广东省深圳市盐田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0308民初197号原告：陈文龙，男，1969年10月18日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区委托诉讼代理人：王海临，广东圣方律师事务所律师。被告：李玲凤，女，1979年6月3日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市福田区委托诉讼代理人：郑平，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢艳平，广东广和律师事务所实习律师。第三人：周定桂，女，1982年10月1日出生，汉族，身份证住址重庆市开州区委托诉讼代理人：高云杰，广东橙果律师事务所律师。委托诉讼代理人：何松英，广东橙果律师事务所实习律师。原告陈文龙诉被告李玲凤、第三人周定桂民间借贷纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人王海临，被告委托诉讼代理人郑平，第三人周定桂及其委托诉讼代理人高云杰、何松英到庭参诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还借款本金770000元及利息（从2018年11月6日起以770000元为基数，每月2%计算至实际还款日，截止到2020年1月6日利息共计215600元）；2.第三人在房屋市场价扣除该房己经办理的银行抵押贷款后的剩余市场价值范围内，对被告所欠原告债务本息承担连带清偿责任；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年8月19日，被告以资金周转困难为由向原告借款900000元，月利率2%，并以其实际所有但登记在第三人名下的房作为抵押担保。双方签订借款合同后，原告向被告银行账号转账支付借款900000元，被告向原告出具借据。借款到期后，剩余借款本金770000元未归还，经原告催要，被告出具承诺书，承诺将其所有的房屋交付原告变卖后偿还相关借款本息，为维护原告自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。被告李玲凤辩称，1.原告主张向被告出借借款本金900000元与事实不符，2018年8月19日原告虽向被告转款涉案借款本金，但被告在收到款项后立即向原告转账353000元，其中158000元是被告指示案外人李勋职向原告账户内转账，因此，涉案借款本金实际应为547000元；2.原告陈述还款情况与事实不符，被告已于2018年9月18日、9月19日偿还借款130000元，截止至2018年10月26日被告实际仅欠原告借款本金428656.87元；3.原告主张第三人在涉案房屋扣除抵押贷款后的剩余市场价值范围内，对涉案债务本息承担连带清偿责任，事实不清，证据不足。涉案房屋确实是第三人帮被告代持，但第三人并未就涉案房屋抵押担保事项签订合同，且未进行抵押登记。第三人周定桂辩称，1.第三人与原告不认识，也未向原告出具任何承诺还款的书面文件及保证书，因此对原、被告之间的债务不应承担任何责任；2.涉案房屋虽登记在第三人名下，但是该房屋已于2018年11月25日转移至案外人王洪波名下，与被告无关。经审理查明，2018年8月19日，原、被告双方签订借款合同，约定被告向原告借款900000元，借款期限自2018年8月19日至2018年10月19日，借款利率为月利率2%，同日，原告通过银行转账向被告支付了借款900000元，随即被告及其委托的案外人李勋职分别向原告转账195000元和158000元，共计353000元。借款当日，被告亦出具了借据载明收到涉案借款。2018年9月18日，被告通过案外人樊齐辉银行账户向原告偿还款项30000元，2018年9月19日，被告通过银行账户向原告偿还款项100000元。2018年10月26日，被告向原告出具承诺书，承诺书载明尚欠原告借款本金770000元，并承诺十日内解决款项300000元，其余款项由房交给原告处置。该房屋登记在第三人名下。另查明，2017年12月12日，原告与案外人刘海玲签订借款合同，约定案外人刘海玲向原告借款600000元，借款期限自2017年12月12日至2018年3月12日，借款月利率2%，同日，被告与原告签订了保证合同，保证担保债务的借款本金600000元，债务履行期限为2017年12月12日至2018年3月12日，保证方式为连带责任保证。原告于2017年12月12日、13日通过银行转账的方式向案外人刘海玲支付了款项600000元，案外人刘海玲出具了收据载明收到上述款项。后于2018年3月18日，案外人刘海玲和被告向原告银行转账款项合计320000元；2018年3月18日，案外人刘海玲再次向原告借款500000元，并出具了借据，载明借期和利率按2017年底的借款合同执行并已收到原告银行转账支付的借款500000元，同日，被告亦再次与原告签订保证合同，保证担保债务的借款本金为500000元，债务履行期限为2018年3月18日至2018年6月18日，保证方式为连带责任保证，原告也通过银行账户向案外人刘海玲支付了款项500000元。后被告及被告委托的案外人农某景分别于2018年6月5日、6月6日、6月18日向原告银行账户转账款项合计428498元。对于上述被告偿还款项，原告认为系偿还借款本金，截止2018年8月19日前，案外人刘海玲尚欠原告借款本金321502元，对被告于2018年8月19日支付353000元的款项性质，原告主张为被告作为保证人偿还案外人刘海玲尚欠原告借款的本息。以上事实有借款合同、借据、承诺函、不动产权证、银行账户历史明细、保证合同、收据等证据以及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案为民间借贷纠纷。合法有效的借贷关系，应当受到法律的保护，原、被告双方签订的借款合同是双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方具有约束力。关于借款本金，被告在原告出借款项时向原告转账支付了353000元，被告为案外人刘海玲向原告借款600000元及借款500000元的债务承担连带责任保证，原告主张该款项系被告向原告履行了偿还案外人刘海玲借款的义务，被告此前亦通过银行账户向原告偿还过相关借款，原告的主张具有高度盖然性，本院予以采信。上述款项应认定为原、被告的其他债权债务关系，原告未预先在本金中扣除相关利息等款项，本案实际出借的借款本金应为900000元，基于被告已偿还借款本金130000元，并已在自行出具的承诺书认可尚欠借款本金为770000元，故对于原告主张被告偿还借款本金770000元的诉求，本院予以支持。对于利息，双方约定了借款期限至2018年10月19日及借款利率为月利率2%，原告主张的利息标准符合法律规定，本院予以支持。至于第三人责任承担问题，涉案借款合同、收据等均无第三人签字，登记在第三人名下的房屋也未办理相关抵押登记，故对原告主张第三人承担相关清偿责任的诉求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条第一款,《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条的规定，判决如下：一、被告李玲凤应于本判决生效之日起十日内向原告陈文龙偿还借款本金人民币770000元，并支付利息（按照月利率2%的标准，自2018年11月6日计至清偿之日止）；二、驳回原告陈文龙的其他诉讼请求。如果被告未在上述期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币6828元、保全费人民币5000元，由被告李玲凤负担。案件受理费、保全费原告已预交，被告李玲凤应于本判决生效之日起十日内将其应负担部分迳付原告陈文龙。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 戴  凯  骏二〇二〇年六月十二日书记员 汪春艳（兼）附法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。