广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初29603号原告：钟啟健，男，1989年3月3日出生，汉族，住广东省清远市清城区*************，公民身份号码441************838。委托诉讼代理人：麦途燕，广东载信律师事务所律师。委托诉讼代理人：周燕，广东载信律师事务所律师。被告：陈春华，男，1976年8月3日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区**********，公民身份号码510************714。委托诉讼代理人：方海江，广东德元律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨德勇，广东德元律师事务所实习律师。原告钟啟健与被告陈春华居间合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告钟啟健的委托诉讼代理人周燕、被告陈春华的委托诉讼代理人方海江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟啟健向本院提出诉讼请求：陈春华向钟啟健退还居间费本金11万元及利息（以11万元为基数，自2017年1月10日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年12月1日止为15326.67元，具体计算至居间费本金全部还清之日止）。事实与理由：2017年1月10日，在陈春华居间下，钟啟健与山东一建建设有限公司中山分公司（以下简称山东一建公司中山分公司）就订购中山市开发区尚怡雅筑2栋802房的房屋签订订房协议书，钟啟健按约向山东一建公司中山分公司支付了购房订金25万元。同日钟啟健向陈春华支付11万元的居间佣金，陈春华向钟啟健出具收款收据，收据中约定：若山东一建公司中山分公司未按约与钟啟健办理产权登记即签订正式商品房买卖合同的，陈春华向钟啟健返还佣金11万元。及后，因山东一建公司中山分公司未按约协助钟啟健签订商品房买卖合同，钟啟健向本院提起民事诉讼，案号为（2018）粤2071民初25672号，经判决认定山东一建公司中山分公司违约，判令解除钟啟健与山东一建公司中山分公司于2017年1月10日签订的订房协议书；山东一建公司中山分公司向钟啟健返还购房订金、支付相应违约金和律师费，该判决现已生效。据此，钟啟健多次向陈春华要求返还居间佣金，陈春华均表示拒绝。诉讼中，钟啟健变更诉讼请求中利息的起算时间为2017年7月29日。原告钟啟健向本院提交的主要证据有：1.收据；2.银行流水；3.订房协议书；4.收据；5.（2018）粤2071民初25672号判决；6.（2018）粤2071民初25672号案生效证明。陈春华辩称：1.陈春华履行了居间合同义务，要求陈春华返还居间费没有事实依据，钟啟健与山东一建公司中山分公司签订购房合同，陈春华的居间义务已完成；2.涉案的居间费用并非由陈春华全部收取，陈春华在收取钟啟健支付的11万元后向案外人唐平彪支付了6万元，陈春华实际收据的款项为5万元；3.即使钟啟健因房屋买卖合同交易不能履行产生了损失，钟啟健也已经向案外人山东一建公司中山分公司主张退还订房定金、违约金，弥补了钟啟健的相应损失。综上，钟啟健的主张没有事实和法律依据。被告陈春华向本院提交的主要证据有：1.收据；2.转账记录。本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，山东一建公司中山分公司（甲方）与钟啟健（乙方）签订订房协议书，约定：就中山市火炬开发区***，中山市尚建实业有限公司（以下简称尚建公司）开发的尚怡雅筑项目在建工程，甲方出售给乙方建筑面积约100平方米（具体实际面积按照办理签订认购合同签订该套房面积楼房为准），坐落于2栋802房的商品房一套，成交价按套房建筑面积5300元/㎡计算，购房产生的应缴税费及其它等费用由乙方承担；此协议书双方签字生效当日，由乙方支付预交购房订金25万元给甲方，余下购房款项在甲方与建设方售楼部确定符合办理好备案手续的同时，乙方将剩余购房款项转入甲方指定账户或开10天内的期票给甲方（甲方指定账号：开户行工商银行西区支行，账户621********24510039，户名周文耀），甲方协助办理好有关备案手续给乙方；如甲方未能按照以上约定时间（6个月内）协助办理好楼房认购合同相关完善手续的，如超出60天仍未能办理，属甲方违约；合同还约定了其他事项。落款“甲方”处加盖了山东一建公司中山分公司的公章，周文耀在“代表”处签名；钟啟健在“乙方”处签名。同日，钟啟健向周文耀的上述账号转账支付购房款25万元。周文耀于同日向钟啟健出具收据，收据内容为：“今收到钟啟健交来购买中山市火炬开发区尚怡雅筑项目壹套房订金（人民币转账入工商银行账户），金额25万元。经手人：周文耀。”同日，钟啟健向户名为陈春华，账号为621*************741的中国建设银行账户转账支付购房佣金11万元。陈春华也于同日向钟啟健出具收据，收据内容为：“今收到钟啟健现购尚怡雅筑佣金人民币壹拾壹万元整。若山东一建建设有限公司中山分公司在合同约定期限内未帮钟啟健办理产权登记即签订正式商品房买卖合同，则须在15个工作日内返还佣金壹拾壹万元整。收款账号：建设银行621*************741。收款人：陈春华510************714。”2018年12月4日，本院受理原告钟啟健与被告山东一建公司中山分公司、山东一建建设有限公司（以下简称山东一建公司）、周文耀，第三人尚建公司商品房预约合同纠纷一案[案号：（2018）粤2071民初25672号]。