江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0722民初8399号原告（执行案外人）：单军成，男，1971年10月16日出生，汉族，住江苏省东海县。原告（执行案外人）:李要巧，女，1972年7月5日出生，汉族，住江苏省东海县。原告单军成、李要巧共同委托诉讼代理人：王磊、张凤梅，江苏钟吾律师事务所律师。被告（被执行人）：吴大元，男，1971年6月1日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：吕洲，东海县牛山法律服务所法律工作者。被告：苗银平，女，1970年6月14日出生，汉族，住东海县。被告（申请执行人）：董作举，男，1949年10月15日出生，汉族，住江苏省。第三人（被执行人）：濮晓明，男，1955年8月21日出生，汉族，住东海县。原告单军成、李要巧与被告吴大元、苗银平、董作举，第三人濮晓明案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年9月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李要巧及原告单军成、李要巧共同委托诉讼代理人王磊、张凤梅，被告吴大元及其委托诉讼代理人吕洲、被告董作举的委托诉讼代理人朱某到庭参加诉讼，被告苗银平、第三人濮晓明经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明：董作举与吴大元、濮晓明民间借贷纠纷案件，在诉讼期间本院于2018年11月1日根据董作举的申请作出（2018）苏0722民初字第8967号民事裁定书，裁定对吴大元所有的位于东海县的房产予以查封。经审理于2019年4月12日作出（2018）苏0722民初字第8967号民事判决，判决吴大元于判决生效十日内向董作举返还借款本金220万元及逾期利息（利息按照本金220万元、年利率6%，自2011年3月8日起计算至实际给付之日止）。单军成、李要巧以被查封的房产所有权系其所有，虽然登记在吴大元名下，但实质仅为抵押，双方形成让与担保关系，吴大元采取套路贷手段将房屋登记在其名下，并不发生所有权转移法律效力，故查封房产应该予以解除，并停止对房屋的执行措施为由提出异议，本院于2019年8月26日作出（2019）苏0722执异89号执行裁定书驳回异议请求，后单军成、李要巧向本院提起执行异议之诉。后董作举申请强制执行，本院于2019年10月25日立案受理。原告单军成、李要巧向本院提出诉讼请求：1、判决解除对涉案房屋东海县的保全措施；2、判决原告对诉争的房屋享有所有权和土地使用权；3、确认原告与第三人吴大元、苗银平签订的2012年10月24日签订的《土地使用权转让合同》无效；4、判决被告配合原告恢复诉争房屋所有权和土地使用权登记，并承担变更登记费用；5、被告承担本案费用。事实和理由：两原告系夫妻关系，两被告系夫妻关系。单军成与吴大元系同学关系，诉前关系尚好，单军成因经营连云港市东某1石英制品有限公司（以下简称东某1公司）需要向吴大元借款，双方于2012年9月5日签订《借款合同》，借款合同约定，借款期限：自借款到乙方账户之日起三个月；第四条约定：“将东海县利民西路27号房屋抵押，如乙方不能按照约定期限还本付息，乙方自愿协助甲方将上述房产过户到甲方名下”。同日吴大元向李要巧个人帐户转款160万元，单军成出具借条，内容为“今天借到吴大元人民币贰佰万元正，¥2000000元，单军成、李要巧（签字），2012年9月5日，附：借款合同”。后吴大元到东某1公司要求单军成加盖东某1公司印章，称如果从东某1公司能够得到清偿，双方此笔债务结清，于是单军成又出具内容相同一张借条，并加盖东某1公司印章，签署时间为2012年9月5日。借款同时。单军成与吴大元签订一份空白《土地使用权转让合同》，吴大元凭借这份空白《土地使用权转让合同》，在借款期尚未到期之前，于2012年10月24日将诉争房屋国有土地使用权证变更到自己名下，后凭借土地使用权证和规划证自行办理房屋产权证。2012年9月26日，吴大元向人民法院提起诉讼，诉请东某1公司、单军成、李要巧偿还借款230万元，提供的主要证据就是单军成后补写并加盖东某1公司印章的200万元借条，但在5日前添加2,借款时间改成2012年9月25日。2011年11月1日东海县人民法院作出（2012)东商初字第1101号民判决书，判决东某1公司、单军成、李要巧三被告共同偿还借款230万元。判决生效后吴大元申请强制执行，2016年2月24日吴大元从扬州中院领取执行款260万元。以后单军成父亲以原告和被告两方提起诉讼，要求确认抵押合同和房屋买卖合同无效，在诉讼中，被告辩解是通过买卖方式取得房屋所有权，但从来没有提供支付房款的证据。综上所述，原被告之间根本不存在房屋买卖合同关系，签定的《土地使用权转让合同》是债权提供担保，虽办理产权过户手续，属于典型的让与担保，该种担何违反物权法定原则，依法应当认定无效。即使让与担保协议有效，吴大元担保的债权己经实现，用于抵押的财产也应当返还，为了维护原告合法权，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告吴大元辩称：1、本案是执行异议之诉，原告方将与执行裁定相关的当事人列为本案当事人，被告苗银平不是本案适格被告。