贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2018）黔0115民初3126号原告：戴向阳，男，汉族，1972年2月2日生，住所地湖南省双峰县。委托诉讼代理人：张继革，贵州继革律师事务所律师，执业证号15201199710446237。被告：周贵寿，男，汉族，1956年11月11日生，住所地贵州省贵阳市云岩区。原告戴向阳与被告周贵寿房屋租赁合同纠纷一案，本院2019年4月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年7月18日公开开庭进行了审理。原告戴向阳的委托诉讼代理人张继革到庭参加了诉讼。被告周贵寿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴向阳向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2016年7月21日签订的《门面转租协议》；2、判令被告向原告支付所欠租金共计162,515元直至实际交房日租金（按合同约定的元/月），逾期缴纳租金的违约金3,740.97元及直至实际付款日违约金；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年7月21日，原告与被告签订《门面转租协议》。合同约定：被告承租的位于贵阳市观山湖区金麦花园市场9组团XX5、XX6号门面，面积为324平方米。租赁期从2016年8月10日起至2019年5月9日止，租金根据房屋计租面积324ｍ2，第一年、第二年按60元／ｍ2／月计收；从第三年开始在前一年的基础上按每年递增12%计收，按年支付租金，下一年度的租金须在上一年度到期时提前一个月交清。合同中约定，如乙方逾期交纳租金、其他费用等，须根据逾期天数乘以应交款项的0.3%计交滞纳金，即逾期天数×0.3%×应交款项。全部或部分逾期交纳应付超过15天的，甲方有权采取相应措施，甚至终止本协议，收回门面，乙方在接到甲方终止本协议的通知后（乙方不配合时，甲方可采取登报通知的方式）7天内将房屋内属于乙方的所有物质搬离，否则，乙方使用房屋内的所有物质、物品及装修归甲方所有，甲方无须征得乙方同意。2018年6月1日之前，被告应按合同约定支付第二年（2018年8月10日-2019年5月9日）房屋租金195,955元，另被告拖欠原告方2016年8月10日-2017年8月9日的租金3,280元，2017年8月10日-2018年7月9日的租金13,280元，合计拖欠租金212,515元。经原告多次催收后，被告于2019年1月28日做出《承诺书》，承认上述欠房屋租金未付清的事实，并承诺拖欠原告的211,515元租金会在2019年1月30日之前一次性付清。2019年2月2日，被告向原告转账支付欠款5万元，余下162,515元至今未付清。2019年4月1日，原告发送《门面到期收回房屋通知》给被告，通知写明2019年5月9日租赁期满后将不再同被告续签房屋租赁合同，并对被告进行付款催告，被告依旧未按约履行付款义务，依照合同约定，原告有权解除该房屋租金合同，收回房屋并收取相应款项的违约金。综上所述，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告违反合同约定拒绝支付租金，证据充分，事实清晰，根据合同款约定第4-4、7-3等条款，《合同法》第六十条、第二百二十七条、最高人民法院的司法解释《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第七条、第十三条相关规定，被告拖欠租金不还行为是严重的违约行为，严重损害了原告的合法权益。原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零八条之规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院查明事实后，支持原告诉请。被告周贵寿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2016年5月10日，原告戴向阳与案外人贵州金盛汇投资管理有限公司签订了两份租赁合同，从案外人处租赁了位于贵阳市观山湖区金麦花园内第9组团第X号及第X号两间门面，租赁期从2016年5月10日至2019年5月9日。2016年7月21日，原、被告签订了《门面转租协议》，约定原告将其从案外人处租赁来的XX5、XX6号门面（面积共计324㎡）转租给被告使用，租赁期限从2016年8月10日起至2019年5月9日止。双方约定若被告逾期交租，则应按需交款项的0.3%／天计算滞纳金。因被告未及时足额支付租金，原告向其进行催收后，被告于2019年1月28日向原告出具承诺书一份，在该承诺书中，被告明确其拖欠原告2018年8月10日至2019年5月9日期间的租金195955元，另拖欠2016年8月10日至2017年8月9日期间的租金3280元和2017年8月10日至2018年7月9日期间的租金13280元，总计拖欠租金212515元，并承诺在2019年1月30日前付清。原告表示，被告在作出承诺后，仅于2019年2月2日支付了5万元，之后未再支付任何款项。2019年4月1日，原告向被告发出门面到期收回房屋通知，告知被告租赁期限届满后将不再与被告续签合同，被告在合同约定的租赁期限届满后搬离了案涉门面。因被告未向原告付清租赁期间的欠付租金，索要未果，遂以前述事实及理由诉至本院。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当诚信履行各自义务。原、被告签订的《门面租合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人具有法律约束力。鉴于被告已经在租赁期限届满后及时搬离案涉门面，原告要求解除转租合同已无实际意义，原告的第一项诉请，本院不再予以支持。原告按约将案涉门面提供给被告使用，被告应当按照约定支付租金，现被告欠付租金属实，理应承担相应的法律责任。被告于2019年1月28日出具承诺书确认欠付原告的租金金额，现原告自认被告已支付5万元，还剩余162,515元租金未付，对于原告要求被告向其支付该欠付租金之诉请，本院予以支持。被告未按承诺书中承诺的期限支付欠付租金，存在逾期付款情形，也确给原告造成了资金占用的损失，其应当按照约定支付违约金，虽然双方将其表述为滞纳金，但实际上是对于逾期付款违约责任的承担方式，属于违约金性质。双方在合同中被告逾期支付租金的，以应交款项的0.3%/天计算支付违约金直至交清为止，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”对于原告的此项诉请，本院予以支持。被告周贵寿经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩与抗辩的权利，由此导致的不利后果，由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定、判决如下：一、被告周贵寿于本判决生效之日起三日内，向原告戴向阳支付欠付租金162,515元及违约金，违约金以162,515元为基数，按照每日0.3%的标准，从2019年2月1日起计算支付至欠付租金付清之日止；二、驳回原告戴向阳的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,302元减半收取计2,151元（原告戴向阳预交2,151元），由被告周贵寿负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的可供执行财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  李丽二〇二〇年六月二十四日法官助理蒋霞书记员迟莹莹