福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初2104号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行，住所地石狮市湖滨街道濠江路交叉路口经济中介大楼附属楼，统一社会信用代码：91350581676533157J。 负责人：张仲仪，该行行长。 委托诉讼代理人：张俊杰，系该行员工。 委托诉讼代理人：刘培如，系该行员工。 被告：张少波，男，1989年7月10日出生，汉族，住石狮市。 被告：郭燕妮，女，1989年5月30日出生，汉族，住石狮市。 被告：张建群，男，1957年4月9日出生，汉族，住石狮市。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行与被告张少波、郭燕妮、张建群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张俊杰到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告张少波、郭燕妮签订的《个人额度借款合同》；2、被告张少波、郭燕妮立即偿还贷款本金161万元及截至2020年4月8日的利息、罚息、复利15847.85元，并支付自2020年4月9日起至实际还款之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利；3、原告对址于石狮市湖滨湖边飘香路5号巷26号【权属证书编号：狮建房权证湖滨字第0××6号、狮地湖国用（2014）第00517号】及石狮市湖滨湖边飘香路5号巷28号【权属证书编号：狮建房权证湖滨字第0××7号、狮地湖国用（2014）第00516号】房地产拍卖、折价或者变卖后的价款具有优先受偿权；4、被告张建群对上述债务承担连带清偿责任；5、本案受理费由三被告承担。 事实和理由：2014年11月10日，被告张少波与原告签订《个人最高额综合授信合同》，合同约定原告向被告张少波提供1946300元的最高综合授信限额，授信限额的有效期为2014年11月10日至2024年11月10日。同日，双方又签订《个人额度借款合同》，合同约定原告向被告张少波提供可以循环使用的借款额度170万元，借款额度存续期最长为120个月。同日，被告张少波、郭燕妮与原告签订《个人最高额抵押合同》，合同约定被告张少波、郭燕妮以其址于石狮市湖滨湖边飘香路5号巷26号及石狮市湖滨湖边飘香路5号巷28号房产，为其借款提供抵押担保并办理抵押登记手续。2019年3月15日，被告张建群与原告签订《小额贷款保证合同》，约定被告张建群对被告张少波向原告的借款提供连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日后两年。2019年3月15日，原告向被告张少波发放161万元贷款，借款期限为12个月。借款后，被告张少波未能按约履行还款义务已构成违约，现尚欠借款本金161万元。被告郭燕妮作为被告张少波的配偶及共同借款人应承担共同还款责任。庭审中，原告自认被告张少波自2020年3月15日起结欠利息、罚息、复利。 三被告未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩状，视为放弃对原告主张的事实抗辩的权利。 原告围绕诉讼请求提交了证据，三被告未到庭参加诉讼，也未书面提出异议并提供反驳证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告诉称的事实一致。 本院认为，原、被告签订的合同主体合格，意思表示真实，约定内容没有违反法律法规的强制性规定，应确认合同有效。原告已依约履行发放借款的义务，被告张少波、郭燕妮在借款后未按约履行还款义务已构成违约，应承担相应的违约责任。据此，原告提出被告张少波、郭燕妮应偿还尚欠借款本金及相应利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限。《小额贷款借款合同》已到期，该合同已无解除之必要。被告张少波、郭燕妮以其房产为借款提供抵押担保并已办理抵押登记手续，抵押已产生法律效力，原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。被告张建群为被告张少波的借款提供连带责任保证，故原告提出被告张建群应对被告张少波所欠债务承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告张少波、郭燕妮应在本判决生效后立即偿付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行借款本金161万元及自2020年3月15日起至实际还款之日止按合同约定及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率有关规定计算的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利以不超过年利率24%为限，并应扣除被告张少波、郭燕妮自2020年3月15日起已支付的利息、罚息、复利）。 二、如被告张少波、郭燕妮不履行上述债务，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行有权对被告张少波、郭燕妮址于石狮市湖滨湖边飘香路5号巷26号【权属证书编号：狮建房权证湖滨字第0××6号、狮地湖国用（2014）第00517号】及石狮市湖滨湖边飘香路5号巷28号【权属证书编号：狮建房权证湖滨字第0××7号、狮地湖国用（2014）第00516号】房产进行折价，或者拍卖、变卖该财产所得价款优先受偿。 三、被告张建群应对被告张少波、郭燕妮所欠债务承担连带清偿责任。 四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司石狮市支行的其他诉讼请求。 如果被告张少波、郭燕妮、张建群未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19433元减半收取9716.5元，由被告张少波、郭燕妮、张建群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  柳东晓 二〇二〇年六月十六日 书记员  王鑫鑫 注：本案适用的主要法条及执行申请提示： 1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 2、《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 3、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 4、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 7、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 8、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。