江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初2514号原告：华树，男，1968年7月30日出生，沭阳县人，住沭阳县。委托诉讼代理人：周东升，江苏名典律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜爱东，江苏名典律师事务所律师。被告：江苏万顺置业有限公司，统一社会信用代码9132132278557074XF，住所地沭阳县经济开发区。法定代表人：何金生，该公司执行董事。委托诉讼代理人：解兆明，江苏雅凯律师事务所律师。原告华树诉被告江苏万某置业有限公司（下简称“万某公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告华树及其委托诉讼代理人周东升、被告委托诉讼代理人解兆明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华树向本院提出诉讼请求：请求判令：1.原、被告之间签订的沭阳县阳光绿洲小区3号楼一单元301室房屋买卖合同成立并生效；2.被告向原告交付房屋并协助办理房屋产权登记手续。事实和理由：2013年2月16日，原告与被告签订房屋买卖合同，约定原告购买被告开发建设的阳光绿洲小区3号楼一单元301室房屋，总价款为350000元，在原告给付被告全部购房款后，被告一直没有交付房屋，也没有协助办理房屋产权登记手续，原告诉至法院请求支持诉请。被告辩称：原告起诉提供的证据时间为2013年2月16日，原告请求确认合同成立生效以及交付房屋的权利应当受到诉讼时效的限制，现原告起诉已经超过诉讼时效。原告提供的认购书为预约合同，原、被告之间未订立正式的商品房买卖合同，双方仅存在预约合同的关系，本案不能按照商品房买卖合同进行审理。被告不同意继续履行合同，也不同意交付房屋。原告为支持其诉讼请求依法提交了以下证据：一、原、被告之间于2013年2月16日签订的《阳光绿洲商品房认购书》，认购书载明：“认购人：华树认购房号：3幢1单元301室建筑面积：137.7平方米单价：2542元/㎡房款总额：叁拾伍万元整，卖方：江苏万某置业有限公司阳光绿洲销售部（签章）销售经理：王毅公司领导：楼益键”。二、被告于2013年2月16日出具的收款收据一份，载明：“江苏万某置业有限公司收款收款NO：0801627开票日期：2013年2月16日付款单位（付款人）华树收款方式：现金摘要：阳光绿洲3-1-301室房款人民币（大写）：叁拾伍万元￥350000出纳：孙大伟财务章：江苏万某置业有限公司财务专用章（印章）”。三、宿迁市中级人民法法院作出的（2019）苏13民终2806号民事判决书。以上三份证据旨在证明原、被告之间就涉案房屋形成了买卖合同关系，原告已向被告付清涉案房屋的全部购房款350000元。四、沭阳县人民法院作出的（2018）苏1322民初14217号民事判决书，证明涉案房屋所在的小区具备交付和办理产权登记的条件。被告未提交证据。本院依职权调查取得了沭阳县不动产登记服务中心出具的涉案房屋不动产产权情况表一张，载明涉案房屋已经办理了首次登记，所有权人系被告，异议情况、抵押情况均为无。现有查封一项，查封案号为本案案号，系本案原告申请查封。经庭审质证，被告对原告提交的证据一、三、四的真实性均予以认可，对证据二收款收据上的财务章认可，该章是真实的，但是以上证据不能达到原告的证明目的，原、被告之间签订的认购书载明认购书系预约合同的性质，双方并未签订正式的商品房买卖合同。原告交付的350000元款项虽然抵充了工程款，但是该350000元可能涉及其他法律关系。庭审中，原、被告均认可涉案房屋无抵押、查封、出售给他人等情况，与本院依法调取的证据相一致。本院经审查核实认证如下：原告提交的证据一、三、四，被告对其真实性认可，本院予以采纳。原告提交的证据二，被告认可收款收据上的财务章是真实的，结合证据三中认定的情况，本院对该证据亦予以采纳。本院依法调取的证据，和原、被告庭审陈述均一致，对该证据予以采纳。本院经审理认定事实如下：2013年2月16日，原、被告签订《阳光绿洲商品房认购书》，认购书载明：“认购人：华树认购房号：3幢1单元301室建筑面积：137.7平方米单价：2542元/㎡房款总额：叁拾伍万元整，卖方：江苏万某置业有限公司阳光绿洲销售部（签章）销售经理：王毅公司领导：楼益键”。同日，被告向原告出具收款收据并加盖万某公司财务专用章，该收款收据载明的付款人、房号、金额等与双方签订的认购书一致。另查明，沭阳县阳光绿洲3幢1单元301室房屋已经完成首次登记。本案中，针对双方当事人争议的问题：1、原告请求确认双方房屋买卖合同成立生效并要求被告交付涉案房屋有无超过诉讼时效。本院认为，依据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，原告要求确认合同成立生效，系形成权；原告要求被告交付房屋，具有物权属性，系物权请求权，二者均不应受到诉讼时效的限制。2、关于双方之间是否形成了商品房买卖合同关系的问题。根据本案现有证据，原告主张双方之间已经形成商品房买卖合同关系，并提交了双方签订的认购书以及被告出具的收款收据，该认购书及收款收据中载明了涉案房屋的买卖双方、房号、单价、面积、总房款等商品房买卖合同的主要内容，应当认定双方形成了商品房买卖合同关系。被告向原告出具了加盖其财务专用章的收款收据，其也认可该款已用于冲抵工程款，虽然被告主张该款可能系其他法律关系下的款项交付，但未能提供充分证据予以证明。因此，本院依据现有的证据，认定华树与万某公司之间形成了商品房买卖合同关系，该合同不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，原告已完成了款项交付的义务。3、关于万某公司是否应当交付涉案房屋以及协助办理权属登记手续的问题。根据本案现有证据，原告主张万某公司应当交付房屋并协助办理权属登记手续。鉴于原告已经付清了全部购房款，且阳光绿洲小区3幢1单元301室房屋已经完成了首次登记，故华树要求万某公司交付涉案房屋，应当予以支持。同时，万某公司作为涉案房屋的出卖方，亦负有协助华树依法办理不动产权属登记手续的义务。综上，调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条、第一百三十五条、第一百三十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、第十八条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告华树与被告江苏万顺置业有限公司之间关于沭阳县阳光绿洲小区3幢1单元301室房屋买卖合同关系成立；二、被告江苏万顺置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告华树交付沭阳县阳光绿洲3幢1单元301室房屋，并于上述房屋交付之日起九十日内协助原告华树依法办理不动产权属登记手续。案件受理费6550元，减半收取3275元，保全费2270元，共计5545元（已由原告华树预交），由被告江苏万顺置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费6550元。审判员  刘小磊二〇二〇年六月十九日书记员  刘晓云附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。第一百三十九条当事人没有约定标的物的交付期限或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第四项的规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持：（一）支付存款本金及利息请求权；（二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权；（三）基于投资关系产生的缴付出资请求权；（四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。