福建省高级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽民申1081号 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：许鸿裕，男，1976年4月17日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 再审申请人（一审原告、二审上诉人）：杨水能，女，1979年10月14日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 上述两再审申请人的共同委托诉讼代理人：高萍萍，福建讼直律师事务所律师。 再审申请人（一审被告、二审被上诉人）：龙夏置业（厦门）有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯一里**楼**。 法定代表人：林曼，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈学，北京大成（厦门）律师事务所律师。 再审申请人许鸿裕、杨水能与再审申请人龙夏置业（厦门）有限公司（以下简称龙夏置业公司）商品房销售合同纠纷一案，均不服福建省厦门市中级人民法院（2019）闽02民终1440号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 许鸿裕、杨水能申请再审称，（一）二审判决根据补充协议关于办证期限至商品房交付使用后365日的约定，计算逾期办证违约金错误。1.《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，一审判决以商品房交付使用后的91日作为计算逾期办证违约金的起始日期正确。2.一审判决认定龙夏置业公司逾期办证402天，龙夏置业公司并未上诉，二审判决改判龙夏置业公司逾期办证103天，违反不告不理原则。3.合同第二十二条约定“补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，《中华人民共和国合同法》第四十条规定“格式条款具有本法第五十二条和第五十三条规定情形的，或者提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效”。补充协议将出卖人办理初始登记期限由商品房交付后60日改为180日，办证期限由商品房交付使用后90日改为365日，明显减轻龙夏置业公司的责任，法院应对逾期办证违约金进行调整，按买受人已付款的日0.01%，从商品房交付使用后的第91日起算违约金。（二）补充协议约定，因买受人原因延期办理房地产权属证书而产生的任何后果及费用均由买受人承担，并承担由此给出卖人造成的相关损失。根据对等原则，出卖人亦应承担逾期办证产生的后果及费用，因此再审审查阶段的律师费等费用应由龙夏置业公司承担。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条的规定申请再审，请求撤销二审判决，依法再审本案。 龙夏置业公司申请再审称，（一）龙夏置业公司不存在逾期办证，二审判决认定事实错误。1.2018年6月22日龙夏置业公司就通知许鸿裕、杨水能前来办理产权分户登记手续，而许鸿裕、杨水能直至2018年8月10日才补交面积差购房款，并委托龙夏置业公司代为办理房产证事宜，二审判决认定逾期办证违约金的截止日期至2018年8月10日，未考虑许鸿裕、杨水能的过错，本案逾期办证违约金的截止日期应计至2018年6月22日。其中2018年1月5日至14日厦门市不动产登记中心暂停办理楼盘表业务，逾期办证时间应扣除9天；因厦门市国土资源与房产管理局要求多缴交增容地价，逾期办证时间应再扣除75天，两相折抵后，龙夏置业公司不存在逾期办证的事实。（二）即使龙夏置业公司存在逾期办证的事实，许鸿裕、杨水能在签订商品房买卖合同及补充协议时仅支付购房款1785139元，补交的房屋面积差购房款26888元于2018年8月10日才支付，逾期办证违约金计算基数应为1785139元，二审判决认定逾期办证违约金的计算基数为1812027元错误。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项的规定申请再审，请求撤销二审判决，依法再审本案。 本院经审查认为，《商品房买卖合同》第二十二条约定“补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或者加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容”，其中“应当由出卖人承担的责任”应指出卖人承担的合同主给付义务，而非违约责任。案涉补充协议第十一条系关于违约金标准的调整，并未减轻或免除龙夏置业公司的合同主给付义务，且该条将龙夏置业公司协助办好房屋权属证书的期限由90日变为365日，违约金计算标准由日0.001%改为日0.01%，最高不超过商品房总价款的2%，从本案实际情况看，亦未减轻龙夏置业公司的违约责任，故许鸿裕、杨水能主张补充协议的约定明显减轻《商品房买卖合同》约定的龙夏置业公司作为出卖人应承担的责任，缺乏依据。《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，补充协议约定“本协议作为原合同有效组成部分，与原合同具有同等法律效力。与原合同有不同约定的，以本补充协议为准”，因此，二审判决根据补充协议第十一条的约定计算逾期办证违约金正确，许鸿裕、杨水能主张采用《商品房买卖合同》关于逾期天数的约定，又采用补充协议关于违约金标准的约定，理由不能成立，本院不予支持。至于许鸿裕、杨水能主张的律师费，其在一审诉讼中未提出该项诉请，二审判决不作处理，并无不当。 龙夏置业公司申请再审主张不应承担逾期办证的违约责任，理由是逾期办证违约金的截止日期应计至其2018年6月22日通知许鸿裕、杨水能前来办证的时间，并扣除其向政府申请变更建设用地指标结缴地价、厦门市不动产登记中心暂停相关业务等时间。根据查明的事实，2018年6月29日龙夏置业公司通过厦门日报公示发出《恒亿·尚品湾三期、四期、七期地块分户产权办理通知》，载明请办理业主小产权房产证的业主于8月31日前提交相关材料，交纳相关费用。许鸿裕、杨水能在龙夏置业公司通知的期限内交纳相关费用并于2018年8月16日取得房产证，未怠于履行义务，龙夏置业公司主张逾期办证违约金应计至2018年6月22日，缺乏依据。关于逾期办证的时间是否存在应予扣除的情形，龙夏置业公司作为建设方，负有依约完成协助办证相关义务，龙夏置业公司未能依约在诉争商品房交付使用后365日内履行协助办证义务，其对不属自身原因导致该结果依法负有举证责任。现有证据尚不足以完全排除龙夏置业公司一方的原因，其主张导致本案逾期办证后果为非龙夏置业公司原因造成，不应承担逾期办证违约金，依据不足。关于违约金的计算基数，合同约定按“按买受人已付款的....”计算,许鸿裕、杨水能补交的面积差价26888元也系购房款，应计入计算基数。且龙夏置业公司对一审法院判决其承担逾期办证违约金后没有提起上诉，为依法处分相应权利的行为，现再审申请主张不应承担该违约金，明显与其在一、二审诉讼期间行使处分权的行为相悖，本院不予支持。 综上，许鸿裕、杨水能、龙夏置业公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下： 驳回许鸿裕、杨水能、龙夏置业（厦门）有限公司的再审申请。 审 判 长 董碧仙 审 判 员 陈 曦 审 判 员 俞裕铨 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 齐传楠 书 记 员 宋 瑜 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： (一)有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； (二)原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； (三)原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； (四)原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； (五)对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； (六)原判决、裁定适用法律确有错误的； (七)审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； (八)无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； (九)违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； (十)未经传票传唤，缺席判决的； (十一)原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； (十二)据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； (十三)审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 因当事人申请裁定再审的案件由中级人民法院以上的人民法院审理，但当事人依照本法第一百九十九条的规定选择向基层人民法院申请再审的除外。最高人民法院、高级人民法院裁定再审的案件，由本院再审或者交其他人民法院再审，也可以交原审人民法院再审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。