河北省蔚县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0726民初87号 原告：刘绍华，女，1990年6月16日出生，汉族，农民，住蔚县。 被告：蔚县金石房地产开发有限公司，住所地：蔚县蔚州镇胜利路南坤景苑小区**。 法定代表人：康怡飞，任该公司办公室主任。 委托诉讼代理人：宋志刚，河北润法律师事务所律师。 原告刘绍华与被告蔚县金石房地产开发有限公司（以下简称金石房地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘绍华、被告金石房地产的委托诉讼代理人宋志刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘绍华向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的《商品房买卖合同》；2、要求被告退还购房款664496元，违约金6644.96元；首付款支付存款利息（按年利率3.5％计算）；银行贷款利息（按《个人购房担保借款合同》年利率5.635％等额本息还款方式计算）；评估费2658元，活动费5000元，房屋租赁费15000元，银行提前还款额外费用（参考《个人购房担保借款合同》第八条）等；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于蔚县住宅，价款664496元，原告交付首付款134496元，银行贷款530000元。合同约定，被告应于2019年8月31日前向原告交付所购房屋，被告逾期超过90日未能向原告交付所购房产，原告可以解除《商品房买卖合同》。现被告已经逾期90日，原告要求与被告解除《商品房买卖合同》，但在原告向被告送达解除合同通知书时，被告收到后却拒绝签字。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 金石房地产辩称，被告不同意解除双方之间签订的《商品房买卖合同》。原告要求返还购房款664496元，其中有贷款530000元，被告系贷款保证人，在原告未与蔚县联社白乐信用社解除住房贷款合同之前，被告应对该款项承担保证责任，所以不同意原告该诉讼请求。被告确未按双方签订的《商品房买卖合同》约定的时间向原告交付房屋，被告同意按合同约定向原告支付违约金，对原告主张的其他损失，被告认为无法律依据，不同意支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了示证和质证，依法认定事实如下：2018年10月29日，原告刘绍华向被告金石房地产支付首付款134496元，用于购买被告开发的位于蔚县房屋。2018年11月12日，原、被告签订了《商品房买卖合同》。合同约定，原告购买被告开发的公园首府5号楼2单元2-2-02号房屋，房屋总价款664496元，被告应于2019年8月31日前向原告交付所购房屋。《商品房买卖合同》第九条约定，被告逾期超过90日未能向原告交付所购房产，原告可以解除《商品房买卖合同》，原告在解除合同条件成就之日起15日内书面通知被告，被告退还原告所付房款，并按原告累计已付款的1％支付违约金。2019年1月2日，刘绍华向蔚县农村信用联社股份有限公司白乐信用社贷款530000元，贷款期限30年，2019年1月2日至2049年1月1日，贷款年利率5.635％，之后向被告支付了剩余购房款530000元。2018年11月15日，原告向蔚县启鑫房地产评估有限公司支付＊鉴证咨询服务＊房地产估价服务费2658元。在合同履行过程中，原告已向被告支付全额房款，而被告未能在双方约定的交房日期即2019年8月31日前向原告交付所购房屋，2019年12月12日，原、被告在本院诉前调解时向被告送达了解除合同通知书，该书面通知未超过双方约定的15日期限。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于双方当事人有争议的事实与证据，本院认定如下：1、被告主张其系原告向蔚县农村信用联社股份有限公司白乐信用社贷款530000元的保证人，原告认为被告并未在该份合同上加盖公章，对此不予认可，本院认为，根据原告提供的《个人购房担保借款合同》，被告确在合同的保证人处列明了被告身份，但被告并未在该份合同上加盖公章，故对被告此主张不予采信。2、原告主张评估费2658元应由被告承担，被告认为该费用非被告收取，对此不予认可，本院认为原告该项损失系为办理贷款支出，被告作为违约方，应对原告的损失承担赔偿责任，故对原告该项主张依法应予支持。3、原告请求被告支付租金损失15000元，被告对此不予认可，本院认为原告未提供充分证据证明其租金损失，证据不足，故对原告关于租金的请求不予支持。4、原告主张活动费5000元，被告对此不予认可，且该收据盖章为蔚县公园首府接待中心，其不是被告的财务专章，本院认为原告提供的证据不能证明该项费用系交给被告，原告提供的证据不足，故对原告此主张不予支持。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同合法有效。且原、被告约定了一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告逾期超过90日未交付商品房，原告有权解除合同，故对原告请求解除《商品房买卖合同》的主张依法予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故本院依法对原告要求返还购房款的请求予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中原告主张的违约金与利息损失，被告对违约金予以认可，对利息损失不予认可，本院认为原告主张的违约金与利息系重复计算损失，且利息损失明显高于约定的违约金，对于原告请求支付违约金的请求不予支持。原告主张按银行存款年利率3.5％计算首付款的利息，被告对此不予认可，本院认为原告主张按银行存款年利率计算首付款损失较为适宜，但中国人民银行同期一年定期年利率为1.5％，应按年利率1.5％计算原告首付款的损失；原告主张按其与蔚县农村信用联社股份有限公司白乐信用社签定的《个人购房担保借款合同》确定的利率计算贷款530000元的利息损失，被告对此不予认可，本院认为原告的主张系原告的实际损失，故对原告此主张依法予以支持。 综上所述，依法解除刘绍华与蔚县金石房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条的规定，判决如下： 一、原告刘绍华与被告蔚县金石房地产开发有限公司于2018年11月12日签订的《商品房买卖合同》于本判决生效之日解除。 二、被告蔚县金石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告刘绍华返还购房首付款134496元及利息（利息按中国人民银行年存款利率1.5％计算，自2018年10月29日始至实际履行完毕之日止）。 三、被告蔚县金石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告刘绍华返还购房贷款530000元及利息（利息按原告刘绍华的房贷年利率5.635％以等额本息方式计算，自2019年1月2日始至实际履行完毕之日止）。 四、被告蔚县金石房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性向原告刘绍华支付评估费2658元。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5481元，由被告蔚县金石房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  张世富 二〇二〇年六月十五日 书记员  郑 兰 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 ——