湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初792号原告：长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部，住址湖南省长沙市岳麓区璞丽家园****。经营者：李为，男，汉族，1977年8月4日出生，住长，住长沙市岳麓区div>委托诉讼代理人：严曙光，湖南人和律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：叶格平，代理权限为一般代理。被告：湖南益阳工程有限公司，住址，住址湖南省益阳市赫山区海棠路**div>法定代表人：肖剑彪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邓雪毛，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈洪，湖南理定明律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部（以下简称原告）与被告湖南益阳工程有限公司（以下简称被告）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部及其委托诉讼代理人严曙光、叶格平，被告湖南益阳工程有限公司的委托诉讼代理人邓雪毛、陈洪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告支付建筑器材租金1074451元；2、判令被告立即向原告支付欠款的违约金386802元（从2018年1月1日起违约金每天按欠款金额的万分之五计算至起诉之日止，后续违约金计算至欠款付清之日止）；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：案外人叶格平投资的长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部（后变更为长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部）与被告大学康城项目部于2013年5月19日、2014年4月1日、2015年10月5日、2017年2月16日签订了数份《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》，合同约定：1、长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部为被告承包施工的工程项目益阳康城上品18栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋提供脚手架搭设和出租建筑器材；2、费用结算按实际建筑面积计算；3、约定了脚手架租赁期限；4、约定了租金及费用的结算方式；5、约定了相关款项的支付方式；6、约定了违约责任等事项；7、约定了争议管辖法院为长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部工商注册地岳麓区法院。《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》签订后，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部依约定履行了自身的全部合同义务，但被告项目部却不及时支付相关建筑器材租金和相关费用。经长沙擎天柱建筑器材租赁服务部投资人叶格平核算，被告项目部欠付租金金额为1324451元。后叶格平多次向被告项目部催讨，被告项目部拒不支付，拖欠至今。被告大学康城项目部是被告设立的临时机构，没有法人资格，不能独立承担民事责任，其在《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》中的付款义务应当由被告承担。2017年3月31日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部已经长沙市工商行政管理局岳麓分局注销，注销后，其权利由投资人叶格平享有和继受。2019年12月15日，叶格平与原告达成《债权转让协议》，叶格平将对被告享有的所有债权全部转让给原告，由原告向被告主张相关权利。并且叶格平向被告履行了通知义务，告知被告相关债权转让的事实。被告收到债权转让通知后至今未向原告支付任何款项，为维护原告的合法权益，原告故向法院提起诉讼。为支持其主张，原告向法庭提供了下列证据：证据1、原告营业执照及经营者身份证复印件，拟证明原告的主体资格；证据2、长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部营业执照及经营者身份信息、变更记录及注销记录，拟证明长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部与被告签订合同后变更为长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部，经营者为叶格平，2017年3月该公司办理了注销登记，权利义务由叶格平享有和继受；证据3、外墙脚手架承包承包合同4份，拟证明长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部与被告存在租赁合同关系，合同对工程项目、工期、付款方式、违约责任等进行了约定；证据4、大学康城项目18#、20#栋外墙费用结算表，拟证明18#、20#栋进场搭设时间、工程面积、租金金额等情况，金额总计为763818.8元，合同内为595699.2元，合同外为168119.6元，被告尚欠13181.8元；证据5、大学康城项目18#、20#栋搭设、拆除日期的签证，拟证明18#、20#栋进场搭设的时间及拆除的时间，18#进场搭设时间为2013.6.15，拆除时间为2014.4.20、20#栋进场搭设时间为2013.6.13，拆除时间为2014.4.20；证据6、大学康城项目18#、20#、23#、24#栋结算面积表，拟证明18#、20#、23#、24#栋的面积，18