山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初2382号 原告：临沂市凯泰房地产开发有限公司，住所地临沂市罗庄区罗程路高都办事处对过。 法定代表人：方真，经理。 委托诉讼代理人：张延明。 4413，男，1973年1月3日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：杨泊。 14，男，1983年1月24日出生，汉族，，住临沂市罗庄区。 被告：祁宝军，男，1975年11月15日出生，汉族，住莒南县。 被告：范陈，女，1990年8月24日出生，汉族，住日照市东港区。 原告临沂市凯泰房地产开发有限公司（以下简称凯泰公司）与被告祁宝军、范陈商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凯泰公司的委托诉讼代理人张延明到庭参加诉讼，被告祁宝军、范陈经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 凯泰公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告偿还原告已垫付的本息15753.29元及利息损失；2.判令被告偿付借款78500元及利息；3.判令被告支付违约金195000元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年9月1日，被告祁宝军购买原告开发建设的位于罗庄区碧水绿洲（双坦）小区B区5号楼1单元501室房屋一处，合同编号：XS201812379号，购房价款650000元，首付款200000元，不足部分向山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司办理按揭贷款，借款本金为人民币450000元，办理按揭贷款的同时，原、被告签订具有反担保性质的合同附件四，约定：如果买受人拖欠银行贷款累计三个还款期以上致使银行要求买受人提前清偿全部贷款本息的，出卖人有权单方解除商品房预售合同，买受人应当按照合同价款的30%支付违约金，并且放弃合同项下一切权利。按揭贷款成功以后，被告拒绝支付按揭贷款，银行要求原告履行保证义务，截止到2020年4月22日，原告已经为被告垫付银行本息15753.29元，原告多次找被告协商按揭贷款事宜、催要垫付款项，被告拒绝偿付银行按揭贷款，造成原告垫付至今和继续垫付的情况。另外，2018年9月1日，二被告向原告借款180000元，双方签订借款协议，同时二被告书写180000元的借款条，借款用于被告支付上述房产的首付款，二被告未能按照借款协议偿付借款，截止2020年4月23日，二被告仅偿付101500元，尚欠785000元，被告的行为构成违约。综上，请求人民法院依法判决。 祁宝军、范陈应诉后均未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，凯泰公司提交的祁宝军与范陈的身份证及结婚证复印件、编号为XS201812379的《山东省新建商品房买卖合同》、编号为2018第543号的个人住房借款合同、山东临沂罗庄农村商业股份有限公司出具的贷款还款通知单业务凭证和证明、《分期借款协议》、借条及还款明细，本院予以确认证据效力并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月1日，凯泰公司与祁宝军签订编号为XS201812 379的《山东省新建商品房买卖合同》一份，该合同主要内容为：祁宝军购买凯泰公司开发建设的位于罗庄区碧水绿洲（双坦）小区5号楼1单元501、5号楼-1层-112的房屋一处；房屋总金额650000元，付款方式为签订本合同前买受人已向出卖人支付定金200000元，贷款方式付款450000元，向山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司申请贷款支付。上述合同签订后，双方按约履行各自的义务。2018年9月30日，祁宝军作为借款人、凯泰公司作为保证人、祁宝军与范陈作为抵押人，共同与山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司签订《个人住房借款合同》，由祁宝军向山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司申请办理房屋按揭贷款4500000元，用于支付上述购房款，该借款合同中未对抵押物进行明确约定。后祁宝军未能按约偿还房屋按揭贷款，凯泰公司履行保证义务，于2020年2月29日为祁宝军垫付按揭贷款本金5454.11元及利息10299.18元共计15753.29元。 