柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初310号 原告：杨训平，男，1955年10月1日出生，汉族，住广西柳州市。 原告：全兴业，男，1952年5月13日出生，汉族，住广西柳州市。 原告：罗永干，男，1964年11月25日出生，侗族，住广西柳州市鱼峰区。 原告：陈国贵，女，1956年1月5日出生，汉族，住广西柳州市柳南区。 被告：杨艳，女，1974年8月14日出生，壮族，住广西河池市金城江区。 委托诉讼代理人：曾华林，广西金柳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘毅刚，广西金柳律师事务所律师。 原告杨训平、全兴业、罗永干、陈国贵诉被告杨艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨训平、全兴业、罗永干、陈国贵、被告杨艳之委托诉讼代理人曾华林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨训平、全兴业、罗永干、陈国贵向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告偿还借款本金800000元及利息19200元（利息暂从2019年11月27日计算至2020年1月7日止，按合同约定的月利率1.8%计算；2020年1月7日以后的利息按合同约定的月利率1.8%计算到被告还清所有欠款之日止）；2.判令被告手中持有的桂（2019）柳州市不动产权第0140916号证书为违约获取的不动产权证，判令被告立即将新办的不动产权证原件交给原告收持、处置（在还清欠款后再拿回）；3.判令原告有权对拍卖、变卖被告的抵押物及其他财产的价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用（含保全费、诉讼费、评估费、拍卖费、差旅费等执行过程中的一切费用）及律师费。 原告当庭撤回第二项诉讼请求，并于2020年5月12日提交书面申请书撤回第三项诉讼请求。 事实和理由：2019年8月27日，原告与被告经第三方中介介绍，平等协商签订了《房地产抵押借款合同》，被告以生意周转为由，向原告借款800000元，月利率1.8%，借款期限36个月。合同约定以被告拥有的房产一套（位于潭中西路××潭××小区××单元××号，不动产证号：桂（2019）柳州市不动产权第××号）为该债务设定了抵押，并在柳州市自然资源和规划局办理了不动产登记证明（桂（2019）柳州市不动产证明第0084285号）。合同还约定：被告应按约付息，如果被告逾期付息，应另支付违约金给原告，逾期期间，原告有权提前终止合同，通过法律变卖抵押物偿还借款本息及诉讼费用等。合同又约定：在被告还清借款前，该抵押房产的不动产权证书原件由原告保管，被告不得再办理二次抵押，同时不得挂失、重办、新办该房产的不动产权证，否则即为伪造证件并需要承担法律和赔偿责任。现被告已逾期付息近两个月，且无故拒接原告电话，到外地躲避等，经原告多次联系，被告表示已经无法付息还款，更为严重的是，经原告到房产局查档，发现被告已经在借款到手后，于2019年9月24日违约偷偷到房产管理部门办理了该抵押房产的权证挂失手续，并非法取得了该抵押房产的新不动产权证书（桂（2019）柳州市不动产权第××号），致使原告手中持有的合法权证（桂（2019）柳州市不动产权第0124040）失去效力。被告的这一背信弃义的合同欺诈行为已经严重侵害了原告的合法权益，可以预见，被告将持该非法获取的新不动产权证继续去欺骗其他人，危害社会。为此，为维护原告的合法权益和制止被告的行为，根据我国民事诉讼法第一百零八条之规定及民法通则、物权法及担保法的相关规定，原告特具诉状于法院，请求人民法院依法判如所请。 被告杨艳辩称，不同意四原告的诉讼请求，被告系柳州市安创房地产经纪有限公司（以下简称“安创公司”）原告，案涉借款的相关事项均为安创公司与原告协商，用于抵押的房产实际也是被告代安创公司持有，被告系按安创公司指示与原告办理借款手续，被告收到原告支付的借款后已经全额交付给安创公司，本案实际借款人为安创公司，应由安创公司负还款责任，不同意原告对被告的诉讼请求。同时，四原告此前有多个民间借贷案件，但四原告并未取得职业放贷资格，按照相关规定，四原告进行的民间借贷行为应认定为无效，原告应协助注销案涉房屋的抵押登记。 原告围绕诉讼请求，被告围绕其抗辩意见均向本院提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院将结合案件事实查明部分，予以综合认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月27日，被告与四原告签订了一份《房地产抵押借款合同》，约定：被告以其名下位于潭中西路××潭××小区××单元××号房屋作为抵押，向四原告借款800000元；借期共36个月，从2019年8月27日起至2020年8月26日止，借款月利率1.8%，被告应于每月26日前付清下月利息给原告，如被告逾期付息的，原告有权提前终止合同，要求被告清偿借款。双方于同日××了××潭××小区××单元××号房屋（所有权证号：桂（2019）柳州市不动产权第××号）的抵押登记手续，登记证号为：桂（2019）柳州市不动产证明第0084285号，登记的房屋他项权利人为四原告，担保债权数额800000元，抵押方式为一般抵押。 同日，被告向四原告分别出具借条，四张借条上分别载明被告借到杨训平250000元、借到全兴业230000元、借到陈国贵200000元、借到罗永干120000元，其他条款按2019年8月27日签订的房地产抵押借款合同执行。杨训平于2019年8月27日、2019年8月28日分两笔向杨艳尾号3469的建设银行账户转款共计250000元，并在转款时附言“出借给杨艳的款”。全兴业于2019年8月27日、2019年8月28日向杨艳尾号3469的建设银行账户、尾号7575的农业银行账户分别转款150000元和80000元。陈国贵于2019年8月27日向杨艳尾号6559的华夏银行账户转款200000元。罗永干于2019年8月28日向杨艳尾号3469的建设银行账户转款120000元。杨艳于2019年8月27日向陈国贵尾号6560银行账户转款43200元，并在转款时附言“付借款利息三个月利息”。被告于2019年8月28日分多笔将756800元转给案外人邓嘉琳。 因被告未按约定偿还借款，四原告于2020年1月7日提起本案诉讼。