安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1331号原告:滁州市新碧房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市琅琊区育新路208号，统一社会信用代码91341102MA2N07QT3X。法定代表人:孙财，该公司总经理。委托诉讼代理人:徐红，女，该公司员工。委托诉讼代理人:姚东花，女，该公司员工。被告:赵静,女,1981年11月8日出生，汉族,住北京市海淀区。原告滁州市新碧房地产开发有限公司（以下简称新碧房产公司）与被告赵静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告新碧房产公司的委托诉讼代理人姚东花、被告赵静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。新碧房产公司向本院提出诉讼请求：判令赵静支付房款810000元及逾期付款违约金(自2018年3月22日起按日万分之三计算至实际付清之日止)，并承担本案诉讼费用。事实与理由：新碧房产公司与赵静签订了《滁州市商品房预售合同》及附件，约定赵静购买新碧房产公司所有的碧桂园中央名邸21幢2单元402房屋,房屋价款为1020000元，对付款方式和违约金均作了约定。合同签订后,赵静仅支付210000元，未按约支付款项。赵静辩称：1、赵静并非不愿支付房款，而是因为新碧房产公司的房屋装修质量达不到合同约定的标准和价格；2、2019年4月20日，新碧房产公司曾答应减免违约金，现要求新碧房产公司履行承诺；3、新碧房产公司逾期交房且存在虚假宣传，就该事宜已有两千多户业主投诉，且琅琊区市场监督管理局已经做出行政处罚决定；4、房屋买卖合同中约定地上是十八层，地下一层，而实际上没有地下一层；5、新碧房产公司一直拖延办理房贷，致使赵静在办理房贷时利率高于新碧房产公司提供的《碧桂园皖投中央名邸购房付款表》4.9%的利率；6、新碧房产公司拒不提供房屋买卖合同，也不让参观房屋，直到2019年4月才通过住建局的安排在碧桂园看到购房合同；7、房屋的实际状况与新碧房产公司宣传严重不符，要求重新评估装修的价值；8、新碧房产公司非法泄露了购房人信息，致使赵静在周末及工作时间收到各种推销骚扰电话；9、至今未收到房屋，但是却有水电、物业费欠费情况，该问题至今未解决；10、签约付款后无监管售后，预交了5000元的车位定金，但新碧房产公司未协助办理购买车位也未退还，销售人员非法留置赵静身份证20天，销售不停离职更换也不交代待办事宜，赵静自2017年以来就投诉，然至今未解决。新碧房产公司为支持其诉讼请求，举证下列证据：证据一、《滁州市商品房预售合同》复印件一份。证明新碧房产公司与赵静签订了有效的合同，明确约定了付款时间和违约责任；证据二、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》复印件一份。证明即便无法办理贷款，赵静也应自行支付房屋剩余价款。上述二组证据经赵静质证，对真实性均无异议，但认为买卖合同系格式合同，未办理贷款的原因是新碧房产公司提供错误信息，导致办理贷款时利率上升。赵静为支持其答辩意见，举证投诉函打印件一份，证明赵静就新碧房产公司存在的八项侵权问题进行投诉。经新碧房产公司质证，对该证据不认可，认为系赵静个人陈述，并未提供实质性的证据加以佐证。本院认为：新碧房产公司举证的证据均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认；赵静举证的证据系单方陈述，未提供其他证据予以佐证，本院对该证据的证明效力不予确认。依据上述有效证据，并结合庭审调查，本院查明如下事实：2017年11月22日，新碧房产公司（甲方、卖方）与赵静（乙方、买方）签订了一份《滁州市商品房预售合同》，约定：乙方向甲方购买明光西路8号（碧桂园名邸）21幢2单元402室房屋，房屋全装修总价为1020000元，付款方式为分期付款，乙方于2017年11月21日支付首付款210000元，于2018年3月21日前支付房款810000元；乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之三计算，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止；甲方定于2019年3月31日前交付房屋，甲方如未在约定期限内交付房屋，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之三计算，自最后交付期限的第二天计算至实际交付之日止。同日，新碧房产公司（卖方）与赵静（买方）就《滁州市商品房预售合同》的有关条款达成了一份《补充协议》，约定：“…第三条关于逾期付款责任买受人如未按合同约定的时间付款，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理1、逾期在90日之内的，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金,但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%。第四条关于该商品房交付条件与交接手续1、该商品房的交付条件以本条约定为准。(1)该商品房交付时应当符合的条件为:出卖人已向该商品房所在地政府主管部门递交了办理该商品房建设工程竣工验收备案所需的全部文件。买受人自愿同意不以取得该商品房测绘报告作为交付条件。如遇下列特殊原因,出卖人可据实予以延期交付:遭遇不可抗力或其他非因出卖人的原因导致延期的；买受人存在违约行为的。(2)出卖人设置的示范单位只作为买受人感受装饰与家具摆设的整体效果之用,不作为该商品房的交付标准。出卖人按照合同附件三约定的交付标准进行交付。…”同日，新碧房产公司（甲方）与赵静（乙方）签订了一份《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定：“…三、无论乙方选择本协议第一条的何种付款方式，如因乙方原因导致上述贷款机构不予审批同意乙方的贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请的贷款金额存在差异的（下简称“差额款项”），则乙方必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给甲方。若乙方逾期支付该差额款项的，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。四、若非因乙方原因导致上述贷款审批机构最终未能批准乙方贷款申请或最终批准的贷款金额与乙方申请贷款金额存在差额的，在买卖合同约定支付楼款的期限内，乙方可选择：（1）将该差额款项自行支付给甲方；或（2）与甲方签订补充协议、变更付款方式。乙方未与甲方签订变更付款方式的补充协议、且未按买卖合同约定期限将差额款项及时足额支付给甲方的，乙方按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给甲方。逾期超过90天的，甲方有权解除买卖合同，乙方应向甲方支付该商品房的总房价款15%的违约金。…”至今，赵静未支付810000元房款。本院认为：2017年11月22日，新碧房产公司与赵静签订的《滁州市商品房预售合同》、《补充协议》、《银行按揭及公积金付款方式补充协议》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，对各方当事人具有法律约束力。《滁州市商品房预售合同》中明确约定“房屋全装修总价为1020000元，付款方式为分期付款，赵静于2017年11月21日支付首付款210000元，于2018年3月21日前支付房款810000元”，《补充协议》中约定“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的,合同继续履行,自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止,买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金,但该违约金总额最高不超过合同约定总房价款的15%”，赵静至今未支付剩余房款810000元，逾期天数已经超过90日，本院对新碧房产公司要求赵静支付房款810000元及违约金予以支持，但违约金总额不得超过房款总价的15%，即153000元（1020000元×15%），截止2020年3月21日违约金数额为1773900元（810000元×0.0003元/天×365天×2），该数额已经超过153000元，本院对超出该部分的违约金不予支持。赵静辩称房屋装修质量不合格，但未提供证据予以佐证，本院对该辩称意见不予采纳，赵静的其他辩称意见不足以抗辩支付房款的义务，本院对其他辩称意见亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告赵静于判决生效之日起十日内支付原告滁州市新碧房地产开发有限公司房款810000元及违约金153000元；二、驳回原告滁州市新碧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11900元，减半收取5950元，由被告赵静负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  程凤华二〇二〇年六月十二日代理书记员  万 雨附：本案所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。附件二、本院诉讼费账户：收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”、在交款人中注明交款人“姓名或单位”。