贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初2412号原告：安汇东，男，1974年9月30日出生，苗族，住贵州省贵阳市白云区艳山红镇区委会曹关村散居**，居民身份证5222251974********。电话：18984******。委托诉讼代理人：李妍妍，系贵州黔鹰律师事务所律师。执业证号：15201201411321887。电话：18096******。委托诉讼代理人：李佳佳，系贵州黔鹰律师事务所实习律师。实习证号：23012005110358。被告：贵阳凯文房地产开发有限公司，住所地：贵阳市息烽县鹿窝乡鹿龙村老街组**。统一社会信用代码：915201007221259991。法定代表人：孙正荣。委托诉讼代理人：刘原诚，系贵州朝华明鑫律师事务所律师，执业证号：15201200010974729。电话：13984******。原告安汇东诉被告贵阳凯文房地产开发有限公司（以下简称凯文房开）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告安汇东及其委托诉讼代理人李妍妍、李佳佳，被告凯文房开的委托诉讼代理人刘原诚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安汇东向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原、被告双方于2014年9月3日签订的《商品房买卖合同》；2、判决被告返还原告购房款596635元、维修基金10000元、预告登记费80元，并赔偿原告损失30万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告双方于2014年9月3日签订了《商品房买卖合同》，合同编号为167号，约定被告将其开发的白云区中环路南湖郡二期A栋1单元1层3号房屋（期房）出卖给原告，单价为5048.47元，房屋总价款为50万元，合同约定于2016年2月26日交房。交房时间届满后，被告通知办理接房手续，但原告购买的房屋因该栋房屋的消防原因致其无通道进出，原告多次与被告协商房屋使用问题，被告一直要求原告宽限交房时间，待消防设施完善后再接房，原告自此一直等候被告正常交房，但是直至今日，原告所购房屋均无法正常使用。同时，被告为完善消防增加了设施设备，导致原告所购房屋的现状与合同约定严重不符，致使房屋无法正常使用。直至本案提起诉讼前，原告在白云区不动产管理中心才了解到，被告开发的涉案房地产直至此时都没能办理房地产权属登记，所购房屋更不能办理房屋产权登记，原告就相关事宜多次与被告协商，但都无法解决，被告不按约交房的行为严重侵害了原告的合法权益，导致原告苦苦等待近四年时间仍无法正常使用房屋，且原告购买房屋至今，同类型房屋价格已大幅上涨，被告至今无法正常交房的违约行为已经导致原告直接经济损失。原告为维护自身合法权益，故诉至法院，诉请如前。被告凯文房开辩称，我们认为没有事实依据，不存在不能使用的情形，也不存在房屋设计变更的情形，原告所称受到的损失要求赔偿均没有依据，请求法院驳回原告诉请。本院经审理查明事实如下：2014年9月3日，原告安汇东与被告凯文房开签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于白云区中环路南湖郡二期A栋1单元1层3号房屋，该房屋建筑面积120.81㎡，套内面积99.04㎡，单价5048.47元，房屋总价500000元，原告须于签订合同之日支付首期房款150000元，余款以银行按揭方式支付；被告应于2016年2月26日前交付涉案房屋，于2017年2月26日前取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。合同第十六条规划变更的约定：出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施、绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息。第十七条设计变更的约定：（一）经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计文件的下列设计交更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在收到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复．买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人选择退房的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付房款，并按照中国人民银行同期活期存欺利率付给利息。合同第二十二条第三款第二项约定：出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起365日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的0.1%承担违约责任；2、约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还买受人已付款，并按照行同期活期存款利率支付利息。（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金。现原告称被告为完善消防增加了设施设备，导致原告所购房屋的现状与合同约定严重不符，致使房屋无法正常使用，且被告开发的涉案房地产至今未能办理房地产权属登记，所购房屋更不能办理房屋产权登记，故原告以前述理由诉至法院，诉请如前。被告庭审中称涉案房屋大产权证在公示阶段，2020年6月份应该能办下来。另本院经原告书面申请，于2020年6月4日向原告出具调查令，由原告前往贵阳市白云区住房和城乡建设局调取贵阳市白云区中环路南湖郡二期A栋1单元1层3号房屋规划设计图，后原告未书面回复本院，也未提交其他证据。以上事实有原、被告在庭上的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、购房款付款凭证、维修基金、预告登记收款收据、现场照片，被告提供的《商品房买卖合同》在卷佐证，经庭审质证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反相关法律法规的规定，应为有效合同，双方应诚信履行合同。原告主张解除涉案《商品房买卖合同》的理由为：一、被告就涉案房屋进行了设计变更，即被告为完善消防增加了设施设备，封堵了一扇门，导致原告房屋不能正常使用；二、被告未按期交房及未按期办理涉案房屋产权。关于原告主张的理由一，根据原告提交的现场照片及《商品房买卖合同》中的房屋分层分布图所示，原告所购房屋能通过门厅正常出行，涉案房屋能够正常使用，另被告为完善消防增加设施设备，封堵了一扇门，被告虽认可确实封堵了一扇门，但原告并未提供证据证实被告对涉案房屋进行了设计变更，且经本院向原告出具调查令，原告也未提供相应回复及调查结果，故原告证据不足，应当对此承担不利后果，故对原告以此理由主张解除合同的诉求，本院不予支持；关于延期交房，原告诉状中称交房时间届满后，被告通知原告办理接房手续，因房屋无通道进出，原告多次与被告协商房屋使用问题，故涉案房屋并未按时交房，由此可知，延期交房并非被告主观意愿，原告的不收房行为亦是延期交房的原因之一，现原告以延期交房为由要求解除涉案合同于法无据，且被告也不同意，故本院不予支持；关于逾期办证，被告逾期办证事实存在，但原、被告在《商品房买卖合同》第二十二条第三款第二项已约定：约定日期起365日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列第（2）项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之零点二的违约金。原告现主张该条款系格式条款，本院认为所谓格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定、并在订立合同时未与对方协商的条款，提供格式条款一方有说明、提示的义务，涉案合同出卖人以划线、填空的形式对该条款已尽到提示、说明的义务，且该条款系以选择的形式列明，条文本身不存在两种以上解释，原告作为完全民事行为能力人，对涉案合同条款有阅读理解的能力，且在签订该合同时，应当尽到审慎的义务，原告现以该合同条款系格式条款为由主张解除合同，缺乏事实和证据支撑，同时，合同并未约定逾期交房或逾期办证系合同解除的条件，综上，原告诉请解除合同无事实和法律依据，应当驳回原告的诉讼请求。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告安汇东的全部诉讼请求。案件受理费减半收取6364元（原告已预交），由原告安汇东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年六月十八日法官助理陈美姣书记员陈明杨