文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初4012号原告：凯里市荆黔建筑材料租赁站，经营场所贵州省凯里市凯旋厂内，统一社会信用代码：92522601MA6GUUFA55。经营者：田忠连，男，1969年4月3日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县，现住贵州省凯里市凯旋厂内。委托诉讼代理人（特别授权）：张昌胜，贵州铁力律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：肖卓异，贵州铁力律师事务所专职律师。被告：胡克忠，男，1985年10月29日出生，汉族，云南省昭通市人，身份证住址云南省邵通市镇雄县。原告凯里市荆黔建筑材料租赁站（以下简称“荆黔租赁站”）诉被告胡克忠建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告荆黔租赁站的委托诉讼代理人张昌胜、肖卓异，被告胡克忠均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荆黔租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告于2018年9月30日签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付原告出租建筑物资的租金(截止2020年3月31日)以及其他费用共计52809.95元(已扣除被告所付的12000元)，2020年4月1日至退完材料（或赔偿材料损失）之日止的租金及费用按每日72.32元计算；3、判令被告在判决生效之日后十日内退还原告建筑物资材料钢管8.77056吨、扣件4601套，价值80387元，逾期则按约定价值赔偿（详见证据赔偿清单）；4、判令被告依约支付原告违约金39959元（租金52809.95元+材料赔偿80387元）×20%；5、本案律师代理费用6000元由被告承担;6、本案诉讼费用由被告承担；以上费用共计179155.95元。事实及理由：2018年9月30日，原、被告签订《物资租赁合同》，合同对租赁物资的名称、租用单价、计算标准、违约责任等进行约定，除此之外，合同还约定了双方的其他权利义务。合同签订后，原告分6次向被告出租建筑材料，包括钢管50.1434吨、扣件10800套。根据项目进度，被告在2019年1月27日、2019年5月4日向原告归还了部分租赁物资，缺少扣件螺丝2050套。之后，原告多次向被告催收，被告均以各种理由拖延、拒绝。截至目前为止，原告尚有钢管8.77056吨、扣件4601套，扣件螺丝2050套未收回，该批物资价值80387元。根据原告结算，截至2020年3月31日，租赁物资产生的租金、装卸费及其他费用共计64809.95元，扣除被告已支付的租金12000元，仍欠52809.95元。由于被告违约，按照合同约定，被告应按租赁物资总价值的百分之二十支付违约金，鉴于公平原则，原告主动把违约金计算标准下调为（所欠租金52809.95元+材料赔偿80387元）×20%=39959元。综上，被告拒付租金行为违反了诚实信用原则，给原告造成了巨大的经济损失，原告为维护自身合法权益，特起诉至法院，并提出前述诉讼请求。被告胡克忠辩称：被告向原告租赁钢管是事实，但是被告还原告的时候就应该终止租金，被告一直在催原告结算，原告没有结算，一直计算租金。如果原告愿意调解，丢了多少材料被告赔偿多少，不认可违约金。租金和赔偿金被告是愿意付的，租金要计算到最后一次被告还钢管那天，其余的计算赔偿款。被告与原告经营者也口头协商过，当天租赁扣减，第二天全部被偷了，被告就与原告沟通过，不再计算租金，按价款赔偿给原告，原告也答应了，现在又来计算被告的租金，这不科学。本院经审理认定事实如下：2018年9月30日，原告荆黔租赁站与被告胡克忠签订租赁合同，该合同主要约定，被告向原告租赁建筑物资，具体单价如下：            名称              日租金（元）              单位              计算标准              赔偿价格                  钢管              3元/天/吨              米              3.84公斤/米              20元/米                  扣件              0.01元/天/套              套              800套/吨              7元/套                  顶托              0.05元/天/支              支              200只/吨              20元/支      1、以物资发出之日起至每月底为租金结算日。2、归还架管维修校正费1元/根，扣件清洗0.2元/套，顶托洗油、维修1元/支。3、拖欠租金达2个月以上的，原告有权终止合同收回租赁物资。4、租赁期间双方必须信守合同，任何一方违反本合同的规定，应按租赁物资的总价值的百分之二十支付违约金。合同签订后，原告如约向被告提供了建筑物资，被告向原告支付押金10000元，被告归还了部分建筑物资，并支付租金2000元。剩余租金未付和物资至今未归还。庭审中，被告认可未归还的物资已不能归还。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原、被告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与胡克忠签订的租赁合同系双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、有效性、合法性，本院予以确认。原告荆黔租赁站按约向被告胡克忠提供建筑物资，被告胡克忠应当按照合同约定向原告支付租金，其未能按约支付租金，不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，达到约定解除的条件，现原告荆黔租赁站诉请解除案涉租赁合同，于约有据，本院予以支持。关于租金等问题，根据原告提交的租金计算清单，结合原告提交的发货凭证、收货凭证，本院计算如下：            钢管租金计算表              起算日期              截止日期              天数              数量（米）              累计数量（米）              租金（元）                  2018年9月30日              2018年10月3日              4              17.9059              17.9059              214.8708                  2018年10月3日              2018年10月4日              2              17.4305              35.3364              212.0184                  2018年10月5日              2018年10月14日              10              4.3008              39.6372              1189.116                  2018年10月15日              2018年11月8日              25              4.608              44.2452              3318.39                  2018年11月9日              2019年1月26日              79              1.751              45.9962              10901.0994                  2019年1月27日              2019年3月1日              34              -37.3831              8.6131              878.5362                  2019年3月2日              2019年5月3日              63              4.1472              12.7603              2411.6967                  2019年5月4日              2020年3月31日              333              -3.9897              8.7706              8761.8294                  小计                                                                          27887.5569                                 起算日期              截止日期              天数              数量（套）              累计数量（套）              租金（元）                  扣件租金计算表              2018年9月30日              2018年10月2日              3              3090              3090              92.7                  2018年10月3日              2018年10月4日              2              3300              6390              127.8                  2018年10月5日              2018年10月14日              10              2580              8970              897                  2018年10月15日              2018年11月8日              25              510              9480              2370                  2018年11月9日              2019年1月26日              79              510              9990              7892.1                  2019年1月27日              2019年3月1日              34              -5571              4419              1502.46                  2019年3月2日              2019年5月3日              63              810              5229              3294.27                  2019年5月4日              2020年3月31日              333              -628              4601              15321.33                  小计                                                                          31497.66                  总计                             59385.2169      根据上表可知，截止至2020年3月31日，被告尚欠租金为59385.22元。根据原告提交的收发货凭证可知，2018年11月9日、2019年3月2日的上车费未付；2019年1月27日、2019年5月4日堆码费未付，根据2018年9月30日发货凭证约定的“上车费20.00元每吨、堆码费20.00元每吨”计算上述上车费为150.96元，堆码费为982.43元；扣件缺螺丝2050套，根据合同约定0.75/套赔付为1537.5元；扣件清洗费6199套×0.2元=1239.8元，钢管校正费1200根×1=1200元，以上合计64495.91元，扣减原告认可的已支付租金12000元，被告尚欠上述各项费用为52495.91元，对原告诉请超过部分，本院不予支持。被告辩称2018年10月3日租赁的建筑物资于租赁的次日丢失，其与原告达成赔付的口头协议，该笔租赁物资不应计算租金的意见，至本案一审终结前，其未能提供证据加以证实，原告不予认可，其应自行承担举证不利的法律后果；即使双方就该笔租赁物资达成赔付协议，但被告一直未曾进行赔付，原告本应就该笔租赁物资获得另行租赁的预期收益亦受到损害，故对被告上述辩解意见，本院不予采信。被告向本院提交微信记录两页及语音，该证据中：与其聊天的对方是谁不清楚，微信中记载的内容、语音是否履行情况亦不明，故对被告辩称其一直催原告结算的意见，证据不足，本院亦不予采信。关于退还物资问题。庭审中，被告明确尚未归还的建筑物资不能归还，原告现诉请其赔偿未归还租赁物资的价值，本院予以支持。根据合同约定的赔付价格及原告诉请赔偿的建筑物资数量，本院计算尚未归还的建筑物资价值为：钢管8.77056吨×1000÷3.84公斤/米×20元/米+扣件4601套×7元/套=77887元，超过部分，本院不予支持。因建筑物资无法退还，本院确定至被告赔付之日止原告即丧失了建筑物资的所有权，故原告诉请从2020年4月1日起至退还材料（赔偿材料损失）之日止的租金，本院仅支持从2020年4月1日至本判决生效之日止租金，按72.32元/日以计算，超过部分，本院不予支持。关于违约金的问题。依据《建筑物资租赁合同》的约定，违约方应按租赁物资总价值的20%支付违约金，本院兼顾公平原则，平衡双方利益，支持违约金的计算方式为52495.91元×20%=10499.18元，超过部分，本院不予支持。关于律师费问题。案涉合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，荆黔租赁站提供了《法律服务委托合同》及缴纳代理费的发票，转账银行流水，足以证明其为实现诉讼目的缴纳了律师费6000元，其诉请律师费，于约有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市荆黔建筑材料租赁站与被告胡克忠于2018年9月30日签订的建筑物资租赁合同。二、被告胡克忠于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市云博建筑物资租赁站租金47385.22元、上车费150.96元，堆码费982.43元，扣件缺螺丝1537.5元，扣件清洗费1239.8元，钢管校正费1200元，以上合计52495.91元；被告胡克忠于本判决生效之日起十日内按72.32元/日向原告凯里市荆黔建筑材料租赁站支付从2020年4月1日起至本判决生效之日止的租金。三、被告胡克忠于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市荆黔建筑材料租赁站建筑物资赔偿金77887元。四、被告胡克忠于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市荆黔建筑材料租赁站违约金10499.18元。五、被告胡克忠于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市荆黔建筑材料租赁站律师费6000元。六、驳回原告凯里市荆黔建筑材料租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取1942元，由原告凯里市荆黔建筑材料租赁站负担170元，由被告胡克忠负担1772元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年六月三十日法官助理覃庆伟书记员温佳俊