广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初8310号 原告：南宁市康健体育文化有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市良庆区金沙大道**阳光新城碧涛苑**楼**，统一社会信用代码：91450108598424XXXX。 法定代表人：黎上红，该公司经理。 被告：钦州市钦州港悦动健身服务有限公司，住所地，住所地：广西壮族自治区钦州市钦州港宏盛嘉园**会信用代码：91450704MA5LANXXXX。 法定代表人：邹琪兰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾源华，广西万合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓琪顺，广西万合律师事务所实习律师。 案由：合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年11月22日 开庭时间：2020年4月23日 当事人到庭情况： 原告南宁市康健体育文化有限公司（以下简称“康健公司”）：法定代表人黎上红到庭。 被告钦州市钦州港悦动健身服务有限公司（以下简称“悦动公司”）：委托诉讼代理人曾源华、卓琪顺到庭。 原告诉请要点 1、诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《明园饭店游泳健身会所合作经营合同》；2、被告向原告支付运营费用130399.8元；3、被告向原告支付滞纳金总计157355.24元（每逾期一日按5‰计算，暂计至2019年12月31日，应计至实际支付清所欠运营费用之日止）；4、被告向原告赔偿500000元；5、被告向原告支付租金（2019年11月、12月两月合计租金119865.22元，以后发生的房屋租金顺延计算至合同解除之日，每月租金68666.67元）；6、被告向原告支付垃圾清理费900元（暂从2019年9月起计算，暂计至2019年11月，以后发生的垃圾清理费顺延计算至合同解除之日）；7、被告向原告支付水电费24476.60元（自2019年9月起计算，暂计至2019年11月，以后发生的水电费顺延计算至合同解除之日）；8、被告向原告支付电话费462.90元（自2019年9月起计算，暂计至2019年11月，以后发生的电话通讯费顺延计算至合同解除之日）；9、被告向原告支付监证咨询服务检测费2000元；10、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年4月1日，原告与南宁明园饭店签订《房屋租赁合同》，约定南宁明园饭店将饭店阳光会所整栋楼租赁给原告用于办公经营，租赁期限自2017年4月1日至2023年3月31日。2018年12月28日，原告与被告签订《明园饭店游泳健身会所合作经营合同》，约定双方合作经营南宁饭店游泳健身会所，原告负责游泳池、网球场的运营管理，对所收取的利益归原告所有（包括游泳池用品、游泳卡、游泳培训、网球卡、网球培训），同时，游泳卡、游泳培训、网球卡、网球培训提10%营业额作为运营费用）。合作经营期限自2019年1月1日起至2023年3月31日止，合同还约定了会所租金、员工工资、物业管理费等由被告承担。合同签订后，原告如约履行了合同义务，但被告未按合同约定支付运营费用，其违约行为导致原告未能按照与南宁明园饭店《房屋租赁合同》的约定向南宁明园饭店缴纳租金、垃圾清理费、水电费、电话通讯费等。另外，被告还应向原告支付监证咨询服务检测费2000元。 被告答辩要点 被告悦动公司辩称：1、被告同意解除与原告签订的经营合同；2、被告对原告的诉讼请求第二项的运营费用具体不清楚，也不予认可；3、关于滞纳金，原告与被告签订的合同中关于滞纳金约定指的是被告未按约定向原告分配健身房的收益，才需要支付逾期滞纳金，但现在原告诉请的是室外游泳池和网球场的运营费用，双方签订的合同第二条第4点也并未约定被告需向原告支付运营费用，逾期需要支付滞纳金。其次，根据法律规定，收取滞纳金的主体是税务机关，原告不存在收取滞纳金的主体资格，且法律中合同滞纳金概念不存在，合同法只规定违约金和定金、损害赔偿的责任。该条款违背强制性规定属于无效条款。因此原告诉请被告支付滞纳金157355.24元不应得到支持。即使法庭认定滞纳金属于违约金，根据合同法及相关司法解释，该违约金也超过造成损失的30%，过分高于造成的损失，超出的部分不予支持；4、原告诉请50万元的违约金没有事实和法律依据，应驳回。根据双方签订的合同第7条第2款，被告不存在承担违约责任的前提条件，即便被告尚欠原告运营费用以及租金、垃圾清理费、水电费、电话费，原告的损失不过20多万元，根据相关法律规定，该50万元也属于过分高于造成的损失，超出30%部分不予支持。原、被告双方签订经营合同约定了滞纳金和赔偿金两性质的金额，该两笔金额均属于违约金的性质是不合理的，法院应当根据原告的实际损失对超出部分不予支持；5、对原告诉请被告欠付的租金、垃圾清理费、水电费、电话费的数额予以认可。