内蒙古自治区达拉特旗人民法院民事判决书（2020）内0621民初622号原告祁某，个体户。委托代理人霍某，内蒙古首佳律师事务所律师。被告鄂尔多斯市安隆科贸有限公司（以下简称安隆公司），统一社会信用代码91150621779466313G。法定代表人宇某。委托代理人张某，系鄂尔多斯市安隆科贸有限公司财务副总。被告达拉特旗兴林房地产开发有限公司（以下简称兴林公司），统一社会信用代码9115062172019654XW。法定代表人田某。委托代理人王某。原告祁某与被告鄂尔多斯市安隆科贸有限公司、达拉特旗兴林房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祁某及其委托代理人霍某、被告鄂尔多斯市安隆科贸有限公司的委托代理人张某、被告达拉特旗兴林房地产开发有限公司的委托代理人王某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2014年10月30日，原被告签订《购房合同》约定：原告认购被告位于达拉特旗安隆小区4号楼1单元601室，房屋总价款为545186元。原告于2014年10月18日给被告安隆科贸有限公司付清全款，被告于2015年12月31日将房屋钥匙交付给原告。事实上，被告安隆科贸有限公司挂靠兴林房地产开发有限公司的资质开发的安隆小区。合同签订后，原告将购房款全部交付给了被告，被告将房屋交付给了原告后，二被告迟迟不予网签。原告交付了供暖费，没有装修房屋。原告在2018年被供暖公司告知，此房屋被被告兴林房地产开发有限公司网签给他人。争议房屋门被撬开，他人在屋内开始装修。截止至今，原告多次要求二被告要房，二被告既不退房款，也不返还房屋，原告起诉。请求：1、判令解除原告祁某与被告安隆公司于2014年10月30日签订的《购房合同》；2、判令被告安隆公司、兴林公司共同返还原告购房款545186元；3、判令被告安隆公司、兴林公司赔偿原告供暖费损失1000元；4、判令被告安隆公司、兴林公司共同赔偿因违约造成的损失142429元（购房款545186元从2014年10月18日起至2020年4月18日，五年半，在银行间同业拆借利率适用之前，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息损失，适用后按照全国银行间同业拆借利率计算的利息损失）；5、本案诉讼费由二被告承担。被告安隆公司辩称，不同意原告的诉讼请求。房屋是原告向我公司购买的，原告也给我公司交了购房款545186元，房屋也交付了原告，钥匙也已经交付原告，后来兴林公司把这套房顶出去了，以顶账方式卖给他人，具体时间我公司不清楚。安隆公司不同意退房款，而且房屋也已经交付原告，也不存在交付原告房屋的问题。我们公司买了被告兴林公司的土地，挂靠兴林公司的开发资质进行开发，同时挂靠被告兴林公司的建设资质建设的安隆小区。当时我们之间有挂靠协议，安隆公司经营独立、财务独立。被告兴林公司辩称，兴林公司不清楚原告和安隆公司签订《购房合同》的事情。安隆公司给兴林公司出具保证书，承诺安隆小区所产生的一切税费、经济纠纷、法律责任、工程质量、安全事故等一切责任均由安隆公司承担。2018年1月4日，达拉特旗人民政府会议纪要（2018）1号，决定的第三条，如安隆公司不配合清算，且无力缴纳拖欠税款，由兴林公司利用安隆小区未网签房源，包括地库抵交所欠税款。达拉特旗人民政府达政函（2015）179号，关于安隆小区尾留工程及遗留问题解决方案请示的批复第三条第二项，资金使用顺序以实物加现金的方式支付不动产税、企业所得税及其他相关费用，最后将剩余资金返还开发商。兴林公司不清楚原告和安隆公司之间的合同，安隆小区欠的税款一直没有缴纳，我们用未网签房源抵交税款，原告购买的××楼的房屋我们卖给了苏某，已经办理了网签，王爱召政府欠苏某钱，我们把房屋卖给苏某，由王爱召政府将欠苏某的钱，交到地税局抵顶安隆公司欠的安隆小区项目的税款。