广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初11471号原告深圳信和物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区深南东路中建大厦十二楼1210室A，统一社会信用代码91440300618931974J。法定代表人黄嘉建。委托代理人曾庆佳，男，汉族，1981年7月20日生，户籍地址广东省深圳市盐田区，系公司员工。委托代理人黄莉莉，女，汉族，1996年8月12日生，户籍地址广东省深圳市龙岗区，系公司员工。被告王小平，女，侗族，1980年11月29日生，户籍地址广东省深圳市福田区。上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人曾庆佳、黄莉莉到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结，并于开庭当日进行当庭宣判。原告诉称，其于1997年起至今一直为涉案小区深圳市龙岗区丽湖花园业主提供物业服务，包括被告在内的全体业主均享受了物业管理服务。被告作为该小区的业主，自2018年1月开始拖欠物业管理服务费等各项费用，截至2019年9月止，其累计拖欠物业服务费2463.3元（人民币，下同）、本体维修基金409.5元、水费813.1元、排污费268.1元、垃圾处理费174.7元，共计4128.7元，并产生相应的违约金。原告多次催收未果，特提起诉讼，请求法院判令：1、被告支付拖欠的2018年1月至2019年9月期间的物业服务费2463.3元、本体维修基金409.5元、水费813.1元、排污费268.1元、垃圾处理费174.7元，共计4128.7元；2、被告按合同约定向原告支付违约金，自拖欠上述款项之日起计至其实际付清之日止，暂计至2019年9月30日止的违约金共计539.64元；3、由被告承担本案诉讼费。被告未应诉、答辩。经审理查明，原告自1997年开始为深圳市龙岗区丽湖花园小区从事物业管理服务工作。2009年6月8日，原告作为乙方、深圳市龙岗区丽湖花园业主委员会作为甲方签订《深圳市物业服务合同》（信物合字[2009]C086号），约定原告为丽湖花园小区提供物业服务，服务期限为五年，自2009年11月19日至2014年11月18日；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中多层住宅为0.7元/平方米/月、小高层住宅为1.5元/平方米/月、商业物业为1.5元/平方米/月（不提供任何服务），本体维修基金收取标准为带电梯房屋0.25元/平方米/月、不带电梯房屋0.15元/平方米/月，住宅物业应在每月26日前交纳上月物业服务费，商铺物业应在每月5日前交纳上月物业服务费；乙方接受有关市政公用事业服务单位委托向业主或用户收取水、电费，具体收费标准为居民水费2.16元/立方米，居民排污费22立方米以内部分（含22立方米）为0.9元/立方米、23-30立方米部分（含30立方米）为1元/立方米、31立方米以上部分为1.1元/立方米，居民垃圾处理费为0.59元/立方米；如小区业主拖欠本合同约定的各项费用，则乙方有权按万分之五的标准收取延迟付款违约金。合同到期后，原告继续为该小区提供物业服务至今。被告于2013年5月27日取得该小区XX号房的房地产证，该房建筑面积为78.19平方米。被告自2018年1月起拖欠物业服务费、本体维修基金、水费、排污费、垃圾处理费，截至2019年9月尚欠物业服务费2463.3元、本体维修基金409.5元、水费813.1元、排污费268.1元、垃圾处理费174.7元（具体每月的欠费详见附表）。原告催款未果后，遂诉至本院并提出上列诉讼请求。庭审中，原告明确其主张的违约金以当月发生的费用为基数按日万分之五的标准自次月27日起算。上列事实，有《深圳市物业服务合同》、房地产证、证明、银行电子回单、缴费通知单、催收费用照片、催款函、催款函邮单、拖欠费用清单及当事人的庭审陈述等证据证实，足以认定。本院认为，原告为涉案小区提供了物业服务，被告作为涉案小区业主，虽未与原告签订书面的物业服务合同，但双方已形成事实上的物业服务关系，原告为该小区提供了物业服务，被告理应向原告支付相应的物业管理费。被告尚欠2018年1月至2019年9月期间的物业服务费2463.3元、专项维修资金409.5元、水费813元、排污费268.1元、垃圾处理费174.7元，合计4128.7元，有上列证据为证，案件事实清楚，债权债务关系明确，原告请求被告支付上述费用，本院予以支持。对逾期付款给原告造成的损失，原告主张按日万分之五的标准计付违约金，缺乏依据，本院调整为以当月发生的费用（详见附表）为基数按中国人民银行同期贷款基准利率的标准自次月27日起算，对原告超额主张部分，本院予以驳回。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，自愿放弃申辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王小平于本判决生效之日起五日内向原告深圳信和物业管理有限公司支付2018年1月至2019年9月期间的物业服务费2463.3元、专项维修资金409.5元、水费813元、排污费268.1元、垃圾处理费174.7元，合计4128.7元；二、被告王小平于本判决生效之日起五日内向原告深圳信和物业管理有限公司支付逾期付款违约金（以当月发生的费用为基数，从次月的27日起计至款项付清之日止，其中2019年8月20日前的计算标准按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；三、驳回原告深圳信和物业管理有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预交），由被告承担。本判决为终审判决。审判员 陶 敏二〇二〇年六月八日书记员 徐慧婷附表：序号欠费年月物业服务费（元）专项维修资金（元）水费（元）排污费（元）垃圾处理费（元）合计（元）12018年1月117.319.518.76.34.1165.922018年2月117.319.513.44.53157.732018年3月117.319.521.47.24.7170.142018年4月117.319.521.47.24.7170.152018年5月117.319.5248.15.3174.262018年6月117.319.521.47.24.7170.172018年7月117.319.529.49.96.5182.682018年8月117.319.53210.87.1186.792018年9月117.319.542.714.49.4203.3102018年10月117.319.526.795.9178.4112018年11月117.319.540.113.58.9199.3122018年12月117.319.534.711.77.7190.9132019年1月117.319.550.717.111.2215.8142019年2月117.319.534.711.77.7190.9152019年3月117.319.566.721.814.2239.5162019年4月117.319.574.723.815.3250.6172019年5月117.319.578.824.815.9256.3182019年6月117.319.582.825.816.5261.9192019年7月117.319.534.711.77.7190.9202019年8月117.319.534.711.77.7190.9212019年9月117.319.529.49.96.5182.6合计2463.3409.5813.1268.1174.74128.7