湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初1642号原告:陈建仁，男，汉族，1980年10月12日出生，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：李春江，长沙市开福区正浩法律服务所法律工作者。被告：湖南焱隆房地产营销策划有限公司，住所地长沙市开福区伍家岭街道车站北路**天都大厦**8039。法定代表人：刘文亮。委托诉讼代理人：曹宁娟，女，汉族，1984年2月12日出生，住长沙市开福区。系公司员工。委托诉讼代理人：郭磊，男，汉族，1992年6月9日出生，住湖南省新宁县。系公司员工。被告：李惠清，女，汉族，1976年6月22日出生，住长沙市芙蓉区。原告陈建仁诉被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序2020年4月21日，原告申请追加李慧清为被告，本院予以准许。本案现已审理终结。原告陈建仁向本院提出诉讼请求如下：1、请求依法判令被告归还原告支付的服务费50000元整及资金占用利息700元（自2019年12月30日起按年利率6%暂计算至2020年3月23日，应计算至款项实际支付之日止）；2、请求依法判令被告支付本案诉讼费。原告要求被告李惠清对上述债务承担连带责任。事实与理由：2018年7月原告在被告公司购买三一大道怡然翠园C栋18层，现场向被告转账27万元房屋首付款以及现金50000元服务费，若房屋如果未交易成功，将退还原告房款以及服务费。2019年3月被告公司负责人告知原告由于开发商预售证未办理好，房屋不能正常网签，导致房屋不能交易，而后原告向长沙川容投资管理有限公司提交退出怡然翠园C栋18层房屋购买申请，长沙川容投资管理有限公司2019年4月10日同意原告退出申请，并办理了房屋首付款退款手续。2019年3月19日原告与被告公司签订《承若书》，被告公司承诺将在2019年12月30日之前退还50000元服务费款项。直至2019年12月30日原告向被告公司负责人打电话，但是电话一直无法打通，而后原告到被告公司注册地想找被告协商，但发现被告公司己搬迁，已经无法联系到被告公司，遂成本诉被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司辩称，被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司和开发商没有任何经济来往，也没有签订相应合同。被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司不是包销商也不是分销商。被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司没有收取原告相应款项，原告提交的承诺书上面公章是假的，不予认可。被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司没有授权任何人去项目所在地收钱。按照被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司与开发商正常的商业合作，被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司没有资格直接向除开发商之外的第三方收取中介费用，不存在任何职务行为或表见代理行为。被告李惠清的行为属于个人行为，公司没有授权，本案是否涉嫌合同诈骗，建议法院移送侦查机关，公司没有收钱，钱的去向不明。被告李惠清辩称，被告李惠清系被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司员工，有社保、工资证明。怡然翠园项目是被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司接的项目，也签了合同，至于印章是否是假的，被告李惠清作为销售不清楚，老板让我做什么我就做什么。被告李惠清没有收取客户一分钱，这些钱都交给了被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司股东。经审理查明:被告李惠清系被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司员工，2018年5月至12月被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司安排被告李惠清从事长沙川容投资管理有限公司的怡然翠园房产项目的销售业务。2018年7月14日向被告李惠清交付团购费20000元，交付内部房源手续费30000元。2018年7月16日，原告向长沙川容投资管理有限公司支付27万元购房款。2019年3月18日，因房屋预售证等问题，原告放弃购买房屋。2019年3月19日，被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司与原告签订承诺书，载明被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司因怡然翠园住宅小区二期销售过程中，作为销售代理商提供推介销售房屋服务。在房屋销售过程中，被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司于销售现场向陈建仁收取了服务费共计50000元，现向原告承诺于2019年12月30日之前全部退款上述费用，退款由被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司财务打入原告尾数为4908的建行账户。若被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司未在指定退款日期内兑现承诺，客户的经济损失由被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司承担。如果开发商在本承诺书约定退款日期前成功交易，则该笔服务为认定为有效交易，原告不再追究，本承诺书无效。承诺方处盖章为“湖南焱隆房地产营销策划有限公司”。被告李惠清庭审中陈述，怡然翠园系被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司接的项目，时间为2018年5月至12月，每天全职上班，总共成交100多位客户，款项全部交给了被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司。怡然翠园项目出了问题，客户要求退款，已退了60多个客户，还剩30多个客户没退。2019年3月19日的承诺书，系被告李惠清打印后，在公司营业地万达C座1606办公室由公司高管黄宏兴加盖的公司印章。被告湖南焱隆房地产营销策划有限公委托诉讼代理人庭审中陈述黄宏兴系被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司的高管及股东。被告未提供证据证实在2019年12月30日前本案中原告购房交易已成交。以上事实，有原、被告身份证明、营业执照，承诺书，证人证言，申请书，收据，微信聊天记录及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，一、依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定享有权利，履行义务。被告未提供证据证实在2019年12月30日前本案中原告购房交易已成交，根据原、被告签订的《承诺书》，被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司应当在2019年12月30日前将收取的50000元服务费退还原告。被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司一直未予退还，对原告提出的被告退还服务费50000元的诉讼请求，本院予以支持。50000元收据经手人为被告李惠清，承诺书上公章系由被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司员工李惠清带原告至被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司办公场所由公司高管加盖，原告有理由信赖公章显示的主体为合同当事人。对被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司提出的承诺书上面公章为假，承诺书无效的诉讼主张，本院不予采信。二、被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司未按在约定期间退款，对原告主张的资金占用利息，可自2019年12月31日起，以应退款50000元的尚欠款项为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止。对原告主张的超出部分，本院不予支持。三、被告李惠清收取款项系职务行为，对原告要求被告李惠清对上述债务承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条的规定，判决如下：一、被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告陈建仁退还服务费50000元并支付资金占用利息损失（资金占用利息以应退服务费50000元的尚欠款项为基数，自2019年12月31日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、驳回原告陈建仁其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1068元，因适用简易程序结案，减半收取534元，由被告湖南焱隆房地产营销策划有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  唐乐贤二〇二〇年六月二十四日代理书记员  周梦瑶