潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0704民初481号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，住所地：潍坊市坊子区国防路二十四公里处路南。 代表人：韩瑞华，该支行行长。 委托诉讼代理人：李登睿，男，1997年3月12日出生，汉族，该支行职工，住本××宿舍。 被告：张惠英，女，1971年3月12日生，汉族，住峡山生态经济开发区。 被告：张志胜，男，1972年9月27日生，汉族，住峡山生态经济开发区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告被告张惠英、张志胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行的委托诉讼代理人李登睿到庭参加诉讼，被告张惠英、张志胜经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告张惠英偿还原告借款本金98800元及相应利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按合同约定计算至借款清偿之日）；2、原告对被告提供的抵押物依法享有抵押权，并就拍卖、变卖所得优先受偿。3、被告张志胜承担连带保证责任；4、本案诉讼费用及实现债权的其他费用由被告承担。事实和理由：2015年4月24日，被告张惠英与原告农村商业银行股份有限公司峡山支行签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》，被告张惠英以潍城经济开发区东风西街以北，潍坊千禧木业有限公司以西雅龙国际贸易广场2号楼122号、1××4号房产（潍房权证潍城经济字第0××8号，建筑面积123.23平方米；00053870号，建筑面积110.91平方米）作抵押，于2017年8月30日向原告借款69.89万元，借款月利率5.8‰，到期日期为2018年4月14日。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，同时张惠英共同债务人张志胜签订《共同债务人承诺及声明》提供了连带责任保证。贷款到期后，被告曾多次还款，但仍欠原告98800元及利息未还，经原告多次催收，被告及其财产共有人拒不履行还款义务。 被告张惠英未作答辩。 被告张志胜未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月24日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告张惠英签订（潍坊农村商业银行）个借字(2015)年第107-054号个人借款合同一份，借款合同第1.3条约定：“借款金额（人民币大写）柒拾万元整”，借款合同第1.4条约定：“借款期限为2015年4月24日至2018年4月14日”。借款合同第1.5条约定：“借款方式采用非循环方式借款，借款在1.3、1.4款规定的金额、期限内一次性发放，采用非循环方式的，1.3、1.4款规定的金额、期限分别为借款金额、借款期限”。借款合同第8.2条约定：“借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。”原告提供《诚信申贷申请承诺书》一份，《诚信申贷申请承诺书》第七条载明“作为借款申请人的共同债务人，本人知悉并同意借款申请人张惠英向贵行申请授信、办理借款事项，并承诺一旦借款人不能按期偿还借款本息时，本人对全部借款本息及贵行实现债权的相关费用承担连带保证责任”。《诚信申贷申请承诺书》借款申请人签字处被告张惠英签字并捺手印，共同债务人签字处被告张志胜签字并捺手印。 2015年4月24日潍坊农村商业银行股份有限公司与被告张惠英签订编号为（潍坊农村商业银行）高抵字（2015）年第107-054号的最高额抵押合同两份，第一份最高额抵押合同内容主要为：“为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保”、“第一条1.1抵押人所担保的主债权为自2015年4月24日至2018年4月14日（包括该期间的起始日和届满日，该期间为最高额担保债权的确定时间），在人民币（大写）叁拾肆万元的最高余额内，抵押权人依据与张惠英（下称债务人）签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生”、“第二条抵押人最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在1.1款所述之最高余额内”、“第三条3.1抵押财产详见编号为潍坊农村商业银行高抵字2017年第113-059号的房产抵押清单。该抵押清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力”。双方约定以被告张惠英名下的坐落于潍城经济开发区东风西街以北、潍坊市××广场××号楼××24、不动产登记证明号潍房权证潍城经济字第0××0号，建筑面积110.91平方米的房产为张惠英的借款抵押担保，抵押债权数额为340000元，并办理抵押登记手续。