福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初3097号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地福建省仙游县鲤城街道园滨路**。统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人：林德勇，理事长。 委托诉讼代理人：潘晓东，该联社职员。 委托诉讼代理人：林晶，该联社职员。 被告：林美美，女，1985年4月25号出生，汉族，居民，住福建省仙游县。 原告仙游县农村信用合作联社（以下简称“仙游信用社”）与被告林美美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人潘晓东到庭参加诉讼，被告林美美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告林美美立即偿还借款本金人民币393273.45元及相应利息、罚息（利息、罚息的计算方法：自2018年10月01日，以借款本金393273.45元为基数，按合同约定的计息方式计算至还清借款之日为止，暂计至2020年4月8日利息、罚息为79186.38元，本息共计为472459.83元）；2、判令原告对被告林美美所有的坐落在仙游县滨河越景2＃幢2层203的房地产（房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、国有土地使用权证：仙国用（2013）第ＬＣ30163）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先受偿权；3、判令由被告承担本案一切诉讼费用。 林美美未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年8月5日，林美美以购买家具为由，向仙游信用社申请贷款50万元。2015年8月20日，林美美与仙游信用社签订《借款合同》，约定：借款期限自2015年8月20日起至2025年8月19日止；贷款利率为月利率7.425‰；贷款按月还本付息，每月20日为还款日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；发生合同约定的影响贷款人债权实现和担保权利的情形，贷款人有权要求借款人限期纠正，宣布贷款提前到期，解除合同等。同日，林美美与仙游信用社签订《抵押合同》，约定：林美美以其所有的坐落在仙游县滨河越景2＃幢2层203的房地产作上述贷款50万元进行抵押担保。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费等）等。2015年8月21日，林美美与仙游信用社办理了抵押物的抵押权登记手续，抵押登记他项权证号为：仙游房他鲤字第20152126号。2015年8月21日，仙游信用社依约向林美美发放贷款50万元。2019年10月1日起，林美美未能按合同约定偿还借款本息，至2020年4月8日尚欠借款本金393273.45元及相应利息、罚息，遂引起诉讼。 上述事实，有仙游信用社陈述及其提供的当事人身份信息、借款借据、借款申请书、《借款合同》、《抵押合同》、借款人身份证、房权证、土地使用权证、《抵押（质押）物品清单》、房屋、土地他项权证、借款合同、抵押合同、贷款明细账等证据证明，经本院审查，予以认定。 本院认为，仙游信用社与林美美签订的《借款合同》及《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方应按合同约定，严格履行各自的义务。仙游信用社已依约给林美美发放贷款，林美美使用该贷款，有仙游信用社提供的在案证据为证，事实清楚，应予以认定。林美美未能按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应按约定向仙游信用社归还全部欠款本金、支付约定利息并承担逾期还款的违约责任。林美美为本案借款提供抵押担保，且仙游信用社在抵押期限内向抵押人主张权利，并依法办理抵押权登记手续，抵押权依法设定，在林美美不履行到期债务时，仙游信用社有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。综上所述，仙游信用社的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。林美美经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林美美应在本判决生效之日起十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款本金393273.45元并支付相应的利息、罚息，利息、罚息计算方式：自2018年10月1日起按合同约定的利率及计息方式计至还清欠款之日止（林美美如有归还部分本息应予以后扣减）； 以上利息、罚息合计不得超过按年利率24%计算的金额。 二、林美美到期未还清本判决第一项的款项，仙游县农村信用合作联社有权以林美美设定抵押担保的坐落于仙游县滨河越景2＃幢2层203的房地产【房屋所有权证：仙游房权证鲤字第××号、国有土地使用权证：仙国用（2013）第ＬＣ30163】折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8387元，减半收取计4193.5元，由林美美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  李爱华 二〇二〇年六月十七日 书记员  苏丽双 附： 一、主要法律条文内容： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 二、申请执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。