广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初3497号 原告：南宁绿港建设投资集团有限公司，住所地南宁市那洪大道**创意产业园**第****，统一社会信用代码9145010073997476XP。 法定代表人：龚国强，董事长。 委托诉讼代理人：黄琪宇，广西创想律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汤景棠，广西创想律师事务所律师。 被告：广西医药有限责任公司，住所，住所地南宁市国凯大道**金凯工业园**楼社会信用代码91450100198220083X。 法定代表人：唐家昌，总经理。 委托诉讼代理人：祁孙兵，广西万晖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：秦震，广西万晖律师事务所实习律师。 第三人：南宁中略投资顾问有限公司，住所地南，住所地南宁市那洪大道****第****信用代码91450100315999322J。 法定代表人：黄丽琴，执行董事。 原告南宁绿港建设投资集团有限公司诉被告广西医药有限责任公司、第三人南宁中略投资顾问有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告南宁绿港建设投资集团有限公司的委托诉讼代理人黄琪宇、汤景棠，被告广西医药有限责任公司的委托诉讼代理人祁孙兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁绿港建设投资集团有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告广西医药有限责任公司向原告南宁绿港建设投资集团有限公司支付租金4774317.33元；二、请求判令被告广西医药有限责任公司向原告南宁绿港建设投资集团有限公司支付违约金211876.96元（计算方式：以拖欠租金2374317.33元为基数，按照日万分之四计算，从2019年12月1日计至2019年12月20日，为18994.54元。以拖欠租金4774317.33元为基数，按照日万分之四计算，从2019年12月21日暂计至2020年3月31日，为192882.42元，此后计算至被告实际清偿完毕之日止。两项合计为211876.96元）；以上两项诉讼请求合计4986194.29元。三、请求判令被告广西医药有限责任公司承担本案案件受理费、保全费、诉讼保全担保费、律师费10000元等实现债权的费用。事实与理由:2015年11月30日，原告南宁绿港建设投资集团有限公司委托第三人南宁中略投资顾问有限公司与被告广西医药有限责任公司签订《标准厂房租赁协议》，约定将金凯工业园区第6#栋标准厂房出租给被告，租期自2015年12月1日至2018年11月30日，该协议第八条第一款约定：“房屋租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，乙方逾期支付各项费用的，乙方除了如数支付外，还要按每逾期一日则加收拖欠费用5%的违约金……。”2019年11月12日，原告委托第三人与被告签订《标准厂房租赁补充协议》，约定续租6个月，租期至2019年5月30日，合同期租金总额为1170357.3元，并共同确认原租赁合同在租期内拖欠租金共计3903960.03元，冲抵被告缴纳的押金300000元后，仍累计拖欠租金总额4774317.33元。《标准厂房租赁补充协议》第四条约定：“1.双方约定累计欠款肆佰柒拾柒万肆仟叁佰壹拾柒元叁角叁分（￥4774317.33）分2次支付完毕，具体时间及金额如下：（1）2019年11月30日前支付租金贰佰叁拾柒万肆仟叁佰壹拾柒元叁角叁分（￥2374317.33）；（2）2019年12月20日前支付租金贰佰肆拾万元整（￥2400000.00）。2.乙方未能按照上述约定交付租金的，甲方可起诉要求乙方提前支付全部拖欠的租金，并且向甲方支付因实现债权产生的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等）。”后经原告及第三人屡次催款后，被告仍拒不支付租金。原告认为被告不按照《标准厂房租赁协议》及《补充协议》支付租金，被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。原告依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法判如所请。 被告广西医药有限责任公司答辩称：一、本案被告签订的租赁协议，是与第三人签订，不是与原告签订的，原告出具授权委托书，委托书是授权第三人以自己的名义出租的，而不是原告，被告与第三人之间是租赁关系。二、原告请求违约金按照日利率万分之四，则为月利率1.2%，其请求没有事实与法律依据。三、本案被告已经支付全部的租金给第三人，并没有拖欠任何的租金。综上，本案原告不是适格主体，请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人南宁中略投资顾问有限公司未发表书面意见，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当时无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人有争议的证据和事实，结合双方当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 南宁市国凯大道东19号金凯工业园第6#标准厂房系原告所有。2015年11月26日，原告就南宁市国凯大道东19号金凯工业园第6#标准厂房的租赁事宜委托第三人以其名义与被告进行签订租赁合同，双方签订了《授权委托书》，约定代理权限为特别授权，代理期间为自签订本委托书之日起至本租赁合同履行完毕之日止。 2015年11月30日，第三人（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订了《标准厂房租赁协议》，约定甲方将位于金凯工业园第6#标准厂房出租给乙方作为生产经营场所，建筑面积（含公摊）共计约16284.21平方米；租赁期限自2015年12月1日至2018年11月30日，甲方给予乙方三个月的装修免租期，即从2016年3月1日起计算租金。租金为每月每平方米15元，每月租金为244263.15元，每三个月租金合计732789.45元，年度租金合计为2931157.8元。租金采取预付的方式，每三个月为一个租金缴纳期。