西藏自治区拉萨市城关区人民法院民事判决书（2020）藏0102民初519号原告：其某，女，1967年7月7日出生，藏族，无业，现住西藏昌都县，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：次某，西藏拉姆律师事务所律师。委托诉讼代理人：尼某，西藏拉姆律师事务所实习律师。被告：王某，女，1981年9月25日出生，汉族，经商，现住西藏拉萨市，公民身份号码×××。原告其某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告其某及其委托诉讼代理人次某、尼某，被告王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告其某向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付73 333.3元租赁费及资金占有利息1161.1元，共计74 494.4元；2.请求判令被告承担案涉物恢复原状的责任；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中原告增加变更诉讼请求为：1.请求判令被告向原告支付203 200元租赁费、资金占有利息3217元及其他经济损失7700元，共计214 117元，扣除被告已垫付的27 410元后为186 707元；2.请求判令被告承担案涉物恢复原状的责任并返还租赁物；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告将自己所属的位于拉萨市××区房屋出租给被告使用，并签订一份《房屋租赁合同》。合同第三条约定：“租赁期间从2019年2月1日至2025年2月1日，租金每年220 000元，付款方式：年付，每年的2月1号为交纳房租的时间。如未按时交房租，甲方有权收回房屋。”但双方对房屋的租金另有口头约定，即如果被告将原告的房屋承租6年，则房屋的租金按照合同的约定租金履行，若被告承租的期限短于6年则应当按照在36间中的8间门面房每月租金为800元，2-7和3-7两间房屋每月租金各为300元，其余的26间房屋每月租金为700元，即年租金为302 400元。虽然该口头约定并未书写在合同中，但对于该约定内容被告予以承认。现被告仅仅承租一年后拒不履行合同，故租金应当按照年租金302 400元计算。2019年2月1日，被告仅向原告支付了20万元租金，剩余的102 400元至今未付，加上2020年2月1日至2020年6月1日的租金100 800元，合计拖欠租金203 200元。经原告多次催讨无果，原告于2020年3月17日向被告发出《解除合同告知函》，以通知形式解除了双方签订的《房屋租赁合同》。另外，被告私拆监控，导致产生安装费200元。原告本以为被告会按照合同约定时间支付租金，故于2019年12月5日从案外人处借100 000元，并与该案外人约定还款时间为2020年2月5日，并约定了每月2.5%的利息，但被告没有及时支付租金导致原告承担了支付7500元的利息损失。被告租用房屋期间严重破坏租赁物，现根据相关法律规定，特提起诉讼，请求依法支持原告全部诉讼请求。被告王某答辩称，答辩人没有与原告达成过口头约定，租金是按照合同约定交纳的；没有交纳租金的原因是受疫情影响回内地了，原告至今没有与答辩人交接算账，原告也存在违约；原告影响了正常营业，原告不支付对外拖欠的工人工资，导致债权人强行住出租房，所以没有交纳租金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。本院对当事人提交的证据认定如下：1.原告提交《房屋租赁合同》原件一份、结算单复印件一份，证明双方存在租赁关系及支付租金的时间是每年2月1日，被告未按约定支付租金构成违约，原告有权解除合同并收回房屋；结算单证明双方对房屋租金另有约定。被告对该组证据真实性、合法性认可，但认为双方从未对租金进行过口头约定，合同约定的租金就是每年220 000元，结算单是其出具给原告的，是原告应该向其结算的钱，对原告关于结算单的证明目的不认可。本院认为该组证据系原件，故对该组证据的真实性、合法性予以采纳，但结算单无法证明是双方对租金达成的约定，对原告该证明目的不予采纳；2.原告提交解除合同通知函打印件一份，证明经原告多次催要房租，被告拒不履行支付租金义务后，原告按照约定以通知形式解除合同。被告对该证据的真实性、合法性、关联性认可，同意解除合同。本院认为被告认可该证据并同意解除合同，故对该证据的真实性、合法性、关联性予以采纳，对原告证明目的予以采纳；3.原告提交照片16张，证明被告在租赁期间实施了严重破坏租赁物的行为，被告应当履行恢复原状的责任。被告对该证据真实性不认可，认为不清楚照片照的是什么地方，原告未提供租赁物的原始样子，无法证明损坏了租赁物，监控是原告让搬的，没有私自拆除，对该组证据真实性、合法性、关联性及证明目的不认可。本院认为该组证据无法直接证实租赁物的损坏是被告造成的，也无法证明监控是被告拆除的，对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的不予采纳；4.