福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初4418号 原告：徐潮钦，男，1974年2月9日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：方杰，男，1981年11月11日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：伍家玉，女，1990年5月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 被告：周念，女，1985年5月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 原告徐潮钦与被告方杰、伍家玉、周念民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理，依法适用简易程序，于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告徐潮钦到庭参加诉讼，被告方杰、伍家玉、周念经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 徐潮钦向本院提出诉讼请求：1、判令方杰、伍家玉立即向徐潮钦共同偿还借款1200000元，并按照月息2%支付自2019年4月28日起至支付之日止的利息（暂计至起诉日为150000元）；2、确认徐潮钦对方杰、伍家玉抵押的黔（2019）云岩区不动产权第0××7号不动产享有优先受偿权，即判令徐潮钦有权对拍卖、变卖抵押物即坐落于贵州省贵阳市云岩区××组××栋××单元××层××号的所得价款优先受偿；3、判令周念对上述款项承担连带还款责任。事实和理由：方杰、伍家玉系夫妻，于2019年4月28日向徐潮钦借款1200000元用于周转，期限一个月，月利率3%，并提供贵州省贵阳市云岩区××组××栋××单元××层××号作为抵押。周念签署《不可撤销担保函》对上述款项承担连带还款责任。徐潮钦依约向指定账户转账1200000元后，收执《收条》一份。借款期限届满，伍家玉、方杰、周念未依约还款。为维护合法权益，故根据相关法律规定，提起本案诉讼。 方杰、伍家玉、周念未作答辩。 本院经审理认定事实如下，2019年4月28日，方杰、伍家玉与徐潮钦签订《借款协议》，约定方杰、伍家玉向徐潮钦借款1200000元，借款期限自2019年4月28日至2019年5月27日，月利率为3%，利息月结，于每月27日前支付；方杰、伍家玉未按期支付借款本息的，还应承担徐潮钦为实现债权所支付的必要费用，包括但不限于律师费、保全费等；方杰、伍家玉提供其名下坐落于贵州省贵阳市云岩区××组××栋××单元××层××号房产（下称抵押房产）作为抵押物，抵押担保范围包括但不限于借款本息、违约金以及实现债权的费用；本协议若与办理抵押登记手续备案的文本不一致，应以本协议的约定为准。同日，徐潮钦向方杰名下尾号4908银行账户转账共计1200000元。方杰、伍家玉出具《收条》，确认通过前述账户收到徐潮钦出借的1200000元。方杰、伍家玉与徐潮钦还签订《房地产抵押合同》，约定方杰、伍家玉以前述房产作为抵押担保，被担保主债权金额为1200000元，抵押范围包括主债权本息、费用等。周念签署《不可撤销担保函》，愿意为徐潮钦对方杰、伍家玉的上述债权提供不可撤销连带保证责任担保，保证期间为借款期限届满之日起两年，担保范围为借款本息、违约金、实现债权的费用等，并明确本担保不以债权人先行使抵押权为前提，债权人有权选择先行使抵押权或直接要求周念承担连带保证责任。2019年4月30日，前述抵押房产办理了抵押登记手续，被担保主债权为1200000元。2019年11月18日，徐潮钦诉至本院。 本案审理过程中，徐潮钦陈述，本案起诉后，其于2020年1月20日收到其不认识的案外人转款85000元，备注为“代方杰还款”。徐潮钦确认该笔款项系偿还案涉借款利息。 以上事实，有徐潮钦提供的《借款协议》、银行交易明细、《收条》、《不可撤销担保函》、不动产登记证明、《房地产抵押合同》 及当事人的庭审陈述为证。方杰、伍家玉、周念未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据材料，视为自愿放弃诉讼权利。本院对上述证据予以确认并在卷佐证。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，徐潮钦依据《借款协议》、银行交易明细、《收条》主张其与方杰、伍家玉之间存在合法有效的借贷关系，有事实和法律依据，本院予以确认。案涉借款还款期限已届满，债务应当清偿。徐潮钦要求方杰、伍家玉偿还借款本金1200000元，有事实与法律依据，予以支持。《借款协议》约定月利率为3%，现徐潮钦诉求方杰、伍家玉按月利率2%的标准支付以1200000元为基数、自2019年4月28日起至支付之日止的利息，利率标准亦未违反法律规定，予以支持，但徐潮钦在诉讼中确认收到的款项85000元应予以抵扣诉求的利息。方杰、伍家玉以其名下房产为本案借款提供担保并已办理抵押登记，抵押范围包括借款本息、违约金、费用等，徐潮钦依法享有抵押权，因此，若方杰、伍家玉未履行上述债务，徐潮钦有权就拍卖、变卖抵押物即方杰、伍家玉名下抵押房产所得价款优先受偿。周念自愿为方杰、伍家玉上述债务承担连带责任保证，且不以徐潮钦行使抵押权为前提，现徐潮钦已在保证期限内提起诉讼，故徐潮钦诉求周念对方杰、伍家玉的上述债务承担连带清偿责任，有事实和法律依据，予以支持。周念有权承担保证责任后，在其履行保证责任范围内向方杰、伍家玉追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、方杰、伍家玉应于本判决生效之日起十日内偿还徐潮钦借款本金1200000元及利息（利息以1200000元为基数，自2019年4月28日计算至支付之日止，利率按月利率2%计算，已支付的85000元应予以抵扣利息）； 二、若方杰、伍家玉未履行上述债务，徐潮钦有权在其对方杰、伍家玉享有的债权范围内以抵押物即方杰、伍家玉名下位于贵州省贵阳市云岩区××组××栋××单元××层××号房产拍卖或变卖所得价款优先受偿； 三、周念对方杰、伍家玉前述第一项债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后，就其履行保证责任范围内向方杰、伍家玉追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，减半收取7800元，由方杰、伍家玉、周念负担。上述款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 曾  臻 二〇二〇年六月八日 代书记员  张莉芬 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。