江西省横峰县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1125民初138号原告：江西横峰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省横峰县人民大道**，统一社会信用代码91361125705752077U。法定代表人：俞从滔，该公司董事长。委托诉讼代理人：兰秀军，江西岑阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑一文，江西岑阳律师事务所律师。被告：蒋永峰，男，1985年8月13日出生，汉族，江西省横峰县人，职业不详，住江西省横峰县。被告：杨芳雪，女，1988年2月4日出生，汉族，江西省南昌市青山湖区人，职业不详，住江西省横峰县。被告：上饶市恒兴装饰设计有限公司，，住所地江西省上饶市信州区茅家岭街道办事处统一社会信用代码913611025918265160。法定代表人：戴继忠，该公司执行董事。被告：王志华，男，1973年9月4日出生，汉族，江西省横峰县人，个体工商户，住江西省横峰县。被告：朱云雅，女，1974年1月26日出生，汉族，江西省横峰县人，个体工商户，住江西省横峰县。原告江西横峰农村商业银行股份有限公司（以下简称横峰农商行）与被告蒋永峰、杨芳雪、上饶市恒兴装饰设计有限公司、王志华、朱云雅金融借款合同纠纷一案。本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告横峰农商行委托诉讼代理人兰秀军到庭参加诉讼，被告蒋永峰、杨芳雪、上饶市恒兴装饰设计有限公司、王志华、朱云雅经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告横峰农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告蒋永峰、杨芳雪偿还原告借款本金4500000元；2.请求判令被告蒋永峰、杨芳雪偿还原告自2013年8月9日起至2020年1月7日止的利息3525551.92元（详见《蒋永峰欠息情况说明》〉，2019年1月8日及之后的利息按照借款合同的约定继续支付至本金还清之日止；3.请求判令原告对上饶市恒兴装饰设计有限公司提供抵押担保的位于上饶县惟义路36号房产［产权证号：饶（县）房权证旭日街道办字第××、12××87、12××88］享有抵押权，对该抵押财产的折价或拍卖、变卖价款有权在债权范围内优先受偿；4.请求判令被告王志华、朱云雅对上述借款全部本息承担连带清偿责任。庭审中变更第1项诉讼请求，要求被告蒋永峰、杨芳雪偿还还借款本金4490000元；变更第2项诉讼请求，要求被告蒋永峰、杨芳雪偿还利息3384306.92元（自2013年8月9日起至2020年1月7日止。）。事实和理由：被告蒋永峰于2012年6月18日与原告横峰农商银行（原横峰县农村信用合作联社）签订了《个人借款合同》，授信金额为4500000元，授信期限为2012年6月18日至2014年6月17日，借款用途为承包建材购销，借款利率为央行基准利率上浮100%。被告杨芳雪出具了《共同还款承诺书》。同时，被告上饶市恒兴装饰设计有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，以自有土地产权为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记；被告王志华、朱云雅与原告签订了《最高额保证合同》，对上述贷款本息提供连带责任保证。2013年8月9日，被告蒋永峰第二次用信4500000元后，未依约归还贷款本息。因此，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，敬请支持原告前列诉请。为支持其主张，原告横峰农商行提交以下证据：第一组：上饶市市场监督管理局出具的原告《经营执照》、《企业信息》、《企业变更信息》复印件；原告出具《法定代表人身份证明》复印件；广丰区公安局签发的原告法定代表人身份证复印件；横峰县公安局签发的被告蒋永峰、杨芳雪身份证复印件；横峰县民政局签发的被告蒋永峰、杨芳雪结婚证复印件；工商局出具的上饶市恒兴装饰设计有限公司《营业执照》复印件、企业信息查询；横峰县公安局签发的被告王志华、朱云雅身份证复印件；横峰县民政局签发的被告王志华、朱云雅结婚证复印件。证据原、被告诉讼主体资格；第二组：被告蒋永峰出具的《借款申请书》复印件；被告蒋永峰与原告签订的《个人借款合同》复印件；原告向被告蒋永峰发放贷款的《借款凭证》复印件；被告杨芳雪出具的《共同还款承诺书》复印件；证据原告向被告蒋永峰发放450万元贷款，且系被告杨芳雪婚内共同负债的事实；第三组：被告上饶市恒兴装饰设计有限公司出具的《股东决议》、《同意抵（质）押合同》复印件；被告上饶市恒兴装饰设计有限公司与原告签订的《最高额抵押合同》复印件；上饶县房管局签发的被告上饶市恒兴装饰设计有限公司抵押房产权证（产权证号：饶（县）房权证旭日街道办字第××、12××87、12××88号）复印件；上饶市国土局签发的上饶市恒兴装饰设计有限公司土地使用权证复印件；上饶县房管局签发的《他项权证》复印件；证据被告上饶市恒兴装饰设计有限公司为被告蒋永峰450万元贷款提供抵押担保，且已办理抵押登记的事实。第四组：被告王志华、朱云雅与原告签订的《最高额报保证合同》复印件；证明被告王志华、朱云雅对上述贷款全部本息承担连带清偿责任的事实。第五组：被告王志华、朱云雅2017年11月25日签收的《保证人履行责任通知书》复印件；新法制报2016年、2017年、2018年《债权催收公告复印件》；被告蒋永峰《收本收息明细》复印件；被告蒋永峰欠息情况说明；证据被告蒋永峰未按合同约定归还原告贷款本息，原告已依法向各被告催收，以及当前结欠贷款本金及利息情况。被告蒋永峰、杨芳雪、上饶市恒兴装饰设计有限公司、王志华、朱云雅未出庭答辩，也未提供任何证据。经庭审质证，本院认证如下：对原告提供的五组证据，被告蒋永峰、杨芳雪、上饶市恒兴装饰设计有限公司、王志华、朱云雅无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的诉讼权利。