安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初2031号 原告：解正坤，男，1985年5月9日出生，汉族，住安徽省肥西县。 原告：陈茜，女，1987年4月15日出生，汉族，住安徽省桐城市。 被告：合肥盛财房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市合裕路钢南生活区**，统一社会信用代码91340100743091564K。 法定代表人：尚广才，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王士美，安徽权桢律师事务所律师。 原告解正坤、陈茜与被告合肥盛财房地产开发有限公司（以下简称盛财公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告解正坤，被告盛财公司委托诉讼代理人王士美到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告解正坤、陈茜向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《商品房买卖合同》，按合同约定将商品房交付买受人使用；2、判令被告支付原告逾期交房违约金,以409308.40元为基数，按每日万分之二标准自2016年12月29日起计算至实际交付房屋之日止；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年8月30日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告盛财公司将其开发的位于肥西县房屋出售给原告，被告盛财公司应于2016年12月28日前交房。合同签订后，原告按约以按揭贷款的方式付清了全部房款，但盛财公司因不具备交房条件将交房日期一拖再拖，且中途以各种理由欺骗原告，还试图以不交房为由胁迫原告，让原告签订补充协议缴纳不合理费用，自2016年12月28日至今逾期已超过1212天。截止起诉之日，被告仍不具备交房条件，原告仍未收到收房通知书，被告既未说明无法按期交房的原因，也未向原告提供合同约定的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》等材料，其行为已构成违约，为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告盛财公司辩称：关于原告诉请的交房问题，被告已经于2019年11月20日取得合同第八条约定的规划许可证等材料，房屋具备交付条件，且被告已于2019年11月下旬以短信方式通知原告办理交房手续；关于逾期交房违约金问题，双方已于合同履行过程中将原合同中约定的交房时间变更为2017年6月28日，故违约金应自双方协议变更的交房时间次日计算至被告具备交房条件并通知原告收房日止。 本院经审理认定事实如下：2016年9月2日，原告解正坤、陈茜（买受人）与被告盛财公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：20146092860102ＳＲ20160041），备案单号：1609600128），合同约定盛财公司将其开发的位于商品房出售给原告。合同约定建筑面积89.80平方米，其中，套内建筑面积72.62平方米，公摊建筑面积17.18平方米，单价为每平方米4558元，总金额409308.40元整。合同第八条约定，出卖人应当在2016年12月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得规划许可证正本的，并符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知出卖人的，除双方协商解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限内将商品房交付给买受人使用，按下列第1、2种方式处理；1、按逾期日期，分别处理，（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限内的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已支付房款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2、买受人未付清全部购房款或由于买受人原因不办理交房手续任何情形之一,且本合同继续履行的，商品房的交付日期相应顺延，顺延日期不视为交房逾期且出卖人不承担逾期交房的违约责任。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。 2016年9月2日，双方进行了网上备案登记。2016年8月30日，两原告支付首付款109308.40元，余款办理按揭贷款手续，以支付全部购房款。同日，被告盛财公司发出《变更通知》一份，将交付房屋期限变更为2017年6月28日，原告解正坤、陈茜在通知落款处签名。此后，被告盛财公司未能按约交付房屋。2019年11月20日，被告盛财公司就案涉商品房项目取得《建设工程规划许可证》，同年11月29日，盛财公司向原告在《商品房买卖合同》中预留的手机号发送收房通知，通知原告收到信息后三日内办理交房手续。 以上事实，有原告的身份证、被告企业基本信息、《商品房买卖合同》、肥西县商品房网上认购备案确认单、手机短信截图、《收据》《变更通知》《建设工程规划许可证》《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》复印件及当事人当庭陈述等证据材料在卷佐证，本院予以确认。 本院认为：原告解正坤、陈茜与被告盛财公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告解正坤、陈茜已支付全部购房款，被告盛财公司也应按照合同约定履行交房义务。但因被告盛财公司直至2019年11月20日才取得合同约定的《建设工程规划许可证》等交房必备材料，从而延期交付房屋，其行为已构成违约，应承担继续履行、支付违约金等违约责任，鉴于案涉房屋已符合合同约定的交付条件，庭审中，盛财公司对于随时向原告交付房屋亦无异议，故对于原告诉请被告交付房屋，本院予以支持。 关于逾期交房违约金，双方争议焦点在于违约金的起止时间问题。对此，本院作如下分析：首先，关于起算时间，双方于2016年9月2日订立并经备案的《商品房买卖合同》中约定的交房时间为2016年12月28日，此前，被告盛财公司于2016年8月30日发给两原告的《变更通知》中将交房时间变更为2017年6月28日，两原告均在通知落款处签字，应视为双方对于交房日期变更为2017年6月28日达成了一致，故本院认定逾期交房违约金起算时间为2017年6月29日。其次，关于截止时间，盛财公司于2019年11月20日取得《建设工程规划许可证》等合同约定的交房必备材料，案涉房屋具备交付条件，当月29日，盛财公司即短信通知原告解正坤办理收房手续，庭审中，两原告认可收到过该短信，此种情况下，根据合同约定，两原告应积极办理房屋交接验收手续，故对于被告盛财公司支付逾期交房违约金的截止时间应认定为2019年11月29日。基于上述分析，结合《商品房买卖合同》第九条约定的违约金计算标准，本院依法确认被告盛财公司应自2017年6月29日起，以409308.40元为基数，按每日万分之二标准向原告解正坤、陈茜支付逾期交房违约金至2019年11月29止，共计72283.86元。关于两原告诉称的系因盛财公司要求其缴纳额外费用导致其不能及时收房，且被告存在欺骗胁迫及案涉房屋仍不具备交付条件等事由，无充分证据佐证，本院不予采纳，故对其诉请的2019年11月29日以后直到实际交房之日止的逾期交房违约金，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四第一款之规定，判决如下： 一、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三日内向原告解正坤、陈茜交付位于安徽省肥西县房屋。 二、被告合肥盛财房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告解正坤、陈茜支付逾期交房违约金72283.86元。 三、驳回原告解正坤、陈茜的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2280元，减半收取1140元，由原告解正坤、陈茜负担307.80元，由被告合肥盛财房地产开发有限公司负担832.20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  朱利琴 二〇二〇年六月十日 法官助理张为 书记员王昕 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。