贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初5983号原告：刘家希，女，2002年3月23日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：张光华，贵州洲联合律师事务所专职律师。被告：凯里东南村镇银行有限责任公司，住所地贵州省黔东南苗族侗族自治州凯里市凯运大道**，统一社会信用代码：91522601069943680X。法定代表人：杨义彬，该行行长。委托诉讼代理人：张先荣，河南栗城律师事务所专职律师。第三人：杨汉群，女，1966年7月22日出生，侗族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：李萱，女，1989年2月16日出生，汉族，住贵州省凯里市，与杨汉群系母女关系。第三人：李萱，女，1989年2月16日出生，侗族，住贵州省凯里市。第三人：刘湘穗，男，1964年12月11日出生，汉族，住贵州省凯里市。原告刘家希诉被告凯里东南村镇银行有限责任公司（以下简称东南村镇银行）及第三人杨汉群、李萱、刘湘穗案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘家希委托的诉讼代理人张光华、被告东南村镇银行委托的诉讼代理人张先荣、第三人李萱（即第三人杨汉群委托的诉讼代理人）、第三人刘湘穗到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。刘家希向本院提起诉讼请求：一、不得对刘家希所有的位于凯里市房屋执行，并解除对该房屋的查封；二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2009年1月14日，刘湘穗与刘家希的母亲因感情不和离婚，经凯里市人民法院（2009）凯民初字第261号民事调解书确认，将位于凯里市屋赠与刘家希，刘家希年满18周岁后过户给刘家希，调解书已发生法律效力。因杨汉群、李萱未自觉履行应偿还东南村镇银行借款本金800900.67元及利息，由于刘湘穗系借款的担保人，为此法院判决刘湘穗承担担保责任。判决生效后，执行过程中，你院作出（2015）凯执字第676-1号执行裁定书，裁定查封刘湘穗名下的位于凯里市。之后，杨汉群、李萱、刘湘穗与东南村镇银行达成还款协议，刘湘穗承担每月还款2000元义务，案件已经执行和解处理。现刘家希已年满18周岁，取得该被查封房屋的所有权。另该房屋属于刘家希唯一住房，没有其他住房。原告在提出解除对该房屋的查封的执行异议后，你院未作实体查明即驳回申请。原告认为，被查封的房屋已为你院生效的调解书依法确认归原告所有。特此起诉。刘家希向本院提交的证据有：1.《居民身份证》复印件一份1页、《户口簿》复印件一份3页，拟证明原告的基本信息及诉讼主体资格。2.《工商登记》复印件一份2页，拟证明被告的基本信息及诉讼主体资格。3.《房屋产权证》复印件一份2页，拟证明房屋合法有效。4.《民事调解书（2009）凯民初字第261号》复印件一份1页，拟证明原告已经取得房屋产权合法权利。5.《执行裁定书（2015）凯执字第676-1号》复印件一份2页，拟证明执行裁定书查封的房屋是（2009）凯民初字第261号调解书。6.《还款协议》复印件一份1页，拟证明被告与担保保证人已达成和解协议，应当解除对原告房屋查封。7.《申请书》复印件一份1页，拟证明第三人刘湘穗与被告已达成还款和解协议，并履行义务。8.《执行裁定书（2020）黔2601执异27号》复印件一份2页，拟证明原告提出异议，享有起诉权利。被告东南村镇银行辩称：申请执行过程中对涉案房屋的查封是合法有依据的，因涉案房屋在查封时仍然登记在本案第三人刘湘穗的名下。本案的原告对涉案房屋是属于受赠一方，而本案的第三人刘湘穗与其前妻虽然约定将涉案房屋赠与给原告，但没有变更登记，登记在第三人刘湘穗的名下。根据合同法规定，债务人无偿赠与的行为损害了债权人的利益，是不合法，应当是无效行为。东南村镇银行未向本院提交证据材料。第三人杨汉群、李萱述称：我们不同意解除查封。杨汉群、李萱未向本院提交证据材料。第三人刘湘穗述称：我同意解除查封。在2009年我和前妻就将房屋赠与给女儿刘家希。这也是女儿唯一的财产，没有过户的原因是原告还没有满十八岁，在今年三月份成年后问我，我才将担保的事告诉原告和原告的母亲。担保是后面才发生的事情，而且是信誉担保不是财产抵押。