安徽省寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖0422民初2149号 原告:中国工商银行股份有限公司寿县支行,住所地安徽省寿县寿春镇宾阳大道天玺国际城西门2号商业楼106、107、108商铺,统一社会信用代码91340422713935869Y。 负责人:董梅,该支行行长。 委托诉讼代理人：张月琛，该支行员工。 委托诉讼代理人：吴佩玲，安徽韶美律师事务所律师。 被告:杨岭,男,汉族,1989年6月6日出生,住安徽省寿县。 被告:高巧玉,女,汉族,1989年6月25日出生,住安徽省寿县。 被告:安徽省阳光半岛文化发展有限公司,住所地安徽省寿县新桥国际产业园,统一社会信用代码913404225689694717。 法定代表人:张志斌,该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：赵前辉，该公司法务。 原告中国工商银行股份有限公司寿县支行（以下至判决主文前简称“工行寿县支行”）与被告杨岭、高巧玉、安徽省阳光半岛文化发展有限公司（以下至判决主文前简称“阳光半岛公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2021年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2021年5月31日公开开庭进行了审理。原告工行寿县支行的委托诉讼代理人张月琛、吴佩玲，被告杨岭、被告阳光半岛公司的委托诉讼代理人赵前辉到庭参加诉讼。被告高巧玉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行寿县支行向本院提出诉讼请求：一、被告杨岭、高巧玉偿还原告贷款余额81，075.79元,利息8，819.80元(计算至2021年2月21日)，合计89，895.59元，此后利息按《个人购房借款/担保合同》约定判决至实际清偿之日;二、确认原告享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益;三、被告阳光半岛公司对上述债务承担连带保证责任;四、被告承担本案律师费2，600元、诉讼费等，庭审时变更诉讼费和律师费由被告杨岭、高巧玉承担。 事实与理由:2013年1月7日，杨岭、高巧玉为购买寿县新桥阳光半岛38号地块4栋803室房屋与原告签订《个人购房借款/担保合同》(以下简称《借款合同》),合同约定:1、贷款180，000元;2、期限120个月;3、年利率6.55%,还款方式为按月等额本息还款;4、罚息为约定利率基础上加收30%;5、若被告连续三个月或累计六个月不还款的,原告可宣布贷款立即到期并有权追索;6、被告阳光半岛公司提供连带责任保证;7、原告为实现债权、担保权利产生的律师费等由被告承担;8、管辖法院为原告住所地法院。同日,被告阳光半岛公司在《借款合同》中签章,自愿为被告杨岭、高巧玉提供连带责任保证。合同签订后,原告依照《借款合同》约定如期足额向被告杨岭、高巧玉发放180，000元贷款。被告起初尚能依照合同约定还款,自2019年2月起便不能按合同约定向原告还款,经原告多次催要但效果甚微。被告的违约行为损害了原告的合法权益,让原告所贷资金存在巨大风险。原告认为被告阳光半岛公司应对本案债务承担连带保证责任。为维护权益,特起诉,请求判如所请。 杨岭辩称：欠的贷款肯定要还。但是本人买的阳光半岛公司的房子从2012年购买后房产证一直办不下来，房子卖不掉，等房产证下来后，把房子卖了还贷款。 阳光半岛公司辩称：一、担保责任范围不应大于主债务，本公司只对主债务担保；二、原告多次划扣本公司开立的保证金账户，根据商品房买卖合同约定，购房人逾期导致本公司承担连带保证责任，本公司有权收回房屋；三、2019年3月2日杨岭停止付款，原告对杨岭、高巧玉的逾期明知，根据民法典的规定，担保责任在主债务逾期满6个月，经过了担保责任期间，公司不应承担担保责任；四、原告诉请的第一、二项属于重复。 高巧玉未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及举证、质证意见，审理查明的事实为：2013年1月7日，工行寿县支行（贷款人）与杨岭（借款人、抵押人）和高巧玉（抵押人）、阳光半岛公司（保证人）签订了《个人购房借款／担保合同》，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放贷款金额为180000元用于购买位于寿县新桥阳光半岛38号地块4栋803室，贷款期限120个月，按月等额支付贷款本息，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，借款借据载明首月利率为年利率6.55%，贷款发放后遇基准利率调整的作相应调整，罚息利率按约定的利率基础上加收30%，借款人授权贷款人发放贷款至户名：安徽省阳光半岛文化发展有限公司，账号：1314××××7810，开户行：中国工商银行寿县支行，本笔贷款的担保方式为抵押和保证，抵押物为新桥阳光半岛38号地块4栋803室房屋。合同同时约定：抵押物为尚未取得产权的房屋的，应在本合同签订之日起30天或贷款人另行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。抵押人获得房屋所有权证书后，应在30天或贷款人要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。抵押人同意贷款人代位申请抵押权预告登记和正式抵押登记，相关登记事项如需抵押人协助，抵押人应履行必要的协助义务。在贷款人取得房屋他项权利证书前，抵押人的房屋所有权证书原件应交由贷款人保管。如抵押人未在上述时间内办妥正式抵押登记手续，并由此给贷款人造成损失的，应向贷款人予以足额赔偿。合同又约定：保证人承担阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。上述抵押物的正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书之日，阳光半岛公司的保证责任免除。合同再约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工行寿县支行在合同“贷款人”处盖章，杨岭、高巧玉在合同“借款人”、“抵押人”处签名，阳光半岛公司在合同“保证人”处盖章。2013年1月7日，杨岭、高巧玉在工行寿县支行的个人借款凭证中载明内容为“本人同意将上述借款转入收款人账户”借款人栏处签名，同时该借款凭证中载明的收款人、户名、账号、开户行与《个人购房借款／担保合同》约定一致，当日工行寿县支行发放贷款180000元至阳光半岛公司的账户。工行寿县支行提供的杨岭在该行开立的还款账户流水显示：杨岭从2013年2月开始偿还分期本息，从2013年2月至2014年12月，工行寿县支行按年利率6.55%计收分期贷款利息，从2015年1月至2015年12月，工行寿县支行按年利率6.15%计收分期贷款利息，从2016年1月至2019年3月，工行寿县支行按年利率4.9%计收分期贷款利息，从2019年4月开始，杨岭未再偿还分期贷款本息。