福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初1992号 原告：石狮市明发房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇石龙路**汇峰广场******，统一社会信用代码913505006115374995。 法定代表人：郭其仁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王新扬，男，1984年3月25日出生，汉族，住福建省安溪县，系公司员工。 被告：洪美纯，女，1964年12月28日出生，汉族，住福建省晋江市。 原告石狮市明发房地产开发有限公司（以下简称明发公司）与被告洪美纯商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王新扬到庭参加诉讼，被告洪美纯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明发公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除明发公司与洪美纯于2012年6月6日签订的编号为0403751《商品房买卖合同》（合同标的2365938元）；2.判令洪美纯向明发公司支付违约金共计709781.4元，并从洪美纯已支付给明发公司的款项中扣除；3.判令洪美纯立即腾空、搬离并向明发公司交还石狮市湖滨曾坑白玉山［畔山云海］第1幢27层2701号商品房；4.本案诉讼费用由洪美纯负担。事实与理由：洪美纯于2012年6月6日向明发公司购买一套位于石狮市湖滨曾坑白玉山［畔山云海］第1幢27层2701号的商品房，为此双方于当日签订一份编号为0403751的《商品房买卖合同》及附件，约定该商品房建筑面积共240.07平方米，单价为每平方米9855.2元，房屋总价款为人民币2365938元，付款方式为在签订《商品房买卖合同》时付清首付款为总房款的约30%即人民币715938元，余款人民币165万元在签订《商品房买卖合同》后由洪美纯向银行申请按揭贷款支付。双方还就项目建设依据、商品房销售依据、付款方式、交房及违约责任等事项进行了约定。该合同附件六商品房买卖合同补充条款第三条第三款第1项约定“如超过通知规定的期限3天买受人仍未前来办妥银行按揭贷款和公积金按揭贷款手续，或出卖人阶段性担保贷款期间，买受人累计三个月未偿还银行或公积金按揭贷款本息，出卖人均有权选择解除《商品房买卖合同》，收回房屋，买受人应以总房价款的30%向出卖人支付违约金”。该合同签订后，明发公司依约于2013年12月30日向交付洪美纯该商品房。2012年8月3日，洪美纯由明发公司提供阶段性担保向中国建设银行股份有限公司石狮分行（以下简称石狮建行）申请按揭贷款，并签订《个人住房借款合同》，合同主要约定：由洪美纯向石狮建行借款165万元，借款期限180个月，按月偿还；明发公司作为开发商为该按揭贷款提供阶段性连带责任担保。由于洪美纯未按合同约定还款，造成贷款逾期，石狮建行于2016年1月8日向石狮市人民法院提起诉讼，贵院于2016年9月5日作出（2015）闽0581民初6562号民事判决书，并判决明发公司承担连带清偿责任。该判决发生法律效力后，石狮建行已向贵院申请执行［案号：（2017）闽0581执1055号］，并先后从明发公司账户划扣664356.99元以代洪美纯偿还贷款本息。综上所述，洪美纯在办理银行按揭贷款后，因未按时还贷，造成贷款逾期，被银行追诉，致使明发公司为此承担连带清偿责任，蒙受重大的经济损失，洪美纯的失信行为违反了双方的合同约定，已构成根本违约。 洪美纯未作答辩。 明发公司围绕诉讼请求依法提交如下证据:明发公司营业执照（副本）及法定代表人身份证明、洪美纯的身份证复印件、《商品房买卖合同》及附件、销售不动产统一发票、石狮市人民法院（2015）闽0581民初6562号民事判决书及生效证明、代偿款项说明及扣款明细、房地产项目登记确权通知书、交房验收确认书和业主入住合约，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性原则，本院予以确认并在卷佐证。 根据明发公司的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与明发公司所述的事实一致。 本院认为，明发公司与洪美纯之间的商品房预售合同合法有效。双方当事人应按合同的约定全面履行各自的义务。洪美纯未能按期向石狮建行偿付贷款本息，导致明发公司向石狮建行承担连带清偿责任。洪美纯的行为已构成违约，明发公司可依合同约定解除双方之间的商品房销售合同。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。合同解除后，明发公司应退回洪美纯715938元，洪美纯应按商品房总价款的30%向明发公司支付违约金709781.4元并腾空、交还商品房。明发公司关于合同解除、违约金及腾空、交还商品房的主张，于法有据，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除石狮市明发房地产开发有限公司与洪美纯签订的编号为0403751《商品房买卖合同》； 二、洪美纯应于本判决生效后十日内支付给石狮市明发房地产开发有限公司违约金709781.4元； 三、洪美纯应于本判决生效后十日内腾空并返还石狮市湖滨曾坑白玉山[畔山云海]第1幢27层2701号商品房给石狮市明发房地产开发有限公司。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25728元，减半收取计12864元，由洪美纯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  邱长途 二〇二〇年六月二十日 书记员  杨少娜 附：本案适用的法律规定及执行申请提示 一、主要法律条文 一、本案适用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 3.《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 4.《中华人民共和国合同法》第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 5《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6.《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 7.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。