四川省达州市达川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1703民初1598号 原告：冯中勇，男，汉族，生于1973年6月23日，住四川省大竹县。 被告：四川金世纪房产开发有限公司，住所地四川省达州市通川区小北街**。 统一社会信用代码：91511702720892596B。 法定代表人：熊亭喜，系公司董事长。 委托诉讼代理人：石得均，达州市通川区东城法律服务所法律工作者。 原告冯中勇与被告四川金世纪房产开发有限公司（以下简称金世纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯中勇，被告金世纪公司委托诉讼代理人石得均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 冯中勇向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行双方于2008年3月29日签订的《商品房买卖合同》；2.判令被告限期为原告办理、完善案涉房屋产权手续（办理房屋产权证书等），并将相关权属证书交给原告；3.判令被告向原告赔偿因逾期办证带来的损失共计50000.00元；4.诉讼费用由被告承担。庭审中，冯中勇撤回第一项诉讼请求。事实和理由：原、被告双方于2008年3月29日签署了《达州市商品房买卖合同》（合同编号：Ｂ148＃，合同备案号：×），该合同第三条、第五条、第六条约定，原告购买了被告开发的位于达县×组×号商品房，建筑面积88平方米。第十四条对房屋面积差异处理进行了约定。合同签订后，原告一次性支付购房款158400.00元至被告指定账户，被告出具了收款凭证。原告支付了委托被告办理权属证明的一切手续费、税费等费用，被告以该套房屋实测套内建筑面积大于预测套内建筑面积、没有补足全部差额房价款为由拒绝为原告办理手续。原告要求被告出示误差面积测绘依据，被告多次推诿不肯出示。由于被告的严重违约行为导致原告无法取得房屋权属证明，无法使用该房屋进行交易、办理抵押贷款等，给原告带来了巨大的经济损失，原告要求被告承担赔偿责任。 金世纪公司辩称，1.案涉房屋一直未办理相关产权手续的原因在于没有办理房产证的基础条件，且原告未按约定足额支付全部购房款，至今仍下欠购房款1万余元；2.该房产投资商被追究刑事责任，办证等遗留问题自2011年起由原达县人民政府处理，被告不应承担相应责任；3.原告要求被告赔偿逾期办证的损失50000.00元，没有提供证据证明，且原告所说案涉房屋不能办理贷款、出售、抵押等与被告无关，被告已根据合同约定将房屋交付给原告，法律没有明文规定被告应赔偿相关损失；4.2008年3月29日，原、被告双方签订房屋买卖合同，原告购买×号商品房，建筑面积为88平方米，原告一次性支付了购房款158400.00元，仅为原告自认的事实，至今原告没有提供缴纳费用的证据，依据合同约定，原告应当支付房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据在事实认定和本院认为予以综合评判。 经审理查明，本院认定事实如下：2008年3月29日，金世纪公司(出卖人、甲方)与冯中勇(买受人、乙方)签订《达州市商品房买卖合同》（合同编号B0148#，合同备案号×）。合同约定：（1）出卖人以出让方式取得座落于南外×村地块的国有土地使用权，在上述地块上建设的商品房暂定名为×。（2）买受人采取一次性付款方式以总价158400.00元购得上述×号商品房住房一套，预测建筑面积为88平方米。（3）出卖人应当在2008年12月31日前向买受人交付该商品房。（4）买受人同意委托出卖人代交专项维修资金（共同维修基金）、契税、办理产权及土地使用权证的相关税费、测绘费等相关费用。（5）商品房交付使用后，双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。（5）合同第十四条对面积差异处理进行约定：第二项买受人不退房的，实测建筑面积大于预测建筑面积时，建筑面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人所有；第三项双方自行约定：以产权登记面积进行结算多退少补。2008年3月29日，冯中勇向金世纪公司支付购房款158400.00元。2009年5月2日，冯中勇向金世纪公司御南苑工程部支付配套费、税金以及土地证、房产证办证费用共计18800.00元。 2020年6月9日，金世纪公司复印了三份会议纪要，分别载明：2012年11月7日，达州市委政法委召开了达县×项目涉稳问题协调会议，会议决定由达县人民政府负责对该工程遗留问题进行处理，组织鉴定验收，尽快为住户办理房屋产权证等；2013年5月7日，达州市委政法委召开了达县×项目涉稳问题协调会议，会议决定由达县人民政府在2013年10月10日前启动为住户办理国土使用证及房产证工作；2014年7月16日，达川区委政法委组织召开×项目遗留问题专题会议，会议决定由区住建局在7月底前启动×项目业主的房产证办证工作。 2020年4月21日，原告冯中勇打印了《房屋信息查询结果》，载明：座落于×组×号住房，建筑面积88平方米，套内面积73平方米，所有权登记证件编号：×，所有权人：四川金世纪房产开发有限公司，登记坐落×。 2020年6月23日，金世纪公司复印了盖有达州市弘城测绘有限公司测绘成果资料专用章的《御南苑B幢分户明细表》，载明：×号房套内面积77.74平方米，建筑面积93.67平方米。 上述事实，有《达州市商品房买卖合同》、收据、会议纪要、房屋信息查询结果、×项目B幢分户明细表及当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为，一、关于原告主张被告限期办理案涉房屋产权证的请求是否属于民事法律关系调整范畴。 依照《物权法》第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理”和《房屋登记办法》第四条“房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理”之规定，原告冯中勇主张的房屋转让登记，系行政机关的一项行政职能；本案中诉争房屋能否被转让登记，应由行政机关依据《房屋登记办法》第二十条等相关内容予以审查。若行政不予登记，利害关系人可通过行政复议或行政诉讼解决，而非向人民法院提起房屋登记的民事请求，让民事裁判权代替行政审批权。且，相关部门已启动该项目的产权证办理工作。故，原告主张被告限期办理房屋产权证的请求不属于民事法律关系调整范畴，应予驳回。 二、关于被告金世纪公司是否承担逾期办理房屋产权证带来损失的赔偿责任。 首先，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，原告冯中勇与被告金世纪公司签订的《达州市商品房买卖合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律禁止性规定，该合同合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。本案中，双方当事人签订的《达州市商品房买卖合同》未对逾期办理房屋产权证的相关责任及赔偿方式进行明确约定，故原告冯中勇主张被告金世纪公司承担逾期办理产权证的赔偿责任不属于双方合同约定范畴，本院不予支持。 其次，本案中，原告主张被告承担逾期办证损失50000元，但未提供相关证据证明其损失的组成及计算方式。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，故原告冯中勇要求被告金世纪公司赔偿逾期办理房屋产权证带来损失50000元的诉求无证据予以佐证，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回冯中勇的诉讼请求。 案件受理费525元，由原告冯中勇负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审判员  谭亚琳 二〇二〇年六月二十九日 书记员  洪媛媛