山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0282民初2227号原告：王振刚，男，1951年7月11日出生，汉族，住青岛市即墨区。委托诉讼代理人：王建伟，男，1981年12月10日出生，汉族，住青岛市即墨区，系王振刚之子。委托诉讼代理人：吴文滨，山东齐岳律师事务所律师。被告：陈丰荣，男，1966年3月3日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告王振刚诉被告陈丰荣租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王建伟、吴文滨，被告陈丰荣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王振刚向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付2019年租赁费15万元；2.诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第一项中15万元包括租赁费125000元，清理费用10000元，违约金15000元。事实与理由：2010年12月23日，原告与被告签订租赁合同一份，约定由被告租赁原告位于、海潮带以上参池共计50亩，并约定被告应于每年11月30日前支付下一年的租金，但被告至今尚未向原告支付2019年租金，故原告诉至本院。被告陈丰荣辩称，原、被告之间的租赁合同已于2018年实际解除，不存在2019年的租赁费问题，原告起诉无法律依据，请求法院依法予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:1、涉案养殖池系原告王振刚自建并与青岛市即墨区田横镇新安村民委员会于2012年1月1日签订（承包）合同后继续占有使用，使用年限为30年，自2011年1月1日起至2040年12月31日止。2、2010年12月23日，原、被告双方签订租赁合同，合同约定租赁期限为10年，自2011年1月1日至2020年12月30日，租赁价格为每年每亩3000元，租金每年为150000元，从2017年至2020年的租赁费双方根据市场现行租赁价格协商确定。对于租赁费的支付时间，双方在合同中约定承租方必须在每年的11月30日前将下一年的租金交齐，逾期30天不交租赁费属于违约，需从第31天开始每日按150000元的1%缴纳滞纳金。双方在合同中同时约定，承租方不经出租方同意不准转包参池，出租方有权在承租方违约时无条件收回出租的参池和设施。被告每年依约支付承包费至2017年，其中2017年，被告支付原告租赁费90000元。3、因涉案参池租赁费纠纷，原告曾于2018年5月7日向本院起诉，主张被告支付2018年租赁费150000元，案号为（2018）鲁0282民初4556号。该案经本院调解，双方达成调解协议，本院于2018年5月22日依法出具调解书，载明：“……一、被告陈丰荣于2018年5月25日前支付原告王振刚2018年租赁费120000元，付至原告王振刚之子王建伟在中国银行开立的账号为62×××02的银行卡内；二、被告陈丰荣按上述约定付款，双方就本案再无其他争议；被告陈丰荣逾期付款则应当支付原告王振刚2018年租赁费150000元；三、原被告双方继续履行原租赁合同，今后被告陈丰荣支付原告王振刚的租赁费付至原告王振刚之子王建伟在中国银行开立的账号为62×××02的银行卡内……”。4、2018年12月2日，原告王振刚向被告发送短信息，要求被告限期支付2019年度的租赁费，并声明逾期将向法院起诉。2018年12月4日，原告因索要2019年度租赁费与被告通话，被告称租赁费120000元过高，需要商量。因原、被告未就租赁费达成一致，原告于2019年4月9日向本院起诉，主张解除原、被告租赁合同、恢复和返还参池，并支付所欠租赁费200000元及按合同约定计算的滞纳金，案号为（2019）鲁0282民初2987号。本院经审理认为，被告无正当理由未支付租金，经原告要求在合理期间支付仍未支付，原告有权解除合同，遂于2019年7月9日作出判决，判令依法解除原、被告双方之间就涉案参池所签订的租赁合同，被告陈丰荣于本判决生效后60日内向原告返还所租赁的参池，驳回原告对被告陈丰荣的其他诉讼请求。被告陈丰荣不服，上诉于青岛市中级人民法院，案号为（2019）鲁02民终10068号。青岛市中级人民法院经审理于2019年11月25日作出判决，驳回上诉，维持原判。5、2019年8月16日，原告与被告两次通话，未就2019年租赁费达成一致。原告在庭审中称，2020年3月，原告接手参池。按照2019年的市场行情，参池租赁费应为2500元/亩，总计125000元。被告陈丰荣在庭审中称，其将两台充养泵拉走就算交回了，未打电话通知原告。2019年未养参，只是养虾，其在那看房子，同意支付60000元。6、至本院庭审结束，原、被告仍未协商确定2019年租赁费费用，本院依法到新安村就2018年、2019年参池租赁费用进行了调查。经调查，根据参池所处位置及养殖环境不同，参池租赁费用从2000元/亩到2500元/亩不等。本院认为，当事人订立合同并行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同成立后，双方均应按照约定全面履义务。本案中，原、被告双方签订租赁合同，原、被告均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告已履行交付涉案参池的义务，在租赁合同解除并返还涉案参池之前，被告应就占用涉案参池支付相应的租赁费用。关于被告辩称原、被告租赁合同于2018年已实际解除，不存在2019年租赁费的问题，本院认为，原、被告租赁合同约定租赁期限为10年，自2011年1月1日至2020年12月30日。根据青岛市中级人民法院（2019）鲁02民终10068号民事判决，原、被告签订的租赁合同于2019年11月28日解除，被告应自2019年11月28日起60日内向原告返还所租赁参池。同时，被告在该案庭审中自认其2019年在涉案参池内养虾，故2019年原、被告租赁合同仍实际履行。关于2019年被告实际占用涉案参池的截止时间问题，原、被告均未提交证据证明参池返还的具体时间，考虑到新冠××疫情影响、交接所需合理时间及被告拉走充氧泵等因素，本院酌情确定被告占用涉案参池至2019年12月31日止，即被告应支付自2019年1月1日至2019年12月31日参池租赁费用。关于参池租赁费数额的问题，根据原、被告租赁合同约定，2017年至2020年的租赁费双方根据市场现行租赁价格协商确定，但至本院庭审结束，原、被告仍未协商确定2019年租赁费费用。为实质上解决纠纷，本院综合考虑租赁合同约定情况、原、被告2017年、2018年租赁费履行情况、本院实地调查结果和原、被告陈述等，酌定按照2250元/亩计算，即2019年1月1日至2019年12月31日参池租赁费用为112500元（2250元/亩×50亩）。关于原告主张的清理费用，原告未提交足够证据予以证明，且原告在（2019）鲁0282民初2987号案件中主张恢复参池，经审理后，最终并未得到支持。故原告主张无事实和法律依据，本院依法不予支持。关于原告主张的违约金，本院认为，生效判决认定被告无正当理由未支付租金，经原告要求在合理期间支付被告仍未支付，并因此判决解除涉案租赁合同，故被告已构成违约。根据租赁合同约定，逾期30天不交租赁费属违约，需从第31天起每日按150000元的1%缴纳滞纳金。原告主张违约金15000元，未超出合同约定的范围，且符合法律规定，故对原告的该项主张，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈丰荣于本判决生效之日起十日内向原告王振刚支付2019年参池租赁费112500元及违约金15000元，共计127500元。二、驳回原告王振刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元（原告已预交），减半收取计1650元，由原告王振刚负担247.5元，由被告陈丰荣负担1402.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。审判员  高凯妮二〇二〇年六月十二日法官助理韩先磊书记员黄亚洲附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。