云南省瑞丽市人民法院民 事 判 决 书（2020）云3102民初897号原告：瑞丽市永建钢管租赁站，住所地云南省德宏州瑞丽市320国道卡南村对面，统一社会信用代码92533102MA6L2RRE8T。经营者：武某某，男，汉族，1989年11月24日出生，身份证住址江西省宜春市万载县，现住瑞丽市。被告：四川天衡建设工程有限公司，住所地成都市武侯区佳灵路********，统一社会信用代码91510000068969918T。法定代表人：杨林，该公司总经理。原告瑞丽市永建钢管租赁站（以下简称为永建租赁站）与被告四川天衡建设工程有限公司（以下简称为天衡建设公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告永建租赁站的经营者武某某到庭参加了诉讼。被告天衡建设公司经本院依法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告永建租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间的《租赁合同》；2、被告向原告支付2018年2月27日至2020年2月29日租金36762.3元，钢管赔偿款9332.7元（717.9米×13元／米）、扣件赔偿款9175元（1835×5元／套）、顶托赔偿款492元（41套×12元／套），共计55762元；3、被告向原告支付总租赁物价值20%的违约金50617.8元；4、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：四川天衡建设工程有限公司云南分公司因承建瑞丽市弄岛冰冻冷库工程项目，于2018年2月27日与原告瑞丽市永建钢管租赁站签订《租赁合同》，租用原告的钢管、扣件、顶托等建筑器材。该合同详细约定了租赁器材种类、租金收取标准以及相关费用的计算标准；详细约定了租金的结算时间、详细约定了违约金的计算方法，租金支付期限合同解除的条件以及管辖法院。《租赁合同》上承租方签订代表是周忠良，系承建瑞丽市弄岛冰冻冷库工程项目负责人，自2018年2月27曰起至2020年2月29日止，租金总计为70370.68元，已付租金33608.38元，尚欠租金和赔偿等其它费用合计55762元，计算租金按合同约定以原告收发货单为凭，至被告建筑材料全部归还的合同标准计算租金。为此请求法院支持合理诉请。被告天衡建设公司经本案依法传唤后未到庭参加诉讼，也未向法庭提交书面答辩意见。原告永建租赁站为证实其诉讼请求，向本院提交了永建租赁站的营业执照及经营者身份证复印件各一份，被告天衡建设公司的企业信息打印件一份，租赁合同原件一份，经办人周忠良、王显勇的身份证复印件各一份，租货结算凭证、退货结算凭证原件各六份，结算单原件十一份。本院认为，上述证据来源合法，证实了被告尚欠原告建筑物资租金及尚未退还建筑物资的事实，本院对上述证据的真实性及证明力予以采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月27日，案外人周忠良作为天衡建设公司云南分公司的代表（乙方）与原告永建租赁站作为甲方签订《建筑物资租赁合同》。该租赁合同约定，建筑物资的总价值、名称、数量、型号等以发料单为准；租赁期限自合同签订之日起至材料归还完毕、租金支付完结之日；租赁材料不含开具发票的价格为钢管0.01元／天／米、赔偿价格为13元／米，扣件为0.008元／天／套，赔偿价格为5元／套，顶托为0.03元／天／套，赔偿价格为12元／套，套筒为0.03元／天／套，赔偿价格为5元／套；甲方的供货地点及归还地点均在瑞丽市分厂办事处对面；物资退还手续办理完毕之日，甲方退还乙方所交纳的物资押金，退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务之前，租金继续且乙方租金全部付清后方可结算所欠物资；租金结算以甲方提供的物资结算单每月结算一次，并经双方签字认可，以发货之日至归还货物之日结算租金，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发货单据为准；乙方指定经办人（领料人）周忠良、王显勇，若经办人有变动，乙方应书面通知甲方，并指定新的经办人；租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同规定，应按租赁物资总价值的百分之二十支付给守约方；乙方对纠纷期间未还租赁物资的租金继续计算至归还完毕之日，引起诉讼的，计算到诉讼终结执行完毕之日止；任何一方违反本合同规定，由违约方承担守约方因此支出的其它费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师等相关费用等内容。