海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9003民初1447号 原告：史某，现住海南省儋州市。 被告：海南集祥实业有限公司。 法定代表人：黄某1。 委托诉讼代理人：黄某2，住海南省儋州市。 原告史某与被告海南集祥实业有限公司（以下简称：集祥公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告史某和被告集祥公司委托诉讼代理人黄某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 史某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告移交于2018年3月20日签订的房屋买卖合同标的（被告名下位于儋州市交通南路以东头谭村委会学府美院6号公寓楼）二单元705号房屋的一切资料，并配合原告办理房屋不动产权的网签、过户登记手续；2、请求判令被告向原告支付2018年12月31日起至2019年12月30日止，共365天逾期交房违约金16321.12元；三、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年3月20日与被告签订《房产买卖合同》，合同约定原告以447154元的总价购买被告开发的儋州市那大镇交通南路以东头谭村委会的6号公寓楼二单元705号房屋。合同签订后，原告向被告支付了首付款187154元，余款按合同约定向银行申请贷款。根据合同第14条约定被告于2018年12月30日之前将验收合格的商品房交付原告使用，如被告未在合同约定期限内交房，应当按照合同第10条规定“逾期交付标的房产，每逾期一天，按照标的房产成交价的万分之一向买方支付违约金。”承担违约责任。至2018年12月至今，原告与被告进行了多次交涉，并向相关部门反映情况，被告于2019年12月30日交付房屋，违约金至今未支付。为维护原告的合法权益，现诉至法院，请求判令被告给予办理房屋产权过户手续和支付违约金。 被告集祥公司辩称，其公司对原告的诉讼请求及事实和理由均无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。史某提供的《房产买卖合同》、往来凭证、POS签购单、中信银行信用卡还款明细、中国建设银行个人活期账户交易明细、儋州中兴支行借记卡账户历史明细清单和集祥公司提供的《委托合同》、儋州房权证那大字第XXXX号、第11523号、第11524号房屋所有权证、儋国用（2007）第1235号国有土地使用权证、琼（2017）儋州市不动产权第XXXX号《不动产权证书》，双方当事人均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年3月20日，卖方集祥公司与买方史某签订一份《房产买卖合同》，合同主要约定：【标的】标的房产为儋州市那大镇交通南路以东头谭村委会6号公寓楼（即教师公寓楼）二单元705房，建筑面积122.15平方米，房产证编号为：20170016166；【金额】标的房产的成交价为人民币447154元；【物业现状】标的房产以现状售予买方，买方已检查并同意以现状购买标的房产，该房产现状为：不带租约，不带家私电器；【卖方违约】卖方逾期交付房产，每逾期一天按房产成交价的万分之一向买方支付违约金，逾期90天，买方有权不再购买该房产；【买方违约】买方逾期支付房款，每逾期一天按房产成交价的万分之一向卖方支付违约金，逾期90天，卖方有权将该房产另售他人；【付款方式】商业贷款方式付款：买受人应当自合同签订之日起1个月内付清首期房款人民币187154元，余款人民币260000元申请贷款支付，买受人在1个月内付清首期房款后，本合同正式生效，逾期则本合同失效；【按揭】签订本合同后3个月内办理银行按揭贷款手续，审核通过后办理过户手续，若银行审批未通过的，买卖双方有权解除本合同，买受人应支付出卖人前期办理手续费人民币5000元，出卖人应于30日内无息退还买受人支付的房款（扣除手续费前期办理手续费人民币5000元，若买受人继续购买的，应于30日内补足房款差额；【交房时间】出卖人应当在2018年12月30日前向买受人交付该商品房，交房之前客户必须付清全额房款；买受人应在出卖人交房通知规定的时间内到出卖人指定地点付清合同项下的购房款、违约金（如有）及合同或补充协议或双方约定的其他应付款，否则出卖人有权拒绝交付房屋，不承担违约责任。《房产买卖合同》还对权利担保、税费承担、物业交付、产权负担清理、风险转移和争议解决等内容进行了约定。 