山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初3983号原告：中国银行股份有限公司烟台分行，住所地：烟台市芝罘区解放路**。法定代表人：王骏，行长。委托诉讼代理人：张洪涛，山东旭冉律师事务所律师。委托诉讼代理人：于海洋，山东旭冉律师事务所实习律师。被告：位映冬，男，1986年11月19日出生，汉族，住芝罘区，户籍所在地莱阳市。被告：烟台利嘉置业有限公司，住，住所地：烟台市芝罘区青年南路**柏林春天中心会所/div>法定代表人：刘绪义，总经理。委托诉讼代理人：苏雪锋，该公司员工。原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告位映冬、被告烟台利嘉置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张洪涛，被告烟台利嘉置业有限公司的委托诉讼代理人苏雪锋到庭参加诉讼；被告位映冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告位映冬提前偿还原告借款本金149273.88元、利息2880.93元、罚息165.21元（暂计至2020年3月19日），并自2020年3月20日起至实际偿还之日止，仍然按照《中国银行股份有限公司个人一手房贷款合同》的约定计付利息、罚息给原告；2、判令被告烟台利嘉置业有限公司对上述债务承担连带保证责任；3、确认原告对被告位映冬抵押的位于烟台市芝罘区房产经拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：原告中国银行股份有限公司烟台分行与被告位映冬、被告烟台利嘉置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告位映冬向原告借款230000元，用于购买位于烟台市芝罘区的房产，被告位映冬同意以上述房产向原告提供抵押担保，由被告烟台利嘉置业有限公司提供连带责任保证。2010年4月22日，原告依约向被告位映冬发放借款230000元。被告位映冬取得上述借款后未按期足额还款，被告烟台利嘉置业有限公司亦未履行连带保证责任。截止至2020年3月19日，被告位映冬欠付原告借款本金149273.88元、利息2880.93元、罚息165.21元。被告位映冬缺席，且在法定期间内未提交书面答辩状。被告烟台利嘉置业有限公司辩称，原告所诉属实。双方的合作协议约定，保证金账户的钱在办理完预售、抵押之前不能处理。并且保证期间过后，原告就解冻保证金账户，我公司即不再承担保证责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月22日，原告与被告位映冬、被告烟台利嘉置业有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，原告系贷款人，被告位映冬系借款人、抵押人，被告烟台利嘉置业有限公司系保证人，约定被告位映冬向原告借款230000元，借款用途为购买房产，所购房产位于烟台市芝罘区；贷款期限为240个月；借款利率采用浮动利率；被告位映冬同意原告将全部借款直接划入户名为烟台利嘉置业有限公司、账号为38×××01的账户；合同项下借款采用按月等额本息还款法归还借款本息；合同采用的担保方式为阶段性保证+抵押，被告位映冬同意以购买的位于烟台市芝罘区，建筑面积91.9平方米的房产设定抵押，由被告烟台利嘉置业有限公司提供阶段性连带责任保证；对逾期借款从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%；被告位映冬未按期归还贷款本息，即构成或视为合同项下的违约事件，原告有权宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除合同，有权行使担保权、要求被告烟台利嘉置业有限公司承担保证责任；若被告烟台利嘉置业有限公司提供阶段性连带责任保证的，则自被告位映冬办妥合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日起，被告烟台利嘉置业有限公司在合同项下不再承担新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的合同项下债务，以及该日之前发生被告位映冬、被告烟台利嘉置业有限公司违约而引起的合同项下的债务，被告烟台利嘉置业有限公司仍应承担相应的违约责任或/及保证责任；合同项下借款在合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告合同项下的任何权利及其行使；原告与被告位映冬解除合同或者使合同提前到期的，被告烟台利嘉置业有限公司对于合同项下已发生的债务承担担保责任。2010年4月22日，原告依约向被告位映冬发放借款230000元，由被告位映冬在个人贷款凭证上签字确认。该凭证载明，借款到期日为2030年4月22日，月利率为4.2075‰。2010年5月22日，原告与被告位映冬就所购房产到烟台市房产交易中心办理了预购商品房抵押权预告登记。被告位映冬取得上述借款后未按期足额还款，被告烟台利嘉置业有限公司亦未履行连带保证责任。截止至2020年3月19日，被告位映冬欠付原告借款本金149273.88元、利息2880.93元、罚息165.21元。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同形式要件齐备，权利义务约定明确，系当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原告是贷款人，被告位映冬是借款人、抵押人，被告烟台利嘉置业有限公司是保证人。原告依约出借给被告位映冬230000元，被告位映冬取得借款后未依约按期足额偿还借款，被告烟台利嘉置业有限公司亦未履行连带保证责任之事实清楚，证据充分。现原告要求由被告位映冬偿还借款本金149273.88元、利息2880.93元、罚息165.21元（暂计至2020年3月19日）及自2020年3月20日起至实际给付之日止仍按合同约定计算利息、罚息之诉讼请求，于约相合、于法有据，本院依法予以支持。涉案房产尚未办理出以原告为抵押权人的正式抵押登记手续，被告烟台利嘉置业有限公司依约应当承担连带保证责任，原告请求被告烟台利嘉置业有限公司对被告位映冬的上述债务承担连带保证责任，与约相合，本院予以支持。涉案房产上设定的抵押权预告登记，与抵押权登记具有不同的法律性质和法律效力。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。即抵押权预告登记所登记的并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权，该请求权具有排他效力。因此，原告作为涉案房产抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对涉案房产办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对涉案房产的处分，但并非对涉案房产享有现实抵押权，故原告主张对已设定预抵押登记的涉案房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权，本院不予支持。庭审中，被告位映冬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、限被告位映冬于本判决生效之日起10日内偿付原告中国银行股份有限公司烟台分行借款本金149273.88元、利息2880.93元、罚息165.21元（暂计算至2020年3月19日），同时自2020年3月20日起至实际给付之日止仍按贷款合同的约定向原告支付利息及罚息；同时由被告烟台利嘉置业有限公司承担连带保证责任；二、驳回原告中国银行股份有限公司烟台分行的其他诉讼请求。如果被告位映冬未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告中国银行股份有限公司烟台分行。并由被告烟台利嘉置业有限公司承担连带责任。案件受理费减半收取1673元，由被告位映冬、被告烟台利嘉置业有限公司共同负担。因原告中国银行股份有限公司烟台分行已向本院全额预交，限被告位映冬、被告烟台利嘉置业有限公司于本判决生效之日起10日内迳付给原告1673元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  赵春良二〇二〇年六月二十九日书记员  李俊毅