云南省昭通市昭阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0602民初898号原告邵泽芹，女，汉族，1978年5月16日生，四川省宜宾县人，住四川省宜宾县。委托代理人周世正，云南砚池律师事务所律师（特别授权）。被告昭通大德房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530600059470605L。法定代表人赵庆云，公司董事长。住所地：昭通市昭阳区。委托代理人龚凯，云南意衡律师事务所律师（特别授权）。原告邵泽芹诉被告昭通大德房地产开发有限公司（以下简称大德房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邵泽芹及其委托代理人周世正，被告大德房产公司委托的代理人龚凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵泽芹诉称，被告与原告签订了《御峰云府认购协议》，约定原告以1046990元的价格购买被告开发的位于昭阳区。原告于当日向被告交付了10万元的定金。定金交付后，被告于2015年10月19日通知原告缴纳首付款并承诺在原告缴纳首付款后就与原告签订《商品房购销合同》。原告按照被告的要求于2015年10月19日向被告缴纳了415581元首付款，加上之前原告交付的10万元定金，原告共计向被告缴纳了首付款515581元，被告于当日向原告出具了《收据》。在原告缴纳首付款后，被告一直未通知原告签订《商品房购销合同》，原告多次到被告售楼部要求签订《商品房购销合同》，但被告的工作人员均以各种理由推脱。至今被告仍未与原告签订《商品房购销合同》。虽然原、被告签订的《御峰云府认购协议》已经具备合同的主要条款，对商铺座落、价格、违约责任、争议解决方式等均作了明确约定，但因房屋备案需提交格式的《商品房购销合同》，故原告仍请求判决被告与原告签订正式的《商品房购销合同》，以便房屋主管部门备案。被告开发的“御峰云府”小区已经符合交房条件，但被告至今仍未将原告所购商铺交付给原告使用，其行为已构成违约，特向人民法院提起诉讼，请求：一、确认原、被告签订的《御峰云府认购协议》合法有效；二、判决被告与原告就位于昭阳区签订《商品房购销合同》；三、判决被告立即向原告交付位于昭阳区0元）；四、判决被告向原告支付逾期交房的违约金50000元；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：一、解除《御峰云府认购协议》；二、判决被告双倍返还原告支付的定金共计20万元及已付购房款415581元；三、判决被告以515581元为基数，按照年利率24%计算利息，向原告支付自2015年10月19日起至履行完毕之日止。被告大德房产公司辩称：一、原告与被告签订的御峰云府认购协议系双方当事人的真实意思表示，被告大德公司愿意继续按照认购协议所确认的内容履行相应的义务；二、因该套房子现已被法院查封保全，无法为原告办理相应的网签备案手续，故不能签订相应的商品房购销合同，待该房屋上的查封保全措施解除后，我公司愿意与原告签订商品房购销合同并将房屋备案登记至原告名下，并且协助原告办理银行按揭贷款手续；三、我公司并不是因主观恶意违约，而是因客观原因现在无法与原告签订商品房购销合同；四、对原告主张的逾期交房违约金5万元，该主张没有事实依据，因为双方之间尚未对交房期限进行约定，故不存在违约一说。对原告所陈述的事实与理由部分，原告陈述被告的工作人员均以各种理由推脱不属实，其余部分无异议，理由是原告多次来到售楼部，被告工作人员均认可双方之间签订的认购协议，并向原告承诺，如果原告放弃购买该商铺，大德公司愿意退还原告交付的首付款515581元，如果原告选择继续购买该房屋，我公司愿意在该房屋保全措施解除后与之签订正式商品房购销合同，与原告完善相关手续。原告邵泽芹向本院提交了下列证据：一、原告身份证原件，证明原告的主体资格及身份信息；二、《御峰云府认购协议》原件一份，证明2015年10月19日被告与原告签订了《御峰云府认购协议》，约定原告购买被告开发的位于昭阳区，被告以1046990元的价格出售给原告，《御峰云府认购协议》已经具备商品房购销合同的主要条款，对商铺的座落、价格、违约责任、争议解决方式等均作了明确约定；三、收据原件一份，证明被告于2015年10月19日向原告出具收据，收到原告交付的款项515581元。被告大德房产公司质证如下：对原告提交的所有证据三性无异议。被告大德房产公司向本院提交了预售许可证打印件一份，证明大德房产公司于2014年7月取得商品房预售许可证。经质证，原告邵泽芹对被告大德房产公司提交的证据无异议。本院认为，原告邵泽芹和被告大德房产公司提交的上述证据双方均无异议，本院予以采信。根据庭审和质证，本院认定如下法律事实：原告邵泽芹向被告大德房产公司交付了定金10万元，双方于2015年10月19日签订了《御峰云府认购协议》，约定原告以1046990元的价格购买被告开发的位于昭阳区。签订协议后，原告按照被告的要求于当天向被告缴纳了415581元首付款，加上之前原告交付的10万元定金，原告共计向被告缴纳了首付款515581元，被告于当日向原告出具了《收据》。在原告缴纳首付款后，被告一直未按照《御峰云府认购协议》与原告签订《商品房购销合同》。原告起诉来院，请求：一、确认原、被告签订的《御峰云府认购协议》合法有效；二、判决被告与原告就位于昭阳区签订《商品房购销合同》；三、判决被告立即向原告交付位于昭阳区0元）；四、判决被告向原告支付逾期交房的违约金50000元；五、本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：一、解除《御峰云府认购协议》；二、判决被告双倍返还原告支付的定金共计20万元及已付购房款415581元；三、判决被告以515581元为基数，按照年利率24%计算利息，向原告支付自2015年10月19日起至履行完毕之日止。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案中，原、被告双方于2015年10月19日签订的《御峰云府认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，原、被告双方均应自觉履行。按照《御峰云府认购协议》第二条第（2）项“双方约定在签订本协议7日内到甲方营销中心完成《商品房购销合同》的正式签订并付清房款及相关费用。办理银行按揭的客户，需同时提交办理银行按揭所需的所有资料。”约定，原告向被告交付了10万元定金及首付款415581元后，被告至今仍未能与原告签订《商品房购销合同》并交付房屋，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，原告有权解除《御峰云府认购协议》。对于原告要求被告双倍返还原告支付的定金20万元及购房款415581元，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”之规定，被告应当双倍返还原告定金共计20万元及首付款415581元。原告要求被告以515581元为基数，按照年利率24%计算利息，向原告支付自2015年10月19日起至履行完毕之日止的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”之规定，由于原、被告双方未约定违约金，本院酌情支持被告以415581元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率，向原告支付自2015年10月26日起至履行完毕之日止的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第七十六条、参照国务院《诉讼费用交纳办法》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告邵泽芹与被告昭通大德房地产开发有限公司签订的《御峰云府认购协议》；二、自本判决生效之日起十五日内，由被告昭通大德房地产开发有限公司向原告邵泽芹返还定金200000元及首付款415581元，共计人民币615581元；三、自本判决生效之日起十五日内，由被告昭通大德房地产开发有限公司向原告邵泽芹支付自2015年10月26日起至履行完毕之日止的利息（以415581元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；四、驳回原告邵泽芹的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9955元，减半收取4977.5元，由被告昭通大德房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昭通市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期间二年内向本院申请强制执行。审判员  徐礼义二〇二〇年六月一日书记员  丁洪超