贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初4497号 原告（反诉被告）：贵州百强集团投资控股有限公司，地址在贵州省贵阳市云岩区。 法定代表人：张沛。 委托诉讼代理人：舒红娇，系该公司法务，特别代理。 委托诉讼代理人：赵远庆，北京盈科（贵阳）律师事务所律师，特别代理。 被告（反诉原告）：贵州德元福酒店管理有限公司，地址在贵州省贵阳市南明区。 法定代表人：王家富。 被告：王家富，男，汉族，1967年6月10日生，住所在贵州省贵阳市南明区。 被告：王家国，男，汉族，1969年11月10日生，地址在贵州省贵阳市南明区。 共同委托诉讼代理人：杨涛、杨孝荣，贵州听盈律师事务所律师，特别代理。 原告（反诉被告）贵州百强集团投资控股有限公司（以下简称“百强公司”）诉被告（反诉原告）贵州德元福酒店管理有限公司（以下简称“德元福公司”）、王家富、王家国租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。百强公司委托代理人赵远庆到庭参加诉讼，德元福公司、王家富的共同委托代理人杨孝荣到庭参加诉讼，被告王家国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 贵州百强集团投资控股有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令确认原告与贵州德元福酒店管理有限公司签订的《租赁合同》于2019年12月6日解除；二、请求判令贵州德元福酒店管理有限公司立即将产权证号为筑房权证南明字第：010346055号、010346056号、010346057号、010346058号和010346059号的房腾空并交还给原告；三、请求判令贵州德元福酒店管理有限公司向原告支付欠付租金2032371.62元及逾期付款违约金900955.13元；四、请求判令贵州德元福酒店管理有限公司向原告支付房屋占用费暂计744214.64元（房屋占用费暂计算至2020年4月5日，要求按租金标准计算至房屋实际交还时止）；五、请求判令贵州德元福酒店管理有限公司向原告支付违约金2500000元；六、请求判令贵州德元福酒店管理有限公司向原告支付律师费60000元；七、请求判令王家富、王家国对上述3、4、5、6项请求承担连带责任；八、案件诉讼费、保全费、保险费由被告承担。事实及理由：原被告各方于2015年9月1日签订《租赁合同》，合同约定原告将其所有的产权证号为筑房权证南明字第：010346055号、010346056号、010346057号、010346058号和010346059号的房屋出租给贵州德元福酒店管理有限公司用于酒店经营，租期15年，租金按半年度支付，遵照先付租后使用原则，合同约定被告应提前10日支付租金，在上半年度末15天内支付下半年度租金，同时，双方合同约定德元福公司如违反合同约定逾期支付租金，每逾期一日，应按应付金额千分之二的标准向原告支付违约金，如逾期支付租金超过30日的，则原告有权解除合同，若原告解除合同，德元福公司应赔偿原告一切损失，并支付250万元违约金，签订合同时，王家富自愿为德元福公司此次租赁事宜承担连带担保责任，担保范围包括不限于租金、违约金、损害赔偿及实现权益的所有费用。合同签订后，原告向德元福公司移交标的房屋投入装修使用，然而在合同履行过程中，德元福公司却未按合同约定向原告支付租金，从2018年至2019年期间，原告多次向德元福公司发《催收函》要求正常支付租金，但被告仍未能正常支付租金，由于德元福公司长期拖欠租金未支付，原告于2019年11月26日向德元福公司发出《房屋租赁合同》解除通知，明确由于德元福公司拖欠租金已达到合同解除条件，在德元福公司收到通知之日起合同解除，同时要求将欠付租金支付完毕，德元福公司于2019年12月6日收到通知后未作回应，原告于2019年12月30日又向德元福公司发出《交还房屋通知》，要求德元福公司在收到通知后5日内将房屋交还原告，德元福公司于2019年12月31日收到通知后仍未按要求交还房屋。