江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0507民初8542号原告：鲍书东，男，1976年6月1日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。原告：胡梅芳，女，1979年5月4日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。两原告共同委托诉讼代理人：徐阿建，苏州市相城区渭塘法律服务所法律工作者。被告：郭中华，男，1974年9月18日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被告：黄继云，女，1973年3月7日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。第三人：苏州市渭塘房地产开发有限公司，住所地江苏省苏州市相城区渭塘镇爱格豪路**。法定代表人：刘小华，总经理。委托诉讼代理人：杨琴英，公司员工。原告鲍书东、胡梅芳与被告郭中华、黄继云、第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理，依法由审判员靳义威适用简易程序独任审判。因被告胡梅芳郭中华、黄继云下落不明，本院将本案转为普通程序进行审理，根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，依法由审判员靳义威独任审理。本院向被告郭中华、黄继云公告送达了起诉状副本、开庭传票等诉讼材料，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告鲍书东、胡梅芳及共同委托诉讼代理人徐阿建、第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨琴英到庭参加诉讼。被告郭中华、黄继云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告鲍书东、胡梅芳诉称，原被告经人介绍相识，2012年6月18日，双方签订房屋买卖合同一份（房屋为苏州市相城区渭塘镇玉盘家园二区第47幢402室房屋及47幢自行车库12号，房屋建筑面积63.71平方米，车库建筑面积12.43平方米，总房款30万元），并由渭塘法律服务所进行见证，合同明确了各方的权利义务。合同签订当日，原告支付被告房款30万元，被告已于合同签订当日将房屋交付给原告使用(包括该房屋钥匙、动迁房安置合同原件、购房发票原件)，原告在该房屋中居住至今。该房屋现已能够办理产权证，经原告多次请求，被告于2013年8月前来原告处向原告拿了5000元，答应帮原告办好证过好户，但被告只到第三人处办理了产权证的相关手续，并未拿到产权证。对于原告要求被告领取产权证并配合原告过户的请求，被告拒绝配合，致使原告无法领取产权证也无法过户。请求法院判令：1、原被告于2012年6月18日签订的房屋买卖合同合法有效并继续履行。2、被告及第三人无条件协助原告办理产权证及过户手续。3、诉讼费由被告负担。审理中，原告明确第2项诉讼请求为：要求两被告协助两原告将涉案房屋登记过户至两原告名下。被告郭中华未应诉答辩。被告黄继云未应诉答辩。第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司述称，涉案房屋已经已由第三人变更登记至两被告名下，本案中原告要求两被告协助办理过户手续即可，并不需要第三人进行协助。原告鲍书东、胡梅芳为证明其主张，向本院提交以下证据：1、两原告、两被告身份证复印件各1份，第三人企业信用信息打印件1份，证明原被告及第三人的诉讼主体资格。2、房屋买卖合同原件1份、委托书原件1份、常住人口登记卡复印件2页、结婚证复印件1份、见证书原件1份，证明两原告与两被告于2012年6月18日签订房屋买卖合同，被告将位于苏州市相城区车库出售给两原告，房屋价款30万元。两被告系夫妻关系，被告黄继云委托被告郭中华办理涉案房屋的买卖事宜，并向原告出具了委托书1份，故由被告郭中华代被告黄继云在房屋买卖合同中签字确认。3、收条原件1份，证明两原告已将全部购房款30万元支付给了两被告，收条由被告郭中华出具。4、购房合同原件1份、购房发票原件1份，证明涉案房屋及车库系两被告向第三人购买，两被告已将房款向第三人付清，第三人也开具了购房发票。5、买房户办理产权交款清单原件1份，证明两被告已将涉案房屋办理过户手续的相关费用支付给了第三人，虽然收据上写明的交款人是郭中华，但实际上费用是由两原告直接支付给第三人的。6、不动产登记查询记录原件1份，证明涉案房屋及车库已登记在两被告名下，涉案房屋无查封无抵押。经质证，第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司发表如下质证意见：对原告举证的所有证据的真实性均无异议，涉案房屋及车库确实是被告郭中华向第三人购买，被告郭中华已将所有房款向第三人交清，第三人也已向被告郭中华开具购房发票。