2、本案是执行异议之诉，但是原告提起异议的案件目前尚未进入执行阶段，被告吴大元至今未收到过涉案的任何执行通知。3、执行异议之诉的诉讼请求应当是排除执行措施而原告诉求是解除保全并且确认房屋的所有权，显然该诉讼请求不是执行异议之诉所应当审理的范围。4、原告就本案中所涉及到的几份民事判决书，曾经几次提起过再审请求，提起过执行异议之诉，提起过确权之诉，都以败诉告终，因此其在此就涉案房屋和土地提起异议之诉没有事实依据和法律依据。被告董作举辩称：1、根据东海县人民法院2019年4月12日作出的（2018）苏0722民初8967号民事判决书申请查封案涉房产符合法律规定，且该案判决已生效，其已向东海县人民法院申请强制执行。案涉土地使用权及房屋所有权，已登记在被告吴大元名下，并办理了相应产权证书，原告不是该房产权利人，更不享有足以排除强制执行的民事权利。3、原告与被告吴大元依据双方合议，买卖房产并办理了合法的变更登记手续并不存在无效手续，原告要求确认案涉土地及土地上建筑归其所有，于某无据。答辩人认为原告诉讼请求于某无据，请求法庭依法判决驳回原告诉讼请求。被告苗银平、第三人濮晓明在法定期限内未答辩。经审理查明：本院(2012)东商初字第1101号民事判决，吴大元起诉连云港市东某1石英制品有限公司、单军成、李要巧民间借贷纠纷一案，本院于2012年9月26日立案受理。查明确认如下事实：2012年3月21日，单军成向吴大元借款30万元，并出具借条一份：“借条今借吴大元人民币叁拾万元正。￥30000.00元借款人：单军成2012年3月21日”。2012年9月25日，单军成、李要巧、东某1公司共同签字和署章向原告吴大元借款200万元，并出具借条一份“借条今借吴大元人民币贰佰万元正￥2000000.00元单军成李要巧加盖东某1公司印章2012年9月25日”。庭审中，单军成、李要巧、东某1公司共同委托代理人均自认上述两笔借款单军成、李要巧、东某1公司是共同借款人。判决东某1公司、单军成、李要巧于判决生效后十日内给付吴大元人民币230万元。该判决生效后，吴大元向本院申请强制执行，后执行到位260万元标的款，案件执行完毕。单军成、李要巧不服(2012)东商初字第1101号民事判决,于2018年6月5日向本院申请再审。本院经审查认为，在该原审诉讼中，再审申请人及东某1石英的委托诉讼代理人在征得再审申请人的确认下对借款事实当庭予以认可，判决作出后在法定期限内双方当事人均未提起上诉，原审判决发生法律效力。再审申请已超过了法定六个月再审申请期限，再审申请人要求对被申请人变造借条、伪造协议书，要求通过鉴定还原案件事实，根据相关法律规定人民法院不予准许，其亦未提供新证据足以推翻原判决，也未提供原判决认定的主要证据是伪造的证据，其再审申请不符合法律规定，驳回了其再审申请。本院（2013）东民初字第1225号民事判决，单军成父亲单学堂起诉单军成、吴大元要求确认2012年9月5日单军成与吴大元签订的借款合同第四条无效一案，本院于2013年4月23日受理。查明确认如下事实：2012年9月5日，单军成、李要巧与吴大元签订借款合同，合同约定单军成夫妻因经营需要向吴大元借款200万元，没有约定利息，使用期限三个月。合同第四条约定单军成夫妻提供拥有位于东海县房地产做抵押。合同签订后，双方没有在管理部门办理抵押登记。同日，双方又就该套房地产签订了买卖协议，约定单军成夫妻将位于东海县万元价格卖给吴大元。在该房屋办理过户登记之前由吴大元出资为单军成办理了土地使用权和房屋所有权证后，经办理了房地过户登记，现该房屋所有人及土地使用权人为吴大元。该判决书中还载明单军成对吴大元提交证据的真实性没有异议（吴大元提交的证据中包括2012年9月5日双方签订的房屋买卖协议）。本院认为单学堂举证的宅基地使用权证等可以证明其可以作为诉讼主体参加诉讼，房地产抵押登记应当办理抵押登记，没有依法办理抵押登记的，抵押条款没有发生法律效力。判决依法确认单军成与吴大元于2012年9月5日签订的借款合同第四条未生效。2013年4月24日吴大元向本院起诉李要巧、单军成民间借贷纠纷一案，要求李要巧、单军成偿还借款300万元及利息，其举证2012年9月26日70万元借条一张、2012年10月11日30万元借条一张、2012年9月5日200万元借条一张附借款合同（即单学堂起诉主张确认第四条无效的借款合同）。后该案原告撤诉，本院于2013年7月18日口头裁定准许吴大元撤回起诉。本院（2016）苏0722民初8224号民事判决，单学堂起诉单军成、李要巧、吴大元，要求确认单军成、李要巧、吴大元于2012年9月5日对其所有的房屋进行的买卖行为无效一案。查明确认如下事实：2012年7月13日，东海县国土资源局与单军成签订了《国有建设用地使用期出让合同》，国土资源局将宗地坐落于东海县，宗地编号为207220010290100000，面积为278.8平方米的城镇住宅用地出让给单军成，并办理了国有土地使用证，证书编号为东国用（2012）第001538号。单军成与李要巧系夫妻关系，单学堂系单军成父亲。