广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初264号 原告：王立平。 委托诉讼代理人：宁其龙，广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘品全，广西万益（防城港）律师事务所律师。 被告：广西纳川房地产开发有限公司，住所地：防城港市港口区公车新城纳川国际茗城，统一社会信用代码：9145060068211635XQ。 法定代表人：周义权。 委托诉讼代理人:潘昆龙，广西海狮律师事务所律师。 第三人：李杨。 第三人：王强。 原告王立平与被告广西纳川房地产开发有限公司（以下简称纳川公司）、第三人李杨、王强商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月26日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王立平的委托诉讼代理人宁其龙，被告纳川公司的委托诉讼代理人潘昆龙到庭参加诉讼。第三人李杨、王强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告签订的《商品房买卖合同》（编号：纳房2014第219号）；二、被告向原告返还购房款148825元及利息19198元(利息以148825元为本金，按年利率6%计算，从2017年11月17日计至履行完毕之日止，暂计至2019年12月31日）；三、被告向原告支付违约金85365元（853650元×10%），并赔偿差旅费4253元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年11月17日，原告与被告签订的《商品房买卖合同》(编号:纳房2014第219号）以853650元价格购买纳川国际茗城，建筑面积共81.3平方米（其中套内47.15平方米、公摊34.15平方米）；付款方式为按揭，首付为总房款的50%即427650元，原告只需缴纳148825元，剩余首付款以返租三年的租金冲抵无需再支付；交房时间为2018年6月30日。达到交房时间后，原告了解到，被告没有将《商品房买卖合同》（编号：纳房2014第219号）备案，且其改变规划，已没有纳川国际茗城，也没有同样面积的商品房，合同已经无法继续履行。原告找被告协商解除合同事宜，被告拖延推诿，原告为维护自身合法权益只能起诉。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二）》第二十六条“合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。”规定，原告购房的目的不能实现，应解除合同返还房款，并赔偿利息损失和差旅费损失。根据《商品房买卖合同》(编号：纳房2014第219号）第十二条约定，被告应按全部房价款的10%支付违约金。综上所述，为维护原告方的合法权益，根据相关规定，向贵院提起诉讼，恳请依法判令被告向原告返还房款并支付违约金。 被告辩称，原告的诉讼请求不符合事实，首先，原告仅向被告支付购房定金1万元，其余房款均支付给了广西北部湾中心房地产投资有限公司（以下简称北部湾公司），根据被告与该公司的销售代理合同约定，北部湾公司无权私自收取任何房款，以及佣金，因被告并不是实际收款人，因此原告主张被告返还购房款没有事实依据，其次，根据原告与被告的合同约定，原告未按合同约定向被告支付房款是原告构成违约，原告主张被告支付违约金及赔偿损失也没有法律依据，因此请求驳回原告的诉讼请求。 第三人未作陈述。 本院经审理认定事实如下：2017年，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：纳房2014第219号），约定原告购买被告开发的位于防城港市港口区，房屋建筑面积81.3平方米，单价为每平方米10500元，总金额为853650元，交房时间为2018年6月30日前。《商品房买卖合同（预售）》第七条约定，买受人选择贷款方式付款，其应于2017年11月17日前支付首期房价款427650元，占总房款50%，余款426000元选择申请贷款支付。《商品房买卖合同（预售）》第九条约定，在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延到买受人付清全部房款之日起10日内。《商品房买卖合同（预售）》第十二条约定，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内（该期限应不多于第八条第（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三的违约金（该违约金比率不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已贷款部分），并自买受人付款之日起，按照5.15%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三（该比率应当不低于第1（1）项中的比率）的违约金。《商品房买卖合同（预售）》还对其他事项作了约定。北部湾公司向原告出具收据（编号：0292531），载明“兹收到王立平交来纳川国际茗城二层219号活动补助款2万元”；2017年11月17日，被告向原告出具收据（编号：1045379），载明“兹收到王立平交来纳川国际茗城二层219号商铺款128825元”。 另查明，2017年3月8日，被告（甲方）与北部湾公司（乙方）签订《纳川国际茗城销售代理合同》，合同约定由乙方负责纳川国际茗城商业部分的独家销售代理权，由甲方给乙方提供销售场所，合作期限为自合同签订之日起至2017年9月30日止。合同第三条第1款约定，乙方的销售均价含3年返租租金，按第一年7%，第二年8%，第三年9%的比例一次性返给客户（从购铺首付中减免），并与客户签订返租协议。《纳川国际茗城销售代理合同》还对其他事项作了约定。 再查明，2018年4月24日，北部湾公司被防城港市工商行政管理局注销。该公司注销前的股东为第三人李杨、王强。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约全面履行各自的义务。关于合同解除的问题。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，被告擅自变更规划导致合同实际上已无法履行，构成根本违约，故对于原告解除《商品房买卖合同（预售）》的诉讼请求，本院予以支持。关于返还房款及支付利息的问题。原告主张其就案涉商品房总共支付的房款为148825元，被告抗辩其仅收到原告1万元的定金，原告应该请求北部湾公司返还其余房款，但被告作为一家专门的房地产开发企业,在向北部湾公司提供已盖章的空白合同及已盖章的空白收据时，应当预见由此可能产生的法律风险，原告作为善意第三人，在签订《商品房买卖合同（预售）》并缴纳相应房款后，有理由相信北部湾公司有权收取房款，且原告缴纳房款后，也知晓被告与北部湾公司存在委托销售的代理关系，故对被告的抗辩，本院不予采纳。结合原告提供的两张《收据》，虽北部湾公司出具的《收据》（编号：0292531）载明的内容为“活动补助款”，但北部湾公司仅是代被告销售案涉商品房，其收取的款项应视为代被告收取，故本院认定该款项实际为案涉商品房的房款，结合原告提供的两张《收据》，本院确认原告总计向被告支付的房款为148825元。根据法律规定，合同解除后，已经履行的，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对原告要求被告返还购房款148825元及支付利息的诉讼请求，本院予以支持。利息以148825元为基数，从2017年11月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于违约金的问题。依据《商品房买卖合同（预售）》第九条的约定，原告未付清房款，被告可顺延交房，原告以被告逾期交房为由主张违约金85365元缺乏事实依据，本院不予支持。关于差旅费的问题。双方在合同中并未对差旅费作出约定，原告该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十九条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告王立平与被告广西纳川房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告广西纳川房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内向原告王立平返还购房款148825元并支付利息（利息以148825元为基数，从2017年11月17日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，从2019年8月20日起至款项付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告王立平的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费5164.62元，减半收取计2582.31元（原告王立平已预交），由原告王立平负担898.23元，被告广西纳川房地产开发有限公司负担1684.08元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5164.62元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审判员  王丽 二〇二〇年六月二十二日 书记员  庞剑