黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初456号原告：吴少华，男，1974年7月29日出生，汉族，身份证住址：黄石市西塞山区。委托诉讼代理人：易杨、金慧燕，均系江苏久信律师事务所律师，均系特别授权。被告：杨琼兵，男，1976年4月1日出生，汉族，住黄石市黄石港区。被告：赵梅玲，女，1979年5月26日出生，汉族，住黄石市黄石港区。委托诉讼代理人：金建新，系黄石市黄石港区来讯法律服务所法律工作者，系特别授权。原告吴少华与被告杨琼兵、赵梅玲物权确认纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴少华的委托诉讼代理人金慧燕和被告杨琼兵、被告赵梅玲及其委托诉讼代理人金建新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴少华向本院提出诉讼请求：1、确认位于黄石市团城山白马路98号怡康花园6幢1单元901室的所有权归原告所有；2、要求被告配合原告办理黄石市团城山白马路98号怡康花园6幢1单元901室房屋过户手续；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2010年本案被告杨琼兵作为黄石供电公司职工，享有购买黄石供电公司给予职工集中购置商品房的摇号资格。杨琼兵欲将购房资格出售给吴少华，2010年10月11日，吴少华以杨琼兵的名义交付了20万元的预购款并参与摇号获得位于黄石市白马路98号怡康花园6幢1单元901室。同年12月1日，杨琼兵与吴少华签订《协议》，约定该房屋所有权归吴少华，购房的所有费用也由吴少华支付，与杨琼兵无关。协议签订后，吴少华按照协议约定履行了支付全部购房款的义务，并对本案房屋进行了装修。因本案房屋开发商的房产证尚未办理，故一直未过户给吴少华。2014年本案被告杨琼兵、赵梅玲因民间借贷纠纷与案外人胡洪慧进行了诉讼，法院判决生效后，胡洪慧申请法院强制执行拍卖本案房屋，原告吴少华提起执行异议，黄石港区人民法院作出（2015）鄂黄石港执字第00462号之二执行裁定书，裁定终止胡洪慧对本案房屋执行。胡洪慧不服，提起执行异议之诉，该执行异议之诉经过黄石港区人民法院、黄石市中级人民法院两级法院审理，现已审理完结并作出（2017）鄂02民终1219号生效判决书，驳回了胡洪慧的诉讼请求，事实认定吴少华系本案房屋真实权利人。拿到黄石中级人民法院判决书后，原告要求被告配合办理房屋过户手续，但被告一直置之不理。原告认为自己系本案房屋真实权利人，但被告不愿意配合原告办理房屋变更登记手续，故原告诉至法院。被告杨琼兵辩称：原告在中院判决之前就拿了我43万元，我有所有的通话录音（包括威胁的话），说只要配合原告将房子拿到手，就给我适当的好处，房子拿到手之后，原告就反悔了。被告赵梅玲辩称：1、涉案房屋原系答辩人与被告杨琼兵的夫妻共同财产；2、杨琼兵与吴少华签订的“协议”依法无效；3、吴少华以杨琼兵名义支付祥瑞公司的购房款系杨琼兵向吴少华的借款，该借款杨琼兵已偿还；4、关于（2016）鄂0202民初1264号黄石港区人民法院民事判决书和（2017）鄂02民终1219号黄石市中级人民法院民事判决书认定的事实不准确。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据一、二、三均相互印证，能够形成完整的证据链，故本院依法均予以采信；原告提交的证据四《家装合同书》，无法看出系对诉争房屋进行的装修，故本院依法不予采信。被告杨琼兵提交的证据一和被告赵梅玲提交的证据一、二、三、四、五均无法达到其证明目的。根据经本院认定的证据以及原、被告的当庭陈述，可以认定以下案件事实：诉争房屋系黄石供电公司组织其职工于2010年向祥瑞公司集中购置的商品房。杨琼兵作为黄石供电公司的职工，只有在交纳20万元预购款后方可参与购房资格摇号。杨琼兵欲将购房资格出售给吴少华。2010年10月11日，吴少华以杨琼兵的名义向祥瑞公司交纳预购款20万元。2010年10月30日，通过祥瑞公司组织的购房资格摇号，杨琼兵取得了购房资格。2010年12月1日，杨琼兵(甲方)与吴少华(乙方)签订《协议》，内容为:“甲乙双方本着平等、自愿协商等原则，就甲方认购的位于黄石供电局怡康花园小区(市环保局旁)的一套房屋转让给乙方一事，达成协议如下:一、甲方认购的房屋，前期所交款项全部是由乙方出资，对此双方予以确认。二、该房屋后续应缴款项概由乙方负责，与甲方无关，该房屋也归乙方所有。三、甲方因认购房屋花费了一定费用，乙方自愿支付3万元给甲方。四、本协议一式二份，双方各持一份，自双方签字之日生效。”杨琼兵、吴少华及证明人纪志刚均在协议上签字。2011年8月31日，吴少华以杨琼兵的名义交纳购房款8万元。2011年12月30日，吴少华通过建设银行卡在祥瑞公司的pos机处以杨琼兵的名义付房款8万元。2013年3月29日，吴少华通过建设银行卡在祥瑞公司的pos机处以杨琼兵的名义付房款85027元及住宅专项维修资金6315元。