山东省兰陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1324民初61号原告：齐宗江，男，1972年9月25日出生，汉族，居民，住兰陵县。委托诉讼代理人：张强，北京市京师（淄博）律师事务所律师。被告：李敬元，男，1962年2月18日出生，汉族，居民，住兰陵县。第三人：王恩涛，男，1985年4月22日出生，汉族，居民，住兰陵县。原告齐宗江与被告李敬元、第三人王恩涛案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张强、被告李敬元到庭参加诉讼，第三人王恩涛经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告齐宗江向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认坐落在兰陵县城东方御景小区4号楼2单元1202室房屋为齐宗江所有，并不得执行该房屋；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：李敬元诉王恩涛民间借贷纠纷一案，在该案审理期间，李敬元申请财产保全，贵院于2019年3月5日作出（2019）鲁1324民初117号民事裁定，保全了涉案房屋。后于2019年3月20日双方自愿调解，贵院出具调解书并已生效，王恩涛未履行调解协议，李敬元申请法院强制执行。但王恩涛将原预告登记在其名下的涉案房屋，已在查封之前即2019年2月26日与齐宗江签订房屋买卖合同，转让给齐宗江所有，且王恩涛已将房屋交付给齐宗江，齐宗江已经装修入住。上述事实有双方签订的房屋买卖合同、现金收到条、物业收费单据等证据为证，兰陵县人民法院于2019年9月3日作出的（2019）鲁1324民初2042号判决，亦确认王恩涛与齐宗江签订的房屋买卖合同合法有效，并对齐宗江实际占有、使用房屋的事实予以确认。因在签订买卖房屋合同之时，王恩涛对齐宗江隐瞒了该房屋被临沂市兰山区人民法院查封的事实（现已解封），导致齐宗江无法过户。但齐宗江确为该房屋实际所有人，法院仍把其当做王恩涛财产予以查封、执行是错误的，严重侵犯了齐宗江的合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，齐宗江向法院提出执行异议申请。2019年12月10日，法院作出（2019）鲁1324执异120号裁定，驳回齐宗江的异议请求。齐宗江认为其对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权利。该裁定认定事实和适用法律均存在错误，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，提起本案诉讼，请求法院依法支持齐宗江的诉讼请求。被告李敬元辩称，我与第三人王恩涛之间存在借贷关系，在我起诉后保全了涉案房屋，后双方调解王恩涛未履行协议，我申请法院强制执行，法院将其拘传后其家人偿还了15000元，王恩涛承诺每月偿还5000元，之后一直未还，我保全的房屋是王恩涛的，只要王恩涛还钱我就申请解封。第三人王恩涛未作答辩。原告齐宗江围绕其诉讼请求提交了如下证据：证据1、结婚证复印件一张、商品房预售合同复印件一份、商品房预告登记信息一张，证明王恩涛、赵玉莉是夫妻关系，其购买了东方御景小区4号楼2单元1202室及储藏室商品房一套。证据2、房屋买卖合同一份，证明出卖人王恩涛、赵玉莉在2019年2月26日把位于兰陵县东方××小区××号楼××单元××室出卖给买受人齐宗江，合同约定商品房售价580000元，齐宗江先支付300000元房款，王恩涛、赵玉莉把该商品房交付给买方，商品房在过户时，买方把余款全部付清，由出卖方支付办证费用，由买方支付过户费用，出卖人保证该商品房无查封、抵押等情况。证据3、收到条一张，证明齐宗江支付商品房首付款300000元。证据4、山东东方佳园物业有限公司收款收据四张，证明齐宗江在物业公司办理天然气开户费、装修垃圾清运费、装修押金、充电费、有限电视初装费等，也证明齐宗江对涉案商品房装修和入住。证据5、（2019）鲁1324民初2042号山东省兰陵县人民法院民事判决书一份，证明兰陵县人民法院对王恩涛、赵玉莉与齐宗江的买卖合同确认是有效合同，对王恩涛、赵玉莉把涉案商品房交付给齐宗江的事实给予认可。证据6、查封信息一张，证明王恩涛、赵玉莉在2019年2月26日把位于兰陵县东方××小区××号楼××单元××室出卖给买受人齐宗江的时候，该商品房已经被兰山区人民法院查封，王恩涛、赵玉莉隐瞒涉案商品房查封的事实，也是齐宗江不能办理过户手续的原因。证据7、（2019）鲁1324民初117号山东省兰陵县人民法院调解书一份，证明李敬元诉王恩涛民间借贷一案，在诉讼中，李敬元保全了登记在王恩涛，李敬元名下的兰陵县东方御景小区4号2单元1202室，双方调解达成调解协议，王恩涛应支付54620元借款及利息。