河北省井陉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0121民初236号 原告：梁风娥，女，1950年1月22日出生，汉族，住井陉县。 委托诉讼代理人：高自鹏，石家庄市井陉兴秀法律服务所法律工作者。 被告：梁永生，男，1973年1月7日出生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：梁志刚，石家庄市井陉仁心法律服务所法律工作者。 被告：王小敏，女，1947年2月17日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告梁风娥与被告梁永生所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法追加王小敏作为被告参加本案诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁风娥及其委托诉讼代理人高自鹏、被告梁永生及其委托诉讼代理人梁志刚、被告王小敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁风娥向本院提出诉讼请求：依法确认梁锦云在本村梁家巷所遗房产拆除前归原告所有。事实和理由：原告系梁锦云的亲孙女，原、被告系当家关系。祖父梁锦云生前仅有一子即原告父亲梁锁柱，而原告又是父亲唯一的女儿，原告家属三代单传。父亲梁锁柱于1956年去世，家里只剩60多岁的祖父和幼年的我相依为命。1974年，祖父去世。原告完成了对祖父生养死葬的全部义务。在本村梁家巷，有祖父所遗的一处房产，该房产系我梁家的祖业产，从我记事到出嫁一直在该院居住。祖父去世以后没几年，我就从婆家石棋峪村搬回长岗村，在该院居住。1985年前后，我入住新房以后，该房才闲置至今。去年村里搞旧村改造，被告以其父梁风岐曾给我祖父打过引魂幡为由称该房归他，我因此提起房产确认之诉。被告当庭出示了梁风岐的土地使用证，原告无奈只好撤诉，而另行提起行政撤证诉讼。其间，被告还以土地证为据，与开发商签订了拆迁补偿合同。现法院生效判决已将梁风岐的土地证撤销了，但村委仍未给原告办理相关的补偿手续。故再次起诉，请求依法确认该房产的所有权归原告享有。 被告梁永生辩称，原告的诉求不能支持。第一，诉争房产已被拆除，并归国家所有，原告诉争已无实际意义，第二，原告的诉求已经超过了法律规定的诉讼时效，梁锦云于1974年去世，在其生前将诉争的房产给了被告的父亲所有，并已实际交付，梁锦云去世后，原告之母带原告改嫁他乡，至今未回过老宅。2005年，长岗村清理宅基地时，原告明知诉争房产已办理在被告父亲名下，但未提出任何异议，至今已经十五年之久，已经超过法律规定的诉讼时效。所以要求驳回原告的诉讼请求。 被告王小敏辩称，梁锦云在梁家巷所遗房产是梁风岐的，不是梁风娥的，因此不同意原告诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告祖父梁锦云于1974年农历三月初三去世，原告父母及祖母先于梁锦云去世。原告父亲梁锁柱与被告梁永生的父亲梁风岐系堂叔侄关系。梁风岐上初中时，随其父亲到石家庄市居住生活，学校毕业后在邯郸市就业，退休后在石家庄市居住。梁风岐于2013年农历八月十九去世，梁风岐的第一顺序继承人有妻子王小敏及儿子梁永生。梁风岐的另一个儿子仇金华，在十几岁时过继给仇玉森（系被告梁永生祖母的同胞兄弟），仇金华和仇玉森形成法律上的收养关系，即养父子关系。 原被告诉争的已拆除的房产位于井陉县，系土改时（民国三十八年即1949年）确权发证，户主为原告祖父梁锦云。2005年，井陉县村民委员会统一对该村宅基地进行清理登记，经逐级报批审核，井陉县人民政府于2007年1月22日为被告梁永生父亲梁风岐颁发了井长岗集用（2007）第25号集体土地使用证，但未经过公示程序。2018年棚户区改造时，原告梁风娥与被告梁永生就梁锦云遗留的长岗村梁家巷旧宅的所有权发生争议。2018年10月9日原告梁风娥起诉被告梁永生，要求确认梁锦云遗留房产归其所有，后于2018年12月7日因故撤回起诉。2019年1月31日原告梁风娥起诉被告井陉县人民政府及第三人梁永生，要求撤销井陉县人民政府给梁风岐颁发的井长岗集用（2007）第25号集体土地使用证，2019年9月26日本院作出（2019）冀0121行初23号行政判决书，以井陉县人民政府未审核该宅基地来源为由，撤销了井长岗集用（2007）第25号集体土地使用证，该判决现已生效。 