文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初675号原告：苏州锦珩兴纺织有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇南麻永平村。法定代表人：计振佳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郦国强，该公司员工。委托诉讼代理人：杨敏，江苏法德东恒（吴江）律师事务所律师。被告：徐家永。委托诉讼代理人：杨先军，安徽嘉树律师事务所律师。原告苏州锦珩兴纺织有限公司（以下简称锦珩兴公司）与被告徐家永租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用普通程序，由审判员陈蕾独任公开开庭进行了审理。原告锦珩兴公司的委托诉讼代理人郦国强、杨敏，被告徐家永及其委托诉讼代理人杨先军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告锦珩兴公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告之间的租赁合同；2、被告支付2019年6月1日起按1507元/天的标准支付租金及实际产生的水电费至全部搬离之日；3、被告赔偿违约金275000元；4.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告将诉讼请求变更为：1.原被告之间的租赁合同于被告签收起诉状副本之日解除，被告返还原告设备及厂房；2.被告支付原告占有使用费（自2020年3月25日起至实际搬离之日止，按照1507元/天的标准计算）及水电费（根据实际读数进行结算，金额无法确定）；3.被告支付原告违约金275000元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原被告于2017年11月25日签订《设备租赁合同》，该合同实际包含厂房租赁和设备租赁两部分，租金包含了房屋使用费和设备使用费。合同约定租金55万元，押金20万元，租金每半年支付一次，于半年租期到期前一个月支付，押金于合同签订后一个月支付。水电费据实结算，电费每月月初预付20万元押金。除厂房及设备外，原告无偿提供宿舍17间供被告使用。合同签订后，被告于2017年11月29日进场使用，双方办理了设备交接。截至起诉当日，被告从未按期支付租金，均有迟延，现被告仍结欠原告租金及押金合计30万元未付。根据《中华人民共和国合同法》相关规定以及租赁合同第十一条第一款的约定，原告请求解除合同，被告支付剩余未付费用并赔偿违约金，望判如所请。被告徐家永辩称：1、原告诉称事实与实际不符，其于2017年12月才进厂使用，原告迟延交付，故原告存在违约行为；2、清点机器设备后，其发现设备及配件严重缺失，原告答应不收取押金，合同签订时支付的10万元押金可以充当房租，水电费按实际使用情况月底抄表结算。其没有结欠原告租金，其不存在违约行为，不同意解除租赁合同。3、原告向其交付两台整经机后，原告又将其中一台卖掉了；4、原告主张的违约金过高。经审理本院认定事实如下：位于苏州市吴江区的厂房所有权人为锦珩兴公司，厂房内配有倍捻机、络丝机等机器设备。2017年11月25日，锦珩兴公司作为出租方与徐家永作为承租方签订《设备租赁合同》，合同约定：租赁设备：倍捻机92台、分条整经机2台、络丝机7台、铝三元4万只、铝直管3万只、络丝架子车50台。租赁期限自2017年12月1日至2023年2月1日。每年租金55万元，不提供租赁发票。承租方在本合同签订之日即支付订金10万元(在支付租金时，抵减租金)，合同签订之日起20日内支付租金17.5万元，于2018年6月1日支付第一年剩余全部租金27.5万元；第二年起租金到期前一个月支付年租金50%，于6个月时支付第二年剩余50%租金，以后年租金以此类推，先付后用。承租方应在合同签订之日起30日内向出租方交付20万元作为押金。电费按计量使用的每度0.8元结算给出租方(无电费发票)，承租方每月月初预付电费押金20万元，月底按当月实际计量结算支付结清(单价按政府行政部门涨跌幅同比率调价结算)。水费按计量使用的每吨4.5元结算给出租方(无水费发票)，月底按当月实际计量结算支付结清(单价按政府行政部门涨跌幅同比率调价结算)。设备在租赁期间的使用、保养、保管等均由承租方自行负责。出租方、承租方出租设备交接时，双方签字确认设备详细清单(附表一)，并对设备标注编号、现状等情况描述。租赁期间双方必须信守合同，如承租方逾期支付租金及相关费用，出租方有权解除合同，并可要求承租方赔偿年租金50%作为违约金。在租赁期间内，出租方免费提供承租方宿舍共17间，使用期间产生的水费(按每吨4.5元结算)、电费(按每度1元结算)及卫生情况等(无发票)，由承租方承担，每月支付结清，双方签字确认所有宿舍里配套设施清单(附表二)。2017年11月29日，锦珩兴公司与徐家永就宿舍配套设施进行核对，并签订《设备租赁合同宿舍配套设施清单（附表二）》，如下：            房号              空调（台）              床（只）              柜子（只）              床头柜（只）              备注                  1                            2              1              2              门坏                  2              1              4              2              4                                3              1              3              2              5                                4                            4              2              1                                5                            3              2              3              办公桌1只，短厨1个                  6                            4              2              3                                7              1              5              2              2                                8                            3              2                                              9                            4              2              5              门坏                  10                            3              2              2                                11                                                                      门打不开                  12                            3              2              1                                13              1              3              2              3              4只凳子                  14                            3              2              2                                15                            4              2              3                                16                            3              2                                              17                            3              2              4                                公共卫生间              2只洗衣机                  合计              4              54              31              40                    2017年12月29日，双方就机器设备进行核对，并签署二份交接清单，如下：《设备租赁合同设备清单（附表一）-1》：            一              倍捻机共92台                  