宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民初215号 原告：宁夏金融资产管理有限公司。 法定代表人：刘某，公司董事长。 委托诉讼代理人：张某。 委托诉讼代理人：马某。 被告：宁夏荣世房地产开发有限公司。 法定代表人：何某1。 被告：何某2，系宁夏荣世房地产开发有限公司监事，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李某1，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：黑某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：李某1，宁夏兴业律师事务所律师。 被告：何某3，住宁夏回族自治区银川市。 被告：何某1，住宁夏回族自治区同心县。 被告：李某2，住宁夏回族自治区同心县。 原告宁夏金融资产管理有限公司与被告宁夏荣世房地产开发有限公司（以下简称荣世地产公司）、何某2、黑某、何某3、何某1、李某2债权转让合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月1日依法公开开庭进行了审理。原告宁夏金融资产管理有限公司的委托诉讼代理人张某、马某，被告何某2、黑某的委托诉讼代理人李某1到庭参加诉讼。被告荣世地产公司、何某1、李某2、何某3经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院起诉请求：1.判令被告荣世地产公司向原告偿还借款本金9067000元及利息1508760.51元(暂计算至2020年2月28日，详见《利息明细单》，之后利息按《固定资产借款合同》、《借款合同期限变更协议》约定利率及计算方式计算至本息实际付清之日）；2.判令被告何某2、黑某、何某1、李某2、何某3对上述第一项诉讼请求中涉及的全部借款本息向原告承担连带清偿责任；3.判决原告就上述第一项诉讼请求中涉及的全部借款本息对被告荣世地产公司提供抵押的位于西夏区江南路、同心街以东，证号为：银国用（2013）字第04356号国有土地使用权及地上附着的××园（32套）、2号楼（47套）、3号楼（61套）、4号楼、5号楼、6号楼（77套）、7号楼（170套）、8号楼（118套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程享有优先受偿权；4.判令本案诉讼费及原告实现债权的相关合理费用由上述六名被告承担。事实与理由：2015年11月4日，被告荣世地产公司与宁夏黄河农村商业银行股份有限公司（以下简称黄河银行）签订编号为：（大客户部）支行（2015）年固字第6700100010号《固定资产借款合同》（下称《借款合同》），约定被告荣世地产公司向黄河银行借款人民币110300000元，借款期限24个月，借款利率为年息10.4025%，按季清息，结息日为每季末月的20日；到期一次性归还本金。针对该笔借款，被告何某2、黑某、何某3同意向黄河银行提供连带责任保证担保；同时被告荣世地产公司以其名下位于西夏区江南路、同心街以东，证号为：银国用（2013）字第04356号国有土地使用权及地上附着的××园（32套）、2号楼（47套）、3号楼（61套）、4号楼、5号楼、6号楼（77套）、7号楼（170套）、8号楼（118套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程向黄河银行提供抵押担保。针对上述担保措施，黄河银行分别与上述被告签订了《保证合同》、《抵押合同》，并就上述抵押物办理了抵押登记备案。2015年11月6日，黄河银行向被告荣世地产公司发放借款107807000元，到期日为2017年11月3日。但该笔借款到期后，被告荣世地产公司明确其无能力偿还全部借款本金，故其申请就《借款合同》项下剩余借款本金的进行借款期限变更，同时追加被告何某1、李某2为借款期限变更后的借款提供连带责任保证担保。2017年11月2日，黄河银行与被告荣世地产公司、何某2、黑某、何某1、李某2、何某3签订编号为：变字第01670151106115084号《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就《借款合同》项下剩余借款本金11560000元借款的期限延长12个月，变更后的借款期限为2015年11月4日至2018年11月2日；并由被告荣世地产公司、何某2、黑某、何某3在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保；同时与被告何某1、李某2另行签订《保证合同》，由其二人对《借款合同》及变更协议项下的全部义务承担担保责任。但该笔借款于2018年11月2日到期前，被告荣世地产公司仍无能力偿还全部借款本金，故其再次申请就借款期限变更，2018年11月2日，黄河银行与被告荣世地产公司、何某2、黑某、何某1、李某2、何某3签订编号为：变字第00156702018110215088号《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就《借款合同》项下剩余借款本金9067000元借款的借款期限再次延长12个月，变更后的借款期限为2015年11月4日至2019年11月1日；并由被告荣世地产公司、何某2、黑某、何某3、何某1、李某2在原担保合同项下继续提供连带责任保证及抵押担保。