成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初1140号 原告：王娇杨，女，1989年9月24日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 原告：杨晓芳，女，1967年4月30日出生，汉族，住成都市。 以上二原告共同委托诉讼代理人：白芝成，四川彰明律师事务所律师。 被告：成都市古奇鞋业有限公司，住所地成都市武侯区鞋都南路****。 法定代表人：谢平，执行董事。 委托诉讼代理人：缪静蓉，该公司员工。 被告：缪静华，女，1965年1月20日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：缪静蓉（被告缪静华胞妹），女，1973年5月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告：谢平，男，1965年6月4日出生，汉族，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：谢琦（被告谢平胞弟），男，1967年7月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 第三人：成都市汇金置业有限公司，住所地成都，住所地成都市武侯区鞋都南路******> 法定代表人：胡文亮。 委托诉讼代理人：谢琦，该公司员工。 原告王娇杨、杨晓芳与被告成都市古奇鞋业有限公司（以下简称古奇公司）、缪静华、谢平及第三人成都市汇金置业有限公司（以下简称汇金公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王娇杨、杨晓芳的共同委托诉讼代理人白芝成，被告古奇公司、廖静华的委托诉讼代理人缪静蓉，被告谢平及第三人汇金公司的委托诉讼代理人谢琦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 王娇杨、杨晓芳向本院提起诉讼请求：1、解除其与古奇公司签订的《成都国际皮革城合同》；2、判令古奇公司退还王娇杨、杨晓芳308824元（履约保证金277942元、物业使用费30882元）并支付利息（利息计算标准为日万分之三，利息计算期间自2019年2月1日起至被告退还全部款项之日）；3.谢平、廖静华在未按认缴期限缴纳认缴注册资金的范围内对前述第2项古奇公司应承担的债务承担补充支付责任；4.本案全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、公告费、保全费、保险费、律师费等由古奇公司、廖静华、谢平承担。事实与理由：王娇杨、杨晓芳于2017年12月9日与古奇公司签订《成都国际皮革城合同》。同日，王娇杨、杨晓芳按照与古奇公司签订的《成都国际皮革城合同》约定，与汇金公司签订了《成都国际皮革城协议》，由汇金公司对物业进行统一经营管理。合同签订当日，王娇杨、杨晓芳按约定支付了全部款项共计308824元，古奇公司仅于2019年1月31日向王娇杨、杨晓芳返还了2018年12月31日前的应返还款项31204.2元，2019年4月、7月应返还2019年前两季度的款项而至今未付，至今已逾多期未付。经王娇杨、杨晓芳催告，古奇公司无法履行。古奇公司股东缪静华、谢平出资期限已经届满，无证据显示已经足额出资，故二人应在出资范围内对古奇公司的债务承担补充连带责任。 古奇公司辩称，不同意解除合同，利息的计算也不认可。被告现正在转型升级中，目前遇到了一些困难，故暂时未能支付返还款，请求王娇杨、杨晓芳给予一定的时间继续履行合同。 缪静华、谢平辩称，股东出资与本案非同一法律关系，不应在本案中一并处理。 汇金公司的陈述意见与古奇公司一致。 本院经审理查明了以下事实：2017年12月9日，王娇杨、杨晓芳（乙方）与古奇公司（甲方）签订《成都国际皮革城合同》，约定乙方取得甲方位于成都市武侯区××路××号××栋××层××号，面积10.58平方米物业，乙方缴纳物业使用费30882元，履约保证金277942元；甲方向乙方退还履约保证金方式如下：自乙方支付第一笔款项至付清本合同约定的全部款项（即物业使用费和履约保证金）期间及建设期间（建设期为自乙方与甲方签订本合同并支付第一笔款之日起至2018年12月31日止）金额为5405元／季度、总计22939元，此后前三年金额为6176元／季度、24706元／年，第四年金额为6949元