包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初652号原告：赵建有，男，1959年9月23日出生，住内蒙古自治区包头市。被告：包头市青山区幸福商城业主委员会。负责人：田晓青。被告：田晓青，男，1965年6月15日出生，住内蒙古自治区包头市。第三人：于万恩，男，出生日期不详，民族不详，职业不详，住内蒙古自治区包头市。原告赵建有与被告包头市青山区幸福商城业主委员会（以下简称幸福商城业委会）、被告田晓青、第三人于万恩委托合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵建有、被告幸福商城业委会的负责人田晓青、被告田晓青到庭参加诉讼。第三人于万恩经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵建有向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告按照幸福商城一层P区30号商铺购房价12%的标准，向原告支付从2016年2月3日至2017年3月31日期间的商铺租金13322元；2、请求判决被告支付逾期租金从2017年4月1日-2019年12月31日的利息1740元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2003年7月2日，原告赵建有从呼和浩特铁路局房地产开发公司购买了青山区幸福路3号街坊幸福商城一层P区30号商铺，购房价95791元，并于2010年7月21日取得房屋所有权证。2013年5月20日，原告与被告幸福商城业委会签订授权委托书，约定原告委托被告幸福商城业委会代为协商商铺出租，代为与承租方签订租赁合同，代为收取租金并转交原告。租金标准为第一、二、三年按购房价12%收取房租，年租金分两次支付，每年6月底前和12月底前各支付一次。2013年3月19日，被告幸福商城业委会代表原告与第三方包头市有道商贸有限公司签订房屋租赁合同，合同约定，租赁必须履行先付后租的原则，租金从起租日起按半年支付，被告未按合同要求的付租日期后15个工作日内支付租金，每逾期一天，承担违约金人民币1000元／天，延付60天不交纳租金，原告有权解除合同。上述租赁合同签订后，原告按约定向被告交付了一层P区30号商铺，第三方包头市有道商贸有限公司装修后对外营业。2016年4月1日，幸福商城业委会与百乐福连锁超市万易店签订了租赁合同，约定由百乐福超市万易店承租幸福商城一楼北区场地，开办超市，租赁面积1980平方米，租金72万元／年，租赁期8年，从2015年3月12日至2023年3月11日。幸福商城超市区的业主确定、商铺数量确定、租金确定，是一个独立的区域，不存在任何纠纷，被告已经收取了原告的租金，而没有支付给原告。百乐福超市于2017年6月18日撤离幸福商城，原告一层P区30号商铺在百乐福超市区域内。被告田晓青负责管理商城至2017年2月14日，收取百乐福超市租金至2017年第一季度，即2017年3月31日。2017年2月15日以后，商城管理被告授权于商城管理小组管理，2017年第二季度，即2017年4月1日至2017年6月30日，百乐福超市万易店租金由商城管理小组收取，并已发放于原告。在业主郭宗的庭审中，田晓青出庭，对业主郭宗提供的证据无异议，田晓青也没有否定收到了百乐福连锁超市的全部租金，证明其已经收取了2016年2月3日至2017年3月31日期间百乐福连锁超市万易店商铺的租金。（2017）内0204民初3610号民事判决书、（2019）内02民终1633号民事判决书、（2019）内0204民初3582号民事判决书、（2019）内0204民初4314号民事判决书和（2019）内0204民初4256号民事判决书都裁定被告收取了百乐福连锁超市的全部租金的事实，并且以上超市区域内的业主全部胜诉。被告从2013年3月至2017年3月都收取了原告的租金，而被告从2016年2月3日至2017年3月31日没有支付原告租金，欠原告租金13322元，欠原告租金从2017年4月1日-2019年12月31日产生的利息1740元。2016年4月1日，幸福商城业委会及田晓青与百乐福连锁超市签订租赁合同，百乐福连锁超市万易店经理于万恩声称，其租赁期间付清了全部租金。由于田晓青是幸福商城业委会主任，是幸福商城一切经济往来的唯一经办人，是商城业主租金的收取、发放的唯一管理人，是商城管理的实际控制人，所以田晓青个人具有不可推卸的责任。截止目前，被告拖欠租金已超过60天，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告幸福商城业委会、被告田晓青辩称，不认可原告的诉讼请求，原告在2016年第一次起诉时，诉讼请求已经包含了2013年到2017年1月20日的租金，这部分租金已经有了判决结果，原告现在要求被告支付2016年2月3日至2017年3月31日的租金，已经超过诉讼时效，且又重复诉讼，不符合法律规定。第三人于万恩未作陈述。