江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2018）苏0706民初9431号原告：王大勇，男，1972年1月21日出生，汉族，住本市海州区。原告：孙卫红，女，1972年1月8日出生，汉族，住址同上。两原告共同委托诉讼代理人：王鸿，江苏新海连律师事务所律师。被告：潘家吉，男，1977年5月2日出生，汉族，住本市海州区。被告：武婷婷，女，1981年11月10日出生，汉族，住本市海州区。两被告委托诉讼代理人：胡洁，江苏念黎律师事务所律师。原告王大勇、孙卫红与被告潘家吉、武婷婷相邻排水纠纷一案，本院于2018年11月23日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王大勇、孙卫红及其共同委托诉讼代理人王鸿、被告武婷婷及其与潘家吉的共同委托诉讼代理人胡洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王大勇、孙卫红向本院提出诉讼请求：1.被告停止侵害，立即终止洗衣机、水池往公共空调下水管排污水，2.被告承担原告财产损失92053元的赔偿责任。事实和理由：原、被告系同单元楼上、下邻居，原告受损房屋在凤凰名都8号楼一单元12层1202室，两被告住20层的2002室。2018年11月5日因被告将其南阳台东侧原空调下水管擅自更改用作污水排水管，而堵塞公共空调排水管道，致污水从原告空调下水管斜出口持续大量冒出，继而浸泡原告尚未入住的空置房东卧室、客厅和南阳台，致地板、床垫、门、柜、地暖和墙面等财物毁损，给原告造成了不应有的损失，为此，特诉至法院，请求依法给予支持。被告潘家吉、武婷婷共同辩称：一、关于因果关系：1.原告起诉称排水管道堵塞系被告擅自改变排污水管导致，而众所周知仅仅是水不可能导致堵塞。那么堵塞物及其直接来源，均应加以证明。需要注意的是，即便是市场上廉价的洗衣机，也有过滤装置，不可能排放毛絮、头发、沙某。2.本案可能存在其他因果关系介入的情形：即同一单元共同使用该排水管道的某些住户在装修房屋过程中未履行注意义务或使用不当。原告楼上部分住户均未将阳台地漏封闭，因此，其余楼层业主均有使用不当的可能性。而被告于2015年装修后入住，被告的洗衣机系装修公司于2015年安装使用，在2015年至2018年11月期间，该单元楼的下水道从未被堵塞，由此可以证实，被告装修房屋时并不存在装修不当的情况，即便被告使用洗衣机，排水也不存在不当的问题。被告并非专业人士，对安装洗衣机事宜不了解，当时是装修公司安装的洗衣机，当时安装洗衣机的时候，物业管理人员也在场，其也同意将洗衣机安装到该下水管道，且管道也达到安装洗衣机的要求。由此，也可以证实被告不可能知道该下水管道不能排放洗衣污水；而且3年期间，从未发生过下水管道被堵塞的现象，包括在第一次堵塞后被告已经停止使用洗衣机，但管道仍然堵塞，因此，洗衣机排水并非导致管道堵塞的原因。3.原告在装修其房屋时擅自改变房屋结构，将阳台改装成书房，封闭阳台地漏，导致阳台污水无法正常排放，而且排水管被堵塞也无法排除系原告装修房屋时导致装修石子等物堵塞下水管道，其忽视了对自身财产安全的保护，疏于对自己房屋的管理。综上，堵塞之物有头发、毛絮、石子，很明显，下水管堵塞系楼上及原告装修，楼上地漏处理生活污水所致，而非直接由被告洗衣机排放的污水所致。二、关于财产损失：对于原告的财产损失，原告无法证实财产损失的实际价值。本院经审理认定事实如下：一、涉案房屋户型结构及原、被告装修情况位于本市海州区卧室南阳台原为开放式阳台与客厅阳台相连接，东侧配置了雨水地漏及50mm空调排水管，阳台西侧配置地漏及110mm的污水排水管。