被告主张案涉用于抵押借款的房屋系其代其所在单位安创公司持有，其并非实际房屋权利人，案涉借款的相关事项均系安创公司与四原告协商，其系按安创公司指示与原告办理借款手续，被告收到原告支付的借款后已经全额交付给安创公司，被告在本案中履行的是公司职务行为，本案实际借款人为安创公司，应由安创公司负还款责任，不同意原告对被告的诉讼请求；同时，四原告此前有多个民间借贷案件，但四原告并未取得职业放贷资格，按照相关规定，四原告进行的民间借贷行为应认定为无效，原告应协助注销案涉房屋的抵押登记。被告为证明其观点，向本院提交了其与安创公司于2019年8月21日签订的《房屋代持协议书》1份、微信聊天记录2组、转账凭证1组以及罗永干、杨训平等人作为案件当事人的法院判决书、裁定书各3份为证，并说明其微信聊天的对象系安创公司财务人员。同时，被告主张案涉抵押物的所有权存在争议，案外人ＨＡＹＡＳＨＩＤＡＣＨＩＨＩＲＯ于2020年1月20日以委托合同纠纷为由向柳州市中级人民法院提起诉讼，案号为：（2020）桂02民初21号，该案原告要求撤销安创公司代其与杨艳签订的不动产买卖合同，并要求杨艳返还潭中西路××潭××小区××单元××号房屋。被告就此提交了（2020）桂02民初21号案件的相关诉讼资料。 原告认可被告于2019年8月27日支付了三个月利息43200元，但认为上述被告与案外人的证据与本案无关，其不是职业放贷人，向被告出借借款系通过一位李姓中介人介绍；被告自称借款用于个人创业开办美容店，原告现场查看了被告的门面及营业执照，审查了被告名下用于抵押借款的房屋不存在查封、抵押的情形，才将借款出借给被告，原告并不清楚安创公司与本案有任何关系，也不清楚被告所述抵押物的权利人存在争议，不认可被告的抗辩意见，本案所有借款手续均为被告交易，抵押物也登记在被告名下，借款亦已支付到被告账户，被告应承担还款责任，原告与安创公司之间无任何关系，即便被告抗辩其代持房产是事实，也是被告与安创公司之间的问题，与原告无关，不同意本案追加安创公司参加诉讼。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。被告杨艳向原告杨训平、全兴业、罗永干、陈国贵借款，有抵押借款合同、借条、转款凭据为据，本院予以确认。关于本案的借款人，根据本案查明的事实，本案中订立借款合同及借款款项往来均发生在四原告与被告之间，未见与安创公司存在关联。被告提交的其与安创公司签订的《房屋代持协议书》，仅是被告与安创公司之间的协议，其并无证据证明原告知晓该协议的内容，该协议对原告并不产生法律效力；被告提交的微信聊天记录、转账凭证等证据也不足以证明安创公司为本案实际借款人，对于被告有关安创公司为本案实际借款人的意见，本院不予采纳。被告作为借款人与原告签订《房地产抵押借款合同》，以其名下房屋作为抵押向原告借款，并提供账号给原告用于交付出借款，以上事实说明，原告与之达成借贷合意的对象是被告，根据合同相对性原则，《房地产抵押借款合同》的相关义务由被告承担。 关于被告主张四原告存在职业放贷的情况，被告提交的判决书及裁定书只能证明原告杨训平、罗永干等人曾出借款项给其他人，并不能证明原告以民间借贷为业或在一定期间内多次从事有偿民间借贷行为，故对被告主张原告从事职业放贷的主张，本院不予采信。涉案《房地产抵押借款合同》及借条的签订系双方真实意思表示，内容未违反法律规定，对双方具有法律效力，双方应遵照履行。根据《房地产抵押借款合同》的约定，被告逾期付息的，原告有权提前终止合同并要求被告清偿借款。现被告未按约付息，四原告起诉要求被告清偿借款，符合法律规定，本院予以支持。 关于借款本金。根据四原告提交的转账凭据，四原告分多笔最终于2019年8月28日将800000元支付到被告指定账户。但被告在2019年8月27日即通过原告陈国贵的账户向四原告支付三个月的利息43200元，根据法律及司法解释规定，预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，被告向原告支付利息时，该笔借款本金尚未全部交付完毕，借款利息尚未开始计算，故被告支付的43200元应为预先扣除的利息，应当将实际出借的金额即756800元认定为本金。 关于借款利息，双方在房地产抵押借款合同中明确约定了借款月利率为1.8%，该约定未超出法律规定，本院予以支持。被告支付的43200元已在本金中扣除且之后被告未偿还任何款项，故被告对本案借款尚未偿还利息。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十条之规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。四原告于2019年8月28日将借款本金全部交付完毕，故本案借款合同应于2019年8月28日生效，利息计算也应从2019年8月28日起计算借款利息至被告清偿时止。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百一十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告杨艳偿还原告杨训平、全兴业、罗永干、陈国贵借款本金756800元及利息（利息计算：以756800元为本金，按月利率1.8%，从2019年8月28日起至计算至借款清偿之日止）。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可自本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费11992元（原告已预交），由被告杨艳负担并迳付给原告杨训平、全兴业、罗永干、陈国贵。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院或柳州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（数额视当事人提出的上诉请求数额确定，收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蔡坤宏 人民陪审员  刘 杏 人民陪审员  马莉丹 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  陈稷川 法律适用： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百条【利息的预先扣除】借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。 第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007