江苏省睢宁县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0324民初8364号原告：袁凤景，男，1958年8月17日生，汉族，住睢宁县桃元镇桃元村**。现住徐州市云龙区。委托诉讼代理人：陈向东，江苏千秋业律师事务所律师。被告：王强，男，1964年1月8日生，汉族，住睢宁县，常住睢宁县城新城尚品小区**楼**。被告：王集富裕佳苑项目部，住，住所地：睢宁县王集镇王集医院东侧/div>负责人：王强。原告袁凤景与被告王强、王集富裕佳苑项目部民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告袁凤景及其委托诉讼代理人陈向东到庭参加诉讼。被告王强、王集富裕佳苑项目部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁凤景向本院提出诉讼请求：1.判令被告王强偿还借款20万元及利息42000（截止到2019年10月10日），合计242000元；2.被告王集富裕佳苑项目部承担担保责任；3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王强因建造王集富裕佳苑项目部壹号楼工程需资金周转，于2018年8月10日向原告借款20万元，口头约定月息3分，借期一年。被告王强同时作为被告王集富裕佳苑项目部投资人并代表项目部向原告承诺以王集富裕佳苑壹号楼2单元两套房屋（301室、1102室）作为借款抵押，约定到期如不能付清借款，此两套房屋由原告自行处理。双方签订合同并由张士忍和吴猛在合同上见证。被告后来仅给付半年利息，借款本金及余下利息后经原告多次催要未果，故诉如前请。王强、王集富裕佳苑项目部未作答辩。当事人围绕诉讼请求向本院提交了借款协议、认购协议书等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年8月10日，被告王强因工程施工资金周转之需，向原告袁凤景借款20万元，并给原告出具借款协议一份。约定借期一年，到期付清20万元。同时载明:王集富裕佳苑壹号楼2单元1102号房、301号房作为借款抵押，如届时不付清，此两套房由原告自行处理。同日，被告王集富裕佳苑就1102号、301号房与原告签订了认购协议书。借期内，被告王强于2019年2月前偿还原告36000元。借款逾期后，余欠款项被告未付，双方签订的认购协议书也未实际履行。遂引诉争。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定的期限返还借款。本案中，被告王强与原告袁凤景签订借款协议，是双方真实意思表示，原告已按协议向被告履行了款项给付义务，此借款协议有效成立。被告王强应当按照协议约定的还款期限如期偿还借款，被告逾期拒不偿还借款的行为，构成违约，依法应当承担相应的民事责任。原告要求被告偿还借款的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。关于应偿还本息数额的认定问题。因原告与被告王强在借款时就借期内的利息没有约定，仅约定“借期一年到期付清贰拾万元”。依照相关法律规定，应视为借期内不支付利息。原告述称双方口头约定利息3分，没有充分证据证明，本院不予支持。被告王强在借期内偿还原告36000元，应从借款本金中扣除，故本院认定被告王强尚欠原告袁凤景借款本金164000元。借款逾期后，被告应依法向原告支付逾期利息损失。关于双方违约责任部分的约定。双方在借款协议中约定：被告王强与原告约定以王集富裕佳苑壹号楼2单元1102号房、301号房作为借款抵押，如届时不付清，此两套房由原告自行处理。依照相关法律规定，只有在抵押行为有效成立的前提下，如果被告违约逾期不偿还借款，原告才有权行使抵押权。本案中，所涉房屋产权不明析，也未经有关机关办理相关抵押手续，致本院对该合同抵押部分的效力无法认定。另，依照相关法律法规规定：当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。所以，即便抵押合同有效，原、被告“如届时不付清，两套房由原告自行处理”的约定部分也无效。关于被告王集富裕佳苑项目部是否承担担保责任的问题。本院认为，一是被告王集富裕佳苑项目部不是独立的组织机构，也无独立的财产，依法不是独立的诉讼主体；二是被告王集富裕佳苑项目部并未与原告就原告与王强之间借款签署担保协议。原告与王集富裕佳苑项目部签署的认购协议书是买卖关系，与本案无关联性，不是基于同一事实法律关系。不足以证明双方存在担保法律关系。故对于原告要求被告王集富裕佳苑项目部承担担保责任的主张，本院不予支持。被告王强、王集富裕佳苑项目部经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其对自己抗辩权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王强于本判决生效后十五日之内偿还原告袁凤景借款本金164000元及逾期利息损失（以164000元为本金，自2019年8月11日起，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年10月10日止，以42000元为限）；二、驳回原告袁凤景的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4930元。由被告王强负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吕 超审 判 员  龚红卫人民陪审员  许 卫二〇二〇年六月二十五日书 记 员  仝 波附：相关法律法规条文《中华人民共和国合同法》第九条当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人依法可以委托代理人订立合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第五十七条当事人在抵押合同中约定，债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有的内容无效。该内容的无效不影响抵押合同其他部分内容的效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条民事诉讼法第四十八条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括：（一）依法登记领取营业执照的个人独资企业；（二）依法登记领取营业执照的合伙企业；（三）依法登记领取我国营业执照的中外合作经营企业、外资企业；（四）依法成立的社会团体的分支机构、代表机构；（五）依法设立并领取营业执照的法人的分支机构；（六）依法设立并领取营业执照的商业银行、政策性银行和非银行金融机构的分支机构；（七）经依法登记领取营业执照的乡镇企业、街道企业；（八）其他符合本条规定条件的组织。