重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初3786号原告：万亨博，男，1988年12月2日出生，汉族，住重庆市江**。被告：谭士群，女，1990年5月4日出生，汉族，住重庆市渝中区。被告：重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道十一分公司，住所地重庆市南岸区腾龙大道****吊1-6，统一社会信用代码91500108MA5YX5JH0R。负责人：周燕，经理。委托诉讼代理人：刘中明（特别授权，系被告公司员工），男，1978年5月19日出生，汉族，住四川省合江县。被告：重庆到家了网络科技有限公司，，住所地重庆市九龙坡区科园一路****统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。法定代表人：周燕，董事长。委托诉讼代理人：闵玉平（特别授权，系被告公司员工），女，1996年4月1日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告万亨博与被告谭士群、重庆到家了网络科技有限公司南岸区腾龙大道十一分公司（以下简称“到家了南岸分公司”）、重庆到家了网络科技有限公司（以下简称“到家了公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，由审判员何流独任审理，依法适用简易程序于2020年4月30日公开开庭对本案进行了审理。原告万亨博，被告谭士群，被告到家了南岸分公司的委托诉讼代理人刘中明，被告到家了公司的委托诉讼代理人闵玉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万亨博向本院提出诉讼请求：1、判令被告谭士群向原告支付逾期付款违约金，以960000元为基数，按每月2%的标准，自2019年7月25日起计算至2019年9月17日止，共计33920元；以700000元为基数，按照每月2%的标准自2019年10月5日起计算至2020年1月5日止，共计42000元；2、被告到家了公司就上述违约金向原告承担连带清偿责任；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月11日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将自己所有的位于南岸区X号的房屋（无查封无抵押满两年可随时过户）出售给被告谭士群，总价1010000元，其中定金50000元，签订合同之日支付，首付款250000元，过户当日支付，按揭贷款700000元，尾款10000元交房当日支付。2019年7月12日被告谭士群向原告支付定金50000元，并于2019年7月25日前往银行面签。此后，因被告谭士群怠于提交贷款资料，并且首付款一直没有到位，导致贷款审批无法通过，合同无法继续履行。2019年9月17日，在被告谭士群提交完善资料及首付款到位后，银行批准了贷款。当日被告谭士群支付了首付款260000元（包含尾款）。2019年9月23日，双方办理上述房屋的所有权转移登记。此后据被告谭士群称，2019年9月27日房屋已办理抵押登记。银行迟迟未放款，导致原告一直未收到款项，产生资金占用损失，直到2020年1月5日，原告才收齐房款。原告认为，被告谭士群的行为已构成违约，应当承担违约责任。被告到家了公司作为专业的中介机构，收取了高额的费用，却怠于履行其合同义务，帮助被告谭士群拖延付款，应当就被告谭士群的违约责任向原告承担连带责任。为维护自身合法权益，原告起诉来院，要求判如所请。被告谭士群辩称：原告所述的合同履行过程属实，但合同已经履行完毕，首付款、银行贷款均已支付，被告并不存在违约。贷款700000元是银行支付的，被告并不存在违约。被告到家了公司、到家了南岸分公司辩称：原告要求公司承担连带责任，无合同约定和法律规定。中介方在交易中积极协助原、被告履行买卖合同，并提供齐备的交易过程中所需要的资料，及时告知双方中介方所知晓的交易信息，中介方并没有如原告所说的行为，且与原告之间只存在居间合同关系和委托合同关系。