山东省鄄城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1726民初1015号 原告董海伟，男，1984年11月2日出生，汉族，住山东省菏泽市鄄城县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）郭永亮，山东天清律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）张兆民，山东天清律师事务所律师。 被告吴保玉，男，1963年12月16日出生，汉族，住山东省鄄城县。 被告吴领军，男，1991年7月6日出生，汉族，户籍地黑龙江省呼玛县韩家园林业地区，现住山东省鄄城县。 委托诉讼代理人（特别授权代理）王记臣，山东亘古律师事务所律师。 原告董海伟与被告吴保玉、吴领军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告董海伟的委托诉讼代理人郭永亮、张兆民，被告吴领军的委托诉讼代理人王记臣到庭参加了诉讼，被告吴保玉经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 董海伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告交付的定金共计192000元；2、判令被告返还购房款11475元；3、本案诉讼费、保全费用均由被告负担。事实与理由：2020年1月14日原、被告双方签订了房屋买卖协议，约定被告将位于鄄城县北环路与鄄二路口西50米路北的单层厂房（约2000平方米）以550000元的价格卖给原告。合同签订当日原告支付定金20000元，次日又支付定金76000元，被告出具了收据。后原告又代被告支付土地租金11475元，出租人出具了收据。2020年2月23日左右，被告明确告知原告不再出卖厂房，原告多次催促被告继续履行合同，被告均置之不理。故诉至法院，望判如所请。 吴领军辩称：一、原告所述与部分事实不符。双方确于2020年1月14日签订了厂房买卖协议，而非房屋买卖协议。次日双方又以证明的形式对买卖协议进行了补充。案涉厂房的所有人是吴保玉，吴领军系代其父签订的厂房买卖协议和证明，对此原告是明知的。原告所称的代为支付租金11475元与事实不符，被告没有授权原告代付，被告也未说不出售厂房的话，也一直积极协助原告与第三方签订租地合同，第三方不肯租地给原告。被告提出退还定金，原告不同意。二、不应双倍返还定金及返还购房款。1、本案不具有适用定金罚则的前提条件。依据双方签订的厂房买卖合同及证明的约定，被告的主要义务是交付厂房及协助原告与村民签订租地合同，村民不同意与原告签租地合同，客观上使原、被告签订的厂房买卖协议不能履行。被告在厂房买卖协议履行过程中没有违约行为，更谈不上根本违约。定金罚则是针对违约行为而设定的，被告不存在违约行为，更不存在根本违约，不具备适用定金罚则的条件。2、证明中明确：若未将合同签完，将厂房定金全部退还。这是双方对定金处理的明确按排，在不能签订土地租赁合同厂房买卖无法实现的情形下，双方应按该约定执行。综上，吴领军系吴保玉的代理人，不应在本案中承担任何责任。请求驳回原告对吴领军的诉讼请求。 吴保玉未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人质证无异议的证据和事实，本院确认其证明力。对当事人虽有异议，但证据具有真实性，来源与形式合法，且与本案具有关联的，本院同样确认其证明力。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月14日原告董海伟与被告吴领军签订厂房买卖协议一份，载明：“一、基本情况：1、乙方购买甲方座落于菏泽市鄄城县北环路与鄄二路口西50米路北单层厂房建筑面积2000平方米，并配套场地15亩。2、土地使用期限为长期。3、厂房区域东侧在1.5米内……。二、厂房价格及其他费用，厂房总价人民币伍拾伍万元整。三、付款方式，期限及交房期。1、厂房总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币贰万元正，余下款项乙方与村民签租地合同之前转完为准。2、以上付款以转账或现金方式支付均可。3、自支付订金起，厂房之前的所有经济纠纷和民事责任均与乙方无关。4、自支付订金15天内甲方无条件配合乙方重新签订租地协议。5、如甲方未履行本协议，需支付本厂房总款30%的违约金。6、甲方在规定期限内（15天）未办理完相关手续，乙方自动将余下款项转交甲方情况下，本厂房自动归乙方所有。四、其他规定。1、乙方在所购厂房地组织生产，经营或者生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按期交付各项规定费用。2、乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。3、本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。4、甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该厂房，甲方无权干涉。五、本合同经双方代表签订或盖章后生法律效益，本合同一式两份，甲、乙双方各执一份”。董海伟持有的厂房买卖协议背面有吴领军“今收到定金贰万元整”的字样。2020年1月15日被告出具证明1份，内容为：“今收到董海伟厂房定金（北外环与鄄二路交叉路口西100米路北），限农历2020年正月十五日将所有合同签完，若未将合同签完，将厂房定金全部退还，若不退还，厂房归董海伟所有”，证明上有吴保玉、吴雪琴、吴领军代签的字样及手印。 原告董海伟、被告吴保玉在与土地出租户沟通后，2020年2月27日董海伟在吴领军、吴领军之母多人在场的情况下支付涉案厂房占用土地租金11475元，出租人冯文明向董海伟出具了收据，收据载明该11475元系农历2019年8月15日至2020年8月15日的土地租金。 被告持有土地出租人冯文礼、王增力、潘允庆、潘述刚、潘允波、潘德柱、任祥生等人签字的四份土地租赁合同书，合同书签订时间分别为农历2019年7月20日、8月15日、10月25日，任祥生的合同无日期，四份合同书均无承租方信息。后原、被告就厂房买卖问题多次电话或通过微信交涉沟通，原告要求继续履行合同，被告以他人不同意出租土地为由要求退还定金。 本院认为，原、被告于2020年1月14日签订的厂房买卖协议系双方真实意思的表示，内容不违反法律行政法规强制性、效力性规范的规定，应为有效合同。原、被告均应适当全面地履行合同约定。被告2020年1月15日所书证明虽系单方意思表示，但对证明内容原告予以允诺并未提出异议，证明内容应视为厂房买卖协议的组成部分，其对厂房买卖协议关于定金的约定应视为变更和补充。 厂房买卖协议中关于支付定金15天内办完相关手续的约定，结合协议上下文内容，相关手续应指租地合同，被告称无法配合原告签订租地合同与其持有四份无承租人签字的租地合同的事实矛盾，通过原、被告提供的电话记录及微信截图内容看，原、被告厂房买卖协议的目的已不能实现。原告要求被告返还定金的主张应予支持。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条规定：“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则。但法律另有规定或当事人另有约定的除外”。原、被告约定“若未将合同签完，将厂房定金全部退还”。该约定对原、被告应具有法律约束力，故被告应退还原告厂房定金96000元。原告关于双倍返还定金的主张不予支持。 原告支付给冯文明的土地租金11475元，因原、被告间厂房买卖协议的目的不能实现，该土地租金应由被告负担。故原告要求被告返还11475元的主张应予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十条之规定，判决如下： 一、被告吴保玉、吴领军于本判决生效后10日内退还原告董海伟厂房定金96000元； 二、被告吴保玉、吴领军于本判决生效后10日内支付原告董海伟土地租金款11475元； 三、驳回原、被告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4352元，由原告董海伟负担1902元，由被告吴保玉、吴领军负担2450元。财产保全费1570元，由被告吴保玉、吴领军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内登录山东法院电子诉讼服务平台提交网上上诉申请并交纳上诉费用，同时向本院递交五份纸质上诉状以及按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省菏泽市中级人民法院。 审 判 长  连进伟 人民陪审员  张邦福 人民陪审员  王明堂 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  韩淑丽