广西壮族自治区荔浦市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0331民初789号 原告：阳革英，女，1969年10月7日出生，汉族，住广西荔浦市。 委托诉讼代理人：梁丹志，男，1967年7月25日出生，汉族，住广西荔浦市，系原告的丈夫。（一般代理） 原告：梁丹志，男，1967年7月25日出生，汉族，住广西荔浦市。 被告：荔浦市一生缘物业管理有限公司，住所地:广西荔浦市荔城镇滨江南路3号半岛豪庭4栋1楼物业办公室，统一社会信用代码：91450331052722128N。 法定代表人：覃敏，经理。 委托诉讼代理人：胡东亮，广西顺通律师事务所律师。（特别授权） 原告阳革英、梁丹志与被告荔浦市一生缘物业管理有限公司排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法由审判员罗锦锋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告阳革英的委托诉讼代理人梁丹志、原告梁丹志、被告的特别授权委托诉讼代理人胡东亮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告阳革英、梁丹志向本院提出诉讼请求：1、被告停止侵权，恢复原告住房供电供水；2、被告承担因侵权造成原告损失6500元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2015年11月17日与被告订立前期物业管理服务协议，所居半岛豪庭1栋3单元1002室托付被告服务管理，双方权利义务详见《前期物业管理服务协议》。此后原告依约向被告交纳物业管理等费用（因原告梁丹志曾为被告公司提供劳务，应缴费用均以劳务工资抵扣）。2020年3月4日被告向原告发出收费通知单，限定原告于3月9日前交清各项费用共计7064.99元，逾期不交将停止供电。原告于2020年3月9日向被告法定代表人发出微信，出示被告欠原告劳务情况表并表示仍以劳务费（实为股东分红）抵扣物业等费用，但被告未予理睬。至2020年3月23日，被告停止对原告住房供电，直接侵权造成原告损失，原告当即电话与被告协商，但未果。原告认为：不管是否原告拖欠物业费，被告作为物业服务企业均无权采取停电停水措施，更别说被告尚欠原告款项，被告持续侵权停电停水，严重影响原告生活，经催告仍不恢复供电供水，原告曾于2020年3月25日向贵院具状诉讼，经协调后被告曾恢复供水供电但至4月23日被告再次断水断电，原告只有再次诉讼，请审理为盼。 原告阳革英、梁丹志对其陈述的事实在举证期限内提供的证据有：1、前期物业管理服务协议一份，证明原告于2015年11月17日与被告订立前期物业管理服务协议，所居半岛豪庭1栋3单元1002室托付被告服务管理，双方权利义务详见《前期物业管理服务协议》；2、被告物业费收款收据一份，证明原告依约向被告交纳物业管理费用（因原告梁丹志曾为被告公司提供劳务，应缴费用均为劳务工资抵扣）；3、缴费通知单一份，证明2020年3月4日被告向原告发出收费通知单，限定于3月9日前交清各项费用共计7064.99元，逾期不交将停止供电；4、微信记录一份，证明原告于2020年3月9日向被告法定代表人发出微信，出示被告欠原告劳务工资单并表示仍以劳务工资抵扣物业等费用，但被告未予理睬；5、电话录音，证明原告水电被停后与被告的法定代表人覃敏通话的事实；6、租房凭据、微信付款记录一份，证明被告侵权造成原告另租房损失；7、视频，证明原告缴纳电费，被告拒收的事实；8、账单详情单，证明原告通过被告收款二维码缴费3286元的电费，但是被告退回。 被告荔浦市一生缘物业管理有限公司辩称:1、请求排除妨害的前提是原告享有合法物权，但原告没有证据证明权属，根据荔浦县百利新村建设发展有限公司的告知，原告不享有权属，无权占用该房屋，所以被告没有侵犯原告合法权益；2、被告是基于物业合同关于原告不支付电费才停电的，不属于侵权，被告否认停水；3、本案存在中止审理的情形，原告与荔浦县百利新村建设发展有限公司的房屋权属纠纷还在审理中，而案件的审理是本案的基础，必须等案件结案后才能继续审理。 被告荔浦市一生缘物业管理有限公司对其辩解在举证期限内没有提供证据。 本院经审理认定事实如下：二原告系夫妻关系。2015年11月17日，原告阳革英与荔浦县一生缘物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》，该服务协议第六条第三款约定，如乙方（即原告阳革英）欠交水、电费达一个月的，为维护业主的权益和整个小区业主的权益，经甲方（即荔浦县一生缘物业服务有限公司）告知催交3天后仍未补缴的，乙方自愿同意甲方可断水断电。二原告自2016年3月起开始入住半岛豪庭一栋三单元1002室，因二原告未按期缴交2019年至2020年的物业管理费、电梯维护费、生活垃圾费、F-26车位管理费及2018年8月1日至2020年2月29日电费等费用，共计7064.99元，被告于2020年3月4日向二原告发出《收费通知书》，要求二原告于2020年3月9日前缴清上述费用，逾期不交将停止供电。之后，二原告未在2020年3月9日前缴清电费，2020年3月23日，被告停止对二原告住房供电。