江西省奉新县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0921民初592号 原告：九江银行股份有限公司奉新支行，住所地：江西省宜春市奉新县冯川镇狮山东大道**。统一社会信用代码：91360921352141691C。 负责人：刘新，该支行行长。 委托诉讼代理人：肖阳，男，1992年4月22日出生，汉族，系该公司员工，住江西省宜春市奉新县。（特别授权） 被告：吴仲虎，男，1978年4月9日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 被告：李桂花，女，1979年5月5日出生，汉族，住江西省宜春市奉新县。 原告九江银行股份有限公司奉新支行（下称原告）与被告吴仲虎、李桂花、源兴（江西）房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人肖阳到庭参加诉讼。被告吴仲虎、李桂花、源兴（江西）房地产有限公司经本院传票传唤未到庭。庭审中，原告申请了撤回对被告源兴（江西）房地产有限公司的起诉，本院已口头裁定予以准许。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告吴仲虎、李桂花于2016年8月8日签订的《借款合同》；二、判令被告吴仲虎、李桂花即向原告偿还贷款本金385725.22元，逾期本金6457.33元，拖欠利息7031.11元，罚息212.05元，合计399425.71元（利息暂计算至2020年3月16日，2020年3月16日起至被告付清全部本息之日止的利息另行计算）；三、判令原告对被告系本案债务所提供的抵押物享有优先受偿权；四、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告将第二项诉讼请求变更为：判令被告吴仲虎、李桂花即向原告偿还贷款本金380568.85元，逾期本金3917.24元，正常利息1384.20元，拖欠利息5233.95元，罚息97.32元，合计391201.56元（利息暂计算至2020年5月21日，2020年5月22日起至被告付清全部本息之日止的利息另行计算）。事实和理由：2016年8月8日原告与被告吴仲虎、李桂花签订了一份《商品房借款合同、抵押合同》，约定被告吴仲虎、李桂花向原告贷款43万元人民币，采用等额本息还款方式按月向原告支付本金及利息。合同同时对借款期限、借款用途、违约责任等进行了约定。为确保原告与被告吴仲虎、李桂花在一定期限内连续发生的债务的清偿，被告吴仲虎、李桂花自愿以其房产提供抵押担保，房产位于宜春市奉新县建筑面积为115.01ｍ2。双方针对上述抵押物办理了抵押登记。为确保原告与被告吴仲虎、李桂花在一定期限内连续发生的债务清偿。源兴（江西）房地产有限公司按照2016年3月6日与原告签订的《按揭房屋回购协议》、《最高额保证合同》为被告吴仲虎、李桂花提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告吴仲虎、李桂花履行为了放贷义务，但被告吴仲虎、李桂花在贷款发放后未向原告支付利息，违反合同约定，原告多次向被告催讨本息，被告吴仲虎、李桂花均以各种理由推拖。 被告吴仲虎、李桂花未答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交的证据有： 证据（一）《商品房借款合同、抵押合同》，证明被告签订的金额为43万，期限为20年的借款合同；证据（二）身份证、户口本、结婚证，证明被告吴仲虎、李桂花身份情况；证据（三）《不动产登记证明》，证明原告与被告发放款项后，办理的不动产证明；证据（四）《抵押合作协议书》，证明原告与源兴（江西）房产有限公司签订的按揭业务合作书；证据（五）《按揭房屋回购协议》，证明原告与被告源兴（江西）房产有限公司签订的按揭房屋回购的协议；证据（六）《关于同意办理按揭贷款及承担阶段性担保责任决议书》，证明原告与被告源兴（江西）房产有限公司签订的关于同意办理借款受理及承担所产生担保责任决议书；证据（七）《最高额保证合同》，证明原告与被告源兴（江西）房产有限公司签订的最高额保证合同证据；（八）欠款、还款明细表、《不动产登记证明》，证明截止2020年5月21日被告尚欠本息情况及涉案房屋已办理他项权证。 被告均未提交证据。 本院经审查认为，原告提供的证据来源合法，内容真实，符合证据规则的相关规定，具有证明力，本院均予以确认，并作为认定本案事实的依据。 根据本院确认的证据，并结合当事人的当庭陈述，本院认定本案事实如下： 被告吴仲虎与李桂花系夫妻关系。2016年8月8日，被告吴仲虎、李桂花签订了《商品房借款合同、抵押合同》，其中包含《商品房按揭借款合同》和《商品房按揭抵押合同》。《商品房按揭借款合同》编号为：gd201608085668，借款人为吴仲虎，贷款人为原告，保证人为源兴（江西）房产有限公司，合同载明：“第一条借款金额借款金额为人民币（大写）肆拾叁万元整。第二条借款用途上述借款资金仅限于甲方根据20160600157（购房合同编号）购买宜春市奉新县滨河路九天丽景小区2幢1-1301室商品房。