现在王爱镇镇政府目前还没有将税款交到税务局。经审理查明，2014年10月30日，被告安隆公司（甲方）与原告祁某（乙方）签订《购房合同》，合同约定：一、乙方所认购的商品房为甲方开发建设的的位××旗房。该商品房按照计价，该商品房建筑面积为120.35平方米（最终面积以房管局和测绘部门实测为准），单价4530元/平方米，总房价款545186元。二、付款方式：一次性付款，乙方于2014年10月30日已付房款545186元。三、交房时间：于2015年12月31日给予乙方交付使用。四、房屋装饰、设备标准：1、外墙：涂料；2、内墙：毛坯；3、顶棚：毛坯；4、地面：毛地面；5、门窗：断桥铝合金；6、厨房、卫生间：（毛坯）。合同落款处甲方由安隆公司法定代表人宇永签字并加盖公司印章，乙方由祁某签字。2014年10月18日，原告祁某已向被告安隆公司支付购房款545186元，被告安隆公司向原告出具收据一张，收款单位处加盖安隆公司印章。签订合同后，被告安隆公司将涉案房屋的钥匙交付原告，原告一直未对涉案房屋进行装修。2018年11月17日，原告祁某与达拉特旗宏顺供暖有限责任公司签订了《城市居民供用热协议》，并补交了2014年、2015年、2016年、2017年四年的供暖费共计1000元。后原告从供暖公司得知，该房屋已经被另外售予他人，原告到该房屋查看，该房屋已由他人进行装修。被告兴林公司称，为了抵顶开发该项目所欠税款该房屋已由兴林公司出售给苏某，并办理了网签手续。2020年5月6日，达拉特旗房屋征收和房产交易管理中心出具查询证回执：达拉特旗人民法院，关于你院查询的信息，反馈如下：经内蒙古商品房销售审批系统2.0中查询，安隆小区4号楼1单元601室于2018年11月24日网签至苏某名下，无抵押、查封信息，查询截止时间2020年5月6日上午10时19分。另查明，2010年9月29日，郝林（甲方）代表兴林公司与安隆公司（乙方）签订《土地使用权转让协议》。协议约定：一、甲方出让给乙方的的宗地位××旗西，南与达电界，北与新汽车客运站界，宗地编号：达国用（2009）第002471号，转让面积27464平方米（合41亩），宗地界址及坐标见国有土地使用证。二、本协议出让宗地用途为住宅兼容商业。三、土地终止日期2055年8月9日。四、该宗地的土地权出让金为每亩人民币90万元（折合人民币1349元/每平方米）。总价3700万元。五、甲方向乙方提供已取得的该宗地全部证件、批文及其他资料。六、甲方负责清理宗地内现有的电力设施及其他附着物。从本协议签字之日，此前该宗地税费由甲方承担并结清，此后发生的税费由乙方承担。七、宗地使用权人不变，对外，乙方以甲方项目经理部形式组织实施项目，甲方配合乙方做好项目运行的其他工作（包括房地产开发各类印鉴、证照等的使用），费用不再另计。八、乙方在项目实施过程中，独立核算，自主经营，但不得有偷、漏税及其他违法行为，项目在运行过程中发生的一切事故及突发事件，全部由乙方承担责任，无论以何种形式给甲方造成损失，乙方按当事责任量3倍补偿给甲方。九、本协议签字日，乙方支付出让金500万元，手续、宗地交接完毕，乙方进入现场接收再付500万元，2011年6月30日前乙方支付现金1000万元，尾款1700万元于2011年9月30日前一次性付清。2011年4月30日，被告安隆公司向被告兴林公司出具《保证书》，内容为：1、达旗安隆住宅小区由安隆公司使用兴林公司资质进行开发，该小区产生的一切税费，由安隆公司按时足额缴纳。2、达旗安隆住宅小区由安隆公司使用鄂尔多斯市兴林建安集团有限责任公司资质进行施工建设，由此产生的一切税费由安隆公司按时足额缴纳。3、达旗安隆住宅小区所出现的全部工程质量、安全事故如人身伤亡等及所有债权、债务、经济及法律纠纷，全部由安隆公司承担。4、安隆公司如未按此保证实施以上事项，所产生的一切经济及法律责任全部由安隆公司承担。