广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初50212号原告：李生泉，男，汉族，1960年10月3日出生，住址乌鲁木齐市新市区。委托代理人：李国民，广东卓建律师事务所律师。委托代理人：李星和，广东卓建律师事务所律师。被告：罗小卉，男，汉族，1953年3月24日出生，住址新疆克拉玛依市克拉玛依区。被告：童素梅，女，汉族，1954年5月15日出生，住址新疆克拉玛依市克拉玛依区。两被告共同委托代理人：杨建兴，新疆万和律师事务所律师。两被告共同委托代理人：叶雪艳，广东远明律师事务所律师。第三人：中国石油天然气股份有限公司新疆油田分公司，营业场所新疆克拉玛依市迎宾大道36号，统一社会信用代码91650200715597998M。负责人：陈新发。第三人：深圳市来源实业有限公司，住所深圳市福田区海滨广场英协大厦8D，统一社会信用代码91440300708436782J。法定代表人：梁卫华。原告李生泉与被告罗小卉、童素梅所有权确认纠纷一案，本院于2017年7月24日立案受理后，于2018年12月24日依法作出（2017）粤0304民初32011号民事判决书，原告不服该判决，上诉至深圳市中级人民法院，该院于2019年8月12日作出（2019）粤03民终12420号民事裁定书，裁定撤销（2017）粤0304民初32011号民事判决书，该案发回本院重审。本院于2019年10月8日重新受理后，依法追加中国石油天然气股份有限公司新疆油田分公司（下称中国石油新疆油田分公司）、深圳市来源实业有限公司（下称来源公司）作为第三人参加诉讼。本院依法适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告李生泉及其委托代理人李国民、李星和，两被告共同委托代理人叶雪艳到庭参加了诉讼，第三人经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1989年4月，原告在深圳古海油品有限公司任办公室主任一职，1997年7月，原告被调至香港励源有限公司（以下简称励源公司）任业务经理，该公司总经理系被告罗小卉，被告童素梅系其妻子。1998年由励源公司出资给深圳市来源实业有限公司（以下简称来源公司），由来源公司出资购得中银花园两套房产，并由原告亲自出面购买，涉案房产的购买价为747193元。其中一套由两被告居住使用，另一套也就是涉案房产由原告居住。原告与励源公司约定此系公司借款购房，由原告工资支付购房款，房产暂时登记在被告罗小卉名下，待还清房款后即过户至原告名下，此后，由于原告与被告因工作问题产生矛盾，被告未配合办理过户。原告于1998年10月3日入住涉案房产至今，从未有任何人对原告居住房产提出过异议。2017年6月3日，原告突然接到福建省一鼎拍卖公司的拍卖通知，该拍卖公司欲拍卖原告居住了19年的房产，委托人系两被告。原告随即向拍卖公司提出异议，但该公司不予理会并执意拍卖涉案房产。两被告皆不配合过户，恶意逃避责任，而励源公司已于2013年注销。原告自1998年10月3日入住涉案房产至今，房产证一直由两被告代持，因与被告罗小卉在工作中存在矛盾，被告罗小卉迟迟不予配合过户。2017年6月，两被告罔顾事实迳直委托拍卖公司拍卖原告居住之房产，是对原告合法权益的粗暴侵害，为此，为维护原告方合法权益，特诉至法院。请求法院判令：1、确认位于深圳市××路交汇处××花园××房产系原告所有；2、两被告将涉案房产过户至原告名下；3、两被告承担本案诉讼费、保全费。两被告共同辩称，一、被告罗小卉为涉案房产所有权人。被告罗小卉于1998年8月到深圳出资设立来源公司，为解决公司住所问题，从预售权利人嘉国实业（深圳）有限公司处购买中银花园南商阁22A（涉案房产）、中银花园南商阁19D两套房产。1998年9月29日，被告罗小卉交清全款，1998年12月11日在房产局完成登记。由于当时被告罗小卉兼任香港励源公司总经理，原告是业务经理，故将涉案房产免租金由原告暂住，中银花园南商阁19D则作为办公场所使用。二、来源公司并非香港励源公司出资设立，而是由两名自然人出资设立。购买两套房产资金也并非来源公司出资，而是由被告罗小卉本人出资购买。原告在诉状中叙述“与香港励源公司约定此系公司借款购房，由原告工资支付购房款，房产暂时登记在罗小卉名下，待还清房款后即过户至原告名下”更是无稽之谈。该房产与励源公司没有任何关系。被告罗小卉原是励源公司总经理，但并不是股东，在任期间公司不可能以股东出资款来为公司员工原告购买房屋，此行为涉及到犯罪。退一万步讲，如果有此约定，为何不直接由原告持有并作抵押登记，由原告还清款项后两清即可。综上所述，请求法院驳回其诉讼请求。第三人未陈述，开庭时缺席。经审理查明，两被告为夫妻关系。第三人来源公司系被告罗小卉与案外人林志深于1998年出资成立，该公司成立时注册资本100万元，其中罗小卉和林志深分别登记出资90万元和10万元，分别持有该公司90%和10%的股权。