广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0307民初8549号原告(反诉被告)：钟益群，女，汉族，1981年10月1日出生，户籍地址：广东省深圳市龙岗区，被告（反诉原告）：张雪梅，女，汉族，1975年1月6日出生，户籍地址：广东省东莞市，委托诉讼代理人：江梦嘉，广东深信律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟钦，广东深信律师事务所律师。原告(反诉被告)钟益群（以下简称原告）诉被告（反诉原告）：张雪梅（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告、被告、被告委托诉讼代理人江梦嘉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付所欠2月租金及费用6635元（人民币，下同），中介损失费1375元，并按合同支付从2020年2月3日开始每日所欠费用千分之一滞纳金，至付清欠款日止；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月1日原告与被告签订房屋租赁合同，约定合同期自2019年7月3日至2020年7月2日，每月3日支付租金，租金每月5500元，每月物业管理、电话、煤气、清洁、水电、卫生等费用均由承租方支付。合同生效后，被告与其丈夫黄育森分别于2019年7月21日和7月24日提出解约并把房屋转租，原告同意，但被告却未实施转租动作，并在2019年7月至2020年1月租赁的7个月间有5个月都未按时交租，原告基于相互理解原则下未跟被告收取滞纳金。2020年1月9日和2020年2月5日被告再次提出退租并要求退回押金，原告评估被告违约，原告损失会超过押金金额，于是不同意退押金，后被告丈夫黄育森便开始以疫情为由在老家不能回深圳而拖延交租，并承诺月底26号回来深圳交。因原告给小孩陪读，另租房住，每个月需要交房租、房贷、车贷、商业贷款等，生活压力大，原告多次向被告说明自己有困难，不能延期到26号，并于2020年2月18日向黄育森提出最后给两天，两天内必须交租。2020年2月27日原告再次微信联系黄育森，黄育森未回复，后经打通电话后黄育森回复下午16:00点交租，原告等至当天下午18:30仍未收到租金，据此，原告依据双方合同约定解除合同，没收定金，并提出如上诉讼请求。被告答辩称，1、原告所主张的2月份租金已在押金中扣除，扣除后，原告仍应向被告返还押金3500元，因受到2020年初疫情的影响，被告资金周转严重困难暂时无法缴纳租金，被告本着继续履行合同的想法，多次与原告协商租金交付的时间，并向原告承诺在2月底缴纳租金，最后原告同意交租时间延长至2020年2月27日。2月27日当日，在被告还未来得及交付租金时，原告强制要求被告退租；2、原告主张被告承担电费、燃气费、管理费金额为1135元，但未提交证据证明实际产生的费用及具体金额，且即便被告需要承担上述费用，但原告未退还的押金已足以抵扣该费用，故该主张并无依据；3、原告主张中介损失费没有事实和法律依据；4、被告不存在违约行为，原告强制要求被告退租，未按约定返还押金，且该押金已足以抵扣被告二月份实际使用期间的租金及费用，原告不存在任何损失，故原告无权主张滞纳金。被告提出的反诉请求:1、原告双倍返还被告押金共计22000元；2、原告向被告赔偿经济损失564元；3、本案诉讼费用由原告承担。事实和理由：2017年7月，原告与被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告位于南湾南岭桂芳园24-D1605的房屋，被告向原告支付了房屋押金11000元，租期自2019年7月3日至2020年7月2日止，后因受到2020年初疫情的影响，被告资金周转严重困难，暂时无法缴纳租金，被告本着继续履行合同的想法，多次与原告协商租金交付的时间，并向原告承诺在2月底缴纳租金。最后原告同意交租时间延长至2月27日，在最后交租期限到来前，原告强制要求被告退租，并采取停水停电的恶意措施，致使被告无法正常使用该租赁房屋，被告不得不在疫情严重期间暂时居住在酒店，在停水停电后，被告与原告经过多次沟通，但原告强烈要求被告退租，提前终止合同，并承诺会在押金中扣除2月租金及费用后，向被告退还部分押金，被告在此情况下不得不搬离租赁房屋，原告单方提前终止合同，应向被告双倍返还押金，同时原告恶意停水停电，至被告被迫在外住宿，由此产生的酒店住宿费564元，应由原告承担。原告针对被告反诉答辩称，被告反诉请求双倍返还押金，根据双方签订的合同，原告认为是不成立的。合同在2020年2月27日晚，由于被告单方违约终止。当天被告在微信上已明确不再续租。经审理查明，2019年7月1日原告与被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：1、原告将其所有的位于深圳市龙岗区南湾街道桂芳园六期24栋D单元1605号房（以下简称案涉房屋）出租给被告居住使用，租期自2019年7月3日至2020年7月2日，出租方于2019年7月3日将案涉房屋交付承租方，每月3日前支付租金5500元，承租方应在本合同签订时向出租方支付押金11000元及首次租金5500元；2、承租方应及时足额缴纳租金及其他费用，每逾期1日，出租方有权加收拖欠部分1‰滞纳金。