浙江省建德市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0182民初448号 原告（反诉被告）：彭宗顺,男，汉族，住安徽省芜湖市三山区。 委托诉讼代理人：毛羽敏，浙江杭天信律师事务所律师。 被告（反诉原告）：尹亮,男,汉族，住浙江省建德市。 委托诉讼代理人：朱红泉，浙江宪梓律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡方瑞，浙江宪梓律师事务所律师。 原告彭宗顺与被告尹亮合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，被告尹亮提起反诉，本院予以受理并决定于同年3月10日公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告，以下简称原告）彭宗顺的委托诉讼代理人毛羽敏、被告（反诉原告，以下简称被告）尹亮及其委托诉讼代理人朱红泉、胡方瑞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告转让款200000元，并支付逾期付款经济损失852.74元（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，按照逾期罚息利率标准计算，自2019年12月17日起至2020年1月10日止，实际计算至判决结果履行完毕之日止，200000元＊4.15%＊1.5倍／365天＊25天＝852.74元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月17日，原告与被告签订店面转让合同一份，约定原告将位于杭州市萧山经济开发区××路××号××平方米已装修的美容美发店转让给被告，转让费为350000元，被告应于合同签订之日起支付转让费150000元，于2019年12月16日支付200000元，店面于2019年11月18日开始归被告经营。合同签订后，原告按照约定在2019年11月18日将店面交付给被告经营，并及时注销原有的工商营业执照及卫生许可等，以便被告可以在一个月内办理自己所需的相关证照。2019年12月17日即双方约定的付款期间届满的第二天，原告向被告催讨转让费200000元，被告却以店面转让后自己没有与房东签订新租赁合同为由拒付款项。根据双方的转让合同的约定，原告并无义务确保被告受让店面后可以直接与房东签订新的房屋租赁合同。综上，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告尹亮辩称，第一，首先，2019年11月17日，被告与原告签订了《店面转让合同》，双方约定原告将位于杭州市萧山经济开发区××路××号的美容美发店面转让给被告属实，但根据该合同约定，原告需配合将营业执照、税务登记、卫生许可等变更至被告名下，但原告仅将案涉店面的营业执照、税务登记、卫生许可证等予以注销，并未变更登记至被告名下。其次，原告应按约将会员名单与被告办理交接手续，但原告并未将会员名单交付给被告。嗣后，被告又发现原店面余留了大量会员卡预付余额，其金额远高于双方之前约定的数额。再次，原告曾口头承诺将案涉店面的原工作团队留给被告，但案涉店面的原工作团队被原告带走，原告还在案涉店面的对面新开设了一家美容美发店。最后，因原告事先隐瞒其非第一承租人的事实致使被告无法与案涉店面的房东直接达成租赁协议，致使被告无法正常营业。综上，被告认为原告未依约履行合同义务，被告享有后履行抗辩权,拒绝支付合同款项。第二，原、被告签订的《店面转让合同》实际上系经营权的转让合同，经营权转让是包括行政许可证照、经营场所、工作团队及客户资源等生产资料的转让。经营权买受人的合同目的即是通过支付相应的款项后直接获取上述生产资料，并直接投入使用经营。但本案中，原告注销营业执照等执业证照，挖走案涉店面的工作团队、隐瞒事实等违约行为致使被告实际并未取得相应的经营生产资料，被告无法实际经营，合同目的无法实现。故被告认为，原告的行为已构成根本违约，被告有权依法解除合同。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。案涉合同解除后，被告已先行支付的150000元转让款，原告应当予以返还。且在合同履行期间，被告通过工作帮助原告消减了部分会员卡预付金额，该部分金额应当作为被告损失由原告予以赔偿。为此，被告尹亮提出反诉，其变更后的反诉请求为：1.解除原、被告于2019年11月17日签订的店面转让合同；2.原告返还被告已支付的转让款150000元，并赔偿被告损失47000元；3.本案诉讼费由原告承担。 针对被告的反诉，原告提出以下答辩意见：第一，案涉店面转让合同的第三条第4款约定的原告方的协助义务并非如被告所述是协助办理变更登记，而是原告将营业执照、卫生许可证注销即可，帮被告代办不属于原告合同义务。第二，根据店面转让合同“截止本合同签订时，仍有大量的会员卡尚未消费完毕”的约定，说明转让店面之初，被告就已知晓转让店面有会员卡未消费完毕的事实。