沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初2320号原告（反诉被告）：张航，男，1988年6月15日出生，汉族，住辽宁省丹东市振兴区。委托代理人：张秋实，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。委托代理人：段诚诚，系北京大成（沈阳）律师事务所律师。被告（反诉原告）：沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司，住所地沈阳市和平区文萃路**，统一社会信用代码912101025507728654。法定代表人：池伟，系该公司经理。委托代理人：张隽，女，1965年4月3日出生，汉族，系该公司员工，住沈阳市和平区。委托代理人：张春兰，系辽宁成功金盟律师事务所律师。第三人：北京华联商厦股份有限公司，住所地北京市通州区永乐经济开发区永开路**，统一社会信用代码9111000071092147XM。法定代表人：阳烽，系该公司经理。委托代理人：张春兰，系辽宁成功金盟律师事务所律师。原告（反诉被告）张航与被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司（反诉原告、以下简称“广盛鑫源公司”）、第三人北京华联商厦股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案，原告张航（反诉被告）起诉后，被告广盛鑫源公司（反诉原告）于2019年5月17日提出反诉，本院受理后，依法由审判员郭树琼担任审判长并主审、与人民陪审员赵淑媛、费秀云组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）张航的委托代理人张秋实、段诚诚、被告广盛鑫源公司（反诉原告）的委托代理人张隽、张春兰（张春兰同时作为被告北京华联商厦股份有限公司的委托代理人）到庭参加诉讼。本案经合议庭评议后，现已审理终结。原告（反诉被告）张航诉称:2016年12月5日原告与被告签订《北京华联房屋租赁合同》、附件二《北京华联五里河购物中心专用条款》及其他附件文件。该租赁合同及相关附件约定，由原告承租被告所有的位于沈阳市和平区文萃9号北京华联五里河购物中心三层F3-08单位，用于开设鱼乐贝贝婴幼儿水育馆。租期自2017年3月1日起至于2020年2月29日，共计三年，实行月固定租金。三个年度月租金分别为第一年每月3,175.5元、第二年每月3,810.6元、第三年每月4,445.7元。为了保证公共场地及配套设施的使用、经营场所秩序的维护等，原告每月还向被告交纳3,175.5元营运管理费。除此之外，被告还收取原告履约保证金22,863.6元、装修押金6,351元、装修管理费5,220元。合同签订后，原告向被告履行了全部付款义务，并在租赁房屋交付后，对该房屋进行了装修、改造、添置设备等。现由于被告不提供商场空调、不开放电梯、不提供商场照明、不开放商场大门的情况，已导致原告无法正常经营婴儿游泳服务，合同目的已经无法实现。变更后的诉讼请求为：一、请求贵院判令原、被告双方签订的《北京华联房屋租赁合同》于2018年11月26日解除；二、请求贵院判令被告返还原告租金9,145.44元、运营管理费12,702元、履约保证金22,863.6元、装修押金6,351元、装修管理费5,320元，共计56,382及至实际给付之日止的利息损失（自2018年11月26日至起诉之日2018年12月20日，按同期银行贷款利率计算200元）；三、请求贵院判令被告赔偿原告加盟费损失110,833元、保证金损失5,000元、通卡保证金损失5,000元、装修损失87,244元、消防系统改造费损失8,782元、鼎诺定制家具损失26,078元、电子设备费损失11,624元、牌匾制作损失1,952元、燃气改造损失2,006元、污染处理检测费损失5,000元、保险费损失1,873元、营业收入损失238,739元、律师费20,000元、公证费2,000元，共计526,131元及至实际给付之日止的利息损失（自2018年11月26日至起诉之日2018年12月20日，按同期银行贷款利率计算200元）；四、请求贵院判令诉讼费用、鉴定费由被告承担；五、请求贵院判令第三人北京华联商厦股份有限公司对上述全部债务（包括诉讼费用）承担连带责任。