四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0903民初1890号 原告：遂宁银行股份有限公司金龙支行，住所地:遂宁市遂州中路**,统一社会信用代码：915109036899431128。 负责人：袁军成，系该行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：蒋彬，男，1968年8月28日出生，汉族，住遂宁市船山区。 委托诉讼代理人：李强，男，1988年2月11日出生，汉族，住遂宁市船山区。 被告：蒲毅，男，1973年11月20日出生，汉族，住遂宁市船山区。 被告：蒋茂，女，1974年9月27日出生，汉族，住遂宁市。 原告遂宁银行股份有限公司金龙支行（以下简称遂宁银行）与被告蒲毅、蒋茂金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蒋彬、李强，被告蒲毅、蒋茂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告遂宁银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒲毅偿还原告尚欠借款本金人民币1000000元及所有欠息；2.判令被告蒲毅偿还原告挂息人民币149363.12元及复利；3.判令原告对被蒋茂位于遂宁市船山区××街××大厦××号楼××层××号××号房屋的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费、执行费及律师费等为实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2015年7月3日，原告与二被告签订了《最高额抵押合同》，约定由被告蒋茂位于遂宁市船山区××街××大厦××号楼××层××号××号房屋作为抵押。2018年12月19日，原告与二被告签订《个人借款合同》，合同约定借款金额1000000元，借款用途为借新还旧，借款期限为2018年12月19日起至2019年12月19日止，借款年利率为8.5%,罚息在借款利率基础上上浮50%、即12.75%，按月结息，并约定了复利计算方式以及其他的权利义务。同日，原告与二被告签订了《还款补充协议》，协议将借款合同编号：2017101496项下所欠息作挂账处理，挂账金额人民币149363.12元，并由被告蒋茂提供抵押担保。合同签订后，原告履行了放款义务。2018年12月19日起该笔贷款开始欠息，经原告多次催收无果。 被告蒲毅辩称，对原告诉称的事实无异议，因经营困难，请酌情考虑后期利息。 被告蒋茂辩称，对原告诉称的事实无异议。请原告考虑被告的经济状况，适当减免利息、罚息。贷款人民币1000000元，抵押价值高于担保价值，应当解除部分抵押。 本院经审理认定事实如下：被告蒲毅与案外人银乐凤系夫妻，被告蒋茂与案外人邓文彬系夫妻。原告于2017年3月13日经工商登记变更，由“遂宁市商业银行股份有限公司金龙支行”变更为“遂宁银行股份有限公司金龙支行”。2015年7月3日，被告蒲毅（债务人）、被告蒋茂（抵押人）与原告（抵押权人）签订《最高额抵押合同》（遂商行高抵字（2015）第7247号），约定被告蒋茂自愿为被告蒲毅自2015年7月3日起至2020年7月3日止在原告处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高余额折合人民币2000000元提供担保。抵押担保的范围为债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费等抵押权人实现债权的一切费用。抵押物为被告蒋茂名下位于遂宁市船山区××街××大厦××号楼××层××号房屋（权证号：遂房权证船山区字第0××6号、遂国用（2015）第0××5号）、02号房屋（权证号：遂房权证船山区字第0××7号、遂国用（2015）第0××6号）。同日，各方当事人到相关部门依法办理了抵押登记手续。 2018年12月19日，被告蒲毅（借款人）、被告蒋茂（抵押人）与原告签订了《还款补充协议》，协议约定被告蒋茂自愿对被告蒲毅于2017年7月4日在原告处贷款人民币1000000元及欠息人民币149363.12元提供抵押担保。 2018年12月19日，原告与被告蒲毅（借款人）、被告蒋茂（担保人）与签订了《个人借款合同》，约定被告蒲毅向原告借款人民币1000000元；借款用途为借新还旧；借款期限为2018年12月19日至2019年12月19日；借款利率为固定利率，按照合同签订日期所对应的人民银行公布的同期同档次基准利率上浮95.40%，直至借款到期日止；还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清；担保方式为抵押担保；违约责任部分载明借款人未按合同约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之50%计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调；对应付未付的利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。被告蒲毅在借款人处签名并捺印，被告蒋茂在担保人处签名并捺印。合同签订后，原告于2018年12月19日向二被告发放贷款人民币1000000元。2018年12月19日起，被告未按约定偿还原告借款本金及利息，至今尚欠借款本金1000000元。 本院认为，原告与被告蒲毅、蒋茂签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《还款补充协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，应当受到法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。合同签订后，原告按约向被告发放了贷款，被告未按照约定还本付息，其行为已经构成违约，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。故原告要求被告蒲毅偿还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告蒋茂自愿以其名下位于遂宁市船山区××街××大厦××号楼××层××号××号房屋为案涉借款款项在人民币2000000元内提供抵押担保，故原告要求对该抵押物在人民币2000000元内享有优先受偿权的诉讼请求，符合双方合同约定及法律规定，本院予以支持。被告蒋茂辩称，其抵押物的价值大于担保债务，请求解除部分抵押。根据法律规定，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有。故被告蒋茂的该项辩解理由，无法律依据，本院不予支持。关于原告主张的利息人民币149363.12元的复利问题。本案中，原告未向法院提供证据证明双方对前述利息约定了复利。故原告要求被告支付该部分利息的复利，无事实依据，本院不予支持。被告蒲毅的该项辩解理由成立，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、第五十九条规定，判决如下： 一、被告蒲毅于本判决生效之日起十日内偿还原告遂宁银行股份有限公司金龙支行借款本金人民币1000000元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利的计算方法为：以本金人民币1000000元为基数，按照双方借款合同约定计算，自银行记账日始计算至本判决确定的给付之日止，如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 二、被告蒲毅于本判决生效之日起十日内向原告遂宁银行股份有限公司金龙支行偿还尚欠借款利息人民币149363.12元； 三、如被告蒲毅未履行上述第一项、第二项给付义务，原告遂宁银行股份有限公司金龙支行有权对被告蒋茂名下位于遂宁市船山区××街××大厦××号楼××层××号房屋（权证号：遂房权证船山区字第0××6号、遂国用（2015）第0××5号）、02号房屋（权证号：遂房权证船山区字第0××7号、遂国用（2015）第0××6号）折价或者从拍卖、变卖该房屋的价款在人民币2000000元范围内享有优先受偿的权利； 四、驳回原告遂宁银行股份有限公司金龙支行的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币15140元，减半收取为人民币7570元，由被告蒲毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代理人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  许娟 二〇二〇年六月三十日 书记员  汪欣