二原告曾于2020年3月25日向本院起诉要求被告恢复供电供水，经协调，被告曾恢复供电供水，至2020年4月23日，被告再次断电。二原告认为，被告对其住房停水停电，侵犯二原告合法权益，要求被告恢复二原告住房的供水供电，但被告称水不是被告停的，且不同意恢复二原告住房的供电，故成此诉。 另查明，在本案审理过程中，原告阳革英于2020年5月7日自行到被告公司办公室缴交电费，但被告公司以二原告未缴清物业费、电梯维护费等费用为由，拒收原告阳革英缴交的电费。原告也通过被告收费二维码缴交电费，被告也予以退回。 另查明，在本案审理过程中，二原告自行将二原告住房供水恢复。 另查明，2016年-2018年，被告依《前期物业管理服务协议》，收取了二原告物业费等相关费用。 另查明，荔浦县一生缘物业服务有限公司在经营期间变更为荔浦市一生缘物业管理有限公司即被告公司。 本院认为，原告阳革英与荔浦县一生缘物业服务有限公司签订《前期物业管理服务协议》，该服务协议第六条第三款约定，如乙方（即原告阳革英）欠交水、电费达一个月的，为维护业主的权益和整个小区业主的权益，经甲方（即荔浦县一生缘物业服务有限公司）告知催交3天后仍未补缴的，乙方自愿同意甲方可断水断电。该约定不违反法律强制性规定，对双方均有约束力，二原告在被告发出《收费通知书》后，未在规定时间内缴清电费，被告对二原告住房停电并无不当，但原告阳革英于2020年5月7日到被告公司办公室缴交电费，但被告公司以二原告未缴清物业费、电梯维护费等费用为由，拒收原告阳革英缴交的电费，被告公司拒收二原告电费的理由显然不能成立，二原告拖欠物业费、电梯维护费等费用，被告公司应通过诉讼等合法途径解决，不得通过拒收电费来解决，自2020年5月7日起至今原告住房仍停电的过错在被告公司，被告公司依《前期物业管理服务协议》约定，对二原告停电的事由已消除，构成侵权，被告公司应恢复对二原告住房供电。被告辩称二原告对房屋没有合法物权，被告没有侵权，这一辩解不能成立，无论二原告对房屋是否享有合法物权，均跟被告无关，二原告是与广西水利电业集团有限公司荔浦供电分公司建立供用电合同关系，广西水利电业集团有限公司荔浦供电分公司才是供电方，被告公司不是供电方，被告公司除了依据《前期物业管理服务协议》第六条第三款约定对二原告住房停电外，除了广西水利电业集团有限公司荔浦供电分公司外任何单位无权对二原告住房停电，被告也不例外。另外，本案中，原、被告之间是物业服务合同关系，不涉及房屋权属问题，不需要中止诉讼，被告要求中止诉讼无事实依据，同时，被告辩称原告对房屋无合法物权，被告没有侵权，跟被告与二原告签订《前期物业管理服务协议》，按照该服务协议收取二原告2016年-2018年物业费、依照该服务协议进行对被告停电及于2020年3月4日向二原告发出《收费通知书》、催交物业费、电费等行为相矛盾。综上，被告应自2020年5月7日起，恢复对二原告住房供电，排除妨害。对于二原告房屋停水问题，因在本案审理过程中，二原告已自行恢复供水，停水事由已排除。综上，二原告要求被告停止侵权，恢复原告住房供电、供水的诉请，对二原告要求被告恢复原告住房供电的诉请，本院予以支持，对要求恢复原告住房供水的诉请，本院不予支持。对于二原告要求被告赔偿损失6500元的诉请，因2020年5月7日之前，二原告未在规定时间内缴交电费，被告公司依照《前期物业管理服务协议》第六条第三款约定对二原告停电，未构成侵权，自2020年5月7日起，被告才构成侵权，自2020年5月7日起被告才应承担侵权责任，对二原告造成的损失，二原告提供微信聊天记录、定金收条等证据，欲证明因停电造成其需要另行租房居住，租金为3000元每月，但二原告未提供租房合同等材料佐证，本院不予认定，但被告公司停电的行为，确实影响二原告房屋居住使用或出租等，参照现半岛豪庭同等房屋租金约2000元每月，本院酌定原告因停电损失为2000元每月，被告自2020年5月7日起开始侵权，应赔偿二原告5月份损失2000元，因此，二原告要求被告承担因侵权造成原告损失6500元的诉请，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第（一）项、第（二）项、第（七）项、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第（一）项、第（二）项、第（六）项之规定，判决如下: 一、被告荔浦市一生缘物业管理有限公司停止侵权，恢复二原告阳革英、梁丹志居住的半岛豪庭1栋3单元1002室房屋供电； 二、被告荔浦市一生缘物业管理有限公司承担因侵权造成二原告阳革英、梁丹志损失2000元； 三、驳回二原告阳革英、梁丹志其他诉讼请求。 本案受理费100元，减半收取50元，由被告荔浦市一生缘物业管理有限公司负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起三日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（户名：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理,本判决即发生法律效力。 审 判 员 罗锦锋 二〇二〇年六月四日 法官助理 陈江林 书 记 员 钟艳平