河南省郑州市中原区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0102民初866号原告（申请执行人）：蔡君兰，女，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：赵春先，河南则政鼎律师事务所律师。被告（案外人）：周超，男，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：李相周，河南仟方律师事务所律师。委托诉讼代理人：李中华，河南仟方律师事务所实习律师。原告（申请执行人）蔡君兰与被告（案外人）周超申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年2月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡君兰及委托诉讼代理人赵春先、被告周超的委托诉讼代理人李相周、李中华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡君兰向本院提出诉讼请求：1.依法撤销郑州市中原区人民法院作出的（2019）豫0102执异87号执行裁定书；2.准许执行位于郑州市金水区××单元××号房屋；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告蔡君兰与张志伟、河南省立奇置业有限公司、刘学军借款纠纷一案，郑州市金水区人民法院于2016年8月19日作出(2016)豫0105民初6615号民事判决书，判决如下“一、被告张志伟于本判决生效后十日内偿还蔡君兰借款本金2870000元及利息(以2870000为基数，按月息2分的标准，自2014年7月20日起计算至2016年8月8日至);被告河南省立奇置业有限公司、刘学军对被告张志伟的上述债务承担连带担保责任，被告河南立奇置业有限公司、刘学军承担连带担保责任后，有权向被告张志伟追偿”。蔡君兰于2017年1月23日向金水区人民法院申请强制执行，后转移至郑州市中原区人民法院执行。被告(案外人)周超对执行标的提出书面异议，请求解除位于郑州市金水区××单元××号房屋的预查封，郑州市中原区人民法院于2020年1月13日作出(2019)豫0102执异87号执行裁定书，裁定结果:中止对位于郑州市金水区××单元××号房屋的执行。原告要求撤销郑州市中原区法院作出的（2019）豫0102执异87号民事裁定书，理由如下：一、(2019)豫0102执异87号执行裁定书认定事实错误，该裁定所依据的执行文书（2017）豫0105执1839号不存在，被告提出执行异议，所依据的执行书文号是2017年3月29日郑州市金水区人民法院作出的（2017）豫0105执1839号；二、涉案执行标的房屋始终在张志伟的控制之下。原告在2017年1月23日向郑州市金水区人民法院申请强制执行，该院于2017年3月2日作出（2017）豫0105执1839号执行裁定书，并向郑州市房管局下发协助执行通知书，要求对位于张志伟名下的位于郑州市金水区国基路168号普罗旺世社区内香榭丽舍别墅区59幢8-08号（合同号：06051250)的房产一套予以预查封，查封期限：自2017年3月3日至2020年3月2日；2017年10月16日，郑州市房管局对涉案房屋查封进行回执，2017年10月22日人民法院报刊登该房屋的评估和拍卖公告。2019年5月7日中原区人民法院执行员，到涉案房屋张贴腾房公告。在贴出腾房公告后，案外人周超没有提出任何异议。被执行人张志伟提出全家在涉案房屋内居住,为了不影响孩子的高考，张志伟请求暂缓执行。并且是张志伟联系执行法官，直到张志伟没有履行执行和解协议，法院督促张志伟配合腾房拍卖时，周超才提出执行异议。上述事实足以证明被告周超并没有实际占有该房屋，张志伟和周超恶意串通，对抗法院执行。在执行期间，原告多次到张志伟家中（涉案房屋）催促还款，张志伟多次写下还款方案，并约定不还款就配合拍卖该房屋。原告多次到张志伟家中催促还款时，涉案房屋一直是张志伟及家人居住，周超从未提出执行异议。上述事实证明，涉案执行标的的房屋一直在张志伟的控制下，不应适用《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条；三、该裁定书适用法律错误，依据《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，在金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封后、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持；四、周超申请异议所依据的（2016）豫0105民初6509号民事判决书，涉嫌虚假诉讼。