江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0702民初1216号原告：赣州宝能商业管理有限公司，住所地：江西省赣州市章贡区安远路**宝能城****楼。统一社会信用代码：91360700MA364XMBXN。法定代表人：姜云，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：何明慧，女，1992年10月21日生，住广东省深圳市龙岗区，系公司员工，代理权限为一般代理。委托诉讼代理人：曾其昌，男，1993年5月28日生，住江西省赣州市宁都县，系公司员工，代理权限为一般代理。被告：深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司，住所，住所地：广东省深圳市福田曲莲花街道新闻路**深茂商业中心11Bdiv>统一社会信用代码：91440300326716615H。法定代表人：李辉龙。原告赣州宝能商业管理有限公司（以下简称为宝能公司）诉被告深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司（以下简称为牛仔乐园公司）合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝能公司的委托诉讼代理人何明慧到庭参加诉讼，被告牛仔乐园公司经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年6月11日起解除；2、由被告向原告支付2019年2月1日至2019年6月11日的物业管理费116440.25元、水费24元、电费61315.2元（水电费为2018年12月30日至2019年6月11日的用量费用）、POS租金1600元（为2019年1月1日至2019年6月11日的费用）及逾期支付各项费用的违约金59490元（暂计至2019年9月10日，应计至实际支付之日）；3、由被告向原告支付2019年6月12日至2019年9月10日逾期交还商铺期间的物业管理费94656.69元（暂计至2019年9月10日，实际应支付至被告交还商铺之日）；4、由被告支付合同解除违约金91952.70元；5、本案的诉讼费由被告承担。被告牛仔乐园公司未作答辩，亦未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月12日，原告宝能公司与被告牛仔乐园公司签订《宝能环球汇赣州店营运管理合同》，约定：被告牛仔乐园公司接收原告宝能公司对其承租的购物中心Ｂ1层ＣＢ101-ＣＢ102号商铺的营运管理，其营运管理面积为1276.27平方米；被告牛仔乐园公司自起租日起至2019年12月29日为首个计费年度，以此类推；自起租日起至2019年12月29日，被告牛仔乐园公司每月应交纳的基本营运管理费为0元；自2019年12月30日起至2020年12月29日，被告牛仔乐园公司每月应交纳的基本营运管理费为11486.3元；自2020年12月30日起至2021年12月29日，被告牛仔乐园公司每月应交纳的基本营运管理费为12762.7元；自2021年12月30日起至2024年12月29日，被告牛仔乐园公司每月应交纳的基本营运管理费为13400.84元；自2024年12月30日起至2026年12月29日，被告牛仔乐园公司每月应交纳的基本营运管理费为14069.6元；除首月基本营运管理费于合同签订之日起5日内向原告宝能公司支付外，每月基本营运管理费须于当月5日前支付（如遇法定节假日则顺延至该节假日后第一个工作日）；被告牛仔乐园公司应自合同约定的起租日起交纳物业管理费，月物业管理费为31906.75元；水费为3元／吨、电费为1.2元／度，由被告牛仔乐园公司承担；水、电费保证金共计2000元，被告牛仔乐园公司应于合同签订之日起5日内向原告宝能公司支付；原告宝能公司须在合同终止且双方就被告牛仔乐园公司承租商铺的水电费结算而产生一切权利、义务、责任清理完毕后30日内，向被告牛仔乐园公司无息退还水、电费保证金；被告牛仔乐园公司向原告宝能公司交纳的各项保证金（含营运管理费保证金、物业管理费保证金、推广费保证金，以下统称“管理费保证金”）共计89338.9元，被告牛仔乐园公司应在合同签订之日起5日内向原告宝能公司交纳；被告牛仔乐园公司应在签订合同后5日内向原告宝能公司交纳质量保证金1万元，作为营运管理期间被告牛仔乐园公司销售的商品／提供的服务之质量保证，如自合同解除之日起三个月内没有任何第三方因被告牛仔乐园公司销售的商品／提供的服务向原告宝能公司／原告宝能公司提出权利主张或索赔，原告宝能公司将在该三个月期限届满后7个工作日内将上述质量保证金无息退还被告牛仔乐园公司；被告牛仔乐园公司享有90天的装修期，装修期内无需支付营运管理费、推广费、物业管理费，但仍需支付装修管理费以及装修或经营活动而产生的政府税费及其他费用（如水、电、燃气、电话费等）；被告牛仔乐园公司或其委托的装修公司应在装修进场前按《商户装修服务手册》的规定向原告宝能公司支付装修管理费、装修押金和装修垃圾运输费，装修管理费为每平方米5元；在营运管理期限内，被告牛仔乐园公司逾期支付管理费保证金、水电费保证金、质量保证金、营运管理费、物业管理费、推广费及水、电、维修费等费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的2‰向原告宝能公司支付违约金；合同签订后，非因法律、法规及合同约定的情况，被告牛仔乐园公司擅自单方解除或提前终止本合同的，管理费保证金、水电费保证金、质量保证金由原告没收，同时被告应按最后一个营运管理年度月基本营运管理费、物业管理费、推广费总额度两倍向原告支付违约金；合同终止或解除（无论基于何种原因），被告牛仔乐园公司逾期交还商铺的，原告宝能公司有权强行收回商铺，如有损失由被告牛仔乐园公司自行承担，每逾期一日，被告牛仔乐园公司应当交纳营运管理费、物业管理费、推广费、水电费等各项费用，直至被告牛仔乐园公司交还商铺；被告牛仔乐园公司拖欠营运管理费、物业管理费、推广费、水电费其中之一或全部达到30日（含30日）以上，或拖欠营业管理费、水电费、物业管理费、推广费、违约金等累计金额达基本月营运管理费120%的，原告宝能公司有权单方解除合同，合同解除后，管理费保证金、水电费保证金、质量保证金由原告宝能公司没收，且被告牛仔乐园公司应按最后一个营运管理年度基本营运管理费、物业管理费、推广费总额度两倍向原告宝能公司支付违约金；被告牛仔乐园公司在合同中约定的送达地址为深圳市福田区莲花街道新闻路59号深茂商业中心11Ｂ，电话为137××******，任何文件、通知、财务单据或其他通讯往来（包括司法机关的法律文书等往来）均以双方约定的上述地址为准，如以邮寄的方式，应以中国邮政特快专递ＥＭＳ的方式寄出，在寄出后第3个工作日即视为已送达（无论是否签收）；营运管理期限内，被告牛仔乐园公司应持续租用原告宝能公司提供的ＰＯＳ系统收银，被告牛仔乐园公司就ＰＯＳ系统应向原告宝能公司支付押金3000元／台，从起租日开始，ＰＯＳ系统月租金400元／台；被告牛仔乐园公司逾期支付ＰＯＳ系统租金的，每逾期一天，按逾期支付的金额的2‰向原告支付滞纳金。