浙江省淳安县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0127民初2890号 原告：王候来，男，1976年6月9日出生，汉族，住浙江省淳安县。 原告：管华美，女，1977年2月4日出生，汉族，住浙江省淳安县。 委托诉讼代理人：王候来，系管华美配偶。 被告：淳安万城实业有限公司，住所地浙江省杭州市淳安县千岛湖镇万城商业中心**901-909。 法定代表人：汪由军，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：张承进，浙江千岛湖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪余钢，单位员工。 原告王候来、管华美诉被告淳安万城实业有限公司（以下简称：万城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月13日立案受理后，依法适用简易程序，于同年7月16日公开开庭进行了审理。原告王候来及被告万城公司的委托诉讼代理人张承进、汪余钢到庭参加了诉讼。后因本案案情复杂，双方争议较大，本院于同年8月23日裁定转为普通程序，依法组成合议庭于同年9月19日公开开庭进行了审理。原告王候来及被告万城公司的委托诉讼代理人张承进、汪余钢到庭参加了诉讼。因本案案情复杂，经本院院长批准，延长审限3个月。本案现已审理终结。 原告起诉称，2017年10月，两原告在被告处购买房屋一套，当时被告承诺该房屋为公寓、水电民用、配置天然气，当时原告再三表示如果天然气没有的话是不会购买此房屋的，被告承诺一定会有，原告才签订该房屋买卖合同的。后在支付购房款过程中，支付的价格又与合同金额不对等。原告在询问的时候，被告又以各种理由不给于差价的发票。待房屋交付后，原告发现被告交付的房屋并没有天然气，也不是公寓，而是写字楼，水电也是商用的，又没有通过房屋的竣工验收等。原告认为被告的欺骗行为已经严重侵犯了其合法权益，特起诉，请求：1、依法判令解除两原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2、判令被告退还原告购房款950000元、并予以三倍赔偿，共计2850000元，合计380万元；3、判令被告退还原告公共维修基金4377元、物业费3732元、垃圾清运费375元及2018年1月起至实际履行完毕之日止的贷款利息损失，暂计算至2019年9月底，共计31818.11元，以上合计40302.11元；4、判令被告赔偿原告向银行贷款的利息损失共计30118.2元（详见清单）；5、判令被告除向原告支付违约金23377元；6、本案的诉讼费用由被告负担。 原告为证明其主张，提交了如下证据：1、证明1份（原件），拟证明案涉房屋的地址。2、万成广场信息服务协议1份（原件），拟证明协议上购房款950925元与最终签订的87万元不符，原告实际支付购房款95万元的事实。3、万成商业中心优惠确认单1份（复印件），拟证明房款实际为95万元，原告当天交了10万元的事实。4、微信聊天记录截屏1份（复印件），拟证明被告业务员方丽琳承诺10楼为单身公寓的事实。5、万成广场微信广告截屏1份（复印件），拟证明10楼为单身公寓的事实。6、不动产登记信息查询记录1份（复印件），拟证明案涉房屋已经预告登记至原告名下的事实。7、《浙江省商品房预售合同》补充协议1份（原件），拟证明银行放款当天原告多付了5万元首付的事实。8、发票、收据1组（原件），拟证明被告仅仅提供870070元的发票，少了8万元的事实。9、首付付款记录1份（复印件），拟证明支付首付款57万元，其中5万元是现金支付的事实。10、物业、维修、垃圾收据1份（原件），拟证明支付物业费、维修费、垃圾清运费8408元的事实。11、个人购房担保借款合同1份（复印件），拟证明按揭贷款的事实。12、商品房买卖合同1份（原件），拟证明合同中合同用途为非住宅，与当时被告承诺的公寓有区别的事实。