贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初1899号原告崔云贵，男，1951年2月6日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托代理人李红男（一般授权），男，系金沙县安底法律服务所法律工作者。被告金沙义乌城综合市场开发有限公司法定代表人：季正强，男，系该公司执行董事。统一社会信用代码：92520523072016191H。住所地：贵州省金沙县经济开发区。被告金沙义乌城置业有限公司法定代表人：王林森。统一社会信用代码：91520523MA6DLUXR7D。住所地：贵州省金沙县。共同委托代理人罗鹏（特别授权），男。原告崔云贵诉被告金沙义乌城综合市场开发有限公司（以下简称金沙义乌城开发公司）、金沙义乌城置业有限公司（以下简称金沙义乌城置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告崔云贵及其委托代理人李红男，被告金沙义乌城开发公司、金沙义乌城置业公司的共同委托代理人罗鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔云贵向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还原告认购款人民币10000.00元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年2月12日，原告交了10000.00元现金给被告，准备购买被告金沙义乌城综合市场开发有限公司出售的门面，原告交款后，被告出具加盖公章的收据给原告，但收据未说明是什么款，写的收据内容不清楚，既未注明所购买的门号，也未作备案登记。后来原告与被告协商，由于原告已经购买了一个门面，不再购买了，要求退回所交款项，被告以原告交的是定金为由拒不退回。由于被告无法向政府请求支付首付款及无法办理按揭手续，经双方达成共识，已经解除备案登记，被告已经将该房屋另行出售，不存在原告违约行为，被告应当返还认购款。为此，特诉至人民法院，请求判决支持原告如前诉请。原告崔云贵为支持其诉讼请求，提供了下列证据：1、认购协议书一份：拟证明原、被告签订了协议，拟将购买原告的位置及平方价格数；备注栏附加条件证明原告购买的商品房由被告凭棚改证明向政府申请首付款，其余款项由被告办理手续后按按揭贷款办理，但被告并未履行义务办理首付款和按揭手续，从而导致无法签订商品房买卖合同。证明该协议书明确约定，经双方签字盖章生效，但被告既无法人签字也未盖章，该认购协议书不具有法律生效的要件，同时证明因被告无法办理首付和按揭手续后，双方同意解除了本认购协议，并撤销备案登记，被告已将该商品房另行出售的事实。经质证，被告对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。备注栏仅证明凭棚改证明付首付，其余五月份回来按揭；本认购书经甲、乙双方签字盖章后生效，甲方这一部分已签名，该认购协议书有效。2、收款收据一张：拟证明被告收到原告的10000.00元现金，但并未注明其属于定金，应该属于认购款。经质证，被告对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。收款收据载明的是今收到崔云贵定金10000.00元。是财务写的。3、图片两张：拟证明原被告签订认购书后，因被告原因无法办理首付款和按揭款事项后，双方解除了认购协议，被告已将该出售给原告的房屋另行出售的事实。经质证，被告对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。因原告未在约定的期限内签订商品房买卖合同，该认购书自行解除，被告有权自行解除该商品房。被告金沙义乌城开发公司、金沙义乌城置业公司辩称：1、该案与金沙义乌城开发公司无关，应驳回原告诉请；2、根据双方签订的《义乌城认购协议书》，原告未在约定期限内与被告签订商品房购买合同等法律文件，该认购书自行解除，无需另行通知，原告已支付的定金不予返还，被告有权自行处置该商品房；3、定金属于法律上的担保方式，给付定金方不履行义务的无权要求返还定金，应驳回原告诉请。被告金沙义乌城开发公司、金沙义乌城置业公司为支持其诉讼请求，提供了下列证据：1、义乌城天宇一号认购协议书一份及收款收据一张：拟证明原告与被告金沙义乌城置业有限公司于2019年2月12日签订认购书，认购义乌城天宇一号S-5号一层18号房屋，商品房预售面积51.51平方米，房款合计67万元，原告已交付10000.00元定金的事实。经质证，原告对该证据真实性无异议，对证明目的有异议。原、被告签订了协议，拟将购买原告的位置及平方价格数；备注栏附加条件证明原告购买的商品房由被告凭棚改证明向政府申请首付款，其余款项由被告办理手续后按按揭贷款办理，但被告并未履行义务办理首付款和按揭手续，从而导致无法签订商品房买卖合同。该协议书明确约定，经双方签字盖章生效，但被告既无法人签字也未盖章，该认购协议书不具有法律生效的要件，同时证明因被告无法办理首付和按揭手续后，双方同意解除了本认购协议，并撤销备案登记，被告已将该商品房另行出售的事实。2、毕节市商品房备案登记及承诺书一份：拟证明原告女儿崔蓝丹与被告拟签订商品房买卖合同，但原告女儿崔蓝丹未在商品房买卖合同上签字，遂于2020年4月24日到金沙县住建局办理了退件手续，同时原告妻子袁金玲向金沙县住建局承诺办理该商品房注销手续，由原告妻子承担相应的法律责任，原告无权要求返还定金的事实。