甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2018）甘1202民初1761号   原告马德宝，男，回族，陇南市武都区人，住武都区，居民。   委托代理人何兴民，甘肃阶州律师事务所律师，一般诉讼代理。   被告潘乃儿，女，回族，陇南市武都区人，住武都区。身份证号：   委托代理人李欣，甘肃泾江律师事务所律师，一般诉讼代理。   原告马德宝诉被告潘乃儿相邻关系纠纷一案，本院于2010年11月18日作出了（2010）武民初字第763号民事判决书，判决宣判后，被告马振华（系被告潘乃儿丈夫，现已去世）不服上诉陇南市中级人民法院，中院于2011年5月11日以原审认定事实不清、证据不足，且程序违法作出了（2011）陇民一终字第24号民事裁定书:一、撤销武都区人民法院（2010）武民初字第763号民事判决书；二、发回武都区人民法院重审。   2016年12月13日本院作出了（2012）武民初字第00507号民事判决书，判决宣判后，被告潘乃儿不服上诉陇南市中级人民法院，中院于2017年11月6日以原审认定事实不清、且程序违法作出了（2017）甘12民终213号民事裁定书:一、撤销武都区人民法院（2012）武民初字第00507号民事判决书；二、发回武都区人民法院重审。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告马德宝及其委托诉讼代理人何兴民、被告潘乃儿委托诉讼代理人李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马德宝向本院提出诉讼请求：1、被告修建的房屋侵占我的房屋位置，现我的房屋发生裂缝、倾斜，要求被告排除妨害，停止侵害，赔偿损失；2、被告修建的踏步影响我的通风采光，现要求被告拆除踏步，不准在此修建踏步；3、被告拆除我的厕所及洗澡间，要求被告赔偿损失；4、被告大门处的踏步占用了我的地方及空间，要求拆除。   第一次发回重审后增加诉讼请求：1、要求拆除被告在路家巷698号的违章建筑，拆除被告大门口的踏步和楼梯，不准在两墙相邻处1.5米范围内修建任何建筑物，返还侵占我的宅基地，解决通风采光；2、由于被告违章修建，造成我的住宅严重受损，现已成为危房，请求拆除重建，按拆除重建以现在的市场价格由被告承担全部赔偿责任（含拆除费，重建费）；3、要求被告赔偿拆除厕所和洗澡间的修建费用5000元，对由此给我造成的在外上公共厕所和洗澡费用10000元，以及诉讼期间房租；4、二次鉴定费27000元全部由被告承担。   第二次发回重审后补充诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告支付原告14年来在外上厕所、洗澡，修复简易厕所的费用共计37940元；判令被告支付原告2008年至2019年8月的房屋租赁费，共计52800元。   经合议庭归纳，原告诉讼请求分为以下几类：一，基于物权侵权责任提出返还被侵占土地，包括被告修建房屋侵占原告宅基地、被告修建大门踏步侵占原告宅基地及空间。二，基于物权相邻权侵权责任提出拆除被告修建的相邻房屋、踏步及楼梯。三，基于物权侵权责任提出赔偿损失，包括由被告拆除并重建原告的房屋，由被告赔偿原告14年来在外上厕所、洗澡，修复简易厕所的费用共计37940元；由被告赔偿原告自2008年至2019年8月原告住房成危房后在外租房的房屋租赁费，共计52800元。四，全部鉴定费。   事实与理由：1989年6月25日，原告在路家巷原来的地基上修建两层四间砖混结构房屋，1990年颁发了房产证。2002年被告从他人手中转买到我兄弟马全民与我相邻的房屋。2006年被告拆旧修新时，找我协商要临时占用我的厕所及洗澡间的部分地方拉运建材，使用后给我恢复原状，因是邻居我就同意了。但被告单方将厕所及洗澡间全部拆除，造成我家长达一年的时间无法洗澡和上厕所，更为严重的是被告的墙骑在我家房屋的墙上，占用了我的地方，他的楼梯造成我家厨房无法采光排烟，还有被告修大门时，将我使用的出入道路占为他的踏步，现在我的房体多处裂缝，是被告的非法修建行为造成的。   