广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初52869号原告深圳市瑞德斯实业发展有限公司，住所地深圳市福田区莲花街道红荔西路缇香名苑5栋1单元24B，统一社会信用代码91440300MA5DHNX11D。法定代表人王毅，总经理。委托诉讼代理人徐骋，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告杨捷，男，汉族，1954年4月20日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区。被告阿里云国际资本控股（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室（入驻深圳市前海商务秘书有限公司），统一社会信用代码91440300MA5ER4YA57。法定代表人梁思华。原告深圳市瑞德斯实业发展有限公司（以下简称瑞德斯公司）与被告杨捷、阿里云国际资本控股（深圳）有限公司（以下简称阿里云公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告瑞德斯公司委托诉讼代理人徐骋到庭参加了诉讼，被告杨捷、阿里云公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告瑞德斯公司向本院提出诉讼请求：1、解除已签订的房屋租赁合同；2、二被告共同支付2018年12月14日至12月31日（免租期）的管理费6107元；3、二被告共同支付欠交的2019年1月1日至2019年3月21日的租金、管理费电费等固定费用合计人民币357786元；4、二被告共同支付违约金416666元；5、被告承担本案诉讼费、保全费和公告费等诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年12月30日签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租原告位于深圳市福田区的物业，每月租金208333元，并承担相应的管理费、电费和空调费。被告仅通过第三人孙XX向原告支付了租金200000元后，就一直拖欠各项费用。原告多次联系被告，但被告一均以各种理由拖延支付。原告于2019年3月19日向被告一出具解约通知函通知被告一双方的租赁合同于2019年3月19日终止。被告二于2018年12月29日出具承诺函，承诺将支付相应的租金和租赁保证金等各项费用，故应与被告一共同支付。原告认为，二被告拒交租金的行为已经违反了合同以及相关法律的规定。望法庭依照相关事实与法律的规定，支持原告诉请求。被告杨捷、阿里云公司未作答辩，亦未提交相关证据。本院经审理查明，2018年9月26日，案外人深圳波多美酒业有限公司与原告瑞德斯公司签订了《房屋租赁合同》，约定由原告瑞德斯公司承租位于深圳市福田区房屋（深房地字第××号），建筑面积为465.41平方米，租赁期限为2018年9月26日至2026年11月30日止。租赁期限内，原告瑞德斯公司可以将租赁房屋全部或部分转租予他人。2018年12月14日，案外人孙XX向原告瑞德斯公司法定代表人王毅转账150000元。2018年12月30日，原告瑞德斯公司（甲方）与被告杨捷（乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定由乙方承租卓越时代广场4906房屋，2019年的月租金总额为208333元。乙方应于每月1日前向甲方交纳租金。租赁期限为2018年12月14日至2021年12月31日止。甲方向乙方收取两个月租金数额的租赁保证金，即416666元。出现租赁期未满，乙方未经甲方书面同意擅自提前退租情形的，租赁保证金不予返还。租赁期内，乙方不得将租赁房屋全部或部分转租予他人。乙方拖欠租金达5天以上的或乙方拖欠各项费用达100000元以上的，甲方可向乙方请求损害赔偿并不予退还租赁保证金，同时甲方有权解除合同。双方在合同中约定了送达地址。同日，双方签订了《补充协议》，约定2018年12月14日至2018年12月31日为搬家免租期，乙方仅需要支付管理费、电费等相关费用。物业管理费为16元/㎡，本体维修基金0.25元/㎡，空调维修费2.4元/㎡，根据租赁面积655㎡计算，每月固定费用为12215元，该笔费用已包括于租金当中。电费及空调使用费按流量计算，具体根据每月使用情况结算。乙方已于2018年12月14日交付甲方100000元家私保证金。租赁期内，因乙方违约而导致合同无法履行或逾期拖欠租金5日以上的，甲方有权解除租赁合同，解除合同以书面方式通知乙方，要求乙方逾期拖欠租金超过10日需无条件迁离该租赁房屋；若乙方逾期拖欠租金达10日以上并没有主动迁离该租赁房屋，则视乙方自动放弃存放在该租赁房屋内所有的物品，甲方有权强行开门进入租赁房屋内，清空该租赁房屋内所有物品，并追究乙方的其他违约责任。2018年12月29日，被告阿里云公司向原告瑞德斯公司出具《承诺书》，称“由于本公司成立，集团财务划款未能及时到位，不能及时交付房屋租金，本公司承诺，尽快调配资金，于2019年1月31日前付房屋租金125万元，希望贵公司给予理解与支持。”