河南省荥阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0182民初1578号原告：王亚楠，女，汉族，1989年3月5日出生，住河南省荥阳市。委托诉讼代理人：周浩，河南聚尚律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨秦珂，河南聚尚律师事务所律师。被告：曹晴阳，女，汉族，1991年8月9日出生，住河南省信阳市浉河区。委托诉讼代理人：曹云鹏，男，汉族，1964年10月12日出生，住郑州市金水区。系被告父亲。被告：荥阳市儒商房地产营销策划有限公司，住所地：河南省郑州市荥阳市荥泽大道林语美墅小区**楼109商铺。法定代表人：谢慧，总经理。委托诉讼代理人：梁桂林，系该公司员工。委托诉讼代理人：邢利超，系该公司员工。原告王亚楠与被告曹晴阳、荥阳市儒商房地产营销策划有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理。依法由审判员王浩适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王亚楠的委托诉讼代理人周浩、杨秦珂，被告曹晴阳及其委托诉讼代理人曹云鹏，被告荥阳市儒商房地产营销策划有限公司（以下简称儒商地产）委托诉讼代理人梁桂林、邢利超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王亚楠向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原被告三方于2019年11月2日签订的《房屋买卖合同》；2.请求依法判令被告曹晴阳返还原告购房款15万元；3.请求依法判令被告曹晴阳双倍返还原告定金10万元；4.请求依法判令被告曹晴阳赔偿原告佣金损失18000元，律师费损失20000元；5.请求依法判令被告儒商地产返还原告交易税费19000元；6.本案的诉讼费2953元，保全费1950元，保函费864元由被告承担。事实与理由：2019年11月2日，原被告三方签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告曹晴阳位于河南省××与棋××路交叉口西南侧泰成悦府一期4号楼1单元31层3104号房屋[房产证号：豫（2019）荥阳市不动产权第00475**]，被告曹晴阳应于不动产权证下发之日起5个工作日内办理房屋解押手续，并于原告一同到银行办理贷款手续。现原告已经按照合同约定完成向被告曹晴阳付款义务，也完成向被告儒商地产支付佣金和交易税费的义务，且被告曹晴阳的不动产权证已于2019年12月7日下发，但是被告曹晴阳却迟迟未按照合同约定办理房屋的解押手续。后经原告多次催要，但被告曹晴阳总以种种理由推脱，现合同已无法实际履行。综上所述，被告曹晴阳拒不按约办理房屋解押手续以及被告儒商地产拒不退还交易税费的行为，严重侵害了原告的财产利益，三方合同已无法履行。被告曹晴阳辩称：三方签订的房屋买卖合同无效或撤销，原告承担本案诉讼费用，答辩人从未不按照合同履行。三方合同的签订存在着趁人之危、显失公平事实，违法、违约、欺诈、胁迫等，合同订立存在重大误解，合同中存在高评高贷条款。被告儒商地产辩称：答辩人从来没有答应过客户做高房价，没有欺诈行为，协议上面写的都很清楚、详细。经审理查明：2019年11月2日，原告王亚楠（乙方）、被告曹晴阳（甲方）、被告儒商地产（丙方）三方签订《房屋买卖合同》。合同约定，甲方将其所有的位于荥阳市泰成悦府4号楼一单元31层3104号房屋出售给乙方，房屋及其配套设施的总价款为人民币90万元。乙方应于合同生效当日向甲方支付定金5万元，向丙方支付佣金1.8万元，甲方同意上述定金在办理完房屋立契过户手续前由丙方代为保管。甲方于本合同生效时支付（售房保证金）5万元或（不动产产权证及相关手续）交由丙方保管，作为其对该房屋信息真实性及出售该房屋诚意的担保，待不动产登记办理完毕后由丙方将售房保证金退还于甲方。乙方应向丙方支付佣金1.8万元，在合同履行过程中，非因丙方过错导致本合同无效或被撤销、解除，丙方不承担佣金返还责任，如因甲、乙任意一方违约或双方违约而导致本合同解除、终止履行，非违约方所受佣金损失由违约方承担同等数额的赔偿责任。双方协商，不动产证下发之日起五个工作日内，甲、乙双方共同到银行办理贷款手续。该房屋处于抵押状态（中国工商银行股份有限公司郑州金水支行），甲方保证不动产证下发之日起五个工作日内向抵押权人提出还款申请，按照抵押权人确定的还款日期之前，甲、乙双方共同到垫资解押方，办理垫资解押手续，垫资费用由甲方承担。经甲、乙双方协商，甲方承担过户中所产生的增值税，乙方承担过户中所产生的差额税等应付税费，其余税费与甲方无关。甲、乙双方立契后，如甲乙双方任意一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向守约方支付总房款日千分之一的违约金，违约金累积计算，并承担律师费、诉讼费、居间费用等其他损失。当日王亚楠通过其中国银行账户转账支付给曹晴阳20万元，王亚楠自认该款中包含5万元定金、15万元房款。曹晴阳于同日出具收到购房款20万元的收到条一份，其自认该款已用于给其母亲偿还债务，在庭审中其述称可通过贷款方式偿还房款。