安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1837号 原告：淮南通商农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳东路**。统一社会信用代码：913404001502490712。 法定代表人：卢善军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王**宇，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈世林，安徽金天阳律师事务所律师。 被告：孟骏，男，1987年3月19日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地上海市嘉定区。 被告：马传玲，女，1958年4月3日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区，户籍所在地安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南通商农村商业银行股份有限公司（以下简称通商银行）与被告孟骏、马传玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用普通程序，于同年6月22日公开开庭进行了审理。原告通商银行委托诉讼代理人王**宇、陈世林到庭参加了诉讼；被告孟骏、马传玲经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 通商银行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告孟骏立即向原告偿还借款本金320万元，利息293278.79元，本息合计3493278.79元，以及以借款本金320万元为基数，按年利率8.45%计算自2020年3月5日起至清偿完毕之日止的利息；2.依法判令被告孟骏以其抵押的位于安徽省合肥市宝文（国际）装饰广场板材城A第三层301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号的不动产对上述债务承担抵押担保责任，并确定原告对前述抵押财产享有处置后的优先受偿权；3.依法判令被告孟骏以其质押的依法享有对王希的到期应收账款(房屋租金）900万元对上述第一项债务承担质押担保责任，并确定原告对前述质押财产享有处置后的优先受偿权；4.依法判令被告马传玲对上述第一项债务承担连带清偿责任；5.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年8月3日，通商银行与孟骏签订了1份编号为（2017）年淮通个借字第1417号《个人借款合同》。合同主要约定：借款金额为350万元；借款用途为贷款重组；借款期限12个月，即自2017年8月3日始至2018年8月2日止；借款年利率6.5%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%；还款方式为按季结息，到期一次偿还本金，结息日为每季度末月20日，借款到期时利随本清。同日，通商银行与孟骏又签订了1份编号为（2017）年淮通抵字第1417号《抵押合同》。合同主要约定：孟骏以其所有的位于安徽省合肥市宝文(国际）装饰广场板材城A第三层301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号的不动产为其债务提供抵押担保；担保范围包括主债权及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用，并已经办理了抵押登记手续。同日，通商银行还与孟骏签订了1份编号为（2017）年淮通质字第1417号《质押合同》。合同主要约定：孟骏以其质押的依法享有对王希的到期应收账款（房屋租金）900万元为其借款提供质押担保；质押担保范围包括主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。前述质押财产于2017年8月11日办理了质押登记手续。 亦在同日，通商银行与马传玲签订了1份编号为（2017）年淮通保字第1417号《保证合同》。合同主要约定：马传玲自愿为孟骏的借款提供保证担保；担保范围包括主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用；保证方式为连带责任保证；保证期间为自展期协议约定的债务履行期限届满之日起2年。上述合同签订后，通商银行分别于2017年8月11日和11月7日向孟骏发放了借款资金250万元和70万元，合计320万元。2018年7月16日，孟骏、马传玲向通商银行申请借款展期，并于2018年8月1日与通商银行签订2份《借款展期协议》[(2018)借展字第0554号、0555号]。2份协议主要约定：展期金额分别为250万元和70万元，展期期限分别为2018年8月2日至2019年7月24日以及2018年8月2日至2019年4月27日，展期期间借款年利率为7.80045%,借款原抵押登记、质押登记继续有效。现被告孟骏未按约偿还借款本金及利息，显属违约，原告有权要求其立即偿还贷款本息并承担抵押担保责任和质押担保责任，同时要求被告马传玲承担保证责任。为此，原告现依据法律规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。 被告孟骏、马传玲均未提出书面答辩，亦未参加本院庭审。 原告通商银行围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告通商银行提交的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件以及法定代表人身份证明；孟骏、马传玲的身份证复印件；《个人借款合同》[编号（2017）年淮通个借字第1417号]复印件；《抵押合同》[编号（2017）年淮抵字第1417号]复印件；抵押物清单和不动产登记证明复印件；《质押合同》[编号（2017）年淮通质字第1417]复印件；质押清单和应收账款质押登记协议复印件；中国人民银行征信中心动产权属统一登记证明；《保证合同》[编号（2017）年淮通保字第1417号]复印件；借款凭证、放款通知书复印件各两份；展期还款申请书、借款展期协议复印件各两份以及借款本息计算清单等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月3日，通商银行（作为债权人）与孟骏（作为债务人）签订了1份编号为（2017）年淮通个借字第1417号《个人借款合同》。合同主要约定：借款金额为350万元；借款用途为贷款重组；借款期限12个月，即自2017年8月3日始至2018年8月2日止；借款利率为固定利率年利率6.5%，逾期罚息利率为贷款利率水平上加收30%；还款方式为按季结息，到期一次偿还本金，结息日为每季度末月20日，借款到期时利随本清；合同项下的担保为保证担保、抵押担保和质押担保。 