广东省珠海市香洲区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0402民初2346号原告（反诉被告）：珠海市祥鑫商贸有限公司，住所地：珠海市香洲区*******************，统一社会信用代码：914***********555E。法定代表人：陈加祥，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：吴思佳，系公司员工。委托诉讼代理人：陈廉，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告（反诉原告）：陈建生，男，汉族，*年*月*日出生，住福建省****************，公民身份号码：******************。委托诉讼代理人：李友双，广东莱恩律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄妙娜，广东莱恩律师事务所律师。原告（反诉被告）珠海市祥鑫商贸有限公司与被告（反诉原告）陈建生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）珠海市祥鑫商贸有限公司的委托诉讼代理人吴思佳、陈廉与被告（反诉原告）陈建生及其委托诉讼代理人李友双、黄妙娜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告珠海市祥鑫商贸有限公司向本院提出以下诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付所欠（2019年5月1日至2019年6月30日）公司扶持购买游戏币兑换产生租金、（2019年12月30日至2020年1月15日）抽成租金、（2020年1月1日至2020年1月15日）管理费、2019年12月电费共计19622元；2.请求判令被告向原告支付漏报线上销售营业额抽成租金933元；3.请求判令被告向原告支付2020年1月和2月电费共计860元；4.请求判令被告向原告支付2020年1月21日至2020年3月15日租金和管理费共计143640元；5.请求判令被告向原告支付因本案诉讼支付的律师费人民币47500元；6.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订商铺租赁合同，合同编号为C07，合同期限5年，合同约定：租金以乙方每周营业额抽成计租（2018年12月21日至2019年12月20日每周按25%抽成计租；2019年12月21日至2020年12月20日每周按26%计租）；管理费按该商铺承租面积计算每月每平方米人民币25元，商铺744㎡，每月管理费18600元。每月须于5号和8号支付当月管理费；水电费按合同签订时政府价格主管规定的价格标准加损耗作为计费价格由甲方代缴，每月5号和8号支付上月水电费。原告在2018年签订合同交付商铺后，被告进行装修并于2019年4月正式开业，原告为了帮助被告进行宣传和引流，与被告达成协议（附件）以0.4元/枚购入被告劲猫乐园游戏币在商场进行活动免费派发，该批次游戏币兑换券可用来抵扣管理费帮助被告缓解经营压力。原告共计购买总价值37200元游戏币（93000枚游戏币）兑换券，协议约定游戏币兑换券最终兑换日为2019年6月30日，但被告以无法及时收回兑换券为由至2019年12月总共兑换71600枚，合计金额为28640元。该批次游戏币兑换券回收理应算作被告营业额收入，故被告应支付原告租金7160元，但被告至今一直未支付该笔费用。2019年12月，原告员工无意发现被告一直有在线上平台（云客栈）销售其店铺游戏券，但原告一直未曾收到过其上报过该部分的营业数据，因原告与其签订合同约定被告的营业收入与原告的租金收入相关，原告与被告确认发现截止12月24日被告在云客栈线上销售金额为5285元，被告已线上核销3590元（附件），原告口头告知被告需尽快上报该漏报营业额部分，但被告一直以线上活动还未结束，并未收到平台支付的销售额为由拒向原告提供该部分营业数据，故原告在2020年1月15日发函（附件）通知被告汇总线上营业数据。