海南省海口市美兰区人民法院   民事判决书   (2020)琼0108民初2433号   原告：宋某1,女,2005年9月27日出生,汉族,住北京市石景山区,公民身份号码:×××。   法定代理人：宋某2，男，1962年5月1日出生，汉族，住北京市石景山区，公民身份号码：×××。   被告:海南三村经济开发有限公司，住所地海口市滨海大道**黄金酒店**，统一社会信用代码：91460000786633714X。   法定代表人：马某，经理。   委托诉讼代理人：周某、刘某，系被告员工。   原告宋某1与被告海南三村经济开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告宋某1委托诉讼代理人宋某2、被告海南三村经济开发有限公司委托诉讼代理人周某、刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宋某1向本院提出诉讼请求:1、被告支付原告合同违约金7532元；2、被告支付原告违约金利息340元（自2017年10月起计算至2019年12月止，按银行年息2.25%为标准）；3、诉讼费用由被告承担。   事实与理由：2017年3月17日，原告购买了被告北海岸88号二区2#楼8层803号房，并支付了全款，双方亦签订了合同。根据合同约定，被告应于2017年9月30日交房。但经原告多次催促，被告迟至2017年12月15日才交房，其应当合同第十条第一款之约定，每天按房屋全款的万分之一为标准向原告支付违约金以及自2017年12月16日起至今的违约金利息。原告曾多次要求被告支付，未果。因此，原告现根据以上事实与理由特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合同权益，判决如上请求。   被告海南三村经济开发有限公司辩称，首先，被告对原告的诉讼请求不予认可。北海岸88号房屋按合同约定应于2017年9月31日交房，被告在交房前会给客户提供交房通知书。但因为海南这边购房者多数为岛外人士，因此被告会和客户沟通，确定他们能不能在9月30日之前办理交房手续。如果原告认为被告违约，那么原告应该是收到被告的交房通知书了。被告认为虽然交房时间是2017年9月30日，但也不排除原告方晚来收房的可能，况且原告也无法证明被告无法在2017年9月30日正常交房。被告认为，如果原告在2017年9月30日之后来收房，原告完全有时间和被告处理这一问题，而不是等到被告告知原告房屋有面积差，需要原告补交房屋费用后两年才来法院起诉被告。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告提交的海口市商品房买卖合同（L00282363），被告对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，本院对此予以确认。被告未提交证据。   综合当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：   2017年3月17日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了编号为L00282363的《海口市商品房买卖合同》，合同约定：一、买受人所购商品房为海口市海甸岛人民大道西侧北海岸88号二区2#楼（幢）8（层）803（房号），该商品房的用途为住宅，总价格988987元，买受人在签订本合同的同时支付988987元房价款。二、出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将建筑工程施工质量验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、因不可抗力且出卖人在事实发生之日起30日内告知买受人的。2、因政府有关法规、政策调整所致的。3、因买受人未按本合同约定履行义务的。4、政府报批时间超过政府已公布的办事时限而导致延误交房的。三、交接。1、商品房达到交付使用条件后，出卖人应当在合同约定的交付日10日前，书面通知买受人办理查验手续及买受人应当携带的证明文件。买受人应在收到该通知之日起10日内，会同出卖人对该房屋进行验收交接。如果买受人因故不能亲自到场查验，可以出具书面授权文件委托他人办理。2、在双方进行验收交接时，出卖人应当向买受人出示本合同第八条约定的房屋交付条件的证明文件及有关资料，并签署交接单。买受人购买的商品房为商品住宅的，出卖人还应向买受人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人向买受人提供的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》应不低于建设行政主管部门制定的标准。3、出卖人交付商品房不出示上述证明文件及有关资料，或出示上述证明文件及有关资料不齐全的，买手人有权拒绝交接。买受人拒绝交接的，由出卖人补齐后交付。四、除本合第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1、逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行；……；3、因出卖人以外的外界因素，导致合理延期，买受人对出卖人所告知的事由未提出书面异议，视为双方同意合理延期并免责。五、本合同涉及重大权益事项应当采用书面告知形式，非重大权益事项亦宜采用书面形式告知。   上述《海口市商品房买卖合同》签订后，原告即向被告付清了所有购房款。但被告并未按合同约定的期限交房。经原告催促，被告于2017年12月15日将涉案房屋交付原告。   本院认为，一、关于原告诉求被告支付逾期交房违约金的问题。原、被告签订的《海口市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，主体适格，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方都应受其约束。合同签订后，原告按约定向被告付清了所有购房款，但被告并未按合同约定于2017年9月30日前将涉案房屋交予原告，直至2017年12月15日才交房，属于违约。被告庭审中抗辩称其已按合同约定的期限履行了交付房屋的义务，但其既未提供证据证明其曾书面通知原告办理查验手续及应当携带的证明文件，亦未提供证据证明其向原告送达了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》等证明文件或者迟延交房系合同约定的不可抗力、政府原因、买受人等原因所致，故被告上述抗辩本院不予采纳。被告理应按合同中“逾期在90日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之一支付违约金，合同继续履行”之约定向被告支付逾期交房违约金7417.4元（988987元×1×75天=7417.4元）。原告诉求超出部分于法无据，本院不予支持。   二、关于原告诉求被告支付违约金利息问题。违约金的性质以补偿性为主，惩罚性为辅。本案被告逾期交房并非恶意违约，且原告诉求的逾期交房违约金已经足以弥补被告违约带给原告的损失，故原告在上述逾期交房违约金之外再行主张违约金利息，缺乏相应的法律依据，本院不予支持。   综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告海南三村经济开发有限公司须于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告宋某1支付逾期交房违约金7417.4元。   二、驳回原告宋某1其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元，由被告海南三村经济开发有限公司负担。   如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判长 陈 佩     二〇二〇年六月四日   书记员 王隆智   附：相关法律及司法解释条文   《中华人民共和国民法总则》   第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：   （一）行为人具有相应的民事行为能力；   （二）意思表示真实；   （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。   《中华人民共和国合同法》   第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。   依法成立的合同，受法律保护。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   ……。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。   《最高人民法院关于适用   的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。