河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初2774号原告：余雪玲，女，1988年2月26日生，汉族，住河南省正阳县。委托诉讼代理人：胡明才，河南信申律师事务所律师。被告：信阳市友方文化传媒有限公司，住所地羊山新区电子商务产业园****，统一社会信用代码91411502MA3X9JW4XT。法定代表人：柯方刚。委托诉讼代理人：文厚成，河南冠南律师事务所律师。原告余雪玲诉被告信阳市友方文化传媒有限公司（以下简称友方公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告余雪玲及其委托诉讼代理人胡明才，被告友方公司的委托诉讼代理人文厚成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告余雪玲向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《会员服务协议》；2、判决被告退还服务费2万元并支付以此为基数自2020年4月18日始至实际支付日止同期金融市场贷款利率计算的利息；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月17日，原告与被告签订《会员服务协议书》，协议约定：被告与房地产项目开发商有合作购房优惠活动，且是房多多加盟商，客户签订协议以后享受交2万抵5万的团购房优惠；原告按约支付2万元给被告，作为被告中介的信阳宋基华锐置业有限公司开发的花园公寓B3-112号房屋的增值服务费。2018年4月23日，原告与《会员服务协议书》中指定的开发商信阳宋基华锐置业有限公司签订了认购协议书，并按约支付了5万元首付房款，约定开发商交房期为2019年5月31日前。到期后，开发商未能交房，且截止2020年5月14日，该房屋没有合法建设手续，属违法项目。原告无奈，不得不要求撤销认购协议。被告作为中介房地产业务公司，理应介绍合法房产项目给被告，并兑现交2万抵5万的合同约定，但因被告原因，原告签订《会员服务协议书》的合同目的无法实现，被告构成违约并给原告带来损失。原告根据合同法、民诉法等规定依法提出本诉，请法院依法裁判。被告友方公司辩称，一、余雪玲在本案诉讼请求中并未主张解除合同，其直接诉请退还居间服务费，缺乏前提条件。二、案涉《会员服务协议书》至今并未被司法机关确认为无效，也未被司法机关判决撤销或判决解除。余雪玲主张退还居间费，缺乏事实及法律依据。三、余雪玲与开发商信阳宋基华锐置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，双方庭上达成调解协议，浉河区法院作出《民事调解书》，该民事调解书并未涉及协商解除房屋认购协议。由此可见，房屋认购协议至今并未以任何方式解除。四、假设余雪玲与信阳宋基华锐置业有限公司通过法院就房屋认购纠纷的《民事调解书》作出修正,增加“协商解除认购协议”这一内容,即便如此,由于协商解除是双方自愿行为,是双方协商一致的结果,信阳市友方文化传媒有限公司对于房屋认购协议的解除不存在过错,余雪玲无权以房屋认购协议协商解除为由主张退还居间服务费。五、余雪玲与开发商信阳宋基华锐置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案,余雪玲诉讼请求是解除房屋认购协议,并未主张房屋认购协议无效(详见民事调解书审理查明部分)。至今并没有任何司法机关认定该房屋认购协议无效。退一步讲,假设房屋认购协议无效,由于余雪玲在购房时未尽到合理注意的义务,自身也存在过错,至少应自行承担50%的责任,即便涉及退居间服务费,也只应退一半,即1万元。六、案涉《会员服务协议书》1.2条对末成功认购房产时退还居间服务费事宜作了约定,但并不适用于本案。余雪玲己经成功认购房屋,与开发商签订了房屋认购协议,并支付了购房首付款。只是因为开发商迟迟不按约定交房,余雪玲才起诉开发商解除合同。余雪玲开庭时声称已与开发商协商解除房屋认购协议,这恰好说明房屋已经成功认购,只是由于开发商未按时交房,余雪玲才与开发商协商解除房屋认购协议。七、信阳市友方文化传媒有限公司是专业提供房屋买卖居间服务的电商,与信阳几十家开发商均有合作,商业模式比较成熟。余雪玲与信阳市友方文化传媒有限公司签订会员服务协议书并支付居间服务费2万后,即可享受总购房款减5万的优惠。正是由于可以享受该优惠,余雪玲才与开发商签订了房屋认购协议。余雪玲签订会员服务协议书的合同目的就是为了享受“交2万抵5万”的优惠,余雪玲已经享有了该优惠,不然也不可能与开发商签订房屋认购协议。既然签订会员服务协议书的合同目的已经实现,余雪玲便无权再主张解除会员服务协议。