广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1502号 原告（反诉被告）：谢建建，男，1986年9月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告（反诉原告）：广西高吉餐饮管理有限公司，住所地：南宁市青秀区朱瑾路**汇东逸墅**商铺，统一社会信用代码：91450100310202759Q。 法定代表人：余国平。 委托诉讼代理人：黄馨慧，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭福琼，南宁市建业法律事务所法律工作者。 原告（反诉被告）谢建建与被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司（以下简称“高吉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谢建建、被告（反诉原告）高吉公司的委托诉讼代理人黄馨慧、彭福琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢建建向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还押金32000元；2、被告支付原告逾期返还违约金18350元（以21000元为基数，从2020年2月5日计算至被告返还全部款项为止，按每日千分之五计算；以11000元为基数，从2020年3月5日起计算至被告返还全部款项为止，按每日千分之五计算）；3、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2018年11月10日与被告签订一年期的商铺租赁合同。2019年11月31日到期，合同租赁地址位于南宁市食党美食城Ａ13号商铺，店铺于2019年11月9日合同到期退铺，并配合被告办理了合法的退铺手续。退铺后于2019年12月5日原告与被告签订了押金款项返还确认书，确认被告返还押金等共32000元。 被告高吉公司答辩称，原告在租赁期间未能按双方签订的租赁合同约定的日期履行缴纳租金的义务，原告于2018年11月10日至2019年11月9日期间均未能按合同约定的日期缴纳，根据双方签署的《食党商家经营管理合同》的约定，原告需向被告缴纳违约金27500元。在双方到期解除合同时，被告与原告进行退铺费用清算时，原告一直不到被告处办理完结清算退费手续，导致被告无法按时履行退款义务，对原告延期不办理的退费手续所造成的经济损失应由原告自行承担，与被告无关。对原告从2019年11月9日起至2019年12月5日止占用涉案商铺的费用按月租11000元计算，应支付给被告上述期间的占用费共计9533元，为此被告在本案中提出反诉诉讼请求：1、判令原告支付被告在合同履行期间所拖欠的租金延迟缴纳的违约金27500元；2、判令原告支付被告商铺占用费9533元；3、判令诉讼费由原告承担。 原告对被告的反诉答辩称，原告没有违约，对于延迟缴纳租金是问过被告负责人的，商业经营有风险，被告的负责人同意原告一月一交，原告也交了申请书。原告没有退铺是因为当时问过被告的负责人，被告的负责人同意暂时先不搬走，如果有人要来租用店铺，可以通知原告马上搬走，所以原告才在2019年12月5日退铺。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年10月20日，被告与案外人程雄、广西昊天企业管理有限责任公司（以下简称“昊天公司”）签订《商铺租赁合同》，约定昊天公司将位于南宁市兴宁区昊天数码港负一楼物业租赁给被告与程雄共同经营使用，租期共72个月，自2017年10月16日零时起至2023年10月15日24时止，租金为600000元／月。 2018年10月13日，原告和被告签订《商家经营管理合同》，载明被告拥有南宁市兴宁区青云路18号悦荟广场C座昊天数码港负一商业物业（以下简称“食党”）的经营管理权，被告将前述物业A13号商铺出租给原告经营使用，使用期为一年，自2018年11月10日至2019年11月9日止，原告每个月向被告支付经营管理服务费11000元，按季度支付，原告需提前30日一次性向被告交清下一期的经营管理服务费；原告在签订合同时应同时缴纳履约保证金11000元；若原告逾期缴纳相关费用，每逾期一天，应向被告按日支付所欠费用1%的逾期付款违约金；原告应于签署本合同之日起三日内向被告交纳公共事业保证金10000元，合同期限届满或合同解除后，在原告未欠缴上述费用情况下予以返还；根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息（安未付款项的每日千分之五的比例计算）。 同日原告和被告签订了《设施设备使用管理优惠政策》，约定被告于2018年11月10日至2019年11月9日为原告提供基础装修、排烟、排污等系统设备的使用服务，被告向原告一次性支付餐饮设施设备及基础装修摊销费33000元，原告经营到期后，若双方不续签经营管理合同，在双方结清经营管理合同内约定的所有款项后，被告将摊销费退还原告作为对项目支持的奖励。 