云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初1281号原告张关权，男，汉族，1987年9月5日生，云南省昭通市昭阳区人，住云南省昭通市昭阳区。被告昭通市源博房地产开发经营有限公司。统一社会信用代码：91530600589638073J。法定代表人季三春。住所地：云南省昭通市昭阳区。委托代理人周明荣、王恩敏,云南滇东北律师事务所律师（特别授权）。原告张关权诉被告昭通市源博房地产开发经营有限公司房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张关权，被告昭通市源博房地产开发经营有限公司委托的代理人周明荣、王恩敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张关权诉称，原告于2017年1月8日到昭通市源博房地产开发经营有限公司（中玺金界项目部)交商铺认筹金600000元，于2017年1月8日14:25:20通过农村信用社卡号尾号9623刷卡转账给商户名：昭通市昭阳区铭泰建材经营部600000元，并由昭通市源博房地产开发经营有限公司开收据一张，并于2017年1月8日签订一份认筹商铺一层132/131号两间商铺认筹协议，中玺金界承诺2017年5月31日以前开盘，到期后中玺金界售楼部并未如期开盘，后经他们口头承诺2018年2月份一定开盘，协商后于2017年12月29日重新签订，老协议售楼部收回。但2018年2月底并未如期开盘，再次违约，联系中玺金界工作人员后他们口头承诺3月份开盘，但是3月份只开了其他楼层的楼盘，并不是我认筹的一楼131/132这两间。询问中玺金界售楼部相关工作人员，又口头承诺五月份一定开盘，最后仍然未开，如此反复一直到2018年9月20日仍然未开盘。他们多次违约后，加上周边房价飞涨，双方于2018气9月20日在售楼部达成退款协议，由昭通市源博房地产开发经营有限公司代表孙继金和我签订一份退款申请，由于中玺金界一次性退还不了60万本金和利息，退款申请规定于2018年10月25日至26日退一半30万本息，于2018年11月26日一次性退还剩下所有本息。2018年10月26日到期一分钱都没有给我，我与中玺金界孙继金取得联系，他说暂时没有凑齐，于2018月11月7号左右一定给，到了时间仍然未给，继续打电话给中玺金界孙继金,他们让我于11月8日去售楼部与周连文、孙继金协商，经协商后他们说一下拿不出这么多钱，分期退款给我，并与他们签订退款承诺书，中玺金界孙继金、周连文一起承诺从2018年11月12日起，每个周退2万元，并把利息从2017年1月8日暂算至2018年11月8日，共计87452元，以本金600000元年利率8%计算的利息，后续利息（年收益8%)在公司退清认筹款后一个周结清。但是多次到期违约之后，昭通中玺金界售楼部仍然没有给我打款，与昭通中玺金界售楼部周连文、孙继金联系后，他们再次承诺从2018年12月6日起，一定按承诺书退款，并在承诺书上签订补充协议，如果公司从2018年12月6日不按要求每周退还2万元，违约一次昭通中玺金界补偿来回车费、生活费1000元。但是2018年12月6日仍然未打款给我，于2018年12月7日，再次前往昭通中玺金界售楼部，与周连文、孙继金再次签订退款承诺书，中玺金界承诺退还我本金600000元和2017年1月8日至2018年11月8日利息87452元，共计687452元，从2018年12月8日退2万，12月12日退2万，从2018年12月13日起每周退2万元。直到全部退清为止。并保证如果违约一次，张关权及家人来售楼部一次补偿来回车旅费和生活费1000元。之后陆续收到中玺金界8次转款，分别于2018年12月8日2万元，2018年12月12日2万元，2018年12月23日2万元，2019年1月8日2万元，2019年1月19、20日各一万元，2019年2月1日2万元，从2月1日起到目前再未打过款给我。昭通市源博房地产开发经营有限公司（中玺金界项目部)共计退款12万元，从2017年1月8日起按年利率8%截止2020年3月31日的利息共计155066.67元，减去已退还120000元后所剩本息635066.67元。根据2018年12月7日签订的退款承诺书，昭通市源博房地产开发经营有限公司（中玺金界项目部)违约一次，无条件一次性支付剩余所有本息。以上事实足以证明我有权要求昭通市源博房地产开发经营有限公司（中玺金界项目部）一次性退还我所剩本息635066.67元，并支付后续所剩费用相应利息按年利率8%，直到执行完毕为止。原告起诉来院，请求：一、依法判令被告向原告退还原告于2017年1月8日交付的商铺认筹款600000元(陆拾万元整)，及从2017年1月8日起按年利率8%截止2020年3月31日的利息共155066.67元，减去已退还120000元后所剩本息635066.67元；二、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。