黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初850号原告：朱晶，女，1986年7月4日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区，委托诉讼代理人：曹凯飞，黑龙江欲凌律师事务所律师。被告：大庆市庆客隆连锁商贸有限公司，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村经七街44号。法定代表人：王状一，董事长。委托诉讼代理人：张伟，黑龙江四维律师事务所律师。被告：朱文成，男，1962年2月25日出生，汉族，无职业，住黑龙江省大庆市让胡路区，原告朱晶与被告大庆市庆客隆连锁商贸有限公司（以下简称庆客隆公司）、朱文成房屋租赁合同纠纷一案，大庆市中级人民法院于2019年12月12日将该案发回本院重审，本院于2020年04月14日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告朱晶委托诉讼代理人曹凯飞，被告庆客隆公司委托诉讼代理人张伟、被告朱文成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱晶向本院提出诉讼请求：1.要求撤销二被告于2017年2月17日所签订的关于大庆市让胡路区西宾路丰泽源小区B座商场的《房屋租赁合同》的《补充协议》；2.判令被告给付原告房屋租金，具体金额以鉴定机构评估为准；3.诉讼费由被告承担。事实及理由：大庆市让胡路区西宾路丰泽源小区B座商场的房屋所有权人原为于彦龙，2012年1月21日于彦龙委托被告朱文成与被告庆客隆公司签订《房屋租赁合同》，将大庆市让胡路区西宾路丰泽源小区B座商场出租给被告庆客隆公司，之后在2013年12月原告与于彦龙对房屋进行夫妻间过户，变更为四个房产证，登记于原告名下单独所有，租赁合同继续履行，但被告朱文成在未取得原告同意的情况下与被告庆客隆公司签订《房屋租赁合同》的补充协议，减少原告房屋2016年10月15日至2019年10月15日期间的租金，这一补充协议是在原告不知情的情况下所签订的，明显显示公平，严重损害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请人民法院撤销该补充协议。庆客隆公司辩称，1.原告要求撤销的补充协议为双方自愿达成，没有重大误解，显示公平，欺诈胁迫的撤销事由，不具备撤销条件，且补充协议是在2017年2月签订，已经超过了撤销权应在一年内行使的除斥期间，原告也无权提出主张；2、租金应当依据双方之间的约定执行，在有合同和补充协议约定的情形下，没有理由以重新评估的形式来重新确定租金标准，并且原告没有具体的租金请求金额，属于诉讼请求不明确，所以对此项请求不再做具体答辩。朱文成辩称，签订补充协议时候，我女儿不知情，因为我欠广发银行贷款，广发银行起诉我了，为了还贷款，当时庆客隆公司说给我拿230万元现金，所以我就同意签补充协议了，最后现金也没有给我，我女儿知道后，把我起诉了。为证实自己的主张，原告向本院提交证据如下：1.2012年1月21日，于彦龙与庆客隆公司签订的租赁合同复印件一份、2014年9月6日朱晶与庆客隆公司签订的补充协议复印件一份（均与原件核对一致）。欲证明：租赁合同开始于2012年1月21日，后因房主由于彦龙变更为朱晶，庆客隆公司与朱晶签订了补充协议，确定了房屋于2014年5月28日交付，房屋面积为10，215.80平方米，起租日期为2014年10月15日开始至2034年10月15日止，第一个租约年度至第五个租约年度每年租金为2，237，260.20元。被告庆客隆公司对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，2014年9月6日签订的补充协议，仍然是于彦龙签订的，不存在变更为朱晶签订的情形，租金标准在2017年协议变更，其他无异议，我方手里有该补充协议，但甲方签字是朱文成，并不是朱晶，当时该协议是一式两份，我方这份补充协议是由朱文成签字之后留存的，原告那份是我方加盖公章后，由朱文成带回去，当时甲方签字处是空白的，并没有朱晶签字。