福建省宁德市蕉城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0902执异44号 异议人(利害关系人)：福鼎宝诺置业投资有限公司，住所地福建省福鼎市。 法定代表人：郑芹。 申请执行人：厦门华晨浩贸易有限公司，住所地厦门市思明区。 法定代表人：戴君。 被执行人：宁德市天穗粮油贸易有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区。 法定代表人：缪希住。 被执行人：福建省天安房地产有限公司，住所地宁德市东侨经济开发区。 法定代表人：缪希富。 被执行人：缪希住，男，汉族，1966年7月25日出生，住福州市仓山区。 被执行人：陈敏，女，汉族，1970年10月16日出生，住江苏省南通市崇川区。 被执行人：罗希群，男，汉族，1961年9月10日出生，住宁德市东侨经济开发区。 被执行人：缪玉华，女，汉族，1969年1月14日出生，住宁德市东侨经济开发区。 被执行人：缪希平，男，汉族，1962年2月4日出生，住福州市仓山区。 被执行人：陈小燕，女，汉族，1965年4月21日出生，住福州市仓山区。 被执行人：缪希富，男，汉族，1963年12月31日出生，住福州市仓山区。 被执行人：王燕，女，汉族，1973年6月9日出生，住江苏省南通市崇川区。 在本院执行申请执行人厦门华晨浩贸易有限公司与被执行人宁德市天穗粮油贸易有限公司、福建省天安房地产有限公司、缪希住、陈敏、罗希群、缪玉华、缪希平、陈小燕、缪希富、王燕借款合同纠纷一案中，异议人福鼎宝诺置业投资有限公司对执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 福鼎宝诺置业投资有限公司称，请求：请求贵院撤销对1.宁德市××路××号（天安经典）8幢2层2-Ｂ、2-Ａ单元房地产。2.宁德市××路××号（金域兰湾Ａ区）2幢1层、4幢1层、5幢1层等房产。3.宁德市××路××号（金域兰湾Ａ区）16幢101-110单元房地产。4.宁德市××路××号（金域兰湾Ａ区）16幢等房地产。5.宁德市××路××号（金域兰湾Ａ区）16幢等房地产。6.宁德市××路××号（金域兰湾Ｂ区）1幢215、216单元，2幢505单元，5幢102、1701单元，7幢1006单元，9幢1001单元，共计131套房地产的整体打包拍卖，改为在淘宝网进行单套拍卖。事实和理由:异议人与宁德市盈成粮油贸易有限公司、罗希群、缪玉华、彭铃光、张华、陈小燕、缪希平、缪希富、王燕、缪希住、陈敏等人金融借款合同纠纷一案，经宁德市中级人民法院作出生效判决，案号为（2015）宁民初550号确认，该判决于2017年申请立案执行，案号为（2017）闽09执198号。我司通过合法的债权受让方式取得（2015）宁民初550号民事判决书确认的债权。并于2019年4月28日进行了主体变更，本案抵押物于2018年陆续拍卖成交，根据厦门审威资产评估有限公司的评估测算，全部拍卖款在偿清两笔款项利息后先还清承兑汇票垫付款本金再偿还流动贷款本金的方式（方式一），流动贷款尚余本金5817198.36元未还清，已偿还本金合计＝29394000元＋30000000元-5817198.36元＝53576801.64元；在2015／10／12-2019／2／14期间，承兑汇票垫付款、流动贷款发生的利息分别为15270956.68元、15757179.65元，二者合计31028136.33元，再加上截至2015年10月11日承兑汇票垫付款、流动贷款利息1186387.87元和2503054.16元，偿还利息总计34717578.36元，偿还的本息总计88294380元。另根据测算若采用全部拍卖款在偿清两笔款项利息后先还清流动贷款本金再偿还承兑汇票垫付款本金的方式（方式二），承兑汇票垫付款尚余本金6163265.41元未还清，在2015年10月12日至2019年2月14日期间，承兑汇票垫付款、流动贷款发生的利息分别为16567010.85元、14807192.53元，二者合计31374203.38元，而该案86套抵押物不动产已经拍卖成交金额为88294380元，资不抵债。故我司该笔债权本金还有近600万向贵院申请参与分配。而贵院将该案抵押物整体打包在人民法院司法拍卖平台挂拍，因打包拍卖价格太高将绝大部分潜在意向买家拒之门外，且人民法院司法拍卖平台的社会影响力、知名度、消费习惯性都不如淘宝司法拍卖平台，由此必然导致成交价过低，致使我司案件参与被执行人名下财产拍卖余额分配不足，影响我司债权最大化实现。根据我国《民事诉讼法》第二百二十五条：“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议”。规定提出异议，恳请贵院依法审查，撤销上述房产的整体打包拍卖。异议人为此提交：宁德市中级人民法院（2015）宁民初字第550号民事判决书复印件一份、宁德市中级人民法院（2017）闽09执198号通知书复印件一份以证明其主张。 厦门华晨浩贸易有限公司辩称，申请执行人厦门华晨浩贸易有限公司与被执行人宁德市天穗粮油贸易有限公司、福建省天安房地产有限公司等纠纷执行一案，在执行过程中，厦门华晨浩贸易有限公司申请拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下的房产，各当事人均同意在最高人民法院指定的人民法院诉讼资产网进行拍卖符合法律规定。