湖北省安陆市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0982民初171号原告：黄志春，男，1959年1月21日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：包世恩，安陆市府城法律服务所法律工作者。被告：严学峰，男，1963年4月16日出生，汉族，湖北省安陆市人，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：董陆茜，湖北浩法律师事务所律师。原告黄志春与被告严学峰合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄志春及其委托诉讼代理人包世恩、被告严学峰的委托诉讼代理人董陆茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄志春向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付下欠土地转让费140000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月20日原告与被告签订《土地转让合同》，原告将原安陆市城镇房地产开发公司于1997年5月15日转让给自己的一块土地二次转让给被告，约定转让价格670000元，面积484平方米，合同签订时付款230000元，一月后付清余款440000元。被告于2013年6月20日、2013年7月20日给付转让费530000元，下欠140000元至今未付。后查实，被告于2014年9月8日将该宗土地转让给湖北峰美实业有限公司，2018年9月28日该公司又转让给赵宽应。2019年8月，原告起诉被告给付转让费及赔偿损失，被告以该宗土地上有绿化树木，以及东邻生资公司综合楼上的铁皮烟筒还存在为由拒付，现已按照被告要求全部清理，被告仍拒付下欠土地转让费。为此，依法诉讼，请求判决。被告严学峰辩称，1.原告与被告签订的《土地转让合同》是无效合同，原告无权处分该宗土地，且该宗土地权属人安陆市城镇房地产开发公司于1997年5月15日以三万元价格转让给被告，被告利用自己职务便利再次转让属违法犯罪行为。2.原告与被告于2013年6月20日签订合同的目的是为原告能够协助被告在该宗土地上进行房地产开发，因原告至今不能协调安陆市园林局在解放大道与××大道交汇处的绿化种植，导致被告不能进场，合同目的不能实现。3.2013年12月20日被告申请政府审批，于2014年4月23日足额缴纳土地出让金805500元，至今不能实现开发建设。综上，请求确认合同无效，驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本案有争议的事实：1.1997年5月15日安陆市城镇房地产开发公司将诉争的土地转让给了原告还是被告？本院认为，双方均提交了协议书，并认为对方的证据不真实，结合2013年6月20日原告与被告签订的《土地转让合同》的内容，该合同第一条中甲方转让土地的位置及四至中明确记载，“原安陆市城镇房地产开发公司在一九九七年五月十五日转让给甲方黄志春一块土地（按甲方提供历史转让合同资料）现于二0一三年六月二十日二次转让给乙方严学峰”，被告对该证据的真实性无异议，被告辩称，2013年6月20日原告与被告签订土地转让合同的目的是为了原告协调安陆市园林局在解放大道与××大道交汇处的绿化种植，从合同内容上无法反映，其证明目的不予采信。故对诉争土地是安陆市城镇房地产开发公司于1997年5月15日转让给原告黄志春的事实予以认定。本院经审理认定事实如下：原告系原安陆市城镇房地产开发公司职员。1997年5月15日原告以30000元价格从该公司受让一块土地（该土地系原安陆市城镇房地产开发公司转让给安陆市生资公司，被安陆市生资公司退回）。2013年6月20日，原告与被告签订《土地转让合同》，原告将安陆市城镇房地产开发公司在一九九七年五月十五日转让给自己的一块土地(安陆市城镇房地产开发公司与黄志春签订土地转让合同、安陆市城镇房地产开发公司收据为证）转让给被告严学峰，合同约定了转让土地的位置及四至，面积484平方米，总价670000元，付款方式：合同签订时付款230000元，合同签订之日起至一个月内原告黄志春须解除对该土地之前所有个人协议约定关系与该土地相关的经济纠葛进行清零，被告严学峰接受该土地所有权利后方付清余款440000元、违约责任等内容。被告分别于2013年6月20日、2013年7月30日共计付给原告土地转让费530000元。2013年7月30日原告黄志春出具收条，内容为：“今本人黄志春二次收到严学峰土地购买款30万元整，剩余尾款14万元整须等到本人黄志春将该土地上未解除的个人协议约定关系（即：解放大道与××大道交汇处绿化种植占用到土地面积使用权，东邻生资公司综合楼墙上铁皮烟筒占用到土地面积使用权）解除完毕后，严学峰再给予一次性支付。此收条内容与原合同将同时具备法律效应”。2014年4月23日被告为该宗土地缴纳出让金805500元。之后，被告将该宗土地转让给湖北峰美实业有限公司，该公司于2014年办理土地使用权证，土地使用权人为湖北峰美实业有限公司，土地使用权证为：安土国用（2014）第2941号。2018年9月28日湖北峰美实业有限公司及其股东胡正安、周明悅又将该宗土地转让给赵宽应（现为湖北峰美实业有限公司的法定代表人）。2019年8月原告起诉被告合同纠纷案，要求被告履行《土地转让合同》支付下欠土地款140000元，及赔偿各项经济损失114000元。本案在审理过程中，组织双方当事人到现场勘验，该宗土地上有少量绿化树木，东邻生资公司综合楼墙上的铁皮烟筒还存在。本院作出了（2019）鄂0982民初1883号民事判决，认定原告与被告合同有效，原告与被告就下欠土地转让费140000元约定给付条件，原告依约定先履行清除解放大道与××大道交汇处绿化种植占用到土地面积使用权，东邻生资公司综合楼墙上铁皮烟筒占用到土地面积使用权，因原告未先履行义务，据此，本院判决驳回原告的诉求。判决后，原告已经清除该宗土地上的种植树木及东邻安陆市生资公司墙壁处的烟筒。另查明，本院在审理过程中，调查了赵宽应（湖北峰美实业有限公司的法定代表人），赵宽应称该宗土地的权益与严学峰不存在法律上的纠纷。本案争议的焦点：原告与被告签订的《土地转让合同》效力问题，原告请求支付尾款140000元的条件是否完成？本院认为，原告与被告签订《土地转让合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。原告与被告应当按约履行各自义务，因原告与被告约定了给付合同尾款的条件，即原告对该宗土地上的树木及烟筒进行了清除，现原告已经对上述树木和烟筒进行了清除，履行了自己的先行义务，被告应当按照约定履行给付剩余款项140000元。故对原告要求被告给付土地转让费140000元，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：被告严学峰于本判决生效后十日内给付原告黄志春土地转让费140000元。上列应付款项，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定办理，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3100元，减半收取1550元，由被告严学峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  金爱华二〇二〇年六月二十二日书记员  吴冬妮附1：法律条文《中华人民共和国合同法》第六十四条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。附2：开户单位：安陆市人民法院开户行：中国建设银行股份有限公司安陆儒学路支行账号：42×××20