福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0213民初1288号 原告：周志图，男，汉族，住福建省晋江市。 委托诉讼代理人：洪祖答，福建旭丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王小冰，福建旭丰律师事务所律师。 被告：厦门恒洋装饰工程有限公司，住所地福建省厦门市思明区仙岳路****。 法定代表人：雷松柏，总经理。 委托诉讼代理人：陈玲梅，福建世礼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林庄，福建世礼律师事务所律师。 被告：雷松柏，男，1972年9月22日出生，畲族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：陈玲梅，福建世礼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林以燕，福建世礼律师事务所律师。 原告周志图与被告厦门恒洋装饰工程有限公司、雷松柏返还原物纠纷一案，本院于2019年7月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，周志图的委托诉讼代理人洪祖答、王小冰，厦门恒洋装饰工程有限公司的委托诉讼代理人陈玲梅，雷松柏的委托诉讼代理人陈玲梅、林以燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周志图诉向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即搬离厦门市翔安区赵岗路288-292号厂区内无合法批建手续的厂房；二、判令被告向原告支付自2019年1月21日起至实际搬离止的占用费（厂房面积1592平方米，按照每平方米每月25元的标准计算）；三、判令本案诉讼费用、诉讼保全费5000元、财产保全责任保险费3200元由被告承担。事实和理由：2018年8月16日，厦门市中级人民法院依法作出（2017）闻02破21号之一民事裁定，宣告厦门鑫求精塑胶有限公司（以下简称鑫求精公司）破产。为清偿鑫求精公司所欠债务，管理人通过司法拍卖平台拍卖鑫求精公司名下位于厦门市翔安区××路××号××号××号××号之土地及地上建筑物，以及厂区内无合法批建手续的建筑物。《竞买公告》记载，厂区内另有单层钢结构厂房一栋，檐高10.5米，中脊高11.2米，跨度32米，面积约为1592平方米另有栋钢结构、砖墙、彩钢板屋顶，单层，层高3.1米，面积约为140平方米:门卫室及门卫室旁自行车棚，研发楼后简易结构仓库以上均无合法批建手续，故未列入本次评估范围。鉴于该厂房无合法批建手续，无法单独评估作价，故不单独计算价值，与四幢厂房整体拍卖，以评估价做为拍卖底价。原告以最高价竞得。厦门市中级人民法院据此作出（2017）闽02破21号之三民事裁定书，裁定厦门市翔安区××路××号××号××号××号之土地及地上建筑物所有权及相应其他权利归原告所有，所有权自该裁定送达原告时转移，前述裁定已于2019年1月21日送达原告。原告所竞得厂房含竞买公告记载的无合法批建手续厂房。截止至起诉之日，被告仍霸占原告所有的厦门市翔安区××路××号××号厂区内无合法批建手续的厂房，拒不归还原告。为此，原告特提出如上请求，恳请贵院依法判允如上请求。 厦门恒洋装饰工程有限公司辩称，一、原告起诉答辩人主体错误，应予以驳回起诉。答辩人厦门恒洋装饰工程有限公司并未使用诉争厂房。该厂房系雷松柏个人承租使用，租金也系其个人支付，与答辩人无关，原告起诉答辩人主体错误，应予以驳回。另外，原告已另案起诉了王军柳，其诉讼标的包含了本案的讼争标的，原告存在重复诉讼，重复计算租金的问题。退一步说，本案至少应追加第三人王军柳，因其对本案双方讼争标的物具有独立请求权，追加第三人王军柳后才能查清本案事实，望人民法院批准追加第三人。二、其他同意雷松柏个人的答辩意见。1、雷松柏系合法使用本案讼争厂房，原告请求返还原物没有物权请求权基础。根据《物权法》，登记为权利人才有权请求无权占有人返还原物。本案讼争标的中有一栋1592平方米的厂房没有合法批建手续，即没有产权，且该厂房系王军柳建造，从占有角度系王军柳实际占有控制。2、租金标准。雷松柏与王军柳之间的《房屋租赁合同》明确约定了租金支付标准，且该租金是按有产权的标准约定的，无合法批建手续厂房的租金实际应更低，故原告主张的租金标准没有依据。综上，原告起诉主体错误且其诉求不能成立，恳请贵院予以驳回。 雷松柏辩称，一、程序上，原告起诉厦门恒洋装饰工程有限公司及答辩人主体错误，应予以驳回起诉。1、原告已另案起诉了王军柳，其诉讼标的包含了本案的讼争标的，原告存在重复诉讼，重复计算租金的问题。原告根本没有必要提起本案的诉讼，只要原告与王军柳间的诉讼有生效判决结论，答辩人将完全按其生效判决执行。原告的权利完全可以得到保障，其租金或占用费也可以向王军柳主张。