广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初1156号 原告：付小敏，男，1960年10月11日生，汉族，柳州市书法教育学会教师，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：李智敏，广西都乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡子丹，广西都乐律师事务所实习律师。 被告：付国，男，1968年7月25日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 被告：罗佩文，女，1967年5月30日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告付小敏与被告付国、罗佩文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告付小敏的委托诉讼代理人李智敏、胡子丹到庭参加诉讼。被告付国、罗佩文经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告付小敏向本院提出诉讼请求：1.判令二被告返还原告购房款178000元；2.判令二被告支付原告资金占用费人民币20302.24元（以178000元为基数，按照中国人民银行贷款利率从2018年1月10日起暂计至2019年8月19日，为17175.78元；以178000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2019年8月20日起计至2020年1月19日，为3126.46元），之后的资金占用费，以178000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从起诉之日起计至所有费用偿还完毕为止；3.判令二被告赔偿原告因办理房屋过户支出的费用，共计20945.8元（土地出让金8691元，契税12174.8元，登记费80元）；4.判令本案诉讼费用由二被告承担。 事实和理由：2018年1月4日，原告与二被告（系夫妻关系）签订《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201712250155382）（以下简称“合同”），合同约定：二被告将其共有房屋：坐落于柳州市鱼峰区的房屋出售给原告。合同签订完毕后，原告于2018年1月9日将购房款178000元转入被告罗佩文的账户中，2018年1月18日，原告对涉案房屋重新进行了登记，登记的权利人为原告，并领取了上述房屋的不动产权证。而后，原告、二被告因与案外人宋森祺、伍少英债权人撤销权纠纷一案涉诉，先后经柳州市鱼峰区人民法院和柳州市中级人民法院的审理，柳州市中级人民法院于2019年12月6日作出终审判决［案号：（2019）桂02民终4773号］，维持了柳州市鱼峰区人民法院的一审判决：一、撤销被告付国将其所有的位于柳州市鱼峰区房屋转让给原告的行为；二、撤销二被告与原告于2018年1月4日签订的《柳州市存量房买卖合同》；三、......。至此，原被告签订的合同已被撤销。原告认为，因二被告的过错，导致原被告签订的《柳州市存量房买卖合同》被法院依法撤销后，二被告应当向原告返还购房款并支付相应的资金占用费。据此，为维护原告的合法权益，诉至法院。 被告付国、罗佩文未到庭参加诉讼，也未向法庭提供书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告付国、罗佩文经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提供的与被告付国、罗佩文相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月4日，原告付小敏与被告付国、罗佩文签订《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201712250155382）一份，约定：被告付国、罗佩文将座落于柳州市鱼峰区房屋出售给原告付小敏，成交价格为1000元。2018年1月9日，原告付小敏通过银行转账方式向被告罗佩文转账178000元。被告罗佩文于2018年1月10日向原告付小敏出具《收条》一份，载明：“今收到付小敏购房款壹拾柒万捌仟元整（178000）。”2018年1月18日，二被告将柳东路220号13栋2单元1-2号房屋过户登记至原告付小敏名下。为办理房屋产权过户登记，原告付小敏缴纳了契税12174.81元、土地出让金8691元、登记费80元。 另查明，案外人宋森祺、伍少英以付国、罗佩文将其房屋以明显不合理的低价转让给付小敏，其合法债权遭受损害诉至本院，请求撤销付国转移房产的行为。本院于2019年8月31日作出（2018）桂0203民初3663号民事判决书，认定付国、罗佩文将其房屋以明显不合理的低价转让给付小敏,付小敏对付国的无可供财产承担交通事故损害赔偿亦知情,而付国除转让所涉房产外,并无其他可供偿债的财产,使得作为债权人的宋森祺、伍少英合法债权遭受损害为由，判决：一、撤销付国将其所有的位于柳州市鱼峰区房屋（建筑面积：76.64㎡）转让给付小敏的行为；二、撤销付国、罗佩文与付小敏于2018年1月4日签订的《柳州市存量房买卖合同》（合同编号：002201712250155382）。付小敏、付国、罗佩文均不服上述判决，上诉至柳州市中级人民法院，该院于2019年12月6日作出（2019）桂02民终4773号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，原告付小敏与被告付国、罗佩文签订的《柳州市存量房买卖合同》及被告付国、罗佩文转让房屋给原告付小敏的行为均已被生效的民事判决书判决撤销。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”的规定，原告要求二被告返还已支付的购房款178000元，于法有据，本院予以支持；因原告对被告付国、罗佩文为逃避承担交通事故损害赔偿，而以明显不合理的低价将房屋转让给自己系知情,其对合同被撤销亦存在过错，故原告向二被告主张资金占用费损失，本院不予支持。关于原告主张由二被告赔偿办理房屋过户支出的土地出让金、契税、登记费问题，由于这些费用系由相关部门依法根据《柳州市存量房买卖合同》而收取，现该《柳州市存量房买卖合同》被撤销，原告可依照相关退费、退税流程向相应部门申请退回相关款项，原告并未造成上述损失，故本院对原告要求被告赔偿土地出让金、契税、登记费损失的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下： 一、被告付国、罗佩文应于本判决生效之日起十日内返还原告付小敏购房款178000元； 二、驳回原告付小敏的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4589元（原告付小敏已向本院预交），由原告付小敏负担839元，被告付国、罗佩文明负担3750元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  罗 华 人民陪审员  蔡铭奇 人民陪审员  曹业林 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  梁 琳 附：本案适用的法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。