山东省郓城县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁1725民初7612号 原告：郓城县黄集供销合作社，住郓城县黄集乡驻地，统一社会信用代码：91371725313001119W。 法定代表人：刘康元，职务：主任。 委托诉讼代理人：刘胜建，山东郓州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周淑笛，山东郓州律师事务所律师。 被告：李怀俊，男，1957年3月10日出生，汉族，农民，住郓城县。 委托诉讼代理人：陈春花，郓城泰宇法律服务所法律工作者。 原告郓城县黄集供销合作社与被告李怀俊确认合同无效纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郓城县黄集供销合作社委托诉讼代理人周淑笛、被告李怀俊及其委托诉讼代理人陈春花到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郓城县黄集供销合作社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决确认超出2001年1月9日原被告签订的《土地租赁协议》的租赁期限无效；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2001年1月9日，原郓城县黄集供销社与被告签订了《土地租赁协议》，约定将黄集十字路口南北大街路西土地租赁给被告使用，租赁期限为20年，自2001年1月9日至2020年12月30日，租赁费用为37000元。黄集供销社于2002年依法申请破产并于2002年10月20日经郓城县人民法院宣告破产，经破产清算组对供销社财产进行清理、估价、处理和分配。2003年5月16日郓城县供销合作总社通过菏泽拍卖行有限公司竞价取得原黄集供销社所有破产财产(包括该租赁合同涉及的租赁物)，并办理了交接清单。郓城县供销合作总社接受了该资产转交给郓城县供销合作总社黄集分社管理。2008年6月28日，黄集分社负责人黄守金在未获得郓城县供销合作总社授权及集体研究并报国资部门同意的情况下，擅自收取租金13000元并将原协议中的土地租赁期限在原合同的基础上将承租期延长至2050年12月30日，并安排守臣出具了收款凭单。后郓城县黄集供销合作社成立，在清理国有资产时发现以上问题。根据《合同法》等相关法律规定，黄集分社收款及将土地租赁期限延长是无效的。现为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼， 被告李怀俊辩称，请求法院驳回原告的诉讼。原被告双方签订的协议，是双方意思的真实表达，且具有相应的法律效力，2008年6月28日由黄集分社当时的负责人黄守金在原有合同的基础上又重新出具了收据，相当于重新签订合同，是原合同后的延续，而不是对原合同的补充，如果原合同后的有效期为20年，则新合同的开始时间为2020年12月30日。本案后30年如无效，原告存在缔约过失责任并且被告已缴纳占用费，应属合法占用，被告现要求重新补签租赁合同，请法院依法判决。 原告郓城县黄集供销合作社为证明其主张向本院提交以下证据：一、郓城县供销合作总社于2019年11月26日出具的证明一份。证明:1.2014年郓城县供销合作总社重建黄集供销合作社并将所有资产及人员移交给黄集供销合作社管理，因此原告具有诉讼主体资格;2.郓城县黄集供销社经破产清算，由郓城县供销合作总社进行管理，原黄集供销社人员个人无权进行处分合作社资产。 二、郓城县人民法院做出的(2002)郓经破字第173号民事裁定书复印件一份，菏泽拍卖行拍卖成交确认书(拍卖号:菏拍成字0310第15号)复印件一份。证明：郓城县黄集供销合作社于2002年10月20日申请破产，经郓城县人民法院组成清算组对该供销社依照破产程序对合作社资产进行处理，由郓城县供销合作总社于2003年5月16日经竟拍购买黄集供销社全部资产，2003年8月6日郓城县人民法院宣告黄集供销合作社破产。自此黄集供销合作社归郓城县供销合作总社管理，资产也归郓城县供销合作总社所有。 三、2001年1月9日签订的《土地租赁协议》一份。