广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0309民初13712号原告：深圳市新辉大实业发展有限公司，住所地深圳市龙华区龙华街道景龙社区人民北路物业大厦**202，统一社会信用代码9144030027945421XF。法定代表人：许晓聪。委托诉讼代理人：王辉、贺元帅，广东证鉴律师事务所律师。被告：王红，女，汉族，1963年4月16日出生，身份证住址黑龙江省牡丹江市阳明区，上述原告与被告房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人贺元帅到庭参加了诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原、被告诉辩争议原告的诉讼请求：1、请求判决解除被告与原告在2017年4月27日签订的《深圳市新辉大实业发展有限公司（汇龙湾）租赁合同》；2、请求判决被告向原告支付2019年6月份至2019年9月份的租金，共：26703.64元；3、请求判决被告支付拖欠租金的滞纳金从2019年6月01日起暂计至起诉之日止1000元；实际要求滞纳金每天按照欠款总额的万分之五计算到实际支付之日止；4、请求判决被告赔偿原告经济损失125961.8元（租金合同第16.4条损失难以核算时按租赁保证金的十倍予以执行）；5、请求判决原告无需退还被告的租赁保证金：12596.18元；6、请求判决被告支付原告律师费3000元；7、本案诉讼费由被告承担；合计169261.62元。事实与理由：2017年04月27日被告与原告签订《深圳市新辉大实业发展有限公司（汇龙湾）租赁合同》，合同约定由被告承租原告位于深圳市龙华××宝路××花园××号商铺，建筑面积共27.74平方米，以此作为“特百惠”的经营场所。租赁合同约定租赁期限自2017年05月01日至2020年04月30日，租金自第三年起逐年递增6%，2019年05月01日起至2020年04月30日期间的月租金为6675.91元。被告须在每月25日或之前支付下一个月的基本租金，合同第16.1条约定每逾期一日，应按逾期交付金额的万分之五支付滞纳金。合同第16.4条约定，拖欠支付租金达30天以上的，原告有权单方终止本合同，收回商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿，损失难以核算时按照租赁保证金的十倍予以执行。合同第16.8条约定，原告向被告催讨租金而发生的律师费，应由被告承担。如今，被告已拖欠原告2019年06月份至09月份的租金，原告多次要求被告支付拖欠的费用，被告却对原告的要求不予理会，原告只好诉之法律，请求法院给予公正判决，维护原告的合法权益。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。本院查明的事实原告系汇龙湾花园1栋105号房产的权利人。2017年04月27日，被告与原告签订《深圳市新辉大实业发展有限公司（汇龙湾）租赁合同》，合同约定由被告承租原告位于深圳市龙华××宝路××花园××号商铺，建筑面积共27.74平方米，经营范围为“特百惠业务分销/专卖”。租赁期限自2017年05月01日至2020年04月30日，第一年、第二年的月租金为6298.1元，租金自第三年起逐年递增6%，即2019年05月01日起至2020年04月30日期间的月租金为6675.91元。租金以月为单位向原告预付，被告须在每月25日或之前支付下一个月的基本租金。被告应向原告缴纳2个月基本租金为租赁保证金。同时，合同第16.1条约定：在租赁期内，被告逾期交付租金、管理费及其他费用之一或全部的，每逾期一日，应按逾期交付金额的万分之五支付滞纳金。合同约定，拖欠支付租金、管理费及其他费用之一或全部达30天以上（含30天）的，构成违约，原告有权单方终止本合同，通知被告3日内迁离并交回商铺；租赁保证金，不予退还。被告违约造成原告损失的，乙方应予以赔偿，损失难以核算时按照租赁保证金的十倍予以执行。合同第16.8条约定，原告向被告催讨租金或其他费用而引发的所有费用和开支（包括律师费），均由被告承担。合同签订后，被告于当日向原告缴纳租金押金12596.18元。原告将案涉商铺交给被告使用。被告于2019年9月底办理案涉商铺。现被告欠付原告2019年6月至2019年9月份共四个月的租金26703.64元未支付，故致诉。另查。原告委托广东证鉴律师事务所代理本案诉讼，律师费为3000元。本院判决理由和结果本院认为，本案为租赁合同纠纷，原被告之间的租赁合同法律关系，依法成立并生效，双方均应恪守。现被告租用原告房屋未按时交纳租金，构成违约，应当承担违约责任。被告经合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为对自身应诉、举证、质证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。被告实际使用案涉房屋并欠付原告2019年6月至2019年9月份共四个月的租金26703.64元，原告诉请被告支付该租金并按照该合同约定的万分之五标准自每期租金应付之日起收取滞纳金，于法有据，本院亦以支持。被告违约，原告依照合同约定不予退还租赁保证金12596.18元，于法有据，本院予以支持。原告依照合同约定主张律师费3000元，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请解除合同一节，案涉合同租赁期限自2017年05月01日至2020年04月30日，本案法庭辩论终结时（2020年6月4日），租期已然届满，再行判处解除合同，已无诉讼意义，该项请求，本院不予处理。关于原告诉请经济损失125961.8元，原告未提供证据证明其经济损失，且就案涉纠纷而言，租赁保证金不予退还就足以彰显法律保护诚信惩戒违约的理念，该项请求依法应予以驳回。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、被告王红于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市新辉大实业发展有限公司2019年6月至2019年9月份的租金26703.64元及滞纳金（其中6月份租金6675.91元自2019年6月1日起算、其中6月份租金6675.91元自2019年6月1日起算、其中7月份租金6675.91元自2019年6月26日起算、其中8月份租金6675.91元自2019年7月26日起算、其中9月份租金6675.91元自2019年8月26日起算，按照日万分之五的标准计算至款项付清之日止）；二、被告王红于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市新辉大实业发展有限公司律师费3000元；三、告深圳市新辉大实业发展有限公司无需退还被告王红租赁保证金12596.18元；如被告未能按指定的期限履行给付金钱义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3686元（原告已预交），由原告负担2743元，被告负担943元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 陆  继  发人民陪审员 代  贵  军人民陪审员 王  小  林二〇二〇年六月二十四日书 记 员 杨雪怡（兼）书 记 员 黄  丽  敏附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。