根据双方合同约定，现各方签订的《租赁合同》已解除，德元福公司应当将房屋交还给原告，同时支付欠付的租金和占用房屋期间的费用，并承担相应的违约责任，然而到现在为止，被告仍然占据着原告的房屋拒不归还，而且也不支付租金，由于与被告多次协商均不能达成一致意见，原告只能依据双方协议约定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支付原告诉讼请求。 贵州德元福酒店管理有限公司、王家富答辩，租赁是事实，涉案标的从2016年7月1日至今每逢雨天，漏水我公司无法正常使用，受客户投诉，导致我公司无法正常经营，我公司在无拖欠租金之前，多次通知原告对房屋漏水修缮，但因原告认为修缮费过高一直未予修缮。 王家国未到庭参加诉讼，庭后提交书面答辩意见，答辩意见如下：本案系被告（反诉原告）德元福公司与原告（反诉被告）百强公司租赁合同纠纷，王家国虽曾作为德元福公司的法定代表人，但从未参与公司经营管理及盈余分配，仅作为挂名法人。之后，德元福公司在工商部门依法变更法人后，王家国正式退出挂名法人，王家国本人一直从事的职业是公交车驾驶员，普通职工家庭，与本案无任何关联，不应承担任何责任。 贵州德元福酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求如下：一、请求判令解除反诉人与被反诉人于2015年9月1日签订的《租赁合同》；二、请求判令被反诉人向反诉人赔偿剩余租赁期限内装饰装修物残值共计6647215.3元；三、请求判令被反诉人向反诉人退还水电气押金250000元；四、请求判令被反诉人向反诉人赔偿因加盟ZAMX潮漫项目产生的费用共计513449.8元；五、请求判令被反诉人向反诉人支付漏水处理维修费用71127.2元；六、请求判令被反诉人向反诉人赔偿营业损失2016240元（注：从2016年7月1日严重漏水起暂计算至2020年5月31日止，暂共计1380天）；七、请求判令被反诉人向反诉人支付违约金2500000元；八、请求判令被反诉人向反诉人支付因维权产生的律师代理费30000元；九、请求判令被反诉人承担本案本诉与反诉产生的案件受理费、保全费等费用。事实及理由:反诉人与被反诉人于2015年9月1日签订《租赁合同》，合同约定反诉人贵州德元福酒店管理有限公司租用被反诉人贵州百强集团投资控股有限公司所有的位于贵阳市南明区遵义路城市方舟A单元的房屋（产权证号为：筑房权证南明字第**0XXX055号、010XXX056号、010XXX057号、010XXX058号和010XXX059号，总面积为4653.5㎡，即21-25楼）用于酒店经营，租期为15年，租金按照半年度一付，遵照先付租后使用原则。合同约定反诉人于合同签订后三日内向被反诉人支付420000水、电、气费用押金，在合同期满后15日内，反诉人全额结清水电气费用的前提下，该押金不计利息。合同第五条5.1约定该租赁房屋建筑主体结构方面的维修由百强公司负责，如标的物在租赁期间，因主体结构存在安全隐患，需要进行维修，并因此导致反诉人不能正常经营的，百强公司同意免收其在维修停业期间的租金。如出现上述需维修状况且经反诉人书面通知后7日内百强公司仍未进行修复的，反诉人可代为维修，与维修有关的一切费用（包括但不限于材料费、工程款、通讯费、交通费等）由百强公司承担，但乙方需承担相应的票据依据。第九条违约责任9.1任何一方非依本合同约定，不得单方提前解除本合同。任何一方擅自提前解除本合同，因向对方支付违约金2500000元。第十一条其他10.1本合同须同时满足下列四个生效要件后方生效：10.1.2反诉人须自本合同4.3.4的约定支付了水、电、气等费用押金；10.1.2反诉人须自本合同签订之日起十日内与铂涛酒店潮漫品牌签订《加盟协议》或《特许经营协议》；10.1.3百强公司依照本合同约定如期向反诉人交付房屋；10.1.4王家富（丙方）按照本合同第十条之约定向百强公司提供了履约担保并办理相应的工商登记手续。合同签订后，被反诉人百强公司依合同约定将标的房屋已交反诉人，反诉人对该标的房屋进行装修装饰并投入正常使用。