福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0181民初7714号 原告：福建大成方略商业投资管理有限公司，住所地福清市龙田镇三村龙飞路，统一社会信用代码91350181077437059T。 法定代表人：薛秋兰。 委托诉讼代理人：郑玉珍，福建鼎轩律师事务所执业律师。 被告：何忠建，男，1988年8月24日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建大成方略商业投资管理有限公司（以下简称大成方略公司）与被告何忠建服务合同纠纷一案，本院于2019年10月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告大成方略公司的委托诉讼代理人郑玉珍到庭参加诉讼。被告何忠建经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 大成方略公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《融鼎新天地市场服务合同》于2019年9月3日解除；2.判令被告立即向原告支付2019年2月份至2019年9月3日的市场服务费133464.71元及滞纳金（其中2019年2月份至2019年4月30日逾期支付市场服务费的滞纳金以欠缴市场服务费50480.2元为基数，按日千分之一，从2018年12月15日计算至2019年1月14日，2019年5月1日至2019年8月31日逾期支付市场服务费的滞纳金以欠缴市场服务费80960.4元为基数，按日千分之一，从2019年4月15日计算至2019年5月14日，2019年9月1日至2019年9月3日逾期支付市场服务费的滞纳金以欠缴市场服务费2024.01元为基数，按日千分之一，从2019年8月15日计算至2019年9月3日）；3.判令被告立即向原告支付逾期支付市场服务费的违约金（其中2019年2月份至2019年4月30日逾期支付市场服务费的违约金以欠缴市场服务费50480.2元为基数，按日0.5%，从2019年1月15日计算至市场服务费缴清之日止，2019年5月1日至2019年8月31日逾期支付市场服务费的违约金以欠缴市场服务费80960.4元为基数，按日0.5%，从2019年5月15日计算至市场服务费缴清之日止,2019年9月1日至2019年9月3日逾期支付市场服务费的违约金以欠缴市场服务费2024.01元为基数，按日0.5%，从2019年9月4日计算至市场服务费缴清之日止）；4.判令被告承担原告因本案支出的律师费4000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月11日，2016年3月11日，福建融鼎房地产开发有限责任公司（以下简称融鼎公司）与被告签订一份《融鼎新天地租赁合同》，将融鼎公司在福清市龙田镇融鼎新天地商铺、单身公寓租赁给被告使用。同日，被告与原告也签订了《融鼎新天地市场服务合同》，约定：1.在被告租赁福清市龙田镇融鼎新天地商铺、单身公寓期间，原告向被告提供商场经营管理服务，并收取相应的市场服务费：2016年5月1日起至2018年4月30日止，免市场服务费；2018年5月1日起至2024年4月30日止，市场服务费按照每年242881.2元收取。被告延迟缴纳市场服务费，应按“逾期支付金额‘逾期天数’日千分之一”向原告支付滞纳金；2.免租期后（即2018年4月15日前）乙方应预缴一年（2018年5月1日至2019年4月30日）的市场服务费242881.2元。本合同所约定的市场服务费支付方式为1年支付一次，先付后用，被告次年市场服务费应在次年4月15日前向原告支付，逾期按照每日千分之一收取滞纳金，逾期超过一个月视作被告根本违约，原告有权单方终止合同，收回被告的租赁经营场地；3.双方约定合同期内物业费按1000元/月计算，物业费用支付方式为1季度支付一次，合同签订之日起15日内缴纳3个月物业费，并于当季度最后一个月15日缴纳次季度的物业管理费用，逾期按照每日千分之一收取滞纳金，逾期超过一个月视作被告根本违约，原告有权单方终止合同，收回被告的租赁经营场地。4.被告未能按照本合同所约定的期间缴纳市场服务费用的，原告有权单方面解除本合同，并由被告赔偿未交款逾期期间每日0.5%的违约金。签订上述合同后，融鼎公司将租赁商铺、公寓交付被告使用，原告为被告提供市场服务，被告按照合同约定缴纳相应租金、市场服务费款项。2018年3月15日，被告并未按照约定向原告缴纳2018年5月1日至2019年4月30日的租金及市场服务费，经原告、融鼎公司催缴后，被告与原告、融鼎公司协商，将原合同约定的年缴租金改为三期缴纳，被告于2018年5月24日向原告、融鼎公司出具《承诺书》：1.2018年5月1日至2019年4月30日年缴租金为485762.4元/年，分三期缴纳，即2018年5月1日前缴纳2018年5月1日至2018年8月31日租金91921元（原161921元扣除70000元合同中约定的3、4层拆墙施工费用）；2018年8月15日缴纳2018年9月1日至2018年12月31日租金161921元；2018年12月15日缴纳2019年1月1日至2019年4月30日租金161921元；2019年5月1日至2020年4月30日年缴租金485762.4元/年，分三期缴纳，即2019年4月15日缴纳2019年5月1日至2019年8月31日租金161921元；2019年8月15日缴纳2019年9月1日至2019年12月31日租金161921元；2019年12月15日缴纳2020年1月1日至2020年4月30日租金161921元；2.被告承诺在今后承租期间绝不拖延缴纳租金及物业费，积极配合工作。