平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3181号原告:任鹏杰，男，1992年4月18日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：尚占景，河南元瑞律师事务所律师。被告：刘景，女，1968年5月12日出生，汉族，住河南省沈丘县。委托诉讼代理人：张梦刚，河南金年华律师事务所律师。被告:王**，男，1989年8月13日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：张梦刚，河南金年华律师事务所律师。被告：平顶山市巨森房地产咨询有限公司，住所地平顶山市新华区迎宾路**楼******，统一社会信用代码代码：91410400661867357F。法定代表人:张惠玲，经理。委托诉讼代理人：张轶超，河南倚天剑律师事务所律师。原告任鹏杰诉被告刘景、被告王**、被告平顶山市巨森房地产咨询有限公司（以下简称“巨森公司”）定金合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任鹏杰及其委托诉讼代理人尚占景，被告刘景、王**及其共同委托诉讼代理人张梦刚，巨森公司的委托诉讼代理人张轶超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告任鹏杰向本院提出诉讼请求：1.判令刘景、王**双倍返还任鹏杰购房定金30000元；2.判令刘景、王**赔偿任鹏杰的经济损失16000元(其中居间服务费9000元、律师费5000元、交通费1000元、误工费1000元)；3.判令巨森公司对第一、二项请求承担连带赔偿责任；4.诉讼费由刘景、王**、巨森公司承担。事实和理由：2019年3月9日,在巨森公司的居间服务下，任鹏杰与刘景、王**、巨森公司签订了《房屋买卖三方合同》一份，合同约定:刘景将位于平顶山新城区崇文路西侧龙翔大道北测常绿大悦城35号楼1单元10层1003号(建筑面积83.25平方米)的房屋一套以520000元的价格出售给任鹏杰。另外,合同签订时,巨森公司提供有王**出具的同意出售合同约定房屋的证明,王**代母亲刘景在《房屋买卖三方合同》中签字确认房屋买卖关系。合同签订后,任鹏杰按照房屋买卖合同第二条的约定向巨森公司支付了30000元的购房定金及9000元的居间服务费,巨森公司收取购房款及9000元居间服务费后,给任鹏杰出具了收据。随后,任鹏杰在等待刘景、王**对出售房屋解除抵押时刘景、王**单方毁约,明确表示不同意将房屋出售给任鹏杰。任鹏杰多次要求刘景、王**、巨森公司履行合同约定未果。综上所述,原、被告之间签订的《房屋买卖三方合同》系当事人的真实意思表示,没有违反法律、法规的强制性规定,该合同合法有效。刘景、王**明确表示不履行合同的行为已构成根本违约,刘景、王**应当按照合同约定向任鹏杰双倍返还定金,并承担给任鹏杰造成的经济损失。巨森公司作为居间服务方,在提供居间服务过程中,提供的房屋出售证明未有房屋所有权人的授权签字,存在瑕疵,致使出现合同无法履行的情形,使任鹏杰遭受较大经济损失,巨森公司也存在一定过错,因此巨森公司应当返还已收取的居间服务费,并承担相应的经济损失赔偿责任。任鹏杰为了维护自身的合法权益，故提起诉讼。被告刘景辩称：刘景非本案定金合同的当事人，且未授权任何人代理卖房，任鹏杰所诉与其无关，未收取定金，也不存在过错，因此不应当承担责任。被告王**辩称：定金合同为实践性合同，未收取定金，不应承担双倍返还责任。王**不是房屋所有人没有取得房屋所有人授权，巨森公司作为专业的房产公司在明知王**没有取得涉案房屋买卖授权的情况下仍促使其签署出售证明，巨森公司工作人员告知王**在合同签订后对房屋价格可以再进行协商，并让王**作为房屋所有权代理人签订房屋买卖三方合同存在过错，应由过错方承担责任。巨森作为专业的房地产中介咨询公司有对委托方的身份信息及委托事项进行严格审核的义务，而巨森公司为达到居间的目的，在明知王**未取得相应的委托手续的情况下签的相关手续，存在明显过错，给任鹏杰造成的损失应当承担赔偿责任，巨森公司收取的居间服务费也明显不符合法律规定应当依法退还。被告巨森公司辩称：王**通过巨森公司出售他母亲刘景所有的房屋，在出售房屋中提供房屋所有权证，同时签署了委托售房协议及同意出售证明，王**保证其本人已得到了房屋所有权人的授权，有权利代其签订前述相应合同，收取定金和房款，因其相应授权导致任鹏杰受到损失的，其本人愿意承担经济损失和相应的法律责任，同时在合同签订前王**与母亲通话协商房屋出售的相关事宜，后经各方协商一致签订了三方合同，巨森公司已按照合同约定履行其合同义务，促成买卖双方签订买卖合同。现因合同单方违约，合同不能继续履行，巨森公司已充分履行居间义务，并无过错不应承担责任，任鹏杰要求承担连带责任没有法律依据及事实依据，应当驳回任鹏杰的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。依据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月9日，王**作为出卖人刘景人（甲方）的委托代理人与任鹏杰作为买受人（乙方）与巨森公司作为居间方（丙方）签了房屋《买卖三方合同》，该合同的主要内容为：“第一条房屋基本情况（一）甲方所售房屋坐落于平顶山市××城区××路西侧××大道北侧常绿大悦城35号楼1单元10层1003号，建筑面积约为83.25平方米（具体面积以房地产管理部门提供的测绘面积为准）；（二）该房屋的抵押情况为该房屋处于抵押状态，甲方需在本合同签订之日起7日内向贷款银行提出还款申请，甲方自筹资金办理解押手续，乙方于甲方结清贷款现场向刘景支付解押款人民币100000元，解押款冲抵总房款或首付款，甲方保证专款专用。