青海省格尔木市人民法院   民事判决书   （2020）青2801民初1164号   原告：韩某，女，1976年1月2日生，回族，青海省民和县人，现住青海省格尔木市。   委托诉讼代理人：杨玉玲，女，1967年7月12日生，汉族，河南省周口市人，格尔木市金峰法律服务所法律工作者，现住青海省格尔木市。   被告：白某（原名韩成明），男，1969年10月10日生，汉族，青海省民和县人，个体，现住青海省格尔木市。   原告韩某与被告白某离婚后财产纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩某及委托诉讼代理人杨玉玲、被告白某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告韩某向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还被侵占位于格尔木市××区的房屋11间243平方米，价值10万元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2008年从他人处购买了位于格尔木市××区的房屋11间，原、被告于2011年6月27日协议离婚，并在格尔木市人民政府局进行了登记，双方约定位于金北社区二巷的房屋归原告所有。2011年7月7日在格尔木市人民调解委员会的调解下，原告将该房屋出租给被告，租期从2011年7月7日至2012年10月30日，被告每年支付原告租金8000元。2016年3月20日，被告趁原告外出打工期间，将房屋占为己有，被告至今租金也未支付，原告索要时被告一直威胁原告，拒不归还房屋。原、被告2011年6月27日离婚前和离婚后用的名字均是韩成明。被告是在2019年10月28日才将韩成明改为白某，韩成明的户口已被注销。原告于2020年4月17日才知情。被告占有原告房屋的行为已侵犯了原告的合法权益。故诉至法院，请求依法判令被告立即退还被侵占的房屋共11间、面积243平方米，以维护原告的合法权益。   被告白某辩称，2004年被告以1800元购买他人11间旧房所有权及随房一块转让的264平方米土地使用权。2007年2月被告要办糕点食品加工企业，又以7.2万元购买祁某转让给第三人的6间旧房及随房一块转让的243.11平方米的土地使用权，双方签订了转让协议，出让方给被告提供了国用第1348号土地使用权证书。以上两处房产均位于格尔木市金北社区内，被告购买固定资产物权的行为，均发生在原、被告非法同居期间。2010年，原告亲属马木洒为原、被告代替办理了结婚证书，由于原告缺乏家庭责任，双方感情破裂。于2011年6月27日协议离婚，非婚期间生育一男一女两个孩子，离婚时女儿归原告抚养，男孩归被告抚养，看在孩子的面上，被告主动提出把非婚期间购买的11间旧房及随房一块转让的264平方米的土地使用权及房内全部财产归原告所有，离婚证书作为证据可佐证，但离婚后至今，女儿一直由被告由小学、中学到大学供养至今，被告货款20多万元债务至今无力偿还，原告多年来不问、不管、不理。其已丧失作为母亲的法定责任及义务。综上所述，被告认为，在离婚约定中把非婚期间被告购买的11间旧房及随房一块转让的264平方米土地使用权、房内全部财产，被告有收回的权利，用于偿还女儿的债务，原告的诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   本案被告白某一直以“韩成明”的名字对外从事民事活动。公安局在清理户籍时，发现其有两个名字及两个身份证号，2019年10月28日格尔木市金峰路派出所注销了其名字为“韩成明”身份证号为×××的身份信息，白某，身份证号为×××与韩成明系同一人。   原、被告双方婚姻关系存续期间，案外人祁某将座落在格尔木市金北社区，土地证号为格国用（2003）字第1348号、地号5-（24）-20、图号为31.80-36.**，土地面积243.11平方米的房屋11间出售于另一案外人（已去世），原、被告于2008年从已去世的案外人手中购买了该房屋，对方只交付了土地使用权证，但双方未签订房屋买卖协议，亦未办理过户手续。   2011年6月27日，原告韩某与被告白某在格尔木市民政府局达成《离婚协议书》，协议载明：双方结婚时间为1996年8月14日，离婚原因是感情不和，子女抚养约定为：夫妻婚后有一子一女，子韩海青于1993年8月15日生，归男方抚养，女儿韩海露归女方抚养，双方互不支付抚养费，包括医疗费、生活费、教育费，如孩子大病期间费用有双方共同承担，男女双方有探视权。夫妻双方无债权债务。住房及其他协议：有平房一套位于格尔木市金北社区。面积为264平方米产权归女方所有，屋内财产全部归女方所有。该离婚协议书上有双方签字及手印。   2011年7月7日，原、被告就离婚后剩余财产在格尔木市金峰路办事处人民调解委员会进行调解，该人民调解协议书载明“纠纷简要说明，韩成明（甲方）与韩某（乙方）于2011年6月在市民政府局登记离婚，双方自愿达成相关协议，现就剩余部分财产产生纠纷，经金峰路司法所、金北社区人民调解会联合调解，双方自愿达成如下协议：1.乙方现住的房屋一共11间包括面包车间现租赁给甲方生产经营；2.乙方生产经营车间所有设备租给甲方；3.乙方生产车间设备（另有清单说明）甲方何时不再生产经营时还给乙方（不算租费），如有损坏的东西由甲方赔偿或者补全；4.房租费一年捌仟元，先付款后租房；5.另有两辆小车归甲方；6.租赁期2011年7月7日至2011年10月30日。履行协议的方式、地点、期限：一次性付款、和平巷小区、2011年7月7日。本协议一式三份，当事人、人民调解委员会各持一份。该调解协议书上有”格尔木市金峰路办事处人民调解委员会“的印章及调解人史桂莲、马义无、马俊莲的签字。   