江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0211民初4692号原告：常州市鸿泰科技小额贷款有限公司，统一社会信用代码91320400582279856U，住所地常州市新**高新科技园**楼****。法定代表人：都站平，该公司董事长。委托诉讼代理人：汤驰亮，乐天（上海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨倩莹，江苏乐天律师事务所律师。被告：王宇杰，男，1975年3月3日出生，汉族，住苏州市虎丘区。第三人：润地利科技实业投资集团有限公司，统一社会信用代码91320211250540640B，住所地无锡市蠡园开，住所地无锡市蠡园开发区太湖西大道**太湖明珠发展大厦30Fv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>诉讼代表人：润地利科技实业投资集团有限公司管理人，江苏漫修律师事务所和无锡东林会计事务所有限公司联合体。委托诉讼代理人：盛珏，江苏漫修律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈怡文。原告常州市鸿泰科技小额贷款有限公司（以下简称鸿泰小贷公司）与被告王宇杰、第三人润地利科技实业投资集团有限公司（以下简称润地利投资公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案后，依法简易程序后转为适用普通程序，公开开庭进行审理。原告鸿泰小贷公司的委托诉讼代理人汤驰亮、杨倩莹、第三人润地利投资公司的委托诉讼代理人盛珏、陈怡文到庭参加诉讼，被告王宇杰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鸿泰小贷公司向本院提出诉讼请求：1.判令王宇杰立即从鸿泰小贷公司所有的坐落于无锡市××道××号××室的不动产内迁出，将涉案不动产返还给鸿泰小贷公司。2.判令王宇杰向鸿泰小贷公司支付自2017年11月1日起至实际返还涉案不动产之日的占用费（计算至2019年4月30日为51265元，自2019年5月1日起按每月2862元计算）。后变更诉讼请求为：判令王宇杰向鸿泰小贷公司支付2017年11月1日至2018年11月30日间的房屋使用费36302.5元。事实与理由：2013年6月17日，润地利投资公司为贷款担保，将涉案不动产向鸿泰小贷公司设定抵押，并办理了抵押登记。鸿泰小贷公司依据常州市中级人民法院于2017年11月1日作出的（2015)常执字第00303号之二执行裁定书，取得涉案不动产所有权，并于2017年11月20日办妥登记手续。经向涉案不动产物业管理机构江苏润德梁物业管理服务有限公司（以下简称润德梁物业公司）查询，王宇杰自2016年6月3日起以承租润地利投资公司不动产的名义占用上述房屋。涉案不动产抵押在先，即使王宇杰与润地利投资公司的租赁合同真实，该租赁合同对鸿泰小贷公司亦无约束力。自鸿泰小贷公司取得不动产物权之日起，王宇杰占用涉案不动产即没有合同和法律依据。被告王宇杰未向本院提交答辩意见。第三人润地利投资公司述称：鸿泰小贷公司与王宇杰间的权利义务由法院依法判决，与润地利投资公司无关。涉案房屋于2017年11月被裁定归鸿泰小贷公司所有，房屋的租赁管理等相关事宜由润德梁物业公司负责，润地利投资公司并不知情。原告鸿泰小贷公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1.无锡市中级人民法院（2018）苏02破申11号民事裁定书，证明本案第三人的主体资格。2.无锡市中级人民法院（2018）苏02破申11号决定书，证明本案第三人的主体资格。3.常州市中级人民法院（2015）常商初字第81号民事判决书，证明涉案房屋已于2013年6月17日设定抵押，本案的租赁合同对鸿泰小贷公司没有约束力。4.常州市中级人民法院（2015）常执字第00303号之二执行裁定书，证明鸿泰小贷公司于2017年11月1日取得了位于无锡市××道××号××房屋的所有权。5.房屋所有权证，证明鸿泰小贷公司于2017年11月20日进行了不动产登记，对涉案房屋依法享受处分、收益等权利。6.租赁合同10份，证明该10份租赁合同的租金平均为每月2862元，王宇杰在租赁期限应当按照上述租金标准向鸿泰小贷公司支付房屋使用费。第三人润地利投资公司对于上列证据的意见：对于证据1、2、3、4、5的真实性无异议。对于证据6的真实性由法院依法认定。当事人未提交润地利投资公司与王宇杰的合同原件，对该合同的真实性不认可；2014年8月15日，润地利投资公司的名称已经变更为润地利科技实业投资集团有限公司，此后的租赁合同不可能加盖与公司名称不一致的公章。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定无争议的事实如下：2013年6月17日，润地利投资公司将坐落于无锡市××道××号××室等房屋抵押给鸿泰小贷公司用于债务担保。