广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)桂0702执异27号 异议人（案外人）：唐莲莲，女，汉族，1987年7月28日出生，住址：广西桂林市七星区。 申请执行人：钦州市钦州港吉运港口运输有限公司，住所地：广西钦州市钦州港勒沟作业区吉运仓储内。 法定代表人：贺利兵，该公司董事长。 被执行人：贵州明鑫冶金有限公司，住所地：贵州省黔东南州凯里经济开发区第二工业园区。 法定代表人：唐小云，该公司董事长。 被执行人：贵州云盛矿业有限责任公司，住所地：贵州省黔东南州镇远县黔东工业区。 法定代表人：唐小云，该公司董事长。 被执行人：唐小云，男，汉族，1964年10月18日出生，户籍所在地：贵州省麻江县，现在山东省临沂监狱服刑。 被执行人：罗荣秀，女，汉族，1966年10月20日出生，住所地：广西全州县。 本院在办理申请执行人钦州市钦州港吉运港口运输有限公司与被执行人贵州明鑫冶金有限公司、贵州云盛矿业有限责任公司、唐小云、罗荣秀运输合同纠纷执行案件过程中，于2020年4月13日作出（2020）桂0702执恢80号执行裁定书，裁定查封案外人唐莲莲名下的12套不动产。异议人唐莲莲向本院提出书面执行异议。本院于2020年5月12日立案受理，依法组成合议庭，对本案进行书面审查，现已审查终结。 异议人唐莲莲向本院提出执行异议称，请求撤销钦州市钦南区人民法院（2020）桂0702执恢80号执行裁定书。事实与理由：贵院在执行（2017）桂0702民初161号判决书过程中，贵院作出（2020）桂0702执恢80号执行裁定书，查封了广西全州县镇城西大道西、北侧的十二套房地产，因该财产属于异议人所有，继续执行该财产必然会侵害异议人的合法权益。理由是： 第一、当时唐小云因为还不上土地证抵押银行的贷款，涉案房地产虽然原来登记权利是被执行人唐小云、罗荣秀，但是在申请执行人在申请执行前，唐小云夫妇名下的土地使用权已经通过司法程序采取以物抵债方式转让给了异议人，且该地上附着物的房屋系异议人唐莲莲个人出资修建的，因为当初房产改制地统一为不动产登记证，土地证已无法单独过户，需要修建好房屋方能统一过户，到2017年11月24日前涉案房地产已经全部登记到异议人的名下。因此，根据房地一体原则，无论是房随地走还是地随房走，异议人均是涉案财产的真正权利人和登记权利人。 第二、虽然在全州县人民法院（2018）桂0324民初1302号判决书中，法院撤销了唐小云夫妇与异议人之间签订的赠与合同，但是赠与合同无效或者被撤销，并不意味着登记机关的行为必然无效。物权法解释（一）第一条明确区分了登记的基础行为与登记机关的登记行为应当分别通过民事诉讼和行政诉讼予以裁判。在没有依法撤销登记行为之前，根据《物权法》第17条规定，异议人持有的不动产权属证书就是权利人享有该不动产物权的证明。因此，赠与合同被撤销，并不等于涉案房地产自然归被执行人唐小云夫妇所有。 为维护异议人的合法权益，现根据《民事诉讼法》第227条和高法关于适用《民事诉讼法》的解释第464条、第465条规定提出书面异议，请求贵院中止对该财产的执行。 异议人唐莲莲为此向本院提供如下证据证实其主张： 1、2016年4月6日的《协商建房协议》，证明异议人已经取得转让土地使用权； 2、2020年5月26日的《自建住宅楼图纸设计费》，证明两栋住宅楼从开始建设的设计费用由唐莲莲出资； 3、2016年5月3日的《审批房屋缴款书及缴款单据》；证明从房屋审批开始，房屋只是登记人唐小云和罗荣秀，实际交款、办手续是唐莲莲； 4、2016年5月3日的《个人建房工程规划审批单》、《个人建房建设用地规划审批单》，证明所有审批程序签发和经办人均是唐莲莲； 5、2016年5月3日的《新建房屋白蚁预防合同》，证明缴款人是唐莲莲； 6、2016年7月6日、2017年元月20日、2016年9月12日《全州亮晶钢材厂钢筋款收据》，证明房屋建设所有钢筋出资人是唐莲莲； 7、2017年8月16日的《全州湘桂装潢部结算单》，证明房屋建设所有门窗玻璃防盗网筹款出资人是唐莲莲； 8、2017年9月2日《建设工程竣工规划验收合格单》，证明经办人是唐莲莲； 9、《借记卡账户历史明细清单》及《税收缴款单及出资来源》，证明税收缴款单出资人均是唐莲莲； 10、《历史明细查询日期》，证明测绘、评估费缴款人均是唐莲莲； 11、《不动产登记证》，证明房屋所有权属异议人唐莲莲所有； 12、《广西农村信用社还款证明》，证明异议人唐莲莲替被执行人唐小云、罗荣秀还清银行贷款； 13、《民事调解书》，证明法庭通过调解唐小云、罗荣秀名下的土地已以物抵债的形式归异议人唐莲莲所有。 申请执行人钦州市钦州港吉运港口运输有限公司、被执行人贵州明鑫冶金有限公司、贵州云盛矿业有限责任公司、唐小云、罗荣秀在本院规定的时间内没有提交答辩，也没有提供证据。 