河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1181号 原告：王旭坤，男，汉族，1997年8月25日出生，住天津市南开区。 委托代理人：刘新英，天津唯岩律师事务所律师。 被告：鹏渤房地产开发有限公司，地址：河北省涿州市范阳西路**，同意社会信用代码：91130681601178242J。 法定代表人：刘鹏，公司董事长。 委托代理人：邓岩，女，1981年10月15日出生，住涿州市双塔区，公司员工。 原告王旭坤与被告鹏渤房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员张凌涛独任审判，公开开庭进行了审理。原告王旭坤委托代理人刘新英与被告鹏渤房地产开发有限公司委托代理人邓岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王旭坤向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理河北省涿州市水岸花城第Ｇ7—3—3101号房屋所有权证；2、请求法院判令被告立即支付逾期办理房屋所有权证的违约金259704.58元；（违约金的计算：以828169元为基数，从2015年10月1起，至本案生效判决规定的履行期限的最后一日止，按中国人民银行规定的金融机构的同期同类贷款的利率、参照逾期罚息利率标准计收违约金）；3、本案诉讼费用、保全费用等费用全部由被告承担。事实与理由：2014年4月30日，原告与被告签订商品房买卖合同，由原告购买被告开发的位于河北省涿州市，合同约定该商品房总价为828169元，并由被告于2015年7月1日将商品房交付给原告。合同签订后，原告按照合同约定及时、足额将房款交予被告，但是被告至今仍然没有为原告办理房屋所有权证，原告多次敦促被告履行义务，为原告办理房屋产权证，但被告一直以种种原因推诿拖延，给原告造成了经济损失。原告认为，原被告之间依法订立的商品房买卖合同合法有效，且原告已经按照合同约定履行了各项义务，被告迟迟不给原告办理房屋产权证的行为已构成违约，其应当立即为原告办理房屋产权证并承担逾期办理的违约责任。基于上述事实，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请人民法院判如所请。 被告鹏渤房地产开发有限公司辩称：按照合同约定，在所有的办理产权证书的材料齐全之后，提交有关行政机关，近日产权证书已经做出，并未违反合同的约定。办理产权证书所需要的手续比较复杂，而且需要买卖双方共同提交资料。单纯一方提交资料也不能达到办证的要求，其中必须的面积差补协议是双方在2019年3月5日才达成的。另一必须手续委托书也是于2019年3月5日才出具的。并且当天才提供原告的个人资料。没有这些手续证件是不能办理的。所以本案中原告并没有违约合同也不需要支付违约金。综上请法院查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。产权证书已经办理下来，随时可以交付原告。 本院经审理认定事实如下：原告对其主张提供证据有：1、商品房预售合同登记备案表、商品房买卖合同、销售不动产统一发票、水岸花城涉案房产面积差收据，证明原被告双方与2014年4月30日签订商品房买卖合同，原告于当日交清购房全款828169元，双方约定交房日期为2015年7月1日，原告于2015年7月8日原告向被告支付涉案房产面积差3554元，双方在商品房买卖合同第15条关于产权登记的约定，出卖人应当在2015年7月1日交付该房后360个工作日内将产权证办理完毕并提供给原告。以上事实和证据均证明被告在2015年7月1日后没有积极为原告办理产权证书，经原告多次催促原告，被告均没有办理产权证书。按照先关法律规定，被告应支付相应的违约金并承担相应的违约责任。2、原告于2015年7月8日向被告交付办证费、公共维修基金16634元、契税12476元、登记费85元以上三项费用合计29195元，证明该证据结合证据1足以证明2015年7月8日原告已向被告交纳办理产权证的所有费用及资料，产权证拖至今日，完全是被告单方造成的。故被告需承担逾期办理产权证的违约责任。3、水岸花城收款收据，证明原告一直按被告要求如期交纳物业费、取暖费，截止今日开庭，原告不欠费被告任何管理费用，原告要求被告本日庭审结束后，被告立即向原告交付房屋产权证。4、2015年7月11日原被告双方确认的涿州市鹏渤物业服务有限公司水岸花城住户入住装饰、设施交接验收表，钥匙委托报管书，确认书各一份，该组证据证明被告向原告的交房日期为2015年7月11日。合同没有约定违约金，根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十八条“由于出卖人的原因买受人在下列期限届满未能取得房屋证书的，除当时人有特殊约定之外，出卖人应承担违约责任。