四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初16208号 原告：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司，住所地：成都市武侯区一环路南三段**。 法定代表人：姚敏，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：王**，男，1989年10月10日出生，汉族，住四川省剑阁县，系该公司员工，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：武韩平，女，1991年4月24日出生，汉族，住四川省崇州市，系该公司员工，特别授权代理人。 被告：成都鹏伟实业有限公司，住，住所地：成都高新区南延线高新孵化园科技财富中心**/div> 法定代表人：张伟，系公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：田畅，四川云木律师事务所律师，特别授权代理人。 委托诉讼代理人：张瑜，女，1977年9月29日出生，汉族，住江西省吉安市遂川县，系该公司员工，一般授权代理人。 原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司（以下简称蓝光嘉宝公司）与被告成都鹏伟实业有限公司（以下简称鹏伟实业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法由审判员仇金玛适用简易程序独任审理,本案于2020年3月12日进行了证据交换，于6月17日、6月28日公开开庭进行了审理。原告蓝光嘉宝公司的委托诉讼代理人王**、武韩平，被告鹏伟实业公司的委托诉讼代理人田畅到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 蓝光嘉宝公司向本院提出诉讼请求：1、判令鹏伟实业公司支付蓝光嘉宝公司物业服务费1020896.76元，违约金181980.52元（违约金自逾期之日起计算至结清欠费之日止，按照年利率24%/年计算，暂计算至2019年7月31日）；2、请求判令鹏伟实业公司承担本案诉讼费。庭审中，蓝光嘉宝公司将第1项诉讼请求变更为：请求判令鹏伟实业公司向蓝光嘉宝公司支付物业服务费1186338.77元，违约金182375.39元（违约金自逾期之日起计算至结清欠费之日止，按照每日万分之三的标准计算，暂计算至2019年7月31日）。事实及理由：蓝光嘉宝公司与高新区泰和佳园第一届业主委员会签订了《泰和佳园物业服务合同》，合同约定由蓝光嘉宝公司为泰和佳园小区提供物业管理服务，合同期限自2016年8月4日至2019年8月3日止，收费标准为：住宅1.2元/月·平方米，非住宅3.2元/月·平方米，地下车位物业服务费40元/月·平方米。合同约定，蓝光嘉宝公司提供物业服务的受益人为该物业公司的全体业主和使用人，受益人按房屋面积向蓝光嘉宝公司支付物业服务费用，业主或物业使用人应在当季的最后一个月的20日前交纳当季物业服务费，逾期缴费的从逾期之日起按每天应缴费用的3‰支付违约金。鹏伟实业公司在泰和佳园小区拥有住宅544.59平方米，非住宅8895.52平方米，车位156个的所有权，但从蓝光嘉宝公司入场提供物业服务起，鹏伟实业公司一直未曾交纳物业服务费，鹏伟实业公司至今拖欠从2016年8月15日至2019年7月31日的物业服务费用。合同履行至今，蓝光嘉宝公司持续提供物业管理服务，但鹏伟实业公司经多次催收仍不履行自己的缴费义务，为维护蓝光嘉宝公司的合法权益，特诉至法院。 鹏伟实业公司辩称，1、从事实情况上，蓝光嘉宝公司从未向鹏伟实业公司提供相应的物业服务，实际情况是在蓝光嘉宝公司与业主委员会签订服务协议后，鹏伟实业公司就已经将鹏伟实业公司的所属物业自行管理事项与蓝光嘉宝公司双方进行了书面的沟通，蓝光嘉宝公司对相关情况也是知情的，并且在此之后蓝光嘉宝公司也没有对鹏伟实业公司的物业进行管理过，鹏伟实业公司是在自行管理；2、鹏伟实业公司就自己的自有物业的管理专门成立了资产管理部，并且承担了相应的费用，包括人员的工资及相关的开支，蓝光嘉宝公司实际上对鹏伟实业公司没有提供其向法院提交的物业服务合同中所列的相关服务；3、蓝光嘉宝公司对于鹏伟实业公司的物业产权情况根本不了解，将大量不属于鹏伟实业公司的物业算作是我方应付款的面积，不尊重客观事实，也没有证据支撑。我方认为蓝光嘉宝公司主张的物业服务费的计算方式以及其所谓的鹏伟实业公司的物业面积不合理，也不尊重客观事实。反映出蓝光嘉宝公司实际上也并未对鹏伟实业公司提供物业服务。因为相关的物业权属情况只要蓝光嘉宝公司提供过或与业主进行核实就会明确，但本案中蓝光嘉宝公司向法院提供列表，声称系我方物业，但其实不是；4、根据相关法律规定，物业服务费即使要交也是业主、实际使用人或租户承担连带责任。如果蓝光嘉宝公司要求我方全部承担物业服务费，其应当举证租户并未交纳相关的费用。现在蓝光嘉宝公司没有将租户及实际使用人追加为共同被告且在没有任何证据支撑的情况下默认为没有租户交纳过物业服务费而要求我公司承担，这是不合理的。在我方提供的对物业实际使用人所做的调查问卷中，实际使用人明确表示其交纳过物业服务费，只是没有完全交纳完毕。这部分的金额应该是在庭审中进行核实的。如果蓝光嘉宝公司不追加或者不能提供租户交纳物业服务费的证据，举证不利的责任应当由蓝光嘉宝公司承担；5、相关法律规定，物业被服务方不能以没有享受物业而主张不交纳物业服务费，而前提是物业公司确实提供了相关服务。实际上，蓝光嘉宝公司并没有提供物业服务，包括维修以及代收代缴水电费等，相关的维修事宜以及巡查都是我方自己在做。 经审理查明，2016年8月4日，高新区泰和佳园第一届业主委员会作为甲方，四川嘉宝资产管理集团股份有限公司作为乙方，签订了《泰和佳园物业服务合同》，主要约定：1.建筑区划名称：泰和佳园，建筑区划类型：住宅、商业，座落位置：成都市高新区天环街719号；2.占地面积：22472.96平方米，总建筑面积（专有）128526.25平方米，其中住宅98114.62平方米，非住宅9539.72平方米；3.乙方提供的物业公共服务事项和质量以《四川省（区域性）地方标）地方标准10100/T073-2011）》三级服务为标准，具体内容详见附件五;4.物业服务费收费标准为本建筑区划内:（1）住宅物业服务费1.20元/月·平方米,（2）非住宅物业服务费3.20元/月·平方米,（3）地下车）地下车位服务费40/月·个；5.物业服务费按季交纳，业主或物业使用人应当在当季的最后一个月的20日之前，交纳当季物业服务费。业主或物业使用人逾期交纳当季物业服务费用的，经乙方书面催告仍不缴纳的，业主应自逾期之日起每日按应缴的物业服务费用金额的千分之三的标准向乙方支付违约金。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方;6.本合同期限叁年，自2016年8月4日起至2019年8月3日止。 2017年6月13日，鹏伟实业公司对四川嘉宝资产管理集团股份有限公司成都分公司泰和佳园物业服务中心作出《关于的回函》，载明：“我司系泰和佳园开发商也是小区合法业主，名下持有泰和佳园大量资产，也是该小区最大面积的业主，贵司进驻泰和佳园，我司从未同意、认可，故我司现郑重函告如下：一、贵司在泰和佳园非法成立的‘业委会’选聘下进驻泰和佳园，我司从未承认而且并不需要贵司为我司泰和佳园资产提供物业服务，我司既未委托，也从未与贵司签订任何物业管理的协议；二、我司已于2016年9月和2017年5月分别致函成都市房管局物管处，高新区桂溪街道办事处、高新区房管局、高新区规划建设局，就我司泰和佳园资产依法自行管理一事向上述政府管理部门报备；三、我司早在贵司进驻时已委托四川省和华物业管理有限公司与我司资产管理部共同对我司泰和佳园自有资产进行管理，且已产生了足额的管理费用。因此贵司既无管理之责，也无管理之权利与义务，我司更无向贵司缴费之义务；四、请贵司勿自作多情替我司资产‘操心’，而且你们也没有操过任何心！事实上我司资产的清洁、安全都是我司自行在管理，我司有能力、有条件自行管理……” 2019年6月17日，泰和泰律师事务所向鹏伟实业公司发出《律师函》，载明：“……根据《物业服务合同》约定，贵司应在约定时间内支付物业服务费用，但是截止本函出具之日，根据嘉宝公司所述，贵司尚欠付嘉宝公司2016年8月15日至2019年5月31日的物业服务费/车位管理费共计1055837.86元。在此之前嘉宝公司已发催收通知催告贵司缴纳上述欠付费用，但贵司至今仍未按照合同约定履行相应的缴费义务。因此，我所认为贵司的行为已经严重违反《物业服务合同》的约定，并已严重侵害到了嘉宝公司的合法权益。有鉴于此，本所代表嘉宝公司向贵司郑重致函：一、请贵司在收到本律师函之日起7日内向嘉宝公司一次性支付物业服务费/车位管理费1055837.86元，并按照协议约定向嘉宝公司支付违约金。……” 打印时间为2020年4月7日至2020年4月8日的118份《成都市不动产登记信息摘要3》载明，鹏伟实业公司在泰和佳园小区物业情况为，单独所有6套住宅，6套商业，106个车位。就住宅和商业的物业具体情况及欠费情况详见附表一，车位的物业具体情况及欠费情况详见附表二。 