广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初15342号 原告：梁明海,男，1963年10月16日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告：关明琴，女，1963年12月25日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告：俞路路，女，1988年8月18日出生，汉族，住安徽省芜湖县。 被告：吕有保，男，1988年1月8日出生，汉族，住江西省德兴市。 第三人：南宁宏越房地产置业有限公司。住所：南宁市青秀区仙葫大道中16号海茵·国际花城5-3号商住楼17号。 法定代表人：何有辉。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年10月14日 开庭时间：2020年5月27日 当事人到庭情况： 原告：梁明海、关明琴到庭。 被告：俞路路、吕有保经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。 第三人：南宁宏越房地产置业有限公司（以下简称“宏越公司”）经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响本案正常审理。 原告诉请要点 原告梁明海、关明琴提出如下诉讼请求：1、解除两原告与被告俞路路所签的《存量房买卖合同》及原被告与第三人签订的《房屋买卖合同》；2、原告不需返还被告已交的购房定金3万元。3、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告俞路路、吕有保未作答辩。 第三人意见要点 第三人宏越公司未发表意见。 事实认定 位于南宁市青秀区新隆·青年城十八层1815号房（以下简称1815号房），权利人系关明琴、梁明海，共有情况是共同共有，不动产权证为桂（2018）南宁市不动产权第××号。2018年12月11日，关明琴、梁明海与吕有保，及宏越公司签订一份《房屋买卖合同》（以下简称合同），合同约定由关明琴、梁明海将其名下的1815号房出售给吕有保。合同第三条约定，房屋成交总价为410000元。合同第十三条约定，买方不能按本合同约定买入该物业，或者因违约而无法买入物业的，在经纪方发出通知至房屋产权交易中心办理过户手续签署《存量房买卖合同》后十个工作日内，仍未能履行本合同约定之条款以至本合同不能顺利完成，本合同自动解除，买方应承担违约责任，买方已支付款项作为违约金由卖方没收。卖方有权再将物业售予他人。合同第十八条约定，买方可以指定过户人的名字，买方应支付的定金及首期房款共计80000元，需支付至卖方指定的银行账号。合同附件第2条第ａ款约定，买方按揭付款，卖方无贷款，买方于2018年12月11日支付定金30000元；合同附件第2条第ｂ款约定，首期房款50000元，买方应在买卖双方到南宁市房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得受理通知书单当天内付清；合同附件第2条第ｃ款约定，房价楼款330000元，于过户手续完成并办妥抵押登记手续后由贷款银行直接拨入卖方指定银行账号，银行实际贷款额与该房价余款之间差额的不足部分，买方以现金方式。交易手续需要2019年3月12日前完成。合同还对违约责任，中介服务费用、税费承担等其他内容作了约定。关明琴、梁明海，吕有保、俞路路在分别在该合同卖方、买方处签名并摁手印，宏越公司在经纪方处盖章，该公司员马阿强在经办人处签名。合同签订当日，吕有保向卖方支付了定金30000元。 2019年1月11日，关明琴、梁明海与吕有保指定的人即俞路路签订了《存量房买卖合同》一份，约定由关明琴、梁明海将其名下的1815号房以410000元的价格出售给俞路路，该合同第三条约定房款以定金+首付款+银行按揭的方式支付。该合同第九条约定，买方违约，买方不得向卖方索还定金，卖方违约的，应在违约之日起3日内退还定金。该合同第十一条约定争议处理方式是向人民法院起诉。 为查明本案案情，妥善处理本案，本院向本案交易的经纪方第三人宏越公司的具体经办人马阿强进行了询问，马阿强陈述称：1、被告方未能提交银行贷款材料，致使贷款无法通过，就无法按合同约定支付房款且至今未支付合同约定的房款，导致合同无法继续履行。2、第三人宏越公司通过短信、电话、邮寄等方式催促被告方。 在诉讼中，关明琴、梁明海为证明其催促过吕有保履行合同义务，还向法院提交了其分别于2019年2月22日、2019年3月18日，向吕有保手机号为153××××3744的手机码发送的信息截图及手机载体。在庭审中，关明琴、梁明海声明其在审理中所作的陈述属实，如有虚假陈述的，愿意承担由此产生的法律后果。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告俞路路、吕有保及第三人宏越公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃举证和质证的权利。一、关于本案《房屋买卖合同》及《存量房买卖合同》的法律效力问题。该两份合同均系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律法规的效力性强制性规定，应合法有效，对合同各方均有法律约束力，各方均应诚实守信、恪守履行。二、关于两原告的诉讼请求能否支持的问题。根据原告的陈述与举证，并结合本宗交易经纪方的实际经办人马阿强的陈述，可认定两被告未在合同约定的2019年3月12日前完成银行按揭贷款以支付购房首期款，致使本案交易无法继续进行，两原告的合同目的无法实现，依照《房屋买卖合同》第十三条之约定，两原告有权要求解除合同，并依法没收两被告已支付的定金。据此，原告要求解除《房屋买卖合同》及《存量房买卖合同》，并不退还定金30000元的主张，于法有据，本院予以支持。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 1、解除原告关明琴、梁明海于2018年12月11日与被告吕有保、第三人南宁宏越房地产置业有限公司签订的《房屋买卖合同》； 2、解除原告关明琴、梁明海于2019年1月11日与被告俞路路签订的《存量房买卖合同》； 3、原告关明琴、梁明海无须向被告吕有保退还其已支付的定金30000元。 本案受理费550元，由被告吕有保、俞路路负担。 上述义务，义务人应在本案判决生效后十日内规定的履行完毕，逾期不履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付延迟履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  袁小辉 人民陪审员  卢志芬 人民陪审员  梁春庆 二〇二〇年六月一日 书 记 员  覃景莲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第%1条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。