广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初617号 原告：广西梧州云峰药业有限公司，住所地广西梧州市钱鉴路大冲里**，统一社会信用代码91450400735160697E。 法定代表人：海俊清，该公司总经理。 委托诉讼代理人：莫志强，广西皓元律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄进明，广西皓元律师事务所实习律师。 被告：广西皖胜药业有限公司，住，住所地广西梧州市钱鉴路大冲里**一社会信用代码91450400MA5NBJWTXD。 法定代表人：海振强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：廖晓龙，广西展庞律师事务所律师。 原告广西梧州云峰药业有限公司与被告广西皖胜药业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭审理了本案。原告广西梧州云峰药业有限公司的法定代表人海俊清及其委托诉讼代理人莫志强、黄进明，被告广西皖胜药业有限公司的法定代表人海振强及其委托诉讼代理人廖晓龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西梧州云峰药业有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告在2019年4月1日签订的《仓库租赁协议》；2、被告立即搬出原告仓库；3、被告支付2019年4月1日起至2020年3月31日止的租金161280元。事实和理由：原、被告在2019年4月1日签订的《仓库租赁协议》，约定：被告因经营需要租用原告新建房屋，原告在签订协议日即将《仓库租赁协议》所涉及的场地交付给被告使用，被告在该场地开展经营活动。《仓库租赁协议》部分条款约定如下：第二条：租用面积1120平方米，每平方米12元，租金每月13440元，预交三个月（40320元），先付后租，不得拖欠。第八条：乙方（被告）租用在签订协议时先交纳6个月租金做保证金，待乙方（被告）不租用搬出时，搞好租赁场地卫生，并保持原有结构“按样无损”的退还保证金。否则将不退保证金。第十条：乙方（被告）在租赁期内如违反上述职责，甲方（原告）有权终止协议和清出乙方（被告）在本大楼租用权，保证金不退还。但是，被告至今（2020年4月3日）未按《仓库租赁协议》约定交纳场地租赁保证金，未预支3个月的租金，使用租赁场地一年（12个月，应付租金161280元）也未支付任何租金。原告认为，被告已经严重违约，原告起诉至法院，望支持原告的诉请。 原告广西梧州云峰药业有限公司对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1.不动产权证复印件，拟证明原告持有涉案不动产，具有出租资格；2.《仓库租赁协议》复印件，拟证明原告与被告存在租赁合同关系，被告使用涉案仓库，被告应支付租金；3.电脑咨询单复印件，拟证明被告的主体资格。 被告广西皖胜药业有限公司辩称，原告起诉被告全部不是事实。理由：一、原告违法私刻被告公司公章，并使用违法私刻的公章伪造《仓库租赁协议》，虚构租赁协议条款内容，向被告勒索巨额财产，原告法定代表人涉嫌合同诈骗。答辩人的公章是2019年11月才由梧州市公安局备案刻的，原告的法定代表人在答辩人还没有公司公章的时候就安排其公司的办公室吴主任违法私自刻了答辩人公司的公章，然后虚构《仓库租赁协议》及租金数额，向答辩人进行敲诈，依法构成合同诈骗罪。原告法定代表人以非法占有为目的，违法私刻答辩人公司公章虚构《仓库租赁协议》向答辩人敲诈巨额财产，不仅侵犯了答辩人的财产权，扰乱了市场秩序，还使答辩人的法定代表人被众多客户误解，在社会上受到降低社会评价，造成经营困难。原告法定代表人手段恶劣，情节严重，建议法院将本案移送公安机关，由公安机关对原告法定代表人涉嫌合同诈骗的行为进行处理。二、原告申请设立了两个公司：一个是梧州云峰药业有限公司，一个是皖胜药业有限公司。云峰药业有限公司的法定代表人是原告现任法定代表人海俊清，皖胜药业公司的法定代表人是海俊清的妹夫张宝贵。公司财务、行政人员及员工均是海俊清招来并作安排，完全听从海俊清指挥。自2017年以来，长期都是原告自己在这个仓库经营业务，所有经营收益和利润都进了云峰药业有限公司和皖胜药业有限公司的账户，也就是进了原告法定代表人海俊清个人的账户，答辩人没有拿到钱。答辩人在这段时间里是帮助原告打工，原告没有理由收取答辩人的租金。在帮原告打工期间，答辩人也与别的公司做一些生意，所以在原告装修这些办公室厂房和申请停工停产的两年时间里，是答辩人支付了全部的装修费用30多万元，支付在原告停工停产期间却通知员工继续开工的工资200多万元。原告的法定代表人没有支付过款项，只是说在以后厂房处理时多分一些作补偿，现在厂房没有处理却要求答辩人支付租金。原告长期在经营使用这个场地，与一些客户做生意，发票开了货也发了，但货款并没有转到客户的账上。三、答辩人的营业执照是2019年11月才通过国家认证，只有经过国家认证才能开门营业，就是说，答辩人是从2019年11月才开始进入经营状态，也是从2019年11月起，答辩人才开始刻自己公司的公章，答辩人的公章是经过公安局备案的，是有数字的，原告伪造的公章是没有数字的，两者在表面上看就不是一回事，完全不同的。在取得营业执照之前答辩人没有经营资格，不会租赁原告的仓库。退一步讲，就算使用了原告的仓库，也没有签订过任何的《仓库租赁协议》，使用时间也不应从4月份起算，没有协议不能计算租金。