文书内容苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初8813号原告：苏州康琪钢模租赁有限公司，住所地江苏省苏州市吴江区盛泽镇东城商业广场**104铺。法定代表人：曹浩，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹俊，该公司员工。委托诉讼代理人：杨先军，安徽嘉树律师事务所律师。被告：南京恒业建筑工程有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区和燕路**。法定代表人：施鹏程，该公司董事长。委托诉讼代理人：万素康，该公司员工。被告：江苏双楼建设集团有限公司，，住所地江苏省南京市江浦经济开发区天浦路**法定代表人：刘建华，该公司总经理。委托诉讼代理人：林加金，该公司员工。被告：邓荣林，男，1964年5月8日出生，汉族，住所地江苏省海安县南莫镇邓庄村****，现住苏州市吴江区。原告苏州康琪钢模租赁有限公司（以下简称康琪公司）与被告南京恒业建筑工程有限公司（以下简称恒业公司）、江苏双楼建设集团有限公司（以下简称双楼公司）、邓荣林合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法由审判员适用普通程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告康琪公司的委托诉讼代理人杨先军，被告恒业公司的委托诉讼代理人万素康，被告双楼公司的委托诉讼代理人林加金，被告邓荣林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告康琪公司向本院提出的诉讼请求：1、请求依法判令被告支付所欠租赁款1004280元；2、请求赔偿扣件损失228000元；3、请求依法判令被告承担违约责任，按租赁合同约定支付违约金255428元；4、请求判令三被告承担本案诉讼费及保全费。审理过程中，原告变更诉请一为请求依法判令被告支付所欠租赁款1104280元。事实与理由：原告与被告恒业公司于2017年5月17日签订了建筑钢模钢管租赁合同，约定被告恒业公司因承建江苏双楼建设集团盛泽汇景名苑工程项目向原告租用钢管、扣件、接头等材料，被告双楼公司、邓荣林为该租赁合同提供担保。租赁期限到期后，被告恒业公司于2018年5月25日、2018年6月22日出具了两份经双方核对的结账单，详细约定了还款计划和违约责任，但被告恒业公司至今并未按还款计划归还欠款。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告恒业公司辩称，我公司尚欠原告租金88.9万元。对于原告主张的扣件损失金额不予认可，我公司结欠原告扣件33237只，该批扣件价值为149566.5元。我公司多还原告钢管730.3米，价值为7303元，应该抵扣租金。对于原告主张的违约金不予认可。被告双楼公司辩称，本案讼争合同的主体不是我公司。讼争合同中第十条，关于担保人身份的要求，明确区分了单位与个人。被告邓荣林是本公司盛泽汇景名苑工程项目的负责人之一，在其职责范围：“工地现场的生产、安全等承担责任。”其他公司未予授权的个人行为，我公司不予认可。综上，请求驳回原告对我公司的起诉。被告邓荣林辩称，我是被告双楼公司承接涉案工程的项目负责人，我知道被告恒业公司结欠原告租赁款，但是具体数额并不清楚。综合本院认定的证据，结合当事人的陈述，本院认定如下事实：2017年5月17日，康琪公司作为出租方（甲方），恒业公司作为承租方（乙方），双方签订《建筑钢模钢管租赁合同》一份，合同载明：一、因乙方承建江苏双楼建设集团盛泽汇景名苑工程项目，需要向甲方租用建筑钢管及配件，应提前预约，并制定计划书，计划书就载明租赁物规格、数量与起讫时间，计划书即视为合同附件。甲方在了解的同时应作出反映，一旦双方商议达成，就要求双方履行承诺，甲方的要求是以租赁物出仓清单视为合同附件为前提，并履行双方所签订的租赁合同为原则签约；二、租赁物名称：计量单位、租金单价、赔偿价、清理费标准(清理费为一次性)            名称              计量单位              租金价格（元）              赔偿价（元）              清理费（元）              备注                  钢管              米/天              0.006元/天                                                            扣件              只/天              0.004元/天                            0.05元/只                                10cm-30cm              接头按0.02元/天计算      三、工程项目期限：工程期限自2016年9月30日起至2017年10月30日止；四、租赁物损坏与损失赔偿：乙方在施工中不能私自乱割，如果在施工过程中所造成损坏的，如毛头、扁头、中间摔瘪、不同部位开裂等视不同程度而论给予扣除赔偿，工地所有所用的扣件至结束归还按内架2%外架1%给予扣除，报废扣件叁只折合壹只，扣件缺少螺丝按实际打样比例数量为准每套赔偿按市场价。