江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初136号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县人民大道**，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰秀军，江西岑阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑一文，江西岑阳律师事务所律师。被告：王丁华，男，1983年1月10日出生，汉族，江西省横峰县人，职业不详，住江西省横峰县。被告：苏卫，女，1986年1月5日出生，汉族，江西省横峰县人，无业，现住江西省横峰县。被告：上饶市和煜房地产开发有限公司，，住所地横峰县兴安街**尚城国际**楼统一社会信用代码913611255560125683。法定代表人：王志华，该公司执行董事。被告：王志华，男，1973年9月4日出生，汉族，江西省横峰县人，个体工商户，住江西省横峰县。被告：朱云雅，女，1974年1月26日出生，汉族，江西省横峰县人，个体工商户，住江西省横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）与被告王丁华、苏卫、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅金融借款合同纠纷一案。本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商行委托诉讼代理人兰秀军及被告苏卫到庭参加诉讼，被告王丁华、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告王丁华、苏卫偿还原告借款本金2485000元；2.请求判令被告王丁华、苏卫偿还原告自2014年6月24日起至2020年1月7日止的利息1649744.20元（详见《王丁华欠息情况说明》），2020年1月8日及之后的利息按照借款合同的约定继续支付至本金还清之日止；3.请求判令原告对被告上饶市和煜房地产开发有限公司提供抵押担保的位于横峰县北侧的土地（产权证号：横国用第**）享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；4.请求判令被告王志华、朱云雅对上述借款全部本息承担连带清偿责任。事实和理由：被告王丁华于2013年6月4日与原告横峰农商银行（原横峰县农村信用合作联社）签订了《个人借款合同》，借款金额为2500000元，借款期限为2013年6月4日至2015年6月3日，借款用途为广告租赁，借款月利率为央行基准利率上浮100%。被告苏卫出具了《共同还款承诺书》。同时，被告上饶市和煜房地产开发有限公司与原告签订了《抵押合同》，以自有土地为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告王志华、朱云雅与原告签订了《保证合同》，为上述债务提供连带保证担保。2014年6月24日，原告向被告王丁华发放了2500000元贷款，但被告王丁华未按时归还贷款本息。因此，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，敬请支持原告前列诉请。为支持其主张，原告横峰农商行提交以下证据：第一组：上饶市市场监督管理局出具的原告《经营执照》、《企业信息》、《企业变更信息》复印件；原告出具《法定代表人身份证明》复印件；广丰区公安局签发的原告法定代表人身份证复印件；横峰县公安局签发的被告王丁华、苏卫身份证复印件；横峰县民政局签发的被告王丁华、苏卫结婚证复印件；横峰县工商行政管理局出具的上饶市和煜房地产开发有限公司《营业执照》复印件；横峰县公安局签发的被告王志华、朱云雅身份证复印件；横峰县民政局签发的被告王志华、朱云雅结婚证复印件；证明原、被告诉讼主体资格；第二组：被告王丁华与原告签订的《个人借款合同》复印件；原告向被告王丁华发放贷款的《借款凭证》复印件；被告苏卫出具的《共同还款承诺书》复印件；证明原告向被告王丁华发放250万元贷款，且系被告苏卫婚内共同负债的事实；第三组：被告上饶市和煜房地产开发有限公司出具的《股东决议》复印件；被告上饶市和煜房地产开发有限公司与原告签订的《抵押合同》复印件；横峰县国土资源局出具的被告上饶市和煜房地产开发有限公司抵押土地权证（产权证号：横国用（2010）第10-070号）复印件；横峰县国土资源局出具的《他项权证》复印件；证明被告上饶市和煜房地产开发有限公司为被告王丁华250万元贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记的事实；第四组：被告王志华、朱云雅与原告签订的《保证合同》、《最高额保证合同》复印件；证明被告王志华、朱云雅对上述贷款全部本息承担连带清偿责任的事实；第五组：被告王丁华2016年8月29日签收的《到（逾）期贷款催收通知书》复印件；被告王丁华2017年10月9日签收的《贷款催收通知书》复印件；被告王志华、朱云雅2017年11月25日签收的《保证人履行责任通知书》复印件;被告上饶市和煜房地产开发有限公司2017年11月25日签收《到（逾）期贷款催收通知书》复印件；被告王志华2019年4月19日签收的《贷款催收通知》复印件；原告王丁华《收本收息明细》复印件；被告王丁华欠息情况说明；证明被告王丁华未按合同约定归还原告贷款本息，原告已依法向各被告催收，以及当前结欠贷款本金及利息情况。被告苏卫辩称2013年借款合同清楚,但对2013年之后的借款合同不清楚,其后可能存在展期,没有签过字,原告也没通知还款。未提供证据。被告王丁华、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅未出庭答辩，也未提供证据。经庭审质证，本院认证如下：对原告提供的五组证据，被告王丁华、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。