广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1123民初497号 原告：广西富川农村商业银行股份有限公司，住所地广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路**。统一社会信用代码：91451100200380634J。 法定代表人：徐方坤，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧阳向红，男，1970年3月13日出生，瑶族，住广西富川瑶族自治县，系该公司法规部经理。 委托诉讼代理人：何天红，广西众望（富川）律师事务所律师。 被告：杨杰，女，1971年6月14日出生，汉族，住广西富川瑶族自治县。 被告：林强，男，1968年9月4日出生，住广西富川瑶族自治县。 原告广西富川农村商业银行股份有限公司（以下称富川农村商业银行）与被告杨杰、林强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富川农村商业银行的委托诉讼代理人欧阳向红到庭参加诉讼，被告杨杰、林强经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富川农村商业银行向本院提出诉讼请求：1.判决被告偿还原告借款本金4499999.97元和支付利息951356.91元（利息计算至2020年3月26日，后续利息另计）总共本息合计5451356.88元；2.林强对上述债务承担连带偿还责任；3.原告对抵押担保物享有优先受偿的权利；4.两被告承担本案的全部诉讼费等一切实现债权的费用。事实和理由：2011年11月15日，被告杨杰向原告提出申请借款4500000元，借款期限5年，用于林场开发等各项业务投入。用被告林强的2套房产作抵押（第1套是位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第2套是位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）及被告杨杰的2套房产作抵押（第1套是位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；第2套是位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）。被告作抵押的4套房产土地面积为317.97平方米，房屋面积1497.33平方米。经调查核实及抵押评估价值最后双方协商一致同意借款4500000元。遂于2012年1月12日，原告与杨杰签订了编号为富桂农信抵借2012字011202号的《个人借款合同》，与林强、杨杰签订了编号为富桂农信抵借2012字011202-1号的《抵押担保合同》，借款期限5年（2017年1月11日到期），执行年利率8.79%，如贷款本息逾期不归还，则从逾期之日起计收罚息，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%执行，合同约定按季结息，到期还本。上述合同签订后，于2012年1月20日对抵押物到富川房管所进行了抵押登记，原告将4500000元分3笔发放给杨杰用于林场开发并循环使用（2012年1月21日发放900000元、2012年1月21日发放2000000元、2012年1月30日发放1600000元）。在之后的合同履行过程中直到贷款到期被告没有履行按季还息、到期还本的义务，只归还了利息1725812.26元。于2017年1月11日向原告申请借款展期4500000元，经调查核实双方协商一致同意展期借款4500000元，遂于2017年1月12日，原告与杨杰及抵押担保人林强签订了编号为：富农信展字2017002号的《借款展期协议》，展期从2017年1月12日到2019年6月30日止，执行利率6.37%，如贷款本息逾期不还，则从逾期之日起计收罚息，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%执行，还款方式按借款合同约定按季结息，分期还本，并到富川县不动产登记局进行了抵押物延续抵押登记。展期之后的合同履行过程中直到现在被告只归还了部分本金0.03元，部分利息143085.28元，没有履行按季还息、分期还本的义务。最后一笔还款日期是2019年9月27日，贷款展期到期后，原告向借款人和抵押担保人进行了多次沟通与催收，借款人并没有及时还款，被告已构成违约。从2012年1月21日借款到2020年3月26日止，被告仅还部分本金0.03元，部分利息1868897.54元（其中贷款帐号44×××16这笔1600000元贷款还本0.03元，还息662523.72元；贷款帐号44×××09这笔2000000元贷款还息831981.93元；贷款帐号44×××08这笔900000元贷款还息374391.89元），至2020年3月26日止，被告尚欠本金4499999.97元，利息951356.91元，本息合计总共5451356.88元。综上，依据《合同法》等有关法律规定，特向法院提起诉讼，请求查明事实，依法支持原告的诉讼请求。 被告杨杰、林强无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩的权利，也没有提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院开庭进行了举证。原告提交营业执照及法定代表人身份证明、金融许可证、借款申请书、借款抵押承诺书、个人借款合同、抵押担保合同、抵押物品清单、借款展期协议、抵押土地证及房产证、不动产登记证、借款借据、还款明细、贷款欠款欠息清单、贷款催收通知书等证据，上述证据具有合法性、真实性和关联性，本院予以采信。 被告杨杰、林强没有提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年11月15日，被告杨杰向原告富川农村商业银行提出申请借款4500000元，借款期限5年，用于林场开发等各项业务投入。