安徽省合肥市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖01民终2641号 上诉人（原审原告）：季红星，男，1977年7月10日出生，汉族，住安徽省合肥市。 上诉人（原审被告）：合肥翔洲房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥市新站区新站工业物流园**团**宿舍楼**。 法定代表人：齐鸣，该公司经理。 委托诉讼代理人：马侃，安徽华人律师事务所律师。 委托诉讼代理人：江生龙，安徽华人律师事务所律师。 上诉人季红星、合肥翔洲房地产开发有限公司（以下简称翔洲公司）因房屋买卖合同纠纷一案，均不服安徽省合肥市瑶海区人民法院（2019）皖0102民初6796号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 季红星上诉请求：1.撤销一审判决；2.改判支持季红星一审诉讼请求；3.本案诉讼费用全部由翔洲公司承担。事实与理由：1.本案一审立案时间是2019年6月3日，2019年11月26日判决，一审适用简易程序，超过法律规定的审理期限。2.翔洲公司应承担合同第九条约定的违约责任，按日计算违约金。3.一审根据房屋签收单认定有电话接口与事实不符。事实是整栋楼都没有电话接口。4.一审法院认定数字电视及有限电视可用宽带代替，季红星认为不可以，功能不一样，效果不同。5.季红星申请政府信息公开，取得合肥市规划局核发的《建设工程规划核实合格证》有案涉商铺的燃气验收确认书，能证明燃气和规划是一致的。6.一审认定已通过外管引入燃气具备开户条件错误。燃气至今未到户。商铺交付后，2018年9月才完成外管架设。未按《安徽省燃气管理条例》验收交付使用。商铺100平方以下开通燃气大概3万元左右。7.一审法院认定案涉房屋的水电费是禹州物业服务有限公司收取，不予处理错误。物业公司是翔洲公司聘请的，两者之间签订的合同影响了季红星的权益，应当认定翔洲公司违约。8.一审认定的违约金6万元不知道是一次性的违约金还是起诉时期（2018年1月1日至2019年5月31日）的，给双方造成再次诉讼的麻烦。9.合同中的燃气和水电费应按公共部门收费标准执行，这两项大大提高了商铺的价格。同排二期商铺价格因没有燃气比一期便宜5000至8000元每平方米，当初看上这两点才把住房卖了，买的案涉商铺。翔洲公司关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺是商业欺诈，理所当然要赔偿违约金。 翔洲公司辩称，答辩意见与翔洲公司上诉的事实和理由一致。另补充一点，通过一审庭审查明案涉房屋作为门店用于经营通信行业，并且同小区的商铺经营餐饮行业的也未申请开通燃气，是否开通燃气对于案涉房屋的使用影响不大。根据合同法113条规定，季红星主张的赔偿金额远高于翔洲公司订立合同时可能预见的损失范围。 翔洲公司上诉请求：1.请求依法撤销（2019）皖0102民初6796号民事判决，并改判翔洲公司无须支付季红星违约金；2.本案一、二审诉讼费用由季红星承担。事实与理由：1.翔洲公司已经履行了《商品房买卖合同》第十五条约定的合同义务，不构成违约。2017年1月16日，翔洲公司与季红星之间签订了《商品房买卖合同》，约定翔洲公司将花香美地第21幢a、b、c、区1层商157/商157上室房屋出卖给季红星，季红星向翔洲公司支付房款2593647元。首先，翔洲公司并不是办理案涉房屋产权登记证书的行政主体，根据《商品房销售管理办法》第三十四条的规定，翔洲公司仅具有协助办理产权登记的义务，况且行政机关何时办理完结并非翔洲公司所能决定，因而一审法院将此归责于翔洲公司的义务是没有事实和法律依据的。其次，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十五条第三款的约定，季红星在交房前或交房时，按政府规定缴交契税维修基金、登记费等费用，产权登记费用由翔洲公司代收代缴，季红星拒不缴纳的，翔洲公司有权不予代办房产证。翔洲公司于2018年1月19日向季红星交房的，但季红星直至2018年4月14日才缴纳办证费用，其未按照合同约定时间缴纳办证费用已经构成违约，翔洲公司有权根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，相应迟延履行代办房产证义务。2.一审法院错误分配了举证责任。根据一审庭审查明的情况，季红星并未能举证证明翔洲公司存在违约行为，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的适用前提是由于出卖人的原因，季红星并未能证明是由于出卖人的原因所致，进而要求出卖人承担违约责任是没有事实和法律依据的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，季红星的诉讼请求是没有事实和法律依据的，应当予以驳回，一审法院错误地将举证责任分配给翔洲公司。