广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终29401号上诉人（原审被告）：王龙，男，汉族，1981年11月7日生，身份证住址甘肃省天水市麦积区。委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢珂珂，广东深泉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江文秋，男，汉族，1981年1月9日生，身份证住址广东省深圳市罗湖区。原审被告：江昊，男，土家族，1986年6月25日生，身份证住址湖北省恩施市。委托诉讼代理人：熊伟，广东龙昌律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢珂珂，广东深泉律师事务所律师。原审被告：东莞中原物业顾问有限公司，住所地广东省东莞市南城区胜和路胜和广场****A、B、C，统一社会信用代码91441900758308770M。法定代表人：李耀智，董事长。上诉人王龙因与被上诉人江文秋、原审被告江昊、东莞中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）合同纠纷一案，不服广东省深圳市龙岗区人民法院（2019）粤0307民初9427号民事判决，向本院提出上诉。本院于立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。上诉人王龙及原审被告江昊共同委托诉讼代理人谢珂珂、被上诉人江文秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。上诉人王龙上诉请求：1.依法撤销（2019）粤0307民初9427号民事判决书；2.依法改判上诉人无须向被上诉人退还奖励金人民币50,000元；3.本案诉讼费用全部由被上诉人承担。具体理由如下：1.被上诉人与案外人江兴毅的房屋买卖合同纠纷，江兴毅已申请再审，该判决不能作为本案裁决的依据；2.涉案房屋未能交易成功，是因为被上诉人的过错导致未能过户，与王龙无关；3.江昊只是代为收款，不是本案的适格被告，不应承担责任。被上诉人江文秋答辩称：一、关于案外人江兴毅申请再审的事宜，被上诉人没有收到相关材料，被上诉人并不知情，并且再审事宜也不妨碍本案判决的生效。二、被上诉人在本案中没有任何过错。原审被告江昊、中原公司未答辩。江文秋向原审法院起诉请求：1.王龙、江昊、中原公司向江文秋返还奖励金人民币5万元；2.三王龙、江昊、中原公司承担本案诉讼费用。原审法院查明：2018年1月2日，江文秋（卖方）、中原公司（中介方）与案外人江兴毅（买方）签订《房屋买卖合同》，约定：江文秋将位于东莞市房屋以人民币206万元的价格转让给江兴毅；江兴毅同意在本合同签订当日向江文秋支付定金人民币5万元，在本合同签订后7日内再向江文秋支付定金人民币7万元；江兴毅须将首期款于2018年3月20日前支付给江文秋或存入买卖双方共同在银行开设的资金托管账户；如江兴毅未按照本合同约定的期限履行义务，江文秋有权要求江兴毅以转让成交价为基数按日万分之五支付违约金并继续履行合同，如江兴毅逾期履行超过五日，江文秋可解除合同并选择要求江兴毅支付转让成交价百分之二十的违约金承担违约责任或没收定金；买卖双方同意，买方在本合同签订当日支付中介方中介费人民币3.1万元；等等。该《房屋买卖合同》正文前面用红色字体标注有“重点提示”，内容为“……2.中原公司不认可无本公司签章的任何对外文书或收款凭证；为保障客户权益，烦请客户支付佣金或代收款时务必要求业务员出具盖有中原公司财务专用章的收据或发票专用章的发票，以确认中原公司收到款项；否则视为客户未付款，一切责任由客户自行承担”。2018年1月10日，江文秋向江昊（中原公司员工）62×××73账号转账支付人民币5万元。同日，王龙（个人中介）向江文秋出具《收据》，内容为“今收到江文秋转来费用人民币伍万元整（￥50000.00），该款项是促成东莞名流印象一期一栋一单元2506交易完成的奖励金，指定由东莞中原物业顾问有限公司江昊代为收取（账号62×××73），如该房地产交易未能全部履行完毕，则在三日内全额退还江文秋本人”。由于履行合同过程中产生纠纷，江文秋诉至东莞市第三人民法院，请求法院判令解除江文秋与江兴毅签订的《房屋买卖合同》、江兴毅向江文秋支付违约金人民币41.2万元等。2018年12月30日，东莞市第三人民法院作出（2018）粤1973民初14217号民事判决书，认为江兴毅未能按照合同约定在2018年3月20日前支付首期款构成违约，判决解除涉案《房屋买卖合同》、江兴毅赔偿江文秋违约金人民币29.2万元。该判决书已发生法律效力。另查，江文秋与王龙在王龙出具收据之前互不相识，江兴毅是王龙找到的客户。江文秋与中原公司员工张歆、江昊口头约定原告出售涉案房子实收人民币200万元，售价多出人民币200万元的部分作为奖励金。张歆、江昊又与王龙说售价多于人民币200万元的部分给王龙作为奖励金。王龙收取到了人民币5万元奖励金，并分配给了其他人，但没有分给张歆、江昊。原审法院认为：根据查明事实，王龙非中原公司员工，也未得到中原公司的授权，王龙、中原公司与江文秋/江兴毅之间各有约定，江文秋在出售涉案房产过程中，通过张歆、江昊，分别与中原公司、王龙形成了居间合同关系。江文秋与王龙原本互不相识，但通过张歆、江昊达成了关于奖励金的约定，该约定合法有效，原审法院予以确认。江文秋按约定向王龙支付了人民币5万元奖励金，王龙确认已经收取并承诺“如该房地产交易未能全部履行完毕，则在三日内全额退还江文秋本人”，是其真实意思表示。现涉案《房屋买卖合同》已因江兴毅的违约行为而解除，“该房地产交易未能全部履行完毕”的条件已经达成，江文秋请求王龙退还人民币5万元款项，有事实及法律依据，原审法院予以支持。江文秋请求江昊、中原公司承担还款责任，于法无据，原审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，原审判决如下：一、王龙于一审判决生效之日起三日内退还江文秋奖励金人民币5万元；二、驳回江文秋的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币1,050元，由王龙负担。本院经审理查明，原审查明事实属实，本院予以确认。本院认为，本案为合同纠纷。本案上诉争议的焦点是：被上诉人与案外人江兴毅房屋买卖合同纠纷的判决能否作为本案裁决的依据；上诉人是否需要向被上诉人退还奖励金人民币5万元。一、根据查明事实，作为本案依据的（2018）粤1973民初14217号民事判决已经生效，涉案《房屋买卖合同》已解除。因此，上诉人提出案外人江兴毅已申请再审，该判决不能作为本案裁决依据的理由不能成立。二、上诉人与被上诉约定，房产交易未能履行完毕，上诉人需在三日内将人民币5万元奖励金全额退还被上诉人。根据上述另案已生效的判决，涉案《房屋买卖合同》已经解除，“该房地产交易未能全部履行完毕”的条件已经达成，上诉人应向被上诉人返还人民币5万元奖励金。综上所述，原审认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费人民币1,050元，由王龙负担。本判决为终审判决。审判长  胡曲云审判员  李 原审判员  林建益二〇二〇年六月九日书记员  李静雅附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。