2015年4月13日，常州市中级人民法院作出（2015）常商初字第81号民事判决，确认鸿泰小贷公司对包括涉案房屋在内的抵押物享有优先受偿权。2017年11月1日，常州市中级人民法院作出（2015）常执字第00303号之二执行裁定，将被执行人润地利投资公司名下的坐落于无锡市××道××号的包括涉案房屋（面积为91.82㎡）在内11套房屋作价抵偿给鸿泰小贷公司。2017年11月20日，鸿泰小贷公司办妥房屋所有权转移登记。2018年11月6日，无锡市中级人民法院受理润地利投资公司的重整申请，后指定江苏漫修律师事务所和无锡东林会计事务所有限公司联合体为润地利投资公司管理人。2019年8月15日，无锡市中级人民法院裁定终止润地利投资公司重整程序，宣告润地利投资公司破产。对于本案争议，本院评判如下：法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于本案，鸿泰小贷公司起诉时陈述的事实为：经向润德梁物业公司查询，涉案房屋由王宇杰自2016年6月3日起以承租润地利投资公司不动产的名义占用，故提出诉讼请求：1.判令王宇杰立即从鸿泰小贷公司所有的坐落于无锡市××道××号××室的不动产内迁出；2.判令王宇杰向鸿泰小贷公司支付自2017年11月1日起至实际返还涉案不动产之日止的房屋占用费。鸿泰小贷公司提交的证据为租赁合同等，本院在审核过程中发现，该合同未标注签署日期，记载的租赁期限为2016年6月3日至2019年6月2日，出租方为润地利房地产投资集团有限公司，承租方为王宇杰，身份证号码栏未填写。租赁合同首页的右上角标注有“2018年11月已停止租赁”字样，该标注记载的事项与鸿泰小贷公司陈述的王宇杰仍在使用涉案房屋的情节相矛盾。2019年11月17日，本院组织当事人进行证据交换时，要求鸿泰小贷公司就上述情况作出说明，鸿泰小贷公司称是向润德梁物业公司打听后，鸿泰小贷公司的工作人员自己标注的。2019年12月16日，本案庭审过程中，鸿泰小贷公司变更了诉讼请求。审理过程中，本院还发现，2019年6月14日，本院受理了鸿泰小贷公司诉顾琰房屋迁让纠纷案。鸿泰小贷公司在该案中诉称，顾琰自2018年12月1日起以承租润地利投资公司不动产的名义占用了本案涉案房屋，并提交了租赁合同等证据。经本院主持调解，该案当事人于2019年7月19日自愿达成协议，顾琰向鸿泰小贷公司支付了房屋占用费。另外，鸿泰小贷公司称，在取得涉案房屋的产权证后，于2017年12月10日到现场张贴了公告，当时未联系到王宇杰，之后也没有联系到过王宇杰。期间鸿泰小贷公司数次到过现场，均未碰到过王宇杰。在润德梁物业公司提供了房屋租赁协议、身份证号码后，鸿泰小贷公司才了解有关王宇杰租赁的信息。2019年12月16日，本案庭审过程中，鸿泰小贷公司当庭补充提交了加盖有润德梁物业公司润华国际大厦物业服务中心专用章的情况说明，内容为“承租户王宇杰实际租赁2705室至2018年11月底”，情况说明于2019年12月13日出具。本院认为，鸿泰小贷公司在取得涉案房屋所有权后，并未掌握涉案房屋的使用情况；鸿泰小贷公司诉称的事实是根据润德梁物业公司提供的情况、提交的租赁合同等推断得出。鸿泰小贷公司诉称的事实中，关于承租情况的陈述前后矛盾；在本院要求作出说明后，鸿泰小贷公司补充提交了润德梁物业公司出具的说明。润德梁物业公司于2019年12月13日出具的情况说明表述王宇杰使用涉案房屋至2018年11月底，而其他案件查实顾琰于2018年12月1日开始使用涉案房屋，将二者联系越来考量，该情况说明不足采信。综合全案情节，鸿泰小贷公司提交的证据不足以证明其事实主张，而其负有举证证明责任，故应由其承担不利的后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十六条之规定，判决如下：驳回常州市鸿泰科技小额贷款有限公司的诉讼请求。案件受理费708元，由常州市鸿泰科技小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  唐锡铭人民陪审员  肖锦芳人民陪审员  高丽娟二〇二〇年六月十一日书 记 员  丁晓慧本案援引法律条款《中华人民共和国物权法》：第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。《中华人民共和国侵权责任法》：第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第十九条侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》：第六十六条抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自已承担。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。