山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初1787号 原告：中国银行股份有限公司潍坊分行，驻潍坊市奎文区胜利东街387号。 主要负责人：付廷泉，行长。 委托诉讼代理人：刘淑玉，山东康桥（潍坊）律师事务所律师。 被告：吕祥，男，1959年4月12日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：玄新秋，女，1963年9月26日生，汉族，住潍坊市奎文区。 被告：山东高速置业发展有限公司，驻山东省济南市历下区荆山路778号。 法定代表人：姜晖，总经理。 委托诉讼代理人：于楚函，男，1988年12月16日生，汉族，本单位职工，住单位××。 被告：山东正银融资担保有限公司，驻潍坊市奎文区新华路23号1号楼705室。 法定代表人：殷伟彬，董事长。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行与被告吕祥、玄新秋、山东高速置业发展有限公司、山东正银融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司潍坊分行委托诉讼代理人刘淑玉、被告山东高速置业发展有限公司委托诉讼代理人于楚函到庭参加了诉讼，被告吕祥、玄新秋、山东正银融资担保有限公司经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行股份有限公司潍坊分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吕祥、玄新秋偿还原告借款本金122645.51元及利息、罚息12381.83元（计算至2019年4月30日，之后的利息、罚息按合同约定计算至实际还清日止）；2、依法确认原告对抵押房产享有优先受偿权；3、判令被告山东高速置业发展有限公司、山东正银融资担保有限公司对上述债务承担连带还款责任；4、本案诉讼费、保全费由各被告共同承担。事实与理由：2011年12月23日，被告吕祥向原告申请了中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同，随后双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告吕祥向原告贷款35.9万元用于购房，贷款期限为8年，一月一期，每期还本付息。并约定了违约罚息及原告提前收回全部贷款的条件。被告玄新秋与被告吕祥承担共同还款责任，被告山东高速置业发展有限公司、山东正银融资担保有限公司对该笔贷款承担连带保证责任。原告向被告足额发放该笔贷款，但被告吕祥、玄新秋在合同履行过程中出现违约，被告山东高速置业发展有限公司、山东正银融资担保有限公司未承担责任。为维护原告合法权益，诉至法院，请求法院判如所请。 被告吕祥未作答辩。 被告玄新秋未作答辩。 被告山东高速置业发展有限公司辩称：应先处置抵押物来偿还借款。 被告山东正银融资担保有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年2月22日，原告与山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、被告吕祥签订2012年房字第00**《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告吕祥因向被告山东高速置业发展有限公司购买坐落于潍坊经济开发区××街××号××小区××号楼××单元××室房产向原告借款35.9万元，借款期限为8年，利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为7.05‰，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮70%作为下一个浮动周期的适用利率，逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。如借款人未按期归还贷款本息，视为借款人违约，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告吕祥以其所购房屋为其上述借款提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权费用等。山东高速置业发展有限公司潍坊项目部为被告吕祥的上述债务提供阶段性连带责任保证，保证期间为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或保证责任。同时合同约定主债务在本保证之外同时存在其他物的担保和保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。2011年6月21日，被告吕祥名下坐落于潍坊经济开发区××街××号××小区××号楼××单元××室房产在山东潍坊××开发区房产管理局办理了预告抵押登记手续，预告抵押登记证号为潍房预经济字第0××5号。本院已生效的（2017）鲁0705民初4043号民事判决载明，被告山东高速置业发展有限公司于2007年8月6日出具授权委托书，授权山东高速置业发展有限公司潍坊项目部在山东省潍坊市范围内代表公司在房地产开发经营业务中对外签订合同并组织实施项目的全过程，授权期限自2007年8月6日至2012年8月6日。 2012年2月22日，原告与被告山东正银投资担保有限公司签订20122年房字第00**中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定被告山东正银投资担保有限公司为被告吕祥在2012年2年房字第00**国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》项下债务提供全程连带责任保证，主合同项下债务构成本合同之主债务，包括手续费、本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权费用等，保证期间为主债务的履行期届满之日起两年。合同第四条第二款约定，主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响抵押权人本合同项下的任何权利及其行使，抵押人不得以此抗辩抵押权人。2016年2月26日，原告山东正银投资担保有限公司变更名称为山东正银融资担保有限公司。 