2012年9月5日，单军成与李要巧（甲方）与吴大元（乙方）签订《协议书》，内容如下：一、甲方将其位于，土地面积为278.8平方，建筑面积499.28平方，共计人民币230万元卖于乙方。二、甲方提供土地证、规划证协助乙方办理过户手续。三、甲方保证土地及房屋无争议，如发生土地及房屋争议，由甲方全权负责并处理。4、乙方在办理完善所有过户手续后，一次性付清房款。过户费由乙方承担。5、甲乙双方签字后生效。甲方：单军成（签名并捺印）李要巧（签名并捺印）乙方：吴大元（签名并捺印）2012年9月5日”。2012年10月24日，单军成、李要巧（甲方）与吴大元（乙方）签订了《土地使用权转让合同》，甲方将坐落于，土地面积278.8平方米，地籍号为3207220010290100000的土地使用权转让给乙方。在合同的落款处甲方及乙方均签名并捺印。2012年12月11日，被告吴大元取得了涉案房屋的房屋产权证书。……经审理后，本院认为2012年9月5日，单军成、李要巧与吴大元签订了书面协议，将位于房屋出售给吴大元。协议签订前，通过出让的方式，单军成已经取得了涉案房屋占用范围内的国有土地使用权。对于房屋所有权权属情况，因为本案并非涉案房屋所有权权属确认之诉且根据上述司法解释的规定，买卖合同中出卖人在缔约时是否对买卖标的物具有所有权或处分权，不影响合同的效力，故对协议签订时涉案房屋的所有权权属情况不予判涉。本案中协议签订时，被告单军成、李要巧是否拥有涉案房屋的所有权、房屋是否是原告所有不影响三被告签订的房屋买卖协议的效力。故单学堂以协议签订时房屋的所有权系其所有，侵犯了其财产的合法权益为由，请求判令上述买卖行为无效，于某无据，本院不予支持。作出判决驳回单学堂的诉讼请求。判决作出后单学堂方不服提出上诉，经连云港市中级人民法院二审，认为当事人在债务清偿期届满后达成以房抵债协议并已经办理了产权转移手续，一方要求确认以房抵债协议无效或者变更撤销，对其主张不予支持。单军成、李要巧与吴大元于2012年9月5日签订涉案房屋的买卖合同及以涉案房屋作为抵押物的借款抵押合同。上述借款合同到期后，单军成、李要巧未按借款合同向吴大元支付所借款项，吴大元于2012年12月11日办理了涉案房屋产权登记手续，取得了涉案房屋的所有权。做出遂做出（2017）苏07民终4055号民事判决驳回上诉，维持原判。后单军成、李要巧不服该判决向连云港市中级人民法院申请再审，市中院经审查认为其提交的证据不足以推翻原一二审判决，不足以启动再审，驳回其再审申请。在本案执行异议诉讼过程中，原告单军成、李要巧向本院申请要求对“2015年9月5日其与吴大元签订的房屋买卖合同的签字真实性进行鉴定”。经审查，双方系2012年9月5日签订涉案房屋买卖协议，该协议已经（2013）东民初字第1225号、（2016）苏0722民初8224号生效法律文书确认，因此本院对原告鉴定的申请不予准许。本院认为：案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告，被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告，被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人，本案在庭审中向原告释明，被告苗银平不符合执行异议之诉主体以及部分诉讼请求不符合执行异议之诉的法律规定，原告坚持不做变更。案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。原告主张(2012)东商初字第1101号判决中所涉“借条今借吴大元人民币贰佰万元正￥2000000.00元单军成李要巧加盖东某1公司印章2012年9月25日”。实际借条日期为2012年9月5日，是吴大元在5前添加2修改而成，实质上和2012年9月5日的借款合同以及房屋买卖协议是同一笔借款，房屋买卖是为该笔借款进行的让与担保，现该判决已经执行完毕，因此房屋应当返还。本院认为，(2012)东商初字第1101号民事判决早已生效，原告申请再审亦被驳回，该判决确认了2012年9月25日200万元的借条，原告的举证无法证明2012年9月5日的房屋买卖协议是对2012年9月25日借条进行的让与担保。案涉房产登记在被告（被执行人）吴大元名下，原告的举证不足以排除强制执行。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告单军成、李要巧的全部诉讼请求。案件受理费24400元，由原告单军成、李要巧负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于连云港市中级人民法院，同时根据《诉讼费交纳办法》的有关规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费24400元。账户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农业银行苍梧支行，账号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  朱光明审 判 员  葛 婧人民陪审员  朱贵群二〇二〇年六月十三日书 记 员  韩 丹