上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0105民初7952号原告(反诉被告)：李星花，女，1981年12月15日生，朝鲜族，住吉林省龙井市。委托诉讼代理人：王剑峰，上海市锦天城律师事务所律师。委托诉讼代理人：常澄，上海市锦天城律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海亚和投资管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：李兴珍，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：张波，上海盛联律师事务所律师。委托诉讼代理人：林可平，上海盛联律师事务所律师。原告(反诉被告，以下简称原告)李星花与被告(反诉原告，以下简称被告)上海亚和投资管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2019年5月23日、2020年1月6日进行了证据交换。之后，原告就上海市长宁区虹桥路XXX号星空购物中心A-201a、A-202、A-203、A-204单元(以下简称涉讼商铺)内的装修现值及残值向本院提出鉴定申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海华瑞建设经济咨询有限公司进行司法鉴定，鉴定机构出具沪建经咨(2019)第606号鉴定报告。后发现本案有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序。被告就本案提出反诉，本院予以受理。本案于2020年3月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王剑峰、常澄，被告的委托诉讼代理人林可平到庭参加诉讼。本案于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人常澄，被告的委托诉讼代理人林可平到庭参加诉讼。审理中，当事人向本院申请庭外和解期限二个月，本院予以准许。现已审理终结。原告李星花向本院提出本诉请求：1.确认原告与被告就涉讼商铺签订的《“星空购物中心”租赁合同》(以下简称租赁合同)及补充条款无效；2.被告向原告返还房屋租赁费、物业管理费共计1,347,899.80元；3.原告返还被告房屋租赁保证金482,439元、物业管理费保证金121,290元、公共事业费保证金80,000元，共计683,729元；4.被告赔偿原告设计、装修、广告、消防工程、家具、空调、厨房设施等损失合计3,659,691元。审理中，原告认为双方签署的租赁合同及补充条款应属无效，诉请如下：1.确认原被告就涉讼商铺签订的租赁合同及补充条款无效；2.被告向原告返还房屋租赁费1,017,084.80元、物业管理费263,440元，合计1,280,524.80元；3.被告向原告返还租赁保证金482,439元、物业管理费保证金121,290元、公共事业费保证金80,000元，以上合计683,729元；4.被告赔偿原告装修费(包括消防工程和空调)损失1,135,559元、设计费550,000元、燃气管道安装及报警相关配套工程损失65,000元，厨房排油烟系统及新风系统损失90,000元；5.被告向原告返还预付款项9,988.71元。如双方签署的租赁合同及补充条款有效，诉请如下：1.确认原被告就涉讼商铺签订的租赁合同及补充条款于2018年11月13日解除；2.被告向原告返还房屋租赁费1,017,084.80元、物业管理费263,440元，合计1,280,524.80元；3.被告向原告返还租赁保证金482,439元、物业管理费保证金121,290元、公共事业费保证金80,000元，以上合计683,729元；4.被告赔偿原告装修费(包括消防工程和空调)损失1,135,559元、设计费550,000元、燃气管道安装及报警相关配套工程损失65,000元，厨房排油烟系统及新风系统损失90,000元；5.被告向原告返还预付款项9,988.71元。事实与理由：原告经过中介介绍于2017年10月19日与被告签订租赁合同及补充条款,约定由原告向被告租赁涉讼商铺,用途为原告经营“亲子餐厅”,租赁期为6年。