成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初2385号 原告：贺喜，男，1990年3月6日出生，汉族，住成都市成华区。 原告：吴雨，女，1992年5月19日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 以上二原告共同委托诉讼代理人：贾镒肖，四川宪恒律师事务所律师。 被告：成都中南世纪房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区天龙大道**附**。 法定代表人：王家羲，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王涵，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘婧涵，泰和泰律师事务所律师。 原告贺喜、吴雨诉被告成都中南世纪房地产开发有限公司（以下简称“中南世纪公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。贺喜、吴雨的委托诉讼代理人贾镒肖，中南世纪公司的委托诉讼代理人王涵、刘婧涵到庭参加诉讼。本案经审理，现已审理终结。 贺喜、吴雨向本院提出诉讼请求：一、判令解除贺喜、吴雨与中南世纪公司签订的《认购协议书》；二、判令中南世纪公司返还贺喜、吴雨定金50,000元，并支付资金占用利息165元（自2019年12月15日计算至实际全部返还定金之日起，暂计算至起诉之日）；三、本案诉讼费由中南世纪公司承担。事实与理由：2019年12月8日，贺喜、吴雨在支付了50,000元定金后与中南世纪公司签订《认购协议书》，认购了中南世纪公司开发的“中南樾府”4-1-702号商品房。因中南世纪公司一直未出示《商品房买卖合同》，故贺喜、吴雨于2019年12月13日前往中南世纪公司售楼部咨询商品房买卖合同相关事宜。在首次阅读《商品房买卖合同》后，贺喜、吴雨发现《商品房买卖合同》中存在不合理之处，贺喜、吴雨希望通过协商修改这些不公平、不合理的条款时，中南世纪公司置业顾问代表中南世纪公司明确表示这些合同是房管局提供的格式合同，不得有任何修改。中南世纪公司拒绝与贺喜、吴雨协商修订合同内容，剥夺了贺喜、吴雨作为合同一方平等协商确认合同内容之权利，有违公平原则。中南世纪公司违反《商品房销售管理办法》之规定未事先提示贺喜、吴雨阅读《商品房买卖合同》，亦违背客观事实，《认购协议书》第六条中表述的贺喜、吴雨已确认《商品房买卖合同》等内容，免除中南世纪公司责任，加重贺喜、吴雨责任、排除了贺喜、吴雨之权利，应属无效。中南世纪公司单方制定的《商品房买卖合同》，严重倾向于中南世纪公司，损害了贺喜、吴雨利益。贺喜、吴雨多次向中南世纪公司提出解除“认购书”并返还贺喜、吴雨全部定金，均遭中南世纪公司拒绝。 中南世纪公司辩称，一、《认购协议书》已于2019年12月22日解除，贺喜、吴雨诉请解除《认购协议书》已无事实依据；二、双方签订的《认购协议时》是双方真实意思表示，是合法有效的，贺喜、吴雨要求中南世纪公司退还定金无法律及事实依据；三、贺喜、吴雨在《认购协议书》第六条中的确认系真实意思表示，其认为该条款系格式条款无效的主张不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2019年12月8日，中南世纪公司（出卖方）与贺喜、吴雨（买受人）签订《认购协议书》，约定贺喜、吴雨认购座落于中南樾府4-1-702房屋，该房屋建筑面积141.7平方米，房屋总价1,721,189元。其中第三条约定：贺喜、吴雨同意签订本合同时，支付定金人民币50,000元，作为双方当事人签订商品房买卖合同的担保。签订商品房买卖合同后，贺喜、吴雨支付的定金将转为购房款。若贺喜、吴雨违反本合同约定的，中南世纪公司不予退还贺喜、吴雨已经支付的定金，本合同自行解除，中南世纪公司有权另行出售该房屋，且不承担任何法律责任。第四条约定：贺喜、吴雨应于2019年12月15日前携带本合同、产权登记人之身份证、婚姻证明、户籍证明、购房资格证明、购房款及定金收据等相关材料，至售楼处与中南世纪公司签订《商品房买卖合同》。第六条：贺喜、吴雨对认购房屋的户型、朝向、结构形式、尺寸、层高、内外装修、设备实施、公建配套、内外环境等设计及相关情况已作了充分了解且均与认可。双方在签订本合同时，已就所购房屋付款方式达成一致，贺喜、吴雨同意按照约定的方式支付房款。贺喜、吴雨已仔细阅读销售案场公示的红线内外不利因素、商品房预售方案、商品房价格表、出卖人资质、商品房买卖合同及附件、补充条款、抵押、物业合同内容，且表示无异议。