中华人民共和国湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初3063号原告：陈丽，女，汉族，1970年2月5日出生，中国国籍，户籍所在地中华人民共和国湖北省武汉市东西湖区，现住中华人民共和国湖北省武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：钱开明，湖北明晓律师事务所律师。被告：丁扬，女，汉族，1981年12月22日出生，中国国籍，户籍所在地中华人民共和国湖北省武汉市江汉区，现住中华人民共和国湖北省武汉市东西湖区，委托诉讼代理人：丁明惠，系丁扬之父，汉族，1953年10月25日出生，中国国籍，住中华人民共和国湖北省武汉市东西湖区，被告：蔡纯（CAICHUN），男，1980年11月23日出生，新西兰（NEWZEALAND）国籍，委托诉讼代理人：熊震中，男，汉族，1981年8月1日出生，中国国籍，住中华人民共和国湖北省武汉市硚口区，第三人：武汉新世界康居发展有限公司，住所地中华人民共和国湖北省武汉市东西湖区常青花园**小区******。法定代表人：雷鸣。委托诉讼代理人：宋倩，公司员工。原告陈丽诉被告丁扬、蔡纯、第三人武汉新世界康居发展有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行审理。原告陈丽及其委托诉讼代理人钱开明、被告丁扬的委托诉讼代理人丁明惠、被告蔡纯的委托诉讼代理人熊震中、第三人武汉新世界康居发展有限公司的委托诉讼代理人宋倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈丽向本院提出诉讼请求：1、确认原告陈丽与被告丁扬就坐落于武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元1号车库所签《车库买卖合同》有效；2、被告丁扬、蔡纯、第三人武汉新世界康居发展有限公司协助原告陈丽办理诉请第一项车库的不动产登记、更名过户手续。事实与理由：1998年11月16日，被告蔡纯与第三人武汉新世界康居发展有限公司就坐落于武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元5楼1号房屋（建筑面积118.81平方米）和常青花园13小区4村15栋1单元1号车库（建筑面积22.2平方米）签订《商品房购销合同》（合同编号：9806218）。被告蔡纯按合同约定向第三人武汉新世界康居发展有限公司分别支付购房款195113元、车库款33300元。武汉新世界康居发展有限公司于2000年6月5日向蔡纯出具了《武汉市房地产交易统一发票》（发票号：0007192），该车库具备房屋买卖交易及过户的条件。2005年5月25日，被告蔡纯将上述车库卖给被告丁扬并签订了《车库买卖合同》，将上述房屋及车库《商品房购销合同》、《武汉市房地产交易统一发票》、《契税完税证》交给了丁扬。同日，蔡纯与丁扬就所签《车库买卖合同》在武汉市东西湖区公证处办理了公证。2015年10月23日，丁扬将上述车库以139999元的价格卖给陈丽并签订了《车库买卖合同》，陈丽于同日付清价款，取得车库的使用及占有权，并使用至今。被告丁扬辩称，原告诉称属实。丁扬与陈丽签订了《车库买卖合同》，是双方真实意思表示，但是无法办理公证，也没有办理过户。双方签订合同时，丁扬告知陈丽车库层高不足2.2米，不能办理产权证。被告蔡纯辩称，原告诉状所称事实无异议。蔡纯与陈丽之间不存在车库买卖的法律关系，本案与蔡纯无关。陈丽于2015年购买车位，已向物业公司缴纳了车位管理费，并使用、占有至今，该车位的使用权已经归属于陈丽，至于是否能办证与蔡纯无关。第三人武汉新世界康居发展有限公司辩称，涉案车库无法办理过户等相关手续，其要求第三人配合办理不动产更名的诉请无法实现。第三人将房屋和涉案车库出售后，已将所有相关资料交付买受人，买受人的后续交易行为，第三人不清楚也没有参与。原告陈丽围绕诉讼请求提交了《商品房购销合同》、武汉市房地产交易统一发票、契税完税证；2005年公证书、《车库买卖合同》及收条；2015年《车库买卖合同》、收条及银行转款凭证；物业管理交费收据。两被告及第三人在举证期限内均未提交证据。经庭审质证，两被告及第三人对各自所参与的交易行为涉及的合同、付款凭证、收据等均无异议，故均可作为本案认定案件事实的依据予以采信。本院根据庭审中确认的证据及当事人陈述，综合认定本案事实如下：1998年11月16日，武汉新世界康居发展有限公司与蔡纯签订《商品房购销合同》，约定蔡纯向武汉新世界康居发展有限公司购买其开发建设的位于武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元5楼1号房屋及相应车库，车库暂定面积为21.06平方米。2000年6月5日，武汉新世界康居发展有限公司向蔡纯开具武汉市房地产交易统一发票，载明武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元5楼1号房屋面积118.25平方米、单价1650元/平方米、金额195113元；1号车库面积22.2平方米、单价1500元/平方米、金额33300元。2001年4月12日，武汉市房地产交易互换中心向蔡纯开具契税完税证，收取武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元5楼1号车库契税1300元。2005年5月25日，蔡纯与丁扬签订《车库买卖合同》，其将位于武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元5楼1号、建筑面积为22.2平方米的车库以52000元的价格转卖丁扬。