广西壮族自治区北流市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0981民初1332号 原告：北流市农村信用合作联社，住所地北流市二环西路**。统一社会信用代码：91450981200533610F。 法定代表人：陆本宏，该社理事长。 委托诉讼代理人：龙钢锋，该合作社职员。 委托诉讼代理人：江升明，该合作社职员。 被告：何彩燕，女，1980年11月20日出生，汉族，住北流市。 被告：吴炳壮，男，1984年10月11日出生，汉族，住广东省化州市。 原告北流市农村信用合作联社（以下简称：北流信用社）与被告何彩燕、吴炳壮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告北流信用社的委托诉讼代理人龙钢锋到庭参加诉讼。被告何彩燕、吴炳壮经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告北流信用社向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告何彩燕向原告返还借款本金100万元，利息212443.84元（暂计至2019年7月17日止），本息共1212443.84元，利息应继续按合同计算至本息还清之日止；2、请求法院判令对被告何彩燕所有的位于兴业县地产【国有土地证号：兴国用（2010）第&tim**;×号、兴业县房权证（2010）字第ＸＦ0065**】进行拍卖、变卖、处置并享有优先受偿权；3、请求法院判令被告吴炳壮对上述借款承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2014年3月30日，被告何彩燕因购买挖掘机缺少资金，需要投入资金150万元，自有资金50万元，缺少资金100万元，特以被告位于兴业县地产［国有土地使用证号：兴国用（2010）第××号、兴业县房房权证（2010）字第ＸＦ0065**作抵押向北流信用社石窝信用社申请借款人民币100万元。原告接受了被告的申请并对被告进行了调查。经调查发现抵押房产容易变现、足值，并有相对比较固定的收入，信用较好，符合借款条件。因此，原、被告签订了《个人借款合同》《抵押担保合同》，约定由原告向被告何彩燕发放贷款100万元，期限为三年（2014.4.5—2017.4.4），年利率为9.225%,按季结息，如不按时付清全部借款本息的，视为违约，可以提前收回贷款。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率的基础上上浮50%计收罚息。2014年9月9日，原告北流市农村信用合作联社向被告何彩燕发放贷款了100万元。2017年3月4日，被告因没法按期归还借款，便向原告申请展期，经原告同意，双方签订了《借款展期协议》约定，借款期限展期至2018年9月3日，展期执行利率为年7.125%,其他内容按原借款合同。现该借款展期期限也已经到期多年，被告却并没有按合同约定向原告归还借款本金及相应的利息。至2019年7月17日止被告尚欠原告借款本金人民币100万元，利息212443.84元，本息共人民币1212443.84元。原告曾多次上门和电话催收，但被告都是以种种理由推托，避而不见。该借款以被告何彩燕位于兴业县地产［国有土地使用证号：兴国用（2010）第××号、兴业县房权房权证（2010）字第ＸＦ0065**抵押。当被告何彩燕无法归还借款本息时，应对该抵押房产进行拍卖、变卖处置，并对所取得的价款享有优先受偿权。被告吴炳壮作为被告何彩燕配偶，在借款申请书中签字同意何彩燕借款，并愿意承担连带清偿责任，因此，被告吴炳壮应对被告何彩燕的借款承担连带清偿责任。现为了维护原告的合法权益，彰显司法公正，特向贵院提起诉讼，请求法院判以所请。 被告何彩燕、吴炳壮没有向本院提出答辩意见，亦未向本院提供证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2014年3月30日，被告何彩燕向原告北流信用社提交《借款申请书》，申请借款100万元，以登记在被告何彩燕名下兴业县地产作抵押担保。被告吴炳壮在该申请书上签名、捺印确认，“同意抵押借款100万元整，并承担连带偿还责任”。2015年3月2日，以原告北流信用社为贷款人与被告何彩燕为借款人签订合同编号为544703140659121的《个人借款合同》一式叁份，合同主要载明：“1、本合同项下的借款金额为100万元；2、本合同项下的借款期限为36月，自2014年4月5日起至2017年4月4日止；3、本合同项下贷款利率按以下固定利率方式确定，固定利率为贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上6.15%上浮50%，执行年利率9.225%。合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；4、借款采取受托支付方式，受托支付信息：收款人户名杨国峰，收款账号62×××32，开户行玉林环南分社，金额100万元，用途购挖掘机款；5、按季结息，到期还本，结息日为每季末月的20日；6、本合同项下借款的担保方式为抵押，担保合同另行签订，本合同的从合同编号为：544704140530907；7、对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；8、本合同记载的借款金额、发放日期、到期日期、利率与借款借据记载不一致时，以借款借据记载为准”。原告北流信用社、被告何彩燕分别在借款合同落款“贷款人”、“借款人”处加盖公章或签名、捺印。 同日，以原告北流信用社为抵押权人与被告何彩燕为抵押人签订合同编号为544704140530907的《抵押担保合同》一式叁份，主要写明：“1、本合同担保的主合同为抵押人何彩燕与抵押权人北流信用社于2014年4月8日签订的编号为544703140659121《个人借款合同》；2、本合同项下抵押担保的主债权为债务人在债权人处办理主合同项下约定业务所形成的债权，本金数额为100万元；3、债务人履行债务期限为36个月，自2014年4月5日起至2017年4月4日止，如主合同实际履行债务的期限与本条约定不一致的，依主合同约定；4、本合同项下的抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；5、抵押人自愿以本合同项下的编号为544704140530907的抵押物清单项下所列财产作为抵押物设定抵押，具体详见抵押物清单（编号为544704140530907的抵押物清单记载：所有权人何彩燕；抵押物兴业县地产；权属证明证号兴国用（2010）第××号，兴业县房权证房权证（2010）字第ＸＦ0065**dquo;。