湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初4412号原告（执行案外人）：吴丽萍,女,1967年2月19日出生,汉族,居民,住江苏省无锡市惠山区。委托诉讼代理人:严海梅，江苏沁园春律师事务所律师。被告（申请执行人）：吴建林，男，1969年4月14日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人:寻新华，长沙市开福区正浩法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：张锡贤，男，1963年8月26日出生，汉族，居民，住江苏省无锡市梁溪区。原告吴丽萍诉被告吴建林、第三人张锡贤案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月30日立案受理，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告吴丽萍及其委托诉讼代理人严海梅、被告吴建林及其委托诉讼代理人寻新华到庭参加诉讼。第三人张锡贤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。原告吴丽萍向本院提出如下诉讼请求：1.立即停止对无锡市惠山区房屋的强制执行；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：吴丽萍与张锡贤于1988年登记结婚，1988年1月19日生育一子。因吴丽萍系本村村民，1993年以吴丽萍的名义申请建筑涉案房屋。1997年张锡贤失踪，家庭开支由吴丽萍一人承担。2010年左右，吴丽萍得知张锡贤与案外人姜艳梅于2001年10月21日生育了一对双胞胎女儿。经朋友协调，吴丽萍与张锡贤于2012年1月30日协议离婚，离婚协议约定：江苏省无锡市惠山区房屋（以下简称涉案房屋）及房屋内一切财产归吴丽萍所有。据悉张锡贤与案外人姜艳梅于2012年登记结婚。离婚后，涉案房屋一直由吴丽萍居住。2018年，吴丽萍向涉案房屋所在地的国土资源所申请办理房屋产权变更登记，因涉案房屋有部分违章建筑需重新申请，张锡贤不配合办理且其不愿意将户口迁出，故一直未办理产权变更登记。吴建林与张锡贤的债务发生在吴丽萍与张锡贤离婚之后，吴丽萍与张锡贤签订的离婚协议不存在逃避债务的任何嫌疑。吴丽萍对涉案房屋享有所有权，吴丽萍的所有权与吴建林的债务请求权相比，吴丽萍对涉案房屋所享有的权利具有优先效力，能够阻却对涉案房屋的执行。吴丽萍对本院于2020年4月20日作出的（2019）湘0181执异32号执行裁定书不服，为维护合法权益诉至本院。被告吴建林辩称，吴丽萍与张锡贤于1988年登记结婚，1993年共同建造了涉案房屋，2005年9月15日，吴丽萍与张锡贤共同申请登记涉案房屋为吴丽萍、张锡贤共有。2012年1月30日吴丽萍与张锡贤离婚时，虽然约定了涉案房屋归吴丽萍所有，但一直没有办理产权变更登记，涉案房屋依然属于吴丽萍与张锡贤共有，为此，请求法院依法驳回原告吴丽萍的诉讼请求。第三人张锡贤未答辩亦未向本院提交证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：吴建林与张锡贤买卖合同纠纷一案，本院于2018年2月12日作出（2017）湘0181民初4493号民事判决，判决书的主要内容是：一、被告张锡贤于本判决生效后10日内收购原告吴建林存放于浏阳市大围山镇佳丽燃料油加工厂的所有油品及油渣（所有运费、包装费均由被告张锡贤负责），过磅称重后按油品单价每吨3800元，油渣单价每吨300元计算并向原告吴建林支付清楚上述油品、油渣的货款及货款利息（货款利息的计算方法：以货款为基数，自2017年5月23日起，至被告张锡贤实际支付清楚货款之日止，按中国人民银行规定的同期同类贷款利率计算），并将上述油品及油渣全部运走。（注：若被告张锡贤在上述指定的期限内未收购或未全部收购的，原告吴建林可向本院申请强制执行，由本院代为或委托第三方对上述存余的油品、油渣称重，并按上述单价计算被告张锡贤应付的货款数额，称重后视为收购完成，上述油品、油渣的所有权即已转移至被告张锡贤享有，被告张锡贤未支付清楚的货款及货款利息在强制执行范围内）。二、被告张锡贤于本判决生效后10日内向原告吴建林赔偿雇请人员看守厂房及厂房租金损失（损失的计算方法：按每月8000元，自2017年5月23日起，至被告张锡贤实际全部运走上述油品、油渣之日止计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5290元，减半收取2645元，由被告张锡贤负担。