平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初3618号原告：李占兴，男，1955年2月19日生，汉族，住河南省平顶山市石龙区。委托诉讼代理人：何国华，河南大乘律师事务所律师。被告：赵光伟，男，1969年12月5日生，汉族，住河南省平顶山市新华区。被告：孟彩红，女，1968年10月8日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。原告李占兴与被告赵光伟、孟彩红合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李占兴的委托诉讼代理人何国华到庭参加诉讼，被告赵光伟、孟彩红经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李占兴向本院提出诉讼请求：1．判决确认李占兴和赵光伟、孟彩红签订的以房抵债《协议书》合法有效；2、判决协议约定的位于海南省三亚市万科森林度假公园住房（海南省三亚市吉阳区学院路国基康体养生中心项目一期11号楼106住房）和位于平顶山市××城区××大道与××路交叉口西北侧蓝湾国际大厦1单元16层西户（房产证号：新城110001××号）两处房产变更登记到李占兴名下，并承担过户费用；3、判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2010年8月至9月期间，赵光伟、孟彩红以筹建公司、急需资金为由，先后多次从李占兴处借款。在随后的借款归还过程中，被告因不能一次偿付完毕，便先后采取了分期偿还借款和以房抵债的方式，并与李占兴达成了若干份协议。其中在2015年11月6日双方达成的两份以房抵债协议，其中一份协议书约定：甲方（赵光伟）愿将位于蓝湾国际16楼东单元西户房屋一套（房屋具体情况为平顶山市××城区××大道与××路交叉口西北侧蓝湾国际大厦1单元16层西户房屋，房产证号：新城110001××号），作价评估价（实际评估70万元）用以抵偿所欠乙方（李占兴）同等数额的债务。另一份协议约定甲方（赵光伟）愿将位于三亚市万科森林度假公园房屋（海南省三亚市吉阳区学院路国际康体养生中心项目一期11号楼106住房，建筑面积114.49㎡）-套，作价350万元用于抵偿所欠乙方同等数额的债务，协议同时对违约责任等进行了约定。上述协议签订后李占兴屡屡要求被告履行协议、交付房产并将房产变更登记到李占兴名下，但被告总是以种种理由一拖再拖，为了维护李占兴的合法权益，李占兴结合其他以房抵债协议的债权一并向新华区人民法院提起了诉讼，经过一、二审人民法院审理，法院认为诉讼当事人并不完全一致等理由发回新华区人民法院重审。为了便于审理和查明事实和进步明确诉讼请求，李占兴对此前的诉讼予以撤诉后现再次提起本诉，请求人民法院予以判决支持。被告赵光伟、孟彩红未作答辩。李占兴围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、孟彩红、赵光伟系夫妻关系。2010年8月份以来，李占兴与赵光伟之间多次发生经济往来，2010年8月27日户名张海岗（李占兴司机）卡号为**×××89银行卡上取出30万元，户名张海岗卡号为**×××*8银行卡上取出50万元，户名张海岗卡号为**×××89银行卡上取出550万元，户名张海岗卡号为**×××89银行卡上取出600万元，户名李占兴卡号为**×××89银行卡上取出700万元，同日户名赵光伟卡号为**×××89银行卡上分别存入30万元、50万元、550万元、600万元、700万元，共计1930万元。2010年8月30日户名张海岗卡号为**×××89银行卡上取出70万元，同日户名赵光伟卡号为**×××89银行卡上分别存入70万元。2010年9月6日户名张海岗卡号为**×××89银行卡上取出400万元，同日户名赵光伟卡号为**×××89银行卡上分别存入400万元。2011年12月22日河南光正投资有限公司汇给张海岗210万元，2012年6月7日李占兴借现金100万元，同年6月8日存入户名齐玉莲**×××*8银行卡上100万元。2013年2月5日李占兴因春节用借300万元，当日存入户名李占兴**×××*9银行卡上300万元。