苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初8631号原告：苏州晶汇置业有限公司,住所地江苏省苏州工业园区苏州中心广场**。法定代表人：KENNETHLIMKIANSWEE，董事长。委托诉讼代理人：施莉珏，上海埃孚欧律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈淑英，上海埃孚欧律师事务所律师。被告：毛黎明，男，1977年9月12日出生，汉族，住上海市静安区。原告苏州晶汇置业有限公司（以下简称晶汇公司）与被告毛黎明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用简易程序审理。因案情复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告晶汇公司的委托诉讼代理人陈淑英到庭参加诉讼，被告毛黎明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告晶汇公司的诉讼请求为：1.确认双方签订的房屋租赁合同已于2018年12月10日解除；2.原告向被告收取的租赁保证金192053.40元不予返还；3.原告向被告收取的公共事业保证金11639.60元不予返还；4.原告向被告收取的装修押金50000元不予返还；5.被告支付原告截至2018年12月（诉讼中明确系2018年4月20日至2018年12月10日期间）欠缴的物业管理费167812.06元；6.被告支付原告截至2018年12月（诉讼中明确系2018年4月20日至2018年12月10日期间，标准为446.16元/月）欠缴的pos机租金3432.04元；7.被告支付原告截至2018年11月（诉讼中明确系2018年9月、10月期间）欠缴的电费6047.57元；8.被告支付原告截至2018年12月（诉讼中明确系2018年4月20日至2018年12月10日期间，标准为4364.85元/月）欠缴的市场推广费33562.41元；9.被告支付原告至实际支付之日止的逾期付款违约金（暂算至2019年5月1日为57153.28元，逾期付款违约金=逾期款项×逾期天数×0.1%）；10.被告支付原告解除合同违约金157134.60元（六个月的租金、物业管理费及市场推广费之和）；11.被告支付原告自2018年12月10日起至实际搬离之日止的房屋占用费（暂算至2019年5月1日为1344984.88元，房屋占用费=32.55元/天/平方米×142天×290.99平方米）；12.被告支付原告装修费用3928365元；13.被告支付原告合同起草律师费3726元；14.诉讼费被告承担。事实和理由：2018年1月23日，原、被告签订《苏州中心MALL房屋租赁合同》。合同约定由被告承租原告位于苏州工业园区苏州中心广场被称为“苏州中心广场3幢L1层”（B）01层16/17号房屋作为经营“Y’sYOHJIYAMAMOTO服饰”之用途。合同对租赁期限、租赁保证金、租金、物业管理费、市场推广费、水电费等费用的计算方法和支付方式、逾期付款违约金和解除合同违约金等的承担等进行了约定。合同签订后，原告按照租赁合同约定履行了交付房屋、装修等义务，但被告并未于租赁合同约定的最迟开业日2018年4月20日开业，且被告自2018年4月起一直拖欠管理费、市场推广费、水电费等费用，其上述行为已经构成严重违约，且已导致原告利益严重受损。原告于2018年12月7日向被告寄送了《解除租赁关系通知函》，通知被告解除租赁合同，要求其支付各项欠款并将房屋恢复至交付时状态返还原告，且依照租赁合同约定，当租赁合同提前解除时，被告还应赔偿原告对该房屋进行装修的费用。原、被告之间的租赁关系依法成立，但被告一直怠于履行租赁合同约定的开业、付款义务，经原告多次催讨仍拒付欠款，被告的种种行为已构成严重违约，损害了原告的合法权益。被告毛黎明未作答辩。经审理查明，2018年1月23日，晶汇公司（甲方、出租方）与毛黎明（乙方、承租方）签订《苏州中心MALL房屋租赁合同》，主要内容如下：第一部分通用条款约定：第3.3条：乙方应按本合同21.1.1条约定的保底租金的标准向甲方预付每个月的租金（但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金）。