云南省玉溪市江川区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0421民初299号原告：赵永飞，男，1975年9月30日出生，汉族，教师，住云南省玉溪市江川区。原告：雷红英，女，1978年11月11日出生，汉族，教师，住云南省玉溪市江川区。被告：云南怡道置业有限公司，住所地为云南省玉溪市江川区大街街道江通路。法定代表人：张斌，总经理。委托诉讼代理人：周朝栋，云南汇同律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：李建文，云南汇同律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告赵永飞、雷红英与被告云南怡道置业有限公司（以下简称怡道公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月16日受理后，依法适用简易程序于2020年4月16日公开开庭进行了审理，原告赵永飞、雷红英，被告委托诉讼代理人周朝栋、李建文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵永飞、雷红英向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿逾期交房违约金即2019年1月1日至2019年4月1日90天×10元／天＝900元，2019年4月2日至7月26日116天×20元／天＝2320元，未按商品房预售合同建设违约金2019年7月27日至2020年3月15日按照该房屋总价款的0.02%乘以逾期天数，即2042920元×0.02%×231天＝94382.9元,合计97602.9元；2.判令被告赔偿将单层铝合金玻璃窗按市场双层中空铝合金玻璃窗子价格补偿损失23平方米×240元／平方米＝5520元，楼梯间墙、顶板以双飞粉按市场价赔偿270平方米×15元／平方米＝4050元、安装金属楼梯栏杆折价补偿27米×200元／米＝5400元，将车库进户门的普通金属门按市场品牌防盗门价格补偿2500元；3.判令被告赔偿自2019年2月24日至2019年7月26日的物业服务费和城市生活垃圾费5026元÷311天×152天＝2456.44元;4.案件受理费由被告负担。事实和理由：被告于2016年取得位于玉溪市江川区江通路以西、宁海路以南地块的建设用地使用权，开发云福山居楼盘。被告取得预售许可证后，其与被告协商购买该楼盘一期房××号房屋，并于2018年2月2日签订《商品房买卖合同（预售）（合同编号：××××）》，约定房屋交付时间2018年12月31日前。合同签订后，于2018年2月23日办理了商品房买卖合同备案登记手续。但到合同约定交房时间，被告未按合同约定提供建设竣工验收备案证明文件，且商品房顶楼棉布房屋墙体开裂,三楼东面落水管处板面浸水,二楼板面、墙体多处开裂，商品房无入户门，楼梯顶板、墙面未施双飞粉，楼梯未安装金属楼梯栏杆，将双层中空铝合金玻璃窗更换为单层铝合金玻璃窗，将车库进户门由品牌防盗门更换为普通金属门。因被告未按合同约定全面履行合同义务，被告应承担违约责任并继续履行合同的义务，为此，其找被告协商未果，故向法院提起诉讼。被告怡道公司辩称，请求驳回二原告对其的诉讼请求。事实与理由：二原告第一项诉讼请求为行使债权，第二项诉讼请求为行使物权，并非同一法律关系，且二原告提出的物业服务费及城市生活垃圾服务费并非其收取，主体不适格，不应在本案中一并处理。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定：“房地产开发项目的设计、施工，必须符合国家的有关标准和规范。房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用。”《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”《中华人民共和国商品房销售管理办法》第四十条规定：“房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用，按照《建设工程质量管理条例》的规定处罚。”本案怡道·云福山居（一期）于2018年12月28日竣工验收合格，可以交付使用。其与二原告签订的《商品房买卖合同（预售）》第九条约定“该商品房交付应当符合下列条件：该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件，该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。”