海南省海口市琼山区人民法院   民事判决书   （2020）琼0107民初1795号   原告：海南龙工工程机械有限公司，住所海南省海口市琼山。统一社会信用代码：9146010056242864XH。   法定代表人：程兵，该公司总经理。   委托诉讼代理人：王浩，北京盈科（海口）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：华德雁，北京盈科（海口）律师事务所实习律师。   被告：海南清聚元建筑劳务有限公司，住所海南省海口市龙华区。统一社会信用代码：91460100MA5RDP2A4U。   法定代表人：徐扬帆，该公司总经理。   委托诉讼代理人：刘进茂，男，该公司法务。   委托诉讼代理人：蒙荣雄，海南海大平正律师事务所律师。   原告海南龙工工程机械有限公司（以下简称龙工公司）与被告海南清聚元建筑劳务有限公司（以下简称清聚元公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙工公司委托诉讼代理人王浩、被告清聚元公司委托诉讼代理人蒙荣雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告龙工公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除编号为HNLG20181128003的《租赁合同》及《关于HNLG20181128003号租赁合同的补充协议》;2、判令被告清聚元公司向原告龙工公司支付租金112000元；3、判令被告清聚元公司立即向原告龙工公司返还整机出厂编号为>LFJ0855NCJBA10282LFJ0855NCJBA10282   被告清聚元公司辩称，一、涉案合同名为租赁合同，实为约定暂不转移所有权的分期买卖合同。本案轮式装载机的单价为306000元，清聚元公司购买包括本台装载机在内的三台装载机的总价为918000元,清聚元公司已经支付651799元，占合同总价的71%,已经履行了合同的主要义务。涉案的装载机清聚元公司已经支付完毕，不存在解除合同的问题，对龙工公司的诉讼请求不应予以支持。二、清聚元公司按双方签订的《租赁合同》和《补充协议》严格履行，期间有时由于未能及时取得工程进度款，付款偶有推迟，龙工公司亦无异议(双方短信及微信沟通)。龙工公司要求清聚元公司2020年3月份支付5万元，但由于发生新型冠状病毒疫情，期间清聚元公司停工，进度款未能按时支付，属于不可抗力原因，不存在根本性违约情形。根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见(二)》第一条的规定，疫情或者疫情防控措施导致当事人不能按照约定的期限履行买卖合同或者履行成本增加，继续履行不影响合同目的实现，当事人请求解除合同的，人民法院不予支持。合同不能解除，应当继续顺延履行。三、《租赁合同》和《补充协议》为龙工公司提供的格式合同,合同权利义务双方极不平等，几乎所有条款针对清聚元公司都约定违约责任，却对龙工公司没有一条违约条款。违约责任都是惩罚性，不是补偿性、救济性。合同没有约定龙工公司作为出租人的义务，如装载机的保修期限等等，而是约定装载机使用时间、地点等，限制清聚元公司(消费者)使用轮式装载机的权利。本案系先租后买，清聚元公司租赁合同的目的是在租赁期满后得到轮式装载机，本协议设定各种苛刻条件，对租金的交纳没有约定可以缓交和宽限，即使清聚元公司欠1个月租金，龙工公司也可以按合同约定解除合同和拖回该装载机，所有约定属于严重的霸王合同，显失公平，违反公平诚信交易法制精神，依法应不予支持。   原告龙工公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《租赁合同》及《关于HNLG20181128003号租赁合同的补充协议》；2、验收单；3、付款清单。清聚元公司质证意见：对证据1、2的真实性无异议，但合同为格式合同，加重了清聚元公司义务；证据3是龙工公司单方面出具的，具体的付款金额双方核对后再进行确认。本院认证意见：证据1、2经与原件核对，本院予以确认。付款清单是龙工公司对清聚元公司支付装载机租金的分配记录，不是严格意义上的证据。   被告清聚元公司围绕其诉讼主张依法提交了以下证据：1、支付租金明细及付款凭证17份，拟证明：清聚元公司从2018年11月至2020年1月23日向龙工公司支付包括涉案装载机在内的三台装载机的款项共计651799元，其中押金224000元、租金427799元。清聚元公司按《租赁合同》支付租金，没有违约。2、清聚元公司法定代表人徐扬帆父亲徐青与龙工公司法定代表人程兵有关租金支付的短信、微信沟通截屏11张（微信截图左边是程兵，右边是徐青），拟证明：清聚元公司向龙工公司租赁三台装载机，三份《租赁合同》,约定支付租金的时间不同，清聚元公司支付租金时未分别支付；租金没有及时、全额支付，系经过龙工公司法定代表人程兵的同意、认可。3、企业复工申请，拟证明：2020年春节后未支付租金的原因是受新型冠状病毒疫情的影响，工程没有及时开工影响工程进度和工程进度款的支付，属不可抗力。   龙工公司质证意见：对证据1，2018年11月28日支付的108000元为案涉装载机的首付款；2019年2月3日支付的1万元未注明是分期款，因双方还存在配件的购买等经济行为，因此该笔款项不能证明是支付的装载机分期款；对2019年3月29日支付的10万元、2019年6月25日支付的1万元、2019年6月27日支付的5万元、2019年7月7日支付的12万元予以确认；2019年7月14日支付的7700元、2019年7月16日支付的3000元的用途是装载机配件款，与本案无关；2019年7月30日支付的58000元是另案出厂编号为>LFJ0855NLKB706326   本院认证意见：证据1、3经与原件核对，对其真实性予以确认。