苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初10749号原告：陆云华，男，1981年12月10日生，汉族，住苏州市吴中区。被告：苏州蓝颖建筑装饰工程有限公司，住所地苏州吴中经济开发区城南街道香溢花园****。法定代表人：琚建英，公司总经理。原告陆云华与被告苏州蓝颖装饰工程有限公司（以下简称蓝颖装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，由审判员吴宁剑适用小额诉讼程序公开进行审理，后依法转为普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告陆云华向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付违约金4100元（按每天50元从2019年4月15日计算至2019年7月6日）；2、判令被告剪断房屋入户供水主管导致原告产生的误工费、精神损失费1000元；3、判令被告因拖延装修时间给原告造成的额外租房损失4800元；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由为：被告于2018年12月27日与原告签订《建筑装饰工程施工合同》。合同约定被告为原告装修苏州市吴中区玉景花园12幢801室的房屋，于2019年4月15日完工交付。但，被告缺少工人，施工进度无法跟上。内部管理混乱，材料下单不及时。以假充真，被原告发现后，又开始恶意拖延时间。上述情况导致整个工期延误82天。此外，被告还要求水电工人剪断入户自来水管，致原告误工一天处理相关事宜。另，被告因延期交房，给原告造成的额外房租损失4800元。为维护自身权益，原告起诉至法院。被告蓝颖装饰公司辩称，其并未延期，原告一直在无锡，现场由其父亲监工，因原告和其父亲意见不一致导致返工。本院经审理认定事实如下：2018年12月27日，原告陆云华（甲方）与被告蓝颖装饰公司（乙方）签订《建筑装饰工程施工合同》，约定蓝颖装饰公司通过包工包料的方式对原告的玉景花园12幢801室房屋进行装修。工程期限自2018年12月27日起至2019年4月15日止（工期顺延天数未计入）。工程总造价为72000元。对工期顺延的情形约定为：工程项目增加、甲方支付款项时间、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作、甲方私自要求乙方施工人员擅自增减或变更工程项目、如因乙方原因造成返工的工期不变。工程款的支付约定为：水电结束时付1万元、瓦工结束时付2万元、木工结束付2万元、安装结束付1万元、验收合格付清全款。违约责任约定为：由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金50元。双方的装修附加条款约定，装修报价包含所有水电材料及人工，电线全部更换等。涉案工程实际于2019年1月3日开工，水电工程于2019年1月13日结束，瓦工工程于2019年3月9日结束。木工于2019年3月10日进场，木工工程于2019年3月18日结束。油漆工于2019年3月下旬进场，油漆工工程于2019年6月左右结束。2019年6月29日，被告向原告出具施工日志，其中载明：水电、瓦工验收合格、（补签）木工验收合格、整体验收合格，陆云华在下方签名，但注明北房间飘窗修补、鞋柜有点损坏、电视背景墙有损坏（有四个凹洞）、防爆膜没做。施工期间，原告向被告支付工程款时间、金额如下：于2019年3月2日支付水电款1万元，于同年3月9日支付瓦工款2万元、于同年3月17日支付木工款2万元、于同年6月29日支付1万元。后，蓝颖装饰公司于2019年8月21日起诉至法院，要求陆云华支付拖欠的装修款13000元，本案经本院调解，双方达成协议如下：陆云华于2019年10月15日前支付蓝颖装饰公司装修工程款12000元，双方之间就本案工程款的结算事宜无其它纠纷。以上事实由当事人提供的《建筑装饰工程施工合同》、转账凭证、收据等证据及本案庭审笔录予以证实。庭审中，原告为证明被告存在拖延工期的情形，提供如下证据：1、原告与被告人员于2019年1月5日至同年6月6日的微信聊天记录、测量、安装房门的照片。其中，原告于2019年1月5日向被告订购潜水艇地漏，被告采购人员于2019年2月27日通知其到货，原告称地漏安装拖延54天。被告人员于2019年5月7日通知地板到家后，于2019年5月17日通知铺设，原告称地板安装拖延10多天。原告于2019年5月17日催促被告人员安装房门，安装公司于2019年6月9日安装完毕。