湖北省大冶市人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0281民初4009号原告：曹中良，男，汉族，住湖北省大冶市。委托诉讼代理人：吴风全，黄石市经济开发区金山法律服务所法律工作者。被告：湖北昊轩房地产经纪有限公司。法定代表人：李**，该公司执行董事。委托诉讼代理人：骆晨，湖北太圣律师事务所律师。原告曹中良与被告湖北昊轩房地产经纪有限公司（以下简称昊轩公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹中良及其委托诉讼代理人吴风全、被告昊轩公司的委托诉讼代理人骆晨到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹中良向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还保证金7511.40元、租金8335.60元及资金占用期间的利息；2、判令被告承担诉讼费用。事实和理由：2017年3月11日，原告与被告昊轩公司签订《商铺租赁合同》，被告将位于大冶市联润商贸城28#4、5、6、7、8（1-2层）总面积443.25平方米的商铺出租给原告，租期49个月，即自2017年3月11日至2021年4月30日止，年租金23404元，并交纳保证金9000元。合同签订后，因大冶市联润商贸城消防设施不达标经常整改，双方发生纠纷。2018年12月5日，被告向原告发出《退铺通知》并限定在七日内办理腾退手续，随后双方于2018年12月21日达成《解除商铺租赁合同协议书》，协议书商定被告应于2019年5月1日前退还原告保证金7511.40元。2018年12月20日，双方完成退铺验收交接手续，但被告经催促拒不退还保证金和2018年12月21日-2019年4月30日租金8335.60元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告昊轩公司辩称，原告长期关闭商铺是违约行为，我公司发出的《退铺通知》有事实依据，应合法有效；因原告违约，按照合同约定，原告缴纳的保证金归我公司所有，原告还应当支付6个月的租金作为违约金，金额为11702元。故请求依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，曹中良向大冶联润实业发展有限公司交纳联润商铺租赁定金15000元。2017年3月11日，曹中良（乙方）与昊轩公司（甲方）签订《商铺租赁合同》、《商铺装修补贴返还协议》、《商铺租赁合同补充协议》各一份，《商铺租赁合同》的主要内容为：甲方将其管理的坐落于大冶市长乐大道2号“大冶联润商贸城”28#4、5、6、7、8（1-2层）（以附件一图中红线部分为准）商铺出租给乙方经营雅奇电动车，租赁面积443.25平方米（以房管部门提供数据为准）；甲方只提供毛坯房给乙方；租赁期限内，甲方必须保持该商铺内部处在可使用状态；租赁期限49个月，自2017年3月11日至2021年4月30日止；租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期返还；租金自起租之日起至2021年4月30日止，按每月17.6元／㎡计收，合计租金93614元；自2017年5月1日至2017年7月31日按每月17.6元／㎡计收，租金23404元；自2018年5月1日至2018年7月31日按每月17.6元／㎡计收，租金23404元；自2019年5月1日至2019年7月31日按每月17.6元／㎡计收，租金23404元；自2020年5月1日至2020年7月31日按每月17.6元／㎡计收，租金23404元；租金按年收取，乙方第一期租金须在本合同签订的当日一次性交清，乙方须足额支付当期租金后方可使用商铺，以后各期租金收取时间为每年使用前一个月内；运营管理费标准为每月2元／㎡，按《市场服务管理协议》约定执行；乙方须向甲方交纳租赁保证金（即租赁押金）9000元，租赁保证金在合同签订当日一次性支付给甲方；租赁期内，租赁保证金由甲方无息保管；若乙方不按规定时间进场装修和开业或有其他违约行为，租赁保证金作为违约金归甲方所有，不予退还；合同解除、终止或期限届满，乙方付清全部租金、运营管理服务费、物业服务费、水电费及其他一切应当支付的费用后（有损失的赔偿损失），在30日内乙方凭租赁保证金收据到甲方领回租赁保证金；为保证各进驻商户开业时间的衔接、协同，乙方须在2017年4月15日正式开业，如遇特殊情况需提前或推迟开业时间应征得甲方书面同意，否则视为乙方违约；合同还对双方权利义务等进行了约定。《商铺装修补贴返还协议》的主要内容为：鉴于双方签订了《商铺租赁合同》，甲方作出给予乙方装修经营补贴30元／㎡，租赁期内1-2层商铺免费赠送3层商铺经营权的承诺；乙方在收到甲方书面、电话、短信等任何形式通知后，须在20个工作日内对店面进行装修，装修竣工后7个工作日内需对外开门营业，如未在指定时间内装修及营业，甲方有权视为乙方自动放弃该装修补贴权益，即乙方不再享受装修补贴政策；甲方对乙方装修情况审查确认工作完成后7个工作日内以减收租金的方式将装修补贴13298元返还给乙方等。