江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初9021号原告：王万一，男，1973年8月1日生，汉族，安徽省安庆市人，住安徽省安庆市枞阳县白湖乡山河村新建组**，现住苏州市相城区。委托诉讼代理人：孙玉娟，江苏智融律师事务所律师。被告：倪三根，男，1970年12月17日生，汉族，江苏省苏州市人，住江苏省苏州市相城区。被告：徐欢娥，女，1983年09月18日生，汉族，湖北省崇阳县人，住湖北省崇阳县。原告王万一与被告倪三根、徐欢娥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月10日受理后，由审判员魏丽玲适用简易程序独任审判。因被告倪三根、徐欢娥下落不明，本院依法适用普通程序进行审理，组成由审判员魏丽玲担任审判长并主审、人民陪审员袁美华、人民陪审员周云生参加评议的合议庭。本院向被告倪三根、徐欢娥公告送达了诉状副本、开庭传票等诉讼材料，并于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告王万一及其委托诉讼代理人孙玉娟到庭参加诉讼，被告倪三根、徐欢娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告王万一向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告之间的房屋买卖合同合法有效。2、判令被告协助原告办理房产过户手续。3、判令被告支付原告违约金6万元。4、判令被告支付给原告造成的损失10万元。5、判令本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告明确放弃第3项违约金6万及第4项损失10万元的诉讼请求，并将第2项诉讼请求明确为：两被告将坐落于相城区阳澄湖镇凤阳路38号阳澄湖畔花苑1幢903室房屋及1幢24号自行车库的不动产权证转移登记至原告王万一名下。事实和理由：2013年11月20日，原、被告双方签订房屋买卖合同一份，约定两被告将位于相城区阳澄湖畔花苑1幢903室房屋及1幢24号自行车库以总价300000元的价格出售于原告。合同签订后，原告方即付清了全部购房款，两被告也交付了房屋，两原告随即搬入房屋居住使用至今。两被告已取得该房屋产权证，但经原告多次催促，被告方至今尚未协助原告办理过户登记手续，故诉至法院。被告倪三根、徐欢娥均未作答辩。本院经审理认定事实如下：2010年9月，倪三根与苏州相城阳澄湖旅游发展有限公司签订《动迁安置房购房合同》（合同编号：度字第324号），获得安置面积为70㎡平方米。倪三根在该协议上签字。2013年11月20日，被告倪三根、徐欢娥作为甲方（出卖方）与原告王万一作为乙方（买受方）签订《房屋买卖合同书》一份，约定甲方自愿将坐落于苏州市相城区阳澄湖畔花苑一区1幢903室房屋及其自行车库出卖给乙方，总价为人民币300000元。签订合同当日乙方给付甲方现金200000元，甲方交付房屋，余款100000元乙方于过户完毕给付甲方。过户费用甲乙双方约定四六承担，即甲方承担过户费用的40%，乙方自己承担过户费用的60%，过户费用按实际支出票据实际结算。合同另对违约责任等内容作了约定。合同落款甲方处由被告倪三根、徐欢娥签名，合同签订当天，倪三根、徐欢娥向王万一出具200000元的收条一份，收条中并写明余款100000元过户时付清。原告自购买房屋后一直占有使用至今。另查，原告向法院账户支付剩余房款100000元。再查，因倪三根未履行（2013）相民初字第2820号民事判决书中所确定的应给付许靓平223800元的付款义务，许靓平向本院申请执行，本院依法查封涉案房屋及车库和其他财产，在拟将案涉房屋进行评估、拍卖过程中，原告王万一向本院提出异议。2019年12月25日，本院审查后认为王万一在查封前就与倪三根、徐欢娥签订了购房合同，按约支付了房款200000元，并将剩余的100000元房款交付本院，实际占有涉案房屋至今未办理过户手续，非其自身原因，故其作为买受人对不动产享有的物权期待权，可以排除对该不动产的强制执行，并据此作出（2019）苏0507执异88号执行裁定书，裁定中止对苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路38号阳澄湖畔花苑1幢903室房屋及1幢24号自行车库不动产的执行，并解除对该不动产的查封。裁定后当事人均未提起诉讼。又查，被告倪三根与被告徐欢娥系夫妻关系。再查，涉案房屋已于2013年10月28日办理房屋不动产权证。根据不动产登记查询记录信息显示：房屋所有权证号0430175674，G0430175675号，建筑面积为76.25平方米；车库所有权证号为0430175676，G0430175677号。所有权人为被告倪三根、徐欢娥。涉案房屋目前不存有权利瑕疵。上述事实，由原告提供的原、被告身份信息、《房屋转让协议》、收条、德清县档案馆出具的《证明》、苏州市国土资源局出具的不动产登记查询记录表等证据以及当事人当庭陈述附卷佐证，本院予以确认。审理中，原告王万一向本院陈述：1、被告方在出具20万元收条当天原告即支付被告方现金61000元，双方约定2013年11月27日交房时原告支付139000元，原告按约于2013年11月27日通过银行转账向被告方支付139000元，被告方当天将房屋及自行车库交付原告。现原告又将剩余的100000元交至法院账户，已完成所有房款的付款义务。合同约定100000元是在过户时交付，但因为被告方原因一直未能按约过户，之前转账被告的银行卡因为被告长期下落不明原告也不敢往里面打钱，后因该房屋被被告的其他债权人查封，我方提出了案外人执行异议，并主动将剩余的10万元支付到法院账户。2、原告购买房屋后被告方的其他债权人找上门骚扰原告要求原告替被告还钱，原告无奈替被告向案外人吴建国支付了8万、徐秋香4万，合计12万。3、涉案房屋过户的相关费用都由原告承担。本院认为，原告王万一与被告倪三根、徐欢娥于2013年11月20日签订的《房屋买卖合同书》系双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。双方均应按约履行各自的合同义务。现原告方已按约履行了所有房款的交付义务，并一直占有使用该房屋。涉案房屋的不动产产权证已登记至被告倪三根、徐欢娥名下，现房屋也具备过户条件，故被告倪三根、徐欢娥理应协助原告办理产权过户手续，故本院对原告王万一要求将涉案房屋的不动产权证书转移登记至原告名下的请求予以支持。过户相关费用原告自愿承担并自愿放弃违约金及损失的诉讼请求，系其对自身实体权利的处分，且不损害对方利益，本院均予以准许。被告倪三根、徐欢娥经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律规定，判决如下：一、原告王万一与被告倪三根、徐欢娥于2013年11月20日签订的《房屋买卖合同书》合法有效。二、被告倪三根、徐欢娥应于本判决生效之日起十日内将苏州市相城区阳澄湖镇凤阳路38号阳澄湖畔花苑1幢903室房屋及1幢24号车库的不动产权证转移登记至原告王万一名下，过户产生的相关费用全部由原告王万一负担。本案案件受理费收取为人民币5800元、财产保全费人民币2820元，合计人民币8620元，由被告倪三根、徐欢娥共同负担（原告预交的费用，由本院退还，被告负担的费用，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，开户名：苏州市相城区人民法院诉讼费专户，开户行：建设银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，开户账号：32250199743600001331043719）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审 判 长  魏丽玲人民陪审员  袁美华人民陪审员  周云生二〇二〇年六月八日书 记 员  吴静良