广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初320号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。 委托诉讼代理人：陈宝军，钦州市区农村信用合作联社沙埠信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西华际律师事务所律师。 被告：陆新进，男，1979年8月1日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：黄永清（被告陆新进的妻子），女，1982年10月1日出生，壮族，住广西钦州市钦**。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告陆新进、黄永清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张振龙到庭参加诉讼，被告陆新进、黄永清经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告陆新进、黄永清共同偿还原告借款本金27万元及利息（利息含罚息、复息，计至2019年9月15日为136421.23元，以后利息按原合同约定利率计至全部贷款还清之日止）；2、判决原告对抵押物即被告陆新进名下位于钦州市［原房产证号：钦房权证钦城区字第××号，2012年3月1日变更登记为：钦房权证城区字第××号，建筑面积144.05平方米）协议作价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2010年5月27日，原告下属的沙埠信用社（以下统称为原告）与被告陆新进签订一份《个人借款合同》，约定被告向原告借款27万元，期限为5年，贷款利率按基准利率上浮20%计，执行年利率为6.912%。还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月末的20日，逾期加收50%的罚息并计算复利。被告自愿用陆新进名下位于钦州市（原房产证号：钦房权证钦城区字第××号，2012年3月1日变更登记为：钦房权证城区字第××号，建筑面积144.05平方米）为借款作抵押担保。2010年6月2日，双方共同到不动产登记部门办理了抵押登记手续，原告领取了上述房产的房屋他项权证（证号：钦房他证钦他字第××号）。2010年6月7日，原告依约发放贷款27万元给被告陆新进。借款后，被告陆新进没有按照合同约定还本付息，截止2019年9月15日，被告陆新进尚欠该笔贷款本金27万元及利息136421.23元（其中正常利息25248.28元、复利23155.89元、罚息88017.06元）。原告认为，被告陆新进未按期偿还原告贷款本息，其行为己经构成违约，被告陆新进应当承担违约责任。被告陆新进与黄永清系夫妻关系，借款发生于其夫妻关系存续期间，属于其夫妻共同债务，依法应当由两被告共同偿还。被告陆新进、黄永清用自有房屋为贷款提供抵押担保，并按照规定办理了抵押登记手续，抵押行为合法有效，原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。 被告陆新进、黄永清不作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告钦州市区农村信用合作联社主张的事实一致。另查明，被告陆新进与黄永清系夫妻关系，于2006年12月12日登记结婚。被告陆新进借款后从2010年6月21日陆续还款至2015年2月13日，此后一直未还款付息。219年2月28日，原告从被告陆新进的帐户中扣收200元作为偿付复利。2014年6月9日，被告陆新进还将其名下位于钦州市抵押给刘成，双方办理了抵押登记手续（证号：钦房他证钦他字第××号，抵押债权数额13万元）。 本院认为，被告陆新进与原告签订的《个人借款合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了出借款义务，被告陆新进未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。被告陆新进、黄永清共同签字申请借款和抵押，案涉借款属于其夫妻共同债务，二被告应当共同偿还。原告诉请二被告偿还借款本金27万元及其相应利息，具有合同依据和法律依据，本院予以支持。二被告自愿以被告陆新进名下所有的不动产为借款提供抵押担保，且已经到不动产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，且原告的债权抵押登记顺序在先，因此，原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。被告陆新进、黄永清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，不利法律后果自行承担，本院依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陆新进、黄永清共同偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款270000元及利息[利息含罚息、复息，计至2019年9月15日为136421.23元（其中正常利息25248.28元、复利23155.89元、罚息88017.06元），以后利息按原合同约定利率计至全部贷款实际清偿之日止]； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对被告陆新进名下位于钦州市［原房产证号：钦房权证钦城区字第××号，2012年3月1日变更登记为：钦房权证城区字第××号，建筑面积144.05平方米］协议作价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7396元，由被告陆新进、黄永清共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  祝光旺 人民陪审员  梁永波 人民陪审员  郭珊珊 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： 抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； 抵押权已登记的先于未登记的受偿； 抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。