福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0525民初585号 原告：陈金海，男，1988年4月5日出生，汉族，住永春县。 委托诉讼代理人：郑文峰，福建泉中律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：张建华，福建泉中律师事务所执业律师。 被告：福建省兴宇房地产开发有限公司，住所地永春县五里街镇溪滨路阳光豪庭**楼店面**。 法定代表人：颜家玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林清荣，福建李林律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑梦阳，福建李林律师事务所执业律师。 原告陈金海与被告福建省兴宇房地产开发有限公司（以下简称兴宇公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案审理期限到期后，双方当事人同意继续适用简易程序。原告陈金海的委托诉讼代理人张建华、被告兴宇公司的委托诉讼代理人郑梦阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈金海向本院提出诉讼请求：1.判决确认《商品房买卖合同》补充协议附件六第三条中“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应当向买受人支付己交房款的利息，按银行同期存款利率计算”的内容无效；2.判决兴宇公司立即向陈金海支付自2016年6月30日起至2018年1月30日期间以购房总价937784元为基数按日万分之三计算的逾期交房违约金；3.判决兴宇公司立即向陈金海支付自2017年2月13日起至通知办理产权证之日期间以购房总价937784元为基数按日万分之一计算的逾期办证违约金。诉讼过程中，陈金海申请撤回第一、二项诉讼请求。事实和理由：2015年5月27日，陈金海与兴宇公司签订《商品房买卖合同》，约定陈金海向兴宇公司购买址于永春县××五里街××区兴宇富临国际××幢××号房屋；兴宇公司应于2016年6月30日前将竣工验收合格、消防验收合格的商品房交付给陈金海使用，并于交付使用后60日内办理初始预登记。逾期交房的，兴宇公司应向陈金海支付自逾期之日起至实际交房之日，按日向陈金海支付已付房款万分之三计算的违约金；逾期办证的，兴宇公司应当自约定的交付之日后90日起至实际完成办证之日，按日向陈金海支付已付房款万分之一计算的违约金。合同签订后，陈金海依约支付了全部购房款，但兴宇公司于2018年1月30日才通过消防验收备案。陈金海认为，兴宇公司逾期交付房屋，又逾期办理权属证书，依法应向陈金海支付相应的违约金。同时，《商品房买卖合同》补充协议附件六第三条中“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应当向买受人支付已交房款的利息，按银行同期存款利率计算”的内容属于损害陈金海权益、减轻兴宇公司责任的格式条款，依法应认定为无效。 兴宇公司辩称，对于陈金海撤回第一、二项诉讼请求没有意见。对陈金海诉求逾期办证违法约金答辩如下：陈金海诉求逾期办证时间偏长。根据《商品房买卖合同》补充协议第四条约定，“经双方协商后，买受人同意将房屋买卖合同中第十四条关于产权登记的约定中出卖人协助办证的时限由90天变更为365天，即如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按第十四条第二项的约定承担责任”，陈金海于2016年12月1日确认接收该房屋，故逾期办证应以2017年12月2日为起算点，办理好总证的时间即2019年1月3日为截止的下限。综上所述，陈金海诉求不合法、不合理的部分应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于陈金海提交的《商品房买卖合同》、商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表、销售不动产统一发票以及兴宇公司提交的《商品房买卖合同》补充协议、房产验收确认书、不动产登记证明、邮件全程跟踪查询单、房屋权属登记手续办理通知书样式，相对方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月27日，陈金海与兴宇公司签订《商品房买卖合同》及其附件《补充协议》，约定陈金海向兴宇公司购买位于永春县××五里街××幢××层××号房，总价款为937784元。合同就项目建设依据、商品房销售依据、买受人所购商品房的基本情况、计价方式与价款、付款方式及期限、交付条件与期限、违约责任等方面进行了约定。其中合同第八条约定：出卖人应当在2016年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用……第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第四条约定：……经双方协商后，买受人同意将房屋买卖合同中第十四条关于产权登记的约定中出卖人协助办证的时限由90天变更为365天，即如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后365日内取得房屋权属证书的，双方同意按十四条第二项的约定承担责任。 上述《商品房买卖合同》及附件六补充协议签订后，陈金海于约定交房日之前已付清全部购房款，陈金海于2016年12月1日实际接收诉争房屋。兴宇公司开发建设的兴宇•富临国际第××幢于2019年1月3日取得闽（2019）永春县总不动产证明第××号不动产登记证明。兴宇公司于2019年2月27日通过永春县邮政速递物流向陈金海发出可以办理产权证的通知。 本院认为，陈金海与兴宇公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》是合同双方当事人在平等的基础上自愿签订的，主体适格，双方意思表示真实，合同内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，依法有效。陈金海申请撤回第一、二项诉讼请求，本院已裁定准许。关于逾期办证违约金，根据《补充协议》第四条约定，兴宇公司应于诉争房屋交付使用后365日内即2017年12月1日前完成协助办证义务，而兴宇公司却迟至2019年2月27日才向陈金海发出可以办理产权证的通知，迟延履行协助办证义务453天，依约应向陈金海支付每日按购房款937784元的0.01%计算的逾期办证违约金，即937784元×0.01%×453天＝42481.62元。陈金海关于逾期办证违约金的主张，在上述认定范围内予以支持，超出部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、福建省兴宇房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付陈金海逾期办证违约金42481.62元； 二、驳回陈金海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1544元，减半收取计772元，由陈金海负担341元，由福建省兴宇房地产开发有限公司负担431元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  黄燕珍 二〇二〇年六月三十日 书记员  吕灵敏 附：一、本案主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。