四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0922民初892号 原告：遂宁银行股份有限公司射洪支行，住所地,四川省射洪县太和镇人民街**，统一社会信用代码9151092220635172XQ。 负责人：夏洪武。 委托诉讼代理人(特别授权)：陈彦，该行员工。 委托诉讼代理人(一般授权)：廖星，该行员工。 被告：射洪县新象地板门市部，住，住所地,四川省射洪县太和镇虹桥路建材市场**楼**，社会信用代码92510922MA6AC68H9M。 经营者：王润华。 原告遂宁银行股份有限公司射洪支行诉被告射洪县新象地板门市部返还原物纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日、2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告遂宁银行股份有限公司射洪支行委托诉讼代理人陈彦、廖星到庭参加诉讼，原告遂宁银行股份有限公司射洪支行负责人夏洪武、被告射洪县新象地板门市部经营者王润华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告遂宁银行股份有限公司射洪支行向本院提出诉讼请求：一、判令被告从原告所有的位于射洪县（市）××镇××巷锦绣康城8栋XXXX号营业房中迁出并向原告返还该房屋；二、判令被告向原告赔偿2018年9月29日至2019年11月28日期间占用位于射洪县（市）××镇××巷锦绣康城8栋XXXX号营业房（建筑面积共100.88平方米）的租金收益损失49,431.2元及2019年11月29日至房屋返还之日的租金收益损失（按照35元∕平方·月的标准计算）。截止2020年4月14日租金收益损失65,319.00元，共计114,750.2元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年9月12日，原告与（债务人）蔡珠江、唐海霞签订了《个人借款合同》，约定衡志鹏向原告借款2,200,000.00元等，(抵押人）蔡珠江、唐海霞自愿以其所有的位于射洪县××镇××巷锦绣康城8栋7、8号等营业房为该笔债务提供抵押担保，同日办理了抵押登记。因借款人未按时偿还借款，原告诉至射洪县人民法院（以下简称射洪法院），射洪法院于2017年5月8日作出（2017）川0922民初1070号民事判决书，判决原告对位于射洪县××镇××巷锦绣康城8栋XXXX号等营业房享有优先受偿权。因被告未按期履行判决义务，原告向射洪法院申请强制执行。案件执行中，因被执行人未自动履行义务（遂宁市船山区人民法院因其他案件于2016年6月22日对上述抵押房屋予以了查封），射洪法院依法对上述抵押房屋以网络竞价的方式在司法拍卖网络平台进行了两次公开拍卖和变卖，均因无人竞买而流拍。射洪法院于2018年9月29日作出（2018）川0922执恢202号执行裁定书，将上述7、8号等营业房裁定抵偿给原告。原告认为，案涉房屋于2014年9月12日办理了抵押登记，原告为抵押权人，未经抵押权人原告同意，抵押期内在该房屋上设立的任何权利负担（出卖、出租、以物抵债等）均对抵押权人无效。射洪法院于2018年9月29日将案涉房屋裁定抵偿给原告，即日起该房屋的所有权属于原告（《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》），房屋属于原告所有后，房屋的租金收益等权利已属于原告，他人无权享有和处分属于原告的该权利（原房主仅能处分房屋所有权属于自己期间的租金收益，原房主无权对房屋所有权转移后的租金收益作出处分，因租金收益权已随房屋所有权的转移而转属现所有权人（所有权包含收益、处分等权利），原房主的租金收益权自房屋所有权转移时终止，原房主与他人对租金收益的约定因原房主的租金收益权丧失而自此失效，故原房主即使对房屋所有权转移后的租金收益作了处分，该处分亦属无效，被告仅有向原房主请求返还预付租金的权利）。被告占用原告所有的案涉房屋，既未与原告签订租赁合同，也未向原告交纳租金，侵害了原告的合法权益，给原告造成了租金收益等损失，依法被告应当返还房屋并赔偿占用期间的租金收益损失。