湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2039号原告：孔金国，男，1969年6月24日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：白上群，北京盈科（长沙）律师事务所律师。原告：熊八仪，女，1971年1月24日出生，汉族，住长沙市雨花区。委托诉讼代理人：白上群，北京盈科（长沙）律师事务所律师。被告：王寿春，男，1966年7月10日出生，汉族，住福建省福安市。被告：王逸杰，男，1987年7月18日出生，汉族，住福建省福安市。被告：王逸辉，男，1989年9月5日出生，汉族，住福建省福安市。原告孔金国、熊八仪与被告王寿春、王逸杰、王逸辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孔金国、熊八仪及其委托诉讼代理人白上群到庭参加诉讼，被告王寿春、王逸杰到庭参加诉讼，被告王逸辉经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1、被告王寿春偿还原告房屋租金本金及利息共计249000元整；2、被告王逸杰、王逸辉对上述欠款承担连带偿还责任；3、三被告承担本案诉讼费、保全费、担保费、执行费等费用。事实与理由：王逸杰于2009年8月23日与孔金国签订房屋租赁合同，合同对期限、租金等均作了约定。2013年3月11日，王逸杰将该食品厂转让给王寿春，并继续承租原告房屋用于该食品厂经营，调整年租金为10万元。2014年9月以前王寿春均能按时向原告支付房屋租金，2014年9月以后，王寿春开始拖欠原告租金直至2015年10月30日。后该房屋因政府拆迁被拆迁，原被告之间的租赁关系至2015年10月30日终止。经双方核对，王寿春尚欠原告2014年9月20日至2015年10月30日148000元。2018年9月20日，王寿春向熊八仪出具《借条》（实为欠条）两份，明确王寿春欠到原告厂房租金合计148000元，并按照约定利率计算利息，承诺2019年9月20日前还清，王逸杰作为担保人签字。同日，王寿春还想原告出具就上述租金2016年9月20日至2018年9月20日利息58600元，同样承诺2019年9月20日还款，王逸杰作为担保人签字。因被告未按约定时间还款，经原告催要被告方于2019年12月22日再次向熊八仪出具欠条一份，明确王寿春尚欠原告位于长沙市雨花区自建房屋2014年9月20日至2015年10月30日租金148000元及截止至2018年9月20日的利息，两项共计206600元，2018年9月21日起利息分段计算。同时明确本金和利息截止至2019年12月31日共计250000元，之后不再计算。王逸杰、王逸辉共同作为担保人在欠条上签字。2020年1月7日，王逸杰向原告转账还款1000元，之后再无还款。原告认为，王寿春拖欠原告房屋租金应当予以偿还，王逸杰、王逸辉作为担保人应当承担连带清偿责任。原告为维护合法权益提起诉讼，请求支持原告全部诉讼请求。被告王寿春、王逸杰共同辩称，欠付租金事实存在，但原告主张金额不对，被告实际欠付租金为10万元，其余款项均系计算了利息。被告王逸辉未到庭答辩。经审理查明：2009年8月23日，原告孔金国（甲方，出租方）与被告王逸杰（乙方，承租方）签订《房屋租赁协议》一份，约定：甲方将其位于长沙市租给乙方使用，每年租金6万元，期限自2009年9月20日至2012年9月20日，装修实行“来修去丢”原则。合同签订后，被告方以该房屋为经营场所开办“长沙市雨花区逸杰食品厂”，并于2010年7月6日办理了工商登记，双方按约履行合同义务。合同到期后，被告方继续承租涉案房屋，但双方未再续签书面租赁合同。2014年9月后，被告方未再支付租金，后涉案房屋于2015年10月31日被拆迁。双方就欠付租金问题进行交涉后，被告王寿春于2018年9月20日出具《借条》两份，一份载明欠付熊八仪厂房租金124000元，并注明其中包含2018年9月20日至2019年9月20日期间的利息29760元，另一份载明欠付熊八仪厂房租金24000元，按月息一分从2018年9月20日计息至2019年9月20日止，两份《借条》落款担保人处均有“王逸杰”签字。同日，被告王寿春还出具《欠条》一份，载明欠付熊八仪厂房租金利息（2016年9月20日至2018年9月20日止）共计58600元，担保人处有”王逸杰”签名。2019年12月22日，被告王寿春再次出具《欠条》一份，载明欠付熊八仪涉案房屋2014年9月20日至2015年10月30日期间租金148000元，截止2018年9月20日欠付租金利息58600元，共计欠款206600元，后期利息分别以124000元为基数，自2018年9月21日按月息两分计算至2019年12月31日，以24000元为基数自2018年9月21日按月息一分计算至2019年12月31日，所有欠款本金加利息截止2019年12月31日共计25万元，2020年1月1日起不再计算利息，落款担保人处有“王逸杰、王逸辉”签名。另查明，原告孔金国与熊八仪系夫妻，被告王寿春与被告王逸杰、王逸辉系父子。在本案审理过程中，原告陈述称双方2012年9月20日合同到期后，此后租金涨至10万元每年，被告欠付租金期间为2014年9月至2015年10月，《欠条》中租金数额系计算了利息。被告方对欠付租金期间无异议，但认可欠付租金数额为10万元。被告方还陈述称，当时若不签《欠条》，原告不让被告方搬东西。上述事实，有原、被告的身份资料、《房屋租赁协议》、《欠条》、营业执照复印件、结婚证复印件以及原、被告双方的当庭陈述等证据佐证，本院予以认定。本院认为，原、被告双方之间就涉案房屋形成租赁合同关系，被告方应当按照约定支付房屋租金。根据查明事实，双方对于被告方欠租期间2019年9月20日至2015年10月30日共计13个月的事实无异议，按照此期间租金标准10万元每年，被告方欠付租金为108333元（10万元÷12×13），本案争议焦点为是否应当按照原告诉请主张计算利息。本院认为，原告方非法定的民间借贷机构，其主张按照月息两分、一分不等计算租金利息无法律依据，且涉案房屋已被拆迁，原告方亦未举证证明被告方欠付租金对其造成的具体损失，故本院对原告该主张的租金利息标准依法不予支持。鉴于被告方逾期支付租金事实存在，考虑到原告方资金占用损失客观存在，本院认定被告方应以欠付租金108333元为基数，从2015年10月31日起按照年利率6%支付利息至实际清偿之日止。被告王逸杰、王逸辉作为担保人签字，原告方主张其承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王寿春于本判决生效后7日内支付原告孔金国、熊八仪租金108333元及利息（以108333元为基数，按照年利率6%从2015年10月31日起计算至实际清偿之日止）；二、被告王逸杰、王逸辉对上述第一项中的债务向原告孔金国、熊八仪承担连带清偿责任；三、驳回原告孔金国、熊八仪的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序收取2518元，由被告原告孔金国、熊八仪负担1423元，由被告王寿春、王逸杰、王逸辉负担1095元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张松杰二〇二〇年六月十五日书记员  顿 梁附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。