广东省茂名市电白区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0904执异32号 案外人：邓香文，女，1974年7月2日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。 委托诉讼代理人：程勇，广东格正律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢智明，广东格正律师事务所律师。 申请执行人：谢义广，男，1967年6月1日出生，汉族，住广东省茂名市电白区。 被执行人：冯金祥，男，1973年6月19日出生，住广东省茂名市电白区。 被执行人：冯雄英，女，1972年11月5日出生，住广东省茂名市电白区。 本院在执行申请执行人谢义广与被执行人冯金祥、冯雄英民间借贷纠纷一案中，案外人邓香文对执行标的位于广东省茂名市电白区水东镇海滨大道丽涛花园B座1号梯701房提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人邓香文称，请求电白区人民法院立即中止（2020）粤0904执403号《执行裁定书》对登记在被执行人冯金祥名下位于茂名市电白区水东镇海滨大道××花园××房（房地产权证：粤房地证字第××号）的执行程序。 事实与理由：茂名市电白区人民法院在办理申请执行人谢义广与被执行人冯金祥、冯雄英民间借贷纠纷一案中，以（2018）粤0904财保90号《民事裁定书》诉前查封了属异议人邓香文所有的位于茂名市电白区水东镇海滨大道××花园××房（房地产权证：粤房地证字第××号）。现该案已进入执行程序，执行案号为（2020）粤0904执403号。 案外人邓香文与被执行人冯金祥原为夫妻关系，于1996年在七迳镇人民政府办理结婚登记手续，涉案房产茂名市电白区水东镇海滨大道××花园××房虽只登记在被执行人冯金祥名下，但系案外人与冯金祥的夫妻共同财产。2015年11月12日，因案外人与冯金祥夫妻感情破裂，双方在茂名市××白区民政局签署《离婚协议书》并办理离婚手续，《离婚协议书》第三项明确约定：“离婚后冯金祥名下位于广东省电白区水东镇海滨大道××花园××房归女方邓香文所有；冯金祥名下北京现代小轿车粤Ｋ×××××归女方邓香文所有。（房、车过户事宜男方无条件配合女方办理）离婚后任何一方不得再向对方提出分割共同财产的要求”，第四项约定：“离婚后各人名下的债权债务各自负责。”案外人与冯金祥签署的《离婚协议书》经茂名市××白区民政局登记备案，合法有效。根据《物权法》第十五条规定，当事人之间订立有关设立变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。由此可见，涉案房产虽仍登记在冯金祥名下，但自2015年11月12日起已属于案外人邓香文个人合法所有，并由案外人邓香文一直占有、居住至今，同时亦是案外人的生活必需住房。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，且案外人更非本案被执行人，法院将邓香文生活必需的居住房屋执行拍卖，显然违反该条规定。另外，案外人与冯金祥协议离婚后，多次要求其配合案外人办理房产过户手续，但冯金祥却以各种理由推搪、拖延。 另外，从（2019）粤0904民初29号《民事判决书》查明的事实来看，冯金祥向申请执行人谢义广四次借款的时间分别为2016年5月29日、2016年6月2日、2018年5月30日、2018年11月30日，均发生在案外人与冯金祥协议离婚之后，属于冯金祥的个人债务。 因此，案外人认为本案符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》有关规定，足以排除申请执行人对涉案房屋的强制执行：1．案外人通过合法有效的协议（合同）取得了涉案房产的所有权；2．案外人取得涉案房产所有权的时间为2015年11月12日，远远早于申请执行人谢义广与冯金祥四笔债务形成的时间；3．涉案房产已合法占用、使用，案外人与冯金祥购买了涉案房产后，案外人与被扶养人冯柏程便一直在该房屋生活、居住，且案外人名下无其他房产，该房产为案外人与被扶养人生活必需的居住房屋；4．