湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初687号原告：中国农业银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市大冶大道**。负责人：柯亚成，系支行行长。委托诉讼代理人：张伟华，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：张毅华，曾用名张超，男，汉族，住大冶市。被告：邹丽，女，汉族，住大冶市。被告：张祖越，男，汉族，住大冶市。被告：王宇英，曾用名王雨英，女，汉族，住大冶市。原告中国农业银行股份有限公司大冶支行（以下简称农行大冶支行）与被告张毅华、邹丽、张祖越、王宇英借款合同纠纷一案，本院于2019年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行大冶支行的委托诉讼代理人张伟华到庭参加了诉讼。被告张毅华、邹丽、张祖越、王宇英经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大冶支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张毅华、邹丽共同偿还原告借款本金1000000元、正常息7533.96元、罚息37582.19元、复利283.14元（暂计算至2019年12月25日），本息合计1045399.29元，并从2019年12月26日起按合同约定利率计算至本金付清之日止的罚息、复利；2.判令被告张毅华、邹丽共同支付律师代理费7000元；3.判令原告对被告张祖越、王宇英所有的位于大冶市岳路办事处水塔里22号房产（房权证：冶房权01字第**）的拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告张毅华与被告邹丽系夫妻关系，被告张祖越与被告王宇英系夫妻关系。2018年8月3日，被告张毅华因经营需要向原告申请贷款，双方签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：借款金额为100万元；借款期限为1年，实际借款期限以借款凭证记载日为起算点；贷款年利率6.3075%；还款方式为一次性还本按约还息，借款人未按约定期限归还借款本金，应加收50%罚息；对应付未付利息，按照中国人民银行规定计算复利；借款凭证为合同的组成部分，若有记载不一致情形以借款凭证记载为准等权利义务。2015年6月9日，原告与被告张祖越、王宇英签订《最高额抵押合同》（编号42100620150006406），合同约定：被告张祖越、王宇英以其所有的位于大冶市岳路办事处水塔里22号房产为上述债务提供抵押担保，担保期间自2015年7月22日至2020年7月21日，担保范围包括本金、利息、罚息复利等原告实现债权和担保权的一切费用。2018年8月3日，原告依约将该笔借款汇入被告张毅华指定账户。借款期限届满后，因被告拒不履行偿还义务，原告故而提起诉讼。被告张毅华、邹丽、张祖越、王宇英未答辩，也未提交证据。原告农行大冶支行围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，证据合法有效，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月9日，原告农行大冶支行与被告张祖越、王宇英签订《最高额抵押合同》（编号42100620150006406），合同约定：被告张祖越、王宇英以其所有位于大冶市岳路办事处水塔里22号房产（房房权证：冶房权01字第**）被告张毅华最高额1350000元的债务提供最高额抵押担保，担保期间自2015年7月22日至2020年7月21日，担保范围包括本金、利息、罚息、复利等原告实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，上述房产设定了抵押，并办理了抵押登记手续。2018年8月3日，被告张毅华、邹丽与原告农行大冶支行签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2018年8月3日起至2020年7月21日（额度有效期）止，借款人可以在1000000万额度内向农行大冶支行申请贷款，单笔借款不超过12个月，其到期日最值不超过2020年7月21日；借款期限12个月；贷款年利率6.3075%，还款方式为一次性还本按约还息；担保债务最高额为1000000元，担保物为抵押房产；借款人未按约定期限归还借款本金，应加收50%罚息；对应付未付利息，按照中国人民银行规定计算复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款凭证为合同的组成部分，若有记载不一致情形以借款凭证记载为准等权利义务；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张祖越、王宇英作为抵押人亦同在该合同签名。2018年8月3日，原告农行大冶支行按照合同约定，将贷款1000000元汇至被告张毅华指定的账户。借款凭证载明：1、借款日期：2018年8月3日；2、到期日期：2019年8月2日；3、借款金额：1000000元；4、执行年利率：6.3075%；5、逾期年利率：9.46125%；6、还款方式：一次性还本按约还息。截止至2019年12月25日，被告张毅华、邹丽差欠原告借款本金1000000元，利息7533.96元、罚息37582.19元、复利283.14元未偿还。原告农行大冶支行催讨无果，故而成讼。另查明，原告农行大冶支行为主张债权支出律师费7000元。还查明，本案涉及借款发生在被告张毅华、邹丽夫妻关系存续期间。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农行大冶支行与被告张毅华、邹丽、张祖越、王宇英签订的最高额担保个人借款合同以及最高额抵押合同，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，合法、有效。原告依合同约定向被告张毅华、邹丽发放了贷款，履行了合同义务，被告张毅华、邹丽应按合同约定履行还款义务，被告张毅华、邹丽未依约还款，属违约，依法应承担相应的违约责任。根据合同约定，被告张毅华、邹丽逾期还款应承担原告为实现债权而支付的费用，现原告为实现债权已支付律师费7000元，该费用未违反相关收费标准，被告张毅华、邹丽应予承担。被告张祖越、王宇英以其所有的大冶市岳路办事处水塔里22号房产为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，该抵押权已依法设立并生效，现原告要求被告张祖越、王宇英以其所有位于大冶市岳路办事处水塔里22号房产拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张毅华、邹丽应偿还原告中国农业银行股份有限公司大冶支行借款本金1000000元及相应利息、罚息、复利（1.截止至2019年12月25日，尚欠利息7533.96元、罚息37582.19元、复利283.14元；2.自2019年12月26日起以借款本金1000000元为基数，按最高额担保个人借款合同约定的标准计算至借款全部清偿之日止），定于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告张毅华、邹丽应支付原告中国农业银行股份有限公司大冶支行支付的律师费7000元，定于本判决生效之日起十五日内付清；三、被告张祖越、王宇英以其名下所有位于大冶市东岳路办事处水塔里22号房产（房权房权证：冶房权01字第**）述第一项、第二项下债务在最高额1350000元的范围内承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司大冶支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取7105元，保全费5000元，由被告张毅华、邹丽、张祖越、王宇英负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员 罗 锋二〇二〇年六月二日书记员 刘思奇