广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初134号 原告：陈锦，男，1984年2月4日出生，汉族，户籍所在地广西桂平市，现住广西南宁市青秀区。 授权委托诉讼代理人：陶若菡，广西观复律师事务所律师。 授权委托诉讼代理人：莫凯文，广西君桂律师事务所律师。 被告：东兴金满园房地产开发有限公司，住所地东兴市江平镇京岛风景名胜区**地块。 法定代表人：杨峰，执行董事。 被告：杨峰，男，1969年12月9日出生，汉族，户籍所在地广东省肇庆市端州区，现住广西东兴市。 上述两被告共同授权委托诉讼代理人：梁永余，广西北仑律师事务所律师。 被告：秦秋明，男，1968年7月18日出生，汉族，户籍所在地四川省渠县。 原告陈锦诉被告东兴金满园房地产开发有限公司（以下简称“金满园公司”）、杨峰、秦秋明建设工程施工合同纠纷一案,本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈锦的委托诉讼代理人陶若菡、被告金满园公司、杨峰的委托诉讼代理人梁永余，被告秦秋明，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告金满园公司向原告支付工程款30万元;2、判令被告金满园公司向原告支付违约金9万元；3、判令被告杨峰、秦秋明对上述被告金满园公司的债务承担连带清偿责任;4、本案的受理费、保全费由三被告承担。事实和理由：2017年4月17日，原告与被告金满园公司签订《施工承包合同》，约定由原告承包金沙海景地基抗拔锚杆工程施工，工程名称：金沙海景商贸广场；建设地点：金滩D-14-09地块；工程范围：抗拔锚杆；工作内容：抗拔锚杆施工；承包方式：单价包干；工期：基坑支护15天（从双方确认开工之日起算）；工程费用：根据施工基锚杆方案要求，总价为30万元包干；付款方式：工程完工检验合格付总工程款的50%，余下50%在结构施工至正负2层或在三个月内达不到正负2层工程款照付。合同签订后，原告于2017年5月31日安排机器工人进入工地开始施工，原告在施工过程中，已经完全履行其合同义务。合同履行完毕后，被告金满园公司对施工工程进行验收，最终双方确定涉案工程的总工程款为30万元，但被告金满园公司并未按时向原告支付工程款。经原告多次催促，2017年7月9日，被告金满园公司的法定代表人被告杨峰以连带债务人及被告秦明以担保人的身份向原告出具一份《还款协议》，记明原告在东兴金沙海景项目的锚杆工程款30万元由被告金满园公司分期支付。协议签订后，被告金满园公司仍未按期向原告支付工程款。2017年12月1日，因三被告都未能按照《还款协议》履行分期支付义务，原告与被告金满园公司另协商约定将拖欠的30万元工程款转化为购房款，被告金满园公司当日出具一份《协议书》，记明由原告按9100元/㎡的价格认购金沙海景商贸广场项目6-10层08号户型，该协议签订后，被告金满园公司与原告代理人冯昌立成功办理购房手续并得到法律保障后，原告与被告金满园公司的工程合同同时时效并截止。但被告金满园公司至今未按照约定金金沙海景商贸广场项目的房屋给原告办理购房手续，该《协议书》并未得到被告金满园公司的实际履行，截止原告起诉之日，被告金满园公司仍欠原告30万元工程款。 被告金满园公司、杨峰答辩称：一、本案法律关系已经不是建设工程施工合同纠纷，原施工合同经双方结算后并就欠款另行签订了《协议书》，双方法律关系转变为以工程款抵作购房款的房屋买卖合同关系，工程款与房款形成的合理对价。二、双方进行了结算并就款项另行签订了《协议书》，原施工承包合同终止，且《还款协议》明确“以前合约作废”。三、原告不具有建设工程施工合同的相关资质，所签订的《承包合同》无效，对被告金满园公司不具有约束力。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定，建设工程施工合同的承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的，应当根据合同法第五十二条第五项的规定，认定无效。四、杨峰不是本案适格被告，《还款协议》中公司法人杨峰的签字，很明显其是以法定代表人的身份出具的，是其履行公司职责的行为，与其本人无关。