违约赔偿金，违约赔偿金的金额为3个月租金。5.本合同因期满或提前终止时，乙方应将租赁场地及甲方提供的设备、设施以良好的外观、能正常使用的状态交还甲方。乙方应对租赁场地的场所及甲方提供的设备设施的损坏负责修理并使之恢复到正常状态；若甲方代为维修，乙方应负责承担所有维修费用。8.若乙方违反本合同的规定，甲方依据本合同约定终止本合同的，乙方无权要求返还其余当月已付的租金、乙方租赁场地自用空调费、水费、电费、其费用。9.若甲方或乙方因自身原因于租赁期内要求终止合同的，须提前90日向另一方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，可以终止本合同，否则另乙方可以拒绝解约。10.甲方知悉乙方违反本合同约定未尽到本合同约定的全部或部分义务，仍接受乙方支付的租金或其他付款，不应认为其已放弃对乙方相关违约行为予以追究的权利。11.甲方根据本合同，要求或收取滞纳金，并不损害及影响甲方行驶任何本合同赋予的其他权利和补救权利。12.甲方因向乙方催付租金或其他费用而引起的所有费用和开支（包括一切律师费），及甲方因行驶本合同项下其他任何权利而引起的所有费用、开支，均由乙方承担，甲方有权向乙方追讨该费用、开支。第六条租赁场地的交还1.租赁期限届满或以任何原因终止本合同时，乙方应在合同终止后十日内将租赁场地交还给甲方，双方交接时也应对现状和设施情况列表说明并签收确认。2.若乙方未能按照本合同规定或甲方的要求交还租赁场地，则双方同意，该租赁场地内的物件均视为遗弃物，甲方有权进入该租赁场所并对该租赁场地内的物品做如下处理后，将该租赁场地另行出租，处理所需费用由乙方承担（包括但不限于甲方将租赁店铺恢复原状而产生的费用）。3.该租赁场地遗留的不可移动的添附物或移动后价值受损的添附物归甲方所有，甲方可自行进行处置且无须给予甲方任何赔偿或补偿。原被告分别该合同上签字盖章确认。 另查明：原告蔡丽香已按约向被告来福隆公司支付保证金人民币18000元及第一季度租金18000元，共计人民币36000元。来福隆公司员工章永超通过手机曾于2019年8年29日将商场CAD平面图发送给原告。该平面图显示该商场有两处出入口。来福隆公司（洪濑）于2019年11月5日开始试营业。蔡丽香作为经营者，于2019年11月8日以“南安市洪濑镇蔡丽香麻辣烫店”为名在以上合同约定的租赁场地上办理个体工商户注册登记并经营。该店因亏损严重于2019年12月23日起关门停止营业，并于2020年3月2日注销。原告于2019年12月23日通过微信聊天向来福隆公司员工章永超发出《亲爱的麻辣烫退租申请书》主要内容：来福隆公司招商部我是租赁洪濑来福隆广场一楼HL104店铺，店铺名称为亲爱的麻辣烫。自2019年11月5日开业以来，来福隆超市的消费人群大部分都从侧门进出，导致正门人流非常稀少，现生意惨淡，每月亏损巨大，导致本店现在已经无法维持商铺每月开销，现正式向来福隆公司提出退租申请。本店将于2019年12月23日正式停止营业，请来福隆公司将本店押金和剩余租金返还。其他未尽事宜，双方尽力友好协商解决。请贵公司最晚于2019年12月26日之前给予书面回复，若未回复视为默认。该申请书发出后，来福隆公司未书面回复。2020年1月7日，原告将全部设备全部搬完，并将除店铺门面前的墙及玻璃外的物品全部清空。原告于2019年12月28日向南安市公安局洪濑派出所报警，报警事项：位于来福隆超市内店铺的门锁被撬坏。来福隆公司的解释是原告擅自停止营业后也未与来福隆公司进行店面交接或协商，被告商场的管理人员因为平时商场安全管理需要就撬门进去查看。被告为本案诉讼支付律师费用6000元。双方均提出合同解除主张。2020年4月9日，本院受理来福隆公司向反诉请求，原告蔡丽香于2020年4月10日收到反诉状等应诉材料。 上述事实，有蔡丽香提供的《场地租赁合同》、《收款收据》、微信聊天记录、录音、《亲爱的麻辣烫退租申请书》、报警回执、企业登记信息；来福隆公司提供的微信聊天记录、委托代理合同、福建增值税专用发票、“南安市洪濑镇蔡丽香麻辣烫店”工商信息、图纸、照片及双方当事人的庭审陈述等为证，可以认定。 本案争议焦点：《场地租赁合同》何时解除？合同解除的过错责任在哪一方？双方的其他诉请是否合法合理？ 针对以上争议焦点，原告主张《场地租赁合同》于2019年12月23日解除，合同解除的过错在于被告。理由是原告经营后，被告在商场另行开放出入口，使原告的经营遭受影响，产生巨大亏损。原告已多次就商场两个出入口的处理事宜与被告协商，然被告均予以拒绝并拒不处理该事宜。原告被迫与被告协商合同解除、返还押金等事宜，然被告均予以拒绝，故原告仅能再次于2019年12月23日向被告负责人发送《退租申请书》。