内蒙古自治区达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0621民初4340号原告金某，公民身份号×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。委托诉讼代理人刘某，公民身份号×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市，系原告之兄。被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150621764452664。法定代表人何某，系该公司董事长。委托诉讼代理人齐某，内蒙古振耀律师事务所律师。原告金某诉被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金某及其委托诉讼代理人刘某、被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司的委托诉讼代理人齐某，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金某诉称，2008年7月8日，被告将自行开发的北国购物广场3楼3515号楼房以131698元的价格卖给原告，双方签订了一份《商品房买卖合同》，之后原告先后三次支付了购房款，最后一笔通过银行贷款5万元，于2008年12月30日全部付清。依据合同第15条约定，被告应在商品房交付使用后180天内将办理好的产权证交付原告，然而，被告不守诚信，10年时间过去了，被告也没有履行义务，为此，原告曾多次找到被告要求办理房屋产权证，被告总是以种种理由推拖，时至今日也没有给原告办理产权证，被告的行为，已构成违约，依据合同第15条第二项约定“出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金”。原告与被告多次协商无果，故起诉至法院，请求1.依法判令被告依据合同书面约定，赔偿原告延迟办理产权证违约金263396元（131698×0.2×10年=263396元）；2.依法判令被告立即协助原告办理房屋产权证；3.诉讼费由被告负担。被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司辩称，第一、对违约金不认可，未办理房屋产权证的原因是原告不能提供办理产权证所需的材料，另外因原告自身债务未履行，导致原告的的房屋被法院查封，故被告不应当承担违约责任。第二、对原告请求的违约金的计算方法不认可，原告请求的违约金不是按照合同约定0.2%计算的。原告提供以下证据：1、房屋买卖合同原件一份，证明房屋买卖合同的真实有效性且被告违约，未按期办理房产证。被告质证称，对合同的真实性认可，未办理产权证的违约责任不在被告。2、由被告出具的收据原件二支及交房结算单原件一份，由包商银行出具的房屋款结清证明一份，证明房款已经全部付清，被告未按约定办理房产证给原告造成了损失。被告质证称，对该组证据的真实性认可，但对造成的损失不认可。3、黑胡子公司旧城改造开发项目情况汇报复印件一份，证明被告公司是正常营业的，具备赔偿能力，公司的实际经营者朱伟明承认公司违约的事实。被告质证称，对该证据的真实性不认可，是哪里签发的也看不出来，对证明目的不认可，与本案没有关系。被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司向法庭提供以下证据：1、商品房买卖合同原件一份，证明该合同是有效合同，合同15条约定的违约金计算方法是按照已付房价款的0.2%计算。原告质证称，对合同的真实性没有异议，对合同约定条款的内容也没有异议。2、（2014）达民初字第1514号民事案件案卷材料中法院公告两份、下落不明证明一份、判决书一份，证明涉案房屋属于夫妻共同财产，因原告未提交共有人手续，且原告丈夫下落不明，客观上原告无法提供共有人材料，因此不具备办证条件。原告质证称，对该证据的真实性认可，对证明目的不认可，买房手续自始至终都是我一个人办理的，被告没有告知过我没有共有人的材料办不成证。3、达拉特旗房屋征收和房产交易管理中心出具情况说明一份，证明涉案房屋网签到原告名下后，该房屋于2013年4月15日被法院依法查封，至今仍是查封状态，故原告诉请要求被告立即协助办理产权证的条件尚未成就。原告质证称，房屋被查封不影响办证，若被告能协助其办证，其可以马上申请解封房屋。经审理查明，原告金某（买受人）与被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司（出卖人）于2008年7月8日签订了商品房买卖合同，原告金某以131698元的的价格购买了位××旗房屋一套。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，由出卖人按已付房价款的0.2%向买受人支付违约金。原告金某于2008年5月16日给被告交付房屋定金30000元，于2008年7月1日给被告交付购房款51698元，剩余50000元办理了按揭贷款。原告办理的房屋按揭贷款已于2011年12月29日结清。被告于2010年4月26日将房屋交付原告使用。涉案房屋的产权证至今尚未办理。另查明，原告金某与案外人邱某系夫妻关系，二人于1992年12月18日登记结婚，于2014年9月22日经达拉特旗人民法院判决准予离婚，涉案房屋系在二人夫妻关系存续期间购买。因原告与他人存在涉诉纠纷，涉案房屋于2013年4月15日被法院依法予以查封，现涉案房屋上查封状态仍未解除。本院认为，原告金某与被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司签订的《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，当事人应按约全面履行。原告金某已按合同的约定支付了全部购房款项，房屋已经交付原告使用，被告应当按照合同约定协助原告办理产权过户手续。因被告未按合同约定的期限协助原告办理房屋产权登记手续，故应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告应当按已付房款的0.2%向原告支付违约金，即被告应当向原告支付违约金263元。原告要求被告支付违约金263396元（131698×0.2×10年）的诉讼请求，没有事实和法律依据，故对原告超出合同约定的诉讼请求，本院不予支持。被告辩称，造成无法办理房屋产权登记手续的原因是原告不能按要求提供相关手续及房屋存在查封造成，被告不应当承担违约责任，根据合同约定，被告应当在交付房屋后180日内履行协助原告办理房屋产权登记手续的义务，而被告提供的证据显示原告与案外人离婚的时间及房屋被查封的时间均发生在交付房屋的180日之后，不能否定其存在违约的事实，且被告未提供证据证实，其已按合同约定的期间将办理权属登记须由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，故对被告的上述答辩意见，本院不予采纳。因涉案房屋目前处于查封状态，不具备办理房屋产权登记手续的条件，故对原告请求被告立即协助原告办理房屋产权证的诉讼请求，在本案中不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十条之规定判决如下：一、被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司于本判决生效之日给付原告金某违约金263元；二、驳回原告金某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2625元，由被告鄂尔多斯市黑胡子房地产开发有限公司负担50元，由原告金某负担2575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员  孙洁二〇二〇年六月二十三日书记员  袁瑞法条链接：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：(一)法律上或者事实上不能履行；(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；(三)债权人在合理期限内未要求履行。