宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0106民初3004号原告：宁夏住宅建设发展（集团）有限公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：王新生，系该公司总经理。委托诉讼代理人：黄雪薇，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告：宁夏青水健身有限责任公司，住所地：宁夏回族自治区银川市。法定代表人：陈愈超，系该公司总经理。原告宁夏住宅建设发展（集团）有限公司（以下简称住宅公司）与被告宁夏青水健身有限责任公司（以下简称青水健身公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告住宅公司的委托诉讼代理人黄雪薇、被告青水健身公司的法定代表人陈愈超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告住宅公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付房租169937元，原告垫付天然气费13992.9元，水费8017.3元，共计191947.2元；2.本案诉讼所有费用由被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求中的天然气费用为14051.13元。事实与理由：原、被告双方于2019年1月31日签订了《房屋租赁合同》，约定被告承租原告精装修的位于银川市，租期从2019年7月1日至2024年6月30日，共计五年。双方约定按照可经营使用面积2574.8平方米计收租金，房屋起租价每平方米33元，租金支付方式：房屋租金采取预交形式，被告在使用过程中需按照相关部门要求及规定缴纳暖气费等相关费用。因被告经营困难，自2020年1月1日至2020年4月1日，被告未按合同约定向原告支付当季房租，已经拖欠原告房租及相关费用超过二个月，根据《房屋租赁合同》第十九条约定原告有权解除合同。经原被告双方自愿协商，2020年4月1日，原被告签订《合同解除协议书》，就解除前述《房屋租赁合同》达成如下协议：“1、原《房屋租赁合同》自2020年4月15日解除，自解除之日起，原协议预定的双方权利义务终止；3、乙方予以存甲方的30万元租房押金，抵顶乙方应向甲方支付的违约金152943.2元、暖气费102484.2元、水费9340.4元、电费472.3元、物业费34759.8元；4、乙方产生的未付天然气费13992.96元和水费8017.3元，以及乙方于2020年1月1日至2020年3月31日产生的169937元房租，共计191947.2元，乙方另行向甲方支付；5、本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，自生效之日起乙方应向甲方支付第四款项191947.2元。”现《合同解除协议》生效，被告债权已经到期，经原告催促，被告仍不履行，遂诉至贵院，请求贵院支持原告诉讼请求。被告青水健身公司辩称，对房屋租金因疫情影响，原告应当适当减免，我预交的30万元押金抵顶房屋租金、天然气费、水费费用。天然气费预交12850元抵顶天然气费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换。原告住宅公司提交的房屋租赁合同、合同解除协议书、宁夏增值税电子普通发票、宁夏物业收款收据，真实、合法，本院予以采信。被告青水健身公司提交的供用气合同、收据，真实、合法，本院予以采信。根据当事人的当庭陈述、举证及本院对证据的认证，本院认定事实如下：2019年1月31日，原告住宅公司（出租方、甲方）与被告青水健身公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：出租房屋位于银川市III-19号楼，清水湾游泳馆，房屋现状为精装修，面积为3218.22平方米，按照可经营使用面积2574.8平米房计收租金；租赁期限为五年，甲方从2019年7月1日起将出租房屋交付乙方使用，至2024年6月30日止；乙方承租该房屋作健身及游泳馆用途，不得改变用途；起租价33元/平米/月，自2019年7月1日起至2024年6月30日止，自本合同签订之日起，第三年起，每年为一个递增期，增长率为5%，即2019年7月1日至2019年9月30日的租金、2019年10月1日至2019年12月31日的租金、2020年1月1日至2020年3月31日的租金分别于2019年7月1日前、2019年9月1日前、2019年12月1日前支付，前述期间均免除一个月租金，应付租金均为169937元；房屋租赁期间的水电费、天然气费、电话费、物业费、采暖费等费用均由被告承担,并承担延期付款的违约责任。合同还约定了房屋的交付及返还、房屋的修缮、房屋变更、合同的解除、违约责任等内容。2019年5月24日，被告与宁夏哈纳斯燃气集团有限公司签订《工商用户供用气合同》一份，被告向宁夏哈纳斯燃气集团有限公司交纳预交款12850元。2020年4月1日，原被告签订《合同解除协议书》一份，约定：1.原《房屋租赁合同》自2020年4月15日解除，自解除之日起，原协议约定的双方权利义务终止，截止合同解除之日，被告共计欠原告房租169937元，水电暖物业等费用169066元；2.被告应当于2020年4月20日之前向原告交还房屋钥匙、水电卡；3.被告予存原告的30万元租房押金，抵顶被告应向原告支付的违约金152943.2元、暖气费102484.2元、水费9340.4元、电费472.3元、物业费34759.8元；4.被告产生的未付天然气费13992.9元和水费8017.3元，以及被告于2020年1月1日至2020年3月31日产生的169937元房租，共计191947.2元，被告另行向原告支付；5.本协议自双方签字盖章之日起生效，自生效之日起被告还应向原告支付第四条款项191947.2元…。现原告以被告未支付欠付的房屋及天然气费、水费为由，起诉来院。本院认为，原、被告于2020年4月1日协议解除双方于2019年1月31日签订的《房屋租赁合同》，虽就欠付2020年1月1日至2020年3月31日的租金及欠付水电暖物业等费用的金额、支付时间予以确定，但考虑到新型冠状病毒肺炎疫情系突发公共卫生事件，属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，系不可抗力，自2020年2月1日至2020年3月31日，银川市内所有的营业场所暂停营业，被告亦因新型冠状病毒肺炎疫情无法营业，故该期间的房屋租金应当适当减免，本院酌定该期间的房屋租金被告承担50%，即56645元（169937元÷3个月×2个月×50%），综上，被告应当支付原告2020年1月1日至2020年3月31日期间的租金113290元（169937元÷3个月+56645元）。原告主张的天然气费、水费，经原被告双方确认分别为13992.9元、8017.3元，故本院在分别在13992.9元、8017.3元的范围内予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十七条之规定，判决如下：一、被告宁夏青水健身有限责任公司于本判决生效后十日内支付原告宁夏住宅建设发展（集团）有限公司2020年1月1日至2020年3月31日期间的房屋租金113290元、天然气费13992.9元、水费8017.3元，共计135300.2元；二、驳回原告宁夏住宅建设发展（集团）有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2069元，原告宁夏住宅建设发展（集团）有限公司负担658元，被告宁夏青水健身有限责任公司负担1411元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  马花二〇二〇年六月二日书记员  张萌附相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。