原告利用违法私刻答辩人公司公章伪造《仓库租赁协议》，协议上没有被告法定代表人签字，这份协议是原告法定代表人虚构出来的。四、原告要被告搬出仓库，那么原告要先偿还欠被告的巨额欠款。原告明知被告无路可走却要驱赶被告，对其拖欠被告的款项只字不提，原告乘人之危从中敲诈被告。五、从被告提供的证据来看，原告一直在自己的场地生产经营，所有的经营所得已经转到了原告自己的账户及其妻子张秀云的账户，银行打出来的账单充分说明，这些款项全部落入到原告自己的账户，没有一笔款转到被告账户，说明这个仓库和场地是原告一直在使用。原告自己在经营使用仓库和场地，却伪造租赁协议要被告支付仓库场地使用费，赶走被告，原告的诉请理应不会得到法院支持。鉴于原告伪造被告公章，虚构租赁协议书，向被告敲诈大额财产，原告涉嫌合同诈骗，请驳回原告的诉讼请求，将案件移送公安机关处理。 被告广西皖胜药业有限公司为其辩解向法庭提交证据：1.被告营业执照复印件，拟证明被告是2019年9月4日才取得营业执照，之前是原告进行生产经营；2.被告的国家认证证书复印件，拟证明被告是2019年11月4日才取得国家药品经营质量管理规范认证证书，11月份之前没有经营资格无法经营；3.被告刻公章发票复印件，拟证明被告的公章是2019年9月3日才刻的，租赁合同上被告方印章是原告私自刻制盖上去的所以没有被告的签名；4.2019年4月份票据9张15份复印件，拟证明原告在生产经营，虽然票据名称是被告的但经营收入全部归到原告账上；5.建行4月存款明细账复印件，拟证明辽宁成大黄宇声是原告客户，原告返点35万元给黄宇声；6.2019年5月份票据9张12份复印件，拟证明是原告在生产经营，虽然票面名称是被告，但经营收入全部转到原告个人账户；7.建行5月存款明细账复印件，拟证明2019年5月份的经营收入全部转入到原告公司及其个人账户；8.2019年6月份票据3页4份复印件，拟证明是原告在生产经营，虽然票面是被告名称，但经营收入全部转到了原告个人账户；9.建行6月存款明细账复印件，拟证明2019年6月份的经营收入全部转入到原告海俊清个人账户；10.2019年7月份票据9张16份复印件，拟证明是原告在生产经营，虽然票面是被告名称，但经营收入全部转到了原告个人账户；11.建行7月存款明细账复印件，拟证明2019年7月份的经营收入全部转入到原告公司和海俊清个人账户；12.中国建行8月回单1页2份，拟证明原告在生产经营，虽然票面是被告名称，但收入全部转到原告账户；13.建行8月存款明细账1页复印件，拟证明2019年8月份的经营收入全部转入到了原告的云峰公司账户；14.2019年9月票据1张2份复印件，拟证明原告在生产经营，虽然票面是被告名称，但收入全部转到原告账户；15.2019年10月票据15张29份复印件，拟证明原告在生产经营，虽然票面是被告名称，但收入全部转到原告账户；16.建行10月存款明细1页复印件，拟证明2019年10月的经营收入全部转入到了原告公司和海俊清妻子账户上；17.2019年12月票据1张2份复印件，拟证明原告在生产经营，虽然票面是被告名称，但收入全部转到原告账户；18.建行12月存款明细1页复印件，拟证明2019年12月的经营收入全部转入到了原告妻子张秀云的账户上。 经开庭质证，被告对原告提交的证据，对证据1真实性、合法性无异议，但该不动产权证是2019年9月25日才取得的，按照法律规定，原告在9月25日前并没有该不动产的处分权，因此无法证实原告的证明内容；证据2三性不予认可，被告是在2019年11月才取得营业许可并刻正式公章，此前并没有公章，租赁协议是复印件，是否有公章无法看清，因此该租赁协议上如果加盖有公章也不是被告真实的公章，被告直到原告起诉时才知道有该份租赁协议；证据3无异议。 原告对被告提交的证据，对证据1营业执照三性无异议，但认为营业执照与本案租赁关系不能等同，不能认定双方没有租赁关系；证据2只能说明被告获得生产许可证的时间，不能证实本案租赁的时间和租赁事实；证据3被告的公章是何时刻制原告不清楚，合同的建立是以被告加盖租赁协议为准，公章是被告公司内部事情，与原告无关；证据4-18与本案无关。被告办理营业执照、生产许可等证件是需要办公室、仓库等租赁协议才能办理，这是有相关的规定。对于被告的公章是如何刻制原告不清楚，与原告无关。 结合当事人的举证和质证，本院认证如下：对当事人确认的证据予以采信；对一方当事人提出异议的证据，因无相反的证据予以否定，且该类证据与双方的诉辩事由有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 本院经开庭审理并结合全案证据，认定事实如下： 2019年4月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《仓库租赁协议》，乙方因经营需要租用甲方新建房屋，经双方共议达成如下房屋租用协议，租用时间为五年，从2019年4月1日至2024年4月1日止。为乙方办公使用，如果甲方有特殊性需要，乙方在接到通知后30日内应无条件退租搬出，不得拖延。租用面积1120平方米，每平方米12元，租金每月13440元，预交三个月（40320元），先付后租，不得拖欠。租期内，房屋隔墙及铺面门、窗、网等设施费用由乙方负责支付，乙方搬出时，均不得拆除。乙方用水、用电按表支付不得拖欠，乙方拖欠的水电费与甲方无关，乙方向水电有关部门支付。乙方租用在签订协议时先交纳6个月租金做保证金，待乙方不租用搬出时，搞好租赁场地卫生，并保持原有结构“按样无损”的退还保证金。否则将不退保证金。乙方在租赁期内违反上述职责，甲方有权终止协议和清出乙方在本大楼租用权，保证金不退还。本协议甲乙双方签字生效，一式两份，甲乙双方各执一份。