广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初20534号原告：深圳市万众鑫物业管理有限公司时代骄子大厦管理处，负责人：陈先菊。委托诉讼代理人：钟祥福，广东华商律师事务所律师。委托诉讼代理人：范宁，广东华商律师事务所律师。被告：湖北清能置业有限公司时代骄子大厦停车场，负责人：张辉。被告：湖北清能置业有限公司，法定代表人：朱万奎，执行董事。二被告共同委托诉讼代理人：刘新达，广东康顺律师事务所律师。原告深圳市万众鑫物业管理有限公司时代骄子大厦管理处与被告湖北清能置业有限公司时代骄子大厦停车场（以下简称清能停车场）、湖北清能置业有限公司（清能公司）委托合同纠纷一案，本院于2019年8月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人钟祥福、范宁,二被告的共同委托诉讼代理人刘新达到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉求：1、被告清能停车场向原告退还履约保证金人民币50,000元（以下币种均为人民币）及违约金24,900元（违约金暂计算至2019年6月12日,违约金要求自2018年1月30日起，以50,000元为基数按照日千分之一为标准向原告支付至履约保证金返还之日止）；2、被告清能停车场向原告支付停车位使用费及垃圾修理费、墙体翻修费用25,000元，并自2018年1月30日起，以25,000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率为标准向原告支付至停车位使用费返还之日止的利息；3、被告清能公司对上述诉请债务承担连带清偿责任；4、二被告承担本案的律师费、诉讼费、担保费等全部诉讼费用。庭审中，原告变更诉求第2项为被告清能停车场向原告支付停车位使用费31,250元，并自2018年1月30日起，以31,250元为基数按照人民银行同期同类贷款利率为标准向原告支付至停车位使用费返还之日止的利息；诉求第4项实际发生的仅为诉讼费。事实和理由：2017年6月28日，原告和被告清能停车场签订《深圳时代骄子大厦地下停车场委托管理协议书》一份，约定被告清能停车场将其在深圳市南山区时代骄子大厦地下停车场停车位71个委托原告经营管理，并由原告以被告清能停车场名义对进入车库的车位使用者收取车位租赁费。被告清能停车场为协议甲方，原告为协议乙方。因原告代被告清能停车场清理车库内原始垃圾及杂物，并翻新地面、墙面等，双方约定第一年车位使用费为20,000元。协议第六条约定“原告在接受车库时，需向被告清能停车场交纳履约保证金50,000元……委托期满，如乙方无任何违约事项，则甲方在对车库全部资产按交接清单验收无误后，10个工作日内无息退还乙方交付的履约保证金，每延迟一天，甲方应向乙方交付1,000元/天的违约金”。协议第八条第2款约定“本协议约定期限内，如果乙方实际丧失时代骄子大厦物业管理权（包括但不限于业委会选择新的物业管理单位情形）时，则本协议同时终止履行，乙方应在接到甲方告知函之日起10日内向甲方交回车库管理权，甲方应在10日内无息退还履约保证金，并与乙方进行费用结算……”。协议签订后，原告接收车库，并按照合同约定对车库进行清理、翻新，并向被告清能停车场交付车库使用费及履约保证金。2018年1月2日，因街道办强制要求原告在2018年1月15日退出时代骄子大厦物业管理，原告与被告清能停车场沟通后，被告清能停车场于2018年1月4日向原告发出告知函告知原告，涉案协议于2018年1月15日24时终止，并要求原告移交停车场管理权及相关资料等。原告在规定期限内已经移交，但被告清能停车场未向原告交付车库使用费及履约保证金。原告多次要求被告清能停车场返还沟通无果，基于此，根据《中华人民共和国合同法》及原告与被告清能停车场之间的约定，并因为被告清能停车场系被告清能公司设立的分公司，原告特提出诉讼，请求依法判允。被告清能停车场辩称：1、因原告未履行在先合同义务，其有权不予退还履约保证金。《深圳时代骄子大厦地下停车场委托管理协议书》协议第五条约定：在回收车库时，乙方同样将车库的现状、车库的操作方式和口令、资产清单和预收月卡清单书面告知甲方。