13、保险单1份、借款借据1份（原件）、银行查询清单1份，拟证明为了购房案涉房屋而贷款及支付相应利息的事实。14、身份证复印件1份、业务凭证3份、收贷收息凭证1份（打印件），拟证明原告以他人名义借贷为了支付首付款的事实。15、余额宝收益报导1份，拟证明原告的利息损失的计算方式。16、支付宝银行流水清单1组，拟证明所有购房款95万元都是支付给被告的，不存在支付给郁莹公司的情况。17、录音、视频光盘2个（包含原告与欧阳经理、方丽琳的谈话，原告与住建局工作人员视频），拟证明购房时被告销售承诺通天然气，实际并没有；视频是为了证明被告至今没有取得竣工验收相关材料的事实。 被告答辩称：一、同意解除两原告与被告签订的《房屋买卖合同》和补充协议。但是不认可原告的解除理由。1、被告虽然逾期交房，但是被告已经支付逾期交房违约金10440元；被告虽然交房的时候没有取得建设工程竣工验收备案证明，但是原告已经于2018年10月26日与被告办理了房屋交付验收手续并领取了礼品，双方系根据合同附件八补充协议内容第7-11-3条约定，应视为双方对房屋交付条件的变更。2、被告不存在欺诈行为。原告没有证据证明双方在签订合同过程中存在欺诈。合同中约定房屋用途为非住宅。原告提供的不动产查询表中可以看出商品房的用途为非成套住宅。从被告提供的水电开通手续来看，可以享受民用的水电费价格。且根据《万成商业中心房屋交付验收清单》可以看出被告没有欺诈情形。 二、原告按照消费者权益保护法第55条规定要求三倍赔偿不成立。1、该法律不适用商品房，该法律的适用仅限于生活消费。2、商品房价值较大，适用其赔偿规定导致双方利害关系失衡，违反公平原则。3、根据判例，也不适用消费法规定。 三、被告不具备《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条、第9条规定的情形，不存在被告惩罚性赔偿的情形。 四、合同解除后的处理意见。根据《合同法》第108、97条，《浙江省商品房买卖合同》第10条、商品房买卖司法解释第24、25条的规定。在案涉合同解除后，被告同意返还原告购房款870070元、公共维修基金4377元、物业管理费3732元、垃圾清运费375元，被告已经支付了违约金10440元，大于约定的违约金8700.70元，不需要再支付违约金。支付利息没有依据。原告请求中要求三倍赔偿、购房款利息没有依据。商品房买卖合同解除后，个人购房担保借款合同也随之解除，被告应首先返还银行贷款余额，剩余房款再返还给原告，在余款支付之前，原告必须配合被告办理解除预告登记手续，避免诉累。 原告基于与上海郁莹公司签订的《万成广场信息服务协议》且由郁莹公司出具的收款收据来看，原告支付的80000元信息服务费用，不是支付给被告的房款，与被告无关。且在结算清单中非常明确购房款为870070元，信息服务费不在结算之内。 被告为证明其主张，提交了如下证据：1、商品房预售许可证1份（复印件，提供原件核对），拟证明被告在取得许可证后才与原告签订商品房买卖合同的事实。2、商品房买卖合同1份（复印件，提供原件核对）、补充协议1份（复印件）、优惠确认单1份（复印件，提供原件核对），拟证明签订房屋买卖合同及相关约定，房款最终确认为87万元的事实。3、个人购房担保借款合同1份（复印件）、银行进账单1份（复印件），拟证明2018年1月15日原告通过银行按揭贷款支付购房款38万元的事实。4、收据4份、银行凭证8份（复印件），拟证明原告支付49万元首付款的事实。5、万成商业中心交房须知1份（复印件，提供原件核对）、房屋交付验收表1份（复印件，提供原件核对），拟证明2018年10月26日双方已经办理房屋交接手续的事实。6、结算清单1份、扣款通知书1份（复印件，提供原件核对）、代发清单1份（打印件），拟证明2018年10月26日双方对房屋价款、违约金、维修金进行结算，在被告支付的10440元违约金中抵扣物业维修金4377元，5993元支付给原告，原告接受房屋的事实。7、收据3份（复印件），拟证明原告支付房屋维修基金、物业费、垃圾清运费的事实。