内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民事判决书（2020）内0502民初1600号原告：王某1，住通辽市，公民身份号码：×××。被告：王某2，住通辽市，公民身份号码：×××。原告王某1与被告王某2占有物返还纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王某1、被告王某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某1提出诉讼请求：1、请求法院判令被告腾出所居住的房屋，该房屋坐落在通辽市科尔沁区科尔沁办事处百货公司综合楼三层732室。2、被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告为原告的弟弟，居住在原为父母的房子里。2019年1月25日因家中一些经济问题得不到解决,父母将该房子给了原告并过户到原告名下,该房屋坐落在通辽市科尔沁区科尔沁办事处百货公司综合楼三层732室。让被告搬到父母另一处房屋和他们共同居住。之后我让被告腾房,可时至今日一年多的时间,被告仍不腾出房屋,我在生活中遇到非常大的难处，无奈之下诉至人民法院，请求判令被告立即腾房,由被告承担诉讼费。被告王某2辩称：被告王某2不予腾房的理由为原告王某1起诉的事实和理由我认为不是真实的。一、原告说被告“居住在原为父母的房子里”，这一点就暴露原告掩盖事实的真相，这个房子我在此住了18年，全家上下亲戚朋友无人不知这是我的家，原房主本人和三个姐姐自愿证明这是给被告的婚房。只是因为当时母亲的一点私心没有过户到被告名下，这是被告的房子，这绝对是不争的事实。该房在2003年交付之时我们三口人就入住至今，所产生的水费、电费、取暖费、闭路费、电话费等相关费用都是由我所交。二、原告说因家中一些经济问题得不到解决，这才是我们的主要问题，原告起诉避重就轻，只要房子不谈钱，这不是正人君子所为。我们的纠纷主要是借条，原告拿着强行让我签的，没有给付过程的总借条和重复在手零散借条，不给我，而我之前还过款的借条也不归还给我，还不给我打收条，总是以让我们先搬再给借条为由，人可以吃亏，但不能总上当还没教训，所以我是要先见借条再搬家，所以僵持至今。三、原告说父母将该房子给了原告并过户到原告名下，这是原告自己的说词，经济问题才是我们之间的主要问题，现在升级到房子问题，这是原告利用老人对法律的无知，运用了些手段以此来达到自己的目的，并非老人的真实意愿。父母完全可以证明不是原告所说给原告的，而是用我的房子做贷款帮我顶账的。四、不管用什么手段原告已把房子过户到她的名下，既然我们已谈妥了用房顶账，原告就应该拿出诚意来，我的条件很简单就是把借条还给我，差价一找就搬家，可原告就是迟迟不给我算清账目还清借条，拖延着反而还向我要房租，就不想给钱，自过户之日起我们之间的债务就已结清，但原告始终不作为，而是用这种目的不纯的手段来起诉我，要我房子，却不提钱。基于以上种种，就是我不腾房的理由，我认为很简单的问题就是给借条，一找差价就腾房，为什么在原告这就是行不通，我现在是车子房子都给她了，现在什么都没有了，可为什么还不罢休，我们可是亲人啊，我想请法官给我们做以公正的评判。原告为证明自己主张的事实成立，提交如下证据：房产证一份，拟证明涉案房屋是我的，我要求被告腾房是有法律依据的。房证后页附着贷款期限，证明这个房屋是我买的，所以和被告提出的欠据以及所有的证据毫无关联，足以证明被告提出的这些根本案没有任何关系。被告王某2质证认为：对证据无异议。被告王某2为证实其反驳主张成立，出示了：1、水费票据6张、电费票据21张、取暖费票据11张、闭路费票据2张、铁通座机电话费票据4张（均为复印件），拟证明涉案房屋到现在一直是我居住的。2、录音光盘一张（录音原始载体是被告妻子庞贺录制的，当庭播放，播放以后提交光盘复制品，原始载体由被告王某2保管，如果有丢失或者损毁后果自负），证明本案是经济纠纷不是房产纠纷。3、王某3往来账目【通辽市铭伟二手车买卖协议（复印件）】、微信转账200元给弘善、中国银行自动柜员机客户通知书2份（复印件）、2018年8月24日王某2付给王某15000元查询汇款明细复印件一份、2018年8月27日王某2付给王某15000元查询汇款明细复印件一份、2018年11月9日转给弘善100元微信转账复印件一份、2018年11月12日王某2付给王某11000元查询汇款明细复印件一份、2018年12月10日微信转账记录打印件一份、2019年1月3日王某2付给王某13000元查询汇款明细复印件一份、2019年1月9日转给弘善100元微信账单详情复印件一份），证明我和原告是经济纠纷，不是房产纠纷。4、证人宋某证言，拟证明原告取得房屋所有权证的经过和原因，证明被告才是房屋所有权人，用房顶账的事实。5、证人王某3的证言，拟证明原告取得房屋所有权证的经过和原因，证明被告才是房屋所有权人，用房顶账的事实。原告王某1质证认为：对证据1和本案没有关系，房证是我妈宋某名下，正常程序过户给我的。