江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初3487号原告：臧海天，男，1981年6月4日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：盛利，江苏志仁律师事务所律师。被告：莫振杰，男，1990年9月19日生，汉族，住宜兴市。原告臧海天与被告莫振杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告臧海天的委托诉讼代理人盛利到庭参加诉讼，被告莫振杰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告臧海天向本院提出诉讼请求：1、判令莫振杰归还2180000元借款，并支付至2020年2月6日利息457364元，并自2020年2月7日起按年息15%支付利息至实际归还之日止；2、判令其有权请求法院依法拍卖、变卖莫振杰抵押的房屋，并对所得价款拥有优先受偿权；3、判令莫振杰承担本案诉讼费。事实和理由：其与莫振杰于2018年9月23日签订《二手车买卖协议》，莫振杰向其购买车牌号为皖Ｅ×××**的法拉利型号轿车，车款1930000元，其按约交付车辆。后莫振杰将该车转卖给谢彬，其按莫振杰要求将车辆过户给谢彬，但莫振杰未能按约支付车款。后经协商，双方同意将1930000元车款转化为莫振杰对其的借款，并自2018年8月20日开始按照月息1.25%支付利息。另，莫振杰因资金周转需要，向其借款250000元。就上述借款及利息，莫振杰用郁金香庄园Ｃ155号房屋作抵押担保，并在2019年3月8日办理抵押登记。经双方进行对账，莫振杰确认欠其借款本金2180000元，至2020年2月6日利息合计457365元。对上述借款及利息莫振杰应予归还，故诉至法院。被告莫振杰未作答辩。本院经审理认定事实如下：1、2018年9月23日，臧海天（甲方、卖方）与莫振杰（乙方、买方）签订《二手车买卖协议》，由臧海天向莫振杰出卖白色法拉利458车辆一台，车牌号为皖Ｅ×××**，协议约定“成交价为人民币（大写）壹佰玖拾叁万元整（￥1930000元）；乙方应于2019年2月1日前向甲方付清全部车款并办理车辆过户手续；若乙方未能在约定日期前付清车款，则乙方赔偿甲方因此受到的一切损失，并另向甲方支付违约金人民币拾万元整（￥100000元），且乙方还应按照车款向甲方支付自2018年8月22日起的全部利息（月利率按2%计算）；甲方应在乙方付清全部款项后积极协助乙方办理车辆过户手续”等内容。2、2019年3月7日，臧海天（抵押权人、出借方）与莫振杰（抵押人、借款人）签订《不动产抵押借款合同》，约定“借款金额／抵押金额为人民（小写）2500000元整，（大写）贰佰伍拾万元正，双方按约还款，利息自定，利率不超过国家规定最高上限。债务履行期间／抵押期间，从2019年3月7日起到2020年2月6日止。抵押不动产坐落于，不动产权证号100006343345600679。抵押担保范围包括本合同项下本金、利息、违约金、损害赔偿金以及法律规定其他行使抵押权的费用。”3、2019年3月8日，臧海天（甲方）与莫振杰（乙方）签订《欠款协议》，载明：“根据甲乙双方此前达成的《二手车买卖协议》（签订与2018年9月23日），甲方已履行协议的全部内容，并将车辆过户给乙方指定的人员（谢彬），由于乙方资金周转困难，经甲乙双方协商，双方均同意将全部车款转为乙方对甲方的债务，合计人民币193万元，由于甲方已将车辆于2018年8月转交给乙方，因此此债务从2018年8月20日起，乙方承诺与2020年3月7日前归还全部欠款，利息为月息1.25%，每月30日付息。直至债务完全偿还。”臧海天表示，双方在2019年3月8日对利息约定变更为月利率1.25%，其放弃对违约金的权利；协议签订后，莫振杰分文未付。4、2019年3月8日，莫振杰在坐落于宜兴市房屋【不动产权证号：苏（2019）宜兴不动产证明第0002872号】为臧海天设立抵押权，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额2500000元，债务履行期限为2019年3月7日至2020年2月6日。5、2019年3月8日，莫振杰出具借条一张，载明“今借到臧海天现金人民币壹拾伍万圆整（￥150000），于2019年7月8日前还清。”同日，臧海天通过银行转账方式向莫振杰交付150000元。臧海天表示，借款时双方口头约定利息为月息1.25%。6、2019年3月14日，莫振杰出具借条一张，载明“今借到臧海天现金人民币壹拾万圆整（￥100000），于2019年7月14号前还清。”同日，臧海天通过银行转账方式向莫振杰交付100000元。臧海天表示，借款时双方口头约定利息为月息1.25%。7、2020年4月26日，臧海天（甲方）与莫振杰（乙方）签订《借款及利息对账协议》，言明甲乙双方于2018年9月23日达成的二手车买卖协议中车款为1930000元，经协商，双方均同意将1930000元车款转为乙方对甲方的借款。由于甲方已于2018年8月将车辆转交给乙方，双方约定借款利息从2018年8月20日起按月息1.25%计算至完全偿还止。另由于乙方资金周转需要，再向甲方借款250000元，利息为月息1.25%。