海南省保亭黎族苗族自治县人民法院民事判决书(2020)琼9029民初134号海南省保亭黎族苗族自治县人民法院民事判决书（2020）琼9029民初134号原告：李文革，男，1966年4月4日出生，汉族，住山西省忻州市。委托诉讼代理人：赵杨，北京大成（海口）律师事务所律师。被告：刘丽娟，女，1981年3月10日出生，汉族，住海口市。原告李文革诉被告刘丽娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告李文革的委托诉讼代理人赵杨、被告刘丽娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文革向本院提出诉讼请求：1、被告刘丽娟协助原告李文革将保亭县城区保兴东路南侧庄园豪都1幢407号（产权证号：保房字第XX**）的不动产权证过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担（如果被告同意法院判决，协助原告办理过户，原告自愿承担本案诉讼费）。事实与理由：2011年4月22日，原告与被告签订《二手房屋买卖合同》，约定被告把自己名下位于××县豪都1#407房，面积56.11平方米的房屋以31万元价格卖给原告，原告先付30万元首付款，剩余1万元过户后再支付。合同签订当日，原告在保亭县工商银行取款20万元交付给被告，并与被告一起去中国建设银行偿还本案房屋的银行贷款、办理解押手续，银行出具个人贷款还款凭证及撤销抵押函，被告直接将该原件交给原告保留，同日双方在保亭县公证处办理了房屋转让公证。次日原告再次到工商银行保亭支行取现94000元，加上原告手中的现金6000元，共向被告支付10万元，至此原告已按约定向被告支付30万元首付款。同日即2011年4月23日被告出具收条确认收到原告30万元购房款。其后，被告向原告交付房屋，房屋产权证及购房发票原件，此后该房屋一直由原告及其家人居住使用。后来，原告多次催促被告办理过户手续，被告以经常不在海南，或者以没时间为由推拖，被告还变更了电话号码，导致原告无法联系被告。2019年2月，原告与被告取得联系再次催促被告办证，为了让被告配合过户，原告向被告支付500元路费，还于同年2月21日提前将剩余1万元房款以银行转账方式支付给被告。双方到保亭县房管局办理过户，其工作人员回复因为限购必须有明确的转账记录才可以过户。原告认为，双方签订的《二手房屋买卖合同》系真实意思表示，且不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效。在原告已经履行了合同约定的付款义务后，被告有义务及时、积极配合原告办理过户。为维护自身的合法权益，原告提起本案诉讼，望判如所请。被告刘丽娟辩称，1.被告不存在未协助原告办理涉案房屋过户的违约行为。原告诉称被告故意拖延，未协助其办理房屋产权的相关事实，与事实严重不符。合同签订后，被告多次催促原告尽快办理产权过户，但原告以短期内办理过户所产生的相关税费额度高为由，要求被告延迟办理，且未明确延迟时间。被告为协助原告办理该案房屋产权过户事宜，在海南等到原告近一年之久，后因固定居住地不在海南而返回东北，但并未更换联系方式，也没中断与原告的联系。被告后来又多次联系原告，催促其办理产权过户，可原告称想等待涉案房屋产权证满五年后办理过户，以减少税费等费用。同时原告想将该房屋再次出售，让被告与第三方买家办理产权过户，可原告却迟迟未找到第三方买家，一直拖延办理。之后，被告想将本人名下的在海南的另一处住宅房屋出售，再次催促原告办理房屋过户，却被多次推诿拒绝。被告为此要求原告在一个月内办理房屋过户，否则将通过诉讼请求解除与原告签订的房屋买卖合同。原告当时承诺如被告出售二套房屋多缴的税款，由原告在与被告办理产权过户时补偿，不会增加被告的损失。直至2019年2月，在被告多次催促下，原告自觉歉意而向被告支付500元的交通费和1万元的剩余购房款，才与被告一同到房产机关办理产权过户。然而，在办理时获知海南省出台地方限购政策，需提供买卖双方的银行转账凭证，以证实该房屋交易时间为限购政策出台前，才给予办理。原告当时也只能提供部分取款的银行记录，无法提供转账记录，因此房产机关拒绝办理。