中银花园南商阁19D和22A两套房产由开发商嘉国实业（深圳）有限公司出售给被告罗小卉，之后登记在被告罗小卉名下，但购房款均由来源公司于1998年向开发商嘉国实业（深圳）有限公司支付。香港励源有限公司（下称励源公司）为第三人中国石油新疆油田分公司的下属公司，2013年9月3日，第三人中国石油新疆油田分公司下发油新资字（2013）4号《关于注销香港励源有限公司的决定》，决定不再经营该公司，完成相关财产处置、清算注销。原告曾担该公司的业务经理，被告罗小卉系总经理。原告主张购房款实际来源于励源公司出资给来源公司，且原告与励源公司约定此系公司借款购房，由原告工资支付中银花园南商阁22A购房款，房产暂时登记在被告罗小卉名下，待还清房款后即过户给原告。原告自1998年入住涉案房屋至今，并提交电费缴纳单据为证。原告提交其名下浙江兴业银行香港分行账户的交易明细，该账户显示自1997年至1998年10月曾有转账收入10余笔，每笔金额均为9193元，原告称这些为励源公司的每月工资，1998年11月之后的工资全部抵做了房款。被告对原告所述的工资抵做房款的情况不予确认，并主张如果是抵做房款应该是先发放工资到原告账户再进行划款，之所以1998年11月之后未发工资，是因为原告与励源公司发生纠纷，原告被停发工资。原告又主张，涉案房产之所以登记在被告名下，是因为当时励源公司和海南五矿公司发生纠纷，五矿公司起诉了励源公司，励源公司当时的负责人是被告罗小卉，罗小卉担心房产被查封，所以由被告罗小卉代持涉案房产。原告的工资理应交给公司，但由于房产挂在被告罗小卉名下，所以励源公司不向原告发放工资，将工资直接抵房款。原告主张于1998年10月至2012年4月被抵扣的工资合计1489266元，涉案房产款已支付完毕。但被告认为，原告的工资问题应向用人单位寻求解决，不是房款。被告称原告是励源公司的员工，且与被告罗小卉关系密切，所以将涉案房产免租金给原告住。原告未与励源公司签订任何关于以扣取工资抵做房款的协议。2017年，两被告委托拍卖公司处置中银花园南商阁22A房产，原告提出异议。因涉案诉讼，该房产暂停拍卖。原告另称19D房产已拍卖，拍卖款归属于第三人中国石油新疆油田分公司。2017年2月23日，原告收到短信要求其退出占有的涉案房产。原告称该短信由第三人中国石油新疆油田分公司的李晓乐发送。庭审时，原告称其为第三人中国石油新疆油田分公司的员工，于2019年8月办理了退休手续。目前原告仍实际占有使用涉案房产。以上事实有双方提交的证据及庭审笔录为证。本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。首先，涉案房产为被告罗小卉自开发商嘉国实业（深圳）有限公司处购买，相应的购房款由第三人来源公司实际支付，无证据显示原告与被告罗小卉有代持房产的合意、第三人来源公司系代原告支付涉案房产的购房款。即在涉案房产购买之时，原告与被告并未约定涉案房产是由被告罗小卉代原告持有、原告亦未实际支付涉案房产的购房款。其次，励源公司虽为第三人中国石油新疆油田分公司的下属公司，但从第三人来源公司的注册信息可以看出，励源公司并非该公司的股东，即便原告与被告罗小卉分别为励源公司的业务经理、总经理，被告罗小卉持有第三人来源公司90%的股份，亦不能就此认定励源公司与第三人来源公司有关，同样不能认定两第三人之间有关联关系。原告主张励源公司以应向其发放的工资抵扣涉案房产的购房款，但原告的证据并不能证明其主张，即使原告与励源公司曾有约定，励源公司并非该房产的权利人，也无权就该房产的归属做出承诺和约定。至于原告所述的涉案房产系第三人中国石油新疆油田分公司分配给原告的，那么不可能在2017年由该公司的员工发短信要求原告退房、其在收到本案的应诉材料后亦未作出陈述，涉案房产在1998年的购买价格即为70余万元，如此大额财产，如按原告所述，第三人同意处分给原告，既未签订任何协议，也没有书面公函或者审签文件，原告的陈述显然不合常理。即在涉案房产购买后，无任何证据显示两被告或第三人将涉案房产处分给原告的明确意思表示。对原告的陈述，本院依法不予采信。最后，虽然原告目前仍在实际占有使用涉案房产，其提交的电费单据仅能证明原告曾是涉案房屋的使用人，而不能证明所有权关系。综上，原告提交的证据不足以认定其为涉案房产的真实权利人，原告诉讼请求依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告李生泉的诉讼请求。本案案件受理费11271.93元、保全费4181元（已由原告预交），均由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  肖 英人民陪审员  王红华人民陪审员  杨晋丽二〇二〇年六月十七日书 记 员  胡 洁附法律条文《中华人民共和国物权法》第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。