江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初9527号原告（反诉被告）：胡大庆，男，1979年10月22日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：胡小秀，女，1986年6月6日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：晁先楚，江苏铸石律师事务所律师。被告（反诉原告）：新沂市鑫泰物业管理有限公司，住所地新沂市新安街道花厅路北街新苑小区******。法定代表人：余保山，该公司经理。委托诉讼代理人：王娟，江苏良修律师事务所律师。原告胡大庆与被告新沂市鑫泰物业管理有限公司（以下简称鑫泰物业公司）暨反诉原告新沂市鑫泰物业管理有限公司与反诉被告胡大庆财产损害赔偿责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡大庆及其委托诉讼代理人胡小秀、晁先楚，被告鑫泰物业公司及其委托诉讼代理人王娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡大庆向本院提出诉讼请求：判令鑫泰物业公司赔偿财产损失289273.5元（578547元×50%），其中包括：1.胡大庆家中因失火造成的装修、家具、家电、衣物、门窗及房屋折损等损失378547元；2.胡大庆邻居许向军家（1301室）因火灾造成财物损失损失18.5万元、1401室米嘉财物损失1.5万元，合计578547元。后诉讼请求变更为：223795元（447590元×50%）。事实和理由：胡大庆所有的房屋位于新沂市。2019年3月24日7时06分，胡大庆家卧室起火，家人发现火情后立即拨打119火警电话。新沂市公安消防大队接警后，出动15名消防官兵和3辆消防车赶赴现场救灾。7时14分，消防车到达小区东门，由于鑫泰物业公司在小区东门道路上放置的三道石墩阻碍消防车通过，消防员和小区居民合力将石墩一个个移开，用时5-6分钟，直至7时20分，消防官兵才顺利达到火灾现场并控制住火势，7时40分火势被完全扑灭。该起事故经新沂市公安消防大队认定，起火部位在新沂市内，起火点在卧室床东北角处，起火原因不排除电器线路故障所致。本次火灾造成胡大庆家及楼上邻居家重大财产损失，共计578547元。鑫泰物业公司在小区通道上放置三道石墩，妨碍道路正常通行，阻碍消防车通过。消防员搬移三道石墩耗时5-6分钟，浪费了宝贵的救援时间，造成胡大庆财产损失扩大，鑫泰物业公司过错较大，应当赔偿胡大庆财产损失。鑫泰物业公司答辩及反诉称，一、胡大庆的诉讼无事实和法律依据，应予驳回，胡大庆没有尽到合理的注意义务导致其房屋内的卧室发生火灾，该火灾完全是胡大庆个人原因造成，火灾所造成的损失均应由其个人承担；二、本公司在本案中无任何过错，不应承担赔偿责任。2019年3月24日，新沂市华泰豪庭17号楼发生火灾，本公司在火灾后第一时间组织人员将东门外的石墩移开，7时10分20秒已经将涉案小区东门的石墩给移开，在7时12分30秒，本公司已经将小区东门的石墩完全移开，两只石墩间的距离足够消防车通行，事实也证明消防车的通行没有受到任何影响。在石墩完全移开2分30秒后，也就是早上的7时14分30秒，消防车才来到小区东门。作为物业公司，在火灾发生后，已经积极履行职责，不仅没有影响消防车的救援，相反还对消防车辆的救援通行提供帮助。三、在消防车到来之后，消防车自带的消防用水，因其他原因无法使用，消防救援用水系使用小区的消防栓水源，证明小区的消防设施配套良好，同时也给胡大庆节省了大量时间，减少了胡大庆因火灾造成的损失。四、因本次火灾造成17号楼外墙及部分窗户损害，本公司出资组织人员进行维修，支出维修费28413.12元，故本公司提出反诉请求：请求依法判决胡大庆赔偿维修17号楼的外墙及12层至16层的窗户等相关损失共计28413.12元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于新沂市房屋归胡大庆所有。