贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）黔0115民初3634号 原告：贵阳金阳盛源建筑物资租赁站，住所地贵州省贵阳市观山湖区新寨村**，统一社会信用代码：9252015MA6EN7T42E。 经营者：严梅，女，1970年1月2日出生，汉族，住湖北省大悟县。 委托诉讼代理人：袁婷婷，贵州文福律师事务所律师，执业证号：15201201511514680。 委托诉讼代理人：韩玉，贵州文福律师事务所律师，执业证号：15201201611342765。 被告：贵州省建设工程总公司，住所地贵州省贵阳市南明区红岩村中天世纪新城半山居商业及管理用房****，统一社会信用代码：91520000214430970T。 法定代表人：陈珊元，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张福军，男，1969年6月24日出生，汉族，住贵州省福泉市，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈忠堂，男，1971年5月7日出生，汉族，住贵州省福泉市，该公司员工。 被告：吴启学，男，1968年11月29日出生，族别不详，住四川省邻水县。 原告贵阳金阳盛源建筑物资租赁站（以下简称盛源租赁站）与被告贵州省建设工程总公司（以下简称建设公司）、吴启学建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩玉到庭参加诉讼，被告建设公司、吴启学经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告盛源租赁站向本院提出诉讼请求：一、依法解除原、被告双方于2014年11月17日签订的《建筑物资租赁合同》；二、判决二被告连带支付原告租金及费用2,283,533.2元，违约金600,000元；三、判决二被告十日内返还钢管376.857吨、扣件106,709套；若十日内未返还的则赔偿同等价值的损失人民币2,901,755元，在未返还或赔偿完毕之前，租金则从2018年7月1日起开始按日租金钢管2.333元/天/吨、扣件0.007元/天/套继续计算至下欠架料返还完毕或赔偿完毕之日止（以上费用暂合计为5,785,288.2元）；四、本案诉讼费用由二被告承担。事实及理由：2014年11月17日，被告吴启学作为被告建设公司的负责人代表公司与原告签订了一份《建筑物资租赁合同》，约定由原告提供建筑物资给被告建设公司承建的福泉市峰岭天下项目工程使用，租金按日计算，租赁期不足三个月的按三个月计算租金，超过三个月的按实际天数计算租金；租金每月底结算一次，被告方必须在下月8日以前交纳上月租金，最迟不超过十日；对被告退还的架料，其应按合同的约定支付给原告相应的维护费用，若被告所租用原告架料造成损失的，被告应按照合同所约定的赔偿价值赔偿，若被告方构成违约，原告方则有权解除本合同，并同时收取全部材料总价值的25%作为违约金。合同签订后，原告依约向被告提供了建筑物资，而被告在退还原告部分租赁物后却不再依约履行支付租金和退还剩余租赁物给原告的义务。故原告为维护自己的合法权益，特向法院提起诉讼，希望支持如前诉请。 被告建设公司辩称，一、首先根据合同的相对性原则，答辩人在本案中不应承担责任。根据法律规定，被答辩人与被告吴启学签订《建筑物资租赁合同》，而不是答辩人与被答辩人签订，其履行义务人应为被告吴启学。答辩人与被告吴启学签订《峰岭天下工整施工劳务清包合同》，答辩人只对吴启学负责，对其承担民事责任，而不是向被答辩人承担民事责任。且答辩人与被告吴启学的合同已履行完毕。被答辩人已明知答辩人与被告吴启学签订有《峰岭天下工整施工劳务清包合同》，并于2018年4月22日向答辩人递交了代扣申请，请求答辩人代扣被告吴启学欠被答辩人的租用费。答辩人对此请求根本无法律上的义务和民事责任，在被告吴启学同意的前提下，可以代付欠款。其只是一种协调作用。二、被答辩人与被告吴启学签订《建筑物资租赁合同》，被告吴启学的行为对答辩人来说，并不构成表见代理，其签订合同后产生的合同权利义务由其享有与承担。与答辩人无关，答辩人仍不承担民事责任。根据法律规定，本案中被答辩人与吴启学签订合同时，吴启学并未持有答辩人的授权委托书，更不存在超越代理权限和代理权终止的情形，被答辩人也未在法定期限催告答辩人予以追认。答辩人也不知道被告吴启学与被答辩人签订有《物资租赁合同》，更不可能做出任何表示。因答辩人与被答辩人从未有过业务往来，被答辩人何来理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效呢？关于答辩人于2018年2月11日代被告吴启学所付的资金50,000元，是应被告吴启学的口头委托付款行为，且被答辩人的实际权利人罗兵现场签收收款，注明收款事由是被告吴启学所欠（材料租金），已进行了现场认证收款，该委托合法有效。不可能成为被答辩人“有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效”的无理理由。