成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初2192号 原告：成都恒大新北城置业有限公司，住所地成都市金牛区解放路一段126号。 法定代表人：杨珩，系公司总经理。 委托诉讼代理人：陈朔，女，1997年9月9日出生，汉族，住南京市栖霞区，系公司员工。 被告：王娟娟，女，1988年12月19日出生，汉族，住四川省宣汉县。 委托诉讼代理人：冉茂建，四川法坛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王云华，男，1965年5月5日出生，汉族，住四川省宣汉县，系王娟娟之父。 第三人：刘金，男，1978年10月25日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：黄丽华，四川展正律师事务所律师。 原告成都恒大新北城置业有限公司（以下简称“恒大公司”）与被告王娟娟商品房销售合同纠纷一案，2018年9月17日，本院作出（2018）川0106民初5930号民事判决书，后王娟娟不服申请再审，2019年12月9日，成都市中级人民法院作出（2019）川01民再175号民事裁定书，裁定撤销成都市金牛区人民法院（2018）川0106民初5930号民事判决书，发回本院重审。本院重新立案受理后，第三人刘金申请参加本案诉讼，本院依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告恒大公司的委托代理人陈朔，被告王娟娟的委托诉讼代理人冉茂建、王云华及第三人刘金的委托诉讼代理人黄丽华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒大公司向本院提出诉讼请求：1.解除恒大公司与王娟娟签订的恒大曹家巷广场1幢1单元39楼6号房《商品房买卖合同》及《成都恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》；2.王娟娟配合恒大公司到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案登记、商品房预告登记等解除合同后所需的全部手续；3.王娟娟承担全部诉讼费用。事实和理由：2015年6月30日，王娟娟与恒大公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，购买案涉房屋，房屋总价996,961元。王娟娟在银行办理房屋按揭贷款，贷款金额为59万元。根据合同约定，在房屋产权办理完毕前，王娟娟未按银行贷款合同偿还贷款，导致恒大公司承担了保证责任的，恒大公司有权单方解除商品房买卖合同，王娟娟应当协助到房产管理部门办理解除合同相关手续。因王娟娟连续逾期偿还银行贷款，银行在催告无效的情况下，要求恒大公司承担保证责任。恒大公司委托律师发函催告王娟娟履约，并告知其违约的法律后果，但王娟娟始终置之不理，导致恒大公司向银行承担了保证责任并发出解除合同通知书。由于王娟娟不按期偿还银行按揭贷款的行为已经导致恒大公司承担了保证责任，根据合同约定及《中华人民共和国合同法》相关规定，解除合同的条件已经成就，恒大公司有权解除合同。 王娟娟辩称，请求驳回恒大公司的诉讼请求，理由如下：1.恒大公司在本案中既是出卖方又是担保方，王娟娟是买受方，王娟娟没有履行合同支付贷款，恒大公司将所有的尾款一次性支付给银行，这样剥夺了王娟娟的权利，并加重了王娟娟的义务；2.恒大公司未向王娟娟送达相关的催款通知书，王娟娟也没有收到这一系列的通知书，依据《合同法》的相关规定债权债务的转让应当通知到债务人，王娟娟未收到相关的债权转让，所以该行为不具有法律效力；3.恒大公司一次性结清贷款，双方的商品房买卖合同和担保合同中没有明确约定，违背了公平的原则。恒大公司可以按约履行担保责任，所以恒大公司提出的解除合同条件没有形成。 第三人刘金述称，1.同意恒大公司解除《商品房买卖合同》，并将解除《商品房买卖合同》之后的购房款返还给第三人；2.案涉《商品房买卖合同》是第三人刘金借用王娟娟之名与恒大公司签订的合同，而购房款实际是由第三人刘金支付，该房屋的实际所有人应当是第三人。刘金借用了王娟娟的名义与恒大公司签订的《商品房买卖合同》后与王娟娟达成了协议，并且王娟娟也作了声明，声明该房屋系借用王娟娟之名购买。故该合同一旦解除该返还的购房款应当退还给第三人。 本院经审理认定事实如下：2015年6月30日，恒大公司（出卖人）与王娟娟（买受人）签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《成都恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”）。案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》约定，买受人购买的商品房为预售许可证10884号下第1幢1单元39层3906号，该商品房总价996,961元；买受人采用贷款方式付款，买受人于2015年6月30日前支付首期房价款406,961元，占全部房价款的40%，余款590,000元向中国银行股份有限公司成都开发西区支行（以下简称中国银行成都西区支行）申请贷款支付，贷款期限30年；案涉商品房出卖人在2017年12月31日前向买受人交付。任何根据本合同发出的文件，均采用书面形式，以邮政快递方式送达对方，任何一方变更通讯地址的，应在变更之日起5日内通知对方，未履行通知义务导致送达不能的，承担相应法律责任，王娟娟的通讯地址为四川省广安市广安区环溪一巷22号东阳滨江丽景1-601号。该合同还就合同当事人、商品房基本情况、商品房价款、规划和设计变更、面积差异处理、交付条件与交付手续、商品房质量及保修责任、合同备案与房屋登记、前期物业服务、其他事项等其他内容进行了约定，并由恒大公司加盖公章，王娟娟签字、捺印予以确认。《补充协议》对《四川省商品房买卖合同（预售）》第四条、第九条、第十条、第十二条、第十三条、第十四条、第十六条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十条、第二十一条、第二十七条、第二十八条、第二十九条、第三十条等条款的内容进行了补充约定。其中关于第九条、第十条的补充协议约定，在买受人所购商品房的《房屋所有权证》办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还；同时，买受人必须在出卖人履行其保证责任后30天内，协助出卖人到房产管理部门办理有关解除合同的手续。