广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初6117号原告：东莞市东鹏实业有限公司，住所地：广东省东莞市**********，统一社会信用代码为914***********197H。法定代表人：陈志鹏,该公司董事长。委托诉讼代理人：黄振中，广东海联泰达律师事务所律师。被告：东莞市和实塑胶五金制品有限公司，住所地：广东省东莞市***************，统一社会信用代码为914***********070N。法定代表人：张启新。被告：张启新。原告东莞市东鹏实业有限公司（以下简称：东莞东鹏公司）与被告东莞市和实塑胶五金制品有限公司（以下简称：东莞和实公司）、张启新房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年2月26日向本院提起诉讼，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告东莞东鹏公司的委托诉讼代理人黄振中到庭参加了诉讼，两被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞东鹏公司向本院提出诉讼请求：1.两被告共同向原告支付租金90,000元及逾期付款滞纳金（以90,000元为本金，自2018年11月1日起按每日千分之二的标准计至清偿之日止，暂计至起诉之日即2020年2月26日为81,900元）；2.本案诉讼费由两被告共同承担。事实和理由：2017年5月13日，原告与被告东莞和实公司签订《厂房租赁经营合同》(以下简称：《租赁合同》)，约定由被告东莞和实公司租赁原告位于东莞市*******辖区“红边溪”（土名）处的厂房作为开厂办企业使用，并约定租赁期限、租金（每月为30,000元）、租金支付方式、违约责任、不能擅自转租等内容。合同签订后，被告东莞和实公司擅自将租赁的厂房及宿舍等转租给第三方，且又未按时向原告支付租金。原告发现此种情况后，立即告知被告东莞和实公司，要求终止合同。2018年10月24日，原告与被告东莞和实公司签订了《解除厂房租赁经营合同协议书》（以下简称：《解除协议》），约定被告东莞和实公司必须缴清2018年7月至9月的租金共计90,000元，但被告东莞和实公司至今分文未付。被告东莞和实公司是被告张启新个人投资开办的自然人独资有限公司，故被告张启新应与被告东莞和实公司共同承担责任。为维护自身的合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告东莞和实公司、张启新未作答辩。本院经审理查明认定事实如下：被告东莞和实公司系经登记成立的有限责任公司（自然人独资，被告张启新系其法定代表人,也是唯一的股东），原告主张其与被告东莞和实公司存在房屋租赁合同关系。2017年5月13日，原告与被告东莞和实公司共同签订了一份《租赁合同》，约定：原告将位于东莞市*******辖区内的“红边溪”（土名）处的一处厂房出租给被告东莞和实公司使用；租赁时间为3年，即自2017年4月15日起至2020年4月14日止，每月租金为30,000元；合同保证金为60,000元，于签订时付清；租金按月支付，当月租金应于该月5日前结清；若被告东莞和实公司未经原告同意，未按合同约定缴纳租金，原告有权按所欠租金总额处以每日千分之五的滞纳金，逾期一个月不交租金，原告有权单方终止合同；租赁期内，如被告东莞和实公司擅自将租用的厂房、宿舍及配套设施转租给第三者，原告有权按未到期年限的总租金之30%予以索赔。2017年8月1日、2017年11月23日及2017年12月26日，原告分别与不同的第三方签订《厂房屋租赁协议》，将案涉厂房转租给第三方。2018年10月24日，原告与被告东莞和实公司共同签订一份《解除协议》，协议约定解除双方于2017年5月13日签订的《租赁合同》，并约定被告东莞和实公司须缴清2018年7月至9月租金及水电费，被告东莞和实公司协助原告与第三方签订新的厂房租赁经营合同，原告收到第三方合同保证金后退回被告东莞和实公司部分合同保证金30,000元，剩余30,000元合同保证金做违约金罚没处理。原告主张被告东莞和实公司签订上述《解除协议》后，未向原告支付过任何款项，至今尚欠其租金90,000元。庭审时原告确认收到被告东莞和实公司支付的保证金60,000元，但主张被告东莞和实公司系将案涉厂房转租给4个第三方，并向本院提交了3份《厂房屋租赁协议》，主张因被告东莞和实公司仅协助原告与其中1个第三方签订新的厂房租赁协议，且原告仅收到了其中1个第三方的合同保证金，故其不同意向被告东莞和实公司退回30,000元合同保证金。