河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初40号 原告：王宏海，男，1975年10月11日出生，汉族，河北省沧州市运河区人，现住沧州市运河区。 委托诉讼代理人：王吉仓，河北海岳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张晓影，河北海岳律师事务所实习律师。 被告：固安县融百汇超市有限公司，住所地固安县西马路**（永康路东、新昌街南），统一社会信用代码91131022693492481Q。 法定代表人：张紫凯，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张雷、刘延敏，该公司职员。 原告王宏海与被告固安县融百汇超市有限公司（以下简称融百汇公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王宏海及委托诉讼代理人王吉仓和张晓影、被告融百汇公司委托诉讼代理人刘延敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原被告签订的《合作经营合同》；2、判令被告退还原告预交租金150000元、履约保证金50000元以及通过被告职员张美珍个人账户收取的其他费用75000元，并按年利率6%和全国银行间同业拆借贷款市场报价利率标准支付相应利息（其中150000元租金及50000元履约保证金利息按年利率6%自2018年3月3日支付至2019年8月19日，75000元其他费用利息按年利率6%自2018年3月20日支付至2019年8月19日；150000元租金及50000元履约保证金和75000元其他费用利息按全国银行间同业拆借贷款市场报价利率标准自2019年8月20日支付至实际付清之日；3、判令被告给付原告违约金102260.83元，并按商业银行同期贷款利率支付自2019年4月2日至付清之日的利息；4、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年初，原告拟租赁被告场地，用于经营儿童娱乐项目（淘气堡、儿童游乐设施等），品牌为“胖胖熊”，经与被告工作人员张美珍及常志刚多次联系、沟通，双方于2018年2月28日签订《合作经营合同》，约定：融百汇公司为甲方，王宏海为乙方。甲方应于2018年8月10日前将固安县融百汇商场三层F3-18号房屋（建筑面积1681平方米）交付给乙方，如乙方接到通知超过五天未到场接收或者拒绝签署《经营场地交付确认书》，视为2018年9月1日将经营场地交予乙方。租期自2018年10月1日至2024年3月31日。双方暂定2018年10月1日开始经营，如2018年12月31日，一方仍未开业的，对方有权解除合同。自商场正式营业起6个月为装修免租期，在装修免租期内乙方只需支付每平方米每天1元的物业管理费。自免租期结束的翌日，即2019年4月1日起开始计取租金。租金为固定租金（包含物业管理费），租金标准为每平方米每天2元（含物业费），自起租日起前三个合同年租金为1227130元。乙方在商场经营期间应向甲方交纳物业管理费、水电费、推广费等费用。装修押金为10000元。乙方应于签订合同3日内向甲方缴纳50000元租赁保证金。合同终止时，应支付一个月租金作为违约金。合同签订后，原告依约定在2018年3月2日按照被告工作人员张美珍、常志刚要求，通过宣冬梅个人账户向被告指定的田超个人账户转账200000元，被告开具了租金150000元、履约保证金50000元两张收据。2018年3月19日，原告又按照被告工作人员张美珍、常志刚要求，通过宣冬梅个人账户向被告转账75000元，用以预付部分物业管理费、水电费、推广费。后，原告多次催促被告交付租赁场地，被告一再推脱，至今仍没有交付租赁场地。2019年8月，被告因商场三层一直未开业仍然无法交付租赁场地，经办人员同意退还原告向其交纳的各项费用，还让原告填写了退款申请表，但此后以等待领导批准为借口，再三推脱至今。被告为维护自身合法权益，故此诉至法院。 被告辩称：同意解除合同。原告诉请返还预交租金和履约保证金，希望原告提供收据。对于职员张美珍收取的其他费用75000元不予认可。对于原告要求的违约金数额不予认可，应当按照合同约定支付违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年2月28日，原告王宏海与被告融百汇公司签订《合作经营合同》，约定：出租方（甲方）为融百汇公司，承租方（乙方）为王宏海。甲方将位于固安县房屋（以下简称经营场地，建筑面积1681平方米）出租给乙方。租赁用途为经营儿童娱乐，经营范围为淘气堡、儿童游乐设施等，经营品牌为“胖胖熊”。租期为2018年10月1日至2024年3月31日。租金按照固定租金（包含物业费）每平方米每天2元计算，每三年递增5%。