上述判决生效后，张锡贤未能自觉履行生效判决确定的义务，吴建林于2019年7月16日向本院申请强制执行，本院于同日立案执行，执行案件案号为（2019）湘0181执2718号。同日，本院向张锡贤送达执行通知书，责令其于2019年7月29日前履行生效判决所确定的义务，但张锡贤未予履行。2019年7月18日，本院作出（2019）湘0181执2718号之一执行裁定，冻结、划拨张锡贤银行存款392254元（其中含申请执行费5698元，利息及迟延履行金未计算在内），或者查封、扣押其价值相当的财产。2019年10月30日，本院作出（2019）湘0181执2718号委托执行函，委托江苏省惠山区人民法院查封张锡贤名下的位于江苏省无锡市惠山区处。2019年11月15日，江苏省惠山区人民法院向无锡市惠山区不动产登记中心送达协助执行通知书，对上述房屋（房屋代码80****06）予以查封。2020年4月1日，吴丽萍向本院提出执行异议，请求对上述房屋中止执行，并解除查封，本院于2020年4月20日作出（2020）湘0181执异32号执行裁定，裁定驳回吴丽萍的异议。吴丽萍不服该裁定，故诉至本院。另，吴丽萍陈述吴丽萍与张锡贤于1988年登记结婚。1.因吴丽萍系苏庙村村民，1993年以吴丽萍的名义申请建筑涉案房屋，房屋结构为混合结构，土地面积为95.4平方米，新建一栋二层楼房；并交纳了规划建设管理费、耕地占用税等费用，同年吴丽萍与张锡贤一起建设了涉案房屋。2.后因张锡贤失踪，1998年8月9日由锡山市钱桥镇苏庙村民委员会、锡山市公安局钱桥派出所出具介绍信，介绍吴丽萍等人前往金坛市寻找吴丽萍丈夫之事，请公安有关部门予以接洽。3.涉案房屋于2005年9月15日办理了产权登记（房屋代码为80*****06），权利人为张锡贤、吴丽萍，坐落在钱桥镇××。2012年1月30日，吴丽萍与张锡贤登记离婚，离婚协议第二项关于夫妻共同财产分割的约定：位于江苏省无锡市惠山区的房屋以及房屋内一切财务归吴丽萍所有，张锡贤放弃分割；其他共同财产已自行分割完毕。4.2018年5月2日，无锡市国土资源局惠山分局钱桥中心国土资源所出具一份《情况说明》，说明：涉案房屋于1999年办理的集体土地使用权证书，证书号：锡土集建【1999】字第***号，房屋占地面积95.4平方米，核准登记93.1平方米，2.3平方米为超占临时用地；因办理不动产登记（离婚归并），经实地丈量，该房屋实际占地面积268.2平方米，因该户建筑围墙导致面积增加，核准登记93.1平方米，其余175.1平方米为超占临时用地。吴丽萍陈述因张锡贤一直在外地，不配合办理产权变更登记，所以涉案房屋至今未办理变更登记。5.吴丽萍与张锡贤离婚之后，张锡贤与案外人姜艳梅登记结婚，于2019年11月18日登记离婚。本院认为，案外人提起执行异议之诉的，人民法院应当审查案外人是否系权利人，是否享有足以排除强制执行的权益。本案中，虽然涉案房屋办理的产权登记，登记的权利人为吴丽萍、张锡贤，但吴丽萍与张锡贤于2012年1月30日协议离婚时约定涉案房屋归吴丽萍所有；而吴建林与张锡贤之间的涉案债权债务发生在2016年，故吴丽萍与张锡贤离婚时对涉案房屋的处理不存在逃避本案债务的可能；同时在涉案房屋查封之前，2018年吴丽萍已向相关部门申请涉案房屋的离婚归并，但因涉案房屋存在部分违章建筑及张锡贤不配合办理而未能办理房屋产权变更登记。综上可知，吴丽萍对涉案房屋实际享有独立的所有权，虽然没有办理变更登记但系因客观原因，其依法享有对涉案房屋排除强制执行的权利，故对涉案房屋依法不得执行，本院对吴丽萍的诉讼请求依法予以支持。据此，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行登记在吴丽萍及张锡贤名下的坐落在江苏省无锡市惠山区房屋（房屋代码为80****06）。案件受理费100元，由吴丽萍负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  邓 嫣人民陪审员  胡振华人民陪审员  余平安二〇二〇年六月四日法官助理黎红玉书记员黎红玉(兼)附相关法律条文：1.《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。4.《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。