山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初1312号原告：魏某，住山西省太原市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王某，系原告之妻，住山西省太原市，公民身份号码×××。被告：山西八闽服饰品牌之都有限公司，统一社会信用代码91140106660438104L。法定代表人：陈某1。被告：陈某1，1965年8月14日，住福建省晋江市，公民身份号码×××。被告：李某，住福建省泉州市，公民身份号码×××。以上被告共同委托诉讼代理人：翟某，山西恒帅律师事务所律师。以上被告共同委托诉讼代理人：段某，山西恒帅律师事务所实习律师。被告：陈某2，住福建省石狮市，公民身份号码×××。原告魏某与被告山西八闽服饰品牌之都有限公司、陈某1、李某、陈某2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏某的委托诉讼代理人王某及被告山西八闽服饰品牌之都有限公司、陈某1、李某的共同委托诉讼代理人翟某、段某到庭参加诉讼。被告陈某2经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏某向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告山西八闽服饰品牌之都有限公司向原告支付自2009年1月1日至2011年10月15日的租金共计62937.94元；2.依法判决被告山西八闽服饰品牌之都有限公司向原告支付拖延租金的利息，按照银行同期银行贷款利率计算至实际付清之日，暂计算至2020年3月29日的利息为35730.46元。以上共计98668.4元。3.依法判决被告陈某1、李某、陈某2对被告山西八闽服饰品牌之都有限公司所欠原告的租金和利息承担连带清偿责任。四、本案诉讼费由四被告共同承担。事实和理由：原告于2004年购买太原市迎泽区双塔北路79号A座145号商铺。2006年1月22日，原告与太原市鸿金宝物业管理有限公司(以下简称“鸿金宝公司”)签订《广州白马(山西)服装市场租赁经营合同》，将该商铺出租给鸿金宝公司，租赁期限为10年，自2006年1月1日至2015年12月31日，年租金标准为原告实际购买商铺价格的9％，人民币25845元。2009年8月31日，原告与被告山西八闽服饰品牌之都有限公司签订《商铺租赁经营协议》，约定原告将该商铺出租给被告山西八闽服饰品牌之都有限公司统一经营管理，租赁期限为15年，自2009年1月1日至2023年12月31日。租金标准为2010年12月31日以前仍按原商场三年市场启动期租金标准执行，从2011年1月1日起，每年按原告商铺购房价284610元的5％支付租金，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司每个租赁年度分两次向原告支付租金，即每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。由于原告从未与鸿金宝公司或者被告山西八闽服饰品牌之都有限公司签署过任何关于“商场三年市场启动期”的合同，因此该合同中关于“2010年12月31日以前仍按原商场三年市场启动期租金标准执行”的约定属于无效条款。2009年及2010年的租金应当参照该商铺2006年至2008年租金的平均标准计算，即每年的租金为25845元。然而直到2011年10月15日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司从未按照合同约定向原告支付过任何租金。被告山西八闽服饰品牌之都有限公司拖欠原告2009年租金25845元，2010年租金25845元，2011年租金计算全10月15日为11247.94元，共计62937.94元。被告山西八闽服饰品牌之都有限公司于2014年5月29日被吊销经营资格，被告陈某1、李某、陈某2均系被告山西八闽服饰品牌之都有限公司的股东，但其并末在法定期限内履行组织清算的法定义务，怠于履行清算义务已达五年之久，现被告山西八闽服饰品牌之都有限公司无办公经营地，账册及财产均下落不明。被告陈某1、李某、陈某2作为被告山西八闽服饰品牌之都有限公司股东，滥用公司法人独立地位和股东有限责任，严重损害了公司债权人的合法利益。依据《中华人民共和国公司法》第二十条及《公司法》相关司法解释的规定，被告陈某1、李某、陈某2应当对被告山西八闽服饰品牌之都有限公司所欠原告的租金和利息承担连带清偿责任。综上所述，现原告特提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。被告山西八闽服饰品牌之都有限公司辩称：1.