另外，原告2019年补充诉讼请求申请书称：2006年，被告与原告达成口头协议，被告因建房需要拆除原告的厕所及洗澡间作料场，房屋建好后，由被告将厕所重建，但被告未履行承诺，拆除原告家厕所及洗澡间后至今未重建，致使原告一家常年在外花钱上厕所、洗澡，多年来产生了较大一笔费用，原告认为，此笔费用应当由被告承担。另外，由于被告抢占原告的地基，其占地修建的房屋致使原告房屋受损严重，由于被告房屋的常年挤压，原告房屋多处裂缝、变形，常年潮湿采光极差，无法居住，原告一家不得不在外租房居住，原告认为，此笔费用应当由被告承担。   被告潘乃儿辩称:我的房屋和原告房屋原本之间没有空隙，地基及墙体都是紧挨的，我在修房时留有2公分的沉降缝，原告所述我占用他家的地方属无稽之谈。我修大门口踏步的地方是公用道路，这个道路应属我家，况且不影响他家的出入行走，对拆除的厕所我已恢复修建，我的楼梯除原告灶房窗口位置使用了一半挡墙，其余全是铁制栏杆，使用挡墙仅是为了不影响他家做饭，避免灰尘，雨水进入灶房。原告屋子有裂缝，是以前形成的或是房屋本身质量问题及使用不当造成的。我在修房时，在原告这边已采取了特别、必要的保护措施。另外，我的房屋建好至今未走动一点，不可能影响原告房屋，原告房屋有裂缝、倾斜那是以前就形成（原告房屋修建于1984年，属多年使用的陈旧房）其房屋本身就存在质量问题，再者是其使用不当形成的，因为原告当初在修建时就修在公用道路上，是和现在的房子整体连接在一起的，后来由于城区整体抬高，巷道加高，公用道路不能行走，原告不得不锯断大梁，拆除盖在公用道路上的房子，房子一边重，一边轻，严重失去平衡，加之其房屋顶常年累月存放数吨杂物。原审以及重审阶段所做鉴定，经过了5.12大地震，鉴定早已失去了原有的客观事实，基础材料和条件，现有的鉴定机构无法用科学的手段做出准确的鉴定，并且，法院委托鉴定违反了法定程序。法院应当驳回原告的诉讼请求。   对于原、被告提交的证据，经公开开庭举证，质证和辩论，本院对证据作以下综合分析：   原告马德宝向本院提交的证据：1、房产证（复印件），预证明原告有出檐，17至18公分的空间。被告质证称：关于拐角的地方没有十几公分。本院认为，该项证据载明有出檐，但并未注明具体尺寸，故不能确定具体面积。2、陇建停字（2006）第034号停工（核查）通知书（存根），预证明被告所修建地基房子在接到通知包括在诉讼期间，违章建筑。被告对当时修建房屋未办理相关手续的事实无异议，故本院对此项证据予以采信；3、分单（复印件），预证明诉求的房屋系原告的祖遗房屋，是马全民转让给别人的，出入道路，院场当时没有分割。被告质证称：原告未提供证据原件，并主张马德宝留给马全明的架子车的道路是属于马全明的。本院认为，结合当事人陈述，该项证据真实有效，本院予以采信；4、甘肃省建筑科学研究院工程质量检测中心检测报告，预证明原告房屋的损坏外因主要是被告房屋的影响所致。5、甘肃省宏威司法鉴定所甘肃宏威（2013）工重签字第028号鉴定书，预证明原告房屋的损坏主要是被告房屋的影响所致，被告所修建的六层建筑物压覆了原告房屋的地基基础，影响了整体承载，长时间的压覆影响，导致了原告房屋现已成危房。对4、5号证据，被告质证称不认可。本院认为，该组证据相互印证，能够支持原告的相应主张，被告不认可，但未提出相反的证据予以反驳，故对原告的此组证据本院予以采信；6甘肃信诺工程造价咨询有限公司2015甘信鉴字第297号《工程造价鉴定书》，预证明拆除、重建、安装工程造价共计138229.98元。被告不认可。本院认为，该证据与4、5号证据相互印证，能够支持原告的相应主张，被告不认可，但未提出相反的证据予以反驳，故对原告的此组证据本院予以采信。7现场照片一组，预证明房屋受损的情况。被告质证称：照片是2007年的，应当有法院合法的勘验笔录。本院认为，该组证据与4、5号证据相互印证，本院予以采信；8、鉴定费收据三张，即47000元，预证明鉴定费用，被告有异议。本院认为，结合鉴定报告，该项证据合法有效，本院予以采信；10、马全民房屋所有权证复印件一份、土地使用证复印件、房屋分单复印件一份，预证明被告潘乃儿从原告弟弟马全明处购买房屋建筑面积为41.66平方米，土地面积为54.59平方米。被告对此无异议，本院予以采信：11、调查笔录三份，预证明（1）、被告修建的房屋侵占了原告的地方，严重影响了原告灶房的采光；（2）、由原告与其弟马全明共同使用的院子和通行道路被被告占尽；（3）、被告拆除了原告的厨房和洗澡间，未依约修复。