广东省汕头市龙湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0507民初982号原告：刘碧荣，女，1973年3月2日出生，汉族，住汕头市龙湖区***********阳光海岸花园二区9栋302房，公民身份号码440************728。委托诉讼代理人：丁云鹏，广东潮能律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈逸婷，广东潮能律师事务所实习律师。被告：王捷捞，女，1971年12月9日出生，汉族，住汕头市澄海区************，公民身份号码440************342。原告刘碧荣与被告王捷捞民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘碧荣的委托诉讼代理人丁云鹏到庭参加诉讼，被告王捷捞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘碧荣向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告立即付还原告借款本金88,892元及该款自2019年11月4日起至实际还款之日止按月利率1.3%计的利息；2.判决原告对被告提供的借款抵押物位于汕头市金平区****金杉2、4幢4幢801号房全套享有优先受偿权；3.判决本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告因生产经营所需向原告提出借款要求，原、被告双方于2019年6月4日签订《抵押借款合同》，约定被告向原告借款本金100,000元，借款期限自2019年6月4日起至2022年6月3日止共36个月；借款人每月向出借人支付等额本金及等额利息，即全款分为36期，每期每月支付本金2,777.80元和利息1,300元直至全款付清；每期的还款日为每月4日；被告将其名下位于汕头市金平区****金杉2、4幢4幢801号房全套为上述借款提供抵押担保；若借款人未按期如数付清借款利息，债权人可以要求解除合同并收回借款；约定发生争执由汕头市龙湖区人民法院管辖。同日，原、被告双方在汕头市*******办理抵押登记。2019年6月5日，原告依约通过银行转账的方式分两笔向被告足额交付借款本金100,000元。2019年6月10日，原、被告双方取得《不动产登记证明》，证号为粤（2019）汕头市不动产证明第0143207号。上述合同签订后，被告仅付还原告四期本息，自2019年11月4日起便无付还原告任何款项。经原告多次催讨，被告至今仍拒不还款，其行为已侵犯原告的合法权益。被告没有作出答辩，也没有向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月4日，原、被告签订《抵押借款合同》，约定：被告向原告借款本金100,000元，借款期限三年，即自2019年6月4日起至2022年6月3日止；借款月利率1.3%，被告应向原告支付共计利息46,800元；借款本金与利息均分为36期还款，被告固定以每个月一期还款2,777.80元本金和1,300元利息合计4,077.80元，直至合同期满；每期的还款日为每月4日；若被告未按期如数付清借款利息，原告可以要求解除合同并收回借款；被告将其名下位于汕头市金平区****金杉2、4幢4幢801号房全套抵押予原告，作为被告偿还本合同项下借款的担保；发生争执协商不成时，由汕头市龙湖区人民法院管辖审理。2019年6月5日，原告依约通过银行转账的方式分两笔（分别为60,000元和40,000元）共向被告足额交付借款本金100,000元。另查，汕头市金平区****金杉2、4幢4幢801号房全套的登记权属人为被告王捷捞（权证号：粤房地证字第**），该房于2019年6月10日办理抵押权登记，抵押权人为原告刘碧荣，义务人为被告王捷捞。2019年6月10日，原、被告取得粤（2019）汕头市不动产证明第0143207号《不动产登记证明》。诉讼期间，原告称：原、被告经朋友介绍认识，2019年6月初，被告因生意经营需要资金向原告提出借款要求。被告已付还借款合同约定的四期本息包括本金11,108元和利息5,200元，2019年11月4日以后被告再没有付还过任何本息。本院认为，原告与被告之间的借款及抵押担保行为，不违反法律法规的禁止性规定，应确认有效，本院对该债权债务及抵押担保予以确认。被告应按合同约定履行义务。债务应当清偿。被告没有按照约定的期限付还原告借款本息，显属违约，原告有权依约要求被告提前偿还全部借款，被告应承担偿还借款及违约责任。原、被告双方约定借款利息按月利率1.3%计算，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告已偿还四期本息包括本金11,108元和利息5,200元，请求被告付还原告借款本金88,892元及该款自2019年11月4日起至实际还款之日止按月利率1.3%计的利息，理据充分，本院予以支持。被告提供其房产作为上述借款的抵押物，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告依约对抵押物在上述债权范围内享有优先受偿权。原告要求对被告提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果，本院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第（二）项，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：被告王捷捞应于本判决发生法律效力之日起十日内付还原告刘碧荣借款本金88,892元，并支付该款自2019年11月4日起至借款还清之日止以月利率1.3%计算的利息；原告刘碧荣对被告王捷捞提供抵押的位于汕头市金平区****金杉2、4幢4幢801号房全套（权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,083元（原告刘碧荣已预交），由被告王捷捞负担。被告王捷捞应于本判决发生法律效力之日起十日内将负担的诉讼费用1,083元向本院缴纳，原告刘碧荣已预交的案件受理费1,083元由本院予以退回。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 员 许佳丽二〇二〇年六月二十八日法官助理 辛丽冰书 记 员 郑晓虹附件：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。