山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初1843号原告：济南农村商业银行股份有限公司天桥支行，住所地济南市。代表人：孟凡林，行长。委托诉讼代理人：辛兆强，男，1972年7月21日出生，汉族，该行职工，住济南市。委托诉讼代理人：齐旗，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：赵志志，男，1988年11月28日出生，汉族，职业不详，身份证住址济南市天桥区。原告济南农村商业银行股份有限公司天桥支行（以下简称天桥支行）与被告赵志志金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天桥支行的委托诉讼代理人齐旗到庭参加诉讼。被告赵志志经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天桥支行向本院提出诉讼请求：一、判决被告赵志志向原告偿还借款本金共计150万元并支付利息7944.7元（暂计算至2019年10月20日）及自2019年10月21日至全部款项清偿之日止按借款合同约定计算的利息（包括罚息、复利）；二、判决被告向原告支付律师代理费9123元；三、判决原告对被告赵志志名下位于济南市槐荫区房产拍卖、变卖折价所得价款，在上述全部债务范围内享有优先受偿权；四、判决被告承担本案的案件受理费、保全申请费等费用。事实与理由：2017年8月15日，被告赵志志与原告签订《个人借款合同》一份，约定自2017年8月15日至2020年8月14日，被告赵志志向原告借款150万元，用途为购商用房。执行固定利率，按照借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，借款期内利率不变。同时，原告与被告赵志志在借款合同中对逾期利息、罚息、复利及实现债权的费用等事项均作出了明确约定。同日，被告赵志志与原告签订《抵押合同》一份，自愿以其名下位于济南市槐荫区房产为上述借款提供抵押担保，并办理了编号为鲁（2017）济南市不动产证明第xxxxxxx号抵押登记。上述借款合同签订后，原告依被告赵志志的申请，于2017年8月23日如约向被告发放借款150万元，但被告赵志志未按借款合同的约定按时向原告归还借款本息。为维护自身合法权益，特根据《民事诉讼法》的规定，提起诉讼，望判如所请。赵志志未到庭答辩，亦未提供书面答辩意见及证据。本案原告天桥支行围绕诉讼请求提交了证据，赵志志未到庭进行质证，视为其放弃了抗辩及质证的权利。对天桥支行提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认事实如下：2017年8月15日，天桥支行与赵志志签订个人借款合同一份，主要内容为：借款种类为中期贷款；借款用途为购商用房；借款金额为150万元，借款期限为2017年8月15日至2020年8月14日；借款方式为非循环方式；借款利率为固定利率，在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，每笔借款执行约定的利率直到借款到期日，期内不变；还款方法为定期结息，到期日利随本清，按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清；非循环方式借款的担保为普通担保，方式为抵押，担保合同另行签订；借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，天桥支行与赵志志签订抵押合同一份，约定赵志志以其名下位于济南市槐荫区房屋为其以上借款150万元提供抵押担保。2017年8月18日就以上抵押房屋双方办理了抵押登记并取得鲁（2017）济南市不动产证明第xxxxxxx号不动产登记证明。上述个人借款合同签订后，天桥支行依照约定于2017年8月23日向赵志志发放了贷款150万元。赵志志自2019年10月21日开始未按约定期限支付利息，截止至2019年10月20日尚欠天桥支行借款本金150万元、利息7944.7元（借款利息），之后未偿还过借款本金及利息。天桥支行认为根据个人借款合同第8.5条约定，借款人违反合同约定的义务，出现不按照约定归还借款利息的情形，其有权提前收回已发放借款，赵志志自2019年10月21日起至今就未按约定期限支付利息，构成违约，所以其现起诉要求赵志志偿还借款。天桥支行要求赵志志偿还尚欠的借款本金150万元及支付截止2019年10月20日尚欠的借款利息7944.7元，之后的利息（包括借款利息、罚息、复利）以150万元为基数，自2019年10月21日起至本息全部还清之日止，按照合同约定的方式计算。天桥支行因本案诉讼委托代理律师而支出律师代理费9123元，天桥支行根据合同约定要求赵志志支付律师代理费9123元。天桥支行要求对赵志志抵押的位于济南市槐荫区房产拍卖、变卖折价所得价款，在第一、二项诉讼请求的范围内享有优先受偿权。本院认为，本案当事人之间系金融借款合同纠纷。2017年8月15日天桥支行与赵志志签订的个人借款合同，是双方的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。天桥支行依照约定向赵志志发放了借款150万元，赵志志应依约按时足额向天桥支行支付利息，但赵志志未按照约定期限支付利息，其构成违约，应承担相应违约责任。在个人借款合同第8.5条双方约定：借款人或本合同项下借款任一担保人违反法律法规规定或合同约定的义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期或采取其他资产保全措施。因赵志志构成违约，现天桥支行有权起诉要求其偿还借款本息。所以，天桥支行要求赵志志偿还借款本金150万元及支付利息，事实清楚，符合法律规定，本院予以支持。天桥支行主张截止到2019年10月20日尚欠利息7944.7元（借款利息），之后的利息（包括借款利息、罚息、复利）以150万元为基数，自2019年10月21日起至本息全部还清之日止，按照合同约定的方式计算。天桥支行上述利息的主张并无不当，本院予以支持。在天桥支行与赵志志签订的个人借款合同中，双方约定因诉讼支付的律师费由借款人承担，因此，天桥支行主张支付律师代理费9123元，并无不当，本院予以支持。天桥支行与赵志志签订抵押合同，赵志志以其名下位于济南市槐荫区房屋为借款150万元提供抵押担保，且双方办理了抵押登记，因此天桥支行要求对上述抵押房屋享有优先受偿权，并无不当，应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、赵志志偿还济南农村商业银行股份有限公司天桥支行借款本金150万元，于本判决生效之日起10日内付清；二、赵志志于本判决生效之日起10日内向济南农村商业银行股份有限公司天桥支行支付截止到2019年10月20日的利息7944.7元；之后的利息以150万元为基数，自2019年10月21日起至实际给付之日止，按照合同约定的方式计算，于本判决生效之日起10日内付清；三、赵志志向济南农村商业银行股份有限公司天桥支行支付律师代理费9123元，于本判决生效之日起10日内付清；四、如赵志志不履行上述债务，济南农村商业银行股份有限公司天桥支行对鲁（2017）济南市不动产证明第xxxxxxx号不动产登记证明项下的位于济南市槐荫区房屋折价或者拍卖、变卖的价款在上述第一、二、三项范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9227元，由赵志志负担；申请费5000元，由赵志志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  张清国二〇二〇年六月十五日书记员  王 瑞