广东省江门市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤07民初6号原告：江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行。住所地：江门市新会区*********。统一社会信用代码：914***********299U。负责人：黄德光，该银行行长。委托诉讼代理人：周健锋，该银行员工。委托诉讼代理人：林德权，该银行员工。被告：江门泰达房地产开发有限公司。住所地：江门市******。统一社会信用代码：914***********385K。法定代表人：陈某1。破产管理人：广东金桥百信律师事务所。委托诉讼代理人：闫亚凯，广东金桥百信律师事务所律师。被告：陈某1，男，1953年12月4日出生，澳门特别行政区居民。被告：陈雄辉，男，1974年2月14日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区。被告：何光，男，1967年10月20日出生，汉族，住广东省茂名市茂南区**********。被告：区业铭，男，1975年3月23日出生，香港特别行政区居民。被告：苏卓杰，男，1967年3月25日出生，汉族，住广东省中山市************。被告：泰达建筑工程有限公司。住所地：澳门新口岸宋玉生广场东南亚商业中心****。被告：众合兴投资置业有限公司。住所。住所地：澳门新口岸宋玉生广场东南亚商业中心****div>原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行（以下简称“农商行睦洲支行”）与被告江门泰达房地产开发有限公司（以下简称“泰达地产公司”）、陈某1、陈雄辉、何光、区业铭、苏卓杰、泰达建筑工程有限公司（以下简称“泰达建筑公司”）、众合兴投资置业有限公司（以下简称“众合兴公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年11月15日公开开庭进行了审理。原告农商行睦洲支行的代理人周健锋、林德权，被告泰达地产公司破产管理人的委托诉讼代理人闫亚凯到庭参加诉讼。被告陈某1、陈雄辉、何光、区业铭、苏卓杰、泰达建筑公司、众合兴公司经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告农商行睦洲支行向本院诉请：1、判令泰达地产公司偿还100***********713号《固定资产借款合同》项下的借款本金合计5000万元及相应利息171.57589万元（暂计至2018年12月31日），并按约定利率支付利息、罚息、复利、违约金至贷款清偿完毕为止；2、判令泰达地产公司偿还100***********272号《固定资产借款合同》项下的借款本金合计6000万元及相应利息205.891069万元（暂计至2018年12月31日），并按约定利率支付利息、罚息、复利、违约金至贷款清偿完毕为止；3、判令泰达地产公司偿还100***********244号《固定资产借款合同》项下的借款本金合计1683万元及相应利息69.000198万元（暂计至2018年12月31日），并按约定利率支付利息、罚息、复利、违约金至贷款清偿完毕为止；4、若泰达地产公司不偿还以上债务，则依法拍卖、变卖泰达地产公司拟抵押给农商行睦洲支行的在建工程和质押给农商行睦洲支行的股权（详见抵质押物明细表），对拍卖所得价款享有优先受偿权；5、判令陈某1、陈雄辉、何光、区业铭、苏卓杰、泰达建筑公司、众合兴公司对上述借款的本金和利息以及农商行睦洲支行为实现该债权和担保权而支出的一切费用承担连带清偿责任；6、本案诉讼费由各被告承担。事实与理由：2015年2月至8月期间，泰达地产公司与农商行睦洲支行签订101***********501号《最高额抵押担保合同》、101***********923号《最高额抵押担保合同》、农商高抵字[睦洲]第2880A号《最高额抵押担保合同》、农商高质字[睦洲]第2880A号《最高额质押担保合同》，约定以泰达地产公司位于江海区光博路3号、4号的在建工程、车库以及泰达建筑公司名下拥有泰达地产公司的100%股权作抵押、质押担保。2015年2月12日，陈某1、陈雄辉、区业铭、苏卓杰、泰达建筑公司签订《最高额保证合同》，2017年12月17日，何光、众合兴公司签订《最高额保证合同》，自愿为本案贷款本息承担连带担保责任。2015年8月7日，泰达地产公司与农商行睦洲支行签订了100***********713号《固定资产借款合同》，约定泰达地产公司向农商行睦洲支行贷款5000万元，贷款期限从2015年8月7日起至2017年12月20日止。同日，农商行睦洲支行依约将贷款划转到泰达地产公司的账户。2015年11月3日，泰达地产公司与农商行睦洲支行签订了100***********272号《固定资产借款合同》，约定泰达地产公司向农商行睦洲支行贷款6000万元，贷款期限从2015年11月19日起至2017年12月20日止。同日，农商行睦洲支行依约将贷款划转到泰达地产公司的账户。2016年4月1日，泰达地产公司与农商行睦洲支行签订了100***********244号《固定资产借款合同》，约定泰达地产公司向农商行睦洲支行贷款2000万元，贷款期限从2016年4月1日起至2017年12月20日止。同日，农商行睦洲支行依约将贷款划转到泰达地产公司的账户。由于销售款未能及时回笼，2017年11月27日，泰达地产公司就上述三笔贷款向农商行睦洲支行提出借款展期申请，展期至2018年12月20日。截至2018年12月31日，泰达地产公司就上述三笔贷款尚欠的贷款本金余额分别为5000万元、6000万元、1683万元。泰达地产公司未按借款合同约定偿还贷款本息，且已停止销售房产，无法依靠正常销售收入偿还贷款本息，危及原告债权，已构成违约，原告为维护自身合法权益，提起本案诉讼。被告泰达地产公司答辩称：泰达地产公司对农商行睦洲支行提出的泰达地产公司欠款的本金没有异议。因泰达地产公司已经进入破产重整阶段，农商行睦洲支行已经向泰达地产公司破产管理人申报债权。对于利息，双方仍然在核对当中。被告陈某1、陈雄辉、何光、区业铭、苏卓杰、泰达建筑公司、众合兴公司经本院合法传唤没有到庭，也没有提供书面答辩意见。