文书内容广东省高级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤民申1549-1588、1590-1684号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：民生东都深圳房地产开发有限公司。住所地：广东省深圳市龙岗区中心城国际汽车展览中心701。法定代表人：曾德志，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘立新，北京市隆安（广州）律师事务所律师。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：朱世梅等人（详细信息见附表）。再审申请人民生东都深圳房地产开发有限公司（以下简称东都公司）因与被申请人朱世梅等人商品房预售合同纠纷系列案，不服广东省深圳市中级人民法院（2019）粤03民终6593-6620、7638-7677、7679-7689、8076-8103、8109-8136号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。东都公司申请再审称：（一）案涉逾期办证期限应当自另案生效民事判决认定的应交房日之次日起计算，二审判决认定该期限自合同约定的交房之日起计算错误，不当加重东都公司逾期办证违约责任。（二）业主自行搭板改造阻碍了初始登记并致办证迟延，二审判决认定东都公司对此举证不能错误。综上，请求再审。本院经审查认为，本系列案为商品房预售合同纠纷。案涉合同附件五第十三条约定，若因出卖人未办理初始登记或工程本身问题导致买方在合同约定的交房日期最后一天起240天内仍无法办妥房产证的，出卖人自延期第二日起承担违约责任。二审判决认定案涉逾期办证违约金自案涉合同约定的交房日后第241天起计算，并无不当。东都公司主张业主搭板改造导致迟延办证，缺乏证据支持，二审判决对此不予采纳，亦无不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第二款的规定，裁定如下：驳回民生东都深圳房地产开发有限公司的再审申请。审判长  余洪春审判员  王红英审判员  钟锦华二〇二〇年六月二十四日法官助理吴小语书记员李艳丽附表            序号              再审申请      案号              二审案号              被申请人基本信息                  1              （2020）粤民申1549号              （2019）粤03民终7638号              朱世梅，女，1986年8月27日出生，瑶族，住广东省深圳市龙岗区                  2              （2020）粤民申1550号              （2019）粤03民终7639号              张文龙，男，1984年9月10日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  3              （2020）粤民申1551号              （2019）粤03民终7640号              邬晨瑜，女，1989年 10 月 16日出生，汉族，住深圳市罗湖区                  4              （2020）粤民申1552号              （2019）粤03民终7641号              李阳，女，1984年10月24日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  5              （2020）粤民申1553号              （2019）粤03民终7642号              黄英姿，女，1985年2月25日出生，汉族，住深圳市罗湖区                  6              （2020）粤民申1554号              （2019）粤03民终7643号              彭凯，男，1970年9月15日出生，汉族，住深圳市福田区      陈远英，女，1971年10月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  7              （2020）粤民申1555号              （2019）粤03民终7644号              狄云芳，女，1973年10月I日出生，汉族，住深切市南山区                        8                    （2020）粤民申1556号              （2019）粤03民终7645号              张定桥，女，1979年10月7日出生，汉族，住广东省惠州市惠阳区                  9              （2020）粤民申1557号              （2019）粤03民终7646号              季鹭，女，1980年2月15日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  10              （2020）粤民申1558号              （2019）粤03民终7647号              肖娟辉，女，1981年8月18日出生，汉族，住湖南省祁东县                  11              （2020）粤民申1559号              （2019）粤03民终7648号              穆培，男，1982年1月11日出生，汉族，住深圳市福田区      文琴，女，1990年11月1日出生，汉族，住江西省萍乡市                  12              （2020）粤民申1560号              （2019）粤03民终7649号              丁皓，女，1985年2月7日出生，汉族，住深圳市南山区                  13              （2020）粤民申1561号              （2019）粤03民终7650号              刘健，男，1988年3月6日出生，汉族，住湖北省黄石市                  14              （2020）粤民申1562号              （2019）粤03民终7651号              彭水风，女，1973年3月19日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  15              （2020）粤民申1563号              （2019）粤03民终7652号              陈文炬，男，1966年1月18日出生，汉族，住深圳市罗湖区                   16              （2020）粤民申1564号              （2019）粤03民终7653号              王浩轩，男，1992年6月20日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  17              （2020）粤民申1565号              （2019）粤03民终7654号              王胜虎，男，1979年1月17日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  18              （2020）粤民申1566号              （2019）粤03民终7655号              王婷，女，1987年4月8日出生，汉族，住深圳市罗湖区                  19              （2020）粤民申1567号              （2019）粤03民终7656号              周瑞各，女，1981年 11月 15 日出生，汉族，住山东省东明县                  20              （2020）粤民申1568号              （2019）粤03民终7657号              牛亚兵，男，1979年3月15日出生，汉族，住深圳市罗湖区      张丽，女，1977年5月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  21              （2020）粤民申1569号              （2019）粤03民终7658号              陈朝辉，男，1978 年 11月 19 日出生，汉族，住深圳市龙岗区                   22              （2020）粤民申1570号              （2019）粤03民终7659号              周晓，女，1987年6月23日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  23              （2020）粤民申1571号              （2019）粤03民终7660号              陈俊杰，男，1986年9月7日出生，汉族，住深圳市宝安区                  24              （2020）粤民申1572号              （2019）粤03民终7661号              隋艳，女，1982年8月23El出生，汉族，住深圳市龙岗区                  25              （2020）粤民申1573号              （2019）粤03民终7662号              林盛焕，男，1982年10月3日出生，汉族，住深切市龙岗区                  26              （2020）粤民申1574号              （2019）粤03民终7663号              董玉玲，女，1988年11月3日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  27              （2020）粤民申1575号              （2019）粤03民终7664号              吴蓉，女，1989年9月29日出生，汉族，住深圳市龙岗区                  28              （2020）粤民申1576号              （2019）粤03民终7665号              许博，男，1983年5月15日出生，汉族，住深圳市南山区                  29              （2020）粤民申1577号              （2019）粤03民终7666号              马春杰，男，1976年5月1日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  30              （2020）粤民申1578号              （2019）粤03民终7667号              罗菁，女，1975年9月18日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                  31              （2020）粤民申1579号              （2019）粤03民终7668号              唐慧思，女，1991年5月7日出生，汉族，住湖南省湘潭市岳塘区                  32              （2020）粤民申1580号              （2019）粤03民终7669号              吴巨漓，男， 1982年8月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  33              （2020）粤民申1581号              （2019）粤03民终7670号              袁野，男，1989年9月25日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  34              （2020）粤民申1582号              （2019）粤03民终7671号              刘茂威，男，1991年10月4日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  35              （2020）粤民申1583号              （2019）粤03民终7672号              江俊锋，男，1986年3月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  36              （2020）粤民申1584号              （2019）粤03民终7673号              向征，男，1979年1月29日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  37              （2020）粤民申1585号              （2019）粤03民终7674号              杨晓峰，女，1986年11月29日出生，满族，住广东省深圳市龙岗区                  38              （2020）粤民申1586号              （2019）粤03民终7675号              朱荐彬，男，1986年11月29日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  39              （2020）粤民申1587号              （2019）粤03民终7676号              李明恩，男，1991年6月6日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  40              （2020）粤民申1588号              （2019）粤03民终7677号              唐国平，男，1971年10月2日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                  41              （2020）粤民申1590号              （2019）粤03民终7679号              徐运华，男，1976年8月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区      李伟珍，女，1981年2月27日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  42              （2020）粤民申1591号              （2019）粤03民终7680号              柯燕，女，1975年1月20日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  43              （2020）粤民申1592号              （2019）粤03民终7681号              孔雪兰，女，1988年3月21日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  44              （2020）粤民申1593号              （2019）粤03民终7682号              李敏，女，1989年10月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区      孔焕宁，男，1990年2月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  45              （2020）粤民申1594号              （2019）粤03民终7683号              姚而军，男，1974年4月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  46              （2020）粤民申1595号              （2019）粤03民终7684号              王佐淇，女，1983年9月16日出生，汉族，住吉林省吉林市昌邑区                  47              （2020）粤民申1596号              （2019）粤03民终7685号              孙风芝，女，1976年2月8日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  48              （2020）粤民申1597号              （2019）粤03民终7686号              张淑青，女，1978年6月5日出生，汉族，住湖南省益阳市赫山区                  49              （2020）粤民申1598号              （2019）粤03民终7687号              郭凯，男，1986年6月7日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  40              （2020）粤民申1599号              （2019）粤03民终7688号              张世强，男，1985年12月18日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  51              （2020）粤民申1600号              （2019）粤03民终8109号              蓝琳琳，女，1987年5月14日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  