广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初25529号原告：深圳市秋铭投资发展有限公司，住所地：深圳市龙岗区横岗街道力嘉路108号新城2013文化创意产业园C3-101，统一社会信用代码：91440300055111920E。法定代表人：龚革，总经理。委托诉讼代理人：侯晓琳，该公司员工。委托诉讼代理人：杨志华，该公司员工。被告：深圳市天迪聚想科技有限公司，住所地：深圳市光明新区公明街道南环大道南侧与振发路交汇处峰荟时代科技中心B座24层2428号房，统一社会信用代码：91440300MA5ENW7U10。法定代表人：胡应明。被告：胡应明，男，1990年3月9日出生，身份证住址：四川省叙永县。原告深圳市秋铭投资发展有限公司诉被告深圳市天迪聚想科技有限公司、胡应明房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市秋铭投资发展有限公司的委托诉讼代理人侯晓琳、杨志华到庭参加诉讼，被告深圳市天迪聚想科技有限公司、胡应明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告深圳市天迪聚想科技有限公司、被告胡应明共同向原告归还代偿款人民币937528.91元（暂计至2019年7月9日，代偿款金额以实际清偿日为准）；2、判令被告深圳市天迪聚想科技有限公司、被告胡应明共同支付原告代偿还银行款项违约金人民币93752.89元（实际追偿总金额*10%，暂以937528.91元为基数）；3、判令被告深圳市天迪聚想科技有限公司、被告胡应明共同支付原告利息损失，以937528.91元（暂计至2019年7月9日，代偿款金额以实际清偿日为准）为基数，从2019年7月10日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至实际清偿之日止，暂计至2019年9月30日止为8643.05元；4、判令被告深圳市天迪聚想科技有限公司、被告胡应明共同支付原告代偿款的违约金，以937528.91元（暂计至2019年7月9日，代偿款金额以实际清偿日为准）为基数，从2019年7月10日起按中国人民银行规定的同期贷款利率计至实际清偿之日止，暂计至2019年9月30日止为21756.65元；5、判令被告深圳市天迪聚想科技有限公司、被告胡应明共同承担本案诉讼费用（含案件受理费、财产保全费）。事实与理由：原、被告双方于2017年10月21日签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：深（宝）网预买字（2017）第15576号）及补充协议，被告购买原告开发的位于深圳市光明新区公明街道南环大道南侧与振发路交汇处峰荟时代科技中心B座24层2428号房。建筑面积52.24平方米，房屋总价款为人民币1438690元，被告应于2017年8月6日前交付首期房款人民币438690元，剩余房款人民币1000000元由被告申请办理贷款支付。被告与深圳农村商业银行宝安支行（以下简称“农商银行”）于2017年11月20日签订了《贷款合同》（合同编号000102017B0615）及《保证合同》（合同编号：000102017B061501A），原告为被告的贷款提供担保责任。合同签订后，被告支付了首期房款人民币438690元，贷款人民币1000000元由农商银行发放给原告。后被告不能按时归还银行贷款，农商银行向原告发出《保证责任履行通知书》，要求原告承担连带保证责任，原告需代被告向农商银行清偿款项共计人民币937528.91元（原告代偿款金额以实际清偿日为准）。根据《担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”的规定，同时根据《商品房买卖合同（预售）》附件五《〈商品房买卖合同（预售）〉之补充协议》第四条第3款：“采取按揭方式付款的，如因买受人不能按商品房（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在承担保证责任后有权向买受人追偿，买受人并应按实际追偿总金额的10%向出卖人支付违约金。若买受人迟延向出卖人支付上述应承担款项的，每迟延一日，按照应付款项总金额的万分之三支付违约金给出卖人。”的约定，原告向贵院提起诉讼，望贵院判如诉请。两被告未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了证据，两被告未到庭应诉，视为其放弃举证、质证、答辩的权利，本院以原告提供的证据作为定案的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年10月21日，被告深圳市天迪聚想科技有限公司作为买方，原告作为卖方，双方签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》（合同编号：深（宝）网预买字（2017）第15576号）及其补充协议，约定：1、深圳市天迪聚想科技有限公司购买原告开发的位于深圳市宝安区，用途为产业研发用房；2、商品房建筑面积52.24平方米,总价款人民币1438690元；3、深圳市天迪聚想科技有限公司应在签订合同之日首期支付购房款438690元，签订本合同之日起15日内办理银行贷款并向出卖人支付剩余价款1000000元。合同附件五第四条另约定：采取按揭方式付款的，如因买受人不能按商品房（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在承担保证责任后有权向买受人追偿，买受人并应按实际追偿总金额的10%向出卖人支付违约金。若买受人迟延向出卖人支付上述应承担款项的，每迟延一日，按照应付款项总金额的万分之三支付违约金给出卖人。