湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初3084号原告（反诉被告）：湖南高桥大市场股份有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区东二环一段**高桥大市场西大门**。法定代表人：罗映红，董事长。委托诉讼代理人：余小波，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凡，北京浩天信和（长沙）律师事务所律师。被告（反诉原告）：何某2，男，1970年4月7日出生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：郭雄伟，湖南金凯华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄**，湖南金凯华律师事务所律师。被告（反诉原告）：何某1，男，2002年10月22日出生，汉族，住湖南省涟源市。法定代理人：何某2（系被告父亲），男，1970年4月7日出生，汉族，住湖南省涟源市。委托诉讼代理人：郭雄伟，湖南金凯华律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄**，湖南金凯华律师事务所律师。原告湖南高桥大市场股份有限公司（以下简称原告）与被告何某2、何某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余小波、王凡和被告何某2、何某1的委托诉讼代理人郭雄伟、黄**和被告何某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向法院提出本诉诉讼请求：1、被告返还高桥××市场酒店用品城××、××号门面；2、被告支付场地占用费366122.1元（暂计算至2020年4月14日，之后的占用费计算至被告实际返还门面之日）；3、被告支付原告水电费及其他费用5万元；4、原告无需退还被告押金40万元；5、被告承担本案全部诉讼费用。本案在审理过程中，原告将第三项诉讼请求变更为58408元。事实与理由：2014年8月，原告与被告何某2签订《门面（铺位）租赁合同》，约定被告何某2租赁高桥××市场酒店用品城××、××号门面，租金（含市场管理费）为每月260元／㎡，每年递增7%，租赁期限五年（自2014年8月6日至2019年8月5日）。之后，被告何某2请求将门面的承租人变更为其儿子被告何某1，2018年9月10日，原告与被告何某1签订《门面（铺位）租赁合同》。租赁期内，被告不遵守市场经营秩序，进行店外经营，且将承租门面私自转租给其亲戚梁鹏和戴彩红，违反了租赁合同中不得进行店外经营及不得私自转租门面的约定。2019年5月18日，原告酒店用品城商管部告知被告，合同到期后市场将收回门面，不再与其续签合同。2019年8月5日，合同到期后，原告多次催告被告腾退门面，遭到了被告的强烈抵制。2020年3月19日，原告对该门面进行清理，将门面内货物清点后全部转运至黄兴物流园仓库。2020年3月20日，原告通知被告，在缴清相关费用后10天内至黄兴物流园取回货物。2020年3月24日，被告强行撬开门面大门，再度非法强占原告门面。被告何某2、何某1针对本诉辩称，1、原告属于恶人先告状，诉争门面的租赁合同于2019年8月5日到期属实，到期之前被告多次要求续签合同，但原告无任何理由拒绝续签合同，被告于2006年入驻高桥大市场，一直以高桥大市场的门面挣取家庭收入，原告无理由拒签合同，导致被告无法经营，以及被告1000多万元的货物堆压，生活陷入困境。原告自合同到期起就对门面进行停水停电，导致被告无法正常经营。被告认为，原告作为具有市场地位的企业，在被告没有扰乱市场秩序的情况，拒绝与被告续签合同，违反了垄断法的规定，因此，被告将继续使用3栋5、9号门面。在原告导致被告无法经营期间，被告不需要支付租金，押金40万元也不需要退还。原告要解除租赁合同，应赔偿被告所有损失，支付违约金，押金也要退还给被告。被告要求续签订租赁合同，故提起了反诉。被告何某2、何某1向法院提出反诉诉讼请求：1、原告按其他商户同等条件与被告续签门面租赁合同；2、原告赔偿被告自2019年8月6日起至今的经营损失300万元；3、原告赔偿被告因砸坏门窗玻璃、货架、店内瓷器物品等损失100万元；4、原告向被告返还因撬门拖走的全部物品，包括货物、条据等资料；5、原告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告系高桥大市场第一批经营者之一，二十多年来一直诚实经营，付出了心血和汗水。