江苏省海门市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0684民初955号 原告：中国银行股份有限公司海门支行（统一社会信用代码91320684838421538G），住所地海门市解放中路**。 负责人：陆宇红，行长。 委托诉讼代理人：杨维驹、顾晨洁，江苏信阳光律师事务所律师。 被告：姚胜，男，1978年4月15日生，汉族，住海门市。 被告：赵娟，女，1978年2月4日生，汉族，住海门市。 被告：海门中南世纪城开发有限公司（统一社会信用代码9132068472871601XR），住，住所地海门市常乐镇/div> 法定代表人：周平平，董事长。 委托诉讼代理人：陆俭，女，海门中南世纪城开发有限公司员工。 原告中国银行股份有限公司海门支行（以下简称中行海门支行）与被告姚胜、赵娟、海门中南世纪城开发有限公司（以下简称中南世纪城公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后,依法适用简易程序于4月29日公开开庭进行了审理。原告中行海门支行的委托诉讼代理人顾晨洁、被告中南世纪城公司的委托诉讼代理人陆俭到庭参加诉讼，被告姚胜、赵娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中行海门支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告姚胜、赵娟清偿借款本金567382.53元、利息18308.38元、罚息1177.92元、律师费36800元，合计623668.93元；支付自2020年4月29日起的利息（以本金567382.53元加利息18308.38元为基数按年利率4.9%上浮50%的标准计算至实际给付之日止）。2、判令被告中南世纪城公司对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2014年5月28日，被告姚胜、赵娟因购置住房需要与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》向原告借款68万元,并以其购买的中南世纪雅苑第2幢23层2303室房屋作为抵押担保。被告中南世纪城公司为被告姚胜、赵娟的债务提供阶段性连带责任保证。合同约定被告姚胜、赵娟应自2014年7月起每月还款，分240个月还清。但被告姚胜、赵娟现已逾期还款，原告依合同约定宣布贷款提前到期。请求判如诉请。 被告姚胜、赵娟辩称，因姚胜创业被骗、赵娟身体患病致资金困难不能按期供贷，现情况逐渐好转，希望给其一个月时间解决房贷问题。 被告中南世纪城公司辩称，对原告提供的证据无异议，但应由被告姚胜、赵娟归还，并请求驳回原告对其之诉讼请求；对原告主张的律师费不予认可。 原告围绕诉讼请求依法提交了编号2014年中银借字HMAA08140133号《个人一手住房贷款合同》《零售贷款借款借据》《贷款已还款明细清单》（打印于2020年1月3日、4月28日的各一份）《委托律师代理合同》《江苏增值税普通发票》、被告姚胜和赵娟的户口簿以及居民身份证等复印件等证据。本院受理本案后将原告所举证据材料邮寄给了各被告。本院组织当事人进行了庭审质证。被告姚胜、赵娟仅要求给予其时间宽限期，但对原告所举证据未提出异议，且未到庭应诉视为其放弃质证权利。被告中南世纪城公司对原告提交的证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并存卷佐证。 根据原告提交的证据以及到庭当事人的陈述，本院认定事实如下： 2014年5月28日，原告与被告姚胜、赵娟、中南世纪城公司签订2014年中银借字HMAA08140133号《个人一手住房贷款合同》。合同约定，被告姚胜、赵娟为购买被告中南世纪城公司开发的中南世纪雅苑第2幢23层2303室房屋（总价款982648元）向原告贷款68万元；授权贷款人将全部贷款直接划至开发商即被告中南世纪城公司账号；贷款期限为240个月；贷款利率采取浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内的月利率为5.4583‰；罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%，就逾期部分从逾期之日起按罚息利率计收利息，计息公式为利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；还款采用等额本息方式，按月还款，共计240期，还款日为每月13日。 