五指山市人民法院   民事判决书   （2020）琼9001民初218号   原告：五指山粮食储备公司。住所地五指山市解放路粮食局综合楼南侧**。   法定代表人：陈某，该公司总经理。   委托代理人：杨某，海南瑞伊律师事务所律师。   委托代理人：黄某，海南瑞伊律师事务所律师。   被告：钟某，男，1967年10月21日出生，汉族，住海南省五指山市。   被告：何某，男，1973年12月16日出生，汉族，现住海南省乐东县。   原告五指山粮食储备公司与被告钟某、何某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告五指山粮食储备公司委托代理人杨某、被告钟某、何某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告五指山粮食储备公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告付清拖欠原告的房屋租金，租金从2015年7月1日至2020年3月31日止，共计人民币56000元及利息。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年6月26日被告租赁原告房屋用兴办粮食加工厂，并订立了《房屋租赁合同》合同条款约定租赁期为5年，即从2020年7月1日至2020年6月30日止，每月租金1000元，全年租金共计人民币12000元，五年租金共计60000元。房屋租赁合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用，被告利用职工原有的粮食加工设备基础上，购进稻谷子进行加工，对外销售大米，但被告没有履行合同条款约定，没有按月交租房屋租金。2016年10月20日原告向被告讨要房屋租金，被告以各种理由拒不付租房屋租金，此后原告多次追讨未果，时至2020年3月31日止，被告欠原告房屋租金共计人民币56000元。为了原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。在庭审过程中，原告表示要求变更诉求为要求被告支付租金60000元及利息。   被告钟跃龙、何贵帮辩称，一、答辩人与被答辩人双方于2015年7月1日签订房屋租赁合同，合同第四条中规定：甲方将国家政策规定将到轮换期的稻谷出售予乙方进行加工销售”但因由于政策原因被答辩人在2015年8月后就再未将稻谷交付给答辩人加工销售；属于违反合同条款。二、答辩人是在被答辩人粮食销售经济困难，没有销售渠道的背景下受被答辩人鼓动而来帮助其经营粮食加工厂的。合同条款第五条中规定：甲方有义务协助乙方办理粮食加工场开办所需的各种证照手续与关系，费用由乙方承担；但事实上被答辩人并未提供任何帮助，未尽任何约定义务，属于违反合同条款。三、基于上诉两条，在没有稻谷加工及相关加工手续的情况下经营活动无法继续，因此合同实际早已终止无效，于是答辩人向被答辩人提出请求终止买卖及房屋租赁合同，并于2015年8月30日同被答辩人时任法定代表人梁振东口头协商约定后，于当日归还车间及仓库钥匙，并终止双方所签订的经营及房屋租赁合同。取得被答辩人时任法定代表人出具的终止合同证明。四、因前答辩人文化程度不高，法律意识淡薄，在与被答辩人时任法定代表人梁振东达成了口头协商约定后，答辩人与被答辩人时任法人代表梁振东达成共识，形成事实合同终止，就再未签订终止合同。自2015年7月签订合同至今答辩人的家庭住址及联系方式就未发生过变更，但却从未收到被答辩方发来催缴房租的电话、信息、公文等任何形式的通知。根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十六条规定，延付或者拒付租金的，诉讼时效为一年。合同约定租金按月缴交，且缴交的时间为每月8日前，故被答辩人于2020年5月提起诉讼，被答辩人主张的2019年5月前的租金已超过法定诉讼时效，被答辩人主张2019年5月前的租金请求不应支持。综上所诉，答辩人认为，虽然双方未签订终止合同，但已形成合同事实终止，我方请求法院驳回原告方要求我方支付5年房屋租赁金及诉讼费的请求。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告向本院提交了证据1、房屋租赁合同；2、欠条；3、短信记录；4、证人谭文华证言。被告对原告提交的证据1-3无异议，对证人证言认为证人证言不属实。   被告向本院提交了证据1、五指山粮食储备公司关于省级1000吨储备粮出库销售情况说明，2、销售出库明细表；3、梁振东手写证明材料；4、手机录音录像。原告认为证据1、2与本案无关联性，证据3、4的三性有异议。   对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对原告提交的证据4证人证言，证人已到庭作证，对其真实性予以认定。2、对被告提交的证据1、2与本案无关联性，本院不予认定。对被告提交的证据3、4经本院向梁振东本人核实，对证据的真实性予以认定。   本院经审理认定事实如下:2015年6月26日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定1、租赁的房屋、机器座落于原五指山市番阳粮所大院内，名为10号仓库。建筑面积220平方米，出租用途为兴办粮食加工行业。2、租赁期限为5年，即从2015年7月1日至2020年6月30日止。3、租金为每月1000元整，全年共计12000元，五年共计6万元，租金按月缴交，乙方须每月8日前将当月租金交给甲方，不得无故拖欠租金，否则甲方有权终止合同。4、租赁期限内，甲方可将国家政策规定到轮换期的稻谷出售给乙方加工，乙方亦可在番阳镇境内或境外收购稻谷粮食进行加工出售，费用乙方自行负责。5、租赁期限内，甲方有意去协助乙方理顺兴办粮食加工业的各种证照手续与关系，费用乙方负责，乙方合法经营需要扩大再生产时，对厂房进行改造装修或增加机械设备时，应先征求甲方同意认可并依法办理相关手续，乙方因管理、维护不好造成房屋损坏，乙方应负责修理好。6、租赁期内，乙方属甲方挂靠单位，是一个独立经营，自负盈亏的经济实体，必须遵守甲方的各项规章制度，守法经营。7、租赁期内，如遇上人力不可抗拒的自然灾害或国家政府对租赁房屋征用、转让，拍卖等情况，本合同依旧有效，厂房及设备事宜双方另行协商解决。租赁期满后，乙方需要继续租赁时应当提前告知甲方，甲乙双方应当重新订立租赁合同。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用，被告向原告支付了两个月的租金。经原告原法定代表人梁振东认可，案涉租赁合同已于2015年8月30日解除，房屋钥匙已交付梁振东。   本院认为，原、被告之间的签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，应属有效合同。原告主张案涉租赁合同一直在履行，被告应当支付租赁。而被告辩称，合同早于2015年8月30日解除，房屋钥匙已交由时任法定代表人梁振东。被告辩称的事实已由时任法定代表人梁振东证实。对于被告的辩称，本院予以采纳。原告虽然提供证人证言称其于2018年9月通过电话向两被告要求缴纳租金的，但证人在陈述中表示其在2018年9月向两被告要求缴纳的租金系全部租赁期的租金60000元，但当时的租期尚未届满，证人的陈述与事实不相符，本院对证言不予采纳。且原告在长达五年的时间里没有向被告主张过租金，不符合常理。案涉租赁合同已于2015年8月30日，经被告与时任原告法定代表人梁振东协商解除，原告的诉请理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十七条规定，判决如下：   驳回原告五指山粮食储备公司的诉讼请求。   案件受理费600元，由原告五指山粮食储备公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。   审判员 梁丽梅      二〇二〇年六月二十八日   书记员 韦理浩   附相关法律条文:   《中华人民共和国合同法》   第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：   （一）债务已经按照约定履行；   （二）合同解除；   （三）债务相互抵销；   （四）债务人依法将标的物提存；   （五）债权人免除债务；   （六）债权债务同归于一人；   （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。   窗体顶端   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   窗体底端