河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初646号 原告：赵珊珊，女，1989年11月17日出生，汉族，住北京市大兴区。 委托代理人：张丽军，北京市京广律师事务所律师，执业证号：11101200811681976。 被告:河北中夏企业管理服务有限公司，住所地肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城，统一社会信用代码：91130926308358113N。 法定代表人：周建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴红。 被告：廊坊市佰城佳业房地产经纪有限公司，住所地廊坊市广阳区都市花园**楼（建业大厦）12-1-1112，统一社会信用代码：91131003MA09WTUQ2M。 法定代表人：吴美琦，该公司销售经理。 原告赵珊珊与被告河北中夏企业管理服务有限公司（以下简称中夏公司）、廊坊市佰城佳业房地产经纪有限公司（以下简称佰城佳业经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告赵珊珊、被告河北中夏企业管理服务有限公司、被告廊坊市佰城佳业房地产经纪有限公司到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵珊珊向本院提出诉讼请求：一、请法院判令解除原告与被告签订的房屋转让合同及委托统一经营管理协议；二、请法院判令被告一退还原告购房款14.8万元；三、请法院判令被告二退还原告购房款4.5万元；四、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月9日原告与被告一签订房屋转让合同，合同签订后原告按约定支付全部购房款。双方约定的购房款为193000元，原告将剩余四万五千元的购房款转至被告二账户。合同签订后，被告一并未与原告签订房屋买卖合同，亦未为原告办理房屋网签手续。故依据双方约定及法律规定，均应该解除合同。经原告多次催告，被告不予理会，无奈原告诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告河北中夏企业管理服务有限公司辩称，诉争房屋具有不动产登记证，可以办理过户手续，答辩人不存在违约行为，原告无权要求解除合同。具体理由如下：一、诉争房屋具有不动产登记证，可以办理过户手续。2018年12月9日原告与答辩人签订房屋转让合同书。答辩人将尚村裘皮之都商城二期三层30号商铺转让给原告。原告按照房屋转让合同第一条约定的总价为人民币148000元购房款，于2018年12月8日向答辩人交定金1万元,2018年12月9日交付房款138000元。2019年5月我公司权证部工作人员已按计划安排原告办证，由于原告未接听电话，所以权证工作人员按顺序往后安排其他人办证,7、8月份因原告工作繁忙，没有时间到场办理，故协商待原告方便时办理不动产证。二、原告不动产证已下发，具备随时过户的条件。答辩人持有的尚村裘皮之都商城二期三层30号不动产权第000049号证书于2019年1月29日颁发。三、答辩人不存在不能如期办证的情况，之所以没有如期办理完成，是因为答辩人与原告多次协商办证事宜，原告坚持退房想法，双方一直在沟通，答辩人也曾经设想以变通的方式为原告解决问题，比如更名等，所以导致办证暂时搁浅。四、原告于2018年12月9日签订合同，虽然因原告一直坚持退房想法，导致办证没有如期进行，答辩人仍然愿意按合同承担2019年12月至2020年1月的违约金2960元(148000*2%=2960元)。五、2020年因新冠疫情爆发，导致各项工作无法正常开展，疫情属于不可抗力，等疫情完全稳定后，我们将尽快为原告办理不动产证。六、有同类案例判决参考，河北省肃宁县人民法院民事判决(2019)冀0926民初1615号于轩案判决，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条，判决继续履行合同。综上所述，作为法院判决应当以促进交易为原则，现该房屋已竣工验收交付使用，可随时给社会创造价值，如果解除将造成社会财富的浪费。原告现起诉要求答辩人按已支付房款的105%回购原告购买的商铺，没有法律依据，依法成立的合同，具有法律约束，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。请法院应对原告的诉请予以驳回。 被告廊坊市佰城佳业房地产经纪有限公司辩称，我公司收取的是经纪服务费，主要是陪同客户看房，为客户讲解以及自愿签约，经纪服务已经产生，经纪公司提供的是服务，合同签订之后服务结束，所以签订合同后无法履行合同与经纪公司无关，故经纪服务费无法退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证实自己的主张，提交了下列证据：1、2018年11月11日签订的《房屋转让合同》以及《委托统一经营管理协议书》各一份；2、2018年12月9日的《补充协议》一份，欲证实，从2018年12月9日签订《房屋转让合同》，至起诉已经超过一年时间，被告未办理房产证，所以被告违约，应按《补充协议》约定由被告按原告已交房款的105%回购；3、被告中夏公司开具的加盖有被告中夏公司印章的收款收据2张，合计款14.8万元；4、被告佰城佳业经纪公司开具的收款收据一张，收款4.5万元。