成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初3631号 原告：周伦，男，1977年7月16日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：黄金权，男，1954年3月1日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：黄彬，男，1987年7月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：姚静静，女，1985年11月12日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区，与黄彬系夫妻关系。 被告：蒋斌，男，1985年11月24日出生，汉族，住四川省沐川县。 委托诉讼代理人：叶洪领，四川悟德律师事务所律师。 原告周伦与被告黄金权、黄彬、蒋斌返还原物纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周伦、被告黄金权、被告黄彬的委托诉讼代理人姚静静、被告蒋斌的委托诉讼代理人叶洪领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周伦向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告腾空并将无人居住使用的位于成都市金牛区房屋归还原告；2.请求判令被告支付原告房屋占有使用费25500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月28日，原告周伦与被告黄金权、黄彬的委托诉讼代理人蒋斌签订了《房屋买卖合同》，约定原告周伦以720000元的对价购买被告黄金权、黄彬所有的位于成都市金牛区的房屋。原告周伦按照合同足额支付了购房款，并于2018年6月5日取得了位于成都市金牛区房屋的不动产权证书。被告在涉诉房屋出售后，一直未腾空、搬离，仍居住在涉诉房屋内。原告多次与被告协商，被告均置之不理。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 被告黄金权辩称，不认可周伦的诉请，周伦的买卖合同是无效的，黄金权对委托出售房屋的事情不知情，三代人只有案涉一套房屋，且案涉房屋价值几百万，不可能520000元就出售。黄金权只知晓借贷，不可能存在出售房屋的事实。黄金权还被社会人员进行威胁等情况，不清楚出售房屋、价款。黄金权没有借钱，儿子生意失败借款了50000元左右，现在被黑社会恐吓导致无家可归。 被告黄彬辩称，对周伦的诉请不予认可，不同意归还房屋，也不应当支付使用费。案涉房屋属于黄彬方所有，家里只有案涉一套房屋，如归还就无家可归了。周伦经常来恐吓黄彬方，导致黄彬搬离，现在黄金权还居住在案涉房屋内，就算黄彬借钱没有归还，周伦720000元买卖房屋不合理，且黄彬当时的贷款金额为520000元。 本院经审理认定事实如下：2017年7月31日，黄金权、黄彬共同向蒋斌出具《委托书》，委托蒋斌代为出售黄金权、黄彬按份共有的位于成都市金牛区的不动产，协助买方办理购房资格审查等相关事宜，并代为到不动产登记中心协助买方办理上述不动产的买卖过户登记手续，协助买方领取已过户的不动产权证书等一切相关手续。该《委托书》下方委托人一栏有黄彬、黄金权的签名并按有手印。2017年8月23日，黄彬、黄金权在四川省成都市蜀都公证处对前述《委托书》进行公证，证明黄彬、黄金权于2017年7月31日在成都市，在公证员面前，在前面的《委托书》上签名、捺手印，并表示知悉委托的法律意义和法律后果。2018年4月28日，蒋斌作为代理人与买方周伦签订了编号为0068244的《房屋买卖合同》，约定将位于成都市金牛区的房屋出售给周伦，房屋交付为买卖双方共同对房屋及附属设备、装修、及相关物品等事项按清单或协商等进行验收，该房屋成交总价为720000元，付款方式为周伦于约定撤销查封时支付蒋斌100000元，其余尾款620000元于办理过户递付后支付给蒋斌。蒋斌在该合同共有人（代理人）一栏签名，周伦在买方一栏签名。 2017年11月11日，高松与黄彬签订了《借款合同》，约定高松借给黄彬60000元，借款期限为2017年11月11日至2017年11月22日。