福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初252号 原告：万某，女，1987年6月16日出生，汉族，住贵州省正安县。 委托诉讼代理人：林伟文，福建嘉铠律师事务所律师。 被告：张某1，男，1985年4月25日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：李金泉，福建泉厦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：庄靖彬，福建泉厦律师事务所律师。 第三人：厦门银行股份有限公司，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**商业银行大厦，统一社会信用代码9135020026013710XM。 法定代表人：吴某。该行董事长。 委托诉讼代理人：纪秋凤，女，公司职员。 委托诉讼代理人：刘秋元，女，公司职员。 第三人：张某2，男，1963年3月22日出生，汉族，住福建省永春县。 原告万某与被告张某1、第三人厦门银行股份有限公司（以下简称厦门银行）、张某2离婚后财产纠纷一案，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本院于2020年1月20日立案后，依法适用独任制普通程序公开开庭进行了审理。原告万某的委托诉讼代理人林伟文，被告张某1及其委托诉讼代理人李金泉、庄靖彬，第三人厦门银行的委托诉讼代理人刘秋元，第三人张某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万某向本院提出诉讼请求：1.判决确认万某与张某1于2016年11月16日签订的《离婚协议书》中第三点第二项“房屋：夫妻共同所有的位于厦门市海沧万科城2号楼1004室（商品房合同号03004837的房产，以下简称案涉房产）所有权各方各一半，因办理房产产生的后续费用由各方平均承担。离婚后，由男方承担所有的房屋贷款。”合法有效。2.判决确认万某享有案涉房产50%的产权。3.判决张某1协助办理上述房产变更手续。4.判决张某1承担万某支付的律师费25000元。5.判决张某1承担本案起诉的诉讼费及保全费5000元。事实与理由：万某、张某1于××××年××月××日在福建省永春县民政局登记结婚。2016年11月16日，万某、张某1办理离婚手续时签订了一份《离婚协议书》约定“房屋：夫妻共同所有的案涉房产所有权各方各一半，因办理房产产生的后续费用由各方平均承担。离婚后，由男方承担所有的房屋贷款”。后万某要求张某1配合办理房产的变更手续，但张某1拒不配合。万某因本案诉讼支出的律师费25000元也应当由张某1承担。为维护万某合法权益，万某诉至法院，请求判如诉请！ 张某1辩称，1.针对万某的第1项、第2项诉讼请求，张某1认为：首先，虽然该条款系各方所签，但当时在处理分配方案时各方并未考虑张某2支付首付款的问题，万某请求确权，现因张某2参与本案诉讼，应充分考虑其主张和意见。其次，万某请求确权，在明显失去了共有基础，万某的该项请求没有实际意义和可履行性，各方离婚后万某经常到本案案涉套房扰乱张某1的正常生活并将该套房主卧门锁住。这说明各方在离婚后在明显失去共有基础的条件下，各方签署的离婚协议中关于案涉套房按份共有的约定已经造成各方新的矛盾。因此，万某要求确权，解决不了现状。第三、虽然案涉房产系万某与张某1婚姻存续期间取得，但是并不能认定案涉房产全部为夫妻共同共有。案涉房产的购房款由其他家庭成员（张某2）共同支付，应当认定为家庭共同共有。现在万某与张某1已经离婚，家庭共同共有已经丧失了共有的基础。案涉房产的购房总价款为848557元，张某2支付了300020元，剩余购房款则由万某与张某1共同支付，现万某欲分割案涉房产，则应当认定万某与张某1各享有32.3%的份额，张某2享有35.4%的份额。 2.针对万某的第3个诉讼请求，张某1认为：本案案涉房产不具备办理变更手续的条件。（1）万某与张某1已经离婚明显失去了共同共有的基础。若判决张某1协助万某办理变更手续并不能解决万某与张某1离婚后实际面临的居住问题。在张某1居住于案涉房产期间万某多次扰乱张某1正常生活，并强行对卧室的门上锁。