河南省周口市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）豫16执异55号案外人：郑州市上街区聂寨股份经济合作社。住所地：郑州市上街区许昌路中段。统一社会信用代码：934101063956124498。法定代表人：赵海潮，系该合作社主任。委托诉讼代理人：蒲英杰，河南神龙剑律师事务所律师。委托诉讼代理人：苌高真，河南神龙剑律师事务所律师。申请执行人:淮阳县农村信用合作联社，住所地：河南省周口市淮阳北关苏花园。统一社会信用代码：914116261757455C(1-1)。法定代表人：张献伟，系该社理事长。被执行人：河南康辉建筑安装工程有限公司，住所地：河南省周口市周口大道建业森林半岛**。法定代表人：郭建,系该公司执行董事。被执行人：郭建，男，汉族，1974年12月12日生，住址：周口市商水县。被执行人：刘鹏，男，汉族，1977年10月26日生，住址：周口市川汇区。被执行人：河南青建置业有限公司。住。住所地：郑州市上街区新安东路**院****/div>法定代表人：张西英，系该公司执行董事。被执行人：张西英，女，汉族，1961年5月5日生，住址：郑州市。被执行人：刘爱花，女，汉族，1988年6月25日生，住址：郑州市。在本院执行淮阳县农村信用合作联社与河南康辉建筑安装工程有限公司、郭建、刘鹏、河南青建置业有限公司、张西英、刘爱花金融借款合同纠纷一案中，因被执行人未履行生效判决，本院作出（2020）豫16执747-1号执行裁定书，查封被执行人河南康辉建筑安装工程有限公司、郭建、刘鹏、河南青建置业有限公司、张西英、刘爱花共价值1700万元的财产；或冻结、扣划其相应的银行存款、股票、基金、债权等其它财产权利。冻结银行存款期限一年；查封、扣押动产期限二年；查封不动产、冻结其他财产权期限三年。本院依法发布公告，拟对查封被执行人河南青建置业有限公司抵押给申请执行人的、位于郑州市上街区济源路**院**314-318、338-344、380-387、411号共计21套房产进行拍卖。案外人郑州市上街区聂寨股份经济合作社于2020年6月4日，对被执行人河南青建置业有限公司抵押给申请执行人淮阳县农村信用合作联社的、、位于郑州市上街区济源路**院**380-387411号共计9套房产的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人郑州市上街区聂寨股份经济合作社称，依法停止对位于郑州市上街区济源路16号院1幢380-387、411号共计9套房产的执行程序，并解除对该房屋的查封。事实和理由：案涉9套房产虽登记在被执行人河南青建置业有限公司名下，但该房产实际上系案外人因拆迁安置所取得的安置房，2015年年底已实际交付给案外人，有双方签订的多份安置协议、补充协议证实，且经过上街区人民法院（2019）豫0106民初1710号民事判决书予以查明和认定；被执行人河南青建置业有限公司在案外人所有的房屋上为他人设立抵押权，系无权处分行为，且案涉房屋性质特殊，依据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁安置的房屋所有权优先于在房屋上设定的抵押权，案外人已经就案涉房屋上抵押权无效起诉到上街区人民法院请求确认，一审判决认定，二审发回重审，现案件在中止审理程序中。综上，请求法院支持案外人的异议请求。淮阳县农村信用合作联社称，异议申请人对涉案商铺提起的执行异议不享有足以排除强制执行的权益，依法应当驳回其异议请求。首先，涉案商铺依法登记在河南青建置业有限公司名下，该公司依法为申请执行人设立抵押权，并经登记生效。申请执行人对涉案商铺享有优先受偿权，且该优先受偿权经周口市仲裁委生效裁决书予以认定，合法有效。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第27条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第24条、25条和26条规定，案外人只有在有生效判决，或者其他生效法律文书，足以推翻申请执行人的优先受偿权的前提下，对涉案标的的执行异议才能成立。但是案外人未向法庭提交生效的、足以推翻申请执行人对执行标的执行的生效法律文书。虽然申请执行人已经取得涉案部分商铺的确权判决，但是该确权判决申请执行人已经依法向法院提起第三人撤销之诉，目前该案正在审理过程中。除此之外，确权判决也不足以导致申请执行人的抵押权无效，所以案外人又向郑州市上街区人民法院提起确认部分商铺抵押权无效诉讼，目前该确认抵押权无效一案正在中止审理过程中。综上，应当驳回案外人的异议请求。河南青建置业有限公司、河南康辉建筑安装工程有限公司、郭建、刘鹏、张西英、刘爱花等人经合法传唤未到庭参加听证。本院查明，本院执行淮阳县农村信用合作联社与河南康辉建筑安装工程有限公司、郭建、刘鹏、河南青建置业有限公司、张西英、刘爱花金融借款合同纠纷一案中，因被执行人未履行生效判决，本院作出（2020）豫16执747-1号执行裁定书，查封被执行人河南康辉建筑安装工程有限公司、郭建、刘鹏、河南青建置业有限公司、张西英、刘爱花共价值1700万元的财产；或冻结、扣划其相应的银行存款、股票、基金、债权等其它财产权利。冻结银行存款期限一年；查封、扣押动产期限二年；查封不动产、冻结其他财产权期限三年。本院依法发布公告，拟对查封被执行人河南青建置业有限公司抵押给申请执行人的、位、位于郑州市上街区济源路**院**314-318、338-344、380-38711号共计21套房产进行拍卖。另查明，郑州市上街区聂寨股份经济合作社与被执行人河南青建置业有限公司、合作社与上街区工业品市场区域旧城区改造工程指挥部、合作社与青建公司及改造工程指挥部签订了上街区工业品市场区域旧城区改造工程房屋征收补偿安置协议书、协议书，约定将上街区聂寨股份经济合作社所有的集体土地（26.6199亩）进行征收，并对该土地上1万平方米框架经营用房进行1:1置换（置换为一层商业用房），河南青建置业有限公司取得了该项目的开发权。后被执行人与案外人签订了补充协议，约定案外人将取得的安置房产整体出租给被执行人。协议签订后，被执行人将包括案涉房产在内的商铺出租给他人，案外人与被执行人双方就租金及借款本金等进行过对账和结算。2018年11月26日，河南青建置业有限公司将案涉房产抵押给申请执行人，作为河南康辉建筑安装工程有限公司向申请执行人借款的担保。案外人与河南青建置业有限公司因协议履行产生纠纷，2019年7月26日，郑州市上街区人民法院作出（2019）豫0106民初1710号民事判决，判决确认包括案涉九套房产在内的251套商铺归案外人实际所有。本院认为，本案争议的焦点为：郑州市上街区聂寨股份经济合作社所享有的权利是否足以排除强制执行。本案案涉房产系案外人通过政府房屋征收补偿安置所得，并通过郑州市上街区人民法院作出（2019）豫0106民初1710号民事判决确认，案涉房产归案外人实际所有。案外人所享有的权利足以排除申请执行人基于抵押权对案涉房产的强制执行。综上，案外人郑州市上街区聂寨股份经济合作社的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下：中止对位于郑州市上街区济源路16号院1幢380-387号、411号共计9套房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  胡学智审判员  胡江涛审判员  曹纪峰二〇二〇年六月十七日法官助理卢小玉书记员刘超男