涉案房产未及时过户的责任在于冯金祥，案外人与冯金祥离婚后，多次要求冯金祥配合办理办理房产过户手续，但冯金祥却以各种理由推搪、拖延，直至法院在2020年4月17日张贴有关执行通知到涉案房产门口时，案外人才得知涉案房产被法院查封、执行。 案外人邓香文向本院提交了离婚协议书、离婚证、不动产登记资料查询结果证明复印件各一份。 本院查明，谢义广于2018年12月5日向本院申请诉前财产保全，请求查封冯金祥名下的位于茂名市电白区水东镇海滨大道××花园××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）。谢义广提供谢思燕名下的奔驰牌小轿车（车牌号：粤Ｋ×××××）作担保。本院经审查，于同日作出（2018）粤0904财保90号民事裁定：一、查封被申请人冯金祥名下的位于茂名市电白区水东镇海滨大道××花园××房（房地产权证号：粤房地证字第××号）（查封价值200000元）；二、查封担保人谢思燕名下的奔驰牌小轿车（车牌号：粤Ｋ×××××）。后本院受理谢义广诉冯金祥、冯雄英民间借贷纠纷一案，并于2019年6月21日作出（2019）粤0904民初29号民事判决：一、限被告冯金祥在本判决发生法律效力之日起十日内向原告谢义广偿还借款本金561916.74元及利息（其中借款本金137700元的利息按年利率6%计算，借款本金424216.74元的利息按中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，以不超过年利率24%为限，如超过则按年利率24%计算。上述利息均从起诉日即2019年1月2日起计至还清款之日止）；二、被告冯雄英对被告冯金祥在前述判项所负债务中的借款本金424216.74元及其利息承担连带偿还责任；三、被告冯雄英承担保证责任后，有权向被告冯金祥追偿；四、驳回原告谢义广的其他诉讼请求。案件受理费10277元（原告已预交），由原告谢义广负担1336元，被告冯金祥负担2261元，被告冯金祥、冯雄英连带负担6680元。冯金祥、冯雄英不服本院判决，上诉至茂名市中级人民法院。茂名市中级人民法院于2019年12月10日作出（2019）粤09民终1743号民事判决，驳回上诉，维持原判。因冯金祥、冯雄英不履行生效判决确定的义务，依谢义广的申请，本院于2020年3月2日立案执行【案号：（2020）粤0904执403号】。 在执行过程中，本院作出（2020）粤0904执403号之四执行裁定，拍卖登记在被执行人冯金祥名下位于茂名市电白区水东镇海滨大道××花园××房（房地产权证号：粤房地证**）以清偿债务。2020年4月13日，本院向被执行人冯金祥、冯雄英发出限期履行债务通知书，责令被执行人在本通知书发出后5日内履行完毕上述民事判决所确定的义务。如逾期不履行，本院将依法拍卖上述的财产以清偿债务。案外人邓香文遂向本院提出异议。 本院认为，本案审查的焦点是：案外人邓香文对案涉房屋是否享有足以排除执行的权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。对此，本院分析如下： 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断权利人。本案中，案涉房屋的不动产登记的权属人是被执行人冯金祥，本院据此判断被执行人冯金祥为案涉房屋的权利人，因案外人邓香文不是案涉房屋的权利人，对案涉房屋不享有足以排除执行的权益。案外人邓香文主张案涉房屋系其与被扶养人生活必需的居住房屋，不得拍卖，认为本院执行拍卖违反有关规定。因依案外人邓香文所述其与被执行人冯金祥已经离婚，故邓香文已经不是冯金祥须抚养的家属，无权在本案执行中要求解决居住房屋问题，对案外人邓香文以上主张，本院不予支持。 综上，案外人邓香文提出中止对案涉房屋执行的异议请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第（一）项的规定，裁定如下： 驳回案外人邓香文的异议请求。 本案的案外人、当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  梁武林 审判员  高 明 审判员  蒋 兴 二〇二〇年六月三十日 书记员  陈 军