甘肃省武威市凉州区人民法院民事判决书（2019）甘0602民初13949号原告：甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司。住所地：甘肃省兰州市城关区雁滩家具市场**公寓楼**。法定代表人：李隆，该公司总经理。委托诉讼代理人：邹辉，武威市经济开发区法律服务所律师。被告：甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司。住。住所地：甘肃省武威市凉州区南关东路尚城华府**/div>法定代表人：陈明，系该公司总经理。委托诉讼代理人：高万维,系该公司总经理助理。委托诉讼代理人：吴鹏,系该公司办公室主任。原告甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司与被告甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司的法定代表人李隆及其委托诉讼代理人邹辉、被告甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司的法定代表人陈明及其委托诉讼代理人高万维、吴鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、要求解除原、被告签订的《商业楼租赁合同》。二、要求被告支付拖欠的房屋租赁费931500元、电费63111.40元、物业费16560元。三、要求被告承担违约金372600元，以上共计：1383771.40元。庭审中，原告增加诉讼请求，要求被告支付2019年4月17日至2019年7月17日的租赁费310500元；2019年7月17日至2020年4月17日的租赁费1336500元并腾退交回房屋。事实及理由：2018年7月17日，原、被告签订《尚城华府商业楼租赁合同》，约定：被告租赁原告的武威市凉州区南关东路尚城华府3层4500平方米的商场用于商业和办公；租期自2018年7月17日至2026年5月31日止；第一年租赁费每平方米23元，第二年7月17日起每平方米33元，2023年7月17日起每平方米35元；第一年租赁费1242000元，约定于2018年12月31日付清；被告应向原告交付保证金20000元；被告违约原告有权收回房屋，并承担租金总额30%的违约金等。合同签订后，原告依据合同将房屋交付被告使用，但被告并未按合同约定履行支付租赁费的义务，并且拖欠物业费、电费等，不得已由原告垫付。被告严重违反合同义务，侵害了原告的合法权益，现被告将租赁房屋关门停业，且恶意逃避和原告见面。为了维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司辩称，2017年10月22日我单位与原告签订了房屋租赁合同，租赁的是四楼，面积5000平方米，每平方米23元。签订合同后，我花装修费100万元，定制了22万元家具，没使用一个月房屋就被法院查封。2018年6月15日，法院要求把四楼清空，无奈我把四楼的东西转移到了三楼，将其中的1300平方米装修成了四楼原有的样貌。期间，我花设备费19万元、人工费2万元，共21万元。剩下其中3000平方米我开了健身房并开始装修，2018年7月17日签订了新合同，2018年8月26日试营业。2018年10月22日我收到由尚城华府发来的交纳物业费通知，大概内容是2018年6月到2018年10月的电费通知，用电268度，价格9808元，每度36.60元，我公司财务人员缴费后索要发票和收据，物业公司以种种理由不开具、不答复，缴费之后再没收到过其他任何缴费通知。2018年11月26日，我收到了物业张经理口头缴费通知，当月电费大概是两万六七，平均每度电为76.40元。我使用的其他两间健身房，面积设备都相近，并有中央空调的情况下，每月电费不到七千元。鉴于上次缴费没有开具任何收据，财务没法做账，次月我公拒绝缴费，并要求对方回答高价电费的原因。直到2018年12月再次收到口头缴费通知，我公司依旧要求出示高价电费的收取原因。2019年1月8日我公司没有收到任何通知的情况下，尚城华府的物业公司强行把我的前后门锁住，不能正常开放，多次想在店内拿一些东西都被我们拒绝。截止2020年3月之前，因房东锁门导致会员大量要求退款，我方已赔付接近十万元，故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司向法庭提交如下证据：一、租赁合同一份。证明：1.租赁期限自2018年7月17日至2026年5月31日止；2.第一年租赁费（每平方米23元）1242000元，付300000元，下欠942000元；第二年租赁费（每平方米33元）截止2020年4月17日总计1336500元，共计拖欠租赁费2157000元。3.乙方违约承担年租赁费30%的违约金372600元。总计截止目前被告欠2578500元。二、武威隆凯物业有限公司证明一份、武威供电公司电费发票4张、电费收据4张。证明被告在营业期间拖欠的电费63111.40元、物业费16560元，共计79671.40元由原告代为垫交。三、凉州区人民法院（2019）甘0602民初5395号民事裁定书一份、武威市中级人民法院（2019）甘06民终1203号民事裁定书一份。证明原告主体适格。甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司向法庭提交如下证据：一、缴费通知一份、微信转账一份。证明接到通知和收费度数计算额，我按时交付了，后续的费用我没有收到通知，还不开具发票，所以我拒绝缴费。微信转账电费交给了物业张经理。二、合同一份。证明我和李隆签订过第一份合同，第二份合同是依据第一份合同进行的。三、收据4张（复印件）。证明第一份合同和第二份合同是有关系的，交付过30万的租金。四、租赁合同一份（复印件）。证明三、四楼是一套房屋。本院认为，甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司提交的证据和甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司提交的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够互相印证本案事实，对其证明效力及证明的事实本院予以确认，并在卷佐证。根据上述具有证明效力的证据及当事人的陈述，查明下列事实：2018年7月17日，原、被告签订《尚城华府商业楼租赁合同》，约定：被告租赁原告的武威市凉州区南关东路尚城华府3层4500平方米的商场用于商业和办公；租赁期限为八年，自2018年7月17日至2026年5月31日止；第一年即2018年7月17日至2019年7月17日，租金每月每平方米23元；第二年即2019年7月17日起租金每月每平方米33元。