江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1003民初2630号原告：中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行，住所地扬州市文昌西路**。负责人：赵晨，该支行行长。委托诉讼代理人：刘志祥，男，该公司新区支行行长。委托诉讼代理人：甄磊，江苏中杜律师事务所律师。被告：谢国良，男，1991年12月22日出生，汉族，住扬州市邗江区。被告：郭文慧，女，1992年1月23日出生，汉族，住扬州市邗江区。原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行（以下简称农行邗江支行）与被告谢国良、郭文慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行邗江支行的委托诉讼代理人刘志祥、甄磊到庭参加诉讼，被告谢国良、郭文慧经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告农行邗江支行向本院提出诉讼请求：1、判令谢国良、郭文慧立即偿还原告贷款本金275591.47元,利息、复利、罚息（截至2020年4月23日为4528.75元，自2020年4月24日起至实际给付之日止按合同约定继续计算）；2、判令被告给付原告律师费22000元；3、判令原告对被告抵押的位于扬州市屋及附属阁楼、车库折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。事实和理由：被告谢国良、郭文慧因购买扬州市及附属阁楼、车库向原告申请按揭贷款，2016年8月9日原告与被告签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定借款期限20年，所购房产作抵押担保。原告于2016年8月11日向被告发放贷款33万元，从2016年8月11日至2036年8月10日，按月等额本金递减还款，还款日为每月11日。贷款发放后，被告尚能正常还款，但是截至2020年4月22日被告已逾5期未还款，经原告催告无果。根据借款合同通用条款部分11.4（2）约定，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权等。被告谢国良、郭文慧未答辩。原告农行邗江支行举证的身份证、常住人口登记卡、结婚证、送达地址确认书、个人信贷业务申请表、个人购房担保借款合同、房地产抵押合同、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细及还款明细、委托代理协议、律师费票据，内容真实，形式合法，本院予以确认并在卷佐证。据此，可以认定以下事实：2016年8月2日，被告谢国良、郭文慧向农行邗江支行递交《个人信贷业务申请表》，申请贷款用途购房，贷款金额330000元，贷款利率浮动利率，贷款期限240个月，还款方式等额本息。同日，被告谢国良、郭文慧与农行邗江支行签订文书送达地址确认书一份，约定邮寄送达方式，送达地址为扬州市邗江区开发西路217号。同年8月9日，谢国良、郭文慧（借款人，抵押人）与农行邗江支行（贷款人，抵押权人）签订编号为32020120160169483《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额330000元。借款用途为购买房产。购买的房产位于扬州市。借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。借款执行利率以贷款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之壹拾后确定。还款方式等额本息还款法。还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日。借款担保方式抵押。抵押房屋地址扬州市，建筑面积87.24平方米。贷款人按照法律法规规定或本合同约定提前收回全部或部分借款，贷款人有权行使抵押权，并可以与抵押人协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。所得价款不足以清偿作担保的全部债权的，贷款人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者实现债权、抵押权的费用。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整。对应付未付利息，贷款人根据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。同日，谢国良、郭文慧（甲方，抵押人）与农行邗江支行（乙方，抵押权人）签订《房地产抵押合同》一份，为确保32020120160169483号合同的履行，甲方同意将自有房地产抵押予乙方。该房地产坐落于扬州市，建筑面积87.24M2。设立抵押之房地产担保范围为被担保债务的主债权及利息、违约金、赔偿金、乙方实现主债权和抵押权的一切费用。抵押担保债务期限为20年，自2016年8月9日开始到2036年8月8日止。后双方办理抵押登记并领取不动产登记证明，证号苏（2016）扬州市不动产证明第某某号，抵押方式为一般抵押、担保债权的数额为33万元，抵押顺位1。2016年8月11日，农行邗江支行按约发放贷款330000元，到期日期2036年8月10日，还款周期月，还款日11，执行利率4.41%。后谢国良、郭文慧未能按约还款，截止2020年4月23日，尚欠借款本金275591.47元，利息、罚息、复利4528.75元。农行邗江支行因本案委托律师事务所律师作为其诉讼代理人，并产生律师费22000元。本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》、《房地产抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效。上述合同签订后，原告按约履行了出借义务，被告谢国良、郭文慧应按期给付借款。现被告谢国良、郭文慧未按时足额偿还本息，符合合同约定的提前收回已发放借款的条件，故原告要求被告提前偿还全部贷款本金余额275591.47元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张计算至2020年4月23日的利息、罚息、复利为4528.75元未超出合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。自2020年4月24日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利仍应按合同约定计息方式计算。原告产生律师费22000元依据合同约定，亦应由被告谢国良、郭文慧负担。被告谢国良、郭文慧以其名下位于扬州市产为其上述借款提供抵押担保，农行邗江支行有权以该房产折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。被告谢国良、郭文慧经本院合法传唤未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谢国良、郭文慧于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行借款本金275591.47元及利息、罚息、复利（截至2020年4月23日为4528.75元；自2020年4月24日起按合同约定利率继续计算至实际给付之日止）；二、被告谢国良、郭文慧于本判决生效之日起十日内给付原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行律师费22000元；三、如被告谢国良、郭文慧未履行上述第一项、第二项确定的给付义务，则原告中国农业银行股份有限公司扬州邗江支行有权以被告谢国良、郭文慧抵押的位于扬州市产的折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内按抵押顺位优先受偿。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5832元，依法减半收取2916元，由被告谢国良、郭文慧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审判员 孙 青二〇二〇年六月八日书记员 张欣诣