山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初2370号 原告：宋某某，男，1973年1月19日生，汉族，住山东省莒南县。 委托诉讼代理人:孙**，山东铭星律师事务所律师。 被告：鲁盟地产集团有限公司，住所地:山东省临沂市兰山区通达路与涑河南街交汇处临商一号10号楼10022-10034。统一社会信用代码:913713014936044269。 法定代表人:刘后英，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孙某某，女，1988年2月4日生，汉族，该公司法务，住山东省临沭县。 原告宋某某与被告鲁盟地产集团有限公司(以下简称鲁盟公司）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋某某及其委托诉讼代理人孙**、被告鲁盟公司的委托诉讼代理人孙某某到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 宋某某向本院提出诉讼请求：一,请依法判令被告退还其所代收的购房定金20000元及利息;二,调解或者判令被告按照服务费的三倍共计47700元赔偿原告。事实与理由：2016年9月30日,被告将案外人王某某介绍给原告,将王某某所有的位于临沂市兰山区出售给原告,双方在被告处签订了《鲁盟地产买卖契约》,约定案外人王某某将位于临沂市兰山区的房屋出售给原告,被告并于当日代案外人王某某收取了购房订金20000元。但合同签订后,被告迟迟不与原告办理产权转移登记,后经原告查询后得知:案外人王某某早已于2017年3月22日将涉案房屋出售给了案外人李某、付某某,致使原告的愿望无法实现。另据查明,出卖人王某某并不是其本人的真实名字,其真实名字是王某,被告在介绍买卖双方签订购房合同时,即没有查看所售房屋的产权证,甚至也没有查看出卖人的身份信息,以至于连出卖人的名字都是假的,从而造成了原告虽然预付了定金,而出卖人仍然无视双方的合同,将涉案房屋另售他人,原告虽然通过各种途径,包括起诉,但最终也没能购得被告所介绍的房屋,给原告造成了巨大的经济损失。在得知所购房屋已经被转卖后,原告多次找被告协商退回所收的费用,但是被告拒不退还,为此,依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律法规的规定,特向贵院提起诉讼,请依法支持原告的诉讼请求。 鲁盟公司辩称，一、被告促成的原告与案外人王某签订的《鲁盟地产买卖契约》合法有效。被告的经纪人于2016年9月30日促成原告与王某签订了《鲁盟地产买卖契约》，虽然该契约中王某使用的名字是王某某,但是王某认可该契约是其签订的,认可该契约的内容,该契约是原告与王某的真实意思表示,而且原告提供的(2017)鲁1302民初11959号《民事判决书》及(2018)鲁13民终5159号《民事判决书》中,兰山区人民法院及临沂市中级人民法院均认可了该《鲁盟地产买卖契约》的合法有效性。既然合同是合法有效的,是原告与王某之间的真实意思表示,那么被告在提供服务的过程中并不存在欺诈行为,原告要求被告按照服务费的三倍进行赔偿是没有事实与法律依据的。二、原告认为其未能取得房屋的原因是被告在促成合同成立时没有查看相关信息所致,没有任何事实和法律依据。被告的经纪人在促成原告与王某签订合同时,虽然卖方的名字是王某某,但是王某事后追认该合同是其签订,而且经过兰山区人民法院及临沂市中级人民法院两次法院的审理均认可了合同是合法有效的。既然合同是合法有效的,那么合同中的签名给合同造成的履约瑕疵是不存在的,原告基于没有任何影响的、不存在的事情,提出要求被告三倍赔偿是没有事实和法律依据的。而且导致合同未能正常履行的根本原因是王某将房屋另售给他人的根本违约行为,而非被告的原因。王某的违约行为的责任不应转嫁到被告的经纪人及被告身上。三、关于居间服务费的收取。被告的经纪人已经为原告及王某提供了居间服务,促成了原告与王某签订《鲁盟地产买卖契约》,履行了居间服务义务。根据合同法第426条的规定,居间人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。既然被告的经纪人已经促成了合同成立,为原告和王某提供了居间服务,那么就有权根据法律规定,按照《鲁盟地产买卖契约》补充条款第1条的约定“该房屋的交易服务费(房价的1.5%),在签订本契约时乙方同意交付见证方(合同签订后,服务费概不退还)”收取居间服务费15900元,自被告经纪人收取的定金中扣除,即便被告的经纪人已经去世,也不应将被告经纪人收取居间服务费的权利泯灭。且根据合同约定,该费用不予退还。