2018年9月3日，祁宝军因支付购房定金缺少资金，祁宝军作为借款人（乙方）、范陈以祁宝军配偶的名义，两人共同与凯泰公司（甲方）签订《凯泰庄园分期借款协议》一份，该协议约定：甲、乙双方于规定时间内签订《商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发的罗庄区碧水绿洲（双坦）小区B5号楼1单元501室房屋，乙方因暂时资金紧张，向甲方借款用于支付上述部分购房款；乙方向甲方借款金额为180000元，上述借款仅用于支付乙方购买上述物业的购房款；以上借款于2018年9月3日借出，借款周期为24个月，还款周期为6个月，其中45000元于2019年3月4日前还清、45000元于2019年9月4日前还清、45000元于2020年3月4日前还清、45000元于2020年9月4日前还清；乙方按本协议约定按期还款的，本合同项下借款不计利息；若乙方不按协议约定的期限偿还借款的，则应按每日千分之三的利率向甲方支付全部借款从借款之日起至实际还清之日止的违约金；乙方配偶确认，乙方所购上述物业系家庭共同财产，乙方基于本协议所负的全部债务为夫妻共同债务。协议签订当日，凯泰公司向祁宝军交付借款本金180000元，祁宝军并出具借条予以确认。借款协议履行期间，祁宝军分别于2019年3月5日、同年11月26日、2020年4月20日、2020年4月23日偿还凯泰公司借款本金45000元、45000元、6500元、5000元，剩余借款本金75000元，祁宝军未按约定期限归还剩余借款。 上述两笔款项经凯泰公司向祁宝军催要未果，为此成诉。庭审过程中，凯泰公司明确其诉讼请求第3项为：要求祁宝军、范陈以78500元为基数，自案涉借款发放之日起至实际付清之日止，按每日1‰计算支付违约金。 本院认为，凯泰公司与祁宝军之间的商品房预售合同关系以及祁宝军、凯泰公司与山东临沂罗庄农村商业银行股份有限公司之间的借款担保关系，系双方当事人真实意思表示，合法有效。现祁宝军未按约定偿还房屋按揭贷款本息，凯泰公司履行保证义务为其垫付后，有权向祁宝军追偿。现凯泰公司要求祁宝军返还垫付的贷款本金5454.11元及利息10299.18元，共计15753.29元，事实清楚，理由正当，本院依法予以支持。对于凯泰公司主张的利息损失，双方未约定利息的计算方式，但祁宝军怠于返还垫付款的行为给凯泰公司造成一定损失，该损失相当于利息损失，故祁宝军应自本案起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付利息损失。 祁宝军、范陈因购买案涉房屋资金需求而向凯泰公司共同借款180000元，双方之间的借贷关系合法有效。现凯泰公司要求祁宝军、范陈偿还借款本金78500元，提交了双方签订的借款协议、借条及还款明细证实，事实清楚，理由正当，本院依法予以支持。对于凯泰公司主张的借款利息，双方在借款协议中未约定逾期还款的利息计算方式，本院不予支持。对于凯泰公司主张的违约金，双方在借款协议中约定不按约定期限偿还借款时应按每日千分之三的利率向甲方支付全部借款从借款之日起至实际还清之日止的违约金，该约定合法有效，现凯泰公司要求祁宝军、范陈以78500元为基数，自案涉借款发放之日起至实际付清之日止按每日1‰计算支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百一十一条，《中华人民共和国民担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告祁宝军返还原告临沂市凯泰房地产开发有限公司为其垫付的按揭贷款本息共计15753.29元并支付利息损失（利息以15753.29元为基数，自2020年5月18日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告祁宝军、范陈共同返还原告临沂市凯泰房地产开发有限公司借款本金78500元； 三、被告祁宝军、范陈共同支付原告临沂市凯泰房地产开发有限公司违约金（违约金以78500元为基数，自2018年9月3日起至实际付清之日止，按每日1‰计算）； 四、驳回原告临沂市凯泰房地产开发有限公司的其他诉讼请求； 上述第一、二、三项，均于本判决生效后五日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5639元减半收取计2819.5元，由原告临沂市凯泰房地产开发有限公司负担1741.5元、被告祁宝军、范陈共同负担1078元；申请费2020元，由被告祁宝军、范陈共同负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员 苏 光 二〇二〇年六月十九日 书记员 贾翕翕