北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初6497号原告：信达金融租赁有限公司，住所地兰州市东岗西路**（兰州财富中心**）。法定代表人：余伟，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：牛未默，北京市兰台律师事务所律师。委托诉讼代理人：明兆娟，北京市兰台律师事务所律师。被告：中城投集团第三工程局有限公司，住所，住所地重庆市永州区渝西大道西段**div>法定代表人：林常春，董事长。委托代理人：高率航，男，中城投集团第三工程局有限公司员工。被告：中城投集团第六工程局有限公司，住所地，住所地安徽省蚌埠市经济开发区东海大道****iv>法定代表人：周海瑞。被告：齐晓辉，男，1971年7月25日出生，汉族，住重庆市渝**。被告：贵州中钰海房地产开发有限公司，住所地贵州省，住所地贵州省遵义市道真自治县玉溪镇新城社区篁竹郡**楼法定代表人：罗安祥。第三人：平昌中城建设有限公司，住所地四川省平昌县同州街道办事处信义大道幸福E家**。法定代表人：郑学清。原告信达金融租赁有限公司（以下简称信达公司）与被告中城投集团第三工程局有限公司（以下简称中城投第三工程局）、中城投集团第六工程局有限公司（以下简称中城投第六工程局）、齐晓辉、贵州中钰海房地产开发有限公司（以下简称贵州中钰海公司）、第三人平昌中城建设有限公司（以下简称平昌中城公司）融资租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月27日立案后，使用普通程序进行了审理。原告信达公司之委托诉讼代理人牛未默、明兆娟，被告中城投第三工程局之委托代理人高率航到庭参加了诉讼。被告中城投第六工程局、齐晓辉、贵州中钰海公司、第三人平昌中城公司经本院合法传唤未到庭应诉。贵州中钰海公司向本院提交了书面答辩意见。本案现已审理终结。原告信达公司向本院提出诉讼请求：1．判令中城投第三工程局立即支付信达公司租金10782029．52元、留购价款100元及逾期利息（其中截止到2019年4月4日的逾期利息为678116．19元，自2019年4月4日起至实际清偿之日止，以租金、留购价款总和共计10782129．52元为基数，按日万分之五计算）；2．判令上述第1项诉讼请求中的全部款项付清前，编号为XDZL2015-002-xxx的《融资租赁合同》附件一《租赁物清单》项下的所有租赁物的所有权归信达公司所有；3．判令贵州中钰海公司以其持有的坐落于贵州省道真自治县玉溪镇竹王大道中钰海篁竹郡售楼部单元号为xxx、1xxx03、GBxxx、F0017xxx的共计1904．97平方米的在建工程对中城投第三工程局的上述第1项债务承担抵押担保责任，信达公司就抵押在建工程的处置所得优先受偿，且贵州中钰海公司逾期承担抵押担保责任每日按逾期应付未付款项万分之五的标准支付违约金。如信达金融公司未实现抵押权的，贵州中钰海公司应当按照未实现债权额的100%赔偿信达金融租赁有限公司损失，直至信达公司在主合同项下的债权全部获得清偿；4．判令中城投第三工程局以其持有的平昌中城公司与中城投第三工程局于2015年2月8日签署PCZC-SGHT-2015-xxx号《施工合同》对应的应收工程款对中城投第三工程局的上述第1项债务承担质押担保责任，信达公司就应收账款优先受偿，且中城投第三工程局逾期承担质押担保责任每日按逾期应付未付款项万分之五的标准支付违约金；5．判令中城投第六工程局、齐晓辉对中城投第三工程局的上述第1项债务承担连带保证责任，且中城投第六工程局、齐晓辉逾期承担保证担保责任每日按逾期应付未付款项万分之五的标准支付违约金；6．判令中城投第三工程局、中城投第六工程局、齐晓辉、贵州中钰海公司承担案件受理费、保全费等全部诉讼费用及律师费3万元。事实和理由：2015年2月6日，原告与中城投第三工程局签订融资租赁合同，约定中城投第三工程局将合同约定的租赁物转让给原告，价格1亿元。原告受让后，再出租给中城投第三工程局使用。