山西省太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初1609号原告：张红霞，女，1981年12月19日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：李海娜，山西达道律师事务所律师。被告：马捷，男，1975年12月18日出生，汉族，住太原市。委托诉讼代理人：高志强，山西东奥律师事务所律师。委托诉讼代理人：董娇，山西东奥律师事务所律师。第三人：刘凯星，男，1990年9月15日出生，汉族，住山西省太原市。原告张红霞与被告马捷、第三人刘凯星合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红霞委托诉讼代理人李海娜，被告马捷及其委托诉讼代理人高志强、董娇，第三人刘凯星均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红霞向本院提出诉讼请求，1.请求依法确认原、被告双方离婚时协议约定“共同所有的位于太原市万柏林区西华苑小区23号楼6单元601号房产一套所有权归女儿马忆楠所有”有效；2.判令被告将太原市万柏林区西华苑南区23号楼6单元601号房屋过户给原、被告女儿马忆楠，房屋价值63万元；3.确认太原市万柏林区西华苑小区23号楼6单元601号房屋所有权由原、被告共同所有；4.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张红霞与被告马捷于2014年3月20日登记结婚，双方离婚时协议约定“共同所有的位于太原市万柏林区西华苑小区23号楼6单元601房产一套所有权归马忆楠所有。”该房产目前已全部购买为个人产权，太原市政务中心已于2019年5月20日受理了被告的不动产登记申请。经查，被告马捷已授权山西昊升房地产经纪有限公司西华苑店出售该房产。被告的上述行为严重侵害了原、被告女儿马忆楠对该房产的所有权，原告为维护马忆楠的合法权利，特依据相关法律规定向贵院起诉，请求贵院判如所请，以维护权益。被告马捷辩称，1.离婚协议书中的婚姻部分效力不持异议，但对其财产约定不予认可；2.要求过户给女儿马忆楠，原告的诉讼主体不适格，原告应当是马忆楠，原告应当以法定监护人行使监护权而不是以原告的名义进行起诉；3.关于共有问题，被告购买房屋发生在婚姻发生之前，被告转卖涉案房屋时是原、被告婚姻关系结束之后，因此该涉案房屋与原告无关；请求依法应驳回原告的全部诉讼请求。第三人刘凯星辩称，我于2018年1月购买了被告马捷的房屋，并支付了相应的购房款，被告答应房屋产权证下来配合过户，但是在配合过户的前一天该房屋被法院查封了。我现在请求是将该房屋过户给我。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1996年12月10日，被告马捷与西山矿务局职工医院签订《西华苑安居小区第一期住房预售协议书》，约定由被告订购西山矿务局职工医院西华苑安居小区E3楼座90平方米住房一套，西山矿务局职工医院暂以600元/㎡向被告收取预售房款计伍万肆仟元人民币。2003年11月19日，太原西山西华苑物业管理有限公司向被告马捷交付住房手续。2005年1月17日，原、被告登记结婚，婚后于2006年1月7日生育一女马忆楠。2014年3月20日，原、被告双方因感情破裂，在太原市万柏林区民政局协议离婚，双方在《离婚协议书》中主要约定：1.婚生女马忆楠由原告抚养，被告每月支付生活费2000元至马忆楠18岁止；2.在财产处理方面，共同所有的位于太原市万柏林区西华苑小区23#-6-601房产一套所有权归女儿马忆楠所有，该房产产权证变更事宜在女儿马忆楠成年后男方配合变更；3.在共同债务方面，双方各自名下债务由负债方自行承担。2018年1月2日，被告马捷与第三人刘凯星签订《房屋买卖合同》约定，被告将坐落于太原市万柏林区西华苑小区23（E3）号楼6单元601号房屋，建筑面积94.75平方米，以48万元的成交价转让给第三人。合同订立后当日，第三人通过网上银行向被告马捷转账38万元，被告将房屋移交给第三人。2018年1月20日，被告与第三人签订《房屋买卖合同补充协议》约定：1.将原合同第三条第二款第二项最后一句话变更为在被告取得房屋所有权证或不动产权证当日被告应积极配合第三人办理本合同以及相关补充协议、房屋所有权证或不动产权证及其相关便于第三人处分该房屋的相关授权的公证手续；2.原合同第三条第二款第三项约定在公证手续办理完善1日内，第三人向被告支付剩余房款5万元，被告同意将第三人支付的上述2万元物业费折抵，第三人仅须支付剩余的3万元房款即完成合同义务。随后，第三人陆续支付完剩余的购房款。2018年3月29日，太原市经济适用房发展中心作为出卖人与被告马捷作为买受人签订《商品房买卖合同》。