福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初440号 原告：福建创宝置业有限公司，住所地：福建省南安市省新镇太林片区。 法定代表人：洪秀属，该公司总经理。 委托诉讼代理人：洪碧文，福建竞得律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：洪勇拓，福建竞得律师事务所执业律师。 被告：张明海，男，1977年12月27日出生，土家族，住湖南省沅陵县。 原告福建创宝置业有限公司与被告张明海商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福建创宝置业有限公司的委托诉讼代理人洪碧文到庭参加诉讼，被告张明海经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建创宝置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除福建创宝置业有限公司与张明海于2017年2月25日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》；2.张明海支付福建创宝置业有限公司违约金90190.5元；3.张明海协助福建创宝置业有限公司办理注销《商品房买卖合同》登记备案的相关手续；4.本案诉讼费用由张明海承担。事实和理由：福建创宝置业有限公司与张明海于2017年2月25日签订一份《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，张明海向福建创宝置业有限公司购买位于福建省南安市，商品房总价601270元。合同签订后，福建创宝置业有限公司依合同履行全部义务，但张明海不仅未支付首期款也未按期支付银行贷款及利息等导致福建创宝置业有限公司代张明海偿还兴业银行的全部贷款本息48万元。根据合同附件六《合同补充协议》第一条第（二）款第2项约定：“2、在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行，出卖人有权依照法律程序解除合同，合同自出卖人发出书面解除的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费等）……”，张明海的行为已严重违约，为维护福建创宝置业有限公司的合法权益，福建创宝置业有限公司诉至本院。 张明海未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因张明海经传票传唤未到庭，本院无法组织其对证据进行质证。对福建创宝置业有限公司提供的证据，本院认定如下：福建创宝置业有限公司提供的《商品房预售许可证》一份、《南安市商品房买卖合同网签备案申请表》一份、《商品房买卖合同》（包含附件）一份、《个人购房抵押（保证）借款合同》一份、兴业银行《客户还款明细清单》一份、兴业银行《个人贷款还款凭证》五份、兴业银行《贷款利息单》五份、兴业银行《特种转账凭证》五份、兴业银行《单位活期明细对账单》一份、兴业银行《个人贷款结清证明》一份、《通知书》及EMS快递跟踪单各一份，证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 福建创宝置业有限公司系依法注册成立的从事房地产开发等项目的有限责任公司，福建创宝置业有限公司并取得诉争商品房项目的商品房预售许可证。2017年2月25日，福建创宝置业有限公司与张明海签订合同编号为201701854的《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六的《合同补充协议》等内容。本案合同约定，张明海向福建创宝置业有限公司购买址在福建省南安市，建筑面积共129.12平方米，单价为4656.68元，总金额为601270元，付款方式及期限为银行按揭付款，详见附件六等内容。附件六《合同补充协议》约定付款方式及其它。银行按揭付款方式及期限，买受人于2017年2月24日向出卖人支付首期购房款121270元，余款48万元由买受人在合同签订之日起10内向贷款银行办理完毕按揭贷款手续，贷得款项用于向出卖人支付购房款……在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权依照法律程序解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失。附件六《合同补充协议》第六条关于其它约定，合同及本补充协议中提及的通知均指书面通知。如果书面通知以挂号邮件的形式送达对方，则以对方签收视为送达。合同签订后，福建创宝置业有限公司为张明海代垫了首期购房款121270元，余款48万元向银行办理按揭贷款。讼争商品房买卖合同办理了商品房买卖合同备案及预告登记。2017年3月24日，张明海、福建创宝置业有限公司与兴业银行股份有限公司南安支行签订合同编号为151700478301000号《个人购房抵押（保证）借款合同》一份。