甘肃省张掖市甘州区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0702民初4379号原告：中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行，营业场所甘肃省张掖市甘州区东街什字，统一社会信用代码916207029252772712。负责人：屈某。委托诉讼代理人：郭某。被告：杨某，甘肃省张掖市人，现住甘州，公民身份号码×××。被告：江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司，营业场所甘肃省张掖市甘州区滨河新区临泽北路218号，统一社会信用代码91620702561149454B。法定代表人：许某。委托诉讼代理人：韩某。原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行（以下简称“农行张掖分行”）与被告杨某、江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司（以下简称“恒嘉房地产公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行张掖分行委托诉讼代理人郭某，被告恒嘉房地产公司委托诉讼代理人韩某到庭参加诉讼。被告杨某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农行张掖分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告与原告的借款合同提前到期，判令被告杨某立即偿还借款本息187551.43元，利息清算至2020年2月25日，并利随本清；2.请求判令被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司承担连带担保责任；3.请求判令对杨某××区恒嘉·山水领秀住××区行使抵押权，原告有权拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.要求被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告杨某于2016年4月26日向原告借款23万元，期限15年，用于购房，还款方式为按月等额本息还款，2031年4月25日到期。该笔贷款以所购的××区恒嘉·山水领秀住××区抵押担保，并由江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司提供保证担保。至今借款人连续多期未还，已违约，现拖欠贷款本息187551.43元。经原告多次催要，被告至今不归还。故提起诉讼，望判如所请。被告杨某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告恒嘉房地产公司未提交书面答辩状，其委托诉讼代理人在庭审中口头辩称，原告所诉均属实。原告有权对抵押物进行拍卖，拍卖后优先受偿不足部分由担保人承担担保责任。现原告已从被告保证金账户中扣除28486.64元，要求原告将抵押物拍卖后将从被告保证金账户中扣除金额予以返还。经审理认定事实如下：2016年4月22日，原告农行张掖分行与被告杨某、恒嘉房地产公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定由被告恒嘉房地产公司提供担保，被告杨某向原告申请贷款23万元，用于购买××区的住宅房屋一套，借款期限180个月，自2016年4月26日至2031年4月25日；贷款利率执行年利率5.39%；还款方式为按月等额本息还款。合同同时约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的行为属违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人承担立即清偿借款本息及相关费用的违约责任。被告恒嘉房地产公司为该笔贷款提供保证，合同9.1.1项约定保证方式为连带责任保证，合同9.1.2项约定保证期间为借款到期日起二年，合同特别条款第三十五条约定阶段性保证人江西省恒嘉房地产开发有限公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止，保证范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。同时以所购××区的住宅房屋作为抵押物进行抵押。原告与被告杨某、恒嘉房地产公司分别在合同落款处签字、捺印。合同签订后，原告按约定发放贷款，此后被告杨某仅按期偿还部分贷款本息，对下欠贷款本息未按约偿还。原告即从被告恒嘉房地产公司保证金账户中共计扣划28486.64元用于偿还该笔贷款。截止2020年2月25日，被告杨某下欠贷款本金187465.4元，利息86.03元，合计187551.43元。另查明，2016年4月25日，原告作为预告登记权利人，被告杨某作为预告登记义务人，双方以本区临泽北路218号恒嘉山水领秀住××区住房办理了张掖房预甘州区字第031040号预告登记证明，该证明载明业务种类为预售商品房抵押权预告登记。上述事实，有原告的委托诉讼代理人，被告恒嘉房地产公司的委托诉讼代理人的当庭陈述，原告提交的杨某身份证复印件、户口本复印件一张、甘州区保安村证明复印件一张、小满镇中心幼儿园工资证明复印件一张、离婚证复印件一张、个人信贷业务申请表复印件一张、面谈笔录原件及复印件各一张、商品房买卖合同复印件一份、个人购房担保借款合同原件及复印件各一份、贷款审批通知书打印件一份、贷款发放通知单原件及复印件各一份、房款回执原件及复印件各一份、张掖房预甘州区字第031040号预告登记证书复印件一份，被告提交的保证金回单原件及复印件各八张予以证实，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面适当履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效的合同。现原告已按约履行了发放贷款的义务，但被告杨某仅履行了部分还款义务，未严格按照约定按时向原告还本付息，其行为已构成违约，根据双方约定原告有权终止合同，提前要求收回贷款，被告应当承担继续履行清偿贷款本息的违约责任。故对原告要求被告杨某偿还借款本金187465.4元，利息86.03元，合计187551.43元，并利随本清的诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告恒嘉房地产公司承担保证责任的诉讼请求，被告恒嘉房地产公司在庭审中认可为被告杨某担保的事实。双方在合同中既约定了保证期间为二年，又在特别条款中约定被告恒嘉房地产公司作为阶段性保证人自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止承担连带保证责任。现抵押房屋仍在预登记阶段，且并未超过约定的保证期间，被告恒嘉房地产公司的保证责任并未免除，故对原告要求被告恒嘉房地产公司承担保证责任的主张，本院依法予以支持。被告恒嘉房地产公司承担保证责任后，有权向被告杨某追偿。关于原告要求对被告杨某抵押的房产予以拍卖、变卖并以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿的诉请。因本案所涉的抵押房屋仅在房管部门办理了预购商品房的抵押权预告登记，并未办理房屋抵押登记手续。预抵押登记并不等同于抵押权登记，预抵押登记是为保全将来发生的不动产物权的请求权而进行的登记，并不导致不动产物权的设立或变动，而是使登记申请人取得一种请求将来物权发生变动的权利。故原告无权就预抵押登记的房屋以折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，原告的该项诉讼请求于法无据，本院不予支持。被告杨某经本院传票合法传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼活动，应视为对法律赋予其在诉讼活动中应享有的相关权利的主动放弃，由此可能造成的不利后果，依法由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告杨某偿还原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行借款本金187465.4元，利息86.03元（清息至2020年2月25日），合计187551.43元，限于本判决生效之日起三十日内付清，并利随本清；二、被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司对上述贷款本息承担连带保证责任，其在承担保证责任后，有权向被告杨某追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司张掖甘州支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期内的债务利息。案件受理费4051元，减半收取2025.5元，由被告杨某负担，被告江西省恒嘉房地产开发有限公司张掖分公司承担连带清偿责任。受理费原告已交纳，被告负担的受理费由被告直接给付原告。本院退还原告受理费2025.5元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。审 判 员 王 志 英二〇二〇年六月三十日法官助理 （王以斌书 记 员 赵 沐 瑶本判决书一经生效，当事人必须履行，一方当事人逾期不履行的，对方当事人可于本判决书规定的履行期间最后一日起，在法定期间内向本院提出执行申请，逾期不提出申请的，即视为自动放弃权利。申请执行期间为二年。【法官提示】《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。