山西省壶关县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0427民初144号 原告：万某，女，1968年5月6日出生，汉族，壶关县人，农民，现住壶关县。 委托代理人高伟歌、路通洲，山西瀛洽律师事务所律师。 被告：杨某，男，1969年11月17日出生，汉族，壶关县人，现住壶关县。 委托代理人郭起宏、曾丽君，山西北野律师事务所律师。 原告万某与被告杨某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万某及其委托代理人高伟歌、路通洲，被告的委托代理人郭起宏、曾丽君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万某向本院提出诉讼请求：1.依法分割原、被告如下共同财产：壶关县龙泉镇西街村南十二巷西二户宅基地及地上五间房屋一处、壶关县紫苑小区2号楼4单元101室商铺及2号楼3单元102室商铺两处；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于1988年农历11月6日按当地风俗举行了结婚典礼仪式后开始共同生活，未办结婚登记，形成事实婚姻。婚后共同居住在壶关县公安局对面临街房屋。1999年，原被告共同出资将前述房屋翻盖为二层共12间房屋。2005年1月，因壶关县政府进行旧城改造拆迁工程，壶关县安厦房地产开发有限公司、西街村村民委员会与原、被告达成《拆迁安置协议》，补偿原、被告位于××县西二户宅基地及地上5间房屋一处、紫苑小区2号楼4单元101室、3单元102室商铺两处、住宅两套，其中一套住宅已于2011年出售给他人，另一套住宅二人赠予其子杨光辉用于结婚，剩余西街村南十二巷西二户宅基地及地上五间房屋一处、紫苑小区商铺两处属于夫妻共同财产。 2016年3月10日，原、被告在壶关县人民法院调解离婚，但双方对夫妻共同财产并没有进行分割。近日，原告在得知被告在未征得原告同意的情况下，私自将紫苑小区2号楼4单元101室商铺出卖给他人，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益。综上所述，根据《婚姻法》及其相关司法解释的规定，离婚时未分割的夫妻共同财产可以在离婚后进行分割，并且被告变卖共同财产的行为已损害了原告的利益，现原告为维护其合法权益，提起诉讼，望支持为盼。 原告为证明上述事实，向本院提供如下证据：1、《拆迁安置协议》一份；2、龙泉镇西街村委证明两份；3、民事调解书一份；4、租赁合同四份及照片四张；5、居民户口簿一份；6、申请证人王某出庭的申请书；6、被告杨某向栗泽龙转让紫苑小区2号楼4单元101室房屋认购书、过户申请手续等。 被告的委托代理人当庭口头辩称：1、原、被告双方于2016年3月10日在壶关县人民法院调解离婚，调解书中双方已明确对其它无争议，现原告再起诉分割财产，违背了人民法院一事不再诉的原则；2、原告诉争的房屋是被告父母的祖产，宅基地的使用权登记的是被告的父母，原告不应对被告父母的房产进行分割；3、原、被告于2016年3月10日调解离婚，至今已过四年有余，原告的起诉已超过了法律规定的诉讼时效。综上，被告要求驳回原告的诉讼请求。 被告为证明其主张的事实，向本院提供如下证据：1、民事调解书一份；2、宅基地使用证一份；3、分光协议一份；4、建房协议一份；5、西街村委证明一份。 经审理查明：原告万某与被告杨某于1988年农历11月6日按农村风俗进行结婚典礼仪式后开始共同生活，未进行结婚登记。共同生活期间，原被告共同生育两个子女：儿子杨光辉，1989年9月11日出生；女儿杨兆慧，1991年8月8日出生。原、被告夫妻存续期间，1999年，二人将其居住的位于壶关县公安局对面户名为被告父亲的五间旧房屋翻盖为二层十间房屋及陪房两间，其中一层五间为临街商铺，二层五间居住。2005年1月，龙泉镇西街村村委、壶关县安厦房地产开发有限公司与杨某签订《拆迁安置协议》，将杨某、万某的前述12间房屋拆除，补偿二人宅基地及房屋一处（即现西街村南十二巷西二户）、一层商铺门面两套（即现壶关县紫苑小区2号楼3单元102室商铺和4单元101室商铺）、以及住宅两套，上述补偿均在拆迁改造工程完工后交付。上述房产至本案庭审结束前未办理不动产登记。 2016年3月10日，原被告在本院调解离婚。在其离婚调解书中，原告的诉讼请求为：依法解除其与被告的事实婚姻关系；被告承担诉讼费用。调解协议内容为：一、原、被告双方自愿离婚；2、案件受理费300元，减半收取150元，由原告承担；三、其它无争议。