广西壮族自治区融水苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0225民初290号 原告：吴晓群，女，1996年7月1日出生，汉族，居民，住广西融水苗族自治县，现住广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：蒙冠斌，广西景耀律师事务所律师。 被告：黄文毅，男，1980年7月15日出生，汉族，居民，住广西融水苗族自治县。 被告：廖美延，女，1980年2月3日出生，苗族，居民，住广西融水苗族自治县。 第三人：叶松，男，1976年6月12日出生，汉族，居民，住广西融水苗族自治县。 委托诉讼代理人：吴俊杰，融水县中盛法律服务所法律工作者。 原告吴晓群诉被告黄文毅、廖美延与第三人叶松合同纠纷一案，本院于2020年1月19日受理后，依法适用普通程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告吴晓群的委托诉讼代理人蒙冠斌、被告黄文毅、廖美延、第三人叶松的委托诉讼代理人吴俊杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴晓群向本院提出诉讼请求：一、解除吴晓群与黄文毅、廖美延于2019年10月7日签订的《门面转让合同协议书》；二、判令黄文毅、廖美延共同向吴晓群返还门面转让金31500元；三、判令黄文毅、廖美延共同向吴晓群支付资金占用费472.5元（从2019年10月起，按照年利率6%计算至2020年1月），往后的资金占用费按照该标准计算到还清门面转让费本金之日止；四、判令黄文毅、廖美延共同向吴晓群赔偿损失15000元（包括已付租金损失8048元、为经营做准备的费用3140元、可得利益损失2821元）；五、案件受理费由黄文毅、廖美延承担。事实和理由：2018年10月12日，黄文毅与叶松签订《房屋租赁合同》，租赁房屋位于广西融水县融水宝庆商住中心Ｂ栋116号店铺。黄文毅办理登记为个体工商户，名称为融水县美妍美容中心，该美容中心实际经营者为黄文毅、廖美延。黄文毅和廖美延系夫妻关系，共同经营该美容中心。 2019年10月7日，廖美延代其丈夫与吴晓群签订了《门面转让合同协议书》，合同签订后，吴晓群依约付清了全部门面转让费31500元。但是黄文毅和廖美延拒绝配合吴晓群办理转让的相关手续，拒绝协助办理工商营业执照和卫生许可证等。导致合同签订并支付转让费后，吴晓群无法办理经营所需要的证照，导致至今都无法正常经营门面。 合同签订后，吴晓群支付了两个月的租金，为了经营做准备进行投入装修及广告，因为无法办证经营，被告没有完全移交完整的门面，造成了损失，被告应予以赔偿。 吴晓群认为，《门面转让合同协议书》的内容合法有效，且吴晓群履行了全部义务。因被告的原因和主观过错，导致合同目的无法实现，对吴晓群造成了损失，损失包括转让费本金和资金占用费，还包括无法经营门面造成的可得利益损失。吴晓群可以主张解除《门面转让合同协议书》，并且要求黄文毅和廖美延共同返还转让费本金、支付资金占用费，并且赔偿损失。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请判如所请。 吴晓群为其主张在举证期限内提交的证据有： 证据一：2018年10月12日叶松与黄文毅签订的《房屋租赁合同》一份。拟证明：合同第5条第2项已经明确了转给第三方应当经出租方同意，这说明了后来与原、被告签合同时，被告是清楚该约定的，在清楚的情况下，与原告签订转租合同说明被告明显有过错，导致后来无法办理执照。 证据二：2019年10月7日黄文毅与吴晓群签订的《门面转让合同协议书》一份。拟证明：合同中约定，转让费31500元，另第5条约定，甲方（黄文毅）应该协助乙方（原告）办理许可证等手续；第7条约定，如甲方转让门面时有隐情，乙方有权要求解除合同并要求甲方退还转让费。 证据三：黄文毅出具的收条。拟证明：原告已经向黄文毅支付了30000元的转让费。1500元是现金支付，但是没有记载在收条。 证据四：吴明倩与黄文毅通话录音、吴明倩与叶松通话录音、吴明倩和黄文毅短信聊天记录截图、吴明倩和廖美延微信及短信聊天记录截图、吴明倩和杨燕兰微信聊天记录截图。