黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1741号原告：哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村经三街**楼。负责人：吴明飞，该分行行长。委托诉讼代理人：张醒，女，汉族，1985年1月17日出生，该行员工，住大庆市龙凤区。被告：赵立红，女，汉族，1987年11月3日出生，无职业，住大庆市龙凤区。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告赵立红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人张醒到庭参加诉讼，被告赵立红经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告赵立红之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同；2.要求被告赵立红立即偿还原告截至2020年4月23日的借款本金306559.2元、利息7576.07元、罚息34.26元、复利108.73元，合计314421.25元；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%再上浮50%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间罚息、复利；3.如被告不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，要求拍卖、变卖被告抵押给原告的位于大庆市××龙小区××室房屋（黑20**大庆市不动产权第0003553号），所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4.要求被告支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等实现债权相关的各项费用。事实和理由：2016年9月27日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告赵立红签订《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》，合同约定，贷款额为32万元,贷款期限为30年,还款方式为等额本息,正常贷款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%(签订合同时年利率为5.635%)，借款人违约的,贷款人有权将贷款逾期罚息利率调整为本合同约定借款利率的150%。2016年9月27日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告赵立红签订《个人贷款抵押合同》，合同约定，被告赵立红自愿以其名下位于大庆市××龙小区××室房产提供抵押担保。上述抵押财产已办理抵押登记。2016年11月2日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行依约向赵立红发放了32万元的贷款。但被告赵立红未按期偿还原告借款本息，经原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行多次催收，被告赵立红不偿还所欠本金及利息。现原告以被告赵立红未偿还借款本息为由诉至法院。被告赵立红经本院依法传唤未到庭应诉及答辩。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行围绕诉讼请求依法提交了证据。举证期限内，被告赵立红未向本院提交证据。本院将原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行举证的《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》复印件一份10页、《个人贷款抵押合同》复印件一份10页、不动产登记证明复印件1页、借款凭证与会计凭证复印件1页、还款计划2页、系统截屏打印件1页予以认定并记录在卷。依据以上证据及庭审中原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行的陈述，确认本案法律事实如下：2016年9月27日,被告赵立红与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》，合同中约定，借款金额为32万元；借款用途为购买位于大庆市××龙小区××室房屋；借款期限自2016年9月27日至2046年9月26日；借款利率按法定基准利率上浮15%执行，即借款年利率5.635%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为等额本息；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，按照贷款逾期罚息利率计收复利；在合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日时，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。2016年9月27日，被告赵立红与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订《个人贷款抵押合同》，合同中约定，被告赵立红以其名下位于大庆市××龙小区××室房屋为其与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》中32万元借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同发生的费用、以及原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行实现担保权利及债权所产生的费用。2016年10月24日，上述抵押房产办理了抵押登记。2016年11月2日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向被告赵立红账户发放了32万元的借款。被告赵立红自2019年11月21日起开始逾期还款。截至2020年4月23日被告赵立红尚欠借款本金306559.20元、利息7576.07元、罚息34.26元、复利108.73元。现原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行以被告赵立红未偿还借款本息为由诉至法院，诉讼请求如下：1.要求解除原告与被告赵立红之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同；2.要求被告赵立红立即偿还原告截至2020年4月23日的借款本金306559.20元、利息7576.07元、罚息34.26元、复利108.73元，合计314421.25元；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%再上浮50%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间罚息、复利；3.如被告不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，要求拍卖、变卖被告抵押给原告的位于大庆市××龙小区××室房屋（黑20**大庆市不动产权第0003553号），所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4.要求被告支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等实现债权相关的各项费用。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告赵立红签订的金融借款合同系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，依法成立并生效，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行已按合同约定履行放款义务，被告赵立红亦应按合同约定按期偿还贷款本息，现被告赵立红未按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。对于要求解除原告与被告赵立红之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同的诉讼请求，依合同约定，在合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日时，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。被告赵立红自2019年11月21日起未按期偿还贷款本息已构成合同约定解除的条件，故本院对该诉讼请求予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求被告赵立红偿还原告借款本金306559.20元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求被告赵立红给付自2019年11月21日至2020年4月23日期间的利息7576.07元、罚息34.26元、复利108.73元，及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%再上浮50%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间罚息、复利的诉讼请求，其主张的计算规则系借款合同约定内容，经本院核算后对金额予以确认，故本院予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求对被告赵立红提供的位于大庆市××龙小区××室房屋抵押房产进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，依被告赵立红与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订个人贷款抵押合同约定，被告赵立红以其名下位于大庆市××龙小区××室房屋向原告提供抵押担保，担保范围为主合同项下全部债务。上述抵押财产已在相关部门办理抵押登记，抵押权依法设立，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告赵立红之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同；二、被告赵立红于本判决生效后立即一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行贷款本金306559.20元，并给付自2019年11月21日至2020年4月23日期间的利息7576.07元、罚息34.26元、复利108.73元，及按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%标准给付自2020年4月24日至实际给付期间利息、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%的标准给付自2020年4月24日至实际给付期间罚息、复利；三、如被告赵立红未清偿上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行在判项二范围内对被告赵立红抵押的位于大庆市龙凤区澳龙小区F01-3-601室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6016元，减半收取计3008元，由被告赵立红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  曲晓雪二〇二〇年六月二十八日书记员  张 玉