江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初2308号原告：孙本茂，男，1965年10月1日出生，汉族，住江苏省东海县。原告：刘长敏，女，1967年3月11日出生，汉族，住江苏省东海县。两原告共同委托诉讼代理人：曹士江，连云港市海州区浦南法律服务所法律工作者。被告：连云港滨河置业有限公司，住所地连云港市海州区陇海路商业步行街**楼**。法定代表人：朱兰军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王良海，江苏海晟律师事务所律师。原告孙本茂、刘长敏与被告连云港滨河置业有限公司（以下简称滨河置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人曹士江、被告滨河置业公司的委托诉讼代理人王良海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙本茂、刘长敏向本院提出诉讼请求：1.判令被告按约支付逾期交房违约金17340元（按照日万分之一计算，2019年5月6日至2020年4月21日）以后至交房时止；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月6日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将位于海州区住房，建筑面积120.59平方米及车库11.28平方米销售给原告。住房价478139元，车库价24778元。付款方式为“按揭贷款”，交房期限为2017年6月30日前。另约定，被告如逾期交房从逾期之次日起每日按房价款总额的万分之二向原告支付违约金。合同签订后，原告按约交付房款，而被告未按约履行交房义务，原告于2019年5月5日起诉被告要求给付逾期交房违约金，法院判令被告给付违约金暂算至起诉之日，以后另行起诉。但被告至今未交房也未支付后续违约金，故诉至法院。被告滨河置业公司辩称，原告违约金应以被告逾期交房给其造成的实际损失为基础来确定，如原告未产生实际损失，对其违约金的主张应该不予支持。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了民事判决书，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2017年3月6日，原告孙本茂、刘长敏（买受人）与被告滨河置业公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》两份，合同分别约定被告将其开发的坐落于连云港市海州区房屋及第21#楼无单元105室车库出卖给原告，价款分别为478139元、24778元。合同第八条均约定，出卖人应当在2017年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格，并且符合合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；（2）买受人购房款（含按揭或抵押贷款部分）未付清，交房期限不受上述条款限制；（3）市政大配套项目建设滞后（含主管网、水电、道路及排污等）；国家政策法规性的变更。合同第九条均约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理：1.逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款的万分之1的违约金，合同继续履行。2.逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之2的违约金。2017年10月19日，原告向被告滨河置业公司支付全部房款，但被告至今未向原告交付房屋及车库。原告于2019年5月6日起诉至本院要求被告支付违约金，本院作出（2019）苏0706民初4019号民事判决书，判决金额计算至2019年5月5日，对于2019年5月6日之后的违约金，原告可另行主张。现原告再次诉至本院。本院认为，原、被告签订的两份《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。被告未能在约定期限内交付房屋构成违约，应承担逾期交房的违约责任。关于逾期交房违约金的金额，按照双方《商品房买卖合同》约定，涉案房屋及车库的逾期交房违约金，应从2019年5月6日起计算至2020年4月21日，计351天。合同约定违约金为日万分之二，原告主张按日万分之一计算违约金，符合涉案房屋地段的租金损失，本院予以支持。被告抗辩违约金应以实际损失为基础，原告未有实际损失，本院不予采信。故车库的逾期交房违约金为869.71元（24778元×0.1‰×351），房屋的逾期交房违约金为16782.68元（478139元×0.1‰×351），合计17652.39元。原告主张17340元，不违反法律规定，本院予以支持。此外，对于原告主张的2019年4月22日之后的逾期交房违约金，因实际交房时间未确定，原告后续可另行主张，本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告连云港滨河置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告孙本茂、刘长敏逾期交房违约金17340元；二、驳回原告孙本茂、刘长敏的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费234元，由被告连云港滨河置业有限公司负担（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年六月十六日法官助理 唐静娴书 记 员 蒋晓茜法律条文和上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-011031