河南省新乡市牧野区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0711民初1386号原告：王萧凯，男，2006年8月15日出生，汉族，现住河南省。法定代理人：王希廷，男，汉族，1965年6月6日出生，住河南省。被告：新乡市盛大国际实业有限公司，住所地新乡市牧野区荣校路盛大凯旋城小区**，统一社会信用代码91410700563748784M（1-1）。法定代表人：顾学军，执行董事。委托诉讼代理人：魏建波，男，公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：李晶晶，河南牧野律师事务所律师，特别授权。原告王萧凯诉被告新乡市盛大国际实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告法定代理人王希廷、被告的委托诉讼代理人魏建波、李晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、返还原告不动产权证书办证费1842元；2、支付原告违约金及利息23764.05元；3、赔偿误工费、交通费等5000元；4、诉讼费用、律师费用由被告承担。2016年6月30日，原告在被告处预定商业用房一处，并于当年7月1日付清房款，7月29日，原告与被告签订了商品房买卖合同，合同编号2016-0730001.因被告承诺代原告办理不动产权证书，因此，原告给被告出具了委托书，并向其交纳1840元办证费用，让其代为办理不动产权证书。直到2018年7月，被告仍未为原告办理不动产权证书。无奈，原告代理人请假专门办理不动产权证书。之后，原告曾多次去被告办公场所催要缴纳的办证费用，被告以种种理由不予退还，直到今日。依据商品房买卖合同第二十条之规定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2中方式处理：2、出卖人向买受人支付违约金及利息23764.05元。综上，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告上宅公司辩称，1、自原告2017年5月1日实际收房起至原告实际拿到案涉房屋产权证书即2018年7月17日止，共计304个工作日。根据双方签订的商品房买卖合同第二十条第二项约定：商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书。原告实际收房之日起至原告办理案涉房屋所有权证书之日止共304个工作日，并没有超过合同约定的360个工作日。因此被告并不存在违约行为，不应承担违约责任。2、根据案涉合同第二十条第二项中的第二点约定，一次性付款分期付款货款结清的客户，房屋所有权转移登记自行办理。根据合同约定产权证办理有客户自行办理，并且根据代理人向被告公司核实原告系一次性缴纳购房款，被告在向不动产交易中心核实后一次性支付购房款的客户，应自行办理产权证书。被告在得知该情况后也及时向原告说明了办理产权证书的情况，因此被告无任何过错。3、双方系2016年7月29日签订商品房买卖合同，合同签订时案涉房屋系现房，也就是说合同签订后被告即刻交付案涉房屋，但原告迟迟未去接收房屋。直至被告于2017年4月14日给原告发去入伙通知书，原告才过来收房，根据入伙通知书的第五条交房时间表和案涉合同第十一条房屋交付时间，充分证明案涉房屋于2016年7月1日就已经达到交付条件，原告因自身原因拒不按时收房，理应承担不利后果，被告不应当承担任何责任。4、在原告于2017年5月1日收房后，被告也及时积极配合原告办理案涉房屋产权证书，最终使原告按照合同的约定提前56个工作日拿到案涉房屋的产权证书。5、退一步讲，即便合同约定延迟办证需要支付违约金，原告诉状所要求的违约金额高达近24000元再加上原告所要求的毫无事实依据和法律依据的误工费、交通费等共计5000元，两项诉求加起来近3万元，而延迟办证并不影响原告对于案涉房屋主张其所有权使用权等各项权利，并且原告系一次性支付购房款，也同样不影响其房屋的交易权。如果支持原告的诉讼请求，那么严重违反了公平原则。综上所述，原告因自身原因拒不收房在被告多次催促原告收房后，原告才于2017年5月1日收房，且原告2018年7月17日已实际取得了案涉房屋的产权证书。根据合同约定，被告在积极配合原告办理产权证书的条件下，使得原告提前56个工作日取得案涉房屋的产权证书，被告在此期间并无任何过错，并不应当承担任何责任，应驳回原告的诉讼请求。合同并没有约定律师费由败诉方承担，因此无事实依据法律依据，驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实，本院认定如下：2016年7月29日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，原告购买盛大凯旋城2号楼幢1-2层102号，付款方式为一次性付款，总价款为2270001元；合同第二十条约定：房屋登记（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列意见第2种方式处理；2、由出卖人向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金，但因政策原因导致延迟完成初始登记和买受人拒绝缴纳契税、维修基金、拒绝提供办理产权登记所需资料的，出卖人不承担违约责任；一次性付款、分期付款、贷款结算的客户房屋所有权转移登记自行办理，出卖人提供办理的相关资料后，视为买受人已取得房屋所有权证书。