第八条第2款约定：本协议约定期限内，如果乙方实际丧失时代骄子大厦管理权（包括但不限于业委会选择新的物业管理单位情形）时，则本协议同时终止履行，乙方应在接到甲方告知函之日起10日内向甲方交回车库管理权，甲方应在10日内无息退还履约保证金，并与乙方进行费用结算。原告没有履行“回收车库时，乙方同样将车库的现状、车库的操作方式和口令、资产清单和预收月卡清单书面告知甲方”的义务，故其基于先履行抗辩权，没有结算履约保证金，因为履约保证金是乙方按约定交回车库管理权并履行上述义务的担保。据2018年1月15日起接手时代骄子大厦管理的深圳市福田物业发展有限公司南山分公司不完全统计，截至2018年1月15日，原告因所收费用期限跨越1月15日，应移交的未到期停车费为66,705.30元。原告有义务向其书面告知月卡清单，并移交未到期停车费。因原告和被告之间是委托合同关系，原告作为被委托人，所收款项应移交委托人即被告清能停车场。因原告未履行在先义务，被告有权不予退还履约保证金，且原告关于按每日千分之一的标准计算违约金的请求没有合同约定，没有事实依据。原告所列举关于每日千分之一违约金的约定适用于委托期满原告无违约的情形，不适用于本案因原告原因未到期终止协议的情形；2、原告履行维修义务不符合合同约定，维修项目没有经过双方验收，被告没有义务支付维修费。《深圳时代骄子大厦地下停车场委托管理协议书》第二条约定：由甲方将维修项目交由乙方具体组织实施，上述项目实施完毕后须经双方共同验收，维修费用从本年度的地库停车场委托管理费中列支，即从第一年度地库停车位使用费50,000元中扣除30,000元作为地下停车场的包干维修费用。经被告现场查看，合同约定的大量维修工作没有进行，且维修项目没有经过双方共同验收，故维修费用无法确定，原告第2项诉求不能成立；3、原告第3项、第4项诉求没有事实和法律依据，不能成立。被告清能公司辩称：答辩意见与被告清能停车场一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月28日，被告清能停车场（委托方、甲方）与原告（受托方、乙方）签订《深圳时代骄子大厦地下停车场委托管理协议书》，约定：甲方依法拥有深圳市南山区南山大道2028号时代骄子大厦地下车场，使用面积3815.51平方米，划定泊车位71个。甲方将车库及附属设施、设备（具体见交接清单）委托给乙方经营管理；甲方委托乙方根据深圳市物价局关于停车场最新规定的收费标准以甲方的名义对进入车库的车位使用者收取租赁费，乙方按第一年20,000元（经现场核实，由于历史原因，时代骄子地下停车场现有大量原始垃圾及杂物需清理，地面、墙面需要翻新；排水管道需要疏通；照明设施、排水水泵、消防设施等设施设备老化需要维修（维修项目清单附后），维修费用约需30,000余元，双方同意，由甲方将上述维修项目交由乙方具体组织实施，上述项目实施完毕后须经双方共同验收，维修费用从本年度的地库停车场委托管理费中列支，即从第一年度地库停车位使用费50,000元中扣除30,000元作为时代骄子地下停车场的包干维修费用，故本次签订的第一年地库委托管理合同的委托管理费用为20,000元）、第二年50,000元向甲方缴纳停车位使用费（上述两笔费用由甲方提供收据给乙方），剩余的车位出租收入作为乙方经营停车场的成本开支及报酬，自负盈亏，成本支出包括但不限于人员工资、清洁费、电费、车辆进出卡费、水费及日常设备设施维护等费用；乙方需支付给甲方的停车位使用费按年支付，签订本协议三日内即向甲方支付第一年度停车位使用费20,000元（如双方提前解除合同，且乙方无任何违约条款，则甲方将剩余月份的停车使用费无息退还乙方）；第二年的停车位使用费50,000元在2018年9月份的第一周内支付；小车月卡停放按250元/月的标准收费，小车临时停车30分钟内免收费，第一小时5元，第二小时起1元/小时，每天最高收费10元；乙方受委托管理期间，地下车库发生的相关费用（包括但不限于水电费、人工费、清洁费、车库的维修、车辆进出卡费、维护费等）、安全事故责任及车辆因管理不善而导致的损失由乙方承担。如因停车场相关事宜需对业主或其他第三方发函联系等，均需告知甲方，以甲方名义对外联系。乙方不得自行以停车场名义对外进行任何行为，否则甲方不承担任何法律责任；车库交接前，乙方需承担全部费用并恢复用电及原有设备（车场收费及信息上传设备），之后设备维护费用亦由乙方承担。车库交接时，甲方应将车库的现状、车库的操作方式和口令、资产清单和月卡的预收清单告知乙方。