湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0922民初380号原告：杨海清，女，1966年3月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县。委托诉讼代理人：刘超，男，1994年11月4日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住址同上，系原告杨海清儿子，代理权限为特别授权，包括代为起诉、应诉，代为接受法律文书，签署、提交有关法律文书，代为提出有关异议，申请复议，进行陈述、答辩，代为承认、变更或放弃诉讼请求，代为和解，申请并接受法院调解，代为提起上诉并继续在本委托书明确的各项授权下代理二审诉讼，代为提出执行申请，代理执行程序，进行执行和解，代为接受赔款及法院退费，代为查询相关信息，紧急情况转委托等。委托诉讼代理人：沈大力，上海星瀚（武汉）律师事务所律师，代理权限为特别授权，包括代为起诉、应诉，代为接受法律文书，签署、提交有关法律文书，代为提出有关异议，申请复议，进行陈述、答辩，代为承认、变更或放弃诉讼请求，代为和解，申请并接受法院调解，代为提起上诉并继续在本委托书明确的各项授权下代理二审诉讼，代为提出执行申请，代理执行程序，进行执行和解，代为接受赔款及法院退费，代为查询相关信息，紧急情况转委托等。被告：涂展，男，1993年9月24日出生，汉族，湖北省大悟县人，居民，住大悟县，原告杨海清与被告涂展房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案。依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘超、沈大力到庭参加了诉讼。被告涂展经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨海清向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告签订的“门店租赁合同”及“门店租赁补充合同”已于2020年5月1日解除；2、请求判令被告立即腾空租赁房屋并将租赁房屋返还给原告；3、判令被告立即向原告支付欠缴租金230000元；4、判令被告向原告支付逾期支付租金的利息，以23万元为基数，自2019年3月31日至2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2018年6月9日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了“门店租赁合同”，约定原告将位于大悟县城关镇西杨湾还建房门店房屋一楼3间门店、二至五楼出租给被告，门店建筑面积为1260平方米，年租金23万元，租期为五年，自2018年9月30日至2023年9月30日止，自签订合同之日起，被告预付原告租金6万元，装修期4个月，装修期满后，被告付给原告半年租金，后期租金每半年一次性支付。同时，合同中约定被告不得改变房屋结构，如装修段征得原告同意，所需各种费用由被告承担。租赁期满，被告须将门店完整无损交给原告，门店商品被告自行处理，并在租赁期满之前搬离。2018年10月15日，原、被告双方签订“门店租赁补充合同”，约定被告私自破坏门店结构行为的赔偿责任，同时约定原告另以年租金1万元价格将第四间门店出租给被告，自2018年10月1日起被告应每年定期向原告支付该房屋租金。后被告一直拖欠向原告支付租金。2020年1月23日，原、被告双方经过协商签订了“补充协议”，约定如被告未在2020年5月1日前将门店转租，并未能支付2019年3月31日至2020年5月1日总计230000元的租金，则原告有权解除双方此前签订的“门店租赁合同”及“门店租赁补充合同”，并收回房屋使用权。同时约定，被告须于2020年5月1日前将房屋清退并交还给原告，逾期未清退的，视为被告放弃留置物的所有权，留置物由原告处置，且自即日起，三、四、五层房屋收回，一、二楼房租改为15万元整。但被告并未遵守“协议”，原告遂于2020年5月1日向被告发出“解除租赁合同通知书”，并于当日送达给被告。“解除租赁合同通知书”告知被告，解除双方签订的“门店租赁合同”及“门店租赁补充合同”，并收回原告房屋使用权，要求被告自收到解除通知之日起5日内腾空并退还租赁房屋，逾期腾空、退还房屋的，留置物由原告处置，并要求被告支付拖欠的租金及违约金。但直至原告起诉时，被告仍未支付拖欠的租金，也没腾空、退还房屋。为维护原告合法权益，请判如所请。