广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0108民初944号 原告：许凯，男，1985年7月11日出生，汉族，户籍地湖南省株洲市石峰区，现住南宁市。 委托诉讼代理人：王舒，广西万益律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赖园，广西万益律师事务所律师。 被告：李登琼，女，1972年5月29日出生，汉族，住四川省江安县。 案由：民间借贷纠纷 程序：简易程序 立案时间：2020年3月13日 开庭时间：2020年5月13日 当事人到庭情况 原告许凯的委托诉讼代理人王舒、赖园到庭。 被告李登琼到庭。 原告诉讼请求 1.被告偿还借款本金264600元及利息39424元（利息计算方式为：以264600元为基数，按月利率2%，从2019年3月8日起计至还清全部借款本息之日止）；2.被告向原告支付律师11000元；3.原告对被告位于南宁市江南区享有优先受偿权；4.被告承担本案的全部诉讼费、保全费等费用。 被告答辩意见 被告李登琼辩称：1.对借款的数额及利息计算方式没有异议；2.抵押的房产应以市场价格卖出，所得的款项再优先还借款；2.原先约定的出借的金额是28万元，现原告只出借了264600元，原告也存在违约行为，所以不同意支付律师费；4.对律师费用的计算方式有异议，应该只请一个律师，费用就没有这么高。 查明事实 2019年3月8日，被告李登琼作为甲方（借款人），原告许凯作为乙方（贷款人）签订了一份《借款合同》，双方约定：1.贷款金额28万元；2.贷款用途：周转；3.贷款期限：180日，自2019年3月8日起至2019年9月7日，实际贷款起止日期在本合同约定范围内以贷款实际支付日为准；4.贷款月利率为2%，每月管理费1%；5.贷款的发放日为每月结息日，甲方按月付息，首期还款日为甲方贷款发放的当月结息日，以后还款日为每月的结息日，贷款到期日为最后一次结息日，利随本清；6.甲方应按时足额地归还本合同项下的贷款本金及利息，若未按时足额还款即为逾期，乙方有权要求甲方归还全部贷款，并对未归还的全部贷款自逾期之日起按逾期贷款计收罚息；7.如甲方未能按合同约定的期限及还款方式归还借款本息即为逾期，乙方从逾期之日起，对逾期金额按日利率千分之二计收罚息；8.甲方在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使乙方通过其他途径采取补救或追索措施而实现债权的，甲方承担乙方为实现债权所发生的一切费用（包括但不限于公证费、诉讼费、仲裁费、保全费、调查费取证费、处理抵押/质押物费、律师费、过户费、差旅费）；9.原、被告还约定了双方其他的合同权利和义务。上述《借款合同》“甲方”处签有被告李登琼名字并加盖手印。签订上述《借款合同》的当日，原告通过银行转账方式向被告交付借款28万元，被告向原告出具了一份《收条》，载明被告收到原告出借款项28万元。上述《收条》“收款人”处签有被告李登琼名字并加盖手印。 2019年3月8日，被告李登琼作为甲方（债务人）、丙方（抵押人），原告许凯作为乙方（债权人／抵押权人），签订了一份《最高额借款抵押合同》，双方约定：1.鉴于甲方向乙方借款，用于短期周转，由丙方提供房地产作为抵押担保；2.最高额借款金额及期限：乙方提供最高借款限额不超过28万元的款项给甲方，借款期限自2019年3月8日至2019年9月7日；3.丙方自愿提供其所有的位于南宁市江南区的房地产［产权证号：土地权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0108426号］抵押物权利价值为100万元，甲方自本合同约定的借款期限内向乙方借款所形成的债务作为最高额抵押担保，抵押担保的主债权金额最高不超过人民币28万元，担保期限自本合同成立至乙方的债权全部实现之日止；4.抵押担保的范围包括但不限于：借款本息、逾期利息和有关费用、违约金、赔偿金、保险费、实现债权和抵押权的费用和抵押借款有关的其他一切费用（包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、抵押物处置费、执行费、拍卖费、过户费、保全费、担保费、公证费、公告费、差旅费及其他费用等）；5.原、被告还约定了双方其他的合同权利和义务。上述《最高额借款抵押合同》“乙方”处签有原告许凯的名字并加盖手印，“甲方”、“丙方”处签有被告李登琼名字并加盖手印。签订上述《最高额借款抵押合同》的当日，被告以其坐落于南宁市江南区为原告的债权设立了抵押登记，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为30万元，但该房产上存在设立在先的抵押权，抵押权人为招商银行股份有限公司南宁分行。 原、被告于庭审中均确认在借款当天，被告在收到原告交付的28万元后，又向原告转回了预付的利息15400元，实际借款金额为264600元。 还查明，原告为处理本案纠纷，于2019年7月25日与广西万益律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师服务费11000元。 本院意见 被告李登琼因资金周转需要，向原告许凯借款，双方签订了《借款合同》以及《最高额借款抵押合同》，上述合同是双方当事人的真实意思表示，依法成立并发生效力，本院对此予以确认。由于原、被告于庭审中均确认实际交付了借款金额264600元，故原告主张被告向其借款264600元，本院予以采信。由于被告在约定的借款期限届满后未能如约履行还款义务，已经构成违约，故被告应当向原告返还借款264600元并承担相应的违约责任。 利息方面，原、被告在《借款合同》中约定借期内月利息为2%、逾期未还按日利率2‰计收罚息，现原告主张按月利率2%计算利息，并未超出法律规定的年利率24%的利息上限，本院予以支持。即被告应当支付的利息计算方式为：以264600元为本金，按月利率2%，自2019年3月8日起计至还清借款之日止。 原告诉请被告支付律师服务费11000元，符合双方的约定，且该收费并未超出广西律师服务收费标准，本院予以支持。 关于原告诉请的优先受偿权，虽然被告用于抵押的位于南宁市江南区产为被告单独所有，且原、被告已办理了抵押登记手续，但由于该房产已先于原告抵押给招商银行股份有限公司南宁分行，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条之规定：“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿……”原告对权属被告的位于南宁市江南区产拍卖或者变卖所得的价款按照抵押登记的先后顺序享有优先受偿权，但优先受偿权的范围以登记的担保债权数额30万元为限。 综合上述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十九条的规定，判决如下： 一、被告李登琼于本判决生效之日起7日内向原告许凯返还借款本金264600元； 二、被告李登琼于本判决生效之日起7日内向原告许凯支付利息（计算方式：以264600元为基数，按照月利率2%，自2019年3月8日起计至借款本金还清之日止）； 三、被告李登琼于本判决生效之日起7日内向原告许凯赔偿律师服务费11000元； 四、如被告李登琼不履行上述判决第一、二、三项确定的义务，对被告李登琼所有的位于南宁市江南区的房产进行拍卖、变卖后所得的价款，原告许凯有按抵押登记的先后顺序享有优先受偿的权利，该优先受偿权以30万元为限。 义务人如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务的，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限届满之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3013元，由被告李登琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  谢 谦 二〇二〇年六月十四日 法官助理  赵 琴 书 记 员  孔秋婷