二              型号              20#              24#              25#              26#              27#              28#              30#              31#                  倍捻机齿轮（合计数）              149              93              116              117              22              2              181              2                  33#              34#              36#              40#              42#              43#              44#              45#              46#              48#              49#              50#                  121              55              28              17              22              109              94              101              148              6              22              24                  三              品名              帽子（只）              张力管（只）              张力碗（只）              锭子（个）              挡丝板（个）              张紧轮（个）                  倍捻机      （合计数）              12000              5400              21680              22778              23548              1644                  备注              750KG              108KG              308 KG                                                            16只/KG              50只/KG              85只/KG                                                            兔子头（个）              挑丝杆（个）              磁圈（个）              龙带（条）              胶木筒（个）                  23544              23522              23551              55              23552                                                                                                                                                                      四              型号              8000#              1000#              11000#              12000#              13000#                  倍捻机皮带盘              6              35              145              97              10                  五              270#铝直管              20160只              112箱              180只/箱                  六              铝三元              18432只                  七              抱瓶架              50架      备注：龙带取回。《设备租赁合同设备清单(附表一)-2》：一、络丝机共8台二、前道5楼络丝机配件明细            机号              控制面板              主变频              龙带              锭子              花纹移丝马达                  16              少1块              少1个              有              有（80锭）              少1套                  17              少1块              有              有              有（120锭）              有                  18              少1块              有              有              有（120锭）              有                  19              有              有              有              有（120锭）              有      三、前道4楼络丝机配件明细            机号              控制面板              主变频              龙带              锭子              花纹移丝马达                  12              有              有              有              有              有                  13              有              有              有              有              有                  14              有              有              有              有              有                  15              有              有              有              有              有      2019年3月18日，双方又签署《设备租赁合同设备清单(附表一)-3》，如下：一、消防栓共6套（水带、水枪），明细如下：1、四楼，3套齐（水带、水枪）2、五楼，3套齐（水带、水枪）二、灭火器共12个，明细如下：1、四楼，9个2、五楼，3个三、倍捻机、络丝机灯架513只，明细如下：1、四楼，268只2、五楼，245只四、倍捻机92台中有3台是无边机台。五、铝三元2560只，1200#皮带盘50个，10000#皮带盘31个，11000#皮带盘15个，12000#皮带盘16个，13000#皮带盘14个，齿轮517个，8000#皮带盘40个。诉讼中，双方一致确认清单中列明的1000#皮带盘、1200#皮带盘均系笔误，实际为10000#皮带盘、12000#皮带盘。2019年3月18日，锦珩兴公司作为甲方与徐家永作为乙方签订《补充协议》一份，协议约定：1、因乙方要求，甲方搬离精工倍捻机空机11台，现倍捻机总数改为81台。2、因乙方要求，乙方退还甲方1756个锭子，现锭子总数改为21022个。3、年租金和其他应收费用不变，按原合同执行。另查明，2019年11月21日，锦珩兴公司工作人员向徐家永发送微信消息，告知12月1日需支付租金27.5万元，徐家永回复：“我知道的”。2019年12月6日，锦珩兴公司工作人员向徐家永发送消息：“水电费与房租，帮我汇了吗？”“人在外面，跟付房租和水电费没关系”，徐家永回复：“关键钱没有到账”。本院于2020年1月20日向徐家永送达了起诉状副本、开庭传票等应诉材料，徐家永于2020年1月21日支付了租金175000元。诉讼中，锦珩兴公司与徐家永分别提交了租金交付情况明细表，徐家永主张至今其共支付租金1475000元，租金支付至2020年7月1日。其中，2017年12月19日支付了10万元租金，2020年1月10日支付了10万元租金。锦珩兴公司主张租金至今支付至2020年3月24日，2019年12月19日徐家永支付的10万元为押金，2020年1月10日徐家永未支付10万元。其余租金支付情况双方无争议，2017年至2019年度的租金已付清。另，徐家永提交其与锦珩兴公司工作人员2019年4月的微信聊天记录，对方陈述：“赶紧交，都有押金的，你又没有”。以上事实，有原告提交的租赁合同、补充协议、机器设备交接清单、宿舍配套设施交接清单、微信聊天记录及原、被告的陈述等证据予以佐证。