北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初47284号原告：北京中关村软件园孵化服务有限公司，住所地北京市海淀区东北旺中关村软件园孵化器**楼。法定代表人：宋吉明，董事长。委托诉讼代理人：范骅，北京嘉润律师事务所律师。委托诉讼代理人：皮艳霞，北京嘉润律师事务所律师。被告：北京中海创客投资有限公司，住所地北京市通州区云景东路****B309。法定代表人：尤秀利，职务不详。原告北京中关村软件园孵化服务有限公司（以下简称中关村公司）诉北京中海创客投资有限公司（以下简称中海创客公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中关村公司的委托诉讼代理人范骅、皮艳霞到庭参加了诉讼，中海创客公司经本院依法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中关村公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认双方签署的租赁合同及补充合同于2019年6月26日解除；2、请求法院依法判决中海创客公司支付拖欠的自2018年4月1日至2019年6月26日合同解除之日的租金1162536.48元；3、请求法院依法判决中海创客公司支付自拖欠的租金之日起至实际支付日的逾期支付违约金1150664.96元；4、请求法院依法判决中海创客公司支付解除合同违约金83357.61元。本案案件受理费等全部诉讼费用由中海创客公司承担。事实和理由：双方于x号7年6月1日签订了《房屋租赁合同书》。合同约定，中海创客公司承租我公司转租的位于北京市海淀区西北旺东路x楼汇冠大厦二层x号房屋。租赁房屋建筑面积为607.9平方米，租赁期为2017年6月1日开始至2020年5月31日止。租赁合同还约定了房屋租金等费用的标准及支付方式。2018年11月26日，双方签订《关于北京中海创客投资有限公司减少面积补充合同》补充合同约定，中海创客公司承租我公司转租的位于北京市海淀区西北旺东路x号楼汇冠大厦二层x号房屋，建筑面积为430.9平方米，201期为2018年12月1日至2020年5月31日。补充合同重新约定了房屋租金的标准。中海创客公司自x号8年第二季度以来，并未如约向我公司交纳租金。2018年8月22日，中海创客公司向我公司支付租金97998.54元。其他款项，虽然经过我方多次催促仍未付清。2019年6月26日，由于中海创客公司拖欠租金时间较久，我公司向中海创客公司发出《通知函》，通知被告解除租赁合同及补充合同。自此，双方签订的租赁合同及补充合同已经解除。截至租赁合同解除时，对方仍欠付我公司租金，此外根据合同约定，中海创客公司还应当承担逾期付款违约金、解除合同违约金、实际占用房屋的费用等。现起诉至法院，请求法院依法查明事实，公正裁决，维护我公司的合法权益。被告中海创客公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2017年6月1日，中关村公司（甲方）与中海创客公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定乙方承租北京市海淀区西北旺东路x号楼汇冠大厦二层x号房屋，房屋建筑面积607.90平方米，租赁期限3年，自2017年6月1日至2020年5月31日；合同租期第一年到第二年房屋租金为人民币5.3元/建筑平方米/天，年租金为1175982.55（按607.90平方米计算）元，租金包含物业费在内。租赁期内，甲方每2年根据周边市场情况调整一次租金；乙方须每3个月向甲方缴付一次租金，金额为人民币：293995.63元，2017年6月1日前七日内支付2017年6月1日至2017年9月30日的租金391994.18元，以后缴付租金时间在每满2个月后的五个工作日内，遇法定节假顺延至下一个工作日；乙方若未按照本合同第三条第一款约定的内容支付房屋租金时，每逾期一日须按对应欠缴房屋租金总额3‰的标准支付违约金，延期支付超过15日的，甲方有权解除合同，保证金不予退还，且乙方承担违约金；乙方拖欠房屋租金15日以上的，甲方有权终止合同，收回租赁房屋，已收取的保证金不退还。乙方应在接到甲方发出解除合同书面通知三日内无条件搬出租赁房屋。乙方在将承租期内应支付的租金、电费、电话费及宽带费等结清后，同时应按照本合同当年租金金额的10%向甲方支付违约金。中关村公司主张，合同签订当日，其向中海创客公司交付了诉争房屋，中海创客公司向其支付了诉争房屋的租赁保证金195997.09元及2018年4月1日前的租金，2018年8月22日，中海创客公司向其交纳了1个月的租金，之后的租金中海创客公司一直欠付。2018年11月26日，中关村公司（甲方）与中海创客公司（乙方）签订《孵化器（合）F租字x号合同书补充合同关于北京中海创客投资有限公司减少面积补充合同》，约定甲方将北京市海淀区西北旺东路x号楼三盛大厦二层x号房间，共计建筑面积430.90平方米，租给乙方。租赁期从2018年12月1日至2020年5月31日止，原承租的x号室，面积177平方米，退还给甲方；双方同意合同租期2018年12月1日至2019年5月31日止房屋租金为人民币5.3元/建筑平方米/天，总租金为415646.14（按430.90平方米，182天计算）元，租赁目前内，甲方自x号9年6月1日起根据周边市场情况调整一次租金，但每次涨幅不超过5%；乙方房屋保证金总额为195997.09元整；乙方房租和物业费交纳缴费时间及其他事项按原合同约定维持不变。中关村公司主张，因中海创客公司一直欠付租金，其于2019年6月26日向中海创客公司邮寄《通知函》，并于当天前往诉争房屋处向中海创客公司送达该《通知函》，要求解除双方签订的租赁合同及补充合同，并要求中海创客公司于三日内腾空诉争房屋后交还，并继续承担支付欠付租金及违约金等责任。本案审理过程中，中关村公司申请对中海创客公司名下财产进行保全，本院于2020年2月26日对中海创客公司名下账户采取保全措施。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，中海创客公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本案中，中关村公司与中海创客公司签订的《房屋租赁合同》及补充合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应系合法有效，双方均应据此履行。合同签订后，中关村公司依约向中海创客公司交付了诉争房屋，中海创客公司亦应依约支付相应费用。自2017年6月1日中关村公司向中海创客公司交付诉争房屋后，中海创客公司仅向中关村公司支付了部分租金，违反了合同约定，故中关村公司要求根据合同约定确认双方签署的租赁合同及补充合同于2019年6月26日解除的主张，本院予以支持；就中关村公司要求中海创客公司支付租金及违约金的主张，具备事实及法律依据，本院予以支持，具体数额由本院核算，其中中关村公司主张逾期违约金数额过高，本院予以酌减。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京中关村软件园孵化服务有限公司与北京中海创客投资有限公司签订的《房屋租赁合同书》及补充合同于2019年6月26日解除；二、北京中海创客投资有限公司于本判决生效后10日内支付北京中关村软件园孵化服务有限公司2018年4月1日至2019年6月26日期间的租金1162536.48元及违约金30万元。三、北京中海创客投资有限公司于本判决生效后10日内支付北京中关村软件园孵化服务有限公司解除合同违约金83357.61元。四、驳回北京中关村软件园孵化服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由北京中海创客投资有限公司负担，于本判决生效后7日内交纳；案件受理费25972元，由北京中关村软件园孵化服务有限公司负担9219元，已交纳13929元；由北京中海创客投资有限公司负担16753元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈迎宾审 判 员  蔡 笑人民陪审员  唐福来二〇二〇年六月二十九日书 记 员  李永瑞