河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1702民初152号原告：王白羽，男，1986年7月3日出生，汉族，住河南省驻马店市驿城区。委托诉讼代理人：袁勇强，河南豫上律师事务所律师。被告：杨青山，男，1979年6月6日出生，汉族，住河南省平舆县。原告王白羽诉被告杨青山房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王白羽的委托诉讼代理人袁勇强到庭参加诉讼。被告杨青山经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王白羽诉称，原、被告于2013年9月7日签订租赁合同，2018年10月26日续签合同，约定将位于驻马店市驿城区桂月园小区1号楼13楼的南9、北7、北8、北9房屋出租给被告，后被告未按协议约定支付租金及相关费用。请求依法判令：1、解除原、被告于2018年10月26日签订的房屋租赁合同，并将房屋交付给原告。2、判令被告支付租金、物业费、水费48288.25元（截止2020年3月9日）及利息（人民银行同期贷款利率）。诉讼中，原告明确其诉讼请求为：1、解除原、被告于2018年10月26日签订的房屋租赁合同。2、被告将位于桂月园小区一号楼13楼南9房间返还给原告。3、被告向原告支付租金42978元。①其中2017年10月26日至2018年10月26日期间的四间房屋的租金尚欠20000元。②从2018年10月26日至2019年10月26日期间南9房间的租金8000元未付，期满后，被告至今仍使用南9房间，因此被告应向原告支付南9房间自2018年10月26日至2020年3月9日的租金2978元（租金为每年每间8000元）；综上，南9房间自2018年10月26日至2020年3月9日共欠租金10978元。③被告使用北7、北8、北9房间至2019年5月1日，但被告尚欠2018年10月26日至2019年5月1日租金12000元未付。④2020年3月10日之后的南9房间的租金，原告另行主张权利。4、被告向原告支付物业费2646元（其中北7、北8、北9自2016年10月26日至2019年5月1日期间的物业费1905元，南9房间自2017年10月26日至2020年3月1日期间的物业费741元，对于水电费及后续的物业费，原告另行主张权利）。5、利息损失，对于上述租金42978元及物业费2646元的利息损失，从2020年3月9日起计至支付完毕之日，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算。被告杨青山未到庭，亦未答辩。经审理查明，2018年10月26日，原告王白羽（出租方、甲方）与被告杨青山（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：第一条、房屋基本情况。甲方房屋为桂月园小区一号楼13楼南9、北7、北8、北9，共四间现出租该房屋予乙方。……第三条、租赁期限。租赁期限自2018年10月26日至2019年10月26日止。第四条、租金标准。该房间租金按2013年9月7日合同保持不变，租金为8000元/间/年，四间合计32000元，租赁期间，如遇到市场变化，双方可另行协商调整租金标准；除此之外，出租方不得以任何理由任意调整租金。第五条、付款方式及押金。房屋租金采用一次性支付。即按年结算，合同签订之日乙方须交予甲方一年租金共计32000元，下期租金乙方须提前一个月支付给甲方。……第八条、关于房屋租赁期间的有关费用。在房屋租赁期间，以下费用由乙方支付，并由乙方承担延期付款的违约责任。1、水、电费用；2、物业费用（自合同签订之日起至合同到期之日止）等条款。2018年10月29日，原告王白羽（甲方）与被告杨青山（乙方）签订《房屋租赁补充合同》一份，约定：由于乙方杨青山生意上资金周转不灵，通过跟甲方王白羽协商解决，所欠2018年房租以及2019年房租共计5.2万元整（伍万贰仟元整），于2018年12月31日前必须结清，所欠物业各项费用一并结清，逾期以后，甲方有权利收回房屋。后原告以诉称理由为由起诉来院，酿成纠纷。一、诉讼中，原告王白羽提交：①其与被告于2014年9月26日、于2016年9月26日签订的关于北7、北8、北9房间的《续租协议》各一份；②其与被告于2014年12月30日签订的关于南9号房间的租期自2014年12月30日至2015年12月30日期间的《房屋租赁合同》一份。原告用以证明：从2013年9月7日起，原告就将北7、北8、北9房间出租给被告使用，被告已于2019年5月1日将北7、北8、北9房屋返还给原告；从2014年12月30日起，原告又将南9房间出租给被告使用至今。二、诉讼中，原告王白羽提交驻马店市忠房物业管理有限公司于2020年3月1日出具的《证明》一份，内容为：“兹证明自2016年10月26日到2019年5月1日，桂月园小区1号楼13楼北7、8、9共欠水费、电梯费、电费均摊及二次供水电费均摊2091.7元，物业费1905元。自2017年10月26日到2020年3月1日，桂月园小区1号楼13楼南9共欠水费电梯电费均摊及二次供水电费均摊485元，物业费741元”。原告用以证明：被告使用房屋期间产生的物业费，但被告未按约定交纳，其中北7、北8、北9自2016年10月26日至2019年5月1日期间的物业费1905元，其中南9房间自2017年10月26日至2020年3月1日期间的物业费741元。上述事实，有原告提交的《房屋租赁合同》、补充合同等及原告的陈述在卷为据。本院认为，原告王白羽将位于桂月园小区一号楼13楼南9、北7、北8、北9房间出租给被告杨青山，双方并签订《房屋租赁合同》，原、被告之间系房屋租赁合同关系。