西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初5456号原告：杜玲玲，女，1958年11月10日出生，汉族，西安市碑林区。委托诉讼代理人：夏文广，陕西德伦律师事务所律师。被告：西安寰宇世纪房地产置业有限公司，住所地西安市高新区。法定代表人：简磊，1988年XX月XX日出生，汉族，该公司经理，住该公司。被告：张晓昀，女，1982年10月6日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：何其博，北京大成（西安）律师事务所律师。原告杜玲玲诉被告西安寰宇世纪房地产置业有限公司（以下简称寰宇公司）、张晓昀房屋买卖合同、居间合同纠纷一案，本院于2019年5月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杜玲玲及其委托诉讼代理人夏文广、被告寰宇公司的法定代表人简磊、被告张晓昀及其委托诉讼代理人何其博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜玲玲向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告所签订的《房屋居间服务合同》；2.判令解除原、被告所签订的《房屋买卖合同》；3、判令二被告共同双倍返还合同定金100000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告为解决住房问题，在被告寰宇公司房源告知单上有自己觉得合适的一套住宅，但经济条件达不到可以付清全部房款的程度。被告寰宇公司的工作人员告诉原告，该公司可以为购房者代办贷款，解决购房资金问题。原告在看房后，于2019年3月18日与被告寰宇公司、张晓昀签订《房屋居间服务合同》（以下简称《居间合同》），该合同约定了服务范围和服务费数额、权利义务和金融服务的方式等条款。原告于当日又与被告张晓昀签订了《西安市存量房屋买卖合同》（以下简称《房屋买卖合同》），该合同约定，房屋价款1110000元，购房定金50000元，首付款340000元，以商业贷款支付剩余房款770000元。两份合同签订后，原告将定金50000元交给张晓昀10000元，交给寰宇公司40000元。此后，原告到多家银行咨询二手房按揭贷款事宜，银行均答复原告年龄过大不能贷款。并且原告后来得知，在签订两份合同时，被告张晓昀并未取得房屋所有权证书。被告寰宇公司明知张晓昀未取得房产证的事实却对原告刻意隐瞒。原告认为，张晓昀在未取得房屋所有权证的情况下，无权签订处分房屋的合同。而寰宇公司为了取得佣金，隐瞒此事实，在欺诈的情况下，诱使原告签订了《居间合同》和《房屋买卖合同》，依法应予解除。而且，原告在得知张晓昀所售房屋未取得权属证书后，于2019年4月18日书面通知二被告，解除房屋买卖合同。其次，寰宇公司作为专业的房屋买卖服务企业，对金融机构的二手房交易按揭贷款政策有深入了解，明知原告的年龄不能办理按揭贷款，而原告也不具有一次性付清全部房款的经济条件，仍以可以贷款付后期购房款与原告签订合同，恶意的获取佣金为目的而导致合同无法履行，违反了合同关于贷款的约定。寰宇公司和张晓昀收取原告的50000元定金，依法应共同双倍返还原告。原告与被告协商未果，故诉至法院，请求判令支持原告的诉讼请求。被告寰宇公司辩称，其公司为原告杜玲玲和被告张晓昀提供居间服务属实，原告缴纳定金的目的是为了确定房屋买卖相关事宜，被告张晓昀在合同约定的时间内取得了房屋所有权证，是因为原告说不买了，合同才未能继续履行。其公司不同意解除《居间合同》。原告缴纳的定金已全部转交给被告张晓昀，不同意双倍返还定金。被告张晓昀辩称，原告在签订合同时对案涉房屋没有房产证是知情的，但其在合同约定的履行期限内已经取得了房产证，其并未违约。原告不履行合同义务是因为其儿子和儿媳的反对。原告起诉要求解除《房屋买卖合同》，其也同意解除。其确实收到原告支付的定价50000元，但不同意退还定金。其已另案起诉原告追究其违约责任。被告寰宇公司已经提供了居间服务，其不同意解除《居间合同》。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年3月18日，原告杜玲玲（买受方）与被告张晓昀（出售方）、寰宇公司（居某某）共同签订《居间合同》一份，合同约定：鉴于买卖双方在居某某提供的居间服务下就坐落于西安市莲湖区XX城XX路XX号XX小区XX幢XX单元XX室的房屋签订了《房屋买卖合同》，三方在友好协商的基础上，订立本居间服务合同。一、居某某提供居间服务包括：1、提供房屋买卖市场行情资讯；2、寻找提供并发布房源、客源信息；3、引导买受方实地看房；4、协助交易双方协商、洽谈，确定成交意向；5、促成交易双方签署房屋买卖合同。二、买受方向居某某支付居间服务费30000元。买卖双方签订《房屋买卖合同》时，买卖双方均认可本合同第一条约定的居间服务已完成。买卖双方均于签订《房屋买卖合同》当日向居某某支付本合同约定的居间服务费；……四、甲乙双方同意通过居某某推荐的机构办理，包括贷款、涉及交易房款的资金借贷等，并由丙方代为办理送交材料服务……同一日，原告杜玲玲作为乙方（买方），被告张晓昀作为甲方（卖方），还签订《房屋买卖合同》一份，合同约定：第1条、甲方将位于西安市莲湖区XX城XX路XX号建筑面积为92.94平方米住宅房屋一套售予乙方，甲方承诺交易房屋未满二年；第2条、房屋所有权证编号：＿，《商品房买卖合同》登记号：Y13105539,该房屋已设定抵押，甲方应于2019年5月20日前办理抵押注销手续。