广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初81号原告：张邦利，男，1959年3月出生，汉族，住广东省佛冈县。委托诉讼代理人：李理活，广东德磊律师事务所律师。被告：英德市贵兴林业开发有限公司。住所地：英德市。法定代表人：何荣贵，经理。被告：张秀英，女，1962年4月出生，汉族，住广东省湛江市。被告：何荣贵，男，1964年3月出生，汉族，住广东省湛江市。以上三被告的委托诉讼代理人：胡言振，男，1968年10月出生，汉族，住广东省英德市。原告张邦利与被告英德市贵兴林业开发有限公司（以下简称贵兴公司）、张秀英、何荣贵林业承包合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张邦利及其委托诉讼代理人李理活，被告何贵荣及被告贵兴公司、张秀英、何荣贵的委托诉讼代理人胡言振到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张邦利向本院提出诉讼请求：一、依法撤销原告、被告于2019年5月16日签订的《林木、林地转让协议》；二、判令三被告共同返还转让款1997900元，并支付从2019年5月28日起至清偿之日止按银行同期贷款利率计算的利息；三、判令三被告共同赔偿原告为履行合同的约定义务而造成支付承包该片山林的年租金11000元、山林看护人工费15200元、被告何荣贵收取佣金10000元，小计36200元；四、判令三被告对上列损失承担连带清偿责任；五、本案受理费全部由三被告负担。［变更前的诉讼请求：一、判令三被告退还多收的转让款1446569元，并支付从起诉之日起至付清时止占用期间按同期银行贷款利率计算的利息；二、本案受理费全部由三被告负担。］事实和理由：2019年5月16日，原告与三被告签订了《林木、林地转让协议》约定：三被告将其在英德市******委第二、三、四、十五村民小组的桉木及林地转让给原告经营使用；转让地块按照被告贵兴公司、何荣贵与第二、三、四、十五村民小组签订的《土地承包经营合同书》各条款执行；成材树木以每亩3300元计算，未成材树木以每亩2300元计算；三被告转让给原告的成材树木共425亩，计款1402500元（425亩×3300元/亩），未成材树木248亩，计款570400元（248亩×2300元/亩），空地25000元，转让款合计1997900元。第二、三、四、十五村民小组已加盖公章同意转让。2019年5月16日，原告向三被告交纳定金1500000元，被告张秀英亲笔立下《收条》。2019年5月27日，原告将剩下的尾款497900元通过银行转给被告张秀英。原告已将合同约定的1997900元全部支付给了三被告。但被告利用原告并非本地人，对转让山场四至范围不清楚的客观事实，隐瞒并故意夸大转让山林面积，致使原告于2019年7月25日从英德市林业局领取的英德市不动产权第002XXXX号《不动产权证书》登记的林地面积仅为406亩。2019年12月16日，原告委托具有林业调查规划设计资质的广东双木林科技有限公司现场勘查，成熟林为22.47亩、中近成熟林为196.6亩，即有林木的面积仅219.07亩。《林木、林地转让协议》约定转让成材林425亩、未成材林248亩，合计673亩，实际面积与约定转让面积相差甚远。被告的欺诈行为对原告极不公平，造成了原告巨大的经济损失。依据《中华人民共和国合同法》第五十四条之规定，原告有权请求人民法院依法撤销《林木、林地转让协议》。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，三被告依法应当返还收取的转让费1997900元，同时因为过错还应当赔偿原告为履行合同的约定义务而支付的山林年租金11000元、山林看护人工费15200元。被告何荣贵收取原告给付的佣金10000元，依法应当予以返还。（变更诉讼请求前的事实和理由主要是：三被告违约，交付的面积与实际面积不符，按照核定面积计算，多收转让款1446569元，应当退回。）被告贵兴公司、张秀英、何荣贵共同辩称，原告是具有民事行为能力的成年人，经营林木，对林木的相关情况比较熟悉。签订《林木、林地转让协议》前，原告与被告贵兴公司的人员去涉案林地实地测量过5-6次，确认林木已经成材，且原告也叫相关林业部门去实地勘察过。双方签订《林木、林地转让协议》没有违反法律规定，且经第二、三、四、十五村民小组的同意，加盖了公章以及负责人签名予以确认。《林木、林地转让协议》明确约定整体转让，转让面积以及四至以被告与第二、三、四、十五村民小组签订的《土地地承包经营合同书》为准，林木、林地整体价格为1997900元，并不是按亩数计算，不存在亩数多与少的问题。《林木、林地转让协议》的约定具有连贯性：第1条约定以被告与XX村委第二、三、四、十五村民小组签订的合同为准，被告办理的林权证是566亩；第2条约定以英府林证（2013）第22XXXXX号林权证为准；第3条约定付款方式，原告在签订该协议时付总款的80%，余20%是在办理林权证过户手续时付清。原告在办理林权证过户手续后付清余款给被告，足以说明其确认整体转让。