／季度、27794元／年，第五年金额为7721元／季度、30882元／年，每季度支付一次，支付时间每季度初的前7个工作日；该物业占用的土地性质拟变更为商业用地，若甲方在乙方付清全部款项后的次月1日起5年内办理完成该物业所在楼栋的商业产权，乙方已支付的全部物业使用费和履约保证金自动转换为乙方的购房款，甲方尚未退还的履约保证金不再向乙方退还，乙方已收到的履约保证金不再向甲方返还，届时双方另行签订购房合同，乙方无需另行支付购房款，但购房产生的相关税费由甲乙双方按相关法律规定各自承担，乙方不再享有退还该物业的权利；若甲方在乙方未付清全部款项之前已办理完成该物业所在楼栋的商业产权，则甲方有权选择与乙方解除合同并追究乙方违约责任或与乙方另行签订购房合同并要求乙方立即支付尚欠款项及违约金；若甲方未能在乙方付清全部款项后的次月1日起5年内办理该物业所载楼栋的商业产权，若乙方选择退还该物业，则乙方应在付清全部款项后的次月1日起5年届满后的15日内向甲方提出书面申请，甲方收到乙方书面申请后本合同解除，在物业完好无损且无租赁权、无债务、无继承的情况下，甲方在收到乙方申请后六个月内为乙方办理退还给物业的相关手续，并在手续办理完毕后将乙方已向甲方支付的本合同第二条（物业使用费）及第三条（履约保证金）约定的全部款项（按实际付款金额，无息，已退还的履约保证金不扣除）退还乙方；项目物业交付时间2017年12月9日。合同同时还对双方其他权利义务做了约定。同日，王娇杨、杨晓芳向古奇公司缴纳了308824元。同日，王娇杨、杨晓芳按照与古奇公司签订的《成都国际皮革城合同》约定，与汇金公司签订了《成都国际皮革城协议》，由汇金公司对物业进行统一经营管理。 合同签订后，古奇公司初期按约向王娇杨、杨晓芳退还款项，至2019年4月未再返款。 2014年12月25日，古奇公司股东谢平、廖静华作出将公司注册资本增至1亿元的股东会决议。其中新增加的8300万元出资，由谢平认缴4150万元，缪静华认缴4150万元，认缴期限为2015年12月24日。2014年12月29日，古奇公司办理完成相应的工商变更登记。 上述事实，有《成都国际皮革城合同》、《成都国际皮革城协议》、收据、银行流水、股东会决议、公司章程、工商信息、双方当事人陈述笔录等收集在案，予以佐证。 本院认为，王娇杨、杨晓芳与古奇公司签订的《成都国际皮革城合同》约定原告缴纳308824元物业使用费及履约保证金后取得被告位于成都市武侯区××路××号××栋××层××号，面积10.58平方米的物业，并按季度返还履约保证金。古奇公司并无出售案涉物业的相关许可证及资料，且自2019年4月至今，古奇公司未再返还履约保证金，合同目的不能实现，故对王娇杨、杨晓芳要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿，故对王娇杨、杨晓芳要求古奇公司退还物业使用费及履约保证金308824元的诉讼请求，本院予以支持。古奇公司收取王娇杨、杨晓芳款项，给王娇杨、杨晓芳造成了资金利息损失，王娇杨、杨晓芳主张自2019年2月1日起，按日万分之三支付利息，不符合法律规定，本院调整为自起诉之日即2020年1月7日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算资金利息。股东出资与本案非同一法律关系，王娇杨、杨晓芳可待本案债权确认后另行诉讼主张。王娇杨、杨晓芳主张保全保险费、鉴定费、律师费缺乏合同依据，且未提交实际付款的凭证，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、解除王娇杨、杨晓芳与成都市古奇鞋业有限公司于2017年12月9日签订的《成都国际皮革城合同》（合同编号G7511091）； 二、成都市古奇鞋业有限公司于本判决生效之日起三日内向王娇杨、杨晓芳退还308824元并支付利息（以308824元为计算基数自2020年1月7日起至本判决确定的付款之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日）； 三、驳回王娇杨、杨晓芳的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5932元，减半收取计2966元，由被告成都市古奇鞋业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  欧阳静 二〇二〇年六月八日 书记员  李舒驹