广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初8389号原告：佛山市顺德区均安镇升望房地产中介服务部，住所地广东省佛山市顺德区均安镇鹤峰路都市经典****商铺之一，统一社会信用代码92440606MA52B7P57X。经营者：李航。委托诉讼代理人：邓忠福，男，系该服务部职员。委托诉讼代理人：欧阳妙玉，广东怡法律师事务所律师。被告：黄恒春，男，1975年6月13日出生，汉族，住广西壮族自治区**************，公民身份号码******************.委托诉讼代理人：袁敏华，广东灏创律师事务所律师。原告佛山市顺德区均安镇升望房地产中介服务部（以下简称：升望服务部）与被告黄恒春居间合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告升望服务部委托诉讼代理人邓忠福、欧阳妙玉、被告黄恒春委托诉讼代理人袁敏华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告升望服务部向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付居间费25000元及利息（利息按全国银行同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，自立案之日起计至被告实际清偿之日止）；2.判令被告向原告支付因实现本案债权而支出的律师费5000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月21日，经原告居间介绍，被告与钟其朝签订了《房屋买卖合同》，约定被告将其所有的位于广东省佛山市顺德区**************************房屋以980000元的价格转让给钟其朝。同日，被告签订《经纪佣金协议》，约定其应于过户当天向原告支付佣金25000元；如原告需通过法律途径追讨佣金、违约金及迟延履行违约金，所产生的律师费、诉讼费等一切相关费用由被告承担。2019年4月19日，被告又与钟其朝签订《房屋买卖补充协议》，约定被告同意钟其朝在过户当天支付首付尾款80000元。但此后被告反悔，要求钟其朝在过户前支付80000元，致使案涉房屋买卖合同无法继续履行。钟其朝于2019年5月29日提起诉讼，顺德区人民法院作出（2019）粤0606民初12081号民事判决，确认被告构成违约，上述《房屋买卖合同》于2019年7月3日解除。原告已提供媒介服务促成被告与钟其朝之间的房屋买卖合同关系成立，被告因自身原因导致合同无法继续履行，故原告有权根据合同约定向被告主张全额报酬，并追讨迟延付款利息。原告为维护自身合法权益，特提起本案诉讼。被告黄恒春辩称，原告没有履行促成交易的主要义务，根据公平原则不能要求支付本案居间费。涉案《房屋买卖合同》的第七条第二款第三项是原告免除自己责任的条款，违反法律规定，应当认定无效。涉案的《房屋买卖补充协议》并不是被告的真实意思，原告通过欺骗隐瞒的方式促成该补充协议的签订。被告在签订补充协议10天后发现被骗，已及时通知原告该协议无效，但原告仍坚持要求被告按《房屋买卖补充协议》与买家进行交易，还与买家恶意串通向法院提起诉讼。请求法院驳回原告全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。到庭当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告提供的（2019）粤0606民初12081号民事判决书、（2019）粤06民终11219号民事判决书各一份，为法院生效法律文书，本院予以采信。2.原告提供的《民事委托代理合同》、律师费发票各一份，被告对其真实性、合法性无异议，本院予以采信；至于所载费用由何方承担，系本案认定问题。3.被告提供的《催告履行合同通知书》、EMS快递单及物流签收明细复印件各一份，原告对其真实性无异议，本院予以采信。4.被告提供的录音光盘及录音内容文字记录各一份，原告在前案中认可相应录音内容为其员工与被告的对话，本院予以采信。5.被告提供的（2020）粤民申1333号民事申请再审案件受理通知书一份，原告对其真实性无异议，本院予以采信；但该通知仅表明广东省高级人民法院对被告的再审申请进行审查，并非启动再审程序的凭证。经审理查明，黄恒春系位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会百安北路21号柏涛湾豪园3座1002房屋（以下简称涉案房屋）的登记所有权人，该房屋已设定抵押权。2018年12月21日，黄恒春及其妻子莫少丽与钟其朝、升望服务部签订一份《房屋买卖合同》，约定黄恒春将涉案房屋以980000元的成交价出售给钟其朝；“付款方式：1.甲乙双方于2018年12月21日签订本合同，房屋定金为100000元，签合同当天支付30000元，余下定金70000元在2019年1月10日前支付。2.若乙方（即钟其朝）购买该房屋要办理银行按揭贷款的，甲乙双方于2019年1月30日前，按银行办理贷款要求提供相关资料，及办理手续。乙方办理银行按揭贷款时，有了解相关按揭政策义务，并承担政策变化风险。3.2019年3月30日前，甲乙双方带齐相关资料一起到房地产交易所办理该房屋的买卖过户手续，前提是乙方于2019年3月1日前需协助甲方（即黄恒春）归还上述交易房产的银行欠款，所归还的欠款不少于180000元包含定金100000元在内，作为乙方购房的首期款。4.购房余款800000元于乙方房产证及他项权证申领后，交于银行放款之日，由银行直接转入甲方账号。备注：若余款以银行按揭贷款方式支付，若贷款金额不足部分须于房地产交易所过户当天以现金补足给甲方，银行放款日以银行放款流程为准，多除少补”；同时约定“甲乙双方之间相互违约或单方违约，不能免除向经纪方（即升望服务部）支付佣金的义务。单方违约，违约方需按成交总价的3%支付佣金；甲乙双方逾期不付佣金，自本合同定之日起，至佣金实际支付之日止，按千分之五支付延迟付款违约金”。