宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初2222号原告（反诉被告）：韩泽华，男，1972年11月15日出生，汉族，住宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。委托诉讼代理人：汪希勇，宁夏宝中律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨锦明，北京中盈（西安）律师事务所律师。被告（反诉原告）：宁夏骏宁房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：于新，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁雪峰，宁夏辅德律师事务所律师。被告：宁夏天嘉人和物业服务有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市经济开发区。法定代表人：王浩，该公司总经理。第三人：宁夏天嘉电线电缆有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：马骏骑，该公司总经理。第三人：马骏骑，男，1968年8月14日出生，回族，宁夏天嘉电线电缆有限公司法定代表人，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。第三人：于新，女，1969年2月9日出生，汉族，宁夏骏宁房地产开发有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：杨虔，宁夏辅德律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁雪峰，宁夏辅德律师事务所律师。第三人：宁夏兆丰广盛商贸有限公司，住所地宁夏回族自治区中卫市沙坡头区。法定代表人：冯国兴，该公司执行董事兼总经理。第三人：冯国兴，男，1963年8月7日出生，宁夏中卫市人，大学文化，宁夏兆丰广盛商贸有限公司总经理，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。原告韩泽华与被告宁夏骏宁房地产开发有限公司（以下简称骏宁房地产公司）、宁夏天嘉人和物业服务有限公司（以下简称天嘉物业公司）、第三人宁夏天嘉电线电缆有限公司（以下简称天嘉电线电缆公司）、马骏骑、于新、宁夏兆丰广盛商贸有限公司（以下简称兆丰公司）、冯国兴商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年2月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理过程中，被告骏宁房地产公司提出反诉，本院将本诉与反诉合并进行了审理。原告韩泽华的委托诉讼代理人汪希勇、杨锦明，被告骏宁房地产公司及第三人于新的共同委托诉讼代理人田风银，第三人兆丰公司的法定代表人暨第三人冯国兴到庭参加了诉讼，被告天嘉物业公司及第三人天嘉电线电缆公司、马骏骑经本院传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。在本案审理过程中被告骏宁房地产公司及第三人于新将其委托诉讼代理人田风银更换为杨虔。本案现已审理终结。原告韩泽华向本院提出诉讼请求：1.判令被告骏宁房地产公司依据购房合同约定向原告交付位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里房屋及地下储藏室并办理房屋所有权证；2.判令被告骏宁房地产公司承担逾期交房违约金56340元（自2016年12月31日起计算至2018年12月31日止）、逾期办证房屋所有权证违约金38743元（自2017年10月1日起计算至2019年2月11日止）；3.判令被告骏宁房地产公司为原告开具购房发票；4.判令被告天嘉物业公司配合原告办理房屋交接入住手续，为原告提供房屋水卡、电卡及天然气卡、入户门钥匙；5.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：第三人冯国兴系兆丰公司法定代表人。自2009年3月18日开始兆丰公司以冯国兴及其员工宋云芳、沈学兰等人名义向天嘉电线电缆公司及马骏骑、于新提供借款。2013年3月6日，冯国兴与天嘉电线电缆公司、马骏骑进行三方清算并签订了《结算及还款协议》，协议对借款金额、偿还期限、违约责任等作了明确规定。天嘉电线电缆公司及马骏骑为了扩大经营业务解决负债问题，于2013年至2014年初决定由天嘉电线电缆公司出资100%设立被告骏宁房地产公司，开发银川市满城北街的房地产项目。