贵州省安龙县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2328民初1258号 原告：王永文，男，1946年4月13日生，布依族，退休干部，户籍地：贵州省安龙县，现住贵州省安龙县。 原告：韦永芝，女，1947年2月7日生，布依族，退休干部，户籍地：贵州省安龙县，现住贵州省安龙县。 共同委托诉讼代理人：王华（系二原告长女），女，1971年5月24日生，布依族，户籍地：贵州省安龙县，现住贵州省安龙县，代理权限：特别授权。 共同委托诉讼代理人：陈白英，女，贵州集法律师事务所律师。代理权限：一般代理。 被告：王世兴，男，1975年4月26日生，布依族，户籍地：贵州省修文县，现无固定住所。 原告王永文、韦永芝诉被告王世兴物权确认纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告王永文、韦永芝及其委托诉讼代理人王华、陈白英，被告王世兴均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永文、韦永芝向本院提出诉讼请求：确认登记在被告名下的位于贵州省安龙县（产权证号：安房权证新安镇字第××号）和位于贵州省安龙县（产权证号：安房权证新安镇字第××号）的两处不动产，二原告为物权的实际权利人，确认物权为二原告共同共有。事实和理由：一、成年后的被告王世兴没有务工上班，没有对购买、建造两处房产出钱出力。原告夫妇二人，一共生育了两个子女，女儿王华和儿子王世兴。被告王世兴于1998年7月贵州大学毕业后，不愿回贵州省安龙县工作（当时的政策是大中专毕业生国家分配工作），就到贵州省修文县高尔夫球场去务工，且将户口迁到了贵阳高尔夫中心。1999年12月回到安龙县房管局上班，2000年9月27日以后就离开安龙，去广州市XXX区XXX村租房居住，2006年底到贵阳市租房居住，直至2007年5月7日才回到安龙。被告离开家长达六年多的时间，没有去找工作上班，刚开始时是向亲戚、朋友、同学借钱开支每月的房租费和生活费，后来是打电话向其姐姐王华要，于是二原告就通过其姐按月打款给被告。由于被告多年不与家人联系，原告两老及其姐姐十分牵挂，担忧他在外的生死安危，于是原告两老就到安龙县公安局出具了亲属关系证明，安排自己的女婿宋正宇到被告每月收款的地址所属公安机关去报警、寻找。当找到被告时，才知道我们每月给他的生活费除了支付房租外，就是过简单的生活，身体状况非常差，已经出现非常严重的疾病状况。上述事实，二原告均有证据证明，能够得出被告王世兴成年后没有务工上班，没有对购买、建造两处房产出钱出力的事实。二、两处房产是二原告辛苦一生的财产，二原告确实有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，二原告才是真实的权利人。位于贵州省安龙县的资金来源是二原告1998年4月19日出卖祖业，即出卖安龙县XXX镇XXX路XXX号老房屋两间，用出卖款48000元加上自己的积蓄33390元购买的，当年购买商铺的时候，被告还是在校学生，是两原告和女儿王华确定的，交款签字都是原告王永文，被告根本不在安龙，是错误地登记在被告的名下，这处商铺是二原告继承父辈遗产而获得。位于安龙县，建筑面积736.57平方米，修建于2005年，该房屋是二原告唯一的住所，土地出让金和建房款的筹集主要为：一是原告夫妇合计工作七十四年的工资节余的积累。原告韦永芝1966年8月参加工作，2006年12月30日退休，工作了整整四十年。原告王永文是1962年9月参加工作，1996年4月15日退休，工作了三十四年；二是原告王永文退休后劳动的收入。1996年4月15日退休后，先是在金龙市场开门市经商，后是去幺塘村大水井国道324线边给过往货车加水、洗车十年；三是原告卖了原来居住的塔山××宿舍获得的六万九千元房款；四是向亲戚借款筹款，向韦世统、贺腾梅夫妇借款六万八千元周转建房；五是出租金龙市场商铺八年租金的收益。以上两处房产的购置和修建，被告均未参与。购买金龙市场商铺时，被告还在贵阳读大学；修建住宅房时，被告还在广州，生活及一切费用都是原告二老承担。两处房产既没有出钱也没有出力。2007年回到安龙已十二年之久，被告没有工作，没有什么收入，被告的消费一直是原告二老负责。原告二老之所以当年将金龙市场购买的商铺登记在被告的名下，当时的真实意思是考虑到被告是二老唯一的儿子，二老过世后最终也是要留给被告，为了避免今后变更登记产生不必要的麻烦，就登记在了被告的名下。