北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2475号原告刘某，女，1973年11月19日出生，汉族，北京市顺义区村民。被告马某1，男，1968年8月5日出生，汉族，北京市顺义区村民。原告刘某与被告马某1排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法由审判员孙树华独任审判，公开开庭进行了审理。原告刘某、被告马某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退出其非法占有的北京市顺义区×镇×村×号宅院内南排北正房五间中的东数第一间和第二间房屋，并提供钥匙；2.判令被告支付自2019年2月18日至其实际腾退房屋之日的租金（按月760元计算）;3.案件受理费由被告负担。审理中，原告明确并变更诉讼请求：1.被告将位于北京市顺义区×镇×村×号[集体土地建设用地使用证登记的证号为：顺-×乡×村集建（证）字第×号]宅院内南排北正房五间中的东数第一间和第二间予以腾退并返还给原告；2.被告支付原告房屋占有使用费（按照每日26元计算，自2019年2月19日起至实际腾退之日止）；3.案件受理费由被告负担。事实与理由：原告与被告原系夫妻关系。双方于2014年4月9日在顺义区民政局登记结婚，后因感情不和，无法共同生活，于2019年2月18日在北京市顺义区人民法院双方调解离婚，法院出具了（2019）京0113民初2789号民事调解书。2019年7月9日北京市顺义区人民法院作出（2019）京0113民初7283号民事判决，载明“位于北京市顺义区×镇×村×号[集体土地建设用地使用证登记的证号为：顺-×乡×村集建（证）字第×号]宅院内南排北正房五间中的东数第一间和第二间（以下简称：涉诉房屋）归刘某所有”。判决生效后，被告一直不让原告居住，因原告在北京市顺义区无其他居住房屋，在北京市顺义区×镇×村租赁房屋内居住。综上，为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告马某1辩称：不同意原告的诉讼请求，理由如下：涉诉两间房屋是马某2辛辛苦苦建造的，原告主张要房屋心里没愧吗？天下没有免费的午餐，想这么就白得太天真了，我们是二婚，现都已经离婚了，原告在涉诉房屋内居住满打满算没超过两年，挣钱还AA制，亦未给家里花费一分钱，这样的日子谁能过啊？离婚时我给原告钱就是为了断干净，以后没有关系，原告可倒好，多次告我，不让我消停。我将原告户口弄到顺义区×镇×村，我肠子都悔青了。原告还想把她儿子的户口迁过来，原告曾说过感恩我，结果就这么对我。法院是如何判给原告房屋的，原告应该好好看看，事情还没结束，原告就想住进来。房屋判给原告，原告不出点钱吗？再说地方是老宅子，地方不属于原告，房屋是建筑物，原告没有权利利用该土地。双方已经离婚了，原告钱已经拿到了，还想怎么样？人活着得凭良心，钱和户口还有房子原告都要了，还让人活不活。原告想住房屋连走道都没有，房屋只是建筑物，盖房屋的地方不属于原告。因为先有的宅基地后有的房屋，房屋和宅基地不是一体的。建造涉诉房屋时原告没有出资也没有参与建房，凭户口就想得到房屋，原告在家才住几天，而且还是老宅子，我对原告已经够仁慈。双方在婚姻关系存续期间，原告花费我很多钱财，希望法院调查一下双方的情况。原告欺人太甚，时间是宝贵的，我不想因为这些事总去法庭。原告离开顺义哪里都是家，被告是天天都在顺义居住。原告发的短信和微信我都保存着，这都是证据，原告不上班，天天来法院告我。总而言之，法院将涉诉房屋判给原告，但是宅基地不是原告的，原告没有出钱出力，这两间房屋还算不上是原告的，因为房屋是在宅院里，不在把边处。原告可以把房屋拆走，不要再利用我的宅基地，原告拆除房屋我同意，但是在拆房子过程中利用我的地方我也要收取费用，希望法院给一个公平公正的结果。另原告的两间房屋占用我的宅基地，我保留向原告主张占有使用费的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：刘某与马某1原系夫妻关系，双方于2014年4月9日登记结婚，2019年2月18日经本院调解双方解除婚姻关系。涉诉房屋位于北京市顺义区×镇×村×号宅院内。刘某曾以马某1、程某、马某2为被告提起分家析产纠纷一案，后本院于2019年7月9日作出（2019）京0113民初7283号民事判决，判决：“位于北京市顺义区×镇×村×号[集体土地建设用地使用证登记的证号为：顺-×乡×村集建（证）字第×号]宅院内南排北正房五间中的东数第一间和第二间归刘某所有”。现该判决已生效。审理中，双方一致认可涉诉房屋现由马某1占用，马某1亦认可涉诉房屋归刘某所有，但称只是建筑物归刘某所有，而非宅基地。另刘某称其主张占有使用费每日26元的计算标准是依据其现在在外租房的价格是每间房每月380元，故涉诉房屋的占有使用费计算标准为：按照每日26元计算，自双方离婚之次日（2019年2月19日）起算，刘某就此提交了租住协议一份，对此马某1不予认可，称在×村一间房屋的租金是每月80元至100元左右。审理中，刘某称分家析产一案判决生效后，其曾向马某1表达过回去居住的意思，但马某1不同意。就此刘某向本院提交双方于2019年11月16日微信聊天记录一份，欲证明刘某向马某1主张腾退涉诉房屋一事。马某1认可该记录的真实性。上述事实，有双方当事人陈述、（2019）京0113民初2789号民事调解书、（2019）京0113民初7283号民事判决书、微信聊天记录等证据在案佐证。本院认为：《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款规定：“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中，已生效的判决认定位于北京市顺义区×镇×村×号宅院内南排北正房五间中的东数第一间和第二间归刘某所有，刘某对上述房屋依法享有占有、使用的权利。现马某1占用涉诉房屋，缺乏事实及法律依据，理应腾退。另根据房地一体原则，应认定刘某已取得涉诉房屋所在院落的相应权利，故马某1所提答辩意见本院难以采信。综上，刘某主张马某1将涉诉房屋予以腾退并返还的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。关于占有使用费一节，刘某对涉诉房屋依法享有所有权，现马某1实际占用涉诉房屋，因此马某1理应支付相应的占有使用费。但考虑到本案因婚姻家庭纠纷而引起，且在未明确涉诉房屋所有权前，马某1占有使用涉诉房屋并无不妥，故刘某主张自双方离婚之次日计算占有使用费依据不足，本院难以支持。在案证据显示刘某在判决生效后曾于2019年11月16日向马某1主张过腾退涉诉房屋，马某1明确表示拒绝，本院据此认定2019年11月16日作为占有使用费的起算日较妥。关于占有使用费给付标准问题，本院结合租赁市场行情及当地经济生活水平等因素予以考虑，另涉诉房屋与刘某所提供的租住协议上所涉的房屋在地理位置、周边环境等方面存在一定差异，故本院酌定占有使用费按每日15元标准予以支付，对刘某主张过高的部分，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第二百四十五条第一款之规定，判决如下：一、被告马某1于本判决生效之日起十五日内将位于北京市顺义区×镇×村×号[集体土地建设用地使用证登记的证号为：顺-×乡×村集建（证）字第×号]宅院内南排北正房五间中的东数第一间和第二间予以腾退，腾退后返还给原告刘某；二、被告马某1于本判决生效之日起十五日内以每日十五元的标准，自二〇一九年十一月十六日起至实际腾退房屋之日止支付原告刘某占有使用费；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费三十五元，由原告刘某负担五元（已交纳），由被告马某1负担三十元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  孙树华二〇二〇年六月十八日书记员  张志鹏