渭南市临渭区人民法院民事判决书（2020）陕0502民初294号原告（反诉被告）：陈姜霖，女，1976年9月24日出生，汉族，住四川省内江市东兴区，居民，公民身份号码:51101XXXX609241800。委托诉讼代理人：段喜平，陕西新仓律师事务所律师。被告（反诉原告）：王亚玲，女，1976年8月9日出生，汉族，住陕西省渭南市临渭区，农民，公民身份号码:61050XXXX608097441。原告（反诉被告）陈姜霖与被告（反诉原告）王亚玲合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈姜霖及其委托诉讼代理人段喜平、被告（反诉原告）王亚玲均到庭参加了庭审。现已审理终结。原告（反诉被告）陈姜霖向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《酒店转让合同》，由被告归还原告已经支付的转让费共计128000元；2、判令被告赔偿原告损失8267元；3、由被告承担全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2019年10月25日签订了《酒店转让合同》，合同约定：甲乙双方自愿接受转让高新区XX路XX段XX酒店，共一层24间，由乙方经营，转让费为158000元，合同签订后，甲方此前经营产生的一切债权债务自行承担，转让后，乙方在酒店经营中产生的一切经济责任、民事责任，由乙方承担。合同下方由被告亲笔书写“租房合同由甲方代为续”。合同签订后，原告分4次向被告支付了总计125000元，同时，原告向被告支付了员工押金3000元，但被告既不向原告提供与酒店租户即各房东签订的《租房合同》，也不履行合同约定的代为续签租房合同的义务，同时，还以唆使房主涨价、到店闹事等其他形式干扰原告酒店的正常经营，加之特行证的问题及拖欠转让前物业费等问题致原告酒店无法正常营业，无法实现原告签订合同的目的，故诉至法院，请求判如所请。被告（反诉原告）王亚玲当庭答辩：她在网上挂出转让酒店后，原告就找她协商转让酒店，并在酒店住了3天了解情况，她从未就原告所述的特行证给过承诺，转让时未涉及该问题，签订合同后，由于原告转让费未付完，她和她丈夫在索要时双方发生矛盾并报警，物业费是她接手前的经营人欠的，不是她拖欠的，关于消防整改的问题，她接到整改通知后已经处理了。被告（反诉原告）王亚玲向本院提出诉讼请求：1、判令反诉被告继续履行与反诉原告签订的《酒店转让合同》；2、判令反诉被告支付剩余转让费31510元；3、本案诉讼费及反诉费由反诉被告承担。事实与理由：2019年10月25日，反诉原告与反诉被告自愿签订《酒店转让合同》，合同约定反诉原告将位于渭南市临渭区高新区XX路XX酒店以158000元的价格转让给反诉被告，其中包括酒店内的全部设备及酒店转让费，后反诉被告分4次将128000元支付给反诉原告，仍下欠31510元未支付。2019年11月7日，反诉原告已按合同约定将营业执照变更为反诉被告，2019年12月4日 ，反诉被告也向反诉原告出具了欠条一份，明确载明反诉被告下欠反诉原告转让款31510元的事实，而且自2019年11月份反诉被告已按租赁合同的约定支付了三个月的房屋租赁费给各房东。反诉被告因生意亏损，为减少损失提起诉讼，故请求判令反诉被告继续履行合同约定，支付剩余的转让费及其它费用，支持反诉原告的请求。原告（反诉被告）陈姜霖当庭答辩意见为：双方签订合同属实，剩余31510元未支付属实。但是反诉原告唆使房东给反诉被告涨房租，并隐瞒拖欠物业费未支付，转让时反诉原告未说明此问题，致使特行证无法办理，故反诉原告陈述无法成立。原告（反诉被告）陈姜霖为支持其主张，当庭提供了以下证据：证据1、酒店转让合同一份，证明2019年10月25日双方签订合同，该合同权利义务明确；证据2、转账凭证一张、银行转账凭证两份、被告丈夫杨进江收据一份，证明原告已按合同约定内容支付酒店转让费125000元；证据3、陕西渭南九龙物业管理有限公司商业街办公室收款收据5份，证明被告隐瞒费用未清结的事实；证据4、整改通知书一份、特殊行业许可证各一份，证明被告在转让酒店之前隐瞒原告消防不达标的事实，导致现在特行证无法办理，酒店无法经营，合同目的无法实现；证据5、公民报警受理、处理情况登记表一份，证明合同签订后原告履行了大部分合同义务，仅下欠少部分转让款，被告未履行义务的前提下，以各种理由干扰原告经营至使原告合同目的无法实现；证据6、原、被告谈话录音一份，证明2019年12月4日签订合同时被告欺骗原告说合伙，合同签订后被告并未向原告提供与房东的租赁合同，致使原告无法经营；2020年1月5日，原告与7个房东交谈录音、2020年1月4日与其中一个房东刘正义的电话录音，上述录音共同证明签订合同时原告隐瞒物业费未清的事实，同时唆使各房东在不提供租房合同的情况下要求给原告涨价，结合报警资料共同证明被告干扰原告的正常经营，致使合同目的无法实现，合同当解除；证据7、西部法制网订阅收据及宽带发票各一份，证明因被告原因致使原告无法经营的损失8267元应由被告承担。