广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1323民初413号原告：黎玉华，女，1985年12月9日出生，汉族。委托诉讼代理人：李林，男，与原告黎玉华是夫妻关系。被告：惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司，住所地惠东县*******************。法定代表人：陈某1。原告黎玉华与被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黎玉华的委托诉讼代理人李林到庭参加诉讼；被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎玉华向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还该原告7900元；2.判决被告向原告支付违约金5000元；3.判决被告向原告支付房屋租金79200元；4.判决被告向原告支付迟延支付房屋租金的违约金105000元；5.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年11月16日，原告和被告签订《万科双月湾二期房屋托管服务合同》，约定原告将位于惠州市惠东县*******************委托该乙方出租管理，被告将该房为日租户或短租户提供酒店式出租服务，代租服务期限为三年，自2016年12月15日至2019年12月14日。根据合同第五条相关费用的承担，房屋内的家具家电等的配置和维修费用由原告承担。被告向原告提出需要购买房屋内的设施，2016年11月20日，原告通过农业银行将7900元汇款给法定代表人陈某1的账户，被告收到购买设施款后，至今没有购买任何设施。根据原告与被告签订的合同第八条违约责任，被告应向原告支付违约金5000元。原告和被告签订的合同合法有效，应当履行，请人民法院根据事实和法律依法作出判决。被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司未作答辩，亦未提交任何辩解证据。原告黎玉华围绕诉讼请求，向本院提交了如下证据：原告身份证复印件、被告企业机读档案登记资料复印件、《万科双月湾二期房屋托管服务合同》、家私家电及其它物品委托代购协议书、万科双月湾四床家私家电价格表、微信聊天记录、原告名下的中国农业银行转账回单及交易明细。本院经审理查明如下事实：被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司于2014年9月5日成立，经营范围为酒店管理、房屋代租代管、保洁服务。原告黎玉华是位于惠东县*******************[不动产权证：粤（2018）惠东县不动产权第*****的业主。2016年11月16日，原告（甲方）黎玉华与被告（乙方）惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司签订《万科双月湾二期房屋托管服务合同》，约定：第一条托管房屋基本情况：托管房屋位于惠州市惠东县*******************，户型2室2厅2卫，建筑面积78平方米，产权人黎玉华。第二条代租托管期限：1、本次托管服务的期限为3年，自2016年12月15日起至2019年12月14日止；2、甲方应在2016年11月16日前将符合约定条件的托管房屋以及相关钥匙、进入门禁卡等，交付给乙方并给予乙方30（45）天房屋配置改造时间。第三条租金收入分成及其交付：3、甲方固定金额为旺季（5、6、7、8、9、10）税后每月人民币3400元。淡季（11、12、1、2、3、4税后每月人民币1000元，乙方交给甲方押金2200元，并在第一个月交付租金时一并交付给甲方；4、乙方应在每月15日前把上月固定金额收益打入甲方银行账户。固定收益从乙方实际收到房屋并完成房屋的配置改造次日开始起算；5、甲方收取固定金额收益的指定账户为：黎玉华在中国工商银行开设的账号********。第五条相关费用的承担：1、代租托管服务期限内乙方承担的费用如下：物业管理费、水费、电费、燃气费、宽带使用费、有线电视使用费、布草清洁/洗涤费，与代租相关易的耗品费用、托管房屋市场推广费用、服务人力成本、以及代租活动产生的其他费用、因乙方原因导致的家具、家电损坏的维修费用；2、代租托管服务期限内甲方承担的费用如下：超出保修期的家具、家电等的自然损坏或更换家具、家电及配件等的维修费用、物业房产等政府税费及滞纳金、罚款等；3、甲方须自费在被托管房屋内按照乙方要求配齐家私、家电供代租托管期间出租使用。家私家电明细见“托管房屋室内家私家电委托代购书”。乙方亦可代为甲方配置家私、家电，相关费用由甲方承担；4、交付托管房屋时，甲方应当负责结清该房屋以前发生的物业费、电费、水费、燃气费、有线电视和宽带等所有相关费用。若因此产生纠纷，均由甲方负责解决，由此产生的责任也均由甲方承担，与乙方无关。若因此而对托管房屋的出租产生影响，甲方应赔偿因此而给乙方造成的直接和间接损失。第八条违约责任：1.本合同生效后，甲、乙双方任意一方违反本协议的约定或提前解除本合同的即属违约，违约方应向守约方支付5000元的违约金。违约方支付违约金后，还应当依法承担继续履行、采取补救措施等义务，如给对方造成损失的，还应依法承担赔偿责任。2.