另查明，2011年8月3日，达拉特旗房产管理局核发（2011）房预销售证第024号《商品房预销售许可证》，载明项目名称为安隆小区1#-6#，售房单位为达拉特旗兴林房地产开发有限公司。以上事实有原告提供的《该购房合同》一份、收据一张、《城市居民供用热协议》一份、供暖费票据四张、供暖卡、房屋钥匙、查询情况一份，被告安隆公司提供的《土地使用权转让协议》，被告兴林公司提供的《中华人民共和国房地产开发企业资质证书》、《商品房预销售许可证》、《保证书》一份、关于对《安隆小区尾留工程及遗留问题解决方案》请示的批复一份、《关于研究安隆小区遗留问题的会议纪要》一份，达拉特旗人民法院查询证回执一份及当事人陈述在卷证实。本院认为，原告与被告安隆公司签订了《购房合同》并按约向安隆公司足额支付了购房款，被告安隆公司虽然已将该房屋的钥匙交付原告。原告未装修使用。现该房屋已经于2018年11月24日被兴林公司售予案外人苏某，并办理了网签备案手续，致原告购买房屋的合同目的不能实现，故原告请求解除其与被告安隆公司签订的《购房合同》的诉讼请求，本院予以支持。被告安隆公司于2014年10月18日收取原告购房款545186元，现原告请求被告安隆公司退还购房款，本院予以支持。原告请求被告安隆公司赔偿原告占用购房款545186元从2014年10月18日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的违约利息损失及从2019年8月20日起至2020年4月18日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，本院予以支持。原告请求被告兴林公司与被告安隆公司共同承担退还房款和赔偿占用购房款损失。因从被告安隆公司与郝林代表兴林公司签订的《土地使用权转让协议》中约定宗地使用权人不变。安隆公司给兴林公司出具的《保证书》中均确认，涉案房屋所在的达旗安隆小区是安隆公司使用兴林公司资质进行开发，安隆公司使用兴林公司资质进行施工建设。兴林公司提供的《商品房预销售许可证》确认，安隆小区1#-6#的售房单位是达拉特旗兴林房地产开发有限公司。兴林公司作为该小区商品房的销售主体，对安隆小区的商品房预售活动应严格管理，严格按照相关规定进行商品房预售并办理备案手续。兴林公司在未核实房屋销售现状的情况下，将涉案商品房另售他人，致原告购房目的不能实现，被告兴林公司对退还购房款和赔偿占用房款的违约损失承担连带给付责任。原告为涉案购房款垫付1000元供暖费，应由安隆公司给付原告依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、原告祁某与被告鄂尔多斯市安隆科贸有限公司于2014年10月30日签订的《购房合同》于本判决生效之日解除。二、被告鄂尔多斯市安隆科贸有限公司于本判决生效之日返还原告祁某购房款545186元，并给付原告购房款545186元从2014年10月18日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的占用房款的违约利息损失及从2019年8月20日起至2020年4月18日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的占用房款的违约利息损失。三、被告安隆公司于本判决生效之日给付原告祁某垫付的供暖费1000元。四、被告达拉特旗兴林房地产开发有限公司对上述第二项给付内容承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5338元，由被告鄂尔多斯市安隆科贸有限公司、达拉特旗兴林房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 马文娟 二〇二〇年六月二十二日书记员 邬培高《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。