福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初843号 原告：厦门泰禾房地产开发有限公司，住所地厦门市海沧区新阳街道新光路****，统一社会信用代码91350205072843242Q。 法定代表人：刘枫，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：潘贵东，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭小缘，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 被告：杨利，女，1988年8月10日出生，汉族，住重庆市涪陵区。 原告厦门泰禾房地产开发有限公司（以下简称泰禾公司）与被告杨利追偿权纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泰禾公司的委托诉讼代理人吴冬梅到庭参加诉讼。被告杨利经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰禾公司向本院提出诉讼请求：1.判令杨利向泰禾公司支付泰禾公司代偿还的贷款719291.29元并支付违约金（按泰禾公司代偿还的全部款项每日万分之五的标准，自2020年3月10日起计至杨利实际偿还之日止）2.判令杨利向泰禾公司支付泰禾公司为本案支出的律师费40000元；3.本案的诉讼费、保全费4330元、担保保函的费用2438元由杨利承担。事实和理由：2015年4月22日，泰禾房地产公司与杨利签订《商品房买卖合同》一份，约定杨利向泰禾房地产公司购买位于泰禾海沧H2013P04地块项目（1#地块）A1#楼B梯住宅6层602室房屋（以下简称案涉房屋），房屋总价1243564元。付款方式为：“买受人应于本合同签订同时向出卖人支付不低于30%购房款，计133564元，买受人应于2015年10月22日前支付购房款240000元整，其余购房款870000元由向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条第4款第（1）项约定“乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息或因其他乙方原因，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金”。 2015年9月2日，泰禾公司、杨利及交通银行股份有限公司厦门分行（以下简称交通银行厦门分行）签署了《个人房产抵押贷款合同》，杨利向交通银行厦门分行贷款870000元，用于支付案涉房屋项下购房款，并由泰禾公司提供连带责任担保。由于杨利未按期足额向交通银行厦门分行偿还贷款本息，交通银行厦门分行要求泰禾公司承担担保责任。为此，泰禾公司于2020年3月10日代杨利向交通银行厦门分行偿还了71291.29元。为此，泰禾公司多次催告要求杨利偿还泰禾公司代还的全部款项。但杨利均未予理睬。 泰禾公司认为，泰禾公司与杨利双方签订的《商品房买卖合同》对双方均具有法律约束力。根据合同约定，由于杨利未按期足额向交通银行厦门分行偿还贷款本息，导致泰禾公司承担担保责任的，杨利应向泰禾公司支付泰禾公司代还的全部款项及泰禾公司因此遭受的全部损失。同时自泰禾公司实际承担上述款项之日起，至实际向泰禾公司支付全部款项之日止，杨利应按日向泰禾公司支付相当于上述全部款项万分之五的违约金。泰禾公司诉至法院，请求判如所请。 杨利未到庭，未作答辩。 本院审理认定事实如下：2015年4月22日，泰禾房地产公司与杨利签订《商品房买卖合同》一份，约定杨利向泰禾房地产公司购买位于泰禾海沧H2013P04地块项目（1#地块）A1#楼B梯住宅6层602室房屋（以下简称案涉房屋），房屋总价1243564元。合同第六条约定，“买受人应于本合同签订同时向出卖人支付不低于30%购房款，计133564元，买受人应于2015年10月22日前支付购房款240000元整，其余购房款870000元由向经出卖人认可的贷款银行申请贷款支付。《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第二条：关于按揭贷款付款的补充约定。…4.如甲方为乙方提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息或因其他乙方原因，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方。同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）乙方没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）迟延达30日，构成本合同项下严重违约。甲方有权选择立即解除本合同。甲方选择解除合同的，除有权按照本补充协议第十三条其他条款：...16.约定扣除相关费用并扣除其代乙方向按揭银行支付的全部款项外，乙方还应按照本补充协议第十一条乙方原因导致合同解除的有关约定承担违约责任。第十三条：其他条款：...16、若乙方违约，甲方实现债权所支付或必将支付的费用【含但不限于诉讼费、保全费、公证费、律师代理费（以甲方与代理律师事务所签订的代理协议约定的费用为准）等费用】全部由乙方承担。 