广西壮族自治区昭平县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1121民初624号 原告：饶敏，男，1980年6月19日出生，汉族，户籍地福建省建瓯市，现住广西贺州市昭平县。 委托诉讼代理人：覃法运，广西贺江律师事务所律师。 被告：南宁市创一装饰设计工程有限公司，统一社会信用代码为91450108M4L,住所地南宁市良庆区博艺路**金源一品**楼**楼**店铺。 法定代表人：张国鑫，公司总经理。 委托诉讼代理人：韦彩棉，广西锐嘉弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李锦秀，广西锐嘉弘律师事务所律师。 原告饶敏与被告南宁市创一装饰设计工程有限公司（以下简称南宁市创一公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月13日立案后，依法于2020年6月22适用普通程序公开开庭进行了审理。原告饶敏及委托诉讼代理人覃法运、被告南宁市创一公司的委托诉讼代理人韦彩棉、李锦秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告饶敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告马桶堵塞安装费用1800元；2.判令被告支付原告整改费用65826元；3.判令被告支付原告工程误期租金损失33685.76元、电费损失4915.07元及工程延误期违约金300000元；4.本案的诉讼费、鉴定费由被告承担。 事实和理由：2018年3月27日，原告与被告签订了《装饰装修施工合同》，工程施工地点位于广西昭平县（秘密花园客栈）。合同约定工程报价为491158元，工程期限60天，开工日期为2018年3月30日，竣工日期为2018年5月30日，由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金1000元。2018年5月7日原、被告签订第二期工程《施工进度协议》，约定工程报价为334779元，施工日期从2018年5月7日至2018年6月20日止，双方约定误期一天应按1%支付违约金。2018年8月9日原、被告又签订了第三期工程《黄姚秘密花园尾期增加工程协议》，协议约定工程款为141546元，尾期增加工程事项施工时间为2018年8月10日至2018年9月5日止，如因乙方（即被告）单方面原因造成工程工期延误的，每日赔偿甲方（即原告）损失5600元人民币。三份合同所指向的工程标的或对象均不相同。 第一、二期工程被告均没有通知原告验收。2018年11月22日被告通知原告验收第三期工程，原告验收后提出多处整改意见，但被告未依原告意见进行整改。到2018年11月22日被告才部分完成第三期工程，第三期工程被告延误工期77天。原告无奈只得另找他人进行小部分整改并临时启用经营客栈，现仍有大部分需要整改，故原告要求被告就工程尾款抵扣整改费用后多还少补，但被告不同意进行相关抵扣，为此成讼。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。 被告南宁市创一公司辩称：原告请求支付马桶安装费1800元诉讼请求没有事实依据。保修期为6个月，原告未通知被告整改，保修期已过，马桶损害也不排除人为因素造成的。本案被告不存在工期延误，造成工期延误是由于原告多次要求项目变更造成的，责任在原告。原告并未实际进行整改，请求支付整改费65826元无事实依据，请求法院驳回。原告请求支付租金和电费损失没有事实依据，被告不存在违约，该项请求被告不同意给付。 原告围绕诉讼请求依法提交的证据有： 1.原告身份证复印件一份，拟证明原告的身份主体情况。 2.《被告工商查询单》一份，拟证明被告的身份主体情况。 3、《装饰装修施工合同》及工程预算表、第二期工程《施工进度协议》及增加工程预算表、第三期《黄姚秘密花园增加工程协议》黄姚秘密花园增加工程协议及预算、工程预算汇总表、国海律师函；黄姚秘密花园工程质量问题清单；黄姚秘密花园施工图、室内装修设计说明、业主施工图审核总汇复印件各一份，拟证明案涉工程施工合同的签订及履行情况，被告存在不按图纸施工和逾期支付等违约情形，造成原告整改费用和相关损失。 4、微信截图一份，拟证明被告未通知及未经原告同意，擅自停工的事实， 5、马桶维修费用收据原件一份，拟证明因被告施工问题，导致马桶堵塞，由此产生维修费用损失。 6、《整改费用鉴定报告》整改费用鉴定报告一份，拟证明因被告不当施工导致案涉工程与图纸不符及不合格问题，造成原告整改费用损失。 7、房屋租赁合同及租金收据、房屋土地租赁合同及租金收据复印件各一份，拟证明原告因被告工期延误造成房屋租金损失及相关数额的损失事实。 8、电费支付查询凭证复印件18份，拟证明因被告违约的原因造成工期延误期间电费造成损失的事实。 