广东省清远市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤18执异12号 异议人（案外人）：清远市恒汇房地产代理有限公司。住所地：清远市清城区松鹤西街威龙新城**首层商铺**。 法定代表人：冯海珠。 委托诉讼代理人：李洁媚，广东定海针（阳山）律师事务所律师。 申请执行人：茂名市茂南建安集团有限公司。住。住所地：广东省茂名市人民南路龙湖二街**/div> 法定代表人:梁伯和，该公司总经理。 被执行人:慧峰（清远）房地产有限公司。住。住所地：广东省清远市清城区凤城街道办事处清郊村委会（庙田）/div> 法定代表人:文树均，该公司总经理。 本院在执行茂名市茂南建安集团有限公司（以下简称茂南公司）与慧峰（清远）房地产有限公司（以下简称慧峰公司）建设工程施工合同纠纷一案中，异议人清远市恒汇房地产代理有限公司（以下简称恒汇公司）对本院强制执行慧峰公司名下36套房产不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 恒汇公司称，异议人与慧峰公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，案号（2018）粤1802民初8501号。诉讼过程中，异议人与慧峰公司于2019年3月14日达成调解协议，并由清远市清城区人民法院作出（2018）粤1802民初8501号民事调解书，民事调解书确认位于飞来湖壹号3号、4号中的36套房产归异议人所有，慧峰公司并同意异议人将上述36套房屋所有权分配给其他人。该民事调解书已发生法律效力，并于2019年7月10日向清远市清城区人民法院申请执行。现清远市中级人民法院因慧峰公司与茂南公司的纠纷将上述36套房产予以查封，严重损害异议人的合法权益。综上，请求解除对清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园星钻楼（3号楼）603号、802号、803号、804号、1004号、1203号、1803号、1804号、2203号、2403号、3003号、3004号及闪钻楼（4号楼）503号、504号、703号、901号、904号、1303号、1503号、1504号、1701号、1901号、1902号、1903号、1904号、2002号、2102号、2103号、2202号、2203号、2204号、2303号、2403号、2404号、2603号、3204号等36套房屋的查封。 异议人恒汇公司为证明其主张，提供了清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初8501号民事调解书及生效证明。 本院查明，关于茂南公司与慧峰公司建设合同施工合同纠纷一案，本院于2018年4月20日作出（2017）粤18民初16号民事判决书，判令慧峰公司应于判决生效之日起十日内向茂南公司支付工程款104258087元及利息，茂南公司对慧峰公司位于清远市清城区××街道办事处清××（庙田）的商品房项目飞来湖壹号的5号至19号楼工程折价或者拍卖的价款在104258087元及利息范围内享有工程款的优先受偿权。双方均不服该民事判决，向广东省高级人民法院提起上诉。广东省高级人民法院经审理，于2019年9月12日作出（2018）粤民终1505号民事判决书，判令慧峰公司应于判决生效之日起十日内向茂南公司支付工程款102160307.28元及利息，茂南公司对慧峰公司位于清远市清城区××街道办事处清××（庙田）的商品房项目飞来湖壹号的5号至19号楼工程折价或者拍卖的价款在102160307.28元范围内享有工程款的优先受偿权。慧峰公司未履行前述生效裁决确定的义务，茂南公司向本院申请强制执行，本院于2019年10月15日立案执行，案号为（2019）粤18执818号。执行过程中，本院于2019年10月25日查封了慧峰公司名下的不动产，其中包括涉案清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园星钻楼（3号楼）603号、802号、803号、804号、1004号、1203号、1803号、1804号、2203号、2403号、3003号、3004号及闪钻楼（4号楼）503号、504号、703号、901号、904号、1303号、1503号、1504号、1701号、1901号、1902号、1903号、1904号、2002号、2102号、2103号、2202号、2203号、2204号、2303号、2403号、2404号、2603号、3204号等36套房屋。 关于清远市清城区人民法院审理的恒汇公司诉慧峰公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，清远市清城区人民法院于2019年3月14日作出（2018）粤1802民初8501号民事调解书，调解书确认：一、恒汇公司、慧峰公司双方于2017年6月20日就飞来湖壹号3#4#楼共100套房屋签订了《房地产代理包销合同》，双方确认截至2019年2月27日止，恒汇公司共售出房屋31套（含7套未网签），慧峰公司欠恒汇公司销售佣金6876266元（已扣除税金）。二、双方同意恒汇公司以其缴纳的履约保证金18000000元以及慧峰公司拖欠的佣金6876266元合计24876266元，购买上述包销房源中的32套房屋，购买单价为6000元每平方米，具体房号见本协议第五条。