贵州省遵义市播州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0321民初2761号 原告：遵义保利置业有限公司。住所：贵州省遵义市播州区遵南大道保利未来城市A1地块商住楼。统一社会信用代码：91520300569217511R。 法定代表人：黄宇欣，董事长。 委托诉讼代理人：叶久刚，贵州新长征律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖乾锋，贵州新长征律师事务所律师。 被告：遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司。住所：贵州省遵义市红花岗区海尔大道**小区**楼。统一社会信用代码：91520302755375070J。 法定代表人：陈铭鼎，董事长。 委托诉讼代理人：万力，贵州上善律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨丹，贵州上善律师事务所实习律师。 原告遵义保利置业有限公司（以下简称保利公司）诉与被告遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司（以下简称红花岗城投公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告保利公司的委托诉讼代理人叶久刚、廖乾锋，被告红花岗城投公司的委托诉讼代理人万力、杨丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 保利公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付购房款2054213.12元；2、判令被告立即支付2019年2月14日前的逾期付款损失826418.79元，并从2019年2月14日起至付清之日止以未付房款2054213.12元按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%标准计算支付逾期付款损失；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年4月22日，原、被告签订《关于代购红花岗区棚户区及老旧房改造安置房协议书》，被告购买原告开发的位于播州区，总建筑面积为9708.78㎡，总购房价款为30621492.12元。协议书第五条约定：1、甲乙双方签订协议后，甲方在20日内向乙方支付购房款总价的60%，为18372895.27元；2、甲方在乙方交付后5日内扣除购房款总额5%作为房屋保修金后将购房余款10717522.24元一次性付清；3、5%房屋保修金在合同签约交房一年后支付。协议书签订后，原告依约将房屋交付给了被告，但被告却迟迟不按协议约定向原告支付房款。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。 红花岗城投公司辩称，我们是按照区政府的安排签订的合同，被告按约定支付了购房款，甚至超额支付了，不存在违约。而原告在履行合同过程中拒绝给安置户办理交房、办证等。购置房屋的对象是安置户而不是被告，被告所支付的购房款属于拆迁安置款项，在签订合同时原告是知晓的。原告违约，导致安置户不能及时取得房屋，严重损害了安置户的权益。 根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下认定： 2016年4月22日，红花岗城投公司（甲方）与保利公司（乙方）签订《关于代购红花岗区棚户区及老旧房改造安置房协议书》（以下简称代购协议书），代购协议书第1条（代购房屋的位置）：甲方所代购房屋位于龙坑一路保利未来城市的商品房住宅。第2条（代购房屋基本情况及销售方式）：甲方所代购房屋为本协议第1条约定项目中的A11、A12、A14、A15、A16楼，共计100套；总建筑面积为9708.78㎡；由于甲方代购前述商品房住宅是全部用于棚户区改造还房安置，为确保合同按约履行，甲乙双方同意，本协议签订且乙方收到第一笔房款后5日内，甲乙双方应协调市房产登记管理部门对甲方代购房屋先行办理还房设限。待被征收拆迁安置对象实际选定房源后，由乙方与被征收拆迁安置对象另行签订商品房买卖合同。该商品房买卖合同视为本协议附件……第4条第2款约定：甲方代购的所有商品房统一平均单价为每平方米3154元，总购房价款30621492.12元。第5条约定：根据甲乙双方所签订的本商品房代购协议，甲方采取一次性付款方式付款。（1）甲乙双方签订协议后，甲方在20日内向乙方支付购房款总价的60%，购房款为18372895.27元；（2）甲方在乙方交房后5日内扣除购房款总额5%作为房屋保修金后将购房余款10717522.24元一次性付清；（3）5%房屋保修金在合同签约交房一年后支付。第6.1条约定：甲方按本协议约定付款后，乙方应当在2016年12月31日前向甲方交付所购商品房。第6.2条约定：该商品房交付时应当符合下列条件：（1）改商品房已取得建筑工程竣工综合验收合格证明文件；（2）有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；（3）本项目内水电设施、设备达到交付使用的条件……代购协议书签订后，红花岗城投公司分别于2016年4月30日、5月17日、2017年2月16日、2018年1月23日、8月30日、2019年2月14日向保利公司支付购房款900万元、937万元、500万元、143.5764万元、276.1515万元、100万元，共计2856.7279万元。2017年1月10日，经红花岗城投公司查验，本案所涉房屋符合代购协议书第6.2条约定的交付条件。同日，保利公司向红花岗城投公司送达“三组团100套团购房交付通知书及100套房源明细附件”和团购房交接相关资料。 另查明，保利公司并非实物向红花岗城投公司交付房屋，是按照红花岗城投公司的通知向安置户交付房屋并签订合同。 审理中，红花岗城投公司称保利公司尚有25套房屋未向安置户交付，而保利公司称只有几套房屋未向安置户交付，但均未举出相关证据予以证明。 上述事实，有双方当事人陈述，代购协议书、商品房交接单及相关附件、交付通知书、付款情况统计表等证据在卷佐证，经庭审质证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款关于“依法成立的合同，自成立时生效”的规定，红花岗城投公司与保利公司于2016年4月22日签订的代购协议书未违反法律法规的相关规定，应为有效。根据该代购协议书的约定和履行情况，红花岗城投公司尚应支付给保利公司房屋价款523138.51元【18372895.27元＋10717522.24元－28567279元】和“房屋保修金”1531074.61元【30621492.12元×5%】，共计2054213.12元的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。保利公司请求由红花岗城投公司支付购房款和“房屋保修金”共计2054213.12元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，本院予以支持。保利公司请求由红花岗城投公司支付2019年2月14日前的逾期付款损失826418.79元，并从2019年2月14日起至付清之日止以未付房款2054213.12元按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%标准计算支付逾期付款损失，根据双方的约定并结合对代购协议书的履行以及房屋的实际交付状况，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条之规定，判决如下： 一、限遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司在本判决生效后立即支付给遵义保利置业有限公司购房款和“房屋保修金”共计2054213.12元； 二、驳回遵义保利置业有限公司的其余诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取12312.50元，保全费5000元，共计17312.50元，由遵义市红花岗城市建设投资经营有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。 本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。 审判员  代志林 二〇二〇年六月十六日 法官助理薛祖芬 书记员穆佳雯