福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0205民初869号 原告：林素莲，女，1965年8月30日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：颜双进，福建友通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈燕燕，福建友通律师事务所律师。 被告：陈国辉，男，1975年10月1日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告林素莲与被告陈国辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林素莲的委托诉讼代理人陈燕燕到庭参加诉讼.被告陈国辉经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林素莲向本院提出如下诉讼请求：1.判令林素莲与陈国辉签订的《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除；2.判令陈国辉向林素莲支付2018年7月1日至2019年10月30日期间的租金96333元及滞纳金6743.31元（滞纳金以96333元为基数，按2%／月的标准，自2019年11月16日起算至实际付清之日止）；3.判令陈国辉向林素莲支付2019年11月1日至2020年3月31日的租金29166.67元及滞纳金（滞纳金以29166.67元为基数，按2%／月的标准，自起诉之日起计算至实际付清之日止）；4.判令《房屋租赁合同》解除后，陈国辉按70000元／年的标准向林素莲支付房屋占有使用费，直至2020年4月18日止；5、判令陈国辉承担本案全部诉讼费用。事实和理由：陈国辉从2018年7月1日开始向林素莲承租位于厦门市海沧区排××村××号××层房屋（以下简称案涉房屋）。2018年11月30日，林素莲与陈国辉签订书面《房屋租赁合同》，约定租赁期限为五年，从2018年7月1日至2023年6月30日止，每年租金为人民币70000元，陈国辉应每年一次性向林素莲交付房租。租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，林素莲有权提前解除合同，收回案涉房屋。陈国辉承租案涉房屋后，从未向林素莲支付租金，经林素莲多次催讨，陈国辉于2019年10月17日向林素莲出具一份《欠条》，确认自2018年7月1日至2019年10月30日止共欠房租96333元，承诺于2019年11月15日付清，但陈国辉至今未付，林素莲多次催讨均未果。综上，林素莲认为，林素莲与陈国辉之间租赁关系合法、有效，林素莲将案涉房屋出租给陈国辉，陈国辉未及时支付租金的行为已经构成违约，依法应当承担相应的责任，林素莲有权提前解除合同，收回案涉房屋。林素莲为维护自身合法权益，诉至本院，请求判如所请。 陈国辉未到庭，未作答辩。 本院经审理认定事实如下：厦门市海沧区排头新村13号【闽（2016）厦门市不动产权第0××6号不动产权证】的权利人系林素莲，权利登记房屋总层数为三层，案涉房屋系在第二层。2018年11月30日，林素莲与陈国辉签订一份《房屋租赁合同》，约定陈国辉向林素莲向林素莲租赁案涉房屋，用途为办公，租赁期限为五年，从2018年7月1日至2023年6月30日止。合同签订后，陈国辉应向林素莲交付20000元整作为押金。租金每年为70000元，陈国辉应每年一次性向林素莲交付房租。《房屋租赁合同》还约定租赁期间如有拖欠租金每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金达半个月以上的，林素莲有权提前解除合同，收回案涉房屋，若有物件、家具、杂物等不搬着，甲方视为废品，任由甲方处理，乙方不得有异议，并有权追究所欠租金及滞纳金。 合同签订前，林素莲已于2018年7月1日将案涉房屋交付给陈国辉使用。陈国辉仅支付押金20000元，其余租金未付。2019年10月17日，陈国辉向林素莲出具《欠条》一份交由林素莲收执，载明：“自2018年7月1日到2019年10月30日，共欠房租人民币玖万陆仟叁百叁拾叁元整，包含公共费用（96333元），于2019年11月15日付清。”而后，陈国辉仍未支付租金。2020年4月18日，林素莲收回案涉房屋。 以上事实有林素莲提供的《厦门市土地房屋权证》一份、《房屋租赁合同》一份、《欠条》一份及当事人陈述、法庭笔录佐证予以证实，足以认定。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。林素莲与陈国辉签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。林素莲是出租人，陈国辉是承租人。陈国辉作为承租人，应当及时按约定支付租金及其他约定费用。陈国辉拖欠租金及相应的其他费用，违反租赁合同的约定，应承担违约责任。林素莲作为守约方，有权要求陈国辉支付租金及其他费用。故林素莲请求判令陈国辉支付自2018年7月1日到2019年10月30日的租金96333元，本院予以支持。滞纳金标准，《房屋租赁合同》约定每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，林素莲自行将滞纳金标准调整为按月2%计算，自2019年11月16日计算至实际还款之日止，不超过法律规定，本院予以支持。林素莲请求判令陈国辉支付2019年11月1日至2020年3月31日的租金29166.67元及滞纳金（滞纳金以29166.67元为基数，按2%/月的标准，自起诉之日起计算至实际付清之日止），本院同样理由予以支持。 陈国辉迟延支付林素莲案涉房屋租金至今未还，符合《租赁合同》第七条约定的提前解除合同的条件，故林素莲请求解除与陈国辉签订的《房屋租赁合同》，有相应的合同约定，本院予以支持。故林素莲请求判令《房屋租赁合同》于2020年3月31日解除，本院予以支持。 陈国辉在《租赁合同》解除后继承使用案涉房屋，应当参照租金的标准向林素莲支付房屋占用费至案涉房屋实际交还之日止。故林素莲请求陈国辉按租金标准支付至案涉房屋实际交付之日止的房屋占用使用费，本院予以支持。房屋占用费应从租赁合同解除之次日即2020年4月1日计算至2020年4月18日，经计算为3452元。 陈国辉未作答辩，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、林素莲与陈国辉于2018年11月30日签订的《租赁合同》于2020年3月31日解除； 二、陈国辉于本判决生效之日起十日向林素莲支付2018年7月1日至2019年10月31日期间的租金96333元及滞纳金（滞纳金以96333元为基数，按2%/月的标准，自2019年11月16日起算至实际付清之日止）； 三、陈国辉于本判决生效之日起十日向林素莲支付2019年11月1日至2020年3月31日的租金29166.67元及滞纳金（滞纳金以29166.67元为基数，按2%/月的标准，自起诉之日起计算至实际付清之日止）； 四、陈国辉于本判决生效之日起十日向林素莲支付2020年4月1日至2020年4月18日的占用费3452元。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3450元减半收取1725元，由陈国辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄建和 二〇二〇年六月十二日 法官助理 陈雅真 书 记 员 陈丹雯 附：本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。