本院认为，原告锦珩兴公司与被告徐家永之间的设备租赁合同及补充协议均系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人在行使合同权利的同时也应全面履行合同义务。关于徐家永提出的双方已对押金的支付作出了变更约定，其已支付的押金抵租金的相关抗辩意见，从合同履行的情况来看，锦珩兴公司实际交付徐家永的机器设备虽与租赁合同中约定的机器设备不完全一致，但实际交付的机器设备也并非都减少，也有部分增加，徐家永在接受机器设备时并未提出异议，且仍足额交纳了往年租金并实际使用租赁物至今，后双方补充签订的协议中已明确年租金及其他应收费用不变。徐家永提交的微信聊天记录尚不足以证明双方对押金的支付已做出了变更约定，故对徐家永的该项抗辩意见，本院不予采纳。锦珩兴公司主张2017年12月19日徐家永支付的10万元为押金，与合同约定相符，本院予以采信。徐家永还主张2020年1月10日支付了10万元租金，但未提供支付凭证等证据，本院不予采信。根据租赁合同的约定，徐家永应于2019年11月30日前支付2019年12月1日至2020年5月30日期间的租金275000元，徐家永在逾期交纳租金锦珩兴公司向其催讨后，其仍未及时履行支付租金的义务，且徐家永至今仍未足额交纳租金。双方合同约定，承租人逾期支付租金的，出租人有权解除合同。现徐家永逾期交纳租金，且在锦珩兴公司催讨后仍未及时足额交纳租金，已构成违约，锦珩兴公司有权根据合同约定解除合同并要求徐家永腾退房屋、交还机器设备等租赁物。徐家永抗辩称锦珩兴公司交付两台整经机后，锦珩兴公司又将其中一台卖掉，但未能提交证据证明，本院不予采信。关于徐家永提出的锦珩兴公司延迟交付租赁物的抗辩意见，锦珩兴公司陈述合同签订后已将厂房交付徐家永准备生产，机器设备零件清点需要时间，故在2017年12月完成。徐家永租赁的机器设备存放于锦珩兴公司所有的厂房内，徐家永租赁机器设备后仍在原厂房内进行生产，故案涉租赁合同实际上包含了厂房的租赁，徐家永已实际足额支付了当年度的租金，现徐家永以锦珩兴公司延迟交付租赁物为由，拒不支付租金，理由不能成立。根据法律规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。现无证据证明锦珩兴公司在本案诉讼前已书面通知徐家永要求解除涉案租赁合同，故合同解除的时间点应以本案起诉状副本送达徐家永时为准，故本院认定双方之间签订的《设备租赁合同》于2020年1月20日解除。合同解除后，徐家永应向锦珩兴公司支付自2019年12月1日起至2020年1月20日止合同期内的租金，同时还应支付合同解除后即2020年1月21日至实际搬离期间的占用使用费。原告主张房屋占用使用费的支付标准参照合同约定的租赁费用标准即55万元/年，当属合理，本院予以采纳。徐家永在2020年1月21日已支付了175000元，徐家永已支付的10万元押金抵扣其应支付的占有使用费后，徐家永应支付的占有使用费应自2020年6月1日起算。关于水电费，因徐家永尚未搬离，水电费双方未最终结算，锦珩兴公司亦表示水电费金额无法确认，锦珩兴公司可在经双方结算仍有结欠后另行向徐家永主张该笔费用。关于锦珩兴公司违约金之主张，因徐家永在履约过程中形成违约，应承担相应的违约责任，但合同约定的违约金计算标准过高，本院综合考量锦珩兴公司的实际损失、合同履行情况、当事人的过错程度等因素，将违约金酌情调整为2万元。据上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、原告苏州锦珩兴纺织有限公司与被告徐家永之间的《设备租赁合同》于2020年1月20日解除。二、被告徐家永于本判决生效之日起十五日内搬离位于苏州市吴江区的厂房，并将租赁的机器设备等租赁物（详见机器设备及宿舍配套设施清单附表）返还给原告苏州锦珩兴纺织有限公司。三、被告徐家永于本判决生效之日起十五日内按年租金55万元的标准向原告苏州锦珩兴纺织有限公司支付自2020年6月1日起至实际搬离之日止的占用使用费。四、被告徐家永于本判决生效之日起十五日内向原告苏州锦珩兴纺织有限公司支付违约金2万元。五、驳回原告苏州锦珩兴纺织有限公司的其他诉讼请求。（上述款项如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或汇入苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江分行营业部，账号：62×××69）案件受理费29534元、保全费2020元，合计31554元，由原告负担4380元，由被告负担27174元。被告应负担的诉讼费用于本判决生效后十五日内交至本院（账户名称：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部，账号：62×××60），原告已预交诉讼费用中的27174元本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员 陈 蕾二〇二〇年六月十六日书记员 钱颖娉附：机器设备及宿舍配套设施清单：表1：            序号              名称              型号              数量              备注                  1              倍捻机                            81台              3台为无边机台                  2              倍捻机齿轮              20#              149个                                24#              93个                                25#              116个                                26#              117个                                27#              22个                                28#              2个                                30#              181个                                31#              2个                                33#              121个                                34#              55个                                36#              28个                                40#              17个                                42#              22个                                43#              109个                                44#              94个                                45#              101个                                46#              148个                                48#              6个                                49#              22个                                50#              24个                                              517个                                3              倍捻机帽子                            12000只              16只/KG、750KG                  4              倍捻机张力管                            5400只              50只/KG、108KG                  5              倍捻机张力碗                            21680只              85只/KG、308KG                  6              倍捻机锭子                            21022个                                7              倍捻机挡丝板                            23548个                                8              倍捻机张紧轮                            1644个                                9              倍捻机兔子头                            23544个                                