该合同约定，张明海向兴业银行股份有限公司南安支行借款48万元用于购买讼争房屋，福建创宝置业有限公司作为保证人为张明海的借款提供阶段性保证。合同签订后，兴业银行股份有限公司南安支行依约发放了贷款48万元，但张明海仅依约向兴业银行股份有限公司南安支行按时足额偿还6个月的按揭贷款，后经兴业银行股份有限公司南安支行、福建创宝置业有限公司催告仍不履行的，致福建创宝置业有限公司自2018年1月26日起至2019年2月28日多次代张明海支付按揭款46126.53元。2019年4月18日，福建创宝置业有限公司向张明海邮寄《通知书》一份，邮寄地址为湖南省沅陵县七甲坪镇中坪村桑木溪组。《通知书》通知，张明海已显属严重违约，依据双方合同约定，通知人有权解除与张明海签订的合同，现通知人正式通知张明海收到此通知书时与张明海解除合同，且张明海须协助通知人办理注销《商品房买卖合同》登记备案的相关手续。2019年4月22日，该邮件由本人签收。2019年4月30日，福建创宝置业有限公司又分二次代张明海支付按揭款6190.49元；2019年7月31日，福建创宝置业有限公司代张明海还清了全部贷款457067.83元，合计代垫按揭款为509384.85元。张明海至今未将福建创宝置业有限公司代偿的款项支付给福建创宝置业有限公司。 本院认为，福建创宝置业有限公司与张明海签订的《商品房买卖合同》（包括附件六《合同补充协议》）主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。合同签订后，张明海向兴业银行股份有限公司南安支行办理按揭贷款手续用于支付讼争房屋的房款，并由福建创宝置业有限公司提供阶段性保证。张明海未依《个人购房抵押（保证）借款合同》约定向兴业银行股份有限公司南安支行按时偿还贷款，其行为构成违约，福建创宝置业有限公司代张明海向兴业银行股份有限公司南安支行偿还了大部分贷款本息。依照双方签订的《合同补充协议》“在担保期间，若买受人逾期归还按揭贷款本息，经贷款银行或出卖人催告仍不履行的，出卖人有权依照法律程序解除合同，合同自出卖人发出书面解除合同的通知送达买受人之日起解除，买受人应向出卖人支付该商品房总价款15%的违约金，并承担由此引起的相关费用（税费、诉讼费、律师费、公证费、执行费等）及损失”约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，福建创宝置业有限公司有权解除双方签订的《商品房买卖合同》。因福建创宝置业有限公司于2019年4月18日邮寄《通知书》通知张明海在接到通知书时与张明海解除合同解除，且张明海须协助通知人办理注销《商品房买卖合同》登记备案的相关手续，该邮件于2019年4月22日由张明海本人签收。根据《合同补充协议》“合同及本补充协议中提及的通知均指书面通知。如果书面通知以挂号邮件的形式送达对方，则以对方签收视为送达”的约定，福建创宝置业有限公司寄出的《通知书》于2019年4月22日视为送达张明海。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方签订的《商品房买卖合同》于送达后即2019年4月22日已解除，故福建创宝置业有限公司请求解除福建创宝置业有限公司与张明海于2017年2月25日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》，符合法律规定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”规定以及上述合同约定，现福建创宝置业有限公司请求张明海配合其办理解除《商品房买卖合同》的备案登记手续，支付违约金601270元×15%=90190.5元，符合法律规定，合理合法，予以支持。对于福建创宝置业有限公司应返还的购房款，因张明海未在本案中提出请求，本案不予处理，双方可另行处理。若本案商品房已被司法机关查封，福建创宝置业有限公司应退还给张明海的款项，则应提交给有关司法机关。张明海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除福建创宝置业有限公司与张明海于2017年2月25日签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》； 二、张明海应于本判决生效后十日内支付福建创宝置业有限公司违约金90190.5元； 三、张明海应于本判决生效后十日内协助福建创宝置业有限公司到原合同登记机关办理上述《商品房买卖合同》注销登记手续； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9812.7元，减半收取计4906元，由张明海负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡宗场 二〇二〇年六月十七日 书记员  黄晓玲 速录员  陈家群 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。