江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0781民初1368号原告郭建军，男，汉族。委托代理人杨辉，律师事务所执业律师，一般授权。委托代理人宋强，）律师事务所执业律师，一般授权。被告何鹏，男，汉族。被告钟鑫辉，男，汉族。被告刘森林，男，汉族。原告郭建军与被告何鹏、钟鑫辉、刘森林租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郭建军的委托诉讼代理人杨辉、宋强及被告何鹏到庭参加诉讼，被告钟鑫辉、刘森林经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭建军向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告郭建军与被告刘森林、钟鑫辉、何鹏于2018年1月16日所签订的《合同》，并判决三被告将所承租林地及地上作物交付给原告；2.判令被告刘森林、钟鑫辉、何鹏向原告郭建军连带支付违约金30000元。3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：2018年1月16日，原告与三被告签订了《合同》一份，合同约定原告作为合同甲方将位于瑞金市亩林地出租给三被告即乙方共同进行脐橙种植、开发，租赁期限自2018年1月10日起至2039年12月1日止。原告从2021年起开始向被告收取租金，租金标准根据被告每年的脐橙产值的21%计算。其中《合同》第一条第二款约定：“由于甲方收取租金按照产量比例，因此乙方应对所租林地精心全部开发、保证开发规模和经营质量，经营水平不低于当地平均水平，确保平均果树密度不少于40株／亩。”《合同》第二条第三款约定：“若乙方在经营过程中疏于管理（如：不进行正常施肥、除草、剪枝、打药），属于违约行为，甲方有权解除合同。”合同还对违约金进行了约定。合同签订后，三被告开始在案涉林地进行脐橙的种植、开发，但自2019年8月份起，三被告不对案涉林地栽种的大部分脐橙进行正常管理，不进行施肥、除草、杀虫等措施，明显违反合同约定。因被告怠于管理，造成相当部分的脐橙果树枯萎，甚至死亡，严重影响了脐橙生长和后续的收益。原告多次找到被告沟通，并多次善意提醒和督促被告，要求其履行合同，但被告置之不理，相互推诿。未维护原告的合法权益，原告特向法院起诉。被告何鹏辩称，1.如果被告钟鑫辉、刘森林同意解除合同的话，我也同意，但是解除合同后造成的损失应予以一并处理；2.我同意调解处理此案，同意继续履行合同；3.违约金30000元被告钟鑫辉、刘森林要我承担，我不同意承担。从2019年8月份起，我管的脐橙林确实存在疏于管理，但是我上半年管理的比较好，因我父亲身体原因，再加上资金紧张，在下半年杀虫、除草确实更少，但是脐橙管理本身概念比较笼统，难以量化；4.不同意承担诉讼费。被告钟鑫辉未作答辩。被告刘森林未作答辩。原告郭建军围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告身份证复印件、三被告常住人口登记表，证明原、被告诉讼主体适格；2.《合同》，证明原告与三被告签订合同一份，双方约定原告即甲方将位于的林地出租给三被告即一方进行脐橙项目开发的事实，双方约定了租金计算标准、租赁期限及违约情形、违约责任等其他内容；3.林权证，证明原告系案涉出租的林地位于拔英乡赤砂村黄泥丘小组的林地合法使用权人，原告向三被告出租的林地面积约270余亩；4.案涉租赁林地的现状照片，证明被告承租案涉林地后，对栽种的大部分脐橙果树疏于管理（施肥、除草、杀虫）事实，现已造成其中大部分脐橙果树杂草丛生、生长不良、枯萎死亡的现状，被告行为已违反合同约定，属于违约。5.林地全景图片、绘画图，证明被告在案涉林地中种植果树未进行管理的面积达80余亩的事实，其疏于管理脐橙果树的种植范围与其它正常管理的脐橙果树区域能形成鲜明的对比，反映出被告在承租的林地中因疏于管理造成大面积脐橙果树杂草丛生、生长不良、枯萎死亡的事实。