广东省陆丰市人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1581民初417-429、705、883-885、887-910号：原告：黄贤君等陆丰市东海镇东信小区业主共41案【案号（2020）粤1581民初417-429、705、883-885、887-910号】（具体各原告身份信息详见附表）。上列原告共同委托诉讼代理人：黄进亮，广东沁森律师事务所律师。被告：陆丰市东信实业有限公司，住所地陆丰市***********之8，统一社会信用代码9144********34199E。法定代表人：邓某1。委托诉讼代理人：陈尊场，广东众诚律师事务所律师。上列原告黄贤君等与被告陆丰市东信实业有限公司房屋买卖合同纠纷系列案件，本院立案后，依法进行审理。上列原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理房地产权属证书；2.判令被告支付原告逾期办理产权证违约金；3.判令被告立即开通东信小区地下停车库给原告使用；4.判令被告于2019年12月底前为原告安装与市政燃气网相连的燃气管道到案涉房屋；5.判令被告履行合同第一条有关案涉房产有七十年土地使用权的约定（从2014年至2084年），被告向政府土地主管部门申办涉案房屋的土地使用权的期限至2084年，并由被告承担申办所需的一切费用；6.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：2015年至2017年间，各案原告与被告签订了《广东省商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同），约定原告购买被告开发陆丰市东海镇东信小区商品房一套。各原告已交清涉案房产的全部购房款。合同第十四条第3款约定：燃气在交房后，燃气公司安装验收后交付；合同第十五条约定：出卖人应该在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按已付购房款的1%向买受人支付违约金。被告交房后，东信小区至今一直没有安装天然气燃气管道。被告至今亦没有向产权登记机关备案，各原告至今也没有领到不动产产权证。东信小区的地下停车库是小区的配套建筑，被告一直不开放给小区业主使用。综上，各原告已履行了商品房买卖合同的全部义务，被告的上述行为已违反商品房买卖合同的约定，为维护各原告的合法权益，特提起诉讼。被告辩称，一、关于房产证，双方签订商品房买卖合同后，作为开发商的被告已经在期限内向办证机关递交了办理产权初始登记的相关资料，只因办证机关要理妥土地核算补地价的问题，存在延迟办证的客观事实，因此被告一直没办法办理相关的不动产产权登记，但被告方已经在理妥之中。二、关于地下车库，地下车库涉及到物业管理的问题，地下车库并没有像原告诉状中所言的没有开通，地下车库已经开通但没有完善。因小区住户少，住户需求少，一旦全部开通会造成物业不必要的经济损失，且地面的停车位基本上是可以满足日常需求，导致地下车库并未停止开放，也没有禁止住户使用。三、关于燃气管道的问题，按照合同被告要先和燃气公司签订合同，然后交由业主使用。被告就燃气安装的事实已和陆丰市华润燃气公司进行过协商，华润公司提供的条款对被告严重不公平，但至今双方仍在沟通和交涉中。四、关于土地使用权的期限问题，由于被告所办理的土地的性质属于出让的，用途是住宅，且已经提交的相关的情况说明土地的使用年限是七十年。本院经审查认为，本系列案为房屋买卖合同纠纷。诉讼过程中，各原告在本系列案中第三项及第四项诉讼请求“要求被告开通东信小区地下停车库给各原告使用及要求被告为各原告安装与市政燃气网相连的燃气管道到案涉房屋”。关于各原告作为上述两项诉讼请求的主体是否适格的问题，本院认为，原告主体是否适格是本案首先必须解决的程序性问题。原告主体无法确定时，实体问题将无法依法处理。针对各原告主张上述两项诉讼请求主体是否适格的问题，本院作如下处理：根据《中华人民共和国物权法》第七十六条第一款“下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项”规定可以看出，需要业主共同决定的事项共有七项，均是业主共有或物业共同管理相关的事项。本院认为，涉案东信小区地下停车库与燃气管道是公共配套建筑，涉及全体业主的公共权利，不应由单个业主进行主张，由此延伸而引发的系列等违约问题也是基于公共配套建筑的使用问题而引起，并不是基于各业主独立所有权问题所引起，同样也不应由单个业主进行主张并享有，本案各单独原告并不具备该请求主张的诉讼主体资格，故对各原告的上述主张，本院不予支持。综上，基于上述理由，依法应驳回黄贤君等陆丰市东海镇东信小区业主【共41案案号：（2020）粤1581民初417-429、705、883-885、887-910号】对被告关于各原告在本系列案中要求被告开通东信小区地下停车库给各原告使用及要求被告为各原告安装与市政燃气网相连的燃气管道到案涉房屋的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：一、驳回原告黄贤君等陆丰市东海镇东信小区业主【共41案案号：（2020）粤1581民初417-429、705、883-885、887-910号】对被告陆丰市东信实业有限公司在本系列案中针对诉讼请求中第三项、第四项的起诉；二、原告黄贤君等陆丰市东海镇东信小区业主【共41案案号：（2020）粤1581民初417-429、705、883-885、887-910号】在本系列案主张的第一项、第二项、第五项、第六项的诉讼请求继续审理。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审 判 员 温建豪二〇二〇年六月十日法官助理 蔡少将书 记 员 袁科英书 记 员 罗宇杰各原告的具体身份信息详见附表序号案号（2020）粤1581民初原告身份信息1417号黄贤君，男，1961年10月14日出生，汉族，住广东省陆丰市东海镇玉印小区****对面501，公民身份号码442********014001X。2418号施标，男，1982年1月28日出生，汉族，住广东省陆丰市甲子镇两东区*******，公民身份号码44152*************。3419号刘天祜，男，1969年8月4日出生，汉族，住广东省陆丰市*********之3，公民身份号码44158*************。4420号卓清陆（曾用名：林清陆），男，1970年2月3日出生，汉族，住广东省陆丰市***************,公民身份号码44158*************。