河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初1111号 原告（反诉被告）：王鹤飞，男，1978年7月15日出生，汉族，河北省任丘市人，现住任丘市。 被告（反诉原告）：吕亚萍，女，1991年11月10日出生，汉族，河北省南皮县人，现住南皮县。 委托诉讼代理人：吕明海，男，1966年3月30日出生，汉族，河北省南皮县人，现住南皮县，系被告吕亚萍父亲。 原告王鹤飞与被告吕亚萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王鹤飞、被告吕亚萍及委托诉讼代理人吕海明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告返还以下财产并恢复原状：美的牌壁挂空调1台（价值2339元）、ＴＣＬ牌40寸液晶电视机1台（价值4980元）、小天鹅牌立式全自动洗衣机1台（价值3960元）、创维牌160升双开门冰箱1台（价值3880元）、不锈钢腿塑料置物架1个（价值190元）、出租房屋入户门钥匙及该房屋所在小区门禁卡；2、判令被告赔偿原告补办出租房屋水电天燃气卡费用80元；3、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年，原告将位于固安县房屋对外出租。被告通过58同城网络平台与原告联系协商后，双方于2019年6月30日签订了《房屋租赁合同》，房屋及屋内设施一并租赁给被告居住使用。2020年3月，被告与原告协商提前退租事宜未达成一致意见，被告违反租房合同约定，未办理退房交接，独自搬离出租房屋。2020年4月8日下午，原告查验房屋时发现部分房屋设施丢失，遂报警。经过公安机关与被告核实情况，被告自认将上述物品拉走，并拒绝退还原告。被告承租的房屋内墙部分损坏，客厅阳台窗受损变形，两个纱窗损坏，木地板进水起鼓，南面卧室床腿及床头损坏。被告搬离承租房屋后，没有将承租房屋的水卡、电卡、天燃气卡、入户门钥匙以及小区门禁卡归还原告，水费、电费、天燃气费也没有结清。被告的行为导致原告房屋无法再正常对外出租，损失惨重。原被告间的租赁合同终止后，被告负有将租赁物返还原告的义务，被告的前述行为已经严重违约，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉讼请求。 被告辩称：我同意返还原告诉讼请求中所列的物品，但不认可物品价值，原告所说的也与事实不符。由于疫情，我没有了工作和收入来源，所以无法在固安这边生活了。2020年2月11日，我告知原告3月15日退房，且原告同意了。3月13日上午，我联系原告，他微信不回、语音拒接。3月13日晚上，原告就把我的微信删除并拉黑。3月14日、15日一样，微信没有加回来，电话也不接。我发短信恳求他们回话或者接电话，要求协商解决和互相理解，但未得到回复。在此期间，我报了警，也联系了物业公司，都说不管。3月15日，由于其他人也有房屋钥匙，出于对原告财产的保护，防止丢失，为避免造成不必要的误会，所以将一些物品拉走。4月8日，警察和物业公司联系到我，进行调解。由于原告没有向警察和物业公司如实描述事实，害我当时被物业公司呵斥。原告之前的种种做法，使我对他们极度不信任，所以没有同意调解，而是选择了走法律程序。另被告在法定期限内提起反诉，请求法院：1、判令原告退还剩余房屋租金575元；2、判令原告退还押金1150元；3、判令原告给付违约金1150元，4、判令原告给付其违约后我拉走物品产生的人工费和运输费1000元，5、判令原告承担反诉费用。 原告对被告提起的反诉答辩称：我不同意被告所有反诉请求。根据合同约定，被告若因特殊原因在合同有效期内解除租约，须提前一个月通知原告，原告同意后，退还被告剩余租金及押金；如果不通知原告或者原告不同意，则扣除半个月租金作为违约金，退还剩余租金及押金。2020年2月11日，被告通过微信要求2020年3月15日退租，但原告没有同意，当时，我和被告微信约定2020年3月底再商量退房之事。被告房租也交到了2020年3月底。被告称原告将其微信拉黑，与事实不符，被告称曾找到警察和物业公司，但警察和物业公司没有和原告联系。原告从事审计工作，曾去公安局作审计，原告手机曾有20多天被集中管理，原告没有收到过被告微信和电话。被告也未与原告妻子提及退房一事。原告并未同意被告于2020年3月15日解除租约退房，应扣除被告半个月租金，故原告不同意退还被告房屋租金575元。被告将租赁房屋多处损坏，水电天燃气卡及入户门钥匙和门禁卡也未归还，水电天燃气费用也未结清，还拉走原告部分物品，严重违反合同约定，根据合同约定，原告也不应返还被告押金1150元。原告并未违约，不应向被告支付违约金。被告偷偷拉走租赁房屋内物品，原告不应承担运输费和人工费。被告恶意反诉，反诉费应由被告自行承担。 本院经审理认定事实如下：2019年6月30日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定：原告为出租方（甲方），被告为承租方（乙方）。租赁房屋位于固安县，房屋为已装修状态。租赁期限1年（自2019年7月1日至2019年6月30日止）；租金为1150元／月，按季度支付。甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付押金1150元，租赁期满或合同解除后，甲方确认房屋及屋内设施没有损坏，押金应退还乙方。