重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0108民初8192号原告：张某1，男，汉族，1964年12月5日出生，住重庆市巴**。原告：陈某某，女，汉族，1966年1月1日出生，住重庆市巴**。二原告共同委托代理人：杨倪，重庆金牧锦扬律师事务所律师。被告：张某2，男，汉族，1968年9月29日出生，住重庆市渝中区。被告：刘某，女，汉族，1973年9月12日出生，住重庆市南岸区。原告张某1、陈某某诉被告张某2、刘某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由审判员王烁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某1、陈某某及其共同委托代理人杨倪，被告张某2、刘某均到庭参加诉讼、本案现已审理终结。原告张某1、陈某某诉称：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。原告张某1与被告张某2系亲兄弟关系。2017年2月8日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定由张某1将位于重庆市南岸区龙门浩街道桂花新村9号*栋*单元*号房屋50%的份额过户给被告张某2，成交价格100000元。原告念及与被告系亲属关系，在被告未支付购房款的情形下，就配合办理了房屋的过户登记。在房屋过户之后，被告一直未履行支付购房款的义务，原告多次要求被告支付未果，故原告起诉至法院，要求判令：一、二被告向二原告支付购房款100000元；二、二被告承担违约金30000元；三、二被告承担本案诉讼费用。被告张某2辩：二被告系夫妻关系，双方于2005年4月共同出资购买了位于南岸区龙门浩街道桂花新村9号*栋*单元*号房屋，该房屋的所有手续由二被告办理，至于为什么当时产权证上写的是亲哥哥张某1和刘某的名字而不是张某2和刘某的名字，是因为父母想把张某1的农村户口迁到城镇，关于这点，有证明予以证明，将在举证的时候再出示。被告张某2认为原告的起诉缺乏事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。被告刘某辩称：答辩意见与被告张某2一致。补充说明的是被告刘某与原告张某1有关于案涉房屋产权的协议，协议上载明了原告张某1没有出资购买房屋，也约定了三年办理房屋的过户手续，但直至2017年2月8日才办理了过户手续。该房屋买卖合同系不动产登记中心的格式合同，且合同中备注了该合同不做其他使用，该合同仅仅是为了过户作为资料来使用，双方并无买卖房屋的意思，原告的诉讼请求不成立。经审理查明：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系。原告张某1与被告张某2系亲兄弟关系。2005年6月3日，张某1、刘某作为买方与重庆市森林房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定张某1、刘某购买重庆市森林房地产开发有限公司开发的位于重庆市南岸区龙门浩街道桂花新村9号*栋*单元*号房屋，房屋价款166117元，首付款56117元，银行按揭贷款为110000元，贷款类型为以刘某个人名义办理的纯公积金贷款。后上述房屋办理了产权证，登记产权人为原告张某1、被告刘某，银行按揭贷款每月由刘某负责偿还。刘某于2016年8月23日向贷款银行提前偿还了64097.55元贷款，将按揭款全部结清。2017年2月8日，刘某、张某1作为出卖人与购买人张某2、刘某签订《重庆市房屋买卖合同》，约定由张某1将上述房屋50%的份额出卖给张某2、刘某，成交价格100000元。2017年2月9日，案涉房屋办理了不动产权证书，登记权利人为张某2、刘某，双方各占50%的份额，至本案起诉，张某2、刘某尚未支付100000元房屋价款。另查明，2007年1月25日，甲方刘某、张某2作为甲方与乙方张某1签订了《房屋产权协议》，载明：一、甲方于2005年6月3日与重庆市森林房地产开发有限公司签订购房合同，由甲方独资向重庆市森林房地产开发有限公司购买二室二厅商品房一套，该商品房位于重庆市南岸区上新街桂花新村9号*幢*单元*号，套内面积57.17平方米，分摊面积10.57平方米，小计67.74平方米，总价值十六万六千一百一十七元。