附表一（住宅和商业的物业具体情况）                            序             号                       规划用途                       建筑             面积（m²）                       房地坐落             （高新区天环街719号）                       产权登记或转移登记情况                       欠费区间                       欠费金额及计算公式                               1                       住宅                       209.50                       3栋2单元18楼1号                       2008年9月3日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       8 924.70元（1.20元/月×209.50平方米×35.5个月）                               2                       住宅                       260.23                       3栋2单元18楼6号                       2008年9月3日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       11 085.80元（1.20元/月×260.23平方米×35.5个月）                               3                       住宅                       94.12                       2栋2单元24层6号                       因同一权利人不动产单元分割、合并，于2017年7月28日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       4 009.51元（1.20元/月×94.12平方米×35.5个月）                               4                       住宅                       253.95                       2栋3单元24楼6号                       2008年8月27日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       10 818.27元（1.20元/月×253.95平方米×35.5个月）                               5                       住宅                       173.36                       2栋2单元17层3号                       2008年8月27日登记为鹏伟实业公司单独所有，2019年12月13日转移登记至权利人杨念宁单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       7 385.14元（1.20元/月×173.36平方米×35.5个月）                               6                       住宅                       277.11                       2栋2单元24层1号                       因同一权利人不动产单元分割、合并，于2017年7月28日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       11 804.89元（1.20元/月×277.11平方米×35.5个月）                               7                       商业                       251.53                       1栋1楼4号                       2008年8月27日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       28 573.81元（3.20元/月×251.53平方米×35.5个月）                               8                       商业                       251.53                       1栋1楼5号                       2008年8月27日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       28 573.81元（3.20元/月×251.53平方米×35.5个月）                               9                       商业                       3728.86                       2栋1楼3号                       2008年8月27日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       42 3598.50元（3.20元/月×3728.86平方米×35.5个月）                               10                       商业                       4160.56                       2栋2楼                       2008年8月27日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       47 2 639.62元（3.20元/月×4160.56平方米×35.5个月）                               11                       商业                       251.52                       3栋1楼4号                       2008年8月27日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       28 572.67元（3.20元/月×251.52平方米×35.5个月）                               12                       商业                       251.52                       3栋1楼5号                       2008年8月27日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       28 572.67元（3.20元/月×251.52平方米×35.5个月）                附表二（车位的物业具体情况）                            序号                       房地坐落（高新区天环街719号）                       产权登记或转移登记情况                       欠费区间                       欠费金额及计算公式（每月按30日计算）                               1                       1栋-1楼181号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               2                       1栋-1楼201号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               3                       1栋-1层203号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人杜均喜单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           4                       1栋-1楼261号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               5                       1栋-1楼281号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               6                       1栋-1楼282号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               7                       1栋-1层283号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人唐秀清单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           8                       1栋-1层284号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人唐秀清单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           9                       1栋-1层285号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2019年5月16日转移登记至权利人李丽丽单独所有。                       