被告朱文成对该组证据的真实性无异议，当时签订的补充协议时候，我先去签的，签完之后，庆客隆公司法务有一个叫小郭的和我说，你签字不好使，没有授权，必须朱晶本人签，所以朱晶去签的字。本院对该组证据的真实性予以认定。2.2017年2月17日朱文成与庆客隆公司签订的补充协议复印件一份。欲证明：该协议为朱文成与被告所签订，原告对此补充协议并不知情，原告认为此份协议的内容显示公平，三年租金仅仅230万元，且是分期给付，与同期市场房屋租赁价格差异太大，申请法院撤销该合同，并且朱文成与庆客隆公司签订此合同目的是为了其个人从庆客隆公司处借款，该协议严重损害了原告的合法权益。被告庆客隆公司对该份证据的真实性无异议，对证明问题有异议，该补充协议是根据市场形势变化，我方年年亏损，无力再按原租金标准继续承租的情形下，经双方协商达成，并没有附其他条件，是双方真实意思表示，而且在现租金标准情形下，我方仍然亏损，并且在2019年5月双方正式解除了合同。被告朱文成对该份证据的真实性无异议，当时签订这个协议时候，庆客隆公司老板王壮一承诺我，如果签订补充协议，就借给我100万元现金，我就签了，他就借给我了100万元，当时我女儿不知情，当时签完协议没有给我，后来我后悔了，我找他要协议，他不给我，我找庆客隆公司主管金刚要过好多次，他也没有给我。本院对该份证据的真实性予以认定。3．房屋产权证复印件四份。欲证明：2013年12月9日及2014年1月3日租赁房屋为原告单独所有。被告庆客隆公司该份证据的真实性无异议，但是过户方式为夫妻间过户，原来是登记在其丈夫于彦龙名下，产权变更并没有影响财产收益的归属性质。被告朱文成对该份证据的真实性无异议。本院对该份证据的真实性予以认定。4．补充协议复印件三份、空调安装补充协议复印件一份（均与原件核对一致）。欲证明：经协商，用补充协议所约定的金额抵扣房租，共计3，709，695.18元。被告庆客隆公司对该份证据的真实性及证明问题均无异议，但除此之外还有我方垫付的费用，有代缴房屋租金176，396.06元、垫付电梯维修费40,000元，我方还向对方支付了一年半的租金3,312,134.1元，被让胡路区法院协助执行租金1,200,000元。被告朱文成对该份证据的真实性无异议。本院对该份证据的真实性予以认定。5．交接书复印件一份（与原件核对一致）。欲证明：2019年5月11日，原告收回租赁房屋。二被告对该份证据的真实性无异议。本院对该份证据的真实性予以认定。6．房屋租赁合同复印件两份（均与原件核对一致）。欲证明：原告将房屋收回后，分别以年租金62万元、160万元将房屋出租给赵子慧，苏保志。被告庆客隆公司认为两份合同真实性无法确认，而且房屋租金属于市场调节，针对不同的对象，出现不同租金的标准是正常的，不能就此推定低于该租金标准的合同，都是存在问题可撤销的。被告朱文成对该份证据的真实性无异议。本院认为，待结合其他证据予以认定。7．商铺租赁合同复印件4份、照片打印件24张。证明四份合同每年租金的金额共计69.2万元，照片是我方在现场了解情况时拍摄的转租业户的情况，经了解这些商户的总租金金额为100多万元，这也说明二被告签订的补充协议严重损害了原告的合法权益，庆客隆公司转租的租金金额每年就近200万元，相当于补充协议的两年多的租金数额，也就证明补充协议的签订严重损害了原告的合法权益。被告庆客隆公司对该组证据的真实性及证明问题均有异议，因租赁合同是复印件，无法与原件核对的情况下其真实性不予确认，也不能作为有效证据使用，而且即使是真实的，租赁合同当中体现的租金都是包含物业费、取暖费、空调费等费用，而空调等都是我方自行提供的，即使与交付给原告的租金基本持平，也不能代表我方已经从中获取利益，我方与原告签订的租赁合同是不含空调费等费用的，另外超市经营有带动效应，在我方经营超市期间，外招租区可以招租到商铺，一旦超市取消经营，外招租区就无法招到相应租户，超市经营出现亏损导致整体亏损，在此情况下变更合同租金也是合理的，我公司在其他分公司存在外招租区租金与支付给出租方的租金持平或略高的情况下，超市仍无法维持经营，而被迫闭店的情况，所以外招租区的租金收入并不能够成为反映我方真实盈亏状况的依据，也不能就此否定双方签署补充协议的效力。