湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5897号原告：刘赞，女，1967年10月2日出生，汉族，住湖南省长沙市开福区。被告：李杏，女，1985年2月2日出生，汉族，住湖南省长沙县。被告：劳大为，男，1972年12月14日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。原告刘赞诉被告劳大为、李杏民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序由审判员雷金菊独任审理，并于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告刘赞，被告劳大为、李杏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘赞提出如下诉讼请求：1.二被告立即偿还原告借款本金15万元及利息（现从2020年2月11日起，按照月利息2%计算，直至实际清偿之日止）;2.二被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、评估费、公告费及保单购买费等）;3.对被告李杏位于湘龙街道办事处××家园××202房屋拍卖、变卖所得价款，原告享有本金与利息及逾期利息的优先受偿权。事实与理由：二被告以投资快递公司周转为由，2019年10月11日向原告借款15万元，同日，原、被告签订了借款合同。合同约定，原告向被告指定账户中国银行发放借款15万元，借款期限为2019年10月11日至2020年4月11日，月息2%，约定利息从借款实际发放日起计算。为保证合同正常履行，被告李杏自愿以其个人名下位于湘龙街道办事处××家园××202房屋进行担保，并办理了抵押权登记。合同到期后，原告讨要无果，遂诉至法院。被告劳大为、李杏共同辩称：被告不是不还款，被告每个月的收入只有这么多，只同意分期付款。原合同约定利息过高，还不起，希望按照银行的同期贷款利率的标准支付利息。原告围绕诉讼请求依法提交借款合同、借条、抵押登记书、房屋产权证、银行转账记录等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据本案有效证据，结合当事人的陈述，本院确定以下案件事实：2019年10月11日，原告（贷款方）与被告劳大为、李杏签订编号为20191008的《借款合同》。合同主要内容为：一、借款用途为资金周转与生活开支；二、借款方向贷款方提供借款人民币壹拾伍万元（150000）；三、借款期限为6个月，从2019年10月11日起至2020年4月10日。借款方应于2020年4月10日前还清全部借款；四、借款月利率为2.5%，每月利息为3750元……；六、借款到期借款方未按时还本付息，借款人应承担违约所产生的一切官司费用（律师费、诉讼费、保全费、保险费、评估费、执行费等），进入诉讼期间借款人将继续按照本金月利率2%支付逾期利率，直至全部清偿止；七、担保方式，以坐落于湘龙街道办事处××家园××202的不动产（房屋）作抵押担保，不动产证书号711015017，国有土地使用权证号201115694，建筑面积89.95平方米，贷款方对该担保不动产（房屋）享有优先授偿权；八、其他补充约定：开户行，中国银行板仓路支行、账号、姓名李杏，李杏、劳大为两人同意壹拾伍万元转入李杏账户。合同尾部原告刘赞、被告劳大为、李杏签字、捺印予以确认。同日，原告向被告李杏账户分三次，每次转账50000元，共计转账150000元，被告李杏、劳大为向原告出具《借条》、《收条》分别载明“本人李杏、劳大为现从刘赞处借人民币壹拾伍万元（150000）”、“本人李杏、劳大为现从刘赞处收到借支款人民币壹拾伍万元（150000）”，被告李杏、劳大为均签字、捺印予以确认。合同签订后，2017年7月19日，双方就被告李杏所有的位于湘龙街道办事处××家园××202（产权证号：长房权证星字第**，建筑面积89.95平方米）办理抵押登记［押不动产权证号：711015017，长国用（2011）第××号,债权数额200000元］。庭审中，双方均承认借款用途为用于快递行业业务拓展，被告偿还了3个月的利息。本院认为，合法的借贷关系受法律保护，借款人应当按照约定向出借人清偿其债务。本案中，原、被告双方签订的借款合同系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的规定，合法有效。原告已经依约支付了借款，现借款期限已经到期，两被告仅归还3个月的利息未归还本金，构成违约。对原告要求两被告立即偿还本金150000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息问题。考虑到本案的借款用途及今年疫情对快递行业的冲击，并结合两被告已经前期按时偿还三个月利息的情况，本院酌情减免两被告两个月的利息，截至2020年4月10日借款期限届满时，两被告应当支付原告利息为3000元。后续逾期利息双方在《借款合同》约定，借款期限内利息为月利率2.5%，进入诉讼期间借款人将按照月利率2%支付逾期利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项之规定，原告要求支付利息的标准并未超出法定最高限额，对原告要求二被告偿还以实际欠付款项为基数，按照月利率2%的标准，从2020年4月11日起计算的逾期利息的请求本院予以支持。被告李杏将其所有的位于湘龙街道办事处××家园××202（产权证号：长房房权证星字第**，筑面积89.95平方米）作为抵押物抵押给原告，并办理了抵押登记，且本案借款本金、利息未超过抵押担保的最高本金额度，原告有权就该抵押财产折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、限被告劳大为、李杏于本判决生效之日起七日内向原告刘赞偿还借款本金150000元及利息3000元（利息计算至2020年4月10日）；二、限被告劳大为、李杏于本判决生效起七日内向原告刘赞偿还以未还本金为基数，按照月利率2%的标准支付自2020年4月11日起至借款本金实际清偿之日止的逾期利息；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、原告刘赞有权就被告刘杏名下的位于大塘路××104房屋位于湘龙街道办事处××家园××202（产权证号：长房权房权证星字第**，面积89.95平方米）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、驳回原告刘赞的其他诉讼请求。本案受理费减半收取1650元，由被告劳大为、李杏共同承担（此款已由原告预交，由二被告在履行义务时一并向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷金菊二〇二〇年六月二十九日法官助理张用之书记员冯莎附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。