德阳市旌阳区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)川0603民初4193号 原告：德阳经济技术开发区金坤科技小额贷款有限公司，住所地四川省德阳市泰山南路二段**银鑫.五洲广场******，统一社会信用代码91510600309392540E。 法定代表人：任波。 委托诉讼代理人：尹苒燃，女，公司员工。 被告：德阳协宝经贸有限公司，住所地四川，住所地四川省德阳市区凉山路**，代码915106006208515277（1-1）。 法定代表人：彭世勇，总经理。 委托诉讼代理人：唐礼琼，女，公司员工。 委托诉讼代理人：吴洲，四川仁竞（成都）律师事务所律师。 被告：四川川港珠宝有限责任公司，住所地四川省成，住所地四川省成都市成华区圣灯路********，91510108MA6CM5E52T。 法定代表人：陈军，总经理。 委托诉讼代理人：吴洲，四川仁竞（成都）律师事务所律师。 原告德阳经济技术开发区金坤科技小额贷款有限公司（以下简称金坤公司）与被告德阳协宝经贸有限公司（以下简称协宝公司）、四川川港珠宝有限责任公司（以下简称川港公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年11月6日立案后，依法适用普通程序，公开进行了审理。原告金坤公司的委托诉讼代理人尹苒燃，被告协宝公司的委托诉讼代理人吴洲、唐礼琼，被告川港公司的委托诉讼代理人吴洲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金坤公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告腾退位于德阳市区的房屋；2.判令被告向原告支付因逾期腾退房屋的占用使用费暂计至2019年9月8日：99万元，此后费用算至被告搬离为止（每月按9万元计算）；3.判令被告向原告结清因占用使用房屋而应由被告负担的水、电、煤气、物业等全部相关费用；4.诉讼费及其他相关费用由被告承担。事实和理由：2014年8月13日，四川省德阳市瑞麟贸易有限公司向原告申请借款1500万元，廖荣万、卓德惠以名下位于德阳市区的房屋提供最高额抵押并办理了抵押登记。借款到期后，借款人未能按时足额偿还全部借款本息，原告遂进入法律程序，对抵押房产进行司法拍卖，拍卖流拍后，德阳市中级人民法院依法将抵押房产以物抵债给原告。评拍过程中，被告一向德阳市中级人民法院提出了其系抵押房产的承租方，但法院未予认可。现原告已取得拍卖房屋的所有权，但被告一、二作为无权占有人既不与原告协商占用费支付事宜也不搬离房屋。为维护原告合法权益，诉至法院。 被告协宝公司辩称：现案涉房屋仍登记在卓德惠、廖荣万名下，所有权应以登记为准；答辩人与案涉房屋所有权人卓德惠、廖荣万于2012年7月8日签订的租赁合同真实合法有效，答辩人并非无权占有，2012年5月份提前支付租金是由于卓德惠有困难；评估拍卖时通知我方是否主张优先购买权，我方未主张；2017年将案涉租赁合同及转款凭证交给德阳市中级人民法院，2019年5.6月份拿到（2017）川06执恢12号裁定，法官让答辩人将租金交于原告，答辩人遂将租金23万元提存在公证处；答辩人与被告二系合作关系，遂共同使用案涉房屋。 被告川港公司辩称：答辩人基于协宝公司授权合法使用案涉房屋，不属于无权占有，原告诉请缺乏依据，请求驳回其诉请。 本院经审理认定事实如下： 2012年7月8日，廖荣万、卓德惠（甲方，出租方）与被告协宝公司（乙方，承租方）、签订了《房屋租赁合同》，约定：1.甲方将位于德阳市区的营业用房租赁给乙方使用，两个房屋产权证登记面积约为237平方米；2.租期二十年，从2012年8月8日至2032年8月7日，期满后乙方需继续租用，须提前30天向甲方提出申请，同等条件下乙方有优先租用权，双方协商一致可续签合同；3.前七年租金为每年200000元，前三年付清七年房租合计1400000元。从第八年开始，房屋租金为每年230000元，分别于当年提前一个月付清。 被告协宝公司称其已向卓德惠支付了2012年8月8日至2019年8月7日的租金，具体支付方式如下：2012年5月18日，被告协宝公司通过银行向卓德惠转款410000元，用途为：房款。同日，卓德惠出具收条一张，载明今收到彭世勇410000元，摘要：2012年8月7日至2013年8月6日房租。被告协宝公司表示上述款项中400000元是房租，剩余10000元是借给卓德惠的。2013年7月22日，被告协宝公司通过银行向卓德惠转款450000元，用途为：房款。2014年7月31日，被告协宝公司通过银行向卓德惠转款550000元，用途为：房租。 2019年7月4日，被告协宝公司在德阳市旌湖公证处提存了案涉房屋的租金230000元。 2016年11月22日，德阳市中级人民法院《关于评估事项说明及补充材料的函》载明：“四川恒中地产房地产评估有限责任公司：（2016）德阳中院法技委字第32号案件委托你公司对相关房产价值进行评估。现将你公司要求明确的事项及补充的材料如下：1.房地产平面图，见附件；2.租赁合同。由于被执行人及权利人未在期限内举出租赁的有效证据，经研究，本院对该营业房的租赁不予认可。” 2017年6月6日，德阳市中级人民法院向协宝公司出具《通知书》，载明：因申请人申请对位于德阳市，证号分别为：德阳市房权证市区字第××号、04××38号的房产进行拍卖。由于你公司占用着上述两个营业房，已妨碍了本案执行。为了顺利执行本案，现本院责令你公司，在本通知发出后15日内腾退该营业房。如逾期未按通知执行，本院将依法进行强制执行，你公司将承担相应的法律责任。2017年6月21日，被告协宝公司签收了该通知书。 2018年2月28日，四川恒中地产房地产评估有限责任公司向德阳市中级人民法院出具《致估价委托人函》，该函载明位于德阳市评估总价为18326400元。该函中特别提示：依据德阳市中级人民法院“关于评估事项说明及补充资料的函”，对估价对象的租赁不予认可，故本次估价未考虑租赁权对估价对象价值的影响。 2018年10月8日,德阳市中级人民法院（2017）川06执恢12号之二民事裁定书,裁定将登记在执行人廖荣万、卓德惠名下的位于德阳市的两个营业用房［房产证号:德阳市房权证市区字第××号、00××38号，土地证号德府国用（2003）Ｂ12542-27389号、（2003）第Ｂ12541-27388号］按照流拍价13**万元抵偿给申请人金坤公司，标的物所有权自抵债裁定送达接受抵债物的债权人时转移。 四川省德阳市国贸业主管理委员会出具《证明》，载明：兹有德阳协宝经贸有限公司，从2003年1月起至2019年至今一直在国贸大厦一楼经营，已全额缴清水、电、物业管理费。 上述事实，有当事人陈述、《房屋租赁合同》、转账凭证、收条、公证书、《证明》、《关于评估事项说明及补充材料的函》、《通知书》、送达回证、执行裁定书等证据予以证实。 本院经审查认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定：“起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖”。本案中，德阳市中级人民法院在执行过程中已对案涉租赁合同的效力进行了认定并通知被告协宝公司限期腾退案涉房屋，原告要求被告腾退房屋、支付房屋占有使用费、结清占用期间的水电气物业等费用均应在执行程序中处理，本案不属于民事案件受理范围，故应裁定驳回原告的起诉。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条,《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，经本院审判委员会讨论决定，裁定如下： 驳回原告德阳经济技术开发区金坤科技小额贷款有限公司的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡 静 审 判 员  廖虹琳 人民陪审员  唐小军 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  李秋月 书 记 员  黄 丹