文书内容重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0110民初1544号原告（反诉被告）：董巧巧，女，1992年5月28日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：王开益，重庆市万盛经开区青年法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：肖维维，女，1987年9月14日出生，汉族，住重庆市綦江区。委托诉讼代理人：罗劲松，重庆市綦江区通惠法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：韦延东，重庆市綦江区通惠法律服务所法律工作者。第三人：重庆玉庭房地产经纪有限公司，住所地重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路****附**，统一社会信用代码91500110MA6048A48G。法定代表人：王燕。委托诉讼代理人：晏伟，男，该公司职工。第三人：姚代敏，男，1964年9月10日出生，汉族，住重庆市綦江区。第三人：姚中阳，男，1970年5月30日出生，汉族，住重庆市南川区。原告（反诉被告）董巧巧与被告（反诉原告）肖维维、第三人重庆玉庭房地产经纪有限公司（以下简称“玉庭经纪公司”）、第三人姚代敏、第三人姚中阳合同纠纷一案,本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）董巧巧的委托诉讼代理人王开益、被告（反诉原告）肖维维及其委托诉讼代理人罗劲松和韦延东、第三人玉庭经纪公司的委托诉讼代理人晏伟、第三人姚代敏、第三人姚中阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）董巧巧向本院提出诉讼请求：1、请求撤销原被告于2020年1月5日签订的转让合同；2、请求判令被告退还所收取的原告款项72625元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系。2020年1月4日，被告告诉原告想离开万盛，原告作为好姐妹与被告商量转让位于重庆市万盛勤俭路门市及货品转让事宜。原、被告于2020年1月5日签订位于重庆市万盛勤俭路门面的转让合同，约定转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有货品设备全部归原告所有，转让总金额230000元，原告于1月5日支付70000元，于2020年1月23日前再支付50000元，剩余110000元在2020年12月31日前全部结清给被告，此外被告不得再向原告索取任何费用。原告于2020年1月5日向被告转账52625元，其中2625元是2020年1月的部分房租，被告出具70000元的收条。当日，双方约定原告给被告出具160000元的欠条，被告将门市全部交给原告。重庆市万盛勤俭路门市由被告分隔为三间门市，其中一间被告自己使用，其余两间出租给他人使用，分别为玉庭经纪公司和千禧婚礼租赁。2020年1月6日，被告将其使用的一间门市交给原告。之后，原告多次要求被告将其他两间门市租赁权交给原告，被告均拒绝，并要求原告不能将转让租赁权的事告知第三人。原告认为被告收取原告72625元，原告又给被告出具160000元的欠条后，被告不将其他两间门市的租赁权交给原告，并要求原告不能将转让租赁权的事告知第三人，其他两间门市租金仍由被告收取，被告有欺诈行为，使原告在违背真实意思表示的情况下与被告签订转让合同，原告现要求撤销原、被告于2020年1月5日签订的转让合同。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。被告（反诉原告）肖维维辩称，原、被告是朋友关系，原告一直知道被告门面的情况，包括位置和大小。原告想经营这个门面，于2020年1月5日签订转让合同。当日，原告向被告支付70000元转让费和2625元房租，被告将所有物品交付原告，原告开始正式经营。经营过程中，原告可能因经营原因不想做了，就提起诉讼。被告认为双方签订的合同是有效的，不能因为原告的经营问题而撤销合同。被告（反诉原告）肖维维向本院提出反诉请求：1、判令被反诉人履行2020年1月5日与反诉人签订的转让合同，支付转让费余款160000元；2、判令被反诉人从2020年1月24日起按50000元基数每日按千分之一向反诉人支付违约金，直至付清之日止；3、本案反诉费由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人是朋友，被反诉人经常来反诉人曾经营的店铺玩耍。被反诉人意欲从事经营，与反诉人充分协商，并对店内货品、物品和设施等亲自查验后，于2020年1月5日签订《转让合同》。合同约定转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有货品设备全部归乙方所有，转让总金额230000元，于2020年1月5日支付70000元，于2020年1月23日前支付50000元，于2020年12月31日前支付剩余110000元。