福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初312号 原告：吴天赐，男，1968年6月26日出生，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：庄世榕，福建闽荣律师事务所律师。 被告：吴景玺，男，1962年7月10日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：王碧芳，女，1962年4月25日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：吴鸿彬，男，1986年11月2日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告吴天赐与被告吴景玺、王碧芳、吴鸿彬债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。根据原告吴天赐的申请，本院于2020年2月14日依法冻结登记于被告吴鸿彬名下位于丰泽区×××复式房产（以下简称为案涉房产，判决主文除外）的转让、抵押、赠与等交易手续，冻结期限三年。被告吴鸿彬在答辩期间对本案管辖权提出异议，本院裁定驳回吴鸿彬的管辖权异议，双方均服从裁定，因此，本院于2020年6月10日公开开庭审理本案。原告吴天赐的委托诉讼代理人庄世榕到庭参加诉讼，被告吴景玺、王碧芳、吴鸿彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴天赐向本院提出诉讼请求：1.判决撤销吴景玺、王碧芳将案涉房产转让给吴鸿彬的行为；2.本案诉讼费、律师费、保全费、保函费全部由吴景玺、王碧芳、吴鸿彬承担。诉讼过程中，吴天赐变更诉讼请求为：1.判决撤销吴景玺、王碧芳与吴鸿彬就案涉房产的转让行为；2.判决吴景玺、王碧芳、吴鸿彬办理案涉房产的产权变更手续，恢复原状；3.若是吴鸿彬未履行第二项诉求，吴鸿彬应向吴景玺、王碧芳赔偿案涉房产的经济损失，吴鸿彬应在吴景玺、王碧芳对吴天赐所负债务范围内，将其应赔偿吴景玺、王碧芳的经济损失直接支付给吴天赐，吴鸿彬直接支付吴天赐的款项为按2017年11月份二手房1.3万元/㎡交易价格计算该房产价值所得款项；4.本案诉讼费、律师费5000元、保全费5000元、保函费6960元全部由吴景玺、王碧芳、吴鸿彬承担。事实和理由：吴天赐与吴景玺、王碧芳之间民间借贷纠纷，吴天赐于2017年2月13日向晋江市人民法院提起诉讼，晋江市人民法院于2017年6月13日作出(2017)闽0582民初1180号《民事判决书》，判决吴景玺于判决生效之日起30日内返还吴天赐借款240万元，并支付自2015年8月7日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息，王碧芳对吴景玺的上述债务应共同清偿。吴景玺、王碧芳不服该判决提起上诉，泉州市中级人民法院于2017年11月9日作出(2017)闽05民终5394号《民事判决书》判决“驳回上诉，维持原判”。吴天赐于2017年12月4日向晋江市人民法院申请强制执行，执行案号为(2017)闽0582执11722号，吴景玺、王碧芳未主动履行债务，该案正在执行中。吴天赐于2019年12月13日向泉州市不动产交易登记档案馆调查得知，吴景玺、王碧芳在2017年7月24日将案涉房产以总价为110万元的价格转让给吴鸿彬。吴景玺、王碧芳在诉讼期间明知其拖欠吴天赐借款本金高达240万元的情况下，将其所有的房产以明显不合理的低价转让给吴鸿彬，吴景玺、王碧芳在转让房产后亦未将房屋转让款用于清偿债务，并且无法确定吴鸿彬是否有实际向吴景玺、王碧芳支付购房款。吴景玺、王碧芳为了逃避债务，恶意转移房产，致使其向吴天赐偿债能力降低，妨害了吴天赐的债权的实现，吴景玺、王碧芳、吴鸿彬的行为已经损害了吴天赐的利益，故吴天赐提起诉讼。 吴景玺、王碧芳、吴鸿彬未作答辩 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。吴景玺、王碧芳、吴鸿彬无正当理由拒不到庭参加诉讼，也不提交举证质证材料，视为其放弃举证质证的权利。因此，吴天赐提供证据的真实性、合法性、关联性，本院均予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：吴景玺、王碧芳与吴天赐因民间借贷纠纷被晋江市人民法院(2017)闽0582民初1180号、泉州市中级人民法院(2017)闽05民终5394号民事判决吴景玺应返还吴天赐借款240万元，并支付自2015年8月7日起至还清借款之日止按月利率2%计算的利息，王碧芳对吴景玺的上述债务应共同清偿。因吴景玺、王碧芳未偿还债务，故吴天赐申请执行，执行案号为(2017)闽0582执11722号。2017年7月24日，吴景玺、王碧芳与吴鸿彬签订《存量房买卖合同》一份，合同约定吴景玺、王碧芳将其名下的案涉房产(房产面积268.47㎡)以总价为110万元的价格转让给吴鸿彬。案涉房产已于2017年7月25日登记于吴鸿彬名下，并于2017年9月4日被吴鸿彬抵押给案外人兴业银行股份有限公司泉州钟楼支行，抵押债权数额130万元。2017年11月2日，海西地产网在网上发布泉州市区二手房交易价格，其中案涉房产所在小区××花园房产二手房交易价格为1.3万元/㎡。