庭审中，原告称其系三代单传，1949年土改时，争议房屋确权在其祖父梁锦云名下，梁锦云去世后，由原告一直管理使用。并提供了梁桂林、赵云庭出具的2010年通知梁风娥开门排量争议房屋的证明。 被告梁永生质证称，在梁锁柱去世时，经家族商议被告父亲梁风岐过继给梁锁柱顶门立户，出殡时梁风岐给梁锁柱打的引魂幡，形成事实上的继父子关系；诉争的房产在梁锦云去世前，梁锦云明确告知由梁风岐继承，并将房产的相关手续交付给了梁风岐的父亲梁贵贵；梁锦云交付的诉争房产的土地房产所有权证原件，可以证实梁锦云给予被告父亲房产的行为是其真实意思表示，并且已经履行完毕；证人梁某1证言可以证实诉争的房产一直由被告的父亲、爷爷管理，被告的父亲、爷爷委托梁某1对梁锦云进行照顾。 原告对被告梁永生的陈述提出如下质证意见：梁锁柱在1956年去世时，梁风岐才八、九岁，梁锁柱的安葬是由梁锦云办理的，在梁锁柱死亡后，梁锦云仍然有劳动能力，生产队仍然还有少量的分红，在梁锦云丧失自理能力后，由原告将其接到石棋峪的婆家养活了五六年，在梁锦云病重，生命垂危的时候，才送回长岗老宅，送回后一个多月去世，当时是由原告夫妇出资办理了梁锦云的安葬事宜。该事实有证人梁某2、王某、武某1、武某2、梁某3等人在行政诉讼中出庭证实。被告出示的土地房产所有权证原件，对其取得方式存疑，对该证据来源的合法性不认可；如果属于过继顶门，按照当地风俗应当有梁锦云签字，当家认可的继书；该证据没有其他证据证实其来源，只是孤证，原告对此证据的取得方式不认可，因此该证据不能作为定案依据。 2018年11月1日被告梁永生与井陉县微水镇人民政府及开发商签订涉案房产的房屋征收产权调换协议，2018年11月3日诉争房产被拆除，被告梁永生领取补偿款69264.5元，拆迁协议约定除补偿款以外，还享有拆迁安置房123.835平方米，该安置房现尚未建成交付。 本院认为，原被告诉争的位于井陉县拆除前的房产，土改时确权在原告祖父梁锦云名下，原被告对该事实均无争议。原告属于三代单传，按继承法的规定，原告为该房产的唯一继承人，梁风岐不是梁锦云的法定继承人，故原告要求确认该房产归其所有，不受诉讼时效的限制，因此，被告关于梁锦云去世至今长达四十多年，原告的起诉超过诉讼时效的辩解，本院不予支持。被告梁永生称梁锦云在其生前将诉争的房产给了其父亲，并已实际交付，主张诉争的房产归其父亲所有，但被告除梁锦云的土地房产所有权证原件外，并未提供继书等其他证据证实其父亲为诉争房产的所有权人，被告梁永生也无遗嘱继承的证据，因此，不能排除原告对该房产的继承权。关于被告梁永生称其父亲梁风岐过继到原告父亲梁锁柱名下的陈述，该过继行为虽不符合现行法律关于继父子关系的规定，但符合当地“过继顶门”的部分民间习俗，且被告梁永生持有梁锦云的土地房产所有权证原件，可以佐证存在“过继顶门”的事实，故对被告梁永生的该陈述应予采信。 综上所述，原告作为诉争房产的唯一继承人，继承开始后，其未明确表示放弃继承，应视为其接受继承，因此，原告对诉争房产自梁锦云去世即开始享有所有权。梁风岐过继到梁锁柱名下顶门，可视为梁风岐及其父亲对梁锦云、梁锁柱尽过相应的生养死葬义务，属于继承人梁风娥以外的对被继承人梁锦云尽过扶养较多的人，可以分给适当的遗产。现梁锦云遗留的房产已经拆除，原告要求确认拆除前的房产归其所有，原告的主张不能全部支持，其作为财产共有人，可主张其应得的份额，根据本案的实际情况，本院酌定由原告梁风娥享有诉争房产三分之二的权益，梁风岐享有诉争房产三分之一的权益，因梁风岐已去世，其享有的权益由其继承人即二被告享有。依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十一条、第十四条、第二十五条、《中华人民共和国物权法》第九十六条、第九十九条的规定，判决如下： 原被告诉争的位于井陉县的房屋拆除后的相关权益，原告梁风娥享有三分之二的权益，被告梁永生、王小敏享有三分之一的权益； 驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由原告梁风娥负担50元，被告梁永生、王小敏负担50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  苏志军 人民陪审员  池丁丁 人民陪审员  刘文云 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  马冬冬 ——