四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民初728号 原告：廖文映，男，汉族，四川省射洪县居民。 委托诉讼代理人：邓涛，系四川法奥（绵阳）律师事务所律师。 被告：四川省射洪虹桥房地产集团有限公司，住所地射洪市太和镇太和大道北段虹桥综合楼，统一社会信用代码91510922738346374H。 法定代表人：杨正仁，系该公司经理。 委托诉讼代理人：王洪英，系该公司职员。 委托诉讼代理人：刘正果，系四川子昂律师事务所律师。 原告廖文映与被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司（以下简称虹桥房地产公司）房屋拆迁补偿安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖文映及其委托诉讼代理人邓涛、被告虹桥房地产公司的委托诉讼代理人王洪英、刘正果到庭参加诉讼，被告虹桥房地产公司的法定代表人杨正仁经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖文映向本院提出诉讼请求：1.被告立即将位于射洪县门面房（3个门面其中单个门面宽度3.5米以上，深度15米以上无隔断）交付给原告使用并协助原告办理房产过户手续；2.被告立即将位于射洪县原址开发的XXXX商住项目中住房小户型两套（规格：面积97.39㎡）交付给原告使用并协助原告办理房产过户手续；3.被告赔偿欠原告的上述房屋面积的差价500000元；4.被告对上述房屋、门面具有补偿安置房屋优先权；5.被告从2016年1月1日起至实际交付之日止按照《拆迁房屋原址还房协议》第4条标准支付过渡费20250元；6.被告赔偿原告损失15万元；7.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年3月29日，原被告签订《射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议》，约定由被告拆除原告的房屋，2016年12月31日前交付。超出交房时间的过渡费为原过渡费的一倍。协议签订后，原告认为自己利益损失过大，双方又签订了《〈射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议〉补充协议》，协议明确又补偿原告小户型住房一套。原告积极履行了合同义务、腾退了房屋，被告至今仍未按约定向原告交付门面和住房。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告虹桥房地产公司辩称，签订的拆迁协议和补充协议属实，但双方约定的是一套小户型并非两套小户型，补充协议中的补偿小户型一套实质是对主协议三个门面一套小户型中的小户型的强调和说明；过渡费过高，且被告违约系不可抗力，不应给付双倍。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下： 2014年，被告虹桥房地产公司开发位于射洪县XXXX商住项目需对原告廖文映的旧房（产权登记面积125.59㎡）予以拆迁安置。同年3月29日，原被告通过多次协商，被告虹桥房地产公司承诺对原告廖文映安置面积为187㎡。当日，双方签订了《射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议》，约定由被告虹桥房地产公司拆除原告廖文映的房屋面积为187㎡，方式为拆一还一；拆迁还房面积过渡时间为2014年3月至2016年12月31日，过渡费按旧房面积以2.4元／㎡／月计算；如不按协议的日期支付相应费用及回迁工作，逾期由甲方向乙方加倍支付临时过渡费即4.8元／㎡／月。当时该协议上未明确注明还房数量规格等，仅载明还房面积为187㎡。同日，原告廖文映认为该协议未能满足自己的部分诉求，于是又与被告虹桥房地产公司协商，被告虹桥房地产公司同意在还房面积187㎡以外再补偿原告廖文映安置小户型房屋一套。当天，双方又签订了《〈射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议〉补充协议》，载明：鉴于甲方和乙方于2014年3月29日共同签署了《射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议》，双方经友好协商就未尽事宜特订立以下补充协议，协议内容补充部分为由甲方向乙方一次性补偿小户型住房一套。后原、被告双方到射洪县金华法律服务所对《射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议》予以见证，被告虹桥房地产公司工作人员用手写方式注明“还门面3个（保证单个门面宽度3.5米以上，深度15米以上，无隔断），住房小户型**”，射洪县金华法律服务所出具见证书对《射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议》予以见证。 另查明，廖文映已于2019年6月领取XXXX小区门面钥匙一把，该门面面积约为137㎡，现XXXX楼盘住房已销售完毕，已无宽度为3.5米以上、深度15米的门面及小户型住房，该楼盘小户型房屋面积约为82㎡。