被告（反诉原告）广盛鑫源公司辩称：请求驳回被答辩人张航的诉讼请求。具体事实理由如下，答辩人与被答辩人于2016年12月2日签订《房屋租赁合同》，双方对租赁标的物租金的数额、租赁的起止期限、租金及运营管理费的交付时间及违约责任等进行了详细约定。《房屋租赁合同》中4.3条明确约定承租方即被答辩人应于每月第一个工作日或之前向答辩人提前付清租金及运营管理费。双方合同签订后，答辩人按照合同约定履行了房屋交付义务及与之相配套的运营管理服务等所有合同约定义务。而被答辩人却单方违约擅自停止营业并中途退租，被答辩人于2018年11月30日锁门闭店，并有大量客户因储值卡没有消费完而来投诉，给商场的整体运营带来了极坏的影响。被答辩人所述答辩人“不提供商场空调、不开放电梯、不提供商场照明、不开放商场大门”等情况均系虚假陈述，答辩人所经营的北京华联五里河购物中心，始终处于运营状态，答辩人无违约事实，因此被答辩人所述的各项请求均不应得到支持。答辩人不但不应返还其租金、运营管理费、保证金及押金等费用，而且还要坚持向答辩人继续主张其拖欠的租金及运营管理费等各项费用。综上所述，请求法院查明双方所签订的合同条款，并查明被答辩人拖欠租金及运营管理费等违约事实，依法驳回其诉讼请求。第三人北京华联商厦股份有限公司述称:本案中原告所签订合同的相对一方是本案被告，合同项下所约定的双方所有的权利义务也均针对于本案被告，被告与第三人均属于独立的公司，具有独立的民事法律主体资格，从合同相对性的角度讲，与本案第三人没有任何关联性，第三人不承担任何责任，对第三人所诉请求驳回。反诉原告（被告）广盛鑫源公司诉称:反诉原告与反诉被告双方于2016年12月2日签订《房屋租赁合同》，反诉原告按照约定履行了合同项下的全部义务，反诉被告却没有按照合同约定按时、足额缴纳房屋租金及运营管理费。按照双方签订的《房屋租赁合同》第4.3条及第5.1条，反诉被告即承租人应于每月第一个工作日或之前，向反诉原告即出租方交纳房租及运营管理费，反诉被告却仅交付租金及运营管理费至2018年10月末，11月及12月的租金及运营管理费共计13,972.20元，至今没有交纳，已构成严重违约，并且擅自关店。鉴于反诉被告有上述违约行为，拖欠租金经反诉原告多次催要，拒不给付，请求判令双方解除《房屋租赁合同》。反诉被告擅自关店后，至今没有将租赁房屋腾空、交还反诉原告，依据双方签订的合同第12.1条之规定，反诉被告应向反诉原告支付租金三倍的房屋占有使用费114,318元。双方所签订的合同第4.1条、第4.2条及附件二第3.2条对装修期约定为70天，并且明确约定“若乙方不论任何原因实际租赁该房屋的期限不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的约定，甲方有权向乙方索取装修期内所免去的按照本合同规定的标准计算的所有租金和/或营运管理费和/或广告推广费。”依据双方所签订合同的上述条款约定，反诉原告向反诉被告主张70天装修期的租金及运营管理费14,819元。反诉被告在经营过程当中拖欠水费792元。综上所述，反诉被告存在违约行为，拖欠租金及运营管理费，应予给付。并且因其违约行为导致其不能享受双方合同中约定的所有减免事项，故此反诉原告向贵院所请求的各项诉请合计143,901.2元应当依法得到支持。诉讼请求：1.请求贵院判令解除双方签订的《房屋租赁合同》（解除时间为2018年12月8日）；2.请求判令反诉被告给付租金7,621.2元及运营管理费6,351元，合计13,972.20元（从2018年11月至2018年12月）；3.请求判令反诉被告给付房屋占有使用费114,318元，按合同12.1条约定，占有使用费是租金的3倍（自2019年1月1日暂计至2019年5月31日，直至实际腾空之日）；4.请求判令反诉被告给付装修期租金及运营管理费14,819元（装修期为70天），该请求的依据是合同4.1、4.2及附件二3.2条对装修期约定为70天，并且明确约定若乙方无论任何原因实际租赁该房屋的期限不满本合同规定的租赁期或违反本合同的约定，甲方有权向乙方索取装修期内所免去的按照本合同规定的标准计算的所有租金和运营管理费；5.请求判令反诉被告给付拖欠的水费792元，依据合同附件二4.2条约定，水费5.5元/立方米；6.