广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1344号原告(反诉被告)：邓丽娜，女，1989年11月28日出生，汉族，英德市人，住英德市*******委会竹子瑯组，现住英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A栋1402号，公民身份号码：441************528。委托诉讼代理人：陆智慧，广东浈阳律师事务所律师。被告（反诉原告）：英德市珠江创展房地产开发有限公司，住所：英德市*****与和平北路交汇外首层。法定代表人：林凯生，执行董事。委托诉讼代理人：何桐鑫，广东方中天律师事务所律师。委托诉讼代理人：洪淑贞，广东方中天律师事务所律师。原告（反诉被告）邓丽娜诉被告（反诉原告）英德市珠江创展房地产开发有限公司（以下简称珠江公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）邓丽娜的委托诉讼代理人、被告（反诉原告）珠江公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）邓丽娜向本院提出诉讼请求：1.判决被告将位于英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A幢1402号房办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并将该商品房的房地产权属证书办妥交给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告(购方)与被告(出售方)在2013年7月19日签订《英德市****认购书》，主要内容是：认购物业兴发大厦A栋14层02房，建筑面积109.41平方米，套内面积93.59平方米。定价3200元/平方米，成交楼价350112元。付款方式：定金：乙方已于签署认购书时向甲方缴付定金人民币300000元正，余下楼款50112元正领房产证时付清。本认购书与商品房买卖合同，同具效力。原告在签订《英德市****认购书》当日即付清首期购房款(定金)300000元。此后，原告多次催促被告签订商品房买卖合同，但被告以各种理由拒绝，被告在2015年将涉案房屋交付原告占有使用，原告对涉案房屋进行了装修后已经实际使用。涉案房屋因被告欠第三人广州传沃资产管理有限公司债务而被英德市人民法院查封并拟公开拍卖。为了保护原告合法权益，原告向贵院提出执行异议，并于2019年9月9日将剩余房款50112元按法院要求汇入指定账户交付执行。贵院在2019年9月11日作出(2019)粤1881执异109号《执行裁定书》，裁定中止对涉案房屋的执行。该执行裁定书已经发生法律效力，此后，原告多次要求被告办妥涉案房屋的房产证，但被告却仍迟迟不将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，导致原告至今仍没有取得涉案房屋的产权证书。原告认为：《英德市****认购书》是原、被告双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规禁止性规定，该合同合法有效。《英德市****认购书》具备商品房买卖合同的主要内容，而且原告已经实际付清全部购房款项，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的解释》第五条规定，该协议应当认定为商品房买卖合同。而涉案房屋被告交付原告使用已经超过90日，被告有义务将位涉案房屋办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，并将该商品房的房地产权属证书办妥交给原告。综上所述，原告的诉讼请求于法有据，请求法院依法判准。被告（反诉原告）珠江公司提供书面答辩状：原告未向被告支付任何购房款，被告有权拒绝为原告办理房产证。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”原告作为先履行义务一方，应当在签订认购书当天向被告支付30万元购房款，但是截至目前，原告一直拖欠被告30万元未支付，系原告违约在先，因此被告有权拒绝为原告办理房产证。综上，请贵院依法判决，驳回原告的全部诉讼请求，维护被告的合法权益。被告珠江公司提出反诉请求：1.判决被反诉人向反诉人支付30万元购房款逾期滞纳金（逾期滞纳金以应付未付金额本金，从2013年7月20日起，按每日万分之三计算至实际清偿完毕之日止，暂计算至2020年5月6日为人民币223470元）；2、本案诉讼费用由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2013年7月19日签订《英德市****认购书》，约定由被反诉人向反诉人购买兴发大厦栋14层02房，《认购书》约定，成交楼价为人民币350112元，被反诉人应当在签署认购书时向反诉人支付300000元。