辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初14786号原告：白立斌，男，1963年6月3日出生，满族，住址沈阳市铁**。委托诉讼代理人：赵艳哲，辽宁成功金盟律师事务所律师。被告：沈阳德加物业管理有限公司，住所地沈阳市沈河区惠工街****。法定代表人：徐楠，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏恩贤，辽宁泰来律师事务所北京分所律师。被告：沈阳德郡酒店有限公司，住所地沈，住所地沈阳市沈河区惠工街**（**）v>法定代表人：陈洪群，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏恩贤，辽宁泰来律师事务所北京分所律师。原告白立斌与被告沈阳德加物业管理有限公司、沈阳德郡酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告白立斌委托诉讼代理人赵艳哲，被告沈阳德加物业管理有限公司、沈阳德郡酒店有限公司的共同委托诉讼代理人魏恩贤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白立斌向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付少付租金共计41,124.73元；2、请求判令被告支付滞纳金共计14,527.8元，滞纳金按照银行同期贷款利率支付至实际给付之日；3、请求判令被告支付违约金共计32,186元；4、请求判令诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于沈阳市沈河区“德郡7号”822室，建筑面积54.17平方米的房产出租给被告用于酒店经营。约定租赁期限从2007年1月1日起至2018年12月31日止，每年租金32,186元，支付租金按6个月为一个结算周期，先付后用，在每年的12月31日和6月30日前支付。但被告并未按时全额支付租金，经原告多次催要未果，诉至法院，请求法院依法支持原告诉讼该请求。被告沈阳德加物业管理有限公司辩称，原告与被告签订的协议并未实际履行，是由德郡酒店与原告签订的房屋租赁合同，并由德郡酒店向原告支付房租，被告不欠原告房租。原告诉请的滞纳金和违约金已经超过诉讼时效，请求驳回原告诉讼请求。被告沈阳德郡酒店有限公司辩称，1、原告与被告德加物业签订房屋租赁协议并未实际履行，是由德郡酒店与原告重新签订的房屋租赁合同，并由德郡酒店在履行合同后向原告支付房租。2、被告不欠原告房租，已经结清所有房租。3、原、被告之间签订的房屋租赁合同中第5.1条约定个人所得税由甲方自理，在该合同履行过程中，被告一直替原告代缴个人所得税，并开具税票，原告应缴的个人税由被告从房租中预先扣除。4、在被告替原告代缴个税的过程中，个人所得税、房产税、土地使用税、印花税，四个税种是捆绑征收的，被告在房租中仅预先扣除了原告的个税，其他税款是由被告代替原告缴纳的，被告将另案起诉原告，要求其返还被告代其缴纳的其他税款支出。5、原告诉请的滞纳金利息和违约金已超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的证据：房屋租赁合同、存折、对账单；对被告提交的证据：信用代码公示查询、房屋租赁合同、房屋买卖合同、房产证、银行转账凭证、非税收入一般缴款书收据、税票，本院予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告沈阳德加物业管理有限公司原名沈阳德郡豪生酒店管理有限公司，于2011年5月19日变更为现名称。沈阳德郡酒店有限公司原名沈阳德郡豪生大酒店有限公司，于2018年1月14日变更为现名称。原告白立斌作为出租人（甲方），沈阳德郡豪生酒店管理有限公司作为承租人（乙方），沈阳唐州房产开发有限公司作为利益相关人（丙方），签订《房屋租赁合同》一份，合同编号：R05158，约定甲方购得丙方开发的“德郡7号”（奇美大厦）822室商品房，建筑面积54.17平方米。甲方自愿将该房屋出租给乙方用于酒店经营，租赁期限从2007年1月1日起至2018年12月31日止。甲方享有房屋所有权；在租赁期间按合同约定收取租金；甲方配合乙方对该租赁房屋进行统一经营和管理。甲方不承担该房屋租赁期间因酒店经营所产生的任何费用及债权、债务及法律责任。在租赁期间乙方每年按甲方与丙方签署的《商品房买卖合同》中约定的购买该租赁房产总价的8%支付甲方租金，即每年32,186元。个人所得税由甲方自理。