原告在1月15日下午收到被告主动邮寄过来的《解除租赁合同告知函》，该函件在原告领导研究商讨后一致同意被告申请解除租赁合同的函件，并于2020年1月16日回函（附件）被告在其申请解除合同之日起停止核算被告的租金和管理费，函件中原告给予被告5天的时间缴清前期费用后将商铺之装修附属设备、设施完好无偿交还原告即可。但直到2020年1月21日，被告一直未出面回复，也未前来原告处办理撤场申请。原告在1月21日晚又再次发函（附件）通知被告前来办理撤场手续，否则原告将按商场二楼最低租赁价格（80元/平方米）核算被告租金，和25元/平方米来核算管理费。而被告至今也未出面主动协商解决此事。现被告申请撤场，又不愿搬离原告场地，该行为已经严重影响该商铺的正常租赁，原告为避免双方纠纷也从未强制将商铺清场。而被告在闭店前未主动向办卡和购币客户解释，闭店至今已有几波客户前来原告招商中心询问并质疑原告的诚信，该行为也严重影响原告近段时间的正常招商。原告在与被告多次发函、电话、微信沟通无果后决定对被告提起诉讼，希望被告缴纳此笔费用，并尽快搬离原告场地。据上，原告请求法院查明事实支持原告的诉讼请求。原告珠海市祥鑫商贸有限公司提供了如下证据：1.商铺租赁合同、附属合同；2.合作协议；3.被告漏报营业数据图；4.营业额漏报告知函；5.解除合同申请和回函；6.告知函；7.交费通知单；8.委托代理合同、转账凭证、律师费发票；9.房天下网站关于二城商业广场信息、案涉商铺外景照片；10.案涉商铺内景照片；11.租金、管理费、电费收据以及发票；12.二城商业广场广告租赁合同。被告陈建生辩称，涉案合同无法履行的原因是原告导致，被告无须向原告支付任何费用。2019年12月26日，被告向珠海市香洲区文化广电旅游体育局申请办理娱乐经营许可证。珠海市香洲区文化广电旅游体育局于2020年1月3日作出《娱乐城所申请从事娱乐场所经营活动性行政指导意见书》。该意见书载明：“根据《娱乐场所管理条例》和《娱乐场所管理办法》关于娱乐场所不得设立在居民住宅区及房屋用途中含有住宅的建筑内的有关规定，结合申请人提交的《建设用地规划许可证》（编号91拨字262）、《建设工程规划许可证》（编号2007建筑字115号）等所载内容，该筹建地址不得开办游艺娱乐场所”。之后，被告找原告及涉案商铺业主珠海市第二城市开发有限公司（以下简称“二城公司”）了解情况，二城公司向被告提供《建设用地规划许可证》（编号:91拨字262）显示用地项目名称为“住宅”，《建设工程规划许可证》（编号：2007建筑字115号）显示涉案楼房建设项目名称为“商业、住宅（金福广场三期）”。原告从未告知被告涉案楼房为住宅性质，导致被告无法办理娱乐经营许可证。原、被告签订的合同明确约定，被告租赁涉案商铺用途为经营游乐场，而因涉案房屋的性质为住宅，根本无法办理娱乐经营许可证，被告也就无法正常营业，导致被告的所有投入均化为乌有，给被告造成重大经济损失。被告于2020年1月14日向原告邮寄送达《解除租赁合同告知函》，因原告严重违约，要求解除双方租赁合同关系。原告在起诉状中确认收到该告知函，双方租赁合同已经解除。根据我国《合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，原告应当赔偿被告因其交付的租赁物不符合合同约定，造成被告重大经济损失，被告无须向原告支付任何费用（包括不限于租金、管理费、电费及律师费），原告主张的全部诉求均没有任何依据。被告不存在拖欠原告2019年5月1日至2019年6月30日购买游戏币兑换产生租金、2019年12月30日至2020年1月15日抽成租金之事实。如前所述，被告无须向原告支付任何费用。另外，《合作协议》第二条约定：“甲方在合作期间暂停收取乙方的场地管理费”、第三条约定：“2019年5月1日至2019年6月30日的作为乙方场地管理费本次合作内容中游戏币兑换券总金额的置换，即乙方场地管理费（2019年5月1日至2019年6月30日期间产生的场地管理费￥37200元大写人民币叁万柒仟贰佰元整）置换本次合作使用的游戏币兑换券（价值￥37200元大写人民币叁万柒仟贰佰元整）”及第六条约定：“甲方有权以乙方每月的管理费进行游戏币兑换券费用抵扣。”，《合作协议》已经明确约定以游戏币兑换券置换被告2019年5月1日至2019年6月30日期间产生的场地管理费37200元，《合作协议》已经履行完毕，原告主张的2019年5月1日至2019年6月30日的公司扶持购买游戏币兑换产生租金没有依据。