天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0114民初421号原告：梁某某，男，1980年9月8日出生，汉族，住北京市XXX。原告：黄某某，女，1981年10月2日生，汉族，住址同上。委托诉讼代理人：张卫华，北京市光明律师事务所律师。被告：天津市丰联房地产开发有限公司，住所地天津市武清区大孟庄镇京津公路西侧。法定代表人：沈永和，该公司总经理。委托诉讼代理人：王庆建，天津君恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：李琳，天津君恒律师事务所律师。原告梁某某、黄某某与被告天津市丰联房地产开发有限公司（下称“丰联公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁荣涛、委托诉讼代理人张卫华，被告委托诉讼代理人王庆建、李琳均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。梁某某、黄某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担延期交房的违约责任，向原告支付已付款利息309705.41元，违约金19335元；2、承担配套设施未按期运行的违约责任赔偿原告损失10000元，违约金150元；以上共计339190.41元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年4月2日签订编号为2011-0012221号的《天津市商品房买卖合同》，原告向被告购买坐落于XXXXX，房屋价格为每平方米7181.5元人民币，建筑面积为208.87平方米，房屋总价款为150万元人民币，合同约定了原告付款方式、时间和被告交付房屋的时间及办理房屋权属转移登记的时间，还约定了双方其他权利义务和违约责任等条款。其中合同第五条第1款约定：“甲方未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算”；第二款约定：“如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列第1种约定，追究甲方违约责任。1、合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外甲方还应按商品房价款的每日万分之零点一向乙方支付违约金”。合同签订签订后原告依照约定付清了全部房款、契税公维。《天津市商品房买卖合同》第三条约定被告应当于2015年6月30日前向原告交付房屋，但直到2019年1月12日被告才通知原告交付房屋，延期交付房屋3年时间，按合同约定应当承担违约责任。综上，由于被告存在违约行为，故原告诉至贵院，望贵院依法支持原告的诉讼请求。被告丰联公司辩称，不同意原告诉讼请求，在原、被告签订房屋买卖合同之后，因受到政府依据相关文件发布停工令的直接影响，导致被告无法在合同约定的时间内将房屋交付给原告，属于不可归责于被告的情形，系不可抗力，按照双方合同约定遇到不可抗力不能履行合同的，应予延期，故被告认为应在延期交房的期限内，扣减因停工所造成的期限，同时，在被告将房屋交付原告时，已经具备交付条件也不存在其他违约情形，无需向原告承担配套设备的损失费用及违约金。另外，不认可原告主张的利息的计算方式，原告在回答诉讼请求计算明细时将逾期90天内的利息重复计算了两次属于错误计算。本院经审理认定事实如下：2015年4月2日，原、被告签订编号为2011-0012214的《天津市商品房买卖合同》及补充合同，约定原告购买被告开发的坐落于XXXX，总价款150万元。合同第三条约定被告应于2015年6月30日前交付房屋。如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。合同第五条约定被告逾期交房逾期超过90日的，原告有权在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定追究被告违约责任：1、合同继续履行。被告应支付原告已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，被告还应每日按商品房价款的万分之零点一向原告支付违约金。……；合同第九条商品房配套设施运行的约定约定：下列配套设施运行日期约定如下：……5、暖气：采用独立壁挂炉采暖，取暖费用自行承担；上述配套设施未按约定日期运行的，甲方应在90日内采取补救措施，并赔偿乙方损失；超过上述约定期限的，甲方应赔偿损失，并且每项还应按商品房价款的0.01%向乙方支付违约金。合同附件三中第三条“配套设备”第2点供暖一项约定：燃气炉采暖、户式独立地暖；第3点燃气一项约定：天然气入户、安装燃气表。庭审中，原、被告均认可以下事实:1、原告已按合同约定如期向被告交纳房屋总款150万元；2、被告于2019年1月12日向原告交房；3、交付的房屋中无燃气炉设施；4、合同交付房屋履行期内，2015年6月23日天津市建设工程质量安全监督管理总队《关于做好重污染天气应对工作的紧急通知》文件载明政府要求停工4天；合同交付房屋履行期满后4日内未有政府停工文件下发。本院认为，原、被告签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，该合同有效，双方均应全部履行合同义务。合同约定被告应于2015年6月30日前交付房屋，实际交付时间为2019年1月12日，逾期交房日历天数为1290天，被告应承担逾期交房的违约责任，原告按逾期1289天主张权利，本院准予。合同履行期内，政府停工文件涉及的停工日期为4天，由此引发的延期4天交付房屋的行为被告可免责，故被告实际应承担的逾期违约责任天数为1285天（1289天-4天），逾期交房利率标准本院审查以4.75%为准，被告应给付原告利息总额为250839.04元（150万元×4.75%÷360天×1285天）。被告实际违约天数在90日以上，同时应按双方合同约定加付违约金19275元（150万元×万分之零点一×1285天）。关于原告要求90天之内的利息应计算两次的主张有违合同本意，本院不予支持；原告另主张被告应赔偿交付房屋中未安装燃气炉的价值损失1万元，对此，合同中关于供暖的约定仅写明了“燃气炉采暖”，未标明“安装”字样，原告未提供被告涉房的宣传广告等载有被告承诺安装燃气炉的承诺性证据，本院不能仅就此条款确定被告具有安装燃气炉的义务，对原告的此项主张本院不予支持，原告可待证据充分后另行主张权利。庭审中被告主张的依约应交付房屋日期后政府发布的停工令，不应作为迟延履行交房义务的抗辩依据，对被告的主张本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持；依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款规定，判决如下：一、被告天津市丰联房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告梁某某、黄某某逾期交房利息250839.04元、支付违约金19275元，以上合计270114.04元；二、驳回原告梁某某、黄某某的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3194元，由被告天津市丰联房地产开发有限公司负担2544元，原告梁某某、黄某某负担650元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王亚军二〇二〇年六月二日书记员  石德梅附本裁判文书所引用的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。