第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司向本院提交以下证据：房产证、土地证复印件各1份，证明涉案房屋及车库已由第三人于2013年12月5日过户登记至两被告名下。经质证，原告鲍书东、胡梅芳发表如下质证意见：无异议。经审理查明，2012年6月18日，被告郭中华、黄继云(出卖人、甲方)与原告鲍书东、胡梅芳(买受人、乙方)签订房《屋买卖合同》一份，合同约定:甲方将位于苏州市相城区房屋（建筑面积63.71平方米）及47幢12号自行车库（建筑面积12.43平方米)出卖给乙方，房屋及自行车库价款共计30万元，乙方于本合同签订之日一次性付清给甲方。甲方于本合同签订之日将房屋交付给乙方使用（包括房屋钥匙、购房合同原件一份、购房发票原件一份）。如今后国家能对该房屋办理房屋所有权证和土地使用权证及房屋所有权证和土地使用权过户手续时，甲方必须无条件给予协助配合并提供身份证件到场签字等，否则视为违约，第一次办证费用由乙方承担，过户费用由乙方承担。自甲方将房屋交付乙方之日起，该房屋的所有权即归乙方所有，今后如遇该份房屋拆迁，所有的拆迁赔偿费用均归乙方所有，包括安置房屋等。合同还对其他事项作了约定。原告鲍书东、胡梅芳均在协议落款乙方处签字，被告郭中华在协议落款甲方处签字，被告郭中华另作为被告黄继云的代理人在协议落款甲方处签字。上述《房屋买卖合同》由苏州市相城区渭塘法律服务所见证。合同签订当日后，原告鲍书东、胡梅芳向被告郭中华支付房款30万元，被告郭中华出具收条一份。被告郭中华亦将房屋交付了原告鲍书东、胡梅芳，后原告鲍书东、胡梅芳在涉案房屋内居住至今。被告郭中华、黄继云系夫妻关系，被告黄继云于2012年6月16日出具委托书一份，委托书载明被告黄继云委托被告郭中华全权处理位于苏州市相城区产的交易事宜。2010年8月24日，被告郭中华（乙方、买受人）与第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司（甲方、出卖人）签订购房合同一份，约定乙方向甲方购买位于苏州市相城区，该房屋合同建筑面积约63.71平方米，车库面积约12.43平方米，实际结算面积以房管局测绘面积为准，房款为137364元。被告已向第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司付清房款，第三人苏州市渭塘房地产开发有限公司于2010年8月24日向被告郭中华开具销售不动产统一发票。位于苏州市相城区房屋（附47幢12号车库一只）于2013年12月5日登记至被告郭中华、黄继云名下，权证号为××、××。以上事实，由当事人提供的房屋买卖合同、收条、委托书、结婚证、购房合同、销售不动产统一发票、不动产登记簿查询记录等证据及庭审笔录附卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告鲍书东、胡梅芳与被告郭中华、黄继云于2012年6月18日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，依法成立并生效，双方当事人应按约履行。本案中，原告鲍书东、胡梅芳已按合同约定支付了全部购房款30万元，原告鲍书东、胡梅芳认可已实际占有使用涉案房屋（含车库），涉案房屋（含车库）已登记在被告郭中华、黄继云名下，被告郭中华、黄继云应按合同约定协助原告鲍书东、胡梅芳将涉案房屋（含车库）的权属转移登记至原告鲍书东、胡梅芳名下，原告要求确认原被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效并要求被告协助原告将涉案房屋（含车库）不动产权属转移登记至原告名下的诉讼请求于法有据，本院予以支持。转移登记至原告名下所产生的费用由原告承担。原告鲍书东、胡梅芳在庭审中明确诉讼费和公告费由其自行负担，于法不悖，本院予以确认。被告郭中华、黄继云经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，系自行放弃应诉抗辩的权利，所产生的法律后果由其自负。依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十一条、第一百六十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及相关法律法规的规定，判决如下：一、原告鲍书东、胡梅芳与被告郭中华、黄继云于2012年6月18日签订的《房屋买卖合同》合法有效。二、被告郭中华、黄继云于本判决生效之日起十日内协助原告鲍书东、胡梅芳将位于苏州市相城区房屋（含47幢12号车库）过户登记至原告鲍书东、胡梅芳名下。本案案件受理费5800元、公告费600元，合计人民币6400元，由原告郭中华、黄继云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员  靳义威二〇二〇年六月二十二日书记员  林晓华