广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6479号原告：广东中原地产代理有限公司。住所地广东省广州市天河区珠江东路****、3701房之自编02、04、05单元。法定代表人：李耀智，该司华南总裁。委托诉讼代理人：陈宇平，男，该公司职员。委托诉讼代理人：关怡钧，男，该公司职员。被告：唐巧玲，女，汉族，1974年11月5日出生，身份证登记住址：广州市越秀区。委托诉讼代理人：张凡，广东耀顺律师事务所律师。原告广东中原地产代理有限公司（以下简称中原公司）与被告唐巧玲居间合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告中原公司委托诉讼代理人陈宇平，被告唐巧玲及其委托诉讼代理人张凡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中原公司提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付咨询及中介服务费70000元；2.判令被告支付自2019年7月17日起计至清付之日止因逾期支付咨询及中介服务费而产生的违约金（以70000元为本金，每日按千分之一的标准，自2019年7月17日起计至2020年1月14日违约金为12740元）；3.判令本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：原告促成广州市海珠区现代三街10号2303房之卖方唐巧玲与买方刘宁签订了《广州市存量房买卖合同》，由被告出售上述物业。被告书面签署《咨询及中介服务费确认书》，确认基于我司己促成买卖双方签订本合同，提供了中介服务，被告同意向我司支付咨询及中介服务费70000元。然而，合同签订后至今，被告拒绝按照约定支付咨询及中介服务费，被告尚欠我司咨询及中介服务费70000元。另根据《咨询及中介服务费确认书》的违约金计算方式，要求被告支付自2019年7月17日起计至清付之日止因逾期支付咨询及中介服务费而产生的违约金（以70000元为本金，每日按千分之一的标准，自2019年7月17日起计暂至2020年1月15日违约金为12740元）。请求法院判如所请。被告唐巧玲答辩称：不同意原告的全部诉讼请求，请求法院予以驳回。一、原告在组织被告与买方刘宁签订《存量房买卖合同》时未尽忠实义务。1.在被告与买方刘宁签订《存量房买卖合同》前，因被告的房产已抵押给中国民生银行股份有限公司广州分行，需要赎契后才能过户交易，因被告自身没有相应的赎契资金，故原告向被告承诺由其提供相关的按揭公司进行垫资赎契，并承诺垫资赎契所产生的费用包含在中介服务费用内，在此种情况，被告才签署了《咨询及中介服务费确认书》，同意向原告支付70000元中介服务费。后因原告所提供的按揭公司（广州市汇瀚顾问有限公司）不同意垫资赎契，导致被告不得已自行寻找第三方进行垫资赎契，由此产生了额外的垫资赎契费用31250元。2.在被告与买方刘宁签订《存量房买卖合同》前，原告没有尽到告知义务，未告知被告应当自行去房管局查册确定被告所出售的房产是否属于被告在广东省××唯一物业，导致被告与买家到房管局办理过户交易手续时，被房管局告知被告名下在广东省范围内还有别的物业，被告因此额外缴纳个人所得税36000元。二、原告违反法律的规定，组织被告与买家签订阴阳合同。据合同法第五十二条第二款的规定，恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，合同无效。在被告与买方签订《存量房买卖合同》后，原告又另行组织被告与买家另外签订了《广州市存量房买卖合同》，该合同上显示的买家为刘良，房产交易价格是360万元。被告应向原告支付的中介服务费为0元等。原告在明知签订阴阳合同属于违法行为的情况下，为了赚取中介服务费，仍恶意促成被告与另外的房产买家刘良签订《广州市存量房买卖合同》，应认定原告未能促成被告与房产买家签订合法有效的房产买卖合同，原告不得向被告要求支付报酬。对于服务费确认书约定的违约金标准，被告认为过高，应该按照中国人民银行同期贷款利率计算。经审理查明，坐落于广州市海珠区现代三街****（以下简称涉案房屋）的原权利人为被告唐巧玲。2019年7月16日，被告（卖方、甲方）与刘宁（买方、乙方）签订了《存量房买卖合同》，约定被告将涉案房屋出售给买方，房屋按整套出售并计价为5100000元，在其他约定中手写有“甲方承诺该物业房产证过五年，并且为广东省唯一物业”。2019年7月16日，原、被告双方签订了《房地产中介服务合同》，约定被告委托原告在本合同签订之日起三个月内为涉案房屋的出售提供中介服务，拟售价格5100000元。