文书内容广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0304民初14434号原告:深圳市金地物业管理有限公司，住所地广东省深圳市福田区，统一社会信用代码91440300192215507U。法定代表人：闫智广。委托诉讼代理人：李锐，男，汉族，1989年10月11日出生，住广东省深圳市龙岗区。被告陈旭，女，汉族，1969年1月15日出生，住广东省深圳市福田区。上列原告诉被告物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人李锐到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求:1、请求判令被告支付2016年6月至2019年9月的物业管理服务费15385.6元、专项维修资金1373.6元、水费1668.77元、垃圾处理费386.97元、排水费531.99元，滞纳金4184.72元（暂计到2019年9月30日，实际支付至欠款付清之日止），合计23531.65元；2、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与碧海云天业委会于2016年2月3日签订了《物业服务合同》，被告是碧海云天小区5栋B座2C业主。合同约定：业主或物业使用人按月缴纳物业服务费，自2016年2月3日起按建筑面积2.8元/月/平方米缴纳物管费，即2.8元/月（物管费）。服务期限为三年，自2016年2月3日起至2019年2月2日止。被告应于当月12号向原告缴纳物管费。原告向被告提供水费代收代缴业务，水费收费标准按深圳市水务集团标准执行。被告不按协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按日加收应缴纳费用万分之五的滞纳金。本案相关情况根据原告提供的房产证复印件，碧海云天小区一期5号楼B-2C房产业主为被告，房产建筑面积137.37平方米，房产登记日期为2003年6月19日。2003年1月20日，被告办理了涉案房产的入伙手续。原告（乙方）与深圳市福田区碧海云天业务委员会（甲方）签订《物业服务合同》，约定：甲方委托乙方对碧海云天提供物业管理服务；物业服务期限自2016年2月3日至2019年2月2日；物业管理费为一期带电梯住宅物业每平方米2.8元/月；业主出租其拥有的物业，其应承担的物业服务费由业主交纳，业主与物业使用人另有约定的，从其约定，但业主应将此约定送乙方备案并负连带交纳责任；本物业服务费用及其它相关费用、代收水电费等费用每月交纳一次，交纳时间为每月12日前；业主或物业使用人逾期交纳前述费用的，自逾期之日起，乙方有权按日加收应收费用的万分之五的滞纳金；欠费超过1个月的业主和物业使用人，乙方有权进行公示通报，超过3个月仍不支付的，乙方有权诉诸法律进行追讨，败诉方除应补交物业管理服务费、代收水电费、滞纳金外，还应承担胜诉方合理的律师费用；业主应当按《深圳市物业专项维修基金管理规定》等相关规定，及时交纳物业专项维修资金，业主拖欠物业专项维修资金的，由乙方按拖欠物业管理服务费用的规定办法进行处理；本合同期满，甲方没有将续聘或解聘意见书面通知乙方，且未选聘新的物业管理公司、乙方同意继续管理的，视为此合同自动延续至甲方解聘书通知为止。根据原告提供的深圳市福田区沙头街道办事处金城社区工作站于2020年6月2日出具的证明，碧海云天小区自2003年1月至今由原告提供物业管理服务。另查，根据原告提供的涉案房产《欠费明细表》，截至2019年9月，被告拖欠原告物业管理服务费15385.6元、专项维修资金1373.6元、水费1668.77元、垃圾处理费386.97元、排水费531.99元。因被告长期拖欠管理费和其它物业费用，原告于2018年6月在涉案房产入户大门张贴了《催款函》；于2018年8月25日通过ＥＭＳ向被告住址（深圳市福田区）寄出催收欠费的《法律顾问函》，邮件显示妥投，他人签收。判决结果本院认为：原告与深圳市福田区碧海云天业主委员会之间签订的物业管理服务合同系各方当事人的真实意思表示，合法有效，对包括被告在内的全体业主具有约束力。虽然物业管理服务合同已经期满，之后也没有续签物业服务合同，但业主没有选聘新的物业服务企业，也没有要求原告退出小区物业管理，原告也一直实际为小区提供物业服务，据此可认定原物业管理服务合同继续履行，原告与被告之间成立合法有效的物业服务合同关系。原告已依约提供了物业管理服务，被告在办理入伙手续并签订相关物业协议后作为涉案房产的使用人，在被告未举证证明入伙之后涉案房产的产权人或物业实际使用人有产生变化的情况下，被告应依约支付物业管理费、由原告代收的房屋专项本体维修基金以及其它各项物业费用。被告自2016年6月份开始未交纳各项物业费用，原告有权要求被告继续支付2016年6月1日至2019年9月30日期间的物业管理费、专项维修资金、垃圾处理费、水费、排水费。关于物业管理费的金额，按照原告提交的涉案房产证所载明的房产建筑面积137.37平方米计算，每月物业管理费应为384.64元（137.37平方米×2.8元），每月专项维修资金应为34.34元（137.37平方米×0.25元），故原告主张物业管理费按每月384.64元计算、专项维修资金按每月34.34元计算，本院予以确认。经核，被告应交纳的2016年6月至2019年9月期间的物业管理费合计为15385.6元、专项维修资金合计为1373.6元、水费为1668.77元、排水费为531.99元、垃圾处理费为386.97元。关于滞纳金，依据合同约定，在被告逾期交纳上述物业费用的情况下，原告有权自逾期之日按日万分之五计收滞纳金，故原告关于滞纳金的主张，符合合同约定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈旭应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金地物业管理有限公司支付2016年6月至2019年9月期间的物业管理费15385.6元、专项维修资金1373.6元及相应滞纳金（物业管理费、专项维修资金的滞纳金以该两项费用每月发生总金额418.98元为基数自发生当月13日起按每日万分之五的计算标准计算至实际履行之日止）；二、被告陈旭应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市金地物业管理有限公司支付2016年6月至2019年9月期间的水费、排水费、垃圾处理费及相应滞纳金（具体金额及相应滞纳金的起算时间详见判决附表，各项费用的相应滞纳金均以各项费用每月发生金额为基数按日万分之五计算至实际履行之日止）。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388.29元（已由原告预交），减半收取194.15元，由被告负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院，并应在收到缴费通知之次日起七日内向深圳市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员 阳 文二〇二〇年六月二十九日书记员 陈靖淇判决书附表：单位：元（人民币）            涉案水费、排水费、垃圾处理费金额及相应滞纳金计算明细                  序号              费用名称              发生应交费用期间              费用金额              相应滞纳金起算日期                  1               水费              2016年06月份              57.5              2016年6月13日                  1               水费              2016年07月份              50.6              2016年7月13日                  1               水费              2016年08月份              41.4              2016年8月13日                  1               水费              2016年09月份              50.6              2016年9月13日                  1               水费              2016年10月份              43.7              2016年10月13日                  1               水费              2016年11月份              54.05              2016年11月13日                  1               水费              2016年12月份              34.5              2016年12月13日                  1               水费              2017年01月份              43.7              2017年1月13日                  1               水费              2017年02月份              96.6              2017年2月13日                  1               水费              2017年03月份              32.2              2017年3月13日                  1               水费              2017年04月份              39.1              2017年4月13日                  1               水费              2017年05月份              48.3              2017年5月13日                  1               水费              2017年06月份              46              2017年6月13日                  1               水费              2017年07月份              50.6              2017年7月13日                  1               水费              2017年08月份              58.74              2017年8月13日                  1               水费              2017年09月份              53.4              2017年9月13日                  1               水费              2017年10月份              29.37              2017年10月13日                  1               水费              2017年11月份              40.05              2017年11月13日                  1               水费              2017年12月份              21.36              2017年12月13日                  1               