8、发票1份（复印件），拟证明案涉房屋实际成交价格为870070元的事实。9、照片6张（打印件），拟证明案涉房屋燃气设备已经安装至6号楼下的事实。10、淳安县质量工程监督报告1份（复印件，提供原件核对），拟证明案涉房屋于2019年3月18日通过竣工验收的事实。11、上海郁莹公司工商登记信息查询1份（打印件），拟证明郁莹公司与被告是两个独立的法人主体。12、万成广场6幢1106室用水用电材料1组（复印件，提供原件核对），拟证明案涉商品房水电是民用，非成套住宅可以根据需要做民用使用的事实。12、万成广场商业综合体销售代理合同1份（复印件，提交原件核对），拟证明被告与上海郁莹实业有限公司之间代理销售关系，原告支付给郁莹公司的8万元款项是佣金；2、委托收款授权书、万成广场代理公司筹金明细、领款凭证、银行分户明细对账单各1份（复印件，提供原件核对），拟证明原告支付至被告法定代表人汪由军账户的8万元款项已经由被告作为佣金支付给郁莹公司的事实。 证据的质证与认证：一、被告对原告提交的证据1，真实性、证明目的无异议，但是与本案诉请无关。证据2，真实性无异议，仅能证明信息服务费8万元是支付给郁莹公司的，不属于购房款，方丽琳是郁莹公司聘用的职业顾问。证据3，是原告与郁莹公司之间的，房款为87万元。证据4，与本案无关，公寓就是商业地产的普遍形式，就是非成套住宅的通常说法，可以办公或居住。证据5，与本案无关。证据6，三性无异议，房屋用途就是非成套住宅。证据7，三性无异议。证据8，发票真实性无异议，能证明房屋成交价格为870070元。收据由郁莹公司出具，8万元款项与被告无关联，被告仅仅收到87万元。证据9，被告实际收到49万元首付款。证据10，真实性无异议，物业维修基金款项是从被告支付的违约金中抵扣，并不是原告直接支付。证据11，三性无异议。证据12，三性无异议，但是不能达到证明目的。证据13与本案无关。证据14，与本案无关。证据15，不具备证据效力。证据19不能证明所有款项打到被告账户的事实，被告已经提供收据证明收到款项，原告所说的8万元确实没有打到被告公司账户。被告根据原告提供的第三方郁莹公司才知道第三方的存在，且原告对第三方存在是明知的。证据16不能证明所有款项打到被告账户的事实，被告已经提供收据证明收到款项，原告所说的8万元确实没有打到被告公司账户。根据原告提供的其与郁莹公司的服务协议及收据可知，原告对郁莹公司的存在是明知的。证据17，不能证明被告存在欺诈，是合同履行问题，没有按照合同履行不一定都能构成欺诈，且现在被告同意解除合同。 二、原告对被告提交的证据1，真实性没有异议，但是用途性质是商业写字楼，与销售人员说的公寓不一致，证据2，合同、补充协议没有异议。优惠确认单真实性有异议，应该按照原告提交的确认，原告提供的优惠确认单审核时间是9月30日，是有问题的，优惠确认单是原告在10月2日写的。证据3，无异议。证据4，这49万元无异议，但是还有8万是以定金形式支付给郁莹公司的，原告认为首付款实际支付了57万元。证据5,无异议。证据6，无异议，5993元已经收到。证据7、8，无异议。证据9，原告曾去天然气公司了解过，原告所购买的房屋并无法开通天然气。证据10，被告至今未取得竣工验收备案，不符合交付条件。证据11，原告对第三方郁莹公司并不知情，如果有合法委托被告应该提供证据证明。证据12原告表示不清楚。对证据13、14均不认可，购买房屋的时候被告未提供授权第三方销售的任何标志或资料。销售过程中与原告接触的没有郁莹公司的工作人员，都是被告万城公司的员工。 本院认证：一、对原告提交的证据1被告无异议，予以采信；证据2虽系原告与郁莹公司签订，但被告与郁莹公司存在销售代理关系且该部分款项系支付至被告法定代表人账户，因此对该份证据予以采信；证据3为复印件，不符合证据形式，因此不予采信；证据4、5在本院认为中论述；证据6、7被告无异议，且与本案有关联，予以采信；证据8中的发票被告无异议，予以采信。