乙方在签订协议当天支付厂房租赁押金300000元。房屋租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，乙方逾期支付各项费用的，乙方除了如数支付外，还要按每逾期一日则加收拖欠费用5%的违约金。 2019年11月12日，原告委托第三人与被告签订《标准厂房租赁补充协议》，约定续租6个月，租期从2018年12月1日至2019年5月30日，合同期租金总额为1170357.3元。协议还确认被告在原租期内拖欠租金共计3903960.03元，乙方原缴纳的300000元押金作为冲抵，冲抵后累计拖欠租金4774317.33元。乙方分2次支付完毕，具体时间及金额如下：（1）2019年11月30日前支付租金2374317.33元；（2）2019年12月20日前支付租金2400000元。乙方未能按照上述约定交付租金的，甲方可起诉要求乙方提前支付全部拖欠的租金，并且向甲方支付因实现债权产生的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等）。 另查明，2017年5月28日，被告向原告发出《关于退租金凯工业园6#楼5层的函》，载明“南宁绿港建设投资集团有限公司：我司自入住金凯工业园以来，……”；2017年9月27日，被告又向原告发出《关于金凯工业园6#标准厂房租金缴纳方式的函》，载明“南宁绿港建设投资集团有限公司：我司自2015年11月与贵司签订金凯工业园6#厂房的租赁合同以来……”。2016年3月29日，被告将预付租金300000元、2016年3月1日至2016年5月31日的租金432789.45元，转账支付给了原告。 庭审过程中，被告承认签订租赁合同时其知晓涉案标准厂房的业主、实际出租人是原告，第三人也是要求其将租金交付给原告；被告对于拖欠的租金数额没有异议。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。第三人南宁中略投资顾问有限公司与被告签订的《标准厂房租赁协议》、《标准厂房租赁补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制规定，合同成立。 关于原告是否为适格的诉讼主体及原、被告之间是否存在租赁关系的问题，根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条规定，受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。本案中，受托人南宁中略投资顾问有限公司在授权范围内以自己的名义与被告签订《标准厂房租赁协议》、《标准厂房租赁补充协议》时，被告已知晓原告为实际出租人以及受托人与委托人之间的代理关系，因此，《标准厂房租赁协议》、《标准厂房租赁补充协议》直接约束原告和被告。故原告是适格的诉讼主体，第三人南宁中略投资顾问有限公司与被告之间签订的《标准厂房租赁协议》、《标准厂房租赁补充协议》，实为原、被告之间的租赁关系。 关于租金的问题，根据《中华人民共和国合同法》规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。原告已将涉案厂房交付给被告使用，被告应按约支付租金。根据《标准厂房租赁补充协议》约定，被告应于2019年11月30日前支付租金2374317.33元，2019年12月20日前支付租金2400000元，现被告未按约定向原告支付租金，应当继续履行支付租金的义务。故原告要求被告支付租金4774317.33元，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，《标准厂房租赁协议》约定，房屋租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，乙方逾期支付各项费用的，乙方除了如数支付外，还要按每逾期一日则加收拖欠费用5%的违约金。现原告主张被告按照日利率万分之四的标准支付违约金，系在法律规定的范围内行使自己的权利，并无不当，本院予以支持。《标准厂房租赁补充协议》约定，被告应于2019年11月30日前支付租金2374317.33元，2019年12月20日前支付租金2400000元。故租金2374317.33元的违约金，应按照日利率万分之四的标准从2019年12月1日计至被告实际清偿完毕之日；租金2400000元的违约金，应按照日利率万分之四的标准从2019年12月21日计至被告实际清偿完毕之日。 关于原告诉请被告支付律师代理费的问题，《标准厂房租赁补充协议》约定，被告未按约交付租金的，应支付因实现债权产生的一切费用（包括但不限于案件受理费、保全费、诉讼保全担保费、律师费等）。本案原告委托了律师参加诉讼，产生律师代理费是合理的；且原告提交了委托代理合同及发票，故原告要求被告支付律师代理费10000元，有事实依据，本院予以支持。 关于原告主张的保全担保保险费的问题，《标准厂房租赁补充协议》约定保全费、诉讼保全担保费由被告承担，现原告因本案诉讼实际支付保全担保费9972.39元，该费用属于原告为实现债权而支出的合理必要费用，故对原告请求被告支付保全担保保险费9972.39元的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百零二条之规定，判决如下： 一、被告广西医药有限责任公司向原告南宁绿港建设投资集团有限公司支付租金4774317.33元； 二、被告广西医药有限责任公司向原告南宁绿港建设投资集团有限公司支付违约金（以租金2374317.33元为基数，从2019年12月1日计至被告实际清偿完毕之日，按照日利率万分之四计算；以租金2400000元为基数，从2019年12月21日计至被告实际清偿完毕之日，按照日利率万分之四计算）； 三、被告广西医药有限责任公司向原告南宁绿港建设投资集团有限公司支付律师费10000元； 四、广西医药有限责任公司向原告南宁绿港建设投资集团有限公司支付保全担保保险费9972.39元。 上述应付款项,义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕,逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费23345元、保全费5000元，由被告广西医药有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  裴永林 二〇二〇年六月十八日 书记员  蓝春妮