农商行睦洲支行为证明其所主张的事实，向本院提交了以下证据：证据1、农商行睦洲支行的营业执照，法定代表人身份证，以证明其原告主体资格；证据2、被告主体证明，以证明被告的主体资格；证据3、股东会决议，以证明泰达地产公司、泰达建筑公司股东会同意泰达地产公司借款并提供质押担保；证据4、借款申请书，以证明泰达地产公司向农商行睦洲支行申请借款；证据5、固定资产借款合同，以证明农商行睦洲支行与泰达地产公司之间存在合法有效的债权债务关系；证据6、借款借据，以证明农商行睦洲支行已经依约将贷款发放到泰达地产公司的指定账户；证据7、展期申请书、还款凭证，以证明泰达地产公司向农商行睦洲支行申请借款展期；证据9、最高额抵押担保合同，以证明泰达地产公司以其名下资产为其在农商行睦洲支行的债务提供最高额抵押担保；证据10、权属证明，以证明抵押财产的权属；证据11、他项权证，以证明上述抵押已经办理抵押登记；证据12、最高额质押担保合同，以证明泰达建筑公司以其股权为泰达地产公司的借款提供最高额质押担保；证据13、股权出质设立登记通知书，以证明上述股权质押已经依法办理质押登记；证据14、最高额保证合同，以证明陈某1、陈雄辉、何光、区业铭、苏卓杰、泰达建筑公司为泰达地产公司的借款提供连带保证；证据15、到期通知书，以证明农商行睦洲支行就上述债权向泰达地产公司催收。泰达地产公司质证称，对上述证据的真实性、合法性与关联性均没有异议。泰达地产公司没有向本院提交证据。陈某1、陈雄辉、何光、区业铭、苏卓杰、泰达建筑公司、众合兴公司没有向本院提交证据，也没有提供质证意见。经审理，本院查明：2015年8月7日，泰达地产公司与江门新会农村商业银行股份有限公司睦洲支行（以下简称“新会农商行睦洲支行”）签订100***********713号《固定资产借款合同》，借款5000万元，借款期限为2015年8月7日至2017年12月20日。贷款年利率8.0185%，逾期罚息为在本合同确定的贷款利率上浮50%。双方还约定：“本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：101***********501号《最高额抵押担保合同》、101***********923号《最高额抵押担保合同》、农商高抵字【睦洲】第2880A号《最高额抵押担保合同》为本合同的担保从合同”。同日，泰达地产公司向新会农商行睦洲支行出具了借款金额为5000万元的《借款借据》。2015年11月19日，泰达地产公司与新会农商行睦洲支行签订100***********272号《固定资产借款合同》，借款6000万元。双方约定借款日期为2015年11月19日至2017年12月20日，贷款年利率8.0185%，逾期罚息为在本合同确定的贷款利率上浮50%。双方还约定：“本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：101***********501号《最高额抵押担保合同》、101***********923号《最高额抵押担保合同》、农商高抵字【睦洲】第2880A号《最高额抵押担保合同》、农商高质字【睦洲】第2880A号《最高额质押担保合同》为本合同的担保从合同”。同日，泰达地产公司向新会农商行睦洲支行出具了借款金额为6000万元的《借款借据》。2016年4月1日，泰达地产公司与新会农商行睦洲支行签订100************442号《固定资产借款合同》，借款2000万元。双方约定借款日期为2016年4月1日至2017年12月20日，贷款年利率6.8875%，逾期罚息为在本合同确定的贷款利率上浮50%。双方还约定：“本合同项下借款的担保方式及担保的具体内容详见本合同中担保条款及包括但不限于下列相关担保合同和文件的约定：101***********501号《最高额抵押担保合同》、101***********923号《最高额抵押担保合同》、农商高抵字【睦洲】第2880A号《最高额抵押担保合同》、农商高质字【睦洲】第2880A号《最高额质押担保合同》为本合同的担保从合同”。同日，泰达地产公司向新会农商行睦洲支行出具了借款金额为2000万元的《借款借据》。2017年12月19日，新会农商行睦洲支行与泰达地产公司签订三份编号分别为114***********706号、114***********740号、114***********784号的《借款展期协议》，双方约定上述三笔借款展期至2018年12月20日止，年利率为7.8375%。农商行睦洲支行主张，对于上述三份《固定资产借款合同》，泰达地产公司仅针对100************442号《固定资产借款合同》，于2018年4月12日还款420000元，2018年4月19日还款120000元，2018年5月3日还款190000元，2018年6月14日还款2440000元，以上合计3170000元，均为本金还款。其余借款本息均没有偿还。泰达地产公司对此无异议。2015年2月12日，泰达地产公司与新会农商行睦洲支行签订101***********923号《最高额抵押担保合同》，以其在江海区光博路3号、4号的部分在建工程（详见附件1抵押物清单），为其在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额1418750335元范围内提供担保。2015年2月12日，泰达地产公司与新会农商行睦洲支行签订101***********501号《最高额抵押担保合同》，以其在江海区光博路3号、4号的部分在建工程（详见附件2抵押物清单），为其在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额558484740元范围内提供担保。2015年2月12日，泰达地产公司与新会农商行睦洲支行签订农商高抵字【睦洲】第2880A号《最高额抵押担保合同》，以其在江海区光博路3号、4号的71246.39平方米车库、江海区光博路3号配电房，为其在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额179366455元范围内提供担保。2015年8月，泰达建筑公司与新会农商行睦洲支行签订农商高质字【睦洲】第2880A号《最高额质押担保合同》，以其所有的泰达地产公司100%股权，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额500000000元范围内提供担保。江门市工商行政管理局向新会农商行睦洲支行出具（江）股质登记设字【2015】第1500251827号《股权出质设立登记通知书》，告知该质权自2015年9月1日起设立。