钟啟健向本院提出诉讼请求：1.山东一建公司中山分公司返还钟啟健定金25万元及违约金25万元，合计50万元；2.周文耀对山东一建公司中山分公司承担连带清偿责任。诉讼中，钟啟健变更诉讼请求为：1.山东一建公司中山分公司、山东一建公司、周文耀返还钟啟健双倍定金50万元；2.山东一建公司中山分公司、山东一建公司、周文耀承担钟啟健就本案支出的律师费5万元；3.解除钟啟健与山东一建公司中山分公司签订的订房协议书。本院经审理后，于2019年2月27日作出（2018）粤2071民初25672号民事判决：一、解除原告钟啟健与被告山东一建公司中山分公司于2017年1月10日签订的订房协议书；二、被告山东一建公司中山分公司、山东一建公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟啟健返还购房订金25万元，并以25万元为基数，自2017年1月10日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.5倍支付违约金；三、被告山东一建公司中山分公司、山东一建公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告钟啟健支付律师费损失5万元。该判决已于2019年5月13日发生法律效力。庭审中，双方均确认涉案订房协议书已无法履行。对于钟啟健提交的陈春华出具的收据，钟啟健主张收据的内容均由陈春华本人书写。陈春华确认收据上“陈春华”的签字为其本人所签，但认为收据上第二行起“若山东一建建设有限公司中山分公司在合同约定期限内未帮钟啟健办理产权登记即签订正式商品房买卖合同，则须在15个工作日内返还佣金壹拾壹万元整。收款账号：建设银行621*************741。收款人：陈春华510************714。”的文字内容部分不是由其本人书写。陈春华主张11万元佣金并非由其全部收取，而是案外人唐平彪收取了其中的6万元，该6万元于2017年1月11日支付给唐平彪。为此，陈春华向本院提交了收据及银行流水拟证明上述事实。经查，陈春华提交的收据开具日期为2017年1月11日，内容为：“今收到陈春华佣金陆万元整，如若未正式签订买卖合同，则返还。经手人：唐平彪。”陈春华提交的银行流水显示其银行账户于2017年1月10日收到钟啟健转账的11万元，并于同日向唐平彪的银行账户转账5万元。陈春华称唐平彪未向其返还佣金6万元。诉讼中，依钟啟健的申请，本院依法保全了陈春华的部分财产。本院认为，本案为居间合同纠纷。陈春华主张钟啟健提交的收据中“若山东一建建设有限公司中山分公司在合同约定期限内未帮钟啟健办理产权登记即签订正式商品房买卖合同，则须在15个工作日内返还佣金壹拾壹万元整。收款账号：建设银行621*************741。收款人：陈春华510************714。”的文字内容部分并非其本人书写，应该向本院提交由其保管的一联收据以供核对，但其未提交证据证明其主张，且陈春华确认该收据中其签名的真实性，由此，本院对钟啟健提交的收据的真实性予以确认。根据收据记载，陈春华在收取11万元佣金后，如山东一建公司中山分公司在订房协议书约定的期限内未与钟啟健签订正式的商品房买卖合同，陈春华应如期全额返还11万元给钟啟健。现涉案订房协议书已无法履行，陈春华应向钟啟健返还已收取的佣金11万元。陈春华主张该11万元中有6万元是由唐平彪收取的，但其提交的证据不能证明该6万元就是钟啟健支付的11万元中的一部分，且根据合同的相对性，唐平彪并非合同的当事人，即使陈春华确实在收取钟啟健支付的11万元后将其中的6万元支付给唐平彪，也与钟啟健无关，不影响陈春华向钟啟健返还11万元的义务。因此，钟啟健要求陈春华退还佣金11万元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。涉案订房协议书约定山东一建公司中山分公司应在合同签订之日起6个月内协助钟啟健办好备案认购有关合同手续，超过60天仍未能办理的，视为山东一建公司中山分公司违约。根据该约定，山东一建公司中山分公司最迟应于2017年9月8日前协助钟啟健办好备案认购有关合同手续，但山东一建公司中山分公司未能在该期限前履行该义务，则陈春华应在15个工作日内即2017年9月29日前向钟啟健返还佣金11万元。陈春华未按期返还，已构成违约，其应向钟啟健支付从2017年9月30日起计算的逾期付款的利息。鉴于中国人民银行贷款基准利率这一标准于2019年8月20日已经取消，故逾期付款利息的计算方法应为：以11万元为基数，从2017年9月30日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至实际清偿之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陈春华于本判决生效之日起七日内向原告钟啟健支付佣金110000元及逾期付款利息（计算方法：以110000元为基数，从2017年9月29日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告钟啟健的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2806元，诉讼保全费1147元，以上合计3953元（原告钟啟健已预交），由被告陈春华负担（被告陈春华于本判决生效之日起七日内将该3953元迳付原告钟啟健）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  欧贝贝审判员  麦 琳审判员  赵 磊二〇二〇年六月九日书记员  何浚欢吴敏婷