广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1135号原告：许津和，男，1969年8月30日出生，汉族，住广东省开平市****办事处XXX房，公民身份号码XXX。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码XXX。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1995年6月17日出生，汉族，住广东省电白县***********，公民身份号码XXX。原告许津和与被告广东希晨酒店管理有限公司（以下简称“希晨公司”）、吴某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告和被告希晨公司于2019年7月28日签订的酒店经营托管合同于2019年10月27日解除；2.两被告向原告返还位于佛山市南海区桂城XXX房的软装费25500元；3.两被告向原告支付2019年9月10日起至2020年1月6日的租金13254元及从2020年1月7日起至返还房屋日止的租金；4.两被告向原告支付违约金3465元；5.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告和被告希晨公司签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定就原告所有的位于佛山市南海区***************（以下简称“涉讼房屋”）委托被告提供租赁及相关增值服务，还约定了原告向被告支付委托代购家私家电款项、被告每月向原告支付固定租金、双方的其他权利义务和违约责任等等。后被告没有按照约定为原告配备家私家电并且拒绝支付租金。原告为维护自身的合法权益，故起诉。两被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件、吴某1身份证复印件各1份。2.酒店经营托管合同原件1份。3.商品房买卖合同（预售）原件1份。4.告知书复印件1份。5.解除通知复印件、快递运单费用客户月结清单打印件各1份。6.中国银行网上银行电子回单复印件1份。7.收款收据原件1份。两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋经过规划报建。原告于2017年从案外人处购买了涉讼房屋。2019年7月28日，原告（甲方）与被告希晨公司（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为5年，2019年7月28日至2024年7月27日，甲方应在2019年7月28日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担45天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为54000元每套房（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家电归甲方所有；每月固定租金3500元给甲方，每两年租金递增5%，第二年起往后每年实收11个月租金；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金；等等。托管合同的附件代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年7月28日之前，家具配置期为45天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为54000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。双方签名、盖章的《全金域中央家电配置清单》列明沙发、茶几、简欧床、床头柜、电视柜、窗帘、地毯、梳妆台、梳妆椅、电视机、空调、床垫、冰箱、热水器、吹风机、洗衣机等。次日，原告向被告吴某1转账25500元。被告希晨公司出具收据给原告，载明收到原告支付的涉讼房屋家私家电款25500元，剩余40%17500元于2020年2月10日抵扣完。诉讼中，原告陈述：1.2019年11月20日，原告收回了涉讼房屋。2.两被告没有在涉讼房屋内配置任何家具、家电。3.原告实际支付家具家电款25500元，双方约定剩余款项用租金抵扣，两被告未支付过租金。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告和被告希晨公司签订的托管合同及附件代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告于2019年11月20日收回了涉讼房屋，故托管合同于当日已终止履行。原告主张托管合同于2019年10月27日解除，但未举证证实其发送的解除通知已送达被告希晨公司，故对原告请求确认托管合同于2019年10月27日解除的诉请，本院不予支持。根据代购协议的约定，被告希晨公司应当在2019年9月11日之前按照家私家电配置清单配置家具、家电，原告陈述两被告没有在涉讼房屋内配置任何家具、家电，被告希晨公司未举证证明完成了家私、家电的配置，也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述，被告希晨公司以实际行为表示不履行合同义务，原告要求被告希晨公司返还已支付的家私、家电款项25500元合法合理，本院予以支持。原告主张被告希晨公司支付2019年9月10日起的租金，被告希晨公司未举证证明已支付租金予原告，本院采纳原告的陈述，被告希晨公司应当支付2019年9月10日至原告收回涉讼房屋之日即2019年11月20日的租金共8400元（3500元/30天*72天），原告请求超过的部分，本院不予支持。被告希晨公司未按照约定履行支付租金及配置家私、家电的义务，已构成违约，根据托管合同的约定，被告希晨公司应按照年租金的9%承担违约责任，托管合同还约定原告自第二年起往后每年实收11个月租金，即被告希晨公司应向原告支付的违约金数额为3465元（3500元/月*11月*9%），原告主张符合双方的约定，本院予以支持。被告希晨公司为有限责任公司，依法应当独立承担民事责任，托管合同为被告希晨公司与原告签订，原告主张被告吴某1就被告希晨公司的上述债务承担连带责任缺乏依据，本院不予支持。本案因被告希晨公司单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告希晨公司负担。两被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电款25500元予原告许津和；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年9月10日至2019年11月20日的租金8400元予原告许津和；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3465元予原告许津和；四、驳回原告许津和的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费4577.44元（原告已预交），由被告广东希晨酒店管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的诉讼费用4577.44元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  刘佩云人民陪审员  黎 谭二〇二〇年六月十五日书 记 员  邓洁婷