本院经审理认定事实如下：2017年11月16日，我院受理了原告赵建有诉被告幸福商城业主委员会、第三人田晓青委托合同纠纷一案，原告赵建有的诉讼请求为：1、依法判令解除原告与被告签订的××区店《授权委托书》；2、依法判令被告将青山区幸福路3号街坊幸福商城一层P区30号底店返还给原告；3、依法判令被告和第三人按照年租金为P区30号店购房价12%的标准，向原告支付从2013年9月15日至2016年6月14日之日期间所欠的房屋租金34482（应付）-16015（已付）=18467元、4、依法判令被告和第三人按照年租金为P30号底店购房价13%的标准，向原告支付从2016年6月15日至2017年3月8日之日期间的房屋租金9041元；5、本案诉讼费等相关费用由被告承担。2017年12月25日，我院作出（2017）内0204民初4328号民事判决。该判决认定的事实为：2003年7月2日，原告赵建有与呼和浩特铁路局房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，原告购买了位于包头市××区商铺，购房款为95791元，并于2010年7月21日办理了商铺的所有权登记。2013年5月20日，原告与被告幸福商城业委会签订《授权委托书》，约定:原告委托被告幸福商城业委会代为协商铺位出租相关事宜、代为与承租方签订租赁合同、代为收取租金并转交委托人；授权要求：租赁期10年，自2013年6月15日至2023年12月31日，租金标准为第一、二、三年按购房价的12%收取房租，第四、五、六年按购房价13%收取房租……，每年6月底和12月底各支付一次，租金由受托人直接打入委托人的包商银行个人结算账户；其他约定：委托人同意给予承租方3个月装修免租期，免租期内不计收房租。2013年3月19日，被告幸福商城业委会与案外人包头市有道商贸有限公司签订《房屋租赁合同》，约定由包头市有道商贸有限公司承租幸福商城1-2层房产，租赁期限为2013年3月23日起至2023年6月22日止，共10年，其中2013年3月23日至2013年6月22日为免租金装修期；租金总额为4650万元；付款方式为先付后租，租金从起租日起，按半年支付。该合同同时对双方的权利义务及其他事项进行了约定。该判决对原告赵建有诉讼请求的认定意见为：原告赵建有与被告幸福商城业委会签订的《授权委托书》是双方的真实意思表示，内容合法有效。原告将其所有的商铺交付被告幸福商城业委会代为出租并收取租金转交原告，被告幸福商城业委会作为受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。根据《授权委托书》的约定，被告幸福商城业委会应按合同约定每年向承租人收取租金并转交原告。被告幸福商城业委会直接打入原告的包商银行个人结算账户的租金截止至2016年7月12日，原告请求从2013年6月15日开始计算租金，本院支持从免租金装修期的次日即2013年6月23日至2016年7月12日期间租金，按照购房款的每年12%，即11494.92元计算3年，按照购房款的每年13%，即12452.83元计算19天，共计租金35132.99元，被告幸福商城业委会已经支付15639元，本院支持租金19493.99元。关于上述租金的利息，从2016年7月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，本院予以支持。对原告请求的2016年7月13日至2017年3月8日期间租金，关于被告幸福商城业委会出租商铺及收取租金的事实，举证不足，本院不予支持。原告请求解除与被告幸福商场业委会之间签订的《授权委托书》，根据双方约定，本授权委托书应取得幸福商城全体业主人数及所占面积均超过60%时为生效，因此，该授权委托书的解除，亦应满足此条件。现原告未举证证明其已符合解除委托的条件，且其以被告与有道公司所签租赁合同中约定的合同解除条件作为其要求解除授权委托书的理由不能成立,故其该项诉讼请求，本院不予支持。原告请求被告返还幸福商城一层P30号店，本院不予支持。本案中，承租人包头市有道商贸有限公司将租金通过银行转账方式汇入户名为田晓青的账户内，被告幸福商城业委会向包头市有道商贸公司出具的收据中第三人田晓青亦在收款人处签字，第三人田晓青作为幸福商城业委会的负责人，应当与幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。被告幸福商城业委会与第三人田晓青经本院传票传唤拒无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权。综上所述，对于原告部分诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第三百九十六条、第四百零四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告赵建有租金19493.99元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、被告包头市青山区幸福商城业主委员会与第三人田晓青连带支付原告赵建有租金19493.99元的利息，从2016年7月13日起，按照中国人民银行同期贷款利率计算，利随本清；三、驳回原告赵建有的其他诉讼请求。