上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初75018号原告：上海中原物业顾问有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陆成，董事长。委托诉讼代理人：朱丹凤，女。委托诉讼代理人：许灵华，男。被告：韩华，女，1972年2月20日生，汉族，住上海市浦东新区。原告上海中原物业顾问有限公司(以下至判决主文前简称中原物业)诉被告韩华居间合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告中原物业的委托诉讼代理人朱丹凤到庭参加诉讼。被告韩华经本院公告送达未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中原物业向本院提出诉讼请求：判令被告立即向原告支付佣金人民币(下同)133,600元。事实和理由：2016年9月16日，被告、案外人夏某某在原告居间介绍下就本市浦东新区硕川路XXX弄XXX号XXX室房屋达成买卖意向，签订《房地产买卖居间协议》和《房屋买卖合同》，就房屋的买卖条件达成一致意见，双方的买卖关系已经成立，原告的居间义务已完成。后被告违约不再向案外人出售涉案房屋，前述《房屋买卖合同》也被法院判决解除，但根据《房地产买卖居间协议》第六条的约定，被告仍应向原告支付佣金133,600元(包含守约方应支付的佣金)，但被告至今未付，原告遂诉至法院。被告韩华未到庭也未具答辩。本院经审理认定事实如下：上海市浦东新区硕川路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称：系争房屋)及上海市浦东新区硕川路XXX弄XXX号XXX室(部位：地下**车位124)登记的权利人为被告韩华。在原告的居间下，2016年9月16日，案外人管某某代被告(出卖方、甲方)与案外人夏某某(买受方、乙方)、原告(居间方、丙方)就上述系争房屋及车位签订《房地产买卖居间协议》(以下简称：居间协议)，约定：房屋坐落浦东新区硕川路XXX弄XXX号XXX室；总房价款(含车位价格)人民币￥6,680,000元(大写：陆佰陆拾捌万元整)(实际成交价甲、乙双方可在《房屋买卖合同》中另行约定)；乙方为表示对该房地产之购买诚意，向丙方支付意向金人民币￥100,000元(大写：壹拾万元整)，作为与甲方进行洽谈之用；如甲方在《房屋买卖合同》上签字，则该意向金转为定金，以担保《房屋买卖合同》履行等。其中，居间协议第六条约定，居间报酬：《房屋买卖合同》成立，即表明丙方居间成功，甲、乙双方应于丙方居间成功同时分别按照本协议第二条约定总房价款的1%支付丙方佣金，双方同意丙方可从转付或保管的任何款项中扣除应付佣金；在《房屋买卖合同》成立后，若因甲方或乙方任何一方违约行为导致本次买卖交易未能完成，则丙方仍有权依约收取佣金，或者有权选择向该违约方主张本次交易的全部佣金(包括本应由守约方承担的佣金)。同日，案外人管某某代韩华(出卖方、甲方)与案外人夏某某(买受方、乙方)签订《房屋买卖合同》，约定：甲乙双方通过上海中原物业顾问有限公司(以下简称“居间方”)居间介绍，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权，具体状况如下：坐落上海市浦东新区硕川路XXX弄XXX号XXX室、权利人韩华、房屋建筑面积160.16平方米、房地产权证号沪房(地)浦字(2016)第033801号、房屋类型住宅、抵押权人张顺权；该房地产转让价款为人民币￥6,680,000元(大写：陆佰陆拾捌万元整)；为办理交易过户手续之需，甲、乙双方同意于本合同签署后45天内前往居间方签订示范文本的《上海市房地产买卖合同》(以下简称“示范合同”)；除另有约定外，前述约定期限届满日为甲、乙双方签订示范合同的日期；乙方应于签订示范合同并申请办理公证手续(若需)后当日，通过居间方转付或自行支付甲方首期房价款(含甲方已实际收到的定金)人民币￥2,580,000元等。2016年10月21日，案外人夏某某支付被告的代理人管某某定金100,000元。2016年10月31日，案外人王某某(系夏某某之妻)、王跃峰作为买受人(乙方)与被告的代理人管某某(卖售人、甲方)就系争房屋及车位签订了正式的示范合同。2016年10月31日，王跃峰从其名下银行卡账户内转账至被告名下银行卡账户内1,670,000元，用于支付购房款。同日，王跃峰又从其名下银行卡账户内转账至被告名下银行卡账户内780,000元，用于支付购房款。