文书内容河南省三门峡市湖滨区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1202民初2760号原告：河南筑城脚手架工程有限公司，住所地：三门峡市湖滨区交口乡侯家沟村（4路公交车旁）。法定代表人：渠海涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡跃东，河南广林律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：洛阳达诚建筑劳务有限公司，住所地：偃师市伊洛街道办事处（洛神路南侧）。统一社会信用代码：9141030366340281XH。法定代表人：崔业涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：张金明，河南新企合律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告河南筑城脚手架工程有限公司（以下简称筑城公司）与被告洛阳达诚建筑劳务有限公司（以下简称达诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告筑城公司的法定代表人渠海涛及其委托诉讼代理人胡跃东，被告达诚公司的委托诉讼代理人张金明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告筑城公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付租赁费1779351.36元，违约金690000元，共计2469351.36元；2.判令立即解除与被告签订的《脚手架租赁合同》，被告返还租赁物，如不能返还的部分，应当按标准赔偿。事实和理由：2015年7月20日，原、被告签订《脚手架租赁合同》，约定被告租赁原告的钢管、顶丝、方木、扣件等租赁物，使用期间，不得转租、转借、变卖租赁物等，否则原告有权解除合同，被告支付违约金。合同签订后，原告将租赁物出租给被告，被告除2016年给付8万元外，剩余未支付，且将租赁物转租，故原告诉至法院。被告达诚公司辩称：1.原告的第一项诉讼请求没有依据。原告并未按合同完全履行供货物资，其只负责主楼的物资供应（其中主楼方木、部分钢管是我们购买的，原告并未供给）。车库商业部分全部是被告承租三门峡郑上千、刘红霞、刘怡帆三家租赁站钢管和扣件。主楼实际使用面积按合同约定只有900平方米，被告只承租了两层即地下室和一层（900平方米×2=1800平方米），第二层使用的材料是从地下室拆除后倒至第二层使用的。因公司计划非标层只配制2层，标准层配制3层材料，事实上，第二层只有东段400余平方米只做了部分架子搭设和平板铺设后，项目就停工至今。2.原告起诉违约金没有依据和事实，被告未违约。被告依约在2016年元月给原告进行付款初步结算，因为项目已停工，被告与原告达成口头协议和共识，被告全额支付了原告租赁费。项目停工不是被告原因，而原告物资部分还在工程上组装着，无法拆除，所以被告和原告达成共识，不管工程停工到什么时候，只要被告认可租赁费就行了，付款节点还是按合同约定的待工地施工主楼封顶后按约定支付，被告并无违约。3、原告单方解除合同，没有先给被告发出解除合同通知，解除条件不成就。项目停工是事实，被告也一直在承担停工期间的租赁费，没有违约情况。本院经审理认定如下事实：2015年7月2日，筑城公司（甲方，出租方）与达诚公司（乙方，承租方）签订《脚手架租赁合同》一份，主要约定：一、整体脚手架租赁物品所有权属甲方，乙方只有使用权。在使用期间不得转借、转租或将租赁物品变卖、抵押、扣押等。如有上述行为，甲方有权解除合同，限期如数收回租赁物品和租金外，乙方应向甲方偿付违约物品价值3倍的违约金。二、租赁费按乙方使用之日起开始计费到送回日为止，使用不足60天按60天计算。甲乙双方进出库物品，以双方经办人签字确认的单据为准……六、租赁费为不含税价，每平方米每天0.32元（包括立竿，横竿，顶丝，方木，方钢），每层标准层建筑面积为大约900多平方米，共计20标准层。非标准层6层共计大约30000多平方米……八、甲乙双方协商立杆钢管厚3mm及租赁数量为准（租赁数量以本合同附件为准），甲方不承担乙方因租赁工具的提货时间及租赁数量和实际使用数量平符，建筑事故等原因造成的任何损失。九、租赁费2016年元月结算一次50%，封顶付80%，拆除后一次付清余款。如违约则向甲方每天赔偿违约金500元人民币，租赁费结清后本合同自行终止……十一、工程（因过年报停40天、工地原因无法施工等）停工超过30天时，甲乙双方共同协商解决，如协商不成，乙方无条件拆除租赁物品，运送到甲方场地，并付清租赁费。十二、焊接开裂等造成损坏较轻的甲方负责修理，乙方丢失或严重损坏者按价格表赔偿。筑城公司加盖合同专用章确认，达诚公司加盖合同专用章确认。合同签订后，筑城公司分别向达诚公司送货五次，2015年7月17日（2177535号）送货单载明：方钢管3367根（4.7米），方钢管3367根（6米），方钢管9720根（4×6.3米），顶丝3000套。2015年7月31日（2177531号）送货单载明：方钢管1440根（4×6.3米），方钢管480根（2.5米），方钢管405根（2米），顶丝1950套。