以上租赁物如灭失的应按市场价给予赔偿或补齐租赁物，否则应承担违约责任。租赁物损失的赔偿金在工地结束后一个月内结算付清，否则继续按租赁时间计算；五、租赁物、规格、数量及质量以乙方验收签字租赁物清单为准，租赁物清单视为合同附件；六、租赁物交付时间与地点：乙方在租赁单上签字之日为甲方租赁物的交付时间，甲方所在地为交付租赁物的地点；七、返回租赁物的时间与地点：甲方在归还验收单上签字之日为乙方返回租赁物的时间，甲方所在地为返回租赁物的地点；八、租金的计算与租赁期限：自甲方交付租赁物之日起至乙方归还租赁物之日止。如果租赁期届满，乙方需继续使用应得到甲方同意，则原合同继续有效。租赁期限为不定期，但乙方必须提前告知甲方继续租赁的时限；九、工程项目租赁租金给付：租金给付时间每叁个月结清当月租金50%，租赁物全部归还后一个月内结清租金70%，余款6个月内付清；十、担保：乙方的担保单位或个人进行上述担保必须承担连带责任关系，如乙方不能履行义务的，由担保方或担保人承担；十一、违约责任：本合同履行过程中，租金上不兑现，则甲方有权停发租赁物，并在总租金的基础上增加10%租金费。如甲方未按乙方所要求在数量、规格与时间上供给的，则在总租金中扣除10%租金费；十二、本合同委托__签字提货为准。以上钢管扣件由出租方负责送到工地运费，还钢管由承租方承担运费人工上车费用，按钢管每米0.25元，扣件3只拆成一米钢管计车运费，由出租方安排工人，承租方付费完成；十三、外架撤出后一个月内付清车运费及赔偿费，本合同价不含税金。康琪公司在甲方单位一栏加盖公章，恒业公司在乙方单位一栏加盖公章，邓荣林在担保人一栏签字。2018年5月25日，恒业公司出具结账说明一份。该结账说明载明：南京恒业建筑工程有限公司承租苏州康琪钢模租赁有限公司钢管扣件的租赁费和车费及扣件上缺的螺丝赔偿费，扣件擦油费等。总租钢管899088米，已还890945米；总租扣件620479只，已还577933只；总租金2090119元，少螺丝9.2万元赔偿金，扣件擦油费30600元，车运费276478元，合计人民币2489197元。同时备注：截止2018年5月25日暂欠钢管8082.3米、扣件42546只（待现场退完再计算）；截止2018年5月25日止，钢管租金加扣件清理费、少螺杆、螺母赔偿加上下力费合计贰佰肆拾捌万玖仟元整（￥2489000元），2018年5月25日前已付壹佰万元整，下欠壹佰肆拾捌万玖仟元整（￥148.9万元）。恒业公司员工袁卫作为公司代表在结账说明上签字。康琪公司员工曹俊作为公司代表于2018年6月4日在结账说明上签字，并备注付款按对账为准。2018年6月22日，恒业公司出具结账说明一份。该结账说明载明：南京恒业建筑工程有限公司承租苏州康祺钢管租赁站钢管扣件，经双方核对账目如下：扣件钢管租金合计贰佰肆拾捌万玖仟元整(￥248.9万元)；截止2018年5月25日已付租金壹佰万元整(￥100万元)；截止2018年5月25日暂欠钢管8082.3米，扣件42546只，所欠材料暂不计算租金，待工地材料全部退清后再计算费用。2018年6月22日付款陆拾万元整(￥60万元)；2018年8月付壹拾伍万元整(￥15万元)；2018年9月付壹拾伍万元整(￥15万元)；2018年10月付壹拾伍万元整(￥15万元)；2018年11月付壹拾伍万元整(￥15万元)；2018年12月付壹拾伍万元整(￥15万元)；余款在2019年1月30日前全部付清(￥139000.00元)。注：如每月未按计划还款，则按当月银行六厘利息的肆倍计算利息。所未能还款的余额同意从苏州汇景名苑B区土建工程款中代付余款。此后，恒业公司未按约还款，经康琪公司催讨未果，致讼争。在案件审理过程中，康琪公司与恒业公司确认无争议的事实如下：1、恒业公司已付租金无争议部分的金额为145万元；2、恒业公司结欠扣件33237只；3、恒业公司多还钢管730.3米，价值7303元。在案件审理过程中，本院要求康琪公司明确其主张的租金及扣件损失、违约金的具体构成，康琪公司明确如下：一、根据结账说明，恒业公司结欠租金2489000元，截止2018年5月25日，恒业公司已付租金1000000元。2489000元-1000000元=1489000元。起诉时，康琪公司发现恒业公司在2018年5月25日前实际支付租金为950000元，故2489000元-950000元=1539000元。加上后期租金（结账说明之后归还钢管及扣件）65280元，总计1604280元。恒业公司于2018年6月23日支付租金600000元。1604280元-600000元=1004280元。故康琪公司起诉时诉请标的为1004280元。审理过程中，康琪公司再次发现恒业公司在2018年5月25日前实际支付租金为850000元，故变更诉请标的为1104280元。根据审理过程中查明的事实，康琪公司就后期租金（结账说明之后钢管及扣件）再次明确：1、钢管8082.3米的后期租金放弃；2、未归还扣件33237只的租金按0.004元/只，自2018年8月25日（根据恒业公司提供的租金计算清单中标明的截止租赁日期）计算300天，计39884.4元。二、赔偿扣件损失228000元，损耗扣件38000只，按6元/只计算，计228000元。根据审理过程中查明的事实，损耗扣件33237只，按6元/只计算。