山东省济宁市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)鲁08执复90、91、92号申请复议人（申请执行人）：中国华融资产管理股份有限公司山东分公司，住所地济南市经三路**。法定代表人解瑶琛，经理。被执行人（异议人）：济宁森泰房地产开发有限公司，，住所地济宁市中区黄营路**沿街综合楼法定代表人路建，董事长。被执行人济宁市天策电讯设备有限公司，住，住所地：济宁市太白中路**/div>法定代表人时郡，总经理。被执行人济宁金茂房地产开发有限公司，住所，住所地：济宁市红星东路皇营村委div>法定代表人时培明，董事长。被执行人时郡，女，1970年1月13日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人路建，男，1974年7月20日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人张永梅（路建之妻），女，1975年7月25日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人时培明，男，1973年9月18日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。被执行人杨柳（时培明之妻），女，1981年11月22日出生，汉族，住山东省济宁市市中区。申请复议人中国华融资产管理股份有限公司山东分公司不服济宁高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）（2020）鲁0891执异31、32、33号执行裁定书，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行了书面审查，现已审查终结。高新区法院在执行中国华融资产管理股份有限公司山东分公司与被执行人济宁市天策电讯设备有限公司、被执行人济宁森泰房地产开发有限公司、被执行人济宁金茂房地产开发有限公司、被执行人时郡、路建、张永梅、时培明、杨柳借款合同纠纷一案中，异议人济宁森泰房地产开发有限公司提出书面执行异议。异议人称，异议人与上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行因借款合同纠纷，济宁高新技术产业开发区人民法院在审理过程中，以（2016）鲁0891民初772号民事裁定书查封了异议人名下6宗土地。法院作出（2016）鲁0891民初771号、（2016）鲁0891民初772号民事判决书，判决异议人承担连带清偿责任，涉案标的额3000余万元。判决作出后，经上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行申请，又查封异议人名下70套房产。上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行将上述债权全部转让给中国华融资产管理股份有限公司山东分公司。法院依据民事判决书共计查封异议人名下6宗土地和森泰御城上院70套房产，涉及金额高达1.3亿，远超涉诉标的。异议人要求除保留济宁高新技术产业开发区人民法院首查封的22套房产（价值4000万元）外，对6宗土地和其他房产予以解除查封。高新区法院查明，本院在审理上海浦东发展银行股份有限公司济宁分行与济宁市天策电讯设备有限公司、济宁森泰房地产开发有限公司、济宁金茂房地产开发有限公司、时郡、路建、张永梅、时培明、杨柳借款合同纠纷一案中，以（2016）鲁0891民初772号民事裁定书于2016年3月9日查封了济宁金茂房地产开发有限公司在曲阜市××土地一宗，证号081908290071.查封了济宁森泰房地产开发有限公司和济宁金茂房地产开发有限公司共有土地三宗：1济宁国用（2013）第0802130045，面积13696.38㎡。2、济宁国用（2010）第0802100049-1，面积10640㎡。3、济宁国用（2010）第0802100049-2，面积46293㎡。查封济宁森泰房地产开发有限公司名下六宗土地：1、济宁国用（2014）第08120194，面积55251㎡。2、济宁国用（2014）第08120193，面积49726㎡。3、济宁国用（2014）第08120196，面积32605㎡。4、济宁国用（2014）第08120195，面积29345㎡。5、济宁国用（2014）第08022704，面积567.33㎡。6、济宁国用（2014）第0802096033-6，面积25709.63㎡。本院（2016）鲁0891民初771号、（2016）鲁0891民初772号民事判决生效后。本院以（2016）鲁0891执1354号、（2016）鲁0891执1355号立案执行，于2018年8月31日查封了济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院9号楼1单元2802、2602、2502、2102、1902、1602、1302、1002、802、701、601、502、301、202共14套、10号楼1单元2801、2802、2701、2702、2401、2301、2302、1801、1101共9套、13号楼1单元1102、901、502、302、1号楼1单元2603、2206、1906、1506、1304、1204、805、2号楼1单元1901、1101、1001、901、302、102房产、13号101-110共计10套商业房、3号楼2单元2401、2402、2201、2001、1901、1902、901、501、7号楼1单元2901、2902、2602、2502、2402、2302、2202、1901、1702、1601、602、501共计70套房产。2018年4月18日，上海浦银安盛资产管理有限公司将（2016）鲁0891民初771号、（2016）鲁0891民初772号民事判决项下的债权转让给中国华融资产管理股份有限公司山东分公司，我院依法裁定变更申请执行人为中国华融资产管理股份有限公司山东分公司。另查明，济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院10号楼现房销售价格为每平方均价6700元。济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院13号楼现房销售价格为每平方均价6800元。本院查封的森泰御城上院2号楼1单元901房产面积142.29㎡，3号楼2单元1901房产面积114.55㎡、1902房产面积202.52㎡、2001房产面积114.55㎡。7号楼1单元602房产面积190.45㎡、2901房产面积190.45㎡、2902房产面积190.45㎡。