从2023年7月17日起租金每月每平方米35元；第一年度租金在签订合同的当日支付30万元，其余租金于2018年12月31日前支付；第二年度起租金每年支付一次，支付时间为每年7月17日，逾期支付即违约；被告自合同签订时向原告交纳保证金20000元，在合同期满后，由原告无息退还被告；租赁期间的相关费用及税金，由被告承担，原告不承担任何税、费；被告未按照约定及时缴纳房屋租金，经原告催缴后15日仍未缴纳，原告有权解除合同，并要求赔偿损失，收回房屋；原告违反本合同约定提前收回房屋，应按年租金总额的30%向被告支付违约金，违约金不足弥补损失的，应赔偿损失；租赁期间，被告未经原告同意擅自损毁房屋主体结构或改变约定用途利用租赁房屋进行违法活动的，原告有权终止合同，收回房屋，应按年租金总额的30%向原告支付违约金，违约金不足弥补损失的，应赔偿损失，被告未经原告同意，中途擅自退租的，应按租金总额的30%向原告支付违约金，违约金不足弥补损失的，亦应赔偿损失；被告不能按合同约定按时支付租金，经原告催缴后15日仍未缴纳租金的，则每逾期一日应当向原告支付年度日租金双倍的租金，并赔偿因此给原告造成的全部损失；合同还约定租赁期满后，被告将承租房屋、附属设施、设备完整交给原告，被告装修或安装的固定设施，不得拆除或损毁，无偿移交给原告，不得向原告索要任何费用；移交时，应当保证设施、设备完好，水、电、暖、空调畅通。合同还注明：经双方协议自2018年7月17日起，双方约定所有事项均以此合同为准，2018年7月17日之前，双方所有约定、协议、合同都无效。合同签订后，原告依据合同约定将房屋交付被告使用。2018年7月17日至2019年7月17日，租金为1242000元，2019年7月17日至2020年4月17日，租金为1336500元，共计2578500元。租赁期间，被告支付租金300000元后，截止2020年4月17日下欠租金2278500元，至今再未支付。被告在租赁期间拖欠2018年11月13日至2019年2月13日电费63111.40元、2018年7月至2019年2月物业费16560元，后由原告代替被告垫付该费用。现原告认为被告的行为严重违反合同约定，侵害了原告的合法权益，遂提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司承租了甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司的房屋，双方之间的租赁关系明确，双方订立的租赁合同对双方均具有法律约束力。甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司在租赁期间不按约定支付房屋租赁费的行为，系违约行为。甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司要求甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司支付租赁费的请求，合法有据，依法予以支持。由于合同约定租赁期间的税、费由甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司承担，因此，甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司代替甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司垫付的电费及物业服务费，甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司应当按约定支付给甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司。甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司要求甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司支付垫付的电费及物业服务费的请求，合法有据，依法予以支持。鉴于甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司拖欠房屋租赁费已超过合同约定期限，甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司要求解除合同并腾退租赁房屋的请求合法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿数额的计算方法。由于双方在合同中约定了承租方逾期缴纳租金，应当按合同约定支付违约金等违约责任，现甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司未按合同约定支付租金，甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司要求甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司支付违约金的请求，不违反法律规定，且符合双方合同约定，本院予以支持。关于甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司认为电费过高、房门被物业公司锁了，故未支付租赁费的辩解，由于甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司未提供证据证实电费系甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司收取、房门系甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司上锁，且高价电费应当向有关部门反映解决，甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司以此为由，拒不支付租金，不符合合同约定，故其辩解理由无据证实，不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：解除甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司与甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司签订的商业楼租赁合同；甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司于本判决生效之日即腾退租赁房屋；甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司支付给甘肃长鼎黄埔房地产开发有限公司租赁费2278500元、电费63111.40元、物业费16560元及违约金372600元。限判决生效后十五日内履行完毕；如果当事人未按本判决指定的期间履行义务,应依照《中华人民共和国民事讼诉法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31570元，由甘肃绿地创客青创空间企业管理咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本、同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省武威市中级人民法院。审 判 长 马 柏人民陪审员 赵雪莲人民陪审员 张 存 二〇二〇年六月四日书 记 员 杨 婷