黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0204民初949号原告：罗某某，男，1965年7月28日，汉族，哈尔滨铁路局农林管理所职工，住齐齐哈尔市铁锋区。被告：姚某某，女，1969年4月28日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：孙景祥（与被告姚某某系夫妻关系），男，1959年7月8日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。原告罗某某与被告姚某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗某某、被告姚某某及其委托诉讼代理人孙景祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某某向本院提出诉讼请求：1、要求被告退还租房押金10,000.00元；2、要求被告支付修缮房屋设施费用4,000.00元；3、要求被告退还因房屋漏水无法使用部分的租金和货物损失3,000.00元；4、要求被告给付因被告不缴纳采暖费造成原告自取暖发生的费用2,000.00元。事实和理由：2004年4月30日，被告将其所有的坐落在齐齐哈尔市铁锋区龙沙路西局宅东太9号楼8号正街一层门市房出租给原告使用，租期一年。原告承诺被告若继续承租该房屋需在租期届满前一个月支付下一年的租金，以此类推每年续租，租金另议。2006年经被告同意，原告可与他人共同合租该房屋。2012年4月9日应被告要求，原告向被告交纳租房押金10,000.00元。原告在使用房屋期间，该房屋原为木制门，因年久腐烂变形无法使用，被告不予更换，原告只好自己更换，花费费用4,000.00元。自2019年春季开始该房屋和顶棚一直漏水，被告不予解决，致使原告存放的货物被淹泡且房屋内气味熏人，并且房屋漏水地方无法使用，造成原告经济损失3,000.00元。原告在租赁期间，被告一直不缴纳采暖费造成原告用其他方式取暖，并产生电费2,000.00元。2020年4月30日原、被告租赁合同到期，原告提前一月通知被告不再承租房屋，并告知被告合租人王凤兰想继续承租房屋，被告同意原告撤出，原告仅需腾退其使用的房屋即可。2020年5月1日，原告向被告交付了房屋，合租人王凤兰正常营业，被告没有提出异议。原告向被告提供要求退还押金的请求时，被告说待2020年5月6日查清是否欠付水电费后退还押金，但被告至今未退还租房押金。被告姚某某辩称：1、原、被告签订合同约定原告交纳租房押金，是因为原告改变了原房屋的格局，将被告房屋的一门一窗变成两个门，并在房屋中间做了间隔墙，把一个房间变成两个房间，还新砌了一个厕所，新增了屋内暖气。原告依据合同约定应当恢复房屋原样，并且粉刷墙壁；2、原告将房屋原来的一门一窗变成两个门是为了转租，原告更换金属框架的门也是为了转租，转租是原告受益，所以费用应由原告自担，不应由被告承担；3、2019年春节，原告称楼上漏水。被告曾找过租赁房屋的楼上住户，当时原告未说有损坏财物的情况，原告应向二楼住房主张漏水的损失；4、被告确实未交纳取暖费，但供暖并没有因此停止，也不影响原告的使用，所以不同意支付原告因自取暖产生的费用；5、经被告估算，原告恢复房屋原样、修复坏了的地面砖、粉刷墙壁且缴纳使用房屋期间的物业费，总计需要17,950.00元，此款应由原告承担。经审理查明：自2004年4月开始，原告罗某某承租被告姚某某名下的坐落于齐齐哈尔市铁锋区龙沙路西局宅东太9号楼8号正街一楼门市房。2012年4月9日，原、被告重新签订《房屋租赁合同》，约定原告承租上述房屋，租赁期限为2012年5月1日至2013年4月30日，房屋租金40,000.00元。合同还约定“罗某某租赁姚某某房屋，所交房屋租赁增值税或税收其他方面一切税、水、电费……，安全防火措施都由罗某某自行负责，与姚某某无关；罗某某在租赁房屋期间，把房屋装修，如安灯、安卷门帘……到期后，罗某某不得拆除，并无偿归姚某某所有；罗某某在租赁房屋到期时，要把房屋完好无损地交给姚某某，并且恢复房屋原有的格局，并且把房屋重新粉刷一遍；罗某某在租赁期间，必须交抵押金壹万元整，房屋租赁到期后，罗某某确保不欠水、电费以及房屋完好无损、恢复原状，姚某某把抵押金壹万元整退还给罗某某”。签订租赁合同后，罗某某将押金10,000.00元交给姚某某。原、被告在上述合同租赁期限到期后，经被告同意，原告继续按合同约定承租上述房屋至2020年4月。2020年4月初，罗某某告知姚某某不再承租，并于2020年5月1日将房屋的钥匙交给姚某某。2006年，原告罗某某在承租房屋期间，将房屋原有的一门一窗改造为两门，并将原门原窗拆卸，安装了铝合金为骨架的两个门，在房屋中间砌起间隔墙。罗某某自己使用一间，将另一间出租给他人，并收取他人租金。直至罗某某不再承租房屋时止，现该房屋仍保持上述状态，没有恢复到一门一窗的原始状态。另查明，原告罗某某在承租期间不拖欠房屋的水费、电费。被告姚某某承认其未交纳出租房屋的取暖费。原、被告均认可在2019年春节罗某某承租的房屋二楼漏水。上述事实，有原告向本院提供的《房屋租赁合同》为证及原、被告当庭陈述记录在卷为凭。原告向本院提供的录音、录像、照片和被告向本院提供的照片均无法证实原、被告的主张，本院不予采信。本院认为，原被告于2012年4月9日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，故此合同应认定为有效。虽然原、被告未在之后的租赁房屋过程中重新签订租赁合同，但双方均认可继续按上述合同履行租赁关系，故上述合同在原告实际承租房屋期间对原、被告双方均有约束力，直至原告不再继续承租房屋为止。租赁合同约定被告返还原告押金10,000.00元的义务是附条件的，即原告“确保不欠水、电费以及房屋完好无损、恢复原状”。现原告虽然并不欠其承租房屋期间的水费和电费，但原告在承租房屋期间改变了房屋的原格局，依据双方合同约定，原告在恢复房屋原始格局前，无权请求被告返还押金10,000.00元。原告要求被告给付原告更换铝合金门的费用4,000.00元，因双方租赁合同中约定租期届满后原告更换的门归被告所有，故本院对此诉讼请求不予支持。原告要求被告退还因房屋漏水导致无法使用部分的租金和货物损失3,000.00元，因原告未对因漏水产生货物损失的事实进行举证，故本院对此诉讼请求不予支持。原告要求被告给付因被告不缴纳取暖费造成原告自取暖发生的费用2,000.00元，因被告不缴取暖费未导致房屋停热且原告未对其采取其他方法取暖的事实进行举证，故本院对此诉讼请求不予支持。依据原、被告签订的《房屋租赁合同》约定，原告应在解除租赁关系时恢复房屋原状、粉刷墙壁，因原告未履行此合同义务，其已构成违约，故原告要求被告退还租房押金10,000.00元的诉讼请求不能得到全额支持。被告在答辩中要求原告恢复房屋原状、粉刷墙壁、支付物业费，依据《房屋租赁合同》约定，上述要求均为原告应履行的合同义务，故本院基于房屋现状等情况酌情认定原告履行上述合同义务需6,000.00元。综上所述，被告在扣除原告履行合同义务所需6,000.00元后，应退还原告押金4,000.00元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十七条之规定，判决如下：一、姚某某于本判决生效之日起十日内退还罗某某房屋押金4,000.00元；二、驳回罗某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取138.00元，由姚某某承担25.00元，由罗某某承担113.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 陈 涛二〇二〇年六月五日书记员 王禹婷