被告苏卫对上述证据不持异议，故对原告提交的证据符合证据形式要件，对原告提交证据真实性、合法性、关联系，本院予以采信。本院对该证据的真实性予以确认。经庭审质证、认证及当事人陈述，本院认定事实如下：2013年6月4日，原告横峰县农村信用合作联社（2016年12月13日，横峰县农村信用合作联社变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司）与被告王丁华签订《个人借款合同》，编号[2013]横联营个借字第0604号。合同约定王丁华向横峰农商行借款250000元；借款用途广告租赁；借款期限24个月，自2013年6月4日至2015年6月3日止；借款利率为浮动利率,按月结息,借款月利率为中国人民银行基准利率上浮100%.逾期贷款罚息为借款利率水平上加收50%。2006年6月26日被告王丁华与苏卫登记结婚。2013年5月5日，被告苏卫出具共同还款承诺书，内容为在贷款期间，愿与借款人王丁华共同承担还款责任，严格执行[2013]横联营个借字第0604号个人贷款合同中的各项条款，承担违反合同的一切法律责任。2013年6月4日，原告与被告上饶市和煜房地产开发有限公司签订《抵押合同》，编号［2013］横联营抵字第0604号。合同约定，被告上饶市和煜房地产开发有限公司以其名下坐落横峰县北侧国有土地（编号横国用2010第10—070号）为上述借款债务提供抵押担保，担保范围主债权借款本金250万元、利息、罚息等以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2013年6月4日办理抵押登记，他项权证号为横他项（2013）第032号。2013年6月4日，原告横峰农商行与被告王志华、朱云雅签订《保证合同》，编号[2013]横联营保字第0604号，被告王志华、朱云雅为主合同借款金额250万元提供连带保证责任，保证范围借款本金、利息、逾期利息、罚息等到所有费用。2017年6月5日，原告与被告王志华、朱云雅签订最高额保证合同，编号[2017]横农营高保字第B1642820170605000，保证范围主合同项下的全部本金、利息、违约金、罚息等到所有费用。保证期间为借款合同确定的借款到期之日次日起两年。2014年6月24日，原告横峰农商行向被告王丁华发放借款金额250万元。借款发放后，被告王丁华未按期归还原告本金。2016年8月29日、2017年10月9日，原告向被告王丁华催收归还借款本息，被告王丁华予以签收。2017年11月25日、2019年4月19日，原告向王志华、朱云雅催收归还借款本息，被告王志华、朱云雅予以签收。截止2019年1月7日,被告王丁华尚欠原告借款本金2485000元及利息1649744．20元未予归还。为维护原告合法权益，故原告向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。本院认为：原、被告签订的上述合同及被告苏卫出具的共同还款承诺书均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将250万元出借给被告王丁华，被告王丁华未按合同约定履行还款本息义务，已构成违约，原告依据合同约定有权要求被告归还借款本金及利息、逾期利息。因此，原告横峰农商行要求被告王丁华偿还借款及相应利息、逾期利息的诉请，符合相关法律规定及合同约定，予以支持。被告苏卫向原告出具了共同承诺书，承诺对被告王丁华借款承担共同偿还责任，故原告要求二被告承担共同还款责任及利息、逾期利息诉讼请求，理由正当，予以支持；被告苏卫辩解可能借款合同存在展期的辩解意见，无证据证实，故对其辩解意见，不予采纳。被告上饶市和煜房地产开发有限公司以其土地作为抵押并办理了房产抵押登记，在被告王丁华、苏卫未按约偿还本息时，原告有权对被告上饶市和煜房地产开发有限公司的抵押土地进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，予以支持。被告王志华、朱云雅同意承担连带责任保证，故对原告要求对被告王志华、朱云雅承担连带责任的诉讼请求，理由正当，应予支持。综上所述，原告与被告之间的个人借款合同、抵押合同、保证合同成立，原告的合法权益应受到保护。被告王丁华、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是自动放弃诉讼权利的行为，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王丁华、苏卫应于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币2485000元及截止2020年1月7日的利息1649744．20元，并承担自2020年1月8日起至实际给付之日止的利息（利息按个人借款合同约定的方式和标准计算,合同编号[2013]横联营个借字第0604号。）；二、被告王丁华、苏卫未能按期履行本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对被告上饶市和煜房地产开发有限公司位于横峰县北侧土地一宗（土地证号：横国用2：横国用2010第10—**以拍卖、变卖该土地的价款在抵押登记的担保债权范围内优先受偿；三、被告王丁华、苏卫未能按期履行本判决第一项确定的时间偿还借款本息，被告王志华、朱云雅承担连带清偿责任。被告王丁华、苏卫、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39878元，由被告王丁华、苏卫、上饶市和煜房地产开发有限公司、王志华、朱云雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  甘为华人民陪审员  于贤松人民陪审员  陈德旺二〇二〇年六月三十日书 记 员  项 方法律附页：1．《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。