上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初22599号原告：苏州韩融房产经营有限公司，住所地江苏省。法定代表人：白宏炜，执行董事。委托诉讼代理人：何彬，上海市金茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴梦娇，上海市金茂律师事务所律师。被告：AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED，地址香港特别行政区湾仔骆克道。法定代表人：袁承志，董事。被告：袁承志，男。原告苏州韩融房产经营有限公司(以下简称韩融公司)与被告AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED、袁承志清算责任纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告韩融公司委托诉讼代理人何彬、吴梦娇到庭参加诉讼。被告AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。袁承志经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩融公司向本院提出诉讼请求：判令AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED、袁承志共同向韩融公司赔偿528,175.28元。事实和理由：韩融公司与上海澳松投资咨询有限公司(以下简称澳松公司)于2016年3月18日就办公楼租赁事宜签订了《苏州时代广场办公楼租赁合同》，约定澳松公司向韩融公司承租苏州时代广场XX幢XXXX层XXXX室，装修期自2016年4月15日至2016年5月14日，租赁期自2016年5月15日至2019年5月14日，租赁期内按季度支付租金，每季度租金为60,945.30元。澳松公司自2017年11月起拖欠租金，自2017年12月1日起拖欠物业管理费。经韩融公司多次催告，澳松公司亦未履行相应付款义务。韩融公司于2018年9月12日向澳松公司送达《公函》，通知解除租赁合同，要求澳松公司返还房屋并支付拖欠款项。澳松公司收到前述公函后未及时付款，亦未向韩融公司返还房屋。截至租赁合同解除之日，澳松公司拖欠租金203,151元，物业管理费39,067.50元，电费371.70元。澳松公司应按合同约定支付逾期付款违约金。另，因澳松公司违约解除合同，澳松公司应向韩融公司补交装修期的所有租金20,315.10元，并支付相当于三个月租金及管理费的违约金72,665.55元。澳松公司未能向韩融公司返还房屋，应按照合同解除前一天应缴日租金的双倍标准向韩融公司支付自2018年9月13日至韩融公司实际收回房屋之日(2018年11月15日)的占用费84,154.61元。韩融公司为向澳松公司追索前述欠款，于2018年11月9日向苏州工业园区人民法院提起诉讼，相关诉讼文书业已送达澳松公司。然在诉讼中发现，澳松公司已于2018年12月20日经股东决定解算并成立清算组，清算组成员为袁承志、严某及陆某，负责人为袁承志，清算组于2019年2月26日出具了《上海澳松投资咨询有限公司注销清算报告》，澳松公司于2019年3月4日注销登记。清算组及AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED在《上海澳松投资咨询有限公司注销清算报告》中承诺：清算组已在成立之日起十日内通知了所有债权人；公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。韩融公司从未收到过清算组关于澳松公司进行清算的通知，且澳松公司也尚未清偿前述债务，清算组及AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED在清算报告中做出了虚假的陈述及承诺，AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED应当根据其承诺继续承担澳松公司未清偿之债务。同时，袁承志作为清算组负责人，存在故意或重大过失，应就前述债务向韩融公司承担赔偿责任。AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED、袁承志均未作答辩。韩融公司围绕其诉讼请求向本院提交《苏州时代广场办公楼租赁合同》、解约《公函》及顺丰送达查询结果、韩融公司制作的欠费明细、自市场监督管理部门调取的澳松公司《股东决定》《上海澳松投资咨询有限公司注销清算报告》《准予注销登记通知书》等证据。AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED、袁承志未提交证据，亦未对韩融公司提交的上述证据发表质证意见。