广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初11394号原告深圳市龙华山咀头股份合作公司，住所地深圳市龙华区龙华街道山咀头路山咀头办公大楼，统一社会信用代码91440300769188735N。法定代表人周伟文，经理。委托代理人管佩亮，广东鹏鼎律师事务所律师。被告陈刘辉，男，汉族，1963年4月12日生，身份证住址广东省深圳市龙华新区。委托代理人彭宗群，北京市隆安（深圳）律师事务所律师。委托代理人陈子文，北京市隆安（深圳）律师事务所实习律师。上列当事人房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。一、案件的基本事实2002年4月26日深圳市宝安区龙华镇三联村山咀头经济合作社、陈刘辉签订《房屋租赁合同》一份，载明“……一、深圳市宝安区龙华镇三联村山咀头经济合作社将位于深圳市宝安区……出租给陈刘辉。……”深圳市宝安区龙华镇三联村山咀头经济合作社在《房屋租赁合同》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员签名，陈刘辉在《房屋租赁合同》尾部“乙方”处签名，双方均予以确认。2006年4月12日深圳市龙华山咀头股份合作公司在《房屋租赁合同》上手写加注“按本合同租用期延长6年，即从2002年9月1日起至2018年8月31止……”，加盖公章并相关工作人员签名予以确认。2012年7月31日陈刘辉、庄靖珊签订《房屋租赁合同》一份，载明“……陈刘辉应庄靖珊要求愿将位于在龙××环××山××综合楼××楼右××楼××层，租给庄靖珊作商业用……一、租赁时间：ｌ、庄靖珊租用时间从2012年9月1日至2018年8月31日止……”陈刘辉在《房屋租赁合同》尾部“甲方”处签名，庄靖珊在《房屋租赁合同》尾部“乙方”处签名，双方均予以确认。2018年9月26日深圳市龙华山咀头股份合作公司、陈刘辉签订《退租移交物业协议书》一份，载明“……一、双方共同确认于2018年9月26日陈刘辉将原租赁的位于龙华街道山××社区东××商住楼物业一次性退还并移交回深圳市龙华山咀头股份合作公司。……”深圳市龙华山咀头股份合作公司在《退租移交物业协议书》尾部“甲方”处加盖公章并相关工作人员签名，陈刘辉在《房屋租赁合同》尾部“乙方”处签名并加盖指印，双方均予以确认二、其他情况深圳市宝安区龙华镇山咀头东环一路旁边一幢五层的商住楼无合法所有权证书。深圳市龙华山咀头股份合作公司原名深圳市宝安区龙华镇三联村山咀头经济合作社。深圳市龙华山咀头股份合作公司、陈刘辉于庭审中均认可租赁房屋有交付，现陈刘辉已从租赁房屋中搬离在回答“双方产生矛盾的原因？”这一问题时，深圳市龙华山咀头股份合作公司称“陈刘辉将承租的第5楼分包给他人做出租公寓使用，由于装修不合格，被公安查封，陈刘辉以此为由长期拖欠房租、水电费不支付”。陈刘辉称“我与深圳市龙华山咀头股份合作公司开立的电费账户是‘山咀头村’，该账户里的所有电费已经缴清了，现在双方争议的电费是深圳市龙华山咀头股份合作公司跟其他人所开立的新的电费账户，至于该账户有否欠付电费我不清楚”。深圳市龙华山咀头股份合作公司称其诉讼请求中要求支付的款项41601.50元为电费及电费的违约，计算方式为19779.22+3153.27+18669.01，依照2019年5月17日三张电费发票中载明的数额计算。深圳市龙华山咀头股份合作公司于庭审中提交2019年5月17日载明“货物或应税劳务、服务名称”为“供电电费供电电费违约金”的《深圳增值税电子普通发票》打印件三份，其中金额为19779.22元的发票中备注“用电时间20180501-20180701”，金额为18669.01元的发票中备注“用电时间20180701-20180901”，金额为3153.27元的发票中备注“用电时间20180901-20181101”。2019年5月17日深圳市龙华山咀头股份合作公司缴纳电费41601.50元。在回答“你公司所提交的电费发票中用电地址为深圳市龙华区龙华街道山咀头商住楼1栋，你公司有何证据证实该用电地址即是2002年4月26日房屋租赁合同载明的租赁物？”这一问题时，深圳市龙华山咀头股份合作公司称“该地址是供电局录入的地址，实际上就是本案租赁物”。在回答“深圳市龙华山咀头股份合作公司称电费发票中载明的用电地址即为2002年4月26日房屋租赁合同载明的租赁物，对此事实你是否认可？”这一问题时，陈刘辉称“认可，没有异议”。三、诉讼请求深圳市龙华山咀头股份合作公司诉至本院，请求判令陈刘辉支付款项41601.50元及利息（自起诉之日起至实际付清之日止，利息标准按中国人民银行同期贷款利率执行），并承担一切诉讼费用。庭审中，在回答“你公司诉讼请求中虽要求逾期利息，但是未对利息金额予以明确，亦未对此部分利息缴纳诉讼费，对此你公司如何处理？”这一问题时，深圳市龙华山咀头股份合作公司称“我公司放弃主张利息”。四、本院裁判意见本院认为，深圳市宝安区龙华镇山咀头东环一路旁边一幢五层的商住楼无合法所有权证书，故2002年4月26日深圳市宝安区龙华镇三联村山咀头经济合作社、陈刘辉签订的《房屋租赁合同》，2006年4月12日深圳市龙华山咀头股份合作公司在《房屋租赁合同》上手写加注后形成的协议均无效。本案中陈刘辉从深圳市龙华山咀头股份合作公司取得本案租赁物的占有使用权，深圳市龙华山咀头股份合作公司仅与陈刘辉存在房屋租赁关系，陈刘辉应支付实际占有使用本案租赁物期间的所有电费。依据电费发票，本案租赁物尚欠2018年5月1日至2018年11月1日电费19779.22+18669.01+3153.27=41601.50元。2019年5月17日深圳市龙华山咀头股份合作公司为本案租赁物缴纳电费41601.50元。深圳市龙华山咀头股份合作公司要求陈刘辉给付电费41601.50元之诉讼请求合理合法，本院予以支持。陈刘辉以其已将承租的本案租赁物另行转租他人，故电费应由转租后的承租人缴纳之辩称缺乏事实及法律依据，本院对陈刘辉此项辩称不予采信。若转租后的承租人确有尚欠电费，陈刘辉可就此另行提起诉讼。根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第八十五条的规定，判决如下:一、2002年4月26日原告深圳市龙华山咀头股份合作公司、被告陈刘辉签订的《房屋租赁合同》，2006年4月12日原告深圳市龙华山咀头股份合作公司在《房屋租赁合同》上手写加注后形成的协议均无效；二、被告陈刘辉于本判决生效之日起三日内给付原告深圳市龙华山咀头股份合作公司电费41601.50元。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费420元，已由原告深圳市龙华山咀头股份合作公司预交，此款由被告陈刘辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 刘    媛二〇二〇年六月十日书记员 陈燕妮(兼)书记员 林  倍  芳附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条人民法院应当以证据能够证明的案件事实为根据依法作出裁判。审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。