福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初986号 原告：泉州市鲤城区归国华侨联合会，住所地在福建省泉州市鲤城区庄府巷**区政府大院**楼**。 负责人：王猛贤。 委托诉讼代理人：刘宗伟，福建天衡联合（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨洋，福建天衡联合（泉州）律师事务所实习律师。 被告：陈国伟，男，1966年4月26日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 委托诉讼代理人：郑丽琴，北京盈科（泉州）律师事务所律师，特别授权。 第三人：泉州侨联大厦，住所，住所地在福建省泉州市东大路中段社会信用代码：913505021561980417。 法定代表人：周巧丽，该公司总经理。 委托诉讼代理人：汤泽中，男，1964年4有7日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告泉州市鲤城区归国华侨联合会（以下简称鲤城区侨联）与被告陈国伟、第三人泉州侨联大厦侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘宗伟、杨洋，被告的委托诉讼代理人郑丽琴、第三人的委托诉讼代理人汤泽中参加诉讼。本案现已审理终结。 鲤城区侨联向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年4月23日至2019年8月16日期间的房屋占有使用费320800元（2019年4月23日-2019年7月23日，共计3个月：85000元/月*3个月=255000元；2019年7月24日-2019年8月16日，共计24天：85000元/月÷31天*24天=65800元），并按中国人民银行同期同类贷款利率的标准支付自2019年8月16日起至占有使用费付清之日止的利息；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告系泉州市鲤城区温陵北路**房产的所有权人，于1999年10月1日同意第三人将该房产交由被告承包经营，先后多次延期至2018年10月31日止，承包费为380000元/年。期满后被告不愿腾出移交，但明确承诺“在向社会公开招租产生中标人之际即时终止，无条件移交资产及承包经营权”，为此签订了补充协议。原告按规定对该房产向社会公开招租，并于2019年3月7日将具体的招租信息口头及书面通知被告，特别是月租金为85000元，其在同等条件下享有优先续租权益。被告接收该通知后，自愿放弃优先续租权。2019年4月1日，案外人周怀仁按招租要求向原告缴纳履约保证金200000元，确定为该房产竞租的中标人后，被告非法占用该房产，直至2019年8月16日才移交该房产，给原告造成了巨大的经济损失。 原告认为，被告承包期满后，继续占用该房产没有任何合法依据，完全属于非法占有，不仅给原告造成了巨大的经济损失，还导致了原告无法按期向案外人周怀仁履行交付义务，依法应承担相应的法律责任。为维护法律的尊严及自身合法权益，故原告诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。 陈国伟辩称：1.答辩人已经支付了2019年4月份的承包费，原告主张占有使用费没有依据。答辩人于2019年4月30日汇款承包费给原告，原告主张没有法律依据；2.占有使用费的时间应当从2019年5月22日起算至2019年5月31日，并按照36000元/月进行计算。答辩人向原告承租场地用于经营，双方合同虽已到期，原告要求被告腾空，但在短时间内无法腾空，后来原告又要求答辩人在5月22日腾空交付，因此应从5月22日起算；2019年5月30日，原告没收了答辩人的营业执照及场所，因此占有使用费应截止至2019年5月31日止；再者，原告从7月12日查封了租赁场所，收回租赁物，原告再主张至2019年8月16日止，没有法律依据。答辩人向原告承租的租金是36000元/月，占有使用费的标准也应按原标准计算，案外人租赁面积和答辩人的租赁面积不同，不具有可比性，原告主张按85000元/月，没有依据；并且由于原告给被告租赁和给案外人周怀仁租赁的场地面积不同，租金不具有可比性，因此应当按照原租金36000元每月计算；3.