安徽省潜山市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0824民初1218号 原告：安徽潜山农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省潜山市梅城镇舒州大道**，统一社会信用代码9134080058886655X6。 法定代表人:唐国珍,该公司董事长。 委托诉讼代理人：余跃，该公司员工。 委托诉讼代理人：徐礼平，该公司员工。 被告:潜山县恒昌建材销售有限公司，住所，住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路**社会信用代码9134082459017646XG。 法定代表人：徐升，该公司经理。 被告：安徽天鼎房地产开发有限公司，住所，住所地安徽省潜山市源潭镇源庆路**社会信用代码9134082478109896X3。 法定代表人：程祥，该公司经理。 被告：徐升，男，1968年2月11日出生，汉族，住安徽省潜山市。 被告：夏红旗，女，1970年1月9日出生，汉族，住安徽省潜山市。 上述四被告共同委托诉讼代理人：王凯，广东商达律师事务所律师。 原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司诉被告潜山县恒昌建材销售有限公司、安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人徐礼平、被告潜山县恒昌建材销售有限公司、安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗的共同委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽潜山农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告潜山县恒昌建材销售有限公司偿还原告借款本金人民币400万元，截止至2020年4月21日止结欠利息2491177.08元，自2020年4月22日起至贷款本息还清之日止，按贷款年利率9.7375%的上浮50%计算；2、判决被告安徽天鼎房地产开发有限公司对其提供的抵押物承担抵押担保责任，原告对抵押物拍卖、价款享有优先受偿权；3、判决被告徐升、夏红旗对上述潜山县恒昌建材销售有限公司债务承担连带保证责任；4、被告安徽天鼎房地产开发有限公司对本案第一项诉讼请求承担连带保证责任；5、判决被告共同承担本案的案件受理费和保全费用等其他相关费用。事实和理由：原告与被告潜山县恒昌建材销售有限公司于2015年6月8日签订《流动资金借款合同》，合同约定借款额度400万元，借款期限自2015年6月8日至2016年6月8日。合同签订成立生效后，原告于2015年6月11日向被告发放了400万元贷款，年利率10.0799996%，期限12个月，后于2016年6月8日延期一年至2017年6月8日到期，年利率为9.7375%，合同约定贷款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%，现贷款余额合计为400万元。2015年6月8日，原告与被告安徽天鼎房地产开发有限公司签订最高额抵押合同，金额400万元，抵押物情况：土地权证号为潜国用2015第1115号，面积为3153.71平方米。双方办理了抵押登记，后由于贷款延期，于2016年6月7日办理抵押延期登记。2015年6月11日，原告与被告徐升、夏红旗签订保证合同，约定被告对上述潜山县恒昌建材销售有限公司400万元借款本息承担连带保证责任。2020年4月30日，安徽天鼎房地产开发有限公司召开股东决议，同意对本案贷款合同债务承担不可撤销的连点保证责任，并向申请人出具担保承诺函。原告依约向被告发放了合同约定的额度贷款，但被告在贷款到期后，未按照合同约定支付贷款本息，已形成严重违约，原告多次催收未果。原告为维护合法权益，故具状起诉。 潜山县恒昌建材销售有限公司、安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗共同辩称，借款以及担保为事实，利息等待结算。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对各方当事人无异议的证据及事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月8日，甲方潜山县建材销售有限公司与乙方安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行签订《流动资金借款合同》，合同约定：甲方因购买建材原因向乙方借款人民币400万元，借款期限为2015年6月8日至2016年6月8日，使用非循环使用额度，贷款按照8.4%的月利率计算，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，每月20日进行结息。2015年6月11日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行向潜山县恒昌建材销售有限公司发放贷款400万元。同日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行与安徽天鼎房地产开发有限公司签订《最高额抵押合同》，约定：安徽天鼎房地产开发有限公司为上述贷款将其名下的位于潜山市（东门景观北侧）的土地使用权设定最高额抵押，担保债权最高限额为400万元。当日，安徽潜山农村商业银行源潭支行设立抵押登记，期限为一年。2015年6月11日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行与徐升、夏红旗签订《保证合同》，合同约定：为保证潜山县恒昌建材销售有限公司的借款合同切实履行，徐升、夏红旗两人为潜山县恒昌建材销售有限公司提供连带责任保证，保证期限为期限届满之日起二年。借款发生后，潜山县恒昌建材销售有限公司仅偿还了利息525360元。 