江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初1064号原告：乐晓琳，女，1972年11月5日出生，汉族，住江苏省徐州市。原告：庄相动，男，1967年8月15日出生，汉族，住山东省平邑县。委托诉讼代理人：乐晓琳（系原告庄相动之妻），本案原告之一。被告：泰州市祥云房地产开发有限公司姜堰分公司，统一社会信用代码9132120457544063XY，住所地江苏省泰州市姜堰区淤溪镇溪村人民南路西侧。法定代表人：王继霖，职务不详。被告：泰州市祥云房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321202703970695X，住所地江苏省泰州市春晖路******。法定代表人：王阿居，该公司执行董事兼总经理。被告：江苏祥云建设集团有限公司，统一社会信用代码913212021419405490，住所地江苏，住所地江苏省泰州市春晖路**>法定代表人：王继霖，该公司董事长兼总经理。被告：上海璟懿房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91310117MA1J27M22Y，住所地上海市松，住所地上海市松江区泖港镇中厍路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张尉，该公司执行董事。原告乐晓琳、庄相动与被告泰州市祥云房地产开发有限公司姜堰分公司（以下简称祥云姜堰分公司）、泰州市祥云房地产开发有限公司（以下简称泰州祥云公司）、江苏祥云建设集团有限公司（以下简称祥云建设公司）、上海璟懿房地产营销策划有限公司（以下简称璟懿公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐晓琳（亦作为原告庄相动委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。被告祥云姜堰分公司、泰州祥云公司、祥云建设公司、璟懿公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐晓琳、庄相动向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告祥云姜堰分公司、泰州祥云公司签订的关于祥云北海公寓1幢2单元303室《商品房买卖合同》；2.被告祥云姜堰分公司、泰州市祥云公司返还原告已付购房款338888元；3.被告承担以338888元为基数，自2017年12月21日至2020年1月20日期间的资金占用利息84722元（338888元×1%×25个月）；4.被告承担以338888元为基数，自2020年1月21日起按月息1%计算至实际清偿之日止的利息；5.被告江苏祥云公司、璟懿公司对2、3、4项债务承担连带清偿责任；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻，被告祥云姜堰公司系被告泰州祥云公司分公司，被告祥云建设公司系被告泰州祥云公司的控股投资公司，被告璟懿公司与被告泰州祥云公司或祥云姜堰公司系业务合作关系。2017年12月12日，原告乐晓琳与被告祥云姜堰公司签订祥云北海商品房订购协议（编号0000173），约定原告预约被告祥云姜堰公司开发的祥云北海商品房1号楼2单元303室房屋，建筑面积122.55平方米，单价4295元/平方米，价格526228元；储藏室面积10.55平方米，单价1250元/平方米，价格12660元，总价款538888元。原告当场缴纳定金5万元，后又缴纳除按揭外的余款288888元，均被指定转入被告璟懿公司账户。2017年12月20日，原告在付购房款的同时与被告祥云姜堰公司签订正式房屋买卖合同，后来才发现该合同无正规编号及备案号，合同抬头的出卖人与合同印章不符，房屋单价由4295元/平方米变为3280元/平方米，总金额由526228元变为401964元，合同条款约定价格及计算方式与实际已付款亦不相符。合同签订后，被告未在约定时间内向原告交房，原告多次催收未果，后经原告多方打听，才知道被告开发的此项目很多审批手续不具备，无法办理房产证及按揭，被告无法按合同约定履行。2020年1月13日，原告至泰州市姜堰区房地产管理处查询，得知被告与原告所签合同与被告向主管部门网上备案合同的备案号、合同编号及签订时间均不一致，备案中无买受人签字，即便被告将所有手续补办完毕，也无法办理房产证。被告在签订商品房买卖合同时与先前签订的订购协议内容出现重大变化，且合同签订后未能按约定交房，被告的行为已违约。请求判令如前诉请。四被告均未答辩，亦未举证。本院经审理认定事实如下：原告庄相动与乐晓琳系夫妻，被告祥云姜堰公司系被告泰州祥云公司分公司。2017年12月12日，原告乐晓琳（乙方）与被告祥云姜堰公司（甲方）签订《祥云北海商品房订购协议》一份，约定乙方预订甲方开发的祥云北海商品房1号楼2单元303室房屋，建筑面积122.55平方米，单价4293元/平方米，价格526228元，储藏室或阁楼面积10.55平方米，单价1200元/平方米，价格12660元，总价538888元；乙方已缴纳定金5万元，作为双方签订《商品房买卖合同》的担保，签订《商品房买卖合同》后，乙方缴纳的定金直接转为房价款；乙方须于本认购协议签订之日起15日内，即2017年12月27日支付首付款338888元（含定金），剩余房款20万元，由甲方指定银行办理按揭手续；具体单价、面积、总价以所签订《商品房买卖合同》为准，等。2017年12月20日，原告庄相动与被告祥云姜堰公司签订《商品房买卖合同》一份，编号GF-2000-0171，合同备案号2017034267，网上备案时间2017-09-3015:00:22，合同载明出卖人为被告泰州祥云公司，买受人庄相动，买受人所购商品房基本情况载明工程坐落祥云北海公寓1幢2单元303室，该商品房合同约定建筑面积122.55平方米，其中套内建筑面积116.4225平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积6.1275平方米。出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品房价款，单价为每平方米3280元，共401964元，储藏室为1号楼109号，面积约为10.55平方米为12660元，本合同总价款414624元。购买人于2017年12月20日付款214624元，余款20万元办理银行按揭贷款。出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得商品住宅交付使用批准文件并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，等。被告祥云姜堰公司在出卖人处盖章，原告庄相动在买受人处签名捺印。原告已缴纳购房款338888元（含定金5万元）。庭审中，原告陈述，2018年12月31日开发商打电话通知原告拿房，原告认为案涉房屋无法贷款及办理房产证，故未接电话。上述事实有祥云北海商品房订购协议、商品房买卖合同、收据及当事人陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告祥云姜堰公司签订的《祥云北海商品房订购协议》、《商品房买卖合同》，均系当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效。两原告向被告祥云姜堰公司购买其开发的祥云北海公寓1幢2单元303室房屋，先后签订《祥云北海商品房订购协议》、《商品房买卖合同》，合同约定的商品房单价虽与预购协议中约定的单价不一致，但预购协议及合同均明确载明具体单价、面积、总价以所签订的《商品房买卖合同》为准。案涉《商品房买卖合同》已于2017年9月30日在泰州市姜堰区房地产管理处备案，合同备案号为2017034267，庭审中，原告陈述开发商曾于2018年12月31日通知其收房，其拒绝接听开发商的电话，现两原告以合同约定的价格及计算方法与协议约定不一致、合同与先前签订的协议内容出现重大变化，被告未按期交房等理由，主张被告违约，要求解除与被告祥云姜堰公司签订的《商品房买卖合同》，无事实和法律依据，本院不予支持。原告还述称《商品房买卖合同》与被告向主管部门网上备案合同的合同备案号、编号等有区别，备案中无买受人签字、无法办理房产证、因被告原因无法办理贷款等意见，因其未举证，本院不予采纳。两原告的其余诉讼请求亦无事实和法律依据，本院亦不予支持。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告诉讼请求答辩及对证据质证、举证等的诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告庄相动、乐晓琳的诉讼请求。案件受理费7654元,减半收取计3827元，由原告庄相动、乐晓琳负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7645元。审 判 员 钱少林二〇二〇年六月十六日法官助理 王 璐书 记 员 赵丹丹附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。