因黄彬未按期归还借款，高松于2018年2月8日向成都市成华区人民法院提起诉讼，并申请了财产保全，成都市成华区人民法院于2018年3月1日作出（2018）川0108民初1596号《民事裁定书》，裁定查封黄彬名下位于成都市金牛区房屋。2018年5月8日高松以与黄彬庭外达成和解为由申请撤诉，成都市成华区人民法院予以准许，并作出准许撤诉的《民事裁定书》。 2018年5月8日，买方周伦与卖方代理人蒋斌签订前述《房屋买卖合同》的《补充协议》，约定原合同约定周伦于撤销查封时支付蒋斌100000元，但由于蒋斌要求由周伦自行支付给查封方高松解封（具体金额以黄金权、黄彬欠查封方金额为准），蒋斌同意将此款计入该房成交价中，待过户递付成功后从房款中扣除，周伦支付给高松的款项蒋斌已知悉并同意，双方以转账的方式支付，由周伦和高松自行交接完成。同日，周伦通过银行转账向高松账户转账85000元，高松向周伦出具《收条》，内容为：今收到周伦代蒋斌交来黄彬（513901198707120634）欠款85000元，现本人申请解除对成都市金牛区查封，黄彬对本人的欠款已全部结清。 2018年6月5日，蒋斌向周伦出具《收条》，内容为：今收到周伦购房款人民币580000元，本人同意将此售房款转入本人指定他人账户内，开户行：兴业银行环球中心支行，户名：王婷，卡号：62×××18，本人另收到周伦现金人民币55000元。全款已付清，此据。房屋地址：成都市金牛区。同日，周伦通过银行转账向王婷账户转账两笔，共计580000元。 另查明，黄金权、姚静静经居间人上海易贷网金融信息服务有限公司共同借款520000元。 又查明，自2018年6月6日，金牛区树蓓巷1号11栋4单元1层1号房屋不动产权登记为周伦单独所有。 以上事实，有《委托书》、《公证书》、《房屋买卖合同》、《补充协议》、《收条》、《民事裁定书》、《借款合同》、银行流水、《不动产权证书》及庭审中双方当事人的一致陈述等证据在案予以证实。 本院认为，黄金权、黄彬作为案涉房屋的原共有人，委托蒋斌代为出售案涉房屋，并向蒋斌出具经公证的《委托书》，该委托行为合法有效，蒋斌作为代理人代理黄金权、黄彬办理房屋售卖的行为，其法律后果应当由黄金权、黄彬承担。蒋斌作为代理人与周伦签订《房屋买卖合同》，将案涉房屋出售给周伦，至本案开庭时，案涉房屋过户登记已办理完毕，且周伦亦支付了相应房款对价，本院确定周伦系案涉房屋的所有权人。虽然《房屋买卖合同》并未对案涉房屋的具体交付期限进行约定，但周伦基于对案涉房屋的所有权有权可随时要求黄金权、黄彬交付案涉房屋，黄金权、黄彬未经周伦同意无权继续占有、使用案涉房产。至本案开庭时，黄金权、黄彬仍占有、使用案涉房屋，根据《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”之规定，本院对周伦主张黄金权、黄彬将位于成都市金牛区的房屋腾空并交还给周伦的诉讼请求予以支持。因蒋斌未对案涉房屋进行占有、使用，故本院对周伦主张蒋斌将位于成都市金牛区的房屋腾空并交还给周伦的诉讼请求不予支持。 对黄金权、黄彬所提对委托出售房屋不知情，且房屋出售价格不合理的抗辩意见。本院认为，黄金权与黄彬共同向蒋斌出具《委托书》，委托蒋斌代为出售案涉房产，并对该《委托书》进行了公证，蒋斌由此取得售卖案涉房屋的代理权，因蒋斌售卖房屋行为产生的法律后果由黄金权和黄彬承担，且周伦已实际支付房屋对价并办理所有权过户手续。故本院对黄金权、黄彬的该项抗辩意见不予采纳。 对于周伦请求黄金权、黄彬、蒋斌支付周伦房屋占有使用费25500元的诉讼请求。因双方当事人未对房屋交付期限进行约定，且周伦未能举证证明黄金权、黄彬占用案涉房屋的具体时间及所主张的房屋占用费计算依据，故本院对周伦的该项诉讼请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、黄金权、黄彬于本判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区的房屋腾空并交还给周伦； 二、驳回周伦的其他诉讼请求。 如果黄金权、黄彬未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费438元，本案适用简易程序，减半收取219元，由黄金权、黄彬负担。（此款已由周伦先行垫付，黄金权、黄彬于本判决生效之日起十日内支付给周伦） 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  梅诗雪 二〇二〇年六月二十二日 书记员  黄小龙