重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初15193号原告：重庆百联南岸上海城购物中心有限公司，住所地重庆市南岸区南坪西路**，统一社会信用代码91500108688945714K。法定代表人：揭海，总经理。委托诉讼代理人：叶某，中豪律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘宇，中豪律师事务所（实习）律师。被告：汤琴，女，汉族，1963年4月12日出生，住重庆市綦江县。原告重庆百联南岸上海城购物中心有限公司（以下简称“重庆百联上海城公司”）与被告汤琴租赁合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告重庆百联上海城公司的委托诉讼代理人叶某到庭参加诉讼。被告汤琴经本院合法传唤，无正当理由均未到庭参与诉讼，本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆百联上海城公司起诉请求判令：1.确认原告与被告签订的《物业租赁合同》于2019年6月30日终止；2.被告立即向原告支付自2019年5月1日至2019年6月30日止的租金7419.72元；3.被告立即向原告支付自2019年5月1日起至2019年6月30日止拖欠的物管费2580.30元、2019年3月、4月的实际产生的电费199.14元；4.被告立即向原告支付违约金30000元；5.被告立即将租赁合同项下的租赁物业以原状形式返还给被告，并向被告支付15000元的场地占用费；6.被告向原告支付因本案所支出的律师费20000元；7.被告承担全部诉讼费用（包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、保全费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：2018年6月27日，原告与被告签订了《物业租赁合同》，约定原告将其位于重庆市南岸区XX室场地出租给被告使用，计租面积28.67平方米，租赁期限一年，2018年7月1日起至2019年6月30日止。由于被告经营不善，自2019年3月起开始拖欠原告水电费等费用。2019年4月23日，被告擅自停业，拖欠原告租金、物管费、水电费等。被告的行为严重违约，且根据合同双方租赁合同关系已终止，故原告起诉来院。被告汤琴未提交书面答辩意见和证据材料。原告为证明其诉讼请求，当庭举示了如下证据：1.《房屋产权证书》、《租赁合同》、《补充协议（二）》，拟证明原告对于案涉房屋拥有合法的使用权和转租权；2.《物业租赁合同》，拟证明原告与被告签订了合法有效的《租赁合同》，双方应当严格执行合同中的相关约定；3.《欠费统计表》、电费抄表依据、缴费通知单、2019年3月租赁户水电明细、缴费凭据，拟证明被告已拖欠原告的租金和相关费用，严重违约；4.《委托代理合同》、增值税专用发票、付款凭证，拟证明原告为实现债权而支付律师费20000元，根据约定应当由被告承担。经审理查明：2018年6月27日，原告重庆百联上海城公司（出租人、甲方）与被告汤琴（承租人、乙方）签订了《物业租赁合同》，约定：1.租赁物业及名称，重庆市南坪西路38号，百联南岸上海城购物中心；2.租赁场地的使用面积，合计17.2平方米，其中：南岸区XX室场地17.2平方米；3.使用性质，休闲与娱乐；4.乙方经营商品、提供服务的品牌、店招，“幻影星空9D体验”；5.租期一年，自2018年7月1日起至2019年6月30日止；6.月基本租金3709.86元；7.每月物业管理费金额1290.15元；8.乙方先付后租，每个支付期支付一个月的基本租金和物业管理费；9.乙方违约责任，乙方逾期支付租金及本合同其他相关费用超过三十天，甲方有权终止本合同，有权采用适当的行动或措施维护甲方的正当权益，减少或避免甲方的损失进一步增加，并安排租赁场地清偿。乙方应当向甲方支付违约金，违约金相当于终止合同前6个月的租金和物业管理费；10.合同期届满或双方协议提前终止本《合同》的，如乙方未按期向甲方归还租赁场地的，乙方应向甲方支付场地占用费：延期未归还租赁场地天数超过三十日，场地占用费为当期3个月的租金和物业管理费，并视作乙方放弃租赁物业内的所有物品的所有权，无偿归甲方所有，由甲方处理。11.因履行本合同发生争议导致涉讼的，违约方还应向守约方支付违约方因本诉讼发生的包括但不限于律师费、交通住宿膳食费、调查费等全部费用。被告汤琴于2019年4月23日停止经营“幻影星空9D体验”，并拖欠原告2019年5月1日至6月30日的租金、物业管理费、2019年3月、4月的电费，且至今未将经营设备搬离涉案场地。原告为实现案涉债权于中豪律师事务所签订了《委托代理合同》，并支付了法律服务费20000元。另查明，案涉场地系重庆嘉发实业有限公司所有，该公司于2006年9月21日与上海百联购物中心有限公司签订《物业预租赁合同》，将包括涉案场地在内的物业出租给上海百联购物中心有限公司使用，租赁期限15年。原告公司设立后，全面继承并履行上海百联购物中心有限公司对前述物业的法律权利和义务。上述事实有原告当庭举示的《房屋产权证》、《租赁合同》及补充协议、《物业租赁合同》、欠费统计表、电费抄表依据、付款凭证等证据及当事人当庭陈述在卷为佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。承租人应当按照约定的期限支付租金。被告汤琴与原告公司签订了《物业租赁合同》，约定了租赁的场地位置、租赁期限、租金、物业管理费及其他费用的金额及支付期限、违约责任等。被告应当按照约定向原告支付租金等费用，在租赁期限届满后，及时搬清经营设备，向原告交付租赁场地。被告自2019年4月23日起停止经营，未向原告提出提前解除合同，也未向原告支付2019年5月和6月的租金及物业管理费等相关费用，亦未清理其经营设备，被告的行为已构成违约，应当向原告承担继续履行支付租金等义务，并按照租赁合同承担违约责任。原、被告签订的租赁合同中约定每月基本租金3709.86元、每月物业管理费1290.15元，被告应当向原告支付拖欠的两个月的租金7419.72元和物业管理费2580.30元。根据原告举示的证据，被告还应当向原告支付拖欠的2019年3-4月的电费199.14元。被告的行为构成违约，应当根据合同约定向原告支付违约金30000元（6个月租金及物业管理费）。被告至今未清理其经营设备，将案涉场地交付给原告，还应当向原告支付占地占用费15000元（3个月租金及物业管理费）。原告已因本案实际支付律师费20000元，根据合同约定，应当由被告承担。被告汤琴经本院传唤，无正当理由拒不到庭，应自行承担不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆百联南岸上海城购物中心有限公司与被告汤琴签订的《物业租赁合同》于2019年6月30日终止；二、被告汤琴于本判决生效之日起五日内向原告重庆百联南岸上海城购物中心有限公司支付2019年5月1日至2019年6月30日的租金7419.72元；三、被告汤琴于本判决生效之日起五日内向原告重庆百联南岸上海城购物中心有限公司支付2019年5月1日至2019年6月30日的物业管理费2580.30元以及2019年3月-4月的电费199.14元；四、被告汤琴于本判决生效之日起五日内向原告重庆百联南岸上海城购物中心有限公司支付违约金30000元；五、被告汤琴于本判决生效之日起五日内向原告重庆百联南岸上海城购物中心有限公司支付场地占用费15000元；六、被告汤琴于本判决生效之日起五日内向原告重庆百联南岸上海城购物中心有限公司支付律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费840元、公告费600元（已由原告全部缴纳，被告在支付前述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长 邓 婷人民陪审员 沈 燕人民陪审员 荣必聪二〇二〇年六月二十九日书 记 员 李嘉仪