广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初513号 原告:李庆珠，女，1949年10月28日生，汉族，户籍所在地：广西河池市宜州区，现居住地：广西河池市宜州区庆远镇炮楼脚小区。 原告:罗凤菊，女，1970年12月22日生，汉族，户籍所在地：广西河池市宜州区，现居住地：广西河池市宜州区庆远镇炮楼脚小区。 原告:罗凤春，女，1974年9月23日生，汉族，户籍所在地：广西河池市宜州区，现居住地：广西河池市宜州区庆远镇炮楼脚小区。 三原告特别授权委托诉讼代理人：陈昌萍，广西道钦律师事务所律师。 被告：宜州市福龙房地产开发有限责任公司，地址：广西河池市宜州区庆远镇龙塘社区田洞屯，统一社会信用代码：914512817565472414。 法定代表人：龙绍尤，董事长。 特别授权委托诉讼代理人：傅春雁，广西宜人和律师事务所律师。 原告李庆珠、罗凤菊、罗凤春与被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告李庆珠、罗凤菊、罗凤春及其委托诉讼代理人陈昌萍，被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人傅春雁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李庆珠、罗凤菊、罗凤春向本院提出诉讼请求：一、判令被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司支付原告剩余土地补偿款168000元及利息（利息的计算：以168000元为基数，从2018年1月1日起，至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，按年利率6%计算）；二、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年6月3日，原告（乙方）因土地征收预留安置地开发及旧房置换与被告（甲方）签订《投资联营建设协议书》，其中协议第三条第（2）项约定，乙方即原告的被征土地分三年付清，第一年付276276元，第二年同月同日支付268000元，2017年付268000元结清。协议签订后，被告于2015年6月19日通过银行转账方式汇给原告276276元，于2016年8月3日通过银行转账方式汇给原告268000元，于2018年5月7日通过银行转账方式汇给原告100000元，仍有168000元未支付。后经原告多次催促，被告均以各种理由拒绝支付剩余土地补偿款。原告认为，原、被告双方签订的《投资联营建设协议书》真实有效，双方均应按协议约定履行各自的义务，但被告经原告多次催促拒不支付剩余补偿款，严重侵害了原告的合法权益。因此，为维护原告的合法权益，特提起本次诉讼，请求判如所请。 被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司辩称，一、本案讼争合同不违反法律法规规定，是双方真实意思表示，是一份有效合同。二、由于原告不配合被告及政府核实相关数据，并在2019年参与了八角楼部分村民起诉被告确认合同无效的民事案件和起诉宜州区人民政府的行政案件，现两案均在审理之中，由此可见，原告一方面请求被告履行协议，另一方面又请求解除征收土地的协议，如此自相矛盾的做法，让被告确实感到不安全，因此被告有充分的证据和理由行使不安抗辩权，中止合同的履行。只有当这些不安因素消除后，被告才能按合同履行自己的义务。三、被告在已经按协议履行了大部分义务后，至今没有收到原告交付的土地，这亦是被告行使不安抗辩权、中止合同履行的合法理由。综上所述，为保护交易安全，被告行使不安抗辩权，中止合同履行是合法的，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2015年6月3日，三原告（乙方）就其位于宜州区庆远镇龙塘社区八角楼被征收土地面积的20%预留安置开发用地和房屋搬离置换安置与被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司（甲方）签订一份《投资联营建设协议书》，约定：“一、乙方（原告）被征土地和房屋搬离置换位于本次规划区域范围内，须搬迁有证占地建筑泥瓦结构156.44㎡，土地使用证号［宜集建］92字第（）号，另外无证建筑有16㎡，共172.44㎡，乙方保证有该宗建筑合法的完整的所有权并自行拆除，承担由此发生的家庭纠纷和法律责任以及所有经济损失。二、乙方的安置地置换于宜州市龙塘社区八角楼、田垌三队规划安置区Ｄ栋14、15、16号，每宗60㎡，共180㎡安置地（以上安置以实际办证为准互差值每宗0.3㎡，相差0.3㎡以上部分以每平方米6000元互补），乙方差7.56平方米应补（7.56×6000）45360元。