福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0203民初15449号 原告：厦门金同成大厦业主委员会，住所地福建省厦门市思明区中山路**，组织机构代码66471287-9。 法定代表人：柯银河，主任。 委托诉讼代理人：胡文民，福建九信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑昕，福建九信律师事务所律师。 被告：陈瑞芳，女，1977年3月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：黄龙水，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林珑，福建旭恒律师事务所律师。 原告厦门金同成大厦业主委员会（以下简称金同成业委会）与被告陈瑞芳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法由审判员辛鹏适用简易程序，于2019年8月21日公开开庭进行了审理。原告金同成业委会委托的诉讼代理人胡文民、郑昕，被告陈瑞芳及其委托诉讼代理人林珑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金同成业委会向本院提出诉讼请求：1.陈瑞芳立即向金同成业委会支付从2018年12月1日起至2019年1月15日期间的房屋租金96300元；2.陈瑞芳向厦门金同成大厦业主委员会支付自2019年1月16日至2019年3月17日期间，按每月192600元（每月租金64200元的3倍）计算的房屋占有使用费385200元；3.陈瑞芳向厦门金同成大厦业主委员会支付从2018年3月1日至2018年8月31日期间（免租期内）的房屋占有使用费308160元（64200元／月×6个月×80%）；4.判决厦门金同成大厦业主委员会有权不退还陈瑞芳交付的租赁押金64200元；5.陈瑞芳承担厦门金同成大厦业主委员会因本案支出的律师费22470元。事实和理由：金同成业委会与陈瑞芳在经过多次商谈后，于2018年1月20日（合同中误写成2017年1月20日）签订了《商业租赁合同》，其中金同成业委会为甲方（出租方），陈瑞芳为乙方（承租人）。租赁房屋坐落于思明区东侧的428平米；租赁期限自2018年3月1日起至2028年8月30日止，其中2018年3月1日至2018年8月30日期间6个月为装修免租金期（租金从2018年9月1日开始起算）；前三年租金每月每平方米150元（每月64200元）……，租金按先付后用的原则支付，应在每季度开始前十日内支付当季度租金；乙方不按照约定支付租金，逾期达十天，乙方需向甲方支付逾期天数每天租金递增的5%作为违约金。逾期超过三十天，甲方有权单方解除合同并收回出租房屋。非因甲方原因造成本合同自签订之日起三年内被终止，则乙方应按租金标准的百分之八十，向甲方支付免租期内的房屋占有使用费，且甲方有权没收乙方已支付的租赁保证金（押金）。若在租赁期间届满或合同依法解除后十日内仍未搬走的物品等，视为废弃物，甲方有权处置，并有权要求乙方支付相应的处置费用。合同期满，乙方应如期交还房屋，如乙方逾期归还，则按当时租金标准的3倍，向甲方支付房屋的占有使用费。本合同在履行中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，任何一方可向房屋所在地有管辖权的人民法院起诉。因诉讼产生的诉讼费、保全费、差旅费、律师费等由败诉方承担。此外双方还约定了其他事项。双方签订《商业租赁合同》后，陈瑞芳仅支付了64200元的租赁押金（保证金），以及自2018年9月1日至11月30日共三个月的第一期租金。之后因陈瑞芳与“小食代”内的商户发生纠纷，造成多家商户未能如期开业，已经开业的商户也因陈瑞芳侵吞广告费用、营业款项等，在开业不久就停业。之后陈瑞芳以无力支付租金为由拒不支付第二期（2018年12月1日至2019年2月底）的租金，并二次委托福建佐力律师事务所陈夏生律师发函，分别虚构金同成业委会侵权及违约的事实，威胁追究金同成业委会的法律责任。