广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初1788号原告：苏铄茹，女，1992年8月21日生，汉族，户籍地址：广东省阳江市江城区***********，确认的送法地址：阳江市江城区****************，公民身份号码：441************328。委托代理人：陈诚谊，广东格盈律师事务所律师。委托代理人：郑珊珊，广东格盈律师事务所律师。被告：林益嫦，女，1974年8月8日生，户籍地址：广东省阳江市江城区，公民身份号码：441************389。原告苏铄茹与被告林益嫦房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苏铄茹及其委托诉讼代理人陈诚谊、郑珊珊到庭参加了诉讼；被告林益嫦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告苏铄茹向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖居间合同》，合同总标的62万；2、判令被告双倍返还购房定金60000元给原告；3、判令被告返还购房款170000元及利息给原告，利息按照年利率6%计算从起诉之日起计至判决确定之日止；4、判令被告返还银行还款46008元及利息给原告，利息按照年利率6%计算从起诉之日起计至判决确定之日止；5、判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月，原告因有购房需求到阳江市德家房地产经纪有限公司恒大名都店了解房源。后经该公司推介，原告与被告达成买卖阳江市江城区***********************的意向。2018年1月17日，原被告在阳江市德家房地产经纪有限公司的居间下签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定上述房屋的总价为620000元，具体支付时间为：合同签订当天支付购房定金30000元，2018年1月25日前交付房屋并在当天支付首期购房款170000元，在过户当天支付300000元，在领取不动产当天支付首期购房余款120000元。因被告出卖的上述房屋仍在中国农业银行办理按揭贷款，月供款1917元，故双方补充约定由原告续供，被告承诺会尽快完善房屋的一切手续，早日办理过户手续，原告每月续供的款项在余下房款里扣减。合同签订后，原告于2018年1月17日和2018年1月26日分别向被告支付了购房定金30000元和购房首期款170000元，共计200000元，被告于2018年1月26日将房屋交付给原告使用，原告从2018年2月14日起每月代被告支付该房屋的银行贷款本息1917元，计至2020年2月止共46008元。此后，原告经常过问和催促被告房屋产权登记、过户的有关事宜，被告总是说很快就会办好的，让原告耐心等待。因被告一拖再拖，原告对被告的履约能力、经济状况等产生了合理的怀疑。2019年5月，原告发现该房屋门口张贴(2019)粤1702民初2142号民事判决书，判决的内容是被告要偿还债务。又经了解，2015年被告在购买该房屋时因无法筹足首期购房款，向承担该房屋物管服务的物管单位金碧物业有限公司阳江分公司借款45394元，用于支付购房款，但至今未归还。被告的这些行为充分证明了被告的经济状况严重恶化，有丧失或者可能丧失履行债务能力。原告在2019年5月知道被告的上述事实后，仍然希望被告履行合同尽快完善手续，但被告仍然以各种理由拖延办理。原告按合同约定履行《房屋买卖居间合同》至今已两年有余，且原告不间断的催促被告办理房产登记及过户事宜，但被告怠于履行合同义务，致使该房屋至今仍未办理产权登记及过户，被告的该行为严重违反了双方《房屋买卖居间合同》第四条第2款的约定，且严重影响了原告的生活。原告请求解除《房屋买卖居间合同》理由充分。因被告的经济状况严重恶化，有丧失或者可能丧失履行债务能力，原告为保障交易安全，减少自身经济损失，原告现行使不安抗辩权，故续供楼款至2020年2月，此后不再续供，并将此事告知了被告。因属被告违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，其收取原告的定金应当双倍返还，因《房屋买卖居间合同》解除，被告应将收取原告的购房款170000元及从2018年2月14日起至2020年2月止的续供楼款46008元返还就给原告。综上所述，为维护原告的合法权益，现依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，特向法院提起诉讼，希判如请。被告林益嫦无到庭应诉，亦无辩称。经审理查明：经阳江市德家房地产经纪有限公司介绍，原告拟向被告购买位于阳江市江城区***********************的房屋。2018年1月17日，原、被告签订了一份《房屋买卖居间合同》，主要载明：甲方（卖方）：林益嫦；乙方（买方）：苏铄茹；第一条房屋基本情况：1、甲方已根据国家有关规定，依法取得位于阳江市江城区***********************（买卖合同编号号）所有权在内。（以下简称“该房屋”）。甲方自愿将该房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对该房屋现状无异议，愿意购买该房屋；2、房屋性质：商品房所有权人：林益嫦，房屋建筑面积为90.12平方米（以产权证/房本上登记的建筑面积为准）。第二条房屋价格、付款方式和其他相关费用及办理过户时间：1、甲方所售房屋总金额为人民币陆拾贰万元整（¥620000.00元整）；2、乙方向甲方的付款约定：（1）在签定本合同当天乙方向甲方支付购房定金人民币叁万元整（¥30000.00元整）；（2）在甲方交房使用当天（2018年1月25号前），乙方向甲方支付人民币壹拾柒万元整（¥170000.00元整），不含定金，作为乙方购房首期款；（3）在甲乙双方进行该房屋过户当天，乙方向甲方支付人民币叁拾万元整（300000.00元整）；（4）在乙方领取名下该房屋不动产权证当天，乙方向甲方支付购房余款人民币壹拾贰万元整（120000.00元整）；4、在甲方领取该房屋不动产权证15天内到不动产登记中心办理交易过户手续；第三条房屋交付时间：1、甲方收到购房首期款于当天内将该房屋交付乙方全权使用，如因不可抗力等因素造成甲方逾期交房的，则房屋交付时间可据实予以延长；第四条甲、乙双方的权利和义务以及违约责任：1、甲方保证所售房屋属本人的合法购置物业，没有任何债权债务纠纷或经济纠纷，可以自由出售给乙方。