陕 西 省 韩 城 市 人 民 法 院陕 西 省 韩 城 市 人 民 法 院民 事 判 决 书                             (2020)陕0581民初681号原告(反诉被告):韩城龙门国际商业有限公司。住所地：陕西省韩城市黄河大街与太史大街机动车道地下一层。法定代表人：徐振朴，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：薛庆伟，韩城市金城法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：陕西三颂房地产营销策划有限公司。住所地：西安市雁塔区长安南路196号长延居1幢3单元30906号房。法定代表人：毕彦龙，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：赵文文，陕西建宾律师事务所律师。原告韩城龙门国际商业有限公司与被告陕西三颂地产营销策划有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，被告陕西三颂房地产营销策划有限公司在答辩期内提起反诉，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告韩城龙门国际商业有限公司（反诉被告）的委托诉讼代理人薛庆伟、被告陕西三颂房地产营销策划有限公司（反诉原告）的委托诉讼代理人赵文文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）韩城龙门国际商业有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告退还多付的售房佣金676564元。2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月22日原告与被告签订了龙门国际商业街销售代理合同，约定原告将其开发的韩城龙门国际地下商业街商铺的销售全部交给被告代为销售，代理期限为2016年4月1日至2017年3月31日，销售价乙方不得低于建筑面积10200元/㎡的结算基价销售商铺，销售代理佣金为实到合同房款总额的11%，截止2017年3月31日被告销售总额为3505596元（其中2078342万元房款未收），销售面积为3451.12平方。2017年2月24日双方签订补充协议约定结算点位为1.自营户：基础销售代理佣金=实到合同房款总额的7%；2.投资户：基础销售代理佣金=实到合同房款的11%。2017年4月25日双方签订代理终止协议书，被告撤离。后经原告结算发现多付佣金676564元，多次联系被告进行结算并开具增值普通税票，但未有结果。故诉至法院请求判令被告退还。被告（反诉原告）陕西三颂房地产营销策划有限公司辩称，1.原告韩城龙门国际商业有限公司与被告陕西三颂房地产营销策划有限公司签订的《龙门国际商业街销售代理合同》中虽然约定了被告不得低于建筑面积10200元/㎡的结算基价销售商铺，但也约定了例外情形即经原告方签字认可的除外。在实际履行合同中，被告每一笔销售结算表都是经过原告方签字认可的，故这并不能构成原告方重新结算佣金的理由。2. 2017年4月25日，原、被告签订《龙门国际商业街销售代理合同》终止协议书，该协议第一条第一款明确载明原告尚欠被告佣金745470元。除此之外，再无其他未结算款项，故不可能存在原告向被告多付佣金的情形，双方的结算结果只能以此协议书为依据。3.原、被告双方明确约定：如原告方佣金支付逾期半个月以上，除向被告支付全额佣金及溢价收益外，还应额外支付款项20%的违约金。原告拖欠被告佣金745470元长达三年之久，理应按照约定支付被告佣金及违约金。综上，原告并未多支付被告售房佣金，原告尚欠被告售房佣金745470元未付。原告诉请的事实与理由与实际不符，请求依法驳回原告诉讼请求。反诉原告陕西三颂房地产营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令反诉被告韩城龙门国际商业有限公司立即向反诉原告支付拖欠的售房佣金745470元，并按合同约定承担违约金149094元。2.本案诉讼费用由反诉被告韩城龙门国际商业有限公司承担。事实与理由：2016年3月22日，反诉原告与反诉被告签订《龙门国际商业街销售代理合同》，约定反诉被告将其开发的龙门国际地下商业街全部发包给反诉原告销售，代理期限为2016年4月1日至2017年3月31日。代理佣金按照实到合同房款总额的11%+溢价计算。反诉被告佣金支付逾期半个月以上，应额外赔偿反诉原告应付款部分20%的违约金。2017年2月24日，双方签订《补充协议》，约定将佣金结算方式变更为：自营户的销售佣金按照实到合同房款总额的7%计算；投资户的销售佣金按照实到合同房款总额的11%计算。2017年4月25日，因合同期限届满，双方签订《代理合同终止协议书》，经结算，反诉被告尚欠反诉原告745470元佣金未支付，其承诺用龙门国际地下商业街146号商铺来抵作佣金。但之后反诉被告一直未将上述商铺过户给反诉原告，也迟迟不肯支付拖欠的佣金。反诉原告多次找反诉被告协商未果，故诉至法院，请求依法裁判。反诉被告韩城龙门国际商业有限公司辩称，我公司没有拖欠反诉原告的售房佣金，也不存在承担违约金的事实。2017年4月25日双方签订代理合同终止协议，不是销售合同总的结算，应以实际结算为准，但反诉原告一直未来进行结算，应驳回反诉原告的诉讼请求。原告（反诉被告）韩城龙门国际商业有限公司为支持自己的诉讼请求，向法庭提交以下证据：第一组证据：龙门国际商业街销售代理合同、补充协议，证明原、被告对销售代理期限、权利义务、价格、佣金结算作了相关约定。被告（反诉原告）质证后对上述证据无异议。