福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0583民初1658号 原告：吴某，男，1964年2月19日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区。 委托诉讼代理人：徐璐，广东粤梅律师事务所律师。 被告：秦某，女，1965年8月12日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区。 原告吴某诉被告秦某离婚后财产纠纷一案，广东省梅州市梅江区人民法院于2019年9月26日立案受理，该院经审查认为，原告吴某的诉讼请求仅涉不动产分割，故应由不动产所在地人民法院即福建省南安市人民法院管辖，故依职权裁定移送该案至本院处理。本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某及其委托诉讼代理人徐璐，被告秦某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴某向本院提出诉讼请求：ｌ.依法分割吴某和秦某夫妻共同房产，即判决原夫妻共同位于福建省泉州市××镇××村××组××组的三层自建房［南政集建（籍）字第05981150号《集体土地建设用地使用证》］归吴某所有，由吴某补偿160000元给秦某；2.本案诉讼费由秦某承担。事实和理由：吴某与秦某曾于××××年在福建结婚，后迁居至广东省梅州市，于××××年××月××日向梅州市梅江区民政局补办婚姻登记，后于2016年5月3日自愿到梅州市梅江区民政局婚姻登记处办理离婚手续，同时向婚姻登记处提交了双方自愿签订的《离婚协议书》，领取《离婚证》。按照双方于2016年5月3日签订的《离婚协议书》，双方确认“一、吴某与秦某自愿离婚。……三、共同财产：位于福建省泉州市××镇××村××组××组××房××层由双方共同所有，如出售所得款由双方各分得一半”，双方已确认夫妻共有房产，该房产已办理有南政集建（籍）字第05981150号《集体土地建设用地使用证》，登记权利人为吴某，实际房屋现状两层半，占地面积104平方米，建筑面积约240平方米，市场价值约320000元，但双方一直没有分割。鉴于二人自1985年左右就从福建举家迁至梅州定居，在福建没有近亲属，双方离婚后都没有回去居住，仅是吴某每年偶尔回去管理、打扫下。为充分实现财产的利用价值，吴某曾多次与秦某协商分割原夫妻共有房产，但秦某一直不配合。直至2019年，吴某的同村村民欲购买涉案房产，曾向吴某提出协商，吴某也即刻与秦某商议，并咨询当地政府部门，政府部门答复可以转让，但秦某却一直不同意，并说如果吴某要出售，只能出售其自己的份额，秦某自己的份额不同意出售，同时，秦某又不同意回购吴某的份额。现吴某与秦某已经离婚多年，且无复婚的可能，继续维持房地产共有的事实基础已经丧失，如不及时分割原夫妻共有房产，将会因共有房地产的使用、管理产生更多的矛盾纠纷。现秦某的行为，导致吴某无法处分自己的合法财产份额。望能依法解决纠纷，减少二人矛盾，免去不必要的长期纠缠。 秦某辩称，其不愿处理该房产，其他房产已被吴某卖了，在外面没有房子没有家，秦某现在租房子住，因此不同意出售涉案房产，秦某以后要自住。秦某现在很可怜，也不能补偿给吴某。 秦某曾在梅州市梅江区人民法院开庭审理时提出，吴某在秦某不知情的情况下于2018年10月22日将老家的一块土地转让给案外人吴章通，价格20000元，应分一半给秦某。吴某主张，转让的土地与涉案土地不是同一块地，在离婚协议上也没有载明，故不是夫妻共同财产。吴某本不是南安人，是从小被卖到南安的，秦某则是贵州人，是吴某在云南打工认识的，故二人南安都没有亲人，所以想把房屋卖掉。 经审理查明，吴某与秦某于××××年在福建省南安市依农村风俗结婚，二人在婚后建造了一幢自建房，南安市土地管理局于1998年9月16日向吴某发放了《集体土地建设用地使用证》［证号：南政集建（籍）字第05981150］，地址为南安市××镇××村××组，用地面积103.96平方米。吴某与秦某于××××年××月××日在广东省梅州市梅江区民政局补办结婚登记，于2016年5月3日在广东省梅州市梅江区民政局婚姻登记处协议离婚，双方在离婚协议中约定“一、吴某与秦某自愿离婚。二、大儿子吴金坤，32周岁，二女儿吴桂芬，30周岁，小儿子吴银坤，26周岁，均已成年独立，随父随母由其选择。三、共同财产：位于福建省泉州市××镇××村××组××组××房××层由双方共同所有，如出售所得款由双方各分得一半。四、共同债务由男方承担，个人债务自行处理。”吴某在离婚后，为分割上述房产，向广东省梅州市梅江区人民法院提起诉讼，广东省梅州市梅江区人民法院于2019年12月19日依法委托广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司对该房产的市场价值进行评估。广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司于2020年1月10日作出估价报告，确认该房产的市场价值为350000元。 另，吴某于2018年10月22日将位于南安市××镇××村××房祖厝埕却的土地使用权以20000元的价格转让给案外人吴章通。 