湖南省邵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）湘05执复14号复议申请人（异议人、被执行人）：申永红，男，汉族，住邵东县。申请执行人：申志刚，男，汉族，住邵东县。被执行人：申永阳，男，汉族，住邵东县。被执行人：康海英，女，汉族，住邵东县。复议申请人申永红不服邵东县人民法院（2019）湘0521执异35号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。邵东县人民法院查明，申请执行人申志刚与被执行人申永阳、康海英、申永红民间借贷纠纷一案，邵东县人民法院于2017年3月13日作出（2016）湘0521民初3573号民事判决已发生法律效力，并立案执行，执行案号为（2017）湘0521执1348号。邵东县人民法院于2017年2月17日以（2016）湘0521民初3573-1号民事裁定书查封了被执行人申永红名下位于怀化市天星西路606室（产权证号：000825**）的房产。立案执行后被执行人申永红未履行判决义务，申请执行人申志刚于2017年10月16日书面向邵东县人民法院申请评估、拍卖被执行人申永红名下房产，邵东县人民法院于2017年11月20日以（2017）湘0521执1348号执行裁定书裁定拍卖该房产。2018年1月24日邵东县人民法院将申永红名下位于怀化市天星西路606室（产权证号：000825**）的房产评估报告经电话告知后以邮寄的方式送达。2018年3月30日申请执行人申志刚有意向向邵东县人民法院递交中止执行申请书和和解协议，但因被执行人未在和解协议书上签字确认，而后放弃递交，本案继续执行。2018年5月4日，买受人丁艳通过淘宝网网络司法拍卖平台以最高价49万元竞得该房产，并已付清了所有购房款。同日邵东县人民法院裁定终结（2017）湘0521执1348号案件的执行。邵东县人民法院认为，被执行人申永红未履行生效判决书所确定的义务，执行过程中，双方有和解意向，但并未达成协议，申请执行人申志刚在2018年5月4日拍卖成交前并没有向邵东县人民法院递交中止执行申请书。邵东县人民法院于2018年5月4日拍卖被执行人申永红名下位于怀化市天星西路606室（产权证号：000825**）的房产并于同日裁定终结（2017）湘0521执1348号案件的执行，符合法律规定。被执行人申永红所称在终结执行后再行拍卖其财产无法律依据，对其房产拍卖在前，评估在后，拍卖无效，其与申志刚事实上已经执行和解，确定不需要邵东县人民法院执行的异议理由不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定：驳回申永红的执行异议。复议申请人申永红称，邵东县人民法院作出（2019）湘0521执异35号执行裁定，严重超出审查期限；该裁定书中“2018年3月30日申请执行人申志刚有意向向邵东县人民法院递交中止执行申请书和和解协议，但因被执行人未在和解协议书上签字确认，而后放弃递交，本案继续执行”与事实不符；申志刚与申永红虽未签署书面和解协议，但二人事实已达成和解，申永红亦实际履行还款义务；执行法院因当事人达成和解于2018年5月4日作出（2017）湘0521执1348号之三执行裁定书后，网上拍卖房屋的程序应当立即取消，但任由拍卖程序继续，导致房屋在执行裁定书作出的次日被违法拍卖；房屋在评估、拍卖机构的选取以及拍卖公告范围及媒体未经当事人协商；房屋的估价远低于2017年12月怀化市鹤城区房屋市场均价，因房地产估价报告未向申永红送达，申永红无法提出异议；拍卖保留价（起拍价）低于法律规定。综上，（2017）湘0521执1348号案件拍卖房屋的执行行为严重违法，请求确认邵东县人民法院执行行为错误，撤销邵东县人民法院对申永红名下位于怀化市天星西路606室住房的拍卖，撤销邵东县人民法院（2019）湘0521执异35号执行裁定。本院查明，原告申志刚与被告申永阳、康海英、申永红民间借贷纠纷一案，邵东县人民法院于2017年3月13日作出（2016）湘0521民初3573号民事判决：一、限被告申永阳、康海英于本判决生效后10日偿还原告申志刚借款本金300000元及利息，利息自2010年7月30日起按月利息2%计算到全部本金还清之日止；二、被告申永红对上述借款本息承担连带清偿责任。上述判决生效后，因申永阳、康海英、申永红未履行判决确定的义务，申志刚于2017年9月22日向邵东县人民法院申请执行，邵东县人民法院于同日立案执行，执行案号为（2017）湘0521执1348号。