苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初5390号原告（反诉被告）：苏州昱禾兴机电科技有限公司，住所地苏州市吴中区木渎镇木胥西路****。法定代表人：周红兵，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈卫康，江苏日易律师事务所律师。被告（反诉原告）：苏州才聚人和不动产顾问有限公司，，住所地苏州工业园区苏惠路**环球财富广场****法定代表人：杨志明，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱翔、闫怀柏，江苏政谊律师事务所律师。第三人：苏州威力士精细化工有限公司，住所地苏，住所地苏州吴中经济开发区河东工业园六丰路**v>法定代表人：丁慧萍，该公司总经理。本院于2019年6月12日立案受理了原告苏州昱禾兴机电科技有限公司（以下简称昱禾兴公司）诉被告苏州才聚人和不动产顾问有限公司（以下简称才聚人和公司）、杨水平居间合同纠纷一案，由审判员史华松适用简易程序公开进行审理，后依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。审理中，本院依法追加苏州威力士精细化工有限公司（以下简称威力士公司）为第三人参加诉讼，才聚人和公司在审理中提出反诉，本院依法受理并合并审理。审理中，昱禾兴公司申请撤回对被告杨水平的起诉，本院已口头裁定予以准许。原告（反诉被告）昱禾兴公司的委托诉讼代理人沈卫康，被告（反诉原告）才聚人和公司的委托诉讼代理人朱翔，第三人威力士公司的法定代表人丁慧萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本诉原告昱禾兴公司向本院提出诉讼请求：判令才聚人和公司返还其意向金90万元及该款的逾期付款损失。事实和理由：2019年4月26日，其与才聚人和公司签订了关于其收购威力士公司厂房、土地等的《收购意向协议书》，依照协议约定其向才聚人和公司指定账户支付意向金100万元，若其与威力士公司在30日内未能签署正式收购合同，才聚人和公司应在到期后三日内将100万元意向金退还。合同签订后，其向才聚人和公司交付了意向金100万元，但才聚人和公司未能在30日内促成协议约定内容。2016年5月28日，双方签订《收购意向解除协议》，明确才聚人和公司应在签订解除协议当日返还100万元。解除协议签订后，才聚人和公司仅返还其10万元。本诉被告才聚人和公司辩称，其接受第三人威力士公司的委托，为第三人转让土地和房屋事宜寻找意向收购方。后经才聚人和公司居间，昱禾兴公司有意收购上述资产。但昱禾兴公司和第三人为逃避支出居间服务费，恶意串通，以各种理由拒不签署合同。后昱禾兴公司与第三人私自联系沟通，进行资产转让，恶意跳单。因此其按约有权不予返还意向金。请求驳回本诉原告昱禾兴公司的诉讼请求。反诉原告才聚人和公司向本院提出诉讼请求：判决撤销原、被告于2019年5月28日签订的《收购意向解除协议》。事实和理由：昱禾兴公司为达到非法目的，和第三人恶意串通跳单，采用欺诈的手段蒙蔽其，使其在违背真实意思表示的情况下订立《收购意向解除协议》，侵犯了其合法权益，应依法撤销。反诉被告昱禾兴公司辩称，才聚人和公司的反诉请求无事实和法律依据，请求驳回反诉原告的诉讼请求。第三人威力士公司针对本诉和反诉述称，其与昱禾兴公司无串通交易的情况，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：2019年4月22日，威力士公司委托才聚人和公司就其名下、土地性质为国有出让工业土地、土地面积10273.1平方米、建筑面积7182.25平方米、位于苏州吴中经济开发区河东工业园六丰路**的土地和房产项目出售转让事宜提供居间服务。2019年4月25日，周红兵（甲方）与才聚人和公司（乙方，签约人杨慧）签订《项目推荐确认书》，明确项目概况：1、项目名称：苏州吴中区15.4亩工业土地，7680平米厂房项目。2、项目地址：苏州吴中经济开发区河东工业园六丰路53号。3、项目性质：国土出让工业土地及厂房。4、项目土地证编号：吴国用（2009）第06100233号。2019年4月26日，才聚人和公司（甲方）与昱禾兴公司（乙方）签订《收购意向协议书》，主要内容为：一、鉴于甲方接受威力士公司之委托，作为威力士公司转让其10273.1平米国有出让土地使用权和7182.25平米建筑物(以下简称目标资产)事宜的委托代理人，根据该委托协议及授权，甲方有权代威力士公司对外寻找合适的收购意向方、代为收取意向金或定金、代为洽谈收购方案、代为洽谈收购价格、代为审查收购过程中涉及的材料和法律文书、协助办理转让交易手续；同时，在甲方的斡旋下，乙方欲收购威力士公司所持有的目标资产，意向收购价为2800万元，该金额为含税金额，交易过程中应缴纳的税费由威力士公司承担。二、现经双方协商，乙方应于2019年4月26日向甲方支付意向金100万元，乙方应在约定时间将该笔款项以银行转账的方式汇入甲方指定的杨水平账户。