广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民终4641号 上诉人（原审被告）：南宁市金科食用菌专业合作社。住所地：南宁市西乡塘区金陵镇金陵村旧街三队。统一社会信用代码：93450107569098911T。 法定代表人：林亮娟，该合作社社长。 委托诉讼代理人：沈华，广西华胜律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宁乃凯，男，1977年5月25日出生，壮族，住南宁市。 上诉人南宁市金科食用菌专业合作社因与被上诉人宁乃凯土地租赁合同纠纷一案，不服南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初15033号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年4月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 南宁金科食用菌专业合作社上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：上诉人与被上诉人签订的合同虽然约定每年2月21日支付下一年的租金，但合同履行过程中，因上诉人资金困难，经与被上诉人协商，被上诉人同意延迟支付租金，并在租金签收明细表上签字。故上诉人延迟支付租金不构成违约，一审判决解除合同错误。 宁乃凯辩称，一审判决正确，请求予以维持。 宁乃凯向一审法院起诉请求：1、确认宁乃凯与南宁市金科食用菌专业合作社之间的《土地租赁协议书》于2019年8月28日解除；2、南宁市金科食用菌专业合作社向宁乃凯支付2019年1月至2019年8月28日的租金10736元；3、南宁市金科食用菌专业合作社向宁乃凯支付违约金805.2元；4、南宁市金科食用菌专业合作社向宁乃凯支付资金占用利息644元（利息以16104元为基数，按年利率6%自2019年2月22日起暂计算2019年10月21日止，以后利息另计，直至付清所欠款项为止）；5、南宁市金科食用菌专业合作社向宁乃凯支付土地占用费2684元（占用费自2019年8月29日按照每月1342元暂计算至2019年10月28日，以后占用费另计，直至南宁市金科食用菌专业合作社返还土地为止）；6、南宁市金科食用菌专业合作社清除涉案土地上的附着物，恢复原貌并退还涉案土地；7、本案诉讼费、保全费、公告费由南宁市金科食用菌专业合作社承担。 一审法院查明事实：2014年2月21日，宁乃凯与南宁市金科食用菌专业合作社签订一份《土地租赁协议书》，约定由宁乃凯将位于金陵××村坡“妹中”（地名）的7.32亩土地出租给南宁市金科食用菌专业合作作为生产经营用地。约定租赁期限20年，从2014年2月至2034年2月。每年租金14640元，租金一年一付，租期内每隔5年在原租金的基础上租金上涨10%。每年按时在2月21日支付下一年的租金，如有违约的按处罚租金5%（限一个月内），否则终止合同。双方还对其他事项约定了各自的权利义务。2019年2月21日南宁市金科食用菌专业合作未按合同约定向宁乃凯支付当年租金16104元（14640×1.1）,2019年8月28日宁乃凯通过微信向南宁金科食用菌专业合作社法定代表人林亮娟发送《通知书》，内容包括且不限于以下内容：1、立即终止合同；2、把今年七个月的租金交纳清楚；3、在2019年9月21日前，把地上附着物清理干净，恢复耕地原貌，退还耕地给我，否则我自行请人清理，产生的相关费用由你负责。2019年9月18日，南宁市金科食用菌专业合作社向宁乃凯微信送达一份《声明》，内容包括且不限于以下内容：1、坚决反对宁乃凯单方面收回2014年签租给合作社20年租期的土地；2、合作社不答应宁乃凯的要求，也不会拆除自己经过政府审批的产业园生产设施建设……。2019年11月4日，宁乃凯认为双方合同已经解除起诉至一审法院。另查明，南宁市金科食用菌专业合作社租用宁乃凯的7.35亩土地，目前约有2亩南宁市金科食用菌专业合作社利用建设大棚、蓄水池等，其余空地尚闲置。 一审法院认为，1、宁乃凯与南宁市金科食用菌专业合作社签订《土地租赁协议书》均属双方真实意思表示，没有违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同全面履行自己的义务。双方合同依约履行到第六年，南宁市金科食用菌专业合作社在2019年2月21日未按约定支付下一年的租金，南宁市金科食用菌专业合作社辩称因资金困难与宁乃凯协商延迟支付租金，征得宁乃凯的同意，并提供了《南宁市金科食用菌专业合作社基地租金签收明细表》以证明宁乃凯同意延期支付租金，但宁乃凯否认同意延期支付租金，该明细表也没有任何文字表明宁乃凯有同意延期支付租金的意思表示。南宁市金科食用菌专业合作社陈述曾于2019年5、6、7月份联系宁乃凯欲支付租金，但因宁乃凯原因而无法履行支付行为，即便南宁市金科食用菌专业合作社陈述属实，根据双方《土地租赁协议书》中“每年按时在2月21日支付下一年的租金，如有违约的按处罚租金5%（限一个月内），否则终止合同”的约定，南宁市金科食用菌专业合作社未按时支付租金，宁乃凯在2019年3月22日即可行使合同约定解除权。故宁乃凯、南宁市金科食用菌专业合作社并未就租金的支付达成新的合意，宁乃凯于2019年8月28日通知南宁市金科食用菌专业合作社解除合同，通知到达对方时合同即解除，宁乃凯主张合同已解除符合法律规定，一审法院予以确认。2、关于租金、利息和违约金的问题。2019年8月28日合同解除后，南宁市金科食用菌专业合作社拖欠的租金和合同违约金依法应该支付给宁乃凯，拖欠租金计算：16104÷12×8=10736元，违约金计算：16104×5%=805.2元。