广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0117民初2341号原告：广州市从化区太平镇人民政府,机构地址广东省广州市从化区。负责人:周文成。委托诉讼代理人:胡海源、李楚君，广东流溪律师事务所律师。被告：爱华五金塑胶制品有限公司（AGFAMANUFACTURINGCO.），地址香港特别行政区。法定代表人：梁耀基。第三人：广州建华纸箱塑料制品有限公司，住所地广东省广州市从化。法定代表人：梁耀基。破产管理人：第三人：从化市太平经济发展总公司，住所地广州市从化区太平镇广从路**。法定代表人：江志明，该公司总经理。委托诉讼代理人:胡海源，广东流溪律师事务所律师。原告广州市从化区太平镇人民政府与被告爱华五金塑胶制品有限公司、第三人广州建华纸箱塑料制品有限公司、从化市太平经济发展总公司租赁合同纠纷一案，本院于2018年6月12日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。因被告爱华五金塑胶制品有限公司为香港公司，本院启动涉外送达程序。后因工作调整原因，合议庭成员变更。本院于2020年6月23日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州市从化区太平镇人民政府（以下简称太平镇政府）及从化市太平经济发展总公司（以下简称太平经济公司）的共同委托诉讼代理人胡海源律师到庭参加诉讼，被告爱华五金塑胶制品有限公司（以下简称爱华公司）及第三人广州建华纸箱塑料制品有限公司（以下简称建华公司）均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告太平镇政府诉讼请求：1、被告支付从2015年10月起至2017年12月底所欠租金和管理费273726元（按每季度30414元计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。起诉的事实和理由：第三人太平经济公司是太平镇办集体企业，太平经济公司于1991年11月1日与被告爱华公司签订《广州从化太平经济发展总公司与香港爱华五金塑料制品公刊合作经营广州建华纸箱塑料制品有限公司合同》，双方合作第三人建华公司。《合同》第二十九条约定“、合作企业不论盈亏，从领取营业执照之日起，头五年固定分成7.2万元人民币给甲方，第六年开始，至第十年按上年的基础递增45%，每年乙方向甲方上缴款10.44万元，从第十一年起至第十五递增25%即五年内每年向甲方缴款13.05万元。从第十六起至合同期满内递增20%，即每年向甲方缴款15.66万元。、合作企业固定分成给甲方的利润，按每年每季度末平均缴交逾期按当时银行利息计缴。”另太平经济公司与被告爱华公司于1991年11月3日签订《协议书》，约定由太平经济公司把鱼苗场的鱼塘及荒地（座落在太平塑料厂址边）约八亩，有偿租给被告爱华公司投资开发企业，上缴款项标准与《合同》约定一致。太平经济公司与被告爱华公司于1992年2月8日签订《投资、改建、延期租赁太平五金塑料厂合同》，太平经济公司将原平房二幢交给被告爱华公司拆建，被告爱华公司每年需向太平经济公司缴纳屋租和管理款。每年应缴款项标准为人民币56786.6元，缴交港币14.4万元。由于太平经济公司被广州市工商行政管理局从化分局撤销，原告太平镇政府于2006年7月20日向从化市外经贸局出具《关于转让厂州建华纸箱塑料制品有限公司中方合作条件的问意函》（从太函[2006]18号），内容为：中方没有直接参与经营该企业（即第三人广州建华纸箱塑料制品有限公司），也没有以厂房作价投入，只是每月向该企业收取租金和管理费，作为中方的利润分配。由于中方的营业执照已于2005年7月28日被工商局从化分局吊销，导致合作企业不能正常年检经营，因此太平镇政府作为中方继承人即投资主体同意无偿转让合作条件给外方，并退出合作企业，转让后我方只是收取租金和其他双方约定协议的费用，由外方独自经营该企业，企业类型变更为外商独资企业。太平镇政府授权从化市太平镇发展经济办公室作为甲方，被告爱华公司作为乙方于2006年7月21日签订《广州建华纸箱塑料制品有限公司合作条件转让协议》，内容为：鉴于中方提供的合作条件以厂房作50万元人民币投入一直未作价投入，只提供厂房合作企业租用，中方每年收取厂房租金作为固定利润分配，因此，甲、乙双方同意，甲方将中在合作企业公司的全部合作条件无偿转让给乙方。合作条件转让后，甲方退出合作企业，合作企业的所以权利、义务、责任由乙方承担，合作企业的企业类型由中外合作企业变更为外商独资企业。同日，从化市太平镇经济发展办公室作为甲方与第三人建华公司签订《补充协议》，明确第三人建华公司必须按原合同章程继续向甲方缴交租金和服务费，甲方不承担亏损责任和风险。从化市对外贸易经济合作局于2006年8月21日出具《关于中外合作企业广州建华纸箱塑料制品有限公司变更企业类型的批复》（从外经贸资字[2006]73号），同意第三人建华公司企业类型由中外合作企业变更为外商独资企业。