甘肃省嘉峪关市城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0271民初735号 原告：嘉峪关农村商业银行股份有限公司。统一社会信用代码：91620200325334711B。 法定代表人：康建文，行长。 委托诉讼代理人：李海平，甘肃殷剑宏律师事务所律师。 被告:韩玉杰，男，1970年2月21日出生，汉族，个体经营，住嘉峪关市。 被告：程新峰，女，1970年10月15日出生，汉族，无业，住嘉峪关市。 被告：吕玉龙，男，1971年9月24日出生，汉族，职业不详，住嘉峪关市。 被告：王华，女，1972年9月27日出生，汉族，个体经营，住嘉峪关市。 被告：李红月，女，1975年1月20日出生，汉族，职业不详，住嘉峪关市。 被告：嘉峪关市实达房地产开发有限公司。统一社会信用代码：916202007102257063。 法定代表人：张汝海，系嘉峪关市实达房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：张伟，男，公司员工。 原告嘉峪关农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告韩玉杰、程新峰、吕玉龙、王华、李红月、嘉峪关市实达房地产开发有限公司（以下简称实达公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李海平、被告韩玉杰、王华及实达公司委托诉讼代理人张伟到庭参加诉讼，被告程新峰、吕玉龙、李红月经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求:1．判令被告韩玉杰、程新峰向原告偿还贷款本金2791260.08元及所欠利息（其中贷款80万元的利息自2017年4月1日至2017年9月7日按年利率12.295%计算,2017年9月8日按年利率12.75%计算至贷款本息全部偿还完毕；1991260.08元的贷款利息自2017年4月1日开始按年利率14.4%计算至贷款本息全部偿还完毕）；2．判令被告吕玉龙、王华、李红月对上述80万元贷款本金及利息承担连带还款责任；3.判令被告嘉峪关市实达房地产开发有限公司对1991260.08元的贷款本息承担连带还款责任；4．判令原告对嘉峪关市阳关路896号1-4层商业用房及土地（房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，土地证号：嘉国用（2003）字第xxxx号）不动产的拍卖、变卖价款在1991260.08元的贷款本息范围内享有优先受偿权；5.本案涉诉费用由以上被告承担。事实及理由：2016年9月1日，被告韩玉杰向原告下辖的胜利支行提交借款申请，申请借款80万元，期限12个月，用途购材料，由吕玉龙、黄小萌提供连带保证担保。2016年9月9日，原告与被告签订《个人借款/保证担保合同》，合同约定，原告向被告韩玉杰发放贷款80万元，期限自2016年9月9日起至2017年9月8日止，贷款利率9.43%，逾期贷款利息在原贷款利率基础上加收50%利息，还款方式为按季结息到期一次性还本。合同签订后，原告即向被告韩玉杰发放该笔贷款。贷款到期前，被告韩玉杰因还款困难申请借款展期，2017年9月8日，原告与被告签订《借款展期协议》，协议约定，借款展期金额80万元，展期期限自2017年9月8日至起2018年9月7日止，展期利率8.5%，逾期贷款利息在原贷款利率基础上加收50%利息，还款方式为按季结息到期一次性还本。协议签订后，原告即为被告办理借款展期。但贷款展期到期后，虽经原告多次催收，以上被告仍未偿还借款本金80万元及利息。2014年11月3日，被告韩玉杰向原告下辖的胜利支行提交借款申请，申请借款300万元，期限12个月，用途购材料，由嘉峪关市实达房地产开发有限公司以其所有的嘉峪关市××路商业用房及土地（房产证号：嘉峪关市房权证嘉市字第XXXX号，土地证号：嘉国用（2003）字第xxxx号）提供抵押担保。2014年11月4日，原告与被告签订《个人借款/抵押担保合同》，合同约定，原告向被告韩玉杰发放贷款300万元，期限自2014年11月10日起至2015年11月9日止，贷款利率9.6%，逾期贷款利息在原贷款利率基础上加收50%利息，还款方式为按季结息到期一次性还本。合同签订后，原告即向被告韩玉杰发放该笔贷款。贷款到期前，借款人韩玉杰因还款困难申请借款展期，2015年11月9日，原告与被告签订《借款展期协议》，协议约定，借款展期金额2991260.72元，展期期限自2015年11月9日起止2016年11月6日止，展期利率9.5%，逾期贷款利息在原贷款利率基础上加收50%利息，还款方式为按季结息到期一次性还本。协议签订后，原告即为被告办理借款展期。但贷款展期到期后，被告偿还借款本金1008739.92元，剩余本金1991260.08元及利息以上被告至今仍未偿还。为了维护正常的金融秩序，并使得集体财产不受损失，原告依照《合同法》、《担保法》、《贷款通则》等相关法律、法规的有关规定，依法起诉。 