2015年9月2日，泰禾公司、杨利及交通银行厦门分行签署了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定杨利向交通银行厦门分行贷款78万元，用于向泰禾公司购买商品房，贷款期限为240个月，贷款期限自2015年9月10日至2035年9月10日，还款方式为等额本息还款法。杨利以案涉房屋作为上述贷款的抵押物进行抵押。泰禾公司作为保证人提供连带责任担保。 上述两份合同签订后，2015年9月10日，交通银行厦门分行向杨利发放贷款78万元。杨利自2019年9月10日起未按照约定期限向交通银行厦门分行偿还贷款，至2020年2月26日已逾期6期。交通银行厦门分行认为杨利已构成实质性违约，遂宣布合同项下全部贷款提前到期，并于2020年2月27日向泰禾公司发出《借款提前到期通知书》，告知泰禾公司剩余借款本金提前到期，要求借款人偿还借款本金698774.70元及清偿相应的利息，并要求泰禾公司承担连带保证责任。2020年3月10日，泰禾公司代杨利向交通银行厦门分行偿还了674250元及45041.29元，合计719291.29元。泰禾公司因此诉至本院，请求判如所请。 2018年9月17日，泰禾公司与北京德恒（厦门）律师事务所签订《委托代理协议》，约定北京德恒（厦门）律师事务所接受泰禾公司委托，指派钟水旺、潘贵东、郭小缘律师组成律师团队为泰禾公司服务，律师服务费用40000元。 本案审理过程中，泰禾公司向本院申请财产保全，并由中国人民财产保险股份有限公司提供保函担保。本院作出（2020）闽0205民初843号《民事裁定书》，裁定：查封、扣押、冻结杨利名下价值762168.46元的财产。泰禾公司缴纳财产保全申请费4330元，泰禾公司支付中国人民财产保险股份有限公司2438元保费。 以上事实有泰禾公司提供的《商品房买卖合同》一份、《备案证明》一份、《借款提前到期通知书》一份、交通银行回单二份、《委托代理协议》一份、《个人房产抵押贷款合同》、财产保全申请费票据、担保函、保费票据一份及当事人陈述、法庭笔录予以证实，足以认定。 本院认为，本案为追偿权纠纷。泰禾公司与杨利签订的《商品房买卖合同》，及泰禾公司、杨利与交通银行厦门分行签订的《个人房产抵押贷款合同》，系各方的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。在《个人房产抵押贷款合同》中，交通银行厦门分行是出借人，杨利是借款人，泰禾公司是担保人。杨利作为借款人，应当依照合同约定按时按期足额还款的义务。作为借款人的杨利自2019年9月10日起至2020年2月26日已逾期6期，构成违约，导致作为出借人的交通银行厦门分行依照合同约定要求泰禾公司承担连带保证责任，偿还借款本息。 泰禾公司作为杨利借款的担保人，依照合同约定承担连带保证责任，代杨利向交通银行厦门分行偿还按揭款本息合计719291.29元。泰禾公司代偿后，虽然未通知杨利，不能引用《合同补充协议》第二条第4.1的约定。但上述约定并未约定排除对担保法中担保人追偿权规定的适用。因此，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，泰禾公司作为担保人，在承担保证责任后，有权向作为债务人的杨利追偿。故泰禾公司请求杨利向泰禾公司支付代偿的贷款本息719291.29元，有相应的事实依据和法律依据，本院予以支持。泰禾公司向杨利请求支付贷款本息719291.29元的违约金按每日万分之五计算，由于泰禾公司并未向杨利送达通知，故不能该项约定，相应的违约金标准可以按民间借贷未约定利息的按年利率6%进行计算，直至杨利实际还款之日止。 关于律师费及保全费问题。合同第十三条16约定，若乙方违约，甲方实现债权所支付或必将支付的费用【含但不限于诉讼费、保全费、公证费、律师代理费（以甲方与代理律师事务所签订的代理协议约定的费用为准）等费用】全部由乙方承担。故泰禾公司请求杨利支付律师费40000元、担保保函的费用2438元、财产保全申请费4330元，有相应的合同依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨利于本判决生效之日起十日内，支付厦门泰禾房地产有限公司719291.29元并支付违约金（违约金以719291.29元为计算基数，按年利率6%的标准，自2020年3月10日起计至杨利实际偿还之日止） 二、杨利于本判决生效之日起十日内支付厦门泰禾房地产有限公司律师费40000元； 四、杨利于本判决生效之日起十日内支付厦门泰禾房地产有限公司担保保函的费用2438元、财产保全申请费4330元； 五、驳回厦门泰禾房地产有限公司的其余诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费11422元减半收取5711元，由杨利负担。杨利应于本判决生效后七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄建和 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 陈雅真 书 记 员 陈丹雯 附：本判决适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。