广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初54047号原告：苏泓，女，汉族，1944年3月20日出生，住址广东省深圳市福田区。被告：深圳市乐有家房产交易有限公司，住所地深圳市福田区园岭街道华林社区八卦四路**安吉尔大厦1603-1612，统一社会信用代码914403006837904509。法定代表人：杜艳花。委托代理人：王明琬，女，该公司员工。委托代理人：张翔宇，男，该公司员工。被告：林秀彬，女，汉族，1972年8月8日出生，住址广东省揭西县。委托代理人：郑卓雄，广东国扬律师事务所律师。原告苏泓诉被告深圳市乐有家房产交易有限公司（以下简称乐有家公司）、林秀彬房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员吴颂、人民陪审员戴京鸣、井梅组成合议庭适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告本人及被告乐有家公司委托代理人王明琬、张翔宇、被告林秀彬本人及其委托代理人郑卓雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2014年3月下旬，原告因心脏病和美尼尔病等几种病住进深圳市中医院心血管病房，后又检查出胃肠都长了瘤子，原告心情非常沮丧。在原告住院期间，被告家家顺公司的王春x多次动员原告将原告位于深圳市福田区下步庙北区x栋x的房子卖掉（其实该业务员知道我刚刚把房子租出去了），该业务员在明知原告病得很严重，便乘人之危煽动原告卖房，在她的欺骗下又加上原告身体有病，脑子糊里糊涂，心情沮丧（吊着药水），住着院就同意了她的要求，这不是原告的真实意愿。原告并不需要钱，卖房的钱至今都放在深圳工行理财。卖房后原告通过治疗身体好转，头脑清醒，原告多次找两被告都联系不到，因为两被告电话全变了。据此，请求法院判令：1、请求确认原告与被告林秀彬签订的房屋买卖合同无效；2、被告林秀彬归还原告位于深圳市福田区下步庙北区x栋x的房屋；3、本案诉讼费用由被告承担。被告乐有家公司辩称：1、2014年3月2日，原告在被告乐有家公司放盘委托出售涉案房屋。2014年3月24日，在被告乐有家公司的居间服务下，原告与被告林秀彬签署买卖合同及补充协议，涉案房屋产权清晰符合交易条件，以市场价280万元成交；2、被告乐有家公司是正规合法的大型房产中介公司，被告乐有家公司尊重买卖双方意思表示，协助买卖双方签订买卖合同，办理资金监管手续，登记过户手续等。整个过程原告与两被告均亲自现场办理，原告不存在不具备民事行为能力或限制民事行为能力的情形，被告乐有家公司不存在隐瞒或胁迫原告进行交易的情形。且整个交易，被告乐有家公司没有收取原告任何费用；3、原告提及的王春x原系被告乐有家公司的员工，2014年11月28日离职，因时间久远，无法联系到该人。请求驳回原告的诉讼请求。被告林秀彬辩称：被告（买方）与原告（卖方）于2014年3月24日通过深圳市家家顺房产交易有限公司（居间方，以下简称“家家顺公司”）提供居间服务，签订了一份《深圳市二手房买卖及居间服务合同》。合同约定，原告将其名下位于深圳市福田区华强南路下步庙北区x栋x房产转让给被告，房产转让总价款为人民币280万元。被告应当在签订合同时向原告支付定金人民币10万元，其余房款通过首期款银行监管及由被告向银行申请按揭贷款方式支付。由于该房产存有租约，原告须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权的书面证明。被告应当向家家顺公司支付佣金人民币42000元，三方还在该合同中就房产交易的其他相关事宜进行了约定。上述合同签订后，被告于签订合同当日（2014年3月24日）向原告支付了购房定金10万元，原告向被告出具了收取定金的《收据》。被告与原告于2014年4月1日共同前往中国工商银行股份有限公司深圳华强支行签署了《二手房交易资金监管协议》，并于当日将首期购房款94万元存入指定银行监管账户进行监管。其后，被告向监管银行递交了申请涉案房产抵押贷款手续所需的全部资料，并于2014年4月14日与贷款银行签订了《个人购房借款/担保合同》，向贷款银行申请按揭贷款176万元。贷款银行于当日向原告出具了《贷款承诺函》。被告与原告于2014年4月16日共同向房地产登记管理部门递交了涉案房产买卖过户资料。房地产登记管理部门于2014年4月24日将涉案房产由原告名下过户至被告名下。资金监管银行于2014年4月24日将被告所监管的首期购房款94万元付至原告账户。