河南省新乡市红旗区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0702民初1486号原告：张雁军，男，1977年5月30日出生，汉族，住河南省。被告：新乡宝龙商业物业管理有限公司，住所地河南省新乡市新乡宝龙城市广场****楼，统一社会信用代码914107005672863535。法定代表人：许华琳，该公司董事。委托诉讼代理人：王志光，河南永晖律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：段胜利（实习），河南永晖律师事务所律师，特别授权。原告张雁军与被告新乡宝龙商业物业管理有限公司（以下简称宝龙物业公司）缔约过失责任纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张雁军、被告的委托诉讼代理人王志光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张雁军向本院提出诉讼请求：1.依法裁判被告立即退还原告意向金22242元，支付赔偿金22242元，并按照同期银行贷款利率支付资金占用损失至实际返还之日止；2.本案诉讼费、保全费等由被告承担。原告当庭说明第一项诉讼请求中的22242元赔偿费包括原告支付给郑州虢国羊肉汤馆的一万元加盟费，以及向被告主张的违约金12242元，并表示不再主张第一项诉讼请求中的利息。事实与理由：2017年6月，被告在宝龙城市广场招商引资过程中，经多次与原告洽谈，称愿意提供宝龙广场三楼重庆老太婆摊摊面的位置作为虢国羊肉汤馆的门店位置，并称公司规定要求先支付意向金，再签订正式合同，若合作未能达成该意向金将全部退回。原告按照被告的要求，2017年6月8日向其指定账户转入意向金22242元。被告在收到意向金后，迟迟不与原告签订合同，甚至在原告不知情的情况与另一主体达成协议，直至虢国羊肉汤馆开业原告才知道，被告已经将该位置出租了。无奈之下，原告多次要求被告退回意向金，被告先是同意退回意向金（有证人证据），后以人员更换、领导不同意为由拖延不办，对退款问题始终予以推诿。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告宝龙物业公司在答辩期内未向本院提交书面答辩状，其委托诉讼代理人当庭辩称，1.原告起诉状中所述缴纳意向金属实，其他内容不属实。原告交纳意向金之后，前期是因为虢国羊肉汤馆厂家入股问题和其他股东无法协商一致，不能与被告签订租赁合同；后来又因为协商不一致，未向被告交费；再后来又因为原告未得到虢国羊肉汤馆的授权，最终导致2017年11月2日晚上，原告回复被告不再租赁。所以因为原告自己的原因导致无法签订租赁合同，被告收取意向金符合法律规定和双方的约定。2.从2017年6月8日原告认租案涉商铺到2017年11月2日原告确定不再租赁，导致商铺空置5个月，按照原告认租的标准给被告造成将近5个月的损失85328.4元，被告收取原告22242元意向金根本不足以弥补被告的损失。3.原告还要求支付赔偿金22242元根本不能成立。综上请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实认定如下：（一）对于原告张雁军提交的证据。1、新乡市红旗区虢国羊肉汤馆营业信息一份（天眼查查询）及店铺照片3张（自行拍摄），用以证明被告收取己方的意向金在己方不知情的情况下把商铺租给别人，被告已构成违约。被告宝龙物业公司称对该组证据的真实性无异议，但现在的经营者王鑫在工商机关登记的成立时间2018年6月5日与原告的证明目的无关联性。本院确认该组证据的真实性，但对原告的证明目的将结合本案其他证据综合予以评定。2、原告与郑州虢国羊肉汤馆招商经理李滨的微信聊天记录截图一张及转账信息一张，用以证明原告按照宝龙物业公司要求向郑州虢国羊肉汤馆交纳一万元加盟费，原因是宝龙在招商过程中向让原告把郑州虢国羊肉汤馆这个品牌带进商场，原告交加盟费后才有郑州虢国羊肉汤馆的授权，才可以在宝龙使用这个品牌。被告宝龙物业公司称对该微信聊天记录不认可，认为聊天对象是案外人，微信记录属于电子证据，既无法核实聊天的对象是否是原告主张的案外人，又鉴于该案外人与被告没有关系，被告更无法查证其身份，而且该证据与被告将要提交的证据3、与原告自己的陈述是矛盾的。本院经当庭审查原告提交的微信聊天记录储存载体手机，与原告微信聊天的对方的微信昵称为李滨，微信号为×××，地，地区为河南郑州性签名为郑州虢国餐饮管理有限公司（虢国羊肉汤馆）4000183080，故能够确认该组证据的真实性，但对原告的证明目的将结合本案其他证据综合予以评定。3、原告与宝龙负责招商的工作人员崔培源的微信聊天记录3张，用以证明经过原告与宝龙公司时任副总邓总、招商工作人员崔培源协商，在原、被告双方不签订正式租赁的情况下，邓总同意将意向金退还给原告。崔培源向原告要身份证复印件、当时的转账凭证和银行卡复印件向原告进行退款，但至今未退。被告宝龙物业公司称对该微信聊天记录不认可，聊天对象的身份己方无法核实，崔培源2018年10月已从被告公司离职，因此无法核实其微信，在崔培源离职后己方无法确认其和原告是否后续经过协商。本院经当庭审查原告提交的微信聊天记录储存载体手机，与原告微信聊天的对方的微信昵称为风尘子，微信号为×××，地，地区河南郑州法确认系原告与崔培源的微信聊天记录，故对该证据的真实性及原告的证明目的不予认可。