江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初3804号原告：史旺达，男，1982年2月16日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：刘祖军，沭阳县塘沟法律服务所法律工作者。被告：许士兵，男，1971年6月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告史旺达与被告许士兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告史旺达及其委托诉讼代理人刘祖军、被告许士兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史旺达向本院提出诉讼请求：1.判令被告搬出沭阳县房屋；2.判令被告给付原告电费300元；3.判令被告给付原告租金1000元并自2020年4月5日起按41.09元/天支付房屋占用费至实际搬出之日止。事实与理由：2019年4月5日，被告租赁原告所有的位于沭阳县房屋，口头约定租赁合同。房屋租期一年，自2019年4月5日至2020年4月4日，租金15000元。双方约定如果原告出售该房屋，被告在租期内合理安排时间让他人看房，原告在一年租期结束后将房屋出售给他人。合同生效后，原告委托案外人史某接受被告订金2000元，房屋租赁到期后，被告尚欠原告租金1000元、电费300元。原告多次要求被告搬出，被告均以无理要求拖延搬出。被告许士兵辩称，我和原告口头约定的房屋租期是3年，每年租金14000元。我是2019年4月15日搬入涉案房屋，应该于2020年4月16日搬离。原告陈述我欠电费属实，因为是疫情期间，供电公司没有停电，我确实欠了三个月电费。我是4月5日支付的订金，我找到租房的代理人，要求支付剩余租金和补签合同，但是原告不和我签订合同，也不收我的钱，称要出卖房屋。直到2019年9月份，原告说房子暂时不卖了，我就把剩余房租通过微信分两次打给原告了。今年4月份，原告到供电公司把涉案房屋电断了，造成我家生活不便，现在还住在宾馆。经当事人举证和庭审质证，双方当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告史旺达系涉案沭阳县如意园******房屋所有权人。2019年原告委托史某将上述房屋对外出租。2019年4月5日，史某将涉案房屋出租给被告许士兵，并收取订金2000元。史某与被告许士兵达成的租金为14500元/年。被告许士兵于2019年4月15日入住涉案房屋。庭审中，原告史旺达自认被告许士兵入住之后又分两次支付了12000元。本院认为，原告委托案外人史某将其所有的房屋对外出租，案外人史某的行为后果应当由原告承担。因此，本院依法认定原、被告之间成立租赁合同关系。关于租期问题。《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第二百一十五条规定：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”本案被告许士兵主张涉案租赁合同期限为三年，但双方并未签订书面的租赁合同，因此，该租赁合同应当视为不定期租赁。不定期租赁中，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限内通知承租人。通过庭审中，原、被告双方陈述和提交的证据，原告作为出租人已经履行了提前通知义务。关于租赁开始时间问题。根据《合同法》规定，出租人应当将符合约定用途的房屋交付承租人使用。本案中，证人史某到庭陈述，涉案房屋原来存在漏水情况，被告许士兵自己维修后才入住，可以看出，涉案房屋并不是在2019年4月5日满足居住条件，结合被告许士兵与证人史某的通话录音，本院依法认定涉案租赁合同开始时间为2019年4月15日。关于租金问题。案外人史某与被告许士兵协商的租金为14500元/年。原告主张涉案房屋租金为15000元/年，被告辩称租金为14000元/年，均为提供充分证据证明，本院依法确认涉案房屋租金为14500元/年。综上所述，原告史旺达要求被告许士兵于2020年4月16日搬出涉案房屋，系以其行为要求解除合同。本院依法确认双方之间的租赁合同于2020年4月16日解除。合同解除后，被告许士兵应当向原告返还租赁物。原告史旺达请求被告许士兵搬出涉案房屋的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告许士兵已向原告支付了14000元租金，尚欠500元未付。原告史旺达请求被告支付1000元租金的诉讼请求，本院对其中500元部分予以支持。合同解除后，被告许士兵继续占用涉案房屋，应当支付实际占用期间的使用费。双方约定的租金为14500元/年，因此，占用费参照该租金标准，按照39.7元/天计算。原告史旺达请求被告支付房屋占用费的诉讼请求，本院对其中自2020年4月17日起至实际搬出之日止按照39.7元/天计算的部分予以支持。被告许士兵庭审中认可尚欠三个月电费未缴纳，因此，原告史旺达请求被告许士兵支付300元电费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百三十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告许士兵于本判决发生法律效力之日起三日内搬出沭阳县如意园小区4幢1单元301室房屋；二、被告许士兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告史旺达支付电费300元；三、被告许士兵于本判决发生法律效力之日起十日内向原告史旺达支付租金500元及房屋占用费（自2020年4月17日起至实际搬出之日止按照39.7元/天计算）；四、驳回原告史旺达的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告史旺达负担10元、被告许士兵负担15元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。审判员 徐 品二〇二〇年六月二十八日书记员 仲 震书记员 赵丹丹附录一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号（可扫码支付）。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××06（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）扫码支付：不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。