文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初5920号            原告              原告：青岛宏正物业管理有限公司，住所地青岛市即墨区鹤山路228号景瑞名都网点3号。统一社会信用代码913702827875870946。      法定代表人：李胜宝，总经理。      委托诉讼代理人：王新会，即墨潮海法律服务所法律工作者。                  被告              被告：李信佳，男，1987年10月30日，汉族，住青岛市即墨区。                  案由              物业服务合同纠纷                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告李信佳向原告支付2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费3 410元、电梯运行费1 250元，合计4 660元；2、被告承担滞纳金433元；3、诉讼费用被告承担。                  事实和理由              原告系青岛市即墨区信特紫薇苑小区前期物业服务单位。2015年，原、被告签订《物业服务协议》，协议对物业服务价格、双方权利义务、违约责任等进行了约定。被告自2017年1月1日起拒不交纳物业服务费，经原告催要被告一直拒绝支付。为维护合法权益，原告诉至法院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    被告      答辩意见              被告李信佳未作答辩。                  认      定      的      事      实                    原告青岛宏正物业管理有限公司系青岛信特房地产开发有限公司选聘的前期物业服务企业。2015年12月1日，（甲方）青岛信特房地产开发有限公司与青岛宏正物业管理有限公司（乙方）签订《信特紫薇苑前期物业服务合同》，合同约定，原告为信特紫薇苑小区提供物业服务主要内容包括：房屋公用部位的养护和管理；物业共用设施设备的运行、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；景观、建筑小品、广场、喷泉的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助和管理；装饰装修管理服务；物业档案资料管理；一次性装修建筑垃圾有偿代运；代收水费。物业服务收费实行包干制，物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，高层住宅每月每平方米1.2元，二次供水费按实际用水量每吨加收0.4元，电梯运行费0.44元每月每平方米。业主应于开发商通知办理入住手续之日起交纳物业服务费用。物业服务费用按年交纳。甲方、业主或使用人未能按时足额交纳物业服务费用（物业服务资金）的，应按每日千分之三的标准向乙方支付违约金。该合同有效期自2015年12月1日起至2018年12月31日止；但在合同期限内业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业服务合同生效时，本合同自动终止。本合同期满三个月，业主大会尚未成立的，甲乙双方应就延长本合同期限达成协议。该协议同时对物业基本情况、物业服务质量、违约责任等事项进行了约定。信特紫薇苑小区未成立业主委员会，原告青岛宏正物业管理有限公司为信特紫薇苑小区持续提供物业服务。      被告李信佳系青岛市即墨区信特紫薇苑小区3号楼**室业主，于2015年12月30日入住，房屋面积91.68平方米。自2017年1月1日起停止交纳物业服务费及电梯费，截至2019年7月31日共欠交物业服务费   3 410元（91.68平方米×1.2元/平方米/月×31个月）、电梯运行费1 250元（91.68平方米×0.44元/平方米/月×31个月）。                  裁      判      理      由              本院认为，原告青岛宏正物业管理有限公司作为信特紫薇苑小区的物业服务单位，对小区实行统一管理、综合服务，被告李信佳作为青岛市即墨区信特紫薇苑小区3号楼**室业主，其物业坐落在小区内，已经接受物业服务，应当按照《信特紫薇苑前期物业服务合同》约定交纳相应的物业服务费用。原告要求被告按照该合同约定交纳物业服务费3 410元、电梯运行费1 250元符合《信特紫薇前期物业服务合同》约定，本院予以支持。关于原告要求的滞纳金，本院认为，物业服务企业在提供物业服过程中出现瑕疵在所难免，在其他案件中也有业主对原告工作人员态度、车辆停放管理等提出意见，原告仍需与包括被告在内的小区全体业主相互配合、共同努力以提高物业服务质量，故对被告李信佳承担滞纳金433元的诉讼请求本院不予支持。被告李信佳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对诉讼权利的放弃。                  裁判依据                  最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告李信佳于本判决生效之日起十日内支付给原告青岛宏正物业管理有限公司2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费3 410元、电梯运行费1 250元；      二、驳回原告青岛宏正物业管理有限公司的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费减半收取25元（原告预缴），由被告李信佳负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                           审  判  员   乔  婧                                                二0二0年六月十二日                                          书  记  员   于梦娇