广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初384号原告：珠海市金碧房地产开发有限公司，住所地：珠海市斗门区**********，统一社会信用代码：914***********530Q。法定代表人：高伟，董事长。委托诉讼代理人：苏银，北京市中银（珠海）律师事务所律师。被告：毕虎，男，1989年7月25日出生，汉族，公民身份号码：142************617，住山西省芮城县*********。原告珠海市金碧房地产开发有限公司与被告毕虎商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市金碧房地产开发有限公司的委托诉讼代理人苏银到庭参加诉讼。被告毕虎经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市金碧房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付违约金129494元（以48014元为基数、按照日千分之三的标准计算，自2016年7月31日起计算至2019年1月15日止）；2、被告向原告支付律师费5000元；3、被告承担本案的受理费、公告费等全部诉讼费用。事实与理由：2016年2月24日，原被告双方签订《商品房买卖合同（现售）》，约定：被告向原告购买位于珠海市斗门区********************，房屋总价款为477042元；被告采用贷款方式付款，应当于2016年2月29日前支付首期房价款144042元，余款333000元申请贷款支付。2016年1月30日至2016年2月22日期间，被告共支付购房款48014元；对于剩余首期款96028元，被告于2016年2月24日出具《欠条》确认尚欠首期款96028元未付，并承诺分两期支付完毕（其中2016年4月30日前支付48014元、2016年7月30日前支付48014元），逾期则视为违约，每日按欠款总额的千分之三支付违约滞纳金；2016年4月26日，被告支付第一期欠付首期款48014元；2017年8月1日，被告的贷款银行已发放贷款333000元用于支付约定的房屋余款。第二期承诺支付期限届满后，被告未向原告支付剩余首期款48014元，经原告多次催促，被告直至2019年1月16日才予以支付，但未依约向原告支付违约滞纳金。原告认为，商品房买卖合同合法有效，被告应向原告及时足额支付购房款，其逾期未付的行为已构成严重违约，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。原告珠海市金碧房地产开发有限公司对其诉称向本院提交如下证据：商品房买卖合同（现售）、收据、欠条、短信截图、委托代理合同、律师费发票、银行回单。被告毕虎缺席，没有答辩也没有向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2016年2月24日，原被告双方签订《商品房买卖合同（现售）》，约定：被告向原告购买位于珠海市斗门区********************，房屋总价款为477042元；被告采用贷款方式付款，应当于2016年2月29日前支付首期房价款144042元，余款333000元申请贷款支付。2016年1月30日，被告向原告支付购房定金10000元，2016年2月22日，被告分别向原告支付房款20000元和18014元。2016年2月24日，被告向原告出具欠条，欠条称，被告认购珠海市斗门区*************金碧丽江西海岸花园11栋203房需支付首期款144042元，现已支付48014元，尚欠首期款96028元，并承诺于2016年7月30日还清所欠余款，即于2016年4月30日前支付48014元，2016年7月30日前支付48014元，如有逾期视为违约，承诺人每日按欠款总额的千分之三支付违约滞纳金。2016年4月26日，被告向原告支付首期款48014元；2017年8月1日，被告通过向银行贷款的方式向原告支付房款333000元。2017年10月17日、2018年8月8日，原告工作人员向被告发送短信，要求被告支付剩余首期款。2019年1月16日，被告向原告支付首期款48014元。2019年1月29日，原告与北京市中银（珠海）律师事务所签订诉讼代理合同，约定原告因与毕虎商品房买卖合同一案，委托北京市中银（珠海）律师事务所律师作为其代理人，代理费用为5000元。2019年1月31日，北京市中银（珠海）律师事务所向原告开具金额为5000元的律师服务费发票。2019年2月18日，原告向本院起诉被告，2019年7月11日，本院作出（2019）粤0403民初621号之二民事裁定，驳回原告的起诉，原告上诉后，2019年11月8日，珠海市中级人民法院作出（2019）粤04民终2770号民事裁定，裁定撤销本院（2019）粤0403民初621号之二民事裁定，本案指定本院审理。2019年3月12日，原告向本院申请财产保全。2019年3月14日，本院作出（2019）粤0403民初621号民事裁定，裁定冻结被告的存款134494元。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同（现售）是双方在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。根据查明的事实，被告没有按照欠条约定的时间支付房款，已经构成违约，应承担违约责任，向原告支付违约金。根据欠条的约定，违约金标准为欠款总额的每日千分之三，被告逾期期间为2016年7月31日至2019年1月15日，共898天，经核算，被告应向原告支付违约金为129350元，原告主张超出本院核算部分本院不予支持。关于原告要求被告赔偿律师服务费的问题。原被告双方对律师服务费并没有约定，且原告主张的违约金足以弥补其损失，原告要求被告赔偿律师服务费没有依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告毕虎于本判决发生法律效力之日起十五天内向原告珠海市金碧房地产开发有限公司支付违约金129350元；二、驳回原告珠海市金碧房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应该按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2990元，保全申请费1192元，合计4182元，由原告珠海市金碧房地产开发有限公司负担160元，由被告毕虎负担4022元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  陈善玉人民陪审员  陈珏静二〇二〇年六月三十日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。