3.燃气管道到户问题不能作为房屋不符合交付条件的理由。翔洲公司与季红星之间于2017年1月16日签订的《商品房买卖合同》依法成立并生效。由于双方之间所签订的《商品房买卖合同》所涉标的物为商铺，根据合肥市惯例以及案涉房屋的规划，商铺是在竣工验收时是不通天然气的，并且商铺燃气管道到户还涉及到提供用气规模，翔洲公司需要在统计全部商铺改造意向后才能确定用气规模，进而才能进行施工。翔洲公司与季红星之间并未就燃气管道安装进行明确的补充约定，据此季红星不能将燃气管道到户问题作为房屋不符合交付条件的理由，进而一审法院不应酌定支持季红星主张的逾期交房违约金。 季红星辩称，1.翔洲公司并未履行《商品房买卖合同》第十五条约定的合同义务，构成违约。季红星是2017年12月30日拿到案涉商铺，并缴纳了一年物业费用及多项费用，合计10437.9元，有翔洲公司提供的房屋交接单为证，而不是翔洲公司主张2018年1月19日交房。交接案涉商铺是违法的，因为当时翔洲公司并未取得《建设工程规划许可证》正本。直到2018年4月14日，季红星主动去缴纳税费，才知道翔洲公司违约18天，赔偿9337元违约金，冲抵了税费，之前未接到翔洲公司书面或电讯信息通知缴纳税费。翔洲公司直到2018年10月24日才把税款缴纳到税务局，相隔190天。2019年7月26日季红星才拿到房产证，相隔601天。2.一审法院分配举证责任正确。3.关于燃气到户问题。翔洲公司一审提交的建设工程规划核实证附件的证明，其中文广公司部门出具的有线电视设施验收报告、燃气单位出具的燃气配套工程竣工验收确认书，通信单位出具的建设工程通信接入证明函，均是伪造的虚假材料。案涉商铺根本没有这几项设施。翔洲公司违反合同第十四条约定。翔洲公司称根据合肥市惯例以及涉案商铺的规划，商铺在竣工验收时是不通燃气的，不属实。五里山路与扶疏路交口天街商业广场通燃气，临泉路与肥西北路交口朗峰国际商业广场通燃气。翔洲公司称燃气管道到户涉及到供气规模确定后才能施工等主张，没有依据。燃气供应规模是根据安徽省住房和城乡建设厅文件《安徽省中低压天然气管道工程设计技术规程》来计算的。燃气管道的检查标准是根据安徽省住房和城乡建设厅《安徽省城镇燃气安全检查标准试行》。即使规划没有，双方自愿添加燃气这项也没有违背到法律和道德，也应受法律保护。况且案涉商铺《建设工程规划核实合格证》有此项内容。 季红星向一审法院起诉请求：1.请求判令翔洲公司为季红星办理房产证以及办理天燃气管道到户等；2.请求判令翔洲公司向季红星支付违约金413686.7元；3.本案诉讼费由翔洲公司承担。当庭变更诉请1为：请求判令翔洲公司为季红星办理房产证以及办理天燃气管道到户、有线电视或数字电视、电话接口到户，用水用电按照商业标准收取。 一审法院认定事实：2017年1月16日，季红星（买受人）与翔洲公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：20161167800881HX20170002），约定：第三条、买受人购买出卖人的预售商品房，商品房坐落合肥市新蚌埠路以西、物流大道以南花香美地第21幢a、b、c区（幢、栋、#楼）(单元)1(层）商157/商157上（室、号)，建筑面积共91.24平方米，套内建筑面积88.20平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积3.04平方米。第四条、房屋价款总金额2593647元。第六条、买受人采取按揭方式付款，首付房款1297647元，应在2017年1月16日前支付给出卖人；剩余房款1296000元，办理按揭贷款。第八条、出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备取得建设工程规划许可证正本条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。第九条、出卖人逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按买受人累计付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之三的违约金。第十一条、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十四条、出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交付时有限电视或数字电视接口到户；2、交付时电话、宽带线路及光纤接口到户；3、交付时水通、电通，天燃气管道到户；4、用水用电费用按照商业标准收取。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按照合同第九条执行。