广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1272号 原告：中国农业银行股份有限公司钦州分行，住所地钦州市钦州湾大道**，统一社会信用代码91450703201136174X。 代表人：覃东，该分行行长。 委托诉讼代理人：张炳雄，该分行个贷中心员工。 委托诉讼代理人：李悦，该分行个贷中心员工。 被告：符晓亮，男，1992年5月26日出生，汉族，住钦州市。 被告：劳小莲，女，1991年12月10日出生，汉族，住钦州市。 原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告符晓亮、劳小莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张炳雄到庭参加诉讼，被告符晓亮、劳小莲经送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》；2、判令被告符晓亮、劳小莲共同归还借款本金人民币199875元，利息4575.63元（利息计至2020年3月19日止，含罚息及复利，从2020年3月20日至还清之日止按借款合同约定另计）；3、确认原告对被告符晓亮借款的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月26日，被告符晓亮向原告申请借款24.6万元，用于向广西东岸置业有限公司购买住房，2015年12月22日，原告与被告符晓亮签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：4502***7877）,借款金额人民币24.6万元，利率执行中国人民银行同期同档次贷款基准利率，同时借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整，借款期限240个月，还款方式为按月等本递减还款。借款用被告符晓亮购买的钦州市作抵押担保，2019年1月25日办妥正式抵押登记，不动产登记证明编号：桂（2019）钦州市不动产证明第***号。2016年1月4日，原告向被告符晓亮发放贷款24.6万元。被告符晓亮借款后，未按合同约定按期归还借款本息，至2020年3月19日止，被告符晓亮累计已归还原告借款本息87329.9元（其中：已还本金46125元、正常息41058.94元、罚息82.47元、复利63.49元）,自2019年11月4日当期未按期足额还款，逾期期数共5期，逾期金额共计9303.02元（其中：逾期本金5125元、逾期正常息4038.93元、罚息77.66元、复利61.43元）,当前借款余额199875元，月还款额约1845元。被告符晓亮、劳小莲为夫妻关系，被告符晓亮向原告申请借款时，被告劳小莲在《个人信贷业务申请表》（共同）申请人及配偶和抵／质押人（共有人）签字栏上签字，认同被告符晓亮办理贷款的一切行为，并同意被告符晓亮以共有财产为借款提供担保。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》规定，被告符晓亮、劳小莲共同签字申请借款和抵押，被告符晓亮的借款属于夫妻共同债务，应当由被告符晓亮、劳小莲共同偿还。根据原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》通用条款第十一条第11.4约定，被告符晓亮未按约定按期足额偿还借款，违反合同约定的义务，原告依合同约定提前收回借款。为了维护原告合法权益，向法院提起诉讼，望依法判决。 庭审中，原告以被告于2020年5月4日归还了借款本金5751.84元，逾期利息已经偿还。故变更第二项诉讼请求为：判令被告符晓亮、劳小莲共同归还借款本金为194123.16元，利息0元（利息计至2020年5月4日止，含罚息及复利，从2020年5月5日至还清之日止按借款合同约定另计）。 符晓亮书面答辩称，由于个人经济情况出现问题才逾期还款，以后愿意分期偿还。 劳小莲未作答辩。 本院经审理认定的事实与原告中国农业银行股份有限公司钦州分行主张的事实一致。 本院认为，被告符晓亮与原告签订的《个人购房担保借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。符晓亮、劳小莲系夫妻关系，应对夫妻共同债务承担共同清偿责任。原告诉请解除合同，由被告符晓亮、劳小莲提前偿还借款本金194123.16元及相应利息，符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。被告符晓亮自愿以其所有的房屋为借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告取得了不动产登记证明，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告符晓亮、劳小莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利后果自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司钦州分行与被告符晓亮于2015年12月22日签订的《个人购房担保借款合同》； 二、被告符晓亮、劳小莲应共同偿还原告中国农业银行股份有限公司钦州分行借款本金194123.16元，并按借款合同的约定支付自2020年5月5日起的利息至实际清偿之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司钦州分行对桂（2019）钦州市不动产证明第***号《不动产登记证明》项下的权利协议作价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第二项债务范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费4367元，减半收取2183元，由被告符晓亮、劳小莲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  陈国庆 二〇二〇年六月十五日 书记员  田喜榕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。