然而在合同履行过程中，涉案标的房屋存在物业电梯经常出现故障（下滑或黑屏），房屋楼顶玻璃空间接缝及25楼顶层面防水年限已久老化，导致反诉人自2016年7月1日至今只要下雨天就出现内部严重漏水及物业外墙严重漏水，餐厅无法正常使用，遭遇入住客人的投诉，于是反诉人的投资人决定下找专业人员进行防水处理，工程人员到场勘察后决定暂时先用彩钢瓦来解决漏水的问题，由此漏水问题导致反诉人前期装修全部破损，以及前期的防水处理、加装彩钢瓦和装饰扣板的三次返工成本核算8万余元。反诉人2017年4月起一直与被反诉人百强公司保持联系告知其尽快处理房屋漏水事宜，但贵方迟迟未来处理25楼顶层面漏水及外墙漏水，反诉人多次告知被反诉人资产部负责人（张芬）到酒店现场勘查，贵方责任人与也核实过物业漏水严重，并告知会安排资产部跟踪此事，但从2017年4月份起到现在也未落实到位，经反诉人多次催管理人张芬，张芬回复都说在安排、汇报领导，但一直未见来处理，至今由于未阻止漏水事宜，导致反诉人客房主打的景观房共计6间，均出现墙体严重发霉、墙纸脱落、吊顶石膏板严重损坏等现象。由于反诉人加盟的是星际酒店，被反诉人百强公司没有及时修缮防水处理，反诉人无法在内部房间进行翻修，所以从楼顶面层及外墙漏水开始（即2016年7月1日）至今该6间景观房均未开出去。该期间反诉人多次向被反诉人发书面《申请函》、《关于贵公司物业漏水至今迟迟未落实的紧急函》及多次电话、微信反映情况请求立即修缮和减租等，均无果。现百强公司仅以反诉人贵州德元福酒店管理有限公司未支付租金为由，将贵州德元福酒店管理有限公司诉至贵院，要求解除《租赁合同》等，而本案中反诉人未支付租金的根本原因是被反诉人百强公司出租给反诉人的标的的房屋由于年久失修，从2016年7月起存在顶层层面及外墙严重漏水，一度导致反诉人酒店餐厅不能正常使用及6间经营性景观房至今不能经营，经反诉人多次书面告知后，被反诉人资产部管理人到场勘察确认后至今均未修复，期间给反诉人造成了严重的经营损失，由于不能给客户提供正常配套服务，导致反诉人营业收入一直下降，截止今日反诉人均处于亏损状态，故反诉人为履行不安抗辩才未及时向被反诉人缴纳租金的，故反诉人认为被反诉人应当按照《合同法》第二百一十六条规定履行适租义务，百强公司应保证出租的房屋在租赁期间符合约定用途，让反诉人通过使用租赁物业实现合同约的使用和收益目的（经营酒店）。为维护反诉人合法权益，百强公司先不履行适租义务（即及时修缮楼顶层层面漏水、外墙漏水以及处理物业电梯安全隐患问题），导致反诉人不能正常经营，达不到反诉人经营酒店的使用目的，故反诉人依法请求解除签订《租赁合同》，支持反诉人上述反诉请求为谢。 百强公司辩称：该案本诉及反诉双方均要求解除《租赁合同》，因此双方签订的《租赁合同》依法应当解除，本案中装修残值损失应当由被告自行承担，德元福公司无权要求原告退还25万元押金，德元福公司要求原告承担加盟费损失没有法律及事实依据，未提供证据证明加盟费的产生，要求原告承担加盟费既没有合同约定，同时也没有法律规定，被告要求原告承担房屋漏水维修费用及营业损失没有法律及事实依据，未提供证据证明其所产生的维修费及营业损失，且《建筑法》第62条明确将主体结构与层面防水区分开。 本院经审理查明认定事实如下：2015年9月1日，百强公司（出租方、甲方）与德元福公司（承租方、乙方）、王家富（担保方、丙方）签订《租赁合同》，合同编号为：百强资合（20150901）号，合同第一条释义，“一切损失”指包括租金损失、装修损失、律师费用等。合同约定德元福公司租用百强公司所有的位于贵阳市南明区遵义路城市方舟A单元的房屋（产权证号为：筑房权证南明字第**0XX055号、010XXX056号、010XXX057号、010XXX068号、010XXX059号，总面积为4653.5㎡，主楼21-25楼层）用于酒店经营，租期为15年，租金按半年度支付，遵循先付租后使用原则，合同3.2约定甲乙双方约定本租赁物业的交付日期暂定为2015年9月15日，以实际交付时间为准，最迟不晚于2015年9月30日，具体交付日以双方签署《房屋设备设施交付标准及交接确认书》为准，甲方给予乙方自物业交付之日起六个月装修免租期…。