广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0204民初1051号 原告：柳州市瑞通小额贷款股份有限公司，住所地：柳州市晨华路**东岸御花园****，统一社会信用代码：914502005794406611。 法定代表人：刘远宁，董事长。 委托诉讼代理人：黄坤华，广西佑成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧珣，广西佑成律师事务所律师。 被告：广西广明房地产开发有限公司，住，住所地：广西象州县象州镇莲城路**一社会信用代码：91450100690247827T。 法定代表人：陆广明，董事长。 委托诉讼代理人：黄莉清，女，系公司员工。 委托诉讼代理人：梁继叶，广西广正大律师事务所律师。 被告：陆广明，男，1965年4月11日出生，壮族，住广西象州县。 委托诉讼代理人：梁继叶，广西广正大律师事务所律师。 原告柳州市瑞通小额贷款股份有限公司（以下简称瑞通公司）与被告广西广明房地产开发有限公司（以下简称广明公司）、陆广明民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告瑞通公司之委托诉讼代理人黄坤华、欧珣，被告广明公司之委托诉讼代理人黄莉清、梁继叶，被告陆广明及其委托诉讼代理人梁继叶到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞通公司向本院提出的诉讼请求为：1.请求判令被告广明公司归还原告借款本金3840000元并支付利息3581266.67元（利息的计算，按照月利率2%的标准，自2016年6月9日起暂计至2020年1月17日止，之后按月利率2%继续计算至实际清偿之日止），合计7421266.67元。2.请求确认原告在上述债权范围内，对被告广明公司名下位于象州县房屋（已注销抵押登记的40套房屋除外）折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。3.被告陆广明对被告广明公司的上述债务承担连带责任。4.案件受理费、财产保全费等诉讼费用由二被告承担。原告当庭变更诉讼请求，变更诉请第1项，被告陆广明作为共同还款人承担还款责任；撤回诉请第3项；诉请第2项，由于诉讼中进行了保全，诉请第2项变更为确认原告在债权范围内对被告广明公司名下位于来宾市象州县共计十一套房屋的折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。诉请第4项案件受理费问题，我方预交未负担部分法院应当予以退还，由败诉方缴纳。 事实与理由：被告因楼盘装修需要，用其正在建造的广西象州县财政局住宅楼作为抵押，向原告借款人民币1000万元，借款期限自2013年5月31日至2013年8月30日止，月利率为30‰。为此双方于2013年5月31日分别签订了《人民币借款合同》和《抵押合同》，约定了借款和抵押的相关事宜。同日，双方到象州县房地产管理所办理了在建工程抵押登记。上述合同签订后，原告履行了支付借款本金的义务，被告收到借款后陆续归还部分借款本金及利息。2015年5月6日，广明公司法定代表人陆广明出具承诺书，承诺对尚欠的800万元借款及利息由其本人负责归还。2018年9月11日，经原、被告对账，确认被告尚欠借款本金384万元，之后被告于2018年12月18日又归还原告453300元。经原告核对，被告支付的利息刚好覆盖2016年6月8日前的利息（按月利率3%计算）。2018年12月18日之后，被告未继续履行付款义务。由于被告未如期归还借款，原告多次催讨未果，已构成重大违约。因《人民币借款合同》约定发生争议时“依法直接向贷款人所在地人民法院起诉”，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三十二条“管辖协议约定由一方当事人住所地人民法院管辖，协议签订后当事人住所地变更的，由签订管辖协议时的住所地人民法院管辖。”之规定，原告作为贷款人，签订合同时注册地址为文笔路3号，故本案应由文笔路3号所在的柳南区人民法院管辖。为此，为维护原告合法权利，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定向贵院提起诉讼，请求判如诉请。 被告广明公司、陆广明共同辩称，原告诉请本金利息计算有误，具体数额应当由双方对账予以确认。计算利息的利率按照2%的月息计算符合法律规定，被告按照3%的利率计算利息，仅适用于已经支付利息的部分。原告申请保全的财产已经由购房业主支付了购房款，原告要求通过折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，没有法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年5月31日瑞通公司作为贷款人与广明公司作为借款人签订《人民币借款合同》一份，约定借款壹仟万元整（¥10000000元），借款期限2013年5月31日至2013年8月30日止，借款用途为楼盘装修，借款利率为月率30‰，日利率计算基数为一年360天。同日，双方签订《抵押合同》一份，广明公司将象州镇温泉大道财政局小区住宅楼（象房建象字第00000435号）作为抵押物办理了抵押登记，抵押权人瑞通公司，债权数额壹仟万元整。2013年6月3日邱胜元通过中国工商银行向广明公司象州分公司转款9100000元。 2015年5月6日陆广明出具承诺书一份，内容为：“广西广明房地产象州分公司于2013年6月3日向柳州瑞通小额贷款股份有限公司贷款人民币壹仟万元（10000000.00元）（已归还贰佰万余，尚欠捌佰万元），用广西象州财政职工住宅楼在建工程抵押借款，现因广明房地产公司售房需要，将分批进行先行解押，待解押的房屋获得银行按揭贷款后，及时归还所解押房屋抵押贷款相应本息，如不及时归还上述借款，瑞通小额贷款股份有限公司将不再办理先行解押手续。同时本人承诺:上述所欠捌佰万元借款本金及利息，由本人负责归还。”2016年3月1日双方进行贷款结算，尚欠本金4710000元。2017年4月13日双方进行对账，截止2017年3月共归还利息叁拾万元整。2018年9月11日双方再次进行对账，内容为：“今与柳州市瑞通小额贷款公司对账贷款余额为大写：叁佰捌拾肆万元。” 2018年12月18日瑞通公司出具收条一份，载明已收到广明公司还款共计人民币肆拾伍万叁仟叁佰元整（¥453300.00）。2018年12月18日邱胜元与广明公司签订《以房抵债协议》，约定广明公司提供象州县个车位清偿欠款900000元。同日，瑞通公司出具收条，内容为：“今收到广西广明房地产开发有限公司还款共计人民币玖拾万元整（¥900000.00），此款由广西广明房地产开发有限公司以位于象州县个车位来抵偿。” 2013年9月2日至2018年12月18日期间，广明公司有如下还款：2013年9月2日300000元、2013年9月18日600000元、2013年12月2日300000元、2014年1月7日1500000元、2014年1月25日800000元、2014年2月26日240000元、2014年3月14日240000元、2014年4月17日240000元、2014年5月20日240000元、2014年6月17日240000元、2014年7月25日240000元、2014年8月1日240000元、2014年9月23日240000元、2014年10月22日240000元、2014年11月17日240000元、2014年12月3日240000元、2015年1月6日100000元、2015年1月8日100000元、2015年2月9日40000元、2015年3月11日240000元、2015年4月4日140000元、2015年4月17日30000元、2015年5月2日310000元、2015年6月15日20000元、2015年7月1日20000元、2015年7月29日1000000元、2015年9月25日2000000元、2015年11月19日400000元、2015年11月27日700000元、2015年12月22日400000元、2015年12月23日450000元、2016年3月25日180000元、2016年5月24日20000元、2016年6月22日170000元、2016年12月29日50000元、2017年1月14日40000元、2017年3月1日200000元、2017年3月2日10000元、2017年5月18日200000元、2017年12月14日250000元、2017年12月25日50000元、2018年12月18日453300元。瑞通公司与广明公司基于上述还款，以9100000元为借款本金，各自出具了还款计算明细：瑞通公司以每月21日至次月20日为周期计算还款，广明公司认为上述还款中仅有15笔系归还利息，其余均系归还本金。在瑞通公司提交的还款明细中认可以下五笔款项系归还本金：2016年6月22日170000元、2017年3月1日200000元、2017年5月18日200000元、2017年12月14日250000元、2017年12月25日50000元。瑞通公司从2016年7月21日之后按照月利率2%计算抵扣利息。广明公司的还款明细中利息按月利率3%计算，并主张已支付的利息按照月利率3%计算，未支付的利息按照月利率2%计算，先用钱后支付利息不能预付后面的利息，也就是支付款项先支付利息，超出部分用于抵扣本金。 庭审中，瑞通公司确认本案借款实际支付9100000元。广明公司辩称，双方在2016年3月1日、2017年4月13日、2018年9月11日的对账结算都是基于10000000元本金的基础上进行的结算，与实际出借的9100000元借款不符，不认可其真实性、合法性。关于还款，瑞通公司认可被告提交的还款明细表上所有还款时间节点及金额，但是不认可明细表中还款本金和利息数额的表述，认可2018年12月18日的车位冲抵借款本金900000元。经手人莫宝华系广明公司财务人员，邱胜元系瑞通公司经理，陆广明系广明公司法定代表人，双方对此均无异议。 