2013年5月17日，杨琼兵与祥瑞公司签订《商品房买卖合同》，约定祥瑞公司以总价款445027元将诉争房屋出售给杨琼兵。2013年9月6日，祥瑞公司开具了售房款发票。尔后，杨琼兵出具说明，内容为：“本人杨琼兵自愿将供电小区怡康花园6幢901室于2010年购房指标卖给吴少华，所有购房款均由吴少华支付，此套住房产权归吴少华所有，本人无条件办理和配合吴少华一切过户手续。”2016年4月28日，祥瑞公司办理了诉争房屋的新建房屋权属登记证明。2010年10月11日，杨琼兵的前妻赵梅玲向祥瑞公司交纳预购款7万元，又于2011年8月16日再次交纳13万元。2010年10月12日，杨琼兵从祥瑞公司退回购房款20万元。2012年3月15日，杨琼兵与赵梅玲以购买诉争房屋为由办理了住房公积金贷款15万元。尔后，杨琼兵再次从祥瑞公司退回该款。2014年2月23日，赵梅玲与湖北沃尔泰装饰工程有限公司签订《装饰工程合同书》，对诉争房屋进行装修。2014年8月12日，杨琼兵与赵梅玲办理了离婚登记手续，双方约定诉争房屋归赵梅玲所有。2014年11月3日，黄石市黄石港区人民法院受理胡洪慧与杨琼兵、赵梅玲民间借贷纠纷一案，该院在审理过程中查封了本案诉争房屋，并于2015年3月19日作出(2014)鄂黄石港民二初字第00171号民事调解书，内容为:杨琼兵应向胡洪慧偿还借款本金125万元以及利息。2015年8月7日，吴少华因黄石港区人民法院对诉争房屋的诉讼保全提出异议。2015年10月10日，纪志刚、杨琼兵、吴少华在法院核实诉争房屋情况时均陈述杨琼兵已将诉争房屋的指标卖给吴少华，房款均由吴少华以杨琼兵的名义交纳，因祥瑞公司的房产证尚未办理，故未过户给吴少华。吴少华还称杨琼兵于2013年12月向其交付了诉争房屋的钥匙，其正在对房屋进行装修。2015年10月15日，胡洪慧向黄石港区人民法院申请强制执行。原告吴少华对执行标的即诉争房屋提出执行异议。2016年2月1日，杨琼兵出具情况说明，再次说明诉争房屋的全部房款均由吴少华交清。黄石港区人民法院作出（2015）鄂黄石港执字第00462号之二民事裁定书，裁定中止对诉争房屋的执行。胡洪慧不服，提起执行异议之诉。黄石港区人民法院经审理作出（2016）鄂0202民初1264号民事判决书，认定吴少华系本案诉争房屋的真实权利人，排除胡洪慧申请执行本案诉争房屋的权利，判决驳回胡洪慧的诉讼请求。胡洪慧、赵梅玲上诉后，黄石市中级人民法院作出（2017）鄂02民终1219号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。该判决为终审判决。本院认为，本案的争议焦点为诉争房屋的所有权是否属于吴少华所有。关于诉争房屋的所有权，根据《中华人民共和国物权法》第二十条规定，当事人签订买卖房屋的协议，向登记机构申请预告登记是为保障将来实现物权。预告登记对将来物权的归属具有一定的推定力。但这种推定不是终局的、不可推翻的。如果出现预告登记的权利人与真实权利人不一致的情形，真实权利人可以依据《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十三条规定通过提出证据证明其对不动产享有物权，从而进行更正。本案中，诉争房屋虽由杨琼兵与祥瑞公司签订《商品房买卖合同》并办理了预告登记，但其全部房款均由吴少华向祥瑞公司交纳。从吴少华以杨琼兵的名义交纳购房款、住宅专项维修资金，杨琼兵向吴少华交付购房款发票等行为，以及黄石港区人民法院于2015年10月10日对杨琼兵、纪志刚做的询问笔录来看，吴少华与杨琼兵于2010年12月1日签订的《协议》系双方的真实意思表示，杨琼兵已于2010年将诉争房屋的购房资格转让给吴少华，故诉争房屋系吴少华以杨琼兵的名义购买，吴少华系诉争房屋的真实权利人，因祥瑞公司未办理诉争房屋的新建房屋权属登记，吴少华未能办理诉争房屋的过户登记手续。杨琼兵并非涉诉房屋的真实权利人，该房屋也并非杨琼兵与赵梅玲的共同财产。赵梅玲辩称涉诉房屋应为夫妻共同财产，其未在《协议》上签字，协议应无效的理由，明显损害善意第三人利益，本院不予采纳。杨琼兵辩称其已将43万元购房款退还给吴少华，但其仅提交了3万元转账凭证，故本院不予采纳。赵梅玲辩称涉诉房屋的购房款是其和杨琼兵共同支付给祥瑞家园房地产开发有限公司，但根据审理查明的事实，杨琼兵已从祥瑞家园房地产开发有限公司退回了已支付的购房款，故本院对赵梅玲的辩解意见不予采纳。综上所述，根据《中华人民共和国物权法》第十九条、第三十三条、第三十九条规定，判决如下：一、原告吴少华对位于黄石市团城山白马路98号怡康花园6幢1单元901室房屋享有所有权。二、被告杨琼兵、赵梅玲于本判决生效之日起十五日内协助原告吴少华办理房屋过户手续。案件受理费减半收取50元，由被告杨琼兵、赵梅玲负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  余俊二〇二〇年六月二十九日法官助理陈婷书记员马娟