三份美饰家建材星辰装饰材料行的三张POS签购单及收款收据相对应，该8万元款项系原告打入郁莹公司，与被告无关，后在庭审中被告认可该8万元系原告打入被告法定代表人账户，因此对该证据予以采信；证据9真实性均予以确认，原告直接支付给被告的款项为47万元，对该事实予以确认。另支付的8万元是否作为房款认定，在后文阐述；证据10予以采信；证据11、12被告无异议，予以采信；证据13的真实性予以确认；证据14为复印件，不符合证据形式要件，不予采信；证据15无证据来源，无法证明其报道真实性，不予采信；证据16予以采信；证据17真实性予以确认。 二、对被告提交的证据1真实性予以确认；证据2中的房屋买卖合同、补充协议原告无异议，予以采信。优惠确认单真实性予以确认，但是最终未经客户确认，不能作为认定购房款的依据；证据3-8原告无异议，均予以采信；证据9真实性予以确认；证据10真实性予以确认，但是该质量监督报告并非验收报告，庭审中被告认可案涉工程尚未验收；证据11予以采信；证据12真实性予以确认；对证据13、14均符合证据要件，予以采信。 根据上述采信的证据和双方当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：2017年6月2日，被告取得开发建设万成广场商业用房项目商品房预售证，房屋座落地点新安东路1219-1257号，万成商业中心5幢、6幢，用途性质为商业、写字楼。原告经了解欲购买案涉房屋，由置业顾问方丽琳接待，后原告作为乙方、郁莹公司作为甲方签订了《万成广场信息服务协议》，约定原告购买万成广场6号楼1001室。特别约定：一、客户预存8万元，享受原总价减20万元活动。三、……六、本预约单一式两份，甲乙方各执一份，具同等法律效力。经于双方签字或盖章及乙方支付信息服务费后生效。七、买受人如逾期未签订《商品房买卖合同》或不按期支付房款的，则视作买受人违约，本协议自动终止。出卖人对买受人所交信息服务费不予退还。备注：乙方实际成交合同总价为950925元。买受人于2017年10月2日支付定金7万元。原告管华美在该服务协议上签字、捺印，郁莹公司加盖公章。 10月18日，原告将8万元分三次通过pos机刷卡的方式，支付至美饰家建材星辰装饰材料行，后经了解该行负责人系被告法定代表人。郁莹公司出具了收款收据，在收款人处加盖了该公司的财务专用章。开票人处写了万成广场。 10月18日，原、被告签订了《浙江省商品房买卖合同》，确定原告购买被告开发的位于淳安县××镇××幢××室房屋一套，该商品房设计用途为非住宅，建筑面积共125.06平方米，每平方米6956.66元，总价款87万元。原告采用银行按揭方式支付购房款，首付款为44万元。被告应在2018年6月30日前将符合下列各项条件的商品房交付给原告使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路等具备商品房正常使用的基本条件。如被告逾期交房，则按逾期时间，分别处理（不作累加）：1、逾期不超过120日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同该继续履行；2、逾期超过120日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。……出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。合同第十五条约定第2款约定：已交付部分的建筑区划内有线电视、电话、网络、燃气（部分户型）等管线于房屋交付之日具备开通条件。有关开通所需办理的手续及费用由买受人自行承担。合同第十七条《消费者权益保护法》实施办法规定的退房情形：凡符合《浙江省实施办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或合同约定的办法进行处理。合同附件四：装饰、设备标准第6、厨房：预留给排水管。