上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初1771号原告：林小冬,男,1950年11月13日出生,汉族,户籍地上海市普陀区绿杨路******。委托诉讼代理人：潘志铭，上海市新华律师事务所律师。被告：陈雪妹,女,1952年12月29日出生,汉族,户籍地上海市户籍地上海市普陀区绿杨路******。被告：顾娟,女,1985年3月14日出生,汉族,户籍地上海市普陀区绿杨路户籍地上海市普陀区绿杨路******。tyle='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>两被告的共同委托诉讼代理人：朱伟锋，上海罗业律师事务所律师。原告林小冬与被告陈雪妹、顾娟确认合同无效纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。林小冬及其委托诉讼代理人潘志铭，陈雪妹、顾娟及共同委托诉讼代理人朱伟锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。林小冬向本院提出诉讼请求：1、确认陈雪妹与顾娟于2019年4月3日订立的《上海市房地产买卖合同》(合同编号XXXXXXX)无效；2、要求将登记在陈雪妹、顾娟名下的上海市普陀区绿杨路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)产权恢复至陈雪妹一人名下。事实与理由：林小冬与陈雪妹系再婚夫妻，1996年7月5日登记结婚后与陈雪妹的女儿顾娟共同在系争房屋内生活。系争房屋原系公房，2001年6月由林小冬出资，以陈雪妹的名义购买为产权房。2019年4月，陈雪妹、顾娟在林小冬不知情的情况下，通过签订买卖合同的形式将系争房屋部分产权过户至顾娟名下，与此同时，陈雪妹将林小冬诉至法院，要求确认林小冬名下的位于嘉定区江桥镇的两套房屋为夫妻共同财产，诉讼过程中陈雪妹因无法达到诉讼目的而撤诉。2019年5月，林小冬向上海市普陀区人民法院提起离婚诉讼，2019年10月，经法院主持调解，林小冬与陈雪妹达成离婚调解协议，但原本属于夫妻共同财产的系争房屋已被陈雪妹、顾娟恶意变更产权，导致离婚案件无法处理该部分财产。林小冬认为系争房屋系夫妻关系存续期间购买，属于夫妻共同财产，陈雪妹、顾娟瞒着林小冬将系争房屋三分之二产权份额以买卖合同形式转移至顾娟名下，侵害了林小冬的财产权益。陈雪妹、顾娟共同辩称，不同意林小冬的诉讼请求。系争房屋并非夫妻共同财产，而是陈雪妹、顾娟由上海市长寿路XXX弄XXX号房屋(以下简称长寿路房屋)动迁安置所得，长寿路房屋的动迁安置对象仅为陈雪妹、顾娟，与林小冬无关，林小冬对于系争房屋取得无任何贡献，长寿路房屋系案外人顾某某的工作单位上海皮革厂为了照顾困难职工分配的，长寿路房屋的动迁时间早于陈雪妹与林小冬再婚时间。长寿路房屋动迁后，林小冬、陈雪妹及顾娟原居住在上海市长宁路XXX弄XXX号房屋内。林小冬对于此次转让行为是知情且同意的，林小冬多次表示将包括系争房屋在内的三套房屋交给顾娟，由于按照当时的动迁政策，顾娟作为独生子女享有双倍优惠待遇，故林小冬主动提出按照贡献比例转让系争房屋的产权份额。本院经审理认定事实如下：林小冬与陈雪妹原系再婚夫妻，二人于1996年7月5日登记结婚，2019年10月10日，二人经本院调解离婚。顾娟系陈雪妹与前夫顾某某之女。系争房屋原为公有住房，承租人为陈雪妹，关于系争房屋的来源，根据1996年7月的住房调配单载明，原住房人员情况为租赁户名陈雪妹，家庭主要成员顾娟，原住房地址为长寿路664/**，新配房人员情况为租赁户名陈雪妹，家庭主要成员顾娟，新配房地址桃浦四村XXX号XXX室(即系争房屋)，配房人口2人，调配原因是拓宽动迁。2001年6月，普陀区住房制度改革办公室(甲方、出售人)与陈雪妹(乙方、购房人)订立《上海市公有住房出售合同》，约定乙方自愿购买系争房屋，建筑面积52.04平方米，房屋全部售价27,371元，扣除付款折扣后，房屋实际付款金额21,897元，乙方还需支付房屋首期维修基金937元，手续费137元，合同印花税、房地产权证印花税、房地产权证工本费等费用合计82元，乙方在2001年12月31日前将23,053元交付至中国建设银行上海分行普陀支行等等。2001年6月12日，中国建设银行上海市分行房地产信贷部个人购房交款凭证载明，购房人陈雪妹、收款人普陀区房改办，购房地址系争房屋，实收金额23,053元。同日，林小冬的个人住房公积金账户支取公积金8,100元，业务发生原因系购原公房。2001年8月4日，系争房屋产权登记至陈雪妹名下。《上海市公有住房出售合同》订立时，系争房屋内仅有陈雪妹一人户口在内，其户口于1997年4月3日户口在内，屋户口于1997年4月3日从长寿路房屋迁至系争房屋，路XXX弄XXX号，2015年4月再迁回系争房屋。顾娟户口于2000年8月9日从系争房屋迁户口于2000年8月9日从系争房屋迁至长宁路****，2019年4月3日，陈雪妹(卖售人、甲方)与陈雪妹、顾娟(买受人、乙方)订立《上海市房地产买卖合同》(编号：XXXXXXX)，约定甲乙双方未通过经纪机构居间介绍，由乙方受让甲方自有的系争房屋，建筑面积52.04平方米，房地产转让价款97万元。