海南省海口市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼01民终1033号   上诉人（原审被告、反诉原告）：刘北艺，男，1973年12月15日出生，汉族，住海口市，公民身份号码XXX。   委托诉讼代理人：王季彪，海南唐海律师事务所律师。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：林奋，男，1970年10月21日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：伍周宁，女，1956年8月17日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：张亚珠，女，1955年4月21日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：王莉，女，1964年9月28日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵世贵，男，1955年11月25日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：邹雷德，男，1946年10月10日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：吕明，男，1964年2月29日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：叶国光，男，1958年9月5日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁淑娥，女，1957年10月18日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：林华靓，女，1971年1月3日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈丽红，女，1971年3月18日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：莫泽南，男，1957年9月11日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈兰君，女，1956年4月26日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：唐恺，男，1981年8月10日出生，汉族，住海口市美兰区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：李伟荣，女，1969年10月19日出生，汉族，住海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：王振和，男，1955年3月15日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈继飞，男，1986年12月7日出生，汉族，住海南海口市龙华区，公民身份号码XXX   被上诉人（原审原告、反诉被告）：李大山，男，1973年3月15日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：戈丹阳，男，1969年12月12日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：韩敏华，女，1969年2月13日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：莫壮颜，女，1962年12月27日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：李滋杰，男，1967年7月5日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：梁宝珠，女，1960年1月6日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：莫瑞桂，女，1962年9月2日出生，汉族，住海南海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：吴春菊，女，1963年1月18日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈锦良，男，1964年12月10日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。   被上诉人（原审原告、反诉被告）：张文介，男，1959年8月13日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   以上二十七位被上诉人的共同委托诉讼代理人：郑峻峰，海南华禾律师事务所律师。   被上诉人（原审第三人、反诉被告）：左海东，男，1960年9月13日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审第三人、反诉被告）:王和生，男，1958年9月22日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审第三人、反诉被告）:陈霞，女，1962年11月30日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   被上诉人（原审第三人、反诉被告）:胡亚玲，女，1963年12月25日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   上诉人刘北艺因与被上诉人林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介、左海东、王和生、陈霞、胡亚玲合同纠纷一案，不服海南省海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初6663号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。   