甘肃省正宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1025民初746号 原告（反诉被告）：成军锋，男，陕西省彬洲市. 被告（反诉原告）：庆阳达康物业管理有限公司，住所地正宁县商业步行街**。 法定代表人：温斌，该公司经理。 委托诉讼代理人：王兴平。庆阳三清律师事务所律师。 原告（反诉被告）成军锋与被告（反诉原告）庆阳达康物业管理有限公司（以下简称达康物业）合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）成军锋、被告（反诉原告）达康物业的法定代表人温斌及委托诉讼代理人王兴平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 成军锋向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同；2.判令被告支付原告顾问费115889.2元；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年10月17日原、被告签订了物业服务《顾问协议》，该协议约定被告聘请原告为其公司顾问，主要负责项目咨询、方案制定、招投标及实施运营的重要事项，顾问费支付标准及支付方式在合同中均明确约定，按照合同约定，300户至500户以内（商铺、住宅）所包含的收费面积总和的20%支付顾问费，被告共收取物业费579446元，按20%应该支付原告顾问费115889.2元，合同签订后原告按照约定履行了自己的义务，但被告未支付原告顾问费。 达康物业辩称并提出反诉，请求依法驳回被反诉人的全部诉讼请求并提出以下反诉请求：1.判令撤销反诉人和被反诉人达成的《顾问协议》；2.判令被反诉人返还反诉人顾问费用20000元；3.判令本案的本诉、反诉费用由被反诉人承担。事实和理由：2019年7月29日温斌注册成立了庆阳达康物业管理有限公司，因温斌刚开始从事物业管理，对物业管理存在神秘感，温斌向朋友了解物业管理的有关情况时，朋友介绍温斌和原告相识，由于温斌对物业服务管理有关事项的难易程度不甚了解，致使温斌以公司名义和成军锋签订了《顾问协议》，因此该协议是在反诉人存在重大误解的情况下达成的；2019年10月17日双方达成协议后，成军锋仅为反诉人提供了一个《物业服务合同》样本，只在标题前加了“金牛四季城”五个字，该样本完全可以在网络上搜索到，即使找专业人士草拟，服务费也就几百元，另外成军锋从协议签订到2020年1月23日前仅到反诉人的公司先后来过三次，未对反诉人的业务有任何指导，尤其是反诉人在接揽金牛四季城的物业时，面对物业公司未收回的31万元物业费用，成军锋为反诉人提供的意见是接手后完全可以收回，反诉人便支付前任物业公司31万元而取得债权，导致反诉人接手后，至今仅收回5万余元，近26万余元难以收回，给反诉人造成巨大经济损失，而反诉人在此期间已支付成军锋顾问费20000元，基于上述服务内容，反诉人感到成军锋所提供的服务与反诉人支付的费用极不相称，不符合公平原则，为此成军锋在春节前向反诉人索要顾问费时，反诉人拒绝，此后成军锋再未提供任何服务，反诉人认为双方之间的《协议》已解除，现成军锋要求继续履行协议，反诉人认为该协议显失公平，因整个物业管理的利润都达不到20%，而该协议达成的顾问费率为20%到30%的约定，反诉人一个14人的物业公司，年收费总额为53万元，全年各类支付总费用及投资人投资利息高达56万元，每年亏损3万元，按协议约定，反诉人应支付成军锋报酬高达10.6万元，反诉人公司的经营利润全给成军锋，反诉人公司如何经营，同时专职的公司顾问月薪陕西省西安市为5000元/月，本案中反诉人公司所在地为小县城，专职的公司顾问月薪一般不超过3000元/月，成军锋作为一名兼职顾问，该协议约定的薪酬每月将近1万元，明显显失公平，对于显失公平的合同，应当予以撤销或变更，因此成军锋和反诉人签订的《顾问协议》应当予以撤销，该协议撤销后，成军锋根据协议所取得的20000元应当予以返还。 成军锋针对庆阳达康物业管理有限公司提出的反诉辩称，原告和反诉人签订的《顾问协议》是双方的真实意思表示，原告当时给被告公司作了预算后才签订的协议，故签订协议时不存在重大误解，更不存在显失公平，原告不同意撤销协议，请求依法驳回反诉人的反诉请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了《顾问协议》复印件一份、正宁县城金牛四季城物业收费面积统计表一份、微信聊天电脑版一份；被告围绕辩论的事实主张提交了温斌和成军锋微信聊天记录一份、金牛四季城物业服务合同复印件一份、物业顾问薪酬水平（人民币/月）一份。 对以上证据本院组织了质证，达康物业对《顾问协议》的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，本院经审查认为双方当事人是在履行该协议的过程中产生纠纷，本案审理的事实是围绕该协议，因此该协议与案件事实具有关联性，故对该协议予以采信并在卷佐证；对正宁县城金牛四季城物业收费面积的合法性和关联性均有异议，本院经审查认为，成军锋和达康物业签订的协议中是以大康物业管理户数及面积收费，该证据统计了达康物业管理的户数及面积，能证明成军锋收费依据，与案件事实具有关联性，该证据非成军锋伪造，事实上亦是达康物业管理的，故该证据来源合法，对该证据中户数和面积本院予以采信并在卷佐证，对物业费收取不予采信；对微信聊天电脑版，本院经审查认为该证据的内容不能表示出正确的意思，致使本院无法判断成军锋提交该证据应证明的目的，对该证据本院不予采信。