广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1539号 原告（反诉被告）：马于松，男，1991年1月2日出生，汉族，住湖北省潜江市。 委托诉讼代理人：吕玉志，广西正权律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西高吉餐饮管理有限公司，住所地：南宁市青秀区朱瑾路**汇东逸墅**商铺，统一社会信用代码：91450100310202759Q。 法定代表人：余国平。 委托诉讼代理人：黄馨慧，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭福琼，南宁市建业法律事务所法律工作者。 原告（反诉被告）马于松与被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司（以下简称“高吉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）马于松及其委托诉讼代理人吕玉志、被告（反诉原告）高吉公司的委托诉讼代理人黄馨慧、彭福琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告马于松向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付履约保证金21000元，设施设备与基础装修摊销费210000元，公共事业保证金5000元，共计47000元；2、被告支付原告逾期返还违约金8810元（以26000元为基数，从2020年2月10日计算至被告返还全部款项为止，按每日千分之五计算；以21000元为基数，从2020年3月11日起计算至被告返还全部款项为止，按每日千分之五计算）；3、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2018年12月10日与被告签订一年期的商铺租赁合同。2019年11月31日到期，合同租赁地址位于南宁市食党美食城Ａ10号商铺，店铺于2019年12月9日合同到期退铺，并配合被告办理了合法的退铺手续。退铺后于2019年12月15日原告与被告签订了押金款项返还确认书，确认被告返还押金等共47000元。 被告高吉公司答辩称，原告在租赁期间未能按双方签订的租赁合同约定的日期履行缴纳租金的义务，原告于2018年12月1日至2019年11月31日期间均未能按合同约定的日期缴纳，根据双方签署的《食党商家经营管理合同》的约定，原告需向被告缴纳违约金30450元。原告在租赁期间未能按照合同的约定和服从悦荟商场的规定，去拉客，经常性地到友邻商场或在本商场的卖场一楼进行拉客，并有多次顾客到物业部门进行投诉其存在恐吓、欺骗消费者的行为，严重扰乱了商场的经营秩序，对于原告的上述行为，被告一直给予原告机会经营，但须缴纳处罚金30000元，原告于2019年4月30日向被告承诺不再有此行为，同意缴纳处罚金，但是截至合同终结前原告均未能缴纳该费用，为此被告在本案中提出反诉诉讼请求：1、判令原告支付被告在合同履行期间所拖欠的租金延迟缴纳的违约金30450元；2、判令原告支付被告合同履行期间拖欠的处罚金30000元；3、判令诉讼费由原告承担。 原告对被告的反诉答辩称，涉案合同到期后，原告和被告已经就合同履行期间的债权债务问题进行了清算，清算的内容包括了被告应退还给原告的应退款和原告应支付给被告的应扣款，应扣款尚没有提及要原告承担违约责任，被告现又以追求原告未付逾期付款违约金和罚款的违约责任为由提起反诉，缺乏事实和法律依据。及时双方对涉案商铺结业后的费用清算行为不能视为被告放弃追究原告的违约责任，那么基于涉案合同对于违约付款违约金的约定已高于被告的实际损失，并且被告收取原告10000元的罚款已经构成不当得利，理应返还，两者抵销后原告不仅不用支付被告任何款项，反而应由被告返还原告不当得利款，被告的反诉请求不应得到支持。原告起诉被告之前，被告解释没有按时支付原告退款的原因在于资金短缺，原告起诉后该原因就变成了原告不肯支付违约金，可见被告提起反诉的原因并非原告违约，而是不愿意承担退款责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年10月20日，被告与案外人程雄、广西昊天企业管理有限责任公司（以下简称“昊天公司”）签订《商铺租赁合同》，约定昊天公司将位于南宁市兴宁区昊天数码港负一楼物业租赁给被告与程雄共同经营使用，租期共72个月，自2017年10月16日零时起至2023年10月15日24时止，租金为600000元／月。 2018年11月10日，原告和被告签订《商家经营管理合同》，载明被告拥有南宁市兴宁区青云路18号悦荟广场C座昊天数码港负一商业物业（以下简称“食党”）的经营管理权，被告将前述物业A10号商铺出租给原告经营使用，使用期为一年，自2018年12月10日至2019年12月9日止，原告每个月向被告支付经营管理服务费21000元，按季度支付，原告需提前30日一次性向被告交清下一期的经营管理服务费；原告在签订合同时应同时缴纳履约保证金21000元；若原告逾期缴纳相关费用，每逾期一天，应向被告按日支付所欠费用1%的逾期付款违约金；原告应于签署本合同之日起三日内向被告交纳公共事业保证金5000元，合同期限届满或合同解除后，在原告未欠缴上述费用情况下予以返还；根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息（安未付款项的每日千分之五的比例计算）。 