广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初1578号原告：李继亮，男，1989年9月18日出生，汉族，住广东省广州市天河区**********，公民身份号码440************333。被告：广州摩伦酒店管理有限公司，住所地广东省广州市番禺区***************（仅限办公用途），统一社会信用代码91440113MS59EAUN0H。法定代表人：毛某1。原告李继亮与被告广州摩伦酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告李继亮到庭参加诉讼，被告广州摩伦酒店管理有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李继亮向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2018年12月3日签订的《房屋租赁合同》；二、被告向原告支付2018年12月3日至合同解除之日的租金，暂计至2019年5月2日为12500元；三、被告向原告支付2018年12月3日至合同解除之日的滞纳金，暂计至2019年5月2日为270元；四、被告向原告支付违约金2500元；五、被告返还购置家私、家电的费用29800元；六、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年12月3日，被告广州摩伦酒店管理有限公司与原告在平等自愿的基础上签订了《房屋租赁合同》。根据合同第四条第一款及第五条第一款的规定，原告与被告约定了三个月的免租期（从2018年12月3日至2019年3月3日），过了免租期后应于每月28日向原告支付当月租金，即2019年3月28日应支付2019年3月当月的租金，但被告至今仍未履行上述义务。另外，合同第五条第二款规定，原告已将购置家私、家电所需的费用合计29800元通过转账的方式支付给被告，但自签署合同之日至今，被告仍未履行上述义务。根据合同约定，被告作为乙方负有依约支付租金和购置家私、家电，被告的行为已经构成违约。根据合同第十条第四款及第十一条第一款的规定，对于逾期支付租金达60日的，经原告书面催告后，十日内仍未支付的，原告有权单方解除合同并且要求被告向原告支付一个月的租金作为违约金。但原告通过向工商局查询被告公司经营状况发现，被告目前处于经营异常状态，且原告多次联系被告未果。为维护自身合法权益，原告遂向法院起诉。原告在诉讼中向本院提交原告身份证、被告国家企业信用公示信息、房屋租赁合同、微信聊天记录、银行转账凭证、买卖合同、补充协议、催告函、顺丰快递快递单等证据证明自己的主张。本院依法向被告广州摩伦酒店管理有限公司送达起诉状副本、开庭传票等应诉材料，但被告既不到庭参加诉讼，也没有向本院说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告提交的上述证据来源合法，内容客观真实，可以反映本案事实，本院予以采信。经审理查明，2018年12月3日，原告李继亮作为甲方与被告广州摩伦酒店管理有限公司作为乙方签订《房屋租赁合同》一份，合同约定甲方将位于佛山市顺德区林尚湾5栋1309室的物业租赁给乙方作为酒店式公寓出资经营使用，甲方应自订立房屋租赁合同之日起，由乙方代甲方到房屋所在地的房屋行政管理主管部门办理房屋租赁合同备案手续，产生费用由乙方承担。甲方交付租赁的房屋须按照四星级酒店客房标准装修，并至少包括下列设施：（1）电器类：电视机、机顶盒、空调、组合式厨房设备、热水器、电热水壶等（由乙方代业主采购）；（2）家具类：沙发、茶几、电视柜、睡床、床垫、床头柜、窗帘、纱窗等（由乙方代业主采购）。租赁期限自2018年12月3日至2023年12月3日，共计5年。甲方应于2018年12月3日前将房屋约定交付给乙方。甲方予以乙方3个月免租期（即从2018年12月3日至2019年3月3日）。租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方应及时返还房屋及其附属物品、设施设备。乙方归还甲方房屋时，需保证八成新交付甲方提供的家电家私，如未达标，由乙方负责支付赔偿。租金支付方式约定为，乙方将房屋租金2500元在合同起租且房屋符合约定条件，并经验收后交付甲方。租金按月支付，乙方应于每月28日向甲方支付当月租金，乙方通过银行转账的方式将租金支付给甲方，甲方在收到租金后应当告知乙方。双方合同签订后的3个工作日内，将购置家私、家电所需费用支付给以乙方代购，共计29800元。