福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初1648号 原告：福建国之道汽车产业有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区东海街道云鹿路**环球城**06-08，统一社会信用代码91350503MA2YN7UFXX。 法定代表人：卢良鸿，该公司总经理。 委托诉讼代理人：苏小平，福建中言律师事务所律师。 被告：福建省达鑫投资发展有限公司，住，住所地福建省泉州市丰泽区云鹿路国贸商城**一社会信用代码913505005811301280。 法定代表人：韦荣强。 委托诉讼代理人：许凯文，该公司经理。 原告福建国之道汽车产业有限公司（以下简称“国之道公司”）与被告福建省达鑫投资发展有限公司（以下简称“达鑫公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告达鑫公司的委托诉讼代理人苏小平到庭参加诉讼，被告国之道公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 国之道公司向本院提出诉讼请求：1.解除国之道公司、达鑫公司于2017年10月4日签订的《租赁合同书》；2.判令达鑫公司立即支付国之道公司租赁补贴款626154.3元及逾期付款给国之道公司造成的经济损失（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计自起诉之日至实际付清之日止）；3.判令达鑫公司立即退还国之道公司履约保证金110000元；4.判令达鑫公司赔偿国之道公司装修款损失200000元。事实和理由：2017年10月4日，国之道公司因经营场地需要，向达鑫公司承租址于泉州市丰泽区××路××号环球城的第1层编号为06、07、08的铺位。双方签订《租赁合同书》一份，约定商铺承租期限为六年，国之道公司应于第一年一次性缴足租金及管理费653378.4元，第三年一次性缴足租金及管理费671527.8元，第五年一次性缴足租金及管理费689677.2元。达鑫公司应自第一年的第2个合同月起，每月份补贴国之道公司27224.1元并连续补贴24个月，第二年每月补贴27980.325元，第三年每个月补贴28736.55元。合同约定后，国之道公司向达鑫公司支付履约保证金110000元及第一年租金及管理费653378.4元。交付商铺后，国之道公司花费250000元对经营场所进行装修并在装修后对外经营。但此后，达鑫公司并未按约支付国之道公司补贴款，仅于2018年1月31日支付一个月的补贴款27224.1元。2019年4月，达鑫公司告知国之道公司，该商场欲统一作为新能源汽车城，要求国之道公司搬出并对国之道公司经营场所停水停电，国之道公司在无法经营的情况下，遂于2019年6月搬出，现该场所已由达鑫公司另行出租。达鑫公司上述违约行为给国之道公司造成重大的经济损失，鉴于合同无法履行，达鑫公司应按约支付国之道公司第一年未付的补贴款626154.3元，并退还履约保证金110000元。国之道公司为商铺装修花费的250000元，按折旧以200000元计算，达鑫公司应予以赔偿。国之道公司经协商无果后，特提起诉讼。 达鑫公司未在法定期限内发表答辩意见，但在庭审后提交一份书面答辩状，辩称：一、国之道公司并未本案适格原告,本案所涉《租赁合同书》为林竹秀与达鑫公司签订，且履约保证金、租金、物业管理费等均是由林竹秀个人转至达鑫公司指定银行账户，林竹秀并不是国之道公司的股东或者高管人员。达鑫公司与国之道公司之间并无任何法律关系，只有林竹秀个人才与达鑫公司之间存在租赁关系。二、达鑫公司并未存在违约情况,国之道公司未能提供相应证据证明达鑫公司确有通知国之道公司搬出租赁场所并对其采取停水停电措施。且国之道公司本身也是在经营新能源汽车,若达鑫公司欲将商场统一作为新能源汽车城，更不可能要求国之道公司搬出租赁场所。林竹秀自租赁诉争商铺后，长期拖欠水电费，因租赁人违约在先，导致达鑫公司只能采取自力救济行为保障自身权益。三、案涉房屋租赁合同，达鑫公司已于2019年8月与合同签订人林竹秀协商解除，且也已经通过公司人员黄世平的银行账户于双方协商解除合同当日向林竹秀支付了相应款项34万元，双方之间债权债务已结清，无需再向任何人支付任何款项。四、国之道公司装修损失200000元没有任何事实及法律依据。该金额未进行过鉴定评估，且达鑫公司在履行案涉《租赁合同书》过程中并无任何违约行为，达鑫公司在与林竹秀解除租赁合同过程中，双方已确认债权债务结清。五、《租赁合同书》第十六条为赠与合同关系，系达鑫公司给予合同签订人林竹秀的赠与，依据公平原则，达鑫公司享有撤销赠与合同的权利。《租赁合同书》所提及补贴均为金钱，金钱之交付方式以银行转账或直接现金交付方式为准。在达鑫公司将赠与财产的权利转移给受赠与人之前，有权随时撤销赠与，本次诉讼中因合同签订人违约在先，达鑫公司已明示撤销赠与，因此国之道公司要求支付补贴于法无据。 国之道公司围绕诉讼请求，向本院依法提交了证据。达鑫公司未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为放弃举证、质证的权利。