四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初16668号 原告：王某，女，汉族，1990年9月21日出生，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：蒋淋，四川宏联威律师事务所律师。 被告：曹某，男，汉族，1991年11月10日出生，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李晓妍，四川蜀汇律师事务所律师。 原告王某与被告曹某及第三人中国银行股份有限公司成都青羊支行离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月14日受理后，由审判员古夏飞独任公开开庭审理。审理中，原告王某自愿撤回了对第三人中国银行股份有限公司成都青羊支行的起诉。原告王某的委托诉讼代理人蒋淋，被告曹某的委托诉讼代理人李晓妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王某向本院提起诉讼请求：1.位于成都市青羊区××街道××村××组××栋××单元××楼××号房屋（简称讼争房屋）归原告所有；2.从2020年6月起房屋的剩余按揭贷款由原告与被告各承担一半，待房屋能够办理房屋产权变更登记时被告协助原告办理过户登记；3.被告向原告支付补偿款35400元，并自2020年6月起至2021年3月，被告分别于每月最后一日按每月3000元的标准支付原告补偿款；4.被告向原告支付股权折价款165000元。事实和理由：原告与被告于2016年5月20日登记结婚，婚后购买了讼争房屋。2018年5月11日，原告与被告签署离婚协议并办理了离婚手续，离婚协议约定：1.被告自愿放弃讼争房屋，所有权归原告所有，按揭款付清后被告配合原告办理过户手续；2.婚姻存续期间共同所有的股权离婚后归被告持有，被告折现165000元支付给原告；3.被告承诺离婚后每月支付申请人3000元补偿款至2021年3月。针对离婚协议中关于讼争房屋所有权的部分，原告与被告另单独签署了约定书并进行了公证。2019年，被告撕毁承诺，并且向原告表示不愿意继续履行离婚协议，并以言语威胁、强行换锁等方式逼迫原告搬离讼争房屋，拒不履行离婚协议。原告认为，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护自己的合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告曹某辩称，1.讼争房屋现在还不具备办理房产证的条件，被告仍未取得房产证和房屋所有权，因此不能办理过户手续。同时讼争房屋项下还有商业贷款没有结清，如果原告要主张过户，被告也仅有20年后贷款偿还完毕之后才能主张；2.离婚协议中关于房屋产权过户约定的是按揭贷款20年偿还完毕是一个附期限的合同，原告不能单方面主张提前全部履行增加被告的经济负担；3.离婚后，原告没有依据约定支付一半按揭贷款给被告，原告存在先行违约；4.双方在夫妻存续期间购买讼争房屋的首付款系案外人的借款而来，本案就讼争房屋首付款存在纠纷，原告起诉办理房屋过户手续，系原告为了逃避承担夫妻共同债务，因此本案应当待原告与案外人的纠纷判决生效后再受理，以免浪费司法资源；5.离婚协议中载明的股权，根据公司法规定，股权应当以工商局登记为准，该股权实际并未存在，而且股权款项以及每月补偿费在协议中约定了支付期限，截止现在并没有达到支付期限。为此，被告请求驳回原告的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：原告与被告于2016年5月20日登记结婚，未生育子女。2018年5月11日，双方因感情破裂在民政局协议离婚。双方签订并在民政局备案的《离婚协议》约定：1.共同财产：双方按揭住房一套即讼争房屋，建筑面积90.38平方米，被告自愿放弃该房屋所有权，（房屋）归原告所有，后期按揭款由原告、被告各承担一半，按揭款付清后被告配合原告办理过户手续，双方婚姻存续期间北京赛科希德科技股份有限公司6.6万元的股权，原告与被告各占一半，被告折现165000元给原告，离婚后三年内付清；双方婚姻存续期间各自名下存款归各自所有。2.债权债务：无。3.其他事项：离婚后被告每月补偿原告3000元，截止日期2021年3月；离婚后被告每月支付原告房租费1500元，截止日期2019年3月。离婚后，被告向原告支付了3个月的补偿款即9000元。 讼争房屋即位于成都市青羊区××街道××村××组××栋××单元××层××号房屋（建筑面积90.38平方米）系原告与被告于2017年7月13日按揭贷款购买，以被告的名义与成都天佳置业有限公司签订了《商品房买卖合同（预售）》。