水费              2018年01月份              32.04              2018年1月13日                  1               水费              2018年02月份              29.37              2018年2月13日                  1               水费              2018年03月份              32.04              2018年3月13日                  1               水费              2018年04月份              26.7              2018年4月13日                  1               水费              2018年05月份              32.04              2018年5月13日                  1               水费              2018年06月份              42.72              2018年6月13日                  1               水费              2018年07月份              34.71              2018年7月13日                  1               水费              2018年08月份              56.07              2018年8月13日                  1               水费              2018年09月份              56.07              2018年9月13日                  1               水费              2018年10月份              34.71              2018年10月13日                  1               水费              2018年11月份              29.37              2018年11月13日                  1               水费              2018年12月份              82.8              2018年12月13日                  1               水费              2019年01月份              10.68              2019年1月13日                  1               水费              2019年02月份              21.36              2019年2月13日                  1               水费              2019年03月份              40.05              2019年3月13日                  1               水费              2019年04月份              32.04              2019年4月13日                  1               水费              2019年05月份              29.37              2019年5月13日                  1               水费              2019年06月份              26.7              2019年6月13日                  1               水费              2019年07月份              34.71              2019年7月13日                  1               水费              2019年08月份              34.71              2019年8月13日                  1               水费              2019年09月份              58.74              2019年9月13日                  1               排水费              2016年06月份              19.62              2016年6月13日                  1               排水费              2016年07月份              17.82              2016年7月13日                  1               排水费              2016年08月份              14.58              2016年8月13日                  1               排水费              2016年09月份              17.82              2016年9月13日                  1               排水费              2016年10月份              15.39              2016年10月13日                  1               排水费              2016年11月份              18.72              2016年11月13日                  1               排水费              2016年12月份              12.15              2016年12月13日                  1               排水费              2017年01月份              15.39              2017年1月13日                  1               排水费              2017年02月份              28.98              2017年2月13日                  1               排水费              2017年03月份              11.34              2017年3月13日                  1               排水费              2017年04月份              13.77              2017年4月13日                  1               排水费              2017年05月份              17.01              2017年5月13日                  1               排水费              2017年06月份              16.2              2017年6月13日                  1               排水费              2017年07月份              17.82              2017年7月13日                  1               排水费              2017年08月份              17.82              2017年8月13日                  1               排水费              2017年09月份              16.2              2017年9月13日                  1               排水费              2017年10月份              8.91              2017年10月13日                  1               排水费              2017年11月份              12.15              2017年11月13日                  1               排水费              2017年12月份              6.48              2017年12月13日                  1               排水费              2018年01月份              9.72              2018年1月13日                  1               排水费              2018年02月份              8.91              2018年2月13日                  1               排水费              2018年03月份              9.72              2018年3月13日                  1               排水费              2018年04月份              8.10              2018年4月13日                  1               排水费              2018年05月份              9.72              2018年5月13日                  1               排水费              2018年06月份              12.96              2018年6月13日                  1               排水费              2018年07月份              10.53              2018年7月13日                  1               排水费              2018年08月份              17.01              2018年8月13日                  1               排水费              2018年09月份              17.01              2018年9月13日                  1               排水费              2018年10月份              10.53              2018年10月13日                  1               排水费              2018年11月份              8.91              