湖南省洪江人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1291民初11号 原告：怀化市朝龙房地产开发有限公司，住所地鹤城区迎丰中路**，统一社会信用代码91431200774489356A。 法定代表人：申朝荣，该公司经理。 委托诉讼代理人：向开胜，湖南鹤洲律师事务所律师。 被告：怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司，住，住所地洪江区体育中心负**一社会信用代码91431200774485881D。 法定代表人：张捍，该公司董事长。 委托诉讼代理人：梁晓蓉，女，1976年1月2日出生，汉族，住洪江区。 委托诉讼代理人：邱剑，男，1965年12月12日出生，侗族，住芷江侗族自治县，怀化市洪江城市建设投资开发有限公司法务。 原告怀化市朝龙房地产开发有限公司（以下简称为怀化朝龙公司）与被告怀化市洪江城市投资开发有限责任公司（以下简称洪江城投公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用普通程序，于2020年5月25日、2020年6月19日公开开庭进行了审理，原告怀化朝龙公司的法定代表人申朝荣及委托诉讼代理人向开胜，被告洪江城投公司的委托诉讼代理人梁晓蓉、邱剑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告怀化朝龙公司向本院提出诉讼请求：1、责令被告承担延期付款赔偿金3148369.69元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年6月17日签订了《回银湾安置房回购协议》，协议约定：1、回购房总套数为151套，车库2007平米；2、回购房户型面积为86至135平米，总面积为18622平米，其中安置房面积16615平米；3、回购房均价为每平米1680元，车库单价为每平米3000元，总回购款约34000000元；4、付款方式为签订协议后10日内支付5000000元，之后主体每完成一层支付2775000元，余款6800000元在竣工验收交房后15日内一次性付清。其实原告于2013年就已开始动工，并垫资完成了一千余万元的工程量。协议签订后，被告未履行5000000元的支付义务，原告多次找被告协商要求按照协议支付回购款，被告于2014年8月4日书面回复原告，要求原告：1、你单位加快安置房建设，自主融资；2、我公司承担合同期内分期支付你单位资金的融资利息；3、税费扶持，协助你单位执行（洪管发2013第13号）相关优惠政策。 2014年12月31日，整个项目主体完工，被告仍未按协议付款，之后被告答复可采取“项目包装”方式以原告公司的土地使用权证、规划许可证等全部手续，并以原告名义向农行发行融资贷款28000000元，同时承诺贷款到位后首先用于支付安置房回购款，但银行贷款资金到位后被告又未履行承诺，依旧分文未付。原告已经按照被告的要求按期完成了安置房项目建设、竣工验收和交付使用义务。 2016年2月至2017年5月，原、被告多次就被告应承担的延迟付款利息和税金返还具体金额进行协商，被告经核对确定应承担的利息金额为3532273.27元。2018年5月21日，经税务财政等部门审核最终确定应支付延迟付款利息为3148369.69元，依协议返还土地增值税1716878.4元，二项合计4865248.09元。 2019年2月27日至今，原告多次要求被告承担付款责任，但被告以种种理由拒绝承担，仅在2019年12月依协议返还了土地增值税，现欠利息3148369.69元没有支付。为此，原告特向法院起诉，请求法院公正判决。 被告洪江城投公司答辩称，1、原告的诉讼请求不具体、不明确，请求予以驳回；2、被告给原告垫付了1716878.4元的税款，被告要求抵销。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，双方当事人在庭审中进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据，本院认定如下：1、回银湾安置房回购协议1份；2、洪江区S222线指挥部协议书1份；3、洪江区管委办公会议纪要；4、洪江城投公司承诺答复书1份；5、洪江城投公司承诺书1份；6、洪江城投公司回银湾安置房工程税金返还及融资利息向区管委汇报材料1份；7、怀化朝龙公司融资利息报告1份；8、怀化朝龙公司融资利息工程金返还的报告；9、怀化朝龙公司回银湾安置房项目融资利息计算表1份；10、洪江城投公司2019年2月27日董事会纪要1份；11、被告向原告支付“回银湾安置房税收返款”领款凭单1份，该11份证据质证时当事人均认可证据是真实的，故本院对这11份证据予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月17日，原、被告签订了《回银湾安置房回购协议》，协议约定：1、回购房总套数为151套，车库2007平米；2、回购房户型面积为86至135平米，总面积为18622平米，其中安置房面积16615平米；3、回购房均价为每平米1680元，车库单价为每平米3000元，总回购款约34000000元；4、付款方式为签订协议后10日内支付5000000元，之后主体每完成一层支付2775000元，余款6800000元在竣工验收交房后15日内一次性付清；5、乙方不按期付款，或付款金额不能满足协议规定金额，所欠的部分分段累计总额按银行同期贷款利率的2倍支付利息。当天，原告与洪江区S222线指挥部签订《协议书》，协议约定:本协议签订十天以后，甲方支付人民币1500000元整，余款待安置房主体第四层完工付清。若不及时付款，均按照2014年6月17日城建投与怀化朝龙公司协议第七款第二条执行。协议签订后，被告并未按照约定期限向原告支付回购款。至2018年5月份，原、被告对延期付款的违约金进行了计算，双方均认可被告尚应支付原告延期付款违约金3050244.1元，洪江区S222线指挥部尚应支付原告延期付款违约金482029.17元。原告在庭审中明确只要求被告按照计算延期付款违约金的0.9倍支付，被告同意承担洪江区S222线指挥部的延期付款违约金482029.17元。 另查明，洪江区S222线指挥部与洪江城投公司系两个不同的单位。 本院认为：原、被告双方所签订的《回银湾安置房回购协议》，该合同合法、有效。原、被告应该按照该协议的约定，全面履行各自的义务。本案原告垫资承建了安置房项目，被告应当按协议约定的期限支付回购款，但被告没有及时履行支付回购款的义务，属被告违约。由于原告在庭审中明确只要求被告按照延期付款违约金的0.9倍支付，因此，原告要求被告支付延期付款的违约金应为2745219.69元（3050244.1元×0.9=2745219.69元），原告在诉讼请求中要求的3148369.69元，其中有403150元（3148369.69元-2745219.69元）是洪江区S222线指挥部延期支付给原告的违约金，被告在庭审中同意承担该笔违约金，故对原告要求被告支付延期付款违约金3148369.69元的诉讼请求，本院予以支持。 被告提出用其为原告垫付的税款予以抵销违约金的请求，属于另一种法律关系，被告应另行起诉，对该请求本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，判决如下： 被告怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司于本判决生效之日起三十日内支付所欠原告怀化市朝龙房地产开发有限公司延期付款的违约金3148369.69元； 如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31986.96元，由被告怀化市洪江城市建设投资开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长  刘志刚 审 判 员  杨 怀 人民陪审员  谭稀有 二〇二〇年六月十九日 法官助理  李宗洋    书记员  覃俊翔    《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。