广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初26865号原告：孙鹏，男，汉族。委托诉讼代理人：罗伟，广东良马律师事务所律师。被告：赵丽，女，汉族。被告：美联物业代理（深圳）有限公司。法定代表人：张锦成。委托诉讼代理人：叶子欣，女，汉族，1998年11月30日出生。委托诉讼代理人：于琴，女，汉族，1983年2月20日出生。被告：卜伟，男，汉族。原告孙鹏诉被告赵丽（以下称被告一）、美联物业代理（深圳）有限公司（以下简称被告二）、卜伟（以下称被告三）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月25日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月3日进行了公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人罗伟，被告二的委托诉讼代理人叶子欣、于琴，被告三到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院诉请：1、各被告向原告赔偿财产损失200000元，并向原告支付精神抚慰金100000元，合计300000元；2、诉讼费、保全费等与本案有关的费用均由各被告承担。事实与理由：2016年3月6日，原告因生活需要与案外人谢小兰签订了《租房合同》。合同约定谢小兰将位于南山区的房屋出租给原告居住使用，租赁期间为：2016年3月6日至2017年3月6日，并约定租金每月2000元，押金4000元。合同到期后，由于谢某兰的原因（其称回老家无法当面续签租房合同），故双方未签订书面的续租协议。经双方沟通达成一致，原告一直依据原租赁合同每月按时支付租金，一直支付至2019年6月，谢某兰也一直收租到2019年6月30日。原告承租房屋后，用于居住，房内家电齐全，含有电视、微波炉、床、洗衣机、电脑、大学时代至今的书籍及大量的科研、病历资料等等（电视机一台10**元、海尔冰箱一台20**元、微波炉一台5**元、电磁炉一台4**元、饮水机一台10**元、红苹果床和床垫4000元、藤椅沙发一张2500元、实木餐厅一张3000元、笔记本电脑一台50**元、厨具1000元、白酒10瓶30000元、八架藏书、科研资料等147501元、茶几和茶具一套500元、其他生活用品1500元），且房内保存有原告父亲（已逝世）的唯一照片。房屋租赁期间，原告多次与朋友、同事等人到租赁房屋吃饭、聊天、探讨相关医学、法律等问题。物业管理处、辖区派出所等均存有原告及其家人的居住信息。2019年5月，原告配偶到涉案房屋检查屋内情况，发现无法打开房门，原告以为拿错钥匙，没有在意。2019年6月30日，原告与朋友再次到承租的房屋时，发现所持钥匙无法打开房门，透过窗户发现屋内布局已经改变，原有的书、柜、家具等均已不见，遂立即报警。报警后，经过警方调查，原告方才得知，被告一才是租赁房屋的业主，谢某兰向被告一承租房屋后，转租给原告。2019年5月左右，被告一伙同被告二、被告三，在未征得原告的同意及通知原告的情况下，擅自撬开原告租住的房屋两层大门，非法闯入原告住宅，将原告房内所有物品进行了非法清理。目前，房内所有物品均不知去向。原告作为合法承租人，一直缴纳租金至2019年6月，租赁期间原告享有涉案房屋的占有、使用权，租赁房屋可视为原告的住宅。三被告在未与原告取得任何联系的情况下，私自闯进原告的住宅，在没有第三方见证的情况下，私自非法处分原告的房内物品，导致房内物品灭失，其行为是违法的，严重侵犯了原告的财产权、租赁权，尤其是导致原告存放于房屋内的大量书籍、科研资料、电脑信息及原告父亲的照片灭失，给原告带来了严重财产损失及精神创伤。原告每当想起灭失的照片、电脑里的家人的信息和其他资料、耗费半生心血的科研及收集的资料，以及被告嚣张的行为及气焰，每每心中无法平静，彻夜难眠。现在工作中所要用的资料大部分都随之灭失，再次补充及寻找的痛苦是难以言表的。发案以来，原告心绪不宁，头发花白，皆是拜被告所赐。本案被告在可以查到房租承租人信息的情况下，未去积极查询，同时未依法将财产提存，而是随意处置他人财产，其行为令人发指，影响极其恶劣。三被告作为共同侵权人，必须为其侵权行为付出应有的代价，必须对原告的损失承担连带赔偿责任。被告一答辩称：1、本案责任在于谢某兰，完全与被告二、三无关，被告三也是好心帮忙，事实上是谢某兰半年不交租且租约已过期，被告一提前一个多月告知谢某兰要求其搬走，也多次询问屋内的东西要不要帮清理，屋内只有简陋的家具和一些发霉的书籍，后来才得知屋内的东西是原告的；2、被告一去到涉案房屋喊话很久，没人回应，管理处人员说房屋很久没有人居住，可能跑路了，之后也是在管理处登记之后，才把屋内的东西扔掉，在派出所见到原告后，才知道谢某兰将房屋租给原告，当时原告也没有确定有没有酒，也没说有病例、藏书之类，被告一称屋里还有电视，原告当时说去拿但之后也没有去拿；3、关于精神损失，被告一不比原告少，本来没有人要的东西，还要付钱让旧物回收的人搬走，现在还要赔偿200000元，被告一想不明白，询问过律师后，律师称屋内东西值几千元，即便是要赔也是谢小兰赔。被告二答辩称：被告二与原告没有事实和法律上的关系，请求驳回原告的诉讼请求。