安徽省祁门县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1024民初355号 原告：程辉，女，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：胡铁彬，男，住安徽省祁门县，系程辉之子。 被告：胡小兰，女，住安徽省祁门县。 委托诉讼代理人：叶力心，黄山市祁门县法律服务所法律工作者。 原告程辉与被告胡小兰确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告程辉的委托诉讼代理人胡铁彬、被告胡小兰及其委托诉讼代理人叶力心到庭参加了诉讼，本案现己审理终结。 程辉向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认被告与胡德兴签订的《二手房屋买卖合同》无效；2.请求法院依法确认2009年10月21日办理房地产转让的《委托书》无效；3.请求法院依法判决被告胡小兰协助原告办理房屋的变更登记手续；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2009年10月5日，我女儿胡小兰及女婿胡兴华（己故）在一份《二手房屋买卖合同》上仿冒我丈夫胡德兴签字，将我们位于房屋以40000元的价格出卖给胡小兰，并在我与丈夫均不知情的情况下，2009年10月21日又再次仿冒我与丈夫在一份虚构的房地产转让委托书上签字，并凭此成功办理了房产转让手续。胡小兰、胡兴华在我与丈夫完全不知情的情况下，仿冒我俩的签字，被告持有的《委托书》、《二手房屋买卖合同》均属虚假捏造的事实，不是原告的真实意思表示，原告也没有收到40000元的购房款的事实。祁门县房屋管理中心在办理房产转让手续时，仅凭胡小兰、胡兴华伪造的委托书，便办理了房产转移手续，既未当面得到我们的确认，也未通过电话等形式予以确认，在审核工作上未尽到认真审核的责任，致使我们的权益受到极大损害。因《委托书》、《二手房屋买卖合同》均是胡小兰单方操作，以上情况不符合法律合同文书的规定，不具有法律效力。我丈夫胡德兴于2018年8月27日去世，户籍户主变更为原告程辉，原告理应继承胡德兴的房产，请求法院公正判决。 程辉为证明自己的主张，向本院提交下列证据： 1.程辉身份证复印件，证明原告的主体资格。 2.代理人胡铁彬的身份证复印件和户口簿复印件，证明代理人与程辉系母子关系。 3.《二手房屋买卖合同》一份，证明合同上胡德兴的签名不是其本人所写。 4.过户委托书复印件一份，证明委托书不是胡德兴和我签字书写。 5.胡德兴书法荣誉书一份、笔迹两份，证明胡德兴笔迹与委托书上的签名笔迹不同。 6.余某证明一份，证明涉案房屋是程辉俩老借住给被告的事实。 7.原告代理人与胡德兴弟弟关于程辉产权的通话记录（光盘）一张，通话内容是双方解决矛盾要以事实为依据，依法办事。 胡小兰在法定期间内未提交书面答辩状，庭审中辩称： 1.被告与胡德兴签订的《二手房屋买卖合同》是合法有效的，在签订该合同时本案的当事人均具有民事行为能力，转让的房屋早在2009年10月27日就办理了过户登记，在办理过户登记时，原告程辉向被告出示过房屋买卖过户委托书，该委托书经过祁门县人民政府的见证，因此《二手房屋买卖合同》是案件当事人的真实意思表示，且合同内容不违法，被告方是向原告方支付40000元有偿取得的。 2.根据民法通则诉讼时效的规定，本案买卖合同签订的时间是2009年9月份，房屋办理过户的时间是2009年10月份，现今原告就房屋买卖合同提起诉讼的行为，己经超过法律时效的时间，请求法庭依法驳回原告诉请。 胡小兰为证明自己的主张，向本院提交下列证据： 1.房地产权证（权证字号：房地权祁房2009字第××号）复印件一份，证明转让的房屋己经依法于2009年10月27日办理了产权过户登记，争议的房产属于被告所有。 2.皖祁国用（2009）第1503号土地使用权证复印件一份，证明涉案房屋于2009年11月2日依法办理了土地使用权登记，证实了争议房屋属于被告所有。 3.房屋交易价格审核意见明细一览表复印件、涉案房屋交税发票复印件三张、房屋过户委托书复印件、原告与丈夫的身份证复印件、祁山镇北街社区居民委员会证明复印件等，证明涉案房产买卖过户登记手续完备、程序合法。 4.祁门县房地产管理局关于胡德兴所有座落在祁门县房屋登记证复印件一份，证明涉案房屋于2009年10月27日经房管部门依法转让登记给被告的客观事实。 经审理查明：程辉丈夫胡德兴系祁门县火柴厂职工，住祁门县。