湖南省华容县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0623民初481号 原告：张某，男，1977年1月11日出生，汉族，居民，住岳阳市岳阳楼区。 原告：华容县优益果西正街店，住所地岳阳市华容县章华镇西正街**。 经营者：徐英，女，1978年4月17日出生，汉族，居民，住岳阳市岳阳楼区。 原告：湖南优益果企业管理有限公司，，住所地岳阳经济技术开发区康王乡熊彭村袁家组** 法定代表人：张某，总经理。 三原告共同委托诉讼代理人：刘朗，湖南榕城律师事务所律师。 被告：张某，男，1960年1月27日出生，汉族，居民，住华容县。 委托诉讼代理人：谢飞，华容县秉道法律服务所法律工作者。 被告：杨建华，男，1958年2月15日出生，汉族，居民，住华容县。 原告张某、华容县优益果西正街店、湖南优益果企业管理有限公司与被告张某、杨建华侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、原告湖南优益果企业管理有限公司的法定代表人张某、三原告的共同委托诉讼代理人刘朗、被告张某及其委托诉讼代理人谢飞、被告杨建华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某、华容县优益果西正街店、湖南优益果企业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决两被告共同赔偿原告各项经济损失共计497684元（其中直接经济损失109115元、间接经济损失381569元、公证费1000元、摄影费1500元、评估费4500元）；2.本案受理费由两被告承担。事实和理由：张某系湖南优益果企业管理有限公司的控股股东、法定代表人。2016年6月13日，张某与杨建华签订了《华容县西正街门店出租合同》，根据合同约定，杨建华同意将位于西正街的两门店租赁给张某经营水果店，租期为8年（2016年8月1日-2024年7月31日），前5年每年租金15000元，后3年每年17000元租金。合同签订后，原告按照合同约定支付了租金，对门店进行了装修后开始营业。由于经营有方，门店所产生盈利逐年增加。2019年7月，张某告知张某，称杨建华已将门店交给张某用于房地产开发，要求张某腾空门店。由于盈利丰厚，张某与张某就门店赔偿事宜未达成一致意见。2019年8月4日，张某在未经过张某同意的情况下私自将原告承租的门店拆毁，给原告造成了巨大的经济损失。张某的损失经湖南佳诚资产评估事务所评估为490684元。现原告为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。 被告张某辩称，1.张某不是侵权人，不应承担侵权责任。张某与杨建华签订了《房屋改造合同》，拆的也是产权属于杨建华的房屋，按照合同约定张某有权进行拆迁和改造行为。即使张某与杨建华有房屋租赁关系，合同中也规定了租赁人应配合房屋开发等事宜，但张某拒不配合。根据合同法的规定，杨建华已经向张某告知了解除合同的事由，下发了解除通知，张某与杨建华的出租合同解除，若张某不服，依法可以请求人民法院或者仲裁机构确认合同的效力，但张某没有依法行使权力，而是拖延、拒不见面协商，势必引起强拆，张某应负全部责任；2.原告自己具有严重过错。解除合同时，原告虽有权获得补偿，但不能成为阻止拆除房屋的合法理由。因张某不配合房屋拆迁，且在后期一直不配合调解，造成损失扩大；3.原告的损失没有法律依据。张某做的证据保全和损失评估，没有当场封存、不是强拆现场评估、没有法律关联性、系原告单方委托且来源均出自原告的个人陈述和私人账册，不具有科学性，应当不予采信；4.原告起诉主体不恰当，华容县优益果西正街店经营者徐英、湖南优益果企业管理有限公司均不是合同相对人，无授权也没有相关的工商登记手续，故二者没有诉讼主体资格。综上所述，原告的损失，张某不应当承担赔偿责任，但考虑到实际情况，张某同意在协商一致的情况下适当的予以补偿而不是赔偿。 