江苏省丹阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1181民初6616号 原告:丹阳市经济开发区贺巷社区居民委员会，住所地丹阳市开发区贺巷社区，统一社会信用代码55321181MEA5005571。 法定代表人：朱林林。 委托诉讼代理人：旺晓俊，丹阳市运河法律服务所法律工作者。 被告：南京今思路鞋帽实业有限公司，住所地南京市江宁区禄口华商科技园，注册号320121000050009。 法定代表人：吴世庆，该公司执行董事。 被告：丹阳今思路鞋帽有限公司，住所地丹阳市开发区贺巷村，统一社会信用代码913211816608015836。 法定代表人：吴世庆，该公司执行董事兼总经理。 被告：吴世庆，男，汉族，1977年6月13日生，住南京市鼓楼区。 被告：杨慧，女，汉族，1977年8月14日生，住南京市鼓楼区。 被告：江苏卡尔顿服饰有限公司，住所地丹阳市开发区贺巷村，统一社会信用代码91321181313990295K。 法定代表人：吴继标，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴世庆，男，汉族，1977年6月13日生，住南京市鼓楼区。系吴继标儿子。 被告：吴继标，男，汉族，1951年3月23日生，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：吴世庆，汉族，1977年6月13日生，住南京市鼓楼区。 六被告共同委托诉讼代理人：陈辉平，江苏必正律师事务所律师。 原告丹阳市经济开发区贺巷社区居民委员会(以下简称贺巷居委会)与被告南京今思路鞋帽实业有限公司（以下简称南京今思路公司）、丹阳今思路鞋帽有限公司（以下简称丹阳今思路公司）、吴世庆、杨慧、江苏卡尔顿服饰有限公司、吴继标房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案受理，因发现不适宜适用简易程序的情形，依法裁定转为普通程序公开开庭进行了审理。原告贺巷居委会的委托诉讼代理人旺晓俊，被告吴世庆并以被告南京今思路公司、丹阳今思路公司、江苏卡尔顿服饰有限公司、吴继标的委托诉讼代理人身份、杨慧及六被告共同委托诉讼代理人陈辉平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告贺巷居委会向本院提出诉讼请求：1、六被告共同偿还购房欠款4521500元；2、根据还款计划承担自2018年元月1目起按4521500元为基数，以年息10%计算利息至履行完毕；3、承担全部诉讼费用。后变更请求为：1.六被告连带偿还欠款本金375万元及利息209.8万元（利息计算至2020年4月、并以年息10%计算利息至履行完毕）、卫生费、联防费3万元，合计587.8万元；2.本案诉讼费用由六被告承担。事实与理由：原告与被告南京今思路公司于2007年2月18日签订了《土地使用权和房屋转让协议书》一份，约定原告将其所有的位于丹阳市新希望路北侧的房地产一处转让给被告南京今思路公司，价款为788万元。合同签订后，原告交付了房屋并办理了过户手续，但被告截止2017年12月31日尚欠原告4521500元。2018年5月10日，吴世庆以被告南京今思路公司、丹阳今思路公司、江苏卡尔顿服饰有限公司的名义向原告出具了还款计划一份，但未能按约履行。吴世庆、杨慧系夫妻关系，且系上述三家公司的股东及实际控制人，其滥用股东权利逃避债务，损害原告利益，应同公司一起对所欠原告债务承担连带清偿责任。 被告南京今思路公司、丹阳今思路公司辩称：一、南京今思路公司与原告签订房地产转让合同以后，实际共给付转让款项652.4万元。按照协议约定，剩余转让款的给付必须达到原告在履行了房产过户登记及交付房产的前提下，才可以进行主张。但目前为止，原告并未按约履行涉案房产过户登记手续，因此原告要求给付剩余房款及房款利息的请求不应当得到支持；二、关于原告请求的卫生费、联防费没有法律和事实依据；三、协议约定签订后原告并未如按约定日期交付综合办公楼及门卫，而是因种种原因拖延了四年半，已严重构成违约，应当承担相应的违约责任；四、未支付水费、电费。协议约定各自承担水电费，但在2007年至2013年5月长达六年多的时间里，所有的水电费均由被告承担，并且至今没有把水费和电费的缴费账户过户给被告，造成了成本至今不能入账。五、协议规定要协调周边关系，保证企业的正常生产经营，但协议签订以后由于原告的村委会工作性质，经常与当地居民因各种原因引起冲突，以至于企业的生产场所多次被百姓围攻堵门,造成企业巨大损失。原告并未按照约定履行义务。 被告江苏卡尔顿服饰有限公司、吴世庆、吴继标辩称，原告要求该三被告承担连带责任，没有法律依据，请求予以驳回。 被告杨慧辩称，欠条也好、协议也好、还款计划书也好，都是原告制作好的，逼着吴世庆签字盖章的，其均不知情。关于原告对于股东承担连带清偿责任的观点，被告不认可。股东对公司资本已足额认缴，股东退出后不承担股东责任。 经审理查明：2007年2月18日，原告（甲方）与被告南京今思路公司（乙方）签订了《土地使用权和房屋转让协议书》一份，主要约定有：一、原告将其所有的位于丹阳市新希望路北侧的房地产一处转让给被告南京今思路公司，其中土地面积约6260平方米（含公用分摊面积，以围墙以内实际面积为准），房屋计有综合办公楼、1号标准厂房、2号标准厂房、门卫、厕所及配电房，建筑面积约4635平方米，以房屋实际面积为准。