广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初35813号原告（反诉被告）：曹晓欢，男，1985年10月19日出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托诉讼代理人：吴伟、孙智威，均系北京市中伦（广州）律师事务所律师。被告（反诉原告）：广州澳晟装饰工程有限公司，住所地广东省广州市番禺区钟村街谢村第一工业区自编68之203号，统一社会信用代码91440101MA59PC7F0U。法定代表人：朱小飞，系总经理。委托诉讼代理人：严洁明、唐明，均系广东岭南律师事务所律师。原告（反诉被告）曹晓欢诉被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司（以下简称澳晟公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）曹晓欢的委托诉讼代理人吴伟、被告（反诉原告）澳晟公司的委托诉讼代理人严洁明、唐明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）曹晓欢诉称：曹晓欢与澳晟公司于2017年10月10日签订《装修合同》，约定澳晟公司承包曹晓欢名下广州珠江新城御景一期8栋1202单元的装饰装修工程，合同对于施工时间、装修款总额及付款方式等进行了约定。合同签订后，曹晓欢依约向澳晟公司支付了两期装修款548000元及主材配合费20000元，全面、及时地履行了己方义务，但澳晟公司却因未能妥善安排施工活动、主材采购不及时等自身原因，一再延误涉案房屋的装修进度，导致最终无法依约于2018年5月18日前完工。澳晟公司逾期后，双方多次沟通协调未果。涉案房屋的装修工程直至2019年4月4日双方合同解除之时也未能实现完工，期间曹晓欢一家因无法入住而只能自费暂住于附近的出租屋中。另曹晓欢于《装修合同》解除后委托鉴定机构对装修工程进行质量鉴定，发现澳晟公司已施工部分存在严重的质量问题，曹晓欢为此只能另寻第三方装修公司进行修复。基于《装修合同》中第9.1、9.5条的约定，曹晓欢有权解除《装修合同》，要求澳晟公司返还主材配合费20000元，并支付逾期完工违约金132000元及经济损失360000元（按同地段类似户型至少30000元/月的租金为标准，自2018年5月18日逾期完工时起计算至2019年4月4日合同解除时止，共12个月）。另外，根据《装修合同》第5.3、5.9及5.13条的约定，曹晓欢有权另寻施工单位，对澳晟公司装修质量不合格部分进行修复，并要求澳晟公司承担修复费用128809元。综上，澳晟公司逾期完工、施工质量不达标的行为违反了《装修合同》的相关约定和《合同法》的规定，严重损害曹晓欢的合法权益，曹晓欢依法、依约有权解除《装修合同》并要求澳晟公司返还相关款项、支付违约金及赔偿曹晓欢因维护自身合法权益而支出的相关费用。为维护原告合法权益，请求判令：1.确认曹晓欢与澳晟公司于2017年10月10日签订的《广州珠江新城御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程施工合同》自2019年4月4日解除；2.澳晟公司向曹晓欢支付修复费用128809元；3.澳晟公司向曹晓欢支付违约金132000元及经济损失160768.87元（以广州市房地产租赁管理所公布的2018年涉案工程小区租金参考价标准，自2018年5月19日起计至2019年4月4日止）；4.澳晟公司赔偿曹晓欢因本案而支付的鉴定费9000元、公证费5600元；5.澳晟公司承担本案的全部诉讼费。被告（反诉原告）澳晟公司答辩称：确认双方于2017年10月10日签订的《装修合同》于2019年4月4日被曹晓欢违法解除，澳晟公司已经通过提起反诉要求曹晓欢承担违约责任。根据合同第2.1.1条的约定，澳晟公司的承包方式为综合总价包干，但不包全部设备、主材采购费用，所有饰面主材均由曹晓欢采购、供货。工程设备、铝窗、衣柜、橱柜/电器及装饰柜、木门、木地板、窗帘等曹晓欢所采购的主材施工安装，均不在装修工程承包费用范围内。因此，曹晓欢主张采购主材并安装的义务属于澳晟公司，与合同约定不符。合同第3.1条约定，因业主主材延期到场，澳晟公司的施工时间将作合理顺延完工。本案中合同工期延误是因为合同约定由曹晓欢负责采购的衣柜、木地板、橱柜、墙纸、石材等主材未按期到货安装及曹晓欢不断变更装修设计等原因造成，澳晟公司施工期限依约顺延，并不构成违约。曹晓欢单方解除合同并要求澳晟公司返还主材配合费20000元、支付逾期完工违约金132000元及赔偿经济损失360000元没有事实及法律依据。本案中，在澳晟公司未完成收尾工作之前，曹晓欢即强行要求澳晟公司撤离涉案房屋，之后也未通知或要求澳晟公司进行任何修复工作。现曹晓欢自行委托第三方按其要求重做部分装修事项并据此要求澳晟公司支付128809元的修复费，没有法律依据，也不具有合理性。曹晓欢自行委托鉴定机构而支付的鉴定费用和公证费用，与澳晟公司无关，应由其自行承担。请求法院驳回曹晓欢的诉讼请求。被告（反诉原告）澳晟公司提起反诉称：2017年10月10日，曹晓欢与澳晟公司签订《装修合同》，约定由澳晟公司对曹晓欢所有的涉案房屋的室内装修及水电安装工程进行施工。装修工程款660000元，分4期支付。饰面主材配合费40000元，分2期支付。施工期限为2017年10月10日至2018年5月18日，但若因曹晓欢主材延期到场，澳晟公司的施工时间将顺延，同时，曹晓欢须向澳晟公司增加支付基本管理工资（按151800元/月的标准）及工程保险费用（按8800元/月的标准）。合同签订后，澳晟公司依约进场进行施工，曹晓欢也支付2期装修工程款。但因在施工过程中曹晓欢提供的主材不能按时到场及其不断对装修设计进行变更，导致施工进度严重滞后于《装修合同》中约定的工期。另外，由于曹晓欢采购主材或支付款项不及时，为加快施工进度，澳晟公司为涉案装修工程垫付各种应由曹晓欢支付的材料款项合计266284.2元。在澳晟公司已基本完成装修工程的情况下，曹晓欢却强硬要求澳晟公司退场并于2019年4月4日向澳晟公司发出《解除合同通知函》，单方解除《装修合同》。针对曹晓欢的违约行为，澳晟公司明确要求其继续履行合同、依约支付工程进度款、饰面主材配合费、清偿垫付的装修费用及增加支付延期施工的管理工资、工程保险费用。澳晟公司认为，《装修合同》合法有效，对双方均具有约束力。因曹晓欢负责的主材不能按时进场等原因致使施工延期，澳晟公司对此并无过错，曹晓欢单方解除合同的行为构成严重违约，其依约应承担相应的法律责任。特提起反诉，请求法院判令：1.曹晓欢向澳晟公司清偿垫付的装修费用258284.2元及利息（以258284.2元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2019年4月5日起计至实际付清之日止）；2.曹晓欢向澳晟公司支付装修工程进度款112200元、饰面主材配合费20000元及利息（以132200元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准，从2019年4月5日起计至实际付清之日止）；3.曹晓欢向澳晟公司支付延期施工的基本管理工资151800元及工程保险费用8800元（基本管理工资按13800元/月、工程费用按800元/月的标准，分别从2018年5月18日计至2019年4月4日）；4.曹晓欢承担本案的全部诉讼费用。原告（反诉被告）曹晓欢针对反诉答辩称：曹晓欢仅是委托澳晟公司代为联系涉案工程部分主材的采购安排及进场事宜，相关款项仍由曹晓欢自行支付，曹晓欢从未委托澳晟公司代为垫付任何装修费用或者材料款项，澳晟公司要求曹晓欢清偿所谓的“垫付费用”毫无依据，应予驳回。根据双方签署的《装修合同》的约定，曹晓欢向澳晟公司支付采购饰面主材配合费，相应澳晟公司负有代为联系涉案工程主材的采购安排及进场事宜的义务，主导对涉案工程进行统筹管理，但就澳晟公司代为联系采购的相关主材，曹晓欢从未委托澳晟公司代为垫付任何材料款项。实际上，澳晟公司负责代为联系跟进的主材的采购、价款支付以及进场事宜的安排如下：（1）由澳晟公司负责联系主材供应商并做初步的采购意向沟通；（2）在与主材供应商敲定初步采购方案后，澳晟公司将初步采购方案报曹晓欢确认，在曹晓欢明确确认采购方案后再由澳晟公司跟进落实曹晓欢与供应商之间采购合同的签署事宜；（3）采购合同签署后，曹晓欢按合同约定自行向供应商支付合同价款，澳晟公司则负责进一步跟进联系后续主材的到货进场事宜。从上述双方的实际安排可知，曹晓欢从未要求澳晟公司代为垫付过任何装修费用或材料款项，也从未默许澳晟公司在曹晓欢未予确认的情况下即垫付任何的其他款项，就此，澳晟公司负有证明曹晓欢明确委托其代为垫付的举证义务，否则应承担举证不能的法律后果。另，澳晟公司反诉状中所谓垫付费用基本均为基于其与其他第三方所订立的合同而发生，作为非该等合同的当事方，曹晓欢无法对相关合同的真实性进行核实。即便在暂不论相关合同真实性的情况下，曹晓欢也从未委托过澳晟公司签订过该等合同或在事后对该等合同进行过追认，由此产生的一切法律后果亦应由实施无权代理的澳晟公司自行承担。退一步讲，如若在未取得曹晓欢明确委托或确认的情况下，澳晟公司即有权自作主张支付相关款项并要求曹晓欢承担相应的偿付义务，明显是对曹晓欢权利的侵犯及不公。直至《装修合同》解除时，合同仍未履行完毕，涉案工程仍有大量未完工程项目，且在《装修合同》解除后澳晟公司怠于配合曹晓欢对涉案工程进行工程量计取及结算，澳晟公司要求曹晓欢支付全部剩余合同价款毫无依据，依法应予驳回。基于工期严重延误，根据《装修合同》的相关约定，曹晓欢于2019年4月4日正式函告澳晟公司要求解除《施工合同》，并要求澳晟公司提供相关施工资料配合对涉案工程进行工程量计取及结算。但在收到前述函件后，澳晟公司一直未配合曹晓欢进行涉案工程的工程量计取及结算，而基于涉案工程工期已严重延误且存在严重的质量问题，为进一步减损，曹晓欢不得不联系第三方对涉案工程的质量缺陷先行进行修复。直至《装修合同》解除时，涉案工程仍有大量未完工程项目，无论根据《装修合同》的约定或完工的实际工程量，澳晟公司均无权要求曹晓欢支付全部剩余合同价款。而在《装修合同》解除后澳晟公司亦一直不配合曹晓欢进行涉案工程工程量的计取和结算，导致涉案工程无法进行最终结算，澳晟公司应自行承担由于其自身过错而导致的法律后果。涉案工程工期延误的过错在于澳晟公司，澳晟公司非但无权向曹晓欢主张支付延期施工的相关费用，而且还应承担工期延误给曹晓欢所造成的损失，澳晟公司要求曹晓欢支付延期施工的相关费用的诉请毫无依据，应当予以驳回。如前所述，作为涉案工程项目管理的主导方及统筹方，在涉案工程推进过程中，均是由澳晟公司负责主导落实项目各方工作的衔接及推进，并统筹安排涉案工程主材（无论是曹晓欢订货的主材还是澳晟公司协助联系订货的主材）订货及进场的时间。在涉案工程推进过程中，曹晓欢一直向作为项目统筹方的澳晟公司沟通是否存在主材迟延订购或进场的情况，如若真的存在所谓的曹晓欢负责的主材“延期”问题，也是由于澳晟公司未能尽到妥善的管理义务及充分的提示义务而导致，不可归责于曹晓欢。恰恰是由于澳晟公司在涉案工程中管理不善、安排不当及施工拖沓，才导致了涉案工程整体出现了严重的延误，澳晟公司应承担由其自身原因而导致的工期延误责任。需要进一步说明的是，由曹晓欢负责订购的主材从未发生迟延到场进而导致延误工期的情况。在涉案工程推进过程中，曹晓欢亦多次向澳晟公司确认是否还有哪些主材尚未到位或需要其推进落实的，作为推进涉案工程的主导方，澳晟公司从未反映过存在曹晓欢所负责的主材迟延进场进而影响涉案项目进度的情况，澳晟公司反诉状中所阐述的事实毫无根据。正是基于澳晟公司管理不善、安排不当及工作拖沓等导致涉案工程整体工期延误，方才造成曹晓欢一直到较晚的时间节点才客观上可能对相关完工的项目提出调整意见。且实际上，该等调整意见也只是装修项目中常见的细部调整安排，并非对设计方案的重大变更，也不影响关键线路上其他施工活动的开展，对涉案项目的整体工期不会造成实质影响。综上所述，在涉案工程推进过程中，曹晓欢一直尽责履约，及时支付相关装修款项及订购相关主材。澳晟公司所谓的“垫付费用”曹晓欢并不知情，亦与曹晓欢无关，澳晟公司要求曹晓欢支付《装修合同》的剩余合同价款以及所谓的“延期施工相关费用”也毫无根据。因此，曹晓欢请求法院驳回澳晟公司的全部反诉请求。