河北省张北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0722民初793号 原告：河北张北农村商业银行股份有限公司，住所地：河北省张北县永春南街**。 法定代表人：胡永清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：关世湖，该公司员工。 委托诉讼代理人：吴占文，该公司员工。 被告：尹喜财，男，1988年1月27日出生，汉族，住河北省张北县。 原告河北张北农村商业银行股份有限公司（以下简称张北农商银行）与被告尹喜财借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张北农商银行的委托诉讼代理人关世湖、吴占文和被告尹喜财到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张北农商银行向本院提出诉讼请求：1．要求被告归还借款本金20万元，并支付2019年12月22日始至实际归还之日止期间的借款利息和2020年3月28日始至实际归还之日止期间的罚息；2.要求对抵押物拍卖或变卖的价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月29日，被告向原告下设的小二台支行借款20万元，约定月利率为9.7875‰，逾期利率加罚50%，到期日为2020年3月28日。被告以其所有的位于张北镇房产作为抵押，并办理了抵押登记。被告未按照约定归还借款，经原告多次催要，被告结算利息至2019年12月21日，至今未归还借款本金。 尹喜财答辩称，对原告所诉无异议，同意全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年3月21日，尹喜财（甲方）与原告下设的小二台支行（乙方）签订了《个人循环额度借款合同》，合同约定，乙方向甲方提供的借款额度为200000元，在额度有效期间内，甲方对借款额度可以循环使用；借款额度有效期间从2018年3月21日起至2021年3月20日止，在额度有效期间内发生的单笔借款，其履行期限届满日不得超过额度有效期间届满日；在额度有效期间和借款额度内，甲方可以根据需要逐笔申请借款，双方办理相应的手续；各笔借款的金额、利率、期限以贷款转存凭证（含借款借据、乙方计算机生成的电子借据等）的记载为准；合同项下所有借款实行固定利率，在合同期限内，利率保持不变；合同项下贷款逾期的，罚息利率为约定的贷款利率上浮50%；乙方根据每笔贷款转存凭证约定的时间，将借款金额划入甲方在乙方处开立的结算账户或贷款专用账户内；还款方式为按季结息，到期还本方式；合同项下借款的主担保方式为抵押担保；借款逾期后，对甲方未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。同日，双方又签订《最高额抵押合同》约定，尹喜财以其所有的位于张北县的房产（房屋所有权证号：张房权证张私字第××号）作为抵押财产，为上述借款合同项下债务人的一系列债务提供最高额抵押担保；合同项下担保责任最高限额为200000元，包括但不限于主合同项下每单笔贷款的本金、利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方为实现债权及担保权而发生的一切费用等；抵押期间为2018年3月21日起至2021年3月20日止。同日，上述抵押财产在张北县国土资源局进行了抵押权登记。2019年3月29日，原告向尹喜财账户内发放借款200000元，并约定借款期限为2019年3月29日始至2020年3月28日止，借款月利率为9.7875‰。尹喜财依约支付原告借款利息至2019年12月21日，后未再履行合同义务。 本院认为，原、被告之间签订的《个人循环额度借款合同》、《最高额抵押合同》系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，均合法有效。被告未按照合同约定全面、及时履行归还借款本金和支付借款利息的义务，构成违约，故对原告要求其归还借款本金并支付借款利息、罚息的请求予以支持。被告以其所有的房产为其合同项下的债务提供了最高额抵押担保，在被告不履行债务时，原告作为最高额抵押权人，有权就抵押财产拍卖、变卖后所得价款，在抵押担保范围内和在抵押担保的最高债权限额内优先受偿。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条规定,判决如下： 1、尹喜财于本判决生效之日起十五日内，归还河北张北农村商业银行股份有限公司借款本金200000元，并按照月利率9.7875‰计算，支付2019年12月22日始计算至2020年3月28日止期间的借款利息；按照月利率9.7875‰上浮50%计算，支付2020年3月29日始计算至实际清偿之日止期间的借款利息。 2、尹喜财如不履行本判决第一项所确定的债务，对其所有的位于张北县的房产（房屋所有权证号：张房权证张私字第××号）依法进行拍卖、变卖后所得的价款，河北张北农村商业银行股份有限公司在200000元的限额内有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取计2150元，由尹喜财负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于河北省张家口市中级人民法院。如在上诉期满的次日起七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员 张 彪 二〇二〇年六月十六日 书记员 高雅丰 附法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还;贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第八十三条最高额抵押权所担保的不特定债权，在特定后，债权已届清偿期的，最高额抵押权人可以根据普通抵押权的规定行使其抵押权。 抵押权人实现最高额抵押权时，如果实际发生的债权余额高于最高限额的，以最高限额为限，超过部分不具有优先受偿的效力;如果实际发生的债权余额低于最高限额的，以实际发生的债权余额为限对抵押物优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。