山东省临邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1424民初1506号 原告：赵金涛，男，汉族，1982年11月24日出生，住山东省临邑县。 委托诉讼代理人：孙冬梅，山东众城求真律师事务所，律师。 被告：许维亮，男，汉族，1970年5月11日出生，住山东省临邑县。 被告：关秀英，女，汉族，1966年3月17日出生，住山东省临邑县城区。 原告赵金涛与被告许维亮、关秀英不当得利纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙冬梅、被告许维亮、关秀英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵金涛向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告给付租赁费224472元及利息（自原告实际支付租赁费之日起到被告偿还完毕之日止，按照年利率24%计算）；2、诉讼费用等由被告承担。事实与理由：贵院在2017年12月份将原告的临邑春曦生态养殖有限公司的地上附属物在执行中强制拍卖归被告所有。但该公司所占土地系原告早在2009年6月份就从邢侗街道办事处租赁而取得使用权和经营权，邢侗街道办事处每年向原告催要租赁费，原告自2017年12月份至今已缴纳了四年的租赁费224472元。经与被告多次交涉未果，原告无奈诉至贵院，恳请贵院依法查明事实，判如所诉，维护原告的合法权益。 原告赵金涛为证明其主张，向本院提交下列证据： 证据一、原告赵金涛与邢侗街道办事处签订的合同一份，证明2009年6月1日原告取得了涉案土地的租赁和经营权，每年租赁费为依据县政府公布的粮食单价按照小麦、玉米各500斤计算，在每年的6月份预缴当年6月份至下年6月份的年租赁费，租期至2039年5月31日止。 证据二、（2017）鲁1424执恢34号-4执行裁定书一份，证明2017年12月份涉案土地由被告使用的事实，因此被告应自2017年12月开始向原告缴纳租赁费。 证据三、银行转账凭证10张，证明原告赵金涛已向邢侗街道办事处缴纳了2017年12月份至今的租赁费224472元的事实。 经庭审质证，被告许维亮、关秀英对证据一无异议；对证据二执行裁定书的真实性无异议，但从2017年裁定书送达后，原告一直没有交付，到了2019.1.31交接的时候法院把锁换了，但原告没有实际腾空；对证据三不知情，原告没有腾空厂子应该由其自己缴纳租赁费，原告应提交邢侗街道办事处出具的相关收据。 依原告赵金涛申请，本院依法向邢侗街道办事处调查自2017年至今涉案土地租赁费缴纳情况，邢侗街道办事处提供了网上银行电子回单十张，并加盖邢侗街道办事处财政所印章。经庭审质证，原告赵金涛对上述证据予以认可，该证据证明原告方已足额缴纳涉案土地租赁费，且已得到邢侗街道办事处的认可。被告许维亮、关秀英质证称，要求出具邢侗街道办事处盖章的收据，邢侗街道办事处已不收租赁费，原告强行转账到邢侗街道办事处的账户，导致租赁合同承包方至今没有更改。 被告许维亮、关秀英辩称，原告所诉缺乏事实依据和法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。一、原告在诉状中所称2017年12月份贵院将原告的临邑春曦生态养殖有限公司的地上附属物强制拍卖贵被告所有的事实存在，为此，贵院在2018年5月22日向邢侗街道办事处送达了（2017）鲁1424执恢34号《协助执行通知书》，要求邢侗街道办事处协助变更临邑春曦生态养殖有限公司的土地承包手续，而邢侗街道办事处迟迟不予协助；二、2019年1月31日，原、被告双方虽签订了书面的《交接手续》，但并没有实际交接，原告尚未实际腾出猪场，该猪场一直由原告使用、霸占、控制，并安排看家人员张成新一直在院中看守，不让被告利用，该猪场至今尚未由被告自由支配、管理、使用。 被告许维亮、关秀英为证明其主张，向本院提交下列证据： 证据1、（2017）鲁1424协执34号协助执行通知书复印件，证明邢侗街道办事处至今没有履行协助义务，没有变更合同承包方。 证据2、2018年7月3日上午临邑县人民法院的交接笔录、被告手写交接收到条复印件各一份及2019年1月31日手写交接手续一份，证明虽然已交接完毕，但被告没有实际进厂，一共交接了两次，第二次是在2019年1月31日交接的。 证据3、证人张某出庭作证，证明2019年9月8日至2020年5月17日，被告雇佣其看守养猪场，而张成新代表原告赵金涛也看守养猪场，双方经常发生矛盾，养猪场一直没有经营。 经庭审质证，原告赵金涛对证据1不予认可，该协助通知书系复印件不符合证据的形式要件，法院是给邢侗街道办事处下达的协助执行通知书，邢侗街道办事处是否变更及如何变更合同均未向原告方下达通知，所以原告方与邢侗街道签订的租赁合同一直合法有效；对证据2不予认可，该证据系复印件，不符合证据形式要件，被告在2017年12月份裁定书下达后就已经进厂，交接笔录是后期写的，笔录里说的养猪占地只是其中的一小部分，大部分已经交接完毕，2019年1月31日的交接手续与2018年7月份的交接手续相矛盾，前期已经交接完毕，后期不存在重复交接的问题；对证据3证人与被告存在雇佣关系，与本案具有利害关系，其证言不具有证明力，该证人同时也证明其在工作初始看到养猪场早已腾空的事实，并不存在被告所述的原告方霸占该养殖场的情形。 根据原被告举证、质证情况，结合当事人在庭审中的陈述，本院认定事实如下：2013年10月13日，郑秀英与赵金涛、郑慧灵，许维亮与赵金涛分别签订《临邑春曦生态养殖有限公司股权转让协议》，关秀英、许维亮将临邑春曦生态养殖有限公司股权转让给赵金涛与郑慧灵。2013年10月19日，关秀英、许维亮（甲方）与赵金涛（乙方）签订《猪场转让协议书》及财产清单，该协议第一条约定：甲方将其经营的位于临邑县首养猪场（临邑春曦生态养殖有限公司）转让给乙方，转让金额220万元。