乙方自愿用郁金香庄园C155号房屋为上列2180000元借款本金及相应利息等作抵押担保，乙方承诺全部借款及利息于2020年2月6日前还清。就上述事项，双方于2019年3月8日办理了房屋不动产抵押登记。现已过债务履行限，但乙方未能按约还款，就乙方所欠款项双方对账如下：1、乙方欠甲方借款本金为2180000元；2、至2020年2月6日，1930000元借款利息为422989元，250000元借款利息为34375元，合计利息为457364元；3、2020年2月6日后借款利息按月息1.25%继续计算，直至完全偿还止。乙方承诺上述借款本金及利息尽快归还，或用抵押的房屋拍卖偿还。本院认为：1、根据二手车买卖协议能够确认莫振杰向臧海天购买车辆，约定车款为1930000元，双方之间基础法律关系合法有效。2019年3月8日，双方约定将购车款转化为借款，并约定莫振杰自2018年8月20日起承担该款按月息1.25%计算的利息，该约定是双方真实意思表示且不违反法律强制性规定，本院予以确认。2、根据借款及利息对账协议，双方对账时对于250000元借款明确月息1.25%，并对截至2020年2月6日的借款本金2180000元及利息合计457364元进行确认。本院对于臧海天主张的莫振杰于2019年3月8日、2019年3月14日向其借款时，双方口头约定月息1.25%的事实予以确认。对于2019年3月8日及2019年3月14日的借款利息，双方一致确认截至2020年2月6日借款利息合计为34375元，根据两次出借款项实际产生利息所占比，本院酌定截至2020年2月6日，150000元借款本金产生利息金额为20773元，100000元借款本金产生利息为13602元。借贷双方约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。现臧海天要求莫振杰归还借款本金2180000元及截至2020年2月6日的利息合计457364元，并承担以2180000元为基数自2020年2月7日起至实际给付之日止按年息15%计算的利息符合法律规定，本院予以支持。3、债权人和债务人可以为债权设立抵押担保，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用，抵押合同另有约定的除外。本案中，莫振杰以其所有的坐落于宜兴市【不动产权证号：苏（2019）宜兴不动产证明第0002872号】为其债务设立抵押权，并进行了抵押权登记，故臧海天对该抵押物在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。对于抵押担保的实际债权数额，因双方约定抵押方式为一般抵押，故抵押担保的债权应及于抵押权设立之日的既存债权。双方在2019年3月8日进行抵押登记时，已经存在的债权为2019年3月8日借款1930000元及150000元，对该债权本金合计2080000元及利息，臧海天在担保债权范围内享有优先受偿权。对于2019年3月14日借款100000元，首先，臧海天虽提出莫振杰在进行抵押登记时向其提出借款250000元，其要求先进行抵押后出借款项，但抵押登记当日其实际出借金额为150000元；对100000元债权发生于2019年3月14日，在进行抵押登记时该债权并不存在，双方在抵押合同中也未明确该项债权在担保范围之内。其次，以不动产进行抵押的应进行抵押登记，抵押权自登记时设立。双方虽在2020年4月26日借款及利息对账协议中约定为总借款2180000元及相应利息设置抵押权，但未实际进行抵押登记，亦未对之前的抵押担保范围进行明确或作出变更。故对于2019年3月14日借款100000元，臧海天就案涉抵押物不享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、莫振杰于本判决发生法律效力之日起十日内归还臧海天借款本金1930000元及截止2020年2月6日的利息422989元，并承担以1930000元为基数自2020年2月7日起至实际给付之日止按年息15%计算的利息。二、莫振杰于本判决发生法律效力之日起十日内归还臧海天借款本金150000元及截止2020年2月6日的利息20773元，并承担以150000元为基数自2020年2月7日起至实际给付之日止按年息15%计算的利息。三、莫振杰于本判决发生法律效力之日起十日内归还臧海天借款本金100000元及截止2020年2月6日的利息13602元，并承担以100000元为基数自2020年2月7日起至实际给付之日止按年息15%计算的利息。四、对莫振杰上述第一项、第二项债务，臧海天有权就莫振杰所有的坐落于宜兴市【不动产权证号：苏（2019）宜兴不动产证明第0002872号】以折价或拍卖、变卖等方式所得价款在抵押担保债权2500000元范围内优先受偿。五、驳回臧海天的其他诉讼请求。如果莫振杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费减半收取13950元，由莫振杰负担。臧海天同意其预交的诉讼费13950元由莫振杰向其直接支付，本院不再退还，由莫振杰于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给臧海天。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  储晓惠二○二○年六月二日法官助理朱肖书记员刘兰