租赁合同签订后,被告向原告交付了涉讼商铺,原告依约向被告支付租赁保证金、物业管理费保证金、公共事业费保证金及首期三个月保底租金、物业管理费,并对涉讼商铺开始办理实际经营前的各项准备工作,包括室内装修等。原告于2018年3月份取得了餐厅的营业执照并开始对外营业。因被告一直未能提供符合办理消防许可证的相关文件,导致原告不得不于2018年10月底停止营业。另经查,星空购物中心项目属军队房地产,无房屋产权证明,且未取得《建设工程规划许可证》等相关证件,涉讼商铺属于违章建筑,被告事实上未能交付合法的建筑物，原告的经营目的无法实现，被告应返还原告已付费用并赔偿相关损失。被告上海亚和投资管理有限公司本诉辩称及反诉诉称：原被告签订的租赁合同及补充条款真实有效，被告不认可2018年11月13日解除。2018年11月28日被告向原告发出书面解除函，租赁合同及补充条款应于该日解除。原告的违约行为致租赁合同解除，被告不同意原告主张的第2项本诉诉请。原告主张的第3项本诉诉请金额虽无异议，但按约被告可没收租赁保证金及物业管理费保证金。本诉第4项诉请以法院认定为准。被告认可尚有剩余的9,988.71元挂在被告账上，可以单独退还原告。被告提出如下反诉请求：1.确认原、被告就涉讼商铺签订的租赁合同及补充条款于2018年11月28日解除；2.原告向被告支付2018年10月1日至同年11月28日拖欠的应付款项共计503,509.48元；3.原告赔偿装修免租期租金597,118.68元(120天)；4.没收原告支付的合同保证金603,729元(其中租赁保证金482,439元、物业管理费保证金121,290元)；5.原告赔偿被告损失908,118元(相当于六个月的租金，按每月租金151,353元)；6.原告恢复涉讼商铺至毛坯状态；7.原告支付自2018年12月1日至实际清退涉讼商铺之日(原告于2019年10月31日正式搬离)的房屋使用费1,664,883元(按月租金151,353元计)、物业管理费444,730元(按每月40,430元计)，合计2,109,613元。被告还主张如果法院认定租赁合同及补充条款无效，被告坚持上述反诉请求2、3、6、7项，反诉请求4、5项则由法院处理。审理中，被告撤回上述第6项反诉请求，同时表示涉讼商铺内的装修及设施不再利用。事实与理由：2017年10月19日,原被告就涉讼商铺签订了租赁合同及补充条款。租赁合同就租赁期、租金、物业管理服务、履约保证金、逾期返还涉讼商铺等内容作了约定。租赁期自起租日起期满六年止。租赁合同第24.3.2条款约定原告逾期支付应付款项超过三十个工作日的被告有权解除合同，全部责任由原告承担。租赁合同第4条、25.5.1条款、25.5.4条款又约定因原告原因导致租赁合同提前终止的，被告有权向其收取免租装修期租金、没收履约保证金以及要求折算为六个月租金的损失赔偿。被告于2017年11月17日交付涉讼商铺。原告占有正常使用，并于2018年1月18日和同年3月14日分别取得玩具店和餐厅的营业执照对外经营。原告承租期间长时间欠付其应付款项，被告多次沟通无果，于2018年11月21日向其送达《催款函》要求履行合同义务。2018年11月28日，被告向原告送达了《终止合同通知函》，双方合同解除，原告应按照约定承担违约责任，将涉讼商铺恢复至交付时的毛坯状态。原告逾期退还涉讼商铺，应支付自2018年12月1日至实际退还之日的商铺使用费和物业管理费。原告李星花反诉辩称，不同意被告的反诉请求。租赁合同无效后，租金标准已明显高于市场价格，涉讼商铺的使用费不能按照该标准收取。免租期内原告实际未经营使用，费用应由被告承担。原告接收涉讼商铺时就有装修，原告花费约24,000元才将商铺恢复至毛坯状态，且被告明确承诺退租不需要恢复至毛坯状态。租赁合同如确认有效，被告违约无合同解除权。原告退场前因被告不愿意接收涉讼商铺，损失的扩大应由被告自行负担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。