同时合同第四条约定：“如乙方逾期未交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金”。合同签订后，反诉人将店铺及店铺内的所有货品、物品设施设备全部交接给被反诉人，被反诉人也即向反诉人支付了首期转让费70000元和2020年1月份的房租2625元，同时对尚欠的转让费出具欠条加以确认。被反诉人从2020年1月5日接手店铺经营后，或许因自身感觉经营有压力等原因，不想履行转让合同所约定的转让费给付义务。2020年1月22日起，经反诉人多次电话、微信催告被反诉人，要求其按合同给付到期转让费50000元，均未果。双方签定的转让合同系双方真实意思表示，且符合法律规定，具有法律效力。被反诉人在已经产生到期违约的情况下又恶意起诉，构成逾期违约，其行为严重损害反诉人的合法权益，特向人民法院提起反诉，请求人民法院支持反诉人的反诉请求。原告（反诉被告）董巧巧辩称，被告存在欺诈行为且没有将本案诉争门面全部交给原告，导致双方合同不能履行，相应违约责任应由被告承担，请求依法驳回反诉请求。第三人玉庭经纪公司陈述，其房租是交给肖维维的，董巧巧与肖维维之间的纠纷其不清楚。第三人姚代敏陈述，门面是租给肖维维的，对肖维维的转租无异议，只要租金按时缴纳就行。第三人姚中阳陈述，门面是租给肖维维的，对肖维维的转租无异议，只要租金按时缴纳就行。本院经审理认定事实如下：重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路32号XX号商业房屋（产权证号：**地证2006字第**，建筑面积139.82平方米）产权登记权利人为姚中阳、姚代敏。2018年12月1日，姚中阳、姚代敏作为租赁方与肖维维作为承租方签订《房屋租赁合同》，约定姚中阳、姚代敏将位于重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路32号附XX号门面（面积约139.82平方米）租赁给肖维维，租赁期自2019年1月1日起至2024年12月30日止，租金每月9000元，合同期内承租方经出租方同意后可将房屋转租他人等内容。肖维维承租该房屋后，将该房屋分隔成三间门面；其中一间门面由其自己经营“转角遇到爱”店铺；一间门面于2019年1月1日转租给玉庭经纪公司经营“玉庭房产”中介，租金每月3500元；一间门面于2019年2月26日转租给他人经营“千禧婚礼”婚庆店，租金每月2800元。2020年1月5日，肖维维作为甲方与董巧巧作为乙方签订《转让合同》。该合同约定：“甲乙双方友好协商，就店铺及所有货品转让给乙方。一、甲方同意将自己位于万盛区勤俭路32号附11号门面租赁经营用，经双方反复协商，一致同意达成本合同条款共同遵守。二、转让后店铺现有的装修、装饰及其他所有货品设备全部归乙方所有。三、转让总金额为230000元人民币，乙方在2020年1月5日先支付70000元，在2020年1月23日前再支付50000元，剩余110000元在2020年12月31日前全部结清给甲方，此外甲方不得再向乙方索取任何费用。四、如乙方逾期交付转让金，除甲方交铺日期相应顺延外，乙方应每日向甲方支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，甲方有权解除合同，并且乙方必须按照转让费的10%向甲方支付违约金。如果由于甲方原因导致转让中止，甲方同样承担违约责任，并向乙方支付转让费的10%作为违约金……”等内容。合同签订当日，董巧巧向肖维维支付了首期转让款70000元及2020年1月的剩余房租2625元，并出具欠门面转让费50000元、110000元的欠条各一张，肖维维将“转角遇到爱”店铺及店中的货品交付给董巧巧。之后，董巧巧与肖维维就门面转让问题发生纠纷，董巧巧未支付第二期转让费，且诉至法院要求判如所请。庭审中，董巧巧向本院提交其与肖维维的微信聊天记录拟证明其主张。2020年1月6日的聊天记录载明：“董：“姐，隔壁婚纱店哥哥在问押金的事，你们国人去沟通哦”、“今天黑多个朋友都说你说的你把店转叻。我说没有，我帮你”；肖：“对头。不要说就是。就说你帮我。”、“我不晓得哪个说的”、“那边那个我都跟她们说了的。现在还是我在住。房东回来了。我会让他们跟你重签”……”。2020年1月8日的聊天记录载明：“董：“没撒子，抽个时间，我们见个面，就是隔壁两个门面的事。”；肖：“什么事。到时见完房东。你跟房东签了。我就喊她们跟你重签。到时我回退保证金。你喊他们重交”。另一聊天记录载明：“肖：“你记到。不能让他们见房东。”；董：“你明白她们就是想跟房东签”；肖：“不可能。当时是我隔的门面。怎么可能让他们见房东。”、“这样她们晓得你的租金。她们就会嫌你收的高”、“房东也有可能跟你加价”、“还有就是如果他们跟房东签。相当于就把转让权给他们了”、“懂不”；董：“是撒”；肖：“千万不要让他们晓得房东的信息。”、“只有你才有资格跟房东面对面。”、“当时给我的时候。就一间。是我花了几万才隔出来的。”……”。庭审中，肖维维亦向本院提交其与肖维维的微信聊天记录。2020年1月4日的聊天记录载明：“董：“店准备好多打出切”、“那你旁边两个小门市怎么搞”、“整体带货一起打哇”；肖：“想整体打”、“你身边有没得想做生意的朋友哇”；董：“大概要打成好多钱”；肖：“实话跟你说嘛。