山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初2134号 原告：李福禄，男，1949年4月4日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：袁志方，山东优克律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婷婷，山东优克律师事务所实习律师。 被告：寿光缤纷五洲商城有限公司，住所地寿光市广场街**。统一社会信用代码：913707836894621750。 法定代表人：傅光星，总经理。 委托诉讼代理人：魏秀彩，公司法务。 委托诉讼代理人：冯丽媛，系公司职工。 原告李福禄与被告寿光缤纷五洲商城有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李福禄的委托诉讼代理人袁志方、孙婷婷、被告寿光缤纷五洲商城有限公司的委托诉讼代理人魏秀彩、冯丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李福禄向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付托管期间2013年10月1日-2016年9月30日拖欠的托管金10297.2元；2、依法判令被告赔偿原告在托管合同到期后因未及时交还商铺给原告造成的损失828036元（自2016年10月1日-2020年6月15日，共计1353天。612元/天*1353天=828036元，至被告实际交还店铺之日的损失另计）；3、依法判令被告将涉案商铺恢复原状，立即交还原告，并打开大门，排除妨碍；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2011年5月20日，原被告签订商铺使用合同书，原告取得缤纷五洲商业广场A1-002号商铺使用权，使用权年限为40年。同日，原被告就该商铺签订商铺使用权托管协议，合同约定托管期为五年，自2011年10月1日至2016年9月30日为止，同时约定付款方式为按年定期支付。但被告第四、五年剩余托管金一直不予支付。且在托管到期后，被告拒不交还原告托管的店铺，继续占用并使用原告的商铺至今，给原告造成巨大的损失。从托管期间至今，被告一直对商场进行改造装修，严重影响了店铺的正常使用，原告认为被告在交还原告商铺的同时，应该将商铺恢复到原告交付时状态并排除一切妨碍原告正常使用商铺的行为。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法判决。诉讼过程中，原告放弃要求被告停止侵害、交还商铺，打开大门、排除妨碍的诉讼请求。 寿光缤纷五洲商城有限公司辩称，1、2014年10月1日至2016年9月30日托管期间，被告应支付欠付的原告托管费10297.2元，但双方托管合同到期后，未再签订任何托管协议，双方托管关系自动终止；2016年10月1日后，被告未再将原告商铺进行出租，也未占用原告商铺进行经营，因此，被告无需支付原告任何托管费用;2、原被告双方签订的《商铺使用权托管协议》明确约定：被告可根据经营需要对商铺进行装修，托管期满后，被告可根据实际情况确定是否恢复原样，因此，将涉案商铺恢复原状不是被告必须履行的义务;3、《合同法》第119条规定：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。这是对合同出现违约时守约方义务进行的法律规定。如若守约方无动于衷，任凭损失扩大，则其无权就其没有及时采取措施致使损失扩大的部分，要求违约方进行赔偿。就本案而言，虽然不存在被告违约的情形，但同理适用，当托管期限到期后，被告未再支付托管费且商铺一直处于空置状态，原告应自行前去接收商铺，并进行经营管理，以避免损失的扩大。因此，在托管协议到期后，因原告自己不作为的行为导致的损失，原告无权要求被告赔偿损失。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 证据一、被告企业信用信息公示报告、企查查截图各一份。拟证明被告主体适格； 证据二、商铺适用合同书一份、商铺使用权证一份、收款收据三份、商铺使用权转让手续办理合同一份、商铺使用权证一份，拟证明原告系涉案房产的使用权人； 证据三、商铺使用托管协议一份，拟证明对涉案商铺的租金有明确约定，原告主张损失有事实依据； 证据四、涉案商铺外围现状图片及宣传图册，拟证明涉案商铺原告无法使用及商铺的原状。 对上述证据，被告质证认为，对证据一的真实性无异议，但对证明目的有异议，认为不能证明被告主体适格；对证据二无异议；对证据三的真实性无异议，对证明目的有异议，认为商铺托管到期，双方未再签订托管协议，双方托管关系自行终止，被告无义务支付托管费和赔偿损失。对证据四的真实性无异议，但对关联性有异议，认为，被告没有阻止原告接收房屋，原告完全可以自行接管商铺并进行运营，其损失应由原告自行承担。宣传册不能证明商铺原状。 被告未提供证据 对原告提供的证据，经被告质证对其真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年5月20日，原告作为乙方、寿光缤纷五洲商城开发有限公司作为甲方签订《商铺使用合同书》，协议约定商铺使用权期限自2011年10月1日至2051年9月30日。付款方式为分期付款支付商铺总房款金额2482583元。甲方在2011年10月1日前将乙方受让的商铺建设完成，通知乙方办理使用权证领取手续。原告取得坐落于寿光市广场街××号××广场××号商铺使用权证，所在层数为一层，建筑面积为138.15平方米，使用年限为2011年10月1日至2051年9月30日。 同日，原告作为甲方、寿光缤纷五洲商城开发有限公司作为乙方签订《商铺使用权托管协议》，协议约定，甲方将其拥有的位于寿光市广场街366号“寿光××广场××号商铺使用权托管给乙方代为管理经营。托管期为五年整，甲方从2011年10月1日起将房屋交付乙方，至2016年9月30日收回。甲方托管商铺总房价为1117162元整，每次应支付托管金为223432.4元。付款方式为按年定期支付。乙方支付甲方第一次托管金的时间为2012年9月30日之前，支付第二次的时间2013年9月30日之前，支付第三次的时间为2014年9月30日之前，支付第四次的时间为2015年9月30日之前，支付第五次的时间为2016年9月30日之前。在协议履行期间，被告尚欠原告托管费10297.2元未付。 2016年初开始，被告因商场装修，导致至今商铺未交付原告，也无法正常经营。 诉讼中，本院在双方当事人的参加下，对涉案商铺的现状及外围进行了勘验，双方予以认可。 另查明，寿光缤纷五洲商城有限公司原名为寿光缤纷五洲商城开发有限公司。 本院认为，原、被告签订的商铺使用合同书、商铺使用权托管协议均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同、协议约定全面审慎地履行合同项下义务。被告未按协议之约定时间及时向原告支付托管金的行为不当，应负清偿责任。商铺托管到期后，因被告进行商场装修，导致商铺不能按时交付，致使原告造受经济损失，被告应予赔偿。关于赔偿数额，原告主张按原告李福禄与寿光缤纷五洲商城开发有限公司签订的托管协议中约定的租金计算，五年租金为1117162元，每天为612元。自2016年10月1日至2020年6月15日，共计1353天，计款828036元（以后赔偿数额按此标准另计）。本院认为，原告主张按每天612元计算，符合公平原则，并无不当，本院予以支持，2020年6月15日之后的损失原告可待实际发生后另行主张。被告辩称原告的商铺至今无法经营与其无关，但通过庭审调查及现场勘验，能够证实系被告原因导致商铺不能按时交付，也不能正常经营，因此，对被告的该项答辩意见本院不予采纳。诉讼中原告申请放弃停止侵害，交还原告商铺，并打开大门排除妨碍的诉讼请求，系对自已权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告寿光缤纷五洲商城有限公司于本判决生效后十日内支付原告李福禄商铺托管金10297.2元； 二、被告寿光缤纷五洲商城有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李福禄损失828036元（自2016年10月1日至2020年6月15日，共计1353天，每天612元）； 三、驳回原告李福禄的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5836元、保全费4470元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊香 二〇二〇年六月三十日 书记员  李润芝