江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初3985号原告：南京博观文化咨询服务有限公司，统一社会信用代码91320115MA1XBQ3L09，住所地南京市江宁区东山街道府前东路**万达广场（**）****。法定代表人：陈爱华，总经理。委托诉讼代理人：戴红军，江苏轩衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘子睿，江苏轩衡律师事务所实习律师。被告：江苏凤凰新华书店集团有限公司江宁分公司，统一社会信用代码91320115MA1T5URG77，住，住所地南京市江宁区上元大街**泰富花苑/div>负责人：张刘，总经理。被告：江苏凤凰新华书店集团有限公司，统一社会信用代码91320192751281683B，住所地，住所地南京市经济技术开发区仙新路**iv>法定代表人：金国华，董事长。上列二被告共同委托诉讼代理人：周斌，江苏善融律师事务所律师。原告南京博观文化咨询服务有限公司（以下简称博观文化公司）与被告江苏凤凰新华书店集团有限公司江宁分公司（以下简称凤凰新华江宁分公司）、江苏凤凰新华书店集团有限公司（以下简称凤凰新华公司）缔约过失责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告博观文化公司的法定代表人陈爱华及其委托诉讼代理人戴红军、被告凤凰新华江宁分公司及被告凤凰新华公司的共同委托诉讼代理人周斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博观文化公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告凤凰新华江宁分公司赔偿其各项损失159036元（含设计费25000元、空调设备及安装费28500元、定制设施设备费86400元、前期宣传损失9136元、律师费10000元）；被告凤凰新华公司对被告凤凰新华江宁分公司的上述款项承担连带清偿责任；2.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：其因生产经营需要，租赁被告凤凰新华江宁分公司位于南京市江宁区土山路28号江宁新华书店三楼部分区域房屋。2018年10月15日，因公司正在设立过程中，其法定代表人代表公司与凤凰新华江宁分公司签订《合作意向书》，该意向书明确了其欲租赁房屋之具体位置与租赁期限、租赁价款及支付方式，并约定其应当缴纳合作意向金，并在接到凤凰新华江宁分公司通知后三日内签署正式合同。其当日支付意向金35000元。因其生产经营需要，并基于前述协议委托专业机构进行了适合公司经营之房屋设计，并进行了装修准备，定作了部分装修设施家具，只待房屋交付。期间，其多次催告交房，但凤凰新华江宁分公司一直未能及时交房。2018年11月27日，凤凰新华江宁分公司提出中止合作，其要求续约未果。2018年11月29口，其以书面形式要求凤凰新华江宁分公司承担违约损失之条件希望继续续约，仍然未果。2018年12月10日，凤凰新华江宁分公司以退保证金形式向其退还意向金。2018年12月20日，其以通知函形式要求凤凰新华江宁分公司承担其损失，凤凰新华江宁分公司未予响应，并已经将房屋租赁他人使用。2019年1月16日，其再次就房屋租赁事项找凤凰新华江宁分公司协商，凤凰新华江宁分公司仍未予响应。凤凰新华江宁分公司的违约行为已经造成其较大损失。被告凤凰新华公司系凤凰新华江宁分公司的设立人。应当就凤凰新华江宁分公司之违约行为承担清偿责任。为维护自身合法权益，故诉至法院。被告凤凰新华江宁分公司、被告凤凰新华公司辩称：其对原告博观文化公司陈述事实不予认可，凤凰新华江宁分公司与博观文化公司于2018年10月15日签订《合作意向书》，并非正式合同。说明双方在签订意向书时有很多问题没有达成一致意见，否则就可以签订正式合同。博观文化公司需要提供其认可的设计方案，并取得相应资质。因博观文化公司的设计方案未得到其认可，且未提供相应资质，致使双方未形成正式的合作关系。博观文化公司主张的各项损失并不存在，即使存在也应由其自行承担。本院经审理认定事实如下：原告博观文化公司（乙方）与被告凤凰新华江宁分公司（甲方）于2018年10月15日签订《合作意向书》一份，约定乙方租赁甲方位于南京市江宁区土山路28号新华书店三楼部分区域面积144平方（东方娃娃旁），开设围棋培训事宜；合作期限五年，乙方保证甲方在本合同期内第一年租金为人民币199728元……本意向书签署日乙方向甲方交纳35000元作为合作意向金，签署正式合同后，该意向金自动转为合同押金，甲方同意收取该意向金后不再对外招租，该房屋予以保留给乙方，而后乙方应在接到甲方通知后于3日内到甲方指定地点签署正式合同，若乙方因故未在接到甲方通知三天内完成正式合同之签署，甲方可将房屋重新招租，同时无需归还之前乙方交纳的合同意向金。