“星空购物中心”租赁合同、补充协议、两张营业执照、电子回单、驻沪部队全面停止有偿服务工作领导小组办公室文件、国内支付业务付款回单、军队房地产建设租赁协议书、施工许可证、转发《下达全面停止有偿服务部分项目分类处置意见的通知》、军队房地产使用许可证、情况说明、关于警备区驻长宁区委托管理项目办理临时证照的函、关于房地产租赁项目委托管理事、委托管理项目办理证照意见书、上海星空购物中心房屋交接确认书、终止合同通知函、催款函、快递单据、快递查询截图、关于对上海警备区综合性保障服务接待中心建设项目技术指导申请的复函、关于房地产租赁项目委托管理事、授权委托书、物品放行单等证据，当事人对真实性均无异议，本院予以确认。原告未提供声明的原件，本院难以确认该份证据的真实性。被告提供的中华人民共和国不动产权证书真实存在，该份证据真实性本院确认。根据当事人的证据及陈述，本院认定事实如下：本市长宁区虹桥路XXX号房屋于1989年2月登记，产权人系中国人民解放军总后勤部，建筑面积合计15,003平方米。2000年，上海市城市规划管理局就上址房屋颁发建设工程规划许可证，面积17,600平方米。2011年11月14日，上海市发展和改革委员会固定资产投资处出具沪发改投便字【2011】第215号便函，同意上海警备区后勤部对虹桥路XXX号上海警备区第一招待所附属广场进行整体改扩建，建设上海警备区综合性保障服务接待中心，建筑面积60,000平方米，总投资9,000万元。2011年11月25日，上海警备区第一招待所与被告签订军队房地产建设、租赁协议书，约定由被告投资建设“洛城、和平广场、四号楼综合楼改扩建项目”，被告对改扩建项目及云峰花苑剩余10幢别墅拥有租赁经营权。改造扩建工程规划设计方案由被告负责，但需报经上海警备区第一招待所及政府有关部门批准，费用由被告承担。上述协议书尾部加盖被告公司图章并由孙和平签字。2011年12月28日，上海警备区后勤部颁发军队工程建设项目施工许可证，期限自2012年3月至2013年12月。此后，该项目建成并投入使用，对外名为“星空购物中心”。2012年5月23日，中国人民解放军房地产管理局向上海警备区生产处出具军队房地产租赁许可证，同意上海警备区生产处将上海市虹桥路XXX号-1出租给被告用于商业用途。许可证的有效期限为2012年3月1日至2015年2月28日。2013年10月8日，中国人民解放军上海警备区后勤部出具情况说明，表示上海警备区对外空余房地产租赁管理部门为中国人民解放军上海警备区后勤部生产管理处，是上海警备区第一招待所业务主管部门，出具的军队房地产租赁许可证合法有效，地址更正为“虹桥路**”。2013年11月1日，上海警备区后勤部生产管理处出具授权委托书，委托被告代为行使长宁区虹桥路XXX号1-6层房屋(含车库、地、地下室管理权、使用权、经营权、租赁权。2014年4月24日，南京军区第一房地产管理分局向上海市工商局出具证明，同意被告将部分房屋分租用于商业、办公，望凭证明给予办理工商登记注册等手续。2015年11月10日，南京军区第一房地产管理分局再次出具证明，表示军队租赁许可证正在办理中，请予支持办理工商登记注册等手续。2016年2月，中央军委发布《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》。2017年10月19日，原告(乙方)与被告(甲方)签订租赁合同。租赁合同约定，乙方承租涉讼商铺。第四条本合同履行期间，非因甲方原因而造成的合同提前终止，甲方有权要求乙方支付装修期内免除的所有租金。10.1.2出现下列情形经甲方书面通知乙方后，乙方收到甲方书面通知后五日内不予改正的，甲方有权书面通知乙方即时扣除其相应金额的租赁保证金，并不影响甲方同时采取任何其他补救措施：a.乙方拖欠甲方租金以及其他应付的费用的……。20.3因租赁期限届满、不可抗力、双方协商一致或任何一方单方面解除合同等任何原因导致本合同终止或中止时，乙方应在上述事由发生之日起十日内(因租赁期限届满本合同终止的，应在租赁期届满前)根据《星空购物中心房屋交接确认书》记录的情况，将租赁物业恢复至交付时状态(甲方同意保留的除外)并退还甲方。若乙方未能按上述约定完成恢复工作并退还租赁物业的，每逾期一日，乙方应按租赁期限最后三个月的日平均租金两倍的标准向甲方支付房屋占用费。逾期超过十日仍未退还的，甲方有权采取任何强制措施自行强制收回租赁物业并委托任何第三方将租赁物业恢复原状……。22.1甲方有义务保证在本合同期限内对购物中心拥有合法有效的房屋所有权或房屋使用权及其相应的证照或证明文件，并保证其受让人和承继人有此等权利和证照。22.2甲方有义务确保租赁物业建设手续合法，取得了政府主管部门颁发的竣工验收备案表。