山西省原平市人民法院民事判决书（2020）晋0981民初841号原告：石某，男，汉族，1967年4月22日生，岢岚县人，现住岢岚县。委托代理人：来某，汉族，1972年8月1日生，岢岚县人，系原告妻子。被告：原平汽车运输中心。代表人：张某，该公司经理。委托诉讼代理人：郭某，该公司职工。被告：山西蓝祥房地产开发有限公司原平项目部。住所地：太原市迎泽区桃园南路**桃园华府******。统一社会信用代码：×××。原告石某与被告原平汽车运输中心、山西蓝祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫丽红及其委托诉讼代理人郝俊杰、被告原平汽车运输中心委托诉讼代理人郭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。审理过程中，原告石某申请撤回对被告山西蓝祥房地产开发有限公司的起诉，本院依法准许。石某向本院提出诉讼请求：退还购房款148941元及并按合同支付违约金4468元，共153409元并且从2014年11月1日起，按银行贷款利率计算利息至付清款之日。事实和理由：2013年1月21日，原告、被告及第三人签订了《房屋购销合同》一份，2014年1月14日又与我签订了《开元晟境购房补充协议》一份，合同第六条和协议都约定，被告于2014年10月31日前，交付我1201号楼房一套。我按被告和第三人要求于2013年1月21日交付购房款148941元，可合同到期后，被告和第三人不但不予交付楼房，而且连购房款也不退于原告。原告多次找被告协商，一直拖到现在，既不交付楼房，也不退还购房款，已经严重违约，侵犯原告的财产权利。原平汽车运输中心辩称，不同意原告的诉求。事实是原告交的款，没有交给原平汽车运输中心，给的是蓝祥公司，收款收据上刘晓青不是原平汽车运输中心的职工，是蓝祥公司的职工。原告只是在忻州日报申明后，才来被告处登记，被告才把统计的数字报给原平公安局。蓝祥公司项目部的安建华已经被公安局采取了强制措施。原告盖的房子在蓝祥公司不盖后，在原平市政府的组织下，找了一家山西富磊房地产公司接盘开发，建好房以后通知原告来买房，除了原来交的房款再补交一部分房款买房，原告不买，后来富磊公司将房子销售，销售后没有退原告购房款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交购房合同复印件1份、收据1份，证明其系与被告签订了购房合同并交付了148941元购房款，应当由被告退还购房款、按购房款的3%承担违约责任并且从2014年11月1日起，按银行贷款利率计算利息至付清款之日。被告提交其与山西蓝祥房地产开发有限公司房地产联合开发合同复印件1份、山西蓝祥房地产开发有限公司向被告发出的告知函复印件1份、山西蓝祥房地产开发有限公司向被告发出的承诺书1份、被告向山西蓝祥房地产开发有限公司发出的终止合同通知书1份、原平汽车运输中心声明1份、被告与山西富磊房地产开发有限公司房地产联合开发合同1份、被告与山西富磊房地产开发有限公司合作协议1份及补充协议1份、山西富磊房地产开发有限公司承诺书复印件1份，证明合同是三方签订的，按照其与他方签订的协议，原告的房款应当向山西富磊房地产开发有限公司主张。被告对原告提供的证据予以认可，但认为原告的款项交付到了山西蓝祥房地产开发有限公司，且后续事情由山西富磊房地产开发有限公司接手，应当由山西富磊房地产开发有限公司承担退款义务。原告对被告提供的证据无异议，但是认为被告与山西蓝祥房地产开发有限公司签订的协议及告知函、承诺书、声明可以证实其二者为合伙关系，仅二者之间产生效力，承诺书、终止合同与本案无关，被告与山西富磊房地产开发有限公司签订的协议不能脱离其退款和赔偿责任。本院认为，原告提供的房屋购销合同，系原、被告双方签订的合同，合同中明确显示甲方为被告、乙方为原告，合同中虽有山西蓝祥房地产开发有限公司加盖原平项目部印章，但无法确定该公司是合同主体，根据合同主体的相对性原则，履行合同的主体是原、被告双方。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年1月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋购销合同1份，合同约定：甲方所建设小区现定名为开元昇境小区，房屋坐落于前进东街北侧，产权性质为全私产；乙方向甲方购买C号楼2单元12层1201号房屋一套；该房屋建筑面积73.37平方米，单位售价为每平方米2900元，房屋总价212773元；付款方式为乙方于2013年1月21日付房款70%合148941元，封顶付房款20%合42555元，交房付10%合21277元；交付期限为甲方须于2014年10月31日前将经竣工验收合格，并符合合同附件所规定的结构装饰和设备标准的房屋交付乙方使用，甲方可据以下列原因予以延期，（1）人力不可抗拒的火灾、水灾、地震、地震等自然灾害）乙方购房款未按合同规定时间如期到位，导致工期延误，（3）其它非甲方所能控制的因素；违约责任约定除上述特殊情况外，甲方应保证工期，按期交房，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息，逾期60日开始按银行同期利率向乙方付息，逾期超过6个月，乙方有权要求甲方按乙方累计已付款的3%向支付违约金；双方在实际交接房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起1-3年内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款的3%赔偿乙方损失。合同尾页被告加盖公章，原告签字按印。合同签订当日，原告向被告支付购房款148941元，被告向原告出具收据一份，收据上加盖有被告财务专用章。此后，原、被告约定的房屋未建成。另查明，被告一直未取得商品房预售许可证。2014年11月1日中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率为年利率6.56%。本院认为，被告未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的房屋购销合同依法应当认定为无效合同，被告应返还原告已经支付的148941元购房款。因为原被告所签订的购房合同是无效合同，无效合同自始无效，只有在合同有效的情况下，才存在违约，所以原告请求的违约金，不予支持。造成合同无效的原因是被告造成的，故被告依法应当赔偿原告的利息损失，原告的损失应自合同约定的交房之日以148941元购房款为基数，从2014年11月1日起，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至还清款之日止。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：1限本判决生效后十日内被告原平汽车运输中心退还原告石某购房款148941元并给付赔偿金（赔偿金以148941元为基数，自2014年11月1日起，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至退完款之日止）。2驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2256元，由被告原平汽车运输中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人数提出副本，上诉于山西省忻州市中级人民法院。审判员 续瑞君 二○二0年六月二十九日书记员 胡佳欣