福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初2505号 原告：龚乃贵，男，1967年5月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：王启团，男，1987年1月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区，暂住思明区。 原告龚乃贵与被告王启团房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告龚乃贵、被告王启团到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 龚乃贵向本院提出诉讼请求：1.判令将2800元的押金作为赔偿金龚乃贵不予退还给王启团；2.王启团支付拖欠的租金5600元（月租2800元，自2020年1月21日计至2020年3月21日）；3.王启团支付拖欠租金的滞纳金2240元（按年息24%自2020年1月21日计至2020年3月21日）；4.王启团赔偿因泡水损坏木地板造成的损失4700元（9400元按50%的折旧）；5.王启团支付物业管理费（2020年2月1日至2020年3月31日）、公维金（2020年2月1日至2020年3月31日）、公摊水电费（2020年2月1日-2020年3月31日）共计319.4元。事实与理由：2019年1月5日，王启团与龚乃贵签订了案涉房屋租赁合同，王启团向龚乃贵承租址于湖里区房屋。合同约定月租金2800元，期限2年，每季提前10天支付下个季度租金，并支付1个月租金作为押金。2019年1月21日房屋移交承租方合同生效。2020年1月14日夜，因王启团没有及时关闭洗衣机水龙头，造成阳台积水，水漫进客厅，导致客厅木地板泡水膨胀报废。王启团为逃避责任，拒付本已到期应支付的租金，想以押金抵租金。龚乃贵多次催讨并经110和本小区物业公司调解未果，向法院提起诉讼。 王启团辩称：1.因为案涉房屋地板翘起无法居住，影响小孩子，被迫才搬出去。2.其已经于2020年2月2日明确告知龚乃贵20**年2月23日要搬出，实际是21日搬完，23日告知龚乃贵已搬出，之前的租金交到2020年1月21日，因为已支付押金2800元，用押金抵了最后一个月租金，到2020年2月23日的租金已经支付完毕，之后的租金，不应得到支持。3.王启团已经搬出案涉房屋，并于2020年2月23日交还钥匙，因为租金已经缴清，滞纳金不应得到支持，且滞纳金诉求标准过高。4.王启团搬进去的时候木地板原本就已经损坏，搬入后确实有发生过泡水，但只是少量水，不存在是因为泡水原因导致的损坏，对于木地板损失不应由王启团承担。5.物业管理费、公维金、公摊水均于2020年2月23日交接房屋完成时去物业公司全部缴清，电费、燃气费于2020年2月23日在支付宝上查询余额为0也就是已经付清。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院已组织证据交换和质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人龚奶花于2013年8月8日公证授权委托龚乃贵作为其代理人，代理权限包括：代为办理其名下址于厦门市湖里区房屋的租赁手续，签订或解除租赁合同，代为收取租金，有权解决与该房产出租有关的纠纷，等等。 2019年1月5日，王启团与龚乃贵签订《房屋租赁合同》，约定王启团从龚乃贵处承租案涉房屋，租赁期限自2019年1月22日至2021年1月21日，租金每月2800元，每季度支付一次，王启团应向龚乃贵支付押金2800元，合同期满且王启团缴清租赁期间应交的一切费用后，押金无息退还；租赁期间，王启团应负责交付水电费、煤气费、电话费、有线电视费、卫生费、小区管理费；租赁期间如有欠付租金，每天按拖欠租金部分的2%加收滞纳金，拖欠租金三天以上，龚乃贵有权解除合同、收回房屋并有权追回所欠租金及滞纳金；租赁期间双方均不得借故解除合同，当事人一方如有正当理由解除合同时，须提前天通知对方，经对方同意后解除合同，由提出解除合同一方支付一个月租金作为违约赔偿金；租赁期间，王启团应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失；租赁期满后，如王启团未续租又没交还钥匙，龚乃贵可自行打开房门锁收回房屋，如有家具及杂物等布置不搬者，龚乃贵则视为废物，任由龚乃贵处理，王启团不得有异议。