广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初781号 原告：中国农业银行股份有限公司防城港分行，住所地防城港市兴港大道51号。 法定代表人：颜雄，该行行长。 委托诉讼代理人：黄刘杏子，女，1988年8月28日出生，住防城港市港口区，系该行员工。 被告：刘彩红，女，1969年3月29日出生，住防城港市东侧防城港市。 被告：防城港市达安置业有限公司，住所地防城港市港口区西湾广场紫荆小区G20号。 法定代表人：黄舟徽。 原告中国农业银行股份有限公司防城港分行与被告刘彩红、防城港市达安置业有限公司（以下简称达安公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序审理。原告的委托诉讼代理人黄刘杏子到庭参加诉讼。被告刘彩红、达安公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告刘彩红、达安置业公司于2017年11月1日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170079390）;2、被告刘彩红向原告偿还借款本金140332.55元及相应利息1312.44元（按合同约定利率，从2017年11月21日开始计算，扣减已经偿还的利息，暂计至2020年03月17日，以后利息另计至清偿完毕之日止；罚息计算标准：以每次逾期借款本金数额为基数，按合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计算，自2017年11月21日起计算，扣减已偿还的罚息，暂计至2020年3月17日，以后罚息另计至清偿完毕之日止；复利计算标准:以应付未付利息数额为基数，按合同约定的借款执行利率计算，自2017年11月21日起计算，扣减已偿还的复利，暂计至2020年3月17日，以后复利另计至清偿完毕之日止）；3、被告达安公司对被告刘彩红的上述债务承担连带清偿责任；4、原告对处置登记在被告刘彩红名下位于防城港市东侧防城港市的房产所得价款在上述被告刘彩红所欠债务范围内享有优先受偿权；5、本案诉讼费由被告刘彩红、达安公司共同承担。事实和理由：2017年11月1日，原告与被告刘彩红、达安公司签订合同编号为45020120170079390的《个人购房担保借款合同》，约定被告向原告借款16.80万元用于购买位于防城港市东侧防城港市的房产，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准，采用按月等额本息还款的方式归还借款本息。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾伍。借款期间如遇中国人民银行公布的人民币贷款基准利率调整，以借款合同第二十六条约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周期；在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日起进行调整，如无借款发放日的对应日，则自该月最后一天起调整。借款人未按照合同约定归还借款本金的，自逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止;逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利；应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁的方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了详细约定。被告刘彩红提供位于防城港市东侧防城港市的房产为上述借款做抵押担保并办理了预告抵押登记，不动产登记证明编号为：桂（2017）防城港市不动产证明第0024518号。合同签订后，原告于2017年11月21日向被告刘彩红发放借款人民币16.80万元，截至2020年03月17日止，该笔贷款被告尚欠借款本金140332.55元及相应利息1312.44元。被告刘彩红自2019年1月21日至今没有按期支付本息，为了避免扩大损失，根据《个人购房担保借款合同》的约定，因被告违约，原告有权解除合同并要求达安置公司承担保证责任。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，向贵院提起诉讼，请求判令支持原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了质证，被告刘彩红、达安公司经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本庭对原告提供的证据的真实性、合法性、关联性予以认可，并作为认定案件事实的依据。 本院经审理认定案件事实如下：2017年11月1日，原告作为贷款人、被告刘彩红作为借款人、被告达安公司作为保证人签订了一份《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170079390），该合同第二部分特别条款约定：借款人的借款金额为168000元，用于购买位于防城港市东侧防城港市，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式。执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮百分之壹拾伍后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按1.4.1约定的第（2）种方式进行浮动；借款担保采用阶段性保证＋抵押。由保证人按9.1和9.3约定提供保证担保，由抵押人按9.2和9.3约定提供抵押担保。合同第一部分通用条款第1.4.1.（2）约定，以本合同第二十六条约定的月数（从借款发放之日起至次月的借款发放日的对应日为一个月，以此类推；如无借款发放日的对应日，则为次月最后一天）为一个调整周日。采用基准利率方式的，在一个调整周期内，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，则借款执行利率自下一个周期首月的借款发放日的对应日进行调整。9.1条约定，保证人的保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起两年。11.4条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：（2）借款人未按约定按期足额偿还借款。合同还对其他事项作了约定。 2017年11月21日，原告向被告刘彩红发放贷款168000元，执行利率5.63500%，逾期利率8.45250%。2019年1月起，被告刘彩红均未能按期足额支付。至2020年3月17日，被告刘彩红拖欠原告借款本金140332.55元，利息1312.44元。 本院认为，原告与被告刘彩红、达安公司签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，未违反法律规定，属于合法有效的合同。原告依约发放贷款168000元，被告刘彩红理应按约定的期限偿还借款利息。被告刘彩红从2019年1月份开始未能按时偿还借款本息，其行为构成违约，按照双方合同第11.4条借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可以提前收回贷款的约定，原告请求解除借款合同的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，被告刘彩红应将拖欠原告的借款本金140332.55元及利息1312.44元共计141644.99元归还给原告，利息应按合同约定计算至被告刘彩红偿清借款之日止。 被告达安公司作为连带责任保证人，应对被告刘彩红的上述债务承担连带清偿责任。 被告刘彩红名下的位于防城港市东侧防城港市并未办理抵押登记手续，抵押权尚未设立，故对原告的第四项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司防城港分行与被告刘彩红、防城港市达安置业有限公司于2017年11月1日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：45020120170079390）； 二、被告刘彩红偿还原告中国农业银行股份有限公司防城港分行借款本金140332.55元并支付利息1312.44元，以上共计141644.99元（利息暂计至2020年3月17日，之后的利息按照合同约定的计算方法从2020年3月18日计算至还清之日止）； 三、被告防城港市达安置业有限公司对被告刘彩红的上述债务承担连带清偿责任； 四、驳回原告中国农业银行股份有限公司防城港分行的其他全部诉讼请求。 案件受理费3132.90元，减半收取1566.45元，由被告刘彩红、防城港市达安置业有限公司负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或向防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉于防城港市中级人民法院，预交上诉费3132.90元（收款单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，帐号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 凌 枝 二〇二〇年六月一日 书记员 冼升权