广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初1188号 原告：中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行，住所地：广西河池市宜州区庆远镇城中西路**。统一社会信用代码：914512812009118377。 负责人：莫凯杰，该行行长。 特别授权委托诉讼代理人：陈更生，该银行员工。 被告：梁纪林，男，1974年8月5日生，汉族，住广西河池市宜州区。 被告：方雪，女，1973年12月7日生，壮族，住广西河池市宜州区。（系被告梁纪林之妻子） 原告中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行（以下简称宜州工行）与被告梁纪林、方雪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜州工行的特别授权委托诉讼代理人陈更生，被告梁纪林到庭参加诉讼，被告方雪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宜州工行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决：解除原告与被告签订编号：［个消抵贷］字［河池分］行［宜州市］支行［2013］年［025］号《个人借款／担保合同》；2、被告梁纪林、方雪偿还原告借款本息人民币351882.53元，其中：本金351882.53元，利息0.0元（贷款利息计算到2020年6月12日止，2020年6月13日以后贷款利息按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，贷款一年以上的，每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准），利率上浮比例确定并执行新的利率（即执行利率）进行计算。逾期利率按当期执行利率上浮50%计算利息；3、请求人民法院依法判决原告对于被告梁纪林、方雪用于抵押的房产享有抵押优先受偿权。4、由被告承担本案一切诉讼费用。事实和理由：被告梁纪林、方雪因房屋装修及购置家用电器、家具的自有资金不足，于2013年4月份向我行申请个人房屋抵押贷款1000000元，并签订个人借款／担保合同，合同号2013／25，借款期限120个月，时间从2013年4月12日至2023年4月12日，贷款用梁纪林、方雪所有的位于宜州市地产（房权证号：桂房权证宜字××号、共有证号：桂房宜共字第××号、土地证号：宜国用2004第&tim**;×号）作抵押。2013年3月19日，我行客户经理和借款人梁纪林、方雪到宜州市房地产局办理房屋抵押登记手续，并取得房屋他项权证（证号：宜房他正宜州字第××号）。从2014年2月份开始出现违约，至2019年11月15日累计违约36期，连续违约1期，出现违约后，我行多次催收借款人梁纪林、方雪。但是借款人仍没有按时、足额偿还我行贷款本息，导致我行不良信贷资产形成。被告的行为，违反了与原告签订借款合同的约定。被告的上述行为已影响了我行正常经营活动，损害了我行合法利益，为维护债权人的正当权益，我行特向贵院提起诉讼。 被告梁纪林辩称，要求继续履行合同，目前无力一次性偿还贷款，希望双方协商解决纠纷，被告按合同约定分期偿还贷款，不同意解除合同。 被告方雪未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告与被告梁纪林进行了证据交换和质证。被告梁纪林对原告提交的证据均无异议，对原告所提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告及被告梁纪林的陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年3月8日，原告宜州工行与被告梁纪林、方雪签订《个人借款／担保合同》，编号Ａ（个消贷）字（河池分行宜州市支行）（2013）年（025）号，该合同主要约定：1、被告梁纪林、方雪向宜州工行贷款1000000元用于个人家居消费，借款期限120个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；2、贷款利率，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率上浮20%确定，还款方式为按月等额本息还款；3、梁纪林、方雪以其共同所有的位于宜州区地产（桂房权证宜字第××号、桂房宜共字第××号、土地证号：宜国用2004第&tim**;×号）作抵押，抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用；5、违约责任，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在贷款执行利率基础上加收50%确定。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款合其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、法律及其他费用，解除本合同。被告梁纪林、方雪分别在该合同上的借款人及抵押人处签名捺印。2013年3月19日，原告与被告梁纪林、方雪到宜州市房地产管理局办理房屋抵押权登记手续，并取得房屋他项权证（宜房他证宜州字第××号）。2013年4月12日，原告按合同约定将全部借款1000000元汇入被告指定的银行账户。2014年2月起，被告梁纪林、方雪未能按借款合同约定按期偿还借款，至2019年11月15日累计违约36期，连续违约1期、截止2020年6月12日，被告梁纪林、方雪尚欠原告借款本金351882.53元。原告经催款无着，诉至本院。 本院认为，被告方雪经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩的权利。原告与被告梁纪林、方雪签订的《个人借款/担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。依照该合同第十四条约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除合同。从2014年2月起，被告梁纪林、方雪未按合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，依法应承担违约责任，据此，原告请求解除该合同，依法应予以支持。被告梁纪林、方雪在该合同中约定以其共同所有的房屋作抵押借款担保，双方按合同约定到房地产管理部门办理了抵押登记手续，抵押生效。原告请求对被告抵押的房产拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。本院依法予以支持。截止2020年6月12日，被告梁纪林、方雪尚欠原告借款本金351882.53元，依法应承担清偿责任。对于2020年6月13日以后的贷款利息，应依照合同约定的贷款利率计付。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第二百零四条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行与被告梁纪林、方雪于2013年3月8日签订的《个人借款担保合同》； 2、被告梁纪林、方雪偿还原告中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行借款本金351882.53元及利息（自2020年6月13日起贷款利息以351882.53元为基数，以上一年度中国人民银行最后一次调整的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%为执行利率，在执行利率基础上加收50%罚息，计付至贷款清偿之日止）； 3、原告中国工商银行股份有限公司河池市宜州支行对被告梁纪林、方雪用于抵押的位于河池市宜州区房屋（房屋所有权证号：桂房权证宜字第××号、桂房宜共字第××号、土地使用权证号：宜国用2004第××号）的拍卖、变卖价款在抵押范围内享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3502元，由被告梁纪林、方雪共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 覃 晶 二〇二〇年六月二十二日 书记员 韩钧旭