鄂尔多斯市东胜区人民法院   民事判决书   （2020）内0602民初170号   原告：徐某，现住榆林市。   公民身份号码：×××。   原告：娜某。   公民身份号码：×××。   二原告共同委托诉讼代理人：任某，系陕西蓝图律师事务所律师。   被告：刘某。   公民身份号码：×××。   第三人：武某。   公民身份号码：×××。   原告徐某、娜某与被告刘某，第三人武某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐某、娜某，被告刘某、第三人武某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   徐某、娜某向本院提出诉讼请求：1.请求依法停止对登记在武某名下的位于××区房产（房屋产权证号为：XXXXX）的执行；2.判令位于××区房产（房屋产权证号为：XXXXX）的所有权归原告所有；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告与第三人民间借贷纠纷一案，判决生效后，刘某向法院申请强制执行，后东胜区法院查封了登记在第三人名下位于鄂尔多斯市××区的房屋，但该房屋实际于2008年4月2日已经出售给原告徐某及娜某，二原告在接收房屋后一直占有使用至今，并按期还贷，贷款结清后原告便一直催促第三人及其妻子配合过户，但第三人均已种种理由推诿，原告与第三人所签订的协议系双方真实意思表示，未违反法律强制性规定，合同依法成立并生效，房屋的实际所有权人为原告，原告已经实际占有、使用、管理该房屋，未办理过户的原因完全由第三人及其妻子造成，故请求支持原告的诉讼请求。   刘某辩称，不同意原告的诉讼请求。涉案房产在法院查封时登记在第三人名下，且武某只有这一套房产，原告查封符合法律规定。   武某辩称，认可和原告存在房屋买卖合同并收到全部房款，2008年答辩人就已经将涉案房出卖给二原告。2013年因答辩人购买房屋需要贷款，多次联系徐某处理案涉房屋过户事宜，但原告均不予理会。2014年徐某联系答辩人，称因涉及其他纠纷要与答辩人签订一份虚假的房屋租赁协议，答辩人口头答应过，但书面协议没签过。后来原告娜某和答辩人联系过，称她和徐某离婚了，要求将案涉房屋出卖过户至其名下，因答辩人是和徐某协商购房并签订合同，故未答应娜某。起诉后，徐某让答辩人去工商银行配合其打流水，因诉状中写到未过户的过错在答辩人，就此事答辩人和徐某理论过，未办理过户的过错在徐某，不在答辩人。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院对（2019）内0602执异议211号执行裁定书、《房屋买卖协议》、收条两支、工商银行明细、予以确认并在卷佐证，对于原告提交的其他证据，被告对真实性及证明问题均不认可，经审查，原告提供的2009年10月17日、2009年2月18日、2016年12月11日、2016年12月15日及2017年1月26日的天然气发票均系原件，其中2016年12月11日、2016年12月15日及2017年1月26日的发票原告提供了相应中国建设银行流水小票佐证，故本院予以采信；对于电费发票、网络电视费发票、宽带费发票两支、排污费发票、仪表安装费收据系原件且加盖公章，本院对真实性予以确认；对于原告提供的其余6支天然气收款凭据及楼道亮化收据虽出示原件，但其产生的时间均在案涉房屋被查封之后，故本院不予认可；对于原告提供的中国农业银行回单，因该回单仅能证明原告存在取款的事实，对于取款的用途无法确认，故本院对该份证据与待证事实的关联性不予认可。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年4月4日，第三人武某及其配偶杨志为作为甲方，原告徐某、娜某作为乙方签订《房屋买卖协议》，约定甲方将位于××区房屋出卖给乙方，房屋总价款为413000元，乙方在签订合同时应向甲方支付280588元房款，剩余72000元应于协议签订90日内支付，因案涉房屋存在购房贷款，60666元购房贷款应由乙方按月向银行偿还。合同第四条同时明确，在乙方付清银行按揭贷款之日起60日内，双方应办理产权变更登记手续，所产生的过户费用由乙方负担，甲方应予协助。武某分别于合同签订当日及2008年7月3日向原告出具收条两支，收据载明案涉房屋购房款已经全部结清。又查明，案涉房屋贷款已于2010年4月6日提前偿还毕。   另查明，被告刘某与第三人武某民间借贷纠纷一案中，依被告刘某申请，本院依法作出（2017）内0602执246号执行裁定书，于2018年6月6日查封了登记在××区房产（产权证号：XXX**），查封期限为三年。原告后向本院提出执行异议，本院于2019年8月26日作出（2019）内0602执异211号执行裁定书，驳回了原告的申请，原告不服提起本诉。   本院认为，案外人执行异议之诉，是指案外人对于执行依据所确定的执行标的主张自己享有实体上的权利，而请求法院对该实体上的法律关系进行裁判，以阻止法院对执行标的进行强制执行的一种救济方式。参照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”此外，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条也规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，结合以上规定分析如下：首先，原告提供的《房屋买卖协议》系原件，可以表明武某及二原告之间存在真实的房屋买卖的意愿。关于房款支付，原告提供了被告出具的二支收条，该收条内容与协议约定的付款时间一致，庭审中第三人武某对收到房款事实无异议，结合工商银行明细的内容，本院认定认定二原告已经按照合同约定履行了全部房款的支付义务；其次，原告提供的2016年12月11日、2016年12月15日及2017年1月26日的天然气发票及相应的中国建设银行流水小票、原告签字确认的仪表安装费收据等相关证据，可以相互印证二原告已于查封前占有使用案涉房屋的事实；再次，关于案涉房屋未过户的问题，因涉案房屋在订立合同时存在银行抵押贷款，涤除抵押后原告娜某曾在查封前向出卖人武某提出过办理过户登记的请求，原告主观上并无怠于甚至故意不办理变更登记的情形，现因原告无法与武某取得联系造成该房屋在客观上无法过户，被告第三人武某虽称曾与原告徐某多次就过户事宜联系但原告均不予理会，但未能提供证据证明。综上，二原告在案涉房屋查封前已签订了合法有效的《房屋买卖合同》并支付了房款，且已实际占有使用房屋，二原告对案涉房屋已享有物权期待权，虽物权未及时变动，但本案对原告未办理过户登记的原因不能过分苛责，也即原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益。   关于二原告主张的确认涉案房屋归其所有的请求，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记薄时发生效力”，可见我国不动产物权采取登记生效的原则，因此，当事人以合同方式转移所有权的，只有在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得诉争不动产的所有权，涉案房屋尚未办理房屋变更登记，房屋所有权不发生物权变动的效力，二原告不具有涉案房屋的所有权，故对二原告确认涉案房屋归其所有的请求不予支持。   综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第一项之规定判决如下：   一、不得执行武某名下位于××区房产（产权证号：XXX**）；   二、驳回原告的其他诉讼请求。   案件受理费7600元，由被告刘某、第三人武某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院二楼二号窗口递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本（上诉费交纳账号：×××，开户行：中国农业银行股份有限公司伊金霍洛旗支行。户名：内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院），上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。   本院(2019)内0602执异211号执行裁定于本判决生效时自动失效。   审 判 长 杨晓玉   审 判 员 樊利琴   人民陪审员 孙玉霞     二〇二〇年六月二十三日   书 记 员 苏 荣