云南省江城哈尼族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0826民初66号原告：张天贵，男，1965年11月11日出生，汉族，高中文化，家庭住址：云南省文山壮族苗族自治州马关县八寨镇喜主村委会梁子上小组**，现住云南省文山市。原告：张天文，男，1963年8月29日出生，汉族，小学文化，，家庭住址：云南省文山壮族苗族自治州马关县八寨镇喜主村委会梁子上小组现住云南省马关县。原告：张天华，男，1968年4月27日出生，汉族，小学文化，，家庭住址：云南省文山壮族苗族自治州马关县八寨镇喜主村委会梁子上小组**现住云南省文山市。原告：邓保亮，男，1971年3月21日出生，汉族，小学文化，家，家庭住址：云南省文山壮族苗族自治州马关县八寨镇喜主村委会浪泥箐小组**住云南省文山市中天世纪御兴园**。四原告共同委托诉讼代理人：马胜永，系云南杨柏王律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：柳正保，男，1982年5月12日出生，汉族，小学文化，家庭，家庭住址：云南省文山壮族苗族自治州马关县div>委托诉讼代理人：李国华，系云南启召律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。原告张天贵、张天文、张天华、邓保亮与被告柳正保土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张天贵、张天文、张天华、邓保亮及其共同委托诉讼代理人马胜永，被告柳正保及其委托诉讼代理人李国华均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张天贵、张天文、张天华、邓保亮向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付2018年12月13日至2019年12月30日的土地租金2597040元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月27日，原、被告五人共同出资，通过依法流转获得位于江城县“倒钩箐梁子”的林地使用权，证号为林证字（2013）第2013000254号。随后，原、被告五人共同投资该地种植香蕉。2016年11月1日，原、被告五人共同在江城县注册成立了江城县德诚农业有限公司。2017年12月13日，四原告与被告订立了《租赁合同》，约定四原告将“倒钩箐梁子”的土地1623亩及地面上种植的香蕉和江城县德诚农业有限公司所属该区域内的全部生产、生活设施租赁给被告经营管理，租赁期限4年，自2017年12月13日起至2021年12月12日止，年租金247.5万元，于每年12月1日前支付100万元，剩余资金于次年3月15日前付清，租赁期内被告不得擅自出售租赁土地或转租土地。任何一方违约，须向守约方赔偿一切损失并支付300万元违约金。江城县德诚农业有限公司欠江城县农村信用社的贷款200万元于2019年6月到期，若贷款到期需要调头贷款，原告应积极协助办理贷款调头事宜，但贷款期限届满时，被告必须足额偿还本金及利息。2019年2月，在《租赁合同》履行过程中，被告在违约的情况下，编造虚假事实向江城县人民法院对四原告提起诉讼，意图无责解除合同。该案先后经江城县人民法院、普洱市中级人民法院开庭审理，均判决解除《租赁合同》，并判决被告向原告支付首年租金及违约金。在原、被告双方签订《租赁合同》被判决解除之前，被告共欠原告2年零18天的租金，除首年租金已经生效判决确定支付外，被告尚欠原告剩余租赁期间1年零18天的租金2597040元。为此，特向人民法院提起诉讼。被告柳正保辩称，首先，2015年8月27日，原、被告共同合伙出资依法流转取得了案涉土地，并共同种植了香蕉苗。2017年四原告将香蕉地租赁给了被告，租金每年是247.5万元，被告接手香蕉地后发现香蕉有大量的巴拿马病，已于2018年5月与原告协商解除合同，但没有协商成功，原告一直逼迫被告继续履行合同，造成了被告的大量损失，责任不应该由被告承担，况且2019年江城县人民法院已经判决解除了原、被告之间签订的租赁合同。关于原告提出的要求被告支付2597040元租金的诉求，被告认为，原、被告之间的合同已经被判决解除，且被告已经承担了违约金，该诉求不具有法律依据。其次，租赁物属于云南德诚有限公司，四原告诉讼主体不适格。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对四原告提交的身份证复印件四份、林权证复印件一份、租赁合同复印件一份、土地开发合作协议复印件一份，因双方当事人均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的江城县人民法院（2019）云0826民初271号民事判决书、普洱市中级人民法院（2019）云08民终1255号民事判决书复印件各一份，欲证明（1）人民法院认定原、被告双方2017年12月13日签订的《租赁合同》合法有效；（2）二审人民法院于2019年12月30日判决解除《租赁合同》，合同解除前的租赁期间为2年零18天，被告应支付此期间土地租金；（3）人民法院判决被告向原告支付首年（2017年12月13日至2018年12月12日）租金的事实。经质证，被告对该组证据的真实性予以认可，对待证事实不予认可。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，对该组证据的内容，本院予以采信。2.被告提交的（2019）云08民终1255号民事判决书复印件一份，欲证明（1）法院判决解除了原、被告2017年12月13日签订的《租赁合同》；（2）被告已履行了原、被告签订的《租赁合同》中2017年12月13日至2018年12月交租金义务；（3）原、被告解除租赁合同后，被告承担支付违约金419880元的事实。