广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0491民初37号原告：王金禄，男，1977年11月5日出生，汉族，住所广西横县************。公民身份号码：452************431。委托诉讼代理人：简军，广东广格律师事务所律师。被告：卢立家，男，1982年8月23日出生，汉族，住所广西横县************。公民身份号码：452************43X。原告王金禄与被告卢立家建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，后因案件复杂裁定转为普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告王金禄及其委托诉讼代理人简军到庭参加诉讼,被告卢立家经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王金禄向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《冲孔机租赁协议书》，被告返还原告的2套大八吨机械及1个锤头或同等价值的现金184000元；2.判令被告给付租金220500元，并从起诉之日到清偿之日止，按年利率24%的标准支付资金占用费；3.由被告负担本案全部诉讼费。事实和理由：原告与被告是同村村民，都从事建筑工作，常年在两广之间承包建筑工地进行建设。2018年9月13日，被告由于在珠海市横琴科学城工地承包了冲桩工程，便向原告提出租用建筑设备，原告同意，双方于是达成了口头租赁合同，原告将五套冲孔机械交给了被告。由于被告一直没有按时给付设备租金，2019年6月21日，原告去珠海找到被告追讨，并按原口头协议补充签订了《冲孔机租赁协议书》及《冲孔机租赁清单》。《冲孔机租赁协议书》注明：1.设备租金是原告的冲孔机按完成的工程量计，每立方30元，每个月最少保底为每台机最低4500元；2.租赁时间：从2018年9月13日至被告将设备拉回仓库或运回指定地点；3.双方均在《冲孔机租赁协议书》及《冲孔机租赁清单》上签字、捺印。2019年2月-7月，原告发现，被告不但将原告的机械非法转租获利，并通过其他朋友了解到被告已经领到部分工程款，但自己仅收到被告交来的租金6000元，便陆续收回部分机械：1.原告自行收回2套机械，一套大六吨，一套小六吨；2.被告拉回一套小六吨机械到指定地点给原告，但还欠1个价值1500元的锤头。原告继续追讨剩下的机械设备及租金，便于7月26日将被告起诉到珠海横琴新区人民法院，后因诉讼请求不恰当及证据准备不充分而撤诉。原告认为，五套冲孔设备是自己的合法财产，被告租赁之后，本身获得收益，但从来不按双方所签协议履行，虽经原告多次交涉、追讨，但被告毫无诚信原则，令原告的财产受到很大损失。为了维护自己的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律、法规及司法解释的规定，特提起本诉讼，恳请人民法院依法审理，判如所请。被告卢立家未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和举证，本院视为其放弃答辩、举证和质证权利。原告围绕诉讼请求依法提交了《冲孔机租赁协议书》、《冲孔机租赁清单》、《卢立家租机还回清单》、《租用王金禄东莞**工地设备清单》、《民事裁定书》等证据，在被告缺席的情况下，本院经核对证据原件后对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月21日，原告与被告根据之前口头协商内容，补签《冲孔机租赁协议书》，约定由被告承租原告的冲孔机用于珠海市横琴科学城工地施工，租金按照原告的冲孔机在工地所完成的工程量计算（每立方按30元计，但每个月最少保底为每台机每个月最低4500元），完工后被告负责将冲孔机运回东莞市****仓库或运到原告指定地点。协议约定租赁期限自2018年9月13日起。原、被告均在协议上签名并捺印指模确认。2019年6月21日，原、被告补充签订《冲孔机租赁清单》载明：1.2018年8月30日，东莞****仓库，小六吨冲孔机1套，配有枕木、电缆、泥浆泵、护筒1个、冲锤1个及其他小配件；2.2018年9月7日，柳州市****工地，八吨冲孔机、大六吨冲孔机各1套，配有冲锤3个、泥浆泵2个、自动冲2套、护筒4个，及电缆、枕木、焊机2台、其他配件；3.2018年9月8日，贺州市****旁，八吨冲孔机、小六吨冲孔机各1套、配有泥浆泵1台、护筒2个、电缆、枕木、自动冲1套、其他小配件。工程结束后，原、被告签署《卢立家租机还回清单》载明：1.2019年6月3日，归还万江仓库的小六吨，其他配件齐全，欠1米锤1个未归还，这台机于2019年2月27日报停机；2.2019年4月25日，归还江口大桥的大六吨机、护筒1个、1.2米泥浆泵1个、锤1个、焊机2台、自动冲2台、其他小配件齐全，这台机2019年3月15日报停；3.2019年5月22日，归还贺州**的小六吨机、泥浆泵1个、其他小配件齐全，这台机2019年3月15日报停。庭审中，原告陈述称共计收到被告支付的租金6000元，分别为：2019年3月7日通过微信转账支付1000元租金；2019年3月18日通过微信转账支付3000元租金；2019年3月19日通过微信转账支付1000元租金；另还有1000元为现金支付，具体时间记不清了。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。依法成立的合同，受法律保护。案涉《冲孔机租赁协议书》的签订系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行。本案原告依约交付了租赁物，应视为其履行了合同约定义务，现被告未能依约支付租金及归还租赁物，应属违约，理应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的有关规定，本案中，被告一直未依约支付租金，在被告催告后仍未履行，且未将租赁物全部归还给原告，据此原告请求解除案涉《冲孔机租赁协议书》的主张理据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的有关规定，本案被告理应将剩余未还租赁物2套大八吨机械及1个锤头返还给原告，同时支付租赁期间拖欠的租金及租金占用费。对于租金标准，在工程量未明确计量的情况下，理应按照合同约定的每台机每月最低4500元计算。根据租赁起止时间，租金具体计算为：1.大六吨机械：租赁时间为2018年9月13日至2019年3月15日，租金为4500元/月÷30天×184天=27600元；2.小六吨机械：租赁时间为2018年9月13日至2019年3月15日，4500元/月÷30天×184天=27600元；3.小六吨机械：租赁时间为2018年9月13日至2019年2月27日，4500元/月÷30天×168天=25200元；4.2台大八吨机械，自2018年9月13日至归还之日止按照每台设备每月4500元的标准计算租金，截至起诉之日2020年1月3日租金为4500元/月×2台÷30天×478天=143400元。上述租金暂计为223800元。原告诉讼请求中主张被告给付租金220500元，属于原告对其实体权利的自行处理，本院对此予以确认。对于原告主张自起诉之日起按年利率24%的标准计算的租金占用费，本院认为，原告所主张的租金占用费，其实质为迟延支付租金利息，主张自起诉之日起算不违反有关法律规定，本院对此予以确认。至于利息标准，应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，超过部分不予支持。综上，对于原告要求解除案涉《冲孔机租赁协议书》，返还剩余租赁物，支付拖欠的租金及利息的诉讼请求，理据充分，本院予以支持；超过部分，于理无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告王金禄与被告卢立家于2019年6月21日签订的《冲孔机租赁协议书》；二、被告卢立家于本判决生效之日起十日内向原告王金禄支付拖欠租金220500元及利息（以220500元为基数，自2020年1月3日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、被告卢立家于本判决生效之日起十日内向原告王金禄返还剩余租赁物（包含2套大八吨冲孔机及1个锤头）；三、驳回原告王金禄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7367.5元，由被告卢立家负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  宁志红人民陪审员  袁利平人民陪审员  曾宜彬二〇二〇年六月三十日法官 助理  叶 萌法官 助理  吕以杰书 记 员  张 露