第二组证据：购房欠款明细表，证明被告销售房款为3451.12㎡，销售房款为32977626元，未交款2078342元。被告（反诉原告）质证后对上述证据真实性不认可，认为系原告单方出具的证据。第三组证据：自营户的销售房款明细，证明原告向被告多支付了302454元。被告（反诉原告）质证后认为上述证据是原告单方出具的，对其真实性不认可。第四组证据：购房欠款明细表，证明还有2078432元房款未收回，被告（反诉原告）质证后认为上述证据是原告单方出具的，对其真实性不认可。反诉原告陕西三颂房地产营销策划有限公司为支持自己的诉讼请求，向法庭提供以下证据：第一组证据：龙门国际商业街销售代理合同及补充协议，证明：1.反诉原告与反诉被告之间存在销售代理关系。2.双方约定反诉被告向反诉原告支付佣金逾期半个月以上，应额外承担应付款项20%的违约金。3.2017年2月24日，双方约定将佣金结算方式变更。反诉被告质证后无异议。第二组证据：龙门国际商业街代理合同终止协议书，证明：1.2017年4月25日，反诉原告与反诉被告双方的代理合同终止。2.反诉原告与反诉被告双方的佣金结算完毕，反诉被告尚欠反诉原告售房佣金745470元未付。反诉被告质证后对上述证据真实性无异议，但认为反诉原告方签字人李文星并无公司授权，也未看到反诉原告对终止协议追认证据。该终止协议书不是结算单，其销售代理合同的最终结算亦不能以终止协议书的内容为准。本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，原告（反诉被告）韩城龙门国际商业有限公司（甲方）与被告（反诉原告）陕西三颂房地产营销策划有限公司（乙方）签订《龙门国际商业街销售代理合同》，约定原告将其开发的韩城市龙门国际地下商业街商铺委托交由被告代为销售。代理期限为2016年4月1日至2017年3月31日。合同约定被告销售价不得低于建筑面积10200元/㎡的结算基价销售商铺，如被告方低于该价格经销售，则被告方应以佣金或自有资金填补，但经原告方签字认可的情况除外。约定销售代理佣金按照实到合同房款总额的11%+溢价计算。合同载明原告不能按合同约定日期向被告支付佣金及溢价部分，原告应向被告支付每日千分之五的违约金，如原告佣金支付逾期半个月（含）以上，被告有权终止合同，原告除向被告支付全额佣金及溢价收益部分外，应额外赔偿被告应付款部分20%的违约金。后原、被告按约定履行合同。2017年2月24日原、被告双方签订《龙门国际商业街销售代理合同补充协议》，双方约定将佣金结算点位为：1.自营户：基础销售代理佣金=实到合同房款总额×7%（无税票）。2.投资户：基础销售代理佣金=实到合同房款总额×11%。2017年4月25日，因合同期限届满，原、被告双方签订《龙门国际地下商业街代理合同终止协议书》载明：签署终止代理协议书前，甲方应履行双方所签署的原销售代理合同佣金结算义务：1.实到款未结佣金当天已结清。2.按揭款未结佣金大写：柒拾肆万伍仟肆佰柒拾元，小写：745470元。3.因甲方原因暂不能办理按揭收手续，导致甲方无法结算乙方按揭款佣金，现甲方自愿将韩城龙门国际地下商业街146号，面积64平方米，销售总价大写柒拾肆万伍仟肆佰柒拾元，小写745470元商铺产权作为乙方的按揭佣金的抵押。乙方享有甲方所抵押产权商铺的出租权或出售权。后因原告（反诉被告）韩城龙门国际商业有限公司与被告陕西三颂房地产营销策划有限公司（反诉原告）双方因售房佣金发生纠纷，多次协商未果。原告（反诉被告）诉至本院，请求判令被告（反诉原告）退还已多支付的售房佣金676564元。反诉原告向本院提起反诉，请求判令反诉被告（原告）支付拖欠的售房佣金745470元，并按照合同约定承担违约金149094元。本院认为，韩城龙门国际商业有限公司与陕西三颂房地产营销策划有限公司签订的《龙门国际商业街销售代理合同》、《龙门国际商业街销售代理合同补充协议》及《龙门国际商业街销售代理合同终止协议》系双方当事人真实意思表示，亦不违反我国相关法律、法规的禁止性规定,当属合法有效,双方均应按照约定全面履行各自的合同义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，韩城龙门国际商业有限公司提供的证据不足以证明其事实主张，故对其主张判令陕西三颂房地产营销策划有限公司退还已多支付的售房佣金676564元的诉讼请求依法不予支持。陕西三颂房地产营销策划有限公司向法庭提供的《龙门国际地下商业街代理合同终止协议书》明确载明其与韩城龙门国际商业有限公司销售代理合同佣金结算确认按揭款未结佣金为745470元，但陕西三颂房地产营销策划有限公司提供的证据不足以证明案涉按揭款其已按双方签订的销售代理合同全面履行完自己的相关义务，陕西三颂房地产营销策划有限公司提供的证据尚不足以证明其事实主张，故对陕西三颂房地产营销策划有限公司主张判令韩城龙门国际商业有限公司支付拖欠的售房佣金745470元，并按照合同约定承担违约金149094元之诉讼请求，依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：    一、驳回原告韩城龙门国际商业有限公司的诉讼请求。二、驳回反诉原告陕西三颂房地产营销策划有限公司的反诉请求。本诉案件受理费10566元，减半收取5283元，由原告韩城龙门国际商业有限公司负担。反诉案件受理费6373元，减半收取3186.5元，由反诉原告陕西三颂房地产营销策划有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。    审  判  员  薛  建  彤                          二〇二〇年六月二十五日                          书  记  员  李      翀 1