被告对证明目的有异议，本院认为，证人应当出庭作证，上述证人未出庭作证，也未提供其它证据对证明目的进行佐证，故本院对此项证据不予采信；12、马德宝《土地登记表》复印件一份，预证明当初原告马德宝的用地面积为89.6平方米，2019年5月21日陇南市中级人民法院委托甘肃信诺房地产测绘有限公司测算的马德宝宅基地面积为83.26平方米，比最初少了6.34平方米，佐证被告侵占原告宅基地的事实。被告不认可，但未提供相应证据予以反驳，本院认为，原告提供的此项证据能够证明原告的主张，故予以采信。13、照片复印件五张，预证明被告侵权行为给原告房屋造成严重破坏，现已成危房，无法正常居住，被告应当承担厕所和洗澡间修复的费用，被告修建的楼梯影响了原告的权益，被告修建的踏步对原告通行与采光造成影响，室内照片说明原告的灶房没有任何通风，已经被堵死。被告质证称，照片比较模糊，看不清，不能证明原告房屋裂缝与被告有联系。本院认为，此项证据结合4、5号证据，能够证明原告房屋裂缝与被告修建房屋具有直接的因果关系，能够证明被告修建的房屋，对原告灶房的通风采光造成损害，但不能证明原告的居住情况。14、房租收据两张，预证明原告由于房屋受损在外租房花费9600元，原审卷中租房费用是43200元，两笔合计52800元。被告质证称：1、对该证据真实性有异议，证据形式不合法。2、原告在外租房与本案没有关联性。本院认为，原告房屋系危房是事实，但原告提交的此项证据并非合法有效票据，且无其它证据佐证，故本院不予采信；15、照片7张，预证明（1）、马全民的房子拆除重建之前，马德宝的房子、窗子，通风采光都是很好的；（2）、被告的房屋修建好之后，原告的房屋通风、采光不好，发生了发霉的状况；（3）、马德宝二楼房顶墙角处，被告的墙骑在了原告的房顶之上；（4）、马德宝准备修建第三层的砖块。被告质证称：照片不能显示出原告的各种损失与被告有直接关系。本院认为，此项证据能够证明原告房屋在被告相邻房屋修建前和修建后的实际状况，故对此项证据予以采信。   被告潘乃尔向本院提交的证据：1、武国用（2000）字第（10）-132-9号国有土地使用证复印件，预证明被告潘乃儿在马全明处购房，土地面积为54.59平米。原告质证称，马全明的土地以土地使用证为准，本院认为，该项证据系主管部门依法出具，合法有效，本院予以采信；2、（2019）甘信鉴（测）字第0032号测绘鉴定书复印件。预证明潘乃儿不但没有侵占原告马得宝的地基，倒少了20多个平方米。原告质证称，测绘公司并没有对潘乃儿的房屋进行整体测绘，测绘结果错误。本院认为，该测绘鉴定书对原告房屋土地面积的鉴定准确，对被告房屋土地面积的鉴定不准确（被告未协助鉴定人对其全部宅基地面积进行鉴定）。3、房屋转让合同复印件，预证明墙与墙是紧挨着的，道路宽度有1米。原告有异议，本院认为，该证据未载明道路的宽度及相邻墙面的情况，故本院不予采信；4、马全民的房产证复印件，预证明土地面积及原房屋相邻情况。原告质证称，该证据系复印件，且面积不准确。本院认为，该项证据系复印件，未加盖章且被告不认可，故本院对此不予采信；5、马德宝的房产证，预证明该房产证没有出檐标注，被告未侵占原告地方。本院认为，该房产证载明内容不能证明被告未侵占原告土地的事实。6、马振华的土地使用证，预证明原告的土地面积，原告无异议，本院予以采信；7、证人马某、王某的证人证言，李红春的调查笔录，照片3张，预证明马全明的房子与马德宝的房子是紧挨着的，没有缝隙，马德宝现在的厕所是马振华修好的，潘乃儿修房时，马德宝的房子已发生了变化。原告质证称，厕所的沙和地基都是原告准备的，马振华叫了1个匠工，证人的证据来源不合法，照片不能说明问题。本院认为，证人除法定原因应当出庭作证，陈述事实，接受质询，照片系孤证，无其它证据佐证，故对此项证据本院不予采信。   为查明案件事实，本院依职权向土管部门依法调取了《甘肃省陇南市武都区住宅用地级别图》和陇南市发展和改革委员会、陇南市国土资源局转发《关于陇南市八县一区国有土地基准地价的批复》的通知，合议庭组织原、被告对该组证据进行了质证。该项证据合法有效，本院予以采信。   依据原、被告向法庭提交的有效证据及双方当事人的陈述，本院确认以下案件事实：原告马德宝的房屋地基来源于祖业，1981年马德宝与其弟马全民分家时将祖业析产，1990年兄弟二人各自办理房产证，原告建筑面积58.32m，双方的四界明确，东西毗连。