23.1乙方有权要求甲方保证在本合同期限内对购物中心拥有有效合法的房屋所有权或房屋使用权及其相应的证照或证明文件，并保证其受让人和承继人有此等权利和证照。25.5本合同因乙方原因解除时，甲方有权单方面采取下列行动：没收乙方的合同保证金并要求乙方补足合同保证金的差额；向乙方追偿因其违约所给甲方带来的损失折算租金为6个月。25.6任何一方按本合同约定解除本合同的，本合同应于违约方收到解约方发出的解约通知之日解除。31.2本合同附件三所列的地址为双方各自的通讯地址，任何一方变更该联系地址的，应及时有效地通知对方，否则对该地址的投递视为已经通知送达，由此产生的一切责任由变更方自行承担。附件一交付日2017年11月26日，装修免租期自实际交付日开始起计120天，起租日为免租装修期结束次日起，租赁期自起租日起6年等。自起租日起计的第一、二年每月保底租金为151,353元……。附件六现有装修、附属设施及设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施及设备约定如下：天花毛坯，墙面轻质墙砖毛坯，地，地面找平充条款约定，若因甲方原因，乙方在合同约定计租日开始后无法按照国家规定办理相关证照(包括但不限于营业执照及食品卫生许可证)甲方承诺由此引起的行政处罚、民事赔偿(仅限于无法办理规定相关证照引起的)损失都由甲方承担，和乙方无关，同时乙方承诺不再为此原因追诉甲方的违约责任。租赁合同签订后，原被告就涉讼商铺交接，原告装修了商铺。之后，原告对外经营。审理中，原、被告一致确认涉讼商铺的起租日为2018年3月26日。审理中，原告自认2018年10月28日停止营业，2018年11月13日搬离涉讼商铺。2018年11月27日，被告向租赁合同原告通讯地址寄送一份《终止合同通知函》。2018年11月28日，该地址函件由他人签收。2019年4月，原告提起本案诉讼。审理中，原、被告核对了涉讼商铺的收支账目，主要内容为：自2018年10月1日至同年11月28日，原告账面欠付被告房屋租金及物业管理费合计389,466.10元(其中房屋租金290,681元、物业管理费98,785.10元)。原告向被告支付租赁保证金482,439元、物业管理费保证金121,290元、公共事业费保证金80,000元等钱款(被告确认根据租赁合同约定的合同保证金包括租赁保证金和物业管理费保证金，公共事业费保证金由法院处理)。双方一致确认被告提供的对账明细。原、被告还一致确认被告账上留存原告支付的剩余电费预付款9,988.71元。2019年11月27日，上海市自然资源确权登记局颁发沪(2019)市字不动产权第000067号不动产权证书，其中载明：权利人为中央军委后勤保障部(中国人民解放军上海警备区)；坐落于虹桥路**；建筑面积86,997.98平方米。关于消防审批，2014年11月12日，上海市消防局向中国人民解放军上海警备区后勤部发出《关于对上海警备区综合性保障服务接待中心建设项目技术指导申请的复函》，其中载明，一、经对虹桥路XXX号“上海警备区综合性保障服务接待中心”建设项目的消防设计图纸抽查，基本符合国家现行相关消防规范、标准要求；二、经现场抽查，该工程建设平面布置、消防设施安装已基本按图纸完成，消防水系统、火灾报警系统、防排烟系统功能基本正常；三、检查中部分楼梯间防火门未安装、安全疏散和防火分隔未按图纸施工，建议抓紧按施工图纸整改完善。工程如用作对外营业的商场、公共娱乐场所等公众聚集场所，应向当地公安消防机构申请办理内装修工程的审核、验收并在投入使用、营业前申请消防安全检查。2017年11月8日，中国人民解放军上海警备区全面停止有偿服务工作领导小组办公室向长宁区公安消防支队发出《关于房地产租赁项目委托管理事》，其中载明，根据军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组办公室初审意见，我部位于长宁区的上海亚和投资管理有限公司项目(长宁区虹桥路XXX号)，同意采取委托管理方式处置。请贵局给予上述项目入驻商户办理消防审批手续，确保我部尽早完成停偿任务。