福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0213民初668号 原告：蔡奋勇，男，1975年4月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：林丽梅，系蔡奋勇的配偶。 被告：钟秀萍，女，1976年9月22日出生，汉族，住福建省永安市。 原告蔡奋勇与被告钟秀萍房屋租赁合同纠纷一案，原告蔡奋勇于2020年2月12日向本院递交起诉状，经诉前调解未果，本院于2020年4月9日立案受理。因案情复杂,本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。蔡奋勇及其委托诉讼代理人林丽梅到庭参加诉讼。钟秀萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 蔡奋勇向本院提出诉讼请求：一、判令钟秀萍向蔡奋勇支付2020年3月租金1300元。二、判令钟秀萍向蔡奋勇支付2019年7月至2020年2月的物业费共计2008元，2020年1月公摊电费共计27.7元，2020年1月水费48元，2020年1月公摊水费6.7元，2019年7月至2020年2月收代垫维修基金款共计355.2元，以上共计2445.6元；三、判令钟秀萍向蔡奋勇支付2017年3月25日至今房屋的违约金9666元；四、判令钟秀萍将房屋恢复到当时租给钟秀萍时的情况；五、判令本案诉讼费用由钟秀萍承担。事实与理由：蔡奋勇与钟秀萍于2016年10月17日通过厦门巨远房地产营销策划有限公司签订的《房屋租赁合同书》（以下简称租赁合同），合同编号为×××51，蔡奋勇将坐落于厦门市翔安区××三里××号××室房出租给钟秀萍，合同约定房屋租赁期自2016年11月1日至2022年10月30日，共计72个月。2016年11月1日至2019年11月1日期间，租金为每月1200元。2016年10月17日第一次支付2017年1月至3月房租4800元（3600元租金和1200元的押金，2016年11月和12月为装修期为免租期和免物业费），付款方式为押一付三。所以支付的时间分别是2017.3.25、2017.6.24、2017.9.24、2017.10.25、2018.3.25、2018.6.24、2018.9.24、2018.12.25、2019.3.25、2019.6.24、2019.9.24、2019.12.25、2020.3.25等时间段提前7天付清房租。2019年11月1日至2020年11月1日期间，每月租金为1300元。2020年11月1日至2021年11月1日期间，租金为每月1400元。2021年11月1日至2022年11月1日期间，租金为每月1500元。原告所出租的房子为毛坯出租，被告自己装修，装修费为6万，所以有6万违约金。物业费、水电费等其他费用按合同约定同被告承担。 在租赁合同履行过程中，钟秀萍多次违约，并且每次都以各种理由不按时缴纳租金和物业费，在履行合同的同时若是对方故意拖欠租金达7天，蔡奋勇有权要求钟秀萍支付给蔡奋勇从头到尾逾期支付房租所造成的(2017年3月至2020年2月期间)违约金，金额共计9666元。钟秀萍最后一次付款的时间应该在2019年12月24日之前付清2020年1至3月的租金为3900元，此时钟秀萍以各种理由拖而不缴，直到2020年1月21日缴纳2600元，截止到目前还差一个月房租1300元，所欠2019年7月至2020年2月的物业费和水电费及其他物业代垫维修基金等费用共计2445.6元。蔡奋勇多次通过微信、电话方式催收未果，钟秀萍不但不履行租赁合同并且多次辱骂蔡奋勇。蔡奋勇特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护蔡奋勇的合法权益。 案件审理过程中，蔡奋勇变更其诉讼请求为：一、判令钟秀萍向蔡奋勇支付2020年5月-6月尚欠的租金2445.6元；二、判令钟秀萍向蔡奋勇支付自2017年3月25日至递交起诉状之日止的逾期支付租金的违约金451.81元；三、判令本案诉讼费用由钟秀萍承担。 钟秀萍未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩意见。 根据到庭当事人陈述在案的诉前调查笔录、庭审笔录及蔡奋勇提供的《房屋租赁合同书》、物业费明细、不动产权证书、微信转账记录、微信聊天记录等证据，本院认定如下事实：2016年10月17日，蔡奋勇与钟秀萍签订一份《房屋租赁合同书》，合同约定的内容包括：一、钟秀萍租赁蔡奋勇与林丽梅共有的坐落于厦门市翔安区××三里××号××室房屋（建筑面积126.79平方米），租赁用途为居住，不得擅自另作别用。租期自2016年11月1日至2022年10月30日止，每月租金为人民币1200元整，钟秀萍应每季度向蔡奋勇交付人民币3600元整。