第二条、成交价格即付款方式（一）成交价格，经甲、乙双方协商一致同意上述房产按套交易，成交价为520000元，且此成交总价款包括：维修基金、固定装修、整体橱柜等等。（二）付款方式，甲、乙双方均同意在本合同签订当日，乙方向甲方支付30000元作为保证其双方履行本合同的定金。此定金委托丙方保管。待双方办理上述房屋产权过户当日该定金冲抵房款并转为房屋交割保证金，仍暂由丙方保管。于该将房屋交接完毕后支付甲方。第四条、过户日期（二）乙方贷款购买上述房屋，甲、乙双方共同到房地产管理部门按照相关规定与流程办理房屋产权过户及相关手续，上述房产处于抵押状态，在乙方所申请的购房贷款审批通过且甲方注销此房抵押登记手续7个工作日内办理。第五条、房屋的交付，甲乙双方同意于甲方收到全部房款3天内由甲方将上述房地产及该建筑物范围内的相关权益一并交给乙方。甲方应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交付完成。第六条、居间报酬及支付方式，作为本次买卖交易的居间方，丙方负责为甲乙双方提供居间服务，本合同已经签订，即视为丙方促成买卖交易达成的居间义务已经完成，甲、乙双方应在本合同签订同时向甲方支付居间服务费。甲方应支付的居间服务费用为房产总成交价的1%，乙方应支付的居间费用为房产总成交价的1%，乙方办理房产贷款的应支付的居间费用为总成交的2%。本合同签订后，非因丙方原因导致不能履行的，不影响丙方收取上述约定的居间费用，已收取的不予退还。”前所述合同签订后，2019年3月9日，巨森公司收取任鹏杰居间服务费9000元，巨森公司代收取任鹏杰定金30000元。现因涉案房屋的所有权人刘景并未授权王**代其出卖房屋，致使前述房屋的买卖无法实现，后巨森公司将其代收任鹏杰的定金30000元予以返还，任鹏杰主张双倍返还定金并赔偿损失未果，故引起诉讼。另查明：刘景系王**之母，王**于2019年3月9日签署出具《同意出售证明》一份，该证明的主要内容为：“本人王**承诺已经取得坐落于平顶山市××城区××路西侧××大道北侧常绿大悦城35号楼1单元10层1003号房的房屋权利人、权利共有人、第一直属亲属的授权同意可以在此房屋的买卖合同上代表其签字确认收取承购方的购房定金和全部房款。如由于上述情况致使该房承购方任胜杰收到损失的，本人愿意承担上述经济损失与法律责任。”本院认为，涉案争议的房屋为平顶山市××城区××路西侧××大道北侧常绿大悦城35号楼1单元10层1003号房屋。王**作为出卖人刘景（甲方）的委托代理人与任鹏杰作为买受人（乙方）与巨森公司（丙方）作为居间方签了房屋《买卖三方合同》，因王**与刘景系母子关系，且王**持有涉案房屋的房产证，依据《中华人民共和国合同法》第四十九条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。”之规定，巨森公司、任鹏杰有理由相信王**对出售房屋一事有代理权，王**的行为已经构成表见代理。《房屋买卖三方合同》约定了定金条款，且在合同签订后任鹏杰按照合同约定将30000元定金交给巨森公司代管，因王**的原因导致任鹏杰前述合同目的不能实现，其应当承担相应责任，王**作为接受定金一方不履行合同义务应当适用定金罚则双倍返还，故对于任鹏杰要求王**承担双倍返还定金的诉讼请求符合法律规定，故扣除已经向任鹏杰返还的30000元，王**需要另行返还任鹏杰定金30000元，而巨森公司作为定金的代管方故不应当承担该责任，刘景对此不知情，亦无过错，故本案中刘景不应当承担相应责任。本案中，王**的行为虽然构成表见代理，但巨森公司未最终促成涉案房屋买卖，故对于其收取的居间服务费应当适当予以返还，故本院认为涉案的居间服务费9000元巨森公司应当返还5000元。刘景、王**并未收取该居间服务费，故对于任鹏杰要求其承担居间服务费的赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于任鹏杰要求赔偿误工费、交通费、律师费的请求，因未提交相关证据予以佐证，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：王**于本判决生效之日起十日内返还任鹏杰定金30000元；平顶山市巨森房地产咨询有限公司于本判决生效之日起十日内返还任鹏杰居间服务费5000元；驳回任鹏杰的其他诉请请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费950元，由王**负担619元，由平顶山市巨森房地产咨询有限公司负担103元，由任鹏杰负担228元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  张文革审判员  王 芳二〇二〇年六月八日法官助理王生旺书记员马爽附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第四十九条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。