河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初622号原告：王学政，男，1963年3月4日出生，汉族，住河南省平顶山市新华区。委托诉讼代理人：姚洋洋，系河南博识律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘迎辉，系河南博识律师事务所律师。被告：平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司，住河南省平顶山市新城区祥云路中段水岸豪庭东侧，统一社会信用代码：91410400783430284B。法定代表人：姜小辉，系平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司执行董事。委托诉讼代理人：赵鑫，系平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司职工。委托诉讼代理人：樊壮科，系河南互联律师事务所律师。原告王学政与被告平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王学政的委托诉讼代理人姚洋洋、刘迎辉，被告平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人赵鑫、樊壮科到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王学政向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告赔偿原告占用资金期间的利息36584.17元，利息计算利率按照2010年10月20日中国银行公布的人民币贷款利率五年以上的年利率为6.14%，30000*6.14%*（7+5/12）年=13661.5元，2019年11月返还肆万元，利息计算如下：40000*6.14%*（9+4/12）年=22922.67元；2、请求法院依法判决被告支付原告交通费、误工费等损失3000元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2010年7月份被告在平顶山市新城区进行房地产开发井开展商品房预售活动，开发楼盘位于新城区××路××家园北面名称为××世纪××号商品住宅楼。后原告到被告售楼部了解情况，当时销售人员介绍该处房产已办理相应手续，口头承诺能在一年半内建设竣工。原告与被告于2010年7月24日签订《金世纪·西湖湾六号选房意向书》，并现场交付了购房意向金7万元，被告出具收据一张。《选房意向书》约定内容包括：一、本意向书为原被告双方就被告开发之金世纪·西湖湾六号项目商品房未来购销行为意向约定，所有商品房购销行为中关于面积误差之约定以最终正式《商品房买卖合同》为准；二、约定意向房源为C座东南户20F号，建筑面积106.11㎡,净房款331594元；三、约定待该栋楼工程达到七层封顶时双方签订正式《金世纪西湖湾六号选房确认书》，并载明原告已支付购房意向金70000元的事实。合同签订后被告迟迟没有动工，原告多次到被告处催问建房进展，被告均告知原告施工等手续正在办理中，但至今约定的该处楼房仍然未开工建设，后经原告了解被告至今未取得商品房预售许可证。原、被告双方为订立金世纪·西湖湾六号项目商品房未来买卖合同而订立《意向书》是双方在平等自愿的基础上真实的意思表示，符合法律关于合同成立的要件为合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法虚立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。”被告应当按照该意向书的约定取得该楼盘的相应证件开工建设并与原告签订正式的商品房买卖合同。但被告至今无法取得该楼盘的相关证件，致使原告最终购买商品房的目的已经无法实现，被告的行为已经构成根本违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告的违约行为给原告造成了重大损失。被告应当予以赔偿。但原告多次找到被告要求其赔偿原告的损失时，被告仅分别于2017年12月、2019年11月将原告的意向金退回，但拒不赔偿给原告造成的损失。综上所述，被告的违约行为多年来给原告造成了重大的经济损失。但被告拒不赔偿。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司辩称，一、《意向书》的概念及特征，意向书是表示缔结协议的意向，并经另一方同意的文书。这种文书旨在表明一种意向，并不是正式的协议。意向书是为进一步正式签订协议而奠定的基础，是“协议书”或“合同”的先导，是公司或个人对为某项业务出具的非正式函件。意向书仅表明签署人的严肃态度，但不具备合同的法律约束力。意向书具有以下特征：其一是协商性，其二是灵活性。意向书并非像协议、合同那样，一经签约不能随意更改，意向书比较灵活，在协商过程中，当事人各方均可按各自的意图和目的提出意见，在正式签订协议、合同前亦可随时变更或补充，最终达成协议。其三是简略性。事实上，法律并没有对意向书的效力作出规定，通常的意向书内容中都含有导致其丧失约束力的条款。如在意向书中列有“本意向书不具有法律约束力”、“双方的权利义务具体由正式的合同确定”等条款，意向书中这些条款通常都表明双方不希望受到有关内容的约束。因此，通常来说，意向书不具有和合同一样的法律效力。2、《选房意向书》不具有预约合同要件。在本案中，《选房意向书》能否认定为具有合同效力，应从约定形式是否典型、内容是否确定以及是否有受约束的意思表示等方面出发，根据有关法律和司法解释的规定具体审查认定。如标的、数量不确定，缺少当事人受其约束的意思表示，一般应认定为磋商性文件。第一，意向书第三条约定的15万元是意向金，不属于定金，因此该意向书不具有担保的性质，更不是购房款，因此交付意向金并不属于履行合同内容的行为。第二，第四条约定，该房源所显示净房款中不包含该房源的其他费用，在甲方通知之日一周内一次性付清甲方所要求缴纳的其他费用。该条说称的其他费用都是哪些费用，数额多少都没有约定，因此合同内容的标的、数额等并不确定。第三，第七条约定，选房确认书签订后，本选房意向书自动失效，今后的一切条款以选房确认书为准。从这一条可以看出，房屋是否购买，应以选房确认书为准，选房意向书只是选房确认书的前置协商文件，该选房意向书中缺乏当事人受其约束的意思表示。