山东省费县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1325民初1437号 原告：姜文波，男，1980年8月12日出生，汉族，居民，住临沂市平邑县。 委托诉讼代理人：王纪伟，山东嘉锐律师事务所律师。 被告：于文国，男，1973年3月1日出生，汉族，居民，住平邑县。 被告：张涛，女，1979年2月27日出生，汉族，居民，户籍地：平邑县，现住平邑县。 委托诉讼代理人：宋运龙，山东蒙林律师事务所律师。 原告姜文波与被告于文国、张涛第三人撤销之诉一案，本院于2020年4月9日立案受理，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行审理。原告姜文波的委托诉讼代理人王纪伟、被告于文国、被告张涛及其委托诉讼代理人宋运龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告姜文波向本院提出诉讼请求：一、依法撤销费县人民法院作出的（2019）鲁1325民初1740号调解书第三项“位于平邑县××号楼××单元××号房产（房产证号：平房权证2013字第0××6号）归被告张涛所有，原告于文国于本调解书生效后30日内协助被告张涛办理该房产的变更登记过户手续”；二、依法判令二被告协助原告将平邑县××号楼××单元××号房产过户到原告名下；三、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2013年初，原告租赁被告于文国涉案标的房屋。2017年5月8日，原告与被告于文国签订《房屋买卖合同书》，约定于文国将平邑县商贸城22栋121、141号沿街房产出售给原告。原告在合同签订之日向被告支付首付款200000元，于文国出具收到条一张。后原告要求被告根据合同约定协助原告办理过户，被告屡屡推托。2018年6月20日，被告欺骗原告要求原告支付50000元并承诺协助办理过户。但是原告支付50000元后于文国仍未按合同约定协助原告办理过户。2019年8月27日，原告将二被告诉至法院，在2019年9月17日开庭时，通过被告于文国提供的（2019）鲁1325民初1740号调解书及张涛提供的房屋所有权证明，原告才得知涉案房屋已于2019年3月13日由被告于文国名下（房产证号：平房权证2013字第0××6号）转移登记至张涛名下（房产证号：鲁20**平邑县不动产权第**）。为维护原告合法权益，特提出撤销之诉。 被告于文国辩称，我当时卖房的时候正处在离婚期间，和姜文波商量把房子卖给他，因为原告钱不足先给我支付了200000元，我拿出房产证办理过户之后，对方再把剩余款项支付给我。但是向政务大厅交房产证办理手续之后，对方迟迟不办理交费手续过户，在过了近20天的时候被张涛查封。之后我与姜文波商量解除合同，当时原告口头答复解除合同，并且还支付了我50000元的房租费用，等我房子解封之后再另行商议是否再卖，所以当时从房管局退回的房产证等手续一直在原告手中，后来我多次索要，原告说包括合同全部丢失，直到上次起诉，才知对方一直在给我设套。 被告张涛辩称，一、原告对涉案房屋无合法权利，其无权提起第三人撤销之诉。2017年二被告离婚期间，原告与被告于文国相互串通，以明显低于市场价值的价格签订了买卖合同，意图将涉案房屋转移，以达到转移隐匿财产的目的。但2017年5月份原告与被告于文国在平邑县不动产中心试图过户时涉案房屋已经被张涛查封，无法完成过户。自2017年原告知晓房屋已经被查封的事实，导致买卖合同的目的无法实现，原告自始至终未取得涉案房屋的合法权利，相关事实已经费县人民法院（2019）鲁1325民初5388号案件查明。二、即使原告能够提起第三人撤销之诉，本案已经超过6个月的期限。费县人民法院鲁（1325）民初1740号民事调解书合法有效，未侵害任何第三人的合法权益。该调解书生效后被告张涛于2019年3月8日申请办理涉案房屋不动产权证书，该证书办出后，被告张涛于2019年3月30日携带该证书和离婚调解书前往原告租赁的涉案房屋处，告知原告并催要房租与是否还续租。被告张涛将该证书和调解书出示给原告姜文波，此时原告已经知晓涉案房屋已登记至被告张涛名下。如原告认为该民事调解书内容及房产过户至被告张涛名下的事实侵害其合法权益，按《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条的规定，原告应最晚于2019年9月30日前提起第三人撤销之诉。原告声称2019年9月17日才知道涉案房屋过户至被告张涛名下，明显与事实不符。三、原告非法占有被告张涛的合法房屋，拒绝腾空房屋和支付房租，其侵害行为给被告张涛带来巨大经济损失，被告张涛依法保留追究其相关民事责任的权利。综上，原告提起第三人撤销之诉不符合法律规定，妄图通过诉讼的方式侵占被告张涛的合法财产，系滥用诉权浪费司法资源，依法律应驳回其请求。 