成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初6309号 原告：先劲飞，男，1973年12月10日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：阳跃，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘麟霄，四川恒和信律师事务所律师。 被告：四川橙森科技发展有限公司金牛分公司，住所地成都市金牛区花牌坊街**********。 负责人：袁毅。 被告：四川橙森科技发展有限公司，住所地中，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段********v> 法定代表人：陈志坚，总经理。 被告：成都市橙乐公寓管理有限公司青羊分公司，住所地成都市青羊，住所地成都市青羊区日月大道一段********div style="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：邓卫平，总经理。 被告：成都市橙乐公寓管理有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰二路**********yle="margin: 0.5pt 0cm; line-height: 25pt; text-indent: 30pt; font-family: 宋体; font-size: 15pt;"> 法定代表人：于绍强，总经理。 上列四被告共同委托诉讼代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 原告先劲飞与被告四川橙森科技发展有限公司金牛分公司（以下简称“橙森金牛分公司”）、四川橙森科技发展有限公司（以下简称“橙森公司”）、成都市橙乐公寓管理有限公司青羊分公司（以下简称“橙乐青羊分公司”）、成都市橙乐公寓管理有限公司（以下简称“橙乐公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告先劲飞的委托诉讼代理人阳跃、刘麟霄、被告橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司的共同委托诉讼代理人程梦曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 先劲飞向本院提出诉讼请求：1．判令解除先劲飞与橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司签订的《房屋租赁合同》；2．判令橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司结清房屋使用期间的物业费及水电气费，并将房屋按原状返还；3．橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司、支付自2019年9月1日至合同解除之日止的欠付租金（暂计至2020年5月31日止，共26478.80元）；4．判令橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司支付房屋占用费（从合同解除之日起至实际交还房屋之日止，按月租金标准3427.45元计算）；5．判令橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司支付违约金20564.70元（6个月×3427.45元）；6．本案诉讼费用由橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司承担。诉讼中，先劲飞自愿撤回要求橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司腾退房屋，恢复原状的诉讼请求以及第3项诉讼请求，并明确租金主张至2020年6月21日，物业费主张自2020年1月16日至2020年6月30日。事实与理由：先劲飞与橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司签订《房屋租赁合同》，约定：由橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司承租先劲飞位于金牛区××路××号××栋××层××号房屋（建筑面积52.73㎡），租赁期限为2019年6月1日至2021年5月31日，同时约定了租金标准及支付方式。先劲飞按约将房屋租赁给橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司，但橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司未按约支付租金。 橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司共同辩称，1．案涉合同已于2020年2月29日解除，故房屋租金及物业费等只应结算至2020年2月29日；2．关于房屋空置费用，因先劲飞已收房，损失已得到控制，且随时有出租可能，空置期产生的损失无法确定，橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司不应承担收房后空置期间的损失；4．违约金主要是弥补损失，在违约情况下，橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司已支付的押金转为违约金性质，应用押金冲抵违约金；且酒店经营困难，希望酌情考虑违约金的赔偿问题。 本院经审理认定事实如下：2018年11月7日，先劲飞（出租方）与橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．先劲飞将其所有的位于成都市金牛区××路××号××栋××层××号房屋（建筑面积52.73㎡）出租给橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司作酒店、公寓租赁、商业及办公使用；2．租赁期为60个月，从2019年6月1日起至2024年5月31日止；3．租金每月65元／㎡，每3个月支付一次，首期租金（即2019年6月1日至2019年8月31日的租金）在本合同签订后的7个工作日内支付，之后每次提前5个工作日支付下期租金；4．租金递增明细：2019年6月1日至2021年5月31日，租金每月65元／㎡，2021年6月1日至2023年5月31日，租金每月68.9元／㎡，2023年6月1日至2024年5月31日，租金每月73元／㎡；5．租赁期间，该物业产生的物管费、通讯费、清洁费、水、电、气费及其他相关费用均由橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司承担，并及时按规定缴纳；6．橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司必须依约提前7日缴纳下期租金，如拖欠一个月视为违约，先劲飞有权收回房屋，并不退还橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司押金，橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司承担违约责任；7．双方任何一方违约，违约方需支付守约方违约金六个月房租。 