刘北艺上诉请求：一、请求撤销海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初6663号《民事判决书》判决内容的第一、二、五项，第一项即限刘北艺于该判决发生法律效力之日起十日内向林奋等人支付租金196500元；第二项即限刘北艺于该判决发生法律效力之日起十日内向林奋等人支付违约金30825元；第五项即驳回刘北艺反诉的其他诉讼请求。二、请求改判驳回林奋等人的诉讼请求，林奋等人向刘北艺返还铺面租金24000元。三、一审、二审案件诉讼费由林奋等人承担。事实和理由：一审认定事实错误，适用法律错误。2015年9月28日，海口市龙华区人民政府发布《海口市龙华区人民政府关于开展海口市龙华区中山北片区棚户区改造项目房屋征收补充调查的通告》，对包括涉案房屋在内的征收范围内进行调查登记，并停止一切建设行为。涉案房屋已被划入龙华区中山北片区棚户区改造项目房屋征收范围内。2015年12月29日龙华区政府发布《海口市龙华区人民政府关于中山北片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收的决定》（海龙府〔2015〕45号，以下简称海龙府〔2015〕45号《决定》），将涉案房屋征收。2016年1月26日，龙华区人民政府发布《海口市龙华区人民政府关于中山北片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收的决定》（海龙府〔2016〕4号，以下简称海龙府〔2016〕4号《决定》；同时撤销了海龙府〔2015〕45号《决定》），将涉案房屋征收。刘北艺在客观上无法占有使用涉案房屋，而一审法院却对此关键事实未做认定。《商铺移交书》的签署时间2016年1月9日，是在海龙府〔2015〕45号《决定》生效期间，涉案房屋显然已被海龙府〔2015〕45号《决定》征收。涉案房屋不可能进行装修报建，刘北艺无法实质上占有使用的事实清楚。林奋等人在明知涉案房屋已被征收，停止办理一切建设手续，刘北艺无法实质上占有使用的情况下，却与刘北艺签订了《商铺移交书》手续，显然违反有关征收法律的规定和诚实信用，不符合《铺面租赁合同》的合同目的和交易习惯。一审法院据此认定房屋已移交使用，并计算租金，认定事实错误，适用法律错误。综上，一审判决认定事实错误，适用法律错误，特上诉至二审法院，恳请依法判如所请。   林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介等27人辩称，1.一审判决事实清楚，适用法律正确，二审法院应予维持。2.本案的基本事实是在林奋等人签订《拆迁补偿协议》之后涉案房屋才不能使用，同时在2016年4月27日刘北艺向林奋等人支付了第一笔租金24000元，因此刘北艺认为房屋不能使用以及林奋等人隐瞒相关被征用的情况是不符合客观事实的，而且2016年1月9日双方办理铺面移交，刘北艺占有使用涉案房屋没有受到任何阻碍，也没有提出任何异议。因此刘北艺的上诉理由以及所陈述的事实是虚假的，请求二审法院驳回刘北艺的上诉请求，维持一审判决。   左海东、王和生、陈霞、胡亚玲未陈述意见。   林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介等27人向一审法院起诉请求：1.请求判令刘北艺向林奋等27人支付租金220500元[46000×3月+（45000÷30）×21天+54000]；2.请求判令刘北艺向林奋等27人支付违约金30825元（45000×5%×101天+54000×5%×30天）；3.本案诉讼费用由刘北艺承担。   刘北艺向一审法院反诉请求：1.请求判令林奋等人向刘北艺返还合同押金￥90000元（大写：玖万元整）；2.请求林奋等人向刘北艺返还铺面租金￥24000元（大写：贰万肆仟元整）；3.本案诉讼费由林奋等人承担。   一审法院认定事实：海南省海口市龙华区房产登记在左海东、林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、邹雷德、陈霞、赵世贵、王和生、张文介、李滋杰、吴春菊、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、胡亚玲、莫泽南、陈兰君、陈妙娜（已死亡）、蒙信英（已死亡）、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、陈锦良、梁宝珠、莫瑞桂31人名下。2013年4月26日，左海东（甲方）与刘北艺（乙方）签订《铺面租赁合同》，约定甲方将海口市龙华区中山路87-1号、87-2号、87-3号及二楼共两层铺面出租给乙方，租赁期限为72个月，自2013年6月1日起至2019年5月31日止。合同签订时，乙方应先向甲方缴交租赁房屋及铺面押金90000元，此押金不能用于乙方拖欠租金、水电费用的抵扣。租金自2013年6月1日至2016年5月31日止每月租金为45000元，从2016年6月1日至2019年5月31日每月54000元，每月支付一次（当月一日前交付租金），先付租金后用。乙方将押金交付给甲方合同生效，甲方将乙方租赁本合同的房屋及铺面在2013年5月1日交付乙方，否则每逾期一天按所交押金的5%支付违约金给乙方。乙方接受房屋自2013年5月1日起至2013年5月31日止，乙方对房屋铺面进行装修，装修期内免租金。合同第八条第四款还约定：如乙方拖欠租金超过十天，甲方有权按每逾期一日支付月租金的千分之五的标准向乙方收取违约金。