贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0102民初1882号 原告：贵州保捷泰祥商业管理有限公司（以下简称“保捷泰祥公司”），地址在贵州省贵阳市南明区富水南路泰祥国际。 法定代表人：王玉麟。 委托诉讼代理人：施家良，贵州新瑞林阳律师事务所律师，特别代理。 委托诉讼代理人：冯国香，贵州新瑞林阳律师事务所实习律师，一般代理。 被告：安廷英，女，汉族，1967年9月19日生，住贵州省贵阳市南明区。 原告保捷泰祥公司诉被告安廷英租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员赵雪依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告保捷泰祥公司的委托诉讼代理人施家良、冯国香，被告安廷英均到庭参加了诉讼，本案现已依法审理终结。 原告保捷泰祥公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2018年8月28日签订的《租赁合同》并判令被告将租赁房屋返还原告；2、请求判令被告向原告支付自2018年12月2日起至2019年12月31日房屋租金暂计：981，058元，2020年1月2日后的租金以75466元/月为基数支付自房屋返还之日止；3、请求判令被告向原告支付自2018年12月2日起至2020年1月3日滞纳金暂计：141，112.96元，2020年1月3日以后的违约金以未付金额为基数按每日0.67%（每月2%）支付至房屋返还之日止；4、请求判令被告支付原告截至2020年3月31日的水电费、物业费共计：121630.03元（其中电费45045.25元，水费1459.2元，物业费75125.58）；5、本案诉讼费、执行费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原告贵州保捷泰祥商业管理有限公司于2018年8月28日将其位于贵阳市南明区泰祥国际万东桥二楼2-3号铺出租给被告作为休闲餐饮经营使用，并在当日双方签订了《租赁合同》（以下简称“合同”），租期为10年，自2018年5月1日起至2028年4月30日止，合同约定租金计算方式为：月租金=单铺定额租金（不含物管费、空调使用费、垃圾清运费等费用），第一年租金按照200元/㎡·月，室外面积80/㎡·月；第二年租金在第一年租金基础上按照200元/㎡·月，室外面积80/㎡·月计算；第三年租金在第二年租金基础上递增5%按照210元/㎡·月，室外面积84/㎡·月计算。以此类推：第四年租金按照221元/㎡·月，室外面积88元/㎡·月计算；第五年租金按照232元/㎡·月，室外面积93元/㎡·月；第六年租金按照243元/㎡·月，室外面积97元/㎡·月；第七年租金按照255元/㎡·月，室外面积102元/㎡·月；第八年租金按照268元/㎡·月，室外面积107元/㎡·月；第九年租金按照281元/㎡·月，室外面积113元/㎡·月；第十年租金按照295元/㎡·月，室外面积118元/㎡·月计算。合同第10.2条约定：甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金及租金保证金和其他费用均不予退还：（4）逾期支付租金或其他任何应付款超过一个月的。合同18.2条约定支付方式：按照月租金约定标准，乙方需在经营月份之前月的十五日内缴纳一个月的租金和相关费用到甲方，在季度内的经营过程中在补足两个月租金到甲方。乙方因自己的原因逾期付款，甲方需向乙方每天收取欠款的5‰滞纳金，首季季度租金金额：226339元。月租金为75466元。合同签订后，该房屋被告于2018年9月3日已实际投入使用，合同履行期间按，被告未按合同约定支付租金。综上所述，原告为维护其合法权益，故诉至本院。 被告安廷英辩称,我方认可欠付的租金的事实，但是我方认为应该从2018.3.3月份开始起算，并且原告在我方经营过程中，对我进行骚扰，停电等情况，对我的经营造成严重的经济损失，我现在愿意还钱，但是我现在没钱。 经审理查明，2018年8月28日，原告保捷泰祥公司（甲方、出租方）与被告安廷英（乙方、承租方）签订《租赁合同》，约定原告将其座落于贵州省贵阳市南明区泰祥国际万东桥二楼2-3号铺出租给被告，该房屋用于计算租金的租用实用面积为336.96平方米+100.93平方米户外面积（以实际测量为准），用于计算物业管理费及其他费用的租用建筑面积为438平方米，公摊系数为1.3。租期自2018年5月1日至2028年4月30日（以实际交付时间为准）。甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起90天的免租装修期。乙方无须承担该免租装修期内的租金，但在免租装修期内乙方应承担本合同约定的其他费用。合同第十八条约定了使用费、定金、租赁保证金、租金计算方式以及其他费用：“第一年租金按照200元/㎡·月，室外面积80/㎡·月；第二年租金在第一年租金基础上按照200元/㎡·月，室外面积80/㎡·月计算；第三年租金在第二年租金基础上递增5%按照210元/㎡·月，室外面积84/㎡·月计算。以此类推：第四年租金按照221元/㎡·月，室外面积88元/㎡·月计算；第五年租金按照232元/㎡·月，室外面积93元/㎡·月；第六年租金按照243元/㎡·月，室外面积97元/㎡·月；第七年租金按照255元/㎡·月，室外面积102元/㎡·月；第八年租金按照268元/㎡·月，室外面积107元/㎡·月；第九年租金按照281元/㎡·月，室外面积113元/㎡·月；第十年租金按照295元/㎡·月，室外面积118元/㎡·月计算。