同日，通商银行（作为抵押权人）与孟骏（作为抵押人）又签订了1份编号为（2017）年淮通抵字第1417号《抵押合同》。合同主要约定：孟骏以其所有的位于安徽省合肥市宝文(国际）装饰广场板材城A第三层301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号的房产为上述债务提供抵押担保；担保范围包括主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向抵押权人支付的其他款项、抵押权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、物业管理费、律师费等）。双方于同年8月10日在合肥市国土资源局为上述房产办理了抵押登记手续。 同日，通商银行（作为质权人）还与孟骏（作为出质人）签订了1份编号为（2017）年淮通质字第1417号《质押合同》。合同主要约定：孟骏以其质押的依法享有对王希的到期应收账款（房屋租金）900万元为其借款提供质押担保；质押担保范围包括主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用。上述质押财产于2017年8月11日办理了质押登记手续。 亦在同日，通商银行（作为债权人）与马传玲（作为保证人）签订了1份编号为（2017）年淮通保字第1417号《保证合同》。合同主要约定：马传玲自愿为孟骏的借款提供保证担保；担保范围包括主债权（本金）及其产生的利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、主合同债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、物业管理费、律师费等）；保证方式为连带责任保证；保证期间自展期协议约定的债务履行期限届满之日起2年。 上述合同签订后，通商银行于2017年8月11日向孟骏发放了借款资金250万元。借款凭证载明：借款到期日为2018年8月2日，担保方式为抵押、质押和保证，借款用途为贷款重组，借款利率为年利率6.5%，还款方式为按季结息，到期一次性还本。同年11月日，通商银行再次向孟骏发放了借款资金700万元。借款凭证载明：借款到期日为2018年8月2日，担保方式为抵押、质押和保证，借款用途为贷款重组，借款利率为年利率6.5%，还款方式为按季结息，到期一次性还本。 2018年7月16日，孟骏、马传玲向通商银行申请借款展期，并于同年8月1日分别与通商银行签订2份《借款展期协议》[编号分别为：（2018）借展字第0554号、0555号]。2份协议主要约定：展期金额分别为250万元和70万元，展期期限分别为2018年8月2日至2019年7月24日以及2018年8月2日至2019年4月27日，展期期间借款年利率均为7.80045%，借款原抵押登记、质押登记继续有效，该协议是对编号为（2017）年淮通个借字第1417号主合同及（2017）年淮通抵字第1417号、（2017）年淮通质字第1417号、（2017）年淮通保字第1417号的担保合同部分条款的调整和补充。除涉及上述内容的条款外，原主合同及担保合同规定的其他条款仍然有效。 自2019年4月开始，被告孟骏未能按期足额偿还借款本息。截止2020年3月5日，被告孟骏累计拖欠通商银行借款本金320万元，利息293278.79元，合计3493278.79元。 本院认为，原、被告签订的《淮南通商银行个人借款合同》、《淮南通商银行抵押合同》、《淮南通商银行质押合同》、《淮南通商银行保证合同》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，应确认有效，各方当事人均应按照协议约定和法律规定诚信的履行各自的义务。被告孟骏未按合同约定及时足额偿还借款本息，违反了合同约定，应当承担违约责任，并依约以其抵押的位于安徽省合肥市宝文(国际）装饰广场板材城A第三层301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号的房产为对上述借款本息及相关费用承担抵押担保责任；依约以其质押的依法享有对王希的到期应收账款（房屋租金）900万元对上述借款本息及相关费用承担质押担保责任；被告马传玲依约对上述给付义务承担连带清偿责任。被告孟骏、马传玲经传票传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，均应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。原告通商银行的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第二百二十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟骏于本判决书生效后五日内一次性偿还原告淮南通商农村商业银行股份有限公司本金320万元，利息293278.79元，合计3493278.79元（之后利息从2020年3月6日起，以借款本金320万元为基数，按年利率8.45%计算至实际付清之日止。）； 二、被告孟骏以其所有的位于安徽省合肥市宝文(国际）装饰广场板材城A第三层301号、302号、303号、304号、305号、306号、307号的房产对上述给付义务承担抵押担保责任，原告淮南通商农村商业银行股份有限公司有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、被告孟骏以其所有的依法享有对王希的到期应收账款（房屋租金）900万元对上述给付义务承担质押押担保责任，原告淮南通商农村商业银行股份有限公司有权对被告质押于原告处的应收账款在上述给付义务范围内享有优先受偿权； 四、被告马传玲对上述给付义务在物的担保以外的范围内承担连带清偿责任； 五、被告马传玲承担保证担保责任后，有权向债务人孟骏追偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费34746元，由被告孟骏、马传玲共同负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 权利人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  谢培仁 人民陪审员  丁玖梅 二〇二〇年六月二十五日 法官助理陆彬 书记员张洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第二百二十八条以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。 应收账款出质后，不得转让，但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让应收账款所得的价款，应当向质权人提前清偿债务或者提存。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。