合同已经履行完毕。《林木、林地转让协议》第3条约定面积和单价是原告要求加上去的，被告认可整体转让总款。原告多次叫人去现场勘测，该条款的数据是原告提供的。被告整体转让，以英府林证（2013）第222XXXX号林权证为准，不清楚具体亩数。《林木、林地转让协议》已经履行完毕，原、被告均认可其效力。双方签订《林木、林地转让协议》明确约定被告按照与第二、三、四、十五村民小组签订的合同整体转让，不存在重大误解。《林木、林地转让协议》不属于可撤销合同的范围，不存在“重大误解”、“显失公平”、“欺诈”中的任何一项。原告于2020年1月12日向村民小组交费用，可以证明不存在这些情形。原告的主张不符合法律规定。如果或者即使《林木、林地转让协议》属于可撤销合同，责任以及损失应当由原告自行承担。理由：合同已经履行完毕；早些时候木材价格较高，被告提出将山林交回被告，原告不同意，现在木材价格下跌，原告才提出这些问题，损失应该由原告承担。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2004年12月3日，案外人英德市******委第二、三、四、十五村民小组（甲方）与被告贵兴公司（乙方）签订《土地承包经营合同书》，主要约定：一、乙方租赁承包甲方的林地；二、四至及面积（注：合同没有载明面积）为东至XX组XX窝至X组XX塘为界，西至XXX栋为界，南至X组与X组岭界为界，北至X组与X组岭界为界；三、承包期限为30年，即从2005年6月1日至2035年5月31日止；四、乙方所投入资产，包括种植林木等，在承包期限内归乙方所有，乙方自主经营，自负盈亏；五、乙方可以转让合同。2013年8月23日，被告贵兴公司领取了英府林证字（2013）第222XXXX号《林权证》。该证其中登记内容：林地所有权权利人为“XX镇XX村委2-5、15组”，林地使用权权利人、森林或林木所有权权利人、森林或林木使用权权利人均为“英德市贵兴林业开发有限公司”；面积566亩。后来，被告欲转让合同。原告有意向受让合同，数次与被告的人员到现场进行实地勘察。2019年5月16日，原告（乙方、受让方）与三被告（甲方、转让方）签订《林木、林地转让协议》，其中主要约定：一、被告将上述《土地承包经营合同书》转让给原告；转让地块按《土地承包经营合同书》条款执行，其转让地名和面积以及四至以《土地承包经营合同书》为准。二、转让地的林权证号为英府林证字（2013）第222XXXX号。三、转让成材树木及土地面积425亩，按3300元/亩计款1402500元，未成材树木面积248亩，按2300元/亩计款570400元，另空地25000元，合计1997900元；签订本协议时支付总额的80%即1598320元，余20%即399580元待办理林权证过户受理回执时付清。四、每年山地租金由原告负责，被告原签订的承包土地佣金10000元原告须退还给被告。三被告作为甲方盖章、签名、按指印。签订《林木、林地转让协议》当日，原告向被告支付了1500000元；被告张秀英亲笔立下《收条》，确认收到该款，其中第一笔300000元转账给被告何荣贵，第二笔1200000元转给被告张秀英。被告亦按约定将林地交付给原告。2019年5月27日，原告通过银行转账方式向被告张秀英支付剩余转让款497900元，向被告何荣贵支付佣金10000元。2019年7月25日，不动产登记机关向原告颁发了粤（2019）英德市不动产权第002XXXX号《不动产权证书》。该证书显示：土地面积为406亩；红线图盖有XX村委第二、三、四、十五村民小组的印章。至此，《林木、林地转让协议》履行完毕。因该《不动产权证书》登记的面积仅406亩，原告后来委托广东双木林科技有限公司进行现场勘查。2019年12月16日，广东双木林科技有限公司出具《清远市英德市******委会XX村二、三、四、十五组张邦利桉树林面积勘查报告》，其中内容：树种为桉树，成熟林22.47亩，中近熟林196.6亩，共219.07亩。2019年12月17日，英德市XX镇人民调解委员会作出《调解终结告知书》，其中主要内容：一、张邦利委托陈贤兵要求调解处理因转让涉案林地面积问题而产生的纠纷。二、经组织调解，何荣贵提出三个解决方案：一是何荣贵全额退还转让款，张邦利退还林权证；二是双方共同委托有资质的第三方对已办证的406亩土地进行测量，核实其中成材林和未成材林面积，重新计算转让款；三是如果张邦利有意向，可将何荣贵名下邻近山地重新议价转让补足林地面积。三、陈贤兵明确拒绝何荣贵提出的解决方案，并表示将选择通过诉求渠道解决纠纷。2020年1月12日，原告向XX村委第二、三、四、十五村民小组支付了租金11000元，向XX村委第十五村民小组支付了看山护林补助（聘请护林员的工资）15200元。对于原告提出英府林证字（2013）第222XXXX号《林权证》涉及的权利人除XX村委第二、三、四、十五村民小组外，还涉及第五村民小组。被告表示，只转让涉及XX村委第二、三、四、十五村民小组的范围，以与XX村委第二、三、四、十五村民小组签订的《土地承包经营合同书》为准。此外，关于三被告之间的关系。原告表示不清楚。三被告表示，张秀英、何荣贵以前是夫妻关系，现在已经离婚，贵兴公司由何荣贵个人独自经营。