内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初2302号   原告：内蒙古银行股份有限公司通辽分行，住所地内蒙古通辽市科尔沁区霍林河大街7-40号。   负责人：牛利民，行长。   委托诉讼代理人：祁光明，北京市道成（通辽）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：王蕾，北京市道成（通辽）律师事务所实习律师。   被告：刘丽娜，女，1979年7月5日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。   被告：谭琳（与刘丽娜系夫妻关系），男，1979年10月20日出生，汉族，现住通辽市，公民身份号码：×××。   原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行与被告刘丽娜、谭琳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行的委托诉讼代理人祁光明、王蕾到庭参加诉讼。被告刘丽娜、谭琳经本院合法传唤拒不到庭。本案现已审理终结。   原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘丽娜、谭琳偿还原告贷款本金898293.45元、利息35936.05元，本息合计934229.5元(利息暂计算至2020年2月21日，2020年2月22日之后的利息按合同约定计算至本息偿清之日止)；2、判令原告对被告刘丽娜、谭琳抵押的房产享有处分及优先受偿权；3、判令上述全部被告承担本案诉讼费、保全费、律师费等其他一切费用。事实和理由：2013年9月3日，原告与被告刘丽娜、谭琳签订了内通分（房）字[2013]第28号《个人购房担保借款合同》，双方在合同中约定如下内容：一、贷款金额：180万元；二、担保方式：（一）由被告刘丽娜、谭琳提供抵押担保。被告刘丽娜、谭琳将登记在被告刘丽娜名下的坐落于通辽市××区（瀚博一品）10-/-113,面积：168.08平方米的房产为其在原告处借款提供抵押担保。被告刘丽娜在取得房产证后，于2015年1月12日在房产局办理了抵押登记，他项权证编号为：蒙房他证通辽市字第xxx号;（二）由通辽恒源房地产开发有限公司提供阶段性保证担保。合同约定，保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起两年。如果债务人已办妥房屋所有权证和以债权人为抵押人的房屋抵押登记手续，则自债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日起，保证人的保证责任解除。但对于在该日之前已到期的债务人债务，以及该日之前发生保证人或债务人的违约而引起的本合同项下债务的，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。三、贷款期限：120个月，即自2013年9月3日至2024年9月3日；四、贷款利率：浮动利率，本合同的贷款年利率为9.825%，即人民银行相应期限档次的基准利率上浮50%。贷款发放时，如遇人民银行调整基准利率，则本合同基准利率按贷款发放时基准利率执行。利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，合同期内遇人民银行调整基准利率，则本合同利率从次年1月1日起根据人民银行规定的贷款基准利率按照本合同约定的浮动比例执行新的利率；五、费用承担：原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费用，执行费用，律师费用等）均由借款人承担。2013年9月3日，原告依约向被告刘丽娜、谭琳发放了贷款金额180万元。但被告刘丽娜、谭琳未按合同约定履行还款义务，已构成违约，经原告多次追讨，被告刘丽娜、谭琳仍未还款。故原告诉至法院，请求法院支持原告全部诉讼请求。庭审中，原告称二被告于2020年3月17日偿还本金0.47元、于2020年5月19日偿还本金1.88元、于2020年5月20日偿还了本金31935.27元及利息12066.03元，因此将第一项诉讼请求中的各项数额变更为本金866355.83元，利息23870.02元，本息合计890225.85元。   被告刘丽娜、谭琳未答辩。   本院经审理查明认定如下事实：2013年9月3日，原告与被告刘丽娜、谭琳签订《个人购房担保借款合同》一份，双方约定，被告刘丽娜、谭琳向原告借款1800000.00元，用于购买位于通辽市××区，借款期限为120个月，自2013年9月3日至2024年9月3日，借款年利率为9.825%，即人民银行相应期限档次的基准利率上浮50%。利率实行一年一定，在贷款期内分段计息，合同期内遇人民银行调整基准利率，则本合同利率从次年1月1日起根据人民银行规定的贷款基准利率按本合同约定的浮动比例执行新的利率。还款采用等额本息还款法，借款人以一个月为一个还款周期，共120期，自借款发放后，每月的20日为还款日。借款人自愿以购买的房屋提供抵押担保，担保的范围为主合同项下全部贷款本金利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费（包括但不限于诉讼费用、律师费用、差旅费、评估费、拍卖或变卖费、过户费、保全费、公告费、执行费等）及其他所有应付的费用。在违约责任中约定，在借款人出现违约的情况下，贷款人有权停止发放贷款，宣布已发放的贷款立即到期，要求借款人立即偿还合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止，在合同约定的借款利率基础上上浮50%计收罚息。在此期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。借款到期前，对借款人未按时还清的利率按本合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。   合同签订后，原告于2009年9月3日向二被告发放了合同所约定的借款，并于2015年1月12日就涉案房屋办理了抵押登记，他项权证号为：蒙房他证通辽市字第xxx号。因二被告借款后，未能按约定偿还借款，原告主张借款全部提前到期。   经核对，截至2020年2月21日，二被告尚欠原告借款本金866355.83元，利息及复利23870.02元，合计890225.85元未予偿还。   上述事实有原告出示的《个人购房担保借款合同》《借据》、原告银行系统的贷款详细查询单、本金利息明细、贷款账户明细查询凭证、《房地产抵押合同》、房产抵押他项权利证、二被告的身份证（复印件）、户口本（复印件）、二被告结婚证（复印件）及当事人陈述证明，以上证据内容真实、来源合法，能够证明原告主张的欠款事实，与本案具有关联性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。   本院认为，原告与二被告签订的《个人购房担保借款合同》《房地产抵押合同》系合同双方当事人真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。借款合同签订后，原告已按合同约定向二被告发放了借款，二被告理应按合同约定的时间偿还借款，因二被告在合同约定的期限内未能按约偿还借款，原告根据合同约定要求二被告提前偿还剩余全部借款本息的诉讼请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。二被告自愿以其购买的房屋为本案中的借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，原告要求就抵押财产拍卖、变卖所得价款优先受偿的主张符合法律规定，本院予以支持。被告刘丽娜、谭琳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证及抗辩的权利，由此引起的法律后果由其自行承担。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：   一、被告刘丽娜、谭琳偿还原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行借款本金866355.83元，利息23870.02元（2020年2月22日后的利息按合同约定利率标准顺延计算至借款本金偿还完毕之日止），合计890225.85元，于本判决发生法律效力后立即执行。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   二、原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行对被告刘丽娜、谭琳提供抵押担保的位于通辽市××区（房屋所有权证号：xxx，他项权证号：蒙房他证通辽市字第xxx号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。   三、驳回原告内蒙古银行股份有限公司通辽分行的其他诉讼请求。   案件受理费6571.00元，由原告负担220.00元，由被告刘丽娜、谭琳负担6351.00元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。   判决生效后，若一方不履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，二年内向人民法院申请执行。逾期申请的由申请人自行承担不利的法律后果。   审判员 董伟   二○二○年六月三十日   书记员 王伟