江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0117民初1041号原告：南京溧水粮食购销有限公司，统一社会信用代码91320117135780403A，住所地南京市溧水区永阳镇珍珠南路2号。法定代表人：刘春英，该公司总经理。委托诉讼代理人：王玉新，江苏宗域律师事务所律师。委托诉讼代理人：秦佳伟，江苏宗域律师事务所律师。被告：南京市溧水区石湫超市，统一社会信用代码92320117MA1N9F0F2G，住所地南京市溧水区石湫集镇。经营者：周青。委托诉讼代理人：章熙林，江苏恒山律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏雅雯，江苏恒山律师事务所律师。原告南京溧水粮食购销有限公司（以下简称溧水粮食购销公司）与被告南京市溧水区石湫超市（以下简称石湫超市）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告溧水粮食购销公司的委托诉讼代理人秦佳伟、被告石湫超市的委托诉讼代理人魏雅雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告溧水粮食购销公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即迁出占用的场地和房屋，并完好的交付给原告；2.判令被告按租金2万元/年的标准支付占用使用费至实际搬出之日止；3.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2004年9月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定将位于石湫镇井前库点的1-5号仓和办公楼租赁给被告使用，约定租赁期限为2004年12月1日至2019年11月30日止，租金20000元/年。合同到期前，原告多次函告告知被告不再续租，但截止目前被告仍无故占用原告房屋和场地不予退出，故原告起诉至法院。被告石湫超市辩称:原告诉请无事实及法律依据，双方签订的租赁合同尚未到期，被告一直要求按合同约定22000元每年金额、期限为5年履行合同，被告多次要求交付租金，但原告不愿接受被告的租金，被告无任何过错。原、被告于2004年签订的《房屋租赁合同》虽已于2019年11月30日到期，但在合同中双方明确约定，由于被告前期装修投入较大，合同到期后可以续租，且在合同到期前，原告主张到期不再出租给被告，但被告一直要求原告按合同约定履行继续租赁给被告，并根据合同约定15年的期限，合理要求原告案涉房屋继续租给被告使用，期限为5年，但原告一直未签订书面合同，也不愿接受被告的房租，被告没有任何过错。同时原告在之前租赁的房屋中，没有将合同约定的房屋按期全部交付给被告使用，具体为1楼门面2间，二楼2间约占总面积的十分之一至今未交付，由其职工吴姓人员占用，一件平方1间约占总面积的十分之一直至2010年8月才交付，根据租赁面积计算，被告多支付租金30000元（15年*2000元）（楼房未交付的十分之一面积），平方未交付租金12000元(6年*2000元)，合计42000元。被告要求继续租赁给其使用，如原告同意，该租赁原告放弃，如原告不同意或法院判决被告交付房屋的，要求法院查清事实后抵扣被告应支付房租，超出部分原告应当继续退还。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。本院根据庭审笔录、当事人的陈述及原、被告双方提交的如下证据：工商信息查询资料打印件、《房屋租赁合同》、通知、房产证、平面图等，认定事实如下：南京溧水粮食购销有限公司原名为溧水县粮食购销公司，南京市溧水区石湫超市原名为溧水县石湫超市。2004年9月18日，溧水县粮食购销公司作为出租方（甲方）与溧水县石湫超市作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，其中约定：甲方就合法拥有处分权的石湫井前粮食收购库点出租给乙方事宜达成如下合同：一、出租房屋基本情况。出租房屋落座于石湫镇井前库点的1-5号仓和办公楼，详见平面图中红框范围内。大门到1-5号仓库通道双方共同使用。二、租赁期限。自2004年12月1日起至2019年11月30日，计15年。租期届满后，乙方要求续租的，应当于租期满前30日通知甲方。在同等条件下，乙方有权优先承租。三、租赁用途。甲方将房屋出租给乙方用于开办苏果超市及其他项目。乙方改变承租房屋用途的，须经甲方书面同意，乙方保证改变的用途符合国家有关消防、安全、环保、卫生等规定。四、租金及支付方式。该房屋租金为每年人民币贰万元，合计叁拾万元。本协议签订之间由乙方向甲方支付租赁保证金伍仟元。2004年9月20日由乙方向甲方支付租金贰万元。由乙方向甲方分别于2005年12月1日、2006年12月1日、2007年12月1日、2008年12月1日、2009年12月1日、2010年12月1日、2011年12月1日、2012年12月1日、2013年12月1日、2014年12月1日、2015年12月1日、2016年12月1日、2017年12月1日、2018年12月1日向甲方支付租金贰万元。五、其他费用。租赁期间所产生的一切费用均由乙方承担。甲方于签约时收取乙方人民币伍仟元作为租赁保证金，作为甲方资产和乙方应承担有关费用的担保。租赁期满后，如乙方使用没有造成房屋或设施的损坏，且不欠有关费用，则甲方应全额退还租赁保证金（不计利息），否则甲方有权扣除相应费用后将余额退还给乙方。六、修缮责任。使用中乙方需要重新装修或变更原有设施的，应重复甲方书面同意，并按规定办理报批手续。租赁期届满，乙方所增加的设施承租期清满后应完好、无损、无偿移交给甲方。十、违约责任。10-3、租赁期届满，乙方应如期交还该房屋。