广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初209号原告（反诉被告）：珠海奇飞装饰设计工程有限公司，住所珠海市香洲区*********************。法定代表人：赵某1。委托诉讼代理人：韩兴柱，广东金亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡清锋，广东金亚律师事务所律师。被告（反诉原告）：汤秋月，女，汉族，1981年9月12日出生，住址广东省广州市花都区****************，公民身份号码511************769。委托诉讼代理人：黄红久，湖南银城律师事务所律师。原告珠海奇飞装饰设计工程有限公司诉被告汤秋月装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序。被告汤秋月在答辩期间提出反诉，本院决定合并审理，并公开开庭进行了审理。原告珠海奇飞装修设计工程有限公司的委托诉讼代理人韩兴柱、被告汤秋月及委托诉讼代理人黄红久到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海奇飞装修设计工程有限公司向本院提出的诉讼请求：一、请求判令被告向原告支付装修款75565元及利息（利息自起诉之日起按照年利率6%计算至实际付清之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告（乙方）、被告（甲方）双方在2019年6月5日签订了一份《施工合同》。约定由原告为被告位于清远市清城区顺盈时代广场三楼的美吉姆早教中心提供装饰装修工程施工。原告向被告提出该工程的装修报价为917261.35元，经双方协商优惠后，约定合同工程款为815000元。按照合同第八条“工程款支付方式”的约定，被告应在合同签订当日支付335000元，施工第20天支付240000元，施工的第30天支付200000元，竣工验收当日支付40000元。双方合同签订后，被告要求在《施工合同》外增加工程量，具体包括：1、增加定制沙发；2、增加育婴房的洗手台及下水管道；3、增加室外监控设备；4、增加室外销售屋（含布线、灯箱及工艺字）及考勤前台；5、因销售屋不符合物业管理处的规定进行的拆除工程；6、办公室增加办公桌；7、增加室外围挡拆除工程；8、增加清洁间烘干机支架；9、增加室内砂浆地面找平和修补工程（约480平方米）；等，增工程量的造价为44250元。另装修项目第9.02项“地面自流平处理中”193平方米的工程由被告加盟的总部公司承揽，应在工程总价格中扣除8685元。所以，双方的施工合同总造价为815000元+44250元（增加部分）-8685元（总部公司承揽）=850565元。被告按照合同的约定累计支付工程款775000元，原告亦按照约定进场施工，完成了合同的义务，被告对原告的工程质量予以认可。原告交付场地后，要求被告支付剩余的合同价款以及增（减）工程量部分的价款共计75565元。被告认可原告合同外增（减）工程量的报价，却以原告合同原报价过高为由，拒绝按照双方约定的价款支付，只愿意按照5万元的标准支付。2019年10月21日，原告按照被告的要求修补了部分地方，但被告仍拒绝支付剩余的装修款75565元。原告认为被告的行为已经构成违约，应承担违约。为维护自身的合法权益，原告根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条等法律规定，特向贵院起诉，请贵院依法支持原告的诉讼请求。被告汤秋月向本院提出的反诉请求：1、请求判决反诉被告向反诉原告赔偿损失264620元；2、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告在2019年5月与清远市顺盈置业有限公司签订了位于清远市清城区顺盈时代广场三楼770m2的商铺，用于早教中心的经营。早教中心的名称是“美吉姆国际儿童教育中心”（以下简称“美吉姆”)。并在2019年6月11日成立了清远市阿迪米尔教育咨询有限公司。因为美吉姆属于A股上市的国际连锁儿童早教培训机构，在反诉原告被允许成立美吉姆前必须先进行严格培训并获得美吉姆综合考核通过。故反诉原告在2019年5月签订场地租赁合同前己经进行了相应投资并具备了开办美吉姆的资质，反诉原告严格按照美吉姆的要求及进度筹建运营美吉姆。在此基础上签订了租赁合同，月租金为67760元，且明确了美吉姆开业时间是2019年8月20日。反诉原告经打听反诉被告具有装修美吉姆的经验，故在2019年6月5日与反诉被告签订了该经营场地的装饰装修包工包料施工合同，合同价款为815000元，合同约定累计施工日期为40个工作日，起算日期从2019年6月10日开始计算，反诉被告最迟应当在2019年7月底全部施工完毕。但因为反诉被告的人员不齐备，导致该装饰装修工程一再拖延，部分工程反诉原告被迫委托第三方完成。反诉被告至2019年9月底才大体完工，在10月21日才完成扫尾工程。反诉被告的违约行为给反诉原告造成的损失具体如下：1、反诉被告在2019年10月21日才完全完工，导致延迟完工两个半月，反诉原告主张两个月的租金损失135520元；2、委托第三方完成的工程费损失49100元；3、两个月的人员工资损失159201.52元，主张反诉被告承担8万元工资损失。另反诉被告提供的喇叭均不符合要求，全部由反诉原告出资更换，装修报价已含有的装修开荒清洁也由反诉原告出资。反诉被告的违约和侵权行为给反诉原告造成的损失超过了50万元，现反诉原告通过法院主张损失赔偿264620元。