后来修建XXX路XXX号住房，当时二原告是居住在塔山××宿舍，都是认为自己就在纪委宿舍住一辈子，没有可能预见到家庭经济会好到能修建属于自己的私房。房屋建成后，也是因上述的原因将房屋产权登记在了被告的名下，但二原告的真实意思表示不是将两处房产全部给被告而让其任意处分，二原告才是房产的真实权利人。被告为了自己的一己利益，已经将原告二老的两处房产到黔西南州国瑞公证处办理了公证遗嘱，要把二老拥有的还在管理居住的房产捐赠给黔西南州红十字会。基于上述事实，根据相关法律规定，请求依法判决支持二原告的诉讼请求。 原告王永文、韦永芝提交以下证据： 1．二原告的身份证复印件各1份，证明二原告基本身份信息及诉讼主体资格适格。 2．被告王世兴的身份证复印件1份，证明被告王世兴的基本身份信息。 3．被告王世兴的大学毕业证复印件1份、《安龙县金龙市场小商品市场和菜市场门面售购合同书》复印件1份、收款收据2张，证明金龙市场的房屋是二原告筹款出资购买的，当时被告还在贵州大学读书没有资金来源来参与购买。 4．二原告出卖龙广街上老屋的契约复印件2张，证明购买金龙市场的资金来源是变卖龙广老屋得的。 5．中国建设银行汇款凭证复印件15张，证明被告大学毕业后在广州生活期间没有就业务工，其生活费都是二原告支付的以及被告没有资金购买房屋的事实。 6．安龙县公安局出具的证明复印件1份、报警回执复印件1份，证明被告在广州期间长期下落不明，二原告曾报警寻找，以及被告没有出资购买房屋。 7．退休文件复印件2份、售房协议书复印件1份，证明二原告出卖单位分配的纪委宿舍用来修建市府路66号的房屋。 8．《国有土地使用权出让合同》复印件1份、安龙县西城区建设管理委员会出具的证明复印件1份、土地出让金票据复印件1张，证明二原告购买诉争的土地及缴纳出让金的资金是二原告出的，当时被告也不在安龙，所有购买文件也是二原告签署的。 9．遗嘱复印件1份，证明被告已经将两处房产公证要捐赠给黔西南州红十字会的事实。 原告王永文、韦永芝庭后提交下列证据： 1．安房权证新安镇字第××号房屋所有权证复印件1份。 2．安国用（2006）第××号国有土地使用证复印件1份。 3．安房权证新安镇字第××号房屋所有权证复印件1份。 4.安国用（2001）字第××号国有土地使用证复印件1份。 被告王世兴辩称：金龙市场大道的商铺是在2006年就购买的，当时二原告明确表态这处房产购买之后赠予我，当时也办理了房产证。市府路的房屋是用家庭资产出资的，也是二原告赠予我的，不存在权利登记不真实的情况。 被告王世兴提交以下证据： 1．被告的身份证复印件1份，证明被告是本案的适格主体。 2．安龙县房屋所有权的审批表复印件2份，证明我才是两处房产的真实所有人。 3．安龙县公安局出具的询问通知书复印件1份，证明王永文、韦永芝、王华等人侵占本人的合法财产，我向省扫黑办控告，本案已转由栖凤派出所立案受理，本案的案发时间是在2017年4月份，且当时被告已经通知商铺的租户要自行管理商铺，如果二原告是真实权利人，为何不提起诉讼，当时二原告故意向兴义佳康精神病院提供虚假信息，将我送进佳康精神病院，把我送入医院后，通过不法手段控制两处房产，收取了租金数十万之多，涉嫌刑事犯罪，如果二原告是真实权利人，应通过合法途径确权，原告的一系列行为不符合逻辑。 本院依职权到安龙县公安局栖凤派出所调取下列证据： 被告王世兴在安龙县公安局栖凤派出所的询问笔录复印件1份共16页。 经审理查明：原告王永文、韦永芝系夫妻关系，被告王世兴系二原告之子。 1998年1月15日，王永文向安龙县金龙市场开发服务公司交纳金龙市场门面转让登记费2000元。1998年1月19日，安龙县金龙市场开发服务公司作为甲方与作为乙方的被告签订《安龙县金龙市场小商品市场和菜市场门面售购合同书》（房屋编号为小商品市场17号），该合同约定主要内容为：1.甲方将金龙市场门面壹拾柒号砖混结构套间，建筑面积54.26平方米出售给乙方；2.乙方应付房款为捌万壹仟叁佰玖拾元（81390.00元）；3.乙方必须于一九九八年元月二十四日以前将房款柒万玖仟叁佰玖拾元整交付给甲方；……7.乙方必须按本合同第三条的规定按期限交清购房款，购房款付清后方可办理产权证。……安龙县金龙市场开发服务公司在该合同甲方栏加盖印章，该合同乙方栏签名为王世兴。同年1月24日，安龙县金龙市场开发服务公司出具《收款收据》一张，该《收款收据》载明：安龙县金龙市场开发服务公司收到王世兴交来金龙市场门面转让款人民币柒万玖仟叁佰玖拾元正（79390.00元）。备注：房号小商品17号。