苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初7655号原告：江苏苏南万科物业服务有限公司，住所地苏州工业园区旺墩路**星旺墩商务广场****，统一社会信用代码9132059475585440XG。法定代表人：王琢珺，该公司总经理。委托诉讼代理人：李玉侠，女，汉族，该公司员工。委托诉讼代理人：赵培培，女，汉族，该公司员工。被告：苏州安娜斯健身服务有限公司，住所地，住所地苏州工业园区星汉街**湖左岸花园小区星光会所会信用代码9132059405661778X2。法定代表人：顾圣洁。原告江苏苏南万科物业服务有限公司（以下简称“万科物业公司”）与被告苏州安娜斯健身服务有限公司（以下简称“安娜斯公司”）合同纠纷一案，本院于2019年6月26日受理后，依法由审判员王冬青适用简易程序独任审理。后因被告下落不明，本院依法公告传票及相关材料，并变更由审判员王冬青与人民陪审员陈燮根、史建明组成合议庭。本案于2019年11月19日、2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告万科物业公司的委托诉讼代理人李玉侠到庭参加诉讼，被告安娜斯公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告万科物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付使用承租商铺期间拖欠的水费，暂计算至2019年6月5日，拖欠水费25098.5元；2、请求判令被告支付使用承租商铺期间拖欠的电费，暂计算至2019年6月5日，拖欠电费432319元；3、请求判令被告支付拖欠的物业费，暂计算至2019年6月30日，拖欠物业费7814.4元；4、请求判令被告支付拖欠水电费、物业费的违约金37206.17元；5、请求判令被告返还网球场；6、请求判令被告承担本案诉讼费等费用。事实和理由：原、被告于2017年7月签订一份《租赁合同》，约定被告向原告租赁商铺，并支付租金、物业服务费以及水电费。因被告拖欠原告租金、物业费、水电费、占有网球场拒不返还，故原告诉至法院。案件审理过程中，原告万科物业公司变更诉讼请求如下：1、请求判令被告支付拖欠的物业管理费，自2019年9月1日至2020年2月29日，物业费为46886.4元；2、请求判令被告支付使用承租商铺期间拖欠的电费，自2017年4月29日至2020年3月4日，电费为599247.3元；3、请求判令被告支付使用承租商铺期间拖欠的水费，自2017年4月29日至2019年11月18日，水费为33348元；4、请求判令被告按照5万元/年标准支付占用网球场场地使用费，自2017年6月1日至2020年2月29日为137500元；5、请求判令被告负担本案诉讼费费用。被告安娜斯公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年，原告万科物业公司（乙方/出租方）与被告安娜斯公司（甲方/承租方）签订一份《租赁合同》，合同约定，乙方出租、甲方承租的物业为湖左岸花园（星光会所），该出租物业租赁面积1480平方米，租金按建筑面积计算，乙方向甲方提供1480平方米物业作为健身会所使用，甲方承担物业管理费。租赁期间自2017年6月1日至2020年5月31日止。出租物业租金按照每年57万元计算（不含税价款），租金按季支付。甲方应在公历每季度开始前5日前将当季租金缴纳至乙方提供的账户，如拖欠租金15日以上，视同甲方违约，合同自动终止，从保证金中扣除应缴租金及物业费等相关费用。出租物业的物业管理费、水电费等由甲方自行承担，物业管理费为5.28元/平方/月，水费3.5元/m³、电费1元/度，项目按照每季度抄表收取水电费。甲方需将原经营期间（2012年6月1日至2017年5月31日）门口的及网球场违章搭建物拆除，占用的网球场返还乙方管理使用。关于物业费，原告向本院明确，2019年8月31日之前产生的物业费已经结清，自2019年9月1日起至2020年2月29日止，按照5.28元/平方/月×1480平方的标准计算物业费为46886.4元。关于电费，原告向本院陈述，2017年4月29日之前产生的电费已经结清。2017年4月29日被告安娜斯公司法定代表人顾圣洁确认健身会所1、2、3、4、5、网球场电表读数分别为64905度、46844度、148068度、536980度、15305度、5813度。2020年3月4日（该日已断电）健身会所1、2、3、4、5、网球场电表读数分别为119004.9度、77747.2度、192272度、910102度、108234.7度、9801.5度。共计使用599247.3度电，按照1元/度计算为599247.3元。关于水费，原告向本院陈述，2017年4月29日之前产生的水费已经结清。2017年4月29日被告安娜斯公司法定代表人顾圣洁确认女浴室、男浴室、咖啡馆&设备房水表读数分别为13459m³、18553m³、8778m³。2019年11月18日，女浴室、男浴室、咖啡馆&设备房水表读数分别为19246m³、22162m³、8910m³。