金同成业委会除多次口头、电话通知陈瑞芳支付租金外，分别于2018年11月22日、2018年12月20日书面催缴。因陈瑞芳拒绝签收书面通知，金同成业委会还在2019年1月3日的《海西晨报》上刊登了《再次催租金通知》），但陈瑞芳仍未履行支付租金的义务。为避免损失的进一步扩大，陈瑞芳委托福建九信律师事务所于2019年1月4日发出律师函，敦促陈瑞芳在2019年1月15日前支付第二期的租金及逾期付款的违约金，否则律师函即为提前解除《商业租赁合同》的通知，《商业租赁合同》自2019年1月16日解除。但陈瑞芳收到金同成业委会委托发出的律师函后，既不支付租金，也不腾退房屋，尤其恶劣的是陈瑞芳多次雇请黑社会性质的人员，冲击金同成业委会的办公场所，恶意中伤、威胁、恐吓金同成业委会的负责人及工作人员，继续侵占原租赁的房屋等。金同成业委会迫于无奈，只得于2019年3月18日将房屋另行出租给他人。金同成业委会认为，《商业租赁合同》是原、陈瑞芳双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，属于合法有效的合同，双方应依约履行。陈瑞芳因经营不善而拒付租金，以及委托律师虚构事实发律师函等行为已违反基本的商行准则及构成违约。而且陈瑞芳逾期未付租金的时间超过了三十天，《商业租赁合同》约定的解除合同条件已经成就。自金同成业委会委托福建九信律师事务所向陈瑞芳发函后，双方签订的《商业租赁合同》于2019年1月16日已经解除。 陈瑞芳辩称，涉案合同违约方系金同成业委会，而并非陈瑞芳。金同成业委会系单方违法解除合同。 一、必须明确的是合同约定的租金缴纳时间。根据合同第三条第3款约定：每季度开始前十日内，支付当季度租金。陈瑞芳在合同签订后便向金同成业委会缴交了2018年9月至2018年11月共三个月（即第一期）的租金，而2018年12月至2019年2月共三个月（即第二期）的租金缴交时间按照合同约定应当是在2018年12月1日至2018年12月10日的期间，也就是陈瑞芳应当缴纳第二期租金的合同约定截止时间是2018年12月10日。然而按照金同成业委会的说法其于2018年11月22日便发函向陈瑞芳催缴租金，并在发函前多次口头、电话催缴，如果所说属实的话，那么金同成业委会罔顾合同约定的行为已经侵害了陈瑞芳的合法权益了。根据上述，那么2018年12月10日前陈瑞芳未缴纳租金并未构成违约，金同成业委会根本无权催缴租金，而截止2018年12月10日尚未缴纳租金陈瑞芳则有正当的理由，陈瑞芳行使的是不安抗辩权，陈瑞芳完全有理由拒绝缴纳第二期租金，金同成业委会仍然无权主张租金。合同签订后，陈瑞芳依约履行了支付三个月租金及押金的合同义务，并应金同成业委会主任柯银河的要求向其指定人员伊慧玲支付了所谓的店面转让费用人民币100000元，然而，金同成业委会却并未按合同约定履行出租人义务，并且构成了一系列根本违约以及其他一般违约。1.金同成业委会未按照合同第一条第三款的约定向陈瑞芳提供排烟安放位置，导致排烟系统无法正常安装运行，美食城无法正常经营。根据《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条第一款规定：排放油烟的餐饮服务业经营者应当安装油烟净化设施并保持正常使用，或者采取其他油烟净化措施，使油烟达标排放，并防止对附近居民的正常生活环境造成污染；第二款规定：禁止在居民住宅楼、未配套设立专用烟道的商住综合楼以及商住综合楼内与居住层相邻的商业楼层内新建、改建、扩建产生油烟、异味、废气的餐饮服务项目。因此，涉案租赁物作为餐饮使用，必须具备符合本法规定的设立专用烟道、安装油烟净化设施并保持正常使用的要求。然而，金同成业委会在签订合同时向陈瑞芳承诺提供排烟安放位置，却始终未能提供明确和符合相关规定的排烟位置，未按法律规定设立专用烟道，造成陈瑞芳对排烟系统反复施工改造，至金同成业委会违法解除合同时仍旧无法正常排烟，金同成业委会的违约行为导致了美食城无法正常经营，合同目的无法实现，金同成业委会已经构成根本违约。