呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初683号原告：刘海龙，男，个体户，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：其力木格,内蒙古网银律师事务所律师。被告：牛彦童，男，待业，住呼和浩特市。被告：王鹏，男，海贝信息科技有限公司员工，住呼和浩特市。被告：焦飞，男，待业，住内蒙古巴彦淖尔市。被告：宋宏宇，男，修理厂员工，住呼和浩特市。被告：高伟，男，待业，住内蒙古自治区巴彦淖尔市。五被告共同委托诉讼代理人：张丹,内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。原告刘海龙与被告牛彦童、王鹏、焦飞、宋宏宇、高伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行审理。原告刘海龙及其委托诉讼代理人其力木格，被告牛彦童、王鹏、焦飞、宋宏宇、高伟及其委托诉讼代理人张丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘海龙向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与五被告之间于2019年7月24日签订的《电脑租赁合同》已于2020年3月24日解除；2、请求贵院依法判令五被告向原告支付电脑租赁费112700元;3、请求贵院依法判令五被告向原告支付违约赔偿金10万元;4、请求贵院原告保留向五被告主张电脑使用期限电费及宽带拆除对原告产生损失；5、本案全部诉讼费用由五被告承担。事实和理由：原告与五被告于2019年7月24日签订《电脑租赁合同》,五被告承租了原告所有的7组电脑(i34130t.120固态.电源.4G内存条),每组电脑32台。约定租金为每月每组电脑2300元,每月15号缴纳上一个月的租金。租赁期限为一年期限。并约定租赁期限五被告如人为损坏或丢失由五被告承担责任,如违反合同约定,违约方向守约方承担10万元的违约赔偿金。协议签订后原告已按照合同约定将电脑交付至五被告使用,完全履行了合同义务。但五被告长期不按合同约定支付租赁费,经原告屡次催收无果,无奈于2020年3月24日向五被告发送《解除电脑租赁合同通知书》解除双方的租赁合同。但至今五被告未足额支付租金,贵方的该行为严重损害原告的合法权利,属于严重违约,应当立即支付欠付租金及违约赔偿金。根据合同约定,原告同租赁的7组电脑还向五被告提供了一鑫康乐苑2楼房屋使用。在这期间由于房屋内使用电脑,在该房屋上产生的电费五被告有义务承担。但使用期间五被告从未支付任何电费,供电局在这期间的电费主张收取,五被告有义务承担支付。同时原告还针对7组电脑给五被告安装了宽带,由于五被告违约提前解除合同,导致宽带进行拆除,会产生拆除宽带费用及向供网公司支付违约金,该费用也应当由五被告承担。因此,原告主张对五被告保留电脑租赁期限产生电费及宽带拆除造成损失的诉求,有事实和法律依据。综上所述,原告为维护自己的合法权益,依据《民事诉讼法》及相关法律法规规定,特向贵院提起诉讼,请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。五被告辩称，针对第一项诉讼请求，同意《电脑租赁合同》于2020年3月24日解除。针对第二项诉讼请求，原告收取租金应该按6组电脑自2019年9月15日起至2020年3月24日解除《电脑租赁合同》之日止予以计算。且被告已经向原告支付了48100元，应从租金总额中扣除。针对第三项诉讼请求，租赁合同约定“合同签订生效任意一方违约给付10万元的违约损害赔偿金”，因合同里并未明确约定迟延支付租金多少天后计算违约金，被告并未违约。另外，原告主张10万元的违约金有失公平，根据合同法及相关司法解释的规定，合同一方违约时，违约金的支付不得超过造成损失的30%。因此，即便被告违约，被告所承担的违约金最高也不能超过实际损失（也就是欠付租金）的30%。原告主张10万元的违约金于法无据，望驳回该项诉讼请求。针对第四项诉讼请求，合同中未约定租期内电费由谁承担，且原告无法证明被告在租期内用电量，宽带安装拆除产生的费用与本案无关，原告主张的电费及宽带拆除所产生损失缺乏事实和法律依据，应予驳回。另外，原、被告签订合同后，被告向原告支付过3万元押金，因合同中约定押金中有5000元电网改造费不退，且原告向被告退还过5000元押金，故被告应返还未退2万元押金或抵扣欠付租金。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1.2019年7月4日，原告（甲方）刘海龙与被告牛彦童、王鹏、焦飞、宋宏宇、高伟（乙方）签订了《电脑租赁合同》，合同约定内容有“甲方将每组电脑（i34130t.120固态.电源.4G内存条）每月2300元的价格租给乙方使用（每组电脑32台.单机单IP）；押金3万元整（包含5000元电网改造费不退），并承诺最低7组。