甲方承担租赁期内物业费，乙方承担租赁期内水、电、天燃气、取暖费用。乙方若因特殊原因在合同有效期内解除租约，须提前一个月通知甲方，甲方同意后退还乙方剩余租金及押金；如果不通知或甲方不同意则扣除半个月租金作为违约金，退还剩余租金及押金。甲方确实需收回房屋自用，须提前一个月通知乙方，在确认房屋及房屋设施无损坏，并且乙方同意的情况下，退还乙方剩余租期已付租金及押金，若通知不满一个月或乙方不同意则需向乙方支付半个月租金作为违约金，并退还乙方剩余租期已付租金及押金。租赁房屋附属设施和物品有：空调1台、电视机1台、冰箱1台、洗衣机1台、油烟机1台、燃气灶1个、热水器1个、沙发1套、茶几1个、五斗柜1个、餐桌1个、床2个、床垫2个、衣柜2组。合同签订后，被告给付原告押金1150元及一季度房屋租金，原告将租赁房屋及入户门钥匙、门禁卡、水卡、电卡、天燃气卡交付被告。之后，原被告按合同约定履行。2020年2月11日，被告通过微信联系原告，告知其计划于3月15日解除租赁合同，并让原告寻找新的房屋承租人，原告回复称月底再说。2020年3月13日上午，被告再次通过微信、电话联系原告及其妻子，告知其计划将于3月15日搬离房屋，但并未得到回复。2020年3月13日晚上，原告将被告微信拉入黑名单。2020年3月14日、15日，被告多次通过电话和微信联系原告及其妻子，均未得到回复。2020年3月15日，被告自行将承租房屋内美的牌壁挂空调1台、ＴＣＬ牌40寸液晶电视机1台、小天鹅牌立式全自动洗衣机1台、创维牌160升双开门冰箱1台、不锈钢腿塑料置物架1个拉走，并将承租房屋入户门钥匙、小区门禁卡、水卡、电卡及天燃气卡带走。2020年4月8日，原告来到出租房屋，见房屋内部分附属设施和物品已被拉走，遂报警。后，原告补办了前述出租房屋的水卡、电卡、天燃气卡，花去费用80元。另查明，被告将房屋租金已交至2020年3月31日。因租赁合同相关事宜未协商一致，原告诉至法院。在诉讼中，被告提出反诉。 上述事实有原被告提供的《房屋租赁合同》、微信记录、电话拨打信息，以及原被告陈述等证据证实。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，原被告均应按合同约定履行。根据合同约定，被告若因特殊原因提前解除合同，须提前一个月通知原告，原告在同意后退还被告剩余租金及押金，如果原告不同意，则扣除半个月租金作为违约金，退还剩余租金及押金。该合同条款实际赋予了被告单方合同解除权。被告在2020年2月11日通知原告2020年3月15日解除合同，虽原告并未同意，根据合同约定，原告是否同意不影响合同解除（即合同赋予了被告享有单方解除权），但原告可扣除被告半个月租金作为违约金。因被告已按合同约定于合同解除1个月前通知原告于2020年3月15日解除合同，故原被告间的《房屋租赁合同》于2020年3月15日解除。合同解除后，被告应将承租房屋及附属设施和物品返还原告，被告在未得到原告回复后自行将部分承租房屋附属设施及物品拉走的行为不当，被告应将所拉走附属设施及物品返还原告。被告解除合同后，并未将承租房屋附属的水电天燃气卡及时返还原告，原告为了避免扩大损失，而自行补办了水电天燃气卡，该行为适当，本院对原告要求被告赔偿补办水电天燃气卡费用的诉讼请求予以支持。原告无充分证据证明被告损坏了出租房屋及其部分附属设施，故对原告要求被告将承租房屋及附属设施恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。被告单方解除合同，原告可按合同约定向被告主张半个月租金作为违约金，但应返还被告剩余租金及押金。原告扣除被告剩余半个月租金后，再无剩余租金返还给被告，故本院仅对被告要求返还押金的反诉请求予以支持。被告未举证证明原告违约行为及违约行为给其造成的损失，故本院对被告反诉要求原告给付违约金的请求不予支持。在解除合同后，被告应将承租房屋及附属设施和物品返还原告，而其却将承租房屋部分附属设施及物品拉走，系自行扩大损失，相应费用应由被告自行承担，故对被告要求原告给付其运输费和人工费的反诉请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告吕亚萍于本判决生效后十日内将其拉走的以下物品返还至原告王鹤飞位于固安县房屋内，返还物品包括：美的牌壁挂空调1台、ＴＣＬ牌40寸液晶电视机1台、小天鹅牌立式全自动洗衣机1台、创维牌160升双开门冰箱1台、不锈钢腿塑料置物架1个、前述出租房屋入户门钥匙及该房屋所在小区门禁卡；原告予以协助。 二、被告吕亚萍于本判决生效后十日内赔偿原告王鹤飞补办前述出租房屋水电天燃气卡费用80元。 三、原告王鹤飞于本判决生效后十日内返还被告吕亚萍押金1150元（此项与本判决第一、二项同时履行）。 四、驳回原告王鹤飞其他诉讼请求； 五、驳回被告吕亚萍其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费188元，减半收取94元，由被告吕亚萍负担；反诉案件受理费25元，减半收取12.50元，原告王鹤飞负担4元，被告吕亚萍负担8.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  胡庆忠 二〇二〇年六月五日 书记员  王翠翠