#、20#栋面积共计16547.2平方米，23#面积为8718.5平方米、24#面积为8794.75平方米；证据7、大学康城项目23#、24#栋费用结算表，拟证明23#、24#的费用情况；证据8、大学康城项目23#、24#栋搭设、拆除日期的签证，拟证明23#、24#栋的进场搭设时间及拆除的时间；证据9、大学康城项目23#、24#栋延期租金的签证，拟证明23#（2015年1月16日开始计算延期租金，计算至拆除为止）、24#栋延期租金（2015年1月11日开始计算延期租金，计算至拆除为止，面积5763平方米）；证据10、大学康城项目21#、22#、25#栋结算表，拟证明21#、22#、25#栋的费用结算情况；证据11、大学康城项目21#、22#、25#栋搭设、拆除日期的签证，拟证明21#栋搭设时间2016.6.12，拆除时间2017.9.13，22#栋搭设时间2015.10.8，拆除时间2017.1.24，25#栋搭设时间2016.8.21，拆除时间2017.10.11；证据12、大学康城项目21#、22#、25#建筑面积，拟证明租金根据建筑面积计算的，22#栋建筑面积18503.36平方米、21#栋建筑面积20650.83平方米、25#栋建筑面积19101.86平方米；证据13、债权转让协议书，拟证明叶格平对被告公司的债权转让给了本案原告；证据14、债权转让通知书，拟证明叶格平将债权转让的情况通过短信、邮寄的方式告知了被告公司，被告公司已签收；证据15、照片，拟证明在2017年7月15日时，25栋及21栋外架还未拆除。被告辩称：1、我方与长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部未就涉案楼栋的外架工程进行最后结算，原告主张的诉求无事实依据；2、我方已按工程进度足额支付建筑器材租金，原告主张的延期租金损失系其自身行为所致，与我方无关；3、我方无任何违约行为，无需向原告支付违约金。为支持其主张，被告向法庭提供了下列证据：证据1、外墙脚手架承包合同（18#、20#住宅楼）；证据2、外墙脚手架搭设与租赁承包合同（23#、24#住宅楼）；证据3、外墙脚手架搭设与租赁承包合同（22#住宅楼）；证据4、外墙脚手架搭设与租赁承包合同（21#、25#住宅楼）；证据1-4拟证明：①18#、20#住宅楼合同约定工期6个月；②23#、24#住宅楼合同约定工期9个月；③22#住宅楼合同约定工期11个月；④21#住宅楼合同约定工期11个月；⑤25#住宅楼合同约定工期9个月；⑥上列合同均约定搭设工期应顺延的情形为：1、施工图纸及范围提供不准确、不完整所造成的影响；2、图纸设计变更，增加工程量且对脚手架搭设工程造成的影响；3、非乙方（原告的债权转让者）承包项目的工期延误对脚手架搭设工程造成的影响；4、甲方（被告）未按合同规定拨付劳务工资费用及租金而影响施工，造成的工期延误租金照计。但本案工程的延期非上述4种情形，原告所主张的延期租金不应由被告承担；⑦合同约定采用总体包干的方式进行计算；⑧合同约定：（1）延期起始之日，甲、乙双方要做好日期签证，门架搭设完毕后3天内甲方和乙方做好工程量的结算，并做好工程量的签证。（2）外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证。（3）在施工过程中上级主管部门对现场进行检查时，所下达的有关外架需要整改的通知，甲方须及时转达给乙方现场管理人员，乙方在接到通知后将认真进行必要的整改或整改的解释。证实双方应进行工程量的计算，以此作为结算依据，合同履行期间如有延期，须就延期进行专项签证，甲方有权直接通知乙方在现场的管理人员视为送达的事实。证据5、证明（周杰）；证据6、证明（郭建才）；证据7、证明（刘国旺）；证据8、证明（刘跃辉）；证据9、证明（郭连清）；证据10、证明（杨军）；证据5-10拟证明：①被告向长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部送达编号20130602、20130702、20131203、20140401、20140501、20140601、20140619、20141204、20150401、20150402、20150501、20160703、20160830、20160910、20170104、20170201等16份《监理通知单》以及编号（2016）益质安监整字（监督二科）第4月020号、（2016）益质安监整字（监督二科）第7月015号、（2016）益质安监整字（监督二科）第8月003号、（2016）益质安监停字（监督二科）第8月009号、（2016）益质安监停字（监督二科）第11月003号等5份《质量安全隐患整改通知书》和《停工整改通知书》的事实；②由监理周杰主持，项目施工负责人召集泥工班、外架班、钢筋班、水电班、模工班现场送达了上列通知，并要求整改的事实。③挖机班组杨军接项目部通知长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部18#、20#住宅楼未拆除的外架阻碍下一道工序施工，要求挖除的事实。证据11、监理通知单（编号20130602）；证据12、监理通知单（编号20130702）；证据13、监理通知单（编号20131203）；证据14、监理通知单（编号20140401）；证据11-14拟证明：①18#、20#住宅楼外架施工层防护高度，不能满足安全生产的要求，导致钢筋班、模工班停工一天的事实；②18#、20#住宅楼外架局部要增设连墙杆，电梯井道及临边洞口防护不到位的事实；③18#、20#住宅楼外架于2013年12月13日拆除至架空层最后一步架未拆除，无使用价值，且阻碍下一步工序施工，监理要求尽快组织人员拆除的事实。