2016.8.15-             2019.5.16                       1 338.67元（40元÷30天×1004天）；                                           10                       1栋-1层286号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人彭海波单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           11                       1栋-1层287号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人张辉潜、张丽共同共有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           12                       1栋-1层288号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人谢智勇、李峤雪共同共有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           13                       1栋-1层289号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2019年5月16日转移登记至权利人李敏单独所有。                       2016.8.15-             2019.5.16                       1 338.67元（40元÷30天×1004天）                               14                       1栋-1层290号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年6月1日转移登记至权利人上官修华单独所有。                       2016.8.15-             2018.6.1                       873.33元（40元÷30天×655天）                               15                       1栋-1楼291号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               16                       1栋-1楼292号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人岳鹏单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           17                       1栋-1层293号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人张利单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           18                       1栋-1楼294号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               19                       1栋-1层295号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2019年5月16日转移登记至权利人佘享帛单独所有。                       2016.8.15-             2019.5.16                       1 338.67元（40元÷30天×1004天）；                                           20                       1栋-1楼296号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               21                       1栋-1层297号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2019年5月16日转移登记至权利人翟更新单独所有。                       2016.8.15-             2019.5.16                       1 338.67元（40元÷30天×1004天）；                                           22                       1栋-1楼298号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               23                       1栋-1楼299号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               24                       1栋-1楼300号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               25                       1栋-1楼301号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               26                       1栋-1层302号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人李晓春单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           27                       1栋-1层303号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人叶辉单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           28                       1栋-1层304号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2017年12月11日转移登记至权利人谢德超、苏桂琴共同共有。                       2016.8.15-             2017.12.11                       644.00元（40元÷30天×483天）                               29                       1栋-1层305号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人鲁碧玉单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           30                       1栋-1层306号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人党建新单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           31                       1栋-1楼307号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               32                       1栋-1层308号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2019年5月16日转移登记至权利人赵科跃单独所有。                       2016.8.15-             2019.5.16                       1 338.67元（40元÷30天×1004天）；                                           33                       1栋-1楼309号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               34                       1栋-1楼310号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               35                       1栋-1楼311号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               36                       1栋-1楼312号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               37                       1栋-1楼313号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               38                       1栋-1层314号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年6月1日转移登记至权利人李学智单独所有。                       