山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁08民终2600号上诉人（原审原告）：孙娇，女，1987年5月9日出生，汉族，住山东省邹城市。委托诉讼代理人：刘国栋，邹城英明法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：济宁居然之家家居建材有限公司，住所地济宁市火炬路与红星东路交汇处西南角，统一社会信用代码91370811599276619L法定代表人：李占峰，执行董事。委托诉讼代理人：高艳丽，女，1985年11月9日出生，汉族，该公司员工，住济南市历下区。委托诉讼代理人：黄慧娟，山东思雅律师事务所律师。上诉人孙娇因与被上诉人济宁居然之家家居建材有限公司（以下简称“居然之家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省济宁市任城区人民法院（2015）任民初字第852号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。孙娇上诉请求：一、依法撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求。二、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2013年7月21日双方当事人签订了《居然之家招商合同》，将位于济宁市，净面积214.5m2，摊位号为D556-1-A-013的营业场地租赁给上诉人用于经营米兰印象软床，租赁期限自2013年1月1日至2014年4月30日，共计485天，免租期为146天，免租期内上诉人不向被上诉人支付租金，自2013年1月1日始，计339天。上诉人在租赁期间各项费用全部交清，不欠被上诉人任何费用。合同期满，因被上诉人违反有关规定商铺开业率按规定达到85%，实际连50%都不到，周围商铺空场，造成上诉人无法经营，上诉人决定不再继续经营。被上诉人请求上诉人占占场，所有费用不用上诉人交付，上诉人才勉强维持两个月，维持两个月就得交两个月的电费，但是交两个月的电费与终止合同是两个法律关系，并不是一审法院所认定不定期租赁合同继续有效，一审这样认定确实与实际不符。居然之家公司辩称，一审法院认定事实清楚，证据确实充分，适用法律正确，审判程序合法。上诉人的上诉请求及事实理由无事实根据，无法律依据，请法院依法驳回其上诉请求。一、我公司与上诉人之间形成不定期租赁合同。2012年12月4日，我公司居然之家(甲方)与上诉人(乙方)签订了《居然之家济宁店预租协议书》，约定:“甲方应于2012年向乙方提供217平方米左右的经营场地，编号为1-A-013，乙方经营米兰印象软床，乙方在签署本协议时向甲方交预付款3万元，预付款在双方正式签订招商合同后，抵乙方应付租金及其他相关费用。”上诉人于协议书后向我公司居然之家交纳了3万元的摊位预收款。2013年7月21日，我公司居然之家(甲方)与上诉人(乙方)签订了《居然之家招商合同》，将位于济宁市净面积为214.5平方米、推位DS561-A-013的营业场地租赁给上诉人用于经营米兰印象软床。合同约定:“租赁期限自2013年1月1日至2014年4月30日，共计485天，免租期为146天，免租期内乙方不向甲方支付租金，但发生物业管理费仍应正常交纳，自2013年1月1日开始计租，计租期共计339天，租货期限按自然天数计算，月份分大小月;乙方按每平方米目租金1.67元自2013年1月1日至2014年4月30日共计应向甲方支付租金121434.89元，每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月月末之前;乙方按每平方米每日0.50元自2013年1月1日开始向甲方支付物业管理费，合同期内物业管理费总额为52016.25元，每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月月末之前;乙方在交纳首期租金的同时向甲方交纳合同保证金4万元，当乙方终止经营对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失;若税务部门委托甲方代征代缴，则乙方必须在甲方规定时间之前将税款交至甲方财务部门;乙方租赁摊位的市场管理费每月每平方米的保底销售额为500元，合计共537元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取;乙方未按规定向甲方支付租金等费用(含税款)的，乙方应按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同;除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给子乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。”