广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初724号 原告：张粤，女，1969年6月29日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：张建新，广西至和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩彪，广西至和律师事务所律师。 被告：周林松，男，1970年11月25日生，汉族，户籍所在地：浙江省庆元县。 第三人：柳州市柳南区百乐房地产信息咨询服务部，住所：广西壮族自治区柳州市航惠路6号景航苑***，统一社会信用代码：92450200MA5N0F4Y1A。 经营者：张亮梅，女，1975年6月19日生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳**。 委托诉讼代理人：龙晓雪，广西正泰和律师事务所律师。 原告张粤与被告周林松、第三人柳州市柳南区百乐房地产信息咨询服务部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告张粤的委托诉讼代理人张建新、韩彪，第三人柳州市柳南区百乐房地产信息咨询服务部的委托诉讼代理人龙晓雪到庭参加诉讼，被告周林松经本院依法公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告张粤向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告、被告、第三人之间签订的《房地产租赁合同》；二、判令被告支付原告租金11274元；三、判令被告支付原告违约金1804元（违约金计算方式：以11274元为基数，按照月利率2%，自2019年3月1日起暂计至2019年10月31日；2019年11月1日以后，以11274元为基数，按照月利率2%，计算至所欠租金全部清偿完毕日止）；四、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年12月26日，原告张粤、被告周林松、第三人柳州市柳南区百乐房地产信息咨询服务部三方签订了《房地产租赁合同（住宅类）》（编号：ＬＺ0001476）。合同约定：出租人张粤将坐落于柳州市鱼峰区的房屋出租给承租人周松林使用。租期自2018年1月1日至2020年1月1日，租金1700元／月，押金3400元。合同又约定：租赁期内房屋的管理费、水电费等杂费由承租人承担。承租人逾期交付租金的，每逾期一日，须按当月租金的5%向出租人支付违约金。被告周林松如约支付了房屋押金3400元、2018年1月份的租金1700元、2018年2月份的租金1700后，就再也没有向原告支付过租金，租赁期内案涉房屋的物业费、水电费等相关费用也一直是由原告负担。2019年2月，原、被告双方一致确认：截止到2019年2月（含），被告共拖欠房租21274元，并承诺其所拖欠的房租于2019年2月20日前全部还清。其后被告周林松的同居室友经爱军为其偿还租金10000元，尚欠11274元。原告多次催收无果，为维护自身合法权益特提起诉讼，以求公判。 被告周林松未作书面答辩，亦未向法庭提供证据。 第三人柳州市柳南区百乐房地产信息咨询服务部述称，第三人与本案原、被告之间是居间合同关系，并没有实际介入到租赁关系中，所以本案基于租赁关系的各项诉求与第三人无关；第三人已经依约完成了中介服务，原被告也签订了租赁合同。关于原告诉请的解除原告、被告、第三人之间签订的《房地产租赁合同》，由法院依法裁决。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告周林松经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，视为已放弃当庭陈述、举证和质证的权利，原告张粤提供的与被告周林松相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年12月26日，原告张粤与被告周林松、第三人柳州市柳南区百乐房地产信息咨询服务部签订《房地产租赁合同（住宅类）》一份，合同约定：原告将位于柳州市鱼峰区房屋出租给被告；租赁期限为24月，从2018年1月1日起至2020年1月1日止；月租金为人民币1700元，租金交付按月结算，由被告在下次租金支付期的第1日前按银行转账付款方式缴付租金给原告；租赁押金人民币3400元；如被告不按时交租，原告应及时发书面催租通知书。逾期交付租金的，每逾期一日，被告须按当月租金的5%向原告支付违约金。甲方有权从押金抵扣并要求被告下期支付租金补齐押金，如果逾期缴纳租金或欠交管理费、水电费等达15日的视为被告违约，原告有权解除合同，收回房屋，有权处理屋内一切物品，并没收租赁押金；等等。双方还就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。 2019年2月，被告周林松向原告出具一份《欠条》，载明：今欠张粤房租21274.12元，本人承诺在2019年2月4日前支付壹万元，剩下房租在2019年2月20日前全部还清。庭审中，原告认可被告从2019年3月份起搬离本案租赁房屋。现原告认为，被告在出具《欠条》后向原告支付了10000元，余款11274.12元至今未支付，故原告诉至法院，提出前述诉讼请求。本院于2020年2月27日依法向被告周林松发出公告，限被告周林松自公告之日起六十日内到本院应诉，公告期届满，被告周林松未到庭应诉，本院依法缺席审判。原告因此支出公告费560元。 另查明，位于柳州市鱼峰区房屋的所有权人为周宏彪。原告张粤与周宏彪系夫妻关系。庭审中，原告认可签订租赁合同时因笔误将柳州市鱼峰区房屋写成柳州市鱼峰区房屋。 本院认为，原告张粤与被告周林松、第三人柳州市柳南区百乐房地产信息咨询服务部于2017年12月26日签订的《房地产租赁合同（住宅类）》系当事人在平等自愿的基础上签订的，是当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人均应按照合同的约定全面履行义务。本案中，被告未按租赁合同约定支付租金，且自行搬离房屋不再继续支付租金，系已经以行为方式表示不再履行租赁合同，现涉案的租赁合同因期间届满而无需解除,双方亦未续签租赁合同,因此,原、被告双方的租赁关系,已实际解除。原告张粤在本案中要求解除上述租赁合同的主张,第三人亦无异议，故本院无需再进行处理。关于房屋租金的问题，根据原告提供被告周林松出具的《欠条》载明被告尚欠租金21274.12元，庭审中，原告认可被告已支付租金10000元，现原告要求被告支付11274元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于违约金的问题，本案中，原告主张的违约金,实际上相当于占用了出租人的资金逾期不还。考虑到被告周林松逾期交纳租金,是双方对被告尚欠的租金进行结算后拖欠的实际情况，故被告应当支付原告上述租金的资金占用期间的利息损失，即违约金应以11274元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日止的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本案债务清偿完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。至于原告主张的违约金以11274元为基数，按照月利率2%，自2019年3月1日起计算至所欠租金全部清偿完毕日止，于法无据，本院不予支持。 被告周林松经本院公告传唤，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，原告因本案支出的公告费560元，应由被告周林松负担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告周林松应于本判决生效之日起十日内向原告张粤支付租金人民币11274元； 被告周林松应于本判决生效之日起十日内向原告张粤支付违约金（违约金的计算：以11274元为基数，自2019年3月1日起至2019年8月19日止的利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至本案债务清偿完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率计算。）； 三、驳回原告张粤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费127元（原告张粤已预交），公告费560元（原告张粤已垫付），合计人民币687元，由被告周林松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  覃汉云 人民陪审员  姜 霞 人民陪审员  蔡美珍 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  吴心雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。