四川省金堂县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0121民初294号 原告：周翔，男，1991年6月26日出生，汉族，住四川省金堂县。 委托诉讼代理人：肖万能，四川蜀都金丰律师事务所律师。 被告：马显芳，男，1990年8月1日出生，汉族，住贵州省凤冈县。 第三人：中国银行股份有限公司金堂支行，住所地成都市金堂县赵镇三中园区金中路**。 负责人：黄燕，行长。 委托诉讼代理人：赵亚渝，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：潘科，四川明之鉴律师事务所律师。 原告周翔与被告马显芳、第三人中国银行股份有限公司金堂支行（以下简称中行金堂支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法普通程序，公开开庭进行了审理。原告周翔及其委托诉讼代理人肖万能，第三人中行金堂支行的委托诉讼代理人赵亚渝到庭参加诉讼。被告马显芳经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告周翔向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行将金堂县××镇××路××号××栋××楼××号房不动产权证过户至原告名下的义务，判令第三人协助履行过户义务；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告经中介介绍，于2017年12月15日签订《房屋买卖合同》，约定被告将案涉房屋转让给原告，并对转让价格、付款时间、过户办理等进行了约定。合同签订后，原告通过妻子的银行账户向被告转款53.5万元，被告向原告出具了收条，并自2017年12月20日入住案涉房屋。案涉房屋现已取得不动产权证，原告多次联系被告办理过户手续，但被告拒不接听电话。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告马显芳未作答辩。 第三人中行金堂支行述称，原、被告签订的房屋买卖合同，因第三人毫不知情不发表意见。第三人无义务履行原、被告之间签订的该合同，请求驳回原告对第三人的诉请。另，因被告马显芳在第三人处的贷款已经连续逾期五期以上，严重违反了贷款合同的约定，第三人已经将马显芳起诉至法院，要求马显芳提前清偿所有的本息及相关费用。如果本案原告根据判决能够代被告马显芳清偿所有的本息及相关费用，第三人也愿意解除抵押登记。 原告为证明主张的事实及支持其诉请，向本院提交如下证据： 1.原、被告身份证复印件、第三人工商信息，证明系本案的适格主体； 2.《房屋买卖合同》及原告打款依据、被告出具收条，证明原、被告于2017年12月15日签订了案涉《房屋买卖合同》，合同约定了房屋总价款及原告付款方式、期限及被告应当在收到原告支付第二笔20万元款后用于其偿还银行按揭款、解除抵押，还约定被告在取得不动产权证后10个工作日内办理过户义务； 3.2017年12月28日定金收条，证明被告马显芳于2017年12月28日收到原告支付的房屋定金35000元； 4.2017年12月16日农业银行超级柜台客户凭条及被告出具的首付收条，证明被告收到原告妻子李唯一农业银行账户向被告支付购房首付款30万元； 5.2018年6月15日农业银行超级柜台客户凭条及被告出具的购房款收条，证明原告之妻李维一通过农业银行向被告支付购房款20万元； 6.2017年12月16日恒大御景半岛准予入住通知书、2017年12月16日恒大御景半岛物业公司出具物业费收据、2017年12月20日水费发票、2017年12月20日物业公司出具案涉房屋装修垃圾处理费、服务费，证明原告已经实际入住案涉房屋，原告并交纳了相关费用； 7.原告结婚证复印件，证明原告与李维一系夫妻关系，原告通过其妻子向本案被告打款。 第三人中行金堂支行对原告举示的上述证据的质证意见为：对证据1主体信息真实性、合法性无异议，但第三人不是适格主体。对证据2——7的真实性、合法性由法庭审核，与第三人无关，也不能证明第三人有协助的义务。 第三人中行金堂支行向本院说明，因被告马显芳在第三人处的贷款已经连续逾期五期以上，严重违反了贷款合同的约定，第三人已经将马显芳起诉至法院，案号为（2020）川0121民初2373号。 原告对第三人中行金堂支行陈述的上述事实，请求由本院进行核实。 因被告未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面证据。本院根据原告的举证及第三人的陈述，经审查，原告举示的证据1-7共计7份证据，具有真实性、合法性，且与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。对第三人陈述的事实，经本院核实属实，本院予以确认。根据前述采信的证据及确认的事实，本院认定事实如下： 2017年12月15日，周翔（买方，乙方）与马显芳（卖方，甲方）签订《房屋买卖合同》，约定马显芳将坐落于金堂县××镇××路××号××栋××楼××号房屋转让给周翔，价款为635000元，付款方式及期限为：2017年12月16日乙方向甲方支付定金35000元及首付款30万元；待甲方按揭贷款银行通知还按揭余款时乙方支付20万元给甲方还银行按揭款，不得挪作他用；甲方应于乙方付清第二笔款30万元之时将上述房屋即全部钥匙交付乙方，并在双方在场的情况下由乙方对房屋进行接收。