《合作协议》第一条约定：“甲方负责印刷游戏币兑换券，游戏币兑换总量为总价值￥37200元”、第五条约定：“甲方将以0.4元/枚游戏币的价格采购乙方动漫城游戏币”，第七条约定：“游戏币兑换券最终兑换日为2019年6月30日”，合作协议明确约定原告有义务在2019年6月30日前进行兑换游戏币，原告主张2019年12月30日至2020年1月15日抽成租金没有任何依据。原告认为其在期限内无法兑换游戏币达到约定的数量，应在约定的期限内提出变更或解除《合作协议》，原告既没有向被告提出变更或解除该协议，也没有在期限内兑换约定游戏币总量，视为原告已经放弃兑换的权利。被告不存在漏报线上销售营业额抽成租金的事实。根据双方租赁合同第4.1.1条“2018年12月21日至2019年12月20日乙方每周营业额按25%抽成计租；2019年12月21日至2020年12月20日乙方每周营业额按26%抽成计租…”之约定，在承租期间，原告一直清楚被告的运营方式及营业收入情况，包括不限于线上及线下的销售额情况，原告每月与被告核对被告营业收入情况后收取被告的租金，原告收取租金后给被告开具收据，2020年1月14日，原告将全部收据收回并向被告出具租金、管理费的发票。原告在起诉状所述内容与事实不符，且原告也没有证据证明其主张。综上所述，因原告提供的租赁物为住宅性质，且原告从未将这一情况告知被告，导致被告无法办理娱乐经营许可证，进而无法经营游乐场，给被告造成重大经济损失，原告应返还因合同取得的相关收益(包括租金)并赔偿被告的经济损失。原告的诉讼请求没有事实根据和法律依据，恳请依法驳回原告的诉讼请求。被告陈建生在法定期限内提出以下反诉请求：1.请求判令原告向被告返还已交的租赁保证金人民币100000元；2.请求判令原告向被告返还已交商铺租金及管理费人民币236762元；3.请求判令原告向被告赔偿装修损失人民币174064.5元、防火门人民币17169元及户外高空广告牌人民币9500元；4.请求判令原告向被告支付评估费用人民币8000元；5.请求判令原告向被告支付搬迁费17000元；6.请求判令原告向被告支付律师费35000元。事实和理由：2018年12月21日，原、被告就二城商业广场商铺租赁事宜签订了一份《二城商业广场商铺租赁合同》。合同约定，原告将位于珠海市************城商业广场二层C07号商铺租赁给被告作为经营游乐场使用，承租建筑面积为762平方米（其中包括分摊公共面积）。合同还约定租金计算方式、免租期、管理费及租赁保证金等。原告在合同签订时向被告提供了涉案楼房的房地产权证复印件。合同签订后，被告向原告缴纳租赁保证金10万元。随后，被告投入大量资金对涉案商铺进行了装修并按合同约定向原告支付相应的租金及管理费。2019年12月，珠海市文化主管部门到涉案商铺进行查看，告知被告游乐场需办理娱乐经营许可证。2019年12月26日，被告向珠海市香洲区文化广电旅游体育局申请办理娱乐经营许可证。2020年1月3日，珠海市香洲区文化广电旅游体育局作出《娱乐城所申请从事娱乐场所经营活动性行政指导意见书》显示：“根据《娱乐场所管理条例》和《娱乐场所管理办法》关于娱乐场所不得设立在居民住宅区及房屋用途中含有住宅的建筑内的有关规定，结合申请人提交的《建设用地规划许可证》（编号91拨字262）、《建设工程规划许可证》（编号2007建筑字115号）等所载内容，该筹建地址不得开办游艺娱乐场所”。被告找原告及涉案商铺业主二城公司了解情况，二城公司向被告提供《建设用地规划许可证》（编号:91拨字262）显示用地项目名称为“住宅”，《建设工程规划许可证》（编号：2007建筑字115号）显示涉案楼房建设项目名称为“商业、住宅（金福广场三期）”。原告从未告知被告涉案楼房为住宅性质，导致被告无法办理娱乐经营许可证。原、被告签订的合同明确约定，被告租赁涉案商铺用途为经营游乐场，而因涉案房屋的性质为住宅，根本无法办理娱乐经营许可证，被告也就无法正常营业，导致被告的所有投入将化为乌有，给被告造成重大经济损失。为此，被告于2020年1月14日向原告邮寄送达《解除租赁合同告知函》，因原告严重违约，要求解除双方租赁合同关系。综上所述，因原告未告知涉案楼房为住宅性质，导致被告无法办理娱乐经营许可证，进而无法经营游乐场，给被告造成重大经济损失，原告应返还因合同取得的财产并赔偿被告的经济损失。