2016年5月25日，安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行向潜山县恒昌建材销售有限公司递交贷款催收通知书。同日，安徽天鼎房地产开发有限公司承诺原意按原担保合同的约定，承担抵押担保责任。2016年6月7日，安徽潜山农村商业银行源潭支行继续在安徽天鼎房地产开发有限公司名下的位于潜山市（东门景观北侧）的土地使用权设定最高额抵押，存续期限至2017年6月8日止。同年5月26日，潜山县恒昌建材销售有限公司向安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行申请延期还款，双方约定，同意潜山县恒昌建材销售有限公司延期还款，延期至2017年6月8日，延期后贷款利率上浮15%。 2017年5月26日、8月2日，2019年7月28日安徽潜山农村商业银行股份有限公司源潭支行分别三次向潜山县恒昌建材销售有限公司递交贷款催收通知书。2017年5月26日、8月2日，2019年7月28日安徽天鼎房地产开发有限公司承诺原意按原担保合同的约定，承担抵押担保责任。 本院认为，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与潜山县恒昌建材销售有限公司签订的借款合同，安徽潜山农村商业银行股份有限公司与安徽天鼎房地产开发有限公司、徐升、夏红旗签订的保证合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规范，合法有效，依法应当予以保护。合同签订后，安徽潜山农村商业银行股份有限公司依约向潜山县恒昌建材销售有限公司发放贷款400万元。贷款到期后，潜山县恒昌建材销售有限公司未能按照合同约定偿还全部本息，显属违约，故安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求潜山县恒昌建材销售有限公司偿还本金400万元及利息的要求，本院予以支持。安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张潜山县恒昌建材销售有限公司偿还借款525360元，本院予以支持。安徽天鼎房地产开发有限公司与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，并办理了抵押权登记，符合不动产抵押登记要求，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求安徽天鼎房地产开发有限公司抵押物享有优先受偿权的要求予以支持。徐升、夏红旗与安徽潜山农村商业银行股份有限公司签订连带保证合同，债务履行期限届满，未能履行保证责任，连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，故对安徽潜山农村商业银行股份有限公司要求徐升、夏红旗承担连带保证责任的要求予以支持。安徽潜山安徽潜山农村商业银行股份有限公司主张安徽天鼎房地产开发有限公司对上述债务承担不可撤销的连带责任保证，虽其提供的担保承诺函合同编号与涉案借款合同编号不一致，但在庭审中被告对上述证据予以认可，故本院予以采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十七条第二款之规定，判决如下： 一、被告潜山县恒昌建材销售有限公司自本判决生效之日十五日内起偿还原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司借款本金400万元及其利息（自2015年6月11日起至2016年6月8日止以400万元为基准按照月利率8.4%计算计息，自2016年6月9日起至2017年6月8日止以400万元为基准按照年利率9.7375%计算利息，自2017年6月9日起至贷款还清之日止以400万元为基准按照贷款年利率9.7375%上浮50%计算利息，扣除已偿还利息525360元）； 二、原告安徽潜山农村商业银行股份有限公司对被告安徽天鼎房地产开发有限公司位于潜山市（东门景观北侧）的土地使用权享有优先受偿权。 三、被告徐升、夏红旗对上述债务承担连带保证责任； 四、被告安徽天鼎房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行之间的债务利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取28619元，由原告安徽农村商业银行股份有限公司负担8619元，余下20000元由被告潜山县恒昌建材销售有限公司、被告安徽天鼎房地产开发有限公司、被告夏红旗、被告徐升共同负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审判员  贾娟娟 二〇二〇年六月二十八日 书记员  杨 俊 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。连带共同保证的保证人承担保证责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第十七条对于连带债权人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债权人也发生诉讼时效中断的效力。 对于连带债务人中的一人发生诉讼时效中断效力的事由，应当认定对其他连带债务人也发生诉讼时效中断的效力。 履行义务告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2、将被执行人纳入失信人员名单； 3、对被执行人限制高消费、限制出境； 4、采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5、情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取，希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。