福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初922号 原告：泉州盛世阳光物业管理有限公司，住所地福建省泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区3号楼3-22～3-28轴交3-A～3-D轴一层。 法定代表人：莫林生，总经理。 委托诉讼代理人：江洪波，男，该公司员工。 被告：董南平，男，1964年6月10日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州盛世阳光物业管理有限公司（以下简称“盛世阳光公司”）与被告董南平物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告盛世阳光公司的委托诉讼代理人江洪波、被告董南平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 盛世阳光公司向本院提出诉讼请求：1.判决董南平支付盛世阳光公司自2018年7月1日起至2018年12月10日止物业服务费590.34元及所欠物业服务费按每日万分之六计算从逾期之日起至款清之日止的违约金，暂计至起诉之日违约金为100元；2.判决董南平支付盛世阳光公司自2016年5月1日起至2018年12月10日止公摊水电费849.93元；3.本案诉讼费由董南平承担。事实和理由：董南平是泉州市洛江区安吉路阳光国际广场小区（以下简称“阳光国际广场小区”）XXX号房屋所有人，面积为85.1㎡。盛世阳光公司与董南平房屋所在小区的房地产开发商签订了《泉州·阳光国际广场前期物业服务补充合同》，合同约定盛世阳光公司提供物业管理服务，业主按住宅1.3元/月/㎡，商铺1.3元/月/㎡的标准向盛世阳光公司交纳物业服务费，逾期交纳物业服务费应从逾期之日起按所拖欠物业服务费日千分之三标准向盛世阳光公司支付违约金，现盛世阳光公司自愿调低至日万分之六向董南平主张违约金。盛世阳光公司多次对董南平书面及上门催缴，均无果,故起诉。庭审中，盛世阳光公司变更诉讼请求第一项关于董南平支付盛世阳光公司2018年7月1日起至2018年12月10日物业服务费590.34元为590元，第二项关于支付盛世阳光公司2016年5月1日至2018年12月10日公摊水电费849.93元为815元。 董南平答辩称，其之前都有交纳物业服务费，公摊水电费是因为小区业委会跟业主说不用交，所以才没有去交纳。盛世阳光公司起诉的2018年7月1日至2018年12月10日这段时间其确实没有交纳，原因在于物业公司撤走其来不及交，且物业公司管理很糟糕，还占用业主的个人财产。2012年7月30日，物业公司收走其购买的一台可视门铃（价值3500元），至今没有归还。物业管理不到位就不应当收取物业服务费，还应当因为给其造成不方便给予赔偿，应当从收取可视门铃之日起至今每天赔偿其1元。 盛世阳光公司围绕其诉讼请求向本院提交如下证据：营业执照、法定代表人身份证明、《泉州·阳光国际广场前期物业服务补充合同》、泉州市商品房买卖合同（网上签约）备案登记表、《阳光国际广场业主临时公约》、阳光国际广场小区公摊水电费公示照片、国网福建省电力有限公司泉州供电公司缴费清单、中国建设银行网上银行电子回单、催费通知单。董南平质证认为，其确实是阳光国际广场小区XXX号房业主，至于盛世阳光公司提供的其他证据其不太清楚。盛世阳光公司提供的证据经审查具备真实性、合法性，且与本案存在关联性，本院予以确认。董南平向本院提交如下证据：收条复印件（盖有“阳光国际广场管理处”通知专用章）一份、收款收据复印件一份及口头陈述盛世阳光公司收取其100元的刷墙费，但无收款收据提供。盛世阳光公司质证认为，关于董南平提供的盖有“阳光国际广场管理处”通知专用章的收条，并没有加盖盛世阳光公司公章确认；收款收据是收取水电周转金出具的，没有异议，董南平随时可以到盛世阳光公司退水电周转金200元；刷墙费100元没有收款收据证明，不予质证。对董南平提供的收条、收款收据及口头陈述盛世阳光公司收取其100元的刷墙费的真实性，本院予以确认，但与本案不具有关联性，故不予采纳。 