天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初2227号原告：誉田商贸（大连）有限公司，住所地辽宁省大连市金州区。法定代表人：石冰，经理。委托诉讼代理人：张英伟，男，该公司工作人员。被告：天津市盛发食品有限公司，住所地天津市滨海新区。法定代表人：刘宗刚，经理。委托诉讼代理人：李长宁，天津滨郝律师事务所律师。第三人：张玉良，男，1976年6月8日生，蒙古族，住辽宁省大连经济技术开发区。第三人：大连爱喜爱食品有限公司，住所地辽宁省大连市金州区。法定代表人：张玉良，总经理。原告誉田商贸（大连）有限公司（以下简称商贸公司）与被告天津市盛发食品有限公司（以下简称盛发公司）、第三人张玉良、第三人大连爱喜爱食品有限公司（以下简称爱喜公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告商贸公司的委托诉讼代理人张英伟、被告盛发公司的委托诉讼代理人李长宁到庭参加诉讼。第三人张玉良、爱喜公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。商贸公司向本院提出诉讼请求：1.确认爱喜公司名下的位于大连市金州区的房屋所有权归商贸公司所有，并停止对上述房屋的强制执行措施并解除查封；2.撤销天津市滨海新区人民法院的（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书；3.诉讼费用由盛发公司承担。事实及理由：2019年12月24日，商贸公司收到天津市滨海新区人民法院送达的（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书。商贸公司认为法院驳回其提出的执行异议的裁定事项缺乏事实与法律依据。理由为：（一）盛发公司所申请执行的财产为商贸公司所有，而不属于爱喜公司所有，并请求确认案涉房屋归商贸公司所有。商贸公司购买案涉房产时，杏树屯镇政府村镇办已撤销，改由政府部门土地部门负责，现政府规定“三证合一”，原农村集体土地上所建房屋在补办土地证用手续齐纳无法办理过户手续，故至今未将上述四处房产过户到商贸公司名下。商贸公司为此提交相应的证据予以证实。（二）盛发公司对属于商贸公司的房产申请执行是错误的,其行为缺少法律依据，案涉四处房产能够排除执行,应依法停止对案涉四处房产的执行并解除对案涉四处房产的查封。（三）案涉房屋未办理产权过户另一原因是商贸公司从爱喜公司购买时，爱喜公司已将案涉房屋进行了较大改动，因未恢复原状，已没有单体存在的形态。盛发公司辩称，商贸公司与爱喜公司之间的买卖合同无效，涉案房产土地为农村集体土地，不可买卖。案涉房屋没有过户有买受人原因所致，并非只是房管部门原因，商贸公司主张的诉讼请求没有依据，请求予以驳回。张玉良、爱喜公司未作述称。当事人针对其诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2005年7月至2006年1月，爱喜公司分别取得坐落于大连市房屋所有权证，该房屋所有权证填发机关为大连市金州区村镇建设办公室。对于上述房屋，商贸公司提交了张玉良与大连市金州区杏树屯镇人民政府签订于2005年4月7日签订的《小学校舍转让、土地租赁合同书》，爱喜公司（出让方）、张玉良（出让方）、商贸公司（受让方）于2015年2月15日签订的《房屋转让、土地租赁合同书》，爱喜公司、商贸公司、张玉良于2015年3月2日签订的《土地转租、房屋转让合同书》，商贸公司、爱喜公司、张玉良于2015年3月6日签订的《交接确认书》。根据商贸公司提交的专用收款收据记载，爱喜公司于2015年4月16日至17日收到了商贸公司给付的购房（转租土地）款共计400万元。商贸公司向本院提交了辽宁省大连市中级人民法院（2018）辽02民终5359号民事判决书，系上诉人爱喜公司（原审原告）与被上诉人（原审被告）大连简粒宠物食品有限公司（以下简称食品公司）返还原物纠纷一案，爱喜公司原一审诉讼请求为：判令食品公司返还相关房屋，一审法院经审理驳回了爱喜公司诉讼请求，爱喜公司提出上诉，二审判决驳回上诉、维持原判。2017年4月份，盛发公司因与爱喜公司、张玉良产生相关合同纠纷，诉至本院，本院作出相关民事判决，并进入强制执行程序，在执行程序中，本院对案涉房屋采取了查封措施，商贸公司提出书面异议，本院经审查后，分别作出（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书，均裁定驳回了商贸公司的异议请求，并告知了商贸公司对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向法院提起诉讼。商贸公司遂提起案外人执行异议之诉一案，形成本案。商贸公司庭审中自述，其与张玉良、爱喜公司签订合同前，案涉房屋内部结构已被改造，在未被恢复原状前，无法办理测绘评估等房屋过户前置程序。本院认为，本案争议焦点为：商贸公司主张排除法院强制执行程序及确认案涉房屋归其所有否成立？对此本院评述如下：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”爱喜公司如主张成立，应当就上述要件进行举证。根据庭审调查，案涉房屋所有权证填发机关为大连市金州区村镇建设办公室，并非房屋登记机关，上述房屋坐落土地性质尚不明确，根据现有证据，本院不能确认商贸公司提交的《小学校舍转让、土地租赁合同书》《房屋转让、土地租赁合同书》《土地转租、房屋转让合同书》的合法性。因此，商贸公司请求排除强制执行措施的主张，本院不予支持。商贸公司还请求确认案涉房屋所有权为其所有，本院亦不予支持。商贸公司提交的辽宁省大连市中级人民法院（2018）辽02民终5359号民事判决书，经审查，该判决书与本案没有关联性，商贸公司依此证明其为案涉房屋实际所有权人等证明目的，本院不予确认。另，关于商贸公司提出的第2项诉讼请求，经审查，天津市滨海新区人民法院作出（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书，均裁定驳回了商贸公司的异议请求，商贸公司后提出了案外人执行异议之诉，商贸公司要求在本案中撤销（2019）津0116执异40066号、40068号、40070号执行裁定书，没有法律依据，本院亦不予支持。综上所述，商贸公司诉讼请求不能成立。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项、第二款规定，判决如下：驳回誉田商贸（大连）有限公司的诉讼请求。案件受理费4300元，由誉田商贸（大连）有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状（上诉状邮寄至天津市滨海新区塘沽江西路3号胡家园法庭），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判长  权广建审判员  张艳辉审判员  刘冬梅二〇二〇年六月二十四日书记员  张雅利附相关法条：《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。