成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初2394号 原告：四川省第四建筑有限公司，住所地四川省德阳市嘉陵江西路**。 法定代表人：李登龙，董事长。 委托诉讼代理人：王超逸，女，1993年9月7日出生，汉族，住四川省宝兴县，公司员工。 委托诉讼代理人：李婷，女，1991年10月21日出生，汉族，住四川省彭山县，公司员工。 被告：成都宝泰豪升房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区蜀跃路******。 法定代表人：贾亭松，董事长。 委托诉讼代理人：黄其莲，女，1955年10月15日出生，汉族，住成都市青羊区，公司股东。 原告四川省第四建筑有限公司（以下简称“四建公司”）与被告成都宝泰豪升房地产开发有限公司（以下简称“宝泰豪升”）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四建公司的委托诉讼代理人王超逸、李婷，被告宝泰豪升的委托诉讼代理人黄其莲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 四建公司向本院提出诉讼请求：1.判决宝泰豪升向四建公司支付剩余工程款15,662,977.9元；2.判决宝泰豪升向四建公司支付资金占用利息共1,237,338.47元，从应付之日计算至付清之日止（暂计至2020年3月3日）；以15,662,977.9元为基数按年利率20%计算自2019年10月31日到付清之日止的资金利息，暂计算至2020年3月3日为1,079,005.14元；以5,000,000元为基数按年利率20%计算自2019年10月31日到2019年12月27日止，资金利息为158,333.33元。两项资金占用利息合计为1,237,338.47元；3.判决四建公司对承建的工程部分折价或者拍卖的价款在17,410,854.8元工程款和相应的资金占用利息范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由宝泰豪升承担。事实与理由：四建公司与宝泰豪升于2015年12月30日签订了《建设工程施工合同》，约定由四建公司承建宝泰豪升发包的宝泰豪升商业（酒店）项目工程。合同履约过程中，四建公司将工程土建部分完工并通过质量验收，后双方办理完毕结算，但宝泰豪升未按约支付工程款及资金占用利息，遂诉至本院。 诉讼中，四建公司向本院增加诉讼请求：判决宝泰豪升向四建公司退还质量保证金1,747,876.9元。 宝泰豪升辩称，1.希望双方能够调解，宝泰豪升的资金已经到了管理公司的账上了，希望四建公司方能够再宽裕十个工作日的时间；2.质保金到期再付；3.由于疫情影响利息应当下调。 本院经审理查明，认定事实如下：2015年12月30日，发包人宝泰豪升与承包人四建公司签订了《宝泰豪升商业（酒店）项目建设工程施工合同》，合同主要约定：1.四建公司承包宝泰豪升位于成都市金牛区××街道××村××组，郎家村5、9组宝泰豪升商业（酒店）项目；2.工程建筑面积为60211㎡（其中地下室约303405㎡）。工程承包范围为：施工图范围内的土建工程、装饰装修工程、酒店二次装饰装修工程；3.计划开工日期为2016年1月1日，竣工日期为2017年7月3日，工期总日历天数550天，签约合同价4亿元（以实际结算价为准）。 合同签订后，四建公司按约进行了施工，宝泰豪升支付了部分工程款。 2018年11月15日，施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位、建设单位针对地基与基础分部工程及主体结构分部工程出具了《质量验收报告》，载明案涉项目地基与基础分部、主体分部质量合格，同意进入下一道工序施工。 2019年9月23日，宝泰豪升与四建公司签订了《宝泰豪升商业（酒店）项目最终结算协议书》，载明四建公司承建的案涉项目土建工程现已完工，且已办理工程决算，决算金额为49,460,000元，另外加上8,802,563.41元（赔偿款2,800,000元及利息6,002,563.41元），故工程最终结算金额为58,262,563.41元。一、宝泰豪升承诺于2019年8月31日前向四建公司支付5,000,000元；于2019年9月30日前向四建公司支付10,000,000元；于2019年10月31日前向四建公司支付至结算金额的97%；工程主体结构验收合格满两年起7日内宝泰豪升向四建公司退还剩余的3%；二、由于宝泰豪升的特殊原因，截至2019年9月23日止，宝泰豪升未按上述第一条的约定在9月30日前付足15,000,000元，只支付了3,000,000元。经双方协商：宝泰豪升自愿用2016年1月26日双方签订的协议中宝泰豪升应收四建公司的前期费用1,266,260元（不含在8,802,563.41元中）抵销上述第一条中宝泰豪升应付而未付足额款项的违约金，因此该笔1,266,260元的债权债务相互抵消。