广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初34462号原告深圳市千泰丰实业有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人郑景森。委托诉讼代理人陈刚，广东天梭律师事务所律师。被告深圳市宏力汽车服务有限公司，住所地深圳市福田区。法定代表人贾雪峰。第三人深圳市口岸管理服务中心有限公司，住所地深圳市罗湖区。法定代表人潘建生。原告深圳市千泰丰实业有限公司诉被告深圳市宏力汽车服务有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依原告申请，追加深圳市口岸管理服务中心有限公司为第三人。本院依法适用普通程序，于2019年10月31日、2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈刚均到庭参加诉讼，被告及第三人均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，就位于深圳市福田区汽修厂房租赁一事，原告作为出租方与被告作为承租方每年签订一次《厂房租赁合同书》，已连续签约好多年，最后一次租约的合同期限为自2016年1月1日至2016年12月24日止；双方约定：被告交付租金的时间为每月5号前交付当月租金及上月水电费；租约还对租赁厂房面积、租金标准、水电费标准及延迟支付的违约责任做了明确规定。上述租约期满后，双方未再签订书面租赁合同，被告仍然实际承租前述厂房至今。但自2018年7月份开始，被告即拒绝支付当月房屋租金、管理费、卫生费及6月份水电费。经原告多次催讨，被告至今仍拒绝支付，已拖欠的款项有2018年7月份至2019年3月份房屋租金、管理费和卫生费，以及2018年6月份至2019年2月份水、电费，该等金额合计人民币976924.76元。基于以上事实，原告认为，原被告之间的租赁关系合法、有效，受法律保护；被告使用厂房而不按约定交付租金、管理费、卫生费及水电费的行为已构成严重违约。为维护原告的合法权益，现依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向法院提起诉讼，请求判令：一、被告向原告支付拖欠的2018年7月份至2019年3月份租金911052元、管理费9000元、卫生费7092元，合计927144元；二、被告向原告支付拖欠的2018年6月至2019年2月份水费3306.44元、电费46474.32元，合计49780.76元；三、被告向原告支付迟延付款的滞纳金444939元（滞纳金按每日0.3%，以拖欠金额927144元为基数计算至实际付清之日，起算日按每月5日分段计算）；四、诉讼费用由被告承担。原告在庭审时另增加诉讼请求如下：被告向原告支付拖欠的2019年4月至5月租金202456元、管理费2000元、卫生费1576元。被告未到庭、未答辩。第三人未到庭、未答辩。经审理查明，2016年1月27日，原告将从第三人处承租的深圳市福田区（以下简称涉案房屋）转租给被告作汽修厂房之用，为此，原告与被告签订了《厂房租赁合同书》(以下简称涉案租赁合同)。合同约定，租赁期限自2016年1月1日至2016年12月24日止；每月租金为101228元、管理费1000元、卫生费788元，合计103016元；签订合同时原告向被告收取租赁保证金90000元，合同期满前租赁保证金不能抵作租金。合同第十一条约定，被告应于每月5日前向原告交付租金及已列明的各种费用。合同第二十条约定，被告拖欠所有费用，应向甲方支付滞纳金，滞纳金为拖欠总额乘以拖欠天数的千分之三。上述合同期限届满后，经双方协商一致，由被告继续承租涉案房屋，双方仍按照原租赁合同的约定履行合同义务。原告主张被告自2018年7月起至2019年5月期间未向其支付租金、管理费、卫生费及水电费，并提交了中国建设银行账户流水单为证。根据银行流水单显示：2018年5月14日，被告支付款项108782元，备注为2月厂房房租及1月水电费；2018年6月4日，被告支付款项106342元，备注为3月厂房房租；2018年7月6日，被告支付款项20000元，备注为4月份部分房租；2018年7月16日，被告支付款项30000元，备注为4月份部分房租；2018年8月1日，被告支付款项57889元，备注为一楼厂房4月份部分房租；2018年8月29日，被告支付款项50000元，备注为5月份部分房租；2018年9月11日，被告支付款项30000元，备注为5月份部分房租；2018年9月14日，被告支付款项28493元，备注为5月份部分房租；2018年9月29日，被告支付款项45000元，备注为2018.6月部分房租；2018年10月22日，被告支付款项20000元，备注为2018.6月部分房租；2018年10月30日，被告支付款项35739元，备注为房租；2018年11月6日，被告支付款项10000元，备注为2018.6月部分房租；2018年11月27日，被告支付款项20000元，备注为2018.7月部分房租；2018年12月25日，被告支付款项50000元，备注为2018.7月部分房租；此后该银行流水单上未显示有被告支付款项的记录。