根据业主与小区物业签订的装修管理实施细则第六条的规定：装修前应对上下水进行仔细检查，以便明确责任，不得破坏立管、排水阀，严谨抬高地平，更改原设计，严禁将废水排入雨水管。两原告系凤凰名都小区8号楼1单元1202室的业主，其将南阳台阳台封闭，将东侧地漏连接的空调排水管用瓷砖封闭,从空调排水管的斜三通上连接一根排水管至东卧室内，以备安装东卧室空调之用。两原告还封闭了地漏，在阳台东侧的上方安装了吊柜，两原告房屋装修完毕后尚未入住。两被告系凤凰名都小区8号楼1单元2002室的业主，两被告将南阳台封闭，在南阳台东侧放置洗衣机及水池，并将洗衣机、水池的排水管接入50mm空调排水管中。2018年11月14日，连云港市凤凰名都物业服务中心出具一份证明，载明：2018年11月5日晚21点30分左右，位于本市海州区凤凰名都小区**楼****的业主即原告接到楼下**业主通知其南阳台漏水的电话后，原告至连云港市凤凰名都物业服务中心与保安人员至原告装修好但尚未入住的空置房，发现东南卧室、大小客厅和南阳台被污水浸泡，系南阳台东侧空调50mm下水管冒水所致。2018年11月6日上午，物业公司派工程人员进行逐户排查，除8号楼1单元2702室业主拒绝配合物业排查外，查得8号楼1单元2802室和2002室业主家中洗衣机放置在南阳台东侧空调50mm排水管旁，洗衣机排水管接入空调50mm排水管中，违反了业主承诺遵守物业的《装修管理细则》第六条不允许更改原设计用途的规定。物业公司还在原告家中检查空调50mm排水管冒水的原因是在空调50mm排水管斜口往下约3米处堵塞。下午2点左右，物业找疏通公司人员从8号楼1单元1202室家中进行疏通，疏通后发现拽出的钢丝上是毛絮和头发，已取样封存。疏通后，物业公司让2002室业主放水试管，随后听到空调50mm下水管道内有哗哗的下水声。2018年11月10日物业又接到8号楼1单元802室业主家中报修，家中南阳台空调50mm排水管冒水，物业电话叫疏通人员疏通，因802室业主家空调50mm排水管旁打了衣柜无法疏通，只有电话通知洗衣机排水管接在空调50mm排水管排污水的业主让其不要用水。物业各家排查只有8号楼1单元902室的业主家中阳台东侧空调50mm排水管处无障碍物好疏通，决定从9楼往下疏通到1楼，2018年11月13日下午13点45分左右，物业配合疏通公司将1楼阳台空调50mm排水管道锯断，然后从9楼开始疏通，疏通过程中掉下的是少许沙某，钢丝上缠绕着毛絮和头发，也已经共同封存。物业工程人员在排查过程中发现各业主家中都是把南阳台空调50mm排水管用瓷砖包住，只留空调冷凝管插入空调排水斜三通内。空调冷凝管插入空调太多，2802室及2002室洗衣机排水毛絮、头发、沙某不可能直接排下，导致物业工程人员无法及时处理，1202室业主家中空调排水管斜三通冒水，使得1202室业主家中被泡造成损失。以上情况由物业工程人员查出，是由8号楼1单元02室户型业主家中装修过程中少量沙某掉落和8号楼1单元2802室、2002室业主家中更改原设计，不当使用洗衣机错往空调50mm排水管排污水造成以上堵塞冒水。2018年12月1日，连云港市凤凰名都物业服务中心又出具证明，载明：凰凰名都28层2802室，洗衣机虽然放在东侧，但是排水走的是开发商预留110mm排水管，并非从空调下水管排水。2019年1月18日，本院至1202室现场勘察，东边房间地板已拆除堆放在客厅内，东卧室柜子已拆除堆放在客厅，席梦思床垫当时放在客厅，被水泡透，东卧室墙体有损伤，客厅、餐厅也有浸水痕迹。并至2802室现场勘察并现场做试验，从2802室的东侧阳台水池放水，在一楼听到水是从西边的110mm管道流下来。2019年3月1日，该物业服务中心又出具一份证明，载明：经8-1-1202业主的要求，对8号楼一单元02户型有疑问的几家又重新排查了一遍，3002、2902、2302室在南，东卧室阳台无洗衣机和水池。