福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1395号 原告：宁德和信车业有限公司，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区高新技术园区国宝路**，统一社会信用代码91350901073232769Y。 法定代表人：彭晓斌，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林滨，福建凡圃律师事务所律师。 委托诉讼代理人：鲁春雨，福建凡圃律师事务所实习律师。 被告：福建省天鹏农业发展有限公司，，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区商贸街**（东侨花苑）******统一社会信用代码91350900563366014H。 法定代表人：缪朋兴，执行董事。 委托诉讼代理人：周婷婷，福建方拓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴巧丽，福建方拓律师事务所律师。 第三人：福建省迈隆汽车销售服务有限公司，，住所地福建省宁德市东侨经济技术开发区商贸街******统一社会信用代码9135090055098944XQ。 法定代表人：陈高瞻，总经理。 委托诉讼代理人：杨蓉，福建宁仁律师事务所律师。 原告宁德和信车业有限公司（以下简称和信公司）和被告福建省天鹏农业发展有限公司（以下简称天鹏公司）及第三人福建省迈隆汽车销售服务有限公司（以下简称迈隆公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告和信公司的法定代表人彭晓斌及其委托诉讼代理人林滨、鲁春雨，被告天鹏公司的委托诉讼代理人周婷婷、第三人迈隆公司的委托诉讼代理人杨蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和信公司向本院提出诉讼请求：判令天鹏公司返还和信公司履约保证金150000元及逾期支付违约金(以150000元为基数，按月利率2%计算，自2017年7月14日起至实际还款之日止)。事实和理由：2014年4月6日，和信公司与迈隆公司签订《租赁合同》，约定将宁德市东侨经济开发区东侨高新技术园区内(土地使用权证：宁政东侨国用2003字第15号)9000平方米土地上的地面建筑物出租给和信公司用于经营汽车4S店，租赁期限为2014年6月6日至2017年6月5日。合同签订后，和信公司按照合同约定向迈隆公司支付了保证金150000元，迈隆公司将租赁场所交付给和信公司使用。2017年6月，租赁期满和信公司依约搬离租赁场所，但迈隆公司未按照合同约定退还保证金。2016年6月25日，迈隆公司与天鹏公司签订了债权转让协议书，将其对和信公司的到期债权及合同约定的全部权利义务转让给天鹏公司享有。根据宁德市中级人民法院作出2019闽09民终1555号民事判决书，案涉履约保证金担保权利于债权转让时已被天鹏公司取得，因此，天鹏公司应当承担返还履约保证金的义务。其与天鹏公司租赁合同纠纷一案经一审、二审、再审，福建省高级人民法院于2018年12月25日作出（2018）闽民再178号判决书。该判决书确认了其被消防主管部门行政处罚并致使其使用案涉附属建筑物受到影响，双方对此均有过错，其无需支付违约金。天鹏公司交付的租赁标的物具有瑕疵，严重影响了其对该租赁物的使用，其有权行使先行履行抗辩权，在福建省高级人民法院确认天鹏公司存在过错且其已付租金情况下，其有权延期支付租金。案涉《租赁合同》第五条第一款约定了天鹏公司违约的应当双倍赔偿履约保证金；第二款约定了其违约的，天鹏公司可没收履约保证金。根据该约定，双方均有过错的情况下，天鹏公司理应将履约保证金返还给其。其逾期返还逾期保证金，应当按照《租赁合同》第六条第5款，以150000元为基数，按月利率2%支付逾期还款违约金至实际还清之日止。 天鹏公司辩称，一、和信公司在履行案涉《租赁合同》期间，具有违反合同约定的行为，根据双方签订的《租赁合同》的约定，其有权没收履约保证金。和信公司作为本案《租赁合同》的承租人，在履行《租赁合同》的过程中，并未依约向其支付租金，构成根本性违约，其违约的行为根据福建省高级人民法院（2018）闽民再178号民事判决书中认定的事实以及判决内容能够证实。基于和信公司的违约行为，福建省高级人民法院也作出和信公司应向天鹏公司支付租金及违约金的判决。结合《附属建筑物租赁合同》第六条第四款的约定，返还案涉履约保证金的前提条件是，和信公司在履行合同后没有违约的行为，其在一个月内无息退还履约保证金。显然，在合同履行的过程中，和信公司作为承租人违反了合同中约定按期支付租金的义务。