江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1003民初2184号原告：扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司，住所地在扬州市四望亭西路**。法定代表人：丁文权，该公司董事长。委托诉讼代理人：成义咏，该公司员工。委托诉讼代理人：董明荣，江苏扬城律师事务所律师。被告：扬州市旭东车辆配件有限公司，住，住所地高邮经济开发区民营路/div>法定代表人：闵湘。被告：闵湘，女，1962年5月12日生，汉族，住高邮市。被告：袁旭，男，1984年9月24日生，汉族，住高邮市。被告：高邮市宏生厂，住，住所地高邮经济开发区民营路/div>投资人：袁加林。被告：袁加林，男，1959年9月4日生，汉族，住高邮市。被告：吕秀兰，女，1964年5月1日生，汉族，住高邮市。被告：乔寿高，男，1962年2月20日生，汉族，住高邮市。原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司（以下简称江扬农贷公司）与被告扬州市旭东车辆配件有限公司（以下简称旭东公司）、闵湘、袁旭、高邮市宏生厂（以下简称宏生厂）、袁加林、吕秀兰、乔寿高借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江扬农贷公司的委托诉讼代理人董明荣、成义咏，被告宏生厂投资人暨被告袁加林、被告吕秀兰到庭参加诉讼，被告旭东公司、闵湘、袁旭、乔寿高经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江扬农贷公司向本院提出诉讼请求：1、被告旭东公司立即偿还原告借款本金150万元及利息（从2019年11月11日起至2020年8月15日，利息按月利率12‰计算；从2020年8月16日起至实际给付之日止，以150万元本金为基数，按月利率14.4‰计算）；2、被告旭东公司立即给付原告律师费62000元；3、被告闵湘、袁旭、袁加林、宏生厂、吕秀兰、乔寿高对被告旭东公司的上述第一、二项给付义务承担连带清偿责任；4、原告对被告吕秀兰、乔寿高抵押的房产折价或以拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、本案诉讼费由七被告共同承担。事实和理由：2018年10月23日，原告与被告旭东公司签订《最高额用信合同》一份，合同约定：自2018年10月23日起至2020年10月22日止，债务人可以在人民币（大写）不超过壹百陆拾万元的最高本金余额内（含本数）向债权人申请办理各类“用信”业务。上述期间仅指用信发生时间，不包括用信到期时间；本合同项下的担保方式为保证+抵押；同日，原告与被告吕秀兰、乔寿高、闵湘签订《最高额保证合同》一份，与被告袁旭、袁加林、宏生厂签订《最高额保证合同》一份，两份合同均约定：保证人自愿为主合同债务人自2018年10月23日起至2020年10月22日止，在债权人处办理约定的各类业务所实际形成的主债务最高余额提供最高额连带责任保证担保。主债务的最高余额为人民币160万元。在本合同约定的期间和最高余额内，债权人发放本合同约定的贷款或者提供其他信用时无须逐笔办理担保手续并也无须再取得保证人任何的同意；保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金，以及包括但不限于诉讼费、律师代理费等债权人实现债权的一切费用；本合同的保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起二年；若发生法律法规规定或者主合同约定的事项，导致主合同债权被债权人宣布提前到期的，保证期间自债权人确定主合同债权提前到期之日起二年；本合同所担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供）和保证担保的，债权人在实现担保物权前，可以要求保证人承担全部债务的保证责任。债权人已经选择某一担保来实现债权的，也可同时主张通过其他担保来实现全部或部分债权；同日，原告与被告吕秀兰、乔寿高还签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告吕秀兰、乔寿高将其所有的位于高邮市房地产抵押给原告，作为旭东公司在2018年10月23日至2020年10月22日向原告的案涉借款提供抵押担保，抵押担保的最高本金余额为160万元，抵押担保的范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用；在合同约定的期间和最高余额内，抵押权人发放本合同约定的贷款或者提供担保等其他信用时无须逐笔办理担保手续；2018年10月23日，原告与被告吕秀兰、乔寿高办理了抵押登记，原告领取了江苏（2018）高邮市不动产证明第0008523号不动产登记证明，载明抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为160万元，担保范围详见合同，第三方借款人为扬州市旭东车辆配件有限公司，附记载明：如实现抵押时，必须到国土部门办理出让手续补交出让金后，抵押权人方可优先受偿。