2016.8.15-             2018.6.1                       873.33元（40元÷30天×655天）                               39                       1栋-1楼315号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               40                       1栋-1楼316号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2019年5月16日转移登记至权利人付贤林单独所有。                       2016.8.15-             2019.5.16                       1 338.67元（40元÷30天×1004天）；                                           41                       1栋-1层317号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人陈鹏飞单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           42                       1栋-1楼318号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               43                       1栋-1楼319号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               44                       1栋-1楼320号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               45                       1栋-1楼321号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               46                       1栋-1楼322号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人万娇单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           47                       1栋-1楼323号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               48                       1栋-1楼324号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               49                       1栋-1楼327号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人唐铭单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           50                       1栋-1楼328号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人杨雯单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           51                       1栋-1楼329号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               52                       1栋-1层330号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人曾丽娜单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           53                       1栋-1楼335号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               54                       1栋-1楼336号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               55                       1栋-1楼337号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               56                       1栋-1楼338号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               57                       1栋-1楼339号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人曾丽娜单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           58                       1栋-1楼340号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               59                       1栋-1楼341号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               60                       1栋-1楼343号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               61                       1栋-1楼345号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               62                       1栋-1楼346号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               63                       1栋-1楼347号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               64                       1栋-1楼348号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               65                       1栋-1楼349号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               66                       1栋-1楼350号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               67                       1栋-1楼351号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               68                       1栋-1楼352号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               69                       1栋-1楼353号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               70                       1栋-1楼354号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               71                       1栋-1楼355号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               72                       1栋-1楼356号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               73                       1栋-1层357号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年6月5日转移登记至权利人冯新华单独所有。                       