附件八：补充协议内容第四条约定，出卖人、买受人经协商一致或单方面以约定解除合同的，买受人应按照出卖人的通知无条件配合、协助出卖人办理需共同申请撤销合同备案登记手续及预告登记手续（如有）。第十一条：其他约定：1、……销售宣传资料、户型布置图、精装修示意图、沙盘模型等仅作为参考，没有合同约束力，最终以竣工后的建筑区划内的房屋效果为准。此后，双方又签订了《浙江省商品房预售合同》补充协议一份，原告首期购买款从总价款的50%，变更为55%，在签订该补充协议当日原告需支付房款差额5万元。 2018年1月8日，浙江淳安农村商业银行股份有限公司千岛湖支行作为贷款人（抵押权人），原告王候来为借款人，二原告为抵押人，被告为保证人签订了《个人购房担保借款合同》，原告向贷款人借款38万元，期限为2018年1月8日至2027年12月20日，采用等额本息还款法，由被告提供阶段性连带责任保证。 2018年1月12日，原告对案涉房屋进行了预告登记，登记信息中显示案涉房屋用途为非成套住宅。 原告支付购房款情况如下：2017年10月2日被告向原告出具定金10万元的收据一份，该10万元款项原告分别于2017年10月9日支付19960元（实际为2万元，扣除手续费40元），10月10日支付8万元。10月18日，原告分两次现金存入被告账户共计5万元，10月19日，原告通过支付宝分两次共向被告转账21万元，被告向原告出具了金额为26万元收据一份。10月20日，原告支付宝转账8万元，被告出具收据一份。2018年1月9日，原告支付宝转账5万元，被告出具收据一份。1月15日，原告向被告支付38万元。至此，原告已按照合同约定支付全部购房款共计87万元。2018年10月25日，被告向原告出具了浙江增值税普通发票，金额为870070元（70元为面积补差）。 10月19日，被告向原告发送了万成商业中心交房须知，告知原告需补交房屋余款70元，物业专项维修基金4377元，物业管理服务费，每月每平方米2.5元，预收12个月，合计3752元。同时告知了入伙程序。 10月23日，原告缴纳了物业管理费3752元，10月26日原告缴纳了物业维修金4377元（原告未实际缴纳，从逾期交房违约金中扣除）、装修垃圾清运费375元。 10月26日，原告王候来对案涉房屋进行验收，并签了万成商业中心房屋交付验收清单，该清单中，原告王候来提出的验收意见为：电表箱盖子有裂缝，排烟口下有裂痕，需工程更换修补，大门锁洞包装铁皮外裂。当日，王候来领取了相应礼品。 因被告存在逾期交房，经核算，被告逾期交房天数为2018年7月1日至10月28日，共计120天，按照合同约定共需赔偿原告逾期交房违约金10440元，扣除原告需补房价70元，需缴纳的物业维修基金4377元，共计4447元，余款5993元由被告支付给原告。 另查明，被告（甲方）与郁莹公司（乙方）于2017年8月27日签订了《万成广场商业综合体销售代理合同》，代理期限自合同签订之日至2018年3月31日止。该合同第五条费用和佣金，第1.11条约定：甲方给到乙方一份一房一价底价表（总价），具体详见附表4（4号楼一房一价表合作期间补充），经双方签字盖章确认后，该一房一价表即为本项目房源的销售底价，成交价超出该表底价部分即为乙方所得佣金。溢价部分是以客户缴纳服务费形式全部存入甲方指定的账户，该款项是乙方佣金是用来支付分销商部分佣金及客户带看费用等其产生的结余是乙方的代理佣金。第六条结算和支付，约定：1、甲乙双方须每天核对房源销售情况，甲方承诺在收到乙方的结佣申请书时，5个工作日内结算已售房源的应付佣金。双方同时对达成结佣标准进行了约定。甲方指定欧阳芳作为其全权代表，乙方指定郑小平为其全权代表。 2017年10月11日，经郁莹公司法定代表人签字，向原告出具委托收款授权书一份，郁莹公司授权郑小平进行代收款工作，并对收款账户进行了明确。 2017年10月25日，被告与郁莹公司共同出具了万成广场代理公司筹金明细一份，郑小平签字，其中明确了郁莹公司因原告购买案涉房屋所得筹金为80000元，已结佣金70000元，预留佣金10000元。同时双方协商一致：于2017年10月21日解除代理协议，郁莹公司撤离案场销售。