但其与二原告签订的《商品房买卖合同（预售）》属于云南省住房和城乡建设厅、云南省工商行政管理局制定的通用示范文本，属于行政管理行为，且此条内容无法改动，不是其真实意思表示。且其对竣工验收合格后办理竣工备案的时间、突发因素不可控制、不可预见，将政府部门办理竣工验收合格备案的职责强加于其，加重了其义务。本案商品房已于2018年12月20日取得房屋测绘报告，2018年12月28日竣工验收合格，并配备了《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，已符合法定交付条件，其按合同约定于2018年12月28日通过电话、电视媒体通知二原告办理接房手续。其已按合同约定履行了商品房的交付义务，但二原告拒不接房，其不存在违约行为，不应承担逾期交房的违约责任。根据合同附件六第七条约定：“窗，铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃）”，但其真实意思并非是涉案商品房内所有的窗都采用双层中空玻璃，根据建筑设计规范，单层普通玻璃已经能达到良好的隔音、隔热、节能等功能，故昆明中森华创建筑设计有限公司根据现行有效的设计规范等制作的建筑专业施工图中，怡道·云福山居（一期）都采用单层普通玻璃设计，且该设计已通过专业的云南省安泰建设工程施工图设计文件审查中心的审核，施工完成后又通过玉溪市规划局江川分局的规划验收及江川区住房和城乡建设局的竣工验收。后考虑提升小区品质，其将别墅临街一侧的窗子提升为双层中空玻璃，原告以合同中约定窗为铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃），便认为商品房的全部窗子都采用双层中空玻璃为重大误解，故其真实意思是别墅临街窗子采用双层中空玻璃，其余为铝合金单层玻璃，因本案商品房无临街面，铝合金单层玻璃已符合设计、施工、质量要求，符合交付要求。根据合同附件六第二条约定：“起居部分：地面为混凝土结构面，墙面为水泥砂浆抹灰，顶棚为混凝土结构面。”附件六第五条规定：“楼梯：地面、踏步为水泥石屑地坪，顶板、墙面为双飞粉，楼梯栏杆为金属栏杆。”本案商品房的楼梯与起居室连接，并非独立空间，顶板、墙面不可能存不同交付标准，楼梯栏杆为保障高层住宅的公众安全需要，但本案商品房空间独立，楼梯属于私有部分，即便安装简易金属栏杆也属于被装修改造部分，故其在工程设计上无此部分施工内容，其无需承担涉案商品房的楼梯间墙、顶板以双飞粉工艺施工及安装金属楼梯栏杆的责任。根据合同附件六第十四条约定：“入户门为品牌防盗门。”但涉案商品房的入户门并非是车库进户门（后门），而是前门的步阳牌防盗门，但合同并未约定车库进户门的交付标准为品牌防盗门，且车库进户门安装了思达品牌门，二原告的诉求无事实依据不应支持。即便法院审理后认定应按铝合金中空玻璃标准交付，楼梯间墙、顶板应以双飞粉工艺施工及安装金属楼梯栏杆，根据合同约定及法律规定，其也应先采取补救措施，并非直接承担赔偿责任。二原告要求其承担未按合同约定交付标准交付房屋的违约金的主张，无合同约定及法律规定，应予以驳回。故二原告的诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回二原告对其的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对二原告提交的居民身份证、商品房买卖合同（预售）、云南增值税普通发票，二原告对被告提交的商品房预售许可证、怡道·云福山居（一期）项目规划意见、建设工程竣工验收申报书、建设工程竣工验收备案证、怡道·云福山居建筑面积表、建筑专业施工图、快递查询单、商品房销售结算清单、房屋交付登记表、云福山居小区收楼书、云福山居房屋设施设备清单及二原告、被告对本院调查收取的现场勘验笔录、照片的真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据，本院认定如下：1.二原告提供的看房情况反映1份、视频资料1份，欲证实被告交付商品房未达交房标准的事实。被告质证后对看房情况反映的真实性、合法性、关联性均有异议，对视频资料的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。因二原告未提供看房情况反映的原件，本院对看房情况反映的真实性不予确认；二原告取得视频资料的过程并未侵犯被告合法权益也未违反法律禁止规定，本院对视频资料的真实性予以确认。2.二原告提供的物业公司（费用结算票据）1份,欲证实其支付物业费的事实。