被告于12月24日在微信聊天记录中明确同意原告可以撤场，并愿意退还剩余租金的意思表示；原告认为造成案涉合同解除的根本原因是被告未能遵守在双方缔约之前给予承诺的条件，被告应当承担相应的过错责任。被告辩称合同解除过错在于原告，被告无过错。原告解除合同没有合同和法律依据，退租申请书没有寄给被告，应当是原告收到反诉状之日2020年4月10日确定为合同解除之日。 本院认为，本案《场地租赁合同》解除的过错在于原告方，原告应承担由此产生的法律责任。合同解除时间为反诉被告蔡丽香收到反诉状之日即2020年4月10日。理由如下：从原告的起诉状、庭审陈述及提供的证据可知，其解除合同并撤出租赁场所的主要理由是被告违反事先承诺，承诺原告所承租物业是处于超市人流必经之路，且超市只有该一个出入口作为正常人流流动的口，而在商场另行开放出入口，使原告的经营遭受影响，产生巨大亏损，拒不处理该事宜。然经本院庭审查明，原告开业前2019年8年29日，来福隆公司员工章永超通过手机将商场CAD平面图发送给原告。该平面图显示该商场有不止一处出入口。这与原告的说法显然不符。原告称被告同意解除合同，但被告辩称原告并未将退租申请书寄给被告，申请书只是微信拍照给章永超，其只以退租申请书解除双方租赁合同的做法，没有合同和法律依据。原告提供的与被告公司员工章永超的聊天记录等证据也未体现被告在签订合同后存在另行开放出入口的行为或存在曾承诺只开放一个出入口等欺诈行为。众所周知，为保障消防安全需要，综合型大型超市商场等场所也不可能只设置和开放一个大门。本院认为，原告据此解除合同的理由显然是牵强的，其提供的证据不足以证明其有权单方解除合同，也无法证明被告存在相应的过错。其发出的退租申请书要求被告最晚于2019年12月26日之前给予书面回复，若未回复视为默认。在原告未取得法定解除权和被告未书面回复的情况下，显然不能视为合同当然解除。原告认为双方合同于2019年12月23日解除的另一个理由是，原告于2019年12月23日向被告发出退租申请书后，被告公司的员工在与其微信聊天记录中明确同意原告可以撤场及撤场后作出其愿意退还剩余租金的意思表示。原告于2019年12月23日将退租申请书通过微信发送给来福隆公司员工章永超。章永超答“我明天到公司拿给公司批下，你确定要撤柜吗？”原告“确定”。2020年1月2日短信，原告问“章经理，不好意思，刚才在忙处理一些事情，你上班了吗？贵公司回复怎么样？”、“章经理，这两天周末，尽量不影响你们营业，我们店明天会安排人过去拆设备，7号要搬走，你跟店长他们打个招呼，然后帮我确定下搬运具体时间有什么要求，是不是上午下午晚上都可以搬？”，章永超回“嗯，我明天上班跟公司报备下”。原告问“章经理，明天搬运设备的具体时间有要求吗？上午下午还是晚上？”章永超答“我快到公司了，确认好跟你说”“好你明天过去，我让门店给你开下电”。原告问“章经理，贵公司什么时候把剩余租金和押金退还给我们呢？”章永超答“你好！租金这块我跟公司沟通下，押金公司这边说没办法退。”从原告提供的双方上述聊天记录可知，被告公司员工对原告撤场并不反对并较为积极配合，被告始终未明确答复同意解除合同，也未明确同意在撤场后同意退还租金，而是说跟公司沟通一下，相反有明确表示拒绝退还押金（保证金）。原告的说法显然与聊天记录的内容存在出入。那么，被告同意原告撤柜是否可以理解为被告同意解除合同？根据合同的约定显然不能作出如此解释。《场地租赁合同》第五条第9款“若甲方或乙方因自身原因于租期内要求终止合同的，须提前90日内向另一方提出书面申请，经甲乙双方协商一致后，可以终止本合同，否则另一方可以拒绝解约”、第14款“甲方对乙方做出的任何同意，只构成甲方对某一特别事件的同意，并不构成甲方放弃追究或豁免本合同任何条款的执行，亦不得理解为甲方在日后同类型事件中放弃须得其特别同意的要求，除非甲方书面作表示如此。”原告解除合同的做法违反上述约定。单方解除合同的行为不产生合同解除的法律效果，应承担由此产生的违约责任。原告在签订租赁合同前应充分调研、考察并进行必要的风险评估，慎重而谨慎签订合同再投资。因经营风险造成的损失属于正常的市场风险，应自行承担，随意转嫁合同相对方显然无法律依据。原告在既无法定解除依据又无合同约定的情况下，未与被告协商一致而擅自解除合同并从租赁场所搬离。其行为违反了《场地租赁合同》第五条的约定，应承担由此产生的不利后果。据此，其要求判令被告返还租金并赔偿其装修损失的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告要求被告返还押金（保证金）18000元及被告要求原告支付违约金18000元的两项诉讼请求。双方一致认可2020年1月7日原告已搬离租赁场所，后该场所实际由被告所控制，加之原告经营时间共计2个月，时间短，遭受了较大亏损。