原告收取了答辩人及旅行社的72000元，应直接抵扣占有使用费。剩余的押金66388元，应该退还给答辩人。 泉州侨联大厦述称，被告辩称理由不成立。被告辩称腾空时间应该从5月22日算起，第三人觉得不妥。第三人是要求被告在4月22日腾空，但被告拖着不愿意移交，被告所说的5月31日原告扣留了被告的营业执照，这是移交，不是没收，有移交清单；被告辩称7月12日原告封存侨联大厦，这个只能说明是部分封存，其他的场所被告还没有办理移交，真正被告和原告移交的时间是到8月16日才办理移交手续，这个有书面证明。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，即房屋产权证、承包合同、《泉州侨联大厦招租告知书》、《鲤城区侨联关于泉州侨联大厦资产招租公告》、《合同终止通知书》、银行流水等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本院确认的证据，结合当事人的当庭陈述，本院分析、认定案件事实如下： 鲤城区侨联系泉州市鲤系泉州市鲤城区温陵北路**房产的所有权人。10月1日原告鲤城区侨联、第三人泉州侨联大厦（甲方）、与被告陈国伟（乙方）共同签订了一份承包经营合同书。合同约定：由被告陈国伟承包侨联大厦客房部；承包经营期限15年，从1999年10月1日起至2014年10月31日止；承包费为每年人民币190000元，从第六年起每年承包费为人民币195000元；被告向原告交付人民币47500元作为承包风险押金。后来，原告及第三人又陆续将侨联大厦的附属楼二层北侧（原二楼会议室场所）、饮食部及场所设施，以及后综合楼三楼南侧宿舍2间发包供被告使用。承包期限届满后，双方一再延期。 2016年10月28日，泉州侨联大厦与陈国伟再次签订一份《承包延期合同书》。承包合同约定：承包经营范围为侨联大厦营业执照经营范围的事项及侨联大厦内资产的管理使用承包经营期限为两年，即自2016年11月1日起至2018年10月31日止；承包费为每年人民币380000元；被告向泉州侨联大厦交付人民币64000元作为承包风险抵押金；若市重点建设项目启动，被告有义务配合并及时腾空搬迁，被告可以向原告申请最长不超过一个月时间处理善后事宜。 2018年11月1日，第三人泉州侨联大厦和被告陈国伟签订了一份补充协议，协议约定：在产生中标人前，《承包延期合同书》继续履行至产生中标人或签订其他法律文书时终止，《承包延期合同书》约定的承包费及其他条款不变。原泉州侨联旅行社经营场所作为泉州侨联大厦不可侵害的一部分，在产生中标人前，一并由被告承包，并参照履行《承包延期合同书》一切条款，承包费按原租金每月人民币4800元缴交泉州作陪大厦。本协议在向社会公开招租产生中标人之际终止，被告陈国伟必须无条件向第三人移交侨联大厦资产及承包经营权。 2019年3月7日，鲤城区侨联向被告陈国伟发送了《泉州侨联大厦招租告知书》告知其租金调整为85000元/月，被告陈国伟需于2019年3月11日至2019年3月22日前往鲤城区庄府巷鲤城区政府1号楼118室报名，以保障被告陈国伟的优先续租权，逾期未报名缴纳保证金的，视为自愿放弃优先续租权。被告陈国伟接到该告知书后未在规定的时间内报名缴纳保证金。 2019年4月1日，案外人周怀仁向第三人缴纳了保证金，成为新中标人，自此第三人与被告之间的承包合同关系终止。2019年4月9日，原告泉州市鲤城区归国华侨联合会与案外人周怀仁签订一份《泉州侨联大厦租赁合同》。2019年4月10日，第三人向被告陈国伟发送《合同终止通知书》，要求被告陈国伟于2019年4月22日前腾空交付泉州侨联大厦物业。2019年4月30日，被告陈国伟向第三人的账户中汇款36000元。2019年5月31日，被告陈国伟向第三人移交了“营业执照”“卫生许可证”“食品经营许可证”等证照的正本；2019年8月11日，双方移交了前述证照副本。2019年8月16日,被告陈国伟与第三人办理了交接手续，陈国伟完成对泉州侨联大厦物业的交付义务。 本案经本院组织调解，双方当事人未能达成一致调解意见。陈国伟于2020年6月23日向本院缴交54000元，希望了结本案民事纠纷。 