租期最低一年。到租期前2月通知甲方，续约每组电脑价格2300元；甲方所有设备到位7天开始计算租金按月缴纳（每月15号缴租）；甲方提供一鑫康乐苑2楼给乙方使用包含7组电脑使用，一楼卫生间改造后使用。（预计9月1日起计费）；合同签订生效任意一方违约应赔偿金额为10万元”。合同另对双方其他权利和义务等事项作了详尽约定，双方在合同上加盖公章、签字捺印予以确认。2019年8月15日，原告作为交款人支付了案涉电脑网络宽带费。2.2020年1月10日，原告向被告退还5000元押金，收款人为高伟。2020年3月27日，原告刘海龙与被告焦飞签订了《交接清单》，载明“我与贵方于2020年3月27日进行交接，交接明细如下：贵方承租的我所有的7组电脑（i34130t.120固态.电源.4G内存条，每组电脑32台.单机单IP），还有四张桌子，全部归还。”交货人和收货人处分别有焦飞和刘海龙签字捺印予以确认。3.2019年6月7日，原告（出租方）与被告牛彦童（承租方）签订《租房合同》，2019年6月8日，原告（出租方）与被告牛彦童（承租方）签订《宽带合同》，使用人均为牛彦童、王鹏、宋宏宇、高伟。该2份合同涉及到的费用均是被告牛彦童支付。本院认为，本案系租赁合同法律关系。原、被告签订的《电脑租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法、有效，双方均应恪守履行。现原告主张要求确认《电脑租赁合同》已于2020年3月24日解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款之规定：“当事人协商一致，可以解除合同。”现原、被告均认可双方签订的合同已于2020年3月24日解除，法院不持异议。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。被告未按约定的付款期限支付租金，应当承担违约责任。故原告主张租金和违约金的诉讼请求合理。关于租金，《电脑租赁合同约定》：“甲方所有设备到位7天开始计算租金按月缴纳（每月15号缴租）。甲方提供一鑫康乐苑2楼给乙方使用包含7组电脑使用，一楼卫生间改造后使用。（预计9月1日起计费）”，本院认为，双方于2019年7月24日签订合同时，是在充分考量了开始计算租金综合因素基础上，据此约定预计9月1日起计费。被告抗辩称支付自2020年9月15日起按照6组电脑支付租金的抗辩，未提交有效证据，不予采信。故租金总额应按7组电脑予以计算，自2019年9月1日起计算至合同解除日止。关于被告欠付原告租金数额问题，被告抗辩称已经向原告支付48100元，原告认可该48100元有37400元是案涉租赁合同租金，差额10700元是因双方在此期间有另外两个租赁关系产生的经济往来。对此，被告未进一步提供充足证据证实10700元亦是案涉租金，应当承担举证不能的不利后果。故本院支持原告要求被告支付租金71664.5元。关于原告要求被告承担违约责任的诉讼请求，被告牛彦童、王鹏、焦飞、宋宏宇、高伟构成违约，双方约定任意一方违约应赔偿金额10万元，被告辩称违约金过高的情况下，被告需支付违约金以不超过对原告造成损失30%为宜，故本院酌情调整被告需支付原告的违约金为21499.35元。关于被告提出的已经交纳的2万元押金是否可以用于抵扣本案未付租金的问题，合同中对“押金”的性质及一方违约后“押金”的处理方式未明确作出约定，按照交易习惯，租赁押金是为了补偿因承租人拒付租金、违法或不合理使用租赁物等违约行为给出租人造成的损害。故被告尚未向原告退还的2万元押金应予抵扣租金。关于原告主张保留向五被告主张电脑使用期限电费及宽带拆除对原告产生损失的诉讼请求，因诉权属当事人程序性权利，故本院不作实体性处理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条之规定判决如下：一、确认原告刘海龙与被告牛彦童、王鹏、焦飞、宋宏宇、高伟签订的《电脑租赁合同》于2020年3月24日解除；二、被告牛彦童、王鹏、焦飞、宋宏宇、高伟于本判决生效后十日内共同向原告刘海龙支付租金71664.5元（核减押金2万元），剩余51664.5元；三、被告牛彦童、王鹏、焦飞、宋宏宇、高伟于本判决生效后十日内共同向原告刘海龙支付违约金21499.35元；四、驳回原告刘海龙其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金额义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2250元，由被告宋宏宇、牛彦童、高伟、焦飞、王鹏负担774元，由原告刘海龙负担1476元。如不服本判决，可自本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代理人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 张美玲 二○二○年六月八日书记员 魏 鹏