广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初1587号 原告：中国建设银行股份有限公司合浦支行。营业场所：广西合浦县廉州镇还珠大道28号。统一社会信用代码：91450521199425849B。 负责人：姜源，该行行长。 委托诉讼代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡振江，广西海鑫律师事务所律师。 被告：徐伟才，男，1992年1月19日出生，汉族，住广西合浦县。 原告中国建设银行股份有限公司合浦支行与被告徐伟才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司合浦支行的委托诉讼代理人胡振江到庭参加诉讼。被告徐伟才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司合浦支行向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告徐伟才偿还原告借款本金234014.33元及利息34123.94元（利息暂计至2019年10月16日，以后按合同约定另计至实际清偿之日止）；3.被告徐伟才承担原告为实现债权发生的律师费13015.58元；4.原告对被告徐伟才名下位于合浦县房屋享有优先受偿权。事实和理由：2014年7月9日，原告与被告签订了合同编号为450181900-2012-20140314776号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告抵押贷款244000元，用于购买位于合浦县房屋。2014年7月10日，原告依约将被告所贷款项244000元转入其指定的账户。2019年10月28日，原告与被告到合浦县不动产登记局办理了不动产抵押权登记手续，不动产登记证明载明抵押权利人是原告，义务人是被告。从2014年7月10日借款至今，被告虽然陆续还款，但已多次发生未能按时足额偿还贷款本息的情况，截至2019年10月16日，拖欠贷款本金234014.33元及利息34123.94元，合计268138.27元。根据合同约定，原告有权解除合同，并要求被告立即归还借款本息及承担原告为实现该债权所发生的律师费，并对抵押的房产享有优先受偿权。为此，原告诉至法院，以维护原告的合法权益。 被告徐伟才未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 原告中国建设银行股份有限公司合浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据，被告徐伟才未向本院提交证据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。被告徐伟才经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证的权利。原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月，原告中国建设银行股份有限公司合浦支行与被告徐伟才签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450181900-2012-20140314776号），约定被告以其名下位于合浦县房屋向原告抵押贷款244000元，用途为购买上述房屋；期限为360个月，自2014年7月9日起至2044年7月9日止；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整，本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率，如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外，本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；借款人选取委托扣款方式还款，指定委托扣款账户；还款方式为等额本息还款法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1603.31元；本合同项下借款在计息时，每月的计息天数按30天计算。合同还约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权解除与借款人的借贷关系；对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定的逾期罚息利率和结息方式计收罚息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权和抵押权而发生的律师费等相关费用。原、被告在上述借款合同的落款时间分别为2014年7月15日、2014年7月9日。2014年7月10日，原告发放贷款244000元给被告。借款后，截至2019年10月16日，被告已还原告本金9985.67元，贷款本金余额为234014.33元，拖欠总额为43690.25元，其中拖欠借款本金9566.31元，拖欠利息30191.19元，拖欠罚息3932.75元。此后被告也未履行过还本付息的义务。2019年10月28日，原告与被告为约定抵押的房屋办理了抵押登记［不动产登记证明：桂（2019）合浦县不动产证明第0086742号］。原告在本案诉讼中委托广西海鑫律师事务所指派律师进行代理本案，并于2020年6月28日支付了广西海鑫律师事务所律师费13015.58元。 本院认为，原告与被告之间签订的借款合同是双方当事人的真实意思表示，主体合格，内容合法，是有效合同，应受法律保护。合同签订后，原告已按照合同约定发放了贷款，被告应依约履行偿还借款本息的义务，但被告截至2019年10月16日已拖欠原告借款本息43，690.25元，后经催告，也未偿还任何款项。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”的规定， 原告要求解除与被告之间所签订的借款合同符合法律规定，本院予以支持。因合同解除，被告应偿还原告尚欠借款本金234，014.33元及按约定支付利息。原、被告在合同中约定了贷款人为实现债权而实际发生的律师费由借款人承担，原告请求被告支付律师费13，015.58元符合法律规定，本院予以支持。被告自愿以其名下的房产为上述债务作抵押，并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效且抵押权已设立。因此，原告请求对该抵押的房产在上述债务范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司合浦支行与被告徐伟才于2014年7月签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450181900-2012-20140314776号）； 二、被告徐伟才应偿还原告中国建设银行股份有限公司合浦支行借款本金234，014.33元及利息（利息计至2019年10月16日为34，123.94元，从2019年10月17日起按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定计至实际清偿之日止）； 三、被告徐伟才应支付原告中国建设银行股份有限公司合浦支行因实现债权所发生的律师费13015.58元； 四、原告中国建设银行股份有限公司合浦支行在上述第二项、第三项判决确定的债务范围内对被告徐伟才名下坐落于合浦县房屋［不动产登记证明：桂（2019）合浦县不动产证明第0086742号］折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费5，667元，因适用简易程序审理减半收取计2，833.5元，由被告徐伟才负担。受理费原告已预交，由被告在履行债务时一并支付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员  杨 敏 二〇二〇年六月二十九日 代书记员  杜慧敏 附本判决书引用的法律条文： 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 三、《中华人民共和国担保法》 第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 四、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。