原告称，其于2019年2月开始选定门的款式，次月中旬向被告催促进度，被告还让其加钱。后，房门于2019年6月9日才安装完成。原告于2019年6月1日要求被告安装正品箭牌马桶，不要假冒箭牌马桶，被告人员于2019年6月24日通知到货。原告称，其发现马桶品牌非正品箭牌后，要求被告更换，前后拖延21天。被告人员于2019年5月5日要求原告购买相应型号的开关、面板、灯及灯带，原告认为根据合同应由被告购买。原告称为此耽误25天工期。2、原告拍摄的木工柜、水电盒及墙漆照片，从照片可见存在质量问题。原告称，其于2019年6月中旬发现柜子鼓包，通知被告后，花两周时间修复；于6月中旬发现水电盒未做好、水电开错孔，通知被告后，花两周时间修复；于2019年5月下旬发现油漆质量问题，通知被告后，花一个月时间修复。3、监控视频一份，证明被告派工人来剪其户外水管。4、2019年4月14日至8月13日房屋租金收据三张，其中载明每月租金1200元，原告称因涉案房屋装修延迟致其在外承租房屋4个月，每月租金损失1200元。经质证，被告称，对于证据一，原告实际于2019年3月2日才付水电款，因原告延期支付上述款项，处于瓦工阶段施工的地漏才未能及时施工。地。地板的安装时间要配合工程进度非到货即可安装。原告选择的门的款式已经超过了预算，故需按照增项计算，原告于2019年4月5日确定增项后才下单，又因原告要多刷一遍腻子导致油漆没有完工，才在后来安装房门的。当时为原告更换的仅是马桶的型号。开关面板并不在价格预算内，应由原告自行购买。原告已于2019年6月29日对工程验收合格，由于当时原告已经换锁，故其只能于2019年7月6日进行扫尾工程。对于证据二，柜门上油漆脱落是原告的使用问题，其他油漆脱落是原告拍摄角度问题导致。对于证据三，这是工人个人行为，原告已让该工人赔钱。对于证据四不认可。被告称，原告要求被告按其指定要求购买材料型号，要求被告更换进户门。原告自2019年3月24日至同年4月5日才最终确定房门选择开放漆并且同意支付增项款，而该种门与门套的制作需要45天。合同约定腻子刷三遍，但原告执意要求刷四遍。原告的以上行为造成工程延期。为此，被告提供了包括原告及材料员的涉案房屋装修群聊天记录。经质证，原告对该证据真实性无异议，但认为谈合同之前双方已约定好换进户门，换进户门只要半天，不会延误工期。门的款式其于2月份已选好，房门价款已包含在总价款中，当时没说因漆的款式不同而需加价。因被告声称要停工，其才同意因房门问题加价1200元。其当时想做四遍腻子，但被告只做了两遍腻子、两遍油漆，并未耽误工期。本院认为，原、被告双方签订的《建筑装饰工程施工合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方均有约束力。双方约定工程期限自2018年12月27日至2019年4月15日，但该工程实际于2019年1月3日才开工，故该工程竣工日期应为2019年4月22日。原告已在被告出具的施工日志上签字确认，对该工程进行整体验收，故涉案工程的实际竣工日期应为2019年6月29日，涉案工程确已延期。原、被告双方对于房门迟延安装的责任持有争议，但双方签订的是固定价合同，被告作为专业的装修公司，其对因房门款式选择所可能出现的增项及订做周期理应提前与原告进行沟通以保证正常的工期。现结合原、被告双方提供的证据，被告直至2019年3月底才与原告谈及房门款式选择会出现增项的问题，原告同意后，涉案房屋的房门直至2019年6月9日才进行安装，故被告对此应负主要责任。同时，原告也因在房门安装价款上与被告的沟通问题，未顺利配合被告，对房门的延迟安装亦存在一定责任。同时，本院综合考虑原告的付款进度、被告因木柜门及油漆的质量问题而进行的返工，酌定被告应向原告支付违约金2400元。原告主张被告支付其误工费、精神损失费，于法无据，本院不予支持。原告主张因被告延期竣工致其产生额外租房损失，但仅提供了租金收据，而本院又已支持原告所主张的违约金，故本院对原告主张的该损失，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州蓝颖建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告陆云华工期延误违约金人民币2400元。二、驳回原告陆云华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币50元，由被告苏州蓝颖建筑装饰工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  吴宁剑人民陪审员  严衍康人民陪审员  郭夏容二〇二〇年六月四日法官 助理  姚 伊书 记 员  李 萍