贵州省麻江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2635民初433号 原告：曾桂秀，女，1964年5月7日生，汉族，住贵州麻江县。 诉讼代理人:甘期猛，男，1962年12月30日生，布依族，住址同上，系曾桂秀之夫。 被告：徐建军,男,汉族，1983年1月18日生，住贵州省施秉县。 原告曾桂秀与被告徐建军房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月12日受理后，依法适用简易程序于6月11日公开开庭进行了审理。原告曾桂秀及诉讼代理人甘期猛、被告徐建军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾桂秀向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付房屋租金及违约金等29679.00元;2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月2日。原、被告签订房屋租赁合同，将原告位于麻江县门面租给被告使用，约定租金800元／月,每年在上一年基础上递增10%,每半年交付一次,先交租金后使用,门面水电费由被告自行承担，租赁期限3年，从2017年5月10日到2020年5月9日止。合同签订后，被告交了部分租金就拖欠,原告多次催促,被告总是以结不到账为由迟迟不支付,现租期已满,被告仍不付租金，特提起诉讼,请求判令被告支付原告租金21176.00、违约金5000.00元，资金占用费3263.00元、水电费240.00元合计29679.00元，本案诉讼费由被告承担。 徐建军辩称：拖欠租金是事实，但没有原告说的那么多，2018年我吩咐店员高小芬（音）已支付租金1,000.00元,同年7月9日我微信转账给原告租金5,280.00元（2018年5月10日至2018年11月9日租金）,合计6,280.00元,应当扣除。由于经营状况不善,2019年10月之前我打电话向原告提出解除租赁合同,原告同意解除并列出剩余租金及水电费结算单给我,因结算单上多收取我微信转账给原告的5,280.00元租金，原告不承认收到该笔租金,我才不同意支付剩余租金。我没有违约,不承担违约金和资金占用费。另外，2020年新冠肺炎疫情期间无法营业，属于不可抗力，原告要求支付疫情期间租金不符合法律规定，应当扣除。故此，我认可并同意支付2018年11月10日至2019年10月9日期间的租金11,088.00元,扣除高小芬已经支付的1,000.00元,再减去押金1,000.00元,我愿意再支付租金9,088.00元，水电费240.00元我也同意支付。 在诉讼过程中，原告将诉讼请求变更为判令被告支付:1、拖欠的租金15,896.00元（2018年11月10日至2020年5月9日租金16，896.00元，减去高小芬（音）支付的1,000.00元,尚欠15,896.00元）;2、资金占用费2,224.32元(5280x18个月x1%+10616x12个月x1%=2224.32);3、违约金5,000.00元;4、水电费240.00元。上述费用合计23,360.32元。5、本案诉讼费由被告承担。 经原、被告举证、质证及双方在法庭上的陈述，本院确认以下事实：2017年5月2日，原、被告以甲、乙双方名义签订《门面租赁协议》，约定：“1、甲方将位于县城鄞州路本户住宅楼的临街门面租赁给乙方作经营使用。协议期满时，乙方必须保证以完整的门面和物件交给甲方。2、乙方需改造装修房屋等必须经甲方同意,退租后无偿归甲方所有。为确保甲方收回完整门面，乙方需交给甲方押金壹千（仟）元（1000.00）人民币，合同期满后，若房屋及物品经甲方检验后完好，及水电费交付清楚，退还押金给乙方。3、乙方在租赁期间要维护现有物件物品，如有损坏由乙方自行恢复或赔偿。4、租凭（赁）期限：2017年5月10日至2020年5月9日，期限3年。从租赁之日起所发生的电费由乙方自行向供电局交付，水费交甲方，甲方再向水厂交付。5、门面租金及付款方式:房屋租金为第一年捌佰元(800元／月),第一年之后每年租金在上一年的基础上递增百分之十,租金交付以半年交付,先交房租后使用。6、乙方在租赁期间发生的民事纠纷、安全事故由乙方自行负责。乙方不得在门面内存放危爆物品，如若违反，因此而造成的所有损失和责任由乙方全部负责。7、协议一经签定（订），甲、乙双方必须共同遵守。如一方违约，另一方有权按照有关规定追究违约方的违约责任，并处以违约金伍千（仟）元人民币。8、本合同自签订之日起付款后生效，本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。甲方签字：曾桂秀乙方签字：徐建军2017年5月2日”。合同签订后，被告预先交纳押金1,000.00元进驻原告门面，并聘用一名叫高小芬（音）的女职员代为销售消防器材。从2017年5月10日至2018年5月9日，被告租金能按时付清。2018年7月9日，被告微信转账支付了原告2018年5月10日至11月9日租金5,280.00元，并授意店员高小芬支付了租金1,000.00元。因2018年5月10日至11月9日租金合计5,280.00元是否支付事宜，原告认为被告未支付，被告坚持已支付，双方发生矛盾，被告拒绝支付后期房屋租金。原告为此向本院提起诉讼，请求判如所请。 另查明：被告欠原告房屋租金16,896.00元，即2018年11月10日至2019年5月9日六个月按880元／月为5,280.00元，2019年5月10日至2020年5月9日十二个月按968元／月计算为11,616.00元，合计16，896.00元;欠水电费240.00元。庭审中,原、被告同意解除《门面租赁协议》，被告认可并同意支付门面水电费240.00元。 本院认为，原、被告在平等、自愿基础上签订的《门面租赁协议》对双方具有法律约束力，双方应当按照合同约定享有权利和履行义务。本案中，原告已履行交付租赁物（门面）义务，被告应当按照约定的期限支付租金，根据《门面租赁协议》第5条的约定，被告应当支付拖欠原告房屋租金为16,896.00元，即2018年11月10日至2019年5月9日六个月按880元／月计5,280.00元，2019年5月10日至2020年5月9日十二个月按968元／月计11,616.00元,减去高小芬已支付的1,000.00元及被告交纳的押金1,000.00元,应当再支付租金14,896.00元。被告认为原告不承认收到2018年5月至2018年11月租金5,280.00元，2019年10月已向原告提出解除合同原告又不同意解除，以此为由拒付租金,没有提供证据予以佐证,本院不予支持。同时，被告未按约定支付租金已构成违约，根据《门面租赁协议》第7条的约定，应当向原告支付违约金5,000.00元。由于《门面租赁协议》没有约定逾期支付租金应当支付资金占用费,原告要求被告支付资金占用费2,224.32元于法无据,不予支持。庭审中,原、被告同意解除《门面租赁协议》，被告认可并同意支付门面水电费240.00元,系当事人自由处分其民事权利的行为,不违反法律规定,予以支持。对于被告提出应当扣除2020年新冠肺炎疫情无法营业期间租金的主张，因为被告于2018年11月10日拒付租金，在2020年1月疫情发生之前就已经迟延履行，违约在先，现以2020年新冠肺炎疫情系不可抗力为由主张扣除租金于法无据，不予支持。据此，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告曾桂秀与被告徐建军于2017年5月2日订立的《门面租赁协议》； 二、被告徐建军于本判决生效之日起10日内支付原告曾桂秀门面租金14,896.00元、水电费240.00元、违约金5，000.00元合计20,136.00元; 三、驳回原告曾桂秀其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费540.00元，减半收取270.00元，原告曾桂秀负担87.00元,被告徐建军负担183.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 审判员  陈禄谦 二〇二〇年六月十一日 书记员  龙冬冬