2012年日，原告按约向被告吕祥发放借款35.9万元，个人贷款凭证载明借款到期日为2020年2月22日，借款月利率为7.05‰。后被告吕祥多期未按约定按期偿还原告借款本息，原告依据合同约定宣布全部借款提前到期并要求被告吕祥偿还全部借款本息。截止至2019年4月30日，被告吕祥尚欠原告借款本金122645.51元及利息、罚息12381.83元，原告主张之后的罚息按照合同约定计算至被告实际还款之日。 另查，2011年12月23日，被告玄新秋出具共同债务人承诺，载明因借款人被告吕祥向原告申请贷款35.9万元，用于购房，此次借款为借款人和被告玄新秋共有，该贷款为共同负债。债务人承诺愿共同履行借款合同所规定的义务，承担偿还贷款本息的责任。被告玄新秋在共同债务人处签名并按手印。 本案庭审中，被告山东高速置业发展有限公司对原告提供证据均无异议。 以上事实，有原告提供的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、房屋预告抵押登记证书、《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》、个人贷款凭证、贷款用款通知、账户明细、欠款明细、公示信息、共同债务人承诺及当事人的陈述在案为证。 本院认为：2012年2月22日，原告与山东高速置业发展有限公司潍坊项目部、被告吕祥签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、原告与被告山东正银投资担保有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，均系各方当事人的真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应按约履行合同义务。 《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订后，原告按约向被告吕祥发放借款35.9万元，被告吕祥应按合同约定按期偿还原告借款本息。被告吕祥未按期偿还，构成违约，原告有权依据合同约定宣布借款提前到期，并有权要求被告吕祥偿还全部欠款本息，故被告吕祥应承担偿还原告借款本金122645.51元及利息、罚息（计算至2019年4月30日的利息、罚息为12381.83元，之后的罚息按合同约定计算至被告还款之日）的民事责任。被告玄新秋出具共同债务人承诺，自愿对被告吕祥的上述债务承担偿还欠款的民事责任，故被告玄新秋应对被告吕祥的上述债务承担共同还款责任。 山东高速置业发展有限公司潍坊项目部受被告山东高速置业发展有限公司委托与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，其责任应由被告山东高速置业发展有限公司承担。被告山东高速置业发展有限公司为自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之前被告吕祥的债务提供阶段性连带责任保证，涉案房产并未办理正式的房屋所有权证，也未办理正式的抵押登记手续，故被告山东高速置业发展有限公司应对被告吕祥办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之前债务承担连带清偿责任。被告山东高速置业发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告吕祥、玄新秋追偿。 被告山东正银投资担保有限公司变更名称为山东正银融资担保有限公司，故应由被告山东正银融资担保有限公司承担相应的民事责任。被告山东正银融资担保有限公司与原告签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，为被告吕祥的上述债务提供连带责任保证，故被告山东正银融资担保有限公司应对被告吕祥的上述债务承担连带清偿责任；被告山东正银融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告吕祥、玄新秋追偿。 被告吕祥以其购买房产为其上述债务提供抵押担保，但该房产并未办理正式抵押登记手续，故原告要求对该抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法不予支持。 被告吕祥、玄新秋、山东正银融资担保有限公司经本院送达起诉状副本及开庭传票后，未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状，故应视为其已放弃抗辩的权利，应承担对其不利的法律后果。 综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告吕祥、玄新秋于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司潍坊分行借款本金122645.51元及利息、罚息（计算至2019年4月30日的利息、罚息为12381.83元，之后的罚息按合同约定计算至被告还款之日）； 二、被告山东高速置业发展有限公司对第一项所述债务中办妥坐落于潍坊经济开发区××街××号××小区××号楼××单元××室房产抵押登记手续并且原告中国银行股份有限公司潍坊分行收到他项权证之前部分债务承担连带清偿责任；被告山东高速置业发展有限公司承担清偿责任后，有权向被告吕祥、玄新秋追偿； 三、被告山东正银融资担保有限公司对第一项所述债务承担连带清偿责任；被告山东正银融资担保有限公司承担清偿责任后，有权向被告吕祥、玄新秋追偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司潍坊分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3001元，案件申请费1195元，合计4196元，由被告吕祥、玄新秋、山东高速置业发展有限公司、山东正银融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，预交上诉受理费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长 吴 萍 人民陪审员 杨 玲 人民陪审员 刘凤敏 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员 李 磊