证据15、监理通知单（编号20140501）；证据16、监理通知单（编号20140601）；证据17、监理通知单（编号20140619）；证据18、监理通知单（编号20141204）；证据19、监理通知单（编号20150401）；证据20、监理通知单（编号20150402）；证据21、监理通知单（编号20150501）；证据15-21拟证明：①23#、24#住宅楼外架施工层防护高度，不能满足安全生产的要求，导致钢筋班、模工班停工一天的事实；②23#、24#住宅楼外架人行安全通道未搭设、所有临边洞口防护不到位，要求停工整改七天的事实；③23#、24#住宅楼外架搭设不规范，外立杆未按要求刷油漆，钢管锈蚀严重，要求三天内整改；④23#、24#住宅楼拆架缓慢，阻碍下一步工序施工，要求加快拆架进度；⑤23#、24#住宅楼根据原施工进度计划，因外架整改原因导致工期延误三个月（从2015年1月11日至2015年4月11日）的事实，已严重下一步工序施工的事实；⑥24#住宅楼应于2015年4月14日与23#住宅楼同步完成拆除，但未拆除严重影响下一步工序施工的事实。证据22、监理通知单（编号20160703）；证据23、监理通知单（编号20170104）；证据22-23拟证明：①22#住宅楼外架班未及时配合拆架导致所有连墙杆洞均未封堵，监理要求应于2016年8月26日前完成拆除；②22#住宅楼外架应于省检前就拆除，至今已拖了四个月未拆除，监理要求尽快拆除的事实。证据24、监理通知单（编号20160830）；证据25、监理通知单（编号20160910）；证据26、监理通知单（编号20170201）；证据24-26拟证明：①21#、25#住宅楼外架搭设不规范，钢丝绳设置角度错误，门式脚手架搭设榀间连接方法错误，电梯井口未设置临边防护以及22#住宅楼外架应尽快拆除的事实；②21#、25#住宅楼外架的开口端、转角处处理不规范，架内防护不到位，未设扫地杆，立杆搭接现象严重，连墙杆设置数量未按规范要求，落地式卸料平台搭设错误，未设连墙杆的事实；③2016年11月10日，质监站发停工通知要求整改，但21#、25#住宅楼一直未整改好，延误工期三个月（从2016年11月11日至2017年2月16日），监理要求尽快整改恢复施工的事实。证据27、质量安全隐患整改通知书（（2016）益质安监整字（监督二科）第4月020号）；证据28、质量安全隐患整改通知书（（2016）益质安监整字（监督二科）第7月015号）；证据29、质量安全隐患整改通知书（（2016）益质安监整字（监督二科）第8月003号）；证据30、停工整改通知书（（2016）益质安监停字（监督二科）第8月009号）；证据31、停工整改通知书（（2016）益质安监停字（监督二科）第11月003号）；证据27-31拟证明：①22#住宅楼南面脚手架于2016年4月份就开始拆除，但拆除不符合要求，责成五日内整改到位的事实；②21#住宅楼外架搭设缓慢，第一层未设置刚性连墙杆件，西立面脚手架未同步搭设，卸料平台预埋“U”型环位置错误，作业层防护高度不足，责成五日内整改到位的事实；③21#住宅楼外架“U”型环原材料使用错误，部分悬挑“工”字钢内外长度比例设置达不到要求，脚手架转角位置搭设错误，与方案不符，脚手架刚性连接预埋件数量达不到要求，责成五日内整改到位的事实；④21#住宅楼外架悬挑脚手架搭设不符合规范要求，东南角悬挑钢梁设置在悬挑板上，钢丝绳设置角度错误，脚手架搭设榀间连接方法错误，责令停工整改；⑤21#住宅楼脚手架搭设不符合规范要求，脚手架未形成整体，悬挑卸料平台脚手板安全防护不到位，未对限载重量进行公示，悬挑钢丝绳未分两层悬挂的事实。证据32、整改通知单（2016年4月20日）；证据33、整改通知单（2016年5月23日）；证据34、整改通知单（2016年6月20日）；证据35、整改通知单（2016年8月29日）；证据36、整改通知单（2016年9月25日）；证据37、整改通知单（2016年10月27日）；证据38、整改通知单（2016年11月21日）；证据32-38拟证明：①2016年4月20日，22#住宅楼脚手架剪力撑未连续设置，脚手板未满铺，责成三日内整改到位的事实；②2016年5月23日，22#住宅楼脚手架小横杆设置不到位，洞口、临边防护不到位，责成五日内整改到位的事实；③2016年6月20日，22#住宅楼剪力撑未设置到位，安全平网未满设，脚手板不足，连墙杆设置不足，责成三日内整改到位的事实；④2016年8月29日，21#、25#住宅楼外架工字钢布置及卸载钢丝绳的设置，脚手架的搭设（如大横杆、连墙杆等），工字钢的锚固不符合要求，电梯井的水平、洞口立面防护、临边洞口防护不到位的事实；⑤2016年9月25日，21#、25#住宅楼脚手架搭设（如内外立杆未连续设置小横杆）不符合要求，电梯口及楼层临边防护不到位的事实；⑥2016年10月27日，21#、25#住宅楼脚手架连墙杆偏少，责成五日内整改到位的事实；⑦2016年11月21日，21#、25#住宅楼应加强临边洞口防护，责成五日内整改到位的事实。证据39、高处作业及登高架设作业安全技术交底；证据40、班组安全生产协议；证据41、作业班组安全生产责任制；证据42、情况证明与李玉兵的身份证；证据39-42拟证明：①李玉兵担任长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部在被告处外架班班长一职；②被告向长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部进行了安全生产技术交底，并与其外架班组长李玉兵签订班组安全生产协议和作业班组长安全生产责任制，要求加强安全生产，严格遵守相关制度，对市质监站、项目监理部、工程公司、项目部及业主方所发的质量、安全等整改通知，班组不另外签收并不得以任何理由拒绝整改的事实。证据43、18#、20#住宅楼主体标准层进度计划（含整体进度计划）；证据44、23#、24#住宅楼主体标准层进度计划（含转砌体及装修工程进度计划）；证据45、21#、22#、25#进度计划；证据43-45拟证明工程进度计划与被告和长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部签订的外墙脚手架承包合同期限吻合一致，经各班组讨论签字确认能有效实施。证据46、证明（罗谷生）；证据47、整改通知单（2016年8月29日）。证据46-47拟证明：①2013年12月13日，原告的工作人员证实18#、20#外架均基本拆完，只剩下首步架未拆除。