山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初1615号 原告:潘某，男，1988年4月27日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：姜艳，山东拓成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏振瑶，山东拓成律师事务所律师。 被告：邢某，男，1975年8月28日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被告：朱某某，女，1976年12月13日生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 二被告共同委托诉讼代理人：张超，山东鸿之恒律师事务所律师。 二被告共同委托诉讼代理人：崔允飞，山东鸿之恒律师事务所律师。 原告潘某与被告邢某、朱某某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告潘某及其委托诉讼代理人姜艳、魏振瑶，被告邢某、朱某某及其共同委托诉讼代理人张超、崔允飞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 潘某向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付房屋租赁费3.7万元并支付滞纳金；2、判令被告向原告赔偿财产损失5万元；3、案件受理费由被告承担。事实与理由：二被告承租原告位于解放路182-1号桃园门面房（两层）一套,于2018年10月9日签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2018年11月1日至2019年10月30日，年租金11万元。被告仅支付半年房屋租赁费,尚欠房屋租赁费3.7万元未支付。另被告在使用房屋期间,导致房屋失火,致使房屋内财产损坏严重。被告在未告知房屋发生火灾及房屋损毁情况下,搬离房屋。原告在2019年8月得知被告搬离后,查看房屋情况时,发现房屋及房内财产因火灾损毁严重，财产损失价值约为5万元。上述两项被告共应支付原告8.7万元,原告多次与被告协商未果。为维护原告合法权益,原告特诉至贵院,请求法院依法支持原告的诉讼请求。 邢某、朱某某辩称，第一、被答辩人潘某不是本案适格的原告，无权要求答辩人支付剩余租金。答辩人朱某某作为本案被告主体不适格。案外人潘某某与答辩人邢某之间存在房屋租赁合同关系，答辩人邢某一直向案外人潘某某支付房租，与被答辩人无关，如要支付租金，应由答辩人邢某直接向案外人潘某某直接支付，而非支付给被答辩人，本案应当驳回起诉。第二、房屋失火原因是墙内隐藏的线路老化导致，非答辩人所能控制，应由被答辩人自行承担相关损失。同时相关损失相当小，只有一台空调，该空调还是属于我们答辩人的。第三，本案系租赁合同纠纷，被答辩人潘某请求房屋损害赔偿，明显不属于同一法律关系，被答辩人潘某应该另行起诉主张权利。 本院经审理认定事实如下：潘某在临沂市兰山区，产权面积235.41平方米。2018年10月9日，潘某之父潘某某（甲方）与邢某（乙方）签订房屋租赁合同一份，约定：一、甲方将其合法拥有的座落在本市解放路182-1号桃园门面房二层约226平方米租给乙方使用。三、租赁期限：1、该房屋租赁期限共1年,自2018年11月1日起至2019年10月30日止。2、租赁期满,甲方有权收回全部出租房屋,乙方应如期交还;如不能按期交付按违约处理。甲方有权扣除乙方保证金和室内物品作为赔偿归甲方，并强行收回房屋,乙方如要求续租,则必须在租赁期满前三个月向甲方提出书面意向,经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金及支付方式：1、该房屋每年租金壹拾壹万元。2、乙方提前30天必须支付壹年租金,逾期支付,甲方有权收回房屋或按年租赁费的10%收取滞纳金。3、乙方在签约租赁合同时,向甲方一次性缴纳房屋违约金一千元整,在租赁期内,如无违约现象,在合同到期时甲方退还乙方。六、房屋修缮责任：在租赁期限内,乙方应对房屋和水、电、暖、卫、门窗等设施经常修缮维护,合理使用其所承租的房屋和附属设施,如乙方因使用管理不当,造成房屋损坏的,乙方应立即负责修复,并承担维护费用。因乙方不履行合同约定,没有对房屋进行维修养护致使房屋损坏的,由乙方负责修复赔偿。合同还对其他事项作了约定。双方均在合同上签字捺手印予以确认。