被告质证后对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。因该证据有物业公司印章确认，证据形式合法，与本案具有关联，本院对证据的关联性予以确认。3.被告提供的交房通知截图1份，欲证实其已按合同及补充协议约定通知二原告接房的事实。二原告质证后对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为其未看到该通知。因该证据系被告通过江川电视台发布交房通知过程中形成的记录，本院对证据的真实性予以确认。4.被告提供的情况说明1份、合格证1份，欲证实其已按合同履行了约定义务的事实。二原告质证后对情况说明的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为思达门不属于品牌防盗门。因该组证据虽有云南玉溪思达门业有限公司盖章确认，但被告对思达品牌钢质复合门是否是防盗门，未提供其他证据相印证，证据不足，故本院对证据的真实性不予确认。5.二原告提供的装修工程施工合同书1份、云福山居别墅B12预算书1份，欲证实其更换窗子、安装楼梯等费用情况。被告质证后对证据的真实性、合法性无异议，对关联性有异议。为此，被告提供了情况说明1份，证实更换窗子、安装楼梯等费用情况。二原告质证后对证据的真实性、合法性、关联性均有异议，认为被告提出价格远低于市场价格。因二原告及被告均对证据来源及证据内容无其他证据相印证，本院对二原告及被告提供证据的真实性不予确认。6.二原告提出××号商品房二楼客厅、三楼卧室有3道铝合金玻璃窗，窗子面积为12.2平方米的事实。被告表示二原告陈述面积属实，但应为3道推拉玻璃门。经本院现场勘验及照片显示本案商品房二楼客厅、三楼卧室外为阳台，根据《商品房买卖合同（预售）》约定窗为铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃），内门预留门洞，阳台门为铝合金玻璃门，本院确定商品房二楼客厅、三楼卧室安装为三道铝合金玻璃门。故二原告主张事实无事实依据，本院不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本案认定事实如下：2017年12月26日，被告取得商品房预售许可证（预许江政字××号，确认房地产开发企业云南怡道置业有限公司，售房单位云南怡道置业有限公司，项目建设地点江川城区以南、江通路以西、宁海路以南，预售房屋面积121552.84平方米,批准预售栋号A1-19、B1-13、C1、D1-24共57幢；怡道·云福山居（一期）项目，经审查符合商品房预售条件，准予预售。2018年2月2日，二原告作为买受人与被告怡道公司作为出卖人签订《商品房买卖合同（预售）（合同编号××××）》，约定：出卖人以出让方式取得坐落于江川城区以南、江通路以西、宁海路以南地块的建设用地使用权，土地使用权面积为86206.54平方米。买受人购买的商品房（以下简称该商品房）所占用的土地用途为城镇住宅用地和商服用地，土地使用权终止日期为2086年12月12日。出卖人经批准，上述地块上建设的商品房项目核准名称为怡道·云福山居（一期）。该商品房为B12幢××号，房屋规划用途为住宅，建筑物结构为框剪，建筑总层数为3层（地上**、地下**），预测建筑面积共301.47平方米（其中套内建筑面积289.56平方米,分摊共有建筑面积11.9平方米）。出卖人与买受人按照商品房建筑面积计算房价款，该商品房单价为每平方米6776.53元,总价款为2042920元。签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；买受人应当于2018年2月2日前支付首期房价款612920元，占全部房价款的30%；余款1430000元向江川县农村信用合作联社营业部申请贷款支付。商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列条件（1）该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；（2）该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》。