各方已经造成新的矛盾，若按此判决，则可能激发各方更大的矛盾。（2）本案案涉房产设立了抵押权，万某要求对案涉房产确权可能损害厦门银行的利益。万某起诉时将厦门银行列为第三人参加诉讼，也同时表明万某方已清楚地知道若对案涉房产“加名”确权将可能损害厦门银行的利益。（3）案涉房产尚有30余万本金未还，目前仍处于抵押按揭状态，张某1的个人行为不具备加名变更条件。不动产权属证书目前在抵押权人厦门银行处，加名变更需事先取得抵押权人同意。（4）万某早在2019年12月28日就委托房产中介出售案涉房产，万某真正的诉讼目的也不是为了确权，而是为了变卖案涉房产从而分得变卖款项。因此，本案案涉房产并不具备办理变更手续的条件。 3.虽然各方约定“离婚后，男方承担所有的贷款”，但并未约定离婚后张某1所付的贷款属于各方共有。因此，张某1在离婚后所支付本案案涉房产按揭款101517.2元及之后的按揭款万某应当共同承担。 4.万某请求张某1承担万某支付的律师费，无事实和法律依据。 5.万某与张某1婚姻关系存续期间于2015年4月24日共同向王志锋以140000元的价格购买位于厦门市海沧万科城12＃-20＃楼地下室地下一层第1589号车位，该车位现尚未过户。系万某与张某1婚姻存续期间共同财产，现由万某在使用，张某1保留待在该车位办理产权变更手续后请求重新分割的权利。 厦门银行述称，张某1尚欠贷款本金298012.22元，厦门银行的抵押权是有效的，只有在厦门银行抵押权益得到满足后才能配合办理过户的相关手续。 张某2述称，万某与张某1在张某2不知情的情况下私自处理案涉房产，张某2应该享有案涉房产的三分之一产权。张某2对案涉房产有出资，首付款三十多万连同装修款总共出资46万元。 张某2向本院提出诉讼请求：请求分得案涉房产的三分之一产权。事实与理由：张某2对案涉房产有出资，首付款三十多万连同装修款总共出资46万元。 万某辨称，案涉房产不存在家庭共有情况。张某2通过银行卡转账30万元，是父母赠与夫妻各方购房，实质是赠与，在2012年至今，张某2从未提过其是案涉房产的共有人之一，相反的，张某2在万某与张某1离婚前后，至今都住在案涉房产，其也清楚各方离婚的事实及离婚协议书内容。目前也没有看到张某2提交相关证据对其主张进行印证。 张某1辨称：1.万某明知张某2有出资31万元的事实，款项是打入万某账户，各方离婚时候，张某2根本不清楚。万某陈述张某2清楚各方离婚及协议，是不属实的。2.张某2出资的首付款，并不是赠与，具体理由是：案涉房产是张某1个人名义购买、产权证都是张某1单独产权，如果产权写的是各方，可以视为赠与，但产权人只有张某1一人，万某主张与事实法律不符。3.张某1认为各方在协商离婚处理案涉房产时张某2是不知情的，才会在本案中提出独立请求。 厦门银行述称：同对万某诉求的陈述意见一致。 本院经审理认定事实如下：××××年××月××日，双方在福建省永春县登记结婚。2016年11月16日，万某与张某1在福建省永春县民政局办理了离婚登记手续，并签订了《离婚协议书》。《离婚协议书》约定：三、夫妻共同财产的处理：...；（2）房屋：夫妻共同所有的案涉房产所有权双方各一半，因办理房产产生的后续费用由双方平均承担。离婚后，由男方承担所有房屋贷款。《离婚协议书》还约定了双方自愿离婚、子女抚养及其他财产分割问题。《离婚协议书》签订后至今，案涉房产尚未进行相应的变更登记。 案涉房产系2012年9月5日所购买，并登记在张某1名下。案涉房产于2013年3月1日进行抵押登记，抵押权人系厦门银行。截止2020年4月25日，张某1尚欠厦门银行贷款本金298012.22元。张某2系张某1的父亲。2012年8月28日，张某2转账支付至万某账户300020元，万某用上述300020元支付案涉房产首付。离婚后至2020年3月，张某1偿还案涉房屋贷款101517.2元。 另查明，2019年12月31日，万某与福建嘉凯律师事务所签订一份《委托代理合同》，福建嘉凯律师事务所接受万某委托，指派林伟文、胡啸尘（实习）律师担任万某与张某1离婚后财产纠纷的一审代理人，律师费用25000元。2020年1月2日，万某支付福建嘉凯律师事务所25000元。 