河南省新乡市卫滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0703民初551号原告：李国平，男，汉族，1975年2月23日出生，住新乡市，委托代理人：张桢，河南恒升律师事务所律师，特别授权被告：陈勇，男，汉族，1977年2月10日出生，住新乡市红旗区开发区关堤乡东台，第三人：新乡市新概念房产咨询服务有限公司统一社会信用代码：914107005991346D法定代表人：唐彩霞住所地：新乡市委托代理人：刘军谊、甘霖（实习），河南宁璋律师事务所律师，特别授权第三人：王新杰，男，汉族，1982年11月9日出生，住新乡市，（新乡市胜利路上途房产信息部经营者，该信息部已注销）原告李国平诉被告陈勇、第三人新乡市新概念房产咨询服务有限公司（以下简称：新概念公司）、第三人王新杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员王军依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李国平的委托代理人张桢、被告陈勇、第三人新概念公司的委托代理人刘军谊、甘霖、第三人王新杰均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李国平诉称：2019年9月4日，原告通过上途信息部与被告陈勇签订《二手房买卖合同》（合同编号：0000051），约定被告将坐落于向阳路67号1号楼东1单元1层东户的房屋出售给原告，原告向被告缴纳了购房定金20000元。因案涉房产有债务纠纷、抵押及税费未交清等严重违反合同约定情形，造成被告不能履行案涉合同。根据合同约定，被告应承担双倍返还原告20000元定金的违约责任。现原告起诉至法院，请求判令被告双倍偿还原告定金20000元。被告陈勇辩称：原告起诉不属实。原告单方擅自将定金从中介处取走，以实际行动协议解除二手房购房协议，以实际行动不再履行该合同，系原告单方违约，被告不存在违约行为，无权要求双倍返还定金。被告对于原告单方违约的情形保留另行诉讼的权利，原告的起诉属于恶意诉讼。定金也是中介公司允许退回，说明中介公司不再收取费用、履行合同。单方取走定金是原告违约，被告不存在违约。后来几方当事人多次沟通未达成一致意见，直到有一天中介通知被告买方取走20000元定金，并且买方取走定金后没有再和中介联系过，所以我认为买方不再购买我的房子，房子不是原告所说的有债务纠纷、抵押、税费未结清等情况，被告不存在违约责任中适用返还定金罚则的情形。第三人新概念公司辩称：2019年7月13日、9月3日被告两次委托第三人独家代理出售案涉房产。同年9月4日，第三人代被告与原告签订了案涉二手房买卖合同，第三人实施上述行为并无不当。至于二手房买卖合同是否履行，与第三人之间并无关系。如原、被告存在纠纷，应自行或其他途径解决，与第三人无关。原告申请追加第三人属于证人型第三人，其房产买卖合同实际相对人为被告，第三人与原告之间没有实质上的权利义务关系。原告也没有向第三人主张任何权利，对其请求不发表意见。第三人王新杰辩称：原告李国平经上途房产信息部员工李彦霞推荐看中坐落于向阳路67号1层房源，此房源为被告陈勇单独所有，并委托新概念公司独家代理出售，并签订《独家代理委托书》（委托期限：2019年7月13日至2019年9月13日）。2019年9月4日，上途房产信息部依据新概念公司独家代理委托书，并经原、被告协商并同意，由唐彩霞（被告陈勇的委托代理人）代替被告与原告签订《二手房买卖合同》，合同编号0000051，约定被告将案涉房产出售给原告李国平，原告交纳定金20000元。依据被告陈勇与新概念公司签订的《独家代理委托书》显示，此房屋满五唯一、老证、不用出继承税，但此房却并非被告承诺的上述情形，而是应交纳继承税缴纳，被告陈勇存在欺骗行为，信息部毫不知情，从而造成被告不能履行双方签订的《二手房买卖合同》，根据该合同约定被告违约应承担双倍返还原告20000元定金的违约责任。