2015年2月12日，苏卓杰与新会农商行睦洲支行签订农商高保字【睦洲】第2880A号《最高额保证保合同》，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年2月12日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额380000000元范围内提供担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年2月12日，陈某1与新会农商行睦洲支行签订农商高保字【睦洲】第2880B号《最高额保证保合同》，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额380000000元范围内提供担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年2月12日，陈雄辉与新会农商行睦洲支行签订农商高保字【睦洲】第2880C号《最高额保证保合同》，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额380000000元范围内提供担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年2月12日，区业铭与新会农商行睦洲支行签订农商高保字【睦洲】第2880D号《最高额保证保合同》，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年2月12日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额380000000元范围内提供担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2015年2月12日，泰达建筑公司与新会农商行睦洲支行签订农商高保字【睦洲】第2880E号《最高额保证保合同》，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额380000000元范围内提供担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年12月19日，何光与新会农商行睦洲支行签订农商高保字【睦洲】第2880F号《最高额保证保合同》，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年1月26日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额380000000元范围内提供担保。担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年12月19日，众合兴公司与新会农商行睦洲支行签订农商高保字【睦洲】第2880G号《最高额保证保合同》，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年1月26日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额380000000元范围内提供担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保。担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。另查明，2018年9月14日，中国银行业监督管理委员会广东监管局发出粤银监复【2018】284号《关于江门农村商业银行股有限公司开业的批复》：“江门农村商业银行股份有限公司开业之时，江门新会农村商业银行股份有限公司和江门融和农村商业银行股份有限公司解散，其债权债务、财产、劳动关系等均由江门农村商业银行股份有限公司承继”。再查明，广东省江门市江海区人民法院于2019年4月23日作出（2019）粤0704破申1号民事裁定书，受理泰达地产公司的重整申请。同日，作出（2019）粤0704破1号决定书，指定广东金桥百信律师事务所、广东良匠律师事务所为泰达地产公司在破产重整程序中的联合管理人上述民事裁定及决定均已经发生法律效力。2019年11月19日，农商行睦洲支行向泰达地产公司管理人提交《债权情况说明》，截止至2019年4月22日，泰达地产公司欠农商行睦洲支行贷款本金30376万元，利息9828418.77元，罚息13092044.03元，复利219687.42元，以上本息合计326900150.22元。同时，要求赔偿诉讼费、保全费合计1665079.80元。以上总债权为328565230.02元。泰达地产公司管理人经审核，于2019年12月27日向本院作出《关于确认债权金额的说明》，确认农商行睦洲支行327737690.12元的债权，并确认其对1、江海区光博路3号、江海区光博路4号的在建工程；2、江海区光博路3号、4号的车库，江海区光博路3号配电房；3、泰达地产公司100%的股权享有担保债权。上述债权已经公示程序，无人提出异议。本院认为：本案被告陈某1为澳门特别行政区居民，被告区业铭为香港特别行政区居民，泰达建筑公司、众合兴公司为在澳门登记的企业，本案纠纷属于涉港、澳的金融借款合同纠纷。根据《最高人民法院关于适用的解释》第五百五十一条的规定，本案应参照涉外案件进行处理。另根据《中华人民共和国合同法》第一百二十六条第一款“涉外合同的当事人可以选择处理合同争议所适用的法律，但法律另有规定的除外。涉外合同的当事人没有选择的，适用与合同有最密切联系的国家的法律”、《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律”的规定，本院确定中华人民共和国内地法律作为本案的准据法。新会农商行睦洲支行为具有金融业务经营权的银行金融机构，其与泰达地产公司签订的100***********713号、100***********272号、100************442号《固定资产借款合同》，101***********923号、101***********501号《最高额抵押担保合同》，农商高抵字【睦洲】第2880A号《最高额抵押担保合同》；与泰达建筑公司签订的农商高质字【睦洲】第2880A号《最高额质押担保合同》；与苏卓杰签订的农商高保字【睦洲】第2880A号《最高额保证保合同》；与陈某1签订的农商高保字【睦洲】第2880B号《最高额保证保合同》；与陈雄辉签订的农商高保字【睦洲】第2880C号《最高额保证保合同》；与区业铭签订的农商高保字【睦洲】第2880D号《最高额保证保合同》；与泰达建筑公司签订的农商高保字【睦洲】第2880E号《最高额保证保合同》；与何光签订的农商高保字【睦洲】第2880F号《最高额保证保合同》；与众合兴公司签订的农商高保字【睦洲】第2880G号《最高额保证保合同》，均为各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。各方当事人应当严格按照合同约定履行合同的权利和义务。本案中，在上述三份《固定资产借款合同》签订后，新会农商行睦洲支行依约向泰达地产公司发放了13000万元贷款，至本案受理之日即2019年1月17日，上述《人民币流动资金贷款合同》约定的借款期限已经届满，但泰达地产公司没有依约完全履行还本付息的义务。