云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初13531号原告：赵浚鹏，男，汉族，1988年9月27日出生，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：张成旺，云南诚者律师事务所律师，特别授权代理。被告：云南倍爽装饰工程有限公司，住所地云南省昆明市呈贡区金盾俊园******，统一社会信用代码91530121MA6K34P292。法定代表人：石爽。被告：石爽，男，汉族，1994年4月12日出生，住湖南省安乡县。原告赵浚鹏与被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵浚鹏的委托诉讼代理人张成旺到庭参加诉讼，被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告云南倍爽装饰工程有限公司于2017年11月6日签订的《房屋租赁托管合同》；2.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告支付自2018年11月7日起至合同解除之日止所拖欠的房屋租金（租金为1450元／月），暂计至2019年7月6日止共拖欠租金11600元；3.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告支付因其未全面履行合同约定义务的违约金3000元；4.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告支付延迟支付租金的违约金直至合同解除之日止（标准为30元／天），暂计至2019年7月6日止（共计226天）的延迟支付租金违约金为6780元；5.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告支付自2017年11月6日起至合同解除之日止的物业管理费（包括物业服务费、电梯使用费和二次加压费），暂按两年计算为4672元，具体以实际发生的为准；6.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司赔偿原告租赁物损失（包括门以及门锁损失）1000元；7.判令被告云南倍爽装饰工程有限公司以实际发生金额为准向原告支付房屋承租期间未缴纳的水费、电费、煤气费等费用；8.判令被告石爽就云南倍爽装饰工程有限公司的上述债务款项向原告承担股东连带赔偿责任；9.本案全部诉讼费用由二被告共同承担。庭审中，原告放弃其第七项诉讼请求。事实和理由：2016年9月5日，原告与被告云南倍爽装饰工程有限公司（曾用名：昆明倍爽装饰工程有限公司）签订合同，约定：由原告将其拥有的位于云南省昆明市五华区房屋交由被告云南倍爽装饰工程有限公司装修，待装修完毕后，再由被告云南倍爽装饰工程有限公司向原告承租该房屋用于经营使用，约定租期为一年。其中，产生的房屋租金用于抵扣部分装修款，剩余部分装修款再由原告向被告云南倍爽装饰工程有限公司补足。合同签订后，被告替原告装修完房屋，原告也如约将装修好的房屋出租给被告，并向被告支付了房屋租金抵扣后剩余的装修款。约定的一年租赁期限届满后，经双方协商一致，原告与被告云南倍爽装饰工程有限公司于2017年11月6日签订了《房屋租赁托管合同》，合同约定：由原告将本案涉案房屋出租给被告云南倍爽装饰工程有限公司经营使用，租赁期限为3年零3个月，租赁期间自2017年11月6日至2021年2月6日，其中2017年11月6日至2018年2月6日为免租期。租金为17400元／年，按季度支付，每季度支付4350元。前述合同签订后，原告如约向被告云南倍爽装饰工程有限公司交付了案涉房屋，但被告仅支付了自2018年2月7日起至2018年11月6日止三个季度的租金后，未再向原告支付过任何租金，且自2017年11月6日起至今的物业费也未支付过。由于被告云南倍爽装饰工程有限公司长时间拖欠租金，原告曾多次找到被告云南倍爽装饰工程有限公司要求支付拖欠房屋租金，但被告以各种理由推脱，拒不履行相应合同义务，也拒绝与原告解除合同。被告云南倍爽装饰工程有限公司违背合同义务，恶意违约，对原告造成了经济损失，理应立即给付拖欠的房屋租金、物业管理费及房屋设施损坏的损失，并按合同约定向原告支付相应违约金。另外，云南倍爽装饰工程有限公司为一人有限责任公司，其财产与股东石爽的财产存在严重混同，石爽应当就公司的债务向原告承担连带赔偿责任。被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽未到庭应诉无答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，二被告经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，视为其放弃对原告所举证据抗辩的权利。原告提交的证据形式、来源合法，本院对原告所举证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月6日，原告（甲方）与被告云南倍爽装饰工程有限公司（乙方）签订一份《房屋租赁托管合同》，约定原告将位于昆明市五华区房屋交由被告云南倍爽装饰工程有限公司经营托管，租赁期为3年零3个月，自2017年11月6日至2021年2月6日止，其中2017年11月6日至2018年2月6日为免租期；房屋租金为每年17400元，按季度支付，每季度支付4350元；托管经营期间，物业费、电费、水费、天然气费等相关费用由乙方承担；乙方迟延支付租金超过15天的，除按合同约定如数补交外，从第16天起还应支付每天30元违约金，超过30天，甲方有权解除合同。