广西壮族自治区苍梧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0421民初405号 原告：苍梧深通村镇银行有限责任公司，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇苍梧大道****。统一社会信用代码91450400077108888C。 法定代表人：赵军生，该执行董事。 委托诉讼代理人：黎阳锦，广西彤日律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴汉清，广西彤日律师事务所律师。 被告：黎朝强，男，1963年6月18日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 被告：林海连，女，1969年1月25日出生，汉族，住广西梧州市龙圩区。 被告：广西诚业投资有限公司，住所地，住所地广西梧州市龙圩区龙圩镇祥龙六路**（**）iv> 诉讼代表人：黄强光，广西诚业投资有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：凌丹，广西同望（梧州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李柱蓉，广西同望（梧州）律师事务所律 师。 原告苍梧深通村镇银行有限责任公司（下简称苍梧深通银行）与被告黎朝强、林海连、广西诚业投资有限公司（下简称诚业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，于同年6月22日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黎阳锦，被告诚业公司的委托诉讼代理人凌丹到庭参加诉讼，被告黎朝强、林海连经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告苍梧深通银行向本院提出诉讼请求：1、被告黎朝强、林海连归还借款本金440000元及利息326119.53元（暂计至2019年12月26日，之后另计）；2、被告诚业公司对上述债务承担连带清偿责任；3、确认原告对被告黎朝强、林海连所有的位于广西梧州市龙圩区享有优先受偿权；4、由三被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：被告黎朝强、林海连于2013年11月26日与原告签订《抵押贷款合同》，约定：被告黎朝强、林海连向原告借款50万元用于苍梧居民创业流动资金-经营鞋店，贷款期限24个月，借款人按月付息、定额还本金1万元，被告黎朝强、林海连以其所有的位于广西梧州市龙圩区作抵押担保。2013年11月29日，原告向被告黎朝强、林海连发放贷款50万元。2014年3月18日，被告诚业公司向原告出具《担保函》，同意为黎朝强、林海连的上述借款提供连带责任保证。截止2019年5月31日，被告黎朝强、林海连已向原告偿还借款本金60000元及部分利息，至今尚欠借款本金440000元及利息326119.53元（暂计至2019年12月26日）。 原告苍梧深通银行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：企业法人营业执照、企业信用信息公示报告、黎朝强、林海连身份证及结婚证、抵押贷款合同、预告登记证明、借款借据、贷款交易明细、贷款账户查询、担保函、民事裁定书、个体工商户营业执照。 被告黎朝强、林海连未作答辩，亦未在举证期限内向本院提供证据。 被告诚业公司辩称，1、依据《破产法》第46条规定，在诚业公司申请破产之日起停止计息；2、涉案房屋办理的是抵押预告登记，不是抵押权登记，原告没有优先受偿权。被告诚业公司为其辩解没有提交证据。 经庭审质证，被告诚业公司对原告上述证据的三性无异议，但认为借款抵押办理的是预告登记，没有办理正式抵押登记，原告对该房屋不具有优先受偿权；诚业公司已进入破产程序，利息应计至2019年6月5日止。对双方当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人争议事项，由本院综合全案证据后再予以认定。 被告黎朝强、林海连经本院合法传唤没有到庭参加诉讼,视为其自愿放弃举证质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告黎朝强与林海连是夫妻关系。2013年11月26日，被告黎朝强、林海连向原告苍梧深通银行申请借款50万元，约定：原告借款50万元给黎朝强和林海连，借款用于苍梧居民创业流动资金-经营鞋店，贷款期限为24个月；贷款初始年利率为11.07%，贷款起始日、利率以《借款借据》为准；逾期罚息按执行利率上浮100%计算；还款方式为按月付息、按月定额还本金1万元；黎朝强、林海连以其购买的位于苍梧县（诚业.茗园国际）作抵押担保，并办理了预购商品房抵押权预告登记手续。2013年11月29日，原告向被告黎朝强、林海连发放贷款50万元。2014年3月18日，被告诚业公司向原告出具《担保函》，同意为黎朝强、林海连的上述借款提供连带责任保证。借款到期后，黎朝强、林海连没有依约归还全部借款本息，截止2019年5月31日，已向原告偿还借款本金60000元及部分利息，至今尚欠借款本金440000元及利息326119.53元（暂计至2019年12月26日）。原告于2020年4月27日诉至本院，请求判如所请。 另查明，原告于2014年曾就本纠纷向梧州市龙圩区人民法院提起诉讼，由于诚业公司、黎华林、唐珊因涉嫌非法吸收公众存款罪被苍梧县公安局立案侦查，梧州市龙圩区人民法院驳回了原告的起诉。 再查明，2019年6月5日，本院受理了诚业公司的破产清算一案。诚业公司的管理人为广西同望律师事务所。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。原告苍梧深通银行与被告黎朝强、林海连签订《抵押贷款合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，双方的借贷关系依法成立，应受法律保护。双方应按约定全面履行义务。签订合同后，原告依约发放了借款500000元，黎朝强、林海连应按约定履行还款付息的义务，但其没有依约归还，截至2019年12月26日，已拖欠借款本金440000元及利息326119.53元，其行为已构成违约，应承担违约责任。故原告主张黎朝强、林海连偿还尚欠借款本息，并按《抵押贷款合同》的约定计算利息至实际清偿之日，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告对借款抵押物是否享有优先受偿权的问题。因为借款人尚未取得所购房屋的房地产权利证书，所办理的也是预告抵押登记，且诚业公司已经进入破产清算程序，故原告对上述房产不享受优先受偿权，应一并列入破产程序处理。 被告诚业公司作为保证人为借款提供连带责任保证，本院于2019年6月5日受理诚业公司的破产清算一案，根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条的规定“附利息的债权自破产申请受理时起停止计息”，因此，诚业公司应对本债务截至2019年6月5日的借款本息承担连带担保责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国企业破产法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黎朝强、林海连公司应当偿还给原告苍梧深通村镇银行有限责任公司借款本金440000元及支付利息326119.53元（暂计至2019年12月26日，之后按《抵押贷款合同》的约定计算至实际清偿之日）； 二、被告广西诚业投资有限公司对上述第一项债务中截至2019年6月5日的借款本息承担连带清偿责任； 三、驳回原告苍梧深通村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11461元（原告已预交），由被告黎朝强、林海连、广西诚业投资有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  李 晓 审 判 员  谭飞文 人民陪审员  潘贤洪 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理  李舒彦 书 记 员  岑锦宁 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国企业破产法》 第四十六条未到期的债权，在破产申请受理时视为到期。附利息的债权自破产申请受理时起停止计息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。