河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1776号 原告：胡健松，男，1982年10月10日出生，满族，住北京市宣武区。 委托诉讼代理人：刘丽英，系原告母亲。 被告：河北福海房地产开发有限公司，住所地石家庄市裕华区神兴小区神兴大厦4-410。 法定代表人：王学军，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：纪新印，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：胡子祥，男，1996年12月20日出生，汉族，住邢台市内丘县。 委托诉讼代理人：刘金生，河北衡益律师事务所律师。 原告胡健松与被告河北福海房地产开发有限公司（以下简称福海房地产）、胡子祥申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月29日作出（2019）冀0108民初694号民事判决。原告胡健松不服该判决，向石家庄市中级人民法院提起上诉。石家庄市中级人民法院于2019年12月24日作出（2019）冀01民终13592号裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告胡健松委托诉讼代理人刘丽英、福海房地产委托诉讼代理人纪新印、被告胡子祥委托诉讼代理人刘金生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡健松向本院提出诉讼请求：一、请求继续强制执行内丘县福海花园小区10号楼1单元903号房屋；二、诉讼费、律师费等所发生费用均由被告承担。事实和理由：原告胡健松对石家庄市裕华区人民法院执行裁定书（2018）冀0108执异142执行裁定不服。认为对内丘县产“中止执行”的裁定书，认定事实不清，证据不足，未做任何询问调查，涉嫌机械执法，罔顾事实，明显偏袒异议人。属于没有任何依据的违法处理措施。客观上纵容了福海房地产巧立名目逃避执行。一、被告福海房地产未经政府有关部门批准，违法按商品房销售保障性住房，造成严重后果。与被告胡子祥签订的商品房购房合同是无效合同。裁定书的裁定未审查异议人的购房合同是否合法有效。在社会保障性住房未经政府批准，不能进行销售的情况下，胡子祥仍低于市场价与福海房地产签署无效商品房购房合同，而且未提供任何银行转账凭证。被告胡子祥未提供房管局批准该社会保障房允许销售的批文。被告的购房合同实属无效合同。二、被告胡子祥提出异议的房产是保障性住房不是商品房。此事实有执行法官的执行笔录调查资料为证，原告提交的证据也一目了然。2018年8月10日原告的母亲刘丽英随同石家庄市裕华区法院工作人员去内丘县房管局，认真听取了内丘县房管局主管薛副局长介绍，还拿出福海公司向政府申请公开销售保证性住房的申请原件，并强调福海公司向政府申请，政府、房管局并未批准。申请6套保障性住房，其中包含福海花园10-1-903房产，均说明房产是保障房。三、执行裁定书的裁定依据不清晰。裁定书以内丘县房地产管理所出具证明作为裁定依据。该证明内容是：“内丘县福海花园小区11-3-2401，11-3-2501室系我县强制配建的保障房。”实际11-3-2401，11-3-2501并不是保障房，内丘县房管所这一证明通过执行法官深入调查后得知是伪证。内丘县房管局和房管所主要领导也都承认这一事实。执行裁决书中却将此伪证作为中止执行的依据，如此荒唐没有任何道理，更是错误的。四、福海房地产违法违规将福海花园11-3-2401房产一房二卖，是欺诈行为，应承担法律责任，应加倍赔偿原告损失。该房屋系2014年5月23日原告胡健松与被告福海公司签订房产合同，被告福海房地产于2015年5月22日却将11-3-2401房产另售给程军颖。福海房地产一房二卖，是不可否认的事实。五、原告购买福海花园11-3-2401、11-3-2501房产面积不实。合同标注面积均为115.4平方米，实际单套面积是85.22平方米。由于福海房地产一房二卖、面积不实、仲裁“裁定裁决款共计22055元，逾期应支付迟延履行期间的利息。”六、被告胡子祥说谎欺骗法官。法院查封房屋时间是2018年8月10日，刘丽英在2018年8月13日去福海花园10号楼1单元903号，从猫洞往里看很清楚，房屋里面还是毛坯房，谈何入住。另被告提供的收据，除了房款收据有章，其余收据都没有盖章，没有章的收据谁都可以随便写的。当然购房合同无效，谈入住造假没有意义，不是合法有效的合同，即便入住也不受法律保护。仅此说明被告提异议人实施弄虚作假、欺骗手段，达到转移财产逃避执行之目的。综上所述，之前执行法官依法执行福海房地产权属房产，具有合法依据，符合客观事实。是实现胡健松合法权益的必要程序，应当得到维护。（2018）冀0108执异142号执行裁定书，存在大量漏洞、很多错误，应当予以纠正。（2016）冀0108执169号，应当依法继续执行。请求贵院法官依法审查客观事实、分清是非、秉公执法。 被告福海房地产辩称，一、原告请求继续强制执行福海花园10-1-903房屋无任何法律依据。