高桥大市场也随着我们这批经营者的努力获得了迅速的发展。原告不但不对市场第一批经营者进行感恩回报，还屡次滥用市场支配地位，公然违反反垄断法。2019年8月，原告利用所签格式合同到期的情况，拒绝以被告为代表的在其他地方拥有经营门面的商户继续签订租赁合同，被告主动交租、续签合同均遭到拒绝。2019年8月19日，原告不顾被告门面和仓库存货，强行停电停水。2020年3月19日深夜，原告趁被告及店员均不在门面的情况下，强行撬开门面，将门面上的货物洗劫一空，至今不知去向。2020年3月25日，原告组织大量人员用斧头等凶器强行砸烂被告门面的门窗玻璃、货架、瓷器等财物，给被告造成巨大的损失，依法承担民事责任。原告针对反诉辩称，1、原、被告作为平等的民事主体签订租赁合同。租赁合同到期后，原告根据合同法第二百三十五条的规定要求被告腾退门面，有事实和法律依据，因此被告的第一项反诉请求无法律和合同依据；2、被告要求原告赔偿截至2019年8月6日的损失，但被告并未提交证据证明2019年8月6日之后的损失，即使有证据证明，也是从合同期满后计算，即使该损失真实存在，该损失也应由被告自行承担，结合被告2020年5月6日反诉状当中列明的500万元金额，至开庭前变更为300万元，被告变更的行为是合法，但该变更行为很随意；3、结合反诉状对事实的描述，被告的第三项诉请发生在2020年3月25日，这是被告在原告腾空门面之后再次强行霸占门面，所砸坏的器物是被告自行实施，与原告没有关系。另外，被告没有提供证据证明有100万元的损失；4、原告将被告原承租门面的货物搬离之后，于2020年3月20日已告知被告去货物存放地点（黄兴物流园）自行领取，因此不存在被告反诉的第四项诉讼请求。综上，请求法院驳回被告的反诉请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议以及经与原件核对无异的《门面（铺位）租赁合同》、《郑重通知》、律师函、邮寄单及回执、告知书、公证书，本院予以采信。根据以上采信证据和当事人的陈述，本院查明以下事实：2014年3月13日，原告（甲方）与被告何某2（乙方）签订《门面（铺位）租赁合同》，约定：1、甲方商铺坐落地址：高桥××市场酒店用品城××、××号，租赁期限五年，从2014年8月15日起至2019年8月14日止；2、押金为70万元，合同期满90日内，退还押金本金（不计息），如双方续签合同，则押金转入下一轮合同；3、合同期满后，本合同自动终止。之后，被告何某2向原告提出请求，要求将诉争《门面（铺位）租赁合同》的承租人变更为被告何某2的儿子即被告何某1，2018年9月10日，原告（甲方）与被告何某1（乙方）另行签订《门面（铺位）租赁合同》，约定：1、甲方商铺坐落地址：高桥××市场酒店用品城××、××号，门面租赁面积为120平方米，租赁期限五年，从2014年8月6日起至2019年8月5日止；经营项目为酒店用品；2、押金为40万元，合同期满90日内，退还押金本金（不计息），如双方续签合同，则押金转入下一轮合同；租金（含市场管理费）：共计为260元／㎡／月，其中租金为169元／㎡／月，管理费为91元／平方米／月（不包含财产保险及垃圾处理费等），租金和管理费从第二年开始递增，按每年递增7%的标准计算；3、乙方未经甲方许可擅自将经营的门面转让、转借、转租或将门面私自分割为数个门面，甲方有权提前终止解除合同，收回门面，甲方已收取的门面押金和租金（含市场管理费）、装修费用不退，并在甲方规定的时间内腾空门面，对合同期内门面的所有装修等费用甲方不作任何赔偿；4、合同期满后，本合同自动终止。租赁合同到期后，原告与被告就续租事宜协商未果，被告何某1未向原告返还诉争门面。2019年8月8日，原告向被告何某1送达《郑重通知》，该通知载明：根据原、被告签订的门面租赁合同，租赁期至2019年8月5日，合同期满，该租赁合同自动终止解除。被告何某1收到本通知之日起三日内，结清所有应缴款项和费用，将商铺内物品搬离并腾空门面，否则，原告将采取强制清场措施。被告何某1收到该通知后未及时清退门面，原告又向被告何某1送达腾退通知和《律师函》，再次催促被告何某1腾空并交付门面未果。2020年3月19日，原告在湖南省长沙市华湘公证处的公证下对诉争门面进行清理，并将门面内的物品清点好后运至长沙县黄兴镇湖南黄兴投资置业有限公司兴云物流园1栋3号仓库。随后，原告告知被告到市场交清门面租赁、水电费、货物清运费用、货物保管费用等费用后到物流园取回货物。