贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初691号原告：戴先忠，男，1959年5月29日出生，汉族，住贵州省六盘水市钟山区。委托诉讼代理人：卢大鹏，系贵州济元律师事务所律师，执业证号：15202199410762358。被告：房道宽，男，1972年12月7日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。原告戴先忠与被告房道宽建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴先忠的委托诉讼代理人卢大鹏、被告房道宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴先忠向本院提出诉讼请求：ｌ.请求人民法院判决解除原、被告双方所签订的《周转材料租赁合同》，并判令被告归还价值43046元的租赁物资（如不能归还则由被告按此价值赔偿）；2.判令被告及时付清拖欠原告的租金53993.44元，支付装运费2786.96元，并支付逾期付款违约金61557元（以上合计金额161385元）；3.由被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2015年4月7日，被告房道宽与原告开办的“钟山开发区鸿鑫建筑物资租赁站”（已注销）在贵州省六盘水市钟山区签订了《周转材料租赁合同》。该合同约定由原告向被告提供钢管、扣件、顶托等建筑工程使用的物资出租给被告承包的“三块田隧道装修”工程使用。同时，双方在合同中还对不同物资的租金单价和损失赔偿单价等事项进行了明确约定，并对租金的结算期限明确规定为：租金每月月底结算一次，乙方必须支付租金，如不能按时支付租金，甲方将每天按未付租金总额的3%收取乙方违约金。另外，合同第四条第2项还明确约定：“甲方供货地点在甲方仓库，供货和退料的运输费，上车费及下车费由乙方承担，归还地点在仓库，上车费每吨16元，下车费每吨16元，下车清点堆码费每吨16元。”合同第六条约定：“违约责任：乙方如有下列行为的，甲方有权解除合同，并索赔所有被租用材料总价值20%的违约金：1、乙方没有按约定交纳押金；2、到时不支付租金的……。”合同第九条还约定：“本合同未尽事宜，双方负责人签字协商做出补充条款，与本合同一样具有同等法律效力。如果协商不妥，任何一方可向甲方所在地贵州省六盘水市人民法院提起诉讼。”合同签订后，原告按照被告的要求，向被告提供钢管共计15740.5米，扣件8790套，顶托200根，总价值为307788元。截止2019年12月31日经原告统计核算，被告共计归还租赁的钢管14413.5米，尚欠1327米，按市场价格每米16元计算，价值达21232元；归还扣件4653套，尚欠4137套，按市场价格每套6元计算，价值达24822元；被告应归还或者赔偿不能归还的租赁物资总价值为43046元。另外，自2015年4月9日起至2020年1月31日止，共计产生租金73995.44元，减去被告已支付的租金20000元，尚欠原告租金53995.44元。同时，被告还应支付原告搬运费2786.96元。原告多次找被告催促付款，但被告均以各种借口进行拖延，拒不支付拖欠原告的租金，也不归还原告的剩余租赁物资。被告的违约行为已严重困扰了原告的正常经营活动，损害了原告的合法权益。为保障原告的合法权益不受损失，维护诚实信用的市场经济原则。为此，特向人民法院提起诉讼。被告房道宽辩称，一、对租赁物的数量无异议，我是从2015年4月9日开始租赁原告物品的，最后一批租赁物于9月26日还清，在最后一次退还租赁物时我就与原告说有部分货物已被盗窃，不能归还，可协商丢失物品赔偿，所以9月26日（含当日）以后的租金不应该再计算。二、被盗窃的钢管和扣件既然算赔偿了，就不应该再计算租金，被盗物应扣除租金，总租金金额应为12885.71元，而我方已实际支付20000元租金，租金已支付完毕。三、丢失的物资不能归还是因为被盗窃了，原告所主张的价值大大超过当时市场价格，并且原告丢失的物品一直在租赁使用，我方愿意在当时市场购买的基础上折旧进行赔偿，其中钢管为554元，扣件11914元，顶托1692元，赔偿物品价格应为1976元。现我方愿意赔偿原告28000元，希望与原告协商解决。四、关于原告主张的违约金61557元，被告在2015年租赁期间已支付，并赔偿了部分丢失物品，不应该存在逾期付款违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证；对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对原告戴先忠提交的租金统计表六张，虽系原告单方制作，但其计算标准与方式均是按照合同约定计算，故对该份证据予以确认；2.对被告房道宽提交的2020年5月13日深圳顺洲建设集团有限公司出具的证明一份，因深圳顺洲建设集团有限公司未到庭作证，不能核实该份证明的真伪，且该证明出具于签订周转材料租赁合同之后，未经原告确认同意该合同的义务转由深圳顺洲建设集团有限公司承担，故对该份证据不予确认；3.对被告房道宽提交的《六盘水市内环快线工程项目隧道管理用房及洞门装饰分包合同》、深圳顺洲建设集团有限公司的营业执照复印件各一份及变更（备案）通知书复印件两份，因与本案无关，故对其关联性不予确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月7日，钟山开发区鸿鑫建筑物资租赁站（合同甲方）与被告房道宽（合同乙方）签订《周转材料租赁合同》一份，合同约定：“乙方因承建三块田隧道装修工程，需向甲方租赁周转材料。