福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0122民初4058号 原告：易小兰，女，1964年10月7日出生，汉族，住福建省屏南县。 被告：李志源，女，1976年10月2日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。 第三人：福建一房通房产经纪服务有限公司，住所地：福建省福州市鼓楼区水部街道六一中路**佳盛广场******-1。 法定代表人：柳立林，职务：总经理。 委托诉讼代理人：王海辉，男，1992年7月2日出生，汉族，住山东省冠县。系公司员工。 原告易小兰与被告李志源、第三人福建一房通房产经纪服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告易小兰、第三人福建一房通房产经纪服务有限公司的委托诉讼代理人王海辉到庭参加诉讼，被告李志源经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 易小兰向本院提出诉讼请求：1、判令李志源履行《房屋买卖合同》的合同义务，配合易小兰办理连江县潘渡乡沿江大道一号贵安新天地贵泉苑25幢13层1303单元房屋附属车位F-411的产权过户登记手续；2、判令李志源应从逾期办理车位过户手续之日即2019年5月1日起按车位成交价日万分之五支付滞纳金，直至其配合办理车位的产权过户登记手续之日止(暂计至起诉之日止违约金为110000元×0.0005×118天=6490元);3、本案诉讼费由李志源承担。事实与理由：易小兰因个人住房需求，于2017年7月19日通过第三人与李志源签订了关于连江县潘渡乡沿江大道一号贵安新天地贵泉苑25幢13层1303单元房屋的《房屋买卖合同》。该合同第二条约定房屋成交价93万元(包括车位)。第十一条约定:自违约行为发生之日起，违法方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。补充协议第十一条约定甲乙双方协商约定，待相关部门通知可办理车位产权证前将房产成交价93万元扣除车位成交价壹拾壹万元及解押费叁拾捌万元，剩余购房款肆拾肆万元直接冻结丙方指定银行。第十条约定:甲乙双方协商约定，甲方同意办理车位一手产权证时直接变更产权人为乙方，若开发商同意办理一手产权证人直接变更产权人为乙方，则变更当日乙方将车位成交价壹拾壹万元直接付给甲方，甲方收到出具收条给乙方。若开发商不同意办理一手证产权人直接变更产权人为乙方，则为了保证甲乙的公平进行，甲方须办理车位一手证前至公证处办理上述车位委托至乙方指定工作人员名下的委托工作手续。待乙方领取《委托公证书》当日，乙方将车位成交价为壹拾壹万元，甲方收到出具收条给乙方。2017年7月26日，易小兰与李志源一起去办理关于车位过户的公证书，易小兰于2017年8月4日向李志源支付车位款壹拾壹万元。2019年3月底，开发商通知车位产权已可办理，易小兰持公证书及相关材料至开发商办理车位一手产权证更名手续，开发商告知易小兰因办理公证时是持临时车位合同办理的，与车位的实际座落存有差异不能使用，需原产权人电话沟通落实后才能变更手续。此后，易小兰找李志源协商但都无法联系到李志源。易小兰委托第三人向李志源发送《履约催告函》，要求李志源配合办理车位一手产权证更名手续，但一直没有得到回复。无奈，易小兰只得诉诸法院。上述事实有双方签订的《房屋买卖合同》、收条、公证书为据。易小兰认为:双方签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，且该合同未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应受法律保护，双方当事人应予全面履行。该合同补充协议第十二条的约定是要求李志源需配合原告办理车位的过户手续，现双方办理的公证书不能完成车位的过户手续，为了交易的公平性，李志源应继续配合易小兰办理车位的过户手续。现李志源拒绝履行车位过户的义务，已经构成违约。李志源的上述违约行为严重侵害易小兰的合法权益，根据双方签订《房屋买卖合同》，李志源不但要履行配合易小兰办理房屋所有权的过户登记手续，还应当从逾期办理车位过户手续之日起按车位成交价日万分之五支付滞纳金。特此，易小兰按《民事诉讼法》第21条、119条之规定诉请贵院立案，并根据《合同法》107条等相关法律之规定，作出如上诉讼请求之判决，以维护易小兰的合法权益。 李志源未作答辩，也未提交证据。 福建一房通房产经纪服务有限公司述称，对易小兰提出的诉讼请求无异议。易小兰所述的交易过程均是事实。李志源有去办理了委托他人办理一手车位产权及二手过户的公证书，领取委托公证书的当天，易小兰就支付了11万元给李志源。2019年3月底，开发商通知车位产权已可办理。李志源和开发商之间是有签订车位合同的，当时是开发商给的是临时车位牌号，但易小兰与李志源办理好了委托公证书后，开发商不认可李志源的临时牌号。