第十五条、出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还约定了其他事项。 2017年12月25日，案涉房产竣工验收合格。同年12月30日翔洲公司交房，交付项目信息栏中包含电话接口1个，季红星在《房屋交接确认书》上签名。2018年1月19日案涉房产取得《建设工程规划许可证》（建字第34010120184007号），因交房时案涉房屋不具备合同约定的交付条件，故翔洲公司应向季红星支付迟延交房违约金9337元。同年3月6日翔洲公司开具案涉房产的增值税普通发票，4月14日，季红星向翔洲公司交纳产权登记相关费用，翔洲公司代收时将应付违约金9337元予以抵充。2019年7月26日，季红星取得案涉房产的不动产权证书。 另，案涉房产竣工后，翔洲公司与合肥燃气集团有限公司签订《非民用户燃气建设安装工程合同书》，该工程项目为禹州中央城商业引入管燃气工程，现已具备开户使用条件。 2018年6月28日，季红星在案涉房产从事通讯器材个体经营（字号：合肥新站区高楼通讯器材经营部）。 庭审中，季红星认可房屋已通水、通电、通宽带；其在使用案涉房产期间发生的水电费用，由禹州物业服务有限公司合肥分公司收取。当庭，季红星撤回要求翔洲公司办理涉案房产产权证的诉请；明确依据合同第15条第2款约定，主张逾期办证违约金12968.2元；依据合同第14条第2款1项约定，参照第9条第1款第1项的约定，主张逾期交房的赔偿责任400718.5元。 一审法院认为，季红星与翔洲公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行合同义务。 关于季红星主张翔洲公司逾期办理权属登记支付违约金问题。合同第十五条第2款约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该约定，翔洲公司负有时限内协助购房者办理所有权登记的义务。本案，2018年1月19日涉案房产交付，同年3月6日翔洲公司开具案涉房产的增值税普通发票，4月14日，季红星向翔洲公司交纳办理产权登记代办费用，2019年7月26日季红星取得不动产权证书。 现翔洲公司未能提供其按约将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案证据，应当承担举证不能的法律后果。季红星主张翔洲公司支付逾期办证违约金12968.2元，符合双方合同约定，该院予以支持。 关于季红星主张翔洲公司为案涉房产办理天燃气管道到户、有线电视或数字电视、电话接口到户和按商业标准收取用水用电费用以及翔洲公司应否承担违约责任问题。涉案合同第十四条约定，出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：1、交付时有限电视或数字电视接口到户；2、交付时电话、宽带线路及光纤接口到户；3、交付时水通、电通，天燃气管道到户；4、用水用电费用按照商业标准收取。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按照合同第九条执行。本案，依《房屋交接确认书》和双方当庭陈述，可确认涉案房产交付时电话、宽带线路接口、水、电到户；有线电视或数字电视接口、天燃气管道未到户。涉案房产交付前业经验收合格并竣工验收备案，表明天燃气管道不在涉案房产原始规划的配套设施之中。翔洲公司作为房地产开发企业，涉案合同格式文本的提供者和涉案房产的出卖方，导致约定内容与规划不一致，存在一定的过错责任。鉴于涉案房产系商铺，季红星已接收并投入商业使用，且翔洲公司交房后业已通过外管引入燃气具备开户使用条件，宽带线路能替代有线电视或数字电视使用功能，案涉房产的配套设施交付时虽存有不符合上述约定的瑕疵，对部分功能使用有影响，但该房屋的基本使用条件己具备，现季红星主张翔洲公司赔偿400718.5元的违约金，明显加重了翔洲公司的违约责任。结合季红星房屋使用中产生的不便以及翔洲公司的违约程度综合考量，根据公平原则该院酌定翔洲公司支付季红星违约金60000元。至于按商业标准收取用水用电费用问题。因季红星使用涉案房产发生的水、电费用，是由禹州物业服务有限公司合肥分公司收取，翔洲公司非权利义务的相对方，故本案不予处理，季红星可另行主张。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决：一、合肥翔洲房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付季红星违约金72968.2元；二、驳回季红星的其他诉讼请求。一审案件受理费7510元，减半收取3755元，由季红星负担2055元，合肥翔洲房地产开发有限公司负担1700元。 二审中，季红星提交以下证据：1.合肥市人民政府合政[20171164号《合肥市建设工程规划核实管理规定》的通知。