甘肃省敦煌市人民法院民事判决书（2020）甘0982民初231号原告：俞某，住敦煌市。原告：郇某，住敦煌市。原告共同委托诉讼代理人：刘某，甘肃嘉煌律师事务所律师。被告：甘肃易科新能热力有限公司，统一社会信用代码：91620902MA73JYBC7A。法定代表人：李某。被告：李某，住敦煌市。原告俞某、郇某与被告甘肃易科新能热力有限公司、李某合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告俞某、郇某的委托诉讼代理人刘某、被告甘肃易科新能热力有限公司（以下简称甘肃易科公司）的法定代表人李某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。俞某、郇某向本院提出诉讼请求：依法判令甘肃易科公司、李某返还装修款及服务费221640元。事实与理由：俞某、郇某夫妻二人与案外人敦煌市富某石材有限责任公司（以下简称富某石材公司）因债权债务发生纠纷，由案外人富某石材公司将两套楼房许诺抵顶给俞某、郇某。2018年7月15日李某个人成立的公司取得敦煌市沙州房地产开发有限责任公司授权委托，代为沙州房地产开发有限责任公司对外进行以物易物的房屋置换销售事项。此后，由富某石材公司与甘肃易科公司签订置换合同，甘肃易科公司为俞某、郇某办理相关抵顶事宜，李某收取俞某、郇某装修款及服务费共计221640元并出具收条一张由甘肃易科公司加盖公章。此后，相关房屋抵顶事宜未能实际履行，俞某、郇某多次要求甘肃易科公司、李某退还先行收取的装修款和服务费221640元无果，遂诉至法院。甘肃易科公司、李某辩称，1、俞某、郇某二人诉讼应予以驳回不予受理。俞某、郇某曾起诉，（2019）甘0982民初2492民事裁定书已经裁定驳回俞某、郇某的起诉，民诉法解释中也有规定，俞某、郇某现在又再次起诉，起诉标的也相同，诉讼请求也相同，就同一法律关系再行起诉属于重复起诉。2、俞某、郇某二人诉讼主体不适格，应依法驳回，甘肃易科公司、李某不是本案的正当当事人，李某是受沙州房地产开发商委托代理，与俞某、郇某二人也不认识。俞某、郇某和富某石材公司签订了置换合同，富某石材公司提供石材，向甘肃易科公司支付20%的服务费，甘肃易科公司协助办理房屋置换手续。后俞某、郇某持富某石材的公函，办理了两套房屋的订购手续，富某石材公司与甘肃易科公司签订了房屋置换合同和担保合同，富某石材公司应是该案的当事人。俞某、郇某知道本案的当事人是富某石材公司和朱晓玲，富某石材公司应承担责任，富某石材公司后未向甘肃易科公司缴纳保证金和水泥建材，合同内容没有兑现，导致置换行为无法进行，给甘肃易科公司造成了损失。富某石材公司和俞某、郇某存在债务纠纷，双方之间的房屋抵顶事宜也未能履行，富某石材公司也未能向甘肃易科公司的开发商履行给付供货和付款责任。3、俞某、郇某所付的装修款载明了是富某石材公司和甘肃易科公司签订的置换合同代为缴纳的装修款，俞某、郇某和富某石材公司违约的行为造成了开发商的损失，甘肃易科公司已经将剩余款项支付给了施工队。4、甘肃易科公司认为该服务费应该不予退还，甘肃易科公司不是房屋所有人和承包商，俞某、郇某也不是房屋实际持有人，甘肃易科公司和富某石材公司签订的置换合同和担保合同等协议属于真实意思表示已经生效，应予保护，现房屋置换不能完成，富某石材公司应承担责任；该房屋置换的责任应由富某石材公司承担。5、根据置换合同内容，责任应由朱晓玲承担，甘肃易科公司不应承担，俞某、郇某应该向富某石材公司追要上述款项。综上，俞某、郇某的诉讼主体不适格，诉讼请求应予驳回。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、俞某、郇某提交的2018年12月26日支付费用收据1张（金额为21640元）、详细计算单1张，甘肃易科公司在该票据上加盖了公章，李某签字，拟证实在发生房屋抵顶之前甘肃易科公司、李某已经向俞某、郇某收取了服务费。甘肃易科公司、李某质证后对该组证据真实性认可，对证明目的不予认可，详细计算单上没有签字，无法证明来源；富某石材公司和俞某、郇某达成协议后才办理的服务费手续，俞某、郇某也承认是朱晓玲抵顶的，对于朱晓玲和俞某、郇某的债务甘肃易科公司不参与，该款项交付后很快被朱晓玲借走了。上述证据中收条具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认；详细计算单无法证明其来源和真实性，本院不予采信。