原告为证明其诉称事实，向本院举示证据如下：1、《存量房交易文件》（包含房屋买卖合同、居间服务合同、交易服务合同等），用以证明原、被告之间的房屋买卖关系，对交房、办证及违约责任的相关规定；2、原告与被告谭士群的微信聊天记录截屏照片（2019年7月10日至2019年9月12日期间），用以证明从签订合同之日起原告就在催促被告谭士群履行，但被告谭士群一直拖延办理面签，在2019年7月24日通过中介公司要求，被告谭士群在2019年7月25日进行了银行面签。但因其资料不齐，一直未补交，且没有按时支付首付款，可能导致原告产生损失，原告一直在催促；2019年9月12日的聊天记录显示，被告谭士群表示首付款要在9月才能到位支付，银行审批贷款需要在银行账户上有300000元的首付款；3、原告与被告到家了南岸分公司的代理人刘中明（当时交易的置业顾问）的聊天记录截图，用以证明中介在审批银行贷款有失职，每次都说资料齐全，但实际缺少材料；4、原告与被告到家了南岸分公司的代理人刘中明（当时交易的置业顾问）的现场录音，用以证明被告到家了南岸分公司明知被告谭士群在9月才有履行合同的能力，但一直没有告知原告。被告谭士群对证据1的真实性予以认可，对证据2中要求被告谭士群拿户口本的内容属实；对证据3、4真实性无法确认。被告到家了南岸分公司、到家了公司对证据1的真实性无异议；对证据2真实性及证明目的不认可；对证据3、证据4真实性无异议，但对证明目的不予认可。二被告认为，原告在签订合同时未告知其资金紧张急需用钱，原告在签订合同时就存在隐瞒行为，直到2019年8月20日左右才称其资金紧张。中介方最开始通知双方在九龙坡区石桥铺的农业银行办理按揭面签，但因被告谭士群存在一次逾期还款，该行工作人员要求谭士群购买该行的理财产品才能办理按揭贷款手续。因谭士群不愿意，原告和谭士群自行协商约定在建设银行办理按揭面签。农业银行和建设银行贷款的区别在于，农业银行办理贷款不需要谭士群提交首付款凭证。根据交易服务合同的约定，买卖双方应按中介方通知的地点办理按揭贷款手续，但原告和谭士群协商更换贷款银行导致办理贷款的周期延长，责任不在中介公司。且中介公司一直在协助办理银行贷款手续，督促提交材料，并不存在违约。被告谭士群、到家了南岸分公司、到家了公司均未提交证据。根据当事人的陈述，综合庭审中举示的证据情况，本院认定如下事实：2019年7月11日，原告万亨博与被告谭士群签订《存量房交易文件》，其中包含《交易各方及房屋留存信息表》、《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》。《房屋买卖合同》中约定，谭士群购买万亨博所有的位于重庆市南岸区X号房屋，总成交价为1010000元，定金50000元在签订合同当天支付；首付款250000元谭士群在办理权属转移登记申请并取得回执单后当日支付；银行按揭贷款700000元，由贷款银行直接交付万亨博，实际贷款金额、贷款审批时间、贷款年限、贷款利率和放款时间以银行审批为准；尾款10000元在交付房屋后当日支付。第七条约定，买卖双方最迟于签订合同之日起20个工作日内前往贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料。第十一条违约责任约定，（一）逾期付款违约责任，谭士群未按约定付款的，按逾期时间，分别按以下约定承担违约责任：1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，谭士群按照房屋成交价的5‰向万亨博支付违约金，并于实际支付之日起3日内向万亨博支付违约金合同继续履行；……（二）逾期办理贷款申请或权属转移登记申请违约责任，双方任有一方未按约定时间办理贷款申请或权属转移登记申请手续时，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的办理贷款申请或权属转移登记申请期限届满之次日起至实际办理贷款申请或权属转移登记申请之日止，每逾期一日，违约方按照房屋总成交价的5‰向守约方支付违约金，并在实际办理上述手续之日起3日内支付违约金，合同继续履行。……《居间服务合同》中约定，被告到家了南岸分公司为原告万亨博及被告谭士群提供居间服务，双方《房屋买卖合同》成立时，其居间服务完成，居间服务费16160元，由被告谭士群支付。