云南省镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0825民初144号原告：普洱市住房公积金管理中心。住所地：普洱市思茅区茶苑路**。统一社会信用代码：1253270043296601XF。法定代表人：李世华，系该中心主任。委托诉讼代理人：艾星宏，女，云南天溯律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：陈芳名，女，上海行仕律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：李芍龙，男，1985年8月18日生，彝族，云南省普洱市镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县（以下简称镇沅县）人，现住镇沅县。原告普洱市住房公积金管理中心诉被告李芍龙借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告普洱市住房公积金管理中心委托诉讼代理人艾星宏到庭参加诉讼，被告李芍龙经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告普洱市住房公积金管理中心向本院起诉请求：1、依法判令原告与被告签订的《个人住房公积金委托借款合同》（合同编号为：2012年普委住字183号）提前到期。2、依法判令被告立即偿还原告借款本金136272.90元及至2020年3月9日的利息、罚息3297.20元，合计139570.10元，并支付自2020年3月9日起至还清借款本息之日止的利息、逾期罚息（按合同约定方式计算，以住房公积金系统管理数据为准）。3、依法判令被告向原告支付因实现债权的律师费5328.00元。4、请求法院依法判令原告对被告的抵押物，即位于普洱市镇沅县的房屋［房屋所有权证：镇沅房权证恩乐镇字第**、房屋他项权利证：镇沅房他证2016字第××号、土地他项权利证：镇他项（2016）第0351号］，在上述债权范围内享有优先受偿权。5、请求依法判令原告对被告名下的住房公积金余额享有优先受偿权。6、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年8月16日，被告向原告申请住房公积金个人借款，原告收到申请后通过审核，同意被告向原告借款。2012年8月16日，原告委托中国农业银行股份有限公司镇沅县支行与被告签订了合同编号为2012年普委住字183号的《个人住房公积金委托借款合同》，约定由受托人向被告李芍龙发放贷款22万元，借款期限自2012年8月16日至2027年8月15日止，还款方式为等额本息还款法，合同还明确了双方权利义务。被告自愿以其名下位于普洱市镇沅县的房屋（房屋所有权证：镇沅房房权证恩乐镇字第**）上述借款提供抵押担保，与原告签订了编号为2012年普委住抵字183号的《个人住房公积金委托借款抵押合同》，并办理了抵押登记。被告自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款提供连带责任担保，并与原告签订了《公积金担保承诺书》。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放贷款22万元，贷款利率为月3.75‰。截至2020年3月9日，被告多次未按合同约定还款，其行为违反了《个人住房公积金委托借款合同》第十二条的规定，已构成违约，原告有权按照合同约定宣布本合同贷款全部立即到期，要求被告提前清偿债务，并对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。原告为维护自身的合法权益，特向法院起诉，请求法院支持其诉请。被告李芍龙未到庭应诉，也未向法庭提交书面答辩意见。原告为证明其诉讼主张，依法向法庭提交了以下证据材料：1、居民身份证复印件一份，欲证明被告李芍龙的身份信息。2、住房公积金个人借款申请审批表、委托贷款协议书、个人住房公积金委托借款合同、公积金担保承诺书、个人住房公积金委托借款抵押合同、他项权证书两本，欲证明原告与被告于2012年8月16日签订了《个人住房公积金委托借款合同》，约定由受托银行中国农业银行股份有限公司镇沅县支行向被告发放贷款人民币22万元。被告自愿以其名下位于普洱市镇沅县的房屋（镇沅房权房权证恩乐镇字第**）述借款提供抵押担保，并签订了《个人住房公积金借款抵押合同》，办理了抵押登记，担保范围为：贷款本息、罚息以及实现债权的费用。被告自愿以其所有的住房公积金余额为上述借款提供连带责任担保，并与原告签订了《公积金担保承诺书》。3、还款明细表、个人住房公积金贷款结算表原件各一份，欲证明被告于2019年3月20日起未按时足额还款，截至2020年3月9日，被告尚欠原告借款本金136,272.90元及利息、罚息3297.20元的事实。4、委托协议、律师费发票复印件，欲证明原告为对被告进行起诉产生律师费为5328.00元的事实。被告李芍龙未向法庭提交证据材料。本院审查认为，原告提交的上述证据均客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案的事实如下：2012年8月16日，被告李芍龙向普洱市住房公积金管理中心镇沅管理部申请住房公积金个人借款。通过审核后，普洱市住房公积金管理中心镇沅管理部与受托人中国农业银行股份有限公司镇沅县支行及被告李芍龙三方签订了合同编号为2012年普委住字183号《个人住房公积金委托借款合同》，约定由受托人中国农业银行股份有限公司镇沅县支行向李芍龙发放贷款22万元，贷款利率为月利率3.75‰，借款期限自2012年8月16日起至2027年8月15日止，还款方式为等额本息还款法。