2015年8月12日（2177487号）送货单载明：架子管182根（4.5米），架子管207根（4米），架子管1001根（3.5米），十字扣2400个，连接扣3000个，转向扣3000个，方木1596根（3米）。2015年9月16日（2177589号）送货单载明：方管273根（2.5米）、方管675根（2米）、方管840根（1米）。2015年9月30日（2177590号）送货单载明：方管273根（1米）、方管373根（2米）、方管27根（2.5米）、方管30根（1.5米），方管实际送到时间为10月2日。十字扣件8986个（其中20个少螺丝，16个损坏），连接件1000个。筑城公司的工作人员原方在上述5张送货单上送货人处签字确认，达诚公司工作人员乔飞在上述5张送货单上签字确认。后工程于2015年10月5日停工，达诚公司于2016年1月支付筑城公司80000元租赁费。现工程尚未复工。停工的时候，主楼的一层和地下室盖成，车库完成十分之一，大约1000㎡，其他都没有盖成。二楼是一半铺了一点平板，一半没动工。庭审中，筑城公司提交“高铁3#楼”施工面积一份，称系达诚公司现场管理人员张吉庆于2015年9月24日出具，主要内容为：一、地下室建筑面积：1、主楼1003㎡，2、车库1262㎡。二、一层建筑面积，s=1003㎡，二层建筑面积s=1003㎡。三、1、主楼地下室，2015年8月20日开始；2、车库，2015年8月23日开始；3、一层，2015年9月15日开始；4、二层，2015年10月2日开始。结算秦海江，证明张吉庆。欲证明达诚公司使用筑城公司租赁物的建筑面积；筑城公司提交其调查的目前市场扣件单价为5.5元/件，顶丝13.5元/件，方木11元/个，钢管3890元/吨，方管4400元/吨和其购买上述租赁物的转账凭证，欲证明其购买上述租赁物支出11388330元，达诚公司不能返还的时候应当依法照价赔偿的事实。本院对乔飞作出调查笔录，乔飞称其是2015年4、5月份到达诚公司任项目现场经理，2016年1月辞职。在其任职期间，筑城公司向达诚公司供应钢管等，租赁费用按建筑面积，每平方米0.32元计算，秦海江和张吉庆系达诚公司工作人员，目前都联系不上。乔飞称张吉庆、秦海江于2015年9月24日出具的面积确认单，不是结算单，是施工记录本，并称主楼地下室、车库开始时间是挖土时间，钢管已经到现场，但约定使用时才能计算租赁费，主楼一层、二层施工时间属实，目前为止并未出具结算单，还称车库不是使用的筑城公司的租赁物。主楼一层、二层共计2000多平方米，三层施工一半(300-400平方米)，送货单2015年7月31日的有异议，其他四张没有异议，还称其已经归还筑城公司10000个十字扣件，上述货单，达诚公司有存根。筑城公司承认2015年9月30日（2177590号）送货单上载明的十字扣件8986个（其中20个少螺丝，16个损坏），连接件1000个已经归还。另查明：本案诉调受理时间为2019年6月18日。涉案项目总承包商河南国控建设集团有限公司与发包人河南华德置业有限公司、三门峡涧桥房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案件中河南至正工程技术咨询有限公司于2018年8月27日出具的造价鉴定意见书载明：涉案工程于2015年10月5日停工，对于河南国控建设集团有限公司停工损失表格中载明：周转材料租赁费损失按停工28个月（840天）计算。本院认为：原告筑城公司与被告达诚公司于2015年7月2日签订的脚手架租赁合同，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。被告达诚公司应当按照约定支付租赁费。关于租赁费的计算标准，合同约定为按建筑面积每平方米每天0.32元。关于涉案的工程的建筑面积。第一，结合脚手架租赁合同和秦海江、张吉庆向筑城公司出具的面积结算单和乔飞及达诚公司的自认，可以印证主楼地下室建筑面积为1003平方米、一层建筑面积为1003平方米。第二，双方有争议的二层虽然没有全部施工完毕，但是已经开始施工，从客观情况来说，租赁物已经全部转移至二层开始使用，故二层的建筑面积应当和一层一致，也就是1003平方米。第三、双方有争议的车库，被告称车库完工大约十分之一，大约1000平方米，没有使用原告的租赁物，乔飞也称没有使用原告的租赁物，但是结合脚手架租赁合同的约定，非标准层三层大约是30000平方米，车库属于非标准层，原告三批租赁物在被告车库和主楼地下室施工前已经送货完毕，从客观常理上看，被告不可能放着原告的租赁物不用，再去租别家的，被告也没有提供证据证明其在车库施工中租赁的是别家的租赁物。故车库应计算在被告的租赁范围内。第四、车库的建筑面积应参照建筑面积确认的1262平方米为准，该建筑面积确认单即便是乔飞称的施工记录也是如实客观反映具体施工时间和建筑面积的确认单，出具该面积确认单的也是达诚公司的工作人员，故该面积确认单应当予以采纳。关于租赁物租赁时间，结合面积确认单上载明的施工开始时间，被告所称的2015年10月5日停工时间，目前尚未复工的客观情况，本院酌定租赁时间为施工时间起计算至原告诉调立案之日(即2019年6月18日)止较为适宜。