苏州工业园区人民法院民 事 裁 定 书（2019）苏0591民初6638号原告：张慈芬，女，1982年10月10日出生，汉族，住江苏省苏州。委托诉讼代理人：薛玉平，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵璇，北京市隆安（苏州）律师事务所律师。被告：柳天庆，男，1999年10月8日出生,回族，住河南省太康县。委托诉讼代理人：李志华，河南李宜霖律师事务所律师。原告张慈芬诉被告柳天庆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月22日立案受理后，依法进行审理。原告张慈芬向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方的《房屋买卖合同》于2019年4月26日解除;2.判决被告将湖州市怡家公馆总计36套房屋返还原告，并将房屋恢复产权登记至原告名下;3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月27日，原、被告签订《房屋买卖合同》，原告将其名下的位于湖州市怡家公馆的36套房产以人民币980万元的价格出售给被告，合同约定被告应在2019年4月26日前一次性支付房款，后原告将房屋过户到被告名下，但被告一直未按照合同约定履行付款义务，已构成严重违约。原告为维护其合法权益，起诉至法院。被告柳天庆辩称：第一、原被告双方并非真实的房屋买卖关系。被告只是形式上的购房人，实际购房人是被告老板刘瀚文，被告只是受刘瀚文的授意和委托签订合同，因本次签订合同行为引起的一切权利义务关系均应由刘瀚文承担，本案原告张慈芬对此也是明知的，原告起诉错误，双方构不成诉讼关系。第二、本案应当中止审理或依法驳回起诉，浙江余姚警方以刘瀚文涉嫌经济犯罪为由予以刑事立案，且已查封涉案的36套房产，认为涉案房产与刘瀚文涉嫌经济犯罪有关联性。本院经审理查明的事实如下：2019年3月27日，原告张慈芬（出售方、甲方）与被告柳天庆（购买方、乙方）签订《房屋买卖合同》，约定将甲方所有的位于湖州市怡家公馆36套房产出卖给乙方。合同第1条约定，标的房屋基本情况，位置：湖州市怡家公馆；房号及面积：总计36套，房号面积详见附件；本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。合同第2条约定，房屋的交易总价为9800000元整。合同第3条约定，乙方应当向甲方一次性支付房屋价款，付款时间为合同签订之日起30日内。甲方指定收款账户：现金转账。合同第4条约定，甲方应于乙方付清全款之日起10日内将本合同项下房屋全部交付给乙方；甲方应当在房屋全部交付给乙方后的5个工作日内，配合乙方到房屋产权登记机关及时办理权属变更登记（即协助乙方将房产过户到乙方名下）。2019年3月27日、2019年3月28日，原告张慈芬（出卖方、甲方）与被告柳天庆（买受人、乙方）就浙江省湖州市怡家公馆169室、241室、242室、243室、245室、246室、301室、302室、312室、315室、331室、332室、333室、335室、336室、347室、348室、349室、350室、361室、362室、363室、367室、369室、370室、382室、383室、407室、437室、463室、465室、466室、481室、482室、486室、487室房产分别签订了《浙江省二手房买卖合同》。2019年3月29日，原告张慈芬（售出方、甲方）与被告柳天庆（买入方、乙方）签订《房屋买卖合同的补充约定》，约定：第1条：甲乙双方于2019年3月29日将位于湖州市怡家公馆的总计36套商业用房已经过户给了乙方，但是乙方的相关房屋价款还没有支付甲方；第2条：现甲乙双方约定，乙方于2019年3月30日之前，在菲律宾马尼拉将上述房屋价款支付给甲方授权委托人员或者打款至甲方指定账户。2019年4月22日，浙江省余姚市公安局经侦大队对案外人吴凡进行询问，并制作询问笔录，笔录主要内容为，询问人问：你今天来公安机关有什么事情？