同日，黄恒春另向升望服务部出具一份《经纪佣金协议》，约定黄恒春应付的中介佣金数额为25000元，定于涉案房屋过户当天付款。此后，钟其朝依约向黄恒春支付了定金100000元，但未在2019年3月1日前向黄恒春支付剩余首期款80000元。黄恒春遂于2018年4月16日通过快递向钟其朝邮寄了一份《催告履行合同通知书》，催告钟其朝在接到该通知三日内向其支付剩余首期款80000元。钟其朝收到该催告通知书后，即联系升望服务部、黄恒春及其妻子莫少丽进行协商。2019年4月19日，黄恒春与钟其朝又签订一份《房屋买卖补充协议》，双方同意继续履行上述《房屋买卖合同》，同时约定“1.买家（即钟其朝）过户当天交首付尾款80000元；2.卖家（即黄恒春）于2019年5月16日向中国农业银行均安分行申请赎回房产证，同时带房产证到房管局解押，解押完成约10个工作日才可过户；3.买卖双方约定于5月30日后过户，具体时间双方确认；4.过户后约15个工作日取得房产证后办理银行抵押贷款；5.经双方协商，买家同意向卖方支付原合同延期补偿15000元，该补偿款于过户当天支付；6.乙方需向甲方支付提前赎证所需垫资款约25万元产生的费用。附加：如果新买家房产证入押银行之日起必须要35个工作日收到房屋尾款，如果不能按时，每超一天赔偿500/天”。2019年5月4日，黄恒春又向升望服务部邮寄了一份《催告履行合同通知书》，称其将没收钟其朝已支付的定金100000元，要求升望服务部转告钟其朝在接到该通知三日内支付首期款180000元。同时，黄恒春随函附有上述《房屋买卖补充协议》的复印件一份，黄恒春在该复印件上手写注明：“该合同未经中介同意视为该合同无效。同时在该合同签订时买方口头同意付首付房款至今依然没有付到，因此卖方单方提出该合同无效，必须按2018年12月21日签订的合同为准”。黄恒春与钟其朝因此产生纠纷。后钟其朝诉至本院，要求黄恒春双倍返还定金200000元，支付其因房屋买卖支出的费用17298元，另支付违约金196000元；黄恒春亦提起反诉，要求解除上述《房屋买卖合同》，并没收上述定金100000元［案号为（2019）粤0606民初12081号］。本院于2019年8月2日作出（2019）粤0606民初12081号民事判决，认定“《房屋买卖合同》及《房屋买卖补充协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的规定，为有效合同，应受法律保护。……由于被告（即黄恒春）签订《房屋买卖补充协议》时已同意首付尾款80000元延期至过户当天支付，后改为要求原告（即钟其朝）在过户前支付该80000元，致使案涉房屋买卖交易无法继续，故被告的行为已构成违约，应承担违约责任”，据此判决：“一、原告（反诉被告）钟其朝与被告（反诉原告）黄恒春及第三人佛山市顺德区均安镇升望房地产中介服务部于2018年12月21日签订的《房屋买卖合同》于2019年7月3日解除；二、被告（反诉原告）黄恒春于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）钟其朝双倍返还定金200000元；三、驳回原告（反诉被告）钟其朝的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）黄恒春的其他诉讼请求”。黄恒春与钟其朝不服该判决，提起上诉。佛山市中级人民法院于2019年12月19日作出（2019）粤06民终11219号民事判决，判决“驳回上诉，维持原判”。上述判决均已发生法律效力。此后，黄恒春拒绝向升望服务部支付居间报酬。升望服务部遂委托广东怡法律师事务所于2020年4月13日向本院递交诉状提起本案诉讼，由此产生律师费5000元。另查明，升望服务部为李航设立经营的个体工商户。本院认为，原告升望服务部与被告黄恒春、案外人钟其朝之间的居间合同关系，合法有效，本院予以确认。本案中，被告与钟其朝所签订的上述《房屋买卖补充协议》的效力，已经前案判决确认；该判决已发生法律效力，具有既判力；被告称原告与钟其朝恶意串通、以隐瞒欺骗方式促成其签订该补充协议的抗辩意见，理据不足，本院不予采纳。原告居间促成了被告与钟其朝之间买卖涉案房屋的交易；被告已向原告出具《佣金确认书》，确认其应承担的支付居间报酬义务。因此，原告要求被告向其支付居间报酬，并承担其追索居间报酬而产生的本案律师费5000元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。但考虑到上述《房屋买卖补充协议》对原《房屋买卖合同》中由钟其朝以所支付的首期款180000元协助原告归还涉案房屋尚存银行按揭贷款的条款进行了变更，而原告作为专业的房地产交易中介机构，却未在组织交易双方签订该补充协议之时就此向被告进行提示、说明，亦存在违约情况；且原告未完整履行协助办理涉案房产过户手续、协助房屋交接等居间服务内容；故本院酌情确定被告应付的居间报酬数额为10000元。同理，原告要求被告向其支付居间报酬的逾期付款利息的诉讼请求，理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告黄恒春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区均安镇升望房地产中介服务部支付居间报酬10000元；二、被告黄恒春应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市顺德区均安镇升望房地产中介服务部支付律师费5000元；三、驳回原告佛山市顺德区均安镇升望房地产中介服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为275元（原告已预交），由原告佛山市顺德区均安镇升望房地产中介服务部负担137元，被告黄恒春负担138元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  张高龙二〇二〇年六月十二日书记员  麦浩祥