吉林省延吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）吉2401民初444号原告：丁元乐，男，汉族，1958年4月9日出生，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：金在铉，吉林孚达律师事务所律师。被告：延吉市万源房地产开发有限公司，住所吉林省延吉市依兰镇。法定代表人：邹斯国，执行董事。委托诉讼代理人：金勇民，吉林吉延律师事务所律师。第三人：臧传仁，男，汉族，1972年1月12日出生，住吉林省延吉市。原告丁元乐与被告延吉市万源房地产开发有限公司（简称万源公司）、第三人臧传仁之间房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院作出（2019）吉2401民初4394号民事判决。万源公司、臧传仁不服该判决提出上诉后，延边朝鲜族自治州中级人民法院作出（2019）吉24民终1743号民事裁定，撤销（2019）吉2401民初4394号民事判决，并发回本院重审。本院受理后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。丁元乐及其委托诉讼代理人金在铉，万源公司的委托诉讼代理人金勇民，臧传仁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁元乐向本院提出诉讼请求：1.判令万源公司履行产权调换协议书及补充协议书中约定的交房义务，立即交付位于延吉市××路房屋；2.判令万源公司支付因逾期交房而产生的临时安置补助费66528元（从2017年1月1日至2019年6月30日）；3.判令万源公司支付采暖补助费1600元；4.本案诉讼费由万源公司负担。事实和理由：2015年6月12日，丁元乐与万源公司在平等自愿的基础上，双方签订了产权调换协议书及补充协议书，调换协议及补充协议中约定：拆迁面积132平方米，产权调换房屋为大兴路南标段21号楼4单元1层2号，回迁面积共计为116.82平方米，交房日期为2016年12月31日。上述协议签订后，丁元乐按协议约定履行了应尽义务，但万源公司至今未交付房屋，也未支付临时安置补偿费，还提出需补交200000元的无理要求。现诉争房屋由臧传仁占有使用。丁元乐是回迁户，响应延吉市棚改办及万源公司的要求履行协议约定的义务。调换协议及补充协议是合法有效的。为维护丁元乐的合法权益，故诉至法院。万源公司辩称，根据产权调换协议书约定内容，丁元乐的回迁房屋建筑面积为57.75平方米，并不是起诉状中主张的116.82平方米。万源公司陈述其公司未存有丁元乐主张的补充协议书，因此对补充协议书不予认可。另外，丁元乐主张的临时安置补助费并没有按照《延吉市城市房屋拆迁补偿安置管理办法》第四十条规定执行，根据该条规定，临时安置补助费按每平方米每月6元标准计算，超过18个月按每平方米每月12元计算。丁元乐主张的临时安置补助费不符合上述规定。此外，本院另案冒桂俊诉万源公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷中，臧传仁自认占有了诉争房屋，但其未经过万源公司的同意，属于非法占有，并且冒桂俊主张回迁的房屋与其产权调换协议书中约定的房屋不是同一房屋，因此臧传仁无权占有诉争房屋。臧传仁述称，诉争房屋的房主及实际控制人是冒桂俊，臧传仁是受冒桂俊的委托管理房屋。关于诉争房屋，冒桂俊是原址原地回迁户，而丁元乐不是原址回迁户。冒桂俊已向本院另案起诉了万源公司，并申请保全了诉争房屋。经审理查明：2015年6月12日，万源公司（拆迁人甲方）与丁元乐（被拆迁人乙方）签订了一份产权调换协议书，主要约定：甲方拆迁乙方私有产权住宅用房，房屋所有权证编号1518，建筑面积132平方米；房屋的货币补偿金额为462000元（132平方米×3500元），附属物补偿100000元（仓库、菜窖、门斗、独立房、装修等），各种补偿金额为562000元；甲方将坐落在棚户区改造大兴路21号楼4单元1层号房屋（门市房）作为产权调换房屋，预计面积为57.75平方米，产权调换房屋的价款总额为462000元（57.75平方米×8000元），被拆迁房屋与产权调换房屋差价款为100000元，由甲方支付给乙方，该款于15日内支付；乙方在2015年6月15日前搬迁，甲方预计在2016年12月31日前将产权调换房屋交付给乙方。