广东省潮州市潮安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5103民初2187号原告：广东衡汇资产运营有限公司，住所地：江门市新会区××××××××××××。法定代表人：杨贤裕，经理。委托代理人：林钦成，广东思迪律师事务所律师。委托代理人：陈存旋，公司员工。被告：潮安县浮洋装饰服务公司，住所地：潮州市潮安区浮洋工业区。法定代表人：陈某1。被告：许立浩，男，1955年1月16日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区×××××××委会永护路顶厝巷50号。公民身份号码：440××××××××××××417被告：林桂芳，女，1955年5月29日出生，汉族，住广东省潮州市湘桥区×××××××委会永护路顶厝巷50号。公民身份号码：440××××××××××××42X原告广东衡汇资产运营有限公司诉被告潮安县浮洋装饰服务公司（以下简称“第一被告”）、许立浩（以下简称“第二被告”）、林桂芳（以下简称“第三被告”）金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年11月4日立案受理。依法由审判员陈利武担任审判长，与人民陪审员杨继先、辜国雄组成合议庭，于2020年3月26日公开开庭进行了审理。原告广东衡汇资产运营有限公司的委托代理人林钦成、陈存旋到庭参加诉讼，被告潮安县浮洋装饰服务公司、许立浩、林桂芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告诉称：1998年11月5日，第一被告与中国农业银行潮安县支行签订农银抵借字1998第009号《抵押担保借款合同》，向中国农业银行潮安县支行借款260000元。2001年1月16日，第二、三被告承诺以其共有的潮州市×××××××××××、302号房产作为上述债务的抵押。经多次催收，第一被告仅于1999年11月5日还款100000元，尚欠160000元未能偿清，第二、三被告也未履行担保责任。2016年9月22日，中国农业银行股份有限公司潮州分行与中国长城资产管理公司签订2016年农银粤委批转004-591号《委托资产分户转让协议（债权）》，将中国农业银行股份有限公司潮州分行对三被告的债权转让给中国长城资产管理公司。2019年1月7日，中国长城资产管理公司与原告签订长资（粤）合字[2019]3号《债权转让协议》，将上述债权转让给原告。原告受让债权后，经公告催收，三被告仍未履行清偿义务。为维护原告合法权益，请求判令：1、第一被告偿还原告借款本金人民币160000元及利息暂计至2016年6月20日共247191.32元，2016年6月21日起至2019年11月4日按借款合同载明的利率上浮50%即月利率9.52875‰向原告计付利息61644.66元，2019年11月5日起至实际还款之日利息按月利率9.52875‰另计；2、第二、三被告以其提供的抵押物（证号：粤房字第3955686号）对上述债务承担抵押责任，原告对抵押物享有优先受偿权；3、三被告承担本案全部诉讼费用及律师费10000元。原告对其陈述的事实和主张的请求在举证期限内提供的证据有：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证各一份，证明原告诉讼主体资格及法定代表人。2、第一被告工商登记信息、第二、三被告人口信息各一份，证明三被告诉讼主体资格。3、农银抵借字1998第009号《抵押担保借款合同》、《中国农业银行借款借据》各一份，证明第一被告于1998年11月5日向中国农业银行潮安县支行借款260000元的事实。4、《抵押声明》、第二、三被告居民身份证、粤房字第3955686号《房屋所有权证》、《评估价格通知书》各一份，证明2001年1月16日，第二、三被告承诺以其共有的潮州市×××××××××××、302号的房产作为第一被告与中国农业银行潮安县支行债务的抵押的事实。5、2016农银粤委批转004-591号《委托资产分户转让协议（债权）》、《分户债权清单》、《批量转让资产档案移交（接收）清单》各一份，证明2016年9月22日，中国农业银行股份有限公司潮州分行将其对第一被告的债权转让给中国长城资产管理公司广州办事处的事实。6、中长资（粤）合字[2019]3号《债权转让协议》一份，证明2019年1月7日，中国长城资产管理股份有限公司广东分公司将对第一被告的债权转让给原告的事实。