同日，为担保中城投第三工程局在融资租赁合同项下债务，中城投第六工程局、齐晓辉分别签署保证函，承诺对上述债务承担保证责任。合同签订后，原告支付了转让款。此后，为担保债权的实现，原告分别与贵州中钰海公司签署抵押合同，与中城投第三工程局签订质押合同，约定各被告分别以约定的抵押质押财产提供担保，双方办理了抵押质押登记。合同履行过程中，中城投第三工程局逾期支付租金。截止至2019年3月11日，已欠付多期租金，其行为已构成根本违约。为维护原告的合法权益，故依据双方合同约定，原告提起本案诉讼。被告中城投第三工程局辩称：原告所述事实认可，已与原告达成了一致意见，希望法院给予适当时间调解。贵州中钰海公司辩称：认可原告主张的事实，愿意履行己方义务。希望法院给予适当时间调解。被告中城投第六工程局、齐晓辉、第三人平昌中城公司未进行答辩。经审理查明，2015年2月6日，信达公司作为甲方（出租人）与乙方被告中城投第三工程局（原名称为中城建第三工程局集团有限责任公司）签订融资租赁合同（主合同）一份，合同约定，乙方以筹措资金为目的，将其拥有所有权的租赁物（租赁物清单）转让给甲方，再由甲方出租给乙方使用，甲方根据乙方上述目的融资受让乙方转让给甲方的租赁物并出租给乙方使用。由于租赁物原由乙方所有，且一直由乙方占用和使用，甲方不承担向乙方现实交付租赁物的义务。甲、乙方一致同意，租赁物的转让价格为1亿元，甲方在条件满足后5个工作日内，将租赁物转让价款支付给乙方。本合同租赁期限为42个月，乙方按照等额本息法每6个月向甲方支付租金，租金以租赁成本和租赁利率为基础计算，并以实际租金支付表为准。甲方向乙方收取租赁服务费450万元，乙方应在合同签订之日起5日内支付甲方，甲方收取后不予退还。乙方应向甲方支付租赁风险抵押金500万元，乙方应在合同签订之日起5日内将前述风险抵押金一次性支付给甲方。甲方有权将租赁风险抵押金用来抵扣留购价款、租赁物保险费用、最末一期租金的全部或部分款项，在乙方履行完毕本合同规定的全部义务后，甲方将剩余的租赁物风险抵押金如数退还乙方，租赁物风险抵押金不计利息。甲方向乙方支付转让价款之时，租赁物的所有权转归甲方。合同第9条约定，如乙方未按时、足额支付任何到期租金、租赁物风险抵押金、租赁服务费或其他应付款项的，甲方有权立即向乙方追索本合同项下所有到期未付租金、逾期利息、全部未到期租金、其他与本合同相关的应付款项。对乙方任何到期未付款项，按每日万分之五收取逾期利息，直至甲方收到全部的未付款项及逾期利息。租赁期限届满，在乙方清偿完毕本合同项下应付甲方的全部租金、留购价款100元及其他应付款项后，甲方向乙方出具租赁物所有权转移证书，解除租赁物之上设定的一切担保权利等…本合同的附件为：附件一：《租赁物清单》，包括租赁物共计71项271件；附件二：《概算租金支付表》；附件三：《实际租金支付表》，约定起租日为2015年2月6日，租赁成本1亿元，租赁利率7．0398%，当中国人民银行公布的3年期贷款基准利率调整时，租赁利率按融资租赁合同的约定调整；附件四：《所有权转移证书》；附件五：《付款通知书》。同日，中城投第六工程局（原名称为中城建第六工程局集团有限公司）、齐晓辉分别向信达公司出具出具不可撤销的保证函各一份，为中城投第三工程局履行上述合同义务提供不可撤销的连带责任保证。担保范围为全部租金、租赁服务费、风险抵押金、逾期利息、违约金、债权人因实现债权而支付的各项费用等。保证因承租人未依约履行义务，在接到信达公司书面通知之日起10个工作日内，按照承租人义务标准无条件履行。保证期间为主合同项下承租人最后一期债务履行届满之日后两年。同时保证人承诺，无论主合同项下是否设定其他形式的担保，本保证人将按照本保证函的规定履行保证责任。同日，信达公司向中城投第三工程局支付1亿元。中城投第三工程局亦开始履行己方义务，但出现部分逾期。2018年9月6日，信达公司（甲方、抵押权人）与贵州中钰海公司（乙方、抵押人）签订抵押合同一份，约定为确保主合同项下权利的实现，乙方愿意以拥有合法处分权利的财产向甲方设定抵押提供担保。乙方抵押的财产详见《抵押财产清单》。