被告朱文成对该组证据的真实性及证明问题均无异议。本院认为，待结合其他证据予以认定。为证实自己的主张，被告庆客隆公司向本院提交证据如下：1．双方于2012年1月21日签订的租赁合同复印件一份（因对方已经提交，我方不再重复提交）。欲证明：该合同第三条第二项第二款，租金结算方式第一项明确约定，在合同签订后，十日内，我方向对方支付一年半的租金，作为履约定金，该合同已经实际履行，我方已经先行向对方交付一年半的租金，租金付款凭证，因为我方库房调整，到今天开庭时尚未找到，仍在继续寻找。原告对该份证据的真实性无异议，对证明问题有异议，原告并没有收到被告庆客隆公司支付的一年半租金，并且租金付款凭证即使丢失，也应当能够在银行查到汇款凭证。被告朱文成对真实性无异议，对证明问题有异议，没有收到一年半租金。本院对该份证据的真实性予以认定，对其要证明的问题，本院待结合其他证据予以认定。2．让胡路区法院协议执行通知书复印件一份、银行流水查询单复印件两页（均与原件核对一致）。欲证明：让胡路区法院协助执行要求，我方代于彦龙支付了120万元（2017年10月30日执行100万元、2018年1月22日执行了20万元）。原告对该组证据的真实性无异议，对证明问题有异议，关于代于彦龙进行还款，原告并不知情，并且自2013年底房屋所有权人为原告朱晶，所有权性质为单独所有，因为我方并没有收到该案协助执行通知书及裁定，待庭后核实。被告朱文成对该份证据的真实性无异议，对证明问题有异议，同原告质证意见。本院对该组证据的真实性予以认定。3．补充协议复印件一份（与原件核对一致）欲证明：证明我方为出租方垫付了电梯维修费4万元，应当冲抵租金。原告对该份证据的真实性及证明问题均有异议，该协议并没有书写时间，并且签字处甲方是于彦龙，签名处不是于彦龙，而且2014年10月15日至2015年10月15日期间房屋所有权人变更原告朱晶，所以我方对这份协议不认可。被告朱文成对该份证据的真实性及证明问题均有异议，我方不认可该份协议。本院认为，待结合其他证据予以认定。被告朱文成未向本院提交证据。本院经开庭审理，根据当时人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：于彦龙原为大庆市让胡路区西宾路丰泽源小区B座商场的房屋所有权人，2013年12月夫妻间过户，将该房屋过户至原告朱晶名下，登记为单独所有。被告朱文成是原告朱晶的父亲，2012年1月21日被告朱文成与被告庆客隆公司签订《房屋租赁合同》，于彦龙将案涉房屋出租给被告庆客隆公司，朱文成在合同上以委托代理人名义签字。该合同约定租赁期限为二十年，免租装修期届满的次日为第一个租约年的开始日。免租期从乙方接收房屋之次日起，算至第六个自然月止。租赁费用：租金标准，按租赁面积计算，第一个租约年度至第五个租约年度每日每平方米0.6元；第六个租约年度至第十个租约年度每日每平方米0.65元；第十一个租约年度至第十五个租约年度每日每平方米0.7元；第十六个租约年度至第二十个租约年度每日每平方米0.75元，每年度租金等于租赁面积乘以日租金乘以365天。2014年9月6日原告朱晶与被告庆客隆公司签订补充协议，将租金约定为：第一个租约年度至第五个租约年度每年2,237,260.20元；第六个租年度至第十个租约年度每年2,423,698.55元；第十一个租约年度至第二十个租约年度每年2,610,136.90元；第十六个租约年度至第二十个租约年度每年2,796,575.25元；经双方工程及防损人员交接确认，租赁房屋的交付日期为2014年5月28日，双方确定起租日期为2014年10月15日，租期至2034年10月10日止。另查明：2017年2月17日，朱文成（甲方）与被告庆客隆公司（乙方）签订了补充协议，内容为：“甲乙双方于2012年1月21日签订了让胡路西宾路丰泽园小区B座商场的《房屋租赁合同》（以下简称主合同），双方本着互利互惠的原则，经过友好协商，就下列事宜订立以下补充协议，作为对主合同的补充。