赤峰市松山区人民法院民事判决书（2019）内0404民初7857号原告（申请执行人）：于娜，女，1970年3月18日出生，公民身份号码×××，蒙古族，个体工商户，现住赤峰市。原告（申请执行人）:王振研，男，1972年5月12日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。原告（申请执行人）:徐国力，男，1960年7月8日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市宁城县。三原告委托诉讼代理人:张忠义，内蒙古法林律师事务所律师。被告（执行案外人）:北京麦金利房地产开发有限公司。住所地:北京市通州区潞城镇政府东100米。法定代表人:桑春华，执行董事。委托诉讼代理人:尹超，北京市方略律师事务所律师。第三人（被执行人）:夏庆华，男，1960年10月25日出生，公民身份号码×××，汉族，职员，现住赤峰市红山区西屯办事处百合花园小区9-3022室。委托诉讼代理人:李志伟，男，1982年9月14日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市松山区友谊社区华龙馨苑10号楼1-401室。第三人（被执行人）:夏冰，女，1985年10月20日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职业不详，现住赤峰市红山区西屯办事处百合花园小区9-3022室。第三人（被执行人）:夏雨，女，1984年8月14日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职业不详，现住赤峰市松山区华龙馨苑5-3-03032室。第三人（被执行人）:夏雪，女，1983年2月18日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市松山区友谊社区华龙馨苑10号楼1-401室。第三人（被执行人）:吕鹏，男，1983年10月15日出生，公民身份号码×××，汉族，职业不详，现住赤峰市松山区新城河畔景地一区1-2-2-02082室。第三人（被执行人）:李志伟，男，1982年9月14日出生，公民身份号码×××，蒙古族，无职业，现住赤峰市松山区友谊社区华龙馨苑10号楼1-401室。第三人（被执行人）:赤峰华龙矿业集团有限公司（林西华龙矿业有限公司）。住所地:林西县工业园区一号路北侧法定代表人不详。第三人（被执行人）:苏尼特右旗海军萤石有限责任公司。住所地:内蒙古自治区锡林郭勒盟苏尼特右旗赛汉塔拉镇赛汉大街巴彦路。法定代表人：海军，职务不详。第三人（被执行人）:苏尼特右旗汇鑫矿业有限公司。住所地:内蒙古自治区锡林郭勒盟苏尼特右旗赛汉塔拉镇赛汉大街巴彦路。法定代表人：王彦军，职务不详。第三人（被执行人）:赤峰华龙房地产开发有限责任公司。住所地:赤峰市松山区新城公交公司二楼南侧。法定代表人:吕鹏，经理。委托诉讼代理人:李鑫，内蒙古大川律师事务所律师。第三人（被执行人）:林西县丰源矿冶有限公司。住所地:赤峰市林西县工业园区一号路北侧林西华龙矿业有限公司院内。法定代表人：王彦军，职务不详。原告于娜、王振研、徐国力与被告北京麦金利房地产开发有限公司（以下简称麦金利公司）、第三人夏庆华、夏冰、夏雨、夏雪、吕鹏、李志伟、赤峰华龙矿业集团有限公司、苏尼特右旗海军萤石有限责任公司、苏尼特右旗汇鑫矿业有限公司、赤峰华龙房地产开发有限责任公司、林西县丰源矿冶有限公司申请执行人执行异议之诉一案，本院于2019年7月30日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告于娜、王振研、徐国力的委托诉讼代理人张忠义，被告麦金利公司的委托诉讼代理人尹超，第三人夏庆华的委托诉讼代理人李志伟，第三人李志伟、第三人赤峰华龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，第三人夏冰、夏雨、夏雪、吕鹏、赤峰华龙矿业集团有限公司、苏尼特右旗海军萤石有限责任公司、苏尼特右旗汇鑫矿业有限公司、林西县丰源矿冶有限公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于娜、王振研、徐国力向本院提出诉讼请求：请求准许执行位于北京市通州区××栋房屋。事实和理由：原告不服赤峰市松山区人民法院（2019）内0404执异77号执行裁定书，依法提起执行异议之诉。原告认为，第一，（2019）内0404执异77号执行裁定书认定事实错误，虽然被告麦金利公司与第三人夏庆华之间的房屋买卖合同被法院解除，但（2016）京0112民初39296号民事判决书没有考虑到第三人夏庆华对于房屋升值价值如何得到补偿，原缴纳的涉案房款如何返还等问题。第二，执行裁定书程序违法，被告麦金利公司在对执行标的提出异议后，法院没有向三原告送达相应的法律文书，剥夺了当事人的诉讼权利。