广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初1331号 原告：钦州市建设工程有限公司，住所地：钦州市白沙街**，统一社会信用代码：914507002011366765。 法定代表人：罗仕南，经理。 委托诉讼代理人：黄伟俊，广西众厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢虎，广西众厚律师事务所实习律师。 被告：钦州市海金花鸟市场有限公司，，住所地：钦州市金海湾西大街北面城市燃气站西面，统一社会信用代码：91450702MA5NJPQP9C。 法定代表人：冯孔文，经理。 委托诉讼代理人：黄阳君，钦州市海金花鸟市场有限公司经理。 原告钦州市建设工程有限公司与被告钦州市海金花鸟市场有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，由审判员张峰适用简易程序审理，于2020年5月27日公开开庭审理，原告钦州市建设工程有限公司的委托诉讼代理人黄伟俊、谢虎，被告钦州市海金花鸟市场有限公司的法定代表人冯孔文，委托诉讼代理人黄阳君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钦州市建设工程有限公司向本院提出以下诉讼请求：被告支付原告工程款人民币7422336.92元，以及逾期利息人民币445340.21元（利息以7422336.92元为基数，按月利率2%计算，从2019年12月3日起计至2020年3月2日止，以后续计至付清工程款之日止）；原告对被告位于钦州市项目的地上建筑物在拍卖、折价中享有优先受偿权；本案一切诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年3月16日，原、被告签订《施工合同》，约定被告将钦州市临时项目1＃-4＃楼发包给原告施工，计划开工日期为2019年3月5日，计划竣工日期为2019年7月3日，工程款暂定700万元。合同签定后，原告依约施工，但施工过程中因被告所做的1＃、3＃、4＃号楼地质勘察资料及地基达不到施工要求，影响工程施工进度。2019年10月16日，本工程竣工验收合格，并交付被告使用，但由于被告资金困难，没有按约定支付工程款，造成原告不能及时支付农民工工资及材料款。2019年12月3日，经原被告双方结算，确认本合同工程款为8342336.92元，扣除被告已支付的工程款92万元，被告尚欠原告工程款为7422336.92元，被告承诺分期支付工程款，定于2019年12月15日支付15万元，定于2019年2月16日前支付5万元，于2019年12月15日前支付250万元至300万元，于2019年12月30日前支付200万元至250万元，于2020年2月底付清余款；以及约定被告不按上述支付工程款的按月利率2%计付利息，超过三个月无能力支付工程的，原告有权用所建房屋的经营权折价支付至付清工程款本息为止。现付款期限早已届满，但被告至今不履行付款承诺，被告的行为已构成违约，应依法承担相应法律责任。另外，根据我国《合同法》及有关司法解释规定，原告作为施工单位，对承建的建筑物在拍卖、折价中享有优先受偿权利。 被告钦州市海金花鸟市场有限公司辩称，原告管理不当致使工程延期交付，原、被告约定工程于2019年7月3日竣工交付使用，但原告直至2019年10月16日才交付工程。原告恶意阻挠被告正常招商，存在严重的过错。原告称被告仅是支付了工程款92万元与事实不符，根据而双方来往款的明细凭证，被告已经支付了工程款117.50万元。工程款总金额应当扣减质保金，合同约定发包人按照工程价款结算总额2%预留质保金，按照补充协议约定的8342336.92元工程总金额，预留工程质保金为166846.73元，应当从工程款中扣减。原告请求的利息支付理由不成立，被告所支付的117.50万元应当从中扣减，原告与被告在补充协议中约定在被告在2020年2月底前结清余款，如被告到期不能按约定支付工程款，被告同意计息给原告，但原告请求从2019年12月3日起计算利息是错误的。本案的工程项目涉及第三人的合法利益，不宜折价拍卖，原告所主张的优先受偿权不成立。 