山西省河曲县人民法院民事判决书（2020）晋0930民初147号原告：刘某1，男，汉族，1942年7月12日生，河曲县人，现住忻州市。委托诉讼代理人：刘某2，男，汉族，1976年9月5日生，山西省河曲县人，现住忻州市。被告：张某，男，汉族，1965年1月22日生，河曲县人。刘某1与张某返还原物纠纷一案，本院于2019年9月5日立案经审理，河曲县人民法院于2019年11月5日作出（2019）晋0930民初524号民事裁定书，驳回原告刘某1的起诉，宣判后原告刘某1不服提起上诉，上诉于忻州市中级人民法院，市中院于2020年1月16日作出（2020）晋09民终7号民事裁定书，裁定一、撤销山西省河曲县人民法院（2019）晋0930民初524号民事裁定；二、本案指令河曲县人民法院审理。本院于2020年4月26日立案后，依法另行组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘某1及其委托诉讼代理人、被告张某均到庭参加诉讼，经审委会讨论决定，现已审理终结。刘某1向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告归还原告位于河曲县恒苑尚水小区一号楼二单元楼房壹套，建筑面积93.44平方米；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2012年6月18日向吕某某购买位于河曲县恒苑尚水小区一号楼二单元楼房一套，其建面积为93.44平方米，该楼房成交总价32.9万元（毛坯房），以楼房购买合同、关于吕某某回迁楼转让的补充协议、恒苑尚水小区入住协议书、长城大街回迁楼安置楼房交付结算认领协议书为佐证，从楼房购买合同生效之日起，原告对本购买楼房拥有所有权，本购买楼房于2015年8月25日长城大街征迁安置组办公室、属地村委会交于原告，原告拿钥匙后，先后投资约11万元对购楼房进行了装修，2016年8月已具备入住条件，当时原告已在忻州居住，考虑到女儿刘某某一家（被告为刘某某丈夫）住河曲华鹿公司南平房里，冬季需要生火炉，担心发生煤烟中毒等情况，原告让女儿一家于2016年农历7月17日入住该楼房，原告于2017年10月初发现女儿和女婿张某闹离婚，劝令女儿一家搬出此楼，女儿一家搬出后，原告于2018年11月28日将本楼房防盗门换锁，2019年7月25日原告回河曲探亲发现属于自己所有权的楼房由被告伙同其子张某某、银河装饰城姓金的开锁人非法侵占。从此原告花钱购买的楼房被被告占有，该事发生后，原告积极采取多种办法解决，最终没有结果，今原告诉请人民法院依法裁判。维护原告的合法财产权益，恳请人民法院依法支持原告的诉讼请求。张某辩称，1、本案诉争的房屋为答辩人实际出资购买，并非原告出资购买，答辩人将27万元购房款于2012年6月18日从自己账户中取出，以及现金支付给原所有权人吕某某。支付购房款时，有吕建军及其儿子吕某在场。支付购房款后，吕某某向答辩人出具收条，该笔钱由答辩人支付，2015年8月23日吕某某妻子又收到房款15000元（现向法院申请《关于吕某某回迁楼转让协议》中的刘某1的签名进行笔迹鉴定）、2015年8月25日答辩人的配偶向文笔镇信用联社支付购房款44000元，共计支付329000元。故答辩人为诉争房屋的实际出资人，答辩人应当享有所购房屋的所有权。2、答辩人购买诉争房屋后，于2015年10月18日开始装修，装修房屋共花费11万元整，装修费用全部是答辩人一人出资。3、答辩人和其配偶向吕某某支付购房款时，中间人吕某某不在现场，更不可能了解谁向吕某某支付购房款，故其所作陈述均为虚假陈述，吕某某所书写的《证明》不能作为原告向吕某某支付款项的依据。4、答辩人一直是诉争房屋的实际购买人和居住人，现原告要求返还诉争房屋是因为答辩人与原告女儿夫妻感情不和，原告为争夺答辩人的合法财产将答辩人诉至法院，原告此等行为于法无据，于情无理。并且，原告常年居住在忻州市，没必要也不可能在河曲县购买房屋，故本案诉争房屋为答辩人合法所有。5、根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”由此可见，本案诉争房屋，未登记在原告名下，原告并不享有所有权，而答辩人才是实际居住人，因此答辩人享有该房屋的居住权。原告所述与事实不符，恳请人民法院秉公审判，依法维护答辩人的合法权益。原告向法庭提供的证据有：1.购楼合同一份，证明房子就是刘某1问吕建军买的；2.恒苑尚水小区入住协议一份共4页；证明刘某1委托其女刘晓波签的入住协议。