黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1738号原告：哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区东风新村经三街**楼。负责人：吴明飞，该分行行长。委托诉讼代理人：郭超，男，汉族，1987年3月2日出生，该行员工，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：张醒，女，汉族，1985年1月17日出生，该行员工，住大庆市龙凤区。被告：宋文龙，男，汉族，1980年6月5日出生，无职业，住凤区。被告：郭洪玉，女，汉族，1981年7月6日出生，无职业，住龙凤区。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告宋文龙、郭洪玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人郭超、张醒到庭参加诉讼，被告宋文龙、郭洪玉经本院依法传唤均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告宋文龙之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同；2.要求被告宋文龙、郭洪玉立即偿还原告截至2020年4月23日的借款本金98761.02元、利息4578.28元、罚息230.72元、复利152.23元，合计103722.25元；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%再上浮50%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间罚息、复利；3.如被告宋文龙、郭洪玉不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，要求拍卖、变卖被告抵押给原告的位于大庆市××厂西××＃××室房屋（黑20**大庆市不动产权第0002092号），所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4.要求被告支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等实现债权相关的各项费用。事实和理由：2016年9月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告宋文龙签订《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》，合同约定，贷款额为13万元，贷款期限为10年，还款方式为等额本息，正常贷款执行利率为中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮15%(签订合同时年利率为5.635%)，借款人违约的,贷款人有权将贷款逾期罚息利率调整为本合同约定借款利率的150%。被告郭洪玉作为借款人配偶在该合同上签字、捺印。2016年9月23日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告宋文龙签订《个人贷款抵押合同》，合同约定，被告宋文龙自愿以其名下位于大庆市××厂西××＃××室房产提供抵押担保，被告宋文龙、郭洪玉作为抵押人在该合同上签字捺印。上述抵押财产已办理抵押登记。2016年10月25日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行依约向宋文龙发放了13万元的贷款。但被告宋文龙、郭洪玉未按期偿还原告借款本息，经原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行多次催收，被告宋文龙不偿还所欠本金及利息。现原告以被告宋文龙、郭洪玉未偿还借款本息为由诉至法院。被告宋文龙、郭洪玉经本院依法传唤均未到庭应诉及答辩。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行围绕诉讼请求依法提交了证据。举证期限内，被告宋文龙、郭洪玉均未向本院提交证据。本院将原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行举证的《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》复印件一份10页、《个人贷款抵押合同》复印件一份11页、不动产登记证明复印件1页、借款凭证与会计凭证复印件1页、还款计划2页、系统截屏打印件1页予以认定并记录在卷。依据以上证据及庭审中原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行的陈述，确认本案法律事实如下：2016年10月19日，被告宋文龙、郭洪玉以其名下位于大庆市××厂西××＃××室房屋为其在原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行处13万元借款提供抵押担保，债务履行义期限为2016年9月23日至2026年9月22日。2016年9月23日,被告宋文龙与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》，合同中约定，借款金额为13万元；借款用途为购买位于大庆市××厂西××＃××室房屋；借款期限自2016年9月23日至2026年9月22日；借款利率按法定基准利率上浮15%执行，即借款年利率5.635%，遇法定基准利率调整，于次年1月1日按合同约定的浮动标准执行新的利率；还款方式为等额本息；如借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权就贷款逾期部分从逾期之日起按照贷款逾期罚息利率计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止，逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%，按照贷款逾期罚息利率计收复利；在合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日时，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。被告宋文龙作为借款人、被告郭洪玉作为借款人配偶均在该合同上签字、捺印。2016年9月23日，被告宋文龙、郭洪玉与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订《个人贷款抵押合同》，合同中约定，被告宋文龙、郭洪玉以其名下位于大庆市××厂西××＃××室房屋为被告宋文龙与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订《个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同》中13万元借款提供抵押担保；担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于贷款本金及利息、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同发生的费用、以及原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行实现担保权利及债权所产生的费用。被告宋文龙、郭洪玉作为抵押人在合同上签字、捺印。2016年10月25日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向被告宋文龙账户发放了13万元的借款。被告宋文龙自2019年7月21日起开始逾期还款。截至2020年4月23日被告宋文龙、郭洪玉尚欠借款本金98761.02元、利息4578.28元、罚息230.72元、复利152.23元。现原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行以被告宋文龙、郭洪玉未偿还借款本息为由诉至法院，诉讼请求如下：1.要求解除原告与被告宋文龙之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同；2.要求被告宋文龙、郭洪玉立即偿还原告截至2020年4月23日的借款本金98761.02元、利息4578.28元、罚息230.72元、复利152.23元，合计103722.25元；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%再上浮50%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间罚息、复利；3.如被告宋文龙、郭洪玉不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，要求拍卖、变卖被告抵押给原告的位于大庆市××厂西××＃××室房屋（黑20**大庆市不动产权第0002092号），所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4.要求被告支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等实现债权相关的各项费用。本院认为，本案为金融借款合同纠纷。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告宋文龙签订的金融借款合同系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，依法成立并生效，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行已按合同约定履行放款义务，被告宋文龙亦应按合同约定按期偿还贷款本息，现被告宋文龙未按期偿还贷款本息，已构成违约，应承担违约责任。对于要求解除原告与被告宋文龙之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同的诉讼请求，依合同约定，在合同有效期内，借款人逾期未付本金或利息超过7日时，贷款人有权停止发放贷款并要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。被告宋文龙自2019年7月21日起未按期偿还贷款本息已构成合同约定解除的条件，故本院对该诉讼请求予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求被告宋文龙偿还原告借款本金98761.02元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求被告宋文龙给付自2019年7月21日至2020年4月23日期间的利息4578.28元、罚息230.72元、复利152.23元，及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间利息、及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价基准利率上浮15%再上浮50%标准给付自2020年4月24日至实际给付之日期间罚息、复利的诉讼请求，其主张的计算规则系借款合同约定内容，经本院核算后对金额予以确认，故本院予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求被告郭洪玉共同偿还上述借款的诉讼请求，本案借款发生于被告宋文龙、郭洪玉婚姻存续期间，被告郭洪玉作为借款人配偶在该合同上签字、捺印。该笔借款用途为购买住房，故该笔借款为夫妻共同债务，被告郭洪玉应承担共同还款责任，本院对该诉讼请求予以支持。对于原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求对被告宋文龙提供的位于大庆市××厂西××＃××室抵押房产进行拍卖、变卖，原告对拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内优先受偿的诉讼请求，依被告宋文龙、郭洪玉与原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行签订《个人贷款抵押合同》约定，被告宋文龙、郭洪玉以其名下位于大庆市××厂西××＃××室房屋向原告提供抵押担保。担保范围为主合同项下全部债务。上述抵押财产已在相关部门办理抵押登记，抵押权依法设立，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、第二百零六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告宋文龙之间签订的个人房贷二手住房按揭贷款贷款借款合同；二、被告宋文龙、郭洪玉于本判决生效后立即一次性偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行贷款本金98761.02元，并给付自2019年7月21日至2020年4月23日期间的利息4578.28元、罚息230.72元、复利152.23元，及按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%标准给付自2020年4月24日至实际给付期间利息、按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%再上浮50%的标准给付自2020年4月24日至实际给付期间罚息、复利；三、如被告宋文龙、郭洪玉未清偿上述款项，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行在判项二范围内对被告宋文龙、郭洪玉抵押的位于大庆市龙凤区厂西CX3-15#-5-302房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2382元，减半收取计1191元，由被告宋文龙、郭洪玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  曲晓雪二〇二〇年六月二十八日书记员  张 玉