经审理查明，2019年3月16日，原、被告签订《新建金海湾花鸟市场二期临时项目1＃-4＃楼工程施工合同》，约定被告将钦州市临时项目1＃-4＃楼发包给原告施工，计划开工日期为2019年3月5日，计划竣工日期为2019年7月3日，合同采用固定综合单价，合同单价按照820元／平方米（不含税），但市场内道路另外计价，各栋经双方按合同约定完成工程量及工程竣工验收后一个月内支付工程价款的80%，第二期于支付第一期工程款2个月内支付18%，剩余工程款价款2%作为工程质保金，于2年内的质保期满后无息付，合同还对其它事宜进行约定。合同签定后，原告进场进行施工，2019年10月16日，本工程竣工验收合格，并交付被告使用，经原被告双方结算，确认本合同工程款为8342336.92元。2019年12月3日，原、被告签订《补充协议》，约定原、被告结算的金额8342336.92元真实有效，被告于2019年12月3日前支付15万元，于2019年12月6日前支付5万元，于2019年12月15日前支付250万元至300万元，于2019年12月30日前支付250万元至300万元，2020年2月底结清余款，如被告未能按照补充协议支付工程款给原告，被告将到期未付资金至付款时段分段计息给原告，约定月息为2%。另查明，被告于2019年12月3日向原告转账15万元，于2019年12月7日向原告转账5万元，于2019年12月15日向原告转账376000元，于2019年12月16日向原告转账40万元。另冯孔艺于2019年12月17日向甘伸汉转账20万元，被告主张该20万元系支付给原告的工程款，原告不予确认，认为系冯峻豪偿还甘伸汉的借款。由于被告未能按照约定支付工程款，原告起诉至本院，并于2020年4月3日向本院申请诉前财产保全，本院于2020年4月3日作出（2020）桂0702财保29号《民事裁定书》对被告位于钦州市的地上建筑物进行查封。 以上事实，由原告提供施工合同、建设工程竣工验收报告、 建设工程规划许可证、人民防空工程易地建设许可证、工程结算审核定案表、补充协议、借据、汇款凭证，被告提供的银行转账清单，以及原、被告在庭上所述予以证实。 本院认为，原、被告所签订的《新建金海湾花鸟市场二期临时项目1#-4#楼工程施工合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律强制性规定，本院对其效力予以确认。原告按照约定进场施工，并竣工交付工程给被告，经双方结算的工程款为8342336.92元，被告应当向原告支付工程款。虽然在《新建金海湾花鸟市场二期临时项目1#-4#楼工程施工合同》约定预留工程款的2%作为质保金，但在结算后，双方又签订了《补充协议》对被告支付工程款的方式进行了重新约定，约定被告必须在2020年2月底前结清余款，《补充协议》签订在后，视为双方对付款方式作变更，本院应当参照《补充协议》去确定被告的付款方式，故被告主张应当预留2%质保金于法无据，本院不予采信。被告通过银行转账原告共计为976000元，该事实有汇款凭证予以证实，本院予以确认，至于税费承担问题，本院在本案中不予处理，原告可另行主张。另冯孔艺转账给甘伸汉的20万元，被告主张系支付工程款，但合同主体是原、被告，工程款应当由原告收取，被告未能证实甘伸汉有权代原告收取工程款，故被告的主张于法无据，本院不予采信。本院认定被告现尚欠原告的工程款为 7366336.92元，被告未能按照约定支付工程款，其行为构成违约，应当向原告支付工程款及利息（利息计算方式：以7366336.92元为基数，从2019年12月17日起至还清欠款之日止，按月利率2%计算）。另原告的上述工程款，就该工程在折价和拍卖的所的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条的规定，判决如下： 1、被告钦州市海金花鸟市场有限公司支付给原告钦州市建设工程有限公司工程款7366336.92元及利息（利息计算方式：以7366336.92元为基数，从2019年12月17日起至还清欠款之日止，按月利率2%计算）； 2、原告钦州市建设工程有限公司的上述工程价款对被告钦州市海金花鸟市场有限公司的位于钦州市项目的地上建筑物在拍卖、折价中享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费减半收取33437元，保全费5000元，共计38437元，由被告钦州市海金花鸟市场有限公司负担。 如不服本判决，应当在判决书送达之日起十五日内向本院提 交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员 张 峰 二〇二〇年六月三日 书记员 许翎梓