河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初1377号 原告：兰巧红，女，1980年8月8日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：曹猛，河北正才律师事务所律师。 委托诉讼代理人：武佳溶，河北正才律师事务所律师。 被告：仝宇光，男，1970年4月1日出生，汉族，无业，住石家庄市桥**。 被告：李玲，女，1974年2月16日出生，汉族，住石家庄市桥**。 原告兰巧红与被告仝宇光、李玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告兰巧红之委托诉讼代理人曹猛，被告仝宇光、李玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰巧红向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告仝宇光之间的《石家庄存量房买卖合同》无效；2.确认原告兰巧红对位于桥西区平安南大街61号303号房屋有抵押权（抵押价值范围25万元）；3.被告仝宇光、李玲偿还原告垫付款42万元及利息58800元（利息自2017年6月19日计算至2019年10月19日，按照每月0.5%计算，之后利息计算至清偿完毕之日）；4.被告仝宇光、李玲赔偿房屋过户手续费、税费10100元；5.诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年12月12日，原告与二被告为解决借款纠纷，二被告与案外人韦大文签订委托书，写明涉案房产是二被告夫妻共同财产，委托韦大文办理：还清银行贷款、领取他项权证、还清借款；代为签署不动产买卖合同及相关文件，办理不动产交易过户手续等委托公证。因二被告到期不能偿还借款，韦大文依照事前约定将涉案房屋在2017年6月25日出售给原告。原告在2017年6月19日代被告清偿完毕银行贷款42万元。因二被告拒不搬出涉案房屋，原告向桥西区法院提起排除妨害诉讼，桥西区法院在2019年7月26日作出（2019）冀0104民初1592号民事判决，认定：二被告并无将房产过户给原告以抵顶债务或将房屋出售给原告的意思表示，驳回原告诉请。依照民法总则第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效:（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”和民事判决的认定，因签订《石家庄存量房买卖合同》被告无出售房屋的意思表示，请求法院宣告无效；因房屋所有权、抵押权同在原告名下，导致的原告抵押权灭失，请求法院确认恢复，原告代偿的银行贷款要求被告返还并支付利息。 被告仝宇光、李玲辩称，一、根据被告提交的还款计划书及公证书，可以证实被告认可在不能按计划还款的情况下，被告可以采取买卖的方式将房屋过户至原告名下，只是原告与韦大文按13774.14元/㎡价格过户，损害了被告的合法权益，按照过户时市场价格，案涉房屋价格为1.8万元/㎡，故被告认为原告应以市场价格购买该房屋，并将剩余款项支付给被告。二、房屋已经过户至原告名下，现原告反悔，有违诚信原则，如果法院支持原告诉讼请求，必然会产生来回过户的费用，而且被告在原告过户回来后再卖出偿还债务，必将产生巨大的损失，故按照公平原则，法院也不应该支持原告的诉讼请求。三、原告为被告偿还的银行贷款本息为350173.74元，而原告称代偿42万元，没有事实及法律依据。综上，被告认为原告将房屋过户至原告名下符合约定，只是在过户价格上损害了被告的合法权益，应驳回原告的诉讼请求。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1.石家庄市存量房买卖合同、石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初1592号民事判决书，证明原被告双方没有房屋买卖的意思表示，石家庄市存量房买卖合同无效。2.中国民生银行业务受理单、石家庄市长安区人民法院（2014）长民二初字第317号民事判决书，证明原告兰巧红代仝宇光偿还了银行的房屋贷款等共计42万元，其中包括偿还银行贷款本息350173.74元、律师费33255元、（2014）长民二初字第317号案件受理费6787元、执行费5053元、迟延履行金21947.13元。3、中华人民共和国税收完税证明、河北省非税收入一般缴款书，证明原告为过户缴纳契税10022.50元和不动产登记费80元。4.借款合同、借条、还款计划，证明原告与被告仝宇光之间有借款的事实，仝宇光向原告兰巧红借了本金25万元，期限是6个月，自2014年4月3日起至2014年10月2日，利息为月利率3%。5.他项权证复印件，证明2014年原告和被告仝宇光产生民间借贷法律关系的时候办理了抵押登记，抵押范围25万元，此抵押登记因为原告兰巧红取得房屋所有权而消灭，原告认为当时借款和房款已经发生抵顶，所以注销了抵押登记，现因房屋买卖行为无效，因此要求确认兰巧红的抵押权有效。 上述证据经二被告质证，二被告提出以下质证意见：对石家庄市存量房买卖合同真实性认可，对原告称被告没有卖房的意思表示不认可，被告委托韦大文代卖的诉争房屋。被告同意卖房所以和原告签了还款计划书和房屋买卖的公证书，事实上原告已经将诉争房屋过户了，被告没有提反对意见，只是对房屋买卖的价格有异议。抵押权的事不清楚，也不清楚原告解押的事，原告购买被告的房屋，房屋所有权是原告的，原告还欠被告卖房子的钱没给。原告是按13774.14元每平方米过户的，至少应当按18000元每平方米计算，扣去被告欠原告的借款，原告应当退还被告购房款。民生银行业务受理单不是银行收取被告费用的票据，也不是转给民生银行解决银行诉被告的案件问题，认可银行出具的扣款回单中的金额350173.74元。