河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初606号 原告：永定河房地产开发有限公司，住所地固安县工业园区，统一社会信用代码911310225632105894。 法定代表人：孟惊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：聂晓岳、王晓亭，北京保和律师事务所律师。 被告：张水英，女，1989年1月23日出生，汉族，河北省赵县人，现住赵县。 委托诉讼代理人：任正正，男，1989年3月4日出生，汉族，河北省赵县人，现住赵县，系被告张水英之夫。 委托诉讼代理人：任少伟，男，1976年4月7日出生，汉族，河北省赵县人，现住赵县，系任正正叔叔，系被告张水英叔公。 被告：张汉勋，男，1977年1月30日出生，汉族，河南省方城县人，现住方城县。 第三人：中国银行股份有限公司固安支行，住所地河北省固安县金海太阳公园住宅小区****-01，辅10#-01、02/03号门店，统一社会信用代码91131022596828545D。 负责人：邸国银，该支行行长。 委托诉讼代理人：孙菽阳。 原告永定河房地产开发有限公司（以下简称永定河公司）与被告张水英、张汉勋及第三人中国银行股份有限公司固安支行（以下简称中行固安支行）追偿权纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永定河公司委托诉讼代理人王晓亭、被告张水英委托诉讼代理人任正正和任少伟、被告张汉勋、第三人中行固安支行委托诉讼代理人孙菽阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永定河公司向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付原告被第三人扣划的保证金373347.41元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自扣划之日至实际付清之日的利息；2、判令二被告向原告支付违约金74669.48元；3、判令二被告向原告支付律师代理费14000元；4、判令二被告承担诉讼费用。事实和理由：2015年9月16日，原被告签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，二被告购买原告位于固安县房屋（建筑面积62.22平方米），总价款546896元。按照约定，二被告应支付首付款166896元，剩余房价款380000元以银行按揭贷款方式支付。后，二被告向中行固安支行办理了按揭贷款，但未能按期履行还款义务，致使中行固安支行将二被告欠付的借款本金、利息及罚息直接从原告保证金账户扣除，共扣除保证金373347.41元。原告承担保证责任后，二被告至今仍未偿还，故此诉至法院。 被告张水英辩称：原告要求被告张水英支付373347.41元保证金无事实依据。根据原告与被告张水英签订的《商品房买卖合同补充协议》约定，原告应当通知被告张水英5日内向原告支付款项，但是自始至终被告张水英没有接到过原告任何书面或口头通知。由于被告张水英系无固定收入的弱势群体，根本无力承担以后的巨额房贷。原告要求总价款20%的违约金过高，不符合我国相关法律规定，请求法院酌情裁决。原告要求支付律师代理费的请求无法律和事实依据，在《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》中均未对如何支付律师费进行约定，故原告此项请求不应支持。 被告张汉勋辩称：我与被告张水英答辩意见基本一致。我与被告张水英已离婚，婚生子由我抚养，孩子伤残，被告张水英不给孩子抚养费。我请求法院把房子判给我，被告张水英多承担一点债务。我同意先偿还一部分钱，原告把房子交付给我入住，我再偿还剩余的钱。我不同意承担律师费。 第三人中行固安支行对原告诉称的事实无异议。 本院经审理认定事实如下：2010年2月19日，被告张水英和张汉勋登记结婚。2010年11月24日，二被告生育一子，取名张妍韬。2015年9月14日，二被告以被告张水英名义与原告签订《商品房买卖合同》，约定：出卖人为永定河公司，买受人为张水英。买受人预购出卖人位于固安县房屋（建筑面积62.22平方米），总价款546896元（其中首付款166896元，银行按揭贷款380000元）。出卖人应在2018年6月30日前将房屋交付买受人。合同还约定了其他相关条款。同日，二被告又以被告张水英名义与原告签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：在买受人办理完毕按揭贷款且出卖人为买受人提供保证担保责任期间，双方同意遵守以下约定：买受人逾期归还按揭贷款，致使出卖人承担保证责任或代买受人偿还按揭贷款本息的，买受人应在收到出卖人通知之日起5日内向出卖人付清前述款项，买受人还应承担上述款项日千分之五违约金直至买受人付清为止。如商品房尚未交付，出卖人有权拒绝交付，但自合同约定的房屋交付之日起由买受人承担该商品房相关风险及物业费。补充协议还约定了其他相关事项。而后，二被告以被告张水英名义与原告永定河公司及第三人中行固安支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款人（抵押人）为张水英，贷款人（抵押权人）为中行固安支行，保证人为永定河公司，贷款金额为380000元，贷款期限为360个月，还款方式为按月等额本息，贷款利率参照中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确定，逾期贷款罚息利率为合同约定贷款利率加收50%，贷款用途为购买前述房屋。