广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初836号原告：黄河山，男，1987年8月24日出生，汉族，公民身份号码：************，住广东省珠海市*********。委托诉讼代理人：瞿莉，人和启邦（横琴）联营律师事务所律师。被告：赵娜娜，女，1980年4月22日出生，汉族，公民身份号码：************，住河南省*******。被告：程雪宝，男，1980年4月16日出生，汉族，公民身份号码：************，住河南省***********。第三人：珠海市世华房地产代理有限公司，住所地珠海市*****************，统一社会信用代码：************。法定代表人：叶**鹏，总经理。委托诉讼代理人：何文靖，员工。原告黄河山与被告赵娜娜、程雪宝、第三人珠海市世华房地产代理有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄河山及其委托诉讼代理人瞿莉、被告程雪宝、第三人珠海市世华房地产代理有限公司的委托诉讼代理人何文靖到庭参加诉讼，被告赵娜娜经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄河山向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房地产买卖及居间合同》、《合同补充协议》及《定金托管协议》；2、被告双倍返还原告定金100000元；3、被告向原告支付律师费10000元；4、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月20日，原、被告在第三人珠海市世华房地产代理有限公司的居间下达成买卖房屋协议，三方共同签订了《房地产买卖及居间合同》《合同补充协议》及《定金托管协议》。合同约定：被告将位于珠海市斗门区********************出售给原告，房屋建筑面积80.96m2，成交总价为950000元，定金为190000元，付款方式为银行按揭，签订合同当天买方支付50000元到卖方账户（托管于经纪方），剩余140000元于买方银行贷款文书批复后且卖方偿还银行按揭当天支付到卖方指定账户。同时约定双方须于2019年12月30日或之前办理相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同（适用于二手楼买卖）》。合同签订当日，原告向被告支付了定金50000元。但是被告先是提供虚假资料，后不予配合原告办理房屋按揭及过户手续，经中介公司多次协调，被告更是明确表示不能再卖该房产给原告。原告认为，原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合同》《合同补充协议》及《定金托管协议》，其内容是各方的真实意思表示，没有违反法律、法规的禁止性规定，属有效合同，各方应按约履行。原告已经按合同约定履行了支付定金义务，被告先拒不配合办理按揭业务，后明确表示拒绝出售房屋，导致合同不能履行，被告已构成严重违约。被告收取定金后拒绝依合同条款将该物业售予原告，须返还双倍定金予原告以弥补原告之损失。且本诉讼是因被告违约而引起，被告应承担原告所有维权费用（包括但不限于律师费、担保费、评估费等）。鉴于被告的违约行为，中介方也于2020年1月8日向被告发出催告函要求被告按约定承担相应责任，被告依旧置之不理，原告为维护自身合法权益而提起诉讼。原告黄河山对其诉称向本院提交如下证据：《房地产买卖及居间合同》、《合同补充协议》、《定金托管协议》、不动产登记信息、授权委托公证书及授权双方身份证复印件、原告支付定金小票、银行流水记录、定金收据、原被告及第三人协商录音、催告函、《委托代理合同》、律师费银行转账记录、律师费发票、原被告及第三人协商录音记录（光盘）。被告赵娜娜缺席，没有答辩也没有提交证据。被告程雪宝辩称，当时也不是我个人原因，原告也有一定的责任，按揭期间正好处于银行利率调整，耽误了一定的时间，我也是在第一时间将银行按揭资料交给原告，催促原告两三次，原告才递交资料；既然说我收了定金，在没有经过我同意的情况下原告居然又从第三人处将定金拿走；原告迟延递交按揭资料，直接导致我过户时间大大延长，导致我在老家无法购买房产；房子是我老婆的名字，我只是代签合同而已，合同不成立；录音根本听不清楚，无法证明我违约。被告程雪宝对其辩称没有向本院提交证据。第三人珠海市世华房地产代理有限公司对原告的起诉没有发表意见。第三人珠海市世华房地产代理有限公司向本院提交如下证据：房地产买卖及居间合同、委托书、公证书及其代理人关于代理权的承诺书、案房屋产权登记信息、商品房买卖合同（预售）、交易风险提示与声明、卖方声明与买方声明、履约催告函及快递单、个人声明。原告及第三人提交的证据，经当庭出示，各方当事人质证，本院审查后认为，原告及第三人提交的证据，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2019年7月20日，被告赵娜娜作为卖方与作为买方的原告及作为经纪方的第三人签订了房地产买卖及居间合同，合同约定：被告赵娜娜将位于珠海市斗门区********************出售给原告，成交总价为950000元，定金为190000元，签订合同当天买方支付50000元定金；买方需办理银行按揭，部分房款由买方负责向银行贷款支付给卖方，买方应于本合同约定的定金支付日起45个工作日内办理完毕全部银行按揭申请手续；原被告双方须于2019年12月30日或之前办理相关税费缴纳和签署《珠海市房地产买卖合同》，并办理过户递件手续；如买方未能履行本合同之条款以致本合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收，如卖方收取定金后不依合同条款将该物业售予买方，则卖方须返还双倍定金予买方。