文书内容山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0213民初3997号原告：青岛一木物业管理有限公司，住所地：青岛市市北区宜昌路1号，统一社会信用代码：91370203760297660U。法定代表人：孙青，职务：执行董事。委托诉讼代理人：姚向阳，山东琴岛律师事务所律师。被告：青岛佳安居物业管理有限公司，住所地：青岛市李沧区中兴路8号3单元104户，统一社会信用代码：91370213MA3MKHWX1K。法定代表人：鲍国，职务：经理。原告青岛一木物业管理有限公司（以下简称为“一木物业”）与被告青岛佳安居物业管理有限公司（以下简称为“佳安居物业”）追偿权纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人姚向阳、被告的法定代表人鲍国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付电费42139.7元；2、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年11月1日，被告受聘负责青岛市市北区瑞昌馨苑小区(三栋住宅楼)的物业管理工作，被告管理期间依法应当承担该小区消防通道公用电以及电梯用电等，因历史原因该小区消防通道公用电以及电梯用电等一直通过原告所负责的电力总表向电业部门支付电费，截止至2019年3月4日，累计发生电费人民币42139.7元。原告多次向被告催要电费，但被告一直采取种种理由予以拒绝。被告辩称：1、原告在前期物业服务合同终止后，拒不撤出涉案小区，且并未将业主使用的电梯设备及公共用电交接给业委会，严重违反了物业管理条例的规定；2、原告并非供电单位，无权管理和收取业主公共部位用电费用；3、原被告之间并无任何工作及其他关系。综上，原告无权向被告收取电费，请求依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对原告提交的瑞昌馨苑物业服务合同，被告提交的邀标函、中标通知书、物业服务合同无异议。对无异议的证据，本院予以确认并在卷予以佐证。当事人对如下事实和证据有异议：一、关于原告是否有权向被告追偿。原告主张，自被告接手涉案小区物业服务以后，相关费用都是由原告代为缴付的，并提交：1、物业用房交接协议1份，证明2018年9月3日，原告将物业用房移交业委会作为物业办公用房，移交时的电表读数为6855。2、委托书1份，证明2018年9月20日，业委会委托被告负责瑞昌馨苑小区物业服务。3、物业电梯移交协议及瑞昌馨苑1、2、3号楼业主资料移交证明1份，证明2018年10月22日，原告将涉案小区电梯12部移交业委会，12部电梯完好、正常运行，并签署了移交协议，自该12部电梯交接之日起，该12部电梯所应当承担的电费均应当由被告负担；2018年10月23日，原告将涉案小区1、2、3号楼业主资料移交业委会。4、业委会签字确认的证明1份，证明2019年1月16日，业委会签字确认原告已将12部电梯移交给被告，以便于佳安居物业公司办理电梯维保单位的备案登记手续。5、催缴电费通知4份，证明2018年12月19日、25日、2019年6月5日，原告分别向被告、业委会、全体业主、街道办等发出催费通知。被告认为，证据1、2是原告与业委会的交接，与被告无关，真实性不予认可。证据3的真实性认可，但并未载明电费交接，且是原告与业委会的交接。证据4的真实性无异议，这是被告为了缴纳2019年3月1日至2020年2月28日的电梯年检费出具的，后被告于3月4日撤离小区。证据5不认可。被告主张，原告并非收取电费的单位，原、被告也无任何工作关系，被告只能向正规供电公司缴纳电费，涉案小区业委会并未向被告交接小区公共用电手续；原告仅交接了12部电梯中的1部电梯资料，其余资料均未交接，电梯设备也未交接。并提交致全体业主的一封信、业委会与物业公司的联名信、告全体业主书、业委会及原告出具的告知材料7份、预约4份、被告与业委会移交协议1份、电梯配件报价书9份予以证实。原告认为致全体业主的一封信系打印件不认可；业委会与物业公司的联名信真实性无异议，但对证据内容有异议，相关异议同原告提交的证据；告全体业主书系复印件，真实性不认可，该证据同原告所提交的电梯交接条款不一致，不应采信；告知材料6份系复印件，真实性不认可，同时原告提交的电梯交接协议明确约定电梯性能完好，并予以交接；预约4份系复印件，真实性不认可，且该证据系小区业委会与街道办预约磋商函，与本案无关；2018年12月19日的告知函真实性无异议，但被告仅系瑞昌新苑小区住宅楼的物业服务公司，并非是整个小区的物业服务单位；被告与业委会移交协议真实性无异议，但该协议中注明电梯交付时已经检验合格，交付后所产生的维修保养等全部由对方承担；电梯配件报价书系复印件，真实性不认可，且即便真实，也系被告所应当承担的费用，与本案原告的主张无关。原告提交的证据1、2是原件且盖有业委会公章，被告虽对此不认可，但并未提交相反证据，本院对证据予以采信；证据3、4真实性经被告认可，本院予以确认；证据5为原告自制件且无其他证据予以佐证，本院不予确认。被告提交的业委会与物业公司的联名信、被告与业委会移交协议、2018年12月19日的告知函真实性经原告认可，本院予以确认；被告提交的其余告知材料为被告单方制作，且原告不予认可，本院不予采信；预约材料为复印件，且内容中无法看出预约事项，无法证明与本案有关，在本案中不予认定；电梯报价书系复印件且与本案无关，在本案中不予认定。二、关于原告电费的数额。原告主张，瑞昌馨苑小区166号1号楼、2号楼，168号1号楼共12部电梯，6个单元的公共照明以及物业用房的电费共计42139.70元，并提交：证据6、电费票据一宗、照片1组、微信照片打印件1宗并出示所有照片原始载体、图纸3张，证明被告物业管理区域内的相应电费系原告代缴的。原告称其2018年12月25日给被告物业办公室用电断电。被告对证据6中电费单据及图纸真实性无异议，但是原告并未提交单独的电费发票，无法明确哪些是电梯用电；对照片电表的真实性不认可，被告没见过，是原告单方拍摄的；微信照片与其无关，不予质证；被告认可原告于2018年12月25日给被告物业办公室用电断电。证据6中电费票据及图纸真实性经被告认可，本院予以确认。原告提交的标注为2018年11月的照片共计24张有原始载体，且表号与本院勘验时一致，对其真实性予以确认。