广东省惠州市惠阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1303民初508号原告：长沙市建筑安装工程公司，住所地：长沙市陡岭支路**。法定代表人：王立，总经理。委托诉讼代理人：谢静平，广东百德律师事务所律师。被告：惠州市鸿企房地产开发有限公司，，住所地：住所地惠州市惠阳区淡水下土湖苏屋。法定代表人：吴小虎，总经理。委托诉讼代理人：尹鹏，公司员工。原告长沙市建筑安装工程公司（以下简称长沙建安公司）诉被告惠州市鸿企房地产开发有限公司（以下简称鸿企房产公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告长沙建安公司委托诉讼代理人谢静平、被告鸿企房产公司委托诉讼代理人尹鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告立即向原告支付拖欠工程价款人民币34230155.73元及利息人民币296661.35元(该利息从2018年12月29日起计至还清之日止，以拖欠工程款总额为基数，按照月息2%计息)，合计人民币34526817元；2、依法判令原告的以上工程价款34230155.73元及利息对被告位于惠阳区土湖第八小学旁澳林大邸一期地下室、1栋、2栋和3栋工程(含主体工程、安装工程和配套工程）的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；3、依法判令本案诉讼费、保全费、担保费、鉴定费和公告费等全部费用由被告承担。事实和理由：2015年12月23日，被告作为发包方与原告作为承包方签订《广东省建设工程标准施工合同（2009年版)》，约定被告将其位于惠阳区淡水土湖澳林大邸一期地下室、1栋、2栋和3栋建筑、安装及配套建设工程发包给原告施工，承包范围含土建工程、装饰工程、安装工程（水电、消防、电梯等)、园林绿化及其他配套附属工程，合同总价为131333734.99元等。原告进场施工后，根据被告的要求，增加了部分工程。澳林大邸一期1栋、2栋、3栋和地下室工程于2018年12月14日竣工验收，经规划建设部门评定结果为合格，并于2018年12月28日取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》。2018年12月18日，经广东海诚工程咨询有限公司核算，澳林大邸一期地下室、1栋、2栋和3栋建筑、安装及配套建设工程（含2018年9月份以后的联系单和甲方定价项目）结算价为167530113.25元。2018年12月26日，原被告双方就该工程竣工结算及支付等事宜签订《工程竣工结算协议书》，约定该工程最终结算工程款为164530113.25元，扣除已支付工程款125364054.13元和预留保修金4935903.39元，被告应在该结算协议书签订后两天内全额一次性支付工程款34230155.73元。同时，原告收到被告付款后两天内必须付清该工程所应付的全部农民工工资(根据2018年12月3日农民工在被告会议室经被告和劳动局统计确认共欠农民工工资为23506900.00元)，并在15天内付清其它分包商工程款(包括但不限于材料设备费、机械费等)。如被告逾期付款，应按照月息2%计算利息给原告，计算时间从逾期支付之日起至结清全部工程款为止。同时，解决争议或纠纷所产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、鉴定费、律师代理费等）由违约方全额承担。上述《工程竣工结算协议书》签订后，因被告准备支付原告工程款的资金所在账户（含资金监管账户）因其他案件被惠阳区人民法院冻结，无法履行支付工程款，导致原告未能支付农民工工资和材料设备款等。年关将至，农民工期盼拿工资回家过年，几乎天天成群结队上门找原告讨工资，并到政府有关部门上访，影响社会和谐稳定。原告认为,原告已按照合同约定完成上述工程建设，被告迟延履行支付工程款义务，构成违约,被告依法应向原告支付拖欠的工程款34230155.73元及利息，且原告对被告澳林大邸一期工程的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。为此,根据国家法律、法规的有关规定，原告为依法追讨被拖欠的工程款及农民工工资，防止农民工继续上访，化解社会矛盾，原告特向法院提起本案诉讼，请求法院依法明断，核准原告上述诉请，维护原告和农民工的合法权益。2020年5月12日，原告变更诉讼请求如下：一、请求将《民事起诉状》第一项诉讼请求变更为“依法判令被告立即向原告支付工程款人民币30631418.79元和工程款利息(该利息从2020年5月1日起计至还清全部工程款之日止，以拖欠工程款金额30631418.79元为基数，按照月息2%计息)，截止至2020年4月30日止工程款利息人民币9228555.27元(该利息从2018年12月29日起计至2020年4月30日止，以拖欠工程款数额为基数，按照月利率2%计息)；2、请求将《民事起诉状》第二项诉讼请求变更为“依法判令原告以上工程价款30631418.79元及全部工程款利息对被告位于惠阳区淡水土湖第八小学旁澳林大邸一期地下室、1栋、2栋和3栋工程(含主体工程、安装工程和配套工程）的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权”；3、增加诉讼请求：请求依法判令被告向原告支付律师代理费510000元。事实和理由：原告长沙市建筑安装工程公司诉被告惠州市鸿企房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案【案号：(2019)粤1303民初508号】，2020年5月初，原被告双方就本案涉及的澳林大邸一期地下室、1栋、2栋和3栋建筑工程进行核算对账确认，截止至2020年4月30日，澳林大邸一期地下室、1栋、2栋和3栋建筑工程，原告已收工程款135828694.46元，尚欠工程款28701418.79元，逾期利息9228555.27元。另外澳林大邸一期项目竣工验收后增加工程款1930000元，该1930000元被告尚未支付。据此，截止至2020年4月30日止，被告尚欠原告澳林大邸一期项目工程款合计30631418.79元，工程款利息9228555.27元。另外，因被告逾期付款，引起本案纠纷，按照《工程竣工结算协议书》第六条的约定，原告委托律师事务所代理本案，应支付的律师代理费51万元应由被告全额承担。为此，原告特向贵院申请变更和增加诉讼请求，请贵院予以核准。