农商行睦洲支行要求泰达地产公司承担清偿到期债务的本金及利息的民事责任，应予以支持。关于泰达地产公司应偿还的借款本息金额问题。农商行睦洲支行主张，至起诉日，泰达地产公司在借款后共偿还本金317万元，尚有本金12683万元没有偿还。泰达地产公司对农商行睦洲支行该主张没有异议，本院予以确认。另根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条关于“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”的规定，并参照《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款关于“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利”的规定，本案双方当事人在《固定资产借款合同》中关于利息的约定，并未违反法律、行政法规的相关规定，上述约定合法有效，农商行睦洲支行有权按照合同约定计收利息、逾期罚息和复利。综上，泰达地产公司应当清偿上述欠付的借款本金12683万元及相应利息、逾期罚息和复利给农商行睦洲支行。另根据《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”的规定，本案的借款利息应按以下原则处理：合同期内的利息按照合同约定的利率计算。合同期满后的利息按照合同约定的罚息利率计算,复利以合同期内产生的利息为限计算，合同期满后的罚息不再计收复利，计至广东省江门市江海区人民法院作出（2019）粤0704破申1号民事裁定书受理泰达地产公司的重整申请的2019年4月23日止。另因泰达地产公司已经进入破产重整程序，故农商行睦洲支行只能在破产程序中向破产管理人依法申报债权，并不得据本判决获得个别清偿。关于农商行睦洲支行的优先受偿权问题。2015年2月12日，泰达地产公司与新会农商行睦洲支行签订101***********923号《最高额抵押担保合同》，以其在江海区光博路3号、4号的部分在建工程，为其在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额1418750335元范围内提供担保。2015年2月12日，泰达地产公司与新会农商行睦洲支行签订101***********501号《最高额抵押担保合同》，以其在江海区光博路3号、4号的部分在建工程，为其在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额558484740元范围内提供担保。2015年2月12日，泰达地产公司与新会农商行睦洲支行签订农商高抵字【睦洲】第2880A号《最高额抵押担保合同》，以其在江海区光博路3号、4号的71246.39平方米车库、江海区光博路3号配电房，为其在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额179366455元范围内提供担保。2015年8月，泰达建筑公司与新会农商行睦洲支行签订农商高质字【睦洲】第2880A号《最高额质押担保合同》，以其所有的泰达地产公司100%股权，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额500000000元范围内提供担保。江门市工商行政管理局向新会农商行睦洲支行出具（江）股质登记设字【2015】第1500251827号《股权出质设立登记通知书》，告知该质权自2015年9月1日起设立。上述抵押均已办理他项权登记手续，抵押担保成立并生效，新会农商行睦洲支行依法对上述抵押物享有抵押权。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所取得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”以及《中华人民共和国破产法》第一百零九条“对破产人的特定财产享有担保权利的权利人，对该特定财产享有优先受偿的权利”的规定，农商行睦洲支行请求就上述抵押物所得的价款在上述抵押物所担保的最高债权额度内优先受偿符合法律的规定，本院予以支持。关于担保责任问题。新会农商行睦洲支行与保证人苏卓杰、陈某1、陈雄辉、区业铭、泰达建筑公司、何光、众合兴公司分别签订了农商高保字【睦洲】第2880A号、第2880B号、第2880C号、第2880D号、第2880E号、第2880F号、2880G号《最高额保证保合同》，为泰达地产公司在新会农商行睦洲支行自2015年2月11日起至2018年12月31日止办理的各类融资业务所形成的债务最高本金余额38000万元范围内提供担保，保证方式为不可撤销的连带责任保证担保，担保范围为：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权及担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同均为各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。该约定应视为保证人在有物的担保的情况下同意对全部债务承担保证责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”的规定和依照上述保证合同的约定，农商行睦洲支行既可以要求债务人泰达地产公司清偿债务，也可以要求就泰达地产公司提供的抵押物实现债权，或要求保证人苏卓杰、陈某1、陈雄辉、区业铭、泰达建筑公司、何光、众合兴公司在约定的保证责任限额内承担保证责任，且该保证责任的范围为全部债务，不受处理抵押物顺序的约束。本案涉案借款的时间发生在新会农商行睦洲支行与苏卓杰、陈某1、陈雄辉、区业铭、泰达建筑公司、何光、众合兴公司签订的上述《最高额保证合同》担保的借款期间内，因此，新会农商行睦洲支行在保证期间内向保证人苏卓杰、陈某1、陈雄辉、区业铭、泰达建筑公司、何光、众合兴公司主张保证担保责任，本院予以支持。担保人苏卓杰、陈某1、陈雄辉、区业铭、泰达建筑公司、何光、众合兴公司应以其全部财产对泰达地产公司的涉案债务以38000万元为限承担连带责任保证。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，苏卓杰、陈某1、陈雄辉、区业铭、泰达建筑公司、何光、众合兴公司承担保证责任后，有权向泰达地产公司追偿。因泰达地产公司破产管理人已经确认农商行睦洲支行包括本案借款本息及诉讼费用在内的债权及担保物权，农商行睦洲支行对本案已经不具备诉的利益。经本院释明，农商行睦洲支行仍然坚持诉讼，本案的案件受理费应由农商行睦洲支行负担。