汕头市金平区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0511民初1029号原告：中国银行股份有限公司汕头金园支行，住所地汕头市******，统一社会信用代码914**********816XK。负责人：陈硕。委托诉讼代理人：苏恭磊、谢晴飞，分别系广东东方昆仑律师事务所律师和律师助理。被告：黄君濠，男，汉族，1976年11月4日出生，住所地汕头市金平区************************，公民身份号码440************31X。被告：黄楚贤，女，汉族，1983年10月1日出生，住所地汕头市濠江区************，公民身份号码440************743。被告：汕头市中海宏洋置业有限公司，住所地汕头市濠江区中信滨海新城南滨片区02-02-04东侧，统一社会信用代码91440512MA4UKU5A66。法定代表人：杨某1。委托诉讼代理人：汤燕珊、陈洁，均系该司员工。原告中国银行股份有限公司汕头金园支行诉被告黄君濠、黄楚贤、汕头市中海宏洋置业有限公司（下称宏洋置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人苏恭磊、被告宏洋置业公司的委托诉讼代理人汤燕珊到庭参加诉讼，被告黄君濠、黄楚贤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告提出诉讼请求：1、判令确认终止原告与被告黄君濠、宏洋置业公司签订的编号为JK201**********829号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，且该合同项下的贷款本息立即提前到期；2、判令被告黄君濠、被告黄楚贤向原告偿还借款本金947586.09元及其利息、罚息(计算截至2020年01月13日利息17887.14元、罚息为1848.17元，此后至偿清日止继续按合同约定计付利息、罚息)；3、判令确认被告黄君濠、被告黄楚贤以其所有的位于汕头市濠江区寰宇天下花园三区********全套向原告提供的抵押有效，且原告对前述抵押物以折价、拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；*、判令被告宏洋置业公司对上述债务承担连带清偿责任；5、判令各被告承担原告为追索上述贷款本息而支付的律师费用38693元；6、判令各被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2017年5月1日，被告黄君濠、宏洋置业公司向原告提交《个人房屋贷款申请表》，申请贷款金额136万元，贷款期限5年，原告经审核后同意被告办理贷款手续。2017年9月20日，被告黄君濠、宏洋置业公司与原告签订编号为JK201**********829号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告向被告黄君濠提供贷款136万元，贷款期限5年，按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，若被告出现违约事件时，原告有权终止或解除该合同，并宣布该合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法处分抵押物、行使其他担保物权，要求保证人承担保证责任等。被告黄君濠、黄楚贤以该合同项下贷款所购的位于汕头市濠江区寰宇天下花园三区********全套向原告提供抵押担保，并办理了有效的抵押登记手续。此后，原告按照合同的约定，将贷款136万元划至被告黄君濠指定交易对象宏洋置业公司的收款账户。原告依约放款，但被告黄君濠没有按约定履行还款义务。原告已多次通过电话、信函等方式向被告黄君濠通知催收，但被告黄君濠至今仍未履行还款义务，其行为损害了原告的合法权益，故原告提起本案诉讼。被告宏洋置业公司辩称，针对原告诉讼请求第四项，根据《个人一手住房贷款合同》中我方承担的是阶段性连带担保责任，在办妥抵押登记手续之前我方需承担保证责任，但自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋的抵押登记手续，并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。原告举证如下：1、黄君濠、被告黄楚贤《居民身份证》复印件、《广东公安人口信息查询资料》，2、被告宏洋置业公司《营业执照》复印件，证据1-2证明三被告的诉讼主体资格；3、被告黄君濠与被告黄楚贤《结婚证》复印件，证明该两被告为夫妻关系；4、《个人房屋贷款申请表》，5、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，证据4-5证明原告与被告黄君濠、宏洋置业公司之间的合同关系依法成立，合同约定被告黄君濠向原告贷款136万元，贷款期限5年，被告黄君濠、被告黄楚贤以贷款合同项下贷款所购的位于汕头市濠江区寰宇天下花园三区********全套房产为原告的债权设立抵押担保；6、《不动产登记证明》，证明抵押房产已办理了抵押权预告登记7、《借款借据》，证明原告已按约定发放贷款136万元；8、《客户账单查询》，9、《贷款已还款明细清单》，10、《逾期未还款查询》，证据8-10证明被告黄君濠、黄楚贤多期逾期未还款所拖欠借款本息、罚息等。11、《民事委托代理合同》，12、《律师费发票》，证据11-12证明原告为维权而产生的律师费事实。13、《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》，证明本案律师费符合律师收费规定和标准。被告宏洋置业公司举证如下：《商品房买卖合同》1份，证明被告黄君濠与被告宏洋置业公司于2017年5月5日签订商品房买卖合同，2017年7月13日进行合同备案登记，上述行为均发生在被告黄君濠、黄楚贤的婚姻关系存续期间，因此该购房为夫妻的共同行为，因此本案贷款债务应当由被告黄君濠、黄楚贤共同偿还。被告黄君濠没有答辩，也没有提交证据，庭审时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，视为对原告提供的证据及证据所要证明的事实无异议。被告黄楚贤没有答辩，于庭前向本院提交其与被告黄君濠的《离婚证》复印件，庭审时经本院合法传唤无正当理由拒不到庭核对事实、进行质证，放弃其抗辩权利，视为对原告提供的证据及证据所要证明的事实无异议。经开庭质证，被告宏洋置业公司对原告提交的全部证据三性予以认可；对被告黄楚贤提交的证据真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，被告黄君濠、黄楚贤是2012年结婚，2018年离婚，是在婚姻关系存续期间内签订贷款合同，因此本案债务应当为夫妻共同债务，双方应当承担连带清偿责任。