河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0209民初2728号 原告：赵劲伟，男，汉族，1988年10月7日生，现住唐山市曹妃甸区。 原告：杨杰，女，汉族，1987年3月31日生，现住唐山市曹妃甸区。 二原告共同委托诉讼代理人：李学成，河北李香民律师事务所律师。 被告：王颖熙，男，汉族，1977年8月21日生，现住唐山市。 被告：崔会军，男，汉族，1979年9月24日生，现住唐山市。 被告：王阿鸽，女，汉族，1976年8月12日生，现住唐山市。 被告：唐山尚城物业服务有限公司，住所地唐山市路**文化南路（新天地购物乐园**），统一社会信用代码91130202685705985J。 法定代表人：张霞，执行董事。 委托诉讼代理人：范雪莲，该公司员工。 委托诉讼代理人：佟淑新，该公司员工。 被告：唐山曹妃甸发展投资集团有限公司，住所地曹妃甸工业区，统一社会信用代码9113023066369981X1。 法定代表人：郑树森，董事长。 委托诉讼代理人：岳铮，该公司员工。 委托诉讼代理人：林森，该公司员工。 原告赵劲伟、杨杰与被告王颖熙、崔会军、王阿鸽、唐山尚城物业服务有限公司、唐山曹妃甸发展投资集团有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵劲伟、杨杰共同委托诉讼代理人李学成（第一、二次庭审）、被告王颖熙（第一次庭审）、被告崔会军（第二次庭审）、被告唐山尚城物业服务有限公司委托诉讼代理人范雪莲（第一次庭审）与佟淑新（第二次庭审）、被告唐山曹妃甸发展投资集团有限公司委托诉讼代理人岳铮（第一、二次庭审）与林森（第一次庭审）到庭参加诉讼。被告王阿鸽经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告赵劲伟、杨杰向本院提出诉讼请求：1.要求各被告支付房屋损失、租房费用10万元；2.要求各被告承担本案诉讼费用及鉴定费用。事实与理由：二原告系夫妻关系，于2017年11月15日从被告唐山曹妃甸发展投资集团有限公司处购买了位于唐山市的房屋，与被告唐山尚城物业服务有限公司签订了《物业管理服务委托合同》。二原告购买房屋后进行了装修并准备于2018年年底入住。2018年12月8日下午，被告王颖熙（503室住户）打电话给原告，称其装修卫生间做防水，因原告无法在场，便将房屋钥匙交给了楼上503住户。2018年12月9日上午7时52分，原告接到被告王颖熙通知，称原告的房子漏水了，原告及时赶到现场，因漏水情况严重，便联系被告尚城物业人员到场，物业人员称是503住户装修导致的，与其无关。503住户称是管道间发生的漏水，通过查看管道，发现501连接的管道一直在滴水。现因该漏水事件导致原告新装修的房屋、家具家电毁损严重，二原告不得不另行租房居住，因与各方协商未果，特起诉至人民法院，望人民法院判如所请。 被告王颖熙辩称，对原告诉状陈述的501室管道漏水予以认可。2018年12月7日，我所有的房屋卫生间做防水。2018年12月9日，我查看装修防水情况。因原告所有房屋无人居住，我就顺便看了一下。当时我看到的情况是五层管道井内501室的阀门后方一直在漏水，装修工人说已经漏了一天一夜了。后来我拍了装修工人将管道井内501室阀门关上的视频，并打电话给物业公司要求修复，物业公司后来进行了修复。据给我所有的房屋做装修的工人陈述，501室的工人将管道井阀门打开后，阀门处一直在流水，让其关上，501室的工人说先做防水。如果是我所有的房屋漏水，原告所有的房屋卫生间应该漏水，但事实上原告所有的房屋的卫生间并不漏水。我所有的房屋的卫生间试过，没有漏水情况。原告的漏水点是卧室和客厅的南半部分以及404室的客厅。另原告所有的房屋只有吊顶、沙发和茶几，没有家电。 被告崔会军、王阿鸽在法定期限内未提交书面答辩意见。 被告唐山尚城物业服务有限公司辩称，本次漏水物业公司没有过错行为，管道井通往403室的管道没有发现漏水情况，我公司工作人员前往查看时，管道井内管道在滴水，不可能造成原告大面积损害。反而503室住户在2018年12月8日报告要做防水。 被告唐山曹妃甸发展投资集团有限公司辩称，1.没有证据表明我公司在原告房屋漏水受损中存在过错行为；2.经查，被告王颖熙的入住时间为2017年11月14日，原告的入住时间是2018年3月12日，漏水发生于2018年12月9日。我公司向原告交付房屋后很长时间内均没有漏水痕迹，而恰好在503住户装修并做防水试验期间发生漏水，因此应当认定我公司无责任。综上所述，我公司没有侵权行为，在原告所有房屋漏水受损中也不存在过错，请人民法院依法驳回原告对我公司的诉讼请求。 对当事人双方无争议的事实，本院认定如下：2017年11月15日，原告赵劲伟、杨杰与被告唐山曹妃甸发展投资集团有限公司签订《商品房认购协议》，认购被告唐山曹妃甸发展投资集团有限公司开发的蓝海嘉苑小区116-1-403室住房1套。