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方预付该房屋第一个月的租金；其后各月预付的租金，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方付清。第3.6条：若租金、物业管理费、市场推广费等按月支付的款项对应的租赁期间不足一个完整日历月的，则按照当月实际租赁天数折算收取。第4.1.1条：如乙方违反本合同之约定，则甲方有权以租赁保证金抵扣乙方应付款项（但乙方无权用租赁保证金抵扣应付租金以及其他费用），和/或作为甲方因此而遭受损失之赔偿，和／或根据本合同规定不予返还。第4.1.2条：租赁关系终止时，乙方应办妥以该房屋为注册地址或营业地址的工商等经营证照注销或变更手续，甲方应在乙方交还该房屋后且完成相关注销、变更手续后六十日内将租赁保证金扣除相应费用后的剩余部分（如有）一次性无息退还乙方。第4.2.2条：乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准）向甲方或管理公司预付该房屋第一个月的物业管理费；其后各月预付的物业管理费应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。第4.2.3条：乙方应于租赁期内向甲方或管理公司支付该房屋的市场推广费。市场推广费是指甲方用于整个商场开展市场推广和公关活动的费用。乙方应于本合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方或管理公司支付该房屋第一个月的市场推广费；其后各月预付的市场推广费，应由乙方于每月第一个工作日或之前向甲方或管理公司付清。第4.3条：租赁期和装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通和/或使用的费用（本款各项费用合称“能源费用”）均应由乙方承担。第10.2条：乙方逾期支付租金和／或本合同第四条约定的各项费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.1％向甲方支付违约金。逾期支付上述任何款项超过15天的，甲方或管理公司有权停止有关能源、设施、设备等的供应或禁止乙方使用，因此造成的一切后果由乙方自行承担。第12.2条：甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同。乙方已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还。同时，乙方还须支付给甲方相当于当年六个月的租金、六个月的物业管理费及六个月的市场推广费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给甲方造成的损失的，乙方应补足甲方损失额与违约金之间的差额：……12.2.4逾期支付租金或其他任何应付款项超过一个月的；12.2.5按照本合同规定的时限，超过十日以上未进场装修或未正常营业的……。第13.1条：乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不分离的装修、设备、设施以及增减和改建物品拆除，以使该房屋恢复原状，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和/或赔偿。第13.2条：乙方未依本合同13.1条约定交还该房屋满7日的，甲方更换门锁将物品搬出，将房屋腾空收回。甲方对因此引起的乙方财产损失不承担责任。对于可移动的物品，甲方在搬出后有权就该物品向乙方收取仓储费用。物品被搬出后，甲方依照15条约定的通知方式通知乙方领取物品，如乙方未在甲方通知的期限内领取物品，视为乙方放弃该等物品的所有权，甲方有权按照甲方认为适当的方式出售、转让、丢弃或者以其他任何方式处分该等物品。