广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初40845号原告：邓志凌，女，1971年1月28日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：黎祖恒，广东红棉律师事务所律师。被告：韦文雄，男，1978年3月17日出生，汉族，户籍住址广州市天河区。被告：韦静容，女，1982年9月16日出生，汉族，户籍住址广州市天河区。原告邓志凌诉被告韦文雄、韦静容民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓志凌及其委托诉讼代理人黎祖恒到庭参加诉讼,被告韦文雄、韦静容因下落不明无法送达，经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告偿还借款本金2850000元和利息（从2019年8月21日起计算至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；2.确认原告有权从依法处分被告韦文雄名下广州市天河××××房所得价款中优先受偿本案确认的所有债权；3.判令两被告向原告支付诉讼保全担保费2850元；4.两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告韦文雄是朋友关系，两位被告是夫妻关系。2019年3月，因资金周转需要，两位被告向原告提出借款。2019年3月21日，双方签订了《借款合同》，约定：乙方（原告〉向甲方（两被告）出借285万元，借款期限为2019年3月21日至2019年6月20日，借款利率月息2.5%。若甲方（两被告）违约，甲方（两被告）承诺对本合同约定下的全部借款本息承担还款责任，并承担因违约而产生的违约责任、赔偿责任以及一切法律经济责任，清偿范围包括但不限于归还本金、利息、提前结清补偿金、逾期罚息、违约金、赔偿金、乙方为实现债权产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、查询费、财产保全费、财产保全担保费等，上述费用统称为“实现债权费用”)。同时，被告韦文雄与原告签订了《抵押合同》，约定被告韦文雄以其名下广州市天河××××房作抵押，为上述借款285万元担保。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用。原告与被告韦文雄在房屋管理部门办理了抵押登记手续。2019年3月21日当天，原告分三次向被告转账汇款共计260万元，原告委托朋友汤作能向被告转账汇款10万元。两被告向原告出具了《借款借据》，确认收到原告上述借款。2019年3月22日，原告向被告转账汇款15万元。2019年3月25日，广州市国土资源和规划委员会向原告发放了《不动产登记证明》。两被告在款项到期后不按约定偿还本金，并于2019年8月21日之后不再支付利息。为了维护合法权益，原告现向贵院提起诉讼，恳请贵院支持原告的全部诉讼请求。被告韦文雄、韦静容无答辩也未提交证据。经审理查明：原告在庭审中称其与两被告是朋友关系，两被告提出因做生意需要资金周转向其借款，由于借款金额较大故原告要求两被告做房屋抵押担保。原告与两被告于2019年3月21日签订借款合同并于同日办理房屋抵押手续，办理房屋抵押手续时被告韦静容也在场，因房屋仅登记在被告韦文雄名下，故备案登记时被告韦静容没有签名。双方约定签订合同后交付借款，当场向被告韦文雄转账260000元后因银行系统提示不能再转账，所以委托案外人汤作能向被告韦文雄转账100000元，后其与两被告协商次日再转剩余的款项，两被告同意并出具了借款借据，次日其再向被告韦文雄转账剩余的150000元。借款后两被告每个月通过共同的朋友向其偿还现金71250元，一共还了5个月，直至2019年8月20日，故诉请从2019年8月21日起算利息。在本案诉讼过程中，原告向本院提出财产保全申请，并提供太平财产保险有限公司广东分公司承保的诉讼财产保全责任保险作为担保，本院于2019年10月11日作出（2019）粤0104民初40845号《民事裁定书》，裁定查封、扣押或冻结韦文雄、韦静容名下价值2850000元的财产，案件申请费5000元由原告负担。为证明其主张，原告向本院提交如下证据：1.结婚证（复印件，无原件核对）。显示两被告是夫妻关系。2.《借款合同》。载明“甲方：韦静容、韦文雄，乙方：邓志凌；乙方向甲方出借资金，金额为贰佰捌拾伍万元正（小写￥2850000元）；借款期限为自2019年3月21日至2019年6月20日止；借款用途为资金周转；借款利率为月息2.5%；若甲方违约，甲方承诺对本合同约定下的全部借款本息承担还款责任，并承担因违约而产生的违约责任、赔偿责任以及一切法律经济责任，清偿范围包括但不限于归还本金、利息、提前结清补偿金、逾期罚息、违约金、赔偿金、乙方为实现债权产生的所有费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、查询费、财产保全费、财产保全担保费等，上述费用统称为“实现债权费用”)。甲方处有被告韦静容、韦文雄的签名并按捺指纹，乙方处有原告的签名并按捺指纹，合同签订日期为2019年3月21日。3.《借款借据》。内容为韦静容、韦文雄因资金周转向出借人借款人民币贰佰捌拾伍万元整（小写￥2850000元），借款期限自2019年3月21日起至2019年6月20日止，用于资金周转，月息2.5%；若在2019年6月20日前未归还上述借款及相关利费，除继续履行还款义务（包括本息、复利、罚息等）外，愿意承担因逾期还款所产生的一切费用及责任（包括但不限于违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用和所有其他应付费用）；本人确认在签订本借据时已收到上述的借款。借款人处有被告韦静容、韦文雄的签名并按捺指纹，落款日期为2019年3月21日。4.《借款合同》（复制自广州市房地产档案馆）。内容为借款人（甲方）韦文雄，出借人（乙方）邓志凌，乙方向甲方出借资金贰佰捌拾伍万元正（小写￥2850000元）；借款期限自2019年3月21日起至2019年6月20日；借款用途为资金周转，未约定借款利率等。借款人处有“韦文雄”签名并按捺指纹，出借人处有“邓志凌”签名并按捺指纹，签订日期为2019年3月21日。5.《抵押合同》（复制自广州市房地产档案馆）。