云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1249号原告：蔡文龙，男，1990年10月9日生，汉族，大学文化，云南省姚安县人，公司员工，现住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：严跃，云南兴彝律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：王玲，女，1982年12月10日生，汉族，初中文化，湖南省衡阳县人，自由职业，现住云南省楚雄市开发区。被告：朱和北，男，1981年10月6日生，汉族，初中文化，湖南省衡阳县人，自由职业，现住，系王玲丈夫）。二被告共同委托诉讼代理人：殷应祥，云南滇楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。二被告共同委托诉讼代理人：高明珠，云南滇楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：楚雄邦泰房地产经纪有限公司，住所地：楚雄开发区紫溪大道与紫霞路交口F-商铺6，统一社会信用代码：915323005823707482。法定代表人：肖云，职务：。第三人：肖云，男，1984年10月27日生，汉族，云南省牟定县人，住云南省牟定县。原告蔡文龙与被告王玲、被告朱和北，第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司、肖云买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告蔡文龙及其委托诉讼代理人严跃，被告王玲与被告朱和北的共同委托诉讼代理人殷应祥、高明珠到庭参加诉讼，第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司、第三人肖云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡文龙向本院提出诉讼请求：一、请人民法院依法判决二被告向原告支付购房尾款189000元、违约金83600元（418000×20%），支付金额合计272600元；二、本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年1月15日，原告与被告王玲签订《房屋买卖经纪合同》，约定：原告将自己名下的位于楚雄市开发区房屋出售给被告，合同总价款为418000元。其中，购房首付款188000元，尾款230000元，尾款在办理完成过户后，由被告王玲以案涉房屋作抵押办理贷款后一次性支付给原告（双方口头约定在房屋过户手续办理结束后三个月内支付）。签合同时，被告王玲承诺其个人征信记录良好且符合银行按揭贷款的相关要求，若其未能按照合同约定履行义务，则按合同总价款的20%向原告支付违约金……合同还对其他事宜进行了详细约定（详见证据《房屋买卖经纪合同》）。合同签订后，原告严格按照双方约定履行义务，在收到被告一方支付的首付款后，即按照约定配合二被告完成房屋过户登记。2019年5月28日，位于楚雄市开发区被告名下，现房屋为二被告共同共有。但时至今日，除首付款外，原告仅收到41000元，二被告尚欠原告购房尾款189000元未支付。事后，原告多次催要未果。原告认为，自己已经履行了全部义务，现房屋过户至二被告名下，且二被告早已装修入住，但原告一直未收到欠付的购房尾款，被告的行为已经构成违约。原告为维护自己的合法权益，特向法院起诉。被告王玲、被告朱和北辩称，被告通过第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司得到了涉案房屋的房源信息，2019年1月15日确定了购买意向并支付了20000元的定金。二被告去看房屋都是第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司带着二被告去看房，在2019年1月15日签订房屋买卖合同之前，双方均不认识。在与第三方签订了《房屋买卖经纪合同》之后，二被告已经向第三人交纳了188000的购房款，该套房屋因为涉及抵押贷款，直到2019年5月28日第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司通知二被告去办理过户手续，原告和其共有人以及二被告签订了《云南省二手房买卖合同》，但是该合同当中涉案房屋的成交价是330000元，其中还约定了首付款100000元，实际上我们的首付款是在签订这个合同之前就支付了188000元。该房屋在2019年5月28日过户之后，被告自2019年8月至2019年10月11日多次将购房款支付给了第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司和肖云，并由第三人出具了收据交由二被告收执。在此期间，原告没有任何要求二被告给付购房款额要求，二被告一直都是和第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司、肖云在交接，直到2020年3月22日原告添加了被告朱和北的微信后，原告才向被告询问购房款的事实，原告把和第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司达成的协议告诉了被告，综上所述二被告的购房款已经给付完毕，不存在购房尾款未支付的情况，以及不存在违约的情形，请求法庭驳回原告的全部诉请。