江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1302民初2413号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行，统一社会信用代码91321300673019718B，住所地宿迁市宿迁经济技术开发区西湖路**。负责人：陈军，该分行行长。委托诉讼代理人：杜亚青，江苏义扬律师事务所律师。被告：张用广，男，1967年2月16日出生，住宿迁市宿城区。被告：史翠红，女，1969年12月10日出生，住宿迁市宿城区。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行（以下简称邮储银行）诉被告张用广、史翠红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杜亚青、被告张用广、史翠红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邮储银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张用广、史翠红共同偿还原告借款本金208547.48元及利息4640.41元（截至2019年12月26日为4640.41元，此后以208547.48元为基数，按照年利率5.86%的标准，计算至实际清偿之日止）;2.被告承担原告因实现债权而支付律师代理费15000元；3.就上述债务及实现债权费用，原告在被告提供的抵押物最高价值范围内享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年11月10日，原告被告与张用广、史翠红签订《个人购房借款合同及担保合同》一份，约定被告向原告申请贷款239000元，贷款期限15年，以其购买的位于宿迁经济技术开发区房屋提供最高额抵押，2016年11月25日办理抵押登记。现被告逾期不清偿贷款，经原告催款未果，故而提起诉讼。被告张用广、史翠红共同辩称：对原告主张的本金及利率上调30%均无异议。被告不同意一次性偿还剩余贷款，请求还按分期方式还款。被告逾期偿贷,系因近期家里老人生病去世花费较多及疫情期间没有收入。原告主张的本案律师费过高，请求酌情减少。经审理查明：2016年11月10日，原告邮储银行（贷款人）与被告张用广（借款人）、史翠红（共同借款人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》（编号：3299942Q116114556149），其中第一至第三条约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为239000元，贷款期限为180个月，自2016年11月10日至2031年11月10日，实际放款日与到期日以借据为准。第四条约定：贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮8%执行，实际利率以借据为准……贷款发放后如遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及本条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。第十一条约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按合同约定的利率基础上加收30%确定。第十五条约定：本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。第十八条约定：抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2016年11月25日，被告张用广、史翠红以其名下的位于宿迁经济开发区房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记【不动产登记证号：苏（2016）宿迁市不动产证明第0021177号，证明权利或事项：抵押权，被担保主债权数额为239000元，债务履行期限为2016年11月10日起2031年11月10日止】。2016年12月1日，原告邮储银行按照约定向被告张用广发放借款239000元，并由被告张用广向原告出具借据一份，载明：借款金额239000元，借款期限180个月，从2016年12月1日至2031年12月1日，年利率4.508%，借款用途为购二手房，还款方式为等额本息。后被告张用广、史翠红未按约还款，截至2019年12月26日，被告张用广、史翠红尚欠原告借款本金208547.48元及利息4640.41元。2020年3月10日，原告邮储银行与江苏义扬律师事务所签订《委托代理协议》一份，并约定律师代理费15000元。以上事实，有《个人购房/购车借款及担保合同》、不动产登记证明、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、欠款明细表、委托代理协议、律师费发票、银行流水截屏以及当事人的陈述等在卷佐证，足以认定。本院认为：原被告之间签订《个人购房/购车借款及担保合同》依法成立、合法有效。原告已按合同约定发放贷款，二被告未能约定偿还借款本息构成违约，原告要求二被告偿还尚欠借款本金，于法有据，应予支持。关于利息，原告主张的标准应按合同约定予以调整，即每年按上年度全国银行间同业拆借中心公布的最后一期贷款市场报价利率的1.196倍（即先下浮8%后再上浮30%）的标准，但不超过年利率5.86%的标准，其他主张并无不当，本院依法予以支持。关于律师费，被告辩称过高，综合涉案诉讼标的额、案件难易程度以及《江苏省律师服务收费管理办法》等因素考虑，本院酌定为5000元。关于抵押物优先受偿权问题，原告主张亦无不当，即关于上述债务及本案诉讼费，原告对登记在被告张用广、史翠红名下位于宿迁市经济开发区鸿意上城11幢1单元401室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张用广、史翠红于本判决生效之日起三日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行借款本金208547.48元及利息（暂计算至2019年12月26日为4640.41元。此后以208547.48元为基数，每年按上年度全国银行间同业拆借中心公布的最后一期贷款市场报价利率的1.196倍、但不超过年利率5.86%的标准，计算至实际清偿之日止），并支付律师代理费5000元。二、关于上述债务及本案诉讼费，原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行对登记在被告张用广、史翠红名下位于宿迁市经济开发区鸿意上城11幢1单元401室房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权【不动产登记证号：苏（2016）宿迁市不动产证明第0021177号】。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2361元，由原告中国邮政储蓄银行股份有限公司宿迁市分行负担75元，被告张用广、史翠红共同负担2286元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 员 臧玉艳二〇二〇年六月三十日法官助理 陆 波书 记 员 朱桐瑶法律提示：本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，义务人应当承担不履行义务所产生的一切法律后果。申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期限从本判决书规定的履行期限的最后一日起计，分期履行的从规定的每次履行期间的最后一日起计算。逾期申请的，人民法院不予立案执行。