广东省深圳市罗湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0303民初31626号 原告：张姝元，女，汉族，1969年3月11日出生，身份证住址：西安市新城区。 被告：罗尚吉，男，汉族，1963年9月3日出生，身份证住址：四川省营山县。 第三人：彭彪，男，汉族，1967年9月23日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：张庆，广东商达律师事务所律师，执业证号：14403201911120506。 委托诉讼代理人：宋亮，广东商达律师事务所实习律师。 第三人：王晓军，女，汉族，1968年9月4日出生，身份证住址：广东省深圳市龙岗区。 原告与被告返还原物纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，本院依法追加彭彪和王晓军为本案第三人参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张姝元，被告罗尚吉，第三人彭彪委托诉讼代理人张庆到庭参加诉讼，第三人王晓军经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张姝元向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即返还深圳市罗湖区清水河一路中粮六层综合楼一栋中XXX号房产（不动产证号：XXXXXX）。2.判令被告向原告支付应缴纳的房屋租金24500元，之后租金计算至被告实际返还之日止。3.由被告承担本案一切诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费、公告费、担保费等）。后原告变更第2项诉讼请求为：判令被告向原告支付房屋使用费起诉时暂计168805元，之后租金计算至被告搬离涉案房屋之日止。2020年4月21日原告又提交申请书，撤销上述诉讼请求的第二项。事实与理由：深圳市罗湖区清水河一路中粮六层综合楼一栋中XXX号房产(不动产证号：XXXXXX)，该房产法院已经判决原告拥有25%的所有权。近期原告打算自己使用该房产，在实地查看房产期间得知被告单身一人在此居住，在沟通过程中被告说入住开始只签过一份租房合同并且找不到了，现在拿不出来租房合同，且原告在多次上门找被告的过程中发现被告将此房进行了转租，原告的这个房产有91.37平米，被告单身一人租此房产不是自住需要而是转租此房产牟利，致使原告的合法权益遭受损失。原告要求被告出示从2019年2月至今的房屋交租情况，被告一直没有出示己交租金的证据，故原告推测被告自2019年2月至今一直没有缴纳租金，租金每月3500元。为维护原告的合法权益，现依法诉至贵院，请求依据我国相关法律规定支持原告的上述请求。原告补充事实和理由如下：原告通过（2018）粤0303民初23856号生效判决书获得涉案房屋25%产权。23856号案结案后原告去现场查看房屋时，被告口头称其合法租赁取得房屋使用权，但拒绝提供任何租赁合同，也没有向原告出示支付租金的转账凭证、收据等。涉案房屋另外的共有人彭彪、王晓军（即本案第三人）无法取得联系，原告通过多种渠道尝试联系，均未成功。涉案房屋也未办理政府租赁登记备案。原告作为产权人依据《物权法》规定享有房屋占有、管理、使用、收益等权利。被告如果通过合法租赁方式获得房屋使用权，被告有义务向原告出示获得使用权的凭证-即租赁合同，且合同必须同时满足以下条件：（1）依法成立；（2）期限连续，合同期限能覆盖自2000年9月至本案开庭之日；（3）被告依照合同约定及时足额支付了租金；（4）被告没有出现转租等重大违约可导致合同被解除的情形。实际上被告无法拿出材料证明其长期使用房屋的合法性。原告有权要求其参照房屋市场租金标准向原告支付使用费。使用费属于涉案房屋三位产权人的共同收益。在另两位产权人无法取得联系的情况下，房屋收益由原告代管。 