宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初2692号原告:朱某,住宁夏回族自治区银川市。委托诉讼代理人：马某，系原告朱某之子。被告:银川市金凤区爱情公寓主题酒店。法定代表人:黄某。原告朱某与被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱某委托诉讼代理人马某到庭参加了诉讼。被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱某向本院提出如下诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金14839元:面积44.63平米×每月租金价格35元×9.5个月=14839元(自2019年7月4日起至2020年4月20日止)；2、延期违约金8391元:①4686×3‰×291=4090元(自2019年7月4日起至2019年10月4日止)。②4686×3‰×199=2797元(自2019年10月4日起至2020年1月4日止)。③4686×3‰×107=1504元(自2020年1月4日起至2020年4月4日止)；3、解除合同违约金18744元:(12个月房租)；4、软装费退款16736元:根据合同约定,原告方室内软装配置费为500元/平米,即支付22315元,约定期限为12年。目前仅使用3年,被告方应退还软装费22315÷12×9=16736元；5、被告方应立即交清自起诉日之前的物业费、电梯费、暖气费、水电费；6、被告方应立即退还房屋,并恢复租赁前原状；7、依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2017年2月4日,原告与被告签订了《商品房租赁合同》。约定一:原告将位于金凤区新华联广场17号楼1422房间租赁给被告用于经营酒店,租赁时间12年。租赁面积是44.63平米。租金标准前三年为35元/平米/月。第四年一第六年租金标准为37.45元/平米/月。第七年-第九年租金标准为40.07元/平米/月。第十年-第十二年租金标准为42.87元/平米/月。租金以下一个季度开始前的十日内付清,以季度为单位支付于原告。合同有效期间内,租金不再予以调整。约定二,原告将位于××区房屋租赁给被告用于经营酒店,房屋交于被告租赁前,房屋所达到的交付标准为室内软装配置费用按照500元/平米进行装修。共计22315元,费用由原告方出,由被告或者被告指定的第三方负责采购装修。如果原告与被告最终决定不再继续履行合同,将室内软装费用按照500元/平米退还原告并恢复室内原状。约定三:乙方应按照本合同约定按时向甲方支付房屋租金,逾期支付的每延迟一天,乙方应按应付款金额的千分之三向甲方支付违约金。但爱情公寓酒店法人黄某,2019年二季度结束后要求原告降低房租为30元/平米/月,并以强降房租为由拒不支付到期房租。2020年1月15日又以短信告知的方式提出将房租再次降为月租金1100一间,若原告同意降房租,黄某将支付剩余前期欠款房租,否则拒不支付。原告坚持按照原合同履行欠款房租。2019年7月4日至2020年4月20日前原告多次给被告打电话,或发微信、短信催要房租,未果。综上所述,被告行为严重违反了合同约定及相关法律规定,严重侵犯了原告的合法权益,为维护原告合法权益,向贵院提起诉讼,望判如所请。被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了不动产权证、房屋租赁合同，以上证据客观真实，本院予以采信；缴费通知单中催收电梯费通知时间有笔迹改动，无其他证据予以印证，本院对该部分证明目的不予采信，其余予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:原告朱某系位于银川市××区房屋所有权人。2017年2月4日，原告与被告签定房屋租赁合同一份，约定被告承租位于银川市××区，建筑面积44.63平方米，原告交付租赁的房屋须按照途家客房配置标准及品质进行装修，室内软装配置费按500米/平方米标准进行装修，共计22315元，费用由原告负担。租赁期自2017年4月4日至2020年4月4日，共计12年。原告应于2017年4月4日前将房屋按约定交付给被告。租赁物业的交付以原告向被告交付房屋钥匙为准。租金标准：原被告双方确认租赁期间的租金标准为前三年起始租金为35元/每平方米每月，每三年递增7%，即：（1）第一至第三租赁年度的租金标准为35元/每平方米每月；（2）第四至第六租赁年度的租金标准为37.45/每平方米每月等，本合同有效期间，租金标准不再予以调整。被告选择按季、以货币方式支付租金，即自租赁标的物交付承租方的十日前，支付第一租赁年度的第一个季度租金，后续租金在下一个季度开始前的十日内付清，以此类推。原告承担装修、整改费用及其后期租赁税。在房屋承租期间，在征得原告同意的情况下，被告有权对于房屋进行符合租赁用途的必要装修，对于承租房屋进行装修时所产生的费用原被告双方另行协商。原告有权按约定及时收取租金。逾期支付租金达15日，经原告书面催告后，15个工作日内仍未支付的，原告有权单方解除合同，收回房屋。另查明，被告现继续使用涉案房屋。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告使用涉案房屋，应支付相应的房屋租金。原告诉请2019年7月4日至2020年4月20日止房屋租金为35元÷30天×44.63平方米×285天＝14839元，2020年2月、3月因新型冠状病毒疫情影响，2月、3月房屋租金依据公平原则，原、被告应各承担一半，即被告应付房屋租金为14839元-（35元×44.63平方米）＝13276.95元。被告未依合同约定支付房屋租金，构成违约应承担违约责任，合同约定每迟延一日，按应付金额的千分之三支付违约金约定过高，本院调整为日万分之五。2019年7月4日至2019年10月4日止违约金为35元×44.63平方米×3个月×0.5‰×90天＝210.88元；2019年10月5日至2020年1月4日止违约金为35元×44.63平方米×3个月×2×0.5‰×90天＝421.76元；2020年1月5日至2020年4月4日违约金35元×44.63平方米×3个月×3×0.5‰×90天＝632.64元，故被告应付原告未按约定支付房屋租金违约金1265.28元，原告诉请支付违约金8391元，本院不予支持。本案中，原告未诉请解除合同，原告诉请支付解除合同违约金、软装费退款、退还房屋、恢复租赁前原状，本院不予支持。物业费、电梯费、暖气费、水电费，原告并非向被告提供服务方，原告亦未替代被告支付上述费用，应由提供服务方向被告主张相关费用。被告经本院合法传唤未出庭应诉，视为放弃对原告所举证据和主张的事实进行质证和抗辩的诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店支付原告朱某2019年7月4日至2020年4月20日房屋租金13276.95元，违约金1265.28元，于本判决生效之日起十日内付清；二、驳回原告朱某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费634元，由被告银川市金凤区爱情公寓主题酒店负担157元，由原告朱某负担477元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审   判   员 翟   志   强 二〇二〇年六月十六日（法  官 助  理 于楠书记员黄玲玲附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。