福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终2131号 上诉人（原审被告）：林良图，男，1938年9月9日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：陈连生，福建联谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈仲平，福建联谊律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告）：陈玉花，女，1945年2月28日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：陈连生，福建联谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈仲平，福建联谊律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王辉荣，男，1962年6月18日出生，汉族，住福建省安溪县。 委托诉讼代理人：李柏家，福建一心律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钱桂水，福建一心律师事务所律师。 上诉人林良图、陈玉花因与被上诉人王辉荣房屋买卖合同纠纷一案，不服福建省安溪县人民法院（2019）闽0524民初5595号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 林良图、陈玉花上诉请求：请求撤销一审判决，依法改判驳回王辉荣的诉讼请求。事实与理由：一、一审判决明显偏袒王辉荣，判决错误。涉案《安置房买卖协议书》依约依法应予解除。林良图、陈玉花已于2019年12月6日以发送短信及邮寄挂号信形式给王辉荣明确提出(表示)并通知：林良图、陈玉花要按照《协议书》第12条特别约定要悔约，要解除《协议书》，并按约定返还王辉荣47万元及支付20万元赔偿经济损失，合计67万元。林良图、陈玉花的该做法并没有违反法律的规定。《协议书》第十三条约定“若乙方(指王辉荣)中途悔约应赔偿甲方经济损失人民币贰拾万元”。该《协议书》并没有明确约定悔约的具体时间，在林良图、陈玉花还没有把涉案房屋过户到王辉荣名下的情况下，林良图、陈玉花和王辉荣只要满足赔偿对方人民币20万元，任何一方都有权悔约。一审法院以林良图、陈玉花在约定的异议期间届满后才提出异议并向人民法院起诉的，或者以当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的为由，驳回林良图、陈玉花的诉讼请求，没有事实根据，判决是错误的，应该依法撤销。一审判决《协议书》有效，林良图、陈玉花应协助王辉荣办理涉案房屋变更转移登记至王辉荣名下显然是错误的。二、假设本案《协议书》没有解除，王辉荣应当按照林良图、陈玉花占有资金比例(林良图、陈玉花占有10万元，王辉荣占有47万元)分配房产增值的价款给林良图、陈玉花。本案王辉荣在十多年前只支付林良图、陈玉花总房款57万元中的47万元，至今尚欠林良图、陈玉花十万元。本案房产由57万元增值至现在的200万元以上是依据当时全部房款57万元来实现的，也就是说本案房产的所有增值是由林良图、陈玉花的10万元和王辉荣的47万元资金来共同实现的，并非只有王辉荣的47万元资金来实现，所以属于林良图、陈玉花10万元资金而产生房产增值的价值应归属林良图、陈玉花所有，王辉荣无权以47万元来占有57万元涉案房产的全部增值。 王辉荣答辩，林良图、陈玉花诉称解除《安置房买卖协议书》没有法律依据，不能成立。王辉荣与林良图、陈玉花于2009年9月28日签订《安置房买卖协议书》后，王辉荣按合同约定支付购房款，林良图、陈玉花即将安置房交付王辉荣装修使用至今近十年。2019年10月21日，案涉房产已办理不动产权证。因此，双方签订的《安置房买卖协议书》是合法有效的，对双方当事人均有约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”及第一百三十五条：“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。”的规定，一审判决林良图、陈玉花协助王辉荣办理案涉房屋变更转移登记至王辉荣名下的产权过户手续正确。林良图、陈玉花要求解除合同不能成立。林良图、陈玉花要求按照其占有资金比例分配房产增值的价款，没有事实和法律依据。双方签订的《安置房买卖协议书》合法有效，王辉荣按约定按时履行支付房价款义务，剩余房款10万元在办理产权过户之日再支付。林良图、陈玉花在2019年10月21日领取案涉房产的不动产权证后，拒绝配合王辉荣办理产权过户手续，阻却王辉荣支付剩余房款10万元的条件成就，王辉荣不存在过错，无需承担任何责任。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 王辉荣向一审法院起诉请求：1.判决认定王辉荣与林良图、陈玉花于2009年9月28日签订的《安置房买卖协议书》有效；2.判决林良图、陈玉花协助王辉荣将坐落于安溪县凤城镇民主路536号金龙现代广场B幢806号楼房过户到王辉荣名下；三、判决林良图、陈玉花承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：原告王辉荣与被告林良图、陈玉花于2009年9月28日签订《安置房买卖协议书》一份（被告为甲方，原告为乙方），协议约定：“一、甲方自愿把址在金龙现代广场B座8层F套安置房出卖给乙方。