合同附件十一补充协议第三条买受人若委托出卖人办理相关手续，应在房屋交接后十五日内提供书面委托书和办理房产证等所需全部资料，逾期则由买受人自行办理房产证，出卖人不再代办，商品房买卖预告登记遵循新乡市房管局交易中心有关规定。原被告均认可原告购买的房屋在签订合同时已具备交房的条件。原告在此之前即向被告出具委托书，内容为：“本开发公司售房时与购房人王萧凯约定由本公司办理房产手续。现经本公司与购房人同意，特委托本公司员工前来办理房产预告登记、房产证、领证等相关手续。购买人身份证（复印件）、户口本（复印件）、结婚证（复印件）等相关证件已由本公司审核过原件。我已将我房屋物权的所有情况如实的告知了委托人，我对委托人出具的声明和相关文件、表格上签署信息的真实性、合法性、有效性及提供的身份证件，均予认可，并承担相关信息的所有法律责任。委托方及受托方签字按手印受托人：王萧凯”没有落款日期。2016年7月1日被告向原告出具收据一份，收据上显示收取的是测绘费282元，产权登记费400元，工本费10元，印花税1150元，共计1842元。因被告未及时办理涉案房屋的房产登记证书，原告自行办理了登记手续，于2018年7月17日取得房屋所有权证书。被告为证明交房时间，提交房号为2-102的《房屋交房会签表》时间为2017年4月14日，《钥匙交接登记表》上的领取时间为2017年5月1日，签收人为李万艳。2017年4月14日被告还向原告发出《入伙通知书》一份。原告对钥匙交接表上李万艳的签名予以否认，称其家中没有这个人，对交接房屋时间也予以否认。本院认为，当事人应当根据合同的约定履行自己的义务，未按约定履行义务的，应当承担违约责任。2016年7月29日，原告与被告上宅公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，按照双方合同的约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，由出卖人向买受人支付全部房价款的万分之一的违约金，但因政策原因导致延迟完成初始登记和买受人拒绝缴纳契税、维修基金、拒绝提供办理产权登记所需资料的，出卖人不承担违约责任。一次性付款、分期付款、贷款结算的客户房屋所有权转移登记自行办理，出卖人提供办理的相关资料后，视为买受人已取得房屋所有权证书。虽然原被告约定原告应当自行办理房产证，但是在双方的补充补充协议中约定了可以委托出卖人进行办理。2016年7月1日原告向被告缴纳了各项费用，委托被告办理房产手续。虽然委托书上未签署日期，但可以以缴纳费用收据上记载的日期为准。从委托书上及收据可以看出，原告已经提交了合同中约定的各项材料的复印件且已与原件核对完毕，原告也缴纳了办证所需的各项费用共计1842元。原告已经履行了其提供材料及承担各项费用的各项义务，被告应当在约定的时间内办理并取得房产证。被告迟迟不予办理，最后原告自行办理了相关手续导致取得房产证的时间超过约定的时间，被告存在违约，应当承担违约责任。被告提出原告于2017年5月1日交房且提供了《钥匙交接登记表》、《房屋交付会签表》、《入伙通知书》，因原告对《钥匙交接登记表》中业主的签名提出异议，被告无证据证明该签名人的身份，该表本院不予采信，其余两个表中没有业主的签名，也无法证明房屋交接的时间。被告所称的交房时间为2017年5月1日不予确认。因为交接房屋的相关材料在被告处，被告应当对交房时间承担举证责任，在被告举证未完成的情况下，本院认为符合交房条件即视为已交付。原告已将办证所需资料及相关费用全部交给被告，在房屋具备交付条件时，房屋是否实际交付对办证已没有障碍。被告关于交房时间较晚，距取得房产证的时间不超过约定时间的答辩理由不能成立。根据合同约定，违约金是按照买受人支付全部房价款的万分之一计算，原告计算方法有误，违约金应为22700元。原告主张退回已缴纳的费用，被告没有异议，本院予以支持。原告主张误工费及交通费没有证据证明，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第（一）项的规定，判决如下：一、被告新乡市盛大国际实业有限公司于本判决生效后十日内向原告王萧凯支付违约金22700元，并返还已缴纳的各项办证费1842元，共计24542元。二、驳回原告王萧凯的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费565元，适用简易程序减半收取为282.75元，由原告王萧凯承担82.75元，由被告新乡市盛大国际实业有限公司承担200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审判员  李海云二〇二〇年六月二十九日书记员韩雪