2002年被告马振华（潘乃儿之夫，已去世，下同）从他人处以3.5万元购买了马全民名下的房产（马振华家原有房屋在马全民的房旁）。2006年马振华将自己原有房屋和马全民名下的房屋拆除重建，原、被告口头协议，马振华拆除马德宝家的厕所临时做料场，房屋修好后，由马振华重建厕所交马德宝家使用。马振华在当年3月修房处理地基、砌墙时双方未发生矛盾，当年5月份马德宝发现马振华计划在靠其窗口处修踏步，便出面阻挡，未果后向武都区城建局提出调解申请，武都区城建局以违章建筑为由给马振华发出了停工通知，但马振华未停工，继续修建。马德宝于7月诉至我院，要求恢复厕所原状及判令被告不得在其家窗户1.5米范围内修建踏步。经调解，该案以马德宝撤诉结案。2007年，双方为此事再起纠纷并发生了打架事件，马德宝以马振华未履行和解除协议为由，再一次诉至本院。2011年开庭审理后，原告提出评估房屋损失鉴定，经委托陇南科城试验检测公司，该公司致函我院，无法做出评估结论。后又委托甘肃省建筑科学研究院工程质量检测中心对马德宝的住宅进行评估，其结论为：1、外因①马振华新建住宅对该住宅产生影响造成的。这是该住宅产生地基不均匀沉降，墙体产生裂缝的主要外因，是本次事故的主要因素：②5.12汶川大地震加剧了马德宝住宅地基不均匀下沉，墙体裂缝的发展，是本次事故的次要因素。2、内因：该住宅诸多方面不能满足有关安全规范的要求，这是导致该住宅地基发生不均匀沉降，墙体产生裂缝的内因，是本次事故的次要因素。   2012年本案发回重审后，被告马振华因病去世，原告申   请变更其妻潘乃儿为被告。原告马德宝不服原甘肃省建筑科   学研究院工程质量检测中心的鉴定结论，认为被告所修房屋   未经审批违规建设是导致原告人房屋受损的直接原因。故   申请对其房屋受损原因及受损房屋价格评估进行司法鉴定。   我院委托甘肃省宏威司法鉴定所对申请人申请事项进行鉴   定，2013年11月28日作出了甘宏威（2013）工重鉴字第   028号鉴定书。该鉴定书认为：1、该建筑由于不均匀沉降引   起该建筑的损坏。2、该建筑的损坏主要是东侧相邻的新建   筑对该建筑的影响所致，相邻建筑物的六层建筑，修建压覆   了旧建筑物的地基基础，影响了整体承载。3、鉴于该建筑   物基础及上部结构安全性评为Dsu级，该建筑已经为危房，   应拆除重建。   2014年6月18日本院公开开庭审理了本案。原告马德   宝要求被告排除妨害，赔偿损失。因房屋拆除、重建费用无   依据，2015年2月16日，原告马德宝申请对该建筑拆除费   用和重建费用进行工程造价鉴定，我院请示高院司法技术处   选定鉴定机构，司法技术处指定甘肃信诺工程造价咨询有限   公司为鉴定机构，我院于2015年9月29日委托该公司对所   申请事项进行鉴定，2015年11月，该公司对申请事项作出   2015甘信鉴字第297号《工程造价鉴定书》，其拆除重建费   用138229.98元。   2015年12月23日，被告潘乃儿申请对自己房屋鉴定，   但一直没有选定鉴定机构，2016年5月本院作出(2016）武   法通字第15号通知书，限其在五日内选定鉴定机构，并预   交鉴定费用，潘乃儿以经济困难，且要委托律师为由，一再   要求延期。   2016年11月30日，第二次开庭审理，就以上鉴定报告   进行了举证，因被告未到庭，未质证。   三份鉴定报告均为原告申请、本院委托的相关鉴定专业   机构所做，具有一定的专业性和科学性，其鉴定意见可作为   定案依据，本院予以采信。   2017年本案发回重审后，原告马德宝提出鉴定申请，请求法院对被告潘乃儿及原告马德宝相邻房屋的实际面积分别进行丈量，出具确切丈量数据。陇南市中级人民法院委托甘肃信诺房地产测绘有限公司对申请人申请事项进行鉴定。2019年5月14日作出了2019甘信鉴（测）字第0032号鉴定书。该鉴定书认为：我公司测绘时，马德宝、潘乃儿分别对自家的宅基地范围进行指界，经测量，马德宝家宅基地面积（不含房子前面的通道）为83.26平方米，潘乃尔家（潘乃尔指界范围内）宅基地面积为34.44平方米。