河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初716号 原告(反诉被告)：华北电业管理局保定列电工程公司，住所地保定市乐凯南大街**，社会统一信用代码91130602106000156G。 法定代表人：胡猛，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢云，河北满星律师事务所律师。 被告（反诉原告）：王瑾，男，1960年1月6日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：于加兵，河北佳篷律师事务所律师。 原告（反诉被告）华北电业管理局保定列电工程公司与被告（反诉原告）王瑾房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华北电业管理局保定列电工程公司法定代表人及委托诉讼代理人、被告王瑾委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告华北电业管理局保定列电工程公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令解除原告与被告的《房屋租赁合同》;二、依法判令被告立即腾空并搬出承租的房屋；三、依法判令被告支付自2017年4月1日起至搬出日止的租金，（暂计至2019年10月31日为15.5万元人民币）,并按照银行同期同类贷款利率支付利息至付清日止；四、判令被告支付2011年至2017年度的取暖费7万元及利息（按照银行同期同类贷款利率支付至付清日止）；五、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，经保定市竞秀区人民法院（2017）冀0602民初1325号民事判决书和保定市中级人民法院（2019）冀06民终959号民事判决书确认，2011年9月30日的租赁合同真实有效，2011年9月30日的租赁合同系对9月26日签订合同的变更，双方按新合同执行，被告向原告给付自2015年10月1日起至2017年3月31日的租金90000元。判决书生效后。经原告催要，被告于2019年7月12日向原告交纳了2015年10月1日起至2017年3月31日的租金90000元，被告一直占用房屋，但是拖欠2017年4月1日至今的租金。2019年8月23日原告向被告发出通知,要求其交纳2017年4月1日至2019年8月31日期间的租金14.5万元,逾期不交将于9月1日收回房屋,并追究被告的违约责任。但被告收到该通知后，至今没有腾退房屋和支付租金。不管是2011年9月26日的房屋租赁合同，还是2011年9月30日的房屋租赁合同，所涉《房屋租赁合同》第三条第2款明确约定：承租方有下列情形之一者，出租方有权终止合同：承租人拖欠租金达三个月的。所以，被告现已无偿占用原告房屋拖欠租金达31个月，符合租赁合同约定的终止合同条件，也符合《合同法》第94条规定的法定解除条件。另被告2011年承租房屋后，只于2018年12月15日向原告支付了2018年至2019年度一年的取暖费1万元，2011年至2017年度共7年的取暖费计7万元至今未付，对该7万元的取暖费及利息被告应当支付。综上所述,被告长期拖欠租金的行为已构成根本违约,原告有权解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金、取暖费及承担违约责任。 被告王瑾辩称，1、被告没有违约行为，是原告在被告交纳租金时拒收租金。2、原告曾在本院提起过诉讼，有要求解除合同，后其诉请被驳回，原告又申请再审，也被驳回，在王瑾去交纳租金时，原告仍然拒收，无奈王瑾才通过公证的形式，要求原告收取租金，但是原告在后来的行为中只收取法院判决书确定的租金数额，仍然拒收其他租金，原告不正当的促使王瑾逾期缴纳房租，责任在原告，不在王瑾，综上原告的诉请无依据，应予驳回。 反诉原告王瑾向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人赔偿反诉人的损失20万元；2、反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实及理由：自2011年9月至今，反诉人租赁了被反诉人位于龙潭路××号列电印刷厂院内的房屋。但从2015年至2019年11月底，被反诉人多次通知供水公司停水，导致反诉人不能正常使用租赁房屋。反诉人认为，被反诉人作为出租方在租赁期间有义务保证房屋的建筑、公共设施、水电等的正常使用。由于被反诉人的原因导致反诉人租用的房屋停水，使反诉人无法正常使用租赁房屋，这种行为不仅有违法律规定，也给反诉人造成了20万元的经济损失，对反诉人的经济损失，被反诉人应当赔偿。 反诉被告华北电业管理局保定列电工程公司辩称，反诉原告反诉称因反诉被告原因导致停水、停产缺乏事实依据。市供水总公司系是城市管理综合执法局下属的全民所有制企业，除欠缴水费、管道故障、突发事故等原因外，其他任何外力因素均无法干预其供水状况，答辩人更没有指挥调度供水总公司的权限，且反诉原告在之前的租赁合同案件中均未提出过因停水导致停产的主张。反诉原告主张的20万元停业经济损失不能成立。反诉原告的诉讼没有事实依据，更与答辩人无关。 