被告昭通市源博房地产开发经营有限公司辩称：对原告的诉讼请求，我们只退还认筹款，对原告主张的8%年收益不予退还。原告张关权为了证实自己的主张，向本院提交了以下证据：一、原告身份证复印件一份，证明原告的身份信息及主体资格；二、卡交易对账单、刷卡单、收据原件，证明原告于2017年1月8日转款60万元认筹款给被告的事实，认筹被告开发的中玺金界商铺一层131号、132号；三、中玺金界认筹协议书，证明2017年12月29日原、被告双方签订认筹协议，约定利息于2017年1月8日至2017年12月29日止，按年收益8%计算，新利息结算时间为开盘当日止；四、退款申请书，证明2018年9月20日被告承诺在2018年11月26日退还原告本金及利息；五、承诺书一份，证明被告2018年11月8日承诺于2018年11月12日起每个星期退款二万元给原告，以此类推，直到退清本金为止，相应年收益暂时计算到2018年11月8日共计87452元，后续利息（年收益8%），在被告退清认筹款后一个星期结清；六、承诺书，证明2018年12月7日被告承诺于2018年12月8日退原告二万元，2018年12月12日退原告二万元，从2018年12月13日起每星期退二万元，以此类推，直到退清本金为止。被告昭通市源博房地产开发经营有限公司质证如下：对原告提交的所有证据三性均无异议，但对年收益8%的证明目的不予认可。本院认为，原告张关权提交的所有证据符合证据的三性原则，能够证明其目的，本院予以采信。被告昭通市源博房地产开发经营有限公司未向本院提交证据。根据庭审和质证，本院确认如下法律事实：原告张关权于2017年1月8日向被告昭通市源博房地产开发经营有限公司交付了认筹款60万元，认筹被告开发的中玺金界商铺一层131号、132号。双方于2017年12月29日签订《中玺金界认筹协议书》，协议约定原告于2017年1月8日交款60万元整，其相应利息于2017年1月8日至2017年12月29日止。新利息结算时间为开盘当日止，年收益率为8%。由于被告认筹的商铺迟迟未开盘，2018年9月20日，原告提出退款申请，被告承诺于2018年10月25日至26日退50%，于2018年11月26日本金及利息一次性结清。2018年11月8日，被告承诺从2018年11月12日起每个星期退款2万元，以此类推，直到退清本金为止。相应年收益暂时计算到2018年11月8日共计87452元，后续利息（年收益8%），在公司退清认筹款后一个星期结清。2018年12月7日，被告再次作出承诺，2018年12月8日退2万，2018年12月12日退2万，从2018年12月13日起每星期退2万（以7天为一个节点），以此类推，直到退清本金为止。若违约一次，无条件一次性支付剩余所有本息，并保证违约后原告及家人来公司一次，无条件补偿来回车旅费及生活费1000元。之后被告向原告退还了认筹款共计12万元后就未按约履行。原告起诉来院，请求：一、依法判令被告向原告退还原告于2017年1月8日交付的商铺认筹款600000元(陆拾万元整)，及从2017年1月8日起按年利率8%截止2020年3月31日的利息共155066.67元，减去已退还120000元后所剩本息635066.67元；二、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，被告于2018年9月20日、11月8日、12月7日出具的承诺系其真实意思表示，合法有效，被告应自觉履行。根据被告2018年11月8日出具的承诺，从2018年11月12日起每个星期退款2万元，以此类推，直到退清本金为止。相应年收益暂时计算到2018年11月8日共计87452元，后续利息（年收益8%），在公司退清认筹款后一个星期结清。截至2019年2月1日，被告仅向原告退还了认筹款共计12万元后就未按约履行。被告目前尚欠原告认筹款本金48万元，利息按年利率8%计算，从2017年1月8日至2020年3月31日共计156000元，原告仅主张155066.67元，本院予以确认。上述本息合计635066.67元。原告主张的诉讼请求符合被告作出的承诺，不违反法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、参照国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：自本判决生效之日起十五日内，由被告昭通市源博房地产开发经营有限公司向原告张关权支付认筹款及利息共计人民币635066.67元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10151元，减半收取5075.5元，由被告昭通市源博房地产开发经营有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  徐礼义二〇二〇年六月十日书记员  马晓晗