广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初2452号原告周合林，男，汉族，1976年3月7日出生，住广东省深圳市宝安区。委托代理人黄文书，系广东执一律师事务所律师。被告惠州市八合实业有限公司，住所地：广东省惠州市博罗县。法定代表人郑志平。原告周合林诉被告惠州市八合实业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行审理。原告周合林的委托代理人黄文书到庭参加诉讼，被告惠州市八合实业有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2018年2月2日，原告与被告签订《***花园认购书》，该认购书约定：“原告认购被告销售的位于惠州市小金管理区***花园**号房，建筑面积为123.57平方米，单价6300元/平方米，购房总价为人民币778491元，购房定金200000元”,原告当天向被告支付了20万元定金，但被告至今未与原告签订《广东省商品房买卖合同》。认购书签订至今，被告迟迟未建设楼盘，因被告被多人起诉，涉案地块已被法院查封并将于2020年5月21日被拍卖，被告的行为致使房屋买卖合同目的不能实现，为维护原告的合法权益，原告特根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”及根据《担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”等相关规定，恳请贵院判如所请。请求：一、请求人民法院判决被告向原告双倍返还购房定金人民币400000元；二、请求人民法院判决被告向原告支付资金占用期间利息（以20万元为基数，按照年利率6%，自2018年2月2日起至实际返还全部款项之日，暂计至2020年5月8日利息为21823.61元）；三、请求判决本案案件受理费、财产保全费等全部诉讼费用由被告承担。庭审时，经法庭释明，原告表示增加请求解除原、被告于2018年2月2日签订的《***花园认购书》。原告在诉讼中对其陈述的事实提供如下证据：1、***花园认购书，拟证明2018年2月2日，原告与被告签订认购书，约定原告认购被告销售的位于惠州市小金管理区***花园*****号房，建筑面积为123.57平方米，单价6300元平方米，购房总价为人民币778491元，购房定金200000元。2、银行转账凭证、专用收款收据，拟证明2018年2元2日，原告向被告支付购房定金200000元。3、博罗县人民法院关于博罗县*****的土地（第一次拍卖）的公告，拟证明被告一直未建设涉案房屋，涉案地块已经被博罗县人民法院查封并于2020年5月21日拍卖，原告房屋买卖的目的无法实现。被告惠州市八合实业有限公司经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状或相关证据。经审理查明，被告惠州市八合实业有限公司于2005年11月30日成立。原告周合林与被告惠州市八合实业有限公司于2018年2月2日签订《***花园认购书》，约定：原告自愿认购被告销售位于惠州市小金管理区**花园**花园***号房，建筑面积为123.57平方米；原告选定的付款方式为银行按揭付款，首期约为总房款的30%-60%（含定金）签署认购书后本协议第四条约定履行义务；该物业折价后单价为6300元/平米，总房价为778491元；购房定金200000元，在签署认购书时付清；原告须于签订本认购书后七天内交清全额房款（或首期款），并与甲方签订《广东省商品房买卖合同》，同时按要求交齐有关资料；原告交清房款后，签订《广东省商品房买卖合同》，所交定金抵入房款，如办理银行按揭手续，须签署《银行按揭合同》，本认购书自行终止；双方同意本认购书为独立合同，适用民法通则中有关定金规则的法律规定……。《认购书》签订当天原告将定金200000元通过银行转账至被告，被告出具《八合实业·金河湾花园专用收款收据》给原告收执。双方签订《认购书》后，被告一直未建设物业，双方至今没有签订商品房买卖合同。庭审时原告称被告因其他纠纷，涉案楼盘所处的博罗县*********的地块已被法院查封，并于2020年5月21日在博罗县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，双方签订的合同目的无法实现。对此，原告提供拍卖公告等相关材料证明。本院认为，原被告双方签订的《***花园认购书》系双方真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合法有效，双方应按合同约定履行各自义务。现原告已按照双方签订的《***花园认购书》履行支付定金200000元的合同义务，但被告与原告于2018年2月2日签订主认购书后，至今未与原告签订正式的商品房买卖合同，加之涉案物业至今未能建设，且根据原告提交的证据显示，涉案房屋所处地块被查封且已进行第一次网络平台的司法拍卖，据此可推定被告丧失履行合同义务的基本条件，被告的行为已经构成根本违约，原告购房的目的无法实现。现原告请求解除双方于2018年2月2日签订《***花园认购书》并要求被告双倍返还定金400000元，有事实及法律依据，本院予以支持。原告请求被告自2018年2月2日起，按照年利率6%计付资金占用期间利息，因原告已主张双倍返还定金，原告要求计付定金利息的损失，缺乏依据，本院不予支持。被告惠州市八合实业有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告周合林与被告惠州市八合实业有限公司于2018年2月2日签订的《金河湾花园认购书》。二、被告惠州市八合实业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告双倍返还购房定金400000元。三、驳回原告周合林的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3814元（原告已预交），由被告惠州市八合实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 卢彩红二〇二〇年六月三十日法官助理 许燕婷书 记 员 陈倩仪附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2、《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。