贷款银行于2014年5月7日将被告所申请的按揭贷款176万元付至原告账户。至此，被告按合同约定向原告付清了全部购房款人民币280万元（原告已在提起本案诉讼时所提供的证据材料中确认收到被告全部购房款280万元）。被告与原告2014年5月17日签署了《交房确认书》，完成了合同所约定的涉案房产全部交易。被告按合同约定向家家顺公司支付了佣金42000元（2014年4月19日支付10000元，2014年5月I7日支付32000元），至此，被告与原告、家家顺公司此前所签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》全部履行完毕。被告认为，被告与原告所签订的《深圳市二手房买卖及居间服务合同》合法有效，应当受到法律保护。被告向原告支付了合同所约定的全部购房款，原告也按合同约定将涉案房产过户至被告名下，涉案买卖合同已于2014年5月17日全部履行完毕。在该涉案房产的交易过程中，原告无论是签订买卖合同、办理银行资金监管手续、向房产登记主管部门递交过户资料，均由原告亲临现场办理，原告不存在不具备民事行为能力或限制民事行为能力的情形，被告更不存在误导或胁迫原告进行交易的情况。原告现要求撤销双方所签署的、早已履行完毕涉案房产买卖合同没有任何法律依据，其诉讼请求也早己超过了《合同法》及相关司法解释所规定的1年撤销时效，原告的诉讼请求不应当得到法院支持。即便原告当庭确认合同无效，也已超过2年的诉讼时效。综上，被告恳请人民法院查明事实，依法驳回原告全部无理诉讼请求。经审理查明，2014年3月24日，在被告乐有家公司的居间服务下，原告（卖方）与被告林秀彬（买方）及被告乐有家公司签订《深圳市二手房买卖及居间服务合同》，约定卖方将位于深圳市福田区华强南路下步庙北区x栋x房的房产以280万元的价格出售给买方，合同对于支付房款的期限、方式、是否存在租约、税费的承担方及佣金支付的金额和主体做出了详细约定。同日，被告林秀彬向原告支付定金10万元。同日，三方还签订补充协议，约定如果买方林秀彬贷款未批下来，则原告退回被告林秀彬10万元定金，双方互不追究法律责任。2014年4月3日，原告本人与被告林秀彬本人前往工商银行华强支行办理交易资金监管手续，监管资金为94万元。2014年4月14日，上述银行向被告林秀彬及案外人林海旋出具了《二手楼按揭贷款确认书》，同意向被告林秀彬及案外人林海旋发放贷款176万元。2014年4月24日，涉案房产经核准变更登记至被告林秀彬名下。2014年5月7日，银行向被告林秀彬指定的原告账户核发了购房贷款176万元。2014年5月17日，原告向被告林秀彬交付了涉案房产。之后，涉案房产一直由被告林秀彬占有使用至今。另查，原告提交深圳市中医院的出院记录，显示2014年3月17日至3月24日期间在该医院住院，出院西医诊断为冠状动脉粥样硬化性心脏病、劳力型心绞痛、梅尼埃氏综合征等9种诊断病情。原告主张出院后即前往被告乐有家公司门店签订合同，而此时其梅尼埃氏综合征明显，头晕眼花，出售涉案房产并非其真实意思表示。此后2014年年底就前往德国治病，2015年3月回国后多次寻找两被告未果。两被告则称至本案起诉之日，原告均未联系过两被告。本院认为，原告与两被告签订的《二手房居间买卖及居间服务合同》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告主张其在签订合同之时头晕眼花，不具民事行为能力。但未提交生效判决确认其签约及合同履行过程中确存原告主张的其为限制或无民事行为能力人。对此，应承担举证不能的法律后果。原告与两被告签订合同并履行合同完毕后，原告超过5年才提起本案诉讼，在无证据证明原告在起诉前有向两被告主张权利的情况下，原告提起本案诉讼的诉讼时效已届满。对于原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告苏泓的诉讼请求。本案案件受理费29200元（已由原告预交），由原告负担。如不服本判决，应于本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知次日起七日内向该法院预交上诉案件受理费。逾期不预交的，将按自动撤回上诉处理。审 判 长 吴    颂人民陪审员 戴  京  鸣人民陪审员 井    梅二〇二〇年六月三十日书 记 员 俞婷婷（代）茶丽梅附法律法规条文如下：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年，法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。