原告廖文映表示愿意接受安置其已实际领取钥匙的面积约为137㎡的门面，亦同意在被告虹桥房地产公司开发的XXXX二期项目中安置小户型住房，现XXXX二期项目还未修建。廖文映已领取2015年至2016年两年过渡费，每年过渡费为5400元，原告廖文映现居住在XX其另外的房屋处，未租房居住。被告虹桥房地产公司与南城帝景其他还房户廖某1、廖某2、吴某某、杨某某等住房面积补差规则为超出面积10㎡以内价格为2200元／㎡、10㎡至20㎡价格为3080元／㎡、超过20㎡部分价格为3380元／㎡。 本院认为，原被告双方签订的《射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议》与《〈射洪县XX社区旧房改造还房补偿协议〉补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应该按照合同严格履行义务。双方为被告应向原告还房为一套小户型还是两套小户型现争执不下，各持己见。被告虹桥房地产公司称为原告廖文映安置的总面积只有187㎡，包含三个门面一套小户型，补充协议载明无偿安置的小户型房屋即为主协议载明的小户型房屋，并非为两套小户型房屋。但补充协议是主协议未尽事宜的补充，其载明的无偿安置小户型房屋一套不应包含在主协议还房面积187㎡以内，被告虹桥房地产公司职员尹某也确认补充协议中无偿安置的小户型房屋不包含在187㎡内。那么还房面积187㎡到底是三个门面还是三个门面一套小户型呢？主协议已明确载明187㎡还门面三个、住房小户型**，且三个门面明显不够187㎡，按照交易习惯，原告廖文映也有权再选择一套小户型，对超出187㎡面积的部分予以补差即可。故本院对原告廖文映要求被告为其安置两套小户型的诉讼请求予以支持。现原告廖文映已实际领取面积约130㎡的门面钥匙且同意接受安置该门面，视为其已选择安置该门面。因XXXX一期小户型住房已安置销售完毕，原告廖文映同意在二期项目中予以安置，被告虹桥房地产公司应在二期予以安置，其中一套小户型与现廖文映领取钥匙的门面面积之和超过187㎡的部分应按照虹桥房地产公司与其他还房户廖某1、廖某2、吴某某、杨某某等的面积补差规则由原告廖文映予以补差；另外一套小户型系补充协议载明由虹桥房地产公司补偿给原告廖文映，双方对小户型面积未明确约定，参照XXXX一期小户型房屋面积为82㎡的标准予以补偿安置，如有超出82㎡的部分由原告廖文映予以补差。 对于过渡费，原告廖文映于2019年6月领取门面钥匙一把，已接受门面安置。双方约定回迁时间为2016年底，逾期后被告应双倍支付过渡费，但被告辩称双倍支付过渡费过高，参照被告与其他还房户廖某1、廖某2、吴某某、杨某某等仍以2.4元/㎡/月支付过渡费至2019年6月的实际情况，以及本地房地产产业不景气、XX镇房租较低、原告廖文映未实际租房居住等因素，本院对违约金酌情予以调整，确定被告对原告2017年至2019年6月的过渡费仍按照5400元/年的标准支付。对2019年6月后的过渡费，因原告廖文映已实际接收了大部分安置，本院酌情确定按每年2000元的标准支付。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百二十五条的规定，判决如下： 一、由被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司为原告廖文映在其开发的射洪市XX镇XXXX商住楼安置门面房一间（该门面廖文映已实际领取钥匙）和在其即将开发的射洪市XX镇XXXX二期商住楼中安置小户型住房两套，其中门面房与一套小户型超过187㎡的部分由原告廖文映向被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司补齐差价；另外一套小户型住房参照XXXX一期小户型住房为82㎡的标准予以补偿安置，超过82㎡的部分由原告廖文映向被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司补齐差价。补差规则为超出面积10㎡以内价格为2200元/㎡、10㎡至20㎡价格为3080元/㎡、超过20㎡部分价格为3380元/㎡。 二、由被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司于判决生效后十日内向原告廖文映支付2017年至2019年6月的过渡费13500元，2019年7月至被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司为原告廖文映实际安置小户型住房时止的过渡费以2000元/年的标准由被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司在为原告廖文映安置小户型住房时予以支付。 三、驳回原告廖文映的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6688元，由原告廖文映负担3688元、被告四川省射洪虹桥房地产集团有限公司负担3000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 任 帅 二〇二〇年六月十九日 书记员 张熊峰