湖南省平江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0626民初1279号 原告：童瑶，女，汉族，2001年10月25日出生，住湖南省平江县。 委托诉讼代理人：李某，女，汉族，1975年3月9日出生，住湖南省平江县，原告之母。 被告：湛丽香，女，汉族，1984年10月15日出生，住湖南省平江县。 被告：吴放莲，女，汉族，1955年2月4日出生，住湖南省平江县。 被告：童某，男，汉族，2008年8月8日出生，住湖南省平江县。 法定代理人：李某，女，汉族，1975年3月9日出生，住湖南省平江县。 原告童瑶诉被告湛丽香、吴放莲、童某赠与合同纠纷一案，本院于2020年4月28日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托代理人和被告湛丽香、被告童某的法定代理人到庭参加了诉讼，被告吴放莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告湛丽香向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认童层林与李某、童瑶于2017年8月13日签订的赠与合同合法有效；2.依法判决三被告协助履行将赠与合同中的不动产过户至原告名下；3.由三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告系童层林与李某共同所生之女，2014年9月4日，平江县人民法院作出（2014）平民初字第411号民事调解书，确认位于平江县开发区归童层林所有，位于平江县开发区.72平方米的商业铺面一个由童层林与李某各得一半，靠近楼梯间的一半归童层林所有，另一半归李某所有。2017年8月13日，在童瑶、何某、凌某的见证下，童层林与李某签订协议，约定童层林将法院调解书中分给童层林所有的商品房一套和铺面半个待原告满18周岁后过户给原告。童层林于2019年6月1日不幸去世，被告湛丽香作为童层林的妻子向法院主张要求继承上述房产，上述房产至今未过户至原告名下。童层林与李某签订的协议是双方的真实意思表示，现原告已年满十八岁，三被告应当履行协议的内容。 被告湛丽香辩称：1、赠与协议的真实性无法查实，被告湛丽香不认可赠与协议；2、童层林曾于2019年5月8日申请法院要求将房产过户至其个人名下，其生前最终意愿并不是要将房产赠与原告；3、即使赠与协议是真实的，也是附期限的协议，童层林死亡时期限没有到，协议并未发生法律效力或在继承发生时失去效力，在童层林死亡时财产应转化为遗产，应按法定继承处理，赠与协议不应当再履行。 被告童某辩称，对原告的诉讼请求没有异议，同意协助过户。 被告吴放莲没有答辩。 原告为证实自己的主张提供了如下证据：1、协议1份；2、何某、凌某、陈细才、李论文、陈浣涛出具的证明3份；3、房产证复印件1份；4、原、被告户籍证明、被告湛丽香与童层林的结婚证各1份；5、童层林的死亡证明1份；6、何某的出庭证言。三被告均未提供证据。 被告湛丽香对原告提供的证据1不予认可，认为协议的时间发生在湛丽香与童层林结婚之前，湛丽香对协议的签订不知情，对证据2中凌某、陈细才、李论文、陈浣涛的证明认为不知其真实性，对证据2中何某的证明和证据6及其他证据均予以认可。 综合原、被告的起诉意见和答辩意见及庭审陈述，双方对童层林与各方的身份关系、童层林死亡前的财产情况均无异议，本院对该部分事实予以认定，相关证据附卷佐证。童层林与原告之间的赠与协议是否真实是双方争议的焦点，本院对该部分的证据和事实分析认定如下：原告提供了2017年8月13日童层林和李某、童瑶签订的协议，又提供了当时在场的见证人何某、凌某的证明，见证人何某出庭接受了质询,见证人不是本案的利害关系人，其陈述对协议的真实性具有佐证效力，原告主张协议成立，对协议的真实性承担了举证责任，被告湛丽香不认可该协议，其辨驳在第一次起诉时原告应提供而未提供、童层林于死亡前申请强制执行离婚调解协议等理由均具有盖然性，不能成为排除协议真实性的理由，本院对原告提供的协议予以采信，对童层林与李某、童瑶达成协议约定将财产赠与童瑶的事实予以认定。 