本案中申请执行人厦门华晨浩贸易有限公司申请拍卖的是福建省天安房地产有限公司的房产，而福建省天安房地产有限公司并不是福鼎宝诺置业投资有限公司与宁德市盈成粮油贸易有限公司等金融借款合同纠纷案件的当事人。综上，福鼎宝诺置业投资有限公司既不是福建省天安房地产有限公司的债权人，也不是利害关系人，福鼎宝诺置业投资有限公司的异议请求完全没有依据。 本院经审查查明： 本院于2020年4月8日就申请执行人厦门华晨浩贸易有限公司与被执行人宁德市天穗粮油贸易有限公司、福建省天安房地产有限公司、缪希住、陈敏、罗希群、缪玉华、缪希平、陈小燕、缪希富、王燕借款合同纠纷一案作出（2020）闽0902执恢120号执行裁定，裁定“一、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（天安经典）2幢15号、16号、17号、18号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、34号、35号、36号；二、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（天安经典）3幢14号、15号、16号、17号、18号、19号、20号、21号、22号、23号、24号、25号、26号、27号、28号、29号、30号、31号、32号、33号、35号、37号、38号、39号；三、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（天安经典）1幢46号，4幢19号、25号，8幢1号；四、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（金域兰湾Ａ区）2幢1层101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号；五、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（金域兰湾Ａ区）4幢1层101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、109号、110号、111号、112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号；六、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（金域兰湾Ａ区）5幢1层101号、102号、103号、104号、105号、106号、107号、108号、号、109号、110号、111号、112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号、119号、120号、121号、122号、123号、124号；七、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（金域兰湾Ａ区）16幢323室、423室、915室、1015室、1023室、1123室；八、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（金域兰湾Ｂ区）1幢215室、216室，2幢505室，5幢102室、1701室，7幢1006室，9幢1001室；九、拍卖被执行人福建省天安房地产有限公司名下所有的坐落于宁德市××路××号（天安世家）Ｂ幢地下室5号、6号、7号、8号、14号、15号、18号、20号、27号、29号、30号、32号、33号、39号、40号、41号、43-1号、47号、49号、50号、56号、59号、60号、61号、62号”。 本院认为:依照《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条“有下列情形之一的,当事人以外的公民、法人和其他组织,可以作为利害关系人提出执行行为异议:……(五)认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的”的规定,根据异议人提供的证据，其作为宁德市中级人民法院(2017)闽09执198号案件的申请执行人,对宁德市盈成粮油贸易有限公司、罗希群、缪玉华、彭铃光、张华、陈小燕、缪希平、缪希富、王燕、缪希住、陈敏等享有债权。但本院本案当中处置的是被执行人福建省天安房地产有限公司的财产,该公司并非福鼎宝诺置业投资有限公司案件的被执行人。故福鼎宝诺置业投资有限公司与本院拍卖福建省天安房地产有限公司财产的执行行为,没有利害关系,其不是本案的利害关系人,无权对本院拍卖福建省天安房地产有限公司财产提出执行行为异议，也即其不具有提出执行异议的主体资格。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条第一款的规定,裁定如下: 驳回福鼎宝诺置业投资有限公司的异议申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向福建省宁德市中级人民法院申请复议。 审判长  黄常凯 审判员  缪拯民 审判员  刘 颖 二〇二〇年六月二十八日 书记员  徐丽梅 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。