被告杨建华辩称，1.2016年6月13日，杨建华与张某签订了《华容县西正街门店出租合同》，同意将位于西正街的两门店出租给张某经营水果，租期八年。门店经营期间，开发商张某希望将此处房屋及门店升级改造，杨建华因长期在外，委托张某处理租赁户搬迁及相关事宜，对委托事项和权限均在授权委托书上明确载明；2.租赁合同的终止，是合法、合理的。因张某多次违约，租金拖缴、多次拖欠水费，杨建华不愿再与其合作，于2019年8月1日合作年度到期时，终止了合同。且租赁合同中约定了若遇到开发商拆建，双方应友好协作共进退，但张某一直拒绝配合；3.原告所述门店盈利比较丰富有夸大之意，经营门店成本高、压力大，前后左右同类经营项目门店多，所以盈利平平；4.原告主张的损失不精准，起诉状所述“全部门店损毁”系出租方的财产；5.张某不履行合同，给杨建华造成了较大的身心伤害和经济损失，且张某有单方违约行为，亦负有责任。综上，杨建华不应承担赔偿责任，请求法院判决驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：华容县章华镇西正街北侧部分土地的权利人系杨建华等20人，土地上所建房屋中有两间门面属杨建华所有。2014年5月7日，杨建华（甲方）与张美兰、张某（乙方）经协商后约定：甲方房屋位于××街××楼，由于房屋年代已久，年久失修，存在安全隐患，加上房屋结构不合理，居住不舒适，经甲、乙双方友好协商，同意将现有房屋进行升级改造，并授权乙方承建。双方协商一致后签订了一份《城西房屋改造合同》，合同对杨建华拥有的两间门面亦进行了处理。2016年6月13日，杨建华（甲方）又与张某（乙方）签订一份《华容县西正街门店出租合同》，约定：“经甲乙双方反复协商，同意将甲方西正街两门店租赁给乙方经营水果之用。一、租赁时间：8年。即自2016年8月1日起计算，至2024年7月31日。二、租金。自2016年8月1日起至2021年7月31日，每年15000元；自2021年8月1日起至2024年7月31日，每年17000元。三、付款方式。合同签字之时，一次性将首年租金直接汇入甲方银行账号。次年租金，提前一个月汇入甲方银行账户。如此逐年类推。合同到期，如续租，条款另议。如不再续租，甲方将从最后一个月起，可做此门店出租、出售或其他广告，乙方不得阻拦……六、门店征收、开发、出售说明。如果两门店遇到国家征收、开发商拆建，或者业主出售，甲乙双方应友好协作，共进退。征收、拆建，双方其应得补偿，均按国家相关规定办理。甲方如遇特殊情况，须将门店出售，乙方要体谅，不得阻扰。”双方签订合同后，张某就承租门面进行了装修并经营优益果水果连锁店。2019年，就华容县章华镇西正街北侧7671平方米土地，杨建华、刘建国、许辉辉等20户获得了《建设工程施工许可证》、《建设工程规划许可证》及不动产权证书。因开发需要，杨建华于2019年6月19日出具授权委托书，载明：“我叫杨建华，我在章华镇西下街北侧有两间门面，现租赁给张某门面租期已到，现委托张某收回门面，处理门面拆迁相关事项。”之后张某、杨建华分别通过书面、微信等形式告知张某拆迁之事及要求解除租赁合同，但因补偿事项双方经多次调解未达成一致意见。2019年8月2日，张某组织人员将张某经营水果店里的水果、设备等物品搬出门店，准备实施拆除行为，后因张某赶到将水果、设备搬进门店，未进行后续拆除。2019年8月4日，张某再次组织人员去门店，联系张某未果的情况下，擅自将未开门的两间门店拆除，此过程张某邀请了华容县章华镇水乡街社区居委会工作人员在场见证。另张某于2019年7月2日向华容县公证处申请对其经营的两间店面当前的室内室外状况和室内设施设备进行保全，华容县公证处2019年7月9日作出（2019）湘岳华证字第857号公证书。2019年11月，张某对拆除出租门面房屋给华容县优益果西正街店造成的损失申请评估，同年11月8日，湖南佳诚资产评估事务所评估结论为，杨建华强拆门店房屋给优益果西正街店造成的经济损失共计490684元，其中直接经济损失有109115元，间接经济损失（即未来五年预期可得经营净利润的现值）为381569元。