曹晴阳另给儒商地产出具收款收据一份，主要内容是：兹收到儒商地产转付王亚楠买受人支付本人的款项5万元，本人确认上述款项系王亚楠用于购买房产的定金。另出具定金保管书一份，主要内容是出让方已收到此定金，并交由儒商地产代为保管。2020年1月14日上午，原告王亚楠（乙方）、被告曹晴阳（甲方）、被告儒商地产（丙方）三方补充签订协议书一份，主要约定：乙方主动自愿向丙方提出办理银行贷款等一系列流程由乙方个人自主办理，丙方无义务配合乙方做高或做低房价。乙方和曹晴阳之间的过户流程，丙方只配合甲、乙双方进行过户，丙方无义务配合甲、乙双方做高或做低房价。期间产生的所有费用由乙方个人承担，并且过户期间的流程等，丙方无义务进行办理，均由乙方个人进行办理过户手续。同日下午，儒商地产与王亚楠签订承诺书一份，主要内容是：儒商地产承诺房屋交易过程中王亚楠共计承担交易所产生的交易税费、中介费、银行按揭费用等共计5.7万元，在交易过程当中如出现以上超额费用，由儒商地产承担，但不包括（银行垫资费用、装修发票费用等其他和房产交易无关的费用）。此前，王亚楠于2019年10月21日支付儒商地产意向金5000元，于2019年11月2日支付4.5万元，共5万元。后儒商地产退还3.2万元，余款1.8万元作为佣金。王亚楠又向儒商地产支付房屋过户交易税费、银行按揭费用等共计1.9万元。儒商地产述称代办费用已支出6000元，但王亚楠对此不予认可。2020年3月20日，三方同到广发银行商都路支行办理银行贷款手续，曹晴阳认为需签字的合同为空白合同，其拒绝签字。后曹晴阳以该房屋系其父曹云鹏出资购买，归其父所有，其父亲不同意卖房，合同存在违法违规等为由，拒绝继续履行合同，王亚楠遂诉至本院。在诉讼过程中，王亚楠申请对涉案房屋进行财产保全，缴纳保全费1960元。其为聘请律师支付河南聚尚律师事务所律师费2万元。另查明，涉案房屋现已取得不动产权属证书，所有权人为被告曹晴阳。本院认为，原告王亚楠、被告曹晴阳、被告儒商地产三方签订的《房屋买卖合同》、《协议书》、《承诺书》等系各方真实意思表示，合法有效，各方均应遵循诚实信用原则，按照约定全面履行各自的义务。原告以被告曹晴阳不同意出售房屋为由提出解除《房屋买卖合同》，被告曹晴阳亦不同意继续履行该合同，故对原告该项诉讼请求本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告曹晴阳辩称该合同为无效合同，但其提交的录音证据不足以证明在合同签订及履行过程中存在王亚楠与儒商地产恶意串通损害其合法利益的情形；其辩称在办理房屋贷款时存在高评高贷情形，但该辩解理由与三方签订的《协议书》明显相互矛盾，且因被告曹晴阳未签字，银行贷款手续并未能办理完成。故对被告的辩解理由本院不予采信。被告虽辩称涉案房屋系其父亲出资购买，但该房屋登记的所有权人为被告曹晴阳本人，故其不履行合同的理由不能成立，依法应当承担违约责任。根据合同约定，原告已经支付给儒商地产的佣金1.8万元及诉讼中产生的律师费2万元应由被告曹晴阳承担。关于原告支付的20万元款项中是否包含定金。被告曹晴阳出具的收款收据、定金保管书显示有5万元定金在儒商地产处保管，且王亚楠确实已经支付给儒商地产5万元。但在合同履行过程中，儒商地产将该5万元中的3.2万元又退还给王亚楠，且原告自认其交给儒商地产的5万元并非定金，故该5万元不属于定金。被告曹晴阳出具的收到条中载明房款20万元，不显示定金内容。故原告主张其支付的20万元中包括5万元定金证据不足，对其要求被告曹晴阳双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。综合考虑全案情形，本院酌定被告曹晴阳按月利率1%支付原告资金占用期间利息，自2019年11月2日计至房款付清之日止。被告儒商地产收取原告的交易税费、银行按揭费用等1.9万元，因买卖合同已经解除，上述费用不再产生，依法应予退还。其辩称已支出6000元无证据证明，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十二条、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、原告王亚楠与被告曹晴阳、被告荥阳市儒商房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同》于本判决生效之日解除；二、被告曹晴阳于本判决生效之日起十日内返还原告王亚楠购房款200000元，并按月利率1%支付原告王亚楠资金占用期间利息，自2019年11月2日计至房款付清之日止；三、被告曹晴阳于本判决生效之日起十日内赔偿原告王亚楠佣金18000元、律师费20000元；四、被告荥阳市儒商房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王亚楠19000元；五、驳回原告王亚楠本案其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2953元，保全费1960元，由被告曹晴阳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员 王 浩二〇二〇年六月二十八日书记员 冯利响