被告罗尚吉答辩称，他说要我归还这个房子，这个房子不是我的，是我租的，租期没有满，就算我搬离出去房东彭彪还是要按合同执行，我不搬出去他就又要告我，如果我搬离出去房租有人承担就可以，如果没有人承担房租我就要住到合同期满2020年12月31日到期。 第三人彭彪述称，第三人对涉案房产依法享有25%产权，第三人将其涉案房产的25%使用权交给被告使用，并未损害原告的合法权益，原告无权要求被告返还房产。 第三人王晓军未到庭应诉，亦未做答辩。 经审理查明：一、张姝元与彭彪原系夫妻关系，双方1994年5月16日结婚，2000年8月28日离婚。2018年9月14日张姝元向本院起诉彭彪离婚后财产纠纷一案，请求依法判令张姝元对深圳市罗湖区清水河路中粮六层综合楼1栋中XXX(证号：XXXXX，以下简称中粮1栋中XXX房产）拥有25%的产权份额，彭彪应当协助配合过户。经本院审理，做出（2018）粤0303民初23856号民事判决，认定彭彪在婚姻关系存续期间购买的涉案中粮1栋中XXX房产依法属于夫妻共同财产，张姝元主张分割，具有事实和法律依据，本院予以支持。张姝元对彭彪在上述房产中的1／2产权份额分割取得一半的所有权即1／4产权份额。遂判定：一、确认登记在彭彪名下的深圳市罗湖区清水河路中粮六层综合楼1栋中XXX房产(证号：XXXXX)1／2产权份额中的50%归张姝元所有，即确认张姝元与彭彪对上述房产各占1／4的产权份额。二、待具备法律上可以过户条件后七日内，彭彪应协助配合张姝元办理产权变更过户登记手续，让原告张姝元占有上述房产的1／4产权份额。该判决已经生效。 二、2017年12月26日彭彪（甲方）与罗尚吉（乙方）签订一份《租赁合同》，甲方将位于深圳市清水河中粮综合楼XXX室的房屋租赁给乙方作为居住使用。本合同租期为3年，即2018年1月1日至2020年12月31日止；甲方把该房屋出租给乙方，房屋第一年和第二年收取租金为26000元人民币，从第三年开始每年递增5%，乙方应在每年12月31日前将次年租金汇入甲方指定的帐号，如超过5天没支付，视为乙方违约，甲方有权单方面解除合同，并没收押金。另外合同还约定了其他一些权利和义务。上述合同签订后被告使用涉案房屋至今，被告向第三人彭彪支付租金2019年，2020年的租金尚未支付。 三、涉案房产在不动产登记部门登记的权利人为第三人彭彪和第三人王晓军，各占二分之一的份额。 本院认为，本案为返还原物纠纷。本案在审理中，原告自愿撤销请求被告向原告支付房屋使用费的诉讼请求，属于其自主处分权利的行为，在此本院对该项诉讼请求不再审查。本案的焦点为：原告现要求被告返还涉案的房产理由是否成立？对此，原告根据本院（2018）粤0303民初23856号民事判决，取得涉案房产1／4的产权份额，原告对所持有的份额享有法律所规定的权利。被告取得涉案房产的使用权，现在其依据是和第三人彭彪于2017年12月26日签订的《租赁合同》，承租涉案房产，在被告和第三人彭彪签订上述租赁合同时，原告尚未向本院提起（2018）粤0303民初23856号案件的诉讼，被告基于第三人彭彪对涉案房产占有使用的事实而向其租赁涉案房产，故被告有权利在租赁期限内占有使用涉案的房产。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。故原告请求被告立即返还深圳市罗湖区清水河一路中粮六层综合楼一栋中XXX号房产，理由不成立，本院不予支持。至于被告是否向第三人彭彪足额支付租金是属于合同当事人之间的权利、义务，应该由合同当事人之间根据约定解决，原告基于被告未缴纳租金而要求被告搬离涉案房产，理由并不充分。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四第一款、第二百一十二条、第二百二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 驳回原告张姝元的全部诉讼请求。 案件受理费412元，由原告张姝元负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。 审 判 长 王志刚 审 判 员 黄晓美 审 判 员 李业旺 二〇二〇年六月五日 法官助理 李文萍 书 记 员 巴小品