安徽省宁国市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1881民初258号 原告：安徽津桥包装印刷有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区河沥园区八里路66号，统一社会信用代码913418817050133974（1-1）。 法定代表人：王斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陶波，安徽地益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余菲，安徽地益律师事务所实习律师。 被告：汤建国，男，1971年12月25日出生，汉族，住安徽省宁国市。 第三人：桂玉香，女，1944年8月3日出生，汉族，住安徽省宁国市。 原告安徽津桥包装印刷有限公司（以下简称“津桥公司”）与被告汤建国房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告津桥公司的委托诉讼代理人陶波，被告汤建国到庭参加诉讼；第三人桂玉香经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告津桥公司向本院提出诉讼请求：一、请求确认原、被告双方的房屋租赁合同于2019年11月8日解除；二、请求判令被告自2019年2月16日起至2019年11月8日的房租1800元；三、并自2019年11月9日起按200元／月支付房屋占有使用费至被告和第三人实际搬离房屋之日止；四、2019年2月15日至2019年12月15日实际产生的水电费合计707元，余下水电费自2019年12月16日起支付至被告和第三人实际搬离房屋之日止；五、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月16日，原告将位于宁国市××路××号××宿舍的一间半出租给被告并由本案第三人一直实际居住，双方未签订书面的房屋租赁协议。后因原告自身生产发展需收回该房屋自用，于2018年11月23日分别以函及短信等多种方式向被告提出解除合同，然被告拒绝搬迁。原告多次派人协商并向所在居委会反映情况，但一直未果。2019年11月1日，原告向被告和第三人再次发出解除房屋租赁合同且给与合理期限搬离的通知，被告于2019年11月2日签收前述两份通知，但仍拒不搬离。另被告自2019年2月16日起至今未支付原告房屋及水电等费用，在多次协商无果后，原告只得提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告将第一项诉请变更为：请求确认原、被告双方的房屋租赁合同于2019年11月8日解除，并要求被告和第三人立即搬离租赁房屋。 被告汤建国辩称：诉请中的房租数额是正确的；水电费的金额本人不清楚，原告没有把数字抄给本人；以前本人都是通过门卫将房租和水电费交到房东手上，但是从2019年2月16日开始，本人多次将房租交给门卫，但是门卫说公司有规定现在房租不收了，要本人立刻搬走；本人是根据房屋招租广告去租赁的房屋，房子装修很简陋，没有通水电，本人装修过后交了半年的房租，之后因为房子要拆迁房东提出要补签合同，同时告知本人随后要搬走，本人不同意；如果要本人搬走，前提条件是房东把之前装修的费用给本人，在本人提出要装修的时候，房东是赞成的，当时此条并没有写进合同里，没有规定什么时候搬走，事后补签合同本人不能接受；居委会也调解过，本人当时表明了把装修的钱给本人，本人可以搬走。 原告津桥公司围绕诉讼请求依法提交了营业执照、《关于要求承租人搬迁的函》（复印件）等作为证据，本院组织当事人进行了质证，对上述证据本院经审查予以确认并在卷佐证。 经举证、认证，结合当事人法庭陈述，本院确认以下案件事实： 2016年上半年，津桥公司将位于宁国市××路××号的一间半房屋出租给汤建国，双方口头约定房租200元／月。汤建国承租后对房屋进行了装修，其陈述包括：将大门更换为防盗门；接通自来水；将客厅和卧室墙面上原对外连通的两个门予以封闭，同时在地面铺设地板；将原先的墙面铲掉重新刷上乳胶漆；更换厨房门等等。装修完成后，汤建国的母亲桂玉香在该房屋中居住至今，汤建国亦一直通过津桥公司门卫向津桥公司缴纳房租和水电费。2018年11月23日，津桥公司向汤建国邮寄《关于要求承租人搬迁的函》，要求其于2019年2月15日前搬清。从2019年2月16日开始，汤建国按照惯例将房租交给门卫，但门卫根据公司的指示拒收房租。2019年11月1日，津桥公司向汤建国及桂玉香邮寄《要求解除房屋租赁合同并限期搬离出租房的通知》，内容为：“……1、我公司自2019年11月8日同你们解除宁国市××路××号的职工宿舍一间半的房屋租赁合同；2、请你们于2019年11月15日前将宁国市××路××号的职工宿舍一间半的房屋腾空交还给我公司；3、请你们将2019年2月16日至实际搬离期间的房屋租金或逾期腾房占有使用费及实际发生的水电费支付给我公司。……”汤建国拒绝搬离，致本案成诉。 本院认为：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。本案中，原、被告虽未签订书面的房屋租赁合同，但双方已就房屋租赁事宜达成口头协议，在被告对房屋进行装修后第三人一直在屋内居住，故原、被告之间房屋租赁合同成立，双方均应按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。因未签订书面合同，现双方对约定的租赁期限各执一词，原告认为系不定期租赁，被告则称系长期永久租赁，审理认为：汤建国在承租房屋后，对房屋进行了一定的装修，包括更换大门、铺设地板、重刷墙面、封闭侧门等，从常理分析，原、被告之间应当是达成了长期租赁的合意。另从房屋的实际居住使用情况来看，汤建国在拆迁后租房供其母亲养老居住，据其陈述当时案涉房屋连最基本的供水条件都未具备，若无长期养老居住打算，按常理，汤建国不会选择连基本居住条件都不具备的房屋并花费成本进行装修。原告称对房屋进行装修是被告擅自进行，但根据原告庭审中陈述的“房屋租赁的时候只有200元是因为考虑到被告在装修的时候花了钱所以作出来让步”以及“当时房屋租赁的时候就约定好了装修归被告自己负责”等内容，可见原告对被告的装修行为是知悉并同意的。综合上述分析，在原、被告之间达成长期租赁的合意且被告实际付出装修成本的情况下，原告应当遵守双方之间的约定，不得擅自解除合同。现原告贸然要求解除房屋租赁合同，系其对个人合同权利的滥用，故对原告要求确认合同解除并要求被告、第三人搬离的诉请本院不予支持。对原告要求被告支付房租及水电费的诉请，虽然在被告主动交纳房租时原告拒收，但是考虑到第三人实际居住使用房屋的事实，本院对已经发生的房租3200元（自2019年2月16日至2020年6月16日）及实际发生的水电费707元（2019年2月12日至2019年12月15日）予以支持；对原告的诉请的其余的房租及水电费，因数额尚不明确，本院在本案中不予处理，被告应当按照实际发生金额据实交纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第六十一条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告汤建国于本判决生效后十日内向原告安徽津桥包装印刷有限公司支付房屋租金3200元（2019年2月16日至2020年6月16日）及水电费707元（2019年2月12日至2019年12月15日）； 二、驳回原告安徽津桥包装印刷有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费300元，已减半收取150元，由原告安徽津桥包装印刷有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。 审判员  施璟 二〇二〇六月十六日 书记员  丁雪 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。