河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民初172号 原告（申请执行人）：中铁建设集团有限公司，住所地北京市石景山区石景山路**。统一社会信用代码：9111000010228709XY。 法定代表人：赵伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵晓杰，该公司员工。 委托诉讼代理人：邸子钊，该公司员工。 被告（案外人）：王楚，男，1995年3月12日出生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王建军，男，1967年8月28日生，汉族，住住石家庄市裕华区，系王楚父亲。 委托诉讼代理人：倪文芳，女，1968年2月10日生，汉族，住住石家庄市裕华区，系王楚母亲。 被告（被执行人）：石家庄润鑫房地产开发有限公司，，住所地石家庄市长安区北外环古城东路**统一社会信用代码：9113010058691276XF。 法定代表人：王志发，该公司董事长。 委托诉讼代理人：秦春辉，该公司法务。 委托诉讼代理人：郭丽霞，该公司法务。 原告中铁建设集团有限公司（以下简称中铁公司）与被告王楚、石家庄润鑫房地产开发有限公司（以下简称润鑫公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告中铁公司的委托诉讼代理人赵晓杰、邸子钊；被告王楚、被告润鑫公司的委托诉讼代理人秦春辉、郭丽霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中铁公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销石家庄市中级人民法院做出的（2019）冀01执异188号《执行裁定书》，驳回王楚提出的执行异议；2、准许继续执行石家庄市古城××商贸城××单元××号房屋。3、本案的全部诉讼费用由被告负担。事实和理由：一、涉案房屋属于石家庄润鑫公司所有，被告王楚不享有所有权，不是申请执行异议的权利人。案涉房产属于未登记的房产，根据《最离人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，其土地使用权证书均为开发商润鑫公司所有，权属并未移转；二、涉案工程至今尚未竣工，仍有部分尾活在施工中。工程未经竣工验收、不具备交付标准；三、原告享有的建设工程价款优先受偿权优先于北京市建筑装饰设计工程有限公司的债权，王楚不具有排除法院对以上房屋进行强制执行的权利；四、被告王楚的请求不符合《最高人民法院关于办理执行异议和复议若干问题的规定》第二十九条的规定，依据被告提交的证据资料显示，王楚仅仅签订了认购协议，并未按照规定签订了房屋买卖合同并办理网签备案，故该商品房并不是王楚的唯一住房。综上，申请法院依法判决准许继续执行石家庄市古城××商贸城××单元××号房屋。 王楚未提交书面答辩意见。 润鑫公司答辩称，一、涉案房屋购房人均已经缴纳了全部购房款项，涉案的商铺和公寓已经达到使用条件并交付所有购房人实际使用，涉案房屋的实际所有权人为实际购房人，本案应当终止执行购房人的房屋。二、依据相关法律规定，建设工程优先受偿权不能对抗已经缴纳全部或大部分购房款的购房人。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 经审理查明，中铁公司与润鑫公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月28日作出的（2017）冀01民初1100号民事调解书已经发生法律效力。因义务人润鑫公司未履行生效法律文书确定的义务，权利人中铁公司向本院提出诉前保全申请。本院于2017年10月17日作出（2017）冀01财保36号民事裁定，查封冻结润鑫公司名下银行存款人民币96407265.98元或同等价值的其他财产。本院向石家庄房地产管理处送达了协助执行通知书和民事裁定书，裁定：一、查封被申请人润鑫公司位于石家庄市的房产：Ｃ馆一层172号、185号、190号、1243号、1244号、1251号、1253号、1257号、1324号、1333号、1342号、1343号、1345号、1356号、1408号、1418号、1422号、1423号、1424号、1425号、1428号、1429号、1430号、1431号、1450号、1496号、1516号、1517号、1524号、1545号、1547号、1548号、1632号、1633号、1634号、1635号、1637号、1657号、1658号、1704号、1708号、1716号、1799号、1800号、1801号、1808号。查封期限三年（2017年10月27日至2020年10月26日）。二、查封润鑫公司位于石家庄市的房产：2169号、2170号、2171号、2172号、2173号、2174号、2175号、2176号、2177号、2178号、2191号、2234号、2235号、2236号、2237号、2238号、2239号、2240号、2241号、2242号。查封期限三年（2017年11月1日至2020年10月31日）。案外人王楚对本院查封古城××商贸城××单元××号房屋提出书面执行异议申请，并提供了相应的证据。本院经审查作出（2019）冀01执异188号执行裁定书，裁定：中止对石家庄润鑫房地产开发有限公司位于古城××商贸城××单元××号房屋的执行。 另查明，润鑫公司将案涉房屋抵债给北京市建筑装饰设计工程有限公司，2016年1月21日，北京市建筑装饰设计工程有限公司又将案涉房屋抵债给徐炎方，徐炎方将案涉房屋出卖给被告王楚，王楚向徐炎方支付了全部购房款。应徐炎方申请，润鑫公司于王楚签订了公寓认购协议，润鑫公司向王楚出具了收款收据，2016年6月，润鑫公司向案外人交付了案涉房屋钥匙。 再查明，关于中铁公司与润鑫公司建设工程价款优先受偿权纠纷一案，本院于2018年11月30日作出（2018）冀01民初1382号民事判决书，判决：中铁建设集团有限公司对滹太商贸城C馆及C3、C4塔楼欠付的工程款82148122元享有优先受偿权。 以上事实，有河北省石家庄市中级人民法院（2019）冀01执异203号执行裁定书、河北省石家庄市中级人民法院（2018）冀01民初1382号民事判决书、公寓认购协议、客户更名申请单、收款收据、庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，本案系申请执行人执行异议之诉。王楚对涉案房屋享有的民事权益能否排除人民法院的强制执行是本案的争议焦点。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中被告王楚与被告润鑫公司签订的《商铺买卖协议》是在法院查封之前双方签订的合法有效的书面买卖合同；王楚已一次性全额支付购房款。2016年6月润鑫公司已将房屋交付给王楚，王楚已实际占有案涉房屋；且未办理过户登记的责任不在王楚，其不应承担由此所导致的不利法律后果。本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的要件，王楚对案涉房屋享有的民事权益可以排除强制执行。原告主张王楚享有的权利不能对抗其享有的工程价款优先受偿权，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零八条、第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条之规定，判决如下： 驳回原告中铁建设集团有限公司的诉讼请求。 案件受理费80元，由原告中铁建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审判长  李德利 审判员  刘立虹 审判员  岳桂恒 二〇二〇年六月二十三日 书记员  董 冉