河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初8号 原告：仵燕红，女，1982年11月26日出生，汉族，住河北省石家庄市桥西区。 委托诉讼代理人：张素静，河北典民律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘贝贝，河北典民律师事务所实习律师。 被告：刘娅丽，女，1982年10月5日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：刘捷，河北蓝天联合律师事务所律师。 第三人：石家庄市舒心家园房产经纪有限公司，住所地石家庄市桥西区中山东路166号如意商务大厦2017室。 法定代表人：谷丽莎，总经理。 委托诉讼代理人：张志平，男，该公司法务。 原告仵燕红与被告刘娅丽、第三人石家庄市舒心家园房产经纪有限公司（以下简称舒心家园房产经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月28日作出（2018）冀0104民初6711号民事判决。被告不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉。河北省石家庄市中级人民法院于2019年7月22日作出（2019）冀01民终1643号民事裁定，撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告仵燕红及其委托诉讼代理人张素静、被告刘娅丽及其委托诉讼代理人刘捷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告仵燕红诉称，2018年7月21日，原告仵燕红与被告刘娅丽、第三人石家庄市舒心家园房产经纪有限公司（以下简称舒心家园公司）签订《石家庄市房地产经纪服务合同》（以下简称合同）。合同约定：被告刘娅丽将位于长安区房屋（不动产权证号：冀（2017）石家庄市不动产权第××号，建筑面积56.23平方米）出售给原告仵燕红；房屋总价款1074000元；经纪服务费10000元；原告仵燕红通过舒心家园公司办理贷款；同时约定了若被告刘娅丽原因导致合同无法履行或被迫解除，被告刘娅丽应赔偿总房款20%的违约金。合同签订后，原告仵燕红向被告刘娅丽交付定金50000元，向舒心家园公司支付居间信息费10000元，为办理贷款向舒心家园公司支付评估费5370元、贷款费8380元，并积极提交材料办理贷款。但在履行合同过程中，被告刘娅丽以房屋涉及拆迁为由，不再出售房屋。原告认为，原、被告签订的合同合法有效；原告按约定交付定金，并积极履行合同约定的义务；被告也应当按照合同约定接收房款，并协助办理不动产产权登记转移手续，交付房屋。被告不再出售房屋的行为，违反合同约定的义务，有悖诚实信用原则。被告应当承担违约责任，返还原告支付的50000元定金；按照合同约定支付原告违约金214800元；并赔偿原告已经支付中介费等损失23750元；因涉案房屋涉及拆迁，拆迁补偿款为原告的预期可得利益，被告应当赔偿原告。为此原告特提起诉讼。向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《石家庄市房地产经纪服务合同》；2、被告返还原告定金50000元；3、被告支付原告违约金214800元；4、被告赔偿原告损失23750元；5、被告赔偿原告预期可得利益损失暂计559688元；6、判决被告承担全部诉讼费用、保全费用。 被告刘娅丽辩称，一、关于原告第一条诉请同意解除双方签订的《石家庄市房地产经纪服务合同》；二、第二项同意返还定金；三、其他诉讼请求不予认可。原告诉状中诉求原因与事实不符。被告在原告起诉之前已经书面通知原告解除合同，因为在2018年8月15日之前原告没有支付首付款。 第三人舒心家园房产经纪公司述称，原告诉求与被告房屋买卖解除合同，不涉及居间服务部分，对原告第一项主张没有异议，其他诉讼请求希望双方调解解决。建议法院维持原一审判决。 经审理查明，2018年7月21日，原告仵燕红（乙方）与被告刘娅丽（甲方）及第三人舒心家园房产经纪公司（丙方）签订《石家庄市房地产经纪服务合同》。该合同约定，原告仵燕红购买被告刘娅丽名下位于石家庄市长安区房产，建筑面积56.23平方米，成交价格为1074000元。其中上述合同第三条付款方式及期限约定：“自本合同签订之日起，甲、乙双方同意按下述第2种方式将房款存入交易资金监管专用账户（以下简称监管账户）开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司石家庄市友谊南大街支行，账号：91×××36……2、乙方通过丙方办理贷款的，应于2018年7月31日前将所需贷款审批资料交于丙方。乙方2018年8月15日前将购房首付款324000元（大写：叁拾贰万肆仟元整元）打入监管账户，委托贷款银行（公积金管理中心）凭打入监管账号的首付款凭证和贷款审批手续，将乙方贷款额750000元（大写：柒拾伍万元整元）划转到监管账户。该房产交易、登记、抵押完成后，甲方向房产交易管理机构申请划转交易监管资金。”