该补充协议亦由恒大公司加盖公章，王娟娟签字、捺印予以确认。 2015年7月23日，王娟娟作为借款人、恒大公司作为保证人与贷款人中国银行成都西区支行签订《中国银行成都西区支行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称贷款合同），约定王娟娟向中国银行成都西区支行贷款590,000元用于购买案涉房屋，贷款期限为360个月；恒大公司为王娟娟的案涉贷款提供阶段性连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为自该合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年；若保证人提供阶段连带责任保证的，则自借款人办妥案涉合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。该合同还就贷款币种和金额以及期限、贷款用途、贷款利率与计结息、贷款发放的条件、贷款的发放、贷款的偿还、提前还款、担保、公证、保险、附件、其他、争议解决、借款人信用信息授权、保证人信用信息授权、合同生效等其他内容进行了约定，并由中国银行成都西区支行、恒大公司加盖公章，王娟娟签字捺印予以确认。 2015年7月22日，恒大公司就案涉商品房买卖合同进行备案登记，合同签约备案号为“2216390”。2015年9月7日，恒大公司就案涉房屋进行预购商品房预告登记，登记号为“成房预中心城区字第××号”。 2017年11月6日，中国银行成都西区支行股份有限公司向恒大公司发出履行担保责任及债务提前到期通知书、个人逾期贷款催收通知书、未还款明细通知等文件，载明王娟娟的贷款长期连续逾期，且经催收仍未归还逾期欠款，现宣布债务到期，要求归还该笔贷款所欠本息及结清全款，并要求恒大公司履行担保责任。2017年11月6日，恒大公司委托四川致高守民律师事务所向王娟娟发出《律师函》，要求王娟娟归还银行贷款。此后，恒大公司按约履行了保证责任，代王娟娟向中国银行成都西区支行清偿了案涉贷款。2018年4月2日，中国银行成都西区支行向恒大公司出具《结清证明》，证实恒大公司代王娟娟结清案涉贷款本金537,555.52元、利息15,324.47元、补偿金2,414.52元。 2018年4月4日，恒大公司向王娟娟邮寄发出《关于解除的通知》，载明双方于2015年6月30日所签的《商品房买卖合同》及补充协议自本通知到达后即行解除，并载明解除原由及依据，要求王娟娟收到本通知5日内到公司办理合同解除的善后事宜。该邮件于2018年4月5日签收。 庭审中，王娟娟称未按照合同约定付款是因其抑郁症发作，从2015年8月至今仍在治疗。 另查明，一、2016年9月9日，恒大公司法定代表人廖嘉宁变更为时守明；2017年8月25日法定代表人时守明变更杨衍。 二、2015年8月24日，王娟娟出具《声明》，载明案涉房屋的实际所有人为刘金，系刘金本人购买只是借用王娟娟名与其无关。2017年8月31日，刘金与王娟娟签订《协议》，其主要内容约定：刘金实际出资97万元委托王娟娟以其名义购买案涉房屋，但是房屋所有权、土地使用权、居住权、出售权、出租权等全部权归属刘金，并约定以王娟娟名义办理不动产权证，所有款项、税、费、办理抵押贷款所产生的收支、月供、违约责任均由刘金承担，因案涉房屋的增值收益、拆迁赔偿、出售、收益均归属刘金，双方另对违约责任及争议解决方式进行了约定。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、《贷款合同》、商品房买卖合同摘要、商品房预告登记证、《履行担保责任及债务提前到期通知书》、《催款通知书》、律师函及快递单、《结清证明》、《关于解除的通知》及快递单、《声明》、《协议》等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，恒大公司与王娟娟签订《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”案涉补充协议已约定，在买受人所购商品房的房屋所有权证办理完毕前，买受人未按银行贷款合同规定期限偿还贷款或要求终止贷款合同，导致出卖人承担了担保责任的，出卖人有权单方解除本《商品房买卖合同》，买受人所交的全部款项不予退还。本案中，王娟娟以贷款方式支付案涉购房款，恒大公司为王娟娟的案涉贷款提供连带保证责任，案涉《房屋所有权证》已办理完毕，若恒大公司因王娟娟未按约偿还中国银行成都西区支行贷款而承担担保责任，代王娟娟清偿了案涉全部贷款，按案涉补充协议约定恒大公司有权解除案涉《商品房买卖合同》。故恒大公司要求解除与王娟娟签订的恒大曹家巷广场1幢1单元39楼3906号房《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，案涉商品房买卖合同的备案及预告登记应予以注销，王娟娟负有协助办理义务，故对恒大公司要求王娟娟配合其到房产管理部门办理注销商品房买卖合同备案及预告登记手续的诉讼请求，本院予以支持。庭审中，王娟娟辩称因其抑郁症发作，至今仍在治疗无法履行合同，但未向本院提供所患抑郁症导致其民事行为能力受限且无法履行合同的证据，故其辩称本院不予采纳。由于刘金与王娟娟因案涉房屋产生的纠纷与本案不属同一法律关系，可另行主张权利。由于案涉房屋的实际所有权人及返还购房款金额存在争议，故对解除合同后相关购房款项的返还本院不予处理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除成都恒大新北城置业有限公司与王娟娟于2015年6月30日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》和《成都恒大曹家巷广场商品房买卖合同补充协议》； 二、王娟娟于本判决生效之日起十五日内协助成都恒大新北城置业有限公司办理注销商品房买卖合同备案登记（备案号：2216390）及商品房预告登记（登记号：成房预中心城区字第××号）手续。 案件受理费100元，由王娟娟负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴荣霞 人民陪审员  周光定 人民陪审员  王晓红 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  陶 林