被告苏卓杰、陈某1、陈雄辉、区业铭、泰达建筑公司、何光、众合兴公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法作出缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第三十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释》第八十三条，《中华人民共和国破产法》第四十六条第二款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门泰达房地产开发有限公司应偿还借款本金12683万元及相应利息、逾期罚息和复利给原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行（合同期内的利息按照合同约定的利率计算，合同约定的借款期限届满后的利息按照合同约定的逾期罚息利率计算，计至2019年4月23日止）。原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行可据本判决在破产程序中向破产管理人依法申报上述债权，并不得据本判决获得个别清偿；二、原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行对被告江门泰达房地产开发有限公司所有的江海区光博路3号、4号的部分在建工程（详见附件1抵押物清单），在最高本金余额141*****335元范围内，对被告江门泰达房地产开发有限公司所有的江海区光博路3号、4号的部分在建工程（详见附件2抵押物清单），在最高本金余额558484740元范围内，对被告江门泰达房地产开发有限公司所有的江海区光博路3号、4号的71246.39平方米车库、江海区光博路3号配电房，在最高本金余额179366455元范围内，对被告泰达建筑工程有限公司所有的泰达地产公司100%股权，在最高本金余额500000000元范围内享有优先受偿权；三、对于被告江门泰达房地产开发有限公司在破产重整程序中未能清偿给原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行的债务，被告苏卓杰、陈某1、陈雄辉、区业铭、泰达建筑工程有限公司、何光、众合兴投资置业有限公司应以其全部财产，以38000万元为限承担连带保证责任；四、驳回原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费人民币698273.36元，由原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行负担。如不服本判决，原告江门农村商业银行股份有限公司睦洲支行，被告江门泰达房地产开发有限公司、陈雄辉、苏卓杰、何光可在判决书送达之日起十五日内，被告陈某1、区业铭、泰达建筑工程有限公司、众合兴投资置业有限公司可在本判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状正本二份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 吴拥军审 判 员 陈 炜审 判 员 杨维国二〇二〇年四月二十七日法官助理 吴碧如书 记 员 梁丹婷附件1.抵押物清单（《最高额抵押担保合同》编号：10120159*****5923）抵押人：江门泰达房地产开发有限公司抵押权人：江门新会农村商业银行股份有限公司睦洲支行抵押物性质抵押财产名称数量（㎡）抵押财产评估价值（人民币/元）债权数额(人民币/元)房地产在建工程江海区光博路3号D1001室120.16781040781040房地产在建工程江海区光博路3号D1002室108.57705705705705房地产在建工程江海区光博路3号D1003室251.6416356601635660房地产在建工程江海区光博路3号D1004室359.8523390252339025房地产在建工程江海区光博路3号D1005室175.7611424401142440房地产在建工程江海区光博路3号D1006室222.9514491751449175房地产在建工程江海区光博路3号D1007室219.7214281801428180房地产在建工程江海区光博路3号D1008室228.3614843401484340房地产在建工程江海区光博路3号D1009室218.8214223301422330房地产在建工程江海区光博路3号D1010室219.2114248651424865房地产在建工程江海区光博路3号D1011室357.123211502321150房地产在建工程江海区光博路3号D1012室358.4123296652329665房地产在建工程江海区光博路3号D1013室185.4612054901205490房地产在建工程江海区光博路3号D1014室182.2711847551184755房地产在建工程江海区光博路3号D1015室204.1413269101326910房地产在建工程江海区光博路3号D1016室204.2313274951327495房地产在建工程江海区光博路3号D1017室225.8314678951467895房地产在建工程江海区光博路3号D1018室99.52646880646880房地产在建工程江海区光博路3号D1019室164.8710716551071655房地产在建工程江海区光博路3号D1020室296.1819251701925170房地产在建工程江海区光博路3号D1021室205.0613328901332890房地产在建工程江海区光博路3号D1022室306.7319937451993745房地产在建工程江海区光博路3号D1023室276.5817977701797770房地产在建工程江海区光博路3号D1024室175.6711418551141855房地产在建工程江海区光博路3号D1025室94.79616135616135房地产在建工程江海区光博路3号D1026室68.53445445445445房地产在建工程江海区光博路3号D1027室124.79811135811135房地产在建工程江海区光博路3号D1028室150.91980915980915房地产在建工程江海区光博路3号D1029室183.5411930101193010房地产在建工程江海区光博路3号D1030室366.1323798452379845房地产在建工程江海区光博路3号D1031室215.814027001402700房地产在建工程江海区光博路3号D1032室215.814027001402700房地产在建工程江海区光博路3号D1033室161.4610494901049490