宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院   民事判决书   （2020）宁0105民初701号   原告：李某1，住宁夏银川市。   原告:徐某1，住宁夏银川市。   原告：李某2，住宁夏银川市。   原告：李某3，住宁夏银川市。   法定代理人：徐某1，住宁夏银川市，系原告李某1、李某2、李某3之母。   共同委托诉讼代理人：谢某，宁夏大远律师事务所律师。   被告：李某4，住宁夏银川市。   被告：李某5，住宁夏银川市。   被告：李某6，住宁夏银川市。   被告：徐某2，住宁夏银川市。   被告：赵某，住宁夏银川市。   被告：李某7，住宁夏银川市。   法定代理人：李某6，住宁夏银川市，系被告李某7之父。   共同委托诉讼代理人：郭某，北京德恒（银川）律师事务所律师。   原告徐某1、李某1、李某2、李某3诉被告李某4、李某5、李某6、徐某2、赵某、李某7共有纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告徐某1及原告的共同委托诉讼代理人谢某，被告李某5、李某6及被告的共同委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.判令分割并确认四原告享有按照《西夏区镇北堡镇（幸福小镇三期）棚户区改造房屋拆迁补偿协议》返还三期”面积为400平方米的拆迁安置房屋中160平方米，即其中两套归原告所有（现房屋市场价约计1200元/平方米）；2.依法分割包括搬迁费、租房费、搬迁奖金等在内的拆迁补助款共计60280元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告徐某1与被告李某5于1999年10月登记结婚，婚后生育李某1、李某2、李某3。2017年1月25日，双方到西夏区民政局办理了离婚手续，离婚协议约定三个孩子由原告徐某1抚养，被告李某5每月支付每个孩子抚养费1000元。双方离婚时正值西夏区镇北堡镇人民政府开始拆迁，原、被告均属于被拆迁人，因原告及被告的户籍均在户主为被告李某4的同一户籍上，按照政策由户主即被告李某4代表与银川市西夏区镇北堡镇人民政府签订《西夏区镇北堡镇（幸福小镇三期）棚户区改造房屋拆迁补偿协议》一份，约定以被告李某4为户主的全家10口人，按每人40平方米进行住房安置，政府返还面积共400平方米。2020年1月15日拆迁安置房屋正式开始分配，被告已取得了相应的安置房，却拒不返还原告应得的分配房屋份额，且原告应得的与拆迁有关的安置补偿金都由被告占为己有，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益。故原告诉至法院，请求判如所请。   被告辩称，西夏区镇北堡镇人民政府拆迁的房屋实际为被告李某6全额出资购置的房屋，在拆迁前也实际由被告李某6、赵某及其子女居住。《西夏区镇北堡镇（幸福小镇三期）棚户区改造房屋拆迁补偿协议》约定的拆迁安置及补偿结果系建立在对被告李某6购买并居住的房屋权益的补偿，又因拆迁政策同时需要依据户口人数按人头固定面积进行补偿，故被告李某6又受益于与其同在一处户籍的（包括原告4口人在内）共计10口人的拆迁面积补偿，从而获得了共计400平方米的拆迁补偿面积。鉴于此，被告李某6、赵某、李某5及徐某1分别代表共同享受拆迁补偿的10口人对该400平方米的财产权益进行了重新分配并签订了《分房协议》，约定镇北堡工业一组李某6的住房拆除后，由政府返还的400平方米安置房中三套属李某6所有，一套归李某3所有。因签订拆迁补偿及《分房协议》时，原告徐某1与被告李某5已离婚，依据双方《自愿离婚协议书》约定，李某1、李某2、李某3由徐某1监护抚养，故原告徐某1系该三名未成年子女的合法监护人及法定代理人。签订《分房协议》时，原告李某1、李某2、李某3均尚未成年，原告徐某1有权作为其三人的法定代理人与各被告签订《分房协议》，该协议书合法有效，对各方当事人产生约束力，应予继续履行。同时，《分房协议》约定租房费及搬迁费均按人头平均分配，具体分配时间未进行约定，待政府支付到位后，被告将依据《分房协议》约定向原告履行分配。《西夏区镇北堡镇（幸福小镇三期）棚户区改造房屋拆迁补偿协议》约定的拆迁安置及补偿结果，同时建立在对被告李某6全额出资购买并居住的房屋权益的补偿，以及依据户口人数按人头固定每人40平方米面积进行补偿，若无被告李某6出资购买的房屋，本案10名当事人均无权获得拆迁补偿资格，若无本案原告与被告李某6在同一户籍的事实，被告李某6也无法多获得160（4人*40平方米）平方米的拆迁补偿。该160平方米应视为被告李某6与原告共同出力共同获益的过程，故在签订《分房协议》时，各方经充分考量，将160平方米进行平均分配，原告及被告李某6各自享有一半80平方米，为方便分割，同意按照原告徐某1的意见将四套房屋中的一套分配给原告李某3所有。该分配方案符合公平原则，如原告诉请将160平方米全部分配给原告，既违背意思自治原则，又会造成对被告李某6显失公平，于法不公。现西夏区镇北堡镇人民政府仅向户主李某4交付了幸福小镇三期15-2-201室及8-1-402室两套安置房屋，两套房屋均未办理产权登记，权属不明，无法分割或确认幸福小镇三期15-2-201室及8-1-402室房屋的所有权。综上所述，请求驳回原告的第一项诉讼请求，租房费、搬迁费按照《分房协议》向原告支付。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方提交的证据本院认定如下：1.原告提交的户口簿、结婚证、离婚证、自愿离婚协议书、西夏区镇北堡镇（幸福小镇三期）棚户区改造房屋拆迁补偿协议，符合证据三性，予以采信。原告提交的照片，结合其他证据，予以采信。2.被告提交的房屋转让协议书、自愿离婚协议书、分房协议、交房凭证、中国农业银行银行卡交易明细清单，符合证据三性，予以采信。