重庆市綦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0110民初3195号 原告：重庆机电控股集团资产管理有限公司,住所地重庆市北部新区黄山大道中段60号,统一社会信用代码91500000671033153Y。 法定代表人：龚后斌,系该公司总经理兼执行董事。 委托诉讼代理人：伍燕,系北京市炜衡（重庆）律师事务所律师。 被告：傅斌，男，1975年10月9日出生，汉族，住重庆市綦江区。 被告：重庆市鸿庆铭源商贸有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道大路冲，统一社会信用代码91500222073695640U。 法定代表人：杜利，系该公司经理。 原告重庆机电控股集团资产管理有限公司（以下简称机电控股资产公司）与被告傅斌、重庆市鸿庆铭源商贸有限公司（以下简称鸿庆铭源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案。本院依法适用简易程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理，原告机电控股资产公司的委托诉讼代理人伍燕，被告傅斌到庭参加诉讼，被告鸿庆铭源公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告机电控股资产公司向本院提出诉讼请求：（1）二被告立即停止侵占原告管理的綦江区古南街道康德支路2号1-1至1-3号（原重庆铝业有限公司原洗澡堂底层门面“2、3”）房屋，傅斌立即搬离前述房屋，鸿庆铭源公司立即拆除公司铭牌；（2）被告傅斌立即支付自2014年1月1日起，每月以1166元标准计算，至实际搬离之日止的占用费。被告鸿庆铭源公司立即支付自2014年1月1日起，每月以1166元（以17.15元/平方米计算）标准计算，至实际搬离日止的占用费；（3）本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2013年1月11日，被告傅斌与重庆铝业有限公司退休管理委员会签订了《房屋租赁合同》，约定：被告傅斌承租重庆铝业有限公司所有的重庆铝业有限公司原洗澡堂底层门面“2、3”号房屋作为库房，租赁期限2年；若遇资产处置以资产处置或移交为准，价格为100元/间/月。被告傅斌交纳了2013年度的租金。2013年9月，重庆铝业有限公司破产，其破产管理人将重庆铝业有限公司土地房屋移交给机电控股资产公司，案涉房屋由机电控股资产公司进行管理。机电控股资产公司接收案涉房屋后，为便于管理，要求傅斌重新签订《房屋租赁合同》，傅斌既不与机电控股资产公司重新签订租赁合同，也不向机电控股资产公司交纳租金，且拒绝搬离。租赁房屋合同到期后，原告多次与傅斌交涉，傅斌均表示既不搬出也不交纳占用费，后期甚至拒绝再与机电控股资产公司的工作人员沟通。在机电控股资产公司的工作人员到案涉房屋处与傅斌进行交涉期间，机电控股资产公司的工作人员发现鸿庆铭源公司将其公司铭牌悬挂于案涉房屋处，鸿庆铭源公司未与机电控股资产公司或该房屋所有权人签订租赁协议或取得其可以使用案涉房屋的许可。综述，傅斌占用案涉房屋并不交纳占用费，鸿庆铭源公司擅自将其铭牌悬挂于案涉房屋处不交纳占用费的行为均严重侵害了机电控股资产公司的合法权益，为维护自身合法权益，请求法院依法判决。附房屋所有权证、与傅斌签订的《房屋租赁合同》、重庆铝业有限公司非破产财产移交暨委托管理协议、现场照片、与梅秀兰签订的《租赁合同》予以佐证。 被告傅斌辩称，傅斌系原重庆铝业有限公司的职工，工龄有二十多年，其因企业破产而至今未得到补偿安置费用。2011年，傅斌与重庆铝业有限公司签订了租赁协议，约定：傅斌承租重庆铝业有限公司的原洗澡堂底层房屋二间，每月租金为100元。合同签订后，傅斌一次性交纳一年的租金，至2018年度。2018年下半年，重庆铝业有限公司留守处的工作人员彭忠杰告诉傅斌：其马上将案涉房屋移交给资产公司或居委会等第三方公司管理。由于重庆铝业有限公司留守组组长郭勇没有与傅斌见面，就没有与重庆铝业有限公司留守组达成租赁房屋协议，为此傅斌没有交纳租金。据傅斌了解隔壁承租户梅秀兰，其也是重庆铝业有限公司的职工，以前没有与机电控股资产公司签订房屋租赁协议，其于2020年4月起才与机电控股资产公司签订了房屋租赁合同，约定每月租金增加为400元。原来的房屋租金也是每月100元。另鸿庆铭源公司系傅斌与姨妈杜利合伙经营的公司，杜利是法定代表人。综述，傅斌愿意与机电控股资产公司达成租赁房屋协议，并愿意交纳房屋租金3000元。 被告鸿庆铭源公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月11日，重庆铝业有限公司退休职工管理委员会与傅斌签订了《房屋租赁合同》，该合同载明的内容为：“（1）租赁范围：重庆铝业有限公司原洗澡堂（坐落于原重庆市綦江县古南镇新山村8号，该房屋权属证编号为房权证207字第019173号，建筑面积673.2平方米，有四层，设计用途为生活洗澡堂）底层门面”2、3“号房（现更名为綦江区2号1-1号、1-2、1-3号，建筑面积计65.52平方米，实际上1-2、1-3号是一大间）租给被告，作为库房；（2）租赁期限：2013年1月15日至2015年1月15日，2年。