山东省枣庄市山亭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0406民初752号原告：枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行（统一社会信用代码：913704001646812525）。住所地：枣庄市山亭区新城府前东路21号。负责人：张体智，该支行行长。委托诉讼代理人：赵振水，男，1969年6月30日出生，汉族，该行工作人员，住滕州市。被告：马桂成，男，1958年9月13日出生，汉族，居民，住枣庄市市中区。被告：焦永兰，女，1961年1月24日出生，汉族，居民，住枣庄市市中区。原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行（以下简称山亭农商行）与被告马桂成、焦永兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山亭农商行的委托诉讼代理人赵振水到庭参加诉讼，被告马桂成、焦永兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山亭农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告马桂成、焦永兰偿还借款本金297601元及相应的利息、罚息等至借款还清日止；2、判令被告马桂成位于枣庄市市中区房地产拍卖价款优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年5月23日，被告马桂成以借新还旧为由向枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行申请贷款300000元，并于同月24日签订了《个人借款合同》，约定：借款金额300000元，借款期限为2017年5月24日至2018年5月17日，合同期限内非循环使用，到期日利随本清。2017年5月24日，被告焦永兰、马桂成签订了《抵押合同》，约定：以马桂成、焦永兰位于枣庄市市中区第4幢（枣房权证枣字第1××7号，不动产单元号370402006005ＧＢ00012Ｆ00010002）的自有房地产作为抵押担保。被告焦永兰作为马桂成的财产共有人，出具《财产共有人同意借款承诺书》、《财产共有人同意抵（质）押承诺书》，同意申请该借款并承诺自愿以家庭共有财产偿还借款合同约定的债务，同意以马桂成的房屋所有权（产权证号：枣房权证枣字第1××7号）提供抵押。2017年7月31日，枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行依约将300000元借款足额发放到被告马桂成指定的账户。借款到期后，被告马桂成于2018年10月19日偿还借款本金1000元、2018年12月17日偿还借款本金200元、2019年1月30日偿还借款本金1199元，余款至今未予偿还。焦永兰、马桂成均未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告山亭农商行提供的被告马桂成、焦永兰的身份证复印件、结婚证复印件，客户评级授信申请表、财产共有人同意借款承诺书、财产共有人同意抵（质）押承诺书，个人借款合同、抵押合同及房地产抵押清单、房屋发权证、贷转存凭证、贷款账卡及利率变动明细表等证据。经审查，上述证据来源合法，内容真实，可以相互印证，本院应予以采信。被告马桂成、焦永兰未提交相关证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月23日，被告马桂成以借新还旧为由向枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行申请贷款300000元，并于同月24日签订了《个人借款合同》，约定：借款金额300000元；借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮40%确定，借款期内不变；借款期限为2017年5月24日至2018年5月17日；合同期限内非循环使用，借款到期一次性归还本金及利息；逾期，在借款利率基础上，上浮50%计收罚息。被告焦永兰作为马桂成的财产共有人，出具《财产共有人同意借款承诺书》、《财产共有人同意抵（质）押承诺书》，同意申请该借款并承诺自愿以家庭共有财产偿还借款合同约定的债务，同意以马桂成的房屋所有权（产权证号：枣房权证枣字第1××7号）提供抵押。2017年5月24日，被告马桂成、焦永兰与枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行签订了《抵押合同》，约定：以马桂成、焦永兰位于枣庄市市中区第1、2、3、4幢（枣房权证枣字第1××7号）的自有房地产作价620800元作为抵押担保；抵押担保主债权300000元；抵押担保范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现抵押权的费用；主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。