评估书中载明评估依据包括：1.2019年7月9日湖南省华容县公证处出具的（2019）湘岳华证字第857号《公证书》；2.2019年10月10日，优益果公司提供的西正街店营业执照、门店房屋租赁合同、门店投资明细、门店装修预算书、支付前期投资和房屋租金的证据；3.2019年10月15日，优益果公司提供的西正街店2016年10月至2019年7月经营月度利润表、资产负债表和会计账簿记录；2017年1月至2019年7月期间的销售日报表、仓库进货流水记录和月末库存商品盘点表；4.2019年10月16日，优益果公司提供的强拆发生后的定损照片和视频。张某为此支付摄影费1500元、保全证据公证费1000元、评估费4500元。 本案在审理过程中，经向原告询问、释明后，原告表示以侵权责任纠纷起诉。 上述事实，有原、被告提交的《华容县西正街门店出租合同》、华容县优益果西正街店的工商登记信息、杨建华的房屋所有权证及国有土地使用权证、华容县公安局城中派出所对张某及张某的询问笔录、（2019）湘岳华证字第857号公证书、保全工作记录、现场照片、湖南佳诚资产评估事务所作出的报告书、公证费发票、摄影费发票、评估费发票、《城西房屋改造合同》、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、不动产登记权证、停止出租的告知书、授权委托书、若干微信聊天记录等证据及庭审笔录在卷证实。 本院认为，原告在本院释明的情况下，坚持以侵权责任纠纷案由起诉，故本案系侵权责任纠纷。本案争议焦点在以下两个方面，现分述如下：1.原告的经济损失额如何计算。湖南佳诚资产评估事务所是具有资产评估资质的机构，该机构对原告的经济损失作出的报告书，系以湖南省华容县公证处出具的（2019）湘岳华证字第857号《公证书》中保全的室内装修设备为根据，故对原告方所保全装修、设备评估价值为109115元的评估结果，本院予以确认。公证费、摄影费、评估费系原告实际支出费用，应纳入损失范围。间接经济损失为381569元系西正街店未来五年预期可得经营净利润的现值，因经营活动存在市场销售价格和销售情况等不能确定的客观因素，将来既可能产生利润也可能造成亏损，原告提出一定会产生利润只是根据其推测，并无证据证明其主张，评估亦只是对其将来可能产生的利润作出评估，并不能据此确定将来经营项目一定会产生利润。故原告要求被告承担间接损失381569元的诉讼请求，没有法律依据，本院不予支持。故原告的经济损失为116115元。2.本案民事责任如何承担。杨建华作为出租房屋所有权人在承租期限届满前未取得承租人张某同意的情况下委托张某擅自将门面拆除，致使作为该门面承租人的张某无法继续使用，并造成门面内部分物品损害，侵犯了张某的合法权利，属于侵权行为，杨建华、张某依法应当承担侵权责任。因多次调解无果，张某组织人员将门店中设备、货物搬出的情况下，张某拒不配合自行将设备搬进门店，张某对其损失亦存在一定的过错，故本院酌定张某、杨建华共同承担80%的赔偿责任，张某自行承担20%的责任。故被告张某、杨建华赔偿原告经济损失92892元（116115元×80%）。 综上所述，对原告的诉讼请求,本院予以部分支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第一款第（六）项、第十六条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、张某、杨建华于本判决生效后十日内赔偿张某、华容县优益果西正街店、湖南优益果企业管理有限公司经济损失92892元； 二、驳回原告张某、华容县优益果西正街店、湖南优益果企业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8766元减半收取4383元，原告张某、华容县优益果西正街店、湖南优益果企业管理有限公司共同负担3322元，被告张某、杨建华共同负担1061元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审判员  徐芳 二〇二〇年六月十六日 法官助理马小梅 书记员彭蒙