天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初2419号原告：天津市城安热电有限公司，住所地天津市河**祥和里锅炉房。统一社会信用代码911201036877499573法定代表人：李春庆，董事长。委托诉讼代理人：赵丽隐，天津君辉律师事务所律师。被告：天津市河西区博信药房，经营场所天津市河**绍兴道**。统一社会信用代码92120103MA05TD3Y2D经营者：宋德贵。委托诉讼代理人：张倩，天津东法律师事务所律师。原告天津市城安热电有限公司与被告天津市河西区博信药房房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市城安热电有限公司的委托诉讼代理人赵丽隐，被告天津市河西区博信药房的委托诉讼代理人张倩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告立即将坐落于天津市河西区XX房屋（建筑面积373.81平方米）腾空交还原告；2.请求法院依法判令被告向原告按房屋使用费52000元/月的标准支付自2020年1月4日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费（暂计算至2020年3月20日共计人民币133466.41元）；3.请求法院依法判令被告向原告支付欠缴电费10170.29元；4.请求依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年11月11日原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于天津市河西区XX房屋，房屋面积373.81平方米。租期5年，自2015年2月10日起至2020年2月9日止，租金共计3048000元。按照合同约定，2019年11月5日之前被告应向原告缴纳2019年第四季度租金156000元，但被告分别于2019年12月6日缴纳了90000元，2019年12月18日缴纳了14000元，被告未能按期交付租金且未经原告同意擅自将上述房产转租第三方。另外，按照合同约定租赁期间电费应由被告承担，但被告自2020年1月起至2020年3月欠缴电费共计10170.29元。因被告在履行过程中存在诸多违约情形，原告依照《房屋租赁合同》之约定于2020年1月3日解除租赁合同，并于同日以律师函的形式告知被告要求其偿还房屋。但是被告没有补缴租金及腾房，至今尚在非法占用原告房屋。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告现依据双方签订的《房屋租赁合同》之约定以及相关法律规定，请求法院依法支持原告诉讼请求。原告向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同1份，证明2014年11月11日原、被告双方建立租赁合同关系及被告应承担的违约责任；2.律师函1份，证明2020年1月3日原、被告双方解除合同关系；3.EMS物流查询信息网页截屏打印件1份，证明被告于2020年1月8日签收律师函，对于解除《房屋租赁合同》事宜已经知晓；4.催交电费通知单1份，证明被告欠付电费总计10170.29元。被告辩称，不同意原告的全部诉讼请求。被告于2020年3月初将被告实际占有部分实际腾空，并将全部房租支付给了原告，水电物业费也已经结清。被告向本院提交如下证据：1.商铺委托管理协议书1份，证明被告与案外人天津聚丰房地产经纪有限公司签订该协议，协议有效期为自签约之日起至租房合同到期止，委托书也载明委托终止时间自即日起至委托方承租该房屋协议到期止；2.天津市房屋租赁合同1份，证明案外人天津聚丰房地产经纪有限公司与案外人金嗣荣签订的租赁合同期限为2018年5月10日至2020年2月9日，并补充约定自2020年2月10日自动无条件续租至2023年5月9日；3.博信药店暂定营业的请示及诉争房屋现状照片各1份，证明被告已经腾空诉争房屋并从中搬走；4.记账凭证及银行转账回单各1张，证明被告在2019年12月交了90000元租金；5.电费收据1张，证明原告主张的电费已经结清；6.照片打印件3张，证明案外人金嗣荣实际占有使用诉争房屋。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据即原告提交的证据1、2、3及被告提交的证据4、5，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据4具有真实性、合法性及与本案待证事实之间的关联性，本院予以采信。被告提交的证据1、2、3、6无法证实其证明目的，本院不予采信。查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的坐落于天津市河西区XX房屋出租于被告，房屋建筑面积为373.81平方米，租赁期限为5年，自2015年2月10日开始计租，2015年2月10日至2018年2月9日期间租金为50000元/月，2018年2月10日至2019年2月9日期间租金为52000元/月。签订合同时被告交纳了押金50000元，原告尚未退还。现原告来院起诉，要求被告腾交房屋、支付房屋使用费等请求。庭审中，被告表示将租赁房屋部分面积转租与案外人金嗣荣，该案外人现占用部分租赁房屋。对此原告认为其仅将本案诉争房屋全部租与被告，不知情亦不认可被告主张的转租行为。同时原告确认就本案租赁房屋与他人之间不存在租赁关系，本案中亦不追加其他民事主体。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。本案中，原、被告均认可双方租赁合同关系已于2020年1月3日解除，被告作为租赁房屋承租人有义务将租赁房屋腾空交还原告，至于被告抗辩已履行腾房义务的意见，欠缺证据予以证实，本院不予采信。关于原告主张的房屋使用费，原告根据双方租赁合同约定的租金标准向被告主张自租赁合同解除次日起至实际交付房屋之日止的房屋使用费并无不当，本院予以支持。同时，被告提出承租房屋时交纳了押金50000元，该笔费用可以冲抵租金。被告该意见系其自行处分其权利，且不违反法律规定，本院予以照准，该费用应在被告应承担的房屋使用费中予以扣除。至于原告主张的欠缴电费问题，被告当庭提交证据证实其已交纳该部分费用，因此原告该部分诉讼请求欠缺合理依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条规定，判决如下：一、自本判决生效后10日内，被告天津市河西区博信药房将坐落于天津市河西区XX房屋腾空交还原告天津市城安热电有限公司；二、自本判决生效后10日内，被告天津市河西区博信药房按照52000元/月给付原告天津市城安热电有限公司自2020年1月4日起至实际腾房之日止的房屋使用费（应扣除押金50000元）；三、驳回原告天津市城安热电有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3173元，减半收取1586.5元，由原告天津市城安热电有限公司负担112.5元，被告天津市河西区博信药房负担1474元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  王文通二〇二〇年六月二十四日书记员  王梓阳本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国物权法》第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。