贵州省道真仡佬族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0325民初2155号原告：邱贵川，男，1972年11月25日出生，仡佬族，住贵州省道真自治县。原告：张柳生，女，1972年11月6日出生，仡佬族，住贵州省道真仡佬族苗族自治县。原告委托诉讼代理人：翁静、江雪婷，系贵州悠南律师事务所律师。被告：重庆泰硕房地产开发有限责任公司道真分公司，住所地：贵州省遵义市道真仡佬族苗族自治县玉溪镇遵义路。法定代表人：朱正文，该公司经理。委托诉讼代理人：熊建波，系道真自治县玉溪镇法律服务所法律工作者。原告邱贵川、张柳生与被告重庆泰硕房地产开发有限责任公司道真分公司（以下简称重庆泰硕房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，因被告提出管辖权异议，本院作出（2019）黔0325民初2155号民事裁定书裁定驳回其提出的管辖异议申请。被告不服裁定提出上诉，遵义市中级人民法院于2020年1月14日作出（2020）黔03民辖终7号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱贵川、张柳生及其委托诉讼代理人翁静、江雪婷，被告重庆泰硕房开公司的委托诉讼代理人熊建波到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告邱贵川、张柳生向本院提出诉讼请求：1.要求被告承担擅自更改房屋设计的违约金200000元，2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年12月11日，二原告与被告签订《商品房买卖合同》，原告购买被告开发的位于贵州省遵义市道真县房产，建筑面积为120.74平方米，房屋总价款为556803元；合同第三条第二款约定该商品房层高为3米，但在原告实际接房之后发现该房主卧室层高仅有2.4米，根本不足3米，与合同约定的层高不符合，严重影响到原告的居住使用。房屋的整体框架以及结构的设计是商品房建设的基础和条件，对于房地产开发公司而言，其明知该房屋的层高与合同中载明的不符而对外出售房屋，属于隐瞒房屋的真是情况向原告出售，被告主观上具有隐瞒的故意，在合同订立过程中存在过错，属于违约。现原告如要对现有房屋的主卧进行改造与变更，需要花费大量的建材费用，该费用应当由违约方的被告承担。综上，原告方认为，双方在签订《商品房买卖合同》时，被告方存在隐瞒涉案房屋的真实情况，未尽到告知义务，是导致原告购买该房屋的原因，现房屋的实际情况与原告购买时合同中约定的严重不符，影响到原告的居住环境，现原告方为维护自己的合法权益，特提起诉讼，望法院判如所请。被告重庆泰硕房开公司辩称，被告没有隐瞒房屋主卧室的变更，且没有违约。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第14条第三款的规定，原告接房时已查验涉案房屋无异议后才接受被告销售的房屋，并且双方已办理了验收交接手续，根据《商品房买卖合同》第16条规定，原告购买房屋主卧室梁的变更按合同约定无需告知原告，原告接收了房屋后现已进行部分装修，说明被告已同意对其房屋主卧梁的变更。即使被告变更了设计，按照《商品房买卖合同》第17条的约定，原告只能选择退房，不能对设计变更要求赔偿损失，所以原告诉请赔偿违约金于法无据，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告重庆泰硕房开公司（出卖人）与原告邱贵川、张柳生（买受人）于2017年12月11日签订《商品房买卖合同》，合同约定原告邱贵川、张柳生购买被告（出卖人）位于贵州省遵义市道真县住房**，建筑面积为120.74平方米，套内建筑面积100.25平方米，房屋总价款为556803元，合同第三条第二款约定该商品房层高为3米。该《商品房买卖合同》第十四条交接手续约定：“（一）该商品房达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件，双方进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文书。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不全的，不能满足第十一条及第十二条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。（二）查验房屋：1、买受人应当在收到书面通知后15日内，办理该商品房的交接手续。2、出卖人承诺买受人在办理交接手续前有权对所购的商品房进行查验，而且不以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时，买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程责任的规范和标准自查验该商品房之次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后在行交付，因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当予以赔偿……房屋质量严重影响买受人对房屋正常使用的，出卖人按照国家和本地有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起30日内负责修复，并承担修复费用，若由此产生的逾期交房责任由出卖人承担，并按照第十三条处理。修复后或经多次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人，出买人应当自收到退房通知之日起60日内退还全部已付款，并按照人民银行同期贷款利率付给利息，给买受人造成损失的由出买人承担赔偿责任。（三）查验该商品房后，买受人对出卖人交付的商品房无异议，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因，逾期接房所产生的相关费用、监理等其它责任由买受人承担。第十六条规划变更的约定出卖人应当按照规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商品房，不得擅自变更。双方签订合同后，涉及该商品房规划用途、面积、容积率及基础设施、公共服务设施，绿化率等规划许可内容变更的，出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人，并应当取得规划行政主管部门的批准。如规划变更，买受人选择退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付房款，并按照人民银行同期贷款利率付给利息。第十七条设计变更的约定：（一）经行政主管部门审查批准，建筑工程施工图设计该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向的设计变更影响到买受人所购商品质量或使用功能的，出卖人应当在设计审查单位批准变更之日起10日内，书面通知买受人。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。（二）买受人应当在收到通知之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人逾期未予以书面答复的，视同接受变更。（三）买受人选择退房的，应当书面通知出买人，出卖人应当自收到退房通知之日起60日内退还买受人已付房款，并按照人民银行同期贷款利率付给利息。”该《商品房买卖合同》同时还对其他事项进行了约定。二原告于合同签订之日交首付款206803元，余款350000元以公积金贷款方式支付。该商品房竣工后，被告重庆泰硕房开公司委托贵州正大房地产测绘所于2018年12月6日进行测绘，并作出测绘报告。2019年6月30日，被告与原告邱贵川办理了交接验收商品房手续，原告邱贵川于2019年7月3日与被告委托的贵州嘉恒物业服务有限公司签订了《装饰装修管理服务协议书》，并于同日向该公司递交了《物业装饰装修管理承诺书》、《装饰装修申请审批表》。此后，二原告对涉案房屋进行了部分装修，2019年9月29日，二原告以被告擅自更改房屋设计，层高不足3米为由，向本院提起诉讼，要求被告承担违约金200000元。本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人双方均具有约束力。该《商品房买卖合同》在第十四条对涉案房屋的交接手续、房屋查验的处理，第十六条对规划变更的处理，第十七条对设计变更的处理均已经作出了明确约定，且二原告接房后已进行了部分装修，二原告在庭审中明确表明不同意退房，只要求被告承担违约金的诉讼请求，不符合《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”之规定，视为二原告接受涉案房屋的设计变更，被告就《商品房买卖合同》约定的义务已经履行完毕，故二原告要求被告给付违约金的请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告邱贵川、张柳生的诉讼请求。案件受理费4300元，减半收取2150元，由原告邱贵川、张柳生负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  张贵权二〇二〇年六月九日书记员  唐 旺