《交易服务合同》中约定，到家了南岸分公司为谭士群提供贷款服务，原告万亨博及被告谭士群委托其收集、办理贷款手续应提交的资料，协助双方向银行申请办理贷款及协助办理与贷款手续有关的事项。第三条（三）约定，双方应遵守本合同的约定，积极按照中介方通知时间和地点到场办理贷款申请手续、权属转移登记手续及相关事宜。……（五）中介方应根据本合同约定尽职尽责地服务并协助双方办理贷款手续和权属转移登记手续，包括但不限于收集资料、联络督促和及时通知。双方共同确认以下事实：合同签订以后，被告谭士群向原告万亨博支付了购房定金50000元。2019年7月25日，双方办理银行贷款面签手续。2019年9月16日银行贷款审批通过。2019年9月17日，被告谭士群将首付房款250000元及尾款10000元支付给原告万亨博。2019年9月23日，双方办理涉案房屋的权属转移登记手续。2020年1月5日，贷款银行发放贷款至原告万亨博账户。另，双方本约定在农业银行办理按揭贷款，因被告谭士群的原因，双方另行协商在建设银行申请办理按揭贷款。据原告举示的与被告谭士群的微信聊天记录，2019年7月12日，双方签订合同、被告支付定金后，谭士群告知原告：“最近这段时间要晚一点，因为看房子耽误了，要还别个的假，你看要得不”；“我看房都看了一个月，所以昨天签合同很快”。原告回复：“好的，尽量安排嘛，下个月我可能出差有点多”。2019年7月19日，双方聊天记录如下：被告谭士群：“中介约今天面签，但我现在在大足，然后我才调岗，下个星期也不得行，要上一个星期的白班，周一到周五”。原告：“周末能签不？”被告谭士群：“亲，上班哇，银行那边休息的哇”。原告：“反正尽快安排嘛，下个月我怕要出差…昨天有个人打电话来要104W全款买，我说不卖了”。被告谭士群：“呵呵，但是卖给我你放心呀，对吧，我最近工作调整了，一个星期白班，你懂撒”。原告：“好的”。被告谭士群：“我还等到，过了户我就准备装修了，娃儿明年上幼儿园了呢，我比你急的呢，我们医院也是缺人，然后每次事情都是提前一天通知，让我措手不及办事”。2019年8月15日双方聊天记录如下：原告：“谭老师，听说这边贷款你还在补资料，有没有什么困难，需要我这边配合的得？”。被告谭士群：“嗯呢呢，我才到新科室，都休星期六和天，不用的，我也着急呢等到装修”。原告：“请尽快吧，我这边等着还别人的钱和贷款，你多一个月我就多还一万块钱的样子。每天算起都是300块钱，真拖不起，六月我陪我亲戚也是在建行办的，面签11天批下来”。被告谭士群：“这么快，好的，就这个月就搞定吧，我尽快，麻烦你了”。原告：“资料还要这个月底才能取到吗？补的资料”。被告谭士群：“尽快这个月就搞定贷款”。2019年8月18日，双方聊天记录入下：原告：“谭老师，你那边还需要补贷款资料准备好了没有？”。被告谭士群：“资料交给中介了”。2019年9月11日下午1:49双方聊天记录如下：被告谭士群：“我觉得应该快了，这个星期说我老公收入证明过期了，这下应该得行了，也搞定了”。原告：“你跟他核实一下，因为主要是审你的，有些东西他也不给我说，如果确实已经批下来了，尽快把首付款转给我吧”。被告谭士群：“你看嘛，我这么大太阳专门跑装修公司来选装修公司，看能不能过了户就开始装”。原告：“他说来跟你说，也不晓得说了没得，我每回也是跟别个承诺的，什么这周下周肯定到位，他们可能确实也是不重视。”被告谭士群：“你辛苦了，快下来了咯”。原告：“不然有什么资料过期了，肯定很早就跟进了，真没得这么久才晓得，都是建行啊…别个11天，这个贷款服务费收得是有点过分了，自己去办都不得这么久”。本院认为，原告万亨博与被告谭士群在2019年7月11日签的订《存量房交易文件》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《合同法》第六十条第一款的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于被告谭士群是否存在逾期付款违约的情形。原告认为，被告谭士群怠于提交贷款资料，且其准备的首付款在2019年9月才到位，已构成违约。被告谭士群认为，其并非故意拖延，是因为工作调动导致无法请假，相关情况也告知了原告，原告也表示理解，因此并未违约。