吉林省东辽县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0422民初414号 原告：何志明，女，1975年10月16日出生，汉族，住所地：吉林省辽源市东北袜业园电子商务园区。 被告：王思文，女，1992年4月12日出生，汉族，住所地：吉林省东辽县。 委托诉讼代理人：张锐，男，1988年9月5日出生，汉族，住所地：吉林省辽源市东北袜业园电子商务园区。系被告王思文丈夫。 原告何志明与被告王思文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何志明，被告王思文委托诉讼代理人张锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何志明向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即偿还原告的2万元购房款和产生的利息及赔偿原告损失1万元；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年6月6日，原告将东北袜业电子商务园区A座三单元1310室房屋以17万元的价格卖给被告王思文，并办理了更名手续。双方约定变更后现付15万元，待交房时交付剩余的2万元房款。但被告在没有任何证据下，以原告欠各种费用为名拒付2万元尾款，还对原告进行殴打、辱骂，因此引发多起诉讼，给原告造成重大损失。 王思文辩称，欠款2万元属实，但是被告多次给原告打电话给付此款，遭到原告拒绝，并且原告是在房屋买卖交易完成后于2018年12月28日结清该房屋之前费用，原告居住的1410室2019年、2020年供热费及物业费、电梯费共计5892.96元应在2万元内扣除，被告应再给付原告14107.04元，不同意给付原告要求的律师费、交通费等费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对何志明向本院提交的：1.房屋买卖协议复印件一份，2.房屋转让协议复印件一份、交易中心职工住宅预定协议复印件一份、保证书复印件一份、更名申请复印件一份；王思文对以上证据真实性无异议，本院予以确认；3.门诊费票据复印件九张、住院费票据复印件一张、门诊病历一份、CT检查报告单，与本案待证事实缺乏关联性，本院不予确认。对王思文向本院提交的：1.（2018）吉0422民初881号民事裁定书复印件一份、（2018）吉0422民初1017号民事判决书复印件一份、（2018）吉04民终871号民事裁定书复印件一份、辽源市中级人民法院关于（2018）吉04民终871号民事裁定发生法律效力的证明复印件一份、（2019）吉0422民初1057号民事判决书复印件一份，2.王思文于2019年1月11日在辽源农村商业银行存入2万元的存折明细一份，3.2019年12月17日王思文打电话给何志明给付2万元，被何志明拒绝的电话录音一份，何志明对以上证据真实性无异议，本院予以确认；4.住宅供热结算查询一份，5.辽源市开发区供热公司住宅供热明细（未缴费）一份、物业费、电梯费未缴费明细一份，与本案待证事实缺乏关联性，本院不予确认。 本院经审理认定事实如下：2018年6月6日，何志明与王思文签订房屋买卖协议书一份，约定甲方何志明将其坐落于辽源市东北袜业园电子商务园区A座3单元1310室建筑面积为90.26平方米的房屋卖给乙方王思文（此房屋赠送的阁楼部分，面积为90.26平方米，房间号为1410室还属于何志明所有），交易价格为170000元；付款方式为合同签定乙方先付给甲方人民币150000元，待过户后再付给甲方剩余款20000元，乙方待过户后，应履行该房屋的全部责任与义务；同时还约定甲、乙双方同意，在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。同日，何志明、王思文至东北袜业基建公司处申请更名，东北袜业基建公司与王思文签订了交易中心职工住宅预订协议。何志明与王思文在签订房屋买卖协议书后，王思文于同日交付房款150000元，何志明将1310室房屋钥匙交给王思文，剩余20000元王思文未交付，并已对1310室房屋进行了装修。 2018年7月5日原告何志明以房屋买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼，请求判决2018年6月6日其与被告王思文之间签订的坐落于辽源市东北袜业园电子商务区A座3单元1310室的房屋买卖协议书无效，后何志明于2018年7月27日向本院提出撤诉申请，本院于同日作出（2018）吉0422民初881号民事裁定，准许何志明撤回起诉。 2018年7月30日何志明又以王思文为被告向本院提起诉讼，请求判决其与王思文之间签订的房屋买卖协议书无效，本院于2018年10月22日作出（2018）吉0422民初1017号民事判决，驳回何志明的诉讼请求。何志明不服该判决，上诉于吉林省辽源市中级人民法院，后撤回上诉，吉林省辽源市中级人民法院于2018年12月27日作出（2018）吉04民终871号民事裁定，准许何志明撤回上诉，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。 2019年6月12日何志明再次以王思文为被告向本院提起诉讼，请求判决2018年6月6日其与王思文签订的坐落于辽源市东北袜业园区电子商务区A座3单元1310室的房屋买卖协议书解除，本院于2019年9月5日作出（2019）吉0422民初1057号民事判决，驳回何志明的诉讼请求。宣判后，何志明与王思文均未提出上诉，上述判决已经发生法律效力。 另查明，何志明对王思文在庭审中提出的王思文方曾于2019年1月份、12月份及案涉房屋在人民法院诉讼期间要将剩余房款20000元交给何志明但被其拒绝的事实予以认可。 本院认为，何志明与王思文签订的房屋买卖协议书，系当事人真实意思表示，且该协议书的效力已经本院（2018）吉0422民初1017号民事判决书确认，王思文已经交付了大部分房款，案涉买卖的房屋已经交付王思文，其已实际占有并对房屋进行了相应装修，该合同对双方具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行义务。何志明于合同签订后已将房屋交付给王思文并与王思文到东北袜业基建公司办理了更名手续，履行了自己的合同义务，王思文应当按照约定给付何志明剩余购房款20000元；至于合同中第三条约定的“在房屋实际交付之日前，根据有关规定应交付的与房屋有关的费用由甲方负责缴付；若甲方未按约定缴付所产生的后果由甲方负责，与乙方无关。”并非判断给付剩余购房款的条件是否成就的条款，故何志明是否欠付1310室之前供热费并不影响王思文履行给付何志明剩余购房款的义务。关于何志明对利息的请求，王思文未按照合同约定履行，已构成违约，应当给付何志明违约金。关于违约金的保护期限，因何志明自2018年7月5日之后多次向本院提起诉讼，先后请求确认房屋买卖协议书无效、请求解除房屋买卖协议书，致使该合同效力处于不确定状态，被告无法履行给付剩余购房款的义务，且在此期间，被告提出给付剩余购房款20000元被原告拒绝，违约金应自2018年6月7日起计算至2018年7月4日止。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继承履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款规定：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”因双方合同没有约定违约金的计算方式，应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算；何志明主张的律师费、交通费、误工费、复印件、医药费等其他损失10000元，无法律依据，本院不予支持。王思文提出在给付20000元中应扣除原告居住的1410室2019年、2020年的物业费、电梯费、供热费共计5892.96元的抗辩意见，因上述费用与本案不具有关联性且被告并未实际给付，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告王思文于本判决生效后立即给付原告何志明购房款人民币20000元及利息（利息按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，自2018年6月7日起至2018年7月4日止。） 二、驳回原告何志明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取275元，由被告王思文负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽源市中级人民法院。 审判员  王珊珊 二〇二〇年六月三十日 书记员  高馨玥