海俊清在该《仓库租赁协议》甲乙双方盖章下方签写“此协议仅提供办证业务使用”。庭审中，经询被告，被告确认涉案仓库现在是被告在使用，并在使用后没有支付过租金。海振强是从2019年4月份开始担任广西皖胜药业有限公司的法定代表人。经庭审及现场核实，被告租用的仓库位于广西梧州市××路××号××幢二层（面积1120平方米）。 另查明，广西梧州市××路××号××幢于2019年9月25日办理不动产权证，为权利人广西梧州云峰药业有限公司单独所有，房屋竣工时间为2018年5月25日。 再查明，广西皖胜药业有限公司为自然人独资的有限责任公司，成立日期为2018年8月7日，核准日期为2019年9月4日，法定代表人为海振强。 本院认为，首先，涉案《仓库租赁协议》虽注明仅提供办证业务使用，但被告认可其实际使用涉案仓库，即双方已实际按《仓库租赁协议》履行，现被告再以《仓库租赁协议》所盖公章并非备案公章，其没有签订协议为由提出《仓库租赁协议》虚假，原告无权要求其支付租金和不应计租的抗辩意见，与事实不符，本院不予采纳。其次，涉案房屋竣工时间为2018年5月25日，原告自该房屋合法建造后即取得物权，可以行使出租权等相关权利，故被告以原告自2019年9月25日取得不动产权证书为由抗辩原告此前无权处分、出租，提出2019年4月1日所签《仓库租赁协议》无效的抗辩意见，与法不符，本院不予采纳。再有，被告广西皖胜药业有限公司为自然人独资的有限责任公司，于2018年8月7日成立，被告所提供的发票、付款凭证等也可以证实其公司在2019年4月份时已经营业，被告提出2019年4月至11月份为原告及其法定代表人海俊清具体经营并占有收益和利润。海振强系2019年4月才担任被告的法定代表人，原告还欠付海振强的款项，其是从2019年11月份取得国家药品经营质量管理规范认证证书后才开始营业等抗辩意见，涉及的是公司的其他法律关系，与本案争议的原、被告之间的租赁关系无关，故对被告提出的抗辩意见，本院不予采纳。综上，本院认为，原、被告双方存在租赁仓库的关系，所签订的《仓库租赁协议》是双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同，本院予以确认。原告将涉案仓库交付被告租赁使用后，被告没有按照协议约定的先付租金后租用仓库的方式向原告支付租金且自租赁开始就一直没有支付，其行为已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告诉请要求解除双方签订的《仓库租赁协议》，符合法律规定，本院予以支持。又根据《中华人民共和国合同法》第九十七条关于“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，协议解除后，被告无权占用原告的仓库，故原告诉请要求被告搬出仓库，有法律依据，本院予以支持。又因被告租用原告的仓库至今没有支付过租金，故其应按照《仓库租赁协议》约定的每月13440元的标准向原告支付租金，原告诉请要求被告支付自2019年4月1日起至2020年3月31日止的租金161280元（13440元×12个月），有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、解除原告广西梧州云峰药业有限公司与被告广西皖胜药业有限公司于2019年4月1日签订的《仓库租赁协议》； 二、被告广西皖胜药业有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬出原告广西梧州云峰药业有限公司租赁的仓库，即位于广西梧州市××路××号××幢二层仓库（面积1120平方米）； 三、被告广西皖胜药业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广西梧州云峰药业有限公司支付租金161280元。 如果未按本判决指定的期间履行义务，义务人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金或加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案案件受理费3526元，减半收取计1763元（原告广西梧州云峰药业有限公司已预交），由被告广西皖胜药业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于梧州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内，预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李棠在 二〇二〇年六月二十八日 书记员  黄金灿 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条： 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条： 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条： 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条： 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条： 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条： 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。