吉林省长春市南关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0102民初1699号 原告：中国银行股份有限公司长春开发区支行，住所地吉林省长春市深圳街200号。 负责人：杨晟，该行行长。 委托诉讼代理人：刘扬，该公司职员。 被告：何欣，男，1972年2月5日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区繁荣路南江委。 被告：田金梅，女，1974年7月4日出生，汉族，住吉林省德惠市朱城子镇朱城子街道4组。 原告中国银行股份有限公司长春开发区支行（以下简称中国银行开发区支行）与被告何欣、田金梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告中国银行开发区支行委托诉讼代理人刘扬到庭参加诉讼。被告何欣、田金梅经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 中国银行向本院提出诉讼请求：1.请求被告立即偿还原告截至2020年6月1日的本金676854.65元、利息44875.88元、罚息1173.83元、复利2223.36元，本息合计725127.72元，以及自2020年6月2日至实际清偿完毕之日止的利息、罚息、复利；2.请求被告何欣、田金梅以其提供的位于长春市经济技术开发区五小区北海路2栋601号，3-70/100-2-12-606，丘地号：3-70/16-4601，他项权证号：长房他证权字第501062号房屋承担抵押担保责任，抵押物在被告的全部债务范围内享有拍卖、变卖价款优先受偿权；3.诉讼费、评估费等由被告承担。事实和理由：2015年1月13日，中国银行股份有限公司长春涵乐园支行（以下简称：中国银行涵乐园支行）与何欣签订了合同编号为2015年涵按揭字第035号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向二被告提供贷款750000元，贷款期限276个月，从2015年2月1日起至2038年2月1日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，约定的还款方式为等额本息还款法，逾期贷款的逾期罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮10%再上浮50%执行，罚息计算期间自逾期之日起当期应付本息全部清偿之日止，对不能按时偿还的利息，原告有权按照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利。被告何欣、田金梅以其位于吉林省长春市经济技术开发区五小区北海路2栋601号房屋为该笔贷款本息及其他一切费用提供担保。2015年1月30日原告向二被告足额发放了贷款，二被告足额领取了该笔贷款。经银行多次催要仍拒绝按月还款，故诉至法院，请求依法判令二被告尚欠的本金、利息、罚息、复利及原告为实现债权所发生的费用。 何欣、田金梅未到庭，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：2015年1月13日，中国银行涵乐园支行与何欣签订了合同编号为2015年涵按揭字第035号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，合同约定原告向二被告提供贷款750000元，贷款期限276个月，从2015年2月1日起至2038年2月1日止，贷款利率按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，约定的还款方式为等额本息还款法。第3.5条约定逾期贷款的逾期罚息利率为合同约定贷款执行利率基础上上浮10%再上浮50%。《贷款合同》附件一：《个人二手住房贷款合同通用条款》3.2约定出现3.1.2规定的违约事件时，中国银行有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。田金梅在抵押物共有人确认处签字。被告何欣、田金梅以其坐落于长春市经济技术开发区五小区北海路2栋601号，房屋所有权证号：长房权字第201501060276号丘地号：3-70/16-4601，他项权证号：长房他证权证字第501062号房屋承担抵押担保责任，并已办理了房屋他项权人为中国银行涵乐园支行的《房屋他项权利证》。中国银行涵乐园支行于2015年1月30日向被告何欣、田金梅发放了贷款750000元，何欣、田金梅足额领取了该笔贷款。截至2020年6月1日，何欣、田金梅逾期15期未偿还中国银行贷款本息合计725127.72元（本金676854.65元、利息44875.88元、罚息1173.83元、复利2223.36元）。 另查明，何欣、田金梅于2011年4月25日登记结婚，该笔借款系婚姻关系存续期间产生。 再查明，中国银行涵乐园支行系中国银行开发区支行下属单位，其诉讼权力与义务由中国银行开发区支行行使。 本院认为，原告中国银行开发区支行与被告何欣、田金梅签署的《二手住房贷款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规强制性规定，合法有效。中国银行已按照合同约定向何欣、田金梅履行了借款750000元的义务，何欣、田金梅未按照约定还款，属于《贷款合同》附件一第3.1条中3.1.2约定的“未按期归还贷款本息”的违约情形，中国银行有权按照《贷款合同》附件一第3.2.2的约定宣布全部贷款本息提前到期、3.2.8的约定对抵押房屋行使抵押权，同时要求何欣、田金梅按照合同约定提前清偿所有借款本金、利息。贷款到期日应为中国银行开发区支行宣布到期的通知送达何欣、田金梅之日。本案中中国银行开发区支行未提供证据证明在起诉前向何欣、田金梅发布本息到期的通知，故应以本案中向何欣、田金梅送达起诉状副本之日作为到期日，庭审中中国银行为计算方便以其后的2020年6月1日作为到期日，应视为对其自身权利的处分，本院予以认可。 中国银行开发区支行主张截至2020年6月1日，何欣、田金梅欠中国银行本金676854.65元、利息44875.88元、罚息1173.83元、复利2223.36元，本息合计725127.72元，何欣、田金梅未到庭视为对抗辩权利的放弃，本院对中国银行以上主张，予以确认。同时按照《贷款合同》第3.5.1条的约定，何欣、田金梅未按时足额偿付贷款，应给付逾期罚息，故按照《贷款合同》3.1和3.5.1的规定，中国银行主张的自2020年6月2日至实际给付之日止的罚息和复利，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮上浮50%计算，予以支持。 根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条的规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”，何欣、田金梅于2011年4月25日登记结婚，该笔借款系婚姻关系存续期间产生，用于购房，足以认定系用于夫妻共同生活，故中国银行请求何欣、田金梅共同偿还贷款本金、利息、罚息的主张，符合法律规定及合同约定，应予支持。何欣、田金梅以其名下房产为该笔贷款提供抵押担保，且已经办理抵押登记，抵押权已设立，中国银行开发区支行主张对其提供的抵押物依法行使抵押权，并就抵押物所得款项优先受偿上述债务，符合法律规定及合同约定，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何欣、田金梅于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春开发区支行借款本金676854.65元、利息44875.88元、罚息1173.83元、复利2223.36元，本息合计725127.72元，； 二、被告何欣、田金梅于本判决生效后立即给付原告中国银行股份有限公司长春开发区支行，自2020年6月2日起至实际给付之日止的罚息和复利（罚息以676854.65元为基数，复利以44875.88元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算）； 三、原告中国银行股份有限公司长春开发区支行对被告何欣、田金梅坐落于长春市经济技术开发区五小区北海路2栋601号，房屋产权证号：长房权字第201607220047号，丘（地）号：3-70/16-4601，他项权证号：长房他证权证字第501062号房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司长春开发区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5284元，由被告何欣、田金梅负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  赵鑫 二〇二〇年六月二日 书记员  徐卓