证明目的：要取得《建设工程规划许可证》正本严格的流程及材料和骗取此证法律责任。2.合肥市规划局2017年8月10日核发发包括案涉商铺《安徽省建设工程规划核实合格证》合规新验(民)许2017-072号。证明目的：是政府验收要翔洲公司提供第（9）项文广部门出具的有线电视设施验收报告；第（12)项是燃气配套工程竣工验收确认书：第（13）项通信单位出具建设工程通信接入证明函；才能得到验收，才能取得到合同第八条《建设工程规划许可证》正本。至今商铺没有这几项设施。反之，翔洲公司使用虚假材料骗取了《建设工程规划许可证》正本。3.安徽省住房和城乡建设厅文件关于印发《安徽省城镇燃气安全检查标准(试行)的通知。证明目的：政府高度重视燃气事项，行使许可证制度，必须要严格的执行检查标准。4.《安徽省中低压天然气管道工程设计技术规程》。证明目的：是证明燃气管道的设计要严格遵守此项规定，要有严谨的态度、严格的执行、有计算、检验、核查及验收的严格标准，不是翔洲公司陈述要签订供气合同确定用气规模才能施工。5.《安徽省城镇燃气管理条例》。证明目的：要严格按此条例，科学、安全、检查、核实及验收的燃气专用条例。6.案涉商铺的《建设工程规划许可证》正本。证明目的：违约涉案合同第八条，核发此证日期是2018年1月19日，用虚假材料骗取的。7.市政府及领导对禹洲中央城一期北区全体业主权益受损的投诉书态度。证明目的：政府部门决定、有合同按合同执行，无合同协商、最后诉讼法律。8.物业费收条、房屋接收单确认书。证明目的：是2017年12月30日接受涉案商铺当时接收是违背法律的。未收税费是因未取得合同第八条《建设工程规划许可证》，产权部门不予登记。9.涉案商铺缴纳的税务发票。证明目的：季红星2018年4月14日交纳的税费，而翔洲公司交到税务局是2019年10月24日，相隔190天。10.涉案商铺水电费发票及国网安徽省电力有限公司合肥供电公司低压客户电费清单及芜湖路营业厅商业电价目表。证明目的：直到2020年3月2日，案涉商铺仍高出合同规定，未按公共事业部门收取标准执行及真正的按公共事业部门的电费单价。11.五里山天街商业广场和朗峰国际广场照片。证明目的：通燃气是商业商铺之间竞争的利器。（一方燃气的热量=9.588度电热量）。并非商业惯例不通燃气，合肥市老城区改造首先就是燃气。12.案涉商铺照片。证明目的：广场被侵占，电梯未开动，涉案商铺被售楼部专用停车场堵塞。燃气管道电线缠绕，至今无燃气管道接口，无开通条件。13.结婚证、卖房协议。证明目的：证明季红星看到案涉商铺通燃气，商业水电费按公共部门收取，从卖掉住房买涉案商铺。14.中国银行还款流水。证明目的：证明季红星诚实守信，商业贷款和房产证都是代办的差别。15.合肥市中级人民法院（2019）皖01民终5628号判决书。证明目的：证明广场上的停车场侵害季红星的利益，需拆除。16.淄博市中级人民法院（2019）鲁03行终76号判决书，书写自2015年“8.12”特大爆炸事件发生后，各级党委政府对危险化学品、液化石油气、易燃易爆、高危行业的安全生产工作高度重视。证明目的：燃气的危险性引起各级党委政府的高度重视，严格执行相关国家标准。17.济南市中级人民法院（2017)鲁01民终4309判决书及佛山市中级人民法院（2016）粤民终0147号判决书。证明目的：和本案极其相似，有燃气、有线电视等违约。法院根据合同法、建筑法、燃气管理条例等判决及相关解释等。 翔洲公司质证意见为：季红星超出举证期限，应当根据本案待证事实的关联性进行采纳。对于证据1文件的真实性没有异议。对证据2真实性、合法性、关联性没有异议。对证据3通知的真实性没有异议，但是该通知是2017年8月1日作出的。对证据4关联性有异议，真实性和合法性不能确认。对证据5燃气管理条例的真实性、合法性、关联性无异议，需要说明该管理条例是2019年5月1日起实行的，与案涉商铺的建设时间不一致，该条例对案涉商铺不适用。对证据6真实性、合法性、关联性无异议，该份证据证实了案涉房屋已经取得了建设规划许可证正本，对于季红星主张的证明目的有异议，不能证明是用虚假材料骗取的。对证据7真实性、合法性、关联性没有异议。对证据8收条真实性和合法性有异议，并未加盖翔洲公司印章，对房屋接收单确认书真实性、合法性、关联性无异议，该房屋交接确认书中载明了电话接口数量为1个，房屋交接时间为2017年12月30日。对证据9契税发票真实性、合法性、关联性无异议，证明目的有异议，契税作为办理不动产转移登记的必要材料需要先完成不动产的初始登记以及相应的房查之后才可以确定契税金额。对证据10关联性有异议，真实性合法性无异议。证据11照片真实性、合法性、关联性均有异议，证据12的真实性、合法性、关联性有异议，对证明目的也有异议。对证据13、证据14关联性有异议。对证据15、证据16关联性有异议，对其主张证明目的不认可。 