江苏省常熟市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏0581执异56号 异议人（利害关系人）：吴为华，男，1960年8月2日生，汉族，住江苏省阜宁县。 申请执行人：中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司，统一社会信用代码913200007140943011，住所地江苏省南京市秦淮区太平南路450号斯亚财富中心27-28层。 负责人：申希国。 被执行人：常熟市外运物流有限公司，工商注册号320581000197658，住所地江苏省常熟市经济开发区汪湾北路常熟出口加工区B3幢。 法定代表人：陆根元。 被执行人：胡惠文，男，1955年5月14日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被执行人：王瑾，女，1957年12月1日出生，汉族，住江苏省常熟市。 被执行人：陆恒，男，1982年3月5日出生，汉族，住江苏省常熟市。 本院在执行申请执行人中国长城资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称长城资产公司江苏分公司）与常熟市外运物流有限公司（以下简称外运公司）、常熟市海城置业有限责任公司（以下简称海城公司）、胡惠文、王瑾、陆恒金融借款合同纠纷一案中，吴为华对本院拍卖海城公司名下位于常熟市沿江经济开发区国有土地使用权不服，向本院提出异议。本院于2020年5月28日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 吴为华异议称：其与常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文、江苏瀛环国际集团有限公司、海城公司民间借贷纠纷一案，苏州市姑苏区人民法院作出（2015）姑苏民四初字第00952号民事调解书，约定常熟市恒隆置业有限公司于2015年8月20日归还其借款本金1900万元、利息及律师费；胡惠文、江苏瀛环国际集团有限公司、海城公司对上述债务承担连带清偿责任。之后，其向姑苏法院申请执行，案号为（2015）姑苏执字第02472号。执行过程中，其与江苏瀛环国际集团有限公司协商，以其持有的成都新力实业有限公司股权117.7万元折抵债务300万元。2016年8月16日，姑苏法院对常熟市恒隆置业有限公司所有的位于常熟市方塔街106号63套房产及土地使用权进行评估，并于10月9日公开拍卖，三次均流拍。10月25日，其同意以三拍保留价9903000元接受拍卖财产抵偿债务。截至目前，其仍有较大债务未获清偿。为推动债务履行，海城公司积极引进投资人进行债务重组，重新开发沿江工业园地块。鉴于海城公司目前经营状况，其认为海城公司只有再生才能保障其剩余债权的清偿。但常熟法院推动对海城公司名下土地使用权的拍卖，造成由中安京信常熟置业发展有限责任公司以2亿元底价成交。该成交价格扣除相关税费连抵押权都无法覆盖。对普通债权人的受偿更无助益，反而损害其与海城公司和解方案的正常推进。海城公司最有价值的土地使用权被拍卖，再无资本进行企业再生，异议人后续债务清偿无保障。故请求撤销该次违法且无益的拍卖行为。 经审查查明，2016年12月7日，本院对（2016）苏0581民初7458号原告长融金诺（北京）投资有限公司诉被告外运公司、海城公司、胡惠文、王瑾、陆恒金融借款合同纠纷一案作出民事判决，判决：一、外运公司支付长融金诺（北京）投资有限公司借款本金1990万元及利息、罚息、复利（至2015年9月21日的利息、复利、罚息1914181.88元，自2015年9月22日至实际付款之日止的罚息、复利按《人民币流动资金贷款合同》约定计算）；二、外运公司偿付长融金诺（北京）投资有限公司律师费10万元。上述第一、二项款项于判决生效之日起十日内履行；三、长融金诺（北京）投资有限公司有权以拍卖、变卖或折价海城公司抵押的位于常熟市沿江经济开发区土地使用权（权证号：常国用2006字第×××号）所得价款在最高额2592万元的范围内优先受偿本案债务；四、王瑾、陆恒在继承陆根元的遗产实际价值范围内与胡惠文共同对外运公司在前述第一、二款的债务在最高额1990万元范围内承担连带清偿责任。保证人履行保证义务后，有权向债务人追偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费151371元，公告费607.1元，合计诉讼费151978.1元，由外运公司负担，海城公司、胡惠文、王瑾、陆恒负连带清偿责任。 因外运公司、海城公司、胡惠文、王瑾、陆恒未履行上述义务，长融金诺（北京）投资有限公司向本院申请执行，本院于2017年5月22日以（2017）苏0581执3527号案件立案执行。在该案执行过程中，长城资产公司江苏分公司向本院申请变更为申请执行人。2018年5月18日，本院作出（2017）苏0581执3527号之三裁定，裁定：变更长城资产公司江苏分公司为本案申请执行人。2018年5月18日，本院作出（2017）苏0581执3527号执行裁定，以“在本次执行程序中，除了暂缓执行的土地使用权外，未发现被执行人有其他可供本案执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人有其他可供本案执行的财产线索”为由，裁定终结（2016）苏0581民初7458号民事判决的本次执行程序。 