接收后房屋的占有、使用、收益和处分权利归乙方行使，该房屋所发生的物业管理费、水费、电讯费、网费等相关费用由乙方支付。与本案权利义务相关的合同内容还包括：甲方负责将该房屋所有权更改给乙方所有或者更改成乙方指定人所有，办理产权时所发生的费用由乙方承担。甲方保证在交易之前该房屋没有权属纠纷，有关按揭、抵押、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易时如有上述未清事项，由甲方承担全部责任。该房屋暂时未取得不动产证，实际的取证日期以开发商办理不动产通知为准，在取得不动产证后的10个工作日内办理过户。2017年12月16日，成都天府水城房地产开发有限公司方向马显芳发出“恒大御景半岛准予入住通知书”，该通知书原件由周翔持有。周翔还持有马显芳向金碧物业有限公司成都分公司缴纳物业服务费、室外车位使用费、装修垃圾处理及管理服务费的收据原件。2017年12月16日，李唯一以其在农业银行6228××××8578账户向马显芳农业银行6228××××3574账户转款33.5万元。马显芳于2017年12月16日出具首付收条，载明：本人马显芳收到周翔购房首付款30万元。2017年12月28日，马显芳出具定金收条，载明收到周翔购房定金3.5万元。2018年6月15日，马显芳出具购房款收条，载明：本人马显芳收到周翔购房部分款项20万元。 另查明，一、房屋摘要信息载明：涉案房屋于2018年8月30日取得不动产权证，权证号：川（2018）金堂县不动产权第0028287号，登记产权所有人：马显芳，建筑面积：86.77㎡。涉案房屋以权力价值23.7万元抵押给抵押权人中行金堂支行，约定抵押期限：2015年6月18日至2035年6月18日。二、因马显芳所购的成都天府水城房地产开发有限公司开发的案涉商品房系向中行金堂支行按揭贷款方式购买，马显芳未依约履行按揭还款义务，中行金堂支行已向本院提起诉讼，本院于2020年5月19日立案，案号：（2020）川0121民初2373号。 本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。案涉《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，涉案房屋已抵押给第三人且现仍处于抵押状态。但庭审中，第三人陈述：原告根据判决能够代被告马显芳清偿所有的本息及相关费用，第三人也愿意解除抵押登记。原告当庭陈述：愿意代被告清偿所欠第三人贷款本息及费用。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条“抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。……”、《物权法》第一百九十一条第二款“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务，消灭抵押权的除外”的规定，涉案方屋在抵押权消灭后即可办理过户登记。故，合同内容不违反法律、法规的效力性禁止性规定，合法有效，合同当事人应当严格按照约定履行义务。涉案房屋已于2018年8月30日取得不动产权证，按照双方签订的《房屋买卖合同》约定，被告应于取得不动产权证10个工作日内办理过户，显然至原告起诉时已远远超过约定办理过户的期限，被告的行为已构成违约，应当承担协助办理涉案房屋过户登记至原告名下等违约责任。鉴于涉案房屋的抵押状态，原告应当积极履行向第三人中行金堂支行提前还款，以达到使房屋具备过户的条件，在条件具备后办理涉案房屋的过户登记。故对原告关于被告协助原告将坐落于金堂县××镇××路××号××栋××楼××号房【权证号：川（2018）金堂县不动产权第XXXX287号，登记产权所有人：马显芳，建筑面积：86.77㎡】过户至原告名下的诉讼请求，本院予以支持。原告关于第三人协助履行过户义务的诉请，因无事实及法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《物权法》第一百九十一条第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告周翔于本判决生效之日起十日内代被告马显芳向第三人中国银行股份有限公司金堂支行偿还全部剩余按揭贷款及费用（具体金额以第三人中国银行股份有限公司金堂支行出具的金额为准）； 二、原告周翔履行上述第一项义务后，第三人中国银行股份有限公司金堂支行于三十个工作日内解除涉案坐落于金堂县××镇××路××号××栋××楼××号房屋【权证号：川（2018）金堂县不动产权第0028287号，登记产权所有人：马显芳，建筑面积：86.77㎡】的抵押登记； 三、在案涉坐落于金堂县××镇××路××号××栋××楼××号房屋【权证号：川（2018）金堂县不动产权第0028287号，登记产权所有人：马显芳，建筑面积：86.77㎡】具备不动产权过户登记条件之日起十日内，被告马显芳协助原告周翔办理不动产权过户登记； 四、驳回原告周翔的其他诉讼请求； 案件受理费10150元，保全申请费3695元，公告费600元，三项合计14445元，由被告马显芳负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  唐诗进 人民陪审员  王万春 人民陪审员  唐定建 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  张婵娟