福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0921民初331号 原告:高吓玉，女，1984年2月13日出生，汉族，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：黄作权、王文银，福建风岚律师事务所执业律师。 被告：张新建，男，1967年5月22日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：霞浦县王龙房地产开发有限公司，住所地福建省霞浦县松港街道东兴社区福宁大道**王龙名城**楼**。统一社会信用代码:91350921761766297G。 负责人：尤发清，该公司总经理。 被告：林健荣，男，1969年6月26日出生，住福建省霞浦县。 原告高吓玉与被告张新建、霞浦县王龙房地产开发有限公司（下称王龙公司）、林健荣执行异议之诉一案，本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告高吓玉及委托诉讼代理人黄作权到庭参加诉讼，被告张新建、王龙公司、林健荣经合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 高吓玉向本院提出诉讼请求：1.判令不得执行霞浦县的房产；2.确认位于霞浦县的房产归高吓玉所有;3.判令王龙公司协助高吓玉将霞浦县房产权属转移至高吓玉名下；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2010年4月15日高吓玉与王龙公司签订了《商铺合同》，约定王龙公司将坐落于霞浦县房产，以721560元的价格出卖给高吓玉，合同签订后王龙公司将上述房产交付给高吓玉，高吓玉对上述房产占有使用至今。同时高吓玉也按约定履行分期付款义务，共支付购房款561560元，最后一期购房款160000元至今未付及房产权属未过户至高吓玉名下的原因，是王龙公司名下房产被宁德市中级人民法院查封，且公司无人上班，无人收取购房款无人办理相关手续造成。2018年间霞浦县人民法院作出（2013）霞执行字第540号执行裁定书，误将上述房产按执行程序查封。高吓玉以为，案涉房产被查封之前高吓玉与王龙公司已经签订了合法有效的《商铺合同》，且查封前已实际占有使用并延续至今，同时高吓玉也按合同约定分期支付了购房款，现剩余的购房款160000元也愿意交付执行。在整个房产买卖过程中高吓玉没有过错，亦无损害他人权益，该房产实属高吓玉所有，贵院不得将上述房产予以查封、变卖。因此，霞浦县人民法院作出的（2019）闽0921执异31号执行裁定书，在认定事实及适用法律上存在错误，应依法对案涉房产停止执行。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》等规定，提起诉讼，请依法支持高吓玉的诉请。 张新建未作答辩。 王龙公司未作答辩。 林健荣未作答辩。 高吓玉围绕诉讼请求提供了下列证据：1.（2019）闽0921执异31号执行裁定书，证明高吓玉提出执行异议申请被霞浦县人民法院驳回执行异议请求，高吓玉有权提起诉讼；2.《商铺合同》，证明2010年4月15日高吓玉与王龙公司签订房产买卖合同，王龙公司将其所有的坐落于霞浦县的房产，以721560元的价格出卖给高吓玉；3.王龙公司出具的收款收据，证明高吓玉按协议约定，履行按期付款累计561560元的义务；4.情况说明、承诺书、通知、自来水厂发票、清单、供用电合同、电费发票、销售出库单、新装工料费发票、初勘费发票、电费明细、商铺租赁合同，证明案涉房产在被查封之前已由高吓玉占有、使用、收益；5.（2012）霞民初字第1717号、（2013）宁民终字第30号民事判决书，证明高吓玉与被告王龙公司于2010年4月15日签订的《商铺合同》已被生效的法律文书确认合法有效；6.（2013）霞执行字第540号之二、（2013）霞执行字第540号之四执行裁定书，证明案涉房产于2018年间被霞浦县法院查封，2019年被霞浦法院裁定拍卖、变卖；7.2020年1月15日店面情况说明，证明2010年10月20日案涉房产已经交付高吓玉使用，且每年物业费已缴清；8.（2012）宁民初字第95-3号裁定书，证明2012年7月9日案涉房产曾被宁德市中级人民法院查封。 本院分析认证认为，被告未书面提交异议，也未提交反驳证据，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。 本院经审查认为，高吓玉提交的证据来源合法，内容客观真实，可以证明其所待证的事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经庭审审查确认的证据，本院查明事实如下：2010年4月15日，高吓玉与王龙公司签订《商铺合同》，王龙公司将其开发所有的坐落于霞浦县的房产出卖给高吓玉，卖断价款721560元。