山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0202民初449号 原告：张晓武，男，1968年7月28日生，汉族，住青岛市市北区。 委托诉讼代理人高燕，山东元鼎律所事务所律所。 委托诉讼代理人邓晓玲，山东元鼎律所事务所律所。 被告：王淑婷，女，1975年7月18日生，汉族，住青岛市市北区。 被告：王璐，女，1975年6月28日生，汉族，住青岛市市南区。 被告：青岛爱堡教育信息咨询有限公司，住所地青岛市市南区漳州二路121号三层C-3，统一社会信用代码913702020650822706。 以上三被告共同委托诉讼代理人刘施红，山东诚功律师事务所律师。 原告张晓武与被告王淑婷、王璐、青岛爱堡教育信息咨询有限公司（以下简称爱堡教育公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告张晓武的委托诉讼代理人高燕、邓晓玲，被告王淑婷、王璐、爱堡教育公司的委托诉讼代理人刘施红到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 张晓武向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令三被告立即向张晓武支付租金249736元及利息140372.44元（利息计算至2019年9月30日，之后至实际清偿之日止的利息按银行同期贷款利率的四倍继续计算）；2、本案诉讼费用由三被告共同承担。事实与理由：2014年5月，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告将青岛市市南区房屋出租给被告，租赁期为1年2个月，自2014年5月6日起至2015年7月5日止，租金为每年25万元。租赁期限届满后，经被告申请，原告同意将租赁期限延至2016年6月29日，截止到2017年5月3日，被告尚欠租金249736元，被告承诺所欠租金于2017年8月31日前还清，租金利息自2016年10月30日起按银行同期贷款利率的四倍支付至还清之日。但经原告多次追索，被告至今未支付，为维护原告合法权益，特具状起诉，望判如所请。 王淑婷、王璐、爱堡教育公司共同辩称，1、王淑婷、王璐不是本案适格被告。本案为房屋租赁合同纠纷，王淑婷、王璐并非租赁合同主体。合同具有相对性，因租赁合同履行发生纠纷的，应当依据合同相对性确定诉讼主体。本案被诉房屋租赁合同系由爱堡教育公司与张晓武签订，与王淑婷、王璐无关。自2013年爱堡教育公司在涉案房屋内注册成立后，一直在此实际经营。被诉租赁合同签订时，王璐系爱堡教育公司的法定代表人，其在《房屋租赁合同》上的签字的行为，属于职务行为。目前王璐已不在爱堡教育公司处担任任何职务，其不是本案适格被告。《民法总则》第六十条、《公司法》第三条等法律均规定公司作为企业法人独立承担民事责任。王淑婷虽然系爱堡教育公司法定代表人，但是当张晓武将其列为单独被告时，需满足《民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件。本案中，被诉房屋租赁合同系爱堡教育公司与张晓武签订，涉案房屋系用于爱堡教育公司经营，王淑婷与本案不具有法律意义上的利害关系，不是本案适格被告。张晓武明知被诉房屋租赁合同是爱堡教育公司与其签订，房屋实际用途系用于爱堡教育公司经营，将王淑婷、王璐列为共同被告，属于滥用诉权，我们将保留追究其责任的权利。 2、原告租金利息计算有误银行同期贷款利率指中国人民银行贷款基准利率，目前该标准已被取消，原告按照已被取消的标准计算利息，于法无据。 3、爱堡教育公司系以盈利为目的设立的企业法人，主要经营范围系幼儿教育。张晓武明知爱堡教育公司系幼儿教育机构，还在爱堡教育公司入驻并正常开业后将相邻两处房屋出租给案外人经营酒吧。在爱堡教育公司正常经营期间，原告以断水、断电方式催缴租金。原告上述行为，给爱堡教育公司极大的经营损失。 综上，王淑婷、王璐不是本案适格被告，请求法院依法驳回原告对王淑婷、王璐的起诉。原告利息计算有误，请法院驳回原告诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据依法进行了审查并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1、涉案房屋位于青岛市市南区经贸有限公司所有。2009年12月2日，青岛金麦园经贸有限公司出具租赁证明，证明其位于漳州的香港花园中环区面积为1573.53平方米的网点已租赁给张晓武商用，租赁期为2008年8月18日至2018年8月17日止，共计十年，同意张晓武在其租赁期内部分分隔转租并招商合作。 2、张晓武与罗英磊于2008年2月2日登记结婚。 3、张晓武、罗英磊（出租方）与王璐、王淑婷（承租方）签订了合同编号为0095270号《房屋租赁合同》，合同约定：出租方将位于青岛市市南区房屋出租给承租方，租赁期为一年，自2014年5月6日起至2015年7月5日止。租金为25万元每年，承租方应提前于上一次付款到期日30日前支付下一期的租金。