安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖01民终2461号上诉人（原审被告）：安徽上华喜品牌运营有限责任公司，住所地安徽省合肥市庐阳区宿州路**欣都大厦**。法定代表人：何维元，执行董事。委托诉讼代理人：李勇，北京中银（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄成军，男，1979年10月10日出生，汉族，住安徽省长丰县。原审被告：合肥顺添商业管理有限公司，住所，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路**新地中心**516div>法定代表人：肖徐哲，总经理。委托诉讼代理人：陈天明，安徽华人（黄山）律师事务所律师。上诉人安徽上华喜品牌运营有限责任公司（以下简称上华喜公司）因与被上诉人黄成军、原审被告合肥顺添商业管理有限公司（以下简称添顺公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104民初6928号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上华喜公司上诉请求：1.依法撤销一审判决第二项；2.依法变更一审判决第三项：即判决上华喜公司返还黄成军保证金15000元，违约金30000元，租金6398元；3.本案上诉费由黄成军承担。事实和理由：1.一审法院判决上华喜公司另行赔偿黄成军装修费及经营损失15000元，依法不能成立。一审法院已判决上华喜公司按照履约保证金的200%支付黄成军违约金30000元，且一审法院也明确认定黄成军要求上华喜公司赔偿经济损失及装修损失“未能提供合法有效的证据证明其装修损失及其他损失的实际情况”，但在此情形下，一审法院又判决上华喜公司另行赔偿黄成军装修费及经营损失15000元，上华喜公司认为一审法院的这一认定依法不能成立。上华喜公司对此依法不应再承担赔偿责任。2.一审法院判决上华喜公司返还黄成军装修押金1000元缺乏事实依据。所谓的装修押金收据是上华喜公司收取的装修垃圾清运费以及装修用水电费的费用，合计1000元，并不是装修押金，故不存在返还的问题，一审法院判决上华喜公司返还该费用没有依据。黄成军辩称，一审判决正确，应维持原判。添顺公司述称，与添顺公司无关。黄成军向一审法院起诉请求：1.请求依法判令上华喜公司与黄成军解除合同；2.请求判令上华喜公司、添顺公司连带赔偿黄成军的经济损失人民币201764元整（其中经营性损失166764元、装修费35000元）；3.请求判今上华喜公司返还保证金15000元,赔偿违约金30000元，租金9600元，装修押金1000元；4.本案诉讼费用由上华喜公司、添顺公司承担。一审法院认定事实：2018年1月31日、2018年5月10日，上华喜公司与顺添公司签订《保利MALL合肥购物中心商铺租赁合同》及补充协议，约定顺添公司将包括案涉商铺在内保利MALL合肥购物中心部分商铺出租给上华喜公司使用，上华喜公司与黄成军签订档位合作经营合同,甲方提供合钢区A-56、A-57号供乙方经营销售本合同约定的餐饮品种,双方协定该档位合作经营期内仅限于乙方经营使用,本合同合作经营期限为3年,自2018年6月29日2018年7月10日至2021年7月9日止,档位约30平方米,7月10日前交付,乙方向甲方支付合作经营的管理费为4800元,乙方应在签订本合同当日向甲方支付履约保证金15000元，合作经营的管理费支付方式为按全年支付,支付期满前一个月支付下一期管理费,乙方应在签订本合同当日内按约定的支付方式一次性支付合作经营的管理费,甲乙双方任一方违约，造成本合同不能履行或不能完全履行时，应按乙方所交履约保证金的200%向守约方支付违约金，如损失超过违约金，守约方有权要求违约方赔偿全部经济损失。乙方在该档位内经营品牌为圆圆煲仔,接受和服从甲方的统一运营管理。2018年7月3日黄成军缴纳案涉档位经营管理费57600元，保证金15000元，装修垃圾清运费750元，水费100元，电费150元，黄成军对商铺已装修并实际使用,因上华喜公司与顺添公司之间产生纠纷，顺添公司进行停电，2019年4月28日起2019年5月15日，添顺公司出具商铺腾退通知函，称因上华喜公司于2018年6月20日开始拖欠我司租金，截止2019年5月15日仍未支付任何费用，合计逾期325天，租金、物业费、滞纳金共计3764548.87元，鉴于贵司行为已造成事实违约，我司现郑重通知规定;自2019年5月15日起正式解除与贵司签订的《商铺租赁合同》、物业管理合同，收回场地及贵司在该商铺内的一切经营相关权利，终止物业服务，请贵司做好腾退准备，至2019年5月20日24:00前将商铺腾空完毕并交付我公司，如未按时腾退，商铺内所有物品将视为贵司自动放弃等。后顺添公司陆续对出租给上华喜公司的商铺进行清理物品和拆除装修。黄成军称经营至2019年5月底，现案涉商铺已被拆除，本案诉讼材料于2019年7月24日送达上华喜公司。一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。黄成军与上华喜公司签订的《保利·得味街档位合作经营合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同履行过程中，黄成军已按约交付房屋租金在案涉房屋中经营，上华喜公司因对添顺公司违约导致房屋被收回，导致上华喜公司与黄成军之间的合同无法履行，黄成军要求判令上华喜公司与黄成军解除合同，一审法院予以支持。