2、原告既起诉厦门恒洋装饰工程有限公司，又起诉其法定代表人雷松柏个人，其诉求没有写清是连带责任的法律关系，还是共同责任或分别责任的法律关系，原告诉求不清，且也没有法律依据诉两个答辩人。原告保全了两答辩人的银行帐户也是错误的，答辩人保留向原告索赔的权利。3、退一步说，本案至少应追加第三人王军柳，因其对本案双方讼争标的物具有独立请求权。追加申请在本案诉调阶段已提交，望人民法院批准追加第三人。二、针对原告第一项诉求的答辩（一）答辩人系合法使用本案讼争厂房，原告请求返还原物没有法律依据。原告诉称答辩人霸占讼争厂房没有事实依据。本案讼争厂房系答辩人依据与王军柳签订的《房屋租赁合同》而有偿承租使用，并不存在无权占用的情况。王军柳向答辩人提供了其与厦门鑫求精塑胶有限公司之间的《厂房租赁合同书》，并经漳州市中级法院调解达成的《执行和解协议书》等合法手续，证明其享有讼争厂房的使用、出租权，其租期自2012年4月30日至2032年4月30日（20年），并可依法转租，故在其租赁期限届满前，且该等租赁合同尚未经人民法院生效判决确认解除的前提下，答辩人与王军柳之间的《房屋租赁合同》也仍合法有效，答辩人向王军柳支付了押金且租金厂房部分付至2020年4月30日，研发楼部分已付至2020年8月31日。因发生本案而暂未支付此后的租金，现王军柳仍向答辩人催讨厂房的租金。（二）、原告返还原物的请求权基础存在瑕疵。1、王军柳与厦门鑫求精塑胶有限公司间的《厂房租赁合同书》是否确认解除还有待于省高院的二审审理结果，因该案仍处于二审审理之中，效力待定，原告不论是起诉王军柳还是起诉答辩人均为时过早。2、讼争标的厂房有的有产权，有的没有合法批建手续，竞拍公告将该无合法批建手续的厂房包含在内，将其当成一个整体拍卖，无合法批建手续的厂房并没有评估价值，无法独立计价。故原告也只能整体诉王军柳返还厂房，而不能单独起诉返还该无合法批建手续的厂房。根据《物权法》，登记为权利人才有权请求无权占有人返还原物。三、针对原告的第二项诉求的答辩。1、如上所述，答辩人系合法租赁使用本案讼争厂房，并依租赁合同约定缴交租金。原告在2020年4月份才向答辩人主张权力，要求答辩人与其另行签订租赁合同，但同时王军柳警告答辩人，若答辩人单方终止与其之间的租赁合同，则将没收答辩人押金并要求答辩人支付三个月的违约金。原告和王军柳均要向答辩人收租，答辩人没有义务支付双重租金。2、租金标准。答辩人与王军柳之间的《房屋租赁合同》明确约定了租金支付标准，且该租金是按有产权的标准约定的，无合法批建手续厂房的租金实际应更低些。若原告认为该租金过低，则其可以在王军柳与鑫求精公司的《厂房租赁合同书》最终被二审法院确认解除后，向王军柳主张该等占用费等。3、原告起诉要求返还的厂房面积和位置不准确，据此计算占用费的面积与实际面积不符。综上所述，原告的诉讼请求不能成立，恳请贵院全部予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述在案的法庭笔录及当事人提供的证据，本院认定如下事实： 2018年8月16日，厦门中级法院依法作出（2017）闽02破21号之一民事裁定，宣告厦门鑫求精塑胶有限公司破产。为清偿厦门鑫求精塑胶有限公司所欠债务，管理人于2018年12月14日发出“关于拍卖厦门市翔安区××路××号××号××号××号××房产的公告”的竞买公告，竞买公告载明：拍卖标的为厦门市翔安区××路××号××号××号××号工业房地产，厂区内另有单层钢结构厂房一栋，檐高10.5米，中脊高11.2米，跨度32米，面积约为1592平方米，另有栋钢结构、砖墙、彩钢板屋顶，单层，层高3.1米，面积约为140平方米:门卫室及门卫室旁自行车棚，研发楼后简易结构仓库以上均无合法批建手续，故未列入本次评估范围。鉴于该厂房无合法批建手续，无法单独评估作价，故不单独计算价值，与四幢厂房整体拍卖，以评估价做为拍卖底价。原告周志图以最高价竞得。2019年1月15日，厦门市中级人民法院作出（2017）闽02破21号之三民事裁定书，裁定厦门市翔安区赵岗路288-292号、292号、288号、290号之土地及地上建筑物所有权及相应其他权利归原告所有，所有权自该裁定送达原告时转移等事项。后原告要求被告返还厦门市翔安区××路××号××号厂区内无合法批建手续的厂房未果。原告遂向本院提起诉讼，恳请法院依法判允如上请求。 另查明，周志图于2020年4月22日向本院申请诉前财产保全，要求对厦门恒洋装饰工程有限公司、雷松柏名下价值100万元的财产采取保全措施，本院于2020年4月22日作出（2020）闽0213财保14号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结被告名下价值100万元的财产。原告因此支付申请费5000元、保全责任保险费3200元。 再查明，原厦门鑫求精塑胶有限公司名下位于厦门市翔安区赵岗路288-292号研发楼、292号厂房2019年1月21日至2019年6月28日期间的租金价格经厦门审威资产评估有限公司评估赵岗路288-292号研发楼的平均含税租金单价为13元/平方米·月，292号厂房的税租金单价为25元/平方米·月。