合同中还约定了其他事项。合同签订后，被告牛仔乐园公司向原告宝能公司交纳了管理费保证金89338.9元、质量保证金10000元、ＰＯＳ机押金3000元、水电保证金2000元。2018年9月4日，被告牛仔乐园公司接收了案涉商铺。2019年3月15日，原告宝能公司向被告牛仔乐园公司合同约定的地址邮寄了《催缴通知单》，载明：被告牛仔乐园公司自2019年2月8日起开始拖欠各项管理费用，务必于2019年3月13日前交清欠款。2019年6月6日，原告宝能公司向被告牛仔乐园公司合同约定的地址邮寄了《解除合同通知书》，载明：由于被告牛仔乐园公司未按合同约定向原告宝能公司缴纳2019年2月至2019年5月期间的各项管理费用，原告宝能公司解除双方签订的管理合同，由被告牛仔乐园公司最迟于2019年6月10日之前将房屋按合同约定返还莱华泰盛有限公司，逾期原告宝能公司将按合同约定处理，不再另行通知。被告牛仔乐园公司拒收了《催缴通知单》、《解除合同通知书》。被告牛仔乐园公司已未正常开业经营，但未搬离商铺内的设备。截至2020年5月25日，被告牛仔乐园公司尚欠2019年6月11日前的物业管理费116440.25元、水费24元、电费61315.2元、ＰＯＳ机租金1600元。以上事实，有原告提交的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》、《商铺交付验收确认表》、《催缴通知书》及邮寄凭证、《解除合同通知书》及邮寄凭证、商户结算单、水电费发票单据及原告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为，原告与被告签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照合同约定履行自己的义务。根据合同约定，被告未及时支付相关费用，其行为已构成违约，符合合同中约定解除合同的条件，且原告于2019年6月6日按合同地址向被告邮寄送达了《解除合同通知书》，已通知被告解除合同，故原告要求确认原、被告之间签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年6月11日解除的诉讼请求，本院予以支持。因被告未将相关设备办理店铺，原告要求被告支付其拖欠的相关费用及逾期交还商铺期间的物业管理费，本院予以支持，被告应向原告支付拖欠的物业管理费116440.25元、水费24元、电费61315.2元、POS机租金1600元，自2019年6月12日起按合同约定向原告支付物业管理费直至交还商铺之日止。关于原告要求被告支付每日按拖欠物业管理费及水、电费的2‰支付逾期付款违约金，因该约定过高，故本院酌定该违约金的计算标准应以尚欠费用为基数，自2019年6月12日起至付清款项之日止，按月利率2%计算为宜。因被告违约导致合同解除，故原告要求被告按合同约定[（最后一个营运年度月营运管理费14069.6元+月物业管理费31906.75元）×2=91952.7元]支付合同解除违约金的诉讼请求，本院予以支持。同时，因合同解除违约金与没收管理费保证金、水电费保证金、质量保证金均是弥补原告损失的方式，不宜重复计算，故被告向原告承担合同解除违约金91952.7元后，则原告应将相应的管理费保证金89338.9元、质量保证金10000元、POS机押金3000元、水电保证金2000元退还被告。被告牛仔乐园公司经本院传票传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告赣州宝能商业管理有限公司与被告深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司签订的《宝能环球汇赣州店营运管理合同》于2019年6月11日解除；二、由被告深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付拖欠的物业管理费116440.25元、水费24元、电费61315.2元、POS机租金1600元；三、由被告深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付逾期付款违约金（以物业管理费116440.25元、水费24元、电费61315.2元、POS机租金1600元合计179379.35元为基数，按月利率2%计算，自2019年6月12日起至付清款项之日止）；四、由被告深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付逾期交还商铺期间的物业管理费（物业管理费以每月31906.75元计算，自2019年6月12日至交还商铺之日止）；五、由被告深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司于本判决生效之日起七日内向原告赣州宝能商业管理有限公司支付合同解除违约金91952.7元；六、由原告赣州宝能商业管理有限公司于本判决生效之日起七日内返还被告深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司交纳的管理费保证金89338.9元、质量保证金10000元、POS机押金3000元、水电保证金2000元；七、驳回原告赣州宝能商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7682元，由被告深圳市牛仔乐园儿童文化传媒有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向江西省赣州市中级人民法院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判长  刘迪驰审判员  明志华审判员  吴 芬二〇二〇年六月二十八日法官助理钟君书记员钟观发