三被告还表示，没有砍伐林木，可以办理不动产转户登记手续。本院认为，案外人XX村委第二、三、四、十五村民小组与被告贵兴公司签订的《土地承包经营合同书》明确约定可以转让合同。原、被告自愿签订的《林木、林地转让协议》没有违反法律、行政法规的强制性规定，XX村委第二、三、四、十五村民小组亦同意转让，该协议属于有效合同。《林木、林地转让协议》虽然约定整体转让合同权利义务，面积以及四至以《土地承包经营合同书》为准，林地的林权证号为英府林证字（2013）第222XXXX号，但是同时又明确约定具体详细的面积、单价和计算转让款方法。《土地承包经营合同书》明确了四至范围，英府林证字（2013）第222XXXX号《林权证》登记的面积为566亩，而双方却约定有桉树的面积为673亩（425亩+248亩，不包括约定价格为25000元未明确面积的空地）。约定的面积明显超过该《林权证》登记的面积，况且该《林权证》涉及的权利人除XX村委第二、三、四、十五村民小组外，还涉及第五村民小组，尽管被告的转让不涉及第五村民小组的范围。原告在与被告签订《林木、林地转让协议》前，数次与被告的人员到现场进行实地勘察。此外，正如前文所述，该《林权证》涉及的权利人除XX村委第二、三、四、十五村民小组外，还涉及第五村民小组，故原告最后领取的粤（2019）英德市不动产权第002XXXX号《不动产权证书》登记的面积为406亩不足为奇。综合上述情况，只能认定属于原告自身的重大误解，不能认定原告诉称的被告欺诈，原告也没有举证证明被告存在欺诈行为。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；……”原告诉请撤销与被告签订的《林木、林地转让协议》符合法律规定，予以支持。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”原告应向被告交回（返还）涉案林木和林地经营权，被告应向原告返还转让款1997900元、佣金10000元。原告支付的租金110000元和护林费用15200元属于经营投入，实际上已转化成为经营价值，考虑到原告应返还涉案林木及林地经营权本身就包含这些投入，故被告应当予以返还。原告要求被告支付利息，实质上是赔偿利息损失，前文已述属于原告自身的重大误解，也就是说属于原告自身的过错，故对该项请求不予支持（注：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定的利息不受此限）。被告未主张原告赔偿损失，也未举证证明存在损失，在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一款第一项、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、撤销原告张邦利与英德市贵兴林业开发有限公司、张秀英、何荣贵于2019年5月16日签订的《林木、林地转让协议》。二、限被告英德市贵兴林业开发有限公司、张秀英、何荣贵于本判决发生法律效力之日起30日内共同向原告张邦利返还转让款￥1997900.00元。三、限被告英德市贵兴林业开发有限公司、张秀英、何荣贵于本判决发生法律效力之日起30日内共同向原告张邦利返还佣金￥10000.00元。四、限被告英德市贵兴林业开发有限公司、张秀英、何荣贵于本判决发生法律效力之日起30日内共同向原告张邦利返还租金￥11000.00元。五、限被告英德市贵兴林业开发有限公司、张秀英、何荣贵于本判决发生法律效力之日起30日内共同向原告张邦利返还护林费用￥15200.00元。六、限原告张邦利于本判决发生法律效力之日起30日内向被告英德市贵兴林业开发有限公司、张秀英、何荣贵交回（返还）上述《林木、林地转让协议》涉及的林木和林地经营权。七、限原告张邦利于本判决发生法律效力之日起30日内到不动产登记机关办理相关变更登记手续，履行将粤（2019）英德市不动产权第002XXXX号《不动产权证书》中的权利人“张邦利”变更为“英德市贵兴林业开发有限公司”的义务。被告英德市贵兴林业开发有限公司（含何荣贵）应当予以协助。（如因变更登记需收取费用，由原告张邦利负担。）八、驳回原告张邦利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费￥23072.00元（原告张邦利已预交），由原告张邦利负担￥11536.00元，英德市贵兴林业开发有限公司、张秀英、何荣贵共同负担￥11536.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  赖付亮人民陪审员  蒲燕玲人民陪审员  廖元娇二〇二〇年六月二十四日书 记 员  李艳婷附1：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。附2：英德市人民法院标的款账号情况户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。如当事人要汇款到该账户，请在汇款单上将案件的案号附上，否则无法认定案号，无法入账。