广西壮族自治区灵山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0721民初775号 原告：陈治锋，男，1966年5月21日出生，汉族，人，住。 委托诉讼代理人：黄**进，广西灵诚律师事务所律师。 被告：梁大岸，男，1963年11月16日出生，汉族，人，住。 被告：黄明英，女，1974年7月12日出生，汉族，人，住。 原告陈治锋与被告梁大岸、黄明英合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告陈治锋及其委托诉讼代理人黄**进到庭参加诉讼。被告梁大岸、黄明英经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈治锋向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告梁大岸、黄明英达成的建设用地使用权转让合同已解除；2、判决被告梁大岸、黄明英负连带责任返还建设用地使用权转让款人民币254500元给原告陈治锋；3、判决被告梁大岸、黄明英负连带责任赔偿损失人民币8000元（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计，从2019年1月10日至2019年7月9日，以250000元为基数计算；从2019年7月10日至2019年12月31日，以262000元为基数计算；2020年1月1日至1月7日，以260000元为基数计算,2020年1月8日至1月22日，以256500元为基数计算；以254500元为基数计算，2020年1月23日至2020年4月2日，此后的续计）给原告陈治锋；4、本案诉讼费用由被告梁大岸、黄明英负担。事实和理由:2018年12月初，被告梁大岸、黄明英对原告说,其合伙购置的一块建设用地，位于盘的旁边，面积约120平方米，三面采光，如原告购买的，转让给原告。原、被告经协商一致，达成口头合同、约定：被告梁大岸、黄明英将该块建设用地使用权转让给原告，价款人民币262000元，在原告付清价款后一个月内，向不动产登记部门申请办理建设用地使用权登记给原告。原告已于2018年12月17日至2019年7月9日分五次付款合计262000元给被告梁大岸、黄明英，自2019年8月，原告多次催促被告梁大岸、黄明英履行合同义务向不动产登记部门申请办理建设用地使用权登记给原告，但是，被告梁大岸、黄明英总是以各种借口推挡、不申请办理。2019年10月27日上午，原告与被告梁大岸、黄明英在村委会大院内，协商一致：同意解除合同，被告退还款项和赔偿利息。2019年11月26日在办大院内，原告向被告梁大岸、黄明英追讨、要求退还款项和赔偿、支付利息。被告黄明英于2019年12月31日退还2000元、2020年1月7日退还3500元、2020年1月22日退还2000元给原告，尚欠254500元未退，利息也未赔偿支付，原告向被告追讨未果。原、被告达成的合同已解除，被告已退还7500元，尚欠254500元未退还给原告，被告违约、不履行合同义务致合同解除，被告已收取原告的款项给原告造成利息损失，应赔偿支付利息给原告。为此，根据我国合同法第97条、民事诉讼法第119条的规定，向人民法院提起诉讼。 被告梁大岸、黄明英未作答辩，没有向本院提供证据，也未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告梁大岸、黄明英经本院传票合法传唤，没有正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及对原告提交的证据进行质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。庭审中本院组织原告进行了举证。对原告所举的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月，原告陈治锋与被告黄明英达成口头协议，原告向被告黄明英购买土地的使用权（地块具体位置不明），价格为262000元。达成口头协议后原告于2018年12月17日至2019年1月9日期间通过银行转账的方式陆续共支付了250000元给被告黄明英。2019年1月9日，被告黄明英出具《收款收据》给原告收执，该《收款收据》载明：“今收到陈治锋交来土地安置地款贰拾伍万元（250000元）。款项分别于2018年12月17日收到叁万元整（¥30000），2019年1月7日收到壹拾万元（¥100000），2019年1月9日收到壹拾贰万元（¥120000），合计贰拾伍万元整（¥250000），此据。收款人：黄明英，身份证，时间2019年1月9日。本人梁大岸已收到黄明英贰拾伍万元整（¥250000），梁大岸，2019年1月9日”。原告又分别于2019年1月18日及7月9日陆续通过银行转账的方式共支付了12000元给被告黄明英。 后由于被告黄明英未能按约定将涉案宅基地交付给原告使用，也没能办理宅基地过户手续给原告，于是原告与被告黄明英又达成口头协议，解除上述的宅基地买卖协议，由被告黄明英返还262000元给原告。达成解除协议后，被告黄明英分别于2019年12月31日返还给原告2000元、于2020年1月7日返还3500元、于2020年1月22日返还2000元，共返还原告款项7500元，余下款项至今未能返还。2020年4月7日，原告以上述的诉讼请求及事实、理由诉至本院。 本院认为，原告陈治锋与被告黄明英口头约定的转让土地使用权协议系平等自愿基础上的真实意思表示，不违背法律规定，因而合法有效，双方应依约诚信履行各自义务。合同履行期间，原告共向被告支付了262000元。因被告黄明英未转让土地使用权给原告，原告主张双方已协商一致解除了合同，有被告黄明英于2019年12月31日、2020年1月7日、2020年1月22日的退款予以证实，双方协商解除合同符合法律规定，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”。原告要求被告黄明英返还尚欠的转让款并按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率赔偿损失，符合法律规定，本院予以支持。原告未证明协商解除合同的具体时间，本院认定被告首次退款之日，即2019年12月31日为合同解除的时间，并从该日次日起计算原告的损失。原告主张被告梁大岸与被告黄明英合伙，系合同相对人，要求被告梁大岸承担连带责任，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百三十七条,《中华人民共和国合同法》第十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、确认原告陈治锋与被告黄明英达成的转让土地使用权合同于2019年12月31日解除； 2、被告黄明英向原告陈治锋返还转让款260000元并赔偿损失（损失计算方式：以260000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年1月1日起计算至还清之日止；被告黄明英于2020年1月7日已返还的3500元、于2020年1月22日已返还的2000元，应予扣减）； 3、驳回原告陈治锋的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应在本案判决生效后10日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2619元，由原告陈治锋负担28元，被告黄明英负担2591元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内直接向本院递交上诉状正本1份，并提交副本6份，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。 审 判 员  谢 英 二〇二〇年六月八日 法官助理  张权耀 书 记 员  杨 琳 广西壮族自治区灵山县人民法院 地址：钦州市灵山县江南路4号 电话： 邮政编码：535400