福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初14811号 原告：吴光琼，女，汉族，1950年3月14日出生，住四川省达县。 委托诉讼代理人：华韦清、肖亚丽，福建亿阳律师事务所执业律师。 被告：福州金海岸房产服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水部街道古田路**建福大厦（建福广场）****。 法定代表人：袁敏。 第三人：冯金水，男，汉族，1958年3月25日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：袁盛斌，福建天衡联合（福州）律师事务所执业律师。 原告吴光琼与被告福州金海岸房产服务有限公司（以下简称“金海岸公司”）、第三人冯金水居间合同纠纷一案，本院于2019年9月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告吴光琼及其委托诉讼代理人华韦清、第三人冯金水的委托诉讼代理人袁盛斌到庭参加诉讼，被告金海岸公司经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴光琼向本院提出诉讼请求：1.判令金海岸公司立即向吴光琼支付代收的购房保证金200000元并从起诉之日起按年利率6%支付逾期付款利息至实际还款日；2.判决冯金水对上述款项承担共同偿还责任。事实和理由：2019年9月6日，吴光琼与冯金水签订《房产买卖合同》，将其所有的晋安区茶园新苑11座1805、1905单元以2657160元的价格转让给冯金水，由金海岸公司提供居间服务。合同约定：在签订合同当时由冯金水向金海岸公司支付200000元购房保证金，在吴光琼向冯金水交房后由金海岸公司向其支付代管的购房保证金。但吴光琼依约向冯金水交付房屋后，金海岸公司和冯金水未向吴光琼支付该笔保证金。冯金水作为案涉房屋的买受人，依约有义务向吴光琼支付约定的购房款。金海岸公司虽未对合同中关于履约保证金的条款做出同意接受相关义务的意思表示，但其出具收据的行为表示其接受吴光琼、冯金水约定的代收代付保证金的义务。故冯金水与金海岸公司均有向吴光琼支付保证金的义务。冯金水和金海岸公司未依约向吴光琼支付保证金，经协商未果，特依法起诉，望判如所请。 金海岸公司未作答辩。 冯金水辩称，其已按照房屋买卖合同约定履行了义务。根据金海岸公司出具的代收款收据和吴光琼向其出具的收条，均可以证明其已按合同约定支付了200000元的履约保证金。 吴光琼围绕诉讼请求、冯金水围绕其答辩意见，依法提交了证据，金海岸公司未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，到庭当事人对证据正式向均无异议，因金海岸公司未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。经审查，吴光琼、冯金水提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2019年9月6日，吴光琼、冯金水签订一份《房产买卖合同》，约定：吴光琼将其所有的坐落于福州市晋安区茶园新苑11座1805、1905单元房产以2657160元出售给冯金水，因该房产尚未办理不动产权证书，价格以取得的不动产权证书上的实际面积每平方米22000元多退少补；签订合同同时，冯金水支付履约保证金200000元给吴光琼，双方同意履约保证金在交易过程中委托金海岸公司无息监管，由该公司向冯金水开具收据，待办妥交房手续时，金海岸公司将该款项支付给吴光琼；吴光琼同意将回迁安置决算单原件及房屋征收补偿协议书复印件交由金海岸公司保管，办妥交房手续时由该公司交付冯金水，金海岸公司开具收证收据；吴光琼办妥公证委托手续、领取有效公证书及其继承人签署完毕《承诺函》后两个工作日内，冯金水先行支付部分购房款2125728元（含履约保证金200000元），吴光琼开具收款凭据；在吴光琼收到部分购房款后，任何一方违约，均按照实际已收取的钱款金额作为违约赔偿标准。合同还就尾款支付、房屋交接、过户办理等其他权利义务进行了约定。 同日，金海岸公司与吴光琼、冯金水签订《服务合同（代办类）》，为双方上述合同交易提供服务，包括协助办理委托公证手续、办理水、电、物业交接手续和房屋及配套设施移交，交易服务费1700元；冯如向案外人翁同祥尾号8818的账户转账201810元。金海岸公司开具了上述拆迁安置决算单原件的收证收据，以及200000元定金的代收款收据。代收款收据的缴款单位栏载明了买卖双方姓名及“建行8818”、产权地址为诉争房产，缴款项目为“定金”、“冯如代转”。 2019年9月12日，蔡竹金向吴光琼转账1925728元。同日，吴光琼出具收条，载明收到蔡竹金、冯金水购买其名下诉争房产的购房款2125728元。吴光琼已将诉争房产交付冯金水。 本院认为，本案《房产买卖合同》《服务合同（代办类）》均是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据在案证据及当事人陈述，吴光琼、冯金水均已履行了合同约定的部分义务，目前有争议的仅有该笔诉争履约保证金。《房产买卖合同》对履约保证金做出了明确约定，即合同签订之日交由金海岸公司代为保管至房产交付后支付给吴光琼。虽然金海岸公司未在该合同上盖章，但《服务合同（代办类）》明确记载是为该《房产买卖合同》提供服务，即该公司明知双方在《房产买卖合同》中关于其提供的服务内容，包括该笔200000元履约保证金的约定，故该公司应按《房产买卖合同》的约定，在诉争房产交付后将履约保证金支付给吴光琼。现诉争房产已经交付，付款条件已经成就，故吴光琼要求金海岸公司支付该笔履约保证金，本院予以支持。 关于逾期付款利息，吴光琼要求金海岸公司自起诉之日起按年利率6%支付逾期利息，虽然双方对此无明确合同约定，但金海岸公司未按时支付款项，确实造成了吴光琼的损失，本院酌情支持按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计算。 至于冯金水是否承担共同偿还责任。本院认为，《房产买卖合同》明确约定了履约保证金在合同签订之日交由金海岸公司代为保管至房产交付后支付给吴光琼。冯如向翁同祥尾号8818的账户转账201810元，冯金水主张包含履约保证金200000元、交易服务费1700元及代办费等其他费用1110元，符合常理，虽然冯金水未直接将款项支付给金海岸公司，但结合金海岸公司出具的代收款收据上记载的“冯如代转”、“建行8818”等，可以共同证明冯金水已将履约保证金支付给金海岸公司，其已完成《房产买卖合同》中的该项义务，故其无需承担共同偿还责任。吴光琼在本案起诉时称冯金水按约履行了合同约定的义务，后又变更诉请称无法确认冯金水是否履行了付款义务，在庭审中对冯金水已支付履约保证金不予认可，存在前后矛盾；其作为具有完全民事行为能力的成年人，理应知晓出具收条的意义，其出具收条的数额包含履约保证金，即确认冯金水已支付履约保证金，故其主张本院不予采纳。 金海岸公司经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、福州金海岸房产服务有限公司于本判决生效之日起十日内向吴光琼支付履约保证金200000元及逾期利息（按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率，自2019年9月19日起计至款项实际支付之日止）； 二、驳回吴光琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，公告费560元，均由福州金海岸房产服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  任晗婧 人民陪审员  陈雪峰 人民陪审员  方华美 二〇二〇年六月八日 书 记 员  柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。