吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初1544号 原告：中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行，住所地吉林省长春市南关区人民大街7088号。 负责人：任雪峰，该行行长。 委托诉讼代理人：王振雷，该公司职员。 委托诉讼代理人：董大平，该公司职员。 被告：张宇超，男，1987年11月25日出生，汉族，住吉林省长春市二道区万盛中央一品小区7号楼810室。 被告：张玲玲，女，1985年10月8日出生，汉族，住吉林省长春市二道区万盛中央一品小区7号楼810室。 被告：吉林省昌源房地产开发有限公司，住所地吉林省长春市绿园区正阳广场以南春城街道办事处二楼203室。 法定代表人：卜大双。 委托诉讼代理人：张善宇，吉林创一律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行（以下简称：中国银行伟峰国际支行）与被告张宇超、张玲玲、吉林省昌源房地产开发有限公司（以下简称：吉林昌源房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行伟峰国际支行委托诉讼代理人王振雷、董大平到庭参加诉讼。被告张宇超、张玲玲、吉林昌源房地产公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 中国银行伟峰国际支行向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即偿还原告截至2020年6月1日未到期本金630083.19元，拖欠的本金17916.22元，本金合计64799.41元，应收利息41095.26元，罚息2760.2元（包括本金的罚息820.43元、利息的罚息1939.77元），以上本息合计691854.87元，以及自2020年6月2日至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2.请求判令原告中国银行伟峰国际支行对被告张宇超位于长春市经开区双安金都第3幢2单元603号房屋享有拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.判令被告吉林昌源房地产公司对以上欠款承担连带保证责任；4.判令三被告承担本案诉讼费、评估费等是实现债权权利和担保权利所发生的费用；5.判令吉林昌源房地产公司承担执行费用。事实和理由：2016年5月16日原告下属单位中国银行股份有限公司长春彩云街支行（以下简称：中国银行彩云街支行）向被告张宇超发放一手住房按揭贷款68万元，贷款期限30年，按月等额本息偿还。现被告经多次催收，拒不还款。 张宇超、张玲玲未到庭，亦未提交书面答辩意见。 吉林昌源房地产公司辩称，我公司积极联系被告张宇超和张玲玲，督促其履行还款义务。另外，尽快办妥该房屋的《他项权利证》。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2016年，中国银行长春彩云街支行与张宇超签订了合同编号为2016年彩字第AA130004号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定原告向被告张宇超提供贷款680000元，贷款期限360个月，从2016年5月16日起至2046年5月16日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率下浮10%执行，约定的还款方式为等额本息还款法。《贷款合同》附件一（七）约定，“逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%”。《贷款合同》附件二：《个人二手房贷款合同通用条款》3.2约定出现3.1.2规定的违约事件时，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。被告张宇超以其坐落于长春市经开区双安金都第3幢2单元603号的房屋承担抵押担保责任。2016年5月11日，被告张玲玲签订《共同还款承诺书》，承诺对68万元购房按揭款承担还款义务，包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2015年10月10日，原告中国银行伟峰国际支行（甲方）与被告吉林昌源房地产公司（乙方）签订《房屋贷款合作协议》，合同编号为2015年彩字第03号，第六条约定：乙方同意按下述第6.1款为购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任。6.1自《贷款合同》生效之日起，至甲方取得购房借款人以《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。 另查明，中国银行彩云街支行于2016年5月16日向被告张宇超发放了贷款680000元，张宇超足额领取了该笔贷款。截至2020年6月1日未到期本金630083.19元，拖欠的本金17916.22元，本金合计64799.41元，应收利息41095.26元，罚息2760.2元（包括本金的罚息820.43元、利息的罚息1939.77元），以上本息合计691854.87元。 本院认为，原告中国银行彩云街支行与被告张宇超签署的《个人一手住房贷款合同》、与被告张玲玲签订的《个人贷款保证合同》、与被告吉林昌源房地产公司签订的《房屋贷款合作协议》，及被告张玲玲签订《共同还款承诺书》，均系出自各方真实意思表示，且未违反法律、法规强制性规定，合法有效。中国银行彩云街支行已按照合同约定向张宇超履行了借款680000元的义务，张宇超未按照约定还款，属于《贷款合同》附件二第3.1条中3.1.2约定的“未按期归还贷款本息”的违约情形，中国银行有权按照《贷款合同》附件一第3.2.2的约定宣布全部贷款本息提前到期、3.2.8的约定对抵押房屋行使抵押权，同时要求张宇超按照合同约定提前清偿所有借款本金、利息。贷款到期日应为中国银行宣布到期的通知送达张宇超之日。本案中中国银行伟峰国际支行未提供证据证明在起诉前向张宇超发布本息到期的通知，故应以本案中向张宇超送达起诉状副本之日作为到期日，庭审中中国银行伟峰国际支行为计算方便，以其后的2020年6月1日作为到期日，应视为对其自身权利的处分，本院予以认可。中国银行长春伟峰国际支行主张截至2020年6月1日，张宇超欠中国银行长春伟峰国际支行本金64799.41元、利息41095.26元与罚息820.43元。张宇超未到庭视为对抗辩权利的放弃，本院对中国银行长春伟峰国际支行主张的本息数额予以确认。同时按照《贷款合同》第3.6.1条的约定张宇超未按时足额偿付贷款，应给付逾期罚息。故中国银行长春伟峰国际支行主张自2020年6月2日至清偿本息之日，以本金64799.41元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率下浮10%再上浮50%计算，本院予以支持。吉林昌源房地产公司在《房屋贷款合作协议》签字承诺为购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任，至办理他项权利证止；张玲玲在《个人贷款保证合同》签字同意承担合同约定范围内的连带保证责任，因借款人未适当履行还款义务，故中国银行伟峰国际支行请求王张玲玲和吉林昌源房地产公司对上述贷款的本金、利息、罚息等债务承担连带清偿责任的主张，符合法律规定及合同约定，应予支持。同时，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”故张玲玲和吉林昌源房地产公司在承担上述保证责任后，有权向张宇超追偿。张宇超、张玲玲未到庭视为对抗辩权利的放弃，本院对中国银行伟峰国际支行的主张，应予支持。因抵押房产尚未办理产权证及抵押手续，抵押权未设立，中国银行长春伟峰国际支行主张的优先受偿权本院不予支持。关于中国银行长春伟峰国际支行主张评估费和执行费一节，尚未发生，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张宇超于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行借款64799.41元，应收利息41095.26元，罚息820.43元、复利1939.77元，以上本息合计691854.87元； 二、被告张宇超于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行罚息及复利（以64799.41元为基数，自2020年6月2日起至实际给付之日，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算； 三、被告张玲玲与被告吉林省昌源房地产开发有限公司对上述第一、二项债务及本案诉讼费用承担连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向被告张宇超追偿。 四、驳回原告中国银行股份有限公司长春伟峰国际支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5295元，由被告张宇超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  赵鑫 二〇二〇年六月二日 书记员  徐卓