四川省绵阳市安州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0724民初408号 原告：四川安州农村商业银行股份有限公司秀水支行，住所地四川省绵阳市安州区新怡路，统一社会信用代码915107242056016432。 负责人：李兵，支行行长。 委托诉讼代理人：申航林，该公司员工。（特别授权） 被告：李泽民，男，1977年11月30日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 被告：胡浪，女，1980年7月9日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 委托诉讼代理人：王强，四川易通律师事务所律师。（一般代理） 被告：周达忠，男，1964年6月3日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 第三人：华志鹏，男，1981年2月5日出生，汉族，住四川省绵阳市安州区。 委托诉讼代理人：刘万辉，泰和泰（重庆）律师事务所律师。（一般代理） 原告四川安州农村商业银行股份有限公司秀水支行（以下简称：农商银行秀水支行）诉被告李泽民、胡浪、周达忠金融借款合同纠纷一案。本院于2020年3月13日立案后，第三人华志鹏申请参加诉讼，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人申航林、被告李泽民及委托诉讼代理人王强、第三人华志鹏及委托诉讼代理人刘万辉到庭参加了诉讼，被告周达忠经合法传唤未到庭参加庭审。本案现已审理终结。 原告农商银行秀水支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告归还原告借款本金1,500,000.00元及相应的资金利息（以安州农商银行贷款业务平台生成的利息、罚息为准直至贷款结清之日），截止2020年1月10日欠息7,137.00元；2请求执行抵押物并由原告优先受偿；3请求判令被告承担实现本案债权的一切费用。事实与理由：2018年1月24日，被告李泽民、胡浪夫妇在我行办理最高额抵押借款，与四川安州农村商业银行股份有限公司秀水支行签订了合同编号：2728022018002301的《个人借款合同》一份，同日，抵押人与原告签订了合同编号为：272820180001033的《最高额抵押合同》一份，并办理了相关抵押登记手续（他项权利证号：川（2018）安州区不动产证明第0000642号），承担此笔借款的抵押担保。借款合同约定原告向被告李泽民发放抵押贷款1500000.00元，期限36个月，自2018年1月24日至2021年1月23日止，期限内利率为月息7.1374‰。上述合同签订后，原告于2018年1月31日向被告李泽民发放了抵押贷款1500000.00元。此后，因被告经营困难出现足以影响其偿还债务能力的情况，原告依据合同约定宣布贷款到期，为了维护原告自身合法权益，特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告李泽民、胡浪辩称，本案借款属实，原告只对（2007）00522号建设用地使用权40%享有优先受偿权，对机器设备及地上附着物不在抵押范围内，不享有优先受偿权。 被告周达忠经本院合法传唤未到庭参加庭审，亦未向本院提交任何答辩意见。 第三人华志鹏辩称，我们不知道农商行与李泽民的借款有抵押关系，只是开庭时才知道的，华志鹏享有20%份额不在农商行申请抵押范围内，且该土地上的新增建筑物及其他设备、设施也应归华志鹏所有且生产经营至今。请求依法确认原告四川安州农村商业银行股份有限公司秀水支行执行抵押位于绵阳市安州区××镇××村××组××平方米国有土地使用权（国有土地使用权证号：安县国用2007第**）及附着物的20%份额归华志鹏所有。 本院经审理认定事实如下：被告李泽民、胡浪于2018年1月24日与原告签订了《个人借款合同》，该合同约定了借款金额1500000元、借款额度支用有效期间2018年1月24日至2021年1月23日、借款月利率7.1374‰、未按合同用途使用贷款的，罚息利率为贷款利率上浮100%，逾期的罚息利率按贷款利率上浮40%。同日，被告周达忠以公证方式委托邬明华与原告签订了《最高额抵押合同》，被告周达忠以位于安州区××镇××村××组国有土地使用权为该笔借款提供抵押担保〔面积26462.80㎡，土地使用权证号：安县国用（2007）第00522号〕且原告于2018年1月30日取得他项权证〔川（2018）安州区不动产证明第0000642号〕，最高抵押额为320万元；2018年1月31日发放贷款后，利息结至2020年6月21日，被告李泽民经营存在一定困难，原告提出要求提前收回本息，被告李泽民表示同意。。 另查明：2014年4月6日，被告周达忠公证委托邬明华与赵太君、李泽民、李俊华签订了《土地使用权转让协议》约定将位于安州区××镇××村××组占地面积为26462.80平方米的土地使用权〔土地证号：安县国用（2007）第00522号〕以500万元价格转让于赵太君、李泽民、李俊华，本协议生效之日起30日支付96%，余款20万元待转户后支付。 另查明：2016年4月13日，李俊华与第三人华志鹏签订了《土地使用权转让协议》，约定将其享有的安州区××镇××村××组占地面积为26462.80平方米的土地使用权及地上附着物20%的份额转让给华志鹏。 以上事实有被告身份证复印件、原告营业执照、金融许可证、法人身份证明书、法人身份证明证复印件、借款合同、借款借据、同意抵押承诺书、最高额抵押合同、不动产他项权证、抵押物权属证明、贷款催收通知书、土地使用权转让协议、授权委托书、公证书以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告李泽民、胡浪在平等自愿的情况下签订的《个人借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律的保护，原、被告应当按照合同约定履行自己的义务。现原告提出被告李泽民、胡浪经营困难影响其还债能力，要求提前收回本息，被告李泽民表示同意，原告请求被告归还借款本金1,500,000元及相应的资金利息及利息、罚息的诉讼请求，本院予以支持；原告与被告周达忠签订的《最高额抵押合同》合法有效，且原告取得他项权证，原告作为抵押权人，有权对抵押财产在抵押范围内优先受偿，故原告要求对被告周达忠提供的抵押财产依法拍卖、变卖，所得的价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告要求被告承担为实现债权的所有费用的诉讼请求，虽然合同中有约定，但原告未向本院提供相关证据，对该诉讼请求本院不予支持；第三人华志鹏请求确认已抵押土地使用权及附着物的20%份额归其所有，不属于本案中解决的范围，可以另案起诉。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零三条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十九条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、由被告李泽民、胡浪在本判决生效后十日内向原告四川安州农村商业银行股份有限公司秀水支行偿还借款本金1500000元及利息（从2020年1月20日起按借款合同约定支付利息、罚息至借款本金付清之日止）；逾期未付，原告四川安州农村商业银行股份有限公司秀水支行依法享有对被告周达忠名下的位于安州区××镇××村××组××㎡国有土地使用权〔土地使用权证号：安县国用（2007）第00522号，他项权证：川（2018）安州区不动产证明第0000642号〕予以拍卖、变卖，原告在所得价款最高额抵押额320万元范围内享有优先受偿权； 二、驳回原告四川安州农村商业银行股份有限公司秀水支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18,364.00元，由被告李泽民、胡浪、周达忠负担（该费用原告四川安州农村商业银行股份有限公司秀水支行已预交部分，由被告李泽民、胡浪、周达忠在向原告四川安州农村商业银行股份有限公司偿还借款本息时一并支付）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审 判 长  付传捷 人民陪审员  姜久洪 人民陪审员  谢英光 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  代文婕 书 记 员  向 欢