因被水泥砂浆及混凝土夯住，人工无法拆除（合同约定原告包安装、包拆除，即该义务由原告自行承担，与被告无关），以及叶格平要求罗谷生去长沙其他工地工作，待项目部挖机进场配合拆除的事实；②2016年8月29日，大学康城二期项目（21#、22#、25#）悬挑脚手架工字钢设置不符合要求，临边防护不到位，责成一周内整改到位的事实。被告对原告提供的证据质证意见如下：对证据1-2，无异议；对证据3，三性无异议，证明目的有异议，该4份合同仅仅约定了合同工期及事实、延期租金的情形，本案租金延期的情形不在上述4种情形内，故被告不应担责；对证据4，三性有异议，该证据系原告单方制作，被告没有签字确认，不能达到原告证明目的；对证据5，对搭设日期签证三性有异议，从证据来看，18#、20#栋搭设日期签证复印件右下方原告签了名，但原件中原告没有签名。该组证据仅能证明涉案外架进场和原告认为的最后拆除时间（包含整架只剩下最后一部架拆除的情况），不能证明是否因被告自身原因所致非正当延期事实，不能作为原告主张的工程量计算的依据；对证据6-7，三性有异议，该证据系原告单方制作，被告没有签字确认，不能达到原告证明目的；对证据8-9，真实性、合法性无异议，关联性及证明目的有异议，该组证据仅能证明涉案外架进场和原告认为的最后拆除时间（包含整架只剩下最后一部架拆除的情况），不能证明是否因被告自身原因所致非正当延期事实，不能作为原告主张的工程量（包含延期工程量）计算的依据；对证据10，三性有异议，该证据系原告单方制作，被告没有签字确认，不能达到原告证明目的；对证据11，真实性、合法性无异议，关联性及证明目的有异议，该组证据仅能证明涉案外架进场和原告认为的最后拆除时间（包含整架只剩下最后一部架拆除的情况），不能证明是否因被告自身原因所致非正当延期事实，不能作为原告主张的工程量（包含延期工程量）计算的依据；对证据12，三性有异议，该证据系原告单方制作，被告没有签字确认，不能达到原告证明目的；对证据13，该组证据系原告与叶格平之间签订，二者之间是否存在不为人知的交易目的、不可告人的不法需求或以合法形式掩盖非法目的都很有可能，达不到原告证明目的；对证据14，对证据短信的三性均持有异议，该份证据只有具有的日期显示，无具体年份显示，且被告对该信息未对该信息作出任何回复，系原告单方所为，达不到原告的证明目的。对证据拆架现场照片的三性均无异议，对证明目的有异议。根据有关建设安全的要求可知，照片上所显示外架搭设情况（未进行安全防护措施）证实原告搭设行为是不符合安全要求的事实；对证据15，原告提交该证据已经超过了举证期限，三性有异议，该证据系原告单方制作，是否为被告案涉工程的建设现场及相关时间均不清楚，请求法庭不予采信。原告对被告提供的证据质证意见如下：对证据1-4，三性无异议，证明目的有异议，除了上述4种情形外，除了不可抗力原因外均应计算租金；对证据5-10，证人出庭后再发表质证意见；对证据11-21，这份证据是对项目部发的，我方没有收到，其中的内容也不属实，我方是按照施工进度完成的施工不存在缓慢问题，没有延误工期，且该证据我方没有任何人签收，具体是否停工也不清楚，该组证据对我方没有约束力，被告项目部并没有要求原告停工，春节期间不存在误工的事实；对证据22-23，与对证据11-14的质证意见一致，与客观事实不符，工期不可能延误4个月，达不到被告证明目的；对证据24-26，与对证据11-14的质证意见一致，对工期没有任何影响，延误工期三个月有异议，期间春节放假一个月左右，项目部没有通知叶格平误工几个月的事实；对证据27-31，整改通知书接收单位没有人签名，被告公司项目部也没有将通知书交给并通知原告，不存在工期延误的事实，证据30签收时间不确定，实际是否停工不清楚，被告公司也没有通知叶格平；对证据32-38，系被告单方制作，没有原告公司负责人的签收，也没有通知原告公司负责人，三性有异议；对证据39-42，证据39、40、42与本案无关，证据41与本案无关，第6条系无效条款；对证据43-45，系原告单方制作，三性有异议，与本案无关；对证据46-47，罗谷生未到庭，该情况说明不应采信，证据46里面陈述的内容不能达到被告证明目的，上面的签名无法确认，真实性无法确认，不会造成原告的工期延误。对于监理通知单，有些通知单左右有订书机的孔，有些通知单比较新，有伪造的嫌疑，我方申请进行鉴定。经质证，本院认证如下：对原告提供的证据1-2，具备证据属性，被告对此无异议，本院予以采信；证据3系四份承包合同，具备证据属性，能证明本案部分案件事实，本院予以采信；证据4系原告单方制作，被告对此不认可，本院不予采信；对证据5具备证据属性，能证明本案部分案件事实，本院予以采信；证据6-7及证据10、证据12系原告单方制作，被告对此不认可，本院不予采信；对证据8-9及证据11，具备证据属性，能证明本案部分案件事实，本院予以采信；对证据13-14系债权转让协议书及通知书，具备证据属性，能证明本案部分案件事实，本院予以采信；对证据15系原告单方制作的照片，不具备证据属性，被告对此不认可，本院不予采信。对被告提供的证据1-4系四份承包合同，具备证据属性，能证明本案部分案件事实，本院予以采信；证据5-10系周杰等6人自书的证明，该6人未出庭作证，本院对此不予采信；证据11-16及18系周杰出具的7份监理通知单，经本院查实，该份证据系周杰与邓雪毛共同伪造的证据，本院对此不予采信（对于周杰、邓雪毛伪造证据的行为，本院已出具决定书对周杰、邓雪毛进行处罚）；证据17及证据19-21系赵素辉出具的监理通知单，本案庭审时赵素辉也未出庭作证，本院对此不予采信；证据22-26系赵素辉出具的监理通知单，本案庭审时赵素辉也未出庭作证，本院对此不予采信；证据27-31及证据32-38系整改通知书，不具备证据属性，且其中证据32-38系被告单方制作，被告对此不认可，本院不予采信；证据39-42与本案不具有关联性，本院不予采信；证据43-45系住宅楼主体标准层进度计划，与本案不具有关联性，本院不予采信；证据46系罗谷生出具的证明，经本院对罗谷生核查确认，该证明非罗谷生出具，罗谷生对此不认可，本院对此不予采信，证据47系整改通知书，该证据系被告单方制作，原告对此不认可，本院对此不予采信。