江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0505民初4220号原告：吴某某，女，1972年2月20日出生，汉族,户籍地苏州市虎丘区。法定代理人：府某，女，1989年12月12日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：刘文倩，江苏政纬律师事务所律师。被告：曹某某1，男，1970年2月20日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：曹某某2，男，1968年4月17日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：曹某某3，男，1972年3月22日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。被告：曹某某4，女，1966年6月7日出生，汉族，户籍地苏州市虎丘区。原告吴某某与被告曹某某1、曹某某2、曹某某3、曹某某4继承、返还原物纠纷一案，本院于2019年6月25日受理后，依法由审判员杨晓军独任审判，于2019年7月25日公开开庭进行了审理，原告吴某某的委托诉讼代理人刘文倩，被告曹某某1、曹某某3、曹某某4到庭参加诉讼。被告曹某某2经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。于2019年10月28日公开开庭进行了审理，原告吴某某的法定代理人府某和委托诉讼代理人刘文倩，被告曹某某1、曹某某2到庭参加诉讼。被告曹某某3、曹某某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。于2020年6月5日公开开庭进行了审理，原告吴某某的委托诉讼代理人刘文倩到庭参加诉讼。被告曹某某1、曹某某2、曹某某3、曹某某4经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴某某向本院提出诉讼请求：1、分割位于苏州市虎丘区房屋；2、本案诉讼费由被告承担。本案在审理过程中，原告对诉讼请求进行了变更，要求判令苏州市虎丘区房屋归原告个人所有，并要求被告返还上述房产。事实和理由：原告系残疾等级二级的智力残疾人。2000年9月20日，原告与被继承人曹某某5登记结婚。2016年11月25日，曹某某5因病去世。曹某某5去世前出具证明一份，将原告交付其弟弟，即本案被告照顾、看护，并在该证明中注明“该证明不涉及财产处理”。现被告曹某某1以原告监护人自居，接管了曹某某5父亲曹某某7、原告、曹某某5以及两人儿子某某6四人的拆迁安置房，即苏州市虎丘区房产一套。曹某某6已于2007年8月1日死亡。曹某某7已于2008年10月29日死亡。2018年10月30日，苏州市虎丘区人民法院作出（2017）苏0505民特XX号民事判决书，指定原告监护人为原告女儿府某。但迄今为止，上述房产仍由被告方接管，并由被告曹某某1擅自占有和使用。故原告诉至法院，望判如所请。被告曹某某1辩称，不同意出售涉案房产。之前我是原告的监护人，在广济医院时原告曾亲口认可我作为其监护人，对其照顾得很好。现在原告所谓的监护人是为了钱，才来起诉的。涉案房产我认为应等原告过世，再处置房产。原告在娘家那边也有很多遗产。我大哥曹某某5死亡的时候，后事都是我料理的。被告曹某某2辩称，不同意出售涉案房产，应该保障原告的居住权，原告需要房产养老。我认可我大哥去世后，房产属于我大嫂。但原告的法定代理人根本没有对原告尽到照顾的义务，只是为了利益。相反，我们几个兄弟姐妹对原告是尽到照顾义务的，社区、村民都能印证我的说法。被告曹某某3、曹某某4辩称，原告的女儿从没有来看过原告，这次不是为了房子都不会来认原告。原告女儿也从未照顾过原告。经审理查明，原告吴某某自幼智力残疾，残疾等级为贰级。1989年12月12日，原告吴某某与案外人姚某某生育一女，取名府某，即原告的法定代理人。1995年8月15日，原告吴某某与姚某某登记结婚，后两人于2000年9月19日办理离婚登记手续，女儿府某由父亲姚某某抚养。2000年9月20日，原告吴某某与被继承人曹某某5登记结婚。婚后，两人于2001年3月19日生育一子，取名曹某某6（居民身份证号码）。被继承人曹某某5的父亲为曹某某7（1938年2月15日出生,居民身份证号码）、母亲为周某某（1939年3月11日出生，居民身份证号码），曹某某7、周某某夫妇生前共生育子女五人，分别为长子曹某某5、长女曹某某4、次子曹某某2、三子曹某某1、四子曹某某3。2004年，原告曹某某5一户涉及征地动迁，安置户表中的安置人员为曹某某5、吴某某、曹某某7、曹某某6，安置面积为148平方米。2005年5月23日，曹某某7、周某某作为甲方，曹某某5、曹某某2、曹某某1、曹某某3作为乙方签订了《XX镇动迁安置专项协议（一）》一份，协议约定，父亲曹某某730平方米安置房与曹某某5共同安置，母亲周某某30平方米安置房与曹某某2共同安置，曹某某5补偿给曹某某13000元，曹某某2补偿给曹某某33000元；父母生老病死有曹某某5、曹某某2共同负担，与曹某某1、曹某某3无关；父母居住曹某某5家60平方米内，曹某某260平方米如出租，租金与曹某某5平分。之后，曹某某5一户取得了苏州市虎丘区XX花园一区A幢A室(建筑面积123.05平方米)、B室(建筑面积60.18平方米)二套房产，所有权人登记为曹某某5，户表中人员为吴某某、曹某某7、曹某某6三人。2007年8月1日，吴某某、曹某某5之子曹某某6死亡。2008年10月29日，曹某某7死亡。2013年9月，周某某死亡。