合同双方当事人意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。一、关于原告请求解除双方于2018年10月26日签订的《房屋租赁合同》。本案中，原告将房屋出租给被告使用。诉讼中，原告认可被告已于2019年5月1日将北7、北8、北9房间返还给原告，故原、被告双方于2018年10月26日签订的《房屋租赁合同》中的北7、北8、北9房间的租赁合同关系已于2019年5月1日实际解除。诉讼中，原告称被告至今仍使用南9房间，因双方于2018年10月26日签订的《房屋租赁合同》的租期约定“2018年10月26日至2019年10月26日”，租赁到期后，被告仍使用南9房间，故原、被告就南9号房间形成了不定期租赁合同关系。由于被告资金困难，原、被告双方于2018年10月29日签订《房屋租赁补充合同》一份，约定“所欠2018年房租以及2019年房租共计5.2万元整（伍万贰仟元整），于2018年12月31日前必须结清，所欠物业各项费用一并结清，逾期以后，甲方有权利收回房屋”，被告至今仍未按约定支付房租及物业费，构成违约。现原告请求解除双方之间就桂月园小区一号楼13楼南9号房间形成的不定期租赁合同关系，于法有据，本院予以支持。原告请求超出该部分的请求，本院不予支持。二、（一）关于返还房屋。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现原告请求被告向其返还未返还的桂月园小区一号楼13楼南9号房间，于法有据，本院予以支持。（二）关于被告尚欠原告的租金。①因双方的《房屋租赁补充合同》约定了“所欠2018年房租以及2019年房租共计5.2万元整”，又因双方《房屋租赁合同》中约定“2018年10月26日至2019年10月26日，租金为8000元/间/年，四间合计32000元”，故原告主张被告欠北7、北8、北9、南9号房间自2017年10月26日至2018年10月26日期间租金数额为20000元（52000元-32000元），本院予以采信。②诉讼中，原告认可被告使用北7、北8、北9房间至2019年5月1日，原告主张被告尚欠北7、北8、北9房间自2018年10月26日至2019年5月1日期间的租金12000元，经核算，北7、北8、北9房间自2018年10月26日至2019年5月1日期间的租金数额为12400（8000元/年/间×3间÷12个月×6个月+8000元/年/间×3间÷12个月÷30天×6天），故原告按12000元的数额主张该期间的租金，本院予以采信。③诉讼中，原告主张被告使用南9房间至今，被告欠原告南9房间自2018年10月26日至2019年10月26日期间的租金数额为8000元，本院予以采信。诉讼中，原告主张被告南9房间自2019年10月26日至2020年3月9日的租金2978元（每年每间8000元），经核算，南9房间自2019年10月26日至2020年3月9日期间的租金数额为2978元（8000元/年/间÷12个月×4个月＋8000元/年/间÷12个月÷30天×14天），故原告的该项主张，本院予以采信。综合以上①②③，被告尚欠原告的租金数额合计42978元（20000元＋12000元＋8000元＋2978元）。（三）、关于物业费。因双方合同约定物业费应由被告负担，且原告提交了驻马店市忠房物业管理有限公司出具的《证明》为证，故原告主张被告尚欠原告北7、北8、北9自2016年10月26日至2019年5月1日期间的物业费1905元，南9房间自2017年10月26日至2020年3月1日期间的物业费741元，合计2646元（1905元＋741元），本院予以采信。现原告请求被告向其支付物业费2646元，于法有据，本院予以支持。（四）关于利息损失，上述被告尚欠原告的租金42978元和物业费2646元的利息损失，按原告请求的从2020年3月9日起计至支付完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因被告杨青山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证质证的权利。依照《中华和人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华和人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、解除原告王白羽与被告杨青山之间就桂月园小区一号楼13楼南9号房间形成的不定期租赁合同关系。二、限被告杨青山于本判决生效后十日内向原告王白羽返还位于桂月园小区一号楼13楼南9号房间。三、限被告杨青山于本判决生效后十日内向原告王白羽支付租金42978元并赔偿该款的利息损失（利息损失，从2020年3月9日起计至支付完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、限被告杨青山于本判决生效后十日内向原告王白羽支付物业费2646元并赔偿该款的利息损失（利息损失，从2020年3月9日起计至支付完毕之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。五、驳回原告王白羽的其他诉讼请求。如被告未在判决指定期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费936元，由被告杨青山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审判长 刘 林审判员 张伟光审判员 周 岩二〇二〇年六月二十二日书记员 王 芳