如甲方刻意隐瞒个人债权债务纠纷和经济纠纷或个人方面造成不能顺利完成交易的，视甲方单方违约，并赔偿乙方双倍的定金，同时承担乙方由此产生的全部损失；2、甲方保证在收到购买该房屋的定金后必须全力配合乙方办理转移登记过户等相关手续，如因甲方原因不配合而导致办理相关手续逾期延误或者不能顺利完成交易的，则视甲方违约，并在违约之日起5个工作日内（不含节假日）赔偿乙方双倍定金和已支付的购房款，同时承担乙方由此产生的全部损失；第十一条补充条款：因该房屋暂未出房产证，该房屋由乙方续供，双方协定出证后由甲方出资赎出该房不动产权证，保证该房屋顺利过户给乙方等等，原、被告分别在“甲方签名”、“乙方签名”栏签名并按捺指模。同日，原告将定金30000元支付给被告，被告出具一份《收据》（No7028544）给原告苏铄茹收执，该《收据》载明：“今收到苏铄茹（身份证号：441************328）交来购买恒大名都，购房定金人民币叁万元整（30000.00）”，被告林益嫦在“收款单位（公章）”一栏签名并按捺指模确认。后原告将首期款170000元支付给被告，被告出具了一份日期为2017年1月26日的《收据》（No9655766）给原告苏铄茹收执，该《收据》载明：“今收到苏铄茹交来阳江市江城区恒大名都首期款拾柒万元整”，被告林益嫦在“收款单位（公章）”一栏签名并按捺指模确认。原告多次催促被告履行合同约定未果，为此，原告遂向法院提起本案的诉讼，请求如诉称。庭审中，原告主张《收据》（No9655766）的“2017年1月26日”是笔误，应为“2018年1月26日”，2018年1月26日原告将首期款170000元支付给被告且被告将涉案房屋交付给原告使用；根据《房屋买卖居间合同》第十一条约定，原告每月代被告支付该房屋的银行贷款本息1917元，从2018年2月14日起至2020年2月止，共代支付了46008元，该款性质是房款，其中2018年2月至6月的款项通过银行存款，2018年7月至2020年2月的款项是通过微信转账支付给被告的。另查明，本院（2019）粤1702民初2142号民事判决书显示，依据中国邮政储蓄银行股份有限公司阳江市城区支行的申请于2019年3月26日作出（2019）粤1702民初2142号民事裁定：查封预告登记在被告林益嫦名下的坐落于阳江市江城区**************的房产[产权证号：阳预购]，查封期限为三年。以上事实，有原告提供的身份证、买卖合同居间合同、收据、阳江市江城区人民法院民事判决书、法务律师函、微信聊天记录及转账记录、不动产登记资料查询结果证明等证据，结合本案诉讼中当事人陈述，经本院综合分析，予以认定。本院认为，原、被告之间所签订的《房屋买卖居间合同》，是双方真实的意思表示，内容合法，应为合法有效，双方应按协议约定全面履行各自的义务。原告已按约定支付了定金30000元及部分款项给被告，但由于被告林益嫦因与其他人纠纷，涉案房屋被法院查封，至本案法庭辩论终结前，被告未能妥善处理与他人的纠纷，申请法院将涉案房屋解除查封。故被告的行为致使涉案房屋未能办理过户手续，其已构成根本违约，被告应承担相应的违约责任，现原告主张解除双方的《房屋买卖居间合同》及被告双倍返还购房定金60000元，根据《房屋买卖居间合同》第四条及《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十五条的规定，理据充分，本院予以支持，同时原告应将涉案的房屋退还给被告。关于原告请求被告返还购房款、代支付银行贷款本息及利息。诉讼中，原告主张已支付首期款170000元及代被告支付该房屋2018年2月至2020年2月的银行贷款本息46008元，并提供收据、转账记录等证据予以证实，被告没有提出抗辩，本院予以确认。因被告违约，原告现请求被告返还上述款项并支付利息，虽然原被告双方没有约定需支付利息，但从实现合同目的以及公平原则考虑，被告占用该款项的合理期间为其依约履行合同义务的期间，被告未能按照约定在收到购房款后协助原告办理相关过户手续，故被告应返还原告首期款170000元及利息[按年利率6%，从起诉之日（即2020年3月6日）起计至返还款项之日止]、代支付银行贷款本息46008元及利息（按年利率6%，从2020年3月6日起计至返还款项之日止）。被告林益嫦经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告苏铄茹与被告林益嫦于2018年1月17日签订的《房屋买卖居间合同》；二、限被告林益嫦在本判决发生法律效力之日起十日内双倍返还定金合共60000元给原告苏铄茹；三、限被告林益嫦在本判决发生法律效力之日起十日内返还购房款170000元及利息（按年利率6%，从2020年3月6日起计至返还款项之日止）给原告苏铄茹；四、限被告林益嫦在本判决发生法律效力之日起十日内返还代支付银行贷款本息46008元及利息（按年利率6%，从2020年3月6日起计至返还款项之日止）给原告苏铄茹；五、原告苏铄茹在本判决发生法律效力之日起十日内将位于阳江市江城区**************房屋返还给被告林益嫦。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5000元（已减半收取，原告已预交），由被告林益嫦负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审判员  姚水椋二〇二〇年五月六日书记员  黄欣瑜附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。