52              （2020）粤民申1601号              （2019）粤03民终8110号              盛停军，男，1987年4月4日出生，汉族，住广东省深圳市福田区      邢倩倩，女，1986年5月21日出生，汉族，住河北省安国市                  53              （2020）粤民申1602号              （2019）粤03民终8111号              张伟鹏，男，1983年9月16日出生，汉族，住广东省普宁市                  54              （2020）粤民申1603号              （2019）粤03民终8112号              高冰华，男，1978年10月22日出生，汉族，住江西省吉安市                  55              （2020）粤民申1604号              （2019）粤03民终8113号              陈洁，女1984年5月18日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  56              （2020）粤民申1605号              （2019）粤03民终8114号              林月朗，女，1979年4月29日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  57              （2020）粤民申1606号              （2019）粤03民终8115号              郭青平，男，1974年9月15日出生，汉族，住广东省连州市                  58              （2020）粤民申1607号              （2019）粤03民终8116号              邹慧，女，1988年3月26日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  59              （2020）粤民申1608号              （2019）粤03民终8117号              朱思梦，女，1980年12月28日出生，汉族，住广东省陆河县                  60              （2020）粤民申1609号              （2019）粤03民终8118号              李开银，男，1985年12月8日出生，汉族，住湖南省华容县      罗顺利，女，1986年12月23日出生，汉族，住湖南省华容县                  61              （2020）粤民申1610号              （2019）粤03民终8119号              黄木玲，女，1980年5月25日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  62              （2020）粤民申1611号              （2019）粤03民终8120号              李敏，男，1986年7月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  63              （2020）粤民申1612号              （2019）粤03民终8121号              王焱，男，1985年10月19日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                  64              （2020）粤民申1613号              （2019）粤03民终8122号              廖远贤，男，1978年7月6日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  65              （2020）粤民申1614号              （2019）粤03民终8123号              邱育鸿，男，1984年11月2日出生，汉族，住广东省惠来县                  66              （2020）粤民申1615号              （2019）粤03民终8124号              刘立鹤，女，1986年11月11日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  67              （2020）粤民申1616号              （2019）粤03民终8125号              李惠华，女，1985年4月25日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  68              （2020）粤民申1617号              （2019）粤03民终8126号              张海青，女，1980年9月15日出生，汉族，住湖南省武冈                  69              （2020）粤民申1618号              （2019）粤03民终8127号              阳素攀，男，1985年7月23日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  70              （2020）粤民申1619号              （2019）粤03民终8128号              吴思祯，男，1983年10月17日出生，壮族，住广东省深圳市龙岗区                  71              （2020）粤民申1620号              （2019）粤03民终8129号              沈绍奇，女，1984年9月13日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  72              （2020）粤民申1621号              （2019）粤03民终8130号              何智尧，男，1989年10月28日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  73              （2020）粤民申1622号              （2019）粤03民终8131号              魏天茂，男，1959年8月14日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  74              （2020）粤民申1623号              （2019）粤03民终8132号              王楠楠，女，1988年10月13日出生，汉族，住广东省普宁市                  75              （2020）粤民申1624号              （2019）粤03民终8133号              王忠刚，男，1971年4月18日出生，汉族，住四川省攀枝花市                  76              （2020）粤民申1625号              （2019）粤03民终8134号              罗湘琪，女，1987年6月1日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  77              （2020）粤民申1626号              （2019）粤03民终8135号              王丹，男，1988年7月21日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  78              （2020）粤民申1627号              （2019）粤03民终8136号              曹潇华，女，1990年1月12日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  79              （2020）粤民申1628号              （2019）粤03民终6593号              傅远利，女，1982年5月18日出生，汉族，住广东省兴宁市宁                  80              （2020）粤民申1629号              （2019）粤03民终6594号              黄蓉，女，1989年4月9日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  81              （2020）粤民申1630号              （2019）粤03民终6595号              