总共应结佣金503000元（于客户签完购房合同3个工作日计算，佣金转入郑小平账户即作为已结清款项），为保障终端按揭客户顺利完成手续，特预留130000元整（一套预留10000元）作为按揭留存。此按揭预留款于以上表格客户均顺利按揭审批通过后即可计算，如遇客户退房或按揭无法审核办理的，郁莹公司应按客户实际支付的筹金如数退还客户。自2017年11月，被告法定代表人汪由军从其个人账户向郑小平转账共计487796元。 本院认为，针对原告的第一项诉讼请求，被告在第二次庭审中明确同意解除与原告之间的《房屋买卖合同》及补充协议，对原告的该项诉请予以支持。 关于原告的第二项诉讼请求，被告与原告签订的《房屋买卖合同》中约定的房款为870000元双方无异议，予以确认。原告另支付的8万元虽由郁莹公司出具了服务费的收据，但是该笔款项系支付至被告指定账户，先由被告收取。而且原告为购买案涉房屋所花费的费用即为95万元，该数额与万成广场信息服务协议中约定的房屋实际成交价950925元基本吻合。因此被告应就原告实际支付的950000元款项承担返还义务。 关于原告认为被告存在欺诈行为要求被告按照房屋总价三倍赔偿的依据主要为案涉房屋性质为非住宅，并不可开通天然气与被告在宣传时作出的承诺不一致，且被告在未经竣工验收合格的情况下便向原告交房，与郁莹公司存在委托销售关系亦未告知原告。本院认为，关于案涉房屋性质，双方在签订案涉《商品房买卖合同》时，已明确了案涉房屋设计用途为非住宅，原告在签订合同时已明确知晓，但仍签订了案涉合同，且原告在办理预告登记时，案涉房屋性质也并非住宅，表示其对房屋的性质是明确知晓且接受的，因此对原告该项主张，不予采信。关于开通天然气一节，双方在《房屋买卖合同》中仅约定部分户型符合开通天然气的条件，对案涉房屋应当具备开通条件并未约定，因此对原告的该项主张，不予采信。关于被告与郁莹公司之间委托销售关系，原告在签订信息服务协议及接受郁莹公司出具的收据时就应知晓郁莹公司的存在，被告即使未明确告知其与郁莹公司之间的委托销售关系，也并不构成欺诈。关于被告未在案涉工程未竣工验收的情况下便向原告交付房屋，应视为被告违反了合同约定，也要求被告承担违约责任，并不构成欺诈。另外，《中华人民共和国消费者权益保护法》并不适用房屋买卖合同，原告主张按照《中华人民共和国消费者权益保护法》相关规定主张赔偿，无事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告的第三项诉讼请求，被告对原告主张要求返还的公共维修基金4377元、物业费3732元、垃圾清运费375元均同意返还，对该请求予以支持。 原告主张其所支付38万元房款系从银行借款，对该借款所实际产生的利息损失，由被告承担赔偿责任。对此本院认为，原告已根据合同约定履行了支付购房款的义务，被告未在规定时间内向被告交付符合合同约定的房屋，导致案涉合同的解除，系违约方，其对原告因其违约所产生的损失应予赔偿。根据银行所提供的还款明细，原告因支付购房款向银行按揭贷款38万元，原告自2018年2月20日开始按揭还款。原告在庭审中认可其首月归还本息共计4891.71元，从次月开始每月定额归还本息共计4384.83元，据此根据每月所还本息及贷款年限等，计算得自2018年3月20日起每月归还利息1218.163元，首月归还利息1725.04元。根据原告的计算方法，自2018年3月20日至2019年9月20日共计19个月，按照每月1218.163元计算，共计23145.1元，再加上首月支付利息1725.04元，共计24870.14元。此后按照前述标准支付至本判决确定的履行之日止。 原告主张首付款中的10万元系其自身以房屋装修名义向银行借款，应按照其实际支付利息计算利息。本院认为，该10万元借款时间为2017年11月17日，该时间节点后原告仅于2018年1月9日支付5万元及前述的38万元按揭，无需被告另借款10万元用于支付首付款，且原告借款用途为房屋装修，与本案事实不符，对此不予支持。 