支付时间为自租赁日期起，按6个月为一个结算周期，先付后用，在每年的12月31日和6月30日前支付。租赁期间，除以上外，乙方不再向甲方支付其它任何费用，甲方也不需要支付任何酒店经营所发生的其它费用（包括物业、水电、空调、电梯等费用）。租赁期间，乙方如无正当理由逾期支付甲方租金，则每逾期一日，乙方应按银行同期贷款利率就逾期金额部分向甲方支付滞纳金，直至给付。延期超过6个月，乙方需支付当期应付租金10%的违约金。2008年6月30日，原告白立斌作为出租人（甲方），沈阳德郡豪生大酒店有限公司作为承租人（乙方），沈阳唐州房产开发有限公司作为利益相关人（丙方），签订另一份《房屋租赁合同》，合同编号相同，租赁期限为2008年7月1日至2018年12月31日，其他内容同上述合同内容。合同签订后，原告提供了租赁房屋。被告沈阳德郡酒店有限公司实际履行向原告支付租金的合同义务，在履行过程中存在逾期支付的情况，且为原告代扣代缴了个人所得税等。合同到期后双方未续签。现原、被告双方因租赁合同履行问题产生争议，原告起诉到法院。本院认为，原告白立斌分别与沈阳德加物业管理有限公司、沈阳德郡酒店有限公司签署了《房屋租赁合同》。上述租赁合同，合同编号相同，内容相同，租赁目的均为以“豪生”品牌对外经营酒店业务。原告为以同一意思表示对外租赁房屋，应以实际履行合同为准。因沈阳德加物业管理有限公司自认其签署合同后并未实际履行，沈阳德郡酒店有限公司自认履行《房屋租赁合同》并实付租金。因此，本院对原告白立斌与被告沈阳德郡酒店有限公司、案外人沈阳唐州房产开发有限公司签订的《房屋租赁合同》予以确认，双方均应遵照履行。关于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。本案为房屋租赁合同纠纷，约定每半年支付一次租金，每次支付租金均应构成单独履行之债。因此，本院认为截至起诉之日，原告2016年12月31日（2017年1月1日至2017年6月30日租金）、2017年6月30日（2017年7月1日至2017年12月31日租金）、2017年12月31日（2018年1月1日至2018年6月30日租金）、2018年6月30日（2018年7月1日至2018年12月31日租金）债权未超过诉讼时效。原告其他时间的诉讼请求，已超过诉讼时效，本院不予支持。关于被告扣除了原告个人所得税问题，原、被告双方签署的《房屋租赁合同》约定，个人所得税由出租人白立斌自理。被告未按合同约定，未经原告同意，擅自代原告缴纳个人所得税，系违反合同约定。但因相应税款已实际发生，且该行为未给原告造成利益损失，故，对被告的该项抗辩理由，本院予以采纳。但被告应向税务部门承担如实足额缴纳的义务，如因被告代缴行为存在不当之处，致使原告受到税务部门追究，应由被告承担相应责任。关于租金差额问题，按照《房屋租赁合同》约定，租金标准为《商品房买卖合同》中约定的购买该租赁房产总价的8%，即每年32,186元。该约定明确且不违反法律规定，现被告主张按照实际房屋面积53.14平方米计算租金，无事实和法律依据，本院不予采信。被告应补足租金差额共计1,224元。关于滞纳金及违约金问题，被告分别于2017年6月28日（应付款日期为2016年12月31日）、2018年2月9日（应付款日期2017年6月30日）、2018年9月3日（应付款日期2017年12月31日）、2019年1月31日（应付款日期2018年6月30日）实际支付租金。按照《房屋租赁合同》约定，承租方无正当理由逾期支付出租方租金，延期超过6个月，承租方需支付当期应付租金的10%违约金。被告的以上支付租金行为构成违约，应支付违约金，共计6,437.2元（16,093元×10%×4）。原告主张支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，判决如下：一、被告沈阳德郡酒店有限公司于本判决生效后15日内，给付原告白立斌房屋租金差额1,224元；二、被告沈阳德郡酒店有限公司于本判决生效后15日内，给付原告白立斌违约金6,437.2元；三、驳回原告白立斌的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,995元，由原告白立斌负担1,821元，由被告沈阳德郡酒店有限公司负担174元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  贾丽秋审 判 员  刘 芳人民陪审员  王 崇二〇二〇年六月三日法官 助理  王 颖书 记 员  杨元元本案判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。