广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初836号 原告：广西北部湾银行股份有限公司钦州分行，住所地：广西钦州市永福西大街东泉大厦**，统一社会信用代码：91450703692769645W。 负责人：陈海，该行行长。 委托诉讼代理人：周吉朵，该分行员工。 被告：廖宏涛，男，汉族，1989年3月10日出生,住钦州市钦**，现住钦州市。 原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行与被告廖宏涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人周吉朵到庭参加诉讼，被告廖宏涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 广西北部湾银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：一、请求法院准许原告宣告编号为北部湾银行贷字ＨＴ073018050200855号《个人房屋借款／担保合同》项下的贷款提前到期；二、判令被告立即偿还原告全部贷款本息合计280721.07元［其中本金275489.87元,利息5231.2元（利息暂计至2020年3月5日），之后利息按原借款合同续计，直至借款本息还清为止］；三、依法确认原告对被告提供抵押的位于钦州市交汇处中地•滨江壹號2号楼1单元2403号房产以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2018年5月2日，原告与被告签订编号为北部湾银行贷字ＨＴ073018050200855号《个人房屋借款／担保合同》，约定被告向原告贷款28万元用于购买钦州市交汇处中地•滨江壹號2号楼1单元2403号房，借款期限30年，还款方式为等额本息还款法（按月计息），担保方式为阶段性保证和抵押担保。被告以所购房产为贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、借款人应向贷款方支付的其他款项及贷款人实现债权与担保权利的费用等。双方于2019年11月19日办理了不动产正式抵押登记，不动产登记证明号为桂（2019）钦州市不动产证明第0042542号。原告依约于2018年8月30日将28万元款项汇入被告指定的、广西中地置业有限公司名下的账号为80×××52的银行账户，履行了出借义务。被告从2018年9月起开始还款，自2018年10月起开始出现首次未按时足额偿还贷款本息，之后存在有多次逾期，累计逾期次数已超过六期。按照《个人房屋借款／担保合同》9.2条约定，“借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。”因此，原告有权要求被告提前偿还全部贷款本息。截至2020年3月5日，被告共欠原告本息合计280721.07元（其中本金275489.87元,利息5231.2元）。该事实有被告身份证明、借款合同、借款凭证、他项权证、还款明细、本息欠款余额等材料为证。原告认为，原告与被告订立的合同主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，各方当事人均应严格遵守。被告逾期不偿还贷款本息的行为已经构成违约，按照《个人借款／担保合同》约定，原告有权单方宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息；同时被告以所购房屋为贷款提供抵押担保，原告有权对被告提供抵押的抵押物以协议折价或拍卖、变卖所得价款在约定额度范围内享有优先受偿权。 被告廖宏涛不作答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定的事实与原告起诉主张的事实一致。 本院认为，被告廖宏涛与原告签订的《个人房屋借款/担保合同》，系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告廖宏涛未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。双方签订的《个人房屋借款/担保合同》9.2条约定“借款人连续三个月或累计六期未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其它费用，直至解除合同。”现原告请求宣布合同项下的贷款提前到期，要求被告提前偿还全部贷款本息，实际上也就是请求解除合同，因此，原告的该项诉求具有合同和法律依据，本院予以支持。被告自愿以其名下的不动产为借款提供抵押，并依照有关规定到不动产抵押登记机构办理了抵押登记，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告廖宏涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃诉讼权利，不利法律后果自行承担，本院依法可以缺席审判。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行与被告廖宏涛于2018年5月2日签订的《个人房屋借款/担保合同》（合同编号：北部湾银行贷字HT073018050200855号）； 二、被告廖宏涛偿还原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行借款本金275,489.87元及其利息（利息计至2020年3月5日为5231.20元，以后利息按合同约定利率计算至借款实际清偿之日止）； 三、原告广西北部湾银行股份有限公司钦州分行对被告廖宏涛用于借款抵押担保的位于钦州市交汇处中地•滨江壹號2号楼1单元2403号房产以协议折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5511元，减半收取计2755元，由被告廖宏涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  祝光旺 二〇二〇年六月四日 书记员  黄思绮 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。