原告向本院提交了如下证据：1、原告营业执照；2、原告建筑业企业资质证书；3、原告安全生产许可证；4、被告营业执照；5、被告法定代表人陈朗居民身份证；6、被告开户许可证；7、被告暂定资质证书；8、《广东省建设工程标准施工合同（2009年版)》；9、建筑工程施工许可证；10、工程竣工验收备案告知函；11、房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表；I2、工程结算书（上册）（下册)；13、工程竣工结算协议书；I4、应收账款（澳林大邸一期）项目工程结算工程款;15,应收账款（澳林大邸一期）项目竣工验收后增加工程款；16、委托代理合同。被告辩称，1、对原告诉请的30631418.79元工程款数额无异议；2、对双方已经结算至2020年4月30日止的利息9228555.27元无异议；3、对5月1号起利息计算按月息2%计算无异议；4、对第二项诉请优先受偿权无异议；5、对请求支付律师代理费无异议。被告无证据向本院提交。本院根据原告提交的证据及庭审查明的情况，认定事实如下：2015年12月23日，被告鸿企房产公司（发包人，甲方）与原告长沙建安公司（承包人，乙方）签订合同编号为JA-HZ20151223-01的《广东省建设工程标准施工合同2009年版》，约定被告将位于惠州市××区淡水土湖的“澳林大邸一期地下室、1栋、2栋、3栋”建筑安装及配套建设工程发包给原告施工，总建筑面积为62524㎡；结构形式约定为框剪结构、、地下室****上部******上部**承包范围为施工总承包，含土建工程、装饰工程、安装工程（水电、消防、电梯等）、园林绿化及其配套附属工程；合同总工期540天，2016年4月23日至2017年10月15日；工程质量标准为合格；合同总价为131333734.99元；质量保证金为合同价款的3%，在专用条款约定的缺陷责任期（缺陷责任期最长不超过2年）终止后14天内，发包人应将质量保证金返还给承包人；合同专用条款第78.2条约定，利息计算按中国人民银行发布的同期同类贷款利率等。合同签订后，原告按照合同约定于2016年9月7日进场施工，合同约定全部工程已经竣工，并于2018年12月14日经验收合格，2018年12月28日在惠州市××区住房和城乡规划建设局备案。之后，原告已将涉案工程交付给被告。2018年12月26日，原被告进行工程结算，双方签署《工程竣工结算协议书》，确认合同范围内及合同范围外新增项目的最终结算总造价为164530113.25元；扣除被告已支付的工程款125364054.13元、3%的质保金4935903.39元等后剩余工程款34230155.73元，原被告双方同意在本协议后2天内全额一次性支付(其中包含2018年12月3日在被告会议室经被告和劳动局统计确认共欠农民工工资为23506900元)；如未按本协议支付，被告承担逾期支付利息，按月息2%计算，计算时间从逾期支付之日起至全部工程款结清为止；保修截止日期为2019年12月13日后5个工作日，被告在扣除应付的维修维护等费用及质量损失赔偿金等款项后将工程质量保修金余额无息一次性支付给原告；该协议还约定，因履行本协议发生纠纷，纠纷所产生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、鉴定费、律师代理费）由违约方全额承担。之后，被告向原告支付部分工程款，被告鸿企房产公司于2020年5月4日确认截止至2020年4月30日，原告应收涉案项目工程和结算后增加工程款合计30631418.79元及至2020年4月30日止逾期支付工程款利息9228555.27元。另查明，原告为本案诉讼委托广东百德律师事务所代为诉讼约定律师费51万元，律师费尚未支付。本院认为，原被告于2015年12月23日签订的合同编号为JA-HZ20151223-01的《广东省建设工程标准施工合同2009年版》是双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，原被告双方均应全面履行合同约定的义务。合同签订后，原告已全面履行合同义务，涉案工程竣工验收合格并交付被告；被告也履行部分合同义务，向原告支付部分工程款，但合同义务未全面履行，至2020年5月4日，被告确认尚欠原告工程款30631418.79元及至2020年4月30日止逾期支付工程款利息9228555.27元；被告构成违约，依法应承担违约责任。原告诉请被告支付工程款30631418.79元及工程款利息9228555.27元(已计算至2020年4月30日至，2020年5月1日后的利息，以拖欠工程款金额30631418.79元为基数，按照月息2%，从2020年5月1日起计至还清全部工程款之日止)，有合同约定及结算依据，事实理由充足，且被告无异议，本院应予支持。被告拖欠原告工程款及利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，原告可对被告位于惠阳区淡水土湖第八小学旁澳林大邸一期地下室、1栋、2栋和3栋工程(含主体工程、安装工程和配套工程）的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权。原告该项诉请，事实理由充足，本院应予支持。原告为本案诉讼需要支付律师费51万元，有合同约定，被告无异议，本院应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百八十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告惠州市鸿企房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告长沙市建筑安装工程公司工程款30631418.79元及利息（至2020年4月30日止的逾期支付工程款利息9228555.27元，2020年5月1日后的利息，以拖欠工程款金额30631418.79元为基数，按照月息2%，从2020年5月1日起计至还清全部工程款之日止）；二、原告长沙市建筑安装工程公司对被告惠州市鸿企房地产开发有限公司建设的位于惠州市惠阳区淡水土湖第八小学旁澳林大邸一期地下室、1栋、2栋和3栋工程(含主体工程、安装工程和配套工程）的折价或者拍卖的价款享有优先受偿权；三、被告惠州市鸿企房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起15日内支付原告长沙市建筑安装工程公司律师费510000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费214434元，由被告惠州市鸿企房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  詹俐儒人民陪审员  黄惠琴人民陪审员  练建忠二〇二〇年六月八日书 记 员  郭晓燕