湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初3362号原告:张星星，男，1987年11月8日出生，汉族，住长沙市芙蓉区。被告:当代品业(北京)房地产经纪有限公司湖南分公司，住所地:长沙市开福区福元西路**万国城**综合楼**。负责人:卢小毛。被告:当代品业(北京)房地产经纪有限公司，住，住所地:北京市东城区香河园街****楼**楼**楼****/div>法定代表人:朱锦绣，总经理。委托诉讼代理人：陈真，公司员工，系上述二公司共同委托代理人。被告:长沙市鹏跃房地产开发有限公司，住所地：长沙，住所地：长沙市芙蓉区远大一路**卓越汇富苑**栋**法定代表人:杨华。委托诉讼代理人：李慧晴，公司员工。原告张星星与被告当代品业(北京)房地产经纪有限公司湖南分公司（以下简称当代品业湖南公司）、当代品业(北京)房地产经纪有限公司（以下简称当代品业公司）、长沙市鹏跃房地产开发有限公司（以下简称鹏跃房产公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，于同年6月1日在本院第八审判庭公开开庭进行了审理。原告张星星、被告当代品业湖南公司和当代品业公司的委托诉讼代理人陈真、被告鹏跃房产公司的委托诉讼代理人李慧晴均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张星星向本院提出诉讼请求：1、判令被告兑现“购房97折优惠”的承诺，退还优惠房款17282元；2、判令被告兑现“会员费自动抵冲总房款”的承诺，退还1万元房款；3、判令被告兑现“送奇幻岛门票、MOMA健身所体验券”的承诺；4、判令被告支付利息，以27282元为基数，自房屋2016年11月12日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由:2016年9月23日，张星星应当代品业湖南公司员工曾敏邀请去鹏跃房产公司售楼中心熟悉楼盘信息，表示该楼盘由当代品业公司全权代理。2016年9月24日，张星星再次前往售楼中心，鹏跃房产公司业务经理彭亮推荐其购买“满堂悦”VIP会员卡，可享受以下优惠:1、可享受97折购房优惠，以及优先选房权利，2、可获得奇幻岛门票、MOMA健身会所体验券各两张，3、可享受开盘当天额外优惠，4、其他优惠活动(客户办理vip后，即可领取日进斗金优惠券一张，享受日进斗金优惠，自本券领取日起至满堂悦MOMA产品首开之日止，每累计一日，购房时总价多优惠200元)，5、以上权益可累加享受。如申请人选中满意房源，不仅可以享受以上优惠，所交纳的1万元会员费自动冲抵房款。当日，张星星办理了会员卡并支付了1万元会员费，在售楼部凭申请单原件换得会员费收据，但收据上是当代品业湖南公司的财务章。9月30日，张星星参与提前确认房源优惠活动并交纳2万元房源资格确认金，确定房源总价为576074元，项目开盘后转为定金冲抵房款。11月12日，张星星与鹏跃房产公司签订购房合同，约定房款为576075元，张星星又向鹏跃房产公司支付了556075元。鹏跃房产公司也向张星星承诺一定会发放优惠款及健身房体验劵。2018年6月，张星星办理房屋交付手续时，发现健身房根本没有营业。2019年底与其他业主聊天得知部分房主早已拿到10000元会员费，开发商以不准备办健身房为由拒给相关礼品。结合当时市场价格、房产局备案信息和同时期未购买会员业主的购买单价可知张星星所选房源总价格不会高于576075元，但张星星先后支付会员费、定金、购房款总计586075元。张星星参与各种优惠活动后，没有享受折扣活动，会员费也没有抵扣总房款。被告的行为给张星星造成了财产损失，请求法院判如所请。鹏跃房产公司辩称：1、张星星要求退还27282元房款并支付利息没有事实和法律依据。在“满堂悦VIP卡”申请单中明确约定了此申请单所享受之优惠仅供冲抵申请人认购房源总价部分，不以现金形式返还，同时张星星与鹏跃房产公司签订《卓越汇富苑项目认购协议书》时，鹏跃房产公司已按照申请单的约定给予房屋购房优惠，包括原总价97折优惠、会员升级99折优惠、会员费10000元自动冲抵总房款、参与“集印章活动”6000元优惠、“日进斗金”11000元优惠及按时签约额外0.98折优惠。张星星的原购房总价为640249元，享受上述全部优惠后合同总价为576075元。