2018年11月13日                  1               排水费              2018年12月份              23.22              2018年12月13日                  1               排水费              2019年01月份              3.24              2019年1月13日                  1               排水费              2019年02月份              6.48              2019年2月13日                  1               排水费              2019年03月份              12.15              2019年3月13日                  1               排水费              2019年04月份              9.72              2019年4月13日                  1               排水费              2019年05月份              8.91              2019年5月13日                  1               排水费              2019年06月份              8.1              2019年6月13日                  1               排水费              2019年07月份              10.53              2019年7月13日                  1               排水费              2019年08月份              17.82              2019年8月13日                  1               排水费              2019年09月份              10.53              2019年9月13日                  1               垃圾处理费              2016年06月份              13.5              2016年6月13日                  1               垃圾处理费              2016年07月份              13.5              2016年7月13日                  1               垃圾处理费              2016年08月份              13.5              2016年8月13日                  1               垃圾处理费              2016年09月份              13.5              2016年9月13日                  1               垃圾处理费              2016年10月份              13.5              2016年10月13日                  1               垃圾处理费              2016年11月份              13.5              2016年11月13日                  1               垃圾处理费              2016年12月份              13.5              2016年12月13日                  1               垃圾处理费              2017年01月份              13.5              2017年1月13日                  1               垃圾处理费              2017年02月份              13.5              2017年2月13日                  1               垃圾处理费              2017年03月份              13.5              2017年3月13日                  1               垃圾处理费              2017年04月份              13.5              2017年4月13日                  1               垃圾处理费              2017年05月份              13.5              2017年5月13日                  1               垃圾处理费              2017年06月份              13.5              2017年6月13日                  1               垃圾处理费              2017年07月份              13.5              2017年7月13日                  1               垃圾处理费              2017年08月份              13.5              2017年8月13日                  1               垃圾处理费              2017年09月份              13.5              2017年9月13日                  1               垃圾处理费              2017年10月份              5.84              2017年10月13日                  1               垃圾处理费              2017年11月份              7.97              2017年11月13日                  1               垃圾处理费              2017年12月份              4.25              2017年12月13日                  1               垃圾处理费              2018年01月份              6.37              2018年1月13日                  1               垃圾处理费              2018年02月份              5.84              2018年2月13日                  1               垃圾处理费              2018年03月份              6.37              2018年3月13日                  1               垃圾处理费              2018年04月份              5.31              2018年4月13日                  1               垃圾处理费              2018年05月份              6.37              2018年5月13日                  1               垃圾处理费              2018年06月份              8.5              2018年6月13日                  1               垃圾处理费              2018年07月份              6.9              2018年7月13日                  1               垃圾处理费              2018年08月份              11.15              2018年8月13日                  1               垃圾处理费              2018年09月份              11.15              2018年9月13日                  1               垃圾处理费              2018年10月份              6.9              2018年10月13日                  1               垃圾处理费              2018年11月份              5.84              2018年11月13日                  1               垃圾处理费              2018年12月份              14.87              2018年12月13日                  1               垃圾处理费              2019年01月份              2.12              2019年1月13日                  1               垃圾处理费              2019年02月份              4.25              2019年2月13日                  1               垃圾处理费              2019年03月份              7.97              2019年3月13日                  1               垃圾处理费              2019年04月份              6.37              2019年4月13日                  1               垃圾处理费              2019年05月份              5.84              2019年5月13日                  1               垃圾处理费              2019年06月份              5.31              2019年6月13日                  1               垃圾处理费              2019年07月份              6.9              2019年7月13日                  1               垃圾处理费              2019年08月份              6.9              2019年8月13日                  1               垃圾处理费              2019年09月份              11.68              2019年9月13日