西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初10348号原告：李某，男，汉族，1975年10月6日出生，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：郭志斌，陕西明萌律师事务所律师。被告：尹某某，女，汉族，1956年2月28日出生，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：富磊，陕西海普睿诚律师事务所律师。原告李某与被告尹某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依照《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，依法适用普通程序，公开开庭独任审理。原告李某及委托诉讼代理人郭志斌到庭参加诉讼，被告尹某某委托诉讼代理人富磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出以下诉讼请求：1、确认原被告双方之间的房屋买卖合同合法有效；2、判令被告继续履行双方房屋买卖合同，并于判决生效后将西安市莲湖区XX路XX村XX幢XX室房屋过户至原告名下；3、判令本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：1993年9月6日，原告姥爷（被告父亲）尹诗堂以7470元价格从陕西第一建筑公司购买自管公房一套，尹诗堂于1999年9月22日逝世，留有遗嘱明确涉案房屋由被告尹某某继承。2000年4月15日，原告与被告达成房屋买卖合同协议，原告当日支付给被告现金一万元整，被告出示给原告的《收据》载明：今收到李某交来的现金一万元整，购住省建一公司家属院（工人新村）五楼十五单元289号，本人愿将房产权交于李某继承，同日被告将房屋交付原告一直居住至今。由于购买的是单位公房，根据当时政策原因不能办理房屋产权证书，双方约定可以办理房产证书时再办理过户手续。2015年，原告获知可以办理房产证了，于2015年4月28日到陕西建工第一建设集团公司缴纳了维修基金、物业管理基金、评估费、测量费、补交购房款、交易手续费共计28311元。但是根据不动产登记中心要求，必须出具尹诗堂的遗嘱才能办理房产证，原告找到被告要求出示当年遗嘱配合办理房产证。被告声称遗嘱丢失，一直拖延不配合办理房产证，但是之后私自去不动产登记中心办理了房产证，拒不配合过户至原告名下。综上，原被告双方房屋买卖合同合法有效，原告已经履行了房屋买卖合同的支付义务，被告也已经交付房屋给原告。当可以办理过户手续时，被告应当履行自己的过户义务，将房屋登记变更为原告李某。为了依法维护原告的合法权利，维护合同严肃性和稳定性，根据相关法律规定，望法院依法判决。被告尹某某辩称：一、根据收据载明的内容来理解，收据内容说明的是被答辩人可先居住在该房屋，待答辩人过世后被答辩人继承该房屋，并不含有买卖房屋的意思表示。意思表示是指将企图发生一定的司法上效果的内心意思，表示于外部，内心的意思因外部表示而客观，合为一体。意思表示是主观方面和客观方面相统一。本案中，根据答辩人向被答辩人出具的收据所载明的内容来看，答辩人所表达的意思表示为：“被答辩人先行在房屋内居住，待到答辩人过世后，由被答辩人继承该房屋。”答辩人并无将房屋出售给被答辩人的意思表示，若是按照被答辩人的理解，既然答辩人将房屋出售于被答辩人，那为何还要约定由被答辩人在答辩人过世后继承该房屋，明显于理不通，前后矛盾。因此，被答辩人请求答辩人向其出具的收据系双方之间的买卖合同的主张无事实及法律依据，应予以驳回。二、被答辩人认为其向答辩人支付的壹万元为购房款明显与房屋价值及实际情况不符，且答辩人并无将房屋出售于被答辩人的意思表示。《民法通则》 第四条规定：“民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。”本案中，答辩人考虑到其与被答辩人的亲属关系，当时被答辩人生活困难，且对答辩人很亲近，答辩人又很喜欢被答辩人这名晚辈。答辩人出于亲情、疼爱和同情，同意被答辩人暂居住于该房屋内并愿在自己过世后将房屋留给被答辩人，被答辩人随向答辩人支付壹万元作为暂住期间的费用。被答辩人认为其支付的壹万元为房屋价款明显与房屋实际价值不符，有违公平、等价有偿的原则。因此，答辩人并无将房屋出售于被答辩人的意思表示，收取的壹万元为被答辩人暂住期间的费用。被答辩人主张其与答辩人之间存在房屋买卖合同无事实及法律依据，应予以驳回。三、答辩人出具收据时房屋尚未进行登记，并不具备转让条件，故答辩人在收据中不具有出售房屋的意思表示。本案中，答辩人于2000年4月15日向被答辩人出具收据，当时本案争议的房屋尚未进行产权登记，不符合房屋买卖的前提条件，不能进行转让，故答辩人在上述情形下不可能具有出售房屋的意思表示。因此，答辩人并无出售房屋的意思表示，被答辩人主张收据内容为房屋买卖合同的主张无事实及法律依据，应予以驳回。四、收据的内容与房屋买卖合同要求具备的条款差距过大，被答辩人据此推定为房屋买卖合同无事实及法律依据。《合同法》第一百三十一条规定：“买卖合同的内容除依照本法第十二条的规定以外，还可以包括包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。”本案中，收据中载明的内容与买卖合同内容应具备的基本条款相差甚远，而房屋买卖合同比一般的买卖合同内容包含的条款更多，故不能据此推断此收据为房屋买卖合同。