太原市尖草坪区人民法院   民事判决书   （2020）晋0108民初376号   原告：太原市东兴泰商贸有限公司,住所地太原市尖草坪区汇丰南街**。   法定代表人：许自立,总经理。   委托诉讼代理人：安捷，男，汉族，该公司员工，住太原市万柏林区小井峪街道办事处良源小区。   被告:张丽，女，1980年1月4日出生，汉族，住太原市，住太原市。   第三人：山西杰仕行商业运营管理有限公司，住所地太原市东头道巷********。   法定代表人：李文宇，经理。   原告太原市东兴泰商贸有限公司（以下简称“东兴泰公司”）与被告张丽、第三人山西杰仕行商业运营管理有限公司（以下简称“杰仕行公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告太原市东兴泰商贸有限公司的委托诉讼代理人安捷、被告张丽、第三人山西杰仕行商业运营管理有限公司的法定代表人李文宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告太原市东兴泰商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原、被告于2017年9月10日签订的《北环童乐城商铺租赁合同》;2.依法判令被告支付原告逾期未付租金占用商铺期内的租金6301.25元(租金暂算至起诉前,实际租金至解除合同并实际撤场日止);3.依法判令被告在双方解除合同后5日内撤场;4.依法判令被告在双方解除合同后自行处理其办理的会员、储值卡等事宜;5.依法判令被告因逾期交付租金向原告支付违约金22999.56元(违约金暂算至起诉前,实际租金至解除合同并实际撤场日止);6.依法判令由被告承担本案的诉讼费用。诉讼过程中,原告增加诉讼请求:增加被告张丽房屋租赁面积35.5平方米,总面积为75.5平方米。事实和理由：原、被告在2107年9月10日签订了一份《北环童乐城商铺租赁合同》,合同约定被告租赁原告座落于太原市尖草坪区“北环童乐城”三层商铺,租赁期为三年,租期为2017年10月1日至2020年9月30日。租金加物业费为每平米一天为2.5元,并约定该商铺租金第三年开始年递增幅度为上一租赁年度租金的10%。根据该合同3.6条的约定租金及物业费支付方式为半年交。第一期租金在签订合同之日交付,第二期租金在第一期应付费用到期前30日交付,以此类推。合同3.7条约定,被告逾时未交齐租金者,每逾期一日,按照年租金的百分之一向原告支付违约金,七日内仍不上交者,原告有权终止合同,终止被告经营,并要求被告赔偿损失。合同还约定了租赁期内被告应严格遵守原告及第三人制定的关于“北环童乐城”运营管理、服务等相关规定。如果被告在从事经营活动中收到任何第三方的投诉和索赔,由此给原告造成损失的,原告有权向被告追偿。本案中被告在经营中违反原告及第三人制定的规章制度,违规经营遭受第三人的投诉和索赔,给原告及第三人的商誉及名声造成了极大的不良影响,给原告及第三人造成极大的损失。根据租赁合同约定被告应当在2019年8月30日就应该交付2019年10月1日至2020年4月30日期间半年的租金,但是被告未在约定的日期交付租金,原告及第三人因此事在2019年9月30日以书面方式正式告知被告交租一事,但是被告却不予理会,拒绝交租。综上所述,被告的行为已严重的侵害了原告及第三人的权益,根据《合同法》、《民诉法》等相关法律规定特诉至人民法院,望判如所请。   被告张丽辩称，本案租赁合同对是否缴纳房租存在争议，原告在诉讼、执行期内无权提起诉讼，属于重复起诉；原判决生效后，被告不应交付房租，原告并未按照判决书内容恢复供电且变相限电，原告的行为阻止被告继续租赁并使用租赁物，被告已向法院申请执行要求原告恢复供电。   第三人山西杰仕行商业运营管理有限公司述称，其作为管理方应当督促被告向原告支付租金。   原告太原市东兴泰商贸有限公司围绕诉讼请求依法提交了《北环童乐成商铺租赁合同》、太原市中级人民法院（2019）晋01民终7256号民事判决书、《致“哆咪叻厨房”的函》及邮政物流信息截图、《撤场通知》、《解约通知》等作为证据。被告张丽围绕诉讼请求依法提交了(2019)晋01民终7256号民事判决书及强制执行申请书等作为证据。