福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初1936号 原告：黄尚帅，男，1986年7月14日出生，壮族，住福建省南安市。 被告：万星（南安）置业有限公司，住所地福建省南安市美林街道南美南金路**。 法定代表人：陈祖记，该公司总经理。 原告黄尚帅与被告万星（南安）置业有限公司（以下简称“万星置业公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄尚帅到庭参加诉讼，被告万星置业公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄尚帅向本院提出诉讼请求：1.判令万星置业公司支付因未能在2017年9月30日前使案涉房屋达到各项可交付条件的标准所产生的违约金3000元；2.判令万星置业公司支付逾期交房违约金47606.6元（即：以房屋总价款397384元为本金，按照日万分之二的标准，从2017年10月1日至2019年5月22日，共599天计算）；以上二者违约金共计50606.6元。事实和理由：2017年5月5日，黄尚帅与万星置业公司签订《商品房买卖合同》，约定购买万星置业公司开发建设的位于美林办事处南美南金路的万星城市广场××幢××层××室房，黄尚帅于签订合同当日交纳了首付款80384元，剩余的购房款317000元采用按揭付款的方式。案涉的《商品房买卖合同》中约定2017年9月30日前，将依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合合同中各项约定条件的商品房交付买受人使用。但事实上，黄尚帅一直多次催促，万星置业公司仍无法交付已经满足交付条件的房屋。直至2019年5月22日止，时隔将近2年的时间，黄尚帅才收到《不动产交接确认书》，才领取了房屋的钥匙，万星置业公司才履行了交付的义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》第八条约定，出卖人无法在约定的时间将房屋满足交付条件的，出卖人支付违约金3000元，以及该合同第九条、附件六第六条之补充的约定，万星置业公司作为出卖人未能按时交付房屋，已构成了违约，应按照日万分之二的标准计算违约金，承担违约责任。万星置业公司的违约行为也给黄尚帅在孩子上学、就读等方面造成了一定影响。综上，请求依法维护黄尚帅的合法权益。 万星置业公司未作答辩。 本院经审查认定事实如下：万星置业公司系依法注册成立的从事房地产开发建设、出租、出售等业务的有限责任公司，并取得本案建筑项目的商品房预售许可证和建筑工程施工许可证。2017年5月5日，黄尚帅与万星置业公司签订《商品房买卖合同》一份，该合同包含附件六《合同补充协议》等内容，并于2017年6月28日办理网签备案。合同约定，黄尚帅购买万星置业公司开发的址在南安市××街道××村××广场××幢××层××号房，建筑面积共79.57平方米，单价为每平方米4994.14元，总金额397384元。第八条约定，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施；4、买受人同意在未向出卖人付清合同约定的购房总价及其他约定的应由买受人缴交的相关费用（含违约金及办证费用）前，出卖人有权不予交房且不视为出卖人延期交房，同时本合同第八条约定的交房日期顺延至买受人向出卖人付清全额购房款及相关费用后的三十日。如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：……2、买受人同意接收，出卖人支付买受人3000元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、该条款约定详见附件六。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2种方式处理：……2、该条款约定详见附件六。附件六《合同补充协议》第三条第1款约定，买受人应于2017年4月27日向出卖人支付首期款80384元，余款317000元办理银行按揭。第五条第5款约定，除火灾、水灾、飓风、、地震等不可抗力的原因外以下特殊原因造成的，甲方也可以据实予以延期交房（后续施工及验收等工作周期据实顺延：（1）施工中遇到异常困难或重大技术问题不能及时解决造成无法正常施工或影响施工速度；（2）遇到日降雨量超过60ＭＭ或者因六级或六级以上大风天气造成无法正常施工或影响施工速度的；（3）因市政原因导致停水、停电等情况造成无法正常施工或影响施工速度；（4）遇到市政府作出禁止施工作业、实施交通管制、噪音管制等决定，造成无法正常施工或影响施工速度，或因市政规划、基础配套设施建设拖延或要求、标准有所更改等，造成无法正常施工或影响施工速度；（5）非甲方原因导致引起的工人停工或罢工；（6）非甲方原因的市政配套项目未完成而造成不能入住；（7）其他非甲方所能控制的因素。第六条第2款约定,甲方如未按《合同》及补充协议规定的最终交付期限将该商品房交付乙方使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，自最终交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付款万分之2的违约金。逾期超过120日后，乙方有权解除合同。乙方解除《合同》的，甲方应当在买卖双方至房管局办理退房手续完成后30天内退还全部已付款，并向乙方支付累计不超过乙方已付款2%的违约金。黄尚帅向万星置业公司支付了首期购房款80384元，余款317000元向中国建设银行股份有限公司南安支行办理按揭贷款支付。2019年5月22日，本案商品房办理了交付手续。 本院认为，万星置业公司依法取得房地产开发资质和商品房预售许可证，黄尚帅向万星置业公司购买址在南安市××街道××村××广场××幢××层××号房，在商品房预售许可证的预售范围之内，因此，黄尚帅与万星置业公司签订的《商品房买卖合同》，主体资格合格，当事人意思表示真实，内容合法，为有效合同。根据《商品房买卖合同》第八条约定，万星置业公司应当在2017年9月30日前，将符合第八条各项约定条件的商品房交付黄尚帅使用，但万星置业公司直至2019年5月22日才将本案商品房交付黄尚帅，其已构成逾期交房，现逾期交房已超过90日，根据合同约定，万星置业公司应支付黄尚帅自逾期之日即2017年10月1日起至2019年5月22日止（共599日），每日按黄尚帅已付购房款397384元的0.02％计算的逾期交房违约金47606.6元，故黄尚帅请求该部分违约金，合理合法，予以支持。黄尚帅又请求万星置业公司支付因未能在2017年9月30日前使案涉房屋达到各项可交付条件的标准所产生的违约金3000元，因《商品房买卖合同》第八条关于该条款违约金3000元的约定，针对的是合同规定日期内交付的房屋不符合交付条件，但本案并不属于该情形，故对黄尚帅的该请求，不予支持。万星置业公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，本院对黄尚帅的部分诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、万星（南安）置业有限公司应于本判决生效后三十日内支付黄尚帅逾期交房违约金47606.6元； 二、驳回黄尚帅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1065元，减半收取计533元，由黄尚帅负担33元，由万星（南安）置业有限公司负担500元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  高燕玲 二〇二〇年六月三日 书记员  尤海棠 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。