广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初443号原告：张兰芳，女，1983年11月5日出生，汉族，住江西省宜春市袁州区************，公民身份号码：362************429。委托代理人：纵卫东，广东启仁律师事务所律师。委托代理人：冯文静，广东启仁律师事务所律师。被告：东莞明豪装饰材料有限公司，住所地：广东省东莞市***********，统一社会信用代码91441900MA4UJK6B86。法定代表人：倪帅，系该公司总经理。委托代理人：容伟现，广东星旭律师事务所律师。委托代理人：尹素欣，广东星旭律师事务所律师。第三人：王利建，男，1977年7月10日出生，汉族，住浙江省常山县*********，公民身份号码：330************619。第三人：熊国平，男，1970年10月28日出生，汉族，住重庆市南川区翠堤路******4-2，公民身份号码：512************21X。原告张兰芳诉被告东莞明豪装饰材料有限公司（以下简称“明豪公司”），第三人王利建、熊国平案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告张兰芳的委托代理人冯文静、被告明豪公司的委托代理人尹素欣到庭参加诉讼，第三人王利建、熊国平经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张兰芳向本院提出诉讼请求：一、请求法院中止（2019）粤1971执13687号案件中对位于深圳市南山区*************************产的执行措施；二、请求法院确认位于深圳市南山区*************************屋的（不动产权证号：粤（2016）深圳市不动产权第0098647号）属于原告的个人财产。事实及理由如下：2013年10月21日，张兰芳与深圳市塘泰投资发展有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，自己个人购买南山区桃园街道办学苑大道南侧水木丹华园1********（简称“涉案*产”），合同签订后，张兰芳用自己的银行账户支付了首付款，并办理了抵押贷款手续，之后，每月均是张兰芳一直在偿还房屋的贷款。2016年，涉案房产办理了不动产权证，房产也是仅登记在张兰芳一人名下。综上所述，涉案房产实际是张兰芳的个人财产，并非是张兰芳与王利建的夫妻共同财产，法院无权查封，更无权要求原告搬离涉案房产，故现原告依据相关法律法规的规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告全部请求，以维护原告的合法权益。被告明豪公司答辩称，一、原告张兰芳与第三人王利建于2007年5月8日登记结婚，案涉的房产是夫妻关系存续期间购买，根据婚姻法司法解释二第19条规定，由一方用婚后财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应认定为夫妻共同财产；二、被告明豪公司在企查查平台上得知第三人王利建于2009年6月5日成立深圳市博创实业安装工程有限公司，且第三人王利建与被告明豪公司有交易往来多年，故案涉房产实际是夫妻共同财产所购买。经本院合法传唤，第三人王利建、熊国平未到庭参加诉讼，亦未向本院提供任何书面意见或证据。经审理查明，本院在审理明豪公司与王利建、张兰芳、熊国平、鹤山市奇巧科技有限公司之间的买卖合同纠纷一案[案号：（2018）粤1971民初1422号]前，明豪公司提出诉前财产保全，本院以（2017）粤1971财保669号案件查封了登记在张兰芳名下位于广东省深圳市南山区***************************的房产（产权证号：粤（20**）深圳市不动产权第0098647号），查封期限为三年，自2017年12月26日至2020年12月25日。本院于2018年11月1日作出（2018）粤1971民初1422号民事判决，判决：王利建向明豪公司支付货款3196633.8元及利息；鹤山市奇巧科技有限公司对王利建应付款2292391元及对应利息与王利建承担共同支付责任；鹤山市奇巧科技有限公司向明豪公司支付违约金100000元；熊国平对鹤山市奇巧科技有限公司应付债务承担连带清偿责任。王利建、熊国平不服该判决提起上诉，东莞市中级人民法院作出（2019）粤19民终809号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。后明豪公司依据（2019）粤19民终809号民事判决向本院申请强制执行，本院立（2019）粤1971执13687号案件予以执行，张兰芳以案涉房产系其个人财产为由向本院提出执行异议，请求中止对上述房产的执行。本院于2019年11月13日作出（2019）粤1971执异435号执行裁定，裁定：驳回张兰芳的异议请求。张兰芳不服该异议裁定，遂向本院提起本案诉讼。张兰芳与王利建于2007年5月8日登记结婚。