本次鉴定时，原告马德宝指界范围系全部宅基地面积，被告潘乃尔指界范围系部分宅基地面积（原告马德宝要求对被告潘乃儿全部宅基地面积进行鉴定），故潘乃儿指界内宅基地面积不能准确反映其全部宅基地面积。   2019年7月15日，原告马德宝对2019甘信鉴（测）字第0032号鉴定书中潘乃儿的房屋面积有异议，并提出重新签订申请，经审查，原告马德宝的申请不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二十七条的规定，故本院不准予原告重新鉴定的申请。   参照甘肃省陇南市武都区住宅用地级别图和陇南市发展和改革委员会、陇南市国土资源局转发《关于陇南市八县一区国有土地基准地价的批复》的通知，原告宅基地土地基准地价为每平方米893元。   本院认为：公民合法的物权权益受法律保护，侵害公民合法物权权益的应当承担赔偿责任。原告主张被告房屋及踏步侵占了原告的宅基地，并要求被告停止侵害，排除妨害，赔偿损失，对此被告予以否认。经查明，原、被告双方房屋四至界限明确，根据原告提交的证据《土地登记表》复印件，原告马德宝的用地面积为89.6平方米，2019年5月21日陇南市中级人民法院委托甘肃信诺房地产测绘有限公司测算原告马德宝宅基地面积为83.26平方米，比最初少了6.34平方米，同时被告潘乃儿未协助测绘公司对其房屋全部面积进行测绘，也未提交有效证据对原告的主张予以反驳，故本院认定被告潘乃尔侵占原告土地6.34平方米，应当予以返还，因被告已在侵占土地上修建了房屋及踏步，返还已不可能，参照甘肃省陇南市武都区住宅用地级别图和陇南市发展和改革委员会、陇南市国土资源局转发《关于陇南市八县一区国有土地基准地价的批复》的通知，该宅基地基准地价为每平方米893元，原告主张市场价高于基准地价，但未提供合法有效的证据支持其主张，故本院按基准地价予以认定，被告应当赔偿原告6.34×893=5661.62元；原告要求被告拆除并重建原告的房屋，对此被告不同意。根据原告提供的鉴定材料，原告房屋已成危房，应拆除重建。外因是被告所修建住宅对原告住宅地基产生不均匀沉降，影响了整体承载，墙体产生裂缝为本次事故的主要因素，5.12汶川大地震加剧了原告住宅地基不均匀下沉、墙体裂缝的发展，是本事故的次要责任。内因是原告住宅诸多方面不能满足有关规范的要求，亦是本次事故的次要因素。原告主张的赔偿损失，经鉴定其房屋拆除、重建费用为138229.98元（该鉴定书系2015年出具，经询问原告表示不申请重新鉴定，故本院按2015年的鉴定标准予以计算）以及因鉴定而产生的鉴定费用53000元，酌情应由被告承担60%的责任，即拆除、重建费用(138229.98×60%＝82937.98元)，鉴定费用(53000×60%＝31800元)，剩余部分原告自行承担；原告以被告房屋存在违建情形要求拆除被告修建的房屋及踏步、楼梯，被告不同意。该房屋应当由相关主管机关处理，原告无权申请并要求拆除；原告主张被告房屋影响原告的采光，并要求拆除被告的楼梯及踏步，被告予以否认。经查明，被告楼梯及踏步将原告相邻面部分采光遮挡是事实，但原告已诉请被告拆除并重新修建原告房屋，本院已支持原告相应诉求，故原告关于采光的诉求已无必要，故对原告的此项求，本院不予支持；原告要求被告赔偿因拆除厕所及洗澡间所造成的损失37940元，以及所产生的租房费52800元，因原告未提供合法有效的证据证明相关费用的必要性和真实性，故对原告的此项诉求，本院不予支持。本案经合议庭合议并提请审委会讨论决定，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十六条。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如   下：   一、由被告潘乃儿在本判决生效后十日内赔偿原告马德宝宅基地占用补偿款5661.62元。   二、由被告潘乃儿在本判决生效后十日内赔偿原告马德宝拆除、重建费用82937.98元；   三、由被告赔偿原告马德宝鉴定费31800元；   三、驳回原告马德宝的其他诉讼请求。   案件受理费400元，由被告承担240元，原告承担160元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判长 曾利宏   审判员 卢鹏飞   审判员 桑海宏      二〇二〇年六月二十八日   书记员 唐佳鹏