广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14317号原告：石嘴山银行股份有限公司银川东环支行，住所银川市兴庆区文化东街**楼，统一社会信用代码916401033177452111。法定代表人：王娟，行长。委托诉讼代理人：王宏强，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：王彪，广东广和律师事务所实习律师。被告：陈镇坤，男，汉族，1978年4月24日出生。被告：蔡思霞，女，汉族，1982年1月4日出生。上列原告诉两被告金融借款合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托代理人王宏强，被告蔡思霞到庭参加诉讼，被告陈镇坤经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、两被告偿还原告借款本金2102456.25元；2、两被告向原告支付利息及罚息共计197095.42元（暂计至2019年10月20日，实际计算至清偿之日止。以2025000元为本金，以7.5‰为月利率，自2018年12月21日计算至2019年8月8日；以2025000元为本金，以11.25‰为月利率，自2019年8月9日计算至实际清偿之日；以225000元为本金，以7.5‰为月利率，自2018年6月21日计算至2018年8月8日；以225000元为本金，以11.25‰为月利率，自2018年8月9日计算至2018年12月23日；以152456.25元为本金，以11.25‰为月利率，自2018年12月24日计算至2019年4月21日；以77456.25元为本金，以11.25‰为月利率，自2019年4月22日计算至实际清偿之日止，扣除已偿还利息1688.09元）；3、两被告承担原告已支付的律师费20000元；4、确认原告对《个人抵押借款合同》中的抵押物折价或拍卖的价款在上述第一、二、三项诉讼请求金额范围内享有优先受偿权；5、两被告承担本案的诉讼费、保全费等相关费用。事实和理由：原告与两被告签订了《个人抵押借款合同》【合同编号：石银个（借）字第Ｂ×××××】，约定被告向原告贷款225万元，贷款期限24个月，自2017年8月10日至2019年8月9日，2018年8月9日前偿还本金225000元，2019年8月9日前偿还本金2025000元，月利率为7.5‰。被告陈镇坤以其位于深圳市罗湖区（产权证号：深房地字第**）房产作为抵押物，并办理了抵押登记。2017年8月17日，原告将225万元分两次发放给被告，被告在支付完2018年6月的款项后，未再按约还款，后经原告多次催收，被告拒不履行还款义务，原告请求法院支持原告诉讼请求。被告蔡思霞当庭表示对原告的起诉没有意见。被告陈镇坤未提交书面答辩意见，开庭时缺席。经审理查明，2017年8月10日，原告与两被告签订了《个人抵押借款合同》【合同编号：石银个（借）字第Ｂ×××××】，约定原告为被告提供225万元贷款；贷款期限自2017年8月10日至2019年8月9日，共计24个月；固定月利率为7.5‰，自借款本金划入被告账户之日起开始计算利息，实行按日计息，按月结息，结息日为每月20日；2018年8月9日前偿还本金225000元，2019年8月9日前偿还本金2025000元；被告未按约偿还本息的，自逾期之日起支付罚息，罚息利率按照合同约定利率的1.5倍计收，直至清偿本息为止。对不能按时支付利息的，按罚息利率计收复利。另外，该《个人抵押借款合同》还约定为担保原告上述债权的实现，被告陈镇坤提供其名下位于深圳市罗湖区［深房地字第×××××］房产设定抵押，担保的范围除借款本金外，还包括利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的所有费用。债务履行期届满而原告未受清偿或原告解除合同而提前收回借款本息时，原告可以依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿。上述房产已办理抵押登记。2017年8月17日，被告陈镇坤向原告提交《提款申请书》和《支付申请书》，约定向原告借款225万元，并授权原告将该笔款项直接划转至指定交易账户里。同日，原告将225万元贷款放款至被告陈镇坤名下账户，次日将贷款依约划转至被告陈镇坤指定交易账户。原告主张，225000元贷款两被告从2018年6月21日开始逾期还息，该笔贷款被告于2018年12月24日偿还本金72543.75元，于2019年4月22日偿还本金75000元，还有77456.25元本金未偿还；2025000元贷款两被告从2018年12月21日开始逾期还息，未偿还过本金。两笔贷款原告均从每笔贷款到期之日起主张计收罚息，均不主张复利。截至2019年10月20日，两被告尚欠原告贷款本金2102456.25元、利息（含罚息）197095.42元。另查，本案原告除案件受理费外，未发生其他费用。以上事实，有原告向本院提交的《个人抵押借款合同》、借款凭证、提款申请书、支付申请书、个人业务转账凭证、结婚证、不动产登记证明、账户交易明细等证据和庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与各两告签订的《个人抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告提交了合同、借款凭证、账户交易明细、不动产权登记证明等证据，本院依法采信原告关于发放贷款金额及两被告尚欠贷款金额的主张，两被告未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担相应的民事责任。两笔贷款均已到期，原告有权要求两被告偿还全部尚欠本金并结清利息和罚息，有权对涉案抵押物享有优先受偿权。被告陈镇坤经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。关于律师费，虽然抵押人承担担保责任的范围优先适用合同中关于担保范围条款的约定，实行意思自治，但因担保责任是主债务的从债务，基于担保从属性的必然要求，担保责任的范围不能大于主债务的范围。当事人约定的担保责任范围大于主债务的，应当缩减至主债务的范围，否则抵押权人将获得从主债务人处不能得到的利益。涉案《个人抵押借款合同》中关于主债务的违约责任，并未包含律师费用，因此“担保及担保范围”的条款中约定担保范围包含实现债权的所有费用超过了主债务范围，本院不予支持。因原告未支出除案件受理费以外的费用用于涉案债权，故原告提出的第5项诉讼请求，本院仅支持案件受理费部分，其他部分予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈镇坤、蔡思霞应于本判决生效之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行偿还借款本金2102456.25元；二、被告陈镇坤、蔡思霞应于本判决生效之日起十日内向原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行偿还借款利息、罚息共计197095.42元（暂计至2019年10月20日，其后罚息按照合同约定的罚息利率计至实际清偿之日止）；三、原告石嘴山银行股份有限公司银川东环支行就上述判项一、二确定的被告陈镇坤、蔡思霞的债务对依法处置抵押物深圳市罗湖区（产权证证号：深房地字第**房产的所得价款享有优先受偿权；四、驳回原告交通银行股份有限公司深圳华强支行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费25356.41元（已由原告交预交），由两被告负担25137.78元，由原告负担218.63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。当事人上诉的，应在收到交费通知次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 庄 宁二〇二〇年六月二日书记员 高舒静