广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1500号 原告（反诉被告）：裴萍萍，女，1980年4月19日出生，汉族，住广西南宁市。 委托诉讼代理人：吴坚忠，广西伟宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西高吉餐饮管理有限公司，住所地：南宁市青秀区朱瑾路**汇东逸墅**商铺，统一社会信用代码：91450100310202759Q。 法定代表人：余国平。 委托诉讼代理人：黄馨慧，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭福琼，南宁市建业法律事务所法律工作者。 原告（反诉被告）裴萍萍与被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司（以下简称“高吉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）裴萍萍及其委托诉讼代理人吴坚忠、被告（反诉原告）高吉公司的委托诉讼代理人黄馨慧、彭福琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告裴萍萍向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还押金36000元；2、被告支付原告逾期返还违约金7800元；3、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2018年6月29日与被告签订一年期的商铺租赁合同。合同租赁地址位于南宁市食党美食城Ｃ02号商铺，合同到期后，被告以《优惠证据补充协议》为由，扣押应退押金17186元。 被告高吉公司答辩称，原告在租赁期间未能按双方签订的租赁合同约定的日期履行缴纳租金的义务，原告于2018年7月至2019年7月期间均未能按合同约定的日期缴纳，根据双方签署的《食党商家经营管理合同》的约定，原告需向被告缴纳违约金79477.60元。原、被告签订了三次优惠政策补充协议，在2018年10月17日至2019年4月16日期间给原告以按每个周期内以7800元的店铺产品抵扣对应周期内的经营管理费7800元，若未能在约定的周期内向被告提供产品，则被告以合同约定的经营管理费39000元收取涉案商铺的租金，不能按优惠政策补充协议约定的31200元缴纳租金。但原告在优惠期间只提供给被告价值1014元的产品，尚欠17186元的产品未给予到被告，其应算是欠被告经营管理费17186元。在双方到期解除合同时，被告与原告进行退铺费用清算时，原告一直不到被告处办理完结清算退费手续，导致被告无法按时履行退款义务，对原告延期不办理的退费手续所造成的经济损失应由原告自行承担，与被告无关，为此被告在本案中提出反诉诉讼请求：1、判令原告支付被告在合同履行期间所拖欠的租金延迟缴纳的违约金79477.60元；2、判令原告支付被告2018年10月17日至2019年4月16日期间拖欠的经营管理费17186元；3、判令诉讼费由原告承担。 原告对被告的反诉答辩称，1、双方签订的合同是格式合同，不是双方协商制定的，合同第3.3条应属无效，不能作为计算违约金的依据。被告提供合同时，不但没有公平合理确定双方的合理义务，反而按照每日所欠费用的1%来计算违约金，相当于一年的违约金是所欠费用的3.65倍，明显加重了原告责任，应属无效。2、即使条款合法有效，也不能作为计算违约金的依据，违约金的本质是赔偿对方所受到的损失，具体到本案，原告逾期支付费用，被告受到的损失就为存入银行的利息，利息应按照年利率3.85%来计算。3、经营管理费不应由原告承担，原告已经履行了优惠政策的服务义务，也就是每个经营周期内提供了与7800元相当的产品与顾客兑换，也没有拒绝顾客兑换的行为，优惠政策补充协议并没有规定在每个经营周期内顾客没有在被告商铺持兑换券消费或兑换达到7800元的对未达到部分，原告必须按经营管理费的名义缴纳给被告。被告在每个经营周期内自愿给予原告的优惠是被告的经营策略，是为了吸引商家和顾客，被告作为商业机构应充分预知顾客有可能在每个经营周期内没有持兑换券到被告处消费或兑换达到7800元的标准，并自愿承担商业风险。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年10月20日，被告与案外人程雄、广西昊天企业管理有限责任公司（以下简称“昊天公司”）签订《商铺租赁合同》，约定昊天公司将位于南宁市兴宁区昊天数码港负一楼物业租赁给被告与程雄共同经营使用，租期共72个月，自2017年10月16日零时起至2023年10月15日24时止，租金为600000元／月。 2018年6月29日，原告和被告签订《商家经营管理合同》，载明被告拥有南宁市兴宁区青云路18号悦荟广场C座昊天数码港负一商业物业（以下简称“食党”）的经营管理权，被告将前述物业C02号商铺出租给原告经营使用，使用期为一年，自2018年7月16日至2019年7月15日止，原告每个月向被告支付经营管理服务费13000元和物业管理费1572元，按季度支付，原告需提前30日一次性向被告交清下一期的经营管理服务费和物业管理费；原告在签订合同时应同时缴纳履约保证金13000元；若原告逾期缴纳相关费用，每逾期一天，应向被告按日支付所欠费用1%的逾期付款违约金；原告应于签署本合同之日起三日内向被告交纳公共事业保证金10000元，合同期限届满或合同解除后，在原告未欠缴上述费用情况下予以返还；任何一方违反合同的条款，或者不完全履行合同规定的义务，除非本合同另有规定，否则违约方应在有关条款规定的时限内（最长不超过十天）采取补救措施使之符合合同要求，并应按合同有关条款的约定承担违约金；如该条款没有约定违约金的具体数额，则违约方应按当年度年经营管理服务费总额的5%承担违约金；根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息（安未付款项的每日千分之五的比例计算）。 2018年10月31日，原告和被告签订了《优惠政策补充协议》，约定给予原告2018年10月17日至2019年1月16日期间的管理服务费按31200元缴纳；原告向被告提供7800元产品，用于配合被告举办的各类营销活动；被告可根据实际需要，要求原告提供其经营范围内的任何产品，原告将以该产品的销售价格的100%与被告进行结算；被告负责制作相应的兑换券，由被告提供给顾客进行消费或兑换，双方须做好相关的记录，以便进行核对。