内容为抵押权人（甲方）邓志凌，抵押人（乙方）韦文雄，主债务为借款本金人民币大写贰佰捌拾伍万元整（￥2850000元）；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产的费用、为实现债权、抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、执行费、保全费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、公告费等）和其他所有应付费用；主合同履行期届满，债务人未依约归还债务本金、利息及其他从属费用的，甲方有权依法处分本合同项下的抵押财产等。甲方处有“邓志凌”签名并按捺指纹，乙方处有“韦文雄”签名，签订日期为2019年3月21日，抵押物为天河××××房（产权人韦文雄，建筑面积99.06，评估价值416万元）。6.不动产登记证明。产权证号为粤（2019）广州市不动产证明第00029731号，显示天河××××房的抵押权人为原告，义务人为被告韦文雄，最高债权数额为人民币2850000元。7.中国工商银行汇款电子回单。显示原告通过其名下中国工商银行账户（账号62×××80）于2019年3月21日向被告韦文雄名下兴业银行账户（账号62×××16）分三次转账合计2600000元；2019年3月22日，原告通过上述银行账户再向被告韦文雄上述银行账户转账150000元。8.汇款凭证。显示案外人汤作能于2019年3月21日通过其名下中国工商银行银行账户（账号62×××60）向被告韦文雄上述的兴业银行账户转账100000元。9.案外人汤作能出具的《声明书》及身份证。内容为案外人汤作能确认其受原告委托于2019年3月21日向韦文雄的银行账户汇款100000元，该笔款项是原告出借给韦文雄的，其不会向韦文雄追讨此笔款项，与韦文雄无其他经济往来。10.中国工商银行借记卡账户历史明细清单。原告名下中国工商银行账户（账号62×××80）自2019年3月21日至2019年9月20日期间的交易明细，显示该账户于2019年3月21日向被告韦文雄名下兴业银行账户（账号62×××16）分三次转账合计2600000元；2019年3月22日，该账户再向被告韦文雄上述银行账户转账150000元。此外，该账户与两被告之间没有其他往来款。11.诉讼财产保全责任保险单、诉讼财产保全责任保险承保明细表、诉讼财产保全责任保险条款及广东增值税电子普通发票。显示原告在本案中为申请财产保全两被告名下财产，购买了太平财产保险有限公司广东分公司承保的诉讼财产保全责任保险，为此支出了2850元。12.广州市不动产登记查册表。显示位于天河××××房的房产所有权人为被告韦文雄，2019年3月21日韦文雄、邓志凌申请持房产证抵押，2019年3月25日核准登记。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告为证实两被告向其借款的事实，提供了借款合同、借款借据、案外人汤作能出具的声明书、银行交易明细等证据，上述证据相互印证，能形成完整的证据链条，而两被告未答辩也未提交反驳证据，就本案现有证据及情形亦无显示虚假诉讼，故采信原告的主张，对双方借贷关系予以认定，原告已向两被告交付借款，两被告应依约共同向原告偿还借款。关于利息。原告与两被告约定月利率为2.5%，已超出年利率24%但未超过年利率36%，对于两被告已自愿履行完毕的利息部分不予干预。现原告自认两被告自借款后每个月偿还利息71250元（2850000元×2.5%），利息偿还至2019年8月20日，虽原告未能举证证明详细的还款情况，但两被告放弃诉讼权利，故采信原告的主张。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告与被告之间约定合同期限内借款利息的利率为每月2.5%，超出法律规定的上限，现原告诉请自2019年8月21日起按照年利率24%的标准计算利息，合法有理，本院予以支持。关于优先受偿权。根据《中华人共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。同法第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告提交的不动产登记证明、广州市不动产登记查册表及存档于广州市房地产档案馆的借款合同、抵押合同，足以证明被告韦文雄为本案债务提供其名下的天河××××房作为担保，原告与被告韦文雄在房管部门办理了上述房产的抵押登记手续，原告是上述房产的抵押权人，故原告在本案债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于诉讼保全担保费。根据原告与两被告签订的借款合同及借款借据，如两被告违约应承担原告为实现债权支出的合理费用。现两被告逾期还款，原告在本案中为申请财产保全向保险公司购买诉讼财产保全责任保险并支出2850元，该款应由两被告偿还，原告的诉请于法有据，予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百一十条，《中华人共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告韦文雄、韦静容应向原告邓志凌偿还借款本金2850000元及相应利息（计算方式：自2019年8月21日至实际清偿之日止，按年利率24%计算）；二、如被告韦文雄、韦静容未按第一项判决履行，原告邓志凌有权从依法折价或者拍卖、变卖被告韦文雄名下位于广州市天河区林泊街10号2306房的房产所得价款中优先受偿；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告韦文雄、韦静容应向原告邓志凌偿还诉讼保全费用2850元；四、本案财产保全费5000元（原告已预付），由被告韦文雄、韦静容负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费30124元（原告已预付），由被告韦文雄、韦静容负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内按上诉请求的项目及相关交费规定向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕咏欣人民陪审员  陈 形人民陪审员  严建斌二〇二〇年六月二日书 记 员  蔡润芝