广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2021）粤0114民初8526号原告（反诉被告）：邓佩怡，女，1983年4月6日出生，汉族，住广州市花都区,被告（反诉原告）：王耀清，男，1979年8月20日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：李红云，系被告王耀清妻子。原告邓佩怡诉被告王耀清及被告王耀清反诉原告邓佩怡房屋租赁合同纠纷一案，本院于2021年4月20日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序进行审理。原告邓佩怡，被告王耀清的委托诉讼代理人李红云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓佩怡向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告退还原告租房押金3000元整；2、本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，邓佩怡增加一项诉讼请求为：要求被告退还69元的天然气费用。事实和理由：2020年10月8日，原告与被告（由被告妻子李女士代签）签订了《房地产租赁合同》。2021年4月3日，原告微信上提出不再租赁被告房屋，被告相约4月17日双方到达该房屋解除该租赁合约，后被告无故不按时到达并相约原告可自行到该房屋拍照、交回钥匙并核算余下费用转回给原告。但原告于2021年4月18日下午按照被告要求完成该事情后，并无按约定转回租房押金给原告。原告多次电话联系被告均拒接，多次发信息给被告均不予理睬，也无退还任何款项给原告，并后不承认当初已确定解除合同之事。原告请求签订合同时的房屋中介协商均遭到被告拒绝，声称不退回任何款项。2021年4月19日上午，原告请求秀全街综合维稳中心工作人员帮忙打电话联系被告，被告依然拒绝协商。被告的行为严重违反了双方的协议约定，合同的条款写得清清楚楚：承租方租满半年，如不租，出租方同意退回保证金4300元，并提前一个月告知。现被告拒不履行合同，损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法利益不受侵害，起诉至贵院，恳请贵院能依法维护原告的合法权益，维护法律的权威性和严肃性。被告王耀清答辩称，1、被告不同意退还原告押金3000元整。2、被告不同意承担本案诉讼费用。3、对增加的诉讼请求，天然气表内剩下的钱我方可以退还。理由如下：租赁合同上手写字体表明，出租方同意退还保证金，承租方需提前一个月告知。而事实上，原告于2021年4月3日下午16：43提出退租并通知被告时，是直接说要退租，没有按照合同约定的提前一个月告知被告。如果按照原告所说，提前一个月已经通知了被告，那么原告应该是在3月3日通知被告才对。而事实被告在3月3日并没有收到原告的任何通知。其实，在2021年2月23日，被告通知原告缴纳水电费用时，还特地询问了原告是否要继续承租房屋？而当时原告回答说继续承租，不租会提前一个月告知被告。这也间接说明了原告是清楚知道需要提前一个月告知才能要求被告退回押金的。根据租赁合同，根据《民法典》第577条，当事人违约自行终止合同，需承担赔偿损失等违约责任，原告提出退还押金3000元毫无法律依据。故原告此请求没有任何合法依据，被告请求法院驳回原告此项请求。被告王耀清向本院提出反诉请求：1、判令原告支付擅自违约支付违约金3000元；2、原告向被告还支付3月份水电费73.86元；3、原告向被告支付4月份租金以及物业管理费合计1621元；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：反诉人与被反诉人与2020年10月8日签订租赁合同，合同约定被反诉人需提前一个月通知反诉人，方可退还押金，被反诉人在短短的几个月的租期里，就有两次违约延期缴纳租金，反诉人本着友好和谐的原则，只是催促同时表达理解，详情可见反诉人以及被反诉人的聊天记录。而被反诉人变本加利于2021年4月3日提出终止租赁合同，根据《民法典》第577条规定，被反诉人擅自违约，严重有损合约精神，根据《中华人民共和国民法通则》第585条以及相关司法解释和规定，为维护反诉人的合法权益，特诉至贵院，请依法判决支持反诉人之请求。原告邓佩怡答辩称，我方没有违约，我方不同意支付违约金，水电费我愿意支付，我方不同意支付4月份的租金及物业管理费，我方认为双方于2021年4月17日解除合同。租赁合同第三点，我在2021年4月3日申请退租的，根据聊天记录被告说算到17日的，我就认为算到17日，如果被告不认同，其应该说明按合同履行。我方也一直要求被告核算，但被告并未出现。本院经审理认定事实如下：涉案房屋位于广州市花都区永发路2号23栋1910房，由被告向广州花都雅居乐房地产开发有限公司购买。2020年10月8日，原告（承租方）与被告（出租方）签订《房地产租赁合同》，约定由被告将涉案房屋租赁给原告使用，租赁期限为2020年10月15日至2021年10月14日，租金为每月1500元，保证金为3000元，租金按月结算，每月15日前支付。合同第六条约定，承租方依时交纳租金几每月的管理费、电话费、煤气费、有线电视费、水电费等杂费。逾期交付租金的，每逾期一日，承租方须按当月租金的5%向出租方支付违约金。如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达7日视为承租方违约，出租方有权解除合同，收回该房产，有权处理屋内一切物品，并没收保证金。第七条3、租赁期内，任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，必须提前壹个月以书面通知另一方。