广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初532号 原告：柳州xx工贸有限公司，住所地广西柳州市高新一路。 法定代表人：周x，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖xx，男，1976年4月29日生，汉族，住广西柳州市城中区，该公司员工。 委托诉讼代理人：余志亮，广西全德（柳州）律师事务所律师。 被告：广西xx房地产开发有限责任公司，住所地桂林市临桂区仕通路碧水山庄会所。 法定代表人：于xx1，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张xx，女，1986年8月16日生，汉族，户籍地广西兴安县，住桂林市临桂区，该公司员工。 被告：于xx，男，1968年12月15日生，住南宁市青秀区。 被告：于xx1，男，1991年4月8日生，住广州市海珠区。 被告：魏xx，女，1956年7月10日生，汉族，住广东省珠海市香洲区。 委托诉讼代理人：詹x，男，1952年10月16日生，壮族，住广东省珠海市香洲区，与被告系夫妻关系。 原告柳州xx工贸有限公司与被告广西xx房地产开发有限责任公司、于xx、于承喧、魏xx申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告xx联城工贸有限公司的委托诉讼代理人余志亮，被告广西xx房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人张x、被告魏xx及委托诉讼代理人詹x到庭参加了诉讼，被告于xx、于承喧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告xx联城工贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、撤销桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异28号执行裁定书；2、准许执行广西临桂碧水山庄M13和M14号商铺；3、本案诉讼费用由四被告共同承担。 事实与理由： 原告和被告二广西xx房地产开发有限责任公司存在（2017）桂0202执1975号民间借贷纠纷一案，在诉讼保全阶段以（2016）桂0202民初第345号民事裁定书保全查封了被告二广西xx房地产开发有限责任公司所有的位于广西临桂碧水山庄353套【实际查封76套（其中包括M13和M14号商铺）】，在执行过程中，广西壮族自治区高级人民法院于2017年12月27日作出（2017）桂执协13号协调决定书，将柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号案件指定由桂林市临桂区人民法院统一执行，在执行过程中被告一魏xx对法院查封M13和M14号商铺不服，认为自己已经交付M13和M14号商铺的全部房款，已经占有商铺并使用，请求法院解除查封。临桂区人民法院受理后，认为被告一魏xx的异议成立并作出了桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异28号执行裁定书，中止执行广西临桂碧水山庄M13和M14号商铺。原告认为被告一魏xx提执行异议时所交的证据材料并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条的规定，不足以排除强制执行，且被告二广西xx房地产开发有限责任公司被告二却没有提供证据证明已经收到被告一的购房款，也没有提供证据证明该房屋的所有权为被告一所有。原告认为被告一魏xx和被告二广西xx房地产开发有限责任公司双方存在恶意串通妨害执行，损害原告合法权益的可能。同时，临桂区人民法院作出的执异裁定违反了《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的司法解释》第316条规定，不应当解除对涉案房屋的查封。现原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》第227条之规定依法提起诉讼，望人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告广西xx房地产开发有限责任公司辩称，我方认为魏xx购买M13、M14号商铺符合相关法律规定，原裁定事实清楚适用法律正确。 被告魏xx辩称，一、法院查封前十年，已经签订合法有效的商铺买卖合同，并支付全部价款。 2006年7月18日，本人与和益房开公司分别签订了碧水山庄M13、M14号商铺合法有效的《商品房买卖合同》，当日一次性将全部房款229404元，存入和益房开公司的指定账户（时任法定代表人邓天雄的账户），并且得到和益房开公司开具的收据。2008年12月29日得到该商铺的不动产发票。而柳州市城中区人民法院（2016）桂0202民初第345号的查封是十年后的事。 二、法院查封前，已经合法占有、使用该商铺至今。 该商铺于2007年五月交付后，本人的M13、M14号与相邻的M11、M12号商铺（购买人王瑾利），共同出租给唐息龙，2018年租期届满后，与唐续签出租合同至今。 三、商铺未办理过户登记，是和益房开公司的过错，不是本人的原因。 本人购房后曾多次催促和益房开公司开具发票及办理房产证，直到2008年12月29日才得到不动产发票，但是办理房产证的事，不是找不到负责的人，就是以股东纠纷、更换老板等理由，搪塞、拖延，至今未获办理。在之前法院对执行异议的审理中，和益房开公司也承认了未办理房产过户的过错，而不是本人的原因。 四、以上事实及相关证据，符合相关法律规定，足以排除执行 对柳州市城中区人民法院（2017）桂0202执1975号案，贵法院在协调执行过程中，本人曾提出执行异议申请，所陈述的事实及提供的以上与事实相关的证据，在贵法院审理中得到认可，认为符合《民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第17条、第28条的规定。据此，作出（2019）桂0312执异28号《执行裁定书》裁定：“中止对广西临桂碧水山庄M13、M14号商铺的执行”。该裁定认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 五、被答辩人指控本人与和益房开公司“双方存在恶意串通妨害执行，损害原告合法权益的可能”，请问：动机何在？