经审理查明：2017年10月10日，曹晓欢（甲方，发包方）与澳晟公司（乙方，承包方）签订《广州珠光新城御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程施工合同》（以下简称《施工合同》），约定：工程名称为广州珠光新城御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程（以下简称涉案工程），工程地点为广州珠光新城御景一期8栋12楼内（以下简称涉案房屋）；（1.3）工程承包范围，包括但不限于施工图纸需由甲方确认后，乙方再按设计图纸施工，按照甲方确认的施工图，负责施工临时围蔽、室内天花、墙身、地面装饰/装修、给/排水、强/弱电安装工程，日常施工垃圾清运、室内装修工程完工后的全场清洁，按照甲方确认的施工图，以设计和装修按规范完成本工程承包范围内所属的项目内容；（1.4）本工程包含及不包括的工作内容，详见附件“装修及水电安装（不含主材）报价单”及“主材订购-预算分析表”内容为准；（2.1.1）本工程承包方式为综合总价包干的方式（不含全部设备、主材采购费用，所有饰面主材均由甲方采购、供货）；（2.1.2）承包总金额为乙方按照甲方确认的图纸完成全部施工内容，装修综合总价包干为660000元（如有施工现场的设计或业主变更项目，将按照先双方定价、再施工计费的方式进行）；（2.1.3）上述承包总金额以外，乙方将收取甲方采购饰面主材配合费定为40000元，该费用将不计入合同综合总价内，工程进度中期甲方支付该笔费用的50%给乙方，工程全部完工后，甲方再支付该笔费用的剩余50%给乙方；（2.1.4）该工程承包费用包括合同内的装修人工费（包括水/电、木工、泥水/石材/瓷砖、批灰/乳胶漆、杂工搬运、石材晶磨、保洁开荒、防白蚁等），以及报价清单内所属室内装修辅料、管理费、保险费（如工程设备、铝窗、衣柜、橱柜/电器及装饰柜、木门、木地板、窗帘等，甲方所采购的主材施工安装，均不在装修工程承包费用内）；（2.1.5）乙方必须按照甲方确认的施工图纸完成相关的施工内容，甲方在装修过程中，如果要求增加或者减少施工项目，双方可按照事先约定的要求和确认的施工单价标准，作出调整并计入结算时审定；（2.3）付款方式，（2.3.1）合同签订后3个工作日内，甲方支付合同总金额的30%即198000元给乙方，作为进场施工机械设备进场及施工基层材料备料、保险/管理费等之用，（2.3.2）本工程室内装修基础施工及强/弱电隐蔽工程完工，且经甲方验收确认后，甲方支付合同总金额的50%即330000元给乙方，作为工程进度款，与此同时，甲方将支付“饰面主材配合费”的50%即20000元给乙方，（2.3.3）室内装修全面完工，且经甲方验收确认后，并满足活动家具摆放，甲方支付合同总金额的17%即112200元给乙方，作为工程完工进度款，与此同时，甲方将支付“饰面主材配合费”的剩余50%即20000元给乙方；（2.3.4）因甲方要求的设计变更或是现场变更的施工项目，将按甲、乙双方协商的单价汇总执行，变更项目所产生的施工费用，甲方需支付当月所产生变更工程总价的80%给乙方，作为工程变更进度款，变更项目所产生的20%余款，将在结算时累加办理支付；（2.3.5）室内装修及水电安装工程竣工，并经甲方验收合格后，乙方向甲方提交结算资料及工程竣工验收资料并办理合同工程结算，结算工作将在乙方提交本工程结算书的一个月内完成；（2.3.6）工程结算总造价的3%作为本工程的保修金，在工程质量保修期满一年后，且乙方已完全履行一年内的全部保修责任后，甲方在7个工作日内，不计算利息支付保修金总额的1.5%给乙方，在工程质量保修期满二年，且乙方已完全履行质保期间全部保修责任后，甲方在7个工作日内，不计算利息支付保修金总额的1.5%给乙方（保修金扣留期限为二年，自工程验收合格之日起计算，另，防水工程保修期为自工程验收合格之日起计算五年）；（2.3.8）甲方在支付工程款之前，有权扣除违约金、滞纳金、罚款等款项，已扣除的款项不再支付；（3.1）合同工期，本工程总工期约为198个日历天，由（春节前）2017年10月10日开工至2018年2月6日，（春节后）2018年3月3日开工至2018年5月18日完工（如甲方主材延期到场，乙方的施工时间将作合理顺延完工）；（3.2）工期延期及相关处理办法，除如遇不可抗力或甲方原因导致工期延误，经甲、乙双方书面确认、认可后调整工期外，本工程工期乙方应考虑其它各种客观因素，如因乙方原因，工期不予延期，乙方必须在用料前至少十五天告知甲方购买的材料及具体数量，如由甲方负责的主材不能按约定计划时间到场，工期将安排顺延，且由甲方原因，而导致工期顺延超过15个日历天时，乙方有权申补管理费及相应项目开办费用（该费用将按实际发生申报给甲方）；（4.1）乙方保证其所完成的工程质量等级不低于《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300-2001）及《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201-2001）规定及现行施工与验收规范规定的合格标准，如乙方分部分项工程的质量部分未能达到合格标准，须返工至达到合格标准，并且甲方有权按此未合格分部分项工程造价的3%予以违约处罚，如有工期延误，应按约定承担逾期责任并可在工程竣工前最后一次付款或结算款中预扣此笔款项；（5.1）质量保修期为两年，防水工程为五年，保修期从本工程验收合格之日起计算；（5.3）保修范围、内容的项目在质量保修期内出现质量缺陷，乙方应当在接到保修通知12小时内赶到现场处理，一般问题12小时内处理完毕，特殊及重大问题，应在24小时内提出可行的解决方案，否则，甲方有权安排另一家专业单位进行维修，费用将在保修金中扣除；（5.4）因材料或操作工艺不符合本合同的规定而在质量保修期内出现的任何缺陷，应由甲方/设计单位详细指明缺陷内容，并应将该内容在不超过上述质量保修期届满前送交乙方，而乙方应在收到该内容后的合理期限内（除非甲方另有指示）自费修复该内容中的缺陷；（5.5）若乙方在上述指定时间内未能完成质量缺陷内容中指明的修复工程，或经甲方书面证实为无故拖延，则甲方有权安排第三方进行维修，按实际发生的费用加10%管理费将在本工程结算款或保修金中扣除，如维修时保修金已支付完毕，甲方有权将此作为债务，向乙方追讨，乙方将负责补偿所有甲方因此而蒙受的工期和经济损失；（5.9）若乙方没按合同要求进行维修，甲方安排其他单位进行维修，实际发生的费用以甲方核定为准，当乙方保修责任出现争议时，同意以甲方核定为准；（5.13）因合同解除而导致乙方中途退出施工的，对其已完成之施工部分，乙方仍应按照原合同中质量保修责任条款之约定承担质量保修责任；（6.1）甲方责任……甲方委派专属代表参与工程管理，监督检查工程质量、进度，审查图纸、施工技术与经济方案，协调或组织图纸会审、工程变更、工程验收等事宜，协助或安排乙方处理项目中乙方与其他施工单位的资源分配，配合乙方处理工程中的突发事件，甲方负责组织与本工程有关的单位共同进行图纸会审，甲方应提前三天通知乙方，乙方应按时委派有关人员参加，审核乙方报送的工程进度计划与完成情况，按合同所述要求批付工程款，甲方应按时组织并参加各项现场的验收工作，按时审核及办理本工程的竣工结算；（6.2）乙方责任；（6.2.1）乙方应组建负责本工程的项目部，并委派朱小飞先生作为本工程现场的项目经理，乙方之管理人员应严格按图纸及甲方工程指令组织施工，当认为甲方指令不合理时，应及时反馈给甲方，并提出解决方案共同协商解决；（6.2.2）合同签订后，乙方需在10个日历天内，将符合甲方要求的施工进度计划交甲方审核、确认；（6.2.3）因乙方原因致使停工、返工、材料损失或设计变更、工程内容增加等，乙方应自行承担增加或返工费用及其它经济损失并及时通知甲方备案处理，工期不予顺延，造成甲方经济损失或工期延误的，甲方有权追偿；（6.2.8）施工过程中，乙方应积极配合本项目其它专业施工单位完成涉及本工程的交叉作业或施工合作；（7.1）乙方承包工程的验收应按照本合同要求及现行施工与验收规范规定、国家或行业最新相关技术要求和施工验收标准、规范及规程执行；（7.4）乙方工程施工质量经竣工验收被评定为合格的，由甲方向乙方出具相关工程质量竣工验收证明书等证明文件，乙方工程施工质量被评定为不合格的，乙方必须在甲方限定期限内进行整改，整改完毕后，乙方应重新申请竣工验收，重新验收合格的，竣工日期以甲方发出相关合同工程质量竣工验收证明书等证明文件注明的竣工验收日为准；（9.1）乙方不能按合同工期完工并通过甲方和甲方相关部门竣工验收合格的，每停工或每逾期一天，按本合同约定的合同总造价的1.5%向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭致的直接经济损失，逾期超过二十五天的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付本合同总价款的20%作为违约金，并赔偿甲方全部经济损失；（9.2）有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，乙方须按本合同总造价的20%向甲方支付违约金，且须退还已付款并赔偿甲方因此遭致的直接经济损失，乙方拒绝履行甲方书面指令而使本工程受到实质影响，乙方违反本合同约定，且在甲方书面通知其改正后仍未改正；（9.3）乙方在施工或报验过程中，因其施工原因达不到国家相关部门的验收要求，乙方必须无条件改进，对乙方在履行合同过程中因其自身原因无法履行合同的义务时，甲方有权即时终止合同，另外委托其他单位办理并要求乙方支付合同总价款的20%作为违约金，同时乙方有义务协助提供相关过程资料，并不得要求支付费用，由此造成的一切经济损失和责任由乙方承担；（9.4）乙方单方拒绝履行合同，则应支付甲方合同总价20%的违约金，甲方终止合同并结清已完成合格工程的款项，如乙方的单方行为将造成或已造成甲方的损失，甲方有权要求乙方继续履行合同或追索赔偿；（9.5）如乙方在工程进行过程中，违反本合同内容，工程进度不能达到甲方要求，则甲方有权立即终止合同，另行安排施工单位，由此造成的一切经济损失和责任由乙方承担；（11.1）本合同文件由以下几部分组成，各组成部分能够互相解释，互为补充与说明，其组成和解释如下：（1）合同书，（2）室内装修及水电安装工程报价清单，（3）主材定购-预算分析表等。《施工合同》后附《珠光御景一期8栋1202单元——项目报价列表》，载明如下内容：工程名称为珠光御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程；室内装修人工、辅料及管理费、利润（最终优惠），工程包干/不含税金价总计660000元（备注不含全部施工所需饰面主材费用）；（二）主要取费，列项预算分析，1、人工费预算共计322252元（备注直接费），包含1.1给/排水、强/弱电班组（用德国进口PPR给水管、PVC电管、线盒敷设施工），灯具/插座、洁具安装，1.2木工基层、天花吊顶班组（不含木地板、木饰面和衣柜/装饰柜子、木门及橱柜的安装费用），1.3石材、瓷砖/泥水班组（地面+50mm水泥沙找平层），1.4防水涂装施工班组（除卫生间、阳台，客厅&房间地面均涂装一遍防水，并用水泥沙面层保护施工），1.5批灰/乳胶漆、贴墙纸班组，1.6杂工班组（日常清理、搬运），1.7放线、开灯孔/出风口施工，1.8室内装修成品保护（保护门窗、地面和墙身饰面），1.9完工后保洁、开荒清理及石材晶磨处理，1.10专业防白蚁（施工过程中安排4次到场施作）施工；2、辅材料费预算共计233002元（备注直接费），包含2.1水电工、给/排水管、强/弱电辅材（德国微法给水管及国产荔湾牌电线、联塑PVC线管/线盒），2.2木工，天花、墙身辅材板材、“龙牌”镀锌龙骨、石膏板（不含阳台条形及铝板天花材料费），2.3石材、泥水，“石井”水泥、河沙及石材/瓷砖胶施工辅材（含地面+50mm水泥/沙找平层），2.4防水，“德高”牌（除卫生间、阳台、客厅&房间地面均涂装一遍防水，以免渗漏水气至楼下），2.5天花、墙面批灰“多邦”腻子、胶水辅材，2.6杂工搬运班组辅材，2.7放线、开灯孔/空调口辅材，2.8室内装修成品保护辅材；3、管理费、保险费预算，包含3.1临场管理人员工资（按一人计算）为13800元/月（含伙食、住宿费），3.2工程保险费用为800元/月；注：1、该工程预算是按照施工工期6个月计算，具体见施工进度计划表（国庆8天及春节10+15天假期不计在内），如因业主方原因不能及时完工而需要顺延施工时，业主方需要向乙方增补每月基本管理工资13800元/月及工程保险费用800元/月……3、施工过程中，如有需要设计图纸变更或是业主饰面主材、设备更换/变更，而因此影响已经完成的施工项目，则该变更事项将由设计方或业主方提供变更通知，乙方将在二次施工前提交增项报价给业主方审定，所增加的费用将在结算时由业主方一并支付；另主材取费（不在成本分析列表价内），1、全屋饰面用装饰主材及设备费[备注具体应业主实际所需而定，详见附件清单（主材列表）]，2、所有施工饰面主材/五金件及工程设备，将由业主采购并支付所属款项，或由业主方定价后，乙方再作实时代购、进货（如石材、不锈钢、玻璃等），所有业主方采购的主材，如有木地板、木饰面和衣柜/装饰柜子、木门及橱柜等，所需的安装费用均由厂家负责，3、乙方将适应性收取业主方所有饰面主材总费用的10%（不含电器产品及专业设备费用），作为现场配合、尺寸定量、材料搬运等配合费用（该笔费用将限于：不低于3.5万元，且不高于6.5万元，且控制在此数额之间），4、上述第3项，现场配合、尺寸定量、材料搬运等配合费用，将在施工中期由业主支付约定费用总价的50%，剩余50%款项在工程完工并交付业主顺利收楼之后，业主方付清该笔款项给乙方。