关于承诺书，瑞通公司主张是陆广明系共同还款人，自愿对还款承担责任；广明公司辩称，陆广明作为广明公司法定代表人，不应承担公司债务；陆广明辩称，承诺书上的名字是其本人签的，但是是代表公司签的，钱也是转到公司账户，不是个人账户，应当是公司承担还款责任而不是个人，承诺书上的内容是邱元胜打印好的，出于朋友关系就签了字，但该笔款实际是公司使用。 2020年5月20日瑞通公司出具情况说明，确认广明公司于2018年12月18日以象州县个车位抵偿借款本金900000元。关于原告诉请第二项的房屋，陆广明陈述案涉的11套房屋在法院查封之前案外人已经交付了房款，该11套房屋因双方对还款事宜一直未达成一致意见，办理不了备案登记。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告广明公司向原告瑞通公司借款，有借款合同为据，本院予以确认。广明公司不认可双方2016年3月1日、2017年4月13日、2018年9月11日的对账结算，且原被告双方在本案中各自出具了以9100000元为借款本金的还款计算明细，故对于2016年3月1日、2017年4月13日、2018年9月11日的对账结算金额，本院不予采纳。双方对于被告2013年9月2日至2018年12月18日期间还款时间节点及金额均无异议，但对于还款的性质及计算有争议。瑞通公司认可2016年6月22日170000元、2017年3月1日200000元、2017年5月18日200000元、2017年12月14日250000元、2017年12月25日50000元系归还本金，并认可2018年12月18日的车位冲抵借款本金900000元。被告明确已支付的利息按照月利率3%计算，未支付的利息按照月利率2%计算，瑞通公司从2016年7月21日之后按照月利率2%计算抵扣利息。关于从2013年9月2日至2018年12月18日期间的还款，因双方未对归还偿还的款项性质作出约定，本院根据瑞通公司认可的六笔本金及双方认可的利息标准，即2013年9月2日至2016年7月20日期间按月利率3%计算、2016年7月21日至2018年12月18日按月利率2%计算，以9100000元为本金，按照先抵扣利息再抵扣本金的顺序，逐日计算广明公司归还的本息。截止至2018年12月18日，广明公司尚欠借款本金2404350.26元，尚欠利息2232208.61元。之后的利息，以2404350.26为本金，按月利率2%计算，从2018年12月19日计算至借款清偿之日止。瑞通公司还款明细中的计算周期与实际还款日不一致，本金抵扣会出现偏差，广明公司还款明细中的还款用于直接抵扣本金无依据，故本院对于双方的还款明细计算均不予采纳。 关于陆广明的还款责任，陆广明在2015年5月6日出具的承诺书上已载明其本人承诺负责偿还借款的本金及利息，落款处的签字也是由本人书写。陆广明辩称，本案借款是由广明公司使用，承诺书是事先打印好的内容，其不应承担本案借款的还款责任。本院认为，陆广明作为一个完全民事行为能人，应当知道在承诺书上签名的法律后果，签署承诺书承诺承担本案还款系其真实意思表示，故瑞通公司主张陆广明承担共同还款责任，本院予以支持。 关于优先受偿权，广明公司将象州镇温泉大道财政局小区住宅楼（象房建象字第00000435号）作为抵押物办理了抵押登记，瑞通公司为抵押权人，依法对抵押房屋享有抵押权，财政小区3栋102、103、303、1003、1302、801、901、1402、1501、1502、1602共计十一套房屋折价或者拍卖、变卖后，瑞通公司对所得价款在抵押担保债权范围内享有优先受偿权。同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押权已登记的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款按照登记的先后顺序清偿。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告广西广明房地产开发有限公司、陆广明向原告柳州市瑞通小额贷款股份有限公司偿还借款2404350.26元及利息2232208.61元（之后的利息，以2404350.26元为本金，按月利率2%，从2018年12月19日起计算至借款清偿之日止）。 二、原告柳州市瑞通小额贷款股份有限公司就被告广西广明房地产开发有限公司名下的象州镇温泉大道财政局小区3栋102、103、303、1003、1302、801、901、1402、1501、1502、1602房屋按照抵押顺序优先受偿上述第一项债务。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费63749元，保全费5000元，共计68749元（柳州市瑞通小额贷款股份有限公司已预交），由原告柳州市瑞通小额贷款股份有限公司负担19867.3元，由被告广西广明房地产开发有限公司、陆广明负担48881.7元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  覃 军 人民陪审员  吴星亮 人民陪审员  邓秋林 二〇二〇年六月十日 书 记 员  覃珊珊 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 附：还款明细计算单位：元                            序号                       日期                       还款                       天数                       利率                       应付利息                       尚欠利息                       尚欠本金                               1                       2013年9月2日                       300000                       3个月                       3%                       819000                       519000                       9100000                               2                       2013年9月18日                       600000                       16天                       3%                       145600                       64600                       9100000                               3                       2013年12月2日                       300000                       75天                       3%                       682500                       447100                       9100000                               4                       2014年1月7日                       1500000                       36天                       3%                       327600                       0                       8374700                               5                       2014年1月25日                       800000                       18天                       3%                       150744.6                       0                       7725444.6                               6                       2014年2月26日                       240000                       32天                       3%                       247214.23                       7214.23                       7725444.6                               7                       2014年3月14日                       240000                       16天                       3%                       123607.11                       0                       7616265.94                               8                       2014年4月17日                       240000                       34天                       3%                       258953.04                       18953.04                       