证据何在？ 本案的提起，缘于和益房开公司与被答辩人之间的债务执行。本人的M13、M14号商铺被无端牵扯进来后，按常理，和益房开公司如果能以多两套房产被执行，就能多减少些欠债，对其明显利好。而在之前法院对执行异议的审理中，和益房开公司能够基于诚信，对本人已购买并拥有该商铺十几年的事实，向法庭作了如实的陈述。客观上支持了本人提出的执行异议。 本人与被答辩人没有任何的关联，是无辜的受害者，对被答辩人“存在恶意串通”的无端指控，我请求法庭，要求其提交证据，不能容忍其随意诬陷和扰乱法庭秩序的行为。 六、在遭受严重××期间，被答辩人滥用诉讼权利，浪费司法资源;丧失道德规范。 ××的爆发，导致全国大面积停工、停产、停课。当各行业都在努力挽回损失之时，在充分的事实与明确的法律规定下，被答辩人明知无法改变法院中止对本人商铺执行，却仍然提起诉讼，再次把答辩人牵涉进来，在疫情尚未结束之时，还给法院工作忙中添乱，这是滥用诉讼权利，浪费司法资源的行为，丧失了基本的道德规范，应该受到谴责。 综上所述，在柳州市城中区人民法院（2016）桂0202民初第345号查封碧水山庄M13、M14号商铺之前，答辩人已经签订了合法有效的买卖合同；支付了全部价款；合法占有了该不动产；非因买受人自身原因未办理过户登记手续。完全符合《民事诉讼法》第227条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第17条、第28条的规定。之前贵法院在审理本人提出的执行异议申请，所作出的裁定，认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 答辩人恳请1、维持广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院（2019）桂0312执异28号《执行裁定书》：“中止对广西临桂碧水山庄M13、M14号商铺的执行”的裁定，驳回原告的诉讼请求。2、责成和益房开公司尽快办理该商铺的房屋所有权过户登记手续。 被告于xx、于承喧未作答辩，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告于xx、于承喧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。当事人对双方提供的证据的真实性均无异议且与本案有关联的，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，与本案原、被告双方诉辩事由及本案事实具有一定关联性的，亦作为定案的参考依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号xx联城工贸有限公司与广西xx房地产开发有限责任公司（以下简称和益公司）民间借贷纠纷一案，2016年4月25日，柳州市城中区人民法院在诉讼保全阶段以（2016）桂0202民初第345号民事裁定书保全查封了和益公司所有的位于广西临桂碧水山庄的M13、M14号商铺，在执行过程中，广西高级人民法院于2017年12月27日作出（2017）桂执协13号协调决定书，将柳州市城中区人民法院执行的（2017）桂0202执1975号案件指定由桂林市临桂区人民法院统一执行。魏xx对法院查封的碧水山庄M13、M14号商铺不服，认为自己已购买并使用，请求法院解除查封。本院通过审理作出（2019）桂0312执异28号执行异议裁定，支持了魏xx请求。 同时查明，2006年7月18日，魏xx与和益公司分别签订临桂区仕通路碧水山M13、M14号商铺的《商品房买卖合同》，魏xx向和益公司购买M13、M14号商铺，其中M13号商铺总价款为118222元、M14号商铺的总价款为111182元。当日魏xx通过农业银行转229404元到邓天雄（时任和益公司的法定代表人）的账户，和益公司开具了收到魏xx购M13、M14号商铺款229404元的收款收据；2008年12月29日和益公司开具的M13、M14号商铺不动产统一发票。 2013年5月7日，王璟利（M11、M12号商铺的购买人，魏xx妯娌）将M11、M12、M13、M14号商铺出租给唐息龙，并与其签订了《房屋租赁合同书》，租期从2013年5月7日至2018年5月7日，2018年5月7日魏xx与唐息龙续签该《房屋租赁合同书》。 由于和益公司当时内部出现股权纠纷，该公司一直没有为案外人的M13、M14号商铺办理产权登记。 在本执行异议案中，被执行人和益公司认可收到了案外人魏xx交M13、M14号商铺的购房款229404元。 本院认为，魏xx与和益公司签订的两份《商品房买卖合同》是2006年7月18日，该房查封的日期为2016年4月25日。合同的签订是双方真实意思的表示，魏xx按合同的约定交清了购房款，和益公司开具了收款收据及不动产统一发票，并将M13、M14号商铺于2013年5月7日交给了魏xx使用。由于和益公司公司内部出现股权纠纷，该公司一直没有为魏xx办理产权登记，不办理产权登记的原因不在于魏xx。根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。魏xx购买M13、M14号商铺符合上述规定，本院作出的（2019）桂0312执异28号执行异议裁定正确，原告提出的请求与上述规定相悖，其理由不能成立，对其请求，依法不予支持。被告广西xx房地产开发有限责任公司、魏xx辩称理由充分，依法予以采信。其他被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利，对其造成的法律后果，由其自行承当。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条和《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告柳州xx工贸有限公司的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告柳州xx工贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费100元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  秦国斌 人民陪审员  唐初花 人民陪审员  王顺有 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  邓欣荣 书 记 员  肖碧华