广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初332号原告：中国农业银行股份有限公司南雄市支行。营业场所：南雄市新城区******。法定代表人：蔺伦，该行行长。委托诉讼代理人：赵受银，该行部门经理。被告：朱光妹，女，汉族，1972年6月6日出生，住广东省南雄市************被告：黎威武，男，汉族，1976年9月5日出生，住广东省罗定市************被告：南雄市大福名城地产发展有限公司，住所地：南雄市水西小岛大福国际名城商业服务中心。法定代表人：霍振辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘开芳，该公司职员。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行与被告朱光妹、黎威武、南雄市大福名城地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行的委托诉讼代理人赵受银、被告南雄市大福名城地产发展有限公司的委托诉讼代理人刘开芳到庭，被告朱光妹、黎威武经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的编号为440***********325的《个人购房担保借款合同》；2.被告朱光妹偿还原告个人住房贷款本息352560.23元，其中：本金344418.17元、利息8142.06元（利息暂计至2020年2月17日，之后新产生的利息按借款合同的约定计收，直至还清贷款本息之日止）；3.原告对抵押房产享有优先受偿权；4.被告黎威武（朱光妹丈夫）承担共同还款责任；5.被告南雄市大福名城地产发展有限公司对上述债务负连带清偿责任；6.本案的诉讼费用（含公告费）由上述被告承担。事实与理由：被告朱光妹于2015年12月23日与我行签订编号为440***********325的《个人购房担保借款合同》，合同约定由被告朱光妹向原告借款人民币42万元一手房贷款，期限20年，采用按月等额本金递减还款法分期还款，并由被告南雄市大福名城地产发展有限公司对被告朱光妹的上述债务承担阶段性连带责任保证担保，2016年1月20日原告按照合同约定向被告朱光妹发放该笔贷款，上述借款合同项下抵押房产办理了抵押预告登记手续。一手房贷款发放后，被告朱光妹未按合同约定按期足额归还借款，截止2020年2月17日，被告欠一手房贷款逾期5期未按约归还，贷款余额本息合计为352560.23元，其中：本金344418.17元、利息（含复利、罚息）8142.06元（利息暂计至2020年2月17日，之后新产生的利息按借款合同的约定计收，直至还清贷款本息之日止）。被告黎威武（朱光妹丈夫）在婚姻存续期间对共同债务承担共同还款责任。经原告多次向被告朱光妹、黎威武、南雄市大福名城地产发展有限公司催收未果，为维护原告的合法权益，提起诉讼。被告南雄市大福名城地产发展有限公司辩称：根据2015年12月23日签订的《个人购房担保借款合同》第三十五条明确规定，阶段性保证担保+抵押。阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务连带担保责任：（1）借款人取得房地产权属证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。2018年12月3日答辩人已办理了不动产权证，2018年12月28日业主已领取不动产权证书。被告朱光妹、黎威武经本院合法传唤拒不到庭，也没有向法院提交答辩状及证据。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行围绕诉讼请求依法向本院提交了证据：1.个人信贷业务申请表复印件；2.《个人购房担保借款合同》复印件；3.《借款凭证》、《中国农业银行进账单》复印件；4.被告欠贷欠息证明；5.借款人及丈夫、担保人身份证明复印件；6.共同还款责任书复印件；7.广东省商品房买卖合同复印件；8.南雄市华朋房地产发展有限公司《营业执照》；9.南雄市房地产按揭登记审批书（农2014按***）；10.广东省房地产预告登记证明：粤房地预登雄字第*******号。被告南雄市大福名城地产发展有限公司对原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行提供的证据无异议。被告南雄市大福名城地产发展有限公司向本院提交了证据：1.《业主领证确认表复印件》；2.《不动产权证复印件》。原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行认为房产证的真实性存疑，请法庭查实。本院经审理认定原告所述事实和提供的证据。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》系当事人双方的真实意思表示，合法有效。被告朱光妹没有按合同约定还本付息，违反了合同的约定，构成违约，应当承担违约责任。因此，原告要求解除与被告朱光妹签订的《个人购房担保借款合同》并偿还贷款及利息，有双方签订的《个人购房担保借款合同》复印件；《借款凭证》、《中国农业银行进账单》复印件；被告欠贷欠息证明等为凭，事实清楚，理由充分，证据充足，本院予以支持。被告黎威武在《个人购房担保借款合同》中作为保证人签名，其保证方式为连带责任保证，保证期间为借款到期日起二年，因此被告黎威武应承担连带保证责任。至于原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行与被告南雄市大福名城地产发展有限公司签订的《个人购房担保借款合同》中约定的保证期限，是阶段性保证合同，属于附解除条件的担保合同。合同法第四十五条规定：“当事人对合同效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。本案中，《个人购房担保借款合同》第三十五条约定：“阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务连带担保责任”。2018年12月3日被告南雄市大福名城地产发展有限公司已办理了不动产权证，并办理了（2016）南雄市不动产证明第******号预购商品房抵押权预告登记。说明双方约定的条件已成就，因此被告南雄市大福名城地产发展有限公司的担保责任应免除。原告要求对抵押房产享有优先受偿权，因双方合同中有约定，且不违反法律法规，本院予以支持。被告朱光妹、黎威武经本院传票传唤，未到庭应诉，视为其放弃法律赋予其抗辩和质证的权利。总上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十四条第（二）、（三）项、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行与被告朱光妹、南雄市大福名城地产发展有限公司签订的编号为440***********325的《个人购房担保借款合同》。二、被告朱光妹应在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行贷款本息352560.23元，其中：本金344418.17元、利息8142.06元（利息暂计至2020年2月17日，之后新产生的利息按借款合同的约定计收，直至还清贷款本息之日止）。被告黎威武对上述贷款本息承担连带保证责任。三、原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行对属于被告朱光妹、黎威武所有、位于南雄市大福名城****房的抵押物享有优先受偿权。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司南雄市支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6588.4元，由被告朱光妹、黎威武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  付伟中人民陪审员  梁凤英人民陪审员  马土金二〇二〇年六月二十四日书 记 员  邱 扬