贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初240号原告：王淞义，男，1986年7月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：蒋尚彬，贵州黔鹰律师事务所律师。被告：李德菊，女，1981年5月15日出生，汉族，住贵州省修文县。被告：胡宋明，男，1973年1月4日出生，汉族，住湖南省宁乡县。委托诉讼代理人：曾德军，广东汉铎律师事务所律师。委托诉讼代理人：李槟成，广东汉铎律师事务所律师。原告王淞义与被告李德菊、胡宋明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告王淞义及其委托诉讼代理人蒋尚彬，被告李德菊、被告胡宋明及其委托诉讼代理人曾德军、李槟成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王淞义向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2019年11月12日签订的《门面经营权转让协议》；2.两被告返还原告门面租金、押金、经营权转让费等共计人民币330000元及资金占用费从2019年12月1日按中国人民银行同期贷款利率6%的4倍计算至还本付息止；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：被告胡宋明让被告李德菊和原告协商租赁位于贵阳市云岩区门面房事宜，原告与被告胡宋明于2019年11月12日签订《门面经营权转让协议》，约定原告应付二被告门面租金、门面转让费等共计310000元，原告于2019年11月12日向胡宋明转账310000元，在此过程中被告李德菊并未告知原告该门面不能转租，原告承租门面后就接到房东余静的电话，明确该门面房不能转租，原告不能实际使用该门面进行经营，后原告多次联系二被告要求退还330000元，但被二被告拒绝。为减少经营损失，原告于2019年11月30日与房东余静就涉案门面重新签订《贵阳市房屋租赁合同》。因二被告无权转租涉案房屋，故二被告应退还原告支付的租金等费用，为保护自己合法权益，原告向法院提起本案诉讼，请求判如所请。被告李德菊辩称：1.签订的房屋租赁协议签字时约定的是被告胡宋明和原告王淞义合租，关于转让费我不清楚；2.我并没有收到原告的钱，不同意原告的诉请；3.我并没有和原告签订《门面租赁权转让协议》，我是与被告胡宋明签订的合同，把门面租赁给被告胡宋明。被告胡宋明辩称：1.涉案门面经营转让权转让协议合法有效，原告无任何解除该协议的约定或法定事由，其诉请解除协议和请求退还相关款项缺乏依据；2.原告诉状中的解除事由属于涉案门面业主和被告李德菊之间的事由，和被告胡宋明与原告之间的门面经营权转让协议无关；3.本案所有租赁合同及门面经营权转让协议均未被解除，均属于合法有效状态，请求法院驳回原告诉请。经审理查明,涉案商铺坐落于贵阳市云岩区，面积43.58平方米，房屋所有权人为案外人余静，由被告李德菊向案外人余静承租。2019年7月10日，被告李德菊（甲方）与被告胡宋明（乙方）签订《商品租赁合同》约定，甲方涉案门面租赁给乙方，租期为2019年7月15日至2024年7月14日，租金为20000元/月；合同第十一条约定：“（一）由于该商铺是甲方向房产所有人房东承租，因此！甲乙方必须各自遵守，如有陌生人进店询问店里任何情况时，乙方和员工不得透露任何信息！备注；（如果不是乙方透露的信息造成的损失，均由甲方来承担乙方的损失，如因房产所有人房东收回门面，乙方不能正常经营在一年期内甲方赔付乙方的装修费用及设备费的100%，超出一年赔付50%，赔付以真实发票数据为准，乙方装修完成以后应把装修和设备发票复印一份交给乙方保存，为防止后期因赔付额度不满意）”。2019年11月，原告王淞义在该合同乙方处签名。被告胡宋明于2019年11月8日出具收条，载明收到原告王淞义支付老爷爷包点门面订金20000元，余下其它费用约至2019年11月10日当天结清。2019年11月12日，被告胡宋明与原告王淞义（乙方）签订《门面经营权转让协议》，约定：被告胡宋明从2019年11月12日将大营坡百花山路口老爷爷包子店经营管理权交由王淞义全权管理及经营，胡宋明无权干涉。因原合同胡宋明与王淞义共同签字，特注明该门面所有盈利及亏损与胡宋明无关。合作期限为2019年11月15日至2023年7月14日止，合作期间如遇不可抗拒（如自然灾害，政府拆迁，房屋被房东收回）胡宋明不承担乙方任何损失。付款方式为每年按12个月一次性支付。协议期满后仍有门面使用权，乙方还要继续合作，乙方有优先续租权，胡宋明不得干涉王淞义与甲方正常续租。如因房产所有人房东收回门面，导致乙方不能正常经营在一年期内甲方赔付乙方的装修费及设备费的百分之百赔付，超出一年赔付百分之五十，赔付以真实发票为准，赔偿金额65000元。