甲方将该房屋恢复原状的费用及甲方在上述过程中发生的公证费、律师费（若有）由乙方承担，甲方依照本合同第十五条约定的通知方式发出付款通知后7日内乙方不予支付的，甲方有权直接从租赁保证金中扣除，如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，甲方有权要求乙方补足差额。甲方对于乙方在该房屋内添置的不可移动的物品的保留，适用本合同13.1条的约定。第15.1条：对于任何通知或联络，如直接交付，则在接收一方或其被授权人签收时视为收讫；如用传真，在发出后视为收讫；如果通过国内或国际快递方式邮寄，则在寄出后第三天被视作已收讫；如用挂号信邮寄，在寄出五天后视为收讫。第15.2条：对于发送给乙方的任何通知或联络，甲方可以向本合同第二十二条所述的地址一或地址二的任一地址发送。在乙方接收该房屋后，任何给予乙方的通知如果该通知写明以乙方为收件人并被留在该房屋处将被认为十分确定地发给了乙方，并视为由乙方于下一个工作日收到。第二部分专用条款约定：第十九条：乙方承租甲方位于苏州工业园区苏州中心广场3幢L1层（B）01层16/17号房屋，作为经营Y’sYOHJIYAMAMOTO服饰之用途。该房屋用于计算租金、物业管理费、市场推广费及其他费用的租用面积为290.99平方米。收银方式为甲方POS机。第20.1条：该房屋的租赁期自甲方同意的装修期届满次日起2.5年，即2018年4月20日至2020年10月19日。第20.2条：甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起95天的装修期，即2018年1月15日至2018年4月19日。乙方无须承担该装修期内的租金、物业管理费及市场推广费，但应承担除上述三项费用外本合同约定的其他费用。第20.3条：双方暂约定该房屋交付日为2018年1月15日，甲方可以提前交付该房屋，甲方通知的交付日为该房屋的交付日期。第21.1条：自装修期满后的次日起，该房屋的租金按照含税保底租金或含税提成租金每月以结算金额较高的方式实际收取，本合同签订时租金的适用增值税税率5%。其中保底租金：按租用面积计算。第一至第二个租金计收年度保底租金为0元；第三个租金计收年度的第一至第六个日历月的含税月保底租金为240元/平方米，含税月保底租金为69837.60元，由不含税租金额66512元加上增值税税额3325.60元构成。提成租金：第一至第二个租金计收年度的含税月提成租金为按乙方该年度每个日历月营业额的15%计算的金额；第三个租金计收年度的第一至第六个日历月的含税月提成租金为按乙方该年度每个日历月营业额的16%计算的金额。第21.2条：乙方应于本合同签订之前或房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方支付房屋租赁保证金192053.40元。第21.3条：每月含税物业管理费为21824.25元。第21.4条：乙方须在甲方通知的交付日后7日内进场装修，并承诺在2018年4月20日开业，若乙方逾期达10天未开业的，甲方有权终止合同并要求乙方按本合同12.2条承担违约责任。第21.5条：乙方应于租赁期届满之日或本合同提前终止之日向甲方交还该房屋，乙方逾期不交还房屋的，甲方除按照13.2条约定执行外，甲方还有权要求乙方按照每日每平方米32.55元的标准支付逾期期间的房屋占用费，同时乙方还应承担该房屋在占用期间所发生的一切其他费用，造成甲方其他损失的，乙方还应承担赔偿责任。第21.6条：乙方应承担甲方委托律师起草本合同的律师费3726元，乙方应于本合同签订的同时或之前将此费用支付给甲方。第21.7条：乙方承诺：第一个租金计收年度每个日历月营业额不低于30万元的最低预定指标额；第二个租金计收年度每个日历月营业额不低于35万元的最低预定指标额；第三个租金计收年度的第一至第六个日历月每个日历月营业额不低于40万元的最低预定指标额。第21.8条：若收银方式为租用甲方POS机的，则POS机的租用费用自实际租用之日起计算，每个月450元/台，保证金1350元/台。第21.9条：甲方目前对该房屋的含税市场推广费暂按租用面积每平方米每月15元计算，即该房屋每月的含税市场推广费为4364.85元。