广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1302民初4474号原告：温金福，男，汉族，1964年3月28日出生，居民身份证：441************57X，住址：广东省惠州市惠域区***********。委托代理人：许森烽，广东江畔律师事务所律师。委托代理人：叶辉云，广东江畔律师事务所实习律师。被告：惠州市华轩置业有限公司，统一社会信用代码：9144*****730854219，住所：惠州市*********。法定代表人：李某1。原告温金福与被告惠州市华轩置业有限公司（以下简称“华轩公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告委托代理人许森烽、叶辉云到庭参加诉讼，被告华轩公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告起诉称，2012年2月27日，原告与被告签订了两份《广东省商品房买卖合同》【合同编号分别为：惠州（2012）100****与惠州（2012）100****】（以下简称“合同”）。编号为惠州（2012）100****的合同，约定原告以商品房单价4600元的价格，从被告处购买了建筑面积为88.75平方米的桃花源居*********，总购房款为408250元。合同签订后，原告按约向被告支付了*********的全部购房款。编号为惠州（2012）100****的合同，约定原告以商品房单价4600元的价格，从被告处购买了建筑面积为88.68平方米的桃花源居*********，总购房款为407928元。合同签订后，原告按约向被告支付了桃花源居*********的全部购房款。另，合同第八条、第九条约定被告应于2012年12月28日前向原告交付涉案房产，逾期交付的被告应当按日向原告支付已付房款万分之二的违约金。但因被告原因，涉案房屋烂尾、无法验收通过。原告连同其余小区业主多次向开发商主张权利、向政府投诉，但涉案房屋至今仍未交付给原告。被告未按合同约定按期交付合格房屋已经构成严重违约。因为被告逾期交楼，原告不得不通过租房、借住他人房屋方式以满足住房需求，给自身造成了重大的经济损失。原告为维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所请：一、判令被告在判决生效后三十天内向原告交付涉案的桃花源居*********。二、判令被告支付原告桃花源居*********逾期交楼违约金210248.75元（以408250元为基数，按日万分之二自2012年12月29日暂计至2020年1月17日为210248.75元，实际计至涉案房产正式交付之日止）。三、判令被告支付原告桃花源居*********逾期交楼违约金210082.92元（以407928元为基数，按日万分之二自2012年12月29日暂计至2020年1月17日为210082.92元，实际计至涉案房产正式交付之日止）。四、判令本案诉讼费、公告费等全部诉讼费用由被告承担。原告温金福为其起诉提供的证据有：证据一、原告身份证复印件、被告工商公示信息，证明原告与被告资格适格；证据二、广东省商品房买卖合同，证明原告与被告之间的房屋买卖合同关系及被告逾期交房的违约责任；证据三、发票，证明原告己经按照合同约定支付了购房款。被告华轩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见和相关证据。本院查明的案件事实经审理查明，原告与被告华轩公司于2012年2月27日签订了两份编号分别为惠州（2012）1000****和惠州（2012）1000****的《广东省商品房买卖合同》。编号为惠州（2012）10002613的合同约定原告从被告处购买其开发建设的位于惠州市惠城区*******************（以下简称“02号房”），总购房款为408250元，其中首付款122475元于合同签订当日支付，余款285775元于2012年6月30日前付清。编号为惠州（2012）1000****的合同约定原告从被告处购买其开发建设的位于惠州市惠城区*********************（以下简称“03号房”），总购房款为407928元，其中首付款122379元于合同签订当日支付，余款285549元于2012年6月30日前付清。合同第八条约定被告应于2012年12月28日前向原告交付验收合格的房产，合同第九条约定逾期交付超过90日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按已付房款万分之二每日计付违约金。另，合同附件四补充协议中第三条第3款约定：“出卖方、买受人双方同意合同第八条规定的交楼日期为基准交楼时间，但迟延交楼不超过两个月的，买受人应予理解和支持，不视为违约。”双方签订上述合同后，原告向被告支付了02号房的购房款408250元和03号房的购房款407928元。被告华轩公司于2012年3月28日向原告开具了两张发票，发票显示购房总价款分别为408250元和407928元。原告称因被告华轩公司资金链断裂，造成涉案楼盘至今未通过相关的验收，不具备交付条件，且该涉案楼盘已经烂尾，惠州市问题楼盘处置小组针对该小区成立了专案小组进行处理。再查，根据惠州市*******出具的不动产登记查询结果，原告所购买的上述两套房屋已进行备案登记，02号房的产权证书号为：粤房地预登惠州字第11000****号，登记时间为2012年5月28日；03号房的产权证书号为：粤房地预登惠州字第11000****号，登记时间为2012年5月28日。该两套房屋现无抵押情况。裁判理由和结果本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》有双方当事人的签字和公章，系双方当事人的真实意思表示，该合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同的约定履行各自的义务。合同签订后，原告向被告支付了两套房屋的购房款408250元以及407928元，有被告开具的相应购房发票，其事实清楚。但被告未能按合同约定的期限交付房屋，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。根据双方在《广东省商品房买卖合同》附件四第三条第3款约定，被告迟延交楼不超过两个月的，买受人应予以理解及支持，不视为违约。因此，应认定原告自愿认可被告迟延交楼两个月的时间不算违约，违约金应从2013年2月28日起计算。目前涉案房屋仍未验收合格，不具备交付条件，原告在本案中要求被告交付该涉案房屋，本院不予处理，待交付条件成就时，如被告仍未履行交付义务的，再由原告另循途径解决。逾期交房违约金暂计算至法庭辩论终结前即2020年5月28日，至于之后的逾期交房违约金由当事人根据实际交付的情况另行主张。根据双方签订的合同第九条约定，被告逾期交付房屋的，应当按日向原告计付已付房款万分之二的违约金，该约定符合客观实际损失。因此，截至法庭辩论终结前即2020年5月28日，被告逾期交房的天数为2646天，02号房的逾期交房违约金为216046元（2646天×0.0002×408250元）、03号房的逾期交房违约金为215875元（2646天×0.0002×407928元）。被告华轩公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，视为放弃其抗辩的权利，不影响本案公开审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市华轩置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告温金福支付截至2020年5月28日之日止的桃花源居*********的逾期交房违约金共216046元。二、被告惠州市华轩置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向原告温金福支付截至2020年5月28日之日止的桃花源居*********的逾期交房违约金共215875元。三、驳回原告温金福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7605元（原告已预交7605元），由被告惠州市华轩置业有限公司负担。被告惠州市华轩置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起五日内向本院缴纳上述案件受理费，逾期不缴纳的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长 徐秀群审 判 员 贺晔晖审 判 员 刘 娟二〇二〇年六月二十八日法官助理 徐士傑书 记 员 庄梦帆附法条：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。