上述房产中，两套住宅在原被告婚续期间已将其中的一套转让给他人，一套给了其儿子供其婚后居住；西街村南十二巷西二户的五间房屋在原被告离婚前由原被告及子女共同居住，原被告离婚后由被告居住××苑的两套商铺，在原被告离婚前由原被告占有管理，向外出租。在原被告离婚后由其子杨光辉占有管理，向外出租。2019年12月28日，被告杨某与栗泽龙签订房屋转让协议，将紫苑小区2号楼4单元101室商铺转让给栗泽龙。诉讼期间，被告未提供证据证明除原被告及其子杨光辉外，其他人对上述房产进行过占有使用及处分的事实。 另查明：被告的父亲杨计堂在原、被告进行结婚典礼前已过世。被告的母亲李丑则在其原来的旧房屋拆迁以后，一直跟随被告的弟弟杨永明居住生活，被告每年给其母亲五千元赡养费。 本院认为：关于原被告诉争的××县西二户的五间住宅、壶关县紫苑小区2号楼4单元101室及3单元102室两处商铺是夫妻共同财产，还是包括被告母亲及两个姐姐在内的多人的共同财产？因为上述房产没有进行所有权登记，无法确定上述房产的所有权。但从庭审查明的事实看，拆迁补偿的三套住宅、两套商铺系用原被告婚后翻盖的十二间房屋拆迁交换所得，且从2005年至诉讼前，上述房产始终由原被告占有、使用、收益及处分，被告的母亲及两个姐姐并未对上述财产进行过主张或事实上的占有、使用、收益及处分。因此，在上述诉争的房产未进行登记取得所有权证书以前，不宜将诉争的房产交给原被告以外的人占有使用，应继续由原告或被告占有使用。基于庭审查明，被告的母亲一直居住在被告的弟弟家，随被告的弟弟生活，被告每年支付其五千元赡养费的事实，原被告应从其商铺的收益中支付被告母亲上述赡养费为宜。 关于被告当庭认为原被告已在离婚时就夫妻共同财产作了处理，原告的起诉违背一事不再理的司法原则的辩解意见。本院认为，原告在起诉与被告解除夫妻关系时，原告的诉讼请求中没有要求分割夫妻共同财产，且其离婚的调解书的主文中也没有如何处分夫妻共同财产的明确表述，被告以民事调解书主文中“其它无争议”来推定原告放弃其对夫妻共同财产分割的权利，无事实法律依据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条规定：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。本案中，原告与被告解除夫妻关系时，未向法院请求分割夫妻共同财产。因此，现原告起诉被告要求分割夫妻共同财产，不违背法律规定，也不违背一事不再理的司法原则。 关于被告当庭认为原告的诉讼请求已超过诉讼时效的辩解意见。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条的规定，不动产物权的权利人请求返还财产的请求权不适用诉讼时效的规定。另根据上述夫妻在离婚后，一方有对离婚时未涉及的夫妻共同财产请求依法予以分割的权利。因此，原告请求分割上述夫妻共同房产的权利不受诉讼时效的限制，被告的辩解意见不能成立。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十一条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。参照上述规定，本案中，原被告诉争的房产尚未进行所有权登记，结合原、被告对诉争房产占有管理的现状，龙泉镇西街村南十二巷西二户的五间住宅应由被告居住使用，如被处分，原、被告应各分得收益的××苑由原告万某占有、使用、收益，但需在其收益中给付被告一部分，用于支付被告母亲的××苑，因被告已与他人签订转让合同将该商铺转让给他人，本院对该套商铺不再作处理。据此，依照最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条的规定，判决如下： 一、壶关县紫苑小区2号楼3单元102室由原告万某占有、使用、收益；原告万某从判决生效的当年起每年需从其收益中拿出三千元支付给被告杨某，用于被告给付其母亲李丑则的赡养费直至李丑则离世。 二、壶关县龙泉镇西街村南十二巷西二户的五间住宅由被告杨某居住使用，如处分该房产，原、被告各得收益的百分之五十。 案件受理费1800元（缓交），原告万某、杨某各承担900元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长治市中级人民法院。 审 判 长  吴建兵 人民陪审员  郑书平 人民陪审员  闫翠萍 二〇二〇年六月二日 书 记 员  张广玲