2018年12月照片显示是2018年12月17日在微信中发送，根据微信时间不能修改、内容无法添加的特点，本院对2018年12月17日照片予以认可。其余照片无法确认其真实性，本院不予确认。2020年4月22日，本院依法对瑞昌馨苑小区进行现场勘验并拍摄照片。经勘验，瑞昌路166号、168号只有一个配电室、一处总表，位于汇通大厦负二层，配电室可见配电盘。原告工作人员陈述，瑞昌路166号、168号，除居民家之外所有的用电均在此处变压。配电盘中居民楼部分是单独分开的。表盘标签显示为14-1AP（E）、14-2AP(E)、15-1AP（E）、15-2AP（E）、16-1AP（E）、16-2AP（E）、共计12块配电盘。14号楼、15号楼、16号楼是工程编号，现为瑞昌路166-1号楼、166-2号楼、168-1号楼。公共照明每个单元都是独立电表，分为常用电表AP和备用电表APE，位于负二层及负三层，公共照明电表旁边的配电箱开关上均贴有标签，显示为“普通电梯、消防电梯、屋顶风机、电梯消防泵、公用走道照明”等。物业办公室电表位于消防中控室内，与中控室电表分开。电梯电表位于各楼楼顶，原、被告工作人员认可各个楼电梯表都是一样的，勘验时只去了一号楼，每单元的电梯表有两块，一块消防梯、一块客梯。原、被告对勘验笔录均无异议，被告称其对电表不知情，业委会没有向其交接。2020年5月29日补充勘验并拍摄照片，被告称因原告与其无合同关系，勘验无需其到场，故缺席。经勘验，168-1-1单元1块电表上次勘验未打开，本次已经打开。168-1、166-2电梯电表陈列情况同166-1，各楼电梯电表位于各楼楼顶，每单元各2块电梯电表。原告对勘验无异议。被告称笔录记载内容其不知道，照片和现场都与被告无关。根据上述依法确认的有效证据及当事人陈述一致的笔录，本院认定事实如下：2018年9月3日，被告与青岛市市北区瑞昌馨苑小区业主委员会签订《物业管理委托合同》，委托管理期限为五年，自2018年9月3日至2019年9月3日，合同按年签订。约定由被告为瑞昌路166号-168号提供物业服务，服务类型为商住两用（住宅、商业）。被告负责对房屋建筑共用部位维修、养护、管理，共用设施、设备维修、维护、运行和管理等，由被告向业主和物业使用人收取物业管理服务费、高层楼房电梯运行费等。同日，原告将物业用房交给业委会。2018年10月22日，原告与业委会签订《物业电梯移交协议》，约定原告应将电梯及电梯资料等移交给业委会。2018年10月23日，原告将涉案小区1-3号楼业主资料一份移交给业委会。2018年11月1日，被告接管涉案小区三栋居民楼的物业服务。原告于2018年12月25日给被告物业办公室用电断电。2019年1月15日，原告出具证明，证明其已经于2018年10月22日将瑞昌路166号1号楼、2号楼，168号1号楼共计12部电梯移交给被告。2019年3月4日，被告撤出涉案小区。在提供物业服务期间，被告并未向电力部门缴纳过其应承担的相应费用，相关电费均为原告向供电公司缴纳。            电表编号              项目              11.1读数              12.17读数                  NO.110346325              公共用电              30146              30677                  NO.110346308              公共用电              36263              36528                  NO.110620559              公共用电              38035              39106.1                  NO.110370941              公共用电              40905              41781                  NO.130601344              公共用电              1388.4              1461.3                  NO.160906082              公共用电              14682.9              15267.7                  NO.110370982              公共用电              60594              61681                  N0.110370990              公共用电              40349              42026                  NO.110370980              公共用电              26968              27372                  NO.130601433              公共用电              21619              21619                  NO.110370979              公共用电              32268              33645                  NO.110370921              公共用电              29216              29652                  NO.110370928              电梯              66915              68181                  NO.110361162              电梯              76008              77548.2                  NO.110370945              电梯              65245              66291                  NO.110370929              电梯              64380              65531                  