合同签订后，邢某向潘某某支付2018年11月1日至2019年4月30日期间房租5.5万元，潘某某将房屋交于邢某、朱某某夫妻二人经营使用，邢某、朱某某夫妇在使用中，房屋于2019年7月29日电气线路着火。2019年8月14日，双方解除了合同，邢某、朱某某夫妇将房屋交于潘某某，并向潘某某出具2.2万元欠条一张。2019年8月19日，潘某申请山东省临沂市沂蒙公证处到涉案房屋进行证据保全，该公证处到现场后进行了拍照并制作（2019）鲁临沂沂蒙证民字第2250号公证书一份。后潘某将房屋装修后另行出租给他人。2020年2月12日，潘某诉至本院，要求邢某、朱某某支付2019年5月1日至2019年8月31日期间的房租费37000元及滞纳金，赔偿其因失火造成的财产损失5万元，形成本案诉讼。 潘某为证实上述损失主张，除提交山东省临沂市沂蒙公证处制作的公证书外，还向法庭提交临沂市艺术装饰公司制作的店铺装饰整修费用明细一份，主张其装修花费111854元，要求邢某、朱某某赔偿50000元。邢某、朱孟旭经质证对公证书及装修明细均不予认可，主张公证处拍摄的照片系下一位租户风铃水饺园于8月19日装修时的照片，并非失火时的照片。店铺装修费用明显用于下一租户饭店经营，该费用不代表房屋本身损失，且失火之前的装修均是被告装修的。失火仅仅造成被告损失一台空调，没给原告造成损失。潘某之父潘某某认可邢某、朱某某租赁房屋后因经营需要对房屋进行了部分装修。同时，邢某为证实失火时的房屋现状及损失情况，向法庭提交照片四张。照片显示失火地方少量墙壁被熏黑，空调被烧坏。 另，潘某要求对其房屋因失火造成的损失予以评估，因失火现场已破坏，不具备评估条件，本院未予准许。 本院认为，被告邢某租赁了原告潘某涉案店铺，店铺在使用中于2019年7月29日电气线路着火，被告邢某于2019年8月14日将房屋交于原告潘某之父潘某某，并于当日向原告潘某之父潘某某出具2.2万元欠条一张，由原告潘某之父潘某某接收并持有，应当认定涉案租赁合同经双方合意于2019年8月14日解除，且对所欠房租达成了结算协议。因此，本院认定被告所欠房租数额为22000元。原告主张房租应计算至2019年8月30日，数额为37000元，与本案查明的事实不符，理由亦不充分，本院不予采信。二被告系夫妻关系，共同使用房屋对外经营，其二人应对上述所欠房租负有共同偿付义务，并应按合同约定向原告支付逾期付款滞纳金。合同约定的滞纳金为年租金10%过高，本院调整为年利率的24%。被告朱某某抗辩主张其主体不适格，不应承担责任，理由不能成立，本院不予采信。关于原告主张的房屋损失问题。从原告提交的公证书所显示的照片来看，该照片系房屋原装修拆除时的照片，不能反映失火时的现状，而被告提交的照片能够客观真实地反映失火时的现状，从照片显示的情况来看，失火造成的损失很小，只有被告的空调被烧坏，另外可能墙内的线路被烧坏，因此，原告以其提交的照片及下一租户为经营重新装修费用为由，在本案现场已灭失无法对损失进行评估的情况下，其要求被告损失装修损失50000元，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。考虑到涉案房屋线路可能被烧坏，为弥补损失，本院酌定被告赔偿损失2000元。关于原告主体资格问题。租赁合同虽由原告父亲与被告签订，但涉案房屋归原告所有，原告父亲构成隐名代理，在被告不履行合同义务后，原告父亲向原告披露合同履行情况后，原告有权向被告主张，因此，被告主张原告不具有诉讼主体资格，理由不能成立，本院不予采信。关于被告抗辩主张支付租金与赔偿损失不能同时主张问题。两项诉求，均因租赁合同产生，可以一并处理，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第四百零三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下： 一、被告邢某、朱某某于本判决生效后十日内支付原告潘某租金22000元及滞纳金（以22000元为基数，按年利率24%计算，自2019年5月1日至付清之日止）。 二、被告邢某、朱某某于本判决生效后十日内赔偿原告潘某房屋损失2000元。 二、驳回原告潘某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1976元减半收取988元，由被告负担272元，由原告负担716元。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王孝振 二〇二〇年六月三十日 书记员  刘晓光