2019年3月20日，原告瑞德斯公司向被告杨捷身份证地址及合同约定的送达地址邮寄终止租赁通知函，但均未妥投，其中按合同约定送达地址邮寄的邮件于2019年3月25日退回妥投。另查明，原告瑞德斯公司提交的《商事主体登记及备案信息查询单》显示，被告阿里云公司的股东信息为孙XX与被告杨捷，出资比例分别为70%、30%。庭审时，原告瑞德斯公司陈述：一、涉案房屋已于2019年3月22日收回；二、孙XX通过支付宝向原告瑞德斯公司员工另行支付了50000元；三、被告杨捷、阿里云公司未向原告瑞德斯公司支付租赁保证金。上述事实有原告提交的房屋租赁合同、补充协议、银行转账记录、EMS回单及送达情况以及当庭陈述等证据予以证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告瑞德斯公司与被告杨捷签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，双方均应按照该合同履行权利和义务。本案中，被告杨捷、阿里云公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见和相关证据，视为放弃诉讼权利，依法应当承当对其不利的法律后果。现有证据显示，原告瑞德斯公司仅收取了房屋租金200000元，被告杨捷未按照合同约定期限履行支付房租、租赁保证金、管理费等义务，已经构成根本违约，原告瑞德斯公司可以行使合同解除权。鉴于原告瑞德斯公司已向合同约定的送达地址送达终止租赁通知函，该函虽未妥投，但邮件退回之日应视为送达之日，故本院确认合同于2019年3月25日解除。原告瑞德斯公司于2019年3月22日收回租赁房屋，距离双方签订合同时间不足3个月，仍可视为原告瑞德斯公司在合理期限内避免了损失扩大，故其要求被告杨捷支付2019年1月1日至2019年3月21日的租金、管理费电费等固定费用符合法律规定，本院予以支持。因补充协议中已经约定固定费用包含在每月租金内，故被告杨捷应向原告瑞德斯公司支付357794.8元（208333×2+208333×21/31-200000），因原告瑞德斯公司仅主张357786元，视为对其自身权利的处分，本院依据原告瑞德斯公司主张金额予以支持。原告瑞德斯公司与被告杨捷在补充协议中已经约定2018年12月14日至2018年12月31日为搬家免租期，承租人仅需要支付管理费、电费等相关费用。故原告瑞德斯公司请求被告杨捷支付该期限内的管理费，本院予以支持。补充协议中已经约定租赁房屋按照655㎡计算，物业管理费为16元/㎡，故被告杨捷应向原告瑞德斯公司支付管理费6085元(655×16×18/31)，超出部分本院不予支持。因租赁双方未在房屋租赁合同中选择支付违约金，且原告瑞德斯公司亦未提交证据证明除房屋租金外其他损失的发生，故本院对原告瑞德斯公司要求被告杨捷、阿里云公司支付违约金不予支持。被告阿里云公司于2019年12月29日向原告瑞德斯公司承诺支付房屋租金125万元，该承诺并未设定前提条件，且被告杨捷为被告阿里云公司的自然人股东，被告阿里元公司出具承诺具有实际利益，故被告阿里云公司出具的承诺实际属于债务加入，依法应准用担保法相关规定，被告阿里云公司应在125万元的债务范围内，对被告杨捷欠付原告瑞德斯公司的债务承担连带担保责任。原告瑞德斯公司请求被告杨捷、阿里云公司共同支付相关费用，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第四项、第九十六条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市瑞德斯实业发展有限公司与被告杨捷于2018年12月30日签订的《房屋租赁合同》于2019年3月25日解除；二、被告杨捷、被告阿里云国际资本控股（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市瑞德斯实业发展有限公司支付2018年12月14日至2018年12月31日的管理费人民币6085元；三、被告杨捷、被告阿里云国际资本控股（深圳）有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市瑞德斯实业发展有限公司支付2019年1月1日至2019年3月31日的租金及固定费用人民币357786元；三、驳回原告深圳市瑞德斯实业发展有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费11606元（已由原告瑞德斯公司预交），由被告杨捷、被告阿里云国际资本控股（深圳）有限公司负担5410元，由原告深圳市瑞德斯实业发展有限公司负担6196元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到预交上诉费通知之日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  田静静人民陪审员  戴京鸣人民陪审员  井 梅二〇二〇年六月二十八日书 记 员  叶连根附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。