二、由于乙方想把自己的户口从重庆市巴**青山镇菜同湾村迁到重庆市南岸区上新街桂花新村***幢*单元*号，所以乙方要求甲方以亲兄弟关系为由，在购买房屋时，户主写上乙方的名字。同时双方申明，乙方不出购买房屋的所有费用，也不享有该房屋的任何权利（房屋所有权、使用权等一切全力）。三、甲方双方商议决定，乙方必须于叁年内，把户口由重庆市巴**青山镇菜同湾村迁到重庆市南岸区上新街桂花新村***幢*单元*号，然后立即办理房屋户主的更名（过户）手续，并约定过户费用由乙方承担。如逾期仍未办妥户口迁移问题，则甲方有权要求乙方无条件办理过户手续，并承担过户所产生的一切费用。四、甲方如有特殊情况需要办理与该房屋相关的事情，要求乙方办理过户手续时，乙方应无条件办理，不得以任何原因为借口而拒不办理。五、违约责任：此协议一经签订，双方应共同遵守，如有一方违约，将赔偿对方的一切经济损失。六、此协议一式肆份，甲方执贰份，乙方执壹份，公证处执壹份，经甲乙双方签字，并办理公证后生效，具有同等的法律效力。庭审中，原告张某1、陈某某认可该《房屋产权协议》的真实性，但认为涉案房屋的首付款是原告张某1与其父亲张某德出资的，之所以签订该协议是为了维持被告张某2与被告刘某婚姻的稳定，且原告张某1认为只要房屋产权证书上有自己的名字就意味着房屋有自己的份额，签订该协议时对协议的内容存在重大误解。被告张某2、被告刘某为证实其抗辩理由，申请证人张某德（系张某1、张某2父亲）、雷某明（系张某1、张某2母亲）就案件事实出庭作证。其中张某德向法庭陈述的内容为：“二原告是我的大儿子和儿媳妇，二被告是我的二儿子和儿媳妇，今天我想说的是关于重庆市南岸区上新街桂花新村9号*栋*单元*号房屋的事情。该房屋是由二被告购买的，为什么要写张某1的名字，是因为当时有报纸报道城镇户口购买新房可以额外办理一个农村户口转城镇户口，所以我们就决定把大儿子张某1的农村户口办理成城镇户口，当时二被告正好要买房，就把张某1的名字加上了，当时张某1承诺，办理完户口之后，就把房屋份额转给二被告。但后来因为老家开发拆迁，原告张某1就不愿意将户口转到城镇去了。张某1在购买房屋一事上没有出任何钱”。张某德向法庭陈述的内容为：“二原告是我的大儿子和儿媳妇，二被告是我的二儿子和儿媳妇，今天我想说的是关于重庆市南岸区上新街桂花新村9号*栋*单元*号房屋的事情。之所以在房产证上加上张某1的名字是因为当时在报纸上报道城镇户口购买新房可以额外办理一个农村户口转城镇户口，当时张某2和刘某正好要购买房屋，所以就把张某1的名字加上去了。张某1没有出钱购买该房屋，我也没有出钱”。上述事实有结婚证、重庆市商品房买卖合同、抵押合同、借款合同、银行打款凭证、房屋产权协议、证人证言及原、被告的当庭陈述等证据在卷为证，本院予以确认。本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，原告张某1与被告张某2、被告刘某签订了《重庆市商品房买卖合同》，原告张某1将其所有的位于重庆市南岸区上新街桂花新村9号*栋*单元*号房屋50%的份额作价100000元出卖给被告张某2、被告刘某，上述房屋已办理房屋过户登记手续，被告张某2、刘某本应按照合同约定支付原告张某1100000元购房款。但，从被告张某2、刘某提交的《房屋产权协议》及张某德（系张某1、张某2父亲）、雷某明（系张某1、张某2母亲）的证人证言内容来看，原告张某1在购买案涉房屋时并未出资，亦未偿还过案涉房屋的按揭贷款，案涉房屋50%的份额登记在原告张某1名下系被告张某2、刘某为了帮助原告张某1解决城镇户口落户事宜。原告张某1将其所有的房屋份额过户给被告张某2、被告刘某的行为是履行《房屋产权协议》内容的行为，双方并无房屋买卖的真实意思，故本院对被告张某2、刘某的抗辩理由依法予以采信，对原告张某1、原告陈某某要求被告张某2、刘某支付购房款100000元及违约金30000元的诉讼请求，依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告张某1、陈某某的诉讼请求。案件受理费2900元，减半收取1450元，由原告张某1、陈某某自行负担（已缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员 王 烁二〇二〇年六月十二日书记员 曾萍萍