被告三答辩称：被告三与原告没有事实和法律上的关系，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理查明：原告提交2016年3月6日与案外人谢某兰签订的房屋租赁合同，约定谢某兰将涉案房屋出租给原告使用，租期为2016年3月6日至2017年3月6日，月租金2000元。合同上还手写收到2016年3月6至4月6日租金以及两个月押金等内容。原告还提交微信转账记录称一直向谢某兰交租至2019年6月。被告一对原告提交的证据不予确认，称系原告与谢某兰间的合同。被告二、三亦不认可该组证据的真实性。原告提交的由深圳市南山区出租屋综合管理办公室出具的《内地居民采集表》显示涉案房屋居住人员为刘某杰，首次录入时间为2016年12月8日，并留有该居住人员联系电话。原告称刘某杰系其母亲，所留电话号码为原告所有。被告一对该证据的真实性不予确认，被告二、三认为该证据与本案无关。原告还提交了三名证人的证言，拟证明涉案房屋内的财产状况。三被告对该证据不予认可。被告一提交显示涉案房屋内物品摆放情况的照片，称房屋内的家具不值钱。原告称照片不能反映实际情况，部分物品未见体现。被告二、三对照片的真实性不予确认。被告一提交与谢某兰的微信聊天记录称于2019年3月份已通知谢某兰搬走，至2019年7月才得知谢小兰将涉案房屋转租。原告称被告一通知谢某兰处理屋内财物，但并未得到谢某兰的回应或者认可，也不能证明被告一不知道谢某兰转租的事实，原告租赁房屋长达三年，被告一作为业主，应当负有监管责任，应当知道或者知道谢某兰转租的事实。被告二、三对微信聊天记录的真实性、合法性、关联性均不予认可。庭审中，原告称为了让原告的母亲给原告带小孩，故承租了涉案房屋，原告的母亲一直居住到2018年年底，从2019年1月份开始，原告基本将该房作为书房，偶尔邀请朋友到该房喝茶聊天。原告还称租赁房屋时，从管理处得知房屋登记的名字是谢某兰，报警后才知道被告一是业主，但原告已居住三年以上，并没有受到其他人的干预，有理由相信谢某兰就是业主。原告另称涉案物品均为估价，要求支付精神抚慰金是因为屋内藏书及照片系原告与配偶从大学至今的学习资料和科研资料，且还有原告去世的父亲的遗像等物品，被告的行为导致原告严重的精神创伤。庭审中，被告一称涉案房屋的物品都已扔掉，还称2018年10月份开始，谢某兰就没有向其交租了，其与谢某兰签的房屋租赁合同期限至2016年，后因可能随时将房屋出售，期满之后就没有与谢某兰签固定期限合同，月租金是每个月2000元。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于本案各项争议，本院综合评判如下：一、关于案外人谢某兰的转租行为是否有效的问题。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款的规定，“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”，原告在涉案房屋内居住达三年以上，被告一虽称至2019年7月1日才知道涉案房屋已转租，但被告一在2016年后与谢某兰的房屋租赁合同已变更为不定期租赁，被告一应更需注意房屋的租赁变化情况，且原告在租赁涉案房屋后已做人员信息备案，涉案房屋的居住人员的信息及联系方式均有记载，被告一亦可查询到相关信息，被告一并未对实际承租人发生变化提起异议，被告一的行为视为其已应当知道涉案房屋已转租，故应认定谢某兰的转租行为有效，原告的租赁行为合法有效，其所放置在涉案房屋内的财物受法律保护。二、关于被告一是否应当承担赔偿责任的问题。庭审中，被告一称房屋内的物品均已扔掉，而被告一未能提交证据证明其已向原告告知处理财物的行为，该行为未经原告同意，故被告一应对其擅自处理原告财物导致原告的财产损失承担赔偿责任。三、关于涉案财产价值的问题。原告提交了财产清单并附加对应金额，但未能提供财物购买发票或提交实物图等证据，故其主张并无证据证实，而根据被告一提交的现场图，在清理涉案房屋前，该房屋内物品摆放整齐，可见部分居家用品，故本院根据图片显示物品新旧状况，酌定涉案财产价值20000元。四、关于精神抚慰金的问题。原告称藏书、科研资料以及与过世父亲的合照等物品的灭失，导致其精神创伤，但并未能提交证据予以证明，故本院对原告主张精神抚慰金的赔偿请求不予支持。五、关于被告二、三是否应当承担责任的问题。被告一处分原告财物的行为属于无权处分，但依据现有证据，不能证明被告三系事前知情，被告一在答辩状中亦称被告三系好心帮助，故被告三的帮助行为所产生的法律后果应由被告一承担，被告二、三无需承担赔偿责任。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赵丽于本判决生效之日起十日内向原告孙鹏赔偿人民币20000元；二、驳回原告孙鹏的其他诉讼请求。如被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2900元、保全费2020元，共计4920元，由原告负担4592.33元，被告赵丽负担327.67元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 蒋 侃二〇二〇年六月二十三日书记员 梁运致附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。