四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1723民初1585号 原告：开江县农村信用合作联社，住所地：开江县新宁镇淙城街**。 法定代表人：周依春，该联社理事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘岳，男，1989年9月6日出生,汉族，住四川省宣汉县。系该社职工。 被告：四川盛景农业发展有限公司，，住所地：大竹县朝阳乡仙桥村戴斯国际五星级温泉度假酒店****** 法定代表人：曾宪佩。 被告：王洪光，男，1976年10月2日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：刘达平，男，1963年3月11日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司，住，住所地：大竹县竹阳镇东湖路东湖公园旁荷兰映像商业**/div> 法定代表人：黄太兵。 委托诉讼代理人（特别授权）：徐鹏，四川黎明律师事务所律师。 原告开江县农村信用合作联社与被告四川盛景农业发展有限公司、王洪光、刘达平、四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭开庭进行了审理。原告开江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人刘岳、被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司的委托诉讼代理人徐鹏到庭参加诉讼;被告四川盛景农业发展有限公司、王洪光、刘达平经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告开江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告四川盛景农业发展有限公司向原告支付借款本金265万元，并按合同约定支付利息及罚息应计算至本息全部付清时止（截至2019年6月12日下欠利息175385.83元）；2.依法判令原告就被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司所有的位于大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号的房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3.判令被告四川盛景农业发展有限公司承担本案诉讼费、财产保全费；4.依法判令被告王洪光、刘达平对上述债务承担连带清偿责任；5.判令原告为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于执行费、评估费、拍卖费、公告费、测绘费、过户费、登记费等）均由被告承担。事实和理由：1.2016年9月21日被告四川盛景农业发展有限公司与原告签订《个人借款合同》。合同约定，被告四川盛景农业发展有限公司向原告借款本金415万元，借款期限为2016年9月21日至2019年9月20日，贷款利率按月利率8.70833333‰计算。2.2016年9月21日被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司与原告签订了抵押合同。合同约定，被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司以其所有的位于大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号的房屋作为抵押物为被告四川盛景农业发展有限公司的上述借款提供担保，原告与被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司就上述抵押物办理了抵押登记。3.2016年9月21日被告王洪光、被告刘达平分别与原告签订了个人保证合同，约定被告王洪光、被告刘达平为被告四川盛景农业发展有限公司主合同项下的所有债务承担连带保证责任。4.2016年9月29日原告依约向被告四川盛景农业发展有限公司发放了借款415万元，但被告四川盛景农业发展有限公司在收到借款后违反借款合同约定，未按期支付借款本息，严重侵害了原告的合法权益，现原告依法起诉，请求依法判决。 本案审理过程中，原告称已对被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司所有的位于大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号的房屋解除抵押，故变更诉讼请求第2项为：依法判令原告就被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司所有的位于大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号的房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿。 被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司辩称，被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司愿意承担担保责任，但是经济困难，希望原告宽限时间。 被告四川盛景农业发展有限公司、王洪光、刘达平未作答辩。 本案原告开江县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实，本院审理查明认定如下： 被告四川盛景农业发展有限公司于2016年9月21日与原告开江县农村信用合作联社签订《流动资金借款合同》，合同编号：信公借（ＡＺ1Ｆ012016000123）号，约定：被告四川盛景农业发展有限公司向原告开江县农村信用合作联社借款本金415万元，借款期限为2016年9月21日至2019年9月20日，贷款利率按月利率8.70833333‰计算，贷款逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。结息方式为：按季结息，结息日固定为每季月末的第20日。在该合同的尾部在甲方（借款人）处有被告四川盛景农业发展有限公司法定代表人曾宪佩签字捺印，并盖有四川盛景农业发展有限公司及曾宪佩的印章，乙方（贷款人）处盖有开江县信用社及其法定代表人周大华的印章。同日被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司与原告开江县农村信用合作联社签订《抵押合同》，合同编号：ＡＺ1Ｆ20160000112号,约定：被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司以其所有的位于大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号的房屋作为抵押物为被告四川盛景农业发展有限公司的上述借款提供担保。