第21.10条：乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付装修押金50000元，于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。第21.13条：乙方应于交付日或之前向甲方和/或管理公司支付公共事业保证金11639.60元。第21.14条：合同3.3条修改为：乙方应按本合同约定的标准向甲方支付一个月的预付租金4.5万元（但该预付租金并不代表每个月的实际结算租金）。乙方应于租赁合同签订前或该房屋交付乙方的同时或之前（以日期在先者为准），向甲方支付该预付租金。第二十二条：本合同当事人之间发出的任何通知或联络应以书面形式按下述地址或传真号码发出：……乙方地址一：收件人毛黎明，地址苏州中心广场****（B）**16/**。或者地址二：收件人毛黎明，地址，地址上海市礼泉路上海市普陀区礼泉路******按照接收一方向发出一方所最新书面通知的其他地址或传真号码发出。第三部分补充条款约定：第12.2.5条修改为：按照本合同规定的时限，超过十日以上未办理房屋交接手续或未正常营业的。第13.1条修改为：乙方应于租赁期届满之日或本合同提前解除之日向甲方交还该房屋。乙方应将其添置的可移动物品在届满日前或解除日前搬离该房屋，并将其添置的与房屋不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建物品拆除，以使该房屋恢复交付时的原状或者达到甲方书面同意的状态，由此发生的费用由乙方承担。乙方逾期未拆除的，甲方有权自行拆除，并要求乙方承担相应的拆除费用，该费用可直接从租赁保证金中扣除；经甲方同意保留房屋现状的，乙方添置的不可移动的物品归甲方所有，甲方对此不予以任何补偿和／或赔偿。第20.2条修改为：租赁期内，如乙方对该房屋进行装修的，装修期间内，乙方除应支付租金、物业管理费和宣传推广费外，还应承担本合同第四条及附件三约定的其他费用（包括但不限于装修管理费，装修押金、装修垃圾运输费以及能源费用等）（详见附件三）。若乙方在承诺的开业日期前开业，则乙方须按照本合同约定的租金、物业管理费以及市场推广费标准，向甲方支付从实际开业日起至上述承诺日期前一日期间的租金、物业管理费以及市场推广费，若双方另行达成补充协议的，则以补充协议为准。第21.1条修改为：租赁期内，该房屋的租金按照含税保底租金或含税提成租金每月以结算金额较高的方式实际收取。本合同签订时租金的适用增值税税率为5％。第21.4条修改为：乙方承诺不晚于2018年4月20日开业，若乙方逾期达10天未开业的，甲方有权终止合同并要求乙方按本合同12.2条承担违约责任。第21.10条修改为：租赁期内，如乙方需装修该房屋的，应提前三十个工作日向甲方和／或管理公司支付装修押金。装修押金的金额为50000元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还（扣除相应费用后的剩余部分，如有）。增加第13.4条：由于该房屋的装修系基于乙方租赁房屋而发生，且装修方案及相应的施工内容系为乙方专属定制。因此，双方明确，当本合同提前解除时，乙方除应按照12.2条约定的违约金向甲方支付违约金外，乙方还应赔偿甲方对该房屋进行装修的残值费用。乙方应向甲方赔偿的装修费用按照下述方式计算：假设：N＝租赁期（单位：年），M=合同解除时乙方实际租赁月数（在下述公式中，如合同解除时最后一个月实际租赁天数不足整月的，则不计入实际租赁月数），W＝甲方支付的装修费用总额（单位：元）；合同解除时乙方应向甲方赔偿的装修费用为：W*(1-10％)*(1-M/12N)。甲方有权直接从租赁保证金中扣除装修补充金。如租赁保证金不足以扣除的，乙方应当补足差额。合同还就其他事项作了约定。附件反映，电费1.10元/度，付予业主。《苏州中心MALL房屋租赁合同》签订后，毛黎明向晶汇公司支付了租赁保证金192053.40元、公共事业保证金11639.60元、装修押金50000元。2018年9月27日，毛黎明派人从晶汇公司领取POS机。