河北省秦皇岛市海港区人民法院民事判决书（2020）冀0302民初684号原告：纪某，男，1981年1月6日出生，现住秦皇岛市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：张某，河北世纪长城律师事务所律师，执业证号11303201710602629。被告：黄某，女，1961年3月3日出生，现住秦皇岛市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：于某，1983年9月17日，现住秦皇岛市，公民身份号码×××，与被告系母子关系。被告：秦皇岛市骏豪物业服务有限公司，统一社会信用代码911303023082126408。法定代表人：于某。原告纪某与被告黄某、秦皇岛市骏豪物业服务有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告纪某的委托诉讼代理人张某、被告黄某的委托诉讼代理人暨秦皇岛市骏豪物业服务有限公司的法定代表人于某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告纪某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判决被告立即支付拖欠原告的管理费28194.31元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告原为健峰里5栋、6栋的物业管理。2018年1月3日，原告和被告经协商，签订了健峰里物业交接手续，其约定原告将物业管理权交付给被告，被告支付原告管理期间的管理费28194.31元，并且第一被告在合同签订当日还为原告出具了欠条，载明了欠款金额，并约定在2018年3月1日前付清。期限届满后原告多次找被告索要该款项，但被告却拒绝支付。被告的行为已经侵害了原告的合法权益。故原告诉至法院，具体诉请如前所述。被告黄某、秦皇岛市骏豪物业服务有限公司辩称，1、骏豪物业与纪某已经于2018年12月20日解除内部服务合同。2、纪某在2018年1月3日承包了健峰里小区5、6栋的物业管理，当时签订的是三年合同，钱一年一交，但是他在3月1日之前就跟骏豪物业提出不想干了，收取物业费太费劲，黄某就说要是实在不想干就交回给骏豪物业，按正常说属于他违约不应该退钱，但是黄某本人跟他当时关系比较好当时他在华盾凤凰城也承包了物业，也跟我们签的合同，他就跟黄某提出少退点，黄某就给他打了个条，说等跟华盾凤凰城的账一块算。到了2018年2月份过年前两天的时候，他在华盾凤凰城欠电费一个月1万，欠工人工资一个月2万多，黄某垫付，当时他说没有钱，他跟黄某说有欠条差不了，但是6月份的时候他又欠华盾凤凰城电费两个月，欠工人工资一个月，这个事我们到派出所解决的，有他的承诺书。2018年12月的时候他又拖欠工资、电费，水费（共欠2年）、暖气费（共欠2年）。因为他承包华盾凤凰城物业，到2018年12月，他现在还欠我电费、水费、暖气费等各项费用共11万元左右。而且他还给我写了承诺，说以前内部合同全部作废了。所以我不应该给纪某钱，他还欠我钱呢。原告为证明其主张，提交了以下证据：证据一、健峰里物业交接手续一份共2页。是原告与被告黄某签订，该手续明确约定了被告骏豪物业将健峰里5、6栋物业管理权收回，纪某在2017年11月24日-2018年1月3日期间，管理物业支出的费用，共计28194.31元，由二被告进行偿还，并且在交接手续的第一页背面，黄某也对该笔欠款进行了说明，承诺以个人名义对该笔欠款共同偿还。证据二、从业人员背景审查比对表复印件一份，纪某管理物业的时候从物业档案里复印的，该表是骏豪物业聘用于某担任骏豪物业总经理报备的审批表，通过该表显示，骏豪物业的负责人为黄某，证明黄某本人是骏豪物业的负责人，本人签字可以代表骏豪物业作出相应的法律行为。二被告对原告提交的证据的质证意见为：我是这个公司的法人，没有被别人录用聘请过，从成立公司到现在我一直是法人。合同也不是我签的，我们物业档案里也没有这个东西。被告为证明其答辩观点，提交了以下证据：证据一、华盾凤凰城内部服务合同解除协议原件一份，证明我跟纪某本人已经解除了合同关系，纪某已经不是物业人员。（宣读协议内容）证据二、欠条两份，证明纪某欠我电梯检测费分别是11000元、6915元。