一审法院确认解除合同的时间为诉讼材料送达时间即2019年7月24日，上华喜公司应返还的管理费为未使用商铺期间预交的管理费应予退还的部分，黄成军认可实际经营至5月底，黄成军要求判令上华喜公司返还租金9600元，一审法院予以支持40天的租金即6398元，黄成军要求上华喜公司支付保证金15000元,赔偿违约金30000元，装修押金1000元，一审法院予以支持，黄成军要求判令上华喜公司、添顺公司连带赔偿黄成军的经济损失人民币201764元整，装修损失35000元，未能提供合法有效的证据证明其装修损失及其他损失实际情况，鉴于损失已实际发生，因一审法院已支持黄成军所主张违约金，一审法院确认其实际损失扣除一审法院确定已的违约金后，酌情确定合计15000元由上华喜公司承担，黄成军要求添顺公司承担责任，添顺公司并非合同相对方，且出租人请求解除合同时，次承租人未请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权，要求添顺公司承担的责任，一审法院不予支持。上华喜公司称黄成军违约，未提供证据证明，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、确认安徽上华喜品牌运营有限责任公司与黄成军于2019年7月24日解除《保利·得味街档位合作经营合同》；二、安徽上华喜品牌运营有限责任公司于判决生效之日起十日内赔偿黄成军装修费、经营损失15000元；三、安徽上华喜品牌运营有限责任公司于判决生效之日起十日内返还黄成军保证金15000元,违约金30000元，租金6398元，装修押金1000元；四、驳回黄成军其他诉讼请求。案件受理费5160元，减半收取2580元，由安徽上华喜品牌运营有限责任公司负担743元，黄成军负担1837元。二审期间，双方未提交新证据。对一审法院查明双方无争议的案件事实，本院予以确认。本院经审查另查明，2018年7月3日黄成军与上华喜公司签订的《“保利·得味街”装修管理服务协议书》中约定：“4、装修前商户缴纳装修保证金1000元，施工人员《人员临时出入卡》工本费按10元/张的标准收取，垃圾外运费25元/平方米（商户自行清理至指定处，装修水费按每户100元收取，装修电费按每户200元收取。······6、装修完毕，商户验收合格后，由商户向“保利·得味街”项目管理方申请，如无违章装修行为，可在装修检查合格15个工作日后退还装修保证金。退还装修保证金商户指定账户：（2）支付宝，户名黄成军。黄成军在二审中自述其主张装修保证金的票据已经被上华喜公司以返还装修保证金的理由收回。本院认为，黄成军与上华喜公司签订的《保利·得味街档位合作经营合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按约履行。根据双方合同约定，上华喜公司实际系将案涉商铺租赁给黄成军使用。合同签订后，黄成军按约缴纳了租金及履约保证金等，上华喜公司应当按约保障黄成军在合同期限内能够租赁使用案涉商铺用于经营。但在合同履行过程中，因上华喜公司在履行与添顺公司的商铺租赁合同过程中违约，导致案涉商铺被添顺公司收回，上华喜公司因此无法履行与黄成军之间的合同，上华喜公司就此应当向黄成军承担违约责任。现黄成军在违约金之外主张存在经济损失，一审法院综合考虑上华喜公司的违约情形及黄成军客观存在一定经济损失，酌定上华喜公司支付黄成军经济损失15000元并无不当，本院予以维持。另外，关于上华喜公司上诉提出的装修押金1000元不应支持的问题。本院认为，黄成军与上华喜公司签订的《“保利·得味街”装修管理服务协议书》中虽约定了黄成军应当缴纳装修保证金1000元，但同时也约定了装修保证金的退还时间和条件。本案中黄成军并未提供装修保证金相应票据，其主张已实际缴纳了1000元装修保证金，且将票据交还上华喜公司，就此上华喜公司予以否认。在目前举证情况来看，黄成军未提供充分证据证明其已经实际向上华喜公司支付该装修保证金且上华喜公司应当退还而尚未退还，故黄成军就其要求上华喜公司返还押金的主张应承担举证不能的法律后果。针对华喜公司该项上诉请求，本院予以支持。综上，上华喜公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项的规定，判决如下：一、维持安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104民初6928号民事判决第一、二项，即“确认安徽上华喜品牌运营有限责任公司与黄成军于2019年7月24日解除《保利·得味街档位合作经营合同》”、“安徽上华喜品牌运营有限责任公司于本判决生效之日起十日内赔偿黄成军装修费、经营损失15000元”；二、撤销安徽省合肥市蜀山区人民法院（2019）皖0104民初6928号民事判决第三、四项；三、安徽上华喜品牌运营有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还黄成军保证金15000元,违约金30000元，租金6398元；四、驳回黄成军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5160元，减半收取2580元，由安徽上华喜品牌运营有限责任公司负担743元，黄成军负担1837元；二审案件受理费200元，由安徽上华喜品牌运营有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判长 王 莉审判员 陆建群审判员 沈 静二〇二〇年六月十日法官助理胡梦云书记员曹丽梅附相关的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。