广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3729号原告：柯思泉，男，1967年9月6日生，汉族，户籍所在地：阳江市高新区*****************；确认的送达地址：阳江市高新区平冈农场金海湾七幢303。被告：阳江新都汇时代广场市场经营管理有限公司。住所地：广东省阳江市江城区********。确认的送达地址：阳江市新江北路淘金湾小区****（联系人：钟国衡）。法定代表人：王仁潮，该公司董事长。委托诉讼代理人：钟国衡，广东真智律师事务所律师。原告柯思泉诉被告阳江新都汇时代广场市场经营管理有限公司（以下简称新都汇公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，经审查认为由于本案涉及系列案，不适用小额程序审理，依法转为简易程序，并公开开庭进行了审理。原告柯思泉，被告的委托诉讼代理人钟国衡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柯思泉向本院提出诉讼请求：一、判令被告支付涉案商铺租金17018元（2019年7月1日至2019年12月31日）及违约金（前三个月即2019年12月16日至2020年3月15日按月利率1.5%计付，从2020年3月16日起计至付清租金之日止按月利率3%计付）；二、判令本案受理费由被告承担。事实与理由：原告系阳江市江城区********新都汇时代广场购物中心二期3号楼2层2249号铺（房产证号：粤20**阳江市不动产权第**）的所有权人。2014年1月16日,原告以总价425448元向阳江春申投资置业有限公司购买上述商铺，并于同日与被告签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定原告将上述商铺委托被告经营管理，委托经营管理期限为自2015年1月1日起15年，由被告向原告支付经营管理费即租金；其中，该租金为税前租金；合同前三年，原告不提取任何租金；合同期内第四年至第五年，被告每年按照商铺总价的8%即34036元向原告支付年度保底租金，若商铺所在楼层商铺年实际租金收入超出保底租金的，超出部分由双方按9:1分成；合同期内第六年至第十五年，被告每年按照商铺经营所得租金的90%归原告所有，10%归被告所有；合同期第四年开始的商铺租金由被告每半年支付一次，分别于6月15日及12月15日之前将半年度的租金汇入原告指定账户；若被告未按约定支付租金，每逾期一日，由被告按所欠金额的0.5‰支付违约金，逾期超过三个月的，超出的时间每日应按欠付金额的1‰支付违约金。合同签订后，原告依约将上述商铺交由被告经营管理，被告分别于2018年9月4日、2019年1月28日、2019年12月27日支付了三期租金，该租金为计至2019年6月30日的租金，其后租金一直拖欠未付。虽然原、被告双方在合同中约定支付租金金额为税前租金，但实际上被告支付给原告的为税后租金。经原告多次催收，但被告对其后租金仍以各种理由推脱，为维护原告合法权益，特诉至法院，请求判如所请。新都汇公司辩称：一、被告已经支付2019年上半年租金给原告，应予以扣除；二、在双方以往的交易习惯中，是先扣除税费，再支付租金，原告如果请求合同金额租金，应提供相关税票给被告；三、原告请求违约金过高，应予以调整；疫情期间是不可抗力的因素，导致商场无法正常经营，因此影响了被告的收入，请求法院考虑该因素免除该期间的违约金；四、原告请求的违约金有涉及疫情期间，根据相关政策并结合被告经营情况，请求法庭予以酌情减免。本院经审理认定事实如下：位于阳江市江城区********新都汇时代广场购物中心二期*号楼2层2249号铺的权属人为原告柯思泉，为其单独所有。2014年1月16日，原告与被告签订《商铺委托经营管理合同》一份，主要约定：1、原告将涉案商铺的所有使用权、收益权、出租权以及其他经营权利唯一授权委托给被告；2、委托经营期限为15年，合同期租金日自2015年1月1日起算；*、前三年租金在购买商铺时直接在购房总价款中予以抵扣；合同第四年至第五年，被告每年应按该商铺《商品房买卖合同》总价款的8%即34036元向原告支付保底租金，若商铺所在楼层商铺年实际租金收入超过保底租金的，超过部分双方按9:1分成；4、合同期第四年开始的商铺租金由被告每半年支付一次，分别于6月15日及12月15日之前将半年度的租金汇入原告方指定账户；5、被告未能按约支付租金的，每逾期一日，应按欠付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过三个月的，超过的时间每日应按欠付金额的1‰支付违约金，逾期超过六个月的，原告方有权提前终止或解除合约等等。签订合同后，该商铺交由被告经营。2020年5月7日，因被告未按期支付2019年下半年的租金，原告多次催收未果，故诉至本院，请求如诉称。诉讼中，被告对其2019年下半年的租金未按期支付的事实予以确认，但认为合同约定的违约金并非原告主张的违约金，其认为合同约定的违约金过高，应予以调整；并主张2020年2月至起诉期间的违约金应按年利率6%计算。原告亦同意2020年2月16日至2020年5月15日的违约金按照年利率6%计算。以上事实，有原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《不动产权证》《商铺委托经营管理合同》、企业机读档案登记资料、中国农业银行卡交易明细清单；被告提供的客户收付款入账通知等证据予以证明，结合诉讼中当时人的陈述，经综合分析，本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《商铺委托经营管理合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同合法有效。被告尚未支付2019年下半年租金，原告请求被告支付租金17018元及违约金，本院予以支持。《商铺委托经营管理合同》中约定“乙方（被告）未能按约支付租金的，每逾期一日，应按欠付金额的0.5‰支付违约金，逾期超过三个月的，超过的时间每日应按欠付金额的1‰支付违约金，逾期超过六个月的，甲方（原告方）有权提前终止或解除合约”，由于逾期超过三个月的违约金的利率过高，本院依法调整为年利率24%，现原、被告双方同意2020年2月16日至2020年5月15日的违约金按照年利率6%计算，本院予以支持。故原告请求被告支付租金违约金应分段计算，其中，2019年12月16日至2020年2月15日的租金违约金，以17018为基数，按0.5‰每日的利率计算为527.56元；2020年2月16日起至2020年5月15日的租金违约金，以17018为基数，按年利率6%计算为251.77元；2020年5月16日至被告实际给付之日止的租金违约金，以17018为基数，按年利率24%计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、限被告阳江新都汇时代广场市场经营管理有限公司自本判决生效之日起十日内支付租金17018及违约金（2019年12月16日至2020年2月15日为527.56元；2020年2月16日起至2020年5月15日为251.77元；2020年5月16日起的违约金以17018为基数按年利率24%计算，计至被告实际给付之日止）给原告柯思泉；二、驳回原告柯思泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费128元（已减半收取，原告已预交），由被告阳江新都汇时代广场市场经营管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 唐铭鑫二〇二〇年六月二十八日法官助理 冯 敏书 记 员 冼金莲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。