原告北流信用社、被告何彩燕分别在抵押合同落款“抵押权人”、“抵押人”处加盖公章或签名、捺印。2014年4月8日，被告何彩燕与原告北流信用社前往兴业县房产管理局就上述抵押房屋办理了抵押登记手续【《房屋他项权证书》证号为兴业县房他证（2014）字第ＸＦ0137号，房屋他项权利人为北流信用社，房屋所有权人为何彩燕，房屋所有权证号为兴业县房权证（房权证（2010）字第ＸＦ0065**用权证号为兴国用（2010）第××号】。 2014年4月9日，原告北流信用社通过石窝信用社将借款100万元发放至被告何彩燕账户62×××25，并出具《借款借据》，主要写明：“借款人何彩燕；借款金额100万元；执行利率9.225%；贷款起始日2014年4月9日；贷款到期日2017年4月4日”。被告何彩燕在该借据上签名、捺印，“确认已借到上述款项”。 2017年3月4日，被告何彩燕向原告北流信用社提交《贷款展期借款申请书》，申请对上述借款进行展期。被告吴炳壮在担保人处签名、捺印，“同意继续担保该笔贷款，并负连带偿还责任”。2017年3月30日，以原告北流信用社为贷款人与被告何彩燕为借款人、抵押人签订协议编号为544726170172761的《借款展期协议》，主要写明：“1、借款人申请对其与贷款人于2014年4月9日签订的借款合同项下借款展期，贷款人同意展期，担保人同意继续提供担保；2、借款合同项下的借款金额为100万元，已归还0元，尚有借款余额100万元，现展期金额为100万元；3、本次展期期限自2017年4月4日起至2018年9月3日止；4、展期利率在展期后达到的新的贷款基准利率上上浮，执行年利率7.125%；5、担保人为抵押人，同意继续承担2014年4月9日签订的编号为544703140659121主合同和本协议项下的借款抵押担保责任”。原告北流信用社、被告何彩燕分别在“贷款人”、“借款人”、“抵押人”处加盖公章或签名、捺印。 上述借款到期后，被告何彩燕未能按约定归还原告北流信用社借款本息，尚欠原告北流信用社借款本金100万元及相应利息未予归还。借款期间，被告何彩燕仅累计归还利息282363.77元。 另查明，原告北流信用社是依法成立并领取有企业法人营业执照、金融许可证的金融机构，石窝信用社是原告北流信用社的非法人分支机构；被告何彩燕、吴炳壮为夫妻关系。 本院认为，原告北流信用社与被告何彩燕签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，双方之间的金融借款合同关系依法成立、有效，双方当事人均应恪守。原告北流信用社按约已通过其分支机构石窝信用社向被告何彩燕发放了借款100万元，被告何彩燕没有按约定归还借款本金及利息，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。被告何彩燕、吴炳壮为夫妻关系，被告吴炳壮在《借款申请书》、《展期申请书》中签字同意借款并承担连带偿还责任，应认定本案借款为夫妻共同债务。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定，原告北流信用社主张被告何彩燕、吴炳壮共同返还借款本金100万元及相应利息的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。利息的计算办法：以借款本金100万元为基数，从2014年4月9日起至2017年4月4日止，按执行年利率9.225%计；从2017年4月5日起至2018年9月3日止，按执行年利率7.125%计；从2018年9月4日起至实际清偿之日止，按在执行年利率7.125%基础上加收50%计；已付利息282363.77元予以扣减。 在《抵押担保合同》中，被告何彩燕同意以其兴业县地产作抵押，并到有关房产管理部门办理了抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条规定，抵押合同依法成立、有效。原告北流信用社主张对被告何彩燕用于本案借款的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，证据确实、充分，理由成立，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告何彩燕、吴炳壮共同返还原告北流市农村信用合作联社借款本金100万元； 二、被告何彩燕、吴炳壮共同支付原告北流市农村信用合作联社利息（利息的计算办法：以借款本金100万元为基数，从2014年4月9日起至2017年4月4日止，按执行年利率9.225%计；从2017年4月5日起至2018年9月3日止，按执行年利率7.125%计；从2018年9月4日起至实际清偿之日止，按在执行年利率7.125%基础上加收50%计；已付利息282363.77元予以扣减）； 三、被告何彩燕、吴炳壮不履行上述判决第一项、第二项债务时，原告北流市农村信用合作联社有权以被告何彩燕位于兴业县地产【房屋他项权证书证号：兴业县房他证（2014）字第ＸＦ0137号，房屋所有权证号：兴业县房权证（2房权证（2010）字第ＸＦ0065**使用权证号：兴国用（2010）第××号】折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效后十日内履行完毕。逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费15712元，减半收取7856元（原告已预交），由被告何彩燕、吴炳壮负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院；于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行股份有限公司玉林城东支行，户名：广西壮族自治区玉林市中级人民法院，账号：20×××57）；逾期不交也不提出免交、缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  林 兵 二〇二〇年六月二十四日 法官助理  邓水金 书 记 员  陆晓霞