原告主张代偿款42万元没有依据，不同意给付原告手续费和相关税费，利息不同意支付。对借款合同、借条及还款计划真实性无异议。 被告围绕其抗辩意见依法提交了以下证据：1、还款计划、公证书、委托书、双方还款协议，证明卖房的事实。2、民生银行扣款回单，证明银行扣款金额为350173.74元。上述证据经原告质证，原告对还款计划、公证书、委托书的真实性、合法性无异议，对被告证明的目的不认可。银行扣款回单中的350173.74元只是代偿款的部分款项，其他还有迟延履行费等相关费用，1592号民事判决中已经对迟延履行金等明确了。 对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于原告与被告之间是房屋买卖合同关系还是民间借贷关系。根据本院1592号民事判决，因被告向原告借款，双方签订借款合同，原、被告双方形成民间借贷关系。 2、原告为解除案涉房屋抵押而支付的代偿款金额。原告主张代偿金额42万元，其中包括代偿本息350173.74元、律师费33255元、（2014）长民二初字第317号案件受理费6787元、执行费5053元、迟延履行金21947.13元，为此提交了石家庄市长安区人民法院（2014）长民二初字第317号民事判决书及银行业务受理单，金额共计42万元。根据317号判决书，应当由被告向民生银行偿还借款本金、利息，并支付律师费和负担案件受理费等。因此，除被告认可的扣款回单中的金额350173.74元外，原告还代被告向银行支付了该案中的律师费、案件受理费、执行费和迟延履行金。负责代银行收取款项的人员马谦出具情况说明，证实其实际收到兰巧红代偿费用包括本金、利息、律师费、诉讼费、手续费共计42万元。 本院认为，本案争议焦点为：1.原告与被告之间的房屋买卖合同是否有效。被告仝宇光向原告兰巧红借款，被告仝宇光到期未能清偿债务，其向原告出具的还款计划中未载明具体的还款金额，也未写明将诉争房屋过户给兰巧红所确定的房屋价格，被告委托韦大文代签石家庄市存量房买卖合同，原告在过户时并未告知被告，双方亦并非系在结算完毕债权债务后重新产生的房屋买卖的法律关系，故，双方虽签订了石家庄市存量房买卖合同但实为被告对原告借款的担保，根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。原告兰巧红与被告仝宇光之间形成民间借贷法律关系，双方签订的石家庄市存量房买卖合同无效。 原设立在原告名下的抵押权能否因石家庄市存量房买卖合同无效而自动恢复。抵押权自登记时设立。原告因办理房产过户而注销抵押登记后，抵押权不能因房屋买卖合同无效而自动恢复。根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》第71条“债务人或者第三人与债权人订立合同，约定将财产形式上转让至债权人名下，债务人到期清偿债务，债权人将该财产返还给债务人或第三人，债务人到期没有清偿债务，债权人可以对财产拍卖、变卖、折价偿还债权的，人民法院应当认定合同有效。合同如果约定债务人到期没有清偿债务，财产归债权人所有的，人民法院应当认定该部分约定无效，但不影响合同其他部分的效力。当事人根据上述合同约定，已经完成财产权利变动的公示方式转让至债权人名下，债务人到期没有清偿债务，债权人请求确认财产归其所有的，人民法院不予支持，但债权人请求参照法律关于担保物权的规定对财产拍卖、变卖、折价优先偿还其债务的，人民法院依法予以支持。债务人因到期没有清偿债务，请求对该财产拍卖、变卖、折价优先偿还所欠债权人合同项下债务的，人民法院亦应依法予以支持”之规定，原被告之间实际是借贷关系，过户给兰巧红的房屋符合让与担保的特征，原告的抵押权虽已消灭，但并不影响原告对该案涉房产行使优先受偿的权利。 关于原告代偿金额及利息。如前所述，原告为解除案涉房产抵押而支付的代偿款金额为42万元。二被告应将该款返还原告。二被告作为该代偿款的受益方应当向原告支付该代偿款的利息，利息应自2017年6月22日起至付清之日，其中2019年8月19日前的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 关于原告主张的过户手续费、税费。因被告借款到期未能清偿，并为房产过户出具了委托书及进行了公证，导致产生相关费用，该费用应认定为原告为实现债权而支付的费用，被告对此存在过错，故原告要求二被告赔偿房屋过户手续费、税费10100元的主张，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条、《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定，判决如下： 一、原告兰巧红与被告仝宇光于2017年6月25日签订的《石家庄市存量房买卖合同》无效； 二、被告仝宇光、李玲于本判决生效之日起10日内共同偿还原告兰巧红垫付款42万元并支付利息（以42万元为基数，自2017年6月22日起至付清之日止，2019年8月19日前的利息按照中国人民银行同期贷款基准利率计算，2019年8月20日之后的利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告仝宇光、李玲于本判决生效之日起10日内共同赔偿原告兰巧红房屋过户手续费、税费共计10100元； 四、驳回原告兰巧红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费8634元，由被告仝宇光、李玲共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  姜 蕾 人民陪审员  赵伟荣 人民陪审员  赵子联 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  丁云鹏