广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初6080号原告：胡成宝，男，1962年9月28日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：廖燕虹、赖志豪，广东南方福瑞德律师事务所律师、实习律师。被告：张佳，女，1983年9月8日出生，汉族，住江苏省南京市秦淮区。委托诉讼代理人：雷应熹，广东红棉律师事务所律师。第三人：唐智宇，男，1978年11月12日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区。原告胡成宝诉被告张佳、第三人唐智宇返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡成宝及其委托诉讼代理人廖燕虹、被告张佳的委托诉讼代理人雷应熹到庭参加诉讼。第三人唐智宇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡成宝向本院提出诉讼请求：一、被告立即从广州市增城区中新镇××房的房屋中迁出，为原告按现时房屋现状腾退该房屋；二、被告支付原告自2018年11月16日起至实际迁出之日止的房屋使用费；三、被告返还彩礼451500元；四、被告在返还房屋时必须保证房屋装修和家具家电的原状（总价值为53万元）。事实和理由：原、被告双方于2017年12月确立了以结婚为目的的恋爱关系，原告打算将其拥有的位于广州市增城区中新镇××房的房屋作为二人的婚房。所以由原告出资，将该房屋交给被告负责装修，在被告的要求下，原告陆续向被告支付彩礼合共451500元，并支付涉案房屋的装修、家电家具购置费用共538579.5元。在房屋装修过程中，原告发现与被告性格不合，遂在2018年1月提出分手，被告也同意但向原告要求因涉案房屋由其负责装修要在案涉房屋居住一段时间，原告出于补偿心理就答应了被告这一要求。2018年11月，原告要求被告迁出案涉房屋和返还彩礼，但被告一直以各种理由拒不迁出房屋和返还彩礼。故提起本案诉讼，请求判如所请。被告张佳辩称：不同意原告的全部诉讼请求，原告主张的事实和理由不真实。被告是依据房屋买卖合同接收涉案房屋，并非原告陈述的所谓的事实。被告以123万的价格购买涉案房屋，但在原告办理产权证后尤其是2019年由于房屋升值，原告要求被告再支付40万的购房款但被告不同意，原告迟迟不履行房屋买卖合同，导致本案纠纷产生。被告接收房屋后对房屋进行了装修，装修的费用都是被告支付的，与原告无关。第三人唐智宇未陈述意见。经审理查明：2016年10月7日，原告（乙方、买方）和广州市绿野侨建房地产有限公司（甲方、卖方）签订《广州市商品房买卖合同（预售）》，约定“……第四条合同标的物基本情况房屋地址：增城区中新镇古塱街8号2幢（8号2幢）1004房。……第七条计价方式和价款……1.该商品房以套出售，……总金额（人民币）1229526元。……第八条付款方式甲方同意乙方按下列第3种方式支付房款：……3.按揭贷款方式付款……第十三条甲方应当在2017年12月31日前将作为本合同标的物的房屋交付乙方使用。……”。2016年10月8日和2016年10月17日，原告分别向广州市绿野侨建房地产有限公司支付涉案房屋房款369526元和860000元。粤（2018）广州市不动产权第10108753号不动产权证书显示，坐落在广州市增城区中新镇××房的权利人为原告。总层数10。2018年1月15日，甲方、买方为被告，乙方、卖方为原告的《房屋买卖合同》，约定“……现为买卖房屋，甲、乙双方协商一致，达成如下房屋买卖协议：第一条基本情况1、乙方自愿将以下房屋出售给甲方，甲方自愿购买该房屋，该房屋具体状况如下：座落于增城区中新镇××房，建筑面积共98.37平方米，……2、附属于该房屋的……装修、卫生间、院坝等其他设施、设备，将随该房屋一并转让，且转让价格已包含在上述房屋的价款中，甲方不再另行支付价款。……第三条房价款与付款方式1、甲、乙双方经协商一致，上述房屋（包含第一条第二款列明的配套设施等）总房价款为：壹佰贰拾叁万元整（小写：￥1230000元）。2、支付方式、支付时间（1）甲、乙双方同意，甲方在本合同签订之日起三天内支付给乙方人民币伍拾万元整（小写：￥500000元），作为甲方购买乙方房屋的定金。（2）在房屋产权证等相关过户手续办理完毕之日起3日内，甲方一次性支付剩余房款柒拾叁万元（小写：￥730000元）。3、乙方在每次收取房款后，应当向甲方开具收款凭证。第四条交付期限1、因该房屋的房产证正在办理过程中，该房产证办理好后，乙方应在七天内将所欠银行按揭借款一次性还清。