根据综合采信的证据及庭审查明的事实，本院确认如下案件事实：2013年5月19日，长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部（乙方）与被告成立的大学康城项目部（甲方）签订了《外墙脚手架承包合同》，约定由乙方以包工包料、包搭包拆、包工期、质量、安全、运输等，采用1-11层落地搭设、12-18层悬挑搭设的方式承包大学康城18#、20#住宅楼工程，工程搭设总面积为16657平方米（按实际建筑面积计算），合同第二条对工期进行约定如下：“1、脚手架工期为：从±0.00外架搭设算至外架拆完之日为六个月，如延期10天内（含10天）承包价格不调整，超过约定工期10天后按第三条第一款计算延期租金。2、乙方外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，甲乙双方做好日期签证。门架搭设完毕后3天内甲方和乙方进行工程量的结算，并做好工程量的签证”。合同第三条对脚手架结算方式进行约定如下：“1、外墙脚手架搭设单价采用总体包干形式，单价为36元/平方米。2、外架超过合同约定工期，租金另计，按每天每平方米0.08元的标准，乘以延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架之日止。3、结算面积：以竣工建筑面积为结算面积（建筑面积计算依据湘建价[2006]330号文中的建筑面积计算规范，其中架空层按全建筑面积计算、坡屋面不计面积，阳台、入户花园按半面积计算）……”。合同第七条约定：“甲方未能按合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担责任，且工期顺延，租金照计。①如甲方不按期支付预付款、劳务工资、租金和办理各种签证，则乙方有权停止施工，期间造成的停工、窝工等所有损失由甲方承担。甲方逾期未付预付款、劳务工资及租金，乙方可以按欠款总额每天加收0.3%的违约金……④外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如甲方拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金……”。2013年6月，长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部出具搭设日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城18#栋外墙门式脚手架已于2013年6月15日进场开始搭设，大学康城20#栋外墙门式脚手架已于2013年6月13日进场开始搭设。2014年4月20日，长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架拆除日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城18#栋、20#栋外墙门式脚手架已于2014年4月20日全部拆除完毕。2014年4月1日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部（乙方）与被告成立的大学康城项目部（甲方）签订了《外墙脚手架搭设劳务与租赁合同》，约定由乙方以包搭包拆、包工期、包质量、包运输，采用三段搭设的方式承包大学康城上品23#、24#住宅楼工程，工程搭设总面积按实际建筑面积计算，合同第二条对工期进行约定如下：“1、脚手架工期每栋均为9个月，超过约定工期按第三条第一款计算延期租金。2、乙方外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，甲乙双方分栋做好日期签证。门架搭设完毕后3天内甲方和乙方进行工程量的结算，并做好工程量的签证……”。合同第三条对脚手架结算方式进行约定如下：“1、外墙脚手架搭设单价采用总体包干形式，合同约定工期内，正负零以上按建筑面积计算，各栋单价均为40元/平方米，不足合同约定工期，单价不变。工期届满，如已开始拆架则按每天每平方米0.1元的标准，乘以延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止；如尚未拆架，按每天每平方米0.1元的标准乘以延期延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止……”。合同第七条约定：“甲方未能按合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担责任，且工期顺延，租金照计。①如甲方不按期支付预付款、劳务工资、租金和办理各种签证，则乙方有权停止施工，期间造成的停工、窝工等所有损失由甲方承担。甲方逾期未付预付款、劳务工资及租金，乙方可以按欠款总额每天加收0.3%的违约金……④外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如甲方拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金……”。2014年4月15日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具搭设日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城23#栋外墙门式脚手架已于2014年4月15日进场开始搭设，大学康城24#栋外墙门式脚手架已于2014年4月10日进场开始搭设。2015年3月11日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部向被告出具《门架日期签证》，双方负责人在该签证上签字确认如下：“长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳康城上品24栋外墙门式脚手架合同约定时间2015年1月10日到期，根据合同约定，现从2015年1月11日开始计算延期费用，超过合同约定时间按该栋号外架所剩层数的总面积计算延期租金，现外架所剩层数的建筑面积为5763平方米（9层-22层），被告负责人在该签证上签字并注明外架具体面积以结算为准，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部在该签证上签字并注明单价按合同约定计算，按每平方米0.1元的标准乘以延期时间计算租金”。