内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2020）内0602民初112号   原告：苏某。   公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：郝某，系内蒙古京蒙律师事务所律师。   被告：白某。   公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：梁某，1961年9月14日出生。   公民身份号码：×××。   被告：韩某。   公民身份号码：×××。   被告：吕某。   公民身份号码：×××。   原告苏某与被告白某、吕某、韩某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏某及其委托诉讼代理人郝某，被告白某及其委托诉讼代理人梁某到庭参加诉讼，被告吕某，韩某经法院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   苏某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令停止对位于东胜区鄂尔多斯市××街房屋的执行；2.请求依法判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2013年3月29日，原告与被告签订了《房屋买卖协议》，购买了被告吕某名下的的位××区房屋一处。协议中约定房屋总价为53万元，首付款43万元，剩余10万元将于上述房屋具备过户条件并办理过户之后一次性付清，后原告依约向被告支付了首付款并实际占有使用了案涉房屋，但因案涉房屋有贷款，原告一直催促被告偿还贷款并办理过户，但是被告一直拖延，直至原告被告知房屋被查封，已经无法办理过户。房屋查封之前原被告签订的《房屋买卖协议》是双方真实意思表示，从签订协议后原告就已经实际占有使用了案涉房屋，占有使用的时间远早于查封时间，同时原告按照合同约定支付了全部首付款，剩余的10万元原告也完全愿意交付法院执行，未能办理过户的原因不在原告，原告始终在要求被告办理过户，但被告一直不予配合，才最终导致无法办理过户手续。综上，请求支持原告的诉讼请求。   白某辩称，不同意原告诉讼请求。1.答辩人保全的案涉房屋登记在吕某名下的，因吕某欠答辩人200多万，答辩人保全吕某的房屋合法；2.不同意负担诉讼费用；3.被告认为原告与吕某之间的房屋买卖合同有伪造、同谋的行为。   被告韩某、被告吕某未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的收条、银行回单、证明、不动产登记中心查询信息一份、中国建设银行个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款结清证明、（2017）内0602执1509号执行裁定书本院予以确认并在卷佐证，对于原告提交的其他证据，被告对真实性及证明问题均不认可，经审查，原告提供的《房屋买卖协议》系原件，本院对真实性予以确认；对于原告提供的2013年9月10日、2013年12月30日的电费发票，2013年4月24日的水费凭证系原件，本院对以上证据的真实性予以采信；对于原告提交的其余7支电费发票、6支水费缴纳凭证、4支物业费收据、《鄂尔多斯电业局智能电能表客户共用协议》、电费缴纳详情5支、采暖费收据2支、居住证明一份，因上述凭证的出具时间均在案涉房屋被查封之后且不能证明原告所要证明的问题，故对以上证据不予采信；对于原告提供的2013年7月20日、2014年3月15日、2015年5月4日出具的物业费收据，并无收款单位公章，且原告在庭审过程中自认系后补产生，故不予采信；对于原告提供的电费详情单1份2页，虽系原件，但该证据不能证明原告所要证明的问题，故不予采信；对于原告提供的《新圣天然气公司居民用户入户安检表》、新圣集团收据、网费登记单1张、电视费登记单1张，网费收据1支、电视费收据1支均为原件，以上票据用户名称为原告苏某，产生于案涉房屋被查封前，故本院以上证据与待证事实的关联性予以认可；对于原告提供的天然气收费发票2支虽系原件，但以上票据中用气方名称为吕某，不能证明原告所要证明的问题，故不予采信。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月29日，被告吕某作为出卖方（甲方）与原告苏某（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方自愿将位于××街，建筑面积为107.29㎡的房屋出卖给乙方，房屋价款为53万元，合同第三条约定：付款方式为协议签订后乙方付首付款43万元，剩余款项甲方将按揭贷款付清并将产权变更登记至乙方名下后一次性付清。合同签订同日，原告向被告吕某名下的账户转账28万元，向被告韩某名下的账户转账15万元，完成43万元的首付房款的支付义务，被告吕某向原告出具了43万元的收条。   又查明，被告韩某与吕某系夫妻关系，二人于2009年3月30日补领了结婚证，婚姻关系至今存续。案涉房屋贷款已于2017年3月28日结清，因案涉知乐苑小区楼号变化，原4号楼现变更为12号楼。   另查明，被告白某与被告韩某、吕某民间借贷纠纷一案中，依被告白某申请，本院依法作出（2016）内0602民初9357号民事裁定书，于2016年8月24日查封了登记在××区房产（合同编号2013-0024429），查封期限为三年。后因查封期限届满，被告白某提出续查封申请，本院依法作出（2017）内0602执1509号执行裁定书，对上述房屋进行了续查封。原告向本院提出执行异议，本院于2019年9月6日作出（2019）内0602执异230号执行裁定书，驳回了原告的申请，原告不服提起本诉。   本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条也规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，结合以上规定分析如下：首先，原告提供的《房屋买卖协议》系原件，可以表明苏某及吕某之间存在真实的房屋买卖的意愿。关于房款支付，原告提供了被告出具的收条及银行转账凭条，足以认定苏某已经按照合同约定履行了43万元房款的支付义务，关于剩余10万元房款，庭审中原告同意按照法院的要求交付执行；其次，原告提供的《新圣天然气公司居民用户入户安检表》、新圣集团收据、网费登记单、电视费登记单1张、网费收据、电视费收据等相关证据，可以相互印证原告已于查封前占有使用案涉房屋的事实；再次，关于案涉房屋未过户的问题，因涉案房屋存在银行抵押贷款，造成该房屋在客观上无法过户，对此原告苏某并无过错；综上，原告苏某对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定判决如下：   不得执行吕某名下的的位××区的房屋（合同编号2013-0024429）；   案件受理费9100元，由被告白某、吕某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院二楼二号窗口递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本（上诉费交纳账号：×××，开户行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行。户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院），上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。   本院(2019)内0602执异230号执行裁定于本判决生效时自动失效。   审 判 长 樊利琴   审 判 员 张 娜   人民陪审员 孙玉霞     二〇二〇年六月十五日   书 记 员 嘎毕热