黑龙江省大庆高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0691民初226号原告：李永柱，男，1980年9月8日出生，汉族，大庆油田有限责任公司储运销售分公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。被告：绿地集团大庆置业有限公司，住所地黑龙江省大庆市高新区新科路**科技创业园****。法定代表人：刘书健，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑荣海，男，1982年9月24日出生，汉族，绿地集团大庆置业有限公司员工，住黑龙江省大庆市萨尔图区。李永柱与绿地集团大庆置业有限公司（以下简称绿地公司）买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李永柱，绿地公司的委托诉讼代理人郑荣海到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。李永柱向本院提出诉讼请求：1.判令绿地公司返还30年车位款71819.12元及该款项占用期间的利息22581.25元（按银行同期贷款利息计算），合计94400.37元；2.判令绿地公司承担车位款71819.12元自2020年6月5日至判决生效之日的利息；3.诉讼费用由绿地公司承担。事实和理由：2013年12月21日，李永柱在绿地公司处购买大庆绿地金融中心一期地下261号车位并签订该地下车位使用权转让协议。协议约定：“甲方将位于大庆金融中心地下261号车位转让给乙方，乙方对该车位享有与所在小区同期开发的房屋相同年限的使用权”。本案中，同期开发的大庆绿地金融中心一期商品房土地使用权期限至2082年9月16日。2020年6月4日，李永柱从徐秀伟处得到涉案地下车位及住宅小区的国有建设用地使用权出让合同，该合同第七条：“普通商品住房用地70年，地下，地下40年”是说涉案地下车库的用地使用权是40年，而绿地公司转让给李永柱地下车位使用权与所在小区同期开发的房屋相同年限（即70年）。绿地公司隐瞒其向大气国土资源局只购买了40年地下土地使用权，是主观恶意的欺诈行为，是违约方、过错方，应返还30年车位款及利息，故诉至法院。绿地公司辩称：1.双方对涉案地下停车位使用权为70年的约定，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，绿地公司不存在违约和欺诈行为，双方约定地下停车位使用权期限为70年系真实意思表示，此约定与绿地公司取得涉案地下车位使用权40年的期限无关，与李永柱支付的车位款亦无关，涉案车位土地使用权到期后，绿地公司自然会依照法律规定申请续期，并不会影响李永柱地下车位使用权，如果届时对车位使用有影响，李永柱才可以主张违约责任；2.李永柱主张返还30年车位款及利息的诉请无事实及法律依据，车位定价是以车位面积、开发商成本、地段、地段等多方面因素来衡量和确定的存在按使用年限来给车位定价的方式和惯例，因此李永柱根据70年使用期限以及车车位价款计算出每一年的车位款金额无事实及法律依据；综上，请求驳回李永柱的诉请。李永柱向本院提交证据如下：1.地下停车位使用权转让协议书一份、金融中心收款专用收据一份、物业费收据两张、不动产权证一份，欲证明其购买了涉案停车位，协议约定停车位使用权期限与房屋同期，其在涉案小区所购房屋的土地使用权期限为70年。因绿地公司对上述证据无异议，本院对此予以确认。2.国有建设用地使用权挂牌出让公告一份、国有土地使用权挂牌出让须知一份、黑龙江省非税收入一般缴款书、国有建设用地使用权出让合同一份，欲证明绿地公司2012年从大庆市国土资源局购得该地块土地使用权，其中明确地下使用权期限为40年。经质证，绿地公司对此组证据的真实性无异议，但认为绿地公司与国土资源局约定的40年期限并不意味着40年到期后李永柱再无权使用该地下车位，同住宅用地70年使用期限道理相同，70年到期后根据法律规定可以申请续期，而且出让合同第二十五条约定住宅建设用地使用权期限届满自动续期，故涉案车位即使40年后期限届满，也不会影响李永柱使用，相反绿地公司给予了李永柱车位使用权更长的期限，对其是有利的。本院对该组证据的真实性予以确认。3.大庆绿地金融中心项目地下停车位使用权转让协议书一份，欲证明其购买的另一处停车位使用权与其购买的3号楼1单元2301室拥有同等期限的使用权。经质证，绿地公司对此份证据的真实性无异议，但认为李永柱支付的转让费系按套收取，而不是按使用年限收取。本院对该份证据的真实性予以确认。绿地公司未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2013年12月21日，李永柱与绿地公司签订《大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书》一份，约定公司将其开发的位于大庆绿地金融中心地下261号停车位使用权转让于李永柱，转让费162000元。协议约定：乙方（李永柱）所购车位无法办理产权证书，于2014年12月30日前交付使用，乙方对该车位享有与所在小区同期开发的房屋相同年限的使用权；同日，绿地公司给李永柱开具总金额为162000元的收款收据一份。2012年9月7日，绿地公司与大庆市国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》，取得包括涉案地下停车位在内开发项目的国有建设用地使用权；合同约定：本合同项下的国有建设用地使用权出让年期为中低价位、中小型普通商品住房用地70年，其他商服用地40年，地下，地下40年按合同约定的交付土地之日12年9月30日前）起计算；合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回合同项下宗地的，出让人应当予以批准，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；出让人同意续期的，土地使用者应当依法办理出让、租赁等有偿用地手续，重新签订出让、租赁等土地有偿使用合同，支付土地出让价款、租金等土地有偿使用费。2016年12月15日，绿地公司向李永柱交付涉案停车位，李永柱使用至今。另查，涉案地下停车位的性质属人防工程。李永柱在涉案停车位所在小区还购有商品房住宅一套，该房屋的土地使用权期限自2012年9月17日至2082年9月16日。本院认为，李永柱与绿地公司签订的《大庆绿地金融中心一期地下停车位使用权转让协议书》系双方的真实意思表示，该协议不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效，双方当事人应按协议约定履行各自义务。现李永柱按协议约定支付了全部车位款，绿地公司亦将涉案车位交付李永柱并实际使用至今，故双方在协议中约定的实质内容系买卖涉案停车位的使用权，本案案由应为买卖合同纠纷。涉案车位属于绿地公司在商品房开发建设过程中按法律规定结合地面建筑修建的战时可用于防空的地下工程，作为投资者，绿地公司在平时对该人防工程享有管理、收益的权利，该权利在非战时即为享有，并无期限限制。虽然绿地公司与大庆市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》约定地下部分土地使用权出让年限为40年，但该约定不能约束绿地公司对土地上建设的人防设施享有收益的权利，且我国目前对于地下车位土地使用权期限届满后的续期延展、建筑设施处理等问题尚无具体法律、法规加以明确，绿地公司依据现行法律规定有权一直就人防工程取得收益，李永柱等业主对停车位的实际使用亦未受到不利影响，作为停车位使用权出让方的绿地公司，应在相关法律、法规不断健全、完善的同时，履行相关义务，保障业主按照协议约定的期限享有涉案停车位使用权。综上，李永柱的诉讼请求依法不能成立，本院对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款、第二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回李永柱的诉讼请求。案件受理费2160元，减半收取1080元，由李永柱负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。（本案所涉币种均为人民币）审判员  孙超二〇二〇年六月三十日法官助理王锐书记员于钊附法律条文:《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续手续的，依照其规定。第六十条第一款当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国人民防空法》第五条第二款国家鼓励、支持企业事业组织、社会团体和个人，通过多种途径，投资进行人民防空工程建设;人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。第二十六条国家鼓励平时利用人民防空工程为经济建设和人民生活服务。平时利用人民防空工程，不得影响其防空效能。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。