2、俞某、郇某提交的2019年1月4日收据2张，收据上均有李某的签字并加盖了甘肃易科公司印章，拟证实李某收到200000元时俞某、郇某和富某石材公司还未签订抵顶协议，俞某、郇某先向甘肃易科公司、李某支付了款项的事实。甘肃易科公司、李某质证后对真实性不认可，甘肃易科公司没有要求抵顶房屋，甘肃易科公司和俞某、郇某也不认识，是俞某、郇某拿着函来甘肃易科公司才办理的相关手续，甘肃易科公司认为加盖公司印章的行为是公司行为。上述证据具有真实性、合法性和关联性，本院予以确认。3、俞某、郇某提交的以房抵顶协议1份，拟证实甘肃易科公司、李某在收到款项之后签订了这份协议。甘肃易科公司、李某质证后认为真实性无法确认，不予认可，第一次见到该协议，且协议中没有甘肃易科公司的认可。上述证据具有真实性、合法性和关联性，可以证实本案案件事实，本院予以确认。4、甘肃易科公司、李某提交的敦煌市人民法院（2019）甘0982民初2492号民事裁定书1份，拟证实俞某、郇某本案诉讼和敦煌市人民法院（2019）甘0982民初2492号案件中的诉讼是一致的，属于重复起诉。俞某、郇某质证后认为是复印件对真实性无法确定，对证明目的不认可，裁定书裁定的内容和本案的诉讼请求无关。对上述证据的真实性本院予以确认，但无法证明其证明目的。5、甘肃易科公司、李某提交的甘肃易科公司和富某石材公司签订的置换合同1份、担保合同1份，拟证实本案涉及的房屋是由富某石材公司置换的，在合同上也约定了违约责任，俞某、郇某到甘肃易科公司办理手续的时候是清楚合同上的内容的。俞某、郇某质证后对真实性无异议，对证明目的有异议，认为上述证据与本案退还装修款的纠纷没有因果关系，甘肃易科公司、李某作为收款人和富某石材公司签订的合同，与甘肃易科公司给俞某、郇某退还装修款没有法律关系。对上述证据的真实性本院予以确认，对其证明目的，结合其他证据综合认定。6、甘肃易科公司、李某提交的2019年1月4日富某石材公司致甘肃易科公司公函1份，拟证实置换房屋的一切责任应由富某石材公司承担。俞某、郇某对证据真实性无异议，对证明目的有异议，认为合同的相对方是甘肃易科公司，其作为实际收款人和富某石材公司置换不能履行的情况下，拒绝退还俞某、郇某的装修款，推卸责任给富某石材公司没有法律依据。对上述证据的真实性本院予以确认，对其证明目的结合其他证据综合认定。7、甘肃易科公司、李某提交的2019年1月4日收据2份，金额共计200000元，拟证实收到的款项载明是代富某石材公司交的装修款，依据富某石材公司和甘肃易科公司签订的置换合同和担保合同办理房屋置换。俞某、郇某质证后对真实性认可，对证明目的不认可，认为甘肃易科公司是实际的收款人，应当付有还款义务。对上述证据的真实性本院予以确认，对其证明目的本院不予采信。8、甘肃易科公司、李某提交的借条1张、交易明细查询1张，拟证实富某石材公司向甘肃易科公司借款，分两次打款40000元；2019年1月28日朱晓玲书写的欠条1张，拟证实甘肃易科公司将装修款给了朱晓玲。俞某、郇某对真实性无异议，对证明目的不认可，欠条和借条由朱晓玲和富某石材公司出具给甘肃易科公司，是甘肃易科公司与朱晓玲、富某石材公司之间的债务关系，与本案没有关系。上述证据与本案没有关联性，本院不予采信。9、甘肃易科公司、李某提交的甘肃易科公司代表敦煌市沙州房地产开发有限责任公司与俞某、郇某签订的订购协议书2份，拟证实俞某、郇某清楚知晓涉案房屋归富某石材公司所有，并清楚甘肃易科公司只是服务方，同时俞某、郇某也清楚一旦违约所应承担的责任。俞某、郇某质证后对真实性无异议，对证明目的不认可，认为该协议与本案退还装修款之间没有关联性。对上述证据的真实性本院予以确认，对其证明目的，结合其他证据综合认定。10、甘肃易科公司、李某提交的智慧共享公寓委托装修合同书2份，拟证实发包方是俞某、郇某，承包方是敦煌市敦盛装修公司，明确了承包方是包工包料、合同价款、交工日期，证明俞某、郇某和敦煌市敦盛装修公司签订了装修合同，俞某、郇某没有付清装修款的事实。俞某、郇某质证后对真实性无异议，对证明目的不认可，俞某、郇某和装修公司签订的装修合同，因甘肃易科公司给富某石材公司的抵顶没有实际履行，与本案退还装修款的争议是无关的。对上述证据的真实性本院予以确认，对其证明目的，结合其他证据综合认定。11、甘肃易科公司、李某提交的违约告知函1份、富某石材公司朱晓玲的短信记录截图4张，拟证实富某石材公司为本案利害关系人且已构成严重违约，不具备交房条件。