广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2072民初6792号原告：潘梓和，男，1993年5月12日出生，汉族，住广东省中山市。被告：陈石，男,1988年3月21日出生,汉族,住湖南省湘潭县。原告潘梓和与被告陈石房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，原适用小额诉讼程序，后依法裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告潘梓和到庭参加诉讼，被告陈石经本院依法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的《租赁合同》于2019年7月1日解除；2.判令被告向原告支付2019年6月9日至2019年7月1日期间的租金1533元、2019年5月至6月的物业管理费529.68元、2019年5月至6月电费254元、2018年10月9日至2019年7月1日期间的水费65元，合计2381.68元；3.判令被告支付免租期间（2018年10月9日起至2018年10月23日止）的租金1000元；4.判令被告支付原告解除租赁合同后的商铺占用费（以2264.84元／月为标准，从2019年7月2日起计算至被告实际返还商铺之日止）；5.判令被告支付违约金2000元。事实和理由：原被告是租赁合同关系，被告于2018年10月9日向原告租赁位于中山市并签订了书面租赁合同。合同约定：“租赁期限为2年，自2018年10月9日起至2020年10月8日止，其中2018年10月9日至2019年10月8日期间租金为每月2000元，物业管理费为每月264.84元，租金及物业管理费于每月9日前会请，租赁期间产生的水电费于次月1日前付清，原告给予被告15天装修免租期，自2018年10月9日起至同月23日止；租赁期间被告不能擅自解除合同，确属客观原因需提前一个月书面通知原告，经得原告同意后仍视为违约，原告有权没收租赁保证金并要求被告补缴免租期租金，若被告没有提前一个月通知原告，原告有权要求被告支付相当于一个月租金的违约金。合同解除后被告应与原告办理交接手续，若被告在未交接完毕的情况下搬离商铺，视为被告尚未返还商铺给原告，原告有权要求被告按日支付商铺占用费。”合同签订后，被告支付了4000元的租赁保证金，原告按约将商铺交付被告使用。但租赁期间被告多次无理拖欠租金，经原告多次追讨，被告才予以支付。2019年7月1日，被告单方面向原告提出要立即解除租赁关系，并拒绝支付原告2019年6月9日至2019年7月1日期间的租金1533元、2019年5月至6月的物业管理费529.68元、2019年5月6月的电费254元、2018年10月9日至2019年7月1日期间的水费65元。另外，自被告提出退租至今，被告对原告避而不见并私自将商铺上锁，拒绝向原告返还商铺，双方至今未办理交接手续。原告认为被告上述行为已构成严重违约，理应按照双方签订的租赁合同向原告承担违约责任。为维护合法权益，原告现诉至法院。被告陈石未到庭应诉、答辩，亦未提交任何证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述及证据，经审查本院认定事实如下：原告以其与被告陈石之间存在租赁合同关系为由诉至本院向被告主张权利。为此原告提交《租赁合同》、不动产权证、微信聊天记录截图、物业管理费发票、电费发票作证。经查，不动产权证反映:坐落于中山市卡房地产的权利人为原告潘梓和。2018年10月9日,原告潘梓和作为甲方（出租方）与作为乙方（承租方）的被告陈石签订了《租赁合同》。上述合同主要约定：一、甲方将于中山市出租给乙方用于经营装饰公司。二、商铺租赁期限共两年，自2018年10月9日至2020年10月8日止。三、甲方给予乙方15天的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。2018年10月9日至2019年10月8日期间租金为每月2000元，2019年10月9日至2020年10月8日期间租金为每月2200元。租金按月计算，乙方须每月9日前银行转账方式将当月份租金支付至甲方指定的账户。以上租金不含税，甲方收到乙方款项后向乙方开具收据。甲方给予乙方15天免租期进行装修，免租其为2018年10月9日起至2018年10月23日止。乙方于签署本合同时预付半个月租金壹仟元，此租金为2018年10月24日至2018年11月8日期间的租金。物业管理费以该物业建筑面积进行计算264.84元整，管理费自2018年10月9日起开始计收，乙方于每月8日前向物业管理公司交纳月管理费。乙方使用该商铺所产生的水电费、网络报装及用电增容、政府税收规费等费用由乙方自行承担，该费用中需甲方代收代交的，乙方应于每月1日前将上月发生的费用通过转账交给甲方，非甲方代收的，按有关收费单位要求时间交付，乙方拒交或逾期交付的按本合同逾期交付租金违约条款处理。四、双方签订本合同当日，乙方须以现金或转账形式支付两个月租金总额合计肆仟元整给甲方作为租赁保证金。在合同终止时，若乙方未发生违约责任且向甲方交清合同约定各项费用及按合同约定归还该商铺后，押金在三十日内无息返还乙方。在乙方违约的情况下，甲方有权没收押金。五、乙方逾期交纳租金、水电气等能源费用及本合同约定的其它费用的，应按每日逾期付款金额的5‰向甲方给付滞纳金，逾期超过5日甲方可停止该商铺的水电供应和控制该商铺的物业，逾期超过15日的，甲方有权解除本合同，没收乙方租赁押金，追收逾期费用及滞纳金。在租赁期间，乙方不得擅自解除本合同，确属客观原因需要提前解除的，必须提前一个月书面通知甲方并经得甲方同意。