河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1326民初2618号原告：徐条风，女，汉族，1980年3月18日出生，住南阳市宛城区。委托诉讼代理人：王锋，河南赏春律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：赵建林，男，汉族，1967年8月10日出生，住淅川县。被告：李建红，男、汉族，1975年8月25日出生，住淅川县。原告徐条风与被告李建红装饰装修合同纠纷一案，本院于立案后，依法适用普通程序，两次公开开庭进行了审理。第一次庭审原告徐条风及其委托诉讼代理人王锋，被告李建红到庭参加诉讼。第二次庭审原告徐条风及其委托诉讼代理人赵建林到庭参加诉讼，被告李建红无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。但庭审后，被告李建红到法庭进行了质证。本案现已审理终结。原告徐条风向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的房屋装饰装修协议，被告退还原告多支付的装修款7022.72元；2、被告赔偿装修施工造成原告屋顶修复费用13008.9元；3、被告赔偿原告因房屋修复造成原告延期入住所产生的租赁费9800元；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年5月14日，原告在淅川县城北区上亿置业有限公司购买了19幢401、402公寓房两间。购买后与被告商量房屋装修事宜，口头协议由被告负责安装水电、吊顶、地板、粉刷、木工等全部事宜，采取包工包料的承包方式。约定施工工期2个月，于2019年8月底交付使用，确定总费用为7万元，原告已支付被告3.5万元。但原告仅完成房屋的布局分割、部分吊顶、部分水电安装。七月初，被告在吊顶施工时，因操作不当，违规施工，用冲气钻打孔时把两间房屋多次屋顶击穿，造成房屋漏水，破坏房屋结构质量，造成安全隐患，需要重新装修。被告李建红辩称，1、装修之前是经过双方同意才开始施工的；2、我是按正常施工操作的，没有把屋顶钻穿，可以由证人出庭作证；3、是否租房子我不知道，她身份证上是南阳市宛城区的人；4、装修时包工包料7万元属实，施工前预付2.5万，中途又给了1万，这些都是买材料钱，目前已装修的工程量是47090元，包括有布局改拆、房子吊顶拆修、改卧室、客厅、餐厅、两个卫生间、厨房、安水电、做隔音墙、改窗户和护窗，另外还有钢结构，焊二层卧室、楼梯，都是附加工程，之前装修时说没有改二楼，之前说的是改一楼、三室二厅、一厨一卫，屋顶也没有钻穿，她还欠我12090元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1、收条，证明原告支付装修费3.5万元；2、淅川县亿丰物业管理有限公司情况说明，证明是被告装修不当造成房屋漏水；3、现场施工照片7张，证明现场施工情况；4、商品房买卖合同2份；5、租房合同两份；6、微信聊天记录；7、U盘一个，内有房屋现场照片、视频、电话录音，证明装修情况；8、平面图及竣工图。被告质证认为，证据1收条3.5万属实，但是包括微信转账的钱，一个1万，一个1.5万，另外给的1万；证据2房屋没有打穿，钻头是7至8公分，工件是5公分，不可能钻透；证据3照片不属实，照片上的不是我们施工的；证据4不清楚；证据5她是住在南阳，租不租房不清楚，不认可，出租方与原告有关系；证据6微信聊天，开始商量时的钱，不是后来的，聊天的时候，没有说二层的事，后来又加了二层，装修就是我们口头说的，也没有合同，聊天有些记录不是我们聊天之内，是她编的；证据7,U盘里有些声音不是我的，是工人的声音；证据8不清楚。被告提交如下证据：1、照片五张；2、钻头；3、门上钥匙；4、出庭证人刘海洲证言。原告质证认为，照片，看不出来房屋是否漏水、洇水；套管，是否在操作时使用，没有依据；材料记录是单方记录，不予认可；刘海洲证言，证言虚假，不真实。法院委托的河南四铭工程管理有限公司的房屋安全鉴定报告，河南恒诚工程造价咨询有限公司的工程造价鉴定意见书。