河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初2775号 原告：刘强，男，1969年11月3日出生，汉族，无业，现住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王静（系原告妻子），女，1976年3月24日出生，无业，汉族，现住石家庄市裕华区。 被告：石家庄金龙房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**平安南大街**，统一社会信用代码：91130100715811819A。 法定代表人：郭乃朝，总经理。 委托诉讼代理人：胡彦彬（，男，1973年6月15日出生，汉族，现住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：姚雷，河北朗域律师事务所律师。 原告刘强与被告石家庄金龙房地产开发有限公司（以下简称金龙公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告刘强的委托诉讼代理人王静、被告金龙公司的委托诉讼代理人姚雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘强向本院提出诉讼请求：1、被告按照拆迁合同约定交付东风新小区3-2-2904,112.9平方米；2、被告按照2011年12月30日正式出台实施的《石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》等一系列相关文件，进行补偿，共计259607.3元（以交房日当天计算的补偿为准）；3、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用，交通费误工费等由被告承担。审理过程中，原告将诉讼请求变更为：1、被告支付原告安置费346877.7元（以交房单时间为准，据实结算）；2、本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用等由被告承担。事实和理由：被告石家庄金龙房地产开发有限公司于2008年7月4日与原告签订拆迁合同（即《城市房屋拆迁产权调换协议书》200801026号）第六条约定“过渡费起始时间以交房单为准”，《城市房屋拆迁产权调换协议书附件》第6条约定“用于产权调换的房屋验收合格后交付使用前，乙方应结清差价款，并办理好有关入住手续。同时临时安置补助费终止”。拆迁至今已超过十年，目前小区消防没有验收、、地下车库不能使用正门不能使用、经常停水、没有天然气，五证不全，不符合验收条件。实际上，被告于2004年11月之后就停止发放过渡费了。至2020年7月被告应支付原告安置费346877.7元，具体如下：一、《城市房屋拆迁产权调换协议书》显示，采取自行过渡方式的，过渡费补偿每平方米15元，共36个月，被告已将18个月补偿款17633.7元抵原告房款，而剩余18个月过渡费17633.7元至今未支付给原告。二、根据《石家庄市市区置有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，临时安置费由原来每平方米（被征收房屋建筑面积）每月18元提高到25元，此通知有效期自2008年6月1日起。根据石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法【石家庄市人民政府今第124号】第五十条，拆迁人不得擅自延长过渡期限，使用拆迁人提供周转房的被拆迁人或房屋承租人应当按时腾退周转房。因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：l、逾期6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。按照政府规定，至2020年7月被告应支付过渡费如下：2011年7月至2012年1月，25元＊65.31平方米＊6个月＊1.25＝10041元。2012年1月至2012年7月，25元＊65.31平方米＊6个月＊1.5＝14695元。2012年7月至2013年7月，25元＊65.31平方米＊12个月＊1.75＝34288元。2013年7月至2020年7月，25元＊65.31平方米＊84个月＊2＝274302元。三、2014年9月4日至2014年11月4日原告收到两个月安置费4082元。因被告违反拆迁合同约定，不交验收合格房屋，多年拖欠过渡费，事实清楚，证据确凿，综上，为维护原告合法权益，故特向贵院提起诉讼，望判令所请。 石家庄金龙公司辩称，第一，刘强家的房子是旧房，实际的交房日期是2011年9月4日，实际发放安置费的日期是2010年9月4日开始发放的，多优惠了一年，没有这么长时间，但是多给了一年的安置过渡费。第二，现在原告起诉被告要求补偿安置费，那么就应当把这一年优惠的钱顶到原告的诉讼请求里面进行抵顶。原告诉求的东风新小区3-2-2904号房屋实际交房日期是2016年12月27日过渡费发放的截止日期就是到今天。东风小区3号楼回迁户基本上都在该日期进行回迁。第三，原告所谓的拆迁补偿造成的损失，所有的责任并不在被告。原告回迁的东风小区3号楼已在2016年12月进行了交房并通知了原告，是原告拒绝办理交房手续。原告自己的行为导致自己损失的扩大，一直在外租房，被告东风小区3号回迁楼虽然没有办理正式的房产手续，但是该房产并不影响居住，该房产基本上已经住满，原告应当为自己在2016年12月27日以后拒绝收房的行为承担责任，而不应该将所有的责任归咎于被告。 经审理查明，原告刘强（乙方）与被告金龙公司（甲方）于2008年7月4日签订石建拆协（2008）第01026号《城市房屋拆迁产权调换协议书》及《城市房屋拆迁产权调换协议书附件》，约定：乙方被拆迁房屋坐落于桥东区平安南大街51号15-1-101、房屋性质私有，建筑面积为65.31平方米；乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为东风新小区3-2-2904，建筑面积112.9平方米；乙方应支付甲方产权调换差价款108508.07元；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋面积15元/平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计17633.7元，以后每12个月发放一次。超期过渡的按《办法》有关规定执行。原告于2011年9月4日将被拆迁房屋交于被告。被告金龙公司支付了18个月的临时安置补助费用共计17633.7元。 另查明，2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的证据材料：《城市房屋拆迁产权调换协议书》及附件等证据可以证实，足以认定。 本院认为，原告刘强与被告金龙公司依据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。双方应按照协议约定全面履行义务，根据该协议约定，采取自行过渡方式的，被告应支付临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每月15元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，超期过渡的按《办法》有关规定执行。双方约定过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，原告于2011年9月4日将被拆迁房屋交于被告，故过渡期应自2011年9月5日至2014年9月4日。现被告未按照约定交付房屋，过渡期限超过补偿安置协议约定期限，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。根据石家庄市人民政府的相关规定，临时安置费按每月25元／平方米执行。根据《办法》第五十条第一款规定：因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：“（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费；1、逾期满6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。”被告应按照以上规定对过渡费予以调整，即： 2014年9月5日至2015年3月4日，每平方米每月调整为25＊1.25＝31.25元，6个月小计31.25＊65.31＊6＝12245.625元； 2015年3月5日至2015年9月4日，每平方米每月调整为25＊1.5＝37.5元，6个月小计37.5＊65.31＊6＝14694.75元； 2015年9月5日至2016年9月4日，每平方米每月调整为25＊1.75＝43.75元，12个月小计43.75＊65.31＊12＝34287.75元； 2016年9月5日至2019年9月4日，每平方米每月调整为25＊2＝50元，36个月小计50＊65.31＊36＝117558元。 2014年9月5日至2019年9月4日，安置补助费应为178786.125元，原告实际支取4082元，应补发174704.125元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 被告石家庄金龙房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘强超期过渡临时安置费174704.125元。 被告石家庄金龙房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6503元，简易程序减半收取计3252元，由原告王静负担1355元，被告石家庄金龙房地产开发有限公司负担1897元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  齐玉华 二〇二〇年六月二十九日 书记员  刘子豪