2019年1月17日，双方再次签订《优惠政策补充协议》，约定给予原告2019年1月17日至2019年4月6日期间的经营管理服务费按31200元缴纳，原告向被告提供7800元产品，用于配合被告举办的各类营销活动；被告可根据实际需要，要求原告提供其经营范围内的任何产品，原告将以该产品的销售价格的100%与被告进行结算；被告负责制作相应的兑换券，由被告提供给顾客进行消费或兑换，双方须做好相关的记录，以便进行核对。2019年4月17日，双方签订《优惠政策补充协议》，约定给予原告2019年4月17日至2019年7月16日期间的经营管理服务费按31200元缴纳，原告向被告提供7800元产品，用于配合被告举办的各类营销活动；被告可根据实际需要，要求原告提供其经营范围内的任何产品，原告将以该产品的销售价格的100%与被告进行结算；被告负责制作相应的兑换券，由被告提供给顾客进行消费或兑换，双方须做好相关的记录，以便进行核对。 合同签订后，被告依约将铺面交付给原告使用，原告亦向被告支付了相应的费用，商铺经营管理服务费原告每月支付一次。合同期限届满后，双方就退铺费用进行了清算，被告于2019年7月16日制作《食党C02商户退铺费用清算表》，载明应退款为：履约保证金13000元、设施设备与基础装修摊销费13000元、公共事业保证金10000元，共计36000元；应扣款为优惠产品抵扣17186元（2018年10月17日至2019年5月16日），最终退款为18814元。2019年7月18日，原告将涉案商铺返还给被告，双方签订了《商铺交接确认表》。2019年7月25日，被告向原告发出通知函，载明被告于2019年7月17日对原告租赁商铺剩余费用已经清算完成，并安排专人与原告对接办理清算退费受，但是原告至今未办理完结清算退费手续，通知原告于2019年7月31日前前往被告处办理清算退费手续。 本院认为，对于原告和被告签订的《商家经营管理合同》及《优惠政策补充协议》是否合法有效的问题，《商家经营管理合同》及《优惠政策补充协议》为双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，应为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的权利义务。 对于原告主张被告退还相关款项的问题。《商家经营管理合同》期限届满后，双方未续签合同，合同终止。原告在合同签订后依约向被告支付了履约保证金、设施设备与基础装修摊销费、公共事业保证金，双方在《商家经营管理合同》及《设施设备使用管理优惠政策》中约定了履约保证金、设施设备与基础装修摊销费、公共事业保证金的返还问题，2019年7月16日，被告制作的《食党C02商户退铺费用清算表》，载明应退款为：履约保证金13000元、设施设备与基础装修摊销费13000元、公共事业保证金10000元，共计36000元；应扣款为优惠产品抵扣17186元（2018年10月17日至2019年5月16日），最终退款为18814元。原告主张被告的扣款不合理，为此不同意被告在清算表中载明的扣款内容，双方为此未就应退款项达成一致意见。双方在《优惠政策补充协议》约定了对原告应交的经营管理服务费的优惠，同时约定原告提供价值7800元的产品用于配合被告的营销活动时提供给顾客进行兑换。原告主张其已经提供了相当价值的产品配合被告的营销活动，是由于顾客未进行兑换的原因而未兑换完全部的产品，被告也未提供证据证明是由于原告提供的产品不足而导致顾客无法兑换，且双方并未约定如原告提供的产品未完全兑换的情况下，原告应增加支付经营管理服务费。因此被告主张对该款项的扣除，缺乏依据，本院不予支持。原告主张被告返还履约保证金13000元、设施设备与基础装修摊销费13000元、公共事业保证金10000元，共计36000元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张被告逾期返还上述款项，应支付相应的违约金，双方未明确约定上述款项的退还时间，也未明确约定违约责任。但原告已经依约办理了退铺手续，被告也应及时地将履约保证金等款项退还原告，且由于被告清算错误的原因导致未及时返还原告相应的款项，原告主张参照《商家经营管理合同》中的约定，如该条款没有约定违约金的具体数额，则违约方应按当年度年经营管理服务费总额的5%承担违约金，由被告赔偿7800元的违约金，有理有据，本院予以支持。 对于被告主张的迟延缴纳租金违约金及拖欠的经营管理费。合同履行期内，原告足额向被告支付了商铺经营管理服务费，但是商铺经营管理服务费均未按合同约定的每季度一缴，而是每月一缴，被告主张原告已经构成违约，应按合同约定支付相应的违约金。原告主张其每月一缴的方式已经向被告提出申请，并取得被告的同意。原告未能提交相应的证据证实，但是原告长期使用一月一交的方式支付商铺经营管理服务费，另案中其他商户也同样采取了同样的方式支付商铺经营管理服务费。如未经过双方协议，多个商户均同时同样地采取该种方式支付商铺经营管理费服务费有悖于常理。被告在原告及其他商户退铺时均确认了应退还履约保证金等费用，均未提出扣除原告逾期缴纳租金的违约金。因此先被告主张逾期缴纳租金的违约金，缺乏依据，本院不予支持。对于被告主张原告拖欠的经营管理费，在前文中已有论述，不再赘述。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条之规定，判决如下： 被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）裴萍萍返还原告履约保证金13000元、设施设备与基础装修摊销费13000元、公共事业保证金10000元，共计36000元； 被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）裴萍萍支付逾期退款违约金7800元； 驳回被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司的反诉请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件本诉受理费413元，由被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司负担；反诉诉讼费413元，由被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  庞梦 二〇二〇年六月三十日 书记员  张燕 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。