包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初899号 原告：北京中车重工机械有限公司。 法定代表人:黄志文。 委托诉讼代理人：赵强，北京德颐律师事务所律师。 被告：王宏博，男，1978年9月18日出生，职业不详，户籍地址内蒙古包头市。 第三人：李丹丹，女，1980年7月4日出生，住北京市朝阳区. 委托诉讼代理人：赵宝龙，内蒙古金矢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵欢欢，内蒙古金矢律师事务所律师。 原告北京中车重工机械有限公司（以下简称北京中车公司）与被告王宏博、第三人李丹丹债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告北京中车公司的委托代理人赵强、第三人李丹丹的委托诉讼代理人赵宝龙到庭参加诉讼，被告王宏博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告北京中车公司向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告与第三人于2017年6月8日签订的××区房屋的《存量房屋买卖合同》；2、判令将朝阳区朝阳北路107号院42号楼4层403房屋恢复登记到被告名下;3、判令被告及第三人向原告支付律师费50000元;4、本案诉讼费由被告及第三人承担。事实和理由：2015年7月2日，原告依据（2013）京利兆证执字第0003号执行证书向包头市青山区人民法院以对被告享有1229639.09元债权予以申请强制执行，包头市青山区人民法院于当日立案。强制执行过程中，原告查询到被告拥有一套位于北京市朝阳区××路房屋，该房屋为被告单独所有，建筑面积92.09平方米，产权证号为房权证市字第XXXX号。该套房屋因被告王宏博拖欠交通银行股份有限公司北京××里支行）借款不还，慧中里支行向朝阳区法院诉讼，法院判定慧中里支行对该套房屋享有优先受偿权，之后慧中里支行向法院申请对该套房屋查封拍卖。鉴于该套房屋已由北京市朝阳区人民法院强制执行，2016年5月19日，原告请求包头市青山区人民法院将强制执行案件移送朝阳区人民法院，但朝阳区人民法院于5月27日将案卷材料予以退回。从2015年至今被告未向原告偿还过任何款项，且除此套房屋以外包头市青山区人民法院未查询到被告任何可执行财产。2018年4月11日，包头市青山区人民法院对此套房屋进行查询时发现，被告于2017年6月8日将涉案房屋以1800000元的价格出售给第三人，原告与第三人就房屋转让价格进行核实，第三人表示该套房屋成交价格就是1800000元。原告认为被告与第三人以明显不合理的低价转让涉案房屋，此转让行为导致原告债权将无法得以实现，被告与第三人已侵犯了原告的合法权益，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告王宏博未到庭，未进行答辩。 第三人李丹丹述称，一、第三人买房经过。2016年第三人从朋友处获悉，北京拓天伟业投资担保有限公司（以下简称拓天伟业公司）有一套位于北京市朝阳区的房屋要出售，经过与拓天伟业公司磋商，该套房屋总的售价4600000元，但是有银行贷款，需要先将银行贷款还清才能办理产权过户手续。第三人与拓天伟业公司商定，房款分为四笔付清，第一笔先交500000元购房意向金，第二笔支付1850000元用来归还银行贷款，第三笔在过户前支付250000元办理过户手续，第四笔在取得房屋产权证后付清尾款2000000元。2016年9月14日，按照拓天伟业公司要求，第三人让其弟弟李明向拓天伟业公司股东吕静银行账户转账支付500000元购房意向金。2017年1月12日，按照拓天伟业公司要求，第三人让其弟弟李明向拓天伟业公司工作人员李彬银行账户转账支付1850000元用于归还该房屋的银行贷款。同一天，李斌收到该款后还清了该套房屋欠付银行的全部贷款本金、利息、罚息以及银行支出的律师费。2017年5月21日，第三人让其弟弟李明向拓天伟业公司工作人员李彬支付现金250000元用于办理房屋产权过户手续。2017年6月5日，拓天伟业公司委派工作人员杨辉解除了登记于杨辉名下的对该套房屋的抵押登记手续。2017年6月8日，拓天伟业公司工作人员李彬与第三人办理完毕产权过户登记，第三人取得该套房屋的产权证。2018年2月1日第三人用取得房屋产权证的该套房屋，在兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行办理贷款。2018年3月获得贷款3800000元后，于2018年8月16日按照拓天伟业公司要求，第三人让其弟弟李明向拓天伟业公司董事长李显玉账户转款2000000元，付清全部购房款项。二、第三人与被告王宏博并不相识，也从未商谈办理过房屋买卖事宜。案涉房屋的买卖是第三人与拓天伟业公司接商谈和办理，在购房时拓天伟业公司只是告知第三人，被告王宏博欠拓天伟业公司款项用该套房屋抵顶了债务，对于拓天伟业公司与被告王宏博之间的经济关系，第三人并不知情。在商谈购房时，第三人见到了2015年12月29日王宏博和周艳萍夫妇给拓天伟业公司工作人员李彬办理的授权卖房、收款的四份《公证书》，第三人才确信拓天伟业公司有权进行该套房屋的买卖。三、第三人并不知晓原告与被告间债权债务关系，更没有损害原告债权的想法和行为。由于第三人与被告王宏博并不相识，因此第三人根本不清楚被告王宏博对外的欠款情况，更不知道原告系被告的债权人。虽然被告王宏博是名义上的房主，但是由于有授权卖房的《公证书》，第三人足以信赖拓天伟业公司有权利出售该套房屋，并且可以为第三人办理房屋产权证，所以第三人购置涉案房屋实质是与拓天伟业公司进行了房屋买卖行为，第三人没有任何损害原告方债权的想法和做法。