该合同还约定了其他事项。合同签订后，上诉人进入该摊位经营。2014年4月30日，合同到期后，上诉人仍然在该摊位经营，我公司也没有提出异议，我公司与上诉人之间形成不定期租赁合同，继续租赁的事实由电费收据可以证明，截止2014年12月，上诉人的店面每月都有电费产生，可以证明上诉人的店面在2014年12月之前一直在经营。依据合同约定，上诉人应当向我公司支付2014年5月1日至2014年12月30日之间的租金、物业管理费、市场管理费、代征税等费用。二、上诉人依法应当支付拖欠我公司的租金、物业费等费用。我公司与上诉人于2013年7月21日签订的《居然之家招商合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行义务。截止2014年12月30日，上诉人已拖欠租金65912.48元、物业费16748.35元、市场管理费2685元、代征税900元，以上共计86245.83元。依照双方签订的合同约定以及相关的法律规定，上诉人依法应当支付拖欠我公司的租金、物业费等费用。居然之家公司向一审法院起诉请求：判令被告支付租金65912.48元、物业费16748.35元、市场管理费2685元、代征税900元、合同保证金36000元，共计122245.83元，不再主张违约金。一审法院认定事实：2012年12月4日，原告居然之家（甲方）与被告（乙方）签订了《居然之家济宁店预租协议书》，约定：甲方应于2012年向乙方提供217平方米左右的经营场地，编号为1-A-013,乙方经营米兰印象软床，乙方在签署本协议时向甲方交预付款3万元，预付款在双方正式签订招商合同后，抵乙方应付租金及其他相关费用。被告于协议书后向原告居然之家交纳了3万元的摊位预收款。2013年7月21日，原告居然之家（甲方）与被告（乙方）签订了《居然之家招商合同》，将位于济宁市净面积为214.5平方米、摊位号为DS56-1-A-013的营业场地租赁给被告用于经营米兰印象软床。合同约定：租赁期限自2013年1月1日至2014年4月30日，共计485天，免租期为146天，免租期内乙方不向甲方支付租金，但发生物业管理费仍应正常交纳，自2013年1月1日开始计租，计租期共计339天，租赁期限按自然天数计算，月份分大小月；乙方按每平方米日租金1.67元自2013年1月1日至2014年4月30日共计应向甲方支付租金121434.89元，每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月月末之前；乙方按每平方米每日0.50元自2013年1月1日开始向甲方支付物业管理费，合同期内物业管理费总额为52016.25元，每3个月一付，付款时间均为每个付款周期的上月月末之前；乙方在交纳首期租金的同时向甲方交纳合同保证金4万元，当乙方终止经营对甲方有未付债务时，甲方有权动用保证金弥补自己的损失；若税务部门委托甲方代征代缴，则乙方必须在甲方规定时间之前将税款交至甲方财务部门；乙方租赁摊位的市场管理费每月每平方米的保底销售额为500元，合计共537元，乙方每月销售低于保底销售额的，市场管理费按保底销售额收取；乙方未按规定向甲方支付租金等费用（含税款）的，乙方应按未付金额的千分之一向甲方支付滞纳金，超过七天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同；除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠租金及费用，退还甲方在合同期内给予乙方在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中甲方给予乙方的补贴外，乙方还须赔付甲方相当于两个月租金的违约金。该合同还约定了其他事项。合同签订后，被告进入该摊位经营。关于被告交纳的各项费用及欠费数额，原告提供了相关市场收据，其提供的欠付费用明细表记载：被告自2014年7月1日至同年12月31日期间欠费122245.83元，其中欠付租金65912.48元、物业费16748.35元、市场管理费2685元、垫付代征税900元。原告称被告交纳了合同保证金4000元。被告称：其经营到2014年6月30日，期间不欠交费用，当时没不用交保证金，我也没有交；因原告商铺开业率不到50%，达不到承诺的85%的入住率，周围商铺空场，造成我无法经营；原告许诺我的很多条件都没达到，且其多次更换法定代表人，我对其失去了信任，我想撤场原告不同意，让我继续在那里经营以帮助商场，我不愿意就走了；合同到期后未再续签合同，我不想干了，我的东西还在那里。