安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初992号 原告:赵康,男,1994年8月12日出生,汉族,住安徽省灵璧县。 委托诉讼代理人：吴书雅，安徽力澜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：沈战旗，安徽力澜律师事务所实习律师。 被告:汪小军,男,1985年8月2日出生,汉族,住安徽省安庆市怀宁县。 原告赵康与被告汪小军房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵康及其委托诉讼代理人吴书雅、沈战旗，被告汪小军到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 赵康向本院提出诉讼请求：1、汪小军支付违约降价房款15000元及银行利率上浮补偿款26000元,合计41000元；2、由其承担本案诉讼费用。 事实与理由：2019年8月18日,我们双方经安徽众德房地产经纪公司居间介绍签署了《合肥市存量房屋买卖合同》,双方约定本人以1339000元的价格购买汪小军位于合肥市庐阳区的房屋。因汪小军的房屋有金融公司总额为700000元的抵押贷款,故在签订房屋买卖合同时约定汪小军应于2019年9月30日前办理完抵押注销手续，因汪小军未能按时解除抵押已构成违约,本人有权要求解除合同,在本人表达出解除合同意愿时,汪小军与本人协商,汪小军自愿减少房款15000元作为补偿,汪小军遂向本人出具欠条一张,欠条上载明:降价款待房屋过户拿到房款当日向本人赵康支付5000元,剩余钱款隔日付清。另外，本人在光大银行办理贷款银行贷款利率较其他银行上浮25%,本人本可以选择别的银行贷款,但汪小军急于用钱没有时间等别的银行放款,双方协议约定因利息上浮汪小军自愿承担一半利息26000元整,在汪小军提取首付款时付20000元,剩余6000元待银行放款时付清。现首付款已付、银行已经放款,汪小军仍未按约返还减少的房款15000及利息补偿款26000元,本人多次请求汪小军支付上述款项均遭汪小军拒绝。为维护本人的合法权益,特提起诉讼,望予以支持。 汪小军辩称：在注销抵押时，我和中介找好了垫资人，只要赵康签字，抵押便能够顺利注销，但因他不愿意签字，不配合，后来又找了一家贷款公司，才把抵押注销了，在此期间一直和赵康协商，他说要房价降点钱才签字，从5000元到6000元、9000元一直到谈到15000元，迫于无奈我出具了15000元的欠条。又因在办理注销他项和按揭贷款期间赵康与女朋友领取结婚证，导致银行要重新审核贷款资质，从而导致我小贷公司贷款逾期。赵康按揭贷款利息上涨25%是因为他自身资质问题，并非我的原因，但他不配合我，我将损失近15万元，中介把我们三方叫到一起，赵康说26000元，一分不少，所以就签了个协议。上述欠条和协议不是我真实意思表示，应驳回赵康的诉请。 本院经审理查明事实如下：2019年8月18日,赵康与汪小军经安徽众德房地产经纪公司居间介绍，签订了一份《合肥市存量房屋买卖合同》,约定：赵康以1339000元的价格购买汪小军位于合肥市庐阳区的房屋,定金20000元，付款方式为贷款，首付款389000元，其余采取组合贷款方式，赵康可申请三次贷款机会，如仍未成功，则应于未获批准之日起十五日内自行筹齐剩余房款；因案涉房屋尚有700000万元的抵押贷款未结清，故双方对此作出了特别约定并以黑色字体标识，即该房屋买卖合同的第二条第三款：“出卖人应于2019年8月31日前向金融公司申请提前还贷并提交相关材料，并于2019年9月30日前办理完毕抵押注销手续。提前还款产生的利息和费用由出卖人自行承担”。合同还约定了其他条款。为顺利履行合同，汪小军在中介公司协助下，积极联系垫资公司以筹措资金注销抵押登记，而此种方式需要买受人签字，但赵康考虑风险因素不愿签字。三方遂经多次协商，最终以汪小军同意在总房价中减让15000元的方式达成一致意见，并由汪小军于2019年11月10日出具了欠条，言明：汪小军欠赵康15000元，待房屋过户拿到房款当日付5000元，余款隔日付清。双方就案涉房屋上的抵押注销事宜就此告一段落。 其后双方在继续履行房屋买卖合同过程中，因赵康对中介机构报审并通过审批的按揭贷款银行光大银行不满，认为光大银行利率上浮过高，比其他家银行的利率高了5个点，导致其要多承担52000元的利息损失，遂依据合同约定要求再试试其他家银行，而此时汪小军的为解决抵押贷款垫资还款期限将至，如逾期损失很大，故此，汪小军、赵康、中介三方在场商定，赵康不再去试其他银行，就从光大银行办理按揭贷款，利息损失由汪小军承担一半即26000元。于是赵康、汪小军在2019年12月9日签订了一份《协议书》，约定，由于赵康利率上浮至25%，汪小军自愿承担26000元，提取首付款是先付20000元，余款待银行放款时付清。 汪小军与赵康关于案涉房屋的买卖最终履行完毕，赵康办理了产权转移登记，拿到了房产证，汪小军也将售房款全额领取完毕。赵康在找汪小军主张欠条和协议中约定的款项未果后，遂诉讼来院。 认定上述事实的证据有：赵康提交的双方的身份信息、《合肥市存量房屋买卖合同》、欠条、协议书、录音及文字整理，汪小军申请的证人安徽众德房地产经纪公司经办人江明的证言以及当事人庭审陈述予以佐证，本院对上述证据予以确认。 本院认为：汪小军与赵康签订的《合肥市存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。我国《合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。汪小军、赵康对顺利完成本次交易均抱有诚意，故对合同履行过程中出现的问题均在中介机构的参与下积极协商解决，汪小军在与赵康协商后出具的15000元欠条和承担26000元利息损失也都是在双方自愿的前提下。因为汪小军在赵康不愿配合签字（赵康并无合同义务）以及赵康重新选择按揭贷款银行之时，完全可以通过协商解除合同、再寻找买家和等待重新办理按揭的方式解决，但“两害相权取其轻，两利相权取其重”，在面临更大损失（或更大利益）的前提下，趋利避害，以支付买家一定的款项以尽快完成房屋买卖并拿到房款是汪小军当时环境条件下最好的选择，时过境迁却又反悔有违民事活动中应遵循的诚实信用原则，汪小军并无任何证据证明是受到了胁迫、欺诈或有乘人之危的情形存在，故其抗辩理由不能成立，本院不予采信。赵康要求汪小军按欠条和协议支付15000元和26000元共计41000元的诉请本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零九条的规定，判决如下： 被告汪小军于本判决生效后十日内支付原告赵康欠款等41000元。 如未按本判决指定的期间内履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为413元，由被告汪小军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  郑明民 二〇二〇年六月九日 书记员  李晶晶 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条【依合同履行义务原则】依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条【金钱债务的违约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金