山东省临沂市兰山区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)鲁1302执异141号 异议人（被申请人）：李某某，男，1971年12月15日生，汉族，临沂市沂水xxxx有限公司法定代表人，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：胡怀军，山东法未然律师事务所律师。 申请人：任某，男，1957年2月20日生，汉族，住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人：李春雷，山东典成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：颜楚楚，山东典成律师事务所律师。 本院在执行（2020）鲁1302民初2333号案件，即申请人任某与被申请人李某某民间借贷纠纷一案中，被申请人李某某向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人李某某称，请求依法撤销（2020）鲁1302民初2333号之一、之二民事裁定，解除对异议人在沂水县不动产登记中心登记的21套商铺及兰山区房产的查封；解除对异议人医保账户（中国农业银行卡号：62×××65、62×××21、62×××49）；工行账号：16×××59的冻结。事实与理由：（2020）鲁1302民初2333号之一、之二民事裁定及相应的协执通知，严重超额查封了异议人财产。1、申请人诉讼请求标的额为131.35万元，其申请保全金额450万元。（2020）鲁1302民初2333号之二民事裁定缺乏对基本事实的审查。2、第一次冻结异议人账户（含医保账户）65314.15元，本次保全的异议人位于兰山区的房屋价值不低于130万元，异议人沂水xxxx的商铺评估价值为6000元／㎡，21套商铺价值达2150万元，超标的额查封。 异议人李某某为证明自己的主张向本院提交证据如下：1、不动产登记证书22份；2、沂天诚评字［2020］第142号李某某房地产抵押价值评估报告书一份等。 申请人任某辩称，一、被答辩人对答辩人保全450万元所提的异议为实体问题，需要在实体案件中进行审查并非本案需要审查的事实。答辩人的诉讼请求标的额本金为131.35万元，其中80万元约定了利息，自2008年至今该借款利息共计230.4万元，另外的50万元即使按照年利率6%，自2008年至今该借款的利息约为36万元，故加上本案的诉讼费、执行费等费用申请保全450万元的标的在合理范围内。二、被答辩人称的位于兰山区的房屋价值不低于130万元并无证据证明，另被答辩人对沂水xxxx的商铺评估仅由其单方委托且与事实严重不符不能采纳，且该商铺出售的价格仅是3500元／㎡，在其旁边的地理位置比其优越的房产网上仅售2587.14元／㎡，在法院拍卖的话价格会更低。三、在答辩人与被答辩人民间借贷纠纷一案中，答辩人提供了借条和银行流水等证据，事实清楚证据充分，该借款答辩人一直催要自2008年至今已有12年之久，答辩人有理由认为被答辩人有转移财产不予以偿还的情形。 申请人任某为证明自己的主张向本院提交证据如下：1、通话录音两份；2、58同城沿街楼出售价格表、地理位置图各一份。 本院查明，申请人任某与被申请人李某某民间借贷纠纷一案，申请人于2020年3月24日向本院申请财产保全，请求查封（冻结）被申请人李某某价值450万元的财产，本院于同年3月27日作出（2020）鲁1302民初2333号之一民事裁定书，冻结了被申请人李某某在中国农业银行股份有限公司账户为62×××49内存款（应冻结450万元，已冻结7134.37元）和账户为62×××65内存款（应冻结450万元，已冻结0元，该账户关联异议人李某某的社保卡），账户为62×××21内存款（应冻结450万元，已冻结0元）、在中国工商银行山东省临沂沂水支行账户为16×××59内存款（应冻结450万元，已冻结6533.69元），合计冻结金额合计为13668.06元。2020年5月6日，任某以保全数额不足为由，向本院提出补充保全申请，请求补充查封（冻结）被申请人李某某价值4486331.94元的财产。本院于同日作出（2020）鲁1302民初2333号之二民事裁定书，补充查封（冻结）被申请人李某某价值4486331.94元的财产一宗（详见查封冻结财产清单）。冻结银行存款的期限为1年；查封动产的期限为2年；查封不动产、其他财产权的期限为3年。在执行过程中，本院于2020年5月7日向临沂市不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被申请人李某某名下位于临沂市兰山区的房产，查封期限自2020年5月7日至2023年5月6日止。于2020年5月8日向沂水县不动产登记中心发出协助执行通知书，查封了被申请人李某某名下的鲁（2017）沂水县不动产权第××号、0003xxx号、00033xxx号、0003xxx号、0003xx、0003xxxx号、0003xxx号、0003xxxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号共二十一套房产，查封期限自2020年5月8日至2023年5月7日止。 被申请人李某某位于沂水县xxxx的不动产权证号0003336号等二十一套房产，面积多为140-170平方米左右，包括一楼一个单元（面积50-70平米左右）、三楼一个单元（面积110-130平米左右）。申请人向本院申请保全时曾提供房产清单，案涉房产一单元面积50-70平米左右。 本案在审查过程中，异议人李某某提供案涉房产不动产登记证书、沂水县天诚房地产评估有限公司沂天诚评字［2020］第142号李某某房地产抵押价值评估报告书一份，以证明案涉二十一套商铺在2020年5月16日的评估单价为6000元/㎡，汇总评估价值为2150万元，但未就哪处特定房产申请解除查封措施或与申请人协商。申请人对该部分证据不予认可，认为该评估报告系异议人单方委托，且与事实验证不符，上述商铺出售的价格仅是3500元/㎡。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的查封、扣押、冻结等执行措施行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案的争议焦点为查封是否属于超标的额查封，侵害异议人李某某的合法权益。本案依据上述法律规定进行审查。 本案保全限额为450万元，即无论查封被申请人名下的房产还是其他财产权利，都应当在金额为450万元之内（包括本数）。本院共冻结异议人李某某的银行存款实有余额13668.06元，又查封了异议人位于兰山区小区房产一处、位于临沂市沂水**产二十一处，异议人李某某提供的案涉房地产抵押价值评估报告，案涉二十一套商铺汇总评估价值2150万元。该评估报告虽系单方委托，在一定程度上能够反映案涉房产的价值状况。 综合本案各项案涉财产，本案查封确已超过450万元的限额，鉴于冻结账户关联到异议人的社保卡，为方便异议人使用社保卡，对该账户应予解除冻结，对超过查封限额的房产也应予解除查封。异议人的部分异议请求应予支持。申请人对异议人的证据不予认可，但无充足证据证实，故对申请人的抗辩不予支持。异议人李某某认为诉讼标的额为131.35万元，不应保全450万元，申请人的诉求未必能获得全部支持，无正当理由，本院不予支持，关于案件实体方面其可以通过其他程序主张自己的权利，本案不予审查。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下： 一、中止对被申请人李某某在中国农业银行股份有限公司账户为62×××65内存款450万元的执行。 二、中止对被申请人李某某位于沂水县xxxx不动产权证号鲁（2017）沂水县不动产权第××号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xx号十一处房产的执行。 三、变更下列财产的执行措施：查封被申请人李某某位于沂水县xxxx不动产权证号鲁（2017）沂水县不动产权第××号、0003xxx号、0003xxxx号、0003xxx号、0003xxx、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号、0003xxx号以及位于临沂市兰山区的房产，限额4486331.94元。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，通过本院向临沂市中级人民法院申请复议，或直接向临沂市中级人民法院申请复议。 审 判 长 朱 崇 普 人民陪审员 刘 效 华 人民陪审员   解成军 二〇二〇年六月二十二日                                                                      书记员      陈  婷