苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初10782号原告：李超，男，汉族，1980年11月25日出生，住昆山市。委托诉讼代理人：赵国龙，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：李景龙，江苏六典律师事务所实习律师。被告：翟慧敏，女，汉族，1980年8月28日出生，户籍所在地苏州。委托诉讼代理人：赵鸿，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴海燕，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。第三人：昆山长久家园房产咨询有限公司，统一社会信用代码91320583MA1MFUYRXM，住所地昆山市陆家镇富荣路**。法定代表人：袁健，经理。委托诉讼代理人：毛建明，昆山市陆家法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：俞婧，昆山市陆家法律服务所法律工作者。原告李超诉被告翟慧敏及第三人昆山长久家园房产咨询有限公司（以下简称“长久家园公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法由审判员陈新雄独任审判。后因案情复杂，依法转为普通程序，并组成合议庭公开开庭进行了审理。庭审中，原告李超及其委托诉讼代理人赵国龙，被告翟慧敏的委托诉讼代理人赵鸿，第三人长久家园公司的法定代表人袁健（参加第二次庭审）及其委托诉讼代理人毛建明（参加第一次庭审）、俞婧（参加第二次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李超向本院提出诉讼请求：1、确认原被告双方签订的房屋买卖合同已于2019年8月24日解除，且被告向原告双倍返还定金200000元及逾期返还利息（计算方式：以200000元为基数，按照同期银行贷款基准利率，自起诉之日起计算至实际给付之日止）；2、判令被告向原告支付误工费、交通费合计3000元；3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年6月11日，原、被告在长久家园公司的居间下签订《房屋买卖成交合同》，约定原告从被告处购买昆山市陆家镇博怡轩28号楼1101室，房屋总价为2480000元，合同签订当日支付购房定金100000元，贷款审批通过后支付首付款1360000元，剩余房款990000元以银行按揭方式向被告支付，尾款30000元于水、电、物业等结清后支付，并于2019年8月15日进行过户。合同签订后，原告李超按约向被告支付100000元定金，在原告支付定金后中介多次通知被告来办理网签手续，被告翟慧敏都以各种理由不来配合办理。在2019年6月26日被告告知说要等2019年7月11日回来后办理，等被告回来后中介又多次电话、短信通知被告来配合网签手续，被告一直也没有来。后被告于2019年7月18日向原告发送短信明确告知原告房屋不卖了，并要求办理终止合同手续。2019年8月20日，原告委托律师向被告发函解除了双方之间的《房屋买卖成交合同》。综上，在中介多次通知下被告均未能配合办理网签，后被告又明确表明不再出售涉案房屋，被告的行为已经构成根本违约。原告为维护自身合法权益，遂起诉至法院。被告翟慧敏辩称：第一，2019年8月20日，原告委托其代理人向答辩人发送律师函一份，该函提出解除合同。答辩人是在2019年8月24日收到的律师函，答辩人在次日即向原告代理人寄送情况说明一份，并明确表示不同意解除涉案合同。2019年9月4日，原告已就上述解除合同通知书向昆山市人民法院提起诉讼。该院于2019年9月5日收到案件材料，后立为（2019）苏583花诉前调78号案件。目前该案又移送园区法院审理。第二，原告主张因被告翟慧敏违约行为导致合同解除，该诉请缺乏事实依据。双方签订合同后，被告即发现该合同欠缺付款期限的主要条款，就此被告曾多次要求原告及第三人予以进一步明确，但原告对于该要求置之不理。因此，被告在合同主要条款付款期限没有明确约定的情形下，拒绝办理房产过户是行使不安抗辩权，并不构成根本违约。所以被告翟慧敏在合同签订以后没有实施违约行为，行使的是不安抗辩权。第三，原告要求支付误工费和交通费缺乏事实依据。