因被告存在隐瞒欺骗行为，造成原、被告无法履行双方签订的《二手房买卖合同》，经与原、被告协商同意，已于2019年11月24日退回原告之前购房交的定金20000元。综上所述，为了保护双方的合法权益，请求法院作出公正判决。原告李国平提交的证据材料：1、2019年9月4日二手房买卖合同一份；2、2019年9月5日定金现金收据一份；3、新概念有限公司独家代理委托书一份；4、第20××44号房产证复印件一份；5、2019年11月24日新乡市胜利路上途房产信息部情况说明一份。证明原、被告签订的二手房买卖合同真实有效，因被告存在严重违反合同约定情形，不能履行合同义务，应承担双倍返还原告定金的违约责任。被告陈勇未向本院提交证据材料。第三人新概念公司向本院提交的证据材料：1、新概念公司与被告签订的独家代理委托书一份；2、新房权证新乡市字第**不动产权利证书一份；3、售房专项委托书一份；4、二手房买卖合同一份。证明我公司受被告委托独家代理出售案涉房产，与原告签订买卖合同。第三人王新杰向本院提交的证据材料：1、二手房买卖合同一份；2、新概念公司独家代理合同复印件一份；3、收到条一份；4、情况说明一份；5、承诺书一份；6、房产证复印件一份。证明手续是按照正常程序签的，是看到有委托书才签订的合同。承诺书是跟唐彩霞确认后才将原告定金退回，因没有被告的联系方式，都是和新概念公司的唐彩霞沟通的。经庭审质证：被告陈勇对原告李国平提交的证据3予以认可，是自己签署的，其他证据均不是被告签署。第三人新概念公司和王新杰对原告提交的上述证据均无异议。原告李国平对第三人新概念公司提交的售房专项委托书有异议，之前没有见过。对其他证据无异议。王新杰对第三人新概念公司提交的售房专项委托书有异议，之前没有见过，对其他证据无异议。原告李国平对第三人王新杰提交的证据无异议，同样证明案涉合同不能履行是因为被告违约造成的。第三人新概念公司对第三人王新杰提交的证据无异议，原告对于房屋存在抵押和解押均是知情的。被告陈勇对第三人王新杰提交的证据中买卖合同没有见过，对其他的证据无异议。经审查，原告李国平提交的证据1系第三人新概念公司法定代表人唐彩霞代替被告陈勇与原告李国平签订的二手房买卖合同，本院对其真实性予以认可。证据2系上途房产信息部收取的李国平的购房定金20000元收据，本院予以认可。证据3系被告陈勇与新概念公司签订的独家代理委托书，本院予以认可。证据4系案涉房产的房产权属证书，本院予以认可。证据5系上途房产信息部出具的情况说明，本院予以认可。第三人新概念公司提交的独家代理委托书、房产证、二手房买卖合同与原告陈勇提交的内容一致，本院予以认可。售房专项委托书系被告陈勇向第三人新概念公司法定代表人唐彩霞出具的售房专项委托书，本院对该证据予以认可。第三人王新杰提交的二手房买卖合同、情况说明、房产证复印件、独家代理售房协议与原告提交的证据内容一致，本院予以认可。收到条系原告收到退回定金20000元的收款收据，原告对该证据予以认可，本院予以确认。承诺书系第三人新概念公司的法定代表人唐彩霞出具的承诺书，内容为退还原告购房定金并不追究上途房产信息部的责任等承诺，本院予以认可。根据上述有效证据及庭审情况，可以确认以下案件事实：2019年7月13日，被告陈勇与新概念公司签订《独家代理委托书》一份，授权第三人新概念公司独家代理出售被告陈勇所有的位于新乡市××单元××东户房屋（房产证号：新乡市字第**），委托出售价格840000元，被告陈勇承诺此房手续为满五唯一的老证、双气，不用出继承税，附带地下室1间约20平方米。委托时间从2019年7月13日至2019年9月13日。双方约定被委托方在满足委托方要求价位的情况下有权代理委托方与他人签署房屋买卖协议，委托方予以承认并自愿承担所产生的一切法律责任。2019年9月3日，被告陈勇向第三人新概念公司的法定代表人唐彩霞出具《售房专项委托书》一份，授权新概念公司将案涉房产以810000元价格对外销售，委托期限延长至2019年9月30日。