江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0781民初225号原告刘桂邦，男，汉族。委托代理人刘理强，律师事务所律师，特别授权。被告郭士锋，男，汉族。委托代理人刘建林，律师事务所律师，特别授权。原告刘桂邦与被告郭士锋合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘桂邦及其委托代理人刘理强、被告郭士锋及其委托代理人刘建林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘桂邦向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《采矿场转让协议》，被告立即向原告返还转让款520000元；2.判令被告向原告支付违约金520000元；3.判令被告向原告赔偿经济损失104000元；4.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告刘桂邦与被告郭士锋于2019年5月17日签订《采矿场转让协议》（以下简称“转让协议”》,《转让协议》第一条约定：原告以52万元的价格受让被告的瑞金市谢坊砂厂阿基岽点的河道采砂权、经营权及该砂场拥有的设施设备（一台挖沙船、两台运输船由被告拉走，不包括出卖设备）。《转让协议》第二条约定：被告保证对上述砂场有合法的河道采砂权及经营权，并且取得了登记采砂权人的同意转让上述采砂权。被告保证所转让的上述砂场无任何权属纠纷或抵押、租赁等权利负担。本协议签订之日前所产生费用及一切债权债务由被告承担。《转让协议》第四条约定：被告未履行本协议第二条约定的义务，原告有权解除合同，并要求返还转让款，按转让款的一倍支付违约金。转让协议签订后，原告支付了全部转让款52万元，还支付给原承包人进场费30000元、场地租金、青苗费5000元，还投入了43693元平整场地。后案外人向原告主张其为瑞金市砂场阿基岽点合伙人，该采砂场为其与郭士锋合伙经营。因该采砂场存在权属纠纷，原告无法正常行使权利，未能实现合同目的，另外，登记采砂权人至今未同意转让上述采砂权，被告违反本合同第二条的规定，已构成根本违约，因此，原告要求解除合同，返还转让款及支付违约金，赔偿经济损失，但被告拒不支付上述款项。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持其诉讼请求。被告郭士锋辩称：1.原告要求解除原、被告双方签订的采砂场转让协议应依法不予支持；2.被告已根据采砂场转让协议将标的物转让给原告使用，不存在被告违约，所以原告提出的第二、三项请求应当不予支持；3.被告将砂场设施设备交付给原告之后，原告已将该设施设备处理了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告提交的原告与被告以及案外人郭海军的录音，结合被告的证据，可以证明位于阿基岽采砂场资源被告郭士锋及案外人邹小春各占50%，对于原告在签订合同时是否知道邹小春享有权利，本院将结合其他证据予以认定。对于黄芳平收条、张建平收条、机械台班单据、工资领条、材料单据、场地租赁合同、生产承包合同、砂场开采合同，可以证明原告为阿基岽采砂场投了资金，被告对此有异议，未提交相应证据予以反驳，故本院对此予以认定。对于被告提交的邹小春、谢明兴的录音两份，因邹小春、谢明兴未到庭，无法确认该两份录音的真实性，故对该录音不予认定。对于证人郭某的证言，对其证实阿基岽采砂场名义上邹小春、郭士锋两个股份以及各自经营的事实予以认定。经审理查明：原告刘桂邦欲受让被告郭士锋位于阿基岽砂场，叫中间人谢明兴（为原、被告的朋友）与被告郭士锋协商，经多次协商后，原告刘桂邦（乙方）与被告郭士锋（甲方）于2019年5月17日签订了一份采砂场转让协议，协议约定由甲方将瑞金市谢坊砂厂阿基岽点及砂场设施设备转让给乙方：“一、转让价格：乙方愿意以52万元（其中采沙场转让价款42万元，原承包经营者补偿款10万元）的价格受让甲方的瑞金市谢坊砂厂阿基岽点的河道采砂权、经营权及该砂场拥有的设施设备（一台挖沙船、两台运输船由被告拉走，不包括出卖设备）。二、甲方义务：1.甲方保证对上述砂场有合法的河道采砂权及经营权，并且取得了登记采砂权人的同意转让上述采砂权；2.甲方必须在本协议签订之日三日内办理瑞金市谢坊砂场阿基岽点的个体工商户变更登记（注销以甲方为经营者的工商登记统一社会信用代码为92360781ＭＡ38Ｋ9ＦＷ0Ｃ，注册以乙方为经营者的工商登记）；3.签订协议当天将瑞金市谢坊砂场阿基岽点的砂场移交给乙方；4.甲方保证所转让的上述砂场无任何权属纠纷或抵押、租赁权利负担；5.本协议签订之日前所产生的费用及一切债权债务由甲方承担。三、乙方义务：签订协议当天一次性付清全部转让费用，通过银行转账支付到甲方指定的银行账户内（开户行：瑞金市农商行谢坊分行，户名：郭士锋，账号：62×××74）。四、违约责任：1.