交付时间和手续：出卖人应当自2018年12月31日前向买受人交付该商品房；该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件的，出卖人应当在交付日期届满前15日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书书面送达买受人，买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点；本条所称的书面送达，是指出卖人以邮寄（包括挂号信、特快专递）、在当地媒体刊发公告（包括当地电视台、广播、报纸）等方式将查验、交付商品房通知送交买受人的行为；如买受人未按出卖人书面通知载明的日期办理商品房查验、交接手续，则该商品房于书面通知载明交付日次日起视为已经交付给买受人，该商品房的毁损灭失风险由买受人承担，物业服务费由物业服务企业自该日起开始计算，出卖人承担的商品房质量保修责任自该日起算；交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。查验房屋：办理交付手续前，买受人有权对该商品房进行查验，出卖人不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为买受人查验和办理交付手续的前提条件；买受人查验的该商品房存在下列地基基础和主体结构外的其他质量问题的，由出卖人按照有关工程和产品质量规范、标准自查验次日起60日内负责修复，并承担修复费用，修复后再行交付：（1）屋面、墙面、地面渗漏或开裂；（2）管道堵塞；（3）门窗翘裂、五金件损坏；（4）灯具、电器等电气设备不能正常使用。查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单，由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）自出卖人通知房屋交付之日起，该房屋毁损灭失风险由买受人承担，物业服务费由物业服务企业自该日起开始计算，出卖人承担的商品房质量保修责任自该日起算；（2）买受人逾期接房的，逾期未超过90日的，买受人按每天人民币10元向出卖人支付违约金，合同继续履行，逾期超过90日的，买受人按房屋总价款的0.02%乘以逾期天数向甲方支付违约金，且出卖人有权选择继续履行合同或单方面解除合同。逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，自本合同约定的交房期限届满后的次日起至实际交付之日止，逾期90日以内的，出卖人按每天人民币10元向买受人交付违约金，合同继续履行；逾期超过90日的，出卖人按每天人民币20元向买受人支付违约金，合同继续履行。装饰装修及设备标准：该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修所用材料的产品质量必须符合国家的强制性标准及双方约定的标准，不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第（1）方式处理：（1）及时更换、修理；（2）出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。具体装饰装修及相关设备标准的约定见附件六；附件六约定：交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第三款约定处理，出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰视为无条件赠送给买受人；双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：外墙瓷砖，起居室（内墙涂料、顶棚涂料、室内地面大理石），厨房（地面水泥抹灰、墙面耐水腻子；怡道·云福山居（一期）多层，外墙为涂料，起居部分（地面混凝土结构面、墙面水泥砂浆抹灰、顶棚混凝土结构面），厨房（墙面迎水面设0.9米高防水层及其余墙面上贴防水层、顶板混凝土结构面），卫生间（墙面设1.8米高防水层、地面铺贴防水层），楼梯（地面及踏步为水泥石屑地坪、顶板及墙面为双飞粉、安装金属栏杆），窗为铝合金玻璃窗（采用双层中空玻璃），内门预留门洞、入户门为品牌防盗门，阳台门为铝合金玻璃门，阳台临空面安装型材栏杆。预售合同登记备案：出卖人应当自本合同签订之日起30日内（不超过30日）办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人。同日，二原告作为乙方与被告怡道公司作为甲方签订《商品房买卖合同（预售）补充协议》，约定：乙方所购房屋用途为住宅、商服，甲、乙双方的权利、义务均以《商品房买卖合同（预售）》及本补充协议约定为准。