被告何鹏向本院提交了2019年1月25日、2019年4月17日、2019年7月3日购买农药、化肥单据，证明2019年上半年被告对脐橙林地进行了管理。被告何鹏对原告提交的证据1、2、3均无异议，本院对证据的三性均予以认定。对证据4、5有异议，认为照片看不清脐橙枯黄或者死亡。本院认为，照片本身不足以认定脐橙枯黄或者死亡的事实，但结合被告的陈述，可以证明自2019年下半年开始被告何鹏对其脐橙林地存在疏于管理的事实。原告对被告何鹏提交的证据三性均有异议，认为农药、化肥是何久发购买的。本院认为，仅凭单据不足以证明是购买的农药化肥用于案涉脐橙林地，故对该证据不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案认定事实如下：2018年元月16日，原告郭建军（甲方）将坐落于瑞金市原用于种植油茶的山地（约300亩，以实测为准）出租给被告钟鑫辉、何鹏、刘森林（乙方）用于脐橙种植，双方签订《合同》一份，合同约定：“一、权利与义务：1.甲方以位于瑞金市的林地（具体界限以实测为准）出租给乙方，进行脐橙项目开发。2.脐橙项目的开发及经营以及风险由乙方负责，所有开发及经营费用均由乙方承担（包含且不限于合同签订后的修路费、土地平整费、苗木费、肥料农药费、供水设施费、应缴纳政府有权部门的各种税费、人工费、机械费等）。3.由于甲方收取租金按照产量比例，因此乙方应对所租林地进行全部开发，保证刚开发规模和经营质量，经营水平不低于当地平均水平，确保平均果树密度不少于40株／亩。4.乙方在项目实施过程中若有发生安全责任事故或破坏当地村民耕地、祖坟等纠纷，均由乙方承担赔偿责任。5.由于此山地现开发有油茶项目，需要更为种植脐橙，项目变更申请、审批等有关费用由甲方承担。6.乙方在项目实施过程中，若出现甲方所提供土地使用权的争议，应由甲方负责处理，处理争议所发生的费用由甲方承担。7.项目开发后，自2021年起，乙方按每年作物总产值的21%以货币形式支付给甲方作为当年租金，其余部分由乙方享有。或按甲方要求，交付实物。8.乙方在每年、每批脐橙销售结账后一周内主动及时通知甲方，完成结算，于结算日起一周内向甲方支付分红，不得以任何理由拖延，若有违反，属违约行为，甲方可即时解除合同，并有权要求乙方加付未付款从违约之日起按每日5‰计算的滞纳金。一般情况下应在每年11月30日前完成当年全部结算，如果情况特殊，在当年11月30日后仍有产品出售，应当告知甲方并经甲方同意，并在甲方确定结算日期后一周内付款。9.租赁期限从2018年1月10日起至2039年12月1日止。如与法律规定的时间相冲突的，超过的时间按照本合同约定的比例支付占有使用费。若2039年至2040年5月不需要土地整改，则2040年前五个月的青果收成也依据本合同约定比例支付占有使用费。10.租赁期满或合同解除，乙方应当按照甲方的要求处理后续场地等事务，将符合要求的土地返还给甲方。否则，视为违约……二、违约事宜：1.甲、乙双方自签订本合同之日起，不得以任何方式、任何理由增、减支付或者拖延支付给甲方的所得（权利与义务第7.8条），若有违反，则属违约行为，被违约方有权解除合同，并可要求违约方按照第二条第2点履行。2.乙方在每年脐橙生产和销售情况，采摘需提前一周告知甲方时间，需与甲方共同销售，不得隐瞒产量、销售数量、销售单价等事宜及其它不利于甲方的行为，若有违反，属违约行为，则违约之日起五年内，乙方按甲方核实的总产值或者按照当地平均亩产量计算总产值（以上总产值计算方式由甲方选择）的31%支付给甲方作为租金。3.若乙方在经营过程中疏于管理（如：不进行正常的施肥、除草、剪枝、打药等），属违约的行为，甲方有权解除合同。4.由于2018年至2020年间甲方不收取租金，因此，如在此期间内乙方违约的，甲方可行使合同解除权，地上苗木归甲方所有，如在此期间，因政策原因导致合同无法履行的，乙方可将上脐橙苗木变现，归乙方所有。5.甲、乙方双方应做到重合同、讲诚信，若出现违约行为，除按照合同规定处理外，被违约方还有权解除合同，并向违约方主张违约金计人民币50万元。6.项目开发过程中，如有不可抗力或政府征用、政策调整审批等原因造成合同无法履行的，甲方可解除合同。