四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1439号 原告：袁卫彬，男，1990年2月13日出生，汉族，住成都市金牛区。 原告：邓柏，女，1990年7月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：袁卫彬（系邓柏丈夫），男，1990年2月13日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都强讯新和房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新都街道新太路**附**。 法定代表人：黄元章，经理兼执行董事。 原告袁卫彬、邓柏与被告成都强讯新和房地产开发有限公司（以下简称强讯新和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序于2020年4月9日公开开庭进行审理，袁卫彬到庭参加诉讼，邓柏的委托诉讼代理人袁卫彬到庭参加诉讼，强讯新和公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁卫彬、邓柏向本院提出诉讼请求：1.强讯新和公司向袁卫彬、邓柏支付逾期交房违约金32000元；2.强讯新和公司承担本案诉讼费；3.强讯新和公司为袁卫彬、邓柏办理位于新都区产权证。事实与理由：2014年9月23日，袁卫彬、邓柏与强讯新和公司签订《商品房买卖合同》及《补充协议》，袁卫彬、邓柏购买强讯新和公司开发的位于新都区“×××”×栋×单元×号房产，总购房款446028元。合同约定，强讯新和公司应于2016年9月26日将房产交付袁卫彬、邓柏使用，如逾期30天以上交付的，强讯新和公司每天按已付房款的万分之二支付违约金。袁卫彬、邓柏已按约支付了购房款，但强讯新和公司却违反约定，于2017年10月22日才交付房产，强讯新和公司的行为已构成违约，强讯新和公司应当承担合同违约责任。袁卫彬、邓柏为维护合法权益，特向法院起诉，恳请法院支持袁卫彬、邓柏的全部诉讼请求。 强讯新和公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年9月23日，袁卫彬、邓柏与强讯新和公司签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定袁卫彬、邓柏向强讯新和公司购买位于成都市新都区房屋，商品房预售许可证号为：×××，总价款为446028元，案涉合同第五条约定，袁卫彬、邓柏采取贷款方式付款，袁卫彬、邓柏可以首期支付购房总价款的41.71%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款支付。案涉合同第十条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2016年9月29日前向买受人交付该商品房。……”；案涉合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”；案涉合同第十九条产权登记约定：“……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用0元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）见《补充协议》。”；案涉《补充协议》第五条商品房产权证的办理约定：“……4、出卖人应在买受人取得该商品房所有权证书后两年内，协助买受人按照该商品房的使用性质办理该房屋分户的《国有土地使用证》。”。 2014年9月13日，袁卫彬、邓柏向强讯新和公司刷卡支付20000元。2014年9月23日，强讯新和公司向袁卫彬、邓柏出具146028元、20000元案涉房屋收据各一张。2014年10月27日，袁卫彬、邓柏及强讯新和公司与中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农业银行光华支行）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定袁卫彬、邓柏向农业银行光华支行借款260000元用于购买案涉房屋。 2016年9月19日，强讯新和公司发出《延期交房通知函》，该函载明：“……但在后续施工中，由于受经济不景气、房地产业遭受重创等诸多因素的大环境影响，以及因政府原因周边市政道路尚未形成，导致“×××”项目工程进度迟缓，影响了“×××”项目的竣工日期……”。强讯新和公司于2017年10月22日将该房屋交付袁卫彬、邓柏。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收据、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》、《延期交房通知函》等证据以及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，袁卫彬、邓柏与强讯新和公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效成立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，袁卫彬、邓柏已按合同约定履行了付款义务，双方于案涉合同第十条明确约定了房屋交付时间，并于案涉合同第十二条明确约定了强讯新和公司逾期交房应承担的责任，但案涉房屋于2017年10月22日完成交付，在交房时间上，强讯新和公司违反了合同约定，逾期388天才交付房屋，且本案中强讯新和公司发出的《延期交房通知函》上载明的影响“×××”项目竣工日期导致延期交房的原因并不属于不可抗力，故强讯新和公司应按照案涉合同第十二条的约定承担逾期交房责任，即强讯新和公司应当向袁卫彬、邓柏支付违约金袁卫彬、邓柏主张的逾期交房违约金32000元不超出合同约定，本院予以支持。 关于办理不动产产权证，本案案涉房屋于2017年10月22日完成交付，按照案涉合同第十九条及案涉补充协议第五条第四款的约定，强讯新和公司应在2018年10月23日前为袁卫彬、邓柏办理房屋所有权证，因成都市新都区于2016年10月18日正式停办房屋所有权证，实行不动产产权登记制度，不动产产权登记涵盖房屋及相应土地产权，故办理不动产产权登记的最后时间应以案涉《补充协议》约定的土地权属办理截止时间为最后时间，从双方约定的土地权证办理时间来看，应在2020年10月23日前办理，目前尚未到最后办理时间。综上，袁卫彬、邓柏主张由强讯新和公司办理案涉房屋的不动产权证，无合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都强讯新和房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向袁卫彬、邓柏支付逾期交房违约金32000元； 二、驳回袁卫彬、邓柏的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费400元（已因适用简易程序减半收取），由成都强讯新和房地产开发有限公司负担300元，由袁卫彬、邓柏负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年六月十七日 书记员  叶秋萍