苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初11555号本诉原告（反诉被告）：黄美灵，女，1992年3月28日出生，壮族，户籍所在地广西靖西县。委托诉讼代理人：曾梅雄，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱瑶，北京德和衡（苏州）律师事务所律师。本诉被告（反诉原告）：谢小辉，男，1977年3月11日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：李海春，南京知识（苏州）律师事务所律师。本诉被告：毛培，女，1981年2月16日出生，汉族，户籍所在地广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：卞俊文，江苏中吴律师事务所律师。本院于2019年9月27日受理原告黄美灵与被告谢小辉、毛培、第三人苏州市住房置业担保有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院依法适用简易程序审理，后本院依法转为普通程序审理公开开庭进行审理。诉讼中，本诉原告黄美灵撤回对第三人苏州市住房置业担保有限公司的起诉，另本诉被告谢小辉提出反诉，本院一并予以受理。本诉原告黄美灵及委托诉讼代理人，本诉被告（反诉原告）谢小辉的委托诉讼代理人，本诉被告毛培的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。本诉原告黄美灵提出诉讼请求：１、判决两被告继续履行《房屋买卖（居间）合同》，将案涉苏州工业园区香堤澜湾花园41幢1307房屋过户至原告名下；2、判决两被告支付原告违约金31.8万元；3、判决由原告代两被告向第三人清偿抵押贷款；4、判决两被告返还购房款差额50万元和原告代偿抵押贷款55.8万元（暂定）；5、由两被告承担本案诉讼费用。后黄美灵的诉讼请求变更为：1、判决两被告支付原告违约金31.8万元；2、判决两被告返还购房款差额50万元。事实和理由：原被告于2019年3月4日在苏州左邻右舍不动产经纪有限公司（下面简称：“左邻右舍公司”）居间下签订《房屋买卖（居间）合同》一份，根据合同约定被告将其名下所有的香堤斓湾花园41幢1307室房屋以159万元出售给原告，付款方式为首付和按揭。并且在3月4日支付5万元定金。同时约定双方在7月30日前办理托管，贷款等事宜。在合同签订后，双方在7月8日去房管局办理资金托管手续，原告办理了贷款手续。黄美灵的贷款业己发放至房管局资金托管账户。黄美灵多次通过“左领右舍公司”多次催促被告涤除银行抵押贷款并且办理过户登记手续。谢小辉以各种理由不予办理。无奈，原告只能起诉至法院。另外，涉案房屋系归两被告共同共有，因毛培不能亲自、出面办理买卖房屋事宜，因此通过委托公证方式，委托谢小辉签订合同并办理，后案涉房屋已经过户，然原告多支付了50万元的房款，两被告不肯退还，且两被告的上述行为构成违约。针对黄美灵主张的违约金31.8万元，黄美灵认为两被告未及时退还溢价50万元，另被告一直未将案涉房屋的贷款清掉，直到我方起诉才清掉。因我方当时有合理理由认为被告不清贷。为此黄美灵将谢小辉、毛培共同诉至法院。本诉被告谢小辉辩称：第一，原被告双方曾于2019年3月4日，通过左邻右舍不动产公司，签订房屋买卖居间合同，成交价格为159万，双方约定需在2019年7月30日前办理资金托管、贷款、交房等事宜。合同签订后，由于黄美灵的贷款事项迟迟不能落实，黄美灵提出解除合同，被告回复表示同意，但不能退还5万元定金，后黄美灵看到工业园区房价持续上涨，又与被告联系，有意继续购买案涉房屋。经协商成交价格变更为204万元外，其他条款仍按原合同继续履行。7月8日签订的双方的网签合同以及存量房交易资金托管协议均为变更后的价格。