综上，租赁费计算为:1、主楼地下室1003平方米×（2015年8月20日至2019年6月18日扣除过年报停160天）×0.32=397027.52元；2、车库1262平方米×（2015年8月23日至2019年6月18日扣除过年报停160天）×0.32=498338.56元；3、一层1003平方米（2015年9月15日至2019年6月18日扣除过年报停160天）×0.32=388682.56元；4、二层1003平方米（2015年10月2日至2019年6月18日扣除过年报停160天）×0.32=383226.24元。上述合计1667274.88元，扣除被告已经支付的80000元，剩余租赁费为1587274.88元。关于解除合同，因该工地已经于2015年10月5日停工至今，目前尚未复工，被告也无法支付后续租赁费，故原告要求解除合同，符合法律规定，本案双方于2015年7月2日签订的租赁合同在本判决书发生法律效力之日起解除。被告达诚公司应当按照送货单的要求返还租赁物。但是鉴于原告承认2015年9月30日（2177590号）送货单上载明的十字扣件8986个（其中20个少螺丝，16个损坏），连接件1000个已经归还，故被告达诚公司返还剩余租赁物即可。租赁物返还清单详见列表。关于违约金，合同约定2016年元月结算一次50%，封顶付80%，拆除后一次付清余款。如违约则向甲方每天赔偿违约金500元人民币，但是鉴于涉案工程于2015年10月5日已经停工，已施工的工程量尚未至总工程量的50%，在2016年元月的时候尚不具备付款条件，但是后续租赁费被告一直未付，应向原告支付资金占用期间的利息，本院酌定该资金占用期间的利息计算方式为2019年6月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确认的支付之日止。综上所述，原告主张，部分有事实和法律依据，本院支持部分诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第三项，第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、原告河南筑城脚手架工程有限公司与被告洛阳达诚建筑劳务有限公司于2015年7月2日签订的脚手架租赁合同于本判决书发生法律效力之日起解除。二、被告洛阳达诚建筑劳务有限公司支付原告河南筑城脚手架工程有限公司租赁费1587274.88元及资金占用期间的利息（计算方式为：以1587274.88元为基数，自2019年6月18日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本判决确认的支付之日止）。三、被告洛阳达诚建筑劳务有限公司返还原告河南筑城脚手架工程有限公司租赁物（详见列表）。上述第二、三项，限于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26550元，由原告河南筑城脚手架工程有限公司负担8550元，由被告洛阳达诚建筑劳务有限公司负担180000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。审 判 长  郭爱丽人民陪审员  张 云人民陪审员  范铁峡二〇二〇年六月二十九日书 记 员  陈 瀚附件：            被告洛阳达诚建筑劳务有限公司返还原告河南筑城脚手架工程有限公司租赁物明细                  名称              规格              数量                  方钢管：              4×6.3米              11160根                  2.5米              780根                  2米              1453根                  1.5米              30根                  1米              1113根                  4.7米              3367根（3毫米厚）                  6米              3367根（2.75毫米厚）                  顶丝：                             4950套                  扣件：              十字扣              24000个                  连接扣              3000个                  转向扣              3000个                  方木：              3米              1596根                  架子管：              4.5米              182根                  4米              207根                  3.5米              1001根