5421号朱楚，男，1976年4月6日出生，汉族，住广东省陆丰市**********,公民身份号码44152*************。6422号卓镇权，男，1988年10月12日出生，汉族，住广东省陆丰市桥冲镇禾潭村委会禾潭四村新南区****,公民身份号码44152*************。7423号林建辉，男，1969年11月10日出生，汉族，住广东省陆丰市***********，公民身份号码442********110*018。郑月满，女，1972年10月11日出生，汉族，住广东省陆丰市***********，公民身份号码44152*************。8424号黄宋侨，男，1986年11月5日出生，汉族，住广东省陆丰市*****************，公民身份号码44152*************。9425号许晓苗，女，1981年8月3日出生，汉族，住广东省陆丰市**********，公民身份号码44158*************。10426号谢贵强，男，1980年7月25日出生，汉族，住广东省陆丰市博美镇机关区教办宿舍**，公民身份号码44152*************。11427号古剑钊，男，1995年2月7日出生，汉族，住，住广东省陆丰市铜锣湖农场机关区场部干部楼****民身份号码44152*************。12428号林剑畅，男，1989年10月1日出生，汉族，住广东省陆丰市**************，公民身份号码44152*************。13429号蔡志斌，男，1979年9月20日出生，汉族，住，住广东省陆丰市东海镇侨社宿舍**民身份号码44152*************。14705号陈锡耀，男，1979年12月20日出生，汉族，住广东省陆丰市内湖镇机关区*******，公民身份号码44152*************。15883号蔡庆照，男，1972年9月13日出生，汉族，住广东省陆丰市*********，公民身份号码44152*************。16884号郑丽云，女，1993年6月1日出生，汉族，住广东省陆丰市***********，公民身份号码44152*************。17885号黄新华，男，1963年7月2日出生，汉族，住广东省陆丰市*******良种场宿舍，公民身份号码442********702*011。18887号林振坤，男，1978年5月12日出生，汉族，住广东省陆丰市********，公民身份号码44152*************。19888号蔡长水，男，1987年6月12日出生，汉族，住广东省深圳市南山区****************，公民身份号码44152*************。20889号林培欣，男，1977年9月10日出生，汉族，住广东省陆丰市*************，公民身份号码44152*************。21890号卓龙锋，男，1982年9月23日出生，汉族，住广东省陆丰市*********，公民身份号码44152*************。22891号林秀香，女，1980年12月18日出生，汉族，住广东省陆丰市************局宿舍，公民身份号码44158*************。23892号林倍双，男，1984年10月1日出生，汉族，住广东省陆丰市**************，公民身份号码44152*************。24893号肖绿妹，女，1963年10月7日出生，汉族，住广东省陆丰市***********，公民身份号码442********007*763。25894号朱燕少，男，1987年1月10日出生，汉族，住广东省陆丰市*******供电局宿舍，公民身份号码44152*************。26895号蔡娘波，男，1975年12月16日出生，汉族，住广东省陆丰市***********，公民身份号码44158*************。27896号卢华莉，女，1991年4月18日出生，汉族，住广东省陆丰市**************区二巷9-2号，公民身份号码44158*************。28897号陈国桢，男，1972年6月1日出生，汉族，住广东省陆丰市*********海第三中学，公民身份号码44152*************。蔡美会，女，1970年7月14日出生，汉族，住广东省陆丰市*********，公民身份号码44152*************。29898号陈丽霞，女，1981年7月15日出生，汉族，住广东省东莞市**********，公民身份号码44152*************。30899号杨丽青，女，1984年7月20日出生，汉族，住广东省陆丰市**************，公民身份号码44152*************。31900号林彩英，女，1985年7月22日出生，汉族，住广东省陆丰市***************，公民身份号码44152*************。32901号蔡启达，男，1986年9月28日出生，汉族，住，住广东省陆丰市东海镇洛洲花苑******民身份号码44152*************。33902号佘景东，男，1986年1月23日出生，汉族，住广东省陆丰市**********，公民身份号码44152*************。34903号李锦枝，女，1953年2月20日出生，汉族，住广东省陆丰市********，公民身份号码44158*************。35904号黄炳专，男，1976年8月4日出生，汉族，住广东省陆丰市*************，公民身份号码44152*************。36905号陈冬冬，男，1992年3月12日出生，汉族，住广东省陆丰市*********，公民身份号码44152*************。37906号余建城，男，1994年10月11日出生，汉族，住广东省深圳市福田区*********，公民身份号码44152*************。38907号刘炎坤，男，1961年11月15日出生，汉族，住广东省陆丰市***********，公民身份号码44152*************。39908号薛宏钊，男，1974年10月1日出生，汉族，住广东省陆丰市****************，公民身份号码44152*************。40909号李瑞勇，男，1976年8月11日出生，汉族，住广东省陆丰市********溪仔机械厂宿舍，公民身份号码44152*************。41910号陈胜然，男，1989年1月26日出生，汉族，住广东省陆丰市*********，公民身份号码44152*************。