被告未按照上述通知履行相关事宜，原告诉至法院，请求依法裁决。本院于2020年4月17日向被告何某2、何某1送达了起诉状和证据副本。被告何某2、何某1于2020年5月7日向本院提起反诉，请求依法裁决。本案在审理过程中，原告明确其场地占用费的起止时间为2019年8月5日起至2020年4月24日，具体的计算标准为：260元／平方米／月×120平方米÷30天×1.07的五次方×261天。原告陈述诉争门面现已另行出租，被告何某1向被告交纳了40万元押金，尚未退还。被告何某2、何某1称其已通过中间人从原告处领回了40万元。原告为证明其在公证处的公证下腾空诉争门面，租赁场地储存腾空物品，支付了相关费用，提供了电费票据、《仓储服务合同》、搬运费和仓储费发票、公证费发票。被告何某2、何某1质证认为，对真实性、合法性和关联性均有异议，因发票上无户主，也没有具体的门面号，未注明缴款义务人，电费票据与本案无关，《仓储服务合同》和票据与本案无关，签订时间为2020年3月18日，被告对租赁的用途不知情，货物从门面搬出是2020年3月19日，不能证明该仓库用来存放被告的货物。尽管被告对上述证据不予认可，但未提供证据予以反驳，上述证据中《仓储服务合同》、搬运费和仓储费的发票、公证费发票与原件核对无异议，结合本案审理查明的事实，本院予以采信。上述证据载明如下内容：1、《仓储服务合同》系原告（乙方）与案外人湖南黄兴投资置业有限公司（甲方）于2020年3月18日签订，载有如下内容：（1）乙方自愿租赁甲方的仓库用于储存货物，位置：长沙县黄兴镇湖南黄兴投资置业有限公司兴云物流园1栋3号仓库477平方米，乙方不得擅自转让或做其他用途；（2）租赁期限：从2020年3月18日至2020年5月31日止；（3）收费标准：仓库面积为480平方米、费用计算方式（含税）：每月40元／平方米，费用合计38400元；（4）水电费：电费单价为1.2元／度，水费单价为3.7元／吨；2、原告因腾空诉争门面支付搬运费16200元和公证费3160元，并向案外人湖南黄兴投资置业有限公司支付仓储服务费38400元。本院认为，原告与被告何某1签订的《门面（铺位）租赁合同》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应严格依约履行各自的权利义务。尽管被告何某1在签订该合同时未满十六周岁，但在合同履行过程中，原、被告双方无异议，且自2018年10月22日起，被告何某1已年满十六周岁，且以自己的劳动收入作为主要经济来源，视为完全民事行为能力人。1、关于诉争门面的返还。原告主张被告何某2、何某1返还诉争门面，根据审理查明的事实，原告已于2020年3月19日腾空诉争门面且现已另行出租，亦未提供证据证明被告在原告腾空门面后又占用了诉争门面至今，故原告请求被告何某2、何某1返还诉争门面，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；2、关于占用费。原告于2020年3月19日将诉争门面腾空，并告知被告，故原告请求被告何某1支付自2019年8月6日起至2020年3月19日的门面占用费，即被告何某1应支付原告场地占用费331114.4元（260元／平方米／月×120平方米÷30天×227天×1.07×1.07×1.07×1.07×1.07），本院予以支持，对其超过的诉讼请求不予支持；被告辩称原告在诉争门面租赁合同到期后便对其门面停水停电，故不应支付该费用，未提供证据证明，且被告应在合同到期后双方未续签合同的情况下及时返还诉争门面，故本院对其辩解意见不予采纳；3、关于水电费和其他费用。被告何某1经原告多次通知后未腾空诉争门面，原告在公证机关的见证下将门面内的货物清理并另行租赁场地存放货物，为此支付搬运费16200元、公证费3160元和仓储服务费38400元，提供了正式票据予以佐证，故原告请求被告支付其他费用57760元，本院予以支持，因原告未提供充分的证据证明其因此支付了水电费，且提供的水电费收据无原件核对，故本院不予支持；4、关于押金的退还。原告确认其已收取被告何某1押金40万元尚未退还，尽管被告何某1确认其已收到40万元，但未提供依据证明已收到款项为押金。原告主张因其不遵守市场经营秩序，进行店外经营，且将承租门面私自转租给案外人，违反了合同约定，故不应退还被告何某1押金40万元，尽管提供了案外人何晋洁、徐春梅的申请书予以佐证，被告对此不予认可，因该证据不足以证明原告的主张，且根据合同约定约定，合同期满后90日内，原告退还被告押金本金（不计息），故原告请求不退还被告何某1押金40万元，缺乏事实依据，本院不予支持；5、关于诉争门面租赁合同的续签。