三、双方针对该笔意向金款项存在如下主要约定：1、本次交易主合同于本意向协议书签署后30日内正式签订，甲方收取的意向金用以抵冲部分乙方应缴纳的定金；2、乙方按约定时间支付该款项后，甲方在意向期(30日)内不得再将该项目出售给其他收购意向方，否则该笔款项应无条件退还，且甲方应承担100万元的违约金；3、如乙方在意向期(30日)内提出不再购买或者乙方故意拖延导致不能在意向期内签署交易主合同，则该笔款项不予退还。杨水平在协议落款甲方担保人处签名。2019年4月28日，昱禾兴公司通过陈彩霞账户向才聚人和公司在《收购意向协议书》中指定的账户转账支付100万元。2019年5月28日，才聚人和公司（甲方）与昱禾兴公司（乙方）签订《收购意向解除协议》，内容为：2019年4月甲方接受威力士公司委托，作为威力士公司转让其名下土地、厂房等资产的委托代理人。乙方基于此与甲方在2019年4月26日签订了关于乙方收购威力士公司厂房、土地等资产的意向协议书，依照协议乙方已在2019年4月26日向甲方支付了收购意向金100万元，同时协议规定甲方应在30日内促成乙方与威力士公司签署正式的关于资产收购的主合同，但目前经甲方多次催促威力士公司要求其与乙方签署正式的收购主合同，均未果，且威力士公司业已明确表示不会在2019年5月26日前与乙方签署正式收购的主合同。另目前确系自收购意向协议书签订后30日内，威力士公司未与乙方签署正式收购主合同，导致乙方收购意向无法达成。双方达成如下主要约定：甲方承诺在本协议签订当日返还乙方上述收购意向金100万元，逾期则每日按银行同期贷款利率的4倍支付延期支付利息。双方确认乙方在收到甲方返还的上述收购意向金100万元后，双方就2019年4月26日签订的收购意向协议再无任何纠葛，任何一方不得以任何理由向另一方主张任何权利。才聚人和公司已返还昱禾兴公司10万元。2019年7月4日，才聚人和公司向苏州工业园区人民法院提起诉讼，主张威力士公司存在违约行为，要求支付违约金、律师费等。该院已于2020年4月30日作出（2019）苏0591民初8070号民事判决书，判决：一、威力士公司赔付才聚人和公司500万元；二、威力士公司赔付才聚人和公司律师费损失20万元。审理中，才聚人和公司表示，《收购意向解除协议》签订时其已知道昱禾兴公司与威力士公司有私下交易，只是当时无证据，就签订了《收购意向解除协议》。审理中，昱禾兴公司表示逾期付款损失其在本案中暂不作主张。以上事实，由委托书、房屋权属证书、项目推荐确认书、收购意向协议书、转账记录、微信聊天记录、收购意向解除协议、企业信用信息公示报告等证据及本案庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十六条规定，当事人对于欺诈、胁迫、恶意串通事实的证明，以及对于口头遗嘱或赠与事实的证明，人民法院确信该待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的，应当认定该事实存在。本案中，才聚人和公司的举证并不能达到证据规则规定的欺诈这一待证事实存在的可能性能够排除合理怀疑的证明标准，再结合才聚人和公司不仅签署《收购意向解除协议》，且已实际部分履行返还款项义务的事实及才聚人和公司在庭审中所作有关《收购意向解除协议》签订时其已知道昱禾兴公司与威力士公司有私下交易等相关陈述，依法不能认定才聚人和公司系受到昱禾兴公司的欺诈签订《收购意向解除协议》，才聚人和公司要求撤销《收购意向解除协议》的反诉请求无事实和法律依据，本院不予支持。况且才聚人和公司已经通过起诉威力士公司进行维权，若其再取得本案涉讼90万元将使各方当事人之间的权利义务失去平衡。综上，才聚人和公司应当按照《收购意向解除协议》的约定向昱禾兴公司返还涉讼90万元，昱禾兴公司的本诉诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。审理中，昱禾兴公司表示逾期付款损失在本案中暂不作主张，于法不悖，本案不作理涉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十六条之规定，判决如下：一、苏州才聚人和不动产顾问有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告苏州昱禾兴机电科技有限公司人民币90万元。二、驳回苏州才聚人和不动产顾问有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费12800元、财产保全费5000元、反诉案件受理费6900元，合计人民币24700元，由苏州才聚人和不动产顾问有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；帐号：10×××76。审 判 长  史华松人民陪审员  顾艳婷人民陪审员  郭夏容二〇二〇年六月五日书 记 员  朱吴祺