综上，被答辩人主张该收据为房屋买卖合同无事实及法律依据，应予以驳回。原告李某围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：证据一、收据原件。证明目的：证明2000年4月15日签订房屋买卖合同，李某、尹某某之间存在合法、有效的房屋买卖合同关系；名为《收据》，实为房屋转让协议，该《协议》系双方真实意思表示，且尹某某确认已经收到李某支付的全部购房款，尹某某应该履行办理过户义务。被告质证认为：关于证据一、真实性认可，合法性及关联性均认可，证明目的不认可，该收据所载内容为原告只享有居住权，没有房屋买卖的表示，且有明确约定待被告去世后将房屋交由原告。本院认为该组证据符合证据形式要件，内容虽有瑕疵，可结合其它证据确定其证明效力。证据二、《自管公房出售缴款单》、《陕西省第一建筑工程公司住房证》、《遗嘱》、《居民死亡医学证明书》。（均为复印件）证明目的：尹诗堂系原陕西省第一建筑有限公司职工，在该单位分得公房一套，尹诗堂夫妇去世后，涉案房屋即变为遗产，根据遗嘱，由尹某某继承，尹某某自1999年9月22日对该房屋享有所有权，可以处分该房屋。被告质证认为：关于证据二、真实性认可，证明目的认可。本院认为该组证据符合证据形式要件，确定其证明效力。证据三、《陕西建工第一建设集团有限公司成本价出售自管公房收款凭证单》原件、《西安市不动产登记簿》复印件、《不动产权证书》复印件。证明目的：1、原告为办理过户手续，已经缴纳各项费用，补交购房款，交易手续费共计28311元。2、涉案房屋2016年1月13日在西安市房屋登记簿登记，可以办理过户手续，可以依法进入市场交易。3、2018年，该房屋登记在尹某某名下，百分之百产权归被告所有。协助办理过户义务，是房屋买卖合同的法定义务，尹某某协助李某办理房屋产权过户登记手续已经具备条件，故应按照双方协议约定为李某办理过户登记手续。被告质证认为：关于证据三、《陕西建工第一建设集团有限公司成本价出售自管公房收款凭证单》真实性无法核实，请法庭核实；现在房屋在被告名下，证明目的买卖关系不认可，不是房屋买卖关系，产权归被告所有无异议。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的予以认可。证据四、有限电视用户使用证、中国铁通宽带上网业务及后续缴费单五张、陕西广电数字电视基本收费单3张、固定电话业务变更登记表一张、物业缴费单三张。证明目的：房屋自2000年4月15日，该房屋已经交付李某使用近20年，期间办理过宽带、固定电话、数字电子业务、缴纳物业费，证明房屋一直是李某一家人在正常居住，尹某某在此期间从未提出任何异议，2017年左右西安房价快速上涨，才出现本案纠纷。被告质证认为：关于证据四、真实性、合法性、关联性认可，证明目的不认可，确实交由原告使用，并不是原告所说的买卖，且并不是被告因西安房价快速上涨，才出现本案纠纷，而是原告因为房价上涨出现的本纠纷。本院认为该组证据符合证据形式要件，证明目的予以认可。被告尹某某未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：1993年9月6日，尹诗堂从陕西第一建筑公司购买自管公房一套，尹诗堂于1999年9月22日逝世，留有遗嘱明确涉案房屋由被告尹某某继承。2000年4月15日，原告与被告达成协议，原告李某当日支付给被告尹某某现金一万元整，被告出示给原告的《收据》载明：今收到李某交来的现金一万元整，购住省建一公司家属院（工人新村）五楼十五单元289号，本人愿将房产权交于李某继承，同日被告将房屋交付原告一直居住至今。原告李某于2015年4月28日到陕西建工第一建设集团公司缴纳了维修基金、物业管理基金、评估费、测量费、补交购房款、交易手续费共计28311元。案涉房屋西安市莲湖区XX路XX村XX幢XX室不动产权权利人登记为尹某某。本院认为，2000年4月15日被告向原告出具收条，约定了房屋位置、价款、支付方式、出售时间，系原被告双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定。收条中“购住”两字表明原被告有购买居住意思表示。虽该收条又载明本人（尹某某）愿将房产权交于李某继承，但该收条内容及形式均不符合遗嘱或遗赠实质要件。且本案中原告2000年4月在涉案房屋居住至今。在2015年原告交纳维修基金、物业管理基金、评估费、测量费、补交购房款、交易手续费共计28311元。故原被告形成买卖合同关系，且合法有效，并实际履行。综上，原告李某诉讼请求理由正当，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条之规定,判决如下:一、确认原告李某与被告尹某某双方之间的房屋买卖合同合法有效；二、被告尹某某于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告李某将位于西安市莲湖区XX路XX村XX幢XX室房屋不动产产权变更登记至原告李某名下,变更登记的税费由原告李某承担。    案件受理费50元，保全费用1520元，由被告尹某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员      翟俊杰                          二〇二〇年五月二十八日                      书    记    员      金  江  1