本案在诉讼期间，邵东县人民法院于2017年2月17日作出（2016）湘0521民初3573-1号民事裁定：查封被告申永红名下位于怀化市天星西路产权证号为00082514的房屋（查封时间为三年，查封期间禁止转让、赠与、抵押）。本案在执行过程中，因被执行人未履行生效判决确定的偿还借款本息义务，申请执行人申志刚于2017年10月16日向邵东县人民法院书面申请评估、拍卖已被查封的被执行人申永红名下房屋。邵东县人民法院于2017年11月20日作出（2017）湘0521执1348号执行裁定：限被执行人申永红在七日内履行生效法律文书确定的义务，否则，评估、拍卖被执行人申永红所有的位于怀化市天星西路（产权证号：000825**）的房产。因被执行人申永红逾期未履行义务，邵东县人民法院将上述房产委托评估。湖南益宏房地产评估有限责任公司于2018年1月16日出具湘益估（鉴）字（2018）第0116-1号房地产估价报告，评估价值为619270元。2018年1月24日，邵东县人民法院执行人员将房产评估结果电话通知被执行人申永红，并告知其如对评估报告有异议可在10日内向执行法院提出。被执行人申永红在规定的期间未提出书面异议。2018年4月3日，邵东县人民法院对上述房屋发布第一次网拍公告，起拍价为49万元，拍卖时间为2018年5月4日10时至2018年5月5日10时止。买受人丁艳（身份证号码4312811979********）于2018年5月5日10时0分以最高价49万元竞得成交，并于2018年5月6日、5月9日分二次向邵东县人民法院指定账户交纳成交价款49万元。邵东县人民法院于2018年5月15日作出（2017）湘0521执1348号之二执行裁定：一、解除对被执行人申永红所有的位于怀化市天星西路606室房产（产权证号：000825**）的查封。二、被执行人申永红所有的位于怀化市天星西路606室（产权证号：000825**）房产、土地所有权及相应的其他权利归买受人丁艳（身份证号码4312811979********）所有，该房产所有权自本裁定书送达之日转移给丁艳（身份证号码4312811979********）。三、买受人丁艳（身份证号码4312811979********）可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。邵东县人民法院支付给申请执行人申志刚执行案款39万元（已扣除拍卖辅助费和该房屋抵押贷款）。申请执行人申志刚于2018年5月29日向邵东县人民法院提交执行终止申请书。邵东县人民法院于2018年5月30日作出（2017）湘0521执1348号结案通知书，特此通知双方当事人本案于2018年5月30日执行完毕。被执行人申永红于2018年12月24日向邵东县人民法院提交执行异议申请书。本院认为，本案在执行过程中，因被执行人申永阳、康海英、申永红未履行生效判决确定的义务，邵东县人民法院对查封的被执行人申永红名下房屋采取评估、拍卖的强制执行措施，并无不当。本案中，申请执行人申志刚与被执行人申永红虽有协商还款的过程，但双方并未达成协商一致、双方签名确认的执行和解协议，申请执行人申志刚亦未提交撤回执行申请。邵东县人民法院（2017）湘0521执1348号之三执行裁定书因无“双方达成执行和解协议，申请执行人申志刚向本院提出撤回执行申请”之事实依据，且未送达双方当事人，不发生法律效力。邵东县人民法院在执行中已将估价为619270元的房屋评估结果通知申永红，并告知其可在10日内提出异议，但申永红未在期限内提出书面异议。邵东县人民法院在不低于评估价百分之七十基础上确定起拍价进行网络司法拍卖，符合司法解释的规定。在网络司法拍卖中，买受人丁艳交以最高价竞得并交纳了成交价款，申请执行人申志刚也领取了执行案款，买受人丁艳在参与竞拍中并无过错，应当依法保护其合法权益。综上，复议申请人申永红提出的复议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回申永红的复议申请，维持邵东县人民法院（2019）湘0521执异35号执行裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长  姚志刚审 判 员  胡文彬审 判 员  肖志军二〇二〇年六月二十三日代理书记员  彭楚桓附相关法律条文：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项异议裁定认定事实清楚，适用法律正确，结果应予维持的，裁定驳回复议申请，维持异议裁定；