浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0182民初4476号 原告：杭州广益投资有限公司，住所地浙江省杭州市萧山区金城路1177号银通大厦1幢东单元2211室。 法定代表人：施祁勇，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：许钱伟，浙江金道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王耀军，浙江金道律师事务所律师。 被告：台州市丹尼斯健身服务有限公司，住所地浙江省台州市海龙路184号2楼。 法定代表人：马遵义。 原告杭州广益投资有限公司（以下简称广益公司）诉被告台州市丹尼斯健身服务有限公司（以下简称丹尼斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用简易程序。因需要采用公告送达方式向被告丹尼斯公司送达有关法律文书，故本院于2020年1月6日裁定将本案转为普通程序并依法组成合议庭，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告广益公司的委托诉讼代理人许钱伟到庭参加诉讼，被告丹尼斯公司经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广益公司向本院提出诉讼请求经变更后如下：1.请求确认原被告签订的《租赁合同》于2019年8月20日解除；2.请求被告支付拖欠租金56019元（计至2019年8月20日）；3.请求被告支付场地占用费202520元（自2019年8月21日至10月24日计64天）；4.请求被告承担违约金50000元；5.请求被告承担自诉讼日起至实际腾空日止占用费（按合同约定的每年606375元租金具体折算）；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月1日，原被告就位于建德市新安江金马中心2-45、2-46、3-42、3-43(建德市严州大道1339号）的场地（以下称商铺或该商铺）租赁一事签订了《租赁合同》。合同约定了租赁期限、租金、支付方式和违约责任，并约定了争议交由商铺所在地法院管辖。合同成立后，原告依约交付了租赁物。2019年4月15日，依合同约定被告应支付2019年5月1日至2019年10月31日期间的租金288750元，被告实际仅支付了120000元，欠缴租金168750元。截至2019年8月1日原告发《再次催缴房租通知函》时已逾期支付达107天。原告在函中催告被告在2019年8月10日前未能付清全部拖欠租金和违约金，将在通知期限届满之次日，根据协议的约定解除租赁合同、没收保证金，并将通过司法途径追究被告违约责任。2019年8月15日，原告向被告发出《解除租赁合同通知函》，依《租赁合同》第三条第2款及第四条第1款第6项的约定，原告有权解除合同、收回租赁物并没收保证金，按《中华人民共和国合同法》第96条规定通知解除合同并追究被告违约责任并按《租赁合同》4.3款约定未能限期腾空，则开始收取双倍日租金的占用费。2019年9月25日原告发函《催缴拖欠款及限期腾空告知函》要求被告支付拖欠租金56019元、没收保证金50000元，承担违约金50000元，逾期未腾空场地占用费截止发函日计35天，合计占用费110753元。截止起诉日，被告仍未支付拖欠租金和腾空租赁物。综上，因被告的违约事实，给原告造成了损失，且被告在违约后，怠于履行合同义务，未积极采取补救措施，原告为维护自身合法权益，只得提起诉讼，请求法院查明事实，正确适用法律，支持原告的全部诉讼请求。 被告丹尼斯公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 原告广益公司为证明所主张的事实，向本院提交了如下证据： 1.《租赁合同》原件一份，证明原被告之间合同的基础关系以及租赁期限、租赁价格、租赁面积和违约条款等约定； 2.微信聊天记录截图一份（提供手机供核对），证明原告不断向被告主张本案诉请的拖欠租金，要求及时支付的事实依据； 3.《再次催缴房租通知函》底稿一份，证明原告在2019年8月1日向被告发出催缴租金的事实； 4.《解除租赁合同通知函》底稿以及顺丰速运查询单各一份，证明2019年8月15日原告向被告发出解除租赁合同的通知函的事实； 5.《催缴拖欠款及限期腾空告知函》以及顺丰速运查询单各一份，原告在2019年9月25日向被告发出书函，通知被告合同解除的时间、拖欠租金数额以及要求没收保证金和违约金，并要求被告腾空场地。 被告丹尼斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为其自动放弃举证和质证的权利。对原告提交的证据，本院经审查认定如下：原告的证据1系原告持有的租赁合同原件，符合证据的真实性、合法性、关联性要件,本院予以认定；原告提交的第2组证据系原告的工作人员邓某某与被告法定代表人马遵义就案涉租赁合同履行问题的微信聊天记录，经与手机内存有的微信聊天记录核对一致，本院予以认定。原告提交的第3、4、5三组书函，虽系原告留存的底稿，但有快递送达的快递查询单佐证已经邮递给被告，而且从原告提交的第2组证据看，原告的工作人员邓某某已经通过微信将上述书函传递给被告方的马遵义，故本院对该三组证据亦予认定。 本院对本案事实的认定如下： 2017年4月1日，原告广益公司与被告丹尼斯公司经协商签订《租赁合同》一份，约定广益公司将位于建德市××街道××道××号金马中心2-45、2-46、3-42、3-43计2377.2平方米的场地租赁给丹尼斯公司开办健身会所。