借款人以合同项下贷款所购房屋提供抵押担保；借款人所购房屋为期房，且可以办理抵押权预告登记，借款人应在本合同签署后10日内与贷款人到有关登记部门办理预告登记，在该期房竣工且符合当地房屋管理部门要求的房屋所有权证书办理条件后90日内与贷款人到有关登记部门办理正式抵押登记；抵押担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（含复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权要求保证人承担保证责任。保证人提供阶段性担保；保证期间为借款人债务履行期届满之日起两年，若主债务为分期履行的，则保证期间为合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年；若保证人提供阶段性连带责任保证，则自借款人办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续，且贷款人收到他项权证之日起，保证人在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生保证人或／及借款人违约而引起的合同项下债务，保证人仍应承担相应的违约责任或／及保证责任。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人承担保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同还约定了其他相关条款。2015年9月30日，第三人中行固安支行为二被告购买前述房屋发放贷款380000元。在借款初期，二被告尚能按约定每月偿还借款。但后期，二被告就陆续未按约定时间或约定还款数额还款，致使第三人中行固安支行要求原告永定河公司承担了保证责任，先后三次扣划了原告的保证金，分别是：2018年7月31日扣划7999.75元（含本金2116.64元、利息5883.11元）；2018年9月7日扣划2021.41元（含本金534.57元、利息1486.84元）；2018年9月10日扣划363326.25元（含本金362783.08元、利息543.17元），合计373347.41元。第三人已将二被告余欠的全部按揭贷款本息从原告的保证金中扣划完毕。后，原告多次向二被告催要被第三人扣划的保证金，但被告拒不偿还，故此原告诉至法院。 另查明，二被告目前仍未与原告办理前述房屋的交房手续，前述房屋仍未交付。 还查明，2018年，张汉勋起诉张水英离婚，河南省方城县人民法院于2018年9月12日作出（2018）豫1322民初3404号民事判决，判令张汉勋与张水英离婚等其他内容，因位于固安县房屋未取得房屋所有权证，故未予分割，但张汉勋享有居住权。 上述事实有原告提交的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《个人一手住房贷款合同》、借款借据、扣划保证金凭证、银行交易明细清单、被告身份证复印件，被告张汉勋提交的（2018）豫1322民初3404号民事判决书，以及原被告及第三人陈述等证据证实。 本院认为，原被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》和原被告与第三人签订的《个人一手住房贷款合同》均不违反法律强制性规定，合法、有效，各方当事人均应按合同约定全面适当履行义务。由于二被告在原告提供的阶段性保证期间内逾期偿还借款，致使第三人按合同约定要求原告承担了保证责任，二被告应按约定将原告被扣划的保证金给付原告。二被告虽然已经离婚，但该笔债务应为二被告共同债务。根据法律规定及协议约定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对原告要求二被告给付被扣划保证金的诉讼请求，本院予以支持。对于被告逾期偿还原告被扣划保证金，致使原告产生了被扣划保证金未偿还期间的利息损失，原告要求二被告按中国人民银行同期贷款利率支付利息损失，现因中国人民银行不再公布执行同期贷款利率，而改由公布执行全国银行间同业拆借贷款市场报价利率，故对原告要求的利息损失应按同期同类全国银行间同业拆借贷款市场报价利率标准计付。对原告要求二被告按欠付被扣划保证金本金20%支付违约金的诉讼请求，本院认为二被告确实存在违约，根据原被告间补充协议的约定，应支持违约金，但双方约定的违约金数额过高，且本院已支持原告要求二被告支付利息损失的诉讼请求，对其损失已有部分补偿，故酌情支持违约金20000元。因原告委托律师的代理费用并非必要支出，且原告未提供相关证据，故对原告要求被告支付原告律师代理费的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告张水英和张汉勋于本判决生效后二十日内给付原告永定河房地产开发有限公司被扣划的保证金373347.41元，并按全国银行间同业拆借贷款市场一年期报价年利率3.85%支付利息（其中，保证金7999.75元的利息自2018年7月31日计至付清之日；保证金2021.41元的利息自2018年9月7日计至付清之日；保证金363326.25元的利息自2018年9月10日计至付清之日）。 二、被告张水英和张汉勋于本判决生效后二十日内给付原告永定河房地产开发有限公司违约金20000元。 三、驳回原告永定河房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8232元，减半收取4116元，原告永定河房地产开发有限公司负担612元，被告张水英和张汉勋负担3504元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  胡庆忠 二〇二〇年六月二十三日 书记员  王翠翠