文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初5175号            原告              原告：吴双，男，1973年1月25日出生，汉族，住青岛市即墨区委托诉讼代理人：周超，青岛即墨蓝村法律服务所法律工作者。      委托诉讼代理人：孟勇，青岛即墨蓝村法律服务所法律工作者。                  被告              被告：青岛海高置业有限公司，住所地青岛市即墨区法定代表人：邢济君，总经理。      委托诉讼代理人：栾兆欣，男，青岛海高置业有限公司职工。                  案由              商品房预售合同纠纷              立案日期                                适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              一、判令被告向原告支付逾期交房违约金99 965元；      二、判令诉讼费由被告承担。                  事实和理由                  2013年5月25日,原被告签订《青岛市商品房预售合同》,原告购买被告预售的位于青岛即墨区岭海中路 88号逸景湾小区的房子,被告定于 2014年9月30日将具备验收条件的房产交付原告,如逾期交房,原告有权要求被告每日按已付购房款的万分之一支付逾期交房违约金,合同签订后原告依约支付房款,被告逾期交房,为维护原告合法权益,现具状起诉,望判如所请。                  被告      答辩意见              被告支付原告逾期交房违约金计算日期应截止到2019年11月17日原告收到交房通知为止，同时原告逾期40天向被告支付购房贷款280000元，实际付款时间为2013年7月18日，应当向被告支付逾期付款违约金2240元。                  认      定      的      事      实              2013年5月25日，原告吴双（乙方）与被告青岛海高置业有限公司（甲方）签订了《青岛市商品房预售合同》，合同主要约定：…第二条 乙方向甲方购买即墨市岭海中路88号逸景湾9号楼2单元6层601户房产，政府批准的规划用途为住宅。据甲方暂测该房屋建筑面积为103.78平方米，…。第三条 乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价（不包含房屋全装修价格）为人民币5030元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总房价款（不包含房屋全装修价格）暂定为人民522 013元…。第七条 乙方若未按本合同约定的时间付款，应当向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款额的日万分之二计算，违约金自本合同的应付款期限至第二天起算至实际付款之日止，逾期超过30天后，甲方有权解除本合同。甲方如行使解除权的，乙方按总房价款的10%向甲方支付违约金，甲乙双方按照补充条款第十三条约定办理退房及退款手续。甲方有权在退还乙方已支付的房价款中直接扣除乙方应支付的违约金及其他相关费用，如乙方已支付的房价款不足支付违约金的，甲方有权追索；若甲方不行使解除权的，合同继续履行，自本合同的应付款期限之第二天起算至实际付款之日止，乙方每日应按逾期未付款额的万分之十向甲方支付违约金。合同继续履行的，在商品房交付前，乙方应向甲方足额付清违约金，否则甲方有权拒绝交房且不承担违约责任。第十一条甲方定于2014年9月30日前将该房屋交付给乙方，除不可抗力外。第十二条 甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。逾期超过90天，乙方有权选择下列第贰种方案追究甲方责任……。第二十八条 本合同的补充条款、附件及补充协议均为本合同不可分割的部分。本合同补充条款、补充协议与正文条款不相一致的，以补充条款、补充协议为准。…。合同附件一 付款方式和付款期限。按条件付款 1、乙方按下列第3种方式按期付款（3）贷款方式付款：乙方于2013年5月25日前向甲方支付首付款242 013元整，…。乙方应于首付款付清后，持有关材料到指定银行办妥购房余款的贷款手续并保证所贷款项在2013年6月8日前足额支付给甲方（贷款到达甲方账户，视为乙方付款完成）。…。《补充条款》第九条 预售合同第十三条关于房屋交付的补充约定甲方发出交付通知后，乙方必须在甲方发出通知后的7日内办理完房屋接收手续。合同签订后，原告吴双按合同约定支付了首付款，于2013年7月18日付清了剩余房屋价款280 000元。涉案工程项目已于2018年7月竣工，具备了交房条件。被告于2019年11月10日通过邮寄EMS方式向原告吴双发送了交房通知。2020年3月29日原告吴双接收了涉案房屋。                  裁      判      理      由              原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，不违反法律、行政法规的禁止性规定，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同第十二条约定：甲方如未在本合同第十一条约定的期限内将该房屋交付给乙方，应当向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之1.00计算，违约金自本合同第十一条约定的最后期限至第二天起算至实际交付之日止。被告逾期交付房屋，应按约定向原告支付违约金，被告于2019年11月10日向原告发送交房通知，自发送交房通知之日起的第七日应视为交付，违约金按约定应截止于视为交付之日，以原告已支付房款522 013元为基数，自约定的交房日之次日2014年10月1日至2019年11月17日，按照日1?计算，违约金为97 773元（522 013元×1?×1873天）。原告吴双要求被告支付交付房屋后的违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。原告逾期支付剩余房款，应按约定支付违约金2240元，被告要求在支付逾期交房违约金时予以扣除，原告无异议，本院予以支持。综上，原告吴双的部分诉讼请求符合合同约定，本院予以支持。                  裁判依据                 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条                  裁判主文              被告青岛海高置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿付原告吴双逾期交付房屋的违约金95 533元（97773-2240）。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费2 299元，减半收取1 149.5元由被告青岛海高置业有限公司负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                                审  判  员    杨    涛                                   二0二0 年六月二十八日                                            书  记  员   朱 泓 霖