广东省汕头市澄海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0515民初336号原告：蔡泽栋，男，1985年5月31日出生，汉族，住广东省汕头市澄海区***************。委托诉讼代理人：陈唯得，广东法厚律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琪琛，广东法厚律师事务所实习律师。被告：肖建东，男，1992年7月20日出生，汉族，住汕头市澄海区*********桂花苑国土宿舍楼305号。委托诉讼代理人：张喜成，广东地道律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟向锋，广东地道律师事务所律师。原告蔡泽栋与被告肖建东民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月27日第一次公开开庭进行了审理，原告蔡泽栋的委托诉讼代理人陈唯得、王琪琛，被告肖建东及其委托诉讼代理人孟向锋到庭参加诉讼，于2020年4月27日第二次公开开庭进行了审理，原告蔡泽栋及其委托诉讼代理人陈唯得、王琪琛，被告肖建东及其委托诉讼代理人张喜成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡泽栋向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即付还原告借款本金180000元及该款自2019年12月7日起至还清之日止的借款利息；2.判令被告支付原告自2019年5月7日起至还清之日止的违约金（以本金180000元参照人民银行规定的逾期罚息标准按月息1.5%计算）；3.判令原告对被告所有的位于汕头市澄海区*****侧与广益路北侧中信金城花园17-26幢地下层车位372号不动产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年1月1日，原、被告签订《房屋抵押借款合同》一份。被告向原告借款180000元，约定借款期限4个月，借款利息为月息1%，被告以其所有的位于汕头市澄海区*****侧与广益路北侧中信金城花园17-26幢地下层车位372号一处作为借款担保，并于2019年1月7日在汕头市澄海区国土资源局办理抵押登记。原告于2019年1月7日通过转账方式向被告支付借款180000元。被告借款期限届后，并无按期依约付还借款，至2019年12月6日之后也不再支付利息。原告经多方催讨未果，向本院提起诉讼。原告蔡泽栋在第一次开庭时对起诉状事实部分进行补充：原、被告双方口头约定本案借款利息为月息2.3%。被告肖建东辩称，一、被告认为本案借款本金并非180000元，在借款发生当天，被告分两次共向原告转账12960元，应抵掉本金。二、本案借款发生后，被告按月向原告支付利息，无拖欠利息情况，前四个月付还8360元，超出了约定的月1%的利息，超出的部分应计入付还本金，并没有出现逾期还款的情况。三、本案借款到期后，原告并未追讨借款，我方与对方探讨并讨论清楚本息按月逐步还清，被告按该付款方式付还了将近一年的款项。原告对该还款方式并无异议，默认接受，因此不存在拖欠本金的情况。四、按本案借款本金170000元计算，截至2020年2月，按月1%利息计算，利息应为22100元。根据被告提供的证据显示，被告向原告付还款项共47275元，超出部分25175元应当计入付还本金。五、本案涉及到抵押权，但原告主张实现抵押权的主张并不成立。六、原告主张违约金不存在事实依据和法律依据。根据上述情况，请法院驳回原告不合理的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告提供的《房屋抵押借款合同》，被告对真实性无异议，但认为其中违约金条款超出法律规定范围，其中约定借款本金180000元，但实际借款本金为170000元。因被告对证据的真实性无异议，本院对《房屋抵押借款合同》的真实性予以确认；二、原告提供的银行电子回单，被告承认当天收到原告借款180000元，但当天向原告返还12960元，因此借款本金并非180000元。因被告承认收到原告转账的180000元，本院对银行电子回单予以采信；三、原告提供的电子票据，被告虽有异议，但当庭同意在已付款项中剔除550元，本院对电子票据予以采信；四、被告提供的苏伟杰和苏胜杰代付款声明书、微信转账记录，原告不予确认，认为是苏伟杰和苏胜杰付还原告的其他款项，不是代被告付还本案欠款。原告提交了借据作为反驳证据，被告对该借据不予确认。本院经审查认为，被告对原告提交的借据虽有异议，但未提供反驳证据，本院对借据予以采信。