合同第十条第（四）款第1项约定，乙方逾期支付租金达60日，经甲方书面催告后，10个工作日内仍未支付的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋。合同第十一条约定，乙方有第十条第四款约定的情形之一的，影响甲方支付1个月的租金作为违约金，乙方未按约定时间向甲方支付租金的，每逾期一日应当按照当月租金千分之三向甲方支付滞纳金。合同签订后，原告于当日向被告转账支付29800元。被告向原告出具收据确认收款，收据载明该款项为1309房家私家电代购款。另查明，原告于2019年4月22日向被告发出《租金催告函》，并通过顺丰速运快递给被告，该快递件因无人签收被退回。诉讼中，原告确认案涉房屋中并无添置家私家电。再查明，原告于2019年5月9日以广州摩伦酒店管理有限公司为被告向本院提起诉讼，诉讼请求内容与本案基本一致，第一项诉讼请求为要求解除案涉的房屋租赁合同。该案件中本院于2019年5月23日向被告广州摩伦酒店管理有限公司邮寄送达了起诉状副本等材料，后由于原告未到庭参加诉讼，裁定按照撤诉处理。本院认为，《房屋租赁合同》系被告与原告在自愿、平等的基础上签订，其内容并未违反法律禁止性规定，故原告与被告之间的房屋租赁关系合法有效，案涉的协议对双方当事人均具有法律约束力。本案的调查重点在于双方的合同是否解除、解除时间及解除原因，以及原告主张被告支付的款项的依据认定。第一，关于合同的解除的认定。根据合同约定，超过60天未支付的，经原告书面催收无果的，原告有权单方解除合同。而本案中根据原告的陈述，被告在签订合同之后至免租期结束，从2019年3月3日开始一直未有支付房屋租金，已经超过60天的期限，且原告已经向被告发出过催告，但是被告的地址无法收取，该过错不在原告。故原告据此主张解除合同符合合同约定，予以确认。对于合同的解除时间，由于原告在2019年5月9日已经向本院起诉要求解除案涉的合同，该时间内被告逾期支付租金已经超过60天，符合合同解除条件，原告的起诉状副本于2019年5月23日已经送达被告处，故应当视为原告的合同解除意思表示于当日告知被告，因此案涉合同应当于2019年5月23日解除。第二，关于原告主张的租金，被告未有依照合同约定向原告支付租金，属于违约，原告据此要求被告支付房屋租赁期间的租金合理有据。关于租金的计算期间，原告在起诉状中主张从2018年12月3日起计算至合同解除之日止。但是双方在合同中明确约定合同签订之日起三个月为免租期，即2018年12月3日至2019年3月3日期间被告无需向原告支付租金，故租金实际的起算期间应当从2019年3月3日开始。由于双方合同在2019年5月23日已经解除，故合同解除前被告应当支付的租金为6612.9元（2500元×2+2500元×20天÷31天）。关于原告主张的违约金，双方约定若是被告逾期支付租金超过60天的，应当向原告支付一个月租金即2500元作为违约金，原告据此主张违约金合理有据。考虑到原告主张的违约金按照拖欠租金6612.9元为基数计算的比例已经超过30%，故对于原告主张的滞纳金部分不再重复支持。关于原告主张返还家私家电购买款29800元的认定。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利。被告未能提供证据证明已依约将原告支付的29800元用于购买合同约定的附属设施，应承担举证不能的不利后果，且原告确认被告未有实际购置家电家私，现本院确认解除双方签订的《房屋租赁合同》，故被告应将未依约使用的上述款项返还给原告，原告的该项主张合理有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十八条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告李继亮与被告广州摩伦酒店管理有限公司于2018年12月3日签订的《房屋租赁合同》于2019年5月23日解除；二、被告广州摩伦酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李继亮支付拖欠的租金6612.9元及违约金2500元；三、被告广州摩伦酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李继亮返还款项29800元；四、驳回原告李继亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费926.76元（原告李继亮已预交），由原告李继亮负担76.76元，被告广州摩伦酒店管理有限公司负担850元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  王成春人民陪审员  吕木成人民陪审员  林婉莹二〇二〇年六月二十二日书 记 员  林 勇