三、（1）、乙方泥瓦房屋建筑面积补偿172㎡（156＋16），按每平方米500元（172.44×500）计应补房屋拆除费86220元，补偿建房6个月过度费，每平方米12元（172.44×6×12）计币12415.68元，合计98635.68元，减去乙方的每宗地（三层含三层以上）办证各费用（现预收每宗1.5万元3宗4.5万元费用，办证费用每平方米不得低如25元少于25元按每平米25计收，办证剩余部分如数退回），乙方自行拆迁房屋，甲方验收后一星期内付清款项（以付款日期为准）。（2）、乙方的1.34亩承包地置换安置房共321.6㎡安置3套安置房（二套120㎡、一套81.6㎡），按商品房每平方米2500计价：即321.6×2500＝804000元（乙方的被征土地分三年付清；第一年付276276元，第二年同月、日付268000,2017年付268000元结清）。过度费和家庭财产损失费等费用减去办证和宅基地互差费共计人民币伍仟叁佰捌拾肆元（8276元）。四、房屋搬离完成三个月内交宅基地，并完成三通一平（通电、通水、通路、不含未征收土地和房屋末搬离部分）同时办证［土地证（国有划拨）、开工证］甲方办好土地证，开工证交给乙方后，手续既清，今后国家、地方政府政策性收取的各种税费与甲方无关。五、乙方置换的适用房坐落在米内，可选择龙溪路安置房，本户土地征收完成，国土资源局办好用地手续，交以八角楼村与福龙房地产开发有限责任公司之日为准，交付动工之日3年内交房，如三年不能交房的影响生产的甲方承诺，土地部门办好用地手续满4年，在城南商贸城内给予商品房等量安置并办好房产证。六、双方所签协议经济补偿不足部分由本公司补足，多出部分和其它补偿，土地征收每亩按土地部门核准的土地款和预留安置地、房屋拆迁比率归甲方拥有，作为公司为八角楼改造，市政建设和办证等费用回报，所征土地政府部门不用到的归宜州市福龙房产开发有限责任公司拥有（等同于公司补偿款作租金），不经同意任何人不得侵占。七、本合同签定作为双方履行同意土地征收安置和房屋自行拆除置换安置合二为一的协议，因此按照宜州市人民政府有关文件精神和本安置区域的具体情况，乙方必须完成安置区和被征区域内的土地征收（含集体部分）和房屋搬离以便平整建设。但由于安置区域内的土地和房屋有部分尚未征收和搬离造成道路不通宗地无法划分的由乙方承担，甲方协助乙方协商解决。本公司负责按足平方安置宗地，乙方在以后的建房过程中产生任何纠纷与本公司无关。八、由于此协议签订时政府还没有落实相关补充文件，按本公司与八角楼村签订的投资联营建设协议书有关补偿、安置协议执行，本协议签订乙方及家庭成员在本规划区域内的土地似作无条件给予本公司使用。九、本协议签订视同协议生效，和集体协议同受法律保护，在履行本协议发生争议的，双方协商解决，如协商不成的任何一方均有权按照法律程序向人民法院起诉。十、本协议一式六份甲方执四份，乙方执二份，签字（按手印）生效，此协议同集体签订协议共同有效，如有冲突的按此协议执行和另行签定补充协议，补充协议与本协议同具法律效力。”原、被告双方分别在该协议上签字、盖章。协议签订后，原告将协议涉及的房屋拆除后，将协议约定的被征土地及承包地交付给被告。2015年6月19日，被告通过银行转账的方式支付给原告276276元；2016年8月3日，被告通过银行转账的方式支付给原告268000元；2018年5月7日，被告通过银行转账的方式支付给原告100000元。之后，原告多次催促被告，要求其按协议约定支付已到期的第三期余款未果而将被告诉至本院，提出前述之诉请。 另查明，2019年10月29日，陈家盛、梁科淋以河池市宜州区庆远镇龙塘社区八角楼村民小组的名义，其作为诉讼代表人的身份将本案被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司诉至本院，请求：“判令确认河池市宜州区庆远镇龙塘社区八角楼村民小组于2014年1月16日与被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司签订的《投资联营建设协议书》无效”。本院经审理后，认为该案的当事人原、被告分别是河池市宜州区庆远镇龙塘社区八角楼村民小组、宜州市福龙房地产开发有限责任公司，不为当事人一方人数众多的共同诉讼，陈家盛、梁科淋不具备诉讼代表人的主体资格，即原告主体不适格，于2020年4月26日作出（2019）桂1281民初2778号《民事裁定书》，裁定：驳回原告河池市宜州区庆远镇龙塘社区八角楼村民小组的起诉。该案已发生法律效力。 