贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初4118号 原告：中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行，住所地：贵阳市南明区中华南路**，统一社会信用代码：91520100214481647F。 负责人：戈菲职务：行长。 委托代理人：王俊，北京盈科（贵阳）律师事务所律师。 被告：张德群，女，汉族，1974年10月14日生，住重庆市九龙坡区九龙镇。 被告：北京金源鸿大房地产有限公司，，住所地：北京市海淀区远大路**金源时代购物中心**统一社会信用代码：91110108700221410A。 法定代表人：黄涛，公司执行董事。 原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行诉被告张德群、北京金源鸿大房地产有限公司借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行的委托代理人王俊；被告张德群、北京金源鸿大房地产有限公司到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行诉称，1、判令被告张德群立即偿还原告贷款本金122591.38元及利息从2020年6月3日支付；2、判令被告张德群向原告支付原告为实现债权所支付的律师费用10921元；3、判令被告北京金源鸿大房地产有限公司对被告张德群的上述债务承担连带清偿责任；4、判令原告对被告张德群所有的位于金阳新区金阳南路6号贵阳世纪城S1组团4号楼1单元22层2号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在被告张德群的上述债务范围内享有优先受偿权；5、本案的诉讼费用、公告费、保全费由被告共同承担。 事实及理由：为了购买贵阳世纪城房地产开发有限责任公司（下称“贵阳世纪城房开公司”）开发建设的位于金阳新区金阳南路6号贵阳世纪城S1组团4号楼1单元22层2号房屋（以下简称“房屋”），被告张德群向原告申请房屋按揭贷款。2009年8月19日，原告与被告张德群、贵阳世纪城房开公司签署《个人购房借款/担保合同》，约定张德群向原告借款386000元用于购买上述房屋，贷款期限为2009年8月19日至2024年8月19日止，合同约定了贷款利率、违约责任、担保责任等内容。同时约定张德群以其购买的上述房屋为借款提供抵押担保，贵阳世纪城房开公司为该笔借款提供连带责任保证，并作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上加盖公章。合同签订后，原告按约向张德群发放了购房贷款。贵阳世纪城房开公司是由北京金源鸿大房地产有限公司全资设立，贵阳世纪城房开公司已于2014年12月23日注销。在合同履行过程中，被告张德群多次逾期还款，逾期已多达60次，已严重违反了合同的约定。因此，根据《个人购房借款/担保合同》相关条款的约定，原告有权宣告被告张德群的贷款立即到期，并要求被告张德群立即偿还剩余贷款本金及利息，同时要求被告北京金源鸿大房地产有限公司承担连带清偿责任。综上，原告为维护自己的合法权益，依法向人民法院提起诉讼，望人民法院依法判如所请。 被告张德群对借款事实无异议。 被告北京金源鸿大房地产有限公司辩称：1、房屋交接在2015年就移交给银行在45日内应办理抵押解除担保；2、2020年1月2日已经办理他项权证，担保已经解除；3、无论是合同还是承诺还是办理抵押担保，我公司都不应承担担保责任。 庭审中，原告提交了：1、工商银行信用卡申请表；2、欠款截屏；3、银行流水；4、催收记录。 上述证据经庭审中举证、认证，在卷佐证。本院对以下事实予以认定：2009年8月19日，原告与被告张德群（借款人，抵押人）、贵阳世纪城房开公司（保证人）签订《个人购房借款合同/担保合同》，约定：被告张德群购买贵阳世纪城房地产开发有限责任公司开发建设的位于金阳新区金阳南路6号贵阳世纪城S1组团4号楼1单元22层2号房屋向原告贷款386000元，贷款期限15年，即：2009年8月19日至2024年8月19日止。贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率5.94%下浮，据此确定年利率为4.158%。贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率。不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；第9.1借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。9.2借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定。10.2借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。第十五条担保范围，抵押担保包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。约定担保范围包括借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、保全费、评估费等）和其他所有应付的费用。23.2阶段性连带责任保证：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：本合同第16.2条约定的正式抵押登记手续已办理完毕；贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书……。被告并用上述房屋进行抵押担保，上述合同签订后，2009年8月19日，原告向被告张德群发放了贷款。被告在收到贷款后截止2020年6月2日止尚欠本金122591.38元、零利息。原告遂诉至本院，诉请如前。 另查明，根据本案所涉房屋三证交接明细显示，原告员工程荣荣于2015年5月27日签收世纪城公司移交的涉案房屋所有权证、契税证、契税发票、80元房屋产权登记费发票、伍元贴花、国有土地证各一份。上述房屋于2020年1月2日办理他项权证，本案仅发生诉讼费，保全费、公告费、律师费等未发生。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力”、“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原、被告双方签订了《个人购房借款合同/担保合同》，该合同明确约定了借款金额、还款方式及违约责任等。原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行亦按合同约定履行了出借借款的义务。双方签订的上述合同成立并生效，本院予以确认。被告仅向原告履行部分贷款后未再按约定履行其义务，应承担违约责任。现原告要求被告归还本金122591.38元，本院予以支持。关于原告主张对被告张德群所有的位于金阳新区金阳南路6号贵阳世纪城S1组团4号楼1单元22层2号房屋折价、拍卖、变卖所得的价款在被告张德群的上述债务范围内享有优先受偿权，因被告用上述房屋进行抵押贷款，并办理了他项权证，故其请求本院予以采纳。关于主张的公告费、保全费及律师费，双方虽有约定，但未实际发生，故其请求，本院不予支持。本案现争议的焦点为被告北京金源鸿大房地产有限公司继受的保证责任是否应予免除的问题。根据涉案住房贷款合同所载，原世纪城公司所提供的担保方式为阶段性连带责任保证，所谓阶段性连带保证，本意是指让房地产公司为借款人在该阶段内（贷款发放之日起至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续止）向银行履行还款义务提供保证，一旦房屋抵押办理成功，该阶段性保证的任务完成，即阶段性保证期限届满之时是银行获得借款人的房屋抵押担保之时。世纪城公司已于2015年5月27日就已将涉案房屋的相关资料交付给被原告，原告在持有借款人房屋产权资料后，有条件在法定期限内完成或请求借款人配合完成抵押登记手续的办理。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”之规定，本案阶段性连带责任保证条款，属附解除条件的约定，且本案在起诉前已办理了约定解除条件之一的他项权证，故北京金源鸿大房地产有限公司所继受世纪城公司的保证责任应予免除。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条；《中华人民共和国担保法》第三十三条之规定，判决如下： 一、被告张德群于本判决生效之日起十日内，归还原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行贷款本金122591.38元（截止2020年2月2日止，之后利息按照双方签订的合同标准计算，从2020年2月3日起至全部款项付清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行对于被告张德群所有的位于位于金阳新区金阳南路6号贵阳世纪城S1组团4号楼1单元22层2号房屋一套拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司贵阳南明支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费3462元，由被告张德群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  石钰燕 二〇二〇年六月二十二日 书记员  邓韵竹