安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1209号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道1072号，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人：唐国珍，董事长。 委托诉讼代理人：葛焰坤，该公司员工。 委托诉讼代理人：查延生，该公司员工。 被告:潜山县恒昌建材销售有限公司,住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路6号，统一社会信用代码9134082459017646XG。 法定代表人：徐升，经理。 被告：徐升，男，1968年2月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：夏红旗，女，1970年1月9日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：安徽天鼎房地产开发有限公司，住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路6号，统一社会信用代码9134082478109896X3。 法定代表人：程祥，经理。 上述四被告委托诉讼代理人：王凯，广东商达律师事务所律师。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司诉被告潜山县恒昌建材销售有限公司、安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人查延生、葛焰坤、被告潜山县恒昌建材销售有限公司、安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗共同委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告潜山县恒昌建材销售有限公司偿还原告借款本金183万元，截止于2020年4月26日的利息478824.08元，自2020年4月27日至贷款还清之日止，按合同载明贷款年利率7.83%的上浮50%计算；2、判决被告潜山县恒昌建材销售有限公司偿还原告借款本金人民币183万元在2017年11月21日换据时结欠利息121669.72元；3、判决被告徐升、夏红旗对其提供的抵押物承担抵押责任，原告对抵押房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、判决被告徐升、夏红旗对上述潜山县恒昌水电安装工程有限公司债务承担连点保证责任；5、判决被告安徽天鼎房地产开发有限公司对本案第一项诉讼请求承担连带保证责任；6、判决被告共同承担本案的案件受理费。事实和理由：原告与被告潜山县恒昌建材销售有限公司于2017年11月27日签订《流动资金借款合同》，合同约定：借款额度183万元，借款期限自2017年11月17日至2018年8月3日，合同签订生效后年利率7.83%，合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。恒昌公司并于当日签订归还结欠贷款利息承诺书，承诺书于2018年8月底归还此次换据时结欠利息121669.72元。现贷款余额为183万元，原告已与被告徐升、夏红旗于2015年8月3日签订最高额抵押合同，担保期限2015年8月3日至2016年8月3日，约定金额200万元。2017年11月21日，原告与被告徐升、夏红旗签订保证合同，约定被告对上述潜山县恒昌建材销售有限公司借款本息承担连带保证责任。2020年4月30日，安徽天鼎房地产开发有限公司召开股东决议，同意对本案贷款合同债务承担不可撤销的连带保证责任，并向申请人出具担保承诺函。原告依约向被告发放贷款，但被告未能还本付息。原告依约向被告发放贷款，但被告未能还本付息。原告为维护合法权益，故具状起诉。 潜山县恒昌建材销售有限公司、安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗共同辩称，借款及担保属实，利息待结算。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月21日，甲方潜山县恒昌建材销售有限公司与乙方安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订《流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款183万元，用于借新还旧，借款期限自2017年11月21日至2018年8月3日，采用非循环使用额度，贷款利率为基准利率上浮80%，甲方未按照约定用途使用贷款，罚息利率为贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，利随本清。2017年11月21日，安徽潜山农村商业银行源潭支行向潜山县恒昌建材销售有限公司发放了183万元贷款。2015年8月3日，徐升与安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行签订了《最高额抵押合同》，合同约定：徐升以位于潜山市源潭镇源潜街1幢为潜山县恒昌建材销售有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行的借款自2015年8月3日至2018年8月3日设置最高额为200万元抵押，并办理了抵押登记。 2017年11月21日，安徽潜山农村商业银行源潭支行与夏红旗、徐升签订了《保证合同》，合同约定：为确保潜山县恒昌水电安装工程有限公司借款，夏红旗、徐升为183万元借款提供担保，保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起两年。2017年11月21日，潜山县恒昌建材销售有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司出具《归还结欠贷款利息承诺书》，保证在2018年8月底前全部还清结欠的债权人挂账应收利息121669.72元。 2020年4月30日，安徽天鼎房地产开发有限公司向安徽潜山农村商业银行有限公司出具担保函，承诺自2020年5月1日起对潜山县恒昌塑钢制品有限责任公司2014年10月16日向安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行的借款合同（合同编号2389621220170117）承担不可撤销连带责任保证，直至上述借款全部清偿完毕。 本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与潜山县恒昌建材销售有限公司签订的借款合同，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与徐升、夏红旗签订的保证合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规范，合法有效，依法应当予以保护。合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司依约向潜山县恒昌建材销售有限公司发放贷款183万元。贷款到期后，潜山县水电建材销售有限公司未能按照合同约定偿还全部本息，显属违约，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求潜山县恒昌建材销售有限公司偿还本金及利息的要求，本院予以支持。徐升与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，并办理了抵押权登记，符合不动产抵押登记要求，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求徐升的抵押物享有优先受偿权的要求予以支持。徐升、夏红旗与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订连带保证合同，债务履行期限届满，未能履行保证责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求徐升、夏红旗承担连带保证责任的要求予以支持。安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求安徽天鼎房地产开发有限公司对上述借款承担连带责任保证，符合法律规定，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条之规定判决如下： 一、被告潜山县恒昌建材销售有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金183万元及利息（截止于2020年4月26日利息为478824.08元，自2020年4月27日起至贷款还清之日止以183万元为基准按照贷款年利率7.83%上浮50%的标准计算利息）； 二、被告潜山县恒昌建材销售有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司利息121669.72元； 三、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告徐升的位于位于潜山市源潭镇源潜街1幢变卖款享有优先受偿权。 四、被告徐升、夏红旗对上述债务承担连带保证责任； 五、被告安徽天鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行之间的债务利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取13122元，由原告安徽农村商业银行股份有限公司负担3122元，余下10000元由被告潜山县恒昌水电建材销售有限公司、被告安徽天鼎房地产开发有限公司、被告夏红旗、被告徐升共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  贾娟娟 二〇二〇年六月二十八日 书记员  杨 俊 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十七条对于连带债权人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债权人也发生诉讼时效中断的效力。 对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。