长春经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0191民初218号 原告：魏某，女，1970年4月14日出生，汉族，住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：孙振，吉林衡丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙立伟，吉林衡丰律师事务所律师。 被告：李某1，男，1967年4月14日出生，汉族，中华人民共和国澳门特别行政区居民。 原告魏某与被告李某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月25日作出（2018）吉0191民初3817号民事判决书。被告李某1不服该判决提出上诉后，长春市中级人民法院经审理认为原审判决严重违反法定程序，于2019年12月5日作出（2019）吉01民终2056号民事裁定，撤销（2018）吉0191民初3817号民事判决，并发回本院重新审理。本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告魏某的委托诉讼代理人孙振到庭参加诉讼。被告李某1经依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏某向本院提出诉讼请求：1.依法判令李某1立即给付魏某位于哈尔滨市道里区经纬二道街58号商铺租金2,051,506元（自2017年11月20日至2018年6月14日）；位于北京市朝阳区东三环中路**院**楼****商铺租金的80%（自2017年11月20日至2018年3月25日）566,356元，租赁保证金113,000.00元，以上共计2,730,862元，并自2017年11月20日起按银行同期利率给付利息；2、本案诉讼费由李某1承担。事实和理由：魏某、李某1原系夫妻关系，涉案两处房产分别是位于哈尔滨市道里区经纬二道街58号的商铺，产权证号：黑（2018）哈尔滨不动产权第XXX黑（2018）哈尔滨不动产权第XXX、黑（2018）哈尔滨不动产权第XXX（以下称哈尔滨58号商铺）和位于北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼一层0927号商铺，产权证号：北京房权证朝字第13×××26号（以下称北京09**商铺），以上两处房产原登记在李某1名下，2014年12月11日李某1与案外人哈尔滨晟和健康体检站有限公司就哈尔滨58号商铺签订《房屋租赁合同》，2017年11月19日与案外人李某2就北京09**号商铺签订《商铺租赁合同》，租期分别为15年和6年，合同明确了租金标准，案外人已按合同约定向李某1缴纳了租金、保证金。2017年8月11日，最高人民法院就魏某、李某1离婚纠纷作出（2017）最高法民终336号民事判决书，判决哈尔滨58号商铺的所有权、北京09**号商铺80%房产份额归魏某，该判决于2017年11月20日生效。2017年11月20日，魏某与案外人哈尔滨晟和健康体检站有限公司就58号商铺签订了补充协议，约定：2017年11月20日起至2018年6月14日的租金案外人已支付给李某1，由魏某向李某1追索。自判决发生法律效力之日起，涉案房产的所有权、使用权、收益权应由魏某享有，因此，李某1应将自2017年11月20日起的租金给付魏某，但李某1迟迟没有给付。魏某于2018年3月25日通知李某1，要求将涉案房产的租金、保证金存入魏某指定账户，可李某1至今仍未给付，为维护自身合法权益，魏某诉至贵院，请求法院依法作出裁判。 李某1未作答辩。 经审理查明：魏某与李某1离婚纠纷一案，吉林省高级人民法院经过审理于2016年5月13日作出（2013）吉民一初字第3号民事判决书，判决准予双方离婚，该判决书已经发生法律效力。对于双方的财产分割问题，吉林省高级人民法院于2017年3月8日作出（2013）吉民一初字第3号之一号民事判决书，判决第二项“下列21套房产所有权由魏某取得：哈尔滨市道里区经纬二道街58号新阳名苑5栋1、2、3号商铺及2栋1103号房屋；北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼1层0927号商铺80%的房产份额；珠海市吉大水湾路238号绿洋山庄20栋1501号房珠海市吉大情侣南路50号钰海帝景2单元301号房屋及-1层A028、A028-1号车位；珠海市横琴新区濠江路8号琴海湾15栋701号及702号房屋；珠海市香洲区昌盛路376号华发世纪城157栋1单元3002、3003、3004、3005、3007、3008、3102、3104、3105、3107、3108房屋各自45%的房产份额。