福建省周宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0925民初1057号 原告：杨祥彬，男，1931年9月21日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：龚信康，福建泰和律师事务所律师。 被告：汤文，男，1969年4月1日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 委托诉讼代理人：林婷芳，福建闽星律师事务所律师。 第三人：杨华健，男，1975年8月15日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 第三人：张英玲，女，1973年4月5日生，汉族，福建省周宁县人，住福建省周宁县。 原告杨祥彬与被告汤文、第三人杨华健、张英玲案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨祥彬的委托诉讼代理人龚信康、被告汤文的委托诉讼代理人林婷芳、第三人张英玲到庭参加诉讼，第三人杨华健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨祥彬向本院提出诉讼请求：1．依法撤销周宁县人民法院做出的（2019）闽0925执异7号执行裁定书；2．依法判决不得执行位于周宁县的房屋。诉讼过程中，杨祥彬放弃第一项诉讼请求。事实和理由：2018年第三人杨华健因欠李仙增、叶君美、周华平债务被周宁县人民法院强制执行，杨华健名下的周宁县的房屋准备被依法拍卖。杨祥彬与第三人杨华健、张英玲约定由杨祥彬帮助杨华健偿还李仙增340246.24元、叶君美455867元、周华平633000元总计1429113.24元后，杨华健、张英玲将该房屋转让给杨祥彬，2018年8月23日双方正式签订了《房屋产权转让合同》。但是在杨祥彬替杨华健偿还以上债务后，周华平、汤文接连又以另外的民间借贷纠纷起诉杨华健，并将该房屋再次查封冻结，导致该房屋无法过户至杨祥彬名下。杨祥彬依法提出执行异议申请后，周宁县人民法院裁定驳回请求。故杨祥彬诉至法院请求判如所请。 汤文辩称，杨祥彬对执行标的不享有阻却民事执行的权利。杨祥彬与杨华健、张英玲成立的不是房屋买卖关系，是杨祥彬代偿杨华健债务后形成的新的债权债务关系，是杨祥彬代偿债务之后杨华健、张英玲以名下财产用于抵消，实际上就是金钱债务。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，举重以明轻，所以本案不得排除执行。请求驳回杨祥彬的诉讼请求。 杨华健未作答辩。 张英玲辩称，杨华健借款其不清楚，杨祥彬陈述属实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。杨祥彬为支持其诉讼主张向本院提供如下证据： 1、房屋产权转让合同。 2、银行转账凭证。证据1、2证明杨祥彬在汤文申请查封本案诉争的房屋前已经与杨华健、张英玲达成房屋买卖合意并支付了全部的购房款，杨祥彬有权要求不得执行本案诉争的房屋。 3、（2019）闽0925执异7号执行裁定书，证明杨祥彬的诉讼程序合法。 4、房屋登记信息证明。 5、存量房买卖合同。证据4、5证明杨祥彬购买本案房屋的资金来源为其出售其名下唯一住房所得购房款。 6、现金缴款单，证明杨祥彬以替杨华健偿还债务的形式支付的购房款5867元。 7、（2019）闽0925执异3号执行裁定书，非因杨祥彬自身原因未办理本案房屋的过户登记手续。 8、中国农业银行银行卡交易明细清单，证明与房屋登记信息证明、存量房买卖合同共同证明杨祥彬购买本案房屋的资金来源为出售其名下唯一住房所得购房款。 9、居委会证明。 10、邻居证明。证据9、10共同证明杨祥彬已经居住在本案房屋20多年，本案房屋已经完成实际交付。 被告汤文向本院提供如下证据： 11、汤文的身份证复印件，证明汤文的身份情况。 12、（2018）闽0925民初1011号民事裁定书，证明涉案房屋2018年11月29日被周宁县人民法院查封。 13、（2018）闽0925民初1011号民事判决书，2018年12月28日，证明杨华健的借款。 14、2019闽09民终265号民事判决书及生效证明2019年6月10日发生法律效力，证明汤文与杨华健之间的借贷关系。 15、（2019）闽0925执异7号送达回证，证明杨祥彬收到2019执行异议民事裁定书的时间是2019年11月27日。 杨华健、张英玲未提供证据。 经庭审质证，汤文认为，证据1合法性有异议，涉案房产作价140多万，侵害了其他债权人的合法权益，买卖合同无效；证据2关联性有异议，没有注明用途；证据3没有异议；证据4-5关联性有异议，显示相关房屋交易是在杨祥彬为第三人代偿债务后，出售的也不是本案的房屋，与本案无关联；证据6关联性有异议，未注明款项用途；证据7没有异议；证据8关联性有异议，未注明款项用途；证据9三性没有异议，证明目的有异议，只能证明居住情况，不能证明物权转移；证据10合法性有异议，实际上是证人证言，证人应出庭接受质询。张英玲对证据1-15质证无异议。杨祥彬对证据11-15质证没有异议，但认为对汤文的借款金额有异议且杨华健已提出再审。 本院认为，证据1、2、3、6、7、11、12、13、14、15系书证，客观真实，与本案具有关联性，且当事人质证无异议，本院予以采信。证据4、5与本案没有关联性，本院不予采信。