大连市西岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0203民初2206号原告：杨丽，女，汉族，1968年11月22日生，住大连市沙河口区。被告：王威，女，汉族，1978年10月25日生，住大连市沙河口区。被告：大连嘉城置业代理有限公司，统一社会信用代码91210203679973465L，住所地大连市西岗区黄河街********。法定代表人：沈成，该公司董事长。委托诉讼代理人：吕金秀，女，汉族，1983年7月19日生，该公司职员。原告杨丽与被告大连嘉城置业代理有限公司（以下简称嘉城公司）、王威居间合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告杨丽，被告王威，被告嘉城公司的委托诉讼代理人吕金秀，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令嘉城公司按照合同交易金额补交税款，或者按照报税金额交易房款；2.判令存在欺骗的交接协议和租赁协议无效，并要求被告王威按照合同第四（5）条约定腾出房屋交接房屋，同时赔偿违约金；3.判令被告王威向原告赔礼道歉恢复名誉，并尽快协商办理交接手续，同时赔偿恶意拖延造成的各项损失1万元。事实和理由：2019年11月13日，原告与被告双方在大连嘉城置业代理有限公司签订了房屋买卖居间服务合同，房屋地址位于大连市中山区，房屋总价74万元（包含中介费、税费等）。原告按照合同约定交纳了34万元之后，双方办理了房屋过户手续，及公积金贷款手续。在办理公积金贷款未放款期间，原告陆续发现被告对房屋存在隐瞒欺骗等问题。在12月7日到嘉城置业代理交接手续时，原告向被告提出了问题进行协商，表示可以现支付大部分余款，扣小部分余款等上述问题解决之后再支付，结果被告当场拒绝，被告要求必须四十万一分不少当场支付，蛮横不予协商而且辱骂原告，并企图用烟灰缸砸原告，砸偏了烟灰缸摔地上，原告报警之后被告溜走，之后又经过两次交接时卖方依旧态度恶劣，恶意不协商交接，致使每次交接都不能进行下去，给买方造成了身心伤害。买方本寄希望于够依靠法院做诉前调解和庭前调解，可是卖方始终不露面，拒不出庭，本应合并审理的案件却被恶意错开并一直拖延。在得知租客已经搬走即矛盾的焦点已经解决的情况下，原告多次联系卖方、中介、法院等希望尽快交接房款房屋，卖方始终决拒绝当面协商，并拖延至今。综上所述，被告执意恶意拖延不按合同约定办理房屋交接，根据买卖合同第七条约定，原告提起诉讼。《中华人民共和国合同法》第六条规定：当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告认为，被告违背其诚实信用原则，致原告信赖利益的损失，应当承担民事赔偿责任。被告王威辩称，不同意原告的诉讼请求。一、原告是由中介方带看房屋的，直到原告决定要买方并签订房屋买卖合同时，我才第一次见到原告，根本不存在隐瞒事实的情况。二、案涉房屋已完成交接，我已与原告签订了《房屋买卖交接书》及《房屋交接协议》，且原告一直案涉房屋由中介方托管出租，不存在所谓的隐瞒、欺骗。三、原告找各种借口拒付房屋尾款40万元，我已向贵院提起诉讼，该案正在审理中。案涉房屋早已登记在原告名下，其却拖欠房屋尾款至今，我才是受害方，原告却几次三番的无理起诉，恶意诉讼，浪费司法资源，请法庭依法驳回其诉讼请求。2月20日之前就按照原告要求来的，我们就是正常出租，原告还自己找租客，和租客自己签的协议，这个我就不清楚了。我没有不腾房屋，因为钥匙不在我手里。我没有任何过错为什么要道歉。说我打原告了，110也没有出警，我没有打人，房子也没有问题。原告也说了买卖房子也是一个高兴的事，一直找房子的毛病，房本上写的很清楚年代朝向，哪项不清楚可以去房产问，问完了回来又找各种理由，房款拖延到现在。我也起诉了，我们也通过中介调解过，但是始终不给我全款，始终要少给我，我说不行，没有理由少给我。律师给我发律师函要起诉我，我说那就起诉，那就等待法律程序，原告说我不接他电话，都起诉了我为什么还要接他电话，该给我的钱一分不少给我也行，法律程序都走了，我就没有必要在和他交涉了。