黑龙江省大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初843号原告：大庆市让胡路区政务服务中心，住所地大庆市让胡路区新城街**。社会统一信用代码：12230604MB0500494R。法定代表人：项洋，主任。被告：刘明秋，女，1967年12月12日出生，汉族，无职业，住大庆市让胡路区，原告大庆市让胡路区政务服务中心（原名大庆市让胡路区行政服务中心）与被告刘明秋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理，依法由审判员李海文适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告大庆市让胡路区政务服务中心法定代表人项洋、被告刘明秋均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大庆市让胡路区政务服务中心向本院提出如下诉讼请求：1、判令被告向原告支付拖欠的租金96000元；2、判令被告限期搬离原告的办公场所（大庆市让胡路区政务服务中心三楼大厅）。事实与理由：2019年4月15日，原告通过公共资源交易平台与被告签订了《场地租货合同书》(下称《合同》)，被告租赁原告办公场所约7.3平方米用于打印、复印、照相，合同的租金为192000元，合同租期为两年，自2019年4月15日至2021年4月15日止。合同约定:“按照大庆市公共资源交易出租公告，租金一次性缴纳，合同签订后5个工作日内缴纳租金壹拾玖万贰仟元整(￥:192000元)，转账给大庆市公共资源交易中心指定账户，账号:23×××31(人民币)形式交付”。但被告在合同生效后至今一直未向原告支付场地租金，经原告多次要求被告交纳合同租金，被告仍不交纳。2020年1月7日，原告向被告发出了《催告函》，催告被告限期3日内一次性交纳拖欠的房屋租金192000元。2020年1月13日，原告依据《合同》第五条约定向被告发出了《解除合同通知书》。综上，被告至今未向原告交纳租金，并仍在继续占有使用原告的办公场所，其行为侵害了原告的合法权利，原告无奈诉至法院，故请求贵院依法支持原告的诉请!被告刘明秋辩称，我方确实与原告存在案涉合同关系，但我方未按期交付租金是有原因的：1.在2017年6月双方就签订过一份合同，我交了1万元租金，服务中心没有履行合同，租金也没有退给我；2.我中标后确认书要求三个工作日内与我签订合同，我是3月12日中标，但原告一直不与我签合同，不让入驻大厅，导致我8000元保证金一直无法退回；3.原告违背合同第四条约定的义务，原告将我的离婚打印相关业务封掉，使我没有业务可做;4.在2017年至2019年所有大厅的复印业务都是免费的，因此本合同约定的业务是原告虚假招标;5.在2019年9月至今，在我营业期间，原告对我摊位断电，阻止营业。本院经审理认定事实如下，2019年3月11日,原告通过大庆市公共资源交易中心网发布房屋租赁信息公告，进行网络招标，被告按该公告要求申报竞标信息。当日，大庆市公共资源交易中心制作完成大庆市公共资源交易中心承租结果确认书（庆公产交政G2019QRS026）一份，确认被告中标，承租涉案场地，并要求被告自次日起三个工作日内与原告签定公告编号为DGZC-2019-006号承租合同，否则被告缴纳的报名保证金8000元作为违约金不予退还。但被告因原告签订合同需经让胡路区法治办审核程序没能按招标文件约定的时间签订合同，直至2019年4月15日，原告与被告签订了场地租赁《合同书》(下称《合同》)，约定被告租赁原告办公场所约7.3平方米用于打印、复印、照相，合同的租金为192000元，合同租期为两年，自2019年4月15日至2021年4月15日止。合同第三条约定:“按照大庆市公共资源交易出租公告，租金一次性缴纳，合同签订后，5个工作日内缴纳租金壹拾玖万贰仟元整(￥:192000元)，转账给大庆市公共资源交易中心指定账户，账号:23×××31(人民币)形式交付”。《合同》第五条违约责任“承租方（乙方）有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回场地，并不退还租金。……6、不按照合同约定的日期、形式支付场地租金的……”。在履行合同过程中，被告使用案涉场地，但一直未向原告支付租金。原告多次索要未果，于2020年1月7日向被告发出了《催告函》一份，催告限期被告3日内一次性交纳拖欠的房屋租金192000元，否则原告按约终止合同、收回场地，被告仍未交付租金。2020年1月13日，原告向被告送达《解除合同通知书》，告知被告解除《合同》、限其于收到通知函后2日内搬出让胡路区行政服务中心。被告至今未向原告交纳租金，并仍在继续占有使用原告的办公场所，现原告诉至法院，请求判令被告向原告支付拖欠的租金96000元；2、判令被告限期搬离原告的办公场所（大庆市让胡路区政务服务中心三楼大厅）。