2、后双方债务经结算达成多份以房抵债协议，其中2015年11月6日，甲方（孟彩红、赵光伟）与乙方（李占兴）签订协议书一份，主要约定：双方就以房抵偿部分债务事宜，自愿达成本协议；甲方将位于海南省三亚市万科森林度假公园（海南省三亚市吉阳区学院路国际康体养生中心项目一期11号楼106住房，建筑面积114.49㎡）房屋一套作价350万元用以抵偿所欠乙方同等数额的债务。第二条：甲方保证对于本协议第一条所列抵债房屋，享有所有权或者处分权，没有设立任何担保物权或卷入任何诉讼。若因该房屋存在权利瑕疵而导致乙方遭受损失的，甲方除赔偿乙方的所有损失外，还应按抵债金额的30%承担违约责任。第四条：甲方最迟应在本协议签订之日将第一条约定的房屋以及相关的权属凭证交给乙方，并应积极配合乙方为办理该房屋的变更登记手续所进行的相关行为。第五条：上述抵债房屋过户和登记所需交纳的各项费用由甲方承担．．．。之后孟彩红、赵光伟将该房的不动产权证书交付。3、同日甲方（赵光伟）与乙方（李占兴）又签订协议书一份，主要约定：甲方愿将其位于蓝湾国际××楼××单元西户房屋一套（房屋具体情况为平顶山市××城区××大道与××路交叉口西北侧蓝湾国际大厦××单元××层西户房屋，房产证号：新城110001××号），作价评估价用以抵偿所欠乙方同等数额的债务，其他内容同第一份协议，赵光伟未将该房的不动产权证书交付李占兴。4、本案诉争的两套房屋，一套为海南省三亚市吉阳区学院路国际康体养生中心项目一期11号楼106住房，产权证登记权利人为孟彩红，该房为三亚学院路万科森林度假公园一期工程；另一套为平顶山市蓝湾国际16号楼东单元西户，产权登记为平顶山市××城区××大道与××路交叉口西北侧蓝湾国际大厦××单元××层西户（房产证号：新城110001××号，该房于2015年5月7日已抵押于平顶山市新华区农村信用合作联社。因涉案两套房屋至今未向李占兴实际交付并办理过户登记，李占兴诉至本院，引起诉讼。本院认为，赵光伟与李占兴自2010年8月份以来双方多次发生经济往来。2015年11月6日，孟彩红、赵光伟与李占兴签订的协议书以及当日李占兴与赵光伟签订的协议书，均是双方经结算后自愿达成的以房抵债协议，上述协议不违反相关法律规定，均系有效协议，双方应依法履行。李占兴提供的其给赵光伟转款的事实以及其与赵光伟、孟彩红夫妻签订的协议书，结合孟彩红、赵光伟将三亚市吉阳区学院路国际康体养生中心项目一期11号楼106住房的房产证原件交付李占兴的事实，足以证明其与赵光伟之间存在的真实的以房抵债合同关系，孟彩红、赵光伟应当依约为李占兴办理房屋过户义务，故李占兴要求确认李占兴和赵光伟、孟彩红签订《协议书》合法有效。李占兴要求将位于海南省三亚市万科森林度假公园住房，房产登记位置为海南省三亚市吉阳区学院路国基康体养生中心项目一期11号楼106的住房变更登记到李占兴名下并由孟彩红、赵光伟承担过户和登记各项费用的诉讼请求，本院予以支持。因位于平顶山市××城区××大道与××路交叉口西北侧蓝湾国际大厦××单元××层西户（房产证号：新城**）住房于2015年5月7日已抵押于平顶山市新华区农村信用合作联社。该抵押早于双方达成以房抵债协议的时间，故李占兴要求该房变更登记至其名下的诉讼请求，本院不予支持。孟彩红、赵光伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权应承担对其不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认2015年11月6日孟彩红、赵光伟与李占兴签订的以房抵债协议书及同日赵光伟与李占兴签订的以房抵债协议书为有效协议。二、孟彩红应于本判决生效之日起二十日内将坐落于三亚市吉阳区学院路国际康体养生中心项目一期11号楼106号房屋的产权手续协助办理到李占兴名下并承担该房变更户名的各项费用。三、驳回李占兴的其他诉讼请求。案件受理费40400元，由赵光伟、孟彩红负担29700元、李占兴承担10700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  殷莉娜审判员  张文革二〇二〇年六月十五日书记员  李宏恩附本案适用的相关法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。