原告提交借款合同书原件一份，银行转账凭证复印件一份，证明原告基于对双方签订合同的信赖，向案外人借款，并约定了利息，由于被告未按时还款造成原告7500元的利息损失。被告认为该借款与自己无关，对借款合同及转账凭证不认可。本院认为借款合同及转账凭证系原件并与证人证言相互印证，对该证据真实性予以采纳，但原告向案外人借款所产生的利息并不是被告未按时支付租金而必然导致的，该组证据与本案无关联，对原告证明目的不予采纳；5.原告申请证人次丁、杨小龙出庭作证，证人次丁证明2019年12月5日原告向其借款100 000元，借期3个月，约定利息每月2.5%，约定还款期限是2020年2月5日，但原告至今未还款。证人杨小龙证实原被告解除合同后，原告让其帮忙管理出租房，但原被告未进行交接。被告对证人证言无意见。本院认为证人证言证实原告借款的事实及原被告未进行交接的事实，对证人证言的真实性予以采纳，但证人证言与本案无关联，对原告证明目的不予采纳；6.被告提交微信聊天记录打印件一份，证明不交接钥匙的原因是原告没有结算及监控不是私自拆除。原告对该证据真实性认可，但认为该证据恰好证实的是原告多次要求被告交接，但被告迟迟不做交接，对被告证明目的不认可。本院认为原告认可该证据，故对该证据真实性予以采纳，该证据证实原告要求交接及交监控的事实，对被告该证明目的予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月16日，其某与王某签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：1.甲方（其某）将位于××区，居住面积933.23平米，公寓楼住宅整体出租给乙方（王某）；2.租赁时间从2019年2月1日起至2025年2月1日，房屋租金每年220 000元，付款方式：年付，每年2月1日为交房租时间，如未按时交房租，甲方有权收回房屋；3.房屋租赁期间产生的水电、卫生费由乙方承担；4.乙方需于2018年12月16日给甲方交押金20 000元（贰万元）整，余款200 000元（贰拾万元）整需于2019年1月1日—2019年1月15日期间付清。如未按时付清，甲方不用退还乙方所交押金。乙方不得拖欠房租，否则甲方有权收回房屋；5.交房时间：2019年1月1日。2019年1月1日至2019年1月31日为装修期，免租金；6.租赁期间，甲方不得干涉乙方经营管理；7.乙方不得在房屋上下、左右、走廊等处私搭乱建，否则甲方有权要求乙方进行整改恢复原样。合同签订后，原告其某向被告王某交付租赁的房屋，被告王某交纳2019年2月1日至2020年2月1日的租金200 000元。2020年3月17日，原告向被告发出《解除合同告知函》，以通知的形式解除双方签订的《房屋租赁合同》，王某同意解除合同，租赁房屋未返还。原告认可被告垫付相关费用27 410元，自愿从租金中抵扣。本院认为，原、被告于2018年12月16日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告履行了交房义务，被告王某应当按照合同约定及时交纳租金。原告以被告承租期限短于6年，年租金应当按照口头约定的302 400元计算的意见无证据予以证明，且原告庭审中认可结算单中每间房屋的租金系其他租户应当交纳的租金，故原告主张年租金为302 400元的意见，本院不予采纳。合同约定房屋租金每年220 000元，故每个月租金应为18 333.3元，扣除被告已支付的200 000元，剩余未交纳租金20 000元及2020年2月1日至2020年6月1日拖欠的租金共计93 333.3元，故原告主张被告支付拖欠房屋租金的诉讼请求，本院予以支持93 333.3元，但原告自愿抵扣被告已垫付的相关费用27 410元，故被告应向原告支付65 923.3元。原、被告未在合同中约定利息，故原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。房屋租赁合同解除后，被告理应向原告返还房屋，故对原告要求返还房屋的诉讼请求，本院予以支持。原告向案外人借款所产生的利息7500元并非被告未按时支付租金而必然导致的，原告亦无证据证明安装监控产生200元费用，故原告主张的经济损失费7700元的诉讼请求，本院不予支持。原告提交的照片不足以证明租赁物的损坏是由被告造成的，故原告主张被告对租赁物恢复原状的诉讼请求，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王某自本判决生效之日起十五日内向原告其某支付拖欠的租金65 923.3元；二、被告王某自本判决书生效之日起十五日内向原告其某返还位于西藏拉萨市××区房屋；三、驳回原告其某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4206.61元，减半收取2103.31元，由原告其某负担1360.66元，由被告王某负担742.65。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。审  判  员   于永红二〇二〇年六月五日法 官 助 理   李雨桐书  记  员   罗小娟