被告曾以各种方式向原告协商处理方案，原告以种种理由拖延、拒绝。为此，被告为维护自身的合法权益，特提起反诉。被告陈建生提供了如下证据：1.二城商业广场商铺租赁合同附平面图、二城商业广场消防安全管理责任书、转租同意书、商户注册证明、附属合同、附属合同附件五商铺位置示意图；2.房地产权证；3.收据、柜员机业务回执；4.租金减（免）审批表；5.租金、管理费发票；6.合作协议；7.娱乐场所申请从事娱乐场所经营活动行政指导意见书；8.证明、建设用地规划许可证（编号91拨字262号）、建设工程规划许可证（编号2007建筑字115号）、总平面图、房地产平面图、国有、集体建设用地许可证；9.评估报告书、发票；10.解除合同通知函、邮寄单、网上截图；11.搬迁协议书、发票、付款凭证；12.二城广场商品放行条；13.委托代理合同、发票、付款凭证；14.二城游戏厅结算单、便条、中国建设银行个人活期账户交易明细、微信转账截图；15.二城商业广场商铺/专柜入场装修（调整）审批表；16.消防合作协议、消防系统工程报价、中国建设银行个人账户支出交易明细；17.二城广场黑色钢制玻璃门产品购销合同、二城广场游戏厅不锈钢玻璃门报价单、微信转账截图、中国建设银行个人账户支出交易明细、收据、发票；18.珠海市艾迪儿广告有限公司合同书、微信转账截图、中国建设银行个人账户支出交易明细、收据、发票；19.国家企业信用信息公信系统查询的珠海市利坤装饰工程有限公司的工商信息。对于被告陈建生的反诉，原告珠海市祥鑫商贸有限公司辩称，原告没有违反合同的约定。《商铺租赁合同》签订后至2020年1月，一年多的时间，被告都没有对商铺提出异议，而是正常开业、营业、并向原告交纳租金、管理费、电费等，且案涉商铺交付被告后，2019年1月18日双方还签订了附属合同，2019年4月以后双方还签订了合作协议，被告也均未对商铺提出异议。这充分证明被告认可案涉商铺符合合同约定，能够满足租赁目的和经营需要，原告并不存在违约。《商铺租赁合同》签订后，原告已依约履行了合同义务，而被告却无故停业，拖欠租金、管理费、电费等，甚至中途擅自弃租，被告的行为已构成违约。即使案涉商铺用于经营游乐场必须办理娱乐经营许可证，原告也没有违反合同的约定。首先，不管是《商铺租赁合同》第3.3条、第7.1条约定，还是《娱乐场所管理条例》、《娱乐场所管理办法》规定，办证的义务主体也是被告。被告未按合同约定在装修前办理娱乐经营许可证，应自行承担一切责任，包括赔偿原告的损失。其次，申办经营游乐场所需的相关证照属于被告的基本义务。《商铺租赁合同》签订后至2020年1月，一年多的时间，被告未要求原告提供除房地产权证以外的文件。2020年1月，被告申请办理娱乐经营许可证、要求原告提供相应文件时，原告给予了积极配合，不存在任何隐瞒。最后，需要强调的是，被告租赁案涉商铺用于经营游乐场，其在签订《商铺租赁合同》前应当充分了解案涉商铺是否存在可能影响经营的客观状况，否则将自行承担相应的商业风险。事实上被告在签约前已经对案涉商铺进行过实地考察及市场调研，因此，被告在签约前不可能不知晓案涉商铺所在栋四层以上是住宅以及案涉商铺位于居民住宅区这一情况，原告不存在任何隐瞒。即使被告否认其在签约前知晓这一情况，因这一情况肉眼可见，其在装修前也知道且应当知道这一情况。不存在反诉原告无法继续使用案涉商铺的情形。《商铺租赁合同》约定的用途是游乐场，《娱乐场所管理条例》、《娱乐场所管理办法》等法律规定约束的是游艺场，游乐场不等于游艺场，两者是不同的，不能混为一谈。游乐场除电子游艺项目外，还包括其他不需要办理娱乐经营许可证的项目，如波波池、沙池、积木等，无法经营电子游艺项目并不必然导致合同目的无法实现。珠海市香洲区文化广电旅游体育局的意见提出案涉商铺不得开办游艺娱乐场所，并非不得开办游乐场，且该意见只是被告申请行政许可的参考，被告并未提交因物业内含有住宅或位于居民住宅区而无法经营游乐场的明确依据。《商铺租赁合同》签订后至2020年1月，一年多的时间，被告都在正常开业、营业、并向原告交纳租金、管理费、电费等，不存在被告无法继续使用案涉商铺的情形。原告不存在违约，也没有过错，不管被告能否继续使用案涉商铺，其仍需承担占用案涉商铺期间的租金、管理费、电费等费用，这属于市场经营中的商业风险，由被告自行承担。