广东省汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0511民初2897号原告：广州润富八号投资合伙企业（有限合伙），住所地广东省广州市天河区**********，统一社会信用代码91440101MA5AY8838R。执行事务合伙人：李伟超。委托诉讼代理人：李妮、施晓韩，均系广东明捷律师事务所律师。被告：汕头市升平区永泰化五交营业部，住所地广东省汕头市金平区******。法定代表人：洪某1。被告：洪某1，女，汉族,1953年2月10日出生，住所地广东省汕头市金平区***************，公民身份号码440************287。被告：林耀金，男，汉族，1951年2月1日出生，住所地广东省汕头市金平区***************，公民身份号码440************818。原告广州润富八号投资合伙企业（有限合伙）诉被告汕头市升平区永泰化五交营业部（下称五交营业部）、洪某1、林耀金借款合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年4月21日公开开庭进行了审理。原告委托代理人李妮、施晓韩到庭参加诉讼。三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求判令：1、被告五交营业部归还原告《中国工商银行人民币短期借款合同》(合同编号:98年安商字第090号)项下结欠的本金110000元、利息以及逾期利息(暂计至2019年9月1日为246102.45元，之后至被告五交营业部实际归还之日的逾期利息按合同约定的日万分之三另计)；2、被告洪某1、林耀金以其提供抵押的位于汕头市金平区*************号（房屋产权证号：粤房证字第**）房产的价值范围内对第一项诉讼请求承担赔偿责任；3、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：1998年10月21日，被告洪某1、林耀金与中国工商银行汕头市安平支行（下称工行汕头安平支行）签订《中国工商银行最高额抵押合同》（合同编号：1998年汕工银安高抵第1030号），合同约定：被告洪某1、林耀金以其所有的位于汕头市金平区**************（房屋产权证号：粤房证字第：粤房证字第**行汕头安平支行于1998年10月23日至1999年10月22日期间在160000元人民币贷款限额内向被告五交营业部发放的贷款提供抵押担保。同日，被告洪某1、林耀金出具《不可撤销抵押担保声明书》，对上述事实予以确认。汕头市龙湖区公证处对《中国工商银行最高额抵押合同》、《不可撤销抵押担保声明书》的签署过程进行公证，并出具了（98）汕市龙证经字第1007、1008号《公证书》。1998年12月28日，被告五交营业部与工行汕头安平支行签订了《中国工商银行人民币短期借款合同》（合同编号：98年安商字第090号），借款本金110000元。合同约定：借款期限自1998年12月30日起至1999年11月10日止，借款月利率为6.39‰，借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息时，对逾期贷款每日计收万分之三的利息。上述合同签订后，工行汕头安平支行依约履行了出借义务，向被告五交营业部发放了全部借款，被告五交营业部在借款借据上盖章确认，但被告五交营业部未按照约定偿还全部的借款本息，被告洪某1、林耀金也没有依约履行相应的担保责任。2005年5月27日，中国工商银行广东省分行与中国华融资产管理公司广东省分公司签订《债权转让协议》，约定将其对被告五交营业部享有的主债权及其他从权利依法转让给中国华融资产管理公司广东省分公司，后进行连续的催收公告。2018年6月5日，中国华融资产管理公司广东省分公司与广东粤财资产管理有限公司（下称为粤财公司）签订《不良资产转让协议》，约定将上述债权及担保合同项下的全部权利依法转让给粤财公司。2019年4月10日，原告与粤财公司签署《债权转让合同》（编号：GDFAMC01-*****3009），约定粤财公司将本案债权及其从权利转让给原告。三次债权转让均以公告形式通知了被告，故原告已依法承继了本案涉案债权的全部权益。原告对其起诉的事实在举证期限内提供的证据有：1、原告《营业执照》，证明原告的诉讼主体资格；2、被告五交营业部的《企业机读档案登记资料》、被告洪某1、林耀金的《广东公安人口信息查询资料》，证明三被告的诉讼主体资格；3、《中国工商银行人民币短期借款合同》（合同编号：98年安商字第090号），证明案涉借款金额为110000元，借款期限自1998年12月30日起至1999年11月10日止，借款月利率为6.39‰，借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息时，对逾期贷款每日计收万分之三的利息；4、《借款借据》，证明工行汕头安平支行依约履行了借款的出借义务，被告五交营业部在借款借据上盖章确认；5、（98）汕市龙证经字第1007、1008号《公证书》（含不可撤销抵押担保声明书、抵押物品清单、最高额抵押合同、房地产评估报告书），证明被告洪某1、林耀金以其