证据8系书证，与证据2中的中国农业银行转账凭证相一致，可以证明杨祥彬以向周华平偿还杨华健债务633000元的方式支付部分购房款，但不足以证明杨祥彬的待证目的。证据9系书证，可以证明杨祥彬长期居住于案涉房屋，但不足以证明杨祥彬的待证目的。证据10属证人证言，因证人未出庭作证并接受询问，本院不予采信。杨华健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，未进行答辩和质证，也未提供反驳的证据，视为自愿放弃诉讼权利，不影响本院对上述证据的认定。 本院根据上述有效证据并结合庭审实际，对本案事实作如下认定： 汤文与杨华健民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，2018年11月29日汤文申请保全冻结了登记在杨华健名下的位于周宁县的房产。2018年12月28日，本院作出（2018）闽0925民初1011号民事判决书，判决杨华健应于本判决生效起十日内向汤文返还借款本金30万元并支付利息（利息以本金30万元为基数按月利率2%自2011年3月3日起计算至本金还清之日止）。杨华健不服该判决提起上诉，2019年5月16日，福建省宁德市中级人民法院作出（2019）闽09民终265号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。杨华健未在约定的期限内履行义务，汤文在法定期限内向本院申请强制执行。本院在执行（2019）闽0925执249号汤文与杨华健民间借贷纠纷一案中，杨祥彬对冻结案涉房屋提出执行异议，本院于2019年11月22日作出（2019）闽0925执异7号执行裁定书，裁定驳回杨祥彬的异议请求。杨祥彬不服向本院提起案外人执行异议之诉。 杨祥彬长期居住于周宁县产。杨华健、张英玲因与李仙增、周华平、叶君美民间借贷纠纷被起诉并执行。为保住杨华健、张英玲名下位于周宁县产，杨祥彬于2018年8月12日向周华平转账633000元用于代偿杨华健对周华平的债务，于2018年8月14日、2018年8月21日向周宁县人民法院现金存入450000元、5867元用于代偿杨华健对叶君美的债务，于2018年8月21日向周宁县人民法院现金存入340246.24元用于代偿杨华健对李仙增的债务。2018年8月23日杨祥彬与杨华健、张英玲签订《房屋产权转让合同》，合同约定：杨祥彬替杨华健、张英玲偿还给周华平633000元、叶君美455867元、李仙增340246.24元，总计1429113.24元；杨华健、张英玲自愿将名下西环路71号房产转让给杨祥彬；西环路71号房产法院一旦解封，双方便办理过户手续；本协议自双方签字之日起生效。 另查明，申请执行人李仙增与被执行人杨华健民间借贷纠纷一案，本院于2017年4月7日作出（2014）周执行字第511-5号执行裁定，查封杨华健名下位于周宁县产；2018年8月30日作出（2014）周执字第511号之六执行裁定，解除查封杨华健名下位于周宁县产。 2018年7月4日宁德市嘉信房地产评估咨询有限公司对本院委托的司法拍卖涉及的周宁县房地产市场价值评估作出房地产估价报告，估价结果为出让条件下房地产评估总价为193.33万元，扣除出让金后市场价值为191.04万元。 周华平与叶华、杨华健民间借贷纠纷一案，本院于2018年8月27日作出（2018）闽0925民初791号民事裁定，冻结杨华健名下位于周宁县产的过户转让登记手续。 杨华健因与汤文民间借贷纠纷一案，不服福建省宁德市中级人民法院（2019）闽09民终265号民事判决，向福建省高级人民法院申请再审。福建省高级人民法院于2020年3月11日作出（2019）闽民申5250号民事裁定，驳回杨华健的再审申请。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权利承担举证证明责任。本案中，杨祥彬在明知涉案房屋被查封的情况下仍与杨华健、张英玲于2018年8月23日签订《房屋产权转让合同》，且双方约定的购房款1429113.24元明显低于涉案房屋在2018年7月4日的房地产评估总价193.33万元，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第（二）项的规定，涉案房屋处于被人民法院查封的状态不得转让，因此杨祥彬对登记在杨华健名下的案涉房屋提出的执行异议，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同的情形。因杨祥彬提供的证据不足以证明其对执行标的享有排除强制执行的民事权利，故对杨祥彬不得执行位于周宁县屋的主张，本院不予支持。杨华健经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下： 驳回杨祥彬的诉讼请求。 案件受理费100元，由杨祥彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  徐芳兰 人民陪审员  陈丽芩 人民陪审员  肖 勇 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  詹小琴 附注：主要法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 2、《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 4、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。