被告（反诉原告）王亚玲当庭出示的证据有：证据1、欠条1份，证明原告现欠被告31510元转让费未支付。证据2、转让合同一份，证明双方转让酒店的事实证据3、营业执照一份，证实转让酒店后法定代表人已于2019年11月7日变更为陈姜霖。证据4、被告与各房东签订的租房合同计17份共34页，证明她将租房合同交给原告，原告应履行转让合同支付下余转让费用。对原告（反诉被告）陈姜霖当庭出示的证据，被告（反诉原告）王亚玲对证据1至7的真实性无异议，本院对上述证据的真实性予以确认；被告（反诉原告）王亚玲当庭出示的证据，原告（反诉被告）陈姜霖对证据1、2、3的真实性均无异议，本院对上述证据的真实性予以确认。经审理查明，2019年10月25日，原告（反诉被告）陈姜霖与被告（反诉原告）王亚玲签订了《酒店转让合同》，双方约定的主要内容：“甲方王亚玲与乙方陈姜霖自愿接受转让高新区XX路XX段XX酒店，共一层24间房，由乙方经营，转让费壹拾伍万捌仟元整，包括酒店的全体设备，转让费一次性付清，以后每月租赁费由乙方支付给每个业主，转让手续完成后，甲方必须协助乙方将相关证照过户到乙方名下，过户过程中产生的一切费用由乙方承担。本合同签订后，甲方此前经营产生的一切债权债务将自行承担，转让后乙方在该酒店经营中所产生的一切经济责任等由乙方承担。合同后备注：租房合同由甲方代为续签   王亚玲”。2019年10月22日、10月25日、10月26日、11月22日，原告（反诉被告）陈姜霖向被告（反诉原告）王亚玲分四次支付转让费共计125000元，加上双方协商的员工押金3000元，被告（反诉原告）王亚玲总计收到转让费128000元。2019年11月7日，上述酒店的法定代表人变更为原告（反诉被告）陈姜霖。2019年12月4日，原告（反诉被告）陈姜霖向被告（反诉原告）王亚玲出具欠条一张，载明：“今欠云天酒店法人王亚玲转让费余款31510元（叁万壹仟伍佰壹拾元）未结清”。本院认为，原告（反诉被告）陈姜霖与被告（反诉原告）王亚玲于2019年10月25日自愿签署《酒店转让协议》，属酒店经营权转让合同，系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该协议应认定为合法有效。原告（反诉被告）陈姜霖已按照合同约定向被告（反诉原告）王亚玲支付转让费128000元，并接手对上述酒店进行实际经营，被告（反诉原告）亦将法定代表人变更为原告（反诉被告），该合同已实际履行，双方应当遵循诚实信用原则按照约定全面履行自己义务。原告（反诉被告）陈姜霖现请求解除上述转让协议并赔偿损失，但双方在上述转让协议中未约定解除情形，且当庭提供的证据不足以证实被告（反诉原告）存在严重违约情形，双方签订的《酒店转让协议》应当继续履行，原、被告双方应按约定履行合同义务，故对原告（反诉被告）陈姜霖的诉讼请求依法不予支持，对被告（反诉原告）王亚玲的诉讼请求依法予以支持。2019年12月4日原告（反诉被告）陈姜霖向被告（反诉原告）王亚玲出具欠条，载明尚欠王亚玲转让费余款31510元，故其应继续支付剩余转让费31510元，被告（反诉原告）王亚玲应按照双方合同约定配合原告（反诉被告）陈姜霖完成房屋续租事宜。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）陈姜霖的诉讼请求。二、原告（反诉被告）陈姜霖与被告（反诉原告）王亚玲应继续履行双方于2019年10月25日签订的《酒店转让协议》，于本判决生效后十五日内向被告（反诉原告）王亚玲支付剩余酒店转让费31510元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件诉讼费3026元，减半收取1513元，由原告（反诉被告）陈姜霖负担；反诉费294元，减半收取147元，由原告（反诉被告）陈姜霖负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。     审  判  长      殷旭力审  判  员      杨晓东人民陪审员      同风亚                            二O二O年六月一日                          书  记  员      郭晨光 1