所有的位于汕头市金平区**************（房屋产权证号：粤房证字第239469：粤房证字第**行于1998年10月23日至1999年10月22日期间在160000元贷款限额内向被告五交营业部发放的贷款提供抵押担保；6、《催收贷款通知书》，证明工行汕头安平支行分别在2001年10月30日、2002年6月13日与2004年向三被告发出《还款确认书》，催促被告积极履行还款责任，被告五交营业部均有在《催收贷款通知书》上签名盖章确认债务；7、《债权转让协议》，证明2005年5月27日，中国工商银行广东省分行与中国华融资产管理公司广州办事处签订《债权转让协议》，约定将其对被告五交营业部享有的主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给中国华融资产管理公司广东省分公司；8、《不良资产转让协议》，证明2018年6月5日，中国华融资产管理公司广东省分公司与粤财公司签订《不良资产转让协议》，约定将本案债权及担保合同项下的全部权利依法转让给粤财公司；9、《债权转让合同》（编号：GDFAMC01-*****3009），证明2019年4月10日，原告与粤财公司签署《债权转让合同》，约定粤财公司将本案债权及其从权利转让给原告；10、《催收公告》，证明①三次债权转让均以公告形式通知了被告，原告已依法承继了本案涉案债权的全部权益；②本案债权已经连续发布催收公告，向被告主张了权利。11、《准予变更（备案）登记通知书》，证明2012年12月6日，中国华融资产管理公司广州办事处经广州市工商行政管理局批准，更名为中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司。被告五交营业部、洪某1、林耀金在法定期限内没有答辩，也没有提交证据，庭审时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，视为对原告提供的证据及证据所要证明的事实无异议。经审理查明：1998年10月21日，被告洪某1（甲方，抵押人）与工行汕头安平支行（乙方，抵押权人）签订《中国工商银行最高额抵押合同》（合同编号：1998年汕工银安高抵字第I030号），约定：为保障乙方于1998年10月23日至1999年10月22日期间在160000元贷款限额内向借款人被告五交营业部发放的全部贷款债权的实现，甲方以其名下位于汕头市金平区*************号（房屋产权证号：粤房证字第2394690号）房产作：粤房证字第**方向借款人发放的全部贷款本金及利息（包括因借款人违约计收的复利和加收的利息），借款人违约金和实现抵押权的费用；甲方承诺负责办理本合同项下有关评估、公证、保险、鉴定、登记、运输及保管等事宜并承担全部费用。被告洪某1、林耀金均在该合同落款的抵押人处签名。同日，被告洪某1、林耀金就上述抵押行为作出不可撤销抵押担保声明，并就前述合同和声明办理了公证。汕头市金融通经济信息咨询公司于1998年10月28日作出汕信司评[1998]154号《房地产评估报告书》，按现行市价法评估上述抵押房产价值为160000元。但双方未办理抵押登记。1998年12月28日，被告五交营业部（借款人）与工行汕头安平支行（贷款人）签订《中国工商银行人民币短期借款合同》（合同编号：98年安商字第090号），约定：借款金额为110000元，借款期限自1998年12月30日起至1999年11月10日止，借款月利率为6.39‰；借款人未按合同约定的还款时间归还借款本息时，贷款人按国家规定对逾期贷款每日计收万分之三的利息；担保合同编号为1998年汕工银安高抵字第I030号。合同签订后，工行汕头安平支行依约于1998年12月30日发放了贷款。贷款期满后，被告五交营业部未能按期还款付息。工行汕头安平支行向被告五交营业部主张权利，被告五交营业部在工行汕头安平支行2001年10月30日、2002年6月13日、2004年的《催收贷款通知书》上盖章确认债务（借款本金110000元及利息）；被告洪某1、林耀金在2004年《催收贷款通知书》担保人处捺印，确认同意对被告五交营业部的债务承担连带责任担保，担保范围包括贷款本息、逾期利息、违约利息及复息，保证期间为两年。2005年5月27日，中国工商银行广东省分行与中国华融资产管理公司广州办事处（下称华融广州办）签订《债权转让协议》，将其对被告五交营业部的上述债权转让给华融广州办，并于2005年6月6日在《南方日报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，通知三被告债权转让事宜并进行催收。之后华融广州办（2012年更名为中国华融资产管理公司广东省分公司）分别于2007年4月25日、2009年4月21日、2011年4月20日、2013年4月10日、2015年3月25日、2017年3月21日在南方日报刊或金融时报刊登催收公告。2018年6月5日，中国华融资产管理股份有限公司广东省分公司与粤财公司签订《不良资产转让协议》，约定将上述债权及担保合同项下的全部权利转让给粤财公司，并于2018年6月25日在《南方日报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告五交营业部公告通知债权转让并催收债务。