安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终2027号 上诉人（原审被告）：赵雪，女，1988年10月26日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：李彬，安徽金睿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐洪印，安徽金睿律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：安徽腾辉国际城开发有限公司，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会**，统一社会信用代码91341221335632720J。 法定代表人：周建廷，任经理。 委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康明杰，安徽相和律师事务所律师。 上诉人赵雪因与被上诉人安徽腾辉国际城开发有限公司（以下简称腾辉公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初7392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 赵雪上诉请求：撤销一审判决，改判驳回腾辉公司的诉讼请求，或将本案发回重审。事实与理由：其未能支付剩余购房款的原因不在于其本人，本案购房合同依法应当解除，腾辉公司为按约定交付房屋，其享有合同解除权，一审判决其支付腾辉公司购房款250000元是错误的；一审判决其支付腾辉公司违约金18950元存在明显的错误。 腾辉公司辩称：涉案《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，系有效合同；其公司按照合同约定履行了应尽的义务，并未违约；一审判决认定事实清楚，适用法律正确。 腾辉公司一审诉讼请求：1.判令赵雪继续履行《商品房买卖合同》,并一次性支付剩余购房款250000元;2.判令赵雪支付逾期应付款违约金18950元(以250000元为基数,以0.1‰/日为违约金计算标准，自2017年6月2日暂计算至2019年6月30日，计758天)；3.判令赵雪承担本案全部诉讼费用。 一审法院审理查明：赵雪、腾辉公司于2017年4月2日签订《商品房买卖合同》，合同约定：赵雪购买腾辉公司开发建设的位于临泉县腾辉国际城第0038幢[单元]3层316房屋，面积共计为90.52平方米，房屋总价款为526780元。合同签订当天，赵雪向腾辉公司支付首付房款276780元，余款250000至今未履行，亦未办理贷款。同时查明，双方签订《商品房买卖合同》合同编号：201702243。合同部分条文约定如下：合同第六条约定买受人按照下列第三种方式按期付款：3、其它方式。银行按揭：合同签订之日，首付房款计人民币276780.00元（大写：贰拾柒万陆仟柒佰捌拾元整。）余款计人民币250000元（大写：贰拾伍万元整。）办理按揭贷款。合同第七条约定，买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应支付款的2%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与实际已付款的差额确定。2、自行约定银行按揭，买受人应在支付首付款之日起15日内提交一套完整合格的贷款申请资料。因买受人责任而未能在60日内放款的，出卖人有权要求买受人按一次性付款方式付款。买受人应当在收到出卖人要求付款通知之日起10日内付款。逾期不支付的出卖人有权另行销售该物业。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。赵雪已支付购房款首付款，但余款至今尚未支付且未办理银行按揭，致使腾辉公司收不到余款，违反合同约定，对于腾辉公司要求赵雪继续履行合同并支付剩余购房款的诉求，予以支持；因赵雪违约，对赵雪要求支付违约金的诉求，已扣除双方约定在60日内未能放款期限，对腾辉公司要求赵雪支付违约金诉求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决：一、赵雪于判决生效之日起十日内支付安徽腾辉国际城开发有限公司房款250000元；二、赵雪于本判决生效之日起十日内支付安徽腾辉国际城开发有限公司违约金18950元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2667元，由赵雪负担。 二审中，赵雪向本院提供如下证据： 证据一：身份证，证明其诉讼主体资格。 证据二：赵雪个人征信报告，证明赵雪不存在影响贷款的征信问题，是因腾辉公司的原因导致无法办理按揭贷款。 证据三：证人李某出庭作证，证明赵雪曾向腾辉公司提交贷款手续但因腾辉公司的原因无法办理贷款以及赵雪要求解除合同的事实。 腾辉公司的质证意见：对证据一不予质证；对证据二，赵雪将贷款手续交给腾辉公司不是事实，合同不能履行的原因在于赵雪；证据三证人是赵雪的亲戚，证明效力较低，其证言只能证明赵雪买房子的事实，不能证明其公司违约。 本院认证意见：证据一真实、有效，能够证明赵雪的诉讼主体资格，本院予以认定；证据二能够反映赵雪的征信信息，但不能证明未能办理按揭贷款的原因在于腾辉公司；证据三缺乏其他证据予以印证，不能达到证明目的。 双方当事人所举其他证据与一审一致，本院认证意见同于一审。 本院对一审查明事实予以认定。 综合双方诉辩意见，本案二审审理争议的焦点为：一审判决赵雪向腾辉公司支付购房款及违约金是否正确。 本院认为：涉案《商品房买卖合同》合法、有效，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。赵雪支付首付款后未如期办理银行按揭，违反合同约定，对于腾辉公司要求赵雪继续履行合同并支付剩余购房款的诉求，应予支持，一审判决赵雪支付剩余购房款250000元并无不当。涉案《商品房买卖合同》第七条明确约定买受人逾期付款的违约责任为按日向出卖人支付逾期应付款万分之一计算，一审判决赵雪支付腾辉公司违约金18950元符合合同约定，亦无不当。赵雪上诉称其未能办理按揭贷款的原因在于腾辉公司，其享有解除权，涉案合同应当予以解除，但其未提供充分的证据证明未能办理按揭贷款的原因归责于腾辉公司，且未在法定期限内就解除权提起反诉，故对其上诉请求，本院不予支持。 综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费合5334元，由赵雪负担。 本判决为终审判决。 审判长 许   汝   佺 审判员 罗亚敏审判员姚莉 二〇二〇年六月二十九日 书记员 李   情   情 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审； 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。