四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初3143号 原告：杨其英，女，1964年4月25日出生，汉族，住南充市顺庆区。 被告：南充市荣华房地产有限公司，住所地：南充市顺庆区果城路**。 法定代表人：唐寅，职务：董事长。 委托诉讼代理人：冯知凡，四川兴恒平律师事务所律师。 第三人：杨跃，男，1962年5月22日出生，汉族，住南充市顺庆区。 原告杨其英与被告南充市荣华房地产有限公司（以下至判决主文前简称荣华公司）、第三人杨跃商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告杨其英与被告荣华公司的委托诉讼代理人冯知凡、第三人杨跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告退还原告多交车位集资款10000元；2.被告支付本案诉讼费。事实与理由：2011年11月30日，原告集资修建南充市顺庆区XX小区XX北XX号车库中的43号车位，原告付给被告该车位集资款60000元，车位建成后，被告以荣华公司的南荣华（2018）2号文通知原告该车位单价确定为50000元一个，根据文件被告应退还原告车位集资款10000元，但被告丧失诚信，至今不退款，经原告多次催收无果，损害了原告的合法权益，特诉至法院。 被告辩称，原告诉称被告丧失诚信不是事实，车位要退1万元是事实，具体应该退给谁由法庭裁判。 第三人辩称，车位是原告通过市场经济方式销售给我的，且早就已经取消了集资修建，原告取得的车位是竞争获得的，不存在福利集资。 本院经审理认定的事实如下：2009年2月，顺庆区区级机关、各街道办事处等单位在职职工按照顺庆区委四届第39次1号常委会会议纪要精神，以自愿的方式自筹资金建房，其目的是解决职工住房困难问题，为此，参与筹建单位推荐的工作人员共同组建的工作组于2009年2月25日制定了《顺庆区潆华大道居民建房（团购住房）》方案，方案载明：“一、实施原则职工自愿以自然人身份参与，业主委员会以市场方式运作，风险个人自负。政府不以任何形式补助任何资金，不是建福利房。……。五、筹资的收缴与存储管理本次筹资建房款按建房工作进度结合与承包方的施工合同结算进度分次缴纳，首次缴纳由参与对象所在单位在初审参与资格后收缴，并将参与人的筹资款收集后集中存入建房筹备小组指定帐户，首次缴款的具体金额为：申建89平方米以内的，每户交纳5万元；申建120平方米以内的，每户交纳7万元；申建139平方米的，每户交纳8万元（需要同时申建车库的，另交车库首期筹资款1万元）。建房过程中若参与人不按要求时间交纳后续建设款的，筹备小组有权终止该会员的建房资格或加收按银行同期贷款利息最高限额的利息，无论采取何种方式，参与必须无条件服从，终止建房资格的参与人的筹资款在房屋完工结算时方能退还，并不计利息。首次缴款要求在2009年3月15日前存入顺庆区潆华大道居民建房业主委员在工商银行南充分行茧市街支行开设的专户中，过时业主委员会不再收存建房缴款，即使擅自存入，业主委员会也不再受理。开户银行：工行茧市街支行，联名帐户户名：蒙和清，联名帐户帐号6222××××0408注：银行凭证上对应栏为：收款人户名：蒙和清,账（卡）号6222××××0408序号0001。六、建房方式与实施步骤根据国家现行土地政策，由职工以自然人身份，参与土地一级市场竞价拍卖。土地竞得后，根据参与人数、需建房数量，集中或分片实施建设。可自行组组织修建或委托房地产企业代为开发建设。具体由参与人代表组成的南充市顺庆区潆华大道居民建房业主委员会根据国家相关政策提出并征求参与人员意见后确定。具体实施步骤如下：（1）会员自愿申请，并主动预缴拟参与竞拍购买土地土款；（2）成立“顺庆区潆华大道居民建房业主委员会”，由全部参与购房（建房）的会员中，选出19-29名代表，成立业主委员会；在业主委员会中推选9名执行委员，7名顾问委员，由业主委员会确定建房实施细则。业主委员会代表各购房者的意愿，行使广大购房者的权利，直接对购房者负责。（3）参与竞拍土地。（4）业主委员会研究确定建设方式及建成后分配方案（成功竞买到土地的前提下，若末竞买到土地，则及时退还各位参与者预交的款项）。（5）招标确定施工单位或招标（零利润开发也可直接委托）确定房地产公司。（6）施工建设，建设监理。（7）房屋峻工，分给业主，交清全部建（购）房款，交付使用，办理产权。七、首次交款时间及具体要求首次交款截至时间：2009年3月16日，过时无效。首次交款时要提交的资料：1.本人申请［本人填写顺庆区潆华大道居民建房（团购住房）申请书］，同时讲申请书填写要求及含意，需要特别说明:车库本次申请中只是摸底，土地拍到后，根据设计出的的车库数量和需求情况再行确定能否购买，再交款；6＋ｌ是指顶层6楼及楼顶花园。2.单位汇总统计审核表（一式二份），各单位要按照我上述参与人范围的要求，严格把关，凡是把关不严造成不是参与范围的人缴了首次款而后业主委员会审核属清退的，由一切问题和矛盾单位自行处理。3.银行进帐单。银行进帐单金额必须和个人缴款金额一致，统计表中的内容必须与个人申请的内容一致”。 2009年3月16日，杨其英按照上述方案的规定书面申请建120㎡的住房和车库，申请书载明：“三、相关承诺6.