湖南省湘潭市雨湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0302民初1455号原告：邓杰仁，男，1974年12月14日出生，汉族，湖南省涟源市人，住湖南省涟源市。原告：李爱平，女，1975年8月1日出生，汉族，湖南省湘潭市人，住湖南省湘潭市岳塘区，（系原告邓杰仁之妻）委托诉讼代理人:饶汝啸，湖南湘牵律师事务所律师。委托诉讼代理人:王潇，湖南湘牵律师事务所律师。被告：湘潭金侨教育发展有限公司，住所地湖南省湘潭九华经开区富洲路**教师公寓综合楼。法定代表人：赵建高，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘亚辉，湖南谛议律师事务所律师。委托诉讼代理人:谢远军，湖南谛议律师事务所律师。原告邓杰仁、李爱平与被告湘潭金侨教育发展有限公司（以下简称湘潭金侨公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员向海洋独任审判，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人饶汝啸、王潇和被告委托诉讼代理人刘亚辉、谢远军均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告邓杰仁、李爱平向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告返还原告购房款90507.98元及房价款利息（从原告支付房价款之日起，以90507.98元为基数，按照年利率6%计算至返还清之日止）；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年2月5日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告位于湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋别墅××栋，该房屋建筑面积共计299.14平方米，售价为2357223元，原告按约定支付了购房款。2019年5月22日，原告为上述房屋办理了湘（2019）湘潭市不动产权第0018761号产权证，产权证的登记面积为288.91平方米，与双方签订的合同面积约定少了10.23平方米。原告购房的单价为7880元，根据相关法律规定，被告应将房屋面积误差比在3%以内部分的房价款及利息返还给原告，面积误差比超过3%部分的房价款双倍返还给原告，原告多次与被告协商未果，故诉至人民法院，请求判如所请。被告湘潭金侨公司辩称，双方签订商品房买卖合同后，于2018年2月9日签订了一份合同补充协议，该份协议系双方商品房买卖合同的组成部分；双方合同第四条约定，涉及的商品房是按套进行计价，一套商品房的价格为2357223元；补充协议第二条对面积的差异处理方式进行了约定，并不适用合同第五条面积差异的处理方式；双方约定以套来计价方式是双方真实意思的表示，并没有违反合同法第五十二条的规定，受法律保护；本案不适用《最高人民法院关于商品房买卖的司法解释》第十四条，该条所规定是双方对面积差异没有约定的或者约定不明的才适用，而本案双方合同补充协议已经明确对差异进行了约定，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年2月5日，原告与被告签订了一份《商品房买卖合同》，合同约定原告邓杰仁、李爱平购买被告开发的位于湘潭市九华经开区××路××号××公寓××栋××号房屋，该栋房屋建筑面积共计299.14平方米，合同第四条中双方约定按套计算该栋房屋售价为2357223元，但该条款中对房屋建筑面积差异的处理方式未进行约定。2018年2月9日双方又签订了一份《合同补充协议》，其中第2条约定：合同第四条计价方式与价款中选择按套计价的，不适用本合同第五条面积确认及面积差异处理的规定。原告按约定于2018年3月1日前分期支付清了购房款（其中部分款项以房屋抵押贷款形式支付）。2019年5月22日，原告为上述房屋办理了湘（2019）湘潭市不动产权第0018761号产权证，产权证的登记面积为288.91平方米，与双方签订的合同面积约定少了10.23平方米。原告购房的单价按照合同约定价格经折算单价为7879.99元（2357223元÷299.14平方米），原告主张被告应返还的按实际交房面积误差比在3%以内部分的房价款为70716.6元（299.14平方米×3%×7879.99元），面积误差比超过3%部分应双倍返还的房价款为19791.38元（×7879.99元×2）,以上合计为90507.98元。双方经多次协商未果后，原告遂诉至本院。以上事实，有原、被告的陈述、双方分别提交了身份证、企业信息资料、商品房买卖合同及合同补充协议、不动产登记证书、房屋增值税发票、税收完税证明等证据在卷证实，足以认定。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性、禁止性规定，依法受法律保护，双方应依约履行合同义务。被告在与原告合同签订后未按合同约定履行交房义务,其行为显属不当,应承担相应的民事责任,双方签订的合同约定,原告出售给被告的房屋面积为299.14平方米,而被告实际交付的房屋面积为288.91平方米,面积误差比绝对值为3.42%。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项的规定,原告要求被告返还面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息和双倍返还面积误差比超过３％部分的房价款的诉讼请求依法成立,本院依法予以支持。被告辩称其出售给原告的房屋应按套计价的方式，合同条款中对建筑面积减少的处理未能进行约定，违背了上述法律规定，被告交付原告的房屋面积小于合同约定的建筑面积，依法应承担违约责任并赔偿原告相应损失的民事责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条第一款第（二）项之规定，判决如下：一、由被告湘潭金侨教育发展有限公司自本判决生效之日起五日内向原告邓杰仁、李爱平返还购房款90507.98元；二、由被告湘潭金侨教育发展有限公司自本判决生效之日起五日内向原告邓杰仁、李爱平赔偿购房款利息（以购房款70716.6元为基数，从2018年3月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至偿付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回原告邓杰仁、李爱平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2060元，减半收取1030元，由被告湘潭金侨教育发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘潭市中级人民法院。审判员  向海洋二〇二〇年六月十日书记员  宋 兆附法律条文如下：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。