贵州省龙里县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2730民初600号原告:曹军,女,1972年8月1日生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：李晓文，贵州跃达律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：谢忠俊，贵州跃达律师事务所律师，特别授权。被告:李晓平，女,1984年5月10日生,汉族,初中文化，住贵州省贵阳市南明区,个体工商户。委托诉讼代理人：彭起，贵州国喜律师事务所律师，特别授权。第三人:贵阳中谷房地产经纪有限公司，住所地，贵州省贵阳市南明区花果园项目**第**（3）******[花果园社区],统一社会信用代码91520102MA6H2YWA2B。法定代表人:尹邦明，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：宋旭刚，男，苗族，高中文化，1991年8月18日生，系公司监事，特别授权。原告曹军与被告李晓平、第三人贵阳中谷房地产经纪有限公司（以下简称中谷经纪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，由审判员吴贤梅依法适用简易程序独任审理。于同年5月15日公开开庭进行了审理。原告曹军及其委托诉讼代理人李晓文、谢忠俊，被告李晓平委托诉讼代理人彭起，第三人贵阳中谷房地产经纪有限公司委托诉讼代理人宋旭刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曹军向本院提出诉讼请求如下：一、请求法院判令解除原告与被告及第三人于2019年9月29日签订的《不动产买卖（居间）合同》（编号:ＳＬ.20190036）;二、请求法院判令被告以2360000元为基数从2019年10月15日起按每日千分之一向原告支付违约金至被告付清所有违约金为止（暂计算至起诉之日,违约金为186440元）;三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由:原告与被告及第三人于2019年9月29日签订《不动产买卖（居间）合同》（编号:ＳＬ20190036）（以下简称合同）,合同约定原告向被告出卖龙里县王关茵特拉根小镇一期Ｂ组团Ｇ2-59-2住宅一套，建筑面积214.15ｍ,该不动产成交价为2360000元整。根据合同约定被告应于2019年10月15日前支付原告首付款1300000元,该笔款由被告转入原告该不动产按揭银行账户,由原告用作结清银行尾款之用,但时至今日被告却没有向原告支付任何款项。被告的违约行为严重侵害了原告的合法权益。现原告诉至法院，请求判如所请。被告李晓平辩称，本人的确与原告曹军及中介公司签订合同，但因为本人征信问题，无法向银行贷款，故在签订合同后几天，即2019年10月5日解除合同。不存在违约，不同意赔偿。第三人中谷经纪公司述称，原告于2019年8月委托我方出售案涉房屋，本公司积极为其宣传并联系到被告，三方因此签订合同。但因被告贷款资质不够，银行贷款没有通过。遂要求本公司通知原告解除合同，通过与原告微信记录，也表明原告同意解除合同，让本公司重新挂房出售。解除合同的时间是2019年10月5日。本公司不存在违约行为，不应承担违约责任。经审理，本院认定如下事实：2019年9月29日，原、被告及第三人签订《不动产买卖（居间）合同》（编号:ＳＬ20190036），约定被告以236万元购买原告所有的位于龙里县王关茵特拉根小镇一期Ｂ组团Ｇ2-59-2住宅（建筑面积214.15ｍ2）一套，中介费4万元（买卖双方各支付2万元）；其中第三条.3.（4）条约定“买方须确保无不良征信，在贷款资料预审及正式审批到成功放款期间，不得以任何方式增加负债，若因买方原因导致贷款审批不能通过，买方将本合同规定期限内采取更换贷款人名办理贷款，否则将同意一次性支付房款给卖方，逾期或未能支付视为违约”、第十条约定“本合同签订后，若合同条款不能正常履行的，需经三方协商一致后签订《解除协议》方可停止履行。履行过程中，买卖双方若有违约的，自违约之日起，违约一方须每日按该不动产成交价的千分之一作为违约金支付给另一方，若有涉及交付金额的，须每月按交付金额的百分之三交付给另一方，直至双方签署《解约协议》为止。”；第十一条“…买卖双方须在本合同附件四《客户联系方式》中预留有效的手机号码、电子邮箱、ＱＱ及微信，以便经纪方式可以及时、畅通、有效的联系到双方。若手机号码、电子邮箱、ＱＱ及微信账号变更或失效的，须在合同有效期内第一时间书面通知经纪方，否同，变更或失效均不予认可”；…第十五条补充条款“1.买方应于2019年10月15日前支付卖方首付款人民币130万元，该笔首付款由买方转入卖方该不动产按揭银行账户，卖方仅可用作结清银行尾款之用；2.乙方应于2019年11月30日前支付卖方尾款106万元，卖方将不动产的不动产权转移登记到乙方名下；…”，合同签订后，因被告李晓平未获银行贷款，随即将该情况告知第三人，第三人将情况告知原告，原告未置可否，第三人又将案涉房屋另行宣传销售，三方未书面解除《不动产买卖（居间）合同》。2019年12月6日，第三人工作人员将房屋另有客户有意向购买的情况告知原告丈夫，原告丈夫杨亨林答复第三人“明天你再和他聊一下、小宋这2天联系了吗”。现原告以被告未按三方签订的《不动产买卖（居间）合同》约定时间支付购房款，构成违约，应按合同约定支付违约金为由，诉至法院，请求判如所请。上述事实，有原、被告及第三人举证、当庭陈述予以证实，并附卷备查。本院认为，原、被告及第三人签订的《不动产买卖(居间)合同》是三方的真实意思表示，其余未违反法律规定，三方应予遵循。产生本案纠纷的根源在于被告李晓平对己方财产状况估计不足的情况之下即与原、被告签订合同，根据合同约定未按时支付购房款，构成违约，应承担违约责任。被告及第三人主张《不动产买卖(居间)合同》口头解除于2019年10月5日除第三人所举售房宣传外，无其他证据加以佐证，原告不予认可，不能达到其证明目的。本案争议焦点在于三方是否达成解除《不动产买卖(居间)合同》，如达成时间点，本院依据第三人工作人员与原告账户杨亨林的微信聊天记录认为在2019年12月6日，原告丈夫杨亨林同意第三人将案涉房屋另行出售、议价，故此时间应为三方解除《不动产买卖(居间)合同》的时间。结合合同第三.3.（4）条约定，被告李晓平应以236万元为基数按1‰向原告支付2019年10月16日起至2019年12月6日止，计算违约金为120360元（2360000×1‰×51），超出部分不予支持。对于原告称杨亨林的意思表示不能代有曹军本人意见，本院认为二人是夫妻关系，也未提供婚姻关系财产独立的相应证据，故杨亨林的意思表示应视为对家庭财产处理的意思表示。第三人在未按常规收取被告购房定金情况下即与原、被告签订合同，对于合同不能履行存在疏忽大意的过失，应承担连带责任。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十五条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十九条规定，判决如下：一、被告李晓平于本判决生效后十日内支付原告曹军违约金120360元；二、第三人贵阳中谷房地产经纪有限公司对上述违约金承担连带给付责任，承担连带给付责任享有对被告李晓平的追偿权；三、驳回原告曹军的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费元4028元，减半收取计2014元（原告曹军已预交），由原告曹军负担660元，被告李晓平负担1354元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力。本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。审判员  吴贤梅二〇二〇年六月八日书记员  冉林艳