合同还约定，被告姚胜、赵娟以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；抵押担保范围包括本金、利息、复利、罚息、违约金、损失赔偿金、贷款人实现债权的诉讼费律师费等；如借款人在正常还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权行使抵押权。 合同又约定，开发商即被告中南世纪城公司提供阶段性连带责任保证；保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；对借款人办妥所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日前发生借款人违约而引起的债务承担相应的违约责任及保证责任；因未按本合同规定及时履行保证责任系违约事件，贷款人有权要求保证人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括实现债权的律师费等。 合同再约定，借款人未按期归还贷款本息的构成违约，贷款人有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失包括因实现债权而导致的律师费等相关费用，行使抵押权，要求保证人承担保证责任。 同日，被告姚胜、赵娟及案外人（被告姚胜母亲）黄灿兰在作为合同附件的《抵押物清单》上签字。 2014年6月3日，被告姚胜、赵娟签署《零售贷款借款借据》，载明借款金额68万元，借款利率5.4583‰，借款期限240个月。 另查明，截止2020年1月3日，被告姚胜、赵娟结欠原告借款本金569440.94元、利息11554.83元、罚息622.28元。在原告起诉后，被告姚胜、赵娟归还了部分款项，截止2020年4月28日还结欠原告借款本金567382.53元、利息18308.38元（按年利率4.9%计算）、罚息1177.92元。故原告在庭审中变更诉讼标的额如诉称。 再查明，被告姚胜、赵娟签订《个人一手住房贷款合同》时，虽然签署了合同附件《抵押物清单》，但未能办妥抵押登记手续及他项权证。 原告与江苏信阳光律师事务所签订《委托律师代理合同》，约定由该所指派杨维驹、顾晨洁律师为本案委托代理人参加诉讼，律师代理费36800元；江苏信阳光律师事务所于2020年4月26日向原告开具了《江苏增值税普通发票》，载明诉讼代理费36800元。 本院认为，原、被告之间订立的《个人一手住房贷款合同》《零售贷款借款借据》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按照约定履行各自义务。原告向被告姚胜、赵娟发放了相应款项，已履行合同约定义务。被告姚胜、赵娟未能按期还本付息，构成违约，原告依约有权宣布本合同项下的贷款本息全部到期，并要求被告姚胜、赵娟承担归还借款本金、支付利息和逾期利息、支付原告实现债权的律师费等违约责任。不动产抵押，抵押权自登记时设立。被告姚胜、赵娟未能办妥抵押登记手续及他项权证，抵押权未设立，被告中南世纪城公司依约定应对被告姚胜、赵娟的债务承担连带清偿责任。原告因本次诉讼支付的律师费有合同约定依据，本院予以支持。被告姚胜、赵娟经本院传票传唤无正当理由未到庭应诉，视为自愿放弃质证等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚胜、赵娟归还原告中国银行股份有限公司海门支行借款本金567382.53元、利息18308.38元、罚息1177.92元，合计586868.83元（计算至2020年4月28日）。 二、被告姚胜、赵娟支付原告中国银行股份有限公司海门支行自2020年4月29日起的利息（以本金567382.53元加利息18308.38元为基数按年利率4.9%上浮50%的标准计算至实际给付之日止）。 三、被告姚胜、赵娟支付原告中国银行股份有限公司海门支行律师费36800元。 上述第一、二、三项，由被告姚胜、赵娟于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 四、被告海门中南世纪城开发有限公司对被告姚胜、赵娟上述第一、二、三项的债务及其承担的案件受理费承担连带清偿责任。被告海门中南世纪城开发有限公司承担保证责任后有权向被告姚胜、赵娟追偿。 如被告未按判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4992元（已减半收取），由被告姚胜、赵娟负担，于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳。原告预交的部分，本院退还原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费9984元（户名：江苏省南通市中级人民法院;开户行：中国银行南通市濠南路支行;账号：46×××65）。 审 判 员 张小林 二〇二〇年六月八日 法官助理 张玉梅 书 记 员 陆玉群