广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1111号原告：罗秋容，女，1979年9月25日出生，汉族，英德市人，住英德市*******委会大岭窝组，公民身份号码：441************124。委托诉讼代理人：刘文财，广东浈阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：巫文结，广东浈阳律师事务所实习律师。被告：英德市鸿发地产开发有限公司，住所：英德市**********，统一社会信用代码：914************285。法定代表人：陈某1。原告罗秋容诉被告英德市鸿发房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗秋容的委托诉讼代理人、被告英德市鸿发房地产开发有限公司的法定代表人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗秋容向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期办证违约金92259元，并从起诉之日起以上述违约金为基数，按年利率6%向原告计付利息，直至付清为止；二、判令被告向原告返还燃气设施配套费(管道燃气工程建设费用)3100元，并从起诉之日起以上述费用为基数，按年利率6%向原告计付资金占用利息，直至付清为止；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年08月22日，原告与被告签订房屋编号为00200495、合同编号为201**********648的《商品房买卖合同(预售)》(以下简称“《合同》”)，约定被告以总价305391元将位于英德市*****以南富民二人街以东荣发大厦首期B栋503号的房屋出售给原告。《合同》第二十条约定：因出卖人即被告的原因，买受人即原告未能在商品房交付之日起90日内办理好并取得房屋所有权证书的，且买受人又不选择解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日起，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之3的违约金。合同签订后，原告已如约支付购房首期款105391元和办理了银行按揭款(按揭款20万元)及缴纳清了税费。但直至2020年01月03日，才将涉案房产的产权证书办好，共逾期1007日(2017年04月01日至2020年01月03日)。原告与被告自愿签订的《商品房买卖合同(预售)》，双方的意思表示真实，内容没有违反法律、法规的规定，是合法有效的合同，双方当事人均应依约自觉履行。被告直至2020年01月03日才办理好产权证，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，特提起诉求一，原告要求被告支付逾期办证违约金。另外，根据英德市发展和改革局《关于如何收取在建商品房容量气价的复函》“在建商品房容量气价的收取方式，以该商品房取得预售许可证先后为类标准，在2013年12月13日英德市人民政府办公室下发《关于规范我市高层民用建筑使用燃气的通知》后取得商品房预售许可证的，容量气价及红线内表前管道燃气工程建设费用由开发建设单位缴交，计入房屋建设成本，不得在房价外另向购房者收取”的相关规定，被告是在2013年12月13日之后才取得商品房预售许可证的，依法不得收取“管道燃气工程建设费用”(燃气设施配套费)，而被告向原告收取的3100元管道燃气费实属无法律依据，特提出诉求二。综上所述，原告认为被告违约事实明确，收取燃气管道费(燃气设施配套费)无法律依据，损害了原告的合法权益，且不存在法定及约定的免责事由，应按照买卖合同的约定承担继续履行、采取补救措施、赔偿损失和返还多收费用的责任。原告为维护自身合法权益，特依法起诉，请求法院判如诉请。被告英德市鸿发房地产开发有限公司提供书面答辩状：本案属合同纠纷，违约金的计算应以双方约定为准，且双方约定并不违反法律、行政法规的强制性规定，关于逾期交付房屋和逾期办证违约金的约定也合法有效，故应当按照《商品房买卖合同》的约定计算本案违约金，但原告主张的赔付金额应当予以调整。1.签订本案《商品房买卖合同》后，被告对合同进行了登记备案，交付了涉案房产，开具了购房发票，原告也支付了房款。2.根据本案《商品房买卖合同》第二十条第（二）款的约定，“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1：买受人有权解除合同……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三计算的违约金。”3．但从原告丈夫签署的《荣发大厦业主验楼记录表》中，显示原告收楼的日期为2018年10月1日，从原告持有的《不动产权证书》中，显示实际出证日期为2020年1月3日，而根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，原告应当在实际交付房屋之日起90日内取得房屋所有权证，即出证日应当在2018年12月30日之前，故逾期办证的天数为369天。根据上述2，被告应当承担的逾期办证违约金为33579元。综上所述，法院应当依据事实，对原告主张的赔付金额予以调整。庭审中，被告补充答辩称燃气费3100元同意退回，其他按答辩状，本案诉讼标的希望以物业费抵扣。