2016.8.15-             2019.6.5                       1 365.33元（40元÷30天×             1 024天）                               74                       1栋-1楼358号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               75                       1栋-1楼359号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年6月1日转移登记至权利人王昊单独所有。                       2016.8.15-             2018.6.1                       873.33元（40元÷30天×655天）                               76                       1栋-1楼360号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               77                       1栋-1楼365号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               78                       1栋-1楼366号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               79                       1栋-1楼368号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人周玲单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           80                       1栋-1楼369号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人李燕单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           81                       1栋-1楼372号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人王韵单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           82                       1栋-1楼376号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               83                       1栋-1楼379号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年6月1日转移登记至权利人王汉单独所有。                       2016.8.15-             2018.6.1                       873.33元（40元÷30天×655天）                               84                       1栋-1楼387号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               85                       1栋-1楼389号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               86                       1栋-1楼395号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               87                       1栋-1楼396号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年6月5日转移登记至权利人王红兵单独所有。                       2016.8.15-             2019.6.5                       1 365.33元（40元÷30天×1 024天）                               88                       1栋-1楼397号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月17日转移登记至权利人雍李娟单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.17                       693.33元（40元÷30天×520天）                               89                       1栋-1楼398号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               90                       1栋-1楼399号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               91                       1栋-1楼400号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人周晓书单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           92                       1栋-1楼401号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               93                       1栋-1楼403号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年6月1日转移登记至权利人谭伟单独所有。                       2016.8.15-             2018.6.1                       873.33元（40元÷30天×655天）                               94                       1栋-1楼404号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2019年2月11日转移登记至权利人何苗单独所有。                       2016.8.15-             2019.2.11                       1 213.33元（40元÷30天×910天）                               95                       1栋-1楼406号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年6月1日转移登记至权利人金鑫单独所有。                       2016.8.15-             2018.6.1                       873.33元（40元÷30天×655天）                               96                       1栋-1楼407号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月24日转移登记至权利人官元军单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.24                       702.67元（40元÷30天×527天）；                                           97                       1栋-1楼419号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年2月6日转移登记至权利人刘炬鑫单独所有。                       