江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初1190号原告：沭阳鑫优隆商业管理有限公司，统一社会信用代码91321322MA1MK2DX63，住所地沭阳县人民中路33号。法定代表人：李小红,该公司总经理。委托诉讼代理人：陈小杰，江苏通达声远律师事务所律师。被告：沭阳久影文化传媒有限公司，统一社会信用代码91321322MA1MYU1Q5G，住所地沭阳县三匹马商业广场2幢105室。法定代表人：陈雷,该公司总经理。被告：陈雷，男，1987年11月19日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告沭阳鑫优隆商业管理有限公司（以下简称为鑫优隆公司）诉被告沭阳久影文化传媒有限公司（以下简称为久影公司）、陈雷租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告鑫优隆公司的委托诉讼代理人陈小杰到庭参加诉讼，被告久影公司、陈雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫优隆公司向本院提出诉讼请求：判令被告久影公司给付原告租金92310元及逾期付款违约金（以38655元为基数，自2019年10月6日起，以53665元为基数，自2020年1月6日起按年利率6%计算至付清款之日止），被告陈雷对上述债务承担连带责任。事实与理由：2018年5月，被告久影公司向原告鑫优隆公司承租位于沭阳县间铺位用于经营甜心书店。2018年5月16日，原告鑫优隆公司与被告久影公司签订了《租赁合同》，就租赁场地及用途、租赁期限及场地交付、租金及支付方式等进行了明确约定，当日，原告鑫优隆公司向被告久影公司交付了涉案铺位。后经协商，原告鑫优隆公司与被告久影公司签订了补充协议，就租金和物业管理费进行了变更约定。被告久影公司于2019年3月31日开业，营业至今，但被告久影公司仅支付了2019年3月31日至2019年9月29日的租金，2019年9月30日至2020年3月30日的租金仅支付了15000元，尚欠92310元未付。原告多次索款未果，请求支持原告的诉讼请求。被告久影公司、陈雷未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年5月16日，原告鑫优隆公司（甲方）与被告久影公司（乙方）签订中央1936街区租赁合同，约定甲方同意将位于沭阳县区广（商）场三层，铺位号1-307至311，套内面积约为792平方米、建筑面积1074平方米的场地出租给乙方使用，乙方在租赁期限内租赁此位置用于经营“甜心书店”品牌，品类为“书店”系列。合同第三章约定，本合同所约定的租赁期限为5年，自2018年9月3日至2023年9月3日止，其中2018年5月23日至2018年9月3日共3个月10天供乙方装修。同日，原告鑫优隆公司向被告久影公司交付了涉案铺位，房屋交接确认书载明：经现场核实，甲方移交的商铺符合租赁合同约定的交付条件，乙方没有异议。后原告鑫优隆公司（甲方）与被告久影公司（乙方）签订中央1936街区租赁合同补充协议，第一条约定协议内容补充修改部分为：甲乙双方就租金、物业费标准及支付方式约定如下：（1）第1年租金按0.4元/平方米/天计算，第2年租金按0.42元/平方米/天计算，第3年租金按0.44元/平方米/天计算，第4年租金按0.46元/平方米/天计算，第5年租金按0.48元/平方米/天计算。（2）租金支付：按季度支付（以合同期连续12个月为一个租赁年度，连续3个月为一个季度），首期（2019年3月31日至2019年9月29日）租金、物业费优惠后应于本合同起始日前五个工作日内支付共计：壹拾万零柒仟叁佰壹拾元整（￥：107310元，其中租金：28908元、物业：78402元），以后每季度租金、物业费在各季度首月前五日支付，2019年3月31日前占用的时间，算作给予乙方的装修期，不再计算费用。（3）合同期内物业费按照0.4元/平方米（建筑面积）/天收取，此费用与租金一起支付，若乙方未按照双方租赁合同约定及时缴纳租金及物业费，乙方将承担每逾期一天，按季度租金及物业费同期银行贷款利息上浮30%承担违约金，以此类推…第一租赁年度2019年3月31日至2020年3月30日，租金（含物业管理费）共计：贰拾柒万贰仟肆佰叁拾陆元整（￥：272436元，其中租金：115632元、物业管理费156804元），租金优惠后合计：贰拾壹万肆仟陆佰贰拾元整（￥：214620元，其中租金：57816元、物业管理费156804元），优惠后分两次缴纳（前半年优惠期为2019年3月31日至2019年6月29日，后半年优惠期为2019年9月30日至12月30日）…后被告久影公司向原告鑫优隆公司支付28908元、78402元、15000元，原告鑫优隆公司认为28908元、78402元分别系被告久影公司支付2019年3月31日至2019年9月29日的租金、物业管理费，15000元系被告久影公司支付2019年9月30日至2020年3月30日的物业管理费，关于2019年9月30日至2020年3月30日的租金（含物业管理费），被告久影公司尚欠92310元，原告鑫优隆公司索款未果，诉来本院要求处理。被告久影公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为被告陈雷。庭审中，原告鑫优隆公司认可其与被告久影公司签订的补充协议约定的“以后每季度租金、物业费在各季度首月前五日支付”中，前五日指五个工作日。上述事实，有原告陈述、租赁合同、补充协议等证据证明，足以认定。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原告鑫优隆公司将位于沭阳县区广（商）场三层铺位号1-307至311的场地出租给被告久影公司使用，双方签订的租赁合同、补充协议均不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。按照原告鑫优隆公司与被告久影公司的约定，2019年9月30日至2020年3月30日的租金（含物业管理费）为107310元，但被告久影公司仅向原告鑫优隆公司支付15000元，现原告鑫优隆公司要求被告久影公司支付剩余租金（含物业管理费）92310元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告久影公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为被告陈雷，被告陈雷未举证证明被告久影公司的财产独立于其个人财产，原告要求被告陈雷对被告久影公司的上述债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。原告鑫优隆公司要求被告久影公司支付逾期付款违约金（以38655元为基数，自2019年10月6日起，以53665元为基数，自2020年1月6日起，按年利率6%计算至付清款之日止），本院认为，原告鑫优隆公司与被告久影公司签订的补充协议第一条第（2）项约定“以后每季度租金、物业费在各季度首月前五日支付”，每逾期一天，按季度租金及物业费同期银行贷款利息上浮30%承担违约金，现原告鑫优隆公司要求被告久影公司按年利率6%计算支付逾期付款违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但原告鑫优隆公司与被告久影公司未明确约定各季度的租金具体数额，故被告久影公司应当以92310元为基数，自2020年1月9日起按年利率6%向原告鑫优隆公司计算支付逾期付款违约金，对原告鑫优隆公司主张的超出上述范围部分的诉讼请求，本院不予支持。被告久影公司、陈雷经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沭阳久影文化传媒有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告沭阳鑫优隆商业管理有限公司租金（含物业管理费）92310元及逾期付款违约金（以92310元为基数，自2020年1月9日起至实际给付之日止，按年利率6%计算）；二、被告陈雷对本判决主文确定的第一项债务承担连带责任；三、驳回原告沭阳鑫优隆商业管理有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。案件受理费2108元，减半收取1054元，由被告沭阳久影文化传媒有限公司、陈雷负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费2108元。审判员  周思梦二〇二〇年六月五日书记员  程 跃书记员  王浩茹附录一、履行义务提示判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××07（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国公司法》第六十四条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。