重庆市荣昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0153民初1659号 原告：中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行，住所地重庆市荣昌区昌元街道东益当街**，统一社会信用代码915002269038969522。 负责人：陶鹏军，行长。 委托诉讼代理人：尹小红，该支行员工，特别授权。 委托诉讼代理人：夏方金，该支行员工，特别授权。 被告：熊承泰，男，1968年1月8日出生，汉族，住重庆市荣昌区。 被告：钟应梅，女，1972年1月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行（以下简称“农行荣昌支行”）与被告熊承泰、钟应梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行荣昌支行的委托诉讼代理人尹小红和被告熊承泰到庭参加诉讼，被告钟应梅经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行荣昌支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告熊承泰、钟应梅偿还原告贷款本金1029483.13元及2019年5月20日至2020年3月19日的利息56703.16元、罚息5346.72元、复利1931.38元，共计1093464.39元，并从2020年3月20日起以1029483.13元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算罚息至清偿时止，从2020年3月20日起以利息56703.16元为基数按中国人民银行贷款基准利率上浮45%再上浮50%计算复利至清偿时止；2、原告对位于荣昌区（产权证号:**地证2010字第**）享有优先受偿权以及对位于荣昌区（产权证号：211房：**地证2010字第**受偿权；3、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：被告熊承泰、钟应梅于2013年7月17日向原告申请房抵贷经营贷款1950000元，贷款期限为2013年7月23日至2023年7月22日，贷款执行利率执行人民银行同期贷款基准利率上浮45%，并随人民银行调整起次年1月1日进行调整，还款方式为按月还款，每月20日为还款日，逾期未还本金按照执行利率上浮50%计收罚息，对应付未付利息按照人民银行规定计收复利。两被告申请借款时为夫妻关系，且双方均认可该笔贷款用于生产经营周转，该笔借款应当认为其共同债务。同时，两被告用其所有的位于荣昌区XXXX（产权证号:211房地证201:**地证2010字第**产权证号：211房地证2010字第XX：**地证2010字第**理了抵押登记手续。截止2019年5月20日，经原告多次催收，两被告均无还款意愿，原告根据合同约定向被告宣布贷款全部到期。为维护自身的合法权益，现原告诉至法院。 被告熊承泰辩称：认可原告的全部诉讼请求，希望原告利息有所减免。 被告钟应梅未到庭应诉，也未提交书面的答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2013年7月17日，被告熊承泰向原告农行荣昌支行申请贷款，并填写了《个人信贷业务申请表》，申请贷款1950000元，用于经营。被告钟应梅作为申请人熊承泰的配偶在申请表上签字且原、被告双方进行了面谈，两被告陈述该笔借款用于经营周转。同时，被告熊承泰、钟应梅还签定了《同意抵押承诺书》，承诺书载明：“郑重承诺同意用我们的家庭收入作为本次借款的还款来源。到期未能还清借款本息，由贵行依借款合同及相关规定处理并自愿承担贵行为实现债权产生的费用。”2013年7月23日，原告农行荣昌支行与被告熊承泰签定了《个人担保借款合同》，合同约定：一、贷款人：中国农业银行股份有限公司荣昌支行，借款人：熊承泰，抵押人：熊承泰、钟应梅。二、借款金额壹佰玖拾伍万元，借款期限120个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。三、贷款利率为年利率、浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之肆拾伍，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自调整后的次年1月1日起调整。四、贷款方式为抵押贷款。被告熊承泰、钟应梅将其所有的位于荣昌区（产权证号:211房地证2010字第XXXX）以及对位于荣昌区（产权证号：211房地证2010字第XXXX号）为：**地证2010字第**保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。五、还款方法为等额本息还款，以每壹个月为一个周期还款，还款日为每季末月或每期末月的20日。五、贷款罚息及违约金。对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。六、违约责任。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。被告熊承泰在合同尾部的借款人及抵押人处签字确认，被告钟应梅在合同尾部的抵押人处签字确认。同时，原、被告于签定贷款合同当日，对被告熊承泰、钟应梅所有的位于荣昌区（产权证号:211房地证2010字第XXXX号）以及位于荣昌:**地证2010字第**第XXXX号）办理了抵押登记，抵押登：**地证2010字第**1XXXX号。 