9、客栈运营总览、订单来源概览打印各一份，拟证明原告客栈2018年5月30日至2018年11月22日因被告工程误期造成的损失，可参照客栈2019年同期收入情况确定。 被告南宁市创一公司为其辩解在举证期限内提交的证据有： 1、可顺延工期情况说明、微信聊天记录、施工日志、增加项目签证、增加工程预算表、综合执法局通知各一份，拟证明被告不存在延误工期问题，被告施工过程中停工均存在法定或约定的停工事由，相应工期应予以顺延，原告增加新增项目情况。 2、微信聊天记录一份，拟证明施工过程中原告没有提供具备施工条件的图纸以及原告要求更改原设计图纸的事实。 3、微信聊天记录一份，拟证明在被告施工过程中，原告已经完工项目进行验收的事实。 根据原告的申请，本院委托广西天辰工程造价咨询有限公司对被告南宁市创一公司完工的工程整改费用进行司法评估，经评估鉴定被告南宁市创一公司完工的工程整改费用为65826元。 经质证，被告对原告提交的证据1、证据2、证据4、证据6的真实性无异议，本院予以确认。被告对原告提交的证据3的第二部分黄姚秘密花园工程质量问题清单不予认可，认为该份证据是原告单方所列，不真实，对于证据3证明内容也不予认可。经过核实除第二部分黄姚秘密花园工程质量问题清单证据外其他证据是真实的，本院予以确认。被告对于原告提供的证据5、证据7、证据8、证据9的真实性和证明力均有异议，经核实原告提供的证据5、证据7、证据8、证据9是真实的，对于其真实性本院予以确认。对于证据5、证据8、证据9的证明力原告无法提供其他证据予以佐证，对于证明力本院不予确认。对于原告提交的证据7有合同和发票综合佐证，对于其证明力本院予以确认。原告对于被告提供的证据1、证据2、证据3的真实性和证明力不予认可，经过核实被告提供的证据1、证据2、证据3是真实性的，对于其真实性本院予以确认，对于证明力要综合其他证据予以确认，对于证明力本院不予确认。原、被告对于本院委托广西天辰工程造价咨询有限公司对被告南宁市创一公司完工的工程整改费用进行司法评估报告的真实性、合法性没有异议，本院本院予以确认。 综合全案证据及当事人的述辩意见，本院确认以下法律事实：2018年3月27日，原、被告签订了《装饰装修施工合同》，由被告以包工包料的形式承包原告经营的位于广西昭平县客栈进行装修。合同约定工程报价为491158元，工程期限60天，开工日期为2018年3月30日，竣工日期为2018年5月30日。为加强施工进度双方于2018年5月7日签订第二期工程《施工进度协议》，约定工程报价为334779元，施工日期从2018年5月7日至2018年6月20日止，双方约定误期一天应按1%元支付违约金。在施工过程中为追加施工工程量，双方于2018年8月9日签订了《黄姚秘密花园尾期增加工程协议》，协议约定：鉴于甲方（饶敏）要求对原有设计方案进行修改，工程量相应有变化,在原有基础上追加施工工程量及工程款141546元，尾期增加工程事项施工时间为2018年8月10日至2018年9月5日止（注：雨天、停电、甲方与政府要求停工时间，不可抗力原因导致不能继续施工的时间顺延），如因乙方（即被告）单方面原因造成工程工期延误的，每日赔偿甲方（即原告）损失5600元人民币。在施工过程中因部分工程质量返修问题双方发生争议，2018年11月18日被告认为工程已完工，未与原告协商就停止了装修工作。停工后被告分别于2018年11月22日和11月26日两次向原告提出要求与原告就完成的工作量进行结算验收，但原告认为被告部分的装修工程质量不合格，不同意结算，双方为此发生纠纷。被告遂于2019年3月20日向本院提起诉讼，请求原告支付尚欠工程款341262.3元以及逾期利息。被告起诉后原告于2019年5月13日向本院提起诉讼，请求法院支持原告上述请求。 另查明，原告在被告退出后把认为被告未完成或者完成不合格的装修部分工程自己进行了完善，并于2019年2月5日未经过双方验收就使用原告装修的昭平县黄姚镇秘密花园客栈工程进行营业。 本院认为，本案争议焦点为：1、被告是否应支付原告马桶堵塞安装费1800元问题。2、被告是否应支付原告整改费65826元问题。3、造成工期延误责任如何承担问题；4、被告是否应支付原告工程误期租金、电费损失以及违约金。 一、被告是否应支付原告马桶堵塞安装费1800元问题 原告未经过双方验收就使用被告装修的昭平县黄姚镇秘密花园客栈工程进行营业，原告使用被告安装的马桶达一年零四个月之久，马桶堵塞不能够排除使用后人为因素造成，且超过一般的保修期限，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持”的规定，原告该项请求理据不充分，本院不予支持。 二、被告是否应支付原告整改费65826元问题 广西天辰工程造价咨询有限公司对被告南宁市创一公司完工的工程整改费用进行司法评估程序合法，作出的结论理据充分，本院对整改费评估予以认可。