广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1029号 原告：李柳强，男，1975年5月10日出生，壮族，无固定职业，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：廖安由，广西众维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴筱璐，广西众维律师事务所律师助理。 被告：何家利，男，1981年1月10日出生，壮族，户籍所在地广西壮族自治区金秀瑶族自治县。 原告李柳强与被告何家利民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案，依法适用普通程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告李柳强的委托诉讼代理人廖安由到庭参加诉讼。被告何家利经公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李柳强向本院提出诉讼请求：1.被告向原告归还借款本金30000元；2.被告向原告支付借款利息（利息的计算：以借款本金30000元为基数，按月利率2%，从2019年7月15日起暂计至2020年1月15日为3600元，之后利息按上述标准计算至本案债务实际清偿之日止）；3.被告向原告支付律师费1680元；4.原告对本案抵押物（即位于广西壮族自治区柳州市房屋）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；5.本案诉讼费用、公告费用由被告承担。 事实和理由：2019年1月15日，被告因资金紧张向原告借款30000元，被告出具《借条》一份交由原告收执，该《借条》约定：此笔借款由原告的尾号为6288的建设银行账户转入被告的尾号为1479的农业银行账户，借款期限为6个月。同日，被告与原告签订了《抵押借款合同》，该合同约定：被告向原告借款30000元，借款期限为6个月，即2019年1月15日至2019年7月15日，为保障原告的权益，被告以其名下位于广西壮族自治区柳州市房屋向原告提供抵押担保，并与原告办理了该房产抵押登记手续,原告于2019年1月15日取得了编号为桂（2019）柳州市不动产证明第0003499号《不动产登记证明》。2019年1月16日，原告依约向被告出借30000元借款。借款期限届满后，原告多次联系被告要求其归还借款本金，但被告均以各种理拒绝归还借款。被告行为已经构成违约，侵害了原告的合法权益。依照合同的约定及我国相关法律规定，原告有权要求被告立即归还全部借款本息，并有权要求被告承担原告为实现上述债权而支付的诉讼费、律师费等费用。原告作为上述抵押担保物的抵押权人，依法处置该抵押物所得的价款享有优先受偿权。原告故向法院提起诉讼，望判如所请。 被告何家利未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 原告李柳强围绕诉讼请求依法提交了证据。被告何家利未到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据及质证意见。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的证据真实、合法，与案件具有关联性，本院予以确认并在卷佐证，对原告主张的证明目的，本院结合案件情况予以参考。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告称原告与被告系朋友关系。被告因资金周转需要向原告借款。2019年1月15日，原告与被告签订《抵押借款合同》一份，约定：被告因资金周转困难，愿意以位于广西壮族自治区柳州市的房屋作抵押向原告借款30000元；借款期限为6个月（2019年1月15日至2019年7月15日）；月利率为3%，每月15日支付利息；因被告违约原告行使债权而发生的一切费用（含律师费等）由被告承担，等等。2019年1月15日，被告向原告出具《借条》一份，载明：今借到原告30000元，具体相关事项按2019年1月15日签订《抵押借款合同》执行，该款项由原告建行账户转入被告农业账户，借款期限为6个月，利息为900元／月，等等。2019年1月15日，原告与被告就位于广西壮族自治区柳州市的房屋办理了抵押登记手续，原告取得了桂（2019）柳州市不动产证明第0003499号《不动产登记证明》。2019年1月16日，原告通过银行向被告转款30000元。原告认为，被告仅支付了从2019年1月16日起至2019年7月15日的利息，未归还借款本金，故诉至法院，提出前述请求。原告因本案支出律师费1680元。本院于2020年3月17日依法向被告发出公告，限其自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告仍未到庭应诉。原告因本案支出公告费700元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务人应当向债权人履行还款义务。被告向原告借款30000元的事实，有原告提供的《抵押借款合同》、《借条》、转款凭证及原告的陈述予以证实，本院予以确认。现借款期限届满，被告未归还原告借款本金，故原告主张被告归还借款本金30000元，本院予以支持。关于利息，双方约定利息为月利率3%，原告称被告支付了从2019年1月16日起至2019年7月15日的利息，从2019年7月16日起至今的利息未支付，被告未举证证实其利息支付情况，本院采纳原告关于利息支付情况的意见。根据《最高人民法院》第二十九条的规定，原告主张按照月利率2%计算利息，本院予以准许，则被告应向原告支付从2019年7月16日起至2020年1月15日的利息3600元（30000元×2%／月×6个月）；从2020年1月16日起，以借款本金30000元为基数，按照月利率2%支付原告利息至本案债务实际清偿之日止。关于律师费，原告与被告对律师费的承担有明确约定，且原告亦实际支付了律师费1680元，故原告主张被告支付律师费1680元，本院予以支持。关于抵押物优先受偿，被告以其名下位于广西壮族自治区柳州市房屋向原告设立抵押并办理了抵押登记，原告亦取得《不动产登记证明》，对被告所负的上述债务，原告主张就上述抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条及《最高人民法院》第二十九条之规定，判决如下： 被告何家利于本判决生效之日起十日内偿还原告李柳强借款本金30000元； 被告何家利于本判决生效之日起十日内支付原告李柳强利息（利息的计算：从2019年7月16日起计算至2020年1月15日的利息3600元；从2020年1月16日起，以借款本金30000元为基数，按照月利率2%计算至本案债务实际清偿之日止）； 被告何家利于本判决生效之日起十日内支付原告李柳强律师费1680元； 四、对被告何家利所负上述债务，原告李柳强有权就登记在被告何家利名下的位于广西壮族自治区柳州市房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押登记顺序优先受偿。 义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费920元，公告费700元，合计1620元（原告李柳强已预交），由被告何家利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  蒋茂金 人民陪审员  杨世榜 人民陪审员  李丽华 二〇二〇年六月十日 法官 助理  蒋 芃 书 记 员  蔡智通 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。