如拖延缴纳租金及物业费等相关费用超过15天，原告可采取停水停电或按照签订的《租赁合同》及《市场服务合同》中的违约条款第六条第一款及第十一条第五款给予单方面解除合同，没收履约保证金收回店面处理。被告向原告出具上述承诺之后，仍未按照承诺书约定向原告缴纳拖欠租金，原告一直电话通知、微信通知、发催费通知要求被告缴纳租金，但被告仅缴纳了2018年5月1日至2018年11月30日的租金，2018年12月1日之后的租金一直未缴纳。原告曾于2019年6月18日向法院起诉，期间被告向原告补缴了2018年12月1日至2019年1月31日的市场服务费，并承诺尽快补缴应缴纳的租金，原告撤诉。但被告仅补缴了2019年2月份部分租金10240元，至今未支付任何市场服务费。原告于2019年9月1日与融鼎公司委托福建鼎轩律师事务所律师向被告发出律师函，告知被告：1.在本律师函送达被告之日，解除与被告签订的《融鼎新天地租赁合同》、《融鼎新天地市场服务合同》；2.被告应于2019年9月10日前支付全部欠缴租金252882元（具体项目：2019年3月份至2019年8月31日店铺租金111201元；2019年2月1日至2019年8月31日市场服务费141681元）以及按照合同约定的上述欠缴租金、服务费的违约金、滞纳金；3.被告应于2019年9月10日前清理原租赁场地内的物品，将店铺交还融鼎公司，否则融鼎公司将直接接收租赁店铺，并有权对场地内遗弃的物品进行处理，并保留通过法律程序继续追索所受经济损失的权利。望被告收到本律师函后立即向公司支付欠缴的综合租金及滞纳金、违约金，并清理归还店铺，否则，本律师将通过法律途径追究被告的法律责任，届时，由此产生的律师费、诉讼费、罚息等法律责任将由被告全部承担。被告于2019年9月3日收到该律师函，但被告并未予以配合。故恳请法院支持原告的诉讼请求。 被告何忠建未作答辩，也未举证、质证。 因何忠建经本院公告合法传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告提交了居民身份证、预先登记变更通知书、店铺产权证、融鼎新天地租赁合同、融鼎新天地市场服务合同、承诺书、催费通知单、民事裁定书、律师函、快递面单、快递送达追踪情况、委托代理合同、律师费发票等证据，进行审查并予以确认。根据上述证据及当事人陈述，本院经审查认定上述证据，具有真实性、合法性与关联性，能够作为本案证据使用，本院予以采纳。经审理查明，原告所诉的事实属实。另查，被告应支付的服务费已付至2019年2月份(20240.1元/月，仅付10240元，尚欠10000.1元)，截至合同解除日2019年9月3日，被告已拖欠服务费计133464.71元(2月至4月份为50480.5元，5月至8月份为80960.4元，9月1日至3日为2024.01元)。 本院认为，讼争《融鼎新天地市场服务合同》系双方真实的意思表示，并未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有法律约束力。原告已按约定与融鼎公司一起向被告交付涉案租赁物，也向被告提供了市场服务，被告应按约定向原告支付市场服务费，被告应对其未按约定支付市场服务费行为承担违约责任。故原告诉请确认其与被告于2019年9月3日已解除《融鼎新天地市场服务合同》以及支付133464.71元服务费，符合法律规定，本院予以支持。关于原告诉请被告支付滞纳金和违约金问题，合同约定被告若逾期支付服务费，不但要承担支付滞纳金，且原告有权单方解除本合同，被告还应承担支付违约金的责任，上述两项约定的性质都是针对逾期付款的违约责任，两项违约责任应支付的金额合计达到每日按拖欠市场服务费的千分之六计算，该违约金额的约定明显过分高于原告损失且加重被告方的违约责任，根据公平原则和诚实信用原则并结合本案服务合同的实际情况，本院对被告应支付违约金的金额予以调整。对于原告因逾期付款的损失，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，对本案的违约金计算调整为未支付的服务费以逾期未交的金额为基数按照月利率2%计算逾期期间的违约金，即分段以50480.5元为基数从2018年12月15日起，以80960.4元为基数从2019年4月15日起，以2024.01元为基数从2019年8月15日起分别计算至款项还清之日止。涉案服务合同并未约定有关律师代理费负担问题，原告发给被告的催告律师函虽然要求被告负担诉讼代理费等，但并非双方合意，故原告的该项诉讼请求缺乏事实依据与法律依据，本院亦不予支持。被告经本院合法传唤逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认福建大成方略商业投资管理有限公司与何忠建签订的《融鼎新天地市场服务合同》于2019年9月3日解除； 二、何忠建于判决生效之日起十日内向福建大成方略商业投资管理有限公司支付市场服务费133464.71元及其违约金(违约金按月利率2%分别以50480.5元为基数从2018年12月15日起，以80960.4元为基数从2019年4月15日起，以2024.01元从2019年8月15日起为基数各计算至款项还清之日止)； 三、驳回福建大成方略商业投资管理有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15766元，由福建大成方略商业投资管理有限公司负担12536元（已交），何忠建负担3230元(款限判决生效后七日内向本院交纳)。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  王统勇 审判员  魏益钦 审判员  严昌辉 二〇二〇年六月十日 书记员  林 星