江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初6190号原告：欧阳集正，男，1986年11月7日生，汉族，住湖南省桂阳县。被告：昆山华敏建设有限公司，住所地江苏省昆山开发区前进中路**，统一社会信用代码913205837596727188。法定代表人：袁江竹。委托诉讼代理人：郑洪辉，上海正源律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秋霞，女，该公司员工。原告欧阳集正与被告昆山华敏建设有限公司（以下简称华敏公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法于2019年6月4日适用简易程序进行审理。因案情复杂，本案转为普通程序于2019年8月29日、2020年5月13日、2020年6月12日公开开庭进行了审理，原告欧阳集正，被告华敏公司委托诉讼代理人郑洪辉、张秋霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告欧阳集正向本院提出诉讼请求：1、修缮房屋大厅与次卧墙体漏水的问题；2、修缮厨房间下水道倒灌问题，停止侵害；3、赔偿经济损失110000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告欧阳集正于2014年12月向被告华敏公司购买了位于昆山市开发区房屋。原告于2016年3月1日与长沙玺万家室内的装饰设计有限公司签订了一份总价22万元整的装修合同，前期预付费用11万元整。但在装修过程中，房屋大厅开始出现有渗水情况，后来的渗水也越来越严重。多次与物业及被告沟通停止侵害，对方都来看过并确认过责任。他们答应会及时处理，但一直拖着不来处理。在此期间，又进行过多次沟通，但一直未予处理，最终导致房屋装修合同违约，赔偿对方22000元违约金。另外，厨房间的下水道一直有倒灌的现象，影响房屋的正常使用，并损坏厨房内家具，所以要求被告立即进行修缮处理，停止侵害。在整个过程中，有邻居可以作证明人，昆山规建局的人也过来看过，大家都是确认了责任，但一直未予处理。在审理过程中，原告增加诉讼请求，要求：1、增加赔偿经济损失75510元（直接损失55510元，恢复改造费用20000元）；2、单独改造本房厨房下水道管道。被告华敏公司辩称：1、在原告起诉之前，我方并未收到原告关于房屋渗、漏水问题等其他问题的书面申请或通知，根据合同第16条，认为房屋渗、漏水的问题应由原告自行承担。2、对原告诉请的下水道问题，认为根据住宅质量保修说明的约定，管道堵塞的质保期为2个月，被告已经将涉案房屋于2015年4月12日交付原告，质保期已经届满。且在质保期内，被告从未收到原告通知维修的材料。3、对原告的经济损失，认为与房屋质量问题无关，应由原告自行承担。结合原告诉状中自认的其已对房屋进行了装修，该责任及财产损失应由原告自行承担。本院经审理认定事实如下：2014年12月11日，原告与被告签订《商品房购销合同》，约定原告向被告购买由被告开发建设的位于江苏省昆山市开发区××花园×号楼×房，房屋面积为111.05平方米，价格为712496.8元。……第十六条约定：买受人购买的商品房为商品住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《件宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。买受人购买的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。……双方合同补充协议约定：……第十二条：出卖人、买受人双方同意对本合同第十六条补充如下约定：1、该房屋的其他工程质量问题，买受人在保修期内有权要求出卖人免费修复，但因买受人使用不当、改动或因其他不可归责于出卖人的事由而出现的质量问题，均由买受人承担有关责任和修复费用。2、买受人应对出卖人的保修行为提供必要的便利，如因买受人拒绝出卖人入场维修等原因导致出卖人无法履行保修责任的，所产生的责任由买受人自负。3、若买受人物业的相邻物业需维修，买受人亦应对出卖人的维修行为提供必要的便利；否则，造成出卖人或相邻权人损失的，买受人应予赔偿。若需相邻权人配合维修，买受人应自行与相邻权人协商维修事宜，若因相邻权人不配合导致无法维修的，出卖人不承担责任。第十三条：该房屋的质量保修期从房屋实物交付之日或视为交付之日起开始计算。…原告提供的住宅质量保证书载明，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期间5年，保修期如因防水材料、设计或施工质量问题面导致屋面、墙面、厨房和卫生间地面漏水、、地下室渗漏及管道开裂渗漏渗水、滴漏，建设单位将无偿进行维修并满足有关规范及标准。……管道堵塞保修期限2个月，保修期内因产品或施工质量问题出现的管道堵塞问题，建设单位将无偿进行疏通。……2015年4月12日，原告在昆山市商品房屋竣工移交单上签字，确认收到涉案房屋。原告对涉案房屋居住后进行了装修。2019年5月9日，珠江御景物业服务中心出具情况说明，内容为：珠江御景二期于2014年5月交房，8月份主体移交给物业管理，××室业主于2015年初开始装修房屋，10月份发现厨房下水不通畅报修到物业服务中心，前台接到报修后作好记录并报给施工方(中建四局)维修人员上门查看并未作处理。2016年初107室业主家下水管道返水造成厨房积水再次报修到物业服务中心。