合同4.1约定第一年度租金为1186642.50元，2015年9月28日支付593321.25元，2016年3月28日支付593321.25元；第二年度租金为2373285.00元，2016年9月28日支付1186642.50元，2017年3月28日支付1186642.50元；第三年度租金为2515682.10元，2017年9月28日支付1257841.05元，2018年3月28日支付1257841.05元；第四年度租金为2515682.10元，2018年9月28日支付1257841.05元，2019年3月28日支付1257841.05元；第五年度租金为2666623.03元，2019年9月28日支付1333311.51元，2020年3月28日支付1333311.51元…。合同4.3.5约定乙方须于本合同签订后三日内向甲方支付人民币420000元作为水、电、气等费用押金，在合同期满后15日内，乙方全额结清水电气费用的前提下退还，该押金不计利息，其中170000元从计租日起转为房屋首期租金。合同5.1约定该租赁房屋建筑主体结构方面的维修由甲方负责，如标的物业在租赁期间，因主体结构存在安全问题，需要进行维修，并因此导致乙方不能正常营业的，甲方同意免收其在维修停业期间的租金，如出现上述需维修状况且经乙方书面通知后7日内甲方仍未进行修复的，乙方可代为维修，与维修有关的一切费用由甲方承担，但乙方应提供相应的票据依据。合同5.2约定除5.1外，该租赁物业及设备设施的一切维修、保养及更新由乙方负责…。合同9.1约定甲乙任何一方非依本合同明确约定，不得单方提前解除本合同，任何一方擅自提前解除本合同的，应向对方支付违约金人民币2500000元。合同9.2约定乙方违反本合同约定逾期支付租金的，每逾期一日，应按照应付金额千分之二的标准向甲方支付违约方一切损失，如逾期支付租金超过30日的，则甲方有权单方解除本合同，甲方解除本合同的，乙方应赔偿甲方一切损失，并向甲方支付违约金人民币2500000元，同时，水、电、气等费用押金甲方有权不予返还。合同特别约定中约定丙方王家富为本次租赁承担连带担保责任，担保的范围包括但不限于租金、违约金、损害赔偿金及甲方实现权益的所有费用等。三方均签名盖章予以确认。双方于2015年10月13日正式办理交付房屋的手续，租金从2016年4月13日开始计算，合同约定自物业交付之日起给予乙方6个月的装修免租期，截止2018年10月13日应付租金为5521377.75元，被告实际已支付的租金为5365055.32元，尚欠156322.43元，2018年10月13日后，被告申请按季度支付租金，原告表示同意，即2018年10月13日至2019年1月13日、2019年1月13日至2019年4月13日、2019年4月13日至2019年7月13日应付租金均为517934.55元，但被告均未支付。原告于2019年12月5日向德元福公司送达《房屋租赁合同》解除通知，由王家富签收，通知概述贵州德元福酒店管理有限公司（承租人）与王家富（担保方）、贵州百强集团投资控股有限公司（出租人）三方签订了《房屋租赁合同》，后因被告一直未按合同约定支付房屋租金，合同约定的解除条件已成就，甲方主张解除合同，本通知发送至贵司之日起，原合同自动解除。2019年10月13日至送达解除通知之日应付租金为322245.54元，被告亦未支付，现截止2019年12月5日被告欠付租金共计2032371.62元，经原告多次催告，被告仍未支付。2015年10月13日，王家富（甲方、发包人）与湖南核桃装饰工程有限公司签订了《装修工程施工承包合同》，合同约定了工程名称为潮漫酒店（贵阳店），工程地点在贵阳市遵义路城市方舟，承包方式为包工包料按铂涛集团潮漫标准一口价人民币大写壹仟零陆拾陆万元整…，后双方均签字盖章予以确认，德元福公司在此期间一直由王家富实际经营管理，包括处理案涉房屋漏水等问题也是王家富与原告百强公司联系。 另查明，2019年12月10日德元福公司召开股东会议，决定将王星尺、王家富的股权全部转让给王家国，王星尺与王家富于2019年12月10日分别与王家国签订股权转让协议，将持有股权全部转让给王家国，王星尺将其持有的70%（出资额350万元）的股权转让给王家国，王家富将其持有的30%（出资额150万元）的股权转让给王家国，各双方均签字捺印予以确认。2019年12月20日，德元福公司向南明区市场监督管理局申请变更登记，该公司股东及法定代表人均变更为王家国。又经本院查明，于2020年4月29日，贵州德元福酒店管理有限公司的法定代表人已由王家国变更为王家富，王家富对德元福公司的持股比例为100%。 