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条和《最高人民法院关于使用若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，《场地租赁合同》关于押金和违约金各18000元共计36000元的约定明显过分高于被告遭受的实际损失，违背了公平原则，应当予以调整。本院酌情调整为被告有权收取押金和并要求原告支付违约金各3000元，两项共计6000元，与原告预交的18000元押金抵扣后，被告应退还原告押金12000元。被告作为守约方，在原告违反合同约定的情况下，有权依据合同单方解除合同并要求被告本次诉讼支付的律师费6000元，与上述应退还给原告押金12000元相抵扣后，被告尚应退还原告押金6000元。 被告要求原告恢复原状并以良好的外观、能正常使用的状态将场地交还被告。本院认为，在征得被告同意下，2020年1月7日，原告已将全部设备搬完，并将除店铺门面前的墙及玻璃外的物品从承租场地全部清空。根据合同第六条第3款之约定，被告有权自行处置以上不可移动的遗留添附物并无须给予原告任何赔偿。被告的该项反诉诉请本院依法不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条，结合双方签订的《场地租赁合同》之约定，原告蔡丽香收到反诉状之日即2020年4月10日可确定为合同解除之日。关于租金总额应如何计付？本院认为，本案租金的起算点应为来福隆公司正式试营业日2019年11月5日开始，截止时间为原告实际搬离清空租赁场地之日2020年1月7日，实际租赁使用期为2个月零2天，按合同约定的月租金6000元计算可知，租金总计为12400元。因被告无过错，故原告应按合同约定承担场地租赁费12400元。鉴于原告已预先交付租金18000元，两者抵扣后，被告应退回原告租金5600元。 综上，本院认为，蔡丽香与来福隆公司签订的《场地租赁合同》主体合格，双方当事人意思表示真实，内容合法且没有违反法律强制性规定，应确认为合法有效，对双方均具有约束力，当事人应当按照约定履行义务。合同签订后，蔡丽香未能依约履行，在无合同约定和法律依据的情况下，无权擅自单方解除合同，给被告造成损失，应承担由此产生的违约责任。被告收取的押金（保证金）和约定的违约金均为18000元，数额过高，按照本院对争议焦点的分析认证，本院依法确定押金和违约金各3000元，两项共计6000元，实际超出部分应予以相应调整。蔡丽香请求判令合同于2019年12月23日解除并赔偿装修款的诉讼请求，无事实和法律依据，本院依法不予支持。根据公平原则，综合合同履行情况等因素，在双方各项合理诉请金额相互抵扣后，最终确认被告应退还原告押金（保证金）6000元和租金5600元。原告要求被告赔偿其装修损失和反诉原告请求判令恢复原状等均无事实和法律依据，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条之规定，判决如下： 一、原告蔡丽香与被告泉州市来福隆综合超市有限公司签订的《场地租赁合同》于2020年4月10日解除； 二、被告泉州市来福隆综合超市有限公司在本判决生效后十日内，退还原告蔡丽香租金5600元； 三、被告泉州市来福隆综合超市有限公司在本判决生效后十日内，退还原告蔡丽香押金（保证金）15000元； 四、反诉被告蔡丽香应在本判决生效后十日内，支付反诉原告来福隆综合超市有限公司违约金3000元； 五、反诉被告蔡丽香应在本判决生效后十日内，支付反诉原告来福隆综合超市有限公司律师费6000元； 六、上述二、三、四、五项相抵扣后，被告泉州市来福隆综合超市有限公司应在本判决生效后十日内，支付原告蔡丽香总计11600元； 七、驳回原告蔡丽香的其他诉讼请求； 八、驳回反诉原告来福隆综合超市有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2840元，减半收取为1420元，由蔡丽香负担1267元，由来福隆公司负担153元；反诉费425元，减半收取为212.5元，由来福隆公司负担187.5元，由蔡丽香负担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  余善根 二〇二〇年六月三十日 速录员  洪玉玲 附：本案引用的主要法律条文和执行申请提示 《中华人民共和国民法通则》 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 [注释] 第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。 [注释] 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。