原告质证认为，对安全鉴定报告无异议；工程造价中的规费不应我们承担，增值税发票没有开，我们不承担，被告不具备开增值税发票的资格，以及外运垃圾、文明费不应承担。被告质证认为文明施工、增值税、规费，都没有，不认可；在鉴定中，第一次与第二次造价差得多；房屋漏水虚假，应该是三个孔；房屋安全鉴定报告看不懂。原告自行委托南阳市建辉房屋加固工程有限公司制作屋顶防水加固方案及房屋加固维修评估报价，被告质证认为整个维修不可能，三个洞自己可以补上。对原告的证据1、2、4、6、8符合证据形式，本院予以确认并采信；河南四铭工程管理有限公司的房屋安全鉴定报告，河南恒诚工程造价咨询有限公司的工程造价鉴定意见书予以确认并采信，原告的证据5本院不予采信。原告的其他证据及被告的证据，本院将结合其他证据予以认定。本院根据上述采信的证据并结合庭审情况，认定本案事实如下：被告李建红为原告徐条风装修淅川县上亿广场19号401、402公寓房，但未签订书面装修协议。期间原告共支付装修款35000元。后因装修质量问题双方发生争议，故李建红停止施工。经原告申请，法院委托，河南四铭工程管理有限公司涉案房屋安全性进行了房屋安全鉴定，结论为房屋安全性等级为B级，建议针对房屋出现的问题，出具合理的房屋修复方案，及时采取加固措施，消除房屋使用隐患。原告支付鉴定费5000元。河南恒诚工程造价咨询有限公司对被告装修造价进行鉴定，鉴定意见为：李建红装修部分造价为32583.26元，其中1、规费729.35元，若李建红以个人名义施工，应予扣除；2、安全文明施工费579.74元，若李建红以个人名义施工，应予扣除；3、增值税9%，金额2690.36元，若李建红未提供增值税发票，或徐条风不需要被告提供，应予扣除；4、现场留置垃圾外运606.53元，若被告未按原告要求将现场留置垃圾外运完毕的，应予扣除。原告支付鉴定费3000元。因司法技术科在法院司法鉴定名册及司法鉴定资产网，未查到合适的鉴定机构，无法对房屋维修费用进行鉴定。原告自行委托南阳市建辉房屋加固工程有限公司制作屋顶防水加固方案，房屋加固维修评估报价为13008.9元，原告支付费用8000元。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。双方签订的装修合同，是双方当事人真实意思表示，必须严格履行，被告完成的涉案装修工程，经鉴定确实存在质量问题，致使原告的合同目的无法实现，故原告请求解除房屋装饰装修工程合同，予以支持。本案中，对于被告已经完成的装修工程，经司法鉴定为32583.26元，但李建红以个人名义施工，应予扣除规费729.35元，安全文明施工费579.74元，增值税2690.36元，现场留置垃圾外运606.53元（现场留置垃圾未外运完毕），故被告已经完成的装修工程为27977.28元，原告已支付35000元，被告应返还装修款7022.72元。因无法对房屋维修费用进行司法鉴定，结合房屋安全性等级及原告自行鉴定的情况，本院酌定支持5000元。因本案属于装饰装修合同纠纷，对于施工质量及装修损失通过常理无法认定，需由专业鉴定机构予以鉴定，故本案发生的司法鉴定费8000元属于原告的合理支出，此笔费用应由败诉方即被告承担。对于原告主张的其他请求，因证据不足，故本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、解除原告徐条风与被告李建红口头订立的装饰装修合同；二、被告李建红于本判决生效之日起十日内返还原告徐条风装修款7022.72元；三、被告李建红于本判决生效之日起十日内一次性向原告徐条风支付工程装修质量及修复费用为5000元；四、被告李建红于本判决生效之日起十日内向原告徐条风支付司法鉴定费8000元；五、驳回原告徐条风的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元，由原告负担200元，被告负担290元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  谢蕊娜审判员  赵修远审判员  张少普二〇二〇年六月十五日书记员  王 明