湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初3656号原告：湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司，住湖南省浏阳市礼花东路理想家园附**。法定代表人：刘佳荣，董事长。委托诉讼代理人：肖天成，湖南众议律师事务所律师。被告：浏阳市新华冠花炮产业发展有限公司，，住湖南省浏阳市龙伏镇泮春社区柳冲片柳冲组法定代表人：卢松林。第三人：刘祥华，男，1963年5月30日出生，汉族，，住湖南省祁阳县原告湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司（以下简称“礼花城公司”）与被告浏阳市新华冠花炮产业发展有限公司（以下简称“新华冠花炮公司”）及第三人刘祥华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告礼花城公司的委托诉讼代理人肖天成，被告新华冠花炮公司的法定代表人卢松林到庭参加诉讼，第三人刘祥华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。礼花城公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令新华冠花炮公司立即支付礼花城公司租金651175元及利息（利息计算方式：以651175元为基数，按月利率2%的标准自2020年1月1日起计算至实际履行之日止）；2.请求判令新华冠花炮公司支付违约金100000元；3.本案诉讼费用由新华冠花炮公司承担。新华冠花炮公司辩称，1、新华冠花炮公司受刘祥华所托租赁礼花城公司的场地，而且租赁场地时刘祥华与其公司的两位副总李蔚、涂克明均在现场一起确认过此项租赁事宜。2、新华冠花炮公司虽然与礼花城公司签订了合同，但钥匙并没有交付，房屋也未装修和使用；3、新华冠花炮公司的隐名股东是刘祥华，由唐戈达和卢松林代其持有该公司的股权，故涉案租金应该由刘祥华承担。刘祥华未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年3月8日，刘祥华委托新华冠花炮公司办理租赁土地等事宜并向新华冠花炮公司出具了授权委托书。2016年3月，新华冠花炮公司作为乙方与作为甲方的礼花城公司签订了《租赁合同》，该租赁合同签订时，新华冠花炮公司未向礼花城公司披露其系受刘祥华委托而签订该合同。该租赁合同约定如下事项：租赁位于礼花路与花炮大道交汇处“礼花城.××国际”××、××层房屋，租赁建筑面积3721平方米。租赁期间自2016年4月1日至2022年3月31日止，每月租赁费用总计为人民币93025元。其中，2016年10月1日至2017年3月31日、2017年10月1日至2018年3月31日为免租期间。履约保证金为人民币93025元。房屋租赁费用按照每6月支付一次，提前一个月交纳，先交后用。另外，合同中的第九条“违约责任”中明确约定，“1、未经双方书面同意，任何一方擅自解除本合同，或者未按本合同约定全面履行义务导致本合同无法履行的，应当向对方支付违约金人民币壹拾万元整……并赔偿甲方将房产、设施恢复原状的费用及重新招商所需费用等损失”。2018年5月11日，双方签订《解除协议书》，约定：一、2016年3月签订的《租赁合同》自2017年10月30日解除。二、新花冠花炮公司自愿将已经交纳的60000元履约保证金作为违约金由礼花城公司收取……五、如新华冠花炮公司没有按照本协议约定的还款期间还款，新华冠花炮公司应当支付违约金10万元，并按照月利率2%的标准支付利息。该协议由礼花城公司、新华冠花炮公司的负责人签字并加盖公司公章。租赁合同解除后，新华冠花炮公司未按约定向礼花城公司支付相应的租赁费651175元。以上事实，有当事人陈述，租赁合同，证明，授权委托书，解除《租赁合同》协议书等证据证实，经庭审质证核实，足以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行义务。本案中，礼花城公司与新华冠花炮公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，具有法律效力。诉讼中，新华冠花炮公司抗辩称，其系受刘祥华所托签订本案的租赁合同，因此，应由刘祥华承担支付本案租金的责任。签订合同时，新华冠花炮公司并未向礼花城公司披露刘祥华。根据《中华人民共和国合同法》第四百零三条规定，受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人，本院认为，礼花城公司选择向新华冠花炮公司主张权利符合法律规定，故对新华冠花炮公司的该点抗辩意见不予支持。另外，新华冠花炮公司欠礼花城公司租金，有当事人的陈述、《租赁合同》、《解除协议书》等证据证实，事实清楚，证据确实充分，故对礼花城公司要求新华冠花炮公司支付租赁费用651175元的诉讼请求，本院依法予以支持。关于礼花城公司要求新华冠花炮公司向其支付利息（以651175元为基数，按月利率2%的标准自2020年1月1日起至实际履行之日止）的诉讼请求，由于双方约定了利率及付款期限，新华冠花炮公司未按约定付款构成违约，故礼花城公司可自2020年1月1日起按月利率2%主张利息。关于礼花城公司要求新华冠花炮公司向其支付100000元违约金的诉讼请求，由于双方已经就欠付的租赁费用约定了利息，该利息就能够使礼花城公司的损失得到补偿，若再另行要求新华冠花炮公司支付100000元的违约金,则不合理地加重了新华冠花炮公司的责任，显然有违公平原则，故本院对于该点诉讼请求不予支持。审理中，刘祥华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第三百九十六条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、浏阳市新华冠花炮产业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司租赁费用651175元及利息（利息计算方式：以651175元为基数，自2020年1月1日起按月利率2%计算至实际履行之日止）；二、驳回湖南浏阳礼花城房地产开发有限公司的其余诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11312元，减半收取计5656元，由浏阳市新华冠花炮产业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张园园二〇二〇年六月八日书记员  张 箫附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法通则》第八十四条：债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。2、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第三百九十六条：委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。第四百零三条：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。