北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初26346号原告：徐娜，女，1978年1月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李辉，北京市建诚律师事务所律师。被告：北京鑫星置地房地产经纪有限公司，住所地北京市东城区法华寺街****137。被告：宋星星，女，1986年5月13日出生，汉族，住黑龙江省黑河地区北安市建民社区。原告徐娜与被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司（以下简称鑫星公司）、宋星星委托合同纠纷一案，依法适用简易程序，由审判员代策独任审判，公开开庭进行了审理。徐娜及其委托诉讼代理人李辉，宋星星到庭参加诉讼。鑫星公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。徐娜向本院提出诉讼请求：1.要求鑫星公司返还购房款2342700元及逾期利息（以2342700元为基数，自2019年11月23日至实际付清之日止，按每日万分之五的标准计算）；2.要求鑫星公司向徐娜赔偿租金损失16500元；3.要求鑫星公司向徐娜支付律师代理费8万元；3.要求宋星星对上述鑫星公司的付款义务承担连带责任；4.诉讼费用鑫星公司、宋星星负担。事实和理由：徐娜与鑫星公司于2018年6月17日签订《购房委托合同》，委托鑫星公司代购位于朝阳区弘善家园的房屋，徐娜依约支付购房款262万元，但鑫星公司未依约履行委托事项。由于资金一直由鑫星公司、宋星星非法占用，徐娜因未能按约定取得房屋，只能继续租住房屋，徐娜因此实际产生了大量的资金占用损失及房屋租金损失，共计16500元。徐娜向鑫星公司、宋星星要求返还资金并赔偿损失，因其根本性违约，三方又于2019年11月10日签定了《合同终止协议书》，约定鑫星公司向徐娜分期返还全部购房款并支付违约金公司2842700元，并约定了逾期付款的责任，宋星星承担连带责任。2019年11月25日宋星星向徐娜支付了赔偿及部分购房款共50万元，剩余款项至今没有支付。被告鑫星公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。被告宋星星答辩称，同意返还购房款和利息。是因为疫情的原因耽误了退款一事。不同意支付租金损失和律师费。因为徐娜由地方住，所以不存在租房的问题。因为鑫星公司同意支付利息，足以弥补律师费支出。经审理查明：2016年6月17日，徐娜（甲方）与鑫星公司（乙方）签订《购房委托合同》，约定：甲方委托乙方购买位于北京市朝阳区弘善家园xx房屋，建筑面积80平方米。其中，双方手写如下内容：今收到徐娜交来的弘善家园购房款，单价2.5万元每平米按80%金额，224万元。乙方保证甲方所选房屋为xxxx中任一栋楼中的二居室，以大面积为主，朝向以东为主，东南最好。乙方保证甲方于本合同生效之日起且受到甲方的房款14个月内办理完此房屋购房手续，甲方于选房后不可选择不要或退款。在规定时间内如乙方未能给办理完毕，则客户甲方选择继续购买，则乙方按同地段租金每月补偿甲方，直至办理完毕为止。如选择退还的，则乙方在5个工作日全额退还，且支付银行同期定期利息给甲方，合同解除双方免责。补充：因不可抗力因素，导致日期后推，乙方特此保证于2019年9月30日前办理完毕此房购房手续，实际入住时间按入住通知单日起为准。如果此规定时间还没做完，则乙方按此合同银行理财时间14个月支付违约金。合同解除2018年6月11日，高晶生向鑫星公司支付10万元，鑫星公司向徐娜出具收据；2018年6月16日至6月17日期间，孟祥君向宋星星支付224万元，鑫星公司向徐娜出具收据；2018年6月27日，孟祥君向宋星星支付28万元，鑫星公司向徐娜出具收据。庭审中，徐娜主张高晶生与徐娜系婆媳关系，孟祥君与徐娜系夫妻关系；高晶生、孟祥君向本院提交书面声明，认可上述款项系代徐娜支付《购房委托合同》项下款项，放弃主张上述款项的权利。徐娜认可宋星星已向其返还50万元。2019年11月10日，徐娜（甲方）与鑫星公司（乙方）签订《合同终止协议书》，约定：甲方于2018年6月17日委托乙方购买北京市朝阳区弘善家园房屋，签订购房委托合同及后续签订的合同补充条款，现因乙方未能在合同期内办理完毕约定的相关购房手续使原购房委托合同无法继续履行，给甲方带来经济损失，双方经平等、自愿的原则协商一致，就原购房委托合同的终止事宜，达成以下协议以资双方共同遵照执行。一、经双方协商同意，原购房委托合同及补充条款于本协议签订之日起2019年11月10日终止。乙方须按合同约定在十个工作日内，即2019年11月22日（含）以前退还甲方全部本金262万元及经济损失赔偿22.27万元，共计欠付2842700元至甲方指定账户，一次性付清，以甲方指定账户收至全部款项时间为准，双方对此无任何异议。二、若甲方未在2019年11月22日（含）以前收到全部款项2842700元，则乙方须按照欠款总金额每日万分之五支付逾期利息，直至全部还清为止。