因此，其有权没收案涉履约保证金；二、和信公司提出的因为建筑物的消防验收未通过认为可以履行先履行抗辩权，但和信公司不符合适用先履行抗辩权的条件，但本案中属于租赁合同纠纷，和信公司应当要先履行前一年履行支付租金的义务，因此，其不具备先履行抗辩权的条件；三、对于和信公司提出的违约金问题，其认为根据福建省高级人民法院判决，和信公司并不是全部都不需要支付违约金，只是对于本案300000元租金不用支付，其他的还是要支付的；四、在中院作出的（2019）闽09民终1555号民事裁定书第八页中对于履约保证金的性质已经作了认定，对于履约保证金的约定是在承租人在全面履行义务之后才能退还。综上，本案关于履约保证金退还的条件不成就，和信公司要求返还保证金及支付违约金没有依据，依法应予驳回。 迈隆公司述称，一、其不具有返还履约保证金及违约金的义务。根据原、被告向法庭提交的福建省高级人民法院(2018)闽民再178号民事判决书能够证实：本案案涉《租赁合同》权利义务全部转让给天鹏公司，并且宁德市中级人民法院作出（2019）闽09民终1555号民事判决书也已确认其作为原告要求返还履约保证金的主体不适格。据此其不具有返还履约保证金及违约金的义务；二、和信公司违反《租赁合同》的约定，没有按照约定交付租金，根据合同约定，和信公司无权要求返还履约保证金。其余述称意见与天鹏公司一致。综上，其不具有返还履约保证金的义务，且和信公司违反合同约定构成违约，不符合返还履约保证金的条件，其无权要求返还，请求驳回和信公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。和信公司提交的附属建筑物租赁合同、收款收据、债权转让协议及和信公司与天鹏公司提交的2018闽民再178号民事判决书、2019闽09民终1555号民事判决书，各方当事人对上述证据三性均无异议，上述证据来源形式合法，内容真实可信，与本案具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2014年4月6日，和信公司（乙方/承租方）与迈隆公司（甲方/出租方）签订《附属建筑物租赁合同》，约定：（1）迈隆公司将位于宁德市东侨经济技术开发区高新技术园区内北侧约9000平方米土地上的全部地面附属建筑物出租给和信公司使用，用以经营汽车4S店，租赁期限自2014年6月6日起至2017年6月5日止；（2）每年租金60万元，按年支付，乙方应于每年6月5日前支付一年租金给甲方；乙方逾期付款，按照月息2%支付甲方违约金直至付清之日为止；（3）甲方保证在本合同存续期间有权出租该租赁物，确保乙方正常经营；（4）本合同存续期间，甲乙双方不得以任何理由提前解除终止租赁合同；甲方如违约，应无条件赔偿乙方剩余租赁期限的租金损失（即三年租金总额减去乙方已经实际使用租期的租金），并双倍补偿乙方履约保证金；乙方如违约，应无条件赔偿甲方剩余租赁期限的租金损失（即三年租金总额减去乙方已经支付的租金），并没收乙方履约保证金；（5）乙方在本协议签订之日支付甲方履约保证金150000元；乙方如违反本合同约定，甲方有权没收保证金；本合同履行后，乙方无违约行为，由甲方在一个月内退还乙方保证金（无息），若逾期，按照逾期金额月2%支付乙方违约金直至付清之日为止。 2.2014年4月7日，和信公司向迈隆公司支付履约保证金150000元。 3.因和信公司未支付案涉租赁物第三年即2016年6月5日前应付的租金等问题而引发诉讼，本院作出（2016）闽0902民初6188号民事判决，判决和信公司应支付租金60万元及自2016年6月6日起的逾期付款违约金等；后，宁德市中级人民法院作出（2017）闽09民终1156号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判；福建省高级人民法院于2018年12月25日作出再审判决【（2018）闽民再178号】，撤销一、二审判决，改判和信公司支付租金300000元，无须支付逾期付款违约金。（2018）闽民再178号民事判决书已生效。 4.2018年12月25日，福建省高级人民法院作出已生效的（2018）闽民再178号民事判决书确认：（1）东侨消防大队发出的《建设工程竣工验收消防备案违法通知书》及两份《行政处罚决定书》，和信公司被处罚的理由主要是建设工程的竣工验收未备案及经抽查不合格不停止使用等；（2）和信公司被消防主管部门行政处罚并致其使用案涉附属建筑物受到影响，出租人及承租人对此均有过错；福建省高级人民法院酌定和信公司的经济损失为300000元，和信公司应付租金和经济损失对抵后，还应支付租金300000元；因上述影响自2016年3月持续到9月，故和信公司无须支付违约金；（3）案涉租赁合同未提前解除。 