《施工合同》后附《珠光御景花园8栋1202单元室内装饰主材（预估价）分析表》，载明如下内容：橱柜（中、西厨）、红酒柜、厨房电器、空调设备、新风设备、地暖设备、净水设备、热水设备、智能化设备、影音、音响设备、主卫、洁具/龙头/浴缸、客卫、洁具、龙头、木地板（房间、厅）、木地板（书房）、铝门、窗更换、门锁及五金配件、主卧室衣柜、定制卫生间洗手柜、卫生间大理石（墙身、地面）、入户花园大理石（墙身、地面）、厨房大理石（墙身、地面）、阳台、墙身、地面瓷砖、房间窗台石材、小孩房衣柜、厅和走廊木饰面装饰柜、书房书柜、主/客卫生间淋浴屏、主/客卫生间地漏、主/客卫生间五金件、装饰玻璃及镜子、全屋天花工程灯具、全屋开关及插座、主卧饰面墙纸、客房饰面墙纸、客厅饰面墙纸、书房饰面墙纸、乳胶漆（底漆、面漆）、木饰面（客厅墙身）、房间木饰面门套及木门、入户大门、楼梯间防盗门*2、客梯入口电动门、厨房可收放折叠门、阳台天花、铝条或木条。上述分析表中还包含品牌、供应商、联系人/电话、业主确认、单位、数量、预价（万元）、备注栏目，均为空白。签订《施工合同》同日，澳晟公司接收涉案房屋钥匙并进场装修。2017年10月12日，澳晟公司拟定涉案工程《现场施工、订货、安装及进度安排——时间计划表（初稿）》（双方均确认该计划表系经双方协商后由澳晟公司拟定），该计划表载明下列项目为“业主方订购设备等”：装饰主材、样板及规格、型号确认；智能控制系统、定制及综合布置管线；影音、音响及安防系统；空调、新风及排气系统，及管道安装；地暖系统订货安装；铝合金门窗工程订货安装；卫生间洁具/浴缸、龙头订货、现场安装；卫浴、门锁五金件订货、现场安装；净水设备、热水设备订货及安装；橱柜&中岛台订货/加工、现场安装；厨房电器订货、现场安装；主卧房间定制衣柜订货/加工、到货安装；木地板定样及订货期、安装；前后两处楼梯间，防盗门定制、安装；天花工程灯具订货、现场安装；开关、插座订货、现场安装；全屋软装饰品、灯饰订购及到货、摆设。表格中亦有对上述项目方案制定、定色样期间、预计订货加工期间、预计到货期限及现场施工及到货安装期间的示意安排。备注栏注明上述项目为业主/设计师所需确定设备和施工主材项目（部分饰面主材施工方配合落实），需请各方严格按进度表时间节点来推进、落实各项工作。此外，该计划表载明其他施工项目如下：设计方图纸提供、施工方审图&设计确认；施工临时用水、电接驳及安全围护施工；现场平水点、装饰面平水线及现场确认；现有地面、水泥/沙初级找平&防水涂装；现场放天花线、家具定位线及设计确认；装饰辅材、样板及规格、型号确认；新建墙体及水泥/沙批荡工程；强、弱电及给、排水工程，综合布置管线；整屋基层、木夹板材料白蚁防治处理；阳台、卫生间及厨房防水涂装工程；天花吊顶、造型及窗帘盒制作、安装；墙身木饰面及门套副框夹板基层施工；房间及入户门、木饰面门套/门扇制作、安装；木饰面书柜&储物柜，图纸深化及厂家加工；墙身扪布扪皮饰面订货及安装；墙身饰面墙纸，订货及到货裱糊施工；厨房，金属/玻璃折叠门制作、安装；电梯厅出口，加装电动感应门，订货、安装；不锈钢饰面，厂家加工及现场安装；墙身、天花批灰/砂纸磨光、乳胶漆施工；瓷砖饰面，订货及现场安装；地面及墙身石材饰面，铺装图纸深化，厂家加工、现场安装；墙身、地面石材，精磨处理；全屋机电面层安装、系统调试；全屋施工自检及收口工程完善期间；整屋装修工程完成，开荒保洁工作安排；申请工程验收及办理场地移交业主。表格中亦有对上述项目现场施工及到货安装期间的示意安排。《施工合同》签订后，曹晓欢于2017年10月21日向澳晟公司支付装修款190000元、于2017年11月9日向澳晟公司支付装修款8000元、于2018年1月28日向澳晟公司支付装修款330000元及饰面主材配合费20000元。本案审理过程中澳晟公司表示曹晓欢尚余132000元装修款未支付，其于本案中诉请要求曹晓欢支付装修款112200元系扣除了质保金19800元，因涉案房屋被曹晓欢接收时其确实有部分收尾工作未完成，所以在本案中认为可将质保金抵作其为首位部分工程的工程款，就此不再主张。2019年3月21日，案外人梅飞（曹晓欢及澳晟公司均确认其系曹晓欢委托负责后期跟进房屋质量问题的工作人员）通过微信向案外人朱君（曹晓欢及澳晟公司均确认其系澳晟公司负责涉案工程的工作人员）发送如下内容：朱工，两点钟我们可以一起核对了，木制品量完了，我们喘口气，上次听曹太太讲貌似还有两把钥匙，她们打算装防盗门，那两把钥匙也一起带过来吧。朱君回复：两点半我争取赶到。2019年3月22日，梅飞通过微信向朱君发送如下内容：朱工，曹太太说除了昨天的三把钥匙，还有一个后门的钥匙，这个钥匙可以带来给我吗。朱君回复：后门钥匙，不在我这里。梅飞回复：你确定吗，装修电梯上来旁边那个门的钥匙，我记得第一次我们一起去他家的时候走的时候见过你锁门。2019年3月22日，朱君向梅飞交付涉案房屋的业主卡及钥匙，梅飞出具《收据》壹份，载明：今收到朱君交来珠光新城御景一期8栋1202单元业主卡（IC卡）一张，及货梯间防火门锁钥匙一把，特此！《收据》下方空白处手写如下字样：此为业主曹晓欢先生装修房子期间转交朱君在前期的常进出之用，故日后面进入8栋1202单元内，也将事先通报业主方。澳晟公司表示当日系梅飞到涉案房屋要求其退场及交还涉案房屋的钥匙，其是按照曹晓欢方的要求交还钥匙并撤离场地的，且曹晓欢要求其交还的后门钥匙为平时施工人员的出入口，曹晓欢要求其交还钥匙即为不再让其入场施工。曹晓欢表示其之所以收回钥匙系双方为确保刚搬入涉案房屋的新家具处于更为安全的保管状态而采取的措施，为双方的合意安排，并非其强行收回，且钥匙交回也不影响澳晟公司继续进入涉案房屋施工，只要提前通报曹晓欢即可，但直至合同解除前，澳晟公司并未向其提出进入涉案房屋进行施工或修复的请求。2019年3月22日，梅飞以电子邮件的方式向案外人朱君发送《Re：20190322销项表（待填整改期限）》，邮件内容为：朱工，你好，根据昨天下午我、你、审计三方沟通，请回复以下，谢谢！1.整改和未完成工程清单详见附件：20190322销项表（待填整改期限），麻烦请在今日内填写完毕每项涉及到的期限天数并签字盖章给我方转交业主方，作为对后续跟进的承诺；2.补充协议详见附件：施工合同补充协议-20190321，麻烦在明天之前确定是否同意签署。2019年3月23日，朱君回复上述电子邮件，邮件内容如下：梅总，你好！请查阅我方回复的“20190322销项表（待填整改期限）3-23”表述内容见附件，具体情况我们可以进一步落实沟通，其他专业施工单位的科目，需要大家（几方）当面协调最终的完成时间。就发来邮件提到的“施工合同补充协议-20190321”一事，我方暂不同意作签署（倘若签署需要对内容表述作修改、调整）。我方的施工进度也严重受到业主方/甲方的施工主材到货滞并延后安装影响（部分施工主材费用，且由我方得到业主方同意后已作垫付），及施工过程中的设计变更（主卧、卫生间、儿童房、多功能房、书房、厨房、客厅及前/后两大阳台，均有装修完工后而变更、调整）这一系列原因而导致整体工期顺延，我方也因此而增加了管理和施工人力的成本（因其而产生额外的具体费用汇总统计中）……烦请梅总协助落实我方再次进场施工的具体时间（因为还要去小区物管处开施工申请单，且进门钥匙已不在我方手里），并请提前2天通知我方进场的时间，以便安排好工人进场完善施工。多谢支持！请随时保持联系，我们一致同心将后续施工完成交付业主使用。该邮件附件内容为《广州珠光新城御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程缺陷及未完工程清单》（编制日期为2019年3月22日），载明如下内容：承包方确认，截至本清单编制日期，工程存在下列缺陷及未完成项目，如发包方要求承包方整改或继续施工的，承包方承诺在下列整改期限内完成；备注本清单所列项目仅为发包方已明确的缺陷或未完工事项，不代表发包方对其他未列项目的验收或认可，如发包方后续发现其他缺陷或未完成项目，仍有权要求承包方无条件配合整改；缺陷项目表格包含“缺陷清单”、“图片（相关情况简述）”及“施工方承诺整改期限”三列[曹晓欢及澳晟公司均确认上述“缺陷清单”列为曹晓欢填写，“图片（相关情况简述）”及“施工方承诺整改期限”列为澳晟公司填写]，其中缺陷清单及图片（相关情况简述）列明如下内容：入户花园大理石地面不平整[石材属于业主供应材料，有质量缺陷会连同厂家来处理（如有必要，就作更换）]、厨房玻璃门拆除重装（玻璃门属于业主供应材料，有质量缺陷会通知厂家来处理）、客厅空调出风口歪、多功能房窗台天花灯歪、儿童房灯罩不平整（需要设计出具体处理方案，属其他专业施工范畴）、主人房卫生间窗户无法关闭（现场试过，可以关起，属原建筑窗体，需要请专人检修）、主人房衣帽间玻璃破烂需更换玻璃（现场核实，该玻璃会撤换，并已重新定做）、主人房墙身（靠窗台处）有缝隙（建议用加不锈钢条作收口，需请设计、业主确认）、书房墙身砌歪[现场核实为室外地漏尺寸误差（不锈钢地漏更换）]、书房木地板踩上有声音（属于木地板施工方）等。施工方承诺整改期限列明如下内容：建议现场处理、厂家回复需要回厂测试后再回来安装（时间尚未回复）、修补出风口边7个日历天、修补调整3个日历天、设计方推荐的施工单位等。该表格中另列有未完工程项目[包含“缺陷清单”、“图片（相关情况简述）”及“施工方承诺整改期限”三列]，包含如下内容：入户花园木柜门侧边包边（需要不锈钢单位配合）、入户花园木柜门下方灯带位置包边（需要木制品单位配合）、全屋墙身及天花墙纸未安装（施工方承诺整改期限为墙身墙纸4个日历天）、全屋有地缝的地方上固体胶（需要木制品单位配合）、全屋墙身及天花油漆修补及面漆（施工方承诺整改期限为客厅天花上面漆，2个日历天）、全屋清除装修污垢及灰尘、全屋清洁（施工方承诺整改期限为全面装修完成后，3个日历天日）、全屋通水试水（施工方承诺整改期限为待洗手盆龙头安装后，2个日历天）、全屋通电试电（施工方承诺整改期限为已经测试）、全屋通煤气（业主方安排）、全屋软装挂饰（业主方安排）、全屋智能化调试测试（业主方安排）、厨房天花洞口未完工（检修口）（施工方承诺整改期限为4个日历天）、厨房冰箱未完工[橱柜厂安排到货（需再加工），装修单位配合安装]、客厅窗帘位置（靠电视柜）墙身未完工（属于木制品施工方）、公共卫生间洗手台面板（岩板）（洗手台重新安装完成，再通知厂家来量尺寸）、公共卫生间未安装门吸[未收到品牌、款式（属于木制品厂安装）]、公共卫生间抽风机处未安装木制品百叶（属于木制品施工方）、主人房卫生间抽风机处未安装木制品百叶（属于木制品施工方）、主人房卫生间窗台缝隙上固体胶（施工方承诺整改期限为2个日历天）、主人房卫生间洗手台面板（岩板）（洗手台重新安装完成，再通知厂家来量尺寸）、主人房衣帽间柜洞安装柜门[安装活动磁吸（配合衣柜厂）]（施工方承诺整改期限为1个日历天）、主人房衣帽间玻璃门防撞（需要不锈钢单位配合）、阳台后门的地板烂，未更换地板（这个是临时保护用的夹板）。表格末尾备注：回复上述表内时间，未标注时间的为其他专业施工单位所属，非我方施工范畴或已经完成（已备注）等；现业主方已派代表回收施工用业主卡及施工通道的后门钥匙，如业主方需要重启施工，请提前2天通知我方，以便安排好工人进场完善施工。其后双方未再进行协商，曹晓欢未将涉案房屋的钥匙交付给澳晟公司或要求其继续施工。2019年4月4日，梅飞以电子邮件的方式向朱君发送《解除合同通知函》，邮件内容为：朱工您好，鉴于我方与贵司就工程问题多次沟通无果，现受曹晓欢先生委托，向贵司发出《解除合同通知函》，详情请见附件，原件将通过邮寄方式送达贵司。请贵司务必按照函件要求，尽快配合我方进行后续工作。谢谢！邮件附件为“解除合同通知函.pdf”，函件内容如下：双方于2017年10月10日订立《施工合同》，约定由澳晟公司对涉案房屋进行装修，装修工期自2017年10月10日至2018年5月18日。合同履行期间，因澳晟公司未按照约定进行施工，造成工期严重延误，至今尚未完工，且工程出现严重质量问题。就前述事项，曹晓欢已多次通知或催告澳晟公司，澳晟公司对此却予以推诿甚至置之不理，澳晟公司的行为已严重违反了合同约定，双方的合同目的已无法实现。鉴此，曹晓欢现按照合同约定及相关法律规定函告澳晟公司，自本函发出之日起解除与澳晟公司签订的合同，并敦请澳晟公司于收到本函件之日起3日内提供与装修工程相关的全部图纸、材料设备采购清单及其他相关资料，以配合曹晓欢进行工程量计取与工程款结算，并在曹晓欢指定的期限内核对、解决装修工程存在的全部质量问题。同时，曹晓欢保留追究澳晟公司全部法律责任的权利。2019年4月26日，梅飞以电子邮件的方式向朱君发送《关于要求贵司配合第三方机构完成对珠光御景新城一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程项目的质量鉴定的通知》，邮件内容为：就珠光御景新城一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程项目，因贵司原因出现严重的工期延误及质量问题；在与贵司多次交涉无果后，我方已于2019年4月4日正式函告贵司要求解除《广州珠光新城御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程施工合同》，并要求贵司配合完成对本项目工程量的计取及工程款结算，以及配合核对、解决本项目存在的全部质量问题。但贵司仍然置之不理、不作任何回复。为本项目潜在争议的尽早明晰及解决，我方不得不寻求第三方机构的介入，尽快推动本项目的相关质量鉴定工作的开展。现就本项目质量鉴定工作的开展，进一步向贵司函告如附件。同时已将该函件原件以EMS方式寄送贵司注册地址，请注意查收并回复。谢谢！