四川省广安市前锋区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1603民初1591号 原告：四川派月阳物业服务有限公司，住所地四川省成都市成华区望平街******，统一社会信用代码91510000MA61Y0BY20。 法定代表人：蒋林蓉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈彦霖，四川坤弘律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：陈华中，四川坤弘律师事务所律师。 被告：广安华泰投资有限公司，住所地四川省广安经济技术开发区奎阁园区，统一社会信用代码915116000761363856。 法定代表人：熊代辉，该公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：邹海波，男，1977年6月12日出生，住广安市广安区，该公司法务人员。 原告四川派月阳物业服务有限公司（以下简称“派月阳公司”）与被告广安华泰投资有限公司（以下简称“华泰公司”）合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告派月阳公司委托诉讼代理人陈华中、陈彦霖，被告华泰公司委托诉讼代理人邹海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告派月阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告物业顾问费433,600元；2.判令被告支付原告逾期支付原告服务费用滞纳金直至全部款项付清为止（截至2019年10月31日，已产生滞纳金44,160元）；3.判令被告支付原告“管理人员一次性生活补贴”10,000元；4.判令被告支付原告管理人员的探亲补贴20,880元；5.判令被告支付原告损失848,040元；6.判令本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中原告增加诉讼请求：原告不再履行合同，要求被告承担单方违约造成的原告方损失848,040元。事实及理由：2018年9月7日，原告与被告签订《物业顾问服务合同》，合同期限为自2018年9月1日起至2021年8月31日止。合同履行过程中，被告就多次逾期支付服务费用，且欠付多项费用。自2019年4月1日起的费用，被告至今分文未付，原告仍继续如约对被告提供顾问服务。2019年9月13日。被告单方强制要求原告退场，系原告单方违约行为，被告应承担单方违约造成的原告方预期损失848,040元。经原告多次催告，被告对此前欠付各项费用和给原告造成的损失均未予以支付和赔偿。故原告依据相关法律法规向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告诉讼请求。 被告华泰公司辩称，请求法院驳回原告的诉讼请求。1.原告未按照合同约定提供服务，故被告才产生未付情况，对于原告方主张433,600元物业顾问费不应支持；2.对于滞纳金，原告未履行义务我方不应支付；3.对于支付“管理人员一次性生活补贴”10,000元，我方无异议；4.对于探亲费用，按照合同约定探亲地点在成都市，若原告方主张该笔费用则应当提供住所地在成都市或者婚姻中另一半在成都市的证据；5.对原告方主张的损失于法无据不应支持，原告未按照合同约定内容标准提供服务，被告方为保障自身利益不得已行使不安履行抗辩权，被迫解除合同，原告未履行义务给被告方造成损失被告保留反诉的权利。另，原告在履行合同中存在瑕疵，应减少服务费用的价款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院综合认定事实如下： 2018年9月7日，原告派月阳公司作为受托方（以下简称乙方）与委托方被告华泰公司（以下简称甲方）签订《物业顾问服务合同》，合同约定：乙方已获得顾问服务供应商相应资质，符合规定的服务范围和标准；乙方指派管理人员10人，提供驻场式顾问服务，与甲方员工遵守同样的工作时间和劳动纪律，服从管理；项目名称：广安华泰国际医院；合同期限自2018年9月1日起至2021年8月31日止（计36个月），若续约，另行签订补充协议；服务费用为第一年、第二年、第三年每月分别为80,000元、84,000元、89,880元，其中包括企业管理费、员工工资、奖金、社会保险、福利、企业税收、咨询费等，不包含：顾问服务中应由甲方承担的耗材、维护费、洗涤药品费、乙方管理人员入场一次性生活补贴每人1000元及探亲补贴（探亲地点为成都市，乙方管理人员已婚的，每月可享有一次，未婚的，每季享有一次，探亲补贴仅报销单人单次的往来路费）等；付款方式为先票后款按月支付，付款时间为次月的5日前支付前月的顾问服务费，每年最后一月以次年的第一月由甲方考核后支付，若甲方逾期支付上述费用，则甲方承担以应付未付金额为基数，每日万分之五的比例向乙方支付滞纳金，但滞纳金总额不超过应付未付金额的20%；顾问服务内容，双方约定按《内蒙古自治区地方标准医院物业管理服务标准DB15T972-2016》所涉内容，由乙方提供顾问式指导服务并参与实务管理，乙方可根据上述标准所述内容，另增加单列医院物业管理服务内容，乙方所列内容应包含但不限于上述规范、标准所列内容；顾问服务目标为乙方负责指导甲方组建专业化医院物业队伍及其医院物业实施科学、规范管理，结合甲方医院特点制定完善相关体系文件，使甲方在合同期限内物业管理运行符合《内蒙古自治区地方标准医院物业管理服务标准DB15T972-2016》制定的标准；人员配置，乙方指派管理人员10人，其相关人员应在甲方备案，其他相关人员由甲方负责聘用；服务标准，乙方提供的物业标准不低于《内蒙古自治区地方标准医院物业管理服务标准DB15T972-2016》；甲、乙双方在履行合同的权利的义务；合同的解除、变更、转让违约及赔偿等内容。