湖北省通城县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1222民初2074号原告：李汉甫,男,1971年6月23日生,汉族,湖北通城县人,个体户,住本县,委托代理人：黎岳来，湖北德馨律师事务所律师。被告:湖北百丈潭酒业有限公司。（以下简称百丈潭公司）住所地:湖北省通城县隽水镇通城大道**。法定代表人:黎时斌,该公司董事长。委托代理人：方宏亮，通城县法律援助中心律师。被告:湖北金罐苑房地产开发有限公司。（以下简称金罐苑公司）住所地:湖北通城县隽水镇步行街**。法定代表人:雷振亚,该公司总经理。委托代理人：黎少云，湖北泰元律师事务所律师。委托代理人：徐三姣，湖北泰元律师事务所律师。原告李汉甫与被告百丈潭公司、被告金罐苑公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李汉甫及其代理人的委托代理人黎岳来、被告百丈潭公司的委托代理人方宏亮、被告金罐苑公司的委托代理人黎少云、徐三姣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李汉甫向本院提出诉讼请求：1、请判决二被告向原告交付拆迁安置房屋钥匙,并由被告负责水、电、路三通,判决被告为原告办理拆迁安置房不动产权证书;2、依据拆迁补偿合同第六条第(2)项规定,判决被告向原告支付20000元房屋租金;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告为从事房地产开发,游说原告把房屋交由被告拆迁开发。2013年6月27日，原、被告签订了拆迁补偿合同书,拆迁时被告按1:1.1比例安置补偿,原告把自己位于通城县××水镇××面积123.8平方米房屋(房产证号为:隽房权证隽水字第**)交由被告拆迁,被告同意向原告安置第五层套房,被告安置原告房屋面积为实际面积+补偿面积+阳台面积,合计150平方米,拆迁补偿合同签订后,被告向原告支付了几千元的住房租金(原告向被告出示了收条)。可是原告的房屋被被告拆迁至今已超六年之久,被告一直不向原告交付房屋,后期的房租被告也一直不向原告支付。原告接二连三的打电话给被告工作人员,要求被告出示房屋验收合格证明后尽快交付钥匙,可被告不但不及时交付房屋，其工作人员却要求原告向法院走起诉程序,故原告为维护自己的合法权益,特起诉。被告百丈谭公司辩称，被告百丈潭公司是基于同案被告金罐苑的委托,为了方便拆迁而签订的合同书,原告对这一事实是清楚的。双方签订的合同书后来的事情被告百丈潭公司是不清楚的,也未经被告百丈潭公司同意。在拆迁补偿合同的实际履行当中,拆迁人金罐苑公司已经按照合同约定交付房屋,是因为原告的原因拒绝接受。原告的拆迁是有两个部分,一个是铺面拆迁,一个是房屋拆迁。正是因为铺面拆迁已经在法院判决,铺面跟住宅连为一体,不是被告金罐苑不愿意履行义务,是因为原告的原因。被告金罐苑公司辩称，原告是拆迁户的身份双方是知晓的。被告方认为是原告方违约导致合同不能履行。房屋安置钥匙没有交付，是因为原告的房屋123.8平方米，后期补偿是137.4平方米，但是合同中原告强行要150平方米。按照房产局的测量，房屋实际面积166.85平方米，原告要补差价46809.30元，但原告没有交钱，因此钥匙没给原告。只要原告交了钱，就可以通水电。因房屋几十住户对质量有异议，建工局下了整改通知书，等整改到位后，房屋才能验收，给付不动产权证书。关于房租问题，目前欠原告2920元房租是事实，被告有通知原告来结账，是原告方一直没来。诉讼费被告是不承担，因为责任不在被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下:被告百丈谭公司（甲方）于2013年6月27日与原告李汉甫（乙方）签订《拆迁补偿合同书》约定：1、原告将其位于余畈路的124平方米套房交被告百丈谭公司拆除；2、被告补偿原告房屋拆迁补偿费44800元；3、住房租金补偿每月400元，暂补助20个月8000元，搬迁费800元，共计8800元；4、原告申购安置的新住房面积约150平方米，选定五层，以后不变动。5、新增面积每平米现定价2900元，在交付新房时市场价格上升，乙方只认现定价格2900元购买，市场房价下迭乙方按市场价购买。同日，在该《拆迁补偿合同书》空白处通过手写协议方式约定：乙方安置房应得面积为实际面积、补偿面积、阳台面积，共计150平方米，甲方不得收取任何费用。交房前甲方负责将水、电、路三通交给乙方，还建新房房产证、契税证的所有税费等费用由甲方负责。该手写部分协议有金罐苑地产酒厂项目部盖章认可。合同签订后，原告将房屋交付给被告拆除，因被告未按约向原告交付房屋、支付全部租金，而酿成纠纷。通城县银城测绘展示中心出具的房屋表单显示安置房屋三单元3-802号的房屋面积是166.85平方米。补偿面积差价款按2778元/平方米计算。