拟证明：原告与被告商量办理营业执照事宜，但是被告拒绝协助办理；被告没有将门面完整移交给原告，当时原告主张因为无法办理执照要求解除合同，被告没有按照合同履行主要的义务的事实。 证据五：微信转账记录截图。拟证明：吴晓群向叶松共计转账7548元。 证据六：微信转账记录截图。拟证明：为了经营门面制作广告支出费用3140元。 黄文毅、廖美延辩称，黄文毅、廖美延不同意解除合同，也不应当承担赔偿责任。因为，黄文毅与吴晓群签订的《门面转让协议书》系双方自愿签订的。叶松知道黄文毅将门面转租给吴晓群后也表示同意。协议签订后，吴晓群已接手门面并已交付2019年11月份、12月份的租金给叶松，叶松也已接受。吴晓群应和叶松对接办理工商执照所需手续，与黄文毅和廖美延无关。 黄文毅、廖美延为其陈述在举证期限内向法庭提交的证据有： 证据一：2019年10月7日电话录音。拟证明：黄文毅将门面转让给吴晓群是经叶松方同意的。 证据二：2020年1月4日的现场录音。拟证明：黄文毅、廖美延、吴晓群、叶松就办理营业执照事宜进行协商。 第三人叶松述称，黄文毅、廖美延未经叶松同意擅自将其租赁叶松的门面转租给吴晓群，叶松知道后，坚持要求按叶松与黄文毅签订的《房屋租赁合同》履行，其他事项与叶松无关。后黄文毅、廖美延与吴晓群相互扯皮、推诿，从2020年1月起至今未支付租金。 叶松未向法庭提交任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄文毅、廖美延、叶松对吴晓群提交的证据一、二、三、四、五的真实性无异议，对上述证据的真实性本院予以确认，证明目的以本院确认的为准。对吴晓群提交的证据六，黄文毅、廖美延认为与其无关，不具备关联性，叶松对该证据的合法性、真实性、关联性均不认可，本院认为，吴晓群未提交其他证据相互佐证，本院无法核实该证据与本案的关联性，对该证据本院不予确认。对黄文毅、廖美延提交的证据一，吴晓群对真实性无异议，叶松认为，2019年10月7日，其并未同意黄文毅将门面转租给吴晓群。本院认为，该证据不能证明叶松当时同意转租的事实。对黄文毅、廖美延提交的证据二，吴晓群、叶松对真实性无异议，对该证据的真实性本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年10月12日，黄文毅与叶松签订《房屋租赁合同》，叶松将位于广西融水苗族自治县北面的房屋（以Ｂ栋一楼16号门面垂直为界往北楼梯口旁，右边鱼品记，左边女友美容院，中间面积140平方米）出租给黄文毅。约定租赁期限为三年，从2018年11月1日起至2021年11月1日止。还约定，承租方如因工作需要，将租用房屋转租给第三方承租使用，必须事先征得出租方同意，否则转租无效。 2019年10月7日，黄文毅（甲方）与吴晓群（乙方）签订《门面转让合同协议书》，将其承租叶松的上述门面和房屋转租给吴晓群。该协议书第二条约定，门面和房屋转让给吴晓群后，由吴晓群代替黄文毅履行原租赁合同中所规定的条款，并且每年定期缴纳租金及该合同所约定的应由黄文毅交纳的水电费及其他各项费用。第四条约定，吴晓群于2019年10月7日前一次性向黄文毅支付转让费共计31500元，该费用包括装修、装饰、设备及其他相关费用。第五条约定，黄文毅应该协助吴晓群办理店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续，费用由吴晓群负责。 2019年10月7日，吴晓群向黄文毅支付转让费31500元，当天，黄文毅向吴晓群出具一份收条，载明其收到吴晓群交来的房屋转让费30000元。之后，黄文毅将门面及设备交付给吴晓群。 后来，吴晓群要求黄文毅、廖美延、叶松提供所租房屋的权属证明及权利人身份证复印件用于办理店铺经营的工商营业执照和卫生许可证等相关证件，但黄文毅、廖美延、叶松均未提供。吴晓群至今也未取得工商营业执照和卫生许可证等相关证照。吴晓群以黄文毅、廖美延未按《门面转让合同协议书》的约定协助其办理店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证照的手续，导致其无法正常经营门面为由，向本院提出以上诉讼请求。 