宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初5704号原告：马大林，男，1957年7月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：魏二露，宁夏宁银律师事务所律师。委托诉讼代理人：张金玲，宁夏宁银律师事务所律师。被告：银川力鼎房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：强飚，公司总经理。委托诉讼代理人：吴艳，女，公司职员。第三人：宁夏昆仑房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市兴庆区。法定代表人：党宾，公司总经理。委托诉讼代理人：李俊，宁夏塞上律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋波，宁夏塞上律师事务所律师。第三人：银川市金凤区人民政府，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：赵会勇，区长。委托诉讼代理人：赵兴荣，宁夏新中元律师事务所律师。委托诉讼代理人：哈如，宁夏新中元律师事务所律师。原告马大林与被告银川力鼎房地产开发有限公司、第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司、银川市金凤区人民政府房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，公开开庭审理了本案，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年6月15日再次公开开庭审理了本案。原告马大林及其委托诉讼代理人魏二露，被告银川力鼎房地产开发有限公司委托诉讼代理人吴艳，第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司委托诉讼代理人李俊到庭参加诉讼。第三人银川市金凤区人民政府经传票传唤无正当事由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告迅速为原告办理现紫园南区不动产权证书，并承担房屋过户的所有税费；2.判令被告赔偿原告损失130703.48元；3.判令第三人协助被告为原告紫园南区不动产权证书；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年12月21日原告与被告银川力鼎房地产开发有限公司签订《安置协议书》一份，由被告银川力鼎房地产开发有限公司拆迁原告原育新巷处房屋，并安置给原告西苑小区(现紫园南区)住房**，其中原告自购面积总额为47000元。2002年12月21日和12月24日，原告按安置协议的约定分两次将购房款交与被告银川力鼎房地产开发有限公司，被告银川力鼎房地产开发有限公司给原告出具收据，并答应原告在一年之内将房屋所有权证办理给原告，但被告银川力鼎房地产开发有限公司并未遵守承诺。自从2003年起，原告曾多次找被告银川力鼎房地产开发有限公司协商办理房屋所有权证书的事情，被告银川力鼎房地产开发有限公司总是找各种理由拖延时间。2009年原告将被告银川力鼎房地产开发有限公司起诉至法院，在法院调解时被告银川力鼎房地产开发有限公司答应在一个月之内给原告办理所有权证书，原告遂向法院申请撤诉，但被告银川力鼎房地产开发有限公司并没有履行承诺。之后，原告更是每年上百次的找被告银川力鼎房地产开发有限公司和第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司办理房产证，均遭到无理的推诿和拒绝。2017年原告将被告银川力鼎房地产开发有限公司和第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司诉至法院，法庭审理过程中查明涉案房屋在金凤区政府名下，遂认定该案属于行政诉讼驳回了原告的起诉。2018年原告诉至银川中院，该案经银川市中级人民法院一审和宁夏回族自治区高级人民法院二审，都认定属于民事诉讼。导致原告目前仍然无法拿到不动产权证书，给原告造成了很多不便和损失，无奈，原告只能再次向法院提起民事诉讼，请求法院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告银川力鼎房地产开发有限公司辩称，涉案房屋是被告银川力鼎房地产开发有限公司从第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司购买，当初买了三十多套。据了解，原告房屋是因第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司手续不全导致没法办理房产证，被告银川力鼎房地产开发有限公司也几次找第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司协商，但没有找到人，所以一直到现在没有办理房屋过户手续。第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司述称，该案件与第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司无关，第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司已经履行了相关手续，现在为何又办理不了房产证，第三人宁夏昆仑房地产开发有限公司无从得知。第三人银川市金凤区人民政府未作陈述。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2002年12月21日，原告及其妻子刘凤兰（甲方）与被告银川力鼎房地产开发有限公司（乙方）签订《安置协议书》一份，约定乙方拆迁安置甲方育新巷处房屋，建筑面积49.83平方米，乙方将在西苑小区（现紫园南区）处给甲方安置住宅一套，安置建筑面积83.57平方米，该房屋购房总为142069元，超出原拆迁面积33.74平方米，其中乙方为甲方增加补偿面积6.09平方米，剩余27.65平方米由甲方以1700元∕平方米自购，合计自购面积总额47000元，并于2002年12月21日交于乙方账户；乙方于2002年12月21日将新房钥匙发于甲方，甲方将拆迁房屋的《房屋所有权证》交于乙方，并保证于2003年1月15日搬离拆迁现场，将旧房屋钥匙交于甲方进行拆除工作；乙方协助甲方办理新房《房屋所有权证》，办理《房屋所有权证》所缴纳税费由甲方承担；双方还约定了其他权利义务。同日，被告银川力鼎房地产开发有限公司收到原告及其妻子刘凤兰自购面积定金2万元。2002年12月24日，被告银川力鼎房地产开发有限公司收到原告及其妻子刘凤兰自购面积款27000元。后被告银川力鼎房地产开发有限公司交付涉案房屋。2011年1月8日，刘凤兰因病去世。2017年9月15日，刘凤兰继承人马涛涛、马龙龙出具声明书表明自愿放弃继承涉案房屋。现原告因办理房屋过户手续事宜与各方协商未果，故诉至法院，请求判如所请。本院认为，原告与被告银川力鼎房地产开发有限公司签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，亦不违反法律、行政法规强制性规定及公序良俗，合法有效，且直接约束原、被告，双方均应依约履行己方义务，亦应遵循诚实信用原则履行协助义务，故原告请求被告银川力鼎房地产开发有限公司履行协助办理房屋过户手续的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。原告的其他诉讼请求依据不足，本院不予支持。第三人银川市金凤区人民政府经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告银川力鼎房地产开发有限公司于本判决生效后十日内协助原告马大林办理座落于银川市金凤区西苑小区（现紫园南区）房屋过户手续；二、驳回原告马大林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金。案件受理费2914元，由原告马大林负担2714元，被告银川力鼎房地产开发有限公司负担200元。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 周 宁人民陪审员 李瑞芳人民陪审员 李晓红 二○二○年六月二十二日书记员 韩慧娟本案适用法律条款如下：1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。