2、甲、乙双方同意，双方应于乙方还清就该房屋全部银行贷款之日起三日内到房地产主管部门办理过户手续；3、甲、乙双方同意，乙方应在开发商通知收楼后次日正式交付该房屋。……第六条其他1、该房屋正式交付前，乙方应结清物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费。……本合同自甲、乙双方签订之日起生效。”。甲方处为被告签名，乙方处为原告签名并加盖指模。合同见证人为谢树梅，合同最后手写备注“合同条款我已清楚并确认。”原告在手写体后签名并加盖指模。2018年1月15日原告出具《收条》，载明“已收到张佳交来现金伍拾万元整（50万元）人民币，房屋侨建御苑住宅第8号2幢10号1004房定金。”。广州怡好物业管理有限公司增城分公司侨建御溪谷物业服务中心出具的《居住证明》显示，被告自2018年2月起就居住在涉案房屋。原告向本院申请律师调查令，申请调取被告名下账号36×××96在2018年1月14日至17日与原告、第三人的资金往来明细；调取被告名下账号62×××62在2018年1月14日至17日与原告、第三人的资金往来明细。原告向本院提交了被告名下在中国工商银行股份有限公司广州东风东路支行账号36×××96的流水明细，其中：2018年1月16日：23:13:05汇款30000元给原告；23:10:54汇款50000元给原告；23:07:44收取140000元；22:42:52汇款40000元给原告；22:40:50汇款50000元给原告；22:39:22汇款50000元给原告；22:36:45收入140000元；22:13:30汇款40000元给原告；22:11:50汇款50000元给原告；22:09:57汇款50000元给原告；22:05:49收入140000元；08:49:05支付140000元给原告；2018年1月15日：22:43:55收入100000元。第三人账号：2018年1月15日，代收原告款代付给被告100000元；2018年1月16日22:05:48，代收原告款代付给被告，140000元；22:36:45代收原告款代付给被告140000元；23:07:43代收原告款代付给被告140000元。上述款项汇入被告账号62×××62中。审理中，一、原告提供与被告的微信聊天记录显示：2018年1月24日，被告：转2000我，亲，微信。原告：好的。2018年1月26日，被告：转钱，亲。原告：好的。2018年1月28日，原告：要我陪孩子吗？这个是工行还是招行呢？被告：都是，你转了，把截图发给我。二、原告提供与被告的短信记录显示：4月22日，原告：佳佳：我想起来了，咱俩昨天刚开始说的是以120万，实际上购房款不是整数，应该还有小数，这部分钱还是要加起来的。另外，手续费中的费用都是您要出的。谢谢！5月21日，被告：老胡，如果你按照市场价卖那我就没有必要买了，装修从头到尾都是我装的，我也花了很多钱。如果你不诚心，那么我也就不勉强买了，给我三个月时间可以吗？房子里还有很多我的东西需要搬走，需要点时间，三个月后房子交给你吧。庭审中，一、原、被告共同确认如下事实：涉案房屋现由被告占有使用。二、原告陈述以下内容：1、原告撤回要求被告返还彩礼451500元的诉讼请求。2、原告第四项诉讼请求中装修家电的原状就是指第一项诉讼请求中的现状。原告总共支付了装修家居家电费用53万元，但是装修是被告负责，原告不清楚具体装修内容及购置的家具家电情况。3、原、被告双方于2017年9月经原告战友介绍认识，并于2017年12月确定以结婚为目的的男女朋友关系。因性格不合、被告消费观念不能与原告收入匹配，故于2018年过完春节分手。分手时被告提出由于装修是由被告负责，要求在涉案房屋居住一段时间，原告出于补偿同意被告的要求。4、被告提供的《房屋买卖合同》上原告的签名和指模都是原告本人的，2018年1月15日签订了一份赠与合同，可能同一天签了该合同，原告根本没有看过赠与合同、《房屋买卖合同》和收条的内容，是在原告准备结婚时，被告以自己没有保障为由要求原告签，原告只是在合同上签名和按了指模。《房屋买卖合同》上的手写体是被告要求原告写的。赠与合同在分手时已经撕毁。原告考虑婚后将涉案房屋给被告，双方没有任何的买卖关系。5、50万元是被告操作原告的手机银行转账给第三人，再由第三人转给被告，被告又转回给原告，这样往返几次操作的，实际被告是没有支付该50万元给原告的。由于当时已经准备要结婚，婚后房子都准备给被告，所以账户密码也告诉给了被告。6、原告起诉后被告才知道办妥房产证。7、关于短信中协商房屋价款的问题，是被告主张既然房屋由她住了，就由她买下，但原告要求按市场价，被告不接受。8、原告支付的53万元装修及家具家电款一部分是直接给了销售商，一部分给了被告。