该邮件附件为“关于要求配合质量鉴定的通知.pdf”，该文件中除电子邮件主文部分内容外，还就质量鉴定工作的开展问题作出如下说明：一、再次敦促贵司即刻向本人及第三方机构提供与本项目相关的全部图纸、材料设备采购清单文件及其他相关资料，并配合协助本项目质量鉴定工作的开展，尽快推动贵我双方潜在争议事项的解决；二、第三方机构将于2019年4月29日正式进入本项目现场开展现场工作，请贵司届时准时到现场参与本项目的质量鉴定工作，并尽责、积极地向第三方机构提供相关必要的项目资料及信息；三、如贵司不配合向第三方机构提供相关必要的项目资料及信息以及参与本项目的质量鉴定工作，则本项目的质量鉴定工作将不得不在第三方机构的主导下由该机构根据相关规范及准则独立完成，就此，贵我双方届时将不得再对该第三方机构所出具的鉴定报告提出任何的异议或质疑。澳晟公司确认收到该邮件。曹晓欢另提交显示由广东合正建筑物鉴定检测有限公司（以下简称合正公司）于2019年5月23日出具的《房屋完损性鉴定报告》（以下简称《鉴定报告》）以证明涉案工程在抹灰、吊顶、电气等方面均存在严重质量问题。《鉴定报告》载明如下内容：委托人为曹晓欢，房屋地址为广州市天河区猎德街道平苑街1号之四1202室，检查日期为2019年4月30日，鉴定类别为施工中房屋装修质量鉴定；主要情况综述为1.抹灰工程墙体垂直度不满足规范要求，2.饰面砖工程空鼓率不符合规范要求，3.楼地面饰面工程中地砖空鼓率、踢脚线与面层木地板接缝不符合规范要求，4.吊顶工程天花平整度不符合规范要求，5.门窗工程中平开木门留缝、衣帽间铝合金门安装不满足规范要求，6.细部工程中客厅墙柜观感质量不符合规范要求，7.电器工程中天花嵌固灯具位置观感质量不符合要求；鉴定结论为根据检查结果表明，广州市天河区猎德街道平苑街1号之四1202室现阶段部分已完成的装修质量不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010要求等。该《鉴定报告》后附有合正公司的《广州市房屋安全鉴定单位备案证书》。曹晓欢为上述房屋装修质量鉴定事宜支付房屋鉴定费9000元，合正公司开具相应发票。澳晟公司对上述《鉴定报告》的真实性不予确认，表示系由曹晓欢单方委托支付费用所聘请第三方作出，两者间存在利害关系，鉴定结论不具有公允性，且鉴定基础为澳晟公司并没有最终完成的涉案工程，鉴定基础不客观，导致鉴定结论不成立，即使从鉴定结论看也只是部分工程存在瑕疵，并不能得出曹晓欢所主张的存在严重质量问题。2019年4月30日，曹晓欢向广东省广州市南粤公证处申请对涉案房屋内客观现状及现场相关情况进行公证，该处就此出具（2019）粤广南粤第8523号《公证书》，该《公证书》附有现场摄录的照片等，照片显示涉案房屋如下状况：涉案房屋内主要硬装工程已基本完工、部分墙体张贴有墙纸、阳台区域安装有大理石板、部分房门安装有门锁、浴室内安装浴房屏隔设施、部分房间区域安装有灯饰，此外存在空调出风口未对准、天花灯边缘有缝隙、墙身有细小缝隙、木柜门侧边未包边处理、地面瓷砖缝隙未抹平、木质柜门未安装、插座脱落、地面夹板破裂未处理、天花洞口未填补、墙身下方边缘水泥层部分裸露、空调出风口边缘缝隙未填补、部分插座安装口未安装插座电线外露、地面大理石与门框未贴合、木质踢脚线与墙体之间有缝隙、房屋内有装修污垢及灰尘、未做全屋清洁等。曹晓欢就此支付公证费用5600元，广东省广州市南粤公证处开具相应发票。经质证，澳晟公司对上述证据的真实性无异议，确认其离场时涉案房屋的装修状况与《公证书》所附图片基本一致，图片可见澳晟公司已经完成涉案工程主要的硬装工程，只剩曹晓欢负责的主材（比如衣柜、橱柜、地板）等未最终安装完成，导致澳晟公司的收尾工作没有最终完成。2019年5月28日，朱君以电子邮件的方式向梅飞发送《回复：20190527结算协议》，邮件内容为：一、关于《广州珠光新城御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程》存在的工期拖延问题，责任在于业主方所负责的施工饰面主材采购的定样、付款及到货进度存在严重拖延的情况，同时在我方按照原设计施工图纸完成后，业主方、设计方再次要求对天花吊顶及局部饰面材料调整等，变更后的设计方案及增补施工也相继顺延，导致整体施工工期顺延，于此也超出我方与业主方签订的工期约定时间，而就业主方原因所导致我方造成的管理费及相关损失，我方将保留向业主方追讨一切经济损失的权利。二、业主方未经过与我方沟通、共同认可的情况下，单方面委托第三方公证机构进行工程鉴定，并且鉴定结果也没书面发给我方，我方不认可该第三方公证、检测机构，更不认同该公证、检测机构出具的鉴定结果，我方不对贵方所发结算协议书发表意见，并不视为我方放弃和解。三、对于业主方提出的施工质量问题，是因业主方主材采购进场延误及设计图纸变更，所造成的工期相对应的拖延，且直接导致我方所属施工范畴未能按照约定时间交付、验收，在我方有部分受其影响收尾施工未完成的情况下，业主方单方面进行现场工程鉴定，我方对于业主方提出的鉴定结果不予认可等。2019年6月6日，澳晟公司向曹晓欢发出《关于不同意解除及单方违法鉴定的函》，函称：对于曹晓欢于2019年4月4日发送的《解除合同通知函》、2019年4月26日发送的《关于要求贵司配合第三方机构完成对珠光御景新城一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程项目的质量鉴定的通知》、2019年5月10日发送的《关于要求贵司配合第三方机构完成对珠光御景新城一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程项目的造价鉴定的通知》等文件，现依法回复如下：1.不同意阁下违法解除合同的行为，阁下在《解除合同通知函》中，以我司“未按照约定进行施工，造成工期严重延误，至今尚未完工，且工程出现严重质量问题”为由，单方解除合同，与事实严重不符，属于违法解除合同，我司不同意阁下的违法解约行为，要求阁下继续履行合同；2.不同意阁下违法单方委托质量鉴定和造价鉴定的行为，由于贵司单方终止合同履行的违约行为，目前施工合同所涉及的装修工程尚未竣工，不具备交付并进行质量验收的条件，更不具备造价结算的条件。贵司在此情况下强行、单方委托第三方鉴定机构，对未竣工的装修工程进行质量鉴定及造价鉴定，不具有客观性、合法性和合理性。我司不同意贵司的违法鉴定行为，不认可贵司单方委托的鉴定机构，更不认可该鉴定机构作出的鉴定结论。我司要求阁下继续履行合同，提供条件供我司继续施工，完成装修工程以交付阁下验收并进行合同价款结算等。关于双方就涉案工程沟通情况，双方均提供微信聊天记录予以证明，经双方确认的微信聊天记录显示如下内容：2017年10月19日，朱君向曹晓欢表示“曹总，请您安排时间与设计、各已选定的设备厂商（空调、地暖及智能化等），我们一起开个协调会吧。进一步落实各项设备方案/安装和设计图纸、室内装修施工的工作衔接、推进，多谢支持”；2017年11月1日，朱君表示“房间地面、地暖面层的保护（水泥沙找平层，分两次施工）已经完成。今天装修水电工和智能化布管线，同步进场施工。空调、新风那里也具备了进场施工的条件，我昨天也通知了他们。”曹晓欢询问“有什么需要我速度推进落实的么？卫浴洁具需要提前进场埋么？”朱君回复“卫生间的坐便器和淋浴龙头，是需要提前给我们安装数据，谢谢”；2017年11月，曹晓欢询问“现在有什么慢于预期的么？”朱君回复“具体明天我们对完，再回复您”；2017年11月9日，朱君向曹晓欢表示“曹总，请加快软装家居和灯饰的款式&尺寸的确定事宜”；2018年1月23日，朱君向曹晓欢表示“在明天下午，我安排去木制品厂落实木门、全屋装饰柜的定价和定制合同事宜”，曹晓欢回复“我还是考虑要用工厂的，StudioBecker的报价应该会比较夸张，但他们帮忙细化一下方案，也没啥坏处”，朱君回复“我昨天问的预算价（主卧衣帽间），那都是用原木/橡木加工，五金件您这里可以单独考虑一些比较高端的，对的，这是一个预估价（不会超过这个价位，14.5万是进口的柜子）”；朱君向曹晓欢发出“曹总，您好，我今天来木厂沟通了木制品的预算数据，请查阅”，曹晓欢回复“OK，我看一下，我现在走过去看看房子”，朱君回复“上述不含厨房折叠门，主卧衣帽间的柜子也是不含（另一家会深化、出具体报价）”；朱君向曹晓欢发出“另我昨天去了趟云浮那里，看石材（阳台地面和墙身，以及卫生间洗手台面石&厨房中岛台面石），我有将‘大板材’的图片发给徐老师和江南选定中”，曹晓欢回复“OK”；2018年2月2日，朱君向曹晓欢表示“曹总，还是打扰您一下。我这里有那个木制品订单需要您审批。还有，石材（岩板）的报价需要与您面谈一下。请问，明天可以抽时间吗？”同时朱君向曹晓欢发送名为“珠光新城御景私宅岩板应用报价（最新）”的表格，并表示“这个总价（单价）…我也同江南说了，这个需要与您面谈……还有，衣柜也需要与您沟通一下”；2018年2月3日，曹晓欢询问朱君“就是你去挑的？电梯户和阳台？”朱君回复“这个数量就不会有太多的变化了（依据现有的图纸），电梯入户花园&书房外阳台”，曹晓欢接着发出一张图片[列明如下栏目：主卧衣帽间、厨房可收放折叠门、阳台/工作间、龙头/台盆、定制卫生间洗手柜、卫生间淋浴屏/地漏/五金、卫生间/厨房石材（墙身、地面、台面）、入户花园/阳台石材（墙身、地面）、房间窗台石材、小孩房衣柜、装饰玻璃镜子、全屋灯具、全屋开关插座、客厅/房间/书房饰面墙纸]，并询问“主材还有遗漏的么”，朱君回复“灯具，我还没有取得最终的规格、尺寸，我在与设计、灯厂沟通中，其他都是已有的科目，就是到货之前再和设计核准一下吧！”；2018年3月11日，曹晓欢向朱君表示“嗯，那就15万吧，如果可以做下来的话，其他我没意见”，朱君回复“明白，我再与厂家落实，让他出合同吧，安排发给您审定”；2018年3月12日，朱君向曹晓欢发送名为“曹总定制家具合同”及“衣帽间报价表”的文件，并表示“曹总，早！请抽空审阅，并请回复意见，谢谢！”曹晓欢回复“没什么问题，就是支付是8-2，协议写的一次性，要改一下”；2018年3月13日，曹晓欢向朱君表示“现在可以降到18万，应该还能再压压，我想对比一下”，朱君回复“砖的对比价是在十万以内吧”，朱君还向曹晓欢发送《定制家具产品订货合同》照片一张，并表示“请曹总发地址给我，安排寄合同给您，谢谢”，曹晓欢回复地址后还表示“现在就是床了，这个事儿我得再推一下，否则太耽误事情了”，朱君回复“就是咯”；2018年3月19日，朱君向曹晓欢表示“我在设计这里，今天再落实岩板和瓷砖的是吧”，曹晓欢回复一张转账截图并表示“让顶固快点做吧，款打过去了”，朱君回复“好的，我来对接、落实一下”；2018年4月19日，曹晓欢询问朱君“珠光的装修有进展么？这周，岩板的钱我付了，下周应该可以给过来了吧”，朱君回复“前天我陪您太太去到现场，进度还不是很明显，石材（两个阳台）后天可以提货，先来地面，再安排来墙身石材（用了设计推荐的厂家），曹总，这个月底会有这石材铺贴的进度出来，建议月底再来现场看看”，曹晓欢回复“其他主材呢？”朱君回复了名为“新建MicrosoftOfficeWord文档”、“C2珠光新城御景项目（灯带和…18.04.16”、“C1.珠光新城御景项目（不含灯…18.04.16”的文件，并回复“工人房/阳台砖，我明天再议一下价，就安排送货，灯具（工程灯），我也是明天落实价格，就可以安排定制、送货（预计十五天），主人房床头板，还需要您和设计尽早确定、回复具体方案、尺寸，谢谢”，曹晓欢回复“我现在订做床，尺寸都可以的，问江南吧”，曹晓欢还询问朱君“这样5月可以搞完了吧”，朱君回复“五月底大体可以（硬装）能完成，估计木制品柜子，会迟一点”；2018年5月30日，曹晓欢询问朱君“现场有进展么？眼看已经月底了”，朱君回复“是的，我已经和您太太沟通了明天软装会谈的时间。还有现场的进度”，曹晓欢还询问“门还是装把手了吧？”朱君回复“门的把手，设计说等您回来定”，曹晓欢回复“OK”；2018年6月2日，朱君向曹晓欢表示“是的，后期工作安排（木制品、柜子）及现场收口工作，是有些缓慢，我加紧落实中”；2018年6月，朱君向曹晓欢表示“这个进度实在是没控制好，非常抱歉”，曹晓欢回复“抓紧吧，你觉得需要什么时候弄完？”朱君回复“硬装时间我预计整体7-20号完成，再进行全面调试”；2018年6月29日，曹晓欢询问朱君“珠光的进度怎样？门还没定？”朱君回复“曹总，刚和您太太沟通、汇报了这周（进展不大），下周集中：装橱柜、灯具和阳台铝条天花”，曹晓欢回复“岩板装好了么？”朱君回复“岩板厨房的装好了，已经看过了”；2018年6月30日，曹晓欢询问朱君“工地现场有什么进展么？”朱君回复“今天上去，岩板还没到场，预计明天到货、安装，再下周一约橱柜来安装”，曹晓欢回复“其他的呢？门窗都装好了么？木质家具呢？”朱君回复“铝门窗已经装好，还没调试（个别部位需要修补），已经那天在场与您太太一起跟厂家沟通号，木制品门和墙板，昨晚去了工厂，进度也在追进（有些慢过我的预期），预计月底到货工地”；2018年8月，曹晓欢向朱君表示“细节我就不多问了，争取三周落实完毕哦”，朱君回复“明白”，曹晓欢回复“还有Miele的电器，应该是等硬装全部结束后开始弄吧，我催岩板明天去”；2018年9月11日，朱君表示“这个台面石材安装方案，还是请厂家提供个具体的合理方案先吧！现场的安装台面石，他们自己觉得不合理，那就要重新提供一个更好更合理的方案，再进行施工吧。