广东省吴川市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0883民初61号原告：欧华，男，汉族，1986年2月2日出生，住广东省吴川市*************，公民身份号码：440************037。委托诉讼代理人：陆华平，广东佳业律师事务所律师。被告：吴川市南方实业发展有限公司，住所：吴川市*********，统一社会信用代码：914************195。法定代表人：李兴，执行董事。被告：欧惟乾，男，汉族，1987年7月18日出生，住广东省吴川市*********，公民身份号码：440************352。原告欧华诉被告吴川市南方实业发展有限公司（以下简称“吴川南方公司”）、欧惟乾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告欧华的委托诉讼代理人陆华平到庭参加诉讼，被告吴川南方公司、欧惟乾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告欧华向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告吴川市南方实业发展有限公司立即支付商品房转让款人民币710000元及利息给原告欧华（利息以710000元为基数，从2018年4月3日起按月利率2%计算至被告全额清偿债务之日止）；2、被告欧惟乾对被告吴川市南方实业发展有限公司所负原告欧华的债务承担连带清偿责任。3、案件的诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于吴川市*****有岭的“时代名城”是被告吴川南方公司开发的楼盘，2016年4月被告吴川南方公司将“时代名城”A6幢801房出售给原告。被告吴川南方公司于2018年4月3日与原告签订《商品房转让协议》回购该房产。协议约定被告吴川南方公司以1016950元的价格向原告购回该房，被告吴川南方公司应在协议签订后即支付首期款306950元给原告，余款710000元应在合同签订后两个月内付清。被告吴川南方公司如逾期付款，即每月按欠款额的2%计付利息给原告。在双方签订《商品房转让协议》后，被告吴川南方公司仅支付了首期款项给原告，余款未能依约支付。经原告多番追讨后，两被告于2019年6月25日又承诺在2019年8月31日前付清欠款本息给原告,被告欧惟乾在2019年8月30日又出具《保证书》交原告收执，自愿作为被告吴川南方公司的担保人，对被告吴川南方公司所欠原告的款项承担连带清偿贵任。但两被告最后还是违背承诺，没有在约定时间届满前清偿所欠原告的本息。为维护合法权益。现具状起诉，恳请人民法院判如诉求。原告欧华在举证期限内提供的证据有：1、营业执照、企业信用信息公示信息、身份证复印件，主张证明被告的诉讼主体适格。2、银行交易明细、收据，主张证明被告吴川南方公司于2016年4月7日将“时代名城”A6幢801房出售给原告，原告已付清房款。3、商品发转让协议，主张证明被告吴川南方公司回购原告房屋，双方协议约定被告以1016950元的价格向原告购回房屋，被告在合同签订之日支付首期款306950元给原告，余款710000元应在合同签订后两个月内付清。被告如逾期付款，即每月按欠款额2%计付利息给原告。4、承诺书，主张证明两被告承诺在2019年8月31日前向原告全额清偿债务710000元及利息。5、保证书，主张证明欧惟乾自愿作为吴川南方公司的保证人对被告所欠原告欧华的债务承担连带清偿责任。被告吴川南方公司、欧惟乾不作答辩，亦没有证据提交。被告吴川南方公司、欧惟乾经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩及对原告证据进行质证的权利。经核对原告的证据，在无相反证据推翻的情况下，本院对原告提供的证据予以认可。经审理查明：位于吴川市*****有岭的“时代名城”是被告吴川南方公司开发的商品房。2016年4月2日，原告欧华与被告吴川南方公司签订了《商品房买卖合同》约定，原告向被告吴川南方公司购买“时代名城”A6栋801房商品房。2016年4月7日，被告吴川南方公司出具收款收据给原告载明收到欧华A6栋801房全房款665000元。原告欧华购得房屋后一直闲置没有装修入住，由于被告吴川南方公司没有将涉案房产办理权属登记到原告欧华名下。2018年4月3日，欧华（甲方）与吴川南方公司（乙方）签订《商品房转让协议》约定：一、甲方在时代名城A6幢801房，面积184.9平方米，每平方价格5500元，总金额1016950元，甲乙双方签订合同后，乙方应交首期款306950元给甲方。二、乙方除交首期款之外，余下的应交房款710000元从双方签订转让合同之日起二个月内，乙方必须一次性付清房款给甲方，甲方才将房门钥匙交给乙方装修使用。如果超过贰个月内，乙方不交清房款，甲方按乙方所欠交的房款总额以月息2%计算。欧华在协议甲方处签字捺指印，吴川南方公司在乙方处加盖公章。合同签订后，被告吴川南方公司按照协议的约定支付了首期款306950元给原告欧华。2019年6月25日，被告吴川南方公司及欧惟乾出具《承诺书》给原告承诺：“我公司欠欧华商品房退房款人民币710000元，双方约定于2019年8月31日前全部还清本金和利息。”2019年8月30日，担保人欧惟乾向原告欧华出具《保证书》，自愿作为吴川南方公司的保证人，对吴川南方公司所欠欧华的房款本金710000元及利息向欧华承担连带清偿的保证责任。另，原告欧华在庭审时称，涉案房屋一直由被告支配使用。本院认为，本案是房屋买卖合同纠纷，本案的争议焦点是：一、原告请求被告支付商品房转让款710000元及利息是否支持；二、被告欧惟乾应否承担清偿责任。一、关于原告请求被告支付商品房转让款710000元及利息是否支持问题；依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款：“依法成立的合同，自成立时生效。”及第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，本案中,原告欧华与被告吴川市南方实业发展有限公司签订的《商品房转让协议》是双方的真实意思表示，是合法有效的，依法应受法律保护。原、被告双方在合同中约定，被告吴川南方公司应在双方签订转让合同之日起二个月内一次性付清余款710000元给原告，但被告至今未履行付款义务，构成违约，应承担违约责任。原、被告双方约定违约责任：如果超过二个月内，乙方不交清房款，甲方按乙方所欠交的房款总额以月息2%计算。故，原告欧华请求被告吴川南方公司支付房款710000元及按月利率2%计算利息符合法律规定；但其请求利息从签订协议之日（2018年4月3日）起计算不符合双方的约定，应从超过两个月不付清房款才开始计算利息，即从2018年6月4日起计算迟延付款的利息。三、关于被告欧惟乾应否承担清偿责任的问题。在本案中，被告欧惟乾于2019年8月30日出具《保证书》，内容为“吴川市南方实业发展有限公司尚欠欧华房款本金710000元及利息未支付。现我自愿作为吴川市南方实业发展有限公司的保证人，对吴川市南方实业发展有限公司所欠欧华的上述房款本息向欧华承担连带清偿的保证责任。”依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带保证责任。”之规定，被告欧惟乾在保证书中约定对债务承担连带责任，故应当按照连带责任保证承担保证责任。原告欧华请求被告欧惟乾对被告吴川市南方实业发展有限公司对原告欧华所负的债务承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下:一、限被告吴川市南方实业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告欧华支付房款710000元及利息（以710000元为基数，按照月利率2%计算，从2018年6月4日计至付清款之日止）。二、被告欧惟乾对上述债务承担连带清偿责任。本案件受理费13740元，由原告欧华负担510元，被告吴川市南方实业发展有限公司负担13230元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  陈春佩人民陪审员  陈观康人民陪审员  庞月超二〇二〇年五月二十六日法官 助理  魏燕玲书 记 员  黄诗颖附相关法律及司法解释条文：《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。