本院经审理认定事实如下：2011年9月26日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定：“将原告使用的龙潭路××号列点印刷厂院内房屋租给被告，租期自2011年10月1日起至2019年9月30日止，年租金60000元，半年支付一次计人民币30000元，支付时间分别为每年9月15日、3月15日之前。”2011年9月30日，原、被告双方再次签订《房屋租赁合同》，约定：“将原告使用的龙潭路××号列点印刷厂院内房屋租给被告，租期自2011年10月1日起至2026年9月30日止，年租金40000元，半年支付一次计人民币20000元。”合同签订后，被告未按合同约定履行交付租金义务，原告向本院提起诉讼，请求解除与被告签订的《房屋租赁合同》，本院于2018年12月20日作出（2017）冀0602民初1325号民事判决书判决认为原被告双方于2011年9月30日签订的《房屋租赁合同》是对9月26日签订的《房屋租赁合同》的变更，是原被告双方真实意思表示，原告履行了出租义务，被告应按照约定支付租金，判决被告给付原告自2015年10月1日至2017年3月31日租金90000元，驳回原告解除《房屋租赁合同》的诉讼请求。原告不服该判决提起上诉，保定市中级人民法院于2019年5月22日作出（2019）冀06民终959号民事判决书，驳回上诉，维持原判。被告提供（2019）冀保直证民字第2230号公证书一份，被告向原告邮寄《通知》的内容及过程进行监督保全，《通知》载明：根据保定市中级人民法院民事判决书裁定，被告王瑾应在判决后向列电工程公司正常缴纳房租。请在收到本通知后及时与本人联系，本人应按法院判决缴纳正常房租。被告于2019年7月12日缴纳2015年10月至2017年3月租金90000元。原告于2019年8月23日通过顺丰快递向被告发出通知，载明：王瑾你目前的租金只缴纳到2017年3月31日，尚拖欠2017年4月1日至2019年8月31日期间的租金145000元。根据《房屋租赁合同》约定：承租方拖欠租金达三个月的，出租方有权终止合同。因你已拖欠至今达29个月，符合合同约定的终止合同条件。现通知你终止该《房屋租赁合同》，于2019年8月31日前缴纳2017年4月1日至2019年8月31日租金145000元等。被告至今未交纳。另原告诉请被告支付2011年至2017年度的取暖费70000元及利息,提交2018年至2019年度被告交纳10000元的取暖费的收据，被告辩称交纳过2011年至2013年取暖费,提交交纳2011年至2013年度取暖费收据三张。 另查明，反诉原告诉请由于反诉被告的原因导致反诉原告租用的房屋停水，使反诉原告无法正常使用租赁房屋，给反诉原告造成了20万元的经济损失，反诉被告应当赔偿，反诉原告提交保定市供水总公司营业处停水通知单一份，内容为“户名保定市金冠房地产开发有限公司、地址、地址龙潭路列电北生活区厂门口东原因用户要求，2019年3月29日，该通知单未加盖公章”。反诉被告对其真实性、合法性、与本案的关联性有异议。 本院认为，原被告双方签订的《房屋租赁合同》是双方真实意思表示，租赁合同双方的权益应受法律保护。原告将房屋出租给被告，被告应按照合同约定及时交纳租金。保定市中级人民法院（2019）冀06民终959号民事判决书生效后，被告交纳租金至2017年3月，拖欠2017年4月至今的房屋租金，违反了合同约定，应承担违约责任。被告辩称被告交纳租金时原告拒收，被告未提供证据予以证明，故对被告所辩不予采信。因此对原告诉请解除原被告双方签订的《房屋租赁合同》予以支持。被告应按照合同约定按照每年40000元支付租赁费自2017年4月1日起至实际交回租赁房屋止。对原告诉请的被告应支付2011年至2017年度取暖费7万元的诉讼请求，被告提交了2011年至2013年度取暖费收据，被告在交纳2018年度取暖费时，原告未提供证据证明向被告主张2014年至2017年度的取暖费，视为原告放弃了自己的权益，故对原告的该项诉讼请求不予支持。 反诉原告王瑾诉请由于反诉被告的原因导致反诉原告租用的房屋停水，使反诉原告无法正常使用租赁房屋，给反诉原告造成了200000元的经济损失，反诉被告应当赔偿，反诉原告提交的保定市供水总公司营业处停水通知单一份，该通知单未加盖公章，该证据的真实性、合法性以及与本案的关联性无法确定，且反诉原告未提供其它证据予以佐证，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，对停水通知单不予认定，故对反诉原告的反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告华北电业管理局保定列电工程公司与被告王瑾《房屋租赁合同》，被告王瑾于本判决生效后三十日内将租赁的房屋交给原告华北电业管理局保定列电工程公司； 二、被告王瑾于本判决生效后十日内支付自2017年4月1日起至被告王瑾交回租赁房屋之日止的房屋租金，按照租金每年40000元计算； 三、驳回原告原告华北电业管理局保定列电工程公司其它诉讼请求； 四、驳回反诉原告王瑾的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4676元，减半收取计2338元，原告负担1264元、被告负担1074元；反诉费2150元，由反诉原告王瑾负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  鲍云书 二〇二〇年六月二十九日 书记员  李 丹