2017年7月31日，被告马桂成、焦永兰与枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行对位于枣庄市市中区（产权证号：枣房权证枣字第1××7号；不动产单元号：370402006005ＧＢ00012Ｆ00010002）的房地产办理了不动产抵押登记，抵押债权数额为50000元，债务履行期限为2017年5月24日至2018年5月17日。2017年7月31日，枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行依约将300000元借款足额发放到被告马桂成指定的账号为6223××××6197的账户。约定借款月利率为5.075‰。借款到账后，被告马桂成在贷转存凭证上签名捺印予以确认。借款到期后，被告马桂成于2018年10月19日偿还借款本金1000元、2018年12月17日偿还借款本金200元、2019年1月30日偿还借款本金1199元，剩余借款本金297601元及利息、罚息至今未予偿还。另查明，根据中国银监会山东监管局于2014年9月28日作出的“鲁银监准［2014］409号”批复，枣庄农村商业银行股份有限公司实行一级法人，统一核算、分级管理、授权经营的管理体制。山亭支行系具有法人资格的一级支行，枣庄市农村商业银行股份有限公司标准支行为原告山亭农商行下属的不具有法人资格的二级支行。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。本案中，枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行与被告马桂成签订的《个人借款合同》依法成立，合法有效。枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行按约发放了全部借款，履行了自己的全部义务，而被告马桂成未按约履行还款义务，依照合同约定应当承担承担偿还借款本息、逾期利息等相应的违约责任。原告山亭农商行作为独立的法人，对下属二级支行的债权，其有权向被告主张权利。因此，原告的诉讼请求具有事实根据和法律依据，本院予以支持。被告焦永兰作为被告马桂成之妻，以财产共有人身份与被告马桂成共同向枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行提出书面借款请求，并承诺自愿承担共同还款义务，应与被告马桂成共同履行合同约定的还款义务。本案被告马桂成、焦永兰与枣庄农村商业银行股份有限公司北庄支行签订的《抵押合同》中虽约定抵押担保的主债权为300000元，抵押房地产为位于枣庄市市中区，但双方仅对位于枣庄市市中区的房地产办理了不动产抵押，且约定抵押的债权金额为50000元。《抵押合同》约定的抵押财产范围、抵押金额与实际抵押的财产、抵押担保债权金额不一致。原告亦仅主张对位于枣庄市市中区房地产的拍卖价款进行优先受偿。因此，被告马桂成应当以位于枣庄市市中区房地产在抵押担保范围内承担责任。故原告山亭农商行要求对被告马桂成位于枣庄市市中区（产权证号：枣房权证枣字第1××7号；不动产单元号：370402006005ＧＢ00012Ｆ00010002）的抵押房地产在抵押担保范围内享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，山亭农商行要求被告马桂成、焦永兰偿还借款本金297601元及利息、罚息等直至借款结清之日止，并对抵押房地产在50000元抵押债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告焦永兰、马桂成经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第三项、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告马桂成、焦永兰在本判决生效之日起10日内偿付原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行借款本金297601元及利息(利息计算方式：自2017年7月31日起至2018年5月17日止，以本金300000元为基数，按约定月利率5.075‰计算；自2018年5月18日起至2018年10月19日止，以本金300000元为基数，按约定月利率5.075‰再上浮50%计算；自2018年10月20日起至2018年12月14日止，以本金299000元为基数，按约定月利率5.075‰再上浮50%计算；自2018年12月15日起至2019年1月30日止，以本金298800元为基数，按约定月利率5.075‰再上浮50%计算；自2019年1月31日起至本判决确定的还款之日止，以本金297601元为基数，按月利率5.075‰再上浮50%计算);二、若被告马桂成、焦永兰逾期未履行本判决第一项确定的给付义务，原告枣庄农村商业银行股份有限公司山亭支行在50000元的抵押担保范围内，对被告马桂成设定抵押的位于枣庄市市中区（产权证号：枣房权证枣字第1××7号；不动产单元号：370402006005ＧＢ00012Ｆ00010002）房地产拍卖所得价款享有优先受偿权；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5764元，减半收取2882元，由被告马桂成、焦永兰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省枣庄市中级人民法院。审判员 张 瑞二〇二〇年六月二十三日书记员 赵奉鹏