本公司有联系到李志源表弟，李志源表弟说李志源在国外，无法提供联系方式。2019年4月24日本公司向李志源发出了第一封履约催知函，按李志源合同上留着地址给李志源邮寄。李志源是否有收到，本公司不知情，本公司给李志源打电话，但是接电话的都不是李志源本人。2019年5月16日，本公司向李志源发出了第二封的履约催知函，还是按照邮寄的方式寄给李志源，地址，地址也是李志源合同所留的地址源是否有收到，本公司不知情，此后李志源也没有回应。后来在2019年5月30日，本公司又发了一份违约通知函，还是按照邮寄的方式寄给李志源，地址，地址也是李志源合同所留的地址源是否有收到，本公司知情，此后李志源也没有回应。 易小兰围绕诉讼请求提交了房产经纪服务合同、收条、委托公证书、发票等证据。福建一房通房产经纪服务有限公司提交了履约催知函、违约通知函。李志源未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证权利。经审查，当事人提供的证据来源合法、内容真实，与本案具有关联性，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月19日易小兰与李志源在福建一房通房产经纪服务有限公司居间服务下签订了《房屋买卖合同》，根据合同约定李志源将连江县潘渡乡沿江大道一号贵安新天地贵泉苑25幢13层1303单元房屋(包括车位)以成交价93万元卖给易小兰。《房屋买卖合同》第十一条主要约定“自违约行为发生之日起，违法方应每日按本合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金，该违约金的认定及支付不影响本合同在违约行为终止之后继续履行。”《第十五条补充协议》第十条主要约定“乙方已知悉甲方名下车位签定本合同时尚未办理，甲方承诺（待相关部门通知可以办理产权证）之日起三个工作日内开始申请办理该车位第一道产权证的相关事宜……”、第十一条主要约定“甲乙双方协商约定，待相关部门通知可办理车位产权证前将房产成交价93万元扣除车位成交价11万元及解押费38万元，剩余购房款44万元直接冻结丙方指定银行……”、第十二条主要约定“甲乙双方协商约定，甲方同意办理车位一手产权证时直接变更产权人为乙方，若开发商同意办理一手产权证人直接变更产权人为乙方，则变更当日乙方将车位成交价11万元直接付给甲方，甲方收到出具收条给乙方。若开发商不同意办理一手证产权人直接变更产权人为乙方，则为了保证甲乙的公平进行，甲方须办理车位一手证前至公证处办理上述车位委托至乙方指定工作人员名下的委托工作手续。待乙方领取《委托公证书》当日，乙方将车位成交价为11万元，甲方收到出具收条给乙方……”。 2017年7月26日，易小兰与李志源一起去办理关于车位委托过户的公证书。易小兰于2017年8月4日向李志源支付车位款11万元。此后，因开发商不认可该委托手续，致使无法将车位产权过户至易小兰名下。此后，易小兰曾委托福建一房通房产经纪服务有限公司向李志源发出《履约催知函》及《违约通知函》，但易小兰催促李志源履约未果，遂于2019年10月11日诉至本院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，易小兰与李志源签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定享受权利和履行义务。在合同履行中，易小兰已向李志源支付购买车位款，李志源应当依法协助易小兰办理车位过户登记手续，故易小兰主张李志源协助办理车位的产权过户登记手续予以支持。易小兰主张李志源应从逾期办理车位过户手续之日起按车位成交价日万分之五支付滞纳金。本院认为，根据《第十五条补充协议》第十条约定，李志源应在相关部门通知可以办理产权证之日起三个工作日内开始申请办理该车位第一道产权证的相关事宜，但易小兰未能举证证明相关部门何时通知到李志源可以办理产权证。因此，易小兰未能证明李志源于何时违约逾期办理去办理产权证的相关事宜，故其要求李志源支付滞纳金的主张不予支持。诉讼中，李志源经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、李志源应在本判决生效之日起10日内协助易小兰办理连江县潘渡乡沿江大道一号贵安新天地贵泉苑25幢13层1303单元房屋附属车位的产权过户登记手续； 二、驳回易小兰的其他诉讼请求。 案件受理费2630元，由易小兰负担2530元，由李志源负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 长  曾 沁 人民陪审员  郑珍凤 人民陪审员  高 峰 二〇二〇年六月三日 法官 助理  杨 杰 书 记 员  林 煌 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 （申请执行提示）第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。