一审法院认为，合同系平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立的合同，受法律保护。原、被告所签订的租赁合同，系双方真实意思表示，合法有效。双方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告于2013年7月21日所签订《居然之家招商合同》的租赁期限自2013年1月1日至2014年4月30日止，合同期满后，双方未再签订书面租赁合同，涉案的电费单据等证据能够证实被告仍继续使用该摊位，故租赁期满后双方形成了不定期租赁合同关系，双方仍应按照原合同的约定履行各自的义务。故原告济宁居然之家家居建材有限公司要求被告支付2014年7月1日至同年12月31日期间的欠付租金65912.48元、物业费16748.35元、市场管理费2685元、垫付代征税900元，符合原合同约定，被告应予以支付。原告居然之家主张的合同保证金，与欠付的租金、物业费、市场管理费等无关，又因双方签订的合同已经到期，故本院依法不予支持。根据本案审理查明的事实，结合与本院同期审理的涉及原告居然之家的其他案件，本院认为，原告在经营过程中存在管理瑕疵，给租赁商户的经营造成极大影响，故对被告应支付原告的各项费用共计86245.83元，原告应对其管理存在的实际情况承担相应的责任，故本院对原告该项诉讼请求的50%予以支持。综上所述，原、被告行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、被告孙娇于本判决生效之日起十日内向原告济宁居然之家家居建材有限公司支付租金、物业管理费、市场管理费、代征税共计43122.92元。二、驳回原告济宁居然之家家居建材有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2745元，原告济宁居然之家家居建材有限公司负担1777元，被告孙娇负担968元。二审中，当事人提交了新证据，本院依法组织双方当事人对证据进行了质证。居然之家公司提交交款凭证及收款小票复印件各6份，在2014年5月1日至2014年7月26日期间，上诉人孙娇在被上诉人处共产生六笔交易，共计75275元，拟证明2014年4月30日合同到期后，上诉人继续在被上诉人处经营，双方之间的租赁合同系不定期的租赁合同。孙娇质证认为，对被上诉人提交的证据真实性不认可，对这笔费用的产生不认可，上诉人合同到期后终止了租赁合同，只是应被上诉人要求占个场，被上诉人承诺不收取上诉人的任何费用，两个月之后上诉人离开了商场。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案在二审阶段的焦点问题是：孙娇是否应向居然之家公司支付涉案租金、物业管理费、市场管理费、代征税。本案中，孙娇与居然之家公司签订《居然之家招商合同》，孙娇于2013年1月1日至2014年4月30日期间租赁居然之家公司摊位进行经营，期间孙娇按照招商合同约定交纳了租金、物业管理费、市场管理费、代征税、电费等费用，对此双方当事人均无异议。双方当事人争议主要在于案涉摊位租赁到期之后，孙娇是否继续使用了该摊位，及是否应该向居然之家公司交纳继续使用摊位期间的租金、物业管理费、市场管理费，代征费税等费用。对此，居然之家公司主张孙娇在案涉摊位租赁到期后，继续使用该摊位至2014年12月；孙娇主张案涉摊位租赁到期后继续使用了该摊位两个月，但系居然之家公司请求其继续使用，并承诺免除其相关费用。孙娇主张案涉摊位租赁到期后，其继续使用摊位系基于居然之家公司请求，且公司承诺免除其相关费用，但并未提供证据予以证实，且孙娇交纳了其在案涉摊位租赁合同到期后，于2014年5月1日至2014年6月30日继续使用案涉摊位期间的租金、物业管理费、市场管理费、代征费、电费等费用，与孙姣关于居然之家公司承诺其免费使用案涉摊位的的主张相悖，对于该主张本院不予采信。关于案涉摊位租赁到合同到期后，孙娇继续使用案涉单位的时间，根据居然之家公司提交的孙娇交纳案涉摊位电费的相关票据，案涉摊位直至2014年12月均由孙娇交纳了电费，故对于孙娇关于其仅在合同到期后使用案涉摊位两个月的主张，本院不予采信。综上，孙娇在与居然之家公司的租赁合同到期后，继续使用案涉摊位，双方形成了不定期租赁合同关系，一审法院判决孙娇支付继续使用案涉摊位期间的租金、物业管理费、市场管理费、代征税，并无不当。综上所述，孙娇的上诉请求不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第(一)项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费878元，由孙娇负担。本判决为终审判决。审判长 扈 琳审判员 史海洋审判员 张思平二〇二〇年六月二十四日法官助理刘洪信书记员计涵