第六条经纪服务费用约定：“居间服务费总计10000元，其他各项收费项目为贷款费，由乙方于2018年7月31日前，分1次支付给丙方。”。第九条违约责任约定：“一、签订本合同之日起，若因甲方原因导致合同无法履行或被迫解除，甲方应按所收的定金以双倍金额赔偿乙方，或赔偿总房款20%的违约金；若因乙方违约，导致合同无法履行的，则无权要求返还已付定金，该定金归甲方所有，或赔偿总房款20%的违约金。”第十一条其他约定事项：“1、本合同签订时，乙方给付甲方5万元定金；甲方给付丙方2万元售房保证金（网签并物业户口交接后甲、丙方将定金和售房保证金打入资金监管账户）甲方收到全款当日交付房屋。2、发生纠纷向石家庄市桥西区人民法院诉讼。3、如因任何一方违约定金的一半归丙方所有，由违约方赔偿守约方损失。4、本合同自三方签字即为生效。”上述合同签订当日，原告向被告支付购房定金50000元，被告向原告出具收条一张。原告分别于2018年7月23日、25日向第三人支付贷款服务费、购房居间信息费和代收评估费，共计23750元。上述合同签订时，案涉房产在银行设有抵押，被告刘娅丽于2018年8月16日办理了银行解押手续，并另行支付费用提前办理手续。原告称其于2018年8月7日银行贷款审批通过，8月21日签订了网签合同，被告于2018年8月22日签署网签合同。原、被告均认可双方签订上述合同后又签订了一份借款合同，后双方产生纠纷被告将该网签合同及借款合同一并撕毁。借款协议载明：“甲方刘娅丽急需资金周转，乙方仵燕红同意预借给刘娅丽人民币肆拾万元整。乙方在两个工作日内通过银行账户转款，本借款没有利息。待案涉房屋过户交易完毕后，刘娅丽收到房款后在两个工作日内还给仵燕红预借的人民币肆拾万元整。仵燕红借给刘娅丽40万元后，刘娅丽无条件配合办理案涉房屋网签过户等交易手续。合同内所规定日期为大概日期，最后办理手续日期以实际完成日期为准。甲方刘娅丽同意将收款账户进行三方监管，待收到案涉房款并还清仵燕红提前预借的肆拾万元后解除账户监管”等内容。2018年8月24日，被告与第三人工作人员微信聊天中发出解除合同的《通知》。称：“……至今未进行网签，监管资金没有划入监管账户，乙方未按合同约定执行，给我方造成了严重的经济损失，现甲方要求乙方根据合同约定赔偿相应违约责任……”被告主张原告未按合同约定于8月15日支付首付款构成违约。原告同意向其借款40万元后进行网签，但原告未履行借款协议，经协商将协议等撕毁。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告仵燕红举证材料：《石家庄市房地产经纪房服务合同》、收条、收据、银行卡流水、证券交易所账户流水、存单、《石家庄市存量房买卖合同》、微信聊天记录、录音材料、视频资料、通知、证明、棉五社区居委会通知、石家庄市长安区人民政府关于棉五小区项目房屋征收范围的公告、相近区域的房屋征收补偿方案以及人民法院民事判决案例等。被告刘娅丽提交举证材料有：录音资料、微信聊天记录、借款协议等证据材料，可以证实，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除。本案中，原、被告及第三人签订的《石家庄市房地产经纪服务合同》系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。各方当事人应当按照合同约定的内容全面履行义务。合同履行中双方产生争议，原告请求解除《石家庄市房地产经纪服务合同》，被告不持异议，对该请求本院予以支持。原、被告双方签订买卖合同后，再行签订借款协议，协议对办理房屋过户条件等予以约定，应视为对房屋买卖协议相关内容进行变更。原告交付购房定金后未按约定交付首付款，被告办理了房屋解押、网签手续，综合双方合同履行情况，原告主张被告恶意违约理据不足，对其要求赔偿经济损失和可得利益损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。原告在《石家庄市房地产经纪服务合同》后，仅支付了50000元定金，未实际履行完毕，被告承担双倍返还定金100000元的违约责任，并赔偿原告因此产生的中介费用损失23750元为妥。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十五条的规定，判决如下： 一、解除原告仵燕红与被告刘娅丽及第三人石家庄市舒心家园房产经纪有限公司签订的《石家庄市房地产经纪服务合同》； 二、被告刘娅丽于本判决生效后十日内双倍返还原告仵燕红定金100000元、赔偿经济损失23750元，共计123750元； 三、驳回原告仵燕红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12814元，由原告仵燕红负担11055元；被告刘娅丽负担1759元。保全费5000元，由被告刘娅丽负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  齐玉华 人民陪审员  魏艳萍 人民陪审员  李 艳 二〇二〇年六月二日 书 记 员  刘子豪