上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初851号原告：华夏银行股份有限公司上海南汇支行，住所地上海市浦东新区。负责人：王俊，行长。委托诉讼代理人：刘丹丹，北京市中银(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆燕，北京市中银(上海)律师事务所律师。被告：金燕，女，1976年2月25日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：陈建兵(系被告金燕姐夫)，住上海市浦东新区。原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行与被告金燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法由适用简易程序转为适用普通程序审理，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘丹丹、被告的委托诉讼代理人陈建兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行向本院提出诉讼请求，判令：1.被告立即归还贷款本金人民币2,326,934.99元及暂计至2020年4月21日的利息14,452.97元，并按照《个人房屋抵押借款合同》的约定支付自2020年4月22日起至实际清偿之日止的利息、罚息和复利；2.被告承担原告律师费5,000元；3.如被告不履行上述付款义务，原告有权以被告名下位于上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室的房产折价，或申请拍卖、变卖，且就所得价款优先受偿；4.本案诉讼费、财产保全费由被告承担。事实和理由：被告因购买案外人上海深长城地产有限公司位于上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室房产，向原告申请住房按揭贷款，2012年2月10日，被告与原告签订了编号：SHXXXXXXXXXXXXX的《个人房屋抵押借款合同》，约定：贷款金额为265万元，贷款期限为三十年，2012年2月15日至2042年2月15日，按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日；贷款利率为年利率7.4025%，利息自贷款发放之日起计算，本合同利率遇中国人民银行调整贷款利率的按年调整，按中国人民银行调整后的相应基准利率上浮5%确定，调整后的利率自次年的第一个付息日或还款日开始适用；不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本息的，自应付之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；被告以位于上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室的房产向原告提供抵押担保；因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及其他实现债权的费用。2012年5月18日，原告与被告办理了抵押权登记，登记证明号为浦XXXXXXXXXXXX，抵押房产为上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号XXX室，债权数额为265万元，债务履行期限为2012年2月15日至2042年2月15日。原告于2012年5月25日向上海深长城地产有限公司发放了上述265万元贷款。自2019年3月21日起，被告未按约定支付本息，原告多次催收无果，根据《个人房屋抵押借款合同》第52条构成违约，原告有权宣布提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。据此，原告提起本案诉讼。被告金燕辩称：对原告诉请的事实和金额均无异议，但现在没有还款能力，希望银行减免罚息。原告为证明其诉称，提供以下证据：证据1、《个人房屋抵押借款合同》，证明原告与被告存在金融借款合同关系；证据2、上海市房地产登记证明，证明原、被告办理了抵押登记，抵押权合法有效；证据3、贷款直通发放借款凭证，证明原告向被告发放了相应贷款；证据4、被告还款流水，证明被告逾期未还款构成违约的事实；证据5、贷款会计试算，证明被告目前的欠付本金及到期利息；证据6、《委托代理协议》，证明原告为实现债权而支出的律师费费用。经质证，被告金燕对原告提供证据的真实性和证明内容均无异议。被告金燕未提供证据。本院经审查认为，原告提供的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，故本院对原告所述事实予以确认。另查明，截至2020年4月21日，被告尚欠原告借款剩余本金2,326,934.99元、利息14,452.97元。本院认为，原告与被告金燕签订的《个人房屋抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且于法无悖，故依法成立有效，双方当事人理应恪守。原告依约发放贷款，被告未按期履行还款义务，已构成违约，原告有权宣布贷款全部提前到期并要求被告归还全部借款本金并支付相应的利息、罚息及复利，故对原告的该项主张，本院予以支持。原告主张律师费5,000元，该费用根据合同约定应由被告承担，且金额未违反律师收费的相关标准，故本院予以支持。涉案抵押物已办理了抵押权登记，原告依法取得抵押权，故原告要求实现抵押权的诉请具有事实和法律依据，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条的规定，判决如下：一、被告金燕应于本判决生效之日起十日内归还原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行借款本金2,326,934.99元；二、被告金燕应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行截至2020年4月21日的利息14,452.97元以及自2020年4月22日起至实际清偿之日止的罚息和复利(罚息以借款本金2,326,934.99元为基数，复利以利息14,452.97元为基数，均按照《个人房屋抵押借款合同》约定的利率和方式计算)；三、被告金燕应于本判决生效之日起十日内支付原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行律师费损失5,000元；四、如被告金燕届期未履行上述第一至三项付款义务，原告华夏银行股份有限公司上海南汇支行可以与被告金燕协议，以被告金燕名下位于上海市浦东新区惠南镇观海路XXX弄XXX号401(复式)室抵押房产折价或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告金燕所有，不足部分由被告金燕继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25,731元，由被告金燕负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  顾 权审 判 员  黄宗琴审 判 员  贾 丹二〇二〇年六月二十三日法官助理  肖 琼书 记 员  顾 倩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。