海南省海口市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼01民终933号   上诉人（原审原告）：敬娅娅，女，1991年3月20日出生，汉族，住陕西省西安市未央区，公民身份号码XXX。   委托诉讼代理人：罗咏欣，海南泽田律师事务所律师。   委托诉讼代理人：焦明慧，海南泽田律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：赵彩云，女，1970年2月15日出生，汉族，住海南省海口市龙华区，公民身份号码XXX。   委托诉讼代理人：颜嵩杰，北京大成（海口）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：冯雪，北京大成（海口）律师事务所律师。   被上诉人（原审被告）：李子儒，男，1967年8月12日出生，汉族，住海南省海口市美兰区，公民身份号码XXX。   上诉人敬娅娅因与被上诉人赵彩云、李子儒买卖合同纠纷一案，不服海南省海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初12822号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。   敬娅娅上诉请求：1.撤销海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初12822号民事判决；2.判令解除敬娅娅与赵彩云、李子儒于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同》；3.判令赵彩云、李子儒返还敬娅娅购房款506935元及利息（利息计算方式：以506935元为本金，按中国人民银行发布的一年期贷款基准利率计算，自2018年4月19日起计算至债务付清之日止）；4.本案一、二审案件受理费、保全费由赵彩云、李子儒承担。上诉理由：一、赵彩云至今未履行交房这一主要义务，敬娅娅有权解除合同。原审判决认定:庭审中，李子儒称海南博海投资有限公司将涉案102房交付赵彩云使用，赵彩云已将房屋钥匙交付给黄振斌，由其代敬娅娅接受。敬娅娅对此未提出异议。这一认定与事实不符，敬娅娅在起诉状中以及庭审中均提出涉案房屋至今尚未交付给敬娅娅，敬娅娅与赵彩云也从未在小区物业公司办理相关交接手续。赵彩云一直拖延交房，以实际行为表明不履行交房这一主要义务。依据《合同法》第九十四条第三款规定，敬娅娅有权解除合同。二、赵彩云违反《房屋买卖合同》中关于产权清晰的保证，属于违约。《房屋买卖合同》第二条明确约定，赵彩云保证房屋产权清晰，截止至起诉之日，赵彩云仍未取得涉案房屋的备案登记及过户登记。涉案房屋产权仍在开发商名下。原审判决认为双方约定了救济途径就应当对赵彩云可能产生的所有权待定状态存在合理预期的推断不能成立。正是因为赵彩云向敬娅娅保证产权清晰，所以双方才达成房屋买卖的协议，现在涉案房屋的产权存在争议，赵彩云严重违反了合同的约定，敬娅娅有权解除合同。三、原审法院对《房屋买卖合同》第六条中关于办理产权证的约定认定错误。原审判决认为：“因敬娅娅与赵彩云约定，房屋交付使用后，赵彩云要在澄迈县房管局允许办理相关手续时，将网签合同变更至敬娅娅名下。该条款应视为双方对涉案102房办理产权过户登记事宜附条件的约定。敬娅娅未提供证据证明该履约条件已经达成而赵彩云未予履行。”原审法院对该条款进行片面理解，认识错误。首先，赵彩云至今未将涉案房屋交付给敬娅娅。其次，根据赵彩云提交的证据民事起诉状可证实，赵彩云未能在澄迈县房管局进行涉案房屋备案登记的原因并不在于澄迈县房管局，而是由于开发商拖欠税费而无法开具购房发票，所以无法完成涉案房屋的销售备案以及过户手续。所以，该条约定无法履行并非系澄迈县房管局不允许办理相关手续而系开发商的原因导致的。众所周知，房管局只要收到齐全的备案材料，是无条件随时可以协助办理房屋备案手续的。所以，该约定是具备履约条件的，未履行的原因在于赵彩云没有处理好其与开发商之间的合同关系，赵彩云拖延履行的行为已经构成违约。