庭审时，原告对被告备注的款项性质均予以认可。另查明，原告自1999年1月起向第三人承租深圳市福田区（以下称涉案物业）。原告及第三人最后一次续签租赁合同的日期为2016年1月19日，租赁期限为2016年1月1日至2016年12月31日。原告与第三人的租赁合同期限届满后，双方未就续租事宜达成一致意见。第三人于2017年3月30日要求原告自2017年2月28日起两个月内搬离涉案物业。因原告及包括本案被告在内的各次承租人未腾退涉案物业，第三人于2018年1月向本院提起诉讼，请求原告返还涉案物业，并请求原告向其支付自2017年5月29日起的占有使用费及相应的违约金，同时请求各次承租人（该案第三人）就上述诉求承担连带责任。为此，深圳市福田区人民法院作出（2018）粤0304民初4440号民事判决书，判决：一、原告于判决生效之日起六十日内迁离并向第三人返还涉案物业及房屋外场地；各次承租人共同承担迁离及返还责任；二、原告于判决生效之日起十日内向第三人支付逾期搬离违约金2616380元；三、驳回第三人的其他诉讼请求。后原告、第三人及各次承租人均不服，上诉至深圳市中级人民法院。该院于2019年3月12日作出（2018）粤03民终22699号民事判决书，判决：一、维持广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初4440号民事判决第一项；二、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初4440号民事判决第三项；三、变更广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初4440号民事判决第二项为：原告于判决生效之日起十日内按照每月261638元的标准向第三人支付自2017年5月29日起直至交还涉案物业时止的逾期搬离期间违约金；四、原告于判决生效之日起十日内按照每月261638元的标准向第三人支付自2017年5月29日起直至交还涉案物业时止的逾期搬离期间违约金（原告已支付的款项1046552元应予抵扣）；五、驳回第三人的其他诉讼请求。该判决书已发生法律效力。又查明，原告主张被告于2019年5月左右自行搬离，双方未办理交接手续。为此，原告提交了本院于2019年8月29日张贴在案涉物业区域内的《公告》的照片打印件。该《公告》载明：“关于申请执行人深圳市口岸管理服务中心有限公司与被执行人深圳市千泰丰实业有限公司（以下简称千泰丰公司）、深圳市宏力汽车服务有限公司（以下简称宏力公司）、深圳市新三九汽车服务有限公司（以下简称新三九公司）、深圳市欧亚通汽车修配服务有限公司（以下简称欧亚通公司）、深圳市鑫峰汽车维修有限公司（以下简称鑫峰公司）、深圳市德汇普汽车维修有限公司（以下简称德汇普公司）、深圳市鑫旺高汽车贸易有限公司（以下简称鑫旺高公司）租赁合同纠纷一案，深圳市中级人民法院（2018)粤03民终22699号民事判决已经于2019年3月29日发生法律效力。该判决的第一判项为：被执行人千泰丰公司应于本判决生效之日起六十日内迁离并向申请执行人返还深圳市福田区负一层至六层及房屋外场地；被执行人宏力公司、新三九公司、欧亚通汽公司、鑫峰公司、德汇普公司、鑫旺高公司分别就其向被执行人千泰丰公司承租的厂房及房屋外场地部分与被执行人千泰丰公司共同承担迁离及返还责任（其中被执行人宏力公司承租汽修厂一楼、新三九公司承租汽修厂二楼、欧亚通公司承租汽修厂三楼、鑫峰公司承租汽修厂四楼、德汇普公司承租汽修厂五楼、鑫峰公司与鑫旺高公司共同承租汽修厂房屋外场地）。由于被执行人没有履行生效法律文书确定的内容，申请执行人向本院申请强制执行，请求强制被执行人返还房屋等，本院于2019年7月12日依法立案执行。现本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条的规定，责令被执行人在本公告张贴之日起三十日内自行迁出，向申请执行人返还房屋。逾期不迁出，本院将依法强制搬迁。强制搬迁时，被执行人须到场，拒不到场不影响本院强制执行”。原告另提交了第三人于2019年8月29日出具的《公告》的照片打印件。