对于如何解决这个问题，双方在合同也有约定，即“乙方欲受让该店面，并继续经营美容美发业务，并愿意对上述会员卡持卡消费者继续履行之前本应由甲方履行的全部义务”。第三，原告承诺的将店内原有工作人员留给被告已经做到。相应的团队人员在合同签订时已在被告受让的店面内工作，后期也在被告处上班，是被告自己留不住人，与原告无关。第四，从案涉店面转让合同的备注和被告之后与原告到房东那里去签订三方协议可以看出，被告已明知原告并非房屋所有权人，也非第一承租人，被告自2019年11月18日已正常使用房屋经营至今，并未因上述原因不能正常使用案涉店面，原告也从未隐瞒相关事实。综上，原告并未违约，并已履行完毕自身义务，合同应当继续履行。被告要求解除合同和赔偿损失的反诉请求，没有事实和法律依据，应予驳回。 原告为证明其主张，向本院提供了以下证据材料： 1.店面转让合同原件一份，用以证明原、被告之间签订了店面转让合同，合同对双方的权利义务进行约定的事实； 加盖杭州市萧山区市场监督管理局行政审批专用章的个体户登记基本情况和加盖杭州市萧山区卫生健康局行政审批专用章的行政许可注销决定书各一份，用以证明原告已按约注销其个体工商户的营业执照和卫生许可证的事实； 银行流水复印件一份，用以证明被告仅支付了部分款项的事实； 4.原告申请本院调取的存放于杭州泰和房地产开发有限公司（以下简称泰和房产）的协议书一份、对徐云南所作的询问笔录一份、泰和房产出具的情况说明一份、加盖杭州市规划和自然资源局萧山分局不动产登记信息查询专用章的不动产登记信息查询记录一份，用以证明原告有权与被告签订店面转让合同，合同签订后被告违反合同约定未履行支付款项义务的事实。 被告为证明其抗辩主张，向本院提供了以下证据材料： 1.泰和房产与周宏签订的房屋租赁合同一份、录音一份和原、被告的微信聊天记录一份，用以证明案涉店面系由周宏向泰和房产租赁，原告并非第一承租人，原告方隐瞒其并非第一承租人的事实致使被告无法与房东达成租赁协议的事实。且根据该房屋租赁合同的约定原告方并无转租权； 日记小单一张，用以证明2019年12月8日至2020年1月8日会员卡在被告处消费了47069.62元的事实； 申请证人刘某出庭作证的证人证言，用以证明原、被告签订店面转让合同前原告承诺将其店内原有工作团队留给被告，将营业执照、卫生许可证、房屋租赁直接变更至被告名下即被告可以直接签订租赁合同的事实。 对原、被告提供的上述证据材料，经对方质证，本院分析认证如下： 被告对原告提供的三组证据及本院依原告申请调取的证据4的真实性、合法性、关联性均无异议，本院审查后予以认定； 对被告提供的证据1，原告质证后对房屋租赁合同的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议，认为案涉店铺确实是周宏承租来的，虽然房屋租赁合同约定不得转租，但后来实际操作都是由泰和房产、承租人和次承租人之间达成三方协议，泰和房产实际是认可房屋被数次转租的事实的。且被告自2019年11月18日经营至今，泰和房产也未向其发过书面通知要求其搬离案涉店面，所以被告使用案涉店面实际是未受影响的。本院经审查后认为，该证据的真实性本院无法核实，不予认定； 原告对录音真实性无异议，但认为被告提供的录音只是当天沟通的部分内容，不足以反映本案是否可以转租的全部事实。事实上，出租方是同意转租的，录音内容里也可以明确，徐云南在录音中已明确知道店铺转租的事实，且表明愿意按照以往转租的惯例签订三方协议，而该三方协议就可以满足办理营业执照及卫生许可证的基本作用，但是在此过程中，被告突然反悔，表示三方协议的内容不能接受，想以本人名义直接与出租方签订租赁合同，这才导致其不能与出租方达成租赁协议，原告已履行了配合协助义务。本院经审查后认为，录音内容与本案有关，真实性双方并无异议，本院予以认定； 原告对微信聊天记录的真实性无异议，但对关联性和证明对象有异议，认为不能证明案涉店面无法转租的事实。本院经审查后认为，该证据符合真实性、合法性、关联性要求，予以认定； 本院分析认为，被告提供的录音、微信聊天记录与原告申请法院调查取证的证据所反映的事实基本一致，即原、被告已在泰和房产作为甲方、被告尹亮作为乙方、原告彭宗顺作为甲方的三方协议上签名，泰和房产未能盖章的原因是被告反悔要求其不要盖章，被告认为的其未能签订租赁协议是指其未能与案涉店面所有权人直接签订租赁协议，但原、被告的店面转让合同并未明确约定原告有义务保障被告直接与店面所有权人签订租赁协议，相反，合同约定的是原告应积极协助被告办理店铺租赁合同转签给手续，不管原告是否是第一承租人，店面所有权人在本院调查取证时明确表示愿意和原、被告之间签订三方协议，继续让被告承租案涉店面，故原告并未违反合同约定，已尽到协助义务，故对被告欲证明的因原告隐瞒其非第一承租人的事实导致其无法与店面所有权人签订租赁协议的待证事实本院不予认定； 三、对被告提供的证据2，原告质证后对其真实性、合法性、关联性均有异议。