陈瑞芳多次与金同成业委会协商上述问题，但金同成业委会却对此置之不理，甚至拒绝提供，至其违法解除合同之前仍旧未能提供解决方案。另外，已经承租美食城店面的商户也因无法正常排烟以及金同成业委会承诺的广告位没有到位问题纷纷退租并向陈瑞芳主张赔偿，造成陈瑞芳巨大的经济损失。据了解，已经有商户叶丽玲向贵院提起诉讼要求陈瑞芳及金同成业委会赔偿损失。2.金同成业委会在陈瑞芳正常缴交租金的期间擅自关闭了金同成业委会大厦的商场大门，导致陈瑞芳的美食城直接无法经营。在陈瑞芳未有任何违约的情况下，金同成业委会于2018年11月18日起，便擅自将金同成业委会大厦商场大门长时间关闭，该商场大门临街中山路，引流客户进入美食城必须依靠该商场大门，而大门的关闭导致人员无法正常进出，直接截断了客流，致使陈瑞芳的美食城直接无法经营；并且随意占用案涉场地，甚至损毁场地，导致合同目的无法实现。3.金同成业委会未履行其在招商过程中向陈瑞芳作出的承诺和约定，曾承诺提供靠近“金同成业委会大厦”门口外、中山路边的一个立柱，作为“美食城”的户外广告位；承诺将与“美食城”相邻的麗枫酒店、和颐酒店的隔断修建为玻璃墙（30米）并在墙中间开设大门以便于引流等。但是合同签订后，金同成业委会一直未按照其承诺的条件提供广告位和修建玻璃隔墙。等其他违约事实。4.以上金同成业委会的违约行为导致了美食城无法正常经营，合同目的无法实现，金同成业委会已经构成了根本性违约，陈瑞芳曾委托律师分别于2018年9月29日、2018年11月6日向金同成业委会送达过两份《律师函》，就金同成业委会未按合同约定提供符合要求的排烟管道安放位置、未按招商承诺的条件提供广告位和修建玻璃隔墙等事宜与金同成业委会磋商，希望金同成业委会能按合同及承诺的条件履行出租人的义务，保障陈瑞芳的合法权益；陈瑞芳还就2018年11月18日商场大门被长时间关闭的事情多次向金同成业委会反映，然而至金同成业委会违法解除合同时金同成业委会依旧未改正上述违约行为，仍未能按合同约定履行。那么，试问在金同成业委会已经构成根本违约导致合同目的无法实现并且经一再要求改正仍拒绝履行的情况下，如何让陈瑞芳能够放心缴纳下一期的租金？即陈瑞芳完全有理由相信其缴交了下一期的租金后，金同成业委会仍然保持继续根本违约的状态。因此，在金同成业委会未改正根本违约行为的情况下，其根本无权要求陈瑞芳缴纳2018年12月至2019年2月共三个月（即第二期）的租金，既然无权要求，又何来陈瑞芳逾期履行的行为，更不会出现金同成业委会有权单方解除合同的约定或法定条件。金同成业委会根本违约在先，还擅自单方违法解除合同，并将陈瑞芳所有设备扣留不予归还，并将涉案场地再次出租给他人。其行为已经严重侵害了陈瑞芳的合法权益。 二、根据上述，违约方系金同成业委会，那么其向陈瑞芳主张的全部诉讼请求必然缺乏事实和法律依据，依法应当不予支持，1.针对金同成业委会主张的第一项诉讼请求，2018年11月18日金同成业委会擅自将商场大门关闭，至2019年1月11日仍未开门，该期间涉案租赁物均处于金同成业委会的管控之下，美食城直接无法经营，合同目的已经无法实现，金同成业委会已经构成根本性违约，因此主张2018年12月1日至2019年1月15日期间的房屋租金于法无据。2.针对第二项诉讼请求，根据合同第九条即违约责任第3款约定：租赁期满，承租方应如期交还该房屋，如逾期归还，则按当时租金标准的3倍支付占有使用费。即金同成业委会有权按照本条主张房屋占有使用费的前提和条件是：租赁期满，陈瑞芳未如期交还房屋。然而本案系金同成业委会在一系列根本违约后又擅自单方违约解除合同，因金同成业委会的违约行为给陈瑞芳造成了巨大且难以完全估算的包括装修在内的经济损失，陈瑞芳已经在另案中提起了诉讼，追究金同成业委会的违约责任。因此，金同成业委会主张2019年1月16日至3月17日的占有使用费于法无据，相反金同成业委会应当向陈瑞芳承担违约责任，赔偿陈瑞芳的一切经济损失。3.针对第三、第四项诉讼请求，根据合同第四条第5款约定：非因出租方原因造成本合同自签订之日起三年内被终止，则承租方应按租金标准的百分之八十，向出租方支付免租期内的房屋占有使用费，且出租方有权没收承租方已支付的租赁保证金。