孙焕柱，男，1984年10月6日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  82              （2020）粤民申1631号              （2019）粤03民终6596号              陈小玲，女，1985年7月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  83              （2020）粤民申1632号              （2019）粤03民终6597号              孙伟，男，1989年5月24日出生，汉族，住河南省正阳县                  84              （2020）粤民申1633号              （2019）粤03民终6598号              徐晓杰，女，1985年8月15日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  85              （2020）粤民申1634号              （2019）粤03民终6599号              安翠林，女，1972年12月23日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  86              （2020）粤民申1635号              （2019）粤03民终6600号              王丁丁，女，1984年12月14日出生，汉族，住广东省深圳市坪山新区                        87                    （2020）粤民申1636号              （2019）粤03民终6601号              张美峰，男，1989年6月13日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  88              （2020）粤民申1637号              （2019）粤03民终6602号              谢江霞，女，1970年10月30日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  89              （2020）粤民申1638号              （2019）粤03民终6603号              庄子杰，男，1996年4月18日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  90              （2020）粤民申1639号              （2019）粤03民终6604号              闵芳，女，1981年3月10日出生，汉族，住湖南省浏阳市                  91              （2020）粤民申1640号              （2019）粤03民终6605号              罗楚玉，女，1990年9月27日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  92              （2020）粤民申1641号              （2019）粤03民终6606号              张耀宇，男，1988年5月18日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  93              （2020）粤民申1642号              （2019）粤03民终6607号              吴栋，男，1997年6月7日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  94              （2020）粤民申1643号              （2019）粤03民终6608号              金焰，女，1974年7月18日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  95              （2020）粤民申1644号              （2019）粤03民终6609号              林晓明，男，1969年10月13日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                  96              （2020）粤民申1645号              （2019）粤03民终6610号              林素娟，女， 1974年1月10日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                   97              （2020）粤民申1646号              （2019）粤03民终6611号              何娟，女，1983年12月22日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  98              （2020）粤民申1647号              （2019）粤03民终6612号              熊权州，男，1978年3月22日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  99              （2020）粤民申1648号              （2019）粤03民终6613号              崔惠芳，女，1979年6月24日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  100              （2020）粤民申1649号              （2019）粤03民终6614号              欧伟军，男，1981年1月30日出生，汉族，住广东省深圳市福田区      陈彬娜，女，1982年12月4日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  101              （2020）粤民申1650号              （2019）粤03民终6615号              陈润柱，男，1982年2月8日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区      刘秀丽，女，1981年11月28日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  102              （2020）粤民申1651号              （2019）粤03民终6616号              陈学坤，男，1988年3月9日出生，汉族，住广东省深圳市福田区      冯佳蔚，女，1988年1月29日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  103              （2020）粤民申1652号              （2019）粤03民终6617号              黄桂云，男，1980年10月1日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区                  104              （2020）粤民申1653号              （2019）粤03民终6618号              邱奕苗，男，1981年7月8日出生，汉族，住福建省石狮市                  105              （2020）粤民申1654号              （2019）粤03民终6619号              蔡剑，男，1984年8月24日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  106              （2020）粤民申1655号              （2019）粤03民终6620号              李玉梅，女，1980年9月15日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  107              （2020）粤民申1656号              （2019）粤03民终8076号              徐前，男，1972 年11月16 日出生，汉族，住浙江省天合县                  108              （2020）粤民申1657号              （2019）粤03民终8077号              欧阳晴，女，1975 年2月6 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  109              （2020）粤民申1658号              （2019）粤03民终8078号              尹日柱，男，1980 年12月14 日出生，朝鲜族，住广东省深圳市龙岗区                  110              （2020）粤民申1659号              （2019）粤03民终8079号              修鸿飞，男，1987 年4月4 日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                  111              （2020）粤民申1660号              （2019）粤03民终8080号              岳君轩，男，1963 年2月10 日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区                  112              （2020）粤民申1661号              （2019）粤03民终8081号              安天意，男，1985 年9月6 日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  113              （2020）粤民申1662号              （2019）粤03民终8082号              陈慧，女，1983 年8 月13 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  114              （2020）粤民申1663号              （2019）粤03民终8083号              蔡秋茂，男，1981 年9月14 日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                        115                    （2020）粤民申1664号              （2019）粤03民终8084号              张桥桥，女，1982 年9月29 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  116              （2020）粤民申1665号              （2019）粤03民终8085号              王家银，男，1982 年4月8 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                   117              （2020）粤民申1666号              （2019）粤03民终8086号              王延平，女，1983 年12月24 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  118              （2020）粤民申1667号              （2019）粤03民终8087号              莫洪龙，男， 1983 年4月19 日出生，土家族，住长沙市芙蓉区                  119              （2020）粤民申1668号              （2019）粤03民终8088号              肖细珠，男，1981 年7月21 日出生，汉族，住广东省深圳市南山区                  120              （2020）粤民申1669号              （2019）粤03民终8089号              陈楚员，男，1984 年7月9 日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  121              （2020）粤民申1670号              （2019）粤03民终8090号              计淑天，男，1984 年11月21 日出生，汉族，住江西省上饶市      吴环，女，1987 年10月5 日出生，汉族，住江西省上饶市                  122              （2020）粤民申1671号              （2019）粤03民终8091号              张鹏，男，1980 年2 月16 日出生，汉族，住湖北省随州市                  123              （2020）粤民申1672号              （2019）粤03民终8092号              王秀英，女，1986 年2月23 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区      马耀波，男，1986 年7月6 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  124              （2020）粤民申1673号              （2019）粤03民终8093号              陈振芳，女，1973 年4月8 日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  125              （2020）粤民申1674号              （2019）粤03民终8094号              王道全，男，1979 年2月12 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区      夏娜娜，女，1983 年3月1 日出生，汉族，住湖北省随县                  126              （2020）粤民申1675号              （2019）粤03民终8095号              桑倩，女，1986 年4 月28 日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  127              （2020）粤民申1676号              （2019）粤03民终8096号              李克竞，男，1982 年8月29 日出生，汉族，住河南省新野县                  128              （2020）粤民申1677号              （2019）粤03民终8097号              黄淑怡，女，1983 年9月13 日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  129              （2020）粤民申1678号              （2019）粤03民终8098号              谭志，男，1987 年2 月20 日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  130              （2020）粤民申1679号              （2019）粤03民终8099号              李新，女，1960 年8 月22 日出生，汉族，住广东省深圳市福田区                  131              （2020）粤民申1680号              （2019）粤03民终8100号              陈荣国，男，1983 年8月14 日出生，汉族，住广东省深圳市南山区      朱晓萍，女，1985 年8月16 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  132              （2020）粤民申1681号              （2019）粤03民终8101号              罗伟欢，男，1974 年1月24 日出生，汉族，住广东省陆河县      张美丽，女，汉族，1975 年10月24 日出生，住广东省陆河县                  133              （2020）粤民申1682号              （2019）粤03民终8102号              罗威，男，1986 年10月2日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区                  134              （2020）粤民申1683号              （2019）粤03民终7689号              陈玲婷，女，1986年11月18日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区                  135              （2020）粤民申1684号              （2019）粤03民终8103号              李秀华，女，1978 年9月1 日出生，汉族，住广东省深圳市龙岗区