合同签订后，原告指派管理人员到被告处进行物业资询服务，2019年9月13日原告从被告处退场。原告向被告支付了2018年9月至2019年3月的物业资询服务费用（560,000元），2019年4月至9月13日的物业资询服务费用未付。庭审中，被告当庭同意向原告支付“管理人员一次性生活补贴”10,000元。 另查明，双方在履行合同期间，被告向原告提供的履职报告和工作总结，证实原告在履行合同中存在瑕疵；原告向被告指派驻场式顾问服务管理人员，原告未提供证据证明其符合双方签订的合同约定；原告未提供其指派到被告处的管理人员探亲的车旅费用票据。 本院认为，原、被告签订《物业顾问服务合同》，内容系双方的真实意思表示，双方建立物业顾问服务关系，不违反法律、法规的强制规定，合同成立并生效，应予以保护。合同的当事人应按合同的约定履行各自的义务。本案中，原告主张在履行合同中，被告单方强制要求原告退场，系被告单方违约行为，被告应承担单方违约造成的原告方预期损失848,040元。本院认为，2019年9月13日，原告从被告处退场是否是因被告的行为强制原告退场，对此原告未提供证据予以证明，故，对原告诉称被告单方强制要求其退场、被告单方违约行为的说法，本院不予采信。因此，原告于2019年9月13日从被告处退场应视为原被告双方终止履行《物业顾问服务合同》，原告主张被告应承担单方违约造成的原告方预期损失848,040元，不符合法律规定，对此，本院不予支持。 依法成立的合同应予以保护。合同的当事人应严格按合同的约定履行各自的义务。本案中，原、被告签订《物业顾问服务合同》，内容较为空泛，实践操作难度大，接受服务方考核服务方标准依据虽为《内蒙古自治区地方标准医院物业管理服务标准DB15T972-2016》，但该标准与双方各自具备条件缺乏适应度。因此，仅能依据双方在合同履行中的行为，来判定原告所应履行的服务内容是否符合双方的合同约定和《内蒙古自治区地方标准医院物业管理服务标准DB15T972-2016》制定的标准。本院查明的事实中，能证实原告在履行合同的内容存在瑕疵和指派的管理人员不符合合同的约定，但不足以构成被告主张的系原告的行为已构成根本违约的程度。故，本院认为，对被告主张的原告在履行合同中存在瑕疵，应减少服务费用的价款主张，予以支持；对被告主张原告已构成根本违约的主张，予以驳回。关于减少服务费用的价款，本院酌情认定，从2018年9月起至2019年9月13日止，所产生的服务费减小10%，品迭后，被告还应向原告给付服务费334,240元。原告主张因被告未按合同约定给付服务费，应承担合同约定的滞纳金，因双方合同约定的滞纳金不符合法律规定，本院不予支持；但，被告应向承担未付服务费的资金占用利息（利息自2019年9月14日起，至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告当庭同意向原告支付“管理人员一次性生活补贴”10,000元，本院予以确认。因原告未提供其指派到被告处的管理人员探亲的车旅费用票据，原告主张被告支付原告管理人员的探亲补贴20,880元，不符合合同的约定，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广安华泰投资有限公司在本判决生效后十日内支付原告四川派月阳物业服务有限公司物业顾问服务费334,240及利息（以334,240元为基数，自2019年9月14日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息）； 二、被告广安华泰投资有限公司向原告四川派月阳物业服务有限公司支付管理人员一次性生活补贴10,000元； 三、驳回原告四川派月阳物业服务有限公司的其他诉讼请求。 义务人逾期未履行上述债务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费17,010元，由原告四川派月阳物业服务有限公司负担10,547元，被告广安华泰投资有限公司负担6463元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王中军 人民陪审员  陈孝秋 人民陪审员  游 勇 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  谭 华 附本判决所依据的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。