2015年5月13日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架拆除日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城24#栋外墙门式脚手架已于2015年5月17日全部拆除完毕，大学康城23#栋外墙门式脚手架已于2015年5月17日全部拆除完毕。2015年10月5日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部（乙方）与被告成立的大学康城项目部（甲方）签订了《外墙脚手架租赁合同》，合同约定由乙方以包搭包拆、包工期、包质量、包运输，采用三段搭设的方式承包大学康城上品22#住宅楼工程，工程搭设总面积按实际建筑面积计算，合同第二条对工期进行约定如下：“1、脚手架租期为10个月，遇春节优惠15天不计租期，超过约定工期按第三条第一款计算延期租金。2、乙方外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，甲乙双方分栋做好日期签证。门架搭设完毕后3天内甲方和乙方进行工程量的结算，并做好工程量的签证……”。合同第三条对脚手架结算方式进行约定如下：“1、外墙脚手架搭设单价采用总体包干形式，合同约定工期内，正负零以上按建筑面积计算，单价为40元/平方米，不足合同约定工期，单价不变。工期届满，如已开始拆架则按每天每平方米0.1元的标准，乘以延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止；如尚未拆架，按每天每平方米0.1元的标准乘以延期延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止……”。合同第七条约定：“甲方未能按合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担责任，且工期顺延，租金照计。①如甲方不按期支付预付款、劳务工资、租金和办理各种签证，则乙方有权停止施工，期间造成的停工、窝工等所有损失由甲方承担。甲方逾期未付预付款、劳务工资及租金，乙方可以按欠款总额每天加收0.3%的违约金……④外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如甲方拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金……”。2015年10月8日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具搭设日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城22#栋外墙门式脚手架已于2015年10月8日进场开始搭设；2017年1月19日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架拆除日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城22#栋外墙门式脚手架已于2017年1月24日全部拆除完毕。2017年2月16日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部（乙方）与被告成立的大学康城项目部（甲方）签订了《外墙脚手架租赁合同》，合同约定由乙方以包搭包拆、包工期、包质量、包运输，采用三段搭设的方式承包大学康城上品21#、25#住宅楼工程，工程搭设总面积按实际建筑面积计算，合同第二条对租期进行约定如下：“1、脚手架租期分别为：21#栋租期11个月、25#栋租期9个月，遇春节优惠15天不计租期，超过约定工期按第三条第一款计算延期租金。2、乙方外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，甲乙双方分栋做好日期签证。门架搭设完毕后3天内甲方和乙方进行工程量的结算，并做好工程量的签证……”。合同第三条对脚手架租金及费用结算方式进行约定如下：“1、外墙脚手架搭设单价采用总体包干形式，合同约定工期内，正负零以上按建筑面积计算，单价分别为：21#栋40元/平方米、25栋31元/平方米，不足合同约定工期，单价不变。工期届满，如已开始拆架则按每天每平方米0.1元的标准，乘以延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止；如尚未拆架，按每天每平方米0.1元的标准乘以延期延期起始当日之所剩外架搭设层数的总建筑面积，再乘以延期天数计算延期租金，直至拆完最后一步架止……”。合同第七条约定：“甲方未能按合同的规定履行，出现以下情形的，其损失由甲方承担责任，且工期顺延，租金照计。①如甲方不按期支付预付款、劳务工资、租金和办理各种签证，则乙方有权停止施工，期间造成的停工、窝工等所有损失由甲方承担。甲方逾期未付预付款、劳务工资及租金，乙方可以按欠款总额每天加收0.3%的违约金……④外架延期之起始当日，甲方必须配合乙方做好延期栋号留有外架的总建筑面积的确认并签证，如甲方拒绝签证，则按该栋总建筑面积计算延期租金……”。2016年6月22日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具搭设日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城21#栋外墙门式脚手架已于2016年6月22日进场开始搭设；2017年1月19日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架进场日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城25#栋外墙门式脚手架已于2016年8月21日进场开始搭设。