2018年2月27日，原告永建租赁站向天衡建设公司交付了钢管4750米、扣件2200套；2018年4月26日，原告永建租赁站向天衡建设公司交付了钢管2884米、扣件3400套、顶托550套；2018年6月12日，原告永建租赁站向天衡建设公司交付了钢管4200米；2018年8月11日，原告永建租赁站向天衡建设公司交付了钢管3862米、扣件2000套、顶托150套；2018年8月16日，原告永建租赁站向天衡建设公司交付了顶托120套；2018年8月20日，原告永建租赁站向天衡建设公司交付了顶托100套；周忠良、王显勇作为承租方经办人在结算凭证上签字确认。2018年11月21日，天衡建设公司退还原告永建租赁站扣件4452套、顶托879套；2018年12月1日，天衡建设公司退还原告永建租赁站钢管3444米；2018年12月2日，天衡建设公司退还原告永建租赁站钢管3832.2米、扣件13套；2018年12月3日，天衡建设公司退还原告永建租赁站钢管4007.6米、扣件12套；2018年12月17日，天衡建设公司退还原告永建租赁站钢管3168米；2019年1月2日，天衡建设公司退还原告永建租赁站钢管526.3米、扣件1288套，由周忠良作为承租方经办人签字确认。截止2019年2月29日，被告未退还原告钢管717.9米、扣件1835套、顶托41套。原告根据交付建材的时间及约定的租金计算出各种建材自2018年2月27日至2019年2月29日的租金累计为70370.68元，钢管、扣件、顶托的赔偿款为18999.7元。原告经营人自认被告已支付租金33608.38元。根据当事人的诉讼请求和举证情况，在征求当事人意见的基础上，将本案调查重点归纳为：一、案涉的建筑物资租赁合同效力如何，应否解除。二、被告应否承担支付租金、赔偿租赁物损失及合同违约金。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。一、关于案涉的建筑物资租赁合同效力如何，应否解除问题。原告已依约向被告提供建筑物资,被告未按约支付租金及归还租赁物，已违反合同约定，依据合同约定及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，被告未支付租金，确已违约，原告要求解除合同的理由成立，应予支持。二、关于被告应否承担支付租金、赔偿租赁物损失及合同违约金的问题。原告与被告在合同中约定了租金需持续计算至物资退还手续办理完毕之日，引起诉讼的，还需计算至诉讼终结执行完毕之日。现原告以违约为由，要求被告支付尚欠自2018年2月27日至2019年2月29日的租金36762.3元，本院认为，租金收益系原告出租建材的经营收益，系其合同项下权利，现有证据未反映原告有扩大损失的行为，对此，本院予以支持。合同中双方还约定退还物资不足的，按合同约定的价格赔偿。在被告未到庭抗辩的情况下，原告所举证据能证实交付物资数量及合同中约定的赔偿单价，被告未能归还租赁物，应按合同约定赔偿原告租赁物价值18999.7元。双方虽约定违约方需支付守约方租赁物资总价值百分之二十违约金，但结合合同全文，该违约金性质实为惩罚性违约金，在原告实际损失已通过赔偿租赁物损失及租金支付至合同解除之日的方式得以填平时，原告关于支付违约金的主张不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十二条之规定，判决如下：一、解除原告瑞丽市永建钢管租赁站与被告四川天衡建设工程有限公司于2018年2月27日签订的《建筑物资租赁合同》；二、被告四川天衡建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付尚欠原告瑞丽市永建钢管租赁站2018年2月27日至2020年2月29日的租金36762.3元，赔偿原告瑞丽市永建钢管租赁站租赁物价值18999.7元；三、驳回原告瑞丽市永建钢管租赁站其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2428元，由原告瑞丽市永建钢管租赁站负担1165元，由被告四川天衡建设工程有限公司负担1263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于德宏傣族景颇族自治州中级人民法院，若有新证据与上诉状一并提交。审 判 长  石 飞人民陪审员  杨静芬人民陪审员  向诗芳二〇二〇年六月二十八日法官助理施翠芳书记员李宽双