山西省太原市迎泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0106民初1630号 原告：李婧，女，1989年5月28日出生，汉族，住太原市******。 原告：樊晓伟，男，1988年4月13日出生，汉族，住太原市******。 二原告共同委托诉讼代理人：郭敏，北京大成（太原）律师事务所律师。 被告：张永锋，男，1964年3月23日出生，汉族，住太原市******。 原告李婧、樊晓伟诉被告张永锋返还原物纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李婧、樊晓伟的委托诉讼代理人郭敏、被告张永锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李婧、樊晓伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止占有太原市迎泽区复地路2号1幢2单元7层0703号房产，将上述房产恢复原状；2.判令被告腾出占有的太原市迎泽区复地路2号1幢2单元7层0703号房产；3.判令被告赔偿原告自2018年8月16日至腾出房屋之日止的财产损失，暂计至2020年1月16日为69700元；4.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：2018年3月13日，原告通过太原一方房地产经纪有限公司购买霍丽强所有的位于太原市迎泽区复地路2号1幢2单元7层0703号。后原告依约向霍丽强全额支付购房款，并办理过户登记，于2018年8月16日办理过户登记手续，房产证号为晋（2018）太原市不动产权第0******9号。然而，原告在收房时，发现被告张永锋占有该房产，已侵犯原告对该房屋的所有权，现原告根据《中华人民共和国侵权责任法》提起诉讼，请求判令被告停止占有太原市迎泽区复地路2号1幢2单元7层0703号房产，将上述房产恢复原状；判令被告腾出占有的太原市迎泽区复地路2号1幢2单元7层0703号房产；判令被告赔偿原告2018年8月16日至腾出房屋之日止的财产损失；本案诉讼费、律师费由被告承担。 张永锋辩称，不能腾房，这个房子是我买的，我给这个房子花了钱了，原告来看房子的时候我就在那里住的了，一共来了两次，他们父母，还有孩子。我也明确讲我给姑娘买的房子，霍丽强只要把钱给了我就可以给他们房子。中介一个小伙子有人看房就和我联系，多次沟通，一定要给我钱，否则我搬不走，中介的小伙子答应得很好。第一次卖房子以前，中介介入以后，中介有四个小姑娘，一个男孩，霍丽强，卖房子通知我，保证我的利益，看了房子后我就一直问中介进展到什么程度。后来中介说不在那干了。之后恒大的小白给我打电话说银行评估的要看房子，中间通了两次话，评估完走了以后，我给小白打电话，说房子卖了以后要给我钱，50万元，说到时候通知我。我父亲生病我一直招呼，8月底小白给我打电话说房子，霍丽强开始推翻前期答应我50万元的事，说我当时没有交那么多票据，因为当时从霍丽强表弟李刚这买房子的时候，怕产生问题，就拿我的银行卡还贷款，后来说霍丽强表弟诈骗我，没有把房子卖给霍丽强表弟。这个过程中他们诈骗了我，原告也知道给我钱我就能搬家这个事。过完户了霍丽强就不认账了。原告去了我家，这就是翻出来小白录音答应我50万元后我搬，原告也把录音拷上，之后给钱这个事原告他们当初和中介提出要不要叫上我，叫我到现场，也不知道为什么就没有告我，他们打款这个事我也不清楚，之后就是我、中介、原告我们去霍丽强那找了两次，目的就是拿上钱我就搬家。第一次去了以后霍丽强狡辩，说我没有交那么多钱，关键霍丽强说给我50万元就和票据没有关系。我又把票据打出来，拍照给霍丽强发过去。霍丽强关机找不到。完了原告去年就起诉了中介和霍丽强，但是那次起诉完以后，骗子没有受到惩罚。这次起诉我，说实话，原告拿大红本，我只有票据，但是没有一方中介，他们不把关骗我，霍丽强也骗我，没有他们说不清楚这个事情。光起诉我一个人不行，应该把相关人叫来说明白，原告是受害者，我也是受害者。骗子不受到法律制裁，我坚决斗争到底。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下： 二原告提供的晋（2018）太原市不动产权第0******9号《不动产权证书》显示：坐落于复地路**********的房屋为樊晓伟、李婧共同共有，产权来源为存量房买卖，登记时间为2018年8月16日。 李婧曾于2019年1月7日向本院起诉霍丽强，要求霍丽强履行交付房屋的义务，并支付欠付的物业费、取暖费以及逾期交房的违约金。本院于2019年4月30日作出（2019）晋0106民初195号民事判决，认定：2018年3月13日，李婧通过房地产中介机构太原一方房地产经纪有限公司与霍丽强签订《房屋买卖合同》。2018年5月3日，在太原市一方房地产经纪有限公司见证下，李婧与霍丽强签订《补充协议》。2018年8月16日李婧与霍丽强办理了产权变更登记手续，产权证号为晋（2018）太原市不动产权第0******9号。判决：一、被告霍丽强继续履行与原告李婧于2018年3月13日签订的编号为702290《房屋买卖合同》及2018年5月3日签订的《补充协议》；二、被告霍丽强于本判决书生效之日起十日内支付原告李婧违约金103320元。霍丽强不服上述判决，向太原市中级人民法院提起上诉，太原市中级人民法院于2019年8月30日作出（2019）晋01民终4469号民事判决，认定：查明的事实与一审一致。判决：驳回上诉，维持原判。 本院认为，二原告能够提供案涉房屋的《不动产权证书》，且被告对该证据无异议，故可以据此认定二原告为案涉房屋的所有权人。二原告依据《中华人民共和国侵权责任法》主张张永锋腾房，故二原告应对张永锋实施了侵权行为、具有主观过错、给二原告造成了损失以及侵权行为与二原告的损失之间存在因果关系承担举证证明责任。根据原告提供的《不动产权证书》及本院（2019）晋0106民初195号民事判决、太原市中级人民法院（2019）晋01民终4469号民事判决，二原告获得案涉房屋所有权系基于《房屋买卖合同》而继受取得，由于《房屋买卖合同》的出卖人霍丽强不履行交付房屋义务，二原告无法占有案涉房屋，且上述判决已经确定应由霍丽强继续履行《房屋买卖合同》约定的合同义务。故二原告未对案涉房屋享有占有，系由于霍丽强不履行交付房屋义务，且上述生效判决已经认定承担义务的主体为霍丽强而非本案被告张永锋。二原告亦未提供证据证明其取得案涉房屋的不动产权证书后，张永锋故意实施了强占案涉房屋等侵权行为，故张永锋与二原告之间不存在直接法律关系。综上所述，二原告提供的证据无法证明张永锋故意对二原告实施了侵权行为以及二原告的损失与张永锋之间存在因果关系，故二原告要求张永锋恢复原状、腾房及赔偿损失的诉讼请求本案无法支持。 依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条的规定，判决如下： 驳回原告李婧、樊晓伟的诉讼请求。 案件受理费8384元由原告李婧、樊晓伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。 审判员 王 剑 二〇二〇年六月二十九日 书记员 任瑞玲 书记员 孟瑞芳 相关法律规定： 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 《中华人民共和国物权法》 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外： （一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任； （二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。