2019年4月10日，原告与粤财公司签署《债权转让合同》（编号为GDFAMC01-*****3009），约定粤财公司将上述债权及其从权利转让给原告，并于2019年4月30日在《羊城晚报》刊登《债权转让通知暨债务催收联合公告》，向被告五交营业部公告通知债权转让并催收债务。因被告五交营业部未向原告履行还款义务，原告遂于2019年11月7日向本院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为：《中国工商银行人民币短期借款合同》（合同编号：98年安商字第090号）、《中国工商银行最高额抵押合同》（合同编号：1998年汕工银安高抵字第I030号）系各方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律规定，均属有效合同，各方当事人应依照合同的约定全面履行自己的义务。工行汕头安平支行已依约发放借款，借款期满后被告五交营业部未按时归还借款本息，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。该笔债权及从权利经三次合法转让，并以公告的形式告知被告五交营业部，原告合法取得该笔债权，故原告请求被告五交营业部归还借款本金110000元及相应的利息、逾期利息合法合理，本院予以支持。利息以本金110000元，按月利率6.39‰，自1998年12月30日起计至1999年11月10日止。根据《最高人民法院关于审理涉及金融不良债权转让案件工作座谈会纪要》第九条规定及《最高人民法院关于非金融机构受让金融不良债权后能否向非国有企业债务人主张全额债权的请示的答复》第一条的内容，本案逾期利息以本金110000元，按日万分之三，自1999年11月11日起计至2018年6月5日止。原告请求的利息、逾期利息数额超出部分，缺乏依据，本院不予支持。被告洪某1、林耀金自愿以其名下位于汕头市金平区**************（房屋产权证号：粤房证字第2394690号）房产为被告五交营业：粤房证字第**国工商银行最高额抵押合同》中约定由抵押人负责合同项下登记等事宜，故应由被告洪某1、林耀金办理抵押登记，但本案中因抵押物未办理抵押登记，抵押权未有效设立。原告主张被告洪某1、林耀金在抵押房产160000元价值范围内对被告五交营业部上述借款本息承担赔偿责任合法合理，本院予以支持。被告五交营业部、洪某1、林耀金经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条、第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第三十五条第一款、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条第二款、《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告汕头市升平区永泰化五交营业部于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告广州润富八号投资合伙企业（有限合伙）借款本金110000元、利息、逾期利息（利息按月利率6.39‰，自1998年12月30日起计至1999年11月10日止，逾期利息按日万分之三，自1999年11月11日起计至2018年6月5日止）。二、被告洪某1、林耀金在160000元限额内对上述第一项判决项下的债务承担赔偿责任，在承担赔偿责任后，可向被告汕头市升平区永泰化五交营业部追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6642元，其中2984元由被告汕头市升平区永泰化五交营业部、洪某1、林耀金共同负担，余下3658元由被告汕头市升平区永泰化五交营业部负担。原告广州润富八号投资合伙企业（有限合伙）已预交的案件受理费6642元，本院予以退回。被告汕头市升平区永泰化五交营业部、洪某1、林耀金应负担的案件受理费（由被告汕头市升平区永泰化五交营业部、洪某1、林耀金共同负担2984元，由被告汕头市升平区永泰化五交营业部另行负担3658元），应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  郑楚川审 判 员  黄 洁人民陪审员  余丹虹二〇二〇年六月二十二日法官 助理  许雅琴书 记 员  马 欢附相关法律法规条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。《中华人民共和国担保法》第三十五条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十六条抵押合同对被担保的主债权种类、抵押财产没有约定或者约定不明，根据主合同和抵押合同不能补正或者无法推定的，抵押不成立。法律规定登记生效的抵押合同签订后，抵押人违背诚实信用原则拒绝办理抵押登记致使债权人受到损失的，抵押人应当承担赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。