广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0323民初1117号 原告：灵川县港美卫浴店，个体工商户。住所地：灵川县定江镇福利北路1号鹏程·金色城市1栋16号、17号门面。 经营者：蒋涛，男，1994年5月5日生，地址：桂林市全州县。 委托代理人：阳德强。 被告：桂林鹏程物业服务有限公司，信用代码：914503233159891325，住所地：桂林市灵川县八街“水榭花都”风景国际8栋10层1006号。 法定代表人：喻伟赞，公司总经理。 委托代理人：向学斌，广西金桂律师事务所律师。 原告灵川县港美卫浴店诉被告桂林鹏程物业服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日受理后，本院于2020年6月4日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人与被告的委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告承担在合同期间内强行封门造成原告停业九个月产生的经济损失3.6万元的赔偿责任(4000元/月×9个月＝3.6万元)。2、请求依法判令被告承担2019年3月-2019年11月封门期间产生的租金和物业费，1499.4元+23250元＝24749.4元。3、请求依法判令被告支付一半的装修费用99370元（198740元÷2＝99370元）。4、请求依法判令被告强行封店期间，店内商品遭受水淹造成损失有直接关系，应承担水损商品52000元。5、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：原告灵川县港美卫浴店2016年11月30日与被告桂林鹏程物业服务有限公司签定了《商铺租赁合同》商铺位于桂林市灵川县年，从2017年1月1日至2019年12月30日止。合同约定第一年免收租金和物业管理费，从2018年起每个门面按每年1000元收取。合同签定后，原告与桂林欧林家居有限公司2016年12月2日签定了商铺装修合同投入资金198740元，计划在此租用二期以上时间。由于《鹏程金色城市》小区是新开发的楼盘，地处偏僻，周边居民少，购房者也多未入住的原因，生意非常冷清，如果不是出租方免第一年租金的话，店铺早就关门大吉了。随着入住人数的增多，生意才从亏本经营逐步转向好转，直到2018年底到2019年初生意才从亏本经营转为赢利，店铺每月已有四仟元左右的利润还可维持下去,为此原告也向被告沟通反馈了卫浴店二年来经营的状况，针对目前生意刚好转的状况，希望出租方能理解和谅解亏本经营下所欠的租金，以利下一期继续承包三年。被告暴力摧债，携带电棍等凶器对店主及劝阻顾客大打出手，导致店主受伤，顾客重伤住院。2019年3月28日上午被告突然派了十多名凶神恶刹的保安要査封店铺，不许原告继续营业要原告马上停业听后处理。原告与其讲理，但封门者态度十分恶劣其中6个人不问青红皂白把向劝阻者来店购货的顾客马田生同志打伤住院。大动干戈挥拳打人，原告被迫报警，警察来后进行处理，伤者才送去医院。原告认为被告完全可以通过正当法律途径解决纠纷，而是采取野蛮行为强行封门其不录行为应承担由此造成的损害赔偿责任。被告滥用暴力催租，非法强行封门扣留店家商品至今的违法侵权行为，应为其恶行买单赔偿原告经济损失。原告为维护其合法权益，诉至本院。 原告在举证期限内为其主张提供的证据有：1、商铺租赁合同，证明2016年11月30日双方签订了租赁合同的事实。2、铺面装修合同，证明门面租用后，原告委托桂林欧林家居进行装修。3、装修费用结算，证明原告投入装修费用198740元。4、被告强行封店后，店遭水淹的损失清单及报损申请表，证明原告对水淹商品《报废处理的请示》《商品报损清单表》金额为5.2万元。5、水淹现场照片，证明水淹店铺，原告损失惨重。6、原告被暴力封门的照片，证明合同存续期间，原告被暴力封店。7、被告保安不作为导致车辆乱停放的照片，证明物业对车辆缺乏管理，严重影响营业。8、收条，证明被告暴力催租的事实。9、证明，证明被告纠集保安群殴店主及顾客的事实。10、原告装修的付款发票，证明原告按装修合同分三次付款的收据凭证。11、合伙经营协议书，广东港美卫浴闫志文与灵川港美卫浴店蒋涛合伙经营。12、港美的经营流水情况，证明广东港美卫浴店从2017年2月－2019年3月经营流水状况及经营期间的具体状况。 被告辩称，1、我方与原告不存在租赁关系，本案系财产损害赔偿纠纷。2、我方不存在侵权行为，请求驳回原告的诉讼请求。 被告在举证期限内为其辩解提交证据：1、桂林市中院（2020）桂03民终431号民事判决书，证明闫志文与被告签订的合同已经解除，法院判决闫志文支付租金、违约金等其他费用。