7616265.94                               9                       2014年5月20日                       240000                       33天                       3%                       251336.78                       30289.82                       7616265.94                               10                       2014年6月17日                       240000                       28天                       3%                       213255.45                       3545.27                       7616265.94                               11                       2014年7月25日                       240000                       38天                       3%                       289418.11                       52963.38                       7616265.94                               12                       2014年8月1日                       240000                       7天                       3%                       53313.86                       0                       7482543.18                               13                       2014年9月23日                       240000                       53天                       3%                       396574.79                       156574.78                       7482543.18                               14                       2014年10月22日                       240000                       29天                       3%                       216993.75                       133568.53                       7482543.18                               15                       2014年11月17日                       240000                       26天                       3%                       194546.12                       88114.65                       7482543.18                               16                       2014年12月3日                       240000                       16天                       3%                       119720.69                       0                       7450378.52                               17                       2015年1月6日                       100000                       34天                       3%                       253312.87                       153312.87                       7450378.52                               18                       2015年1月8日                       100000                       2天                       3%                       14900.76                       68213.63                       7450378.52                               19                       2015年2月9日                       40000                       32天                       3%                       238412.11                       266625.74                       7450378.52                               20                       2015年3月11日                       240000                       30天                       3%                       223511.36                       250137.1                       7450378.52                               21                       2015年4月4日                       140000                       24天                       3%                       178809.08                       288946.18                       7450378.52                               22                       2015年4月17日                       30000                       13天                       3%                       96854.92                       355801.1                       7450378.52                               23                       2015年5月2日                       310000                       15天                       3%                       111755.68                       157556.78                       7450378.52                               24                       2015年6月15日                       20000                       44天                       3%                       327816.65                       465373.43                       7450378.52                               25                       2015年7月1日                       20000                       16天                       3%                       119206.06                       564579.49                       7450378.52                               26                       2015年7月29日                       1000000                       28天                       3%                       208610.6                       0                       