广东省湛江市赤坎区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0802民初754号原告：湛江安康投资有限公司，住所地：湛江市赤坎区金城路81-99号。法定代表人：陈康兰，总经理。委托诉讼代理人：林小岩，广东正德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨诗思，广东正德律师事务所实习律师。被告：关国莲，女，汉族，出生，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：陈土福，广东梅江律师事务所律师。委托诉讼代理人：容海平，广东梅江律师事务所实习律师。原告湛江安康投资有限公司诉被告关国莲民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林小岩、杨诗思，被告委托诉讼代理人陈土福、容海平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告关国莲在判决生效十日内偿还借款1777735.44元，以1777735.44元为基数从按年利率6%支付利息到实际还清借款之日止（暂计至为610059.6元，本息共计暂为2387795.04元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：，被告关国莲与原告签订《商品房买卖合同》（编号：201404879号），约定关国莲购买原告开发建设的位于湛江市赤坎区，房价款为11651445元；被告须在签订合同时，一次性支付房款首期款3501445元及其他应缴费用，余下房款8150000元则申请银行按揭贷款。由于被告一时资金周转困难，向原告借款2401445元支付部分首期房款和维修基金26290.44元。，原告通过员工叶景福交付2401445元，该款由叶景福转账到原告购房专户，同日原告借款26290.44元给被告支付住宅专项维修资金。，被告向原告偿还65万元。因被告购房后不能偿还银行按揭款，原告代垫按揭款后，向赤坎区人民法院提起诉讼，诉讼请求包括本案借款1751445元（2401445元-650000元）及维修资金26290.44元与代垫款一并偿还。湛江市赤坎区法院（2019）粤0802民初385号《民事判决书》审理认为，原告请求被告关国莲偿还代为支付的首期款1751445元（2401445元-650000元）及维修资金26290.44元，共1777735.44元属于被告向原告的借款，是民间借贷纠纷，不属同一法律关系，故不作处理，告知原告可另行起诉。原告因此提起本案诉讼。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，被告应从借款之日起按年利率6%支付借款利息。为此，特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告关国莲辩称：一、我向原告借款2401445元用于向原告支付首期购房款是事实。商议借款事宜时，我与原告约定，我向原告借款无须支付利息，双方亦无就借款期限进行约定。二、我与原告约定，如果原告向毛丽萍购买冬虫草，则由我代原告支付购买冬虫草款，该款冲抵我欠原告的借款。，原告向毛丽萍购买了840000元冬虫草，我代原告向毛丽萍支付了冬虫草款840000元。该款与我向原告借款冲抵后，此时，我尚欠原告1561445元(2401445元-840000元）。三、，我归还原告借款650000元，此时，我尚欠原告911445元（1561145元－650000元）。四、原告违反购房合同的约定，未在约定的期限内办理出房产权证给我，因而我暂不归还借款给原告，待原告办好房产权证给我后，我一次性还清欠款给原告。综上所述，我尚欠原告911145元，望法庭查明事实，依法判决。经审理查明，，被告关国莲与原告签订《商品房买卖合同》（编号：201404879号）约定：关国莲购买原告开发建设的位于湛江市赤坎区，总房价款为11651445元；被告须在签订合同时，一次性支付房款首期款3501445元及其他应缴费用，余下房款8150000元则申请银行按揭贷款。由于需要交付房屋的首期款项，被告向原告提出借款，原告同意后于，原告通过员工叶景福出借2401445元给被告，该款由叶景福分两次转账719291.72元、1682153.28元到原告购房专户，持卡人被告关国莲签名确认。，原告又出借款26290.44元给被告支付住宅专项维修资金。借款后，被告于偿还了650000元。由于尚欠借款本金1777735.44元至今分文未还，原告遂向本院提起上述诉求。另查明，本院（2019）粤0802民初385号民事判决书，湛江安康投资有限公司诉关国莲追偿权纠纷一案判决认为：湛江安康投资有限公司请求关国莲偿还其代为支付的诉求款1751445元（2401445元-650000元）及维修金26290.44元，因该两笔款应属于关国莲向湛江安康投资有限公司的借款，是民间借贷纠纷，与本案不属于同一法律关系，故本案不作处理，原告可另行起诉。本院认为，公民之间的合法借贷关系受法律保护。被告因购房向原告提出借款交付首期房款，原告同意后通过员工叶景福的银行转账代被告支付了首期房款2401445元及代被告支付住宅专项维修金26290.44元，双方形成合法的借贷关系。借款后，被告已偿还了65000元，被告应就其尚欠的借款本金1777735.44元向原告予以偿还。被告辩称其代原告向毛丽萍支付了冬虫草款840000元应与该借款冲抵，但未能提供充分证据予以佐证，本院不予采纳。对于利息计算问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”的规定，双方借款没有约定利息及借款期限，原告请求从借款时的按年利率6%支付利息到实际还清借款之日止，缺乏事实和理由，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告请求的利息应从主张权利之日起按按年利率6%计付。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条的规定，判决如下：一、限被告关国莲于本判决生效之日起十日内偿还借款本金1777735.44元及利息（利息计算：以本金1777735.44元为基数，从至本院确定的还款之日止，按年利率6%计付）给原告湛江安康投资有限公司。二、驳回原告湛江安康投资有限公司其他诉讼请求。案件受理费12949.57元，原告湛江安康投资有限公司承担3238元，被告关国莲承担9711.57元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审 判 员 陈伟明二〇二〇年六月九日法官助理 简筱筠书 记 员 王文嘉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。广东省湛江市赤坎区人民法院民事判决书（2020）粤0802民初754号原告：湛江安康投资有限公司，住所地：湛江市赤坎区金城路81-99号。