原告围绕诉讼请求向本院提交了身份证复印件、房屋买卖合同、房产证、收到条、打款凭证明细、（2019）鲁1325民初5388号案件开庭传票、（2018）鲁1325民初1740号民事调解书等证据；被告于文国提交证明一份；被告张涛向本院提交不动产产权证书、与姜文波谈话录像、与蔡铭电话录音、短信记录等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告举证、质证及庭审调查情况，本院认定事实如下： 于文国与张涛原系夫妻关系，2018年4月13日于文国向本院提起离婚诉讼，经本院调解于2018年12月19日达成调解协议，本院作出出（2018）鲁1325民初1740号民事调解书，确认双方离婚，并在调解书第三项约定“位于平邑县××号楼××单元××号房产（房产证号：平房权证2013字第0××6号）归被告张涛所有，原告于文国于本调解书生效后30日内协助被告张涛办理该房产的变更登记过户手续，并同时支付给被告张涛房屋差价30000元”。 于文国与张涛婚姻存续期间，于文国（甲方）与姜文波（乙方）于2017年5月8日签订房屋买卖合同，合同约定：甲方将位于平邑县××装饰城××号楼××、141号沿街房以770000元人民币的价格卖给乙方；本协议签订之日，乙方交付200000元，甲方配合过户，过户完成，乙方办理贷款，将剩余房款570000元交付甲方，甲方将房屋钥匙及其一切相关证件交付给乙方；甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方因此而受到的经济损失；在办理房屋产权转移过户登记时，甲方应予全力协助。如因甲方的延误，致使影响产权过户登记，因而使乙方遭受损失的，由甲方负赔偿责任。上述合同签订后当日，姜文波支付给于文国200000元。合同签订后，于文国与姜文波到平邑县房产登记机关办理房产登记转移，但由于涉案房产被张涛因离婚诉讼保全未能办理。 2019年3月13日，张涛根据与于文国的离婚调解书，将上述合同中的141号房产从于文国名下（房产证号：平房权证2013字第0××6号）转移登记至自己名下（房产证号：鲁20**：鲁20**平邑县不动产权第**v> 2019年8月27日,姜文波以于文国为被告、张涛为第三人向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，要求于文国将平邑县××装饰城××号楼××室、141室办理过户到其名下。案件于2019年9月17日开庭，后本院作出（2019）鲁1325民初5388号民事判决，于文国不服提起上诉，现案件在二审审理中。 本院认为，本案系第三人撤销之诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款规定“前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。”《最高人民法院关于适用的解释》第二百九十二条规定“第三人对已经发生法律效力的判决、裁定、调解书提起撤销之诉的，应当自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出生效判决、裁定、调解书的人民法院提出，并应当提供存在下列情形的证据材料：（一）因不能归责于本人的事由未参加诉讼；（二）发生法律效力的判决、裁定、调解书的全部或者部分内容错误；（三）发生法律效力的判决、裁定、调解书内容错误损害其民事权益。”提起第三人撤销之诉的期限为自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内。本案中，根据当事人陈述及张涛提交的其与姜文波及其妻蔡铭（蔡松珠）的通话录音、对话录像、微信通信记录等证据看，姜文波及其妻在与于文国签订房屋买卖合同期间即知道张涛和于文国离婚诉讼事宜，并明知涉案房屋存在纠纷。离婚后，张涛于2019年3月30日至5月12日期间多次到姜文波承租的涉案房屋进行交涉时，张涛就告知了姜文波涉案房屋经法院诉讼已归其所有，并办理了过户登记的事实，但其于2020年3月11日才向法院提起第三人撤销之诉，已超过六个月的起诉期限。 综上所述，原告请求于法无据，不应支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第三款、第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百九十二条规定，判决如下： 驳回原告姜文波的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告姜文波负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  李君华 审 判 员  麻 欣 人民陪审员  邹 娟 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  郭婷婷