无特殊原因且未经甲方同意，乙方迟延支付固定金额收益超过15日的，除应按约定如数补交外，从第16天起还应支付违约金每天100元。超过30日，甲方有权提出解除合同。第十一条争议解决方式：……以下附件（标“必须”）作为本合同不可分割之组成部分，具有与合同正文同等之效力：1、托管房屋的房产证或商品房买卖合同复印件及当地房产交易中心出具的产权所属证明（必须）；2、甲方居民身份证复印件（必须）；3、托管房屋附属设施清单（必须）；4、水、电、气表读数确认记录单（必须）；5、家电购买凭据复印件及保修单；6、有线电视用户手册及机顶盒卡；7、托管房屋的钥匙、门禁卡、购电卡、购水卡、购气卡等小区配备的相关卡（必须）；8、电话及宽带业务登记表；9、房屋家私家电代购委托协议书。签订《万科双月湾二期房屋托管服务合同》的当天，原告黎玉华作为甲方（委托方）与作为乙方（受托方）的被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司签订《家私家电及其它物品委托代购协议书》，协议如下：a)乙方按照甲方确认《家私家电代购配置表》内容代购家私家电装饰及其它物品；b）《家私家电代购配置表》为本协议不可分割的一部分；c)甲、乙双方约定家私家电代购配置总价为43389元整（含网络及电视初装费用）。家私家电代购费用甲方必须在收房后3天内交予乙方，以尽快配齐实现营运；d)乙方的行为属于代购行为。代购物品的所有权属于甲方。代购物品的产品质量发生问题，乙方应协助甲方追究产品销售方的责任，因此产生的维修及其它费用由销售方承担。e)协议一式两份，甲、乙双方各执一份；f)乙方收取家私家电费用的指定账户为：账户名陈某1，开户银行农业银行惠州分行，账号********。《家私家电代购配置表》注明了共23项的家私家电产品名称、规格、颜色、产品描述、数量、单价，共计43889元人民币。对于家私家电及其他物品代购问题，按照《家私家电及其他物品委托代购协议书》及万科双月湾四床家私家电价格表约定，代购总价为43889元。庭审中，原告提供银行流水，自认于2016年11月20日向被告支付代购款7900元。原告陈述涉案房屋内的部分家私家电是原告于2019年8月份后自行购置的，2019年8月之前房屋内的家私家电有床、空调、热水器等。对于2019年8月之前存在的家私家电来源问题，本院要求原告在庭审后核实。原告庭审后提交一份日期为2016年11月19日的销售合约单，注明：商户全称为文兴电器、客户全称为黎玉华、收货地址为B3-406、客户电话136*****403，购买商品名称为格力空调、海尔冰箱、乐视电话、美的热水器其安装费、材料费，金额共13670元。对于涉案房屋使用及支付租金问题，原告陈述涉案房屋于签订合同当日即2016年11月16日交付被告，本院要求原告提交相关的交付手续，原告未能提交；原告陈述与被告签订托管服务合同后，被告即无法联系，经营场所也没有了，合同没有实际履行，被告从签订合同至今没有支付过租金,租赁期内的物业管理费及水电费均由原告缴纳。原告陈述于2019年8月份自行将涉案房屋换了锁，收回了房屋。综上，原告黎玉华未能提供证据证明如下事实：合同是否实际履行的事实；原告将案涉房屋交付被告托管的事实；被告是否违约的事实。另查，根据本院发生法律效力的(2018)粤1323民初4543号民事判决书（原告郭建玲与被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷案）查明的事实，2017年1月26日，该案原告郭建玲向惠东县公安局平海派出所报案称被诈骗，惠东县公安局平海派出所立案受理后，于2017年6月11日作出（惠东）字[2017]00907号《破案告知书》，告知郭建玲已破获该案，犯罪嫌疑人陈某1（被告的法定代表人），该案正在进一步侦查中。本院经审查认为，原告黎玉华与被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司签订的《万科双月湾二期房屋托管服务合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，合同成立并生效。根据原告陈述及庭审查明的事实，合同签订后并没有实际履行。原告要求被告支付租金及承担违约金的请求，因原告没有提供证据证明案涉房屋的是否交付交付、被告拖欠房屋租金的事实，原告应承担举证不能的法律后果，对原告的该项诉讼请求，本院予以驳回。对于原告主张被告返还代购款7900元的问题，原告提供了销售合约单，证明案涉房屋内的物品是由原告自行购买，因此，原告主张被告应返还代购款7900元，理由充足，本院予以支持。被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，依法可作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内返还原告家私家电代购款7900元。二、驳回原告黎玉华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4242元及公告费520元，由原告黎玉华负担4192元，被告惠东县卡斯蒂利酒店管理有限公司负担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  彭崇峰人民陪审员  丘志忠人民陪审员  李建波二〇二〇年六月二十八日法官 助理  黄浩芳书 记 员  何科达