若遇资产处置以资产处置或资产移交为准，2年失效，或到期后可以继签；（3）租赁价格及支付方式：每月1-5日为交款时间，价格为每间100元，共200元，房屋租金必须当月完清；（4）被告在使用期间不得改变房屋结构，原有设备物品应保持完好，违约造成的一切后果及经济责任均由被告承担，确须改变房屋结构，应先征得重庆铝业有限公司退休职工管理委员会同意。在终止合同时，重庆铝业有限公司退休职工管理委员会对被告装修、维修等不承担任何赔偿责任；（5）合同期满后，被告不再租用，应提前一个月通知重庆铝业有限公司退休职工管理委员会，并不得私自转让，如违约，重庆铝业有限公司退休职工管理委员会有权收回房屋；（6）本合同附物品清单表，不租用时，照表归还重庆铝业有限公司退休职工管理委员会。本合同一式两份，具有同等效力，双方签字生效，合同期满合同自然失效”。随后，被告交纳租金，并使用案涉房屋。 2013年9月27日，重庆铝业有限公司破产管理人作为移交方，重庆机电控股（集团）公司作为接收方，机电控股资产公司作为受托管理方，签订了《重庆铝业有限公司非破产财产移交暨委托管理协议》，该协议载明的内容为：“（1）重庆铝业有限公司非破产财产移交给重庆机电控股（集团）公司，重庆机电控股（集团）公司委托机电控股资产公司实施管理；（2）委托管理资产的范围：重庆铝业有限公司非破产财产房屋13栋，建筑面积6978.18平方米，包括案涉房屋等房屋在内；土地2宗，面积9726.38平方米；（3）移交资产的管理：机电控股资产公司通过租赁等方式获得的收入，用于委托管理相关费用的支付˙˙˙”。之后，傅斌将鸿庆铭源公司的字牌匾悬挂在该案涉房屋墙面上，并将酒堆放在案涉房屋内。 另查明，重庆市鸿庆铭源商贸有限公司于2013年8月8日成立，注册资金为10万元，其中本案被告傅斌出资4.9万元，杜利出资5.1万元；注册工商住所地重庆市綦江区文龙街道大路冲。 本院认为，民事主体的合法民事权益受法律保护。依法成立的合同受法律保护，对双方当事人具有约束力，原、被告应按照约定全面履行义务并享有权利。被告鸿庆铭源公司收到了本案起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、开庭传票等诉讼文书后没有提供答辩意见和证据，且其未到庭应诉，因此本院不知被告鸿庆铭源公司的意见，视为被告鸿庆铭源公司放弃抗辩的权利，其承担相应的法律责任。根据原告的诉称和被告傅斌的辩称，本案争议焦点如下： 一、二被告是否立即搬离案涉房屋的问题。首先，目前的证据能够证明傅斌与重庆铝业有限公司退休职工管理委员会签订了《房屋租赁合同》，但该合同已期满。其次，机电控股资产公司与傅斌或鸿庆铭源公司之间没有签订租赁房屋协议，但二被告一直使用案涉房屋，故属于不定期租赁关系。现在机电控股资产公司要求二被告搬离案涉房屋予以支持，责令二被告在三十日内将案涉房屋腾退给机电控股资产公司。 二、被告傅斌、鸿庆铭源公司是否支付机电控股资产公司从2014年1月1日起以每月租金为1166元标准，计算至腾退之日止的问题。（1）二被告没有提供证据证明其已交纳2014年1月1日至2018年12月份止的案涉房屋租金，故对二被告此辩称意见不予采纳。（2）从机电控股资产公司举示的《房屋租赁合同》来看，被告与重庆铝业有限公司退休职工管理委员会已约定案涉房屋在2015年1月15日前每月租金计200元。故确定二被告尚欠自2014年1月15日至2015年1月15日止租金计2400元。（3）依据机电控股资产公司举示的其于2019年12月28日与梅秀兰签订的《房屋租赁合同》以及周边房屋租赁来看，根据公平、公开原则，故原告主张以17.15元/平方米标准计算房屋占用损失合理合法，予以支持。但案涉房屋面积计65.52平方米，故原告主张每月以1166元标准计算有误，每月房屋占用损失数额为1123.67元。因此确定自2015年1月16日起每月以1123.67元标准计算案涉房屋占用损失，至腾退之日为止。为此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告傅斌、重庆市鸿庆铭源商贸有限公司共同在本判决生效之日起三十日内将坐落于重庆市綦江区支路2号1-1号、1-2、1-3号门面房（该房屋权属证编号为房权证207字第019173号）腾退并返还给重庆机电控股集团资产管理有限公司管理； 二、被告傅斌、重庆市鸿庆铭源商贸有限公司共同在本判决生效之日起五日内支付原告重庆机电控股集团资产管理有限公司自2014年1月1日起至至2015年1月15日止租金计2400元； 三、被告傅斌、重庆市鸿庆铭源商贸有限公司共同在本判决生效之日起五日内支付原告重庆机电控股集团资产管理有限公司房屋占用损失，房屋占用损失从2015年1月16日起，每月以1123.67元标准计算，至腾退之日为止； 四、驳回原告重庆机电控股集团资产管理有限公司的其余诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1857.54元，由原告重庆机电控股集团资产管理有限公司负担357.54元（已交纳），被告傅斌、重庆市鸿庆铭源商贸有限公司共同负担1500元，此费已由重庆机电控股集团资产管理有限公司垫付，被告傅斌、重庆市鸿庆铭源商贸有限公司在履行上述义务时一并付给原告重庆机电控股集团资产管理有限公司。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员 黎 伟 二〇二〇年六月十五日 书记员 翁军燕