甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初1706号 原告：段盼盼。 被告：庆阳多益餐饮管理有限公司。 法定代表人：周国强，该公司总经理。 被告：王**。 原告段盼盼与被告庆阳多益餐饮管理有限公司（以下简称多益公司）、王**租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告段盼盼、被告王**到庭参加了诉讼，被告多益公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告段盼盼向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还房屋租金13483元；2、判令被告向原告支付合同违约金3500元；3、判令被告向原告返还合同保证金5000元；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年8月20日，原告向被告交纳35000元房屋租金，并交纳合同保证金5000元，从被告处租赁位于恒隆商场一楼的临街门面房，收款人均为被告王**。同日，双方签订《租赁合同》，约定年租金35000元，合同保证金5000元，租期一年（2019年8月20日起至2020年8月20日止）；甲方违约提前收回场地的，应按照合同总租金的10%向乙方支付违约金。之后原告开始营业，2019年9月30日原告收到了甘肃陇东鸿业商贸有限公司（以下简称鸿业公司）的告知书，告知原告鸿业公司已于2019年9月27日正式与庆阳恒隆商贸有限公司（以下简称恒隆公司）解除了商场租赁合同，并表示立即停止向恒隆公司交纳各项费用，当时原告向鸿业公司提供了租赁合同，其表示房屋所有权为鸿业公司所有，恒隆公司还欠其租金。原告随即联系被告王**，王**表示由其与鸿业公司沟通。2020年3月1日，原告开始复工经营，鸿业公司表示如原告要继续经营，要与鸿业公司签订租赁合同，重新交纳房屋租金。原告多次与被告王**联系，期间鸿业公司采取停电措施，致使原告无法经营。2020年3月24日，被告多益公司、王**称其与鸿业公司已沟通好，愿意退还原告租金及合同保证金共计18483元，于4月1日退还。到期后被告称无钱退还，不接电话，找不见人，推脱不予退还。原告无奈，诉至本院，请求判令支持原告的诉讼请求。 被告多益公司辩称，一、原、被告签订的《租赁合同》中约定的租赁期间尚未届满，原告诉请退还的租金、违约金、保证金没有事实和法律依据。首先，原告于2020年4月2日自行搬离了租赁房屋，其自动放弃了合同权利，其要求返还房租无任何依据；其次，原告诉请的违约金没有法律依据，被告不存在违约的情形；再次，合同履行期限未届满，被告没有返还保证金的义务。二、合同合法有效且正在履行，双方约定的解除条件未成就，原告亦未要求依据法定条件解除合同，故原告请求返还租金、保证金、承担违约金不存在请求权基础。综上，请求驳回原告的全部诉讼请求。 被告王**辩称，被告不是本案适格主体，被告作为庆阳多益餐饮管理有限公司员工，履行员工职责，代表公司签订合同，并收取合同约定的相关款项，均是职务行为，故请求法院驳回原告对被告的全部诉讼请求。 经审理查明，2019年8月20日，多益公司（出租方、甲方）与段盼盼（承租方、乙方）签订了一份《租赁合同》，约定甲方将坐落于庆阳市西峰区南大街陇东集团大厦恒隆商城一层临街门面房出租给乙方使用，租期一年，自2019年8月20日起至2020年8月19日止，年租金35000元，乙方应向甲方交纳合同保证金10000元；…甲方违反本合同约定，提前收回场地的，应按合同总租金的10%向乙方支付违约金。该合同签订的当日，原告按照合同约定向被告多益公司交纳房屋租金35000元，合同保证金5000元，之后双方按照合同约定履行。另查明，被告王**系被告多益公司的工作人员，被告多益公司向原告出租的临街门面房，系多益公司从恒隆公司处租赁而来，租赁期限为2018年4月至2023年3月31日。2019年10月13日，恒隆公司（承租方、移交方）与多益公司（租户）、鸿业公司（出租方）经协商后签署《租赁物（租户）移交清单》称：恒隆公司与鸿业公司签订的《商场租赁合同》已于2019年9月27日正式解除，现有三方共同签署商铺及租户交割清单，租户如愿继续经营的，在移交方与接交方办理完接交手续后三日内与接交方办理新合同签订手续，原合同租期及租金不变…。后原告继续使用该房屋，2020年4月，相关政府职能部门通知原告该门面房属违章建筑，需要拆除，原告即告知被告多益公司该情况，被告王**给原告计算了剩余期限应退付原告的租金为13483元。随后该门面房被相关政府职能部门依法拆除。原告经向被告索要租金未果，向本院起诉。 上述事实，有原、被告陈述，《租赁合同》、《收据》、《补充说明》、《租赁物（租户）移交清单》、手机短信截屏、照片在卷证明，本院予以确认。 本院认为，原告与被告多益公司之间成立租赁合同法律关系。在履行租赁合同过程中，被告多益公司与恒隆公司、鸿业公司于2019年10月13日经协商解除了该三方之间的租赁合同，原告在与鸿业公司重新签订租赁合同之前，不能认定原告同意解除其与被告多益公司之间签订的《租赁合同》，应认定双方之间的租赁合同继续履行。在继续履行过程中，租赁房屋因属违章建筑被拆除，合同标的物灭失，被告多益公司应对原告承担退付剩余租金、合同保证金及按照约定承担违约金的违约责任。故原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王**为被告多益公司的员工，其在与原告签订租赁合同、收取租金等过程中均行使的是职务行为，原告要求其承担法律责任无事实依据，不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百三十一条之规定，判决如下： 一、被告庆阳多益餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告段盼盼租赁费13483元； 二、被告庆阳多益餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告段盼盼租赁保证金5000元； 三、被告庆阳多益餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告段盼盼违约金3500元； 四、驳回原告段盼盼要求被告王**承担责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费349元，由被告庆阳多益餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 任舸人民陪审员董富华人民陪审员张凤琴 二〇二〇年六月二十二日 书记员 王        文        娟 本案引用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。