福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1954号 原告：郑文林，男，汉族，1971年5月5日出生，住福建省福州市鼓楼区。 被告：福州泰屿房地产开发有限公司，住所地闽侯县南屿镇南井村新桥头。 法定代表人：黄晓青，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：罗若壮，系公司员工。 原告郑文林与被告福州泰屿房地产开发有限公司（以下简称泰屿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑文林与被告泰屿公司的委托诉讼代理人罗若壮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑文林向本院提出诉讼请求：1.请求法院依据合同第九条第二款，判令解除合同，泰屿公司返还郑文林购车位款15万元；2.请求法院依据补充合同第四条第七款第一、第二点，判令泰屿公司支付郑文林已付车位款15万元利息的违约金（利息按中国人民银行同期活期存款利率执行，从2016年7月30日算起至判决之日止）；3.请求法院判令泰屿公司支付郑文林长达近四年协商及诉讼过程中电话、误工、交通、精神损失费等开支3000元；4.请求法院判令本院包含诉讼费在内的一切相关费用由泰屿公司承担。 事实与理由：2015年6月17日,泰屿公司作为出卖人与郑文林作为买受人签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号:20140970114-ＭＨ15Ｈ08502）,合同约定买受人向出卖人购买其开发的位于福州市闽侯县车位，车位应于2016年6月30日前交付。但由于泰屿公司原因，车位始终未按期交付，泰屿公司合同逾期近4年。依据合同第九条第二款“逾期超过60日后，买受人有权解除合同”的约定，郑文林有权解除合同。 郑文林在泰屿公司逾期期间，多次询问催促泰屿公司交付车位，但泰屿公司始终无法按期交付。期间，泰屿公司销售人员通知郑文林，380a车位调整为381a，郑文林也同意调整方案，并积极配合泰屿公司（包括起诉解除原合同）。今年5月1日，泰屿公司相关销售人员告知381a车位也已经出售，泰屿公司依然无法履行。在长达近四年的过程中，泰屿公司拖拉推诿，无法有效解决问题，郑文林身心疲惫，严重影响身心健康，只能通过诉讼依法维护自身权益。 泰屿公司辩称，泰屿公司已经按合同约定向郑文林交付案涉车位。泰屿公司于2016年6月20日向郑文林发出车位交付通知书，要求郑文林前来办理车位交付手续，且郑文林在民事起诉状第二页第四行也自认泰屿公司已经向其交付了车位，双方签订的商品房买卖合同已经履行完毕。因此，郑文林要求解除合同，返还购车位款及支付违约金请求没有事实和法律依据，应当予以驳回。其次商品房买卖合同第九条第二款约定双方按照补充协议的相关约定执行，并未约定逾期超过60日买受人有权解除合同，因此郑文林依据第九条第二款解除合同没有依据。郑文林陈述前后不一致，郑文林在起诉状中明确泰屿公司已经交付了车位，在变更诉讼请求申请书中又否认车位交付的事实，前后陈述明显互相矛盾，根据最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定，第六十三条第三款，当事人故意做虚假陈述，妨碍人民法院审理的，人民法院应当根据情节依照民事诉讼法第一百一十条的规定进行处罚。请求贵院依法对郑文林故意做虚假诉讼，妨碍人民法院审理进行相应的处罚。综上，双方签订的商品房买卖合同已经履行完毕，郑文林的诉请没有任何事实和法律依据，请求贵院依法驳回郑文林全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年6月17日，郑文林与泰屿公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：20140970114），约定郑文林向泰屿公司购买位于车位，建筑面积20.51平方米，套内建筑面积12.72平方米，公共部位共有分摊建筑面积7.79平方米。合同总价款15万元。出卖人应当在2016年6月30日前，将符合条件的车位交付买受人。合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照补充协议的相关约定执行。合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定条件已达到的有关证明文件原件，并签署房屋交接单。合同附件六补充协议（泰屿公司作为甲方，郑文林作为乙方）第四条第7款约定，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该车位交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付款利息（利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）的违约金，合同继续履行。合同附件六补充协议第十条第3款约定，甲方原因导致乙方有权解除合同及本补充协议解除，如乙方不解除合同，则甲方按照本合同其他相关约定承担违约责任。如乙方解除合同，则双方按一下方式处理：（1）如乙方系以一次性付款方式，则甲方应在合同解除之日起30日内，向乙方返还；已付房款及其利息（自甲方收到房款日计至退款日，利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）；乙方交予甲方的代缴税、费（不计息）。（2）双方明确，甲方原因导致合同解除的，本条本项前述列明款项即为甲方应向乙方支付的全部款项及赔偿。 郑文林向泰屿公司支付全部购房款15万元，泰屿公司于2015年6月16日向郑文林开具了销售不动产统一发票。2015年7月9日，案涉车位办理了商品房预告登记证（侯房预YR字第1509340）。 另查明，郑文林在案涉车位所在同小区向泰屿公司购买了其他房产，但已出售给他人。 本院认为，郑文林与泰屿公司之间签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，郑文林已向泰屿公司支付全部购房款，泰屿公司应在合同约定的期限向郑文林交付案涉车位。泰屿公司主张其已通过邮寄方式通知郑文林交房，但未能提供相应的邮寄凭证或办理车位交接手续的相应材料，在经本院释明后，仍未能提供，应由其承担举证不能的后果。虽然泰屿公司向本院提交了一份寄件时间为2017年的关于通知办理产权证的邮政快递面单，但未能提供相应的物流信息或签收回单，故本院对该份证据面单不予采信。合同附件六补充协议第四条第7款约定，甲方自身原因造成未在本合同约定期限内将该车位交付乙方，自本合同约定的交付期限届满后第31日起，至实际交付之日止，甲方应按日向乙方支付已付款利息（利率按中国人民银行公布的同期活期存款利率执行）的违约金，合同继续履行。该条款系泰屿公司提供的格式条款，排除了郑文林享有的法定解除权，应认定为无效条款。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）款约定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……泰屿公司未按合同约定期限交付车位的违约行为已导致郑文林合同目的无法实现，郑文林要求解除，于法有据，本院予以支持。合同解除后，泰屿公司应将收取的购房款15万元返还给郑文林。郑文林要求泰屿公司按照中国人民银行公布的同期活期存款利率支付自2016年7月30日起至判决之日止的违约金，未超出合同约定，本院予以照准。关于郑文林主张的电话、务工、交通、精神损失费等，其未提供相应的凭证证明存在前述损失，本院不予支持。审理中，双方确认若合同解除，在本案中一并处理《商品房买卖合同》的备案登记注销和预告登记注销手续，且该手续属于合同解除后双方的附随义务，故双方在合同解除后应当互相配合办理前述注销手续。泰屿公司有关合同已经履行完毕的抗辩主张，依据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、判决如下： 一、解除郑文林与福州泰屿房地产开发有限公司于2015年6月17日签订的《商品房买卖合同》； 二、福州泰屿房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内向郑文林返还购房款15万元及违约金（违约金按照中国人民银行公布的同期活期存款利率，自2016年7月30日起至判决之日止），同时双方应到房屋权属登记部门办理前述《商品房买卖合同》的备案登记注销和预告登记注销手续； 三、驳回郑文林其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3300元，减半收取计1650元，由福州泰屿房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年六月二十九日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十条：格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。