到期未能交付的，甲方按照实际发生日期向乙方支付临时安置补助费（每平方米12元）和采暖补助费。超过18个月时，按照相关政策执行；甲方应于2017年12月31日前负责给乙方办理产权调换房屋的房屋所有权证和土地使用权证；本协议自双方签订之日起生效；本协议附产权调换房屋平面图，一式两份，甲乙双方各执一份。如有其他约定，另行签订补充协议。产权调换协议书的最后，甲方处加盖了万源公司的公章（编号为2224010013861）、玄龙吉的名章，委托代理人处有王淑荣的签字。乙方处有丁元乐的签字。丁元乐又出示了一份2015年6月12日的补充协议书，丁元乐为乙方，万源公司为甲方。主要内容有：甲方补充补偿给乙方非住宅建筑面积共59.07平方米（21号楼4单元2号）；本协议自甲方盖章、乙方签字之日起生效；本协议一式两份，甲乙双方各执一份。补充协议书的最后，甲方处加盖了万源公司的公章（编号为2224010013‥1，关于中间不清楚的数字，丁元乐主张是86，而万源公司主张是68），乙方处有丁元乐的签字。丁元乐陈述因拆迁面积（系门市房）与调换协议中的回迁面积不符，故万源公司同意增加面积59.07平方米。万源公司至今未向丁元乐交付诉争房屋。万源公司陈述目前诉争房屋未进行整体验收，不具备办证条件。现诉争房屋由臧传仁占有使用，其陈述目前房屋是毛坯状态。另查，2019年6月6日，本院受理（2019）吉2401民初3332号原告冒桂俊诉被告万源公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，审理中，根据冒桂俊的财产保全申请，本院于2019年7月15日作出（2019）吉2401执保473号执行裁定书，查封万源公司名下的诉争房屋，查封期限为三年。本院于2019年7月22日向万源公司送达了执行裁定书，又于2019年7月23日向延吉市不动产登记中心和延吉市房屋交易中心送达了执行裁定书。2020年4月21日，本院作出民事裁定书，3332号案件须以本案审理结果为依据为由，裁定中止诉讼。认定上述事实的证据有：产权调换协议书、补充协议书、照片、视听资料、（2019）吉2401执保473号执行裁定书以及当事人陈述。本院认为，关于丁元乐要求万源公司交付诉争房屋的请求，因存在保全情况，客观上不能履行，故本院不予支持。关于丁元乐要求支付临时安置补助费66528元（2017年1月1日至2018年6月30日，共18个月，132平方米×每月的每平方米标准12元×18个月=28512元。2018年7月1日至2019年6月30日，共12个月，132平方米×每月的每平方米标准24元×12个月=38106元）的请求，万源公司提出18个月前的每月每平方米标准是6元，而18个月之后是2倍即12元。因万源公司未能举证证明前期每月每平方米标准为6元的事实，故本院对丁元乐主张的66528元予以支持。关于丁元乐主张的采暖补助费1600元（2017年1月至2017年4月，2017年11月至2018年4月，2018年11月至2019年4月，共16个月，每月补助标准为100元），因万源公司无异议，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告延吉市万源房地产开发有限公司于本判决生效后5日内向原告丁元乐支付临时安置补助费66528元（从2017年1月1日至2019年6月30日）；二、被告延吉市万源房地产开发有限公司于本判决生效后5日内向原告丁元乐支付采暖补助费1600元；三、驳回原告丁元乐的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9085元，由原告丁元乐负担7582元，被告延吉市万源房地产开发有限公司负担1503元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。审 判 长  林大海人民陪审员  安美花人民陪审员  于培兰二〇二〇年六月四日书 记 员  李 萍