2016.8.15-             2018.2.6                       720.00元（40元÷30天×540天）                               98                       1栋-1楼430号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               99                       1栋-1楼433号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               100                       1栋-1楼437号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月17日转移登记至权利人徐蘅单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.17                       693.33元（40元÷30天×520天）                               101                       1栋-1楼438号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               102                       1栋-1楼443号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                               103                       1栋-1楼444号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月17日转移登记至权利人王鑫单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.17                       693.33元（40元÷30天×520天）                               104                       1栋-1楼445号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2018年1月2日转移登记至权利人张雪梅单独所有。                       2016.8.15-             2018.1.2                       673.33元（40元÷30天×505天）；                                           105                       1栋-1楼457号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有,后于2017年12月1日转移登记至权利人陈智单独所有。                       2016.8.15-             2017.12.1                       144.00元（40元÷30天×108天）                               106                       1栋-1楼460号                       2011年5月12日登记为鹏伟实业公司单独所有                       2016.8.15-             2019.7.31                       1 420元（40元/月×35.5个月）                蓝光嘉宝公司于庭审中自认，已收取鹏伟实业公司所有的商业部分实际物业使用人交纳的216481.66元的物业服务费。 另查明，2018年11月27日,四川嘉宝资产管理集团股份有限公司公司名称经核准变更为四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司。 以上事实，有双方当事人的当庭陈述以及提交的《泰和佳园物业服务合同》《成都市不动产登记信息摘要3》《房屋信息摘要3》《律师函》《成都鹏伟实业有限公司关于的回函》、工作照片、《成都御府花都、凯里滨江、泰和佳园、英郡一期项目保洁外包服务合同》《（四川嘉宝资产管理集团股份有限公司高新分公司）（四川长锦园林工程有限公司）战略合作协议》等证据在卷佐证，上述证据经本院审查均具有真实性、合法性与本案待证事实具有关联性，本院予以采信。 本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，本案中高新区泰和佳园第一届业主委员会与四川嘉宝资产管理集团股份有限公司签订的《泰和佳园物业服务合同》对蓝光嘉宝公司及鹏伟实业公司均具有约束力。 关于本案鹏伟实业公司主张鹏伟实业公司系自行管理自己的物业，蓝光嘉宝公司未向鹏伟实业公司提供相应的物业服务的辩称意见，本院认为，首先，依据《泰和佳园物业服务合同》可以看出蓝光嘉宝公司为泰和佳园小区的物业服务企业，本案中，蓝光嘉宝公司提供了一系列物业服务外包合同、工作照片等证据，能初步证明其履行了物业管理服务事宜；其次，物业公司提供的物业服务是由多项服务内容综合组成，物业服务合同关系是持续履行的法律关系，从《物业服务合同》中也可以看出，蓝光嘉宝公司提供的物业服务事项是针对整个案涉小区的统一管理，鹏伟实业公司的物业无法与案涉小区分割开来；再次，鹏伟实业公司于本案中并未提交充分证据证明其自行管理其在案涉小区的物业，因此本院认为蓝光嘉宝公司已经按照合同约定履行了己方义务；最后，即使蓝光嘉宝公司在物业管理服务过程中存在瑕疵，鹏伟实业公司作为业主也可以依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条的规定要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，拒付物业服务费既无合法依据也非明智之举。 关于鹏伟实业公司主张蓝光嘉宝公司对物业的产权情况不了解，物业面积不合理的辩称意见，本院认为案件审理中，本院查询调取的《成都市不动产登记信息摘要3》已详细载明了鹏伟实业公司产权的持有情况，因此本院对鹏伟实业公司的该项主张不予支持。 关于鹏伟实业公司主张的物业服务费应当由业主、实际使用人或租户承担连带责任，物业服务费的收取情况应由蓝光嘉宝公司承担举证不利的法律后果的辩称意见，本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，……”之规定，本院认为合同纠纷的当事人对合同是否履行发生争议时，应当由负有履行义务的当事人承担举证责任，举证不能时承担不利后果。蓝光嘉宝公司已经对自身履行物业服务进行了举证，也自认鹏伟实业公司所有的商业部分实际物业使用人已交纳部分物业服务费，因此鹏伟实业公司亦应当对自身已经交纳的物业服务费进行举证，否则应当承担举证不利的法律后果。 综上，本院对鹏伟实业公司的辩称意见均不予采纳。 故，本院认定蓝光嘉宝公司提供了物业服务，且鹏伟实业公司也不可避免的享用了该服务，因此鹏伟实业公司应当按照合同约定向蓝光嘉宝公司按期支付相应的物业服务费用。关于物业服务费的具体费用，根据附表一及附表二列明的鹏伟实业公司在泰和佳园小区单独所有的6套住宅，6套商业，106个车位计算得出，鹏伟实业公司共计欠物业服务费1188436.69元。 另外需要说明的是，根据鹏伟实业公司提交的《房屋信息摘要3》，业务件号为权1373067，位于高新区天环街******的物业，建筑面积为825.16平方米，蓝光嘉宝公司庭审中明确，其于本案中仅主张上述业务件号所包含的1栋1楼4号以及1栋1楼5号两个物业，建筑面积共计503.06平方米。鹏伟实业公司提交的另一份《房屋信息摘要3》，显示另一业务件号为权1372858，位，位于高新区天环街******的物业筑面积为825.14平方米，蓝光嘉宝公司庭审中也明确，其于本案中仅主张上述业务件号所包含的3栋1楼4号以及3栋1楼5号两个物业，建筑面积共计503.04平方米。同时，蓝光嘉宝公司于本案中诉请的物业服务费金额为1186388.77元，对此本院认为，蓝光嘉宝公司的上述行为均系对自身权利的处分且未加重鹏伟实业公司的负担，本院予以认可。另外，蓝光嘉宝公司于庭审中已自认鹏伟实业公司所有的商业部分实际物业使用人已交纳216481.66元的物业服务费，应当将该金额在总金额中予以扣减，故最终的欠费金额为969857.11元（1186338.77元-216481.66元）。故本院对于蓝光嘉宝公司诉请要求鹏伟实业公司支付其拖欠的物业服务费的诉讼请求在合理范围内予以支持。 对于蓝光嘉宝公司主张的要求鹏伟实业公司支付违约金182375.39元的诉讼请求。本院认为，鹏伟实业公司未按期支付物业服务费，存在违约行为。考虑到违约金虽具有以补偿为主、以惩罚为辅的双重性质，但其主要功能在于赔偿非违约方的损失。考虑到鹏伟实业公司违约行为导致蓝光嘉宝公司的损失主要为资金利息损失，此外蓝光嘉宝公司也未提供证据证明存在其他损失，因此本院调整违约金为按中国人民银行同期同类贷款利率计算。又，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故自2019年8月20日起，鹏伟实业公司应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向蓝光嘉宝公司支付违约金。故，本院对于蓝光嘉宝公司主张的违约金中的合理部分予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告成都鹏伟实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司支付物业服务费969857.11元及违约金，违约金计算方式如下：1、以每期欠缴的物业服务费为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率为标准，自逾期之日起计算至2019年8月19日止；2、以欠缴物业服务费969857.11元为基数，以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，自2019年8月20日起计算至欠缴物业服务费969857.11元付清之日止； 二、驳回原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取8559元由被告成都鹏伟实业有限公司负担。（此款原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司已预交，被告成都鹏伟实业有限公司在履行上述债务时一并支付给原告四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司） 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  仇金玛 二〇二〇年六月三十日 书记员  尹 璨