二、甲乙双方议定安置房的出卖价为人民币570000元，第一期购房款在签订本协议书之日支付400000元；第二期购房款在金龙现代广场大厦封顶之日付50000元；第三期在办理产权过户之日再付120000元。三、安置房面积以产权部门确定为准。四、甲方承诺在开发商通知交房之日起，二天内把上述出卖安置房交付给乙方。…七、甲方应在取得土地证和房产证当日把两本产权证交付给乙方，待两证齐全的二天内，甲方应负责办理产权过户手续，乙方应协助办理。…”合同签订当日，原告通过银行向被告支付第一期购房款400000元，被告将出卖安置房的相关手续交付给原告。2010年1月4日，原告通过银行向被告支付第二期购房款50000元。2011年9月23日，原告向被告提前支付第三期部分购房款20000元。被告于2011年12月将安置房交付给原告装修，原告居住至今。2019年10月21日，被告办理上述出卖房屋的不动产登记证，房产证号为：闽（2019）安溪县不动产权第00132**，权利人为林良图。因就办理房屋过户手续协商不成，致原告于2019年11月13日诉至一审法院。 一审法院认为，原告王辉荣与被告林良图、陈玉花于2009年9月28日签订的《安置房买卖协议书》，系双方真实意思表示，且原告王辉荣已按协议履行付款义务，被告林良图、陈玉花也已于2011年12月将涉案房屋交付原告王辉荣居住至今。据此，原告王辉荣与被告林良图、陈玉花签订的《安置房买卖协议书》有效。林良图、陈玉花发短信给王辉荣要求依据协议十二、十三条解除《安置房买卖协议书》，王辉荣回复不同意。《安置房买卖协议书》第七条约定：甲方应在取得土地证和房产证当日把两本产权证交付给乙方，待两证齐全的二天内，甲方应负责办理产权过户手续，乙方应协助办理。依照《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国合同法﹥若干问题的解释第二十四条规定：“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”即林良图、陈玉花以《安置房买卖协议书》十二、十三条解除房屋买卖合同，并不符合合同解除的条件，应予驳回。综上所述，原告王辉荣与被告林良图、陈玉花签订的《安置房买卖协议书》有效，当事人应当按照协议履行合同义务，原告王辉荣请求确认《安置房买卖协议书》有效，林良图、陈玉花配合王辉荣办理房屋过户手续的理由成立，应予支持。被告林良图、陈玉花要求按《安置房买卖协议书》十二、十三条解除房屋买卖合同，并不符合合同解除的条件，应予驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、原告王辉荣与被告林良图、陈玉花于2009年9月28日签订的《安置房买卖协议书》有效；二、被告林良图、陈玉花应于本判决生效后10日内协助原告王辉荣办理上述房屋变更转移登记至原告王辉荣名下的产权过户手续。案件受理费9500元，由被告林良图、陈玉花负担。 二审中，当事人没有提交新证据。一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，王辉荣与林良图、陈玉花于2009年9月28日签订的《安置房买卖协议书》，系双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审认定王辉荣与林良图、陈玉花签订的《安置房买卖协议书》有效正确，双方应按照协议约定履行。双方签订《安置房买卖协议书》后，王辉荣已按协议约定履行付款义务，林良图、陈玉花也已于2011年12月将涉案房屋交付王辉荣，由王辉荣装修居住至今。现案涉房产已办理不动产登记证，权利人为林良图，王辉荣请求林良图、陈玉花依照双方签订的《安置房买卖协议书》的约定协助王辉荣办理案涉房屋变更转移登记至王辉荣名下的产权过户手续，符合合同约定和法律规定，一审法院予以支持正确。林良图、陈玉花主张其已通知王辉荣解除合同，但王辉荣明确表示不同意解除合同，双方并未就合同解除达成合意。林良图、陈玉花上诉主张其有权悔约，但王辉荣主张双方应继续履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，案涉合同不存在不宜继续履行的情形，从维护交易安全和诚实信用原则出发，王辉荣主张双方应继续履行合同依法有据，本院予以采纳，林良图、陈玉花主张其要求与王辉荣解除合同缺乏依据，本院不予采纳。根据双方签订协议的约定，王辉荣尚欠林良图、陈玉花房价款10万元应在办理产权过户之日再支付，并不是王辉荣故意违约不履行付款义务。林良图、陈玉花主张王辉荣应当按照林良图、陈玉花占有资金比例(林良图、陈玉花占有10万元，王辉荣占有47万元)分配房产增值的价款给林良图、陈玉花，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，林良图、陈玉花的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9500元，由林良图、陈玉花负担。 本判决为终审判决。 审判长  傅家顶 审判员  董耿瑜 审判员  孙志坚 二〇二〇年六月二十二日 书记员  苏阿云 附注：本案适用的主要法条及执行申请提示 1.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。