宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初896号原告:银川鲁银投资有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：崔照松，该公司董事长。委托诉讼代理人：王玺祖、马小丽，宁夏京川律师事务所律师。被告:宁夏海汇荣商贸有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：王波，该公司总经理。委托诉讼代理人：倪豪鹏，宁夏辅德律师事务所律师。原告银川鲁银投资有限公司与被告宁夏海汇荣商贸有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王玺祖、马小丽，被告的委托诉讼代理人倪豪鹏到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付欠款共计190847元;2.被告向原告支付占有该款项期间的利息27617.91元(按照银行同期贷款利率4.75%计算,暂算自2016年12月29日起至2020年1月15日,共计1112天,即190847×4.75%÷365天×1112天=27617.91元);暂算共计:218464.91元;3.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由:2016年12月30日,原、被告共同签署了一份以房抵款协议。双方约定因原、被告之间存在合作关系,原告应向被告支付材料款,现被告购买原告开发建设的“*室商品房进行抵款。原、被告共同确认,抵款金额共计697787元,该笔款项从原告应支付的材料款中扣除。因原告应支付给被告的材料款仅为506940元,被告为此向原告出具了一份承诺书。被告承诺因资金不足,尚欠原告房款190847元,被告愿意于2017年5月前供应原告所需材料清偿该笔款项。被告至今仍未向原告供应材料,也未向原告清偿该笔款项。为此原告诉至法院，请求判如所请。被告辨称，一、被告对《以房抵款协议》的形成完全不知情，且从未收到原告提供涉案协议的房屋，故不认可原告的主张。据被告所知，原告、被告之间无经济往来，原告主张双方于2016年12月30日签订了以房抵款协议，系源于原告应向被告支付材料款，故以被告购房方式予以抵顶。但根据被告公司核实，被告从未与原告签订过以房抵款协议，故出于对该协议的真实性、形成背景的不了解，被告无法认可原告的各项诉讼请求；二、被告自接受法庭送达传票及诉状以来，才知悉原告所请，但自2016年至今被告未得到原告以任何方式催告、催要涉案款项的通知。关于原告所述被告购买原告所有的“*室商品房或以该房屋抵顶材料款的事实，被告前往银川市不动产登记中心调取原告所述鲁银城市公元*室房屋信息，经银川市不动产登记中心核实，该房屋尚未办理产权登记，目前备案于案外人张霞名下，且该备案为首次备案，即从原告处直接备案至张霞名下。经与被告核实，被告公司无此人，且被告与张霞无任何经济纠纷、债务往来，故被告未收到协议所涉房屋。进一步说明被告对涉案协议的形成不知情且无法核实该协议的真实性，被告认为在此情形下原告的主张不应得到支持；三、即使原告提供的相关证据上与被告有关的章、印确实真实，但涉案房屋已经被原告备案给第三人，有极高的法律风险无法交付给被告，被告有权行使不安抗辩权；首先，原告提交的《以房抵款协议》第二条、第三条、第四条、第五条中的约定中，明确了该协议的房屋买受人为被告公司，并非任何其他第三人，故该协议的履行应该是明确指向原、被告双方的。涉案房屋应由原告交付被告并配合办理手续，且协议约定在协议签订三天内，由原告通知被告办理购房手续，也就是说，交付该房屋的行为，并不以被告支付房屋全款为前提，双方应同时履行合同约定的内容。但至今被告未接到原告任何通知，且经银川市不动产登记中心核实该房屋已经被原告备案给与被告完全无关的第三人名下，能否交付被告使用并办理相关手续存在巨大风险。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条第一款第四项、第六十九条的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形，可以中止履行。根据上述法律的规定，行使不安抗辩权不必经对方同意，只需向对方作出中止履行的意思表示，就可以中止履行。因被告在原告起诉时才知情，被告有权依据不安抗辩权拒绝向原告履行《以房抵款协议》的后付款义务。此外因为该房屋已经备案给第三人，即使原告想撤销备案再备案给被告，也存在二次交易的行为，会发生更大的经济损失，对被告来说明显不公平；四、原告立案时提供的立案证据《承诺书》复印件一份，所列签订日期为2016年12月29日，早于原告主张的以房抵债协议形成时间，内容表述被告购买房屋且资金不足，故欠付款项。其语言模糊不清，与诉状中原告所述以房抵材料款事实不一致，而即使从复印件上也能看出，该证据有被告公司盖章两次，一次淡痕迹明显落于文字下方，另一处深痕与淡痕盖章明显不一，完全不符合日常盖章方式。被告希望原告说明该证据的形成时间、方式、从何处取得，被告公司将对该次盖章的真实性、合法性予以核实，确认是否存在违法、恶意串通情形。请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告提交的《以房抵款协议》一份、《承诺2016年12月29日》、《收据》共2张，被告对三性及证明目的不认可，本院予以确认；《商品房买卖合同》、《鲁银.城市公元物业公司收费时间确认单》、《验房通知单》、《办理入住流程确认单》、《承诺书2017年7月8日》共5份，被告对证据的真实性、合法性认可，关联性及证明目的不认可，对上述证据本院予以确认；被告提交的备案情况说明一份，原告对该证据三性无异议，证明目的有异议，本院对该证据三性予以确认，对证明目的不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月30日,原、被告签订《以房抵款协议》一份，约定因原、被告之间存在合作关系,原告应向被告支付材料款,现被告购买原告开发建设的“*室商品房进行抵款。原、被告共同确认,抵款金额共计697787元,该笔款项从原告应支付的材料款中扣除。该协议上甲方处加盖了原告银川鲁银投资有限公司合同专用章，乙方处加盖了被告宁夏海汇荣商贸有限公司公章。因原告应支付给被告的材料款仅为506940元,2016年12月29日被告为此向原告出具了一份承诺书，承诺书上加盖了被告宁夏海汇荣商贸有限公司公章，经办人刘峰签字确认。被告从原告处购买的*房屋，因其资金不足，尚欠190847元，原告以预支方式代付。该笔款项原告同意由被告于2017年5月前供应原告所需材料，用以清偿190847元的款项承诺因资金不足,尚欠原告房款190847元,被告愿意于2017年5月前供应原告所需材料清偿该笔款项。但被告至今仍未向原告供应材料,也未向原告清偿该笔款项。为此原告诉至法院，请求判如所请。另查明，被告所确认的买受人张霞，与原告于2017年4月11日签订了《商品房买卖合同》一份，购买了原告开发的*商品房进行抵款。原告也已于2017年7月8日向被告指定的买受人交付了房屋。本院认为，原、被告签订的《以房抵款协议》系双方真实意思的表示，为有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。原告按协议向被告指定的买受人张霞签订了《商品房买卖合同》，交付了房屋。被告未按协议及承诺书向原告履行供应材料，清偿该笔款项的义务，对拖欠的190847元款项应予支付。被告的迟延付款行为确给原告造成占用资金期间的利息损失，原告的该项主张，本院予以支持，本院按照银行同期贷款利率4.75%，自2017年5月31日至2019年8月20日计算为20422元（190847元×4.75%×811天÷360天），2019年8月20日后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日。被告辨称其从未与原告签订过《以房抵款协议》，但该协议上加盖了被告宁夏海汇荣商贸有限公司公章，且承诺书上也加盖被告宁夏海汇荣商贸有限公司公章，被告应承担该协议及承诺书上确定的义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：被告宁夏海汇荣商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告银川鲁银投资有限公司款项190847元，利息损失20422元，合计211269元。2019年8月20日后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确定的给付之日。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2288元，由被告宁夏海汇荣商贸有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 张凤琴 二〇二〇年六月五日书记员 王丽云