3、长城大街回迁安置楼房交付结算认领协议一份共3页；4、吕某某当时出的证明；5.买房时候的打款单；6.装潢楼房的打款单当时因为老人装修没钱，问其儿子借钱，是老人委托儿子给打的钱；7.再就是装潢楼房的一些原始凭据（这组证据在举证期限内未提供）；所有证据均是为了证明房屋是刘某1出资购买，刘某1委托其女儿刘某某（系被告张某的妻子）进行装修，庭审中声明并没有委托过张某进行装修。被告向法庭提供的证据有：1、银行提出27万元的流水记录，证明被告从自己账户内提出27万元交给了吕某某；2、银行流水证明我妻子装潢在银行取钱；3、信用联社交现金缴款单及其回迁楼缴款结算单证实价款34400元，这个钱是被告妻子在信用联社交的，交到河曲县长城大街回迁安置组办公室；4、恒苑尚水装修押金等费用4521元，证明刘某某向物业交付的并领取钥匙；5、吊料费1410元，证明我妻子和我一起交的，写的是我妻子的名字。6、证明一份，证明购买6条烟和6提矿泉水用于装修。7、定门窗门套的证明；8、证明一份，证明2015年10月份给付打踢脚线的工资500元，背板子30多张，总合计1100元，证明是被告装潢的。9、拉沙、吊沙合计给付400元，证明是被告付的。10、2015年10月份证明一份，证明被告买地暖管等用于装潢家。11、2016年3-4月期间被告夫妻俩到全友家私购买了衣柜等，证明被告和妻子一起买的。12、2016年购买了九牧卫浴器材等产品，证明被告买的。13、证明6份，证明被告购买的物品用于装潢家。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理本院查明的事实如下：1、刘某1提供的其与原订楼房户签订的转让合同、入住协议、安置楼房交付结算认领协议书，及其通过其大女儿给张某转款27万元的事实证实，原告刘某1于2012年预付27万元向吕某某购买位于河曲县恒苑尚水小区一号楼二单元楼房（毛坯房共计价款329000元）一套；2、楼房交付时，后续张某的妻子刘某某（原告刘某1二女儿）交付了下欠的部分楼款及其物业等费用，并领取了楼房钥匙，张某与妻子刘某某对1602室楼房进行了装修并购置了家电、家具等物品。于2016年农历7月17日张某、刘某某入住该楼房。3、河曲县恒苑尚水小区一号楼二单元楼房未进行过户等依法登记。本院认为，原告的诉讼请求属于返还原物物权请求权的范畴，权利人须是完全所有权人，原告要想实现其诉讼目的返还原物须首先确定该房屋所有权。本案原告刘某1提供了其与原订房户吕某某签订的转让合同、入住协议等证明和被告提供的转账流水明细，证实刘某1让其大女儿给张某转款27万元，张某及其妻子刘某某（刘某1的二女儿）从张某账户内取款27万元交付给房屋出让人吕某某，吕某某也交付了房屋。至此原告刘某1对位于河曲县恒苑尚水小区一号楼二单元楼房形成事实上的占有，但没有办理不动产登记手续。诉前经刘某1同意被告张某和其妻子刘某某（刘某1的二女儿）领取钥匙并装修入住，期间张某妻子刘某某也经手支付部分房款，被告张某及其妻子在该房装修中形成了不动产的添附，具有不可分割性，也投入了部分资金，致使该诉争房屋增值，被告张某及其妻子刘某某并入住该诉争楼房成形事实上的占有。本院认为，原告刘某1、被告张某及其妻子对该诉争房屋形成事实上的共同占有。鉴于争议房屋至今没有办理房产登记证书所有权权属不明，故原告诉请返还原物诉求无法予以支持。被告张某辩称，诉争的房屋是答辩人实际出资购买，并非原告出资购买，答辩人将27万元购房款于2012年6月18日从自己账户中取出，以现金支付给原房屋所有权人吕某某。被告提供的转账记录显示，是原告大女儿将27万元转账到被告张某账户内，被告张某取出交付的购楼款。被告又辩称原告大女儿转账27万元是归还其欠款的辩解，但没有证据可证实，据此被告辩称是其出资27万元交付购楼款的事实，与案件事实不符，本院不予采信。综上所述，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，现有证据不足以证明原告的事实主张，据此，原告请求返还楼房的诉讼请求事实不清，证据不足，依法应当驳回原告诉讼请求。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告刘某1的诉讼请求。案件受理费3942.5元，由原告刘某1负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审 判 长 周海青人民陪审员 王喜宽人民陪审员 李 波 二〇二〇年六月三十日书 记 员 杜 娟