1.时间巧合:被告周超与被执行人张志伟签订房屋买卖合同日期为2014年9月29日，原告蔡君兰与被执行人张志伟借款合同约定的还款日期为2014年9月28日；2.价格过低:张志伟出售给周超房屋价格为市场价的35%；3.判决书事实未查清，该判决错误。周超与张志伟房屋买卖合同一案中，张志伟未出庭、未答辩，周超只提供了买卖合同并没有购房款转账凭证，只提供一张收条，对于180万元的房款没有银行转账，完全可以证明周超和张志伟存在恶意串通，通过虚假诉讼低价转移财产。综上所述，原告的合法权益受到严重的损害，请求依法支持原告的诉讼请求。被告周超辩称：一、本案（2019）豫0102执异87号执行裁定书送达后，原告对被告诉张志伟房屋买卖合同纠纷一案（2016）豫0105民初6509号确权判决不服，已于2020年3月31日向郑州市金水区人民法院提出再审申请；根据我国《民事诉讼法》第227条“认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理”之规定，不应当向人民法院提起诉讼，因此应依法驳回原告的起诉。二、被告于2014年9月29日向张志伟购买了案涉房屋，并于次日按照合同约定的价格全部支付了购房款，张志伟收到案涉房屋购房款后向被告出具了收到条，并于当天把案涉房屋及其房屋手续全部移交给被告周超占有，因此，被告周超已于2014年9月29日取得了案涉房屋的所有权。三、案涉房屋交付占有后，原告与张志伟双方向郑州市房管局办理案涉房屋过户手续时，被告知张志伟通过竞买方式取得了案涉房屋，已被安阳市中级人民法院注销了案涉房屋原所有人魏晓君备案的《商品房买卖合同》登记信息，案涉房屋无法过户到被告名下。随后，被告与张志伟请求信合公司配合办理过户手续，也无法完成，无奈，被告才于2016年1月26日提起诉讼，经过法院依法判决，该房屋确权于被告周超所有，并判令张志伟协助办理过户手续。四、因案涉房屋未登记在张志伟名下，原告申请对案涉房屋的查封系预查封，预查封的对象仅为案涉房屋的物权变动请求权，并非房屋本身。在物权变动请求权并未实现之前，预查封的效力仅限制了他人再行处分案涉房屋的权利，并不代表正式查封了案涉房屋。因此，原告以《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定第26条第2款之规定，认为87号执行裁定适用法律错误，明显不能成立。五、原告申请执行法院对预查封的案涉房屋无权拍卖，如果拍卖则严重破坏了不动产物权登记制度。物权具有法定性，不动产的设立、变更、转让或消灭，均须经过登记方才具有法律效力。执行法院将经过法院确权案涉房屋归被告所有房屋进行拍卖，必将严重侵害被告所有的合法权利。六、退一步讲，在不考虑被告答辩意见第一条驳回原告的起诉情况下，被告与张志伟于2014年9月29日签订了案涉房屋的买卖合同，张志伟收到案涉房屋全部购房款后于2014年9月30日将案涉房屋及其手续移交给被告。因此，87号执行裁定适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》的规定第28条法律正确，因此应当依法驳回原告的诉讼请求。七、郑州市金水区人民法院作出的（2016）豫0105民初6509号民事判决书将案涉房屋即执行标的确权给周超所有，根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第124条之规定“依据该条规定，作为案外人提起执行异议之诉依据的裁判将执行标的物确权给案外人，可以排除执行”。因此，周超以该确权判决为依据，提出执行异议完全符合上述规定，足以排除中原区人民法院的执行。显然，87号执行裁定书裁定中止执行，完全符合上述规定，同样，应当依法驳回蔡君兰的诉讼请求。八、87号执行裁定认定事实无错。周超向中原区人民法院提交的证据材料之一本就是（2017）豫0105执1839号裁定书，蔡君兰所述（2017）豫0102执1839号裁定书系书写错误，属于笔误，并不影响案件审理结果。经审理查明：关于原告蔡君兰诉张志伟、河南省立奇置业有限公司、刘学军民间借贷纠纷一案，河南省郑州市金水区人民法院于2016年8月19日作出（2016）豫0105民初6615号民事判决书，判决如下：一、张志伟于本判决生效后十日内偿还蔡君兰借款本金2870000元及利息（以2870000元为基数，按照月息2分的标准，自2014年7月20日起计算至2016年8月8日止）；二、河南省立奇置业有限公司、刘学军对张志伟的上述债务承担连带保证责任，河南省立奇置业有限公司、刘学军承担连带责任后，有权向张志伟追偿。