广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初9234号原告深圳市申潮投资有限公司，住所地深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田工业区**汇潮大厦****（办公场所），统一社会信用代码914403007432138322。法定代表人吴茂强。委托代理人宋愈平，广东鹏浩律师事务所律师。委托代理人范儒萍，广东鹏浩律师事务所实习律师。被告深圳市和畅化妆品有限公司，住所地深圳市宝安区西，住所地深圳市宝安区西乡街道盐田社区银田工业区A3，统一信用代码91440300MA5F6BNM9K。法定代表人邓志明。被告邓志明，男，汉族，1985年2月5日出生，身份证住址湖南省宜章县，原告深圳市申潮投资有限公司诉被告深圳市和畅化妆品有限公司（以下简称和畅公司）、被告邓志明房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法公开开庭进行审理。原告的委托代理人宋愈平、范儒萍到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告诉求：1、解除原告与被告和畅公司双方之间的租赁合同并要求被告和畅公司搬离涉案房屋；2、判令被告和畅公司支付原告2019年2月1日至2019年6月30日房屋租金人民币30,800元（实际计至被告和畅公司搬离之日止的租金）；3、判令被告和畅公司支付原告2019年2月1日到2019年6月30日房屋物业管理费人民币2,800元（实际计至被告和畅公司搬离之日止的物业管理费）；4、判令被告和畅公司支付2019年2月1日至2019年6月30日电费人民币263元（实际计至被告和畅公司搬离之日止的电费）；5、判令被告和畅公司支付2019年2月1日至2019年6月30日公共水电费人民币1,200元（实际计至被告和畅公司搬离之日止的公共水电费）；6、判令被告和畅公司支付原告滞纳金人民币3,108元（滞纳金以缴纳费用总额人民币35,063元为计算基数，按月息2分计算，暂从2019年2月6日计至2019年6月18日，实际付至款项付清之日为止）；7、判令被告邓志明、邓志华、邓志刚在未出资本息范围内对被告和畅公司需承担的上述债务承担补充清偿责任；8、本案的诉讼费用由四位被告共同承担。庭审时，原告申请将诉讼请求变更如下：1、解除原告与被告和畅公司之间的租赁合同；2、判令被告和畅公司支付原告2019年4月1日至2020年5月9日的房屋租金；3、判令被告和畅公司支付原告滞纳金（滞纳金以缴纳费用总额为计算基数，按月息2分计算，统一从起诉之日起计至款项付清之日止）；4、判令被告邓志明对被告和畅公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费用由两被告共同承担；撤回其他诉讼请求。对原告的上述申请，本院予以准许。本案相关情况一、涉案商铺的位置：位于深圳市宝安西乡银田汇潮科技大厦****。二、涉案商铺产权人：深圳市盐田股份合作公司。三、涉案商铺面积：140平方米。四、涉案商铺出租方：原告。五、涉案商铺物业管理方：深圳市汇潮物业管理有限公司。六、涉案商铺承租方：被告和畅公司。七、租赁合同签订情况。原告与被告和畅公司于2018年7月20日签订了一份合同编号为[SC001296]的《深圳市房地产租赁合同书》。八、被告和畅公司租赁商铺的用途：经营化妆品。九、约定的租赁期限：2018年8月1日至2019年7月31日。十、被告和畅公司已缴纳的租赁保证金：人民币12,320元。十一、约定的月租金标准：人民币6,160元。十二、约定的租金支付时间：每月5日前支付当月租金，逾期支付按每日5%支付滞纳金。十三、被告和畅公司是否存在违约行为：是。原告主张被告和畅公司从2019年4月1日开始拖欠租金、管理费、水电费等各项费用，多次通过电话、诉讼等方式向被告和畅公司催要租金等费用，但被告和畅公司至今仍未支付，也未搬离涉案商铺，原告于2020年5月9日自行清理涉案商铺内被告和畅公司的物品，收回涉案商铺。本院认为，被告和畅公司也未提交任何证据证明其已向原告支付了2019年4月1日起的租金，也未提交任何证据证明其搬离了涉案商铺，应承担举证不能的不理后果。故本院采信原告的主张，认定被告和畅公司拖欠原告2019年4月1日至2019年7月31日期间的租金、2019年8月1日至2020年5月9日期间的占有使用费。因此，被告和畅公司未按约支付租金的行为已构成违约。十四、涉案《租赁合同》的终止时间：2019年7月31日。原告主张其向被告和畅公司提出过解除合同，但并未提交任何证据予以证明，而双方的租赁合同于2019年7月31日到期，双方亦未提交任何证据证明双方有续签合同，故本院认定原告与被告和畅公司的租赁合同已于2019年7月31日终止。十五、被告和畅公司应支付原告2019年4月1日至2019年7月31日期间的租金：人民币24,640元。十六、被告和畅公司应支付原告2019年8月1日至2020年5月9日期间的占有使用费：人民币57,228.39元。十七、被告和畅公司是否应向原告支付滞纳金：否。原告已收取了被告和畅公司的租赁保证金人民币12,320元，原告主张因被告和畅公司存在违约行为，故根据合同约定原告有权没收该款项，不予退还。本院认为，原告的该主张合法有据，本院予以支持。但原告没收该费用已足以弥补原告的利息损失，故原告要求被告和畅公司另行支付滞纳金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。十八、被告邓志明是否应对被告和畅公司的涉案债务向原告承担连带责任：否。原告主张租赁合同约定被告和畅公司的法定代表人系合同的保证人，因此被告邓志明应承担保证责任。本院认为，《深圳市房地产租赁合同书》第二十一条约定的是：“保证人（经办人）须是公司的法人或股东（个人名义承租的除外），保证人承诺对乙方在本合同项下的所有权利和义务（包括但不限于租金、管理费、维修费、水电费等支付的义务），承担无限连带义务，保证人上述承诺一经做出，即刻发生法律效力，保证上述承诺不可撤销、不可变更。保证期限至直乙方履行完本合同义务止。”从上述内容可以看出，该条款系对保证人的身份及保证范围、保证期限等进行了约定，但并未明确约定被告和畅公司的法定代表人即为保证人，且被告邓志明系在合同落款处的法定代表人处签名，而非在（保证人）经办人处签名，（保证人）经办人处系空白的。说明被告邓志明并非以保证人的身份而是以被告和畅公司法定代表人的身份签署的合同，故原告要求其对被告和畅公司的涉案债务承担连带责任，缺乏事实依据，本院不予支持。判决结果依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市申潮投资有限公司与被告深圳市和畅化妆品有限公司于2018年7月20日签订的合同编号为[SC001296]的《深圳市房地产租赁合同书》于2019年7月31日终止；二、被告深圳市和畅化妆品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市申潮投资有限公司支付2019年4月1日至2019年7月31日期间的租金人民币24,640元；三、被告深圳市和畅化妆品有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳市申潮投资有限公司支付2019年8月1日至2020年5月9日期间的占有使用费人民币57,228.39元；四、驳回原告深圳市申潮投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币324元，由原告负担人民币30元，由被告深圳市和畅化妆品有限公司负担人民币294元。因原告减少诉讼请求，原告多缴纳的受理费人民币53元，本院予以退回。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。（本页无正文）审判员  杨佳玫二〇二〇年六月十五日书记员  朱淑贤书记员  莫莹莹附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。