房地产在建工程江海区光博路3号D1034室351.0622818902281890房地产在建工程江海区光博路3号D1035室329.3521407752140775房地产在建工程江海区光博路3号D1036室284.1218467801846780房地产在建工程江海区光博路3号D1037室77.92506480506480房地产在建工程江海区光博路3号D1038室153.69998985998985房地产在建工程江海区光博路3号D1039室276.8917997851799785房地产在建工程江海区光博路3号D1040室347.9722618052261805房地产在建工程江海区光博路3号D1041室21714105001410500房地产在建工程江海区光博路3号D1042室230.1914962351496235房地产在建工程江海区光博路3号D1043室224.4114586651458665房地产在建工程江海区光博路3号D1044室176.3911465351146535房地产在建工程江海区光博路3号D1045室105.71687115687115房地产在建工程江海区光博路3号D1046室156.8710196551019655房地产在建工程江海区光博路3号D1047室119.89779285779285房地产在建工程江海区光博路3号D1048室299.3919460351946035房地产在建工程江海区光博路3号D1049室229.7914936351493635房地产在建工程江海区光博路3号D1050室191.0912420851242085房地产在建工程江海区光博路3号D1051室224.8914617851461785房地产在建工程江海区光博路3号D1052室401.2926083852608385房地产在建工程江海区光博路3号D1053室157.3310226451022645房地产在建工程江海区光博路3号D1054室154.7710060051006005房地产在建工程江海区光博路3号D1055室69.76453440453440房地产在建工程江海区光博路3号D1056室179.5211668801166880房地产在建工程江海区光博路3号D1057室99.04643760643760房地产在建工程江海区光博路3号D1058室284.518492501849250房地产在建工程江海区光博路3号D1059室162.5310564451056445房地产在建工程江海区光博路3号D1060室143.74934310934310房地产在建工程江海区光博路3号D1061室207.713500501350050房地产在建工程江海区光博路3号D1062室196.3412762101276210房地产在建工程江海区光博路3号D1063室88.09572585572585房地产在建工程江海区光博路3号D1064室87.84570960570960房地产在建工程江海区光博路3号D1065室175.0811380201138020房地产在建工程江海区光博路3号D1066室118.66771290771290房地产在建工程江海区光博路3号D1067室107695500695500房地产在建工程江海区光博路3号D1068室115.74752310752310房地产在建工程江海区光博路3号D1069室90.45587925587925房地产在建工程江海区光博路3号D1070室225.6614667901466790房地产在建工程江海区光博路3号D1071室64.12416780416780房地产在建工程江海区光博路3号D1072室126.83824395824395房地产在建工程江海区光博路3号D1073室77.83505895505895房地产在建工程江海区光博路3号D1074室71.83466895466895房地产在建工程江海区光博路3号D1075室69.16449540449540房地产在建工程江海区光博路3号D1076室97.64634660634660房地产在建工程江海区光博路3号D1077室113.7739050739050房地产在建工程江海区光博路3号D1078室84.05546325546325房地产在建工程江海区光博路3号D1079室74.77486005486005房地产在建工程江海区光博路3号D1080室163.1110602151060215房地产在建工程江海区光博路3号D1081室80.33522145522145房地产在建工程江海区光博路3号D1082室90.96591240591240房地产在建工程江海区光博路3号D1083室90.96591240591240房地产在建工程江海区光博路3号D1084室130.23846495846495房地产在建工程江海区光博路3号D1085室98.62641030641030房地产在建工程江海区光博路3号D1086室150.69979485979485房地产在建工程江海区光博路3号D1087室76.98500370500370房地产在建工程江海区光博路3号D1088室114.88746720746720房地产在建工程江海区光博路3号D1089室114.88746720746720房地产在建工程江海区光博路3号D1090室82.45535925535925房地产在建工程江海区光博路3号D1091室44.83291395291395房地产在建工程江海区光博路3号D1092室32.46210990210990房地产在建工程江海区光博路3号D1093室23.56153140153140房地产在建工程江海区光博路3号D1094室53.31346515346515房地产在建工程江海区光博路3号D1095室105.93688545688545房地产在建工程江海区光博路3号D1096室118.52770380770380房地产在建工程江海区光博路3号D1097室162.5910568351056835房地产在建工程江海区光博路3号D1098室103.35671775671775房地产在建工程江海区光博路3号D1099室148962000962000房地产在建工程江海区光博路3号D1100室195.2412690601269060房地产在建工程江海区光博路3号D1101室45.85298025298025房地产在建工程江海区光博路3号D1102室156.1910152351015235房地产在建工程江海区光博路3号D1103室241.915723501572350房地产在建工程江海区光博路3号D1104室135.13878345878345房地产在建工程江海区光博路3号D1105室124.56809640809640房地产在建工程江海区光博路3号D1106室143.91935415935415房地产在建工程江海区光博