该房屋于2020年4月13日登记至被告名下。该房屋的产权信息显示该房屋所在地址变更为：成都市青羊区乐平××路××号××栋××单元××层××号房屋。讼争房屋合同总价975651元，首付款295651元，2017年10月16日双方共向中国银行股份有限公司成都青羊支行贷款，借款期限为240个月，每月还款金额为4635.49元，还款日为每月16日。 2018年4月5日，原告与被告签订《约定书》，载明：原告与被告于2016年5月20日登记结婚，讼争房屋系原告与被告以按揭方式购买的，为被告单独所有，现经双方慎重考虑，约定上述不动产归原告单独所有，被告不享有上述不动产所有权，在银行的按揭贷款由原告、被告共同支付。同日，双方到四川省成都市成都公证处对签订《约定书》的行为进行了公证。离婚后，中国银行股份有限公司成都青羊支行每月从被告的还贷卡扣划还款。2018年5月至2019年4月，原告每月未承担讼争房屋按揭款的一半即2300元。 审理中，原告明确，第三项诉讼请求中补偿款35400元系离婚后即2018年6月至2020年5月被告有21个月未按离婚协议约定每月支付补偿款3000元，共计63000元，抵扣2018年5月至2019年4月原告未承担的按揭贷款共计27600元后所得金额。 上述事实有经当庭举证、质证的离婚证书、四川省商品房买卖合同（预售）、个人一手房贷款合同、（2018）川成证民字第361号公证书、约定书、离婚协议等证据在案佐证，前述证据具有关联性、合法性、真实性，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《约定书》以及离婚时签订的《离婚协议》，系双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方应按照协议全面履行权利义务。1.关于讼争房屋。双方明确约定，讼争房屋归原告所有，待按揭贷款结清后能够办理房屋所有变更登记之日起，被告协助原告办理所有权变更登记手续，将讼争房屋登记至原告名下。2.关于补偿款。根据离婚协议约定，离婚后即2018年6月至2021年3月，被告每月应向原告支付补偿款3000元。2018年6月至2020年5月，被告共计有21个月未支付，共计63000元。原告请求将原告未承担的2018年5月至2019年4月按揭贷款27600元与被告应承担的补偿款相抵扣，不违反法律规定，本院予以支持。故被告应向原告支付2018年6月至2020年5月期间未支付的补偿款35400元。被告自2020年6月起每月应向原告支付补偿款3000元，至2021年3月止。3.关于股权折价款。离婚协议约定，被告应于离婚后三年内向原告支付婚姻存续期间持有的北京赛科希德科技股份有限公司的股权折价款165000元。被告应按照约定于2021年5月10日前向原告支付股权折价款165000元。被告辩称该股权未进行工商局登记，并未真实存在。被告的辩称意见不能成立，本院不予支持。综上，依照最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、位于成都市青羊区乐平××路××号××栋××单元××层××号房屋（建筑面积90.38平方米）归原告王某所有； 二、自2020年6月起前述房屋剩余按揭贷款由原告王某与被告曹某各承担一半。原告王某自2020年6月起于每月16日前将其应承担的房屋剩余按揭贷款2300元转入被告曹某在中国银行股份有限公司成都青羊支行账号为1185××××1867的还款账户。被告曹某自2020年6月起于每月16日前将其应承担的房屋剩余按揭贷款2335.49元转入被告曹某在中国银行股份有限公司成都青羊支行账号为1185××××1867的还款账户； 三、待前述房屋剩余按揭贷款结清后能够办理房屋所有权变更登记之日起，被告曹某协助原告王某办理所有权变更登记手续，将房屋登记至原告王某名下； 四、被告曹某于本判决生效之日起十五日内向原告王某支付2018年6月至2020年5月未支付的补偿款35400元； 五、被告曹某自2020年6月起至2021年3月止，于每月最后一日向原告王某支付补偿款3000元； 六、被告曹某于2021年5月10日前向原告王某支付股权折价款165000元； 七、驳回原告王某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14737.8元，减半收取7368.9元，保全费5000元，共计12368.9元，由被告曹某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  古夏飞 二〇二〇年六月二十二日 书记员  袁艳德