此外，被告李芍龙还与普洱市住房公积金管理中心镇沅管理部签订了《个人住房公积金委托借款抵押合同》（合同编号为2012年普委住抵字183号），约定被告以其位于镇沅县住房作为上述借款的抵押，抵押担保的范围为贷款本金、利息、复利、罚息、借款人违约金以及抵押权人实现债权的费用，并办理了抵押登记（房屋他项权证号：镇沅房他证2016字第××号）。同日，被告李芍龙向普洱市住房公积金管理中心镇沅管理部出具《公积金担保承诺书》，承诺被告自愿以其本人的住房公积金为该借款承担连带担保偿还责任，若被告不能依照合同约定按时偿还借款本息或相关费用时，公积金中心可以从被告账户中直接扣划住房公积金用于偿还借款本息。合同签订后，受托人中国农业银行股份有限公司镇沅县支行按照合同约定向李芍龙发放贷款22万元。被告在履行还款义务过程中，多次未按约定时间及时归还贷款，且自2019年9月后再未进行还款。截至2020年3月9日，被告李芍龙欠普洱市住房公积金管理中心镇沅管理部借款本金136272.90元，利息、罚息3297.20元，本息合计139570.10元。另查明，普洱市住房公积金管理中心镇沅管理部系原告普洱市住房公积金管理中心的分支机构；原告为实现债权产生律师代理费5328.00元。本院认为：被告李芍龙与普洱市住房公积金管理中心镇沅管理部签订的《个人住房公积金委托借款合同》及《个人住房公积金委托借款抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，借款及担保合同合法有效。普洱市住房公积金管理中心镇沅管理部系原告普洱市住房公积金管理中心的分支机构，前者的民事责任由后者承担，因此原告作为本案诉讼主体适格。本案中，受托人按照合同约定已向被告李芍龙发放了贷款22万元，被告李芍龙应按约定偿还借款。现被告自2019年9月后未按照合同约定按时履行分期还款义务，根据借款合同第十二条的约定：“本合同有效期内，发生下列事项的，委托贷款人有权在以下任何一项或多项事情发生时，宣布本合同提前到期，并要求借款人在委托贷款人规定的期限内清偿全部贷款本息（包括逾期利息），而无须为正当行使上述权力所引起的任何损失负责：……（四）借款人连续三个付款期或在本合同内累计六个付款期未按时偿还贷款本息……。”因此，原告普洱市住房公积金管理中心要求判令《个人住房公积金委托借款合同》提前到期，并由被告偿还借款本金及利息、罚息的主张，有相应的合同依据，本院予以支持。关于原告要求对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权的主张。本案中，被告李芍龙自愿用其名下位于镇沅县住房为该笔贷款提供担保，并办理了抵押登记。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款的规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”原告要求对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。原告主张的律师代理费5328.00元，有相应的委托协议及发票为证，本院予以采信。根据双方借款合同第四十五条的约定：“借款人不依据本合同的规定付足应付的任何款项、费用，委托贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责；委托贷款人为保障本身利益先行垫付的费用，委托贷款人有权随时向借款人追讨，并从委托贷款人实际支付之日起计收活期存款利息”。故，原告的该项主张，符合双方的合同约定，本院予以支持。关于原告要求对被告名下的住房公积金余额享有优先受偿权的主张。双方借款合同第十五条约定，被告以其本人住房公积金做抵押。且在《公积金担保承诺书》中，被告李芍龙承诺自愿用本人的住房公积金为借款承担连带担保偿还责任。本案中，应认定原告与被告就被告的住房公积金余额形成了抵押合同关系，原告对被告的公积金余额享有抵押权。故原告要求对被告公积金账户余额享有优先受偿权的主张，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求，本院予以全部支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告普洱市住房公积金管理中心与被告李芍龙签订的2012年普委住字183号《个人住房公积金委托借款合同》提前到期。二、被告李芍龙于本判决生效之日起十五日内偿还原告普洱市住房公积金管理中心借款本金136,272.90元，截至2020年3月9日的利息、罚息3297.20元，本息合计139,570.10元；2020年3月9日后产生的利息以双方合同约定及住房公积金系统管理数据计算至借款本息还清之日止。三、被告李芍龙于本判决生效之日起十五日内支付原告普洱市住房公积金管理中心因本案产生的律师费5328.00元。四、原告普洱市住房公积金管理中心对被告李芍龙名下位于镇沅县住房折价或者拍卖、变卖后所得价款，在上述第二、三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。五、原告普洱市住房公积金管理中心对被告李芍龙名下的住房公积金余额，在上述第二、三项判决确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3198.00元，由被告李芍龙负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判长  刘艳裙审判员  朱图林审判员  江虹佳二〇二〇年六月九日书记员  陈鹏轩