广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10350号 原告：韦祖军，男，1994年9月10日出生，汉族，住广西平南县。 委托诉讼代理人：潘伟升，广西安信律师事务所律师。 被告：陆慧卉，女，1985年9月10日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：廖忠，男，1982年10月4日出生，壮族，住南宁市江**。 被告：韦玉林，女，1964年2月28日出生，壮族，户籍地广西天峨县，现住南宁市江**。 三被告共同委托诉讼代理人：陈志琨，南宁市邕宁区法律事务中心法律工作者。 原告韦祖军与被告陆慧卉、廖忠、韦玉林民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月13日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人潘伟升，被告廖忠及三被告共同委托诉讼代理人陈志琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦祖军向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金22万元;2.被告向原告支付借款利息（利息计算：以22万元为基数，按年利率24%，从2019年6月26日起计至被告全部清偿之日止，截至起诉之日暂计利息为2.2万元）;3.被告赔偿原告律师费11390元；4.原告对位于南宁市青秀区中铁·凤岭山语城23号楼Ｂ单元3003号房享有优先受偿权；5.诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因生意周转需要，于2019年4月26日以转账汇款方式从原告处借到22万元，并当场立下《借条》及订立《抵押借款合同》，约定：借款期间月利率为2%，逾期付息及还款的按照月息3%计算，被告所支付给原告的款项确定为先支付利息和违约金再抵扣本金。被告还将位于南宁市青秀区中铁·凤岭山语城23号楼Ｂ单元3003号房抵押给原告，保证按时还本付息。被告收到原告的借款后未按约定还本付息，经多次催讨未果，故原告诉至法院，提出上述诉讼请求。 三被告共同辩称：1.2019年4月26日，原告转账给被告22万元，当天被告通过银行转账退还了原告19800元本金，所以，被告仅借到借款本金200200元。以200200元为基数，按月利率2%，从2019年4月26日起计至5月26日的利息为4004元。2019年5月26日，被告又通过微信向原告还款19800元，该款转到原告委托追款的陆联君账户，该笔款项扣除上述利息4004元后，余下的15796元用于抵扣本金，截止2019年5月26日，被告欠原告的借款本金为184404元。综上，原告主张的借款本金及利息计算方式有误，不应支持。2.2020年2、3月份，我国发生新冠肺炎疫情，造成被告无法开工，没有经济收入，属于不可抗力，原告应该减免该期间的利息。3.原告主张的律师费11390元，仅有合同，没有正式收款发票，不应得到支持，且本案案情简单，律师费不可能全收，应该打折才合理。 本院经审理查明：2019年4月26日，原告与三被告签订《抵押借款合同》，约定被告用其名下房产作为抵押物向原告借款22万元，原告将借款汇至被告指定的陆慧卉名下的农业银行账户，借款期限一个月，借款起算时间以被告实际收到借款之日为准；借款月利率2%，逾期按3%月利率计付利息，被告向原告支付的款项均视为支付利息、违约金、本金，先抵扣利息和违约金再抵扣借款本金；被告未经原告书面同意，通过其他人向原告支付借款本息的，原告不予认可，视为被告未支付借款本息，被告向原告支付本合同项下款项时，除非另有书面或手机短信通知，否则原则上应付至原告指定的中信银行账户。并约定，抵押物为位于南宁市青秀区中铁·凤岭山语城23号楼Ｂ单元3003号房（产权证号：邕房权证字第××号），抵押担保范围包括借款本金、利息、违约金和实现债权所发生的诉讼费、律师费、执行费等；双方在履行合同过程中发生纠纷，被告应承担原告为实现债权支出的交通费、误工费、诉讼费、律师费、执行费等费用。同日，三被告共同出具《借条》，载明三被告向原告借款22万元，借款期限自2019年4月26日起至2019年5月25日。当日，原告通过银行向被告陆慧卉转账共计22万元，陆慧卉出具《收条》，载明收到原告22万元款项。2019年6月3日，原、被告就陆慧卉、韦玉林名下位于南宁市青秀区中铁·凤岭山语城23号楼Ｂ单元3003号房办理了抵押登记手续，领取了桂（2019）南宁市不动产证明第0183012号不动产登记证明。因被告未偿还欠款，原告诉至本院，支出律师费11390元。本案审理过程中，原告提交律师费发票，被告对真实性无异议。 另查明：被告陆慧卉、廖忠于2009年5月5日登记结婚。南宁市青秀区中铁·凤岭山语城23号楼Ｂ单元3003号房系被告陆慧卉、韦玉林共同所有。 本院认为：合法的民间借贷受法律保护。原告主张三被告向其借款，其向被告转账22万元，其提交了《抵押借款合同》《借条》《账户交易明细》《收条》予以证实，三被告亦予认可，本院予以确认。借款当日被告向原告转账19800元，原告主张该款为借款利息，本院予以确认。借款利息应从借款本金中扣除，借款当日被告实际收到借款本金200200元，原告主张三被告共同偿还，合法有据，本院予以支持。原告主张借款利息19800元计入借款本金，没有依据，本院不予支持。被告主张其于2019年5月26日通过微信转账给陆联君的19800元应作为被告向原告偿还本案欠款，被告主张原告委托陆联君代收欠款没有证据证实，且双方于《抵押借款合同》中明确约定，被告向原告支付合同项下款项时，除非另有书面或手机短信通知，否则原则上应付至原告指定的中信银行账户。被告主张证据不足，本院不予采信。原告主张三被告按年利率24%，计付从2019年6月26日起至本案债务实际清偿之日止的逾期利息，符合双方合同约定及相关法律规定，本院予以支持，但利息应以实际借款本金200200元为基数计付。被告逾期不还借款，原告主张被告承担律师费11390元，符合双方合同约定，合法有据，本院予以支持。双方约定借款期限至2019年5月25日，被告逾期一年未还借款，现以疫情为由要求扣减两个月逾期利息并要求原告代理人对律师费打折，依据不足，本院不予支持。双方合同约定，以南宁市青秀区中铁·凤岭山语城23号楼Ｂ单元3003号房作为抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、律师费等，并办理了抵押登记手续，现原告主张对抵押房屋折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告陆慧卉、廖忠、韦玉林向原告韦祖军偿还借款200200元； 二、被告陆慧卉、廖忠、韦玉林向原告韦祖军支付借款利息（利息计算：以200200为基数，按年利率24%，自2019年6月26日起计算至本案债务实际清偿之日止）； 三、被告陆慧卉、廖忠、韦玉林向原告韦祖军支付律师费11390元； 四、为实现上述债权，原告韦祖军有权以登记于被告陆慧卉、韦玉林名下的抵押物（即位于南宁市青秀区中铁·凤岭山语城23号楼Ｂ单元3003号房）折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5101元、保全费1787元，由被告陆慧卉、廖忠、韦玉林负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时在上诉期限届满之日起七日内向南宁市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：南宁市中级人民法院；开户行：中国农业银行南宁市竹溪支行；账号：20×××28；网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交又不提出缓交、减交和免交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 庞 丽 人民陪审员 范 婵 人民陪审员 陆 敏 二〇二〇年五月二十六日 书 记 员 苏小凯 附法律条文如下： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 ——