该笔借款办理期限变更后，被告荣世地产公司未能按期清偿利息，鉴于该情况，2019年4月21日，黄河银行与原告签订编号为：宁金资（法）合审字（2019）10号《资产转让协议》由黄河银行将其对被告荣世地产公司及其他26户项目享有的相关借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部债权转让给原告所有；同日针对原告收购的被告荣世房地产公司的该笔债权，黄河银行与原告签订了编号宁金资（法）合审字（2019）11号-07《资产转让协议之分户转让协议》，上述二份协议中明确了截止2019年2月12日被告荣世房地产公司欠付借款本金余额为9067000元、利息275677.6元，针对该债权转让行为，黄河银行、原告于2019年4月22日在宁夏法治报发布了债权转让暨债务催收联合公告。但经催收后，被告荣世地产公司及担保人未能向原告履行还款义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告何某2与黑某辩称：对于原告诉请本金无异议，对利息有异议，原告作为资产管理公司，无权依据合同约定主张罚息和复利，应该按照合同约定的基准利息计算利息，被告何某2与黑某对于原告主张的罚息和复利不承担担保责任；本案借款人以自有抵押物为借款提供担保，抵押物价值4.3亿元，本案借款已经大部分偿还完毕，抵押物足以偿还剩余贷款，应当以借款人提供的抵押物拍卖、变卖所得价款优先清偿债权，对于不足部分，保证人承担清偿责任，本案抵押物价值超过4.3亿元，而本案借款金额剩余不足1千万元，债权人应当将借款人已偿还借款金额的抵押物予以释放。 被告荣世地产公司、何某1、李某2、何某3经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对证据和事实，本院认定如下: 2015年11月4日，被告荣世地产公司与黄河银行签订编号为：（大客户部）支行（2015）年固字第6700100010号《固定资产借款合同》（以下简称《借款合同》），约定被告荣世地产公司向黄河银行借款人民币110300000元，借款期限24个月，借款期限自2015年11月4日至2017年11月3日，借款利率为年息10.4025%，按季清息，结息日为每季末月的20日；借款用途为归还借款人在黄河银行11030万元项目贷款。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人未按合同约定用途使用借款的，罚息利率为借款利率上浮100%；借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按合同约定的借款利率计收复利。借款到期日前未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。借款到期之日后，按合同约定的逾期罚息利率计收复利。对违约使用或借款逾期期间未按期支付利息的，按合同约定的相应的罚息利率计收复利。合同还约定，借款人的下列行为，均构成违约：……2.借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项；3.未履行或者未完全履行借款人与贷款人签订的其他合同项下的义务的，贷款人宣布借款人构成违约的；4.借款人不履行或者不完全履行合同的其他情形。有下列情形的，贷款人可以解除本合同以及双方签订的其他合同：1.借款人或者保证人违约，或信用下降；2.借款人或者保证人还款能力可能发生重大不利变化；……5.借款人对其他债权人发生重大违约……。发生上述情形的，贷款人可以采取以下措施：……2.按合同约定计收罚息和复利，直至本息清偿为止；3.停止支付合同及依据借款人与贷款人之间其他合同项下的借款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；4.宣布本合同和借款人与贷款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用……。针对该借款，被告何某2、黑某、何某3同意向黄河银行提供连带责任保证担保，2015年11月4日，被告何某2、黑某、何某3与黄河银行签订《保证合同》。同日荣世地产公司与黄河银行签订《抵押合同》，被告荣世地产公司以其名下位于西夏区江南路、同心街以东，证号为：银国用（2013）字第04356号国有土地使用权及地上附着的××园（32套）、2号楼（47套）、3号楼（61套）、4号楼、5号楼、6号楼（77套）、7号楼（170套）、8号楼（118套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程向黄河银行提供抵押担保，并就上述抵押物办理了抵押登记备案。2015年11月6日，荣世地产公司向黄河银行出具了107807000元的借款借据。 该笔借款到期后，被告荣世地产公司无力偿还全部借款本金，2017年11月1日黄河银行与被告何某1、李某2签订《保证合同》，由其二人对上述《借款合同》及变更协议项下的全部义务承担担保责任。