广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初17931号原告：李福义，男，1990年6月26日出生，汉族，住河南省光山县*******，公民身份号码为411************812。被告：伍国平，男，1984年5月15日出生，汉族，住广东省韶关市浈江区**************，公民身份号码为440************51X。被告：东莞市三木印象家具有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇下汴社区康西路鑫浩源科技园二区**，统一社会信用代码为91441900MA4W85CP1Y。法定代表人：蒋某1。原告李福义诉被告伍国平、东莞市三木印象家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，本案依法适用简易程序，后转换适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李福义到庭参加了诉讼，被告伍国平、东莞市三木印象家具有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李福义向本院提出诉讼请求：1.二被告退还原告向被告支付的厂房租赁押金120000元，押金内扣缴水电杂费11200元，余总额108800元；2.二被告向原告支付利息70.9元（按中国银行同期同类存款利率计算，从2019年5月1日起计至付清之日止）；3.二被告向原告支付搬厂房所产生的叉车、机器、拖车费共5300元；4.本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年9月1日原告在伍国平处租赁位于东莞市**************的一处厂房，约定租金40000元，租厂房三个月押金120000元，租赁时间为2018年9月1日起至2019年7月1日。原告在正常生产作业时，被人民法院查封了相关机器设备，经了解本次法院查封系东莞市三木印象家具有限公司与其他第三方买卖纠纷，后得知伍国平租赁厂房给原告时，实际伍国平和原房东租赁合同时间不足租赁给原告的时间。后伍国平与原告达成厂房租赁解除合同，约定提前终止租赁合同，伍国平于2019年5月1日前向原告退还清算后押金108800元。时至今日，伍国平仍未向原告退还押金。因此，原告提起诉讼，请人民法院予以支持。被告伍国平、东莞市三木印象家具有限公司没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审查认定事实如下：2018年8月19日，李福义与伍国平签订一份《厂房租赁合同》，约定：伍国平将东莞市************（一楼、三楼部分、四楼部分）出租给李福义，租赁期限自2018年9月1日起至2019年7月1日止，租金为每月40000元；双方签订合同时，李福义需向伍国平支付3个月押金共计120000元，合约期满李福义付清电租金及一切费用之后，伍国平应将押金全额无息退还李福义。2019年3月17日伍国平与李福义签订一份《厂房租赁解除合同》约定于2019年*月1日终止厂房租赁合同，李福义承诺2019年*月1日前把电费全部付清，伍国平承诺按照原合同签订时收取的三个月厂房押金在2019年5月1日前全额无息退还给李福义。李福义提交伍国平于2018年8月至2019年1月出具的收据，收据载明了租金、垃圾清理、电梯保养年检等费用。庭审中，李福义主张案涉押金均支付到了伍国平的账号，并于2019年3月20日搬离案涉厂房。以上事实，有李福义提交的厂房租赁合同、厂房租赁解除合同、收据，当事人陈述以及本案一审庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，伍国平、东莞市三木印象家具有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。现原、被告均未提交相关证据证明案涉厂房取得建设工程规划许可证或者是经主管部门批准建设的房屋，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”之规定，本院认定李福义与伍国平于2018年8月19日签订的《厂房租赁合同》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十七条：“合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。”及第九十八条：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”伍国平与李福义签订的《厂房租赁解除合同》中有关李福义搬出厂房、付清电费、伍国平返还押金的约定系双方真实意思表示，属于清理条款，本院确认上述约定有效。李福义于2019年3月20日搬离厂房，已履行双方清理条款约定的主要义务，现无证据证明伍国平有履行返还押金的义务，李福义要求伍国平退还三个月厂房押金，合法有据，本院予以支持。又根据双方签订的厂房租赁合同约定，三个月押金共计120000元，在伍国平未提交相反证据及提出抗辩的情况下，伍国平应向李福义返还押金120000元。李福义主张用押金抵销水电杂费11200元，该主张系有利于被告，本院予以采纳，故伍国平应向李福义返还押金108800元。关于利息。伍国平未按照约定向李福义返还押金，违反双方达成的清算条款，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务，或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”故李福义诉请要求伍国平支付逾期返还押金的利息，按中国银行同期同类存款利率计算至付清之日止，不违反法律规定，本院予以支持，但上述利息应以108800元为基数，从逾期之日（2019年5月2日）起计算。关于搬迁费用，并非合同无效产生的必然费用，李福义主张搬迁厂房费用为5300元，但未提交相关支付凭证也为提交证据证明其与伍国平、东莞市三木印象家具有限公司有约定该费用的承担，故李福义主张的搬迁费5300元没有事实和法律依据，本院不予支持。关于东莞市三木印象家具有限公司的责任。《厂房租赁合同》及《厂房租赁解除合同》的出租方均写明为伍国平，非东莞市三木印象家具有限公司，且原告主张案涉租金均转入伍国平的账户，根据合同相对性原则，东莞市三木印象家具有限公司非本案租赁合同的相对方，李福义要求东莞市三木印象家具有限公司承担责任，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第五十八条、第九十八条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第三款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告伍国平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李福义归还押金108800元；二、限被告伍国平于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李福义支付利息（按中国银行同期同类存款利率计算，以108800元为基数，从2019年5月2日起计算至实际清偿之日止）；三、驳回原告李福义的其他诉讼请求。如被告伍国平未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费3030元，由原告李福义承担130元，被告伍国平承担2900元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈志良人民陪审员  尹玉兰人民陪审员  叶 科二〇二〇年六月二十二日书 记 员  卢 祎强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。