山东省青岛市李沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0213民初6871号 原告：陆某，男，1968年10月16日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：韩秀云，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：姜小夔，青岛李沧北方法律服务所法律工作者。 被告：李某，女，1970年3月15日出生，汉族，住青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：孙丛丛，山东文鼎律师事务所律师。 原告陆某与被告李某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，案件转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告陆某及其委托诉讼代理人韩秀云、姜小夔，被告李某及其委托诉讼代理人孙丛丛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆某向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋分割款10万元。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告原系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，于2015年3月2日协议离婚。坐落在即墨市户的房屋为原、被告双方共同出资，在2010年6月17日购买，登记在被告个人名下。2014年6月3日，被告在未经原告同意并且隐瞒双方婚姻登记的情况下，将涉案房屋私自出卖35万元，并且伪造无婚姻登记记录等材料办理了过户手续。双方在协议离婚时未对上述房屋进行分割。被告私自处分房屋，给原告造成严重的经济损失，严重损害了原告的合法权益，为此原告诉至法院。诉讼过程中，原告增加第一项诉讼请求为：判令被告支付原告房屋分割款30万元。 被告李某辩称，涉案房屋系被告婚前个人购买，不属于夫妻共同财产，被告没有义务支付原告相应的款项，被告依法处分婚前个人财产，不违反法律规定，且被告处分涉案房屋时，原告知晓此事，现原告违背事实，增加双方诉累，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原、被告对以下证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证：原告提交的（2018）鲁02民终1174号卷宗中的部分材料1宗、被告与陈金更签订的房地产买卖契约2份（其中1份调取自青岛市即墨区房产管理处）、被告与杨光签订的房地产买卖契约1份、涉案房屋所有权证存根1份，被告提交的2010年4月6日交纳购房定金的收据1张、2010年4月9日交纳首付款的收据1张、中国农业银行个人房地产贷款申请表1份、（2017）鲁0282民初1706号民事判决书和（2018）鲁02民初1174号民事裁定书各1份，本院依法调取的涉案房屋的2份房地产买卖契约。 对当事人有异议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交的门市房租赁合同1份，证明原、被告婚前共同经营服装店，经营收益在被告处，被告用共同收益租赁房屋经营服装店支付租赁费，虽然涉案房屋系原、被告婚前购买，但却是用共同经营的收益购买。 被告称其自己干了十多年服装生意，婚前婚后均未与原告一起经营，该租赁合同时间太久、记不清了，且其并未在合同上签字。 本院认为，虽然被告对该租赁合同不予认可，但未提交证据反驳，故对该租赁合同的真实性，本院予以确认；但该租赁合同仅能证明被告租赁即墨服装批发市场的店铺并支付租赁费，并不能证明原告拟证明的上述主张；原告提交调取证据申请1份，申请法院调取原、被告于2009年2月4日前后到青岛市即墨区妇婴保健院为被告办理怀孕引产的病案记录，以证明原、被告婚前即共同生活、共同参与经营、有共同收益，对原告该申请本院依法未予准许，即使上述病案记录真实存在，亦无法证明原告主张的其与被告共同经营、有共同收入，且原告未提交其他有效证据证明其该主张，故对原告上述主张，本院不予确认。 2、本院依法调取的涉案房屋个人房地产贷款申请表、个人购房担保借款合同，以及自2010年5月23日至2015年5月19日即涉案房屋偿还银行贷款期间的账户明细清单各1份。 原告称对证据的真实性不能确认，因为申请表上载明的房屋价款与真实的房屋价款不相吻合，并没有贷款金额35万元相对应的房屋买卖合同；借款合同正式签订生效的时间为2010年7月7日，是原、被告婚姻期间签订的；明细清单需庭后对账，5日内提交落实情况，逾期视为放弃。 被告对申请表的真实性无异议，称能够证明被告就涉案房屋于2010年5月5日向银行申请贷款，系原告婚前的贷款行为；对借款合同的真实性无异议，并称借款合同系在房屋所有权证下发之后银行才准予办理被告的个人住房担保借款合同，通过原告提交的涉案房屋所有权证存根可以证实系2010年7月5日下发的，所以借款合同是房产证下发之后签订的，符合常理，上述两份证据均直接证实涉案房屋系被告的婚前个人财产，与原告无关；对明细清单无异议，称能够证明被告在购买涉案房屋后如期偿还贷款。 本院认为，上述证据系法院依法调取，被告予以认可，虽然原告不予认可，但未提交证据反驳，且本院调取的申请表与原告认可真实性的被告提交的申请表一致，故对原告不认可该证据真实性的质证意见，本院不予确认。上述证据本院会结合其他证据、当事人的陈述、相关法律规定及公序良俗在下文中综合予以认定。 