经质证，原告对真实性无异议，对证明目的有异议，达不到被告的证明目的，只能证明因被告无法履行办理首付款及按揭贷款事项后，双方同意解除了备案登记的事实，原告不存在任何违约的事实。经庭审质证和本院审查，原告崔云贵提交的1、2、3号证据，被告对真实性无异议，该证据符合证据客观性、关联性、合法性三性的基本特征，本院予以认定；被告金沙义乌城开发公司、金沙义乌城置业公司所举的1、2号证据，原告对真实性无异议，该证据符合证据客观性、关联性、合法性三性的基本特征，本院予以认定。经双方当事人当庭陈述及本院确认的证据，本案经审理认定事实如下：2019年2月12日，原告崔云贵与被告义乌城置业公司签订了[义乌城.天宇壹号]认购协议书。原告认购被告金沙义乌城置业公司的义乌城.天宇壹号S-5-118的商品房，该商品房建筑面积预测为51.51平方米，单价13007.18元/平方米，房款合计人民币670000.00元（实际面积以房管局测绘面积为准）。协议第二条2.1乙方应当于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购定金人民币10000.00元，乙方逾期未支付认购定金的，该认购书自行解除，无须另行通知，甲方有权将该商品房另行出卖给第三人。2.2在甲方按本协议载明的联系电话或通讯地址书面或口头通知乙方签署《商品房买卖合同》，乙方在接到甲方的签约通知次日起3日内，到营销中心与甲方签署《商品房买卖合同》等有关法律文书，并接受上述文件的约束。2.3乙方未在2.2条约的期限内与甲方签署《商品房买卖合同》等法律文件的，该认购书自行解除，无须另行通知，乙方已支付的定金不予返还，甲方有权自行处置该商品房。3.1在签订正式的《商品房买卖合同》时，变更认购人的，须征得甲方的同意（变更为父母、夫妻、子女的除外）。原告在签订认购协议书的同日交付了定金10000.00元，原告交款后，被告金沙义乌城置业公司出具加盖公章的定金收据给原告。2019年4月15日，原告子女崔蓝丹与共有人高武东以该房作为购买人进行了商品房预售合同备案登记。2019年4月24日崔蓝丹之母亲袁金玲以因女儿崔蓝丹、高武东需到该局办理撤销房屋有关手续，但由于本人有其他原因不能到该局办理，向金沙县住房城乡建设局出具承诺书承诺：现由经办人袁金玲为其办理该房屋撤销一切手续，并承诺承担办理后的相关手续等由袁金玲承担相应的法律责任的承诺书。现该诉争房屋的备案登记已经解除，被告已将该商品房转让给了第三人。原告便以所交的10000.00元是购买该商品房的预付款要求被告予以退回，被告辩称原告所交的是定金为由拒不返还。2020年4月29日，原告诉来我院，请求依法裁决。综合双方当事人对事实及证据的分歧与意见，本案的争议焦点为：一、被告金沙义乌城综合市场开发有限公司是否为本案适格被告；二、原告交付给被告金沙义乌城置业公司的10000.00元是定金或者是预付款，原告请求被告返还其10000.00元预付款的理由是否成立。本院认为：一、关于被告金沙义乌城综合市场开发有限公司是否为本案适格被告的问题。本案中，被告金沙义乌城综合市场开发有限公司与被告金沙义乌城置业有限公司均是自然人投资或控股的有限责任公司，具有独立的法人资格，其对外各自承担各自相应的民事责任。原告崔云贵与被告义乌城置业公司签订的[义乌城.天宇壹号]认购协议书与被告金沙义乌城综合市场开发有限公司没有法律上的权利义务关系，因而金沙义乌城综合市场开发有限公司不是本案的适格被告。二、关于原告交付给被告金沙义乌城置业公司的10000.00元是定金或者是预付款，原告请求被告返还其10000.00元的理由是否成立的问题。《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。”第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，2019年2月12日，原告崔云贵与被告义乌城置业公司签订了[义乌城.天宇壹号]认购协议书。原告认购被告金沙义乌城置业公司的义乌城.天宇壹号S-5-118的商品房，约定了该商品房的面积、单价、该商品房的总金额为人民币670000.00元。协议第二条2.1乙方应当于本认购书签订之日，一次性向甲方支付认购定金人民币10000.00元，原告交付定金后，被告金沙义乌城置业公司出具了载明为定金的收款条。原告交付的10000.00元是定金而不是预交的购房款。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”本案中，原告崔云贵与被告金沙义乌城置业公司签订了[义乌城.天宇壹号]认购协议书交付10000.00元的定金后，该房以崔蓝丹的名义进行了备案登记，事后崔蓝丹的母亲袁金玲承诺为崔蓝丹、高武东办理了该商品房撤销手续。现原告崔云贵以其交付的10000.00元是商品房的预付款而不是交付的定金，要求被告金沙义乌城置业公司返还其10000.00元，其理由不能成立，本院不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百一十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告崔云贵的全部诉讼请求；案件受理费减半收取25.00元,由原告崔云贵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。审判员  沙成万二〇二〇年六月十九日书记员  帅 丹