直到（2019）内0404执异77号执行裁定书送达时，三原告才得知被告麦金利公司向法院提起执行异议。因（2019）内0404执异77号执行裁定书严重侵害了三原告的合法权益，为维护三原告的合法权益，故诉至法院。被告麦金利公司辩称，第一，三原告的起诉已经超过了法定起诉期限，依法应予驳回。第二，我公司对涉案房屋依法享有物权，而三原告仅对第三人夏庆华等人享有债权，基于物权优先于债权，我公司的权利足以排除法院对于涉案房屋的执行。第三，我公司依建造行为而依法享有涉案房屋的所有权，在查封前即取得了房屋所有权证书，并在不动产登记薄中登记为房屋产权人，该产权从未变更至第三人夏庆华名下，第三人夏庆华对涉案房屋不享有任何物权权益。第四，法院据以查封的基础为我公司曾与第三人夏庆华存在房屋买卖合同的预售登记，在预售合同被法院依法解除后，查封依据已经不复存在，依法应予解除查封，贵院执行裁定解除查封正确，应予以维持。第五，（2016）京0112民初39296号民事判决书的后续事宜如何处理与三原告无关，该民事判决执行中的房屋腾退和款项结算事宜，与贵院裁定解除涉案房屋查封的裁定效力亦无关。第六，贵院对第三人夏庆华原所购房屋采取查封系司法预查封措施，预查封措施无权否定生效判决；商品房预售登记仅为行政机关对民事合同进行备案登记的性质，根本不具有对房屋所有权的保全和变更之法律效力，也无权否定通州区人民法院的生效判决之法律效力。三原告误将预售合同的行政备案登记，理解为商品房过户登记显属错误，房屋权属从未过户至第三人夏庆华名下。第七，涉案房屋的增值及装修处理，不影响执行异议裁定的效力。第八，涉案房屋的解除查封裁定书程序合法，适用法律正确，三原告的主张不成立。综上，请求人民法院查明事实，正确适用法律，依法驳回三原告的诉讼请求。第三人夏庆华述称，第一，我与被告麦金利公司房屋买卖合同已经完成，交纳房屋首付款200余万元，并履行了贷款手续，也已经偿还了部分贷款。被告麦金利公司也将涉案房屋交付给第三人夏庆华，被告麦金利公司依据一份解除合同的民事判决不能对抗第三人夏庆华购买房屋的事实。第二，第三人夏庆华对涉案房屋的装修投入巨大，现涉案房屋已经增值，（2016）京0112民初39296号民事判决，对上述部分未予体现。（2016）京0112民初39296号民事判决，判决第三人向被告麦金利公司支付违约金，被告麦金利公司享有的也是债权。综上，第三人同意三原告的诉讼请求，应继续执行涉案房屋。第三人李志伟述称，涉案房屋是第三人夏庆华的财产，与我无关。第三人华龙房地产公司述称，三原告申请查封涉案房屋，被告麦金利公司要求解除其与第三人夏庆华之间的房屋买卖合同均与我公司无关。第三人夏庆华与被告麦金利之间的房屋买卖交易已经完成并履行，第三人夏庆华交纳了部分购房款，其余购房款通过贷款方式支付，被告麦金利公司将涉案房屋交付给第三人夏庆华，双方之间的房屋买卖合同已经履行完毕。被告麦金利公司持有与第三人夏庆华解除商品房买卖合同的判决，意图排除执行取回涉案房屋。被告麦金利公司主张解除合同后对已经履行的部分，如何处理已经在判决中进行了主张。因房屋存在增值，第三人夏庆华又对涉案房屋进行装修，根本无法回到原始状态。被告麦金利公司要求第三人夏庆华支付违约金，没有要求其返还房屋，也没有权利要求第三人夏庆华返还房屋。被告麦金利公司的辩称主张不能成立。第三人夏冰、夏雨、夏雪、吕鹏、赤峰华龙矿业集团有限公司（林西华龙矿业有限公司）、苏尼特右旗海军萤石有限责任公司、苏尼特右旗汇鑫矿业有限公司、林西县丰源矿冶有限公司未出庭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，被告麦金利公司提交的证据:法院专递邮件详情单3份、司法专邮记录，经查三原告于2019年7月22日签收了（2019）内0404执异77号执行裁定书，三原告的起诉并未超过法定期限，故对被告麦金利公司的证明目的，本院不予采信。房屋所有权证、房屋产权登记信息，上述证据与本案具有关联性，本院予以采信。（2016）京0112民初39296号民事判决书、（2018）京03民终14999号民事裁定书，系生效的裁判文书，且与本案具有关联性，本院予以采信。预售合同补充协议，该证据客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信。（2016）内0404执2266号之六执行裁定书、民事起诉状，上述证据客观真实且与本案具有关联性，本院予以采信。本院经审理确认以下案件事实：于娜、王振研、徐国力与夏庆华、夏冰、夏雨、夏雪、吕鹏、李志伟、李海文、史剑发、赤峰华龙矿业集团有限公司、苏尼特右旗海军萤石有限责任公司、苏尼特右旗汇鑫矿业有限公司、赤峰华龙房地产开发有限责任公司、林西县丰源矿冶有限公司借款合同纠纷一案，本院于2015年11月27日作出（2015）松民初字第5773号民事判决，判决:一、夏庆华于判决生效后10日内偿还于娜、王振研、徐国力欠款本金2500万元，尾欠利息款186万元，合计人民币2686万元，并自2015年3月31日起按本金2500万元，月利率20‰支付利息至欠款本息还清时止。