广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1998号 原告：柳州市峻华物业服务有限责任公司，住所：广西壮族自治区柳州市连塘路**现代收获大厦**，统一社会信用代码：91450202MA5KD0KH1J。 法定代表人：黄飞，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈兵，广西正泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李义，广西正泰和律师事务所律师。 被告：刘朝军，男，1973年12月12日出生，壮族，住广，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区div> 被告：蒙秀芬，女，1972年9月18日出生，壮族，住广，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区div> 原告柳州市峻华物业服务有限责任公司与被告刘朝军、蒙秀芬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，于同年5月15日公开开庭进行了审理。原告柳州市峻华物业服务有限责任公司的委托诉讼代理人陈兵，被告刘朝军、蒙秀芬经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柳州市峻华物业服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.二被告向原告支付2018年10月1日至2019年7月31日期间的物业管理费790元；2.二被告向原告支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的楼道路灯分摊电费6.7元；3.二被告向原告支付2018年7月1日至2019年6月30日期间的景观路灯分摊电费8.4元；4.二被告向原告支付违约金13.4元（该违约金暂计至2019年7月31日，之后的违约金以805.1元为基数，按每日千分之三计付至付清时止）；5.二被告向原告支付为实现债权产生的律师代理费1000元；6.本案全部诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2017年1月16日，原告与二被告签订《峻禄住宅小区物业服务协议》一份，约定：由原告为二被告居住的小区提供物业管理服务，双方还对物业费的交纳方式、违约责任及双方的权利和义务进行约定。协议签订后，原告依约提供了合格的物业管理服务，但二被告却没有按约定及时支付相关费用。原告经多次催要，二被告均不履行义务。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告刘朝军、蒙秀芬未作答辩。 本院认为，原告与被告蒙秀芬于2017年1月16日签订的《峻禄住宅小区物业服务协议》，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。合同签订后，原告依约为“峻禄住宅小区”提供物业服务，二被告作为该小区XXX号房屋的业主，亦应受该合同约束，履行相应的交费义务。 关于原告主张的物业服务费，根据《峻禄住宅小区物业服务协议》的约定，高层住宅物业服务费收费标准为1.2元/月/平方，多层住宅物业服务费收费标准为0.9元/月/平方，故二被告应向原告支付2018年10月1日至2019年7月31日期间的物业管理费790元（0.9元/月/平方×87.33平方×10个月）。 关于原告主张的楼道路灯分摊电费和景观路灯分摊电费，根据《峻禄住宅小区物业服务协议》的约定，公照系统电耗费用按实由全体业主分摊，楼道灯电费以单元或幢按户分摊，现原告未能举证证明楼道路灯及景观路灯实际产生的电量、电费及计算方式，本院无法按照实际进行核对和分摊，故对原告的该二项诉讼请求本院不予支持。 关于原告主张的违约金，本院认为，二被告逾期未交纳物业服务费且未提出抗辩，根据《峻禄住宅小区物业服务协议》的约定已构成违约，依法应支付违约金。考虑本案的实际情况，原告因二被告迟延支付物业服务费造成的实际损失主要为资金占用期间的利息损失，现原告主张每日千分之三的违约金数额过高，根据公平原则，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，本院酌情予以调整，确定二被告应以欠付的物业服务费790元为基数，按年利率6%，从2019年8月1日起向原告支付违约金直至二被告履行完毕全部债务时止。对原告该项诉讼请求超出部分，本院不予支持。 关于原告主张的律师代理费，由于《峻禄住宅小区物业服务协议》系格式合同，原告作为提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，对于加重对方责任的条款要予以说明。但原告并未举证证明其已尽到相应的说明义务，基于双方之间的物业服务合同关系具有相对长期、稳定性，双方应保持良好沟通关系，形成物业服务企业与小区业主之间的良性互动，故本院对原告主张的律师代理费不予支持。 二被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第三十九条第一款、第四十条、第六十条第一款、第一百一十四条，物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，并参照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项的规定，判决如下： 一、被告刘朝军、蒙秀芬应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市峻华物业服务有限责任公司支付2018年10月1日至2019年7月31日期间的物业服务费790元； 二、被告刘朝军、蒙秀芬应于本判决生效之日起十日内向原告柳州市峻华物业服务有限责任公司支付违约金（违约金计算：以被告刘朝军、蒙秀芬欠付的物业服务费790元为基数，按年利率6%，从2019年8月1日起计算至被告刘朝军、蒙秀芬全部债务履行完毕时止）； 三、驳回原告柳州市峻华物业服务有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费50元（原告柳州市峻华物业服务有限责任公司已向本院预交），减半收取计25元，由被告刘朝军、蒙秀芬负担。 本判决为终审判决。 审判员  朱张燕 二〇二〇年六月十五日 书记员  邱少涵 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。 格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。 第四十条格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《物业管理条例》 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。