建华公司、林月贞、梁健豪一直每年按278256元，即每季度69564元（有2013年、2014年所交纳的租金为证）标准向原告太平镇政府交纳租金。但从2015年10月起至今租金未缴纳，其已构成严重违约。太平镇政府起诉建华公司，太平经济公司、爱华公司一案，广州市从化区人民法院于2017年l0月14日作出(2017)粤0184民初2430号《民事判决书》，该判决现已发生法律效力。该案中原告的诉讼请求为：1、被告支付从2015年10月起至2017年9月底所欠租金和服务费556512元，并从2017年10月起按每季度69564元交纳租金和服务费直至从位于广州市从化区太平镇广从路边的厂房撤出为止；2、本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第l项诉讼请求为：被告支付从2015年10月至2017年9月31日所欠租金和服务费556512元。为该判决书中第10页“关于租金的承担主体问题，从原告和被告提交的合同来看，建华公司签订了2006年7月21日《补充协议》，该协议约定太平经济公司退出建华公司的经营后，建华公司从1991年的第十六年起至合同期满内每年缴款15.66万元，即每季度39150元（每月为13050元），故2015年10月至2017年9月(24个月)建华公司按照该协议应缴纳的租金和管理费共计为313200元(13050元／月×24个月)。原告以实际履行过程中由建华公司每季度支付69564元租金为由，主张建华公司每季度应支付69564元租金，此仅能证明租金金额实际已经按照每季度69564元履行，但建华公司、林月贞、梁健豪的付款行为并不能直接认定该付款人即为责任主体，还需结合租赁合同等相关证据加以判断，故原告主张由建华公司每季度支付租金69564元缺乏合同依据。庭审中原告表示其与建华公司签订的上述《补偿协议》对应的是1991年太平经济公司与爱华公司签订的协议书，1992年太平经济公司与爱华公司签订的《投资、改建、延期、租赁太平五金塑料厂合同》仍然有效，结合本案原告实际上收取的租金为每季度69564元，原告主张的每季度69564元租金和管理费中另有30414元原告可另寻法律途径主张权利。”该判决如下：一、被告广州建华纸箱塑料制品有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内支付2015年10月至2017年9月租金和管理费313200元给原告广州市从化区太平镇人民政府；二、驳回原告广州市从化区太平镇人民政府的其他诉讼请求。依上述，已生效的《民事判决书》具有法律约束力，太平经济公司与被告于1992年2月8日签订《投资、改建、延期租赁太平五金塑料厂合同》仍然有效，所以我政府主张的每季度69564元租金和管埋费中另有30414元应由被告承担。原告太平镇政府为证明其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：1、《广州从化太平经济发展总公司与香港爱华五金塑胶制品公司合作经营广州建华纸箱塑料制品有限公司合同》；2、《协议书》；3、《投资、改建、延期、租赁太平五金塑料厂合同》；4、从太函[2016]18号《关于转账广州建华纸箱塑料制品有限公司中方合作条件的同意函》，5、《广州建华纸箱塑料制品有限公司合作条件转让协议》；6、《补充协议》；7、从外经贸资字[2006]73号《关于中外合作企业广州建华纸箱塑料制品有限公司变更企业类型的批复》；8、租金缴纳银行流水；9、（2017）粤0184民初2430号《民事判决书》；10、法律文书生效证明表。11、庭后补充提交：太平经济公司诉爱华公司案起诉状副本；12、庭后补充提交：（2017）粤0184执873、1055号、（2017）粤0184执324、2530-2532、2637、3519号、（2019）粤0117执101号已送破产审查决定书；13、庭后补充提交：（2019）粤01破申165号民事裁定书；14、庭后补充提交：现场图片打印件；15、庭后补充提交：从化市太平经济发展总公司工商登记情况。被告爱华公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。第三人建华公司庭后述称，第三人太平经济公司述称，对原告太平镇政府的诉讼请求及事实、理由均无异议。第三人太平经济公司并无证据提交本院。经审理查明：本院认为：综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、。二、。三、。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费元（原告已预交），由被告爱华五金塑胶制品有限公司负担。如不服本判决，原告广州市从化区太平镇人民政府可在判决书送达之日起十五日内，被告爱华五金塑胶制品有限公司可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  肖少珍二〇二〇年六月三十日书记员  高淑仪