共计使用9528m³，按照3.5元/m³计算为33348元。关于网球场的占有使用费，原告向本院陈述，合同中未就费用标准进行约定，原告酌定按照5万元/年的标准收取2017年6月1日至2020年2月29日期间的占有使用费。案件审理过程中，原告万科物业公司向本院申请对案涉网球场在上述期间内的租金进行鉴定，并预先缴纳了鉴定费5000元。2020年6月19日，苏州中鑫恒泰房地产土地评估有限公司向本院出具了一份《房地产估价报告》，载明案涉网球场在2017年6月1日至2020年2月29日期间的租赁价格为105700元。另查明，2018年9月10日，原告万科物业公司向本院对被告安娜斯公司就房屋租赁合同纠纷一案提起诉讼，诉讼请求为1、解除原、被告于2017年7月签订的《租赁合同》，被告将承租房屋恢复原状并返还原告；2、判令被告支付自2018年2月1日起至法院判决合同解除并由被告返还房屋之日止的租金，暂计算至2018年9月30日为380000元，并支付至租金实际给付之日的滞纳金，暂计至2018年9月30日为330125元，两项合计710125元；3、判令被告支付相当于保证金金额的违约金142500元；4、被告承担本案诉讼费用。本院于2019年9月29日作出（2018）苏0591民初8329号民事判决书，判决：一、确认原告万科物业公司与被告安娜斯公司签订的关于苏州工业园区星汉街108号湖左岸花园小区星光会所房屋的《租赁合同》于2018年9月19日解除。二、被告安娜斯公司于本判决生效之日起十日内将租赁房屋恢复原状后交还原告万科物业公司。三、被告安娜斯公司于本判决生效之日起十日内按47500元/月的标准支付原告万科物业公司自2018年2月1日起至被告实际返还房屋之日止的租金及占有使用费。四、被告安娜斯公司于本判决生效之日起十日内支付原告万科物业公司逾期缴纳租金的滞纳金95000元。五、被告安娜斯公司于本判决生效之日起十日内支付原告万科物业公司合同解除的违约金95000元。六、驳回原告万科物业公司的其余诉讼请求。后安娜斯公司不服该判决，上诉至苏州市中级人民法院，2020年2月14日，苏州市中级人民法院作出（2019）苏05民终11495号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述事实，有原告方提交的租赁合同、物业服务合同、供电合同、商户电费读数统计、商户水费读数统计、水表照片、电表照片、中国工商银行网上银行电子回单、民事判决书，鉴定机构出具的房地产估价报告及当事人陈述予以证实，本院予以确认。本院认为，根据生效民事判决书，原、被告之间签订的《租赁合同》已于2018年9月19日解除，被告应按合同约定向原告支付物业管理费、水电费，原告主张的物业管理费、水电费经本院核算无误，本院予以确认。被告未按合同约定向原告返还网球场，原告向被告主张占有使用费符合合同约定及法律规定，本院予以支持。经鉴定评估2017年6月1日至2020年2月29日期间网球场的租金标准为105700元，本院予以确认。被告安娜斯公司经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃其抗辩权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告苏州安娜斯健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏苏南万科物业服务有限公司支付2019年9月1日至2020年2月29日期间的物业费46886.4元。二、被告苏州安娜斯健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏苏南万科物业服务有限公司支付2017年4月29日至2020年3月4日期间的电费599247.3元。三、被告苏州安娜斯健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏苏南万科物业服务有限公司支付2017年4月29日至2019年11月18日期间的水费33348元。四、被告苏州安娜斯健身服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江苏苏南万科物业服务有限公司支付2017年6月1日至2020年2月29日的网球场占用使用费105700元。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10820元、鉴定费5000元，合计15820元，由原告江苏苏南万科物业服务有限公司负担1475元，由被告苏州安娜斯健身服务有限公司负担14345元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  王冬青人民陪审员  陈燮根人民陪审员  史建明二〇二〇年六月二十四日法官 助理  陈 晨书 记 员  李舒晨附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。