呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初130号原告：内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司。法定代表人：薛荣跃，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晋，内蒙古誉昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王金利，内蒙古誉昊律师事务所律师。被告：徐剑，男，住呼和浩特市。被告：额尔定吉米色，女，住呼和浩特市。原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司与被告徐剑、额尔定吉米色追偿权纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人王金利、被告徐剑到庭参加了诉讼。被告额尔定吉米色经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决二被告偿还原告代其偿还的银行贷款330008.68元及利息60226.58元（按每日万分之五计算，2019年1月1日起算，以实际清偿日为准，暂计至起诉之日）；2、请求人民法院判令二被告支付原告因本案产生的律师费用5000元；3、请求法院判令被告依法承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2012年12月6日，原告与二被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定被告购买原告开发的的位××区房屋。合同约定被告首付60%（227459元），余款360000元办理银行按揭贷款。因未按时清偿银行贷款，兴业银行股份有限公司呼和浩特分行在2015年12月25日从原告保证金账户内扣款7694.16元，在2016年3月30日从原告保证金在账户内扣款322314.52元，共计330008.68元。被告在2018年4月4日为原告出具了《还款承诺书》，被告承诺在2018年12月31日支付原告代其偿还的银行贷款，并对逾期支付款项的利息进行约定，按日万分之五向原告支付逾期利息。同时，《还款承诺书》中被告承诺如未能在规定时间内偿还时上述款项，自愿承担一切法律后果以及内蒙古场生态房地产开发有限责任公司的经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费等各项费用）。现二被告未按期偿还原告款项，原告多次催缴，被告拒不还款，已经构成严重违约，给原告造成巨大经济损失。原告多次催促被告履行合同义务，被告置之不理。原告无奈诉至法院，以维护原告的合法权益。被告徐剑辩称，对本案事实认可，对欠款金额认可，但是利息按照每日万分之五计算过高，希望利息能够减免。当时是昌盛泰抵顶给张俊宝房屋，张俊宝又将房租抵顶给我。该款项是我交付的，昌盛泰财务直接从贷款中扣下18000元抵顶了保证金，但是当时支付款项的凭证已经没有了。被告额尔定吉米色未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2012年12月6日，原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司（出卖人）与被告徐剑、额尔定吉米色（买受人）签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的的位××区房屋，购房总金额为917459元，付款方式为按揭贷款。2、2013年1月14日，兴业银行股份有限公司呼和浩特分行（债权人、抵押权人）与被告徐剑（主债务人、抵押人）、额尔定吉米色（共同债务人、抵押人）、原告（保证人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》,约定借款金额为360000元，借款期限为180个月，自2013年1月14日至2028年1月14日。所购房产为回民区工农兵路盛泰雅园1-2-401。保证人在本合同项下承担连带保证责任。保证人履行了保证责任后，在不影响债务人今后偿还债务能力的前提下，有权向债务人追偿款项。保证期间为阶段性担保。3、2015年12月25日，兴业银行从原告保证金账户扣划了7694.16元；2016年3月30日，兴业银行从原告保证金账户扣划了322314.52元。4、2018年4月4日，被告徐剑向原告出具《还款承诺书》，承诺：“本人购买由内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司开发建设的的位××区房，房屋建筑面积为140.07平方米，应付房屋总价款为人民币917459元，首付款为人民币557459元，贷款金额为人民币360000元，未按时偿还银行贷款，银行扣除内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司保证金人民币330008.68元。现欠内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司房款人民币330008.68元，未按时交付入住费而产生的律师费2608元。本人郑重承诺：以上房屋欠款和律师费人民币332617元真实存在，本人也同意对其进行偿还，本人保证在2018年12月31日之前支付。本人承诺如未在规定的时间内偿还上述任何一期款项，每逾期一日支付万分之五计算利息，逾期超过30天的，内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司有权收回该房屋，并由本人承担一切法律后果以及内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司的经济损失（包括但不限于利息、诉讼费、律师费、差旅费、拍卖费及因内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司收回房屋所产生的费用等）。”本院认为，本案系追偿权纠纷，被告徐剑、额尔定吉米色与原告签订《商品房买卖合同》、双方又与兴业银行股份有限公司呼和浩特分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，各方均应全面履行各自义务。但被告并未依约分期偿还借款并支付利息，以致原告根据合同约定为其代偿款项共计330008.68元，故代偿后原告有权向被告追偿。关于原告主张的利息，根据被告徐剑向原告出具的《还款承诺书》确定利息标准为日万分之五，该利息约定内容实为双方约定的逾期付款违约金，被告徐剑认为该约定标准过高，请求法院予以调整，故徐剑需承担的利息确定如下：以330008.68元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年1月1日起计算至被告实际清偿之日止（利息以99002.6元为限）。被告额尔定吉米色就上述徐剑承担的利息在以下范围内与徐剑共同承担偿还责任：以330008.68元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2019年1月1日起计算至2019年8月19日；以330008.68元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年8月20日起计算至被告实际清偿之日止。关于原告主张的律师费5000元，原告并未向法庭出示该部分费用的有效凭证，本院不予支持。因被告徐剑在还款承诺书中承诺支付律师费2608元，故被告徐剑需向原告支付律师费2608元。关于被告主张的按揭保证金，被告出示的收据载明交款人为张俊宝，被告未出示相关证据证明该部分费用系由被告支付，故不予采信。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告徐剑、额尔定吉米色于本判决生效之日起十五日内共同向原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司支付代偿款330008.68元；二、被告徐剑于本判决生效之日起十五日内向原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司支付利息，利息以330008.68元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年1月1日起计算至被告实际清偿之日止（利息以99002.6元为限）。被告额尔定吉米色就以上徐剑承担的利息在以下范围内与徐剑共同承担偿还责任：以330008.68元为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率的标准，自2019年1月1日起计算至2019年8月19日；以330008.68元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，自2019年8月20日计算至被告实际清偿之日止；三、被告徐剑于本判决生效之日起十五日内向原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司支付律师费2608元；四、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费7220元，由被告徐剑、额尔定吉米色共同负担6288元，被告徐剑另外单独负担888元，原告内蒙古昌盛泰房地产开发有限责任公司负担44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判长 姜 薇人民陪审员 邸惠霞人民陪审员 颉文霞二〇二〇年六月二十八日书记员 宋俊杰《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。