第二份最高额抵押合同抵押期限、担保主体、担保内容与第一份最高额抵押合同一致，但担保的最高余额为叁拾陆万元整，担保财产为被告张惠英名下的坐落于潍城经济开发区东风西街以北、潍坊市××广场××号楼××、不动产登记证明号潍房权证潍城经济字第0××8号，建筑面积123.23平方米的房产，被告张惠英以此房产为其向原告的借款抵押担保，抵押债权数额为360000元，并办理抵押登记手续。 2017年8月30日，被告张惠英向潍坊农村商业银行股份有限公司借款698900元，借款月利率5.8‰，还款日期为2018年4月14日。潍坊农村商业银行股份有限公司通过转账方式将借款本金698900元转存入被告张惠英在潍坊农村商业银行股份有限公司王家庄支行开立的银行账户中。被告张惠英签字确认收到贷转存凭证上列明的借款本金698900元。原告主张，2018年10月31日，被告张惠英偿还借款本金100元，2019年3月31日偿还借款本金600000元，借款利息已结清至2018年8月20日。 原告主张,被告尚欠潍坊农村商业银行股份有限公司借款本金98800元及逾期利息，根据个人借款合同第八条约定，自2018年8月21日至2019年3月31日期间的借款逾期利息，以借款本金698800元为基数，按照月利率5.8‰加收50%计算。自2019年4月1日至借款清偿之日止，以98800元为基数，按照月利率5.8‰加收50%计算。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，合同的各方当事人应及时履行合同约定的义务。本案中，潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告张惠英签订的借款合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予保护。被告张惠英依据合同向潍坊农村商业银行股份有限公司借款后，未按合同约定如期足额履行支付原告借款本息的义务，是形成纠纷的原因，应承担本案的全部责任。被告张志胜系被告张惠英借款的共同债务人，故原告要求被告张志胜承担共同还款责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 关于抵押权问题。被告张惠英作为抵押人向潍坊农村商业银行股份有限公司提供抵押担保的抵押物为：坐落于潍城经济开发区东风西街以北、潍坊市××广场××号楼××24、不动产登记证明号潍房权证潍城经济字第0××0号，建筑面积110.91平方米的房产及坐落于潍城经济开发区东风西街以北、潍坊市××广场××号楼××、不动产登记证明号潍房权证潍城经济字第0××8号，建筑面积123.23平方米的房产。潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行与被告张惠英根据合同约定以及法律规定进行抵押登记，故抵押权自抵押登记时设立。现被告张惠英不履行到期债务，原告有权就上述抵押财产优先受偿。 关于借款的利息，潍坊农村商业银行股份有限公司与被告在合同中对利息的约定不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以支持。借款逾期利息自2018年8月21日计算至2019年3月31日，以借款本金698800元为基数，按照月利率8.7‰计算。自2019年4月1日至实际给付之日止，以98800元为基数，按照月利率8.7‰计算。被告张惠英、张志胜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的相应诉讼权利，应承担相应法律后果。 综上所述，原告要求被告张惠英偿还借款本金98800元及相应利息并对抵押财产行使优先受偿权的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张惠英、张志胜欠原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行借款本金98800元，于本判决生效后十日内付清； 二、被告张惠英、张志胜支付逾期利息（自2018年8月21日计算至2019年3月31日，以借款本金698800元为基数，按月利率8.7‰计算；自2019年4月1日至实际给付之日止，以借款本金98800元为基数，按月利率8.7‰计算）给原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行，于本判决生效后十日内付清； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司峡山支行对被告张惠英的抵押财产〔坐落于潍城经济开发区东风西街以北、潍坊市××广场××号楼××24（不动产登记证明号潍房权证潍城经济字第0××0号，建筑面积110.91平方米）在最高债权额度340000元范围内；坐落于潍城经济开发区东风西街以北、潍坊市××广场××号楼××（不动产登记证明号潍房权证潍城经济字第0××8号，建筑面积123.23平方米），在最高债权额度360000元范围内〕享有优先受偿权，对上述一、二项的款项在相应最高债权范围内承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2270元，减半收取计1135元，财产保全费1008元，共计2143元，由被告张惠英、张志胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 郑传孝 二〇二〇年六月十八日 法官助理 魏绍杰 书 记 员 宫 萌