安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1845号 原告：淮南市金豪房地产综合开发有限公司，住所地安徽省淮南市国庆中路**。统一社会信用代码：91340400705069139F（1-1）。 法定代表人：陆少松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李靖，安徽徽商（淮南）律师事务所律师。 被告：沈洪涛，男，1972年3月30日出生，汉族，本市人，高中文化程度，中电国际平圩发电有限责任公司职工，住安徽省淮南市田家庵区。 委托诉讼代理人：潘龙敏，安徽从法律师事务所律师。 原告淮南市金豪房地产综合开发有限公司（以下简称金豪房地产公司）与被告沈洪涛房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年5月15日立案后,依法适用普通程序，于同年6月23日公开开庭进行了审理。原告金豪房地产公司委托诉讼代理人李靖，被告沈洪涛及其委托诉讼代理人潘龙敏均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告金豪房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告购房款49万元及违约金（违约金以49万元为基数，自2014年4月12日起，按照日0.1‰计算至付清之日。）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告与原告公司法定代表人系朋友关系。2014年4月10日，原、被告签订《商品房买卖合同》。被告购买原告公司开发的淮南市田家庵区朝阳东路东方名珠小区7A栋2403室，房屋总价款68万元。合同签订日，被告支付购房定金1万元。后经多次催要，被告于2018年1月支付了购房款18万元，尚欠原告购房款49万元。为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求支持原告的诉请。 被告沈洪涛答辩称：1.答辩人与原告法定代表人的弟弟陆少勇系干亲。2014年4月，陆少勇担任原告公司副总经理职务期间，答辩人通过陆少勇向原告购买案涉房屋（含车位）。同年4月10日，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定，答辩人需一次性向原告支付购房款68万元（车位口头约定3万元）。合同生效后，双方经协商，先支付一部分房款，余款待公积金批准获取后支付。原告同意后，答辩人于同年4月28日向原告交纳了34万元购房款，同时将余款34万元为原告出具了欠条。2014年8月7日，答辩人基于信任通过其妻子顾平名下转入陆少勇名下24万元购房款，陆少勇于当日汇入原告银行账户70万元的款项。截止2014年8月7日，答辩人共支付购房款58万元，尚欠购房款10万元（含车位3万元）。之后，陆少勇以原告公司经营困难，于2015年1月16日和2016年1月19日两次向答辩人借款62万元，该款至今未还。答辩人多次要求陆少勇帮助为其开具发票，办理产权证，但至今未果。2018年3月，原告法定代表人陆少松开具了1张金额为17万元的收条冲抵答辩人的借款。2.陆少勇的行为系原告公司的职务行为，答辩人与原告的购房款全部结清。案涉合同第六条约定，购房款原为一次性现金支付，双方在履行合同过程中，将支付方式变更为现金和欠条，答辩人认为购房款欠条已经转为债权。答辩人出具欠条后，根据原告公司副总经理陆少勇的安排向陆少勇名下汇入24万元购房款，陆少勇于当天汇入了公司，该款项应视为答辩人支付拖欠的购房款。2015年1月26日和2016年1月9日，陆少勇以原告公司的名义借款合计62万元。后经陆少勇与原告公司协商，2018年3月18日，原告公司单方面将答辩人出借款项其中17万元冲抵购房款和车位款。综上，答辩人拖欠的欠条已经通过转款和债务冲抵的方式全部结清，原告的诉请依法不能成立。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 被告沈洪涛对原告金豪房地产公司提交的收条（2018年3月28日）的真实性没有异议，但对证明观点有异议，认为不能证明沈洪涛欠49万元购房款的事实。 对上述有争议的证据和事实，本院认定如下：该证据本身仅证明沈洪涛于2018年3月28日已经支付了购房款18万元（含车位款1万元），尚欠购房款余额应结合其他证据予以证明。本院对该证据依法予以确认。 原告金豪房地产公司对被告沈洪涛提交的陆少勇的借记卡账户历史明细清单复印件3张的真实性没有异议，但认为与本案没有关联性。 对上述有争议的证据和事实，本院认定如下：该3份转账流水确实反映2014年8月7日沈洪涛之妻顾平向陆少勇名下账户汇款24万元，以及陆少勇向金豪房地产公司转账70万元。