如承租方续约或转出，第二年年租金为人民币27万元起。出租方张晓武、罗英磊（代签）、承租方王璐、王淑婷分别在合同上签字、捺印。合同底部注明开票名称为：爱堡教育公司。 4、2015年5月6日，王淑婷写明截止到2015年7月5日应付房屋余款共计101660元，截止于房租到期日之日付清。王淑婷签字捺印，爱堡教育公司盖章确认。 2015年7月20日，王淑婷写明，截止到2015年7月20日应付房租余款共计92760元，王淑婷签字捺印，爱堡教育公司盖章确认。 2015年9月30日，王淑婷写明，本合同续延三个月，由2015年7月20日延长至2015年10月20日，房屋租金为62500元，承租方于房租到期日之前将所有房租、电费、水费结清。王淑婷签字捺印，爱堡教育公司盖章确认。 后承租方王璐、王淑婷分两次将合同延长至2016年4月20日，并确定房屋租金，确认本合同截止到2016年5月20日，应付房租欠款总数为人民币271092元，截止到2016年6月29日，共欠房租28万元。承租方王璐、王淑婷签字捺印确认。 5、经双方协商，所欠房租人民币28万元自2016年7月1日期，承租方每月偿还出租方人民币7万元，共计4个月还清。如到期未还清，剩余款项按滞纳金百分之五/日计算。出租方：张晓武、罗英磊（代签），承租方王淑婷、王璐，分别签字捺印确认。 6、2017年5月3日，王淑婷写明：2016年8月16日，还款10088元，剩余还款额269912元；2016年8月30日还款10088元，剩余还款额259824元；2016年9月20日还款10088元，剩余应还款额249736元。本人承租的市南区漳州房屋租期至2016年6月29日，剩余租金249736元未付，所签租金应在2016年10月30日前还清，截止今日仍欠租金249736元。本人承诺上述租金2017年8月31日欠还清，租金利息自2016年10月30日起，按银行同期贷款利率的四倍支付，直至还清之日止。王淑婷签字确认。 本院认为，房屋租赁是指出租人将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。张晓武与王淑婷、王璐签订的《房屋租赁合同》未违反相关法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。王淑婷、王璐抗辩其与张晓武签订租赁合同系职务行为，应当由爱堡教育公司承担房租，且张晓武将其相邻的房屋出租用于经营酒吧、夜总会等娱乐场所，影响了爱堡教育公司的经营。但实际租赁合同上仅有王璐、王淑婷签字捺印确认，之后出具的续约及还款约定中，王璐、王淑婷均签字捺印，爱堡教育公司盖章确认。本院认为，应当认定为王淑婷、王璐将涉案房屋租赁后用于爱堡教育公司经营更为恰当，爱堡教育公司在续约及还款约定上盖章，亦应当承担还款责任。相邻房屋出租给谁用于经营何种业务，与本案的租赁合同的确认及履行无关。王璐、王淑婷、爱堡教育公司辩称涉案房屋已经转租给爱堡教育公司，应当由爱堡教育公司承担还款责任。但在转租证明之后，王璐、王淑婷在签字确认了租期至2016年6月29日欠房租及还款方式和违约责任，因此，对张晓武主张的由王淑婷、王璐、爱堡教育公司共同承担偿还249736元房租的诉讼请求，本院予以支持。张晓武主张按照贷款利率年4.5%的四倍计算利息，本院认为，该利息的计算方式经过王淑婷签字确认，王璐也曾签字确认过若逾期还款按照日百分之五支付滞纳金，该计算方式远高于年贷款利率的四倍，张晓武主张按照4.5%的四倍及年18%计算利息，并未违反法律的相关规定，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百一十五条之规定，判决如下： 一、被告王淑婷、被告王璐、被告青岛爱堡教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张晓武支付租金249736元； 二、被告王淑婷、被告王璐、被告青岛爱堡教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张晓武支付自2016年10月30日起至2019年9月30日的利息140372.44元； 三、被告王淑婷、被告王璐、被告青岛爱堡教育信息咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向原告张晓武支付以249736元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款利率的四倍支付自2019年10月1日起至被告实际支付之日止的逾期利息； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7152元，保全费2520元，由被告王淑婷、王璐、青岛爱堡教育信息咨询有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于青岛市中级人民法院。 审 判 员 任衍峰 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 徐 雯 书 记 员 杜牧遥