经审理查明，被告吴放莲系童层林之母，李某系童层林之前妻，被告湛丽香与童层林系夫妻关系，原告童瑶系童层林与李某共同生育之女，童瑶出生于2001年10月25日，被告童某系童层林与李某共同收养之子。2014年9月4日，童层林与李某经本院主持达成离婚调解协议：童瑶由童层林抚养，童某由李某抚养，共同财产位于平江县开发区归童层林所有，共同财产位于平江县开发区的商业铺面一个由童层林和李某各得一半，共同财产位于摊位归李某所有，共同财产粤Ｓ×××××的东风本田思域小汽车归童层林所有。2018年8月8日，被告湛丽香与童层林登记结婚，婚后未生育子女。2019年6月1日，童层林因病猝死。 2017年8月13日，童层林与李某、童瑶达成赠与协议，约定童层林将离婚协议中分得的商品房一个和铺面半个在童瑶满十八岁时过户给童瑶，李某分得的铺面半个也过户给童瑶,协议中关于协议生效的表述为：“上述协议由双方当事人一致协商达成，自双方当事人签字协商文书后即具有法律效力”。童层林、李某、童瑶均在协议上签名，何某、凌某作为见证人在协议上签具名字。 上述房产和铺面的不动产权证号为平房城字第××号、第××号，房产权属所有权人登记为李某，房屋和铺面自童层林和李某离婚后一直由李某、童瑶、童某居住使用。 童层林曾于2019年5月向本院申请执行与李某的离婚纠纷的调解书，因童层林死亡，本院于2019年8月16日裁定终结案件的执行。 本院认为：1、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条规定“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。”童层林、李某、童瑶于2017年8月13日签订协议的内容为待童瑶满十八周岁时将童层林、李某离婚时分割归个人所有的房产和铺面赠与给共同之女童瑶，协议约定“上述协议由双方当事人一致协商达成，自双方当事人签字协商文书后即具有法律效力”，该协议为赠与合同，自双方当事人在协议上签字时即成立生效，协议中约定的“待童瑶满十八岁时”为协议的履行时间，而非附生效条件的条款，本案中没有法定的撤销法定理由，赠与人童层林在生前并没有明确主张撤销赠与合同，虽然童层林在生前曾向本院申请执行与李某之间的调解协议，但在实体上和程序上均不构成对赠与合同的撤销，所以，童层林与原告童瑶之间的赠与合同合法有效，且约定的履行期限已届满（童瑶于2019年10月25日满十八周岁），赠与合同应当履行。2、本案争议的商品房一套和铺面半个虽然登记在李某的名下，但已经本院的生效调解书确认归童层林所有，童层林死亡时，法定继承发生，原告和三被告均为童层林的第一顺序继承人，四人均未明示放弃继承，在遗产分割前，争议财产属于四人共同共有，继承人既继承遗产，同时应当履行童层林设定在遗产上的义务，所以，三被告应当履行上述赠与合同的合同义务，向原告交付诉争房产，将房产过户至原告名下。3、被告湛丽香抗辩赠与协议不真实，却不能提供相反的证据反驳，且童层林将自己所有的房产赠与给自己的亲生女儿，符合情理和逻辑，本院对湛丽香的抗辩不予采信；被告湛丽香抗辩赠与合同因法定继承发生不应当履行，法定继承的发生并不影响赠与合同的履行，继承人接受继承的同时应当接受遗产上附属的债务，赠与合同未被确认无效或未撤销，赠与人或赠与人的继承人仍应当履行赠与义务，本院对被告湛丽香的该抗辩亦不予采信。 综上理由，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百八十五条、第一百九十二条、第一百九十三条、《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第128条、《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、确认原告童瑶与童层林于2017年8月13日签订的赠与合同合法有效。 二、限被告湛丽香、童某、吴放莲在本判决生效之日起十日内协助办理将平房城字第××号房产一套、第021521号铺面半个的所有权变更登记至原告童瑶名下。 本案受理费2700元，减半收取1350元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  李霞 二〇二〇年六月二十八日 书记员  杨梅