成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初109号 原告：四川国栋建设集团有限公司，住所地四川自由贸易试验区成都市双流区公兴街道货运大道**物流大厦****（成都高新综合保税区双流园区）。 法定代表人：王春鸣，董事长。 委托诉讼代理人：王嘉莉，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：李雅璐，国浩律师（成都）事务所实习律师。 被告：贾某3，男，1978年7月18日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：漆辉全，男，1953年12月7日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：张光玉，女，1953年12月2日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：贾某1，女，2006年6月11日出生，汉族，住四川省南部县。 法定代理人：贾某3，男，1978年7月18日出生，汉族，住四川省南部县。系贾某1之父。 被告：贾某2，男，汉族，2011年8月26日出生，住四川省南部县。 法定代理人：贾某3，男，1978年7月18日出生，汉族，住四川省南部县。系贾某2之父。 原告四川国栋建设集团有限公司（以下简称“国栋公司”）与被告贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国栋公司委托诉讼代理人王嘉莉到庭参加了诉讼；被告贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 国栋公司向本院提出诉讼请求：1.判令贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2协助国栋公司到房管部门办理注销房屋备案登记手续；2.判令本案诉讼费用由贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2承担。事实与理由：2014年11月8日，国栋公司与漆秀华（已去世）、贾某3签订了《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定漆秀华、贾某3购买我方位于双流区东升街道广都大道316号“国栋.南园贰号”项目X幢X单元X层X号商品房（预售住宅）。付款方式为首付款116648元，剩余房款260000元由漆秀华、贾某3向中国农业银行采用按揭贷款方式支付。2018年4月13日，因漆秀华与贾某3拖欠贷款，中国农业银行双流支行向我方发出《债务逾期通知书》并要求我方对此承担连带保证责任。2018年5月22日，国栋公司向成都市双流区人民法院起诉要求解除我方与漆秀华、贾某3签订的《商品房买卖合同》和《购房合同补充协议》并将所购房屋交由我方处置，同时，我方依法追加了漆秀华的法定继承人漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2作为该案的被告，请求法院判令其在继承漆秀华遗产的范围内向我方返还垫付的按揭款本金利息。2019年6月10日，双流区人民法院经审理，依法做出（2019）川0116民初2372号判决书，判决解除了我方与漆秀华、贾某3签订的《商品房买卖合同》《购房合同补充协议》，并判决我方收回位于成都市双流区东升街道广都大道316号“国栋.南园贰号”X幢X单元X层X号商品房，该判决已经生效。我方收回房屋后拟对案涉房屋另行出售，但当初与漆秀华、贾某3签订购房合同后，双方到房管部门办理了房屋备案登记手续，现要另行处置房屋需先注销原房屋备案登记手续。由于生效判决已确认解除了我方与漆秀华、贾某3签订的《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，房屋也已交还给我方，贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2对案涉商品房已不再享有物权，应当配合我方办理相关房屋备案登记的注销手续。但经我方要求，贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2拒不配合，导致我方至今无法正常处分诉争房产。为维护自身合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特提起诉讼，望判如所请。 被告贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2未提供答辩，也未向本院提交相关的证据材料。 当事人围绕其诉讼请求依法提交了证据，本院根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：国栋公司（出卖人，甲方）与漆秀华、贾某3（买受人，乙方）于2014年11月8日签订《商品房买卖合同》及《购房合同补充协议》，约定漆秀华、贾某3购买国栋公司开发的位于成都市双流区东升街道广都大道316号“国栋.南园贰号”X号房屋一套，房屋套内建筑面积75.39平方米，总价款为376648元。合同第五条付款方式及期限约定：买受人采取贷款方式付款。买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向待定银行或住房公积金管理机构借款支付。《购房合同补充协议》关于银行按揭贷款的支付及违约责任约定：1.1银行按揭付款，总房价款为376648元，首付款为116648元，乙方应于签订《商品房买卖合同》及本《补充协议》之日付清首付款，剩余房款260000元，乙方以向农业银行申请20年7成按揭贷款的方式进行支付。此后，双方于2015年1月23日将案涉《商品房买卖合同》进行了合同签约备案登记，签约备案号为423614。 2019年3月22日，国栋公司以漆秀华、贾某3未按时偿还案涉房屋银行按揭贷款导致国栋公司向银行承担了连带保证责任为由诉至本院，请求解除双方签订的房屋买卖合同等事宜。本院于2019年6月10作出（2019）川0116民初2372号民事判决书，判决：一、解除国栋公司与漆秀华、贾某3签订的《商品房买卖合同》《购房合同补充协议》；二、国栋公司在判决生效后立即收回位于成都市双流区东升街道广都大道316号“国栋.南园贰号”X号商品房；三、贾某3向国栋公司支付其代偿的银行贷款本息共38166.58元及违约金30000元。该判决现已生效。 另查明，2016年5月15日，漆秀华因特重型颅脑损伤死亡，贾某3（漆秀华之夫）、漆辉金（漆秀华之父）、张光玉（漆秀华之母）、贾某1（漆秀华之女），贾某2（漆秀华之子）为其第一顺序法定继承人。此外，中国农业银行股份有限公司成都双流支行于2020年5月26日向国栋公司发出提前收回贷款本息通知书。现案涉房屋的银行按揭贷款预抵押登记已于2020年6月24日注销。 以上事实，有贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2的身份信息及国栋公司的企业信息，双方签订的《商品房买卖合同》《购房合同补充协议》《商品房买卖合同摘要》，房屋信息，（2019）川0116民初2372号民事判决书以及生效证明，银行提前收回贷款本息通知书，案涉成都市不动产登记信息摘要3以及国栋公司的当庭陈述等证据在卷佐证。上列证据材料经庭审质证，符合证据的要求，能够证明本案的基本案件事实，且贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2也没有到庭提出异议，故本院予以采信。 本院认为，漆秀华、贾某3与国栋公司双方签订的案涉房屋的《商品房买卖合同》及补充协议已通过（2019）川0116民初2372号生效民事判决书依法判决予以解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，贾某3以及作为漆秀华第一顺位继承人的漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2在上述合同解除后应当协助国栋公司办理案涉合同的相关备案注销手续，且案涉房屋的银行按揭贷款预抵押登记现已注销。故对于国栋公司要求贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2协助其办理案涉《商品房买卖合同》备案注销手续的请求，符合事实和法律的规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告四川国栋建设集团有限公司到相关登记机关办理案涉位于成都市双流区东升街道广都大道316号2栋1单元5楼504号商品房的《商品房买卖合同》（合同签约备案号：X）备案登记注销手续。 案件受理费50元，由被告贾某3、漆辉全、张光玉、贾某1、贾某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  周卫 二〇二〇年六月二十四日 书记员  彭先