韩玉杰辩称，对借款事实及金额均无异议。 王华辩称，对原告的诉讼请求认可，但是80万元展期前其已经与吕玉龙离婚了。 实达公司辩称，对原告的诉讼请求及事实理由均无异议。 程新峰、吕玉龙、李红月未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的个人借款申请书、借款申请、共有人承诺书、保证承诺书、个人借款/保证担保合同、放款通知单、借款借据、展期协议、个人借款/抵押担保合同等证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告实达公司提交承诺书一份，载明‘因韩玉杰申请贷款300万元无抵押物，故借实达公司房产作抵押，本人承诺:该房产、土地只用于韩玉杰贷款300万元之用，贷款期限一年，到期贷款偿还后，由本人负责将房产、土地相关证件收回归还张汝海本人，不能按期还贷一切责任由本人负责’，落款处有姜华签字，日期2012年9月16日。原告质证，承诺书真实性无法确认，从时间来看，与本案无关联性，姜华并非农商银行的法定代表人，亦未经农商银行授权，其行为系个人行为。本院经审查认为，实达公司以其自有的商业用房及土地为被告韩玉杰向原告的贷款提供抵押担保的时间为2014年11月，与承诺书时间相差较远，且姜华并非原告的法定代表人，即便承诺书是真实的，被告实达公司与案外人的约定不能对抗原告，故对该份证据，本院不予采信。2.被告提交借用房产协议书一份，欲证实被告韩玉杰为法定代表人的嘉玉矿山机械设备有限责任公司与实达公司协议，约定韩玉杰的300万元贷款以实达公司的房产抵押，如无法偿还贷款，实达公司有权变卖嘉玉矿山机械设备有限责任公司的厂房及土地。原告质证，协议时间是2012年，本案争议的300万元借款发生时间为2014年，该份证据与本案无关，系张汝海与韩玉杰之间的纠纷，对外不能对抗原告。本院认为，实达公司与嘉玉矿山机械设备有限责任公司之间的协议不能对抗原告，故对该份证据本院不予认定。3.被告王华是否应当承担保证责任。经本院审查认为，被告王华向原告申请借款80万元，借款期限自2016年9月9日至2017年9月8日，被告吕玉龙作为保证人、王华作为共有人为该笔贷款提供保证，保证期间自2017年9月9日至2019年9月9日。2016年9月18日，吕玉龙与王华协议离婚。韩玉杰于2017年9月8日向原告申请将上述80万元借款展期，吕玉龙在担保人意见一栏写明“同意展期一年继续做担保”，后原告同意将该笔贷款展期至2018年9月7日。本院认为，原告与被告韩玉杰对借款进行了展期，虽经吕玉龙同意，但吕玉龙签署同意展期时其与被告王华已经协议离婚，故王华的保证期限仍为原合同约定的2017年9月9日至2019年9月9日，截止原告向本院递交诉状之日2019年10月25日，被告王华的保证期间已经过，不应当承担保证责任。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月3日，被告韩玉杰向原告下辖的胜利支行提交借款申请，申请借款300万元，期限12个月，用途购材料。2014年11月4日，原告与被告韩玉杰、实达公司签订《个人借款/抵押担保合同》，合同编号66041141120004001，约定原告向被告申请借款300万元购材料，借款利率9.6%，逾期利率在原贷款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息到期一次性还本，被告实达公司以其所有的嘉峪关市××路商业用房及土地为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、福利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他其他应付费用。2014年11月10日，双方办理了抵押权登记。程新峰向原告出具了共有人承诺书，载明：程新峰作为共有人同意韩玉杰向甘肃嘉峪关农商银行胜利支行申请贷款300万元，期限12个月，借款合同编号：660411411200004001，并愿意承担作为共有人的所有法律责任。若借款人不能按期偿还银行贷款，愿意负责偿还所欠贷款本息，并愿意承担变卖家庭财产以及追偿贷款发生的一切费用。2014年11月10日，原告向被告韩玉杰发放贷款300万元，贷款发放通知单上载明借期利率9.6%，逾期利率14.4%。借款到期前，被告韩玉杰申请借款展期，实达公司作为担保人同意展期一年并同意担保。2015年11月9日，原告与被告韩玉杰、实达公司签订《借款展期协议》，约定借款展期金额2991265.92元，借款展期期限12个月，自2015年11月9日至2016年11月6日，展期利率9.5%，逾期贷款利息在原贷款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息到期一次性还本。合同签订后，原告即为被告办理借款展期。截止2019年3月21日，被告韩玉杰偿还本金1008739.92元、利息692320.96元。 2016年9月1日，被告韩玉杰向原告下辖的胜利支行提交借款申请，申请借款80万元，期限12个月，用途购材料。