2019年3月24日7时06分左右，该房屋发生火灾。新沂市接警后，于7时14分赶到小区东门，7时18分进入小区，7时20分火势被控制，7时40分将火完全扑灭。2019年4月23日，新沂市公安消防大队出具火灾事故认定书，该认定书记载：火灾将胡大庆家卧室等烧毁；将1301室许向军家卧室等烧毁；将1401室米嘉家窗户、空调及装修等烧毁；将1601室家窗户等烧毁，过火面积约50平方米，无人员伤亡。经调查，对起火原因认定：起火部位在东南侧主卧室内，起火点在卧室床东北角处，起火原因不排除电器线路故障所致。2020年5月22日，经胡大庆委托，本院申请，徐州市信人价格评估有限公司出具评估结论：位于新沂市房屋因火灾造成损失为233740元。胡大庆称该评估结论存在遗漏项目，未将现场照片中的地暖炉热水器进行评估，本院对此要求徐州市信人价格评估有限公司予以说明。2020年6月17日，该评估公司向本院回函：评估遗漏项目有地暖炉热水器，该标的价格经评估人员计算为7350元。胡大庆为此支出评估费8000元。同时，胡大庆因本次火灾另赔偿17号楼1301室许向军财物损失18.5万元，17号楼1401室米嘉财物损失1.5万元。经核算，根据原告主张的数额及评估结论，本院确认胡大庆的损失为447170元。本次火灾同时造成17号楼外墙及部分窗户毁损，鑫泰物业公司组织人员进行维修，共支出维修费费28413.12元。另查明，1.从现场视频显示，从小区东门到17号楼共设有三道石墩，第一道石墩于7时12分被向两边拉开，消防车于7时14分到达小区东门口，停在门口未进入小区，几名消防人员步行进入小区。第二道、第三道石墩于7时18分被移除，7时18分，消防车进入小区。2.本院依职权到新沂市进行调查并形成调查笔录，消防人员称消防车先到小区东门，到了之后石墩已经被人拉开了，但东门的石墩对消防车的进入是有影响的，预留宽度仅够消防车勉强通过。本院认为，房屋使用人在室内应尽到谨慎的注意义务，杜绝火灾隐患以维护生命财产安全。胡大庆不当使用电器，直接导致火情出现，并最终引发火灾。房屋使用人的疏忽大意是火灾发生的根本原因，亦是火灾损失发生的主要原因，应对本次火灾承担主要责任。根据防火规范要求，消防车道的宽度不应小于四米，但鑫泰物业公司在小区东门口及小区道路上放置石墩，虽东门口的石墩在消防车到来之前往两边移除，但预留的距离仅够消防车勉强通过。除了小区东门的石墩外，在小区内部仍存有两道石墩，该两道石墩在7时18分才被移除。在消防车7时14分到达小区东门时，小区内的两道石墩尚未移除，仍占用消防通道，致消防车无法进入小区进行救援。综合考虑消防车到达小区东门的时间、三道石墩被移除的时间，鑫泰物业公司在一定程度上拖延了火灾的扑救，致火情未能有效控制，造成原告损失的扩大。综合考虑双方的过错程度等因素，本院酌定鑫泰物业公司对胡大庆损失的30%承担赔偿责任，即鑫泰物业公司应赔偿胡大庆134151元（447170元×30%）；胡大庆对鑫泰物业公司支出的维修费承担70%的赔偿责任，即胡大庆应赔偿鑫泰物业公司19889元（28413.12元×70%）。依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第二十六条、第十九条规定，判决如下：一、新沂市鑫泰物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿胡大庆财产损失114262元（134151元-19889元）；二、驳回胡大庆本诉的其他诉讼请求；三、驳回新沂市鑫泰物业管理有限公司反诉的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1519元，由胡大庆负担744元，由新沂市鑫泰物业管理有限公司负担775元；反诉案件受理费510元，由新沂市鑫泰物业管理有限公司负担153元，由胡大庆负担357元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  沈 双人民陪审员  史广群人民陪审员  孔绪畅二〇二〇年六月三十日书 记 员  周秉政