广东省五华县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1424民初602号原告：五华客天下房地产开发有限公司，住所地：五华县******************。统一社会信用代码：91441424MA4WXC3L7F.法定代表人：姚某1。委托诉讼代理人：陈梅，该公司职员。被告：周昊鹏，男，1998年11月8日出生，汉族，住五华县**********,公民身份号码441************611。委托诉讼代理人：周金城，男，1971年6月15日出生，汉族，住五华县**********。（系被告父亲）原告五华客天下房地产开发有限公司诉被告周昊鹏商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告五华客天下房地产开发有限公司的委托代理人陈梅、被告周昊鹏委托代理人周金城均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五华客天下房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付欠交楼款254756元；二、判令被告支付逾期付款违约金10249元（暂计至2020年3月5日止，按照每日逾期应付款万分之三计算，此后违约金按实际逾期天数另计至全额应付款付清之日）；三、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年6月30日，原告与被告双方签订了编号为201992563的《商品房买卖合同》及其附件、附录（以下统称合同），被告向原告购买位于梅州市五华县*******旁五华碧桂园凤凰城风雅苑1栋1703号商品房一套，购房总价为1139022元，付款方式详见合同附件四的约定。现被告第二至七期楼款共计254756元整已到期未缴纳。因被告未及时履行合同义务，原告多次致电催促其缴纳购房款或办理贷款手续，且原告于2019年8月5日对被告寄发《已到期应缴款通知书》进行催收，被告仍不按合同约定及时履行缴纳房款的义务。被告拖欠楼款的行为严重损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，并提出上述请求。本案在诉讼中，原告提供了如下证据：1、被告身份证复印件，证明被告的诉讼主体资格；2、原告营业执照副本复印件、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件一份，证明原告的诉讼主体资格；3、商品房预售许可证，证明原告开发的房产预售合法有效；4、《商品房买卖合同》及附件、补充协议，证明双方签订了商品房买卖合同，该合同合法有效。合同约定了商品房价款、缴纳时间以及逾期缴纳楼款应当承担的违约责任；5、原告开具的房地产收款收据，证明被告仅缴纳的部分楼款；6、《已到期应缴款通知书》及寄件凭证，证明原告向被告催办按揭贷款、履行合同付款义务的事实。7、逾期付款违约金明细，证明被告欠付购房款产生的违约金明细。被告周昊鹏辩称，对原告提供的证据均无异议，是事实。被告周昊鹏未提交证据。本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，原告五华客天下房地产开发有限公司为出卖人，被告周昊鹏为买受人，签订了一份《商品房买卖合同（预售）》，主要约定：被告向原告购买位于梅州市五华县*******旁五华碧桂园凤凰城风雅苑1栋1703号商品房一套，套内建筑面积112.88平方米，每平方米10090.56元，总金额1139022元。双方约定分期付款：定金20000元须于签署认购书时付清；第一期楼款64266元须于2019年6月30日前付清（含定金）；第二期楼款46700元须于2019年7月30日前付清；第三期楼款46700元须于2019年8月30日前付清；第四期楼款46700元须于2019年9月30日前付清；第五期楼款46700元须于2019年10月30日前付清；第六期楼款46700元须于2019年11月30日前付清；第七期楼款51256元须于2019年12月30日前付清；剩余楼款790000元（银行按揭款）须于2020年3月30日前付清。逾期在90天之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行。逾期在90天之后，原告有权解除合同，解除合同后，被告按合同约定总房价款的20%向原告支付违约金。继续履行合同的，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之三的违约金。原告应在2021年10月31日前交付商品房，逾期交房不超过90日，自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，应按被告已付购房款万分之三计算违约金给被告，合同继续履行。合同还对双方的其他权利义务及相关事项进行了约定。合同签订后，被告周昊鹏在2019年6月23日交定金20000元，在2019年6月30日交第一期楼款44266元，在2019年7月23日及2019年9月28日交第二期楼款共30000元，仍欠第二期楼款16700元。从第二期楼款仍欠16700元开始就未再支付楼款给原告，按合同约定：第二期楼款按约应在2019年7月30日前付清；第三期楼款46700元须于2019年8月30日前付清；第四期楼款46700元须于2019年9月30日前付清；第五期楼款46700元须于2019年10月30日前付清；第六期楼款46700元须于2019年11月30日前付清；第七期楼款51256元须于2019年12月30日前付清；剩余楼款790000元（银行按揭款）须于2020年3月30日前付清。2019年8月5日，原告曾向被告发出书面“已到期应缴款通知书”，要求被告交付已到期的楼款，但被告仍未支付。原告遂向法院起诉，并提出上述请求。本院认为，本案属商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，是双方真实意思表示，符合有关法律规定，属合法有效合同，双方均应按约履行。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告周昊鹏本应按合同约定的时间和金额预付楼款，由于被告未按约定的时间和金额支付楼款，已经构成违约。根据合同约定的面积及单价，本院认定被告应支付原告的总房款1139022元。被告分别于2019年6月23日交定金20000元，2019年6月30日交第一期楼款44266元，2019年7月23日及2019年9月28日交第二期楼款共30000元的事实，有发票证实，本院予以认定。被告未提交有其他预付楼款的证据，对此，本院确认被告仍欠原告的购房款254756元（不含银行按揭款790000元）。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。”原告要求被告支付仍欠购房款有理，应予支持。至于原告要求被告支付违约金问题。由于被告周昊鹏未按合同约定的时间和金额履行支付购房款的义务，已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定及该法第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，原告要求被告承担违约责任合理，应予支持。原告可根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，结合本案被告已经实际支付房款的时间和金额的事实，对逾期楼款违约金均按日罚万分之三计付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条的规定，判决如下：被告周昊鹏应在本判决发生法律效力后三十日内支付原告五华客天下房地产开发有限公司购房款254756元及违约金（均按日罚万分之三计算）。如果被告未按本判决所指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5275.08元，减半收取计2637.54元，由被告周昊鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于梅州市中级人民法院。审判长  李法宁二〇二〇年六月八日书记员  庞玉容