被告提交的视频、证明，与本案无关，不予采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   被告李某4、徐某2系夫妻关系，被告李某5、李某6系被告李某4、徐某2之子。原告徐某1与被告李某5原系夫妻关系，原告李某1、李某2、李某3系原告徐某1与被告李某5婚生子女。被告李某6、赵某系夫妻关系，被告李某7系被告李某6、赵某之子。2017年1月25日，原告徐某1与被告李某5自愿离婚，并约定婚生子女即原告李某1、李某2、李某3均由原告徐某1抚养。另查明，银川市西夏区镇北堡镇人民政府因棚户区改造项目，将被告李某6位于宁夏泉发商贸责任有限公司住宅区第八排第四号的院落及房屋拆迁，因原告及被告的户籍均在户主为被告李某4的同一户籍上，故就补偿事宜被告李某4与银川市西夏区镇北堡镇人民政府于2017年2月4日签订《西夏区镇北堡镇（幸福小镇三期）棚户区改造房屋拆迁补偿协议》一份。约定，房屋补偿标准属于2006年12月31日以前在此居住的，有房无本地户籍的，人均住房面积大于40平方米的，按每人40平方米进行住房安置，人口数10人，返还面积400平方米，人均住房面积小于40平方米的，按人均40平方米进行安置。过渡期搬迁费10人，补偿标准200元／人，小计2000元；租房费10人，补偿标准180元／人／月，小计32400元（一次性发放18个月租房费）；搬迁奖金补偿标准3000元／户，以上共计37400元。2017年2月5日，被告李某5、李某6代表被告赵某、李某4、徐某2、李某7与原告徐某1签订《分房协议》一份载明：“因政府拆迁，所补助房屋分配协议……1.镇北堡工业一组住房拆除（一人40平米），补助房屋四百平米，共四套住房，三套归李某6所有，一套归李某3所有。2.拆迁补助租房费180/每人、按人平均分配；3.拆迁补助搬迁费200/每人，按人平均分配……8.此协议经双方协商决定，即日起生效，双方不得以任何理由反悔。”该协议签订时，原告李某1、李某2、李某3均未成年。现银川市西夏区镇北堡镇人民政府向被告李某4已交付了幸福小镇三期8号楼1单元402号、15号楼2单元201号安置房屋，面积均为102.03㎡。其中8号楼1单元402号房屋由原告李某3占有，15号楼2单元201号房屋由被告李某6占有，上述房屋均未办理房屋产权登记。再查明，银川市西夏区镇北堡人民政府于2017年2月22日支付被告李某4农民征地补偿款37400元（其中包含18个月的租房费32400元、搬迁费2000元、搬迁奖金3000元），于2019年2月2日支付被告李某4租房费7200元，于2020年3月4日支付被告李某4房租费21600元，以上共计66200元。被告李某4未向原告支付上述费用。   本院认为，被告李某4与银川市西夏区镇北堡镇人民政府签订的《西夏区镇北堡镇（幸福小镇三期）棚户区改造房屋拆迁补偿协议》中约定，按每人40平方米进行住房安置，人口数10人，返还面积400平方米，过渡期搬迁费10人，补偿标准200元／人，小计2000元；租房费10人，补偿标准180元／人／月，小计32400元（一次性发放18个月租房费）；搬迁奖金补偿标准3000元／户等，因原告的户口均在以被告李某4为户主的同一户籍上，故原告享有该协议中住房安置面积及拆迁补助等相关权益。但2017年2月5日，被告李某5、李某6代表被告赵某、李某4、徐某2、李某7与原告徐某1签订《分房协议》一份，双方对拆迁补偿协议中安置房屋及拆迁补助费进行了重新约定，该协议系各方当事人的真实意思表示，各方均应遵守。根据该协议约定，共四套住房，三套归李某6所有，一套归李某3所有。拆迁补助租房费180元/每人、按人平均分配；拆迁补助搬迁费200元/每人，按人平均分配。现银川市西夏区镇北堡镇人民政府向被告李某4交付了幸福小镇三期8号楼1单元402号及15号楼2单元201号安置房屋，其中8号楼1单元402号房屋由原告李某3占有，因该房屋未办理产权登记，故本院确认由原告李某3居住使用。银川市西夏区镇北堡镇人民政府已向被告李某4支付农民征地补偿款、租房费共计66200元，根据《西夏区镇北堡镇（幸福小镇三期）棚户区改造房屋拆迁补偿协议》及《分房协议》中约定，上述费用由原、被告十人按份共有，现原告主张分割60280元，本院予以支持，故被告李某4应向原告支付24112元（60280元÷10人×4人）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第四条、第九十九条、第一百条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：   一、位于银川市××区安置房屋由原告李某3居住使用；   二、被告李某4于本判决生效之日起十日内向原告徐某1、李某1、李某2、李某3支付拆迁补助款24112元；   三、驳回原告徐某1、李某1、李某2、李某3的其他诉讼请求。   当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费5084元，减半收取2542元（实收2542元），由原告徐某1、李某1、李某2、李某3负担2299元，由被告李某4负担243元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审判员 李春梅     二〇二〇年六月十五日   （法官助理 王 宁   书记员 薛 升   附本案适用相关法律条文：   《中华人民共和国民法总则》   第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。   《中华人民共和国物权法》   第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。   第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。   第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。