起诉还产生了起诉费、律师费，原来的40万元都不给我，我为什么要道歉。被告嘉城公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。原告作为完全行为能力人，并在银行工作多年，原告的职业对签订合同等行为比其他职业在签订合同时要谨慎。针对房屋买卖大宗交易，原告多年因为职业习惯也会非常谨慎，不会因为谁的几句话就随便签订合同，购买房屋又不是购买其他小宗商品或是衣服，原告陈述的中介让签什么就签什么不符合原告职业习惯。居间合同第八条，也书写的非常清楚：“甲乙双方同意配合报税事宜，甲方净得房款72万元”，说明在签订居间合同当天，原、被告均知晓需要配合报税，成交价无论申报多少最终都以税务电脑中的数据为准。原告要求补交税款的诉讼请求违反居间合同第八条约定，此种反悔行为，也违反法律法规的诚实原则。针对房屋朝向及年底问题，作为中介仅能听房主陈述及现场查看，售房前买方即本案原告也去现场查看过，大家都理解是东向，不知道原告理解的涉案房屋是何朝向。房屋内水管、暖气、电线等均属损耗品，购买二手房均可能出现漏水、漏电等情况，租客及邻居既然已经告知新房主本案原告房屋损耗品存在的相关问题，是否维修，是否换新都与本案无关。原告起诉状附件第二页以后陈述的内容均与嘉城公司无关，原告提供的房屋交接协议、收取房屋押金的收条、租金收条，均是原告与被告王威及案外人签署的，原告与案外人达成的协议，还要求被告嘉城承担责任不符合法律规定。经审理查明，2019年11月13日，杨丽（乙方）、王威（甲方）和嘉城公司（丙方，居间方）签订《房屋买卖居间服务合同》，三方约定，王威将其位于中山区房屋出售给杨丽，杨丽应支付购房款74万元（含中介费、税费），杨丽应付现金34万元，公积金贷款40万元，合同第八条中约定“甲乙双方同意配合报税事宜，甲方净得房款72万元”。2019年11月22日，杨丽向王威出具“欠条”，确认欠房款40万元，等公积金房款三日后转付给王威，如公积金贷款不足40万元，杨丽自筹现金支付。2019年11月27日，三方签订《房屋买卖交接书》，将房屋及附属设施交付乙方，乙方验收后认为房屋完全符合规定的条件及交付时间，乙方同意接受并同意丙方将房款转付给甲方，剩余房款40万元等公积金放款后再支付给甲方。同日，杨丽、王威与案外人纪瑞荣签订《房屋交接协议》，确认房屋由原房主王威托管出租给纪瑞荣，租赁合同未到期，三方协商后，纪瑞荣托管承租至2020年2月20日止，纪瑞荣将房屋交付杨丽。另查，案涉房屋所有权已登记转移至杨丽名下，杨丽尚欠王威购房款40万元未付。本院确认的上述事实，有原告提交的《房屋买卖居间服务合同》、《房屋买卖交接书》、《房屋交接协议》、欠条，被告王威提交的《房屋买卖交接书》、《房屋交接协议》，及当事人陈述笔录等证据材料在案为凭，这些证据材料已经当庭质证并经本院审查，可以采信。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，应当承担不利的诉讼后果。原告主张被告在房屋买卖过程中有隐瞒欺骗行为，但其提交的证据不足以证明存在其主张的事实。原告要求确认交接协议和租赁协议无效，但不存在协议无效的情形，对原告该请求不予支持。原告主张被告执意恶意拖延不按合同约定办理房屋交接，但根据双方2019年11月27日的《房屋买卖交接书》，王威已将房屋及附属设计交付原告，原告已确认并接受，原告的主张与事实不符。原告要求嘉城公司按照合同交易金额补交税款，但嘉城公司并无违约行为，没有侵犯原告的民事权益。综上，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：驳回原告杨丽的诉讼请求。案件受理费减半收取150元，由原告杨丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，按照不服部分的上诉请求交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  孙晓君二〇二〇年六月二十八日书记员  刘頔一