主要是台面板接缝位置和切菜位置的加固，还有高度吧”，曹晓欢表示要求“江南”介入一下并进行落实；2018年10月8日，曹晓欢询问“这两天珠光可以差不多了吧？”朱君回复“国庆节期间，我们申请五号开始加紧安装，现场进度有点慢（均为组装物件），这两天真会会装完，本周五开始调试门锁、柜门……厨房台面石，还是请您推进一下吧，看看他们什么时候来更换（厨房电器也等着要安装）”；2018年10月18日，曹晓欢表示“这样感觉这个月又悬了，太慢了”，朱君回复“真心是太久了，实属抱歉”；2018年10月21日，曹晓欢向朱君表示“我刚才和徐老师电话沟通了一下。关于珠光后续收尾工作，我再罗列一下要求：1、电梯厅和阳台的顶换掉，2、客厅走廊的柜子统一按弹方式，3、主卫掩门要调整成可自如开关，玻璃用磨砂到透明的过渡款式，4、主卧中间三个柜子都封起来”；2018年10月29日，朱君表示“珠光御景1202单元入户花园和客厅大阳台的铝条天花，今天开始拆除”，其同时询问“江南”称“衣柜&装饰柜，以及阳台&入户花园的图纸，请问明天下午可以出来吗？我再过来与你沟通、对接”；2018年10月30日，朱君表示“入户花园及大阳台，原铝条天花已经拆除并清运离场”；2018年11月3日，朱君向曹晓欢发出名称为“珠光新城御景8-1202”的pdf文件，并表示“这个表内时间（到货、安装）安排，我明天还将让我弟去逐一落实一遍！需要设计协助的地方，我会加强沟通；卫生间五金件（唯宝有发给您看），这个还是请设计一起确定一下吧。对表内的时间安排，您有异议就请提出，谢谢！我的工作没能及时落实到位，实在抱歉！”上述pdf文件内容为《工程收尾施工计划表》，载明项目名称为涉案房屋，制表日期为2018年11月3日，包括区域位置、施工内容、施工图纸确认、预计定制加工时间、预计安装/需时间、需要配合方、备注项目。其中施工图纸确认栏目包含“√”、“绘制中”、“成品定制、选择”、“待选”、“待定”状态；预计定制加工时间栏目则从11月3日至11月30日、11天至45天不等，部分项目列明“已完成”字样；预计安装/需时间栏目则从1天到5天不等，部分项目列明“11月14日”或“已完成”字样；需要配合方项目则包含设计选择、设计审核图纸、厂家、设计、业主、设计指导分块、设计选定样式、施工（为书房管道进、出风口盖安装、墙身饰面墙纸粘贴施工、窗口排风扇更换安装、全屋安装开关、插座安装项目）。2018年11月9日，涉案工程的设计师表示“这是电视背景墙的方案，有电视和底下的板岩造型，材质对比是不会闷的，我们现在争取尽量多的储藏空间，背景都是可以开的柜子，都加凹槽的缝会比较碎。但如果按弹门处理不好，的确是会比较影响使用。主卧衣柜中间功能如果有改变请@朱君尽快停下制作，在与曹太确定好衣柜内部的功能需求再修改”，曹晓欢的配偶表示“这张的背景，也是全包，但是两扇门之间有缝隙，这样就可以在缝隙中间开槽，开门方便，不需要用弹开的方式感觉也更透气，不像现在的电视机背景，密不透风。你对比一下，现在咱们这个是不是太闷了，整幅的门还不好开。还有主卧大衣柜，中间加玻璃的方式还是不太好，有人影会映在玻璃上，能不能考虑个其他方式？要做门就用木门，要不就用图上的方式，中间两格打通挂衣服.徐老师，衣橱中间我想还是用木门，但是露一块出来太浪费，还是都封住吧，但不要一整幅的门，整个打开也不方便，希望中间可以分一下，您看中间的门是上下等分一下比较好，还是上大下小或者上小下大的设计比较好？”；2018年11月12日，曹晓欢向朱君表示“我想门口的弧形金属面也用铜色了，和里面的颜色统一起来，不要用金色了，营造统一的温暖的色调，所以这个颜色要向这个方向调整”，朱君回复“收到，那我们要重新找样板，打样”，曹晓欢回复“嗯，我仔细感受了一下，玫瑰金的感觉没有这个感觉好，这个感觉更温暖”。2018年11月22日，曹晓欢的配偶向昵称为“江南”（双方均确认其为涉案工程的设计师）的微信号发出“书柜设计图没啥意见，就和成品做的一样就行”，对方回复“那就按这个方案实施了，我把图纸发给朱总，尽快落实”；2018年11月24日，微信群“御景工程”内一昵称为“江南.”的微信号发出“我反馈一下情况：关于柜子细节问题上周三已经现场面对面定了，现在你发群的图纸没有按我签名的图纸来落实，还是有一些问题存在，反馈时间这么慢严重影响进度，就这份图，来来回回调整了3轮还没定下来”，朱君回复“你确定的图纸，我还要和工厂沟通实际配合（五金方面），比如阳台的柜子门750mm烟斗铰承受不起，这些你没有参与进来”，对方回复“这些工艺问题需要工厂解决，我是说设计图纸，每次反馈意见都调整不到位”；2018年12月10日，朱君向曹晓欢表示“红酒柜，此前已经装好了，洗衣机和烘干机，还没摆放过去，就是后阳台那里”，曹晓欢询问“现在你估计要什么时候完工，应该相对明确了吧”，朱君回复“我预想不变的话，月底大致完成（书房柜子如这次样板通过，就预计一起月底左右时间到货）木制品我还需要再盯紧一些……我也想把自己之前的缺失……补回来”；2019年3月，曹晓欢询问“我的家装项目你是撒手不管了？”2019年3月6日，朱君回复“曹总，您好！最近我也在忙其他项目的前期工作，发来信息没及时回复，抱歉！关于您所说的…我只能说，我都有在配合跟进中！如要说个别的时间没控制好，或者还有需要下单的主材不及时，这个是有此事。今天北京的家居场与我沟通到货&上货要吊装事宜，而冰箱门补货到货/已安排收货。现在，木制品我这里没有钱安排去提货（我此前也表达了），也希望您的家人去看看货，再安排发货。另，智能化的主机柜控制电源已经被拆走（一周前我也向您太太汇报了），至今还未安装回来，导致室内天花灯光照明没有。我约了设计师一起再到现场一趟，希望他们也能协助推进各项未完成工作的安装进度”。另澳晟公司亦提交微信聊天记录（未出示原始载体），显示如下内容：1.2018年3月31日，朱君向曹晓欢发出“我下午在木厂刚回来，加工深化图审定了一半/开始加工中（料都已经备齐），剩下木饰面柜子的图纸我再和设计一起审定，就可以安排上线、加工。岩板下周一去沟通、落定（干区防滑及淋浴间处理，厂家都提供了处理意见给设计），卫生间都有地暖，潮湿天气都是建议开地暖的。衣帽间柜子已经备料，油漆色板下周提供来给设计审定。厨房折叠门也在加工图纸调整、深化中。需要您再抽空确定、回复主卧的床头背景具体尺寸，谢谢”，曹晓欢回复“我大概率定做了”；2.2018年4月15日，朱君向曹晓欢表示“我刚去了马会岩板店里，与设计师沟通了一下，他的主观意见是用您房子铺贴选用雪花材岩板做，他的见解是：1.这个雪花白比鱼肚白要亮白一下，2.两个卫生间的采光不是很优越，3.大板的价格是一个级别（不需要增加费用），4.排列出来的感觉更大气一些（厨房会考虑上面&台面一体追纹路）。综合上述意见，我也比较认同厂家设计师的建议”，曹晓欢回复“嗯，可以，就这样吧”；3.2018年4月19日，朱君向曹晓欢发出“木制品：1、衣帽间打板（实木）设计看过，还要调整、下周再提交过来给设计看。2、木门、木制品/柜子，深化图纸在江南那里，还没回复工厂（还要等徐老师再审视……”；4.2018年4月，朱君向曹晓欢表示“我现在过去木制品厂，昨晚江南才回复木制品（柜子、墙身板）的审视意见（徐老师出差回来亲自看过），工厂再深化调整一下。曹总，我问过价江南她说，主卧床头背板她也没有得到最终的确定方案噢，我只能还是预留在那里。”；5.2018年6月4日，曹晓欢的配偶表示“淋浴房就选这个开门，黑色把手款”，随后附上一张淋浴门照片；6.2018年6月12日，曹晓欢向朱君表示“现场你帮我盯紧一点，窗户的供应商还在扯皮，她们应该早就装好了吧？拖了快半年时间了”，朱君回复“我和厂家、江南有个小群，今早就在沟通此事”，曹晓欢回复“时间的问题，是因为我们通知晚了么？比如是否可以早一点装好？”朱君回复“也不是，是他们安排比较晚”，曹晓欢回复“质量怎么样？尾款我不会现在付的，必须装好验收完毕才付，而且还要算她滞纳金”；7.2018年6月29日，朱君向曹晓欢表示“门锁Yale，如果不锈钢亮面您觉得可以，我们就订货了（报价1020元），我再去谈价。设计选的品牌、款式是5000多元一把”，曹晓欢回复“这个其实是我自己选的，不是她推荐的”，朱君回复“门锁Yale款式，只有两个颜色（不锈钢亮面&金色），门外的把手可以不安装，只看到钥匙/锁孔”，曹晓欢回复“这个供应商是我们自己逛的嘛，你不记得了”；8.2018年11月14日，朱君向曹晓欢发出门把手照片并表示“黑色是厂家此前定过的，金色如选定，厂家说需要增加费用”，曹晓欢表示“用铜色吧”，朱君回复“具体厂家需要增加的费用，我来沟通后回复”、“大门锁更/选用铜色，厂家回复说需要增加1000元费用”，曹晓欢表示“好”，朱君回复“收到，我来通知厂家换货/安排来货安装大门锁”。经质证，曹晓欢对上述证据的真实性不予确认。本院另查明，涉案房屋登记产权人为曹晓欢，房屋建筑面积为237.73平方米。澳晟公司于2019年9月29日提起反诉。本案审理过程中，曹晓欢为证明其相关主张，向本院提交如下证据：1.曹晓欢与案外人顾维敏的结婚证；2.显示由顾维敏与案外人广州梵象装饰设计工程有限公司于2019年5月31日签订的《工程施工合同》（原件，约定项目地址为天河区平苑街珠光新城御景一期8栋1202室，开工日期为2019年6月5日，竣工日期为2019年8月15日，合同价款124309元等）及附件《预算表》[原件，载明项目包括抹灰工程（细项包括铲原批灰层及墙面刷斯拿水10795元、墙面及天花批灰28575元、客餐厅及房间部分区域墙面扇灰挂网1500元、扇灰立面阴阳角1400元、铲除主人房墙纸/墙布80元、德国舒尔茨PS0143全效抗菌儿童进口环保漆28575元、打拆余泥垂直人工搬运费及清运费1220元）、吊顶工程（细项包括拆除旧天花包含角线1000元、硅钙板及夹板天花25075元）、门窗工程（细项包括拆除原房间门、卫生间门、入户大门、厨房折叠门480元、修补门窗洞边700元、贴门槛石修复厨房门130元、飘窗台铺贴石1320元）、电气工程（细项包括水电及卫浴五金件安装含重新修正各开关、插座、专线面板的重新安装3500元、改开关和普通插座1260元）、细部工程（细项包括洗手台240元、坐厕240元、镜柜300元）、综合费用（细项包括防盗门灌浆280元、门保护524元、电梯内部保护900元、工程材料搬运费3243元、设计师现场跟进沟通费用3243元、综合管理费半包工包料工程6486元、工程废料清运费3243元），总价合计124309元]；3.显示由广州梵象装饰设计工程有限公司出具的装修工程款收据肆张（原件，分别载明收到涉案房屋装修工程款50000元、12154.5元、37292.7元、24861.8元）及相应的转账凭证，证据1-3拟证明曹晓欢就修复工程项目质量缺陷与案外人签订合同并依约支付装修费；4.显示由案外人广州威乃达家具有限公司于2019年6月11日向曹先生/曹太太发出的《珠光新城御景一期8栋1202橱柜配合维修事宜》（原件，内容为关于我们公司提供的橱柜，我司已完成橱柜安装，并通过业主验收合格，但由于现场施工之后和施工质量原因影响，根据您的要求，需要我司配合完成厨房吊柜拆装及中岛柜位置移动等调整工作，具体内容包括台面接缝处理……以上额外配合维修工作费用合计4500元，该报价不包含柜子打包及保管费用，请予以确认并支付等）及显示由该司于2019年6月12日出具的《收据》（原件，载明收到珠光新城御景一期8栋1202曹先生交来橱柜配合维修费4500元），该证据拟证明因澳晟公司工期延误及施工质量问题，曹晓欢向案外人购买并由其安装的橱柜受到损害，曹晓欢为此支付的维修费4500元应由澳晟公司赔偿；5.显示由广州市房地产租赁管理所于2019年3月5日发布的《关于公布2018年广州市房屋租金参考价的通知》（载明猎德街珠光新城御景电梯楼租金单价为64元/平方米/月），该证据拟证明涉案房屋的租金参考价；6.显示由曹晓欢（承租方）与案外人杨柳、温志泉（出租方）及广州裕丰咨询顾问有限公司（中介方）于2016年10月17日签订的《房屋租赁合同》（原件，载明出租标的为上筑街10号901，租期自2016年10月20日至2017年10月19日止，租金每月14000元等）及显示由中信银行广州花城支行出具的顾维敏名下银行账户的账务明细历史数据查询（原件）、微信转账记录截图（复印件）、显示由财付通支付科技有限公司出具的顾维敏微信支付交易明细证明（原件，对应时间段为2018年5月1日至2019年4月30日），该证据拟证明基于涉案工程工期延误，曹晓欢只能继续租房，租金为14000元/月；7.房屋租赁网站登载的涉案房屋同地段类似房型的租金标准（网络打印件，载明珠光新城御景四室两厅房屋整租价格为12000元/月、30000元/月及34000元/月）。