广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初30号原告：陈丽容，女，1980年5月6日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××646，住广东省深圳市福田区××××××××××××××。委托诉讼代理人：梁金妹，女，1955年7月21日出生，汉族，公民身份号码440××××××××××××620，住广东省深圳市福田区××××××，系原告的母亲。被告：段志朋，男，1989年11月20日出生，汉族，公民身份号码341××××××××××××539，住安徽省蒙城县×××××××××××××。原告陈丽容与被告段志朋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告陈丽容的委托诉讼代理人梁金妹到庭参加了诉讼。被告段志朋经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告腾退位于珠海市斗门区×××××××××××××1××××××；2.被告向原告支付从2018年4月至2019年12月的租金46200元；3.被告向原告支付2018年1月至2019年12月的物业管理费、公摊电费、二次加压电费合计4859.26元；4.被告向原告支付2018年4月至2018年12月的电费3778元。事实与理由：2017年10月11日，原被告签订房屋租赁合同，约定被告租赁原告所有的位于珠海市斗门区×××××××××××××1××××××，租赁期限从2017年10月8日至2018年10月8日。从2018年1月1日起，被告以经济困难为由，一直拖欠房屋租金、物业管理费、电费等费用。经原告多次催促，被告仍未清偿费用，且一直没有搬走房屋内的私人物品。2019年下旬，被告的朋友梁先生将案涉房屋的门锁密码告诉原告，让原告先将被告的私人物品打包好，再让人搬走。但被告至今没有将私人物品搬走，造成原告一直无法出租案涉房屋。为了维护自身合法权益，原告诉至法院，请求法院判如所请。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同；2.发票；3.不动产权证书。被告缺席，没有答辩，也没有提交证据。本院依职权调取如下证据：勘验笔录及照片。原告提交的证据及本院依职权调取的证据，经当庭出示，本院审查后认为，全部证据均能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系珠海市斗门区××××××××××××××××××××的权属人。2017年10月11日，原被告签订房屋租赁合同，双方约定：原告将上述房屋出租给被告；租期从2017年10月8日起至2018年10月8日止；被告每月8日向原告支付当月租金2200元；被告应向原告交纳2200元作为合同保证金；合同期满后退还给被告，出租房屋的水电费、物业管理费、电视费、网络费、煤气费由被告负责交付；被告必须依约交付租金，如有拖欠租金，每天按租金额1%加收违约金，如拖欠租金达7天，甲方有权收回房屋，并有权拒绝返还保证金。原告已交纳2018年1月至2019年12月的物业管理服务费、公摊电费、二次加压电费共计4859.26元。2020年6月18日，本院到案涉房屋进行现场勘验，房屋内无人居住，但仍存放有被告为法定代表人的营业执照、衣服、被子、床单、金鱼缸、办公椅、风扇等私人物品。本院认为：原被告签订的房屋租赁合同是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。依约定，租赁期限至2018年10月8日已届满，原被告没有协商一致续期，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，被告作为承租人，在租赁期满时有把符合要求的租赁物返还原告的义务，但根据现场勘验及原告陈述，被告至今没有将私人物品搬离案涉房屋，影响了原告对案涉房屋的正常使用，原告要求被告向其腾退案涉房屋，有事实与法律依据，本院予以支持。关于租金的问题。被告应于每月8日前支付租金2200元，租金按每个月支付，原告主张被告未支付从2018年4月起至租赁期限届满即2018年10月8日止的租金，被告没有证据证明其已支付该期间的租金，原告要求被告按照2200元/月向其支付租金，有理有据，本院予以支持。由于租金从2017年10月8日开始计算，合同约定每月8日前支付一个月的租金，故2018年4月的租金实际是从2018年4月8日开始计算，即被告应支付2018年4月8日至2018年10月8日的租金为13200元（2200元/月×6个月）。关于房屋占有使用费的问题。原告要求被告支付租赁期限届满后至2019年12月的租金，由于原被告的租赁关系已于2018年10月8日终止，被告至今没有向原告腾退案涉房屋，被告因占用案涉房屋需向原告支付的不是租金，而是房屋占有使用费，房屋占有使用费的标准可参照双方租赁合同约定的租金标准2200元/月计算。所以，被告需向原告支付从2018年10月9日至2019年12月31日的房屋占有使用费为32361元（2200元/月×14个月+2200元/月÷31天×22天）。关于物业管理费、公摊电费及二次加压电费。根据原告提交的证据，其为案涉房屋交纳2018年1月至2019年12月物业管理费、公摊电费及二次加压电费共计4859.26元。依约定，原告支付的该部分费用产生于被告租赁及占用案涉房屋期间，该部分费用应当由被告负担，故被告应向原告支付物业管理费、公摊电费及二次加压电费共计4859.26元。关于电费。原告要求被告支付所欠电费3778元，但没有提交证据证明该项费用的发生，原告的该项主张缺乏事实依据，本院不予支持。被告缺席，视为放弃其抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第（七）项、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告段志朋于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈丽容腾退位于珠海市斗门区××××××××××××××××××××；二、被告段志朋于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈丽容支付2018年4月8日至2018年10月8日的租金共计13200元；三、被告段志朋于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈丽容支付2018年10月9日至2019年12月31日的房屋占有使用费共计32361元；三、被告段志朋于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告陈丽容支付物业管理费、公摊电费及二次加压电费共计4859.26元四、驳回原告陈丽容的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1170元，由原告陈丽容承担94元，由被告段志朋承担1076元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南审 判 员  钟红敏人民陪审员  吴建伟二〇二〇年六月二十九日书 记 员  梁泳媚附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。