湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0281民初688号原告：中国农业银行股份有限公司大冶支行。住所地：大冶市大冶大道**。负责人：柯亚成，该支行行长。委托代理人：张伟华，湖北湛月律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：张毅华，曾用名张超，男，汉族，住大冶市。被告：邹丽，女，汉族，住大冶市。原告中国农业银行股份有限公司大冶支行（以下简称农行大冶支行）与被告张毅华、邹丽借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行大冶支行的委托诉讼代理人张伟华到庭参加了诉讼。被告张毅华、邹丽经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行大冶支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张毅华、邹丽偿还原告借款本金400000元及利息2452.91元、罚息19132.75元、复利117.33元（暂计算至2019年12月25日），本息合计421702.99元，并从2019年12月26日起按合同约定利率计算至本金付清之日止的罚息、复利；2.判令被告张毅华、邹丽共同支付律师代理费5000元；3.判令原告对被告所有的位于大冶市城北开发区大冶大道农行旁金穗小区5栋房产（冶房权证02字第**）及大冶市城北开发区大冶大道124号2单元602室房产（冶房房权证02字第**）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.由被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：被告张毅华与被告邹丽系夫妻关系。2018年6月22日，被告张毅华因经营需要向原告申请贷款，双方签订《最高额担保个人借款合同》。合同约定：借款金额为400000元；借款期限为l年，实际借款期限以借款凭证记载日为起算点；贷款年利率6.3075%，还款方式为一次性还本按约还息，借款人未按约定期限归还借款本金，应加收50%罚息；对应付未付利息，按照中国人民银行规定计算复利；借款凭证为合同的组成部分，若有记载不一致情形以借款凭证记载为准等权利义务。2015年6月9日，双方签订《最高额抵押合同?（编号42303201500062360-1、42303201500062360-2），合同约定：被告以其所有位于大冶市城北开发区大冶大道金穗小区5栋房产和大冶市城北开发区大冶大道124号2单元602室房产为上述债务提供抵押担保，担保期间自2015年6月9日至2020年6月8日，担保范围包括本金、利息、罚息、复利等原告实现债权和担保权的一切费用。2018年6月25日，原告依约将该笔借款汇入被告张毅华指定账户。借款期限届满后，因被告拒不履行偿还义务，原告故而提起诉讼。被告张毅华、邹丽未答辩，也未提交证据。原告农行大冶支行围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，证据合法有效，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2015年6月9日，原告农行大冶支行与被告张毅华、邹丽签订《最高额抵押合同》（编号42303201500062360-1、42303201500062360-2），合同约定：被告张毅华、邹丽以其所有位于大冶市城北开发区大冶大道金穗小区5栋204号房屋（冶房权房权证02字第**）（最高额担保债权金额324000元）和大冶市城北开发区大冶大道124号2单元602室房屋（冶房权证房权证02字第**）最高额担保债权金额270000元）为被告张毅华最高额5940000元的债务提供最高额抵押担保，担保期间自2015年6月9日至2020年6月8日，担保范围包括本金、利息、罚息、复利等原告实现债权和担保权的一切费用。合同签订后，上述两套房屋设定了抵押，并办理了抵押登记手续。2018年6月22日，被告张毅华、邹丽与原告农行大冶支行签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2018年6月22日起至2020年6月8日（额度有效期）止，张毅华可以在400000万额度内向农行大冶支行申请贷款，单笔借款不超过12个月，其到期日最值不超过2020年6月8日；借款期限12个月；贷款年利率6.3075%，还款方式为一次性还本按约还息；担保债务最高额为594000元，担保物为抵押房产；借款人未按约定期限归还借款本金，应加收50%罚息；对应付未付利息，按照中国人民银行规定计算复利，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；借款凭证为合同的组成部分，若有记载不一致情形以借款凭证记载为准等权利义务；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。被告张毅华、邹丽作为抵押人亦同在该合同签名。2018年6月25日，原告农行大冶支行按照合同约定，将贷款400000元汇至被告张毅华指定的账户。借款凭证载明：1、借款日期：2018年6月25日；2、到期日期：2019年6月24日；3、借款金额：400000元；4、执行年利率：6.3075%；5、逾期年利率：9.46125%；6、还款方式：一次性还本按约还息。截止至2019年12月25日，被告差欠原告借款本金400000元，利息2452.91元、罚息19132.76元、复利117.33元未偿还。原告农行大冶支行催讨无果，故而成讼。另查明，原告农行大冶支行为主张债权支出律师费5000元。还查明，本案涉及借款发生在被告张毅华、邹丽夫妻关系存续期间。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告农行大冶支行与被告张毅华、邹丽签订的最高额担保个人借款合同以及最高额抵押合同，是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规等强制性规定，合法、有效。原告依合同约定向被告张毅华发放了贷款，履行了合同义务，被告张毅华、邹丽应按合同约定履行还款义务，被告张毅华、邹丽未依约还款，属违约，依法应共同承担相应的违约责任。被告张毅华、邹丽以其所有的两套房产为上述债务提供抵押担保，并已办理了抵押登记，该抵押权已依法设立并生效，现原告要求被告张毅华、邹丽以其所有位于大冶市城北开发区大冶大道金穗小区5栋204号房屋（冶房权证0房权证02字第**）市城北开发区大冶大道124号2单元602室房屋（冶房权证02房权证02字第**）所得的价款享有优先受偿权理由正当，本院予以支持。根据合同约定，被告张毅华、邹丽逾期还款应承担原告为实现债权而支付的费用，现原告为实现债权已支付律师费5000元，该费用未违反相关收费标准，被告张毅华、邹丽应予承担。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张毅华、邹丽应偿还原告中国农业银行股份有限公司大冶支行借款本金400000元及相应利息、罚息、复利（1.截止至2019年12月25日，尚欠利息2452.91元、罚息19132.76元、复利117.33元；2.自2019年12月26日起以借款本金400000元为基数，按最高额担保个人借款合同约定的标准计算至借款全部清偿之日止），定于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告张毅华、邹丽应支付原告中国农业银行股份有限公司大冶支行支付的律师费5000元，定于本判决生效之日起十五日内付清；三、被告张毅华、邹丽以其名下所有位于大冶市城北开发区大冶大道金穗小区5栋204号房屋（冶房权证02字房权证02字第**）北开发区大冶大道124号2单元602室房屋（冶房权证02字第房权证02字第**）第二项下债务在最高额594000元的范围内承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司大冶支行有权以上述房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3813元，保全费2770元，由被告张毅华、邹丽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员 罗 锋二〇二〇年六月二日书记员 刘思奇