广西壮族自治区百色市田阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1021民初738号 原告：苏东海，男，1982年5月8日出生，壮族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区。 原告：苏绍炳，男，1954年6月3日出生，壮族，住所地广西壮族自治区百色市田阳区。 原告委托诉讼代理人：罗少义，百色市田阳区法律服务所法律工作者。 被告：李春锋，男，1967年12月4日出生，汉族，住所地广西壮族自治区博白县，现住广西壮族自治区百色市田阳区。 委托诉讼代理人：罗敏，广西通阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖骞，广西通阳律师事务所律师。 原告苏东海、苏绍炳与被告李春锋土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。原告苏东海、苏绍炳及其委托诉讼代理人罗少义，被告李春锋的委托诉讼代理人罗敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏东海、苏绍炳向本院提出诉讼请求:1.判令解除原、被告于2012年7月31日签订的《土地租赁合同》；2.判令被告向原告支付租金23,000元（其中：未支付2017年11月1日至2018年10月31日的租金3000元；未支付2018年11月1日至2019年10月31日的租金20,000元）；3.判令被告向原告支付违约金9490元（3000元×1‰×365天+23,000元×1‰×365天）；4.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2012年7月31日，原告与被告签订《土地租赁合同》，约定由被告租用原告承包地及开荒地约3亩，每年租金20,000元，每年10月1日前交付下一年的租金，先付租金后使用。合同签订后，双方都有按合同约定履行义务，但从2017年11月1日至今，被告尚欠原告土地租金23,000元。原告多次催要，被告仍置之不理。根据《土地租赁合同》第十六条第1项的约定，被告未按期交租金，原告可按欠款金额每日收取1‰的违约金。2019年9月30日，法院作出（2019）桂1021民初1019号民事判决书，判决原告承包经营的涉案土地退还给其所在小组。因此，原、被告签订的《土地租赁合同》目的无法实现，应当予以解除。综上，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告李春锋辩称，原、被告于2012年7月31日签订《土地租赁合同》，被告对原告主张的欠付租金23,000元的事实没有异议（其中3000元，被告已用模板折抵租金）。被告在承租土地过程中，原告与其所在村民小组对涉案土地存在争议。2019年9月30日，法院作出（2019）桂1021民初1019号民事判决书，确认原告将涉案土地退还其所在小组。因原告对涉案土地没有使用权，原、被告签订的《土地租赁合同》应为无效合同，原告的行为侵害了第三人那塘村塘茶下屯第四村民小组的合法权益，因此其无权要求被告支付租金和违约金。涉案土地退回小组后，原、被告之间的合同无法继续履行，被告与田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组于2019年12月1日签订了《土地出租合同》。综上，请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、原告提供的证据有：1.原、被告于2012年7月31日签订的《土地租赁合同》；2.赵继伟出具的证明；3.杨德清出具的证明；4.（2019）桂1021民初1019号民事判决书；5.田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组与被告于2019年12月1日签订的《土地出租合同》。被告对原告提供的证据1的合法性有异议，认为合同侵害了田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组的合法权益；对证据2、3、4、5没有异议，证据4恰好证明原告不是适格的主体。二、被告提供的证据有：田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组与被告于2019年12月1日签订的《土地出租合同》。原告对上述证据没有异议。本院认为，原告提供的证据1、2、3与本案存在关联性，能否证实原告主张的事实，本院在说理部分予以阐述；原告提供的证据4、5及被告提供的证据合法有效，与本案存在关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月31日，苏绍炳、苏东海（甲方）与李春锋（乙方）签订《土地租赁合同》，主要内容：1.甲方将其位于田州镇××组“那弄”责任地及开荒地约叁亩，租赁给乙方使用；2.租期为壹拾贰年，自2012年11月1日始至2024年10月31日止；3.租金按年度计算，每年土地租金为人民币贰万元整；4.本合同签字后乙方即付甲方第一和第二年租金共肆万元，从2014年起，每年10月1日前付下一年租金，先付清租金后使用；5.乙方所交租金到期后超过3个月未支付的，甲方有权解除合同，乙方经济损失自负；6.如乙方未按期交纳租金，甲方可按欠款额每日收取1‰的违约金；7.