本院认定事实如下：2016年3月18日，韩融公司(出租方、甲方)与澳松公司(承租方、乙方)签订《苏州时代广场办公楼租赁合同》，主要约定：甲方出租给乙方的房屋座落于苏州时代广场XX幢XXXX层XXXX室；交付日为2016年4月15日，装修期为2016年4月15日至2016年5月14日，乙方开始向甲方支付租金的日期为2016年5月15日，租赁期自2016年5月15日至2019年5月14日；租金为每月20,315.10元，每季度60,945.30元，于租赁期内乙方应按季度向甲方支付租金；乙方须于每个历月的第一日前向甲方预先缴付当月的租金；物业管理费于房屋交付日期起开始计算，每月3,906.75元，物业管理费中包含空调使用电费及租赁房屋内水电费及公共部分水电费；保证金相当于三个月的租金即60,945.30元；澳松公司通讯地址上海市徐汇区宝庆路XXX号XXX幢XXX层XXX室；如本合同由于乙方的原因提前终止，则在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，视为乙方自始不享有免租期，乙方须立即向甲方补交该等期间的所有租金；倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金或管理费、其他费用等各项费用超过十四天，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息1‰的滞纳金，滞纳金的计算自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用；如乙方违反本合同的付款义务，甲方有权从该保证金中相应扣减；甲方有权在乙方违反本合同的约定时全数没收保证金，若保证金不足以补偿甲方因乙方该等违反而蒙受的一切损失，甲方有权就不足部分向乙方追讨；若租赁期满且双方未能续租，或本合同被任何一方提前终止时，若乙方不能将该房屋归还甲方，则自租赁期满或提前终止的第二天起直到乙方按上述规定交还该房屋为止，每迟交一天，乙方应按照租赁期满或提前终止前一天应缴日租金的双倍标准向甲方支付日租金额；乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、其他费用的日期后的三十日内支付该租金、管理费、其他费用(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催讨)，甲方有权提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分，同时乙方应向甲方支付相当于该房屋届时三个月租金和管理费的违约金；等等。澳松公司自2017年11月起即未再向韩融公司支付租金及物业管理费。2018年9月11日，韩融公司通过顺丰快递向澳松公司发送《公函》，主要内容有“截止至2018年9月3日，贵方已累计拖欠租金264,096.30元、物业管理费46,881元，前述应付而为未付欠款共计310,977.30元……经我司多次催告贵方，贵方亦未履行相应的义务。贵方逾期支付前述租金及管理费超过三十日，已构成严重违约，本公司特此通知贵方，《租赁合同》自本函送达之日解除……”该快件于2018年9月12日被签收。截至2018年9月12日，澳松公司共欠付韩融公司租金(2017年11月15日至2018年9月12日)201,840.35元，欠付物业管理费(2017年12月1日至2018年9月12日)36,723.45元，前述两笔款项合计238,563.80元。韩融公司因涉案房屋租赁合同纠纷于2018年11月9日将澳松公司诉至苏州工业园区人民法院，后又于2019年7月4日撤回起诉。韩融公司于2018年11月15日将案涉租赁房屋收回。韩融公司称其收回该房屋后原拟重新招租，但未果，空置一年后，韩融公司于2019年10月左右自行使用该房屋进行办公。根据澳松公司企业档案资料，澳松公司股东为AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED。2018年12月20日，AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED作出《股东决定》，主要内容为基于业务发展方向调整的原因，同意解散澳松公司；成立清算组，成员为袁承志、陆某、严某，其中袁承志为清算负责人等。2019年2月26日，清算组作出《上海澳松投资咨询有限公司注销清算报告》，主要内容有：清算组按制定的清算方案处置公司财产，并按法律规定的清偿顺序进行清偿；清偿顺序为支付清算费用，职工工资、社会保险费用和法定补偿金，缴纳所欠税款，公司债务及清偿后的剩余财产按股东的出资比例分配；公司债务已全部清偿；公司财产已处置完毕；股东承诺公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，由股东承担责任；等等。AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED确认上述清算报告，并承诺公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任。同日，AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED再次作出《股东决定》，主要内容为基于业务发展调整的原因，同意注销澳松公司；清算组已于成立之日起10日内通知债权人，并于2018年12月24日在青年报报纸上刊登公告；同意清算组出具的清算报告，并由清算组向公司登记机关申请注销登记。2019年3月4日，澳松公司经上海市市场监督管理局准予注销登记。另，澳松公司向韩融公司支付了诉争合同项下的保证金60,945.30元。韩融公司称根据诉争合同约定该保证金不予返还，应作为违约金予以没收。本院认为，韩融公司与澳松公司间的《苏州时代广场办公楼租赁合同》依法成立，合法有效，双方均应恪守履行。澳松公司长期欠付韩融公司租金及物业管理费等构成根本违约，韩融公司在合同约定租赁期限届满前，以此为由向澳松公司发出解除合同通知《公函》，澳松公司在收到该《公函》后未在法律规定期限内提出异议，故应视为诉争《苏州时代广场办公楼租赁合同》已于澳松公司收到该《公函》之日即2018年9月12日解除。诉争合同解除后，澳松公司应将合同期内的全部欠付租金及物业管理费合计238,563.80元足额支付韩融公司。澳松公司迟延履行付款义务构成违约，应承担相应的违约责任。