综上，《商铺租赁合同》系因被告违约导致解除，被告不能以原告违反合同15.2.2约定单方解除合同并要求原告赔偿其损失。被告的反诉请求没有任何事实和法律依据，恳请依法驳回被告的反诉请求。经审理查明,2018年12月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定：甲方将位于珠海市************城商业广场二层C07号商铺租赁给乙方作游乐场用途使用，商铺承租面积为762平方米，租赁期限为5年，自2018年12月21日至2023年12月20日止。乙方在该商铺内进行经营活动前，应向政府有关部门申请必要的有效执照、批准证书或许可证等，甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。租金以乙方每周营业额抽成计租，2018年12月21日至2019年12月20日每周营业额按25%抽成计租，2019年12月21日至2020年12月20日每周营业额按26%抽成计租，每周须于周二支付当周租金。租赁保证金为10万元，乙方在向甲方交纳保证金后签署租赁合同。管理费按该商铺承租面积计算每月每平方米人民币25元，每月须于5号和8号支付当月管理费。水电费、污水处理费按合同签订时政府价格主管部门规定的价格标准加损耗作为计费价格由甲方统一代收代缴，乙方应按计量表实测使用量于每月5号和8号支付上月的水电费、污水处理费。乙方需在合同签订之日向甲方支付装修押金，装修押金为2万元，如乙方没有违反本合同及有关装修的规定，甲方应于免租装修期届满且消防部门验收合格后10天内向乙方无息返还。乙方应于本合同约定的租期结束（期满或解除或终止或提前终止）之日起不超过3日内完好交还该商铺，除租赁期限届满合同正常终止外，如甲方或乙方依据本合同或法律、法规的规定单方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同提前终止的，则乙方应在合同提前解除或终止之日起3日内交还该商铺。在租赁期内，甲方违反本合同的约定，使乙方无法按其用途继续使用该商铺的，乙方有权单方面解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应予以赔偿。上述租赁合同补充约定：乙方游乐场需按国家相关法律法规合法经营，如出现违法违规问题，乙方自行承担相关责任，乙方经营范围为游乐娱乐相关配套服务，不可超经营范围，商铺天花地面按现状交付，乙方装修队2018年12月25日入场前交纳2万元装修押金并办理相关装修手续方可入场，2019年3月1日为起租日，开始正常交租交管理费，商场统一收银。2019年1月18日，原、被告签订附属合同，确认承租商铺实用面积446平方米，建筑面积744平方米，商铺只供被告在租赁期内作游乐场用途使用，租金按周营业额之25%计算提成租金，管理费按承租商铺建筑面积计算每月每平方米25元。2019年4月29日，原、被告签订广告租赁合同，约定被告租赁户外广告位，租赁期间自2019年4月1日至2020年3月31日，租赁期间无需支付费用，合同期满或依法解除后，被告应在三日内自行拆除全部广告牌及设施，恢复原状。《商铺租赁合同》签订后，原告依约将案涉商铺交付给被告，被告随后进场装修，进场装修时，被告在原告处登记的施工负责人为王源勇，王源勇为珠海市利坤装饰工程有限公司的法定代表人，被告共计向王源勇转账支付了155600元。被告称原约定装修工程价款为163000元，但因施工地坪漆损坏，故少支付了5000元，另外2400元是通过现金支付的，装修工程中的部分价值21903元的物品现已经拆走。被告利用案涉商铺经营的珠海市香洲区**********与珠海市南珠消防工程有限公司签订了消防合作协议，协议中约定珠海市南珠消防工程有限公司的收款人为赵翠，被告向赵翠转账支付了2万元。被告称因消防工程质量问题及通过其他渠道购买了防火门，故最终向珠海市南珠消防工程有限公司支付的工程款为2万元。被告另向珠海市香洲美利世纪名门商店购买安装了防火门，被告通过微信支付了防火门的价款和发票税款共计17000元，珠海市香洲美利世纪名门商店开具了总金额为17000元的发票两张。被告于2019年3月25日与珠海市艾迪尔广告有限公司签订了广告制作合同，约定制作费用为9500元，被告称其通过微信支付了制作费用5000元及发票税款570元，另外4500元是通过刷卡支付的，珠海市艾迪尔广告有限公司开具了金额为10070元的发票。