路3号D1107室73.15475475475475房地产在建工程江海区光博路3号D1108室54.17352105352105房地产在建工程江海区光博路3号D1109室18.77122005122005房地产在建工程江海区光博路3号D1110室157.6310245951024595房地产在建工程江海区光博路3号D1111室86.92564980564980房地产在建工程江海区光博路3号D1112室156.3910165351016535房地产在建工程江海区光博路3号D1113室126.25820625820625房地产在建工程江海区光博路3号D1114室194.8612665901266590房地产在建工程江海区光博路3号D1115室158.7110316151031615房地产在建工程江海区光博路3号D1116室101.25658125658125房地产在建工程江海区光博路3号D1117室54.75355875355875房地产在建工程江海区光博路3号D1118室160.6310440951044095房地产在建工程江海区光博路3号D1119室80.1520650520650房地产在建工程江海区光博路3号D1120室145.6946400946400房地产在建工程江海区光博路3号D1121室203.0613198901319890房地产在建工程江海区光博路3号D1122室115.45750425750425房地产在建工程江海区光博路3号D1123室118.76771940771940房地产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20190120房地产在建工程江海区光博路4号21017室47.53190120190120房地产在建工程江海区光博路4号21018室47.53190120190120房地产在建工程江海区光博路4号21019室47.53190120190120房地产在建工程江海区光博路4号21020室48.45193800193800合计246105.514187503351418750335附件2.抵押物清单（《最高额抵押担保合同》编号：101**159*****6501）抵押人：江门泰达房地产开发有限公司抵押权人：江门新会农村商业银行股份有限公司睦洲支行抵押物性质抵押财产名称数量（㎡）抵押财产评估价值（人民币/元）债权数额(人民币/元)房地产在建工程江海区光博路3号1010室23.1311850311850房地产在建工程江海区光博路3号1011室21.94296190296190房地产在建工程江海区光博路3号1028室126.9217134201713420房地产在建工程江海区光博路3号1029室97.4413154401315440房地产在建工程江海区光博路3号1032室81.7511036251103625房地产在建工程江海区光博路3号1034室11.41154035154035房地产在建工程江海区光博路3号1038室112.7115215851521585房地产在建工程江海区光博路3号1039室15.96215460215460房地产在建工程江海区光博路3号1040室15.78213030213030房地产在建工程江海区光博路3号1041室49.56669060669060房地产在建工程江海区光博路3号1042室55.57750195750195房地产在建工程江海区光博路3号1043室15.28206280206280房地产在建工程江海区光博路3号1044室86.9311735551173555房地产在建工程江海区光博路3号1045室38.33517455517455房地产在建工程江海区光博路3号1046室125.1816899301689930房地产在建工程江海区光博路3号1047室85.0111476351147635房地产在建工程江海区光博路3号1048室159.1721487952148795房地产在建工程江海区光博路3号1049室126.0417015401701540房地产在建工程江海区光博路3号1050室79.1410683901068390房地产在建工程江海区光博路3号1051室53.25718875718875房地产在建工程江海区光博路3号1052室73.02985770985770房地产在建工程江海区光博路3号1053室65.34882090882090房地产在建工程江海区光博路3号1054室125.7716978951697895房地产在建工程江海区光博路3号1055室50.7684450684450房地产在建工程江海区光博路3号1056室94.3112731851273185房地产在建工程江海区光博路3号1057室113.4415314401531440房地产在建工程江海区光博路3号1058室94.3112731851273185房地产在建工程江海区光博路3号1059室91.112298501229850房地产在建工程江海区光博路3号1060室34.95471825471825房地产在建工程江海区光博路3号1061室91.3712334951233495房地产在建工程江海区光博路3号1062室87.811853001185300房地产在建工程江海区光博路3号1063室15.65211275211275房地产在建工程江海区光博路3号1064室160.6321685052168505房地产在建工程江海区光博路3号1065室110.1114864851486485房地产在建工程江海区光博路3号1066室116.4215716701571670房地产在建工程江海区光博路3号1067室154.8120899352089935房地产在建工程江海区光博路3号1068室81.7611037601103760房地产在建工程江海区光博路3号1069室104.7914146651414665房地产在建工程江海区光博路3号1070室62.29840915840915房地产在建工程江海区光博路3号1071室203.5727481952748195房地产在建工程江海区光博路3号1072室196.3126501852650185房地产在建工程江海区光博路3号1073室172.0723229452322945房地产在建工程江海区光博路3号1074室130.5417622901762290房地产在建工程江海区光博路3号1075室120.7116295851629585房地产在建工程江海区光博路3号1076室115.1115539851553985房地产在建工程江海区光博路3号1077室88.3511927251192725房地产在建工程江海区光博路3号1078室126.2517043751704375房地产在建工程江海区光博路3号1079室156.4721123452112345