故对原告提交的证据符合证据形式要件，对原告提交证据真实性、合法性、关联系，本院予以采信。本院对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。经庭审质证、认证及当事人陈述，本院认定事实如下：2012年6月18日，原告横峰县农村信用合作联社（2016年12月13日，横峰县农村信用合作联社变更为江西横峰农村商业银行股份有限公司）与被告蒋永峰签订《个人借款合同》，编号[2012]营业部个借字第0618号。合同约定蒋永峰向横峰农商行借款450000元；借款用途承包建材购销合同，申请贷款用于前期垫付款；借款期限24个月，自2012年6月18日至2014年6月17日止；借款利率为浮动利率,按月结息,借款月利率为中国人民银行基准利率上浮100%。逾期贷款罚息为借款利率水平上加收50%。2010年9月16日被告蒋永峰与杨芳雪登记结婚。2012年6月5日，被告杨芳雪出具共同还款承诺书，内容为在贷款期间，愿与借款人蒋永峰共同承担还款责任，严格执行（2012）0610（合同编号）个人贷款合同中的各项条款，承担违反合同的一切法律责任。2013年6月18日，原告与被告上饶市恒兴装饰设计有限公司签订《最高额抵押合同》，编号［2012］营业部高抵字第0618号。合同约定，被告上饶市恒兴装饰设计有限公司以其名下坐落上饶县惟义路36号房产［产权证：饶（县）房权证旭日街道办字第**、饶（县）房权证旭日街道办字第**、饶（县）房权证旭日街道办字第××］为上述借款债务提供抵押担保，担保范围主债权借款本金450万元、利息、罚息等以及实现抵押权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。2012年6月18日办理抵押登记，他项权证号为饶（县）房他证字第120040**。2017年6月5日，原告横峰农商行与被告王志华、朱云雅签订《最高额保证合同》，编号[2017]横农营高保字第1316428201706050004号，被告王志华、朱云雅为主合同借款金额450万元提供连带保证责任，保证范围借款本金、利息、逾期利息、罚息等到所有费用。保证期间为借款合同确定的借款到期之日次日起两年。2012年6月20日，原告横峰农商行向被告蒋永峰发放借款金额450万元。借款发放后，被告蒋永峰未按期归还原告本金。2017年11月21日，原告向被告王志华、朱云雅催收归还借款本息，被告王志华、朱云雅予以签收。截止2020年1月7日,被告蒋永峰尚欠原告借款本金4490000元及利息3384306．92元未予归还。为维护原告合法权益，故原告向法院起诉，请求法院支持原告诉讼请求。本院认为：原、被告签订的上述合同及被告杨芳雪出具的共同还款承诺书均不违反法律、法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，对双方均具有约束力。原告已按约将450万元出借给被告蒋永峰，被告蒋永峰未按合同约定履行还款本息义务，已构成违约，原告依据合同约定有权要求被告归还借款本金及利息、逾期利息。因此，原告横峰农商行要求被告蒋永峰偿还借款及相应利息、逾期利息的诉请，符合相关法律规定及合同约定，予以支持。被告杨芳雪向原告出具了共同承诺书，承诺对被告蒋永峰借款承担共同偿还责任，故原告要求二被告承担共同还款责任及利息、逾期利息诉讼请求，理由正当，予以支持。被告上饶市恒兴装饰设计有限公司以其三处房产作为抵押并办理了房产抵押登记，在被告蒋永峰、杨芳雪未按约偿还本息时，原告有权对被告上饶市恒兴装饰设计有限公司的抵押房产进行处置，并就所得价款优先受偿，故原告的该诉讼请求，理由正当，予以支持。被告王志华、朱云雅同意承担连带责任保证，故对原告要求对被告王志华、朱云雅承担连带责任的诉讼请求，理由正当，应予支持。综上所述，原告与被告之间的个人借款合同、抵押合同、保证合同成立，原告的合法权益应受到保护。被告蒋永峰、杨芳雪、上饶市恒兴装饰设计有限公司、王志华、朱云雅经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，是自动放弃诉讼权利的行为，不影响本案的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋永峰、杨芳雪应于本判决生效之日起三十日内偿还原告江西横峰农村商业银行股份有限公司借款本金人民币4490000元及截止2019年1月7日的利息3384306．92元，并承担自2020年1月8日起至实际给付之日止的利息（利息按个人借款合同约定的方式和标准计算,合同编号:[2012]营业部个借字第0618号。）；二、被告蒋永峰、杨芳雪未能按期履行本判决第一项确定的时间偿还借款本息，原告江西横峰农村商业银行股份有限公司有权对被告上饶市恒兴装饰设计有限公司所有的位于上饶县惟义路36号房产［产权编号：（饶（县）房权证旭日街道办字第**、饶（县）房权证旭日街道办字第**、饶（县）房权证旭日街道办字第**）］折价或者以拍卖、变卖该土地的价款在抵押登记的担保债权范围内优先受偿；三、被告蒋永峰、杨芳雪未能按期履行本判决第一项确定的时间偿还借款本息，被告王志华、朱云雅承担连带清偿责任。被告蒋永峰、杨芳雪、上饶市恒兴装饰设计有限公司、王志华、朱云雅如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费67979元，由被告王丁华、苏卫、上饶市恒兴装饰设计有限公司、王志华、朱云雅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。审 判 长  甘为华人民陪审员  于贤松人民陪审员  陈德旺二〇二〇年六月三十日书 记 员  项 方法律附页：1．《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。3．《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。