1、商品房买卖合同办理房屋所有权登记的期限根据双方合同第15条办理产权证约定的固定期限，被告并未在期限内将产权证办理完毕，又没有约定逾期办理的违约金金额及计算方式，所以按照最高院司法解释合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。标准是在正常贷款利率的基础上上浮30%到50%原告的违约金计算方式是按照上浮30%计算的。违约金计算至2020年10月1日。由于被告已经办理的房屋产权证书，我方要求计算至今日开庭止。 被告质证意见：证据1真实性无异议，对证明目的部分认可，双方签订合同和交清房款的时间认可，合同中15条约定，出卖人在交付使用后360个工作日内，也就是原告收房之后将办理产权登记由我方提供的资料交至产权登记机关备案，也就是办理产权证书的时间要在这个时间之后。而且合同中明确约定办理产权证书按照下列第三项办理，合同明确约定如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得产权登记证书，双方同意按下列第3项处理。3、出卖人积极办理产权登记手续，特殊情况顺延。证据2真实性无异议，证明目的有异议，只能证明交款了，不能证明双方何时办理的房屋交付使用。证据3收据真实性无异议，对物业费的查询记录三性均不认可。收据只能证明交纳了物业费，不能证明具体交房的时间。证据4有异议，该证据是涿州市鹏渤物业服务有限公司和我方没有关系，我们是鹏渤房地产开发有限公司，另外原告要求办理入住手续需由我方出具入住通知书，但原告并未提供。不认可上述证据，真实性也无法确认。本案不适用此司法解释，合同已经约定在交房使用360个工作日将资料交到产权登记机关备案，所以办证时间要在备案之后，本案原告2019年3月才将自己应该提交的资料交给我公司，签订了面积查补协议、授权委托书，我公司收到资料后积极将资料交到行政部门，办理房屋产权证，所以办理房屋产权证应用行政机关确定。我方不承担违约责任，对原告的违约金及计算方式均不认可。 被告提供证据有：1、办理产权证的流程，证明办理不动产权证需向行政机关提交的手续。需要由原告提供其个人资料，签订面积差补协议、委托书等，没有这些资料产权证是办理不了的。2、原被告签订的关于面积误差的退补协议书时间是2019年3月5日，2019年3月5日原告签订的授权委托书，授权我公司办理不动产权证，证明原告于2019年3月5日才提交办证所需的资料，提交后我公司积极将资料交于行政部门办理产权证。证件迟迟没有下来，是因为原告没有提交资料，证件没有下来是由行政机关确定，不是由我公司确定。3、不动产权证，证明原告提交资料后我公司积极配合办理了不动产权证，现该证件已经下发。面积查补协议、授权委托书及办证流程原件在不动产权局，办理不动产权证使用，请法院依法核实。 原告质证意见：证据1不认可，双方签订商品房买卖合同即确立了办理产权证的固定时间，被告作为河北省涿州市具有非常大影响力的开发商理应将办理产权证的合理时间控制在其能够掌握的时间内，原告对于被高一味将办理产权证的责任推向部门非常不认可，在原告2015年7月份收完该房产后即向被告出具及缴纳了办理房屋产权证的费用和一切手续，该产权证逾期办理的责任完全是被告单方造成，和原告无任何关系。证据2据被告陈述，其办理产权证需原被告签订面积误差退补协议书，原告按照被高要求已于2015年7月8日向其足额缴纳了面积差费用。被告应于原告交付面积差费用当日与原告签订面积误差协议书及退补协议书，对于被告的这种行为，应由其承担全部责任。原告非常迫切在较短的时间内办理房屋产权证书。证据3无异议。原告再次恳请法庭责令被告立即向原告交付房屋产权证书。 本院认为，原、被告双方于2014年4月30日签订了《商品房买卖合同》，约定被告应于2015年7月1日交付该房后360个工作日内将产权证办理完毕并提供给原告。办理不动产证需由双方按照办理流程表提交资料齐全后，方可办理不动产证手续。本案中，原告委托被告办理不动产登记手续，其应当按照要求将其应交资料先提交给被告后，被告再将双方资料一并提交相关部门办理。原被告签订的关于面积误差的退补协议书时间是2019年3月5日，此后才授权被告办理不动产权证，现该证件已经下发。被告表示原告可随时办理不动产登记证书领取手续。原告要求被告给付河北省涿州市水岸花城第G7—3—3101号房屋所有权证，本院予以支持。原告要求被告立即支付逾期办理房屋所有权证的违约金259704.58元，证据不足，对原告该主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 1原告与被告于本判决生效后三十日内办理原告河北省涿州市水岸花城第G7—3—3101号房屋所有权证的领取手续。 二、驳回原告的其它诉讼请求。 案件受理费2598元，由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张凌涛 二〇二〇年六月二十二日 书记员  王慧珠 注： 递交上诉状之日起七日内交纳上诉费（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07），并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。