2018年10月《苏州中心商铺水电统计》反映，涉案商铺2018年10月用电139度，晶汇公司主张电费99.44元；2018年9月之前用电5457度，晶汇公司主张电费5948.13元。电费合计6047.57元。2018年12月7日，晶汇公司向毛黎明寄送《解除租赁关系通知函》，内容为：“……我司依约向贵方交付了房屋并全面履行了合约约定的其他义务，但贵方并未按租赁合同21.4条约定的最迟开业日2018年4月20日开业，截止本函件发出之日，贵方已逾期开业多达232天。且贵方自2018年4月起一直拖欠管理费、市场推广费、水电费等《租赁合同》项下应付款项超过一个月，经我司多次催缴，但贵方至今仍未按照函件的要求正常支付上述费用。截止本函件发出之日，贵方已累计拖欠租费共计214580.08元。此外，贵方未能在上述最迟开业日前获得并维持经营“Y'sYOHJIYAMAMOTO品牌服饰”的授权许可（详见附件《解除授权通知书》）。贵方的上述行已构成根本违约。考虑到贵司违约行为性质严重，且经我司多次催告仍不予整改，根据《租赁合同》的相关约定，我司现在行使单方解除权，解除与贵方的《租赁合同》，终止租赁关系，并追究贵方相应的违约责任。为此，我司现将解除《租赁合同》的相关事宜书面通知如下，望积极配合：一、自2018年12月10日（以下简称“解除日”）起，贵方与我司签订的《租赁合同》即行解除，双方间的房屋租赁关系终止。二、请贵方于《租赁合同》解除之日将租赁房屋以现有状态交还我司，否则我司将自行收回房屋并保留追究贵方法律责任的权利。三、贵方已支付租赁保证金及其他费用均不予退还，且贵方应于解除日后3日内将尚欠我司的律师费3，726元、物业管理费167,812.06元、市场推广费33,562.41元、水电费6,047.57元、Pos机租金3,432.04元等租赁合同项下应付款项共计214，580.08元支付给我司，并根据《租赁合同》第12.2条以及第13.4条约定向我司支付相当于六个月租金、六个月物业管理费及六个月市场推广费之和的金额的违约金157,134.60元以及装修费用4，364,850.00元。否则我司将依法对贵方采取进一步的法律措施，由此产生的一切后果均由贵方承担。我司延迟或暂缓行使相关权利，不视为我司放弃或变更我司根据相关法律以及合同所享有的权利。望贵方收到本通知后积极配合我司工作，按通知要求积极执行，顺利终止贵我双方的租赁关系。”该函共向毛黎明寄送三份，其中寄往其户籍地的函件已于2018年12月8日由其本人签收。另寄往毛黎明在《苏州中心MALL房屋租赁合同》中确定的乙方地址一、地址二的函件各、地址二的函件各一份/div>另查明，《苏州中心MALL房屋租赁合同》签订当天，晶汇公司（甲方、出租方）与毛黎明（乙方、承租方）签订《苏州中心MALL房屋租赁合同备忘录》，主要内容如下：鉴于：1、甲乙双方订立了《苏州中心MALL房屋租赁合同》。2、根据甲乙双方协商，由甲方委托乙方指定的装修施工单位上海黑茧装饰工程设计有限公司按照甲乙双方确认的装修方案完成装修后，按租赁合同约定时间交付乙方使用。3、该房屋装修之施工合同虽由甲方与上述施工单位签订，但同时亦由乙方参与对装修施工单位及现场进行管理。为明确甲乙双方在装修事项中的职责，并作为与施工单位实施现场工作的依据，双方订立本备忘录如下：一、装修施工单位选定与施工合同备案。1、乙方指定施工单位作为该房屋装修施工单位，并由甲方与施工单位签署相应的装修施工合同。2、甲方有权在签订合同前从如下方面对施工单位进行审查，如经审查不符合要求的，甲方有权要求乙方另行选择合格的施工单位：……3、乙方应要求其指定的施工单位配合甲方完成相应的装修合同的备案及相关施工手续的办理。因施工单位原因导致的备案及施工手续办理逾期造成乙方延期使用租赁房屋的，不应视为甲方在租赁合同项下违约。二、装修方案确认。1.装修范围为双方租赁合同项下租赁房屋的室内装修，具体以甲乙双方确认的装修方案为准。2.装修方案(含施工图纸等，详见附件，以下简称“装修方案”）已经甲乙双方及施工单位审核确认，同意以此作为该房屋装修标准。……三、施工现场管理。……3、施工合同项下签证、变更事项审批，由施工单位报乙方审核同意后再报甲方最终书面批准；在甲方未书面批准前，乙方或施工单位擅自实施的，由此造成的费用增加等经济损失以及工期延误，由乙方自行承担。