2017年10月13日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部出具外架拆除日期签证，双方负责人在该签证上签字，确认长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部施工的益阳市大学康城21#栋外墙门式脚手架已于2017年9月13日全部拆除完毕，大学康城25#栋外墙门式脚手架已于2017年10月11日全部拆除完毕。另查明，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部曾用名为长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部。2017年3月31日，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部经长沙市工商行政管理局岳麓分局批准进行了注销登记，注销后其在2013年5月19日、2014年4月1日、2015年10月5日、2017年2月16日与湖南益阳工程公司签订的《外墙脚手架搭设劳务与租赁合同》中的权利义务由叶格平承继和享有。2019年12月15日，叶格平（乙方）与原告（甲方）签订《债权转让协议》，协议约定：“乙方将其与湖南益阳工程公司签订的《外墙脚手架搭设劳务与租赁合同》中全部合同权利转让给甲方；乙方转让的债权包括劳务费、器材租金、违约金等，乙方将上述债权全部转让给甲方；乙方向甲方移交全部债权凭证，包括合同、对账单、结算单等原件”。2019年12月19日，叶格平通过快递邮寄的方式向被告发出了《债权转让通知书》，通知其将债权转让给了原告。工程完工后，原、被告双方对支付案涉工程的租赁费用问题协商无法达成一致，原告故诉至法院。诉讼过程中，原告与被告就案涉7栋楼的建筑施工面积协商确认如下：18栋及20栋面积共计16547.2平方米，21栋建筑面积为17229.73平方米，22栋建筑面积为17565.09平方米，23栋及24栋面积共计17513.25平方米，25栋建筑面积为19101.86平方米。且原、被告双方一致确认，案涉工程23栋及24栋出具了延期使用的签证，23栋延期起始时间为2015年1月16日起至2015年4月14日止，建筑面积为8408.3平方米；24栋延期起始时间为2015年1月11日起至2015年5月17日止，建筑面积为5597.62平方米。在本案受理前，被告分多次向原告支付了租金共计340万元，原告对此无异议。本院认为，本案系原长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部与被告项目部向被告成立的大学康城项目部出租建筑用脚手架等设备而形成的诉讼，故案由应确定为建筑设备租赁合同纠纷，本案争议焦点为：1、案涉四份外墙脚手架搭设与租赁承包合同的效力问题；2、原告与案外人叶格平之间的债权转移的法律效力问题；3、被告是否存在延期使用手脚架的情况以及延期租赁产生的租赁费金额的问题；4、被告还应支付原告租金的金额及是否应支付违约金问题。一、关于案涉四份外墙脚手架搭设与租赁承包合同效力的问题。长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部与被告项目部分别于2013年5月19日、2014年4月1日、2015年10月5日、2017年2月16日签订了四份《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》，合同约定由原告以包工包料、包搭包拆、包工期、保质量的方式承包益阳康城上品18栋、20栋、21栋、22栋、23栋、24栋、25栋住宅楼的外墙脚手架租赁与搭设工程，由被告按合同约定按时按量向原告支付租金。该四份合同系双方真实意思的表示，内容没有违反法律禁止性规定，均应为有效合同，双方应依据合同的约定，诚信、全面的履行合同义务。本案中，被告大学康城项目部是被告设立的临时机构，不具备法人资格，不能独立承担民事责任，其在《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》中的付款义务应当由被告承担。二、关于原告与案外人叶格平之间的债权转移的法律效力的问题。被告与案外人叶格平投资设立的长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部签订了四份合同，由于长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部于2017年3月31日注销，双方约定的合同中的权利义务由叶格平承继和享有。2019年12月15日，叶格平与原告签订债权转让协议，将案涉四份合同的全部权利义务一并转让给原告时，该四份合同中长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部的合同义务已全部履行完毕，该转让协议未违反法律的禁止性规定，原告应依约定继受了案涉四份合同的全部权利与义务，其享有长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部对被告基于合同约定的因欠付租金产生的债权。双方签订转让协议后，叶格平将债权转让通知送达给了被告，故该债权转让对被告发生了效力，原告应承继了长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部对案涉四份合同所约定的权利及义务。三、关于被告是否延期使用脚手架以及延期租赁费计算的问题。长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部（长沙市雨花区擎天柱建筑器材租赁服务部）与被告签订的四份《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》中，均于合同第二条明确约定：长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部外架进场搭设之日、外架封顶之日、外架拆完之日以及延期起始之日，双方应分别做好日期签证。