本院经审理认定事实如下：达鑫公司（甲方）与林竹秀（乙方）于2017年10月4日签订一份《租赁合同书》，约定：甲方将位于泉州市丰泽区××路××号环球城的第1层编号06、07、08的铺位出租给乙方使用，面积302.49平方米，期限6年，自2017年11月1日起至2023年10月31日止；乙方承诺该铺位用于经营新能源汽车销售的用途，经营品牌为国之道；租金标准（单位：元／月／平方米）：第一年2017.11.1-2018.10.31租金150、物业管理费30、合计180，每月54448.20元；第二年0；第三年租金155、物业管理费30、合计185，每月55960.65元；第四年0；第五年租金160、物业管理费30、合计190，每月57473.10元；第六年0；本合同签订时，乙方应一次性向甲方支付该铺位履约保证金110000元，应一次性预缴12个月租金及物业管理费653378.40元，以后在每个月缴费期最后一个月的20号前向甲方一次性足额支付下期（即12个月）的租金和物业管理费；甲方确认黄世平的账户为其收款账户；甲方自第一年的第二个合同月起，每月补贴27224.10元，连续补贴24个月，合计补贴金额653378.40元；甲方自第二年的第二个合同个月起，每月补贴27980.325元，连续补贴24个月，合计补贴金额671527.80元；甲方自第三年的第二个合同月起，每月补贴28736.55元，连续补贴24个月，合计补贴金额689677.20元；等等。合同签订后，达鑫公司出具的收据体现林竹秀支付了履约保证金合计110000元、预缴租金和物业费合计653378.4元。国之道公司于2017年10月25日在上述地址成立公司。黄世平于2018年1月31日向林竹秀支付27224.10元。林竹秀出庭陈述：其受国之道公司卢良鸿、卢文祥的委托与达鑫公司签订租赁合同，其银行卡交由国之道公司使用；达鑫公司于2019年六七月份有与其协商解除合同，扣除7个月租金等费用结算后，达鑫公司应退还317728.55元，但达鑫公司拖延给付，国之道公司也就不认可该方案，故提起本案诉讼。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案房屋租赁合同虽由林竹秀与达鑫公司签订，但约定用途为国之道品牌的新能源汽车销售，国之道公司于合同签订后也于该址成立了公司，可认定国之道公司为本案房屋租赁合同的实际承租人。林竹秀认可银行卡交由国之道公司使用，即国之道公司与达鑫公司资金往来均通过林竹秀的账户进行。达鑫公司主张双方已协商解除合同并已支付林竹秀34万元，但未提供证据予以证实，应承担举证不能的法律后果。国之道公司称已于2019年6月搬出租赁场所，因此本案合同实际已于2019年6月解除。国之道公司因达鑫公司拖延支付结算款而不认可达鑫公司提出的处理方案，以达鑫公司对经营场所停水停电、未按照合同约定支付补贴款为由，提起本案诉讼，请求解除租赁合同，可见双方对租赁合同解除后的处理未达成一致，因此本案合同未产生协商解除的法律后果。按照租赁合同的约定，国之道公司一次性缴纳12个月的租金及物业管理费后，达鑫公司应自合同期第一年的第二个月起每月补贴国之道公司27224.10元，连续补贴24个月共计653378.40元，但达鑫公司仅补贴一个月后，未再按约定履行合同，已构成违约。合同解除后，达鑫公司还应支付国之道公司全部未到期的补贴款，故对国之道公司请求的达鑫公司支付租赁补贴款626154.3元及自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的逾期付款违约金，以及退还履约保证金110000元，本院予以支持。对于国之道公司请求的装修款损失，因其提供的装修费用清单及卢文祥出具的装修费用收据不足以证明其主张，本院对该请求不予支持。达鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福建省达鑫投资发展有限公司与福建国之道汽车产业有限公司于2017年10月4日签订的《租赁合同书》于2019年6月解除； 二、福建省达鑫投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建国之道汽车产业有限公司款项626154.3元，并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2020年3月9日起至实际付款之日止的逾期付款违约金； 三、福建省达鑫投资发展有限公司应于本判决生效之日起十日内退还福建国之道汽车产业有限公司履约保证金110000元； 四、驳回福建国之道汽车产业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24096元，减半收取12048元，由福建国之道汽车产业有限公司负担50元，由福建省达鑫投资发展有限公司负担11998元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  陈建清 二〇二〇年六月五日 书记员  张雅倩 附本案所适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。