自协议签订后三日内将营业执照等相关资料全部变更为乙方，变更后猪场归乙方所有。该协议第二条约定：双方变更完毕后，乙方负责协调在金融部门贷款，贷款下来后给甲方220万元（贷款下来后先从贷款中扣除欠乙方70万元借款），甲方书写收到条。2013年10月21日，原、被告双方在临邑县工商局进行变更登记，后赵金涛将注册资金增加至500万元。2014年4月份之后，赵金涛接手养猪场，并与案外人临邑县邢侗街道办事处重新签订了租赁合同，该合同载明租赁土地面积为56.4亩，年租赁费为每亩土地500斤小麦、500斤玉米包产，价格按照县政府公布的市场价格计算，每年6月1日预交下一年的租赁费，租赁期限为30年（2009年6月1日至2039年5月31日）。2014年5月16日，因赵金涛未按照约定支付股权转让款，许维亮、关秀英将其诉至本院，本院经审理于2014年8月25日作出（2014）临商初字第224号民事判决书，依法判令赵金涛于该判决生效之日起五日内支付许维亮、关秀英转让款888400元。赵金涛对该判决结果不服，提起上诉，德州市中级人民法院于2015年2月4日作出（2014）德中商终字第439号民事判决书，驳回上诉，维持原判。因赵金涛未自动履行上述判决确定的义务，许维亮、关秀英于2015年3月9日向本院申请强制执行，在该案执行过程中，本院依法拍卖临邑春曦生态养殖有限公司所有的地上附属物，因无人竞买两次流拍，许维亮、关秀英申请以第二次流拍保留价抵偿其全部债务，本院于2017年12月15日作出（2017）鲁1424执恢34号之四执行裁定书，终结该案的执行。2018年5月22日，本院向临邑县邢侗街道办事处送达协助执行通知书，请求协助变更临邑春曦生态养殖有限公司土地承包手续。该土地承包手续至今尚未变更。2018年7月3日，原、被告双方就临邑春曦生态养殖有限公司地上附属物进行交接，本院依法制作交接笔录，因赵金涛养的猪还没到出栏时间，赵金涛要求到2018年8月底，许维亮表示同意。同日，许维亮、关秀英出具了交接收到条。2019年1月31日，原、被告双方重新签订交接手续，认可临邑春曦生态养殖有限公司地上附属物于2019年1月31日交接完毕，本案执行完毕。另查，原告赵金涛先后多次通过郑现忠的账户向临邑县邢侗街道办事处财政所账户转款，于2017年11月7日转款23888元，于2017年12月12日转款10000元，于2018年3月12日转款20000元，以上三笔共计53888元，原告主张该款包括2018年的租赁费及2017年拖欠租赁费2000元；于2018年7月20日转款25554元，于2019年4月4日转款30000元，以上两笔共计55554元，原告主张该款系2019年的租赁费；于2019年7月19日转款50000元，于2019年9月26日转款8000元，于2019年10月29日转款20000元，于2020年4月30日转款30000元，于2020年5月6日转款9030元，以上五笔共计117030元，原告主张该款包括2020年的租赁费58938元及2021年的租赁费58092元。 本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定：因他人没有合法根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。本案中，被告许维亮、关秀英于2017年12月15日通过以物抵债的形式，取得了临邑春曦生态养殖有限公司地上附属物的所有权,并于2019年1月31日完成交接，但在涉案土地承包手续尚未变更的情况下，涉案土地的使用权人仍然是原告赵金涛，被告许维亮、关秀英并未取得涉案土地的使用权，因此，被告实际使用涉案土地的行为构成不当得利，应当将取得的不当利益返还给原告赵金涛。关于返还不当得利的具体数额，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百三十一条规定：返还的不当得利，应当包括原物和原物所生的孽息。原、被告双方最终于2019年1月31日完成交接，被告自此实际使用涉案土地，但原告仍是涉案土地的使用权人，且原告已向出租人缴纳租赁费，因此，被告应向原告支付相应的土地使用费及利息，对此可参照原告已缴纳的租赁费计算，2019年2月1日至2019年6月30日的土地使用费为55554元÷12个月×5个月=23147.5元，2019年7月1日至2020年6月30日的土地使用费为58938元，以上共计82085.5元；关于利息的计算方式，原告的主张无事实及法律依据，对此应以82085.5元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，自起诉之日起计算至实际付清之日。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见(试行)》第一百三十一条之规定，判决如下： 一、被告许维亮、关秀英于本判决生效之日起十日内给付原告赵金涛土地使用费82085.5元及利息（以82085.5元为基数，按照全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率，自2020年5月12日起计算至实际付清之日）； 二、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2333.5元，由原告赵金涛承担1480元，由被告许维亮、关秀英承担853.5元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于德州市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  田燕 二〇二〇年六月十九日 法官助理陈艺 书记员赵娟 注：本案申请执行的期限为两年。