文书内容山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁13民终1743号上诉人（原审被告）：张素新，男，1947年6月22日出生，汉族，住莒南县。委托诉讼代理人：李泽峰，北京市中伦文德（济南）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：莒南县富华置业有限公司，住所地莒南县南环路。法定代表人：王乐富，总经理。委托诉讼代理人：岳洪国，山东百正律师事务所律师。上诉人张素新因与被上诉人莒南县富华置业有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服山东省莒南县人民法院（2019）鲁1327民初3951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。张素新上诉请求：1.依法撤销一审判决，驳回被上诉人莒南县富华置业有限公司的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用全部由被上诉人莒南县富华置业有限公司承担。事实和理由：一、一审法院认定事实有误，莒南县富华置业有限公司至今为止仍未全部履行补偿安置协议内容，仍未向张素新交付储藏室及车库。储藏室和车库是房屋的从属物，对房屋的入住有不可忽视的作用，莒南县富华置业有限公司整体合同并未履行完毕，现在并没有达到办理房屋过户手续的时间。储藏室及车库是房屋的从属物，是房屋不可分割的部分，具有储存杂物、安放车辆的作用。2013年12月27日，张素新与莒南县富华置业有限公司签订原钢窗厂房屋拆迁产权调换补偿安置协议，双方约定乙方（张素新）用现有房屋产权置换甲方（莒南县富华置业有限公司）后期建设楼房120平方米（±5平方米）一层住宅楼一套，乙方优先选择，乙方以49.28平米的平房用来置换甲方建设的车库一个、储藏室一个，要大面积的。然协议签订后，莒南县富华置业有限公司并未依约履行该协议，反而利用其强势地位，以断水、断电等形式逼迫张素新搬入莒南县富华置业有限公司出售不能的房屋，又以诉讼的方式认定张素新入住了莒南县富华置业有限公司的房屋，其实是张素新根本无权进行优先选择，入住莒南县富华置业有限公司的房屋，是张素新的无奈选择。同时，储藏室、车库现已建成，莒南县富华置业有限公司根本未向张素新进行车库及储藏室的置换移交，致使张素新大量物品无法安放，其房屋安置并不完全，因此，不满足全部入住的条件，未满足房屋过户的条件。二、一审法院并未认定房屋装修对入住的影响，莒南县富华置业有限公司应当在其装修或者补偿张素新装修金后，再另行主张房产过户手续的办理。房屋装修是房屋入住的前提，根据合同约定，莒南县富华置业有限公司负责对张素新的房屋进行装修，然莒南县富华置业有限公司在逼迫张素新入住房屋时，房屋并没有进行装修，张素新自行装修完毕后，莒南县富华置业有限公司就对此置之不理。莒南县富华置业有限公司未履行房屋装修或者装修金的给付义务，对张素新的入住条件未履行协议约定的义务，因此，相应的办理房屋过户手续，也应当在被申请人履行完毕合同约定的义务后，再另行主张。被上诉人辩称，上诉人主张我方应在合同全部履行完毕后交付旧房屋无合同依据，双方协议中明确约定入住前办理旧房过户手续，现上诉人已经入住我方提供的新房屋，其有义务交付旧房以及办理过户手续，上诉人同时占用新房以及旧房无事实和法律依据，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。莒南县富华置业有限公司向一审法院起诉请求：1.要求被告将莒南字第7501165001号房产交付原告并办理房屋过户手续；2.本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：1.莒南县富华置业有限公司于2011年7月经莒南县人民政府批准取得位于莒南县××路××段西侧的国有土地一处（土地证号为：莒南县国用（2011）第073号）。莒南县富华置业有限公司于2017年9月4日经莒南县规划局批准取得位于莒南县××路××段××＃××楼××＃××楼的建设工程规划许可证，并于同月30日经莒南县房产和住房保障局批准取得上述瑞祥家园1号楼、2号楼的商品房预售许可证。2.2013年12月27日，莒南县富华置业有限公司与张素新签订原钢窗厂房屋拆迁产权调换补偿安置协议一份。