四、第三人系善意购买人，第三人的权益应当得到法庭的优先保护。第三人在毫不知情、毫无恶意的情况下，购置涉案房屋，按照4600000元价款足额支付，办理完毕产权过户，由第三人居住和使用，第三人属于善意购买人，第三人的购房权益应当得到法庭的优先保护。综上，为维护第三人合法权益，恳请法院依法驳回原告的各项诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年7月2日，原告依据（2013）京利兆证执字第0003号执行证书向包头市青山区人民法院以对被告享有1229639.09元债权予以申请强制执行，包头市青山区人民法院予以立案。后因被告拥有一套位于北京市朝阳区××路房屋被北京市朝阳区人民法院强制执行，2016年5月19日，包头市青山区人民法院将强制执行案件移送北京市朝阳区人民法院，北京市朝阳区人民法院于5月27日将案卷材料予以退回。2018年4月10日，经包头市青山区人民法院查询涉案房屋已于2017年6月8日过户至第三人名下。2015年11月10日，被告王宏博及其配偶出具委托书，委托拓天伟业工作人员李彬处置涉案房屋。2016年9月14日，第三人的弟弟李明向拓天伟业公司股东吕静银行账户转账支付500000元。2017年1月12日，李明向拓天伟业公司工作人员李彬银行账户转账支付1850000元。同一天，李斌还清了涉案房屋欠付银行的全部贷款本金、利息、罚息以及银行支出的律师费。2017年6月8日，第三人与被告签订《存量房屋买卖合同》，约定被告将涉案房屋出卖给第三人，房屋价款1800000元，存入北京市朝阳区房屋管理局存量房自有交易资金监管账户。2017年6月8日，李彬代被告与第三人办理完毕产权过户登记，第三人取得该套房屋的产权证。2018年2月1日，第三人用涉案房屋在兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行办理贷款，为兴业银行股份有限公司北京经济技术开发区支行设立4940000元的最高额抵押，并于2018年2月9日在北京市朝阳区不动产登记事务中心办理了最高额抵押登记，2018年3月20日，第三人获得银行贷款3800000元，李明于2018年8月16日向拓天伟业公司董事长李显玉账户转款2000000元。 上述事实有原告、第三人当庭陈述及提交的证据在案为凭。 本院认为，债权人撤销权是指债务人不当处分自己的财产或权利，对债权人造成损害的，债权人请求法院对债务人的相关行为予以撤销的权利。债权人行使撤销权须具备三个条件：一、债务人有使自己的财产不当减少的行为；二、债务人的相关行为对债权人造成损害；三、要在规定的时间内行使，即债权人应在知道或应当知道撤销事由之日起1年内行使，自债务人的行为发生之日起5年内没有行使的，该撤销权消灭。本案中，原告作为申请人已经于2015年7月2日依据执行证书对被告享有的1229639.09元债权予以申请强制执行，本院予以立案，而被告作为被执行人却于2015年11月10日委托他人处置涉案房屋，显然属于恶意转移财产行为。本院认为，就第三人房款支付时间跨度近两年、未签订房屋买卖合同就已经支付了2300000元房款、房款给付金额与合同约定不符及第三人在尚欠2000000元购房款且未提供任何抵押或担保情况下，被告就与其办理了涉案房屋过户手续等情形，显然不符合一般房屋买卖的交易习惯，故本院无法认定李明向拓天伟业公司支付的款项就是第三人支付的涉案房屋的购房款。被告与第三人签订《存量房屋买卖合同》并将涉案房屋过户至第三人名下，造成债权人即原告北京中车公司的合法债权至今无法实现，严重损害了原告的相关权益。2018年4月10日，经包头市青山区人民法院查询涉案房屋已于2017年6月8日过户至第三人名下，原告在得知该情形后于2018年8月起诉至北京市朝阳区人民法院，要求撤销被告与第三人之间的房屋买卖，故原告行使债权人撤销权并未经过法律规定的除斥期间。综上，原告行使撤销权符合上述三个条件，其主张撤销被告与第三人于2017年6月8日签订的《存量房屋买卖合同》，本院予以支持。原告要求将涉案房屋恢复登记到被告名下，但该房屋现处于抵押登记状态，并不具备过户至被告名下的条件，故关于该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告、第三人支付律师代理费50000元，但其并未提交相关证据证明产生相应损失，故本院不予支持。被告王宏博经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、撤销被告王宏博与第三人李丹丹于2017年6月8日签订的关于北京市朝阳区××路房屋的《存量房屋买卖合同》； 二、驳回原告北京中车重工机械有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10500元（原告已预交），由被告王宏博负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审判员  赵亮 二〇二〇年六月二十三日 书记员  祁鑫 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第七十四条因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。 撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。 第七十五条撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证据，但法律另有规定的除外。 在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负责举证证明责任的当事人承担不利的后果。