上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初84428号原告陆文南，女，1957年2月28日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。委托代理人吴振军，上海吴振军律师事务所律师。委托代理人张亚萍，上海吴振军律师事务所律师。被告黄友福，男，1961年2月27日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告黄伟，男，1987年12月3日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。被告奚金妹，女，1935年7月12日生，汉族，户籍地上海市浦东新区，现住上海市浦东新区。上列三被告的共同委托代理人奚少忠，上海东策律师事务所律师。原告陆文南诉被告黄友福、黄伟、奚金妹共有物分割纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序进行了公开开庭审理，原告陆文南及其委托代理人吴振军、张亚萍，被告黄友福、黄伟及三被告的共同委托代理人奚少忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陆文南诉称，其与被告黄友福于1996年8月结婚，2019年8月离婚。离婚时双方对本市浦东新区唐镇虹盛东路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积91.81平方米)、201室(建筑面积133.64平方米)二套拆迁安置房屋未予分割，现起诉要求分割上述房屋，原告要求获得相应折价款。被告黄友福、黄伟、奚金妹共同辩称，被拆迁房屋位于本市浦东新区唐镇虹四村小黄家宅XXX号，1991年宅基地使用证登记在被告黄友福名下。1991年初，被告黄友福与前妻顾雪芳申请在该处拆除老房一间建造二层楼房(占地面积30平方米)。因没有钱建造，故于1995年重新申请后建造，且建房资金是用医院赔给其前妻的钱。原告与被告黄友福是1996年8月登记结婚的，因此原告对拆迁安置房屋是没有份额的。原告提供的1997年该处的建房申请报告上虽有原告的名字，但被告对此不知情，应该是后补的，故被告不同意原告的诉讼请求。经审理查明，原告与被告黄友福于1996年8月登记结婚(均系再婚，婚后未生育)，2019年8月经本院调解离婚。被告奚金妹、黄友福系母子关系，被告黄友福与前妻顾雪芳(1995年9月死亡)生育被告黄伟。原、被告户口均在本市浦东新区唐镇虹四村小黄家宅**，该处1983年前原有二间平房及披屋一间(合计占地面积73平方米)，另有棚舍一间(占地面积31平方米)。1983年10月，被告黄友福、奚金妹及案外人黄福明、黄友明、张玲华、黄毅共同申请在上述老房东面建造了一上一下房屋(占地面积30.57平方米，保留老房一间(灶间，占地面积21.67平方米)。当时另建平房一间(建筑面积约14平方米，未经审批)。1991年1月被告黄友福与前妻顾雪芳及被告黄伟申请拆除上述棚舍一间，建造一上一下房屋(批建占地面积30平方米，后因缺资金未建)。同年6月上述房屋的土地使用证登记在被告黄友福名下，核定立基人口为被告黄友福、黄伟、奚金妹及顾雪芳，核定主房占地面积为52平方米(一上一下房屋和灶间一间)，棚舍31平方米。披屋一间归案外人黄福明所有。上述违章建筑一间未予登记。1995年4月，被告黄友福、黄伟因1991年与顾雪芳共同申请建造的房屋未实际建造，故重新提出申请，但又未建造。1995年9月26日顾雪芳死亡。1996年8月原告与被告黄友福结婚，1997年2月13日原告户口户口迁入上述被拆迁房屋中。97年2月18日，原、被告共同申请拆除上述棚舍一间，在原有一上一下房屋上加建了第三层，并申请获批在该三层房屋东面建造了二间三层房屋(占地面积70平方米)，至此形成一幢三间三层房屋(合计占地面积100平方米，建筑面积300平方米)。同时原、被告将该幢房屋南面的灶间一间(占地面积21.58平方米)扩建成二间平房(人字屋面，一间21.58平方米，一间23.24平方米，因未经审批拆迁时只认定原有的21.58平方米，其余按无证面积补偿)。上述建房资金基本由被告黄友福承担。