江苏省沭阳县人民法院 刑 事 判 决 书 (2019)苏1322刑初861号 公诉机关江苏省沭阳县人民检察院。 被告人王海军，男，1974年5月29日出生于江苏省沭阳县，汉族，木工，住江苏省沭阳县。被告人王海军曾因犯盗窃罪，于2008年5月26日被本院判处罚金二千元；现因涉嫌诈骗罪，于2019年2月21日被刑事拘留，同年3月5日被逮捕。现羁押于沭阳县看守所。 辩护人仲春辉，江苏铭云律师事务所律师。 江苏省沭阳县人民检察院以沭检诉刑诉[2019]829号起诉书指控被告人王海军犯诈骗罪，于2019年8月13日向本院提起公诉并建议本案适用简易程序。本院在审理过程中，发现该案不宜适用简易程序，于2019年9月27日决定转为普通程序。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。沭阳县人民检察院指派检察员江军、范某、刘新娟出庭支持公诉，被告人王海军及其辩护人均到庭参加诉讼。现已审理终结。 江苏省沭阳县人民检察院指控：2008年10月17日，被告人王海军以11万元价格将名下拆迁安置于幸福家园的两套期房产权转让给杨某，同时移交了房屋拆迁安置协议，并承诺帮助办理过户手续。2010年5月31日杨某向沭阳县拆迁安置办公室交纳8万余元上房差价款后，得到上述两套房屋。2017年10月被告人王海军谎称上述两套房屋安置资料遗失，补办了房屋拆迁安置协议、交纳上房差价款证明等材料，擅自办理了房屋产权证书。2018年7月20日，被告人王海军将其中41号楼2单元201室出售给被害人徐某、殷某乙，骗取售房款39万元。 针对上述指控的事实，公诉机关在庭审中出示了被告人王海军的供述及辩解、被害人陈述、证人证言等相关证据予以证实。公诉机关认为，被告人王海军以非法占有为目的，隐瞒事实进行房屋产权登记并擅自出售给他人，骗取财物，数额较大，其行为已触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，应当以合同诈骗罪追究其刑事责任。 被告人王海军对公诉机关指控的事实及罪名予以否认。辩称，自己是向杨某借款并抵押，并未出售拆迁安置权益。 被告人王海军的辩护人对公诉机关指控的事实及罪名均有异议。提出，实际上王海军仍是登记的房屋所有权人，其隐瞒了房屋上的经济纠纷属民事纠纷，不构成犯罪。 经审理查明：2008年10月17日，被告人王海军以11万元价格将其位于沭阳县十字社区龙汪村小滩组的145.89m2拆迁安置权益转让给杨某，同时移交了房屋拆迁安置协议，并书面承诺帮助办理房屋过户手续。2010年5月31日，杨某又向沭阳县拆迁安置办公室补交8万余元上房差价款后，得到幸福家园小区41号楼2单元201室、25号楼2单元202室两套拆迁安置房屋，后将上述房屋出售给仲某乙、程某，并均已交付入住多年。2017年10月被告人王海军隐瞒上述事实，谎称上述两套房屋安置资料遗失，补办了房屋拆迁安置协议、交纳上房差价款证明等材料，从沭阳县房屋管理处擅自将上述两套房屋的产权证书办理至自己名下。2017年12月12日，被告人王海军以幸福家园小区41号楼2单元201室抵押向被害人徐某借款24.15万元，2018年5月22日又以幸福家园小区41号楼2单元201室抵押向陈爱玲借款14万元，约定月利率3%，到期后均未归还。2018年7月20日，被告人王海军将幸福家园小区41号楼2单元201室出售并过户给被害人徐某、殷某乙，被害人殷某乙为其代还陈爱玲的借款本金14万元及约定的利息计6300余元，又额外支付了约13700元利息。后被害人徐某、殷某乙发现该房屋早已被他人居住，遂报警而案发。 上述事实，由公诉机关出示的，经过庭审质证、认证的，且均具有证据证明效力的以下证据予以证实： 被害人徐某、殷某乙陈述了向王海军购买涉案房屋被骗的时间、地点、经过、金额等事实。该供述得到了证人杨某、浦某、仲某乙、程某、陈某的证言、合同、收据、通某、拆迁安置上房结算清单、不动产登记申请书、审批表、买卖合同、收据、拆迁安置补偿协议、发票、上房通知、补充协议、房产证复印件、房某、转账交易明细、证明等证据证实，足以认定。公安机关出具的“发破案经过”、“到案经过”证明了本案的案发经过及被告人王海军的归案情况；“有/无前科劣迹证明”、本院刑事判决书证明了被告人王海军的前科劣迹情况。常住人口基本信息证实了被告人王海军的刑事责任年龄。 被告人王海军辩称，自己是向杨某借款并抵押，并未出售拆迁安置权益。 