福建省福清市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0181民初663号 原告：福建福清汇通农村商业银行股份有限公司，住所地福清市融城镇江滨路**新亚商业城**，统一社会信用代码：91350100589552405T。 法定代表人：薛丽建，该公司董事长。 委托诉讼代理人：龚丽萍，福建元一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚丽梅,福建元一律师事务所律师。 被告:周庆文，男，1962年11月25日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：黄雅珍，女，1963年7月14日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：王朱明，女，1965年1月25日出生，汉族，住福建省福清市。 原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司（以下简称“福清农商银行”）与被告周庆文、黄雅珍、王朱明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告福清农商银行的委托诉讼代理人龚丽萍到庭参加诉讼，被告周庆文、黄雅珍、王朱明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告福清农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告周庆文立即偿还原告福清农商银行借款本金182万元，支付自2019年6月21日暂计至2019年12月24日止的利息、复息、罚息共计103453.93元及按约定的借款月利率10.47‰计付自2019年12月25日起至款还清之日止的利息、复息、罚息；2.判令被告周庆文立即偿还原告福清农商银行因本案诉讼支付的律师代理费10000元；3.判令原告福清农商银行对被告周庆文提供的位于福清市融城镇江××路××号××房抵押房地产以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告黄雅珍、王朱明对上述第一、二项下的债务承担连带清偿责任；5.判令被告承担本案一切诉讼费用。事实与理由：以原告福清农商银行为贷款人、以被告周庆文为借款人暨抵押人，于2017年9月4日签订了《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》各1份，合同约定：自2017年9月5日起至2022年9月4日止，由贷款人在最高贷额本金余额人民币192万元内，对借款人一次或分次发放贷款。上述期限为最高债权本金的确定期间，每笔贷款最后到期日不超过2022年9月4日。本合同项下借款按季结息，结息日为每季末的第20日；贷款月利率按发放时借款借据利率执行；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50％逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人应承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。被告周庆文提供自有的融房权证Ｒ字第0××7号《房屋所有权证》、融城国用（2006）第21728号《国有土地使用证》记载的位于福清市融城镇江××路××号××房为该借款设定抵押，并办理了抵押登记手续；担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。以原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司为债权人、以被告周庆文为债务人、被告黄雅珍、王朱明为保证人，于2017年9月4日签订了《最高额保证合同》1份，合同约定：被告黄雅珍、王朱明为被告周庆文的上述借款提供连带保证，保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。上述合同生效后，原告于2018年9月7日向被告周庆文发放了贷款182万元，借款月利率为6.98‰,还款期限为2019年9月6日。借款期限届满后，被告周庆文未依约向原告还本付息及承担抵押责任，被告黄雅珍、王朱明未承担连带保证责任。 被告周庆文、黄雅珍、王朱明未作答辩，亦未举证、质证。 因被告周庆文、黄雅珍、王朱明经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对程序和实体的抗辩，本院仅对原告所提供的证据进行审核。经审理查明，原告福清农商银行所诉的事实属实。 另查明，2017年9月4日，原告福清农商银行与被告周庆文签订的《最高额抵押合同》及原告福清农商银行与被告黄雅珍、王朱明签订的《最高额保证合同》均约定：最高额担保债权金额为2208000元，其中最高额债权本金为1920000元。2017年9月8日，原、被告就案涉抵押房地产进行了抵押登记，不动产登记证明号为闽（2017）福清市不动产证明第0××4号，登记最高债权额2208000元。截至2020年5月8日，被告共欠原告借款本金1820000元，利息（含罚息、复息）189861.49元。原告福清农商银行向本院起诉，为此支付了律师代理费10000元。 以上事实，有原告提交的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、房地产抵押物清单、融房权证Ｒ字第0××7号房屋所有权证、融城国用（2006）第21728号国有土地使用证、《最高额保证合同》、闽（2017）福清市不动产证明第0××4号不动产登记证明、借款借据、普通贷款账户交易明细查询登记簿、贷款利息试算清单、普通贷款核销利息收回、委托代理合同及律师费收费发票等证据以及原告的庭审陈述为证，经本院审查核实，予以确认。 本院认为，本案案涉的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系原、被告在平等自愿的基础上签订的，各方主体适格，意思表示真实，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，均为有效合同，对当事人具有法律约束力。原告福清农商银行按照合同约定向被告周庆文发放了贷款1820000元，而被告周庆文使用该款后，未按期足额偿还借款本息，属违约行为。现原告请求被告周庆文偿还尚欠的借款本金及利息、罚息、复息，有合同约定和借款事实作为依据，且不违反法律规定，本院予以支持。原告请求被告承担因本案诉讼而支付的律师代理费10000元，符合合同的约定，本院予以支持。被告周庆文自愿以其名下位于福清市融城镇江××路××号××房作为案涉贷款的抵押财产，并办理了抵押登记手续，现原告请求就案涉贷款的抵押财产进行折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿，符合合同约定与法律规定，本院予以支持。被告黄雅珍、王朱明自愿为本案借款提供连带责任保证，意思表示真实，应对本案债务承担连带清偿责任。被告黄雅珍、王朱明对上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告周庆文追偿。被告周庆文、黄雅珍、王朱明经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告周庆文于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司借款本金1820000元，并支付利息（含罚息、复息，暂计至2020年5月8日止为189861.49元，此后的利息按案涉《最高额借款合同》约定标准计至款项还清之日止，但不得超过年利率24%上限）； 二、被告周庆文于本判决生效之日起十日内偿还原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司因本案诉讼支付的律师代理费10000元； 三、若被告周庆文未按本判决指定的期间履行上述第一、二项还款义务，原告福建福清汇通农村商业银行股份有限公司有权以被告周庆文名下且已办理抵押登记的位于福清市融城镇江××路××号××房折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额担保债权金额2208000元限度内优先受偿； 四、被告黄雅珍、王朱明对上述判决第一、二项项下的债务在最高额担保债权金额2208000元限度内承担连带清偿责任；被告黄雅珍、王朱明承担连带清偿责任后，有权向被告周庆文追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22201元，由被告周庆文、黄雅珍、王朱明共同负担，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林星娟 人民陪审员  林锦霞 人民陪审员  徐 丹 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  胡友亮