证据三、华盾凤凰城工资表一份，是给凤凰城11个工人的工资钱，共23200元；证据四、承诺书一份。原告对被告提交的证据的质证意见为：对以上证据的关联性有异议，与本案无任何关联性。本案是原被告之间健峰里物业产生的管理费，被告提交的证据全是原被告就华盾凤凰城的证据。根据被告提交的解除协议，原告与被告骏豪物业在2018年12月20日解除了华盾凤凰城的服务协议，合同载明双方就华盾凤凰城的债权债务、权利义务于2018年12月20日终止，而被告提交的纪某所出具的欠条、承诺书均在2018年12月20日之前，所以以上欠条和承诺均因解除协议的签订而作废，不具有法律效力。也不能作为纪某拖欠被告费用的依据。本院经审理认定事实如下：2018年1月3日，纪某与黄某签订了《健峰里物业交接手续》，内容为：甲方：纪某乙方：秦皇岛市骏豪物业服务有限公司法定代表人：黄某经甲、乙双方协商一致，订立此协议。2017年12月24日，甲方纪某从乙方秦皇岛市骏豪物业服务有限公司法人代表黄某处接管秦皇岛市海港区健峰里5栋住宅、6栋住宅物业管理。2018年1月3日，经甲方纪某和乙方法人代表黄某协商一致，秦皇岛市骏豪物业服务有限公司法人代表黄某要求收回秦皇岛市海港区健峰里5栋住宅及商铺、6栋住宅物业管理权。2017.11.24-2018.1.3期间，纪某在健峰里物业管理处共支出管理费合计人民币28194.31元。乙方法人代表黄某答应定于2018年3月1日前支付所有费用计28194.31元。今日起，健峰里所发生的费用与纪某无关，全部由骏豪物业承担。本协议一式两份，签字后产生法律效力，如双方任意一方违约可至当地人民法院诉讼解决。附件：健峰里支出费用统计2015.6.1-2018.5.31收费票据一本电梯资料。协议上有纪某、黄某的签字，并载有身份证号、联系电话。在《健峰里物业交接手续》背面，有黄某写的《欠条》，内容为：今黄某欠纪某人民币28194.31元，定于2018年3月1日前结清全部欠款。落款时间为2018年1月3日。在《健峰里支出费用统计》明细中，载明了支出明细，总金额共计为28194.31元；已移交的文件包括2015.6.1-2016.5.31收费明细、2016.6.1-2017.5.31收费明细、2017.6.1-2018.5.31收费明细、收费票据一本电梯资料配电室钥匙一把。由纪某、黄某签字确认，时间为2018年1月3日。纪某未收到上述款项。另查明，秦皇岛市骏豪物业服务有限公司是秦皇岛市海港区健峰里小区的物业公司，于某系秦皇岛市骏豪物业服务有限公司的法定代表人，黄某系于某母亲。庭审中，于某陈述黄某在纪某接手健峰里物业之前及与纪某签订物业交接手续时黄某是秦皇岛市骏豪物业服务有限公司的经理。被告所提证据内容均为纪某在管理秦皇岛市海港区华盾凤凰城小区物业期间费用事项，并未涉及健峰里小区。上述事实，有当事人提交的上述证据及庭审笔录、庭审录像为证。本院认为，债务应当偿还。被告黄某是秦皇岛市骏豪物业服务有限公司的经理，其与原告纪某就健峰里物业费用签订交接合同，是其履行职务行为，构成表见代理。在物业交接手续中，明确载明黄某答应定于2018年3月1日前支付所有费用共计28194.31元，应视为被告秦皇岛市骏豪物业服务有限公司的承诺。另黄某又单独书写欠条，故该欠款应由被告秦皇岛市骏豪物业服务有限公司及被告黄某共同偿还。被告辩称原告尚欠其水电、暖气等费用，因所涉为海港区华盾凤凰城物业费用，与本案无关，被告可另行解决其与纪某其他债权债务关系。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十七条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告秦皇岛市骏豪物业服务有限公司、被告黄某于本判决生效之日起十日内共同偿还原告纪某物业管理费28194.31元。如果未按本判决指定的期间履行还款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取252元，由被告黄某、秦皇岛市骏豪物业服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。审判员 乔艳荣 二O二O年六月一日书记员 付桂英