广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0303民初344号 原告：陈治仲，男，1976年5月24日出生，汉族，住桂林市七星区。 委托诉讼代理人：张法仁，广西中远律师事务所律师。 被告：申忠军，男，1974年12月11日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 第三人：桂林市港龙房地产开发有限公司，住所地桂林市象山区安新小区****门面。 法定代表人：李志博。 原告陈治仲与被告申忠军、第三人桂林市港龙房地产开发有限公司（以下简称港龙公司）排除妨害纠纷一案，本院于2018年8月9日立案，于2018年9月30日作出（2018）桂0303民初1631号民事判决书。原告陈治仲不服该判决上诉。桂林市中级人民法院于2019年1月9日作出（2019）桂03民终3648号民事裁定书，裁定撤销本院（2018）桂0303民初1631号民事判决，该案发回本院重审。本院于2019年1月29日对该案重新立案登记，另行组成合议庭，并依法追加港龙公司作为本案第三人参加诉讼。本案于2019年2月10日中止诉讼。本案恢复审理后，于2020年6月18日公开开庭进行审理。原告陈治仲的委托诉讼代理人张法仁、被告申忠军到庭参加诉讼。第三人港龙公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈治仲向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告停止侵权，立即搬出原告所有的房屋（桂林市叠彩区，将该房腾空交付至原告；2、请求判决被告支付2015年01月14日暂计至2020年6月14日合计65个月房屋占用费65000元(根据桂林市房屋租赁市场价，每月1000元租金)；3、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告明确第二项诉讼请求要求被告支付房屋占用费至实际腾空之日止。事实及理由：原告与第三人港龙公司签订一份关于桂林市《商品房买卖合同》，办理了相关手续，并于2018年3月23日取得了不动产权证。从2015年至今，长达4年之久，被告一直强行居住在原告所有的桂林市房屋内居住生活，原告多次要求被告停止侵权，从所涉房屋中搬离，但是被告不予理会，现仍占有该房屋。综上所述，被告的行为已侵犯了原告的合法权益，给原告造成极大的经济损失。 被告申忠军辩称，答辩人没有侵犯被答辩人任何权利，是被答辩人与港龙公司联合侵犯了答辩人的权利。诉争房屋是答辩人作为实际施工人之一在1998年左右建好的，因港龙公司无钱支付工程款，因此安排答辩人在已建好的该房屋内居住，居住期间一直有催促港龙公司支付民工工资，直至2013年港龙公司与答辩人清算后，应支付答辩人20万元民工工资，仍没有钱支付，最后双方协商以房抵债，差价由答辩人补足。2013年7月8日双方签订了买卖合同，以85万元卖给答辩人，答辩人支付了17.5万元首付，港龙公司欠的20万元体现在买房合同内是港龙公司补偿答辩人20万，港龙公司开具了37.5万元的购房款发票，后港龙公司法人李天然又向答辩人借款2.5万，该款双方协商也作为购房款，答辩人合计已支付港龙公司40万元购房款，余下45万元双方协商待办理好产权再支付。答辩人从1999年就搬进居住至今。 第三人港龙公司未提交书面陈述意见，亦未提供任何证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，因与双方抗辩事由有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月8日，被告申忠军作为买受人与第三人港龙公司作为出卖人签订一份《商品房买卖合同》，约定被告向第三人购买其开发的桂林市叠彩区xx号“xx”6-1#号房（该房屋现地址为：桂林市叠彩区xx号）；房屋建筑面积156平方米，房屋总价为85万元；付款方式为分期付款：合同签订后首付人民币壹拾柒万伍仟元正，另加卖方同意补偿买方人民币贰拾万元。合计叁拾柒万伍仟元正。合同签订当日，第三人当时的法定代表人李天然出具《收据》一张交于被告，载明：“今收到申忠军人民币计壹拾柒万伍仟元正。另外本人承诺补偿小申人民币贰拾万元。合计人民币叁拾柒万伍仟元整。此笔款与售房合同、补充协议中提及的款项同为一笔，没有其他借据、欠据均作废。此据，立据人：李天然。2013.7.8”。第三人同日出具《收据》一张，亦载明收到申忠军交购房款连同卖房方承诺补偿款合计人民币叁拾柒万伍仟元，第三人在该收据盖章。当日，被告与第三人又签订了一份《协议书（补充）》，约定：双方商定，从协议签字之日起半年内（六个月）甲方（即第三人港龙公司）将上述款项计：人民币叁拾柒万伍仟元整退返乙方（即被告）后，乙方在一个月内搬出上述6-1#房并将房屋完整退返甲方另行处置。在该协议双方约定期限内，甲方有权另行出售他人，乙方无条件配合看房，并提供看房的方便，但甲方正式出售他人亦要付清乙方上述叁拾柒万伍仟元后乙方方才搬出并交房给甲方。此后第三人未返还被告37.5万元购房款。 2013年9月3日，原告陈治仲与第三人签订一份《商品房买卖合同》，约定第三人将涉案房屋以75.6万元的价格出售给原告，在房产交付之日起90天内第三人协助原告陈治仲办理完毕房屋产权证。