2017年11月2日，黄河银行与被告荣世地产公司（荣世地产公司及其法定代表人何某1在借款人及抵押人处签名、盖章）、何某2、黑某、何某1、李某2、何某3（何某2、黑某、何某1、李某2、何某3在担保人处签名）签订编号为：变字第01670151106115084《借款合同期限变更协议》，由黄河银行就《借款合同》项下剩余借款本金11560000元借款的期限延长12个月，变更后的借款期限为2015年11月4日至2018年11月2日。计划还款日期2018年5月2日计划还款156万元，2018年11月2日计划还款1000万元。确定原合同项下借款利率为10.4025%，直至借款到期日。约定：借款人未按照本协议的约定按期偿还延长期限借款本息的，贷款人有权在延长期限利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款合同要素变更协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款到期之次日起再计算两年。除本协议另有约定外，原借款合同和担保合同仍然有效。2017年11月3日被告荣世地产公司向黄河银行出具1156万元的借款借据一张。该笔借款到期后，被告荣世地产公司仍无力偿还全部借款本金。 2018年11月2日黄河银行又与被告荣世地产公司（荣世地产公司及其法定代表人何某1在借款人及抵押人处签名、盖章）、何某2、黑某、何某1、李某2、何某3（何某2、黑某、何某1、李某2、何某3在担保人处签名）签订编号为：变字第00156702018110215088号《借款合同期限变更协议》，约定原合同项下借款期限为叁拾陆（月），即自2015年11月4日至2018年11月2日，将上述借款期限到期日延长至2019年11月1日，延长壹拾贰个月。计划还款日期2019年5月1日计划还款50万元，2019年11月1日计划还款8567000元。确定原合同项下借款利率为10.731%，直至借款到期日。约定：借款人未按照本协议的约定按期偿还延长期限借款本息的，贷款人有权在延长期限利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，并对未按时支付的利息计收复利。担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款合同要素变更协议项下的全部义务承担担保责任。担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款到期之次日起再计算两年。除本协议另有约定外，原借款合同和担保合同仍然有效。2018年11月2日被告荣世地产公司向黄河银行出具9067000元的借款借据一张。该笔借款办理期限变更后，被告荣世地产公司未能按期清偿。 2019年4月21日，黄河银行与原告签订编号为：宁金资（法）合审字（2019）10号《资产转让协议》由黄河银行将其对被告荣世地产公司及其他26户享有的相关借款合同、担保合同及其他法律文件项下的全部债权转让给原告所有；同日针对原告收购的被告荣世地产公司的该笔债权，黄河银行与原告签订了编号宁金资（法）合审字（2019）11号-07《资产转让协议之分户转让协议》，上述二份协议中明确了截止2019年2月12日被告荣世地产公司欠付借款本金余额为9067000元、利息275677.6元，针对该债权转让行为，黄河银行、原告于2019年4月22日在宁夏法治报发布了债权转让暨债务催收联合公告。但经催收后，被告荣世地产公司及担保人未能向原告履行还款义务。故原告诉至本院，请求判如所请。 本院认为，被告荣世地产公司与黄河银行签订的《固定资产借款合同》、《抵押合同》，黄河银行与被告荣世地产公司、何某2、黑某、何某3、何某1、李某2签订的《借款合同期限变更协议》，黄河银行与被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2签订的《保证合同》，黄河银行与原告签订的《资产转让协议》及《资产转让协议之分户转让协议》，均是当事人真实意思表示，合法有效，各方均应遵照履行。 原告及被告何某2、黑某对借款本金9067000元没有异议，本院予以确认。《借款变更协议》约定2019年5月1日计划还款50万元，2019年11月1日计划还款8567000万元，借款利率为10.731%，直至借款到期日，借款人未按照本协议的约定按期偿还延长期限借款本息的，贷款人有权在延长期限利率基础上加收50%作为罚息利率。《固定资产借款合同》约定借款到期之日未按期支付利息的，按合同约定的借款利率计收复利。故涉案的9067000元借款，利率为年息10.731%，罚息为16.0965%（年息10.731%上浮50%），借款人未按期支付利息的，贷款人从未按期支付之日起按合同约定的借款利率（年息10.731%）计收复利。依据《人民币利率管理规定》第21条及《最高院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题规定》第7条规定，被告应向其支付复利。故被告何某2、黑某主张本案不应支付罚息和复利的抗辩理由，本院不予采纳。