关于营业执照办理，2017年12月27日，长宁区驻区部队全面停止有偿服务军地协调领导小组办公室向区市场监督管理局发出《关于警备区驻长宁区委托管理项目办理临时证照的函》，其中载明，根据军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组办公室初审意见，警备区驻我区的停偿租赁项目上海亚和投资管理有限公司项目(虹桥路XXX号，含云峰九幢别墅)，同意采取委托管理方式处置。根据12月21日，驻沪部队全面停止有偿服务工作例会会议精神，对于驻沪军队和武警部队全面停止有偿服务工作领导小组办公室原则同意的委托管理项目，可借鉴宝山区经验做法，予以办理临时证照，减少委托管理工作矛盾。2018年1月18日，上海市长宁区市场监督管理局颁发营业执照，其中载明：涉讼商铺中的A204室部位为经营场所；执照有效期至2019年1月17日。2018年3月14日，上海市长宁区市场监督管理局颁发营业执照，其中载明：涉讼商铺中的A201、A202、A203室部位为经营场所；执照有效期至2019年3月13日。另，经原告的申请，本院通过上海市高级人民法院委托上海华瑞建设经济咨询有限公司对涉讼商铺的装饰装修工程现值及残值进行鉴定。之后，鉴定机构出具了鉴定报告。原、被告无异议部分装修工程造价为1,277,504元。对于涉讼商铺装修现值的计算，原告认为装修使用期应按8个月计算，据此计算装修现值为1,107,170元。被告认为装修使用期应按17个月计算，据此计算装修现值为915,545元。对于涉讼商铺装修残值的计算，原告认为装修使用期应按8个月计算，据此计算装修残值为1,135,559元。被告认为装修使用年限应按17个月计，据此计算装修残值为975,871元。审理中，鉴定机构出具了涉讼商铺的装修现值及残值鉴定报告中鉴定范围的情况说明，内容如下：1、燃气管道及燃气报警系统未计入本次鉴定范围。2、消防工程和空调系统已计入本次鉴定范围(详见预算书序号18#-21#、25#-41#、47#-49#、78#-83#、89#-108#、116#-120#)。3、厨房排烟系统和新风系统已计入本次鉴定中(见预算书序号42#-46#、50#、109#-115#、121#-130#)。原、被告均确认鉴定报告及说明。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》及补充条款系当事人真实意思表示，且一审法庭辩论终结前，上海市自然资源确权登记局已核发上海市虹桥路XXX号的不动产权证，故上述协议合法有效，双方均应恪守履行。本案中，原、被告均提出解除租赁合同，主要争议在于导致合同解除的责任应归责于哪方；合同解除的后果如何处理。依据合同法的规定，当事人约定的解除条件成就的，解除权人有权依法行使解除权。原告以被告有过错致其无法办理消防许可证致停止经营，合同目的不能实现之由主张合同解除。被告以原告违反合同约定逾期付款之由主张合同解除。本院认为，本案缺乏证据证明因被告原因致原告的消防许可证未能办理，原告以上述理由主张合同解除，缺乏依据，本院不予支持。现原告欠付租金等应付款项超过合同约定的30个工作日，被告按约行使合同解除权，具有合同依据，本院予以支持。被告以合同记载的原告联系地址邮寄解除函件，2018年11月28日为函件签收日，被告以该日作为合同解除日，并无不当，本院予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。关于被告的反诉诉讼请求：2.原告向被告支付2018年10月1日至同年11月28日拖欠的应付款项共计503,509.48元。审理中，原、被告核对账目后确认2018年11月28日合同解除日之前原告欠付应付款项为389,466.10元，原告应支付该金额款项，该部分诉请金额本院予以支持。3.免租期租金。租赁合同中虽对合同提前终止时，原告应承担的免租期租金有约定条款，但从性质上看可理解为解约时的违约责任。现本院综合考虑被告的实际损失、合同的已履行程度、被告已主张没收保证金等因素，酌定对此不予支持。4.保证金的处理。租赁合同约定，若乙方违约导致合同解除，甲方有权没收乙方的合同保证金。现被告据此主张没收原告支付的合同保证金603,729元(其中租赁保证金482,439元、物业管理费保证金121,290元)，符合合同约定，本院予以支持。5.赔偿损失。虽合同中约定被告除可没收原告保证金外，还可要求原告支付六个月的租金损失，但本院从公平合理角度出发，综合考虑原告的过错程度、合同履行情况、涉讼商铺空置期间造成被告的实际损失等因素，认定被告没收保证金已足以弥补其损失，故对于被告的该项诉讼主张，本院不予支持。