本院认证如下：翔洲公司对季红星提交的证据1、2、3、5、6、7、9、10的真实性无异议，本院对其真实性予以确认，对其证明目的，本院将结合其他事实予以综合认证。对季红星提交的证据4、证据8中的物业费收条、证据11、12、13、14、15、16、17，因与本案不具有关联性，本院对其证据效力不予认定。 本院另对一审查明而为双方当事人无争议的事实予以确认。 本院认为，关于一审审理程序问题。双方在开庭笔录中均表示同意调解，并申请庭外和解期限三个月。另因季红星在一审庭审后提出新的证据，翔洲公司申请调查令调取补充证据，并同时申请庭外和解期限60日。根据《最高人民法院关于人民法院民事调解工作若干问题的规定》第四条的规定，双方当事人申请庭外和解的期间，不计入审限。因此一审审理期限并未超过法定期限。 关于本案实体问题，本案系房屋买卖合同纠纷，本院就双方之间因履行案涉《商品房买卖合同》产生的争议进行审理。本案的主要争议焦点之一是翔洲公司是否存在违约行为，以及承担何种违约责任的问题。季红星诉称翔洲公司未按合同第十四条约定的条件交付房屋，且翔洲公司未按合同第十五条关于产权登记的约定在规定期限内办理房屋权属登记，因此要求翔洲公司支付逾期交付的违约金及逾期办理房产证的违约金合计413686.7元。对此，本院认为，关于逾期办理房产证的问题。合同第十五条第2款约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。本案中，翔洲公司于2018年1月19日取得案涉房产《建设工程规划许可证》正本，季红星于2018年4月14日向翔洲公司交纳办理产权登记代办费用，翔洲公司未能提供证据证明其于2018年4月14日之后的六十日内将需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因此应当承担举证不能的法律后果。一审分配举证责任正确。由此可以认定翔洲公司存在逾期办理房产证的违约行为，一审判令翔洲公司支付逾期办证违约金12968.2元符合双方合同约定，且双方权利义务并未因此失衡，本院予以维持。翔洲公司的该节上诉理由不能成立。 关于季红星主张的逾期交房及由此产生的违约责任的问题。翔洲公司于2018年1月19日取得案涉房产《建设工程规划许可证》正本，应当认定案涉房屋已符合法律规定的交付前提条件。至于季红星所称翔洲公司系提供虚假材料骗取《建设工程规划许可证》正本，季红星并未提供充分证据证明，本院不予采信。翔洲公司与季红星实际于2017年12月30日办理了房屋交接手续，翔洲公司已将案涉商铺交付季红星，季红星并已使用。由此可以认定，翔洲公司已履行了交房义务。案涉《商品房买卖合同》第十四条约定了案涉房屋正常使用直接关联的基础设施、公共配套建筑所达到的使用条件，并约定如果在规定日期内未达到使用条件，按照合同第九条执行。因翔洲公司在交付房屋时天然气管道确实未到户，因此翔洲公司应当承担因此产生的违约责任。季红星主张按照合同第九条约定计算违约金暂至2019年5月31日为400718.5元，翔洲公司在一审中抗辩约定的违约金过高，请求人民法院予以调减。对此，本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定，约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。具体到本案，案涉商铺在交付前已经竣工验收备案，并取得建设工程规划许可正本，表明天燃气管道不在案涉房产原始规划的配套设施之中。翔洲公司作为房地产开发企业，案涉合同格式文本的提供者和案涉房产的出卖方，导致约定内容与规划不一致，存在一定的过错。鉴于涉案房产系商铺，季红星已接收并投入商业使用，且翔洲公司交房后业已通过外管引入燃气具备开户使用条件，因此房屋的基本使用条件己具备。一审认为季红星主张翔洲公司赔偿400718.5元的违约金，明显加重了翔洲公司的违约责任，结合季红星房屋使用中产生的不便以及翔洲公司的违约程度综合考量，根据公平原则酌定翔洲公司支付季红星违约金60000元，处理得当，本院予以维持。因翔洲公司已以支付违约金的方式承担违约责任，对季红星要求翔洲公司办理天然气管道到户、有线电视或数字电视、电话接口到户的上诉请求不再予以支持。 关于用水用电费用按照何种标准收取的问题。因向季红星收取水电费的主体并非翔洲公司，现季红星在本案中要求翔洲公司按照商业标准收取水电费，无法律依据，本院不予处理。 综上，季红星及翔洲公司的上诉请求均不能成立，依法应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费15020元，由季红星负担7510元，由合肥翔洲房地产开发有限公司负担7510元。 本判决为终审判决。 审判长  张长海 审判员  马枫蔷 审判员  方玮韡 二〇二〇年六月十六日 书记员  金琬莹 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。