广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初2989号 原告：柳州恒大金碧置业有限公司，住所地：广西柳州市东环大道**，统一社会信用代码：91450200079083717M。 法定代表人：郭鹏，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马云飞，男，该公司员工。 被告：丁键，男，汉族，1992年10月8日出生，户籍所在地：江西省上饶市万年县。 原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告丁键商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告柳州恒大金碧置业有限公司的委托诉讼代理人马云飞到庭参加诉讼。被告丁键经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告柳州恒大金碧置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年2月27日签订的《商品房买卖合同》；2.被告在判决生效后10日内配合原告办理注销《商品房买卖合同》登记备案手续；3.被告支付原告违约金41603.5元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月27日被告向原告购买柳州市，双方签订一份《商品房买卖合同》，约定：房屋总价为554712元，付款方式为分期付款：被告于2018年2月27日支付首期房款27736元；2018年8月25日前支付第二期房款55471元；2019年2月25日前支付第三期房款83207元；2019年8月25日前支付第四期房款166414元；2020年2月25日前支付尾款221884元。合同签订后，原告办理了合同备案登记。被告在支付了首期和第二期房款共83207元后，不再履行后期付款义务。经原告多次催告，被告至今仍未支付购房款，构成根本违约。根据《商品房买卖合同》约定，原告有权解除合同，被告应按已付房款50%向原告支付违约金41603.5元。为此原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告丁键庭后辩称，1.《商品房买卖合同》第八条约定：原告应当于2019年6月30日前向被告交付符合合同约定和法律规定的商品房。但收房当天，原告又称要付清房款才能收房。被告认为，原告的行为违反《商品房买卖合同》第六条约定的分期付款时限，合同存在欺瞒消费者情形，故不同意支付剩余房款。2.同意解除《商品房买卖合同》，并注销合同备案登记。3.原告主张的违约金过高，应当按照《商品房买卖合同》第七条的相关约定计算违约金。 本院经审理认定事实如下： 2018年2月27日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，约定：被告向原告购买柳州市，总金额为554712元。合同第六条约定付款方式为分期付款：被告应于2018年2月27日前支付首期房款27736元；于2018年8月25日前付清55471元；于2019年2月25日前付清83207元；于2019年8月25日前付清166414元；于2020年2月25日前付清剩余款项221884元。合同第七条约定逾期付款的违约责任：被告如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理:1.按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同的，被告按累计应付款1%向原告支付违约金。被告愿意继续履行合同的，经原告同意,合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际己付款的差额确定。合同第八条约定交付期限：原告应当在2019年6月30日前依照有关规定将取得房屋建筑工程竣工验收备案证明的商品房交付给被告。合同附件四第四条约定双方同意本合同第七条补充内容:1.本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。2.如被告分期付款，必须严格按照本协议约定的期限支付每期楼款，否则，每逾期一天，须按未付款总金额的万分之一向原告支付违约金。逾期180天仍未按约定全额支付的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告按己付款的50%向原告支付违约金，该房屋归原告所有，被告应无条件配合原告到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由被告承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于被告应交最后一期款的日期，被告须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则原告有权不交付该房屋且无需承担任何违约责任。 合同签订后，原告办理了《商品房买卖合同》备案登记。被告在支付了首期、二期房款共83207元后，没有继续履行分期付款义务。2018年9月7日，原告向被告发出一份《催款通知书》，内容如下：根据合同约定，被告应于2018年8月25日前支付第一期房款55471元，截止2018年9月7日，已经逾期13天，请被告于2018年9月12日前办理付款手续。2019年8月14日，原告再次向被告发出一份《催款通知书》，内容如下：根据合同约定，被告应于2019年2月25日前支付第三期房款83207元，截止2019年8月14日，已经逾期170天，请被告于2019年8月30日前办理付款手续。被告在接到《催款通知书》后仍未履行付款义务，双方协商不成，原告诉至本院，提出如上诉讼请求。本院于2020年5月20日将起诉状副本送达被告。 本院认为，原、被告于2018年2月27日签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款规定：“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。”本案被告仅支付了首期、第二期购房款共83207元，此后在原告催告的合理期限内仍未付款，并且在本案诉讼过程中也明确表示不再履行支付购房款的主要合同义务。因此原告诉请要求解除双方签订的《商品房买卖合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”故本院确认，起诉状副本送达被告之日即2020年5月20日为合同解除之日。合同解除后，被告应及时协助原告到房产管理部门办理注销商品房预售合同备案登记手续，本院酌情确定为10日。 关于原告主张的违约金，本院认为，根据合同约定，被告应于2019年2月25日前支付第三期房款83207元；2019年8月25日前支付第四期房款166414元；2020年2月25日前支付第五期房款221884元。经原告催告被告至今没有付款，逾期超过180天。根据合同附件四第四条关于合同第七条补充约定:被告逾期180天仍未按约定全额付款的，原告有权单方解除《商品房买卖合同》，被告按己付款的50%支付违约金。即被告应当向原告支付的违约金为41603.5元（83207元×50%）。根据合同约定，被告应于2019年2月25日前支付第三期房款83207元，原告应当在2019年6月30日前履行交付义务。即原、被告双方的付款、交房义务有明确的先后履行顺序，被告以原告未交房为由拒绝支付第三期房款，与双方合同义务的先后履行顺序不符，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告辩称违约金应当按照合同第七条约定计算，但根据合同附件四第四条约定“双方同意本合同第七条补充内容:1、本合同第七条适用于银行按揭付款方式和一次性付款方式，不适用于分期付款。”故被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九四条、第九十六条、第九十七条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条之规定，判决如下： 一、原告柳州恒大金碧置业有限公司与被告丁键于2018年2月27日签订的编号为的《商品房买卖合同》于2020年5月20日解除； 二、被告丁键应于本判决生效之日起十日内协助原告柳州恒大金碧置业有限公司办理注销商品房预售合同备案登记； 三、被告丁键应于本判决生效之日起十日内向原告柳州恒大金碧置业有限公司支付违约金41603.5元。 案件受理费9763元（原告已向本院预交），减半收取4881.5元，由被告丁键负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员 曾 麟 二〇二〇年六月十六日 书记员 卢苡茜