湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院民 事 判 决 书（2021）湘0602民初2412号原告：杨义红。被告：汪友华。委托诉讼代理人：徐筱杉。原告杨义红诉被告汪友华租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨义红、被告汪友华的委托诉讼代理人徐筱杉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨义红向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告支付原告广告牌租金170000元；2.判令被告支付违约金170000元；3.由被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2016年9月20日签订了一份《广告牌租赁合同》，合同约定：1.原告将位于岳阳市巴陵东路与白石岭路交汇处东北角的户外立柱广告牌租给原告使用，租赁时间为2016年10月1日起至2021年9月30日止，租期五年。租金每年170000元，五年租金共计850000元；2.从2018年起被告于每年4月1日前支付当年4-9月的租金85000元，9月1日前支付10月至来年3月的租金85000元，逾期则由被告按逾期租金的日千分之五向原告支付违约金。至2020年3月止，被告都按约定支付了租金。2020年4月1日按约定被告应支付租金85000元，2020年9月1日被告应该支付租金85000元，但时至今日，被告却分文未付，原告多次找被告讨要租金，被告都以种种理由拖延。原告只得诉诸法律，请求人民法院查明事实，判如所请。被告汪友华辩称，其已于2021年2月25日向原告支付了150000元租金，加上签订合同时支付的20000元押金，共计170000元，原告起诉其拖欠租金的事实已不存在。其次，被告并没有违约的主观恶意，在原告催收租金的过程中，被告明确表示愿意支付租金和续租，并希望原告考虑疫情原因适当减免租金或延长租期。被告虽在逾期之后将租金交付给原告，原告并没有提出异议，应认定为对被告逾期交纳租金的认可，因此不应计算违约金。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。原告杨义红提交了如下证据：1.原、被告双方于2016年9月20日签订的《广告牌租赁合同》，拟证明原被告就广告牌的租赁对租赁期限、租金标准以及租金支付方式等内容进行了明确的约定；2.银行流水账单，拟证明被告在2020年之前按约定支付了租金，但2020年的租金没有支付。被告在2021年2月25日所支付的150000元，应视为是支付2021年的租金。被告汪友华未提交证据。本院组织双方当事人进行了质证。被告对原告所提交的证据的真实性不持异议，但对其证明目的提出异议。本院经审查，对上述证据予以采信，并确认如下案件事实：2016年9月20日，原告杨义红与被告汪友华签订了一份《广告牌租赁合同》，合同约定：乙方（汪友华）租赁甲方（杨义红）位于岳阳市巴陵东路与白石岭北路交汇处东北角的户外立柱广告牌，租赁期间为2016年10月1日至2021年9月30日，共计5年；租赁价格为每年170000元；乙方应于合同签订时支付甲方20000元作为合同保证金，该保证金在合同到期后由甲方金额退还给乙方；租金支付方式为：1.2016年12月30日前乙方向甲方交纳租金85000元，在2017年4月30日前向甲方支付余款85000元，逾期则按逾期租金总额的日5‰计算违约金；2.次年度租金的支付，乙方于次年度使用前一个月一号（即次年度9月1日）支付半年租金85000元，使用半年后第一个月一号前（即下年度4月1日）支付合同期下半年度租金，逾期由乙方向甲方支付按逾期租金总额的日5‰的违约金。以后年度付款方式照此类推。上述合同签订后，被告汪友华开始使用合同约定的广告牌，并按约定向原告杨义红支付租金直到2019年。依照合同约定，被告汪友华应于2019年9月1日和2020年4月1日分两次向原告杨义红支付2020年度的租金，但被告汪友华未予支付。原告杨义红为此向被告催讨，被告汪友华于2021年2月25日向原告支付150000元，原告则认为该款应为2021年度的租金，2020年度的租金仍处于拖欠状态。为此，双方因租金的支付、违约金的承担等事项发生争议，因协商未果，原告向本院提起诉讼。本院认为，原告杨义红与被告汪友华所签订的广告牌租赁合同依法成立并生效，双方均应按合同的约定全面履行各自的义务。被告汪友华未按合同约定的时间支付2020年度的租金构成违约应当承担违约责任。被告汪友华于2021年2月25日所支付的款项，应视为对其拖欠上年度租金的支付。依据租赁合同约定，被告汪友华2020年度应支付租金为170000元，而其实际支付150000元（因合同尚在履行之中，保证金不应折抵租金），故被告尚拖欠租金20000元。关于违约金的标准，租赁合同约定为“按逾期租金总额的日5‰”计算，折算成月利率高达15%，其约定标准过高，故应予调整。参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》（法释［2020］17号）第二十五条和第三十一条的规定，逾期支付租金的违约金应按合同约定的支付时间和数额分段计算，2020年8月20之前的违约金按年利率24%计算，之后的违约金按年利率15.4%计算。据此，被告汪友华应当支付的违约金具体计算如下：1.应付租金85000元，自2019年9月1日至2020年3月31日止按年利率24%计算为10200元（85000元×2%×6个月）；2.应付租金170000元，2020年4月1日至2021年8月19日止按年利率24%计算、自2020年8月20起至2021年2月25日止按年利率15.4%计算，合计28390元［170000元×（2%×4.5+15.4%÷12×6个月）］；3.应付租金金20000元，自2021年2月26日起至实际支付日止，按年利率15.4%计算。本案属于民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后的情形，依据《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条第三款的规定，本案应当适用民法典的规定。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法典》第五百八十五条、第七百二十一条，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第三十一条的规定，判决如下：一、由被告汪友华向原告杨义红支付所拖欠的2020年度广告牌租金20000元，并自2021年2月26日起至租金支付之日止，按年利率15.4%的标准支付违约金。二、由被告汪友华向原告杨义红支付2020年度逾期支付租金的违约金38590元。上述应当支付的款项，限被告汪友华在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告杨义红的其他诉讼请求。案件受理费减半收取3200元，由原告杨义红负担2565元，由被告汪友华负担635元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。审判员  余勇二〇二〇年六月九日书记员  姜李附相关法律条文：《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第一条民法典施行后的法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定。民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。民法典施行前的法律事实持续至民法典施行后，该法律事实引起的民事纠纷案件，适用民法典的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条出借人请求借款人按照合同约定利率支付利息的，人民法院应予支持，但是双方约定的利率超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的除外。前款所称“一年期贷款市场报价利率”，是指中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心自2019年8月20日起每月发布的一年期贷款市场报价利率。第三十一条本规定施行后，人民法院新受理的一审民间借贷纠纷案件，适用本规定。2020年8月20日之后新受理的一审民间借贷案件，借贷合同成立于2020年8月20日之前，当事人请求适用当时的司法解释计算自合同成立到2020年8月19日的利息部分的，人民法院应予支持；对于自2020年8月20日到借款返还之日的利息部分，适用起诉时本规定的利率保护标准计算。本规定施行后，最高人民法院以前作出的相关司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。