2017年5月8日，王跃峰、王某某(乙方、买受方)与被告(甲方、出售方)签订《协议书》，内容为：“甲、乙双方就买卖上海市浦东新区硕川路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称“买卖房屋”)及地下车位1号地下1层车位124号，于2016年10月31日签订《上海市房地产买卖合同》(下称“该合同”)。由于甲方没有根据该合同的附件三付款协议第1条约定，在签订买卖合同后3日内撤销抵押，甲方已违约。现为更好地履行该合同，双方达成协议如下：1、乙方已给予甲方宽限，并不代表乙方放弃追究甲方的违约责任的权利，而是乙方给甲方一个继续履约的机会。若在签订本协议90日内甲方仍没有撤销该买卖房屋的所有抵押及限制交易情形，视甲方为根本性违约，乙方根据买卖合同约定追究甲方违约责任。2、本补充协议双方签章后生效，一式两份，双方各执一份，均具有同等效力”。王跃峰与被告均在上述《协议书》上签名署期，而王跃峰亦代王某某在上述《协议书》上签名。因被告未按约涤除系争房屋及车位上的抵押，王某某、王跃峰向本院提起诉讼，要求判令解除王某某、王跃峰与被告韩华就系争房屋及车位于2016年10月31日分别签订的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》、《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》，2019年3月25日，本院分别作出(2018)沪0115民初72322号、(2018)沪0115民初72324号判决，判决解除王某某、王跃峰与被告韩华于2016年10月31日签订的《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》、《上海市房地产买卖合同(合同编号：XXXXXXX)》。现上述(2018)沪0115民初72322号民事判决书、(2018)沪0115民初72324号民事判决书均已生效。审理中，(一)原告确认，本案中原告所主张的佣金包含了系争房屋及地下1层车位124的佣金。(二)原告出具交易风险告知函(贷款还款)及产权信息确认单一份，其中载明系争房屋上的抵押状况信息，抵押权人：万向信托有限公司、张顺权，债权数额4,500,000元；并载明中介方已明确告知买家购买此套房屋的信息，若发生任何风险均与中原地产无关，本人也没有任何权利要求中原地产对于相关事项承担任何责任或义务；买家在此确认，若购买人中买家人数在二人以上(含二人)，则买家中任何一人或多人已签署本协议，均视为买家全体知晓本协议,夏某某及被告韩华的代理人管某某在上述交易风险告知函(贷款还款)的尾部签名署期，夏某某在产权信息确认单尾部签名署期，落款日期均为2016年9月19日。(三)原告变更诉讼请求为要求被告向原告支付佣金66,800元。以上事实，有原告提交的《房地产买卖居间协议》、《房屋买卖合同》、《上海市房地产买卖合同》、(2019)沪0115民初72322号民事判决书、(2019)沪0115民初72324号民事判决书、委托书、交易风险告知函(贷款还款)、产权信息确认单及原告在庭审中的陈述予以佐证。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。原告进行居间，促成了被告与案外人王跃峰、王某某关于系争房屋及车位房屋买卖合同的订立，原告已按约提供了居间服务，之后系争房屋及车位买卖合同的解除系因被告根本违约，与原告无涉，原告在居间过程中也已尽到风险告知义务，被告理应按时按约支付佣金，故原告要求被告支付佣金的诉讼请求，本院予以支持。审理中，原告自愿变更诉讼请求为要求被告支付佣金66,800元，系原告对诉讼权利的处分，本院自可准许。关于佣金的数额，鉴于房地产居间服务还包括协助办理过户、房屋交付验收等后续服务，本院结合案件实际的履行情况，酌定居间佣金为50,000元。被告韩华经本院合法传唤未到庭应诉抗辩，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告韩华于本判决生效之日起十日内支付原告上海中原物业顾问有限公司居间佣金50,000元。负有金钱给付义务的当事人，如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,470元，由被告韩华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  孙正新审 判 员  白 璐人民陪审员  沈 英二〇二〇年六月一日书 记 员  杨 云附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。