最后，该条关于产权证的约定并未对办理产权证时间作出明确约定，产权办理时间属于约定不清，应当参照《合同法》第六十一条、第六十二条的规定来履行。敬娅娅曾多次联系赵彩云要求办理产权证，赵彩云却一直拖延迟迟未履行，属于严重违约，敬娅娅有权解除合同。四、赵彩云属于无权处分人，因其未取得所有权或者处分权致使房屋所有权不能转移，敬娅娅要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。敬娅娅提交的证据：澄迈县不动产登记中心出具的《情况说明》载明，截止2019年10月15日止，赵彩云在澄迈县无房产备案、登记信息。赵彩云在网签后，并未在澄迈县房管局进行房屋登记备案，也未取得涉案房屋的所有权，涉案房屋至今在开发商名下，赵彩云没有处分权。赵彩云与开发商之间仍是债权债务关系，赵彩云对涉案房屋不享有物权，其无权将涉案房屋的物权转让给敬娅娅。原审判决以赵彩云并非完全未取得所有权或者处分权的出卖人，其对涉案102房的所有权处于待定状态为由，认为其具有处分权的认识是错误的。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定：当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。赵彩云在缔约时未取得所有权以及使用权，导致涉案房屋所有权不能转移，不能因为所有权处于待定状态就要将此待定状态转嫁给敬娅娅，从而认定赵彩云是有权处分人。原审法院认定赵彩云对涉案房屋享有处分权的认识及适用法律均错误。五、本房屋买卖合同的目的不能实现。赵彩云提交的证据《民事起诉状》可证实：其请求法院判令开发商为其办理涉案房屋的房屋备案登记及过户手续。即使赵彩云的诉讼请求得到支持，那涉案房屋也是备案及登记过户至赵彩云名下，与敬娅娅无任何关系。敬娅娅与赵彩云签订的《房屋买卖合同》第六条约定，由赵彩云将网签合同变更至敬娅娅名下的合同义务，赵彩云也是无法履行的，赵彩云也属于违约。另一种情况，如若赵彩云诉讼请求被驳回，其将无法进行涉案房屋的备案登记，更无法取得产权。这时，敬娅娅要进行网签合同变更至敬娅娅名下及过户的合同目的更是无法实现。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。综上，因为赵彩云迟延履行主要债务并且违约，敬娅娅与赵彩云签订的房屋买卖合同取得涉案房屋所有权的目的无法实现，敬娅娅要求解除合同的请求应当得到支持。综上，原审法院认定事实不清，适用法律错误。请求法院依法维护敬娅娅合法权益，依法改判，支持敬娅娅全部诉讼请求。   赵彩云辩称，一、敬娅娅在签订《房屋买卖合同》时清楚知晓房屋权属情况，敬娅娅以低价购买涉案房屋并付清全款后，赵彩云如约交付了房屋，不存在赵彩云隐瞒房屋真实情况、未按合同约定交付房屋的违约行为。首先，在《房屋买卖合同》第一条“房屋的基本情况”中，明确阐述了：“……该房屋已经与开发商实行网上签约至甲方（赵彩云）名下。乙方（敬娅娅）对该房屋做了充分了解，愿意购买该房屋。”敬娅娅作为理性社会人，在拟购买涉案房屋之时，对于赵彩云就涉案房屋与开发商进行了网上签约（即签订CML000038750、CML000038751两份《澄迈商品房买卖合同》）但并未备案、办理过户手续的客观情况是清楚知晓的，否则，双方不会以远低于市场价格的标准交易，并约定在澄迈县房管局允许办理相关手续时将网签合同更名。故，签订涉案合同是双方真实的意思表示，赵彩云未存在隐瞒真实情况、违反合同关于产权清晰的保证行为。敬娅娅在知悉房屋状态的情况下，与赵彩云签订《房屋买卖合同》，并约定赵彩云在澄迈县房管局允许办理相关手续时，将网签合同变更至敬娅娅名下，该条款应视为双方对涉案房屋办理产权过户登记事宜附条件的约定，一审法院对此进行认定，并无不妥。其次，根据第二条“甲方保证该房屋产权清晰，若发生与该房屋有关的权属纠纷由甲方负责解决”之约定。房屋产权是否清晰的保证，系当事人双方为订立合同所做出的承诺，并非合同的约定义务。