四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初1476号 原告:庄良玉，女，1971年5月22日生，汉族，户籍所在地四川省广汉市。 委托诉讼代理人：郭渝丰（一般代理），四川展新律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨成娟（一般代理），四川展新律师事务所律师。 被告：四川嘉信商运物业服务有限公司。住所地：四川省成都市武侯区武侯祠大街**附**。 法定代表人：常江。 委托诉讼代理人：王雅婷（一般代理），女，1991年9月9日生，苗族，户籍所在地贵州省贵阳市南明区，系该公司员工。 原告庄良玉与被告四川嘉信商运物业服务有限公司（以下简称嘉信物业服务公司）合同纠纷一案，本院于2020年6月2日受理立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告庄良玉及其委托诉讼代理人郭渝丰、杨成娟，被告嘉信物业服务公司的委托诉讼代理人王雅婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告庄良玉向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付自2018年10月至2019年7月的商铺收益122056.44元；2、被告向原告支付逾期支付商铺收益的违约金19675.5元（自2018年10月1日起至付清之日止，每逾期一日，按照应付商铺收益的万分之三计算，暂计算至2020年5月22日），合计141731.94元。2.本案诉讼费由被告承担。原告主张的事实和理由：原告已购买位于广汉市商业服务用房并取得房屋所有权,购买初始价分别为1040724元、993550元。2013年4月27日，原告与被告嘉信物业服务公司签订了《广汉华地财富广场商铺委托经营管理合同》（以下简称《商铺委托经营合同》），约定由被告对原告购买的位于广汉市商业服务用房进行经营管理，并约定了具体的委托经营的标的物、委托经营内容、委托期限、商铺收益及受托报酬、双方权利义务、违约责任等条款。合同签订后，原告庄良玉按照《商铺委托经营合同》的约定如实履行了自己的合同义务，但被告嘉信物业服务公司仅向原告支付了部分商铺收益，对于2018年10月至2019年7月的商铺收益122056.44元经原告多次催收，被告均未支付。被告嘉信物业服务公司未依约全面履行自己的义务，其行为构成违约，依法应支付原告商铺收益和承担违约责任。审理过程中，原告确认其主张的商铺收益起止时间应为2018年11月1日-2019年7月31日。同时从2018年11月2日起至2020年6月30日止，被告应向原告支付违约金16880.41元。 被告嘉信物业服务公司辩称：1、认可原告前五年的商铺收益的起止时间为2014年8月1日到2019年7月31日，从2018年11月1日至2019年7月31日止的商铺收益122056.44元未付，也是事实。合同约定是每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月的商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付，合同约定的是每半年的一号付清，但实际的交易习惯是10日付清，从2018年11月11日起至2020年6月30日还应支付的违约金为16314.9元，违约金约定过高，请求法院予以调减;2、在已经支付的租金中，没扣除代扣的个税，如果扣除个税后，我公司仅应该向原告支付商铺收益12400.95元；3、在2020年2、3月份，我们减免了商铺租金，希望原告也对被告减免。 原告庄良玉围绕诉讼请求和主张的事实当庭提交了以下证据：1、原告的身份证复印件、被告的营业执照复印件，证明原、被告的身份信息和主体资格。2、房产证、购房发票、《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、被告支付给原告收益款的银行流水记录，证明原告庄良玉购买案涉商铺后将自有商铺委托给被告嘉信物业服务公司经营管理，被告应支付原告商铺收益的事实及被告仅支付了部分商铺收益，被告已经违约。 被告嘉信物业服务公司的质证意见是：经过核对，对以上证据无异议。 被告嘉信物业服务公司当庭出示证据：1.信息表一份，证明在已经支付的租金中，没有扣除个税，扣除个税后，被告仅需要支付原告商铺收益12400.95元。2、租金减免确认书，证明2020年2、3月份，被告对商铺进行了租金减免，个别商铺租金甚至减免到10月份，希望也对被告进行减免。 原告庄良玉的质证意见是：原、被告约定商铺收益是税后收益，因此不应该扣除个税。被告减免租金没有告知原告，也没有提供减免凭证，原告不予认可。