惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1391民初1017号原告：刘媛媛，女，汉族，1982年10月1日出生，住址：广东省惠州市大亚湾区西区*****************，身份证号码：441************128。委托代理人：李馨，广东惠天好律师事务所律师。被告：向秀英，女，汉族，1966年9月14日出生，住址：湖南省洪江市**********，身份证号码：431************423。委托代理人：段松奇，男，汉族，1995年11月12日出生，住址：湖南省洪江市**********，身份证号码：431************41X，系被告儿子。原告刘媛媛诉被告向秀英租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序由本院审判员曾日华独任审判，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告刘媛媛的委托代理人李馨，被告向秀英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘媛媛向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告返还原告半个月租金1000元；二、判令被告返还原告双倍押金8000元；三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年3月6日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，被告将其名下位于大亚湾西区海湾首府1栋301号房出租给原告。租期为2019年3月15日至2020年3月14日，月租金2000元，押金4000元。合同签订后，原告通过微信支付被告押金4000元及首月房租2000元。2019年11月28日，涉案房子因厕所的下水道存在质量问题，污水倒流，整个房子被污水浸泡，原告于当日搬离该房子。此次泡水，导致原告众多衣物、家具及其它财产损毁。原告认为，房屋质量存在问题，且大面积泡水，不适宜居住，遂于2019年12月1日通知被告，依据《房屋租赁合同》第四条第5项规定，即日起解除《房屋租赁合同》，要求被告双倍返还押金8000元，并返还半个月租金1000元（2019年11月29日-2019年12月14日）。被告不予理睬。根据《房屋租赁合同》第四条第5项规定“...保证在租赁期间保持该房产始终符合约定的用途，有关设施处于良好的可正常使用状态，否则承租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金”，原告有权要求单方解除合同，并要求被告赔偿损失。因此，原告向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的的主张。被告向秀英辩称：一、被告于2019年11月28日23点24分收到原告微信通知，得知涉案房屋泡水后第二天（2019年11月29日）便与物业维修人员一同将房屋的污水及时清理，于当天下午将所有污水清理干净，并消毒杀菌处理，所有有关设施可正常使用。清理完当天通过微信通知原告房屋可正常使用，租赁合同能继续履行。原告在得知房屋可正常使用之后依然执意单方接触《房屋租赁合同》。故《房屋租赁合同》第四条第5项规定不生效，附件由物业于2019年11月29日清理干净房屋可正常使用的书面证明。二、根据《房屋租赁合同》第四条第2款规定，涉案房屋有关设施处于良好的可正常使用状态，承租方在租赁期届满前单方解除合同，出租方有权没收押金转动转化的定金。三、根据《房屋租赁合同》第四条第3款规定，承租方未结清2019年11月1日至2019年11月29日的水电费、燃气费、物业管理费目前还没结清，出租方有权立即单方解除合同，押金转化的定金、出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任。四、根据合同法第二百二十二条规定：承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、蔑视的，应当承担损害赔偿责任。“当租赁物出现问题影响承租人正当使用时，应当及时通知出租人，并采取积极措施方式损坏的蔓延和损失的扩大。有时租赁物发生故障来不及要求出租人维修，如果承租人有能力，也有可能现行对其进行维修，承租人应当先行维修，维修的费用由承租人先垫付，之后可向出租人追偿或者在租金立扣除。绝不能因为维修义务是出租人，就对租赁物坐视不管，这样就没有尽到善良管理人的义务。承租人如果违反该项义务，没有对租赁物妥善保管，造成租赁物损毁、灭失的，应当承担损害赔偿责任。《房屋租赁合同》之时，出租方交于承租方的房屋及管道排水设施处于正常使用状态，后经由承租方租赁使用期间，因承租方保管不善，出租方是受害方，亲力亲为与物业清理干净房屋，且无积蓄追究承租方责任，但承租方却将出租方告上法庭甚至要求赔偿双倍押金等无理诉求，法理难忍，请法庭给予公正的裁决。综上所述，答辩人认为，被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院依法驳回被答辩人的诉讼请求，维护答辩人的合法权益。经审理查明：2016年3月6日，原、被告在案外人惠州市乐有家房产经纪有限公司的居间房屋下，签订了一份《房屋租赁合同》，主要约定：1、原告租赁被告位于惠州市大亚湾海湾首府XXXX房居住使用，租期自2019年3月15日至2020年3月14日，原告应在合同签订时向被告支付押金4000元及首次租金2000元，以后每月15日前支付租金2000元；2、合同第四条第5款约定：出租方保证有权出租该房产，承租方的正常使用不受第三方的非法干扰和破坏；保证在租赁期间保持该房产始终符合约定的用途，有关设施处于良好的可正常使用状态，否则承租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金。合同还约定的双方其他的权利义务。合同签订当日，原告即通过微信转账方式向原告支付了押金4000元和首月租金2000元。双方一直依约履行，直到2019年11月28日，涉案房屋厕所下水道出现污水倒流，室内家私家具等物品被污水浸泡，原告于当天晚上23时左右通过微信通知被告，并搬离了涉案房屋。被告于2019年11月29日通知物业维修人员进行清洁、消毒，并通过微信告知原告可恢复正常使用。2019年12月1日，原告通过微信告知被告解除涉案合同，并要求被告双倍返还押金8000元和半个月的租金1000元，被告拒绝原告的要求，双方因此产生纠纷，原告遂诉至本院，提出如上诉请。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、图片、微信聊天记录，被告提交的房屋租赁合同、微信聊天记录、照片、证明、等证据及原告的陈述等证据，经庭审质证核实，予以认定。本院认为，本案是租赁合同纠纷。原被告签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，其内容不违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以认定。原告在租赁涉案房屋过程中因厕所污水倒流浸泡了屋内的物品，影响其正常使用，根据合同约定，原告有权立即单方解除合同，并要求被告双倍返还定金8000元。故对原告诉请被告双倍返还定金8000元，本院予以支持。被告对涉案房屋有维护义务，其无证据证实涉案房屋室内污水倒流是由于原告使用不当造成的，故对被告提出的抗辩意见，本院不予采纳。原告已依约支付了2019年11月15日至12月15日的租金2000元，但其于2019年11月28日已实际搬离了租赁房屋，故原告主张被告返还半个月的租金1000元，理据成立，本院予以支持。对被告提出的原告未交清物业管理费及燃气费的意见，由于其未提起反诉，本案不作处理，其可另寻合法途径解决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第九十三条第二款、第九十六条、第一百零七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、限被告向秀英自本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘媛媛返还租金1000元。二、限被告向秀英自本判决发生法律效力之日起10日内向原告刘媛媛双倍返还定金8000元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告向秀英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审判员  曾日华二〇一九年五月二十五日书记员  彭 烨