若敬娅娅认为赵彩云做出的该承诺并非真实，影响到其签订合同的真实意思表示，其应当举证证明赵彩云存在恶意欺瞒房屋产权真实情况的行为。并且，双方对房屋权属瑕疵可能产生的纠纷约定了救济途径，足以说明敬娅娅对涉案房屋的基本情况以及可能存在的合同风险已经知悉，在此情况下双方订立了合同。再者，关于赵彩云是否履行房屋交付义务。根据一审庭审的情况，赵彩云及李子儒陈述涉案房屋在敬娅娅付清房款之后，由李子儒将涉案房屋钥匙交付黄振斌由其代收的情况，敬娅娅并未提出异议。因此，赵彩云已经履行了交付房屋的义务。二、赵彩云与海南博海投资咨询有限公司就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》已办理备案登记，涉案房屋产权清晰，赵彩云享有相应权利，不存在合同目的无法实现的情形。本案开庭前，赵彩云到澄迈县住房保障与房产管理局查询，得知涉案房屋已办理备案登记至赵彩云名下，至此，敬娅娅对案涉房屋享有物权期待权，该权利受法律保护，不属于敬娅娅所称完全“未取得所有权或者处分权”的出卖人，其对该房屋的权利属于预期可实现的状态，敬娅娅主张合同目的无法实现，诉请解除合同，于法无据。综上所述，涉案房屋已办理备案登记手续，产权明晰，赵彩云对该房屋享有相应权利，双方签订的《房屋买卖合同》具有可履行性，此前因案外人海南博海投资咨询有限公司的原因，暂未办理合同备案登记，赵彩云对此并无过错，双方应继续履行合同。一审判决认定事实清楚，证据确实充分，恳请二审法院驳回敬娅娅的上诉请求。   李子儒辩称，我是敬娅娅和赵彩云的房屋中介，当时敬娅娅买房时我已经非常清晰告诉了其房屋的现状，敬娅娅也多次了解过的。   敬娅娅向一审法院起诉请求：一、判令解除敬娅娅与赵彩云、李子儒于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同》；二、判令赵彩云、李子儒返还敬娅娅购房款506935元及利息(利息计算方式:以506935元为本金，按中国人民银行发布的一年期贷款基准利率计算，自2018年4月19日起暂计算至起诉之日，实际计算至债务付清之日止)；三、本案诉讼费、保全费由赵彩云、李子儒承担。   一审法院认定事实：2013年8月25日，赵彩云与海南博海投资咨询有限公司签订《澄迈商品房买卖合同》，主要约定赵彩云向海南博海投资咨询有限公司购买位于逸海华庭住宅8号楼1层102房（以下简称涉案102房），建筑面积92.17平方米，总金额为184340元。2015年10月12日，因案外人王高平与涉案房屋开发商海南博海投资有限公司发生借款合同纠纷，王高平申请查封包括涉案102房在内的海南博海投资有限公司的房产，赵彩云作为第三人参加诉讼，并就涉案102号房主张权利。2016年2月5日，海南省高级人民法院解除涉案102号房的查封。2018年4月17日，赵彩云作为出卖方、敬娅娅作为买受方、李子儒作为中介方共同签订《房屋买卖合同》，主要约定：房屋的基本情况为坐落于海南省澄迈县金江镇“逸海华庭”项目第八栋第一层，房号为102，建筑面积92.17平方米，用途为住宅，房产的成交价格为506935元；该房屋已经与开发商实行网上签约至赵彩云名下，敬娅娅对该房屋做了充分了解，愿意购买该房屋；赵彩云保证该房屋产权清晰，若发生与该房屋有关的权属纠纷由赵彩云负责解决；房屋交付使用后，赵彩云要在澄迈县房管局允许办理相关手续时，将网签合同变更至敬娅娅名下；更名的所有相关事宜均由李子儒与开发商及敬娅娅协调解决并承担所有费用，需要赵彩云签字等必要协助时，赵彩云要无条件协助。合同签订后，敬娅娅通过肖康向赵彩云、李子儒支付房款。2018年4月17日，赵彩云向敬娅娅出具《收条》，确认收到购房款506935元。同日，李子儒出具《收据》，其中载明：确认收到赵彩云8号楼102、105两套房的费用共计165906元。2019年8月5日，赵彩云向澄迈县人民法院提起诉讼，诉请海南博海投资有限公司为其办理涉案102号房的房屋备案登记及过户手续，至本案庭审辩论终结前，该案未有发生法律效力的裁判结果。2019年10月16日，澄迈县不动产登记中心出具《情况说明》，其中载明：截止2019年10月15日11:18:26止，赵彩云（身份证号码：XXX）在澄迈县无房产备案、登记信息。