原告对被告宏洋置业公司提交的证据真实性、合法性没有异议，该合同也证实了被告黄君濠、黄楚贤共同购房以及共同贷款的真实意思表示，该借款属于被告宏洋置业公司阶段性担保范围内，被告宏洋置业公司应该承担连带清偿责任；对被告黄楚贤提交的证据真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，该两被告离婚是在贷款之后，被告黄楚贤在抵押物共有人中签字确认，其对贷款是知情的，故依法应承担共同偿还责任。经审理查明：2017年5月5日被告黄君濠向被告宏洋置业公司购买汕头市濠江区寰宇天下花园三区********全套，双方签订《商品房买卖合同》，并办理了网上备案登记。2017年9月20日，被告黄君濠（借款人）、宏洋置业公司（保证人，即开发商）与原告（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JK201**********829号），约定贷款金额136万元，贷款期限5年；贷款用途为购买上述房产；按月等额本息还款，贷款利率为浮动利率，浮动周期为一年，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，构成违约，贷款人有权终止或解除本合同，并宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任等；被告黄君濠、黄楚贤以上述房产作为贷款抵押物；开发商宏洋置业公司提供阶段性担保，自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生借款人违约而引起的本合同项下债务，保证人仍应承担相应的连带保证责任；主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。合同落款处有三方签订主体的签章，被告黄楚贤在担保信息的抵押物共有人处签名。2017年10月16日原告依约发放了全部贷款。2018年8月27日双方就上述房产办理了预售商品房抵押权预告登记。被告黄君濠自2019年9月1日起未按时付还本息，则尚未到期的款项视为已全部到期，被告黄君濠拖欠的贷款本金为947586.09元。故原告提起本案诉讼，并支付了律师费38693元。另查明，被告黄君濠、黄楚贤于2012年1月29日登记结婚，于2018年12月10日登记离婚。本院认为：原告与被告黄君濠、宏洋置业公司签订的《个人一手住房贷款合同》系三方的真实意思表示，内容不违反法律，合法有效，各方均应依照合同的约定全面履行自己的义务。原告已依约放款，被告黄君濠自2019年9月1日起未按时还款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。依据合同的约定，原告主张合同终止，剩余贷款本息提前到期，被告黄君濠偿还贷款本金947586.09元合法合理，本院予以支持。由于贷款已视为全部到期，故2019年9月1日起不应再计算利息，原告主张的利息本院予以驳回。罚息以本金947586.09元为基数，自2019年9月1日起按合同约定的罚息利率计算至实际清偿之日止。原告为主张本案债权实际支付律师费38693元，原告请求被告黄君濠负担该律师费合法合理，本院予以支持。案涉房产系被告黄君濠与黄楚贤于夫妻婚姻关系存续期间购买，被告黄楚贤亦在合同的抵押物共有人处签名，应视为其对该笔贷款知情且同意，故原告主张被告黄楚贤对被告黄君濠上述债务承担共同清偿责任合法合理，本院予以支持。之后该两被告离婚，不能免除被告黄楚贤的还款责任。被告黄君濠以案涉房产作为贷款的抵押物，并办理抵押权预告登记。但抵押权预告登记不等同于抵押登记，不发生抵押权登记的法律效果。根据《物权法》第一百八十七条规定，本案抵押权并未有效设立，故原告主张确认抵押有效，其对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院予以驳回。被告宏洋置业公司为被告黄君濠上述贷款提供阶段性担保，在案涉房屋抵押登记手续办妥并且原告收到他项权证之前，被告宏洋置业公司需为被告黄君濠上述违约行为承担保证责任，原告主张其承担连带清偿责任合法合理，本院予以支持。被告黄君濠、黄楚贤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《担保法》第十八条、第二十一条、《物权法》第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司汕头金园支行与被告黄君濠、汕头市中海宏洋置业有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JK201**********829号）。二、被告黄君濠、黄楚贤于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司汕头金园支行贷款本金947586.09元及罚息（罚息按合同约定的罚息利率，自2019年9月1日起计至实际清偿之日止。）三、被告黄君濠、黄楚贤于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告中国银行股份有限公司汕头金园支行律师费38693元。四、本案抵押权登记手续办妥且原告中国银行股份有限公司汕头金园支行收到他项权证之前，被告汕头市中海宏洋置业有限公司对上述第二、三项判决项下的债务承担连带清偿责任。五、驳回原告中国银行股份有限公司汕头金园支行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6927元（已减半收取），由原告中国银行股份有限公司汕头金园支行负担129元，被告黄君濠、黄楚贤、汕头市中海宏洋置业有限公司负担6798元。原告中国银行股份有限公司汕头金园支行已预交的案件受理费6927，本院予以退回6798元。被告黄君濠、黄楚贤、汕头市中海宏洋置业有限公司应负担的受理费6798元，应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院交纳；拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 郑楚川二〇二〇年六月十八日法官助理 许雅琴书 记 员 马 欢附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。法信超链：地方法规1篇案例272篇裁判2622735篇期刊29篇×第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《物权法》第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。