合同签订后，史某于2018年4月16日向集祥公司支付购房首付款187154元（具体为：史某于2017年10月23日支付定金款30000元，2018年4月16日支付购房款157154元，以上款项均是史某通过P0S机刷卡支付给集祥公司委托销售代理商至信房地产开发营运有限公司收取），付款当日，集祥公司向史某出具了《往来凭证》，其中：2017年10月23日出具的《往来凭证》载明主要内容：付款人名称：史某，项目：学府美院6-2-705定金，付款金额：30000元；2018年4月16日出具的《往来凭证》载明主要内容：付款人名称：史某，项目：学府美院6-2-705首付款，付款金额：157154元。《往来凭证》均附注：本凭证限于企业内部，企业与企业之间，企业与个人之间资金往来或收到暂收款等非经营性款项填开。集祥公司于2019年12月30日交付房屋给史某。由于种种原因，双方未能向银行申请办理按揭贷款。至今，集祥公司未将该房屋产权过户给史某。2020年4月14日，史某向本院提起民事诉讼。 另查明，2007年8月份，儋州市人民政府向集祥公司颁发儋州房权证那大字第XXXX号、第11523号、第11524号房屋所有权证[记载：房屋坐落：那大镇交通南路以东头谭村委会，住宅（公寓）********，房屋所有权人：集祥公司]和儋国用（2007）第1235号国有土地使用权证[记载：土地座落：那大镇交通南路以东头谭村委会，使用面积：6026.5㎡，土地使用权人：集祥公司]。2017年11月15日，集祥公司取得琼（2017）儋州市不动产权第XXXX号《不动产权证书》，该《不动产权证书》记载儋州市那大镇交通南路以东头谭村委会6号公寓楼二单元705商品房权利人集祥公司单独所有。 再查明，至信房地产开发投资营运有限公司系经行政机关登记许可经营企业，营业期限自2014年3月28日至2064年3月27日，经营范围：房地产开发、投资、运营管理、劳务派遣、房地产策划、销售代理。2017年4月11日，集祥公司与至信房地产开发投资营运有限公司签订一份《委托合同》，集祥公司将集祥·东坡苑（含教师公寓楼、一期49套房）项目整体委托至信房地产开发投资营运有限公司运营、管理，由该公司进行房屋销售代理等。 本院认为，关于集祥公司是否应向史某支付违约金16321.12元的问题。史某与集祥公司签订的《房产买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，当事人应按合同的约定履行义务。合同签订后，史某依约向集祥公司支付购房首付款187154元，已履行合同约定的支付购房首付款的义务。集祥公司未按合同约定时间交付房屋及未协助史某办理该房屋过户，已构成违约，应承担违约责任。根据《房产买卖合同》约定，出卖人（集祥公司）应当在2018年12月30日前向买受人（史某）交付该商品房，卖方逾期交付房产，每逾期一天按房产成交价的万分之一向买方支付违约金。史某诉讼请求集祥公司支付2018年12月31日起至2019年12月30日止，共365天逾期交房违约金16321.12元，有事实根据和法律依据，本院予以支持。 关于集祥公司是否应向史某移交房屋资料、配合原告办理网签及房产过户登记手续问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，集祥公司履行合同义务不符合《房产买卖合同》约定的，应当承担继续履行的义务。史某诉讼请求集祥公司协助办理网签及房屋过户手续，于法有据，本院予以支持。 综上所述，史某诉请成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百十四条的规定，判决如下： 一、被告海南集祥实业有限公司于本判决生效之日起30日内协助原告史某到不动产行政管理部门办理儋州市交通南路以东头谭村委会学府美院6号公寓楼二单元705号房屋不动产权网签（如需）及将该房产登记过户给原告史某。 二、被告海南集祥实业有限公司于购房按揭贷款到本公司账户后10日内向原告史某支付违约金16321.12元。 如果被告海南集祥实业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费104元（史某已交），由被告海南集祥实业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 审 判 员  梁 英 二〇二〇年六月二十四日 法官助理  羊月晴 书 记 员  杨林矗 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。