安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初2920号 原告：中国工商银行股份有限公司肥东支行，住所地安徽省肥东县店埠镇，统一社会信用代码91340122849300010W（1-1）。 负责人：李勇，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴强,安徽黄金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘强,该公司员工。 被告：张应江，男，1976年7月3日出生，汉族，住安徽省肥东县。 被告：梅珍，女，1979年2月12日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中国工商银行股份有限公司肥东支行（以下简称工商银行肥东支行）诉被告张应江、梅珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人吴强、刘强到庭参加诉讼。被告张应江、梅珍经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告工商银行肥东支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金247184.75元，利息3397.81元（利息、罚息等暂计至2019年7月21日，之后至清偿之日止按合同约定继续计算），合计250582.56元：2.判令被告承担原告因实现债权而产生的费用2500元;3.判令原告第1、2、4项请求对被告名下的抵押物（位于合肥市肥东县折价、变卖或拍卖等处置所得享有优先受偿权;4.判令被告承担本案全部诉讼费。 事实和理由：2014年3月24日，原、被告签订了《中国工商银行个人购房借款/担保合同》，合同约定：被告向原告贷款315000元，被告按月等额本息还款法偿还，贷款期限为192月，放款日与到期日以借据为准，被告自愿以购置的房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用;如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约：贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定：贷款人为实现债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告放款315000元，双方并依法办理了不动产抵押登记手续。2014年12月，被告开始逾期还款，至今累计逾期超过6次，严重违反合同之约定，损害了原告的合法权益，现原告特诉之贵院，望判如所请。 被告张应江、梅珍未到庭,未答辩。 原告工商银行肥东支行举证：证据一、被告身份证、结婚证复印件一份，证明被告的主体资格适格及两被告系夫妻关系、案涉债务属于夫妻共同债务的事实；证据二、借款申请表、购房合同、《中国工商银行个人购房借款/担保合同》送达地址确认书等各一份，证明被告因购房向原告借款,并与原告签订了借款合同的事实及合同对利息、罚息、违约责任、管辖等都做出了明确约定,并约定以涉案房产作抵押；证据三、抵押登记一份，证明原告就涉案房产依法办理了抵押登记的事实；证据四、借款凭证一份，证明原告已按时足额发放贷款的事实；证据五、欠款明细一份，证明被告逾期还款的事实及所欠本息、余额情况；证据六、委托律师合同等一份，证明原告因实现债权而产生费用的事实。 被告张应江、梅珍未到庭，未质证。 根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：被告张应江与原告于2014年3月24日签订了《个人购房借款/担保合同》,借款金额为315000元,被告按月等额本息还款法偿还，贷款期限为192个月，放款日与到期日以借据为准，被告自愿以被告张应江名下的合肥市肥东县店埠镇西苑拆迁恢复楼1幢506室房产提供抵押担保，担保范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用和其他应付费用;如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，借款人构成违约：贷款人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用等。合同还约定：贷款人为实现债权而产生的费用包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同签订后，原告依约向被告放款315000元，双方并依法办理了不动产抵押登记手续。原告依约向被告发放贷款人民币315000元,被告未按合同约定履行还款义务，截至2019年7月21日被告张应江未归还原告本金247184.75元，利息3397.81元,本息合计250582.56元。被告梅珍作为抵押物共有人在《个人购房借款/担保合同》上签字。被告梅珍在2014年2月12日《中国工商银行个人住房贷款申请表》上作为被告张应江的配偶签字，被告梅珍与原告在该申请表上约定该案涉借款为夫妻共同债务。 以上事实有被告身份证、结婚证复印件、借款申请表、购房合同、《个人购房借款/担保合同》、抵押登记、借款凭证、欠款明细及当事人陈述等证据载卷证明。 本院认为，原被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效，对相关各方当事人均具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告张应江应当依约履行还款义务。因被告张应江未依约还款已构成违约，故本院对原告要求被告归还借款本金247184.75元的请求予以支持。根据合同约定利息为年利息5.39%和逾期加收50%合计按年利率8.085%计算，不违反法律的规定，故本院对利息予以支持。被告梅珍自认上述借款为夫妻共同债务，故应当承担共同清偿责任。被告张应江和梅珍自愿将合肥市肥东县店埠镇西苑拆迁恢复楼1幢506室房产抵押给原告并办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，原告可以就抵押物折价、拍卖、变卖款享有优先受偿权。被告张应江、梅珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。原告主张的为实现债权的费用2500元，未提交证据证明，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张应江、梅珍于本判决生效后十日内给付原告中国工商银行股份有限公司肥东支行借款本金247184.75元，截至2019年7月21日利息3397.81元，合计250582.56元；并自2019年7月22日起，以247184.75元为基数，按照年利率8.085%计算利息，本清息止； 二、原告中国工商银行股份有限公司肥东支行对被告张应江、梅珍位于合肥市肥东县店埠镇西苑拆迁恢复楼1幢506室房产（抵押物）折价、拍卖、变卖等处置所得享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司肥东支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5364元，减半收取2682元由原告中国工商银行股份有限公司肥东支行负担50元，由被告张应江、梅珍共同负担2632元。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  钟成胜 二〇二〇年六月十八日 法官助理夏露 书记员王珺 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。