山东省枣庄市薛城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0403民初1223号 原告：赵吉军，男，1958年3月2日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：薛连川，山东薛国律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘朋，山东薛国律师事务所律师。 被告：田传学，男，1966年9月29日出生，汉族，住山东省枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：刘春，枣庄薛城东胜法律服务所法律工作者。代理权限为特别授权。 第三人：王赐锦，男，1955年1月15日出生，汉族，原住山东省枣庄市薛城区,现住山东省枣庄市薛城区。 委托诉讼代理人：王言柱，山东薛国律师事务所律师。 本院受理的原告赵吉军与被告田传学、第三人王赐锦案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵吉军及其委托诉讼代理人薛连川和刘朋、被告田传学及其委托诉讼代理人刘春、第三人王赐锦及其委托诉讼代理人王言柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵吉军向本院提出诉讼请求：1、依法解除对薛城区屋的查封，不得执行由薛城区人民法院作出的（2018）鲁0403执227号、（2019）鲁0403执1589号民事裁定书，2、依法确认薛城区屋为原告所有，3、诉讼费由被告、第三人承担。事实和理由：被告田传学与第三人王赐锦民间借贷纠纷案件，薛城区人民法院在（2018）鲁0403执227号、（2019）鲁0403执1589号案件执行中作出民事裁定查封薛城区房屋一套，原告对执行标的提出书面异议。薛城区人民法院于2020年3月25日作出(2020)鲁0403执异9号执行异议裁定，驳回了原告的执行异议。第三人王赐锦向原告借款，后因第三人王赐锦一直不归还借款，原告与第三人2019年1月15日签订《房屋买卖合同》购买第三人位于薛城区产，双方约定房屋价格96万元，原告向被告支付30万元，剩余66万元购房款用第三人王赐锦欠原告的借款冲抵。合同签订后，原告于2019年2月15日向王赐锦支付30万元购房款，支付房款后，第三人向原告交付房屋，原告将该房屋交给女儿一家人居住至今，但由于该房产暂时不能过户，因此没有办理过户手续。原告与第三人王赐锦就转让房屋签订《房屋转让合同》并交付了购房款，第三人交付房屋，双方签订的合同已经生效并已经实际履行，原告已经成为该房屋的实际所有权人。被告依据(2018)鲁0403执227号、(2019)鲁0403执1589号案件申请查封第三人王赐锦的房屋，由于原告购买并实际占有该房屋的时间均是在人民法院查封该房屋之前，原告对此没有任何过错，足以排除执行。原告请求解除查封符合法律规定，人民法院驳回原告的执行异议明显错误。为维护法律的权威，依法保护申请人合法权益，请求人民法院判如所请。 被告田传学辩称，1、赵吉军与王赐锦所签订的房屋买卖合同系无效合同。2019年1月15日，其二人签订了《房屋买卖合同》，双方约定，房屋价格为96万元，合同签订后，赵吉军向王赐锦仅支付现金30万元。剩余以借款冲抵。可以看出该合同系无效合同。其二人所签合同也不符合正常交易习惯，房屋价值明显与市场价值不符，系为逃避债务签订的虚假合同。2、赵吉军未支付全部房款，双方约定的购房款，用借款冲抵，赵吉军提供的转帐记录不能证明系双方的借款，给付的30万元，也未注明系购房款。3、在法院查封之前赵吉军并未合法占有该房屋，赵吉军与王赐锦系亲戚关系，赵吉军女儿系王赐锦儿媳。该房屋在法院查封时仍然由王赐锦居住，赵吉军一直未实际占有。此次拆迁登记，也未登记在原告名下，而是登记在赵婷名下，原告也未提出异议，可以看出，原告签订房屋买卖合同的行为是为第三人逃避债务。4、原告与第三人签订虚假买卖合同后，未办理房屋过户手续。原告与第三人签订虚假合同，其二人也知道能办理房屋过户手续，但未办理过户。综上根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，原告提出异议均不符合以上规定，原告的诉求不成立。 第三人王赐锦述称，一、原告诉称的事实与理由属实，在涉案房产被查封前第三人已将该房产合法转让给原告，法院查封的是原告的财产，原告的诉请于法有据，应予支持，二、第三人系合法转让财产没有过错，也不应承担诉讼费用。 为证明各自的诉讼观点，原、被告分别向法庭提交了相关证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。庭审查明：本院在执行申请执行人田传学与被执行人王赐锦民间借贷纠纷二案中，于2019年11月7日作出（2018）鲁0403执227号和（2019）鲁0403执1589号执行裁定书，查封了本案诉争的位于薛城区屋一套。后赵吉军提出执行异议申请，主张对上述房屋的使用权。本院审查后于2020年3月25日作出（2020）鲁0403执异9号执行裁定，裁定驳回赵吉军的异议请求。赵吉军不服该执行裁定，在法定期限内向本院提起诉讼。 根据本案原告赵吉军提供的证据显示：2019年1月15日，原告、张延芝与本案第三人、李润环签订房屋买卖合同，约定由原告、张延芝购买第三人、李润环拥有的薛城区产，交易价格96万元，并约定由原告、张延芝于合同签订之日向第三人、李润环支付现金30万元，剩余房款用以往第三人的借款收据抵付，第三人、李润环应于收到现金房款之日起房屋产权就归原告、张延芝所有，并根据第三人、李润环目前的实际困难，原告、张延芝同意将购买的房屋暂借给第三人、李润环使用，原告、张延芝有权随时收回使用权；2019年2月15日，原告通过建设银行向第三人转款299,000元，第三人并向原告出具了收到购房款30万元（转款299,000元、现金1,000元）的收到条一张。原告提交的借条、收到条、账户明细显示剩余购房款用第三人向其借款45万元及利息21万元冲抵。 另查明，涉案的薛城区产证件为农村房屋所有权证；原告的户籍地为薛城区。 本案原告对诉争房屋是否享有足以排除法院强制执行的实体权益？原告要求确认薛城区屋为其所有的诉讼请求应否予以支持？当事人各执一词，争执不下。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，依照法律另有规定的除外；《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地。根据上述法律规定，户籍地为薛城区的原告与第三人签订的房屋买卖合同并无法律效力，其也无法将案涉房产过户登记在自己名下。再结合《最高人民法院关于办理人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：1、在人民法院查封之前签订合法有效的书面买卖合同；2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；3、已支付全部价款或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4、非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，本院认定原告没有取得案涉房产的所有权，其对本院（2018）鲁0403执227号、（2019）鲁0403执1589号执行裁定书所查封的房产不享有排除强制执行的权益。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回原告赵吉军的诉讼请求。 案件受理费13,400元，由原告赵吉军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。 审 判 长  王 雷 审 判 员  张 琪 人民陪审员  袁传文 二〇二〇年六月二日 书 记 员  胡安敏