本院经审查查明，本院在审理原告钦州市钦州港吉运港口运输有限公司与被告贵州明鑫冶金有限公司、贵州云盛矿业有限责任公司、唐小云、罗荣秀运输合同纠纷一案中，于2017年11月14日作出（2017）桂0702民初161号民事判决书，判决：一、被告贵州明鑫冶金有限公司支付运费8448704元及逾期付款利息（从2016年12月26日起至付清款项之日止以本金8448704元，按年利率6%给付）给原告钦州市钦州港吉运港口运输有限公司；二、被告唐小云、罗荣秀、贵州云盛矿业有限责任公司对上述所欠债务承担连带清偿责任。该案判决生效后，被告未履行生效法律文书确定的义务，申请执行人钦州市钦州港吉运港口运输有限公司向本院申请强制执行，本院依法受理。后本院裁定终止本次执行。原告钦州市钦州港吉运港口运输有限公司向本院申请恢复执行，本院于2020年4月7日立案受理，案号为：（2020）桂0702执恢80号。在执行过程中，本院于2020年4月13日作出（2020）桂0702执恢80号执行裁定书，裁定查封异议人唐莲莲名下的12套不动产（原为本案被执行人唐小云、罗荣秀的不动产）。4月20日，本院作出（2020）桂0702执恢80号之一执行裁定书，裁定拍卖异议人唐莲莲名下的10套不动产（另查明位于全州县的**不动产已抵押给他人，暂不适宜处置）。异议人唐莲莲向本院提出书面执行异议。 另查明，2017年6月27日异议人唐莲莲与被执行人唐小云、罗荣秀在全州县人民法院主持下达成（2017）桂0324民初1363号民事调解书：被执行人唐小云、罗荣秀自愿将位于全州××××大道北侧全国用（2015）第××号的土地使用权和全州镇城西大道西侧全国用（2015）第××号的土地使用权以评估价1200000元转让给异议人唐莲莲，银行贷款600000元由异议人唐莲莲代为偿还，被执行人唐小云、罗荣秀协助异议人唐莲莲办理转让过户登记手续。2020年5月11日全州县人民法院作出（2019）桂0324民撤2号民事判决书，判决：撤销全州县人民法院（2017）桂0324民初1363号民事调解书。 本院所确认的上述事实，有本院（2020）桂0702执恢80号执行案件卷宗中材料证实：1、(2017)桂0702民初161号民事判决书；2、全州县人民法院（2018）桂0324民初1302号及桂林市中级人民法院（2019）桂03民终3168号民事判决书；3、强制执行申请书；4、执行案件立案审批表；5、受理执行案件通知书；6、（2020）桂0702执恢80号执行通知书及报告财产令；7、（2020）桂0702执恢80号执行裁定书及协助执行通知书；8、（2020）桂0702执恢80号之一执行裁定书及公告；9、全州县人民法院（2019）桂0324民撤2号民事判决书。上述证据材料已经本院审查，可以采信。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，涉案的12套房地产位于桂林市全州县，原登记在被执行人唐小云、罗荣秀的名下，后被执行人唐小云、罗荣秀与异议人唐莲莲签订《赠与合同》，将其所有的上述房地产无偿赠与给异议人唐莲莲所有，不动产的产权变更登记在异议人唐莲莲名下。但经过生效的（2018）桂0324民初1302号民事判决书、（2019）桂03民终3168号民事判决书及（2019）桂0324民撤2号民事判决书的判决确认，撤销赠与合同，即涉案的12套不动产的所有权恢复为赠与前的状态，实为本案被执行人唐小云、罗荣秀所有。因此，本院依据生效的裁判文书执行处置被执行人唐小云、罗荣秀名下的不动产，执行行为没有违反法律规定，执行措施并无不当。本案中，异议人唐莲莲提出涉案房屋是其出资购买，房屋及土地使用权事实上属于其所有的理由，对此，异议人唐莲莲应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，通过提起执行异议之诉来予以确认。 综上所述，异议人唐莲莲的执行异议不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项的规定，裁定如下： 驳回异议人唐莲莲的执行异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  邱曼莉 审 判 员  邓英旦 人民陪审员  罗 能 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  刘永立 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应自收到书面异议书之日起十五日内审查，理由成立的，裁定对中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回…… 4、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 5、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。 6、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议；