黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初96号原告：程正奇，男，1990年1月21日出生，汉族，住黄石市黄石港区，委托诉讼代理人：刘亚军，系湖北方式律师事务所律师，系特别授权。被告：程良玉，男，1960年8月4日出生，汉族，住黄石市黄石港区，第三人：张春生，男，1954年2月8日出生，汉族，住黄石市西塞山区，原告程正奇诉被告程良玉、第三人张春生共有纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程正奇及其委托诉讼代理人刘亚军，被告程良玉、第三人张春生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告程正奇向本院提出诉讼请求：1、请求法院对坐落于黄石市下陆区老鹳庙村程家湾上门41号房屋依法析产；2、判令各方按析产的比例承担本案诉讼费用。事实与理由：坐落于黄石市下陆区老鹳庙村程家湾上门**房屋系原告祖父程良佐（2008年去世），祖母王桂枝（2018年去世）于1983年在曾祖母张元珍（2011年去世）具有土地使用权的宅基地上出资进行了改造、扩建，房屋建筑面积为102.3平方米，共两层。其中，第一层的改建中，第三人张春生（系原告二叔祖父）、被告程良玉（系原告三叔祖父）均有出力帮建。因该栋房屋系农村集体土地上建的私房，未能在国家房屋管理部门或不动产中心登记。同时，贵院（2019）鄂0204民初1334号民事调解书对原告享有涉案房屋三分之二的受赠所有权予以确认，涉案房屋第一层被告程良玉和第三人张春生各享有三分之一的继承权。2014年7月30日，被告程良玉向老鹳庙村村委会出具了一份证明，说明涉案房屋归原告所有，被告程良玉放弃享有的继承权，第三人张春生亦表示其享有继承份额赠予原告，故请求法院对涉案房屋进行析产。被告程良玉辩称，1、、坐落于黄石市下陆区老鹳庙村程家湾上门**房屋不是原告祖父程良佐祖母王桂枝完全出资改建扩建而成，而是被告等共同出资改建扩建，而不是帮建。改建扩建第一层是被告程良玉出了混凝土、房屋地基的石材、钢筋树木等建筑材料及建造工时工费，原告祖父母只出了砖和水泥。第三人张春生只出力帮工，没出任何费用及建筑材料。2、扩建之前的老宅是被告于1979年用砖、树木、瓦置换来的。宅基地也是被告提供的。3、涉案房屋宅基地登记的使用权人为被告，该房屋的所有权人是被告。第三人张春生辩称，做涉案房屋的钢筋是被告程良玉买的，地基是我母亲张元珍的，老房子（现在的房子即涉案房屋是拆除老房子后做起来的）的横梁是我母亲借的，后来是我偿还的。做涉案房屋的时候我出了力，没有出钱和材料。做房子的砖、水泥和打地基的工钱都是程良佐提供或支付的。我自愿将属于我的房屋份额赠与程正奇。本院经审理认定的事实如下：张元珍（2011年3月16日去世）生育三子，分别为程良佐（2008年去世）、程良玉、张春生（张春生出生后不久就被送养给张姓人家，1979年，张春生回到出生地生活）。程良佐系原告程正奇祖父，王桂枝（2018年去世）系原告程正奇祖母。1983年，张元珍、程良佐、程良玉、张春生拆除了原建造在涉案房屋地基上的老房子，并进行了改、扩建。1985年涉案房屋第一层改扩建完工。2008年，程良佐在涉案房屋第一层上加盖了第二层。修建涉案房屋第一层时，程良佐出资购买了水泥和砖，程良玉出资购买了钢筋、石材等建筑材料，张春生出了人力。2014年7月30日，被告程良玉向老鹳庙村委会出具《证明》一份，载明：“该村程家湾上门41号连三2层砖混房不是我出资做的，而是我大哥程良佐1983年出资修建给其孙子程正奇的，此事实程家湾的叔伯兄弟都清楚”。另查明，1、程良佐与王桂枝生育程念文、程丹红、程学清，程念文、程丹红、程学清自愿将涉案房屋应继承的财产份额赠与原告程正奇。2、庭审时，第三人张春生表示将其应获得的房屋份额赠与原告程正奇。3、《下陆区东钢片区棚户区改造项目房屋搬迁补偿安置协议书》对涉案房屋面积进行了确认，即涉案房屋建筑面积为219.65平方米（第一层建筑面积115.96平方米，第二层建筑面积103.69平方米），结构为砖混、砖木。本院认为，关于涉案房屋第一层产权归属的问题。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定：“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”；第一百零三条规定：“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”。