广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民终4403号上诉人（原审原告）：佛山市住房公积金管理中心，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：冯颢，主任。委托诉讼代理人：苟晟，广东迅衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡嘉雯，广东迅衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：官焕球，男，汉族，1966年9月15日出生，住广东省佛山市三水区。被上诉人（原审被告）：陆伟珊，女，汉族，1968年3月21日出生，住广东省佛山市三水区。被上诉人（原审被告）：佛山市三水汇方房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：陈应标。原审第三人：中国建设银行股份有限公司佛山市分行，营业场所广东省佛山市顺德区乐从镇。负责人：叶志岗，行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖凯敏，广东豪盛律师事务所实习律师。原审第三人：中国建设银行股份有限公司佛山三水支行，营业场所广东省佛山市三水区。负责人：卢丽群，行长。委托诉讼代理人：贾欢欢，广东豪盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：赖凯敏，广东豪盛律师事务所实习律师。上诉人佛山市住房公积金管理中心（以下简称佛山住房公积金中心）因与被上诉人官焕球、陆伟珊及佛山市三水汇方房地产开发有限公司（以下简称汇方公司）以及原审第三人中国建设银行股份有限公司佛山市分行（以下简称佛山建设银行）、中国建设银行股份有限公司佛山三水支行（以下简称三水建设银行）借款合同纠纷一案，不服广东省佛山市三水区人民法院（2019）粤0607民初4034号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。佛山住房公积金中心向一审法院起诉请求：1.判令官焕球、陆伟珊向佛山住房公积金中心偿还住房公积金贷款本金282125.26元、支付利息8549.88元(利息暂计至2019年6月15日，自2019年6月16日起的利息按中国人民银行规定的五年以上个人住房公积金贷款利率上浮30%计算至实际清偿之日，如遇个人住房公积金贷款利率调整则按照中国人民银行的规定执行)；2.判令官焕球、陆伟珊赔偿佛山住房公积金中心为实现债权而支付的律师费10000元；3.判令汇方公司对官焕球、陆伟珊在上述第一项、第二项诉讼请求的债务以及本案诉讼费、保全费等佛山住房公积金中心为实现债权而产生的合理费用等全部债务承担连带清偿责任；4.判决佛山住房公积金中心对官焕球、陆伟珊提供的位于佛山市三水区*********2403号房屋(以下简称2403号房屋)的抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述第一项、第二项诉讼请求的债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权的合理费用等全部债权范围内享有优先受偿权；5.判令官焕球、陆伟珊及汇方公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院经审理，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第四百零二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第九条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，作出如下判决：一、官焕球、陆伟珊于判决生效之日起十日内向佛山住房公积金中心偿还借款本金282125.26元、截至2019年6月15日利息8403.01元、罚息146.87元以及逾期利息(标准如下：以尚欠借款本金为基数，自2019年6月16日起至实际清偿之日止按中国人民银行同期同档次住房公积金贷款基准利率上浮30%计算)；二、官焕球、陆伟珊于判决生效之日起十日内向佛山住房公积金中心支付律师费10000元；三、汇方公司对官焕球、陆伟珊上述第一、二判项确定的给付义务承担连带清偿责任；四、驳回佛山住房公积金中心的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费为2905元、保全费2023元，合计4928元，由官焕球、陆伟珊、汇方公司共同负担。佛山住房公积金中心上诉请求：维持一审判决第一、二、三项，撤销一审判决第四项，改判佛山住房公积金中心对2403号房屋折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由：2403号房屋是佛山住房公积金中心委托三水建设银行向官焕球、陆伟珊发放的住房公积金贷款的抵押房产，三水建设银行与官焕球、陆伟珊签订了《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，其中约定官焕球、陆伟珊以2403号房屋抵押给三水建设银行作为本案住房公积金贷款的抵押担保。三水建设银行与官焕球、陆伟珊办理了上述房产的抵押登记手续，登记号为粤房地预登佛预字第33*****6号，该抵押登记至今合法、有效。佛山住房公积金中心作为委托人，委托三水建设银行与官焕球、陆伟珊签订抵押借款合同，向官焕球、陆伟珊发放住房公积金抵押贷款，并委托三水建设银行与官焕球、陆伟珊办理上述房产的抵押登记手续，上述房产是佛山住房公积金中心对官焕球、陆伟珊依法享有的住房公积金贷款债权的抵押物，佛山住房公积金中心依法对上述房产折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。官焕球、陆伟珊、汇方公司未发表答辩意见。佛山建设银行、三水建设银行未发表陈述意见。各方当事人在二审期间均没有向本院提交新的证据。一审判决认定事实清楚，本院对一审法院查明的事实予以确认。本院认为，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条关于“第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外”之规定，结合佛山住房公积金中心的上诉请求，本案二审的审查范围为佛山住房公积金中心主张对涉案房产享有优先受偿权是否有充分的依据。经审查，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，佛山住房公积金中心委托三水建设银行与官焕球、陆伟珊签订《佛山市住房公积金购房、建房和大修理住房抵押借款合同》，向官焕球、陆伟珊发放住房公积金抵押贷款，并约定以2403号房屋为本案贷款提供抵押担保。前述合同签订后，当事人就涉案房产未办理房地产权证及房地产他项权证，即涉案房产并未办理正式的抵押登记手续，佛山住房公积金中心亦确认涉案房产只办理了预告登记手续。关于预告登记，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。据此规定，预告登记所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生不动产物权变动的请求权，其是在确定的财产权登记条件还不具备时，为保证将来财产权变动能够顺利进行而就相关的请求权进行的登记，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，非直接赋予预告登记的权利人以担保物权。由此可见，预告登记虽具有一定的物权性质，但预告登记的权利人并不因此而取得抵押权。预告登记权利人应在确定的财产权登记条件具备，或者所附条件具备以及所附期限到来时，积极申请不动产物权登记，实现请求权指向的物权变动效果。《中华人民共和国物权法》第二十条第二款规定：“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”由此亦反映预告登记与不动产物权登记的性质、效力有别。鉴于涉案房产至今未办理正式的不动产抵押登记手续，故佛山住房公积金中心要求确认其对该房产享有优先受偿权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，佛山住房公积金中心的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决处理结果并无不当，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5810元，由上诉人佛山市佛山市住房公积金管理中心负担。本判决为终审判决。审判长 卢 海审判员 刘全志审判员 霍 娟二〇二〇年六月二十三日书记员 李筱欣