2018年3月12日，原告赵劲伟、杨杰与被告唐山尚城物业服务有限公司签订《物业管理服务委托合同》，约定由被告唐山尚城物业服务有限公司为其所有的蓝海嘉苑小区116-1-403室住房提供物业服务。2018年12月9日，原告赵劲伟、杨杰所有的蓝海嘉苑小区116-1-403室住房浸水。被告王颖熙为蓝海嘉苑小区**住房所有人，漏水事故发生时，该房屋正在做闭水试验。 本院认为，本案系财产损害赔偿纠纷。本案争议焦点为：1.蓝海嘉苑小区116-1-403室住房的浸水原因；2.蓝海嘉苑小区116-1-403室住房因浸水产生的损失数额。 1.关于蓝海嘉苑小区116-1-403室住房的浸水原因。 被告王颖熙认为发生此次浸水事故系蓝海嘉苑小区116号楼1单元五层管道井中通往501室的阀门处漏水所致；被告唐山尚城物业服务有限公司则认为发生此次浸水事故的原因为该楼栋503室卫生间漏水。案件审理过程中，本院组织原、被告双方对蓝海嘉苑小区116-1-403室、116-1-503室及该栋楼五层管道井进行了现场勘查。现场勘查显示，蓝海嘉苑小区116-1-403室浸水较为严重的部位为主卧室及客厅顶部，入户玄关、卫生间、餐厅、次卧室顶部浸水相对较轻。如依被告王颖熙所述发生此次浸水事故系蓝海嘉苑小区116号楼1单元五层管道井中通往501室的阀门处漏水所致，按照常理，116-1-403室浸水较为严重的部位应为入户玄关、卫生间、次卧室、餐厅顶部，而非实际中距离管道井较远的主卧室及客厅，故被告王颖熙主张的浸水原因不成立，应排除116号楼1单元五层管道井中通往501室的阀门处漏水导致116-1-403室浸水的可能。本次浸水事故发生在2018年12月9日，处于冬季供暖期内。从现场勘查及原、被告双方陈述的浸水时间看，116-1-403室房屋顶部墙面脱落应为短时间大面积漏水冲刷所致，而原、被告双方均未陈述116-1-503室存在供暖管道破裂情况，可排除供暖管道漏水导致116-1-403室浸水的可能。为查明浸水原因及损失数额，原告赵劲伟、杨杰申请对浸水原因及损失数额进行鉴定，经唐山市中级人民法院司法技术辅助室委托，河北博亚科技事务有限公司负责上述鉴定工作。2019年12月19日，河北博亚科技事务有限公司出具《专家意见书》，专家意见第1条为“因503室业主不同意打压试验致使无法对蓝海嘉苑小区116-1-403室浸水原因出具专家意见”，蓝海嘉苑小区116-1-503室所有人被告王颖熙应当对无法通过鉴定方式确定浸水原因承担不利后果。结合蓝海嘉苑小区116-1-403室浸水的主要部位为主卧室及客厅屋顶及排除上述两项漏水原因，可推定此次浸水事故的侵权行为人应为蓝海嘉苑小区116-1-503室所有人被告王颖熙，原告赵劲伟、杨杰因房屋浸水遭受的损失应当由被告王颖熙承担。 2.蓝海嘉苑小区116-1-403室住房因浸水产生的损失数额。 2019年12月19日，河北博亚科技事务有限公司出具《专家意见书》，专家意见第2条为“（1）确定性专家意见：唐山市受损墙面天棚等损失10501.18元；（2）选择性专家意见（不包含确定性专家意见）①若家具进行更新，损失金额为36660元，②若家具进行修复，损失金额为7648.01元，③上述选择性意见，由法院依证据裁定”，对专家意见第2条第（1）款确定性专家意见，本院予以采纳，并以此认定蓝海嘉苑小区116-1-403室受损墙面天棚等损失为10501.18元。关于专家意见第2条第（2）款选择性意见，原告赵劲伟、杨杰同意进行修复，故本院认定蓝海嘉苑小区116-1-403室家具修复损失为7648.01元。庭审中，河北博亚科技事务有限公司鉴定人员陈述“如进行房屋修复就无法查看原漏水部位”，结合本案所涉鉴定情况，在考虑受损墙面、家具进行修复的合理期限的基础上，本院酌定原告赵劲伟、杨杰因本次漏水事故需另行租住房屋的合理期限为12个月，产生的租房费用为18000元（12个月×1500元／月）。 综上所述，被告王颖熙应当赔偿原告赵劲伟、杨杰因此次浸水事故造成的合理损失为36149.19元（10501.18元+7648.01元+18000元）。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 被告王颖熙于本判决生效之日起十日内向原告赵劲伟、杨杰赔偿损失36149.19元。 驳回原告赵劲伟、杨杰其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费908元，由原告赵劲伟、杨杰负担204元，由被告王颖熙负担704元，于本判决生效之日起十日内交纳。本案鉴定费8000元（凭票），由被告王颖熙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  刘雪琳 二〇二〇年六月二十九日 书记员  王 欢