陕西省周至县人民法院民  事  判  决  书  (2020)陕0124民初274号原告：西安市山美食品有限公司，住所地：周至县。法定代表人：刘冬，系公司总经理。委托代理人：王收兵，陕西金周律师事务所律师。被告：陕西奇异王果现代有机农业有限公司，住所地：周至县。法定代表人：校崇俊，系公司总经理。委托代理人：付辉，陕西丰东律师事务所律师。委托代理人：惠洋，陕西丰东律师事务所实习律师。原告西安市山美食品有限公司（简称山美公司）诉被告陕西奇异王果现代有机农业有限公司（简称奇异王果公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告山美公司的委托代理人王收兵，被告奇异王果公司的委托代理人付辉、惠洋均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告山美公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即支付原告损失416189.33元；2.要求被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2013年10月1日签订了《土地租赁合同》，合同约定原告将其位于周至县XX镇XX村的工业用地29.3亩出租给被告，租赁期限为两年。自2013年10月1日至2015年9月30日，合同签订后原告将29.3亩工业用地交给被告使用。合同到期后，被告不仅不交回土地，且下欠的租赁费也拒不交付。无奈，原告于2017年起诉于周至县人民法院，法院作出了(2017)陕0124民初2368号民事判决书，判决被告与原告的租赁合同解除，并支付原告从2016年9月30日至2017年10月31日止的租赁费损失211621.7元，且一并交回所租赁土地。判决生效后，被告未主动履行判决书义务。原告申请周至县人民法院强制执行，在2019年12月18日法院强制执行将所占用土地交给原告，至此被告欠原告2017年10月31日至2019年12月17日租赁费416189.33元。故提起诉讼，请求判如所请。被告奇异王果公司辩称，原、被告之间的租赁合同已经解除，原告主张租赁费没有事实依据。被告在租赁期间的租金损失已经经过生效判决。原告不能再次主张租赁合同解除以后，涉案土地由该土地的建筑物及附属设施的建设方西安秦美食品有限公司占有，与被告无关。本案应当追加西安秦美食品有限公司为本案被告。法院上次判决之后，我们将土地和房屋返还给秦美公司了，我们认为是侵权之诉，侵权人是秦美公司。原告提交的证据不能证明被告从2017年10月31日以后租赁占用原告的土地。民事诉讼法第253条规定了被告在没有履行判决的其他义务应当支付迟延履行金，在原、被告土地租赁纠纷执行一案中，因秦美公司的原因导致被告未能履行判决的义务也仅仅承担的是支付迟延履行金的法律责任，原告主张的租金损失没有法律依据，因此请法院驳回原告的诉请。经审理查明：2010年原告依法取得位于周至县XX镇XX村21423.5平方米工业用地土地使用权。2013年10月1日原、被告签订《土地租赁合同》，同时合同附有租赁土地厂区实测面积示意图。合同约定：原告将其位于周至县XX镇XX村的工业用地29.3亩（属21423.5平方米其中的一部分）出租给被告，租赁费每亩2000元，按29亩计算，每年租赁费58000元，租赁期限为两年。自2013年10月1日至2015年9月30日，每年10月支付上年度租赁费。合同签订后，原告将29.3亩工业用地交付被告使用。原告依据该合同收取了被告两年租赁费用。合同期满后，被告继续使用原告土地，同时按照原租赁合同费用向原告支付了2015年9月30日到2016年9月30日一年租赁费。从2016年9月30日之后租赁费用被告未向原告给付，双方对此发生争执，多次协商无果后，原告于2017年10月31日向本院提起诉讼，请求：1.被告归还位于周至县XX镇XX村的工业用地29.3亩。2.被告从2016年10月1日起每亩每年一万元赔偿原告损失至2017年10月31日共计人民币317416.70元。诉讼中，经陕西正衡房地产土地评估有限责任公司估计确认，估计对象在价值时点2017年12月28日的税后每亩年租金为6667元。针对上述争议，本院于2018年3月2日作出了(2017)陕0124民初2368号民事判决书，判决内容为：一、解除原告西安市山美食品有限公司与被告陕西奇异王果现代有机农业有限公司之间的不定期租赁合同。二、被告陕西奇异王果现代有机农业有限公司于判决生效后十五日内给付原告西安市山美食品有限公司29.3亩工业用地从2016年9月30日至2017年10月31日止租金损失费用211621.7元。三、被告陕西奇异王果现代有机农业有限公司于判决生效后十五日内退还原告西安市山美食品有限公司29.3亩工业用地。2018年3月7日，(2017)陕0124民初2368号民事判决书送达给双方当事人。(2017)陕0124民初2368号民事判决书生效后，被告奇异王果公司未主动履行判决内容，原告山美公司遂于2018年4月23日向本院申请强制执行。2019年12月18日，在本院执行部门强制执行下，原告山美公司接收了涉案的29.3亩土地。诉讼中，被告奇异王果公司认为西安秦美食品有限公司未履行涉案土地的过户义务，申请追加西安秦美食品有限公司为本案的被告，理由是秦美公司未按照章程约定履行实物出资义务，并提交了被告公司的工商登记的基本情况、章程、验资报告。上述事实有当事人陈述、庭审笔录、土地租赁合同、(2017)陕0124民初2368号民事判决书、执行现场笔录、评估报告书、公司基本情况、章程、验资报告等在卷佐证。本院认为，合法财产受法律保护。原告山美公司主张的2017年11月1日至2019年12月17日的租金损失，在此期间内，即包括原告山美公司于第一次起诉之日至判决生效之日的租金损失，又包括(2017)陕0124民初2368号判决生效后的租金损失。首先，原告山美公司于第一次起诉之日至判决生效之日，双方仍存在不定期租赁合同关系，被告奇异王果公司仍当支付该期间的租金。其次，(2017)陕0124民初2368号判决生效后，被告奇异王果公司没有主动退还土地，在本院强制执行后才退还了土地。被告奇异王果公司的占用，即没有法律上的权利，也没有合同上的权利，系对原告山美公司的财产权的侵犯，应当承担赔偿责任。被告奇异王果公司辩称应承担支付迟延履行金的法律责任，迟延履行金的本质系对原告的损失的补偿，原告有权主张赔偿损失。关于租金和损失的计算标准，原告主张按照陕西正衡房地产土地评估有限公司估计确认的税后每亩年为6667元，该评估意见可以作为双方计算的依据，对此本院予以认定。被告奇异王果公司应当支付被告山美公司2017年11月1日至2019年12月17日之间的租金损失共计415839.97元。被告奇异王果公司请求申请追加秦美公司为被告，但是奇异王果公司与其股东秦美公司之间的矛盾系其内部矛盾，原告山美公司亦未主张秦美公司承担责任，对此请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条之规定，判决如下：一、被告陕西奇异王果现代有机农业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告西安市山美食品有限公司租金损失415840.2元。二、驳回原告西安市山美食品有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7540元（原告已预交），由被告陕西奇异王果现代有机农业有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  李  阳人民陪审员   韩亲民人民陪审员    周  深                                    二〇二〇年六月三日书 记 员  田怡楠 1