2016年9月9日，原告与被告韩玉杰、黄小萌、吕玉龙签订《个人借款/保证担保合同》，合同编号660411609300007，约定原告向被告申请借款80万元购材料，借款利率9.43%，逾期利率在原贷款利率基础上加收50%，还款方式为按季结息到期一次性还本。被告黄小萌、吕玉龙为该笔贷款提供连带责任保证，保证范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，保证期间为本合同项下贷款到期之日起二年。同日，韩玉杰、程新峰向原告出具共有人承诺书，载明：程新峰作为共有人同意韩玉杰向嘉峪关农商银行胜利支行申请贷款80万元，期限12个月，个人借款保证合同编号660411609300007，并愿意承担作为共有人的所有法律责任，若借款人不能按期偿还贵行贷款，愿意负责偿还所欠贷款本息，并愿意承担变卖家庭财产以及追偿贷款发生的一切费用。2016年9月9日，吕玉龙、王华、黄小萌、李红月向原告出具保证承诺书，载明：吕玉龙（黄小萌）作为保证人、王华（李红月）作为共有人愿意为韩玉杰贷款作保证，向嘉峪关农商银行胜利支行申请贷款80万元，期限12个月，个人借款保证担保合同编号660411609300007，并愿意承担作为保证人的所有法律责任，若借款人不能按期偿还原告贷款，愿意负责偿还所欠贷款本息，并愿意承担追偿贷款发生的一切费用。原告于2016年9月9日向被告韩玉杰发放贷款80万元，贷款发放通知单载明借期利率9.43%，逾期利率12.259%。贷款到期前，被告韩玉杰于2017年9月8日向原告申请借款展期，吕玉龙、黄小萌作为保证人同意贷款展期继续做担保。2017年9月8日，原告与被告韩玉杰、吕玉龙、黄小萌签订《借款展期协议》，约定借款展期金额80万元，展期期限12个月，自2017年9月8日至2018年9月7日，借款利率8.5%，保证人吕玉龙、黄小萌作为保证人，自愿继续承担连带保证责任，保证期间为借款展期到期日起二年，本协议是对编号为660411609300007的借款合同条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。展期到期后，截止2019年9月21日，原告偿还利息40444.22元，本金未还。 另查明，被告吕玉华与王华于2016年9月18日协议离婚。 本院认为，原告与被告韩玉杰及吕玉龙签订的《个人借款/保证担保合同》、原告与被告韩玉杰及实达公司签订的《个人借款/抵押担保合同》、被告程新峰出具的《共有人承诺书》、被告吕玉龙与王华及李红月向原告出具的《保证承诺书》均系当事人真实意思表示，内容合法有效，应受法律保护。被告韩玉杰作为借款人、程新峰作为财产共有人在贷款到期后未归还贷款本金及利息，故原告享有要求被告韩玉杰、程新峰归还贷款本金及利息的债权，故原告主张被告韩玉杰、程新峰偿还贷款本金及利息的诉讼请求，本院予以支持。被告吕玉龙、李红月作为第一笔借款80万元的连带责任保证人，应当在保证范围内承担保证责任，故原告要求被告吕玉龙、李红月对第一笔债务80万元按照连带保证责任承担偿还借款本金及利息的诉讼请求正当，本院予以支持。因被告王华的保证期间已经过，故其不承担保证责任。被告实达公司作为抵押人，应当在抵押担保范围内承担清偿责任，其以自有的不动产设立抵押并办理抵押登记，故本院依法确认原告对抵押物在债务范围内享有优先受偿权。 综上所述，为维护经济秩序，保护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、第三十条、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、韩玉杰、程新峰于本判决生效后20日内偿还借款本金1991260.08元及利息（自2017年4月1日至实际清偿之日，以1991260.08元为基数，按照年利率14.25%计算） 二、韩玉杰、程新峰于本判决生效后20日内偿还嘉峪关农村商业银行股份有限公司借款本金80万元及利息（自2017年4月1日至2017年9月7日，按年利率12.259%；自2017年9月8日至实际清偿之日，按年利率12.75%；均以80万元为基数计算）； 三、嘉峪关农村商业银行股份有限公司对嘉峪关市房他证嘉市字第00015219号记载的房屋在第一项债务范围内享有优先受偿权； 四、吕玉龙、李红月对上述第二项债务承担连带清偿责任； 五、吕玉龙、李红月、嘉峪关市实达房地产开发有限公司承担保证（担保）责任后，有权对自行承担部分向债务人韩玉杰、程新峰追偿； 六、驳回嘉峪关农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29130元，由韩玉杰、程新峰、吕玉龙、王华负担8349元；由韩玉杰、程新峰、嘉峪关市实达房地产开发有限公司负担20781元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省嘉峪关市中级人民法院。 审 判 长  刘近坦 人民陪审员  李托平 人民陪审员  陈 炎 二〇二〇年六月三日 法官 助理  张海萍 书 记 员  伏 进