评估结论使用有效期为1年，即在2019年7月9日到2020年7月8日期间内有效。 再查明，厦门市翔安区××路××号××层××房（檐高10.5米，中脊高11.2米，跨度32米，面积约为1592平方米）为雷松柏长期使用至今。 本院认为，公民的合法财产受法律保护。周志图通过司法拍卖平台以最高价竞得厦门鑫求精塑胶有限公司名下位于厦门市翔安区××路××号××号××号××号之土地及地上建筑物。根据（2017）闽02破21号之三民事裁定书及送达回证，周志图于2019年1月21日已经取得上述土地及地上建筑物的财产权。雷松柏占用周志图通过司法竞拍所取得原厦门鑫求精塑胶有限公司名下位于厦门市翔安区××路××号××层××房，已经侵害合法财产权益，故周志图请求法院判令雷松柏立即搬离并返还厦门市翔安区××路××号××层××房的诉求，符合事实和法律规定，本院依法予以支持。对周志图请求法院参照相邻赵岗路292号租金标准判令雷松柏向其支付自2019年1月21日起至实际搬离并归还原告厂房之日止期间的占有费（占有费按厂房面积1592平方米，每月每平方米25元计算）的诉求，鉴于雷松柏已实际侵占周志图所有的上述厂房的事实，雷松柏的行为已经侵犯了周志图合法财产权益，故本院依法予以支持。对周志图请求法院判令雷松柏向其支付因保全支出的保全费5000元的诉求，根据《诉讼费用交纳办法》第六条第二项关于“当事人应当向法院的诉讼费用包括：（二）申请费”及第十条第二项关于“当事人依法向人民法院申请下列事项，应当交纳申请费：申请保全措施”的规定，周志图申请财产保全需要向法院交纳申请保全费，该费用属于诉讼费用的范畴，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款关于“诉讼费用由败诉负担”的规定，因本案系雷松柏侵权行为引起的，本院也判决雷松柏应返还侵占原告的厂房，故周志图的该项诉求，本院依法予以支持。对周志图请求法院判令雷松柏向其支付因诉讼保全而支付的保全责任保险费3200元的诉求，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函的形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，周志图提供保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，而非必须以自己的财产或他人财产担保，因雷松柏侵权行为引起本案诉讼，周志图为此向保险公司交纳的诉讼保全担保保险费系周志图支出的合理必要费用，属周志图的损失，本院依法予以支持。至于周志图提出占用厂房面积为2600平方米及讼争厂房系厦门恒洋装饰工程有限公司与雷松柏共同占用的诉求，因未能提供证据证明，本院不予采纳。至于雷松柏提出讼争厂房系其向王军柳租赁，申请追加王军柳参加诉讼。本院认为，厦门鑫求精塑胶有限公司已被裁定宣告破产，讼争厂房原有的租赁关系已被解除，现周志图是讼争厂房的权利人，目前讼争厂房为雷松柏实际占用，周志图要求雷松柏返还占用的讼争厂房及支付占用费，无需追加王军柳参加诉讼，若雷松柏与王军柳租赁合同存在纠纷，可另案处理。 据此，本院依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十二条、第三十四条、第三十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷松柏应于本判决生效之日起十五日内搬离并返还原告周志图所有的位于福建省厦门市翔安区××路××号××层××房（檐高10.5米，中脊高11.2米，跨度32米，面积约为1592平方米）； 二、被告雷松柏应于本判决生效之日起十五日内向原告周志图支付占用原告所有的位于福建省厦门市翔安区××路××号××层××房的占用费（占用费自2019年1月21日起计算至被告实际搬离并归还原告上述厂房之日止，按厂房建筑面积1592平方米，每月每平方米25元计算）； 三、被告雷松柏应于本判决生效之日起十五日内向原告周志图支付诉讼保全费5000元及财产保全责任保险费3200元； 四、驳回原告周志图的其他诉讼请求。 如果被告雷松柏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费13658元，适用简易程序审理，减半收取为6829元，由原告周志图负担1911元，被告雷松柏负担4918元，款限于本判决生效之日起三日内向本院缴交。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （陈秋潮） 二〇二〇年六月二十九日 代书记员（ 陈小 燕） 附本案所适用法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第二十九条第二款不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。