三、上述包销房源中剩余37套房屋面积共计4399.91平方米，恒汇公司同意收回房屋并按每平方米1000元补偿给恒汇公司，补偿金额为4399910元。双方同意以该补偿款抵恒汇公司按6000元每平方米购买4套房屋的购房款，具体房号见本协议第五条。四、恒汇公司购买上述第二、三项共计36套房屋需向慧峰公司补房款差价174344元。五、慧峰公司同意恒汇公司购买36套房屋及房屋所有权分配具体如下（星钻楼（3号楼）603号、802号、803号、804号、1004号、1203号、1803号、1804号、2203号、2403号、3003号、3004号及闪钻楼（4号楼）503号、504号、703号、901号、904号、1303号、1503号、1504号、1701号、1901号、1902号、1903号、1904号、2002号、2102号、2103号、2202号、2203号、2204号、2303号、2403号、2404号、2603号、3204号等36套分别分配给陈靖波等案外人）。六、慧峰公司同意恒汇公司返还涉案房屋33套如下（星钻楼（3号楼）401号、闪钻楼（4号楼）301号等33套房屋）。七、慧峰公司责任：1、自本协议签订之日起三日内为恒汇公司办理所抵购房屋网签、合同鉴证等购房相关一切手续；2、协助办理银行按揭手续及根据后续房款事宜；3、及时交纳应由慧峰公司承担的相关税费；4、履行合同约定的交楼进度及交楼标准；5、本协议签订后，慧峰公司马上撤销财产保全裁定复议申请书；6、其他应由慧峰公司承担的相关责任。八、恒汇公司责任：1、本协议签订后马上启动相关诉讼的撤销程序及已查封房屋的撤销手续；2、收到法院调解书或判决书后一个月内办理完成已售7套房屋收款及网签手续；3、协助办理银行按揭手续及根据分期收款工作；4、及时交纳应由恒汇公司承担的相关税费；5、其他应由恒汇公司承担的相关责任。九、本协议履行完毕，视为双方《房地产代理包销合同》履行完毕，所有债权债务同时结清。十、任何一方违反本协议约定给对方造成损失的，双倍赔偿对方的损失。十一、本诉案件受理费303975元，减半收取计151988元，财产保全费5000元，共计156988元，由恒汇公司负担；反诉案件受理费66249元，由慧峰公司负担。上述调解书于2019年3月14日发生法律效力，并于2019年7月10日由清远市清城区人民法院立案执行，执行案号为（2019）粤1802执3270号。 另查明，清远市清城区人民法院于2020年3月19日作出（2020）粤1802民监1号民事裁定书，认为（2018）粤1802民初8501号民事调解书确有错误，裁定该案由清远市清城区人民法院再审，再审期间，中止原调解书的执行。该案暂未审结。 本院认为，本案的争议焦点是异议人恒汇公司对涉案36套房屋是否享有足以排除强制执行的民事权利。位于清远市清城区××路××号飞来湖壹号花园星钻楼（3号楼）603号、802号、803号、804号、1004号、1203号、1803号、1804号、2203号、2403号、3003号、3004号及闪钻楼（4号楼）503号、504号、703号、901号、904号、1303号、1503号、1504号、1701号、1901号、1902号、1903号、1904号、2002号、2102号、2103号、2202号、2203号、2204号、2303号、2403号、2404号、2603号、3204号等36套房屋登记在被执行人慧峰公司名下，本院对该36套房屋进行查封，程序并无不当。恒汇公司与慧峰公司因商品房委托代理销售合同纠纷诉至清远市清城区人民法院，清远市清城区人民法院于2020年3月14日作出（2018）粤1802民初8501号民事调解书，调解确认慧峰公司有义务将上述36套房屋产权转移登记至恒汇公司名下。但是，慧峰公司用诉争房屋抵偿拖欠异议人恒汇公司的部分债务，其基础法律关系仍是商品房委托代理销售合同，属于一般金钱债务，并非指向诉争房屋，该民事调解书是否赋予异议人恒汇公司对诉争房屋享有排他或者是足以对抗法院强制执行的民事权益，本院评析如下：民事调解书是当事人意思自治的产物，其本质上属于债的范围，并不必然导致物权变动。清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初8501号民事调解书确认了慧峰公司有义务将上述36套房屋所有权转移登记至恒汇公司名下，在异议人恒汇公司未办相应的登记过户手续前，诉争房屋的所有权并未发生转移。在诉争房屋的所有权并未发生转移的情况下，异议人恒汇公司对诉争房屋仅享有债权请求权，并不足以排除强制执行。况且，清远市清城区人民法院（2018）粤1802民初8501号民事调解书已进入再审程序，该民事调解书中止执行，异议人恒汇公司并未提供其他证据证明其对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权利，应由异议人恒汇公司承担举证不能的不利后果。综上，本院对异议人恒汇公司解除诉争36套房屋的请求不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回清远市恒汇房地产代理有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  邓有添 审判员  谢伟诚 审判员  郑家驹 二〇二〇年六月十日 法官助理蒋淑云 书记员胡圆圆 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。