广东省惠州市惠阳区人民法院 执 行 裁 定 书 （2018）粤1303执1904号之十 申请执行人：深圳市大数云房网络科技有限公司，住所地：深圳市南山区大冲商务中心****。 法定代表人：钟岩。 委托代理人：陈慧婷，系该公司员工。 委托代理人：江丽红，广东德纳律师事务所律师。 被执行人：惠州市惠冠商贸有限公司，住所地：惠阳区淡水桥背排坊（人民三路旁）。 法定代表人：王义俊。 委托代理人：戴东明，男，汉族，1972年9月25日出生，户籍地址：广东省五华县，系被执行人惠州市惠冠商贸有限公司员工。 关于申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司与被执行人惠州市惠冠商贸有限公司商品房委托销售合同纠纷一案，本院依法作出（2018）粤1303民初1495号民事判决书已发生法律效力,判令：一、被告惠州市惠冠商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付售房佣金1558116.21元；二、被告惠州市惠冠商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告深圳市大数云房网络科技有限公司支付逾期付款违约金（违约金计算：以未付佣金1558116.21元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2017年8月31日起算至判决生效之日止）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；本案受理费19796元减半收取即9898元由原告深圳市大数云房网络科技有限公司负担600元，被告惠州市惠冠商贸有限公司负担9298元，保全费5000元由被告惠州市惠冠商贸有限公司负担。逾期，被执行人惠州市惠冠商贸有限公司未按生效法律文书履行义务，权利人深圳市大数云房网络科技有限公司于2018年9月21日向本院申请强制执行，本院已依法立案执行。 在执行过程中，本院已依法向被执行人发出执行通知书、财产报告令，责令被执行人限期履行生效法律文书确认的义务并承担本案执行费18124元，逾期被执行人未履行。2018年11月29日，本院作出（2018）粤1303执1904号之一执行裁定书，裁定查封被执行人惠州市惠冠商贸有限公司名下位于惠州市××区淡水街道办事处××花园××房【预售总建筑面积：141.20平方米，预售证号：惠阳房预许（2016）第××号】。 因被执行人逾期未履行生效法律文书确定的义务，本院依法对被执行人名下银行账户内存款进行了冻结及扣划，并于2019年1月9日、8月19日分别将扣划款项72176.3元、427715.47元（包含受理费9298元、保全费5000元）清退给申请执行人。后本院依法采取网络询价方式对惠州市惠冠商贸有限公司位于惠州市××区淡水街道办事处××花园××房【预售总建筑面积：141.20平方米，预售证号：惠阳房预许（2016）第××号】确定财产处置参考价，向司法网络询价平台名单库中的所有平台发出网络询价委托书。江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司、中国工商银行股份有限公司在法定期间出具了网络询价报告。2019年7月26日江苏京东信息技术有限公司向本院出具了网询号：jdbdhouse2019072600075号《网络询价报告》，核定该房产的评估价格为1669956元；2019年7月26日淘宝（中国）软件有限公司向本院出具了网询号：阿里拍卖网询2019072600029407号《网络询价报告》，核定该房产的评估价格为1788298元；2019年7月26日中国工商银行股份有限公司向本院出具了网询号：22dabe555858426b8b35a41f03ff6105《网络询价报告》，核定该房产的评估价格为1526202.56元。本院依据有关规定，对上述出具的网络询价结果取平均值1661485.52元作为财产处置参考价。本院依法向当事人送达询价报告，当事人在规定的期限内均未提出异议。 2019年9月27日，经本院向不动产登记部门查询上述房产的相关情况，相关职能部门函复本院称“位于惠州市惠阳区淡水人民三路冠臣御品花园******房于2019年4月4日已办理不动产首次登记手续，权利人：惠州市惠冠商贸有限公司，不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第3018455号”。 因在执行中上述房产状况发生变化，根据案件的实际情况，本院于2020年1月10日依法再次对上述房产进行网络询价。江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司、中国工商银行股份有限公司在法定期间出具了网络询价报告。