天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初2262号原告：刘丽。委托诉讼代理人：刘利荣（系原告姐姐）。被告：纳什空间创业科技（天津）有限公司，住所地天津市河**大沽南路与奉化道交口东北侧晶采大厦**。统一社会信用代码91120103MA005J88RN7J法定代表人：陈亮，执行董事。委托诉讼代理人：沈秀明。原告刘丽与被告纳什空间创业科技（天津）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘丽的委托诉讼代理人刘利荣，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司的委托诉讼代理人沈秀明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付原告自2019年12月1日至2020年3月31日期间的房屋租金21296元，及2020年4月1日至房屋实际腾空之日止的房屋占有使用费（按合同约定的租金标准计算）；2.请求法院判令被告向原告支付因逾期缴纳租金产生的违约金10478.52元及解除合同违约金10648元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月9日原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于天津市河西区××号房屋出租给被告，租赁期限自2018年4月1日至2022年3月31日，前两年合同期内月租金为5324元，三个月支付一次。2018年3月1日，原告依约将符合条件的诉争房屋交付给被告。自2019年4月1日起，被告违反租赁合同约定，出现逾期支付租金的违约行为。原告多次与被告沟通，被告表示因资金压力大，提出变更为按月支付租金，原告对此表示同意。但2019年7月至11月，被告虽然按月支付租金，但仍出现迟延付款的违约情形。原告多次通过电子邮件、书面函件的形式与被告沟通，但至今尚未收到2019年12月至2020年3月期间的租金。被告的迟延付款行为已严重侵害原告的合法权益，因此原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼，望法院判如所请。原告向本院提交如下证据：1.天津市房地产权证1份，证明诉争房屋所有权人为原告，原告对诉争房屋享有占有、收益、处分的权利；2.房屋租赁合同1份，证明原、被告系房屋租赁合同关系，被告应按时支付租金及原告主张逾期支付的租金的违约金计算标准和解除合同的依据；3.标的房屋交接确认书1张，证明原告已经依约将诉争房屋交付给被告使用了；4.邮件网页截图2张，证明双方变更了支付房租的时间，由季度支付变更为月度支付；5.招商银行户口历史交易明细表2张，证明被告在2019年4月、7月至12月多次出现逾期支付租金的违约行为及逾期付款天数，且自2019年7月起租金支付变更为按月支付，双方租金支付时间发生变更；6.催款函、邮寄单据及物流信息各1张，证明原告就2019年12月及2020年1月的房租向被告发发送催款通知。被告辩称，同意原告第一项诉讼请求中支付原告2019年12月1日至2020年3月31日期间的房屋租金21296元的请求，但不同意支付房屋占有使用费；不同意原告第二项诉讼请求，对于解除合同的违约金是被告提前解除合同才会产生的，而且计算方式不对，按合同约定应为2个月租金，对于逾期缴纳租金的违约金原告的计算标准不认可，应按双方签订的合同第12条第一款的标准计算，且原告主张的日利率千分之五如果按360天计算，年利率就是180%，原告主张的标准过高，所以不同意支付。被告未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据即原告提交的证据1、3、5、6，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据2、4无法证实其证明目的，本院不予采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：本案所涉租赁房屋坐落于坐落于天津市河西区××号，所有权人为原告，被告系承租权人。原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，租赁期限自2018年4月1日至2022年3月31日，租金为5324元／月，含税租金为5909.64元／月，自第3个租赁年起，租金调整为5570元／月，含税租金为6182.7元／月，每三个月支付一期租金。被告未按合同约定支付租金的，每延迟1日，原告可按月租金金额千分之五收取滞纳金。现原告以被告未按时支付租金为由，来院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，原、被告双方属于房屋租赁合同关系，被告作为诉争房屋承租权人，有义务按约支付租金，否则应承担相应的违约责任。关于原告主张被告逾期未支付2019年12月1日至2020年3月31日期间的房屋租金21296元，被告予以认可，本院对原告主张的该部分租金予以支持。同时，被告未按约定时间支付租金属于违约，应承担违约责任，但原告主张的逾期支付租金违约金数额过高，被告亦不予认可。综合本案事实经过，本院酌情认定违约金计算以被告每月欠付租金的数额为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准，以应付租金日至本案判决出具之日为计算期间较宜。例如被告2019年12月份欠付租金为5324元，逾期期间为应付租金日即2019年10月1日至本案判决出具之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计算违约金。至于原告主张的房屋占有使用费及解除租赁合同违约金，因双方租赁合同关系尚未解除，原告的该部分诉讼请求欠缺事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起5日内，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司支付原告刘丽2019年12月1日至2020年3月31日期间的房屋租金21296元；二、自本判决生效之日起5日内，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司支付原告刘丽以本判决确定的2019年12月1日至2020年3月31日期间每月欠付租金为基数、以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准、以每月租金应付款日期至本判决出具之日为期间计算的违约金；三、驳回原告刘丽的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费861元，减半收取430.5元，由原告刘丽负担200.5元，被告纳什空间创业科技（天津）有限公司负担230元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王文通二〇二〇年六月三十日书记员  王梓阳本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。