抵押财产担保范围为全部租金、租赁服务费、风险抵押金、逾期利息、违约金、债权人因实现债权而支付的各项费用等。乙方同意，除乙方向甲方提供的抵押担保外，在主合同项下存在其他质押人、保证人或其他抵押人的情况下，甲方有权选择要求乙方承担本合同项下全部担保责任而无须先行使其他担保权利。承租人未按时、足额向甲方支付主合同项下任何一期租金或者违反其他义务的，甲方有权行使抵押权。合同附件一《抵押财产清单》载明的抵押物为在建工程，地址位于贵州，地址位于贵州省道真县玉溪镇竹三大道中钰海·篁竹郡．97平方米。同年9月11日，信达公司取得了该抵押物的不动产登记证明，编号：黔（2018）道真县不动产证明第0003991。2018年10月17日，信达公司与中城投第三工程局签订融资租赁合同的补充协议，约定租赁期限变更为50个月，租赁期限延长至2019年4月6日。双方确认，截止至补充协议签署之日，原租赁合同剩余租赁成本为15529736．01元。双方一致同意本项目剩余租金以本项目剩余租赁成本为基数仍按原合同的租赁利率计算。双方一致确认，乙方仅支付1-6期租金、第7期租金仅支付利息以及之后按月付息两次。本协议签署后租金共分6期，其中第10-13期仅支付利息，第14期支付当期利息及7764868．01元本金，第15期支付当期利息和7764868元本金。同日，信达公司与中城投第三工程局签订质押合同一份，约定为保证主合同项下权利实现，乙方愿意以其合法拥有并有权处分的财产为甲方设定质押。质押财产详见《质押财产清单》。财产价值1600万元。质押担保范围为全部租金、租赁服务费、风险抵押金、逾期利息、违约金、债权人因实现债权而支付的各项费用等。承租人未按时、足额向甲方支付主合同项下任何一期租金或者违反其他义务的，甲方有权行使质权。附件《质押财产清单》中载明的质押财产为平昌县住房和城乡建设局与平昌中城公司于2012年12月25日签署的《平昌县黄滩坝大桥项目融资-代建合同》项下，平昌中城公司与中城投第三工程局于2015年2月8日签署的编号为PCZC-SGHT-2015-xxx号《施工合同》对应的应收账款。2019年3月4日，信达公司至中国人民银行征信中心进行质押业务登记。此后，因中城投第三工程局再次出现逾期付款，致信达公司提起诉讼。庭审中，信达公司、中城投第三工程局一致确认，自2019年1月6日起，中城投第三工程局再次出现逾期。现共计欠付租金为10782029．52元，截止至2019年4月4日的逾期利息为678116．19元。另查，原告为提起本次诉讼，与北京市兰台律师事务所签订委托代理协议，支付律师费3万元。上述事实，有融资租赁合同、保证函、抵押合同、质押合同、付款凭证、不动产登记证明等证据在案为证。。本院认为，信达公司与中城投第三工程局签订的融资租赁合同及其补充协议不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。根据合同约定，信达公司现系租赁物的所有权人。中城投第三工程局应当依约履行自己支付租金及各项费用的义务。现中城投第三工程局未支付租金已构成违约，故信达公司起诉要求中城投第三工程局支付剩余租金及利息，支付留购价款、支付逾期利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。中城投第六工程局、齐晓辉向信达公司出具的不可撤销的保证函后，与信达公司之间成立保证合同关系。在中城投第三工程局未能履行合同义务的情况下，信达公司要求其依据保证函的内容承担连带保证责任，于法有据，本院亦予以支持。因贵州中钰海公司与信达公司签订了抵押合同，且双方依据合同约定办理了抵押物登记手续。故在中城投第三工程局未履行义务的情况下，信达公司要求贵州中钰海公司承担抵押担保责任，行使优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因中城投第三工程局与原告签订了质押合同且办理了质押登记，故原告要求中城投第三工程局承担质押担保责任的诉讼请求，本院同样予以支持。