第二，2019年7月30日，黄美灵仍未能按合同约定最后期限办理银行贷款手续，谢小辉多次催促，并于2019年9月19日向其发函要求务必在2019年9月23日之前提供相应的贷款证明，并要求承担违约责任。第三，双方又通过苏州金帝名居房产经纪公司重新签订苏州存量房买卖合同，案涉房屋价款仍然为204万元。2019年10月21日，在谢小辉多次催促，黄美灵向被告证明托管资金已经全部到账后，双方到苏州工业园区房产交易中心完成了交易手续。现案涉房屋已经变更到原告的名下。综上合同原定于2019年7月30日前黄美灵就应该收到房款，却拖延到11月6日，使谢小辉换房的打算成为泡影。谢小辉在履行合同过程中不存在违约行为，黄美灵要求被告支付违约金于法无据。双方对案涉房屋的最后价格也做了明确的约定，且黄美灵也进行了实际履行，其要求谢小辉返还购房款差额也无依据。综上，请求驳回其诉讼请求。本诉被告毛培辩称：被告毛培与谢小辉于2015年12月25日双方已办理离婚手续，而且在原告跟被告谢小辉签订购房合同期间已经过户，整个过程原告都是知晓两被告的婚姻状况，所有的在过户跟签合同期间毛培只是协助了谢小辉办理了更名手续。毛培不应当在本案当中承担任何责任。鉴于黄美灵在起诉时保全了被告毛培的财产，如果黄美灵不能撤回对被告毛培的起诉，毛培将保留相应的要求原告承担对被告毛培财产保全产生的损失。我方对于黄美灵与谢小辉的交易过程不清楚，我方只是配合办理更名了一些手续，两被告已经协议离婚，且房产归被告谢小辉所有，相应房屋买卖合同及房款也系由谢小辉收取，现其主张毛培承担违约责任，无事实和法律依据，请求驳回对被告毛培的诉讼请求。反诉原告谢小辉提出反诉请求：一、请求判决被反诉人向反诉人支付购房款199万元；二、请求判决被反诉人向反诉人承担违约金9154元（以199万元为本金，按日万分之一的利率自2019年7月19日起计至2019年9月3日止）;三、请求判决被反诉人向反诉人支付逾期付款利息18755.75元（以199万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50％自2019年9月4日起暂计至2019年10月25日，实际计至付清之日止）;四、请求判决被反诉人承担本案全部诉讼费用。后反诉原告将反诉诉请变更为：1、请求判决黄美灵向谢小辉承担违约金9154元（以199万元为本金，按日万分之一的利率，至2019年7月19日起计算至2019年9月3日）；2、请求判决黄美灵向谢小辉支付逾期付款利息23084元（以199万元为本金，按中国银行同期同类利息的1.5倍，自2019年9月4日起计算至2019年11月4日止）；3、请求判决反诉费用由原告承担。事实和理由：黄美灵、谢小辉双方就案涉房屋签订《房屋买卖（居间）合同》，然，黄美灵并未能依约支付剩余房款，其行为构成违约，应当支付迟延利息。故其提出反诉。反诉被告黄美灵辩称：第一，涉案房屋香堤澜湾花园41幢1307室，真实成交价为159万元，在签订合同之日，黄美灵支付了5万元定金，之后又通过首付和银行贷款方式支付了204万元，实际一共支付209万元。根据房屋买卖居间合同约定，谢小辉应当在扣除159万元后，返还50万元给黄美灵，本案中谢小辉并没有按照约定返还。第二，黄美灵不存在违约行为和逾期付款行为，因此不应当承担违约责任和逾期付款利息。根据房屋买卖居间合同约定，谢小辉和黄美灵应当是在2019年7月30日前提供合法的证件材料，然后双方在约定的时间办理苏州市存量房交易资金托管协议，并且将62万元首付款托管进交易账户，办理完流程后，黄美灵立马向江南银行申请贷款。该行在2019年9月4日发放贷款至双方指定的托管账户。贷款下来后，黄美灵和中介多次要求谢小辉去涤除涉案房屋的抵押贷款。因为根据房屋交易规则，只有谢小辉把之前的贷款给清除以后才能继续过户。然而谢小辉是一直拖到10月20日左右才去把贷款还掉，然后通知我们去过户，我们也是在10月21日配合着去完成了过户，过完户后谢小辉拿钱我们拿证。因此整个交易过程都不存在违约和逾期付款的情况，反而是谢小辉有50万元按照约定要给我们的没有给。