2019年12月31日支付的6万元虽然银行汇款回单上记载的用途为装载机配件款，但龙工公司出具的另案二台装载机的《付款清单》中记载326号装载机2019年12月31日还款4万元，整机出厂编号为>LFJ0855NPKB100333   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2018年11月28日,原告龙工公司与被告清聚元公司分别签订《租赁合同》（合同编号HNLG20181128003）及《关于HNLG20181128003号租赁合同的补充协议》,约定清聚元公司以先租后买的方式向龙工公司承租案涉282号装载机，在清聚元公司未按合同的补充协议付清款项前双方为租赁关系，在清聚元公司按本合同的补充协议付清款项后，购买下该机，届时双方为买卖关系；总金额348000元，清聚元公司在租用设备之前需将押金及相关费用108000元交付给龙工公司，余款24万元从2019年1月至2019年12月每月1日前支付2万元，自最后一笔租赁费付到龙工公司账户之日起，双方为买卖关系，该装载机的所有权移交给清聚元公司；如果清聚元公司有不按时交纳租金等违约行为，龙工公司有权单方终止合同，该装载机从签订本协议之日起按月租金3万元结算，至少计12个月，并且龙工公司立即拖回该装载机，产权不再转移；清聚元公司除补交应付的租金等费用外，还应按欠款总额的月利率3%向龙工公司支付资金占用利息。合同还约定了其他内容。合同签订后，龙工公司将涉案装载机交付清聚元公司验收使用。因清聚元公司拖欠部分分期款，龙工公司遂向本院申请诉前财产保全，本院于2020年4月8日作出（2020）琼0107财保25号民事裁定书，裁定查封、扣押案涉282号装载机。2019年4月9日，案涉282号装载机被法院强制扣押回来并交由龙工公司保管。2019年4月10日，龙工公司提起本案诉讼。   另查，除案涉282号装载机外，清聚元公司还向龙工公司租赁了另外两台轮式装载机，其中333号装载机于2019年4月21日签订租赁合同及补充协议，总金额348000元，合同约定首付款58000元，余款于2019年5月15日前付5万，从2019年6月至2020年5月每月1日前付2万元。326号装载机于2019年7月13日签订租赁合同及补充协议，总金额348000元，合同约定2019年7月30日前支付58000元，2019年8月15日前付5万元，从2019年9月至2020年8月每月15日前付2万元。龙工公司亦向本院另案主张解除333号、326号装载机的租赁合同及补充协议，案号分别为（2020）琼0107民初1793号、（2020）琼0107民初1794号。案在审理中，清聚元公司称该公司在支付装载机分期付款时，并未明确每台装载机的款项分配，主张优先支付合同签订在先的装载机的分期付款。龙工公司向本院提交了三台装载机的付款清单，称清聚元公司在付款时会电话告知该款项是支付哪台装载机的分期付款，龙工公司系根据清聚元公司的意见进行的款项分配。将清聚元公司提供的银行付款回单与龙工公司出具的每台装载机的付款清单以及《清聚元配件款明细帐》进行比对，清聚元公司于2018年11月28日向龙工公司汇付108000元龙工装载机首付（案涉282号装载机付款清单与之相对应）、于2019年2月3日汇付1万元（三台装载机付款清单均未体现，龙工公司出具的《清聚元配件款明细帐》中标注2019年2月配件收款7000元、服务收费3000元）、于2019年3月29日汇付10万元（案涉282号装载机付款清单与之相对应）、于2019年6月25日汇付1万元装载机分期付款（案涉282号装载机付款清单与之相对应）、于2019年6月27日汇付5万元装载机分期付款（333号装载机付款清单与之相对应）、于2019年7月7日汇付12万元装载机分期付款（333号装载机付款清单标注还款9万元，案涉282号装载机付款清单标注还款3万元）、于2019年7月14日汇付7700元装载机配件费及2019年7月16日汇付3000元装载机配件费（三台装载机付款清单均未体现）、于2019年7月30日汇付58000元装载机首付款（326号装载机付款清单与之相对应）、于2019年7月31日汇付15000元配件保养款（三台装载机付款清单均未体现，《清聚元配件款明细帐》中标注2019年7月配件收款21200元、服务收费1500元）、于2019年8月2日汇付99元配件保养款（三台装载机付款清单均未体现，《清聚元配件款明细帐》中标注2019年8月服务收费99元）、于2019年8月28日汇付6万元装载机分期付款（333号装载机付款清单标注还款2万元，326号装载机付款清单标注还款4万元）、于2019年10月31日汇付1万元装载机分期付款（三台装载机付款清单均未体现，《清聚元配件款明细帐》中标注2019年10月配件收款5020元、服务收费4980元）、于2019年11月29日汇付1万元装载机配件费（三台装载机付款清单均未体现，《清聚元配件款明细帐》中标注2019年11月配件收款1万元）、于2019年12月31日汇付6万元装载机配件费（333号装载机付款清单标注还款2万元，326号装载机付款清单标注还款4万元）、于2020年1月11日汇付2万元装载机分期付款（326号装载机付款清单与之相对应）、于2020年1月23日汇付1万元装载机配件费（三台装载机付款清单均未体现，《清聚元配件款明细帐》中标注2020年1月配件收款1万元）。   