江苏省某市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0381民初1881号 原告：新沂润东物流有限公司，住所地某市新安街道新安路**。 法定代表人：李少东，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张智永，江苏宝同德律师事务所律师。 被告：马奎，男，1969年3月13日生，汉族，个体工商户，住某市。 委托诉讼代理人：焦新闻，某市翔宇法律服务所法律工作者。 原告新沂润东物流有限公司（以下简称润东公司）与被告马奎租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告润东公司委托诉讼代理人张智永，被告马奎及其委托诉讼代理人焦新闻到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告将其原租赁的位于某市场地等（具体位置以宗地图为准）交还原告；2.被告赔偿相关损失（按照500元每天的标准，自起诉立案之日起计算至实际返还之日止）；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：原告于2015年6月1日和被告签订场地租赁合同，被告租用原告上述土地，租赁期自2015年6月1日起至2018年6月1日止。在租赁到期后，被告没有合法依据，强行占据上述场地，令原告无法占有经营，其行为给原告造成了巨大损失。为此，诉至法院。 被告辩称：1.涉案土地并非登记在原告名下，原告应举证证明对该土地享有管理使用权利；2.被告自2009年起占有使用涉案土地及房屋后，又于2018年在涉案土地上自建房屋，原告予以认可，该自建房屋应由被告享有所有权，因为被告在涉案土地上投资较大没有收回成本，原告收回涉案土地对被告损失较大；3.合同到期后，原告在同等条件下没有优先将涉案土地租赁给被告，而是与他人签订租赁合同，违背了到期享有优先承租权的约定；4.合同到期后，被告多次找原告续交租赁费用，原告不予接收；5.原告诉请的损失没有事实和法律依据。综上，请求综合考虑上述因素判令涉案土地继续由被告承租使用，相应的租金可以按照参照周边的租赁价格执行。 本院经审理认定事实如下： 2019年7月19日，原告润东公司和案外人李保尚、张松林签订《场地租赁合同》，约定原告润东公司将位于东侧原某市热电公司下属新沂龙泉制砖公司土地及场地（地（地界边线及面积以某市国土局颁发的土地证记载的龙泉制砖公司宗地图为准租给两案外人，主要内容：1.租期三年，自2019年8月1日起至2022年7月31日止；2.租金每年5万元，于每年8月1日前一次性交清；3.用途为停车场及料场；4.场地内现有厂房、变压器及房屋由两案外人保管使用，如有损坏应予赔偿；5.租期内不得转租他方；6.两案外人缴纳合同保证金1万元，合同期满后退回。 作为该合同的附件，国有土地使用证载明颁发日期为1994年11月18日，土地使用者为某市热电公司，土地坐落于某市，总面积204.1亩，136090.5㎡，该证并附《新沂龙泉制砖公司宗地图（隶属市热电公司），还注明该宗地原为破产企业开元化工厂（龙河窑厂）用地，现属市热电公司。 诉讼中，原告润东公司提供某市阳光热电有限公司（以下简称阳光公司）于2018年4月13日出具《说明》。该说明载明新沂热电厂于2008年改制后变更为以自然人为股东的阳光公司，2010年阳光公司被江苏晋煤恒盛有限公司并购，此项资产不在并购范围之内，和其他债权债务一起剥离到阳光公司原股东注册成立的托管公司即润东公司（详见资产并购协议），故涉案土地应变更为润东公司所有。 为证明其抗辩意见，诉讼中被告提供如下证据： 1.《某市阳光热电有限公司南山新型建材分公司固定资产租赁协议书》，该协议签订于2009年7月29日，约定阳光公司作为甲方，案外人许辉作为乙方，南山新型建材分公司系甲方投资的分公司，甲方将南山新型建材分公司的固定资产出租给乙方，租期三年，作为该协议附件，南山建材占地范围平面图载明租赁范围内的占用土地基本信息，标明占用土地的四至界线，界线外有阳光公司部分地块，注明南山建材用地经宿新公路拓宽后，根据修路前放线控制点计算，应退让的界线如图所示，退让后面积约17930㎡（26.9亩），界线周长约586米，以此实际面积，对外租赁。此外，《南山建材固定资产移交清单》作为该协议的附件，注明除相关固定资产外，移交的还包括规划红线内约26.9亩土地使用权。 2.《委托书》，签订于2011年4月8日，约定许辉作为委托人，被告作为被委托人，委托范围为上述协议的所有内容，委托时间至上述协议结束为止，期间许辉不得收回委托，委托期间生产经营由被告全权负责。 3.《场地租赁合同》，签订于2012年6月1日，原告润东公司作为甲方，被告作为乙方，约定甲方将位于某市东侧原某市热电公司下属新沂龙泉制砖公司土地及场地（地（地界边线及面积以某市国土局颁发的土地证记载的新沂龙泉制砖公司宗地图为准需减去李保卫2008年5月6日和阳光公司所签土地租赁合同李保卫已租赁地块，该合同2015年12月31日到期）出租给乙方，租期三年，租金每年2.6万元，用途为黄沙、石子等物资中转，场地内池塘用于养殖，场地东北角土地被村民占用，乙方采取适当措施收回，收回后在租期内由乙方使用。 4.《场地租赁合同》，签订于2015年6月1日，原告润东公司作为甲方，被告作为乙方，基本内容同2012年6月1日《场地租赁合同》，但场地东北角土地的内容被删去。另约定合同期满后，在同等条件下乙方享有优先承包权。 2017年底，被告在上述《场地租赁合同》确定的土地及场地范围内建设四间一层楼房，后于2018年加盖成现在的四间两层楼房。 5.调取自某市自然资源和规划局的某市热电公司发证材料[变更土地登记审批表、变更土地登记申请书、某市人民政府新政发（1994）92号文件、地、地籍调查表、地籍调查指界通知书地登记申请审核情况通知单、地、地籍调查指界法人代表身份证明书地图]，载明土地使用者的登记日期为1994年11月18日，系因某市人民政府决定将破产企业（原开元化工厂）国有土地使用权收回，并重新安排给某市热电公司使用，土地面积为136090.5㎡，折合204.1亩，故某市热电公司申请将有关土地使用权予以变更，后相关部门按照程序予以了审批，将土地使用权变更登记在某市热电公司名下。 当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。 本院认为，被告对涉案土地和场地的租赁期限届满之后，应予返还原告润东公司。诉讼中，被告未能提供充分证据证明对涉案土地和场地的占有使用系基于合法依据，租赁届满之后的优先承租权问题，可另行主张，故对被告相关辩解意见不予支持。被告在涉案土地和场地内的财产和物品应自行取回，建造的房屋应自行处理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告马奎于本判决生效后十日内将其原租赁的位于某市东侧原某市热电公司下属新沂龙泉制砖公司相应土地及场地（地（地界边线及面积以某市国土局颁发的土地证记载的新沂龙泉制砖公司宗地图为准恢复原状后返还原告新沂润东物流有限公司。 二、被告马奎于本判决生效后十日内赔偿原告新沂润东物流有限公司相应损失（按照2.6万元每年的标准，自2020年3月26日计算至实际返还之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告新沂润东物流有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告马奎负担（原告已预交，被告于履行付款义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并根据对方当事人人数提供副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审判员  陈都冉 二〇二〇年六月二十九日 书记员  王银河