经营期不足一个自然月时，以30天为计算基数，按当月实际经营天数进行计算。甲方给予乙方自商场正式营业起6个月装修免租期，在装修免租期内，乙方无需向甲方支付租金，只需支付每平方米每天1元物业管理费。自免租期结束翌日，即2019年4月1日起开始计收租金。甲乙双方暂定于2018年10月1日开始经营，如至2018年12月31日，一方仍未开业，对方有权解除合同。租赁期内，自计租日起前三个合同年租金为1227130元，第四至第五年每合同年租金为1288187元。乙方自签订合同之日起3日内支付150000元，进场装修支付450000元，开业后7日内支付627130元，之后每合同年租金分两次缴纳，每半年（6个月）为一个付款周期，每个付款周期支付合同年租金二分之一，支付时间为租金到期前15个工作日内，以支票或转账方式支付均可。乙方在商场经营期间应向甲方交纳物业管理费、水电费、推广费等费用。物业管理费为每平方米每天1元，包含甲方正常营业时间空调费、公共区域清洁费、照明费等日常公共区域维护费用。甲方根据乙方实际使用读数每月收取水电费用，水费为每立方米8元，电费为每度1.2元。乙方同意经营期间，每年不少于3次支持甲方组办的双节促销及店庆促销，并根据实际情况交付一定的推广费用。乙方办理进场装修手续，需向甲方交纳10000元装修押金，装修验收完毕后，押金退还。乙方应于签订合同之日起3日内向甲方交纳50000元租赁保证金，乙方同意若出现乙方违反合同或其他因乙方过错而给甲方造成损失时，甲方有权选择从保证金中直接抵扣。甲方应于2018年8月10日将前述经营场地交付乙方，甲方通知乙方接收场地时，乙方应在收到甲方通知5天内到场接收。甲方将经营场地交付乙方时，乙方应签署《经营场地交付确认书》，如乙方超过5天未到场接收或者拒绝签署《经营场地交付确认书》的，视为甲方已在2018年9月1日将经营场地交予乙方。甲乙双方若需提前终止租赁合同，应提前三个月书面通知对方，并按合同终止日时租金标准支付一个月的租金作为违约金，经双方书面同意后可解除。合同还约定了其他相关事项。同日，原被告还签订了《经营场地装修管理规定》、《卖场管理规定》作为《合作经营合同》附件，双方约定了相关事项。2018年3月2日，原告通过案外人宣冬梅个人账户向被告指定的田超个人账户转账200000元。同日，被告给原告开具了租金150000元、履约保证金50000元两张收据。被告并未按合同约定于2018年8月10日前将租赁场地交付原告，且经原告多次催促后至今仍未交付，被告出租场地至今也未开业。2019年8月，原被告协商退款事宜，但未就退款事宜达成一致，故此原告诉至法院。 上述事实有原告提交的《合作经营合同》、《经营场地装修管理规定》、《卖场管理规定》、银行转账记录，原被告提交的两张收据，以及原被告陈述等证据证实。 本院认为，原被告签订的《合作经营合同》约定的实质内容为租赁权利义务关系，故原被告间签订的合同名为合作经营合同，但实质为租赁合同。经审查，原被告签订的租赁合同是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面适当履行义务。合同签订后，原告按合同约定向被告支付了租金及履约保证金，但被告未按合同约定时间向原告交付租赁场地，被告迟延交付租赁场地已使合同解除条件成就，原告有权解除合同；而且，在诉讼中，被告亦辩称同意解除合同，故原被告间的租赁合同应予解除，对原告要求解除合同的诉讼请求予以支持。合同解除，合同的权利义务终止，被告应将原告支付的租金150000元及履约保证金50000元返还原告。因被告违约致使合同解除，被告应按合同解除时一个月租金标准的约定向原告支付违约金。因被告应付的违约金对原告损失已有补偿，故对原告要求利息的诉讼请求，不予支持。对原告要求被告返还其支付给张美珍75000元其他费用的诉讼请求，因未提供相关证据证实张美珍收款系职务行为，被告亦不予认可，故不予支持，原告可另案解决其与张美珍间的纠纷。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王宏海与被告固安县融百汇超市有限公司于2018年2月28日签订的《合作经营合同》； 二、被告固安县融百汇超市有限公司于本判决生效后十日内退还原告王宏海租金150000元、履约保证金50000元，合计200000元； 三、被告固安县融百汇超市有限公司于本判决生效后十日内给付原告王宏海违约金102260.83元（违约金计算方法：1227130元／年÷12个月）： 四、驳回原告王宏海其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6958元，减半收取3479元,原告王宏海负担692元，被告固安县融百汇超市有限公司负担2787元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  胡庆忠 二〇二〇年六月三十日 书记员  王翠翠