……四、装修工期。1、该房屋装修工期按施工合同约定执行，即2018年1月17日至2018年4月19日。除因甲方原因导致工期延误外，其余情况导致的工期延误，进而导致交付租赁房屋延误的，均不得视为甲方在租赁合同项下违约；2、乙方应妥善管理施工单位施工进度，并确保装修工程按施工合同约定工期完成竣工验收……五、装修费用及支付。1、双方确认在装修方案无变更的情形下，装修费用包干总额为4364850元，由甲方承担，并按此价格与施工单位签订施工合同，乙方确认施工单位已知悉并接受。2、如施工合同项下与施工单位最终结算的装修费用超出上述包干总额，除甲方要求变更或甲方原因造成外，超过部分的装修费用由乙方承担。3、上述包干总额范围内装修费用由甲方根据装修合同的约定向施工单位支付，每次付款前由施工单位报乙方审批后再报甲方最终批准。4、工程竣工验收的装修费用结算，由施工单位报乙方审批后再报甲方最终批准。其中，结算超出的装修费用由乙方支付甲方后，甲方再向施工单位支付。七、其他事项。1、双方确认该房屋装修系基于乙方租赁房屋而发生，且装修方案及相应的施工内容为乙方专属定制。如施工合同签订后，甲方交付乙方租赁房屋前，因乙方原因租赁合同被终止或解除时，本备忘录亦同时终止或解除。截止租赁合同被终止或解除时，施工单位已完成的施工工程费用，甲方有权要求乙方承担并支付甲方。至于施工合同，则由甲方自行与施工单位处理。《苏州中心MALL房屋租赁合同备忘录》签订当天，晶汇公司（发包人）与上海黑茧装饰工程设计有限公司（承包人）签订《装修合同协议书》，约定由承包人对涉案商铺装修，工期至2018年4月19日，合同价款4364850元，系固定总价合同。合同履行中，晶汇公司已向上海黑茧装饰工程设计有限公司支付了工程款3928365元。审理中，晶汇公司陈述：毛黎明长期欠费，且未按合同约定于2018年4月20日前开业。巨额装修费用系由于毛黎明而实际产生，所有装修要求及装修施工方，均由毛黎明确定。当时其出于毛黎明相关品牌效应的考虑及合同约定的15%、16%的营业额标准的提成租金，才同意按毛黎明要求装修，但至今没有产生所谓的营业收入，导致其未收到任何提成租金，并因此付出巨额装修费用。房屋至今空置，未另租他人。以上事实，由苏州中心MALL房屋租赁合同、收据、苏州中心商铺水电统计、解除租赁关系通知函、邮寄凭证、邮件查询记录、苏州中心MALL房屋租赁合同备忘录、装修合同协议书、照片、法律顾问合同、付款回单、发票等证据及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，晶汇公司与毛黎明签订的《苏州中心MALL房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效，双方均应诚信履行。合同履行期间，毛黎明未按期开业，且长期欠费，违约情节已达到合同约定的晶汇公司单方行使合同解除权的条件，晶汇公司2018年12月7日致函表达合同于2018年12月10日解除之意，符合合同约定，现晶汇公司诉请确认双方签订的房屋租赁合同已于2018年12月10日解除，有事实和法律依据，本院予以支持。晶汇公司诉请毛黎明支付2018年4月20日至2018年12月10日期间的物业管理费167812.06元、市场推广费33562.41元，毛黎明未提交证据证明其已付该期间的费用，该费用金额经核算无误，故本院对该诉请予以支持。晶汇公司诉请毛黎明支付2018年4月20日至2018年12月10日期间的POS机租金3432.04元，而毛黎明实际领取POS机的时间为2018年9月27日，故该租金起算点应为此时，晶汇公司主张的标准446.16元/月不违反合同约定，经核算该费用金额应为1080.86元。晶汇公司诉请毛黎明支付电费6047.57元，毛黎明未提交证据证明其已付该电费，亦有证据反映用电量情况，该费用金额经核算不超过约定标准，故本院对该诉请予以支持。以上物业管理费、市场推广费、POS机租金、电费合计208502.90元。晶汇公司诉请毛黎明支付按合同约定的逾期款项的日0.1％标准计算的上述四项费用的逾期付款违约金，此诉请虽有合同约定为据，但违约金标准显然过高，本院酌情按各项费用的年利率11.7%的标准支持。