原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。2.我公司不应对原告主张的诉讼请求承担责任。3.我公司的财务账册已于2011年10月15日起封存并由太原市鸿金宝物业管理有限公司保管。我公司公章、财务章、法定代表人名章等已于2011年10月31日移交鸿金宝业主管理委员会，且上述章及证件丢失后，我公司于2015年5月19日在山西日报刊登了《遗失声明》，基于以上事实，我公司无法核实原告所主张的2009年1月1日至2011年10月15日租金情况；我公司及其股东无法组织清算。被告陈某1、李某共同辩称：1.原告的诉讼请求已超过法律规定的诉讼时效。2.我不应承担连带清偿责任。被告山西八闽服饰品牌之都有限公司系有限责任公司，根据《公司法》等相关法律规定，我作为该公司股东仅在其出资的范围内承担责任，实际上，我与其他股东除出资100万元外，还向该公司实际投资2000万元，原告的诉请已明显超过了我应该承担的责任范围。3.山西八闽服饰品牌之都有限公司的财务账册已于2011年10月15日起封存并由太原市鸿金宝物业管理有限公司保管。山西八闽服饰品牌之都有限公司公章、财务章、法定代表人名章等已于2011年10月31日移交鸿金宝业主管理委员会，且上述章及证件丢失后，公司于2015年5月19日在山西日报刊登了《遗失声明》。另外，我就财务账册、印章等交还事宜多次与太原市鸿金宝物业管理有限公司交涉，该公司拒不配合。我积极履行了相应义务，但基于上述事实公司目前仍无法组织清算。我并不存在怠于履行清算义务的事实。综上，恳请贵院查明事实、依法判决。被告陈某2未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。即：2006年1月22日，原告魏某（作为出租人、甲方）与案外人太原市鸿金宝物业管理有限公司（作为承租人、乙方）签订《广州白马山西服装市场商铺租赁经营合同书》，其中约定：甲方已购买了“基磊鸿金宝项目”A145号商铺，为实现其投资效益，并充分发挥乙方专业化的商业运作资源，甲方将商铺出租给乙方；商铺租赁期限为10年，自2006年1月1日起至2015年12月31日止；商铺年租金总额为甲方实际购买商铺价格的9%，即25845元。2007年4月29日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司注册成立，法定代表人为被告陈某1。公司注册资本100万元，被告陈某1认缴34万元，实缴34万元；被告李某认缴33万元，实缴33万元；被告陈某2认缴33万元，实缴33万元。2009年8月31日，原告魏某（作为出租人、甲方）与被告山西八闽服饰品牌之都有限公司（作为承租人、乙方）签订《商铺租赁经营协议》，其中约定：甲方为A145号商铺的投资业主，愿将其商铺出租给乙方统一经营管理；租赁期限为15年，自2009年1月1日至2023年12月31日止。租金标准为2010年12月31日以前按原商场三年市场启动期租金标准执行。三年市场启动期结束，从2011年1月1日起，每年按甲方商铺购房价（以同开放商签订的原始购房合同为准，购房价为284610元）的5%支付租金。乙方每个租赁年度分两次向甲方支付租金，即每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。2011年10月15日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司、陈某1、陈某2（作为甲方）与案外人太原市鸿金宝物业管理有限公司（作为乙方）、案外人鸿金宝业主管理委员会签订《商场移交协议》，其中约定：一、同意终止甲方承包经营商场，商场移交丙方，由丙方负责商场的运营和管理。二、丙方接管商场后，可以使用乙方的经营手续，包括印鉴和物业管理资质。三、移交条件。1.甲方将该商场经营管理有关的一切证照、资料全部移交丙方。移交后由丙方负责继续管理。2.甲方移交日之前因经营管理该商场所形成的一切债务仍然由甲方负责偿还。甲方于移交时支付丙方50万元，暂作为债务清偿预留款项。3.商场移交后，原甲方财务账册进行封存，由三方签封，由乙方保管。四、于2011年10月15日，三方办理商场移交事宜。五、商场移交后丙方代表全体业主享有对商场管理的全部权利，完全自主经营、自负盈亏。六、商场移交之后发生的所有债权债务由丙方对全体业主负责，甲乙方对此不承担责任。2011年10月24日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司与案外人鸿金宝业主管理委员会进行了低值易耗品（办公用品）移交。2011年10月31日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司与案外人鸿金宝业主管理委员会进行了财务交接，将被告山西八闽服饰品牌之都有限公司的所有章移交给了案外人鸿金宝业主管理委员会。