江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0104民初7115号原告：南京五星高能房地产开发有限公司，住所地南京市鼓楼区东宝路**。法定代表人：薛频，该公司董事长。委托诉讼代理人：张滨，男。被告：南京市白下区房屋拆迁安置办公室，，住所地南京市秦淮区御道街******法定代表人：薛飞，该办公室主任。委托诉讼代理人：游为根，江苏永琰律师事务所律师。原告南京五星高能房地产开发有限公司（以下简称五星高能公司）与被告南京市白下区房屋拆迁安置办公室（以下简称白下拆迁办）物权保护纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告五星高能公司法定代表人薛频、被告白下拆迁办委托诉讼代理人游为根到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五星高能公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令白下拆迁办退还钓鱼巷19幢601室、604室、606室房屋或者相应面积的房屋或者赔偿相应面积的款项；2.本案诉讼费用由白下拆迁办承担。事实和理由：1995年7月10日，五星高能公司与南京白下房产经营有限责任公司签订《购房协议书》，五星高能公司购买包括钓鱼巷19幢601、604、606室在内的6套房屋。2017年4月，五星高能公司向南京市秦淮区人民法院提起诉讼，要求南京白下房产经营有限公司交付该3套房屋。诉讼中，白下拆迁办向法院确认收到了案涉的3套房屋。南京市秦淮区人民法院于2018年4月13日作出了（2017）苏0104民初3296号判决书，南京市中级人民法院于2018年12月25日作出了（2018）苏01民终5050号判决书，均判决五星高能公司应向白下拆迁办另行主张。故五星高能公司根据白下拆迁办的自认及生效判决，诉至法院，请求判如所请。被告白下拆迁办辩称，五星高能公司未提供证据证明其对案涉三套房屋享有所有权，白下拆迁办也没有控制这三套房屋，因此无法进行返还，且白下拆迁办也没有对房屋进行事实或法律上的处分。五星高能公司如果基于侵权或合同提起诉讼，应当提供相应的合同文书，且已超过诉讼时效。因此请求法院驳回五星高能公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1995年7月10日，南京白下房产经营有限责任公司（以下简称白下房产公司）下属单位中华公房房管所与五星高能公司签订《购房协议书》，协议约定：五星高能公司购买白下房产公司六套住房，分别为南京市钓鱼巷小区19幢601室、602室、603室、604室、605室、606室，面积总计342.31㎡，价格约为1026930元。钓鱼巷19幢601室房屋现为钓鱼巷19幢61号601室，1996年由白下拆迁办分配给南京市秦淮区城镇建设综合开发总公司，应该公司要求，安置该公司职工吴翔办理承租手续租住，租金由白下房产公司收取。钓鱼巷19幢604室现为钓鱼巷19幢59号601室，已由原白下区房产经营公司房改出售给徐长友。钓鱼巷19幢606室现为钓鱼巷19幢58号601室，已由原白下区房产经营公司房改出售给何玄武，现该两套房屋产权均登记在他人名下。2017年4月18日，五星高能公司向本院起诉白下房产公司，要求白下房产公司交付钓鱼巷19幢601室、604室、606室房屋并办理产权过户手续，或以同等价值其他房屋替代履行，或者赔偿相应损失5804785元。2018年4月13日，本院作出（2017）苏0104民初3296号民事判决，认为“五星高能公司在与拆迁受托单位即白下拆迁办的诉讼中明确提出已将本案所涉六套房屋交予白下拆迁办用于安置，而白下拆迁办亦确认收到该六套房屋，能够证明白下房产公司已完成《购房协议书》约定的房屋交付义务”“不能仅凭白下房产公司将房屋房改出售或出租的行为认定白下房产公司未履行交付义务而将房屋另行处置”“五星高能公司与白下拆迁办之间就该三套房屋是否应返还的相关争议，应另行主张”，故判决驳回五星高能公司的诉讼请求。五星高能公司不服一审判决，提起上诉。2018年12月25日，南京市中级人民法院作出（2018）苏01民终5050号民事判决，认为“白下拆迁办在（2000）宁民初字第129号案件中认可收到五星高能公司提供的钓鱼巷六套房屋用于安置，五星高能公司在该案中对此亦无异议。白下拆迁办此后至本案一审法院调查及二审出庭陈述，对该事实表述均一致，而五星高能公司陈述白下拆迁办于（2009）宁民四再初字第2号案件中否认收到钓鱼巷六套房屋，但未提供证据予以证明。白下拆迁办对五星高能公司提供的钓鱼巷房屋进行了处置，并出庭陈述其将五星高能公司提供的钓鱼巷三套房屋用于其他项目安置，白下拆迁办因该行为应向五星高能公司承担何种责任，五星高能公司可依法向白下拆迁办进行主张。结合法院查明的案涉钓鱼巷六套房屋情况及白下拆迁办的证言，本院对五星高能公司、白下拆迁办在（2000）宁民初字第129号案件审理过程中有关钓鱼巷六套房屋的陈述予以采信。五星高能公司已向白下拆迁办提供钓鱼巷六套房屋，又主张白下房产公司未向其履行交付该六套房屋的义务，理由不能成立，本院不予支持”，故判决驳回上诉，维持原判。本案审理过程中，本院根据五星高能公司的申请，委托南京天健勤业房地产土地资产评估测绘有限公司对钓鱼巷19幢61号601室、59号601室、58号601室房屋的市场价值进行评估。2019年12月18日，南京天健勤业房地产土地资产评估测绘有限公司出具《房地产司法鉴定估价报告》，确定估价对象于价值时点2019年7月1日满足全部假设和限制条件下的房地产市场价值总价为590万元（四舍五入取整至万元），其中建筑物总价5837245元，室内装饰装修总价62725元。具体评估结果：59号601室房屋价格1267643元，装修价格13282元，总价1280925元；58号601室房屋价格1941120元，装修价格20754元，总价1961874元；61号601室房屋价格2628482元，装修价格28689元，总价2657171元。五星高能公司向南京天健勤业房地产土地资产评估测绘有限公司支付评估费40000元。本院认为，根据生效判决可以认定五星高能公司将向白下房产公司购买的钓鱼巷六套房屋提供给白下拆迁办用于拆迁安置使用，但白下拆迁办将其中三套房屋（钓鱼巷19幢61号601室、59号601室、58号601室）用于其他项目安置，故白下拆迁办应当向五星高能公司返还上述三套房屋。现上述三套房屋已被房改出售或出租，无法返还，白下拆迁办应当赔偿相应的损失。南京天健勤业房地产土地资产评估测绘有限公司出具的《房地产司法鉴定估价报告》，鉴定程序合法，鉴定结论依据充分，鉴定人也出庭接受了当事人质询，本院予以采信。五星高能公司未提供证据证明其与白下房产公司签订的《购房协议书》中曾约定房屋交付时应当进行装修，也未提供证据证明其将案涉房屋提供给白下拆迁办时房屋进行过装修，故白下拆迁办赔偿数额中不应包含装修价格。根据鉴定意见，上述三套房屋的建筑物总价为5837245元，故白下拆迁办应向五星高能公司赔偿5837245元。本案系物权纠纷，不适用诉讼时效规定，故对白下拆迁办关于本案已超过诉讼时效的抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：被告南京市白下区房屋拆迁安置办公室于本判决发生法律效力之日起十日内向原告南京五星高能房地产开发有限公司支付赔偿款5837245元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，鉴定费40000元，合计40080元，由被告南京市白下区房屋拆迁安置办公室负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  朱庆海人民陪审员  谷建华人民陪审员  薛卫红二〇二〇年六月五日见习书记员  王 莉