西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2020）陕0104民初460号原告：陕西恒和房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610000577819539B。法定代表人：张殿清，该公司总经理。委托诉讼代理人：程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴凤玲，陕西海普睿诚律师事务所实习律师。被告：王**，女，1977年5月6日出生，汉族，住西安市莲湖区。第三人：陕西秦农农村商业银行股份有限公司白家口支行，住所地西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104357101859Y。代表人：岳嵬，该支行行长。委托诉讼代理人：张黎，女，1976年5月24日出生，汉族，该支行客户经理，住西安市莲湖区。原告陕西恒和房地产开发有限公司（以下简称恒和公司）与被告王**、第三人陕西秦农农村商业银行股份有限公司白家口支行（以下简称秦农银行白家口支行）追偿权纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员王弘独任，公开开庭进行了审理。原告恒和公司委托诉讼代理人程广玉、吴凤玲，第三人秦农银行白家口支行代表人岳嵬到庭参加了诉讼。被告王**经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒和公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告代偿款204785.66元；2.判令被告向原告支付自2019年5月15日起至实际清偿之日止的利息损失（暂计算至2019年8月16日为3809.01元）；3、判令被告承担本案的律师代理费8000元；4、本案诉讼费用、保全费用及保全担保费由被告承担。事实和理由：2013年12月13日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由被告购买原告开发的恒天第五座第1幢1单元29层12904号房屋，房屋建筑面积为74.7平方米，总价为388723元，付款方式为被告于2013年8月31日前付清首付款118723元，余款270000元办理银行个人贷款。2014年4月21日，被告与第三人秦农银行白家口支行签订陕农信未白借字[2014]第安11号《个人借款合同》，约定两被告借款270000元，借款期限从2014年4月21日至2019年4月20日，按月结息。同时约定借款到期不能按时归还的，自逾期次日起计收罚息，罚息利率为合同执行利率上浮50%，借款利率执行浮动利率，一年一定，借款合同签订当年的月利率为6.4‰，新利率的执行时间为每年12月21日。2014年4月21日，原告与第三人秦农银行白家口支行签订陕农信未白保字[2014]第安11号《保证担保合同》，约定原告为被告向第三人秦农银行白家口支行的贷款本息提供连带责任保证，被告未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向第三人秦农银行白家口支行立即支付借款人的全部到期应付款款项，保证人没有主动履行的，第三人秦农银行白家口支行有权直接从保证人账户中划收。2019年5月15日，原告为被告向第三人秦农银行白家口支行代偿204785.66元。综上所述，因被告未能及时足额向第三人秦农银行白家口支行偿还借款，导致原告承担了保证责任，截止本案起诉前为被告代偿累计204785.66元，给原告造成严重的资金成本损失。故原告起诉至法院，请求判如所请。被告王**未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人秦农银行白家口支行述称，原告所述属实，原告为被告与第三人之间的借款提供阶段性连带保证责任，对原告行使追偿权无异议。为证明各自主张，当事人分别提供了证据材料。原告提供：证据一、商品房买卖合同、个人借款合同、保证担保合同；证据二、秦农银行收回贷款扣款凭证；证据三、固定资产借款合同、民事委托代理协议、发票、银行转账凭证。第三人提供：证据一、开业公告。证据二、个人借款合同。证据三、保证合同。证据四、公证书。证据五、还款计划。证据六、借款申请书、贷款面谈记录。证据七、借款人签字照片。对当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认。根据当事人提交的证据，并结合庭审查明的事实，本院认定事实如下：2013年12月13日，原告恒和公司与被告王**签订《商品房买卖合同》，约定被告王**购买原告开发建设的恒天第五座第1幢1单元29层12904号房屋，房屋建筑面积为74.7平方米，总价为388723元，付款方式为按揭贷款，约定由被告王**于2013年8月31日支付首付款118723元，余款270000元办理银行个人贷款。2014年4月21日，西安市未央区XX社（以下简称未央区信合）作为贷款人、王**作为借款人签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额270000元，借款期限自2014年4月21日至2019年4月20日；借款用途为购房，贷款本年度月利率为6.4‰，以后每年度以人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基准，按贷款人规定的浮动系数进行浮动，不再通知借款人。新利率的执行时间为每年的12月21日；结息方式为按月结息，结息日为月末20日；借款归还详见还款计划；本合同项下的借款担保方式为：保证担保，保证人恒和公司，保证合同编号为：陕农信未白借字（2014）第安11号。合同还约定了违约责任、合同生效变更解除等条款。2013年12月30日，被告王**签署的还款计划记载：1、贷款期间按月归还贷款利息；2、每月归还不低于1125元的贷款本金。2014年4月21日，未央区信合为债权人（贷款人）与保证人恒和公司签订陕农信未白保字[2014]第安11号《保证担保合同》，合同约定：鉴于借款人王**和贷款人签订了陕农信未白借字[2014]第安11号借款合同，保证人恒和公司愿意以其所有的财产为借款提供保证担保；本合同项下的保证为连带责任保证；借款合同项下借款金额为270000元，借款期限自2014年4月21日至2019年4月20日；保证范围为：借款合同项下全部借款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。实现债权的费用包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；保证期间为借款到期之日起两年，如借款展期，则为展期协议约定的债务履行期限届满之次日起两年。保证人承诺：借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、或相应利息时，保证人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项；保证人没有主动履行的，债权人有权直接从保证人账户中划收。合同还对违约责任以及争议的解决等事项也进行了约定。上述协议签订后，未央区信合向借款人王**发放了贷款270000元。贷款到期后，第三人催收剩余贷款未果。2019年5月15日，第三人扣收了原告恒和公司在第三人处缴存的保证金204785.66元。另查明，2015年未央区信合机构调整为陕西秦农农村商业银行股份有限公司，本案所涉借款业务划转至第三人秦农银行白家口支行。庭审中，原告恒和公司请求按照年利率8.4%的标准计算代偿资金的利息损失。本院认为，被告王**作为借款人，在借款期限届满后，未向第三人偿还剩余借款本金，构成违约，应承担相应的法律责任。原告恒和公司和第三人秦农银行白家口支行签订的《保证担保合同》，系各方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，各方均应严格按照合同约定履行。被告王**逾期偿还借款时，原告恒和公司负有依照《保证担保合同》约定履行代偿义务的保证责任，其代偿后亦可依照有关法律规定向借款人王**追偿。同时，第三人庭审中对于原告已代偿全部剩余借款本息不持异议。现原告恒和公司要求被告王**归还其代偿款204785.66元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。因被告王**违约行为导致原告恒和公司代偿资金的损失，被告王**应当承担赔偿责任，原告恒和公司请求按照年利率8.4%标准计算代偿资金的利息损失，本院予以支持。关于原告主张的律师费8000元，属原告为实现债权而支出的合理损失，依法应当由违约方承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条、第一百零七条、第一百九十七条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告王**向原告陕西恒和房地产开发有限公司归还代偿款204785.66元，并承担相应利息损失（以204785.66元为基数，按年利率8.4%标准，自2019年5月15日起计算至实际给付之日止）；二、本判决生效后十日内，被告王**赔偿原告陕西恒和房地产开发有限公司律师费8000元。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费4549元，由被告王**承担（原告已预交，被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审 判   员        王  弘 二Ｏ二Ｏ年六月二日 书  记  员   王红菊 1