甲方可按《商品房买卖合同（预售）》约定自行向乙方履行房屋交付义务，也可以委托物业服务企业代为履行房屋交付义务，乙方对此无异议；如有共同买受人，甲方或其委托的物业服务企业将房屋交付给其中任何一位买受人的，应视为甲方已履行了房屋交付义务，但买受人应当具备完全民事行为能力；乙方有权在办完房屋交接手续后对房屋进行实地检查，如乙方提出房屋质量瑕疵、设备缺损等问题而要求修复的，甲方确认后应进行修复，修复期间不视为甲方逾期交房；甲方修复时，乙方应积极配合，否则造成损失扩大的，应由乙方承担因此造成的全部责任；鉴于甲方在房屋交付前，已委托具有法定资质的测绘机构出具了房屋面积测绘报告，乙方同意以该报告的测绘结果作为房屋总价款结算和房屋所有权申请办理的依据，乙方未委托具有法定资质的测绘机构出具房屋面积测绘报告的，不应以面积差异为由拒绝办理房屋总价款结算和房屋所有权申办等房屋交接手续。合同签订后，二原告向被告支付了房款2042920元。2018年12月20日，玉溪精诚测绘有限公司对怡道·云福山居建筑面积进行测绘，确定××商品房套内建筑面积291.25平方米,分摊建筑面积10.96平方米,产权面积302.21平方米。2018年12月28日，玉溪市规划局江川分局出具怡道·云福山居（一期）项目规划意见，确定怡道·云福山居于2017年6月19日办理了建设工程规划许可证（玉江建字第××××号），审批总建筑面积237507.97平方米；经2018年12月28日上午现场踏勘和查阅规划审批资料，怡道·云福山居（一期）项目共完成总建筑面积121600.59平方米(地上112202.84平方米、地下9397.75平方米)，所完成的怡道·云福山居（一期）项目与审批的规划方案相符。同日，本案诉争房屋通过竣工验收合格。被告在履行合同过程中，将××商品房的窗按单层铝合金玻璃窗子施工，楼梯顶板及墙面未进行双飞粉施工及楼梯未安装金属栏杆，商品房安装了步阳牌防盗门，车库进户门安装了思达品牌门。2018年12月28日，被告通过江川电视台发布交房通知的方式，通知怡道·云福山居（一期）的二原告办理接房手续。因被告未取得建设工程竣工验收备案证，且该商品房未达到《商品房买卖合同（预售）》附件六约定的标准为由，二原告拒绝接房。2019年3月20日，玉溪市江川区建设工程竣工验收备案证（备案号××），确定工程名称怡道·云福山居（一期），工程地址玉溪市江川区江通路以西、宁海路以南，建筑面积121568.74平方米，结构类型剪力墙、框架剪力墙；本工程已于2019年3月20日竣工验收备案。2019年7月2日，被告以邮寄形式向二原告发出接房催告函。2019年7月3日，二原告收到被告发出的接房催告函。2019年7月27日，二原告向被告接收了B12幢××号商品房。另查明，二原告所有的B12幢××号商品房已装修完毕。××号商品房铝合金玻璃窗子面积为17.84平方米，楼梯间墙、顶板面积为220.12平方米,楼梯栏杆为27米。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”《商品房销售管理办法》第三条规定：“商品房销售包括商品房现售和商品预售。本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。”本案中，原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，原、被告应当按照合同约定全面履行义务。二原告按照约定向被告支付了房屋价款，被告应当按照约定向二原告交付房屋。本案交房条件是取得建设工程竣工验收备案证明文件、房屋测绘报告，预售房屋虽然于2018年12月28日竣工验收合格，但被告在约定的交房时间之前未取得竣工验收备案证明文件，因此，预售房屋仅通过竣工验收合格，尚不符合原、被告双方约定的交房条件。被告未在约定的交房时间向二原告交房的行为，已构成违约，故二原告提出被告逾期交房应承担违约责任的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。被告提出其与二原告签订的《商品房买卖合同（预售）》属于云南省住房和城乡建设厅、云南省工商行政管理局制定的通用示范文本，属于行政管理行为，且此条内容无法改动，不是其真实意思表示。且其对竣工验收合格后办理竣工备案的时间、突发因素不可控制、不可预见，将政府部门办理竣工验收合格备案的职责强加于其，加重了其义务的事实主张。因原、被告在约定房屋交付条件和时间时，应当充分考虑房屋建盖至竣工所需时间、办理竣工验收及取得竣工验收备案证明文件所需要时间，被告未在双方约定的交房时间之前取得竣工验收备案证明文件并非因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因所致，不能免除被告延期交房的违约责任，故被告上述事实主张，本院不予支持。