江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初845号原告：李梦媛，女，1992年2月20日出生，汉族，住江西省南昌市东湖区。被告：刘欢，男，1990年8月11日出生，汉族，住江西省南昌县。委托代理人：梅俊，江西锦成律师事务所律师。执业证号：13601200610704483。委托代理人：王兆烨，江西锦成律师事务所律师。执业证号：13601201910157736。被告：张文韬，男，1991年12月16日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告李梦媛诉被告刘欢、张文韬案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月21日立案受理，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李梦媛，被告刘欢的委托代理人梅俊、王兆烨到庭参加诉讼。被告张文韬经本院公告送达开庭传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李梦媛向本院提出诉讼请求：1.要求立即停止对位于南昌市经济经济开发区【房屋产权证号：赣（2018）南昌市不动产权第00492**】的强制执行；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年至2016年8月原告李梦媛与被告张文韬系恋人关系期间，被告张文韬称其单位开发的房屋是对外销售的，价格合理，本人无款，你父母是否购买，经原告劝说，原告母亲付全款购置该套涉案房屋，合同是2016年7月31日告与被告张文韬和被告张文韬单位签订的。被告张文韬无存款典型的月光族，加上双方感情不合，2016年8月30日双方同意解除恋爱关系。同日，被告张文韬出具一份声明书，证明购涉案房屋款及费用均系原告父母所出，该涉案房屋归原告所有，与张文韬无关，并于2017年3月22日向江西省南昌市东湖区公证处申请公证。公证后原告多次到法院要求法院将涉案房屋确权过户，无奈当时涉案房屋房产证未下来，无房产证法院不予立案。当今房产权属问题应该是谁付购房款，房屋的权属应归谁，该套涉案房屋应归原告母亲李玉珍所有。在原告与被告张文韬恋人关系已解除，涉案房屋的归属于原告的情况下，被告刘欢与被告张文韬于2017年5月6日、5月14日、5月19日形成借贷关系并诉至法院，被告刘欢提出诉讼保全申请，南昌县人民法院依据（2017）赣0121民初第1859号民事裁定查封了涉案房屋。为此，原告及家人于2017年6月23日及时向承办法官提出对查封涉案房屋的异议，并提供购房付款的所有凭证，得到答复是待执行时再说。2018年当涉案房屋房产证下发后，原告即向江西省南昌经济技术开发区人民法院诉请涉案房产的确权，该院（2018）赣0192民初1029号民事判决书判决涉案房产归原告所有。被告刘欢不服该判决，向该法院提起撤销之诉，该院以（2019）赣0192民初875号民事判决书判决，驳回刘欢的诉讼请求。刘欢服判，没有上诉，承认原告拥有涉案房产的所有权。2018年7月2日原告向南昌县人民法院执行局提交了执行异议书。2019年12月12日又向南昌县人民法院提交案外人异议申请书，请求解除被查封涉案房屋，贵院依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，作出（2019）赣0121执异30号执行裁定，驳回原告异议请求。原告认为该执行裁定不妥，理由是：该涉案房屋购买全款均原告方所出，被告张文韬多次承认。2016年已放弃并公证同意，该涉案房产权属原告，因开发商房产证未办下来，故原告诉请法院对涉案房产确权法院不予受理。事实证明，涉案房产的权属2016年就归属原告。被告刘欢与被告张文韬的借贷纠纷发生在2017年5月。同年6月贵院依据被告刘欢提出的保全申请，查封了该涉案房产，原告即到贵院提出异议，提供购房全款及有关凭证。涉案房屋确权后原告再次向贵院提交案外人异议书，请求法院对涉案房产予以解封。原告方全款购涉案房产在两被告债权债务关系还未形成之前的2016年，追回涉案房产从任何角度讲都不属当事人转移财产。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告刘欢辩称：原告提出的房屋确权案件当中，诉争房产归原告所有，但购房合同是原告与被告张文韬的名字，因此原告提交的判决书不能对抗我方。原告提起的诉讼不符合法律规定的停止执行条件，诉争房产的查封时间早于原告提出的法律文书的生效时间。被告张文韬未答辩。经审理查明：2017年5月6日，本院受理刘欢诉张文韬民间借贷纠纷一案，2017年9月18日，本院作出（2017）赣0121民初1859号民事判决，根据该民事判决书认定：刘欢分别于2017年5月6日、2017年5月14日、2017年5月19日出借给张文韬人民币40000、150000、50000元，合计人民币240000元。张文韬出具了借条并约定了借款期限、利息。借款期满后，张文韬未偿还借款及利息。本院据此判决：一、限被告张文韬于本判决生效之日起十日内给付原告刘欢借款40000元及逾期利息（以40000元借款为基数，按年利率6%计算，自2017年5月22日起至被告还清借款时）；二、限被告张文韬于本判决生效之日起十日内给付原告刘欢借款150000元及逾期利息（以150000元借款为基数，按年利率6%计算，自2017年5月30日起至被告还清借款时）；三、限被告张文韬于本判决生效之日起十日内给付原告刘欢借款50000元及逾期利息（以50000元借款为基数，按年利率6%计算，自2017年5月23日起至被告还清借款时）。