原告杨海清为支持其诉讼主张，向法庭提交如下证据：一、“门店租赁合同”，拟证明原告将位于大悟县城关镇西杨湾还建房门店房屋一楼3间门店、二至五楼出租给被告，双方约定了租金标准、权利与义务等内容；二、“门店租赁补充合同”，拟证明双方约定原告另以年租金1万元价格将第四间门店出租给被告，自2018年10月1日起被告每年定期向原告支付租金；三、“协议”，拟证明原、被告双方约定了“门店租赁合同”及“门店租赁补充合同”解除事由及相应法律后果；四、“解除租赁合同通知书”、通知书送达被告家中照片及原告向被告微信送达“解除租赁合同通知书”记录，拟证明原告于2020年5月1日将“解除租赁合同通知书”送达给被告。被告涂展没有向法庭提交答辩及相关证据，也没有到庭对上述证据进行质证。本院认为，被告涂展经本院传票传唤，拒不到庭参加诉讼，相应后果应由其承担。上述证据能够相互佐证，本院予以采信。通过对上述证据分析与认定，结合庭审调查情况，本案的基本事实是：2018年6月9日，原告杨海清作为甲方与被告涂展作为乙方签订了“门店租赁合同”，约定杨海清将位于大悟县城关镇西杨湾还建房门店房屋一楼3间门店、二至五楼出租给涂展，门店建筑面积为1260平方米，年租金23万元，租期为五年，自2018年9月30日至2023年9月30日止，自签订合同之日起，涂展预付杨海清租金6万元，装修期4个月，装修期满后，涂展付给杨海清半年租金，后期租金每半年一次性支付。同时，合同中约定涂展不得改变房屋结构，如装修段征得杨海清同意，所需各种费用由涂展承担。租赁期满，涂展须将门店完整无损交给杨海清，门店商品由涂展自行处理，并在租赁期满之前搬离。2018年10月15日，原、被告双方签订“门店租赁补充合同”，约定涂展私自破坏门店结构行为的赔偿责任，同时约定杨海清另以年租金1万元价格将第四间门店出租给涂展，自2018年10月1日起涂展应每年定期向杨海清支付该房屋租金。后涂展一直拖欠租金。2020年1月23日，原、被告双方经过协商签订了“协议”，约定如涂展未在2020年5月1日前将门店转租，并未能支付2019年3月31日至2020年5月1日总计230000元的租金，则杨海清有权解除双方此前签订的“门店租赁合同”及“门店租赁补充合同”，并收回房屋使用权。同时约定，涂展须于2020年5月1日前将房屋清退并交还给原告，逾期未清退的，视为涂展放弃留置物的所有权，留置物由杨海清处置，且自即日起，三、四、五层房屋收回，一、二楼房租改为15万元整。涂展并未按协议履行义务，杨海清遂于2020年5月1日向涂展发出“解除租赁合同通知书”，并于当日通过直接到涂展家里和微信拍照的方式向涂展进行送达。“解除租赁合同通知书”载明：解除双方签订的“门店租赁合同”及“门店租赁补充合同”，并收回杨海清房屋使用权，要求涂展自收到解除通知之日起5日内腾空并退还租赁房屋，逾期腾空、退还房屋的，留置物由杨海清处置，并要求涂展支付拖欠的租金及违约金。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方签订的“门店租赁合同”、“门店租赁补充合同”以及“协议”均系双方真实意思表示，且不违反法律、法规强制性规定，应为合法有效合同。双方当事人均应按合同约定享受合同权利、履行合同义务。被告涂展在“协议”约定的期限内没有履行相关义务，属违约行为，依法应承担相应法律后果。原告要求被告腾空房屋、返还房屋、支付租金、承担欠款利息的诉求有事实和法律依据，依法应予支持；在被告涂展违约、合同解除条件已成就的情况下，原告杨海清于2020年5月1日向被告涂展发出“解除合同通知书”，属合法行使合同解除权，解除权属于形成权，通知对方即发生效力，因此，案涉合同应该自2020年5月1日已解除。被告涂展经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，依法可以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告杨海清与被告涂展签订的“门店租赁合同”及“门店租赁补充合同”已于2020年5月1日解除。二、被告涂展于本判决生效后七日内，腾空位于大悟县城关镇西杨湾还建房一至二楼租赁房屋，并将租赁房屋返还给原告杨海清。三、被告涂展于本判决生效后七日内，向原告杨海清支付所欠租金230000元。四、被告涂展于本判决生效后七日内，向原告杨海清支付逾期支付租金的利息：以23万元为基数，自2019年3月31日至2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计算；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2375元，由被告涂展负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件诉讼费。审判员  高翔二〇二〇年六月三十日法官助理刘俊华书记员张萱