江西省赣州经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0791民初1422号原告：丁六秀，女，汉族，1964年3月8日生，住赣州市章贡区。委托诉讼代理人：王明洋，男，汉族，1962年8月10日生，住江西省赣州市章贡区，系原告丁六秀丈夫，一般授权。委托诉讼代理人：华善生，江西创兴律师事务所律师，特别授权。被告：李再壮，男，汉族，1977年11月6日生，住赣州经济技术开发区。委托诉讼代理人：姚瑞平，江西南芳律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：熊四平，江西南芳律师事务所律师，特别授权。原告丁六秀与被告李再壮租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告丁六秀的委托诉讼代理人王明洋、华善生，被告李再壮的委托诉讼代理人姚瑞平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。丁六秀向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告应收租金和物业损失共计125900元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月1日，原告与被告签订《协议》约定将原告自有的位于赣州市黄金开发区租给被告经营使用，租赁期自2016年10月1日至2018年9月31日止，每月租金12500元。在合同期满后，原告要求被告交回商铺，但被告以各种理由无理拒绝，并拒不腾出商铺。为此原告向赣州经济技术开发区人民法院起诉要求终止双方的承租合同，责令被告交回商铺，并责令被告补交延期使用商铺三个月的租金37500元。经审理，赣州经济技术开发区法院作出（2019）赣0791民初98号民事判决，支持了原告的前述请求。被告李再壮不服该判决，上诉至赣州市中级人民法院。2019年5月20日，赣州市中级人民法院作出（2019）赣07民终1639号终审民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。一审判决后至二审审理期间，为减少损失，原告多次要求被告腾退并交回原告商铺，但被告无理拖延拒不腾退。为此，二审法院再次作了现场查勘，并对被告无理拒不腾退并交回原告商铺的事实进行查明与确认。终审判决后，被告仍不履行判决义务。为此原告于2019年7月2日向赣州经济技术开发区人民法院申请强制执行，被告于2019年10月25日将涉案商铺交还给原告。据此，原告认为被告无理由拒不腾退并交回原告商铺的侵权行为直接导致了原告的损失，原告要求按原生效判决即从2019年1月起计至2019年10月25日被告交还商铺时止，比照同类地段商铺月租金，现参照前三年的原租赁合同内每月12500元的租金计算，原告的损失已不少于125000元。另外在此期间，原告垫付物业管理费合计900元（150元×6个月＝900元），损失合计1259000元。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。李再壮辩称，因该案经过了二审程序，二审程序期间的损失并不能计算在其中。在原先的一审判决中，原告尚需退还被告保证金39500元，被告尚需支付延期使用商铺三个月的租金37500元，二者相互冲抵以后，原告应当支付2000元给被告。且店铺已在2019年6月底交付，并非2019年10月25日才交付。因原告未履行2000元的付款义务造成店面没有交付，并非被告无理由拒不腾退交回，故该损失应由原告自己承担。本院经审查认定事实如下:2016年10月1日，原告与被告签订《协议》约定将原告自有的位于赣州市黄金开发区租给被告经营使用，租赁期自2016年10月1日至2018年9月31日止，每月租金12500元。在合同期满后，被告拒绝将店铺交回原告，为此原告于2019年1月4日起诉至本院，要求被告给原告店铺内的楼梯、隔墙等原主体结构恢复原貌，修复费用21440元由被告承担；终止原被告于2016年10月1日签订的协议，交回店铺给原告；要求被告补交延期使用店铺三个月的租金37500元。本院作出（2019）赣0791民初98号民事判决：“一、确认丁六秀、李再壮于2016年10月1日签订《协议》予以终止，被告李再壮应在本判决生效之日起十五日内腾出原告丁六秀位于赣州市黄金开发区；二、被告李再壮应在本判决生效之日起十五日内支付原告丁六秀租金37500元；三、原告丁六秀应在本判决生效之日起十五日内退还被告李再壮保证金39500元；四、驳回原告丁六秀的其他诉讼请求。”因被告李再壮不服，向赣州市中级人民法院提起上诉，要求撤销一审判决第二项，依法改判上诉人向被上诉人支付租金12500元或将本案发回重审。2019年5月20日赣州市中级人民法院作出（2019）赣07民终1639号民事判决：“驳回上诉，维持原判”。二审终审判决后，被告仍未履行判决义务，原告于2019年7月2日向赣州经济技术开发区人民法院申请强制执行。2019年8月27日经本院执行，被告委托代理人郭萍香表示，店铺已基本清空，尚待原告砌好店铺墙面，安装门锁，收到原告应退保证金39500元与被告所欠租金37500元冲抵后的2000元后便可完成清退。同日，原告向被告支付了（2019）赣0791民初98号、（2019）赣07民终1639号民事判决书确认的履行义务相抵扣后的2000元。另查明，本院于2019年10月25日出具了（2019）赣0791执1012号结案通知书，原告丁六秀与被告李再壮租赁合同纠纷一案已于当日执行完毕。2019年3月8日、3月13日，原告以短信及邮寄送达的方式向被告送达了《关于要求腾出、撤离赣州市黄金开发区建材大市场壹号商铺（二层）的通知》，要求为避免损失的扩大，限被告在收到本通知信息两天内，清空店铺。以上事实，有当事人在法庭上的陈述和原告提交的原告身份证复印件、被告身份证复印件、产权登记证复印件、协议、（2019）赣0791民初98号民事判决书、（2019）赣07民终1639号民事判决书、原告丁六秀与丈夫王明洋的结婚证复印件、执行通知书、执行公告（张贴）和本院调取的强制执行申请书、执行笔录、收条、结案通知书、结案证明等证据相互印证，足以认定。本院认为，原告丁六秀诉被告李再壮租赁合同纠纷一案，在一审、二审判决生效后，被告本应按判决确定的时间履行义务，但被告并未按时腾空房屋，导致原告向本院申请强制执行，本院于2019年10月25日将该案执结完毕。强制执行时，被告已支付原告2018年10月1日至2018年12月31日共三个月的租金37500元，故对2019年1月1日至2019年10月25日的租金，被告李再壮是否应当支付给原告，系本案争议的焦点。被告辩称其已于2019年6月底交付店铺给原告，根据本院向执行局调取的相关执行材料显示，被告于2019年10月25日才将房屋腾空，交付给原告，故对被告的该项辩称，本院不予采信。被告辩称因原告未将抵扣的2000元先给回被告，导致被告没有交付店铺，该期间的租金损失应该由原告自己承担，本院认为判决书生效以后，被告应按判决确定的时间履行义务，故被告的该项辩称，亦不能成立，本院不予支持。综上，被告作为承租人，未按照判决确定的时间履行腾退交回商铺义务，致本案纠纷的产生，应当承担全部的民事责任。原告在诉讼期间，也通知了被告腾空店铺，表明原告已经采取适当措施防止损失的扩大，故原告要求被告支付自2019年1月起至被告交还商铺的2019年10月25日止，比照同类同地段商铺月租金，参照前三年的原租赁合同每月12500元计算租金，有事实和法律依据，本院予以支持，从2019年1月1日至2019年10月25日的租金损失共计122917元。原告主张物业管理费用900元，未提交相关证据证实，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李再壮于本判决生效后30日内向原告丁六秀支付租金损失122917元；二、驳回原告丁六秀的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1409元（已减半收取），由被告李再壮承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 员  陈小金二〇二〇年六月十日代理书记员  钟 璐