2020年1月14日，吴天赐提起本案诉讼。为委托福建闽荣律师事务所指派律师提起诉讼，吴天赐支付福建闽荣律师事务所律师费5000元。为对案涉房产申请保全，吴天赐支付保全申请费5000元并支付中国平安财产保险股份有限公司晋江中心支公司出具保函的保险费6960元。 本院认为，现有证据无法证明吴景玺、王碧芳已履行对吴天赐所负的债务，在此种情况下，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条规定，若吴景玺、王碧芳不当转让财产，吴天赐依法享有撤销权。本案吴天赐主张吴景玺、王碧芳不当转让财产，故吴天赐的诉讼主体资格适格。 现有证据仅能证明吴景玺、王碧芳向吴鸿彬转让案涉房产，无法证明吴鸿彬有付购房款，故吴景玺、王碧芳涉嫌无偿转让案涉房产。2017年11月2日，案涉房产所在小区××花园房产二手房交易价格为1.3万元/㎡，据此推算案涉房产在2017年11月的交易价格为349.011万元（268.47㎡×1.3万元/㎡）；2017年9月4日，吴鸿彬将案涉房产抵押给案外人兴业银行股份有限公司泉州钟楼支行时，也抵押贷款130万元。由此可见，即使吴鸿彬有根据合同约定向吴景玺、王碧芳支付购房款110万元，吴景玺、王碧芳于2017年7月24日将案涉房产以总价为110万元的价格转让给吴鸿彬，也是“明显不合理的低价”，而且吴鸿彬也必然知道该价格不合理。根据《中华人民共和国合同法》第七十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条规定，吴天赐请求撤销吴景玺、王碧芳与吴鸿彬就案涉房产的转让行为，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条及《中华人民共和国合同法》五十八条规定，吴鸿彬应返还案涉房产，故吴天赐请求吴景玺、王碧芳、吴鸿彬办理案涉房产的产权变更手续，恢复原状，本院予以支持，另根据该法律规定，若因案涉房产被吴鸿彬用以抵押贷款等原因而无法返还，吴鸿彬应赔偿吴景玺、王碧芳的经济损失。现有证据无法证明吴景玺、王碧芳仅对吴天赐负有债务，也无法证明吴天赐对案涉房产享有优先偿债的权利，故吴天赐主张在吴鸿彬未能返还案涉房产而需要赔偿吴景玺、王碧芳经济损失的情况下，请求吴鸿彬将应赔偿吴景玺、王碧芳经济损失直接向其支付，缺乏依据，本院不予支持。因此，吴天赐的第三项诉讼请求，本院部分予以支持。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条规定，吴天赐为提起本案诉讼所支付的律师费5000元，由吴景玺、王碧芳负担。为诉讼保全担保而支付的保险费不属于诉讼费范畴，法律并未规定该费用应由败诉方承担，故吴天赐请求诉讼保全保险费由吴景玺、王碧芳、吴鸿彬共同承担，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条、《中华人民共和国合同法》第五十八条、第七十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、撤销吴景玺、王碧芳与吴鸿彬就位于丰泽区×××复式房产的转让行为； 二、吴景玺、王碧芳、吴鸿彬应于本判决生效之日起十日内办理位于泽区×××房产的产权变更手续，恢复原状； 三、若因吴鸿彬缘故以致位于泽区×××房产的产权未能恢复原状，无法返还该房产，吴鸿彬应向吴景玺、王碧芳赔偿该房产的经济损失； 四、吴景玺、王碧芳应于本判决生效之日起十日内支付吴天赐律师费5000元； 五、驳回吴天赐的其他诉讼请求。 当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，由吴天赐负担200元，吴景玺、王碧芳、吴鸿彬共同负担14500元；保全申请费5000元，由吴景玺、王碧芳、吴鸿彬共同负担；吴景玺、王碧芳、吴鸿彬应在本判决生效后五日内缴交案件受理费及保全申请费，吴天赐预交的其他案件受理费及保全申请费在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪良直 人民陪审员  林旭芳 人民陪审员  傅金刚 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  吴思思 判决书引用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百五十七条民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》 第二十六条债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第十九条对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。 转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价；对转让价格高于当地指导价或者市场交易价百分之三十的，一般可以视为明显不合理的高价。 债务人以明显不合理的高价收购他人财产，人民法院可以根据债权人的申请，参照合同法第七十四条的规定予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。