而且根据《认购书》张星星应于2016年11月10日签订《商品房买卖合同》方可享受额外98折优惠，双方实际签约时间为2016年11月12日，鹏跃房产公司依然给予张星星额外98折优惠；2、鹏跃房产公司已实际兑现“送奇幻岛门票、MOMA健身所体验券”的承诺，张星星该项主张无事实依据且已过诉讼时效，依法应予驳回。综上，请求法院驳回张星星的全部诉讼请求。当代品业湖南公司辩称：公司与本案无关，而且所有的相关优惠均在购房款中已扣减，有明确的计算方式。当代品业公司辩称：同意湖南分公司的答辩意见。本院经审理查明：2016年9月24日，张星星与当代品业湖南公司签订《满堂悦VIP卡申请单》，该申请单载明以下内容：申请单签订时，张星星在品业公司开立的账户支付申请金10000元。申请“满堂悦VIP卡”可享受以下权益，A、所有申请“满堂悦VIP卡”的会员可享受97折优惠，以及优先选房权利；B、前期办理“MOMA悦卡”的客户，升级办理“满堂悦VIP卡”可享99折优惠；C、参与样板间开放活动，可于当天集得满字印章一枚，参与工地开放日活动，可于当天集得堂字印章一枚，参与新品发布会活动，可于当天集得悦字印章一枚。每个印章可于开盘当天兑换开盘优惠2000元，集齐三枚印章即可享受开盘当天最高6000元优惠；D、可参与金蛋山砸金蛋活动一次，获得一次砸金蛋赢大奖的机会；E、可获得奇幻岛门票、MOMA健身会所体验券，各两张；F、可享受开盘当天额外优惠。以上权益可累加享受。客户办理满堂悦vip卡即可领取日进斗金优惠券一张，享受日进斗金优惠，自本券领取日期之日起至满堂悦MOMA产品首开之日止，每累计壹日，购房时总价多优惠200元)。满堂悦VIP卡申请单仅作为参与本次活动的权益，所交申请费并非房号认购定金。此申请单所享受之优惠仅供冲抵申请人认购房源总价部分，不以现金形式返还。当日，张星星向当代品业湖南公司支付了1万元申请金。2016年9月30日，张星星向鹏跃房产公司缴纳2万元房源资格确认金，参与提前确认房源优惠活动，在开盘之日起3天内按时签订购房合同，房源资格确认金将冲抵房款。2016年11月10日，张星星与鹏跃房产公司签订了《卓越汇富苑项目认购协议书》，约定张星星认购3期7号楼1706房，原总价640249元，具体优惠措施为（原总价×0.97×0.99－10000－6000－11000）×0.98，合同总价为576075元。当日，张星星向鹏跃房产公司支付了556075元房款。2016年11月12日，张星星与鹏跃房产公司签订了《长沙市商品房买卖合同》，约定张星星购买的商品房为卓越汇富苑项目中的7幢17层1706号房，建筑面积89.39㎡，商品房单价为每平方米6444.51元，总金额为576075元以及付款方式、违约责任等内容。以上事实，有张星星提供的《长沙市商品房买卖合同》、满堂悦VIP卡申请单、优惠券复印件、优惠活动申请书、《收据》，鹏跃房产公司提供的《卓越汇富苑项目认购协议书》以及当事人陈述等证据予以证实，有开庭笔录附卷佐证，经庭审质证，足以认定。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。张星星与当代品业湖南公司签订的《满堂悦VIP卡申请单》以及与鹏跃房产公司签订的《卓越汇富苑项目认购协议书》、《长沙市商品房买卖合同》均系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，各方当事人应本着诚实信用原则遵守、执行。《满堂悦VIP卡申请单》中明确约定申请单仅作为参与本次活动的权益，所交申请费并非房号认购定金。此申请单所享受之优惠仅供冲抵申请人认购房源总价部分，不以现金形式返还。之后，张星星与鹏跃房产公司签订的《卓越汇富苑项目认购协议书》中已明确列明具体优惠的计算方式，张星星对此认可并签字确认。在此认购协议中，鹏跃房产公司已按照满堂悦VIP卡申请单的约定，给予了张星星房屋购房优惠。张星星也未能就同等条件未交申请金的购房户价格与其相等方面的证据，其主张的鹏跃房产公司兑现“送奇幻岛门票、MOMA健身所体验券”的承诺也未予举证证实，因此张星星诉请退还27282元房款并支付利息，兑现“送奇幻岛门票、MOMA健身所体验券”的承诺，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：驳回张星星的诉讼请求。本案受理费482元，减半收取241元，由原告张星星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  肖安定二〇二〇年六月二十二日法官助理王琳书记员欧阳笠附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。