整改虽未实际产生，但属于必须支持，本院予以支持。 三、造成工期延误责任如何承担问题 从原、被告提供在证据来看，造成工期延误的原因主要有两方面：1、被告施工存在质量不合格，返修延长工期；2、因旅游需要，政府要求停工7天（被告证据1）。在双方签订的《黄姚秘密花园尾期增加工程协议》中确定尾期增加工程事项施工完工时间为2018年8月9月5日，从合同确定的完工期限到原告2018年11月22日被告向原告提交验收报告共计78天。依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条的规定，工期延长为78天，扣除政府要求停工的7天，本院确定实际延长的天数为71天。工期延长造成原告损失应由被告承担。 四、被告是否应支付原告工程误期租金、电费损失及违约金问题 原告认为在施工的四期工程中，每期均为独立的工程，被告有三期工程存在工期延长，违约金应该分期计算。第一期合同（装饰装修合同）约定竣工日为2018年5月30日，实际竣工为2018年11月22日，被告违约176天，按照合同计算每天违约金是1000元，违约金计算为176000元，第二期合同（施工进度协议）约定竣工日为2018年6月20日，实际竣工为2018年11月22日，被告违约155天，按照合同每天违约金千分之一计算，违约金计算为50952元，第四期合同（黄姚秘密花园尾期增加工程协议）约定竣工日为2018年9月5日，实际竣工为2018年11月22日，被告违约78天，按照合同每天违约金5600元计算，违约金计算为436800元。三期总合计违约金计算为663752元，原告放弃部分请求，要求被告支付违约金300000元。从双方提交的证据来看，每期工程之间是存在交叉联系的，并非原告提出的均为独立工程，特别是第四期工程，合同明确约定“在原有基础上追加施工工程量”。在第一期合同中双方违约金约定存在明显冲突，原告提交的《装饰装修合同》为每天违约金是1000元，被告提交的《装饰装修合同》约定每天违约金为空白，原告未能够提供其他证据予以佐证每天天违约金是1000元，对于原告提出的该部分违约金176000元，本院不予支持。原告提出支付第二期违约金为50952元，从原、被告提交的《施工进度协议》来看，第二期违约金按照合同每天违约金千分之一元，原告解释为笔误，应该为工程款的千分之一，而不是每天千分之一元，原告对于其解释未能够提供证据证实，原告要求被告支付第二期违约金50952元的请求理据不充分，本院不予支持。按照被告提出的每天违约金千分之一元计算，违约金计算为0.071元（0.001元X71天），不符合常理且对于原告明显不公平，本院不予采纳。第四期合同（黄姚秘密花园尾期增加工程协议）约定每天违约金是5600元，原告请求被告支付违约金为436800元，依据《最高人民法院关于适用﹝中华人民共和国合同法若干问题的解释二﹞》第二十九条“当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失”的规定，该请求明显过高，显失公平，本院不予采纳。本院调整违约金为原告实际损失。本院确认原告的实际损失有租金和延期使用的电费两项损失。1、延期使用的电费损失的计算：被告违约期限为2018年9月6日到11月22日，期间电费合计为455.99元（75.64+264.12+28.53+87.7）。2、被告延期支付的租金损失计算（按71天计算）：原告与案外人劳求喜的房屋租金损失为6419元（33000/365天X71天），原告与案外人劳求权等人的房屋租金损失为3242元（100000/6年/365天X71天），两项共计租金损失为9961元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条，《最高人民法院关于适用﹝中华人民共和国合同法若干问题的解释二﹞》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告南宁市创一装饰设计工程有限公司在判决生效后十日内赔偿原告饶敏工程延期租金损失9961元、电费损失455.99元。 二、被告南宁市创一装饰设计工程有限公司在判决生效后十日支付偿原告饶敏整改费65826元； 三、驳回原告饶敏要求被告支付马桶安装费1800元的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币4270元、鉴定费6630元，合计10900元(原告饶敏已预交)，由被告南宁市创一装饰设计工程有限公司承担2078元，原告饶敏承担8822元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  谢茂余 人民陪审员  邱宗标 人民陪审员  贝荣范 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  张家沛