广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初618号 原告：广西梧州云峰药业有限公司，住所地广西梧州市钱鉴路大冲里**，统一社会信用代码91450400735160697E。 法定代表人：海俊清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄进明，广西皓元律师事务所实习律师。 被告：广西皖胜药业有限公司，住，住所地广西梧州市钱鉴路大冲里**一社会信用代码91450400MA5NBJWTXD。 法定代表人：海振强，该公司总经理。 原告广西梧州云峰药业有限公司与被告广西皖胜药业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭审理了本案。原告广西梧州云峰药业有限公司的法定代表人海俊清及其委托诉讼代理人莫志强、黄进明，被告广西皖胜药业有限公司的法定代表人海振强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西梧州云峰药业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告在2019年4月1日签订的《办公楼租赁协议》；2、被告立即搬出原告厂区；3、被告支付2019年4月1日起至2020年3月31日止的租金86400元。事实和理由：原、被告在2019年4月1日签订的《办公楼租赁协议》，约定：被告因经营需要租用原告新建房屋，原告在签订协议日即将《办公楼租赁协议》所涉及的场地交付给被告使用，被告在该场地开展经营活动。《办公楼租赁协议》部分条款约定如下：第二条:租用面积600平方米，每平方米12元，租金每月7200元，预交三个月（21600元），先付后租，不得拖欠。第八条：乙方（被告）租用在签订协议时先交纳6个月租金做保证金，待乙方（被告）不租用搬出时，搞好租赁场地卫生，并保持原有结构“按样无损”的退还保证金。否则将不退保证金。第十条：乙方（被告）在租赁期内如违反上述职责，甲方（原告）有权终止协议和清出乙方（被告）在本大楼租用权，保证金不退还。但是，被告至今（2020年4月3日）未按《办公楼租赁协议》约定交纳场地租赁保证金，未预支3个月的租金，使用租赁场地一年（12个月，应付租金86400元）也未支付任何租金。原告认为，被告已经严重违约，原告诉至法院，望支持原告的诉请。 原告广西梧州云峰药业有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.不动产权证复印件，拟证明原告持有涉案不动产，具有出租资格；2.《办公楼租赁协议》复印件，拟证明原告与被告存在租赁合同关系，被告应支付租金；3.电脑咨询单复印件，拟证明被告的主体资格。 被告广西皖胜药业有限公司辩称，2019年4月，被告接收公司，公司法人转为海振强，是原告一直在经营，所有款项是转入原告账户，被告有相关的转账记录证实。该时间是原告经营，不应由被告交付租金。 被告广西皖胜药业有限公司为其辩解没有向法庭提交证据。 经开庭质证，被告对原告提交的证据，认为被告没有租赁原告的办公楼，被告没有在租赁协议上签字盖章，2018、2019年一直是由原告经营，所有款项转入原告账户，海振强是帮原告打工，领取工资。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对当事人确认的证据予以采信；对一方当事人提出异议的证据，因无相反的证据予以否定，且该类证据与双方的诉辩事由有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 本院经开庭审理并结合全案证据，认定事实如下： 2019年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《办公楼租赁协议》，乙方因经营需要租用甲方新建房屋，经双方共议达成如下房屋租用协议，租用时间为五年，从2019年4月1日至2024年4月1日止。为乙方办公使用，如果甲方有特殊性需要，乙方在接到通知后30日内应无条件退租搬出，不得拖延。租用面积600平方米，每平方米12元，租金每月7200元，预交三个月（21600元），先付后租，不得拖欠。租期内，房屋隔墙及铺面门、窗、网等设施费用由乙方负责支付，乙方搬出时，均不得拆除。乙方用水、用电按表支付不得拖欠，乙方拖欠的水电费与甲方无关，乙方向水电有关部门支付。乙方租用在签订协议时先交纳6个月租金做保证金，待乙方不租用搬出时，搞好租赁场地卫生，并保持原有结构“按样无损”的退还保证金。否则将不退保证金。乙方在租赁期内违反上述职责，甲方有权终止协议和清出乙方在本大楼租用权，保证金不退还。本协议甲乙双方签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份。海俊清在该《办公楼租赁协议》甲乙双方盖章下方签写“此协议仅提供办证业务使用”。庭审中，经询被告，被告确认涉案办公楼现在是被告在使用，并在使用后没有支付过租金。海振强是从2019年4月份开始担任广西皖胜药业有限公司的法定代表人。经庭审及现场核实，被告租用的办公楼位于广西梧州市XX路XX号XX幢二层（面积600平方米）。 另查明，广西皖胜药业有限公司为自然人独资的有限责任公司，成立日期为2018年8月7日，核准日期为2019年9月4日，法定代表人为海振强。 本院认为，首先，涉案《办公楼租赁协议》虽注明仅提供办证业务使用，但被告认可其实际使用原告的办公楼，即双方已实际按《办公楼租赁协议》履行。被告公司的法定代表人海振强虽然认为其是2019年4月才担任公司的法定代表人，但公司的法定代表人的变更并不影响公司已签订的合同的效力，故该《办公楼租赁协议》对原、被告双方均有约束力。其次，被告广西皖胜药业有限公司为自然人独资的有限责任公司，于2018年8月7日成立，自2019年4月由海振强担任被告的法定代表人，海振强提出2018、2019年其是帮原告打工并领取工资，被告公司为原告及其法定代表人海俊清具体经营并占有收益和利润，原告还欠付海振强的款项，其是从2019年11月份后才开始营业等抗辩意见，涉及的是公司的其他法律关系，与本案争议的原、被告之间的租赁关系无关，故对被告提出的抗辩意见，本院不予采纳。综上，本院认为，原、被告双方存在租赁办公楼的关系，所签订的《办公楼租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，本院予以确认。原告将涉案办公楼交付被告租赁使用后，被告没有按照协议约定的先付租金后租用办公楼的方式向原告支付租金且自租赁开始就一直没有支付，其行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告诉请要求解除双方签订的《办公楼租赁协议》，符合法律规定，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，协议解除后，被告无权占用原告的办公楼，故原告诉请要求被告搬出办公楼，有法律依据，本院予以支持。又因被告租用原告的办公楼至今没有支付过租金，故其应按照《办公楼租赁协议》约定的每月7200元的标准向原告支付租金，原告诉请要求被告支付自2019年4月1日起至2020年3月31日止的租金86400元（7200元×12个月），有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告广西梧州云峰药业有限公司与被告广西皖胜药业有限公司于2019年4月1日签订的《办公楼租赁协议》； 二、被告广西皖胜药业有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬出原告广西梧州云峰药业有限公司租赁的办公楼，即位于广西梧州市XX路XX号XX幢二层（面积600平方米）； 三、被告广西皖胜药业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广西梧州云峰药业有限公司支付租金86400元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费1960元，减半收取计980元（原告广西梧州云峰药业有限公司已预交），由被告广西皖胜药业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李棠在 二〇二〇年六月二十八日 书记员  黄金灿 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条： 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条： 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。