河北省保定市竞秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0602民初281号 原告：韩静，女，1977年7月17日出生，汉族，住保定市竞秀区。 委托诉讼代理人：刘同发，河北创客律师事务所律师。 被告：保定景程房地产开发有限公司，住所地保定市和顺路******楼**门脸。统一社会信用代码：91130600347610377G。 法定代表人：王伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：王占，该公司员工。 委托诉讼代理人：赵磊，河北盛誉律师事务所律师。 原告韩静与被告保定景程房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩静的委托诉讼代理人刘同发、被告保定景程房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王占、赵磊到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告韩静向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原、被告签订的所有认购协议书和商品房买卖合同；2、判决被告返还原告支付的首付款380850元，已经偿还的银行房贷406717.36元，向银行支付的违约金5349元，以及原告支付的电商费30000元，以上合计822916.36元；3、依法判决被告支付原告已付款项从2016年9月4日起计算至被告全额付款时止的利息（按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2016年9月4日与被告签订认购协议书两份，约定由原告购买被告开发的位于保定市北侧的万和奥城项目12号楼1单元716和717房屋两套，合同签订后，原告缴纳了两套房屋的首付款380850元，同时缴纳了电商费30000元。双方于2016年9月19日又签订了商品房买卖合同两份。原告缴纳首付款后，剩余部分房款在中国银行办理银行贷款，后原告又在2019年4月2日将两套房屋的剩余贷款全部还清，并向银行支付了提前还款违约金5349元。根据原、被告所签订的商品房买卖合同的规定，被告应当在2018年10月31日前向原告交付房屋，但是时至今日，被告一直违反合同约定，未履行交房义务，导致原告无法对房屋行使权利。双方在合同中约定：“逾期超过90日后，买受人有权解除合同。”尽管原告多次向被告主张要求解除合同，返还已付房款，承担违约责任，但被告一直以各种理由予以拖延，至今未解决，故特诉之贵院，请求法院判如所请。 被告保定景程房地产开发有限公司辩称，原告要求解除双方签订的协议及商品房买卖合同的请求无事实和法律依据。1、原告所诉被告至今未履行交房义务与事实不符，涉案房屋已于2019年9月25日完成了交付，在2019年9月20日被告已向原告通过邮政快递的形式发送交付通知书，且原告已经签收，同时原告于2019年9月25日办理涉案2套房屋的交房手续，根据双方签订的合同约定，被告已于2019年9月26日将涉案房屋交付给原告；2、涉案房屋所在项目在施工过程中遇到政府强制停工等不可抗力，停工总计313天，根据双方签订的合同，被告可根据实际顺延交付房屋，故原告与被告延期交房超过90日解除合同无事实依据；3、电商费并非原告收取，无论何种情形，不应由被告偿还；4、原告提前偿还贷款，向贷款银行支付的违约金与被告无关，不应由被告承担责任，原告提前偿还贷款的行为，实际为原告在履行其与贷款银行之间的贷款合同时，自愿选择履行期限，其因此造成的违反合同约定向贷款银行支付违约金与被告无关，况且原告于2019年4月2日提前偿还银行贷款，此时是被告顺延交房期限中，原告已经明知被告是顺延交房。 本院经审理认定事实如下：2016年9月4日，原告韩静作为乙方与被告保定景程房地产开发有限公司作为甲方签订编号为3003169的认购协议书和编号为3003168的认购协议书，约定韩静认购被告开发的位于万和奥城项目12号楼716号房和717号房。 2016年9月6日，韩静通过POS机向保定景程房地产开发有限公司交纳万和奥城12-716房款182873元和万和奥城12-717房款197977元，被告保定景程房地产开发有限公司向韩静出具专用收据。同日，韩静向保定昌悦网络科技有限公司交纳万和奥城12-716、12-717电商费30000元，保定昌悦网络科技有限公司向韩静出具收据。2016年9月9日，韩静办理了万和奥城12-716室、12-717室的银行贷款。 2016年9月19日，原告韩静作为买受人与保定景程房地产开发有限公司作为出卖人签订编号为GF20160520587《商品房买卖合同》（预售）和编号为GF20160520588《商品房买卖合同》（预售）。编号为GF20160520587《商品房买卖合同》（预售）约定：韩静购买位于万和奥城项目12号楼716号房，建筑面积53.85平方米，总价款352873元，韩静应当于2016年9月8日前支付首期房价款人民币182873元（大写壹拾捌万贰仟捌佰柒拾叁元零角零分元整），占全部房价款的50%，余款人民币170000元（大写壹拾柒万元零角零分元整），向银行（贷款机构）申请贷款支付。