成都市郫都区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0124民初743号 原告：成都骐骏贸易有限公司，住所地：成都市郫县红光镇铁门村二社。 法定代表人：刘启章，职务：总经理。 委托诉讼代理人：顾德鹏，四川琴台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林雪，四川琴台律师事务所律师。 被告：四川恒信源汽车销售有限公司，住所地：郫县红光镇八里村七社****。 法定代表人：杨月秦，职务：执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：蔡泳曦，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈皙，四川亚峰律师事务所律师。 原告成都骐骏贸易有限公司（简称骐骏贸易公司）与被告四川恒信源汽车销售有限公司（简称恒信源公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告骐骏贸易公司的法定代表人刘启章、委托诉讼代理人顾德鹏，被告恒信源公司的委托诉讼代理人蔡泳曦、陈皙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告骐骏贸易公司的诉讼请求：1、判令被告支付占用原告场地期间的租金85557.83元；2、判令被告支付房屋装修损失355952.58元，以及公用部分损失20546.13元；3、本案诉讼费（含保全、鉴定）由被告承担。事实和理由：2014年7月28日，原被告签订《租赁协议》，约定原告将位于成都市郫县房屋出租给被告。双方约定原告根据被告要求对房屋进行装饰装修后，将房屋及配套附作物、辅助设施等一并交给被告使用，租期自2014年8月20日起至2019年8月19日。租期满后，双方未达成续租合意，被告继续占用房屋及场地至2019年9月3日才将部分设备、物品从原告处搬离，仍留有固体废物、垃圾和部分设备，导致原告无法正常使用；且被告使用房屋期间，对装修造成大量损坏，经评估损失价值355952.58元。此外，被告和其关联公司分别租用原告同一位置不同楼栋房屋用作汽车销售，被告和其关联公司搬离时未清洁园区墙面、未清理垃圾，对园区绿化、植被造成破坏20546.13元。为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告恒信源公司辩称，被告在腾退案涉房屋过程中，原告故意以多种方式阻挠，拖延被告公司的正常搬迁时间，是原告的原因导致所谓“租赁期届满后继续占用租赁房屋的情形”，案涉房屋腾退时间是在法院限定的时间内，被告不具有租赁期满擅自占用租赁房屋的情形，原告故意阻挠才导致废物、垃圾、机器设备所谓“占用”，被告不应承担占用资金。原告主张以市场价格标准计算占用期间的租金，于法无据，不应得到支持。被告向原告返还案涉房屋义务的履行适当，原告提交的三份公证书不能反映园区的损坏状况，不能作为其索赔依据，原告应承担案涉房屋维修费用，原告提交的《资产评估报告》不具有所谓损失的参考性。 经审理查明，2014年7月28日，原被告签订《租赁协议》，约定原告将位于成都市郫县（现为成都市郫都区）红光镇高店路西段358号2号楼1层（2139.59平方米）、2层（529.98平方米）出租给被告经营一汽大众4S店使用，租期从2014年8月20日至2019年8月19日，租金500000元/年，从第二年起租金在前一年的基础上每年递增3%，租金支付方式为半年一付。双方约定，原告园区（1、2、3号楼周边共同通道）内的所有公用通道的日常清理、修护由整个园区内的所有承租方按各自的承租面积比例承担。双方还约定，租赁期间，被告应合理使用并爱护该房屋和有关设备。因被告使用不当或不合理使用，致使该房屋和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用由被告承担。被告有意在租赁期满后续租的，应提前60日书面通知原告，原告应在续租期满前对是否同意续租进行书面答复。原告同意续租的，双方应重新签订租赁协议。合同签订后，原告向被告交付上述房屋使用至合同约定的租赁期限截止日期即2019年8月19日时，双方未达成续租合意，被告于2019年9月3日搬离案涉房屋。 同时查明，2014年7月28日，四川金信恒昌汽车销售有限公司和原告签订《租赁协议》，约定原告将位于成都市郫县（现为成都市郫都区）红光镇高店路西段358号2号楼1层（2076.25平方米）、2层（2442.21平方米）出租给四川恒信源汽车销售有限公司经营一汽大众4S店使用。2014年7月28日，四川金信远华汽车销售有限公司和原告签订《租赁协议》，约定原告将位于成都市郫县（现为成都市郫都区）红光镇高店路西段358号1号楼1层（2734.4平方米）、2层（2049.1平方米）出租给四川金信远华汽车销售有限公司经营一汽大众4S店使用。 庭审中，原告提交了2019年8月26日原告向被告发出的告知书，内容有租赁期限届满后，双方未达成续租合意，要求被告腾退和搬离出租房屋，将固体废物、垃圾等清理干净，不得损坏房屋的装修设施等。原告提交了2019年10月16日原告向被告发出的告知函，内容有要求被告及时安排有资质的公司对堆放的危险废物进行清理。原告拟证明被告未将垃圾和固体废物等搬离，继续占用场地，给原告造成损失。庭审中，被告提交了被告于2019年9月28日向原告出具的通知函，内容有被告将于2019年9月29日9点去案涉房屋打扫卫生和清运垃圾。被告于2019年9月30日向原告出具通知函，内容有被告定于2019年10月8日上午9点去案涉房屋打扫卫生、清运垃圾。被告拟证明因原告阻拦等原因，致使被告未及时清理废物、垃圾等，责任在于原告。