福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）闽06民终1357号上诉人（原审被告）：杨德辉，男，1975年3月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：郑志伟，福建三和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨远惠，女，1954年7月22日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）：陈瑞杰，男，1942年9月13日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。委托诉讼代理人：陈勇源（系陈瑞杰之子），男，1975年2月24日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）：陈勇源，男，1975年2月24日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。被上诉人（原审原告）：陈勇铠，男，1976年11月26日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。上诉人杨德辉因与被上诉人杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省漳州市芗城区人民法院（2019）闽0602民初8148号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月21日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，合议庭认为事实清楚，法律关系明确，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人杨德辉上诉请求：1.撤销一审判决第二项，改判驳回杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠的全部诉讼请求或者将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠负担。事实与理由：（一）一审判决推定杨德辉没有支付三年租金是错误的，没有事实依据，应予纠正。双方都是以现金方式缴交租金的，之前两年也是以现金方式，所以杨德辉无需证明其有缴交租金。杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠因外债很多，担心拿不到钱，所以要求杨德辉以现金方式交租。按市场交易习惯，租金都是要提前交的，所以杨德辉已实际提前交了2019年8月至2020年8月的租金。杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠全部住在案涉店面的楼上，不能拖那么长时间没有起诉主张租金。通过录音对话可见，欠三个月租金都是对方人员吴用民和陈勇源说的，杨德辉没有认可，整个录音都是在说拆迁补偿的事情，本案系对方为侵占杨德辉的利益而提起的。（二）一审认定租赁期限自2014年8月14日至2019年8月14日止是错误的。陈勇源在2019年7月已申请拆除电表，杨德辉实际上无法经营使用，所以租期截至2019年7月。（三）陈勇源在2019年7月申请拆除电表，把杨德辉赶出租赁的店面，目的是为侵占经营者的拆迁补偿利益，对此杨德辉保留追诉的权利。被上诉人杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠辩称，杨德辉的上诉理由不能成立，不应支持，一审判决应当维持。杨德辉主张租金以现金方式支付，但没有提交相应证据证明。杨德辉主张电表7月份就拆了，实际那个电表没有拆除，具体什么时候拆除的不清楚。而且拆掉的电表是游亚能的，游亚能早就去世了。那个电表不是杨远惠等人拆的，杨远惠等人没有这个权力。杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠向一审法院起诉请求：1.双方签订的房屋租赁合同终止履行，杨德辉立即返还租赁的店面；2.杨德辉立即支付租金166664元（暂计至2019年8月19日），并支付自2019年8月20日起至返还店面之日止按每月4166元计付占用费；3.诉讼费由杨德辉负担。一审法院认定事实：（一）杨德辉于2014年8月向杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠承租位于漳州市芗城区××路××号店面，双方签订书面《房屋租赁合同》。诉讼中双方均未提供书面《房屋租赁合同》。杨德辉于2014年8月4日登记个体工商户，名称漳州市芗城区双营电动车维修店，经营场所位于漳州市芗城区××路××号。杨德辉于2019年7月22日搬离涉案店面。双方均确认同意终止履行《房屋租赁合同》。（二）2019年7月17日，陈勇源、杨德辉以及案外人吴用民三人协商解决拖欠租金以及拆迁事宜。杨德辉谈话中表示，尚欠租金接近160000元。本案涉案店面租期5年，租赁期间为2014年8月14日至2019年8月14日，租金每年43800元。杨德辉只支付了两年租金，尚欠三年租金131400元。（四）一审法院根据杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠的财产保全申请，于2019年10月23日作出（2019）闽0602民初8148号民事裁定书，裁定查封、冻结杨德辉名下价值相当于170830元的财产。一审法院认为，杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠与杨德辉签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，受法律保护。杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠依约向杨德辉交付了店面已经履行合同义务，杨德辉应当依约付租金。双方明确表示终止《房屋租赁合同》，予以确认。现杨德辉主张已经全部支付了租金，但并未提供相应的证据予以证明，杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠亦不予认可，故对该主张不予采纳。杨德辉拖欠租金131400元，应当予以偿还。杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠主张杨德辉返还店面并支付从2019年8月20日起至返还店面之日止按每月4166元计付占用费，鉴于杨德辉已经搬离涉案店面，双方同意终止《房屋租赁合同》，终止后该涉案店面由杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠掌控，故对该主张不予支持。杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠自愿放弃主张要求杨德辉交付营业执照和税务登记证，予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决：一、双方签订的《房屋租赁合同》终止履行；二、杨德辉应于判决生效之日起十日内支付杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠租金131400元；三、驳回杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠的其他诉讼请求。一审案件受理费3716.6元，减半收取1658.3元，由杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠负担351.3元，杨德辉负担1307元。保全费1374元，由杨德辉负担。二审期间，杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠没有提交新证据。杨德辉提交二组证据：证据1.龙文区人民法院《协助执行通知书》、执行裁定书，用于证明杨德辉以现金的形式支付本案租金；证据2.《漳州市房屋租赁协议书》范本，用于证明根据租赁协议范本和惯例，租金以每个月为单位支付，租户在租赁期内应提前支付租金。杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠质证认为：对证据1的真实性没有异议，但证明内容不能成立，杨德辉主张以现金方式支付租金，应提交相应的支付凭据；对证据2的真实性不予认可。本院认为，杨德辉提交的证据1系法院法律文书且杨远惠、陈瑞杰、陈勇源、陈勇铠对该证据的真实性无异议，但该证据所涉案件与本案并无关联，无法证实杨德辉的主张，故对证据1的真实性予以确认，但证明内容不予采纳；证据2系空白的合同文本，与本案无关，对该证据不予采信。经审理查明，对一审判决查明认定的事实，杨德辉对“杨德辉谈话中表示尚欠租金接近160000元”有异议，认为录音的内容主要是针对拿营业执照和拆迁问题，租金是案外人说的，杨德辉没有明确说其尚欠租金160000元的事实；对租赁期间截至2019年8月14日有异议，理由与上诉状一致。对一审判决查明认定的其他事实，各方没有异议，本院予以确认。杨德辉提出的上述异议，亦作为上诉理由提出，本院将结合争议焦点分析一并阐述。本院认为，本案的争议焦点为：1.一审认定杨德辉未支付三年租金，是否有误？2.一审认定租期自2014年8月14日至2019年8月14日是否有误？结合在案证据及当事人陈述，分析评判如下：（一）一审认定杨德辉未支付三年租金，是否有误经查，杨德辉主张其已支付三年租金，但未提供相应的证据予以证实。杨德辉一审庭审时确认了录音中谈话的是其本人，又杨德辉在上诉状中明确了录音中有谈及租金，只是认为自己没有认可。（吴用民问陈勇源：你妈妈被拖欠的租金有16.5万元吗？陈勇源：有，还要加上水电费。杨德辉：16万元要到今年的2月份，才有。）结合整个录音内容，杨德辉始终未否认欠租的事实，还提出租金要到2019年2月份才累计到16万元。因此，杨德辉主张其已支付三年租金，缺乏依据，不予支持。（二）一审认定租期自2014年8月14日至2019年8月14日是否有误经查，杨德辉以陈勇源在2019年7月申请拆除电表为由主张其无法经营使用，但未提供证据证明电表实际拆除时间，故其提出的该上诉理由依据不足，不予采纳。综上所述，杨德辉的上诉请求及理由不能成立，应予驳回。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3716.6元，由上诉人杨德辉负担。本判决为终审判决。审 判 长 俞志凌审 判 员 苏雅冰审 判 员 谢旭耀二〇二〇年六月三日法官助理 陈佳臻书 记 员 严怡芳附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。