被告提供的代付声明书、微信转账记录系被告单方制作，且证人苏伟杰和苏胜杰均未出庭作证，原告提供的借据已证明原告与苏伟杰之间有经济往来，故本院对代付声明书、微信转账记录不予采信；五、原告提供的转账截图、微信聊天截图，被告不予确认，认为与本案无关。因原告转账汇至李快好的账户，无其他证据证明被告收到该笔汇款，该份证据与本案没有关联性，本院不予采信；六、被告提供的2019年1月7日通过财付通-微信转账的10000元、2960元的记录，原告不予确认。因该两笔转账没有显示收款人，原告也否认收到上述款项，被告也没有其他证据证明该两笔转账是转到原告名下，本院对该两笔转账不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月1日，原告与被告签订《房屋抵押借款合同》，合同约定：被告向原告借款180000元，借款期限4个月，月息1%（借款期限自放款之日起4个月）；被告以其所有的位于汕头市澄海区*****侧与广益路北侧中信金城花园17-26幢地下层车位372号的房地产（证号列：粤（2018）澄海区不动产权第0016090号）作为抵押担保，办理抵押登记所需的费用由被告自行承担，抵押担保的范围包括借款180000元及利息、违约金、赔偿金以及实现借款债权和抵押权的费用；被告未按时归还本金或者未按时付息，应自借款期限到期后次日起，日计借款本金千分之五向原告支付违约金，直至被告付清借款本金或利息为止等其他内容。2019年1月7日，原、被告向汕头市澄海区国土资源局办理了抵押登记[不动产登记证明：粤（2019）澄海区不动产证明第0000009号]。同日，原告通过银行汇款方式支付给被告借款180000元，被告在《收款收据》上签名确认收到原告借款180000元，《收款收据》载明借款期限为2019年1月7日起至2019年5月6日止。被告借款后，通过微信转账等方式不定时、不定额向原告付还23855元，扣除被告应付的办理抵押登记费用550元，余23305元。本院认为，本案是一宗民间借贷纠纷。被告向原告借款180000元有原、被告双方签名确认的《房屋抵押借款合同》和《收款收据》为据，借贷事实清楚，借贷关系明确，双方借贷行为合法、有效。被告没有依约还款，已构成违约；原、被告双方在合同上约定违约金为日千分之五，现原告自动调整为按月利率1.5%计算违约金，不超过法律法规的规定及双方约定，本院予以支持。经本院核算，暂计至2020年2月6日，借款180000元借款期限内应还利息7200元、逾期违约金24300元。现被告已付还23305元，因被告每次还款均不足以清偿每月应付还的利息或违约金，故被告的还款应全额偿还利息或违约金，被告辩称还款超出部分是付还本金的意见，本院不予以支持。综上所述，被告尚欠原告借款180000元、违约金8195元并应支付借款180000元自2020年2月7日起按月利率1.5%计算的违约金，故原告请求被告付还借款本金180000元及违约金，依法有据，本院予以支持。原、被告双方并无约定借款期限外的逾期利率，只约定逾期付款的违约金，对原告请求按月利率1%计算逾期付款利息没有事实依据，不予支持。被告自愿提供其所有的位于汕头市澄海区*****侧与广益路北侧中信金城花园17-26幢地下层车位372号的房地产作为上述借款抵押物，并已依法办理抵押登记，该抵押行为有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告的答辩意见，符合法律和本院认定的事实部分可予采纳，其余不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告肖建东应于本判决生效之日起10日内偿还原告蔡泽栋借款180000元、违约金8195元以及借款180000元自2020年2月7日起至还清之日止按月利率1.5%计算的违约金。二、原告蔡泽栋对被告肖建东所有的位于的汕头市澄海区*****侧与广益路北侧中信金城花园17-26幢地下层车位372号的房地产[不动产权属证书号列：粤（2018）澄海区不动产权第0016090号]享有优先受偿权。三、驳回原告蔡泽栋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4460元减半收取计2230元，由原告蔡泽栋负担223元，被告肖建东负担2007元。原告蔡泽栋已预交的案件受理费2230元，本院予以退回2007元；被告肖建东负担的案件受理费2007元，应于本判决生效之日起10日内向本院交纳，拒不交纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审判员  陈丹桂二〇二〇年六月十日书记员  许钰婉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。