9、原告是打算于2018年11月将房屋收回，但被告拒不返还，因此从2018年11月16日开始按同时期同地段同类型房屋的租金标准主张房屋占用费。三、被告陈述以下内容：1、因为涉案房屋还未过户到被告名下，所以水电费等相关费用被告无法缴纳，要等过户后才与原告结算。2、房屋买卖合同尚未履行完毕，故由原告支付按揭款。3、原、被告之间没有男女朋友关系，只是有购买茶叶的业务往来。4、涉案房屋的装修是在签订买卖合同后被告自己进行的，被告自己支付装修款。5、50万元房款是通过转账支付给原告的。6、2019年4、5月份被告才知道涉案房屋办妥房产证。7、第三人与原、被告之间都有生意往来。之所以原告要转钱给第三人，是因为这些款项都是原告向被告购买陈年普洱茶的钱，由于原告是领导干部，这笔钱数额比较大，所以转了一手，由原告支付给第三人，第三人再代原告支付给被告。8、尾号为6662和0296是同一张卡。本院认为：根据粤（2018）广州市不动产权第10108753号不动产权证书显示，坐落在广州市增城区中新镇××房的权利人为原告，即原告为涉案房屋的业权人，被告在庭审中也确认占有使用涉案房屋。现原告基于其是涉案房屋的登记权属人，要求被告将涉案房屋予以返还并支付占有使用费用。而被告向法院提交双方就涉案房屋签订的《房屋买卖合同》，抗辩双方之间存在房屋买卖关系，并非无权占有，故无需返还涉案房屋。原告对《房屋买卖合同》中其签名的真实性不持异议，只是认为双方之间并非存在真实的房屋买卖合同关系。因此，本案之争议为原、被告双方之间是否真实存在房屋买卖合同关系，对此，本院分析如下：首先，涉案《房屋买卖合同》具备合同的形式要件，且原、被告均签名捺印。至于上述房屋买卖合同是否为当事人之间真实意思表示，原告认为其与被告之前是男女朋友关系，且准备结婚，被告以自己没有保障为由要求原告签名，原告并未看过合同，只是在合同上签名和按了指模。对原告上述陈述，被告予以否认，原告没有提供合法有效的证据佐证自己上述陈述，故上述陈述本院不予采纳。其次，涉案房屋原告从开发商处购买的价格与出售给被告的价格基本相同，但是上述价格相同并不能当然推论出原告与被告之间房屋买卖关系的表意不真实。最后，原告认为被告实际没有支付房款。本案中，2018年1月15日原告出具《收条》，注明收到被告的房款50万元，但是综合对比涉案房屋款项的支付情况，房款的支付均是在2018年1月16日，即原告出具收据的行为在前，被告支付房款行为在后。《收条》应与购房款的支付情况相互印证，才有完整的证明效力。原告认为房款的转账是被告用原告的手机操作手机银行来回转账形成，并提供了被告与原告的转账记录、被告与第三人的转账记录。被告抗辩陈述收取原告款项是卖茶叶的款项，将卖茶叶的款项再行转账支付给原告，被告并未提供合法有效的证据显示其与原告之间存在其他经济往来。经核查双方之间的转账记录、转账时间、转账批注的内容，上述第三人汇付给被告的款项、被告汇付给原告的款项、被告收取汇款的款项，在时间、金额上具备重合的特征。即被告是否已经支付50万元的房款无法提供合法有效的证据予以佐证，在此情况下，不应认定被告履行了涉案房屋买卖合同约定的义务。综合上文论述，本院认为原告无证据推翻《房屋买卖合同》为非真实意思表示。但被告在本案中无法证明已经履行涉案合同付款义务的情况下，且被告已经超过合同期限付款。那么原告依据其是涉案房屋登记权属人，且原告在庭审中表示的意愿为不再继续履行涉案房屋买卖合同，故原告主张被告返还涉案房屋并无不当。至于原、被告双方对于《房屋买卖合同》如何清结及是否承担违约责任的问题，应当通过另案进行解决。至于原告请求按现时房屋现状腾退该房屋的请求，因涉案房屋的现状原告无证据予以证明，故本院判令被告腾退位于广州市增城区中新镇××房并返还给原告。至于原告要求被告支付占有使用费，因被告占有使用是基于房屋买卖关系，故上述占用并非无权占有，同时，房屋买卖合同中的违约或清结约定，可对原告的损失予以弥补，故本院对原告要求被告支付涉案房屋占有使用费的请求，不予支持。至于原告请求被告在返还房屋时必须保证房屋装修和家具家电的原状的请求，如上文论述，涉案房屋的装修与现状，原告均无证据予以表明，若被告存在故意损坏等行为，原告可另循途径解决。故本院对原告的该项主张，不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款的规定，判决如下：一、被告张佳在本判决发生法律效力之日起一个月内，腾空位于广州市增城区中新镇古塱街8号2幢1004房并将其返还给原告胡成宝；二、驳回原告胡成宝的其他诉讼请求。案件受理费19924元，由被告张佳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  毛美清人民陪审员  陈丽华二〇二〇年六月十五日书 记 员  赖蓝婷