合同签订后，先劲飞将租赁房屋交给橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司使用。 庭审中，先劲飞陈述并未实际接收房屋，是由出售方直接交给橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司经营酒店；双方一致认可：从起租日至庭审之日（2020年6月18日），橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司已付租金总额为14,773.99元。 另查明，先劲飞根据双方当事人在庭审中达成的一致意见，已于2020年6月21日自行收回案涉房屋。 上述事实，有《房屋租赁合同》、银行流水等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，先劲飞与橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。针对先劲飞主张解除合同的诉讼请求，橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司抗辩已于2020年2月初发函解除合同，因橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司主张解除合同的理由不符合合同约定，橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司无解除权，故对其抗辩意见，本院不予采纳。因橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司逾期支付租金已超过一个月，根据《房屋租赁合同》约定内容，先劲飞有权主张解除合同；先劲飞提出解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 针对先劲飞要求橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司支付租金至收房之日止的诉讼请求，橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司抗辩合同已于2020年2月29日解除，租金只应支付至2020年2月29日。因橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司主张解除合同的理由不符合合同约定，橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司无解除权，故对其抗辩意见，本院不予采纳。因橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司逾期支付租金已超过一个月，根据《房屋租赁合同》约定内容，先劲飞有权主张解除合同；先劲飞提出解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 关于欠付租金，橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司提出受疫情影响，应酌情调整租金。因橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司在疫情发生前，已存在逾期支付租金的违约事实，故对其意见，本院不予采纳。根据合同约定内容，案涉房屋从起租日2019年6月1日至先劲飞收回房屋之日即2020年6月21日的租金共计43,414.37元，扣除橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司已支付的租金14,773.99元，橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司还应向先劲飞支付租金28,640.38元。 关于违约金问题。橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司未按合同约定标准及期限向先劲飞支付租金，已构成违约。橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司抗辩公司经营困难，希望酌情调整违约金，并提出以押金冲抵违约金。橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司违约给先劲飞造成的损失主要是租金损失，先劲飞已通过本案诉讼主张租金，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，对橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司抗辩违约金过高的意见，本院予以采纳；本着公平原则，本院酌定橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司按2个月租金的标准（3,427.45元×2个月）向先劲飞支付违约金，计6,854.9元。先劲飞超出此部分的违约金主张，本院不予支持。橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司要求以押金冲抵违约金的意见，因与合同约定内容不符，本院不予采纳。 关于先劲飞主张橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司结清租赁期间的物业费、水、电、气等费用的诉讼请求，因先劲飞未就案涉房屋在租期内水、电、气及物业费的具体金额及实际代付的事实向本院提交证据证明，故对先劲飞的前述诉讼请求，本院不予支持。 另，橙森金牛分公司系橙森公司设立的分公司，橙乐青羊分公司系橙乐公司设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定，本院认定橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司应承担的上述支付义务，均应由橙森公司、橙乐公司承担；先劲飞主张橙森金牛分公司、橙乐青羊分公司承担连带责任，于法无据，本院不予支持。 诉讼中，先劲飞自愿撤回要求橙森金牛分公司、橙森公司、橙乐青羊分公司、橙乐公司腾退房屋、恢复原状及支付房屋占用费的诉讼请求，本院予以准许。 据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）>》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、先劲飞与四川橙森科技发展有限公司金牛分公司、成都市橙乐公寓管理有限公司青羊分公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、四川橙森科技发展有限公司、成都市橙乐公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向先劲飞支付租金28,640.38元； 三、四川橙森科技发展有限公司、成都市橙乐公寓管理有限公司于本判决生效之日起十日内向先劲飞支付违约金6,854.9元； 四、驳回先劲飞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费531元，由四川橙森科技发展有限公司、成都市橙乐公寓管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月三十日 书记员  陶 林