广东省东源县人民法院民 事 判 决 书（2020)粤1625民初593号原告：东源宝晟投资发展有限公司，住址：东源行政大道宝晟花园3号楼115-6号。法定代表人：詹某1。委托诉讼代理人：张富裕，该公司员工。被告：张振波，男，汉族，1974年5月19日出生，住东源县××××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××018。被告:叶祖花，女，汉族，1981年10月10日出生，住东源县××××××××××××××。身份证号码：441××××××××××××689。原告东源宝晟投资发展有限公司与被告叶祖花、张振波追偿权纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东源宝晟投资发展有限公司的委托诉讼代理人张富裕到庭参加了诉讼，被告叶祖花、张振波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告原告东源宝晟投资发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告偿还由其垫付的银行贷款本息共计人民币36041.18元；2.判令两被告以原告垫付的两笔银行贷款本息为基数，按年息24%向原告支付逾期付款违约金共计人民币3405.4元（暂按自垫付之日起分段计算至2020年4月25日），实际应计至付清应付款之日止；3.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：被告张振波于2013年11月23日与原告签订了《商品房买卖合同》（以下称“买卖合同”），向原告购买宝晟花园宝格丽项目F栋6层F606号商品房，买卖合同约定了付款方式及期限为“总楼款为547713元整，于2013年11月23日前付清首期楼款（含定金）167713元整，于2013年11月26日前剩余楼款380000元整在接到银行通知3个工作日内到银行办理按揭手续”。随后，两被告于2014年4月1日与广发银行有限公司河源分行（以下简称“广发银行”）及原告签订了《个人房屋按揭贷款合同》（以下简称“贷款合同”），向广发银行借款人民币380000元，原告作为保证人，为被告的债务提供连带责任保证。贷款合同第十三条第二款约定“在保证期间，如乙方未能依照合同约定按时偿还贷款本息或相关费用，甲方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从保证人在甲方或广发银行任何营业机构开立的账户中直接扣划”。两被告未按贷款合同的约定按时向广发银行偿还贷款，截止至2018年2月26日，广发银行共计从原告账户中扣收被告所欠的贷款本息共计人民币53076.78元，原告已向贵院另案起诉。贵院作出（2019）粤1625民初67号民事判决书，但相关款项至今尚未执行完毕。此后两被告也未向广发银行偿还贷款，广发银行于2019年9月26日从原告账户中扣收被告所欠的贷款本息人民币19638.19元，再于2020年2月27日从原告账户中扣收被告所欠的贷款本息人民币16402.99元。原告自承担了担保责任后，多次向被告追偿，被告至今仍未向原告偿还。依据买卖合同的约定，原告向银行承担了担保责任，原告有权向被告进行追偿并可按应付款项每日万分之八计算违约金，原告鉴于（2019）粤1625民初67号民事判决书书所示，自愿将违约金标准调整按年息24%计算。为维护原告的合法权益，请贵院判如所请。被告叶祖花、张振波未在答辩期限内向本院提交答辩状，亦未在举证期限内向本院提交证据。经审理查明，2013年11月23日，原告与被告张振波签订《商品房买卖合同》（合同编号：2013111853），被告张振波向原告购买宝晟花园宝格丽F栋6层F-606房，合同第六条约定总楼款为547713元，于2013年11月23日付清首期楼款167713元，于2013年11月26日前剩余楼款380000元在接到银行通知3个工作日内到银行办齐按揭手续。第七条约定买受人如未按合同时间付款，按下列第2种方式处理。即合同附件四《合同补充协议》第一条第4款约定买受人未按照与贷款银行签订的贷款合同的约定履行还款义务，致使出卖人向银行承担了担保责任，出卖人有权向买受人进行追偿。追偿的范围包括但不限于出卖人代为向银行偿还的贷款本金、利息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）及因此而受到的损失。第5款约定出卖人选择不解除合同，同意继续履行，合同继续履行，但买受人要向出卖人支付自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止的逾期付款违约金，支付标准为按日支付逾期应付款万分之八的违约金。2014年4月1日，广发银行股份有限公司河源分行为甲方（贷款人）、被告张振波和叶祖花为乙方（借款人、抵押人）、原告为丙方（保证人）三方签订《个人房屋按揭贷款合同》（编号：125149001116），被告向广发银行贷款380000元，还款方式为按月偿还，共计180期，原告在合同的担保方式为连带责任保证担保。后二被告未按期向按揭银行偿还贷款，原告承担保证责任后向本院提起追偿权诉讼，本院作出（2019）粤1625民初67号民事判决书。之后二被告仍未按期向按揭银行偿还借款，按揭银行分别于2019年9月25日、2020年2月27日发函给原告告知被告逾期还款，要求原告承担保证责任，并于发函当日从原告账户分别扣划19638.19元、16402.99元用于偿还二被告的贷款本息。经原告多次催告，二被告至今未向原告偿还，遂原告诉至本院。以上事实，有原告提供的营业执照、商品房买卖合同、个人房屋按揭贷款合同、2份函、2份广发银行客户回单、（2019）粤1625民初67号民事判决书及庭审笔录在案证实，证据经庭审认证，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，原告与被告张振波签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，原告、二被告以及案外人广发银行股份有限公司河源分行签订的《个人房屋按揭贷款合同》，均是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。二被告未按约向广发银行归还贷款本息，导致原告履行保证责任并支付代偿款共计36041.18元（19638.19元+16402.99元），根据《合同补充协议》第一条第4款约定，原告依法对二被告享有追偿权，故原告要求二被告偿还代偿款36041.18元的诉请，本院予以支持。《合同补充协议》第5款约定了买受人未按照与贷款银行签订的贷款合同的约定履行还款义务导致出卖人承担担保责任，买受人应支付违约金，现原告请求违约金按年利率24%计算未超出双方约定的违约金计算标准，符合法律规定，本院予以支持。因原告被扣划第一笔款项时未提交已向被告主张的证据，故违约金应自原告被扣划最后一笔款项之日即2020年2月27日起计算为宜。因《商品房买卖合同》系原告与被告张振波签订，买受人为被告张振波，故原告要求被告张振波按年利率24%计算违约金至付清款项之日止的诉请，本院予以支持。原告请求被告叶祖花支付违约金，无事实依据，本院不予支持。被告张振波、叶祖花经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张振波、叶祖花应在本判决生效后十五日内向原告东源宝晟投资发展有限公司偿还垫付的银行贷款本息共计36041.18元；二、被告张振波应在本判决生效后十五日内向原告东源宝晟投资发展有限公司支付违约金（违约金计算方式：以36041.18元为基数，自2020年2月27日起按年利率24%计算至付清款项之日止）；三、驳回原告东源宝晟投资发展有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费393元（按简易程序收取），由被告张振波、叶祖花共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审 判 员 李衍军六月十六日法官助理 黄   丽   静书 记 员 古   思   维