该判决于2017年1月12日生效后，张志伟没有履行生效判决书中确定的义务，蔡君兰于2017年1月23日向河南省郑州市金水区人民法院申请强制执行。执行过程中，该院于2017年3月29日作出（2017）豫0105执1839号执行裁定书，裁定如下：一、将张志伟名下位于郑州市金水区国基路168号普罗旺世社区内香榭丽舍别墅区59幢8-08号（合同号：06051250）的房产一套予以预查封；二、限张志伟于本裁定生效后十日内履行生效法律文书确定的义务，逾期不履行，本院将依法评估、拍卖上述房产。河南省郑州市金水区人民法院并向郑州市住房保障和房地产管理局发出了查封该套房屋的协助执行通知书，该局于2017年10月16日签收。河南省郑州市中级人民法院于2018年8月17日作出（2018）豫01执监2626号执行裁定书，裁定“河南省郑州市金水区人民法院（2016）豫0105民初6615号民事判决书，原执行案号（2017）豫0105执1839号,由河南省郑州市中原区人民法院执行。”在我院执行过程中，张志伟的特别授权代理人2019年5月9日曾到我院，表示：已收到我院发出的腾房公告，要求张志伟近几天腾房。但因张志伟的孩子正好高考，希望法院给一个月的时间，等孩子高考结束会主动腾空房屋。并且张志伟也在筹钱，如果筹到钱也会将本案债务全部清偿。另查明，被告周超诉张志伟房屋买卖合同纠纷一案，河南省郑州市金水区人民法院作出（2016）豫0105民初6509号民事判决书，判决内容如下：一、位于郑州市金水区××单元××号房屋归周超所有；二、张志伟于判决生效后十日内协助周超办理上述房屋的过户手续；三、张志伟于判决生效后十日内向周超支付违约金及罚金共计180000元。该判决书于2017年10月23日发生法律效力。原告蔡君兰对该判决不服，向河南省郑州市金水区人民法院申请再审，该院于2020年4月16日作出（2020）豫0105民申225号裁定书，裁定如下：本案由本院另行组成合议庭再审；再审期间，中止原判决的执行。现该案正在审理中。在我院执行过程中，被告周超提出书面异议，本院受理后，于2020年1月13日作出（2019）豫0102执异87号执行裁定书，裁定如下：中止对位于郑州市金水区××单元××号房屋的执行。原告蔡君兰对该执行裁定不服向本院提起申请执行人执行异议之诉。诉讼中，被告周超向法庭提交了称由张志伟出具的委托书及银行转账凭证，证明其向张志伟足额支付了1800000元的购房款。被告周超认可在（2016）豫0105民初6509号房屋买卖案件审理中，未提供银行转账凭证。原告对此不予认可，称其提供的转账凭证不能显示是支付的购房款，并称被告陈述与原房屋买卖案件审理中陈述不一致。被告周超称与张志伟于2014年9月29日签订房屋买卖合同后，张志伟即将房屋钥匙及手续交于周超，周超即占有该房屋。因与张志伟系朋友，周超平时不在郑州居住，所以随即把房屋又返租给了张志伟，由张志伟及其家人居住，双方未签订租赁合同，目前该房屋由张志伟母亲居住。本院认为，《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。故被告周超依据的（2016）豫0105民初6509号民事判决书，是在涉案房屋被查封后作出的另案生效法律文书，并且该文书已经进入再审程序，故被告周超据此提出排除执行异议的，本院不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告周超与张志伟虽然在人民法院查封之前签订了书面的房屋买卖合同，但对于支付购房款，周超在庭审后提交银行转款凭证以证明实际支付，在房屋买卖案件审理中对于查明事实的主要证据却未提交，转款凭证均不是直接周超与张志伟之间及与购房款数额一致、显示为购房款内容，故是否实际支付购房款事实不清；而且本案房屋周超从未居住，而是由张志伟及其家人一直居住，周超称房屋又租于张志伟，但未提供租赁合同及租金支付情况，周超不能证明其占有该房屋。故被告周超提交的证据，不符合该条款能够排除执行的情形。综上所述，对原告蔡君兰要求准许执行位于郑州市金水区××单元××号房屋的诉讼请求，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条之规定,判决如下：准许执行位于郑州市金水区国基路168号59幢8单元1-3层08号房屋。案件受理费28993元，由被告周超负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。本院（2019）豫0102执异87号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  冯莹丽审判员  王海军审判员  李慧娟二〇二〇年六月二十九日书记员  张永忠