合同卖方落款处由被告程雪宝代被告赵娜娜签名。同日，被告赵娜娜与原告签订合同补充协议，协议约定：签署本合同时产权人赵娜娜未到场签名本合同相关责任由签字人程雪宝承担，赵娜娜将于8个工作日内本人补签或提供公证委托书；定金为190000元，签合同当天买方支付50000元到卖方账户（托管于经纪方），剩余140000元于买方银行贷款文书批复后且卖方偿还银行按揭欠款当天支付到卖方指定账户，协议卖方落款处被告程雪宝代被告赵娜娜签名。同日，被告赵娜娜作为甲方与作为乙方的原告及作为丙方的第三人签订定金托管协议，协议约定：甲乙双方同意将定金50000元交丙方托管，协议甲方落款处被告程雪宝代被告赵娜娜签名。2019年7月14日，原告向第三人支付定金5000元，2019年7月20日，原告向第三人支付定金45000元。2019年7月30日，河南省博爱县公证处出具公证书，对委托人赵娜娜签署的委托书进行公证，委托书称，委托人赵娜娜与受托人程雪宝系夫妻关系，委托人夫妻购买了位于珠海市斗门区********************，因委托人不便亲自办理该房产有关手续，故委托受托人办理如下事项：确定买主，商议并决定该房屋的出售价格，签署出售上述房屋的买卖合同，办理相关房地产买卖合同公证及领取公证书等；委托期限为自委托书签署之日至2020年7月30日止。2019年12月20日，原告与被告程雪宝及第三人工作人员进行协商，被告程雪宝明确案涉房屋不再出售给原告。2020年1月8日，第三人向两被告发出催告函，称因办理按揭申请手续需两被告配合，但因两被告配合提供的资料经查实为虚假资料，导致买方的按揭贷款未能审批通过，我司多次与两被告沟通无果，并于2019年12月20日约被告与买方当面协商并表示不再出售房产，提前解除买卖合同。两被告的行为已经违反合同约定，构成单方违约，请两被告收到函件五天内对买方黄河山支付双倍定金（十万元）。2020年1月19日，原告与人和启邦（横琴）联营律师事务所签订民事委托代理合同，约定：原告与赵娜娜房屋买卖合同纠纷一案委托该所代理诉讼。2020年3月6日，原告向人和启邦（横琴）联营律师事务所支付律师费10000元。2020年3月9日，人和启邦（横琴）联营律师事务所向原告开具法律服务费发票，金额为10000元。2020年3月5日，第三人将定金50000元退还给原告。案涉珠海市斗门区********************已经办理不动产权登记，权利人为赵娜娜，权证号码为粤（2019）珠海市不动产权第******号。本院认为，被告赵娜娜委托被告程雪宝转让案涉房屋并签署房屋买卖合同，被告程雪宝以被告赵娜娜名义签署案涉房地产买卖及居间合同、补充协议、定金托管协议，该民事法律行为对被告赵娜娜发生效力，被告赵娜娜与原告签订的房地产买卖及居间合同、补充协议、定金托管协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告依照约定履行了支付定金的义务，被告在履行协助原告办理按揭贷款申请手续义务时提供虚假的资料，导致原告无法办理按揭贷款，且作为被告赵娜娜的委托代理人被告程雪宝明确表示不再向原告出售案涉房屋，明确表明不履行主要债务，作为守约方的原告可以解除合同，故原告要求解除房地产买卖合同、补充协议、定金托管协议依法有据，本院予以支持。被告明确表示不履行合同约定的义务，已经构成违约，应承担违约责任，双倍返还定金。被告程雪宝抗辩其没有收取定金，但是根据原被告及第三人签订的定金托管协议，原告已经根据协议的约定将定金支付给第三人托管，应视为原告已经履行了支付定金的义务，被告已经收取了定金50000元。由于第三人已经将50000元定金退还原告，被告赵娜娜仅需向原告支付一倍定金50000元，原告要求被告返还定金100000元没有事实和法律依据，本院不予支持。关于原告要求两被告共同承担责任的问题。两被告系夫妻，被告程雪宝接受被告赵娜娜的委托处理案涉房屋转让事宜，且庭审中被告程雪宝对原告要求其承担连带责任不持异议，故本院认定被告赵娜娜应向原告清偿的债务为夫妻共同债务，被告程雪宝应与被告赵娜娜共同向原告承担清偿责任。关于原告要求被告支付法律服务费的问题。庭审中原告已经选择适用定金条款，又另外主张适用违约金条款要求被告支付法律服务费没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百一十五条、第一百一十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、解除原告黄河山与被告赵娜娜于2019年7月20日签订的房地产买卖合同、补充协议以及定金托管协议；二、被告赵娜娜、程雪宝于本判决发生法律效力之日起十五天内向原告黄河山支付款项50000元；三、驳回原告黄河山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2500元，减半收取1250元，由原告黄河山负担682元，被告赵娜娜、程雪宝负担568元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  曹晓南二〇二〇年六月十九日书记员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）的补充规定》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。