请求判令反诉被告承担本案全部诉讼费。反诉被告（原告）张航辩称：1、反诉被告同意解除双方签订的房屋租赁合同，但我方认为解除合同的时间应确认为2018年11月26日，我方向对方发出了律师函，基于对方已根本违约，我方提出自发函当日解除与被告签订的房屋租赁合同，并且要求被告退还先前预付的违约保证金、装修押金。2、我方不同意给付其主张的租金及运营管理费。2018年11月至2018年12月期间合同已经解除，我方无需支付上述费用。3、反诉被告自2018年11月26日已经将租赁房屋腾退，不存在继续使用的情形，且现华联商场已长期停业，也无法使用。4、反诉被告认为租赁合同的解除是由于反诉原告的原因，其未向反诉被告提供能够适合经营婴儿游泳项目的租赁环境，且租赁合同明确约定我方不得更改合同约定的使用用途，只得经营鱼乐贝贝婴幼儿游泳项目。在此期间，反诉原告未向反诉被告提供可以推婴儿车的电梯，也未向反诉被告提供适合游泳项目的冷气或暖风条件，且整个楼内只开应急灯，商场中的8个门有7个关闭，只有一个侧门可以通行。上述行为导致反诉被告的客户有理由怀疑商场的安全保障，致使反诉被告无法继续经营。因此，是由于反诉原告的原因才导致本合同解除，反诉被告无须支付装修期间的租金和管理费。5、反诉被告无法掌握水表的情况，且反诉原告并非收取水费的适格主体。经审理查明：2016年12月2日，张航与广盛鑫源公司签订《房屋租赁合同》，附件二约定出租方出租给承租方的房屋坐落在沈阳市和平区文萃路9号北京华联五里河购物中心三层F3-08单位，该房屋的租用面积为208.80平方米，承租方租赁该房屋用于经营服务品类，所经营店铺的名称为鱼乐贝贝婴幼儿水育馆旗舰店。出租方应于2016年12月31日将该房屋交付承租方。出租方同意在租赁期内给予承租方自该房屋交付日起70天的装修期，租赁期限叁年，即自2017年3月1日起至2020年2月29日止。第四条：该房屋的月租金为下述固定租金和提成租金中金额较高者：该房屋的月固定租金按照该房屋的租用面积计算，第一年：2017年3月1日至2018年2月28日，每日每平方米固定租金为人民币0.50元，即每日历月固定租金为人民币3,175.50元,该房屋的月提成租金为承租方于该日历月营业额的/%;第二年：2018年3月1日至2019年2月28日，每日每平方米固定租金为人民币0.60元，即每日历月固定租金为人民币3,810.60元,该房屋的月提成租金为承租方于该日历月营业额的/%;第三年：2019年3月1日至2020年2月29日，每日每平方米固定租金为人民币0.70元，即每日历月固定租金为人民币4,445.70元,该房屋的月提成租金为承租方于该日历月营业额的/%;4.2双方特别约定条款（1）甲方给予乙方免除一个月租金及营运管理费优惠支持（期限为：2017.3.1-2017.3.31）；（2）营业期间电费：1.30/度，营业期间水费5.50元/立方米，验收费100元……第五条，5.1甲乙双方约定，承租方应于本合同签订的同时或之前，向出租方支付履约保证金。履约保证金相当于承租方向出租方支付叁个月的租金（按合同期内最高月租金计算）及叁个月的营运管理费之和，共计22,863.60元。5.2承租方应于交付日之前向出租方或管理公司支付装修押金，装修押金为人民币6,351元。5.3承租方应于交付日之前向出租方或管理公司支付装修管理费，装修管理费按每平米25元计算，共计人民币5,220元。5.4承租方应自起租日起至租赁期结束，向出租方或管理公司支付该房屋的营运管理费和广告推广费。该房屋目前的营运管理费按照租用面积每平方米每日人民币0.50元计算，每个日历月共计人民币3,175.50元。根据《房屋租赁合同》，4.2若乙方不论任何原因实际租赁该房屋的期限不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的约定，甲方有权向乙方索取装修期内所免去的按照本合同规定的标准计算的所有租金和/或运营管理费和/或广告推广费。4.3……乙方应于最迟不超过本合同约定的交付日，向甲方预付该房屋一个月的固定租金。其后各月应付的固定租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方提前付清。