本院根据当事人提交的证据及庭审情况，认定事实如下：2010年11月26日，盛世阳光公司与泉州市阳光置业发展有限公司、深圳市银典物业管理服务有限责任公司签订《泉州·阳光国际广场前期物业服务补充合同》，合同中约定：由盛世阳光公司对阳光国际广场提供前期物业管理服务，物业服务费用由业主按其拥有物业的产权建筑面积交纳，高层住宅物业服务费以每月1.3元/㎡计算…；物业服务费标准不包含小区公共能耗费用（如电梯用电、公共区域照明、二次供水的变频加压电费等），公共能耗费用按实际用量由全体业主（使用人）共同分摊。董南平系阳光国际广场小区XXX室业主，该套房建筑面积为85.1㎡。2011年9月1日，董南平与盛世阳光公司签订《阳光国际广场业主临时公约》《阳光国际广场前期物业服务协议》约定：物业服务费按季交纳，业主应在每季度8日前履行交纳义务；业主未能按时足额交纳物业服务费的，应按拖欠金额每日千分之三的标准支付违约金。董南平未交纳自2018年7月1日起至2018年12月10日止的物业服务费及自2016年5月1日起至2018年12月10日止的公摊水电费等。另查明，盛世阳光公司于2018年12月10日撤出阳光国际广场小区。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。董南平作为阳光国际广场小区XXX室业主，并在《阳光国际广场业主临时公约》《阳光国际广场前期物业服务协议》上签字确认，双方之间已形成合法有效的物业服务合同关系。董南平应按合同的约定向盛世阳光公司交纳物业服务费，该套房建筑面积为85.1㎡，按每月1.3元/㎡的标准计算，每月应交物业服务费110.63元。董南平自2018年7月1日起至2018年12月10日止应交纳物业服务费共计85.1㎡×1.3元×（5个月＋10天）＝590.03元，现盛世阳光公司主张董南平按590元交纳物业服务费，是对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。双方在《阳光国际广场前期物业服务协议》中约定逾期交费违约金按欠交金额每日千分之三计算，该标准过高，盛世阳光公司在起诉时自愿调整为按所拖欠物业服务费日利率万分之六计算，符合法律规定，予以支持。但应以董南平各季度尚欠的物业服务费为基数，自各季度最后一个月9日起计算逾期违约金。盛世阳光公司在管理该小区期间已经向供水供电部门交纳了公共部分的水电费用，依约可按实分摊后向全体业主收取。盛世阳光公司提供代交水电费的明细及其计算每户业主分摊水电费的标准，并已进行公示。因此，盛世阳光公司要求董南平支付自2016年5月1日起至2018年12月10日止的公摊水电费815元，本院予以支持。董南平以“阳光国际广场管理处”于2012年7月30日收取其一台可视门铃至今未归还为由不交纳物业服务费，并要求盛世阳光公司赔偿占用期间的费用，但没有证据证明“阳光国际广场管理处”系盛世阳光公司设立的，且盛世阳光公司否认该收条系其公司出具的。故对董南平抗辩盛世阳光公司应赔偿其自收取可视门铃之日起至今每天1元，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，盛世阳光公司的诉求合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条,《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定，判决如下： 一、董南平应在本判决生效之日起十日内支付泉州盛世阳光物业管理有限公司自2018年7月1日起至2018年12月10日止的物业服务费590元及违约金（以董南平各季度尚欠的物业服务费为基数，自各季度最后一个月9日起至实际付清之日止按日利率万分之六计算）; 二、董南平应在本判决生效之日起十日内支付泉州盛世阳光物业管理有限公司自2016年5月1日起至2018年12月10日止的水电公摊费815元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元,减半收取计25元，由董南平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  汪秀琴 二〇二〇年六月二十八日 书记员  刘树玲 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。