4、原告与宝龙公司现任招商经理陈科的录音一份，用以证明宝龙公司出尔反尔，答应退意向金又不退，是骗人的。被告宝龙物业公司称己方公司确实有陈科这个人，但陈科在2020年4月已从公司离职，即便原告提交录音载体，也无法证明是陈科本人；即便原告与陈科的对话是真实的，原告与陈科的对话也是在2019年，但原被告之间的纠纷发生在2017年，录音不能证明2017年发生的案件事实，以及被告需要退还原告意向金。本院经审查录音载体手机机主为张雁军，手机号为185××××****，但无法确认通话对方的身份信息，故对该录音的真实性及原告的证明目的不予确认。（二）对于被告宝龙物业公司提交的证据。1.商铺意向认租审批表一份，用以证明意向金的金额以及意向金的构成（1个月租金即120元/月/平方米×134.8平方米×1+1个月综合管理费即45元/月/平方米×134.8平方米×1=22242元），双方约定如果原告因为自己的原因没有签订租赁合同，被告可以没收意向金，并且对认租商铺自行处理。原告张雁军称对该表的真实性无异议，但自己不知道意向金的构成，原告是按被告要求的金额、时间、指定账户向其转入22242元。本院确认该书证的真实性，但对被告的证明目的将结合本案其他证据综合予以评定。2、2017年11月24日己方员工崔培源与原告的通话录音（被告当庭说明因崔培源已经离职，故该通话录音文件在己方公司电脑中保存），用以证明2017年11月24日原告明确告知被告其不再租赁了，己方告知其意向金不退，原告是认可的；同时己方也告知原告因为其不再租赁，己方将招租其他商铺，原告并无异议；同时也证明从2017年6月8日原告交纳意向金认租商铺一直到2017年11月2日原告最终确定不再租赁，这期间己方商铺空置将近五个月的时间，被告损失巨大。原告张雁军称因时间比较久了，记不清是不是自己和崔培源的通话，且不是源文件，存在篡改，但篡改地方自己不知道；在通话录音中，崔培源一直诱导原告，问原告是不是不做了，但原告全程都在说努力做成这个项目，为此原告专门跑到郑州虢国羊肉汤馆厂家拿授权，就在原告和崔培源通话的当天厂家告诉原告被告已经和别人签过协议了。本院经审查认为，因被告提交的录音文件不是原始载体储存的，且原告称存在篡改，故对其真实性及证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月8日，原告张雁军与被告宝龙物业公司签订《商铺意向认租审批表》一份载明，认租人：张艳萍，商家名称：虢国羊肉汤，品牌：虢国羊肉汤，业态：餐饮，店铺编号：M1-F3-003-1，建筑面积：134.8（套内），应缴保证金金额：22242元，认租意向金金额：22242元，租赁年限：三年，租金回报率：120元/月/㎡/130元/月/㎡/140元/月/㎡，免租期：无，空调使用费、水电公摊费、物管费、营销推广费：按标准45元/月/㎡。商户在缴纳意向定金后于2017年6月23日前至新乡宝龙城市广场招商处签定正式租赁合同，定金可转为租赁合同中履约保证金的一部分；如因新乡宝龙城市广场原因无法签订正式租赁合同，商户所缴纳意向定金无息退还；如因商家原因未在上述约定时间内至新乡宝龙城市广场招商部签定正式的租赁合同，则新乡宝龙城市广场可没收商户缴纳的认租意向定金；同时本商铺意向认租审批表内容失效，商户认租约定终止，商管公司有权自行处理该认租商铺。该表经办人处有崔培源签名，商户处有张雁军签名，商业管理公司审核意见处有被告公司的管理人员签名。2017年6月8日当天，张雁军通过手机银行转帐向宝龙物业公司支付商铺认租意向金人民币22242元。2017年7月4日，张雁军通过微信向郑州虢国羊肉汤馆招商经理李滨转帐支付10000元加盟费，但张雁军并未取得郑州虢国餐饮管理有限公司的商标及标识授权。被告宝龙物业公司于庭审后向法庭补充提交的《授权书》、《商铺租赁合同》显示，2017年11月24日，案外人王鑫取得郑州虢国餐饮管理有限公司的商标及标识授权，时间为三年。2017年12月4日，宝龙物业公司与王鑫签订商铺租赁合同，将涉案店铺出租给王鑫。本院认为，原告张雁军与被告宝龙物业公司签订的《商铺意向认租审批表》具有合同性质，系双方当事人真实意思表示，且该表中所约定内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效之约定，依法应当受到保护。原告张雁军按照约定向宝龙物业公司支付商铺认租意向金人民币22242元，但一直未取得郑州虢国餐饮管理有限公司的商标及标识授权，致使被告宝龙物业公司在数月内无法与其签订商铺租赁合同，按照双方《商铺意向认租审批表》中约定的“如因商家原因未在上述约定时间内至新乡宝龙城市广场招商部签定正式的租赁合同，则新乡宝龙城市广场可没收商户缴纳的认租意向定金”内容，宝龙物业公司有权不退还该22242元认租意向金。宝龙物业公司在订立涉案合同过程中不存在过错情形，无须向原告张雁军承担损害赔偿责任。原告张雁军的诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十二条之规定，判决如下：驳回原告张雁军的诉讼请求。案件受理费912元，因适用简易程序减半收取计456元由原告张雁军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  裴梅玲二〇二〇年六月十二日书记员  李佳玲