2015年5月19日，被告山西八闽服饰品牌之都有限公司在山西日报刊登《遗失声明》，声明将公司营业执照正副本、税务登记证正副本、机构代码证正副本、公章、财务章、法人名章丢失。2018年12月31日，山西省太原市迎泽区人民法院作出（2018）晋0106民初3776号《民事判决书》，判决由太原市鸿金宝物业管理有限公司向原告魏某支付2006年至2008年的租金及相应的违约金。对该判决原告魏某及太原市鸿金宝物业管理有限公司均提起上诉。2019年6月26日，山西省太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终2300号《民事判决书》，判决驳回上诉，维持原判。之后原告又对该案申请再审。2019年12月30日，山西省高级人民法院作出（2019）晋民申3111号《民事裁定书》，裁定驳回魏某的再审申请。本院认为，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。商铺其他业主的陈述均可相互印证业主们从未间断催要房租，且原告也经过多次诉讼才确定应向被告主张权利，故诉讼时效已构成中断，对被告提出的原告诉讼已过诉讼时效的答辩意见，本院不予采信。原告魏某与被告山西八闽服饰品牌之都有限公司签订的《商铺租赁经营协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议合法有效，被告应按协议约定向原告支付租金。协议中约定：“租金标准为2010年12月31日以前按原商场三年市场启动期租金标准执行。三年市场启动期结束，从2011年1月1日起，每年按甲方商铺购房价（以同开放商签订的原始购房合同为准，购房价为284610元）的5%支付租金。”原被告均未提供证据证明三年市场启动期的租金标准，故2010年12月31日以前的租金应参照2006年至2008年的租金标准为每年25845元，2011年1月1日之后的标准为每年14230.5（284610×5%=14230.5）元。根据查明的事实，原被告按照上述协议履行的期间为自2009年1月1日起至2011年10月15日止。2011年1月1日至2011年10月15日的租金为12451.68元，2009年1月1日至2011年10月15日的租金共64141.68元。故对原告要求被告山西八闽服饰品牌之都有限公司支付62937.94元租金的诉讼请求，本院予以支持。原被告双方未约定违约金，但约定每个租赁年度中期月底支付前半年的租金，租赁年度期末月底支付后半年的租金。根据相关法律规定，原告可以按照银行同期贷款利率要求被告支付逾期支付租金的利息，故对于原告要求被告支付逾期支付租金的利息的诉讼请求，本院支持按照银行同期贷款利率计算，其中，以12922.5元为基数，从2009年6月30日至付清为止；以12922.5元为基数，从2009年12月31日至付清为止；以12922.5元为基数，从2010年6月30日至付清为止；以12922.5元为基数，从2010年12月31日至付清为止；以12451.68元为基数，从2011年10月15日至付清为止。被告陈某1、李某、陈某2在公司成立时完全履行了出资义务，在签订《商场移交协议》后也实际履行了协议约定的内容与案外人鸿金宝业主管理委员会进行了移交。按照移交协议约定，移交后账册由案外人太原市鸿金宝物业管理有限公司保管，故由于账册印鉴等丢失导致被告至今不能清算，不是由于被告陈某1、李某、陈某2怠于履行义务，故陈某1、李某、陈某2不应对被告山西八闽服饰品牌之都有限公司的债务承担连带责任。综上所述，本院部分支持原告魏某的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西八闽服饰品牌之都有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告魏某租金62937.94元及逾期支付租金的利息（以12922.5元为基数，从2009年6月30日至付清为止；以12922.5元为基数，从2009年12月31日至付清为止；以12922.5元为基数，从2010年6月30日至付清为止；以12922.5元为基数，从2010年12月31日至付清为止；以12451.68元为基数，从2011年10月15日至付清为止，按照银行同期贷款利率计算）。二、驳回原告魏某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1133元，由被告山西八闽服饰品牌之都有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘恩翔二○二○年六月八日书记员 张新鹏附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。