济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0102民初3459号原告：渤海银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：鞠加亮，行长。委托诉讼代理人：尚应新、张韩冰洁，山东环周律师事务所律师。被告：孙某某，男，1986年4月3日出生，汉族，住山东省青岛市。原告渤海银行股份有限公司济南分行与被告孙某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告渤海银行股份有限公司济南分行委托诉讼代理人尚应新、张韩冰洁参加诉讼，被告孙某某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。渤海银行股份有限公司济南分行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令孙某某向渤海银行股份有限公司济南分行立即偿还借款本息合计513668.00元，其中本金507356.32元，利息6204.62元、罚息、复利等107.06元（利息、罚息、复利等暂计算至2020年2月26日，此后利息、罚息、复利等按合同约定计算至实际给付之日）；2.请求依法判令渤海银行股份有限公司济南分行对孙某某名下位于济南市历城区万科新里程花园15号楼2单元3301号房产在上述债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费、律师费等均由孙某某承担。事实和理由：2014年12月26日，孙某某与渤海银行股份有限公司济南分行（以下简称渤海银行）签订CMN010023407号《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，约定孙某某向渤海银行借款人民币55万元，借款期限为30年。为保证债权的实现，孙某某以其名下位于济南市历城区万科新里程花园15号楼2单元3301号房产（产权证号：鲁（2018）济南市不动产权第0151498号）为其CMN010023407号《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》项下债务提供抵押，担保范围包括孙某某应向渤海银行偿还的所有债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其它应付款项。2014年12月29日，渤海银行依约向孙某某发放贷款55万元，贷款借据号为00216861，贷款期限为2014年12月29日至2044年12月29日，贷款年利率以6.15%为基准利率，还款方式为：等额本息。现上述贷款已经到期，但孙某某至今仍未偿还。为维护渤海银行合法权益，特根据《民事诉讼法》等的相关规定诉至法院。孙某某未作答辩。渤海银行股份有限公司围绕诉讼请求提交了《个人一手房按揭抵押借款合同》、《不动产登记证明》、《诉讼项目委托代理协议》、律师费发票等证据，孙某某未予质证，对渤海银行股份有限公司济南分行提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据渤海银行股份有限公司济南分行的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月26日，渤海银行股份有限公司济南分行与孙某某签订《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》，约定渤海银行股份有限公司济南分行为孙某某所购买的位于济南市历城区万科新里程花园15号楼2单元3301号房产提供55万元贷款，贷款期限自2014年12月26日至2044年12月26日，合同利率为浮动利率，遇人行基准利率调整，于人行基准利率调整日的下年度1月1日起适用，还款方式为等额本息还款，合同约定借款人未及时足额还款的，贷款人有权要求借款人和/或抵押人限期纠正违法行为、进行补救并且赔偿因违约而给贷款人造成的一切直接或间接损失；宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求借款人立即偿还全部已贷出贷款本金、利息和其他应付款项；借款人未按本合同约定期限偿还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止；贷款人有权依照中国人民银行的规定对不能按期支付的利息及罚息计收复利。孙某某以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保，现已办理商品房抵押登记手续（鲁（2018）济南市不动产证明第0076880）并已办理不动产权登记手续，房产证号：济南20180151498。渤海银行股份有限公司济南分行于已按照合同约定履行了发放贷款的义务，孙某某未按期偿还贷款，截至2020年2月26日，孙某某尚欠借款本金507356.32元、利息6204.62元、罚息、复利107.06元。另查明，渤海银行股份有限公司济南分行在本案中支付律师代理费5000元。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。渤海银行股份有限公司济南分行与孙某某签订的《渤海银行股份有限公司个人一手房按揭抵押借款合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应依照合同约定的内容履行各自的义务。渤海银行股份有限公司济南分行依照约定向借款人孙某某发放了贷款，孙某某未按期偿还贷款，已构成违约，应当承担违约责任。根据合同约定，渤海银行股份有限公司济南分行有权宣布合同项下的全部债务立即到期，渤海银行股份有限公司济南分行主张孙某某偿还截至2020年2月26日的借款本金507356.32元、利息6311.68元（其中包括：应付未付利息6204.62元、罚息、复利107.06元），理由正当，本院予以支持。嗣后罚息的计算方式为以本金507356.32元为基数，自2020年2月27日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。《人民币利率管理规定》第二十条、第二十一条规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改按罚息利率计收复利。故渤海银行股份有限公司济南分行有权收取复利，复利以应付未付利息6204.62元为基数，按罚息利率计收。渤海银行股份有限公司济南分行与孙某某就位于济南市历城区万科新里程花园15号楼2-3301号房产办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条规定，渤海银行股份有限公司济南分行享有优先受偿权，渤海银行股份有限公司济南分行有权对该房屋拍卖、变卖、折价后所得价款享有优先受偿权，对该项诉讼请求，本院予以支持。关于渤海银行股份有限公司济南分行主张的律师代理费，符合合同约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告孙某某于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司济南分行偿还借款本金507356.32元；二、被告孙某某于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司济南分行支付截至2020年2月26日的利息6311.68元（其中包括：应付未付利息6204.62元、罚息、复利107.06元）；三、被告孙某某于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司济南分行支付2020年2月26日之后的逾期利息（以513560.94元为基数，自2020年2月27日起至实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；四、被告孙某某于本判决生效之日起十日内向原告渤海银行股份有限公司济南分行支付的律师代理费5000元；五、原告渤海银行股份有限公司济南分行有权对被告孙某某名下位于济南市历城区万科新里程花园15号楼2-3301号的房屋（房产证号：济南20180151498）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本判决第一至四项确定的债务范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9140元，减半收取计4570元，申请费3088元，均由孙某某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审判员 李 硕二〇二〇年六月二日书记员 范欣然