被告李敬元质证认为，对证据1无异议；对证据2无异议；对证据3收到条有异议，现在都是电子付款，这笔付款金额较大，应该提供银行水流；对证据4真实性无异议，但是与本案没有关联性，房子在王恩涛名下；对证据5真实性无异议，但是与原告无关；对证据6原告不知道；对证据7无异议。第三人王恩涛未质证。被告李敬元提交了（2019）鲁1324执异120号执行裁定书一份，证明涉案房屋不能解封。原告对该证据真实性无异议，但认为该裁定错误。对当事人无异议的证据，经本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：本院于2019年1月17日受理李敬元和第王恩涛民间借贷纠纷一案，案件审理过程中，李敬元申请保全王恩涛名下房产，本院作出（2019）鲁1324民初117号保全裁定书，于2019年3月5日查封了王恩涛名下位于兰陵县东方××小区××号楼××单元××室房产，李敬元与王恩涛达成和解，本院于2019年3月20日作出（2019）鲁1324民初117号民事调解书，王恩涛分期偿还李敬元借款本金54620元及利息。后王恩涛未履行偿还义务，李敬元于2019年7月5日立案执行，执行过程中，齐宗江向本院提出执行异议，称坐落于兰陵县东方××小区××号楼××单元××室房屋为其所有，请求法院解除对该房屋的查封，停止执行该房屋。2019年12月10日，本院作出（2019）鲁1324执异120号执行裁定书，驳回齐宗江的异议请求。后齐宗江向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，2019年4月2日本案立案受理齐宗江与王恩涛房屋买卖合同纠纷一案，并于2019年9月3日作出（2019）鲁1324民初2042号民事判决书，认定齐宗江通过兰陵链家不动产中介服务公司购买王恩涛、赵玉莉位于兰陵县东方××小区××号楼××单元××室住房一套，并于2019年2月26日签订房屋买卖合同（合同编号：×××22），约定房屋成交价580000元，齐宗江于2019年2月26日前支付290000元，过户之日付清尾款，于2019年2月26日合同签订之日将该房屋交付给齐宗江。2019年齐宗江向王恩涛、赵玉莉交付购房款300000元。2019年2月26日齐宗江向东方佳园物业公司交纳电费、开卡费、装修押金、天然气开口费、装修垃圾清运费和有限电视初装费等共计2887元。涉案房产于2018年4月18日被临沂市兰山区人民法院查封，于2019年3月22日解除查封，2019年3月5日、2019年3月19日、2019年3月22日分别被兰陵县人民法院轮候查封。判决齐宗江与王恩涛、赵玉莉于2019年2月26日签订的编号为×××22号房屋买卖合同系有效合同，驳回齐宗江要求王恩涛、赵玉莉协助办理过户的诉讼请求。涉案房屋于2015年设定抵押登记，抵押权人为中国工商银行股份有限公司兰陵支行，该抵押权至今仍未解除。本案的争议焦点为，齐宗江是否对位于兰陵县东方××小区××号楼××单元××室房产享有所有权，其权益是否足以排除强制执行。本院认为，关于争议焦点，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断......”。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的资源，所有权可以不登记”。涉案房产预告登记在王恩涛名下，至今未办理不动产登记，齐宗江亦未完全支付购房款，对涉案房产不享有所有权。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，齐宗江对登记在王恩涛名下的房产提出异议，王恩涛及其妻赵玉莉将涉案房产出售给原告齐宗江，房屋买卖合同虽合法有效，但齐宗江未支付全部价款，也未将剩余价款交付法院，同时，在买卖合同签订时，涉案房产上设立了抵押权，被法院查封，无法办理过户登记，齐宗江作为买受人在签订合同时对涉案房产情况未尽审慎义务进行核查，存在过错。综上，齐宗江对涉案房产既不享有所有权，亦不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的可以排除强制执行的情形。齐宗江要求确认涉案房产归其所有，对涉案房产不得执行的诉讼请求，本院依法不予支持。第三人王恩涛经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告齐宗元的诉讼请求。案件受理费100元，由原告齐宗江负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  徐冬宁人民陪审员  崔 婷人民陪审员  金怀同二〇二〇年六月五日书 记 员  彭舒心