甲方已将该房屋出租，甲方应于2019年8月20日解除该房屋的租赁关系；第3条、该房屋成交价为人民币1110000元，乙方应于本合同签订当日将定金人民币50000元直接交给甲方，若甲方违约双倍返还乙方定金，若乙方违约甲方不退还乙方定金。乙方应于本协议签订之日起60个工作日内备齐购房首付款，并于办理房屋所有权转移登记前一个工作日，将购房首付款人民币340000元存入资金监管账户进行资金监管。乙方选择商业贷款，申办贷款支付剩余房款人民币770000元。经办理的银行审批，乙方符合贷款条件的，贷款银行依据银行放贷规则及流程将款项一次性划至西安市房屋管理行政机关指定的房屋买卖资金监管账户进行资金监管。经办理的贷款银行审批，乙方因自身原因尚不符合贷款条件的，自银行做出不予批贷决定之日起7日内，乙方申请其他银行贷款，取得其他银行贷款后将款项支付甲方，并承担在此期间发生的各项费用。如因国家法律或政策调整导致贷款机构未对乙方批准贷款，且乙方无法支付该房屋成交总价款的，本合同终止。甲方返还乙方累计已付购房款，甲方双方互不承担违约责任。其他约定方式：⑴贷款按最新政策执行⑵甲方收取的定金在乙方刷首付时转给乙方；……第5条、本次交易应缴纳的所有税费由乙方自愿承担；第6条、……甲、乙双方自签订本合同当日起，60个工作日内备齐所有过户资料，60个工作内备齐所需房款，甲、乙双方备齐所有过户资料和所需房款后，60个工作日内到房管局办理过户手续；第7条、甲方应当在2019年8月20日将该房屋交付给乙方；……双方还在合同中对房屋产权及具体状况的承诺、违约责任、争议解决方式等内容进行了约定。合同签订后，原告杜玲玲支付定金50000元，被告张晓昀出具《定金收条》一份。2019年4月18日，原告杜玲玲不同意继续履行合同，向被告寰宇公司发送《通知》一份，其内容为：贵方与我在2019年3月18日签订的《房屋买卖合同》（西安市莲湖区XX城XX号XX号楼XX单元XX室房屋买卖合同，购房合同编号Y13105539,房屋产权人：张晓昀），贵方对所售房屋具有合法的所有权。但我方在合同履行中发现贵方对所售房屋没有取得产权证书就与我方签订合同，已涉嫌合同欺诈。我方特此通知贵方：1、解除双方签订的房屋买卖合同；2、请贵方加倍返还我方已缴纳的定金。被告寰宇公司和张晓昀接到原告杜玲玲的《通知》后，拒绝解除合同并返还定金，原告遂诉至本院。庭审中，被告张晓昀同意解除双方所签订的《房屋买卖合同》，但不同意退还定金。另查明，2019年4月22日，西安市不动产登记局向被告张晓昀颁发了案涉房屋的《不动产权证书》，证书编号：陕（2019）西安市不动产权第0135554号。本院认为，原告杜玲玲不仅和被告张晓昀之间签订了《房屋买卖合同》，还和被告寰宇公司及张晓昀共同签订了《居间合同》，原告杜玲玲和被告张晓昀之间成立房屋买卖合同关系，和被告寰宇公司之间成立居间合同关系，应当分别论述。原告杜玲玲和被告张晓昀签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。庭审中，原告杜玲玲和被告张晓昀均同意解除该合同，本院对此予以准许，该合同于2019年7月17日即开庭之日解除。关于原告诉请要求被告双倍返还定金100000元的问题。根据该合同有关“房屋权属情况”的内容约定，房屋所有权证编号一栏为空，《商品房买卖合同》登记号一栏为手写的编号“Y13105539”，据此可以证明原告在签订合同时对案涉房屋尚未办理产权证是知情的。合同签订后，被告张晓昀在约定的履行期限内取得了案涉房屋所有权证，并且张晓昀也同意继续履行合同，案涉房屋完全具备继续交易的条件，被告张晓昀对合同未能继续履行没有过错。另外，根据原告杜玲玲与被告寰宇公司所签订的《居间合同》内容显示，被告寰宇公司在原告向银行申请贷款时仅有“代为办理送交材料服务”的合同义务，原告在庭审中述称因被告寰宇公司未告知其贷款政策导致其因年龄原因未能通过贷款审批，不符合《居间合同》的约定，也缺乏法律依据，本院对此不予采信。被告寰宇公司对原告未能办理贷款审批手续并无过错。再者，根据《房屋买卖合同》的约定，原告应自银行做出不予批贷决定之日起7日内申请其他银行贷款，庭审中原告并未提供其曾向其他银行申请贷款的证据。综上所述，原告在合同履行期限内拒绝继续履行合同，其已构成违约，无权要求守约方返还定金。现原告起诉要求被告张晓昀和寰宇公司共同双倍返还定金100000元，明显缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于《居间合同》是否应当解除的问题。《居间合同》订立的目的就是为了促成房屋出卖人和买受人之间的交易，当原告杜玲玲和被告张晓昀签订《房屋买卖合同》后，被告寰宇公司作为居间人的主要合同义务已经履行完毕。同前所述，被告寰宇公司在原告办理贷款时仅负有向银行“代为办理送交材料服务”的合同义务，原告在庭审中提供的证据不能证明被告寰宇公司违约，原告陈述的理由并不符合法定解除合同的情形，且被告寰宇公司也不同意解除该合同，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告杜玲玲和被告张晓昀所签订的《西安市存量房屋买卖合同》于2019年7月17日解除；二、驳回原告杜玲玲要求解除《房屋居间服务合同》的诉讼请求；三、驳回原告杜玲玲要求被告西安寰宇世纪房地产置业有限公司和张晓昀共同加倍返还定金100000元的诉讼请求。案件受理费2300元（原告已预交），由原告杜玲玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长      赵兴华人 民 陪 审 员      唐  超人 民 陪 审 员      吕艳云 二〇二〇年六月四日 书   记   员      邓雪珊 1