第三人长久家园公司辩称：涉案房屋买卖合同自2019年6月11日签订后，第三人就多次催促被告翟慧敏办理网签手续。但被告翟慧敏则拒不出面，且要求第三人找其代理人季剑萍沟通。第三人便与季剑萍协调房屋出售事宜，季剑萍也已明确表示不愿意将涉案房屋出售给原告，并且表示她愿意支付相应违约金。之后，在第三人多次协调下，确定了网签办理时间，但被告后续又违约不出面处理。第三人认为涉案房屋买卖合同真实有效，对于原告诉请没有异议。本院经审理查明的事实如下：2019年6月11日，原告李超（购买方、乙方）与被告翟慧敏（出售方、甲方）在长久家园公司（居间方、丙方）的居间下签订《房屋买卖成交合同》一份，合同约定原告李超向被告翟慧敏购买昆山市陆家镇博怡轩28号楼1101室房屋，房屋面积为198.66平方米，成交总价为248万元。合同第三条约定：甲方应在签约当日将房屋的房产证、土地证由丙方代管以利办理后续流程，并经双方同意于2019年8月15日前办理过户手续。第十四条约定：付款方式，签订合同当日，乙方支付甲方购房定金10万元，等乙方贷款审批通过后，乙方支付甲方首付136万元。乙方银行贷款99万元，在银行放贷五个工作日内由银行直接打入甲方账户。尾款3万元，乙方自己保管，待双方约定交房当日，甲方将此房水、电、物业、燃气等结清后由乙方当面交付甲方。若甲方房屋有银行贷款，乙方配合甲方还贷并撤押。第十五条约定：甲乙双方必须配合丙方完成所有交易流程，乙方贷款合同出来以后，甲方付款50万元，剩余房款86万元过户当日支付给甲方。上述合同的甲方落款处有翟慧敏签字，乙方落款处有原告李超签字，丙方加盖有昆山长久家园房产咨询有限公司的印章。在该合同首部的代理人处书写有季剑萍的名字。庭审中，季剑萍陈述就涉案房屋的出售事宜，翟慧敏向其进行口头委托，对于委托具体事项没有明确，只是概括将该事项委托其进行办理。此外，根据翟慧敏与第三人法定代表人袁健的短信记录，2019年7月15日，袁健询问翟慧敏：“所以房子的事情你都委托季总了吧。”翟慧敏回答：“是的。”庭审中，被告翟慧敏确认该短信中所称的“季总”就是季剑萍。涉案《房屋买卖成交合同》签订后，原告李超依约向被告支付定金10万元。诉讼中，被告翟慧敏确认该款项已收到，且目前仍在被告处。上述合同履行过程中，第三人法定代表人袁健与季剑萍进行多次微信沟通，其中包括有以下微信内容：1、2019年6月11日，季剑萍：“这个客户这个样子确实不应该卖了，我不相信以后卖不掉。”袁健：“卖了就算了，配合放心有我的他不会有任何问题的。”2、2019年6月11日，季剑萍：“我是真心不想卖给这个人了。”袁健：“你们看好了我们上来了，没事的。”3、2019年6月23日至2019年6月24日，袁健：“客户这边还是要房子的，你们安排房东下周哪天有空来交易中心把网签做好。客户是公积金贷款的，这样您的贷款更保险的。谢谢。”季剑萍：“好的。”季剑萍：“对方公积金贷款的话，审批时间比商业贷款长吗？”袁健：“不长的！季总！这个快的有保障的！”季剑萍：“我昨天查了一下行情，让他捡了个大便宜。”4、2019年6月26日，袁健：“季总您还是叫房东麻烦一下，叫她明天中午12:30到就可以了！提前去就好了，我也提前去等在那里，她身份证读好，签个字就可以了。就需要几分钟拜托您了。”5、2019年6月28日，袁健：“季总我这里办好就可以了。网签做好，做公积金贷款审批，过户的时候您都看到贷款合同的，你也不必有任何担心的。”6、2019年7月11日，袁健：“都约好了今天叫房东小翟来签网签的，你和她说一下，叫她过来把网签挂了，再做下一步吧！时间很赶了，谢谢。你们小翟安排好时间了，我们这里随时过去的。”季剑萍：“网签之前我们需要谈一下的。你明天上午来苏州一趟，还在人民路房管局那里，明天下午我要出门三天。”7、2019年7月12日，袁健；“季总，你们准备今天啥时间过来网签呀。”季剑萍：“叫你来你不过来，下周一我过来吧，必须面谈后再说。”8、2019年7月19日，季剑萍：“李超你好，我考虑再三这套房子暂时不准备卖了。接到通知后请你尽快安排时间，我们双方去长久中介办理终止合同手续。”季剑萍：“袁总，你上午在吗？”袁健：“在的季总。”季剑萍：“好，我过来一下。”袁健：“好的。”9、2019年8月3日，季剑萍：“现在和对方谈到啥程度了？”袁健：“把你们的赔给他的想法都说了，律师的违约赔偿也说了，客户想面谈一下也可以的。”