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。庭审中，原告确认被告云南倍爽装饰工程有限公司已向原告支付2018年2月7日至2018年11月6日止三个季度的租金，自2018年11月7日起未向原告交付租金。2020年4月25日，原告向云南超然物业管理有限公司交纳了2019年1月1日至2020年12月31日的物业服务费、电梯使用费、二次加压费等费用共计4030元。另查明，被告云南倍爽装饰工程有限公司系自然人独资公司，股东为被告石爽。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案中，原告与被告云南倍爽装饰工程有限公司签订的《房屋租赁托管合同》明确约定“被告云南倍爽装饰工程有限公司迟延支付租金超过30天，原告有权解除合同。”现被告云南倍爽装饰工程有限公司未按合同约定时间向原告支付租金，原告要求解除合同的条件已成就，故对原告要求解除与被告云南倍爽装饰工程有限公司于2017年11月6日签订的《房屋租赁托管合同》的诉讼请求，本院予以准许。因原告此前未作出解除合同的意思表示，也未将解除合同的意思表示通知被告云南倍爽装饰工程有限公司，故本院确认原告提起本案诉讼时，其明确作出了解除合同的意思表示，至本案公告之日起经过60日，应视为通知已到达被告云南倍爽装饰工程有限公司，故本案解除合同的时间明确为公告期满后一日即2020年2月11日。被告云南倍爽装饰工程有限公司自2018年11月7日起未向原告支付租金，故原告要求被告云南倍爽装饰工程有限公司支付自2018年11月7日起至合同解除之日止按每月1450元计算所拖欠租金的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。至本院确认的合同解除之日（2020年2月11日），被告云南倍爽装饰工程有限公司应支付原告租金22282元（2018年11月7日至2020年2月11日共461天，1450元/月÷30天×461天≈22282元）。根据合同约定物业管理费等费用应由被告云南倍爽装饰工程有限公司承担，原告要求被告云南倍爽装饰工程有限公司支付物业管理费等费用的主张，本院予以支持。原告有证据证明其已代被告云南倍爽装饰工程有限公司支付2019年1月1日至2020年12月31日（共731天）的物业管理费等费用4030元，其中2019年1月1日至2020年2月11日期间的物业管理费等费用应由被告承担，应支付的费用为2244元（2019年1月1日至2020年2月11日共407天，4030元÷731天×407天≈2244元）。对于2019年1月1日前的物业管理费等费用，原告未举证证明系其代为支付，本院不予支持。关于原告主张被告云南倍爽装饰工程有限公司自2018年11月22日起至合同解除之日止按每日30元向原告支付延迟交付租金的违约金的请求，本院认为，被告云南倍爽装饰工程有限公司未按合同约定履行支付租金的义务当属违约，现原告根据合同约定要求被告云南倍爽装饰工程有限公司支付违约金符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持，故被告云南倍爽装饰工程有限公司应向原告支付自2018年11月22日起至2020年2月11日止，按每日30元计算的违约金。至于原告主张的被告未全面履行合同义务的违约金3000元，因本院已支持延迟给付租金的违约金，故该项请求予以驳回。关于原告要求被告云南倍爽装饰工程有限公司赔偿租赁物损失1000元的主张，因原告并未提交相应证据予以佐证，故对原告上述主张，本院不予支持。关于被告石爽的责任，本院认为，本案中，虽然与原告签订合同的主体系被告云南倍爽装饰工程有限公司，但在合同履行过程中，向原告支付租金的主体均是被告石爽，而被告云南倍爽装饰工程有限公司系自然人独资公司，股东为被告石爽，被告石爽并未提交证据证明被告云南倍爽装饰工程有限公司财产独立于股东自己的财产，其应对公司债务承担连带责任，故原告要求被告石爽对被告云南倍爽装饰工程有限公司上述债务承担连带责任的主张，本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条及一百四十四条之规定，判决如下：一、原告赵浚鹏与被告云南倍爽装饰工程有限公司于2017年11月6日签订的《房屋租赁托管合同》于2020年2月11日解除；二、由被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽于本判决生效之日起十日内连带支付原告赵浚鹏租金22282元。三、由被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽于本判决生效之日起十日内连带支付原告赵浚鹏自2018年11月22日起至2020年2月11日止，按每日30元计算的违约金；四、由被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽于本判决生效之日起十日内连带支付原告赵浚鹏物业管理费等费用2244元；五、驳回原告赵浚鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费476元由被告云南倍爽装饰工程有限公司、石爽负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 李 昊 阳人民陪审员 段  萍人民陪审员 白 建 明二〇二〇年六月二十八日书 记 员 孙李玉薇