因王淞义进场时花费85000元经营权转让费，胡宋明需保证剩余合同期内王淞义能正常经营该门面，如该门面因胡宋明与甲方产生纠纷导致王淞义不能正常经营该门面，胡宋明需按照85000元赔付王淞义。除此因素外如该门面不能正常经营，从2019年11月12日开始，每年递减25%赔付额度。除此因素外如该门面不能正常经营，胡宋明无需赔付王淞义任何费用。2019年11月12日被告胡宋明出具收条载明：收到王淞圣代王淞义房租160000元，押金20000元，入场费65000元，装修费85000元，共330000元。2019年11月30日，杨帆代表案外人余静（甲方）与原告王淞义（乙方）签订《贵阳市房屋租赁合同》，约定：甲方将坐落于贵阳市云岩区房屋出租给乙方使用，租期自2019年12月1日至2022年11月30日止，租金为20000元／月。租赁期限内不得转租、转让、分租，否则无条件收回门面，租期内租金不变、不递增。上述事实，有原、被告的当庭陈述笔录、房屋产权证、《商品租赁合同》、《门面经营权转让协议》、《贵阳市房屋租赁合同》、收条、转账记录、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采纳。本院认为，本案的争议焦点为：1.李德菊是否本案适格被告。2.涉案《门面经营权转让协议》的效力；3.原告的诉请是否应予支持。焦点一，李德菊是否本案适格被告。涉案《门面经营权转让协议》由原告王淞义和被告胡宋明签订，王淞义根据该协议约定将租金、押金等支付给被告胡宋明，故被告李德菊并非涉案《门面经营权转让协议》的相对方。虽然，被告李德菊与被告胡宋明签订的《商品租赁合同》中有原告王淞义签名，但庭审中被告李德菊与原告王淞义均自认该签名并非由三方同时商定并签署，而是被告胡宋明将涉案房屋转租给原告，故被告李德菊非本案适格被告。焦点二，涉案《门面经营权转让协议》的效力。在原告与被告胡宋明签订的《门面经营权转让协议》中，明确约定因房屋产权人收回门面导致原告不能经营的情形，被告胡宋明应当对原告进行赔偿。在被告胡宋明与被告李德菊签订的《商品租赁合同》中也明确约定，若不是因胡宋明一方的原因导致房屋被房屋所有权人收回，由被告李德菊向被告胡宋明承担赔偿责任。故应当认定被告李德菊在其明知无转租权的情形下仍将涉案房屋转租给被告胡宋明，而被告胡宋明也在其明知无转租权的情形下将涉案房屋转租给原告王淞义。在原告王淞义承租涉案房屋后，房屋所有权人以与原告王淞义重新签订租赁合同的方式否认了被告李德菊、胡宋明的转租行为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；”之规定，本案所涉《门面经营权转让协议》应属无效。焦点三，原告的诉请是否应予支持。因原告与被告胡宋明签订的《门面经营权转让协议》无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”以及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理”之规定，原告王淞义根据《门面经营权转让协议》约定支付给被告胡宋明的房屋租金160000元、押金20000元、入场费65000元，装修费85000元共330000元应返还原告王淞义。但原告王淞义与房屋所有权人余静签订的《贵阳市房屋租赁合同》约定租期自2019年12月1日起，王淞义已根据《门面经营权协议》实际使用涉案商铺自2019年11月15日至2019年11月30日止，该期间的租赁费用已由被告胡宋明支付给被告李德菊，故王淞义应支付该期间的房屋占用使用费，根据双方约定的租金标准计算为20000元/月÷30天×15天＝10000元。关于原告主张被告支付的资金占用费，因原告王淞义在明知被告胡宋明无转租权的情形下仍与被告胡宋明签订《门面经营权转让协议》，对此也存在过错，故对原告该项诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第（二）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告王淞义与被告胡宋明于2019年11月12日签订《门面经营权转让协议》无效；二、被告胡宋明于本判决生效之日起十日内退还原告王淞义支付的房屋租金150000元、押金20000元、入场费65000元，装修费85000元共计320000元；三、驳回原告王淞义其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3125元，原告王淞义负担95元，被告胡宋明负担3030元（案件受理费原告已预付，由被告在履行本判决时径直向原告支付应承担部分的案件受理费）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  余民燻二〇二〇年六月十五日法官助理卢立瑗法官助理邓玉婷书记员杨丽