在签订合同后，原告将现金支付给被告，被告收款后也给原告出具了收条，至于不能办理过户的责任并不在于被告，而是原告因种种原因故意拖延的结果。2.涉案房屋目前无法进行产权过户的责任完全是原告自身原因，以及房产行政机关的机械适用当地政策所导致，与被告无关。如贵院判决被告承担本案败诉的协助办理产权过户的责任，必将导致被告本不应产生的相关经济损失，从而有失公平。本案中的房屋交易和交付时间，以及办理产权过户等主要事实，双方是没有异议的。被告至今从未拒绝协助原告办理产权过户，相关凭证也已经具备。故原告的诉请主张，应当通过将房产行政机关作为被告，将被告列为第三人，就本案房屋办理过户向有管辖权的法院提起行政诉讼，并且起诉费用不足100元，以实现过户的目的。那样不仅诉讼成本更少，且完全符合客观实际。如今原告提起本案诉讼，是以严重损害被告合法权益为前提，这对被告明显不公平，也间接导致被告在出卖另一套房屋时，无故多支付107128.26元，以及名誉上的损失。因此请求贵院依法审查，审慎裁判本案，驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的短信截图、录音笔录、光盘及U盘的证据，证明被告并未拒绝过协助原告办理产权过户。原告认为该证据没有原件进行核对，无法证明其真实性，对其证明内容不予认可。本院认为，从双方都认可曾一同办理产权事实来看，被告提供的证据所证明的内容与这一事实相符，应予认定。本院经审理认定以下事实：2011年4月22日，原告与被告签订《二手房屋买卖合同》，约定原告购买被告出售的的位××县房屋，面积为56.11平方米，售价31万元，首付30万后交房，并在过户后再付1万元，等等。合同签订当天，原告支付给被告现金20万元；当年4月23日，原告又支付给被告现金10万元。被告收款后，出具一张30万元的收条给原告，并将所售房屋交付给原告。2019年2月21日，原告将合同约定的剩余未付购房款1万元在未办理产权过户前支付给被告。之后，原告与被告一同前往到保亭县房产登记中心办理产权过户手续，但被告知应当提供双方当时房产交易的银行转账凭证，以证实双方具有真实的房屋买卖关系，否则不予办理过户。原告与被告无法提供该银行转账凭证，因此无法办理产权过户。2020年1月9日，原告向本院提起民事诉讼，请求被告协助原告将所购房屋的不动产权证过户至原告名下。本院认为:本案中，被告自愿将其所有的房屋出售给原告，并签订了书面的《二手房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款的规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”合法成立生效的合同约定，按照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”原告已向被告支付了全部购房款，被告也依约向原告交付了房屋。接着，被告协助原告将所售房屋的不动产权证过户给原告。但由于双方在房屋交易中没有通过银行转账的方式支付购房款，限于海南省相关房屋限购政策，缺失相应凭证，导致无法办理过户。原告以诉讼途径起诉被告，请求被告协助其办理不动产权证，并非被告不遵守合同约定，拒绝履行协助义务，而是在缺失相应凭证后，只能通过诉讼形式办理产权过户。可是，按照诉讼费负担规则，诉讼费由败诉方负担。本案中，原告起诉的本意，不是为了追究被告的违约责任，只是为了办理产权过户的需要，并表示诉讼费自愿承担，本院予以采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款的规定，判决如下：被告刘丽娟于本判决生效之日起十日内协助原告李文革将保亭县城区保兴东路南侧庄园豪都1幢407号房屋的不动产权证过户至原告李文革名下。本案受理费人民币5950元，由原告李文革承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。审判长 李传智人民陪审员 苏运智人民陪审员 李周影二〇二〇年六月十九日书记员 黄慧颖附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。