合同订立后，顾娟未实际支付房价款，陈雪妹、顾娟均确认系通过买卖形式变更房屋产权。2019年4月13日，系争房屋产权变更登记为陈雪妹、顾娟按份共有，陈雪妹占三分之一产权份额，顾娟占三分之二产权份额。2019年5月6日，陈雪妹将林小冬起诉至上海市嘉定区人民法院，案由是共有权确认纠纷，2019年6月4日，陈雪妹申请撤诉，同日，嘉定法院出具(2019)沪0114民初8827号民事裁定书，裁定准许陈雪妹撤诉。2019年5月，林小冬就其与陈雪妹之间离婚纠纷诉至本院，2019年10月10日，经本院出具(2019)沪0107民初15682号民事调解书，林小冬与陈雪妹自愿离婚。审理中，林小冬、陈雪妹均确认2019年3月13日，林小冬与陈雪妹发生纠纷，林小冬为此报警，嗣后林小冬搬离系争房屋。审理中，陈雪妹、顾娟申请证人章某某、金某某到庭作证。章某某陈述：其住在绿杨路XXX弄XXX号XXX室，与陈雪妹、林小冬系邻居关系，其房屋也是从长寿路动迁而来，长寿路动迁政策是独生子女一人可以获得两个人的面积，其家庭也是这样的情况，其与林小冬、陈雪妹聊天时，林小冬曾表示桃浦的房子要给顾娟，但没有说什么时候给顾娟，此前聊天时候也说起过，最后一次听到林小冬说要把桃浦房子给顾娟是在2019年2、3月份，另外有一年天热的时候其碰到顾娟，顾娟提到林小冬带顾娟去给新房加名，不清楚是否加名成功，其曾经在2019年3月听到林小冬和陈雪妹吵架。金某某陈述：其与陈雪妹、林小冬系楼上楼下的邻居，其曾经和林小冬一起聊天时，林小冬称房子和钱都是给顾娟的，最后一次说起是在2019年3、4月份的时候，林小冬说过带顾娟去给江桥的房屋加名，但可以加名的时间未到，等到了时间就给顾娟加名，另外绿杨路房屋在陈雪妹名下，已经说好了让陈雪妹、顾娟自己办理，其在2019年3、4月份之后就没有见过林小冬了，另外动迁时政策是独生子女算两个人份额。针对证人证言，林小冬表示其曾经说过在百年后将房屋、钱款都给顾娟，但2019年3月从未说过让陈雪妹、顾娟自行办理系争房屋加名手续。审理中，陈雪妹、顾娟表示2019年3月初，林小冬曾让陈雪妹、顾娟去办理系争房屋过户手续，3月中旬吵架后林小冬搬走，故4月3日去办理产权过户手续时找不到林小冬也没有告诉林小冬。本院认为，夫妻关系存续期间所得的财产属于夫妻共同财产。系争房屋确系陈雪妹婚前居住的长寿路房屋动迁而来，但系争房屋为公有住房，陈雪妹购买该房屋产权的时间为2001年6月，发生在林小冬与陈雪妹夫妻关系存续期间，而夫妻关系存续期间获得的财产应属于夫妻共同财产，陈雪妹未举证证明购房款来源于其婚前个人财产，故虽然系争房屋产权登记在陈雪妹一人名下，但应当为林小冬与陈雪妹的夫妻共同财产，对陈雪妹、顾娟关于林小冬在系争房屋中不享有权利的辩称意见，本院不予采信。依据相关法律及司法解释的规定，夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。本案中，陈雪妹与顾娟通过买卖形式将系争房屋三分之二产权份额变更至顾娟名下，双方均确认就系争房屋订立的房地产买卖合同仅为办理产权过户手续之需，系名为买卖实为赠与，未发生过实际支付房款的行为，双方之间并无房屋买卖的真实意思表示，因此陈雪妹、顾娟通过订立房地产买卖合同的方式转移系争房屋中陈雪妹的部分产权份额，侵犯了林小冬的合法权益，林小冬要求确认陈雪妹与顾娟订立的房地产买卖合同无效，符合法律规定，本院予以支持。对于陈雪妹、顾娟关于林小冬同意陈雪妹转让产权份额的辩称意见，本院认为证人证言不足以证明林小冬对于陈雪妹与顾娟在2019年4月3日订立房地产买卖合同知情且同意，此外陈雪妹、顾娟均确认2019年3月13日林小冬与陈雪妹发生纠纷后搬离系争房屋，二人在签订房地产买卖合同时并未告知过林小冬，因此陈雪妹、顾娟的辩称意见缺乏充分的证据证实，本院难以采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第十九条规定，判决如下：一、确认被告陈雪妹与顾娟就上海市普陀区绿杨路XXX弄XXX号XXX室房屋订立的《上海市房地产买卖合同》无效；二、被告陈雪妹、顾娟应于本判决生效之日起10日内将上海市普陀区绿杨路XXX弄XXX号XXX室房屋产权恢复登记至被告陈雪妹名下。案件受理费22,800元，减半收取计11,400元，由被告陈雪妹、顾娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 戴 燚二〇二〇年六月十二日书记员 计晓菲附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。2、《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。3、《最高人民法院关于适用的解释(二)》第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。