证据2与本案无关，中间经过两回110派出所，打了我好几回，不是原始录音，我手机里面有所有的原始录音。2019年房子过户到我名下被告打我。录音我不认可。证据3和本案无关。证据4证人证言有一多半不真实，不认可证人证言。证人所陈述都不属实，特别是过到我名下的房证之前的房屋所有权人是我母亲，并不是像证人王某3所述的是被告。根据原告的举证及当庭陈述情况，本院认证如下：原告出示的证据来源合法、内容客观且与本案具有关联性，能够证明其所要证明的问题，本院予以确认。被告出示的证据1、3均为复印件，且原告不予认可，本院对其真实性不予确认；被告出具的证据2内容不清且不能完整证明其所要证明的问题，本院不予采信；证据4、5的证人证言客观真实，能够证明涉案的房屋原所有人为证人宋某所有并由被告王某2居住使用，证人宋某及被告王某2主张由涉案房屋抵顶被告王某2所欠原告王某1的款项，因对房屋价值未进行确认形成一致意见且原告王某1未予认可，产生了本案的纠纷及原告王某1未向证人宋某支付相应房屋价款，对此本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王某2系原告王某1的弟弟。二人分别系证人宋某的儿子和女儿；证人王某3系原、被告的大姐。原告王某1与被告王某2之间存在经济纠纷，被告王某2曾向原告王某1借款，双方形成债权债务关系；被告王某2以原告王某1名下的房屋进行抵押向银行借款，原告王某1为涤除抵押权进行清偿，就其清偿后享有向被告王某2的追偿权形成了债权债务关系。双方未进行本金及利息金额的结算。涉案房屋坐落于通辽市科尔沁区科尔沁办事处百货公司综合楼楼3层732室，建筑面积60.05平方米，原登记在证人宋某名下。证人宋某当庭陈述该房屋系被告王某2结婚时对其赠与，未办理过户登记手续。2019年1月25日，原告王某1取得涉案房屋的所有权登记证书，记载产权来源为买卖，即从证人宋某处购买。原告王某1当庭陈述其未向证人宋某支付对价。在庭审中，证人宋某、王某3陈述在原告王某1取得涉案房屋所有权登记手续后，要求以涉案房屋的价值抵顶被告王某2拖欠原告王某1的借款本息，原告王某1未予同意，当庭亦未认可。被告王某2、原告王某1未对房屋的实际价值进行确认，亦未对双方之间的债权债务进行结算。另查明，原告王某1以涉案房屋进行抵押并办理他项权登记，起始日期为2019年2月14日，终止日期为2029年2月14日。再查明，涉案房屋现由被告王某2居住使用。本院认为，原告王某1主张由被告王某2腾出所居住的房屋是否有事实根据和法律依据。本案中原告王某1取得涉案房屋的所有权登记的权属证书。根据《中华人民共和国物权法》第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此，原告王某1是涉案房屋的物权所有人。根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”因此，原告王某1要求被告王某2腾出房屋符合法律规定，本院予以支持。本案中被告王某2认为涉案房屋为其所有，但其未取得涉案房屋所有权的物权登记手续，其母亲宋某作为房屋的原所有权人已经对涉案房屋进行了处分。证人宋某与原告王某1之间因涉案房屋所有权转移发生的债权债务关系及宋某、原告王某1、被告王某2之间是否能够进行债权债务的清算可自行进行协商或另行主张权利。被告王某2提出抗辩要求在本案中以涉案房屋进行对其所欠原告王某1的债务进行抵顶并要求原告王某1给付相应借条。因本案中涉案房屋未登记在被告王某2的名下，王某2虽然居住在该房屋，但其并非房屋的所有权人，因此其提出以房屋抵顶债务，未经宋某、原告王某1的认可，且对于债务本息的总额及房屋的实际客观价值未进行评估或确认，本院不予支持；对于借条所涉债务关系，双方应另行处理。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百七十九条第（四）项，《中华人民共和国物权法》九条、十七条、三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十条一款的规定，判决如下：被告王某2将坐落于通辽市科尔沁区科尔沁办事处百货公司综合楼3层732室，建筑面积60.05平方米的房屋腾空向原告王某1交付；于判决发生法律效力后一个月内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，由被告王某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通辽市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若一方拒绝履行，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，二年内可向人民法院申请执行，逾期申请的，由申请人自行承担不利的法律后果。审判员 李晓艳二Ο二Ο年六月三日书记员 王 爽