山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初2138号 原告：张俊礼，男，1972年4月10日生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：袁志方，山东优克律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙婷婷，山东优克律师事务所实习律师。 被告：寿光缤纷五洲商城有限公司，住所地寿光市广场街**。统一社会信用代码：913707836894621750。 法定代表人：傅光星，总经理。 委托诉讼代理人：魏秀彩，公司法务。 委托诉讼代理人：冯丽媛，公司职工。 原告张俊礼与被告寿光缤纷五洲商城有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张俊礼的委托诉讼代理人袁志方、孙婷婷、被告寿光缤纷五洲商城有限公司的委托诉讼代理人魏秀彩、冯丽媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张俊礼向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即停止侵害，交还原告商铺，并打开大门排除妨碍；2、依法判令被告赔偿因其行为导致原告不能正常使用商铺造成的损失189243.09元（自2014年11月11日起，按每天92.63元，暂计算至2020年6月15日，至被告实际交付店铺之日的使用费另计）；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2014年11月10日，案外人张新明与原、被告签订了商铺使用权转让手续办理合同，同日原被告签订商铺使用合同书，原告取得缤纷五洲商业广场B1-059号商铺使用权，使用权年限为40年。该合同签订后被告一直对涉案商铺所在的商场进行装修等妨碍行为，造成原告一直无法正常使用涉案商铺。原告多次与被告协商，被告仍不排除其妨碍行为，给原告造成了巨大损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。诉讼过程中，原告放弃要求被告停止侵害、交还商铺，打开大门、排除妨碍的诉讼请求。 寿光缤纷五洲商城有限公司辩称，2014年11月10日，原告取得B1-059号商铺使用权，当时被告并未对商铺进行装修，被告是2016年初开始对商铺进行装修，因此，不存在对涉案商铺装修等妨碍行为，也未造成原告无法使用商铺。原告完全可以对商铺进行经营管理，以避免损失的扩大。综上，因原告自己不作为的行为导致的损失，原告无权要求被告赔偿。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据： 证据一、被告企业信用信息公示报告、企查查截图各一份。拟证明被告主体适格； 证据二、商铺适用合同书一份、收款收据二份、商铺使用权转让手续办理合同一份、商铺使用权证一份，拟证明原告系涉案房产的使用权人； 证据三、涉案房屋原使用权人张新明与被告签署的商铺使用托管协议一份，拟证明对涉案商铺的租金有明确约定，原告主张损失有事实依据； 证据四、涉案商铺外围现状图片及宣传图册，拟证明涉案商铺原告无法使用及商铺原状。 对上述证据，被告质证认为，对证据一真实性无异议，但对证明目的有异议，认为不能证明被告主体适格；对证据二中收款收据有异议，认为原告购买商铺时间是2014年11月10日，当时被告名称为山东世锦商城有限公司，但原告提供的收据是2010年1月17日，商铺合同使用期限是自2010年10月1日起，而加盖的公章是寿光缤纷五洲商城开发有限公司合同专用章，与实际不符，被告也从未收到过收据上体现的商铺价款。对证据二中的其他证据无异议；对证据三的真实性无异议，但对关联性有异议；对证据四真实性无异议，但对关联性有异议，认为，原被告之间不存在托管关系，没有阻止原告接收商铺。宣传册不能证实商铺原状。 被告未提供证据。 对原告提供的证据本院认证如下：对原告提供的证据一、证据二中的商铺使用合同书、商铺使用权转让手续办理合同、商铺使用权证、证据三、证据四的真实性均无异议，本院认为，上述证据具有真实性，来源合法，与本案相关联，依法确认为有效证据。