福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0211民初2556号 原告：厦门市集美区福地居房屋中介服务部，住所地厦门市集美区杏林街道杏北七里**。 经营者：元会良，男，1984年11月30日出生，汉族，住福建省光泽县。 委托诉讼代理人：蒋仁福、蒋垂佳，福建法正联盟律师事务所律师。 被告：廖济榕，男，1985年6月30日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：高韶云、刘丽，上海段和段（厦门）律师事务所律师。 第三人：李树森，男，1955年12月7日出生，汉族，住福建省上坑县。 原告厦门市集美区福地居房屋中介服务部（以下简称福地居服务部）与被告廖济榕，第三人李树森居间合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福地居服务部经营者元会良及其委托诉讼代理人蒋仁福、蒋垂佳、被告委托诉讼代理人高韶云到庭参加诉讼。第三人李树森经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 福地居服务部向本院提出诉讼请求：1.判令廖济榕向福地居服务部支付款项人民币90700元并支付逾期付款利息（以90700元为基数按照年利率6%计算，从起诉之日起计算至实际还清之日止）；2.判令廖济榕向福地居服务部支付律师费6600元；3.判令廖济榕承担本案的一切诉讼费用。事实及理由：福地居服务部系房屋中介经营者，2019年12月23日廖济榕与其妻子马永欢到了福地居服务部门店表示要购买房产，当日福地居服务部工作人员李忠贤与曾繁林带廖济榕去看了位于杏北七里的四套房产（包括案涉第三人名下的房产杏北七里9号3004室），在带看房过程中被告签订了《看房书》，确认所看楼盘地点及时间。《看房书》上记载：“本人郑重承诺此前未跟其他中介和个人看过上述房产”、“签订买卖合同或协议时应即时支付中介佣金为房产成交总额的1%......如果卖方在事先声明是实收，则总价的2.5%中介费由买方支付”、“经我公司介绍上述房产后，委托人无论通过何种途径与业主成交，或介绍他人与业主成交，均视为我公司介绍，应按照本《看房书》支付中介佣金。一方违约造成对方其他损失的，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费、通讯费及其他合理费用。”但廖济榕自行通过其他中介与李树森于2020年1月1日签订房屋买卖合同。房屋成交价格为3628000元，李树森实收3628000元。廖济榕的行为已经违背了《看房书》约定，应按约定支付福地居服务部佣金90700（3628000*2.5%）并承担律师费、诉讼费等各项费用。 廖济榕辩称：1.廖济榕是想购买房产没有错，2019年12月23日福地居服务部带廖济榕看了杏北七里9号的1805、9号603房产，本案案涉房产当时福地居服务部并没有取得李树森的委托，当天下午福地居服务部一直打电话但是联系不上李树森，福地居服务部无权代理本案涉案房产，因此无权要求廖济榕支付中介费。2.廖济榕与李树森并未成交涉案房产，福地居服务部所陈述的已经履行本案涉案房产并没有依据。 围绕本案诉讼，福地居服务部提交《看房书》、《存量房屋买卖合同》、廖济榕来访原告店面视频、原告工作人员带被告看房视频、与李树森的微信聊天记录、《委托代理诉讼（仲裁）协议书》、曾繁林、李忠贤的证人证言作为证据。廖济榕提交《房屋出售委托协议》作为证据，本院依法组织双方进行质证。 根据各方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 2019年12月23日，廖济榕与福地居服务部签订《看房书》。《看房书》中载明的所看楼盘地点包括案涉厦门市集美区杏北七里9号楼3004室在内的四处房产，并载明：“本人郑重承诺此前未跟其他中介和个人看过上述房产”“签订买卖（租赁）合同或协议时应即时支付中介佣金为房产成交总额的1%……如果卖方在事先声明是实收，则总价的2.5%中介费由买方支付”“经我公司介绍上述房产后，委托人无论通过何种途径与业主成交，或介绍他人与业主成交，均视为我公司介绍，应按照本《看房书》支付中介佣金。一方违约造成对方其他损失的，应付赔偿责任，包括但不限于诉讼费、公告费、律师费、调查费、交通费、通讯费及其他合理费用。” 另查明，集美区杏北七里9号3004房产权利人系李树森。福地居服务部提交一份与李树森的微信聊天记录，显示2019年12月27日李树森将上述房产权属证书发送给曾繁林，曾繁林在微信中陈述为“鼎原地产小曾”。福地居服务部是鼎原地产的加盟店。 在本案庭审过程中，本院拨通了经双方确认的李树森的电话，李树森陈述：其并没有跟鼎原地产的人见过面，其发送房产证是为了证明其是业主。 2020年1月1日李树森与厦门易景泓房地产代理有限公司（以下简称易景泓公司）签订《房屋出售委托协议》，约定李树森委托易景泓司居间代理出售集美区杏北七里9号3004房产。双方约定，在委托期间，李树森不得委托他人居间/代理出售上述房屋。同日，廖济榕与李树森签订《存量房屋买卖合同》，载明经易景泓公司居间，李树森将其所有的坐落于集美区杏北七里9号3004室房产出售给廖济榕，成交总价为3628000元。 2020年1月7日福地居服务部与福建法正联盟律师事务所签订《委托代理诉讼（仲裁）协议书》，委托福建法正联盟律师事务所代理本案诉讼，支出律师代理费6000元。 本院认为，本案系居间合同纠纷。福地居服务部与廖济榕签订的《看房书》系居间合同性质，双方当事人的争议焦点为：廖济榕与李树森签订《存量房屋买卖合同》后是否应当向福地居服务部支付中介费。福地居服务部认为其已经获得李树森的委托并且带廖济榕看了案涉房产，现廖济榕与李树森就案涉房产已经签订了《存量房屋买卖合同》，根据《看房书》的约定，廖济榕应当支付其中介费90700元。廖济榕则认为，因为福地居服务部未能取得李树森的委托，故其无权出售案涉房产，无权要求廖济榕支付中介费。本院认为，《看房书》虽然载明福地居服务部在2019年12月23日带廖济榕看了案涉房产，但根据李树森的陈述，其并未委托福地居服务部出售案涉房产。此外，李树森与厦门易景泓房地产代理有限公司签订的《房屋出售委托协议》已经明确，李树森不得委托他人居间/代理出售上述房屋。现虽廖济榕已与李树森就案涉房产签订了《存量房屋买卖合同》，但因福地居服务部未取得李树森关于出售案涉房产的授权，故福地居服务部并非居间人，故其无权要求廖济榕支付中介费。即便李树森有委托福地居服务部提供居间服务，福地居也并未举证证明本案所涉房屋出售房源信息由其独家掌握。在此情形下，廖济榕有权选择其他中介公司促成房屋买卖合同的成立。现廖济榕通过易景泓公司与李树森签订了《存量房屋买卖合同》，福地居服务部并未促成廖济榕与李树森房屋买卖合同的成立，不得要求支付报酬。廖济榕的抗辩理由于法有据，本院予以采信。福地居服务部的诉讼请求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。李树森未到庭参加诉讼，不影响本案审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回厦门市集美区福地居房屋中介服务部的全部诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费2232元，减半收取1118元，由厦门市集美区福地居房屋中介服务部负担，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 潘辉文 二〇二〇年六月十六日 法官助理 杨超岚 书 记 员 杨巧雯 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损。 第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”