江苏省扬州市邗江区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1003民初6386号原告：冯士军，男，1973年11月9日出生，汉族，住高邮市。委托诉讼代理人：叶加杰，北京市雨仁（扬州）律师事务所律师。被告：蒋雯嵘，男，1956年12月4日出生，汉族，住扬州市邗江区，现下落不明。被告：王宁，女，1972年3月12日出生，汉族，住扬州市，现下落不明。原告冯士军与被告蒋雯嵘、王宁民间借贷纠纷一案，本院于2019年7月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯士军及其委托代理人叶佳杰到庭参加诉讼，被告蒋雯嵘、王宁经本院公告传唤未到庭。本案现已审理终结。原告冯士军向本院提出诉讼请求：1、判令被告蒋雯嵘立即归还借款100万元及利息（自2012年2月8日起至实际还款之日止，按年利率12%计算）；2、被告王宁对上述借款中的30万元承担还款责任；3、原告冯士军对被告王宁名下位于扬州市房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。事实和理由：原告冯士军通过老乡陈某,4及王宁的介绍与被告蒋雯嵘认识，蒋雯嵘系江苏菲埃特生物科技有限公司（以下简称菲埃特公司）老总，陈某,4系副总，陈某,4称王宁为老婆。2012年2月，陈某,4跟原告讲，蒋雯嵘需要借款融资且有钢结构工程可以让原告做，原告遂同意出借资金100万元但需要对方提供抵押担保，约定年利率12%。时陈某,4、王宁与蒋雯嵘协商以王宁名下位于扬州市作为抵押。2012年2月7日，原告与陈某,4、王宁一起到扬州市房管局办理抵押登记，因房屋太小不值100万元，看面积也就值三、四十万元，因此借款合同及抵押合同上约定的抵押债权数额为40万元。原告当即交给陈某,4、王宁现金20万元，该款系原告从老表周某,4处转借过来，当时周某,4事先备好从车里拿出来交给原告。后陈某,4跟原告到高邮老家拿了事先备好的现金10万元。第二天即2012年2月8日，陈某,4作为经办人向原告出具了金额100万元的借条，因为当时蒋雯嵘承诺给原告工程做，于是借条上载明借到原告工程定金100万元，并由陈某,4加盖了菲埃特公司公章。次日原告老表邹某,4在中国银行扬州分行营业部交给陈某,4金额70万元银行本票一张。上述借款共计100万元。过了几个月，原告发现蒋雯嵘并没有工程给原告做，遂向陈某,4索要借款。陈某,4讲实际借款人为蒋雯嵘，并将原告带到蒋雯嵘办公室。2012年6月11日，蒋雯嵘在陈某,4出具的借条上注明实际借款人为蒋雯嵘，与陈某,4无关。2012年6月29日，被告蒋雯嵘再次出具100万元的借条并承诺在2012年7月31日前归还，并作出说明：为保证按时还款，蒋雯嵘将扬州市及苏Ｋ×××**林荫大道轿车与苏Ｋ×××**奥迪轿车抵押给冯士军。2012年8月14日，蒋雯嵘的女儿蒋妍承诺担保。2018年11月29日，蒋雯嵘再次出具承诺书，约期还款。但至今，被告蒋雯嵘未归还任何款项。需要说明的是，2015年3月4日经派出所调解后，蒋雯嵘用于抵押的苏Ｋ×××**奥迪轿车已被真正的车主吕金祥拿走；另一辆苏Ｋ×××**轿车已于2012年8月过户到邹某,4名下，该车应折价冲抵几年来的利息。原告围绕诉讼请求提交了下列证据：1、房屋他项权证、房地产抵押合同及借款合同、借条、银行本票、承诺书；2、申请证人邹某,4、陈某,4、周某,4出庭作证。证人邹某,4当庭陈述，邹某,4按照老表冯士军的要求将70万元的银行本票交给陈某,4。该款作为冯士军向邹某,4借款，年利率12%。2012年七、八月份，由朋友帮忙将蒋雯嵘用于抵押的苏Ｋ×××**林荫大道轿车过户到邹某,4名下，该车新车约30万元，当时已经开了两三年，该车应作为折抵利息。证人陈某,4当庭陈述，陈某,4一共收到现金30万元、本票70万元。该款实际上是蒋雯嵘借的，当时约定年利率12%，王宁亦知道本案借款实际是蒋雯嵘所借，她以房屋办理的抵押即为本案借款。2012年6月11日，蒋雯嵘与陈某,4就本案借款签署交接清单（庭审中出示）。陈某,4与王宁是朋友关系，目前不清楚王宁在哪里。证人周某,4当庭陈述，表弟冯士军称，蒋雯嵘在扬州食品工业园有项目可以做，蒋雯嵘想向冯士军借钱，年利率12%，欲向周某,4借款再转借给蒋雯嵘。基于亲戚关系，周某,4将20万元现金出借给冯士军，只要年利率12%，也没打借条，至今冯士军未还款。周某,4催要时，冯士军讲要等蒋雯嵘还款才有钱还。被告蒋雯嵘、王宁未作答辩。本院经审理认定事实如下：2012年2月7日，原告与陈某,4、王宁共同至扬州市房管局办理签署房地产抵押合同、借款合同并办理房屋抵押登记，根据合同记载王宁以自有房屋即位于扬州市房屋抵押向冯士军借款40万元。2012年2月8日，冯士军取得编号为扬房他证广字第××号《房屋他项权证》，他项权证载明抵押登记债权数额为40万元。