备注部分手写以下文字：王启团负担本套三分之二的物业管理费及公维金等费用，并先预交，另三分之一由隔壁单间承担，水电按表实际计算。若要抵税，税款由乙方自理。 合同履行期间，王启团向龚乃贵支付了押金2800元及至2020年1月21日的租金。 案涉房屋所在小区物业公司物业服务中心于2020年2月27日出具《关于7梯801室北阳台漏水至7梯701室家屋顶事项说明》一份显示：2020年1月14日晚，案涉房屋（801室）楼下住户（701室）向物业电话反映801室北侧洗衣服的阳台漏水下来，物业派工作人员上门敲门无果后关闭了801室用水总闸；次日早上，801室住户反映停水，物业工作人员去打开801室用水总闸并入户检查，发现系阳台洗衣机连接水管脱落，连接的水龙头未关，水直接流出，阳台地面比室内地面高，室内靠近阳台部位表面已泡水膨胀；801室房东要求物业查找漏水原因，物业派工作人员排查，并撬开客厅木地板，木地板下地面干燥，关了洗衣机连接水龙头后未再漏水。 2020年1月20日，龚乃贵通过微信向王启团及其配偶催收本季度租金，王启团回复“那个买地板铺的112和修水龙头75，我直接扣了转给你”。2020年1月21、22日，龚乃贵再次通过微信向王启团及其配偶催收租金，王启团回复“你地板什么要怎么处理，地板坏了，怎么弄”、“现在是你房子很多东西坏了还不修，还要我给你承担维修这些，你觉得很合适是吗”。2020年2月15、16日，王启团通过微信联系龚乃贵“我回厦门了，这房子看要怎么处理”，龚乃贵回复“你有什么新的处理方法请提出来”。2020年2月22日，王启团通过微信联系龚乃贵“我房子腾出来了，你看这边要什么时候来验收一下”，龚乃贵回复“明天早上来处理”，王启团说“你定个时间再告诉我”，龚乃贵回复“9:30”。 2020年2月23日上午10时，王启团、龚乃贵在案涉房屋因木地板损失问题报警，协商不成警方告知依法诉讼。该房屋所在小区物业工作人员及维修人员在案涉房屋内与王启团、龚乃贵一起协商处理双方纠纷，2020年1月14、15日到场处置的维修师傅表示木地板泡水原因有二，一是地板下面水管渗水，二是外面水龙头没关导致水进来泡了木地板，但可以确定，地下的水管没有漏水；龚乃贵通过小区物业工作人员提出如果王启团将案涉房屋转租出去，其愿意向王启团退还押金，王启团没有同意；王启团、龚乃贵与物业人员一起查了电表，并到物业公司服务处结清案涉房产截止2020年2月29日的物业管理费、公维金、水费、公摊水电费等费用，并由物业公司开具发票，同时亦电话查询确认截止当日的电费、煤气费用已结清；当天上午的录音内容显示龚乃贵已拿到一把房屋钥匙，并两次要求王启团找出另一把钥匙给其。在交接时双方均未提及如何处置王启团添置的家具（两张床、茶几、电视柜、两个衣橱）。 龚乃贵于2020年3月下旬委托厦门市上千家设计装饰有限公司更换案涉房屋客厅木地板，因此支出木地板及劳务费用合计9400元。 王启团提供的2019年1月底、6月、12月的小视频显示，案涉房屋部分位置木地板接缝处有磨损。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。王启团与龚乃贵签订《房屋租赁合同》合法有效,双方均应按照合同全面履行各自的义务。 关于交房时间，王启团主张其于2020年2月23日搬离案涉房屋并与龚乃贵进行交接，龚乃贵不予认可，认为案涉房屋内尚有王启团的几件家具未搬走，钥匙亦未交还，交接没有完成。龚乃贵作为出租方与承租人王启团相约于2020年2月23日到案涉房屋办理交接事宜，双方与物业人员一起查电表、一起于当日到物业服务中心结清物业费、公维金、水费、公摊水电等费用，足以认定双方于2020年2月23日就案涉房屋进行交接，龚乃贵于当日收回房屋。双方确认案涉房屋内尚有王启团添置的家具，但龚乃贵在交接当日未提出要求王启团将前述家具搬走，结合案涉合同约定的“租赁期满后，如王启团未续租又没交还钥匙，龚乃贵可自行打开房门锁收回房屋，如有家具及杂物等布置不搬者，龚乃贵则视为废物，任由龚乃贵处理，王启团不得有异议。”现龚乃贵以前述家具未搬走为由主张房屋交接未完成，本院不予采信，结合双方陈述及在案证据，王启团主张在搬走时其应龚乃贵要求留下前述家具，更为符合实际情况。