五、《协议书》未约定办理购房手续的期限，而2017年12月1日至今未办理购房手续也属正常，金满园公司正在办理中，因原告及委托人未予以配合才致使拖延，金满园公司并没有违约。六、因合同无效，故原告请求违约金无依据。 被告秦秋明答辩称：我与本案无关，当时让我签字，只是作为证明人，而不是担保人。原告陈锦也给我打电话说，他知道这事情这案件与我没有关系的。 经审理查明，2017年4月17日，原告陈锦与被告金满园公司签订《施工承包合同》，约定由原告承包金沙海景项目的地基抗拔锚杆工程施工，工程总价为30万元；同时约定：不按期支付工程款的，须按拖欠数额支付每天千分之一逾期付款违约金。合同签订后，原告按合同约定进行了施工。2017年7月9日，被告金满园公司的法定代表人杨峰及被告秦明向原告出具一份《还款协议》，约定：原告在东兴金沙海景项目的锚杆工程款30万元由被告金满园公司分期支付，于2017年8月30日前支付第一笔5万元，以后每月支付一笔，直至2017年12月30日之前全部清偿完毕；当时，杨峰在“公司法人”处签字，秦明在“担保人”处签字。2017年12月1日，因被告都未能按照《还款协议》履行分期支付义务，被告金满园公司与原告签订《协议书》一份，约定将拖欠的30万元工程款转化为购房款，原告按每平方米9100元的价格认购金沙海景商贸广场项目6-10层08号户型房屋一套，并约定:该协议签订后，被告金满园公司与陈锦的代理人冯昌立成功办理购房手续并得到法律保障后，陈锦与被告金满园公司的工程合同同时失效并截止。后被告金满园公司未按照约定为原告办理商品房买卖相关手续，被告金满园公司所欠原告30万元工程款至今仍未清偿。 以上事实，有施工承包合同、现场施工照片、还款协议、协议书及当事人在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为，债务应当清偿。原告与被告金满园公司签订《施工承包合同》，合法有效，应受法律保护。被告金满园公司欠有原告陈锦工程款30万元，事实清楚，证据充分。被告金满园公司与原告虽曾签订有《协议书》，有以房抵债的约定，但自2017年12月1日至今，被告金满园公司仍未按照约定为原告办理商品房买卖相关手续，被告金满园公司更未将任何的商品房交付给原告，因此，相关的违约责任应由被告金满园公司承担，被告金满园公司应按原承包合同的约定履行支付工程款的义务。按照双方在承包合同中关于逾期付款违约金的约定，被告金满园公司应支付的违约金将远超原告所诉请的数额，原告诉请被告金满园公司按照拖欠工程款数额的30%支付逾期付款违约金，诉请合理合法。原告诉请被告金满园公司支付工程款30万元及违约金9万元，理据充分，本院予以支持。 被告杨峰作为被告金满园公司的法定代表人在还款协议上签字，是代表公司的职务行为，不应据此认定其应对案涉的债务承担连带责任。被告秦秋明作来担保人签字，秦秋明属于连带保证责任的保证人；根据《中华人民共和国担保法》第二十六条“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”的规定，原告有权自主债务履行期届满之日（2017年12月30日）起六个月内要求其承担保证责任，但原告并未在该保证期间内要求秦秋明承担保证责任，秦秋明依法可免除保证责任。故原告诉请被告杨峰、秦秋明对被告金满园公司的上述债务承担连带清偿责任，理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十六条的规定，判决如下： 一、被告东兴金满园房地产开发有限公司支付原告陈锦工程款30万元及违约金9万元； 二、驳回原告陈锦的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应在本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费7150元，减半收取3575元（原告已预交），由被告东兴金满园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费7150元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审 判 员 吕智德 二〇二〇年六月十五日 法官助理 李伟钊 书 记 员 李晓辉