因资金不足，马骏骑以开发该项目为由，继续找兆丰公司及冯国兴商谈借款。冯国兴为了确保天嘉电线电缆公司及马骏骑的前期借款具备还款来源，同意再次向天嘉电线电缆公司、马骏骑提供新的借款。为了落实出借资金，冯国兴和原告在内的20多名出借人筹集款项，于2013年3月11日至2014年3月6日期间分四次给天嘉电线电缆公司、马骏骑提供新的借款共计4650万，由天嘉电线电缆公司和于新为该借款提供担保，天嘉电线电缆公司及马骏骑将上述借款作为被告骏宁房地产公司开发天嘉人和里小区项目的建设资金。自2014年被告骏宁房地产公司的房地产项目建设之初，冯国兴与马骏骑就上述借款多次商谈还款事宜，后双方达成一致决定以骏宁房地产公司开发的天嘉人和里小区住房、公寓楼给冯国兴抵顶借款本息。2016年元月初，由马骏骑、骏宁房地产公司、天嘉电线电缆公司与冯国兴口头协商，同意先期给冯国兴抵顶该小区28套住房作为还款，被告骏宁房地产公司为冯国兴开具顶房明细，再由冯国兴将该批住房分配抵顶给提供资金的出借人，并通知原告等愿意接受以房抵债的出借人与骏宁房地产公司签订《商品房买卖合同（预售）》等。2016年1月25日，骏宁房地产公司与原告签订了《商品房买卖合同（预售）》、《天嘉人和里地下储藏室使用协议》和《天嘉人和里网签合同资料确认单》，骏宁房地产公司于2016年1月28日在银川市房屋产权交易管理中心办理了预售合同备案登记，合同约定的交房时间为2016年12月31日。之后由于被告骏宁房地产公司开发的房屋未能按时竣工，拖延至2018年才具备交付条件，但当原告多次要求被告交房时，却遭到其无理拒绝，致使原告抵顶房屋的合法权益无法实现。综上所述，原告同被告骏宁房地产公司签订的《商品房买卖（预售）合同》合法有效，被告骏宁房地产公司及天嘉物业公司拒绝向原告交付房屋的行为，严重侵害了原告的合法权益。故原告向法院提出上述诉讼请求，请求判如所请。被告骏宁房地产公司辩称，一、原告起诉状所述诉事实及理由完全背离客观事实，被告除了向原告销售房屋、与原告签订了商品房买卖合同之外，双方无任何其他经济往来，也没有其他的债权债务关系，更不存在被告向原告以房抵债的情形。2016年1月25日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里房屋，原告应于2016年1月25日前支付全部房屋价款，被告须于合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续。同日，双方签订了《天嘉人和里地下储藏室使用协议》一份，约定原告购买被告天嘉人和里储藏室的使用权，使用费72550元，原告应于2016年1月25日一次性付清。上述合同签订后，被告按照合同约定办理了涉案商品房预售合同登记备案手续，但原告一直未按照上述合同约定向被告支付购房款及储藏室使用费。截至目前，原告仍未支付。对于原告所述兆丰公司与天嘉公司、马骏骑之间是否存在借款关系以及借款是否清偿完毕，被告并不知情，且与被告无任何关系。被告与冯国兴没有任何债权债务关系，也未与冯国兴签订过任何形式的以房抵债协议。不论是原告还是其他任何人，都没有权利处分被告的财产和权利。原告对其提出的主张不能提供充分有效的证据予以证明，应当承担举证不能的法律后果。另外，从原告诉状陈述事实来看，原告为获得高息回报将资金出借给他人，属于民间借贷关系，应当依法向债务人主张债权。因此，原告认为涉案房屋系被告抵顶给其的房屋，并据此要求被告向其交付房屋的诉讼请求，没有任何事实根据及法律依据，应依法驳回其全部诉讼请求。二、被告与原告签订商品房买卖合同及储藏室使用协议后，被告已经按照合同约定办理了商品房预售合同备案登记，但原告至今未向被告支付过任何购房款及储藏室使用费，已构成严重违约，被告有权要求解除双方商品房买卖合同及储藏室使用协议。依据《商品房买卖合同（预售）》约定，原告应当于2016年1月25日前支付涉案房屋价款，但原告至今未向被告支付任何购房款，已构成严重违约。综上，原告的诉讼请求及事实理由无任何事实根据及法律依据，依法不能成立，请求贵院依法驳回其全部诉讼请求。第三人于新述称，骏宁房地产公司陈述的事实属实。第三人兆丰公司、冯国兴述称，同意原告诉讼请求，自2010年5月17日至2012年4月23日期间，第三人兆丰公司共计向马骏骑出借借款13笔，除第一笔借款担保人为于新外，其余几笔借款的担保人均为天嘉电线电缆公司，双方对上述13笔借款约定了借款的结算及还款协议，后又陆续向我方借款。骏宁房地产公司成立后，马骏骑是法定代表人，用其开发的天嘉人和里房屋抵顶借款，我将该28套房屋抵顶给我的客户并签订了购房合同，办理了房屋备案登记手续。反诉原告骏宁房地产公司向本院提出反诉请求：1.