江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1283民初752号原告：合肥用九房地产策划咨询有限公司，住所地合肥市蜀山区望江西路**城市天地家园****。法定代表人：郝珣，总经理。委托诉讼代理人：杨海军，安徽文征律师事务所律师。被告：泰兴市安联置业有限公司，住所地，住所地泰兴经济开发区城东工业园戴王路西侧iv>法定代表人：胡长青，总经理。原告合肥用九房地产策划咨询有限公司（以下简称合肥用九公司）与被告泰兴市安联置业有限公司（以下简称安联置业公司）委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告合肥用九公司法定代表人郝珣及委托诉讼代理人杨海军到庭参加诉讼，被告安联置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付费用人民币660613.59元及逾期付款的损失人民币54830.93元（逾期付款的损失以660613.59元为计算基数按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%自2017年11月22日起暂计算至2019年12月21日，此后计算至款清之日止），暂合计为715444.52元；2、被告承担本案诉讼费用。审理中，原告变更逾期付款损失的诉讼请求为：逾期利息以660613.59元为基数自2017年12月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。事实和理由：2016年11月6日，原被告就位于泰兴市泰兴塞纳公馆项目提供“独家策划销售”签订了《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》一份，该合同中约定了原被告各自的权利与义务。合同签订后，原告积极的履行了相应的义务，并为被告制作了详细的营销策划方案，且在短短的6个月内取得了很好的成绩，为此一共销售了150套房产及商铺。其后，因被告单方原因，主动要求终止《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》，原被告经多方的商谈，最终于2017年5月11日签订了《终止协议》及附件一、二，该终止协议中就原被告的终止原因及结算费用具体金额进行了约定，其中附件一第二页备注上面一行载明“综上所述，甲方应付乙方费用总计1210613.59元”，并在终止协议中的第三条第五款明确约定“甲方支付上述费用，在乙方开具增值税专票后，直接转入《代理合同》中载明的乙方账户。原告为主张权益，多次与被告沟通，被告仅支付了55万元，下欠费用660613.59元至今未付，原告为维护自身合法权益，特起诉至贵院。被告安联置业公司未答辩，亦未举证。本院经审理认定如下事实：2016年11月6日，原告合肥用九公司（乙方）与被告安联置业公司（甲方）签订了《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》一份，合同约定：甲方委托乙方为其位于泰兴市的泰兴塞纳公馆项目提供“独家策划销售”总代理服务事宜。第十三条合同的终止与违约责任：4、当合同终止（包括因提前解约等情形而提前终止）时，甲乙双方应在终止后继续对代理期内已认购房源的佣金进行结算，结算按以下原则进行：…（2）终止时已符合结算条件（即房款全款到账）房源佣金甲方于合同终止后15日内一次性支付。2017年5月11日，安联置业公司（甲方）与合肥用九公司（乙方）签订《终止协议》及附件一、二。《终止协议》中约定，自本协议签订之日起双方予以终止《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》，乙方不再履行泰兴塞纳公馆全案策划销售代理事宜，且因《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》所产生的一切责任和后果互不追究。甲方责任和义务：1、经双方协商，甲方给付乙方人民币贰拾捌万元整（￥280000元）作为终止《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》的补偿，于2017年5月31日前一次性支付。2、截至2017年5月8日止，本项目案场已经完成的认购全部计入乙方已签约业绩，甲方根据《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》约定标准计算佣金并按约定向乙方支付佣金（费用结算明细见附件1）。3、甲方按《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》与本协议的约定支付乙方已完成之销售佣金和策划月费（该佣金按月支付，即每月按照按揭回款房源实际回款额计算并支付）；2017年2、3、4月共三个月的策划服务月费合计人民币壹拾捌万元整（180000）于2017年5月31日前一次性支付，但要扣除乙方2017年1-4月应付全体置业顾问的工资、佣金、社保费用、交房佣金及餐费等，该费用由甲方代乙方支付（在2017年5月30日之前甲方支付乙方月费时，由甲方扣除乙方所欠全体置业顾问的工资、社保费用和餐费。佣金和交房佣金在甲方每月支付乙方佣金时，按照实际按揭回款房源予以结算并扣除）…5、甲方支付乙方的上述所有费用，在乙方开具增值税专票后直接转入《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》载明的乙方账户。附件1为《泰兴安联·塞纳公馆全案策划销售费用结算清单》，该结算清单中明确甲方应支付乙方费用总计1210613.59元。附件2为交接资料清单。自2016年11月12日起至2017年4月13日原告合肥用九公司向被告安联置业公司共开具增值税专用发票8张，金额合计528338.75元；2017年5月19日至2017年11月22日原告合肥用九公司向被告安联置业公司共开具增值税专用发票7张，金额合计1002404.74元。上述结算协议签订后，被告安联置业公司向原告支付了550000元，余款原告催要未果，故诉至本院。本案在审理中，原告合肥用九公司向本院申请财产保全并提供了担保，本院于2020年1月20日作出（2020）苏1283民初752号民事裁定并依法采取了财产保全措施。本院认为，原、被告签订的《泰兴塞纳公馆全案策划销售合同》、《终止协议》及附件一、附件二，均系当事人真实意思表示，依法成立，合法有效。2017年5月11日，原被告双方在《终止协议》的附件一中明确，被告安联置业公司尚欠原告合肥用九公司费用合计1210613.59元，扣除被告安联置业公司已支付的550000元，被告安联置业公司仍应向原告合肥用九公司支付660613.59元。关于原告主张的逾期付款损失，原告于2017年11月22日前向被告安联置业公司开具了相应的增值税发票，被告安联置业公司应当在合理期间内支付拖欠的费用，现原告主张逾期利息以660613.59元为基数自2017年12月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，于法有据，应予支持。被告安联置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告泰兴市安联置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告合肥用九房地产策划咨询有限公司欠款660613.59元及逾期利息（逾期利息以660613.59元为基数自2017年12月3日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际清偿之日止按照全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，向原告加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10954元，保全费3820元，合计14774元,由被告泰兴市安联置业有限公司负担（此款原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。审 判 长  陈新建人民陪审员  周晓菊人民陪审员  李 萍二〇二〇年六月二十九日书 记 员  朱音谚