陕西省安康市汉滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0902民初 1803号原告杨旭，女，汉族，生于1992年XX月XX日，现住重庆市渝中区XX路XX号，身份证号码:612XXXXXXXXXXXXXXX。  委托代理人杨春明，父女关系。被告银海国际集团（香港）有限公司，地址：安康市XX路XX号XX城XX小区XX号楼XX单元XX号。负责人陈建群。                                              被告陕西祥和置业发展有限公司，住所地：陕西省西安市碑林区XX路XX号XX幢XX室。法定代表人张良，系公司董事长。被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司，住所地：安康市XX路XX号。负责人陈银海。原告杨旭与被告银海国际集团（香港）有限公司、陕西祥和置业发展有限公司、陕西祥和置业发展有限公司安康分公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨旭委托代理人杨春明到庭应诉、被告银海国际集团（香港）有限公司、陕西祥和置业发展有限公司、陕西祥和置业发展有限公司安康分公司经合法传唤均未到庭参加了诉讼，依法缺席审判，本案现已审理终结。原告诉称，2010年6月28日，原告与被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号GF-2000-171XE6267)，XX城XX栋XX层XX号商铺，原告分别于2010年5月10日和6月28日分两次向被告1交清了全部购房款人民币貳拾肆万壹仟叁佰伍拾柒元整(241357元)。该商铺属原告合法财产，合同约定的交房日期是2010年11月30日前。原告在签订购房合同的同时，还与被告1和被告2签订了《XX城XX广场资产委托经营协议》，协议第一条约定：原告购买的商铺实行统一经营管理的方式进行经营和收益。第二条约定：统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与丙方签订的商品房买卖合同约定的交房之日起第1天算10年，为该房屋的第一个托管期（2010年11月30日至2020年11月30日。第五条约定：该房屋的目标月租金为本商铺买卖合同总金额的1%（2413.57元））。原告在签订购房合同的同时，还与被告1和被告2签订了《XX城XX广场租金保障承诺协议》，协议第二条约定：如乙方被告1因自身运营原因，向甲方（原告）提供的租金未达到承诺要求，则丙方（被告二）负责在每月的付款期限内按月补齐差额。《中华人民共和国公司法》第十三条规定：公司可以设立分公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。陕西祥和置业发展有限公司对设立的安康分公司负有债权债务清偿义务。自2017年8月至今，被告银海国际集团（香港）有限公司陆续拖欠原告租金22个月，共计人民币伍万叁仟零玖拾捌元整。（2413.57元乘以22个月等于53098.54元）综上所述，以上三被告长期拖欠原告租金的行为违反了合同约定的义务，对拖欠原告租金的行为都负有同等责任。虽经原告无数次的催要（XX城XX房人证明），三被告依然没有履行合同约定的义务。现原告起诉至法院，要求判令：1.判令三被告及时支付拖欠原告的商铺租金人民币伍万叁仟零玖拾捌元整。2.由三被告承担本案全部诉讼费用。原告为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、《商品房买卖合同》复印件。证明：原告跟陕西祥和置业发展有限公司安康分公司签订了合法有效的买卖合同，购买的商铺是原告合法财产。2、《XX城XX广场资产委托经营协议》复印件，证明:银海国际集团（香港）有限公司和陕西祥和置业发展有限公司安康分公司在租金支付方面负有合同义务。合同中原告跟两被告三方主要达成如下协议，在房屋托管期内，承诺向甲方每月按房屋买卖合同总价的1%支付租金。3、《XX城XX广场租金保障承诺书》复印件3份，证明：陕西祥和置业发展有限公司安康分公司在保障原告租金方面有合同约定的义务。4.接受租金银行账户流水清单复印件3份，证明：被告拖欠租金的时间和金额。向原告支付租金的账户是银海国际集团（香港）有限公司员工陈建群的个人账户，属违法行为。被告借口从租金里为原告代扣代缴税费的情况不存在。被告银海国际集团公司未到庭应诉，未答辩。被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司未到庭应诉，末答辩。被告陕西祥和置业发展有限公司未到庭应诉，未答辩。经审理查明，2010年6月28日，原告与被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司签订了《商品房买卖合同》(合同编号GF-2000-171XE6267)，合同第四条约定：按建筑面积计算，该商品房单价每平方米为5120元，总金额241357元。原告在合同签订时付清了购房款241357元，原告在签订购房合同的同时，还与银海国际集团（香港）有限公司1和陕西祥和置业发展有限公司安康分公司2签订了《XX城XX广场资产委托经营协议》，协议第一条约定：原告购买的商铺实行统一经营管理的方式进行经营和收益。第二条约定：统一经营管理分成若干个连续的托管期限，其中从甲方与丙方签订的商品房买卖合同约定的交房之日起第1天算10年，为该房屋的第一个托管期（2010年11月30日至2020年11月30日。第五条约定：该房屋的目标月租金为本商铺买卖合同总金额的1%（2413.57元）。原告在签订购房合同的同时，还与银海国际集团（香港）有限公司和陕西祥和置业发展有限公司安康分公司12签订了《XX城XX广场租金保障承诺协议》，三方达成协议：被告银海国际（乙方）于2020年11月30日开始为返租期，承诺向甲方每月按2413.57元支付租金，年租金总额为28962.84元。如乙方因自身运营原因，向甲方（原告）提供的租金未达到承诺要求，则陕西祥和置业有限公司安康分公司（丙方）负责在每月的付款期限内按月补齐差额。丙方给甲方的补偿租金对甲方不作返还要求。合同在履行中，被告银海国际集团（香港）有限公司自2017年8月起开始拖欠原告租金至今，现原告起诉要求：1.判令三被告及时支付拖欠原告的商铺租金人民币伍万叁仟零玖拾捌元整。2.由三被告承担本案全部诉讼费用。上述事实有《房屋买卖合同》、付款凭证、《XX城XX广场资产委托经营协议》、《XX城XX广场租金保障承诺协议》等证据证实。本院认为，原被告签订的《房屋买卖合同》、《XX城XX广场资产委托经营协议》、《XX城XX广场租金保障承诺协议》均是双方自愿真实意思表示，内容合法，不违背法律法规强制性规定，双方应按照合同约定履行各自的义务。被告银海国际集团（香港）有限公司承租了原告的商铺，应当按照协议支付原告租金。在三方协议中，被告银海国际作为承租人，应按照协议内容向原告支付租金，自2017年8月起被告银海国际拖欠原告租金，原告要求其支付租金理由成立，本院予以支持。在《租金保障协议》第二款约定：如银海国际因自身运营原因向原告提供的租金未达到承诺要求，则陕西祥和置业有限公司安康分公司负责在每月付款期限内按月补齐差额。在被告银海国际未能支付原告租金情况下，陕西祥和置业有限公司安康分公司应履行支付义务，陕西祥和置业有限公司安康分公司是陕西祥和置业有限公司的分公司，陕西祥和置业有限公司应对其分公司在管理的财产不足部分承担连带责任。二被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证抗辩的权利，自行承担相应的不利后果。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：由被告银海国际集团（香港）有限公司在本判决生效后十日内向原告支付租金53098元；由被告陕西祥和置业发展有限公司安康分公司在其管理的财产范围承担连带责任，不足以承担的，由被告陕西祥和置业发展有限公司承担清偿责任。案件受理费 1127元，由被告银海国际集团（香港）有限公司、陕西祥和置业发展有限公司、陕西祥和置业发展有限公司安康分公司共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。    审  判  长   张  波人民陪审员   贺东山人民陪审员    唐章乾二〇二〇年六月十九日书  记  员   黄奕萱      1