《商铺租赁合同补充协议》的主要内容为：《商铺租赁合同》约定承租期内租金总额为93614元，乙方可享租金减免条款，根据《商铺装修补贴返还协议》，该返还款在租金中相应减免的金额为13298元，已交定铺金6000元，减免金额6000元；乙方享受本协议第二条所列应减免总额19298元后，承租期实际应交租金为74316元，实际应交租金乙方自2017年5月1日至2017年7月31日以现款交纳租金4103元，自2018年5月1日至2018年7月31日以现款交纳租金23404元，自2019年5月1日至2019年7月31日以现款交纳租金23404元，自2020年5月1日至2020年7月31日以现款交纳租金23404元；如乙方有预交款，预交款优先转为租赁保证金，如有余款则在乙方各年度实际应交租金中抵扣等。上述合同签订当日，曹中良向昊轩公司支付租金4103元。2018年6月20日，曹中良向昊轩公司支付租金23404元。2018年12月5日，昊轩公司向曹中良发出《退铺通知》，以曹中良违约为由要求曹中良收到通知后七日内腾退商铺、交换商铺钥匙，办理商铺移交手续。2018年12月11日，曹中良（乙方）与昊轩公司（甲方）《解除商铺租赁合同协议书》，主要内容为：甲乙双方于2017年3月11日签订《商铺租赁合同》，到期日为2021年4月30日，现经乙方申请，甲方同意，定于2018年12月11日解除该合同；乙方在协议生效后12天内将28栋4-8号商铺退回甲方，若乙方不按时返还商铺，每逾期一天需向甲方支付780元的商铺占用费（即原租赁合同约定标准的三倍）；乙方原已交纳租赁保证金9000元，扣除乙方所欠费用、赔偿损失等共计1488.60元，实退租赁保证金为7511.40元，且实退款项待上述商铺有新的承租户租赁后，甲方在2019年5月1日前向乙方退还等。2018年12月13日，曹中良将租金收据、定金收据及《商铺租赁合同》原件退还给联润公司有关人员。2018年12月20日，曹中良与昊轩公司对承租商铺进行了移交，双方达成的《退商铺交接单》载明：不欠水电费；此商户租用商铺为电动车仓库，停放电动车所用，屋顶、地面、门窗、地漏、给排水管道、水电、消防设施均正常；二层因为7#8#铺没有楼梯，所以6#铺与7#铺之间墙面开孔1.56m×1.74m，合计2171㎡／180元，总计488.60元，故应扣除488.60元。之后，双方因退款事宜未达成一致，故而成讼。上述事实，有《商铺租赁合同》、《商铺装修补贴返还协议》、《商铺租赁合同补充协议》、《退铺通知》、《解除商铺租赁合同协议书》、《退商铺交接单》、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，曹中良与昊轩公司签订的《商铺租赁合同》、《商铺装修补贴返还协议》、《商铺租赁合同补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。根据本案已查明的事实及当事人陈述，双方已协商一致解除了案涉合同。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案案涉合同解除时，双方对曹中良所欠费用及相关损失进行了核算，现曹中良同意在租赁保证金中扣减1488.60元，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以采信。曹中良已交纳租赁保证金9000元，曹中良主张昊轩公司退还租赁保证金7511.40元，理据充分，本院予以支持。根据合同约定，曹中良已交纳2018年5月1日至2019年4月30日租金23404元，曹中良已于2018年12月20日将租赁商铺返还昊轩公司，曹中良主张昊轩公司退还租金8335.60元，符合合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。昊轩公司在双方解除合同后未及时向曹中良退还租赁保证金及租金，现曹中良要求昊轩公司承担资金占用期间利息，因双方未明确约定退款时间，曹中良主张的利息可从起诉之日起按年利率6%予以计算。昊轩公司主张曹中良违约在先，未提交充分证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条规定，判决如下：被告湖北昊轩房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告曹中良15847元及资金占用期间利息（利息从2019年7月5日至实际付款之日按年利率6%计算）。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费198元，由被告湖北昊轩房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审 判 长 郭 刚人民陪审员 张 斌人民陪审员 冯细爱二○二○年二○二○年六月十日书记员余丽丽