广东省肇庆市端州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1202执异107号 案外人：吴宝钦，男，1964年11月22日出生，汉族，身份证登记住址广东省云浮市云城区。 案外人：梁首艳，女，1965年3月18日出生，汉族，身份证登记住址广东省云浮市云城区。 上述案外人的共同委托代理人：陈凤洲、江竞，广东百誉律师事务所律师。 申请执行人：林尚贤，男，1953年2月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：陈顺爱，女，1964年8月4日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：李云星，女，1966年3月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：叶建英，女，1962年10月15日出生，汉族，身份证登记住址广东省云浮市云安县。 申请执行人：陈守懿，女，1983年2月2日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：冯敏华，女，1984年4月3日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：朱少东，女，1977年9月26日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：蒲秋韶，女，1983年10月20日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：陈国隆，男，1985年12月16日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：蒲秋红，女，1979年10月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：李锦秋，男，1959年1月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：梁永豪，男，1963年2月1日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：蒲耀光，男，1977年12月2日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：李学翘，男，1987年9月15日出生，汉族，身份证登记住址广东省佛山市南海区。 申请执行人：严影媚，女，1984年9月7日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：罗燕萍，女，1969年3月20日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：申翠婷，女，1985年11月23日出生，汉族，身份证登记住址广东省罗定市。 申请执行人：梁毅谋，男，1986年12月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：唐秋菊，女，1978年8月28日出生，汉族，身份证登记住址广东省化州市。 申请执行人：罗丽英，女，1983年9月22日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：郭泽芳，女，1983年5月22日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：邓丽丽，女，1988年7月23日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：黎伙洪，男，1964年9月10日出生，汉族，身份证登记住址：广东省高要市。 申请执行人：李宸，男，1986年12月10日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：陈文扬，男，1986年5月8日出生，汉族，身份证登记住址广东省珠海市香洲区。 申请执行人：何倩茜，女，1985年8月12日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市鼎湖区。 申请执行人：严瑞平，女，1968年7月17日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市端州区。 申请执行人：黄梅玲，女，1971年7月29日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 申请执行人：林尚进，男，1971年9月11日出生，汉族，身份证登记住址广东省肇庆市高要区。 被执行人：肇庆市星奥投资发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区，统一社会信用代码914××01T。 法定代表人：蒲某1。 本院在执行申请执行人林尚贤、陈顺爱、李云星、叶建英、陈守懿等23人、黄梅玲、林尚进与被执行人肇庆市星奥投资发展有限公司（下简称：星奥公司）劳务合同、劳动争议纠纷等七案[案号：（2019）粤1202执299号、409号、414-416号、425号、426号]，案外人吴宝钦、梁首艳向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。 