2013年10月12日，张兰芳与深圳市塘泰投资发展有限公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，通过银行按揭方式以其个人名义购买案涉房产，房屋总价款为2722672元。首付款为822672元，分三笔支付，通过原告提供的三张银联POS签购单显示，其中金额为662672元的POS签购单备注栏签名为“徐仁娇”，庭审中，原告张兰芳陈述“徐仁娇”为第三人王利建母亲。2013年11月1日，原告与深圳农村商业银行签订《购房担保贷款合同》，以案涉房产作为抵押物，向深圳市**商业银行贷款1900000元用于购买案涉房产，该笔贷款已于2016年12月7日付清，根据原告提供的深圳市**商业银行贷款交易明细显示，过账日期20161207，交易描述：付清，交易金额为1832465.66，本金余额0.00。原告主张2016年12月，其向深圳共享资产管理有限公司借184万元赎楼，再将案涉房屋抵押给中信银行深圳红树湾支行进行商业贷款370万元，在取得中信银行贷款后再将184万元偿还给深圳共享资产管理有限公司。根据原告提交的历史交易明细查询报表（户名：张兰芳）显示，2016年12月7日，借贷标识“贷”，交易金额“1840000”，对手账号“622**********937”，交易对手名称“喻仁”，根据原告提交的深圳共享资产管理有限公司企业信用信息显示，卢李为该公司法定代表人及执行董事，喻仁为该公司股东及监事。2016年11月28日，张兰芳与中信银行股份有限公司深圳分行签订《中信银行个人房产抵押最高额抵押合同（3.0版，2016年）》及《中信银行个人借款合同（4.0版，2016年）》，张兰芳将涉案房屋抵押给中信银行股份有限公司，贷款金额为3700000元，双方约定贷款支付方式为受托支付，收款人户名：黎恩红，账号：621*************692，支付金额：3700000元，开户行：中国工商银行深圳市分行营业部，用途：消费。根据原告提交的借记卡账户历史明细清单（卡号：621*************692，户名：黎恩红）显示，2016年12月16日，摘要为跨行汇款，收入3700000元，对方户名为张兰芳；2016年12月19日，摘要为卡取，对方账户为622*************864，对方户名为卢李。以上事实，有原告张兰芳提交的深圳市房地产买卖合同（预售）、POS签购单、购房担保贷款合同、发票联、深圳农村商业银行贷款交易明细、中信银行个人房产抵押综合授信合同、中信银行个人房产抵押最高额抵押合同、中信银行个人借款合同、结婚证、（2019）粤1971执异435号执行裁定书、借记卡账户历史明细清单、国家企业信用信息查询结果、历史交易明细查询报表、不动产登记证明，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。第三人王利建、熊国平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的不利后果由其自行承担。本案争议焦点在于：一、原告提出案涉房产属于个人财产是否成立；二、原告对案涉房产享有的民事权益能否排除强制执行。关于争议焦点一，《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产”。该法第十九条第一款规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定”，案涉房屋系张兰芳、王利建在婚姻关系存续期间购买的，未有证据显示张兰芳、王利建对婚姻关系存续期间取得的财产权属有书面约定，故案涉房屋应为夫妻共同财产，属于张兰芳、王利建共同所有。对原告诉请确认案涉房屋属于其个人财产的请求，本院不予支持。关于争议焦点二，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人”之规定，本院对张兰芳、王利建共有的案涉房屋进行查封并无不妥，张兰芳对案涉房屋所享有的权利不足以排除对案涉房屋的强制执行。因案涉房产不可分割，法院需整体处置，张兰芳可在执行过程中就案涉房屋拍卖变现后的价款享有50%的份额或行使优先购买权实现权利。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，判决如下：驳回原告张兰芳的全部诉讼请求。本案受理费28581.38元（原告张兰芳已预交），由原告张兰芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  潘 涌审 判 员  杨长青人民陪审员  吴映红二〇二〇年六月二十二日书 记 员  梁梓杨附相关法律法规：《中华人民共和国婚姻法》第十七条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。第十八条有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。第十九条夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十九条由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。