江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0724民初1023号 原告：江苏灌南农村商业银行股份有限公司,住所地灌南县新安镇人民路**。 法定代表人：孙建明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：高一翔，该公司员工。 被告：连云港先达化工有限公司，，住所地灌南县堆沟港镇（化学工业园区） 法定代表人：崔勇,该公司董事长。 被告：崔勇，男，1953年10月30日生，汉族，住浙江省宁波市江**。 原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司（以下简称农村商业银行）与被告连云港先达化工有限公司（以下简称先达公司）、崔勇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农村商业银行的委托诉讼代理人高一翔到庭参加诉讼，被告先达公司、崔勇经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农村商业银行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告先达公司偿还贷款本金归还贷款本金7938518.56元及其利息（480万元的借款：2020年1月22日至2020年2月28日、2020年2月29日至2020年3月21日、2020年3月22日至实际偿还之日的逾期利息，分别以4750000元、4738525.16元、4738518.56元为基数，均按照年利率10.125%计算，对所欠利息按照年利率10.125%计算复利；320万元的借款：2020年1月22日至实际偿还之日的逾期利息，以3200000元为基数按照年利率10.125%计算，对所欠利息按照年利率10.125%计算复利），并承担诉讼费；2、原告对被告1提供的抵押物享有优先受偿权；3、崔勇对上述款项承担连带责任。事实和理由：2018年1月1日、17日，被告先达公司从原告处借款4800000元、3200000元。被告先达公司以其所有的位于灌南县（房权证号为灌房权证灌字第××号、第××号、第××号、第××号）的房产（包括附属建筑物）及土地使用权（土地使用权证号为灌国用（2008)第02-6066号）为该笔款项承担提供抵押担保并办理抵押登记。被告崔勇为该笔借款提供连带责任保证担保。因被告未按约偿还借款本息，至今尚欠借款本金7938518.56元及利息，故诉至法院。 被告先达公司、崔勇未作答辩。 经审理查明，2018年1月11日、17日，被告先达公司先后从原告处借款4800000元、3200000元用于生产经营，约定年利率均为6.75%，结息方式均为每月20日结息，到期日分别为2019年1月10日、16日，逾期罚息利率为年利率10.125%，并对应付未付利息，按逾期罚息利率计收复利。被告崔勇为该笔款项提供了连带责任保证担保。被告先达公司以其所有的位于灌南县（房权证号为灌房权证灌字第××号、第××号、第××号、第××号）的房产（包括附属建筑物）及土地使用权（土地使用权证号为灌国用（2008)第02-6066号）为该笔款项承担提供抵押担保并依法办理抵押权登记手续。被告崔勇为该笔借款提供连带担保。 借款到期后，被告仅偿还部分借款本息，尚欠借款本金7938518.56元及相应利息未还。 本院认为，被告先达公司从原告处借款共计8000000元，未按约偿还借款本息，尚欠借款本金7938518.56元及相应利息未还，故应按约偿还借款本息。原告主张的利息计算标准，符合法律规定，本院依法予以支持。被告先达公司以其所有的位于灌南县（房权证号为灌房权证灌字第××号、第××号、第××号、第××号）的房产（包括附属建筑物）及土地使用权（土地使用权证号为灌国用（2008)第02-6066号）为该笔款项承担提供抵押担保并依法办理抵押权登记手续，故原告对通过拍卖、变卖该抵押物所得的价款在其所抵押担保的相应借款本息范围内优先受偿。被告崔勇为该笔借款提供连带担保，故应承担连带偿还责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港先达化工有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司剩余借款本金7938518.56元及其利息（480万元的借款：2020年1月22日至2020年2月28日、2020年2月29日至2020年3月21日、2020年3月22日至实际偿还之日的逾期利息，分别以4750000元、4738525.16元、4738518.56元为基数，均按照年利率10.125%计算，对所欠利息按照年利率10.125%计算复利；320万元的借款：2020年1月22日至实际偿还之日的逾期利息，以3200000元为基数按照年利率10.125%计算，对所欠利息按照年利率10.125%计算复利）。 二、如被告连云港先达化工有限公司未按期兑现上述款项，原告江苏灌南农村商业银行股份有限公司对被告连云港先达化工有限公司所有的位于灌南县（房权证号为灌房权证灌字第××号、第××号、第××号、第××号）的房产（包括附属建筑物）及占用范围内的土地使用权（土地使用权证号为灌国用（2008)第02-6066号）通过拍卖、变卖所得价款在上述借款本息范围内优先受偿；不足以实现上述债权的，由被告崔勇对承担连带偿还责任，其承担责任后，有权向被告连云港先达化工有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取33685元，由被告先达公司负担，原告已预交，被告先达公司在兑现上述款项时一并给付原告，如被告先达公司未按期兑现，原告可就本案抵押物通过拍卖、变卖所得价款在该笔款项范围内优先受偿；不足以实现上述债权的，由被告崔勇对承担连带偿还责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，同时向该院预交上诉案件受理费67370元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 依照《中华人民共和和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员  李迎春 二〇二〇年六月二十四日 书记员  刘 静 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 [二]、《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 [三]、《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 [四]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。