在审理中查明，2019年9月11日大庆市营商环境建设监督局向原告下发了《关于开展免费复印、打印服务的通知》，2019年12月9日让胡路区行政服务中心在办公场所张贴了《关于开展免费复印、打印服务的通知》，要求其下属各窗口免费提供复印、打印服务。但原告提供的自2019年12月9日至2020年1月7日的数段视频显示，被告摊位仍有大量业务办理。本院认为，被告刘明秋通过招、投标程序与原告大庆市让胡路区政务服务中心签订场地租赁《合同书》，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定履行各自的合同义务。《合同》第三条约定:“按照大庆市公共资源交易中心出租公告，租金一次性缴纳，合同签订后，5个工作日内缴纳租金壹拾玖万贰仟元整(￥:192000元)，转账给大庆市公共资源交易中心指定账户，账号:23×××31(人民币)形式交付”。《合同》第五条约定违约责任“承租方（乙方）有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回场地，并不退还租金。……6、不按照合同约定的日期、形式支付场地租金的……”。在履行合同过程中，原告按约向被告交付案涉场地，但被告未能在5个工作日内向原告给付租金壹拾玖万贰仟元整(￥:192000元)，被告对原告已构成违约，应承担违约责任。原告已于2020年1月7日向被告发出了《催告函》欲行使合同解除权，该《催告函》限被告3日内一次性交纳拖欠的房屋租金192000元，否则原告按约终止合同、收回场地，被告仍未交付租金；原告于2020年1月13日向被告送达《解除合同通知书》，告知被告解除场地租赁《合同》，限其于收到通知函后2日内搬出让胡路区行政服务中心，原告解除合同行为符合合同约定，故场地租赁《合同》因原告行使解除权而终止。合同解除不影响清理结算条款的效力，原告主张被告给付一年的租金96000元（实为合同关系存续期间产生的租金及自解除合同之日至2020年4月15日的场地使用费），因被告使用案涉场地已超一年，故本院对原告该项主张予以认定。被告辩称，因原告迟延签订租赁合同造成被告向大庆市公共资源交易中心缴纳的报名保证金8000元未能予以退还，原告应赔偿被告该项损失，本院认为被告的该项抗辩理由有事实依据，在被告应付租金中应将该8000元予以扣除。被告另辩称，在2017年6月双方就签订过一份合同，其交付10000元租金，服务中心没有履行合同，租金也没有退给我，本院认为被告的该项抗辩理由与本案无关，在本案中不进行认定与处理。被告再辩称，原告违背合同义务将其离婚打印相关业务封掉，使我没有业务可做；在2017年至2019年所有大厅的复印业务都是免费的，因此本合同约定的业务是原告虚假招标。对被告的该项抗辩理由，本院认为，被告的电子广告字幕虽未显示“打印”字样，但被告未能提交证据证明该“打印”字幕系原告强行删除，且被告也未能提交证据证明该业务受损及损失额度；自2017年至2019年服务大厅所有的复印业务是否免费与本案无关，故对被告的该项抗辩理由，本院不予支持。被告最后辩称，在2019年9月至今，在其营业期间，原告对其摊位断电，阻止营业。对被告的该项抗辩理由，本院认为，原告提交证据表明，原告于2019年12月9日在办公场所张贴了《关于开展免费复印、打印服务的通知》，该通知载明实施起始时间为2020年1月1日（法定假日），至2020年1月3日（星期五）被告仍在挂牌营业，但自2020年1月2日至2020年1月13日原告解除合同，被告业务必然受到影响，因被告未能提交证据证明其在该期间的损失额度，故本院认为可对被告在此期间产生的租金予以减免2893元（96000元*11日/365日=2893元）。综上，被告应向原告支付场地租金（包括自解除合同之日至2020年4月15日的场地使用费）85107元（96000元-8000元-2893元=85107元）；原告另主张被告立即搬出让胡路区政务服务中心，因场地租赁《合同》已解除，被告应返还原物，故本院对原告该项诉请予以支持。综上所诉，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条,《中华人民共和国合同法》第十条、第一百零七条，《中华人民共和国民法总则》第五十六条之规定，判决如下：一、被告刘明秋于本判决生效后五日内向原告大庆市让胡路区政务服务中心给付租金85107元；二、被告刘明秋于本判决生效后五日内向原告大庆市让胡路区政务服务中心返还租赁的办公场地（大庆市让胡路区政务服务中心三楼大厅办公场所约7.3平方米）。案件受理费1000元由被告刘明秋承担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  李海文二〇二〇年六月二十二日书记员  徐旭敏附相关法律法规：《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国合同法》第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。