担保范围：主合同项下本金415万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人（被告四川盛景农业发展有限公司）应向乙方（原告）支付的其他款项，实现债权与担保权利而发生的费用。约定被告四川盛景农业发展有限公司不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。在该合同的尾部甲方（抵押人）处盖有大竹县百岛湖公司及其法定代表人黄太兵的印章，黄太兵在法定代表人（负责人）或授权代理人处签字捺印，乙方（抵押权人）处盖有开江县信用社及其法定代表人周大华的印章。原告开江县农村信用合作联社与被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司于2016年9月28日就上述抵押物办理了办理了抵押登记（不动产登记证明:川20**大竹县不动产证明第0××0号），担保债权数额为415万元。2017年10月18日，原告与被告大竹百岛湖公司解除上述房产中位于大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号的房屋的抵押，并对大竹县××镇××小区××幢××号［房权证号：竹国用（2014）第0××0号］、Ａ4幢3-3-1号［房权证号：竹国用（2014）第0××8号］、Ａ4幢3-1-2号［房权证号：竹国用（2014）第0××5号］、Ａ4幢3-2-2号［房权证号：竹国用（2014）第0××7号］、Ａ4幢3-3-2号［房权证号：竹国用（2014）第0××9号］重新办理了抵押登记（不动产登记证明:川20**大竹县不动产证明第0××4号），担保债权数额为265万元。 2016年9月29日。被告四川盛景农业发展有限公司作为借款人向原告出具了借款借据，被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司作为担保人加盖印章。截至2020年1月15日，大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号房屋尚在抵押登记状态，其中大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号的房屋已经解除抵押。 2016年9月21日，被告王洪光、刘达平分别与原告开江县农村信用合作联社签订《个人保证合同》,合同编号：AZ1F0120160001231002，约定为确保被告四川盛景农业发展有限公司履行《流动资金借款合同》的债务，被告王洪光、被告刘达平向原告提供连带责任担保，保证范围为：主合同项下本金415万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人（被告四川盛景农业发展有限公司）应向乙方（原告）支付的其他款项，实现债权与担保权利而发生的费用，保证期间：自《个人保证合同》生效起至主合同项下债务履行期间届满之日后两年止。 截至2019年6月12日，被告四川盛景农业发展有限公司尚剩余借款本金265元及利息175385.83元未偿还。 另查明，原告为本案诉讼支出公告费300元。 本院认为，被告四川盛景农业发展有限公司与原告开江县信用社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，原告已履行其放款的义务，被告应按照合同约定履行义务，现因四川盛景农业发展有限公司未按合同约定还本付息已构成违约，故原告请求四川盛景农业发展有限公司偿还该笔借款本金265万元及利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。利息应按合同约定，从2016年9月21日起至2019年9月20日止，按月利率8.70833333%计算，从2019年9月21日即贷款逾期之日起至款项还清时止按月利率8.70833333%上浮50%计算，但应扣除已付利息。原告为诉讼支付的300元公告费，依法由被告四川盛景农业发展有限公司承担。 被告大竹县百岛湖公司与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，并对抵押物办理了抵押登记，该合同依法成立并已生效。根据担保法和物权法的相关规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。故原告庭审中变更的诉讼请求对被告大竹县百岛湖公司提供的抵押担保房屋位于大竹县××镇××小区××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××幢××号××房屋折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内享有优先受偿权符合法律规定，本院应予支持。 原告与被告王洪光、刘达平签订的《个人保证合同》符合《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条的规定，该《个人保证合同》合法有效，原告诉请被告王洪光、刘达平就借款本金及利息等承担连带保证责任符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。 原告诉请被告四川盛景农业发展有限公司承担财产保全费、执行费、评估费、拍卖费等，原告没有提供产生这些费用的证据，应承担举证不能的法律后果，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告四川盛景农业发展有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告开江县农村信用合作联社借款下欠利息175385.83元，本金265万元及利息（从2019年6月12日起至2019年9月20日止，按月利率8.70833333%计算，从2019年9月21日即贷款逾期之日起至款项还清时止按月利率8.70833333%上浮50%计算）、公告费300元； 二、原告开江县农村信用合作联社就被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司所有的位于大竹县××镇××小区××幢××号［房权证号：竹国用（2014）第0××0号］、Ａ4幢3-3-1号［房权证号：竹国用（2014）第0××8号］、Ａ4幢3-1-2号［房权证号：竹国用（2014）第0××5号］、Ａ4幢3-2-2号［房权证号：竹国用（2014）第0××7号］、Ａ4幢3-3-2号［房权证号：竹国用（2014）第0××9号］共计5处房屋，在本判决第一条确定的债务金额范围内有优先受偿权； 三、被告王洪光、刘达平就本判决第一项中确定的借款及利息、公告费承担连带保证责任。 四、驳回原告开江县农村信用合作联社其的他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29403元，由被告四川盛景农业发展有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  潘广芬 审 判 员  黄承彬 人民陪审员  薛博文 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  肖丽娟