7、催收公告五份，证明中国农业银行股份有限公司、中国长城资产管理股份有限公司广东分公司及原告向第一被告催收欠款的事实。8、《债务逾期催收通知书》一份、催收公告二份，证明中国农业银行股份有限公司向第一被告催收欠款的事实。三被告在答辩期限内没有提出答辩，在举证期限内也没有提供证据。本院查明：1998年11月5日，因购买建筑材料需要，第一被告与中国农业银行潮安县支行签订农银抵借字1998第009号《抵押担保借款合同》，合同主要约定：第一被告向银行贷款260000元，贷款期限自1998年11月5日至1999年11月5日止，贷款利率为月息6.3525‰，第一被告以其所有的土地2.65亩按评估价380000元作为本合同借款的抵押物，抵押担保期间自设定抵押之日起至担保范围内全部贷款清偿完毕止。合同签订后，中国农业银行潮安县支行于当天向第一被告发放了贷款。借款期限届满当天，第一实被告付还贷款100000元，尚欠贷款160000元未能偿清，由于第一被告在借款约定期限届满后没有履行还款义务，也没有履行担保责任。原告经多次催讨无果，遂向本院起诉，提出上述的诉讼请求。另查明：2001年1月16日，第二、三被告出具抵押声明：愿将夫妻共有的位于潮州市×××××××××××××××屋提供给第一被告作为贷款抵押，若第一被告今后没有偿还能力，愿将此房屋作为抵偿。2016年9月22日，中国长城资产管理股份有限公司广州办事处与中国农业银行股份有限公司潮州分行签订2016年农银粤委批转004-591号《委托资产分户转让协议（债权）》，依法取得债权。2017年1月24日，中国长城资产管理股份有限公司广州办事处与中国农业银行股份有限公司潮州分行在《羊城晚报》上刊登《中国农业银行股份有限公司广东省分行资产转通知暨与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司债权催收联合公告》。中国长城资产管理股份有限公司广州办事处已受让原债权人中国农业银行潮安县支行在本案项下的债权及附属权利。2019年1月7日，原告与中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司签订长资（粤）合字[2019]3号《债权转让协议》，依法取得债权。并于2019年1月11日发布了《中国长城资产管理股份有限公司广东省分公司与广东衡汇资产运营有限公司债权转让暨债务催收联合公告》，通知三被告本案债权转让事宜。本院认为：中国农业银行潮安县支行与第一被告之间的抵押担保借款合同合法有效，应受法律保护。第一被告向中国农业银行潮安县支行借款，有双方签订的抵押担保借款合同及借款借据为据，事实清楚，证据充分，应予认定。第一被告借款后没有履行还款义务，应当承担违约责任。原告依法取得上述债权，要求第一被告偿还借款本金及利息依法有据，可予支持。第一被告以其所有的土地作为借款抵押物，但没有向有关部门办理抵押登记手续。第二、三被告虽出具抵押声明，愿将共有的房屋提供给第一被告作为贷款抵押物，但没有签订抵押合同，也没有向登记部门办理抵押登记手续，且出具的抵押声明没有在贷款期限内，不符合担保法关于抵押的条件，应认定其抵押担保无效。故原告请求第二、三被告对第一被告的上述债务承担抵押责任并对其提供的抵押物享有优先受偿权，本院不予支持。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应承担由此对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十八条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告潮安县浮洋装饰服务公司应于本判决发生法律效力之日起五日内付还原告广东衡汇资产运营有限公司借款人民币160000元及该款利息247191.32元（利息暂计至2016年6月20日，自2016年6月21日起至本判决确定还款之日止按合同约定的逾期还款利率另计）。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币7407.87元由被告潮安县浮洋装饰服务公司负担。该款已由原告预交，本院退还原告，被告潮安县浮洋装饰服务公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省潮州市中级人民法院。审 判 长  陈利武人民陪审员  辜国雄人民陪审员  杨继先二〇二〇年六月二十四日书 记 员  蔡秋婉