如果被告吴启学反悔，不向答辩人出具书面委托付款的证据，答辩人对此代付款将自行承担，造成不可挽回的损失。综上，驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。 被告吴启学未答辩，亦未提交证据材料。 根据当事人陈述、举证、质证及本院认证，认定事实如下：2014年11月17日，原告（出租方、甲方）与“吴启学、福泉市峰岭天下项目”（承租方、乙方）签订《建筑物资租赁合同》一份，主要约定：1.甲方将建筑物资租赁给乙方使用，租赁架料名称、品种、型号等以发料单为准，乙方在办理租赁合同时向甲方交纳押金；2.本合同有效期自签订之日起至材料归还完毕和租金支付完毕之日止，租赁期不足三个月按三个月计算租金，超过三个月按实际天数计算租金（不扣除公休日、节假日）；3.乙方所承租甲方租赁物资用于福泉市峰岭天下项目；4.日租金：架管2.333元/吨，扣件0.007元/套，可调顶托0.04元/套；5.租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭据，以物资发出之日起至每月底为租金结算日，乙方必须在下月8日前交纳上月租金，最迟不超过十日，否则按本合同第九条之规定承担违约责任。同时甲方有权拒绝再收或发任何材料；6.乙方应按租赁物资的用途使用，并爱护和保管，归还时按规格型号，保持干净，修复好归还甲方，如没有修复的材料甲方将收取乙方维修费，顶托缺螺丝、断角5元/个，顶托缺底板6元/块，顶托洗油2元/根，钢管校正1.5元/根，扣件洗油0.15元/套。如乙方造成切断原因，不能修复使用和丢失损坏的按合同收取租金，同时按单位价值100%赔偿。乙方将甲方长钢管锯成短钢管，必须经甲方同意，否则每吨收锯短费1000元；7.甲方供货地点在甲方仓库，归还地点仍在甲方仓库或由甲方指定地点，提供和还货的运输费及装卸费用均有乙方自理，始需甲方送材料运输费每吨自理，上车费20元/吨，下车堆码20元/吨；8.拖欠租金达两个月的，甲方有权解除本合同并同时收取全部材料总价值25%违约金，并且每月按照银行利率的4倍付给甲方；9.乙方指定经办人（领料人）吴启学、张斌，如有变动须向甲方下书面通知书，并由甲方负责人签字盖章返回一份给乙方生效。合同结尾落款处加盖原告印章，被告吴启学及案外人张斌签名。 上述合同签订后，原告于2014年11月17日至2015年1月19日期间陆续向被告吴启学及“福泉市峰岭天下项目”进行发货并制作发货凭证，共计发送钢管684.79吨、扣件106,800套，发货凭证上均有吴启学或张斌签名。 2016年8月24日至2016年9月7日期间，被告吴启学陆续向原告归还租赁物资，原告据此制作收货凭证，被告吴启学共计归还钢管307.588吨、扣件91套。 原告与被告吴启学从2014年12月至2015年12月期间，除2015年1月外，均进行每月结算并制作计量清单，至2015年12月31日结算时，被告吴启学欠付租金及费用共计665,302.1元，吴启学在“租用单位经办人”处签名进行确认。后原告单方制作计量清单至2018年6月，被告吴启学未再进行过确认。 原告向本院提交案涉项目工地照片15张，拟证明案涉项目是被告建设公司承建，案涉合同签字人是吴启学，案外人张斌是工地负责人，以及证明项目工地使用原告建筑物资的事实。 2018年2月11日，案涉工程项目部通过银行转账的方式向原告转款50,000元。 2014年10月20日，被告建设公司（甲方、工程发包方）与被告吴启学（乙方、劳务清包方）签订《施工劳务清包合同》一份，主要约定甲方将案涉工程以劳务分包的形式分包给乙方施工，合同结尾落款处加盖案涉工程项目部印章及被告吴启学签名。 被告建设公司向本院提交《任命书》一份，主要载明建设公司任命案涉项目的主要人员，其中无被告吴启学的名字。被告建设公司提交此证据拟证明被告吴启学不是其公司员工。 2018年4月22日，原告向被告建设公司发送《代扣申请》，载明“我单位贵阳金阳盛源租赁站在2014年11月与吴启学签订了一份建筑材料租赁合同，我单位就从2014年11月17日起开始叫司机罗时帮的货车贵Ｊ×××××送材料到峰岭天下工地，钢管合计684.445吨、扣件106800套，一直到2015年1月19日止。后来第一期工程完工后在我单位的要求下吴启学退还我单位材料是2016年8月24日起到9月7日止，钢管退了307.588吨，扣件91套，还下欠钢管376.857吨，扣件106709套至今未还。租金款项从2014年11月17日起至2018年4月30日止应付我单位材料租金2484336.8元，其中减去2015年4月17日付了70000元，同年6月12日付80000元，11月26日付100000元，2018年2月10日付50000元，合计付款300000元，下欠租金2184336.8元未付。我单位追讨过无数次吴启学不理不睬，没办法只有要求福泉市峰岭天下项目部代扣吴启学所欠我单位贵阳金阳盛源建筑物资租赁站的一切款项租金及材料”。 