2019年4月29日，该物业服务中心再次出具了一份证明，载明：因业主要求也本着对业主负责的态度，对8号楼一单元02户型12层以上住户进行了排查，8-1-3102业主家阳台东卧室阳台东侧安装有洗衣机及水池，其污水通过雨水地漏排入空调50mm排水管中，注：以上凤凰名都物业提供的证明完全不符合事实。其真实情况是8号楼一单元8-1-3102室业主家南阳台分为东卧室阳台和客厅阳台，开发商预留的中间推拉门已经拆除，在推拉门原有基础上砌了一面墙，洗衣机是在客厅阳台东侧，排水管接在阳台西侧110mm污水排水管处，不存在向东卧室阳台50mm管排污水。在本院审理过程中，经两原告申请，本院依法委托连云港市建院工程勘察检测有限公司对原告房屋的损失范围及维修方案进行鉴定，该公司于2019年11月1日出具一份工程质量鉴定报告书，该报告载明：根据委托方提供的影像资料以及现场踏勘情况进行分析，受损房屋的阳台、东卧室、客厅、餐厅直接被水浸泡并有积水。被积水浸泡到的所有木质材料均已发生膨胀、变形，墙面涂饰受潮起皮；室内未被水浸泡到的墙面涂饰、木地板、顶棚涂饰以及其他木质件因积水产生的较高湿度也出现了变形、起皮等现象。鉴定结论：1.房屋的受损范围如下：（1）阳台、东卧室、客厅、餐厅内所有木质家具、木地板、墙面涂饰、顶棚涂饰以及其他木制件；（2）卫生间门口木质装饰件；（3）西南卧室衣柜门底部装饰胶条、东墙面涂饰；（4）西南卧室与北卧室之间走道南北侧墙面涂饰及木质装饰件。2.维修方案：2.1对已经被水浸泡过或者已发生湿胀、开裂、变形的木质家具、地板及其他木制件均应进行更换，更换前应确保基层已干燥；2.2内墙、顶棚涂饰的主要维修步骤如下：（1）铲除现有涂饰层，露出基层并清除表面浮灰及杂物；（2）在基层表面干燥后涂刷界面剂；（3）基层含水率满足规范要求后用腻子找平；（4）涂料涂饰；（5）养护期内应对已完成工程采取有效的保护措施。原告为此支付鉴定费8000元。原告对上述鉴定结论基本认可，但认为该鉴定结论没有涵盖原告的损失全貌，对于没有鉴定的部分，损失是客观存在的，应当事实求是给予认定，鉴定人对于原告要求对地暖损失、西南卧室和西北卧室的地板损失作出补充鉴定的意见，明确答复地暖进水是无法鉴定的，西南卧室和西北卧室的地板没有损失，不做补充鉴定。对于被告认为鉴定项目现场已经被打扫、拆除，无法判断积水受损范围，该鉴定结论不符合事实，亦不合法，对鉴定报告不予认可，鉴定报告明确说明依据影像资料以及现场踏勘情况进行分析鉴定，且受损物品均在现场。根据原告的申请，本院依法委托连云港永隆工程咨询有限公司对上述损失范围进行维修造价进行鉴定，2020年5月11日，该公司出具工程造价咨询报告书，鉴定结论为：涉案房屋的维修工程造价为64458.72元，其中，拆除部分1933.1元，维修装饰部分62525.62元。经双方质证，上述鉴定结论遗漏东卧室木门拆除及恢复、餐厅玻璃门拆除及安装费用，本院要求上述鉴定机构对遗漏部分作出补充鉴定，2020年6月19日，该鉴定机构作出补充鉴定结论如下：增加东卧室木门一樘2217.31元（门套费用已包含在原鉴定范围内，此价格仅为木门价格）；餐厅玻璃门拆除及安装一樘204.36元。共计增加总造价2421.67元。为此，原告支付鉴定费3000元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，相邻用水排水关系是指相邻不动产权利人之间在用水和排水上相互给予必要便利的关系。