根据上述事实和规定，可以看出，本案中的《选房意向书》仅仅是双方对今后利益的预期，是在谈判过程当中的磋商性文件，并不具有商品房买卖预约合同的性质，对双方不具有法律约束力。3、原告的诉讼请求不能成立。原告起诉要求被告赔偿占用资金期间的利息，没有法律依据。双方都是为了未来利益的期盼，因为种种原因，最终没有签订商品房买卖合同，经过协商，被告将收取的意向金退给原告，双方都没有实现未来的利益，被告收取的不是原告的借款，也不是定金，不是购房款，因此不存在被告对原告进行赔偿资金占用利息的的说法。原告要求按银行同期贷款利率支付其利息的请求，既没有约定，也没有法律规定，是没有任何依据的。原告提出的所谓交通费，误工费等，既无证据也无法律规定，更是没有事实依据和法律依据。四、综述根据以上答辩理由，答辩人认为原告的诉讼请求不能成立，请人民法院查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2010年7月24日，王学政与平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司签订《金世纪西湖湾六号选房意向书》，约定主要内容为：双方就平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司开发之金世纪西湖湾六号项目商品房未来购销行为意向约定，王学政的意向房源为C座20F东南户，建筑面积：106.11平方米，净房款331594元，王学政支付意向金70000元整，在该栋楼工程达到七层封顶时，双方签订正式《金世纪西湖湾六号选房确认书》。当天，平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司向王学政出具收据载明收到王学政70000元。另查明，王学政与平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司当庭确认双方于2017年12月26日之前解除《金世纪西湖湾六号选房意向书》，平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司于2017年12月26日向王学政转款30000元，2019年11月12日向王学政转款40000元。平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司当庭陈述本案所涉房屋不符合对外预售。上述事实有王学政提供的《金世纪西湖湾六号选房意向书》、收据，平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司提供的付款回单、汇款回单及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司在明知其不具有预售资格的情形下与王学政签订《金世纪西湖湾六号选房意向书》，平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司构成违约。王学政与平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司当庭确认双方于2017年12月26日前解除《金世纪西湖湾六号选房意向书》。王学政作为守约方可以要求平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司赔偿损失，故对王学政请求判决平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司赔偿原告占用资金期间的利息的诉讼请求本院予以支持。因王学政于2010年7月24日向平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司缴纳意向金70000元，合同解除后，平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司于2017年12月26日向王学政返还30000元，2019年11月12日向王学政返还40000元。故平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司应向王学政支付的利息的计算为：自2010年7月24日至2017年12月26日期间的利息以70000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。自2017年12月27日至2019年11月12日期间的利息以40000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对王学政请求的交通费、误工费等损失3000元，因王学政未提供证据予以证实，本院不予支持。对平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司辩称的《金世纪西湖湾六号选房意向书》不具备合同的法律约束力，因该意向书签订的双方当事人为本案的原告和被告，且内容约定有具体的所购房屋位置及价格，故具备合同的构成要件，对双方均有法律约束力，故对平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司的该辩解理由，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内向王学政支付自2010年7月24日至2019年11月12日期间的利息（利息的计算为：自2010年7月24日至2017年12月26日期间的利息以70000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。自2017年12月27日至2019年11月12日期间的利息以40000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。驳回王学政的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费790元，由平顶山市金世纪房地产开发有限责任公司负担730元，由王学政负担60元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并交纳上诉费，并按对方当事人的人数提出副本同时缴纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  张文革二〇二〇年六月十一日书记员  牛熙嘉