原告罗秋容提供的证据有：1.身份证、国家企业信用信息系统企业报告；2.商品买卖合同；3.个人住房商业用房借款合同；4.收据两张、个人贷款支付凭证一张、完税证明一张、增值税发票一张；5.2016年3月16日收据一份、英德市市*监督管理局责令退款通知书、英德市人民政府办公室关于规范我市高层民用建筑使用燃气的通知英府办（2013）103号、英德市发展和改革局关于如何收取在建商品房容量气价的复函；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。被告英德市鸿发房地产开发有限公司提供的抗辩证据有：1.收楼通知书；2.不动产权证书；3.结婚证；4.黄昌好身份证；以上证据均为复印件，证据原件经核对后当庭退回。本院经审理认定，对于原告罗秋容与被告英德市鸿发房地产开发有限公司自愿签订编号为201**********648的《商品房买卖合同(预售)》及合同的附件一至十一，以及原告向被告交纳燃气设施配套费的基本事实，本院予以认定。庭审中，原告与被告双方确认，原告已在《商品房买卖合同》约定的时间内支付了全部购房款305391元、房屋维修基金、相关税费以及燃气设施配套费，被告没有将上述款项退回给原告。双方确认案涉房屋的交付日期为2018年10月1日，在2020年1月3日办理了房屋的不动产权证书。原告方认为，逾期办证的天数起算点应按合同约定的交房时间，而不是实际交房时间。本案合同是格式合同，被告作为提供格式合同方，当双方对合同有分歧时，应作出对被告不利的解释。被告对原告主张的有异议，认为应按照《荣发大厦业主验楼记录表》记载的交付时间为基准计算。另查明，案涉房屋的产权证书信息为:“粤（2020）英德市不动产权第0000232号，权利人:罗秋容，共有情况：单独所有，坐落:英德市*****以南富民二街以东荣发大厦首期B栋503号……”。本院认为，原、被告自愿签订的《商品房买卖合同（预售）》及合同的附件一至十一，并取得了预售许可，符合法律规定，合同合法有效，原、被告应当忠实履行合同约定。原告已按照合同约定付清了所有购房款及相关费用，被告没有退回前述款项并将案涉房屋交付给原告使用，被告没有按约定如期协助原告办理产权证书，原告主张逾期办证的日期应该从《商品房买卖合同（预售）》约定的交付日期后90天起算，理由为被告作为提供格式合同方，当双方对合同有分歧时，应作出对被告不利的解释。本院认为，根据《中国人民共和国合同法》第四十一条的规定，对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释，实际逾期办证的天数应自实际交付之日的90日后起算，自2018年12月30日至2020年1月3日共369天，因此违约金为33806.78元（305391元×369天×0.0003），原告诉请被告支付办证违约金92259元并自起诉之日按年利率6%计算利息至付清为止，符合约定及法律规定的部份，本院予以支持，超出部份违反约定及法律规定，本院予以驳回。被告没有提供收费的依据或具体标准，被告收取燃气设施配套费，没有法律依据，收取费用具有不当得利的性质，原告主张被告返还英德市********************燃气设施配套费3100元并自起诉之日按年利率6%计算利息至付清为止，没有违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百二十二条、第一百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告英德市鸿发房地产开发有限公司因逾期为原告罗秋容办理位于英德市*****以南富民二街以东荣发大厦首期B栋503号的房屋的产权证书【产权证号：粤（2020）英德市不动产权第0000232号】产生的逾期办证违约金33806.78元及利息（利息以33806.78元为基数，自2020年3月3日起按年利率6%计算至还清款项之日止），限被告英德市鸿发房地产开发有限公司在本判决书生效之日起5日内支付给原告罗秋容；二、被告英德市鸿发房地产开发有限公司已收取的原告罗秋容位于英德市*****以南富民二街以东荣发大厦首期B栋503号的房屋【产权证号：粤（2020）英德市不动产权第0000232号】的燃气设施配套费3100元及自2020年3月3日起产生的利息（利息以3100元为基数按年利率6%计算至还清款项之日止），限被告英德市鸿发房地产开发有限公司于本判决生效之日起5日内返还给原告罗秋容；三、驳回原告罗秋容其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1091.99元，由原告罗秋容负担669.36元，被告英德市鸿发房地产开发有限公司负担422.63元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  胡燕凤二〇二〇年六月一日书记员  巫晓玲附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第四十一条对格式条款的理解发生争议的，应当按通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。附英德市人民法院标的款账号情况：户名：英德市人民法院，开户行：中国银行清远英德和平中路支行，账号：7133********。当事人如自觉履行本判决，可向对方履行，也可将款项转(存)入本院上述账户，当事人转(存)入该账户，请在汇款单上将案件案号附上，否则无法认定履行款所属案件，对此可能造成你的不便。