山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初909号 原告：苏某，女，1989年9月14日出生，汉族，曲阜铭座杏坛宾馆职工，住济南市。 原告：李某1，男，2012年12月23日出生，汉族，住济南市。 法定代理人：苏某（系李某1之母），住济南市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：孔祥开，山东辰林律师事务所律师。 被告：李某2，男，1986年8月12日出生，汉族，个人经营，住济南市。 被告：李桂祥，男，1963年8月23日出生，汉族，无业，住济南市。 被告：王士云，女，1964年2月28日出生，汉族，无业，住济南市。 以上三被告共同委托诉讼代理人：刘琪，山东盛强律师事务所律师。 原告苏某、李某1与被告李某2、李桂祥、王士云共有纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序独任审判，并于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告苏某、李某1的共同委托诉讼代理人孔祥开，被告李某2、李桂祥、王士云的共同委托诉讼代理人刘琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏某、李某1向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法对属于原被告共有的拆迁安置房屋进行析产、分割，其中120平的房产由苏某、李某1居住、使用；2.本案诉讼费由三被告承担。事实和理由：苏某与李某2于2012年2月14日登记结婚，婚后生育一子，取名李某1。苏某与李某2婚姻关系存续期间居住的济南市历城区大辛庄村进行旧村改造，两原告因结婚和新生享受正常安置补偿，李桂祥作为户主参与了房屋抽签、安置。2019年9月6日，经济南市历城区人民法院(2019)鲁0112民初5696号民事判决书确认，苏某与李某2解除婚姻关系，李某1抚养权归苏某所有。现两原告以拆迁安置的房屋属于家庭共有财产为由，诉至法院，请求依法分割。 李某2、李桂祥、王士云共同辩称，1.李某1未满8周岁，属于无民事行为能力人，现在苏某将李某1列为原告起诉，无法作为李某1本人的意思表示，因此苏某将李某1共同作为原告起诉不适当；2.关于苏某、李某1所提出的要求分割涉案房产的主张，并无事实及法律依据。首先，涉案房屋是大辛庄村委依法自发建设的用于安置本村原住村民的集体产权，没有房屋产权证，没有所有权，苏某、李某1起诉分割现在并不具备依法分割条件，请求依法驳回其起诉；其次，涉案房屋系村集体产权，苏某、李某1无权要求分割，如果苏某、李某1认为其应当分得房产，应当向村委会主张，村委会认定其应当享受分房待遇才可以主张权利；再次，大辛庄两委会明确提出，大辛庄改造房只是保障本村原住民的基本生活，未在大辛庄生活满10年以上的外来人员不得获取因房产获得的个人利益，且大辛庄改造房的实施并未在国家安置办实行个人信息登记，即不会影响苏某、李某1从其它地区享有当地的安置权利，现在苏某早已离婚，也早已不在本村生活，其无权要求房产的使用权；最后，涉案房产系李桂祥的宅基地房产被拆迁所得，均登记在李桂祥名下，相应的购房款项也是由李桂祥出资购买，并非包括苏某、李某1在内的家庭共有财产，并非按照人头补偿方式，也并没有苏某、李某1的份额；3.苏某、李某1目前在曲阜有稳定的住房、收入及工作环境，李某1在曲阜也有稳定的受教育环境，如果从济宁转到济南来上学，转学难度极大，即使可以转学，对孩子的成长及学习都会产生重大影响，因此苏某、李某1并没有居住使用涉案房产的需求。综上，根据本案的具体情况，苏某、李某1的诉求不合法、不合情、不合理，且为了孩子能够更好的发展，请求法院依法驳回其请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 苏某与李某2原系夫妻关系，双方于2012年2月14日登记结婚，于2019年9月6日经济南市历城区人民法院判决离婚，婚生子李某1由苏某抚养。李桂祥系李某2之父、王士云系李某2之母。2015年，原、被告户口所在地的济南市。根据拆迁安置办法，村集体经济组织成员（享受村民待遇的人员）安置面积共计60平方米（其中安置房40平方米，自我保障20平方米）；原住房面积以各户集体土地建设用地使用证为依据，以2010年7-8月份专业测量队伍实际测量的面积为准，2010年8月底以后房屋面积发生变化的一律不予补偿；原住房面积人均不足60平方米的，补足60平方米，其不足部分按每平方米500元购买；原住房面积超出人均60平方米的，超出部分按照（鲁价费发【2008】178号）文件规定的相应补偿标准给予补偿。