贵州省江口县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0621民初232号原告：贵州海成房地产开发有限公司。法定代表人：徐松，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈建华，该公司员工。被告：罗丽华，女。原告贵州海成房地产开发有限公司（以下简称海成公司）与被告罗丽华商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案后，依法适用普通程序于2020年6月18日进行了公开开庭审理。原告海成公司委托诉讼代理人陈建华到庭参加诉讼，被告罗丽华经本院合法传唤未到庭参加诉讼。经合议庭评议，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的商品房买卖合同，合同权利义务终止；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2015年2月初被告到原告江口分公司找到其负责人刘应建提出购买江口宏鑫购物商场六个商铺，经协商双方于同月5日以贵州省住房和城乡建设厅、贵州省工商行政管理局示范文本分别签订了商铺的购买合同，签订的合同编号为2015001264，购买了江口宏鑫购物商场地上第二层，商铺号为2-30，套内建筑面积34.02平方米，每平方米单价10,721.08元，总价为364,731元。合同中约定了双方各自享有的权利和应承担的义务，并确定了被告一次性付清房款，逾期未付款超过90日，原告有权解除合同。合同签订后被告则提出变更付款方式，明确提出待买卖合同生效后，向银行贷款前来支付所购店铺款项，并陈述可以签订补充协议，明确未付清购买店铺款项，保证不用该房产在银行抵押贷款。原告认可被告的付款方式，以诚信为本要求被告先付30,000元作为购买六个店铺的保证金，被告同意向原告支付保证金30,000元并签订了补充协议。协议约定：1、罗丽华应于2015年10月31日前一次性付清购房款，2、房款未付清前该房不得用于专业银行及其他金融机构设置抵押贷款，3、逾期未付清原告可单方终止商品房买卖合同，4、本协议与合同书具有同等法律效力，自双方签字生效。补充协议签订后，被告向原告支付购买六个店铺的保证金30,000元。自2016年末至今原告与被告一直无法取得联系，被告一直未付清购房款项，其违反了合同约定，原告至今亦未将房屋交付给被告。由于原告一直无法与被告联系，根据相关法律规定及合同约定，原告于2019年7月11日在铜仁日报上登报通知被告前来付清购房款，至今未果。为维护原告的合法权益，特诉至法院。被告未到庭参加诉讼，亦未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人质证，本院对证据认定如下：原告提交的1号证营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证，客观真实、来源合法、与本案具有关联，能够证实原告登记信息的事实，本院依法予以采信；2号证商品房买卖合同（含补充协议二）、被告身份证，客观真实、来源合法、与本案具有关联，能够证实被告的身份信息以及原、被告签订商品房买卖合同，并对各自权利义务进行约定的事实，本院依法予以采信；3号证收据，客观真实、来源合法、与本案具有关联，能够证实被告为购买六个商铺支付保证金30,000元的事实，本院依法予以采信；4号证登报通知书，客观真实、来源合法、与本案具有关联，能够证实原告登报通知被告履行合同付款义务的事实，本院依法予以采信；5号证民事裁定书，客观真实、来源合法、与本案具有关联，能够证实原告曾于2019年10月21日起诉至法院，后按撤诉处理的事实，本院依法予以采信。根据当事人的有效陈述和经审查确认的证据，本院审理查明如下：原告成立于1996年12月20日。2015年2月5日，原、被告经过协商，达成购买原告开发的江口宏鑫购物中心二层2-30号商铺，建筑面积56.25平方米，套内建筑面积34.02平方米，每平方米10721.08元，总价款364731元，约定2015年2月5日前支付全部商铺款。原告于2015年10月1日前向被告交付商铺。随后，因被告变更付款方式，经双方协议当日达成补充协议二，与商品房买卖合同为一整体，该协议约定：“第一条、罗丽华于2015年2月5日网签商品房买卖合同，购买江口宏鑫购物中心二层商业门面六个即2-17、2-18、2-29、2-30、2-31、2-32，其总建筑面积为324.27平方米，套内面积196.12平方米。第二条、以建筑面积计算单价为每平方米6500元，总计购房款大写人民币贰佰壹拾万零柒仟柒佰伍拾伍元整（2107755.00元）。第三条、买受人罗丽华于2015年10月31日前一次性付清。第四条、房屋价款未付清前，该房屋不得用于各专业银行及其它金融机构贷款，设置抵押登记。第五条、2015年10月31日前买受人罗丽华未付清款项，出卖人可以单方终止合同。第六条、补充协议签订日买受人罗丽华交付购房款定金叁万元人民币。协议签字双方任何一方违约则依照法律规定承担法律责任。第七条、商品房买卖合同价款结算时，买受人罗丽华交付的定金叁万元可列入房屋总价款计算。第八条、本补充协议与合同书具有同等法律效力，自双方签字之日生效。签字双方不得违反”。同日，被告向原告交付购买六个门面的商铺保证金30000元。随后，被告未按照合同约定于2015年10月31日前履行付款义务。2019年7月11日，原告在铜仁日报登报通知被告履行购买原告位于江口县宏鑫购物商场六个店铺总价款2107755元的付款义务，并告知自登报之日起90日内如仍不履行，原告将根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定执行。现被告仍未履行付款义务，原告特诉至法院请求解除原、被告于2015年2月5日签订的商品房买卖合同。本院认为，原告与被告签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，属于合法有效的合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定以及商品房买卖合同补充协议二第五条“2015年10月31日前买受人罗丽华未付清款项，出卖人可以单方终止合同”的约定，双方签订商品房买卖合同后，被告未按照合同约定于2015年10月31日前履行付款义务，对购买的六个店铺仅支付了保证金30,000元，直至原告于2019年7月11日在铜仁日报登报发出公告通知后，被告仍未履行付款义务，符合解除合同的法定情形，对原告主张解除双方于2015年2月5日签订商品房买卖合同的诉请，本院依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：解除原告贵州海成房地产开发有限公司与被告罗丽华于2015年2月5日签订合同编号为2015001264商品房买卖合同。案件受理费60元，由被告罗丽华负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  严 红人民陪审员  张丽丽人民陪审员  梁 冰二〇二〇年六月二十三日书 记 员  张 千