若预付的第一个月固定租金对应的期间结束之后首日起（包括该日）至当月（日历月）最后一日止（包括该日）不足一个日历月，或者租赁期满或提前终止时的最后一个月内的租赁期间不足一个日历月，则该等月份的固定租金应根据本合同附件第四条规定的固定租金的月租金标准按照该月内的实际租赁天数计算。第十五条15.4在租赁期内，乙方（张航）必须就此出租店铺内甲方、乙方或任何第三方的财产、人身伤亡按照甲方认可的保险种类和保险金额自费向有关保险公司投保，并应向甲方提供其所投保的所有保单之复印件。15.5租赁期内，乙方必须为其在该房屋的自有财产和其他物件投保财产险。乙方应在交付日十五（15）日内将上述第15.4条和本款规定的保单及已付保费的凭证等证明该等保险有效存在的文件呈甲方。在租赁期内，甲方亦可随时要求乙方提供其所投保的保险有效及符合要求的书面证明文件。19.2条在履行本合同过程中，如发生任何的纠纷，应将纠纷提交中国有管辖权的法院诉讼。诉讼费用及律师费、差旅费由败诉一方承担。2018年5月17日，张航与广盛鑫源公司签订《房屋租赁合同》补充协议，内容为“……调整后的租金标准：2017年3月1日至2018年2月28日，租金标准为：固定租金0.5元/㎡，即3,175.50元/月;营运管理费0.5元/㎡，即3,175.50元/月;2018年3月1日至2018年3月31日，租金标准为：固定租金0.6元/㎡，即3,810.60元/月;营运管理费0.5元/㎡，即3,175.50元/月;2018年4月1日至2018年6月30日，租金标准为：固定租金0.5元/㎡，即3,175.50元/月;营运管理费0.5元/㎡，即3,175.50元/月;2018年7月1日至2019年2月28日，租金标准为：固定租金0.6元/㎡，即3,810.60元/月;营运管理费0.5元/㎡，即3,175.50元/月;2019年3月1日至2020年2月29日，租金标准为：固定租金0.7元/㎡，即4,445.70元/月;营运管理费0.5元/㎡，即3,175.50元/月……”合同签订后，广盛鑫源公司于2016年12月21日向原告交付涉诉商铺。2016年12月5日，张航通过银行转账向广盛鑫源公司支付履约保证金22,863.60元及装修押金6,351元。2017年5月19日，张航向广盛鑫源公司申请将装修押金6,351元抵为租金及营运管理费，并出具收据一份，收据落款处有张航签字及按印。2016年12月9日，张航向广盛鑫源公司支付装修管理费5,220元、质量验收费100元。张航在涉诉商铺上注册个体工商户“沈阳市和平区青萌园水育馆”并经营。张航向广盛鑫源公司支付租金至2018年10月31日。2018年11月26日，张航向广盛鑫源公司发出律师函一份，内容为“……并且因贵司无法提供合适的经营环境，导致张航先生经营的鱼乐贝贝婴幼儿水育馆旗舰店面临关停的境地，现本所正式代表张航先生向贵司明示：自即日起，解除张航先生与贵司签订的《北京华联房屋租赁合同》，张航先生不再向贵司缴纳任何费用，并定于2018年11月30日停业。现正式向贵司索赔。……”2018年11月28日，广盛鑫源公司向张航发出《关于催促张航缴费的通知》，内容为“……经核查，截止于本函件发出日，你方拖欠我司上述各项费用，共计人民币6,986.10元，具体费用明细如下：2018年11月固定租金3,810.60元，2018年11月营运管理费3,175.50元……我司现正式通知你方：于2018年11月30日前向我司缴纳上述欠缴费用人民币6,986.10元……”2018年12月5日，广盛鑫源公司向张航发出《回函》一份，内容为“……一、对于你方于《律师函》中所述之内容我司不予认可，你方无权以此要求解除《房屋租赁合同》及向我司索要赔偿，望你方严格按照合同约定的期限进行经营；二、请你方于2018年12月7日前将欠付我司的租金、营运管理费全额支付于我司，并按照约定的标准向我司支付违约金/滞纳金……”。2018年12月8日，广盛鑫源公司又向张航发出《关于解除房屋租赁合同的函件》一份，内容为“……1、你方自2018年11月1日起再次未按照合同约定的方式缴纳租金、营运管理费等费用……2.你方欠付租金、营运管理费等费用，且经我司催促后仍不予补缴。……3.你方无视合同约定，无故停止营业，侵害了我司及消费者的合法权益。