河北省保定高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0691民初483号 原告：宁卫东，男，1964年12月1日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。 委托诉讼代理人：李坤霞，河北陈丽萍律师事务所律师。 被告：高帅，男，1994年8月2日出生，汉族，住河北省保定市唐县。 第三人：保定市华科房地产开发有限公司，住所地保定市复兴西路**，统一社会信用代码：9113060574541665X3。 法定代表人：蔡勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：苑康，河北上广律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯午羊，河北上广律师事务所律师。 原告宁卫东与被告高帅、第三人保定市华科房地产开发有限公司(以下简称华科房地产)合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宁卫东及其委托诉讼代理人李坤霞，第三人华科房地产委托诉讼代理人冯午羊到庭参加诉讼，被告高帅经合法传唤未到庭参加庭审，本案现已审理终结。 宁卫东向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告高帅支付原告剩余购房款240000元，如第三人华科房地产已经收取上述款项，由第三人返还原告；2、本案诉讼费由被告高帅及第三人华科房地产承担。事实和理由：石家庄龙城房地产开发有限公司（以下简称龙城房地产）作为开发商在保定市高新区开发“双清别院”工程项目，安徽中兴建设工程有限公司（以下简称中兴建设公司）承建该项目。原告在“双清别院”项目施工过程中提供劳务。因劳务费（工程款）不能支付，原告求助保定市高新区清欠办，经清欠办协调，龙城房地产与原告签署协议书，协议书确认欠付原告劳务费（工程款）2100000元，对该部分欠款，龙城房地产约定以其开发的双清别院2号楼2-5-4A、2-10-4A（后调整为2-2-13-4A）、1-17-4A三套住房抵扣原告工程款1215000元，剩余885000元龙城房地产承诺2015年2月5日前给予原告答复。签署协议后，原告将上述三套房产进行了出售，其中2号楼2-10-4A（后调整为2-2-13-4A）出售给高帅，高帅将首付款交付了原告（为了高帅后期办理房产登记需要，收据单位名称为龙城房地产，收款人为高帅），剩余部分暂未支付。2018年1月11日第三人华科房地产通过淘宝网司法拍卖平台竞拍获得了龙城房地产“双清别院”项目的土地使用权、地上、地上建筑物、地下车库、地上附着物所有权等权利dquo;双清别院”项目后续事宜全部由第三人华科房地产进行。2019年12月份，高帅办理购买房产的后续事宜，与华科房地产签订了《商品房预定协议》，并将后期购房款项交付了华科房地产（因为办理产权登记需要使用华科房地产手续）。但因涉案房产已经抵顶给了原告，所以购房款或购房贷款部分应支付给原告，现高帅将款项交于华科房地产，侵犯了原告合法权利。 被告高帅未答辩。 第三人华科房地产辩称，请法庭查清案件事实，依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 宁卫东提交的本院作出的（2016）冀0691执3号执行裁定书；高帅提交的龙城房地产保定分公司于2015年1月26日出具的013974号收据、华科房地产于2019年12月6日出具的0003248号收据、河北银行贷款担保合同及我院依申请调取的保定中鑫房地产评估有限公司出具的情况说明一份，三方对上述证据的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 宁卫东提交的龙城房地产保定分公司与中兴建设公司及宁卫东劳务队在保定市高新区清欠办主持下于2015年1月23日签订的协议书，张轩没有异议，华科房地产称不了解情况，请法院核实。 本院经审理认定事实如下： 2015年1月26日，高帅与龙城房地产保定分公司签订《认购意向书》，购买“双清别院”项目2-2-13层4A房，建筑面积为90m2，房产（毛坯）售价为4500元/m2，总房款为405000元。同日高帅支付首付款165000元，此款直接给付宁卫东，龙城房地产保定分公司向高帅出具收款金额为165000元收据。 