另查明，2016年8月18日，曹某某5、吴某某与案外人吴某签订《苏州市存量房买卖合同》一份，双方约定，曹某某5、吴某某将苏州市虎丘区XX花园一区A幢A室房产出售给吴某，房屋价款为1245000元。现上述房产已于2016年8月26日登记至吴某名下。2016年10月7日，曹某某5在医院签署打印好的《证明》一份，内容载明：我本人已患膀胱癌，现在已经晚期了。于2016年8月14日入院，现在都是曹某某1亲兄弟在医院二十四小时陪护，寸步不离。他是我最信赖的好兄弟，我在世的日子不多了，我的妻子吴某某精神不正常，如果我真的走了，我没有办法照顾她了。我要求让我的亲兄弟曹某某1一家人来照顾、看护她，他们能成为吴某某的监护人，我一百个放心。我的好兄弟一家人会像照顾我一样照顾她，我走也放心了。请社区的同志们证明此事。该证明上同时盖有苏州市虎丘区XX镇XX花园第一社区、第五社区居民委员会的印章，但同时都注明“本证明不涉及今后财产处理”。2016年11月25日，曹某某5死亡。吴某某因精神疾病原因常年在苏州市广济医院住院治疗，相关费用由曹某某5弟弟曹某某1支付。上述苏州市虎丘区产由曹某某1实际占有、使用。又查明，2017年2月13日，原告女儿府某起诉至我院，要求认定吴某某为限制民事行为能力人并指定其为吴某某监护人。同年9月28日，府某向我院撤回起诉。2017年11月15日，府某作为申请人，以曹某某1为被申请人再次起诉至我院，要求指定其为吴某某的监护人。2018年10月30日，本院作出（2017）苏0505民特XX号民事判决书，判决指定府某为吴某某的监护人。上述判决生效后，吴某某由女儿府某履行监护义务。由于各方对上述苏州市虎丘区产的继承及占有、使用等问题产生纠纷，原告遂诉至法院。再查明，原告吴某某现仍在苏州市广济医院住院治疗。目前，上述苏州市虎丘区产仍由被告曹某某1实际占有、使用。本案在审理过程中，原告于2019年7月25日向本院申请，要求对上述苏州市虎丘区产的价值及室内装修进行评估。本院委托苏州市XXX土地房地产资产评估有限公司进行评估。2019年8月30日，苏州市安嘉禾土地房地产资产评估有限公司作出（苏州）安嘉禾（房估）[2019]XXXX号《房地产估价报告》，评估总价为1104988元（含房屋内装修价值28909元）。原告支付了评估费11375元。之后，原告在庭审中表示，上述房产中属于被继承人的份额均应由原告继承，不将上述评估报告作为本案证据提供。以上事实有结婚登记申请书、残疾人证、户表、户口注销证明、动迁安置住户登记表、《XX镇动迁安置专项协议（一）》、证明、房屋权属登记查询结果证明、《苏州市存量房买卖合同》、（2017）苏0505民特XXX号民事判决书及庭审笔录等佐证，证据确凿，足以认定。本院认为，所有人依法对自己的财产，享有占有、使用、收益和处分的权利。侵占他人财产的，应当返还财产。遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，被继承人没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承，由第一顺序继承人继承。上述苏州市虎丘区XX花园一区A幢A室、B室二套房屋系政府因征地动迁而安置被继承人曹某某5一户的。根据当时苏州高新区征地动迁的相关政策及拆迁安置户表中登记的人员，上述房产应为曹某某5、吴某某、曹某某7、曹某某6四人共有。曹某某7、周某某（甲方）与曹某某5、曹某某2、曹某某1、曹某某3（乙方）于2005年5月23日签订的《XX镇动迁安置专项协议（一）》，其主要内容为长子曹某某5、次子曹某某2负责赡养父母曹某某7、周某某，今后由长子曹某某5继承父亲曹某某7的安置房份额，次子曹某某2继承母亲周某某的安置房份额，长子曹某某5、次子曹某某2分别给予三子曹某某1、四子曹某某3相应补偿。该协议系各方当事人真实意思的表示，未违反法律禁止性的规定，亦符合当地风俗习惯，各方均应当按约履行。曹某某5、吴某某之子曹某某6去世后，其在上述房产中的安置份额应由其父亲曹某某5、母亲吴某某作为第一顺序的法定继承人继承。曹某某5父亲曹某某7去世后，其在上述房产中的安置份额应根据上述《XX镇动迁安置专项协议（一）》的约定，由曹某某5继承。故在曹某某6、曹某某7相继去世后，上述房产即成为曹某某5、吴某某的夫妻共同财产。曹某某5生前已和妻子吴某某将上述房产中的XX花园一区A幢A室出售，故在曹某某5去世后，其在XX花园一区A幢B室房产中的份额，应由妻子吴某某作为第一顺序的法定继承人继承。综上，上述XX花园一区A幢B室房产应属于原告吴某某的个人财产，被告曹某某1应将其实际占有、使用的上述房产返还原告吴某某。故原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条、第一百一十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第二十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被继承人曹某某5在苏州市虎丘区产中的份额全部由原告吴某某继承。二、被告曹某某1应将其实际占有、使用的苏州市虎丘区产一套返还原告吴某某，于判决生效之日起十日履行。案件受理费12800元，减半收取6400元，由原告吴某某负担3200元，被告曹某某1负担3200元。其中被告曹某某1应负的部分于本判决生效之日起十日内直接支付原告，原告预交的案件受理费，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10555310********。审判员  杨晓军二〇二〇年六月十一日书记员  姜远珍