该《公告》载明：“下梅林汽修厂房屋及场地全体侵占人：我司与深圳市千泰丰实业有限公司、深圳市宏力汽车服务有限公司、深圳市新三九汽车服务有限公司、深圳市欧亚通汽车修配服务有限公司、深圳市鑫峰汽车维修有限公司、深圳市德汇普汽车维修有限公司、深圳市鑫旺高汽车贸易有限公司的租赁合同纠纷一案已由深圳市中级人民法院作出（2018)粤03民终22699号终审判决，判决判令在深圳市福田区负一楼至六层及房屋外场地（以下简称场地）内经营的各侵占人应于2019年5月27日前迁离并向我司返还场地。2019年4月25日，我司已将判决情况周知各侵占人，并告知各侵占人应本着守法经营和对自身和员工负责任的精神，务必在2019年5月27日前将场地返还给我司，但各侵占人仍拒不履行判决义务。为维护我司合法权益，我司已向深圳市福田区人民法院申请强制执行，法院已立案执行（执行案号为2019粤03**执22288号）。现，为配合法院的强制执行工作，我司再次对下梅林汽修厂房屋及场地全体侵占人正式告知如下，请予以重视：1、下梅林汽修厂的房屋及房屋外场地为我司所有，其他任何人对场地均不享有使用权、出租权，各侵占人无权继续使用、占有该场地。2、我司已向法院申请对场地强制清场。为配合法院的执行工作，我司有权随时对场地采取停电措施，并搬走属于我司的配套供电设备，所造成的损失由各侵占人承担。3、请各侵占人遵守人民法院的生效判决和法院公告，按要求及时搬离，避免违法的后果。4、场地内的任何安全生产责任及纠纷，由各侵占人自行承担及处理，与我司无关”。上述事实，有原告提交的证据、第三人提交的（2018）粤03民终22699号民事判决书及庭审笔录在卷证实。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同于2016年12月24日期限届满后，原告同意由被告继续承租涉案房屋，双方之间成立不定期租赁合同关系。原告与第三人之间的租赁合同到期后，双方未就续租事宜达成一致意见，且第三人已于2017年3月30日要求原告自2017年2月28日起两个月内搬离涉案物业，故此时原告享有的转租权已不复存在，原告与被告之间成立的不定期租赁合同关系因无法继续履行而随之实际解除。虽然双方的租赁合同关系已解除，但被告仍继续占有使用涉案房屋获得了使用利益，按照合同相对性原则，应向原告支付占有使用费。原告请求被告支付租金，系对合同解除时间理解有误，本院予以纠正。关于占有使用费。原告提交了本院及第三人发出的《公告》照片打印件，被告经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，亦未提交任何证据，视为其放弃答辩、抗辩及举证的相关权利，应自行承担相应的不利后果，本院对原告提交的上述证据予以采信。根据两份《公告》的内容显示，被告至2019年5月底未履行生效判决的内容将涉案房屋返还给第三人，且被告未举证证明其已向原告支付了该期间的占有使用费，故原告请求被告按每月103016元的标准向其支付2018年7月至2019年5月期间的租金（占有使用费），本院予以支持。因被告已支付2018年7月的占有使用费70000元，经核算，被告应向原告支付2018年7月至2019年5月的占有使用费、管理费、卫生费合计1063176元（103016×11-70000）。关于逾期支付占有使用费的滞纳金。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，涉案租赁合同已经解除，合同解除后的房屋占用费在法律性质上属于未按约交还房屋所造成损失，本院已支持被告按合同约定的租金标准向原告赔偿该损失。如果再根据合同解除前的标准要求被告支付日千分之三的滞纳金，有悖公平原则，故对于原告的此项请求，本院不予支持。关于水电费。原告主张被告拖欠水电费49780.76元，但其提交的综合收费单均系其自行制作，原告虽主张部分单据有被告的员工的签名，但并未提交任何证据证明签名人的身份，故本院对该综合收费单不予采纳。原告请求被告支付水电费49780.76元，无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市宏力汽车服务有限公司于本判决生效之日起十日内，向原告深圳市千泰丰实业有限公司支付占有使用费、管理费及卫生费1063176元；二、驳回原告深圳市千泰丰实业有限公司的其他诉讼请求。本案案件受理费人民币19451元、保全费5000元（已由原告预交），由原告深圳市千泰丰实业有限公司负担8482元，被告深圳市宏力汽车服务有限公司负担15969元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，并按规定预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  杨**晶人民陪审员  戴京鸣人民陪审员  刘小焱二〇二〇年六月八日书 记 员  庄晓玲附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。