NO.110371124              电梯              71442              72599                  NO.110370991              电梯              61260              62626                  NO.110358877              电梯              67274.7              67934.1                  NO.110371018              电梯              64869              66328                  NO.140381356              电梯              48952.7              50416                  NO.1501215234              电梯              29401.3              30634.8                  NO.120106508              电梯              79372.6              80799.1                  NO.110372785              电梯              63971              65130.6                  NO.2014-095135              物业                            7067      2020年4月22日，本院依法对瑞昌馨苑小区进行现场勘验并拍摄照片。经勘验，瑞昌路166号、168号只有一个配电室、一处总表，位于汇通大厦负二层，配电室可见配电盘。原告工作人员陈述，瑞昌路166号、168号，除居民家之外所有的用电均在此处变压。配电盘中居民楼部分是单独分开的。表盘标签显示为14-1AP（E）、14-2AP(E)、15-1AP（E）、15-2AP（E）、16-1AP（E）、16-2AP（E）、共计12块配电盘。14号楼、15号楼、16号楼是工程编号，现为瑞昌路166-1号楼、166-2号楼、168-1号楼。公共照明每个单元都是独立电表，分为常用电表AP和备用电表APE，位于负二层及负三层，公共照明电表旁边的配电箱开关上均贴有标签，显示为“普通电梯、消防电梯、屋顶风机、电梯消防泵、公用走道照明”等。物业办公室电表位于消防中控室内，与中控室电表分开。电梯电表位于各楼楼顶，原、被告工作人员认可各个楼电梯表都是一样的，勘验时只去了一号楼，每单元的电梯表有两块，一块消防梯、一块客梯。原、被告对勘验笔录均无异议，被告称其对电表不知情，业委会没有向其交接。勘验当天，电表读数分别为（NO.110346325）36498度，另一块电表所在电表箱上锁，未打开；（NO.110346308）39578度、（NO.110620559）?214.5度；（NO.110370941）51451度、（NO.130601344）18774度；（NO.160906082）32425.5度、（NO.110370982）?64384度；（N0.110370990）57132度、（NO.110370980）31643度；（NO.130601433）32925.9度、（NO.110370979）36944度;（NO.110370928）81558度、（NO.110361162）91399.8度;（NO.110370945）76389度、（NO.110370929）76580度；物业电表(NO.2014-095135)7560.5度。因勘验不完全，2020年5月29日补充勘验，(NO.110370921)34115度、(NO.120106508)91149.8度、（NO.110372785）81120.6度、（NO.140381356）66986度、（NO.1501215234）44172度、(NO.110358877)79023.6度、（NO.110371018）80470度、（NO.110371124）87389度、（NO.110370991）74003度。本院认为，《瑞昌馨苑物业服务合同》中约定，被告负责对房屋建筑共用部位维修、养护、管理，共用设施、设备维修、维护、运行和管理等，且被告有权按照该合同收取物业费、电梯运行费用等。因此，在提供服务期间，公共用电、电梯用电、物业办公室用电的电费缴纳责任应由被告承担。现原告已代被告缴纳了本应由被告承担的费用，且其主张按0.6元/度的单价计算电费，未超过原告向电力公司缴纳的单价，未损害被告利益，被告以其并未控制电表、与原告无任何关系、原告无权收取电费为由拒绝向原告支付电费的主张，本院不予支持。原告提交的证据不能准确反映被告服务期间产生电费的数额，根据原告提交的证据及本院现场勘验情况，本院酌情认定物业用房电费为（2018年12月17日电表读数7067度-2018年9月3日物业用房交接数6855度）÷106天×0.6元/度×有电天数55天（2018年11月1日至12月25日）=66元。关于电梯用电，（2018年12月17日电梯共计774018.8度-2018年11月1日共计759091.3度）÷47天×服务天数124天（2018年11月1日至2019年3月4日）×0.6元/度=23630元。关于公共用电，（2018年12月17日共计380816.1度-2018年11月1日共计372434.3度）÷47天×服务天数124天×0.6元/度=13268.2元。上述费用共计36964.2元，被告应支付给原告。综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告青岛佳安居物业管理有限公司向原告青岛一木物业管理有限公司支付电费36964.2元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费853元(原告已预交)，由原告负担105元、被告负担748元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  于永攀人民陪审员  孙国晓人民陪审员  郭秀珍二〇二〇年六月四日法官助理杨仲举书记员匡文