5.2019年12月11日，迈隆公司与和信公司房屋租赁合同纠纷一案，迈隆公司不服本院作出的（2019）闽0902民初1010号民事判决，向宁德市中级人民法院提起上诉，宁德市中级人民法院作出（2019）闽09民终1555号民事裁定书，认定事实：福建省高级人民法院（2018）闽民再178号民事判决认为，2016年6月25日，迈隆公司与天鹏公司签订《债权转让协议书》，将其对和信公司的到期债权转让给天鹏公司，且已依法通知和信公司，《债权转让协议书》已生效。租赁合同债权转让后，迈隆公司对本案诉讼标的所涉及的权利义务关系不再具有管理权和处分权，故其并非本案适格被告，和信公司不应向其主张退还履约保证金。并裁定：一、撤销福建省宁德市蕉城区人民法院（2019）闽0902民初1010号民事判决；二、驳回宁德和信车业有限公司的起诉。 另查明，和信公司在（2017）闽0902执2341号案件中，于2017年12月19日已向天鹏公司偿还案涉合同欠付的租金300000元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。已生效的福建省高级人民法院（2018）闽民再178号民事判决已确认案涉《附属建筑物租赁合同》合法有效，合同双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2016年6月25日，天鹏公司通过与迈隆公司签订《债权转让协议书》的形式，受让取得《租赁合同》的案涉权利义务，其辩称因和信公司未按合同约定的期限支付租金，故其有权没收案涉履约保证金。本院审查认为，出租人有义务在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；若因租赁物存在瑕疵，影响承租人使用租赁物的，承租人有权要求减少租金或者不支付租金。（2018）闽民再178号民事判决书已明确，自2016年3月起，因消防不合格原因，和信公司使用案涉租赁物受到影响，迈隆公司对此也有过错，故和信公司有权要求减少第三年的租金以弥补其受到的经济损失。案涉合同虽约定的第三年租金支付时间为2016年6月5日前、租赁期限于2017年6月5日届满，但和信公司减少租金的权利及可以减少的租金数额，直至福建省高级人民法院于2018年12月25日作出（2018）闽民再178号民事判决时才得到支持和确认。在此之前，迈隆公司和天鹏公司并未认可和信公司享有该项权利而对第三年的租金予以减少。因此，和信公司未按案涉租赁合同约定的时间支付租金，有迈隆公司及天鹏公司一方的原因。案涉《附属建筑物租赁合同》第六条第四款约定的“乙方如违反本合同约定，甲方有权没收保证金”情形，其中“乙方如违反本合同约定”应是指乙方自身原因而违约时；若乙方违约有甲方的原因存在，那就不应适用该条约定，否则甲乙双方的权利义务有失公平。天鹏公司以和信公司未按合同约定支付租金为由没收和信公司支付的履约保证金，有违公平，不应予以支持。本案中，未发现存在案涉租赁合同约定的天鹏公司有权没收履约保证金的情形，且租赁期限早已届满，故根据案涉租赁合同约定，天鹏公司应将收取的履约保证金150000元返还给和信公司。和信公司诉请天鹏公司支付自2017年7月6日起的逾期付款违约金，因和信公司确实存在未付租金300000元的行为，而已生效的（2018）闽民再178号民事判决确认其完全无须支付违约金，根据公平原则，和信公司在本案中主张的逾期付款违约金，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条第二款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告福建省天鹏农业发展有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告宁德和信车业有限公司履约保证金150000元； 二、驳回原告宁德和信车业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5008元，由原告宁德和信车业有限公司负担1953.12元，被告福建省天鹏农业发展有限公司负担3054.88元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  蒋俐兴 人民陪审员  陈仲斌 人民陪审员  兰城金 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  林芳苓 书 记 员  陈巧梨 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。