……为此，我司特依法律规定及合同约定，做出如下决定，并告知你方：一、自你方收到本函件之日起，解除你我双方于2016年12月签订的《房屋租赁合同》；……”另查，张航与广盛鑫源公司签署《租赁厂家治安、消防责任书》，进行消防改造支付费用16,640元，为涉诉商铺制作牌匾广告支付3,700元，进行燃气改造支付3，800元，进行室内环境污染检测治理支付5,000元，为涉诉商铺投保财产保险及公众责任保险合计支付3,550元（保险期间为2018年3月31日零时起至2019年3月30日二十四时止）。因涉诉商场经营状况不佳，广盛鑫源公司仅开启一个侧门出入商场，停止运行电梯及使用空调。张航实际经营至2018年11月30日，保险期限为245天，距保险期限届满尚余120天。至2018年11月30日，租赁涉诉商铺经营了640天，距合同期满尚余456天。至2019年10月31日鉴定人员前往涉诉商铺勘验现场时，涉诉商铺仍未腾空。原告张航拖欠2018年10月、11月的水费共计726元。依张航申请本院委托辽宁国友大正资产评估有限公司对涉诉商铺的装修价值及承租人张航的营业损失进行评估，该公司于2019年11月6日出具资产评估报告，评估结论为：位于沈阳市和平区北京华联五里河购物中心**F3-08房屋装修价值重置价值为153,909元，现有价值为77,987元，承租人张航的营业损失价值为45,182.90元。具体释义如下：……营业损失：是指承租人张航在“鱼乐贝贝”门店营运停止后返还给20个人的会费，……特别事项说明……对于房屋装修合同中的隐蔽工程，包括消防工程、燃气设备排烟改造、水路改造、电路改造及所有水、暖管，因无法进行测量，评估师无法确定其工程量，无法评估测算其重置价值及现有价值，因此本次评估值不包括上述隐蔽工程的价值……。张航支付鉴定费5,000元。另查明，涉诉商铺的所有权人为广盛鑫源公司。上述事实，有《房屋租赁合同》及其附件、《房屋租赁合同补充协议》、房屋电子登记查询证明、中国农业银行银行卡交易明细清单、中国农业银行转账业务客户回执、律师函、《关于催促张航缴费的通知》、回函、《关于解除房屋租赁合同的函件》、营业执照、微信转账记录截图、永安财产保险股份有限公司保险单、辽宁增值税普通发票复印件、微信转账记录截图、《室内环境污染检测治理合同》、微信转账记录截图、专用收款收据、《租赁厂家治安、消防责任书》、消防系统改造工程承包协议、中国农业银行银行卡交易明细清单、收据、微信聊天记录截图、微信转账记录截图、照片、资产评估报告、退卡明细、专用收款收据、物业部租户水费统计表、鱼乐贝贝水电费表、收据、装修保证金转租金申请书、证人证言以及原、被告当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为:房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。关于《房屋租赁合同》的解除问题。2018年11月26日，张航向广盛鑫源公司发出律师函提出解除《房屋租赁合同》，虽然2018年12月5日广盛鑫源公司向张航发出《回函》中对上述律师函的内容不予认可，但在2018年12月8日广盛鑫源公司又向张航发出《关于解除房屋租赁合同的函件》，提出解除《房屋租赁合同》，该行为实际表明广盛鑫源公司对解除合同的要求并无异议，应视为广盛鑫源公司与张航达成解除《房屋租赁合同》的合意。因该租赁合同已于2020年2月29日届满，故不宜再行判决解除。张航实际经营至2018年11月30日，应向广盛鑫源公司支付2018年11月的租金3,810.6元、营运管理费3,175.5元。关于张航拖欠水费的问题，因2018年11月后的水费未经经营方签字确认，本院确认张航应向广盛鑫源公司支付拖欠的2018年10月、11月的水费共计726元。关于原告请求被告广盛鑫源公司返还租金9,145.44元、营运管理费12,702元，因原告在2018年11月30日前一直处于经营状态，实际使用涉诉商铺，故对于原告该项请求，不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，被告广盛鑫源公司应向原告张航返还履约保证金22,863.6元。关于反诉原告广盛鑫源公司请求反诉被告张航支付装修期租金及运营管理费，根据合同约定若乙方不论任何原因实际租赁该房屋的期限不满本合同规定的租赁期和/或违反本合同的约定，甲方有权向乙方索取装修期内所免去的按照本合同规定的标准计算的所有租金和/或运营管理费和/或广告推广费。