2015年11月6日石家庄仲裁委石裁字[2015]第394号裁决书裁决被申请人即被告福海房地产按1800元/平方米的价格，将11-3-2401、2501出售并交付给申请人即原告。贵院依据上述裁决书，作出的（2016）冀0108执169号协助执行通知书，查封了11-2-1804、10-1-903房屋，该协助执行通知书依据裁决书作出的查封却同裁决书裁决的内容不一致。系未依据任何生效法律文书作出的错误查封。福海房地产因经营困难，无法对福海花园小区做消防工程，内丘县住建部门又要求被告福海公司必须进行消防工程建设，在此情况下，2018年4月26日,福海公司与胡子祥签订商品房买卖合同将10-1-903房屋出售给胡子祥。将购房款折抵部分消防工程款。因此，被告胡子祥已享有其购买房屋的所有权。福海房地产已经不享有所有权。二、在(2019)冀0108民初4818号房屋买卖合同纠纷一案中，原告当庭陈述，其已将石裁字[2015]第394号裁决书裁决的11-3-2501房屋办理备案登记手续，现原告在已获取上述裁决书裁决的一套房屋基础上，又依据贵院（2016）冀0108执169号协助执行通知书错误查封的11-2-1804、10-1-903继续申请强制执行。如此一来，原告既依据生效的石裁字[2015]第394号裁决书执行11-3-2501、11-3-2401，又能依据上述协助执行通知书去执行11-2-1804、10-1-903，继而造成原告依据一份裁决书裁决的两套房屋最终获取4套房屋的结果。严重违反执行程序的相关法律规定。三、原告诉请第三项，律师费双方并无约定，且未实际发生，不应支持，诉讼费由贵院依法裁决。 被告胡子祥辩称，一、原告申请强制执行的标的错误。原告申请强制执行的标的是福海花园项目11号楼3单元2401号房和2501号房屋。原告与被告福海房地产公司因纠纷在石家庄市仲裁委员会仲裁，裁决书第一项被申请人按1800元每平方米的价格，将福海花园项目11号楼3单元2401号房和2501号房出售并交付申请人。依据此裁决书，原告申请强制执行的标的就是福海花园11号楼3单元2401号房和2501号房，并不是答辩人的10号楼1单元903号房，原告申请强制执行标的错误。二、协助执行通知书没有法律依据。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十七条规定，对依法设立仲裁机构的裁决，一方当事人不履行的，对方当事人可以向有管辖权人民法院申请执行。依据该条规定，石家庄仲裁委员会作出的石裁字[2015]第394号裁决书，是法院执行的依据，可是该裁决书上非常确定是福海花园11号楼3单元2401号房和2501号房，并没有答辩人的10号楼1单元903号房，故此，法院作出的查封答辩人的房没有法律依据。三、答辩人与福海房地产签订的商品房买卖合同合法有效。在2018年4月26日，答辩人与福海房地产签订了商品房买卖合同，合同编号为FH201804260001，当时福海房地产已经取得土地使用证，建设工程规划许可证，施工许可证，房屋预售许可证等证件，答辩人房屋的位置为福海花园二期10号楼1单元903号房，建筑面积为61.26平方米，价格为183780元。签订合同以后，答辩人也按合同的约定支付了全部的房款，有福海房地产出具收据为证。房屋交接以后，答辩人对房屋就进行装修，并且已经入住，答辩人一家已经在10号楼1单元903号房内正常生活，有电卡，水费，垃圾费等收据条为证。答辩人与福海房地产签订的商品房买卖合同，是双方在平等自愿的基础签订的，是双方的真实意思表示，内容合法，不违反法律强制性规定，该合同已经履行完毕。故此，答辩人与福海公司签订的商品房买卖合同真实合法有效。法律应当依法予以保护。四、法院作出(2018)冀0108执异142号执行裁定书正确。该裁定书认定石家庄仲裁委员会仲裁福海花园项目11号楼2单元2401号房和1501号房出售给原告，答辩人的10号楼1单元903号房不是裁决书载明的房号的事实清楚，证据确实充分，程序合法，应当依法维持。综上所述，原告申请执行10号楼1单元903号房没有法律和事实依据，903号房是答辩人合法购买的房产，是答辩人的合法财产，法院作出裁定，中止对该房产的执行是正确的，希望法院判决维持裁定的内容，驳回原告的诉讼请求。五、福海房地产与胡子祥2018年4月26日签订房屋购买合同，将10-1-903出售给胡子祥。建筑面积61.26平米。总价款183780元。福海房地产与胡子祥签订的房屋买卖合同合法有效，并已按照合同的约定支付全部价款并入住，已支付购买以后所有的物业费、水电费等正常的生活费用。已对该房屋合法拥有。六、被告胡子祥购买房屋以后，因福海公司的老板涉嫌刑事案件，所以没有为被告办理房屋的过户登记，责任在于福海公司。在法院作出裁定之前，被告已经购买并且实际拥有该房屋。根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定，被告购买的房屋在法院查封之前已经签订合法买卖的合同，并且实际居住拥有该房屋。原告申请继续执行该房屋没有任何法律依据，应驳回。 本院经审理查明事实如下：2015年11月6日石家庄市仲裁委员会作出石裁字［2015］第394号裁决书。该案的申请人为胡健松（本案原告），被申请人为福海房地产（本案被告）。