6.合同解除后的房屋占有使用费及物业管理费。根据被告发出的《终止合同通知函》日期并结合涉讼商铺内的公用事业费用的发生时间，合同解除后原告未再占有使用涉讼商铺并从事经营活动，本院确认被告行使合同解除权日后已控制了涉讼商铺，故被告要求原告支付2018年12月1日起的房屋占有使用费及物业管理费，理由尚不充分，本院不予采纳。关于原告的本诉诉讼请求：2.返还租赁费及物业管理费。本案缺乏证据显示原告办理消防许可证存在客观的障碍，且该障碍系因被告原因所致，故其要求被告返还租赁费及物业管理费，缺乏事实和法律依据，本院不予采信。3.返还保证金。如前所述，因导致合同解除的责任应归责于原告，本院因此不支持原告主张返还全额保证金的诉请，但公共事业费保证金应返还原告。4.装修损失赔偿及设施损失赔偿。因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修费(包括消防工程和空调)、设计费、燃气管道安装及报警相关配套工程等损失的诉请不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。本案系因原告违约导致合同解除，在被告并未同意利用涉讼商铺内装修及设施的情况下，原告无权主张赔偿。5.返还预付款项9,988.71元。因原、被告对账后一致确认被告账上尚有原告剩余电费预付款9,988.71元，本院因此支持原告的该项诉请。另，关于原告预缴的鉴定费63,000元，考虑到从原告提出装修鉴定申请直至鉴定机构出具鉴定结论前为止，被告尚未能提供涉讼商铺的房地产权证，其对本次鉴定产生的实际费用亦负有一定的责任，故本院判定鉴定费用由原、被告各半负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)李星花与被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司签订的《租赁合同》及《补充条款》于2018年11月28日解除；二、被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)李星花公共事业费保证金80,000元；三、被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)李星花电费预付款9,988.71元；四、原告(反诉被告)李星花应于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司2018年10月1日起至2018年11月28日止拖欠房屋租金290,681元、物业管理费98,785.10元；五、原告(反诉被告)李星花已支付的房屋租赁保证金482,439元,物业管理费保证金121,290元归被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司所有；六、驳回原告(反诉被告)李星花的其余本诉诉讼请求；七、驳回被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司的其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费31,848.60元，由原告(反诉被告)李星花负担31,054.60元，由被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司负担794元。反诉案件受理费22,305.02元(已减半收取)，由原告(反诉被告)李星花负担17,614.02元，由被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司负担4,691元。鉴定费63,000元，由原告(反诉被告)李星花负担31,500元，由被告(反诉原告)上海亚和投资管理有限公司负担31,500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长 张 沁审 判 员 李 冬人民陪审员 于 超二〇二〇年六月二十九日书 记 员 李浩浩附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。