四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0114民初1440号 原告：雷智超，男，1995年10月22日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：陈怡，四川诚伦律师事务所律师。 被告：成都强讯新和房地产开发有限公司，住所地成都市新都区新都街道新太路**附**。 法定代表人：黄元章，经理兼执行董事。 原告雷智超与被告成都强讯新和房地产开发有限公司（以下简称强讯新和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月19日受理后，依法适用简易程序于2020年4月9日公开开庭进行审理，雷智超的委托诉讼代理人陈怡到庭参加诉讼，强讯新和公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷智超向本院提出诉讼请求：1.强讯新和公司为雷智超办理雷智超所有的位于成都市新都区的房屋的所有权证（不动产所有权证）；2.强讯新和公司向雷智超支付延迟交房违约金49128.8元；3.强讯新和公司向雷智超按514977元×0.01%／日的计算方式支付2019年6月28日到2019年11月8日的违约金679.77元及2019年11月9日起到不动产权证办理之日的违约金；4.诉讼费由强讯新和公司承担。事实与理由：2014年10月31日，雷智超与强讯新和公司就强讯新和公司开发的位于成都市新都区的房屋签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）、《〈四川省商品房买卖合同（预售）〉补充协议》（以下简称补充协议），《合同》及《补充协议》就房屋地址、房屋面积、购房款、付款方式、付款时间、交房时间、产权登记时间、房屋权属转移登记时间、违约金、违约责任等进行了约定。购房款为514977元，《合同》签订后，雷智超按《合同》约定的时间和金额向强讯新和公司支付了购房款，并办理了银行按揭手续。2017年10月19日，强讯新和公司向雷智超交付了该房屋。然强讯新和公司却违反《合同》、《补充协议》的约定未为雷智超办理房屋产权证转移手续，根据《合同》第十条第一款、《合同》第十二条、《合同》第十九条及《补充协议》第五条第3款的约定，强讯新和公司应在交房后365日即2017年6月28日前为雷智超办理该房屋的房屋所有权证（不动产权证），但经雷智超与强讯新和公司协商，直至今日，强讯新和公司逾期交房、并因强讯新和公司原因，强讯新和公司一直未为雷智超办理房屋所有权证（不动产权证），强讯新和公司的违约行为给雷智超造成巨大损失。强讯新和公司的行为违反合同约定，应承担违约责任，向雷智超支付违约金。为维护自己的合法权益，雷智超特提出民事起诉状，请求法院依法支持雷智超诉讼请求。 强讯新和公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2014年10月31日，雷智超与强讯新和公司签订了《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》，约定雷智超向强讯新和公司购买位于成都市新都区房屋，商品房预售许可证号为：×××，总价款为514977元，案涉合同第五条约定，雷智超采取贷款方式付款，雷智超可以首期支付购房总价款的41.74%，其余价款可以向中国农业银行股份有限公司成都光华支行借款支付。案涉合同第十条交付条件约定：“（一）出卖人应当在2016年9月29日前向买受人交付该商品房。……”；案涉合同第十二条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）（1）逾期在30日之内（该时限应当不小于第九条第（1）项中的时限），自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金（该违约金比率应当不小于第九条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过30日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起10日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二（该比率应当不小于第（1）项中的比率）的违约金，并于该商品房实际交付之日起10日内向买受人支付违约金。”；案涉合同第十九条产权登记约定：“……（二）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用0元。2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：……（2）见《补充协议》。”；案涉《补充协议》第五条商品房产权证的办理约定：“3、因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，买受人不退房，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日向买受人支付买受人全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。4、出卖人应在买受人取得该商品房所有权证书后两年内，协助买受人按照该商品房的使用性质办理该房屋分户的《国有土地使用证》。”。 截止2014年10月31日，雷智超向强讯新和公司共支付案涉房屋购房款214977元。2014年12月16日，雷智超及强讯新和公司与中国农业银行股份有限公司成都光华支行（以下简称农业银行光华支行）签订《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定雷智超向农业银行光华支行借款300000元用于购买案涉房屋。2017年10月16日，雷智超向强讯新和公司支付维修基金、契税、印花税、登记费、国土证费等共12265.6元。 2016年9月19日，强讯新和公司发出《延期交房通知函》，该函载明：“……但在后续施工中，由于受经济不景气、房地产业遭受重创等诸多因素的大环境影响，以及因政府原因周边市政道路尚未形成，导致“金香领邸”项目工程进度迟缓，影响了“金香领邸”项目的竣工日期……”。强讯新和公司于2017年10月19日将该房屋交付雷智超。 本院所确认的上述事实，有《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》、收据、《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》以及当事人的陈述在卷予以佐证。 本院认为，雷智超与强讯新和公司签订的《商品房买卖合同》及《〈商品房买卖合同〉补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效成立的合同。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”及第一百一十四条第一款：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”之规定，本案中，雷智超已按合同约定履行了付款义务，双方于案涉合同第十条明确约定了房屋交付时间，并于案涉合同第十二条明确约定了强讯新和公司逾期交房应承担的责任，但案涉房屋于2017年10月19日完成交付，在交房时间上，强讯新和公司违反了合同约定，逾期385天才交付房屋，强讯新和公司应按照案涉合同第十二条的约定承担逾期交房责任，即强讯新和公司应当向雷智超支付违约金39653.23元（514977元×385天×0.0002）。 关于办理不动产产权证，本案案涉房屋于2017年10月19日完成交付，按照案涉合同第十九条及案涉补充协议第五条第四款的约定，强讯新和公司应在2018年10月19日前为雷智超办理房屋所有权证，因成都市新都区于2016年10月18日正式停办房屋所有权证，实行不动产产权登记制度，不动产产权登记涵盖房屋及相应土地产权，故办理不动产产权登记的最后时间应以案涉《补充协议》约定的土地权属办理截止时间为最后时间，从双方约定的土地权证办理时间来看，应在2020年10月19日前办理，目前尚未到最后办理时间。综上，雷智超主张由强讯新和公司办理案涉房屋的不动产权证，无合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都强讯新和房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向雷智超支付逾期交房违约金39653.23元； 二、驳回雷智超的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费622.6元（已因适用简易程序减半收取），由成都强讯新和房地产开发有限公司负担416元，由雷智超负担206.6元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  蒋建军 二〇二〇年六月十七日 书记员  叶秋萍