福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0503民初2330号 原告：郑安庆，男，1963年8月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：泉州市圆件文化创意有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区北峰街道西贤路4号（原元件厂），统一社会信用代码91350503MA345B5T25。 法定代表人：康智伟，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈川，该公司员工。 原告郑安庆与被告泉州市圆件文化创意有限公司(以下简称:圆件公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑安庆，被告圆件公司的委托诉讼代理人陈川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑安庆向本院提出诉讼请求：1.判令圆件公司向郑安庆赔偿仓库淹水货物损失人民币(下同)7190元；2.判令圆件公司向郑安庆赔偿单方终止合同给郑安庆造成的经营损失5400元；3.判令圆件公司单方终止合同违约金按约定的6个月租金2700元。事实与理由：圆件公司是向中侨集团（第一房东）承租无线电元件厂和制氧厂部分仓库，然后分区分片分租给各个租户的物业经营公司。2019年3月31日，圆件公司与郑安庆签订了租赁合同，郑安庆是按照合同向圆件公司租仓库使用，并没有改变使用用途。郑安庆租用仓库之前圆件公司未能告知郑安庆租用的仓库曾经淹过水的事实，并且在未告知实情的情况下与郑安庆签订出租仓库合同，郑安庆在不知情的情况下于2019年5月18日下雨时第一房东（有工作人员24小时值班）及时微信发视频告知圆件公司小董说明有淹水的险情要求圆件公司及时通知租户，但是圆件公司没有通知郑安庆，直至第二天郑安庆到仓库时才发现仓库淹水了，货物浸泡了一天多时间，给郑安庆造成货物价值7000多元的损失，郑安庆第二天就将损失货物的清单发微信给小董，圆件公司明知仓库已经要淹水的情况下故意隐瞒而没有通知郑安庆，导致本不应该损失的后果。圆件公司向第一房东承租无线电元件厂和制氧厂部分然后分区分片分租给各个租户的，作为专职物业经营型企业，更应该尽到保护好业主的职责，但是因为圆件公司的故意隐瞒导致郑安庆的货物淹水损失。圆件公司于9月底向第一房东提出退租并没有告知郑安庆，第一房东10月初向郑安庆说明了圆件公司向他们退租终止合同，要求郑安庆于11月底搬出时，郑安庆在微信里向小董了解是否属实但至今未收到回复，最终第一房东11月30日把仓库收回。在合同未到期又没有得到圆件公司退租确认的情况下使郑安庆无法正常进货使用仓库，因为圆件公司的单方违约使郑安庆无法正常使用仓库导致经营上5000多元的损失。 圆件公司辩称，圆件公司认为郑安庆的证据不足，没有提供事实依据。圆件公司是向中桥集团承租，但是没有收过物业费。 本院经审理认定事实如下： 2019年4月1日，圆件公司（甲方）与郑安庆（乙方）签订《泉州市制氧厂物流园租赁合同》一份，合同主要约定：乙方承租甲方位于西郊制氧厂物流园第5号楼房，单元号5C，作为仓储、办公场所使用；租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止；租金每月450元，按季度支付，乙方应于本合同签订之日将季度租金1350元支付给甲方，此后每季度租金乙方应提前10日向甲方支付（即在季度开始之前10日交付）；；乙方如未按时足额支付租金等，甲方有权按日收取已拖欠费用总额的5‰作为滞纳金，未按时支付超过一个月的，甲方有权停水停电和解除合同，并要求乙方承担违约责任；若因乙方违反或不履行本协议所规定的义务以及其他非甲方原因造成甲方的损失，乙方应当向甲方支付相当于六个月租金金额的违约金。 合同签订后，郑安庆向圆件公司支付租金至2019年6月。2019年7月20日，圆件文创公司向郑安庆发出《房租催缴通知书》，该通知书主要内容为：郑安庆应于2019年6月20日交纳季度租金1350元，但至今未交，要求郑安庆于2019年7月31日前交，逾期应清空租赁物归还圆件文创公司。2019年9月1日，郑安庆交纳2019年7月租金。 案涉仓库系圆件公司向泉州中侨集团有限公司承租，其承租后转租给郑安庆。2019年5月，郑安庆向圆件公司反映下雨仓库积水，圆件公司于2019年6月向泉州中侨集团有限公司提出退租申请，2019年10月再次提出退租申请，最终双方于2019年11月底解除房屋租赁合同关系，圆件公司与郑安庆的房屋租赁合同也履行至当月。郑安庆与圆件公司合同解除后，郑安庆未搬离涉案房屋。2019年12月16日，郑安庆以鲤城区冠鑫建材经营部的名义参加涉案房屋的租赁竞价，后竞价成功，向泉州中侨集团有限公司承租涉案房屋。 2020年1月7日，圆件公司向本院提起诉讼，请求郑安庆支付2019年8月至11月的租金1800元及滞纳金、违约金等，本院于2020年3月20日作出（2020）闽0503民初417号民事判决书，判决郑安庆向圆件公司支付尚欠租金600元并驳回圆件公司的其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。 上述事实，有郑安庆提供的《泉州市制氧厂物流园租赁合同》《竞价结果通知单》、本院（2020）闽0503民初417号《民事判决书》、圆件公司提供的《房租催缴通知书》等证据以及圆件文创公司、郑安庆在庭审中的陈述为证，本院对此予以认定。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。郑安庆主张2019年5月18日仓库淹水给其造成损失7190元，但其仅提供其自行制作的清单证明其损失，证据不充分，无法证明其主张，故其主张淹水损失不予支持。关于郑安庆主张圆件公司赔偿其单方终止合同的经营损失5400元及单方终止合同违约金2700元。该主张关键在于双方租赁合同的解除是否存在过错以及是否实际造成郑安庆损失。双方签订的租赁合同约定“每季度租金乙方应提前10日向甲方支付（即在季度开始之前10日交付）”，但郑安庆未能按时足额支付2019年8月至11月租金，圆件公司据此向郑安庆发出《房租催缴通知书》，且至圆件公司提起诉讼，郑安庆仍未支付租金。而因案涉仓库存在下雨进水的情况，圆创公司也因该情况向泉州中侨集团有限公司提出解除租赁合同申请，但直至圆件公司与泉州中侨集团有限公司解除租赁合同关系后，才与郑安庆解除租赁合同关系。双方在履行合同的过程中均存在违约及对合同的解除均存在过错，应各自承担相应责任。本院对于圆件公司在（2020）闽0503民初417号案件中主张的违约金亦不予支持。郑安庆作为对合同的解除存在过错的一方，主张圆件公司赔偿其单方终止合同违约金2700元，缺乏依据，不予支持。郑安庆与圆件公司合同解除后，另行与泉州中侨集团有限公司建立新的租赁合同关系，且未曾搬离涉案租赁物，其也未举证证明合同解除后其造成的经营损失，故其主张经营损失5400元，依据不足，本案难以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回郑安庆的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费182.2元，减半收取计91.1元，由郑安庆负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  罗玉虹 二〇二〇年六月二十九日 书记员  郑颖斌 附页：本案引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》： 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》： 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。