2020年1月10日江苏京东信息技术有限公司向本院出具了网询号：jdbdhouse2020011000027号《网络询价报告》，核定该房产的评估价格为1368217元；2020年1月10日淘宝（中国）软件有限公司向本院出具了网询号：阿里拍卖网询2020011000076312号《网络询价报告》，核定该房产的评估价格为1309912元；2020年1月10日中国工商银行股份有限公司向本院出具了网询号：25a75f27aae54eeb97dd072eda3f965b《网络询价报告》，核定该房产的评估价格为1294400元。本院依据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第十三条第一款规定，对上述出具的网络询价结果取平均值1324176.33元作为财产处置参考价。本院依法向当事人送达询价报告，当事人在规定的期限内均未提出异议。 本院依法于2020年4月15日10时起至2020年4月16日10时止在人民法院诉讼资产网司法拍卖平台以财产处置参考价1324176.33元下调10%即1191758.7元为拍卖起拍价进行第一次公开拍卖被执行人惠州市惠冠商贸有限公司名下位于惠州市××区淡水街道办事处××花园××房【不动产权证号：粤（2019）惠州市不动产权第××号、建筑面积：141.20平方米】，因无人报名而流拍。2020年5月31日时至2020年6月1日10时本院依法以第一次拍卖流拍价1191758.7元下调20%即953406.96元为拍卖起拍价在人民法院诉讼资产网司法拍卖平台进行第二次公开拍卖。通过公平竞价，最后由竞买人薛媛（公民身份号码：）以1108406.96元竞得，竞买人薛媛于2020年6月16日向本院交纳全部拍卖款。拍卖所得款1108406.96元应扣除司法辅助费用人民币10316.81元、执行费人民币18124元，剩余1079966.15元支付给申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司。综上，被执行人惠州市惠冠商贸有限公司已支付执行款1579857.92元给深圳市大数云房网络科技有限公司。 2020年6月23日，双方当事人到庭进行协商，就剩余未履行部分义务达成执行和解协议，协议内容如下：一、双方确认（2018）粤1303执1904号案被执行人惠州市惠冠商贸有限公司已于2019年1月23日支付执行款人民币72176.3元给申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司，已于2019年8月22日支付执行款人民币427715.47元（包括受理费人民币9298元、保全费人民币5000元）给申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司，已于2020年6月23日支付执行款人民币1079966.15元给申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司，双方确认：截止2020年6月23日，被执行人惠州市惠冠商贸有限公司仍需支付该案剩余执行款项为人民币160033.85元。二、上述款项人民币160033.85元分两期付清：第一期，被执行人惠州市惠冠商贸有限公司于2020年6月23日前支付人民币60033.85元给申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司；第二期，被执行人惠州市惠冠商贸有限公司于2020年7月23日前支付人民币100000元给申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司（上述款项支付至申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司如下账户：户名，深圳市大数云房网络科技有限公司，开户行，工商银行深圳星河支行，账号，4000040519200320875）。三、若被执行人惠州市惠冠商贸有限公司未履行或未完全履行和解协议，申请执行人深圳市大数云房网络科技有限公司有权申请恢复执行原生效法律文书。 本院认为，在执行过程中，本院已对被执行人名下银行账户内存款进行扣划，并对被执行人名下房产进行了处置，后申请执行人与被执行人对于本案剩余执行款项的履行达成执行和解协议，系其真实意思表示,不违反法律规定，本院予以认可，本案应予终结执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十七条第（六）项的规定，裁定如下： 本案终结执行。 如被执行人不履行或者不完全履行在执行中双方自愿达成的和解协议，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书。 本裁定送达后立即生效。 审判长  朱廷科 审判员  张少琼 审判员  余学全 二〇二〇年六月二十三日 书记员  古晓洲