山东省青岛市李沧区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0213民初2071号原告：中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行，住所地青岛市。负责人：庞某，职务行长。委托诉讼代理人：王某，男，系原告员工。委托诉讼代理人：刘某，山东某律师事务所律师。被告：陈某，男，汉族，户籍地即墨市，现住即墨。被告：梁某，女，汉族，户籍地即墨市，现住即墨。原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行与被告陈某、梁某一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行委托诉讼代理人王某、刘某到庭参加诉讼，被告陈某、梁某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告一、被告二支付原告贷款本金898643.82元以及截至2020年3月1日积欠的利息、罚息和复利等12763.91元，原告的律师代理费44358元，上述共计955765.73元；2、依法判令被告一、被告二支付原告自2020年3月2日至本息还清之日止按合同约定的利息、罚息、复利；3、确认原告在本案债权范围内对被告一位于即墨区滨海路某房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案案件受理费、保全费等由被告承担；5、依法判令如被告未按判决确定的期间履行金钱给付义务，加倍支付迟延履行期间的债务利息。事实和理由：2018年8月2日原告与被告陈某、青岛某置业有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，约定由被告一向原告借款105万元用于购房，期限自2018年12月14日至2024年12月14日。约定被告一以其即墨区滨海路某房屋为上述贷款提供抵押担保，并办理了预抵押登记。被告二与被告一为夫妻关系，承诺共同还款。青岛某置业有限公司作为连带保证人对被告一的上述借款承担连带清偿责任。2018年12月14日，原告依约发放贷款，但被告连续三个月未还贷款，经原告数次催要均置之不理。根据合同约定，被告已构成违约，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告立即清偿所有应付款项以及所产生的利息等及其他费用，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告陈某、被告梁某未做答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据我国民事诉讼法的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，故本院对原告提交的中国工商银行个人贷款申请表、送达地址确认书两份、个人购房借款/担保合同、鲁2018即墨市不动产证明第xxxxxxxx号不动产权登记证明复印件、个人借款凭证（借款借据）、共同还款承诺书、抵押物处置承诺、结婚证复印件、2020年3月1日的贷款收回明细、委托代理合同、律师费发票的真实性予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年8月2日，原告作为贷款人，被告陈某作为借款人，青岛某置业有限公司作为保证人签订《个人购房借款/担保合同》一份。合同约定贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人一手住房购置贷款，金额为1050000元，用于购买即墨滨海路某房屋。本笔贷款的担保方式为抵押，贷款年限为72个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮15%确定。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率处理方式为：贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息；贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及以上约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。并约定借款人授权向青岛某置业有限公司账户发放贷款。借款人按照按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费/仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人可以停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项；宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同；要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。被告陈某自愿以即墨滨海路501号8号楼1单元2403户房屋向贷款人提供抵押担保，并于2018年10月15日，办理了办理了预告抵押登记[产权证号：鲁（2018）即墨市不动产证明第xxxxxxxx号]。庭审前，原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行申请撤回对青岛某置业有限公司的起诉，我院于2020年6月3日作出（2020）鲁0213民初xxx号之一裁定书，裁定准许原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行撤回对被告青岛某置业有限公司的起诉。被告陈某签署送达地址确认书一份，约定送达地址为即墨黄河三路名都苑小区6-9-2-201。以上地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段。相关诉讼/仲裁文书按上述地址进行送达，因无人签收、拒收等原因导致被退回的，退回之日即为送达之日。我院于2020年5月19日向两被告邮寄诉讼文书，于2020年5月23日被退回。2、原告于2018年12月14日向被告陈某发放贷款105万元。自2020年1月起，被告陈某未偿还贷款本息，截止2020年3月1日，被告陈某欠原告本金898643.82元，利息12763.91元，本息合计911407.73元。原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行陈述，涉案房屋尚未办理抵押登记手续。3、被告梁某系被告陈某之妻，于2018年7月20日在共同还款承诺书上签字捺印，承诺本人与借款人均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有的应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。4、原告为本次诉讼，与山东元鼎律师事务所签订委托代理合同一份，约定原告委托山东元鼎律师事务所代理诉讼类案件，同时约定本次代理采用全额风险代理，律师费总额为44358元，原告于实际收回案款且山东元鼎律师事务所出具律师费发票后支付。山东元鼎律师事务所于2020年6月5日向中国某银行股份有限公司青岛市分行出具增值税发票一份，价税合计44358元。原告自认，还没有实际支付律师费。本院认为，原告与被告陈某签订的金融借款合同，不违反法律的强制性规定，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行合同义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，而被告陈某未能按照合同的约定还本付息，原告有权按照合同约定解除合同并主张贷款本息（含罚息）等。故原告要求解除其与被告陈某签订的《个人购房借款/担保合同》，符合法律规定，本院予以支持。被告梁某系陈某之妻，在共同还款承诺书上签字捺印，承诺本人与被告陈某均负有清偿全部贷款（包括但不限于本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用和其他所有的应付费用）的义务，对全部贷款承担连带清偿责任。故原告要求两被告共同偿还所欠借款本金898643.82元，截至2020年3月1日的利息、罚息和复利12763.91元并支付以未还本金为基数，自2020年3月2日起至实际支付之日止按照合同约定计算的利息、罚息和复利的主张，符合法律规定，本院予以支持。关于律师费。《个人购房借款/担保合同》约定，原告因实现债权而产生的费用，包括律师费由被告承担。原告自认尚未实际支付律师费；且，根据代理合同约定，本案代理系全额风险代理，待原告于实际收回案款且出具律师费发票后支付，原告后续需要实际支付的律师费处于不确定状态，故原告要求被告支付其律师费的主张，本院不予支持。原告可待实际发生后另行主张。关于优先受偿权。原告为系争房产的抵押权预告登记权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对系争房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性的对抗他人针对系争房屋的处分。庭审过程中，原告自认尚未取得房产抵押权，其主张对系争房屋享有优先受偿权，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行与被告陈某签订的《个人购房借款/担保合同》；二、被告陈某、被告梁某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行借款本金898643.82元；三、被告陈某、被告梁某于本判决生效之日起十日内支付原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行截至2020年3月1日的利息、罚息和复利12763.91元及以未还本金为基数，自2020年3月2日起至实际支付之日止的利息、罚息和复利（按照《个人购房借款/担保合同》约定的标准计算）；四、驳回原告中国某银行股份有限公司青岛李沧第二支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13358元，保全费5000元，合计18358元（原告已预交），由原告负担852元，由被告陈某、被告梁某负担17506元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  周富荣二〇二〇年六月十六日法官助理陈姣书记员王婷