江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初1798号原告：马涛，男，1977年3月10日出生，汉族，住山东省枣庄市台儿庄区。被告：许正平，男，1970年3月9日出生，汉族，住江苏省张家港市。被告：张家港市锦丰镇建设管理服务中心，住所地江苏省张家港市锦丰镇创业路**。法定代表人：蒋亚东，该中心主任。委托诉讼代理人：张丹芬，江苏国瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨逸辰，江苏国瑞律师事务所实习律师。原告马涛与被告许正平、张家港市锦丰镇建设管理服务中心（以下简称锦丰镇建管中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月2日立案后，依法适用简易程序，后于2020年2月14日转为普通程序独任审理，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告马涛以及被告锦丰镇建管中心的委托诉讼代理人张丹芬、杨逸辰到庭参加诉讼，被告许正平经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马涛向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告许正平的母亲吕大勤(已故)于2012年11月15日签订的拆迁期房买卖协议合法有效；2、依法判令被告张家港市锦丰镇建设管理服务中心立即履行与被拆迁人吕大勤、许正平于2012年8月11日签订的房屋拆迁产权调换协议书中约定的定销房安置义务；3、依法判令被告许正平立即履行房屋买卖协议约定的配合原告摇号领取其名下的坐落在锦丰镇的建筑面积为120㎡左右的拆迁安置房，并配合办理房产变更登记手续；4、本案诉讼费由被告许正平承担。事实和理由：原告于2012年11月15日以人民币36万元，向被告许正平的母亲吕大勤(已故)购买由被告张家港市锦丰镇建设管理服务中心拆迁调换的位于合兴书院六村，建筑面积为120㎡左右的拆迁安置房。双方签有书面协议一份，协议由张家港市暨阳法律服务所见证，并经吕大勤所有的子女签字按手印。同时附有声明，声明明确该协议书中之权利义务全部由被告许正平享有及承担，包括但不限于接收购房款，承担违约责任。该协议生效后，原告即按协议的约定给付被告许正平人民币10.5万元，被告许正平出具给原告书面收条一份，后被告许正平因急需用钱，又于2013年6月16日向原告预借房款人民币5万元。之后被告许正平就与原告失去了联系，2015年上列买卖的安置期房可以领取现房，但因吕大勤年迈行动不便，被告许正平又下落不明，故至今没有配合向被告张家港市锦丰镇建设管理服务中心摇号领取现房。因此，原告多次要求被告张家港市锦丰镇建设管理服务中心安置房屋，被告张家港市锦丰镇建设管理服务中心以被拆房人已故，其儿子又下落不明，无法安置，致使原告的权益至今无法实现。为此，原告提起本案诉讼。被告许正平未做答辩。被告锦丰镇建管中心辩称，1.案涉房屋尚未进行抽签确定，锦丰镇建管中心在案涉房屋上有尚未结算的差价利益，另外锦丰镇建管中心与吕大勤、许正平签订协议时未明确安置合兴书院六村，现书院六村已经没有房屋可以安置，被拆迁人仅能在合兴花苑中进行安置；2.案涉拆迁补偿利益已被法院执行冻结，安置房即使抽签结算完毕也无法交付。2015年4月20日，锦丰镇建管中心收到张家港市人民法院《协助执行通知书》，要求协助冻结被执行人许正平的房屋拆迁补偿款100000元，因此在法院解冻之前，锦丰镇建管中心无法向被拆迁人交付安置房屋。本院经审理认定事实如下：2012年8月11日锦丰镇建管中心与吕大勤、许正平签订一份房屋拆迁产权调换协议书，约定锦丰镇建管中心拆除吕大勤坐落于.05平方米的房屋，提供合兴安置小区（期房）约120平方米拆迁定销房一套。2012年11月15日，马涛与吕大勤签订一份协议书，约定吕大勤自愿将上述拆迁产权调换协议书中的定销房（期房）转让给马涛，价格为36万元，协议书中约定马涛在2013年5月1日前支付10万元，在收到期房钥匙时支付13万元（该13万元由马涛向相关部门缴纳以领取钥匙，约3年后领取），上述期房摇号时由马涛自己参加，吕大勤（或其子女协助），该期房能够领取房产证时吕大勤在1个月内办理手续，相关费用吕大勤（或其子女）自行承担，在该房产过户至马涛名下后，马涛立即支付13万元。该协议书下方有吕大勤（及其子女许菊英、许凤仙、许正平、许正明、许国华、许菊仙）签名捺印，在协议后附有一份声明，载明：“吕大勤就其在张家港市的私宅之权利以及许国华、许正明、许正平、许凤仙、许菊英、许菊仙就该房产权利（包括但不限于办理房产证、有可能发生之继承权）全部由被告许正平享有及处理。换言之吕大勤与马涛于2012年11月15日签订的协议书，许国华、许正明、许正平、许凤仙、许菊英、许菊仙均了解且无异议，该协议书中的权利义务全部由许正平享有及承担，包括但不限于接受购房款、承担违约责任。若办理房产证则由许正平自行办理在其名下，由其全权处理。”该协议书由张家港市暨阳法律服务所见证。2013年9月22日本院作出（2011）张锦执字第0592-1号执行裁定书和协助执行通知书，查封被执行人许正平、刘红霞将取得的拆迁安置房一套。2015年4月20日本院作出（2011）张锦执字第0592号执行裁定书和协助执行通知书，对许正平、刘红霞的房屋拆迁款10万元进行冻结。吕大勤于2019年9月22日去世。现马涛要求锦丰镇建管中心协助办理房屋的抓阄、过户义务，但因房屋已被法院查封为由不能履行，引发本案纠纷。本院认为，原告马涛与被告许正平的母亲吕大勤(已故)于2012年11月15日签订的拆迁期房买卖协议，该协议书下方有吕大勤及其子女许菊英、许凤仙、许正平、许正明、许国华、许菊仙签名捺印，并由张家港市暨阳法律服务所出具见证书，证明该份拆迁期房买卖协议是双方真实意思表示，并对双方签字、捺印的真实性予以确认，故该份拆迁期房买卖协议是买卖双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，原告马涛要求确认其与被告许正平的母亲吕大勤(已故)于2012年11月15日签订的拆迁期房买卖协议合法有效，本院予以支持。拆迁期房买卖协议签订后，吕大勤的权利义务均转让给了许正平，故应由许正平向马涛履行合同义务。因被告锦丰镇建管中心根据张家港市房屋拆迁产权调换协议书上被拆迁人的名字，协助查封了被执行人吕大勤、许正平的拆迁安置房，故该拆迁房屋的拆迁利益已被法院冻结，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。现原告主张的第二项、第三项诉讼请求事实上无法履行，本院也已向原告马涛释明买卖合同事实上无法履行的法律后果，但原告马涛仍坚持诉请，本院对此难以支持。被告许正平经本院经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，不利后果由被告许正平自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告马涛与被告许正平的母亲吕大勤(已故)于2012年11月15日签订的拆迁期房买卖协议合法有效；二、驳回原告马涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，由原告马涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，汇款凭证复印件寄交本院）。审 判 员  蒋 晓二〇二〇年六月二十二日法官助理  钱 莉书 记 员  陆晓雷