江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初98号原告：平跃龙，男，1954年1月7日生，汉族。委托诉讼代理人：曹葳，江苏华昕律师事务所律师。被告：南京金宏源房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MQ6KN2A，住所地在南京市江宁区横溪街道甘村长库。法定代表人：朱正武，公司总经理。委托诉讼代理人：赵琦，公司员工。委托诉讼代理人：陈婷，公司员工。原告平跃龙与被告南京金宏源房地产开发有限公司（以下简称金宏源公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告平跃龙的委托诉讼代理人曹葳，被告金宏源公司的委托诉讼代理人赵琦、陈婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平跃龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还原告购房款3500000元，并支付资金占用期间的利息(以3500000元为基数,自2018年4月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止,其中计算至起诉之日为242083元）；2.判令被告返还原告双倍定金200000元，并支付利息(以200000元为基数,自起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止)；3.判令被告负担本案诉讼费用。事实和理由：其系南京天宝混凝土有限公司（以下简称天宝公司）法定代表人。2015年4月15日，天宝公司与南京金源房地产开发有限公司（以下简称金源公司)签订《金源N0.2009G48地块B区项目土建混凝土采购合同》，约定天宝公司向金源公司供应金源N0.2009G48地块B区项目工程中的混凝土。天宝公司与金源公司签订《补充协议》，双方同意用该地块内开发的房屋抵付混凝土货款。2018年3月29日，其就被告金宏源公司开发的玖溪桃花源墅项目认购了29-104号商品房，支付了100000元定金。2018年4月26日，其又向金宏源公司支付了3500000元购房款。金宏源公司并未按照此前约定用房屋抵付混凝土货款，于2019年12月26日向其发出《解约通知函》，以其未按时签署商品房买卖合同为由解除双方认购协议并没收定金。金源公司与金宏源公司原股东完全一致，后来进行部分股权变更。金宏源公司违约解除双方合同，应当立即向其归还购房款，双倍返还定金并赔偿损失。被告金宏源公司辩称：其与原告平跃龙于2018年3月29日签订了《商品房认购协议》，双方间系商品房预约合同纠纷，应依照《商品房认购协议》确定双方权利、义务；金源公司与天宝公司之间的协议签约主体以及法律关系均与本案不同，独立于本案，如依据金源公司与天宝公司之间的协议主张权利，应由天宝公司作为原告提起诉讼，平跃龙作为原告起诉不适格；金源公司与天宝公司之间的混凝土采购合同已履行完毕，结算后货款已经全部支付；平跃龙在《商品房认购协议》约定的2018年4月25日前拒绝与其签订《预售合同》，构成违约，其有权没收定金，平跃龙无权要求返还定金并主张利息；其从未拒绝向平跃龙返还其他购房款，平跃龙在收到其没收定金通知后未与其协商要求退还预付款，未向其提供收款账号，无权向其要求支付购房款利息。本院经审理认定如下事实：2018年3月29日，原告平跃龙（乙方）与被告金宏源公司（甲方）签订《商品房认购协议》，与本案相关约定：乙方在签订本协议之前，已充分了解甲方提供的所购房屋的《南京市商品房预售合同》之样本内容，并无异议；一、乙方同意认购由甲方开发建设的玖溪桃花源墅项目29幢104室商品房，建筑面积320.76平方米；二、房屋单价34075.32元每平方米，总房款10930000元；四、乙方同意签订本协议时，向监管账号缴交订金200000元，作为双方订立《预售合同》的担保，签订《预售合同》后乙方支付的定金转为房款；五、甲乙双方应于2018年4月25日前签订《预售合同》；六、在约定的预定期限内，除协议第七条、第八条约定的情形外，甲方拒绝签订《预售合同》的，双倍返还已收取的定金，乙方拒绝签订《预售合同》的，无权要求甲方返还已收取的定金；七、甲乙双方在签订本协议后，由司法机关、行政机关依法限制该房屋权利的，乙方有权拒绝签订《预售合同》，甲方应全额返还已支付的定金；八、甲方有下列行为之一，乙方拒绝签订《预售合同》的，甲方应双倍返还乙方已支付的定金1、未遵守本协议第二条约定的，2、在认购期间，将乙方认购的房屋另售他人的，3、未告知乙方在签订本协议前该房屋已存在抵押的事实的；九、甲乙双方未在本协议第五条约定的期限内签订《预售合同》的，认购协议自动终止，认购备案自动注销；十、本认购协议在双方签订了《预售合同》后自动失效；十一、本协议一式三份，乙方一份，甲方二份，本协议自签订之日起生效。同日，平跃龙向金宏源公司缴纳定金100000元，金宏源公司开具了收据。