2013年7月24日，原告农行荣昌支行向被告熊承泰发放了贷款1950000元，并出具了借款凭证及个人（法人按揭）自营常规贷款发放通知单，通知单载明：借款日期2013年7月23日，到期日期2023年7月22日，执行年利率9.4975%。贷款发放后，该贷款用于被告熊承泰、钟应梅夫妻二人共同经营。被告熊承泰共归还贷款本金87516.87元、利息716252.72元，2019年5月20日开始违约，原告主张提前收回贷款。目前，被告熊承泰尚欠原告贷款本金1029483.13元、截至2020年3月19日的利息56703.16元、罚息5346.72元、复利1931.38元，共计1093464.39元及2020年3月20日后按合同约定应支付的罚息及复利未支付。 另查明，2013年7月23日，中国人民银行公布的人民币五年以上贷款的贷款基准利率为年6.55%，后随中国人民银行人民币贷款基准利率调整而调整。2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率被取消。 上述事实，有当事人陈述、个人信贷申请表、《个人担保借款合同》、《抵押合同》、借款凭证、放款通知单、欠款明细、贷余额截屏等证据证实，本院予以确认。 本院认为，被告熊承泰与原告农行荣昌支行签订的《个人担保借款合同》系双方的真实意思表示，合法有效。被告熊承泰应按合同的约定全面履行还款付息义务。被告熊承泰未按时履行到期债务构成违约，原告有权根据合同约定要求被告熊承泰偿还贷款。现被告熊承泰尚欠1029483.13元贷款本金及截至2020年3月19日的利息56703.16元、罚息5346.72元、复利1931.38元未归还，原告要求被告熊承泰偿还上述款项，符合法律规定，本院予以支持。同时，还应从2020年3月20日起以贷款本金1029483.13元为基数按每年度1月1日时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（5年期以上）上浮45%再上浮50%计算支付罚息至该款还清为止，从2020年3月20日起以利息56703.16元为基数按每年度1月1日时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（5年期以上）上浮45%再上浮50%计算支付复利至该利息还清为止。另，被告钟应梅在《个人信贷业务申请表》上签字确认，且在《同意抵押承诺书》中明确表示用两被告的家庭收入作为该笔借款的还款来源，足以证明被告钟应梅知晓该笔贷款及该笔借款用于共同经营周转，应当认定为夫妻共同债务，现原告要求被告钟应梅偿还上述款项，符合法律规定，本院予以支持。 本案中的贷款，被告熊承泰、钟应梅提供了其共同所有的位于荣昌区（产权证号:211房地证2010字第XXXX号）以及位于荣昌区（产权证号：211:**地证2010字第**押并进行了登记，现被告熊承泰未按约履：**地证2010字第**告熊承泰、钟应梅提供的抵押门面折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿，故对原告主张对该抵押门面折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻共同债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告熊承泰、钟应梅于本判决生效后五日内归还原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行贷款本金1029483.13元,截至2020年3月19日的利息56703.13元、罚息5346.72元、复利1931.38元，并从2020年3月20日起以贷款本金1029483.13元为基数按每年度1月1日时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（5年期以上）上浮45%再上浮50%计算支付罚息至该贷款还清为止，从2020年3月20日起以利息56703.16元为基数按每年度1月1日时全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（5年期以上）上浮45%再上浮50%计算支付复利至该利息还清为止； 二、原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行对被告熊承泰、钟应梅共同所有的位于荣昌区（产权证号:211房地证2010字第XXXX号）以及位于荣昌区（产权证号：211房地证2010字第X:**地证2010字第**述第一项确定的债权范围内享有优先受偿：**地证2010字第**e="line-height: 25pt; text-indent: 30pt; margin: 0.5pt 0cm; font-family: 宋体; font-size: 15pt"> 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费7321元，由被告熊承泰、钟应梅负担。此款已由原告中国农业银行股份有限公司重庆荣昌支行预交，被告应负担的受理费在支付上述款项时径付给原告，本院预收的受理费不作清退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  晏 兵 二〇二〇年六月二十八日 法官助理  冯高天 书 记 员  朱玉霞