被告林强用其位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号和位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）的2套房产作抵押；被告杨杰用其位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号和位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）的2套房产作抵押。两被告作抵押的4套房产土地面积为317.97平方米，房屋面积1497.33平方米，经双方协商，原告富川农村商业银行同意借款4500000元。2012年1月12日，原告与杨杰签订了编号为富桂农信抵借2012字011202号的《个人借款合同》，与林强、杨杰签订了编号为富桂农信抵借2012字011202-1号的《抵押担保合同》，双方约定借款期限5年，执行年利率8.79%；如贷款本息逾期不归还，则从逾期之日起计收罚息，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%执行，合同约定按季结息，到期还本；借款于2017年1月11日到期。合同签订后，双方于2012年1月20日对抵押物到富川房管所进行了抵押登记。后原告按合同约定将4500000元分3笔发放给杨杰用于林场开发并循环使用，贷款到期后，被告没有履行按季还息、到期还本的义务，只归还利息1725812.26元。2017年1月11日，被告向原告申请借款展期4500000元，原告同意展期借款4500000元。2017年1月12日，原告与杨杰及抵押担保人林强签订了编号为：富农信展字2017002号的《借款展期协议》，约定展期从2017年1月12日到2019年6月30日止，执行利率6.37%；如贷款本息逾期不还，则从逾期之日起计收罚息，罚息按照合同约定的贷款利率上浮50%执行，还款方式按借款合同约定按季结息，分期还本，并到富川县不动产登记局进行了抵押物延续抵押登记，展期之后在合同履行过程中，被告只归还部分本金0.03元，部分利息143085.28元，没有履行按季还息、分期还本的义务。贷款展期到期后，经原告多次催收，被告以各种理由没有归还本金及利息，已构成违约。从2012年1月21日借款到2020年3月26日止，被告仅还部分本金0.03元，部分利息1868897.54元。至2020年3月26日止，被告尚欠原告本金4499999.97元，利息951356.91元，本息合计总共5451356.88元。 另查明，被告杨杰、林强系夫妻关系，案涉4套房产抵押担保物系二被告的夫妻共同财产。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护。被告在原告处申请借款，并与原告签订《个人借款合同》和《抵押担保合同》，该合同是双方的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法、有效。原告依《合同》约定将4500000元给付被告，双方即建立合同关系，合同条款对双方具有约束力。被告未按合同约定按期还款，构成违约。原告有权要求被告杨杰清偿全部欠款本金及利息，故原告要求被告依约支付欠款本金4499999.97元、利息951356.91元，证据确实、充分，依法应予支持。被告林强与杨杰系夫妻关系，本案债务为夫妻共同债务，且被告林强为借款人提供抵押担保，因此被告林强作为担保人应对杨杰的上述债务承担连带偿还责任。在本案中，被告杨杰用其位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号和位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）的2套房产作抵押；被告林强用其位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号和位于富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）的2套房产作抵押，并到房产部门办理抵押登记，以上登记的抵押物，根据有关法律规定，在被告杨杰没有履行还款义务时，为保护原告的利益不受损失，执行债务人未尽偿还义务时代替偿还义务，故原告则对上述4套房产抵押物享有优先受偿的权利。被告杨杰、林强经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本院开庭审理和依法作出判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条的规定，判决如下： 一、被告杨杰于本判决生效之日起十日内支付原告广西富川农村商业银行股份有限公司借款本金元4499999.97元，利息951356.91元，共计5451356.88元（截至2020年3月26日），及自2020年3月27日起至实际清偿之日止按双方签订的《借款展期协议》约定的年利率6.37%计算利息； 二、被告林强对上述债务承担连带偿还责任； 三、原告广西富川农村商业银行股份有限公司对抵押担保物：1.富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；2.富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号）；3.富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号；4.富阳镇凤凰路土地证号为：富国用（2003）字第0201353000-&tim**;×号、房产证号为：富房权证富阳镇字第××号优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24980元（原告已预交），由被告杨杰、林强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 胡维栋 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 何宜轩 书 记 员 唐日朝