2001年9月14日，安龙县人民政府作出的安国用（2001）字第××号国有土地使用证载明：土地使用者为王世兴，土地坐落于安龙县，地号为08169，图号为Ａ-027，用途为综合用地，使用权类型为出让，终止日期为2050年11月18日，使用权面积为27.98㎡。2003年6月2日，安龙县房地产管理局作出安龙县房屋所有权（验证、转移、登记、变更）审批表，该审批表载明：房屋所有权人为王世兴，房屋坐落于XXX镇××市场××大道，产权来源为买卖，取得时间为2001年9月18日，房屋结构为混合、用途为商业服务、总层数为2层、建筑面积为54.26㎡，土地使用年限为2001年9月14日至2050年11月18日，使用面积为27.98㎡，权属性质为使用权（办证），土地证号为安国用（2001）字第××号。2003年6月9日，安龙县房地产管理局向王世兴发放安房权证新安镇字第××号房屋所有权证，该房产证载明内容与上述房屋所有权（验证、转移、登记、变更）审批表载明的内容一致。 2003年3月7日，王世兴向安龙县西城区建设服务中心交纳土地出让金85000元。2005年10月26日，安龙县国土资源局作为出让人与作为受让人的王世兴签订《国有土地使用权出让合同》［合同编号为（2005）152号］，该合同主要内容为：出让人出让给受让人的宗地位于，宗地编号为4-12，宗地总面积为239平方米，其中出让土地面积为239平方米。本合同项下出让宗地的用途为综合用地，受让人在2003年5月7日之前向出让人支付土地使用权出让金85000元。安龙县国土资源局及法定代表人符治龙在该合同出让人栏、法定代表人栏分别加盖印章，受让人及法定代表人栏的签名均为王世兴。同日，安龙县西城区建设管理委员会出具证明一份，该证明载明：兹有王世兴户在西城区购得国有土地一宗，宗地号为（4-12），面积为239平方米，出让金已全部交清。2006年5月10日，安龙县人民政府作出的安国用（2006）第××号国有土地使用证载明：土地使用权人为王世兴，土地坐落于安龙县北侧，地号为0191027，用途为综合，使用权类型为出让，使用权面积为236㎡，终止日期为2053年5月6日。2007年2月12日，安龙县房地产管理局作出安龙县房屋所有权（验证、转移、登记、变更）审批表，该审批表载明：房屋所有权人为王世兴，房屋坐落于XXX镇××大道，产权来源为批建，取得时间为2007年2月12日，房屋结构为混合、用途为商住、总层数为4层、建筑面积736.57㎡，土地使用年限为2006年5月11日至2053年5月6日，使用面积为236㎡，权属性质为出让，土地证号为安国用（2006）第××号。同日，安龙县房地产管理局向王世兴发放安房权证新安镇字第××号房屋所有权证，该房产证载明内容与上述房屋所有权（验证、转移、登记、变更）审批表载明内容一致。 2019年8月19日，被告王世兴立遗嘱一份，该遗嘱内容为：本人王世兴至今未婚，在此根据中华人民共和国现行有关法律，郑重订立本遗嘱，非本人经合法有效程序，此后的任何文件均不构成对本遗嘱的变更、补充或撤销。本人在订立此遗嘱时意识清醒，能够完全表达自己的意思，本遗嘱中我所处分的财产均为本人的个人合法财产，本人拥有完全处分权。遗嘱内容如下：一、我本人在贵州省安龙县，房屋建筑面积为736.57平方米；另一处坐落于安龙县，房屋建筑面积为54.26平方米。二、若今后我本人过世时有配偶有子女，上述两处房产由配偶和子女继承和享有。三、若今后我本人过世时无配偶和无子女，上述两处房产本人自愿遗赠给黔西南州红十字会用于慈善事业。四、本遗嘱立后，其他任何人不得干涉。五、经我本人考虑，在我过世之后，若我本人无配偶亦无子女本遗嘱由黔西南州红十字会负责执行。当日，贵州省黔西南州国瑞公证处作出（2019）黔西南国瑞证民字第XXXX号《公证书》，该《公证书》主要内容为：兹证明王世兴于二〇一九年八月十九日来到我处，在本公证员和本处公正辅助人员陶进的面前，在前面的《遗嘱》上签名及按指印，并表示知悉遗嘱的法律意义和法律后果。王世兴的遗嘱行为符合《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条和《中华人民共和国继承法》第十七条第一款的规定。公证员：王某。 上述法律事实，有原、被告的陈述，原、被告提交的前述证据在卷印证，予以认定。 本案争议焦点为：诉争两处房屋是否为二原告实际享有。 本院认为，关于本案争议焦点，诉争两处房屋是否为二原告实际享有。根据《中华人民共和国物权法》第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”、第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第十条“不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。”