广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初9956号原告：赖彩霞，女，1989年5月11日出生，汉族，住梅州市梅江区。委托诉讼代理人：何文腾，广东广信君达（南沙）律师事务所律师。被告：广东罗乂爻科技发展有限公司，住所地广州市番禺区市桥街北桥路**之****，统一社会信用代码：91440113593730024L。法定代表人：罗良仁。原告赖彩霞与被告广东罗乂爻科技发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序。于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告赖彩霞及其委托诉讼代理人何文腾到庭参加了诉讼，被告广东罗乂爻科技发展有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赖彩霞向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告支付双倍返还定金的剩余款项18万元；3.本案诉讼费、保全费、担保费由被告负担。事实和理由：2020年3月8日，原告与被告在佛山市******有限公司的介绍下签订了一份《房屋买卖合同》，约定原告以1080000元的价格向被告购买位于佛山市顺德区****************号房产，签订上述合同后，原告按约定向被告支付了定金10万元，但于2020年3月11日中介告知原告，被告将涉案房产于2020年3月8日另行出售给案外人黄某，被告也收取了案外人黄某的购房定金2万元。其后，原告与案外人黄某一同前往派出所报案。原告认为被告将涉案房产一房二卖已构成根本性违约，原告要求解除涉案合同并要求双倍返还定金。但被告仅于2020年3月14日向原告退还2万元外，余款一直拒绝退还。据此，原告特向法院提起诉讼。在诉讼中，原告明确放弃要求被告承担担保费的诉请。本院受理本案后，依法向被告送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票等法律文书，但被告既未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告向本院提交了以下证据：原告的身份证复印件、被告的国家企业信用信息公示资料打印件、营业执照副本复印件、原告与被告签订的《房屋买卖合同》、中国工商银行境内汇款电子回单打印件（2份）、案外人黄某与被告签订的《房地产买卖合同》、收款收据复印件、报警回执、手机短信聊天记录截图打印件（4份，时间：2020年3月16日-18日，对象：原告138*****468与被告的法定代表人罗良仁137*****101）、不动产权证书复印件、存量房买卖合同照片打印件、解除合同通知书、EMS邮寄单。被告经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利；经审查，原告提供的证据来源合法，且与证人证言互相印证，形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。在诉讼中，被告没有证据向本院提供。在诉讼中，根据原告的申请，本院依法准许证人何某出庭作证，原告对证人何某的证人证言真实性无异议，该组证据可与原告提供的证据互相印证，与本案有关，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2020年3月8日，原告赖彩霞、被告广东罗乂爻科技发展有限公司与案外人佛山市******有限公司签订了一份《房屋买卖合同》，约定如下：1.原告以108万元的价格向被告购买其名下位于佛山市顺德区****************号房产；2.原告签订本合同三天内支付10万元作为定金，签订合同七天内交付部分购房款（不包括定金）15万元，余款83万元由原告办理银行按揭贷款后支付，原告应于签订本合同后30个工作日内办妥按揭贷款申请手续，贷款额以银行审批为准，银行实际贷款额与原告申请贷款额之间存在差额由原告在取得房地产交易中心收缴证件收据时支付给被告；3.原告不能按约定买入该物业，或因违约而无法买入该物业，原告逾期支付购房款，或未能按时履行合同约定的其他义务，每逾期一天按该物业成交价的1‰向被告支付违约金，被告随时有权解除本合同并没收定金；被告不能按合同约定将该物业出售给原告或因违约而无法将物业出售给原告的，应先给原告支付原告已支付给被告的定金和楼款作为违约金，并退还原告已付的所有费用。……签订上述合同后，原告于2020年3月8日通过银行转账方式向被告的法定代表人罗良仁支付了购房定金30000元，被告及其法定代表人罗良仁向原告开具了收款收据予以确认。2020年3月10日，原告通过银行转账方式向被告的法定代表人罗良仁支付了定金尾款70000元。其后，原告通过中介获悉被告将涉案房产又出售给案外人黄某。2020年3月11日，原告、原告的中介、案外人黄某及其中介何某一同前往佛山市顺德区公安局北滘派出所报案，但没有立案处理。其后，原告多次通过手机短信要求被告退款，但被告仅于2020年3月14日退回2万元外，余款至今分文未退。经催收无果，原告遂于2020年4月28日向法院提起诉讼。另查，2020年3月8日，被告与案外人黄某在中介顺德******服务部主持下签订了一份《房地产买卖合同》，约定案外人黄某以105万元的价格向被告购买涉案房产，约定案外人于2020年3月11日前支付定金25万元。签订合同当天，案外人黄某向被告的法定代表人支付了定金2万元，被告及其法定代表人罗良仁向案外人黄某出具了收款收据予以确认。案外人黄某与被告就上述房产于2020年4月办理了存量房买卖合同的网签手续。再查，原告于2020年5月29日向被告的经营地址邮寄了一份解除合同通知书，但未妥投退回。再查，被告于2020年5月19日收到原告的起诉状副本、传票等应诉材料。本院认为，本案案由系房屋买卖合同纠纷，原告赖彩霞与被告广东罗乂爻科技发展有限公司签订的《房屋买卖合同》，系当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护。因涉案合同实际上包含了两个法律关系，即房屋所有人与房屋购买人之间的买卖合同关系，房屋所有人、房屋购买人与居间人之间的居间合同关系。原告按约定向被告支付了定金10万元，但被告将涉案房产另行出售给案外人黄某并办理了存量房网签手续，导致原告无法购买涉案房产，被告的行为已构成根本性违约，原告要求解除涉案合同，理据成立，本院予以支持。对于解除合同的时间，因原告在起诉前未向被告发出过解除涉案合同的通知书，故本院以被告收到原告起诉状当天即2020年5月19日作为涉案合同的解除时间。但双方解除的涉案合同仅限于房屋买卖合同的内容，对于涉案合同中关于居间关系的内容，属另一法律关系，故对于双方要求一并解除与佛山市******有限公司中关于居间合同的诉讼请求，本院不予支持。既然涉案合同已解除，原告依据合同约定要求被告双倍返还合同定金，理据成立，本院予以支持，但应扣除被告已退还的2万元，即被告尚应实际退还原告18万元。对于原告要求被告承担担保费的问题，因原告在诉讼中明确予以放弃，故本院对该诉请不作审查。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、确认原告赖彩霞与被告广东罗乂爻科技发展有限公司于2020年3月8日签订的《房屋买卖合同》中关于房产买卖部分的合同内容于2020年5月19日解除；二、被告广东罗乂爻科技发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告赖彩霞双倍退还定金余款180000元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为1950元，财产保全费1420元，合计3370元（原告已预交），由被告广东罗乂爻科技发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  伍晖仪二〇二〇年六月二十三日书记员  陈玉琳