再查明，2017年7月5日至2019年10月30日期间，德元福公司多次向百强公司、案外人贵州贵兴贸易有限公司提交书面申请，告知百强公司的物业楼顶玻璃及25楼顶层面没有做好防水接缝衔接，导致德元福公司经营的酒店开业以来只要下雨内部就严重漏水，因此造成共计六间客房遭受雨水破坏不能向客户开出，在此德元福公司已多次委托专业人员进行防水处理，但还是未阻止漏水事件，该期间德元福公司多次向百强公司发函反映情况，请求立即修缮处理，均无果。 上述事实，有原被告陈述、租赁合同、不动产证书五份、记账凭证、催收函、股权转让协议、《房屋租赁合同》解除通知、申请函、紧急函、微信聊天记录、图片等证据在卷佐证，并经庭审质证，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。百强公司与德元福公司签订的《租赁合同》系合同当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同合法有效。百强公司与德元福公司在《租赁合同》中约定如逾期支付租金超过30日的，甲方有权解除本合同合同，现合同约定的解除条件成就，且百强公司与德元福公司在庭审中均同意解除合同，对于百强公司要求于2019年12月6日解除与德元福公司签订的《租赁合同》和腾空涉案房屋并交还的诉请，本院均予以支持。租赁合同签订后，百强公司向德元福公司移交了涉案房屋并投入使用，德元福公司作为合同一方当事人应当按照《租赁合同》约定履行支付租金义务，对于百强公司要求德元福公司向百强公司支付租金2032371.62元的诉请，本院予以支持。百强公司与德元福公司在合同中明确约定逾期支付房屋租金的违约责任，即每逾期一日，应按应付金额千分之二的标准向百强公司支付违约金，但该约定的违约金过高，对于百强公司要求德元福公司支付违约金的诉请，本院酌情以月利率2%的计算标准予以支持。合同约定的解除条件已成就，双方签订的租赁合同于2019年12月6日解除，但德元福公司至今未按约定向百强公司交还房屋，租赁的房屋一直用于酒店经营，即使租赁合同已经解除，但德元福公司对涉案房屋一直处于占有使用并收益的状态，此期间理应支付房屋占用费，但2020年1月起，全国受新型肺炎疫情及相关防控措施的影响，导致很多店铺无法正常经营，承租人无法盈利，经营压力巨大，经济严重亏损，根据公平原则，结合案件的实际情况，在兼顾双方利益及实际损失的前提下，对于百强公司要求德元福公司按2019年租金标准支付自2019年12月6日至房屋返还之日的房屋占用费，本院酌情减免两个月租金（2020年2月-4月）予以支持，德元福公司虽未按约定期限支付租金已构成违约，但百强公司也存在一定的违约行为，交付的房屋后期存在漏水现象，对酒店的经营活动造成一定影响，且德元福公司向百强公司反映情况，请求进行修缮和处理，百强公司并未处理，未尽到适租义务，故均衡双方的利益及损失，对于百强公司要求德元福公司支付违约金2500000元的诉请，本院不予支持，同样，对于德元福公司要求百强公司支付违约金2500000元的诉请，本院亦不予支持。双方在合同中明确约定了违约方应赔偿另一方一切损失，合同已明确释义一切损失包括律师费，现德元福公司逾期支付房屋租金，已产生违约行为，且百强公司提供委托代理合同和实际已支付的律师费票据，对于百强公司要求德元福公司支付律师费60000元的诉请，本院予以支持。王家富在涉案租赁合同中作为担保人签字捺印，后续的酒店经营装修等项目均是王家富与其他案外人签订，案涉酒店在该期间一直由王家富实际经营管理，故对于百强公司要求王家富对上述3、4、5、6项承担连带责任的诉请，本院予以支持。2019年12月10日，案外人王星尺与王家富将其持有的股权全部转让给王家国，并变更登记。贵州德元福酒店管理有限公司为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为王家国，2020年4月29日德元福公司法定代表人又从王家国变更为王家富，注册资本500万元，实缴资本500万元，百强公司要求王家国对公司债务承担连带责任，但未初步举证证明王家国的个人财产与公司财产混同，对于百强公司要求王家国对上述3、4、5、6项请求承担连带责任的诉请，本院不予支持。