、第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”、第十六条“不动产登记簿是判断物权归属和内容的依据。”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”的规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产登记作为法定的物权公示手段，具有公信力，即登记的不动产物权的权利人在法律上推定为真正的权利人，不动产权属证书是记载权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。本案中，1998年1月19日的《安龙县金龙市场小商品市场和菜市场门面售购合同书》系被告作为买受人与安龙县金龙市场开发服务公司作为出卖人签订，2005年10月26日的《国有土地使用权出让合同》［合同编号为（2005）152号］系被告作为买受人与安龙县国土资源局作为出让人签订，该两份合同不违反法律规定，合法有效。同时，安龙县金龙市场开发服务公司于1998年1月24日出具《收款收据》，以及安龙县西城区建设服务中心于2003年3月7日出具的交纳土地出让金的收费票据，均载明诉争两处房产的款项均系被告王世兴交纳。安龙县人民政府于2001年9月14日作出的安国用（2001）字第××号国有土地使用证、安龙县人民政府于2006年5月10日作出的安国用（2006）第××号国有土地使用证，以及安龙县房地产管理局分别于2003年6月2日、2007年2月12日作出的安龙县房屋所有权（验证、转移、登记、变更）审批表，均将诉争两处房屋产权登记在王世兴名下，系产权登记部门依据前述买卖合同及出让合同进行产权过户登记或产权登记的行政行为，不存在“不动产登记簿的记载与真实权利状态不符”情况，故被告王世兴系诉争两处房产的登记权利人。 关于二原告以诉争两处房屋系其二人实际出资购买，并错误登记在被告名下，实际是借被告之名购买，要求确认诉争两处房屋为二原告实际享有的诉请，本院作如下说理：诉争两处房产虽系二原告出资购买、修建，但二原告在最初登记时将房屋产权登记在王世兴名下，且在自登记之日起至提起诉讼之日长达13余年的时间里，一直未向不动产登记部门申请变更登记，或向有关部门主张权利，二原告的行为系对诉争两处房产所有人为被告王世兴的认可。再结合，二原告自认诉争两处房屋均系二原告出资购买、修建，二原告均将该两处房屋产权登记在被告王世兴名下。安房权证新安镇字第××号房屋修建好后，二原告一直居住该房屋中，被告王世兴自2007年5月回到安龙后，也一直居住于该房屋至2019年9月；该房屋2016年前的房租由二原告收取，但二原告分两次拿了250000元给王世兴，该250000元含该房屋的房租；该房屋2016年至2019年的房租，由承租人直接转入到被告王世兴的银行卡上。安房权证新安镇字第××号商铺一直是二原告管理并收取房租。被告王世兴自2007年5月回安龙后的经济收入主要来源于安房权证新安镇字第××号房屋的房租及二原告另行给付，由此可证实被告王世兴实际上对诉争两处房屋行使了管理使用权。因此，被告王世兴系诉争两处房产的登记权利人及实际管理使用人，二原告的诉请缺乏物权请求权基础，故对二原告的诉请不予支持。 关于被告王世兴于2020年5月11日以二原告涉嫌刑事犯罪为由，提出延期审理本案的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十六条“有下列情形之一，可以延期开庭审理：（一）必须到庭的当事人和其他诉讼参与人有正当理由没有到庭的；（二）当事人临时提出回避申请的；（三）需要通知新的证人到庭，调取新的证据，重新鉴定、勘验，或者需要补充调查的；（四）其他应当延期的情形。”的规定，王世兴提出延期审理的申请理由不符合法律规定，本案亦不存在需延期审理的情形，故对被告王世兴提出延期审理本案的申请不予准予。 综上，根据上述事实理由及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告王永文、韦永芝的诉讼请求。 案件受理费200元，减半收取100元，由原告王永文、韦永芝负担。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。 审 判 员 陈念念 二〇二〇年六月二十二日 法官助理梁蓝 书 记 员吴利莉