2020年1月17日，本院对长城资产公司江苏分公司与外运公司、海城公司、胡惠文、王瑾、陆恒一案立案恢复执行，案号为（2020）苏0581执恢149号。2020年2月4日，本院作出（2020）苏0581执恢149号执行裁定，裁定：拍卖、变卖海城公司名下抵押的位于常熟市沿江经济开发区土地使用权。2020年2月5日，上述国有土地使用权在淘宝网司法拍卖平台挂拍。2020年3月9日，本院通过淘宝网司法拍卖平台对上述国有土地使用权进行第一次拍卖，起拍价为2.4亿元，因无人竞买而流拍。2020年4月16日，本院通过淘宝网司法拍卖平台进行第二次拍卖，起拍价为2亿元。2020年4月17日，该次拍卖成交，成交价为2亿元。 异议审查期间，异议人吴为华向本院提交了下列证据： 1、苏州市姑苏区人民法院于2016年4月18日作出的（2015）姑苏执字第02472-2号执行裁定书，载明：吴为华与常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文、江苏瀛环国际集团有限公司、海城公司民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月15日作出（2015）姑苏民四初字第00952号民事调解书已发生法律效力，依该裁判：一、常熟市恒隆置业有限公司于2015年8月20日前归还吴为华借款1900万元，支付逾期利息（以1900万元为基数，自2014年7月14日起按照中国人民银行同期同档贷款基准利率四倍计算至被告实际归还之日止）和律师费50万元；二、胡惠文、江苏瀛环国际集团有限公司、海城公司对常熟市恒隆置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任；三、如常熟市恒隆置业有限公司未按期归还上述借款，则原告有权按对常熟市恒隆置业有限公司名下的位于常熟市方塔街106号的63套房屋就折价、拍卖、变卖以后所得的价款有优先受偿权；四、如常熟市恒隆置业有限公司逾期归还借款，则原告有权选择优先要求胡惠文、江苏瀛环国际集团有限公司、海城公司承担连带清偿责任；五、原告与被告就本案纠纷再无争议；六、案件受理费166034元，减半收取83017元，保全费5000元，合计88017元，由常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文、江苏瀛环国际集团有限公司、海城公司承担，于2015年8月20日前直接支付给吴为华。因被执行人未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人向本院申请执行，本院于2015年9月6日立案受理。2015年11月4日，吴为华与被执行人江苏瀛环国际集团有限公司经自行协商一致，以江苏瀛环国际集团有限公司持有的成都新力实业有限公司股权117.7万元折抵本案债务300万元，归吴为华所有。本院认为，在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产进行了调查，除其他法院查封、轮候查封的财产本案不宜处置外，未发现其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结。故裁定终结本院（2015）姑苏民四初字第00952号民事调解书未履行部分的本次执行程序。 2、苏州市姑苏区人民法院于2017年4月18日作出（2016）苏0508执恢313号之二执行裁定书，载明：本院在恢复执行吴为华与常熟市恒隆置业有限公司、胡惠文、江苏瀛环国际集团有限公司、海城公司民间借贷纠纷一案中，依据申请执行人的申请，依法委托相关单位对常熟市恒隆置业有限公司所有的位于常熟市方塔街106号A004等63套房产（商铺）及土地使用权进行评估，估得价值1547.20万元。2016年10月9日，本院在苏州市姑苏区人民法院淘宝网司法拍卖（变卖）网络平台对常熟市恒隆置业有限公司所有的上述63套房产（商铺）及土地使用权进行公开拍卖，但三次拍卖均因无人竞拍而流拍。10月25日，吴为华同意以第三次拍卖所定的保留价9903000元接受拍卖财产以抵偿债务。次日，本院依法作出裁定，将上述63套房产（商铺）及土地使用权作价9903000元，交付吴为华以抵偿所欠吴为华的债务9903000元。本案本次执行到位9903000元。申请执行人明确表示被执行人无其他可供执行财产，向本院申请终结本案本次执行程序。在本次执行程序中，本院依职权对被执行人的财产强制处分后，未发现其他可供执行的财产，申请执行人亦未提供被执行人其他可供执行的财产线索，本次执行程序应予终结。故裁定终结本次执行程序。 本院认为，海城公司未履行生效法律文书确定的义务，本院依法通过司法拍卖的方式处置海城公司名下的财产，符合法律规定。本院采取网络司法拍卖方式通过互联网拍卖平台公开处置海城公司财产的行为，亦符合法律规定。网络拍卖标的成交价的高低取决于市场，本次司法网络拍卖向社会全程公开，未限制竞买人数量，竞买人亦按规定以竞买代码参与竞买，且按规定时间、规定程序由参加竞拍的竞买人竞买成功。现异议人仅以本次拍卖成交金额对其债权受偿无益为由申请撤销本次拍卖，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回吴为华的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向江苏省苏州市中级人民法院申请复议。 审判长  浦小宝 审判员  蒋先锋 审判员  王 芳 二〇二〇年六月五日 书记员  钱 杰