经质证，澳晟公司对证据1的真实性无异议；证据2-3的真实性因其并非合同当事人故无法确认，证据2中预算表所列明的项目对照曹晓欢及澳晟公司签订的《施工合同》应属于对部分项目的重做，特别抹灰和吊顶，且抹灰工程的细项中的环保漆属于主材，不属于施工费用，对于门窗工程，门窗工程本来就不属于澳晟公司的施工范围，综合费用中设计师现场跟进沟通费用是由曹晓欢自行委托第三方施工所支付的费用，并不包含在澳晟公司的装修费用中，所以其放在装修费用中是不成立的（曹晓欢对于澳晟公司该项质证意见回复表示环保漆的使用系由于涉案工程抹灰工程不合格，曹晓欢不得不委托第三方铲掉原批灰层并重新刷漆，该等油漆费用的产生系基于澳晟公司的抹灰施工项目不合格所导致，应由澳晟公司负担；虽门窗工程的主材施工安装不包括在合同范围内，但除主材安装外的其他门窗工程辅助配合性施工活动均属澳晟公司的施工范围内，修复合同所列示门窗工程费用大部分为澳晟公司协助实施的门窗工程项目存在缺陷而引发，故相关费用应由澳晟公司负担）；对证据4的真实性、合法性不予确认，由法庭核实，橱柜本来也是属于曹晓欢主材负责的费用，不包含在澳晟公司的装修费用中，所以基于橱柜的维修所产生的费用也应当由曹晓欢自行承担，与澳晟公司无关；对证据5的真实性没有异议，确认涉案房屋属于猎德街珠光新城御景电梯楼；对证据6的真实性、合法性没有异议，但该证据不能得出曹晓欢所主张因涉案工程的延误而导致其只能继续租赁房屋居住的事实，在《施工合同》签订之时及履约过程当中，曹晓欢从未向澳晟公司披露存在该房屋租赁合同及其租房居住的事实，所以即便是澳晟公司违约及曹晓欢一直在租房居住，曹晓欢就租房所支付的租金不能作为在本案中其主张澳晟公司违约赔偿的范围，根据相关法律规定，违约的损失赔偿的范围是不能超过违反合同一方在签订合同时预见到或应当预见到因违反合同所造成的损失。澳晟公司另表示在2019年3月22日其被曹晓欢强行撤离涉案房屋装修现场后，曹晓欢并没有提供条件或通知澳晟公司就涉案工程所存在的瑕疵问题进行维修或修护，而是径行委托第三方进行了所谓的重做工程，在此基础上要求澳晟公司去承担其委托第三方的修复费用没有依据，即便涉案工程存在瑕疵，也应首先由曹晓欢通知澳晟公司进行修复，但曹晓欢该做法无理的剥夺了澳晟公司的该修复权利，所以曹晓欢主张的修复费用不应当由澳晟公司承担。曹晓欢则表示在2019年4月4日其提出解除合同的通知中也明确要求澳晟公司配合对已完工程的工程量进行计算和结算，以及对存在的质量问题进行解决，但澳晟公司一直未予回应，曹晓欢为了减少损失不得不另行联系第三方装修公司进场继续完成未完工程以及对质量缺陷进行修复。关于双方争议的澳晟公司为曹晓欢垫付相关费用的情况，澳晟公司提交如下证据予以证明：1.显示由朱君（买方）与案外人深圳市新基乐建材科技有限公司（卖方）于2018年9月10日签订的《销售确认书》（原件，内容为致珠光御景，兹确认售予你方下列货品，钥匙锁4套、卫浴锁2套，金额合计15400元）、显示由深圳市新基乐建材科技有限公司于2018年9月11日出具的《收款收据》（原件，载明今收到珠光御景朱先生交来五金货款15400元）及显示发货人为深圳市新基乐建材科技有限公司的《出库单》（原件，载明收货单位为朱先生自提，项目名称为珠光御景，日期为2018年9月11日，货物为钥匙锁4套及钥匙锁2套，客户签收处显示“朱君”签名及“货已收齐2018年9月10日”字样），该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付钥匙锁、卫浴锁购买费用15400元；2.显示由朱君与案外人广州市汇东盛装饰材料有限公司分别于2018年5月10日及2018年11月6日签订的《合同》（两份，均为原件，分别载明合同编号为H018005065-2，提供墙纸，项目地址为涉案房屋，客厅沙发背景、主卧、书房、多功能房、小孩房床头背景、小孩房、客厅电视柜，金额合计42207.11元，优惠价40000元等；合同编号为H018011037-2提供墙纸，项目地址为涉案房屋，进口胶浆10桶金额合计1380元等）、显示由广州市汇东盛装饰材料有限公司于2018年11月6日出具的《送货单》（两份，均为原件，分别载明提供墙纸，项目地址为涉案房屋，客厅沙发背景、WP-02主卧、WP-05书房、WP-04书房、WP-05多功能房、WP-06小孩房床头背景、WP-07/WP-08小孩房、WP-09客厅电视柜优惠价合计40000元，收货地址为广州市天河区珠江新城御景首层弈园家宴；提供墙纸，项目地址为涉案房屋，进口胶浆10桶金额合计1380元，收货地址同上）、显示由广州市汇东盛装饰材料有限公司分别于2018年11月3日及2018年11月6日开具的收款收据[两份，均为原件，分别载明今收到朱先生交来珠光御景货款（补H01805065合同收据）40000元；今收到朱先生交来珠光御景货款（补H018011037-2合同收据）1380元]及相应的招商银行股份有限公司电子回单，该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付墙纸、胶浆购买费用41380元；3.显示供货方为案外人广州特斯龙壁纸有限公司的《特斯龙材料采购单》（原件，显示项目名称栏目为空白，报价日期为2018年10月24日，联系电话为朱生，送货地址为空白，使用数量为12.47平方米，备注为主人房床头背景定制，床头背景尺寸4100宽*25000高，小计8354.9元，备注实收8000元，硬包加工费2000元，合计10354.9元，备注已收4000元定金，余款6000元）及显示由广州特斯龙壁纸有限公司于2018年11月24日出具的《收款收据》（原件，载明客户为朱先生，名称及规格为之前4000元收据作废，以此为准，金额合计10000元），该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付主人房墙纸购买费用10000元，关于该证据中所涉墙纸与证据2中所涉墙纸，澳晟公司表示证据2中墙纸类型有区分背景墙纸和普通墙纸，其中主卧的为普通墙纸，证据3中则备注为主人房床头背景定制，是属于背景墙纸，与上述普通墙纸不同；4.显示开单时间为2018年6月12日的TIKKURILA销售明细单（原件，载明客户名称为朱生，地址为涉案房屋，售货单位为芬琳漆，商品名称为烁英面漆及高效底漆，金额合计18814元）及曹晓欢及朱君的微信聊天记录（未出示原始载体，显示朱君向曹晓欢表示“我在提货，乳胶漆，一会儿回去现场，我会逐一检查”，曹晓欢回复“好，谢谢”），该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付乳胶漆购买费用18814元；5.显示由案外人云浮市广扬石材有限公司于2018年4月9日出具的《广扬石材厂发货单》（原件，载明客户名称为朱生，规格为古堡灰等，现付定金10000元，按实际尺寸计算，定货人处显示“同意加工”字样及“朱君”签名和日期“2018年4月8日”）、显示由案外人广州市番禺广扬石材经营部出具的《广扬石材厂发货单》[两份，均为原件，其中显示交货日期为2018年5月4日的发货单载明客户名称为朱生，工程名称为珠光御景一期8栋1202，付款方式为转账，规格包括古堡灰、酸洗面、拉槽等，合计金额42287元，备注已收10000订金，应收32287元；其中显示交货日期为2018年5月8日的发货单载明客户名称为朱生，工程名称为珠光御景一期8栋1202，付款方式为转账，规格为（加单）古堡灰、拉槽，合计金额1054元]、显示由云浮市广扬石材有限公司于2018年4月9日出具的《收据》（原件，载明收到朱生定购古堡灰石材定金10000元）、显示由广州市番禺广扬石材经营部出具的《收据》（两份，原件，其中开具时间为2018年5月4日的收据载明今收到朱君定购古堡灰石材货款32287元，备注转账；其中开具时间为2018年5月18日的收据载明今收到朱君购买古堡灰石材货款1054元，备注电脑转账）及中国银联签购单（原件，显示商户名为广扬石材，日期为2018年4月9日，金额为10000元），该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付石材购买费用43341元；6.显示由曹晓欢（甲方/购方）与案外人广州阿多丝尼木制品有限公司（乙方，销方）签订的《材料购销合同》（复印件，澳晟公司称原件在曹晓欢处，内容为甲乙双方经协商一致，就甲方因珠光新城御景工程需要，向乙方购买木饰面材料事宜，达成以下购销合同，产品规格、数量、型号及明细报价详见甲方确认的清单，见附件，产品木饰面，品牌阿多丝尼，金额共计291840.75元，注明以上数量为暂定数量，合同最终结算数量以实际下单量为准等）、显示由广州阿多丝尼木制品有限公司于2018年9月5日出具的《收据》（原件，载明收到珠光新城御景项目木饰面货款100000元）、显示由广州阿多丝尼木制品有限公司2018年7月23日出具的《木饰面出货清单》（复印件，澳晟公司称原件在曹晓欢处，载明项目地址为珠光新城御景，合计金额269436.3元等）、显示由广州阿多丝尼木制品有限公司于2018年10月13日出具的《木饰面出货清单（后增加）》（复印件，澳晟公司称原件在曹晓欢处，载明项目地址为珠光新城御景，合计金额4369.8元等）、显示由广州阿多丝尼木制品有限公司于2019年1月13日出具的《木饰面出货清单（后增加）》（复印件，澳晟公司称原件在曹晓欢处，载明项目地址为珠光新城御景，合计金额89193.02元等）及显示由广州阿多丝尼木制品有限公司于2019年4月10日向“曹总”发出的《催款函》[复印件，澳晟公司称原件在曹晓欢处，载明截止2018年底，贵司共欠我司货款金额117079.12元，提供对账单如下：首批供货结算金额269436.3元、第二批供货结算金额4369.8元、第三批供货结算金额89193.02元，已付金额145920元、100000元（备注朱君代付），请您及时核对上述款项并进行支付等]，该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付木饰面购买费用100000元，该木饰面采购合同是由曹晓欢与第三方签订，但由于曹晓欢没有依据约定支付货款，澳晟公司为了顺利的推进装修的进度，为曹晓欢垫付了100000元货款；7.显示由广州华卓建材有限公司于2018年12月14日出具的《售货/收据》[原件，载明顾客姓名为朱总，送货地址为珠光御景8-1202，产品名为10厘烤超白玻、玫瑰金拉丝、玻璃配全钢防爆膜纳米自洁，合计7300元（实收），定金5000元，余款2300元，备注按提供不锈钢样板加工]及微信转账截图（出示原始载体，显示扫二维码付款-给黄志强【精度淋浴房】，金额为5000元，当前状态为支付成功，转账时间为2018年12月14日）、朱君与该司工作人员黄小话的微信聊天记录（出示原始载体，显示2019年1月20日，对方发出“朱总，一起是7300元，已收定金5000元，余款2300元，我们所有订单都是出货前收全款的哈”，朱君随后以微信转账方式向对方转出2300元，该转账已被对方领取）该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付浴房屏隔设施购买费用7300元；8.《珠光新城御景项目（不含灯带和明装射灯数量）-灯具技术规范及报价表A》（打印件，澳晟公司称该报价表由案外人广州启博照明设备有限公司提供，左上角显示“广州启博照明设备有限公司”字样，日期为2018年4月16日，灯具类型为LED防雾射灯等，货款实际结算18313.2元等）、《珠光新城御景项目（射灯加单）-灯具技术规范及价格表》（打印件，澳晟公司称该报价表由案外人广州启博照明设备有限公司提供，左上角显示“广州启博照明设备有限公司”字样，日期为2018年11月7日，灯具类型为LED可调角度射灯等，金额合计4152元等）、加盖招商银行股份有限公司电子回单专用章的转账凭证（两份，分别载明朱君于2018年5月7日向案外人何兴玲转账11163.53元，于2018年6月26日向何兴玲转账7149.67元）及朱君与广州启博照明设备有限公司工作人员的微信聊天记录（未出示原始载体，显示朱君于2018年11月29日以微信转账方式向对方转出3736元，该转账已被对方领取，澳晟公司称该笔转账系针对金额为4152元的价格表，实际付款金额低于价格表的原因是价格表为初步报价，后在实际支付时给予相应的优惠，实收价款3736元），该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付灯具购买费22049.2元（18313.2元＋3736元）；9.显示由中国建设银行股份有限公司广州天府路支行出具的朱君名下《中国建设银行个人活期账户交易明细》（原件，显示于2018年5月4日向案外人伍思建转账支取32287元，附言为石材货款，广州珠光御景，澳晟公司称该款项为石材垫资结算货款；于2018年5月18日向伍思建转账支取1054元，澳晟公司称该款项为石材补单货款；于2018年9月5日向案外人李春华跨行转出100000元，澳晟公司称该款项为木饰面垫资货款；于2018年9月11日向案外人杨基乐跨行转出15400元，澳晟公司称该款项为垫资门锁货款；于2018年11月24日向案外人郭健生跨行转出6000元，澳晟公司称该款项为特斯龙墙纸尾款）及显示由朱君于2019年9月29日出具的《代付款确认书》（原件，内容为本人朱君系澳晟公司董事，本人为涉案房屋所支付的各项费用，均是代澳晟公司支付，相应的追索权利由澳晟公司享有），该证据拟证明澳晟公司为曹晓欢垫付各项费用的事实，本案审理过程中，朱君到庭确认上述《代付款确认书》由其本人出具，其为澳晟公司代付的涉案房屋的各项费用同意由澳晟公司追索，其不再就相关费用另行向曹晓欢主张权利；10.显示由广州启博照明设备有限公司于2017年1月1日向有关业务单位发出的《汇款银行账户资料》（原件，内容为在与该司相关的业务往来款项汇兑，有劳按以下账号资料办理，其下列明何兴玲名下银行账户信息两个）及显示由广州阿多丝尼木制品有限公司于2018年9月1日向各合作单位及客户发出的《收款账户资料证明函》（原件，内容为请将与该司有相关业务往来的款项支付，汇款至李春华名下银行账户），该证据拟证明上述公司授权个人代为收取该公司相关的业务往来的款项汇兑。