北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初13166号原告（反诉被告）：圣才电子书（北京）股份有限公司，住所地北京市海淀区，统一社会信用代码：91110108742623696X。法定代表人：陈跃，执行董事。委托诉讼代理人：张杰，北京冠和权律师事务所律师。被告（反诉原告）：王营，男，汉族，1981年5月15日出生，无业，住北京市丰台区，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李娜娜，北京云韬律师事务所律师。原告（反诉被告）圣才电子书（北京）股份有限公司（以下简称圣才公司）与被告（反诉原告）王营房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）圣才公司的委托诉讼代理人张杰，被告（反诉原告）王营的委托诉讼代理人李娜娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。圣才公司向本院提出诉讼请求，要求判令王营退还房屋押金137386元，并赔偿律师费16000元。事实与理由：2019年6月，我公司作为乙方与王营签订了《房屋租赁合同》，约定我公司承租位于北京市海淀区中关村南大街2号A座xxx1室、xxx2室的房屋（以下简称涉案房屋），租赁用途为商业，合同租期自2019年7月5日至2021年7月4日。《房屋租赁合同》第十二条明确约定：甲方提供资料配合乙方办理工商注册手续。自合同签订以来，原告多次催促被告履行义务配合办理住所变更登记，但因王营在长达半年时间内仍然拖延履行该义务，导致我公司无法办理住所地址工商变更，正常经营活动无法进行，异地经营将给我公司带来严重的行政处罚风险。由于王营的严重违约行为导致合同目的无法实现，并给我司造成严重经济损失，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，我公司通过微信及快递的方式向王营送达了解除合同通知书。因此，我公司认为合同已经解除，王营应退还押金。王营辩称，不同意原告诉讼请求。我方在签订合同时已经明确告知圣才公司已有公司注册，我们会配合其注册，并告知今年可以办理，圣才公司在明知的情况下仍然要求搬走，因此我方提出反诉，要求判令：1、确认双方合同在2020年5月29日解除；2、圣才公司支付违约金137386元及租金293592.13元；3、圣才公司赔偿律师费15000元。圣才公司针对反诉辩称，不同意反诉请求。合同不是5月29日解除，应是2020年1月16日我方发送解除函和微信给王营之时，因为合同目的无法实现，依据合同法定解除。我方没有逾期支付租金，约定付款日2020年1月5日前双方一直协商合同解除，具体提出是在2019年12月，因为合同签约半年都无法注册，影响我方经营，对方表态退租可以但退押金不行。王营于2020年1月14号在微信催缴租金，我们是2020年1月20号前搬走的，因此不同意支付剩余租金，我方也没有给对方造成损失，不同意承担诉讼费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2019年6月，王营（甲方、出租方）与圣才公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定圣才公司租赁涉案房屋用于商业，租期自2019年7月5日至2021年7月4日，月租金68693元，押二付三，押金137386元。该合同第十二条约定，甲方提供资料配合乙方办理工商注册手续。第九条第三款约定，乙方不按照约定日期支付租金且经甲方催缴后，依然逾期达10日的，甲方有权要求乙方按照第十条约定支付违约金并单方解除合同。签订合同时，涉案房屋内已有第三方公司注册登记，圣才公司表示当时知晓此事，但合同签订后，第三方公司注册登记一直未迁走，圣才公司亦无法在该房屋内办理注册登记。2020年1月10日、11日，圣才公司通过微信向王营表示因公司无法办理住所变更手续，要求退租；王营表示可以等工商注册，可以做切割注册；圣才公司表示已经半年了，时间太长了；王营表示可以提前退租，但是押金不退。后双方继续就退租退押金事项进行沟通，但未达成一致意见。2020年1月14日，王营向圣才公司发《催款函》，提出圣才公司应于2020年1月4日支付房租206079元，要求其在收到本函后2日内支付租金。2020年1月16日，圣才公司向王营支付2020年1月5日至1月20日租金36134.4元，并向王营发微信及邮件，以王营在签约后半年内依然拖延履行配合该公司办理住所变更登记，致使公司正常经营活动无法进行为由，依据合同法第九十四条之规定，依法行使合同解除权，解除双方的租赁合同，该合同自本通知到达王营时解除，并要求王营在接到通知时，于3日内退还押金，并赔偿损失。圣才公司提交工商登记信息，证明直至2020年5月27日，涉案房屋内依然有第三方公司注册登记。王营提交企业登记信息、裁判文书等证据，证明在涉案房屋内注册的第三方公司存在经营异常、股权冻结等，致使其无法为圣才公司办理工商注册。圣才公司主张在2020年1月19日腾退涉案房屋，并于20号将电子锁密码告诉了王营的管家，并于21号上午通过微信把房门密码告知了王营的管家。王营认可圣才公司于1月21日上午将密码告诉了管家，但其认为管家没有权利与圣才公司交接房屋。王营并称2020年1月份的时候自己不在国内，房子日常由管家管理，但管家无权交接房屋。圣才公司称双方签合同之时就是由管家进行交接，王营称不清楚此事。关于房屋现状，王营称今年3月份之后陆续有人来看房，房屋由管家在管理，具体情况不清楚。圣才公司主张双方合同于2020年1月16日解除，理由是无法办理工商注册、合同目的无法实现，故当日公司发函解除合同；王营认为圣才公司应于2020年1月5日前交纳下一季度的租金，但其仅交租金截至2020年1月20日，故圣才公司应继续交纳至5月29日的租金，双方合同应于2020年5月29日解除。王营认为，圣才公司逾期交纳租金构成违约，要求支付违约金。本院认为，王营与圣才公司依法建立合同关系，双方均应按约履行各自的义务。按照合同约定，圣才公司租赁涉案房屋用于经营，王营应配合办理工商注册手续，但双方签订合同半年后，因原有第三方公司注册未迁走，圣才公司一直未能在涉案房屋办理工商注册手续，在此情况下，圣才公司签订合同目的无法实现，其要求解除合同符合法律规定，圣才公司的解除合同通知于2020年1月16日送达王营，故双方合同应于当日解除。合同解除后，王营理应退还圣才公司已支付的押金。王营要求圣才公司继续支付直至2020年5月29日的租金并承担违约责任，就此，首先，圣才公司已于2020年1月16日发函要求解除合同；其次，圣才公司已将租金支付至1月20日，并已腾退房屋，并于1月21日上午将电子锁密码告知王营管家。王营认为管家无权交接房屋，但根据双方陈述，圣才公司称签合同之时就是管家进行的交接，而王营表示不清楚，考虑到日常管理双方也认可是管家负责，且王营1月份并不在国内，在此情况下，圣才公司将电子锁密码告知管家进行交接符合常理，且从房屋现状来看，王营认可从今年3月份起陆续有人去看房，房子由管家在管理，说明王营实际接收了房屋，故王营主张圣才公司继续支付2020年1月21日至5月29日的租金，没有事实与法律依据，其以圣才公司未按时支付租金为由要求违约金，亦无事实与法律依据，本院不予支持。就双方主张的律师费，因该项费用并非诉讼所必须产生的费用，本院对此均不予支持。综上所述，按照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条，本院判决如下：一、王营与圣才电子书（北京）股份有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年1月16日解除；二、王营于本判决生效后七日内退还圣才电子书（北京）股份有限公司押金137386元；三、驳回圣才电子书（北京）股份有限公司其他诉讼请求；四、驳回王营的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1684元，由王营负担1524元，于本判决生效后7日内交纳，由圣才电子书（北京）股份有限公司负担160元，已交纳。反诉受理费3995元，由王营负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 卢 秋二〇二〇年六月十二日书记员 李心田