判令解除反诉原告与反诉被告于2016年1月25日签订的《商品房买卖合同（预售）》及《地下储藏室使用协议》；2.判令反诉被告协助反诉原告解除银川市金凤区满城北街天嘉人和里房屋备案登记手续；3.判令反诉被告向反诉原告支付违约金15435.52元（按总房价款771776元的2%计算）；4.本案案件受理费由反诉被告承担。事实与理由：2016年1月25日，反诉被告韩泽华与反诉原告签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：反诉被告购买反诉原告开发的位于银川市金凤区满城北街天嘉人和里房屋，预测建筑面积143.72平方米，套内建筑面积115.83平方米，房屋单价为每平方米5370元，总价款为771776元，反诉被告应于2016年1月25日前支付该商品房全部价款。同日，双方签订《地下储藏室使用协议》，约定：天嘉人和里地下储藏室的使用权由反诉被告享有，面积29.02㎡、使用费72550元，使用期限与所购住房土地使用权年限相同，反诉被告应于2016年1月25日一次性清使用费。上述《商品房买卖合同（预售）》及《地下储藏室使用协议》签订后，反诉原告即按照合同约定为反诉被告办理了商品房买卖合同备案登记手续，但反诉被告一直未按照合同约定向反诉原告支付购房款及地下储藏室的使用费。2019年1月5日，反诉被告以该房屋为顶账房屋且反诉原告拒绝向其交付房屋为由，向法院提起诉讼，要求反诉原告交付涉案房屋并承担逾期交房责任。事实上，反诉被告的陈述无任何事实根据及法律依据，反诉原告与反诉被告之间从未有任何债权债务关系或其他经济往来，也不存在任何以房抵债的情形，反诉原告与反诉被告之间仅是商品房买卖合同关系，反诉被告所诉事实及理由不能成立。截至今日，经反诉原告多次催要，反诉被告仍然未支付任何购房款及地下储藏室的使用费。反诉被告的行为已构成严重违约，依据双方《商品房买卖合同（预售）》约定，反诉原告现依法要求解除该商品房预售合同及地下储藏室使用协议，并要求反诉被告承担违约责任。综上，反诉原告为维护自身合法权益，请求贵院依法支持反诉原告的反诉请求。反诉被告韩泽华辩称，一、反诉原告的反诉请求依法不能成立，本案涉案房屋是反诉被告用顶账的方式通过与骏宁公司签订购房合同依法取得。反诉原告认为涉案房屋没有交付房款，但却不能否认签订购房合同时间是2016年1月25日，合同约定交付房款的时间是2016年1月25日，被告于2016年1月28日办理涉案房屋的合同备案，与常理不符。且在反诉被告和骏宁公司签订合同后，骏宁公司没有主张过购房款，也没有提出解除合同，在反诉被告提起诉讼后，骏宁公司才提出反诉请求。综上，请求驳回反诉请求。第三人于新述称，骏宁房地产公司陈述的事实属实。第三人兆丰公司、冯国兴述称，同意反诉被告的意见。被告天嘉物业公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见及证据。第三人马骏骑未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据。第三人天嘉电线电缆公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方对证据进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据，本院附卷为凭，对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.韩泽华提交的天嘉人和里顶账明细表、协议书、《银川市商品房买卖合同（预售）》、《天嘉人和里地下储藏室使用协议》、《天嘉人和里网签合同资料确认单》、备案情况说明、转账凭条、借款借据、天嘉电线电缆公司董事会（股东会）决议、承诺书、转款凭证、收据、天嘉电线电缆公司与冯国兴签订的《关于宁夏天嘉电线电缆有限公司缴纳土地出让金涉及的借款及转款流程协议》、企业信用信息公示报告，结合双方及第三人的陈述及提交的证据，能够证实韩泽华的证明目的，本院予以采信。2.骏宁房地产公司提交的协议书、介绍信、《银川市商品房买卖合同（预售）》、《地下储藏室试用协议》、备案情况说明，本院对以上证据的真实性予以认定，但不能证实被告的证明目的，本院不予采信。3.第三人兆丰公司、冯国兴提交的天嘉人和里顶账明细表、结算及还款协议与韩泽华提交的证据能够相互印证，证实天嘉电线电缆公司与兆丰公司、冯国兴之间存在借贷及顶房事实。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年至2014月期间，韩泽华通过其账户及妻子周秀芳的账户向案外人樊峰转账。