本案合同的终止系金同成业委会单方擅自违约解除，因此，金同成业委会主张免租期内的房屋占有使用费以及租赁押金不予退还于法无据。4.针对第五项诉讼请求，根据合同第十条约定：因诉讼产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）由败诉方承担。即律师费应当由败诉方承担，我方认为金同成业委会在擅自违约解除合同前已经构成根本性违约以及其他一般违约，其主张的全部诉讼请求均缺乏事实和法律依据，依法不应予以支持，因此对于律师费的主张于法无据。综上所述，本案违约方系金同成业委会，而非陈瑞芳，金同成业委会未严格按照合同约定以及招商承诺履行出租方义务以及擅自违约解除合同的行为已经严重侵害了承租方陈瑞芳的合法权益，造成陈瑞芳巨大的经济损失，若法院支持金同成业委会的诉讼请求，将导致陈瑞芳原本已经受到严重侵害的合法权益再次受到侵害。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月20日，金同成业委会（甲方）与陈瑞芳（乙方）签订一份《商业租赁合同》，约定甲方代表业主将位于厦门市思明区西侧房产（以下简称讼争房屋）出租给乙方使用；租赁期限自2018年3月1日至2028年8月30日，其中2018年3月1日至2018年8月30日为装修免租金期；前三年租金为每月64200元，第四年至第六年租金为每月68052元，第七年至第十年租金为每月73188元，每季度开始前十日内支付当季度租金；乙方应在签订本合同时向甲方支付押一付三；合同签订时，甲方已将房屋按现状交付给乙方；房屋现处于空置，水、电由甲方配合乙方进行安装，甲方要给出乙方排烟安放位置；甲方应提供经营所需的水、电等设施、设备放置、安装的附属空地或空间；非甲方原因造成本合同签订之日起三年内被中止，则乙方应按租金标准的80%支付免租期内的房屋占用费且甲方有权没收乙方已支付的租赁保证金；租赁期限内（含免租金期内）水电费、物业管理费、租赁税费等由乙方承担；租赁期届满或合同依法解除后，乙方应按照经营期间的现状返还房屋，不得毁损、拆除、变动装修及固定的附属物品、设备设施。未固定的物品及设备设施，乙方在结清各项费用后有权搬走。但若在租赁期间届满或合同依法解除后十日内仍未搬走的物品等，视为废弃物，甲方有权处置，并有权要求乙方支付相应的处置费用；租赁期间届满或非因甲方原因导致租赁提前终止的，形成附合部分的房屋装修无偿归甲方所有，甲方无须给乙方补偿；若一方中途违约，除双倍返还押金外还需要赔付因此而造成对方的损失，赔付金额以专业评估为准，赔付以合同10年期分期赔付；乙方未依约支付租金，逾期10天，乙方需向甲方支付逾期天数每天租金递增的5%作为违约金，逾期超过30天，甲方有权单方解除合同并收回房屋；因乙方提前解除租赁合同的，已预付租金及保证金不退，并付4个月租金作为违约金标准，向甲方支付违约金；租赁期满如乙方逾期归还房屋，则按当时租金标准的3倍，向甲方支付房屋的占有使用费；乙方因经营所需的行政审批责任，由乙方自行申报办理，相关风险责任由乙方自行承担；乙方的环评和第二次消防由乙方自行办理，甲方协助；因合同在履行中发生争议而诉讼的，诉讼费、保全费、差旅费、律师费等由败诉方承担；合同备注乙方要求于2018年3月1日开始装修，故2018年1月20日至2018年2月28日前不进场。合同签订后，陈瑞芳支付押金64200元并支付租金至2018年11月30日。 2018年9月29日和2018年11月6日，陈瑞芳委托律师向金同成业委会寄送《律师函》，主张金同成业委会未能依约履行提供展柜和无遮挡广告牌位置、协调安装空调、修建透明隔断允许地下排气等义务，造成陈瑞芳延期开业并导致损失，要求金同成业委会限期整改、赔偿经济损失或给予免租期5个月，在整改完毕之前有权缓交下一期租金等。2018年11月22日起，金同成业委会以律师函、报纸公告等方式要求陈瑞芳和小时代餐饮有限公司依约支付租金。