2019年8月15日、2019年8月21日，原告与被告旭东公司分别签订《借款合同》各一份，合同约定，原告分别向被告旭东公司发放贷款100万元、50万元，借款期限分别为2019年8月15日至2020年8月10日、2019年8月21日至2020年8月15日，月利率均为12‰，按月结息，结息日为每月10日，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平加收20%；违反本合同规定的义务，贷款人有权停止发放本合同项下未发放的贷款，提前收回已发放借款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）及实现债权的一切费用。各被告还与原告签订《文书送达地址确认协议》一份，明确了法律文书送达地址。2019年8月15日、8月21日，原告分别向旭东公司发放贷款100万元、50万元，但旭东公司从2019年10月起便未能按约还款，各担保人也未履行担保义务。原告为实现债权，与江苏扬城律师事务所签订了《委托代理合同》，约定律师费为62000元。被告袁加林辩称，对原告主张的案件事实及担保事实均无异议，希望能与原告调解。被告吕秀兰辩称，本案借款是2018年10月份所借，在2019年10月份就应该到期了，当时说好的担保时间是一年，如果到期之后续贷，应该在我们同意的情况下继续担保。2019年的贷款未经我方同意，应当由主债务人还款。被告旭东公司、闵湘、袁旭、乔寿高均未答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了举证、质证。原告举证的《最高额用信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据、不动产登记证明、送达地址确认协议、委托代理合同，内容真实，形式合法，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为：原告与被告旭东公司签订的《最高额用信合同》、《借款合同》，原告与被告闵湘、吕秀兰、乔寿高、袁旭、袁加林、宏生厂签订的《最高额保证合同》、原告与被告吕秀兰、乔寿高签订的《最高额抵押合同》，均系双方当事人的真实意思表示，签约主体适格，其内容没有违反法律、行政法规强制性的规定，对合同当事人均具有法律约束力。合同当事人应当按照合同的约定，履行各自的合同义务。原告江扬农贷公司按约履行了发放150万元贷款义务，但被告旭东公司未能按合同约定付息还本，已构成违约，原告依据合同的约定，向被告旭东公司主张提前归还尚欠借款本金150万元并支付相应利息的诉讼请求，依约有据，应予支持；原告主张的律师费数额符合江苏省律师服务收费标准，故本院对原告要求被告支付律师费62000元的诉求予以支持；被告吕秀兰、乔寿高自愿将其所有的位于高邮市的房地产抵押给原告为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，故原告依法对抵押房产在补交出让金后在抵押金额范围内按照抵押顺位享有优先受偿权；被告闵湘、吕秀兰、乔寿高、袁旭、袁加林、宏生厂作为案涉借款的连带责任保证人，应在合同约定的担保期限和保证范围内依法承担连带清偿责任；原告与被告吕秀兰、乔寿高签订的《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》中均明确约定在合同约定的期间和最高本金余额内，债权人（抵押权人）发放合同约定的贷款或者提供其他信用时无须逐笔办理担保手续，该约定应认定有效，故吕秀兰辩称2019年8月发放贷款时未经其同意而不承担担保责任的意见，本院不予采信；被告旭东公司、闵湘、袁旭、高邮市宏生厂、乔寿高经本院合法传唤无正当理由未到庭，放弃了其举证、质证的权利，应承担不利的法律后果，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告扬州市旭东车辆配件有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司借款本金150万元及利息（从2019年11月11日起至2020年8月15日，利息按月利率12‰计算；从2020年8月16日起至实际给付之日止，以150万元本金为基数，按月利率14.4‰计算）；二、被告扬州市旭东车辆配件有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司律师费62000元；三、被告闵湘、袁旭、高邮市宏生厂、袁加林、吕秀兰、乔寿高对被告扬州市旭东车辆配件有限公司上述第一、二项判决主文所确定的债务承担连带清偿责任；四、如被告扬州市旭东车辆配件有限公司未履行上述第一、二项判决主文所确定的债务，原告扬州市邗江区江扬农村小额贷款有限公司有权就被告吕秀兰、乔寿高用于抵押的位于高邮市的房地产在补交出让金后，以该房产折价或以拍卖、变卖该房产所得价款就上述第一、二项债务按抵押顺位享有优先受偿权；五、担保人承担担保责任后，有权向被告扬州市旭东车辆配件有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费依法减半收取9150元，由被告扬州市旭东车辆配件有限公司、闵湘、袁旭、高邮市宏生厂、袁加林、吕秀兰、乔寿高共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员  王 健二〇二〇年六月九日法官助理  胡珍玉书 记 员  任 倩