同日，丁扬付清车库款，双方就所签《车库买卖合同》至武汉市东西湖区公证处办理了公证。2015年10月23日，丁扬与陈丽签订《车库买卖合同》，其将位于武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元5楼1号、建筑面积为22.2平方米的车库以139999元的价格转卖陈丽，并已付清车库转让款。陈丽购买上述车库后使用至今，并以其个人名义向物业公司支付车库物业管理费。审理中，本院至武汉市东西湖区政务中心不动产交易落宗窗口调查了解案涉车库能否办理不动产权证，该窗口工作人员经查询后告知，开发商提交不动产登记所需相关材料后，车库可以办理权属证。另经询问，武汉新世界康居发展有限公司陈述，本案所涉车库不属于人防工程，出售时未单独签订书面合同，也没有取得商品房初始登记证明，根据当时的政策要求亦无须办理预售许可或者现售备案手续。另查明，2019年1月8日，武汉市人民政府颁布武政规〔2019〕2号文件，即《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》，该意见第四条提出：本意见实施前已建成的配建地下停车位，按照“尊重历史、实事求是，分类办理、简化程序”的原则，分以下3种情形办理不动产登记和完善转让手续：……（三）配建地下停车位《商品房买卖合同》已经房屋管理部门备案但尚未取得《商品房初始登记证明》或者《商品房权属证明书》的，或者配建地下停车位未办理预售许可或者现售备案手续的，可以参照本意见第二条的规定，由开发建设单位补办配建地下停车场规划、供地手续，办理地下建设用地使用权不动产登记和配建地下停车位的不动产首次登记后，再向业主进行转让，并按照规定办理相关交易监管手续和不动产登记。本院认为，被告蔡纯系新西兰国籍，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条的规定，本案属于涉外民事关系案件。另本案系不动产买卖合同纠纷，各方当事人在买卖过程中未选择适用法律，由于案涉不动产位于中华人民共和国湖北省武汉市东西湖区，依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第四十一条之规定，本案以中华人民共和国法律作为准据法。经审查，原告陈丽与被告丁扬签订的《车库买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法、有效。对于原告陈丽要求确认与被告丁扬就坐落于武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元1号车库所签《车库买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。本案中，第三人武汉新世界康居发展有限公司出售案涉车库，未办理预售许可或现售备案手续，不动产初始登记义务尚未完成，其作为开发商应继续履行该项附随义务，按照《武汉市人民政府关于进一步规范开发建设项目配建地下停车场管理的意见》第四条的规定“补办配建地下停车场规划、供地手续，办理地下建设用地使用权不动产登记和配建地下停车位的不动产首次登记”。原告陈丽作为案涉车库的受让方及实际占有、使用人，有权要求武汉新世界康居发展有限公司继续履行附随义务，完成车库的不动产初始登记手续。故，原告陈丽要求第三人武汉新世界康居发展有限公司协助办理车库的不动产登记的诉讼请求，本院予以支持。根据本院查明的案涉车库的交易过程，第三人武汉新世界康居发展有限公司办理完车库的不动产登记后，过户登记至买受人蔡纯名下，蔡纯再将其过户登记至次买受人丁扬名下，丁扬另根据其与陈丽签订的《车库买卖合同》履行车库的权属变更登记手续。上述权属变更登记过程中产生的各项税费，各方当事人依约定分担，未约定的依照交易习惯履行。故，对于原告陈丽要求被告丁扬、蔡纯协助办理车库的不动产更名过户手续的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第二条、第四十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、确认原告陈丽与被告丁扬就坐落于武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元1号车库所签《车库买卖合同》有效；二、第三人武汉新世界康居发展有限公司于本判决生效后90日内协助办理武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元1号车库的不动产初始登记；三、被告丁扬、蔡纯于武汉市东西湖区常青花园13小区4村15栋1单元1号车库的不动产初始登记完成后60日内协助原告陈丽办理该车库的不动产更名过户手续。案件受理费2900元（原告陈丽已预交）由被告丁扬负担。如不服本判决，原告陈丽、被告丁扬、第三人武汉新世界康居发展有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告蔡纯可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）项的规定预交上诉费，款汇武汉市中级人民法院，户名：湖北省武汉市中级人民法院；账号：17×××67；开户行：农行武汉民航东路支行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  姜树山人民陪审员  陈 刚人民陪审员  陈启芳二〇二〇年六月二十八日书 记 员  匡 颖