江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0211民初5767号原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称中行滨湖支行），住所地无锡市梁青路**。负责人：徐军，该银行行长。委托诉讼代理人：王毅、盛妍，江苏创凯律师事务所律师。被告汪涛，男，1985年7月10日生，汉族，住无锡市滨湖区。汪知松，男，1962年12月11日生，汉族，住无锡市惠山区。委托诉讼代理人：汪波，男，1985年7月10日生，住无锡市惠山区。系汪知松之子，受汪知松授权委托。诉讼请求1.判令汪涛立即偿还借款本金人民币（以下币种同）244231.13元、期内利息2079.59元、逾期罚息(截止至2019年6月27日为32.89元，自2019年6月28日起至实际给付之日止，以本金244231.13元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮40％计算)、复利(截止至2019年6月27日为13.36元，自2019年6月28日起至实际给付之日止，以期内利息2079.59元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮40％计算)。2.判令汪涛支付其支行为实现债权发生的律师费25081元。3.判令汪知松对上述第1项、第2项请求承担连带还款责任。4.请求判决其支行有权在抵押财产，即汪涛提供的无锡市双隆明珠11-3-301号房屋协议折价、拍卖或变卖所得价款范围内对其支行第1、2、5项请求优先受偿。5.本案的诉讼费用由汪涛、汪知松承担。基本事实1.主债务情况：借款人汪涛向中行滨湖支行贷款，汪知松为共同还款人；贷款金额408000元于2009年3月25日发放，贷款到期日2029年3月25日止，按月等额本息还款，贷款用途购房，期内利率为银行同期贷款基准利率下浮30%，罚息与复利按照期内利率上浮40%计算。截至2019年6月27日，汪涛、汪知松结欠借款本金244231.13元、期内利息2079.59元、逾期罚息32.89元、期内欠息之复利13.36元。汪涛、汪知松应承担律师代理费25081元。2.物的抵押：中行滨湖支行与汪涛签订个人贷款抵押合同，约定由汪涛将其购买的无锡市双隆明珠11-3-301号房产抵押给中行滨湖支行；担保范围为借款人贷款本金、利息（包括罚息、复利）及实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费用、公证费等）。后无锡市双隆明珠11-3-301号房产更名为无锡市隆舜园40-301号房产，并于2009年11月25日办理房屋他项权登记（锡房他证惠山字第HS10001114**）。原告中行滨湖支行与被告汪涛、汪知松金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告汪涛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃民事诉讼权利，应承担举证不能等对其不利的法律后果。本案现已审理终结。本院认为，中行滨湖支行诉称事实有个人一手住房贷款合同、商品房买卖（备案）合同、借款借据、共同还款承诺函、个人贷款抵押合同、不动产登记证明、房屋他项权证、贷款逾期未还款明细清单、委托代理协议等证据在卷证实。中行滨湖支行的诉讼请求中要求两被告支付包括未归还贷款本金、期内利息、逾期罚息、期内利息复利及律师费损失，并依法行使抵押权，符合合同约定，且未违反法律禁止性规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告汪涛、汪知松于本判决发生法律效力之日起立即向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行偿还借款本金244231.13元、期内利息2079.59元、逾期罚息(截止至2019年6月27日为32.89元，自2019年6月28日起至2019年8月19日止，以本金244231.13元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮40％计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以本金244231.13元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%再上浮40％计算)、复利(截止至2019年6月27日为13.36元，自2019年6月28日起至2019年8月19日止，以期内利息2079.59元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下浮30%再上浮40％计算；自2019年8月20日起至实际给付之日止，以期内利息2079.59元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%再上浮40％计算)。二、被告汪涛、汪知松于本判决发生法律效力之日起立即向原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行偿付律师费损失25081元。三、对被告汪涛上述判决主文第一项、第二项付款义务及原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行垫付的本案受理费4996元、保全费2120元计7116元，原告中国银行股份有限公司无锡滨湖支行有权以无锡市隆舜园40-301号房产（锡房房他证惠山字第HS10001114**就拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿。如果被告汪涛、汪知松未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4996元、保全费2120元，合计7116元，由被告汪涛、汪知松负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  张志龙人民陪审员  宋贵夫人民陪审员  冯全平二〇二〇年六月十七日书 记 员  方 芳本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第六十条当事人应当按照约定全面履行自已的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》：第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。