广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初1212号原告：惠州市金泰装饰工程有限公司，住所：惠州市惠阳区××××××××××××××。法定代表人：石思聪，总经理。委托代理人：李洪、曾招成，广东广和律师事务所律师。被告：哈宝林，男，回族，1967年4月30日出生，公民身份号码：210××××××××××××017，住址：辽宁省丹东市振兴区×××××××××××××。第三人：惠州农村商业银行股份有限公司仲恺支行，住所：惠州市仲恺高新区×××××××××××××××××。负责人：刘金华。原告惠州市金泰装饰工程有限公司诉被告哈宝林、第三人惠州农村商业银行股份有限公司仲恺支行追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理，现已审理终结。当事人诉辩意见原告惠州市金泰装饰工程有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告依法归还原告因承担保证责任而支出的贷款本息合计人民币409272.55元及利息暂计人民币1978.15元（利息以代付款项人民币409272.55元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年10月21日暂计至2019年11月30日，实际计至款项清偿之日止）；二、判令被告承担原告为实现本案债权而支出的律师费人民币25000元；以上合计金额人民币434272.55元；三、判令被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告增加诉讼请求：被告承担本案的公告费450元。事实与理由：原告与被告于2017年5月26日签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定被告向原告购买位于惠州市惠阳区昌隆公馆A幢1单元5层03号预售商品房，建筑面积预测102.65平方米，总价款为人民币594035元，被告应于2017年5月26日前支付首期房价款人民币179035元，并以贷款方式支付余款人民币415000元；双方在《附件四》第一条第3款第（1）项明确约定：出卖人代为偿还的，买受人应当在出卖人代偿之日起7日内偿还出卖人代偿款项，否则，每逾期一天，买受人应按代偿款万分之五的标准向出卖人支付违约金；逾期超过30天的，或因买受人未能按期还款导致第三人解除借款合同并要求出卖人承担连带保证责任的，出卖人有权解除合同。买受人应向出卖人支付购房总价20%作为违约金，并承担解除合同发生的各项税费。2017年6月12日，原告积极配合被告与第三人签订《个人购房按揭贷款合同》，合同约定由被告向第三人借贷人民币合计415000元，由原告作为保证人，合同争议或纠纷的管辖方式为“向贷款人所在地人民法院提起诉讼”。该合同所涉贷款人民币415000元已于2017年10月18日由第三人支付给原告。2019年4月29日，因被告多次迟延履行偿还银行贷款的义务以及经第三人审查认为其还款能力已明显不足，此前已由原告作为保证人代偿了5期本息。而且经第三人多次向被告进行催收均未果，第三人遂发函通知原告，要求原告按照合同约定承担相应的连带责任保证担保义务，对该套住房按揭贷款进行代偿，垫付该笔贷款本息，结清该笔贷款。2019年10月21日，第三人依照贷款合同的约定宣布被告借款立即到期，并根据合同的约定向原告行使担保权利，直接在作为担保人的原告账户上划扣了全部借款本息，原告累计代偿本息合计人民币409272.55元。此外，鉴于被告的违约行为，原告为了实现本案债权而支出了律师费人民币25000元。综上情况，原告认为，鉴于第三人的行为已使得原告被动履行了贷款合同所约定的全部的担保债务，被告依法应当归还原告代付的全部款项及承担原告为实现债权而支出的必要费用。因此，为维护原告的合法权益，现根据《民事诉讼法》、《合同法》、《担保法》以及相关法律法规的规定特向贵院提起本案诉讼，恳请贵院依法判如所请！被告哈宝林未到庭参加诉讼，亦未作答辩。第三人惠州农村商业银行股份有限公司仲恺支行未到庭应诉，但提交了书面答辩意见：1.截至2019年10月20日，被答辩人惠州市金泰装饰工程有限公司履行保证责任，根据《个人购房按揭贷款合同》(编号：仲恺按借字2017第714号）（以下简称该合同）的约定，共偿还合同项下按揭贷款10期，共计¥34224.79元（含本金、利息及罚息）。2.被答辩人惠州市金泰装饰工程有限公司已于2019年10月21日履行保证责任，结清该合同项下的剩余贷款本金及利息，共计¥375047.76元，现该合同项下的贷款本息均已结清。查明的案件事实经审理查明，2017年6月12日，原告作为保证人，被告作为借款人、第三人作为贷款人，三方签订了一份《个人购房按揭贷款合同》（合同编号：仲恺按借字2017年第714号），约定由被告向第三人借款人民币415000元用于购买涉案房产，借款期限为168个月，采用等额本息还款法，每月还款金额及时间为每月21日还款3418.5元，原告作为保证人对被告的上述债务承担连带清偿责任。2017年10月18日，第三人向被告发放了上述借款。后被告发生逾期，2018年10月30日至2019年9月29日原告向第三人代偿了贷款本息34224.79元，后第三人于2019年10月21日从原告账户直接划扣了剩余的贷款本息等相关费用375047.76元。2020年1月10日，原告以被告应偿还代偿款项为由诉至本院，请求判如所请。另查，依照原告的诉讼财产保全申请，本院于2020年2月26日作出了（2020）粤1302民初1212号《民事裁定书》，裁定：查封被申请人哈宝林名下位于惠州市惠阳区×××××××××××××××××××××××[预告登记号：粤（2017）惠州市不动产证明第xxxxxxx号]，查封价值以人民币434272.55元为限，查封期限为三年。裁判理由和结果本院认为，本案系追偿权纠纷。由于被告逾期偿还案涉房产的银行按揭贷款，致使原告向第三人承担了保证人的连带清偿责任,支付了409272.55元的贷款本息，该事实有《个人购房按揭贷款合同》、《催收函》、银行转款凭证等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，原告作为连带责任保证人，在承担了保证责任后，有权向被告追偿被扣划的款项及利息，故原告主张被告偿还其因承担保证责任而支出的409272.55元及利息的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准予以计算。另，原告主张被告承担律师费25000元，并无合同依据，且非必须发生的费用，本院不予支持；原告主张被告承担公告费450元，但并未提交证据予以证明，本院亦不予支持。被告哈宝林经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本案审理，依法应作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条的规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，缺席判决如下：一、被告哈宝林应于本判决生效之日起十日内向原告惠州市金泰装饰工程有限公司支付代偿款项人民币409272.55元及其利息（计算方式：以409272.55元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算，自2019年10月21日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告惠州市金泰装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7814元、保全费2691元，合计10505元，由原告惠州市金泰装饰工程有限公司负担505元，被告哈宝林负担元10000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长  叶珊珊审 判 员  黄利华人民陪审员  张奇峰二〇二〇年六月二十二日法官 助理  翁琳妍书 记 员  刘梦君