上述事实，有当事人陈述、《建筑物资租赁合同》、发货凭证、收货凭证、计量清单、《代扣申请》等证据在卷佐证，并经庭审举证、质证及本院审查，可以认定。 本院认为，案涉租赁合同中，承租方处写明为“吴启学、福泉市峰岭天下项目”，落款“负责人”处仅有被告吴启学签名及“经办人”处有案外人张斌签名，租赁合同中并未加盖被告建设公司印章或案涉工程的项目印章。原告主张案涉项目由被告建设公司承建，且被告吴启学为被告建设公司员工，有权代表公司与原告签订案涉租赁合同。经查，原告并未向本院提交证据证明被告吴启学为被告建设公司员工，且于2018年4月22日向被告建设公司申请代扣被告吴启学欠付的租金，在《代扣申请》中写明的租赁材料、欠付租金等均能与本案中的相关数据对应，故原告已明知案涉租赁材料及租金应向被告吴启学追讨而非被告建设公司。综上，原告主张案涉租赁合同由被告吴启学代表建设公司签订无事实依据及法律依据，案涉《建筑物资租赁合同》的相对方本院确定为原告与被告吴启学，被告建设公司不是合同相对方，不承担由此合同所产生的责任。 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告吴启学签订的《建筑物资租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后原告按约提供材料，被告吴启学未足额支付租金，在原告向本院提起诉讼后仍未支付，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；……”的规定，原告诉请解除与被告吴启学于2014年11月18日签订的《建筑物资租赁合同》于法有据，本院予以支持； 经双方结算及原告单方计算并制作计量清单，依据案涉租赁合同中“租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据为准，该发料单作为乙方支付租金的有效凭据……”的约定，计算至2018年6月30日，被告吴启学欠付原告租金及费用共计2,283,533.2元，未归还钢管376.857吨、扣件106,709套，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金。”的规定，被告吴启学应向原告支付截至2018年6月30日的租金及费用2,283,533.2元并归还钢管376.857吨、扣件106,709套，若不能归还则应按照租赁合同约定的单价价值进行赔偿，同时，未归还的材料应从2018年7月1日起按照合同约定的租金标准继续计算租金，因被告吴启学归还完毕的期限尚不能确定，故本院支持该项诉请至本判决确定的履行期限为止，若此期间被告吴启学有相应的归还行为和赔偿行为，则按照合同约定的日租金标准予以扣减； 针对原告诉请的违约金，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，又根据双方合同中“拖欠租金达两个月的，甲方有权解除本合同并同时收取全部材料总价值25%违约金，并且每月按照银行利率的4倍付给甲方”的约定，被告未按约支付租金给原告造成损失，应向原告支付违约金，但本院认为违约金兼具补偿和惩罚的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚，以确保合同得到实际履行。本院已支持被告吴启学向原告支付租金并归还租赁材料，且未归还材料继续计算租金，原告的损失已部分得到填补，故本院根据涉案合同实际履行情况、被告方的违约程度等因素，结合公平原则和诚实信用原则，本院酌情支持100,000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第一百零七条、第二百二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、解除原告贵阳金阳盛源建筑物资租赁站与被告吴启学于2014年11月17日签订的《建筑物资租赁合同》； 二、被告吴启学于本判决生效之日起30日内向原告贵阳金阳盛源建筑物资租赁站支付截止至2018年6月30日租金及费用共计2,283,533.2元及违约金100,000元，共计2,383,533.2元； 三、被告吴启学于本判决生效之日起30日内向原告贵阳金阳盛源建筑物资租赁站归还钢管376.857吨、扣件106,709套，若不能归还则应按照租赁合同约定的单价价值进行赔偿，同时，未归还的材料从2018年7月1日起按照合同约定的租金标准继续计算租金至本判决确定的履行期限为止，若此期间被告吴启学有相应的归还行为和赔偿行为，则按照合同约定的日租金标准予以扣减； 四、驳回原告贵阳金阳盛源建筑物资租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52,297元，由被告吴启学负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 审 判 长  王 娇 人民陪审员  艾泽荣 人民陪审员  关 玉 二〇二〇年六月十日 法官助理雷晓星 书记员韩安州