2019年1月7日，金同成业委会向陈瑞芳寄送一封《律师函》，要求陈瑞芳于2019年1月15日之前支付第二期租金及违约金，否则该函即为解除通知，解除后11日起，租赁房屋范围内的物品视为废弃物，金同成业委会有权自行处置并要求陈瑞芳支付处置费用。2019年2月25日，金同成业委会向陈瑞芳发送一份《通知》，通知其讼争合同已于2019年1月16日解除，并定于2019年2月28日清场，如陈瑞芳未自行清理相关物品，将按废弃物处理。 另查明，金同成业委会因本案支付律师费22470元。 原告叶丽玲、林滨拳与被告厦门阿芳小食代集团有限公司、陈瑞芳、蔡铮铮合同纠纷一案，本院于2019年12月30日作出（2019）闽0203民初16297号民事判决书，判决：一、解除叶丽玲、林滨拳与厦门阿芳小食代集团有限公司签订的《商铺租赁经营管理合同》；二、厦门阿芳小食代集团有限公司于本判决生效之日起十日内返还叶丽玲、林滨拳保证金20000元、管理费3600元；三、厦门阿芳小食代集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付叶丽玲、林滨拳营业款6137.2元；四、厦门阿芳小食代集团有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿叶丽玲、林滨拳损失75000元。该判决还查明叶丽玲、林滨拳支付了小食代公司保证金20000元，对位于讼争房屋的租赁馆位进行装修、安装设施设备后开始对外营业。 审理中，金同成业委会向本院提交以下证据：1.照片，拟证明金同成业委会提供了排烟口、空调位置以及广告位。2.水、电费、物业管理费收据，拟证明陈瑞芳自2018年8月以来经营每况愈下，至2018年11月已自行停止营业。 陈瑞芳的质证意见为：1.照片，真实性没有异议，但关联性有异议，金同成业委会在招商时向陈瑞芳作出提供大厦一层出入口位置立柱一个作为广告位的承诺，该组证据正好可以证明了金同成违反了招商承诺并未依约提供广告位，并且从第一张照片可以看出金同成向陈瑞芳提供的排烟口位置，证明金同成业委会并未按照约定提供符合规定的排烟位置。2.水、电费、物业管理费收据，真实性、合法性无异议。关联性有异议。11月份完全停止经营也印证了金同成业委会确实于2018年11月8日将商场大门锁住，导致美食城无法经营。 陈瑞芳提交以下证据：1.通话录音、微信记录，拟证明金同成业委会于2018年11月18日将商场大门关闭，至2019年1月11日仍未开门，导致讼争房屋无法经营。通话录音载明，林瑞芳于2019年4月25日向装修工人林智勇询问何时锁门，林智勇回答称靠中山路的大门锁了好几天，做鱼池的时候就全部锁掉了。微信记录载明陈瑞芳于2019年1月9日要求金同成业委会工作人员黄辉将讼争房屋大门打开，黄辉答复前段时间怕东西丢失才锁门，后来天天都有开门，这些天要做鱼池怕安全问题才关闭，陈瑞芳可以联系工作人员开门。同时金同成业委会工作人员陈仰东也于2019年1月11日承诺这两天鱼池弄好就开门。2.《收条》、转账记录、微信记录，拟证明陈瑞芳应金同成业委会主任柯银河的要求向指定人员伊慧玲支付了100000元转让费。3.商铺提前终止协议书、转账凭证，拟证明陈瑞芳因金同成业委会无法提供承诺的租赁场地导致赔偿案外人损失共计120000元。4.收条、施工合同书、安装合同书、银行交易明细，装修设计合同、消防工程承包合同、推广合作协议、开发合同等，拟证明陈瑞芳因讼争房屋支付装修款、推广费等共计765912元。 金同成业委会的质证意见为：1.通话录音、微信记录。通话录音的真实性合法性关联性均有异议。陈瑞芳明显是张冠李戴，将林智勇关门的行为嫁祸到金同成业委会身上，且隐瞒金同成业委会制止林智勇关门的行为。其中录音中陈瑞芳自认“我很少过来，这家店从开业到纠纷我才来过五次，所以很多事情我不熟不太清楚”的事实，还说明陈瑞芳的亏损及经营不下去，是陈瑞芳长期疏于管理造成的。陈瑞芳与黄辉的微信聊天记录，一方面证明金同成业委会多次向陈瑞芳催要租金，另一方面也证明商场门并不是金同成业委会关闭的。同时也证明当时陈瑞芳已经停止经营，所谓的关门也不会给陈瑞芳造成损失。