钢管每吨租金为60元/月，赔偿价格为23元/米，计算标准为260米/吨；扣件每套租金为0.006元/天，赔偿价格为7元/套，计算标准为800套/吨；可调顶托每根租金为0.05元/天，赔偿价格为23元/根，计算标准为160根/吨。租赁时间以甲方发货凭证或乙方收货凭证为准计租，至乙方将材料退回甲方库房为止停租，退料以甲方收货凭证或乙方发货凭证双方签字认可为准。租期超过三个月的按实际使用天数计算。租金每月月底结算一次，乙方必须支付租金，如不能按时支付租金，甲方将每天按未付租金总额的3%收取乙方违约金。甲方供货定点在甲方仓库，供货和退料的运输费，上车费及下车费由乙方承担，归还地点在甲方的仓库，上车费每吨16元，下车费每吨16元，下车清点、分类堆码费每吨16元。乙方在租金未付清前，所差材料不能进行赔偿预算，材料继续计租。乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或支付全部材料赔偿款时止。乙方如有下列行为的，甲方有权解除合同，并索赔所有被租用材料总价值20%的违约金：1、乙方没有按约定交纳押金。2、到时不支付租金的。3、在没有甲方同意下（甲方必须书面同意），私自将所租材料转租、转借、转卖或抵偿债务给他人的。乙方将材料归还甲方后，结清租金、赔偿金、付清款项后，合同自行终止失效。本合同一式两份，每份三张，双方各执一份，经双方单位盖章、负责人签字后生效”，钟山开发区鸿鑫建筑物资租赁站在合同尾部甲方处盖章，被告房道宽在合同尾部乙方负责人处签名。合同签订后，被告房道宽分多次向原告租赁了钢管、扣件、顶托等建筑材料，并已退还了部分租赁物资，其已支付原告租金20000元。截止到2020年1月31日，被告尚欠原告租金53993.44元未支付，并差欠原告钢管1327米、扣件4137套未归还，经原告催要未果，故诉至本院。另查明，钟山开发区鸿鑫建筑物资租赁站现已注销，原告戴先忠系该租赁站的经营者。本院认为，钟山开发区鸿鑫建筑物资租赁站与被告房道宽于2015年4月7日签订的《周转材料租赁合同》内容符合法律规定，为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行各自的义务。现钟山开发区鸿鑫建筑物资租赁站已注销，应由其经营者即原告戴先忠主张权利，因被告房道宽未按合同约定支付租金，符合双方约定的合同解除条件，故对原告要求解除该份《周转材料租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。对被告房道宽辩称其是代表深圳顺洲建设集团有限公司向原告租赁物资的辩称理由，因合同上未有深圳顺洲建设集团有限公司盖章确认，被告房道宽也未提交证据证明在签订合同时取得该公司的授权，故对被告的该辩称理由，本院不予采信。合同解除后，被告房道宽作为承租方应按合同约定支付原告租金及搬运费，据原告提交的租金统计表，截止到2020年1月31日，被告应支付原告租金为73995.44元，扣除被告已支付的租金20000元，现被告尚欠原告租金53995.44元及搬运费2786.96元未支付，故对原告主张被告支付其租金53995.44元及搬运费2786.96元的诉讼请求，本院予以支持。对被告房道宽辩称2015年9月26日起的租金不应支付的辩称理由，因双方在合同中约定乙方在租金未付清前，所差材料不能进行赔偿预算，材料继续计租，乙方所差材料的租金结算至材料全部归还或支付全部材料赔偿款时止；现被告并未提交证据证明其与原告对2015年9月26日起不再支付租金达成协议，故对被告房道宽的该辩称理由，本院不予采信。对原告主张被告归还价值43046元的租赁物资；如不能归还，则由被告按此价值赔偿的诉讼请求，庭审中，被告房道宽表示该租赁物资已被盗，不能归还，故被告应按合同约定的租赁材料的赔偿价格标准赔偿原告不能归还的钢管1327米及扣件4137套，现原告自愿将赔偿价格降低为钢管按16元/米赔偿、扣件按6元/套赔偿，故被告应赔偿原告不能归还物资的价值为46054元（1327米×16元/米+4137套×6元/套），对被告多归还的顶托188根，被告同意以16元/根的价格在本案中折抵不能归还的物资价款，故扣除该188根顶托折抵金额3008元，被告应赔偿原告不能归还的物资价值为43046元，故对原告主张被告赔偿其不能归还的物资价值43046元的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张被告支付其违约金61557元的诉讼请求，因被告房道宽迟迟未支付差欠的租金，已构成违约，但鉴于双方约定的违约金过高，本院酌定支持5000元，超出部分不予支持。对被告房道宽辩称不应支付违约金的辩称理由不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除钟山开发区鸿鑫建筑物资租赁站与被告房道宽于2015年4月7日签订的《周转材料租赁合同》；二、被告房道宽于本判决生效后十日内赔偿原告戴先忠不能归还的物资价值43046元；三、被告房道宽于本判决生效后十日内支付原告戴先忠租金53993.44元、装运费2786.96元及违约金5000元；四、驳回原告戴先忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3528元，因适用简易程序减半收取1764元，由原告戴先忠负担618元，由被告房道宽负担1146元（原告已预交，被告应负担的部分于本判决生效后十日内返还给原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员 陈 宇二〇二〇年六月十八日书记员 邵莉婷