原告主张另5万元购房款系其以鲁世荣名义向银行借款所取得，因该事实缺乏证据佐证，不予支持。 关于原告第四项诉讼请求，原告要求被告赔偿其所支付57万元款项占用期间的利息损失。原告主张2017年7月18日至2018年7月17日以42万元为基准，按照年利率3.77%计算；2018年7月18日至2019年9月20日以57万元为基准，按照年利率3.6%计算。本院认为应从其实际支付给被告之日分段计算，对于原告所主张的计算基数及利率不违反法律规定，予以支持。但因原告支付款项时间较为集中，为了计算方便，42万元自2017年10月9日即原告开始支付款项开始计算，至2018年7月17日为12227.37元；52万元自2018年7月18日计算至2019年9月20日为21944元，共计34171.37元。原告在损失清单中主张34645.89元，因此，并未超过原告主张，予以支持。 关于原告的第五项诉讼请求，原告依据《房屋买卖合同》第十条第二项要求被告按照已付房款的万分之一计算违约金。但是根据该条约定，原告的主张以继续履行合同为前提，而本案原告主张解除合同，因此不适用该项条款。而适用合同解除的规定，即自解除合同通知到达之日起15天内按买受人累计已付购房款的1%向买受人支付违约金，本案中原告已支付购房款950070元，但因本案中原告同时主张损失及违约金，且实际损失大于违约金，因此本院对该项诉请不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（二）项、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告王候来、管华美与被告淳安万城实业有限公司于2017年10月18日签订的《浙江省商品房买卖合同》及《浙江省商品房预售合同》补充协议； 二、被告淳安万城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王候来、管华美购房款950000元； 三、被告淳安万城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告王候来、管华美公共维修基金4377元、物业费3732元、垃圾清运费375元，共计8484元； 四、被告淳安万城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王候来、管华美因按揭贷款38万元所支付的利息损失（2018年2月20日为1725.04元；自2018年3月20日按每月1218.163元计算，暂算至2019年9月20日共计19个月为23145.1元，共计24870.14元，此后以每月1218.163元计算至被告返还购房款项之日止）； 五、被告淳安万城实业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告王候来、管华美因支付首付款57万元所产生的利息损失（自2017年10月9日至2018年7月17日前以42万元为基准，按照年利率3.77%计算；2018年7月18日至2019年9月20日以57万元为基准，按照年利率3.6%计算，共计34171.37元）； 前述第四、五项共计59041.51元，扣除被告已支付违约金5993元，仍需支付53048.51元； 六、驳回原告王候来、管华美的其他诉讼请求。 如果被告未按上述期限履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费37950元，王候来、管华美负担27988元，被告淳安万城实业有限公司负担9962元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴玉琴 人民陪审员  徐晓娟 人民陪审员  李宝福 二〇二〇年六月三日 书 记 员  汪 珊 ? 本案引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。