陈瑞芳与陈仰东微信聊天记录的真实性合法性关联性均有异议，相关内容明显不真实。2.《收条》、转账记录、微信记录，真实性合法性关联性均不予确认。“柯银河”是陈瑞芳添加的内容，其主张的款项与金同成业委会无关。微信记录中的小段不是金同成业委会的工作人员，据了解应是房产中介。3.商铺提前终止协议书、转账凭证、收条、施工合同书、安装合同书、银行交易明细，装修设计合同、消防工程承包合同、推广合作协议、开发合同等真实性合法性关联性均有异议，陈瑞芳的主张违反了合同相对性的原则，与金同成业委会无关。 本院分析认为，陈瑞芳所提交通话录音和微信记录。仅显示陈瑞芳自述讼争房屋于2018年11月18日关闭大门，通话对方并未直接确认。微信记录中，金同成业委会工作人员确认讼争房屋因修建鱼池于2019年1月关闭数天。结合以上证据可认定金同成业委会于2019年1月将讼争房屋大门关闭数天，但陈瑞芳关于自2018年11月起关闭的主张，缺乏依据，不予采信。 本院认为，陈瑞芳与金同成业委会签订的《商业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。陈瑞芳主张金同城业委会承诺提供玻璃隔断、显著广告位等均无证据予以证明，在其提供的录音中，金同成业委会工作人员亦未对此确认，故其该项主张，本院不予采信。陈瑞芳承租讼争房屋从事经营餐饮，排烟管道对其正常使用讼争房屋具有一定影响，双方对此亦有明确约定，故金同成业委会应当依约提供符合规定的排烟管道。根据照片所示，排烟管道所处系人行通道，陈瑞芳要求金同成业委会提供新的排烟位置并无不当。但根据双方所举证据及庭审陈述，陈瑞芳经营餐饮已办理相关证照且实际开设经营，在此过程中并未受到相关主管部门的整改通知或处罚，对其使用讼争房屋未产生实质性的影响，以此作为缓交或减免租金依据尚不充分，金同成业委会有权要求其缴纳相应租金。鉴于陈瑞芳逾期缴纳租金已构成违约，金同成业委会依约解除合同，与法有据，该合同于金同成业委会限期缴纳租金届满之次日即2019年1月16日解除。此外，金同成业委会在陈瑞芳经营过程中擅自关闭沿街大门，影响陈瑞芳对讼争房屋的经营使用，亦存在部分违约。综上，双方在合同履行过程中均存在不同程度的违约行为，对合同解除均负有过错，双方均可要求对方承担违约责任。根据双方违约程度，本院认定陈瑞芳应承担70%的违约责任，金同城业委会应承担30%的违约责任。 根据前述认定，金同成业委会未能提供合理的排烟管道亦擅自关闭大门，本院对陈瑞芳应缴纳的租金参照双方过错比例予以部分减免即67410元（64200元×1.5个月×70%）。陈瑞芳未能证明其于合同解除后向金同成业委会交还房屋，应当支付占用费，因双方约定的占用费标准过高，实质上为惩罚性的违约金条款，故本院按前述租金标准认定占用费即89880元（64200元×2个月×70%）。合同终止后，虽陈瑞芳对解除租赁合同的负有主要责任，但金同成业委会亦对合同解除负有一定责任，其无权要求没收全部押金。同理，金同成业委会要求陈瑞芳支付免租期内租金和律师费，亦应当按双方违约程度予以调整即免租期租金为215712元（64200元/月×6个月×80%×70%）、律师费为15729元（22470元×70%）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈瑞芳于本判决生效之日起十日内向厦门金同成大厦业主委员会支付2018年12月1日起至2019年1月15日的房屋租金67410元、占用费89880元、免租期租金215712元和律师费15729元； 二、驳回厦门金同成大厦业主委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12563元，减半收取计6282元，由陈瑞芳负担3495元，厦门金同成大厦业主委员会负担2787元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年六月三十日 代书记员  杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。