即使征得甲方同意，但乙方提前解除合同的行为仍构成违约，甲方有权没收租赁押金和要求补缴免租期租金。若乙方没有提前一个月通知甲方，甲方除没收租赁押金和要求补缴免租期租金外，还有权要求乙方支付等额于一个月租金的违约金，乙方装修等无偿归甲方所有。另，原告提供了发票反映，中山市卡2019年6月份电费120.20元、2019年7月份电费133.06元、2019年5至6月物业服务费529.68元。原告提交了其与微信号为×××，昵称为陈石装修工程的微信聊天记录，上述聊天记录部分为语音，但原告未按证据规则提交相应的光盘。但经法院现场核实，微信聊天记录主要反映，微信号为×××，昵称为陈石装的相对人于2019年6月30向原告提出不再租赁案涉商铺，原告要求按合同办事，被告称以押金抵扣并不同意原告意见。庭审中，原告称：一、2019年6月30日，原告向被告追讨六月份租金，被告说不租了，原告要求被告支付完毕租金、物业费、水电费，但被告不愿意支付。原告到现场协商，但见到铺位已经没有人，但被锁上了，然后被告一直以各种借口不愿意过来把锁打开。2019年7月15日，原告到派出所报警，民警帮原告打电话给被告，被告就答应当天晚上把锁打开，但还是第二天才把锁打开。原告要求被告清空店铺内的东西，被告一直找理由称店铺里的东西当偿还租金，但原告不接受这种说法。后来被告称8月1日过来，但在三天还是没有来。2019年8月13日，原告就把里面的东西当垃圾清空了。2019年8月19日，被告发微信过来还问我商铺租出去没有，但原告没有回复；二、租金、电费是微信支付的，物业管理费是被告自行到物业管理处交的，水费是协商一年结算一次的。水费没有发票。原告主张的占用费2264.84元/月是租金加上物业管理费；三、现在商铺已经在2019年10月1日重新出租了。被告违约，导致原告的损失有2019年5月至6月被告没有支付的物业管理费、2019年5月至6月的电费、2018年10月9日至2019年7月1日的水费、2019年6月9日至2019年7月1日期间的租金、2019年7月2日至2019年8月13日期间的占用费；四、原告主张双方合同于2019年7月1日解除的理由是因为被告在2019年7月1日向原告提出解除要求，被告违约，所以原告认为合同已经解除。合同解除后，被告的东西还存放在原告的店铺所以原告主张占用费；五、原告保证所提交的证据及陈述的真实性，不存虚假、恶意诉讼或有损第三人利益的情形。本院认为，原告潘梓和与被告陈石于2018年10月9日签订的《租赁合同》，是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合同合法有效，双方均应恪守。现原告主张被告陈石在租赁期间内2019年6月30日向其提出解除合同并拖欠其租金尚未支付，并保证提交的证据及所作陈述的真实性，不存在虚假、恶意诉讼或有损第三人利益，被告陈石在本院依法传唤后无正当理由拒不到庭应诉、答辩亦未提出任何异议，为此，本院采信原告的上述主张。对于原告主张解除合同的诉讼请求，虽原告起诉时双方约定的租赁期限尚未届满，但原告提交的聊天记录显示被告陈石违反了合同约定的义务要求解除合同，原告在聊天记录中亦同意解除合同，但要求原告承担违约责任，为此原告要求确认双方签订的租赁合同于2019年7月1日解除合同，有理。合同解除后，被告陈石仍应支付租赁期间租金、电费、物业费用。对于上述费用的金额，应按照合同约定与实际支出、发票等确认，因电费、物业管理费原告提交了相应的发票，为此，在被告使用案涉商铺期间，理应按合同约定支付上述费用。对于原告主张水费，因原告未能提供相应的证据，理应承担举证不能的不利法律后果，本院对其该项诉请不予支持。因被告违约，原告主张被告支付免租期间即2018年10月9日起至2018年10月23日止的租金1000元，符合合同约定，本院予以支持。对于原告主张被告支付商铺占用费，上述占用费用应按合同约定的金额从2019年7月2日计算至原告实际控制案涉商铺为止即2019年7月16日，占用费为1000元（2000元/月÷30天×15天）。对于原告主张被告支付违约金2000元，因原告已经收取被告4000元押金，该两者虽名称不一，但其法律性质相同，均是被告违约行为的违约金，故原告再行主张被告支付违约金，于法无据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本院依法判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认原告潘梓和与被告陈石于2018年10月9日签订的《租赁合同》于2019年7月1日解除；二、被告陈石于本判决生效之日向原告潘梓和支付2019年6月9日至2019年7月1日租金1533元（2000元/月÷30天×23天）、2019年5月至6月的物业管理费529.68元、2019年5月至6月的电费254元，共计2316.68元；三、被告陈石于本判决生效之日向原告潘梓和支付免租期间（2018年10月9日起至2018年10月23日止）的租金1000元；四、被告陈石于本判决生效之日向原告潘梓和支付涉案商铺2019年7月2日至2019年7月16日的占用费1000元（2000元/月÷30天×15天）；五、驳回原告潘梓和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告陈石负担(该款原告已预交，被告陈石于上述付款期限内一并支付给原告，本院不另行收退)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  谭凯航审判员  高嘉敏审判员  廖 雪二〇二〇年六月二十九日书记员  何盈香