2016年1月24日，第三人兆丰公司（甲方）与韩泽华（丙方）及案外人樊峰（乙方）签订《协议书》一份，约定甲方将其所拥有的银川市金凤区天嘉人和里房屋（面积143.72㎡，每平米单价4886.7元，总价702316.5元）及编号为9-（-2）层225室的地下储藏室（面积29.02㎡，每平米单价2400元，价格为69648元）抵顶给丙方，用以抵顶乙方欠丙方的债务；协议签订后，由骏宁房地产公司为丙方办理抵顶房屋的商品房买卖合同，合同签订后，甲方与乙方、乙方与丙方之间的债务消失，丙方仍欠乙方113337元。2016年1月25日，韩泽华（乙方、买受人）与骏宁房地产公司（甲方、出卖人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》一份，约定韩泽华购买骏宁房地产公司开发的位于银川市金凤区满城北街与上海路交界处天嘉人和里房屋（预测建筑面积143.72㎡，单价5370元/㎡，房屋总价款为771776元）；买受人应当在2016年1月25日前一次性支付该商品房全部价款。同时约定，商品房取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告视为符合交付条件；出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，出卖人逾期交房超过90日后，买受人要求继续履行合同的，出卖人按照买受人全部房价款每日万分之一向买受人支付违约金，直至出卖人将该商品房实际交付给买受人的前一日；天嘉物业公司为前期物业服务企业。合同《补充协议》第二条约定：买受人未按本合同约定的付款方式和付款期限支付房款的，逾期则视为买受人违约，逾期不超过10日的，出卖人有权解除本合同，出卖人解除本合同的，买受人向出卖人支付总房价款2%的违约金；第六条约定：出卖人应当在商品房交付使用后270个工作日内将办理权属登记需要由出卖人提供的资料到产权登记机关备案。同日，韩泽华与骏宁房地产公司签订《天嘉人和里地下储藏室使用协议》，约定韩泽华享有天嘉人和里地下储藏室的使用权，面积为29.02平方米，使用费为72550元，于2016年1月25日一次性付清。以上合同签订后，骏宁房地产公司于2016年1月28日将房屋备案至韩泽华名下。2016年2月4日，韩泽华又支付款项112150元。现因韩泽华要求骏宁房地产公司交付涉案房屋及地下储藏室，骏宁房地产公司以其未支付购房款为由不予交付，双方协商未果故诉至本院。骏宁房地产公司主张解除双方签订的房屋买卖合同，故提出反诉。另查明，2013年9月29日，马骏骑出具借款借据一张，载明：今借到冯国兴人民币1000万元，借款期限2013年9月29日至2013年10月10日，此款用于天嘉电线电缆公司流动资金周转，到期还本，逾期支付违约金。上述借款，第三人天嘉电线电缆公司均提供保证担保，樊峰、冯国兴将上述借款转账至天嘉电线电缆公司账户。2013年3月6日，冯国兴与马骏骑、天嘉电线电缆公司签订《结算及还款协议》一份，确认截至2013年5月30日天嘉电线电缆公司欠付冯国兴借款本息13500万元，上述款项均来源于冯国兴授权的樊峰等人转款，马骏骑为上述欠款提供保证担保。2014年3月5日，冯国兴与天嘉电线电缆公司签订《关于宁夏天嘉电线电缆有限公司缴纳土地出让金涉及的借款及转款流程协议》一份，约定马骏骑及天嘉电线电缆公司向社会拆借资金3000万元，由冯国兴出面联系，由马骏骑及其天嘉电线电缆公司做借款手续，并承担利息，借款直接汇入天嘉电线电缆公司账户。再查明，马骏骑系天嘉电线电缆公司的法定代表人，马骏骑、张小宁于2014年8月18日出资设立骏宁房地产公司，法定代表人为马骏骑，2017年7月3日，骏宁房地产公司法定代表人变更为于新，2015年8月7日，天嘉电线电缆公司变更为骏宁房地产公司唯一投资人，后又进行了变更。兆丰公司的法定代表人系冯国兴。还查明，除本案涉诉纠纷外，本院还受理了郭小云、何兴明，焦艳玉，郝海燕、黄兴江、詹新娟、陆晓明、王建华、张鑫等22案起诉被告骏宁房地产公司商品房预售合同纠纷，当事人均主张通过冯国兴及兆丰公司抵顶取得涉诉房屋。本院认为，韩泽华主张骏宁房地产公司向其交付房屋并承担逾期交房的违约责任。本案的焦点为涉案房屋是否系骏宁房地产公司抵顶给兆丰公司、冯国兴，进而抵顶给原告，备案至原告名下的房屋是否系抵账房。本院逐项进行分析：（一）关于合同效力问题。韩泽华与骏宁房地产公司签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》及《天嘉人和里地下储藏室使用协议》系双方真实意思表示，合法、有效，合同内容对双方当事人均具有约束力。（二）关于韩泽华与骏宁房地产公司之间是否存在以房抵债的事实。韩泽华将借款转入樊峰账户，第三人兆丰公司、冯国兴认可系公司向其的借款，双方借贷事实清楚。