广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0421民初403号 原告：苍梧深通村镇银行有限责任公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇苍梧大道****。统一社会信用代码91450400077108888C。 法定代表人：赵军生，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：吴汉清，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎阳锦，广西彤日律师事务所律师。 被告：李岳智，男，1979年11月29日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 被告：潘彩珍，女，1979年6月23日出生，壮族，住广西梧州市龙圩区。 被告：广西诚业投资有限公司，住所地，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇祥龙六路**（**）iv> 诉讼代表人：黄强光，广西诚业投资有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：李柱蓉，广西同望（梧州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所律师。 原告苍梧深通村镇银行有限责任公司（下简称苍梧深通银行）与被告李岳智、潘彩珍、广西诚业投资有限公司（下简称诚业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，于同年6月18日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人吴汉清，被告李岳智、潘彩珍，被告诚业公司的委托诉讼代理人李柱蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苍梧深通银行向本院提出诉讼请求：1.被告李岳智、潘彩珍归还借款本金418050.41元及利息273063.40元（暂计至2019年12月26日）；2.被告诚业公司对上述债务承担连带清偿责任；3.确认原告对被告李岳智所有的位于广西梧州市龙圩区享有优先受偿权；4.由三被告承担本案诉讼费用。庭审中原告将利息金额变更为374834.48元（暂计至2020年6月17日，之后另计）。 事实和理由：被告李岳智、潘彩珍于2013年11月22日与原告签订《抵押贷款合同》，约定：被告李岳智、潘彩珍向原告借款55万元用于个人创业流动资金，贷款期限24个月，借款人按月等额还本息，被告李岳智以其所有的位于广西梧州市龙圩区作抵押担保。2013年11月29日，原告向被告李岳智、潘彩珍发放贷款55万元。2014年3月18日，被告诚业公司向原告出具《担保函》，同意为李岳智、潘彩珍的上述借款提供连带责任保证。 被告李岳智、潘彩珍辩称，李岳智是诚业公司的员工，该笔借款是诚业公司借答辩人夫妻的名义以诚业.茗园国际第2#楼125房作为担保借款，诚业公司是借款的实际使用人，而且这个事实原告是知情的，因此不承担还款责任。 被告诚业公司辩称，1.借款的本金和利息由法院核实；2.如果原告已向诚业公司管理人申报有涉案的债权，应按破产法的相关规定计算利息；3.诚业公司的保证期间已过，应免除对上述债务承担责任；4.涉案房屋办理的是抵押预告登记，不是抵押权登记，原告没有优先受偿权。 原告苍梧深通银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.企业信用信息公示报告；2.李岳智和潘彩珍身份证；3.结婚证；4.抵押贷款合同；5.预告登记证明；6.借款借据；7.贷款交易明细、贷款账户查询；8.担保函；9.民事裁定书。 被告李岳智、潘彩珍、诚业公司为其辩解没有提交证据。 经庭审质证，被告李岳智、潘彩珍对原告出示的证据均无异议。被告诚业公司对原告的证据1-4无异议；证据5三性无异议，但抵押是预告登记，原告对这该房屋不具有优先受偿权；证据6的三性没有异议，但这份借款借据的借款人是李岳智、潘彩珍确认签字的，资金流向是没有显示的，不能证明资金是流向诚业公司；证据7的具体情况由法庭核实；证据8的三性无异议，这份保函是2014年3月8日出具，上面没有约定具体的保证期限，仅约定了担保方式，原告起诉前没有向保证人追索，诚业公司应免除担保责任；证据9的三性无异议，证实原告于2014年起诉时仅起诉李岳智、潘彩珍，没有对诚业公司进行起诉，可以免除诚业公司的担保责任。对双方当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议事项，由本院综合全案证据后再予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告李岳智、潘彩珍是夫妻关系。2013年11月22日，原告与被告李岳智、潘彩珍签订《抵押贷款合同》，约定：原告借款55万元给李岳智和潘彩珍，借款用于个人创业流动资金-承包桉树林，贷款期限为24个月；贷款初始年利率为9.84%，贷款起始日、利率以《借款借据》为准；逾期罚息按执行利率上浮100%计算；按月等额还本息。李岳智以其购买的位于苍梧县（诚业.茗园国际）作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2013年11月29日，原告向被告李岳智、潘彩珍发放贷款55万元。2014年3月18日，被告诚业公司向原告出具《担保函》，同意为李岳智、潘彩珍的上述借款提供连带责任保证。借款到期后，李岳智、潘彩珍没有依约归还借款本息，截至2019年12月26日，尚欠借款本金418050.41元和利息273063.40元。原告于2020年4月27日诉至本院，请求判如所请。庭审中，原告增加诉讼请求，在本院依法送达交纳诉讼费用通知后，未在七日内预交案件受理费，视为没有变更增加。 另查明，原告于2014年曾就本纠纷向梧州市龙圩区人民法院提起诉讼，由于诚业公司、黎华林、唐珊因涉嫌非法吸收公众存款罪被苍梧县公安局立案侦查，梧州市龙圩区人民法院驳回了原告的起诉。 再查明，2019年6月5日，本院受理了诚业公司的破产清算一案。诚业公司的管理人为广西同望律师事务所。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告苍梧深通银行与被告李岳智、潘彩珍签订《抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，双方的借贷关系依法成立，应受法律保护。双方应按约定全面履行义务。签订合同后，原告依约发放了借款55万元，李岳智、潘彩珍应按约定履行还款付息的义务，但其没有依约归还，截至2019年12月26日，已拖欠借款本金418050.41元及利息273063.40元，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告主张李岳智、潘彩珍偿还尚欠借款本息，并按《抵押贷款合同》的约定计算利息至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。 被告李岳智、潘彩珍主张李岳智是诚业公司的员工，诉争的借款是诚业公司借其夫妻的名义以诚业茗园国际第2#楼125房作为担保借款，诚业公司是该借款的实际使用人，并且原告是知情的，因此不承担还款责任的辩解意见，但没有提供相应的证据予以证实，且原告予以否认，应该承担举证不能的不利后果，本院不予采信。 关于原告对借款抵押物是否享有优先受偿权的问题。因为借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，所办理的也是预告抵押登记，且诚业公司已经进入破产清算程序，故原告对上述房产不享受优先受偿权，应一并列入破产程序处理。 被告诚业公司认为已超过保证期间，不承担保证责任。原告于2014年曾就本纠纷向梧州市龙圩区人民法院提起诉讼，保证期间已经转化为诉讼时效，根据《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款的规定，本案已发生诉讼时效中断。因此，其答辩意见不采纳。 被告诚业公司作为保证人为借款提供连带责任保证，本院于2019年6月5日受理诚业公司的破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”，因此，诚业公司应对本债务截至2019年6月5日的借款本息承担连带担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》第十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告李岳智、潘彩珍公司应当偿还给原告苍梧深通村镇银行有限责任公司借款本金418050.41元及支付利息273063.40元（暂计至2019年12月26日，之后按《抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿之日）； 二、被告广西诚业投资有限公司对上述第一项债务中截至2019年6月5日的借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告苍梧深通村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费10711元（原告已预交），由被告李岳智、潘彩珍、广西诚业投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李 晓 人民陪审员  潘贤洪 人民陪审员  龙海泳 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理  李舒彦 书 记 员  岑锦宁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《最高人民法院〈关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定〉》 第十二条当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第三十四条第二款连带责任保证的债权人在保证期间届满前要求保证人承担保证责任的，从债权人要求保证人承担保证责任之日起，开始计算保证合同的诉讼时效。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。