原告诉请要求被告支付2019年12月以后的房租、2019年11月以后的垃圾清理费、水电费、电话费没有事实依据，被告已经于2019年12月退出经营管理，之后一直由原告对会所经营管理，经营所得的收益也归原告所有，所产生的相应费用由原告承担；6、原告诉请的泳池水质检测费不应由被告承担，双方签订的合同约定由原告负责游泳池运营管理，利益也归原告所有，水质检测属于原告经营管理义务，不属于被告的义务。 认定事实及法律适用 经审理查明，2018年12月28日，原告康健公司（乙方）与被告悦动公司（甲方）签订《明园饭店游泳健身会所合作经营合同》，约定：甲、乙双方自愿合作经营明园饭店游泳健身会所［位于南宁市饭店阳光会所整栋楼（含游泳池、网球场但不计入租赁建筑面积）］；合同自2019年1月1日起至2023年3月31日止，经营期限为四年三个月；前期由乙方装修的室内健身项目甲方负责运营管理，对每月所收取的业绩（包括健身卡和游泳健身套卡销售），乙方按营业额的20%比例进行分配，每月5日前结算一次，直到分配金额达到135000元，乙方将不再分配利益。如甲方未能按约定结算支付，每逾期一天按拖欠金额的千分之五支付逾期滞纳金；乙方负责游泳池、网球场的运营管理，对所收取的利益归乙方所有（包括游泳用品、游泳卡、游泳培训、网球卡、网球培训），同时游泳卡、游泳培训、网球卡、网球培训提10%营业额作为运营费用；会所各项费用均由甲方承担，包括：会所租金、员工工资（除每年6、7、8三个月救生员、游泳教练工资）、物业管理费、水电费、广告宣传费、设施器械维护费等；其中每年6、7、8三个月泳池开放招聘的救生管理人员、游泳教练员工资由乙方承担。同时乙方负责清洁工具、吸污机的费用，水质处理，以及6、7、8月游泳池的安全责任。其中甲、乙双方各承担泳池消毒药品、沉淀药品、清洁药品50%的费用；如甲方做出对合作有损害的行为或单一解除合同，需要赔偿乙方50万元作为补偿。合同还约定了其他事项。 2019年7月1日至2019年9月16日，原告康健公司先后四次向被告悦动公司发出《催款函》，告知被告悦动公司欠款总额及滞纳金未结付。其中2019年9月16日《催款函》载明：剩余培训班、游泳卡欠款130399.8元，滞纳金总计88243.3元，限于2019年9月20日前按约定结清欠款。在此期间，原告通过微信及短信与被告悦动公司的法定代表人邹琪兰、员工钟文宝联系催促还款。 还查明，2017年4月1日，原告康健公司（承租方、乙方）与案外人南宁明园饭店（出租方、甲方）签订《房屋租赁合同》（编号：明租字［2017］1号），约定：甲方将位于南宁市饭店阳光会所整栋楼（含游泳池、网球场但不计入租赁建筑面积）租赁给乙方；乙方承租租赁物仅限于商务、办公、体育健身场所经营及管理；合同租赁期为六年，从2017年4月1日至2023年3月31日；租金单价为50.4元／月／平方米，月租金为66666.7元；租赁期间，乙方承担租赁物水电费和物业水电公摊费用。乙方每月向甲方缴纳代收的垃圾清运费300元。合同还约定了其他事项。 2019年9月、10月，游泳池进行水质检测产生服务费2000元。 2019年11月11日，案外人南宁明园饭店分别向原告康健公司与被告悦动公司发出《催租函》，载明：截止至2019年11月11日，欠缴11、12月租金119865.22元，其中9、10月垃圾清运费、水费、通讯费欠缴10622.1元，共计欠缴130487.32元。南宁明园饭店出具三份分别为2019年9月1日至9月30日、2019年10月1日至10月31日、2019年11月1日至11月30日的《康健公司2019年垃圾费等费用明细表》，载明分别尚欠的水费、垃圾清运费、电话费合计5408.6元、5213.5元、9217.4元。 2019年12月5日，被告悦动公司的法定代表人邹琪兰出具《保证书》，载明：截止2019年11月11日，明园饭店催租函总欠款136487.32元。至到11月30日新增水费8760.6元、垃圾费300元、电话费156.8元。因项目现场管理出现临时问题，导致会所、设备房、球场断电，已从明园饭店预支电卡6000元，总计151704.72元，悦动公司保证2019年12月9日结清所有欠款。 2019年10月24日，原告向李华丽转账3000元。在庭审中原告称该笔费用3000元是水电费，由被告悦动公司的法定代表人邹琪兰转账给原告，再由原告转账给原告股东李华丽，后通过李华丽转账给明园饭店。 在审理过程中，原告表示：运营费用包括房屋租金、垃圾清理费、水电费、通讯费、水质检测费用、广告费、设施器械维护费、培训费和游泳卡费用。被告撤离后，该场地没有正式运营，后期所留下的工作人员都是等待被告支付工资留下来的，直到正常放假至今。撤离后由原来职工在原场地留守，按照被告的法定代表人的说法是其还会来结工资，但是一直没来而不了了之，该场地一直空着，也实际没有人经营到发生疫情，原告也没有经营。至于游泳卡欠款130399.8元的相关证据，原告现在无法提交。 被告表示：原告承认运营费用包括租金、电话费等各项费用，但又说是剩余培训班和游泳卡的欠款。剩余培训班和游泳卡是两个项目，前者是培训费用，后者是娱乐消费，均是有明确计算依据，原告未分开不符合逻辑。关于运营费用，原告没有举证说明产生该费用130399.8元以及该费用在被告手上。