福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初13366号 原告：许媛媛，女，1993年12月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈源成，福建闽佑律师事务所律师。 被告：林廷凤，男，1984年12月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告许媛媛与被告林廷凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告许媛媛的委托诉讼代理人陈源成到庭参加诉讼，被告林廷凤经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 许媛媛向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《房屋租赁合同》；2.被告立即将址于厦门市湖里区房屋腾空并归还给原告；3.被告立即支付原告房屋租金及房屋占用费（租金及房屋占用费按合同租金标准计算，自2019年10月1日到2019年12月31日每月租金6万元；自2020年1月1日到2020年12月31日每月租金6.25万元；自2021年1月1日到2022年12月31日每月租金6.75万元；自2023年1月1日到2023年12月31日每月租金7.25万元，计至实际归还房屋之日止，2019年10月1日前拖欠的租金为1万元）；4.被告支付原告违约金（违约金以季度租金18万元为基数，按日千分之一自2019年10月1日起计至实际归还房屋之日止）；5.被告支付原告至2019年10月17日止的物业管理费、公共维修金、水费、电费等合计35173.23元；6.被告支付原告因本案发生的律师代理费5000元；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月21日,原告与被告签订了《房屋租赁合同》，租赁厦门市湖里区房屋，面积为1249.38平方米，合同约定：租赁期限为5年，自2019年1月1日至2023年12月31日止，2019年1月1日到2019年12月31日每月租金6万元；自2020年1月1日到2020年12月31日每月租金6.25万元；自2021年1月1日到2022年12月31日每月租金6.75万元；自2023年1月1日到2023年12月31日每月租金7.25万元。承租人在双方签订本协议后，固定于每季度前五个工作日内，按季度付清下一季度的租金，每延迟一天，出租人有权按每季度的应收租金的千分之一收取违约金。在本合同有效期内，因承租人使用租赁房产所产生的物业管理费、水电、气、热、通讯、有线电视等各种费用均由承租人承担并自行缴纳。承租人拖欠租金累计达15天的，出租人可以终止合同、收回房屋并要求承租人赔偿经济损失。若一方违约给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方全部损失，包括因此而支出的律师费用等。被告已拖欠2019年7月1日至2019年9月30日租金1万元，又未依约定于2019年10月1日之前支付第四季度租金18万元。至2019年10月17日已拖欠物业管理费、公共维修金、水费、电费等合计35173.23元。原告多次向被告催缴无果，因此原告有权按合同约定解除合同，并收回房屋。 林廷凤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年11月21日,原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定：被告租赁址于厦门市湖里区的房产，建筑面积为1249.38平方米，租赁期限为5年，自2019年1月1日至2023年12月31日止，2019年1月1日到2019年12月31日每月租金6万元，自2020年1月1日到2020年12月31日每月租金6.25万元，自2021年1月1日到2022年12月31日每月租金6.75万元，自2023年1月1日到2023年12月31日每月租金7.25万元，承租人在双方签订本协议后，固定于每季度前五个工作日内，按季度付清下一季度的租金，每延迟一天，出租人有权按每季度的应收租金的千分之一收取违约金；在本合同有效期内，因承租人使用租赁房产所产生的物业管理费、水、电、气、热、通讯、有线电视等各种费用均由承租人承担并自行缴纳；承租人拖欠租金累计达15天的，出租人可以终止合同、收回房屋并要求承租人赔偿经济损失；若一方违约，给另一方造成损失的，违约方应赔偿守约方全部损失，包括因此而支出的律师费用等。 原告为本案支付了律师代理费5000元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应认定有效。因被告拖欠租金累计达15天，故原告依约有权解除讼争合同。讼争合同解除后，被告应立即将讼争房产腾空并返还原告。原告主张被告支付拖欠的房屋租金和房屋占用费，有事实和合同依据，本院予以支持，2019年10月1日前拖欠的房屋租金为1万元，自2019年10月1日起的房屋租金和房屋占用费按合同约定租金标准计付至实际归还之日止。原告主张被告以季度租金18万元为基数按日千分之一的标准支付违约金，不违反法律规定，本院予以支持。原告主张被告支付物业管理费、公共维修金、水费、电费等合计35173.23元，因讼争合同约定的是由被告自行缴纳，且原告当庭表示尚未代被告缴交，故本院不予支持。原告为本案支付了律师代理费5000元，依约应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除许媛媛与林廷凤于2018年11月21日签订的《房屋租赁合同》； 二、林廷凤应于本判决生效之日起十日内，将址于厦门市湖里区房屋腾空并归还给许媛媛； 三、林廷凤应于本判决生效之日起十日内，向许媛媛支付房屋租金和房屋占用费（2019年10月1日前拖欠的房屋租金为1万元，自2019年10月1日起的房屋租金和房屋占用费按合同约定租金标准计至实际归还之日止）； 四、林廷凤应于本判决生效之日起十日内，向许媛媛支付违约金（以季度租金18万元为基数，按日千分之一的标准自2019年10月1日起计至实际归还房屋之日止）； 五、林廷凤应于本判决生效之日起十日内，向许媛媛支付律师代理费5000元； 六、驳回许媛媛的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33958.4元，由林廷凤承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  范功怡 人民陪审员  庄鸿义 人民陪审员  林振焕 二〇二〇年六月三日 代书 记员  马承威 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。