江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书                            （2020）苏1322民初4840号                               原告：江苏沭阳农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91321322608519951E，住所地江苏省沭阳县沭城街道苏州东路与台州南路交汇处。             法定代表人：王昌林，该公司董事长。             委托诉讼代理人：何其立，该公司员工。                               被告：李子璇，女，1982年10月10日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。             被告：王宝成，男，1974年10月10日出生，黑龙江省齐齐哈尔市人，居民，现住江苏省沭阳县。             被告：叶以富，男，1979年2月4日出生，江苏省沭阳县人，居民，住江苏省沭阳县。                               诉讼请求：被告李子璇、王宝成归还借款本金277966.36元及利息（暂计算至2019年8月27日为19781.45元，之后按年利率6.09%上浮50%计算至贷款还清之日止，对应付未付利息计收复利）；被告叶以富对上述债务承担连带还款责任；原告对被告李子璇、王宝成抵押的沭阳县室房屋享有优先受偿权。                               基本事实：             1. 合同名称及签订时间：《最高额个人抵/质押担保借款合同》2017年5月18日；             2. 借款人：李子璇；             3. 借款金额：280000元；             4. 借款期限：2018年5月24日至2019年5月23日；             5. 借款利率：年利率6.09%；             6. 结息方式：每季20日结息；             7. 罚息和复利：借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起按照合同约定的利率基础上加收50%的利率计收罚息，对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；             8. 共同借款人：王宝成；             9. 抵押物：沭阳县新江南室；             10. 最高债权数额：413700元；             11. 抵押担保范围：本金、利息、罚息、复利、评估费、贷款人实现债权的其他一切费用等；             12. 保证人：叶以富；             13. 保证方式：连带责任保证；             14. 欠款金额:截至2019年8月27日，被告李子璇尚欠借款本金277966.36元及利息（包括罚息）19781.45元。             需要说明的问题，原告主张对利息计收复利，因合同中约定“对应付未付利息，计收复利”，结合合同内容、相关条款文义及法律规定，本院认为应付未付利息应为借期内产生的利息，并不包括借期外的利息，故原告主张的借期外的利息计算复利，本院不予支持。             被告叶以富为案涉借款提供连带责任保证，但未与原告约定物的担保与人的担保实现先后顺序，原告应先就被告李子璇提供的抵押物实现债权，被告叶以富对抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任。                               本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：             一、被告李子璇、王宝成应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司借款本金277966.36元及利息（暂计算至2019年8月27日为19781.45元，之后利息以277966.36元为基数，按年利率6.09%上浮50%计算至实际给付之日止）；             二、原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司就本判决主文第一项确定的债权对被告李子璇、王宝成抵押的位于沭阳县室房屋拍卖、变卖所得款项在413700元范围内享有优先受偿权；             三、被告叶以富就本判决主文第一项确定的债务对本判决主文第二项中抵押物不足清偿部分承担连带清偿责任，被告叶以富在承担清偿责任后，有权向被告李子璇、王宝成追偿；             四、驳回原告江苏沭阳农村商业银行股份有限公司其他诉讼请求。             如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             案件受理费5766元，减半收取2883元，由被告李子璇、王宝成负担。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5766元。                                     审 判 员   张磊娟                                     二○二〇年六月三十日                         书 记 员    华  婕                               附录：             一、履行义务提示             调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。             开户银行：中国银行沭阳北京路支行             户名：沭阳县人民法院执行款专户             专用账号：62326361001********（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）             不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。             二、相关法律条文             《中华人民共和国合同法》             第二百零五条 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。             第二百零六条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。             第二百零七条 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。             《中华人民共和国物权法》             第一百七十六条 被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。             第二百零三条 为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。         最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。             《中华人民共和国担保法》             第十八条 当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。             连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人承担保证责任。             第二十一条 保证人担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。             当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。