魏某于本判决生效后十日内给付李某1上述房屋价值补偿款6266.30475万元。”李某1不服提出上诉，最高人民法院于2017年8月11日作出（2017）最高法民终336号民事判决书，驳回上诉，维持原判，该判决于2017年11月20日生效。 哈尔滨市道里区经纬二道街58号商铺由李某1于2014年12月11日出租给哈尔滨晟和健康体检站有限公司，双方签订《房屋租赁合同》，约定租赁用途为用于开设体检中心、整形医院，房屋租赁期自2014年12月15日至2030年6月15日共计15年，给予承租人6个月的装修免租期，每个租期起止时间为当年6月15日起至次年6月15日，第一至三年每年租金为360万元，第四至九年每年租金为379万元，第十至十五年每年租金为402.94万元，支付方式为按年支付上打租，提前三个月向出租人交纳下年度全部租金。哈尔滨晟和健康体检站有限公司于2017年3月14日通过法人詹继川的账户向李某1账户转款260万元（2017年6月15日至2018年6月14日的租金，包含向巴帝公司支付四楼的租金20万元）、通过哈尔滨伊丽莎白健康体检有限公司账户向李某1账户转款120万元，李某1出具380万元的收据。2017年11月20日，魏某与哈尔滨晟和健康体检站有限公司签订《房屋租赁合同》补充协议，约定魏某承接原合同中出租方的权利和义务，2018年6月15日前的全部租金及原合同所产生的应由承租人承担的费用，承租人明确全部向原告合同的出租人李某1支付（附相关支付凭证），2017年11月20日起至2018年6月14日的租金由魏某向原合同出租人李某1追索。 北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼1层0927号商铺由李某1、李健于2017年9月20日出租给李某2，双方签订《商铺租赁合同》，约定租赁期为六年，自2017年11月19日起至2023年11月18日止，每月租金为118,650元，从第四年起每年租金递增百分之五，租金按季度（即每三个月支付一次），以上打租的方式支付，承租人应于每三个月届满前至少提前七日向出租人支付下一季度的租金，双方于2013年11月19日首次签订《商铺租赁合同》时，承租人已向出租人交纳113,000元作为租赁保证金，该笔保证金自动转为本合同的租赁保证金。李某2于2017年12月25日向李某1转款三个月的房屋租金355,950元。2018年2月24日，魏某与李某2、张国凯签订《商铺租赁合同》，约定出租人变更为魏某、李健，租金交纳至魏某账户，合同其他内容与原合同一致。2019年2月19日，李某2出具说明，同意由魏某向李某1追索租赁保证金用于其与魏某签订的《商铺租赁合同》的租赁保证金使用。 另查明：原审（2018）吉0191民初3817号案件审理过程中，本院工作人员曾于2019年1月4日通过EMS法院专递邮件（单号：xxx）向李某1邮寄传票、应诉通知书、起诉状、举证通知书、诉讼权利义务告知书，邮寄地址为长春经济技术开发区昆山路1-2号，收件人为李某1，电话为18××××××111，该邮件于2019年1月7日由同事蒋来文签收。2019年1月4日10:25，本院工作人员拨打xxx向李某1本人电话通知了该案的开庭时间及地点。但开庭时，李某1并未到庭，本院工作人员当庭联系李某1，其表示与律师联系，本院依法缺席开庭审理。庭后李某1提交异议书：1.法院送达程序不合法。异议人于2019年1月曾接到经开法院的电话，电话内容为通知魏某因离婚后财产纠纷案起诉异议人，并通知开庭时间。当时异议人明确答复，异议人没有收到法院的起诉状，举证通知书等，同时强调异议人为澳门户籍，而异议人离婚案件在省法院审理，此案经开法院没有管辖权，不同意开庭。2019年2月20日，异议人又接到经开法院电话，通知开庭，异议人于是委托律师询问法院情况，方得知此案经开法院已经缺席开庭审理。律师被告知法院邮寄送达了起诉状副本、举证通知、开庭传票等。异议人询问担任法定代表人的吉林省温馨鸟集团有限公司员工，员工介绍，公司住址附近的吉林银鹰律师事务所曾把一封法院快递送到公司，律师所称是法院邮寄来的，他们拆开后发现是邮寄给异议人的，误收后便送到了温馨鸟集团公司，公司员工告知此系李总个人邮件，公司不能代收，让其退回，后此件已经由邮递员退回法院。