山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1885号原告：华夏银行股份有限公司青岛即墨支行，住所地青岛市即墨区振华街87号，统一社会信用代码91370282679082910J。负责人：刘以显，行长委托诉讼代理人：张燕，山东元衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘冉，山东元衡律师事务所律师。被告：郭芝强，男，1972年2月13日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告华夏银行股份有限公司青岛即墨支行诉被告郭芝强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张燕、刘冉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华夏银行股份有限公司青岛即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还借款本金利息、罚息、复利共计128034.43元（截止到2019年10月20日，其中本金124206.5元，利息3546.16元、罚息199.85元、复利81.92元）及自2019年10月21日起到还清全部借款本息之日止的利息、罚息和复利（利率按双方签订的合同编号为QD17P1011120327的《个人房屋抵押借款合同》的约定计算）；2.判令被告支付律师费6511元；3.判令原告对被告名下位于即墨市户房屋经折价、变卖或者拍卖后所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年8月27日，原告、被告签订个人房屋抵押借款合同，被告郭芝强向原告借款190000元用于购买位于即墨市户房屋，贷款期限为15年，实际贷款期限以借款凭证为准。被告郭芝强以所购上述房屋为借款提供抵押担保，抵押担保范围为实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息、罚息、利息、本金等。2012年9月3日，被告郭芝强与原告就抵押物办理了抵押登记。2012年9月7日，原告按照合同约定依约向被告发放贷款，后被告逾期还款，经催要无果，特具状诉请法院依法判如所请。被告郭芝强未到庭，无答辩。原告华夏银行股份有限公司青岛即墨支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一，编号为QD17P1011120327的《个人房屋抵押借款合同》，证明2012年8月27日，原告与被告郭芝强签订合同编号为QD17P1011120327的《个人房屋抵押借款合同》，约定被告郭芝强向原告借款190000元，用于购买位于即墨市户的房屋，贷款期限为15年，实际贷款期限以借款凭证为准，贷款发放后遇中国人民银行调整贷款基准利率时，利率自基准利率调整后的下一计息周期适用，贷款还款方式为等额本息还款法按月还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为本合同到期日，按月还本付息。被告郭芝强以所购上述房屋为上述借款提供抵押，作为该笔贷款的担保，抵押担保范围为实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金等。若未按合同约定的还款期限偿还到期应付的贷款本息，自逾期之日起，以合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利。如借款人为按合同约定还本付息，华夏银行即墨支行有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息。该合同约定，如出现借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费及其他实现债权的费用。证据二，编号为即房地预市字第××号的不动产登记证明，证明2012年9月3日被告郭芝强与原告就约定抵押物办理了抵押登记，权利证书编号为：即房地预市字第××号。证据三，借款凭证，证明2012年9月7日，原告按照合同约定向被告郭芝强发放贷款190000元。实际贷款期限自2012年9月7日至2027年9月7日，年利率为5.5675%。证据四，所欠本息金额明细，证明截止到2019年10月20日，被告尚欠原告借款本金124206.5元，利息3546.16元、罚息199.85元、复利81.92元，合计128034.43元。证据五，委托代理协议、转账凭证、律师费发票，证明原告为主张债权所产生的律师费用6511元。被告郭芝强未到庭，无质证。被告郭芝强未向本院提交证据。对本案的证据和事实，本院认定如下：2012年8月27日，被告郭芝强与原告签订个人房屋抵押借款合同一份，约定向原告借款190000元用于用于购买位于即墨市户的房屋，贷款期限为15年，自2012年8月27日起至2027年8月27日止。关于借款利息，合同约定：贷款利率为年利率5.5675%，贷款发放后遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，本合同利率自基准利率调整后的下一个计息周期适用，进行调整时，均按调整后的相应基准利率下浮15%确定。借款实行等额本息还款法还本付息，还款日为每月20日，最后一次还款日为合同到期日。如不按合同约定的还款日偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起按合同约定利率加收50%作为罚息利率，计收利息。对不能按期支付的利息，按照罚息利率计收复利。被告郭志强自愿以其所购房产为贷款提供抵押担保，双方并办理抵押登记，权利证书为即房地预市字第××号。抵押担保的范围为实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金等。关于违约责任，合同约定：如借款人未按合同约定还本付息，贷款人有权宣布本合同项下已发放的贷款提前到期，提前收回贷款本息，并有权处分抵押财产。合同签订后，原告于2012年9月7日按照合同约定向被告郭芝强发放贷款190000元，双方并出具借款凭证。此后，被告郭芝强未按合同约定履行还款义务，截至2019年10月20日，被告郭芝强尚欠借款本金124206.5元，利息3546.16元、罚息199.85元、复利81.92元，合计128034.43元。为催收贷款，原告与山东元衡律师事务所律师签订委托代理协议，支付律师代理费6511元。本院认为，被告郭芝强与原告签订个人住房抵押借款合同一份，约定向原告借款190000元用于购房，合同对借款期限、利率、担保及违约责任等有明确约定，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定，该借款合同经双方盖章、签字（捺印），其效力应予认可。根据该合同，原告于2012年9月7日向被告发放贷款190000元。为确保上述借款的偿还，被告郭芝强自愿以其所购房产为贷款提供抵押担保，双方并办理抵押登记。截至本案起诉，被告郭芝强应按合同约定偿还贷款本金、支付利息和罚息。原告关于利息、罚息、复利、律师代理费的主张双方在借款时有明确约定且单项和总计数额未超出相关法律规定，本院予以支持。关于房屋抵押，经与不动产登记管理部门核实，涉案房屋已符合办证要求并可上市交易，被告郭芝强应所抵押的房产按合同约定承担抵押担保。被告郭芝强经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证和质证的权利，应当承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十八条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告郭芝强于本判决生效后十日内偿还原告借款本息128034.43元（截至2019年10月20日）；二、被告郭芝强于本判决生效后十日内偿还原告借款利息（以尚欠借款本金124206.5元为基数，自2019年10月21日起实际给付之日止，按合同约定利率计算）；三、被告郭芝强于本判决生效后十日内支付原告律师代理费6511元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、对本判决第一、二、三项确定的债权，原告华夏银行股份有限公司青岛即墨支行有权以被告郭芝强抵押的即房地预市字第××号他项权证项下的财产处分所得价款优先受偿。案件受理费2991元，减半收取计1496元，财产保全费1270元，共计2766元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王建太二〇二〇年六月二十九日书记员  吕和臻