福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初236号 原告：泉州市力标物业服务有限公司，住所地泉州市丰泽区泉秀路晶都国际B-21楼，统一社会信用代码913505007173518019。 法定代表人：杜炳煌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：周成铿，福建佳远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜晓红，福建佳远律师事务所律师。 被告：张桂珍，女，1984年1月22日出生，汉族，住晋江市。 原告泉州市力标物业服务有限公司与被告张桂珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜晓红到庭参加诉讼，被告张桂珍经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告泉州市力标物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《店面租赁合同》，被告腾空并向原告返还址于泉州市丰泽区××街××号楼××公寓××；2、判令被告立即向原告支付拖欠的租金（其中2019年6月15日起至2019年7月14日止租金标准为1万元／月，2019年7月15日起至被告实际返还租赁物之日止租金标准为10800元／月，暂计至起诉之日被告拖欠租金累计7个月，共计74800元）；3、判令被告向原告支付拖欠（占用）期间以每期租金为本金自2019年6月15日起至被告实际付清款项之日止按月利率2%计算的利息损失；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告向原告承租址于泉州市丰泽区××街××号楼××公寓××，双方于2016年5月21日签订《店面租赁合同》，约定租期6年，自2016年6月1日起至2022年7月14日止，其中免租期45天，从2016年7月15日开始计算租金，2016年7月15日起至2019年7月14日每月租金为1万元，2019年7月15日起至2022年7月14日每月租金为10800元。合同签订当日，原告向被告交付租赁物，被告予以装修并使用至今。但被告自2019年6月15日起未支付租金，至原告起诉之日逾期支付租金累计7个月，共计74800元。根据双方签订的《店面租赁合同》第三条约定“每月15日前乙方（被告）应把租金交纳给甲方（原告）或转入甲方指定的银行账户，甲方提供收款收据给乙方，乙方应准时支付租金给甲方，逾期每天加收5%的滞纳金”及第十条约定“违约责任：若乙方拖欠租金达15天，则甲方有权终止本合同，收回房屋，有权另行出租该房产，并向乙方追讨尚欠租金及赔偿违约金（取消押金）”，原告认为，被告逾期支付租金的行为已经构成根本性违约，原告有权依据租赁合同的约定解除合同、收回租赁物。被告除应向原告足额支付租金外，还应依照合同约定支付逾期的利息损失。 被告张桂珍未作答辩。 原告围绕其诉讼主张依法提交了如下证据：1、被告的身份证复印件；2、店面租赁合同；3、催款通知书；4、律师函；5、物流查询单；6、租金支付明细、银行账户交易凭证。被告张桂珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据具备形式真实性，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院对本案主要事实作如下认定： 2016年5月21日，原告（甲方、出租方）与被告张桂珍（乙方、承租方）签订一份《店面租赁合同》，约定：甲方将持有物业即坐落于泉州市丰泽区××街××号楼××公寓××以现状出租给乙方，租期6年，自2016年6月1日起至2022年7月14日止，其中免租期45天，从2016年7月15日起计付租金，2016年7月15日至2019年7月14日的租金为1万元／月，2019年7月15日至2022年7月14日的租金为10800元／月；乙方应在每月15日前向甲方支付租金，逾期每天加收5%的滞纳金；乙方应于签订合同之日向甲方交纳押金2万元，租赁期满，乙方将房产移交甲方验收，并结清一切费用后，甲方将押金退还乙方；若乙方拖欠租金达15天，则甲方有权终止本合同，收回房屋，并向乙方追讨尚欠租金及赔偿违约金（取消押金）。 庭审中，原告自认被告张桂珍已支付截至2019年6月14日的租金。 本院认为，原告泉州市力标物业服务有限公司与被告张桂珍于2016年5月21日签订的《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的禁止性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同确定的义务。被告张桂珍作为承租人本应按照合同约定履行支付租金及产生费用的义务，但其未按时交付租金，经原告多次催缴后仍继续拖欠，已构成违约。租赁合同第十条约定“若乙方拖欠租金达15天，则甲方有权终止本合同，收回房屋”。《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。现原告主张解除双方签订的租赁合同，有合同和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。现原告要求被告腾空并返还租赁物，合理合法，予以支持。租赁合同第十条约定“乙方违约，甲方有权向乙方追讨尚欠租金及赔偿违约金（取消押金）”。对原告诉求被告支付自逾期支付之日起至实际返还租赁物之日止按合同约定租金标准计算的租金，应予支持。关于押金2万元，因合同中并未明确约定在被告违约时，原告可没收押金，本院认为该押金应当理解为被告为保证其合同义务的履行向原告预先支付的一定数额的金钱，现将被告所付押金2万元用于冲抵其拖欠的租金较为合理。由此，按照被告尚欠自2019年6月15日起的租金及租赁合同约定的租金标准（2019年6月15日至2019年7月14日为1万元，2019年7月15日起为10800元/月）进行抵扣后，被告逾期支付租金的起算日期应确定为2019年8月12日。对原告请求被告支付因逾期支付租金的利息损失，租赁合同虽约定“逾期每天加收5%的滞纳金”，因该违约金标准的约定明显偏高，原告自愿调整为按月利率2%的标准请求，合理合法，予以支持。该违约金应以每期应付租金10800元/月为基数，自2019年8月12日起按月分段累加计算至实际付清款项之日止。被告张桂珍经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告泉州市力标物业服务有限公司与被告张桂珍于2016年5月21日签订的《店面租赁合同》； 二、被告张桂珍应于本判决生效之日起十日内腾空并返还原告泉州市力标物业服务有限公司租赁物即坐落于泉州市丰泽区××街××号楼××公寓××； 三、被告张桂珍应于本判决生效之日起十日内向原告泉州市力标物业服务有限公司支付自2019年8月12日起至实际返还租赁物之日止按10800元/月的标准计算的租金，并支付自2019年8月12日起至实际付清款项之日止以每期租金10800元/月为基数，按月利率2%的标准按月分段累加计算的逾期付款利息损失； 四、驳回原告泉州市力标物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1505元，由原告泉州市力标物业服务有限公司负担305元，被告张桂珍负担1200元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  黄旭光 审 判 员  张文智 人民陪审员  庄朝霞 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  杨实达 附：一、本判决书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。