第三条借款期限借款期限从2016年8月8日至2036年8月8日止（贷款期限以贷款借据为准）。第四条借款利率及计息方式……2、（1）按月计息，每月的20日为结息日，借款人应按月向贷款人支付借款利息。在借款到期日结算其余利息。……第六条贷款偿还2、贷款期限一年以上采用等额本息还款法归还。甲方从贷款发放的次月起，按期偿还贷款本息，每期的扣款日为21号至30号。第七条贷款抵押担保本合同项下的贷款本息及费用以甲方所购房产(提供商品房)进行抵押（抵押合同另行签订），编号gd201608085668020001，并作为本合同的组成部分。……第十条违约责任在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权提前收回贷款：1、未按合同规定用途使用贷款；2、连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时足额偿还贷款本息……”《商品房按揭抵押合同》编号为：gd201608085668020001，抵押人为吴仲虎、李桂花，抵押权人为原告，合同约定由抵押人吴仲虎、李桂花将九天丽景小区2幢1-1301室商品房作为抵押，为上述吴仲虎的43万元借款提供连带责任担保，担保范围为借款本金43万元及其利息（包括罚息）、违约金、损害赔偿金以及为实现贷款债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）。双方于2016年8月19日，在奉新县不动产登记局就抵押办理了预告登记。2019年5月17日，双方又在奉新县不动产登记局，就抵押房产办理了抵押登记，登记证号为赣（2019）奉新县不动产证明第0002244号，房产登记所有权人为李桂花，不动产单元号为360921001008GB00013F00020034。2016年8月24日，原告依约发放了43万元贷款。被告吴仲虎2019年10月份开始违约，未按期还款，后于2020年4月12日又归还了9990元。至2020年5月21日被告吴仲虎的借款已逾期121天，共欠原告本金384486.09元（380568.85元+3917.24元）、利息6618.15元（1384.2元+5233.95元）、罚息97.32元，以上共计391201.56元。 本院认为：原告与被告吴仲虎签订的《商品房按揭借款合同》是当事人的真实意思表示，且不违反法律的禁止性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。原告依约向被告吴仲虎发放了贷款，而被告吴仲虎不按照约定期限偿还借款本息，其行为已构成违约。依合同约定，原告有权解除合同，故本院对原告要求解除与被告吴仲虎签订的《商品房按揭借款合同》的诉讼请求予以支持。合同解除后，被告吴仲虎应按约定承担偿还借款本息的义务。被告李桂花系被告吴仲虎的妻子，本案借款是被告吴仲虎、李桂花夫妻共同购置房产的按揭贷款，且房产登记在被告李桂花名下，故本案借款为被告吴仲虎、李桂花的夫妻共同债务，两被告应承担共同还款的责任。故本院对原告要求被告吴仲虎、李桂花归还借款本息的诉讼请求予以支持。 被告吴仲虎、李桂花与原告签订了《商品房按揭抵押合同》，自愿以李桂花名下的座落于奉新县，不动产单元号为360921001008ＧＢ00013Ｆ00020034房产为被告吴仲虎的43万元借款及利息等进行抵押担保，并到有关部门办理了抵押登记，抵押担保合同已生效。原告对被告李桂花名下的用于抵押的房产在担保债权的范围内享有优先受偿权。被告吴仲虎、李桂花拒不参加案件审理，视为放弃诉讼的权利，不影响本案的判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告九江银行股份有限公司奉新支行与被告吴仲虎于2016年8月8日签订的编号为gd201608085668《商品房按揭借款合同》； 二、被告吴仲虎、李桂花于本判决生效之日起二十日内共同归还原告九江银行股份有限公司奉新支行借款本金384486.09元，并支付借款利息6618.15元、罚息97.32元，以上共计391201.56元（利息已计算至2020年5月21日，其后利息及罚息按合同的约定计算至被告还清款止）； 三、原告九江银行股份有限公司奉新支行在本判决第二款确定的被告吴仲虎、李桂花应偿还的全部欠款范围内对被告李桂花名下的座落于奉新县，不动产单元号为360921001008ＧＢ00013Ｆ00020034房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行的债务利息。 案件受理费7391元由被告吴仲虎、李桂花共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费7391元，款汇至江西省宜春市中级人民法院，户名：江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07，开户银行：中国农业银行宜春经济开发区支行，如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  熊雪晶 审 判 员  周景鹏 人民陪审员  任德泉 二〇二〇年六月十日 书 记 员  王 力