2019年11月18日，格尔木市老城区改造领导小组现场指挥部办公室给市自然资源局出具《公筏》载明“兹有第一入户调查小组住户韩某（现居住人）身份证号×××，因未联系到原房产权人祁某，现居住人韩某所居房屋在金北一巷，现被纳入征收改造范围内，现需办理登报查找原产权人祁某身份证号，望贵局给予查找为盼。该《公筏》加盖有“格尔木市老城区改造领导小组现场指挥部办公室”印章。   2019年11月25日，格尔木日报刊登原告韩某发出的《寻人启事》，载明“我是格尔木市金北社区现住户韩某，隶属一网格第一小组，身份证号×××，因改造搬迁急需寻找原土地使用权证人祁某，身份证号×××，诚望本人见报后速归，并及时与本人联系，声明人：韩某，2019年11月18日”。   2019年12月7日，格尔木市老城区改造领导小组现场指挥部办公室出具《格尔木市城市建成棚户区改造项目产权证回收单》住户留底0000499，载明“住户姓名：祁某，入户编号1-23，土地证号格国用（2003）字第13**，面积243.11，经核查土地证、房产证等产权证真实有效。现居住人韩某，回收单上有经办人及住户签字。同日，格尔木市西城区行政委员会（甲方）与韩某（乙方）签订格老城区（西城）改字第0000751号《房屋补贴协议书》，协议内容：1.被拆迁房屋座落格尔木市金北社区1-23，房屋建筑面积244.07平方米，房屋结构砖木；2.乙方同意甲方的补贴方案，并自愿选择定活两便存单；3.根据房产评估机构西宁海庆房地产评估有限公司于2019年12月7日作出《房地产征收评估分户明细表》1-23号，房屋评估价值（包括房屋及附属物价值）为￥432911.40元，甲方支付乙方搬迁费￥1000元，签约奖励￥20000元，房屋补贴金额合计为￥453911.40元。同时，协议书还约定了双方责任及争议的方法。该协议书加盖有“格尔木市西城区行政委员会”公章、法定代表人的印章、入户调查小组副组长签字及原告韩某签名及手印。   另查明，被告现居住在格尔木市××区，对其租赁原告房屋期间的物品双方未进行清点、整理。   本院认为，民事法律行为是民事主体通过意思表示设立、变更、终止民事法律关系的行为。民事法律关系自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律关系。双方离婚协议是基于婚姻、子女抚养、财产分割等事宜协商处理后达成的协议，协议经双方签字并经民政局离婚备案，对双方具有法律约束力，各方均应遵守切实履行。原告韩某、被告白某于2011年6月27日在格尔木市民政局签署的《离婚协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二）第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有约束力”，故本案原、被告主体适格。根据原、被告双方在《离婚协议书》中确认的“住房及其他协议”一栏中，双方约定“有平房一套位于格尔木市金北社区。面积为264平方米产权归女方所有，屋内财产全部归女方所有”。故位于金北社区的该房屋由原告韩某所有。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。被告白某庭审中辩称，双方在《离婚协议书》中分割的房屋是264平方米，不是本案拆迁的243.11平方米的房屋，264平方米的房屋位于格尔木市××路交汇处，是被告于2004年以1800元从他人处购买，也是11间，离婚时归原告韩某所有，该264平方米的房屋因违建已被拆迁，因此，被改造征用的243.11平方米的房屋是被告白某的房屋的意见，经查，首先，原、被告双方离婚时，对婚姻关系存续期间购买的位于金北社区243.11平方米的房屋并未实际丈量，而是估算得出的平方数；其次，如果243.11平方米的房屋归被告白某所有，白某可以随意居住使用，根本不需离婚后再向韩某租赁，被告白某对其在格尔木市金峰路办事处人民调解委员会作出的《人民调解协议书》中租赁原告韩某居住的房屋无法作出合理解释，且前后陈述相互矛盾；第三，被告陈述的264平方米的房屋因违建已被拆迁，但未向法庭提交拆迁的部门、拆迁的相关文件及拆迁的具体时间等证据，故对白某的辩称意见，本院不予以采纳。被告还辩称，在双方离婚后，女儿韩海露归女方抚养，但韩某未尽到母亲的职责，因供养女儿导致被告欠下20多万元的债务不属于本案的审理的范围。通过格尔木市老城区改造领导小组现场指挥部办公室的拆迁小组的核实调查，并报上级部门审核，最终确认位于格尔木市××区房屋归韩某所有，并由格尔木市西城区行政委员会与原告韩某签订了《房屋补贴协议》。被告白某租赁原告房屋的期限于2011年10月30日到期，双方未续签租赁合同，且该房屋属被西城区行政委员会列入拆迁范围。故原告要求被告腾退房屋的诉讼请求理由正当，证据充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、第一百三十六条规定；《最高人民法院关于适用若干问题解释（二）》第八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条；《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   被告白某于本判决生效后30日内将位于格尔木市××区、房屋11间，面积为243.11平方米的房屋腾退给原告韩某。   案件受理费300元，减半收取150元，由被告白某承担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海西蒙古族藏族州中级人民法院。   审  判  员 贺  敏  红     二〇二〇年六月一日   法官 助理 李  欣  蔚   书  记  员 包乌日古木勒