江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初1728号原告：蒋春梅，女，1975年3月8日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：蒋希，江苏铭云律师事务所律师。委托诉讼代理人：许露娟，江苏铭云律师事务所律师。被告：江苏金信达置业有限公司，统一社会信用代码913213220552486014，住所地沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处（县体育馆内）。法定代表人：张元贵，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐发佳，江苏德沛律师事务所律师。原告蒋春梅诉被告江苏金信达置业有限公司（下简称“金信达公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理，原告蒋春梅及其委托诉讼代理人蒋希、被告委托诉讼代理人徐发佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1.被告向原告出示涉案房屋经验收合格的证明；2.被告向原告支付逾期交房违约金（以577360元为基数，自2015年12月30日起至涉案房屋经验收合格取得备案表且书面通知原告办理交房手续之日止，按日万分之1.5标准计算）；3.被告向原告支付逾期办证违约金5773.6元。事实和理由：2014年1月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的水木清华小区12幢3单元902室房屋，价款为577360元，合同第八条交付期限约定为2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用，1、该商品房经验收合格；2、该商品房经综合验收合格……。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：……逾期超过90日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之1.5的违约金。第十一条交接约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或者出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房产权属证书的，双方同意按下列第3项处理：3.如因出卖人的责任，买受人不能按规定期限内取得房地产权属证书备案的（政府原因除外），买受人不退房，出卖人按已缴房款的百分之一向买受人支付违约金。原告已付清房款，原告于2016年12月31日收到被告邮寄的交房通知书，通知原告于2016年12月31日前办理交房手续。原告尚未办理交房手续。被告对原告主张的事实中被告通知原告办理交房手续的时间有异议，对原告主张的其余事实无异议。另主张涉案房屋于2015年12月10日经验收合格，符合合同约定的交付条件，原告主张逾期交房违约金超过诉讼时效。本院认为，除了被告通知原告办理交房手续的时间外，被告认可原告主张的其他事实，故本院对被告认可的事实予以确认。原、被告之间的商品房买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。被告提供的竣工验收记录，经核实原件，可以证明涉案工程竣工验收时间为2015年12月10日，本院予以确认。双方签订的商品房买卖合同明确约定商品房的交付条件为“该商品房经验收合格”，应当认定至2015年12月10日，涉案房屋已经符合双方合同约定的交付条件。原告要求被告出示涉案房屋经验收合格的证明，被告已出示，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。被告辩称其已于2016年1月4日向原告邮寄交房通知，为此其提交了中国邮政集团公司江苏省沭阳县分公司出具邮寄清单一份，原告对此不予认可，认为该清单不是邮寄回执，不能证明原告收到交房通知，本院认为仅依据该邮寄清单不能证明被告向原告邮寄了交房通知。原告自认被告书面通知其于2016年12月31日前办理交房手续并提交了交房通知书，本院予以确认，本院认为2016年12月31日之后的逾期交房责任不应由被告承担，逾期交房违约金应当计算至2016年12月31日止，即被告应给付原告逾期交房违约金31697.06元（以577360元为基数，自2015年12月31日起至2016年12月31日止，按日万分之1.5计算），对于原告主张的该部分逾期交房违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。对于原告主张的超出上述范围的逾期交房违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。被告辩称原告主张逾期交房违约金已经超过诉讼时效，本院认为，逾期交房违约金的诉讼时效应当自被告书面通知原告办理交房手续之日（即2016年12月31日）起计算三年，经查询，本案于2019年12月27日在本院诉前调解立案，原告向被告主张逾期交房违约金并未超过诉讼时效，本院对被告的该辩称不予采纳。原告另要求被告给付逾期办证违约金5773.6元，本院认为，原告虽未办理房屋交接手续，鉴于涉案房屋已符合合同约定的交付条件，被告已按合同约定向原告发出书面交房通知书通知原告办理上房手续，且原告自认其已于2016年12月31日收到该交房通知书，双方的行为亦是转移房屋占有的一种形式，根据法律规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，现被告未按合同约定时间将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，原告要求被告给付逾期办证违约金5773.6元，有事实和法律依据，本院依法予以支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告江苏金信达置业有限公司于本判决发生法律效力后十日内支付原告蒋春梅逾期交房违约金31697.06元、逾期办证违约金5773.6元，合计37470.66元；二、驳回原告蒋春梅的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，减半收取计338元，由被告江苏金信达置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费675元。审判员 仲 裁二〇二〇年六月二十五日书记员 王敏艳附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××13（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。