河南省西峡县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1323民初1565号原告：宋风敏，女，汉族，1977年10月13日出生，住河南省西峡县。委托诉讼代理人：刘彬，南阳市西峡县众信法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告：西峡县恒安房地产开发有限公司，住所地西峡县城二道河，统一社会信用代码91411323744076526U。法定代表人：席金定，公司经理。委托诉讼代理人：柴迪，女，系公司员工，特别授权。原告宋风敏与被告西峡县恒安房地产开发有限公司（以下简称恒安房地产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋风敏委托诉讼代理人刘彬，被告恒安房地产公司的委托诉讼代理人柴迪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋风敏向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告租金40134元；2.被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更诉讼请求，要求被告支付租金48834元。事实和理由：2016年9月30日，原被告双方签订《商铺认购合同》，原告认购被告开发的位于西峡县××大道与步行街交叉口东北角家富世昌2号楼1层8号商铺。房屋总价款为187825元，原告现已付清全款。同日，原被告双方又签订《商铺委托经营合同》，约定原告将其拥有的房产委托给被告经营，由被告统一规划运营，并由被告支付商铺租金给原告。第一、二年两年租金为商铺价值款的16%（以现返形式优惠），即30052元，第三年租金为18782元，前三年房租合计48834元，原告索要无果。被告恒安房地产公司辩称，原告购买的家富世昌2号楼1层8号商铺房款已全部付清（含2016年9月10日支付的定金15000元），原被告双方签订的《商铺委托经营合同》第六条第一项中约定的第一、二两年租金已以现金返还形式优惠，故恒安房地产公司无需向原告支付，第三年房租18782元未向原告支付属实，被告同意支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月30日，原告宋风敏（××）与被告恒安房地产公司（出卖人）签订《商铺认购合同》一份，合同约定：“××购买商铺位于西峡县××大道与步行街交叉口东北角家富世昌2号楼1层8号，价款为每平米6000.80元，总金额人民币187825元，××在2016年9月30日前付清全部房价款，即付款额为187825元”。合同签订当日原告向被告支付购房款172825元，2016年9月10日原告向被告支付的定金15000元冲抵其余购房款。同日，原告将其购买的商铺委托给被告经营，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺委托经营合同》一份，合同中关于委托经营方式、期间、收益标准及支付日期约定内容为：“甲方就其拥有房产委托经营给乙方，由乙方在法律规定的范围内进行合法经营。委托期限为五年，即2016年9月30日至2021年9月30日止。委托经营收益标准：在本合同有效期内，乙方以该商铺的认购实到款为标准，支付甲方租金。第一、二年两年总租金为商铺价值款的16%（以现返形式优惠）即（人民币）：/元整。第三年支付租金为商铺认购实到款的10%，即（人民币）：￥18782元整。第四年支付租金为为商铺认购实到款的10%，即（人民币）：￥18782元整。第五年支付租金为商铺认购实到款的10%，即（人民币）：￥18782元整。支付日期：乙方按年向甲方支付租金，自合同签订之日起开始计算，前两年租金为一次性现金返还从总房款扣除。后三年每期满一年，乙方按甲方所交付实际房款三个工作日内一次性支付给甲方本年度租金。第三年支付租金期限为：2018年9月30日至2019年9月30日；第四年支付租金期限为：2019年9月30日至2020年9月30日；第五年支付租金期限为2020年9月30日至2021年9月30日”。合同签订至今，被告未向原告支付租金，原告诉至本院。本院认为，原告宋风敏与被告恒安房地产公司签订的《商铺委托经营合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。诉讼中，被告认可并同意支付原告诉请的第三年房租（2018－2019年）18782元，本院予以确认。关于第一、二年房租应否支付的问题，《商铺委托经营合同》第六条第一款约定“在本合同有效期内，乙方以该商铺的认购实到款为标准，支付甲方租金。第一二年两年总租金为商铺价值款的16%（以现返形式优惠）即（人民币）/元”，该条款既约定“认购实到款”的计算标准，又约定“商铺价值款”的计算标准，显属合同条款约定不明确、前后矛盾，由此导致原被告对租金计算产生不同认识，“以现返形式优惠”作为格式条款中的内容出现了不同的解释。合同中并没有明确表明被告不用支付第一、二年的房租，且被告也未提供证据证明合同中所写的“以现返形式优惠”就是说原告购买房屋的价格已经是折抵第一、二年房租后的价格。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思……”规定，应结合合同目的、交易习惯等因素，综合确定条款意思。同时，案涉合同系恒安房地产公司为出售房产预先拟定，属格式条款，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条“对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释”的规定，应当采用原告所主张的理解，即前两年房租应以“商铺价值款”为计算标准，由此计算得出，被告应支付原告2016-2018年（合同第一、二年）房租为30052元（187825元×16%）。故原告要求被告支付房租48834元的诉请，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十一条、第一百二十五条规定，判决如下：被告西峡县恒安房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告宋风敏租金人民币48834元。如果被告未按本判决指定的期限履行以上给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费803元（原告已预交），原告变更诉讼请求后，应收取1021元，减半收取511元，由被告负担。其余292元退回原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判员  李向阳二〇二〇年六月二十九日书记员  王 雪附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十九条采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条当事人不服地方人民法院第一审判决的，有权在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。当事人不服地方人民法院第一审裁定的，有权在裁定书送达之日起十日内向上一级人民法院提起上诉。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。