湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初4924号原告：浏阳市仁和物业管理有限公司，住所地浏阳市浏阳大道**。法定代表人：邓辉。委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。被告：周敏，女，1974年8月15日出生，汉族，住浏阳市。委托诉讼代理人：江晓，男，1977年2月7日出生，汉族，住浏阳市，系被告周敏之夫。原告浏阳市仁和物业管理有限公司（以下简称仁和物业公司）与被告周敏物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告仁和物业公司的委托诉讼代理人王鹏及被告周敏的委托诉讼代理人江晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告仁和物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付物业管理服务费、环卫费共计1097元；2、本案诉讼费由被告承担。被告周敏的主要答辩意见：1、被告周敏不能确定未交原告主张期间的物业管理服务费，因被告周敏从未拖欠过物业服务费，亦不能一直保留物业费收据；2、原告派驻在奥林花园小区内的保安休息室曾于2018年1月6日发生过一场火灾，不排除被告交纳物业费的收据在该场火灾中被烧毁；3、原告物业管理不到位，被告购买该小区车库1个，但常有车辆堵住车库门口，致使被告的车辆出行不便。综上，被告周敏认为其应已交纳原告主张期间的物业管理服务费，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：仁和物业公司系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的企业。2017年3月12日，仁和物业公司（乙方）与浏阳市淮川街道新北社区奥林花园小区业主委员会（甲方）签订了《物业管理委托合同》，合同约定：委托管理事项包含房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，房屋建筑共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，本物业规划内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理等；合同期限为一年，自2017年4月1日起至2018年3月31日止；物业服务费步行房0.65元／平方米每月，环卫费每户8元／户（代收代缴）。合同还对委托管理事项、双方权利义务、违约责任等进行了具体的约定。另查明：1、周敏系本市淮川办事处劳动北路新奥林花园X栋X单元X室业主（房产证为浏房权证字第7××8号）、房屋面积为128.27㎡。2、浏阳市人民政府于2014年1月26日发布了浏政发［2014］3号《浏阳市人民政府关于开征城区生活垃圾处理费的通知》，通知确定了生活垃圾处理费的收费对象包括浏阳市城区居民，收费标准为8元／户／月，执收主体为市容环境卫生管理局；通知明确：已实行物业服务的居民小区，清扫保洁费在物业服务费中列支，物业服务费不包含生活垃圾处理费，垃圾处理费由市容环境卫生管理局委托物业管理机构上门征收；未实行物业服务的居民小区，垃圾处理费由市容环境卫生管理局上门征收。3、周敏因拖欠了仁和物业公司2017年4月1日至2018年3月31日的物业管理服务费1001元（128.27×0.65×12，四舍五入）、环卫费96元（8×12）未付，并经仁和物业公司书面催缴后仍未交纳，仁和物业公司遂诉至本院，要求判如所请。4、周敏主张其应已交纳本按涉案期间的物业管理服务费、且仁和物业公司开具的物业费收据留存件已在火灾中灭失，仁和物业公司均不予认可，周敏亦未向本院提交任何证据证实。以上事实，有当事人的陈述、《物业管理委托合同》、物业费欠缴明细、催缴通知照片等证据证明，并经庭审核实，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中浏阳市淮川街道新北社区奥林花园小区业主委员会与仁和物业公司签订的《物业管理委托合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，均合法有效，对双方及奥林花园小区全体业主具有约束力。仁和物业公司已依约为周敏提供了物业服务，周敏实际接受了仁和物业公司提供的服务，故应当向仁和物业公司缴纳所欠物业服务费1001元。另，仁和物业公司主张周敏支付环卫费，根据浏阳市人民政府发布的浏政发[2014]3号《浏阳市人民政府关于开征城区生活垃圾处理费的通知》之规定，仁和物业公司受浏阳市市容环境卫生管理局的委托向小区业主收取该费用，《物业管理委托合同》亦对该笔费用进行了约定，周敏作为该小区业主，应向仁和物业公司交纳2017年4月1日至2018年3月31日期间的生活垃圾处理费96元。至于本案物业费是否缴纳应当由谁举证的问题。仁和物业公司向本院提交了证据证明其对周敏所有的物业提供了管理服务，其已完成了举证任务，周敏如认为其已交纳该期间的物业费应由周敏举证，现周敏并未提交充分证据证实其已交纳该期间的物业费，应由周敏承担举证不能的法律后果。故对周敏的辩解意见，本院不予采纳。对于周敏辩称仁和物业公司物业服务管理不到位的辩解意见，本院认为，周敏虽提交了数份照片拟证明其车辆进出不便的事实，但无法看出该事实发生在仁和物业公司服务期间，故对周敏的该点辩解意见，本院亦不予采纳。综上所述，对于仁和物业公司要求周敏支付物业服务管理费1001元及环卫费96元的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下：周敏于本判决生效之日起三日内支付浏阳市仁和物业管理有限公司2017年4月1日至2018年3月31日期间的物业服务管理费1001元、环卫费96元，合计1097元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，减半收取25元，由周敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  余园静二〇二〇年六月一日书记员  邓圣亚附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维护资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。