若发自然灾害或政府政策调整，如地震、不可治理的重大果树疾病等不可抗力导致的损失或如审批、征用等难以预料的情况，甲、乙双方均不向对方负赔偿责任。三、其它1.除脐橙项目外，乙方若结合本项目综合开发其它种养项目，应按照上述租金支付原则另行向甲方支付土地使用费。2.未经甲方同意，乙方不得随意砍伐林地上作物，不得有损坏租赁林地和其它森林资源的行为。乙方不得将林地转让。3.其它未尽事宜，甲乙双方应友好协商决定。4.本合同一式六份，甲乙双方各持三份，具有同等效力。甲方（签字）：郭建军代郭国强乙方（签字）：钟鑫辉、何鹏（签字为其父亲何九发代签）、刘森林二Ｏ一八年元月十六日。”合同签订后，三被告即投入资金在案涉林地进行脐橙种植、开发。在脐橙种植过程中，三被告对所租赁的林地进行内部划分，三人各自管理、分开经营。自2019年下半年始，被告何鹏对其经营范围内的脐橙林地未进行正常的施肥、打药、除草、剪枝等管理行为，导致脐橙长势偏差、林地杂草丛生。为此，原告多次敦促三被告加强管理，但被告何鹏并未采取相应的管理措施，而被告钟鑫辉、刘森林却认为三人已分开经营，何鹏经营范围内的脐橙林地应由其负责为由拒绝管理。因此，原告以三被告疏于管理，违反了合同约定为由要求解除合同起诉至本院。本院认为，原告郭建军与被告刘森林、何鹏、钟鑫辉就林地租赁事宜签订了《合同》，虽然《合同》中何鹏的签名由其父亲何九发代签，但被告何鹏对其签字予以认可，因此该合同系当事人真实意思表示，内容也不违反法律强制性规定，应为合法、有效，原、被告均应按照合同的约定履行义务。在庭审过程中，被告何鹏承认自2019年下半年起未对脐橙林地进行正常管理，其行为违反了双方签订的《合同》第二条“3.若乙方在经营过程中疏于管理（如：不进行正常的施肥、除草、剪枝、打药等），属违约的行为，甲方有权解除合同。”“4.由于2018年至2020年间甲方不收取租金，因此，如在此期间内乙方违约的，甲方可行使合同解除权，地上苗木归甲方所有，如在此期间，因政策原因导致合同无法履行的，乙方可将上脐橙苗木变现，归乙方所有。”之约定，被告何鹏的行为构成违约，原告依法享有合同解除权。因签订合同时，系三被告与原告签订，三被告签订合同后内部分开经营、管理，未取得原告的同意或认可，故三被告对所租赁的林地分开经营和管理的约定对原告不产生法律效力，只要三被告任何一方违约，视为对整个合同的违约。被告何鹏对所租赁的林地怠于管理，等于三被告违反了合同约定，故对原告要求解除原、被告于2018年1月16日签订的《合同》的诉求予以支持。根据法律及合同约定，合同解除后，被告何鹏、钟鑫辉、刘森林应返还所承租的林地及地上作物。根据《合同》第二条“5.甲、乙方双方应做到重合同、讲诚信，若出现违约行为，除按照合同规定处理外，被违约方还有权解除合同，并向违约方主张违约金计人民币50万元”。现原告主张被告支付违约金30000元，被告刘森林、钟鑫辉未到庭应诉，被告何鹏未提出该违约金过高，故本院对该诉求予以支持。对于合同解除后，三被告可能产生相应的损失问题，因合同中并未就此进行具体约定，且三被告也未提交证据证明其具体损失及损失大小，故无法在本案中一并处理。被告钟鑫辉、刘森林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利，本庭依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告郭建军与被告刘森林、钟鑫辉、何鹏于2018年1月16日所签订的《合同》，被告刘森林、钟鑫辉、何鹏应于本判决生效之日起十日内将所承租林地及地上作物交付给原告郭建军；二、被告刘森林、钟鑫辉、何鹏应向原告郭建军支付违约金30000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，由被告何鹏、钟鑫辉、刘森林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  周亮亮人民陪审员  郭守洲人民陪审员  郭玉生二〇二〇年六月十九日书 记 员  肖常飞