云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2503民初3772号原告：魏任华，男，1963年3月27日生，汉族，个体户，住昆明市五华区。委托诉讼代理人：郑志宏，云南兴津律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：叶泽润，男，1971年10月8日生，汉族，个体户，户籍所在地重庆市铜梁县，暂住蒙自市。原告魏任华与被告叶泽润建筑设备租赁合同一案，本院于2019年11月1日立案后，由于被告叶泽润下落不明，本院公告送达相关法律文书，依法组成合议庭于2020年6月8日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告魏任华及其委托诉讼代理人郑志宏到庭参加诉讼，被告叶泽润经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案依法缺席审判，现已审理终结。原告魏任华向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令终止原、被告租赁关系；2、请求判令被告支付原告人拖欠的租金140583元（暂计至2018年12月31日）以及赔偿原告财产缺损的损失59358.6元，两项合计：199941.6元；3、请求判令被告支付从2019年1月1日起至归还租赁物之日止的租金；4、本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求为：1、请求法院判令终止原、被告租赁关系；2、请求判令被告支付原告拖欠的租金140583元以及赔偿原告未返还的租赁物的折价款59358.6元；3、本案案件受理费由被告承担。放弃原第3项诉讼请求。事实与理由：原被告双方系多年的合作伙伴，原告常年做建筑扣件出租生意，被告系多年从事建筑行业的老板，2013年11月9日，被告向原告处租赁相关的建筑材料，并签订《钢管租赁合同》，合同约定了双方的权利义务关系，以及租赁物的单价，所需的租赁物是按日按件计租。从2013年11月9日签订合同后，被告多次从原告处提走所需建筑物资，一边提走所需的物资一边归还不需要的物资，寻寻渐进，直至2017年1月25日，因市场变动，经双方协商，原被告重新签订了《钢管租赁合同》以及《钢模租赁合同》，重新对所租的物资约定了新的单价，截止2018年12月31日止，经原告结算，被告在原告处所租赁的物资租金以及原告垫付的费用、修理费合计333732元，被告仅支付了193149元后，现尚欠原告租金合计人民币140583元至今未归还。另，截止2018年12月31日，被告尚未归还且损坏的物资合计人民币59358.60元。原告于2019年5月15日向贵院提起诉讼，贵院以本案被告叶泽润的基本情况不具体，身份不明确，不符合有明确的被告的案件受理条件为由以（2019）云2503民初1667号民事裁定书，驳回了原告的起诉，事后原告已经查实被告叶泽润的基本情况，因此提起诉讼。被告叶泽润未作答辩。原告魏任华围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.身份证复印件一份，用以证实原告的诉讼主体资格。2.《钢管租赁合同》三份，用以证实原、被告双方约定了相关的权利义务并对所租的物资约定了单价、以及损坏赔偿。3.提货单一份，用以证实被告向原告处提走了所需的物资（包括钢管、钢管接头、顶托、钢管扣件、钢模、角膜、V型扣件）。4.租赁物资结算单一份，用以证实被告尚欠原告租赁费140583元。5.租赁物资损坏结算单一份，用以证实被告租赁损坏的物资共计59358.6元。6.蒙自市人民法院民事裁定书（2019）云2503民初1667号一份，用以证实原告第一次诉讼时因被告叶泽润的基本情况不具体，身份不明确被法院裁定驳回。7.蒙自市公安局调查令回执一份，用以证实被告的基本情况。被告叶泽润经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未向本院提交证据，视为其自动放弃举证、质证权利。原告提交的上列证据本院予以采信。本院经审理认定事实如下：原告魏任华常年从事建筑钢管、扣件出租生意，被告多年从事建筑行业，原被告双方系多年的合作伙伴。2013年11月9日，被告向原告处租赁相关的建筑材料，并签订《钢管租赁合同》，约定：“一、租期不限。二、物资归还时，有扁洞、破、裂、焊接管及焊接物拒收。三、钢管为定尺管，长短±10公分，超出拒收。四、管扣件变形、破裂拒收，螺栓按20%收赔款。五、租用数量及规格以双方签字的发料单为准。六、租金必须当月付清，不得拖欠，押金按每T/500元收起。