江苏省无锡市滨湖区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0211民初5002号原告：无锡市花汇苑物业管理有限公司，住所地无锡市胡埭市镇，统一社会信用代码9132021175641887XH。法定代表人：周小明,该公司总经理。委托诉讼代理人：朱晓玲，江苏瀛恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢凌磊，江苏瀛恒律师事务所律师。被告：郭伟东，男，1973年1月19日出生，汉族，住无锡市滨湖区。原告无锡市花汇苑物业管理有限公司（以下简称花汇苑物业公司）与被告郭伟东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用简易程序后转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告花汇苑物业公司的委托诉讼代理人朱晓玲、谢凌磊、被告郭伟东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花汇苑物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令郭伟东支付拖欠的房屋租金30000元。2.判令郭伟东支付房屋占有使用费（按照20000元／年，从2013年8月1日计算至腾退房屋之日止）。3.判令郭伟东腾退位于无锡市滨湖区××小区××号的房屋。后变更诉讼请求为：判令郭伟东支付房屋占有使用费111940元（计算至2020年3月5日）。事实及理由：2006年8月1日至2013年7月31日，郭伟东承租了花汇苑物业公司名下的位于无锡市滨湖区××号的房屋。双方曾于2006年8月1日、2012年6月13日签订过房屋租赁协议，约定租金为20000元／年。郭伟东前后支付租金累计160000元，截止2020年3月5日，结欠租金111940元。被告郭伟东辩称：2006年8月1日开始，郭伟东向花汇苑物业公司租赁房屋两间，每年每间房屋的租金为10000元，每年租金计20000元。2008年8月1日至2012年7月31日期间，将其中23号房屋退还给花汇苑物业公司，共4年，该期间每年的租金应为10000元。2012年8月1日开始，又恢复成租赁了房屋两间，每年租金计20000元。对于花汇苑物业公司陈述的租金支付情况无异议。原告花汇苑物业公司为证明自己的主张，向本院提交了如下证据：1、记账凭证、收据，证明郭伟东在承租和使用涉案房屋期间共计支付租金、使用费160000元。2、情况说明、土地使用权证，证明花汇苑物业公司的主体资格。3、租赁协议2份，证明双方约定的租期为2006年8月1日至2007年7月31日、2012年8月1日至2013年7月31日，租金为20000元/年，未签订租赁协议期间构成事实租赁关系。4、情况说明1份、缴纳电费记录1份，证明郭伟东于2006年8月1日开始实际占有使用涉案房屋。被告郭伟东对于上述证据的真实性无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定无争议的事实如下：无锡市滨湖区胡埭镇花汇苑一区、二区、三区沿街店铺为安置房配套用房，土地使用权人为无锡市滨湖区胡埭镇人民政府，房屋产权属于无锡市滨湖区胡埭镇政府，现委托花汇苑物业公司进行管理。2006年8月1日，花汇苑物业公司（甲方）与郭伟东（乙方）签订房屋租赁合同，约定花汇苑物业公司将位于无锡市滨湖区××小区××号的房屋租赁给郭伟东使用，租赁期限为2006年8月1日至2007年7月31日。年租金20000元，租金按年结算，先付后租（即提前交房租）。协议签订后，郭伟东即用上述房屋开设店铺。2012年6月13日，花汇苑物业公司（甲方）与郭伟东（乙方）签订房屋租赁合同，约定，花汇苑物业公司将位于无锡市滨湖区××小区××号的房屋租赁给郭伟东使用，租赁期限为2012年8月1日至2013年7月31日。房屋年租金20000元，租金按年结算，先付后租（即提前交房租）。协议一年一订。后郭伟东继续使用上述房屋开设店铺。郭伟东于2007年2月17日支付租金20000元，2007年12月3日支付租金10000元，2008年11月6日支付租金10000元，2010年2月10日支付租金10000元，2012年6月13日支付租金20000元，2014年9月15日支付租金40000元，2019年8月支付租金50000元。本案双方当事人争议的焦点为，2008年8月1日至2012年7月31日期间，郭伟东租赁的房屋是一间还是二间？郭伟东抗辩，2008年8月1日至2012年7月31日期间，自己只租赁了东大门24号铺面，23号铺面退租。法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对于自己抗辩所依据的事实，应当提供证据加以证明，但未提供证据证明其事实主张，而其负有举证证明责任，应由其承担不利的后果。郭伟东对于上述抗辩所依据的事实未提交证据证明，而其负有举证证明责任，应由其承担不利的后果。本院认为，法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，花汇苑物业公司与郭伟东于2006年8月1日签订房屋租赁合同，2007年8月1日租赁期间届满后，双方未即时续签租赁合同，郭伟东继续使用使用租赁物，花汇苑物业公司没有提出异议的，原租赁合同继续有效。2012年6月13日，花汇苑物业公司与郭伟东重新签订房屋租赁合同，约定的租赁期限为2012年8月1日至2013年7月31日，租赁期间届满后，双方未即时续签租赁合同，郭伟东继续使用使用租赁物，花汇苑物业公司没有提出异议，原租赁合同继续有效。截止2020年3月5日，郭伟东共应支付租金271940元，已经支付160000元，拖欠111940元。对于花汇苑物业公司的诉讼请求应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：郭伟东于判决发生法律效力之日起十日内向无锡市花汇苑物业管理有限公司支付租金111940元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2538元，由郭伟东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  唐锡铭人民陪审员  沈根林人民陪审员  肖锦芳二〇二〇年六月十九日书 记 员  冯诗琪本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。