对证据二中的收款收据，被告虽提出异议，但未提供证据予以反驳，本院认为，该收据与其他证据相印证，能够证实原告系涉案商铺的合法使用权人，为有效证据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2010年1月17日，案外人张新明（甲方）与寿光缤纷五洲商城开发有限公司（乙方）签订《商铺使用权托管协议》，约定甲方将其拥有的位于寿光广场街366号寿光××广场××号商铺使用权托管给乙方代为管理经营，托管期为三年，甲方从2010年10月1日起将商铺使用权交付乙方，至2013年9月30日收回。商铺三年租金总价格为101430元，商铺面积57.03平方米，付款方式为签订本协议时一次性支付。 2014年11月10日，案外人张新明（甲方）与原告张俊礼（乙方）及寿光缤纷五洲商城开发有限公司（丙方）签订《商铺使用权转让手续办理合同》，约定，甲乙双方已就商铺（寿光广场街366号，缤纷五洲财富广场Ｂ1－059号）使用权转让在平等、自愿的基础上达成合意，丙方同意转让和过户。丙方不对甲乙之间转让协议的真实性负责，不对商铺是否交付、价款是否交付负责。丙方协助甲乙双方办理商铺使用权转让的相关手续，丙方预先收取乙方手续费1449元。该合同签订后，原告向寿光缤纷五洲商城开发有限公司交纳手续费1449元。同日，寿光缤纷五洲商城开发有限公司（甲方）与原告张俊礼（乙方）签订《商铺使用合同书》，约定，乙方受让的商铺为寿光缤纷五洲财富广场Ｂ1－059号，建筑面积为57.03平方米，使用期限自2010年10月1日至2050年9月30日。使用期满后甲方有权收回。转让该商铺使用权所需的总金额为381574元，乙方采取一次性付款方式支付。甲方在2010年10月1日前将乙方受让的商铺建设完成，通知乙方办理使用权证领取手续。原告取得坐落于寿光市广场街××号××广场商铺使用权证，权属证号为缤纷五洲商城商铺使用权商字第382号，所在层数为一层，建筑面积为57.03平方米，使用年限为2010年10月1日至2050年9月30日。 2016年初，被告因商场装修导致原告至今无法正常经营。 诉讼中，本院在双方当事人的参加下，对涉案商铺的现状及外围进行了勘验，双方予以认可。 另查明，寿光缤纷五洲商城有限公司原名为寿光缤纷五洲商城开发有限公司。 本院认为，原、被告签订的《商铺使用合同书》、《商铺使用权转让手续办理合同》均系双方当事人真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定全面审慎地履行合同项下义务。上述合同签订后，原告按照合同约定履行了商铺受让及付款义务，取得了商铺使用权。被告亦应按合同约定履行义务，并应使该商铺达到正常经营的标准，但原告的商铺至今仍因被告的原因无法正常经营，致使原告造受经济损失，被告应予赔偿。关于赔偿数额，原告主张按案外人张新明与被告签订的托管协议中约定的每天92.63元计算，自2014年11月11日至2020年6月15日，共计2043天，计款189243.09元（以后赔偿数额按此标准另计）。本院认为，原告主张按每天92.63元计算，符合公平原则，并无不当，本院予以支持，但对计算天数，原告没有提供证据证实不能正常经营是由被告自2014年11月11日起导致，应按照被告自认的自2016年初开始装修计算，即自2016年1月1日至2020年6月15日共计1633天，计款151264.79元。2020年6月15日之后的损失原告可待实际发生后另行主张。被告辩称原告的商铺至今无法经营与其无关，但通过庭审调查及现场勘验，能够证实系被告原因导致原告不能正常经营，因此，对被告的该项答辩意见本院不予采纳。诉讼中原告申请放弃停止侵害，交还原告房屋，并打开大门排除妨碍的诉讼请求，系对自已权利的处分，不违反法律规定，本院予以准许。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案适用法律问题的解释》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告寿光缤纷五洲商城有限公司赔偿原告张俊礼经济损失151264.79元（自2016年1月1日至2020年6月15日共计1633天，每天按92.63元计），于本判决生效之日起十日内履行； 二、驳回原告张俊礼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1952元，保全费1421元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊香 二〇二〇年六月三十日 书记员  李润芝