关于信达公司要求贵州中钰海公司支付因逾期承担抵押担保责任而产生的违约金的诉讼请求，以及要求中城投第三工程局支付因逾期承担质押担保责任而产生的违约金的诉讼请求，要求中城投第六工程局支付因逾期承担担保责任而产生的违约金的诉讼请求，本院认为，上述抵押合同以及质押合同、保证函均是主合同的从合同。合同各方承担担保责任的范围不应当大于主合同债权。双方就逾期承担担保责任而支付违约金的约定并非属于主债务范围，违反了保证合同的从属性。信达公司据此提出诉讼请求，本院不予支持。关于信达公司所主张的如未能实现抵押权、质押权的情形下，要求抵押人、质押人赔偿损失的诉讼请求，因其主张的事实尚未发生，本院对此不予处理。根据有关法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，中城投第六工程局、齐晓辉、贵州中钰海公司、平昌中城公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉及质证，故本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百三十七条、第二百四十八条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第二百零八条、第二百二十九条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告中城投集团第三工程局有限公司于本判决生效后十日内，支付信达金融租赁有限公司全部剩余租金10782029．52元、留购价款100元；二、被告中城投集团第三工程局有限公司于本判决生效后十日内，向原告信达金融租赁有限公司支付逾期付款利息（其中截止到2019年4月4日的逾期利息为678116．19元，自2019年4月4日起至实际清偿之日止，以10782129．52元为基数，按日万分之五标准计算）；三、如被告中城投集团第三工程局有限公司未履行上述第一、二项还款义务，则原告信达金融租赁有限公司有权就被告贵州中钰海房地产开发有限公司已办理抵押登记的抵押财产（位于贵州省道真自治县玉溪镇竹王大道中钰海篁竹郡售楼部单元号为520325、100003、GB01670、F00170000的共计1904．97平方米的在建工程）进行折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、如被告中城投集团第三工程局有限公司未履行上述第一、二项还款义务，则原告信达金融租赁有限公司有权以其已经办理质押登记的质押财产（第三人平昌中城建设有限公司与中城投集团第三工程局有限公司于2015年2月8日签署PCZC-SGHT-2015-001号施工合同对应的应收工程账款）优先受偿；五、被告中城投集团第六工程局有限公司、被告齐晓辉对中城投集团第三工程局有限公司的上述第一、二项债务承担连带给付责任；六、被告贵州中钰海房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，有权向中城投集团第三工程局有限公司追偿；七、被告中城投集团第六工程局有限公司、被告齐晓辉承担保证责任后，有权向中城投集团第三工程局有限公司追偿；八、被告中城投集团第三工程局有限公司、被告中城投集团第六工程局有限公司、被告齐晓辉、被告贵州中钰海房地产开发有限公司于本判决生效后十日内，支付原告信达金融租赁有限公司律师费损失30000元；九、在原告信达金融租赁有限公司实现本判决债权之前，编号为XDZL2015-002-001的融资租赁合同项下的确定的租赁物归原告信达金融租赁有限公司所有；十、驳回原告信达金融租赁有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90562元，财产保全费5000元，公告费960元，由被告中城投集团第三工程局有限公司、被告中城投集团第六工程局有限公司、被告齐晓辉、被告贵州中钰海房地产开发有限公司共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  陈春生二〇二〇年六月二十四日法官助理  张萌萌