本院认为，龙工公司与清聚元公司签订的案涉《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同的约定全面履行各自的义务。合同约定，清聚元公司以先租后买的方式向龙工公司承租案涉282号装载机，在清聚元公司未按合同的补充协议付清款项前双方为租赁关系，在清聚元公司按本合同的补充协议付清款项后，购买下该机，届时双方为买卖关系。根据合同内容以及清聚元公司在付款时银行付款回单上标注的款项用途为“装载机分期付款”的真实意思表示，该合同实际上属于清聚元公司付清价款后所有权才转移给清聚元公司的分期付款买卖合同。   双方争议的焦点是清聚元公司是否已支付完案涉282号装载机的分期款，合同是否应予解除。关于三台装载机购机款的分配问题。清聚元公司分别于2018年11月28日、2019年4月21日、2019年7月13日向龙工公司购买案涉282号装载机、333号装载机、326号装载机，清聚元公司在购机后陆续向龙工公司支付购机首付款及分期款，2018年11月28日案涉合同签订当天支付案涉282号装载机首期款108000元、2019年3月29日支付案涉282号装载机1月至5月的分期款10万元。自2019年6月至2020年1月存在需要支付二至三辆装载机购机款的情况下，清聚元公司的付款银行回单上载明的分期款未注明支付的是哪一辆装载机的分期款，清聚元公司主张款项优先偿还合同签订在先的装载机，合理合法，本院予以支持，由此确定：清聚元公司于2019年6月25日支付案涉282号装载机6月份分期款1万元（尚欠1万元）；2019年6月27日支付案涉282号装载机6月份分期款1万元、333号装载机的分期款4万元（尚欠首期款及5、6月分期款88000元）；2019年7月7日支付案涉282号装载机7月份分期款2万元、333号分期款10万元（尚欠8000元）；2019年7月30日支付326号装载机首期款58000元；2019年8月28日支付案涉282号装载机8月份分期款2万元、支付333号装载机至8月份的分期款28000元、支付326号装载机8月份分期款12000元（尚欠326号装载机8月份分期款38000元）；2019年12月31日支付案涉282号装载机9、10、11月份分期款6万元；2020年1月11日支付案涉282号装载机2019年12月份即最后一期分期款2万元。至此，清聚元公司付清案涉282号装载机购机款348000元。龙工公司以清聚元公司仅支付248000元，尚欠10万元为由主张解除合同、收回装载机并要求清聚元公司支付租金112000元，没有事实和法律依据，本院不予支持。但鉴于清聚元公司存在逾期付款，应承担相应的违约责任。合同约定按月利率3%支付资金占用利息过高，本院调整为按照月利率2%，以清聚元公司应支付的分期款为基数，向龙工公司支付逾期付款利息，即：清聚元公司应在2019年每月1日前各支付分期款2万元，2019年3月29日支付1-3月的分期款，其中1月份分期款2万元逾期2个月28天，逾期付款利息为1173.33元；2月份分期款2万元逾期1个月28天，逾期付款利息为773.33元；3月份分期款2万元逾期28天，逾期付款利息为373.33元。2019年6月25日支付6月份分期款1万元，6月份分期款2万元截止25日逾期24天，逾期付款利息为320元；2019年6月27日付清分期款，1万元逾期2天逾期付款利息为26.67元。2019年7月7日支付7月份分期款2万元逾期6天，逾期付款利息为80元。2019年8月28日支付8月份分期款2万元逾期27天，逾期付款利息为360元。2019年12月31日支付9、10、11月份分期款6万元，其中9月份分期款2万元逾期3个月30天，逾期付款利息为1600元；10月份分期款2万元逾期2个月30天，逾期付款利息为1200元；11月份分期款2万元逾期1个月30天，逾期付款利息为800元。2020年1月11日支付2019年12月份分期款2万元，逾期1个月11天，逾期付款利息为533.33元。以上逾期付款利息共计7239.99元。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：   一、限被告海南清聚元建筑劳务有限公司于本判决生效之日起三日内向原告海南龙工工程装载机有限公司支付逾期付款利息7239.99元。   二、驳回原告海南龙工工程装载机有限公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1270元，由原告海南龙工工程装载机有限公司负担1220元，被告海南清聚元建筑劳务有限公司负担50元；诉前财产保全费1670元，由原告海南龙工工程装载机有限公司负担1620元，被告海南清聚元建筑劳务有限公司负担50元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省海口市中级人民法院。   审判员 李一坚     二〇二〇年六月十九日   法官助理 贾 璇   书记员 冯 钰   速录员 唐嘉慧   附：本案适用法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。   经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。   第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。   约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。   当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。