三、乙方完全同意并保证按上述期限付清全部款项，如果乙方构成违约，关于本协议的后续律师费、诉讼费、保全费等全部由乙方承担。四、宋星星对乙方履行本协议提供连带担保。五、双方履行本协议发生争议，由甲方所在地人民法院管辖。六、本协议自双方当事人签字或盖章后生效。七、本协议一式份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2019年11月21日，鑫星公司向徐娜出具《情况说明》，上载：因退款延迟原因，导致徐娜未收到2842700元，鑫星公司保证最晚于2019年11月25日10点前徐娜收到全部款项，由此产生的损失由鑫星公司承担。宋星星在声明人处签字，鑫星公司加盖公章。2020年1月3日，鑫星公司、宋星星共同向徐娜出具《退款保证书》，保证在2020年1月20日前退还徐娜2842700元，后续处理违约方法仍沿用之前签订的《合同终止协议书》中规定的相关条款，宋星星对此无任何异议。2020年1月15日，徐娜因与鑫星公司、宋星星委托合同纠纷一案，与北京市建诚律师事务所签订《委托代理协议》，并于同日支付代理费8万元，北京市建诚律师事务所向徐娜开具发票。上述事实，有《购房委托合同》、转账凭证、收据、《合同终止协议书》、《情况说明》、《退款保证书》、《委托代理协议》、发票、开庭笔录及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：徐娜与鑫星公司签订的《购房委托合同》，徐娜与鑫星公司、宋星星签订的《合同终止协议书》均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应全面履行。根据《合同终止协议书》的约定，鑫星公司于2019年11月22前应向徐娜退还全部购房款返还并支付违约金，共计2842700元。如未按期支付，则鑫星公司须按照欠款总金额每日万分之五支付逾期利息，直至全部还清为止，并承担徐娜为追偿款项所产生的律师费。庭审中，徐娜认可宋星星已经向其返还了50万元，本院不持异议。现无证据显示鑫星公司已经支付剩余款项2342700元，故徐娜要求鑫星公司返还剩余购房款2342700元，有合同依据，本院予以支持。根据宋星星、鑫星公司于2020年1月3日、2020年1月15日出具的《情况说明》和《退款保证书》可以证明，鑫星公司未按期支付上述款项，故应当依照《合同终止协议书》的约定支付利息损失。徐娜主张的利息计算基数、标准（是否调低？）及起算时间均符合合同约定，本院予以支持。就徐娜主张的律师费（支持不支持？），根据徐娜提交的《委托代理协议》、律师费转账凭证及发票可以证明其因本案支出律师费8万元，故徐娜要求鑫星公司赔偿律师费8万元的诉讼请求，本院亦予以支持。《合同终止协议书》中约定的利息及计算标准系基于鑫星置地公司逾期付款，应支付给徐娜的利息损失，其性质并非违约金，故宋星星关于已支付利息，故不应承担律师费的答辩意见，无法律依据，本院不予采信。关于宋星星承担连带责任的问题。根据《合同终止协议书》的约定，宋星星对鑫星公司履行该合同项下义务承担连带责任。故徐娜要求宋星星对鑫星公司前述付款义务承担连带责任的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。关于房租租金损失。徐娜主张房屋租金16500元，但未提交任何证据佐证，本院对该项诉讼请求不予支持。鑫星公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，不影响本院在查明事实的基础上依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐娜购房款2842700元；二、被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐娜支付利息（以2842700元为基数，自2019年11月23日起至实际给付之日止，按照日万分之五的标准计算）；三、被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐娜支付律师费8万元；四、被告宋星星对被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司的上述第一、二、三项付款义务向原告徐娜承担连带责任；被告宋星星承担连带责任保证后，有权向被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司追偿；五、驳回原告徐娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13157元，由原告徐娜负担213元（已交纳）；由被告北京鑫星置地房地产经纪有限公司、被告宋星星负担12944元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 代 策二〇二〇年六月二十八日书记员 哈笑棣