根据原告与被告何某1签订的《门面（铺位）租赁合同》的约定，诉争门面的租赁期限为2014年8月6日至2019年8月5日，合同期满后，合同自动终止。合同到期后，原告与被告何某2、何某1未就续签门面租赁合同达成一致意见，故被告何某1主张原告应按照其他商户同等条件与其续签门面租赁合同，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；被告何某1辩称原告拒绝与其续签合同的行为违反了反垄断法的规定，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳；6、关于被告的经营损失和门面内财产损失。（1）经营损失。被告何某1主张原告应支付其自2019年8月6日起至今的经营损失300万元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持；（2）门面内财产损失。被告何某2、何某1主张因原告于2020年3月25日组织大量人员对其诉争门面内的门窗玻璃、货架和瓷器等财物进行打砸，以致其遭受财产损失100万元，因原告于2020年3月19日将诉争门面已腾空并通知被告，故被告何某2、何某1的该项诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持；7、关于诉争门面内货物等资料的返还。本院在本案审理过程中向被告何某1释明，要求其明确该项诉讼请求的具体构成并提供明细，逾期未提供则以审理查明的事实为准。被告何某1未按照上述要求向法院提供相关资料。原告于2020年3月19日将诉争门面腾空后将门面内物品提存在长沙县黄兴镇湖南黄兴投资置业有限公司兴云物流园1栋3号仓库，并已通知被告何某1在交清门面租金等费用后自行取回货物，诉争门面内的物品提存后，毁损、灭失的风险由被告何某1自行承担，故被告何某1请求原告返还门面内货物等资料，本院不再另行处理；8、关于被告何某2的权利和责任。原告主张被告何某2对本案诉争债务承担清偿责任，缺乏事实和合同依据，本院不予支持；被告何某2向原告提出的反诉诉讼请求，缺乏事实和合同依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零一条、第一百零二条、第一百零三条、第一百零四条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告何某1于本判决生效后7日内支付原告湖南高桥大市场股份有限公司场地占用费331114.4元；二、被告何某1于本判决生效后7日内支付原告湖南高桥大市场股份有限公司其他费用57760元；三、驳回原告湖南高桥大市场股份有限公司的其他本诉请求；四、驳回被告何某2、何某1的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费因适用简易程序减半收取5981元，反诉受理费19400元，合计25381元，由被告何某1负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起15日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  邓红梅二〇二〇年六月十六日书记员  刘晓宇附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零一条有下列情形之一，难以履行债务的，债务人可以将标的物提存：（一）债权人无正当理由拒绝受领；（二）债权人下落不明；（三）债权人死亡未确定继承人或者丧失民事行为能力未确定监护人；（四）法律规定的其他情形。标的物不适于提存或者提存费用过高的，债务人依法可以拍卖或者变卖标的物，提存所得的价款。第一百零二条标的物提存后，除债权人下落不明的以外，债务人应当及时通知债权人或者债权人的继承人、监护人。第一百零三条标的物提存后，毁损、灭失的风险由债权人承担。提存期间，标的物的孳息归债权人所有。提存费用由债权人负担。第一百零四条债权人可以随时领取提存物，但债权人对债务人负有到期债务的，在债权人未履行债务或者提供担保之前，提存部门根据债务人的要求应当拒绝其领取提存物。债权人领取提存物的权利，自提存之日起五年内不行使而消灭，提存物扣除提存费用后归国家所有。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。