因此驳回对方的反诉请求。本院经审理认定事实如下：苏州工业园区香堤澜湾41幢1307室原登记为谢小辉、毛培共同共有，落款日期2019年2月28日，毛培出具委托书载明，委托人毛培，受托人谢小辉，并载明因我本人不能前往苏州市办理售卖房产等相关事宜，现委托谢小辉作为我的代理人，并以我的名义全权办理如下事项：一、全权办理转让上述房产有关手续，代为签署房地产买卖合同并收取房款至产权人名下的银行账户中，办理相关公证手续。二、全权办理上述房产的银行按揭贷款（公积金贷款）手续，签署相关文件。三、全权办理上述房产的资金监管手续及收取资金监管协议中的房款至产权人名下的账户中，签署资金监管协议等相关文件等委托内容。另载明受托人在其权限范围及房产所有期限内签署的一切有关文件，我均予承认。2019年3月4日黄美灵（乙方）与谢小辉、毛培（甲方）（毛培由谢小辉代签）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定：甲方将苏州工业园区香堤澜湾41幢1307室出售给乙方，房屋总价款11是159万元，税费由乙方承担，乙方于2019年3月4日交付定金5万元，另约定：甲乙双方须在2019年7月30日前提供相应原合法的过户/贷款证件，甲方承诺于领到全部房款当天腾空房屋，并将该房屋钥匙交给乙方，甲乙双方自行办理该房屋所发生的水电煤气、有限电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。以上条款约定日期，如有一方延期履行，每延期一日违约方须向另一方支付该房屋成交价的万分之五作为逾期履行金，超过七日，由违约方按照本合同第六条约定承担违约责任。关于违约责任：乙方须按约定按时到指定银行办理贷款手续，否则贷款延期责任由乙方承担。甲乙丙任何一方解除合同或者拒绝履行合同，或者发生本条第1、2、3、4款违约现象，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的该房屋成交价格20%作为违约金，实际损失超过该违约金总额的，责任方据实赔偿，丙方收取的本合同中约定的中介信息服务费一律不予退还。约定其他事宜：甲方价格159万元，税费、中介费由乙方承担。乙方如报高评估价格，甲方收到全部当天退还多余房款。合同第九条约定，本合同和存量房买卖契约及附件抵触的，以本合同为准。同日，被告谢小辉出具收据，载明今收到黄美灵购买香堤澜湾花园40-1307室的房屋定金5万元。黄美灵与谢小辉于2019年7月8日签订《存量房交易资金托管协议》，并于2019年7月8日当天支付了首付款62万元，就案涉房屋的成交价格，谢小辉陈述：在2019年3月4日双方签这个合同的时候，价格确实是159万，后来由于黄美灵的原因贷款办不下来，黄美灵提出要解除该份合同，谢小辉也同意了，但是双方在沟通中谢小辉提出不再退还已交付的5万元定金，另因为托管协议的日期为2019年7月8日，也就是说双方签订了三方协议即居间合同之后，在2019年7月8日四个月后双方才签订了托管协议。黄美灵因为贷款困难曾要求解除三方签订的买卖合同。后来黄美灵看到园区的房价上涨，所以提出双方继续履行合同。谢小辉要求房屋价格不能按159万元计算，故双方约定房屋价格为204万元，该204万元包含黄美灵已付的5万元定金。2019年9月4日黄美灵与江南农村商业银行签订《借款合同》，载明案涉房屋价格总额为204万元，贷款金额为142万元。落款日期2019年9月19日，谢小辉向黄美灵发出催促履约通知书，载明：在黄美灵没有按房屋买卖居间合同约定的2019年7月30日之前提供相应的贷款材料，谢小辉要求黄美灵必须在9月23日前提交正式的相关证据，并要求其承担违约责任。2019年10月15日，谢小辉向黄美灵发出通知，通知黄美灵房屋价款204万元，并通知其办理过户手续，另主张黄美灵支付违约金。