关于二原告要求被告支付违约金的问题，被告虽于2019年3月20日取得建设工程竣工验收备案证，符合双方约定的交房条件，但被告未提供证据证实其在符合交房条件后按照合同约定通知二原告接房的事实，逾期交房时间应计算至2019年7月3日原告收到被告发出的接房催告函时止，本院确定逾期交房时间自2019年1月1日至2019年7月3日共计184天。因原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》约定“逾期90日以内的，出卖人按每天人民币10元向买受人交付违约金；逾期超过90日的，出卖人按每天人民币20元向买受人支付违约金”，故被告应向二原告支付逾期交房违约金为90天×10元+94天×20元=2780元。关于二原告提出被告应支付自2019年7月4日至2019年7月26日22天×20元/天=440元的逾期交房违约金的诉讼请求，因无事实依据，本院不予支持。关于二原告要求被告折价赔偿的问题，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条规定：“质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。”本案中，被告将B12幢××号商品房双层中空铝合金玻璃窗更换为单层铝合金玻璃窗，楼梯间墙、顶板未按双飞粉工艺施工，未安装金属楼梯栏杆，被告未按照约定施工及安装相关设备的行为已构成违约，但二原告对B12幢××号商品房已装修完毕，二原告对本案不符合约定部分选择折价赔偿的主张，有事实和法律依据，本院予以支持。本院根据原、被告陈述并结合本地市场价格，确定双层中空铝合金玻璃窗与单层铝合金玻璃窗差价为100元／平方米，楼梯间墙、顶板双飞粉工艺施工的工时、材料费市场价格为10元／平方米，金属楼梯栏杆的工时、材料费市场价格为120元／米，故本院确定被告应折价赔偿费用为100×17.84+10×220.12+120×27=7225.2元。关于二原告要求被告支付未按合同约定建设房屋的违约金问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案因被告对××号商品房的窗按单层铝合金玻璃窗子施工，楼梯间墙、顶板未以双飞粉工艺施工，未安装金属楼梯栏杆给二原告造成了损失，二原告已向本院提出要求被告赔偿损失，且本院予以支持，现二原告再次以该事实要求被告支付违约金系重复主张。综上，原告的该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于二原告要求被告折价赔偿品牌防盗门费用的问题，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，《商品房买卖合同（预售）》附件六约定“入户门为品牌防盗门”，本案被告在合同履行过程中，已在该商品房安装了步阳牌防盗门，车库进户门安装了思达品牌门，因原、被告对入户门是否是车库进户门未作具体明确约定，本院根据合同约定及被告安装防盗门等情况，确认被告已依合同约定履行了相应义务，故二原告要求被告折价赔偿品牌防盗门费用的主张，无事实依据，本院不予支持。关于二原告要求被告支付物业服务费和城市生活垃圾费问题，因被告不是《前期物业服务合同》主体一方，且二原告交纳物业管理费用不属于因被告逾期交房违约所造成的损失，被告不应承担赔偿责任。故二原告提出要求被告赔偿物业服务费和城市生活垃圾费2456.44元的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十四条、第一百三十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告云南怡道置业有限公司于判决生效后15日内支付原告赵永飞、雷红英自2019年1月1日至2019年7月3日的违约金2780元；二、被告云南怡道置业有限公司于判决生效后15日内赔偿原告赵永飞、雷红英单层铝合金玻璃窗与双层中空铝合金玻璃窗差价款，金属楼梯栏杆及楼梯间墙、顶板双飞粉施工工时材料费合计7225.2元；三、驳回原告赵永飞、雷红英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2542元，减半收取计1271元，由原告赵永飞、雷红英负担921元，被告云南怡道置业有限公司负担350元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  毕海峰二〇二〇年六月三日书记员  龚 静