甲方未履行本协议第二条约定的义务，乙方有权解除合同，并要求返还转让款，按转让款的一倍支付违约金。2.乙方未按本协议第三条约定履行支付义务，应按月利息2%计算支付违约金。五、本协议一式两份，各执一份，自双方签字之日生效。甲方（签名）：郭士锋乙方（签名）：刘桂邦瑞金市谢坊砂厂登记产权人同意甲方转让瑞金市谢坊砂场阿基岽点的采砂场采砂权给乙方。登记产权人（签名）：2019年5月17日”。合同签订后，原告刘桂邦于当日将520000元支付被告指定账户中，被告将阿基岽采砂场移交给原告使用。同时，被告向原承包经营者欧方敏支付了100000元经济补偿金。2019年5月21日，原、被告双方到瑞金市市场监督管理部门将阿基岽采砂场变更登记至原告名下（个体工商户）。原告接收砂场后，对原场地及附属设施进行了清理、平整，为此支付了工人工资、砖渣运输费、材料费等共计40851元，与案外人张建平签订了两份场地租赁合同并支付了场地租金、苗木补偿款共计5000元，与黄芳平签订生产承包协议并支付了进场费30000元。随后，原告即进行采砂作业，在采砂作业过程中，案外人邹小春向原告提出阿基岽采砂场其也有出一半的钱，要怎么采砂要商量好来。为此，原告认为，被告没有与原告讲明邹小春对阿基岽采砂场也有股份，该砂场存在权属纠纷，无法实现合同目的并要求解除合同，被告则认为在签订合同过程中已经向中间人谢明兴讲清楚了邹小春也可以在阿基岽采砂，双方由此产生纠纷。另查明，包括阿基岽采砂场共有6个采砂点，各个采砂点均由各自的投资人出资并统一委托案外人刘瑞林参与投标竞买，每年招投标一次。2018年7月13日，瑞金市行政审批局向刘瑞林颁发了江西省河道采砂许可证（瑞市行审农证字2018第002号），批准刘瑞林在绵江河段开采砂石，开采砂石期限为1年，自2018年7月15日至2019年7月15日。阿基岽采砂场系由被告郭士锋（另有隐名股东）、邹小春各出资50%购买，但营业执照办理至郭士锋名下（个体工商户），实际由郭士锋、邹小春各自购买采砂船、租赁场地等分别经营，自负盈亏。本院认为，原告与被告签订的《采砂场转让协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行义务。本案争议的焦点在于签订转让协议时被告是否告知原告阿基岽采砂场案外人邹小春享有股份或者原告是否知晓阿基岽采砂场他人享有股份，转让的砂场是否存在权属纠纷。对此，被告认为在签订协议前向中间人谢明兴讲明了砂场的情况，为此提交了其与谢明兴的通话录音，根据该录音，谢明兴也只是与金石头（原告方的隐名股东郭海军）说过巴面（邹小春）可以共同开采，并没有说邹小春对砂场享有股份，且谢明兴未到庭，无法确认该录音的真实性。即使被告郭士锋将真实情况告知了中间人谢明兴，也无法保证谢明兴能够如实、完整地将真实情况告知原告。特别是在签订协议时，原、被告均到场的情况下，被告应当面如实告知涉案砂场的真实情况，尤其是在看到“甲方保证所转让的上述砂场无任何权属纠纷或抵押、租赁等权利负担”条款时，更应当告知原告涉案砂场邹小春也享有份额的事实，并将相关情况在合同中约定清楚，但被告并未如此。现有证据无法证明原告知晓阿基岽采砂场他人享有股份仍然愿意签订协议受让阿基岽采砂场。本案阿基岽砂场并不属于被告郭士锋个人完全拥有，因此，被告郭士锋违反了转让协议中“所转让的砂场无任何权属纠纷或抵押、租赁等权利负担”的约定，原告提出解除双方签订的《采砂场转让协议》具有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故合同解除后，被告应返还原告转让款520000元。对于原告要求被告赔偿原告经济损失104000元，根据原告提交的证据，可以证明原告投入的花费为75851元，故本院支持经济损失75851元。对于原告主张违约金520000元，因原告已主张实际损失，且在本案合同签订时未充分了解涉案砂场情况就急于受让，以及存在委托的中间人信息传递不全、有误的可能，对此原告也存在一定的过错，综合本案实际情况，对原告主张违约金520000元不予支持。对于被告提出原告将原砂场相关设施予以拆除给被告造成了一定的经济损失问题，因未提交相应的证据予以证明，且双方就此无法协商，本院难以认定该损失，被告可与原告另行协商，或在收集证据后另案起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2019年5月17日签订的《采砂场转让协议》；二、被告郭士锋应于本判决生效后三十日内返还原告刘桂邦转让款520000元；三、被告郭士锋应于本判决生效后三十日向原告刘桂邦支付经济损失75851元；四、驳回原告刘桂邦的其它诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元，由原告刘桂邦负担636元，被告郭士锋负担9764元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  周亮亮人民陪审员  陈春华人民陪审员  郭玉生二〇二〇年六月二十三日书 记 员  肖常飞