另查明，2019年10月21日黄美灵、谢小辉签订《存量房买卖合同》，约定涉案房屋的价款204万元，黄美灵应于申请办理资金托管手续之日起10日内办理银行贷款手续。黄美灵另与谢小辉于2019年10月21日签署《二手房（存量房）交易纳税申报表》，价格204万元。就案涉房屋，黄美灵支付谢小辉5万元定金、另于2019年9月4日支付首付款62万元、2019年9月4日贷款142万元发放至托管账户。就办理贷款的时间，黄美灵陈述在2019年7月8日去办理资金托管，2019年9月4日贷款发放，中介告知谢小辉贷款下来了，要求谢小辉去把贷款清掉，并且要求他一起去办理过户，当时说好了要做高评高贷，因此我们资金托管和存量房买卖合同必须要按照约定好204万去做托管，去签存量房合同，才能贷到142万的贷款。另查明，谢小辉、毛培于2015年12月25日离婚。双方离婚协议载明苏州工业园区香堤澜湾41幢1307室归谢小辉所有。就双方离婚一事，黄美灵陈述：签订房屋买卖合同前我方通过中介知道两被告离婚，因谢小辉2019年7月5日当天材料不全，故将托管时间变更为2019年7月8日，故我方于2019年7月9日办理贷款。谢小辉陈述：因房产证上有毛培的名字，谢小辉在签订合同前已经充分告知了黄美灵包括中介，并且也告知黄美灵及中介方关于离婚协议书的内容也就是案涉房屋所有人是谢小辉，当时基于考虑产证权上有毛培的名字，为了避免不必要的麻烦，也让毛培来签字。另并非黄美灵所述7月8日才进行办理资金托管手续是由谢小辉的原因，而是由于黄美灵的原因导致长时间办理托管手续。对于7月8日之前我方曾通过电话催告，无书面证据。中介方的曾某,4与谢小辉的微信记录，2019年2月18日谢小辉：离婚协议上约定了房产的归属，通过公证处证明是真实的就OK了，如果不是法院判决的离婚协议书的话，就是要去公证处做一下公证。民政局已经认可离婚协议了。曾某,4：明天我来问一下。谢小辉：我问了一下律师，先把房产转移到我的名下再去买，这样的话多了一道手续，而且会产生一些费用。曾某,4：办个公证不需要将房子转到你名下。谢小辉：我明白了。2019年3月3日曾某,4：你明天带的东西，委托书、身份证、离婚证、离婚协议、房产证、银行卡。谢小辉：离婚证、离婚协议要这干什么？曾某,4：我们复印一下。房管局会需要的。谢小辉：有委托书要离婚协议有什么用？曾某,4：房管局需要提供。9月4日曾某,4：大哥客户贷款已经放了，今天刚放，你可以去还贷款了。曾某,4：（以下为语音）成交159万，前期定金5万后续你只要收154万就可以了。到时候到账204万全部在你账户，你返给客户50万，这50万是他们做高评出来的。后续返给垫资公司的。谢小辉：OK。9月18日谢小辉：你这个60万元我没搞明白是什么意思。溢价怎么可能有60万，房款204你减掉154万只有50万，怎么可能有60万。黄美灵、谢小辉及曾某,4的微信群中，2019年10月30日黄美灵：一起去房管局，我领证房管局退款，你把50万退给我。谢小辉：下午15:00去办，不要再拖。多于合同的款汇给你的。你转我们多少，先签协议。……黄美灵：约好的房价是159万，当初给了你5万现金账户，房管局账户里面是204万，加上之前定金一共到账209万。根据约定多出的50万元，你要还给我的。后谢小辉通过微信发送补充协议，载明：第一条，原第四条付款约定中增加两条，甲、乙双方同意由乙方出资人民币5万元到甲方指定账户作为赎楼垫资和罚息等费用。在乙方出资到达甲方账户3日内，甲方去银行赎楼，该资金不作为原合同的房款组成部分，非因甲方原因导致的本合同未执行完成该资金无需退还。如因甲方原因导致的合同未执行完成，甲方将资金三天内退还给乙方。第二条，甲乙双方确认，甲方配合乙方提交过户材料，七天内甲方需要收到合同的全部房款159万元，否则乙方需要支付逾期付款违约金1万元每天。原合同第五条相关事宜中，由于时间超过或者不确定修改为第三条，甲乙双方须在2019年7月30日前提供相应的过户贷款证件，否则视为违约，修改为乙方已确认贷款获批、甲、乙双方在2019年10月30日前向政府有关部门提供相应的原合法过户证件，否则视为违约。