本院认为，黄文毅与吴晓群签订的《门面转让合同协议书》的实质内容为门面转租合同，其双方对本案系租赁合同关系也无异议，故本案案由为租赁合同纠纷。该协议书系其双方在自愿、平等的基础上签订的，内容未违反法律、法规的强制性规定，2020年1月份，叶松也对黄文毅擅自转租门面的行为予以追认，同意其将门面转租给吴晓群，故该转租合同依法成立并生效。 依法成立并生效的合同对双方当事人具有约束力，双方当事人都应本着公平、平等、诚实信用的原则履行各自的义务。该合同第五条约定，黄文毅应该协助吴晓群办理该店铺的工商营业执照、卫生许可证等相关证件的过户手续。吴晓群多次要求黄文毅、廖美延协助其办理店铺经营所需营业执照、卫生许可等相关证件的过户手续，但黄文毅认为其无权问房东要材料，一直未予协助。导致吴晓群至今未取得经营该承租房屋的营业执照等许可证照。因黄文毅的违约行为致使吴晓群不能实现合法经营承租房屋的目的，故吴晓群要求解除其与黄文毅于2019年10月7日签订的《门面转让合同协议书》的诉讼请求，合法有据，本院确认双方签订的合同于本案一审辩论终结之日解除，即于2020年4月23日解除。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。因该款项包含了房屋押金、装修款及设备费等费用，结合吴晓群明知黄文毅与叶松签订的《房屋租赁合同》约定不得擅自转租，再没有经叶松同意的情形下，仍然与黄文毅签订《门面转让合同协议书》，其存在一定程度的过错，故本案合同解除后，吴晓群要求黄文毅返还该笔转让费31500元，本院结合双方的过错程度酌情确定黄文毅返还原告20000元。对吴晓群要求黄文毅支付资金占用费472.5元的主张，本院不再支持。 合同签订后，吴晓群向叶松支付2019年11月、12月门面租金、水电费及其他费用共计7548元。因黄文毅已将门面钥匙及转让的设备交付给吴晓群，吴晓群也已接受并使用，门面租金和水电费系吴晓群在使用过程中所产生的费用，应由其自行承担，故吴晓群要求黄文毅返还门面租金、水电费及其他费用共计7548元，本院不予支持。 2019年10月21日、2019年11月6日，吴晓群通过微信向恒丰广告分别转账2000元和100元；2019年10月6日、2019年11月29日，吴晓群通过微信向万彩广告分别转账800元和240元，以上共计3140元。吴晓群称该款系其为经营做准备的费用，要求黄文毅赔偿。本院因无法核实该款项与本案的关联性，对吴晓群的该诉讼请求，本院不予支持。 吴晓群要求黄文毅赔偿其可得利益损失2821元，本院认为，吴晓群未提交证据证明其实际产生可得利益损失2821元，该诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。 吴晓群仅与黄文毅签订《门面转让合同协议书》，廖美延未在合同上签字确认，不是合同当事人，不受合同约束。另外原告也未能提供其他证据证实黄文毅与廖美延是否为夫妻关系，故吴晓群以廖美延与黄文毅系夫妻关系为由，要求廖美延与黄文毅共同承担上述款项的返还责任，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第二百二十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告吴晓群与被告黄文毅于2019年10月7日签订的《门面转让合同协议书》于2020年4月23日解除； 二、被告黄文毅向原告吴晓群返还转让费20000元； 三、驳回原告吴晓群的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费975元（原告吴晓群已预交），由原告吴晓群负担560元，由被告黄文毅负担415元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长 吴游立志 人民陪审员 韦 芙 艳 人民陪审员 石 建 福 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员 梁 伟 萍