苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初6867号原告：苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司，住所地苏州工业园区万盛街**圆融大厦**，统一社会信用代码91320594666390164A。法定代表人：张立刚。委托诉讼代理人：谢裕宽，江苏剑桥颐华律师事务所律师。委托诉讼代理人：马灵巧，江苏剑桥颐华律师事务所律师。被告：苏州影圆之年文化发展有限公司，住所地，住所地苏州市人民路**会信用代码91320594MA1MGNQB49。法定代表人：李涵。委托诉讼代理人；石领涛，北京金台（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾国芹，该公司员工。被告：苏州贝可儿餐饮有限公司，住所地苏州，住所地苏州工业园区圆融时代广场**域****用代码91320594079940715K。法定代表人：高虹。原告苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司（以下简称“圆融物业公司”）与被告苏州影圆之年文化发展有限公司（以下简称“影圆之年公司”）、苏州贝可儿餐饮有限公司（以下简称“贝可儿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月12日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告圆融物业公司的委托诉讼代理人谢裕宽、马灵巧、被告影圆之年公司的委托诉讼代理人石领涛、被告贝可儿公司的法定代表人高虹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告圆融物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告影圆之年公司支付2018年11月1日至2019年4月30日期间的仓库管理费欠款42840元及逾期付款违约金暂计1782元（自2018年11月6日起按每日万分之二标准计算到实际支付之日止）；2、判令被告影圆之年公司支付解除仓库协议违约金14280元；3、判令被告影圆之年公司支付2019年5月1日至2019年9月27日期间的仓库占用费35700元、2019年9月21日至9月27日期间的外摆场地占用费429.03元，并由被告贝可儿公司承担连带责任；4、判令被告影圆之年公司赔偿原告因本案支付的律师费5000元。事实和理由：原告与被告影圆之年公司双方就租赁时代广场N6区域C栋负一层房屋用作仓库事宜(以下简称“仓库”)签订了《时代广场项目仓库使用协议》(以下简称“仓库使用协议”)，就时代广场N6区域E幢户外场地(以下简称“外摆”)使用签订了《时代广场项目户外餐饮外摆管理协议》(以下简称“外摆协议”)，仓库使用协议及外摆协议对租金的计算标准、支付时间、合同解除及违约责任均有明确约定。其中外摆协议的存续以被告影圆之年与苏州圆融发展集团有限公司（以下简称“圆融集团公司”）签署的房屋租赁合同的存续为前提。后由于被告影圆之年公司与苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司的房屋租赁合同解除及被告长期拖欠仓库租金，原告向被告影圆之年公司分别发送了《时代广场项目仓库使用协议解除函》及《时代广场项目外摆管理协议解除函》，通知被告影圆之年仓库使用协议及外摆协议均于2019年4月30日解除。但被告影圆之年公司仍拖欠仓库使用费并未按约返还仓库及外摆，为防止扩大损失，原告于2019年9月28日自行收回案涉外摆及仓库，重新出租给被告贝可儿公司，租期从2019年9月28日开始。被告缴纳外摆押金6300元，仓库押金1000元，可以抵扣违约金。原告认为被告的行为直接损害了原告的合法利益，为维护自身合法权益，特依法提起本案诉讼，请人民法院支持原告诉请。被告影圆之年公司辩称：不同意原告的诉讼请求。第一，影圆之年公司仅为涉案仓库以及外摆区域的名义承租人，实际并没有对协议项下场地进行使用，之所以由影圆之年公司与原告签订协议系为配合原告财务安排而进行的。第二，原告与影圆之年公司及影圆之年公司与贝可儿公司的租赁协议内容涉及金额均是相同的，影圆之年公司不需要使用仓库和外摆，无论在协议期内，还是在协议被原告解除后，仓库和外摆场地一直由贝可儿公司在使用。第三，影圆之年公司在贝可儿公司支付费用后已经代其向原告支付。第四，影圆之年公司于2018年12月7日已经代贝可儿公司向原告支付2018年9月21日至2019年9月20日期间的外摆费用。被告贝可儿公司辩称：外摆和仓库是由贝可儿公司在实际使用，贝可儿公司与影圆之年公司签订有租赁合同，是影圆之年公司将仓库及外摆场地转租给贝可儿公司。关于仓库和外摆费用贝可儿公司已经跟影圆之年公司结算清楚了，外摆场地付了一年的费用，仓库是按照一年的费用结算的。相当于支付到2019年9月20日，所以贝可儿公司不应承担本案原告主张的费用。2019年9月28日，贝可儿公司与原告重新签订了租赁合同。