同日，王和生向刘北艺出具《收据》，载明收到刘北艺租金押金90000元，王和生于2014年9月将该90000元交由莫泽南保管。另查明，刘北艺认为左海东等未如期履行合同，以左海东等31人作为刘北艺向一审法院提起诉讼，请求：1.判令林奋等人继续履行双方所签订的《铺面租赁合同》，将该合同项下的房屋移交给刘北艺使用；2.判令林奋等人支付违约金给刘北艺，暂计至起诉日为85500元；3.本案诉讼费用由林奋等人支付。一审法院于2015年12月28日作出（2014）龙民一初字第1600号民事判决，判决：一、双方继续履行2013年4月26日签订的《铺面租赁合同》，限林奋等人自本判决发生法律效力之日起三十日内将海口市龙华区中山路87-1号、87-2号、87-3号房屋交付给刘北艺使用，并支付逾期交房违约金（违约金计算标准：以90000元为本金，自2013年5月1日起计至判决限定履行之日止，按日万分之三计算）；二、驳回刘北艺其他诉讼请求。该判决已生效。2016年1月9日，左海东将位于海口市龙华区中山路87号第一层1-2-3三间铺面面积330平方米、第二层360平方米移交给刘北艺使用。双方签订了《商铺移交书》，左海东在“移交人87号产权人代表签名”处签名并纳印，刘北艺在“接收人承租上签名”处签名并纳印。根据刘北艺提交的证据，叶国光、林奋分别于2016年7月21日，左海东于2016年8月19日与海口市龙华区人民政府签订了《海口市龙华区中山北片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》，约定了征收涉案房屋及补偿安置方式，同时约定了签订协议生效之日起20个工作日内支付价款，房屋所有权人在收到征收补偿款之日起7个工作日内搬迁完毕。刘北艺于2016年4月27日通过海口农商银行向第三人王和生转款24000元，附加信息及用途中注明：“交中山路87号租金”。庭审中，林奋等27人确认收到刘北艺该笔租金，并确认为2016年3月份租金。因蒙忠崇和林美珍分别于2016年12月6日和2018年1月4日死亡，在审理过程中，一审法院对蒙忠崇和林美珍的继承人三个子女蒙信荣、蒙信雄、蒙爱兰分别进行了询问，蒙信荣、蒙信雄、蒙爱兰均表示放弃对其父母的涉案财产的继承。   一审法院认为，一、关于刘北艺是否应当向林奋等27人支付租金的问题。林奋等27人主张刘北艺应当向林奋等27人支付2016年2月至6月的租金。根据查明的事实，一审法院于2015年12月28日作出的（2014）龙民一初字第1600号民事判决已生效，该民事判决书判决双方继续履行2013年4月26日签订的《铺面租赁合同》。按照双方签订的《铺面租赁合同》的约定，2013年6月1日至2016年5月31日每月租金为45000元，2016年6月1日至2019年5月31日每月租金54000元，每月支付一次（当月一日前交付租金），现付租金后用。2016年1月9日，左海东已将涉案房屋移交给刘北艺使用，双方签订了《商铺移交书》对移交房屋的事实予以确认，刘北艺已经实际占有使用涉案房屋。现林奋等27人主张刘北艺向其支付房屋租金，有事实和法律依据，予以支持。刘北艺实际占有涉案房屋的时间，应从签订《铺面移交书》的2016年1月9日开始。《铺面租赁合同》中约定了一个月免收租金。故本案租金的计收开始时间应当为2016年2月9日。对于截止的时间，刘北艺提交的证据显示林奋等27人中第一位与海口市龙华区人民政府签订了《海口市龙华区中山北片区棚户区（城中村）改造项目征收货币化安置协议》的2016年7月21日，而本案林奋等27人主张租金算至2016年6月30日，予以照准。故刘北艺应当向林奋等27人支付的租金的具体数额为45000元/月×3个月+（45000元/月÷30天）×21天+54000元=220500元，扣除刘北艺已经向林奋等27人支付的租金24000元，为196500元。二、关于刘北艺是否应当向林奋等27人支付违约金的问题。林奋等27人主张刘北艺应当向其支付因拖欠租金而产生的违约金。根据双方合同第八条第四款的约定：如乙方拖欠租金超过十天，甲方有权按每逾期一日支付月租金的千分之五的标准向乙方收取违约金。现刘北艺确有拖欠林奋等27人租金的事实，故应当向林奋等27人支付违约金。但双方约定的违约金标准过高，应予调整为按年利率24%以刘北艺欠付林奋等27人的租金196500元为本金计付，林奋等27人主张刘北艺应当向其支付的违约金为30825元，考虑到按调整后的违约金标准从刘北艺欠付租金日计付到本次庭审日，其数额也超过了林奋等27人主张的30825元，所以对于林奋等27人主张的刘北艺应付违约金30825元的请求，予以照准。三、关于林奋等人是否应当向刘北艺返还合同押金的问题。刘北艺主张林奋等人应当向其返还合同押金90000元。根据查明的事实，刘北艺已于合同签订时向林奋等人缴纳了合同押金90000元。根据双方合同的约定，该笔90000元押金不能用于刘北艺拖欠租金、水电费用的抵扣。现双方合同标的物因为房屋征收，已事实上无法继续履行，故刘北艺主张林奋等人应当向其返还合同押金90000元，有事实和法律依据，予以支持。四、关于林奋等人是否应当向刘北艺返还铺面租金24000元的问题。如前所述，刘北艺向林奋等人支付的铺面租金已经在第一项争议焦点中予以抵扣，故对于刘北艺主张的林奋等人应当向其返还铺面租金的主张，不再予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限刘北艺于本判决发生法律效力之日起十日内向林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介支付租金196500元；二、限刘北艺于本判决发生法律效力之日起十日内向林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介支付违约金30825元；三、限林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介于本判决发生法律效力之日起十日内向刘北艺返还合同押金90000元；四、驳回林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介的其他诉讼请求。