河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初3284号 原告王艳真，男，1992年8月12日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。 被告东胜房地产开发集团有限公司,住所地石家庄市长安区平安北大街**紫晶苑**楼**,统一社会信用代码911301007840502320。 法定代表人李彦宽，执行董事。 委托诉讼代理人张玉光，河北党育律师事务所律师。 原告王艳真诉被告东胜房地产开发集团有限公司（以下简称东胜房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告王艳真、被告东胜房地产公司的委托诉讼代理人张玉光到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王艳真诉称，原告于2015年6月18日与被告双方协商一致签署《石家庄市商品房买卖合同》，原告购买被告开发的东胜紫御府（嘉苑）小区5号楼2单元1901室，购房合同号为2015061812175835130，购房金额为1524414元，合同约定原告应于商品房交付后480日内取得房屋所有权证书，但被告却于2019年4月26日登记房屋所有权登记证书，逾期480天。根据合同第二十条约定，被告应支付违约金。被告以各种理由和借口迟迟无故拒绝支付，其行为严重损害了原告的合法权益。请求依法判决被告按《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定支付违约金自2018年1月1日起至2019年4月26日计73171.87元，本案全部诉讼费用由被告承担。 被告东胜房地产公司辩称，1、原告应当履行提交完整的办证资料的义务。根据双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第十一条第（二）项和第二十条，及其附件十一《补充协议》第一条约定，原告应当在被告指定期限内提供办理房屋权属登记所需资料。并且，根据买卖合同第十一条第（二）项约定，即使原告未接到通知，也应当主动提交相关资料。2、在办理房产证上存在先后履行顺序，原告应先向被告履行提交办证资料的义务，否则被告有权拒绝为其办理房产证，而且在没有原告资料的情况下被告是无法为原告办证的。原告应先向被告履行提交办证资料的义务，被告在收到资料后方能办理房产证。根据《中华人民共和国合同法》第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”之规定，在原告未提交办证资料的情况下，被告有权拒绝为其办理房产证，而且在没有办证资料的情况下被告是无法为原告办证的。3、被告催促原告提交办证资料，缴纳契税，原告至今仍未向被告提交。被告在办理房屋交付时即通知原告提交相关资料、缴纳契税，该事实有2016年《入伙通知书》为证。原告未提交办证资料、缴纳契税导致无法办证。综上所述，由于原告未提交办证资料、缴纳契税原因，导致未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记，根据《石家庄市商品房买卖合同》第二十条第（三）项：“因买受人的原因未能在约定期限内完成商品房的不动产转移登记的，出卖人不承担责任”的约定，原告无权向被告主张逾期办证违约金。 经审理查明，2015年6月18日，原被告签订《石家庄市商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告开发的位于石家庄市桥西区（嘉苑）4-05号住宅楼02单元1901室房屋一套，建筑面积156.55平方米，单价为每平方米9737.55元，总价款1524414元。2016年10月26日，被告向原告出具两张河北增值税普通发票，金额均为762207元，2018年11月12日被告向原告出具河北增值税普通发票，金额为390元，退还面积差价款390元，共计支付房款1524024元。2016年9月8日被告向原告交付了涉案房屋。对以上事实，原、被告均无异议。庭审中，原告自认其未交纳律师鉴证费（委托开发商办理房产证费用），未委托被告为其办理不动产权登记手续，未向被告交纳办理涉案房屋不动产权登记所需材料，其称2019年4月25日其从被告处领取购房发票，直接向税务部门缴纳契税，自行到房管部门办理不动产权证登记手续，于2019年4月26日取得涉案房屋不动产权证。 双方签订的《石家庄市商品房买卖合同》第二十条约定，出卖人和买受人同意在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书。（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起480日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。……买受人不同意解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记并取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之壹的违约金……（四）因买受人的原因未能在约定期限内完成该商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。 涉案楼的初始登记时间为2018年12月21日。 以上事实，有原告提交的《石家庄市商品房买卖合同》、《借款合同》、房款收据、契税收据、房地产权登记信息，被告提交的《入伙通知书》等证据予以证实。 本院认为，原告、被告签订的《石家庄市商品房买卖合同》是当事人真实意思表示且未违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效，原告、被告应按照合同约定享受权利并承担义务。原告按合同约定履行了向被告支付购房款的义务，被告应按合同约定为原告办理涉案房屋不动产权属证书。本案中，原、被告均认可涉案房屋的交付时间为2016年9月8日，依照上述合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但被告于2018年12月21日取得涉案楼的初始登记，涉案房屋才具备了办理不动产登记的条件。庭审中，原告自认其未交纳律师鉴证费（委托开发商办理房产证费用），未委托被告为其办理不动产权登记手续，未向被告交纳办理涉案房屋不动产权登记所需材料，其称2019年4月25日其从被告处领取购房发票，直接向税务部门缴纳契税，自行到房管部门办理不动产权证登记手续，并于2019年4月26日取得涉案房屋不动产权证。由于原告未委托被告代办涉案房屋不动产权登记，也未向被告交纳律师鉴证费及提交涉案房屋办理不动产权证所需材料，故原告要求被告承担2018年12月22日至2019年4月26日期间的逾期办证违约金之诉请，没有事实根据，本院不予支持。按照合同约定，被告应在涉案房屋交付之日起480日内为原告取得该涉案房屋的不动产权属证书，但被告于2018年12月21日取得涉案楼的初始登记，涉案房屋才具备了办理不动产登记的条件。其行为已经构成违约，应承担违约责任。即自2016年9月8日起至2018年12月21日的逾期办理不动产权属证书的违约天数为354天（已扣除480日），故原告主张的逾期办理不动产权属证书违约金1524024*0.0001*354=53590.44元的诉讼请求，应予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告东胜房地产开发集团有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王艳真支付逾期办理不动产权属证书违约金53590.44元； 驳回原告王艳真的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费815元，已减半收取，由被告东胜房地产开发集团有限公司负担597元，原告王艳真负担218元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费1630元（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 吴宏丽 二〇二〇年六月三十日 代书记员 赵倩梅