该裁决书裁决结果部分载明：（一）被申请人按1800元／平方米的价格，将“福海花园”项目11号楼3单元2401号房与2501号房出售并交付申请人；（二）被申请人向申请人支付增值收益金6600元；（三）驳回申请人其他仲裁请求。原告胡健松依据已经生效的石裁字［2015］第394号裁决书,向石家庄市中级人民法院申请强制执行。2015年12月15日,石家庄市中级人民法院作出（2015）石执字第00752号执行裁定书指定石家庄市裕华区人民法院执行。本院予以立案，执行案号为（2016）冀0108执169号。后本院于2016年7月4日作出（2016）冀0108执169号执行裁定书，并依据2018年8月10日作出的（2016）冀0108执169号协助执行通知书，于2018年8月10日查封了被告福海房产公司名下坐落于内丘县。本院查封上述房产后，案外人胡子祥（本案被告）就10号楼1单元903号房屋提出案外人异议，本院于2018年12月21日作出（2018）冀0108执异142号执行裁定书，该裁定书支持案外人胡子祥的异议。申请执行人胡健松（本案原告）不服该执行裁定书，特向本院提起诉讼。 庭审中，被告胡子祥提交合同编号为FH20180426000《商品房买卖合同》一份、收款收据六份，主张各种收据所缴纳款项（房款、交房费用、储藏间费、单卡充值、电梯使用费、垃圾清运费、物业费）均为现金，并且没有资金来源相关证据提交。原告不认可《商品房买卖合同》的真实性、合法性，主张仅凭收款收据不能证实已经全部缴费事实。庭审结束后，被告胡子祥向法院邮寄递交张晓叶（胡子祥母亲）2018年4月18日取款102100元、90000元的银行交易明细复印件，作为资金来源证据。 被告福海房地产认可签署的《商品房买卖合同》，称该合同尚未办理备案登记。认可收取被告胡子祥10-1-903房屋购房款183780元、储藏室房款39576元。对“交房费用”收据质证时因签章痕迹不清，福海房地产未予核实。被告福海房地产主张福海花园二期10号楼1单元903号房系企业产权的保障性用房，经政府批准并补缴相关费用，有权自主处分。对该主张福海房地产未提交相关证据证实。原告认可房屋系保障性住房，不认可福海房地产签订《商品房买卖合同》时已经补缴相关费用并经政府批准。 以上事实有仲裁裁决书、执行裁定书、协助执行通知书、《商品房买卖合同》、收款收据、庭审笔录等佐卷证实。 本院认为，案外人执行异议之诉以排除对特定标的物的执行为目的，案外人依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条向法院提起执行异议之诉，法院的审理应当围绕案外人对执行标的物是否享有权利、权利是否足已排除强制执行进行判断。 销售保障性住房依照相关规定应当经过政府审查批准程序。本案中原、被告均认可涉诉房产系保障性住房，被告福海房地产公司在无有效证据证实政府批准销售及就该房屋已经补缴相关费用的情况下，与胡子祥签订《商品房买卖合同》的做法，违反法律法规强制性规定，不能满足《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条“在人民法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同”的条件。本院对被告主张《商品房买卖合同》合法有效的主张不予支持。 被告胡子祥主张缴纳购房款、储藏间房款共计223356元，均为现金缴纳，不符合房屋交易大额资金交付的一般交易习惯，且对现金的资金来源也未能提供相关证据证实。庭后递交张晓叶2018年4月18日取款102100元、90000元的银行交易明细复印件作为资金来源证据。由于该证据显示非购房人胡子祥本人取款，取款金额与购房金额、取款时间亦不相符，故不能证明与本案的关联性，证据的提交超出举证期限，本院对该证据不予采纳，对被告已支付房屋全部价款的主张不予采信。原告主张的律师费尚未实际发生，原告亦未提交相关证据，本院不予支持。 综上所述，结合保障房销售的审批程序、《商品房买卖合同》的签订、购房款的交付方式、购房款的资金来源等综合判断，被告胡子祥未能通过高度盖然性的证据证实其在法院查封前签订合法有效的房屋买卖合同及合法占有福海花园二期10号楼1单元903号房屋并交付全部价款。不足以排除对该房屋的强制执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十三条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 准许执行福海花园二期10号楼1单元903号房屋。 诉讼费80元，由被告河北福海房地产开发有限公司、被告胡子祥各半负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于七日内到河北银行各营业厅交纳上诉费，收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审 判 长  陈立静 人民陪审员  张巧玉 人民陪审员  刘惠玲 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  张茹月