吴凡答：我今天是陪同刘瀚文在国内的代理人柳天庆来公安机关退赃。询问人问：你们要如何退赃？吴凡答：刘瀚文愿意将自己在浙江湖州怡家公馆的共计36套房产退赃给公安机关。询问人问：该36套房产的权利人是谁？吴凡答：权利人都是柳天庆，实际上的控制人是刘瀚文，该36套房产是别人（具体是谁记不清楚）在菲律宾抵债给刘瀚文的，刘瀚文自己在菲律宾回不来，就让他朋友柳天庆帮忙接收这36套房产，并做好房产证。2019年4月22日，浙江省余姚市公安局经侦大队对被告柳天庆进行询问，并制作询问笔录，笔录主要内容为，询问人问：你今天来公安机关有什么事情？柳天庆答：我受一个朋友刘瀚文委托，来余姚市公安局把实际是他所有的房产证交给公安机关，并在以后协助把房产过户。询问人问：你把具体情况讲一下。柳天庆回答的简要情况为，2018年4月份，通过一个名叫“阿豪”的介绍，柳天庆到菲律宾马尼拉金胜龙娱乐公司上班，后认识刘瀚文。2019年3月份，刘瀚文让柳天庆回国将本案涉房产过户至柳天庆名下，并根据刘瀚文与中介的约定办理相关过户手续。后柳天庆回到马尼拉，将房产证交给刘瀚文。2019年4月份，刘瀚文让柳天庆回国将柳天庆名下的36套房产交给余姚市公安局。询问人问：房产转让的支付方式是怎么样？柳天庆答：这个我不清楚，我在这个过程中就是签字，具体操作都是中介在弄。询问人问：刘瀚文为何要买这些房产？柳天庆答：我不清楚。询问人问：刘瀚文为何要将这些房产转到你名下又让你过户给公安机关？柳天庆答：我也不清楚，他也没给我说。询问人问：你是否知道刘瀚文有涉嫌犯罪的情况？柳天庆答：我不知道，他也没有跟我说过。询问人问：刘瀚文让你到公安机关的目的是什么？柳天庆答：目的是让我把36套房产过户给公安机关，也就是把房产所有的价值上交给公安机关，我配合公安机关办理相关的过户手续，房产证、合同等相关资料都带过来了。2019年4月23日，浙江省余姚市公安局作出余公（经）封通字[2019]1019号协助查封通知书，查封了登记在柳天庆名下的位于浙江省湖州市怡家公馆169室、241室、242室、243室、245室、246室、301室、302室、312室、315室、331室、332室、333室、335室、336室、347室、348室、349室、350室、361室、362室、363室、367室、369室、370室、382室、383室、407室、437室、463室、465室、466室、481室、482室、486室、487室房产，权证号：浙（2019）湖州市不动产权第0014744—0014755号、浙（2019）湖州市不动产权第0014757—0014770号、浙（2019）湖州市不动产权第0014772--0014773号、浙（2019）湖州市不动产权第0014775--0014782号。庭审中，被告提交了原告署名的收据一份，内容为张慈芬女士收到柳天庆先生湖州市怡家公馆36套房产款现金1000万元。证明原被告双方就本案涉案的36套房产的实质是刘瀚文涉嫌的在马尼拉赌注筹码1000万，并且能够显示原告已经收到涉案房产的房款1000万，故被告认为原告起诉不能成立，应依法予以驳回。原告的质证意见为，原告先给被告出具收据，被告给原告马尼拉赌场的筹码并把筹码换成相应的款项，但被告没有将相应的款项换成人民币支付给原告。本院认为，人民法院作为经济纠纷受理的案件，经审理认为不属经济纠纷案件而有经济犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉，并将有关材料移送公安机关或检察机关。本案所涉房产已被浙江省余姚市公安局查封，综合原被告陈述以及余姚市公安局询问笔录，不排除本案涉及违法犯罪情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下：驳回原告张慈芬的起诉。原告张慈芬预交的案件受理费80400元，本院予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。审判员  韦超二〇二〇年六月三日书记员  杨洋