贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0201民初782号原告：杨涛，男，汉族，1995年12月18日出生，住贵州省桐梓县。特别授权委托代理人：郭海，系贵州盈厚律师事务所律师，执业证号：15202201810018403。被告：六盘水合作者投资咨询服务有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区钟山中路****楼**，统一社会信用代码：91520201314358603N。法定代表人：邬亚军，系该公司执行董事兼总经理。特别授权委托代理人：张华华。原告杨涛与被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨涛的委托代理人郭海，被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司的委托代理人张华华到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告杨涛向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原被告双方于2018年8月25日签订的《帝都国际商业中心经营管理协议》，并由被告退还原告剩余管理费15725元、保证金5000元，合计20725元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年8月25日原被告双方签订《帝都国际商业中心商铺租赁合同书》及《帝都国际商业中心经营管理协议》，约定被告将位于六盘水市钟山区出租给原告使用，租期为一年。同时约定租赁商铺需先支付一年期综合管理费31044元，质量保证金5000元，协议达成后原告按合同约定将上述款项支付给被告。后双方协商至2019年4月19日《帝都国际商业中心商铺租赁合同书》解除，原告不在使用租赁商铺，但双方未解除《帝都国际商业中心经营管理协议》，但由于租赁合同已经解除从而导致《帝都国际商业中心经营管理协议》的合同目的已不能实现，故本案应当解除该管理协议并由被告退还原告的剩余管理费和保证金。综上，为了维护原告的合法权利，原告特根据《民事诉讼法》及相关法律规定提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉请。原告杨涛在举证期限内向本院提交以下证据：1、原告身份证、被告企业信息登记表复印件各1份，用于证明原、被告自然情况及诉讼主体资格；2、商铺租赁合同书复印件1份，用于证明被告将位于六盘水市钟山区出租给原告使用；3、经营管理协议、管理协议补充协议复印件各1份，用于证明被告收取了上述商铺综合管理费36044元，质量保证金5000元的事实；4、收款收据原件2张，用于证明原告依据合同约定向被告支付了相应款项36044元；5、解除合同协议书复印件1份，用于证明原被告双方已经解除了商铺租赁合同书，但经营管理协议至今未解除，经营管理协议的相应款项被告至今未退还给原告。被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司辩称，我方不同意原告的诉请，房屋签订有租赁合同，合同上对违约责任有明确规定，2018年8月25日我方与原告签订合同，2018年11月1日起算租金，因原告单方违约提前结束合同，我方给原告的优惠政策我方也要追偿这部分的费用，总计21000元的费用，我方同意退还原告的保证金，剩余的费用就作为对我公司的补偿。被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司在举证期限内未向本院提交证据。原告杨涛围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。经质证，被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月25日，六盘水合作者投资咨询服务有限公司（出租甲方）与杨涛（承租乙方）签订《帝都国际商业中心商铺租赁合同书》，合同主要约定甲方同意向乙方提供位于六盘水市钟山东路20号东区，由乙方经营约定项目为儿童玩具，品牌为皇家迪智尼；租赁期限自2018年11月1日至2019年10月31日，计12个月；租金按年结算，第一个租赁期2018年11月1日至2019年10月31日，40元／平方米·月，总租金为95520元；本合同签订时乙方应向甲方支付履约保证金7960元，作为乙方履行本合同所有条款保证金；如乙方无故单方面终止本合同，则甲方有权将乙方所交纳的保证金视为违约金没收，并可继续向乙方要求补偿不足部分。同日，六盘水合作者投资咨询服务有限公司（甲方）与杨涛（乙方）签订《帝都国际商业中心经营管理协议》，合同主要约定乙方在帝都国际商业中心租赁铺位为3-020号商铺，租赁面积为199平方米。商场综合管理费：按商铺建筑面积13元／平方米·月计算，以壹年作为一个征费周，每周期合计为人民币31044元。商品质量保证金5000元。2019年4月19日，六盘水合作者投资咨询服务有限公司(甲方)与杨涛（乙方）签订《帝都国际商业中心解除合同协议书》，合同主要约定因乙方经营调整致使双方于2018年8月25日签订的《帝都国际商业中心商铺租赁合同书》无法继续履行，自2019年4月19日解除该合同，原合同中约定的双方权利义务终止；协议签订后，扣除乙方履约保证金7960元作为违约金，在乙方处理完充值会员和扣除相关罚款后，60个工作日内退还乙方商品质量保证金5000元；协议签订后，乙方须在5月10日前搬离甲方场地，若在撤离过程中损坏原装修和建筑主体的，乙方照价赔偿，并承担相应责任。合同签订后，杨涛依约支付租赁商铺保证金7960元、6个月商铺租金47250元以及5000元商铺管理保证金及1年商场综合管理费31044元。本院认为，原告杨涛与被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司签订的《帝都国际商业中心经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同。现原告杨涛与被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司于2019年4月19日解除签订的《帝都国际商业中心商铺租赁合同书》，且原告杨涛已于2019年5月10日搬离所租赁的商铺。自此，双方针对所租赁商铺签订的《帝都国际商业中心经营管理协议》，合同目的已经不能实现，故对原告杨涛要求解除《帝都国际商业中心经营管理协议》并返还5000元保证金及6个月商场综合管理费15522元的诉请，本院予以支持，虽被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司抗辩称该15522元应作为原告杨涛提前解除《帝都国际商业中心商铺租赁合同书》补偿款，因其让与原告杨涛2个月商铺租金，但被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司让与2个月商铺租金的行为是其商业利益自由处分，且双方在该合同中未明确约定所收取的商场综合管理费作为将来违约补偿款，被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司在解除商铺租赁合同时亦将7960元履约保证作为违约金予以扣除，故对其抗辩理由，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，最高人民法院关于《民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、解除原告杨涛与被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司于2018年8月25日签订的《帝都国际商业中心经营管理协议》；二、被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告杨涛保证金5000元及6个月的商场综合管理费15522元，共计20522元。如被告未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费318元，减半收取159元，由被告六盘水合作者投资咨询服务有限公司负担（原告已预交，被告将自己负担部分连同上述款项于本判决生效之日起十日内一并返还原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在本判决确定的履行期限届满之日起二年以内，向六盘水市钟山区人民法院申请强制执行。审判员  罗孝昱二〇二〇年六月九日法官助理刘雯书记员苏佳