2019年10月30日，澄迈县不动产登记中心向一审法院出具《情况说明》，载明“截止2019年10月30日14:44:30止，地址位于澄迈县金江镇‘逸海华庭’项目**楼**、105房无查封、无抵押、无冻结等情况”。庭审中，李子儒称海南博海投资有限公司将涉案102房交付赵彩云使用，赵彩云已将房屋钥匙交付给黄振斌，由其代敬娅娅接收。敬娅娅对此未提出异议。   一审法院认为，本案的争议焦点在于敬娅娅与赵彩云、李子儒于2018年4月17日签订的《房屋买卖合同》是否应予解除。首先，上述《房屋买卖合同》系各方当事人真实的意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，为合法有效合同，应受法律保护。敬娅娅主张赵彩云拖延交房、以其行为表明不履行《房屋买卖合同》的主要债务，故涉案合同应予以解除。因敬娅娅与赵彩云约定，房屋交付使用后，赵彩云要在澄迈县房管局允许办理相关手续时，将网签合同变更至敬娅娅名下。该条款应视为双方对涉案102房办理产权过户登记事宜附条件的约定。敬娅娅未提供证据证明该履约条件已经达成而赵彩云未予履行，故敬娅娅主张赵彩云拖延履行合同主要债务，没有事实依据。敬娅娅另主张涉案102号被预查封无法办理更名，合同目的无法实现，故合同应予解除。经一审法院查明，截止2019年10月30日，涉案102号房未被查封。敬娅娅未提供证据证明存在其他事由导致合同目的无法实现，故该主张亦无事实依据。其次，敬娅娅主张根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条“出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”之规定，赵彩云作为出卖人对涉案房产属于无权处分人，故涉案合同应予以解除。结合本案事实，赵彩云与海南博海投资有限公司签订《澄迈商品房买卖合同》并支付相应的房款，海南博海投资有限公司亦将涉案102号房交付其使用。后赵彩云与敬娅娅签订《房屋买卖合同》，其中约定“赵彩云保证该房屋产权清晰，若发生与该房屋有关的权属纠纷由赵彩云负责解决”。据此，敬娅娅对涉案102号房的基本情况及合同风险应已知悉，从而双方约定了相关的救济途径，故敬娅娅于缔约时对赵彩云可能产生的所有权待定状态应存在合理预期。后海南博海投资有限公司未依约为赵彩云办理涉案102号房的过户登记等手续，赵彩云于2019年8月5日向澄迈县人民法院提起诉讼，诉请海南博海投资有限公司为其办理涉案102号房的房屋备案登记及过户手续，至本案庭审辩论终结前，该案未有发生法律效力的裁判结果。故此，赵彩云对涉案102房之所有权具有请求权，并非完全“未取得所有权或者处分权”的出卖人，其对涉案102房的所有权处于待定状态，且上述待定状态并非由赵彩云的过错导致。敬娅娅据此主张诉请解除《房屋买卖合同》，无法律依据。再次，敬娅娅另主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条“商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”之规定，由于赵彩云的原因导致作为敬娅娅的买受人无法办理所有权的登记，应解除涉案合同。涉案102号房因开发商海南博海投资有限公司与案外他人的纠纷导致被查封后又解封，现虽处于无查封状态，但海南博海投资有限公司未为赵彩云办理产权过户登记等手续，赵彩云亦已就涉案102号房之登记过户事宜诉诸法院。结合上述事实，敬娅娅既未证明涉案房屋买卖合同约定办理房屋所有权登记的期限已经届满且超过一年，也未证明由于赵彩云的原因导致敬娅娅无法办理房屋所有权登记，故敬娅娅据此主张诉请解除涉案合同，亦无法律依据。综上，敬娅娅诉请解除涉案《房屋买卖合同》，没有事实依据和法律依据，不予支持。因合同未予解除，敬娅娅诉请赵彩云、李子儒返还购房款及利息的主张，无法律依据，一审法院亦不支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回敬娅娅的全部诉讼请求。