综上，法院没有对异议人进行合法送达，异议人根本没有收到起诉状副本及开庭传票，异议人已经明确电话告知法院其为澳门居民，常住澳门，法院并未向其本人或其居住地进行邮寄。显然法院送达程序不合法，送达无效。法院在没有合法送达被告的情况下缺席审理，属于违反法定程序，侵害了异议人的合法权益。2.本案经开法院无管辖权。贵院受理的魏某诉异议人离婚后财产纠纷案，首先按照吉林省内法院管辖规定，离婚后财产纠纷由原审理离婚案件的法院管辖。其次，异议人为澳门居民，此案属于涉外案件，应当按照涉外案件确定管辖法院。法院受理此案时，未查明原离婚法院，异议人在与法院通话过程中即时提出了管辖权异议，告知法院上述事项，但是法院仍然进行了实体审理。综上，根据《民事诉讼法》相关规定，本案送达诉讼文书不合法，管辖错误，法院在无管辖权且送达无效之情况下开庭审理，将申请人按缺席认定。该案审理程序违法，请贵院予以纠正，并申请贵院将本案依法移送至吉林省高级人民法院审理。 原审（2018）吉0191民初3817号案件上诉后，李某1本人于2019年11月20日在长春市中级人民法院签署了《当事人送达地址确认书》，提供送达地址：“广东省珠海市水湾路238号绿阳山庄20栋2001室，联系电话：18××××××518”。 本案立案后，本院工作人员即与李某1原审案件的委托诉讼代理人李建伟联系，其表示经与李某1电话沟通后确定李建伟与苏鑫两位律师均不再代理本案。其后，本院工作人员多次拨打原审中李某1的联系电话18××××××111，均无人接听。2020年4月1日，本院按照李某1本人签署的《当事人送达地址确认书》地址通过EMS法院专递邮件（单号：xxx）邮寄了传票、应诉通知书、起诉状、举证通知书、诉讼权利义务告知书等应诉手续。该邮件于2020年4月6日被退回，改退批条批明无法投递原因为“电联收件人不在珠海，要求退回”，并加盖了经手人员和主管人员名章。 2020年4月13日，本院工作人员拨打地址确认书中李某1提供的联系电话18××××××518，接听人员表示并非李某1本人。本院工作人员向其口头告知了应诉通知书、起诉状、举证通知书、诉讼权利义务告知书中的内容，并告知其开庭时间及不到庭的相应后果。接听人员表示会联系李某1并告知通话内容。当日，本院通过EMS法院专递邮件（单号：xxx）向原审送达地址“长春经济技术开发区昆山路1-2号，收件人：李某1，联系电话：18××××××111、18××××××518”邮寄传票、应诉通知书、起诉状、举证通知书、诉讼权利义务告知书。该邮件于2020年4月18日被退回，退回原因未注明。 以上事实有2014年12月11日《房屋租赁合同》、付款说明、客户回单、中国工商银行网上银行电子回单、收据、2017年9月20日《商铺租赁合同》、身份证、产权证、中国银行人民币转账汇款业务回单、（2013）吉民一初字第3号之一号民事判决书、（2017）最高法民终336号民事判决书及送达回证、《房屋租赁合同》补充协议、《商铺租赁合同》、（2018）吉01执6号执行裁定书、交通银行个人电汇回单、转款说明、《关于0927号商铺租赁保证金的情况说明》及庭审笔录在卷为凭，足资认定属实。 本院认为：原告魏某与被告李某1于2016年5月13日经吉林省高级人民法院（2013）吉民一初字第3号民事判决书判决离婚，于2017年3月8日经吉林省高级人民法院（2013）吉民一初字第3号之一民事判决书认定哈尔滨市道里区经纬二道街58号商铺由魏某取得、北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼1层0927号商铺80%的房产份额由魏某取得，以上判决均已发生法律效力，原告自（2013）吉民一初字第3号之一号民事判决书生效之日2017年11月20日起即享有对涉案两处房屋相应份额的占有、使用、收益、处分的权利。 《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”故租赁物的所有权变更后，设定在租赁物上的租赁合同仍然存在，受让人在受让该租赁物的所有权时就与承租人产生了租赁合同，成为一个新的出租人，继承原出租人的权利和义务，其享有原权利人与承租人租赁合同项下的权利和义务。本案魏某经生效判决确认取得案涉房屋相应份额后，其作为新的出租人有权取得租金收益，魏某要求李某1返还已收取的2017年11月20日后产生的租金及利息于法有据，本院予以支持。