澳晟公司表示上述其主张代曹晓欢垫付的各项费用，曹晓欢及相关款项收取方均未向其退回。经质证，曹晓欢对上述证据6中《材料购销合同》及催款函的真实性予以确认，确认其并未向该公司支付木饰面货款100000元，对其余证据的真实性、合法性、关联性均不予确认，认为其并非合同相对方，且其从未委托澳晟公司代为垫付相关款项也对所谓的“垫付行为”不知情，对于澳晟公司所声称的相关垫付材料是否确实用于涉案工程也不清楚，其仅是委托澳晟公司代为联系涉案工程部分主材的采购安排及进场事宜，相关款项仍是由曹晓欢自行支付，澳晟公司相应的“垫付行为”充其量也仅为无权代理行为，在既未获得曹晓欢授权也未取得曹晓欢事后追认的情况下，澳晟公司应自行承担相应的法律后果。本案审理过程中，曹晓欢为证明其就澳晟公司主张垫付的各项费用已自行购买相应物资或支付款项，向本院提交相关证据并作出如下说明：1.钥匙锁卫浴锁费用，曹晓欢已自行购买涉案工程所需的相关钥匙锁，为此提交《汇泰龙智能科技五金（马会店）销售单》（原件，显示日期为2019年8月9日，商品名称为雅黑分体锁，数量5把，金额合计1750元，备注微信支付）及微信支付账单详情（未出示原始载体，显示“扫二维码付款-给广州汇泰龙安全云锁”，金额为1750元，当前状态为支付成功，转账时间为2019年8月9日）；2.墙纸胶浆费用，涉案工程并未使用任何墙纸，为此提交涉案房屋现场照片（未出示原始载体，显示房屋墙壁上未张贴有墙纸）；3.乳胶漆费用，对于是否有所谓的该等乳胶漆用于涉案工程曹晓欢完全不知情也无从知晓，澳晟公司应证明实际用于涉案工程；4.石材费用，原告自行购买了涉案工程所需的石材、瓷砖，为此提交《广州日昇石材工艺厂订（送）货单》（原件，显示产品名称为雅士白等，金额合计5855元，付订金2500元，提货日期2019年6月19日）、微信支付账单详情（未出示原始载体，显示“扫二维码付款-给日昇石材工艺厂”，金额为2500元，当前状态为支付成功，付款方留言为“砖石费”，转账时间为2019年6月19日）、微信支付账单详情（未出示原始载体，显示“转账-转给广州日昇石材—黄梅”，金额为2355元，当前状态为朋友已收钱，转账说明为“砖尾款”，转账时间为2019年6月23日）、微信支付账单详情（出示原始载体，显示“转账-转给广州日昇石材—黄梅”，金额为1000元，当前状态为朋友已收钱，转账时间为2019年6月25日）、广州市东鹏陶瓷有限责任公司展厅销售订货加工单（原件，显示购货个人为顾小姐，开单日期为2019年6月20日，送货地址为涉案房屋，产品编号为YG806207，规格为800*800……总价3901.6元，实收3900元）、招商银行股份有限公司电子回单（未出示原始载体，显示收款方户名为广州市东鹏陶瓷有限责任公司，转账金额3900元，付款方式户名为顾维敏，交易时间为2019年6月20日）；5.木饰面费用，木饰面采购的付款为曹晓欢与第三方之间的民事法律关系，与澳晟公司无关，在未取得曹晓欢授权或委托的情况下，澳晟公司无权代为处分，其应自行承担无权代理的法律后果，且实际上，由于存在较为严重的质量问题，大部分木饰面产品返厂重做，但后一直再未实际交付曹晓欢，其最终另行定制涉案房屋内的木饰面，为此提交《威法高端定制购置合同》[原件，显示甲方为顾姐，定制产品包括衣柜、餐边柜、书柜、鞋柜、电视柜、洗衣房，合同总金额326271元，落款日期为2019年6月23日]、《贵宾购置凭证》贰张（原件，载明贵宾姓名为顾小姐，2019年4月9日收款20000元，2019年6月23日收款309271元）、相应的招商银行股份有限公司电子回单及显示由曹晓欢于2019年4月27日向广州阿多丝尼木制品有限公司发出的《关于木制品采购事项的澄清函》（复印件，内容为曹晓欢从未授权朱君代为与该司进行磋商……该司提供的木制品用料、质量安全、环保安全以及加工工艺存在明显重大问题或瑕疵……对于该司《催款函》所主张的合同价款金额等不予认可）；6.浴房屏隔设施费用，曹晓欢自行购买了涉案工程所需的浴房屏隔设施，为此提交《中山市伟莎卫浴有限公司销售订单》[原件，显示顾客姓名为顾小姐，销售日期为2019年6月11日，顾客地址为涉案房屋，产品名称为VI系列P711内开及PPL2系列S722，合计金额7859元，已收订金200元（扫码），应收余额7659元（扫码）]、微信支付账单详情（未出示原始载体，显示“广州玫瑰岛淋浴房”，金额为7659元，当前状态为支付成功，支付时间为2019年6月11日）；7.灯具费用，曹晓欢自行购买了涉案工程所需的相关灯具，为此提交广州专诚灯饰收款收据（原件，显示金额合计1156元）、显示由广州市天河区员村专诚灯饰经营部于2019年10月12日出具的《收款收据》（原件，显示名称为筒灯及水龙头，合计金额218元）及微信支付账单详情（未出示原始载体，显示“转账-转给江剑新”，金额为1786元，当前状态为朋友已收钱，转账时间为2019年9月14日），另，曹晓欢就上述以微信转账方式支付的款项情况向本院提交由财付通支付科技有限公司出具的《微信支付交易明细证明》予以佐证。经质证，澳晟公司对证据5中《关于木制品采购事项的澄清函》的真实性不予确认，表示其并未收到，对其余证据的真实性、合法性均无异议，但上述证据不能推翻澳晟公司所主张的为其垫资购买相应装修材料的事实，因曹晓欢提交的公证时间为2019年4月30日的《公证书》可以证实在公证之时涉案房屋内已安装门锁、客厅主卧均有使用墙纸、涉案房屋入户阳台墙地面及窗台、后阳台地面、窗台大理石均已安装大理石板、涉案房屋的主人房浴室和公共浴室均已安装浴房屏隔设施、涉案房屋的客厅、过道、儿童房均已安装灯饰。而曹晓欢提供的证据中所显示的物品购买时间为2019年6月、8-10月，与本案纠纷并无关联性，且双方已确认曹晓欢在2019年3月22日收回涉案房屋后对房屋进行了重新装修，因此澳晟公司施工后房屋的现状已被改变，现有房屋照片并不能反映澳晟公司施工的成果。澳晟公司表示在双方签订的《施工合同》附件“珠光御景一期8栋1202单元—项目报价列表”已明确约定，对于部分主材，由曹晓欢定价后澳晟公司代购、进货；本案中，澳晟公司为涉案房屋垫资代购的主材均是依据该约定由曹晓欢认可后实施，且从常理上讲，如果没有合同约定及业主曹晓欢的授意或确认，澳晟公司作为不包主材的装修施工方不可能垫资25万元为涉案房屋购买主材，曹晓欢认为其从未委托澳晟公司垫付费用购买主材，与事实及常理不符；证据5无法证明澳晟公司垫付费用所购买木饰面存在质量问题导致其无法使用而更换，只能说明曹晓欢在接收澳晟公司施工的场地后基于自身考虑重新更换了木饰面，应属于其对自身权利的处分问题。另，双方就相关案件事实，发表如下意见：1.关于涉案工程中饰面主材等的交易模式问题，曹晓欢表示涉案工程由澳晟公司主导负责统筹管理，除了有部分主材是由曹晓欢直接联系并负责订购外，其他大部分或者说其他澳晟公司所主张的所谓延期的主材基本上都是由澳晟公司代为联系采购安排及落实进场事宜。澳晟公司负责代为联系跟进的主材的采购、价款支付以及进场事宜的安排如下：（1）由澳晟公司负责联系主材供应商并作初步的采购意向沟通；（2）在与主材供应商敲定初步采购方案后，澳晟公司将初步采购方案报曹晓欢确认，在曹晓欢确认接受采购方案后再由澳晟公司跟进落实曹晓欢与供应商之间采购合同签署事宜；（3）采购合同签署后，曹晓欢按合同约定自行向供应商支付合同价款，澳晟公司则负责进一步跟进联系后续主材的到货进场事宜。澳晟公司表示其合同义务并没有约定是负责统筹管理整个装修工程，其仅是协助曹晓欢去推进装修的进度，特别是主材的选定、采购、到货、安装，这些事项原本就是曹晓欢的合同义务，而澳晟公司在实际当中协助曹晓欢也仅仅是为了顺利的完成合同项下属于自己的工作范围而无偿的协助，该协助不是澳晟公司的合同义务。《施工合同》附件项目报价列表中已经约定了饰面主材的范围，一部分由曹晓欢直接采购支付款项，还有一部分是由曹晓欢定价后，由澳晟公司代为垫款采购、订货的，但这一部分主要是一些价格比较低的主材。对于涉案工程中所用的主材的型号、品牌，是曹晓欢根据设计师的方案确定需要什么主材，在这个基础上，曹晓欢给出一定价格的空间，然后再由澳晟公司推荐符合曹晓欢价格要求的合作商提供报价方案，最终由曹晓欢来选择具体的实施方案。其中价值较高的主材的选购由曹晓欢与供货商签订买卖合同，由曹晓欢按照合同支付价款，供货商按照合同供货及上门安装，澳晟公司在这个过程中起到的作用是催促、协调供货商履行合同。对于价值较低的主材曹晓欢给出一定价格的空间，然后再由澳晟公司推荐符合曹晓欢价格要求的合作商提供报价方案，最终由曹晓欢来选择具体的实施方案，由澳晟公司出面与供货商签订合同并垫付款项，同时跟进后续的供货和上门安装的事宜。对于澳晟公司上述陈述，曹晓欢表示《施工合同》附件项目报价列表中主材取费条款并没有明确表述所谓的小额主材采购由澳晟公司代为垫付采购，条款的约定是实时代入进货，实际上也就是代为联系采购安排以及后续的材料到货进场事宜，相关材料款项均是由曹晓欢根据合同约定自行向供应商支付，曹晓欢从未委托过澳晟公司代垫任何款项。关于相关主材的到货进场是澳晟公司的义务及责任，基于合同的约定，曹晓欢支付了相应的主材配合费，澳晟公司相应负有跟进联系主材采购安排及进场到货事宜。2.关于装修设计的变更问题。曹晓欢表示在涉案工程设计方案确定后其从未进行重大变更或调整，进而出现对工期产生实质影响的设计变更安排，实际上，澳晟公司所谓的“曹晓欢对装修设计的变更”，都是涉案工程局部项目初步完工后，曹晓欢基于呈现的成品效果所提出的调整意见，属于装修活动中常见的安排，并非对设计方案的重大变更，不构成工期顺延事由。另外，正是因为澳晟公司管理不善、安排不当及工作拖沓等导致涉案工程整体工期延误，方才造成曹晓欢一直到较晚的时间节点才客观上可能对相关完工的局部项目提出调整意见。3.关于装修主材的延期问题，澳晟公司表示根据其提交的微信聊天记录可以显示存在如下迟延：（1）主卧房间定制衣柜，设计要求停止主卧衣柜制作，待业主修改确认，影响乳胶漆收口；（2）木饰面书柜，设计确认书柜方案，业主曹太太同意，影响乳胶漆收口；（3）铝合金窗，商家延期及质量问题，曹晓欢拒付尾款，影响整体验收；（4）铝天花，确认变更、拆改完成，影响整体验收；（5）门锁，曹晓欢选样拖延，影响整体验收；（6）淋浴门，曹太太选样拖延，影响整体验收；（7）墙身墙纸，追曹晓欢墙纸方案确认，未得到确认，影响乳胶漆收口；（8）岩板，曹晓欢选定岩板迟延，影响乳胶漆收口；（9）橱柜中岛台，曹晓欢讨论调整橱柜方案，影响整体验收；（10）不锈钢门口弧形金属，曹晓欢讨论门口弧形不锈钢方案调整，影响衔接处收口。4.关于就澳晟公司已完成工程是否要求曹晓欢进行验收等问题，澳晟公司表示其并未向曹晓欢提交结算资料或工程竣工验收资料，因为涉案工程并未最终完工，只是达到了合同约定的支付第三期工程款的条件，虽澳晟公司未明确要求曹晓欢进行验收，但整个装修过程中曹晓欢均有派人在场，是可以看到涉案工程的施工进度的。5.关于涉案工程中木饰面的采购问题，澳晟公司表示根据曹晓欢提供的证据显示，其于2019年4月27日向木饰面供应商发出《关于木制品采购事项的澄清函》，而其于2018年9月5日垫付相关费用，涉案工程中最后一批木饰面的交付时间为2019年1月13日，在曹晓欢向第三方发出该函件前，澳晟公司已按照约定代其垫付部分木饰面款项，供应商亦向涉案工程供应木饰面了，其后曹晓欢与该公司发生的任何争议均不能改变之前澳晟公司代垫款项的事实；曹晓欢则表示其与木饰面供应商存在争议，但其并未提起诉讼，该公司也未向其返还已支付的木饰面货款。6.关于澳晟公司已完成的工程量及对应的工程价款问题，双方均表示无法提供证据予以证明，且因曹晓欢另行聘请的第三方装修公司入场装修时将澳晟公司施工的部分工程进行拆除重做，并就未完工的部分进行了继续施工，所以澳晟公司施工完成的现场已经不复存在，双方亦不就澳晟公司已完成工程量申请鉴定。本院认为：曹晓欢与澳晟公司签订的《施工合同》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行。本案中双方的争议焦点在于《施工合同》约定的完工日期为2018年5月18日，而涉案工程迟至2019年4月4日曹晓欢向澳晟公司发出《解除合同通知函》时仍未完工，由此产生的责任应由何方承担的问题。就此本院认为：《施工合同》中约定除遇不可抗力或曹晓欢原因导致工期延误，并经双方书面确认、认可后对工期进行调整，如因澳晟公司原因发生延误的，工期不予顺延，如因曹晓欢负责的主材不能按约定计划时间到场，工期将顺延。曹晓欢主张系因澳晟公司未能妥善安排施工活动、主材采购不及时等导致工期延误，澳晟公司则抗辩称系因曹晓欢负责采购、供货的主材未按期到货安装及曹晓欢不断变更装修设计等原因导致工期延误。根据本院已查明事实，《施工合同》中已约定饰面主材等的交易模式包括曹晓欢采购并支付所属款项及曹晓欢定价后由澳晟公司实时代购、进货两种模式，涉案工程实际开展过程中双方亦是按照该两种模式进行涉案房屋内所需主材的采购、进场工作，本案审理过程中，澳晟公司并未提供证据对其抗辩所称的曹晓欢负责的主材存在延误情形进行举证，其亦未在涉案房屋装修过程中对其所主张的曹晓欢负责的主材存在延误情形向曹晓欢提出异议或者与曹晓欢协商就合同约定的工期进行顺延，至于澳晟公司所称曹晓欢不断变更装修设计导致工期延误的，其提供的证据并不足以证明上述主张，因此，澳晟公司上述抗辩缺乏依据，本院不予采纳。