如承租方提前退租的，出租方有权没收全部保证金。在通知期间，承租方需照常缴交租金。第十四条，二方约定的其他事项：备注：承租方租满半年如不租，出租方同意退回保证金3000元，并提前壹个月告知。合同签订后，被告于2020年10月10日将涉案房屋交付给原告使用，原告向被告支付了保证金3000元。原告向被告支付租金、物业管理费至2021年4月15日，支付水电费至2021年2月。双方均确认涉案房屋的物业管理费为每月121元。2021年4月3日，原告在微信中向被告妻子提出退租。被告妻子回复“大概什么时候搬走？”，原告回复“就这个月15号，可以吗？”，被告妻子回复“可以，没问题”，原告回复“嗯，好的，那你看是15号过去验房还是怎样呢？”，被告妻子回复“算到17号吧，周末有时间。”，原告回复“好，暂定那天吧”。原告于2021年4月17日在微信上询问被告妻子“你好！你今天什么时候有空过去房子那里呢？”，被告妻子回复“不好意思，我今天一天都在陪朋友，在市区……不好意思，你直接过去拍几个照片，发给我，然后将钥匙放在茶几上，我明天核算一下，看看还剩多少，微信转给你。”后原告于2021年4月18日通过微信告知被告妻子，其已将涉案房屋钥匙放在房屋茶几上，并拍摄了涉案房屋的照片，发送给被告妻子。后原告在微信上询问被告妻子何时退还剩余费用。被告妻子回复“你直接核算好，等我加上水电费就好”。后双方因对于退还保证金发生争议，无法协商一致。被告妻子在微信中表示其同意在17号过来看房子，不代表其同意解约，且原告没有在5日前向其支付租金，也违反了合同约定。本院询问被告，为何在微信中要回复“剩下的转给原告”。被告陈述，核算费用不是核算押金，原告没有提前一个月告知其要退租，违反了合同约定，其不会退押金，其说剩下的转给原告是说错了。被告明确，其要求原告支付违约3000元的意思是要求没收原告支付的保证金3000元。另查明，双方均同意于2021年4月18日解除合同。被告已缴纳涉案房屋2021年3月的水电费73.86元。原告同意向被告支付该水电费。被告于庭后确认，涉案房屋天然气表内显示还有69元的天然气。本院认为：涉案《房屋租赁合同》系原、被告的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。原告已于2021年4月18日，按照被告妻子的要求，将涉案房屋的钥匙放置在涉案房屋内的茶几上，且原告与被告均确认，涉案合同已于2021年4月18日解除。故被告于该日已收回涉案房屋。按照合同约定，原告应向被告支付其占有使用涉案房屋期间的租金。原告已向被告支付租金至2021年4月15日，还应向被告支付2021年4月16日至18日的租金。原告每月应向被告支付租金1500元，故原告还应向被告支付租金150元。被告要求原告向其支付租金150元，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。至于物业管理费，因涉案合同约定了由承租方支付物业管理费，故被告要求原告支付物业管理费，本院予以支持。涉案房屋一个月的物业管理费为121元，双方均确认原告已支付物业管理费至2021年4月15日，故原告还应支付涉案房屋2021年4月16日至18日的物业管理费，经核算为12.1元。被告要求原告支付12.1元，本院予以支持。对于超出部分，本院不予支持。关于水电费，被告要求原告支付2021年3月的水电费73.86元。原告对此无异议。被告要求原告支付水电费73.86元，本院予以支持。原告要求被告退回天然气费69元，被告无异议。本院对此予以支持。本案的争议焦点为原告是否存在违约行为？本院认为，根据原告提交的微信聊天记录可知，原告于2021年4月3日向被告妻子提出退租时，被告妻子提出要求原告在17日搬走，其于当日去涉案房屋查看。原告表示同意，说明原告在该日期搬离涉案房屋是双方协商一致的结果。后被告妻子因故未能在该日前往涉案房屋，又告知原告，要求原告将涉案房屋的钥匙放置在涉案房屋内的茶几上。在原告要求被告妻子退还费用时，被告妻子回复“我明天核算一下，看看还剩多少，微信转给你”。被告妻子此时并未表明，因原告未提前一个月通知其退租，要没收原告支付的保证金。该微信聊天记录表明，双方对于解除合同已达成一致意见，被告并未提出系原告违约，要求没收原告支付的保证金，反而还同意退还部分费用。且涉案合同第十四条还手书约定“承租方租满半年如不租，出租方同意退回保证金3000元，并提前壹个月告知”，说明被告对于原告可能会提前退租已有预期。故被告以原告未能提前一个月通知其退租，违反了合同约定，本院不予采纳。原告主张要求被告退还其支付的保证金3000元，本院予以支持。被告要求没收原告支付的保证金3000元，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告王耀清自本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓佩怡返还保证金3000元；二、被告王耀清自本判决发生法律效力之日起十日内向原告邓佩怡支付天然气费69元；三、原告邓佩怡自本判决发生法律效力之日起十日内向被告王耀清支付租金150元；四、原告邓佩怡自本判决发生法律效力之日起十日内向被告王耀清支付水电费73.86元；五、原告邓佩怡自本判决发生法律效力之日起十日内向被告王耀清支付物业管理费12.1元；六、驳回被告王耀清的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费25元，由被告王耀清负担；反诉案件受理费25元，由原告邓佩怡负担2元，由被告王耀清负担23元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年六月十一日书记员  利文智黄瑜