第三人冯国兴系兆丰公司的法定代表人，马骏骑及天嘉电线电缆公司通过冯国兴及兆丰公司筹集资金用于支付土地出让金，筹集的资金通过樊峰等人转入天嘉电线电缆公司账户，故韩泽华与冯国兴、兆丰公司之间存在民间借贷的法律关系，冯国兴、兆丰公司与天嘉电线电缆公司之间存在民间借贷的法律关系。马骏骑系天嘉电线电缆公司的法定代表人，其与张小宁于2014年8月18日出资设立骏宁房地产公司，原系骏宁房地产公司法定代表人，而天嘉电线电缆公司曾变更为骏宁房地产公司唯一股东，冯国兴、兆丰公司与天嘉电线电缆公司的借款转款负责人于新后变更为骏宁房地产公司的法定代表人，故说明骏宁房地产公司与天嘉电线电缆公司存在关联关系，根据2013年3月6日冯国兴与马骏骑、天嘉电线电缆公司签订的《结算及还款协议》显示，天嘉电线电缆公司欠付冯国兴借款本息13500万元，在欠付大额借款未还清的前提下，骏宁房地产公司存在以房抵债的债权债务基础。骏宁房地产公司与韩泽华签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》中约定的付款时间为合同签订的前一日，且约定为全款付清，后骏宁房地产公司于1月28日对涉案房屋进行了备案，《地下储藏室使用协议》约定的付款时间为合同签订当日，如骏宁房地产公司未收到韩泽华任何付款，却将涉案房屋备案至韩泽华名下，显然不符合房屋销售的常理，且在韩泽华起诉骏宁房地产公司前，骏宁房地产公司未提交证据证实其向韩泽华主张过购房款。且除本案纠纷外，本院还受理了郭小云、何兴明等22起与本纠纷类似情况，当事人均主张与冯国兴、兆丰公司之间存在债权债务关系，通过抵顶取得涉案房屋，各涉诉案件房屋均约定一次性支付房款，并均在未收取任何购房款的情况下备案至各购买人名下，骏宁房地产公司辩解是为了履行合同本院不予采信，就其不符合商品房买卖交易习惯的行为未作出合理解释，故韩泽华与骏宁房地产公司以房抵债的事实存在高度盖然性，本院对韩泽华及骏宁房地产公司通过房屋抵顶欠款的事实予以确认。（三）关于双方诉讼请求是否应当支持的问题。合同约定涉案房屋取得了竣工验收备案证明及房屋测绘报告视为符合交付条件，韩泽华及骏宁房地产公司均未提交证据证实涉案房屋已符合交付条件，故韩泽华诉请要求交付房屋及地下储藏室、办理房屋交接入住手续，提供房屋水卡、电卡、燃气卡及入户门钥匙的诉讼请求本院不予支持。待房屋取得合同约定的交付条件，骏宁房地产公司应及时交付房屋。《银川市商品房买卖合同》约定骏宁房地产公司应于2016年12月31日交付房屋，现骏宁房地产公司逾期交房，应按照约定支付韩泽华违约金，故自2016年12月31日至2018年12月31日期间的逾期交房违约金计算为56417（771776元×0.0001×731天），韩泽华主张56340元不违反法律规定，本院予以支持。韩泽华诉请要求骏宁房地产公司出具购房发票，双方合同中并未约定，且开具发票不属于民事案件的受理范围，对该项诉请本院不予支持。因涉案房屋尚未交付，故韩泽华主张骏宁房地产公司办理房屋所有权证书并支付逾期办理房屋所有权证违约金的诉讼请求没有事实及法律依据，本院不予支持。骏宁房地产公司主张韩泽华未按合同约定交纳购房款，因购房款已通过抵顶欠款的方式支付，对其主张解除合同及《地下储藏室使用协议》、撤销备案登记及支付违约金的反诉请求均不予支持。被告天嘉物业公司及第三人天嘉电线电缆公司、马骏骑经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，视为对其诉讼权利的放弃。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）宁夏骏宁房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告（反诉被告）韩泽华逾期交房违约金56340元；二、驳回原告韩泽华（反诉被告）的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告（被告）宁夏骏宁房地产开发有限公司的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1978元，由原告韩泽华负担769元，由被告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担1209元；反诉案件受理费93元，由反诉原告宁夏骏宁房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 陈 婷人民陪审员 杨月宁人民陪审员 杨爱玲 二〇二〇年六月二十八日书记员 郑婷婷附：相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。