编号为GF20160520588《商品房买卖合同》（预售）约定：韩静购买位于万和奥城项目12号楼717号房，建筑面积56.36平方米，总价款387977元，韩静应当于2016年9月8日前支付首期房价款人民币197977元（大写壹拾玖万柒仟玖佰柒拾柒元零角零分元整），占全部房价款的50%，余款人民币190000元（大写壹拾玖万元零角零分元整），向银行（贷款机构）申请贷款支付。两份《商品房买卖合同》（预售）第十一条均约定：“（一）、出卖人应当在2018年10与31日前向买受人交付该商品房。（二）、该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日内（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及相应携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以商品房所在地为办理交付手续的地点。”第十二条均约定逾期交付责任：“（1）、逾期在90日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之壹的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）、逾期超过90日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.35%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.01%向买受人支付违约金。”附件十一补充协议第一条关于交付期限约定：“（一）如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付：5.因施工遇到因政府政策、行政行为等原因导致的延误，包括但不限于政府会议召开、举行重大活动、政府强制停工等”。 2019年4月2日，原告韩静提前还清剩余贷款，两套房屋共向中国银行支付提前还款违约金5349元。 另查明，2019年9月20日被告保定景程房地产开发有限公司向原告韩静发出12-716房屋、12-717房屋交付通知书，告知韩静12-716房屋、12-717房屋已符合合同约定的交付条件，交付时间为2019年9月25日，并通过邮寄方式向韩静送达，邮寄回执显示本人签收。 再查明，被告保定景程房地产开发有限公司主张万和奥城项目由于大气污染等原因，政府强制停工313天，向法院提交2016年、2017年、2018年、2019年政府关于要求建筑业停工的文件，主张其延期交房比约定晚46天，证明原告解除商品房买卖合同无事实和法律依据；原告韩静对此不予认可。 以上事实，有编号为3003168认购协议、编号为3003169认购协议、编号为GF20160520587《商品房买卖合同》（预售）、编号为GF20160520588《商品房买卖合同》（预售）、保定市昌悦网络科技有限公司出具的电商费票据、保定市景程房地产开发有限公司出具的交纳首付款专用收据、编号为2016年保向阳北商字1663号中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、编号为2016年保向阳北商字1664号中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同、中国银行交易流水明细清单、中国银行贷款还款回单、交付通知书及邮寄凭证、万和奥城项目停工天数统计及相关政府文件复印件以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告韩静与被告保定景程房地产开发有限公司签订的两份《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立并生效，对双方具有法律约束力。双方签订的《商品房买卖合同》附件约定：“（一）如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付：5.因施工遇到因政府政策、行政行为等原因导致的延误，包括但不限于政府会议召开、举行重大活动、政府强制停工等”。被告提交了2016年、2017年、2018年、2019年政府关于要求建筑业停工的文件证明逾期交房是因政府强制停工，导致万和奥城项目施工期间停工313天，符合上述合同约定，本院予以确认，原、被告约定的交付房屋日期应在上述期间内予以顺延。双方合同约定的交房日期2018年10月31日，扣减按政府要求停工的313天，被告逾期交房16天。再依据，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》中约定逾期90天可以解除合同，被告告知原告于2019年9月25日交付房屋，未超过本院经查明事实核定顺延的期限，亦未违反双方关于逾期交房解除合同的约定，故对于原告要求解除合同的主张，不符合双方约定，本院不予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《最高人民法院》第十五条规定，判决如下： 驳回原告韩静的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12030元，减半收取6015元，由原告韩静负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 宋爱云 二〇二〇年六月八日 法官助理 张聪聪 书 记 员 孙轼航