俞某、郇某质证后对真实性无异议，认为与本案没有关系，不发表质证意见。上述证据与本案没有关联性，本院不予采信。根据上述有效证据及当事人陈述的内容，本院确认以下案件事实：2018年12月10日，甘肃易科公司（甲方）与富某石材公司（乙方）签订置换合同，约定：甲方就其全权代理的位于敦煌市××里（沙州星河郡）的商品房三十套作为置换商品，总价值约（大写）壹仟伍佰玖拾伍万元整与乙方进行以物易物置换；乙方或乙方指定的第三方应向甲方缴纳房屋总价值2%的人民币作为服务费，在收到服务费后，乙方为其指定人员开具公函，由甲方协助办理相关房产订购和置换手续；合同有效期限为2018年12月10日至2019年12月9日。同日，甘肃易科公司与富某石材公司签订担保合同，约定富某石材公司以其公司20%的股权和其所有的价值壹仟万元的方料提供质押。后俞某、郇某与富某石材公司达成以房抵债意向。2018年12月26日，俞某、郇某向甘肃易科公司缴纳21640元，甘肃易科公司出具收据一张，款项内容为代收服务费，摘要：“沙州星河郡19A2单元301室，19A1单元402室”。2019年1月4日，富某石材公司向甘肃易科公司开具公函一张，要求甘肃易科公司为俞某与郇某办理订购合同和相关手续。2019年1月3日，俞某、郇某通过银行转账向甘肃易科公司法定代表人李某账户转款200000元，2019年1月4日甘肃易科公司出具收条两张，款项内容为代富某石材公司交装修款，摘要：“依据富某石材与我公司签订置换合同及担保合同办理19A2单元301室，19A1单元402室手续”。2019年1月10日，俞某与富某石材公司签订以房抵债协议，约定富某石材公司用位于甘肃省敦煌市××路精装房（房屋价格为518100元）和19A号楼2单元3楼东户精装房（房屋价格为527150元），合计总价为1045250元抵顶所欠俞某的债务；经办人刘银鑫备注：“总价及装修款为1045250元，其中200000元由俞某支付，其余845250元由富某石材支付”。2019年1月10日，俞某、郇某与甘肃易科公司签订定购协议书。后因富某石材公司与甘肃易科公司的置换协议未依约履行，甘肃易科公司未交付房屋，导致俞某、郇某与富某石材公司间的房屋抵顶协议亦未实际履行，俞某、郇某要求甘肃易科公司、李某退还已收取的装修款和服务费无果，于2019年10月21日诉至本院，本院审查后裁定驳回起诉。2020年1月16日，俞某、郇某再次诉至本院。另查明，敦煌市沙州房地产开发有限责任公司授权甘肃易科公司全权代表其对外进行以物易物的房屋置换销售事宜，代理权限为：唯一授权，全权委托，代收款项，订立协议（合同），代收文书等，授权时限：2018年7月15日至房屋置换销售交易完毕。甘肃易科公司系法定代表人李某独资设立的一人有限责任公司。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第九十二条规定：没有合法依据，取得不当得利，造成他人损失的，应当将取得的不当得利返还受损失的人。现因富某石材公司与甘肃易科公司的置换协议未履行，俞某、郇某购买房屋的合同目的未实现，甘肃易科公司无合法依据取得俞某、郇某的服务费及装修款221640元，应当予以返还。李某作为甘肃易科公司的一人股东，在其并未提交证据证明甘肃易科公司的资产独立于其自身资产的情况下，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”之规定，李某应对上述服务费及装修款221640元承担连带返还责任。甘肃易科公司与敦煌市富某石材有限责任公司之间的纠纷应另案解决，本案不予涉及。依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：甘肃易科新能热力有限公司退还俞某、郇某服务费及装修款共计221640元，限于判决生效后30日内履行；李某承担连带还款责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4624元（俞某已预交），由俞某、郇某负担2312元，甘肃易科新能热力有限公司负担2312元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省酒泉市中级人民法院。审判长 张迎春人民陪审员 张翠萍人民陪审员 张桂雄二〇二〇年六月一日法官助理 赵 静书记员 刘 洋