在回收车库时，乙方同样将车库的现状、车库的操作方式和口令、资产清单和预收月卡清单书面告知甲方；为确保车库资产安全、完整，乙方接收车库时，须向甲方交纳履约保证金50,000元，保证金在本合同签订后三个工作日内支付给甲方。委托期满，如乙方无任何违约事项，则甲方在对车库全部资产按交接清单验收无误后，10个工作日内无息退还乙方交付的履约保证金，每延迟一天，甲方应向乙方支付1,000元/天的违约金；甲方委托乙方管理的期限定为2017年7月1日至2019年8月31日止，共计26个月，其中甲方提供两个月设备安装、场地整改免租期给乙方，免租期间不收车位使用费；协议约定期限内，如甲方因自身需要将车库永久性经营管理权对外出租或者转让，乙方须无条件配合，并在收到甲方书面通知书之日起一个月内将车库管理权交还甲方，本协议自乙方收到甲方书面通知书之日起终止，甲方应在10日内无息退还履约保证金，并与乙方进行费用结算。若乙方未能按甲方书面通知书规定的时间向甲方交还车库管理权，每延迟一天，乙方应向甲方交纳1,000元/天车库使用费；本协议约定期限内，如果乙方实际丧失时代骄子大厦物业管理权（包括但不限于业委会选择新的物业管理单位情形）时，则本协议同时终止履行，乙方应在接到甲方告知函之日起10日内向甲方交回车库管理权，甲方应在10日内无息退还履约保证金，并与乙方进行费用结算。若乙方未能按甲方书面通知书规定的时间向甲方交还车库管理权，每延迟一天，乙方应向甲方交纳1,000元／天车库使用费；本协议有效期内，任何一方未履行合同义务，导致本协议无法继续履行的，违约方应赔偿对方违约金30,000元，并赔偿对方由此造成的一切经济损失；经甲乙双方现场核实，维修项目如下：墙面翻新、地面修补、补充照明、地下室抽水泵维修、原废旧物品清理、地下排水管道疏通、消防设施维修，上述维修项目由甲方委托乙方具体负责实施，按30,000元包干使用，实施完毕，须经双方共同验收；及其他内容。2017年6月30日，被告清能停车场向原告出具两份《收款收据》，分别载明收到原告交纳的保证金50,000元、第一年2017年7月1日至2018年8月31日停车场使用费。二被告提交了《关于时代骄子大厦物业项目交接事宜的函》，显示深圳市南山区南头街道办事处于2018年1月2日向深圳市万众鑫物业管理有限公司发出该函，载明：时代骄子大厦召开业主大会临时会议，会议决定不同意与深圳市万众鑫物业管理有限公司续签物业服务合同，并同意街道办委托社区居委会与临时应急物业服务企业签订临时物业服务合同。现决定深圳市万众鑫物业管理有限公司于2018年1月15日上午10:00开始，与应急物业公司办理交接手续，所有预收、代收费用结清至1月15日24:00止。2018年1月16日凌晨零时起，应急物业公司将正式进驻及服务时代骄子大厦。2018年1月4日，被告清能停车场向原告发出《关于时代骄子大厦地下停车场交接事宜的告知函》，通知原告根据双方签订的涉案协议第八条第2款，双方涉案协议至2018年1月15日24:00终止，并于2018年1月16日零时起将地下停车场的管理权以及车辆办理情况移交被告清能停车场，移交预收的地下停车场的相关财务资料以及剩余的停车场发票，依据协议及交接情况办理费用结算以及退还履约保证金的相关手续。2018年5月7日，原告向被告清能停车场发出《关于时代骄子停车场委托管理协议终止的函》，称其于2018年1月15日起已丧失时代骄子大厦物业管理权，根据涉案协议第八条第2款，涉案委托管理协议同时终止履行，其于该日撤场并交回车库管理权，要求被告清能停车场接函后7个工作日内办理退还履约保证金50,000元，并按实际委托管理时间退还相应的预交租金。2018年5月16日，被告清能停车场复函原告，表示被告清能停车场一直未收到原告关于车库现状、车库的操作方式和口令、资产清单、预收月卡清单的书面报告，依据协议第六条，不符合退还履约保证金的条件，并要求原告及时退还时代骄子大厦业主（含租户）预缴的2018年1月16日之后的停车费用，退还结余面值37,000元的停车场发票。原告依协议履行相关义务符合约定的退还履约保证金的相关条款时，其会及时办理退款的相关手续。原告向本院提交请款工作签报、物资申购单、费用报销单、送货单、收条、收款收据、银行回单，拟证明原告为涉案停车场支付维修、清理垃圾、墙面翻新等费用共计38,673元。被告对上述证据真实性、合法性、关联性不予确认。