第四条修改为甲方承诺收到全部房款3日内交付该房屋钥匙等物件给乙方和丙方，该房屋的水电煤气、物业管理等费用由乙方承担和完成。另约定，乙方由于评估价格提高了溢价部分，转账至甲方，甲方需要扣除手续费每笔不超过100元，在收到溢价部分当天转至乙方指定账户，不可抗力除外。对此，甲方应当在收款三天内转账。本协议需要在本年度执行完成有效期至2019年12月30日。双方实际未未履行该补充协议，黄美灵陈述其不同意上述内容未签订。在贷款下来后，黄美灵通过中介多次催促谢小辉去还房屋贷款办理相关房屋过户手续，但谢小辉不配合。另对于溢价谢小辉是同意给我方的，我方也一直在催要。黄美灵提交《贷款合同》、《个人征信报告》、江南农村商业银行电脑系统照片打印件，主张黄美灵于2019年7月9日向江南农村商业银行申请，在2019年9月4日贷款下来以后，正式签订购房担保借款合同。对上述申请情况谢小辉不予认可，其认为以贷款办理时间为准。另查明，谢小辉收到黄美灵房款的日期为2019年11月7日，交易金额2041241.72元。又查明，案涉房屋由毛培、谢小辉已过户至黄美灵名下。诉讼中，黄美灵申请证人曾某,4到庭做证，证人陈述：我是左邻右舍房产中介公司的经纪人，对案涉房屋的交易情况我方清楚，当时房价约定159万元，当时因客户首付不怎么够，等周期，等六七月份走流程，多贷点款能够缓解客户首付款压力。谢小辉是同意的，也认可价款为159万元，价款后续也未变化，我方知晓两被告售房前已经离婚，故我方让其办理公证。在购房过程中原告方无办理贷款迟延情况，因黄美灵当时社保未满，于6月下旬通知谢小辉走流程，在7月4日去过房产局，谢小辉忘记带材料，后于7月8日左右至房管局走流程。双方未约定款项到账日期，也未约定放款日期资金托管完当天就办理了贷款申请。贷款办理周期一到三个月不等。二个月属于正常的时间。在过户之前案涉房屋必须将贷款清掉，谢小辉一直在拖延还贷款。对于溢价的50万元谢小辉一直含糊，之前签合同时谢小辉说是拿到钱就将50万元返还给黄美灵。9月4日我发信息给谢小辉要求其将溢价50万元给黄美灵，因案涉房屋涨价了，谢小辉写了一份协议要求客户补偿5万元，在2019年年底前将45万元结清，黄美灵不接受。3月4日签订房屋买卖合同，至7月份办理手续，系等黄美灵的购房资格。三方签订的房屋居间合同中提到甲乙方双方必须在2019年7月30日提供合法的过户贷款证件，开始提交身份证原件等材料开始启动流程。签订合同之前，对两被告离婚事实及协议内容是清楚，当时我方看到协议内容，黄美灵在签订合同之前也知晓的。全程谢小辉参与，毛培未参与。购房时该房屋市场价也就150万元。因后来房价上涨，把房价拉高了。故截止到托管的时候房屋价格是上涨的，故能评到204万元。合同约定由原告方支付中介费，目前原告尚未支付。黄美灵对证人证言没有异议，其陈述：我知道毛培、谢小辉离婚，签约前谢小辉出示了离婚证和协议，但我没有具体阅读离婚协议的具体内容。谢小辉认为：证人一方面说案涉房屋正常评估价格为204万元，另一方面又称购买的159万元超出了正常价格，这是矛盾的。另证人自己也陈述三方在签订协议之前黄美灵及中介是知晓两被告离婚的事实，并且要求谢小辉提供相关的委托手续的公证书原件和离婚证件。其余内容无异议。毛培对证人证言没有异议。以上事实，由房屋买卖合同、存量房买卖合同、证人证言等证据及各方当事人陈述予以证实，本院对此予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应当诚信履行，并无证据表明上述《房屋买卖（居间）合同》有违反法律、行政法规强制性规定的情形，上述合同应被认定有效。