2002年12月30日，被告黄友福代表原、被告(户)与上海浦东公信房屋动拆迁服务有限公司就上述房屋签订房屋拆迁补偿安置协议，认定被拆迁房屋有证建筑面积321.58平方米，获补偿款计人民币(下同)116,560.52元(其中三层房屋按每平方米353元计算，灶间按每平方米494元计算)，无证建筑面积为68.05平方米获补偿款为16,379.10元(包括棚舍31平方米、83年建平房一间14平方米及97年灶间扩建一间23平方米)。原、被告另获附属设施补偿款19,814.52元、装饰或其它39,224元、价格补贴340,874.80元、搬场费3,215.80元、设备移装费(空调、沐浴器、电话、电表、有线电视)2,880元、奖励费20,000元、其它7,717.92元，合计566,666.66元。另增补填土、石驳岸等7,619.52元。被告黄友福、黄伟即用上述补偿款购置了系争二套房屋，其中19号201室购房款为300,392元，102室购房款为210,520元，二套房屋平均每平方米约2,266元。总可购房面积是被拆房屋面积的70%。2004年该二套房屋的产权证均登记在被告黄友福、黄伟名下(现201室由被告居住，102室用于出租)。另查明，原告在1995年与前夫离婚时分得本市浦东新区川沙新镇储店村四队房屋三间(目前未拆迁)。被告黄友福将退休，享受农村劳保。审理中双方对系争的二套房屋的市值确认在每平方米27,000元至30,000元间，由法院酌定。上述事实，有建房用地申请表、建造许可证、农村宅基地使用证、宅基地使用权申请表、审核表、户口簿、村委会证明、房屋拆迁补偿安置协议及费用结算单、估价报告单、估价增补单、不动产登记信息、购房发票、民事调解书、死亡证明及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为，根据相关规定，农村宅基地房屋的宅基地使用权人的确定，应以农村建房用地审批文件和农村宅基地使用权证上核定的人员等为准。当该户出现人口减少时，宅基地由该户中剩余人员使用。本案中，被拆迁房屋1991年核发宅基地使用证时，核定宅基地使用人为三被告及顾雪芳。三被告及顾雪芳于1991年、1995年申请建房，但实际未建。1996年原告与被告黄友福结婚后，原、被告于1997年重新申请建房，新建了二间三层房屋、一间加层，另对灶间进行翻建、扩建。因此，原、被告1997年的申请建房已覆盖了三被告与顾雪芳1991年、1995年的建房申请，原告应有权享受本次拆迁利益。原告可享利益为其申请建房所得补偿部分的四分之一。原告申请参建的二间三层房屋建筑面积为210平方米、加层一间建筑面积30平方米，其余有证面积为被告享有，则原告可得被拆房屋面积为60平方米，按可购面积70%计算原告可购42平方米安置房。原告可得房屋补偿款为84,780元【(评估价353元+价格补贴1,060元)×60平方米】，另原告可得奖励费等其他补偿款计33,813.72元中的8,453元及违章建筑一间(灶间扩建23.24平方米、评估金额每平方米494元、执行补贴率60%)补偿款6,888.34元中的1,722元，合计原告可得补偿款约94,955元，按安置房每平方米约2,266元计算，正好可购42平方米。目前系争房屋市值本院酌定每平方米28,000元，则原告可得房屋折价款约1,170,000元。考虑到当时建房出资主要由被告黄友福承担，且目前被告方的给付能力，本院酌定原告可得补偿款700,000元。因系争房屋已登记在被告黄友福、黄伟名下，故补偿款由被告黄友福、黄伟给付原告。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百条之规定，判决如下：被告黄友福、黄伟应于本判决生效之日起十日内支付原告陆文南房屋补偿款700,000元。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费59,144元，由原告陆文南负担14,000元，被告黄友福、黄伟负担45,144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  益美芳人民陪审员  康 琳人民陪审员  张 铭二〇二〇年六月二十二日书 记 员  孙 燕附：相关法律条文附：相关的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。