2018年2月12日，河北省高级人民法院发出《保定市北三环路北侧、阳光北大街东侧“双清别院”小区工程项目涉案房地产司法拍卖公告》及《标的物情况说明》，该《标的物情况说明》中第5条载明：“买受人应认可原开发商已经签订的房屋买卖合同（包括认购书、意向书等任何协议），并作为房屋销售方及时与全部业主更换前期已售房产的合同。”第三人华科房地产参与竞买。2018年4月8日，我院作出（2016）冀0691执3号执行裁定书，裁定权属证书国用［2015］字第006765号，证载土地使用权面积：36351平方米（“双清别院”项目所在地），实际拍卖的土地使用权面积为21828.7平方米；2、被征用土地14522.3平方米的补偿权；3、地上、地上建筑物包括****楼房屋）、地下车、地下车库主体工程务中心（待建）等地上附着物的所有权（或其它权利）归买受人华科房地产所有。 2019年12月6日，高帅与第三人华科房地产签订《商品房预定协议》，约定高帅预购双清别院2号楼2-13-4A室（原2-2-10-4A后更换）并于同日支付剩余房款4万元，后高帅向河北银行申请个人住房担保借款，华科房地人作为保证人为高帅提供担保。河北银行于2020年1月16日将20万元贷款打入高帅帐房，高帅将20万元交于第三人华科房地产。高帅将剩余购房款24万元全部支付完毕。 2020年4月22日，“双清别院”项目的评估机构保定中鑫房地产评估有限公司出具情况说明称“双清别院”项目2-2-10-4A房屋作为已售房源，已交款按已收销售收入统计，华科房地产在拍得“双清别院”项目时并未支付本案中涉案房产的价款。 上述事实，宁卫东、高帅及华科房地产均予认可，本院予以确认。 另查明，本案所涉“双清别院”项目由石家庄龙城房地产开发有限公司开发，宁卫东带领农民工在“双清别院”项目中提供劳务。2015年1月23日在保定市高新区清欠办主持下，宁卫东与龙城房地产保定分公司签订《协议书》，称：“……将“双清别院”项目2号楼的2-5-4A、2-10-4A（后调整为2-13-4A）、1-17-4A三套住房共计270m2，按4500元/m2冲抵宁卫东的工程费用合计1215000元。……”。高帅2015年1月26日交纳的165000元购房首付款直接支付给了宁卫东，龙城房地产保定分公司向高帅出具了NO13974号收据并加盖了该公司财务专用章，该收据中亦载明：“收款人宁卫东，交款人高帅”。上述事实表明宁卫东与龙城房地产保定分公司在保定市高新区清欠办监督下签订的《协议书》系双方真实意思表示，且宁卫东已收取高帅支付的165000元首付款，龙城房地产保定分公司向高帅出具收据，根据上述以房抵债《协议书》“冲抵”了部分工程劳务费用。 本院认为，宁卫东与龙城房地产保定分公司在高新区“清欠办”主持下签订《协议书》，属于以房抵债协议，已经由宁卫东收取高帅支付的165000元购房款，实际宁卫东与高帅已经构成房屋转让合同关系，以此通过涉案房屋的转让售房款抵顶欠宁卫东的部分工程劳务款，该《协议书》系双方真实意思表示，且已部分履行，涉案房屋的剩余款项亦应当支付给宁卫东。本案第三人保定市华科房地产拍卖取得“双清别院”项目所有权时并未支付涉案房屋的价款，高帅购买“双清别院”项目2-2-10-4A（后调整为2-13-4A）号房屋时，将本应支付给宁卫东工程劳务款的剩余购房款支付给了第三人华科房地产，华科房地产应当按司法拍卖文书的规定承继龙城房地产相关义务，故第三人华科房地产收取被告高帅剩余购房款24万元应转付给宁卫东。依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第八十九条的规定，判决如下： 一、保定市华科房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向宁卫东返还24万元购房款； 二、被告高帅不再承担付款责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2450元，由宁卫东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 在递交上诉状后七日内,按照不服本判决部分的上诉请求数额交纳二审案件受理费,逾期未交纳二审案件受理费的，视为放弃上诉权,按自动撤回上诉处理。 二审案件受理费直接向河北省保定市中级人民法院交纳，收款人：河北省保定市中级人民法院，开户银行：中国银行保定西城支行，开户账号：10×××07。当事人交纳二审案件受理费后，请在银行转账凭证原件上注明各方当事人姓名、名称、一审裁判文书案号，并将该银行转账凭证原件递交我院案件承办人员或书记员，由当事人自行复印、保存银行转账凭证复印件。 审判员  康泽峰 二〇二〇年六月二十四日 书记员  邵倩玉