贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0102民初13204号原告：贵阳宏益房地产开发有限公司，地址在贵州省贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**，统一社会信用代码：91520100714373423J。法定代表人：肖春红，职务：董事长。委托诉讼代理人：傅舒，特别授权代理。被告：王某，女，汉族，1984年4月15日生，住贵州省织金县。原告贵阳宏益房地产开发有限公司与被告王某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贵阳宏益房地产开发有限公司的委托诉讼代理人傅舒到庭参加诉讼，被告王某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳宏益房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告向原告支付代偿款207747.28元（因每月代偿金额不断增加，为计算诉讼费，暂算至2019年7月23日，以开庭时实际发生金额为准）；2.请求判决被告按实际代偿款的30%向原告支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年8月13日，原告作为出卖人、被告作为买受人签订了《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，约定：被告购买原告位于南明区房屋，总价款为277994元，首付款为83994元，余款194000元办理按揭贷款支付。2012年8月24日，原告、被告与中国银行股份有限公司贵阳市南明支行签订《个人一手住房贷款合同》，约定该银行向被告发放贷款194000元。原告为被告前述贷款承担阶段性连带保证责任。前述合同签订后，因被告未按借款合同约定按期偿还该银行贷款本息，导致原告承担连带保证责任，代被告向该银行偿还了借款合同项下的贷款本息等费用总计207747.28元。根据双方的《商品房买卖合同补充协议》第4.3条约定，买受人违反按揭借款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由买受人承担，故原告有权要求被告偿还原告代其向该银行支付的全部费用以及按《商品房买卖合同补充协议》向原告支付违约金。故向法院提起诉讼，请求判决支持原告所请。被告王某未到庭应诉，亦未提交任何书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2012年8月13日，原告贵阳宏益房地产开发有限公司（出卖人）与被告王某（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：65859）以及《补充协议》，约定：被告购买原告开发建设的位于贵阳市南明区，合同约定建筑面积为68.12平方米，房屋总价款为277994元。被告应于本合同签订之日向原告交付首期房款83994元，余款194000元以银行按揭支付。《补充协议》第4.3条约定：买受人违反银行按揭贷款合同的义务，而导致银行要求出卖人承担责任的，出卖人因此支付的相关费用（包括本金、利息、违约金、赔偿金、诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）由买受人承担。同时买受人应按本合同购房总价款的30%向出卖人支付违约金。合同签订后，原告作为保证人、被告作为借款人与案外人中国银行股份有限公司南明支行（贷款人）签订了《个人一手住房贷款合同》，约定被告王某向中国银行股份有限公司南明支行借款194000元，原告为被告的前述贷款提供阶段性连带保证责任。后因被告王某未按合同的约定按期足额归还贷款，导致原告向银行代偿，具体为：2016年6月30日代偿6568.94元；2016年9月29日代偿3927.11元；2016年12月29日代偿3926.58元；2017年6月30日代偿7926.32元；2017年9月26日代偿3925.29元；2017年12月22日代偿3921.04元，以上代偿金额共计30195.28元。2017年1月，中国银行股份有限公司南明支行以王某、贵阳宏益房地产开发有限公司作为被告向本院提起诉讼，请求：一、判令王某向中国银行股份有限公司南明支行支付借款本金166559.97元并支付利罚息（截止2017年8月11日的利息1357.74元、罚息13.66元，之后利罚息按合同约定的标准计算至借款本金清偿之日止）；二、判令贵阳宏益房地产开发有限公司对王某的上述债务承担连带清偿责任。本院经审理后作出（2017）黔0102民初1977号民事判决书，判决：一、王某自本判决生效之日起三日内归还中国银行股份有限公司贵阳市南明支行借款本金166559.97元并支付截至2017年8月11日的利息1357.74元、罚息13.66元（从2017年8月12日起的利罚息按双方合同约定标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、王某自本判决书生效之日起三日内支付中国银行股份有限公司贵阳市南明支行律师代理费4020元；三、贵阳宏益房地产开发有限公司对王某的上述债务承担连带责任。该判决书发生法律效力后，原告贵阳宏益房地产开发有限公司、被告王某未依法履行上述义务。2018年2月，本院向原告贵阳宏益房地产开发有限公司、被告王某送达（2018）黔0102执785号执行通知书，责令原、被告自本通知书送达之日起三日内履行下列义务：一、归还中国银行股份有限公司贵阳市南明支行借款本金166559.97元并支付截至2017年8月11日的利息1357.74元、罚息13.66元（从2017年8月12日起的利罚息按双方合同约定标准支付至本判决确定的履行期限届满之日止）；二、支付中国银行股份有限公司贵阳市南明支行律师代理费4020元；三、贵阳宏益房地产开发有限公司对上述债务承担连带责任；四、加倍支付延迟履行期间的债务利息；五、负担案件受理费4000元，负担执行费2540元。同年5月7日，原告贵阳宏益房地产开发有限公司履行了上述判决书确定的义务，共向中国银行股份有限公司南明支行支付177552元，至此，原告共向银行代偿款项为207747.28元。原告履行上述义务后，遂诉至本院，提出如前诉请。以上事实，有双方当事人陈述及提供相关证据在卷证实，并经庭审质证核实。本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》以及原、被告与案外人中国银行股份有限公司南明支行签订的《个人一手住房贷款合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定。原告作为被告王某的连带责任保证人，在被告王某违约还款的情况下代其向银行归还了借款本息以及其他费用，其履行了保证责任。故现原告行使追偿权要求被告归还代偿款207747.28元之诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。对原告要求被告按实际代偿款项的30%支付违约金的诉请，因原、被告双方在签订的《商品房买卖合同》及补充协议第4.3条中对违约金有明确约定，故本院对原告诉请被告支付违约金予以支持，但该违约金应调整为以代偿金额为基数按年利率24%，从每次代偿日起分别计算至本判决书确定的履行期限届满时止，总金额不超过原告诉请代偿总金额的30%即62324.18元。被告王某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为对其享有的诉讼权利的放弃，对由此造成的法律后果自行承担。综上，据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王某于本判决书生效之日起五日内向原告贵阳宏益房地产开发有限公司支付代偿款207747.28元；二、被告王某于本判决书生效之日起五日内向原告贵阳宏益房地产开发有限公司支付违约金（违约金计算方式如下：以6568.94元为基数从2016年6月30日起算；以3927.11元为基数从2016年9月29日起算；以3926.58元为基数从2016年12月29日起算；以7926.32元为基数从2017年6月30日起算；以3925.29元为基数从2017年9月26日起算；以3921.04元为基数从2017年12月22日起算；以177552元为基数从2018年5月7日起算，以上均按年利率24%的标准计算至本判决确定的履行期限届满之日止，并以62324.18元为限）。案件受理费5352元，诉讼保全费1870元，由被告王某负担（因此款原告已预交，该款由被告在支付上述款项时一并支付原告）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  何 骧人民陪审员  袁进勇人民陪审员  肖 萍二〇二〇年六月十八日法官助理刘乙鲜书记员赵锐