被告中夏公司质证认为：对原告提交的证据真实性、合法性、关联性均不持异议，合法有效，但认为一年内没有办证不是我方的原因，我方已经通知原告办理，原告将手续交上了，但是因为原告没有接听电话造成办证没有完成，之后原告称其家庭原因想退房，我方告知不能退房；我方手续已经齐全，只是等待原告配合办理；证据是通知函样本，我方已经告知原告，且原告已经将手续交给了我方。被告佰城佳业经纪公司对原告提交的涉及己方的证据4没有异议，但认为原告交钱时应该有价格表，有详细的说明，原告是在同意之后才会交钱的，原告交给我方的是服务费，服务已经完成，不应该退还。 被告认为自己没有违约，提交了下列证据：1、房屋不动产冀（2019）肃宁县不动产权证第0000349号，欲证实被告所持有的房产证于2019年1月29日颁发，该证所涉及的内容与原被告签订的房屋转让合同书所转让的裘皮之都商城二期三层30号房号一致，该房屋转让所具备的条件已经在2019年1月29日就达到了；2、通知函一份，欲证实被告曾经通知原告可以办证；3、房屋不动产冀（2019）肃宁县不动产权证第0001271号，欲证实其他购房户都芳华于2019年4月23日已经办理了房屋过户手续；4、本院作出同类案件的判决书一份。原告质证认为，对证据1，产权证书的真实性没有异议，我方签约的名称与产权证名称不一致，3-30号与3层30不同。对被告的证明目的不认可。对证据2，通知函真实性不认可，不是发给我方的，证明目的不认可，我们已经提交了材料，上面没有说明让什么时间去办证。对证据3，其他客户的证件资料，证明目的不认可，其他客户在4月办理，但是我方没有接到被告通知，其他客户可以办理并不意味着我们的可以办理。对证据4，我国不适用判例法，且该案件与本案情况并不相同。 通过上述举证、质证，可以认定的事实有：2018年12月9日，原告与被告中夏公司签订《房屋转让合同》，原告向被告中夏公司购买坐落于河北省肃宁县，房屋面积16.25平方米，单价人民币9108元／平方米，总价款148000元，用途为商用。定金10000元，原告需于2018年12月9日前一次性支付房款148000元。2018年12月9日，原告与被告中夏公司签订《补充协议》，第2条约定;如果被告中夏公司原因一年内不能为原告办理完成不动产权证，原告有权要求退房，被告按客户已支付房款105%回购。第3条约定：如果因为乙方（原告）原因不能办理不动产权证，在一年内要求退房，团购优惠部分不予退还，并扣除已支付房款的5%作为违约金。一年过后，如因乙方（原告）原因还是不能办理不动产权证，被告中夏公司有权无条件收回该房屋，团购优惠部分不予退还，并扣除已支付房款5%作为违约金。原告于2018年11月8日向被告中夏公司交纳定金10000元，于2018年12月9日向被告中夏公司交纳138000元；同日原告向中介公司佰城佳业经纪公司交纳45000元，该款打入了佰城佳业经纪公司账户。2019年1月29日，被告中夏公司取得了原告购买房屋的单独房证，可以随时办理过户手续。 另查明，在签订合同后的一年内，被告中夏公司曾经自己用电话或者通过佰城佳业经纪公司的中介与原告联系过户办证事宜，原告想退房，被告中夏公司同意给原告更名，双方一直未谈妥。办理过户手续，必须原告配合。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋转让合同》以及《补充协议》，是双方意思一致的表现，不违背法律规定，合法有效，双方均应遵守。办理房屋过户后，必须双方配合，缺一不可，被告获得单独房证后，可以随时为被告办理过户手续，被告在一年内曾经与原告联系过户事宜，原告想解除合同，一直未配合被告办理房屋过户手续，原告构成违约。根据原、被告签订的《补充协议》第3条约定：“如果因为乙方(原告)原因不能办理不动产权证，在一年内要求退房，团购优惠部分不予退还，并扣除已支付房款的5%作为违约金。一年过后，如因乙方（原告）原因还是不能办理不动产权证，被告中夏公司有权无条件收回该房屋，团购优惠部分不予退还，并扣除已支付房款5%作为违约金”。原告起诉时已经超过签订《房屋转让合同》约定的一年，被告有权收回房屋，而不必然导致原告可以解除合同，被告选择不解除合同，选择继续履行合同是其处分权利的行为。原告不配合被告办理房屋过户手续，不符合《补充协议》第2条约定，原告以此为由主张解除合同，本院不能支持；为了保护生效合同稳定性，经本院释明，原告不同意变更诉讼请求，本院只能驳回原告起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条的规定，判决如下： 驳回原告赵珊珊诉讼请求。 案件受理费2080元，由原告赵珊珊承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  李孔山 二〇二〇年六月十九日 书记员  刘建慈