陕 西 省 延 川 县 人 民 法 院民 事 判 决 书                      （2020）陕0622民初403号 原告：赵霞，女，生于1973年6月1日，汉族，初中文化，延川县居民，现住延川县。被告：胡佰杰，男，生于1986年6月23日，汉族，初中文化，志丹县人，现住延安市宝塔区罗家坪。委托诉讼代理人：呼学军，男，陕西铮正律师事务所律师。原告赵霞与被告胡佰杰合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵霞到庭参加了诉讼，被告胡佰杰经合法传唤未到庭参加诉讼，其委托诉讼代理人呼学军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵霞向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告剩余转移费15万元及该款从2020年1月1日起至实际付款之日止，按年利率6%计算的资金占用期间的利息损失；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由： 2018年8月8日，原告与被告签订饭馆转让合同，约定将原告经营的悦艺宾馆一楼的饭馆转让给被告，租赁费20万元，店内装修及饭馆里物品和所有设备折价10万元，共计30万元。双方约定付款方式为：2018年8月8日付11万元，2018年8月28日付4万元，剩余的15万元于2019年年底付清。但被告仅按约定支付15万元，剩余15万元经原告多次催要，被告均以饭馆生意不好拒绝支付。被告胡佰杰委托诉讼代理人辩称，1、原告在诉状中所述与事实不符，涉案的租赁房屋是由冯某某出租给高清云，高清云转租给原告赵霞，赵霞又转租给被告胡佰杰。双方签订的合同约定租期为三年，2018年8月8日至2021年8月8日，每年租金67000元。双方形成了租赁法律关系。2、由于被告交付的租赁物断水、没暖气导致不能实现合同目的，被告有权解除合同，2018年8月8日，被告从原告处租赁的铁锅炖羊肉(苑艺宾馆一楼)经营餐饮生意，从2019年11月9日起，由于苑艺宾馆2019年4月停业导致被告租赁房在内的整栋楼没有暖气，水管被冻，不能正常供水。服务人员只好在他人处提水勉强应付经营餐馆用水，告知房主及原告，一直没有解决问题，造成餐馆一直不能正常经营。2019年腊月初八餐馆彻底断水，被告再次告知原告，但原告仍不能解决被告的经营用水和供暖问题，导致餐馆无法继续经营，只好关门。后被告一直与原告沟通处理水暖问题，原告一直推脱，无奈，被告只好在2020年3月9日通过顺丰快递将租赁物的钥匙交付给原告并告知其解除租赁合同。被告认为，原告的出租房屋具有严重的瑕疵，导致被告无法经营餐饮生意，租赁合同的目的不能实现，依据《合同法》第231条的规定，被告作为承租人有权解除合同。3、原告严重违约给被告的经营造成巨大经济损失，原告依法应当赔偿。被告租赁原告的房屋是经营餐饮，因该租赁房屋断水、没暖，原告已经构成根本违约，给被告造成直接损失10多万元，经营损失近10万元，被告（答辩人）为此提出反诉，要求原告（被答辩人）赔偿。原告为支持其诉讼请求，向法庭提交如下证据：1、饭馆转让合同原件一份，用于证明原告与被告饭馆转让的事实及相关约定。2、收到被告通过快递寄的房屋钥匙及信件，用于证明是被告单方要求解除租赁合同。3、饭馆财物清单一份，用于证明原告交付被告饭馆时的物品。4、证人冯某某证言一份，用于证明可以通过弥补措施供水。被告委托诉讼代理人向法庭提交如下证据：第一组证据饭馆租赁合同两份，其中一份是原告赵霞与高清云饭馆转让合同一份，用于证明原告与高清云之间存在饭馆租赁关系。一份是原告与被告饭馆转让合同，用于证明原告与被告之间存在饭馆转让关系及相关约定。第二组证据解除租赁合同告知书、顺丰快递单、冯某某、王某某证人证言、光盘各一份，用于证明被告向原告告知解除租赁合同及向原告交还租赁房屋的事实、证明因原告的转让房屋断水、没有暖气，致被告无法经营的事实。原告构成根本违约，导致解除租赁合同的责任在原告，依法应当由原告承担由此而产生法律后果。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       经过庭审举证、质证，本院对本案证据认证如下：1、原告提供的证据1、2、3，内容真实，与本案具有关联性，被告委托诉讼代理人没有异议，原告提供的证据本院予以采信。原告提供的证据4，被告委托诉讼代理人有异议，本院不予采信。被告委托诉讼代理人提供的第一组证据，内容真实，与本案具有关联性，原告无异议，本院予以采信。提供的第二组证据，其中原告对被告邮寄的转租房屋的钥匙及信件事实无异议，但对信件陈述的事实有异议，邮寄转租房屋的钥匙及信件的事实本院采信，其信件陈述事实本院不予采信。证人冯某某的证言，原告无异议，本院予以采信。证人王某某的证言，原告有异议，但无证据予以否定，本院予以采信。本院经审理认定事实如下：2018年8月8日，原告与被告签订饭馆转让合同，约定将原告经营的悦艺宾馆一楼的饭馆转租给被告，合同约定：一、甲方自愿将苑艺宾馆一楼后半部分租给乙方。二、从2018年8月8日至2021年8月8日。三、租期为三年，每年房金67000元，店内装修及饭馆里物品和所有设备折价10万元，共计30万元。四、付款方式：2018年8月8日付11万元，2018年8月28日付4万元，剩余的15万元于2019年年底付清；五、甲方责任：如乙方经营期未满三年，甲方要收回房子时（甲方不可抗拒因素）甲方应退还回乙方剩余时间的房租和乙方的装修费，装修标准以评估公司评估我准；六、自合同签订之日起，经营期内所产生的费用均由乙方承担，违规所产生的后果由乙方负担。合同签订后，被告按约定支付15万元。剩余15万元到期后，经原告多次催要，被告均以饭馆生意不好拒绝支付。2020年3月9日，被告通过顺丰快递将租赁房屋的钥匙和信件邮寄给甲方，同时在信件中明确因苑艺宾馆于2019年4月倒闭，冬天没有暖气，腊月初八停水等原因，导致饭馆无法经营，造成很大经济损失，要求解除租赁合同并赔偿经济损失。原告未表态。结合今年疫情防控实际情况，经本院做说服工作，原告自愿放弃转租费20000元。上述事实，有原告及被告委托诉讼代理人当庭陈述及双方提供的证据证实，本院予以确认。本院认为，原告与被告签订的饭馆转让合同，是双方真实意思的表示，不违反法律强制性规定，应为有效合同，应当对双方当事人具有法律约束力。原告向被告提供了转租物，被告应按合同约定支付原告拖欠租赁费，故原告主张被告支付转租费的诉讼请求本院应予以支持，且原告自愿放弃2万元转租金的意见，符合法律规定，本院予以认可。原告要求被告从2020年1月1日起至实际付款之日止，按年利率6%计算的资金占用期间的利息损失，因双方未约定，其诉讼请求本院不予支持。被告以宾馆倒闭、断水、没有暖气要求解除双方签订的转租合同，其理由不能成立，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告胡佰杰于本判决生效后十日内支付原告赵霞饭馆转租费13万元。二、驳回原告赵霞的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    案件受理费3300元减半收取1650元，由被告胡佰杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省延安市中级人民法院。                          审  判  员    孙  树  郁  二0二0年五月十二日                        书  记  员   项      怡