被告单方委托深圳市国策资产评估有限公司对租赁押金、装饰装修、机器设备等进行了价值评估，产生评估费8000元。原告确认被告对案涉租赁商铺进行了装修，现装修工程仅剩地板、墙壁、电路没有拆除，消防防火门仍在案涉商铺内，户外广告牌被告也尚未拆除。在租赁期间，被告向原告支付了租赁保证金10万元、2019年4月的管理费16000元、2019年7月至12月的管理费每月18600元、2019年4月30日至12月29日的租金共计47080元及截止至2019年11月30日的电费，其中2019年7月份的管理费和水电费以被告交纳的装修押金2万元冲抵。在租赁合同履行过程中，原、被告签订了一份合作协议，约定原告负责印刷总价值为37200元的游戏币兑换券，被告以其应交纳的2019年5月1日至6月30日期间的两个月的管理费作置换，在该合作协议履行过程中，被告最终收回兑换券的价值为28640元。2019年12月30日至2020年1月15日期间被告现场销售收入2943元，被告另通过“云客赞”平台销售收入3590元，上述收入被告均未向原告支付租金。2020年1月3日，珠海市香洲区文化广电旅游体育局向被告发出《娱乐场所申请从事娱乐场所经营活动行政指导意见书》，载明：2019年12月26日，依筹建人陈建生申请，本部门对位于珠海市香洲区************城商业广场二层C07号铺位的游艺娱乐场所拟申请从事娱乐场所经营活动进行指导。根据《娱乐场所管理条例》和《娱乐场所管理办法》关于娱乐场所不得设立在居民住宅区及房屋用途中含有住宅的建筑内的有关规定，结合申请人提交的《建设工程规划许可证》（编号91拨字262、编号2007建筑字115号）等所载内容，该筹建地址不得开办游艺娱乐场所。2020年1月14日，被告向原告发出《解除租赁合同告知函》，称原告在签订合同时隐瞒了商铺楼房真实规划用途，导致无法办理游乐场的文化经营许可证，租赁合同的目的无法实现，故决定自即日起解除双方签订的租赁合同，并要求原告返还所有款项并赔偿损失。原告于2020年1月16日张贴《劲猫乐园撤场告知函》，称其于2020年1月14日收到了被告发出的《解除租赁合同告知函》，同意解除租赁合同，通知被告即日填写撤场申请表并于2020年1月21日20时前交还商铺并付清截止至2020年1月15日前所欠租金及水电费用。原告于2020年1月21日再次张贴告知函，称被告未办理撤场手续已严重影响商铺的正常租赁，特告知被告，从2020年1月21日起，原告将按照80元每平方米每月的租金水平收取商铺租赁费及25元每平方米每月的管理费。2020年3月27日，被告与珠海市鸿福搬家服务有限责任公司签订搬迁协议书，被告支付费用17000元，珠海市鸿福搬家服务有限责任公司开具了金额为17000元的发票，被告于当天撤场搬迁完毕。另查明，案涉商铺所在房屋的房地产权证载明的房屋规划用途为商业服务，但建设工程规划许可证载明的建设项目为商业、住宅。原告委托律师代理本案本诉事宜，原告支付律师费12500元，原告另委托律师代理本案反诉事宜，原告又支付律师费35000元。被告委托律师代理本案本诉、反诉等第一审诉讼活动事宜，被告支付律师费35000元。本院认为，原、被告双方签订的商铺租赁合同为双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同成立并生效，双方均应切实履行。租赁合同中明确约定了案涉商铺的用途，原告应依合同约定提供满足租赁用途的适租租赁物，原告未能依约提供适租的租赁物应承担相应的违约责任。因原告违约，导致被告无法按照合同约定的用途使用案涉商铺，租赁合同的目的无法实现，被告有权单方面解除租赁合同，故案涉租赁合同自原告收到解除通知之日即2020年1月14日解除，原告应向被告返还租赁保证金10万元。租赁合同解除前，被告欠付的租金、管理费、电费等费用应依约向原告支付，被告请求原告返还其已经交纳的租金和管理费没有依据，本院不予支持。被告称其于2020年1月5日停止营业且对于欠付的租金、电费均予以认可，本院径行予以确认，被告应向原告支付2019年5月1日至2019年6月30日期间购买游戏币兑换产生的租金7160元、现场销售的抽成租金765元、2019年12月电费2697元、漏报的线上销售营业额抽成租金933元。