承租人逾期支付房屋租金的违约行为而导致的合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持，如果出租人同意利用房屋内装饰装修物的，应在利用价值范围内予以适当补偿，百强公司表示其不同意利用原有房屋装饰装修物，对于德元福公司要求百强公司赔偿剩余租赁期限内装饰装修物残值共计6647215.3元的诉请，本院不予支持。本案中，百强公司未解决房屋漏水的情况，对于德元福公司要求百强公司退还水、电、气押金250000元的诉请，本院予以支持。对于德元福公司要求百强公司赔偿因加盟ZAMX潮漫项目产生的费用513449.8元的诉请，与该案并无关联性，无事实和法律依据，本院不予支持。对于德元福公司要求百强公司支付维修费用71127.2元的诉请，并未提供相关维修费用票据，具体金额无法查实，德元福公司自行承担举证不力的法律后果，对此诉请本院不予支持。对于德元福公司要求百强公司赔偿营业损失2016240元的诉请，德元福公司提供的证据尚不能证明其公司实际产生的经济损失，本院不予支持。对于德元福公司要求百强公司向其支付律师费30000元的诉请，其未提供委托代理合同及律师费发票，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十六条、第二百二十一条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十六条之规定，判决如下： 一、贵州德元福酒店管理有限公司与贵州百强集团投资控股有限公司签订的《租赁合同》于2019年12月6日解除； 二、贵州德元福酒店管理有限公司于本判决生效后十日内交还贵州百强集团投资控股有限公司产权证号为；010XXX055号、010XXX056号、010XXX057号、010XXX058号和010XXX059号的房屋； 三、贵州德元福酒店管理有限公司于本判决生效后十日内向贵州百强集团投资控股有限公司支付租金2032371.62元； 四、贵州德元福酒店管理有限公司在支付上项同时向贵州百强集团投资控股有限公司支付逾期付款违约金（以156322.43元为基数，月利率2%的计算标准，自2018年10月13日起计算至实际付清之日至；以517934.55元为基数，月利率2%的计算标准，自2019年1月13日起计算至实际付清之日止；以517934.55元为基数，月利率2%的计算标准，2019年4月13日起计算至实际付清之日止；以517934.55元为基数，月利率2%的计算标准，自2019年7月13日起计算至实际付清之日止；以322245.54元为基数，月利率2%的计算标准，自2019年10月13日起计算至实际付清之日止）； 五、贵州德元福酒店管理有限公司在支付上项同时向贵州百强集团投资控股有限公司支付房屋占用费（从2019年12月6日起以2019年租金标准183003.54元/月计算至房屋实际交还之日，其中应减免2020年2月-4月共计两个月的租金）； 六、贵州德元福酒店管理有限公司在支付上项同时向贵州百强集团投资控股有限公司支付律师费60000元； 七、王家富对上述3、4、5、6项承担连带责任； 八、贵州德元福酒店管理有限公司全额结清水电气费用后，贵州百强集团投资控股有限公司退还贵州德元福酒店管理有限公司押金250000元； 九、驳回贵州百强集团投资控股有限公司的其余诉讼请求； 十、驳回贵州德元福酒店管理有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费55462元，减半收取27731元，由原告贵州百强集团投资控股有限公司负担13400元，由被告贵州德元福酒店管理有限公司负担14331元。反诉费46984元，由反诉被告贵州百强集团投资控股有限公司负担5050元，由反诉原告贵州德元福酒店管理有限公司负担41934元。保全费5000元，由被告贵州德元福酒店管理有限公司承担，被告王家富对贵州德元福酒店管理有限公司上述费用承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇二〇年六月二十六日 书记员 首自萍