宁乃凯在违约金之外，另行主张资金占用利息以弥补资金被占用的损失，根据拖欠租金的数额、时间长短和违约金约定的金额，宁乃凯的请求合理，予以支持并确认资金占用利息的计算方式：以拖欠租金10736元为基数，按照同期银行流动资金贷款利率，从2019年2月22日计算至南宁市金科食用菌专业合作社实际付清拖欠的土地租金为止。至于宁乃凯主张的土地占用费，实际也是返还土地之前的租金，宁乃凯主张按照租金的标准即每月16104÷12=1342元计算，合法合理，予以支持，该土地占用费应从合同解除后的2019年8月29日计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日为止。合同解除后，南宁市金科食用菌专业合作社应返还租赁的土地并自行处理土地上的附着物，南宁市金科食用菌专业合作社应于判决生效之日起30日内返还宁乃凯土地。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决：一、宁乃凯与南宁市金科食用菌专业合作社于2014年2月21日签订的《土地租赁协议书》已于2019年8月28日解除；二、南宁市金科食用菌专业合作社应于本案判决生效之日起十日内支付宁乃凯拖欠的租金10736元；三、南宁市金科食用菌专业合作社应于本案判决生效之日起十日内支付宁乃凯合同违约金805.20元；四、南宁市金科食用菌专业合作社支付宁乃凯资金占用利息（资金占用利息计算方式：以拖欠租金10736元为基数，按照同期银行流动资金贷款利率，从2019年2月22日计算至被告实际付清拖欠的租金为止）；五、南宁市金科食用菌专业合作社应于本案判决生效之日起30日内返还宁乃凯土地；六、南宁市金科食用菌专业合作社支付宁乃凯相应的土地占用费（土地占用费计算方式：按照每月1342元，从2019年8月29日计算至本案生效判决确定的履行期限最后一日为止）。案件受理费86元，由南宁市金科食用菌专业合作社负担。 二审中，上诉人南宁市金科食用菌专业合作社提交土地现状照片，用以证明被上诉人已在2019年7月将案涉土地中的部分土地收回自种了。被上诉人宁乃凯对该证据没有异议，并认可其已于2019年8月，向上诉人发出解除合同通知后，收回了部分土地。对该证据本院予以确认。 对一审查明事实，当事人均无异议，本院予以确认。二审另查明：南宁市金科食用菌专业合作社法定代表人林亮娟认可宁乃凯曾于2019年5月通过微信向其催收租金，其告知宁乃凯与陈老师联系。宁乃凯认可其已于2019年8月收回了部分案涉土地。宁乃凯与南宁市金科食用菌专业合作社均同意案涉土地的占用费应按1.2亩计算。 本案二审争议焦点是：上诉人与被上诉人签订的协议是否已依法解除？上诉人应否向被上诉人支付拖欠的租金、违约金、利息及占用费？ 本院认为，宁乃凯与南宁市金科食用菌专业合作社签订《土地租赁协议书》系双方真实意思表示，协议内容亦没有违反法律法规的强制性规定，该协议合法有效。根据协议约定，南宁市金科食用菌专业合作社应于2019年2月21日支付下一年的租金，但南宁市金科食用菌专业合作社至今未支付该租金。南宁市金科食用菌专业合作社主张其已与宁乃凯协商，宁乃凯同意延迟支付租金，宁乃凯对此不予认可，且南宁市金科食用菌专业合作社亦认可宁乃凯当时只是同意延迟交租，但具体延迟至何时，双方未协商一致。而宁乃凯已于2019年5月通过微信向南宁市金科食用菌专业合作社催收租金，但南宁市金科食用菌专业合作社至今仍未支付，故南宁市金科食用菌专业合作社已构成违约。根据双方《土地租赁协议书》中“每年按时在2月21日支付下一年的租金，如有违约的按处罚租金5%（限一个月内），否则终止合同”的约定，南宁市金科食用菌专业合作社未按时支付租金已超过一个月，宁乃凯于2019年8月28日通知南宁市金科食用菌专业合作社解除合同，符合双方约定的合同解除条件，南宁市金科食用菌专业合作社已收到该通知，故一审确认案涉的《土地租赁协议书》已于2019年8月28日解除正确，本院予以维持。南宁市金科食用菌专业合作社对一审判决的租金、违约金及利息均无异议，本院予以维持。对一审判决的土地占用费，南宁市金科食用菌专业合作社原承租的土地为7.32亩，因宁乃凯已收回部分土地，双方均同意土地占用费按1.2亩计算，本院予以支持。则占用费按每年2640元计算（16104元÷7.32亩×1.2亩=2640元）。 南宁市金科食用菌专业合作社主张其在案涉土地上建有大棚及灌溉设施，但表示对其上述设施因合同解除所受损失其另行主张权利，故本院在本案中不予处理。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。因宁乃凯已收回部分土地，故对一审的土地占用费数额，本院予以调整。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 一、维持南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初15033号民事判决第一项、第二项、第三项、第四项、第五项； 二、变更南宁市西乡塘区人民法院（2019）桂0107民初15033号民事判决第六项为上诉人南宁市金科食用菌专业合作社支付被上诉人宁乃凯土地占用费（土地占用费计算方式，按照每年2640元，从2019年8月29日计算至南宁市金科食用菌专业合作社实际返还土地给宁乃凯之日止）。 上述应付款项，义务人应于判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 二审案件受理费172元，由上诉人南宁市金科食用菌专业合作社负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  付 浩 审 判 员  黄 蔚 审 判 员  高翔宇 二〇二〇年六月四日 法官助理  李姝雯 书 记 员  覃夏威