综上所述，本院认为，《中华人民共和国物权法》第四条规定“国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”。本案当事人签订的《关于泉州侨联大厦承包延期合同书的补充协议》明确约定了原、被告终止承包合同的情形，即双方的合同自中标人产生后即时终止，本案中标人于2019年4月1日产生，双方的合同自2019年4月1日终止。《合同终止通知书》要求被告陈国伟于2019年4月22日前腾空交付泉州侨联大厦物业，符合2016年10月28日签订的《承包延期合同书》第三条第七项的约定，本院予以支持。被告陈国伟于2019年4月23日后继续占有使用涉案的承包场所，未向鲤城区侨联继续缴交承包费，其继续占用涉案房屋的行为，侵犯了鲤城区侨联对该房屋的合法权益，构成侵权，应承担侵权的法律后果。因此，鲤城区侨联要求被告陈国伟支付逾期腾房占有使用费的诉求，于法有据，本院予以支持。 关于被告陈国伟逾期腾房起止时间问题。逾期腾空时间如前所述，应从2019年4月23日起算；逾期腾空的截止时间，根据原告提供的《侨联大厦资产移交确认书》上被告明确签字、捺印，即表示被告对该移交的时间予以认可，因此，本院确认被告陈国伟实际腾空交付房屋的时间为2019年8月16日。 关于占有使用费计算标准问题。被告陈国伟辩称评估报告中的面积大于其实际承包的面积，此评估报告的市场租金价格远高于被告实际承包的金额。对此原告不能证明其交付给被告陈国伟房产的实际面积是否与评估报告一致，因此，以85000元/月为标准计算损害赔偿数额，缺乏事实依据。同时，被告是基于原告的职工身份才享有承包经营权，并与原告建立承包关系，而原告与周怀仁建立的是财产的租赁关系，二者法律关系不同，权利义务不同，法律后果不同，原告请求按照租赁关系的评估报告，计算承包关系的逾期交房的占用使用费，于法无据，本院不予采纳。《关于泉州侨联大厦承包延期合同书的补充协议》约定承包期满后，延期的承包费不变，因此，被告请求参照合同约定的承包费标准计算房屋占用使用费，公平合理，本院予以采纳，本案可以参照原合同约定的承包费即36000元/月计算逾期腾空的房屋占有使用费。 本院认定陈国伟应向鲤城区侨联支付2019年4月23日至2019年8月16日的房屋占有使用费136800元(360000元/月×3个月+360000元/月÷30天×24天），并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，支付占有使用费的利息。扣除被告已经缴纳的72000元押金以及2019年4月30日向第三人缴纳的36000元，被告尚应支付房屋占用使用费为136800元-72000元-36000元＝28800元，现被告自愿以房屋占有使用费及利息合计54000元，了结本案纠纷，是被告在法律规定的范围内处分自己的民事权益，本院予以准许。 依照《中华人民共和国物权法》第六十九条、第二百四十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款第六项、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条规定，判决如下： 一、被告陈国伟应当在本判决生效之日起十日内向原告泉州市鲤城区归国华侨联合会支付房屋占有使用费及所需的利息合计54000元； 二、驳回原告泉州市鲤城区归国华侨联合会的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6187元，减半收取计3093.5元，由原告泉州市鲤城区归国华侨联合会负担1323.5元，被告陈国伟负担1770元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈志捷 二〇二〇年六月二十四日 书记员  郭佩坤 附判决书引用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第六十九条社会团体依法所有的不动产和动产，受法律保护。 第二百四十二条占有人因使用占有的不动产或者动产，致使该不动产或者动产受到损害的，恶意占有人应当承担赔偿责任。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。