庭审中，被告提交了2019年3月29日向原告发出的《续租意向函》，内容有案涉房屋租赁期限到期后，被告希望续租，望原告在15日内回复（本案在审理过程中，原告提交2019年5月8日向被告作出的《关于出租房屋续租意向的复函》，内容有原告如有续租意向，会依照合同约定进行处理；如被告欲续租，请出具书面的续租价格意向函。）。被告提交了2019年8月7日湖北省十堰市中级人民法院的查封公告，以及该法院向被告发出的执行通知书,该执行通知书的内容有要求被告在租赁合同到期后十五日内自行迁出所租赁的房屋，被告拟证明案涉房屋于2019年8月7日被法院查封，被告是根据法院的通知搬离案涉房屋的。被告提交了2019年9月3日被告向原告和湖北省十堰市中级人民法院分别发出的告知函，拟证明被告已于2019年9月3日搬离案涉房屋，将该房屋和附属设施等移交给原告。 庭审中，原告提交了2019年9月3日、2019年9月14日成都市蜀都公证处出具的公证书，内容有该公证处于2019年8月27日对原告出租给被告的房屋所在园区现场情况进行拍照，于2019年9月9日对原告出租给被告的房屋所在园区现场情况进行拍照，原告拟证明被告对案涉房屋和公用部分损坏情况。原告提交了2019年11月28日四川新良恒信达资产评估有限责任公司2019年11月28日出具的资产评估报告，内容有案涉房屋的装修损失（以2019年9月4日为评估基准日）为261868.39元，共用部分损失为922276.74元。原告拟证明被告给原告造成的损失情况。 庭审中，原告表示要求被告按照案涉房屋当地实际租金标准即45元/月/平方米支付租期届满次日即2019年8月20日至被告搬离之日即2019年9月3日的场地占用费，同时，因被告2019年10月9日仍未将固体废物和垃圾清运完毕，原告要求被告按照45元/月/平方米标准支付截止2019年9月27日之前固体危险废物和垃圾的占用费。 庭审中，被告表示愿意对因被告原因造成案涉房屋和场地的损坏进行修补恢复，原告不予同意，要求被告对案涉房屋等造成的损失给予金钱赔偿。 上述事实，有原被告的相关陈述，有原被告签订的《租赁协议》，有四川金信远华汽车销售有限公司和原告签订的《租赁协议》、四川金信恒昌汽车销售有限公司和原告签订的《租赁协议》，有原被告之间的告知函等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的《租赁协议》合法有效，双方应按照协议的约定履行权利义务。原被告在《租赁协议》中约定的租期（截止时间为2019年8月19日）届满后，双方未达成新的租赁协议，原租赁关系中的权利义务终止，租赁合同解除，被告应根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条的规定，向原告返还租赁物。但被告于2019年9月3日才搬离案涉租赁物，且截止2019年9月27日前，未将固体危险物品和垃圾清运完毕，原告要求被告支付2019年8月20日至2019年9月27日期间的场地占用费符合法律规定，本院予以支持（根据被告于2019年9月28日、2019年9月30日向原告出具通知函，内容有被告将去案涉房屋打扫卫生、清运垃圾的事实，可以确认原告要求被告支付2019年9月27日之前的场地占用费符合上述事实。）；对于上述场地占用费的标准，在双方未特别约定的情况下，本院参照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定，按照原被告在《租赁协议》中约定的租金标准，即562754.41元/年（双方在合同中约定租期从2014年8月20日至2019年8月19日，租金500000元/年，从第二年起租金在前一年的基础上每年递增3%，即租期届满时的租金标准为562754.41元/年。），确认被告应支付原告2019年8月20日至2019年9月27日期间的场地占用费60129.92元。对于原告要求被告按照当地市场价即45元/月/平方米标准支付场地占用费的主张，不符合《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条的规定的精神，不予支持。对于被告认为被告是根据湖北省十堰市中级人民法院的执行通知书的要求，在租期届满后十五日内搬离的，不应承担场地占用费的主张，本院认为湖北省十堰市中级人民法院的执行通知书要求被告在租期届满后十五日内搬离案涉场地的要求与《中华人民共和国合同法》规定租赁期限届满，承租人应当返还租赁物的规定不冲突，本院对被告的该主张不予支持。对于被告认为系原告原因导致被告不能及时清理危险废物和清运垃圾，责任不在被告的主张，没有充分确凿证据印证，不予支持。对于原告要求被告赔偿损失的主张，本院认为，如果被告承租期间造成案涉房屋和场地损坏，被告应当承担相应的责任，根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条的规定，承担民事责任的方式包括恢复原状、修理、重做、更换、赔偿损失等，在被告表示如有因被告原因造成损坏，被告愿意修补恢复原状的情况下，原告不予同意，坚持要求被告给予金钱赔偿的主张，不符合上述法律的规定，也不符合情理，因此，本院对原告在本案中求被告给予金钱赔偿的主张不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告四川恒信源汽车销售有限公司在本判决生效后五日内支付原告成都骐骏贸易有限公司2019年8月20日至2019年9月27日期间的场地占用费60129.92元。 二、驳回原告成都骐骏贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4115元，由原告成都骐骏贸易有限公司承担3415元，由被告四川恒信源汽车销售有限公司承担700元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 少 二〇二〇年六月十五日 书记员 全倩如