10              倍捻机挑丝杆                            23522个                                11              倍捻机磁圈                            23551个                                12              倍捻机胶木筒                            23552个                                13              倍捻机皮带盘              8000#              46个                                10000#              66个                                11000#              160个                                12000#              163个                                13000#              24个                                14              铝直管              270#              20160只              180只/箱、112箱                  15              铝三元                            20992只                                17              抱瓶架                            50架                                18              分条整经机                            2台                                19              络丝机                            8台                                20              消防栓              带水带、水枪              6套              四楼、五楼各3套                  22              灭火器                            12个              四楼9个、五楼3个                  22              倍捻机、络丝机灯架                            513只              四楼268只、五楼245只      表2：络丝机附属配件明细            机号              控制面板              主变频              龙带              锭子              花纹移丝马达                  12              有              有              有              有              有                  13              有              有              有              有              有                  14              有              有              有              有              有                  15              有              有              有              有              有                  16              少1块              少1个              有              有（80锭）              少1套                  17              少1块              有              有              有（120锭）              有                  18              少1块              有              有              有（120锭）              有                  19              有              有              有              有（120锭）              有      表3：宿舍配套设施明细            房号              空调（台）              床（只）              柜子（只）              床头柜（只）              备注                  1                            2              1              2              门坏                  2              1              4              2              4                                3              1              3              2              5                                4                            4              2              1                                5                            3              2              3              办公桌1只，短厨1个                  6                            4              2              3                                7              1              5              2              2                                8                            3              2                                              9                            4              2              5              门坏                  10                            3              2              2                                11                                                                      门打不开                  12                            3              2              1                                13              1              3              2              3              4只凳子                  14                            3              2              2                                15                            4              2              3                                16                            3              2                                              17                            3              2              4                                公共卫生间              2只洗衣机                  合计              4              54              31              40                    附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。