房地产在建工程江海区光博路3号1080室157.4821259802125980房地产在建工程江海区光博路3号1081室154.1420808902080890房地产在建工程江海区光博路3号1082室162.7921976652197665房地产在建工程江海区光博路3号1083室97.9413221901322190房地产在建工程江海区光博路3号1084室99.6113447351344735房地产在建工程江海区光博路3号1085室65.12879120879120房地产在建工程江海区光博路3号1087室204.827648002764800房地产在建工程江海区光博路3号1088室141.9819167301916730房地产在建工程江海区光博路3号1089室138.5918709651870965房地产在建工程江海区光博路3号1090室143.2119333351933335房地产在建工程江海区光博路3号1091室192.325960502596050房地产在建工程江海区光博路3号1092室87.0111746351174635房地产在建工程江海区光博路3号1093室84.211367001136700房地产在建工程江海区光博路3号1094室90.8212260701226070房地产在建工程江海区光博路3号1097室101.3313679551367955房地产在建工程江海区光博路3号1098室101.3313679551367955房地产在建工程江海区光博路3号1099室104.7114135851413585房地产在建工程江海区光博路3号1100室103.6713995451399545房地产在建工程江海区光博路3号1101室101.3313679551367955房地产在建工程江海区光博路3号1102室101.3313679551367955房地产在建工程江海区光博路3号1104室151.2420417402041740房地产在建工程江海区光博路3号1105室184.724934502493450房地产在建工程江海区光博路3号1106室182.8324682052468205房地产在建工程江海区光博路3号1107室127.2317176051717605房地产在建工程江海区光博路3号1108室129.8317527051752705房地产在建工程江海区光博路3号1109室176.3323804552380455房地产在建工程江海区光博路3号1114室9112285001228500房地产在建工程江海区光博路3号1115室70.22947970947970房地产在建工程江海区光博路3号1116室190.6125732352573235房地产在建工程江海区光博路3号1117室278.6737620453762045房地产在建工程江海区光博路3号1118室171.0923097152309715房地产在建工程江海区光博路3号1119室182.9624699602469960房地产在建工程江海区光博路3号1120室121.0416340401634040房地产在建工程江海区光博路3号1121室82.6411156401115640房地产在建工程江海区光博路3号1122室60.82821070821070房地产在建工程江海区光博路3号1124室283.2538238753823875房地产在建工程江海区光博路3号1125室177.0823905802390580房地产在建工程江海区光博路3号1126室171.3723134952313495房地产在建工程江海区光博路3号1127室129.1917440651744065房地产在建工程江海区光博路3号1139室181.5424507902450790房地产在建工程江海区光博路3号1154室97.7513196251319625房地产在建工程江海区光博路3号1157室43.91592785592785房地产在建工程江海区光博路3号1158室53.65724275724275房地产在建工程江海区光博路3号1160室69.3935550935550房地产在建工程江海区光博路3号1168室110.5514924251492425房地产在建工程江海区光博路3号1169室145.5119643851964385房地产在建工程江海区光博路3号1170室108.2514613751461375房地产在建工程江海区光博路3号1171室190.9125772852577285房地产在建工程江海区光博路3号1172室130.8917670151767015房地产在建工程江海区光博路3号1174室16.09217215217215房地产在建工程江海区光博路3号1175室76.0910272151027215房地产在建工程江海区光博路3号1176室171.3123126852312685房地产在建工程江海区光博路3号1177室92.3912472651247265房地产在建工程江海区光博路3号1178室126.217037001703700房地产在建工程江海区光博路3号1180室98.4713293451329345房地产在建工程江海区光博路3号1181室143.8119414351941435房地产在建工程江海区光博路3号1182室88.1611901601190160房地产在建工程江海区光博路3号1185室143.0619313101931310房地产在建工程江海区光博路3号1187室49.55668925668925房地产在建工程江海区光博路3号1188室143.0619313101931310房地产在建工程江海区光博路3号1189室99.0613373101337310房地产在建工程江海区光博路3号1190室71.53965655965655房地产在建工程江海区光博路3号1191室49.53668655668655房地产在建工程江海区光博路3号1192室143.0619313101931310房地产在建工程江海区光博路3号1193室16.26219510219510房地产在建工程江海区光博路3号1196室77.1410413901041390房地产在建工程江海区光博路3号1197室70.95957825957825房地产在建工程江海区光博路3号1198室88.8311992051199205房地产在建工程江海区光博路3号1199室101.0213637701363770房地产在建工程江海区光博路3号1200室232.7631422603142260房地产在建工程江海区光博路3号1202室132.6317905051790505房地产在建工程江海区光博路3号1204室101.1313652551365255房地产在建工程江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