被告确认其欠付合同解除前2020年1月1日至1月14日期间的管理费，本院予以确认，被告应支付该期间的管理费8407.2元，原告要求计算至2020年1月15日没有依据，本院不予支持。租赁合同解除后，被告仍在占有使用案涉商铺，被告应向原告支付占用期间产生的电费等费用，被告对于电费金额也予以认可，故被告应向原告支付2020年1月和2月的电费共计860元。租赁合同解除后，被告应按照合同约定在三日内返还商铺，原告实际上也给予了被告六天的搬迁时间，被告实际上仅用一天也即完成了搬迁事宜，故对于占用期间的管理费被告应向原告支付，但原告计算的管理费金额有误，本院予以纠正，被告应向原告支付管理费41403.6元。至于原告主张的占用期间的租金，因租赁合同约定的租金为被告营业收入的抽成，但在该期间被告未能经营并产生经营收入，故原告主张租金没有合同依据。事实上，租赁合同中约定的管理费具有租金的性质，原告称其租金成本远高于其收取的管理费，却未提供相应证据予以证明，原告应承担相应的不利法律后果，本院对于原告主张的租金不予支持。关于被告主张的装修损失，被告虽未提供装修合同和相关发票，但结合入场装修审批表和支付记录，原告也认可被告进行了装修，可以确认被告支付的155600元为装修费用，被告所称的现金支付的款项未能提供证据，本院不予采信。被告确认拆除了价值为21903元的装修物品，且被告述称实际支付金额较报价金额减少是地坪漆的原因，故拆除物品的金额应全部扣减，未拆除的装修价值为133697元。被告主张的防火门损失，有支付凭证和发票为据，原告也确认被告安装了防火门，故本院认定被告的防火门损失为17000元。关于被告主张的户外广告牌的损失，户外广告牌的租赁期限至2020年3月31日止，被告撤场时租赁期限基本已经届满，且原告未收取被告租赁费用，被告也可以拆除广告牌，故本院对于被告主张的户外广告牌的损失不予支持。案涉租赁合同约定的租赁期限为五年，合同解除后剩余租赁期限为3年又341天，被告的装修和消防防火门损失共计为150697元，故原告应赔偿被告装修残值损失118447.84元。关于被告支付的评估费用，该评估对于确认被告的损失并无价值，不是确定损失的必要合理费用，故本院对于被告主张的评估费不予支持。被告支付的搬迁费有合同、支付凭证和发票互相佐证，且是被告撤场的必要合理费用，本院对于搬迁费17000元予以确认，原告应予以赔偿。关于双方主张的律师费，原告未交付满足租赁用途的商铺构成违约，被告未依约按时交纳租金等费用也构成违约，双方均存在违约行为，故律师费由双方各自负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十六条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）陈建生于本判决发生法律效力之日起十日内向原告（反诉被告）珠海市祥鑫商贸有限公司支付欠付的租金人民币8858元、电费人民币3557元、管理费人民币49810.8元，合计人民币62225.8元；二、原告（反诉被告）珠海市祥鑫商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）陈建生退还租赁保证金人民币100000元，并支付房屋装修、防火门损失人民币118447.84元、搬迁费损失人民币17000元，合计人民币235447.84元；三、上述一、二项相抵扣后，原告（反诉被告）珠海市祥鑫商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向被告（反诉原告）陈建生支付人民币173222.04元；四、驳回原告（反诉被告）珠海市祥鑫商贸有限公司其他诉讼请求；五、驳回被告（反诉原告）陈建生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取人民币1801元，由原告珠海市祥鑫商贸有限公司负担人民币1122元，被告陈建生负担人民币679元；反诉案件受理费减半收取人民币4888元，由反诉原告陈建生负担人民币2962元，反诉被告珠海市祥鑫商贸有限公司负担人民币1926元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员 王 普二〇二〇年六月三日书记员 卢燕婷