基于此,被告的经纪人仅负有返还剩余4100元的义务。综上,原告要求被告返还2万元定金,并按照服务费的三倍赔偿原告的诉讼请求没有事实和法律依据。请法院依法驳回原告的诉求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据经审查认证的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下： 鲁盟公司是一家从事地产销售、地产中介服务业务的公司。2016年9月30日，在鲁盟公司（丙方）的介绍及见证下，王某以王某某的名义（甲方）与宋某某（乙方）签订了《鲁盟地产买卖契约》一份,约定：1、甲方同意将座落在临沂市兰山区拥有的房产出售给宋某某,建筑面积为221平方米，其中主房179平方，配房15平方，车库27平方。2、交易价格为人民币106万元整，本合同签订之日，乙方须支付人民币20000元，作为购房定金和服务费交由丙方保管。丙方有权优先从定金中扣除服务费，剩余款过户办理完毕后可冲抵购房款或退回乙方。补充条款：该房屋交易服务费（房价1.5%，凭收据），在签订本契约时乙方同意交付见证方（合同签订后，服务费概不退还）。合同还对其他事项作了约定。王某在合同上署名“王某某”，宋某某及鲁盟公司亦在合同上加盖公章或签字予以确认。同日，宋某某将购房定金20000元交由鲁盟公司保管。由于上述房产系王某与其妻子共有房产，随着市场行情上涨，王某妻子不同意办理房产过户手续，王某夫妇并于2017年3月22日将上述房屋另行出售给案外人李某，付某某。宋某某为此与王某发生纠纷。2017年8月11日，宋某某诉至本院，要求解除双方签订的《鲁盟地产买卖契约》，由王某赔偿其损失28万元，并双倍退还定金4万元。本院经审理于2018年1月15日作出（2017）鲁1302民初11959号民事判决书，判决：一、解除原告宋某某与被告王某于2016年9月30日签订的《鲁盟地产买卖契约》；二、被告王某于本判决生效后十日内支付给原告宋某某购房定金20000元；三、被告王某于本判决生效后十日内支付给原告宋某某房屋差价损失280000元；四、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6100元，鉴定费5000元，由被告王某负担。王某不服，提出上诉，临沂市中级人民法院于2018年12月20日作出（2018）鲁13民终5159号民事判决书，维持了本院上述判决第一项，撤销第二、四项，变更第三项为：上诉人王某于本判决生效后十日内支付给被上诉人宋某某房屋差价损失140000元。撤销本院上述判决第二项理由是宋某某将购房定金及保管费20000元交予了房产中价一方保管，一审判决判令上诉人王某向宋某某返还上述费用不当，宋某某可向涉案房产中介一方另案主张上述费用。宋某某为此诉至本院，要求鲁盟公司返还上述定金20000元，并以鲁盟公司存在欺诈为由，要求鲁盟公司按服务费的三倍47700元向其赔偿，形成本案诉讼。 本院认为，被告鲁盟公司作为一家从事房产交易的专门中介机构，在提供居间服务时，应当认识到与交易相关的主体身份、房屋性质、房产权属等是订立房屋买卖合同的重要事项，也是居间人应当知道并有能力掌握的信息，是居间人应尽的必要注意义务。其在向原告提供房产中介服务时，未能对涉案房屋权属状况及出卖人的个人情况尽到必要的审查义务，致使涉案房屋的产权共有人未能缔约合同，不能办理产权过户手续，原告购买房屋的合同目的不能实现，被告鲁盟公司未完成居间服务义务，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬......”的规定，其不应收取报酬。因此，被告鲁盟公司向原告收取的定金应当退还给原告。原告的该项诉讼请求，理由正当，本院应予支持。被告抗辩主张其已促成合同成立，应当收取服务费，理由不能成立，本院不予采信。关于原告要求服务费三倍赔偿问题。消费者权益保护法规定三倍赔偿主观条件是行为人具有欺诈的故意，根据本案查明的情况，只是被告鲁盟公司未尽到必要的审查义务，原告并未证据证实被告明知上述情况，故意不履行告知义务，主观上存有欺诈，因此原告要求被告支付服务费三倍赔偿，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十七条之规定，判决如下： 一、被告鲁盟地产集团有限公司于本判决生效后十日内向原告宋某某返还购房定金20000元。 二、驳回原告宋某某的其他诉讼请求。 案件受理费1494元减半收取747元，由原告负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王孝振 二〇二〇年六月三十日 书记员  刘晓光