原告主张的截止收购基准日（2019年2月12日）被告的欠付利息为275677.6元，系按照《借款合同期限变更协议》约定利率计算，本院经核实无误，予以确认。原告主张的2019年2月13日至2020年2月28日的利息1233082.91元，本院经核实无误，予以确认。2020年3月1日之后的利息，以借款本金9067000元为基数，以年利率16.0965%计算至本判决确定的给付之日止。 被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2与黄河银行签订《保证合同》，承诺对涉案借款本息及实现债权的费用等承担连带责任保证担保，故被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2应对涉案借款本金及利息承担连带保证责任。被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2承担保证责任后，有权向被告荣世地产公司追偿。 被告荣世地产公司与黄河银行签订抵押合同，以荣世地产公司名下位于西夏区江南路、同心街以东，证号为：银国用（2013）字第04356号国有土地使用权及地上附着的××园（32套）、2号楼（47套）、3号楼（61套）、4号楼、5号楼、6号楼（77套）、7号楼（170套）、8号楼（118套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程向黄河银行提供抵押担保。为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记备案，应以上述财产承担抵押担保责任。 被告荣世地产公司、何某1、李某2、何某3经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃各项诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第七条、《人民币利率管理规定》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告宁夏荣世房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宁夏金融资产管理有限公司偿还借款本金9067000元，支付2020年2月28日之前的利息1508760.51元；并支付自2020年3月1日起，以9067000元为基数，以年利率16.0965%计算至本判决确定的给付之日止的利息； 二、被告宁夏荣世房地产开发有限公司以其名下位于西夏区江南路、同心街以东，证号为：银国用（2013）字第04356号国有土地使用权及地上附着的××园（32套）、2号楼（47套）、3号楼（61套）、4号楼、5号楼、6号楼（77套）、7号楼（170套）、8号楼（118套）、9号楼、10号楼、11号楼的在建工程对上述借款本息承担抵押担保责任； 三、被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2对上述借款本金及利息承担连带保证责任。被告何某2、黑某、何某3、何某1、李某2承担保证责任后，有权向被告宁夏荣世房地产开发有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费85255元，由被告宁夏荣世房地产开发有限公司、何某2、黑某、何某3、何某1、李某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于宁夏回族自治区高级人民法院。 审 判 长  李根贤 审 判 员  杨巧玲 人民陪审员  李宁华 二〇二〇年六月五日 书 记 员  包 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。 债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 第八十一条债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利，但该从权利专属于债权人自身的除外。 第八十二条债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》 第七条债务人逾期归还贷款，原借款合同约定的利息计算方法不违反法律法规规定的，该约定有效。没有约定或者不明的，依照中国人民银行《人民币利率管理规定》计算利息和复息。 《人民币利率管理规定》 第二十一条中长期贷款（期限在一年以上）利率实行一年一定。贷款（包括贷款合同生效日起一年内应分笔拨付的所有资金）根据贷款合同确定的期限，按贷款合同生效日相应档次的法定贷款利率计息，每满一年后（分笔拨付的以第一笔贷款的发放日为准），再按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率。中长期贷款按季结息，每季度末月二十日为结息日。对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼活动实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。