对于反诉原告广盛鑫源的该项请求，应从其约定，张航向广盛鑫源公司支付装修期租金7,409.5元（3175.5÷30天×70天）及运营管理费7,409.5元（3175.5÷30天×70天）。关于反诉原告请求的房屋占有使用费，因反诉被告张航于2018年11月30日已实际停止营业，且未对反诉原告造成其他损失，对于反诉原告该项请求，不予支持。根据双方的合同的履行情况，涉诉商场经营状况不佳，仅开启一个侧门出入商场，停止运行电梯及使用空调，广盛鑫源公司应承担合同未到期的损失赔偿。依据辽宁国友大正资产评估有限公司对涉诉商铺的装修价值及承租人张航的营业损失进行评估出具的评估报告，广盛鑫源公司应赔偿张航装修损失54,094.42元[(153,909元-77,987元）÷640天×456天]）、营业损失45,182.90元，鉴定费5,000元。关于张航请求的保险费损失，系张航按照合同约定所支出的费用，应予支持，广盛鑫源公司应当向张航支付保险费损失1,738.77元（3,550元÷245天×120天）。关于张航请求的消防系统改造费损失，张航与广盛鑫源公司签署《租赁厂家治安、消防责任书》，对于张航的该项请求，应予支持。关于张航请求的牌匾制作损失、燃气改造损失、污染处理检测费损失，系张航在涉诉商铺经营时的正常经营投入，对于原告请求的牌匾制作损失1,952元、燃气改造损失2,006元，予以支持。对于原告请求的污染处理检测费损失，应确认为3,562.5元（5,000元÷640天×456天）。关于张航请求的律师费，虽合同约定诉讼费用及律师费、差旅费由败诉一方承担，本案中双方均有律师参加，应由双方各自承担，不予支持。关于张航请求的加盟费损失、保证金损失、通卡保证金损失，上述费用系张航经营项目的费用，与本案的房屋租赁关系不存在必然的因果关系，不予支持。关于张航请求的鼎诺定制家具损失、电子设备费损失，上述家具、设备等为可拆卸、搬动物品，应由其自行处置。关于张航请求的利息、公证费，没有事实及法律依据，不予支持。关于张航请求第三人北京华联商厦股份有限公司承担连带责任，因没有事实及法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十九条、第一百二十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张航履约保证金22,863.6元；二、被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告张航装修损失54,094.42元、营业损失45,182.90元，鉴定费5,000元、保险费损失1,738.77元、消防系统改造损失8,782元、牌匾制作损失1,952元、燃气改造损失2,006元、污染处理检测费损失3,562.5元；三、反诉被告张航于本判决生效之日起十日内向反诉原告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司支付租金3,810.6元、营运管理费3,175.5元、水费726元；四、反诉被告张航于本判决生效之日起十日内向反诉原告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司支付装修期租金7,409.5元、营运管理费7,409.5元；五、驳回原告张航的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,625元，由原告张航负担6,421元，由被告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司负担3,204元；反诉费1,614元，由反诉原告沈阳广盛鑫源商业投资管理有限公司负担1,432元，由反诉被告张航负担182元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  郭树琼人民陪审员  赵淑媛人民陪审员  费秀云二〇二〇年六月十八日法官助理何蓉书记员李萌本案判决依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国合同法》第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。