广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初2623号原告：黄城，男，1995年3月21日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：曾青,广东富荣律师事务所律师。被告：黄雷，男，1989年5月30日出生，汉族，住广州市花都区,委托诉讼代理人：梁楠,被告黄雷妻子。原告黄城诉被告黄雷合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄城的委托诉讼代理人曾青，被告黄雷及委托诉讼代理人梁楠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即支付275650.56元给原告；2.被告将30000元租金返还给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年9月18日，原、被告签订一份《遗产继承协议》，约定位于广州市花都区雅宝新城E区D栋805房，归原告所有，所欠银行贷款月供由原、被告两人共同偿还。为购置805房，原、被告的母亲刘玲向工商银行贷款610000元，贷款期限为240月，执行利率为3.92，还款方式为等额，实际每月须还款3762.24元，应还银行本息共计902937.6元（3762.24*240）。从2010年11月12日贷款发放日开始，至2015年2月12日，总共52个月，刘玲个人银行卡共还款195636.48元（3762.24*52），剩余应还本息共计707301.12元（902937.6-195636.48），该款项应由黄雷、黄城共同承担，两人分别承担353650.56元。从2015年2月13日到2018年4月14日，黄雷向刘玲工商银行尾号2011卡转款34笔共计156000元，由于这段时间广州市花都区新华街桂花路新都别墅10栋的租金每月6000元均由黄雷收取，故上述156000元转款应算作黄城、黄雷两人共同的还款，故黄雷本人已还款金额为78000元。自2018年5月以后，黄雷就未再履行还款义务，805房每月的还贷均由原告独自承担，因此黄雷还应承担的还款金额为275650.56元（353650.56-78000）。依据《合同法》第108条及109条之规定，原告要求被告承担相应的违约责任，立即将其应履行的义务275650.56元支付给原告，由原告独自向银行还贷。《租赁契约》显示，自2015年5月起至2018年5月止，位于广州市花都区新华街桂花路新都别墅**，每月租金6000元均由被告收取，3年时间总计租金收益为216000元，本应全部用于归还805房贷款，但被告仅将其中的156000元用于还贷，剩余60000元据为己有，原告认为这60000元属于原、被告两人共同所有，被告理应将属于原告的30000元返还原告。原告在庭审后，向本院提交变更诉讼请求申请书，变更诉讼请求为：1、被告立即将其应承担的房贷款43265.76元支付给原告；2、被告立即返还13345.32元租金给原告；3、被告立即将其应承担的提前还贷款197167.63元支付给原告；4、本案诉讼费由被告承担。变更的事实与理由为：自2018年5月至2020年3月共23个月，被告应承担的805房贷款为43265.76元，2015年至2018年被告侵占原告租金款为13345.32元，应当一并予以返还。原告从银行查询得知，提前还款金额为剩余房贷款项加提前还款补偿金（贷款执行月利率*一个月），如若在2020年4月提前还贷，被告应承担的金额为（393051.29+1293.9)/2=19167.63元。由于被告违约在先，原告有权解除《遗产继承协议》双方关于分期还贷的约定，要求被告提前将还贷的款项一次性支付给原告。被告辩称：一、原告要求被告立即支付275650.56元没有事实和法律依据。原、被告签订的《遗产继承协议》明确约定“由田美新村物业租金及其租金账户进行月供直至彻底供完所有贷款，如果由田美新村物业租金中断或租金账户余额不足，雅宝新城E区D栋805房月供由黄城黄雷共同支付。”目前田美新村物业在出租期限中，租金是原、被告按月收取，房贷按月产生，根据协议签订应按月供方式还款。原告主张的275650.56元包含未来10年时间的本金及利息，尚未实际产生。原告要求被告一次性提前还清房贷，不符合《遗产继承协议》约定。二、原告的租金计算有误，2015年5月16日至2018年5月15日，田美新村别墅共计租金收入203250元，原、被告各自应得101625元，房贷各应承担67720.32元，各自应余33904.68元，被告共向原告转入34笔共156000元，被告还应向原告返还13345.32元。2018年5月15日，原告未经双方协商，发《告知函》给租客变更租金收取方式，2019年5月19日未征求被告的意见单方告知银行账号变更，要求每月转账2000元至其个人账号。被告认为协议约定其有义务承担雅宝新城E区D栋805房月供的一半，同时房贷账号的变更及后期还款的变动应该提前告知及按照《遗产继承协议》约定的前提双方平等协商。被告从2018年5月起每月应转入房贷1881.12元（每月房贷3762.24元的一半金额），至今（2020年3月30日）23个月共计43265.76元，被告同意向原告尾号2011卡的房贷卡转入支付56611.08元，后期按《遗产继承协议》承担月供。综上，请求法院驳回原告其他诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告是亲兄弟关系，两人母亲去世后，双方于2016年9月18日签订《遗产继承协议》，约定如下：广州市花都区田美新村10号楼别墅（宅基地），由黄雷与黄城共同所有。广州市花都区雅居乐雍华庭12栋202房（商品楼）归黄雷所有。广州市花都区雅宝新城E区D栋805房归黄城所有，由田美新村物业租金及其租金账户进行月供直到彻底供完所有贷款，如果田美新村物业租金中断或租金帐户余额不足，雅宝新城E区D栋805房月供由黄城黄雷共同支付。丰田思域轿车粤Ａ×××**归黄城所有。广州市花都区商业大道33号303房由黄雷与黄城共同所有。”双方确认广州市花都区田美新村10号楼别墅出租给他人使用，每月租金为6000元；从2015年5月起至2018年5月租金一直由黄雷收取，自2018年5月后，由黄雷、黄城各自收取3000元；被告应支付给原告2015年5月至2018年5月的租金收入为13345.32元。2019年5月19日，原告发微信给被告，告知被告变更后的供楼账户(黄城)并要求被告每月12号按时支付2000元到该账户。被告自2018年5月开始，没有为广州市花都区雅宝新城E区D栋805房支付月供，由原告一人完成该房月供。至2020年3月，被告应承担的月供共43265.76元（共23个月，每月1881.12元）。2020年3月后，广州市花都区雅宝新城E区D栋805房的所有贷款余额为393051.29元。本院认为，双方对被告应付原告2015年5月至2018年5月的租金收入13345.32元及2018年5月至2020年3月的供楼款43265.76元没有异议，故对原告该两项诉求，本院予以支持。本案的争议焦点是被告是否应当提前支付其应承担的贷款余额（本金）以及提前还款的一半费用。《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”本案中，至2020年3月，被告已连续23个月没有支付供楼款，应当认定为其以自己的行为表示不履行合同义务，因此，对原告诉求被告支付其应承担的未到期的贷款余额196525.65元（贷款余额共393051.29元，被告负担一半为196525.65元），本院予以支持。以上被告共应向原告支付供楼款239791.41元（43265.76元+196525.65元）。原告没有提交证据证明其已提前还贷且产生补偿金，原告诉求被告承担补偿金的诉求，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告黄雷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄城支付租金收入13345.32元；二、被告黄雷于本判决发生法律效力之日起十日内向原告黄城支付供楼款239791.41元;三、驳回原告黄城的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2942元，由原告黄城负担505元,被告黄雷负担2437元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  罗学云二〇二〇年六月二日书记员  陈 哲