拆迁户结账单记载户主李汉甫的房屋拆迁安置情况为：合同面积150平方米，应得合同补偿面积137.418平方米，实得房三栋802号面积为166.85平方米，其中公摊面积为20.079平方米。按合同应补偿差价款面积为9.35平方米，应补缴房款为9.35平方米×2778元/平方米=25974.3元。原告房租已领至2015年10月3日。同时查明，2013年4月28日，被告百丈潭公司与被告金罐苑公司签订《补充协议》，约定所有拆迁协议均以被告百丈潭公司（甲方）名义与拆迁户签订，但由被告金罐苑公司（乙方）以甲方的名义负责拆迁履行权利和义务，拆迁户与甲方出现的经济纠纷均由乙方负责。再查明，被告开发的金罐苑商城至今未取得竣工验收合格证。庭审中，原告变更第二项诉讼请求，要求被告承担交付房屋钥匙之日止的房屋租金，被告于2020年5月29日当庭表示同意交付争议房屋钥匙。本院认为，《拆迁补偿合同书》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方均具有约束力。原告将自己位于通城县××水镇××面积123.8平方米房屋(房产证号为:隽房房权证隽水字第**)由二被告拆迁,被告百丈潭公司应按约向原告交付150平方米的安置套房和支付房屋租金。被告百丈潭公司与被告金罐苑公司签订《补充协议》，虽对该补充协议内容原告不知情，但实际拆迁行为均由被告金罐苑公司在执行，且原告在与被告百丈潭公司签订协议的空白背面手写协议约定甲乙双方权利义务，该约定并未改变原协议的主要内容，且有金罐苑地产酒厂项目部盖章认可，虽被告金罐苑公司辩称该公章主体不合格，但金罐苑地产酒厂项目部作为拆迁项目的具体执行部门，其代表的是被告金罐苑公司，盖章是职务行为，其法律后果应该由被告金罐苑公司承担，故被告百丈潭公司与被告金罐苑公司应一并承担履行协议义务。关于安置房屋的面积，《拆迁补偿合同书》中约定安置第五层,安置面积为150平方米,150平方米构成:实际面积+补偿面积+阳台面积，但具体的房屋号并未特定。根据被告提供证据，安置房屋为3栋802号，面积为166.85平方米。庭审中，原告也认可该房屋位置，只是对面积有异议，但未提供证据证明实得房屋面积为150平方米。根据《拆迁补偿合同书》第五条约定：新增面积每平米现定价2900元，在交付新房时市场价格上升，乙方只认现定价格2900元购买，市场房价下迭乙方按市场价购买。被告出具的老酒厂房屋拆迁房租面积明细表、拆迁户结账单显示原告实得房三栋802号面积为166.85平方米，依据合同补偿差价减去公摊面积后，原告应补缴房款为25974.3元。另《拆迁补偿合同书》第六条约定住房租金为每月400元，若动工之日起满二年不能交房，超期每月按房租50%赔付乙方。因动工时间为2013年6月27日，至今已有六年时间还未交房，同时被告方至今未取得工程竣工验收合格证书，不具备交付使用的条件。二被告存在违约行为，原告房租现已领至2015年10月3日，被告百丈潭公司、被告金罐苑公司还应按每月600元标准向原告李汉甫继续支付房屋租金至被告答应交付房屋钥匙之日2020年5月29日止。依照《中国人民共和国合同法》第四十四条、第六十条的规定，判决如下：一、被告百丈潭公司、被告金罐苑公司应继续履行《拆迁补偿合同书》的义务，并于本判决生效后三十日内向原告李汉甫交付金罐商城3栋802室房屋钥匙，并负责办理水、电、路三通，交房之日起六个月后前原告李汉甫交付不动产权证书。二、被告百丈潭公司、被告金罐苑公司于本判决生效后三十日内向原告李汉甫支付2015年10月3日至2020年5月29日的房屋租金33520元。三、原告李汉甫向被告百丈潭公司、被告金罐苑公司补交新增房屋面积9.35平方米的房价款，共计25974.3元。当事人应当按照判决书规定的期限履行金钱给付义务，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取案件受理费1090元，由原告李汉甫负担450元，被告百丈谭公司、被告金罐苑公司负担640元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省咸宁市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款的规定预交上诉案件受理费。湖北省咸宁市中级人民法院诉讼费专户名称：湖北省咸宁市中级人民法院；开户银行：农行咸宁市金穗支行；帐号：17×××50。上诉人在上诉期满次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决生效后，当事人必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以在规定履行期间的最后1日起计算，2年内向本院书面申请执行，否则按自动放弃执行申请权处理。审 判 长  游庆武审 判 员  王仲明人民陪审员  关勇斌二〇二〇年六月三十日书 记 员  黎 蔚附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。