澳晟公司于2019年3月22日向曹晓欢交还涉案房屋的钥匙，其后双方虽通过电子邮件就涉案工程中需整改及继续完成的工程项目进行沟通，但澳晟公司未再进场对涉案工程继续施工，直至2019年4月4日曹晓欢向澳晟公司发函解除合同。综上分析，澳晟公司存在超过合同约定期限未完成装修工程施工的违约行为，根据《施工合同》中相关约定，曹晓欢于2019年4月4日发函解除合同符合双方约定，现曹晓欢诉请确认双方签订的《施工合同》于2019年4月4日解除具有事实及法律依据，本院予以支持。同理，曹晓欢要求澳晟公司支付金额相当于合同总造价20%的违约金132000元具有事实及法律依据，本院予以支持。澳晟公司反诉要求曹晓欢支付延期施工的基本管理工资及工程保险费用缺乏依据，本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”如上分析，《施工合同》是由于澳晟公司的违约行为而解除，澳晟公司依法应承担相应的违约责任。曹晓欢已于发函解除合同后通知澳晟公司配合开展涉案工程的质量鉴定工作（2019年4月26日），澳晟公司于收到通知后并未配合开展鉴定工作，而是于2019年5月28日才对曹晓欢的相关通知提出异议，其上述异议明显超过合理期限。根据已查明的事实可知，由于澳晟公司的违约行为导致曹晓欢须另聘第三方对涉案房屋进行修复及继续装修，在澳晟公司向曹晓欢回复《广州珠光新城御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程缺陷及未完工程清单》后双方因产生争议而未再进一步沟通，澳晟公司亦未对涉案工程继续施工，故从公平原则出发，上述修复及装修费用，澳晟公司应予以赔偿。本院认为，由于澳晟公司作为施工人应承担证明其已完成的装修工程施工项目及工程量的举证责任，但其并未提交证据予以证明，其依法应自行承担举证不能的法律责任；相反，曹晓欢已提交了《公证书》以证明澳晟公司撤场后涉案房屋的装修现场情况，并提交了与案外人签订的《工程施工合同》及支付凭证予以证明其另行聘请案外人进行工程修复及继续施工的情况。综上，本院对于曹晓欢提交的《工程施工合同》及相关支付凭证予以采纳作为定案依据，澳晟公司应对《工程施工合同》工程项目中属于《施工合同》工程项目范围内的细项修复、继续施工项目支付相应的修复费用，结合《工程施工合同》附件《预算表》中的细项及《施工合同》的相关约定，《预算表》中的门窗工程2630元及设计师现场跟进沟通费用3243元应不属于《施工合同》中约定的工程项目，对于该部分费用5873元（2630元＋3243元）不应由澳晟公司承担。至于德国舒尔茨PS0143全效抗菌儿童进口环保漆28575元，曹晓欢提交《鉴定报告》以证明澳晟公司施工的涉案工程存在质量问题，虽澳晟公司对该报告存在异议，但曹晓欢已于现场鉴定勘验前通知澳晟公司到场配合参加鉴定工作，且合正公司亦具备相应的房屋安全鉴定资质，在澳晟公司未提交证据对上述《鉴定报告》进行反证的情况下，本院对其提出的异议不予采信，上述《鉴定报告》显示涉案工程存在抹灰工程墙体垂直度及吊顶工程天花平整度不符合规范要求的情况，在此情况下，曹晓欢另行支出款项购买环保漆对上述不符合规范要求的部分涉案工程进行铲除重做并无不当，相应的费用则应由澳晟公司承担。至于澳晟公司关于装修费用中部分属于对澳晟公司已完成项目的重做的抗辩，相关重做项目应属于对澳晟公司已完工部分的修复，如上所述，所产生的费用应由澳晟公司承担。另对于橱柜配合维修费4500元，根据曹晓欢提交的《珠光新城御景一期8栋1202橱柜配合维修事宜》所载明内容，该费用的产生系因需对已安装的厨房吊柜进行拆装和对中岛柜位置进行移动，曹晓欢并未提供充分证据证明上述需进行的拆装及移动工程系由于澳晟公司已完成的工程存在质量问题等导致，且橱柜属于《施工合同》中约定的由业主方采购的主材，所需安装费用应由厂家负责，故曹晓欢要求澳晟公司承担该项维修费用缺乏依据，本院不予支持。综上，澳晟公司应向曹晓欢支付修复费用118436元（124309元-5873元），对于曹晓欢超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。另《施工合同》约定涉案房屋的工程造价为660000元包干，而根据已查明的事实可知，曹晓欢尚余工程款132000元未支付，澳晟公司现诉请要求曹晓欢支付部分工程进度款112200元及利息，如上所述，澳晟公司作为施工人应自行承担就其已完成的装修工程施工项目及工程量未能充分举证的法律责任，根据曹晓欢提交的《公证书》所显示的澳晟公司撤场后涉案房屋的装修现场情况可知，涉案工程的主要硬装工程已经完工，仅余留部分收尾工程及清理工作未完成，在澳晟公司未完成全部涉案工程的情况下，综合本案案情及双方举证情况，本院酌情判令曹晓欢向澳晟公司支付剩余工程款105600元（132000元×80%）。至于工程款的利息问题，因双方于《施工合同》解除后并未完成已完成工程的结算工作，曹晓欢虽于函件中提出要求澳晟公司及时提交相关材料以进行工程量计取与工程款结算工作，但澳晟公司并未提交相关材料并于其后复函表示对曹晓欢上述解除合同的行为存在异议，在双方就合同解除问题存在争议的情况下，从公平原则出发，上述工程款利息自澳晟公司提起反诉之日（2019年9月29日）起算为宜，即曹晓欢应向澳晟公司支付工程款105600元及利息（以105600元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，自2019年9月29日起计至实际支付之日止），对于澳晟公司超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。对于澳晟公司要求曹晓欢支付饰面主材配合费20000元及利息的诉讼请求，饰面主材配合费系作为澳晟公司就饰面主材部分进行现场配合、尺寸定量、材料搬运等的配合费用，根据查明事实可知，澳晟公司在涉案工程的施工过程中确已按照合同约定履行上述合同义务，但结合澳晟公司未对其已完成的装修工程施工项目及工程量进行充分举证的情况，综合本案案情，本院酌情判令曹晓欢向澳晟公司支付饰面主材配合费16000元（20000元×80%）并支付相应利息（以16000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，自2019年9月29日起计至实际支付之日止），对于澳晟公司超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。关于曹晓欢要求澳晟公司支付经济损失160768.87元的诉请，澳晟公司于《施工合同》约定的完工期限届满（2018年5月18日）后迟至2019年4月4日时仍未完成涉案工程的施工工作，导致曹晓欢无法按照原定时间接收涉案工程并将涉案房屋投入使用确给其造成一定损失，曹晓欢亦提交证据证明其另行租住房屋及支付租金的情况，澳晟公司应向曹晓欢支付相关租金损失，但本院已判令澳晟公司向曹晓欢支付违约金132000元，结合澳晟公司迟延完工的情况及广州市房地产租赁管理所公布的涉案房屋的租金参考价、涉案房屋的建筑面积，本院酌情判令澳晟公司向曹晓欢支付涉案房屋5个月的租金损失76073.6元（64元/平方米/月×237.73平方米×5个月），对于曹晓欢超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。关于曹晓欢要求澳晟公司支付鉴定费及公证费的诉讼请求，《施工合同》中并未就此作出约定，且澳晟公司应向曹晓欢支付的违约金已足以弥补曹晓欢遭受的上述损失，故对于曹晓欢该项诉请本院不予支持。关于澳晟公司要求曹晓欢清偿垫付装修费用258284.2元及利息的诉请，根据《施工合同》的约定，施工饰面主材/五金件及工程设备或由曹晓欢采购并支付款项，或由曹晓欢定价后，澳晟公司作实时代购、进货（如石材、不锈钢、玻璃等），故对于澳晟公司于涉案工程施工过程中代曹晓欢购买并实际用于涉案房屋内的装修材料所支付的费用应由曹晓欢负担，根据澳晟公司提交的相关证据，其中钥匙锁、卫浴锁购买费用15400元、墙纸、胶浆购买费用41380元、乳胶漆购买费用18814元、石材购买费用43341元、浴房屏隔设施购买费用7300元、灯具购买费22049.2元，共计148284.2元，澳晟公司均已提交相关合同、采购单、送货单、收据及付款凭证予以证明其款项实际支出情况，且根据曹晓欢提交的《公证书》所显示的涉案房屋内情况，上述澳晟公司代为采购的装修材料亦已实际使用。虽曹晓欢抗辩称其对上述澳晟公司主张垫付的各项费用已自行购买相应物资或支付款项，但相关支出的实际发生时间均在曹晓欢与澳晟公司解除《施工合同》之后或曹晓欢另行委托第三人对涉案房屋继续施工的期间，结合上述双方举证情况，曹晓欢该抗辩缺乏依据，本院不予采信。关于木饰面购买费用100000元，曹晓欢确认其与案外人签订《材料购销合同》及收到该公司发出的《催款函》，且并未支付澳晟公司所主张的木饰面货款100000元，在澳晟公司已提交充分证据证明其代垫款项的情况下，该费用应由曹晓欢予以返还，至于曹晓欢所称采购木饰面存在质量问题或其后已拆除的问题，则属于其与案外人之间根据《材料购销合同》所成立的另一法律关系，曹晓欢可另循法律途径解决。另对于澳晟公司主张垫付的主人房墙纸购买费用10000元，因其提交的采购单并未显示送货地址等信息，澳晟公司亦未能提供其他证据证明该墙纸系用于涉案房屋内，故对于澳晟公司主张曹晓欢返还该笔款项本院不予支持。综上，曹晓欢应向澳晟公司支付该司垫付的装修费用248284.2元，对于其超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。至于上述垫付款项的利息问题，澳晟公司并未提供证据证明其于本案中提起反诉前曾向曹晓欢主张支付上述垫付费用，与上同理，上述垫付款项利息自澳晟公司提起反诉之日（2019年9月29日）起算为宜，即曹晓欢应向澳晟公司支付垫付装修费用248284.2元及利息（以248284.2元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，自2019年9月29日起计至实际支付之日止），对于澳晟公司超出上述部分的诉讼请求本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）曹晓欢与被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司于2017年10月10日签订的《广州珠光新城御景一期8栋1202单元室内装修及水电安装工程施工合同》于2019年4月4日解除；二、被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告（反诉被告）曹晓欢支付违约金132000元；三、被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告（反诉被告）曹晓欢支付修复费用118436元及租金损失76073.6元；四、原告（反诉被告）曹晓欢于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司支付垫付的装修费用248284.2元及利息（以248284.2元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，自2019年9月29日起计至实际支付之日止）；五、原告（反诉被告）曹晓欢于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司支付装修工程进度款105600元及利息（以105600元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，自2019年9月29日起计至实际支付之日止）；六、原告（反诉被告）曹晓欢于本判决发生法律效力之日起十日内，向被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司支付饰面主材配合费16000元及利息（以16000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准，自2019年9月29日起计至实际支付之日止）；七、驳回原告（反诉被告）曹晓欢的其它诉讼请求；八、驳回被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司的其它反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费10350元，由原告（反诉被告）曹晓欢负担5195元，被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司负担5155元；本案反诉受理费4700元，由原告（反诉被告）曹晓欢负担3155元，被告（反诉原告）广州澳晟装饰工程有限公司负担1545元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  周玺舜人民陪审员  王瑞霞人民陪审员  伍建红二〇二〇年六月九日书 记 员  谢丽军宋春艳