江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初6643号原告：刘涛，女，1967年12月31日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：刘晓军，江苏拓荒者律师事务所律师。被告：王波，男，1981年9月21日出生，个体户，住泗洪县。被告：侍娴娴，女，1983年2月25日出生，个体户，住射阳县。两被告委托诉讼代理人：朱**生，泗洪县天岗湖法律服务所法律工作者。原告刘涛诉被告王波、侍娴娴房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，本院依法适用普通程序，于2019年10月25日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘晓军，被告委托诉讼代理人朱**生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘涛向本院提出诉讼请求：1、要求确认原告为泗洪县青阳街道沁雅花园******的实际所有人（价值40万元）；2、判令被告协助原告办理房产过户登记；3、由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2011年1月27日，两被告因欠原告借款40万元，将泗洪县青阳街道沁雅花园28幢1单元701室的房屋抵给原告，并签订房屋抵押还款协议。协议签订后，被告将涉案房屋交付原告使用，并将商品房买卖合同及购房发票交付给原告，该房屋由原告使用至今。原告多次要求被告归还欠款或办理房产过户手续，被告均以种种理由推诿，故诉至法院，判如所请。被告王波、侍娴娴辩称，原告所诉均为事实，请求依法判决。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的房屋抵押还款协议、购房合同、发票、物业费等材料、执行材料，被告对真实性均无异议，与本案具有关联性，本院予以认定。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对原告提供的本院对原告、原告丈夫程某、被告王波的谈话笔录，实质上系当事人陈述，双方也并未提供其他证据予以佐证，但从双方的陈述可以看出，双方均认可被告王波曾向原告借款34万元，后双方签订房屋抵押还款协议的事实，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年12月至2011年1月，被告王波向原告及程某借款34万元。后双方签订一份房屋抵押还款协议，署名时间为2011年1月27日，内容为“甲方（刘涛）于2011年1月27日借给乙方（王波）人民币肆拾万元整，由王波写有借条，并在借条中注明到期不还用沁雅花园28幢701室抵押。为偿还甲方借款，甲、乙双方自愿达成以下协议：一、沁雅花园28幢701室作价肆拾万元整抵还甲方借款；二、沁雅花园28幢701室尚有银行贷款约五万元整，由甲方代为偿还，待王波回来后有其一次性偿还甲方（以银行实际还款凭证为准）；三、乙方在本协议签订后三日内搬出，将房屋交给甲方，同时移交房产证等相关手续；四、王波回来后，如能偿还借款，甲方同意其赎回，但由王波承担期间利息。五、……。”后原告入住涉案房屋至今（其入住时间无法准确确定，在2013年至2015年期间），但其未缴纳过房屋按揭贷款。另查明：2012年8月20日，张某1与被告王波、侍娴娴签订房屋买卖合同，约定两被告将其所有的位于泗洪县房屋转让给张某1，转让价格为20万元，此款包括剩余银行贷款、契税、维修基金、产权属证、装潢担保押金、银行保险等费用，张某1如需办理过户，被告协助张某1过户，过户费用由张某1承担，被告在2013年元月10日前将房屋交付给张某1。同日，两被告出具20万元购房款收条给张某1。2013年2月5日，被告王波又向张某1出具保证书，保证在农历正月三十前交付房屋。后被告未向张某1交付房屋。2015年5月6日，张某1在本院起诉两被告，要求两被告交付房屋并办理过户手续，诉讼中，张某1代被告王波偿还了中国工商银行剩余的按揭贷款。2015年11月2日，本院缺席作出（2015）洪民初字第01767号民事判决书，判令两被告向张某1交付涉案房屋并协助原告办理房屋过户手续。该判决生效后，张某1申请强制执行，在执行过程中，经查询，涉案房屋已被另案申请执行人张某2于2015年7月29日申请查封，本院于2016年8月11日作出（2016）苏1324执1149号执行裁定书，裁定终结该执行案件。2016年4月1日，两被告以其本人未到庭参加诉讼为由对原案件申请再审，2016年10月12日，本院作出（2016）苏1324民申字第9号民事裁定书，裁定驳回两被告的再审申请。2016年11月23日，本院经审委会讨论，作出（2016）苏1324民监字第7号民事裁定书，原案件另行组成合议庭进行再审。2016年11月24日，本院立案对原案件进行再审，在审理过程中，追加刘涛作为第三人参加诉讼，2017年9月12日，本院作出（2016）苏1324民再6号民事判决书，判决撤销（2015）洪民初字第01767号民事判决书，并驳回了张某1的诉讼请求。后张某1上诉于宿迁中院，2018年2月27日，宿迁中院作出（2017）苏13民终4696号民事裁定书，裁定撤销（2016）苏1324民再6号民事判决书，发回本院重新审理。2018年12月24日，本院经审理认为，涉案房屋已被案外人张某2申请查封，张某1应提出执行异议，如对执行异议裁定不服的，可以提起案外人执行异议之诉，现张某1仅对被执行人王波提起给付之诉，应裁定驳回起诉，故作出（2018）苏1324民初2694号民事裁定书，裁定撤销（2015）洪民初字第01767号民事判决书，并驳回张某1的起诉。该案张某1又提起上诉，经宿迁中院审理，于2019年7月10日作出（2019）苏3民终第1200号民事裁定书，裁定驳回上诉，维持原裁定。2019年9月4日，张某1向本院执行局缴纳12万元，经张某2申请，本院解除了对涉案房屋的查封。2019年8月22日，张某1又诉讼来院，要求处理。在诉讼过程中，本院增加原告作为该案的第三人参加诉讼。2020年6月9日，本院作出（2019）苏1324民初6197号民事判决书，判令两被告协助张某1办理涉案房屋的过户手续，并由两被告及第三人向张某1交付房屋。本院认为，原、被告之间签订的房屋抵押还款协议是双方真实意思表示，对双方均有约束力，但该协议从性质上讲，是两被告对其向原告的借款所做的抵押担保合同，且该抵押担保并未在权利机关进行备案登记，原告入住房屋后也从未缴纳过房屋按揭贷款，原、被告之间的法律关系仍为借贷关系，原告并未取得涉案房屋的所有权。故原告的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：驳回原告刘涛的诉讼请求。案件受理费7300元，保全费2520元，合计9820元，由原告刘涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费7300元。审 判 长  许媛媛人民陪审员  朱永侠人民陪审员  许长军二〇二〇年六月九日书 记 员  费才政附录一：本案证据目录原告提供：1、2011年1月27日原、被告签订的房屋抵押还款协议，该协议确定被告将其所有位于泗洪县青阳街道沁雅花园28幢701室的房屋抵给原告，如果不能还款，房屋归原告所有，在签订协议时，被告提供了商品房买卖合同一份，证明该房屋系被告购买。2、购房合同以及购房发票11万元。3、原告居住在涉案房屋期间缴纳的物业费、水电费等票据及物业管理证明，证明原告实际使用该房屋。4、执行异议申请书等执行材料，证明涉案房屋因张旭申请执行，原告才得知房屋还涉及到张旭，故向法院提交了相关材料。5、案件再审期间，法院依职权向刘涛及其丈夫程泽卫的谈话笔录，证明其分三次借款34万元给王波，王波出具了40万元的借条，后又改为抵款协议。6、被告王波在2017年1月17日的谈话笔录，证明被告三次向原告丈夫借款34万元，包括利息打了40万元借条，后来改为以房抵款协议，并且还证明张旭涉嫌套路贷的违法事实。附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。