经审理查明，友方公司成立于2016年4月29日，法定代表人系柯方刚。2018年4月17日，甲方友方公司与乙方余雪玲签订了一份《会员服务协议书》，约定乙方有意参加甲方与项目开发商合作的购房优惠活动并享有会员服务（专业、有效的房地产网络平台服务），项目名称：总部花园公寓；项目所在地：北京路与北环路交叉口；客户意向房源信息：B3-112；项目开发商：信阳宋基华锐置业有限公司。该会员服务协议书中与本案有关的条款内容如下：1.1乙方支付贰万元作为参加购房优惠活动的会员增值服务费，每一笔会员增值服务费仅可享受房多多与项目开发商合作提供的一套房屋的优惠咨询、选房服务，会员增值服务费不构成房价款的一部分。1.2在支付会员增值服务费后未成功认购任何房产，可申请退款。1.3在成功认购（即签订房屋认购协议书或商品房买卖合同）后，由于自身原因导致退房的，则会员增值服务费概不退还。3.6备注：交2万抵5万会员团购费。该会员服务协议书签订后，余雪玲向友方公司缴纳了总部花园公寓B3栋112户增值服务费20000元，友方公司向余雪玲出具了《收据》。2018年4月23日，余雪玲与信阳宋基华锐置业有限公司签订了《总部花园（公寓）认购协议》并支付了购房首付款50000元。余雪玲陈述，由于信阳宋基华锐置业有限公司未能在约定期限交房，余雪玲诉至信阳市浉河区人民法院，要求解除与信阳宋基华锐置业有限公司签订的《总部花园（公寓）认购协议》，并且退还首付款及相关利息。经浉河区人民法院主持调解，余雪玲与信阳宋基华锐置业有限公司达成如下调解协议：一、余雪玲与信阳宋基华锐置业有限公司签订的《总部花园（公寓）认购协议》，双方自愿解除；二、信阳宋基华锐置业有限公司同意返还余雪玲首付款5万元并承担利息6000元，自愿于2020年6月30日返还余雪玲28000元；2020年7月30日前付清下余28000元，每逾期一笔，余雪玲有权申请执行全部欠款及利息。由于余雪玲未购买总部花园公寓B3栋112户房屋，因此诉至本院要求友方公司解除服务协议并退还20000元服务费。上述事实有《会员服务协议书》、《收据》、信阳市浉河区人民法院（2020）豫1502民初1346号民事调解书及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：余雪玲系享有民事权利能力和完全民事行为能力的自然人；友方公司成立于2016年4月29日并依法进行了工商登记，亦具有民事权利能力和民事行为能力。双方于2018年4月17日签订《会员服务协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，因此该协议合法有效，对原被告双方具有约束力。原告主张要求解除与被告签订的涉案协议书并要求被告退还20000元会员服务费，应当符合约定解除合同或法定解除合同的情形。根据《中华人民共和国合同法》第九十四的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。结合本案，该会员服务协议书签订后，友方公司按照余雪玲的意向房源促成了余雪玲与信阳宋基华锐置业有限公司签订《总部花园（公寓）认购协议》，并没有出现不履行主要债务或迟延履行债务的违约情形。至于会员服务协议中约定的“交2万抵5万会员团购费”的合同目的没有实现，原因并不是因友方公司违约或者因不可抗力导致，因此该会员服务协议不符合法定解除的情形。此外，该会员服务协议1.2条约定的退款条件是未成功认购任何房产，实际情况是余雪玲已经认购了具体房产，虽然由于其他原因没有继续购买该房产，但不能否定余雪玲认购房产这一民事法律行为的效力，因此也不符合协议约定的退款条件。综上，原告余雪玲要求解除会员服务协议并退还20000元的诉讼请求没有事实和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第四百二十六条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告余雪玲的诉讼请求。本案受理费150元，由原告余雪玲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。在提交上诉状七日之内，通过银行汇上诉费364元。开户行：兴业银行信阳分行。账号：46×××16。收款单位：河南省信阳市中级人民法院。逾期未预交或提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，也未将上诉费票据寄至我院的，视为不上诉。如自动履行通过银行按判决确定数额汇款。开户行：中国银行信阳平桥支行。账号：25×××79。收款单位：信阳市平桥区人民法院。审判员  张纯松二〇二〇年六月二十八日法官助理董新凤书记员方薪萍