逾期3天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费累计过1000元，出租方有权立即单方解除合同，押金自动转化为定金，出租方有权没收定金并向承租方进一步追究责任；3、出租方如单方提前终止合同，则押金自动转化为定金，出租方须向承租方双倍返还定金。上述合同签订后，原告按约将案涉房屋交付被告使用，被告也按约支付了押金11000元。另查明，双方确认被告已支付2020年1月之前的租金，2020年2月份租金未支付。被告提交的微信聊天记录显示：2020年1月31日黄育森向原告发网络截图，希望原告减免租金，原告表示不同意减免租金。2020年2月11日原告：“请交租金了”，黄育森：“在老家，月底过来付给你，我也没收上款”，原告：“不好意思，延不到那时候，我也需要交租金”；2020年2月18日原告：“我已经又给了那么多天的时间给你了，现在是不交租了吗”，黄育森：“月底过来给你，你说话不觉得很气吗？”“你觉得呢，给我什么时间，连点人情都没有的，全中国都不让人出门。谁没困难，你觉得租给我们很不好说，你那就退了”，原告：“我没给你时间吗，我也要交租啊，我朋友们的租客也都收了，就你这样”，“我也给了你时间，你说月底就月底？我说不行就是没人情味，我也要还要交租”，“最后二天时间请必须要交”，黄育森：“月底26号才过来”，原告：“交租跟你过不过来没关系”；2020年2月27日原告：“今天27号了”，2020年2月27日下午6:27原告：“？？？”，2020年2月27日下午6:53原告：“可以，不接电话挂电话”，“收好东西，我现在过来，合同结束”，“今天就搬出去”。原告对上述微信聊天记录真实性予以认可。庭审中，双方确认原告于2020年2月28日对案涉房屋停水停电，被告于2020年3月5日将案涉房屋钥匙交给了原告。再查明，被告称黄育森系其丈夫，与其一起居住。庭审中双方确认被告未支付的2020年2月份租金及各项费用共计6250.09元。上述事实有当事人提交的证据以及在庭陈述为凭。本院认为,本案争议焦点为：被告迟延交付2020年2月租金的行为是否构成根本违约？案涉租赁合同约定2020年2月份租金的缴纳期限为2020年2月3日，并约定逾期3天或拖欠租金及管理费、水电费等杂费过1000元，出租方有权立即单方解除合同。被告称双方同意租金交纳期限延长至2020年2月27日，但根据被告提交的微信聊天记录，双方并未就2020年2月份租金延期支付达成一致意见，反而显示经原告多次催讨，被告截至2020年2月27日下午6:53原告提出终止合同时，仍未向原告支付2020年2月份租金，根据合同的约定，被告迟延支付的行为已构成根本违约，原告有权解除合同。被告称因疫情导致其没有经济能力支付租金，本院认为，被告租赁案涉房屋系用于生活居住，而非用于商业经营，政府因疫情采取的防控措施不影响其使用功能，被告享受了该房屋占有利益，理应承担相应对价。深圳市新型冠状病毒感染的××疫情防控指挥部正式发布《关于建立健全社区联防联控机制的若干措施》的时间是2020年2月7日，而被告应交纳2020年2月份租金的期限为2020年2月3日，政府因疫情采取的防控措施与被告支付2020年2月份租金的经济能力之间并无因果关系。另外，被告提交的证据也不足以证明截至2020年2月3日被告以及黄育森没有支付5500元租金的经济能力。故被告上述主张事实依据不足，本院不予采信。租赁合同将押金11000元约定了定金性质，如上所述被告行为已构成根本违约，原告有权依据合同约定没收押金11000元。庭审中双方确认被告未支付的2020年2月份租金及各项费用共计6250.09元，故被告尚应向原告支付2020年2月份租金及各项费用6250.09元。原告诉请被告承担中介损失1375元，没有法律依据，本院不予支持。关于原告诉请的滞纳金，《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。本案滞纳金系双方约定迟延履行合同的违约金，原告适用定金条款没收了被告支付的押金11000元，其再主张滞纳金，本院依法不予支持。因被告违约导致合同被解除，故被告的各项反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张雪梅应于本判决生效后十日内向原告(反诉被告)钟益群支付2020年2月份租金及各项费用6250.09元。二、驳回原告(反诉被告)钟益群的其他诉讼请求。三、驳回被告（反诉原告）张雪梅的各项反诉请求。上述付款义务人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟期间的债务利息。本诉案件受理费50元，由被告承担，原告已预交的50元，由本院予以退回。被告应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费50元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。反诉案件受理费182.05元，被告已预交，由被告承担。如不服本判决，各方当事人可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  曾海林二〇二〇年六月十一日书记员  廖庭婷