广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3133号原告：袁志宏，男，1972年10月18日出生，汉族，住广东省中山市***********。原告：符忠文，男，1973年12月25日出生，汉族，住广东省中山市*****************。上列两原告共同委托诉讼代理人：刘敏，广东南鹏展法律师事务所律师。被告：冯嘉成，男，1993年3月5日出生，汉族，住广东省广宁县*************。原告袁志宏、符忠文与被告冯嘉成租赁合同纠纷一案，本院立案后，因疫情原因，本院于2020年2月3日口头裁定中止本案的审理，后于2020年3月26日恢复审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁志宏、符忠文的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼，被告冯嘉成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。袁志宏、符忠文向本院提出诉讼请求：1.解除袁志宏、符忠文与冯嘉成签订的《海洲汇海城租赁合同》，袁志宏、符忠文依约没收冯嘉成保证金11200元；2.冯嘉成向袁志宏、符忠文支付拖欠的租金、管理费、水电费33634.8元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计至清偿之日止）；3.冯嘉成负担本案袁志宏、符忠文的律师费2500元。诉讼过程中，袁志宏、符忠文明确其租金、管理费、水电费的期间都是2018年10月11日至2019年3月30日，租金为19076元、管理费为12718元、水电费为1840.8元。事实和理由：2018年9月11日袁志宏、符忠文与冯嘉成签订了《海洲汇海城租赁合同》、《商户管理合同》，袁志宏、符忠文将位于中山市**********第1层330、331号铺位租赁给冯嘉成使用，租赁期限2018年9月11日至2019年9月10日，冯嘉成须每月支付租金3360元，管理费2240元给袁志宏、符忠文。租赁合同约定如冯嘉成逾期支付租金，袁志宏、符忠文有权没收保证金并要求其承担律师费用。袁志宏、符忠文依约提供场地，而冯嘉成却未依约付款。截至起诉之日，冯嘉成尚欠袁志宏、符忠文款项33634.8元。故袁志宏、符忠文诉至法院，请求判如所请。冯嘉成未在法定期限内提交答辩意见，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，中国广州仲裁委员会出具（2017）穗仲中案字第12295号裁决书，该裁决查明：2015年7月1日，中山市******股份合作经济联合社出具授权书，记载其是位于中山市**********建筑物的产权人，面积32854.95平方米，其授权中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司（以下简称汇海公司）管理、分租、转租该建筑物，并以汇海公司的名义与商户签订租赁合同等相关文件，具体地址、门牌标号及面积以租赁合同为准，本授权的有效期限为2014年9月12日至2030年2月28日。就中山古镇海洲新市场（汇海城）是否取得建设工程规划许可证的问题认定如下：汇海公司已经提供涉案租赁标的物所在的房产证及土地证，虽然房产证上登记的地址为中山市**********，土地证上登记的地址为中山市*******，但该土地证附图的建筑物登记地址就是中山市***********，中山市******民委员会已经出具证明，说明中山市**********的建筑物，土地证登记地址为中山市*******及中山市古镇海洲新市*（汇海城）是同一建筑物，据此认定中山市古镇海洲新市*（汇海城）已依法领取房产证。该裁决于作出之日已发生法律效力。2019年10月1日，汇海公司作出证明一份，证明其因经营农贸市场对外出租位于中山市**********物业，因业务需要授权公司股东袁志宏、符忠文以个人名义与商户签订租赁合同、管理合同、蔬菜批发合同等相关合同文件，授权期限自2015年1月1日至2021年12月30日。同时，袁志宏、符忠文有权以个人名义对拖欠租金、管理费、清洁搬运费、水电费等的租屋提起相关诉讼。2015年4月1日，符忠文、袁志宏出具委托书一份，委托袁长坚代表两人管理位于中山市*********汇海城物业，袁长坚有权对外签订汇海城物业租赁合同、管理合同等文件。