案件受理费4434.68元、保全费3055元，均由敬娅娅负担。   二审期间，李子儒未向本院提供新证据。   敬娅娅提交一份海南省建筑市场信息公开平台竣工备案信息。证明：涉案的房屋逸海华庭因为开发商的原因至今都未竣工验收。   赵彩云质证称，对该份证据的真实性、关联性、合法性没有异议，但对其证明目的和内容有异议。   李子儒质证称，对该份证据三性没有意见，但对其证明内容有异议。   赵彩云提交一份澄迈县商品房买卖合同备案表（合同编号：CML000038750）。证明：赵彩云向案外人海南博海投资咨询有限公司购买涉案房屋已经在澄迈县住房保障与房产管理局进行商品房买卖合同的备案登记。   敬娅娅质证称，对该份证据的真实性不予认可，对其证明力也不认可。   李子儒质证称，一审判决后大概一个月，赵彩云给其打电话说可以备案了，李子儒当时就给两个客户即敬娅娅和黄振斌打电话了，但两客户没有理睬。   本院经审查，对敬娅娅提交的证据海南省建筑市场信息公开平台竣工备案信息，各方当事人对该份证据的三性均无异议，本院予以确认；对赵彩云提交的证据澄迈县商品房买卖合同备案表（合同编号：CML000038750），经与原件核对无异，对其真实性、合法性、关联性予以确认。   二审查明，本案二审询问前于海南省建筑市场信息公开平台查询没有涉案小区竣工备案信息。赵彩云与海南博海投资咨询有限公司商品房买卖合同（合同编号：CML000038750）已经在澄迈县住房保障与房产管理局进行备案登记。   另查明，一审庭审中李子儒称赵彩云已将涉案房屋钥匙交付黄振斌，由黄振斌代敬娅娅接收，二审询问中又称其已将涉案房屋钥匙交付敬娅娅，但均未提交证据证明，且敬娅娅一二审均表示未接收到涉案房屋。   二审查明的其他事实与一审法院查明的事实一致。   本院认为，2018年4月17日，敬娅娅与赵彩云作为买卖双方、李子儒作为中介方共同签订《房屋买卖合同》，系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，内容合法有效。三方签订的合同第五条房屋交付约定：赵彩云应在敬娅娅付清购房款当日将房屋交付给敬娅娅，赵彩云向敬娅娅移交房屋钥匙、购房合同及小区物业公司的相关手续等，即完成交房义务。敬娅娅已通过肖康向赵彩云、李子儒支付房款，且赵彩云已向敬娅娅出具《收条》，确认收到购房款506935元，但至今赵彩云及李子儒均未提交证据证明已向敬娅娅交付涉案房屋，且敬娅娅一二审均否认接收到涉案房屋。因此，敬娅娅上诉主张赵彩云未履行交房义务有事实依据，本院予以支持。三方签订的合同第六条关于产权证的约定：房屋交付使用后，赵彩云要在澄迈县房管局允许办理相关手续时，将网签合同变更至敬娅娅名下。根据赵彩云提交的证据证实涉案房屋已备案至赵彩云名下，且李子儒二审询问时亦表示备案后网签合同已不可变更。因此，合同约定将涉案房屋网签合同变更至敬娅娅名下已变成不可能，导致这一结果责任不在敬娅娅一方，故敬娅娅上诉主张赵彩云关于此项构成违约具有事实依据，本院予以支持。同时，敬娅娅上诉主张赵彩云关于产权清晰保证属于违约及赵彩云属于无权处分人，没有事实依据，本院不予支持。根据海南省住房和城乡建设厅等部门于2018年3月30日发布的《关于做好稳定房地产市场工作的通知》（琼建房[2018]81号）有关调整限制转让和限购政策规定“本通知印发后购买的住房，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让”以及海南省房地产限购政策精神，涉案小区至今未查询到竣工备案信息，赵彩云取得涉案房屋产权证的时间亦未可知，加上由于赵彩云在涉案房屋交付及网签合同更名上存在违约，导致赵彩云将涉案房屋产权登记变更至敬娅娅名下已无法实现。因此，敬娅娅上诉主张涉案房屋买卖合同的目的不能实现，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定“出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。”