证明：2001年1月9日原郓城县黄集供销社与被告签订土地租赁协议，租赁期为自2001年1月9日始，2020年12月30日止，土地租金为37000元，并且乙方租赁期满后，由甲方无条件的收回房产和土地，乙方不得以任何借口阻拦。根据该协议约定期限，在协议租赁期未到期的情况下，被告无权与守臣私自签订延长租赁期的协议约定，该行为违反了合同法第二百一十四条规定。 四、2008年6月28收款凭单一份。证明:1.该收款凭单没有黄集供销社盖章，是由守臣个人出具与黄集供销社没有关联性;2.守臣个人出具了收款凭单，不能代表黄集供销社的意思表示，其个人无权处分黄集供销社资产;3在原土地租赁协议约定期限没有届满的情况下，守臣在2008年向被告出具收款凭单，并约定在原合同基础上承租期延长到2050年12月30日，收取租金13000元是违反法律规定的，其约定的租赁期限超出了30年，超出期限的部分是无效的，对原告不产生合同约東力。4、原告并无与被告重新签订土地租赁合同，该收款凭单仅仅是对原合同的补充，并非是重新与被告签订了30年租赁期限的租赁合同。 五、（2018）鲁1725民初2994号民事判决书一份、（2019）鲁17民终1654号民事判决书一份、（2018）鲁1725民初2993号民事判决书一份。证明：被告李怀俊承租原告土地的情况与辛东梅、李怀俊承租原告的情况相同，租赁期限及由守臣出具的收款收据的时间及内容均是相同的，已被郓城县人民法院及菏泽市中级人民法院认定为超出原租赁合同的期限无效。 被告李怀俊向本院提交以下证据：2008年6月28日收款凭单一份，证明该收据是原合同的延续，因该份收据收取的租金是2020年12月30日至2050年12月30日，该笔租金并存入黄集分社的账户，郓城县供销合作社黄集分社，并为此收款凭单加盖了公章，应视为对该合同延续的认可，在结合原告提交的租赁协议第二条和第七条之规定，更能印证该份收据是对原合同的延续，该份收据的起止时间应为2020年12月30日至2050年12月30日，如果本案后30年无效，那么根据相关法律法规的规定后30年中的前20年应为有效。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2001年1月9日原告郓城县黄集供销社与被告签订了土地租赁协议，约定将黄集十字路口南北大街路西土地租赁给被告使用，租赁期限为20年，自2001年1月9日至2020年12月30日，租赁费用为37000元。黄集供销社于2002年10月20日经郓城县人民法院宣告破产，经破产清算组对供销社财产进行清理、估价、处理和分配。2003年5月16日郓城县供销合作总社通过菏泽拍卖行有限公司竞价取得原黄集供销社所有破产财产（包括该租赁合同涉及的租赁物），郓城县供销合作总社接受了该资产并将该资产转交给郓城县供销合作总社黄集分社管理。2014年11月10日，郓城县黄集供销合作社成立，并接收郓城县供销合作总社黄集分社的所有资产及人员。2008年6月28日，被告李怀俊交纳租金13000元，并将2001年1月9日《土地租赁协议》中的土地租赁期限在原合同基础上承租期延长到2050年12月30日，守臣在收款凭单上签字确认。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。”被告李怀俊于2008年6月28日在收款凭单上所订立的内容为“在原合同基础上承租期延长到2050年12月30日，租金13000元”，合同租期变更为2001年1月9日到2050年12月30日。该合同约定的租赁期限违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款的规定，合同的有效租赁期限为2001年1月9日至2021年1月8日。故2008年6月28日将2001年1月9日《土地租赁协议》续期到2050年12月30日及收取租金13000元的行为无效。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下： 确认郓城县黄集供销合作社与李怀俊签订的《土地租赁协议》续期到2050年12月30日及收取租金13000元的行为无效。 案件受理费100元，由原告郓城县黄集供销合作社负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  徐龙矩 人民陪审员  梁衍社 人民陪审员  梁乃时 二〇二〇年六月二日 法官 助理  陆 源 书 记 员  司亚慧