广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初956号 原告：廖森，男，壮族，1972年5月2日出生，住防城港市港口区。 原告：黄金鲜，女，壮族，1973年9月23日出生，住广西南宁市江南区。 被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路38号广西国际金融投资大厦11层A区，办公地址南宁市良庆区歌海路9号广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼西B座第21层，统一社会信用代码：91450100791305838M。 法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。 原告廖森、黄金鲜与被告广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖森到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告在判决生效后10日内依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证；2.依法判令被告依据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条及《商品房买卖合同补充协议》第七条的约定支付原告违约金46486.62元（按已付房款发票金额212074元的万分之二自2017年4月27日起计算至2020年4月27日，共计1096天，212074元×0.0002×1096天＝46486.62元，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止）；3.由被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原、被告于2010年9月11日签订合同编号为ＦＤ331的《商品房买卖合同》。由原告向被告购买位于防城港市港口区，合同约定房屋总价款人民币210902元，后因核实房屋面积补缴至212074元。合同约定被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。但被告至今仍未提交需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋产权登记。原告认为，原告依合同履行付款义务，但被告没有依据合同约定协助原告办理产权登记，其行为已构成违约，应当承担违约责任。依据双方《商品房买卖合同补充协议》第七条，现请法院判决被告支付2017年4月27日起计算至2020年4月27日，共计1096天，212074元×0.0002×1096天＝46486.62元的违约金给原告，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止，并在判决生效后10日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，协助原告办理产权证。为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告辩称，原告要求的46486.62元逾期办证违约金过高，且该请求已经过了诉讼时效。根据（2017）桂06民终27号中查明的事实，被告交付防城港市港口区东兴大道603号1-4栋楼的交房时间为2012年8月10日，则经过720个工作日后应于2015年5月10日交付房产证。原告最迟应于2018年5月10日前起诉，现其于2020年4月27日才提起诉讼，已经超过了诉讼时效。根据公平原则，以双方当事人实际损失为基础，兼顾合同履行情况及违约金性质，请求法院相应调整违约金，并由原告承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2010年9月11日,原告（买受人）与被告（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》及附件，约定被告以单价2343.62元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给原告，建筑面积为89.99平方米，房屋总价款为210902元。合同签订后，房屋实际建筑面积为90.49平方米，原告实际支付房款212074元，被告未能在房屋交付使用后360个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。该合同第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房屋产权证书的，双方同意按下列第3项处理，3.见补充协议；附件四《商品房买卖合同补充协议》第七条关于产权登记的约定：1.房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因买受人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2.因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3.该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。 再查明，原告在庭审中自认被告于2011年交付房屋给原告。在一审法庭辩论终结前，被告尚未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。在本案中，被告抗辩原告的起诉已经过诉讼时效，由于在一审法庭辩论终结前，被告尚未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，故原告的起诉未过诉讼时效。现被告逾期未能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，经原告催促仍未履行该义务，对原告的第一项诉请，本院认为被告应在本判决生效之日起三十日内将办理权属登记需由被告提供的材料报产权登记机关备案。 对于原告要求被告支付逾期办证违约金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。在本案中被告主张违约金过高，希望进行调整，本院根据《商品房买卖合同》第十五条、附件四《商品房买卖合同补充协议》第七条的约定，并结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，认定被告应向原告支付的逾期办证违约金为31000元，现原告要求被告支付逾期办证违约金46486.62元，本院在31000元范围内予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起三十日内将原告廖森、黄金鲜位于防城港市港口区办理权属登记需由被告广西方典置业投资有限公司提供的资料报产权登记机关备案； 二、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告廖森、黄金鲜支付违约金31000元； 三、驳回原告廖森、黄金鲜的其他诉讼请求。 案件受理费1062.17元，减半收取531.08元，由被告广西方典置业投资有限公司负担354.16元，由原告廖森、黄金鲜负担176.92元。 上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1062.17元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  凌 枝 二〇二〇年六月二十二日 法官助理  李柏良 书 记 员  冼升权