至2021年2月21日，涉案贷款本金余额为81075.79元，积欠本金合计38639.52元，积欠利息合计8819.80元。另查明：案涉抵押物于2012年12月31日办理了预购商品房抵押权预告登记，因阳光半岛公司破产重整，至工行寿县支行起诉时,抵押物未能办理他项权证。工行寿县支行因本案诉讼支出律师费2600元。杨岭、高巧玉于2015年8月3日离婚。 上述事实，有《个人购房借款/担保合同》、个人借款凭证、还款账户流水明细、客户须知、客户谈话笔录、预告登记、委托代理合同、代理费发票、离婚证等证据在卷佐证。 本院认为：依法成立的合同，受法律保护。原告工行寿县支行与被告杨岭、高巧玉、阳光半岛公司签订的《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示，合同内容未违反国家法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方当事人应当按合同约定履行各自的义务。原告按约定履行了发放贷款义务，被告杨岭、高巧玉作为共同借款人对借款本息多次逾期未还，已构成违约，杨岭、高巧玉虽于2015年8月3日离婚，但借款发生在夫妻关系存续期间，借款的用途是购买房屋，本案中高巧玉又作为共同借款人签名，故原告工行寿县支行要求被告杨岭、高巧玉提前偿还原告贷款余额81，075.79元及截至2021年2月21日利息8，819.80元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。以后的利息，从2021年2月22日起，按照《个人购房借款／担保合同》约定标准支付。依据工行寿县支行与阳光半岛公司签订的《个人购房借款/担保合同》，阳光半岛公司作为保证人对本案贷款本息及实现债权的费用等提供了阶段性连带责任保证，保证期限至抵押物的抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到记载有抵押登记信息的房屋他项权利证书之日。案涉贷款购买的房屋至今尚未办理抵押权登记，阳光半岛公司要求免除其保证责任，不符合合同约定，本院不予采纳，对原告诉请阳光半岛公司承担连带保证责任，本院予以支持。原告只主张被告杨岭、高巧玉承担律师费2，600元，又因该项费用在借款合同中有约定，原告提供了委托合同，并提供收费票据，对此请求本院予以支持。关于工行寿县支行请求确认原告享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益问题。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定：“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉有关担保制度的解释》第五十二条规定：“当事人办理抵押预告登记后，预告登记权利人请求就抵押财产优先受偿，经审查存在尚未办理建筑物所有权首次登记、预告登记的财产与办理建筑物所有权首次登记时的财产不一致、抵押预告登记已经失效等情形，导致不具备办理抵押登记条件的，人民法院不予支持；经审查已经办理建筑物所有权首次登记，且不存在预告登记失效等情形的，人民法院应予支持，并应当认定抵押权自预告登记之日起设立。当事人办理了抵押预告登记，抵押人破产，经审查抵押财产属于破产财产，预告登记权利人主张就抵押财产优先受偿的，人民法院应当在受理破产申请时抵押财产的价值范围内予以支持，但是在人民法院受理破产申请前一年内，债务人对没有财产担保的债务设立抵押预告登记的除外。”本案中，工行寿县支行请求确认其享有案涉房屋预购商品房抵押权预告登记权益所指的具体事项即请求不明确，本院无法作出相应评判，对工行寿县支行的该项诉请，本院不予审查，如今后因抵押权预告登记事项与案外人发生争议，可另行解决。据此，依照《中华人民共和国民法典》第五百七十七条、第六百七十四条、第六百七十五条、第六百七十六条、第六百八十八条、第六百九十一条、第一千零六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告杨岭、高巧玉于本判决生效之日起二十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司寿县支行贷款本金余额81，075.79元及截至2021年2月21日利息8，819.80元，本息合计89，895.59元，自2021年2月22日起利息按《个人购房借款/担保合同》约定标准支付至本金实际清偿之日止； 二、被告安徽省阳光半岛文化发展有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任； 三、被告杨岭、高巧玉于本判决生效之日起二十日内赔偿原告中国工商银行股份有限公司寿县支行律师费2，600元； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司寿县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2，112元减半收取1，056元（原告已预交），由被告杨岭、高巧玉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员 王 辉 二〇二〇年六月二十九日 书记员 许克虎 附件一：本案所适用的法律条文 1、《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第六百七十四条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第六百七十五条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第六百七十六条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第六百八十八条当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第六百九十一条保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。 第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。 夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明,但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附件二：本院案款账户 户名：寿县人民法院其他案款 开户行：中国邮政储蓄银行寿县支行 账号：1006××××5986 附件三：本院诉讼费账户 户名：寿县非税收入征收管理局 开户银行：邮储银行寿县十字街支行 账号：1004××××0001