案涉欠款是购买原告金豪房地产公司开发销售房屋的款项，而该组流水上记载的摘要却为“货款”，被告也未向法庭举证证明陆少勇系金豪房地产公司的管理人员，且陆少勇向金豪房地产公司的转款金额为70万元。被告沈洪涛主张该24万元系购房款，显然有些牵强，且不符合情理。本院对该组证据的证明观点依法不予确认。 原告金豪房地产公司对被告沈洪涛提交的收据、欠条（时间均为2014年4月28日）复印件各1张提出异议，认为欠条和收据都不是原件。原告金豪房地产公司出具收据的初衷是让沈洪涛去申请公积金贷款，因未收款，所以要求沈洪涛出具了同等数额的欠条，后来公积金贷款没有办下来，金豪房地产公司就把收据收回了。 对上述有争议的证据和事实，本院认定如下：原告金豪房地产公司的质证意见，理由成立，予以采信。本院对该组证据依法不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月10日，金豪房地产公司（出卖人）与沈洪涛（作为买受人）签订了1份《商品房买卖合同》。合同主要约定：买受人购买的商品房为淮南市田家庵区朝阳东路东方名珠小区7A栋2403室；建筑面积211.68㎡，房屋总价款68万元；付款方式为一次性付款；买受人如未按本合同规定的时间付款，自应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按日0.1‰支付违约金；本合同在履行过程中发生争议，由双方当事人协商解决，协商不成的，依法向人民法院起诉。合同签订日，沈洪涛支付购房定金1万元。同年4月12日，双方办理了商品房网上备案确认。沈洪涛于2018年1月支付购房款18万元（含车位款1万元），同年3月28日，金豪房地产公司法定代表人陆少松向沈洪涛出具收条1份，载明：今收到沈洪涛东方名珠7A-2403室购房款17万元（2018年1月支付）及购买东方名珠地库车位款1万元整。 本院认为，根据原、被告的诉辩意见，本案争议的焦点为：1.被告沈洪涛就案涉商品房实际支付了多少购房款？2.原告金豪房地产公司的诉讼请求是否有事实和法律依据？ 分析评判如下：1.结合本案庭审查明的事实，2014年4月10日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，沈洪涛在《商品房买卖合同》签订之日支付了购房定金1万元，2018年1月支付购房款18万元（含车位款1万元）。被告沈洪涛并未向法庭提交证据证明陆少勇是原告金豪房地产公司的管理人员，因此，法庭只能将陆少勇视为案外人。沈洪涛与案外人之间的民事法律行为，即资金往来，不属于本案审理的范围。若双方因此产生纠纷，可另行起诉。故沈洪涛就案涉商品房实际支付的购房款确定为19万元。 2.原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗，应确认有效。双方当事人均应按照协议约定诚信的履行各自的义务。被告沈洪涛未按合同约定及时支付购房款，违反了合同约定，应当承担违约责任。案涉合同约定的违约金的计算标准并未超过法定标准，予以确认。原告金豪房地产公司主张被告沈洪涛支付原告购房款49万元及按日0.1‰支付违约金的诉讼请求，事实清楚，证据充分，理由成立，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告沈洪涛于本判决书生效后五日内向原告淮南市金豪房地产综合开发有限公司一次性支付购房款49万元及违约金（违约金以49万元为基数，自2014年4月12日起，按照日0.1‰计算至付清之日。）。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费8650元，由被告沈洪涛负担（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 权利人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  刘本勇 人民陪审员  解 萍 二〇二〇年六月二十八日 法官助理陆彬 书记员张洁 附相关证据目录： 原告淮南市金豪房地产综合开发有限公司提供的证据： 1.淮南市金豪房地产综合开发有限公司营业执照复印件、法定代表人身份证明以及法定代表人身份证复印件； 2.《商品房买卖合同》和商品房网上备案单复印件； 3.收条（2018年3月28日）复印件。 被告沈洪涛提供的证据： 1.沈洪涛身份证复印件； 2.淮南市永顺机电技术服务有限公司企业信用信息复印件； 3.沈洪涛和顾平的结婚证复印件； 4.借记卡（陆少勇）账户历史明细清单复印件3张。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。