在施工过程中，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部对各栋进场施工之日及外架拆除之日均与被告共同出具了日期签证，并对大学康城项目23栋及24栋的脚手架租赁出具了延期签证，确认23栋自2015年1月16日开始计算延期租金，24栋自2015年1月11日开始计算延期租金，长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部及被告关于案涉工程的负责人在该签证上签字确认，庭审中原、被告双方对此均无异议，故被告应向原告支付23栋及24栋的延期租金，延期租金应按该栋楼号外架所剩层数的总建筑面积计算延期租金。关于原告要求被告对案涉工程第18栋、20栋、21栋、22栋、25栋也存在延期租赁应支付延期租金的主张，经审查，在该五栋房屋的建设过程中，脚手架拆除的具体时间均确实晚于《外墙脚手架搭设与租赁承包合同》所约定的正常的租赁期限，但原告没有向法庭提交合同约定的该五栋需延期使用脚手架的签证等相关证据，导致无法认定该五栋中每一栋需延期使用脚手架的起始时间及建筑面积，且原告没有充分证据证实该五栋房屋使用脚手架的拆除时间晚于合同约定使用期限的唯一原因应归责于被告，根据“谁主张谁举证”的民事诉讼证据原则，原告应承担举证不能的法律后果；原告关于被告在施工过程中拒绝延期签证的主张，其亦未提供证据予以证实，理应承担举证不能的法律后果。综上，原告关于案涉第18栋、20栋、21栋、22栋、25栋延期租用脚手架被告也应支付延期租金的诉讼请求，证据不充分，理由不充足，本院不予支持。根据长沙市擎天柱建筑器材租赁服务部与被告签订的合同及双方共同签订的延期签证，超过合同约定租赁时间，应按该栋号外架所剩层数的总建筑面积计算延期租金，单价按合同约定的0.1元/天/平方米的标准计算。庭审中，双方一致确认，23栋延期租赁的起始时间为2015年1月16日起至2015年4月14日止，延期租赁的建筑面积为8408.3平方米，经核算23栋延期使用租金为73993元（88天×0.1元/天/平方米×8408.3平方米=73993元，取整数）；24栋延期租赁的起始时间为2015年1月11日起至2015年5月17日止，延期租赁的建筑面积为5597.62平方米，故24栋延期使用租金为70530元（126天×0.1元/天/平方米×5597.62平方米=70530元，取整数）。被告延期租赁原告的脚手架产生的延期租金共计为145364元（70530元+73993元=144523元）。原告主张案涉工程中23栋及24栋在施工过程中存在重新搭设的情况，重新搭设使用的时间为3个月，拆除时间为2018年8月18日，但双方对重新搭设部分未出具延期签证，也未出具拆除日期签证，被告对此也不认可，故原告也应承担举证不能的法律后果，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。四、关于被告还应支付原告租金的金额及违约金问题。原、被告双方在诉讼过程中就案涉7栋楼的建筑施工面积协商确认如下：18栋及20栋面积共计16547.2平方米，21栋建筑面积为17229.73平方米，22栋建筑面积为17565.09平方米，23栋及24栋面积共计17513.25平方米，25栋建筑面积为19101.86平方米。根据双方签订的合同对单价的约定，以及施工过程中双方共同签署的签证，本院对案涉各栋楼的租金核算如下：①18栋及20栋租金共计为595699元（16547.2平方米×36元/平方米=595699元，取整数）；②21栋租金为689189元（17229.73平方米×40元/平方米=689189元，取整数）；③22栋租金为702604元（17565.09平方米×40元/平方米=702604元，取整数）；④23栋及24栋租金共计为700530元（17513.25平方米×40元/平方米=700530元）；⑤25栋租金为592158元（19101.86平方米×31元/平方米=592158元，取整数）。被告在施工过程中，对23栋及24栋产生了延期租赁的租金共计145364元，综上所述，被告应付原告关于案涉工程的租金共计3424703元（144523元+595699元+689189元+702604元+700530元+592158元=3424703元）。本案受理前，被告已向原告支付了租金共计3400000元，经核算，被告还需向原告支付租金24703元（3424703元-3400000元=24703元）。被告辩称其已向原告支付租金355万元，其中的15万元系通过私人账户进行转款支付，但其未提供相应证据予以证明，而原告对此不认可，本院故对被告的该抗辩理由不予支持。案涉工程最后完工的工程为康城上品25栋，其拆除脚手架的时间为2017年10月11日，本案中原、被告双方在合同中约定了逾期支付租金的违约金为日0.3%，双方约定的逾期利率过高，综合考虑本案的案情及原告的诉讼请求，本院酌定调整自2018年1月1日起，以欠付租金24703元为基数，按月2%的利率标准，由被告向原告支付欠付租金的利息至全部租金支付完毕之日止。综上所述，原告的诉讼请求可予部分支持。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告湖南益阳工程有限公司在本判决生效后十日内支付清所欠原告长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部的租金24703元。二、被告湖南益阳工程有限公司在本判决生效后十日内向原告长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部支付逾期给付租金的利息损失，利息损失以应支付租金24703元为基数、以月2%的利率为标准，自2018年1月1日起计算至全部给付完毕之日止。三、驳回原告长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费21010元，由原告长沙市岳麓区擎天柱华茂建筑器材租赁服务部负担20610元，由被告湖南益阳工程有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 长  谢长明人民陪审员  李 琳人民陪审员  刘巧珍二〇二〇年六月三十日书 记 员  王曦健