本案中，涉案房屋第一层系张元珍、程良佐（原告程正奇祖父）、被告程良玉、第三人张春生在拆除老屋的基础上进行改、扩建而成，程良佐、被告程良玉及第三人张春生系同胞兄弟，具有家庭关系，故张元珍、程良佐、被告程良玉及第三人张春生共同对涉案房屋第一层享有所有权。原告程正奇主张被告程良玉于2014年7月30日出具的《证明》说明了被告程良玉放弃享有的继承权，因该份《证明》仅表明被告程良玉承认涉案房屋第二层非其出资建造，不足以证实被告程良玉对其享有涉案房屋继承权的放弃，被告程良玉诉讼中亦表示保留对涉案房屋第二层的继承权，故对原告程正奇提出的该主张，本院依法不予支持。对于被告程良玉提出涉案房屋的宅基地登记使用权人为被告程良玉，被告程良玉应为涉案房屋所有权人的抗辩意见，虽涉案房屋的宅基地使用权人于1991年由张元珍变更为被告程良玉，但仅仅系宅基地使用权人的变更，对于宅基地上的房屋，相关权利人仍享有财产权益，公民对宅基地上的房屋亦享有继承权。涉案房屋第一层系张元珍、程良佐、被告程良玉及第三人张春生共同所有，各人应分得涉案房屋第一层25%的份额。《中华人民共和国继承法》第十条规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序，配偶、子女、父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承”。程良佐分得25%的涉案房屋第一层份额系程良佐与王桂枝的共同财产，程良佐与王桂枝各占该份额的12.5%。程良佐于2008年去世后，程良佐名下的12.5%的房屋份额依法由程良佐配偶王桂枝、母亲张元珍、子女程念文、程丹红、程学清继承。王桂枝、张元珍、程念文、程丹红、程学清每人可继承程良佐享有的第一层房屋份额为2.5%。依据《中华人民共和国继承法》第十一条的规定：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额”。张元珍去世后，其享有的涉案房屋第一层份额（25%+2.5%=27.5%）依法由其子女即被告程良玉、第三人张春生、程良佐继承，因程良佐先于张元珍去世，程良佐可继承张元珍的房屋份额由程良佐的子女程念文、程丹红、程学清代位继承。被告程良玉、第三人张春生可继承其母张元珍的房屋份额各约为9.17%（27.5%÷3≈9.17%），程念文、程丹红、程学清共同可代位继承张元珍的房屋份额约为9.17%。程良佐配偶王桂枝于2018年去世，故王桂枝享有的涉案房屋第一层15%的份额依法由其子女程念文、程丹红、程学清继承，程念文、程丹红、程学清每人可继承其母王桂枝的房屋份额为5%。至此，被告程良玉享有涉案房屋第一层的份额约为34.17%；第三人张春生享有涉案房屋第一层的份额约为34.17%；程念文、程丹红、程学清共同享有涉案房屋第一层的份额约为31.66%。因程念文、程丹红、程学清及第三人张春生均表示将涉案房屋应继承或享有的财产份额赠与原告程正奇，故原告程正奇分得涉案房屋第一层65.83%的份额，被告程良玉分得涉案房屋第一层34.17%的份额。关于涉案房屋第二层产权归属的问题。涉案房屋第二层系程良佐夫妇出资修建，被告程良玉及第三人张春生对涉案房屋第二层为原告程正奇祖父母的共同财产亦无异议。程良佐去世后，其享有的涉案房屋第二层50%的份额应由其配偶王桂枝、其母张元珍以及其子女程念文、程丹红、程学清继承，其中张元珍可分得涉案房屋第二层10%的份额。张元珍去世后，其享有涉案房屋第二层10%的份额依法由其子女继承，其中，被告程良玉可继承其母张元珍名下享有的涉案房屋第二层3.33%的份额。因程念文、程丹红、程学清及第三人张春生均表示将涉案房屋应继承或享有的财产份额赠与原告程正奇，故原告程正奇分得涉案房屋第二层96.67%的份额。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、坐、坐落于黄石市下陆区老鹳庙村程家湾上门**房屋第**体房建筑面积102.31平方米，三类阳台建筑面积13.65平方米）所有权由原告程正奇与被告程良玉共有，其中原告程正奇占65.83%的份额，被告程良玉占34.17%的份额。二、坐落、坐落于黄石市下陆区老鹳庙村程家湾上门**房屋第**面积103.69平方米）所有权由原告程正奇与被告程良玉共有，其中原告程正奇占96.67%的份额，被告程良玉占3.33%的份额。案件受理费减半收取计50元，由原告程正奇负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或者直接上诉于湖北省黄石市中级人民法院，并按对方当事人的人数提出上诉状副本。审判员  南火云二〇二〇年六月五日法官助理李晨书记员蒙慧珺