该判决宣判后，赵建有及田晓青均不符该判决，向包头市中级人民法院提起上诉，包头市中级人民法院于2018年4月2日作出（2018）内02民终279号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2020年3月19日我院受理了原告赵建有诉被告幸福商城业委会、被告田晓青、第三人于万恩委托合同纠纷一案，原告赵建有称之前起诉的租金被告没有支付，且和其情况类似的业主，租金都判决到了2017年2月14日，其起诉时租金没有判到2017年2月14日，故其又提起诉讼，要求被告按照幸福商城一层P区30号商铺购房价12%的标准，向其支付2016年2月3日至2017年3月31日期间的商铺租金13322元并支付该租金从2017年4月1日至2019年12月31日的利息1740元。庭审中，原告又称，关于利息部分，其主张被告支付2016年2月3日至2017年2月14日租金的利息，对于2016年2月3日至2017年2月14日租金的数额，原告称不清楚。二被告认可案涉商铺租金由幸福商城业委会收取至2017年3月11日，但称收取的租金已全部用于了商城的经营管理。原告赵建有对二被告的陈述不予认可，称二被告收取案涉商铺租金至2017年3月31日。原告为证明其主张，向本院提供的证据有：1、委托授权书复印件1张，证明2017年2月14日之前的租金及利息其都要。二被告对上述证据的真实性予以认可，证明目的不予认可，称该授权书是业主委员会存在时任命的，现业主委员会已经到期，委托协议已经失效。2、包头市青山区人民法院（2017）内0204民初4328号民事判决书、包头市中级人民法院（2018）内02民终279号民事判决书，证明法院把原告的租金支持到了2016年6月份。二被告对上述证据的真实性予以认可，称根据判决书原告重复起诉，重复要求租金。3、幸福商城平面图复印件1张，租赁合同复印件1份，证明这个区域里的商铺整体出租给于万恩，田晓青写的合同。二被告对上述证据的真实性予以认可，称商铺是整体租给有道公司，有道公司又租出去的，租了10年，合同没有履行完，被告是延续合同，只不过把合同主体改成业主委员会，因为还写有道公司的话租金就只能给有道公司。4、包头市青山区人民法院（2017）内0204民初3610民事判决书复印件、包头市中级人民法院（2019）内02民终1633号民事判决书，证明郭宗、王晔的租金判到了2017年2月14日，原告的租金在之前的案子中因为证据不足没有判到2017年2月14日。二被告对上述证据的真实性予以认可，证明目的不予认可，称判决书中的案件开庭时田晓青没有到庭，法院就宣判了，不能证明与原告的情况相同。本院认为，2017年11月16日我院受理的原告赵建有诉被告幸福商城业委会、第三人田晓青委托合同纠纷一案，已对幸福商城一层P区30号商铺2013年6月23日至2017年3月8日期间的租金及租金利息进行了处理，现原告赵建有再次起诉被告幸福商城业委会、被告田晓青，要求二被告支付幸福商城一层P区30号商铺2016年2月3日至2017年3月31日的租金及2016年2月3日至2017年2月14日租金的利息，其中2016年2月3日至2017年3月8日的租金及2016年2月3日至2017年2月14日租金的利息，已在之前的案件中进行过处理，本案不予处理。对于案涉商铺2017年3月9日至2017年3月31日的租金，原告提供的证据不足以证明二被告收取案涉商铺租金至2017年3月31日。现二被告自认幸福商城业委会收取案涉商铺租金至2017年3月11日，故本院依法支持被告幸福商城业委会向原告赵建有支付案涉商铺2017年3月9日至2017年3月11日的租金102元。被告田晓青作为被告幸福商城业委会的负责人，应当与被告幸福商城业委会对上述债务互负连带清偿责任。二被告辩称，原告的起诉已经超过诉讼时效，于法无据，对该辩解意见，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条、第四百零四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青连带支付原告赵建有租金102元，于本判决生效之日起三十日内付清；二、驳回原告赵建有的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费176元，一审适用简易程序减半收取88元（原告赵建有已预交），原告赵建有负担63元，被告包头市青山区幸福商城业主委员会、被告田晓青负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 秦  雯 二〇二〇年六月三日书记员 王政婧斓附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零四条受托人处理委托事务取得的财产，应当转交给委托人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。