如乙方逾期不归还，每逾期一天，乙方应向甲方支付原月租金10%的违约金。10-5、承租期满后，考虑前期装修投入资金较大，后期租赁费上涨不高于10%，继续租给乙方。双方还就其他权利义务进行了约定。上述租赁合同签订后，石湫超市向溧水粮食购销公司交纳了5000元保证金，并一直使用案涉租赁物至今。在案涉租赁合同租期届满之前，石湫超市均按合同约定期限足额向溧水粮食购销公司支付租金。2019年9月20日，南京溧水商贸旅游集团有限公司向石湫超市发送通知一份，其中载明：“溧水县石湫超市（陈世平）：你与我方签订的石湫井前粮食收购库点房屋租赁合同，租赁期限从2004年12月1日至2019年11月30日。我方于2018年3月14日将律师函邮寄至你处，3月16日签收。根据律师函第一条内容，租赁协议到期后，我方不再与你方续租。现特通知你方提前做好到期自行搬离的准备，于2019年12月1日前交钥匙搬出并结清水电费，到期不搬离的，我方将采取相应措施责令你方搬离并依法追究你的违约责任，因此造成的一切损失由你方承担。”陈世平于2019年9月23日签收该通知，并在该通知上手写标注“①两仓库中间壹间房延迟6年交给我们。②门面房壹间.楼上两房至今未租用过，当时陈兰萌主席为这个事来协调过说处长租房5年等”内容。2019年11月30日，南京溧水商贸旅游集团有限公司向石湫超市发送通知一份，其中载明：“溧水县石湫超市（陈世平）：你与我方签订的石湫井前粮食收购库点房屋租赁合同，租赁期限从2004年12月1日至2019年11月30日。我方于2018年3月14日将律师函邮寄至你处，3月16日签收。根据律师函第一条内容，租赁协议到期后，我方不再与你方续租。2019年9月20日我方再次发出通知，提醒你做好到期自行搬离的准备，你已当面签字。现特通知你从即日起至7日内交钥匙搬了并结清水电费，到期不搬离的，我方将采取相应措施责令你方搬离并依法追究你的违约责任，由此造成的一切损失由你方承担。特此通知！”陈世平于2019年12月2日签收该通知，并手写添注“上次通知我方几个问题至今你方未来解决，等解决后再进行以后交房事宜”内容。案件审理过程中，石湫超市陈述：确实收到上述二份通知，陈世平系经营者周青丈夫，一直口头向原告要求续租，在收通知时就说过，超市到去年八月底就不经营了，现在还是关着的，现租赁物没有交还，钥匙还在石湫超市手上，租赁物里面现有货架（堆满了）及少量货品，因案涉租赁物部分延迟交付及未交付问题，向法庭提交平面图，平面图内红框是原告所划，就是合同中约定租赁范围。溧水粮食购销公司陈述：其公司是南京溧水商贸旅游集团有限公司的全资子公司，故以该公司的名义向石湫超市发送了上述二份通知，在合同期满前一年多就已向被告提出不再续租并发函，未收到被告书面或口头要求续租的事情，案涉租赁物属于国有资产，不可能某个人或领导口头答应就能续租给被告。其公司早已于合同签订时将合同约定的房屋交付给被告，在合同中明确大门到1-5号仓库通道双方共同使用，平面图的红线范围确系其公司当年所画，实线表示房屋，通道是双方共同使用，不存在延迟交付或未交付的情况，合同10.3条款约定租赁期届满乙方应当交还房屋，故可以看出10.5条款并非强制性条款，而是在租赁费上涨不高于10%的基础上双方协商是否继续租给乙方，两份通知上的手写字体是被告方自己书写，并非其公司工作人员承诺，且被告在之前从未提出过上述事实，亦认可租赁标的物已经完全交付的事实，并按期交付租金，故被告方陈述的并非事实。保证金5000元，其公司依据合同5-2条的约定有权扣除。本院认为，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中，案涉租赁合同明确约定租赁期限为自2004年12月1日起至2019年11月30日，租赁期限届满前原告作为出租人已明确通知被告不再续租，故被告作为承租人应将在租赁期间届满后将案涉租赁物即石湫镇井前库点的1-5号仓和办公楼返还给原告。被告虽辩称原告应继续将租赁物出租给其，但根据案涉租赁合同约定，合同中明确约定了租赁期届满应如期交还该房屋，如续租应在租期届满前通知出租人，合同中的10-5条款仅是对在明确达成续租合意的情况下关于租赁费的约定，现原、被告双方在租期届满前未就续租等事宜达成过合意，原告明确通知被告到期自行搬离等，故被告关于续租的抗辩意见于法无据，本院依法不予采纳。综上，被告作为承租人在租期届满之后未将租赁物返还给作为出租人的原告，且占用租赁物至今，故原告有权要求被告将案涉租赁物腾空、迁出并交还租赁物，并要求被告参照租金20000元/年的标准支付自租赁期限届满次日即2019年12月1日起至实际迁出之日止的占有使用费。此外，案涉租赁合同租赁期限长达15年，被告均按合同约定每年按期支付租金，根据现有证据，被告直至租赁期最后一年即2019年9月20日原告明确通知不再续租时才提及延迟交付、未交付部分租赁物的情况，在此之前均未提出过异议，且案涉合同中约定大门到1-5号仓库通道双方共同使用，故应视为原告交付的租赁物符合合同约定，被告关于部分租赁物未交付或延迟交付、原告应将其多交付的租金抵扣的抗辩意见并无相应事实和法律依据，本院依法不予以采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京市溧水区石湫超市于本判决生效之日起二十日内将位于石湫镇井前库点的1-5号仓和办公楼腾空、迁出并返还给原告南京溧水粮食购销有限公司。二、被告南京市溧水区石湫超市于本判决生效之日起二十日内向原告南京溧水粮食购销有限公司支付自2019年12月1日起按20000元/年的标准计算至实际迁出之日止的占有使用费。案件受理费已减半收取25元，由被告南京市溧水区石湫超市负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  程美霞二○二○年六月三十日书记员  朱 莉