二、李海文、史剑发对判决第一项中的借款640万元及利息承担连带清偿责任，夏冰、夏雨、夏雪、吕鹏、李志伟、赤峰华龙矿业集团有限公司、苏尼特右旗海军萤石有限责任公司、苏尼特右旗汇鑫矿业有限公司、赤峰华龙房地产开发有限责任公司、林西县丰源矿冶有限公司对判决第一项欠款本息承担连带清偿责任。三、驳回于娜、王振研、徐国力的其他诉讼请求。宣判后，史剑发不服一审民事判决，上诉于赤峰市中级人民法院，赤峰市中级人民法院作出（2016）内04民终777号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。法律文书生效后，于娜、王振研、徐国力向本院申请强制执行，本院于2018年7月4日作出（2016）内0404执2266号之六执行裁定，裁定：将夏庆华所有的位于北京市通州区××栋房屋予以查封。另查明，麦金利公司与夏庆华商品房预售合同纠纷一案，北京市通州区人民法院于2018年9月21日作出（2016）京0112民初39296号民事判决，判决：一、北京麦金利房地产开发有限公司、夏庆华双方于2012年7月2日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1325028）及《补充协议》，均于2017年4月12日解除；二、夏庆华协助北京麦金利房地产开发有限公司办理解除《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1325028）的备案手续，于判决生效之日起三十日内执行清；三、夏庆华赔偿北京麦金利房地产开发有限公司违约金1322791.40元，于判决生效之日起三十日内执行清；四、驳回北京麦金利房地产开发有限公司的其他诉讼请求。宣判后，夏庆华不服一审民事判决，上诉至北京市第三中级人民法院。2018年12月3日，北京市第三中级人民法院作出（2018）京03民终14999号民事裁定，裁定：准许夏庆华撤回上诉，一审判决自裁定书送达之日起发生法律效力。麦金利公司对本院查封位于北京市通州区××栋房屋的执行行为不服，向本院提出执行异议，本院于2019年4月30日作出（2019）内0404执异77号执行裁定，裁定：中止对位于北京市通州区××栋房屋的查封。于娜、王振研、徐国力不服该执行裁定，于2019年7月30日向本院提起申请执行人执行异议之诉。本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉，争议焦点为被告麦金利公司作为案外人对执行标的是否享有实体权益，该实体权益是否足以排除强制执行。根据《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百一十一条之规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证责任。被告麦金利公司与第三人夏庆华曾签订北京市商品房预售合同及补充协议，后因第三人夏庆华逾期偿还贷款，被告麦金利公司向北京市通州区人民法院提起诉讼，要求解除双方签订的商品房预售合同及补充协议。北京市通州区人民法院于2018年9月21日作出（2016）京0112民初39296号民事判决，判决：北京麦金利房地产开发有限公司、夏庆华双方于2012年7月2日签订的《北京市商品房预售合同》（合同编号Y1325028）及《补充协议》，均于2017年4月12日解除……被告麦金利公司依据（2016）京0112民初39296号民事判决向本院主张停止的对涉案房屋的查封。被告麦金利公司与第三人夏庆华签订的北京市商品房预售合同及补充协议已被解除，此时被告麦金利公司享有的是物权性质的返还请求权，本可以排除金钱债权的执行，在双务合同被解除的情况下，双方互负返还义务，即第三人夏庆华负有返还房屋的义务，被告麦金利公司负有向第三人夏庆华返还房屋价款的义务，在被告麦金利公司未返还房屋价款的情况下，如果允许其排除金钱债权的执行，将使原告于娜、王振研、徐国力既不能执行第三人夏庆华名下的房屋，又执行不到应返还给第三人夏庆华的房屋价款，显然有失公平。本案中被告麦金利公司并未向第三人夏庆华返还房屋价款，故被告麦金利公司不能停止对涉案房屋的执行。综上，原告于娜、王振研、徐国力的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第三百零六条、第三百一十一条、第三百一十三条之规定，判决如下：准许执行位于北京市通州区××栋房屋。案件受理费100元，公告费220元，由被告北京麦金利房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。本院（2019）内0404执异77号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 林立楠人民陪审员 常荣杰人民陪审员 郎凤玉 二0二0年六月十六日书 记 员 姚松昊