本院经审查后认为，该证据系被告自制证据，原告未予认可，不符合证据形式，本院不予认定； 四、对被告提供的证据3，原告质证后对真实性有异议，认为证人陈述与被告陈述存在矛盾之处，被告庭审陈述称其开始是不知道案涉店面系由原告从他人处租赁所得，但从证人陈述可以看出被告对此一开始就知情的。转让店面这么大的事情，被告只是在店外看一眼后又在店外签订合同，自始至终都没有实际考察店面情况，这不合常理。且证人是从他人处得知原告可能从被告处挖走员工这一情况，合同签订过程中证人也不是一直都在现场的，不是很了解具体情况。本院经审查后认为，被告用以证明的待证事实，即认为原告之前留在被告处的工作团队被原告挖走，证人陈述系从其女友处听闻，并无其他证据佐证，故本院认为单凭该证据不能证明被告主张的上述待证事实。被告主张的另一待证事实，即被告认为签订案涉店面转让合同时，原告告知被告其系房东，被告可以直接与其签订租赁合同，现被告与房屋所有权人无法达成租赁合同系原告违约的事实，本院审查后认为，结合店面转让合同第14条载明的“自合同签订日起乙方应及时办理店铺租赁合同转签给手续，甲方应予积极协助”和备注载明的“……2019年11月18日开始归乙方经营负债，人员工资归乙方负责，本转让费包含店面房租到2020年3月31号。”等内容可以看出，签订店面转让合同之初被告应当就已经知道案涉店面并非原告所有，综合原告提供的证据4，原、被告和泰和房产的租赁合同转让协议书上被告尹亮已经签名，此时被告尹亮已知晓原告亦并非第一承租人，也愿意与原告和泰和房产签订三方协议，之后是尹亮反悔要求泰和房产不要盖章，故未能与案涉店面房屋所有权人达成租赁合同的原因不在原告，且店面转让协议里对于被告达成租赁合同原告也只负有协助义务，并非保证被告与房屋所有权人之间百分之百签订租赁合同。综上，该证据无法证明被告所主张的事实，本院不予认定。 根据原、被告的庭审陈述及本院认定的上述有效证据，本院认定本案事实如下： 2019年11月17日，原告彭宗顺作为甲方、被告尹亮作为乙方签订店面转让合同一份，约定原告将其经营的一家位于杭州市萧山经济技术开发区××路××号美容美发店（营业执照编号92330109ＭＡ2ＣＤＸＭＹ03）转让给被告尹亮，转让费350000元由被告尹亮自合同签订之日起支付150000元，于2019年12月16日支付200000元。原告应于2019年12月18日向被告完成店面整体交付，交付事项包括资产清点交付，水、电、物业、卫生清洁等费用结清，钥匙交付、会员和名单交接。合同签订后，被告尹亮应于一个月内完成将营业执照、税务登记证、卫生许可证变更至被告尹亮名下，如果需要原告协助，原告应该全力配合。截至合同签订之日，仍有大量的会员卡尚未消费完毕，原告在店面之前经营对外发放的所有会员卡中的余额之消费义务，由被告承担并无条件按原条件允许消费者在该店面消费。在当初办理该会员卡时原告向消费者作出的所有其他承诺，被告应全部无条件承继。原、被告双方认同：店内现有的装修、装饰、设备因素等已经考虑进转让费用之中，被告在协议签订之后需要代替原告承担之前办理的会员卡余额的继续消费义务等因素也已经考虑进转让费用之中。如果被告迟延付款时间每迟延1天，按应付款总额的日千分之六承担违约金。在被告及时完成付款的前提下，原告交付店面时间每迟延1天，按转让费用金额的日千分之六承担违约金，如违约原告向被告赔偿人民币1000000元整。自合同签订之日起被告应及时办理店铺租赁合同转签给手续，原告应予积极协助。双方还手书备注了“……2019年11月18日开始归乙方经营负债，人员工资归乙方负责，本转让费包含店面房租到2020年3月31号”。合同签订后，被告向原告支付转让费150000元，原告将店面、店内原有员工、会员卡系统交付给被告使用，并于2019年11月28日注销其经营的位于杭州市萧山经济技术开发区××路××号字号为杭州萧山香俪美容美发店（该店统一社会信用代码为92330109ＭＡ2ＣＤＸＭＹ03）。 另据查，位于杭州市萧山经济技术开发区××路××号店面的房屋所有权人为泰和房产，本院调查时，泰和房产表示其知道并同意原告彭宗顺将案涉店面转让给被告尹亮。 本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 被告（反诉原告）尹亮于本判决生效后十日内支付原告（反诉被告）彭宗顺转让款200000并偿付利息损失852.74元（自2020年1月11日起至款清之日止的利息损失按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率另行偿付）； 二、驳回被告（反诉原告）尹亮的反诉请求。 本诉案件受理费4312元，减半收取计2156元，由被告（反诉原告）尹亮负担；反诉案件受理费4240元，减半收取计2120元，由被告（反诉原告）尹亮负担。 原告于本判决生效日起十五日内向本院申请退费；被告于本判决生效日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费，逾期不交纳的依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员 彭 双 二〇二〇年六月二十二日 书记员 潘奕洁 ?