经质证，原告对该组证据的真实性、合法性予以认可，关联性方面不认可被告的第（2）项观点。本院认为，该组证据来源合法，内容客观真实，对该组证据的内容，本院予以采信。3.被告提交的《内资企业登记基本情况表》复印件一份，欲证明（1）四原告租赁给被告的租赁物属于江城县德诚农业有限公司；（2）法定代表人系张天贵的事实。经质证，原告对该组证据的真实性和合法性予以认可，在关联性方面不予认可。本院认为，该组证据与本案无关联性，本院不予审查。4.被告提交的《森林、林木、林地状况登记表》复印件一份，欲证明租赁物属于原、被告合伙成立的江城县德诚农业有限公司所有的事实。经质证，原告对该组证据的真实性和合法性予以认可，对待证事实不予认可。本院认为，该组证据与原告提交的林权证内容一致，对其真实性本院予以采信，但该登记表明确载明林地使用权权利人为四原告与被告，故，对待证事实，本院不予采信。5.被告提交的《股东会决议》复印件一份，欲证明租赁物属于原、被告合伙成立的江城县德诚农业有限公司所有的事实。经质证，原告对该组证据的三性均不予认可。本院认为，该组证据系复印件，且与本案无关联性，本院不予审查。6.被告提交的《股东（发起人）出资情况》复印件一份，欲证明原、被告的各自出资情况。经质证，原告对该组证据中张天文和邓保亮的出资比例不予认可，其余内容予以认可。本院认为，该组证据系复印件，且与本案无关联性，本院不予审查。7.被告提交的微信聊天记录复印件6页、银行转账记录复印件16页，欲证明原告违反合同让被告提前打款，且被告明确表示不再租用土地的事实。经质证，原告认为该组证据与本案无关联性，不予质证。本院认为，该组证据中的转账金额已经普洱市中级人民法院（2019）云08民终1255号民事判决书认定为被告向原告支付的保证金及租金，对其真实性本院予以采信，但对待证事实本院不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月13日，四原告与被告签订《租赁合同》，约定四原告将位于云南省普洱市江城县域内的全部生产、生活设施租赁给被告经营管理，租赁期限自2017年12月13日起至2021年12月12日止，租金为每年247.5万元，租金于每年12月1日前支付100万元，剩余租金于次年3月15日以前付清。合同签订后，双方因履行合同发生争议，被告柳正保于2019年3月6日向本院提起诉讼，请求解除原、被告双方于2017年12月13日签订的《租赁合同》、原、被告双方共同合伙承包的土地按合伙股份均分各自承包管理使用等。四原告依法进行了应诉并提出反诉，要求被告支付2017年12月13日至2018年12月12日的剩余租金167.5万元、违约金1000000元及2018年12月13日起至2019年7月30日止的经济损失1566180元。本院于2019年10月18日作出（2019）云0826民初271号民事判决，宣判后被告柳正保不服，向普洱市中级人民法院提起上诉。普洱市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）云08民终1255号民事判决书，判决内容为：维持本院作出的解除原、被告双方于2017年12月13日签订的《租赁合同》，由柳正保向四原告支付租金649600元及违约金419880元。现四原告以被告尚欠其1年零18天的租金为由，于2020年3月6日向本院提起诉讼，请求判决被告向四原告支付2018年12月13日起至2019年12月30日止的土地租金2597040元。本院认为,本案的争议焦点为：1.四原告诉讼主体是否适格的问题；2.被告应否向四原告支付2018年12月13日起至2019年12月30日止的土地租金2597040元的问题。针对争议焦点一，根据《中华人民共和国合同法》第八条的规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”，本案中，2017年12月13日，四原告与被告签订《租赁合同》，合同当事人为四原告与被告，并非被告辩称的江城县德诚农业有限公司。根据合同相对性原则，本案以四原告名义对被告提起诉讼，诉讼主体资格适格。被告认为四原告诉讼主体资格不适格的辩解，无事实和法律依据，本院不予支持。针对争议焦点二，首先，普洱市中级人民法院于2019年12月30日作出（2019）云08民终1255号民事判决书，判决内容为：维持本院作出的解除原、被告双方于2017年12月13日签订的《租赁合同》，由柳正保向四原告支付租金649600元及违约金419880元。根据《中华人民共和国合同法》第九十一条的规定，该《租赁合同》的解除是原、被告双方权利义务终止的情形之一，原、被告双方对合同内容已经进行了结算和清理，被告向原告支付419880元违约金系被告违反合同内容对原告的损失进行的填补，已经包含了原告诉请被告支付租金期间（即2018年12月13日至2019年12月30日）的损失。其次，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因原、被告双方的《租赁合同》已经解除，双方的权利义务已经终止，原、被告双方产生的民事责任为损害赔偿责任，并非继续履行合同内容，即支付租金的责任。故，本院根据本案原、被告双方租赁合同的实际履行情况，以及被告已经因自身违约承担了违约责任，对四原告要求被告支付2018年12月13日起至2019年12月30日止的土地租金2597040元的诉求，本院不予支持。综上所述，原告张天贵、张天文、张天华、邓保亮的诉讼理由不成立，本院不予支持；被告柳正保的辩解理由部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十七条的规定，判决如下：驳回原告张天贵、张天文、张天华、邓保亮的诉讼请求。案件受理费27576元，由原告张天贵、张天文、张天华、邓保亮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审判长 史 睿审判员 杨 冬审判员 佐江琴二〇二〇年六月九日书记员 王和翔