我在和你哥哥闹。我想去外地。哪个要要。我25万都打。包括旁边两个店的转让权。”……；董：“没钱，不然我转过来先做到”；肖：“你想做。娃儿那个带哇”；董：“我才没钱搞哦”……；肖：“你要的话可以跟你少点。两姊妹。但是要快。我想走”……”。2020年1月12日的聊天记录载明：“肖：“……当时我跟你说的25万。说的既然你要就23万。这个怎么叫不讲价呢？……”上述事实，有《房屋租赁合同》、《转让合同》、收条、微信聊天记录等书证和当事人陈述等证据在卷为凭，并经庭审质证及本院审查属实，应予认定。本院认为，本案的争议焦点为：《转让合同》约定的标的物的具体范围以及《转让合同》的法律效力问题。针对该争议焦点本院评述如下：首先，董巧巧与肖维维签订的《转让合同》载明转让的标的物为位于重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路32号附XX号门面，与肖维维与姚中阳、姚代敏签订的《房屋租赁合同》约定的租赁物位于重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路32号附XX号门面一致；其次，综合分析董巧巧与肖维维聊天记录中肖维维的陈述：“哪个要要。我25万都打。包括旁边两个店的转让权。”、“你要的话可以跟你少点。两姊妹。但是要快。我想走”、“当时我跟你说的25万。说的既然你要就23万。这个怎么叫不讲价呢？”、“房东回来了。我会让他们跟你重签”、“到时见完房东。你跟房东签了。我就喊她们跟你重签。到时我回退保证金。你喊他们重交”，能看出肖维维与董巧巧洽谈门市转让事宜时欲转让的价格250000元包含另两个门市的转让权，且门市转让后亦由董巧巧与姚中阳、姚代敏另行签订合同，“玉庭房产”中介、“千禧婚礼”婚庆店再与董巧巧签订合同、缴纳保证金。综上，《转让合同》载明的标的物与《房屋租赁合同》载明的标的物均为重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路32号附11号门面，且结合洽谈价格和最终转让价格以及门市转让后由董巧巧与“玉庭房产”中介、“千禧婚礼”婚庆店重新签订合同，收取保证金的情形综合判断，本院认定董巧巧与肖维维签订《转让合同》约定转让的标的物为重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路32号XX号商业房屋（产权证号：108房地：**地证2006字第**39.82平方米）。《转让合同》经双方洽谈后签订，且取得出租人姚中阳、姚代敏的同意，是双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。虽然双方在履行《转让合同》过程中发生争议，但董巧巧并未举示充分证据证明肖维维存在欺诈行为，故董巧巧要求撤销《转让合同》并退还款项72625元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。董巧巧可依据《转让合同》对重庆市綦江区（原万盛区）勤俭路32号XX号商业房屋（产权证号：108房地证2006字：**地证2006字第**方米）享有权利。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务，否则应当承担相应的民事责任。《转让合同》约定董巧巧应于2020年1月23日前支付50000元，逾期按每日支付转让费的千分之一作为违约金。现该款项支付期限已届满，董巧巧未支付，已构成违约，应支付肖维维转让费50000元及违约金（以50000元为基数，自2020年1月24日起至款项付清时止，按每日千分之一的标准计付）。关于肖维维要求董巧巧支付转让费110000元的问题。因《转让合同》约定的该款支付期限尚未届满，故本院对肖维维要求支付转让费110000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告（反诉被告）董巧巧与被告（反诉原告）肖维维于2020年1月5日签订的《转让合同》继续履行；二、原告（反诉被告）董巧巧于本判决生效之日起五日内支付被告（反诉原告）肖维维转让费50000元及违约金（以50000元为基数，自2020年1月24日起至款项付清时止，按每日千分之一的标准计付）；三、驳回原告（反诉被告）董巧巧的全部诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）肖维维的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1616元，减半收取808元，由本诉原告董巧巧负担（已交纳）；反诉案件受理费3500元，减半收取1750元，由反诉原告肖维维负担1225元，反诉被告董巧巧负担525元（此款反诉原告已预交，限反诉被告董巧巧于本判决生效之日起五日内直接支付反诉原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 张水林二〇二〇年六月二十五日法官助理 陈晓涛书 记 员 杨维静