2019年5月27日，太原市规划和自然资源局为被告颁发晋（2019）太原市不动产权第XXXX号不动产权证书，该证书载明坐落在西华苑小区西区23幢6单元6层11号房屋，权利人为马捷，共有情况为单独所有。随后第三人在办理房屋产权证期间内为被告缴纳办证的费用，现该证书由第三人持有。原告得知被告处分该房屋后，起诉至本院。2019年7月22日，原告向本院申请诉讼保全并提供担保，本院依法作出（2019）晋0109民初3167号民事裁定书依法查封被告名下位于太原市万柏林区西华苑小区23幢6单元6层11号房屋。该房屋实际购买人刘凯星得知该房屋被查封后作为第三人申请参加诉讼。另查明，位于太原市万柏林区西华苑小区**楼****房屋与太原市万柏林区西华苑小区**********系同**房屋。本院认为，离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。关于涉案房屋是否属于被告马捷婚前个人财产、在婚姻期间双方是否对该房屋明确约定为共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第十九条第一款的规定，夫妻一方的婚前财产属于夫妻一方财产，但夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。本案中，涉案房屋由被告婚前签订房屋买卖合同，婚前支付全部房款，应为被告婚前个人财产。但因原、被告双方在离婚协议中，已明确约定“双方共同所有的位于太原市万柏林区西华苑小区23号楼6单元601号房产一套归女儿马忆楠所有”，应视为原、被告双方已对上述房屋约定为共同所有。关于离婚时对涉案房屋的处理效力问题。本案中，原告张红霞与被告马捷在婚姻登记机关协议离婚时，双方自愿将共同所有的位于太原市万柏林区西华苑小区23幢6单元6层11号房产赠与未成年子女，该协议系双方当事人真实意思表示，没有欺诈、胁迫的情形。本院认为，在离婚协议中将双方共同财产赠与未成年子女的约定与解除婚姻关系、子女抚养、共同财产分割、共同债务清偿、离婚损害赔偿等内容互为前提、互为结果，构成了一个整体，是“一揽子”解决方案。如果允许一方反悔，那么男女双方离婚协议的“整体性”将被破坏。在婚姻关系已解除且不可逆的情况下如果允许当事人对于财产部分反悔将助长先离婚再恶意占有财产之有违诚实信用的行为，也不利于保护未成年子女的权益。另根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力”的规定，当事人不可擅自变更或者撤销该协议内容。故本院认定该离婚协议对涉案房屋的处理有效，该处理方式是赠与，且当事人不可擅自变更或者撤销该协议内容。考虑到涉案房屋已具备办理产权过户登记的条件，为充分保护未成年子女的合法权益，被告应按照离婚协议约定，尽快将坐落于太原市万柏林区西华苑小区23幢6单元6层11号房屋过户至婚生女马忆楠名下。关于被告马捷转卖该房屋的效力问题。首先，被告马捷与第三人刘凯星签订的《房屋买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依约履行。其次，涉案房屋虽然登记在被告马捷名下，但被告马捷根据离婚协议书约定，已将该房屋赠与未成年子女，被告马捷属于无处分权人。再次，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条的规定，无处分权人将不动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人取得该不动产的所有权：（一）受让人受让该不动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，因涉案房屋尚未完成产权变更登记，故第三人并未善意取得该房屋所有权。最后，第三人的相关权益可以依据双方签订的房屋买卖合同约定另行向被告主张。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第十九条、第三十九条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条之规定，判决如下：一、确认原告张红霞与被告马捷离婚时约定的“共同所有的位于太原市万柏林区西华苑小区23#-6-601房产一套所有权归女儿马忆楠所有”有效；二、被告马捷于本判决书生效之日起三十日内协助将坐落于太原市万柏林区西华苑小区西区23幢6单元6层11号房屋过户至婚生女马忆楠名下，过户费用由原告承担；三、驳回原告张红霞其他诉讼请求。案件受理费10100元，保全费3670元，由被告马捷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 郭 锐人民陪审员 范建林人民陪审员 李朋珠 二〇二〇年六月十七日书 记 员 张 鑫