因此合同发生争议，双方应友好协商，如协商不成，双方同意向当地仲裁委员会申请仲裁。 2019年9月30日，本院作出（2019）桂1021民初1019号民事判决书，确认如下事实：1.田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组将小组位于“那弄”责任田1.5亩发包给苏东海家庭户，因屯内道路建设占用苏东海户责任田0.216亩，现苏东海户承包的“那弄”责任田为1.284亩；2.田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组同意给苏东海户使用集体三类田1.928亩，双方就三类田的使用没有签订土地承包合同，本院认定双方形成无固定期限的土地承包合同关系；3.田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组大部分集体土地被征用，苏东海家庭户成员享受小组被征用土地补偿分配款，若继续维持双方土地承包合同显失公平，小组经过召开村民会议，决定收回苏东海户经营使用的“那弄”土地用于集体重新分配使用，并判决苏东海向田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组退回位于“那弄”集体土地3.212亩。 2019年12月1日，田州镇那塘村塘茶下屯第四组（甲方）与李春锋（乙方）签订《土地出租合同》，主要内容：甲方将其位于田州镇××那××（地名、苏东海房屋西边后）面积约3.2亩土地出租给乙方使用。 另查明，苏东海家庭户是田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组集体经济组织的农户，苏东海是户主。苏绍炳、苏东海系父子关系。苏绍炳系田阳县公娄煤矿的退休职工，退休后其户口迁回田州镇那塘村塘茶下屯第四村民小组，但不是该组的集体经济组织成员。 本院认为，民事主体应当依照法律规定和当事人的约定，履行义务，承担民事责任。 关于涉案《土地租赁合同》的效力及合同的权利人应如何认定的问题。2019年9月30日，本院作出（2019）桂1021民初1019号民事判决书，确认原告苏东海享有涉案土地的使用权。2012年7月31日，原告苏东海与被告李春锋签订《土地租赁合同》，原告苏东海将其承包经营的土地出租给被告李春锋使用，该合同是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方应当按照约定履行义务。原告苏绍炳虽作为《土地租赁合同》的甲方，但原告苏绍炳并不是原告苏东海家庭承包户的成员，且（2019）桂1021民初1019号生效判决，也未确认原告苏绍炳对涉案土地享有承包经营权，故本院认定原告苏绍炳不是《土地租赁合同》的权利人。 关于原告苏东海诉请解除涉案《土地租赁合同》是否理据充分的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能实现合同目的的”之规定,涉案土地因生效判决确认退回集体,属于不可抗力因素导致不能实现合同目的,故原告苏东海诉请解除涉案《土地租赁合同》,于法有据，本院予以支持。 关于原告苏东海诉请被告支付租金及违约金是否应支持的问题。原告苏东海已按合同约定向被告交付租赁的土地，被告应按合同约定于每年10月1日前支付租金。庭审中，被告对尚欠原告苏东海租金23,000元的事实没有异议，其未按合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，原告苏东海诉请被告支付租金及违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。原告苏东海与被告在《土地租赁合同》中对违约金的计算方式作了明确约定，双方对合同履行过程中可能存在的风险即具有预见性，该约定未违反法律、行政法规的禁止性规定，对双方具有约束力，故本院根据《土地租赁合同》的约定确认违约金的计算方式为：以尚欠租金3000元为基数，从2017年11月1日起至2018年10月31日止按每日1‰的标准计算即1095元（3000元×1‰×365天）;从2018年11月1日起至实际清偿之日止的违约金以尚欠租金23,000元为基数按每日1‰的标准计算)。原告仅诉请从2017年11月1日起至2019年10月31日止的违约金9490元（3000元×1‰×365天+23,000元×1‰×365天），没有超出法律规定和合同约定的标准，本院予以照准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条,《中华人民共和国仲裁法》第十条、第二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条的规定，判决如下： 一、原告苏东海与被告李春锋于2012年7月31日签订的《土地租赁合同》于本案判决生效之日解除； 二、被告李春锋于本案判决生效之日起十五日内向原告苏东海支付土地租金23,000元及违约金9490元； 三、驳回原告苏绍炳的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费612元，减半收取计306元，由被告李春锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  李海连 二〇二〇年六月二日 书记员  岑兰鲜