本院经审理查明事实如下： 1、2010年4月6日和2010年4月9日，被告分别向陈金更支付购房定金15000元和购房首付款135000元，购买坐落于青岛市即墨市户的房屋； 2、2010年5月5日，被告为购买涉案房屋向中国农业银行申请个人房地产贷款，申请表载明的购房交易价格为35万元，贷款金额20万元； 3、××××年××月××日，原、被告登记结婚； 4、2010年6月17日，被告与陈金更签订房地产买卖契约，约定陈金更自愿将涉案房屋出售与被告，合同载明的成交价格为187000元，房屋建筑面积74.07平方米； 5、2010年7月5日，涉案房屋变更登记到被告名下，被告领取了房地产权证； 6、2010年7月7日，被告与中国农业银行股份有限公司即墨市支行签订个人购房担保借款合同，约定被告为购买涉案房屋贷款20万元，贷款采用等额本息还款法，贷款期限180个月； 7、2014年5月4日，被告将涉案房屋的剩余贷款全部结清； 8、2014年6月3日，被告与杨光签订房地产买卖契约，约定被告自愿将涉案房屋出售与杨光，杨光支付房屋价款后，涉案房屋于2014年6月6日变更登记到杨光名下； 9、原、被告于2015年3月2日签署离婚协议书，登记离婚。 对当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。 本院认为，根据法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理；不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。具体到本案，被告在与原告登记结婚的两个月前，交纳了涉案房屋的购房定金及首付款，并于婚前一个月向银行申请了购房贷款，结合领取房地产权证的时间，以及被告与银行签订借款合同的时间，被告婚前交款、申请贷款的行为可以视为形成本约之前的预约行为，该预约行为经双方当事人：被告与陈金更确认，系双方真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效；而婚后签订房地产买卖契约以及借款合同的行为则系成立本约并履行的行为，亦即对预约行为的确认。 原告主张购买涉案房屋时的房地产买卖契约系被告于双方婚后签订，且契约载明的购房款为187000元，与申请表中载明的35万元不一致，既然贷款20万元就应该有购房款为35万元的房地产买卖契约，但是并没有该证据，因此35万元的借款合同就是抵押合同与涉案房屋的买卖并无关系。本院认为，虽然被告与陈金更签订的房地产买卖契约系于原、被告婚后第九日签订，但该买卖契约系用于办理房地产权证，申请表、借款合同、陈金更的陈述以及原告代理人在第一次庭审时的陈述“35万元买的房子”能够形成证据链，证实涉案房屋的实际购房价格为35万元，且被告未提交证据证明涉案房屋实际以187000元购买，故对原告上述主张，本院不予确认。原告还主张根据其提交的（2018）鲁02民终1174号卷宗中的部分材料可以看出，被告在出卖涉案房屋时的单身证明等相关材料均系伪造的、虚假的，所以不排除被告的贷款申请表等手续也是虚假的可能，且因该原因，被告单独处分夫妻共同所有的涉案房屋，在没有经过原告同意的情况下变卖涉案房屋的行为已经造成原告财产利益方面的实际预期损失，因此被告应赔偿原告损失，并加重被告的举证责任，在同等的情形下应作出有利于原告的裁判。本院认为，已经生效的（2017）鲁0282民初1706号民事判决书中认定：房屋在现代生活中属重大财产，原告在离婚时对位于四方区金华支路12号5号楼一单元801户房屋进行了约定，但忘记对涉案房屋进行处理与常理不符，因此对于原告所称被告与杨光未经其同意，擅自买卖涉案房屋，并伪造材料，办理房屋过户手续的主张，不予确认，故本院据此对原告上述主张不予确认。原告另主张其与被告婚前即共同生活，并经营服装店，涉案房屋的购房款由其自己出资9-10万元，其他出资系原、被告共同经营所得，但其提交的证据不足以证明其该主张，且其并未提交其他有效证据证明其该主张，故对其该主张，本院不予采信。综上，涉案房屋应归被告所有，被告应支付原告涉案房屋婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值款。 关于被告应支付原告涉案房屋婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值款金额。本案第一次庭审中，原、被告均认可涉案房屋卖出价格为37.8万元，第二次庭审中，原告称卖房时即墨市要划为即墨区，房价正在上涨，房屋价值大约为60万元，不认可之前陈述的37.8万元以及其提交的（2018）鲁02民终1174号卷宗中的部分材料中被告陈述的40万元左右。本院认为，原告未提交证据证明其上述主张，根据被告与杨光在（2018）鲁02民终1174号案件中法院于2019年1月23日所作的调查笔录中“审：杨光买房屋花了多少钱？杨光：40万元左右。被告：应该是39万多到40万之间”的陈述，本院酌定涉案房屋的出卖价格为40万元。结合原、被告婚后实际还贷情况，被告应支付原告涉案房屋婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值款33319.35元。 被告抗辩涉案房屋出卖后，原、被告离婚前，被告用卖房款租房、生活以及被告看病花费十万余元，该费用原告应返还一半。本院认为，即使上述花费实际存在，但被告未提交证据证明确系用其个人财产支付，且上述花费已实际支出，故对被告该抗辩主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告李某于本判决书生效之日起十日内支付原告陆某涉案房屋婚后共同还贷支付的款项以及相对应的财产增值款33319.35元。 二、驳回原告陆某的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元（原告已预交），由原告负担711元，被告李某负担89元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  王志华 人民陪审员  苏 壮 人民陪审员  褚彤昕 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  王 策 书 记 员  张源麟 书 记 员  刘 莉