江苏省苏州市虎丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0505民初58号原告:苏州皇家物业管理有限公司，住所地苏州。法定代表人：刘家奎。委托诉讼代理人：顾小芳，江苏谐达律师事务所律师。被告:徐凯，男，1977年2月20日生，汉族，住苏州市。被告：韩朝秀，女，1976年8月12日生，汉族，住苏州市。原告苏州皇家物业管理有限公司与被告徐凯、韩朝秀物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用简易程序由审判员汪小峰独任审理，后因工作变动，变更为审判员王耀华独任审理，并于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告苏州皇家物业管理有限公司的委托诉讼代理人顾小芳，被告徐凯、韩朝秀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苏州皇家物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付物业服务费6153.50元(自2013年1月1日起至2019年12月30日，共计84个月，计算方式：91.57平方米*0.8元/月*84个月=6153.50元)；2、依法判令被告支付滞纳金(自2013年6月30日起，按照每日千分之三计算，计至2019年6月30日，滞纳金21903元)。以上1、2项，合计28056.5元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系苏州市**XX花园****的产权人。原告与XX花园业主委员会自2011年5月1日起至2020年12月31日签订五份《苏州市物业服务合同》，合同约定：原告按建筑面积向业主收取物业服务费，住宅类0.8元/月每平方米；业主或物业使用人每年6月、12月的30日前，向原告交纳包括本月在内的6个月的物业服务费，业主或物业使用人逾期交纳物业服务费的，每日按应交费用千分之三加收滞纳金。合同签订后，原告按约提供了物业服务，但二被告自2013年1月1日起至今未支付物业费，经原告多次催缴，二被告一直拖延拒付。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。被告徐凯、韩朝秀辩称：一、不认可小区业主委员会成立的合法性；二、小区物业服务有瑕疵。因此，不同意支付物业费。经审理查明，自2011年5月1日起至2020年12月31日，原告苏州皇家物业管理有限公司（原苏州XXXX物业管理有限公司）（乙方）与苏州高新区XX关XX花园业主委员会（甲方）签订五份《苏州市物业服务合同》（以下简称物业服务合同），五份物业服务合同起止日期分别为：2011年5月1日至2013年4月30日、2013年5月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2021年12月31日。物业服务合同约定甲方将苏州XX关开发区XXX花园小区（坐落位置：苏州XX关开发区XX路XXX号）委托乙方实行物业服务，同时物业服务合同第八条规定，住宅：多层0.8元/月每平方米。关于物业费的缴纳期限，依据2011年5月1日至2013年4月30日、2013年5月1日至2014年12月31日两份物业服务合同第十条第一项规定，在每年1月、6月、12月的15日前向乙方交纳包括本月在内物业服务费；在每月1日前向乙方交纳当月的物业服务费。物业服务合同第十条第一款规定：物业服务费按月计算。业主或物业使用人应按下列方式向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。依据2015年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2021年12月31日三份物业服务合同第十条第一项规定，每年6月、12月的30日前，向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费。物业服务合同第十条第一款规定，业主或物业使用人应按物业服务合同第十条第一项向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用千分之三加收滞纳金。协议签订后，原告为苏州XX关开发区XX花园小区提供物业服务至今，二被告作为业主接受物业服务，但自2013年1月1日起二被告未按时交纳物业服务费，故原告诉至本院。另查明，坐落于苏州市被告所有，房屋建筑面积91.57平方米。以上事实，有苏州市物业服务合同、房屋权属登记信息查询结果证明、应缴费用清单、催缴函、工商变更登记通知书及本院庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告与二被告签订的《苏州市物业服务合同》合法、有效，双方均应按约履行。原告作为苏州XX关开发区XX花园小区的物业服务提供者提供了物业管理服务，二被告作为业主应按协议约定支付相应的物业服务费。二被告实际应交物业费的面积为91.57平方米，应缴物业费总计6153.50元（计算方式：91.57平方米*0.8元/平方米·月*84个月）。关于逾期违约金，二被告未按合同约定交纳物业费，理应承担违约责任、支付相应的违约金。对于违约金起算时间点，因2011年5月1日至2013年4月30日、2013年5月1日至2014年12月31日两份物业合同对物业费缴纳期限约定不明，且原告主张按照2015年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2021年12月31日三份物业服务合同第十条规定，以每年6月、12月的30日前为物业费缴纳期限，是对物业费缴纳期限的延长，此种自认对被告有利，因此本院予以认可。因双方物业服务合同约定违约金计算标准过高，经二被告主张，本院依法对违约金计算标准进行调整，由每日3‰调整为每月0.5%。根据二被告的房屋面积及物业费的标准，其每半年应当交纳的物业费为439.54元（计算方式：91.57平方米*0.8元/平方米·月*6个月），同时应按照每月0.5%标准支付违约金。首次违约日期为2013年6月30日，截至2019年6月30日累计连续12期违约，违约金计算为1028.52元{计算方式：439.54*0.5%*6*（1+2+3+4…+12）}。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条，《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：被告徐凯、韩朝秀于本判决生效之日起十日内支付原告苏州皇家物业管理有限公司物业费6153.50元及违约金1028.52元。案件受理费501.41元，减半收取250.71元，由原告负担186.53元，被告徐凯、韩朝秀负担64.18元。未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如采用转帐方式支付，请汇入原告指定账号；或汇入苏州市虎丘区人民法院案件标的款专户，开户银行：中国XX银行苏州XXX支行，账号：62×××63。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，并应根据国务院《诉讼费用交纳办法》的相关规定预交上诉费用。江苏省苏州市中级人民法院账户10×××76；开户行中国XX银行苏州XXX支行。审 判 员 王耀华二〇二〇年六月二十八日法官助理 刘晓惠书 记 员 叶圣娅附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第八十三条业主应当遵守法律、法规以及管理规约。业主大会和业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求行为人停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。业主对侵害自己合法权益的行为，可以依法向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。