安徽省马鞍山市花山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0503民初857号 原告：马鞍山市雨山区有福汽车修理厂，住所地安徽省马鞍山市雨山区。 经营者：杨有福，男，1967年5月生，汉族，住安徽省马鞍山市花山区。 委托诉讼代理人：李明，安徽长城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡娟，安徽长城律师事务所律师。 被告：马鞍山市华荣物流有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市花山区。 法定代表人：桂臣夫，该公司总经理。 委托诉讼代理人：尚明，安徽铭心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙甜，安徽铭心律师事务所律师。 原告马鞍山市雨山区有福汽车修理厂（以下简称有福厂）与被告马鞍山市华荣物流有限责任公司（以下简称华荣公司）所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告有福厂的诉讼代理人李明、被告华荣公司的诉讼代理人孙甜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 有福厂向本院提出诉讼请求：1.依法确认137174.8元的搬迁补偿款归原告所有；2.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年，中国十七冶集团有限公司（以下简称十七冶公司）将三台危旧房旁垃圾场交于杨有福平整，并承诺平整后的土地将由杨有福使用，当时未签订土地租赁合同。嗣后，杨有福将垃圾进行了清运，将土地进行了平整，并在该土地上构建了2幢立柱彩钢棚房（见评估明细表及图斑号2、3房屋，共计290.42平方米）用于汽车修理。2017年，被告进入该地区平整了另一块较大的垃圾场，且与十七冶公司签订了土地租赁合同，该合同的土地使用范围涵盖了原告使用的地块。2019年1月11日，雨山区政府征收该块土地，与被告签订了《非住宅搬迁补偿协议》，对原告使用的立柱彩钢棚一并进行了拆迁补偿，并在该协议中明确了补偿的金额为137174.8元。安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司马鞍山分公司固定资产——建、构筑物及辅助设施评估明细表上明确标明了被评估单位为杨有升（原告修理厂厂长）。由此可见，图斑2、3号标注的立柱彩钢棚房为原告所有，该两幢立柱彩钢棚房的拆迁补偿费用理应由原告享有。《非住宅搬迁补偿协议》第四条第二款明确了“鉴于图斑号2、3房屋乙方（即被告）与他人存在归属争议，该两处图斑的搬迁补偿款137174.8元暂不予支付，待乙方与他人协商解决争议后（以文字形式确认），再行支付”。为此原告多次要求与被告协商签订文字协议，但均遭被告拒绝。为维护自己的合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。 华荣公司辩称，原告方的陈述不属实，其并非案涉立柱彩钢房的所有权人，其所提供的证据亦不能够证明其是案涉房屋的所有权人。 有福厂针对其诉请及主张的事实递交了下列证据并予以说明：1.原告营业执照副本、经营者身份证复印件各1份，证明原告身份信息；2.非住宅搬迁补偿协议复印件1份、固定资产-建、构筑物及辅助设施评估明细表原件1份、住宅新旧建（构）筑物面积比较成果表复印件1份、情况说明复印件1份，证明案涉房屋已经被征迁，原告的立柱彩钢棚房在补偿协议之内；3.证明1份，证明杨有升是原告的厂长，能够代表原告签订拆迁相关手续。华荣公司针对其辩称递交了下列证据并予以说明：营业执照以及法定代表人身份证明一份，证明被告方的主体身份。有福厂与华荣公司所举证据均具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 根据上述证据的认定及当事人的陈述，本院认定事实如下：有福厂系个人经营，经营者杨有福，聘用杨有升任厂长职务，于2017年10月20日在马鞍山市雨山区冶机电公司小车库。2019年1月11日，马鞍山市雨山区土地和房屋征收管理局（甲方，以下简称雨山征管局）与华荣公司（乙方）签订《非住宅搬迁补偿协议》一份，约定：一、补偿方式货币化补偿；二、补偿依据：1、关于三台地区环境改造提升工程（一期）项目特殊问题处理专题调度会会议精神；2、建（构）筑物面积测量专业技术报告；3、皖正房评报【2019】字第Ｅ0002号；三、补偿明细，其中乙方所有的房屋面积1679.38㎡，计补559347.7元（详见补偿表）……；四、支付方式：……鉴于图斑号2、3房屋乙方与他人存在归属争议，该两处图斑的搬迁补偿款137174.8元暂不予支付，待乙方与他人协商解决争议后（以文字形式确认），再行支付。安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司马鞍山分公司制作的两份《固定资产——建、构筑物及辅助设施评估明细表》中载明的评估基准日均为2018年8月13日，其中一份载明被评估单位杨有升，图斑2、3号立柱彩钢棚房面积为290.42㎡、评估价值为164208元，备注现状为汽车修理；另一份载明被评估单位华荣公司，建（构）筑物总面积1679.38平方米，其中图斑2、3号立柱彩钢房面积为290.42㎡、评估价值为164208元。十七冶住房制度改革领导小组办公室于2019年1月9日出具的《情况说明》中载明2号、3号图斑在华荣物流租赁土地范围内。 本院认为，一方面，有福厂于2017年10月20日在马鞍山市雨山区冶机电公司小车库；2018年安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司马鞍山分公司制作的其中一份《固定资产——建、构筑物及辅助设施评估明细表》中载明案涉图斑2、3号立柱彩钢棚房被评估单位为杨有升，而杨有升系有福厂的厂长；同时该表中备注现状为汽车修理，与有福厂的经营范围吻合。上述事实相互印证，案涉图斑2、3号立柱彩钢棚房系有福厂占有、使用的事实具有高度可能性。另一方面，安徽正诚房地产土地评估测绘有限公司马鞍山分公司制作的另一份《固定资产——建、构筑物及辅助设施评估明细表》中载明案涉图斑2、3号立柱彩钢棚房被评估单位为华荣公司，系因案涉图斑2、3号立柱彩钢棚房位于华荣公司租赁的土地范围内，但华荣公司未能合理解释另一份评估明细表中载明被评估单位杨有升以及备注汽车修理，故华荣公司所举证据不足以认定该棚房系其占有、使用。综上，本院认定案涉棚房系由有福厂占有、使用，并享有相应的物权。案涉棚房现已被拆迁，因此产生的搬迁补偿款137174.8元亦应归有福厂所有，故对有福厂的诉请予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十条、第三十三条、第三十九条、第四十二条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 被告马鞍山市华荣物流有限责任公司与马鞍山市雨山区土地和房屋征收管理局签订的《非住宅搬迁补偿协议》中图斑2、3号房屋的搬迁补偿款137174.8元归原告马鞍山市雨山区有福汽车修理厂所有。 案件受理费3043元，减半收取1522元，由被告马鞍山市华荣物流有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  汪惠芳 二〇二〇年六月十九日 书记员  张 玲 附：本案适用的法律条款 一、《中华人民共和国物权法》 第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 第四十二条第三款征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。