胡德兴于1993年12月3日退休，退休后随程辉一直居住在祁门县金字牌火车站胡铁彬处。胡小兰于1993年4月15日与祁门县火柴厂签订五年的劳动合同。后祁门县火柴厂改制为祁门县黄山日化有限公司。涉诉房屋座落在祁门县，原系祁门县黄山日化有限公司公房，1998年6月30日，由售房单位祁门县黄山日化有限公司与购房人胡德兴签订了“黄山市公有住房出售合同”，将祁门县房屋以房改优惠购房成本价出售给胡德兴，由胡德兴进行登记，同时在“安徽省私有房屋所有权申请登记表”家庭常住人口成员一栏中登记有：妻子程辉、女儿胡小兰、女婿胡兴华、外孙胡博韬。1998年9月14日，胡德兴领取了“祁房改字第××号房屋所有权证。2009年10月5日，由胡兴华经办，以胡德兴与胡小兰双方签订了“二手房屋买卖合同”，由胡德兴将座落在祁门县房屋以40000元的价格卖给胡小兰。2009年10月21日，胡兴华持胡德兴、程辉的委托书（该委托书上有祁门县人民政府的公章），到祁门县房地产管理局办理了房屋转让登记手续，并交纳了相关的税、费。胡小兰、胡兴华分别于2009年10月27日和2009年11月2日领取了房地产权证（权证字号：房地权祁房2009字第××号）和土地使用权证：〔皖祁国用（2009）第1503号〕。2014年8月，胡德兴、程辉从祁门县金字牌火车站回到县城，一直租住在祁门县。胡德兴于2018年8月死亡。 另查明：胡德兴、程辉夫妇共生育四女一男，胡小兰在女姐妹中排行第三，男子为胡铁彬。胡小兰与胡兴华于1995年12月8日结婚，婚后生育儿子胡博韬，现在安徽省合肥市务工。胡兴华于2014年4月6日死亡。 上述事实，有程辉、胡小兰的身份证复印件及陈述、“二手房屋买卖合同”、胡德兴与程辉的委托书、祁山镇北街社区居民委员会证明、黄山市公有住房出售合同、安徽省私有房屋所有权申请登记表、房地权祁房2009字第××号房地产权证、皖祁国用（2009）第1503号土地使用权证、黄山市销售不动产应纳或减免地方税审核通知单、房地产权登记审核表、房屋交易价格审核意见明细一览表及税、费票据等证据予以证明，上述证据经庭审质证，本院予以认定并在卷佐证。 本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚实、信用、自愿的原则。本案诉争的房屋原系祁门县黄山日化有限公司公房，1998年6月30日，由胡德兴按房改优惠购房成本价9517.43元购得，登记在胡德兴名下，在“安徽省私有房屋所有权申请登记表”家庭常住人口成员一栏中登记有：妻子程辉、女儿胡小兰、女婿胡兴华、外孙胡博韬。2009年10月5日，胡德兴与胡小兰签订的“二手房屋买卖合同”，该合同虽系胡小兰丈夫胡兴华经办，落款签名处也不是胡德兴的亲笔签字，但胡德兴、程辉事后是知道的，并委托胡兴华到祁门县房管局办理了房地产转让相关手续。诉讼过程中，经本院调查和程辉的自认，证明胡德兴与胡小兰之间房屋买卖的事实客观存在，且该房屋己经合法登记在胡小兰、胡兴华名下。程辉认为委托书上的签字不是其所写，也不是胡德兴所写，无事实依据，也无证据证明，其向法庭提供的有关胡德兴的笔迹复印件和原告代理人与胡德兴的弟弟通话录音（光盘）等证据，不足以证明胡德兴与胡小兰所签订的“二手房屋买卖合同”和由胡德兴、程辉出具的委托书系胡小兰仿冒、伪造的事实，且多年来，对诉争的房屋，胡德兴、程辉一直未主张过权利。对证人余某证明涉案房屋是程辉俩老借住给被告的证言，因余某未出庭作证，胡小兰对该证言有异议，该证言依法不能作为认定案件事实的根据。故原告程辉请求依法确认被告与胡德兴签订的“二手房屋买卖合同”和由其和胡德兴出具的委托书无效，继而要求办理祁门县阊江路74号5幢102室的房屋的产权变更登记手续的理由，因缺乏证据证明，本院不予支持。本案中，原告程辉的诉讼请求是确认合同无效，该请求并不适用诉讼时效期间的规定，因此，被告胡小兰认为原告就房屋买卖合同提起诉讼的行为，己经超过法律时效的时间的理由不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百九十六条第（四）项,《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第六十八条第三款的规定，判决如下： 驳回原告程辉的诉讼请求。 案件受理费40元，由原告程辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  吴培琦 二〇二〇年六月二十八日 书记员  汤 昕