物业接至报修立即请专业疏通管道的进行疏通，之后物业联系施工方及开发商相关人员多次到业主家现场查看管道返水原因，经查是×室×室厨房总下水管道并管且出水管道有两只45度弯头，室外缺一只污水井，没有按照施工图进行施工而造成管道严重堵塞，期间物业与业主也多次要求开发商及施工方进行改管道维修，一直久拖未处理。原告提供的物业维修台账载明自2015年10月24日起，原告多次向物业反映房屋墙体渗水、厨房返水的事实。在本院审理期间，原告于2019年8月30日申请对涉案房屋的客厅与主次卧墙体渗水造成的损失进行评估，对厨房下水道返水将整个房屋与家具浸泡造成的损失进行评估鉴定。本院委托江苏徽商保险公估有限公司苏州分公司对上述损失进行鉴定，该司工作人员于2019年9月29日前往受损地点昆山开发区同丰东路288号14栋107室，现场勘查发现：次卧室靠窗墙面以及小房间内墙面因渗水后导致发霉，部分家具底部发霉、主卧床脚地方出现爆漆现象，客厅踢脚线部分脱落，电器、电气线路均可正常使用。该公司于2019年10月18日作出SZHS201910096公估报告书，认定昆山开发区同丰东路×号×栋×室损失定损为25807元。原告垫付鉴定费3265元。根据被告的申请，本院通知鉴定机构人员出庭，产生相应费用1000元。原告对于公估报告内容真实性认可，认为鉴定的损失费用过低；被告对公估报告不予认可，认为鉴定人员不具备相关鉴定资质，鉴定程序严重违法，对超出业务范围的事项进行鉴定，依法可以委托进行重新鉴定。因此恳请法院对该报告不予采信。对于漏水的原因，原告与被告均未同意垫付鉴定费未作鉴定。原告另提供原告与案外人长沙玺万家室内装饰设计有限公司签订的《房屋装修合同》证明其与该公司签订装修合同的事实。装修期间为：2016年3月20日，竣工日期2016年6月19日，工程总天数：90天，合同金额为22万元，违约金为合同金额的10%。2020年6月23日，原告放弃要求：1、被告修缮房屋大厅与次卧墙体漏水的问题；2、修缮厨房间下水道倒灌问题，停止侵害，3、单独改造本房厨房下水道管道。对于原告增加的经济损失75510元诉讼请求，并未补交有关诉讼费用。上述事实，有《商品房购销合同》、住宅质量保证书、昆山市商品房屋竣工移交单、情况说明、物业维修台账、公估报告书、鉴定费发票、鉴定人出庭证言、当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，原告与被告签订的《商品房购销合同》是双方真实意识表示，合同约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，涉案房屋于2015年4月12日移交给原告居住使用。在原告居住期间，因涉案房屋出现渗水和厨房下水道返水等问题，原告多次向被告主张权利未果。根据原告所举证据，被告应当对涉案房屋渗水和下水道返水问题承担保修责任，且原告主张权利的期间在被告保修期间内。关于原告的损失，经原告申请，本院委托鉴定机构进行鉴定认定原告的损失为25807元，被告应予赔偿。原告垫付的鉴定费用，亦应由被告支付。关于原告主张赔偿案外人的违约金22000元的诉讼请求，原告并未提供充分证据予以证明，本院不予支持。原告放弃要求被告修缮房屋大厅与次卧墙体漏水的问题；修缮厨房间下水道倒灌问题，停止侵害系其自由行使诉讼权利，本院予以支持。原告主张另外经济损失75510元并未补交诉讼费用，本院不予审理。关于被告提出原告的经济损失应由原告承担的，与房屋质量无关的抗辩意见，本院认为涉案房屋存在渗水和返水的事实，且上述事实在房屋移交五年内，在被告保修范围内，被告的该项辩解意见不能成立，本院不予支持。关于被告提出公估报告存在程序违法，鉴定人员无鉴定资质，超范围鉴定，不能采信的抗辩意见，经查，鉴定机构系经本院依法委托，鉴定人员和鉴定机构均具有相应鉴定资质，鉴定范围不存在超范围鉴定的情形，被告的此项抗辩意见无事实和法律依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告昆山华敏建设有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告欧阳集正经济损失25807元。（如采用转账方式支付，请汇入原告欧阳集正指定账号，或汇入昆山市人民法院，账号：322********，户名：昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行昆山市支行）。二、驳回原告欧阳集正其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息(没有给付金钱义务的，不写)。案件受理费2500元，鉴定费3265元，合计5765元，由原告欧阳集正负担1913元，被告昆山华敏建设有限公司负担3852元。其中，原告欧阳集正预交的案件受理费587元，本院予以退还；被告昆山华敏建设有限公司应当负担的587元缴纳至本院（账号：322********；户名：昆山市人民法院诉讼费专户；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告欧阳集正直接交付第三方的鉴定费3265元，由被告中国昆山华敏建设有限公司直接支付给原告欧阳集正。被告昆山华敏建设有限公司申请鉴定人员出庭产生费用1000元，由被告昆山华敏建设有限公司支付给鉴定人员。拒不交纳诉讼费、鉴定人员出庭费的，本院将依法强制执行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  郑 羚人民陪审员  邓文琦人民陪审员  李爱民二〇二〇年六月二十三日书 记 员  王 晶