7223568.61                               27                       2015年9月25日                       2000000                       58天                       3%                       418966.98                       0                       5642535.59                               28                       2015年11月19日                       400000                       55天                       3%                       310339.46                       0                       5552875.05                               29                       2015年11月27日                       700000                       8天                       3%                       44423                       0                       4897298.08                               30                       2015年12月22日                       400000                       25天                       3%                       122432.45                       0                       4619730.53                               31                       2015年12月23日                       450000                       1天                       3%                       4619.73                       0                       4174350.26                               32                       2016年3月25日                       180000                       93天                       3%                       388214.57                       208214.57                       4174350.26                               33                       2016年5月24日                       20000                       60天                       3%                       250461.02                       438675.59                       4174350.26                               34                       2016年6月22日                       170000                       29天                       3%                       121056.16                       559731.75                       4004350.26                                                     2016年7月20日                       利率变更                       28天                       3%                       112121.81                       671853.56                       4004350.26                               35                       2016年12月29日                       50000                       162天                       2%                       432469.83                       1054323.39                       4004350.26                               36                       2017年1月14日                       40000                       16天                       2%                       42713.07                       1057036.46                       4004350.26                               37                       2017年3月1日                       200000                       46天                       2%                       122800.07                       1179836.53                       3804350.26                               38                       2017年3月2日                       10000                       1天                       2%                       2536.23                       1172372.76                       3804350.26                               39                       2017年5月18日                       200000                       77天                       2%                       195289.98                       1367662.74                       3604350.26                               40                       2017年12月14日                       250000                       210天                       2%                       504609.04                       1872271.78                       3354350.26                               41                       2017年12月25日                       50000                       11天                       2%                       24598.57                       1896870.35                       3304350.26                               42                       2018年12月18日                       453300                       358天                       2%                       788638.26                       2232208.61                       3304350.26                               900000                       2%                                             2232208.61                       2404350.26                履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007