一、租金标准，由于市场不景气，周边竞争环境激烈，甲方本着扶持乙方经营的态度，经甲乙双方友好协商，对租金标准进行了调整：2016年10月15日至2019年10月15日（三年），租赁费用为三年230万，并分两次付清费用，第一次付款130万，第二次付款100万，并于2017年付清。三年后租金标准按主合同执行。二、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，本协议系主合同重要组成部分，与主合同有同等法律效力，本协议与主合同不符之处，以本协议为准，除本协议所作修改之处，主合同其他条款继续有效。本协议在各方签字盖章后立即生效。”庭审时，原告朱晶对被告朱文成有权代其签订合同无异议，但原告朱晶认为，该补充协议显失公平，故主张撤销。另查明：2019年5月11日被告庆客隆公司与朱晶签订了交接书，交接事项：“一、交接位于丰泽园产权人为朱晶，交出方原经营超市的全部房屋，接收日后不再产生租金；二、现有招租区全部招租业户，未到期的按照业户与交出方的合同履行条件不变由接收方继续履行至合同截止。到期后未签订的合同的由接收方自行洽谈，如接收方擅自改变合同出现纠纷由接收方承担全部责任；三、对于双方交接前存在的房屋租金计算、房屋附属设施损坏维修存在争议问题另行协商处理。”本院认为，庭审中原告朱晶认可其父亲被告朱文成有权代其签订相应的合同，故2012年1月21日被告朱文成与被告庆客隆公司签订房屋租赁合同及2017年2月17日被告朱文成与被告庆客隆公司签订的补充协议均合法有效。本案争议的焦点是：2017年2月17日被告朱文成与被告庆客隆公司签订的补充协议是否显失公平，能否撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定的在订立合同时显失公平，是可撤销的合同，该条的显失公平指的是一方当事人利用优势或对方缺乏经验，在订立合同时致使双方的权利和义务明显违反公平、等价有偿原则的合同。本案中原告朱晶是房屋的出租方，同时是一个具有完全民事行为能力的成年人，其父亲被告朱文成也是一个具有完全民事行为能力的成年人，出租方在房屋租赁合同中享有主动权，处于优势地位，完全可以自主决定是否出租房屋，双方之间签订的房屋租赁合同及相关补充协议对房租约定已经很明确，被告朱文成若认为补充协议中对房租的约定不合理，可以拒绝签订补充协议。在该份补充协议上明确表述：“由于市场不景气，周边竞争环境激烈，甲方本着扶持乙方经营的态度，经甲乙双方友好协商，对租金标准进行了调整”。故本院认为，双方签订的补充协议是自愿达成的，目的是为了扶持被告庆客隆公司继续经营。原告朱晶认可其父亲被告朱文成的代理权限，就应当对被告朱文成在履行代理权的过程中的行为后果承担责任。本案不存在原告朱晶所述的补充协义显失公平可撤销的情形，故本院对原告朱晶的诉讼请求不予支持。对被告朱文成庭审中辩称其是为了从被告庆客隆公司法定代表人王状一处借钱，才签订的该补充协议的辩解理由，本院认为，其辩解理由没有证据支持，故本院对其这一辩解理由不予采信。原告朱晶同时要求被告给付原告房屋租金，具体金额以鉴定机构评估为准，并向本院提交鉴定申请书，本院认为，双方签订的相关合同上对租金约定很明确，无需鉴定，原告朱晶应当与被告庆客隆公司根据合同的履行情况，对房租的给付数额进行对账，对账后明确具体的请求数额。因原告朱晶该项诉讼请求没有明确具体的租金给付数额，本院无法支持。原告朱晶若有证据，可以另案诉讼。综上所述，本院对原告朱晶的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，判决如下：驳回原告朱晶的诉讼请求。案件受理费25,200元由原告朱晶负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 员  樊忠江人民陪审员  王冬萍人民陪审员  涂江**二〇二〇年六月十七日书 记 员  李冬梅附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。