案涉《房屋买卖（居间）合同》已经履行，案涉房屋业已过户给黄美灵，本案的争议焦点为合同违约方及应当承担的违约责任，据此，本院分析论证如下：针对案涉房屋的实际价格，黄美灵主张案涉房屋成交价159万元、谢小辉辩称204万元，对此本院认为，当事人对其提出的诉讼请求或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证实，虽双方签订的《房屋买卖（居间）合同》约定204万元，然结合案涉房屋买卖合同约定的内容、各方微信记录及中介方曾某,4的证人证言，可以综合表明双方之间就案涉房屋的实际价格为159万元，且结合微信记录的内容，谢小辉对房屋的成交价格159万元系知晓，并无明确证据表明双方就案涉房屋的价款予以了变更，故谢小辉辩称上述房屋价款为204万元的意见，本院不予采纳，综上，本院对案涉房屋的价款为159万元予以确认。合同约定“乙方如报高评估价格，甲方收到全部当天退还多余房款”，谢小辉于2019年11月7日收到款项，其应当于该日退回多余房款，黄美灵未能举证证实因对方违约造成的其他损失，黄美灵主张上述的违约金31.6万元明显过高，双方合同约定“乙方如报高评估价格，甲方收到全部当天退还多余房款”，双方确定于2019年11月7日收到房款，综上，本院对谢小辉支付以50万元为基数，自2019年11月7日按照年利率6%计算至付款之日止的利息损失予以支持。针对黄美灵的贷款支付时间是否构成违约，本院认为，双方于合同中约定“甲乙双方须在2019年7月30日前提供相应原合法的过户/贷款证件”，本院认为，买卖双方并未明确约定剩余房款支付至托管账户的截至日期，结合该中介方的陈述及微信内容，另结合原告提供的办理贷款相关资料等内容，双方并未明确约定贷款支付至托管账户的时间，并无证据表明黄美灵一方存在逾期支付房款的违约行为，结合中介方陈述及案涉证据，贷款也于已经支付至托管账户中，且结合交易习惯及各方陈述，黄美灵办理贷款的时间亦属于合理。综上，谢小辉称黄美灵逾期付款的上述意见本院碍难采纳。针对毛培是否承担违约责任，黄美灵是否有权向毛培主张上述诉讼请求，谢小辉、毛培虽于离婚协议中约定案涉房屋属于谢小辉所有，且辩称黄美灵对离婚协议的内容知情，本院认为，案涉房屋登记所有权人仍为谢小辉、毛培共同共有，且签订案涉《房屋买卖（居间）合同》前，谢小辉告知黄美灵及中介方其二人离婚并向黄美灵出示毛培的授权委托书，委托书中载明了毛培委托谢小辉出售案涉房屋、签订合同等事宜，另载明了受托人在其权限范围及房产所有期限内签署的一切有关文件，毛培均予承认，且《房屋买卖（居间）合同》中，甲方（出卖人）处载明为毛培、谢小辉，谢小辉亦代毛培签字，故本院结合《房屋买卖（居间）合同》中约定的内容，合同履行的过程，双方当事人身份、房屋产权登记情况等内容，可以综合认定其二人均为案涉房屋买卖（居间）合同的相对方，享有合同中的权利并应当承担合同中的义务，故其上述抗辩意见，本院碍难采纳，黄美灵依据双方签订的《房屋买卖（居间）合同》，主张谢小辉、毛培承担相应的违约责任，本院予以支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、本诉被告谢小辉、毛培于本判决生效之日起十日内支付原告款项500000元及逾期付款利息（利息计算方式：以500000元为基数，按年利率6%自2019年11月7日算至被告付款之日止）；二、驳回本诉原告黄美灵的其余诉讼请求；三、驳回反诉原告谢小辉的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19110元、保全费3120元，两项合计22230元，由本诉原告黄美灵负担8508元，本诉被告谢小辉、毛培负担13722元，本诉被告谢小辉、毛培应负担的款项已由本诉原告黄美灵预交，本院不予退还，由本诉被告谢小辉、毛培于本判决生效之日起十日内支付本诉原告黄美灵。反诉案件受理费减半收取为302元，由反诉原告谢小辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员 王 贞二〇二〇年六月二十六日书记员 姚海燕拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。