9号楼1单元301房产面积260.10㎡、502房产面积321.83㎡、1002房产面积321.83㎡、1602房产面积321.83㎡、1902房产面积321.83㎡、2102房产面积321.83㎡、2502房产面积321.83㎡、2602房产面积321.83㎡。10号楼1单元2801房产面积226.46㎡、2702房产面积226.46㎡、2302房产面积226.46㎡。13号楼1单元302房产面积265.34㎡、502房产面积265.34㎡、901房产面积250.15㎡、1102房产面积265.34㎡。上述22套房产总面积5383.72㎡，按每平方6700元价格，总价值36070924元。本院执行的（2016）鲁0891执1354号、（2016）鲁0891执1355号两案的标的为30231157.87元（不含执行费、利息、迟延履行金）。高新区法院认为，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或以职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结。本院查封的被执行人济宁森泰房地产开发有限公司房产价值明显超出执行标的，对超标的部分查封应予解除。关于申请执行人认为山东经达科技产业发展有限公司是否虚假诉讼，本院已另案裁决，本案不再审查。依照《最高人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条的规定，裁定如下：一、解除本院（2016）鲁0891民初772号民事裁定书于2016年3月9日对济宁金茂房地产开发有限公司在曲阜市××土地一宗，证号081908290071、济宁森泰房地产开发有限公司和济宁金茂房地产开发有限公司共有土地三宗：1济宁国用（2013）第0802130045，面积13696.38㎡。2、济宁国用（2010）第0802100049-1，面积10640㎡。3、济宁国用（2010）第0802100049-2，面积46293㎡。对济宁森泰房地产开发有限公司名下六宗土地：1、济宁国用（2014）第08120194，面积55251㎡。2、济宁国用（2014）第08120193，面积49726㎡。3、济宁国用（2014）第08120196，面积32605㎡。4、济宁国用（2014）第08120195，面积29345㎡。5、济宁国用（2014）第08022704，面积567.33㎡。6、济宁国用（2014）第0802096033-6，面积25709.63㎡的查封。二、解除本院于2018年8月31日查封的济宁森泰房地产开发有限公司名下森泰御城上院1号楼1单元2603、2206、1906、1506、1304、1204、805室房产、2号楼1单元1901、1101、1001、302、102室房产、3号楼2单元2401、2402、2201、901、501室房产、7号楼1单元2602、2502、2402、2302、2202、1901、1702、1601、501室房产、9号楼1单元2802、1302、802、701、601、202室房产、10号楼1单元2802、2701、2401、2301、1801、1101室房产、13号楼101至110号10套商业房的查封。中国华融资产管理股份有限公司山东分公司不服济宁高新技术产业开发区人民法院（以下简称高新区法院）（2020）鲁0891执异31、32、33号执行裁定书，向本院申请复议，请求我院依法撤销该裁定。其理由是：1、济宁高新技术产业开发区人民法院未计算生效法律文书确定的债权总额(包括本金、利息、迟延履行金等)，仅以本金数额认定超标的查封，从而作出解除查封的裁定是错误的。2、济宁高新技术产业开发区人民法院在尚未对查封房产进行评估的情况下，未经审查即认定存在超标的查封，已构成认定事实不清，违反法定程序。3、申请人所查封的被执行人名下财产大多为轮候查封，均无优先处置权，后续能否执行具有极大的不确定性，不属于超标的查封。4、人民法院在认定超标的查封之前，应当确保剩余查封财产价值足以清偿法律文书确定的债权总额及执行费用，否则不应认定超标的查封。5、按照执行异议申请人济宁森泰房地产开发有限公司陈述，其已将涉案房屋卖给了案外人山东经达科技产业发展有限公司，涉案房屋的所有权已转让至山东经达科技产业发展有限公司，现济宁森泰房地产开发有限公司无权针对同一涉案标的再行提起执行异议。各被执行人均未提交答辩意见。本院查明的事实与高新区法院查明的事实基本一致。另查明，2019年12月13日，济宁市城建投资有限责任公司向高新区法院提交执行担保书，为本案提供2500万元的连带责任保证担保。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定：“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外”。本案系（2016）鲁0891民初771号民事判决书和（2016）鲁0891民初772号民事判决书分别立案执行后合并执行，两份生效的执行依据中的执行标的合计为30231157.87元（不含执行费、利息、迟延履行金）。根据申请执行人提供的2018年4月18日的债权转让协议的内容，申请执行人受让的上述债权利息为6151820.82元。被执行人济宁森泰房地产开发有限公司名下的位于森泰御城上院的上述22套房产按现在的市场销售均价计算，总价值为36070924元，且系本案首封，加上案外人济宁市城建投资有限责任公司提供的25000000元的担保，足以清偿生效法律文书确定的债权额及执行费用。故除对上述22套房产继续查封外，高新区法院依据被执行人的申请，裁定解除对超标的额部分财产的查封，符合法律规定，本院予以支持。申请复议人作为本案的申请执行人，应及时对本案所查封的房产向执行法院提出评估及拍卖申请。对于本案执行标的额中的利息及迟延履行金的具体数额，申请执行人亦应向执行法院明确提出。申请复议人以查封房产未经评估及执行标的额未计算利息为由，要求撤销本案异议裁定，证据不足，于理相悖，本院不予支持。综上所述，申请复议人中国华融资产管理股份有限公司山东分公司的复议理由不能成立，其复议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第（二）款的规定，裁定如下：驳回申请复议人中国华融资产管理股份有限公司山东分公司的复议请求，维持济宁高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0891执异31、32、33号执行裁定书。本裁定送达后立即生效。审判长  李兆军审判员  李 彤审判员  于 涛二〇二〇年六月二日书记员  张玉霞