首先，根据诉争合同约定，澳松公司需向韩融公司补交一个月免租期(即装修期2016年4月15日至2016年5月14日)的租金20,315.10元。其次，澳松公司应按诉争合同提前终止前一天即2018年9月11日的应缴日租金的双倍标准向韩融公司支付自2018年9月13日起至韩融公司收回租赁房屋之日的房屋占用费用85,323.42元。再次，韩融公司根据诉争合同相关约定所主张的违约金主要有三部分：欠付租金和物业管理费按日1‰计算的滞纳金、不予抵扣全部予以没收的保证金及相当于三个月租金和物业管理费的违约金等，本院认为，韩融公司因澳松公司违约行为所导致的主要损失为逾期租金及物业管理费的资金占用利息损失及在原约定租赁期限范围内租赁房屋空置期间的租金收入及自行承担的物业管理费损失；对于资金占用利息损失，韩融公司主张的利率标准虽符合诉争合同约定，但明显过高，本院酌情调整为按同期银行贷款基准利率的1.3倍计算，经计算澳松公司应支付韩融公司截至2019年5月27日的逾期租金及物业管理费的利息损失为17,993.68元；对于租赁房屋空置期间的租金及物业管理费损失，韩融公司于2018年11月15日将租赁房屋收回并称实际空置至2019年10月左右，而澳松公司与韩融公司合同约定的租赁期限届满时间为2019年4月15日，2018年11月15日至2019年4月15日共五个月空置期间的损失属韩融公司可期待利益损失，亦系澳松公司应当且能够预计到的违约成本，再结合澳松公司的违约程度及违约金同时具有的惩罚性，韩融公司在将相当于三个月租金金额的保证金不作任何抵扣予以没收的基础上再要求澳松公司支付相当于三个月租金和管理费的违约金，符合诉争合同约定，且于法不悖，本院均予以确认。最后，韩融公司关于电费的主张缺乏依据，本院不予确认。上述澳松公司合计欠付韩融公司434,861.55元。澳松公司自2018年11月起即欠付韩融公司租金及物业管理费等，理应对其向韩融公司所负债务清楚知悉。AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED作为澳松公司唯一股东于2018年12月20日决定解散澳松公司并成立清算组进行清算，清算组成员在未通知韩融公司情况下却于2019年2月26日出具《上海澳松投资咨询有限公司注销清算报告》并在其中记载了“通知了所有债权人”“公司债务已全部清偿”“公司财产已处置完毕”等内容，故韩融公司要求作为清算组负责人的袁承志就上述澳松公司对韩融公司所负有的未清偿债务承担赔偿责任，于法有据，本院予以支持。AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED在上述清算报告中承诺“公司债务已清偿完毕，若有未了事宜，股东愿意在法律规定的范围内继续承担责任”，据此，本院对韩融公司要求AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED对澳松公司的未清偿债务承担赔偿责任的诉讼请求亦予以支持。韩融公司的其余诉讼请求，本院不予支持。AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED、袁承志经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃其民事诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定(二)》第十一条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED、袁承志于本判决生效之日起十日内赔偿苏州韩融房产经营有限公司434,861.55元；二、驳回苏州韩融房产经营有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,081.75元，公告费600元，合计诉讼费9,681.75元，由AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED、袁承志负担8,422.92元，由苏州韩融房产经营有限公司负担1,258.83元。如不服本判决，苏州韩融房产经营有限公司可以在判决书送达之日起十五日内、AUSTRALPACIFICINVESTMENT(H.K.)LIMITED和袁承志可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判长  高霄雷审判员  顾 静审判员  樊 蕾二〇二〇年六月十日书记员  张宝荣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（二）》第十一条公司清算时，清算组应当按照公司法第一百八十六条的规定，将公司解散清算事宜书面通知全体已知债权人，并根据公司规模和营业地域范围在全国或者公司注册登记地省级有影响的报纸上进行公告。清算组未按照前款规定履行通知和公告义务，导致债权人未及时申报债权而未获清偿，债权人主张清算组成员对因此造成的损失承担赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。第十九条有限责任公司的股东、股份有限公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人在公司解散后，恶意处置公司财产给债权人造成损失，或者未经依法清算，以虚假的清算报告骗取公司登记机关办理法人注销登记，债权人主张其对公司债务承担相应赔偿责任的，人民法院应依法予以支持。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。