服从潆华大道居民建房（或团购住房）业主委员会的统一审定的建房设计方案、分配方案、资金缴纳方案和决算方案”，2010年11月30日、2011年9月1日，被告荣华公司分别给原告杨其英出具收据，载明“收到区疾控中心杨其英等9人三期房款及车位款共23万元”“收到区疾控中心杨其英等8人房款，7人车位款共49万元”。2013年6月29日，原告杨其英经抽选，选中XX北区XX号XX层XX号车位。 2015年11月30日，原告杨其英与第三人杨跃签订了《车位转卖协议》，约定：“原告将案涉车位以6.7万元转卖给第三人”。同日，原告杨其英给第三人杨跃出具收条一张，载明：“今收到杨跃交来购XX北区XX层XX号车库中的XX号车位款6.7万元。此据，款已付清，债权债务由乙方承担”。2018年5月3日，被告与案外人杨竣翔（第三人之子）签订了《商品房买卖合同》，约定将案涉车位出卖给杨竣翔，2018年10月9日，南充市不动产登记中心，将案涉车位登记在案外人杨竣翔、张永梅（第三人杨跃儿媳）名下。 2018年8月11日，南充市北岭颐园业主委员会、荣华公司共同签发了《关于北岭颐园小区负一层车位、车库签订合同办理不动产权证有关事项的通知》〔南荣华（2018）2号〕的文件，载明：“车位/车库结算找补主体为本公司与原始业主（以公司档案记载的缴款信息为准），若该车位/车库签订合同人与原始业主姓名不一致、发生权属转移的，依据双方书面约定办理，原始业主和签订合同业主需同时到公司签字确认”。 同时查明，案涉小区系北岭颐园小区，小区承建单位为被告荣华公司。 上述事实有原告和第三人分别提供的经庭审质证的收据、车位转卖协议、收条、《北岭颐园南北区负一层车位抽选确认书》《商品房买卖合同》《不动产权利及其他事项登记信息》等证据，以及本院向被告荣华公司调取的《顺庆区潆华大道居民建房（团购住房）方案》《顺庆区潆华大道居民建房（团购住房）申请书》《顺庆区潆华大道居民建房（团购住房）统计表》《关于北岭颐园小区负一层车位、车库签订合同办理不动产权证有关事项的通知》〔南荣华（2018）2号〕等证据和各方当事人的当庭陈述在卷佐证。 本院认为，各方当事人对被告荣华公司应当退还多余的1万元车位建设筹资款的事实无异议，本案争议的焦点主要是案涉多余的1万元车位建设筹资款应当退还给谁。本院分析评判如下。 首先，原告杨其英与第三人杨跃签订的车位转卖协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的规定，合法有效，依法受法律保护，且第三人杨跃已将车位购买款支付给了原告杨其英，原告杨其英也履行了交付车位的义务，案涉车位的所有权也按第三人杨跃的意思表示登记至杨跃的儿子杨竣翔与儿媳张永梅名下，双方就案涉车位的转卖协议已履行完毕，根据《中华人民共和国合同法》第九十一条之规定，原告杨其英与第三人杨跃之间权利义务已终止，不存在任何未向对方履行的义务。 其次，涉案北岭颐园小区系顺庆区区级机关、各街道办事处等单位在职职工共同筹资，自发组建公司依照法律法规及有关规范性文件向政府竞买土地，自行修建，竣工验收后进行成本核算计算出每套住房和每个车库/车位的具体价格，然后按照缴纳的筹资款与购买的具体房屋、车库/车位的大小结算，进行多退少补。 再次，案涉XX北区XX层XX号车库中的XX号车位系原告杨其英于2009年3月16日申请、缴纳筹资款，并按照筹资建房的规则于2013年6月29日抽选确定该车位的所有权为其所有，竣工验收后，该车位最终的成本价是多少，应当在整个小区建设完成核算后才清楚。 最后，第三人杨跃只与原告杨其英之间存在车位买卖合同关系，与被告荣华公司之间无任何法律关系。虽然杨跃之子杨竣翔与被告荣华公司于2018年5月3日签订了《商品房买卖合同》，但杨竣翔并未向被告荣华公司支付任何价款，显然，其目的是为了解决车位登记问题而签订的合同。因此，案涉多余的1万元车位建设筹资款应当退还给原告杨其英。 至于第三人杨跃认为，按照案涉收条载明“款已付清，债权债务由乙方（杨跃）承担”的约定，案涉车位多余的1万元筹资款应当退还给自己的问题。按约定原告杨其英已全面履行了交付车位的义务，第三人杨跃按照自己的意思表示也已将车位的所有权进行了登记，原告杨其英与他人筹资修建的案涉XX小区竣工结算后，计算出来的每套住房和车库/车位的成本价格如何，与第三人杨跃无关，也不影响杨跃与杨其英签订的车位转让协议的履行。故，对第三人杨跃的此主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第九十一条第一项“有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行”、第一百二十五条第一款“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思”之规定，判决如下： 被告南充市荣华房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杨其英退还多余的1万元车位筹资款。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25元，由被告南充市荣华房地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员 陈俊杰 二〇二〇年六月三十日 法官助理 覃 为 书 记 员 陈 娟