本案在审理过程中，依万某申请，本院依法作出（2020）闽0205民初253号民事裁定书，裁定查封、冻结案涉房产。万某向本院缴纳财产保全申请费5000元。 以上事实有万某提供的户口本一份、离婚证一份、《离婚协议书》一份、《民事裁定书》一份、保全申请费票据及当事人陈述、法庭笔录予以证实，足以认定。 本院认为，万某在与张某1解除婚姻关系后，主张其在《离婚协议书》中分得的夫妻共同财产部分，故本案属于离婚后财产纠纷。案涉房产系张某1在与万某的夫妻关系存续期间所购买，产权登记在张某1名下，应认为为夫妻共同财产。张某1与万某在离婚协议书中将案涉房产分割成二人各享有50%份额，并约定因办理房产产生的后续费用由双方平均承担。离婚后，由男方承担所有房屋贷款等等，系万某与张某1对夫妻共同财产的处分，其内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不违反公序良俗，应为有效。故万某请求确认上述处分案涉房产的条款为合法有效，符合法律规定，本院予以支持。 张某1在购买案涉房产时，张某2转账300020元至万某的名下，再行作为案涉房产的部分首付款进行支付，是万某与张某1及张某2各方均确认的事实。但是，张某2并未提供证据证实购房当时其与万某及张某1有共同购买案涉房产的约定，及该笔款项系代表张某2支付的购房款，应承担举证不能的法律后果。同时，在案涉房产购买后至张某1与万某对案涉房产进行处理的夫妻关系存续的所有期间，没有相应的证据体现张某2曾经有主张过其有案涉房产份额，故张某2主张案涉房产系家庭共有，其应享有案涉房产三分之一的请求，证据不足，本院不予支持。张某2转账300020元及支付的装修款项，如就该笔钱款与万某、张某1协商处理未果，可另行主张。 案涉房产为夫妻共有财产，夫妻双方协议将案涉房产分割成双方各占50%，为有效协议。故万某请求张某1判决确认万某享有案涉房产50%的产权及要求张某1协助办理上述房产变更手续，有相应的事实依据和法律依据，本院予以支持，但应保证厦门银行的抵押权益得到满足。 万某与张某1双方在《离婚协议书》中并未就如财产问题发生纠纷产生律师费该如何承担达成相关协议，故万某请求判令张某1支付25000元律师费，没有相应的合同依据，本院不予支持。 因张某1未能依照离婚约定履行变更登记手续，故万某向本院申请保全，相应的保全费用应由张某1负担。鉴于万某已经支付，张某1应当将上述保全费用5000元直接交付给万某。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款之规定，判决如下： 一、万某与张某1于2016年11月16日签订的《离婚协议书》中第三点第二项“房屋：夫妻共同所有的位于厦门市海沧万科城2号楼1004室，商品房合同号03004837的房地产所有权各方各一半，因办理房产产生的后续费用由各方平均承担。离婚后，由男方承担所有的房屋贷款”合法有效； 二、万某享有厦门市海沧区霞光东里2号1004室房产（产权证号：闽（20**）厦门市不动产证明第0189467号）50%的产权； 三、张某1于本判决生效之日起十日内，在厦门银行股份有限公司就上述房产享有的抵押权已注销的前提下，协助万某办理万某享有的厦门市海沧区霞光东里2号1004室房产（产权证号：闽（20**）厦门市不动产证明第0189467号）50%产权的变更手续； 四、张某1于本判决生效之日起十日内，向万某支付5000元； 五、驳回万某的其余诉讼请求； 六、驳回张某2的诉讼请求。 如未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案万某起诉的受理费3613元，由万某负担213元，张某1负担3400元。张某2起诉的受理费1300元，由张某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 黄建和 二〇二〇年六月十六日 法官助理 陈雅真 书 记 员 陈丹雯 附：本判决所适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。...... 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己的主张，有责任提供证据。……