太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初2399号原告：崔保修，男，1955年12月2日出生，汉族,住山西省太原市。委托诉讼代理人：王海芬，山西鼎信泽律师事务所律师。被告：山西和信摩尔商业有限公司，住所地太原市小店区长风街**，统一社会信用代码×××。法定代表人：李维权，总经理。委托诉讼代理人：孙雪静，女，1988年12月28日，汉族，公司员工，住山西省太原市小店区体育南路****楼****，身份证号×××。被告：山西恒实房地产开发有限责任公司，住，住所地太原市小店区长风街**一社会信用代码×××。法定代表人：孙国太，职务不详。原告崔保修与被告山西和信摩尔商业有限公司（以下简称“和信摩尔公司”）、山西恒实房地产开发有限责任公司(以下简称“恒实公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔保修的委托诉讼代理人王海芬、被告和信摩尔公司的委托诉讼代理人孙雪静到庭参加诉讼，被告恒实公司经本院传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告崔保修向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告和信摩尔公司支付原告截止2020年3月31日的租金75823.8元及违约金11965.36元,并支付自2020年4月1日起至全部款项还清之日止的违约金,以上暂合计89999.66元;2.依法判令被告恒实公司对上述债务承担连带清偿责任;3.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告系位于太原市小店区长风街705号(和信商业广场)1幢裙商2层2D117号商铺的所有权人,商铺建筑面积为20.04m。2005年9月29日,原告与被告和信摩尔公司签订了编号00071795号《合同书》,合同约定被告和信摩尔公司承租原告商铺,并进行统一招商与经营管理，租赁期限16年，至2021年12月31日止;每个租赁年度的租金为22192元,合同签订满30日后,开始按月平均等额支付租金,租金自合同签订之日起算。合同同时约定:“甲方应按期支付乙方租金，逾期支付在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算违约金，租赁经营专用条款继续履行;逾期支付超过90日未超过210日的部分,甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算违约金,租赁经营专用条款继续履行;逾期支付超过210日,乙方有权选择下列方式之一予以处理:(1)租赁经营专用条款继续履行,超过210日部分的违约金,按逾期应付款每日万分之四计算;(2)有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租,本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效;租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务”。同日,原告与二被告签署《保证合同》,约定被告恒实公司对被告和信摩尔公司支付租金和逾期付款违约金承担连带担保责任。上述合同签订后,原告依约交付商铺,被告和信摩尔按时向原告支付租金至2016年8月，并于2016年11月28日、2017年3月31日再次支付两个月租金,此后再未支付。经原告多次催要，被告和信摩尔公司均未能支付其所欠租金及违约金,被告恒实公司亦未履行连带责任。至今，被告和信摩尔公司共拖欠41个月租金及相应违约金。综上，为维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定特向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告和信摩尔公司辩称，经被告核实,截至2016年11月前半个月的租金已经全部向原告支付完毕,在2018年2月向原告支付过半个月的租金,数额为924.68元。在2018.12.17/2019.3.27/2019.5.23/2019.7.29/2020.1.16/2020.6.1分别向原告支付月租金的10%,金额为185元,共计6次。抵顶2016年12月,2017年1月10%的租金。目前尚欠原告租金72864.4元；本案的诉讼费用被告不予承担；违约金依法裁判。被告恒实公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告崔保修系位于太原市小店区长风街705号（和信商业广场）二层2D117号商铺的所有权人，不动产权证号为晋（2019）太原市不动产权证第XXXX号，商铺的建筑面积为20.04平方米。2005年9月29日原告崔保修与被告和信摩尔公司（甲方）签订一份商铺租赁《合同书》，合同约定甲方租赁乙方所有的位于长风街705号（和信商业广场）二层2D117号的商铺，租赁期限为16年，至2021年12月31日止。每个租赁年度的租金均为22192元，合同签订满30日后，甲方开始按月平均等额支付乙方租金，租金起算日自本合同签订之日起算。甲方逾期支付租金在90日内的，甲方向乙方支付逾期应付款按日万分之一计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过90日未超过210日的部分，甲方应向乙方支付逾期应付款按日万分之二计算的违约金，租赁经营专用条款继续履行；逾期支付超过210日，乙方有权选择下列方式之一予以处理：（1）租赁经营专用条款继续履行，超过210日部分的违约金，按逾期应付款每日万分之四计算；（2）有权解除租赁经营专用条款，由乙方自营或自行出租，本合同除租赁经营专用条款以外的其他条款对双方继续有效；租赁经营专用条款的解除，并不免除甲方所欠租金及违约金的支付义务。同日，被告恒实公司为甲方、被告和信摩尔公司为乙方及原告为丙方签订了《保证合同》，均约定甲方自愿为乙方履行的《合同书》中有关支付租金的义务提供保证担保，以确保丙方按期足额取得租金收益；甲方保证的金额为每份《合同书》约定的在租赁期限内每年应向丙方支付的租金22192元（租期不满一年的，甲方保证的金额为按月折算的租金）以及逾期付款违约金；甲方对上条所列款项承担连带支付责任，如乙方不按《合同书》的约定支付租金以及逾期付款违约金，丙方有权直接要求甲方支付，甲方保证在接到丙方书面索款通知后十个工作日内支付上述款项；甲方的保证责任不因甲方财力状况的改变、甲方与任何单位或个人签订的合同或协议的约定而免除等。该《保证合同》还约定了其他内容。合同落款甲方处盖有被告恒实公司公章、乙方处盖有被告和信摩尔公司公章、丙方处原告签字、捺印。上述《合同书》、《保证合同》签订后，原告依约交付了商铺，被告和信摩尔公司也按期支付了租金。原告与被告与信摩尔当庭就所欠租金款项进行核对，原告对被告和信摩尔公司所陈述的截止2020年3月31日欠原告租金72864.4元予以认可。上述事实，有原告提交的《合同书》、《保证合同书》、银行流水清单及庭审笔录在案为凭，可以采信。本院认为，双方对被告和信摩尔公司欠原告截止2020年3月31日的租金72864.4元均无异议，本院予以确认。被告和信摩尔公司未按合同约定按期足额支付原告租金，已构成违约，应当承担违约责任并继续履行支付租金的义务。现原告要求被告和信摩尔公司支付所欠上述租金并支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，双方均认可按照合同约定分段计算违约金的数额，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期超过210日的按日万分之四计算。原告与被告和信摩尔公司、恒实公司签订的《保证合同》中约定被告恒实公司对被告和信摩尔公司支付租金和逾期付款违约金提供连带责任担保，上述债务尚未超出保证期间，被告恒实公司对以上债务应当承担连带保证责任。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告崔保修截止至2020年3月31日的租金72864.4元租金；二、被告山西和信摩尔商业有限公司于本判决生效后十日内支付原告崔保修自2017年1月4日至至本判决确定给付之日止未付租金的违约金，具体计算方法为：从下个月1日起算，以每个月的欠付租金为基数分段计算，即逾期90日内按日万分之一计算、逾期90日至210日按日万分之二计算、逾期210日以后按日万分之四计算；三、被告山西恒实房地产开发有限责任公司对上述第（一）、（二）项承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1025元（原告已预交），由被告山西和信摩尔商业有限公司、被告山西恒实房地产开发有限责任公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘贵平 二〇二〇年六月十二日书记员 任峻飞