广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初699号 原告：黎皓鑫,女,1987年7月9日出生,汉族,住广西梧州市。 委托诉讼代理人：袭青（与原告黎皓鑫系母女关系），女，1958年12月4日出生，汉族，住广西梧州市。 被告：南宁市好士成商贸有限公司，住所地广西南宁市青秀区七星一巷**锦绣花园**号楼****商铺，统一社会信用代码：91450103677701319Q。 法定代表人：谭佑，执行董事。 被告：梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司，住所，住所地梧州市新兴一路**社会信用代码：91450400MA5N8UUQ68。 法定代表人：谭佑，执行董事。 被告:广西华丘宏石机械设备制造股份有限公司，住所地，住所地南宁市西乡塘区安吉大道**综合楼****房会信用代码：91450100MA5L8WKX39。 法定代表人：谭佑，执行董事。 上述三被告委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市日月明投资有限公司，住所地广西梧州市新，住所地广西梧州市新兴一路**（原工人体育馆）**91450403685187452U。 法定代表人：李志明。 原告黎皓鑫诉被告南宁市好士成商贸有限公司（以下简称“好士成公司”）、梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司（以下简称“悠悠美食城公司”）、广西华丘宏石机械设备制造股份有限公司（以下简称“华丘公司”）、梧州市日月明投资有限公司（以下简称“日月明公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告黎皓鑫，被告好士成公司、被告华丘公司、被告悠悠美食城公司共同委托诉讼代理人覃如军到庭参加诉讼，被告日月明公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎皓鑫向本院提出诉讼请求：1.判决四被告退还原告己付租金20000元；2.判决四被告向原告支付误工费10000元；3.判决四被告向原告支付违约金20000元；4.由四被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月27日，被告悠悠美食城公司、被告好士成公司以欺诈方式向原告销售位于梧州市物业的使用权，使用期限为18年，并一次性收取18年租金，金额为80000元。当时原告银行卡不够钱，被告悠悠美食城公司、被告好士成公司向原告推出分期付款式的置业计划，先交20000元，之后再补齐尾款。原告通过刷卡方式交了20000元给被告悠悠美食城公司、被告好士成公司后，被告悠悠美食城公司、被告好士成公司向原告出具了收据。过了一天，原告发现被告日月明公司经常到被告悠悠美食城公司进行骚扰、捣乱，并称如果被告悠悠美食城公司、被告好士成公司没有按时交租金就要封锁该物业。于是原告通过了解找到被告悠悠美食城公司、被告好士成公司与被告日月明公司签订的《租赁合同》，发现被告悠悠美食城公司、被告好士成公司确实违反了其与被告日月明公司签订的《租赁合同》，原告马上向被告悠悠美食城公司、被告好士成公司申请退还已交租金20000元，被告以各种理由拖欠不予退还经多次协商未果，也未和原告签订物业租赁合同，直至2019年5月8日，被告日月明公司把梧州市新兴一路68号工人体育馆负一层强制关门，被告通过联系其他受害人一起商讨对策，又发现被告悠悠美食城公司、被告好士成公司存在一铺多租多卖。被告悠悠美食城公司及被告好士成公司不具有充分使用该物业的权利，并和物业的所有权人被告日月明公司存在租赁合同纠纷。但仍然一直以欺瞒违约等方式向原告销售上述物业的使用权。现在租赁的物业大门被该物业所有权人被告日月明公司强制关门，被告悠悠美食城公司及被告好士成公司不具有充分使用该物业的权利，该物业的所有权人被告日月明公司阻碍原告正常使用该物业，最终导致原告租赁的物业使用权不能实现。原告和其他受害者存在同一间物业租赁纠纷（被告悠悠美食城公司、被告好士成公司一铺多租多卖）。被告悠悠美食城公司、被告好士成公司、被告日月明公司的所作所为严重侵犯了原告的利益，为维护自身的合法权益，现原告请求法院依法判决被告退还原告所支付的租金20000元，并赔偿违约金20000元、误工费10000元，共50000元给原告。 被告好士成公司、被告悠悠美食城公司、被告华丘公司共同辩称，同意退还定金20000元，其余不认可，因为双方没有签订书面合同也没有约定支付误工费及违约金。 被告日月明公司庭前提交的书面答辩称，答辩人与好士成公司签订《房屋租赁合同》将房屋租给好士成公司使用，与悠悠美食城公司及原告没有签订任何合同，根据合同相对性原则，原告主张答辩人返还或赔偿各种款项，均无法律依据，故此，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。 经审理查明，被告好士成公司成立于2008年6月26日，为一人独资企业,股东为谭佑,法定代表人亦是谭佑。被告悠悠美食城公司成立于2018年6月22日，股东为被告好士成公司、谭佑及张华生，法定代表人是谭佑。被告华丘公司成立于2017年7月7日，股东为谭佑、陈德华及石福庆，法定代表人为谭佑。被告好士成公司从被告日月明公司处整体承租位于梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆整栋物业（场地）。2018年12月28日，被告日月明公司（甲方）与被告好士成公司（乙方）、华丘公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁被告日月明公司所有的坐落于梧州市原工人体育馆负一层房屋（梧房权证蝶山区字第××号），租赁期限18年，从2019年1月1日起至2037年12月31日止。 另查明，被告日月明公司于2019年5月8日向梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆商铺经营者发出撤场通知，该通知载明其公司与被告好士成公司所签订的《房屋租赁合同》，因其故意拖欠租金已于2019年5月1日起正式被解除合同，其公司将于2019年5月11日起依法收回场地，各位商铺经营者于2019年5月10日前自行撤离。2019年9月，被告日月明公司以被告好士成公司没有按期交纳租金为由对梧州市新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋进行封门。 2019年1月27日原告黎皓鑫与被告悠悠美食城公司就租赁梧州市太阳广场悠悠美食城负一层F307商铺达成口头协议，并在签订书面协议前交纳了20000元，由梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司出具收据予以确认。在本案审理过程中，原告黎皓鑫向本院提出撤回误工费以及违约金的诉请。 上述事实有企业信用信息复印件，收据原件，（2019）桂0403民初1589号民事判决书，（2020）桂04民终297号民事判决书，本案庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，本案的争议焦点是原告黎皓鑫主张的20000元是否应予返还以及返还的主体如何确定？被告好士成公司根据其与被告日月明公司签订的《梧州市原工人体育馆场地租赁协议》及补充协议，取得了涉案铺位的承租权。原告为租赁涉案商铺支付了20000元，被告悠悠美食城公司出具收据确认。本院认为，原告现以因四被告之间的纠纷导致无法签订书面租赁合同为由要求四被告返还已付款项20000元，在本案中被告悠悠美食城公司虽未取得涉案物业的出租权，但被告好士成公司及被告悠悠美食城公司同意解除合同并将所收取的款项20000元退还给原告，本院予以确认。鉴于原告与被告华丘公司、被告日月明公司均不存在合同关系，原告现主张被告华丘公司、被告日月明公司共同承担返还义务，于法无据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、被告南宁市好士成商贸有限公司、被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司应于本案判决生效之日起十日内共同向返还原告黎皓鑫20000元； 2、驳回原告黎皓鑫的其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费300元，减半收取为150元（原告已预交），由被告南宁市好士成商贸有限公司、被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  李燕君 二〇二〇年六月二十八日 书记员  黄佳仪 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条窗体顶端 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。