河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0403民初1482号原告：陈东升，男，1982年9月19日出生，汉族，住平顶山市卫**。原告：张秋芳，女，1981年8月7日出生，汉族，住平顶山市卫**。被告：河南益宏嘉业置业有限公司，住所地：平顶山市湛河区南环路西段惠泽园小区**楼，统一社会信用代码：91410400735503186Y。法定代表人：刘宏，董事长。委托诉讼代理人：郑科，河南物华律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱珂，河南东方大律师事务所律师。原告陈东升、张秋芳与被告河南益宏嘉业置业有限公司（以下简称益宏公司）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈东升、张秋芳，被告益宏公司的委托诉讼代理人郑科、朱珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈东升向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告支付自2018年10月31日至2019年11月30日的违约金20304.34元。并自2019年12月1日起，以总房款520624元为基数，按日万分之二继续向原告支付违约金直至房屋交付之日止。二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年8月11日与被告签订商品房买卖合同一份（合同编号：410400201708110028），约定购买由被告开发的上海映象2号楼3301号东户住房一套，房屋总价款为520624元。合同中约定交房时间为2018年10月31日，若逾期交付，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。截止到起诉之日，被告仍未向原告交付房屋。自2018年10月31日至2019年11月30日，按全部房价款的日万分之一计算违约金为20304.34元。现原告向法院提起诉讼，请求判令被告支付上述违约金。望判如所请。被告益宏公司辩称，一、答辩人在履行商品房买卖合同期间,因政府部门多次下达下发文件、停工通知（蓝天工程、扬尘治理等）、特殊限制（大型考试等），导致答辩人无法正常施工,以及在施工过程中遭遇连阴雨、大雪等恶劣天气影响正常施工，这是造成答辩人无法按照合同约定日期向被答辩人交付房屋的主要原因。上述文件等导致停工影响工期的天数共计625天，另外因天气因素停工63天，以上共计688天。上述日期应该在实际施工天数中予以扣除或者交房日期顺延。事实上，因上述原因影响的实际停工天数要远远大于答辩人计算的延期天数（主要指复工后对机器设备检修、人员调配以及临时检查抽查等因素影响），因此，上述情况结合《中华人民共和国合同法》第一百一十七条关于不可抗力的规定及双方签订的商品房买卖合同的约定，答辩人实际上不存在违约行为，因此不应该承担违约责任。二、假设认定答辩人存在违约情况，被答辩人主张的逾期交房违约金额明显过高,请求法院予以调整。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成损失的30%为标准适当减少；在合同没有约定违约金计算标准的情况下，可以参照租金作为实际损失计算依据。该规定表明在逾期交房的情况下，购房人的主要损失应为租金损失。而被答辩人对其实际损失的范围和具体数额并没有提供任何证据予以证实，其主张的违约金也远远大于其实际损失。因此，违约金明显过高，应该予以减少。三、答辩人多次通过各种方式告知业主停工原因，并于2018年4月30日在上海映象项目部发布通告，通知广大业主延期交付房屋的相关原因并说明情况，并承诺在排除不可抗力因素的前提下，尽早向业主交付房屋。四、答辩人在上述诸多不利的因素下，本着为了广大业主的利益考虑情况下，加班加点进行赶工，为的就是能够早日向业主交房。同时，答辩人在履行双方买卖合同期间，尽心尽力服务好每一位业主，已经取得了大部分业主的理解和支持。对造成本案中被答辩人延期交房的事实也表示深深的歉意。综上，虽然答辩人延期交房，但是是由于不可抗力等因素造成的，答辩人并没有自身违反双方合同的约定，依法不应承担违约责任，请求法院驳回被答辩人对答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年8月18日，原告陈东升、张秋芳与被告益宏公司签订商品房买卖合同（预售）一份，商品房买卖合同编号为：410400201708110028。该合同约定，二原告购买被告益宏公司开发的位于平顶山市××东区东环路南段的益宏·上海映象2号楼幢东单元33层3301号房屋一套。其预测建筑面积共123.94平方米，其中套内建筑面积97.65平方米，分摊共有建筑面积26.29平方米。按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币4200.61元，总价款为人民币520624元。二原告应于2017年7月31日前支付首期房价款人民币270624元，余款人民币250000元于2017年8月31日前向公积金（贷款机构）申请贷款支付。2017年11月8日，被告益宏公司向原告陈东升开具发票一张，显示价税合计金额为520624元。另，商品房买卖合同第十一条约定，被告益宏公司应当自2018年10月31日前向二原告交付该商品房。第十二条约定了逾期交付责任。即除不可抗力外，出卖人未按照十一条约定时间将商品房交付买受人的，双方同意按逾期时间分别处理：（1）逾期在30日之内(该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金(该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率)；(2)逾期超过30日(该期限应当与本条第(1)项中的期限相同)后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照×％(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1(该比率应当不低于第1(1)项中的比率)的违约金。该合同附件十一补充协议第一条关于联系方式约定，出卖人通过电话或手机短信通知的，自通知或短信发出之时视为已送达买受人。第三条约定，合同第十二条约定的不可抗力指以下情形：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内书面或协议约定形式告知买受人的；2、有关法律、法规、政策、政府强制性行为等调整导致交付延迟；3、商品房建设工程设计变更或者政府相应规划变更导致延期的;4、遇到连阴雨、大雪、冰雹等严重恶劣天气影响工期的；5、突发性公共事件导致施工受阻或停工的;6、买受人逾期付款的，按买受人逾期时间相应顺延交房日期；7、买受人不按时缴纳契税、专项维修资金等各项税费的；8、涉及商品房建设工程的政府批准文件延期的；9、其他出卖人不能预防和控制的因素。另查明，根据被告益宏公司提供的证据显示益宏·上海映象2号楼在建设过程中，因平顶山市环境污染防治攻坚战、“封土行动”、“扬尘管控”等因素造成涉案工程受影响天数为620天，因雨雪、大风等天气因素造成涉案工程受影响天数为63天，以上共计683天。2018年4月30日，益宏公司在上海映象项目部以张贴公告的方式告知广大业主因遭遇“封土行动”等不可抗力因素需延期交付房屋，并向业主承诺在排除不可抗力因素的前提下，全力赶工。2020年5月29日，益宏公司根据二原告在商品房买卖合同上提供的联系方式，告知二原告办理交房手续。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，对合同当事人具有约束力，当事人应当按照合同的约定及时履行相应的义务。本案中，二原告与被告益宏公司签订商品房买卖合同，约定益宏公司于2018年10月31日前向二原告交付商品房。同时，合同附件十一补充协议第三条约定了不可抗力的情形。益宏公司于2020年5月29日通知二原告办理交房手续，扣除受环境污染防治和天气因素影响的天数，益宏公司并未构成违约。故，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条的规定，对二原告的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告陈东升、张秋芳的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费308元，减半收取154元，由原告陈东升、张秋芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山中级人民法院。审判员  张武杰二〇二〇年六月二十四日法官助理段婧婧书记员张柯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。