山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁02民初1042号原告：中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市槐荫区经三路293号。主要负责人：邓立新，总经理。委托诉讼代理人：唐恒勇、张雪霞，北京大成（青岛）律师事务所律师。被告：青岛祥辉暖通工程有限公司，住所地青岛市市北区黄台路8号3号楼1层010室。法定代表人：杜瑞成，总经理。被告：青岛启泰房地产开发有限公司，住所地青岛市市北区黄台路8号。法定代表人：毛伟刚，总经理。被告：杜瑞成，男，汉族，1963年2月24日出生，住青岛市市北区。被告：毛伟刚，男，汉族，1966年11月7日出生，住青岛市市北区。被告：刘洁，女，汉族，1965年10月12日出生，住青岛市市北区。被告：毛翠仙，女，汉族，1956年9月25日出生，住青岛市市南区。被告：董随福，男，汉族，1955年3月5日出生，住青岛市市南区。被告：青岛启航船艇有限公司，住所地青岛市市北区黄台路6号101室。法定代表人：毛伟刚，董事。被告：青岛启泰国际科学技术合作基地有限公司，住所地青岛市市北区黄台路6号305室。法定代表人：毛伟刚，董事。原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司诉被告青岛祥辉暖通工程有限公司（以下简称祥辉公司）、青岛启泰房地产开发有限公司（以下简称启泰开发公司）、杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、青岛启航船艇有限公司（以下简称启航公司）、青岛启泰国际科学技术合作基地有限公司（以下简称启泰合作基地公司）金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用普通程序于2020年6月19日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人张雪霞到庭参加了诉讼。被告祥辉公司、启泰开发公司、杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、启航公司、启泰合作基地公司经本院依法按照合同约定的送达地址送达开庭传票，无正当理由未出庭应诉，本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告祥辉公司偿还原告贷款本金2765万元及自2018年4月20日至实际清偿之日的利息、罚息、复利；2.判令原告对位于青岛市市北区黄台路6号2层、3层房地产（他项权证号：鲁2017青岛市不动产证明第0058131号）享有抵押权，原告有权对抵押物折价或拍卖、变卖所得价款在借款本金2765万元及利息（包括罚息、复利）、实现债权的费用等范围内优先受偿；3.判令被告启泰开发公司、杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、启航公司、启泰合作基地公司上述债务承担连带责任；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年6月29日，工商银行台东支行与被告祥辉公司签订《流动资金借款合同》，约定工商银行台东支行向被告祥辉公司发放贷款2765万元，借款期限12个月。被告启泰开发公司以其名下位于青岛市市北区黄台路6号2层、3层房地产为上述借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号：鲁2017青岛市不动产证明第0058131号。被告启泰开发公司、杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、启航公司、启泰合作基地公司对上述债务提供连带保证担保。合同签订后，工商银行台东支行依约发放了贷款，被告未按期履行还款义务，构成违约。2018年5月29日，工商银行台东支行将上述债权全部转让给了原告。原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请！被告被告青岛祥辉暖通工程有限公司、青岛启泰房地产开发有限公司、杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、青岛启航船艇有限公司、青岛启泰国际科学技术合作基地有限公司未出庭应诉和答辩。经审理查明：2017年6月29日,工商银行台东支行与被告祥辉公司签订了编号为0380300011-2017年（台东）字00046号《流动资金借款合同》，约定被告祥辉公司向工商银行台东支行贷款人民币2765万元,借款期限为12个月，自实际提款日起算。贷款利率为以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的贷款基准利率（lpr），浮动幅度加157.25个基点。按月结息，结息日为每月20日。逾期罚息利率在原借款利率上加收50%，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。如被告出现未按期支付利息等违约情形，则工商银行台东支行有权宣布合同提前到期，要求被告立即偿还借款本息。2017年6月29日，被告启泰开发公司与工商银行台东支行签订合同编号0380300011-2017年台东（抵）字0021号《抵押合同》。约定被告启泰开发公司以其名下的位于青岛市市北区黄台路6号2层、3层楼房为被告祥辉公司在工商银行台东支行的贷款提供抵押担保。抵押担保的范围包括本案主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用和其他所有应付费用。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，抵押人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。