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，原告提交的证据可以作为认定案件事实的依据。原告主张被告东莞和实公司拖欠其2018年7月至2018年9月的租金共计90,000元（每月租金为30,000元），并向本院提交了《租赁合同》及《解除协议》为据，庭审时原告确认其向被告东莞和实公司收取了合同保证金60,000元，但主张被告东莞和实公司未按约定协助其与4个第三方签订新的厂房租赁协议，其仅收到其中1个第三方的合同保证金，故其不同意按照《解除协议》向被告东莞和实公司退还30,000元保证金。对此,本院认为，《解除协议》约定原告向被告东莞和实公司退还30,000元合同保证金的前提是原告收到第三方合同保证金，并未明确注明是收到几个第三方的合同保证金，原告确认其收到1个第三方的合同保证金，本院认为原告向被告东莞和实公司退还30,000元合同保证金的条件已达成，该30,000元合同保证金应在本案租金中予以扣除，故本院认定被告拖欠原告租金为60,000元(90,000元-30,000元)，由于《解除协议》没有约定租金的支付时间，但截至法庭辩论终结时，被告东莞和实公司仍拖欠原告租金60,000元，已构成违约，依据《中华人民共和国合同法》第五十七条、第二百二十六条的规定，原告诉请要求被告东莞和实公司向其支付租金，于法有据，本院予以支持，但租金应为60,000元。对于原告诉请的逾期付款滞纳金,实际为违约金。《租赁合同》约定若被告东莞和实公司逾期支付租金，需按欠款总额每日千分之五的标准向原告支付滞纳金，原告起诉时予以调整为按每日千分之二（即年利率73%）的标准计算，而《解除协议》约定原告确认收到第三方合同保证金后退回被告东莞和实公司部分保证金30,000元，剩余30,000元保证金作违约金罚没处理。本院认为，《解除协议》的该约定是对被告履行《租赁合同》时的违约行为进行的处罚以及结算的约定，由于原告与被告东莞和实公司同意并已将30,000元保证金作罚没处理，原告再依据《租赁合同》的违约标准（日千分之五，原告调整为日千分之二）诉请要求被告东莞和实公司向其支付逾期付款滞纳金，本院不予支持。由于被告东莞和实公司未按照《解除协议》的约定向原告支付租金，应承担违约责任，本院予以支持以60,000元为基数，自2018年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率标准计至2019年8月19日止的逾期付款违约金及以60,000元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率的标准计至清偿之日止的逾期付款违约金。对于原告诉请超出部分，本院不予支持。对于被告张启新的法律责任问题，由于被告东莞和实公司系自然人独资有限公司，被告张启新系其唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，被告张启新未能提供证据证明其个人的财产独立于被告东莞和实公司的财产，其应对被告东莞和实公司的上述债务承担连带责任。原告诉请被告张启新对被告东莞和实公司的债务承担连带清偿责任，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市和实塑胶五金制品有限公司、张启新于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告东莞市东鹏实业有限公司支付租金60,000元；二、限被告东莞市和实塑胶五金制品有限公司、张启新于本判决发生法律效力之日起十日内共同向原告东莞市东鹏实业有限公司支付逾期付款违约金[1.以60,000元为基数，自2018年11月1日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计至2019年8月19日止；2.以60,000元为基数，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期限贷款市场报价利率（LPR）的标准计至清偿之日止]；三、驳回原告东莞市东鹏实业有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1,869元（原告已预交），由原告东莞市东鹏实业有限公司负担1,181元，由被告东莞市和实塑胶五金制品有限公司、张启新共同负担688元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  魏万能二〇二〇年六月二十九日书记员  黄珊珊强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。