天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初3433号原告：姚淑珍，女，1950年1月29日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：尹文文，天津国鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马琳，天津国鹏律师事务所律师。原告：刘孝春，男，1950年4月26日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：尹文文，天津国鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：马琳，天津国鹏律师事务所律师。被告：白金国，男，1963年4月7日出生，汉族，住天津市南开区。原告姚淑珍、原告刘孝春与被告白金国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚淑珍及原告刘孝春的委托诉讼代理人尹文文、被告白金国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姚淑珍、刘孝春向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告腾空位于天津市南开区××号房屋中由被告承租的两间半房屋；2.依法判令被告支付原告其所拖欠的房屋使用费38700元（截至2020年4月12日），并按每日300元的标准支付房屋使用费直至被告腾空涉诉房屋；3.依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年12月5日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，合同约定，二原告将其所有的位于天津市南开区××号房屋租赁给被告使用，并约定了租金标准、租赁期限等相关内容，合同到期后，被告拒不腾空房屋，原告多次催促均无果，故原告起诉。白金国辩称，不同意原告的诉讼请求，被告自2002年开始承租涉诉房屋，486号房屋面积共计144.79平方米，被告白金国实际使用其中一部分，其他部分由案外人占有使用。双方未曾签订过书面合同，只有口头合同，口头合同约定由被告长期使用涉诉房屋直至被告2023年退休，租金为一年65000元；被告之所以不支付房租是因为其客户车辆因涉诉房屋房檐脱落导致车辆损坏，被告向客户赔偿六万余元后找原告商议赔偿事项，原告拒绝赔偿。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××号，产别为自管产，出租人为案外人天津市南开区西营门外房管站，承租人为原告姚淑珍，面积为144.79平方米，涉诉房屋被分隔成两部分，其中两间半房屋由被告白金国承租用于经营“中豪汽车维修服务中心”，另一部分由案外人承租，诉讼期间，本院前往涉诉房屋处进行现场勘查，对被告承租的涉诉房屋部分进行了现场拍照，照片已附卷。二原告系夫妻关系，其（甲方）与被告（乙方）于2016年12月5日签订了《定期一年房屋出租合同》其中载明：甲方门脸房座落在黄河道486号计81平米租给乙方始（使）用，使用壹年自2016年12月5日至2017年12月4日止，到期终止合同，不续期；年租金65000元，房租提前一个月一次交清；……庭审中，被告对于上述合同中所载内容无异议，但认为合同尾部“白金国”的签名不是其所签，而其明确表示不申请笔迹鉴定。合同签订后，被告使用涉诉房屋至今，原告表示上述合同期满后，被告继续按照上述合同的约定自2017年12月5日至2019年12月4日实际承租了涉诉房屋，该期间的租金标准参考上述合同的约定，由被告交付租金至2019年12月4日，2019年12月5日之后被告未向原告交付任何费用，被告对上述事实不持异议。2019年11月4日，二原告向被告出具了《通知函》，其中载明：白金国：我方于2016年12月5日与贵方签订了《定期一年房屋出租合同》，约定将坐落于黄河道xxx号房屋租赁给贵方使用，租赁期限自2016年12月5日至2017年12月4日，合同到期后贵我双方未继续签订书面租赁合同，现我方通知贵方：一、贵我双方租赁关系自2019年12月5日起解除，贵方须于2019年12月5日前搬离黄河道xxx号房屋，将该房屋按原始状态交还我方，2019年12月5日后仍留存在该房屋内非原始状态的一切物品视为无主物品，我方有权处置；二、2019年12月5日后，若贵方仍未搬离房屋，我方有权按照市场价格（每日300元）向贵方主张占房使用费；三、因贵方逾期搬离房屋给我方造成损失，由贵方承担赔偿责任。另查，二原告系夫妻关系，原告姚淑珍亦授权原告刘孝春参与涉诉房屋出租事宜。本院认为，2016年12月5日签订的《定期一年房屋出租合同》中被告虽对其尾部的签名持有异议，但在庭审过程中又不申请鉴定，且被告明确表示对于合同内容无异议，因此本院对于该签名的真实性予以确认，二原告与被告签订的《定期一年房屋出租合同》系各方真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认；现合同租赁期限已满，双方未再续签新的房屋租赁合同，被告占有、使用涉诉房屋无合法依据，故二原告要求被告腾空涉诉房屋并交还原告的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。合同期满后，双方并未签订新的房屋租赁合同，被告继续占有、使用涉诉房屋并向二原告交纳租金，故双方形成了不定期租赁关系，被告应支付租赁期满后的占有使用费直至将涉诉房屋实际返还给二原告为止，故二原告要求被告支付自2019年12月5日起至实际返还涉诉房屋之日止的房屋占有使用费于法有据，本院予以支持；关于支付标准一节，原告要求按照每日300元的标准计算，然其并未提供证据证明该标准的合理性，故本院酌定按照2016年12月5日签订的《定期一年房屋出租合同》中租金标准计算，即178.1元/日（65000元/年÷365日）。关于被告抗辩称其不支付租金系因涉诉房屋给其造成财产损害一节，此系另一法律关系，不应在本案中予以解决，故对于被告的该项抗辩意见，本院不予采信，被告可另案主张相应权利。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效之日起十五日内，被告白金国腾空位于天津市南开区××号房屋其中用于经营“中豪汽车维修服务中心”部分（两间半房屋）；二、本判决生效之日起十五日内，被告白金国按每日178.1元的标准向原告姚淑珍、原告刘孝春支付自2019年12月5日至实际腾空涉诉房屋之日止的房屋占有使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费768元，减半收取计384元，由被告白金国负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告姚淑珍、原告刘孝春。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年六月二十三日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。