至于龚乃贵主张的出租时交给王启团的两把钥匙尚未归还，根据交接当日录音内容，当时龚乃贵已拿到一把钥匙，并两次要求王启团找出另一把钥匙给其，王启团均表示在抽屉那边，虽通过录音无法判断龚乃贵有无拿到第二把钥匙，但并不影响已完成房屋交接的认定。 王启团于2020年2月23日将承租房屋退还龚乃贵，龚乃贵已于当日收回出租房屋，应当认定当日双方已形成解除合意，在事实上已解除案涉租赁合同。因王启团未支付2020年1月21日之后的房屋租金，王启团应支付2020年1月22日至2020年2月23日期间（33天）的租金3080元（2800÷30×33=3080），对龚乃贵诉请王启团支付尚欠租金的诉求，本院予以部分支持。王启团辩称用押金2800元抵偿2020年1月22日至2020年2月23日的租金，但未提供证据证明双方就押金抵扣租金一事达成合意，本院对其主张不予采信。王启团逾期支付租金，龚乃贵要求王启团支付2020年1月21日至2020年3月21日期间（61天）拖欠租金的滞纳金，符合合同约定，本院予以支持。龚乃贵自愿将滞纳金标准从每日2%降至按每月2%计算，系处分自己的民事诉讼权利，本院予以确认，经计算，王启团应向龚乃贵支付滞纳金125.25元（3080×2%×61÷30=125.25）。 《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定,承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。龚乃贵称王启团在租赁期内未及时关闭洗衣机水龙头造成阳台积水进而水漫进客厅造成木地板泡水膨胀报废，主张王启团赔偿其木地板损失，王启团辩称虽确有发生泡水但是少量水，不存在泡水导致的木地板损坏，且木地板本身就磨损严重，其不应承担木地板损失。但根据案涉房产所在小区物业服务中心出具的《情况说明》，2020年1月14日晚，因案涉房屋阳台洗衣机连接水管脱落，水龙头长时间流水漏到楼下阳台并流入案涉房屋室内，造成客厅木地板浸泡。结合双方陈述、在案其他证据，以及案涉租赁合同关于“租赁期间，王启团应爱惜室内一切设备，如因故意或过失造成该出租房屋及配套损坏，应负责恢复房屋原状，并赔偿由此造成的经济损失”的约定，在没有相反证据的情况下，本院采纳龚乃贵的主张,认为王启团于租赁涉案房屋期间存在过错致使木地板发生损毁,应对此予以承担责任。龚乃贵提交的证据可以证明其更换木地板支出9400元，现其主张王启团承担一半损失即4700元，本院予以支持。对王启团的前述抗辩意见，不予采信。 根据讼争合同约定,一方如有正当理由要求解除合同时,应提前通知对方,经对方同意后解除合同,由提出解除合同的一方支付对方一个月的租金作为违约赔偿金。王启团因案涉房屋地板问题搬离而解除合同,如前所述，王启团应对木地板发生损毁承担责任，导致合同解除的责任在王启团，因此，王启团依约应向龚乃贵支付违约赔偿金。龚乃贵主张将押金2800元作为违约赔偿金不予退还，本院予以支持。 关于龚乃贵诉请的要求王启团支付2020年2月1日至2020年3月31日期间的物业管理费、公维金、公摊水电费合计319.4元，在案证据可以证明王启团于2020年2月23日到物业公司结清其租赁案涉房屋期间的前述各项费用，对龚乃贵的该项诉求，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条第一款、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、王启团支付的押金2800元作为赔偿金龚乃贵不予退还； 二、王启团于本判决生效之日起五日内向龚乃贵支付拖欠的租金3080元及滞纳金125.25元； 三、王启团于本判决生效之日起五日内向龚乃贵支付木地板损失4700元； 四、驳回龚乃贵的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费193.84元，减半收取计96.92元，由王启团负担33.82元，龚乃贵负担63.1元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  樊珺 二〇二〇年六月十六日 书记员  邹越 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物,因保管不善造成租赁物毁损、灭失的,应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。