2018年9月11日，袁长坚代表袁志宏、符忠文作为甲方，与冯嘉成作为乙方签订《海洲汇海城租赁合同》，约定甲方出租给乙方的场地位于中山市**********第1层330、331号铺位，租赁期限为从2018年9月11日起至2019年9月10日止；租金为每月3360元，合同提前终止或解约的，租金计至实际返还之月；租金缴纳实行先付款后使用的原则预付租金，租金按月收取，即乙方应在甲方书面指定账户预付1个月租金及管理费后再使用租赁标的物，乙方在本合同签订之日起向甲方预交首期1个月租金3360元，管理费2240元给甲方，乙方应在每月1日前向甲方缴纳当月租金及管理费，如乙方不按期缴纳上述至各种费用，则每延误一天，按应缴纳总额的5%支付违约金，乙方超过3天未缴各项费用的，甲方有权解除合同并没收各项保证金；本合同签订后，乙方应向甲方缴纳11200元的合同保证金；合同期内，乙方如提前终止合同，合同保证金不予退还；如乙方有拖欠租金及其他费用3天以上（含3天）等情形甲方有权单方面解除合同，所交合同保证金不予退还；违约方应向守约方支付争议金额10%但不低于5000元的律师费等内容。同日，袁长坚代表袁志宏、符忠文作为甲方与冯嘉成为乙方签订商户管理合同，约定甲方就上述租赁物每月向乙方收取2240元的管理费用于场地保洁及商场/物业管理、宣传、公共设备及设施维护保养等用途。袁志宏、符忠文称合同签订后冯嘉成支付保证金11200元，并支付租金、管理费、水电费至2018年10月10日，后于2019年3月30日搬离涉案商铺，其方亦于该日将商铺收回并转租他人。符忠文、袁志宏作为甲方与广东南鹏展法律师事务所作为乙方签订委托代理协议一份，约定甲方与冯嘉成租赁合同一案，委托乙方律师代理，双方约定乙方接受甲方委托指派刘敏律师为该纠纷一审代理人，律师费为2500元等内容。2019年12月9日，广东南鹏展法律师事务所向袁志宏、符忠文出具金额为2500元、名称为法律咨询、律师费的广东增值税发票。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。袁志宏、符忠文与冯嘉成签订的涉案租赁合同及商户管理合同合法有效，双方均应恪守履行。袁志宏、符忠文主张冯嘉成缴纳租金、管理费、水电费至2018年10月10日，其后于2019年3月30日搬离涉案商铺，冯嘉成未提交依据予以反驳，本院予以采信。鉴于袁志宏、符忠文主张其已于2019年3月30日收回涉案商铺并另行出租，故本院认定双方签订的海洲汇海城租赁合同实际已于2019年3月30日提前终止，故袁志宏、符忠文再诉求解除双方于2018年9月11日签订的商铺租赁合同于法无据，本院不予支持。租赁合同约定冯嘉成应于每月1日前向袁志宏、符忠文缴纳当月租金及管理费，如冯嘉成不按期缴纳上述之各项费用，则每迟延一天，按应缴纳总额5%支付违约金，超过3天未交的，袁志宏、符忠文有权解除合同并没收保证金。冯嘉成未按约缴纳租金及管理费，已构成违约，应承担相应的付款责任及违约责任，故本院对袁志宏、符忠文诉求没收冯嘉成的保证金11200元、要求冯嘉成支付其2018年10月11日至2019年3月30日期间的租金、物业管理费及自起诉之日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算租金、管理费的利息予以支持，但租金、物业管理费的数额应以本院认定为准。租赁合同约定租金每月3360元，管理费每月2240元，故冯嘉成应支付袁志宏、符忠文的租金应为18967.7元（3360元/月×5个月+3360元/月÷31天×20天）、管理费应为12645.2元（2240元/月×5个月+2240元/月÷31天×20天）。关于水电费，海洲汇海城租赁合同及商户管理合同均未约定水电费的承担，且袁志宏、符忠文亦未提交依据证实水电费的数额，故本院对袁志宏、符忠文关于水电费的诉求不予支持。关于律师费，海洲汇海城租赁合同约定，违约方应向守约方支付争议金额10%但不低于5000元的律师费，现冯嘉成违约，袁志宏、符忠文为了追讨所欠款项向本院起诉，并支付律师费2500元，故袁志宏、符忠文诉求冯嘉成支付其律师费2500元于法有据，本院予以支持。冯嘉成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对袁志宏、符忠文的诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告袁志宏、符忠文没收被告冯嘉成的保证金11200元；二、被告冯嘉成于本判决生效之日起三日内向原告袁志宏、符忠文支付拖欠的2018年10月11日至2019年3月30日期间的租金18967.7元、管理费12645.2元，合计31612.9元及利息（以31612.9元为基数，自2020年1月22日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）三、被告冯嘉成于本判决生效之日起三日内支付原告袁志宏、符忠文律师费2500元；四、驳回原告袁志宏、符忠文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费984元，减半收取计492元，由原告袁志文、符忠文负担21元，被告冯嘉成负担471元（该费用原告袁志文、符忠文已预交，其同意由被告冯嘉成直接向其支付，被告冯嘉成应于支付上述款项时径付原告袁志文、符忠文，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年五月二十五日书记员  李汇晴