根据合同约定的毛黎明应付物业管理费、市场推广费、POS机租金、电费的各段时间及金额，综合《解除租赁关系通知函》的要求，本院核算确定毛黎明支付晶汇公司逾期付款违约金（2019年5月1日前合计17900元；自2019年5月2日起，以208502.90元为基数，按年利率11.7%计算至实际付款之日止）。晶汇公司诉请毛黎明按六个月的租金、物业管理费及市场推广费之和支付解除合同违约金157134.60元，此主张既有合同约定及毛黎明严重违约的事实为据，且实际上并未计算租金金额，亦未超出晶汇公司的实际损失，本院对该诉请予以支持。晶汇公司诉请毛黎明按32.55元/天/平方米计算290.99平方米、自2018年12月10日起至实际搬离之日止的房屋占用费，本院认为，该主张虽有合同约定为据，但合同既已于2018年12月10日通知解除，毛黎明未按时腾退房屋，晶汇公司亦有止损义务。结合本案实际及法律相关规定，本院酌情支持六个月房屋占用费，经核算金额为1714382.13元。晶汇公司诉请毛黎明支付装修费用3928365元，但此金额为晶汇公司实际已付出的全部工程款，应按合同约定折算毛黎明应承担的费用，经本院按合同约定核算，毛黎明应支付装修费用2592720.90元。如晶汇公司仍需支付施工方工程款，则应在实际支付后，另行依法主张另付工程款中毛黎明应付的装修费用。晶汇公司诉请毛黎明支付合同起草律师费3726元，有合同明确约定为据，本院予以支持。综上所述，毛黎明应赔付晶汇公司物业管理费、市场推广费、POS机租金、电费、解除合同违约金、房屋占用费、装修费用、律师费合计4676466.53元及逾期付款违约金（2019年5月1日前合计17900元；自2019年5月2日起，以208502.90元为基数，按年利率11.7%计算至实际付款之日止）。毛黎明已付的租赁保证金192053.40元、公共事业保证金11639.60元、装修押金50000元，合计253693元，晶汇公司虽以毛黎明违约为由主张不予返还，但相关条款亦属违约责任条款，而就诸项实际损失，前述意见已予考虑，故该253693元宜作为应返还毛黎明的款项而与毛黎明应赔付的金额抵扣结算。经抵扣，毛黎明应赔付晶汇公司物业管理费、市场推广费、POS机租金、电费、解除合同违约金、房屋占用费、装修费用、律师费合计4422773.53元及逾期付款违约金（2019年5月1日前合计17900元；自2019年5月2日起，以208502.90元为基数，按年利率11.7%计算至实际付款之日止）。毛黎明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告苏州晶汇置业有限公司与被告毛黎明之间的《苏州中心MALL房屋租赁合同》于2018年12月10日解除；二、被告毛黎明于本判决生效之日起十五日内向原告苏州晶汇置业有限公司赔付物业管理费、市场推广费、POS机租金、电费、解除合同违约金、房屋占用费、装修费用、律师费合计4422773.53元及逾期付款违约金（2019年5月1日前合计17900元；自2019年5月2日起，以208502.90元为基数，按年利率11.7%计算至实际付款之日止）；三、驳回原告苏州晶汇置业有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费53491元、公告费600元，合计54091元，由原告苏州晶汇置业有限公司负担10954元，被告毛黎明负担43137元。此款原告苏州晶汇置业有限公司已预交，本院退还其43137元，由被告毛黎明于本判决生效之日起十五日内向本院交纳43137元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定预交上诉案件受理费至如下账户：户名，江苏省苏州市中级人民法院；开户行，中国农业银行苏州苏福路支行；账号，10555301040017676。审 判 长  刘 洋人民陪审员  陈学珠人民陪审员  达青山二〇二〇年六月十二日书 记 员  孟 杰拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。