甲方在本合同约定的期限内促成被告与买方签订存量房买卖合同之后，被告向原告支付中介服务费70000元。被告逾期支付中介服务费的，按照每日未付款金额0.1%标准支付违约金。2019年7月16日，被告向原告出具《咨询及中介服务费确认书（买卖）》，内容为被告确认经原告独家提供咨询及中介服务，成功签订买卖合同，被告同意支付70000元给予原告作为咨询及中介服务费。本确认书自被告签署之日生效，被告承诺于签署本确认书当天付清上述咨询及中介服务费，逾期支付的，将按0.1%/天支付违约金。被告（甲方、卖方）与刘宁（乙方、买方）出具《房屋买卖合同网签委托确认书》，涉案房屋甲方同意出售给乙方，乙方愿意购买。该物业综合交易价格扣除溢价、交易成本、装修家电（如有）等费用之后，楼价为3600000元，并独家委托原告按照上述价格进行该物业的买卖合同网签手续。该确认书下方乙方（买方）处签有刘宁、刘良的字样。2019年7月25日，被告（卖方、甲方）、刘良（买方、乙方）、原告（房地产中介服务机构、丙方）签订了《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号），约定甲方出售涉案房屋，计价3600000元。甲方向丙方支付中介服务费0元，乙方向丙方支付中介服务费52400元。中介费服务费金额应以咨询及中介服务费确认书为准。该《广州市存量房买卖合同》说明第11条规定依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。诉讼中，被告表示刘良是刘宁的父亲，涉案房屋的实际售价为5100000元，涉案房屋现已过户至刘良名下。本院认为：《房地产中介服务合同》、《咨询及中介服务费确认书（买卖）》是原、被告双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦未违背公序良俗，合法有效，双方当事人之间形成居间合同法律关系。涉案房屋经原告提供的媒介服务签订了买卖合同，且已经实际过户至买方名下。原告主张被告支付咨询及中介服务费70000元，事实和法律依据充分。关于逾期支付咨询及中介服务费的问题，被告抗辩每日0.1%的标准过高，原告亦未能举证证明被告逾期付款导致利息损失以外的其他损失，故本院酌定调整自2019年7月17日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计，从2019年8月20日起至款项实际清付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率30%计算。原告主张的逾期付款违约金超过上述计算金额的，本院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。被告抗辩原告承诺垫资赎契费用包含于中介服务费中，缺乏证据证明，本院不予采信。被告在《存量房买卖合同》中承诺涉案房屋为其广东省唯一物业，应自行承担该承诺产生的后果。另，涉案房屋的真实交易价格为5100000元，原、被告与买方签订的《广州市存量房买卖合同》（合同编号：穗存量房合字××号）虚构交易价格为3600000元，三方当事人的行为未如实申报涉税事项，严重扰乱房地产交易秩序，应予严厉制止并指正。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条第二款、第四百二十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告唐巧玲在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广东中原地产代理有限公司支付咨询及中介服务费70000元及逾期付款违约金（违约金以70000元为本金，自2019年7月17日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率上浮30%计，自2019年8月20日起至款项实际清付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率30%计）；二、驳回原告广东中原地产代理有限公司的其他诉讼请求。义务人如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2124元，由原告广东中原地产代理有限公司负担434元，由被告唐巧玲负担1690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额为标准计，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨银桃人民陪审员  伍佩琼人民陪审员  林思红二〇二〇年六月二十三日书 记 员  刘 敏法庭记录李剑宇