10、2019年8月13日，季剑萍：“他现在怎么会不买了？”袁健：“你都一直不卖给他，赔偿给他。客户也不强求了。”另查明：原告李超称，因被告一直不配合办理网签手续且直至2019年8月15日之后也未能办理房屋过户手续。原告遂委托律师于2019年8月向被告翟慧敏发送律师函，要求解除涉案房屋合同并要求其承担相应违约责任。庭审中，被告翟慧敏确认已于2019年8月24日收到上述律师函。以上事实有《房屋买卖成交合同》、短信记录、微信聊天记录等以及当事人庭审陈述附卷佐证，本院予以确认。本院认为：当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告李超与被告翟慧敏在长久家园公司的居间下签订《房屋买卖成交合同》，该合同系双方真实意思表示，不违反相关法律规定，且合法有效，双方均应依照该合同约定履行相关权利义务。合同签订后，原告已依约向被告翟慧敏支付定金10万元，被告翟慧敏亦确认已收到该定金，对此本院予以认可。本案所涉房屋买卖合同中已载明，出售方代理人为季剑萍，且根据翟慧敏与第三人法定代表人袁健之间的短信记录，双方也确认季剑萍为翟慧敏的代理人。此外，季剑萍亦到庭陈述，其接受翟慧敏的委托办理涉案房屋出售相关事宜。综合上述情况，季剑萍在涉案房屋交易中系翟慧敏的受托人，其有权代为处理房屋出售的相关事项。根据季剑萍与袁健的微信聊天记录，第三人已多次向翟慧敏一方告知并要求其配合办理涉案房屋的网签手续，被告翟慧敏一方均以各种理由予以推脱，且在2019年7月19日，季剑萍在与袁健的微信中明确表示将不再出售涉案房屋，此后季剑萍还与袁健沟通向原告进行赔偿的相关事宜。另外，在2019年8月15日双方也未能依照合同约定实际完成房屋过户手续。综合上述情形，本院认为，涉案房屋买卖合同因被告翟慧敏一方的违约行为导致无法继续履行，原告李超在此情形下有权提出解除合同。2019年8月24日，被告翟慧敏已签收由李超一方发送的合同解除通知，故该房屋买卖合同已实际于2019年8月24日解除。承上述分析，涉案房屋买卖合同系因被告翟慧敏原因导致最终解除，原告主张适用定金罚则，该诉请符合相关法律规定，本院予以支持，故被告翟慧敏应向原告双倍返还定金共计20万元。关于原告主张的双倍返还定金的逾期利息，因双倍返还定金即属于违约金性质，原告李超再主张逾期利息缺乏相应法律依据，对于该项诉请本院不予支持。关于原告主张的误工费、交通费3000元，原告并未就此提供相应证据，且该损失与涉案纠纷并无直接因果关系，对此本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告李超与被告翟慧敏在2019年6月11日签订的《房屋买卖成交合同》于2019年8月24日解除；二、被告翟慧敏于本判决生效之日起十日内双倍返还原告李超定金共计200000元；三、驳回原告李超的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26640元，由原告李超自行负担1640元，由被告翟慧敏负担25000元，此款项中被告翟慧敏负担部分（25000元）已由原告李超预交，本院予以退还，被告翟慧敏负担部分（25000元）应于本判决生效之日起十五日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用缴纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  陈新雄人民陪审员  顾菊芳人民陪审员  丁明清二〇二〇年六月二十九日书 记 员  宋迎迎拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。1.限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。2.任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。3.其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。二、限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。三、符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。