乙方需在经营月份之前月的十五日内缴纳一个月的租金和相关费用到甲方，在季度内的经营过程中再补足两个月租金到甲方，乙方因自己原因逾期付款，甲方需向乙方每天收取欠款的5‰滞纳金，首年季度租金金额为226399元整。”合同第10.2条约定：甲、乙双方同意，乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除本合同，乙方已支付的所有租金及租金保证金和其他费用均不予退还：（4）逾期支付租金或其他任何应付款超过一个月的。合同第十八条约定：“乙方需向甲方交纳实际用电量每度1.5元的电费；水费5.4元/吨；物管费10.5元/㎡·月。”合同第十七条第17.3项约定：“甲方同意给予乙方自该房屋交付之日起90天的免租装修期，乙方无须承担免租装修期内的租金，但在免租装修期内乙方应承担本合同约定的其他费用。”合同第三条第3.3项约定：“租赁期和免租装修期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、天然气、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用和本合同附件所列设施和设备的开通或使用的费用均应由乙方承担。”被告与案外人贵州立华安物业管理公司于2018年8月28日签订了《庆洲今宵签订装修资料》，协议约定装修公司于2018年9月1日开始装修涉案房屋。又根据《物品搬运承诺书》、《关于T24二层粤式茶餐厅的函》的内容可知，被告于2018年9月1日正式开始装修房屋。原告与被告于2018年8月28日签订的《租赁合同》约定了给予被告90天的免租装修期，故租金计算时间从2018年12月1日起算。被告安廷英自接铺装修经营至今，一直未按照合同约定按时足额缴纳物业费、水电费等相关费用，截止到2020年3月31日，共计欠费121630.03元。现被告逾期未支付房屋租金等费用，原告多次催促未果，遂诉至法院判如所请。 以上事实，有《租赁合同》、欠租金说明书、说明、房产权证及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告与被告签订的《租赁合同》系合同当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，合同合法有效。原告与被告在《租赁合同》中约定如逾期支付租金或其他任何应付款超过一个月的，原告有权解除合同，现合同约定的解除条件成就，对于原告要求与被告解除《租赁合同》的诉请，本院予以支持。被告安廷英作为合同一方当事人应当按照《租赁合同》约定履行支付租金义务，对于原告要求被告支付租金的诉请，根据本院查明事实，原告于2018年9月1日正式交付房屋给被告安廷英，根据合同约定，被告享有90天的免租装修期，故房租于2018年12月1日开始计算，对于原告诉请被告支付2018年12月1日到2019年12月31日的租金的诉请，本院予以支持。被告虽未使用，但占用原告房屋，仍应向原告支付租金，但2020年1月起，全国受新型肺炎疫情及相关防控措施的影响，导致很多店铺无法正常经营，承租人无法盈利，经营压力巨大，经济严重亏损，根据公平原则，结合案件的实际情况，在兼顾双方利益及实际损失的前提下，对于原告诉请被告支付自2020年1月2日至房屋返还之日的租金，本院酌情减免两个月租金（2020年2月-4月）予以支持。对于原告要求被告支付违约金的诉请，按照合同约定，被告应以未付款项为基数，以每日5‰的标准向原告承担违约责任，原告起诉时主动降低滞纳金计算标准为每日每月2%，本院从其自愿并减免两个月违约金（2020年2月-4月）予以支持。对于原告要求被告支付水电费、物业费的诉请，该费用系安廷英使用房屋而产生，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》，《合同法司法解释（二）》第26条之规定，判决如下： 一、贵州保捷泰祥商业管理有限公司与安廷英于2018年8月28日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、安廷英于本判决生效后十日内向贵州保捷泰祥商业管理有限公司支付租金981，058元，2020年1月2日后的租金以75466元/月为标准支付至房屋返还之日止（其中减免2020年2月-4月共计两个月的租金）； 三、安廷英于本判决生效之日起十日内向贵州保捷泰祥商业管理有限公司支付违约金141112.96元，2020年1月3日以后的违约金以未付金额为基数按每月2%支付至返还房屋之日止（减免2020年2月-4月的违约金）； 四、安廷英于本判决生效之日起十日内向贵州保捷泰祥商业管理有限公司支付截止2020年3月31日的水电费、物业费共计121630.03元（其中电费45045.25元，水费1459.2元，物业费75125.58元）； 五、驳回贵州保捷泰祥商业管理有限公司其余诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费14900元，减半收取7450元；保全费5000元，由被告安廷英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇二〇年六月二十日 书记员 夏明艳