贺喜、吴雨已明确了解房屋所在地住建部门关于买卖合同网签备案审核制度。贺喜、吴雨承诺当前购房行为符合政策法规要求，满足办理贷款条件。如有不实，贺喜、吴雨愿意承担不能办理产权转移登记在内的相应法律责任及经济责任。根据国家财政部、税务总局相关规定，2016年5月1日起房地产行业执行“营改增”政策要求：本认购书载明的单价、总价，以及贺喜、吴雨缴纳的定金、首付款、按揭款等所有购房款，均已包含增值税销项税额。此条内容全部加黑。《认购协议书》签订当日，贺喜、吴雨向中南世纪公司支付定金50,000元，中南世纪公司对此费用出具《收款收据》。 贺喜、吴雨与中南世纪公司的销售人员微信聊天显示：在2019年12月13日至15日期间，贺喜、吴雨对房屋公摊面积、房屋价格提出异议及产权证办理时间较长、违约责任等认为是“霸王条款”要求修改合同，中南世纪公司的销售人员称“合同是改变不了的”，并于15日提醒贺喜、吴雨“今天是签约最后一天”。2019年12月16日，贺喜、吴雨发出《个人退款申请书》，要求解除与中南世纪公司签订的《认购协议时》并退还50,000元定金。 2019年12月16日中南世纪公司向贺喜、吴雨发出《催签函》，要求贺喜、吴雨在2019年12月18日前办理签约付款等手续，否则中南世纪公司有权解除合同、没收定金、另行出售该房屋。2019年12月19日中南世纪公司向贺喜、吴雨邮寄发出《定金没收告知函》，要求解除与贺喜、吴雨签订的《认购协议书》并没收定金，中南世纪公司按照贺喜、吴雨的送达地址分别邮寄，上述邮寄送达回执均显示“他人代收”，庭审中贺喜、吴雨称未收到前述相关函件。 上述事实有身份信息、《认购协议书》、《收款收据》、聊天记录、《催签函》、《定金没收告知函》、当事人庭审陈述等证据在案佐证。 本院认为，贺喜、吴雨与中南世纪公司签订的《认购协议书》系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。当事人双方均应按照合同约定的内容，全面履行各自的义务。 本案中，双方未在约定期间签订《商品房买卖合同》如何归责是审理的关键。首先，贺喜、吴雨认为认购书第六条约定系无效格式条款问题。本院认为，案涉相关条款符合预先拟定并可重复使用的特征系格式条款，但只要该格式条款不属于合同法规定的格式合同禁止性条件、不违反法律的禁止性规定，应属有效。贺喜、吴雨未举证证明相关条款存在违反法律法规的规定，侵害国家、集体或者他人的合法权益，损害社会公共利益或者免除义务人的法律责任，加重权利人的责任等法律禁止的情形，故该约定对双方当事人均有约束力。其次，贺喜、吴雨认为在签订协议书时中南世纪公司未出示《商品房买卖合同》，在2019年12月13日才首次看到《商品房买卖合同》的文本内容，提出异议协商无果，是因不可归责双方事由导致双方合同未能订立。本院认为，案涉认购书以加粗方式特别提示了买受人“已仔细阅读销售案场公示的红线内外不利因素、商品房预售方案、商品房价格表、出卖人资质、商品房买卖合同及附件、补充条款、抵押、物业合同内容，且表示无异议”。贺喜、吴雨负有审慎注意义务，签订认购书前应完全理解全部条款的含义，也应知道签字的法律后果，其签订《认购协议书》时，未对其约定和中南世纪公司的商品房买卖合同范本内容提出异议，且对签订《认购协议书》时销售案场未存放有《商品房买卖合同》的文本提供相关证据，应承担举证不能的法律后果。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第四条关于“出卖人通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”之规定，本案中，由于案涉商品房买卖合同未签订系贺喜、吴雨的违约行为导致，故贺喜、吴雨主张返还50,000元定金并支付利息的请求不予支持。 关于认购书解除。中南世纪公司发出的相关函件在邮寄送达回执中均显示“他人代收”，且贺喜、吴雨否认收到函件，故中南世纪公司辩称《认购协议书》已于2019年12月22日解除的观点不予采纳。但贺喜、吴雨未按约定签订《商品房买卖合同》，致《认购协议书》的目的无法实现，故贺喜、吴雨主张解除《认购协议书》的请求予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第四条规定，判决如下： 一、贺喜、吴雨与成都中南世纪房地产开发有限公司签订的《认购协议书》于本判决生效之日解除； 二、驳回贺喜、吴雨的其他诉讼请求。 案件受理费1,054元，减半收取527元，由贺喜、吴雨负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月十六日 书记员  陶 林