安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初2302号 原告：余邦春，女，1957年3月16日出生，汉族，退休职工，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：万明红，安徽安然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾尔鹏，安徽安然律师事务所律师。 被告：赵斌，男，1969年1月1日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市鸠江区。 被告：赵梦婷，女，1989年9月11日出生，汉族，无业，住安徽省芜湖市镜湖区。 上述两被告共同委托诉讼代理人：张印，安徽真见律师事务所律师。 上述两被告共同委托诉讼代理人：周凯，安徽真见律师事务所实习律师。 原告余邦春与被告赵斌、赵梦婷房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告余邦春的委托诉讼代理人万明红，被告赵斌、赵梦婷及其共同委托诉讼代理人张印、周凯到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告余邦春向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告双方于2016年12月27日签订的《安置房买卖协议》有效；2、判令两被告继续履行合同约定，办理位于芜湖市房屋的产权登记手续并协助原告将上述房屋产权变更登记至原告名下；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2016年12月27日,原、被告双方签订了一份《安置房买卖协议》，两被告将其名下的保兴港31幢2单元502室拆迁安置房自愿出售给原告。双方约定,房屋售价35万元，2016年12月30日前付20万元定金,2017年12月30日付5万元,过户后一次性付清10万元尾款。合同第四条还约定:“政府允许办理产权证时,甲方（被告）应主动无条件办理产权证并积极配合乙方（原告）办理产权证过户手续”。合同签订当天,原告就向被告支付了购房款20万元,被告也随即将房屋交付给原告使用。2018年1月23日,原告又向被告支付房款5万元。2018年下半年,讼争房屋已具备办理房屋登记手续的条件,但是被告以各种理由拒绝办理,并要求原告增加房款。二被告的行为,已构成违约，故原告诉至法院请求判如所请。 被告赵斌、赵梦婷辩称：1、案涉房屋买卖合同不是买卖双方真实的意思表示，是以合法形式掩盖非法目的，违反公序良俗，故应被认定无效，对双方不具有约束力。2、案涉房屋涉及产权纠纷，因此无法办理产权证，更无法办理过户手续。请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年7月1日，被告赵斌、赵梦婷作为被拆迁人与拆迁人镜湖区保兴垾综合整治工程拆迁管理办公室签订《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》，位于芜湖市新华园的房屋被拆迁，安置于芜湖市保兴垾五号地块31幢2单元502室。2016年12月27日，两被告（卖方、甲方）与原告余邦春（买方、乙方）签订一份《安置房买卖协议》，约定：甲方将位于芜湖市即上述保兴垾五号地块31幢2单元502室安置房以35万元的价格出售给乙方；甲乙双方签订合同后，乙方一次性支付定金20万元，甲方收到定金后，将房屋拆迁安置协议原件及相关复印件交乙方保管；政府允许办理产权证时,甲方应主动无条件办理产权证并积极配合乙方办理产权证过户手续；房屋总价为甲方净得35万元，领证及过户费用由乙方承担；35万元分三次付清，2016年12月30日前支付定金20万元，2017年12月30日付房款5万元，过户后一次性付清尾款10万元等。合同落款“见证方”处由“欣羽房产”王娟、“好运房产”夏斌签名。合同签订当日，原告即向两被告支付定金20万元，两被告在《安置房买卖协议》第二页空白处签名确认收到该款。其后，两被告即将案涉房屋交付给原告。2018年1月23日,原告又向被告支付购房款5万元。2019年案涉房屋具备办理产权证的条件，原告联系两被告办理房屋产权证及过户事宜，两被告一直推托。被告赵梦婷在与原告沟通过程中表示希望加收5万元房款，双方协商未果，故成讼。 另查明：1、被告赵斌与杨红于1999年12月3日登记结婚，双方在1989年9月11日即已共同生育一女即被告赵梦婷，于1991年12月20日生育一子赵平平；杨红于2011年6月14日病逝。2、被告向本院提交了一份由芜湖市龙桥工贸实业总公司及19名自然人共同出具的证明，载明案涉房屋系赵斌、杨红家庭拆迁安置所得，原拆迁地址（新华园）房屋为赵斌和杨红在婚姻关系存续期间共同建造。3、原告余邦春与案涉房屋买卖合同落款“见证方”处签名的“欣羽房产”王娟系母女关系。4、两被告在庭审中陈述赵斌于2016年被诊断出罹患癌症，为了筹钱给父亲治病，赵梦婷不得已出售案涉房屋，但当时其隐瞒了卖房的实情，仅告知赵斌将该房抵押贷款，赵斌因病也未阅读合同内容就签了名；在房屋交付原告后，赵梦婷继续欺瞒赵斌其将房屋出租了。 本院认为：本案中双方的主要争议焦点为双方签订的《安置房买卖协议》的效力。纵观全案，首先，案涉房屋系拆迁安置而来，《芜湖市房屋拆迁补偿安置协议书》上载明的被拆迁人为被告赵斌、赵梦婷，两被告仅提供了一份形式为证明实为证人证言的孤证，根本无法反映被拆迁房屋还有其他权利人，也达不到其认为案涉协议无法继续履行的证明目的。其次，两被告均是完全民事行为能力人，两人不仅共同签署了案涉协议，亦共同签名确认收到原告支付的购房定金20万元，案涉房屋也同时交付给原告占有使用至今，现在仅以赵梦婷向赵斌隐瞒了卖房的实情、赵斌没有阅读合同内容即签名为由，认为卖房并非赵斌的真实意思表示，既有悖常理，亦于法无据。再次，原告与“欣羽房产”王娟虽系母女，但仅凭该层特殊关系即臆断王娟借用原告名义买房进而炒房，赚取高额差价，“以合法形式掩盖非法目的”，亦无事实与法律依据。最后，两被告认为原告以明显不合理的低价受让案涉房屋严重损害了被告的利益，一方面如果两被告认为案涉协议的订立显失公平，不属于合同无效之情形，应当依法行使撤销权；另一方面案涉房屋在买卖之时为不具备办理产权证条件的安置房，其市场价不能与同地段的其他商品房相提并论，况且按被告赵梦婷所述当时卖房是急于筹钱给父亲治病，必然会在价格上有所让步，故对两被告的该项意见亦不予采纳。综上，两被告提交的证据并不足以证明案涉协议存在法律规定的无效情形，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，应全面履行各自的合同义务。故对原告要求确认案涉协议有效，并要求两被告立即办理位于芜湖市房屋的产权登记手续并协助将上述房屋产权变更登记至原告名下的诉讼请求，依法予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第五十二条、第五十四条、第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、原告余邦春与被告赵斌、赵梦婷于2016年12月27日签订的《安置房买卖协议》合法有效； 二、被告赵斌、赵梦婷于本判决生效之日起十日内办理位于芜湖市房屋的产权证，并协助原告余邦春将案涉房屋所有权过户至原告名下。 案件受理费减半收取3325元，由被告赵斌、赵梦婷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  马甜甜 二〇二〇年六月二十四日 书记员  陶梦凡 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。