被告同意支付的款项是认可租金至2019年12月，水电费至2019年11月，以保证书认可为准。 以上事实，有《明园饭店游泳健身会所合作经营合同》、《催款函》、《房屋租赁合同》、《催租函》、《保证书》、《康健公司2019年垃圾费等费用明细表》、转账结果明细查询、增值税发票、微信聊天记录截图、短信截图及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《明园饭店游泳健身会所合作经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。现被告拖欠运营费用的行为已构成根本性违约,原告作为守约一方，依据双方合同的约定要求解除合同，被告亦同意解除合同，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，原告有权要求被告支付所欠的运营费用。原告表示运营费用包括房屋租金、垃圾清理费、水电费、通讯费、水质检测费用、培训费和游泳卡等。关于租金、垃圾清理费，原告主张2019年11月、12月合计租金119865.22元和至合同解除之日止的租金、垃圾清理费、截至2019年11月的水电费24476.60元、截至2019年11月的电话费462.90元，理由充分，本院予以支持。原告主张剩余培训班和游泳卡的欠款共计130399.8元及2019年12月以后的水电费、电话费，但未能提供证据予以证实，对原告上述主张本院不予支持。关于监证咨询服务检测费2000元，根据合同约定“乙方负责游泳池、网球场的运营管理，对所收取的利益归乙方所有”、“同时乙方负责清洁工具、吸污机的费用，水质处理”，游泳池进行水质检测产生的服务费2000元应由原告负担，故对原告该主张，本院不予支持。关于原告主张被告赔偿500000元及滞纳金，虽然合同约定“如甲方做出对合作有损害的行为或单一解除合同，需要赔偿乙方50万元作为补偿”，同时又约定“如甲方未能按约定结算支付，每逾期一天按拖欠金额的千分之五支付逾期滞纳金”，补偿及滞纳金实质均为被告违约给原告造成的损失。被告提出违约金过高。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十八条“当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持”的规定，当事人主张约定的违约金过高而请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出调整。结合本案情况,本院酌定本案违约金按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条，《最高人民法院印发的通知》第六条的规定，判决如下： 一、解除原告南宁市康健体育文化有限公司与被告钦州市钦州港悦动健身服务有限公司于2018年12月28日签订的《明园饭店游泳健身会所合作经营合同》； 二、被告钦州市钦州港悦动健身服务有限公司向原告南宁市康健体育文化有限公司支付租金（租金计算：截至2019年12月的租金为119865.22元；从2020年1月起至本案判决生效之日止，租金按照每月66666.67元计算）； 三、被告钦州市钦州港悦动健身服务有限公司向原告南宁市康健体育文化有限公司支付违约金（违约金计算：从2019年11月11日起至2019年12月31日止，以119865.22元为基数；从2020年1月1日起至被告付清欠款之日止，以每月66666.7元为基数递增，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算）； 四、被告钦州市钦州港悦动健身服务有限公司向原告南宁市康健体育文化有限公司支付垃圾清理费（计算标准：截至2019年12月的垃圾清理费为900元；从2020年1月1日起至本案判决生效之日止，按照每月300元计算）； 五、被告钦州市钦州港悦动健身服务有限公司向原告南宁市康健体育文化有限公司支付截至2019年9月、10月的水费、通讯费共计10322.1元以及截至2019年11月30日的水费8760.6元、电话费156.8元； 六、驳回原告南宁市康健体育文化有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费13155元，由原告南宁市康健体育文化有限公司负担10524元，被告钦州市钦州港悦动健身服务有限公司负担2631元。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  黄 艳 人民陪审员  聂广文 人民陪审员  杨园园 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  朱力克 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《最高人民法院印发的通知》 第六条在当前企业经营状况普遍较为困难的情况下，对于违约金数额过分高于违约造成损失的，应当根据合同法规定的诚实信用原则、公平原则，坚持以补偿性为主、以惩罚性为辅的违约金性质，合理调整裁量幅度，切实防止以意思自治为由而完全放任当事人约定过高的违约金。