判决书第6页第二段已对本案中原告提交的4、5、6、7证据进行了分析，认为原告的损失与被告不存在因果关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的证据1真实性无异议。原告对被告提交的证据真实性无异议。本院对当事人无异议的证据予以认定，作为本案有效的证据。被告对原告提交的证据2有异议，本院对该铺面装修合同的真实性予以认可，但不能以此作为要求被告承担装修费用的依据。被告对原告提交的证据3、4有异议，该费用结算及损失清单、报损申请表系原告单方制作，本院对该证据不予认可。被告对原告提交的证据5有异议，本院对该组水淹照片的真实性予以认可，但没有其他证据佐证，不能确认原告损失与被告之间存在因果关系。被告对原告提交的证据6有异议，本院对该组照片的真实性予以认可，但不能证明被告有暴力封门的行为。被告对原告提交的证据7有异议，因不能确认该组车辆乱停放的照片的拍摄时间，本院对该证据不予认可。被告对原告提交的证据8、9、10、11有异议，本院对该四份证据的真实性予以认可。被告对原告提交的证据12有异议，该经营流水情况系原告单方制作，本院对该份证据的真实性不予认可。 综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2016年11月20日，原告（乙方）与闫志文（甲方）签订《合伙经营协议书》。协议约定甲、乙双方自愿合伙经营港美卫浴店。2016年11月30日，（乙方承租方）闫志文与（甲方出租方）被告签订《商铺租赁合同》。合同约定甲方将其拥有的门面房出租给乙方。甲方出租的商铺坐落于桂林市灵川区，建筑面积约145平方米。双方商定商铺租期为2017年1月1日起至2019年12月30日止。租金的交纳方式：合同签订后30日内，乙方自行向物业管理公司交纳，租金标准为31000元／年。租金按季缴纳，每季10号缴费7750元。优惠条件：第一年租金免租，物业免费一年，第二年物业费按1000元／年／个收取。从2018年1月1日起，闫志文未按约定向本案被告支付租金及物业费。2019年3月28日，原告的经营者蒋涛及客人与被告发生冲突，并且被告进行了赔偿。2019年9月2日，本案被告向本院诉请闫志文支付2018年1月1日至2019年9月30日的租金及物业费（案号：（2019）桂0323民初1776号）。2019年11月26日，本院判决桂林鹏程物业服务有限公司与闰志文于2016年11月30曰签订的《商铺租赁合同》，闫志文将鹏程金色城市1栋16号、17号商铺返还给原告桂林鹏程物业服务有限公司，闫志文支付桂林鹏程物业服务有限公司商铺租金、物业费及违约金。闫志文不服判决，上诉至桂林市中级人民法院，桂林市中级人民法院驳回闫志文的上诉，维持原判。（2019）桂0323民初1776号民事判决书现已发生法律效力。原告以被告的行为导致其巨大经济损失为由，诉至本院。 另查明，2018年3月30日，“灵川县港美卫浴店”注册成立，类型为个体工商户，经营者为蒋涛，经营场所为灵川县定江镇福利北路1号鹏程·金色城市1栋16号、17号门面。 本院认为，原告租用被告管理的位于桂林市灵川县期间，没有向被告交纳租金及物业管理费。原、被告因租金和物业费发生纠纷，被告向本院提起诉讼，要求解除原告租用的商铺合同并支付租金和物业管理费，经本院一审和桂林市中院二审判决解除原告租用桂林市灵川县的合同并支付租金及物业管理费。原告诉请被告在合同期内强行封门造成原告停业期间产生的经济损失3.6万元。2019年3月－2019年11月封门期间产生的租金和物业费24749.4元，支付商铺一半的装修费99370元，被告强行封门期间，店内商品遭受水淹造成的损失有直接关系，赔偿商品损失52000元。本案原告没有提供有力的证据予以佐证被告强行封闭原告商铺行为，亦未提供充分证据证实原告上述诉请的经济损失，故原告上述诉请，于法不符，本院不予支持。被告提出其不存在侵权行为，请求驳回原告的诉讼请求的抗辩意见，本院予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 驳回原告灵川县港美卫浴店的诉讼请求。 案件受理费4482元，减半收取2241元，由原告灵川县港美卫浴店负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4482元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  李国胜 二〇二〇年六月十六日 书记员  张小春 附相关法条： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。