本院经审理，根据相关证据材料及当事人庭审陈述等，查明认定事实如下：原告前述诉称主张的合同签订及履行的相关基本事实，被告方并无异议，经查属实，本院予以确认。另查明：前述仓库使用协议约定的租赁期限为2018年11月1日起至2019年10月31日至，租赁期限内租赁费用为86870元，外摆协议约定外摆场地的租赁期限为2018年9月21日起至2019年9月20日止，协议期限内租赁费用为25200元。影圆之年公司租赁前述仓库及外摆场地后即与贝可儿公司签订仓库租赁协议书及外摆管理协议，将前述仓库及外摆场地转租给贝可儿公司，租赁期限及费用标准同影圆之年公司与原告签订的租赁协议。仓库使用协议及外摆协议解除后，该仓库及外摆场地一直由贝可儿公司实际使用。后原告于2019年9月28日起直接与贝可儿公司建立租赁关系，将前述仓库及外摆场地直接出租给贝可儿公司。影圆之年公司曾向原告支付了协议期内的外摆场地租赁费用25200元及押金6300元，未支付仓库租赁费用，但原有管理押金1000元转入该协议项下作为押金。圆融物业公司与影圆之年公司签订的仓库使用协议关于合同解除及违约责任的条款约定，场地管理费应于协议签订后的3个工作日内支付，之后应于每个支付周期开始前3个工作日内支付，逾期支付的，每日应按拖欠费用的万分之五支付违约金。如影圆之年公司未按合同约定日期足额支付场地管理费超过30日的，圆融物业公司有权解除合同，影圆之年公司应及时迁离并将场地恢复到标准交付状态，在此情况下，场地管理费及其他费用照实结算，影圆之年公司还应支付相当于2个月场地管理费的违约金。本院认为：原告圆融物业公司与被告影圆之年公司签订的《时代广场项目仓库使用协议》、《时代广场项目户外餐饮外摆管理协议》合法有效，对合同当事人均有约束力。影圆之年公司应诚实信用地履行合同中承租方的相应义务。由于合同具有相对性，影圆之年公司将前述仓库及场地转租给贝可儿公司而由其实际使用并不影响影圆之年公司应向原告承担合同义务。对于影圆之年公司的相关抗辩意见，本院不予采纳。影圆之年公司欠付仓库使用协议项下的租赁费用，未履行合同主要义务，原告依照合同约定据此仓库使用协议，具有事实及法律依据，本院予以确认。根据原告发出的解除函，双方仓库使用协议于2019年4月30日解除。被告影圆之年公司理应按约支付拖欠的2018年11月1日至2019年4月30日期间的仓库租赁费用42840元并支付逾期付款违约金及解除合同违约金。双方约定逾期付款违约金及解除合同违约金过高，本院酌情将两项违约金合并调整为相当于一个月租赁费用7239元。被告影院之年公司在协议解除后并未交还仓库，还应继续支付占用费用。原告要求其支付2019年5月1日至2019年9月27日期间的仓库占用费35700元，本院予以支持。被告贝可儿公司为实际使用人，该期间由其实际占用，故原告要求被告对该部分占用费承担连带责任，本院予以支持。影圆之年公司与圆融集团公司的租赁合同于2019年4月30日解除，原告根据外摆协议的约定同步解除外摆协议，并无不当，本院予以确认。外摆协议解除后，影圆之年公司并未及时交还场地，还应继续支付占用费。影圆之年公司已经支付了截止2019年9月20日的租金，原告要求其支付2019年9月21日至9月27日期间的占用费429.03元，本院予以支持。被告贝可儿公司为实际使用人，该期间由其实际占用，故原告要求被告对该部分占用费承担连带责任，本院予以支持。外摆协议项下押金6300元，先行抵扣前述占用费429.03元，故占用费无需再行支付。剩余部分押金5870.97元及仓库使用协议项下押金1000元，用于抵扣影圆之年公司应支付的仓库使用费35700元，折抵后，影圆之年公司还应支付原告仓库使用费28829.03元，贝可儿公司对此承担连带清偿责任。原告要求影圆之年公司承担律师费5000元，双方仓库使用协议对此有相关约定，该费用也已实际发生，且律师费标准符合相关规定，原告该项诉讼请求具有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告苏州影圆之年文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司欠付仓库租赁费用42840元、违约金7239元；二、被告苏州影圆之年文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司仓库占有使用费28829.03元，被告苏州贝可儿餐饮有限公司对此承担连带清偿责任；三、被告苏州影圆之年文化发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司律师费5000元；四、驳回原告苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1628元，由被告苏州影圆之年文化发展有限公司负担。该款已由原告苏州工业园区圆融商业物业管理有限公司预交，本院予以退还，被告应于本判决生效之日起十日内付至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  刘佳政人民陪审员  丁 颖人民陪审员  夏兴巧二〇二〇年六月十九日书 记 员  郭 朦