2018年11月29日，博观文化公司向凤凰新华江宁分公司发函，载明凤凰新华江宁分公司于2018年11月27日提出终止合作，给博观文化公司造成损害，要求凤凰新华江宁分公司退还意向金35000元，并承担已产生的设计费25000元。2018年12月10日，凤凰新华江宁分公司通过银行转账向博观文化公司退还35000元。2018年12月20日，博观文化公司再次发函，要求凤凰新华江宁分公司收函10日内偿付其直接及间接损失10万元（以上费用要求仅作为和平解决之用，不作为最终主张权利之依据），并要求其承担因此产生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。2019年1月16日，博观文化公司法定代表人陈爱华就与凤凰新华江宁分公司的纠纷报警。另查明：被告凤凰新华江宁分公司系被告凤凰新华公司的分公司。审理中，原告博观文化公司就主张的设计费25000元，提交于2018年10月18日与南京未末家居设计有限公司签订的《委任设计契约书》及收据各一份，合同载明博观文化公司委托南京未末家居设计有限公司为位于江宁区担任设计，设计费25000元；收据载明博观文化公司支付设计费25000元。博观文化公司还就空调设备及安装费28500元、定制设施设备费86400元、律师费10000元分别提交《空调安装项目施工协议书》、备忘录及收据；《南京博观文化江宁校区装饰工程施工合同》、备忘录及收据；《委托合同》、律师费发票；就前期宣传损失9136元，提交宣传单、收据及微信付款记录打印件。被告凤凰新华江宁分公司、被告凤凰新华公司对上述损失均不予认可。凤凰新华江宁分公司主张双方终止合作系因博观文化公司递交的设计图不符合其要求，且未提交营业执照及办学相关许可证明，并提交其工作人员张奕的书面说明一份予以证明。博观文化公司对此亦不予认可，认为其设计图递交后，凤凰新华江宁分公司对门头提出修改意见，其也按照该意见对门头设计进行修改，并未要求其提供营业执照和办学许可证明的材料，另其当时早已取得营业执照。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告博观文化公司已按《合作意向书》约定向被告凤凰新华江宁分公司支付意向金35000元，凤凰新华江宁分公司未按约将房屋保留给博观文化公司、与其签署正式合同，博观文化公司有权要求凤凰新华江宁分公司赔偿因终止合作产生的相应损失。凤凰新华江宁分公司抗辩称系因博观文化公司提交的设计图不符要求及缺乏相应资质，致双方终止合作，但《合作意向书》并未对此予以约定，故对该抗辩意见，本院不予采信。博观文化公司主张设计费损失25000元，根据双方陈述，博观文化公司根据凤凰新华江宁分公司要求递交设计图纸，也提交了《委任设计契约书》及收据，故对该损失主张，本院予以支持。对博观文化公司主张的空调设备及安装费28500元、定制设施设备费86400元、前期宣传损失9136元，因凤凰新华江宁分公司对此不予认可，《合作意向书》仅就租赁房屋的地址、租金、期限等进行约定，并未明确约定租期的起始时间，故对博观文化公司所主张在未签订正式租赁合同、确定租赁时间的情况下，投入的空调设备及安装费28500元、定制设施设备费86400元、前期宣传损失9136元等损失，本院不予支持。博观文化公司还主张律师费损失10000元，但双方并未对律师费进行约定，故对该损失，本院亦不予支持。凤凰新华江宁分公司系凤凰新华公司的分公司，凤凰新华公司应对凤凰新华江宁分公司债务不能清偿部分承担补充清偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十二条、六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下:一、被告江苏凤凰新华书店集团有限公司江宁分公司于本判决发生法律效力之日起10日赔偿原告南京博观文化咨询服务有限公司因终止合作造成的损失25000元；二、被告江苏凤凰新华书店集团有限公司对上述被告江苏凤凰新华书店集团有限公司江宁分公司的债务承担补充清偿责任；三、驳回原告南京博观文化咨询服务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3481元，由原告博观文化公司负担2934元，被告凤凰新华江宁分公司、被告凤凰新华公司负担547元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  吕润进人民陪审员  董尔成人民陪审员  张武平二〇二〇年六月二十八日法官 助理  石洪槟书 记 员  袁 蕾