2012年2月8日，陈某,4向原告冯士军出具借条一份，载明：今借到江苏兴厦建筑安装有限公司冯士军工程定金100万元整，借款人处由陈某,4签名并加盖了菲埃特公司印章。2012年2月9日，邹某,4交给陈某,4中国银行本票一张，金额70万元。2012年6月11日，蒋雯嵘与陈某,4签署交接清单，载明陈某,4代为向冯士军所借100万元由菲埃特公司偿还，与陈某,4无关，并且蒋雯嵘在2012年2月8日陈某,4出具的借条上另行加注：实际借款人菲埃特公司，此借款自此与陈某,4无关。2012年6月29日，被告蒋雯嵘就上述100万元再次出具借条，约期于2012年7月31日前归还，并在该借条背面书写说明：为保证按时还款，蒋雯嵘将扬州市及一辆牌号为苏Ｋ×××**林荫大道轿车与一辆牌号为苏Ｋ×××**奥迪轿车抵押给冯士军。2012年8月14日，蒋雯嵘的女儿蒋妍在此借条底部签名担保，并注明本月17日还款，否则此款由蒋妍偿还。2018年11月29日，蒋雯嵘再次出具承诺书，主要内容：蒋雯嵘所欠冯士军100万元，计划12月底前先偿还少部分，余款定于2019年6月底前一次性还清；质押在轿车，待结账时面商折价事宜。被告蒋雯嵘至今未还款。目前被告蒋雯嵘、王宁去向不明。另查明，苏Ｋ×××**别克林荫大道轿车注册时间为2011年4月19日，2012年8月28日过户至邹某,4名下，现车牌号为苏Ｋ×××**。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告冯士军主张陈某,4经手借款100万元的事实，为此提供了陈某,4出具的借条以及证人邹某,4、陈某,4、周某,4当庭作证，据此本院认定原告所诉属实。此后，原告与被告蒋雯嵘一致确认，由陈某,4出面向原告所借100万元，实际使用人及借款人为江苏菲埃特生物科技有限公司。在蒋雯嵘就该借款重新出具借条并承诺由其偿还后，理应按约还款，其屡次违约，已然违反诚实信用原则。现原告请求被告蒋雯嵘偿还此款，符合法律规定，本院依法予以支持。关于借款利息，原告主张借款时约定年利率12%，涉案数份借条及承诺书上均未有记载，故本院不作认定。根据2012年6月29日借条，被告蒋雯嵘在该借条上约期同年7月31日前归还借款100万元，其未按时还款，则应按照银行同期同档次贷款基准利率承担逾期还款利息，自2019年8月20日起应按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息。我国物权法规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。陈某,4出面借款时，双方约定以被告王宁名下位于扬州市房屋为涉案借款提供抵押，并办理了抵押登记。原告取得房屋他项权证后，对该房屋依法享有抵押权。在被告蒋雯嵘不履行还款义务时，原告有权按照他项权证载明的抵押顺序及抵押债权数额对该抵押房产享有优先受偿权。被告王宁仅以自有房屋为涉案借款提供抵押担保，属担保人，并非借款人，原告主张王宁直接对涉案借款中的30万元承担还款责任，不符合法律规定，本院不予支持。关于被告蒋雯嵘留置质押于原告处的一辆苏Ｋ×××**林荫大道别克轿车，该车已于2012年8月28日过户至邹某,4名下，现车牌号为苏Ｋ×××**，本院参照过户时车辆折旧率酌定25万元在涉案借款总额中予以扣减，故本案中被告蒋雯嵘尚欠借款本金数额为75万元。被告蒋雯嵘、王宁经本院合法传唤未到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋雯嵘应于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告冯士军借款本金75万元，并承担逾期利息（以75万元为基数，自2012年8月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、如被告蒋雯嵘不能履行第一项判决，则原告冯士军有权以被告王宁设定抵押的位于扬州市房屋（房屋他项权证编号为扬房他证广字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款按照抵押权先后顺序在抵押登记担保范围内优先受偿；三、驳回原告冯士军的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13800元、财产保全费5000元、公告费600元，合计19400元，原告冯士军负担2050元，被告蒋雯嵘负担17350元（此款原告已预交，被告蒋雯嵘于本判决生效之日起十日内直接支付给原告17350元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审 判 长  祁胜群人民陪审员  张 磊人民陪审员  李 晖二〇二〇年六月五日书 记 员  王 悦