吉林省吉林市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉02民初69号原告：吉林蛟河农村商业银行股份有限公司。法定代表人：姚某，董事长。委托诉讼代理人：刘某，男。被告：吉林市北盟新型墙体材料有限公司。法定代表人：高某。委托诉讼代理人：张某1，吉林市鑫星法律服务所法律工作者。被告：张某2，男，1964年2月10日出生，住吉林市。被告：张某3，女，1963年2月28日出生，住吉林省吉林市。委托诉讼代理人：张某1，吉林市鑫星法律服务所法律工作者。原告吉林蛟河农村商业银行股份有限公司（以下简称蛟河农商行）与被告吉林市北盟新型墙体材料有限公司（以下简称北盟公司）、张某2、张某3金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蛟河农商行委托诉讼代理人刘某，被告北盟公司、张某3共同委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼，被告张某2经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蛟河农商行向本院提出诉讼请求：1.判令北盟公司立即偿还借款本金3300万元、利息（以3300万为基数，从2018年11月22日起至2019年9月19日止，按照年利率8.075%计算；以3300万元为基数，从2019年9月20日起至实际给付之日止，按照年利率8.075%上浮50%计算）及复利（以期内欠付利息2,240,539.14元为基数，从2019年9月20日起至实际给付之日止，按照年利率12.1125%计算）。2.蛟河农商行对北盟公司抵押的六处房屋及土地使用权以折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.张某2、张某3对北盟材料公司借款本息承担连带保证责任。4.诉讼费（225,471元）、保全费（5000元）、公告费（240元）由北盟公司、张某2、张某3承担。事实和理由：2016年9月20日，蛟河农商行与北盟公司签订了《借款合同》，约定北盟公司借款金额为3700万元借款，借款期限36个月，借款期限自2016年9月20日起至2019年9月19日止。贷款利率为固定利率，即在起息日基准利率水平上浮70％。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％，按日计息，日利率=年利率／360，如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利。结息方式为按月结息，结息日为每月第20日。同日，蛟河农商行与北盟公司签订了六份《抵押合同》，北盟公司用其所有的六处房屋及土地使用权为借款提供担保，并办理了抵押登记。同日，张某3、张某2分别向蛟河农商行出具承诺函和无限连带责任保证书，自愿对北盟公司的3700万元借款提供无限连带保证责任。2016年9月23日，蛟河农商行依约向北盟公司发放借款3700万元，借款到期后，北盟公司未履行还款义务，已经严重违约。北盟公司、张某3辩称，对蛟河农商行诉讼请求中涉及借款本金3300万元的事宜无异议。但是认为逾期利息、复利不符合法律规定不应支持，同时在实现债权时应先已北盟公司自有财产清偿，不足部分再由张某3承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。蛟河农商行围绕其诉讼请求提交《借款合同》《抵押合同》《承诺函》《贷款凭证》、偿还利息明细表等证据。北盟公司、张某3对以上证据真实性没有异议。本院对以上证据予以确认并在卷佐证。北盟公司、张某2、张某3未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月20日，蛟河农商行与北盟公司签订了《借款合同》，约定北盟公司借款金额为3700万元借款，借款期限自2016年9月20日起至2019年9月19日；贷款利率为固定利率，即在起息日基准利率水平上浮70％（年利率8.075%），贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50％；计息方式为按日计息，日利率=年利率／360，如不能按照约定的付息日付息，则自付息日起计收复利；结息方式为按月结息，结息日为每月第20日；借款逾期的，对借款人未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。同时，合同还约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，蛟河农商行与北盟公司签订《抵押合同》，约定北盟公司用其名下位于吉林市××区、黎明路，产权证号分别为：吉林市房权证龙字第XXXX号、YXXXX号、YXXXX号、YXXXX号、YXXXX号、YXXXX号房屋和吉市国用（2012）第220203001514号土地为上述借款提供抵押担保并办理了抵押登记。担保范围包括本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费、律师费等）。同日，张某3、张某2分别向北盟公司出具承诺函和无限连带责任保证书，自愿为北盟公司的3700万元借款提供连带责任保证，担保范围同上述抵押合同一致，保证期间为主债务履行期届满之日起两年。同时约定无论北盟公司提供何种物权担保，承诺人都承诺先于该物权承担无限连带保证责任。2016年9月23日，蛟河农商行向北盟公司交付借款3700万元。借款到期后，北盟公司未能还本付息。另查明：2016年9月23日，中国人民银行公布实施的一至五年贷款年利率为4.75%。2017年9月21日，北盟公司偿还本金200万元；2018年9月21日，北盟公司偿还本金4,803.62元；2018年11月30日，北盟公司偿还本金1,995,196.38元。案涉借款2018年12月21日前的利息已结清。本院认为，蛟河农商行与北盟公司、张某3、张某2分别签订的《借款合同》《抵押合同》《承诺函》系各方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。蛟河农商行如约将贷款3700万元交付北盟公司履行了出借义务，北盟公司在偿还400万元本金后未能按期还本付息，构成违约，依法应当承担相应的违约责任。关于复利。《人民币利率管理规定》第二十一条规定，对贷款期内不能按期支付的利息按合同利率按季计收复利，贷款逾期后改接罚息利率计收复利。案涉《借款合同》第十条第二款第四项明确约定：借款逾期的，对借款人未按时还清的本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利，借款到期前，对借款人未按时还清的利息按合同约定的贷款利率和结息方式计收复利。现双方当事人已经对借款计收复利作出明确约定，且计收标准未超过法律保护上限，故对北盟公司要求对借期内欠付利息自逾期之日起，按照罚息利率计收复利的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押财产优先受偿问题。根据《抵押合同》约定，北盟公司以其所有房产和土地使用权为案涉借款提供抵押担保，已办理抵押登记，抵押权已设立。故蛟河农商行有权对上述抵押、质押财产经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于保证责任问题。根据《承诺函》约定，张某3、张某2对北盟公司结欠蛟河农商行的债务承担连带保证责任，保证期间为主债权履行期届满之日起两年，同时约定，无论北盟公司提供何种物权担保，承诺人都承诺先于该物权承担无限连带保证责任。在案涉混合担保中，当事人已经对担保权利实现顺位作出明确约定，故蛟河农商行有权直接要求张某3、张某2为案涉借款承担担保责任。张某3、张某2承担保证责任后，有权向亚融科技公司追偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、吉林市北盟新型墙体材料有限公司于本判决生效后立即偿还吉林蛟河农村商业银行股份有限公司借款本金3300万元、利息（以3300万元为基数，从2018年11月22日起至2019年9月19日止，按照年利率8.075%计算；以3300万元为基数，从2019年9月20日起至实际给付之日止，按照年利率8.075%上浮50%计算）及复利（以欠付借期内利息为基数，按照年利率8.075%上浮50%计算至实际给付之日止）。二、如果吉林市北盟新型墙体材料有限公司未按本判决第一项履行确定的给付义务，吉林蛟河农村商业银行股份有限公司有权对吉林市北盟新型墙体材料有限公司抵押房地产（抵押物清单附后）经协商折价或依法拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、张某3、张某2对本判决第一项确定的吉林市北盟新型墙体材料有限公司的给付义务承担连带清偿责任，并在承担责任后，有权向吉林市北盟新型墙体材料有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225,471元、保全费5000元、公告费由吉林市北盟新型墙体材料有限公司、张某3、张某2共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省高级人民法院。附：《抵押物清单》审判长 王 浩审判员 刘 卓审判员 赵翠霞二〇二〇年六月二十八日书记员 李欣桐