第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司、第三人肖云未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状和抗辩证据。当事人围绕诉辩主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。原告蔡文龙针对其诉讼请求向本院提交了以下证据：1．被告身份证复印件和被告的结婚证复印件；2．《房屋买卖经纪合同》；3．《房屋信息查询摘抄表》、《房产登记信息查询情况说明》；4．微信聊天截图和民事调解书一份。被告王玲、被告朱和北围绕其抗辩，向本院提交如下证据：1．《房屋买卖经纪合同》、《云南省二手房买卖合同》及云南省增值税发票；2．楚雄邦泰地产收款专用收据3份、收条2份、银行商务交易凭证11张；3．收款收据及银行商务交易各两份；4．承诺书、微信截屏图。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：本院认为，原告蔡文龙提交的证据民事调解书截图系伪造后的法律文书，本院不予采信；被告王玲、被告朱和北提交的《云南省二手房买卖合同》系原、被告为减少缴纳交易税费杜撰的合同，且与《房屋买卖经纪合同》内容不符，对该证据的真实性、合法性本院不予采信；被告王玲、被告朱和北提交的第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司、第三人肖云向其出具的收据、收条以及承诺书中，除原告蔡文龙认可的编号为1003944定金收据外，其余收款凭证与本案无关联，在本案中不予置评。根据原、被告提交的证据以及庭审调查确认的事实，本院综合认定本案的法律事实如下：2019年1月15日，原告蔡文龙与被告王玲、第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司共同签订《房屋买卖经纪合同》，约定“原告将自己名下的位于楚雄市开发区房屋出售给被告；该房屋转让成交价款为418000元；合同签订时，被告支付购房定金20000元交由第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司作为交房履约保证金，可冲抵购房款；原、被告约定在2019年2月28日前到房屋所在地房产交易中心办理过户手续；尾款在办理完成过户后，由被告贷款支付给原告；被告同意出资188000元协助原告还贷赎证，所还款项用于冲抵房款……”。合同签订后，被告王玲即向第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司交付购房定金20000元，并与之签订《物业购买确认书》，明确表示购房税费以及8000元的购房服务佣金由被告承担。2019年4月份，原告蔡文龙收到被告王玲、被告朱和北通过第三人转交的购房首付款188000元。2019年5月28日，原、被告签订《二手房买卖合同》，原告蔡文龙将名下楚雄开发区房屋过户给被告王玲、被告朱和北。2019年5月29日，被告王玲、被告朱和北缴纳所购房屋税费18717.8元。出售给被告王玲、被告朱和北的房屋过户后，原告在催要剩余购房款的过程中，仅收到第三人肖云转交的41000元购房款，剩余购房尾款189000元至今未付。本院认为，当事人应当按照约定遵守诚实信用的原则，全面履行自己的义务。本案中，被告王玲、被告朱和北向原告蔡文龙购买楚雄开发区房屋，应按约及时向原告蔡文龙支付购房款，原告蔡文龙向本院提交的证据以及庭审中的陈述能够证实被告王玲、被告朱和北未向其支付购房尾款189000元的事实，故对原告蔡文龙主张被告王玲、被告朱和北支付购房款189000元的诉请，本院予以支持；被告王玲、被告朱和北以已向第三人付清房款应驳回原告诉请的主张，因原、被告双方在签订的《房屋买卖经纪合同》中明确约定尾款在办理完成过户后，由被告贷款支付给原告的付款方式，并未约定原告委托第三人收取购房尾款事项，被告于2019年8月办理银行贷款后未向原告支付购房尾款，故对被告的抗辩主张，本院不予支持，被告应按约定承担相应违约责任。结合本案中被告的实际付款情形，原告蔡文龙主张的违约金，本院支持以所欠的购房尾款189000元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算支付自2019年9月1日至款项付清之日期间违约金。第三人楚雄邦泰房地产经纪有限公司、第三人肖云经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告王玲、被告朱和北于本判决生效之日起十日内支付原告蔡文龙购房尾款189000元（款交本院）；二、由被告王玲、被告朱和北以189000为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算支付自2019年9月1日至款项付清之日期间违约金（款交本院）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2695元（已减半收取），由原告蔡文龙负担826元（已交），由被告王玲、被告朱和北负担1869元（未交，限于本判决生效之日起十日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  朱毅二〇二〇年六月十二日书记员  王宇