苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初10867号原告：倪豪华，男，1985年6月17日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。委托诉讼代理人：张华，江苏德富信律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢融融，江苏德富信律师事务所实习律师。被告：崔强，男，1981年5月20日出生，汉族，住安徽省芜湖县。第三人：苏州链家房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91320506313756335Y，住所地江苏省苏州市吴中区木渎镇珠江南路**天隆大楼**。法定代表人：冯霞，总经理。委托诉讼代理人：蒋松成，系公司员工。委托诉讼代理人：王九楼，系公司员工。原告倪豪华诉被告崔强及第三人苏州链家房地产经纪有限公司（以下简称“链家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判，后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告倪豪华的委托诉讼代理人张华，被告崔强，第三人链家公司的委托诉讼代理人蒋松成、王九楼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪豪华向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还双倍定金4万元。2.判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年4月14日，原告倪豪华与被告崔强在第三人链家公司的居间下签订了《房地产买卖定金协议书》，约定原告向被告购买工业园区谢雨苑89号18幢203室房屋，约定的交易价格为326万，签约时支付定金2万元，并于2019年4月15日追加定金为30万元，2019年4月30日再支付定金10万元。协议签订完毕后，原告即将2万元定金支付给了第三人的工作人员。2019年4月14日当晚，原告找被告签订买卖合同并补足约定的剩余定金28万，但被告却两次拒绝原告与其签订合同，原告妻子又于2019年4月15日请假半天再次和第三人工作人员找被告签署房屋买卖合同。后被告告知不同意将房屋出售给原告，也不愿意退还定金，根据法律规定，被告的行为已经构成违约，其应向原告返还双倍定金。原告为维护自身合法权益，遂诉讼来院。被告崔强答辩称：原告篡改合同，答辩人手中的合同文本与原告手中的并不一致。况且是原告在违约，而非答辩人违约。第三人链家公司答辩称：答辩人作为涉案房屋交易的居间方，已经促成双方签订房屋买卖定金合同。该合同中关于房屋交易的事宜已经明确约定，答辩人的居间义务已经完成。在双方发生争议后，答辩人作为居间方也一直帮忙沟通协调。本院经审理认定事实如下：2019年4月14日，原告倪豪华（买方、乙方）与被告崔强（卖方、甲方）在链家公司（居间方、丙方）的居间下签订《房地产买卖定金协议书》一份，该协议约定，原告倪豪华从被告崔强处购买苏州工业园区榭雨苑小区18幢203室房屋，房屋面积为98.93平方米，交易价格为326万元，约定的申请办理资金托管手续的日期为2019年7月1日。该协议第三条约定：1、买方支付定金人民币2万元。2、补定金（若需）买方同意卖方签完本协议，一日内追加定金至人民币30万元整，追加定金卖方一旦收取，同样具有法律效力。若买方在约定期限内未追加定金的，则视为买方放弃定金罚则对上述补定金之约束。合同第四条约定：甲乙双方应于签署本协议后两个自然日内签署《苏州市存量房买卖合同》（关于该条款的内容，原告提供的合同文本与被告提供的合同文本存在一定差异，原告文本中该条约定为两个自然日内签署，而被告提供的文本中该部分的时间约定为空白）。2019年4月14日，被告崔强出具了《共同共有人同意出售承诺书》，崔强承诺其所签字协议及相关文件均是本人及共同共有人经过共同商议之后的真实意思表示，协议中载明的相关权利和义务，本人及共同共有人均予以认可。同日，原告倪豪华亦出具《共同购买人同意购买承诺书》一份。另查明，苏州工业园区榭雨苑89号18幢203室房屋的产权登记人为崔强及其配偶褚情。庭审中，褚情称对于上述房屋买卖的签订其是知情的，当时其还通过微信向第三人链家公司明确就房屋出售事宜均可由崔强做主。另外，在被告提交的褚情与涉案房屋中介交易员庄美娥的微信聊天记录中，褚情也已表示对于涉案房屋的出售事宜由其配偶崔强做主。上述《房地产买卖定金协议书》签订后，原告即依约向被告支付了定金2万元，被告确认该款项已实际收到，且目前款项仍在被告处。关于合同履行的问题，原告倪豪华称上述《房地产买卖定金协议书》签订后，中介曾多次与被告预约签订房屋买卖的三方协议，但被告崔强多次予以推脱。在2019年4月15日庄美娥与褚情的电话录音中，褚情明确表示其不再同意出售涉案房屋。在此情形下，三方未能签订房屋买卖合同。被告崔强则称，在2019年4月15日是原告方先提出不买，之后双方才发生纠纷，并最终导致房屋买卖合同未能签订。根据被告崔强提交的录音，在2019年4月15日上午8时许，在崔强、褚情与庄美娥的对话中，崔强、褚情一方表示因对涉案房屋交易的网签时间及款项到账时间存有异议，其不再同意出售涉案房屋。另在2019年4月15日10时许，在庄美娥与褚情的电话录音中，庄美娥则多次劝说褚情依约出售涉案房屋，并签订房屋买卖合同，但褚情多次明确表示不再同意出售涉案房屋。庭审中，被告崔强也称其对于涉案《房地产买卖定金协议书》中约定的申请办理资金托管手续时间（2019年7月1日）当时是持有异议的，因为其另行购置房屋以及生意资金周转原因，需要资金在两个月内到款，而涉案协议中约定的资金托管时间太晚，故其对于签订房屋买卖合同存有异议。以上事实有《房地产买卖定金协议书》、《共同共有人同意出售承诺书》、微信聊天记录、录音等证据以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人针对自己的诉讼主张所依据的事实应当提供相关证据加以证明，否则应由负有举证责任的一方承担不利后果。本案中，原、被告双方在第三人链家公司的居间下签订《房地产买卖定金协议书》，该协议书系双方真实意思表示，真实有效，双方均依照该合同履行各自权利、义务。该合同签订后，原告倪豪华依约向被告崔强支付了定金20000元，被告崔强确认已收到该款项，且该款项目前仍在被告崔强处。上述定金合同签订的目的在于确保双方后续订立《苏州市存量房买卖合同》，但根据双方陈述以及电话录音、微信等证据，被告作为出售方因对于资金托管及资金可实际到账时间存有异议，故与原告及居间方产生争议，且其在中介的多次沟通后仍明确表示不同意出售涉案房屋，在此情形下三方未能最终签订房屋买卖合同。因此，被告崔强的行为已构成违约，应根据合同约定承担相应违约责任。又因涉案合同系定金协议，原告现主张按照定金罚则由被告承担责任即双倍返还定金4万元，符合相关法律规定，本院对此予以确认。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告崔强于本判决生效之日起十日内双倍返还原告倪豪华定金合计为40000元。负有金钱给付义务一方当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告崔强负担，此款项已由原告倪豪华预交，本院予以退还，被告崔强应于本判决生效之日起十五日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  蒋丽珍人民陪审员  沈红霞二〇二〇年六月二十九日书 记 员  宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。