内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初115号原告:内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司，住所地：内蒙古自治区呼和浩特市新城区光华街外贸巷22号。法定代表人：邢其坤，该公司经理。委托诉讼代理人：郝忠，内蒙古辩证律师事务所律师，特别授权。被告:张天玲，男，现住呼和浩特市。被告:韩玉玲，女，现住呼和浩特市。原告内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司诉被告张天玲、韩玉玲追偿权纠纷一案，本院在2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人郝忠，被告张天玲、韩玉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告支付原告因承担向中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部的保证责任而支付的183953.69元，同时支付利息3527.18元（按照年利率6%暂计算至2019年9月10日，并继续计算至欠款还清之日止），共计187480.87元；2、请求人民法院判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2015年11月28日，原告与张天玲签订《商品房买卖合同》，约定由被告向原告购买位于呼和浩特市××区房屋，房屋总价款336262元，被告采取个人住房抵押贷款的形式交纳购房款。合同约定被告首付96262元，剩余240000元购房款采取银行贷款形式支付。2013年7月23日，二被告与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部签订《个人住房借款合同》，约定借款本金为240000元，借款期限180个月，采取等额本息还款方式每月还款2097.26元。同时，原告与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部签订《商品房销售贷款合作协议书》为二被告贷款提供保证。因被告逾期未还贷款，中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部依据《商品房销售贷款合作协议书》于2018年12月13日从原告保证金账户划扣5765.2元，2019年5月23日划扣178188.49元以偿还被告借款。故被告应当向原告支付被中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区营业部划扣的金额183853.69元，同时向原告支付利息，利息以5765.2元为本金，按照年利率6%自2018年12月13日起，暂计算至2019年9月10日，为260.39元，并继续计算至欠款还清之日止；以178188.49元为本金，按照年利率6%自2019年5月23日起，暂计算至2019年9月10日，为3266.79元，并继续计算至欠款还清之日止。综上为维护原告合法权益，特诉至法院。被告张天玲、韩玉玲辩称：对拖欠银行贷款事实及金额均认可，现在经济状况不好。原告跟我们主张欠款是按照91.72平方米计算的，我们实际居住的房屋面积是88.49平方米。请求把面积差异问题处理一致再还款。原告为证明其诉讼请求，向法庭举证：证据一《商品房买卖合同》，拟证明原、被告之间签订商品房屋买卖合同，被告购买泰和熙地小区4-2-803品房屋。总价336262元，被告首付96262元，贷款240000元；证据二公证书、《个人住房（商业用房）借款合同》，拟证明二被告与建行签订借款合同，借款240000元以购买原告房屋；证据三银行说明、中国建设银行个人贷款结清证明、中国建设银行个人贷款还款凭证，拟证明因被告逾期未偿还银行贷款，银行自原告保证金账户划扣183953.69元以偿还贷款，原告承担了保证责任，有权追偿。被告张天玲、韩玉玲发表质证意见为：对证据一《商品房买卖合同》真实性，没异议。对证据二公证借款合同真实性认可，但跟我主张的欠款有异议，房款不符合实际，欠款是按照91.72平方米计算的，实际居住面积是88.49平方米。对证据三银行证明、扣款贷款，结清证明的真实性认可。经审查，本院对原告提供的上述证据的证明效力予以确认。被告张天玲、韩玉玲未向法庭提供证据。经审查明:2015年11月28日,张天玲与内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司签订了编号为2015-0009975的《商品房买卖合同》,购买该房地产公司开发的位于呼和浩特市××区房屋,建筑面积为88.49平方米,每平方米价格3800元,总价款为336262元。合同约定,张天玲于2013年7月9日前支付首付房款96262元,剩余房款240000元于2013年8月23日前使用银行贷款或者其他支付方式支付。2016年6月21日,张天玲、韩玉玲与中国建设银行股份有限公司内蒙古自治区分行营业部(以下简称建设银行)签订《个人住房(商业用房)借款合同》,向建设银行贷款240000元,借款期限为180个月,从2013年7月23日起至2028年7月23日止。借款人采用等额本息还款方法,在合同签订时的贷款利率水平下,每1个月以委托扣款的方式归还贷款本息金额为2097.26元。2019年7月4日,建设银行出具说明,依据内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司与建设银行营业部签订《商品房销售贷款合作协议书》、《最高额保证合同》约定,该银行已于2018年12月13日从内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司在中国建设银行内蒙古自治区分行营业部金川开发区支行开立的户名为内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司的银行账户扣划5765.2元,2019年5月23日再次从该账户扣划178188.49元，用于归还张天玲、韩玉玲向建设银行的借款。中国建设银行个人贷款结清证明记载,张天玲、韩玉玲在建设银行的个人贷款(贷款总额为240000元)已于2019年5月23日结清。本院认为,内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司作为保证人为债务人张天玲、韩玉玲垫付银行贷款的事实清楚,证据确实充分,本院对该事实依法予以认定。保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。本案中,因被告张天玲、韩玉玲不履行向银行还本付息的义务,从而导致原告代被告偿还了借款183853.69元,原告履行了自己作为保证人的义务,有权向被告追偿。因此,原告要求被告偿还原告因履行保证责任而支付的银行贷款183853.69元的请求,本院依法予以支持。原告要求被告给付利息的主张符合法律规定,被告应当给付原告资金占用期间的利息。综上,依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:被告张天玲、韩玉玲于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古赤诚房地产开发有限责任公司代偿款183853.69元及截止2019年9月10日止的利息3527.18元，并支付以欠款本金为基数，按年利率6%计算自2019年9月11日起至实际给付之日止资金占用期间的利息。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4050元，由被告张天玲、韩玉玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 王 烁审 判 员 丁 洁人民陪审员 杜乐乐二〇二〇年六月十二日书 记 员 王婷婷附相关法律条文:《中华人民共和国担保法》第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的,按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条:保证人承担保证责任后,有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》：第二十九条第二款第一项:既未约定借期内的利率,也未约定逾期利率,出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的,人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条:当事人对自己提出的主张,有责任提供证据。