双方未能于2018年4月25日前签订《预售合同》。2018年4月26日，平跃龙向金宏源公司支付购房款3500000元，金宏源公司开具了收据。2019年4月1日，金宏源公司向平跃龙发送《催办通知书》，通知平跃龙在该通知书发出之日起3日内前来与其签订网签版本购房合同，否则其将根据商品房认购协议追究违约责任，包括但不限于解除认购文件、没收定金并赔偿损失。平跃龙收到前述《催办通知书》。此后，双方仍未能签订合同。2019年12月25日，金宏源公司向平跃龙发出《解约通知函》，认为平跃龙未能于2018年4月26日前与其签订《商品房买卖合同》，至发函前经其多次催促仍未履行签订义务，决定解除《认购协议》并没收定金。平跃龙于次日收到该函件，于2019年12月30日向本院提起本案诉讼。另查明，平跃龙还签署了《玖溪桃花源认购签署审批单》，上面载明了房号、姓名、建筑面积、单价、总价、优惠折扣、预售合同签约时间、付款方式，该审批单还有置业顾问、销管、项目销售负责人以及财务签字。还查明，平跃龙系天宝公司法定代表人。2015年4月15日，天宝公司与金源公司签订《金源N0.2009G48地块B区项目土建混凝土采购合同》，约定天宝公司向金源公司供应金源N0.2009G48地块B区项目工程中的混凝土，天宝公司同意以金源N0.2009G48地块所开发的项目抵混凝土货款形式支付货款。天宝公司与金源公司签订《补充协议》，双方同意用前述地块内开发的房屋抵付混凝土货款，房产销售合同可与天宝公司或者天宝公司指定的购房者签订，天宝公司以最终确定的供应货款总价换房，如总房款与实际混凝土供货款有差额，有差额部分以货币方式支付另一方。经金宏源公司与天宝公司结算，混凝土货款总计3558549.5元。2018年4月25日，金宏源公司向天宝公司支付货款3558549.5元。审理中，平跃龙陈述：《商品房认购协议》签订后，金宏源公司未将该协议给其1份，金宏源公司未向其提供《预售合同》，也未于2018年4月25日前通知其签订《预售合同》，金宏源公司违约，双方之间的《商品房认购协议》已自动终止。金宏源公司陈述：平跃龙拒绝签署《预售合同》，平跃龙违约；金源公司系其前身，其系金源公司分立设立，金源公司与天宝公司之间的混凝土采购合同的权利义务由其承接。平跃龙与金宏源公司就各自主张的未能签订《预售合同》的原因均未能提交证据证实。以上事实，有《商品房认购协议》、审批单、收据、混凝土采购合同、《补充协议》、函件及当事人陈述在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人的合法民事权益受法律保护。原告平跃龙与被告金宏源公司2018年3月29日签订的关于玖溪桃花源墅29幢104室的《商品房认购协议》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行，有实现交易的义务以及就订立本约进行磋商的义务。认购协议中明确约定签订《预售合同》的时间，但双方未能于该时间之前签订《预售合同》，且双方就各自主张的对方原因致《预售合同》未能签订均未能提交证据证实，故本院认定预售合同不能于2018年4月25日前订立，并非双方当事人违反认购协议约定的内容造成的，该责任不应归责于双方当事人。根据《商品房认购协议》第九条的约定，未在约定期限内签订《预售合同》，该协议自动终止，金宏源公司应向平跃龙返还定金100000元。此后，平跃龙与金宏源公司未能就29幢104室房屋认购以及买卖事宜重新达成协议，平跃龙以提起诉讼方式要求返还购房款，金宏源公司对返还购房款亦不持异议，故金宏源公司应向平跃龙返还购房款3500000元。关于平跃龙主张的利息，本院认定自其提起本案诉讼时开始计算。因其怠于主张权利，对其主张的起诉之前的利息本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十二条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告南京金宏源房地产开发有限公司返还原告平跃龙定金100000元及利息（以100000元为基数，自2019年12月30日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止）；二、被告南京金宏源房地产开发有限公司返还原告平跃龙购房款3500000元及利息（以3500000元为基数，自2019年12月30日起按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算至实际给付之日止）；上述一、二项均于本判决发生法律效力之日起10日内付清；三、驳回原告平跃龙的其他诉讼请求。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费38337元，由原告平跃龙负担3327元，由被告南京金宏源房地产开发有限公司负担35010元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  李 侠二〇二〇年六月十八日法官助理  石洪槟书 记 员  徐利坚