第三人山西杰仕行商业运营管理有限公司未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2017年9月10日，原告东兴泰公司与被告张丽签订《北环童乐城商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于太原市尖草坪区“北环童乐城”三层的商铺，面积40平方米，租期从2017年10月1日起至2020年9月30日。合同第3.6条约定，租金及物业管理费支付方式为半年交，预收租金两个月作为押金，第一期应付费用在合同签约之日交付，第二期应付费用在上一期应付费用到期前30天交付，依次类推。合同第3.7条约定,乙方逾时未交齐租金者，每逾期一日，按全年租金的百分之一向甲方支付违约金，七日内仍不上交者，甲方有权终止合同，终止乙方经营，并要求乙方赔偿损失。在租赁期间，被告须自行负担其承租商铺使用有关的水费、电费、燃气费等，并应严格遵守原告东兴泰公司及物业管理公司制定的关于“北环童乐城”运营管理、服务等的相关规定。2018年12月11日，原告与第三人签订了《委托授权书》，约定由第三人代原告对各商户进行管理、代签合同、代收缴款等事务，原告将承担第三人行为的全部法律后果和法律责任。2019年6月4日，原告以“北环童乐城”的名义向被告张丽发送《撤场通知》。后被告张丽以原告及第三人扰乱其合法经营为由将东兴泰公司及杰仕行公司诉至本院，要求继续履行租赁合同并赔偿经济损失，本院作出（2019）晋0108民初1339号民事判决书，判决东兴泰公司继续履行与张丽签订的《北环童乐城商铺租赁合同》并赔偿损失，太原市中级人民法院作出（2019）晋01民终7256号民事判决书予以维持。第三人杰仕行公司于2019年9月30日向被告张丽邮寄《致“哆咪叻厨房”的函》，载明：“第一，因为你我双方存在法律诉讼，双方签订的租赁合同是否要继续履行？你方是否按照原合同约定时间足额支付续约租金及费用？第二，你方于2019年五一期间恶意多刷、盗刷顾客游戏币的处罚尚未接受处理。根据《北环童乐城刷卡头兑币细则（协议）》及《统一收银》规定，为了保障顾客的合法权益及本商场的良好商誉，暂停你方刷卡终端，待上述重大违规事件处理完毕或法院最终生效判决后再行开通或拆除。第三，在此期间，为了你方的物品及食品材料不受损失，请及时到我商场购电，以保证你方设备正常运行。第四，就上述事项，请你方（合同签约人）尽快与我商场相关负责人面谈……”   本院认为，首先，原告东兴泰公司与被告张丽签订的《北环童乐城商铺租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定:“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”原、被告签订合同后，被告按约向原告缴纳了租赁费及质保金，原告也应按照约定履行。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”及第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”原告东兴泰公司以被告张丽未在合同约定时间缴纳租金为由要求解除合同，应当通知被告，但原告提交的证据仅能证明其以“北环童乐城”的名义于2019年6月4日向被告下发《撤场通知》、第三人杰仕行公司于9月30日向被告邮寄《致“哆咪叻厨房”的函》，无法证明被告拖欠租金的事实及租金数额，且未要求被告在合理期限内支付租金，也未提及系因拖欠租金要求被告撤场并解除合同。最后，根据双方提交的太原市中级人民法院于2019年12月20日作出的（2019）晋01民终7256号民事判决书，原告应当继续履行与被告签订的《北环童乐城商铺租赁合同》、恢复供电，而在原告领取该判决书之后并未就房屋租金一事再向被告进行过催告，也未通知被告解除合同。现原告以被告未按期缴纳租金为由要求解除合同，于法无据，本院不予支持。   综上所述，应当驳回原告太原市东兴泰商贸有限公司的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：   驳回原告太原市东兴泰商贸有限公司的诉讼请求。   案件受理费266元，由原告太原市东兴泰商贸有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。   审判员 赵 玮     二〇二〇年六月四日   书记员 梁倩倩