哈尔滨市道里区经纬二道街58号商铺2017年11月20日起至2018年6月14日的租金为3,600,000元÷365天×206天=2,031,781元。案外人李某2于2017年12月25日向李某1支付的北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼1层0927号商铺三个月租金的80%为355,950元×80%=284,760元。以上租金合计2,316,541元，李某1应当返还魏某。魏某主张利息损失无事实及法律依据，本院不予支持。 关于北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼1层0927号商铺的保证金113,000元应否返还的问题。保证金是指合同当事人为保证合同的履行而留存于对方的金钱，本案保证金系商铺承租人李某2交纳给出租人的合同履约保证金，现魏某经生效判决确认依法取得北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼1层0927号商铺80%的份额亦为有权出租人，其享有原租赁合同项下出租人的权利和义务，其有权取得相应份额的保证金，该保证金已由李某1收取，魏某、李某2均认可由李某1向魏某返还，据此李某1应将80%份额的保证金113,000元×80%=90,400元返还魏某。 关于本案的送达问题。送达是民事诉讼程序中重要的组成部分，它不仅影响着法院审判工作的效率，也影响到当事人在诉讼中程序权利和实体权利的实现。《中华人民共和国民事诉讼法》第八十八条规定：“直接送达诉讼文书有困难的，可以委托其他人民法院代为送达，或者邮寄送达。邮寄送达的，以回执上注明的收件日期为送达日期。”2005年开始实施的《最高人民法院关于以法院专递方式邮寄送达民事诉讼文书的若干规定》，也确立了以法院专递邮寄送达方式具有与人民法院送达同等的法律效力，并专门设计了《当事人送达地址确认书》的文书样式，作为邮寄送达方式的实施形式。 根据《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十七条之规定，在一个案件完整的诉讼程序终结前，当事人未申请变更送达地址的情况下，送达地址确认书应该在整个程序中均为有效。本院按照李某1本人于2019年11月20日在原审上诉案件中签署的《送达地址确认书》地址及联系方式进行了邮寄送达，邮政人员记明的拒收日期应视为送达日期。为充分保障李某1的诉讼权利，邮件被退回后，本院又多次以电话等方式告知相关人员诉讼内容。考虑到本案系原审发回重审案件，且原审中李某1即对送达方式提出了异议并上诉，有理由推定其作为多起案件的当事人应当知道二审发回重审后，案件在本院审理的事实。但经本院工作人员通过多种途径对其送达后，李某1仍未主动与法院取得联系，且亦未到庭。本案于答辩期满后开庭进行了缺席审理，送达程序符合法律规定。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第二十八条、《中华人民共和国合同法》第二百二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第八十八条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第一百三十七条之规定，判决如下： 一、被告李某1于本判决生效后立即返还原告魏某哈尔滨市道里区经纬二道街58号商铺2017年11月20日起至2018年6月14日的租金2,031,781元； 二、被告李某1于本判决生效后立即返还原告魏某其于2017年12月25日收取的北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼1层0927号商铺80%的租金284,760元； 三、被告李某1于本判决生效后立即返还原告魏某北京市朝阳区东三环中路39号院9号楼1层0927号商铺80%的保证金90,400元； 四、驳回原告魏某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,647元，由原告魏某负担3398元，由被告李某1负担25,249元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  米志娜 人民陪审员  金 玲 人民陪审员  肖英杰 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  王圣楠