成军锋对达康物业提交的证据金牛四季城物业服务合同的合法性、真实性无异议，但对对关联性有异议，本院经审查认为该证据不能证明达康物业辩解的事实主张，对该证据本院不予采信；对温斌和成军锋的聊天记录无异议，本院予以采信并在卷佐证；对物业顾问薪酬水平成军锋认为该证据不能证明达康物业证明目的，与案件事实不具有关联性，本院经审查认为，达康物业提交的该证据证明了北京、上海、广州、深圳、西安的物业顾问收费标准，不能证明正宁县城物业的顾问的收费标准，且达康物业提交的该证据注明表上的数据是通过企业招聘薪资计算所得，与实际行业标准略有偏差，仅供参考，因此该证据不能证明达康物业辩解的事实主张，故对该证据本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月29日温斌注册成立庆阳达康物业管理有限公司，温斌为该公司经理，该公司经营正宁县城金牛四季城的物业管理。金牛四季城有住院楼4栋，总户数372户，入住户数为328户，未收房、未办装修户数为42户，未出售户数为2户，入住户数总面积为35482.86平方米，未入住户数总面积为4495.67平方米。后达康物业经理温斌和成军锋多次协商，于同年10月17日以达康物业的名义和成军锋签订了《顾问协议》，达康物业聘请成军锋为公司兼职的物业顾问，该协议的第三项对顾问费用作出了约定，该约定载明：“项目顾问费用（一）费用的定义：“1、如果甲方与顾问项目合同签订后，甲方应支付给乙方的顾问费用；（二）、顾问费用的标准和支付：1.顾问费的标准：A、按照甲方和甲方所签订物业服务项目合同中，300户一下（商铺、住宅）所包含的收费面积总和的30%支付顾问费。B、按照甲方和甲方所签订物业服务项目合同中，300至500户以内（商铺、住宅）所包含的收费面积总和的20%支付顾问费。C、按照甲方和甲方所签订物业服务项目合同中，500户至700户以内（商铺、住宅）所包含的收费面积总和的15%支付顾问费。2、顾问费用的支付方式：甲方在和甲方的物业服务项目签订合同之日起，按照本协议的顾问费用标准，三个工作日内向乙方按照本协议约定中比例的50%支付给乙方；剩余的50%顾问费用以两个季度分别按照剩余50%的一半支付给乙方。”，协议达成后，成军锋给达康物业提供了物业服务合同样本，并进行了其他的物业咨询服务，2019年11月27日、28日成军锋去西安看病时达康物业给付成军锋顾问费20000元，春节过后，成军锋向达康物业催要顾问费，但达康物业认为双方签订的协议显失公平，拒付剩余顾问费。 另查明，物业费用收取以物价局核定为标准，入住的住户以每平方米1.25元/月收取，未入住户以每平方米按照0.625元/月收费。 本院认为，成军锋和达康物业签订的《顾问协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。本案中，成军锋和达康物业在履行各自的义务时发生纠纷，致使双方签订合同的目的无法实现，虽然双方签订的协议合法有效，但继续履行合同亦不现实，因此成军锋要求继续履行合同的请求不予支持，故对成军锋和达康物业于2019年10月17日签订的《顾问协议》应予以解除；对于顾问费，成军锋和达康物业签订的《顾问协议》对顾问费作出了约定，按照达康物业收取物业费20%支付顾问费，而物业费的收取应当根据物价局核定的价格收取，因此达康物业应当收回的物业费为：入住户物业费为35482.86平方米×1.25元/平方米.月×12月=532242.29元，未入住户物业费为：4495.67平方米×0.625元/平方米.月×12月=21571.80元，以上共计应收回物业费为553814.09元，达康物业应支付成军锋顾问费总额为110762.82元，但成军锋和达康物业签订的《顾问协议》已无法继续履行，且今年有爆发了“新冠疫情”，在疫情期间成军锋对达康物业未有业务咨询和指导，达康物业如支付成军锋全年顾问费显失公平，因此达康物业可酌情支付成军锋5个月顾问费即46151.18元，达康物业已支付20000元，故达康物业应再支付成军锋物业费26151.18元。达康物业提出的反诉请求，因其提交的证据不足以证明其反诉的事实主张，其再未提交证据支持其反诉的事实主张，故对达康物业的反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零九条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、成军锋和庆阳达康物业管理有限公司于2019年10月17日签订的《顾问协议》于本判决生效之日起予以解除； 二、庆阳达康物业管理有限公司在本判决生效之日起十五日内支付成军锋顾问费26151.18元； 三、驳回庆阳达康物业管理有限公司的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费２６１０元，减半收取计１３０５元，由成军锋负担９１５元，庆阳达康物业管理有限公司负担３９０元；反诉案件受理费３００元，减半收取计１５０元，由庆阳达康物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判员 张 潜 二〇二〇年六月十九日 书记员 陈向丽