贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初2862号原告：滕松坡，男，1984年7月1日出生，土家族，住贵州省印江土家族苗族自治县。委托诉讼代理人：陈静，贵州仪程律师事务所律师，执业证号：15201201711304779。被告：贵州广聚源房地产开发有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区云环路**贵阳恒大城******。统一社会信用代码：915201136629891887。法定代表人：刘长波，系该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：代琴琴，女，土家族，1991年11月25日生，住贵州省贵阳市云岩区。代理权限：特别代理。原告滕松坡诉被告贵州广聚源房地产开发有限公司（以下简称广聚源房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告滕松坡的委托诉讼代理人陈静，被告广聚源房产公司的委托诉讼代理人代琴琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告滕松坡向本院提出诉讼请求：1、判决被告贵州广聚源房地产开发有限公司向原告滕松坡支付从2017年1月1日起计算至实际交房之日止的逾期交房违约金共计116947元；2、判令被告贵州广聚源房地产开发有限公司向原告滕松坡支付从2018年7月1日起计算至实际交付房屋权属证书之日止的逾期办证违约金，即以总房款即1010779元为基数，按每日万分之一计算（暂算至2020年4月15日为66206元）；3、判决被告贵州广聚源房地产开发有限公司承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2014年3月16日，原告因购买位于贵阳市白云区云环路388号“贵阳·恒大城”负（42）-5号房屋，与被告签订《商品房买卖合同》（以下简称合同）及补充协议。合同中约定了建筑面积、房屋总价款、付款方式和期限、房屋交付时间、取得房屋所有权登记证书时间以及违约责任等。其中该房屋的总价款为1010779元，由被告于2016年12月31日前向原告交付该房屋，并在2018年6月30日前交付该商品房权属证明。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务，被告但实际上向原告交付房屋的时间为2020年3月2日，鉴于被告未按照合同约定时间向原告交付房屋，亦未按照合同约定时间向原告交付房屋权属证书的行为已构成违约，其应当承担违约责任，向原告支付相应的违约金。原告认为，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，但是补充协议中对逾期交付房屋和逾期交付房屋权属证书的约定条款，为被告提供的格式条款应属于无效条款。故原告请求被告逾期交付房屋和至今未交付房屋权属证书分别按照合同第十三条第一款第二项以及二十二条第三款第二项约定的方式分别计算违约金。故原告为维护自身合法权益，故诉至法院，诉请如前。被告广聚源房产公司辩称，关于逾期交房的违约责任，因被告已经在2019年11月4日通知原告收房，故逾期交房违约金只能计算至这个时间点。逾期办证违约金计算期间与逾期交房违约金时间有重叠，且系同一行为所导致，相关证件不齐，我们认为不应该以重复行为追究。我公司在2019年12月12日通过贵阳晚报刊登办理产权手续的通知，故不应支持原告诉请。本院经审理查明事实如下：2014年3月16日，原告滕松坡与被告广聚源房产公司签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告购买被告开发的位于贵阳市白云区云环路388号“贵阳·恒大城”负（42）-5号房屋，房屋总价款为1010779元，被告需于2016年12月31日前交付该房屋，并于2018年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人。合同第十三条约定“逾期超过180天……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”；第二十三条“三、转移登记：（一）出卖人（即被告）承诺于2018年6月30日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人；（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定办理，……买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书止，按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”；补充协议第十条约定“出卖人应当在商品房交付使用后540日内，向产权的登记机关为买受人办妥房地产权属证书，买受人应在出卖人通知之日起15日内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费”等。合同签订后，原告依约履行了支付购房款的义务。涉案房屋于2019年6月28日竣工备案，于2019年7月30日取得房屋交付备案。被告于2019年10月25日向原告邮寄送达收楼通知书，通知原告于2019年10月30日收房，原告称因其系外地人，接近年底，那段时间在出差故未收房。被告于2019年12月12日通过贵阳晚报刊登办理产权手续的通知，于2020年3月2日向原告交付房屋。现原告以前述理由诉至法院，诉请如前。以上事实有原、被告的陈述，原告提供的《商品房买卖合同》、收款收据、产权办理核对单，被告提供的2019年6月28日竣工验收备案表、2019年7月30日房屋交付使用备案证、2019年12月12日贵阳晚报产权办理公告、收楼通知书、快递物流信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以确认。本院认为，本案双方签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的相关规定，该依法成立的合同合法、有效且对双方当事人具有约束力，双方应当按照约定履行自己的义务。关于逾期交房违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第十一条、第十三条对交房时间及逾期交房违约金的计算进行了明确约定，被告对此予以认可，即从合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止按日向买受人支付已付房款万分之一的违约金，被告已于2019年10月25日向原告邮寄送达收楼通知书，通知原告于2019年10月30日收房，原告因自身原因未能及时收房，相应后果应由原告自行负担，故被告应当支付原告的违约金为2017年1月1日至2019年10月29日期间的违约金，共计1032天，金额为1010779元×万分之一/日×1032日=104312.39元。对原告主张的超过部分，本院不予支持。关于逾期办证违约金，双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条对逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的期限和违约金的计算进行了明确约定，双方合同约定被告应于2018年6月30日前取得该商品房所有权初始登记并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，被告提供证据证实其于2019年12月12日开始办理产权手续，且已经通过报纸公告告知原告，违约金应当计算至2019年12月12日，另外，考虑到案件客观实际，本院酌情将违约金标准调整为按日向买受人支付已交付房价款万分之0.5计算，原告应当获得的逾期办证违约金为2018年7月1日至2019年12月12日期间的违约金，金额为1010779元×万分之0.5×527天=26634.03元，对原告主张超过的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第四十条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滕松坡逾期交房违约金104312.39元；二、被告贵州广聚源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告滕松坡逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金26634.03元；三、驳回原告滕松坡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1982元（已减半，原告已预交），由被告贵州广聚源房地产开发有限公司负担1417元，原告滕松坡负担565元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏民二〇二〇年六月十日法官助理陈美姣书记员陈明杨