天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初6929号原告：章顺魁，男，1966年3月13日出生，汉族，住浙江省瑞安市。委托诉讼代理人：白云楠，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：谢娇妹，女，1966年9月28日出生，汉族，住天津市和平区。被告：谢作来，男，1963年4月13日出生，汉族，住天津市和平区。第三人：河北银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河**围堤道**。负责人：曹文博，行长。委托诉讼代理人：韩璐，女，该行职员。委托诉讼代理人：杜巍巍，男，该行职员。原告章顺魁与被告谢娇妹、谢作来、第三人河北银行股份有限公司天津分行房屋买卖合同纠纷一案，天津市第一中级人民法院于2019年7月29日作出（2019）津01民终第1685号民事裁定书，一、撤销（2018）津0101民初1203号民事判决；二、本案发回天津市和平区人民法院重审。本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告章顺魁及其委托诉讼代理人白云楠、第三人河北银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人韩璐、杜巍巍到庭参加诉讼。被告谢娇妹、谢作来经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章顺魁向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行原、被告签订的《协议书》，立即协助原告办理天津市古文化街海河楼商贸区×房屋的产权过户手续；2.被告赔偿原告经济损失20000元；3.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，章顺魁放弃第2项诉讼请求。事实和理由：原、被告系房屋买卖合同关系，双方于2006年11月12日签订《协议书》，约定被告同意将天津市古文化街海河楼商贸区×房屋，建筑面积130.76平方米，以1447142.15元价格转让给原告。合同签订后，原告履行相关付款义务，被告承诺在贷款还齐后将房屋过户给原告，过户费用由原告自行承担，并确保该房屋产权无纠纷。2006年12月，被告已将该房屋交付原告投入使用，由原告对该房屋进行管理和维护。但时至今日，被告未能向原告履行房屋过户义务。虽经原告多次主张，但被告均未能履行。原告认为，公民的合法财产权益应受法律保护，现被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，严重影响原告的正常生活，为维护权利，特依据民事诉讼法和合同法的规定诉至贵院，望判如所请。谢娇妹、谢作来未作答辩。河北银行股份有限公司天津分行述称，不同意原告的诉讼请求。在天津市第二中级人民法院审理的（2014）二中民二初字第577号民事判决书中，判决第三人对本案涉诉房屋享有抵押权，且已生效执行。后本案原告向天津市第二中级人民法院提出执行异议之诉，要求判令被告谢娇妹继续履行与原告签订的《协议书》，立即协助原告办理涉诉房屋的产权过户手续，但亦被驳回。而且，当时涉诉房屋有承租人荣超，被告谢娇妹及荣超向第三人出具证明，证明房屋为被告谢娇妹所有，由荣超承租。故此，应驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市南开区，建筑面积为117.04平方米。2006年11月12日，原告（乙方）与被告谢娇妹（甲方）签订《协议书》，约定乙方同意购买甲方×商铺，建筑面积261.52平方米，房屋价款共计2894284.3元；乙方同意支付甲方前期首付款1680951.3元，余款乙方以还贷款方式每月向银行交付本金1213333元，利息按银行利率计算支付，待乙方贷款还齐后（共计时间5年后）办理过户手续，过户手续费用由乙方负担。上述协议甲方落款处由被告谢作来代签。签订上述协议时谢作来与谢娇妹系夫妻关系。2006年11月13日，被告谢作来向原告出具《收条》，载明收到原告购买美博城2-1、2-2号商铺前期首付现金1680951.3元。此后，原告实际占用涉案房屋并偿还完毕了银行贷款。2014年3月10日，被告谢娇妹取得涉案房屋的权属证书。2014年7月15日，被告谢娇妹与第三人签订《最高额抵押合同》，被告谢娇妹作为抵押人以涉案房屋作为抵押物，为第三人与天津元杰国际贸易有限公司签订的《银行承兑协议》约定的最高授信额度11500000元提高最高额抵押，抵押价值3120000元，抵押期限2014年7月15日至2015年7月15日。2014年11月12日，天津市第二中级人民法院立案受理河北银行股份有限公司天津分行（本案第三人）作为原告与天津元杰国际贸易有限公司、谢娇妹、谢杰、谢作来、谢鹏、张耀元、魏燕作为被告的借款合同纠纷一案，并采取了保全措施查封了涉案房屋相关手续。2015年7月13日，天津市第二中级人民法院作出（2014）二中民二初字第577号民事判决书，判决第二项：河北银行股份有限公司天津分行有权对谢娇妹所有的坐落于天津市南开区谢杰所有的坐落于天津市南开区房产折价或者拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。后河北银行股份有限公司天津分行申请执行，现尚未执行完毕。2017年3月15日，天津市第二中级人民法院立案受理了章顺魁（本案原告）作为原告与中国东方资产管理股份有限公司河北省分公司、谢娇妹、谢作来作为被告案外人执行异议之诉一案，诉讼请求：1.立即停止对天津市南开区产的强制执行，并解除查封扣押；2.判令谢娇妹继续履行双方签订的《协议书》，立即协助章顺魁办理天津市古文化街海河楼商贸区×房屋的产权过户手续。2017年11月2日，天津市第二中级人民法院作出（2017）津02民初213号民事判决书，判决驳回了章顺魁的诉讼请求。现涉案房屋仍由原告实际占用。本院认为，原告与被告谢娇妹签订的《协议书》，虽然是由被告谢作来代签，但基于被告谢作来与被告谢娇妹系夫妻关系，且涉案房屋由被告谢作来实际管理，原告有理由相信被告谢作来有代理权，该代理行为有效，故《协议书》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，应依法成立、有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。现涉案房屋设定有抵押权未消灭，原告亦不同意代为清偿债务涤除抵押权，《协议书》从法律及事实上不能履行，故对原告要求被告谢娇妹继续履行双方签订的《协议书》，协助原告办理涉案房屋的产权过户手续的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第四十四条第一款、第四十九条、第六十条第一款、第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，缺席判决如下：驳回章顺魁的诉讼请求。案件受理费300元及公告费600元，均由章顺魁自行负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判长  张华辉审判员  卞志杰审判员  张曾霞二〇二〇年六月二十九日书记员  张中豪附：本裁判文书所依据的具体法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。