为维护反诉原告的合法权益，请求法院支持反诉原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年6月5日，原告（乙方）与被告（甲方）签订一份《施工合同》，约定由原告为被告位于清远市清城区顺盈时代广场三楼的美吉姆早教中心进行装饰装修工程施工，合同工程款为815000元。工期为40个工作日，即从2019年6月10日起（工期从施工材料进场的第二天开始计算，节假日及物业管理部门不允许施工日应顺延，在工程施工过程中因甲方或非乙方原因致使工期中断、停工或增加项目致使工期延长的，则工期相应顺延，因乙方原因无故停工，工期不顺延）；合同第五条“工程变更”约定：在施工期间工程内容如发生变更，双方应当协商一致，由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整工程费及工期，工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的依据；合同第八条“工程款支付方式”约定：合同签订当日支付335000元，施工第20天支付240000元，施工的第30天支付200000元，签订工程项目变更单时支付增加项目的100%，竣工验收当日支付40000元。合同签订后，原告进场施工，施工过程中另外增加工程如下：1、长条沙发2550元；2、室外展示接待屋（含电工布线、油漆、发光字等）9000元；3、展示柜组合3000元；4、室外增加摄像头2500元；5、办公室增加办公桌4800元；6、室内增加插座1500元；7、育婴房增加洗手盆3000元。上述增加工程量的价格合计为26350元。双方对上述增加的工程并没有按合同约定签订书面协议。双方的微信或电话记录反映：7月20日就育婴室安装热水、消防与安装家具的先后问题等进行协商；9月28日就消防加装喷淋头、麦秸板安装进行通话。双方的多次通话和微信均没有提出施工工期的期限和延长内容。涉案工程最后在2019年10月28日通过消防验收。被告向原告支付涉案工程的工程款共775000元。原告提交的报价预算表反映装修总价是917261.35元，合同价是815000元。双方确认“总部地胶安装”项目没有施工，双方同意在工程总价格中扣除8685元。被告租赁场所需要安装亚麻地板，安装亚麻地板由被告加盟公司负责，不需要原告施工，预算表涉及装修项目第9.02项“地面自流平处理”报价是28710元，原告同意扣减12000元。被告委托第三方安装亚麻地板的总价款是49100元。另被告认为原告没有做“开荒保洁”项目，其另外聘请他人进行清洁并支付费用2500元，要求扣除预算表的报价5320元。本院认为，原告与被告签订的《施工合同》，双方意思表示真实，不违反法律强制性规定，合同有效。合同约定的工期为40个工作日，减除节假日及不允许施工的时间，折算施工期限约2个月；在施工过程中被告增加了工程量，双方未对增加工程需要顺延的工期签订书面协议，被告也没有提供证据证明增加工程量所需要的时间，且存在因消防验收问题部分工程需消防验收后才可安装的情况。鉴于上述情况，本院认定原告不构成逾期完工及违约，被告也不构成逾期付款。而且，被告提出反诉请求中涉及的租金、员工工资是其固定支出，不属于延期交付而造成的损失。故对被告反诉要求原告赔偿租金损失135520元、员工工资损失159201.52元的反诉请求，缺乏事实依据，本院不予支持。对于委托第三方安装亚麻地板的费用问题，第三方施工涉及的项目是不需要原告施工的“地面自流平处理”，该费用可从工程款中进行扣除而无须进行反诉。该项目费用原告同意扣减12000元，但被告不同意，原告扣除12000元的主张，依据不足，本院不予采纳。该项目的预算报价是28710元，按工程预算报价和合同价的折扣进行计算，应扣除的金额是25509元=28710元×（815000÷917261.35），被告要求按49100元扣除，没有事实依据，本院不予采纳。对于被告主张扣除清洁费5320元的主张，被告只提供了聘请他人清洁的证据，没有提供现场未进行保洁的证据，故被告认为原告未履行保洁义务，证据不足，对其要求扣除保洁费5320元的主张，本院也不予采纳。原告的总工程款是合同价815000元+增加工程26350元=841350元，减除的款项是已付工程款775000元+地面自流平处理25509元+总部地胶安装8685元=809194元，两者对比，被告尚欠原告工程款32156元，应由被告支付给原告。原告请求支付工程款75565元的诉讼请求，本院不予全部支持。对于利息，可从原告起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第二百六十九条规定，判决如下：一、被告汤秋月应在本判决生效后七日内支付原告珠海奇飞装修设计工程有限公司工程款32156元及利息（利息从2020年1月2日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清为止）；二、驳回原告珠海奇飞装修设计工程有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告汤秋月的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费845元，由原告负担543元，被告负担302元；反诉费2635元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄焯坤二〇二〇年六月十二日书记员  赖嘉烨附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。