特向贵院提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告射洪县新象地板门市部未答辩。 原告遂宁银行股份有限公司射洪支行围绕诉讼请求依法提交了证据,因被告射洪县新象地板门市部经营者王润华未到庭,本院无法组织双方当事人质证,经审查认为,原告遂宁银行股份有限公司射洪支行提交的双方当事人身份信息（2017）川0922民初1070号民事判决书、（2018）川0922执恢202号执行裁定书、房产证、他项权证复印件，均系有关部门出具,现场照片、通知书、送达回证、租赁协议,上述证据相互印证，对原告遂宁银行股份有限公司射洪支行所举证据的真实性、合法性、关联性予以采信。 综合上述证据，结合当事人陈述，查明事实如下： 2014年9月12日，原告遂宁银行股份有限公司射洪支行与蔡珠江、唐海霞签订了《个人借款合同》，蔡珠江、唐海霞将其所有的位于射洪县××镇××巷锦绣康城8栋7、8号等营业房为该笔债务提供抵押担保。因未按时偿还借款，本院于2017年5月8日作出（2017）川0922民初1070号民事判决书，判决原告遂宁银行股份有限公司射洪支行对位于射洪县××镇××巷锦绣康城8栋7、8号等营业房享有优先受偿权。因被告未按期履行判决义务，原告遂宁银行股份有限公司射洪支行向本院申请强制执行。本院于2018年9月29日作出（2018）川0922执恢202号执行裁定书，将蔡珠江、唐海霞所有的位于射洪县××镇××巷锦绣康城8栋7、8号营业房裁定抵偿给原告遂宁银行股份有限公司射洪支行,并于2018年10月10日送达裁定书。被告射洪县新象地板门市部经营者王润华之夫邓修荣于2016年7月16日与蔡珠江签订《商铺租赁合同》，约定租期从2016年8月30日起至2022年8月29日止，租金为6年258，000.00元；蔡珠江将抵押担保财产在抵押后，未告知原告遂宁银行股份有限公司射洪支行，租赁给被告射洪县新象地板门市部。原告遂宁银行股份有限公司射洪支行于2018年10月10日收到本院（2018）川0922执恢202号执行裁定书后，找到被告射洪县新象地板门市部经营者，要求行使所有权未果，原告遂宁银行股份有限公司射洪支行于2020年4月22日向本院提起诉讼，要求判准前述请求。 本院认为，原告遂宁银行股份有限公司射洪支行依法取得射洪市××镇××巷锦绣康城8栋XXXX号营业房财产所有权，被告射洪县新象地板门市部应当向原告遂宁银行股份有限公司射洪支行从财产转移之日起，承担支付租金和交付财产义务；（2018）川0922执恢202号执行裁定书于2018年10月10日送达，其财产转移时间为送达之日；原财产所有人蔡珠江在与原告遂宁银行股份有限公司射洪支行签订抵押合同后，将抵押财产租与被告射洪县新象地板门市部，其租赁关系不能对抗抵押权人；《中华人民共和国担保法》第六十六条规定：“抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力”。《中华人民共和国物权法》第一百九十条规定：“……抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”。对原告遂宁银行股份有限公司射洪支行的租金损失，本院参照射洪县新象地板门市部与蔡珠江签订《商铺租赁合同》，酌定年租金为43000.00元；对原告遂宁银行股份有限公司射洪支行的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告射洪县新象地板门市部于本判决生效后三十日内，从占用原告遂宁银行股份有限公司射洪支行位于射洪市××镇××巷锦绣康城8栋XXXX营业房（房屋所有权证号：射房权证太字第0××0号、土地使用证号：射国用（2009）第0××2号）中迁出，并交付与原告遂宁银行股份有限公司射洪支行； 二、由被告射洪县新象地板门市部从2018年10月10日起，至迁出之日止，按年租金43,000.00元标准支付原告遂宁银行股份有限公司射洪支行租金损失。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收案件受理费1298元，由被告射洪县新象地板门市部负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  何立标 二〇二〇年六月十六日 书记员  蒋依伶