本案中，因原告南阳台东侧空调50mm排水管冒水导致室内装修及部分家具受损，经小区物业排查，涉案单元12层以上住户仅被告家里在阳台东侧安装了洗衣机并将洗衣机的排水管道连接在50mm的空调管道上，故原告要求被告停止侵害，立即终止洗衣机、水池往公共空调下水管排污水的诉求，符合相邻用水排水关系的要求，对原告的该诉求，本院予以支持；对于原告的损失，经鉴定机构评估原告的损失为66880.39元，该鉴定结论符合法律程序，本院予以确认；对于原告主张地暖受污水浸泡，需要修复费用15000元及空调电路泡水损失300元，因原告未能举证证明，本院不予支持；对于原告主张因处理本次纠纷产生的误工费10509.4元，无法律依据，本院不予支持。两被告在装修时更改原设计，将洗衣机、水池的排水管接入50mm空调排水管中，导致管道堵塞污水从原告家冒出给原告造成了损失，两被告应承担赔偿责任。两原告将阳台东侧地漏连接的空调排水管用瓷砖封闭,从空调排水管的斜三通上连接一根排水管至东卧室内，以备安装东卧室空调之用，两原告还封闭了东侧地漏，在阳台东侧的上方安装了吊柜，原告的装修亦改变了原设计，对损失的扩大亦存在过错，应适当减轻两被告的责任，综合本案案情，考虑到涉案房屋内的装修系全新的，尚未使用过，故本院酌定两被告对两原告的损失承担80%的赔偿责任，两原告的损失，本院确认66880.39元，故被告应赔偿两原告80%即53504.3元。对于两被告提出的本案可能存在其他因果关系介入的情形即同一单元共同使用该排水管道的某些住户在装修房屋过程中未履行注意义务或使用不当，原告楼上部分住户均未将阳台地漏封闭，有使用不当的可能性的抗辩意见，被告未举证证明楼上的某层住户也将污水排入涉案排水管道，对该抗辩意见，本院不予采纳；对于两被告提出的被告不可能知道涉案的下水管道不能排放洗衣污水，洗衣机排水并非导致管道堵塞的原因的抗辩意见，该抗辩意见与事实不符，本院不予采纳；对于两被告提出的涉案排水管被堵塞也无法排除系原告装修房屋时导致装修石子等物堵塞下水管道，两被告无证据证明，涉案排水管堵塞系两原告在装修时的石子等物堵塞造成的，对该抗辩意见，本院不予采纳；对于两被告提出的两原告作为房屋所有权人对其房屋负有看护、管理的义务，对因两原告未及时处理室内污水扩大的损失，原告应承担一定过错的抗辩意见，两原告装修好涉案房屋后尚未入住,房屋属于空置状态，涉案房屋在开始冒水时未有人通知其来处理，在11楼业主电话通知原告后,原告即找到物业一起处理室内污水，故对被告的该抗辩意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条、第九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告潘家吉、武婷婷于本判决生效之日起十日内停止侵害，立即终止洗衣机、水池往公共空调下水管排污水；二、被告潘家吉、武婷婷于本判决生效之日起十日内共同赔偿两原告王大勇、孙卫红53504.3元；三、驳回原告王大勇、孙卫红的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2101元，由原告负担420元，被告负担1681元；鉴定费11000元，由原告负担2200元，被告负担8800元（原告已预交，被告于本判决生效后十日内给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长  李秀芬人民陪审员  韩继军人民陪审员  黄苏生二〇二〇年六月二十九日书 记 员  窦敏华法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权得到，权利可以请求排除妨害或者消除危险。第八十四条不动产的相邻权人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号开户名称：连云港市海州区人民法院账号：32×××99-012547开户行：连云港建行海宁西路分理处