福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0128民初4513号 原告：平安银行股份有限公司福州平潭支行，住所地福建省平潭县潭城镇城中村龙里路翠园新庄**。 负责人：郑伯璋。 委托诉讼代理人：郁年，福建世好律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗丽梅，福建世好律师事务所律师。 被告：林瑞芳，女，1973年1月1日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：林贻乾，男，1973年9月7日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告平安银行股份有限公司福州平潭支行（以下简称平安银行平潭支行）与被告林瑞芳、林贻乾金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告平安银行平潭支行的委托诉讼代理人郁年到庭参加诉讼，被告林瑞芳、林贻乾经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安银行平潭支行向本院提出诉讼请求：1.判令林瑞芳、林贻乾向平安银行平潭支行偿还贷款本金501326.61元及利息、复利（暂计至2019年7月10日的利息为35340.59元、复利为1720.23元，该日之后至贷款本息全部还清之日止的利息、复利按照合同约定标准计付）；2.判令林瑞芳、林贻乾赔偿平安银行平潭支行为实现本案债权所支付的律师代理费10000元；3.平安银行平潭支行有权以林瑞芳、林贻乾所有的坐落于平潭县××庄××号××栋××室房屋（产权证号：榕房权证Ｐ字第1××1号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.判令林瑞芳、林贻乾承担本案全部诉讼费用（包括案件受理费9283元、公告费260元）。事实和理由：林瑞芳、林贻乾向平安银行平潭支行申请贷款，提交了《个人贷款申请表》及《平安银行零售信贷面谈面签声明及贷款用途承诺书》，承诺已完全理解告知的内容及合同约定的权利义务并对所申请的贷款用途的真实性负责。2015年7月27日，平安银行平潭支行与林瑞芳、林贻乾签订《个人抵押贷款合同》［合同编号：平银（平潭）个抵字（2015）第ＲＬ20150706000609号］,约定：林瑞芳、林贻乾向平安银行平潭支行贷款575000元，贷款用途为装修及购家私电器，贷款期限180个月，贷款发放方式为受托支付；初始贷款利率以个人贷款出账凭证为准（即年利率8.1%），此后贷款利率按中国人民银行同期人民币贷款基准利率上浮50%；还款方式为按期等额还款，每月的结息日为贷款发放日的对应日；林瑞芳、林贻乾拖欠贷款本金、利息、费用等视为违约，平安银行平潭支行有权主张贷款提前到期，提前收回部分或全部已发放贷款本息并要求支付相关费用，包括但不限于平安银行平潭支行为实现债权所支付的律师费、诉讼费、公告费等，贷款到期或提前到期，林瑞芳、林贻乾未能按约定偿还贷款本息的，平安银行平潭支行有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50%的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，平安银行平潭支行有权还有权将合同项下贷款利率调整为按合约约定利率上浮一定比例（最高可上浮30%）执行；林瑞芳、林贻乾以坐落于平潭县××庄××号××幢××室房屋［房屋所有权证号：榕房权证Ｐ字第1××1号］向平安银行平潭支行提供抵押担保，作为偿还合同项下全部贷款本息及其他一切费用的担保。同日，林瑞芳、林贻乾向平安银行平潭支行出具一份不可撤销的《付款授权书》，授权平安银行平潭支行将贷款直接划至其指定账户（户名：林国栋，开户银行：中国民生银行福州平潭支行，账号：6226××××3418），并确认平安银行平潭支行依林瑞芳、林贻乾指示将贷款付至上述指定账户当日，平安银行平潭支行即已完全履行了合同项下的贷款义务。2015年7月30日，双方办理了上述抵押房屋的抵押权登记（他项权证号：岚房他证Ｔ字第1××8号）。2015年8月5日，平安银行平潭支行依约向林瑞芳、林贻乾的结算账户（账号:6230××××3582）核准发放贷款，并根据《付款授权书》指示通过上述结算账户向林瑞芳、林贻乾指定的收款方林国栋账户转账575000元，故平安银行平潭支行已履行了合同项下全部义务。此后，林瑞芳、林贻乾未能按合同约定履行还本付息之义务，平安银行平潭支行委托福建世好律师事务所依据合同约定向林瑞芳、林贻乾宣布贷款合同项下贷款本息全部提前到期，并计收利息、复利，截止至2019年7月10日，林瑞芳、林贻乾所欠平安银行平潭支行贷款本金为501326.61元及利息为35340.59元、复利为1720.23元。平安银行平潭支行为实现本案债权委托福建世好律师事务所参加诉讼并支出律师代理费10000元，依贷款合同约定，应由林瑞芳、林贻乾承担。另外，依据《中华人民共和国物权法》等相关法律规定，平安银行平潭支行有权要求以拍卖、变卖或折价等方式处理抵押物平潭县××庄××号××幢××室房屋，所得款项优先用于清偿上述债务。综上，平安银行平潭支行为维护合法权益，提起本案诉讼。 林瑞芳、林贻乾未作答辩，也未向本院提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认平安银行平潭支行所述属实。 本院认为，平安银行平潭支行与林瑞芳、林贻乾签订的《个人抵押贷款合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定履行各自的权利义务。合同签订后，平安银行平潭支行依约向林瑞芳、林贻乾发放贷款575000元，而林瑞芳、林贻乾未按照约定的期限履行还款义务，已经构成违约。平安银行平潭支行要求林瑞芳、林贻乾偿还尚欠贷款本金及相应利息、复利及其为实现本案债权而支付的律师代理费，符合合同约定，但利息、复利累计不超过年利率24%。 林瑞芳、林贻乾以林贻乾名下位于福建省平潭县××庄××号××幢××室房屋［房屋所有权证号：榕房权证Ｐ字第1××1号］为其在平安银行平潭支行借款提供抵押担保，并办理抵押登记［他项权证号：岚房他证Ｔ字第1××8号］。平安银行平潭支行要求对案涉抵押物折价或拍卖、变卖的价款在本案债权范围内优先受偿，本院予以支持。 林瑞芳、林贻乾经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林瑞芳、林贻乾应于本判决生效后十日内共同向平安银行股份有限公司福州平潭支行支付贷款本金501326.61元及相应利息、复利（利息、复利按《个人抵押贷款合同》约定的标准计至款项还清之日止，但累计不得超过年利率24%）； 二、林瑞芳、林贻乾应于本判决生效后十日内共同向平安银行股份有限公司福州平潭支行支付律师代理费10000元； 三、平安银行股份有限公司福州平潭支行对林贻乾名下位于福建省平潭县××庄××号××幢××室房屋［房屋所有权证号：榕房权证Ｐ字第1××1号］折价或者拍卖、变卖后所得的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9283元，公告费260元，均由林瑞芳、林贻乾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  郑洁虹 人民陪审员  念 栋 人民陪审员  林 郁 二〇二〇年六月八日 法官 助理  施 晨 书 记 员  游 琴 附：本案适用的主要法律依据 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第六十条借款合同可以附最高额抵押合同。 债权人与债务人就某项商品在一定期间内连续发生交易而签订的合同，可以附最高额抵押合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。