湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初3454号原告：高秀梅，女，1970年4月19日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：叶家军，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：十堰中澳房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市茅箭区。法定代表人：罗良策，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱第晶，湖北车城律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解，签收法律文书等。原告高秀梅与被告十堰中澳房地产开发有限公司（以下简称中澳公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高秀梅的委托诉讼代理人叶家军到庭参加了诉讼。被告中澳公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高秀梅向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期办理不动产权属证书的违约金71473.6元（注：从2011年8月22日起计算至2018年10月24日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年8月17日，原告与被告签订《商品房预售合同》，约定被告将位于十堰市茅箭区xx街办xxx路xx号xxxx花园第x幢x单元xx号房出售给原告，房屋总价款为272800元。被告应当在2010年6月8日前将符合约定条件的房屋交付原告使用，并应当在房屋交付使用之日起180日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任造成原告不能办理房地产权属证书的，若原告不退房，延期超过180日，被告按已付房款总价日万分之一的标准向原告支付违约金。上述合同签订后，原告按合同约定向被告支付了房款272800元，被告于2010年8月27日向原告交付了房屋。之后被告违约，造成原告所购房屋不能按期办理不动产权属证书，逾期至2012年8月29日，被告仅为原告办理了房屋所有权证，土地使用权证则未能办理。而后一直逾期到2018年10月24日，被告才为原告所购房屋办理了不动产权属证书。综上所述，原告购买被告所开发的商品房，被告应当按合同约定按期履行为原告所购商品房办理不动产权属证书的义务，但被告违约，逾期长达8年多才履行义务，故被告依法应当承担违约责任，应按合同约定标准向原告支付违约金。被告中澳公司向本院提交书面意见称：中澳公司认为高秀梅支付违约金的诉讼请求已经超过两年诉讼时效，因此，应当依法驳回高秀梅的诉请。1.根据双方签订的《商品房预售合同》第十五条约定以及《城市房地产管理法》第三十一条、第六十条、第六十一条规定，双方关于产权登记的约定，应当包括房屋所有权登记和土地使用权登记，亦即出卖人应当在将商品房交付使用之日起180日内，将房屋所有权证和土地使用权证办理至买受人名下，否则，应当承担违约责任。2.根据原告诉状自认，被告于2010年8月27日交付房屋，按照合同约定，被告应当在180日内将产权登记至原告名下，逾期超过180日，被告应当按照已付房款的日万分之一支付违约金。本案中，被告于2010年8月27日交付房屋后，没有在180日内将产权登记至原告名下，逾期180日后，仍未办理产权登记。在该时点上，被告应当支付违约金，原告亦知道其权利受到侵害，应当向被告主张权利。因此，原告主张违约金的诉讼时效起点为2011年8月22日，时效届满日为2013年8月22日。原告于2019年7月11日起诉，早已超过法律规定的诉讼时效。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定，应当依法驳回原告诉请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年8月17日，高秀梅与中澳公司签订《商品房预售合同》。该《商品房预售合同》约定：高秀梅购买中澳公司开发的位于十堰市茅箭区xx街办xxx路xx号xxxx花园x幢xx号房屋，该商品房预测建筑面积124平方米，每平方米2200元，总金额为272800元；高秀梅于2010年8月17日一次性付清房款272800元整，中澳公司应当在2010年6月8日前将符合条件的商品房交付高秀梅使用；出卖人应当在商品房交付使用之日起180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起3日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失；若买受人不退房，而延期未超过180天，出卖人不承担违约责任；若延期超过180天，出卖人按已付房款总价日万分之一的标准向买受人支付违约金等。高秀梅按约向中澳公司付清了全部购房款，中澳公司于2010年8月27日向高秀梅交付了涉案房屋。2012年8月29日，中澳公司协助为高秀梅办理了涉案房屋的房屋所有权证（产权证号：十堰房权证茅箭区字第**，登记的坐落为茅箭区x××街办xx××号，登记的房屋所有权人为高秀梅），但未能协助为高秀梅办理涉案房屋的国有土地使用权证。后高秀梅将涉案房屋出售给徐爱民。2018年10月24日，徐爱民取得涉案房屋的不动产权属证书【不动产权证号：鄂（xxxx）十堰市不动产权第xxxx号】。本院认为：中澳公司与高秀梅签订的《商品房预售合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。高秀梅按约向中澳公司付清了全部购房款，中澳公司应当按约在涉案房屋交付高秀梅使用之日起180日内，将办理权属登记需由该公司提供的资料报产权登记机关备案，协助为高秀梅办理涉案房屋的房地产权属证书。该房地产权属证书不仅包含房屋所有权证，还应当包含国有土地使用权证。中澳公司未能在上述期限内完成合同约定的上述事项，且逾期超过180日，高秀梅有权要求中澳公司承担逾期办证的违约责任。中澳公司在向本院提交的书面意见中提出了诉讼时效抗辩，认为高秀梅的诉讼请求超过了诉讼时效。根据《第八次全国法院民事商事审判工作会议（民事部分）纪要》第18条规定，买受人请求出卖人支付逾期办证的违约金，应当从合同约定或者法定期限届满之次日起计算诉讼时效期间。根据双方合同约定，中澳公司应当自涉案房屋交付给高秀梅之日起180日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。高秀梅不退房，延期180日。延期超过180日，即为中澳公司协助高秀梅办证的期限届满，高秀梅要求中澳公司承担逾期办证违约责任的诉讼时效期间应自次日起开始计算。中澳公司于2010年8月27日将涉案房屋交付给高秀梅，其协助为高秀梅办理涉案房屋权属证书的期限自2011年8月22日届满。故高秀梅要求中澳公司承担逾期办证的违约金的诉讼时效期间应自2011年8月23日开始计算。高秀梅于2019年7月向本院提起诉讼要求中澳公司支付逾期办证的违约金，已远远超过了法律规定的诉讼时效期间，失去了胜诉权。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定,判决如下：驳回原告高秀梅的诉讼请求。案件受理费1587元，减半收取计793.5元，由原告高秀梅负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路**。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审判员 陈 双二〇二〇年六月十日书记员 陈方芳