广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0421民初301号 原告：中国工商银行股份有限公司苍梧县支行，住所地梧州市龙圩区龙圩镇政贤路**，统一社会信用代码：914504066194360789。 负责人：王西蒙，系该行行长。 委托诉讼代理人：宋安宇，系该行员工。 委托诉讼代理人：易维绪，系该行员工。 被告：秦惠国，男，1976年10月10日出生，汉族，住广西藤县。 被告：黄春燕，女，1979年5月16日出生，汉族，住广西藤县。 原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行诉被告秦惠国、黄春燕金融借款合同纠纷一案,本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行的委托诉讼代理人宋安宇、易维绪到庭参加诉讼，被告秦惠国、黄春燕经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订编号为房借字梧州分行苍梧县支行2015年375号的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告偿还所欠原告的全部贷款本息279798.50元，其中贷款本金260490.34元，利息19308.16元（利息计至2020年3月4日止），以后按合同约定的利率另行计算，至还清全部贷款本息止；3、原告为实现上述债权对被告秦惠国、黄春燕用作贷款抵押的位于梧州市龙圩区产享有优先受偿的权利；4、判令被告秦惠国、黄春燕承担本案的一切费用。事实及理由:2017年7月，被告秦惠国、黄春燕因购买广西梧州港泰集团房地产开发有限公司的位于梧州市龙圩区，向原告申请个人购置住房贷款290000元，由被告秦惠国、黄春燕提供上述房产为贷款抵押物。2017年7月10日，被告与原告签订了编号为房借字梧州分行苍梧县支行2015年375号的《个人购房借款／担保合同》，贷款290000元，执行利率为5.4％，期限为20年的个人购置住房贷款。合同对各方的权利义务做出了全面的约定，合同中约定有抵押条款，抵押物的权属人秦惠国、黄春燕已在合同的抵押人处签字确认，抵押物已在梧州市自然资源局办理了抵押登记手续（不动产登记证明:桂（2019）梧州市不动产证明第0057185号）。原告于2017年7月30日向被告秦惠国、黄春燕发放了贷款290000元，履行了《个人购房借款／担保合同》的义务。贷款发放后，被告秦惠国、黄春燕从2018年5月15日开始违约，原告通过电话催收、上门催收，督促借款人合理安排资金，每月按时偿还原告的贷款本息。截止2020年3月4日，该笔贷款余额为260490.34元，已连续违约17期（累计逾期21期），积欠到期贷款本息279798.50元，其中贷款本金260490.34元，利息19308.16元。根据原告与被告秦惠国、黄春燕签订的《个人购房借款／担保合同》约定，贷款人有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用并解除合同。被告秦惠国、黄春燕连续违约17期（累计逾期21期），已构成违约;所签订的《个人购房借款／担保合同》未到期;所抵押的房产己办妥正式抵押登记手续，担保人广西梧州港泰集团房地产开发有限公司对被告债务的保证责任免除。原告要求解除与被告签订的《个人购房借款／担保合同》，立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用;原告为实现上述债权对被告用作贷款抵押的房产享有优先受偿的权利。为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告秦惠国、黄春燕没有提出答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、身份证、户口簿、结婚证明，证明被告身份情况及主体资格真实、合法、有效；2、中国工商银行个人住房贷款申请表，证明被告向原告申请贷款的事实；3、房借字梧州分行苍梧县支行2015年375号《个人购房借款/担保合同》，证明原告、被告双方签订《个人购房借款/担保合同》真实、合法、有效；4、借款凭证及放款依据，证明原告已按《个人购房借款/担保合同》约定发放贷款的事实；5、房屋所有权证、土地使用证及房屋他项权证，证明原告、被告双方办妥合法、有效的房产抵押的事实；6、自营历史眀细列表、借款详细信息，证明被告自取得贷款以来的还款情况、目前所欠的贷款本息及违约情况。 由于被告秦惠国、黄春燕经本院合法传唤无不正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃依法享有的举证、质证的权利。 本院认为，原告提供的证据，来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月，被告秦惠国、黄春燕因购买广西梧州港泰集团房地产开发有限公司的位于梧州市龙圩区，向原告申请个人购置住房贷款290000元。2017年7月10日，被告与原告签订了编号为房借字梧州分行苍梧县支行2015年375号的《个人购房借款／担保合同》，贷款290000元，执行利率为5.4％，期限为20年的个人购置住房贷款。由被告秦惠国、黄春燕提供上述房产为贷款抵押物并已办理了抵押登记手续（不动产登记证明:桂（2019）梧州市不动产证明第0057185号）。原告于2017年7月30日向被告秦惠国、黄春燕发放了贷款290000元，履行了《个人购房借款／担保合同》的义务。贷款发放后，被告秦惠国、黄春燕从2018年5月15日开始违约，截止2020年3月14日，已连续违约17期（累计逾期21期），尚欠贷款本息279798.50元，其中贷款本金260490.34元，利息19308.16元。原告请求法院依法支持其诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行与被告秦惠国、黄春燕签订的《个人购房借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，且没有违反法律规定，上述合同合法有效，本院予以确认。双方当事人应依合同约定全面履行义务。双方签订合同后，原告依约向被告秦惠国、黄春燕发放了贷款290000元，被告秦惠国、黄春燕未能按照合同的约定按时偿还借款本息。原告主张解除《个人购房借款/担保合同》并由被告偿还所欠原告的全部贷款本息279798.50元，其中贷款本金260490.34元，利息19308.16元(利息计至2020年3月4日止，以后按合同约定的利率另行计算，至还清全部贷款本息止)，符合合同的约定和法律规定，本院予以支持。 原告主张对被告秦惠国、黄春燕所有的用作贷款抵押的梧州市龙圩区享有优先受偿的权利，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行与被告秦惠国、黄春燕签订的编号为房借字梧州分行苍梧县支行2015年375号的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告秦惠国、黄春燕应偿还原告中国工商银行股份有限公司苍梧县支行贷款本金260490.34元，利息按照合同约定的利率计至清偿之日止； 三、确认中国工商银行股份有限公司苍梧县支行对抵押物梧州市龙圩区［产权证：桂（2019）梧州市不动产权第0054347号］享有优先受偿的权利， 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费2748元（原告已预交），由被告秦惠国、黄春燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 李炳基 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 陈以宁 书 记 员 何锦文 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家的有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物 第十八条《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。