根据李某2、李桂祥、王士云提交的宅基地使用证复印件，李桂祥住宅用地面积为261.2平方米。苏某、李某1提交其在山东省济南市历城公证处复印的大辛庄村分房抽签登记表3份，载明2015年11月，李桂祥抽取的房号为****（120平方米）、****（120平方米）、*****（60平方米）。上述三套房屋面积共计300平方米，已于2015年底交付使用，但未办理不动产权登记。李某2、李桂祥、王士云述称，济南市户主及宅基地使用人均系李桂祥，家庭成员为本案原被告五人；分房抽签的三套房产共计300平方米，宅基地共计261.2平方米，因此补了38.8平方米的购房款，每平方米500元，共计补了19400元，系由李桂祥支付；按照【2008】178号文件，每平方米补偿1000元左右。苏某、李某1对此无异议，另述称，大辛庄新区*******房屋现由李某2居住使用，******701房屋现由李桂祥、王士云居住使用，******802房屋向外出租。李某2、李桂祥、王士云述称，******701房屋现由李桂祥居住使用，*****802房屋现由王士云居住使用。 庭审过程中，原、被告双方认可涉案三套房屋的价值均为6700元/平方米。苏某、李某1要求上述三套房屋中的济南市历城区******04房屋由苏某、李某1居住使用，或济南市历城区*****1802房屋由李某1居住使用，同时由李某2、李桂祥、王士云按照6700元/平方米的价格补偿苏某40万元。李某2、李桂祥、王士云对此述称，可以考虑第二个方案，属于李某1的份额给孩子保留，属于苏某的份额确应分割的话给予一定补偿。 本院认为，济南市历城区王舍人街道大辛庄村于2015年进行旧村改造安置，原被告五人的户籍均在该村。根据拆迁安置办法，村集体经济组织成员每人安置面积60平方米，原住房面积人均不足60平方米的，需补足60平方米，其不足部分按每平方米500元购买；超出部分按照1000元/平方米的补偿标准给予补偿；原住房面积以各户集体土地建设用地使用证为依据，以2010年7-8月份专业测量队伍实际测量的面积为准，2010年8月底以后房屋面积发生变化的一律不予补偿。本次拆迁安置测量的李桂祥原宅基地住房面积为261.2平方米，苏某、李某1均系2010年8月底之后的新增落户人口，对上述住宅面积不享有份额，其落户后住房面积的变化不在本次拆迁安置范围内。李桂祥家庭户共计安置面积300平方米，系包含了原被告五人的总共安置面积。李某2、李桂祥、王士云的安置面积为180平方米，故苏某、李某1应支付李某2、李桂祥、王士云超出人均安置面积60平方米相对应的补偿款81200元[（261.2平方米-180平方米）×1000元/平方米]。因李桂祥已支付原住房面积人均不足60平方米的部分即38.8平方米的购房款19400元，该费用应由苏某、李某1予以返还。李某1需返还给李桂祥的部分应由法定代理人苏某代为支付。李桂祥于2015年11月代表其家庭户分房抽签抽取了三套房屋。根据法律规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。现苏某已与李某2离婚，李某1由苏某抚养，原被告双方共有的基础发生了重大改变，可以进行分割。涉案三套房屋虽未进行不动产权登记，但具有使用价值，苏某、李某1请求对涉案三套房屋的占有使用权进行分割、确认符合法律规定，本院予以支持。为方便生产生活，综合考虑房屋实际使用情况及当事人的主张，本院认定，*****802房屋（60平方米）由李某1居住使用，李某2、李桂祥、王士云按照苏某应得安置面积支付苏某房屋折价款。原、被告双方均认可涉案三套房屋价值为6700元/平方米。扣除苏某应支付给李桂祥房屋补偿款81200元及购房款19400元，李某2、李桂祥、王士云还应支付苏某房屋折价款301400元（60平方米×6700元/平方米-81200元-19400元）。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》九十三条、第九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、位于济南市历城区*******房屋由李某1居住使用，限李某2、李桂祥、王士云于本判决生效之日起三十日内将房屋腾空交付给李某1； 二、位于济南市历城区******房屋和******房屋由李某2、李桂祥、王士云共同居住使用； 三、限李某2、李桂祥、王士云于本判决生效之日起十日内支付苏某房屋折价款301400元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11840元，由苏某、李某1负担1481元，李某2、李桂祥、王士云负担10359元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员  孙     刚 二〇二〇年六月十六日 法官助理  张洁书记员尹瑞