苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初7693号原告：宗怡杉，女，1984年10月27日出生，汉族，住苏州。委托诉讼代理人：张宗峦，上海市浩信（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨**晶，上海市浩信（苏州）律师事务所实习律师。被告：紫一川温泉酒店（苏州）有限公司，统一社会信用代码913205940518629118，住所地苏州工业园区阳澄湖半岛慈云路**。法定代表人：池颖，董事长。委托诉讼代理人：鲁圣峰，男，1966年2月1日出生，汉族，住宜兴市。系该公司员工。原告宗怡杉诉被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。后本案转为普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理，因工作变动，审判长由刘虎变更为韦超。原告宗怡杉及其委托诉讼代理人张宗峦、杨**晶到庭参加诉讼，被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司的委托诉讼代理人鲁圣峰在第一次庭审时到庭参加诉讼，第二次庭审中被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告宗怡杉向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告房款58800元及违约金1752240元，共计1811040元；2、本案诉讼费以及原告已支付的律师费由被告承担。诉讼中，原告变更诉请第一项为：判令被告退还原告房款539163.12元及暂计算至2019年8月17日的利息176461.93元以及此后按照年息24%计算至实际清偿之日止的利息。事实和理由：原被告之间此前存在房屋买卖合同关系，后双方协商解除合同。2016年12月15日，双方达成协议，约定被告于2017年1月5日前退还原告已支付的房款1960000元。若逾期不能支付，每逾期一天应按1960000元的千分之一向原告支付违约金。然截止今日被告仍有退款未付清，故原告诉至法院。被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司辩称：其已经全额退还房款，并未给原告造成损失，原告的诉请金额过高；原告诉请的律师费没有约定，不应由其承担。本院经审理认定事实如下：2016年12月15日，原告与被告签订协议，载明：“甲方：紫一川温泉酒店(苏州)有限公司，乙方：宗怡杉，身份证号码：，双方关于紫一川29幢房退款一事达成如下协议：1、甲方承诺于2017年1月5前退还乙方所有的己付房款人民币壹佰玖拾陆万元整(1960000.00元)。2、如逾期不能付款，每逾期一天甲方按人民币196万元的千分之一向乙方支付利息。”原告宗怡杉在上述协议下方的乙方处签字、被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司在甲方处盖章。2017年1月22日，被告向原告转账500000元；2017年4月18日，被告向原告转账700000元；2017年4月21日，被告向原告转账300000元；2018年3月21日，被告向原告转账380000元；2019年4月24日，被告向原告转账80000元；以上被告合计向原告转账1960000元。另查明，原告与上海市浩信（苏州）律师事务所签订《民事诉讼委托代理合同》，委托该所指派律师代理其向被告提起诉讼，并开具了20000元的律师代理费发票。以上事实，由协议、转账凭证、《民事诉讼委托代理合同》、发票以及当事人庭审中的陈述予以证实。诉讼中，原告另提供协议、证人证言及短信聊天记录。协议载明：“甲方：紫一川温泉酒店(苏州)有限公司，乙方：谢某,4，甲方承诺于2017年1月5前支付乙方佣金计人民币伍万捌仟捌佰元整。”协议下方乙方处手写有“谢某,4”，甲方处盖有紫一川温泉酒店（苏州）有限公司公章。证人谢某,4出庭作证称与原告系母女关系，2016年7月其与原告至被告处办理完毕退房手续，被告承诺五日内退还购房款，但此后经多次催讨，被告一直拖欠，有短信聊天记录可以证明，直至2016年年底，被告承诺于2017年1月5日前退还所有购房款，并自愿另外以佣金形式支付其58800元作为利息补偿，若退房款逾期则每天按196万的千分之一支付利息。原告提供上述证据用以证明曾多次向被告催还款项，被告曾承诺另付58800元利息，该58800元系2016年7月份至12月份之间约定的利息，因被告未实际支付，现原告主张将该金额在被告归还的款项中优先扣除。被告未到庭对上述证据发表质证意见亦未提供书面的抗辩意见。综上，本院认为，本案系商品房销售合同纠纷引起的案件。原、被告之间签订的协议系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定,系合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方约定被告应于2017年1月5前退还原告196万元购房款，而被告迟延履行，现原告主张被告退还购房款并支付逾期付款利息，有事实与法律依据，本院予以支持。庭审中，原告另主张被告支付58800元利息，原告称被告承诺自愿以佣金形式支付58800元作为利息补偿，该款系被告欠付196万元房款自2016年7月份至12月份之间约定的利息，被告对此未到庭发表抗辩意见。本院认为，原告提供的相关证据不能达到该证明目的，与被告签订该58800元协议的相对方系案外人谢某,4，并非本案原告，且该协议仅有关于欠付佣金的表述，未有欠付196万元房款自2016年7月份至12月份之间利息的意思表示，故原告的该项主张缺乏依据，本院不予支持。关于被告已支付的196万元款项性质，原告主张该款应优先抵扣逾期退款期间的利息，超出部分抵扣购房款，被告抗辩所归还的196万元款项均为购房款，本院认为，双方并无款项归还先后顺序的约定，故本院依法认定被告已支付的款项优先抵扣逾期利息再抵扣欠付房款。被告相关抗辩缺乏依据，本院不予采信。关于逾期付款利息计算标准，原告主张以欠付房款196万元为基数按照日息千分之一计算逾期付款利息，被告抗辩利息计算标准过高，本院认为，双方约定的逾期利息计算标准过高，原告亦未能就其损失提供证据，故本院依法酌定以欠付款项为基数按照年利率24%支持逾期付款利息。综上，按照前述计算方式，经核算，截止被告最后一次还款日即2019年4月24日，被告尚欠付房款315608元、逾期利息3952元以及此后以315608元为基数按照年息24%计算的逾期利息。关于原告主张的律师费，双方并无约定，该费用也并非原告实现本案债权所需支出的必要费用，故本院不予支持。被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告宗怡杉房款315608元、截止2019年4月24日的逾期利息3952元及以315608元为基数按照年利率24%自2019年4月25日起计算至被告实际给付之日止的逾期利息；二、驳回原告宗怡杉的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21100元，由原告宗怡杉负担17000元，被告紫一川温泉酒店（苏州）有限公司负担4100元。被告负担之款原告已预交，本院予以退还，被告应于本判决生效之日起十日内将4100元交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  韦 超人民陪审员  华为英人民陪审员  朱梅珍二〇二〇年六月二十日法官 助理  李艳杰书 记 员  杨 洋拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。