法定代表人：陈康兰，总经理。委托诉讼代理人：林小岩，广东正德律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨诗思，广东正德律师事务所实习律师。被告：关国莲，女，汉族，出生，住广东省廉江市。委托诉讼代理人：陈土福，广东梅江律师事务所律师。委托诉讼代理人：容海平，广东梅江律师事务所实习律师。原告湛江安康投资有限公司诉被告关国莲民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人林小岩、杨诗思，被告委托诉讼代理人陈土福、容海平到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、被告关国莲在判决生效十日内偿还借款1777735.44元，以1777735.44元为基数从按年利率6%支付利息到实际还清借款之日止（暂计至为610059.6元，本息共计暂为2387795.04元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：，被告关国莲与原告签订《商品房买卖合同》（编号：201404879号），约定关国莲购买原告开发建设的位于湛江市赤坎区，房价款为11651445元；被告须在签订合同时，一次性支付房款首期款3501445元及其他应缴费用，余下房款8150000元则申请银行按揭贷款。由于被告一时资金周转困难，向原告借款2401445元支付部分首期房款和维修基金26290.44元。，原告通过员工叶景福交付2401445元，该款由叶景福转账到原告购房专户，同日原告借款26290.44元给被告支付住宅专项维修资金。，被告向原告偿还65万元。因被告购房后不能偿还银行按揭款，原告代垫按揭款后，向赤坎区人民法院提起诉讼，诉讼请求包括本案借款1751445元（2401445元-650000元）及维修资金26290.44元与代垫款一并偿还。湛江市赤坎区法院（2019）粤0802民初385号《民事判决书》审理认为，原告请求被告关国莲偿还代为支付的首期款1751445元（2401445元-650000元）及维修资金26290.44元，共1777735.44元属于被告向原告的借款，是民间借贷纠纷，不属同一法律关系，故不作处理，告知原告可另行起诉。原告因此提起本案诉讼。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款：“既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，被告应从借款之日起按年利率6%支付借款利息。为此，特向人民法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告关国莲辩称：一、我向原告借款2401445元用于向原告支付首期购房款是事实。商议借款事宜时，我与原告约定，我向原告借款无须支付利息，双方亦无就借款期限进行约定。二、我与原告约定，如果原告向毛丽萍购买冬虫草，则由我代原告支付购买冬虫草款，该款冲抵我欠原告的借款。，原告向毛丽萍购买了840000元冬虫草，我代原告向毛丽萍支付了冬虫草款840000元。该款与我向原告借款冲抵后，此时，我尚欠原告1561445元(2401445元-840000元）。三、，我归还原告借款650000元，此时，我尚欠原告911445元（1561145元－650000元）。四、原告违反购房合同的约定，未在约定的期限内办理出房产权证给我，因而我暂不归还借款给原告，待原告办好房产权证给我后，我一次性还清欠款给原告。综上所述，我尚欠原告911145元，望法庭查明事实，依法判决。经审理查明，，被告关国莲与原告签订《商品房买卖合同》（编号：201404879号）约定：关国莲购买原告开发建设的位于湛江市赤坎区，总房价款为11651445元；被告须在签订合同时，一次性支付房款首期款3501445元及其他应缴费用，余下房款8150000元则申请银行按揭贷款。由于需要交付房屋的首期款项，被告向原告提出借款，原告同意后于，原告通过员工叶景福出借2401445元给被告，该款由叶景福分两次转账719291.72元、1682153.28元到原告购房专户，持卡人被告关国莲签名确认。，原告又出借款26290.44元给被告支付住宅专项维修资金。借款后，被告于偿还了650000元。由于尚欠借款本金1777735.44元至今分文未还，原告遂向本院提起上述诉求。另查明，本院（2019）粤0802民初385号民事判决书，湛江安康投资有限公司诉关国莲追偿权纠纷一案判决认为：湛江安康投资有限公司请求关国莲偿还其代为支付的诉求款1751445元（2401445元-650000元）及维修金26290.44元，因该两笔款应属于关国莲向湛江安康投资有限公司的借款，是民间借贷纠纷，与本案不属于同一法律关系，故本案不作处理，原告可另行起诉。本院认为，公民之间的合法借贷关系受法律保护。被告因购房向原告提出借款交付首期房款，原告同意后通过员工叶景福的银行转账代被告支付了首期房款2401445元及代被告支付住宅专项维修金26290.44元，双方形成合法的借贷关系。借款后，被告已偿还了65000元，被告应就其尚欠的借款本金1777735.44元向原告予以偿还。被告辩称其代原告向毛丽萍支付了冬虫草款840000元应与该借款冲抵，但未能提供充分证据予以佐证，本院不予采纳。对于利息计算问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条“借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”的规定，双方借款没有约定利息及借款期限，原告请求从借款时的按年利率6%支付利息到实际还清借款之日止，缺乏事实和理由，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，原告请求的利息应从主张权利之日起按按年利率6%计付。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条的规定，判决如下：一、限被告关国莲于本判决生效之日起十日内偿还借款本金1777735.44元及利息（利息计算：以本金1777735.44元为基数，从至本院确定的还款之日止，按年利率6%计付）给原告湛江安康投资有限公司。二、驳回原告湛江安康投资有限公司其他诉讼请求。案件受理费12949.57元，原告湛江安康投资有限公司承担3238元，被告关国莲承担9711.57元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湛江市中级人民法院。审判员陈伟明二〇二〇年六月九日法官助理简筱筠书记员王文嘉附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。”第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。