二被告提交了预缴停车费统计表、停车费收据及缴款单据，拟证明据新的物业公司不完全统计，截至2018年1月16日零时，原告因所收停车费期限跨越1月15日，应移交的未到期停车费为66,705.3元，共涉及53户，提交部分已经收集到的单据。原告对停车费收据及缴款单据的真实性、合法性予以认可，但认为与本案无关，收据不是发票，不具有证据效力；原告对预缴停车费统计表的真实性、合法性、关联性有异议，该证据系案外人单方制作，且表格中的金额高于实际金额，因部分业主拖欠原告的物业费用，部分业主已就多支付的停车费与未付原告的物业费进行抵扣，被告提交的数据不准确。庭审中，原、被告共同确认涉案《深圳时代骄子大厦地下停车场委托管理协议书》于2018年1月15日终止；原告已缴纳履约保证金50,000元，被告未予退还；被告主张涉案停车场维修未完工，亦未通过被告验收。原告表示其实际维修成本已经超过30,000元，涉案停车场维修完毕后已经实际投入使用，被告有关质量问题的主张不应得到支持。本院认为，原告与被告清能停车场之间签订的《深圳时代骄子大厦地下停车场委托管理协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。关于原告诉求被告退还履约保证金50,000元及违约金。双方确认涉案委托管理协议已于2018年1月15日24：00原告退出涉案小区物业管理时终止，原告已交回车库管理权，但被告表示原告并未按照协议约定的方式及内容与被告办理车库交接，原告亦未举证证明其已履行该项义务，退还保证金的条件尚未成就，故对原告上述主张，本院不予支持。关于原告诉求被告支付停车位使用费的诉讼请求。涉案协议约定2个月的免租期，原告已实际支付2017年9月1日至2018年8月31日期间的停车位使用费20,000元。原告主张其已履行了协议约定的维修义务，支出30,000余元维修费，并提交了相关单据等证据加以证明，被告对此虽不予认可，但涉案停车场已经实际使用，且被告亦未提交证据证明其有自行或委托其他人再次进行维修的事实，故本院采信原告陈述，并据此认定原告已以金钱20,000元及维修费30,000元的形式共计支付被告清能停车场2017年9月1日至2018年8月31日期间的停车位使用费50,000元，涉案协议已于2018年1月15日终止履行，原告据此诉求被告清能停车场退还剩余期间的停车场使用费，于法有据，本院予以支持，经核算，被告清能停车场应退还原告2018年1月16日至2018年8月31日期间的停车场使用费31,250元（50,000元/年÷12月/年×7.5月）。原告主张停车位使用费的违约金，不符合合同约定，本院不予支持。对于被告有关原告未结清业主已交纳未到期停车费的主张，本案合同相对人系原告与被告清能停车场，结合原告所称部分业主已与其就拖欠物业费与多缴停车费相互抵扣的情况，被告上述主张不是本案处理的同一法律关系，被告可另寻法律途径。被告清能停车场系被告清能公司的分公司，对被告清能停车场的上述付款义务承担补充清偿责任。原告诉求的律师费、担保费并未实际发生，本院对其该主张不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告湖北清能置业有限公司时代骄子大厦停车场于本判决生效之日起十日内返还原告深圳市万众鑫物业管理有限公司时代骄子大厦管理处停车位使用费人民币31,250元；二、被告湖北清能置业有限公司对被告湖北清能置业有限公司时代骄子大厦停车场的上述第一项应付款项承担补充清偿责任；三、驳回原告深圳市万众鑫物业管理有限公司时代骄子大厦管理处的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,212.5元，由原告负担人民币855.5元，二被告负担人民币357元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇二〇年六月四日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国公司法》第十四条公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。公司可以设立子公司，子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。