和《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”，敬娅娅上诉主张解除三方签订的房屋买卖合同，于法有据，本院予以支持。   敬娅娅通过肖康向赵彩云及作为中介的李子儒支付房款，赵彩云已出具《收条》，确认收到敬娅娅购房款506935元。因此，敬娅娅上诉主张赵彩云返还购房款有事实和法律依据，本院予以支持。由于李子儒作为中介收取的购房款已得到赵彩云确认，故敬娅娅上诉主张李子儒返还购房款无事实和法律依据，本院不予支持。敬娅娅及赵彩云系本案房屋买卖合同的买卖双方，赵彩云辩称其与李子儒应按其各自实际收取的房款数额进行退还，于法无据，本院不予采纳。赵彩云与李子儒之间的法律关系，可以另行主张。   根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，敬娅娅上诉主张赵彩云支付购房款利息于法有据，本院予以支持。由于敬娅娅于2018年4月19日向赵彩云支付最后一笔购房款，其主张购房款的利息起算时间从2018年4月19日之日计算有事实依据，本院予以支持。利息计算方式：1.以506935元为本金，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，自2018年4月19日起至2019年8月19日止；2.以506935元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（一年期）计算，自2019年8月20日起至债务实际付清之日止。   综上所述，敬娅娅的上诉请求部分成立，予以支持。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条、《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：   一、撤销海口市龙华区人民法院（2019）琼0106民初12822号民事判决；   二、解除赵彩云、敬娅娅、李子儒三方于2018年4月17日共同签订的《房屋买卖合同》；   三、限赵彩云于本判决生效之日起十日内向敬娅娅返还购房款506935元及利息（利息计算方式：1.以506935元为本金，按中国人民银行发布的同期一年期一般流动资金贷款基准利率计算，自2018年4月19日起至2019年8月19日止；2.以506935元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（一年期）计算，自2019年8月20日起至债务实际付清之日止；   四、驳回敬娅娅的其他诉讼请求。   如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费4434.68元、保全费3055元，二审案件受理费8870元，均由赵彩云负担。   本判决为终审判决。   审判长 林志勇   审判员 王小杰   审判员 范 晨      二〇二〇年六月十八日   书记员 谭文姬   速录员 李 萍   附相关法律条文：   《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第（四）项的规定，予以支持。   《中华人民共和国合同法》   第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：   （一）因不可抗力致使不能实现合同目的；   （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；   （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；   （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；   （五）法律规定的其他情形。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。