合同签订后，被告依约将铺面交付给原告使用，原告亦向被告支付了相应的费用，商铺经营管理服务费原告每月支付一次。合同期限届满后，双方就退铺费用进行了清算，被告的工作人员确认应退还原告的款项为：履约保证金11000元、设施设备与基础装修摊销费11000元、公共事业保证金10000元，共计32000元；应扣款项0元。2019年12月5日，被告出具两份《款项返还确认书》，分别载明因合同到期需返还款项21000元将在60天内转入原告指定的账户；需返还款项11000元，将在90天内转入原告指定的账户。原告于2019年12月5日将涉案商铺清场后退还给被告。 本院认为，对于原告主张被告退还相关款项的问题。原告和被告签订《商家经营管理合同》，原告向被告承租涉案商铺进行经营活动，《商家经营管理合同》期限届满后，合同终止。原告在合同签订后依约向被告支付了履约保证金、设施设备与基础装修摊销费、公共事业保证金，双方在《商家经营管理合同》及《设施设备使用管理优惠政策》中约定了履约保证金、设施设备与基础装修摊销费、公共事业保证金的返还问题，2019年12月15日，被告向原告出具两份《款项确认书》，也确认返还原告履约保证金11000元、设施设备与基础装修摊销费11000元、公共事业保证金10000元，共计32000元。并约定其中21000元于60天内，即2020年2月3日前退还，11000元于90天内，即2020年3月4日前退还，该两份《款项确认书》由被告出具并盖章确认，为被告的真实意思表示，被告应按该确认书向原告退还相应的款项。现确认书承诺的期限已经届满，原告主张被告返还上述款项共计32000元，符合法律规定，本院予以支持。被告逾期未能将上述款项返还给原告，已经构成违约，原告主张相应的违约金，符合法律规定。双方在《款项确认书》中均未对上述款项的逾期返还的违约责任进行约定，原告主张参照《商家经营管理合同》中对双方应付未付款的违约责任的约定，应从被告逾期之日起，按每日千分之五的标准计算违约金，本院予以支持。即以21000元为基数，自2020年2月4日起至被告实际清偿之日止；以11000元为基数，自2020年3月5日起至被告实际清偿之日止，均按每日千分之五的标准计算。 对于被告主张的迟延缴纳租金违约金及商铺占用费。合同履行期内，原告足额向被告支付了商铺经营管理服务费，但是商铺经营管理服务费均未按合同约定的每季度一缴，而是每月一缴，被告主张原告已经构成违约，应按合同约定支付相应的违约金；且原告在合同终止后未立即向被告退还商铺，而是占用商铺至2019年12月5日，因此应当支付相应的商铺占用费。原告主张其每月一缴的方式已经向被告提出申请，并取得被告的同意，占用商铺也是经过被告的同意。原告未能提交相应的证据证实，但是原告长期使用一月一交的方式支付商铺经营管理服务费，另案中其他商户也同样采取了同样的方式支付商铺经营管理服务费。如未经过双方协议，多个商户均同时同样地采取该种方式支付商铺经营管理费服务费有悖于常理。被告在原告及其他商户退铺时均确认了应退还履约保证金等费用，均未提出扣除原告逾期缴纳租金的违约金；被告在2019年12月5日，即原告占用商铺后退铺当天才出具了《款项确认书》，其中也未要求扣除原告占用铺面的占用费。原告的主张与双方提交的证据能相互呼应，原告主张其采用一月一交的方式及在合同终止后占用商铺是经过与被告的协商，取得被告同意后进行的，本院予以采信。被告要求原告支付违约金及商铺占用费缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条之规定，判决如下： 被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）谢建建返还原告履约保证金11000元、设施设备与基础装修摊销费11000元、公共事业保证金10000元，共计32000元； 被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）谢建建支付逾期退款违约金（计算方式：以21000元为基数，自2020年2月4日起至被告实际清偿之日止；以11000元为基数，自2020年3月5日起至被告实际清偿之日止，均按每日千分之五的标准计算）； 驳回被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司的反诉请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件本诉受理费363元，由被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司负担；反诉诉讼费363元，由被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  庞梦 二〇二〇年六月三十日 书记员  张燕 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。