该案在审理过程中，刘欢于2017年5月24日向本院申请财产保全。2017年5月27日，本院作出（2017）赣0121民初1859号民事裁定：冻结张文韬在银行存款24万元或查封、扣押相应价值的财产。依据上述裁定，本院于2017年6月13日查封了登记在张文韬名下的座落于南昌市经济技术开发区房屋（合同编号：1000601655），该房产于2016年8月25日备案于买受人李梦媛、张文韬名下。判决生效后，因张文韬未按判决书内容履行还款义务，刘欢向本院申请强制执行。执行过程中，李梦媛以座落于南昌市经济技术开发区房屋属其个人所有为由，于2019年12月16日向本院提出执行异议，请求解除涉案房屋的查封。2019年12月20日，本院作出（2019）赣0121执异30号执行裁定，驳回异议人李梦媛的异议请求。该执行裁定李梦媛于2020年1月5日签收后，因对该裁定不服，于2020年1月17日向本院递交案外人执行异议之诉。本院于2020年1月21日立案受理。同时查明，2018年8月9日，李梦媛因与张文韬、李玉珍所有权确认纠纷一案起诉至江西省南昌经济技术开发区人民法院，2018年11月21日，该院作出（2018）赣0192民初1029号民事判决，认定：2015年至2016年期间，李梦媛与张文韬系恋人关系。2016年7月31日，双方与张文韬单位中国铁建十六局集团置业江西京城房地产有限公司签订《南昌市商品房买卖合同》一份，购买座落于南昌市经济技术开发区，总价款829944元。上述购房款、契税、维修基金均由李玉珍（李梦媛之母）支付。之后，李梦媛与张文韬因感情不和分手，张文韬于2016年8月30日向李梦媛出具书面声明书一份，主要内容为：涉案房屋房款全部由李梦媛家庭支付，该房屋所有权归李梦媛个人所有。2017年3月22日，张文韬就其向李梦媛出具的一份书面《委托书》向江西省南昌市东湖公证处申请公证，该公证处作出（2017）赣洪东证内字第5495号《公证书》，证明张文韬于2017年3月22日在公证员面前在上述《委托书》上签名。该《委托书》的主要内容为张文韬委托李梦媛全权代表其办理涉案房屋一切相关事宜。2017年4月10日，张文韬母亲张竹叶亦出具书面声明书一份，内容与张文韬出具的声明书内容基本一致。2018年3月27日，涉案房屋办理了《不动产权证书》，产权证号为：赣（2018）南昌市不动产权第0049215号，产权人登记为李梦媛与张文韬共同共有，该《不动产权证书》由李梦媛持有。江西省南昌经济技术开发区人民法院据此判决确认座落于南昌市经济技术开发区房屋【房房屋产权证号：赣（2018）南昌市不动产权第00492**归李梦媛所有。上述判决于2019年2月5日生效后，刘欢以该民事判决存在错误，损害其民事权益为由，以原判决书双方当事人为被告向江西省南昌经济技术开发区人民法院提起第三人撤销之诉。2019年9月20日，该院作出（2019）赣0192民初875号民事判决，认定：刘欢提供的证据不足以证明（2018）赣0192民初1029号民事判决部分或全部内容错误，侵害了其合法权益，该院因此判决对刘欢主张撤销（2018）赣0192民初1029号判决的诉讼请求予以驳回。该判决于2019年12月10日生效。以上事实有原告提交的张文韬声明书、张文韬母亲张竹叶证明人声明书、公证书、法律文书生效证明书、银行付款凭证、购房发票、税收完税证明（契税）、南昌市住房专项维修资金交存凭证（维修资金）、南昌市商品房买卖合同、（2017）赣0121民初1859号民事判决书、（2017）赣0121执保第119号协助执行通知书、（2019）赣0192民初875号民事判决书、（2018）赣0192民初1029号民事判决书、案外人异议申请书、（2019）赣0121执异30号执行裁定书，被告提交的诉讼保全申请书、（2017）赣0121民初1859号民事裁定书、（2017）赣0121执保第119号协助执行通知书、（2017）赣0121执保第119号协助执行通知书回执等证据予以证实。本院认为，本案争议焦点为李梦媛对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益？在刘欢与张文韬民间借贷纠纷案件审理过程中，因刘欢申请诉讼保全，本院于2017年6月13日查封了登记在张文韬、李梦媛二人名下的涉案房屋，该保全措施的实施并无不妥。但依据2019年2月5日生效的（2018）赣0192民初1029号民事判决确认，该房屋属于李梦媛个人单独所有，继续对该房屋采取强制执行措施，侵害了房屋实际所有权人李梦媛的合法权益，李梦媛据此主张停止对涉案房屋的强制执行，符合法律规定，应予以支持。庭审中，被告刘欢认为，即使已有生效判决确认涉案房屋权属，仍不能排除张文韬故意放弃财产或转移财产以达到逃避自身债务的目的，但未提供任何证据加以证明，应承担举证不能的不利后果。被告张文韬经公开送达传票传唤无正当理由拒不到庭，并不作相应答辩和举证，属怠于行使诉讼权利，对此，应承担相应的法律后果。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项，判决如下：停止对位于南昌市经济经济开发区【房屋房屋产权证号：赣（2018）南昌市不动产权第00492**强制执行。案件受理费12100元由被告刘欢承担。本院（2019）赣0121执异30号执行裁定于本判决生效时自动失效。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  朱 琳人民陪审员  王爱珠人民陪审员  杜燕飞二〇二〇年六月十五日法官助理曾思施书记员刘忆童