再查明，2020年3月2日，原告李庆珠等31人以河池市宜州区自然资源局作为被告，河池市宜州区庆远镇龙塘社区八角楼村民小组作为第三人提起行政诉讼，请求：确认河池市宜州区自然资源局与第三人签订的《征收土地协议书》违法并予以撤销。2020年4月23日，原告李庆珠等31人以河池市宜州区自然资源局已经将补偿明细以及安置位置告知原告，原告诉讼目的已经达到为由，申请撤回对河池市宜州区自然资源局、第三人河池市宜州区庆远镇龙塘社区八角楼村民小组的起诉，本院也作出（2020）桂1281行初1号行政裁定书，准许原告梁科淋等31人撤回对被告河池市宜州区自然资源局的起诉。 以上事实有《投资联营建设协议书》、宜州深通村镇银行账户历史交易明细查询报表、被告营业执照、宜政发[2013]49号《宜州市人民政府关于印发宜州市城市规划区内征收集体土地及房屋拆迁补偿安置暂行办法的通知》、宜政函[2017]60号《河池市宜州区人民政府关于庆远镇龙塘社区八角楼居民组“城中村”改造的批复》、双方当事人陈述及本案庭审笔录为证。 本院认为，原告与被告签订的《投资联营建设协议书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律之规定，属有效合同，双方当事人应当全面履行合同约定的义务。原告已按协议约定将涉案房屋拆除以及将涉案土地交给被告，被告亦应按合同约定支付补偿款给原告。现被告以行使不安抗辩权为由，不支付第三期剩余补偿款168000元给原告。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条之规定：“应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。”依此规定，当事人行使不安抗辩权，须符合上述法律规定方能对抗合同相对人。本案被告行使不安抗辩权的理由主要认为，原告不配合被告及政府核实相关数据，以及参与有可能影响本案协议履行的诉讼，以致原告有丧失商业信誉、或者可能丧失履行债务能力的其他情形，进而中止被告的付款义务，按照原、被告双方协议约定被告应当在2017年付清第三期补偿款268000元给原告，而被告到2018年5月7日支付了100000元给原告，此外，原告参与其他诉讼也是发生在2019年末、2020年初，被告并未能提供充分证据证明原告存在上述法定可以中止合同履行的情形。因此，被告行使不安抗辩权的理由不成立，应当承担逾期付款的违约责任。现原告请求被告支付剩余补偿款168000元及资金占用期间的利息，利息以168000元为基数，按年利率6%计算，从2018年1月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止，有事实和法律依据，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司支付给原告李庆珠、罗凤菊、罗凤春补偿款168000元及利息（利息以168000元为基数，按年利率6%计付，从2018年1月1日起至本案生效判决确定的履行期限最后一日止。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。义务人逾期履行的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条、第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；义务人不履行的，权利人可在本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3660元，减半收取1830元，由被告宜州市福龙房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，帐号：20×××98）。逾期不交纳也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  苏慧玲 二〇二〇年六月十日 书记员  韦茜茜 附录与本案有关的法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第六十八条应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行： （一）经营状况严重恶化； （二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务； （三）丧失商业信誉； （四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。 当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。