安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初4362号 原告：合肥市兴泰融资担保集团有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路**，统一社会信用代码：91340100728497523W（1-1）。 法定代表人：陈锐,董事长。 委托诉讼代理人：夏云飞，安徽徽都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵红，安徽徽都律师事务所实习律师。 被告：吴世虎，男，1986年10月15日出生，汉族，户籍地：安徽省合肥市包河区，住安徽省合肥市包河区。 被告：吴梓英，女，1986年12月5日出生，汉族，户籍地：安徽省歙县，住安徽省合肥市包河区。 原告合肥市兴泰融资担保集团有限公司（以下简称兴泰担保公司）诉被告吴世虎、吴梓英追偿权纠纷一案，本院立案受理后，由审判员李成菊依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告兴泰担保公司的委托代理人夏云飞，被告吴世虎、吴梓英均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兴泰担保公司向本院提出以下诉讼请求：判令1、被告吴世虎、吴梓英归还原告为其代偿的公积金贷款本息327861.95元；2、被告吴世虎、吴梓英支付原告代偿款的资金占用利息损失10810.22元（资金占用利息损失分别自2018年12月25日起以代偿17692.35元、自2019年7月29日起以代偿19558.66元、自2019年8月1日起以代偿2729.1元、自2019年8月5日起以代偿287881.84元为基数，按照年利率4.875%的标准暂计算至2020年3月23日，此后仍此标准顺延计算至款清之日）；3、被告吴世虎、吴梓英支付原告律师代理费3034元；4、原告对被告抵押的位于包河区屯溪路室（产权证号：房权证合包字第××号、81××60号）在折价、变卖或者拍卖所得的价款在上述债权范围内优先受偿；5、本案的全部诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2016年10月26日，被告因购房需要资金，向合肥市住房公积金管理中心（以下简称以公积金管理中心）申请办理住房公积金申请贷款，经中国工商银行股份有限公司合肥城建支行（以下简称工行城建支行）及公积金管理中心审核，被告具备贷款资格。2016年10月28日，被告与工行城建支行签订《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》，约定：工行城建支行出借给被告35万元用于购买合肥市包河区的房产，借款期限15年，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对应日。原告对该笔借款承担保证责任。 借款合同生效后，工行城建支行依约发放贷款，但自2018年6月起被告欠付公积金管理中心的款项，并拒绝履行还款义务。为此原告承担了担保责任代偿了该笔借款及逾期还款利息和罚息共计327861.95元，完全履行了担保义务。代偿后原告多次向被告主张该笔代偿款项未果。故原告诉讼至法院，望判如所请。 被告吴世虎、吴梓英辩称：对原告诉请和陈述的事实没有异议。 原告兴泰担保公司针对其诉讼主张，向本院提供了以下证据： 证据一，合肥市住房公积金个人住房贷款申请表、合肥市住房公积金个人住房贷款审批表（委托贷款通知）、《住房公积金借款合同》，证明公积金管理中心委托工行城建支行发放贷款35万元的事实； 证据二，情况说明、划扣回执单，证明原告已向公积金管理中心为吴世虎、吴梓英代偿公积金贷款本息； 证据三，《聘请律师合同》及代理费发票、转账凭证，证明原告为行使追偿权，聘请律师代为诉讼，并支付律师代理费3034元； 证据四，他项权证，证明被告名下位于包河区的房产（产权证号：房权证合包字第××号、81××60号，他项权证号：皖（2016）合不动产证明第0135039号）抵押给了原告，并办理了抵押登记。 被告吴世虎、吴梓英的质证意见：对上述四组证据的真实性、关联性、合法性均无异议。 本院通过对原告兴泰担保公司提供的证据进行审查，并结合当事人的质证意见，对上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。 另经审理查明：2016年10月28日，工行城建支行代公积金中心与吴世虎签订《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》，兴泰担保公司作为公积金贷款的保证人在合同上签章。该合同约定，吴世虎公积金贷款的金额为35万元，期限15年，年利率为3.25%，借款人按月付息，付款先息后本，逾期还款的，罚息利率在执行利率的基础上上浮50%，如果债务到期或者贷款人根据合同约定宣布贷款提前到期，借款人未按时足额履行，保证人应当在保证范围内立即承担连带保证责任；保证人为借款人在本合同项下的借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金等提供连带责任保证，借款人以其购买的房产向保证人提供抵押反担保，抵押反担保的范围包括：借款本金、利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、诉讼费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费、邮寄费等。此时的吴世虎、吴梓英夫妻二人作为房产共有人均在抵押人处签名。且案涉房产办理了抵押登记，兴泰担保公司为抵押权人。 上述合同签订后，工行城建支行向吴世虎发放了35万元的贷款，但吴世虎、吴梓英在履行合同义务过程中，未按约定履行还款义务，致使兴泰担保公司按照合同约定在2018年12月25日代偿17692.35元、在2019年7月29日代偿19558.66元、在2019年8月1日代偿2729.1元、在2019年8月5日代偿287881.84元，合计代偿327861.95元。 本院认为：吴世虎、吴梓英、工行城建支行，以及兴泰担保公司共同签订的《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》系缔约各方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为有效，且对缔约各方均具有约束力。吴世虎、吴梓英用购买的房产抵押给保证人兴泰担保公司，且办理了抵押登记，抵押有效。因吴世虎未按照合同约定向工行城建支行履行还本付息的义务，构成违约，致使兴泰担保公司为其履行了代偿的义务，对此，吴世虎应当偿还兴泰担保公司代偿的款项，并按照合同约定的逾期付款利息标准向兴泰担保公司承担自代偿之日起的代偿款的资金占用利息损失。本院现按照年利率4.875%的标准核算至2020年3月23日的代偿款资金占用利息损失为10810.22元。同时，案涉债务发生在吴世虎与吴梓英婚姻关系存续期间，应系夫妻共同债务，故兴泰担保公司主张吴梓英承担共同还款责任的理由正当，予以支持。 另外，根据合同约定，吴世虎、吴梓英应以其抵押的位于合肥市包河区的房产（产权证号：房权证合包字第××号、81××60号）对兴泰担保公司的代偿款及资金占用费承担抵押担保责任。 综上所述，本院依照《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条第一款，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二条，最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、被告吴世虎、吴梓英于本判决生效之日起十日内偿还原告合肥市兴泰融资担保集团有限公司代偿款327861.95元、资金占用利息损失10810.22元（资金占用利息损失自2020年3月24日起以327861.95元为基数，按年利率4.875%的标准顺延计算至款清时止）； 二、若被告吴世虎、吴梓英未能按照上述期限内履行付款义务的，则原告合肥市兴泰融资担保集团有限公司有权对被告吴世虎、吴梓英抵押的位于合肥市包河区的房产（产权证号：房权证合包字第××号、81××60号）在折价、变卖或拍卖所得的价款中在上述债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取为3213元，由被告吴世虎、吴梓英共同负担。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李成菊 二〇二〇年六月三十日 书记员  沈梅梅 附引用的法律条文： 《中华人民共和国担保法》 第十八条【连带责任保证】当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条【保证范围】保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条【保证人的追偿权】保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条【抵押财产的范围】下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》 第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。 反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。