下次付款应提前7天付清。合同签订之日，钟秀萍应向蔡奋勇交付人民币1200元作为押金，到合同期满，且钟秀萍交清租赁期间应交的一切费用后，蔡奋勇应将押金无息退还钟秀萍。租赁期间，钟秀萍应负责交付水电费、煤气费、有线电视费、卫生费、小区管理服务费等费用。租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金。双方另以手写约定：2016年11月1日至2019年11月1日期间，租金为1200元／月，2019年11月1日至2020年11月1日期间，租金为1300元／月，2020年11月1日至2021年11月1日期间，租金为1400元／月，2021年11月1日至2022年11月1日期间，租金为1500元／月。该合同还约定了其它事项。 在《房屋租赁合同书》签订后，钟秀萍多次因逾期未支付租金及未及时缴纳物业费而被蔡奋勇催交。钟秀萍于2017年4月6日支付2017年4月至6月的租金3600元，于2017年7月4日支付2017年7月至9月的租金3600元，于2017年10月14日支付2017年10月至12月的租金3600元，于2018年1月2日支付2018年1月至3月的租金3600元，于2018年4月7日支付2018年4月至6月的租金3600元，于2018年7月2日支付2018年7月至9月的租金3600元，于2018年10月10日支付2018年10月至12月的租金3600元，于2019年1月4日支付2019年1月至3月的租金3600元，于2019年4月12日支付2019年4月至6月的租金3600元，于2019年7月9日支付2019年7月至9月的租金3600元，于2019年10月15日支付2019年10月至12月的租金3600元，于2019年10月23日支付2019年10月至12月的租金差额200元，于2020年1月17日支付2020年1月至3月的租金1400元，于2020年1月21日支付2020年1月至3月的租金1200元，于2020年2月14日支付租金1200元，于2020年3月11日支付100元，于2020年4月9日支付3900元。 同时查明，2020年2月12日，蔡奋勇及其配偶林丽梅代钟秀萍交纳公摊电费、公摊水费、维修基金、水费、物业服务费等合计2445.6元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。钟秀萍与蔡奋勇签订《房屋租赁合同书》后，蔡奋勇依照合同约定，提供了约定房屋给钟秀萍居住，钟秀萍应当按照约定的期限支付租金。因钟秀萍在2020年2月14日转账支付1200元，2020年3月11日支付100元，应视为逾期支付2020年3月份的租金1300元。因钟秀萍未交纳公摊电费、公摊水费、维修基金、水费、物业服务费等合计2445.6元，该部分由蔡奋勇及其配偶林丽梅代为缴纳，应当予以抵扣，故钟秀萍于2020年4月9日支付的3900元中属于2020年4月至6月份的租金仅为1454.4元，即尚欠2445.6元。现蔡奋勇主张钟秀萍支付拖欠的租金2445.6元，有充分的事实与法律依据，本院依法予以支持。因钟秀萍多次逾期支付租金，客观上给蔡奋勇造成损失，蔡奋勇主张以每期拖欠的租金金额为基数，按月2%的利率及实际迟延支付的天数计算，由钟秀萍支付自2017年3月25日起至蔡奋勇递交起诉状之日（即2020年2月12日）的逾期支付租金的违约金，符合相关法律规定，本院依法予以支持。上述各期的租金的逾期支付违约金经计算为人民币451.81元（详见《钟秀萍逾期支付租金违约金计算表》）。钟秀萍经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，本院根据庭审查明的事实，依法可以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、钟秀萍应于本判决生效之日起七日内向蔡奋勇支付拖欠的2020年3月至6月租金人民币2445.6元； 二、钟秀萍应于本判决生效之日起七日内向蔡奋勇支付自2017年3月25日起至2020年2月12日止因各期租金逾期支付所产生的违约金人民币451.81元。 如果钟秀萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，由钟秀萍负担，款于本判决生效之日起三日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  蔡景贤 人民陪审员  郭素芬 人民陪审员  董永财 二〇二〇年六月二十二日          代书记员苏玉茹 附一：《钟秀萍逾期支付租金违约金计算表》 附二：本案所适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。