广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初2512号 原告：何田升，男，1986年6月18日出生，瑶族，住广西象州县。 原告：张莲，女，1989年9月10日出生，壮族，住广西象州县。 被告：来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司，住所地来宾市兴宾区迎宾路**万泰名庭**楼，统一社会信用代码：91451300561590821F。 法定代表人：陈耀龙，总经理。 委托诉讼代理人：廖柳萍，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫贵，广西万益（来宾）律师事务所律师。 原告何田升、张莲与被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司（以下简称万泰隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，同年6月8日公开开庭进行了审理，原告何田升、张莲，被告万泰隆公司的委托诉讼代理人莫贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何田升、张莲向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付逾期交房违约金3805.76元（从2017年8月29日至2018年4月14日共228天，按已付购房款333839元的日万分之零点五计算）；二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年10月31日原、被告签订“商品房买卖合同”（以下简称合同），双方在合同中约定，原告购买被告开发的位于来宾市兴宾区万泰名庭X房。该房建筑面积107.69平方米，单价为每平方米3100元，总金额333839元。首付款66839元，余款267000元原告通过公积金贷款支付。被告应于2017年8月28日前，将符合合同约定条件的商品房交付原告使用，逾期交付不超过360天，继续履行合同的，被告从最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按己付房价款的日万分之五的违约金。合同签订后，原告于2016年10月31日向被告支付首期款66839元，余额267000元，原告于2017年8月16日以公积金贷款支付。被告直至2018年4月14日才办理交房手续，已逾期交房228天，已构成严重违约。综上所述，为了维护原告的合法权益，遂提起诉讼。 被告万泰隆公司辩称，一、原告计算实际交房时间错误。被告于2018年2月8日完成五方验收合格，故交房日期应是2018年2月8日，而原告计算至2018年4月14日，明显不符合实际。二、被告有约定的事由可以延期交付。从签订合同的2016年10月31日至竣工验收及通知交付的2018年2月8日，大雨、暴雨、中雨天数共69天，高温天数27天，中高考、法定节假日47天，四级以上大风290天，共计433天，按合同约定应予以扣减。即使四级大风不能认定为延期理由，但依据《建筑施工高处作业安全技术规范》的规定，六级及以上大风可据实顺延。三、被告有法定的适当减少违约金的事由。违约金是以实际损失为基础，而原告未能提供证据证明其损失的存在及损失的大小，且计付违约金的比例过高，应按银行同期贷款基准利率计算违约金为合理。综上，被告未逾期交房，不构成违约，请法院驳回原告的诉讼请求。 原告何田升、张莲围绕诉讼请求提供证据：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、住房贷款合同、银行借款借据、仲裁不予受理通知书、楼宇交接书等。被告对原告提供的上述证据三性无异议，但认为不能证明被告逾期交房，且构成违约。 被告万泰隆公司围绕诉讼请求提供证据：建设工程质量竣工验收意见书、气象凭证、交房公告等。原告对被告提供的建设工程质量竣工验收意见书无异议；对气象凭证，认为不具关联性；对交房公告认为不具真实性。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年10月31日签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买被告开发的位于来宾市兴宾区万泰名庭X房。该房建筑面积107.69平方米，单价为每平方米3100元，总金额333839元。付款方式为首付款66839元，余款267000元按公积金贷款交付；房屋交付期限2017年8月28日前，若遇特殊原因如不可抗力、政府行为、大雨、暴雨或四级以上大风的恶劣天气、高考、中考等情形发生，造成工程不能施工，可顺延交房期限；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交房手续，若逾期交房不超过360日，合同继续履行，自合同约定交房期限的次日起至实际交房之日止，按已交付购房款的日万分之五计付违约金。合同还就其他相关事项进约定。原告于2016年10月31日交首付房款66839元，2017年8月16日按公积金贷款交付购房余款267000元，2018年2月8日房屋经五方联合验收合格，2018年4月14日双方签订房屋交接书。 另查明，根据气象凭证，从合同签订之日2016年10月31日至合同约定交房日期2017年8月28日，来宾市兴宾区出现大雨及以上天数、中高考日期共24天（其中大雨、暴雨有19天、中高考5天）。 本院认为，本案争议的焦点：1.交房时间是何时；2.被告主张扣减影响施工的大雨、暴雨、四级以上大风、中高考日期是否合理；3.原告计算的违约金比例是否过高。关于焦点1，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告在房屋竣工验收合格后，以书面通知原告办理房屋交付手续。被告辩驳以竣工验收合格之日即2018年2月8日为交房日,但原告予以否认，因原、被告均未能提供证据证明，本院认为，竣工验收合格后，被告通知交房时，应预留给原告合理的期限办理交房手续，本院认为合理期限为七日内即2018年2月8日至同月15日前，在此期间交房以实际交付时为交房日，超过合理期限交房，以期限的最后之日即2018年2月15日为交房日。商品房于2018年2月8日验收合格，原告应在2月15日前办理交房手续，但原、被告于2018年4月14日签订楼宇交接书，故本院确认实际交房日2018年2月15日为交房日。关于焦点2，①根据气象凭证，大雨、暴雨等恶劣天气及中高考日影响施工24天是客观事实，被告主张扣减，合理合法，予以支持。②被告主张扣减四级以上大风影响施工的日期，根据《建筑施工高处作业安全技术规范》的关于风力达6级及以上的强风天气，不得进行露天攀登与悬空高处作业的规定，6级及以上大风才认定为影响施工的日期，但被告未提供证据证明；被告主张扣减4级至5级风力的日期，无法律依据，故被告主张扣减大风影响施工的日期，亦不予采纳。③被告主张扣减法定节假日、高温日期，因双方没有约定，不予支持。关于焦点3，被告对违约金计算标准持有异议，认为过高，并请求调整，未能提供证据证明，不予采纳。原告诉请按约定计付违约金，于法有据，予以支持。从合同签订之日至约定交房日期，有影响施工的大雨、暴雨、中高考日期共24天；从合同约定交房之次日至实际交房之日共171天，被告实际逾期交房为147天（171天－24天），按约定应支付违约金2453.72元（333839元×0.00005×147天）。被告辩驳原告没有损失，要求调整违约金比例，证据不足，不予采纳。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告已按约定履行付款义务，被告未按约定履行交房义务。被告已构成违约，理应承担违约责任。原告诉请被告支付违约金2453.72元，为合理部分，本院予以支持；超出部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司向原告何田升、张莲支付逾期交房违约金2453.72元； 二、驳回原告何田升、张莲的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效后七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司负担（限于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  韦永莽 二〇二〇年六月九日 书记员  张 婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。