七、物资归还时如有短缺总价和损失，按每T/4100元赔偿，管扣件如有损坏按8.50元一套赔偿。八、钢管退回时，每2吨收20元的修理效直费。九、钢管日租金每米按0.01元计算。十、管扣件日租金每套按0.008元计算，十一、上下车费每吨按13元收取。”合同签订后，原告按约将被告所需租赁物交被告使用，因原、被告之间长期合作，所租用物资有租有还，直至2017年1月25日，因市场变动，经双方协商，原被告重新签订了《钢管租赁合同》以及《钢模租赁合同》，重新对所租的物资约定了新的单价和租赁物数量，《钢管租赁合同》确定租赁钢管8970米、钢管接头544只、顶托566套、U型扣2000只，并约定：“一、租期不限。二、物资归还时，有扁洞、破、裂、焊接管及焊接物拒收。三、钢管为定尺管，长短±10公分，超出拒收。四、管扣件变形、破裂拒收，螺栓按20%收赔款。五、租用数量及规格以双方签字的发料单为准。六、租金必须当月付清，不得拖欠，押金按每T/500元收起。七、钢管归还时如有短缺总价和损失，按每T/3100元赔偿，管扣件如有损坏按6.50元一套赔偿。八、钢管退回时，每2-3吨收20元的修理效直费。九、钢管日租金每米按0.006元计算。十、管扣件日租金每套按0.005元计算，十一、管扣件归还时，按提货数量每套收取0.10元修理费。十二、上车费每吨按10元收取，下车堆码每吨按12元收取。十三、顶托按日租金每套0.03元计算，按提货数量每套收取0.30元修理费，如有短缺和损失，按每套赔偿11元。同日双方签订租用钢模的《钢模租赁合同》，确定被告向原告租赁钢模144㎡，并约定：“一、钢模属机制模，归还时如有主筋断裂、反弯有洞拒收。二、钢模归还时如差短缺部分每平方米按170元赔偿。三、钢模归还时按进货数量每平方米收取4元修理费。四、钢模日租金每平方米按0.13元计算。五、上车费每吨按10元收取，堆码费每吨按10元收取。六、租用数量及规格以双方签字的出料单为准。七、V型扣件日租金每只0.003元计算，归还时如短缺按每只赔偿0.6元计算。八、角模日租金每米按0.03元计算，如差短缺按平方赔偿170元。”截止2018年12月31日止，经原告结算，被告在原告处所租赁的物资租金以及原告垫付的费用、修理费合计333732元，被告仅支付了193149元后，现尚欠原告租金合计人民币140583元至今未归还。另，截止2018年12月31日，被告尚未归还且损坏的物资合计人民币59358.6元。原告曾于2019年5月15日向本院提起诉讼，因不能提供被告叶泽润具体的基本情况，不符合有明确的被告的案件受理条件，本院于2019年8月9日作出（2019）云2503民初1667号民事裁定书，驳回了原告的起诉。另本案在审理过程中，针对原告要求终止与被告之间签订的租赁合同的请求，对原告进行了释明，原告变更该项请求为：请求解除原、被告之间签订的钢管、钢模租赁合同。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一、关于原告请求解除双方签订的租赁合同是否合法的问题。本案中，原、被告自愿签订租赁合同，原告按约定履行了自己的义务，将被告租赁的钢管、扣件、钢模等交付被告使用，但在合同履行过程中，被告未按约定履行支付租金的义务，且未按合同约定归还原告租赁物，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”中第（四）项的规定，现被告不按约定支付租金、归还租赁物的行为，已导致原、被告签订租赁合同的目的不能实现，故原告要求解除租赁合同，终止合同关系的诉讼请求本院予以支持。二、关于原告要求被告支付租金并赔偿损失的请求是否合法的问题。本案中，经原告核算，现被告尚欠原告钢管、钢模等租金140583元，截止2018年12月31日，被告尚未归还的物资折价合计59358.60元。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”原告的请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告魏任华与被告叶泽润于2013年11月9日签订的《钢管租赁合同》、于2017年1月25日签订的《钢管租赁合同》《钢模租赁合同》。二、被告叶泽润于判决生效后十日内一次性支付原告魏任华租金140583元以及未归还物资折价款59358.60元，共计199941.60元。案件受理费4299元，公告费260元，共计4559元，由被告叶泽润负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长 万 杰人民陪审员 付 亮人民陪审员 张国强二〇二〇年六月二十九日书 记 员 赵丽萍