被告到家了公司及到家了南岸分公司认为，被告谭士群支付房款不存在逾期，约定的首付款和尾款都提前支付了，银行贷款时间以银行为准。对此本院认为，依照《房屋买卖合同》的约定，涉案房屋的首付款250000元应在办理权属转移登记之日即2019年9月23日支付，尾款10000元应在交付房屋时支付，实际被告谭士群在2019年9月17日已将上述两笔款项支付给原告，故针对首付款及尾款部分，被告谭士群并不存在违约。关于银行按揭贷款部分，依照上述合同约定，买卖双方最迟于签订合同之日起20个工作日内，即2019年8月8日前，到贷款银行办理贷款申请手续并交齐所需资料，实际贷款金额、贷款审批时间、贷款年限、贷款利率和放款时间以银行审批为准。据双方当庭陈述，双方办理银行面签手续的时间为2019年7月25日，此后被告谭士群根据贷款银行的要求补交资料，2019年9月3日贷款资料齐全。而被告谭士群未在2019年8月8日前交齐全部材料，被告谭士群主张原告知情并表示理解，原告亦当庭陈述：“刚才被告说原告接受协商及迟延，因为合同已经签订了，原告只能接受并催促被告尽快履行。”依照《合同法》第七十七条第一款之规定，当事人协商一致，可以变更合同。据此，本院认为，原告作为完全民事行为能力人，能够对自己的意思表示及行为承担责任。双方在2019年7月25日进行贷款面签之后，被告谭士群按照银行的要求补交材料，原告知晓相关情况并予以接受，应当视为双方对办理按揭贷款时间的协商变更。另外，原告主张被告首付款未到位的问题。据庭审中双方的陈述，中介方推荐办理按揭贷款的为农业银行，该行按揭贷款不需要首付款已到位的相关材料。但原告与被告谭士群协商变更到建设银行办理按揭贷款，该行办理按揭贷款需要提供首付款已到位的材料。对此，本院认为，根据合同约定，被告谭士群只要在约定的付款时间，即过户之日向原告支付首付款即可，并未约定其必须在办理按揭贷款时就准备好全部首付款。且首付款已到位的材料并非所有银行办理按揭贷款必须准备的资料，系原、被告自行协商变更了贷款银行而发生的新情况，原告既同意变更贷款银行，则应当承担变更之后带来的相关后果。综上，本院认为被告谭士群并不存在逾期办理银行按揭贷款的违约情形。另外，从双方2019年7月11日签订合同，到2019年9月23日办理涉案房屋的权属转移登记手续，从一般二手房交易的通常情况看，涉案房屋的合同履行时间并不长，原告主张被告谭士群拖延履行时间亦不能成立。在被告谭士群按贷款银行要求交齐全部材料后，依照合同约定，实际贷款金额、贷款审批时间、贷款年限、贷款利率和放款时间以银行审批为准。因此，贷款700000元部分何时到达原告账户内，并不由被告谭士群控制，故被告谭士群也并不存在违约情形。而原告主张的因被告谭士群迟延办理贷款手续导致银行放款迟延，本院认为，合同中并未约定贷款部分资金到达原告账户的具体时间，原告主张的贷款迟延到账并不能成立。加之原告举示的证据并不足以证明被告谭士群存在逾期办理贷款违约的行为，且该违约行为与银行放款迟延之间存在直接因果关系，故对原告的相关主张，本院不予采信。综上，因原告举示的证据并不足以证明被告谭士群存在逾期付款违约的情况，加之原告在庭审后未在本院指定时间内，按要求向本院提交证据2、证据3、证据4的复印件或者符合要求的截图打印件（微信聊天记录语音部分未转换为文字，录音光盘未提交文字整理资料）。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。故对原告要求被告谭士群支付逾期付款违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告到家了公司、到家了南岸分公司承担连带清偿责任的诉讼请求。本院认为，因原告要求被告谭士群支付逾期付款违约金的诉讼请求未得本院支持，加之其要求二被告承担连带责任并无合同相关约定，因此对于原告的该项诉讼请求，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告万亨博的诉讼请求。本案案件受理费1698元，减半收取计849元，由原告万亨博负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  何 流二〇二〇年六月十五日法官助理  姚静婷书 记 员  曹迁玲