合同约定租赁期限为2017年4月1日至2020年10月31日。第1月为免租期，2017年5月1日至2017年10月31日的租金为275000元、2017年11月1日至2019年10月31日的租金为每年577500元、2019年11月1日至2020年10月31日的租金为606375元，前一年半的租金一季度一付，后两年的租金半年一付，先付后用。合同约定丹尼斯公司未按时支付租金超过15日的，广益公司有权解除租赁合同、收回该商铺、没收合同保证金并支付违约金50000元。合同第四条第6项亦约定如果丹尼斯公司逾期15日未支付租金的，广益公司有权解除合同。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，被告丹尼斯公司向原告广益公司交纳保证金人民币50000元。原告将场地交付给被告使用。合同履行中，被告丹尼斯公司拖欠原告广益公司2019年5月至2019年10月的租金168750元。2019年8月1日，原告向被告发送《再次催缴房租通知函》，要求丹尼斯公司在2019年8月10日前付清尚欠的租金168750元和逾期违约金，否则将解除租赁合同。2019年8月15日，原告向被告发送《解除租赁合同通知函》，称丹尼斯公司拖欠租金168750元及逾期支付租金的违约金75000元，经三次催讨至今仍未支付所欠的168750元租金，广益公司依照《租赁合同》第三条第2款及第四条第1款第6项的约定，解除与丹尼斯公司的租赁合同、收回租赁物并没收保证金。2019年9月25日，原告再次向被告发送《催缴拖欠款及限期腾空告知函》，称其与丹尼斯公司的租赁合同于2019年8月20日解除，要求丹尼斯公司支付拖欠租金56019元，没收丹尼斯公司保证金50000元以及要求丹尼斯公司承担违约金50000元，逾期未腾空场地占用费110753元。截止起诉日，被告仍未支付拖欠租金和腾空租赁物。原告为维护自身合法权益，向本院提起诉讼，请求法院处理。 本院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告广益公司与被告丹尼斯公司经协商于2017年4月1日签订的《租赁合同》，出自双方当事人真实意思表示，并不违反法律、法规禁止性规定，合法有效。该合同明确约定被告丹尼斯公司如果未按时支付租金超过15日的，广益公司有权解除租赁合同。被告丹尼斯公司在合同履行过程中拖欠原告广益公司2019年5月至2019年10月的租金168750元，经广益公司多次催讨，被告丹尼斯公司在宽限期届满仍未支付，故原告于2019年8月15日书面通知解除案涉《租赁合同》。原告广益公司单方解除合同，符合合同约定的解除条件。通知到达被告后，被告既未交清拖欠的租金，亦未对原告单方解除合同的意见提出异议，故原告主张案涉租赁合同于2019年8月20日解除，有事实依据，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告丹尼斯公司拖欠租金不付，构成违约，应承担违约责任。原告要求被告支付尚欠租金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。另外，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告丹尼斯公司在合同解除后，未及时将租赁物腾空并返还给原告，给原告造成损失，原告据此要求被告支付逾期腾房占用使用费，符合合同约定；但是，原告既要求被告承担违约金，又要没收保证金，还要被告按合同约定租金标准双倍计算场地占用费，已经明显高于其实际损失。本院就此向原告释明，要求原告予以调整。原告因此变更诉讼请求，要求将没收50000元保证金变更为折抵尚欠的租金、场地占用费按合同约定租金标准计算。原告变更诉讼请求的行为，属其自由处分实体权利的行为，并无不当，本院予以照准。被告丹尼斯公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第九十三条、第九十七条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告杭州广益投资有限公司与被告台州市丹尼斯健身服务有限公司之间的《租赁合同》于2019年8月20日解除； 二、被告台州市丹尼斯健身服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州广益投资有限公司尚欠租金人民币6019元（已扣除被告预交的合同保证金50000元）； 三、被告台州市丹尼斯健身服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州广益投资有限公司违约金人民币50000元； 四、被告台州市丹尼斯健身服务有限公司于本判决生效后十日内支付原告杭州广益投资有限公司场地占用费503100元（自2019年8月21日起至2020年6月23日止）；2020年6月24日起至实际腾空日止的占用费，按每年606375元标准另行计算，于实际腾空之日付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9391元、财产保全申请费2276元、公告费950元，合计人民币12617元，由被告台州市丹尼斯健身服务有限公司负担。 原告杭州广益投资有限公司于本判决生效后十五日内向本院申请退费；被告台州市丹尼斯健身服务有限公司于本判决生效后七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  沈小明 人民陪审员  余玉玲 人民陪审员  姚爱素 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  钱妮娜