三、违约金255428元。康琪公司认为，根据结账说明，恒业公司结欠租金2489000元，加上后期租金（结账说明之后钢管及扣件）65280元，总计租金为2554280元。根据《建筑钢模钢管租赁合同》中违约责任的约定，恒业公司不及时支付租金的，康琪公司有权在总租金的基础上增加10%租金费。对于康琪公司主张的租金及扣件损失、违约金，本院认定如下:一、除无争议的已付租金145万元外，恒业公司主张还于2017年6月20日支付租金10万元，于2017年12月30日支付租金5万元，总计支付租金160万元，康琪公司对此不予认可。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。恒业公司未就其于2017年6月20日支付租金10万元，于2017年12月30日支付租金5万元的事实提供证据加以印证，故对恒业公司该主张，本院不予支持。本院确认恒业公司支付的租金为145万元。二、后期租金（结账说明之后钢管及扣件），1、康琪公司明确放弃钢管8082.3米的后期租金；2、康琪公司明确恒业公司未归还扣件33237只的租金按0.004元/只，自2018年8月25日（根据恒业公司提供的租金计算清单中标明的截止租赁日期）计算300天，计租金39884.4元，对此本院予以确认。综上，恒业公司结欠的租金【2489000元-1450000元=1039000元；1039000元+39884.4元=1078884.4元；1078884.4元-7303元（恒业公司多还钢管730.3米）=1071581.4】，为1071581.4元。三、扣件损失，康琪公司明确损耗扣件33237只，按6元/只计算。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，有责任提供证据加以证明。本案当中，康琪公司主张按6元/只（市场价）计算，恒业公司主张按4.5元/只（市场价）计算，但双方均未提供基于各自主张的价格进行计算的相应证据，故康琪公司可待证据充分后另行主张，本案当中本院不予理涉。四、违约金。康琪公司明确根据结账说明，恒业公司结欠租金2489000元，加上后期租金（结账说明之后钢管及扣件）65280元，总计租金为2554280元。根据《建筑钢模钢管租赁合同》中违约责任的约定，恒业公司不及时支付租金的，康琪公司有权在总租金的基础上增加10%租金费，即主张违约金255428元。本院认为，《建筑钢模钢管租赁合同》中对违约金已有约定，对双方当事人产生法律约束力。前述本院确认的租金为1071581.4元，根据约定恒业公司应支付违约金107158.14元。以上事实，有康琪公司提供的《建筑钢模钢管租赁合同》、2018年5月25日结账说明、2018年6月22日结账说明，恒业公司提供的付款明细、收款收据、银行承兑汇票、转账支票、银行电子回单、费用报销审批单、委托双楼公司付款明细、租金计算清单以及本院的询问笔录、庭审笔录在卷予以证实。综上所述，本院认为，康琪公司与恒业公司、邓荣林签订的《建筑钢模钢管租赁合同》，系当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对相关当事人均产生法律约束力。根据本案查明认定的事实，康琪公司按约将涉案租赁物交付恒业公司，恒业公司未按约履行支付租金的义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。现康琪公司要求恒业公司支付租金，经本院确认恒业公司实际结欠租金为1071581.4元，恒业公司应当予以支付。经审查，邓荣林作为担保人在《建筑钢模钢管租赁合同》中签字提供担保，且未超过保证期间，同时没有证据表明邓荣林系代表双楼公司行使担保行为，故根据约定邓荣林应当按照连带责任保证承担保证责任。对于康琪公司的赔偿扣件损失、违约金的主张，本院在查明认定事实部分进行了阐述和认定，在此不再赘述。本案当中，康琪公司、恒业公司主张双楼公司应当承担付款义务。康琪公司未就其主张提供相应的证据加以印证。恒业公司虽提供与双楼公司之间的建设工程施工劳务分包合同，但无法证明双楼公司与康琪公司之间存在直接的法律关系。故对康琪公司、恒业公司的上述主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下：一、被告南京恒业建筑工程有限公司应支付原告苏州康琪钢模租赁有限公司租金1071581.4元，偿付违约金107158.14元，合计1178739.54元，于本判决生效后十日内履行。二、被告邓荣林对被告南京恒业建筑工程有限公司上述第一项还款义务承担连带清偿责任。三、驳回原告苏州康琪钢模租赁有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取18190元，财产保全费5000元，合计23190元，由原告承担7781元，被告南京恒业建筑工程有限公司、邓荣林共同负担15409元，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。逾期不交按自动放弃上诉处理。审 判 长  周 斌人民陪审员  陆国华人民陪审员  李兴明二〇二〇年六月十一日书 记 员  姚俊菲附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。