包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初174号 原告：包头万达广场投资有限公司。 法定代表人：齐界。 委托诉讼代理人：乌兰托雅，内蒙古辰星律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭敏，内蒙古辰星律师事务所律师。 被告：蔚冉，1980年3月8日出生，职业不详，户籍地址内蒙古自治区包头市。 原告包头万达广场投资有限公司与被告蔚冉商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头万达广场投资有限公司的委托诉讼代理人郭敏到庭参加诉讼，被告蔚冉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告包头万达广场投资有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告依照《商品房买卖合同》及补充协议之约定，向原告指定的代办机构（即包头市和蓉房产经纪有限公司）签署代为办理房屋产权登记手续及房屋抵押登记手续的授权委托书；2、判令被告向原告提供办理房屋产权所需资料（包括不动产统一销售发票原件；商品房买卖合同原件、身份证、结婚证、家庭户口本及未成年人户口本原件）并配合原告至相关单位办理房屋产权登记手续；3、判令被告向原告提供办理房屋他项登记所需资料（包括房本原件、个人抵押贷款合同原件、房主身份证原件、房地产抵押合同原件）并配合原告至相关单位办理房屋他项登记手续；4、判令被告向原告提供各项完税证明（包括契税原件、专项维修基金原件、登记费原件、宗地图费原件）；5、判令被告向原告支付因迟延提交资料、迟延办理房屋产权及他项登记所产生的违约金5000元；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年3月29日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》及补充协议。合同约定：被告购买原告所开发建设的位于包头市××区房屋，房屋总价款648733元，其中首付款为198773元，剩余450000元被告以按揭贷款方式支付。补充协议约定：如被告以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押手续必须委托原告或原告指定的代办单位统一办理，被告应向原告或代办单位出具委托办理房屋产权及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料。被告应按要求预留相关证件复印件等资料及相应费用凭据；如被告选择自行缴纳上述税费，则被告应在办理房屋交付手续前向原告移交全部完税、缴费证明；如被告未按约定履行上述义务，原告有权暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续，被告应按日向原告支付购房款总额万分之一的违约金。合同签订后，原告依约履行了合同项下包括交房在内的所有义务，并达到办理产权登记的所有条件，但被告却因个人原因既拒绝到原告处签订授权委托书，又拒绝向原告提供完税证明等材料，原告曾多次通知并要求被告办理产权及他项登记，但被告至今仍以各种理由拒绝履行合同义务。为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告蔚冉未到庭，未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2010年3月29日，原、被告签订《包头市商品房买卖合同》及补充协议,约定被告购买原告开发建设的位于包头市××区房屋，房屋总价款648733元，其中首付款为198773元，剩余450000元被告以按揭贷款方式支付。补充协议第6.3条约定：“如乙方（被告）以按揭贷款方式购买房屋，则该房屋的产权登记手续及抵押手续必须委托甲方（原告）或甲方指定的代办单位统一办理。乙方应向甲方或甲方指定代办单位出具委托办理该房屋产权证及抵押登记手续的《授权委托书》及其他资料，并按要求预留相关证件复印件等资料，预交契税、公共维修基金、测绘费、产权代办费等税费；如乙方选择自行缴纳税费，则乙方应在办理房屋交付手续前向甲方移交全部完税、缴费证明……，如乙方未按约定提交资料或预交税费，或未按通知要求重新提交资料、文件，则每迟延一日，乙方应向甲方支付总房价款万分之一的违约金……，甲方有权暂停代办该房屋产权登记及抵押登记手续，直至乙方提供全部符合要求的资料、缴纳相关税费”。合同签订后，被告履行了付款义务，原告于2011年11月15日将房屋交付被告使用。 另查明，涉案房屋于2011年6月13日已具备办理房屋产权登记的条件。2018年11月23日，原告以登报告知的形式，督促被告就涉案房屋的产权证及他项权证办理事宜提交相关资料。 本院认为，原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应当全面履行合同义务。涉案房屋在具备办理产权证及他项权证时，被告有义务及时向原告提交相关资料并配合原告办理相关登记手续，故原告主张被告向其提供办理房屋产权和房屋他项登记所需资料并配合办理相关登记手续，本院予以支持。被告至今未向原告提交办理房屋产权和房屋他项登记所需资料，已构成违约，原告主张违约金5000元，符合双方约定，本院予以支持。原告主张被告向指定的代办机构即包头市和蓉房产经纪有限公司签署代为办理房屋产权登记手续及房屋抵押登记手续的授权委托书，但其提交的证据无法证明包头市和蓉房产经纪有限公司有权代办涉案房屋的产权登记手续和抵押登记手续，故关于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。被告蔚冉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告蔚冉于本判决生效之日起三十日内向原告包头万达广场投资有限公司提交办理位于包头市××区房屋产权所需资料并配合办理房屋产权登记手续； 二、被告蔚冉于本判决生效之日起三十日内向原告包头万达广场投资有限公司提交办理位于包头市××区房屋他项登记所需资料并配合办理房屋他项登记手续； 三、被告蔚冉于本判决生效之日起三十日内给付原告包头万达广场投资有限公司违约金5000元； 四、驳回原告包头万达广场投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告蔚冉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  赵 亮 人民陪审员  王晓伟 人民陪审员  周桂琴 二〇二〇年六月四日 书 记 员  祁 鑫 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证据，但法律另有规定的除外。 在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负责举证证明责任的当事人承担不利的后果。