现在已经和被告达成和解协议，我在每个月二十日之前主动还款2000元。刘湘穗未向本院提交证据材料。经审理查明，本院在东南村镇银行申请执行被执行人杨汉群、李萱、刘湘穗借款合同纠纷一案中，于2015年9月30日作出（2015）凯执字第676-1号《执行裁定书》，裁定查封被执行人刘湘穗所的位于凯里市屋（房产证号：凯房权证公售字第**，建筑面积69.67平方米）等财产。执行过程中，2020年1月7日，东南村镇银行与刘湘穗达成《还款协议书》，约定：“借款人杨汉群于2014年9月3日至2014年11月2日向东南村镇银行借款100万元，刘湘穗作为该笔贷款连带责任保证人之一，由于该笔借款尚欠东南村镇银行本金34万元，东南村镇银行依法起诉后，凯里市人民法院准备强制执行每月拟扣划刘湘穗工资2000元用于还款。在此情况下，经双方协商，达成协议如下：刘湘穗自愿履行好担保责任，每月20日前主动缴纳还款资金2000元到凯里市人民法院在中国工商银行凯里市……账户上，用于归还杨汉群在东南村镇银行的贷款本息。同时全力催促杨汉群尽快还清该笔贷款。”2020年4月14日，刘家希向本院提出执行异议，请求：1.撤销（2015）凯执字第676-1号执行裁定书第四项裁定内容；2.解除对异议人刘家希房屋凯房房权证公售字第**位凯里市的查封。本院依法进行审查后，于2020年4月17日作出（2020）黔2601执异27号执行裁定书，裁定驳回刘家希的异议请求。刘家希不服本院作出的（2019）黔2601执异157号执行裁定书，向本院提起本案诉讼。另查明，2009年1月14日，刘家希的父母刘湘穗与皮桃岭经本院调解离婚，该离婚的调解书［（2009）凯民初字第261号《民事调解书》］的第二项内容为：“双方一致同意现有共同财产位于凯里市赠与女儿刘家希，在刘家希未成年之前房屋由刘湘穗居住和管理，女儿刘家希年满18周岁后过户给刘家希。”本院认为，归纳原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：刘家希对案涉房屋享有的权利能否对抗本院的查封行为？（2009）凯民初字第261号《民事调解书》确认“双方（刘湘穗与皮桃岭）一致同意现有共同财产位于凯里市赠与女儿刘家希，在刘家希未成年之前房屋由刘湘穗居住和管理，女儿刘家希年满18周岁后过户给刘家希。”该调解书确定的内容属于刘湘穗与皮桃岭之间达成将共有房屋赠与刘家希的协议，二者与刘家希之间成立了赠与合同关系。该赠与合同对案涉房屋的过户事宜的约定属于一种附期限生效的合同，即该房屋的过户手续，需待刘家希年满18周岁后才办理。刘家希年满十八周岁后，享有请求刘湘穗与皮桃岭履行赠与合同，将该案涉房屋所有权过户登记至其名下的权利。刘家希只有将该案涉房屋所有权过户登记至其名下后，才能取得该房屋的所有权。刘家希年满十八周岁后，在该项权利未实际实现前，刘家希对该案涉房屋仅享有请求赠与人（刘湘穗与皮桃岭）将该房屋过户登记至其名下的权利，该权利属于一种债权请求权。因此，刘家希诉称本院的（2009）凯民初字第261号《民事调解书》已确认案涉房屋产权归其所有，没有事实及法律的依据。本案中，案涉房屋被查封时登记在刘湘穗名下，根据物权的公示公信原则，本院根据申请人东南村镇银行的申请将被执行人刘湘穗名下的位于凯里市屋予以查封，符合法律的规定。相对于案涉房屋被查封的执行案件［（2015）凯执字第676-1号《执行裁定书》］的当事人，刘家希系案外人。案涉房屋被查封时登记在刘湘穗名下，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断......”的规定，案外人刘家希对案涉房屋的查封提出的异议不能排除执行。因此，本案中刘家希对案涉房屋享有的债权请求权不能对抗人民法院的司法查封，刘家希就该房屋的查封提出异议的诉请，没有事实及法律的依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第二条、第五条、第八条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回刘家希的诉讼请求。案件受理费60元，由刘家希承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黔东南州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。审 判 长  杨凯鹏人民陪审员  罗绍敏人民陪审员  杨河鑫二〇二〇年六月十日书 记 员  何树凯