贵州省贵阳市观山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0115民初7680号 原告:贵州尊园房地产经纪有限公司，住所地贵阳市观山湖区石林路300号中铁·逸都国际D组团第DS—6,8,10,12,14栋14单元1层6号，统一社会信用代码91520115MA6GKL236G。 法定代表人：杨松，该公司总经理。 委托诉讼代理人：文华兵，广东中安律师事务所律师，执业证号：14403201210034608，特别授权代理。 被告：张晖，女，1988年2月4日生，汉族，户籍地河北省沧州市运河区，现住贵州省贵阳市观山湖区。 第三人：熊灿林，男，1983年9月6日生，汉族，住贵州省黔西县。 原告贵州尊园房地产经纪有限公司（以下简称尊园公司）诉被告张晖及第三人熊灿林居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尊园公司委托诉讼代理人文华兵，被告张晖到庭参加了诉讼，第三人熊灿林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告尊园公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付佣金14000元；2.被告向原告支付违约金（以14000元为基数，从2019年5月29日起按日千分之一计算至款项实际付清之日止，暂计至起诉之日为1200元）；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：第三人熊灿林登记为贵阳市观山湖区西二环235号贵阳火车北站北大资源项目（北大资源梦想城1,2号地块）1—Ｈ01栋X单元X层X号房屋所有权人。2019年5月28日，经原告居间撮合，被告张晖（购买方、乙方）、第三人熊灿林（出售方、甲方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0000656），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买上述房屋，成交价格为80万元（第一条）；定金2万元（第三条）；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金24000元，佣金支付时间为合同签署之日。若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金；合同还对交楼日期、争议解决（管辖）等事项作了具体约定。 上述合同签署后，被告放弃购买，导致上述合同未能顺利履行，已构成根本违约。 原告依据合同法第八条、第四百二十四条、第四百二十六条的规定，认为：原告居间撮合促成了《房屋买卖暨居间合同》是各方当事人真实意思表示，没有违反法律规定的强制性规定，合法有效，具有法律拘束力，各方均应严格依约履行。该合同包含买方和卖方之间的房屋买卖合同法律关系，亦包含买方和卖方分别与原告之间的居间合同法律关系。根据上述法律规定及上述合同的约定，原告已经促成了被告及第三人之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金24,000元的权利。 依照合同法第一百零七条、第一百一十四条的规定，被告张晖仅向原告支付了佣金10,000元，前述合同因被告违约导致未能顺利履行，故被告应向原告支付剩余佣金14,000元。 被告至今未支付的行为，已侵害了原告的合法权益，还应加付相应违约金。为维护原告的合法权益，故提出前述诉求。 被告张晖辩称：2019年5月28日，经原告撮合，被告与第三人、原告三方签订了《房屋买卖暨居间合同》。被告由于资金问题不能购房，与第三人友好协商并经第三人同意终止此合同，第三人不退还定金20,000元。合同约定原告佣金为24,000元，被告已交付原告佣金10,000元。按正常流程，后面还有大量繁琐工作未处理。被告与第三人已经终止合同，被告认为应按劳取酬，所以剩余14,000元原告不应收取。合同是原告方拟定的，原告为逃避应尽的义务、减免自身责任而制定的不平等条款，合同制定的是原告的权利，而未制定原告的义务及责任，剥夺消费者的权利，本条款为霸王条款。被告与原告已口头约定被告先支付佣金10,000元（已支付），待房屋手续完成后支付剩余的14,000元。故认为10,000元含原告方前期工作佣金及后续工作的预付款，而原告未做房屋买卖工作，因此，被告认为不应支付14,000元。居间合同第二条3.1交易时间：甲乙双方约定于2019年5月28日前办理该房屋（预约）产权转移等相关手续。事实是在2019年5月28日前丙方未进行办理该房屋任何手续，丙方未履行合同。合同终止是甲乙双方行使自己的权利决定的，合同终止合法合规，丙方无权利干涉并强剥夺甲乙双方的权利。原告拟定的合同中制定权利义务不对等条款，加重普通消费者责任。房屋买卖甲乙双方已达成一致终止合同，被告支付了原告10,000元佣金，被告已承担损失30,000元。 第三人熊灿林经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 原、被告围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院依法组织了庭审举证、质证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年5月28日，经原告尊园公司居间服务，被告张晖（购买方／乙方）、第三人熊灿林（出售方／甲方）与原告尊园公司（经纪方／丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》（ＮＯ：0000656），约定：甲乙双方通过丙方出售及购买贵阳市观山湖区西二环235号贵阳火车北站北大资源项目（北大资源梦想城1,2号地块）1—Ｈ01栋X单元X层X号房屋，成交价格为80万元；定金2万元；甲乙双方约定于2019年5月28日前办理该房屋（预约）产权转移登记等相关手续；甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金24000元，佣金支付时间为本合同签署之日。若本合同签订后，买卖双方协商解除买卖合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（若未能协商确定则甲、乙方按上列佣金总额标准共同连带补偿丙方佣金损失；由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。同日，被告张晖向原告尊园公司支付10000元佣金，后因被告张晖资金未到位，便放弃购买案涉房屋，也未向原告尊园公司支付剩余佣金，原告尊园公司便诉至法院，提出如前诉请。 以上事实有原告营业执照及法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件、第三人身份证复印件、不动产权证、《房屋买卖暨居间合同》及当事人陈述等在卷予以佐证，并经庭审举证、质证，本院审查，予以确认。 本院认为，尊园公司与张晖、熊灿林三方签订的《房屋买卖暨居间合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性、效力性的规定，属有效合同。各方当事人均应按照约定全面履行各自的义务。 对尊园公司主张被告支付14,000元的诉请。首先，《房屋买卖暨居间合同》约定尊园公司的义务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，尊园公司已促成张晖、熊灿林签署了《房屋买卖暨居间合同》，已按约履行了义务，约定收取佣金的条件已成就。但因张晖自身资金问题未能按约继续履行该合同，便放弃购买案涉房屋，属违约。其次，三方虽约定“基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金24000元”，但同时约定“若本合同签订后，由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金总额标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）”，从该约定来看，在合同正常履行的情况下佣金应由张晖支付。对张晖提出尊园公司未履行办理房屋过户手续故不应再收取剩余的14000元的佣金的抗辩意见，前文已述，该合同系张晖自身资金问题，属单方违约，尊园公司作为居间方已无法继续履行该合同，并非尊园公司不履行其义务，案涉合同未能顺利履行并非尊园公司原因导致，故对张晖的该辩称意见不予采信，应由张晖支付因合同不能履行造成原告尊园公司的佣金损失14,000元，对尊园公司的该项请求本院予以支持。 关于尊园公司主张违约金的请求。三方在合同中虽对违约金约定为“逾期支付以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金”，因违约金兼具补偿性和惩罚性的双重属性，其一方面填补违约方对于守约方造成的实际损失，另一方面对于违约方进行惩罚；案涉合同因被告违约已解除，本院已支持因被告违约造成原告的佣金损失，同时原告亦未提供证据证明其还有其他损失，对于违约金本院酌情以应付佣金为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2019年5月29日起计算至2019年8月19日；以应付佣金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”、第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 被告张晖于本判决生效之日起三日内支付原告贵州尊园房地产经纪有限公司佣金损失14000元及违约金（违约金以14,000元为基数，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率从2019年5月1日起计算至2019年8月19日；以14,000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日计算至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取90元（原告已预交），由被告张晖负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 逾期不提起上诉，则本判决书发生法律效力，原告可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的财产所在地的人民法院申请强制执行。 审判员 舒 瑛 二〇二〇年六月二十八日 书记员 李**