双方签订《认购书》后，反诉人己经将涉案商品房交付被反诉人，根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条、一百六十一条之规定，被反诉人应当按照约定数额、约定时间向反诉人支付购房款，然而，截至目前，经反诉人多次追讨，被反诉人仍为向反诉人支付该笔购房款。根据《认购书》第三条第1款，被反诉人没支付首期楼款的话，被反诉人应每日按逾期应付金额的万分之三向反诉人支付逾期滞纳金。综上，被反诉人的行为己造成严重违约，损害了反诉人的合法权益，为此，反诉人特依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关规定，向贵院提起反诉，请贵院依法支持反诉人的全部反诉请求。庭审中，反诉人变更诉讼请求第一项为支付30万元购房款及逾期滞纳金。原告（反诉被告）邓丽娜答辩称：1.被告提出反诉期间超过反诉期限；2.反诉没有事实依据。根据反诉被告本诉提交的证据，收据有反诉原告的公章签名确认，注明收取了交纳现金付房款，本诉也是执行异议当事人之一，当时提异议时，被告也没有异议，被告反诉没有事实依据。原告（反诉被告）提供的证据有：1.英德市****认购书；2.收据；3.执行裁定书4.英德市不动产权信息查询证明；5.交水费单据；6.交电费发票；7.照片；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告（反诉原告）珠江公司提供抗辩证据：认购书，该证据为复印件，证据原件经核对后当庭退回。经审理查明，对于涉案《英德市****认购书》（以下简称《认购书》），本院予以认定。庭审中，原告称在2013年7月19日签订《认购书》并给付30万元给被告，余款在2019年9月9日交付给法院，提供《收据》为证。被告抗辩称没有收到上述款项，因为当时欠原告父亲借款，所以与原告签订认购书并出具《收据》，确认被告已在2015年交付房屋给原告，现涉案房屋是原告占有使用。另查明，本院在2019年9月11日作出（2019）粤1881执异109号《执行裁定书》，第五页倒数第七行：“本院认为，异议人邓丽娜与英德市珠江创展房地产开发有限公司就涉案房屋……并依约支付部分价款……现异议人已将剩余价款按照本院的要求交付执行……”被告确认没有到庭参加该执行异议之诉，没有向本院提出本案反诉事实。又查明，英德市*******在2020年1月9日出具《英德市不动产权信息查询证明》，该证明记载:“权属人:英德市珠江创展房地产开发有限公司，产权证号:0100501687，房屋坐落:英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A幢1402号”，该证明无记载房屋被查封、抵押等影响办理该房屋产权变更登记的信息。本院认为，被告（反诉原告）抗辩称没有收到款项，是用房屋抵销对案外人原告(反诉被告)父亲的债务，但被告确认是自愿签订《认购书》和出具《收据》，并在2015年交付了房屋。根据（2019）粤1881执异109号《执行裁定书》，原告已付清了所有房款，故被告反诉主张原告没有支付购房款，诉请原告支付房款及逾期滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。尽管原、被告未签订商品房买卖合同，但双方履行了商品房买卖合同关系的主要权利义务，没有违反法律强制性规定，原、被告之间的商品房买卖合同关系成立且有效。至今被告未将涉案商品房所有权转移给原告，被告应当协助原告办理登记在被告名下的涉案房屋的房屋产权证，因此原告要求被告协助办理位于英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A幢1402号房的产权证，符合约定及法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告（反诉原告）英德市珠江创展房地产开发有限公司在本判决书生效之日起5日内，协助原告(反诉被告)邓丽娜将位于英德市*****与和平北路交汇处兴发大厦A幢1402号房（产权证号：01005016**）的权属人变更为原告(反诉被告)邓丽娜，并协助原告(反诉被告)办理该房屋的所有权证；二、驳回被告（反诉原告）英德市珠江创展房地产开发有限公司的反诉请求。本案本诉受理费3275.84元，反诉受理费4517.00元，由被告（反诉原告）英德市珠江创展房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年六月十二日书记员  巫晓玲附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。