平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初5050号原告:李建锋，男，1977年1月20日出生，汉族，住平顶山市卫**。被告:平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司，住所地平顶山市新华区平安大道与四矿口交叉口义乌商贸城******，统一社会信用代码914104020909412844。法定代表人：樊文哲，经理。委托诉讼代理人：王宪文，男，1978年8月22日出生，汉族，住平顶山市新华区，系平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司员工。原告李建锋与被告平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司（以下简称“义乌小商品公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李建锋、被告义乌小商品公司的委托诉讼代理人王宪文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李建锋向本院提出诉讼请求：1.判决解除李建锋与义乌小商品公司之间的《商铺租赁合同》；2.判令义乌小商品公司返还李建锋租金16747元、物业费2067元、保证金1000元，共计19814元及利息，利息自2017年10月1日至2019年9月16日的利息为1871元(本息共计21685元)，自2019年9月17日后的利息按照同期银行贷款利率计算至实际还款之日止；3.请求依法判令义乌小商品公司赔偿李建锋损失(装修费用)10000元，以上总合计31685元；4.诉讼费由义乌小商品公司承担。事实与理由:2017年7月9日李建锋与义乌小商品公司签订了位于新华区××大道与××路交叉口××商贸城商铺一间，(共计57.43平方米)，合同明确约定义乌小商品公司租赁给李建锋的商铺租赁周期免24个月的月租，2018年1月23日李建锋交付商铺租金后，李建锋于2018年4月份李建锋开始装修商铺，双方之间合同第三条第二项明确约定，若因不可抗力或其他因素导致合同期始提前或顺延时，义乌小商品公司应告知李建锋，调整后的合同期限，义乌小商品公司也未曾告知李建锋，现义乌小商品公司违反合同约定，向李建锋索要租金，否则就要收回商铺，义乌小商品公司行为违反合同约定，致使合同目的不能达成。现李建锋请求法院依法解除其与义乌小商品公司之间的租赁合同，并返还已交租金及保证金及物业费，赔偿李建锋损失，故诉至法院。被告义乌小商品公司辩称：1.按照合同约定李建锋需于合同生效之日起规定时间内装修铺货进场，在该纠纷中因李建锋的原因迟迟未能装修铺货进场，根据合同约定李建锋已经构成违约，作为惩罚性条款而义乌小商品公司可在不退还其房租押金情况下解除合同；2.义乌小商品公司已于2017年10月开业，由2017年11月试营业并于2017年12月底正式营业，A座一楼80%的商户已经于2017年底铺货进场营业，因此李建锋所说2017年合同签订生效之时李建锋租赁商铺仍未建成投入使用与事实不符；3.根据目前情况，李建锋因个人原因未能依照合同约定进场营业已构成李建锋违约，因此义乌小商品公司要求李建锋继续履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月9日，义乌小商品公司（甲方）与李建锋（乙方）签订《商铺租赁合同》一份，该合同的主要内容为：“第一条、商铺位置1.1乙方租赁的商铺，位于中国河南××大道与××路交叉口‘平顶山义乌国际商贸城’项目内****，计租建筑面积为57.46平方米；第三条、合同期限3.1本合同期限为3年，自2017年10月1日起至2020年9月30日止；3.2合同到期后若甲方继续出租商铺，且乙方在合同期内无违约行为的，同等条件下乙方享有优先承租权。”第四条、租金及支付方式，支付方式4.1双方协商一致，按计租建筑面积，本合同约定租赁期限的租金总额共计为37215元；4.2双方协商一致，并确定按周期计算，甲方给予乙方租赁周期工具24个月的免租期优惠，具体如下：，第一期自2017年10月1日至2018年9月30日，缴纳6个月租金使用12个月，共计16747元；第二期自2018年10月1日至2019年9月30日，缴纳6个月租金使用12个月，共计16747元；第三期自2019年10月1日至2020年9月30日，缴纳0个月租金使用12个月。第五条合同履约保证金5.1为确保合同的履行与规范经营行为，乙方在签订租赁合同时一次性向甲方交纳履约保证金1000元；5.3如乙方严重违约或者因乙方原因导致租赁合同提前终止或者被解除的，乙方所缴纳的履约保证金不予退还；第六条相关费用6.2租赁合同期内乙方所租赁商铺每年度按照计租建筑面积缴纳物业管理费标准为3元/月/平方米，其中第一年物业管理费在签订本《商铺租赁合同》时一次性缴纳，第二年、第三年的物业管理费在上一年度所缴纳费用到期前30个日历天内预付下一年度的物业管理费。第十一条、商铺装修11.3乙方应严格按照《装修管理协议》中约定的日期如期完成商铺装修，如因乙方装修延期影响项目开业或其他活动时，甲方有权终止或者解除本租赁合同，收回并另行出租商铺使用权，且不退还任何费用；第十二条合同终止、解除和续期合同履行期间甲、乙双方不得擅自解除和变更本合同，但合同有明确约定的除外，乙方未经甲方同意擅自中途撤场，甲方有权终止或者解除本合同且不退还已交费用。”李建锋于2018年1月23日向义乌小商品公司缴纳租金16747元、物业费2067元、履约保证金1000元，但涉案房屋李建锋未装修完毕进行经营。现李建锋以要求义乌小商品公司解除合同、退还保证金、物业费并赔偿损失为由，故引起诉讼。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。义乌小商品公司与李建锋签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，依法成立，合法有效。但李建锋仅向义乌小商品公司缴纳一期租金，且涉案房屋未装修完毕进行经营，该《商铺租赁合同》应当予以解除，但李建锋已经缴纳的租金16747元、物业费2067元、履约保证金1000元不应退还。李建锋要求义乌小商品公司赔偿李建锋损失(装修费用)10000元的诉讼请求，因缺乏事实与法律依据，故本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定之规定，判决如下：一、解除李建锋与平顶山市万商义乌小商品市场运营有限公司之间签订的《商铺租赁合同》；二、驳回李建锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费592元，由李建锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  张文革审判员  王 芳二〇二〇年六月九日法官助理王生旺书记员马爽附本案适用的相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。