（即宝泰豪升不收前期费用而四建公司不再追究宝泰豪升8月、9月未按约定支付款项的违约责任）；三、宝泰豪升在上述第一条承诺于2019年10月31日前应支付的款项，如到期不能支付或不能足额支付，宝泰豪升自愿按年利率20%承担相应资金的利息，直至支付完毕为止；且四建公司有权暂停施工并解除宝泰豪升、四建公司和四川广成致远建筑装饰工程有限公司之间签订的《宝泰广场工程三方协议》，并追究宝泰豪升的违约责任；四、截止到2019年9月23日止，宝泰豪升已付35,851,708.61元（含垫付水电费用351,708.61元），未付工程款22,410,854.8元。 庭审中，宝泰豪升对于欠付工程款15,662,977.9元无异议；对逾期利息无异议，但因疫情原因请求降低利息；质保金要求到期后进行支付。 另查明，一、2019年12月27日，宝泰豪升向四建公司转账工程款5,000,000元。 二、2020年3月6日，四建公司向本院提起诉讼。 本案在审理过程中，四建公司与宝泰豪升就工程款的支付及违约责任的承担达成一致调解协议，本院于2020年6月28日制作（2020）川0106民初2394号民事调解书，确认：一、四川省第四建筑有限公司与成都宝泰豪升房地产开发有限公司一致确认，截至2019年12月27日，成都宝泰豪升房地产开发有限公司欠付四川省第四建筑有限公司工程款本金15,662,977.9元（不含质保金）、利息654,327.63元；二、成都宝泰豪升房地产开发有限公司还应向四川省第四建筑有限公司承担欠付工程款利息，具体以15,662,977.9元为基数按年利率20%计算，从2019年12月28日起至付清之日止；三、成都宝泰豪升房地产开发有限公司于2020年8月2日前向四川省第四建筑有限公司支付上述第一和第二项的款项，否则成都宝泰豪升房地产开发有限公司需在2020年8月3日向四川省第四建筑有限公司另行支付2,000,000元作为补偿；四、成都宝泰豪升房地产开发有限公司应于2020年11月15日前退还四川省第四建筑有限公司质量保证金1,747,876.9元，若逾期退还该笔质量保证金则应向四川省第四建筑有限公司承担从2020年11月15日至实际退还之日止按照年利率20%的资金占用利息；五、若成都宝泰豪升房地产开发有限公司未按协议的约定支付任一笔款项，则视为本协议的所有款项到期，四川省第四建筑有限公司有权就剩余所有款项一并向法院申请强制执行。 上述事实有当事人身份信息、《宝泰豪升商业（酒店）项目建设工程施工合同》、《质量验收报告》、《宝泰豪升商业（酒店）项目最终结算协议书》、银行转账凭证、本院（2020）川0106民初2394号民事调解书等证据及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，四建公司与宝泰豪升签订的《宝泰豪升商业（酒店）项目建设工程施工合同》系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因本案案涉工程款的支付总额以及支付时间双方已经达成调解协议，本院亦制作调解书并予以确认。因双方调解协议不能对建设工程价款优先权作出处理，故本案就四建公司诉求确认对案涉工程的建筑工程价款享有优先权是否成立进行评述。 关于四建公司是否享有建设工程价款优先受偿权的问题。依据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条之规定，发包人欠付工程款，经承包人催告后，在合理期间内仍未支付欠付工程款的，承包人就其所承建工程变卖、拍卖所得价款，享有优先受偿权。但建设工程的性质不宜拍卖或变卖的除外。另依据《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条“建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”、第二十条“未竣工的建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就其承建工程部分折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持”、第二十二条“承包人行使建设工程价款优先受偿权的期限为六个月，自发包人应当给付建设工程价款之日起算”之规定，因本案双方当事人约定工程款应付时间为2019年10月31日，四建公司于2020年3月6日起诉，其主张工程价款优先受偿权符合法律规定，但其享有优先受偿权的范围仅在应获工程款范围内。本案双方经核算确定工程价款为15,662,977.9元，故四建公司对工程价款在15,662,977.9元范围内享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十六条，《关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十九条、第二十条、第二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 四川省第四建筑有限公司在成都宝泰豪升房地产开发有限公司欠付工程款本金15,662,977.9元范围内对宝泰豪升商业（酒店）项目建设工程享有优先受偿权。 案件受理费71,866元，由成都宝泰豪升房地产开发有限公司承担（该款已由四川省第四建筑有限公司垫付，成都宝泰豪升房地产开发有限公司于2020年8月2日前向四川省第四建筑有限公司支付）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月二十九日 书记员  陶 林