河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初722号 原告：唐山房保姆房地产中介服务有限公司，住所地唐山市曹妃甸区南堡经济开发区商住楼******。 法定代表人：付新刚，该公司经理。 被告：葛铁利，男，1966年4月9日生，汉族，现住唐山市曹妃甸区。 被告：鲁凤云，女，1968年3月27日生，汉族，现住。 委托诉讼代理人：葛铁利，系被告鲁凤云丈夫。 原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司与被告葛铁利、鲁凤云居间合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司的法定代表人付新刚，被告鲁凤云的委托诉讼代理人暨被告葛铁利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司向本院提出诉讼请求：通过法律途径按照三方签订的合同约定，由被告赔付原告双边中介费及贷款服务费共计17220元。事实和理由：2020年4月7日，购房人呼克庆与被告葛铁利、鲁凤云在唐山房保姆房地产中介服务有限公司签约购房合同，呼克庆向被告葛铁利、鲁凤云缴纳1万元作为购房定金，被告葛铁利，鲁凤云签收确认，并约定2020年4月15日之前向被告葛铁利、鲁凤云支付购房款首付款28万元整（包含定金），由原告带领双方到中国农业银行南堡支行办理贷款手续。签订合同后，原告得知二被告在2020年4月9日又与其他购房者于铭洋在南堡千家地产签订该房屋的购房合同，并以68万元成交，构成了“一房二卖”的情况。被告葛铁利、鲁凤云要求单方解除合同并互不违约，造成合同无法正常履行。按照合同约定，合同签订成立后即代表居间方居间成功，无论甲乙双方任何一方违约，违约方需承担双方所有中介费及贷款服务费。 被告葛铁利、鲁凤云辩称：1.原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司无权销售被告葛铁利、鲁凤云的房产。《房地产经纪管理办法》第三章第十六条规定：房地产经纪机构接受委托提供房地产信息、实地看房、代拟合同等房地产经纪服务的，应当与委托人签订书面房地产经纪服务合同。《唐山市房地产交易管理条例》第二章第十八条第十二款：委托房地产经纪机构代理销售商品房的，还应当公示代理销售商品房委托书、房地产经纪机构营业执照、经纪服务项目、服务内容和收费标准。原告违反《房地产经纪管理办法》和《唐山房地产交易管理条例》上述条款，未与被告签署房地产经纪服务合同即居间合同和房屋销售委托书，无权销售被告的房产，更无权向被告索赔中介费和包括贷款服务费在内的任何费用。2.原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司恶意克扣购房预定金。呼克庆将购房预定金交给了原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司的总经理付新刚，而未交给被告，被告多次向付新刚讨要购房预定金，付新刚拒绝将预定金交给被告，反而强迫被告在定金保管书上签字，定金由付新刚私人保管。4月14日，唐山市住建局发布《唐山市房地产中介机构专项整治实施方案》重点整治内容第九条：不执行交易资金监管制度，非法侵占或者挪用客户交易资金，恶意克扣押金、租金及其他保证金或预订金。付新刚恶意克扣预定金正是该实施方案重点整治内容之一。付新刚恶意克扣购房预定金，导致房屋买卖合同无法执行，买方呼克庆未进行任何银行贷款手续。《房地产经纪管理办法》第三章第十九条规定：房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，不得收取佣金。原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司既未与被告签署居间合同，也未与被告签署销售房屋委托书，更未促成房屋买卖合同完成，买方呼克庆未进行银行征信、银行转账、银行验资、银行贷款，故原告无权向被告索赔中介费和贷款服务费。3.原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司违反明码标价规定。原告没有在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。《价格法》第二章第十三条规定：经营者销售、收购商品和提供服务，应当按照政府价格主管部门的规定明码标价，注明商品的品名、产地、规格、等级、计价单位、价格或者服务的项目、收费标准等有关情况。经营者不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用。《房地产经纪管理办法》第三章第十八条规定：房地产经纪服务实行明码标价制度。