同日第三人出具《收据》一张，载明收到陈治仲交来购房款人民币壹拾叁万伍仟元，第三人在该收据盖章。原告因第三人未协助其办理过户手续于2015年1月14日诉至本院，请求判令港龙公司为其办理涉案房屋房产证。本院于同日作出（2015）叠民初字第164号民事调解书，达成如下调解协议：“一、原告陈治仲与被告桂林市港龙房地产开发有限公司继续履行双方签订的《商品房买卖合同》，被告桂林市港龙房地产开发有限公司于2015年2月28日前协助原告陈治仲办理位于桂林市中山中路xx号房屋（原地址为桂林市xx楼第1幢六层西单元）的房屋所有权证、土地证（办理到原告陈治仲名下）；二、本案案件受理费50元，由原告陈治仲自愿承担。”。第三人于2013年9月3日给原告出具《收据》一张，确认原告交房款135000元；李天然于2015年1月13日给原告出具《收条》，确认收到房款25000元；李天然及雷日光于2015年2月4日给原告出具《收条》，确认收到房款50000元；李天然于2015年3月19日给原告出具《收条》，确认收到房款10000元；李天然和第三人于2016年1月28日给原告出具《收条》，确认收到房款200000元。另原告缴纳办理房产证费用129737.65元，于2018年3月23日取得桂（2018）桂林市不动产权第xx号不动产权证书。 另查明，因被告与第三人的欠款纠纷，第三人从2000年起将涉案房屋交付给被告使用，被告一直居住该房屋至今。 2019年1月24日，被告申忠军向本院提起（2019）桂0303民初292号第三人撤销之诉案件，要求撤销上述（2015）叠民初字第164号民事调解书。本案因需以该案的审理结果为依据，故中止审理。本院于2019年9月24日作出（2019）桂0303民初292号民事判决书，判决驳回了申忠军的诉讼请求。申忠军不服该判决上诉，桂林市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）桂03民终40号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。故本案恢复审理。已生效的民事判决书已对本案认定的上述事实予以确认。 本院认为，被告虽与第三人签订了《商品房买卖合同》，但对房屋总价85万元款项除要求被告首付17.5万元，再由第三人对被告补偿20万元外，再无后续的付款要求。且同日双方在补充协议中约定：“……从协议签字之日起半年内（六个月）甲方（即第三人港龙公司）将上述款项计：人民币叁拾柒万伍仟元整退返乙方（即被告）后，乙方在一个月内搬出上述6-1#房并将房屋完整退返甲方另行处置。在该协议双方约定期限内，甲方有权另行出售他人，乙方无条件配合看房，并提供看房的方便，但甲方正式出售他人亦要付清乙方上述叁拾柒万伍仟元后乙方方才搬出并交房给甲方。……”。表明第三人与被告之间达成的并非商品房买卖合同，而是双方通过签订《商品房买卖合同》、《补充协议书》将李天然承诺补偿给被告申忠军的20万元款项，以退返购房的形式，最终达到由第三人向被告给付20万补偿款的目的。本案原告陈治仲与第三人签订的《商品房买卖合同》是双方真实的意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。原告支付了大部分购房款，且办理了房屋登记手续，房屋产权登记在原告名下，故原告是案涉房屋的合法所有权人。现被告占有使用原告所有的房屋，妨害了原告的物权，原告有权要求被告排除妨害。故原告要求被告腾空搬离房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 关于原告要求被告支付房屋占用费的诉讼请求。被告于2000年起在涉案房屋居住,故原告有权要求被告支付房屋占用费。因双方均未提出对房屋占用费的评估申请，本院根据涉案房产的面积、地段综、地段综合考虑告主张的每月1000元房屋占用费属于合理范围，故本院予以支持。关于房屋占用费的起算时间，因原、被告双方一直因房屋的权属问题发生纠纷，故房屋占用费从上级法院2020年4月30日作出（2020）桂03民终40号民事判决书起算较为合理。对原告要求被告按每月1000元支付从2020年4月30日起至房屋实际腾空之日止的房屋占有费的诉讼请求，本院予以支持。超出该部分的占用费，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，经本院审判委员会讨论决定，判决如下： 一、被告申忠军在本判决生效之日起十五日内搬出原告陈治仲名下的位于桂林市叠彩区房屋，将该房屋腾空交付至原告陈治仲； 二、被告申忠军从2020年4月30日起，按每月1000元支付原告陈治仲房屋占用费，直至房屋实际腾空之日止； 三、驳回原告陈治仲的其他诉讼请求。 本案案件受理费1450元，由被告申忠军负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费1450元［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行］，上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  吴 奇 人民陪审员  唐忠兰 人民陪审员  陆 恒 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。