同日原告和被告签订了《设施设备使用管理优惠政策》及《优惠补充协议》，《设施设备使用管理优惠政策》约定被告于2018年12月1日至2019年11月31日为原告提供基础装修、排烟、排污等系统设备的使用服务，被告向原告一次性支付餐饮设施设备及基础装修摊销费63000元，原告经营到期后，若双方不续签经营管理合同，在双方结清经营管理合同内约定的所有款项后，被告将摊销费退还原告作为对项目支持的奖励。《优惠补充协议》约定被告同意给予原告减免相当于2个月经营管理服务费的餐饮设施设备与基础装修摊销费42000元，同意给予原告经营管理服务费按月支付。 合同签订后，被告依约将铺面交付给原告使用，原告按月向被告支付了相应的费用。合同期限届满后，双方就退铺费用进行了清算，被告的工作人员确认应退还原告的款项为：履约保证金21000元、设施设备与基础装修摊销费21000元、公共事业保证金5000元，共计47000元；应扣款项为0元。2019年12月15日，被告出具两份《款项返还确认书》，分别载明因合同到期需返还款项21000元将在90天内转入原告指定的账户；需返还款项26000元，将在60天内转入原告指定的账户。原告于2020年12月14日将涉案商铺清场后退还给被告。 另查明，2019年3月25日，被告向原告发出《关于违反商场规定的处理通知书》，载明由于原告在悦荟广场拉客并且直接到友邻商场里面进行拉客的行为，于2019年3月26人起对原告商铺进行限制经营措施，直至整顿完毕；原告需立即对铺面业务进行整改，禁止业务人员前往悦荟广场上、友邻商场内部进行业务拉客。原告于2019年4月11日向原告支付了罚金10000元。2019年4月29日，被告向原告再次发出《关于违反商场规定的处理通知书》，载明由于原告在悦荟广场拉客并且直接到友邻商场里面进行拉客的行为，对原告商铺处以30000元的罚金，原告应于2019年4月30日前到被告管理处缴纳处罚金。 本院认为，对于原告主张被告退还相关款项的问题。原告和被告签订《商家经营管理合同》，原告向被告承租涉案商铺进行经营活动，《商家经营管理合同》期限届满后，合同终止。原告在合同签订后依约向被告支付了履约保证金、设施设备与基础装修摊销费、公共事业保证金，双方在《商家经营管理合同》及《设施设备使用管理优惠政策》中约定了履约保证金、设施设备与基础装修摊销费、公共事业保证金的返还问题，2019年12月15日，被告向原告出具两份《款项确认书》，也确认返还原告履约保证金21000元、设施设备与基础装修摊销费21000元、公共事业保证金5000元，共计47000元，并约定其中21000元于90天内，即2020年3月14日前退还，26000元于60天内，即2020年2月13日前退还，该两份《款项确认书》由被告出具并盖章确认，为被告的真实意思表示，被告应按该确认书向原告退还相应的款项。现确认书承诺的期限已经届满，原告主张被告返还上述款项共计47000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告未能按时退还上述款项，应支付延期违约金5000元及从被告逾期之日起按每日千分之五计付逾期返还违约金。被告逾期未能将上述款项返还给原告，已经构成违约，原告主张相应的违约金，符合法律规定。双方在《款项确认书》中均未对上述款项的逾期返还的违约责任进行约定，原告主张参照《商家经营管理合同》中对双方应付未付款的违约责任的约定，应从被告逾期之日起，按每日千分之五的标准计算违约金，本院予以支持。即以26000元为基数，自2020年2月14日起至被告实际清偿之日止；以21000元为基数，自2020年3月15日起至被告实际清偿之日止，均按每日千分之五的标准计算。 对于被告主张的迟延缴纳租金违约金及处罚金。合同履行期内，原告按月向被告支付了商铺经营管理服务费，被告主张原告应按季度支付商铺经营管理服务费，原告按月支付构成违约，应支付相应的违约金。但是双方在《优惠补充协议》中明确了被告同意原告按月支付商铺经营管理服务费的方式，被告据此主张原告支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。被告主张原告存在拉客的情形，被告据此对原告进行了30000元的处罚，原告至今未支付该罚金，但是被告作为与原告平等的民事主体，并无对原告作出罚款的权力，且双方在退铺对应退还及应扣除的费用已经进行了清算，被告并未提出在应退费用中存在扣除的情形，被告现据此主张原告支付该处罚金，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条之规定，判决如下： 被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）马于松返还履约保证金21000元、设施设备与基础装修摊销费21000元、公共事业保证金5000元，共计47000元； 被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）马于松支付逾期退款违约金（计算方式：以26000元为基数，自2020年2月14日起至被告实际清偿之日止；以21000元为基数，自2020年3月15日起至被告实际清偿之日止，均按每日千分之五的标准计算）； 驳回被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司的反诉请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件本诉受理费488元，由被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司负担；反诉诉讼费488元，由被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  庞梦 二〇二〇年六月三十日 书记员  张燕 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。