上述事实有吴某的居民身份证复印件、秦某的居民身份证复印件、常住人口登记卡复印件、离婚证复印件、离婚协议书复印件、《集体土地建设用地使用证》复印件［证号：南政集建（籍）字第05981150］（前述证据的复印件与原件核对无异）、土地转让协议复印件、拉卡拉签购单复印件、微信转账记录复印件、房屋照片、评估报告等证据以及吴某和秦某的陈述为证，可以认定。 双方的争议焦点为：一、涉案房产是否应当分割，如何分割？二、吴某转让土地使用权所得款项是否为夫妻共同财产，如何分割？ 本院认为，对于第一个争议焦点，吴某和秦某原为夫妻关系，涉案房产是婚姻存续期间建造的，因此属夫妻共同财产，二人于2016年5月3日自愿协议离婚，约定“位于福建省泉州市××镇××村××组××组××房××层由双方共同所有，如出售所得款由双方各分得一半”，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。”的规定，在吴某与秦某离婚后，共同共有的基础已经丧失，双方没有约定共有的房产不可分割，故吴某依法有权要求分割共有的房产。秦某不同意分割该房产的主张，缺乏依据，不予采纳。 由于涉案房产是独栋的农村自建房，目前尚未取得房屋不动产权证，不论从登记手续上或者实物使用上，该房产均难以分割，根据《中华人民共和国物权法》第一百条“共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。”的规定，可将该房屋折价处理。吴某愿意补偿秦某，而秦某无力补偿吴某，故该房产可分割归属吴某，由吴某对秦某货币补偿。双方在离婚协议书中约定“如出售所得款由双方各分得一半”，故双方共有的比例应为各占50%。广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司是有相应资质的评估企业，委托评估的程序合法，故该公司作出的评估报告可以作为定案的依据，现广州业勤资产评估土地房地产估价有限公司确认涉案房屋的市场价值为350000元，故吴某在取得涉案房产的同时，应补偿秦某175000元。 对于第二个争议焦点，虽不在吴某的诉讼请求之内，但本案是离婚后财产纠纷，秦某提出还有共同财产需要分割，并无不当，可在本案中一并处理。2016年的离婚协议书中并未涉及吴某于2018年转让给他人的土地，但离婚协议中也未明确双方再无其他共同财产，根据吴某与案外人吴章通的土地转让协议，该地是吴某因建房需要和他人换来，取得的时点是建房期间，在夫妻关系存续期间，因此是夫妻共同财产，应予分割，故转让款20000元中的50%即10000元应补偿给秦某。 依照《中华人民共和国民法通则》第七十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第八条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》第十八条规定，判决如下： 一、址在福建省南安市××镇××村××组的房产［详见南政集建（籍）字第05981150《集体土地建设用地使用证》］属原告吴某所有；被告秦某应于本判决生效后三十日内配合原告吴某办理相关的登记手续。 二、原告吴某应于本判决生效后三十日内支付被告秦某补偿款185000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4000元，减半收取计2000元，由原告吴某负担250元、被告秦某负担1750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 员 蔡文鑫 二〇二〇年六月十二日 法官助理 尤加阳 书 记 员 吴倩倩 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、适用的主要法律条文： 1、《中华人民共和国民法通则》 第七十八条财产可以由两个以上的公民、法人共有。 共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。 按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。 2、《中华人民共和国婚姻法》 第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 3、《中华人民共和国物权法》 第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。 第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。 4、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》 第八条离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。 当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。 5、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。 二、申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。