贵州省六盘水市六枝特区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0203民初156号原告：贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区松坪路水城煤电办公楼**，统一社会信用代码91520200736643121H。法定代表人：刁云龙，该公司执行董事。原告：六盘水源丰房地产开发有限公司，住所地六盘水市钟山区人民中路**，统一社会信用代码91520201714353828W。法定代表人：毛威，该公司执行董事。二原告委托诉讼代理人：李富荣，贵州崇实律师事务所六盘水分所律师，执业证号15202200910841295。被告：李靖，男，1992年6月14日生，汉族，个体户，住六盘水市钟山区。被告：叶婵，女，1989年6月14日生，汉族，个体户，住六盘水市钟山区。被告：张莹，女，1984年10月5日生，彝族，个体户，住六枝特区。被告李靖、叶婵、张莹委托诉讼代理人：朱仁杰，贵州胜创律师事务所律师，执业证号15202200410240083。被告：张磊，男，1990年4月5日生，汉族，个体户,住六盘水市钟山区。原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司（以下简称太阳石房开）、六盘水源丰房地产开发有限公司（以下简称源丰房开）诉被告李靖、叶婵、张莹、张磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告太阳石房开、源丰房开的委托诉讼代理人李富荣，被告张磊到庭参加诉讼。被告李靖、叶婵、张莹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人朱仁杰也未到庭参加诉讼。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，依法缺席进行审理。本案现已审理终结。原告太阳石房开、源丰房开向本院提出诉讼请求：1、判令被告李靖、叶婵、张莹、张磊向二原告连带支付购房款1508640元；2、判令被告李靖、叶婵、张莹、张磊连带承担自2015年8月30日至2019年12月31日的逾期付款违约金2725824元（2020年1月1日后的逾期付款违约金仍按月利率4%计算至付清为止）。事实和理由：六枝特区平寨镇那平路的“阳光花园”D幢房地产项目，系二原告合作开发的建设项目。2013年12月29日，原告太阳石房地产开发有限公司以原告贵州水矿控股集团的名义与被告李靖、叶婵、张莹、张磊签署了《商品房买卖合同》，将“阳光花园”D幢二层2-3号房出售给四被告。该商品房的建筑面积为502.95㎡，规划用途为商业营业用房，约定价格每平方米8000元，该商品房的总价款为4023600元，购房款的支付方式原约定为一次性付款。截止至2014年10月22日，被告李靖、叶婵、张莹、张磊仅向二原告支付了部分购房款即1514960元，尚欠二原告购房款2508640元。2014年10月22日，被告李靖、叶婵、张莹、张磊与二原告签署了《还款协议》，协议约定以分期付款方式（分四次）向二原告很支付所欠的购房款，同时还明确约定了所欠款项的逾期付款违约金及计算方式。2015年2月18日、2016年4月30日，被告李靖、叶婵、张莹、张磊向二原告支付购房款1000000元。余款1508640元至今未付。综上，被告长期不支付购房款，不按合同约定履行义务，严重违约。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉请。被告张磊辩称，我们共计向原告购买了880.57平方门面,原告仅起诉了502.95平方米,没有包含另一个合同的门面,即A栋2-4号门面，两个门面是连在一起的，共计880.57平方，2014年10月份前被告方已经支付450万元购房款给原告，后又支付了100万元，按原告起诉的内容来说，被告方的钱已经付清了。2013年9月9日张磊与毛威签订购房确认书，毛威说一期和二期有天桥连接，有扶梯上楼，中间有步行街，这样才能体现房屋二层的价值，被告张磊支付了100万元定金，原告答复我们可以修建天桥，并在一个月之内修建完成。当时还签定了还款协议，所以被告方才产生了逾期付款的事情。2014年10月份后，陆续有业主在小区闹，说原告办不了房产证，至今为止，被告购买的门面前500平方办有房产证，没有土地使用证，后面的376.59平方的门面没有房产证和土地使用证，所以被告欠150万元购房款没有支付的原因是原告没有修建天桥，没有达到预期的价值，原告没有办理被告购买门面的前500平方门面的土地使用证及另外376.59平方门面的房产证和土地使用证。修建天桥是毛威承诺多次，因没有办理相关证件，阳光花园业主起诉源丰房开的较多。被告张磊从未否认欠原告方房款。因毛威承诺一个月后修建天桥，被告张磊才和原告签订还款协议，不然不可能承诺月利率4%，贷款购房4‰的月利息都觉得高了。是因原告方没有兑现承诺，被告方才没有支付完房款。被告李靖、叶婵、张莹未作答辩，亦未向法庭提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定如下：被告张磊与叶婵原系夫妻关系。2013年12月29日，原告太阳石房开、源丰房开与被告李靖、叶婵、张莹、张磊签署了两份《商品房买卖合同》，被告购买了原告880.57平方米的门面,即“阳光花园”A栋2-4号门面（已付清购房款）和D幢二层2-3号门面。其中D幢二层2-3号门面的建筑面积为502.95㎡，规划用途为商业营业用房，约定价格每平方米8000元，总价款为4023600元。截止至2014年10月22日，被告李靖、叶婵、张莹、张磊向二原告支付了部分购房款1514960元。2014年10月22日，被告李靖、叶婵、张莹、张磊与二原告签署了《还款协议》，协议约定以分期付款方式（分四次）向二原告很支付所欠的购房款，同时还明确约定了所欠款项的逾期付款违约金及计算方式。2015年2月18日、2016年4月30日，被告李靖、叶婵、张莹、张磊向二原告支付购房款1000000元。余款1508640元被告以原告未修建天桥及部分门面房未办证为由，至今未予支付。另查明，源丰房开公司的毛威曾向被告张磊承诺在公司开发的一期房屋和二期房屋之间搭建天桥连接，但至今未兑现。本院认为，原、被告之间签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示，该商品房买卖合同合法、有效。原告已按合同约定履行了交房义务，被告至今为止，尚欠原告1508640元购房款没有支付，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告认为双方所约定的违约金过高，本院亦认为过高，且不符合相关法律规定，应以总欠款的25%来计算违约金为宜。被告以原告未修建天桥及部分门面房未办理相关证照，拒付购房款的理由不能成立，本院不予采纳。被告应依法主张自己的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、限本判决生效之日起十五日内，由被告李靖、叶婵、张莹、张磊支付原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、六盘水源丰房地产开发有限公司购房款1508640元。二、限本判决生效之日起十五日内，由被告李靖、叶婵、张莹、张磊支付原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、六盘水源丰房地产开发有限公司逾期付款违约金377160元。三、驳回原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、六盘水源丰房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20338元（原告已预交），由原告贵州水矿控股集团太阳石房地产开发有限公司、六盘水源丰房地产开发有限公司负担10338元，被告李靖、叶婵、张莹、张磊负担10000元（被告负担的部分于判决生效之日起十五日内给付二原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  邹丹二〇二〇年六月二十二日法官助理乌楠伟书记员肖慈艳