山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初503号 原告：杨秀芳，女，1970年5月30日出生，户籍地济南市历城区。 委托诉讼代理人：程相慧、陈萌，山东浩尚律师事务所律师。 被告：康平，男，1967年9月3日出生，户籍地济南市历城区。 被告：张健，女，1970年11月15日出生，户籍地济南市历城区。 被告：山东七里堡置业有限公司，住所地济南市高新区舜风路322号生产厂3号楼1-201，统一社会信用代码：91370100672246257E。 法定代表人：刘永风，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：李鑫，山东众英律师事务所律师。 原告杨秀芳与被告康平、被告张健、被告山东七里堡置业有限公司（以下简称七里堡置业）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日受理后，依法适用普通程序，实行独任审判，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告杨秀芳的委托诉讼代理人程相慧，被告七里堡置业的委托诉讼代理人李鑫到庭参加诉讼，被告康平、被告张健经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨秀芳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决确认2015年7月27日杨秀芳与康平签订的《房屋买卖合同》有效；2.请求判决三被告向杨秀芳交付涉案房屋[杨秀芳向康平购买的登记在七里堡置业名下的坐落于历城区*（原为*）的房产证号为“历城164700”的面积为105.91平方米的房产]；3.请求判决被告协助将房产登记变更为杨秀芳（七里堡置业将房产登记变更为康平，康平将房产登记变更为杨秀芳）；4.本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实及理由：2011年2月24日，七里堡置业与康平签订《济南市商品房买卖合同》第三条约定：楼号为*，第八条出卖人应当在2011年8月3日前交付商品房，第十五条出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内办理房产证。2015年7月27日，康平与杨秀芳签订《房屋买卖合同》，约定康平将涉案房屋出卖给杨秀芳，总价款98万元，第7.1条约定，本合同签订后，丙方协助甲方、乙方到相关部门办理房屋过户手续。2015年7月27日，杨秀芳通过交通银行分别转账11万元、20万元、7万元给康平，并于同一天在房产中介处支付现金12万元给康平，当天合计支付50万元。康平当天出具《收条》1份“今收到杨秀芳购腾骐冠宸*室房屋款50万元，收款人：康平2015.7.27”。2015年10月9日，杨秀芳通过农业银行转账给康平40万元。康平当天出具《收条》1份，载明“今收到杨秀芳房款40万元，收款人：康平2015年10月9日”。至此，杨秀芳共计支付了90万元给康平。经中介、康平、杨秀芳三方同意，余款8万元作为办证费用，康平办理完毕房屋过户手续后支付。2016年1月8日，杨秀芳代替康平偿还刘圣芳欠款3万元。根据济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息显示：房屋编号200911160001248660*，涉案房屋所有权人为“七里堡置业”，房产证号“历城164700”，房屋坐落“历城区腾骐冠宸花园*”，面积“105.91”，登记时间“2014-01-16”。康平与张健于1994年4月27日结婚，2015年9月23日离婚。2017年开始七里堡置业通知杨秀芳办理房产证，杨秀芳长期找不到康平，因康平下落不明，导致房产证迟迟不能办理。为此，诉至法院。 康平缺席，未答辩。 张健缺席，未答辩。 七里堡置业辩称，杨秀芳与康平、张健之间的权利义务纠纷与七里堡置业无关，七里堡置业已将涉案房屋交付康平，杨秀芳无权要求七里堡置业协助办理房产证，要求七里堡置业交付房屋亦无事实及法律依据。涉案房屋现能办理房产证，但因康平失联，在其未交纳契税、房屋维修基金等办证费用的前提下，七里堡置业无法为其办理房产证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对双方提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，并认定事实如下： 2011年2月24日，七里堡置业与康平签订《商品房买卖合同》1份，约定：康平购买七里堡置业开发的惠风居（暂定名）*室，套内面积105.98平方米；该商品房的楼号、房号为合同约定的楼号、房号，如政府相关部门审批的楼号、房号与合同不一致，以政府批准的为准；商品房总价704930元，付款方式为银行按揭，康平于2010年5月29日交纳首付款218930元，其余房款486000元向银行申请按揭。 2010年6月1日，康平向中国建设银行股份有限公司济南高新支付（以下简称建行高新支行）申请购房借款。2010年8月5日，康平与建行高新支行、七里堡置业签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定康平向建行高新支行借款57万元用于购买惠风居小区*及地下室*及车库168的房产；借款期限为240个月；还款方式为等额本金还款；康平以其购买的房产提供抵押担保；七里堡置业为本合同项下债务提供连带责任保证。合同签订后，建行高新支行按约履行借款义务。涉案房产未办理房屋所有权权属证明，也未进行房屋抵押登记。 2012年至2013年期间，七里堡置业将上述房屋交付康平。 2015年7月27日，杨秀芳与康平通过房屋中介签订《房屋买卖合同》1份，约定杨秀芳购买康平所有的位于历城区腾骐冠宸花园*室房屋；房屋总价98万元；康平承担改合同的全部费用。杨秀芳当庭提交银行明细并陈述，合同签订后其向康平银行账户转款90万元，另代替康平还借款3万元，2015年10月份，康平将涉案房屋交付杨秀芳。 2017年11月23日，因康平未按约还款，建行高新支行在本院提起诉讼，本院于2018年3月26日作出（2017）鲁0112民初6301号民事判决书，判决认为虽然康平以其购买的惠风居小区*及地下室*及车库168的房产提供抵押担保，但该房屋至今未办理房屋所有权权属证明，也未办理房屋抵押登记，因此抵押权并未依法设立，建行高新支行要求对房屋享有优先受偿权不予支持，判令康平偿还建行高新支行借款本息459204.04元及逾期利息及复利；张健对上述判决内容承担连带清偿责任；七里堡置业对上述判决内容承担连带清偿责任。2018年11月23日，建行高新支行依据该判决书在本院申请执行，执行中查封涉案房产。 另查明，杨秀芳当庭陈述涉案房屋在合同中原约定为*，后登记为历城区腾骐冠宸花园*室，对此七里堡置业予以认可。杨秀芳当庭提交水电费、物业费、燃气费等交费单据，证实涉案房屋由其居住使用。2020年5月29日，济南市房屋档案馆出具的房屋权属状况信息载明涉案房屋所有权人为七里堡置业，登记时间为2014年1月16日，查封情况：济南市历城区人民法院查封期限2019年11月21日起至2022年11月20日止。 本院认为，杨秀芳与康平签订的《房屋买卖合同》系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于杨秀芳要求向其交付涉案房屋的诉讼请求，庭审中杨秀芳已当庭认可其于2015年10月份接收涉案房屋并居住至今，因此对该项诉讼请求本院不予支持；关于杨秀芳要求协助将房产登记变更为杨秀芳（七里堡置业将房产登记变更为康平，康平将房产登记变更为杨秀芳）的诉讼请求，本院认为，将房产登记至杨秀芳名下的前提是康平已就涉案房屋办理产权证书，并登记在其名下，现涉案房屋仍在七里堡置业名下，因此该前提条件尚未成立，且涉案房产现被法院依法查封，故本院对杨秀芳该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认杨秀芳与康平于2015年7月27日签订的《房屋买卖合同》有效； 二、驳回杨秀芳的其他诉讼请求。 案件受理费13600元，由杨秀芳负担13500元，康平负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  赵翠竹 二〇二〇年六月二十二日 书记员  袁 萌