沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0102民初4162号原告：于龙，男，汉族，1981年3月18日出生，住址：沈阳市和平区。被告:谭伟，男，汉族，1955年3月24日出生，住址：沈阳市和平区。被告：孙丽萍，女，1956年10月24日出生，住址：沈阳市和平区。委托诉讼代理人：谭伟，男，汉族，1955年3月24日出生，住址：沈阳市和平区。被告：沈阳市和平区杨大成房产信息咨询中心，住所地：沈阳市和平区洛阳北路**，统一社会信用代码：210102600257404。经营者姓名：杨春成。原告于龙诉被告谭伟、孙丽萍、沈阳市和平区杨大成房产信息咨询中心房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员张伟适用简易程序公开开庭进行了审理。原告于龙，被告谭伟、孙丽萍，被告沈阳市和平区杨大成房产信息咨询中心的经营者杨春成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于龙诉称，二被告是夫妻关系。2019年11月17日，原被告通过沈阳市和平区杨大成房产信息咨询中心签订《房屋买卖协议》一份，被告将其自有的位于沈阳市和平区南四街28-11号楼1-29-6号，建筑面积74.59平方米住房出卖给原告，协议签订后，原告当日给付被告定金40000元，并支付沈阳市和平区杨大成房产信息咨询中心中介费6000元。但是，在合同签订后的第二天（11月18日），被告就反悔拒绝向原告出卖上述房屋，返还原告已支付的定金。被告的行为给原告造成极大经济损失，故原告起诉至法院，依据我国《合同法》的相关规定，被告应双倍返还定金并赔偿原告的其他实际损失。请求法院依法支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。诉讼请求：1、判令被告支付双倍定金40000元；2、判令被告赔偿中介费6000元及损失1000元（加油钱130元，看房子中午吃饭870元）；3、诉讼费由被告承担。被告谭伟、孙丽萍辩称，1、定金我方不同意返还。2019年11月17日我与原告签订了合同，收到定金40000元。房子登记在被告谭伟名下，孙丽萍自己与原告签的合同，谭伟不知情。2019年11月18日上午9点多我就把定金退回了；2、中介费我方不同意赔偿。原告和中介公司法定代表人是发小，没有中介费；3、1000元损失费我方不同意赔偿。1000元费用应该没有；4、诉讼费我方不同意赔偿。根据物权法第97条规定，处分共同共有的财产必须经过全体共有人同意，否则该处分行为无效。这个房子和当时的价格存在着很大差额，不具备第三人的善意购买。签署合同的当事人孙丽萍眼睛视力处于失明状态，我方有诊断，眼睛做过两次大手术，合同上的字根本看不出来，作为房产中介或者当事人应该告诫孙丽萍应该把近亲属叫来看过合同再签字，所以原告不存在善意购买，有欺诈行为。被告沈阳市和平区杨大成房产信息咨询中心辩称，当时甲方孙丽萍卖房到我家登记，价格是甲方自己说的，我单位有记载，有证人。房屋登记一个月后，我朋友也就是本案原告想买学区房，我向他推荐了3套房子包括涉案房产，当时约了原告看房，原告爱人及其儿子来看的，当时看完涉案房产乙方没有同意购买此房，还看了其他房子，过了一星期后我向原告推荐了涉案房产，才达成共识想购买涉案房产。孙丽萍拿着房产证和原告到中介，当时我询问孙丽萍此房产所有权人是谁，她爱人是否同意出售涉案房产，她说是夫妻共有，她爱人同意卖，所以双方就签订了合同。当时谈价为73万元，签合同10分钟后孙丽萍去我隔壁麻将社回来说价格低，当时我正在和原告谈贷款事宜，孙丽萍和麻将社老板来到我中介处说房子卖的价格低，后经双方协商加了一万元，以74万元成交。合同有备注，甲方同意乙方贷款，1个月有效。签合同当天谭伟和孙丽萍又到了我店来，当天没有说房子不卖的事。2019年11月18日早上被告谭伟、孙丽萍的女儿和女婿来到我店，说此房不想卖了，想退回定金。我中介无权干涉甲乙双方正常交易，所以我让谭伟女儿自行联系原告进行沟通。涉及定金赔偿没有达成一致。经审理查明，2019年11月17日，原告于龙（甲方，买受人）与被告孙丽萍（乙方，出卖人）签订《房屋买卖协议书》，合同约定“涉案房产地址位于沈阳市和平区南四马路28-11号楼1单元29层6号，建筑面积74.59平方米；房证号：517483；契证号：01680334；房屋成交金额740000元；定金金额40000元；违约责任：如甲方违约，赔偿乙方定金的双倍及中介费，如乙方违约，定金、中介费不退。交定金时同时付中介费……”合同签订当日，被告孙丽萍收到原告方的“购房款定金肆万元整”。次日，被告方向原告方返还定金40000元。庭审中，被告孙丽萍自认《房屋买卖协议书》及定金收条均为其本人签字，并自述收到定金后不卖房的原因是“因为价格问题，我女儿和爱人都说房子卖的便宜了，而且房子是学区房，我的外孙还想用这个房子的学区，所以我就不同意卖了。2019年4月份，是我亲自到房产中介登记的，我原来确实是想卖房，但我不知道学区房的价值升的这么快”。但其同时提出“眼睛视力处于失明状态，做过两次大手术有诊断，合同上的字根本看不出来……合同什么内容我也不知道，念啥我也听不清，原告让我签哪我就签哪，当时我不知道原告和中介认识，他们合伙骗我原告不存在善意购买，有欺诈行为”等辩解。上述事实，有《房屋买卖协议书》、收条以及原、被告的当庭陈述笔录等证据在卷佐证，已经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原告于龙与被告孙丽萍双方签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。关于原告提出的定金40000元问题。本案中，《房屋买卖协议书》签订后，被告孙丽萍以涉案房产系“学区房，卖便宜了”等为由不再继续履行合同，其行为已构成违约。根据“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的法律规定，被告孙丽萍应向原告于龙返还定金80000元，现其已返还定金40000元，故仍应向原告返还定金40000元（80000-40000元）；关于原告提出的中介费6000元问题。本案中，原告于龙诉称其因购买涉案房产向被告沈阳市和平区杨大成房产信息咨询中心交付中介费6000元，因其与中介公司之间的法律关系系居间合同关系，与本案房屋买卖合同纠纷不属同一法律关系，故其应另行诉讼解决；关于原告提出的损失费1000元问题。庭审中，原告未提供证据予以佐证，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告孙丽萍于本判决生效后十日内返还原告于龙定金40000元；如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。二、驳回原告于龙的其他诉讼请求。案件受理费488元（已减半收取），由原告于龙负担88元，被告孙丽萍负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判员  张伟二〇二〇年六月二十八日书记员  岳岩本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。