五、驳回刘北艺的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3527元，由刘北艺负担；本案反诉案件受理费1290元，由林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介负担1000元，由刘北艺负担290元。   二审期间，双方当事人未向本院提供新证据。   二审查明，海口市龙华区人民政府于2015年9月28日发布《关于开展海口市龙华区中山北片区棚户区改造项目房屋征收补充调查的通告》，对涉案房屋在内的片区进行征收补充调查。海口市龙华区人民政府于2016年1月26日发布《关于中山北片区棚户区（城中村）改造项目房屋征收的决定》，对涉案房屋在内的片区限期于2016年1月26日至2016年5月24日期间，与房屋征收部门签订征收补偿安置协议，并在协议约定的时间内搬迁完毕。   二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。   本院认为，刘北艺与林奋等人于2013年4月26日签订的《铺面租赁合同》已经生效判决确认有效，因此双方应按照合同约定履行。双方已于2016年1月9日签订《铺面移交书》并对涉案房屋进行了移交，且刘北艺于2016年4月27日交付租金24000元，因此，一审法院认定刘北艺已实际占有使用涉案房屋并确定双方租赁期间的租金为220500元符合合同约定。但是，经生效判决确认，林奋等人存在逾期向刘北艺交付涉案房屋的情况，同时，考虑到海口市龙华区人民政府于2015年9月28日及2016年1月26日发布文件，对涉案房屋在内的片区进行征收，确实对刘北艺在涉案房屋租赁期间的经营使用造成了一定的影响。故一审法院认定刘北艺应向林奋等人支付的租金为220500元应予调整，本院酌情对双方约定的租金220500元予以减半为110250元，即刘北艺应向林奋等人支付租金110250元，扣除刘北艺已经支付的24000元，刘北艺应向林奋等人支付的租金为86250元。因此，刘北艺关于此项的上诉主张部分成立，应予支持。   根据双方合同第八条第四款的约定：如乙方拖欠租金超过十天，甲方有权按每逾期一日支付月租金的千分之五的标准向乙方收取违约金。刘北艺确有拖欠林奋等人租金的事实，应当向林奋等人支付违约金。但是双方约定的违约金标准过高，一审法院调整为以欠付租金为基数按年利率24%计算违约金并无不当。由于对双方之间应付租金数额的不同认定，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”的规定，一审法院认定的违约金总数应当相应予以调整，即以刘北艺逾期未付租金86250元为基数，不超过30%，为25875元（86250元×30％=25875元），刘北艺应向林奋等人支付违约金为25875元。故刘北艺关于此项的上诉主张部分成立，应予支持。   由于刘北艺向林奋等人支付的24000元租金已在前述中予以扣除，因此，刘北艺上诉主张返还租金24000元无事实和法律依据，本院不予支持。   根据（2014）龙民一初字第1600号民事判决已认定，左海东取得涉案房屋三分之二以上按份共有人授权签订的《铺面租赁合同》有效，因此，一审法院认定林奋等27人有权向刘北艺主张全部合同权利并无不当。本案未主张权利的按份共有人可以在涉案房屋按份共有人内部另行主张权利。   综上所述，刘北艺的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：   一、维持海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初6663号民事判决第三项。   二、撤销海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初6663号民事判决第一、二、四、五项。   三、限刘北艺于本判决发生法律效力之日起十日内向林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介支付租金86250元；   四、限刘北艺于本判决发生法律效力之日起十日内向林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介支付违约金25875元；   五、驳回林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介的其他诉讼请求。   六、驳回刘北艺的其他反诉请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件本诉受理费3527元、反诉受理费1290元，由刘北艺负担2053.5元，由林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介负担2763.5元。二审案件受理费4817元，由刘北艺负担3053.5元，由林奋、伍周宁、张亚珠、王莉、赵世贵、邹雷德、吕明、叶国光、梁淑娥、林华靓、陈丽红、莫泽南、陈兰君、唐恺、李伟荣、王振和、陈继飞、李大山、戈丹阳、韩敏华、莫壮颜、李滋杰、梁宝珠、莫瑞桂、吴春菊、陈锦良、张文介负担1763.5元。   本判决为终审判决。   审判长 林志勇   审判员 王小杰   审判员 刘思其      二〇二〇年六月二十八日   书记员 谭文姬   速录员 黄 丽   附相关法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》   第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。   当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。