二、房地产价款合计为788万元，税费及其他费用由原告承担。三、协议签定后30个工作日内，原告将1号、2号标准厂房交付给乙方，并由乙方委托原告在协议签定后90个工作日内代为办理上述房地产过户手续。四、南京今思路公司先行给付定金10万元，于协议签定后30个工作日内支付原告90万元；领到过户手续后30个工作日内需支付200万元，三年内应付清余下的488万元。五、自2008年1月1日起，乙方向原告支付剩余转让款（综合办公楼及门卫除外）的利息，年利率10%。综合办公楼及门卫（计288万元）自2008年12月1日该房实际交付后再算利息。 合同签订后，原告按协议先行交付了标准厂房，综合办公楼及门卫房屋由原告使用，于2013年5月份完成交付。2007年8月22日，原告代为办理了土地过户手续，证号丹国用（2007）字第6736号，登记面积5700.3平方米。2008年3月14日，办理了丹房权证开发区字第××号房产证，登记建筑面积4700.52平方米。经原告与南京今思路公司、丹阳今思路公司协商同意，上述案涉房地产均登记在被告丹阳今思路公司名下，并由丹阳今思路公司承担付款责任。 截止2018年2月，被告给付原告房款本息634.4万元，其中原告认可给付的本金为413万元，利息为221.4万元。因余款被告拖欠未付，经原告催要，2018年5月10日，吴世庆以被告南京今思路公司、丹阳今思路公司、江苏卡尔顿服饰有限公司的名义向原告出具了还款计划一份，言明截止2017年12月31日尚欠原告本金380万元、三年的利息70.15万元，于2019年3月31日前分批归还完毕。另承诺本金380万元按年息10%自2018年元月1日起计算至付清为止。但上述三被告未能按约履行。 另查明，吴世庆、杨慧系夫妻关系，两人曾均是丹阳今思路公司的股东并实际经营该公司。2015年10月20日，杨慧退出公司股权，现丹阳今思路公司为吴世庆一人公司，与南京今思路公司为关联公司。江苏卡尔顿服饰有限公司为吴继标一人有限公司，与丹阳今思路公司于同一地址经营，经营范围类似，由吴世庆实际经营。丹阳今思路公司、江苏卡尔顿服饰有限公司在诉讼过程中均提供了丹阳市鑫桥税务师事务所出肯的各年度的纳税申报鉴证报告，以证明其公司财产与股东个人相区别。 以上事实，由原告提供的房屋转让申请书1份、土地使用权及房屋转让协议书1份、欠条1份、还款计划1份、公司工商登记材料，被告提供的年度纳税申报鉴证报告及当事人的陈述所证实。 本院认为：原告与南京今思路公司之间签订的房屋买卖合同系当事人的真实意思表示，合法有效。在合同履行过程中，丹阳今思路公司作为合同一方加入其中，双方应当按照约定全面履行自己的义务。 原告已将案涉房地产登记在丹阳今思路公司名下并已实际交付，故原告要求今思路公司给付房款及相关利息，本院予以支持。原告主张被告公司尚欠房款本金375万元及利息209.8万元（利息计算至2020年4月），其中对于本金375万元，根据被告出具的欠条、还款协议及原告认可的实际还款金额，本院予以确认。但对于利息的计算，根据还款协议的承诺，本金375万元按年息10%自2018年元月1日起计算，计算至原告主张的2020年4月30日，计874999元，再加还款协议中确认的尚欠利息70.15万元，合计为1576499元。对原告主张超出该期间的利息部分，缺乏依据，本院不予支持。 吴世庆以江苏卡尔顿服饰有限公司名义在还款协议上盖章，虽该公司为吴继标一人有限公司，但与丹阳今思路公司于同一地址经营，经营范围类似，吴继标与吴世庆为父子关系，由吴世庆实际经营，故原告有理由相信吴世庆有权代表江苏卡尔顿服饰有限公司。还款协议对江苏卡尔顿服饰有限公司具有约束力。原告主张该公司承担共同清偿责任，本院予以支持。 原告主张吴世庆、杨慧、吴继标应承担连带清偿责任，缺乏依据，且吴世庆、吴继标有证据证明公司财产与其个人财产相区别，故本院对原告该主张不予支持。 原告还主张卫生费、联防费3万元，被告主张原告应承担房屋占用费及水电费等，与本案并非同一法律关系，本案均不予理涉，双方可另行处理。 为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告南京今思路鞋帽实业有限公司、丹阳今思路鞋帽有限公司、江苏卡尔顿服饰有限公司于本判决生效后十日内给付原告丹阳市经济开发区贺巷社区居民委员会转让款本金375万元及利息1576499元（利息计算至2020年4月，自2020年5月1日起至付清之日止的利息以375万元为基数按年息10%计算）； 二、驳回原告其他请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52680元，保全费5000元，合计57680元，由原告负担2680元，由被告南京今思路鞋帽实业有限公司、丹阳今思路鞋帽有限公司、江苏卡尔顿服饰有限公司负担55000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 长  刘绛昱 人民陪审员  邱二英 人民陪审员  余惠芳 二〇二〇年六月三日 书 记 员  马焱炳