房地产经纪机构应当遵守价格法律、法规和规章规定，在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准以及相关房地产价格和信息。房地产经纪机构不得收取任何未予标明的费用。《唐山市房地产交易管理条例》第五章第四十四条规定：房地产中介服务机构和个体工商户应当在其经营场所显著位置公示收费项目、依据、标准等内容；第五章第四十七条规定：房地产中介服务机构和个体工商户及其从业人员不得收取未予公示的费用。原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司违反《价格法》《房地产经纪管理办法》和《唐山市房地产交易管理条例》上述规定，无权向被告收取任何费用。4.原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司总经理付新刚在4月6日晚上一起聚餐时答应不收取被告和买方呼克庆的中介费，在4月7日签署房屋买卖合同时也同意且未收取双方中介服务费。 对当事人之间有争议的证据和事实，本院认定如下： 被告葛铁利、鲁凤云提交的定金保管书复印件一份，拟证明呼克庆未向二被告交付购房定金，而是将定金交付给原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司总经理付新刚，付新刚亦未向二被告交付定金的事实。原告对上述证据的证明目的提出异议，认为定金保管书能够证明二被告委托原告保管定金，并非原告恶意克扣定金。原、被告双方对定金保管书的真实性均无异议，结合本案的其他证据以及呼克庆在另案(2020)冀0209民初869号房屋买卖合同纠纷中的庭审陈述，可以认定呼克庆直接向付新刚支付购房定金1万元的事实，但二被告委托付新刚保管定金，明显与交易习惯不符，且二被告亦当庭对此予以否认，故本院对这一事实不予认定。 本院经审理认定事实如下：被告葛铁利、鲁凤云系夫妻关系。2020年4月7日，呼克庆与被告葛铁利、鲁凤云，居间方唐山房保姆房地产中介服务有限公司三方共同签订了《房屋买卖合同》，约定葛铁利、鲁凤云将位于南堡经济开发区的房屋卖与呼克庆；本合同签订成立后即表示居间方居间成功，甲乙双方须各向居间方支付本次成交价格1%的居间费并在当日结清。除本合同第三条规定的特殊情况外，如任何一方不履行合同或解除合同，均由违约方向另一方支付成交价格的10%作为违约金并赔偿居间费给对方。 合同签订当天，呼克庆向原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司法定代表人付新刚交付了购房定金1万元，被告葛铁利、鲁凤云未实际收到该定金1万元。被告葛铁利、鲁凤云以原告恶意克扣购房定金，导致房屋买卖合同无法执行，呼克庆未进行任何银行贷款手续为由，至今未支付中介费。 以上事实有《房屋买卖合同》、定金保管书、二被告居民身份证复印件、结婚证复印件、房屋所有权证复印件、国有土地使用权证复印件、户口簿复印件等证据以及原、被告庭审陈述等证明属实并在案为证。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。呼克庆与被告葛铁利、鲁凤云，居间人唐山房保姆房地产中介服务有限公司签订的《房屋买卖合同》均系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应予保护，双方均应依照合同约定履行各自义务。《房屋买卖合同》中包含居间合同的内容，原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司与被告葛铁利、鲁凤云就居间合同的主要条款达成一致，双方成立居间合同关系。原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司作为居间人，虽已促成呼克庆与二被告之间签订《房屋买卖合同》，但定金合同是实践合同，二被告未实际收到定金，定金合同未成立生效，而由居间人收取保管定金明显与常理不符，且违背定金的性质，亦有违于居间人的不得损害委托人利益之义务，因此原告不得要求被告葛铁利、鲁凤云支付报酬。 依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条规定，判决如下： 驳回原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司的诉讼请求。 案件受理费230元，减半收取计115元，由原告唐山房保姆房地产中介服务有限公司承担，并于本判决生效后十日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  于海光 二〇二〇年六月十五日 书记员  王珈琦 ——