该协议主要约定：“拆迁人莒南县富华置业有限公司（以下简称甲方），被拆迁人张素新（以下简称乙方），被拆迁房屋地址原钢窗厂院内。一、补偿方式：乙方用现有房屋产权置换甲方后期建设楼房120平方米（±5平方米）一层住宅楼一套，楼房建成后，乙方优先选择，超出面积以市场价结算，乙方有平房面积49.28平方米，用来换甲方建设的车库一个、储藏室一个，要大面积的，面积超出或不足的情况下，以市场中间价补偿。二、安置标准、面积及户型按照双方协议承诺，装修项目、质量标准符合入住条件如：外门窗有防盗设备，水、点、暖气设备符合使用条件，壁橱、门、隔断门边进行装修，铺设地板砖，厨房、水盆、灶台安装符合使用。三、拆迁过渡方式及双方责任：2、房产证的交换：在入住前双方办理旧房的过户手续，入住新房后房产证由甲方统一办理，办理费用由甲方负责”。3.莒南县瑞祥家园2＃住宅楼建成后，莒南县富华置业有限公司于2018年10月份交付张素新位于莒南县瑞祥佳园1号楼1单元102室楼房一处。张素新原有的位于莒南县××路××的楼房（房产证号：房权证莒南字第7××1号）至今没有交付给莒南县富华置业有限公司，双方亦未办理房产过户手续。一审法院认为，莒南县富华置业有限公司与张素新所签订的原钢窗厂房屋拆迁产权调换补偿安置协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定、不损害国家、集体或者第三人利益，协议合法有效。现张素新实际已接受置换的新建楼房，而未对自己用于置换的旧房交付莒南县富华置业有限公司，亦未按协议约定的时间即“入住前”办理房产过户手续。故莒南县富华置业有限公司要求张素新将莒南字第7501165001号房产交付并办理过户手续，理由正当，于法有据，应予支持。张素新辩称主张应全部房产入住后、新房屋先办理房屋产权手续及给付装修款9万元后再办理旧房屋过户手续，未提供相应证据证实。对张素新该主张，不予采信。张素新另辩称主张莒南县富华置业有限公司拆迁安置中对张素新实施侵权行为应赔偿精神损失，其作为侵权纠纷与本案不系同一法律关系，张素新对该主张可提供证据另行处理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条规定，判决：被告张素新于本判决生效后十日内将其原所有的位于莒南县××路××的房屋（房产证号：房权证莒南字第7××1号）交付给原告莒南县富华置业有限公司，并协助办理该房屋过户登记手续。案件受理费100元，减半收取计50元，由被告张素新负担。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院另查明，莒南县富华置业有限公司尚未将合同约定的车库、储藏室交付张素新；关于房屋装修，张素新主张系其自行装修，莒南县富华置业有限公司主张其公司做了简装。一审查明的其他事实正确，本院予以确认。本院认为，莒南县富华置业有限公司与张素新签订的原钢窗厂房屋拆迁产权调换补偿安置协议，是双方当事人的真实意思表示，对双方具有法律约束力，双方应按协议约定全面履行各自的义务。双方拆迁补偿安置协议约定，张素新以其自有房屋置换莒南县富华置业有限公司新建一层住宅楼一套、车库一个、储藏室一个，装修项目、质量标准符合入住条件。根据双方所签订协议的主要内容和目的，协议约定的办理旧房过户手续时间为“入住前”应理解为，莒南县富华置业有限公司将符合协议约定条件的新建房屋交付张素新时。现莒南县富华置业有限公司尚未将车库、储藏室交付张素新，且双方对装修问题存在争议，莒南县富华置业有限公司要求张素新交付旧房屋的条件尚未成就，张素新有权拒绝交付。综上所述，上诉人张素新的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实部分不清，适用法律不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销山东省莒南县人民法院（2019）鲁1327民初3951号民事判决；二、驳回莒南县富华置业有限公司的诉讼请求。一审案件受理费50元，二审案件受理费100元，均由莒南县富华置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王树东审判员  马凤霞审判员  邵 波二〇二〇年六月五日书记员  张 宁