合同约定付款方式为：除定金100000元已支付外，2011年1月30日前支付261560元,2012年4月30日前支付200000元,2012年12月30日前支付160000元；合同还约定，在购房款支付至100%时起30个工作日内办理房产过户手续。高吓玉按约支付了561560元购房款。高吓玉于2010年10月20日向王龙公司办理了交房手续，2011年12月5日起实际占有、使用、收益涉案房产。高吓玉在2012年12月30日支付最后一期购房款160000元前，因案外人游文忠与王龙公司之间发生债务纠纷，案涉房产作为王龙公司名下房产，被宁德市中级人民法院于2012年7月9日以（2012）宁民初字第95-3号民事裁定书裁定保全查封，同时因王龙公司工作人员去向不明，高吓玉未能履行最后一期购房款付款义务。高吓玉于2012年9月4日向本院起诉，主张其与王龙公司于2010年4月15日签订的案涉《商铺合同》合法有效，并要求王龙公司协助办理案涉房产过户手续。本院（2012）霞民初字第1717号及宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第30号民事判决书，确认《商铺合同》合法有效，驳回其他诉讼请求。后宁德市中级人民法院解除对案涉房产的查封。另外，因债权人张新建与林健荣、王龙公司之间发生债务纠纷，张新建向本院申请强制执行，2018年9月7日本院裁定查封王龙公司名下案涉房产，随后，本院又于2019年11月8日以（2013）霞执行字第540号之四裁定书裁定拍卖、变卖案涉房产。2019年12月4日高吓玉对（2013）霞执行字第540号之四裁定书裁定结果，向本院提出异议；2019年12月19日本院以（2019）闽0921执异字31号裁定书裁定驳回高吓玉执行异议请求。高吓玉遂于2020年1月13日向本院提起执行异议诉讼。 本院分析认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”该法条所列的情形属于同时满足的条件，符合上列四个条件的，买受人异议成立，人民法院应当支持买受人的请求。纵观本案，买受人高吓玉在案涉房产被宁德市中级人民法院于2012年7月9日保全查封，以及霞浦县人民法院因张新建申请强制执行于2018年9月7日查封之前，已于2010年4月20日签订了合法有效的《商铺合同》，其有效性已经得到本院（2012）霞民初字第1717号及宁德市中级人民法院（2013）宁民终字第30号民事判决书的确认；同时，高吓玉已于2010年10月20日向王龙公司办理了交房手续，2011年12月5日起实际占有、使用、收益涉案房屋至今；另外，高吓玉在购房合同签订后已依约支付了大部分购房款，剩余最后一期购房款因王龙公司的消极回避，导致高吓玉无从履行义务，况且在本案审理中，高吓玉已按照本院的要求，已将最后一期购房款交付执行。至今案涉房产未能过户至高吓玉名下，过错不在买受人高吓玉而在出卖人王龙公司。 综上所述，本院认为，高吓玉的执行异议申请已经被霞浦县人民法院裁定驳回，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条的规定，高吓玉有权提起执行异议之诉。高吓玉就其对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，提供了充分确实的证据，其诉讼主张，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院予以支持。张新建、王龙公司、林健荣经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审判。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、不得执行霞浦县人民法院于2019年11月8日做出的（2013）霞执行字第540号之四裁定书中拍卖、变卖霞浦县王龙房地产开发有限公司名下的坐落于霞浦县的房产; 二、确认坐落于霞浦县的房产归高吓玉所有; 三、霞浦县王龙房地产开发有限公司应于本判决生效之日起协助高吓玉在30个工作日内将坐落于霞浦县的房产权属变更登记至高吓玉名下。 本案受理费100元，由张新建、霞浦县王龙房地产开发有限公司、林健荣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书至迟在上诉期满后七日内预交到福建省宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  林朝声 人民陪审员  杨晓清 人民陪审员  张 雯 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  王摇摇 附注：主要法律条文 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。