案外人吴宝钦、梁首艳提出申请：对（2019）粤1202执299、409、414、415、416、425、426号执行裁定书及协助执行通知书执行并查封案外人位于肇庆市××北路东侧“××字××”××区××号房屋提出异议，请求法院裁定中止对该房屋的执行，并解除对该房屋的查封。 事实与理由：2014年7月26日，案外人与星奥公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定案外人向星奥公司购买位于肇庆市××北路东侧“××字××”××区××号的商品房，并约定在该商品房交付使用后60日内由星奥公司代办产权登记。2014年7月28日，案外人按合同约定全额支付了购房款90万元，2017年4月16日星奥公司与案外人办理了交楼手续，将该商品房交付案外人使用，2017年5月8日案外人缴清了税费，现该房屋已经属于案外人所有，该房屋是案外人在当地的唯一房屋并已实际占有使用。但由于星奥公司没有及时履行合同约定的代办产权登记的义务，经多次催促，星奥公司均没有为案外人办理该房屋的过户登记手续。现因星奥公司与林尚贤、陈顺爱、李云星、叶建英、陈守懿等23人、黄梅玲、林尚进劳务合同、劳动争议纠纷等七案，端州法院的（2018）粤1202民初5027号、（2018）粤1202民初4999号、（2018）粤1202民初5000号、（2018）粤1202民初5001号民事判决及肇庆市劳动人事争议仲裁委员会的肇劳人仲案字（2018）231号、肇劳人仲案字（2018）236号、肇劳人仲案字（2018）237号仲裁裁决已经发生法律效力，林尚贤、陈顺爱、李云星、叶建英、陈守懿等23人、黄梅玲、林尚进等人向法院申请执行，法院作出了（2019）粤1202执299、409、414、415、416、425、426号执行裁定书及协助执行通知书，误将案外人购买的房屋当作星奥公司的财产进行执行并办理了预查封，法院的上述行为严重侵犯了案外人作为房屋所有权人的利益，为维护案外人的合法权益，根据相关法律规定，特请求法院裁定中止对该商品房的执行并解除对该房屋的查封。 本院经审理查明：关于申请执行人林尚贤、陈顺爱、李云星、叶建英、陈守懿等23人、黄梅玲、林尚进与被执行人星奥公司劳务合同、劳动争议纠纷等七案，因被执行人星奥公司逾期未履行已发生法律效力的本院（2018）粤1202民初5027号、（2018）粤1202民初4999号、（2018）粤1202民初5000号、（2018）粤1202民初5001号民事判决及肇庆市劳动人事争议仲裁委员会的肇劳人仲案字（2018）231号、肇劳人仲案字（2018）236号、肇劳人仲案字（2018）237号仲裁裁决确定的义务，林尚贤、陈顺爱、李云星、叶建英、陈守懿等23人、黄梅玲、林尚进向本院申请执行。本院立案受理后，分别编立执行案号为：（2019）粤1202执299、409、414、415、416、425、426号。在执行过程中，本院于2019年4月2日以（2019）粤1202执299、409、414、415、416、425、426号执行裁定书查封了被执行人星奥公司名下的房产，查封的房产包括案涉的位于肇庆市××北路东侧“××字××”××区××号房屋。之后，案外人向本院提出执行异议。 根据案外人吴宝钦、梁首艳提供的材料反映，2014年7月26日，星奥公司（出卖人）与吴宝钦、梁首艳（买受人）签订《商品房买卖合同》（编号：20××50），约定买受人同意购买出卖人开发的位于肇庆市××州区××北路东侧“××字××”××区××房（即案涉房产），成交总价90万元，须于签定合同书时一次性付清。同年7月28日，案外人付清了购房款90万元给星奥公司，该公司开具了购房发票给案外人。2017年4月16日，案外人办理了案涉房产的收楼手续，并签署了《住宅楼锁匙、资料签收确认书》。当日，案外人向物业管理公司交纳了案涉房产2017年5月至同年7月的物业管理费。同年5月8日，案外人交纳了案涉房产的契税。 又查明，根据肇庆市不动产登记中心于2020年5月12日出具的《不动产登记资料查询结果证明》载明，位于肇庆市××北××房（即案涉房产）登记的权利人为肇庆市星奥投资发展有限公司。 本院认为：根据案外人吴宝钦、梁首艳提供的《商品房买卖合同》、购房发票、《住宅楼锁匙、资料签收确认书》、收款收据、案外人交纳案涉房产物业管理费的发票等相关证据，可证实案外人吴宝钦、梁首艳在本院对案涉房产查封前，已经就案涉房产与星奥公司签订合法有效的房屋买卖合同，且案外人在签订房屋买卖合同后已经支付了全部购房款，并合法占有了案涉房产。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，案外人对案涉房产享有排除强制执行的权利，本院对上述房产的查封予以解除。故案外人关于中止对案涉房产的执行，并解除对该房产查封的异议请求，理由成立，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，裁定如下： 一、中止对肇庆市西江北路星湖奥园××幢C3-1902房的执行。 二、解除本院以（2019）粤1202执299、409、414、415、416、425、426号执行裁定书对肇庆市西江北路星湖奥园××幢C3-1902房的查封。 如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  蒙婉珊 审判员  陈晓文 审判员  黄坤朝 二〇二〇年六月十八日 书记员  杜爱怡