被告人王海军的辩护人提出，实际上王海军仍是登记的房屋所有权人。 经查，证人杨某、浦某的证言一致证明被告人王海军于2008年10月17日将其拆迁安置权益出售给了杨某，且得到了合同、收据的印证。同时，杨某还提供了其上房选房时的多余面积补缴差价票据、通知、上房结算清单等相关证据证明其补缴费用后选了涉案房屋在内的两套房屋的事实。证人仲某乙证言、幸福家园小区出具的证明证实仲某乙于2010年即已从杨震处购买了涉案的房屋并已交付、装修入住多年。被告人王海军具有小学文化，其在证人浦某当场的情况下应当明知其与杨某签署的协议、收据中明确载明的内容系出售其拆迁安置权益并收取11万元价款。被告人王海军在自己尚住廉租房的情况下，2010年后的多年内未进行选房、补差价、主张房屋所有权等一系列行为，也从未向杨某归还过其所称的11万元抵押借款本息，杨某也未向其主张要求归还借款，上述事实也印证了被告人王海军主观上明知涉案房屋拆迁安置权益已被其出售，自己已无权实施上述行为。上述证据与被害人徐某、殷某乙的陈述、证人陈某的证言、房某、转账交易明细等证据能够相互印证，足以认定被告人王海军明知其已将拆迁安置权益出售给杨某，杨某又补缴差价选取了涉案拆迁安置房屋并出售给仲某乙且实际交付入住多年的情况下，被告人王海军隐瞒相关事实办理了房屋产权证后，未按照与杨某的合同约定履行将涉案房屋过户给现有房主的义务，而是虚构其具有房屋所有权的事实，将房屋出售给被害人徐某、殷某乙，骗取售房款的事实。被告人王海军的辩解及其辩护人的相关辩护意见与本院查明的事实不符，本院不予采纳。 本院认为，被告人王海军以非法占有为目的，采取虚构事实的方法，骗取公民财物，数额巨大，其行为已构成诈骗罪。公诉机关指控被告人王海军犯合同诈骗罪的主要事实清楚，证据确实、充分，但指控罪名不当，予以纠正。合同诈骗罪是诈骗罪的一种特殊形式，是为了保护市场秩序与对方当事人的财产，其对应双方应是从事经营活动的市场主体，合同的目的应是通过市场行为获得利润。而本案被告人王海军及被害人无论是身份方面还是订立协议的目的方面均与上述特征不符，被告人王海军也不具有涉案房屋的所有权，从根本上无履行协议的能力和可能，也没有真实的交易意图，其目的在于直接占有对方财产，故其行为不构成合同诈骗罪，而构成诈骗罪。被告人王海军的辩护人提出，被告人王海军隐瞒了房屋上的经济纠纷属民事纠纷，不构成犯罪。被告人王海军虚构其并不具有真实所有权的房屋抵押、出售给他人，收取对方购房款，主观上具有非法占有被害人财产的故意，客观上不具有涉案房屋的产权，不具有交付所出售房屋的履行能力，其行为符合诈骗罪的犯罪构成，而非经济纠纷。对辩护人的相关辩护意见本院不予采纳。被害人殷某乙为被告人王海军代还的14万元借款本金及其应当承担的按利随本息原则计算的约定利息6300余元，共计146300余元均属被告人王海军获益，应当认定为其诈骗被害人殷某乙的犯罪数额。据此，依照《中华人民共和国刑法》第二百六十六条，第六十四条之规定，判决如下： 一、被告人王海军犯诈骗罪，判处有期徒刑八年，并处罚金人民币八万元。 （刑期从判决执行之日起计算。判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自二○一九年二月二十一日起至二○二七年二月二十日止；所处罚金应在判决生效后十日内缴纳完毕。） 二、责令被告人王海军退赔被害人徐某经济损失人民币二十四万一千五百元、被害人殷某经济损失人民币十四万六千三百元。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向江苏省宿迁市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  李长超 人民陪审员  胡玉华 人民陪审员  汪建东 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  钟园园 书 记 员  宋飞艳 书 记 员  苗 婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国刑法》 第二百六十六条【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。 第六十四条【犯罪物品的处理】犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。