河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初1110号 原告：陈崇，男，1989年3月11日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：李锟，北京德和衡（邯郸）律师事务所律师。 被告：河北卓立房地产开发有限公司，住所地：邯郸市邯山区中华南大街**卓立商务大厦**。 法定代表人：徐亚杰，该公司经理。 委托诉讼代理人：王树民，河北冀港律师事务所律师。 原告陈崇与被告河北卓立房地产开发有限公司（以下简称卓立公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈崇的委托诉讼代理人李锟，被告卓立公司的委托诉讼代理人王树民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈崇向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付迟延交付房屋的违约金，自2019年5月1日起至实际交房之日止按照每日87.91元计算（按照已付房款879163元每日万分之一计算），暂计算至2020年3月31日为29537.76元；2、判令被告支付原告购房时向原告承诺的一梯一户违约金10万元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2016年9月17日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定以每平方米6324元的价格从被告处购买万浩红玺城第九幢2单元14层01号房屋一套。合同签订当日，原告向被告支付首付款441763元，被告向原告出具房款收据，双方合同中约定：“第六条交付期限出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付买受人使用，项目分项工程验收合格”2019年6月27日，被告称因办理贷款需要，需订立预售合同，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同签订时，原告发现该合同中记载的交房日期为2019年4月30日，与工作人员沟通，工作人员称是公司这么规定的，如果你不签就没办法贷款，原告迫于无奈，在合同上签字，但直至原告向法院提起诉讼之日，被告仍未向原告交付房屋。其次，原告在购买该房屋时，被告告知原告该房屋为一梯一户并向原告出示了标有一梯一户的宣传单页，原告基于该优势购买了该房屋，但是该房屋建好后，原告得知并非被告宣传的一梯一户，而被改成了两梯两户，被告的行为严重欺诈了作为原告在内的消费者，且该房屋价值也与被告所宣传的一梯一户的房屋存在极大落差，对此，被告应向原告承担相应的违约责任。综上，为维护原告合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 卓立公司辩称，原告诉讼请求不成立，请求法院依法判决驳回其诉讼请求。1、虽然正式合同约定交房时间为2019年4月30日，但原告于2019年8月12日才与邯郸市住房公积金管理中心、建行邯郸住房城建支行、邯郸市诚信住房置业担保有限责任公司签订了43万元的借款合同，2019年8月23日原告委托银行将上述款项付至卓立公司账户，2019年9月3日卓立公司接到银行到账通知，9月4日去房管局办理维修基金缴费单，同时通知原告领取并在缴纳相关费用后办理接房手续。9月10日，原告妻子刘心达到卓立公司售楼处领取了维修基金缴费单，但至今未缴纳相关费用，应自行承担不接收房屋的后果。2、卓立公司售房时的宣传资料上明确说明宣传资料是要约邀请，最终以售房合同为准，不构成对原告的承诺。且原告提交的宣传页并非卓立公司提供，宣传内容与卓立公司的也不一致，另此处的一梯一户不能理解为封闭的一梯一户，因消防需要两户还有一部公用的步梯，在步梯的两侧两户就近分别有一部电梯可以使用，能够满足一梯一户的要求，卓立公司不构成违约。 本院经审理认定事实如下：2016年9月17日，卓立公司与陈崇签订了一份《商品房买卖合同》，双方约定：“陈崇购买万浩红玺城小区第9幢2单元14层01号房屋一套，该商品房建筑面积共137.85平方米，买受人按个人住房抵押贷款：即自签订本合同之日向出卖人付房款至总房价款的50%以上，合计为441763元，剩余房款430000元，买受人应自合同签订之日起10日内向出卖人提供贷款所需全部资料，按要求配合银行签字及其他手续；并在45日内以贷款方式将剩余房款付清。如买受人在规定时间内，未按要求提交银行贷款资料、未完成银行面签手续的，则视为买受人放弃购买该房屋，出卖人有权将该房屋出售于第三人，出卖人将买受人已经支付的房款扣除违约金后于15个工作日内无息退还给买受人，因买受人原因导致银行贷款未获批准或实际获批的贷款数额少于贷款申请数额的，买受人应以现金付款方式付清差额部分，合同单价不作变更……第六条交付期限出卖人应当在2018年10月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将商品房交付买受人使用……”，同时签订《商品房买卖合同补充协议》，该协议约定：“……五、关于房屋交付期限的补充约定1、如发生不可抗力或以下情形之一的，出卖人可据实延期交房，无需承担违约责任：（1）因政府部门、市政能源部门进行与房屋所在项目相关联的市政干线工程或采取临时措施而引起的房屋延期交付……”2019年6月27日，陈崇与卓立公司签订《商品房买卖合同（预售）》，合同中约定：“第二章第三条商品房基本情况该商品房为红玺城9号楼2单元14层1401号。第三章商品房价款买受人采取贷款方式付款：公积金贷款买受人应当于2019年6月27日前支付首期房价款人民币437400元，占全部房价款的50.43%，余款人民币430000元向邯郸市住房公积金管理中心申请贷款支付。第四章商品房交付条件与交付手续第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年4月30日前向买受人交付该商品房。”2019年8月23日，陈崇以公积金贷款形式将尾款430000元支付给卓立公司。至此，陈崇将全部购房款缴纳完毕。 另查明，2017年10月13日，邯郸市建设局发布关于2017-2018年秋冬季停止各类建设工程土石方等施工作业的通知，决定自2017年11月1日起至2018年3月31日止，停止建筑工程和市政基础设施工程等各类建设工程土石方作业和高排量机械设备等作业。 本院认为，陈崇与卓立公司签订的《商品房买卖合同（预售）》系双方当事人真实意思表示，合法有效。关于陈崇要求的卓立公司向其承担逾期交房违约金的诉讼请求，因卓立公司逾期交房并非自身原因所导致，而是为防治大气污染，因政府通知而停止建筑工程施工所致，且陈崇于2019年8月23日，才将全部购房款付清，于2019年9月10日，将维修基金交存核定单取走，根据双方合同约定，卓立公司不应承担相应责任。关于陈崇要求卓立公司支付购房时向原告承诺的一梯一户违约金的诉讼请求，陈崇在签订商品房买卖合同时，合同中明确载明其购买房屋为红玺城9号楼2单元1401号，可推测出该房屋并不是独单元独栋，且该房屋两梯两户的设计，仍可以满足其一梯一户的要求，故陈崇的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回陈崇的诉讼请求。 案件受理费2890元因适用简易程序减半收取1445元，由陈崇承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  曹新军 二〇二〇年六月十七日 书记员  李晓雪 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 ——