2017年11月20日，案外人深圳农村商业银行宝安支行作为贷款人，被告深圳市天迪聚想科技有限公司作为借款人、担保人，双方签订《贷款合同》（编号为000102017B0615，约定：贷款金额为100万元，贷款期限从贷款首次发放日起开始计算，为96个月，贷款用于购置办公物业。2017年11月20日，案外人深圳农村商业银行宝安支行作为贷款人，原告深圳市秋铭投资发展有限公司作为保证人，双方签订《保证合同》，约定：1、为担保贷款人与借款人签订的《贷款合同》项下债务的履行，保证人在已充分知悉、完全认可主合同全部约定的前提下，自愿为借款人向贷款人提供连带责任保证；2、本合同之主合同特指借款人深圳市天迪聚想科技有限公司与贷款人签订的编号为000102017B0615的《贷款合同》，主合同与本合同的全部相关条款，保证人须同时遵守和履行；3、保证人享有以下权利：完全履行担保责任和义务后，依法取得追索权。2019年7月10日，案外人深圳农村商业银行宝安支行向原告发出《保证责任履行通知书》，载明：由贵单位提供担保的000102017B0615号贷款合同，担保合同编号000102017B061501，借款人深圳市天迪聚想科技有限公司、胡应明未能按照贷款约定还款，该笔贷款现已逾期8期，截止2019年7月9日，该笔贷款本金余额884416.74元，累计欠息35661.98元。2019年7月29日，原告向两被告发出《催款函》，要求两被告于2019年8月8日前尽快与深圳农村商业银行宝安支行联系，自行偿还所欠款项920078.72元，其中包括欠款本金884416.74元、利息35661.98元，暂计至2019年7月9日，实际还款金额以实际还款日为准。2019年10月15日，原告向案外人深圳农村商业银行宝安支行转账937528.91元。2019年10月16日，案外人深圳农村商业银行宝安支行出具《贷款结清证明》，载明：兹有客户深圳市天迪聚想科技有限公司、胡应明在深圳农村商业银行的贷款（业务合同号000102017B0615），贷款本金金额分别为人民币100万元整，已于2019年10月15日结清贷款。原告主张其已经按照合同约定向两被告交付了涉案房产，并作为保证人向案外人深圳农村商业银行宝安支行清偿两被告所欠贷款本息，要求两被告向原告归还代偿款937528.91元及违约金、利息损失。本院认为，原告与两被告签署的深（宝）网预买字（2017）第15576号《深圳市房地产买卖合同（预售）》及其补充协议、案外人深圳农村商业银行宝安支行与被告深圳市天迪聚想科技有限公司签订的《贷款合同》、案外人深圳农村商业银行宝安支行与原告签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，合同各方均应全面遵照合同约定履行义务。关于原告要求两被告向原告归还代偿款937528.91元的诉求。《中华人民共和国担保法》第三十一条规定：保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。涉案的《深圳市房地产买卖合同（预售）》补充协议第四条第3款约定：采取按揭方式付款的，如因买受人不能按商品房（担保）贷款合同约定按期还本付息导致按揭银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在承担保证责任后有权向买受人追偿，买受人并应按实际追偿总金额的10%向出卖人支付违约金。本案中，原告提供《贷款结清证明》及《深圳农村商业银行交易清单》显示原告代两被告向深圳农村商业银行偿还贷款合计937528.91元，两被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据，本院以原告提供的证据作为定案的依据。原告提供的《贷款结清证明》及《深圳农村商业银行交易清单》证明原告代两被告偿还了银行贷款937528.91元，故原告要求两被告偿还银行贷款937528.91元并按实际追偿总金额的10%向原告支付违约金93752.89元的诉求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告要求两被告支付代偿款937528.91元及违约金93752.89元的利息的诉求，本院认为，违约金兼具惩罚与补偿的双重效用，本案中原告未举证证明两被告逾期偿还银行贷款造成原告损失的具体数额，综合考虑原告损失情况及本案案情，违约金93752.89元足以弥补原告损失，故原告要求两被告支付代偿款937528.91元及违约金93752.89元的利息的诉求，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求两被告承担担保费1003.26元的诉求，因无合同和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告深圳市天迪聚想科技有限公司、胡应明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市秋铭投资发展有限公司支付代偿款937528.91元；二、被告深圳市天迪聚想科技有限公司、胡应明于本判决发生法律效力之日起五日内向原告深圳市秋铭投资发展有限公司支付违约金93752.89元；三、驳回原告深圳市秋铭投资发展有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6915元，保全费5000元，由两被告负担。案件受理费、保全费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 何  冰  清二〇二〇年六月二十二日书记员 谢晓帅(兼)书记员 李  玉  婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。