注明案涉房屋以在任荣龙处抵押，解押资金由本人筹措解决，解押后与买受人交易过户的相关税费和按揭贷款费用由买受人承担，交易过户前与该房的有关税费、借贷款项等由本人承担。2019年9月4日，唐彩霞代表陈勇作为甲方与原告李国平作为乙方在上途房产信息部作为丙方的居间下，签订《二手房买卖合同》，约定被告陈勇将案涉房产以849000元的价格出售给原告李国平。原告李国平交购房定金20000元，甲方委托丙方暂时收存（在交易时，扣除中介服务费后所余部分，作为房款支付给甲方）。另约定，采取公积金贷款方式：乙方于过户当日将首付款299000元交付甲方，余款550000元走公积金贷款，在放款日银行会将除了首付款之外的房款打到甲方指定账户，买方走公积金，卖方无条件配合，甲乙双方约定于自签合同7日内办理过户手续。备注：房子为满5唯1，地下室一间交房一并交付。2019年9月5日，上途房产信息部收取原告李国平定金20000元，并出具现金收据一份。2019年11月24日，李国平和上途房产信息部出具《情况说明》一份，称案涉房屋存在债务纠纷抵押及未满五唯一税费未缴清，甲方不能按时履行二手房买卖合同的合同义务，丙方将乙方李国平于2019年9月5日交纳的房屋定金20000元退回。因乙方李国平需要将《定金现金收据》作为法庭诉讼证据，仍保留于乙方李国平处。同日，原告李国平向上途房产信息部出具收到条一份，载明收到退回的定金20000元。2019年11月24日，第三人新概念公司的法定代表人唐彩霞出具《承诺书》一份，载明自愿同意将定金20000元退还客户李国平，不追究上途房产信息部的任何法律责任。另查明，新乡市胜利路上途房产信息部为个体工商户性质，经营者为王新杰。2019年12月17日，该房产信息部在新乡市市场监督管理局专业分局经纪人行业监督管理市场监督管理所登记注销。再查明，案涉房产为被告陈勇单独所有，登记时间为2016年5月30日，该房产为被告陈勇继承所得，交易时需另行交纳20%的个人所得税。本院认为：当事人应当按照约定全面履行各自的义务。被告陈勇委托第三人新概念公司独家出售房屋，第三人新概念公司的法定代表人唐彩霞在未超越委托事项和范围的前提下，经上途房产信息部居间，与原告李国平签订二手房买卖合同，该合同内容合法有效，原、被告及第三人应按照合同约定履行出售房产和交纳房款及配合过户、办理贷款等合同义务。原告李国平按照合同约定交纳定金20000元后，被告陈勇应当按照约定在合同签订之日起7日内配合原告李国平办理房产过户手续。被告陈勇因案涉房产存在交纳继承的个人所得税问题，未能按照在约定期限内办理过户手续，致使案涉合同不能继续履行。原告李国平要求解除合同，退回定金20000元并要求被告陈勇按照双倍返还定金罚则再行支付20000元，符合案涉合同第八条的约定和合同法第一百一十五条的规定，本院予以支持。被告陈勇辩称除售房委托书是其本人签署外，其他手续均不是本人签署的理由，并不能否定案涉合同的生效。另外，被告陈勇辩称原告李国平取回20000元定金是自愿不要房产，与第三人上途房产信息部和原告李国平于2019年11月24日出具的《情况说明》将《定金现金收据》作为法庭诉讼证据的表述不一致，根据该表述原告李国平并非单方自愿解除合同，而是由于被告陈勇未在约定时间内交纳继承个人所得税和办理过户手续而被迫解除。因此，对于被告陈勇的上述辩称理由本院不予支持。第三人新概念公司和上途房产信息部在本次交易中不存在违反合同约定的行为，依法不承担责任。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条、第一百三十条、第三百九十六条、第三百九十七条、第四百二十四条、第四百二十五条之规定，判决如下：被告陈勇于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李国平定金20000元。诉讼费300元，减半收取150元，由被告陈勇承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  王军二〇二〇年六月十八日书记员  计珍