双方就上述抵押房产办理了抵押登记手续，抵押权证号为鲁2017青岛市不动产证明第0058131号。2017年6月29日，被告杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、启泰开发公司、启航公司、启泰合作基地公司分别与工商银行台东支行签订编号0380300011-2017年台东（保）字0021-1号至0021-6号《保证合同》，为被告祥辉公司上述借款合同项下的债务提供连带保证责任。保证期间为自主债权的借款期限届满之次日起两年。保证担保范围包括本案主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失及实现抵押权的费用和其他所有应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权自行决定实现担保的顺序，保证人承诺不因此而提出抗辩。债权人放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免。上述合同签订后，工商银行台东支行于2017年7月12日向被告祥辉公司发放了贷款2765万元。借款凭证载明还款到期日为2018年7月10日。被告祥辉公司支付利息至2018年4月20日。2018年5月29日，工商银行台东支行将本案项下的所有债权全部转让给了原告，原告于2018年7月2日在山东法制报对债权转让暨债务催收发布了公告。上述事实，有原告提交的《流动资产借款合同》、借款凭证、《抵押合同》及《房地产他项权利证书》、《保证合同》、债权转让合同及公告、利息清单等证据及庭审笔录在案佐证，以上证据经当庭审核，对其真实性本院予以采信，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：原告与被告签订的《流动资产借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，上述合同具有法律效力，本院予以确认。原告依约发放了借款，履行了合同义务。被告应当按照合同约定履行还款义务。原告依法将上述合同项下的债权全部转让给原告，并通过报纸公告履行了债权转让暨债务催收的通知义务，原告依法取得本案乡下的全部债权和权利，被告未按期履行支付利息的义务，构成违约，原告有权于2018年7月2日宣布合同提前到期，要求被告立即履行还款责任。被告启泰开发公司自愿以其名下的财产为被告祥辉公司向原告借款合同项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，因此，原告对房地产他项权利证书项下的财产享有优先受偿权。被告启泰开发公司承担抵押担保责任后，有权向被告祥辉公司追偿。被告杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、启泰开发公司、启航公司、启泰合作基地公司自愿为本案的借款提供连带保证担保，被告杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、启泰开发公司、启航公司、启泰合作基地公司应当按照合同约定对本案的欠款本息承担连带清偿责任。被告杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、启泰开发公司、启航公司、启泰合作基地公司承担保证担保责任后，有权向被告祥辉公司追偿。当事人双方在合同中对于法律文书送达作出了明确约定，本院按照约定的地址及方式向被告邮寄送达起诉状、开庭传票、应诉通知书、举证通知书等材料，被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告青岛祥辉暖通工程有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告中国信达资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金2765万元及利息、复利、罚息（以本金2765万元为基数，利息、复利自2018年4月20日起，按照借款合同约定计算至2018年7月2日止，其后的罚息、复利按照借款合同约定，计算至实际清偿之日止）；二、原告对房地产他项权利证书鲁2017青岛市不动产证明第0058131号项下的抵押财产经折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。被告青岛启泰房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向被告青岛祥辉暖通工程有限公司追偿；三、被告青岛启泰房地产开发有限公司、杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、青岛启航船艇有限公司、青岛启泰国际科学技术合作基地有限公司对上述债务承担连带清偿责任。被告青岛启泰房地产开发有限公司、杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、青岛启航船艇有限公司、青岛启泰国际科学技术合作基地有限公司承担担保责任后，有权向被告青岛祥辉暖通工程有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费207295元，财产保全费5000元，合计211195元，由被告青岛祥辉暖通工程有限公司、青岛启泰房地产开发有限公司、杜瑞成、毛伟刚、刘洁、毛翠仙、董随福、青岛启航船艇有限公司、青岛启泰国际科学技术合作基地有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  张亚梅审判员  冷 杰审判员  张馨月二〇二〇年六月二十八日书记员  姜青秀