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人有争议的证据，本院认定如下：被告嘉信公司提交的信息表及减免租金明细表，均为被告嘉信公司单方制作，缺乏客观证据佐证，本院不予采信。 本院经审理查明如下事实：原告庄良玉已购买位于广汉市商业服务用房并取得房屋所有权，购买初始价分别为1040724元、993550元。原告庄良玉于2013年4月27日与被告嘉信物业服务公司签订《商铺委托经营管理合同》，主要内容为：1.委托方（甲方）：庄良玉，受托方（乙方）：嘉信物业服务公司。2.委托内容：甲方委托乙方经营、管理本合同第二条所指商铺（含共有部分和公共区域）。3.经营、管理方式。经营方式：乙方以自己使用、出租、联营、加盟连锁等各种合法方式使用商铺从事商业经营活动。管理方式：乙方按其制定的各项经营管理规章制度统一管理商铺，为商户提供有偿服务，并负责维修、维护广场内的商铺、设施、设备、公共区域……委托期限，委托期限为10年，从2014年8月1日起计算，如因开发商实际交房日期晚于2014年7月31日时，委托期限从甲方实际交房之日起计算。4.商铺收益及受托报酬：第一年至第五年，从商铺交付之日起计算，乙方承诺商铺每年收益为该商铺购买合同初始价的8％；第六年至第十年，乙方将接受委托经营管理物业租金总额的90％分给全体委托人，甲方按其物业购买总价占乙方接受委托经营管理物业购买总价的比例分取回报；乙方每半年支付一次商铺收益，每次支付六个月商铺收益，第一次商铺收益在2014年8月1日支付。第一年至第五年，乙方不收取委托报酬；第六年至第十年，乙方提取接受委托经营管理商铺租金总额的10%作为乙方委托报酬。5.违约责任：甲乙双方在本合同期限内不按合同的约定履行义务，即构成违约，应承担违约赔偿责任，乙方应按时足额支付甲方商铺收益，除本合同约定的情形外，每逾期一日，乙方按拖欠商铺收益总额的万分之三向甲方支付违约金。在委托经营期间，任何一方均无权撤销或提前解除本协议。因乙方原因导致本协议提前终止的，乙方应于本协议解除之日起30日内支付相当于甲方商铺委托期剩余年限商铺收益总额的10%的违约金，乙方支付本违约金后不再承担其他违约责任，但甲方也有违约行为的除外；如甲方违约，除向乙方支付商铺剩余年限商铺收益总额的10%的违约金外，还须赔偿乙方的全部损失。同时，乙方有权要求甲方继续履行本协议。 合同签订后，原、被告双方按合同履行了相关义务。被告嘉信物业服务公司按期支付了原告庄良玉的部分商铺收益。原、被告双方在庭审中一致确认：2018年11月1至2019年7月31日商铺收益122056.44元未付。 本院认为，原告庄良玉与被告嘉信物业服务公司签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性规定，合同成立且有效，双方应按合同约定全面履行各自义务。在庭审中双方对于被告嘉信物业服务公司逾期未支付原告庄良玉2018年11月1日至2019年7月31日商铺收益的事实、金额无异议，本院予以确认。被告嘉信物业服务公司应为此承担相应的民事责任。 对于商铺收益是否应扣除个税。原、被告签订的《商铺委托经营合同》中并未对税费的缴纳进行约定，被告没有证据证实其具有代扣代缴税费的权利、义务也没有证据证明其已实际代扣代缴了税费。同时，税费的缴纳系税务机关的行政行为，与本案无关，故本院对被告的该辩解意见不予支持。被告嘉信物业服务公司应按合同约定向原告庄良玉支付商铺收益122056.44元。 关于违约金。本院认为，违约金具有惩罚性质，且合同约定的违约金计算方式是双方的真实意思表示，合同约定按日万分之三的标准计算违约金符合法律规定，本院对被告嘉信物业服务公司关于调整违约金的辩解意见不予支持。另外，在庭审中，被告认可合同约定的是每半年的一号付清商铺收益，故对于2020年6月30日之前的逾期付款违约金金额16880.41元，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告四川嘉信商运物业服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告庄良玉2018年11月1日至2019年7月31日的商铺收益122056.44元及逾期付款违约金（截止2020年6月30日为16880.41元；从2020年7月1日起至欠款付清之日止，以未付款项为基数，按日利率万分之三为标准进行计算）； 二、驳回原告庄良玉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费1567元（已减半收取），由被告四川嘉信商运物业服务有限公司负担，此款被告应于本判决生效后七日内向本院缴清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审判员 徐 静 二〇二〇年六月三十日 书记员 陈维垚