南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初2183号 原告：唐密，男，汉族，1969年8月13日出生，住四川省南充市顺庆区。 委托代理人：苟林，四川鑫中云律师事务所律师。 被告：余小琼，女，汉族，1975年10月7日出生，住四川省南充市顺庆区。 原告唐密诉被告余小琼房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告唐密的委托代理人苟林，被告余小琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐密向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决被告于本案生效之日起三十日内将位于顺庆区房屋过户给原告，并支付原告合同成交价10%的违约金；同时判令该房原房主过户至被告名下的税费由被告承担或不由原告承担，由被告过户至原告名下的税费由原告承担；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年3月22日，原被告在第三方中介的居间撮合下签订了就顺庆区房屋买卖的《南充中邦不动产买卖居间合同》，约定被告以155000元的价格将该房屋出售给原告，被告于2019年7月20日前过户给原告，本次交易的税费由原告承担。原告本着充分信任的原则提前将房款支付给原告，但是该房现登记于第三方名下，被告至今没有按照约定过户给原告，甚至提出原房主过户至被告名下的税费都要原告承担，否则拒不过户。综上所述：为维护原告合法杈益以及市场经济秩序的稳定，特诉至贵院，请求依法判决。 被告余小琼辩称，双方通过中介确实签订了房屋买卖合同，但合同中约定所有过户的税费都由原告承担，卖方纯收15500元。被告现在还是同意卖房，但是不承担税费及违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原、被告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月22日，原告唐密（买方）与被告余小琼（卖方）以及南充中邦不动产经纪有限公司（经纪方）签订了《南充中邦不动产买卖居间合同》，该合同第一条约定：卖方房屋位于顺庆区，建筑面积34.8平方米。第二条房屋状况约定：有关该房屋在本次交易之前己产生的产权纠纷、债务、税费、租赁清还、抵押等事宜，卖方应在交易之前清理完毕，并保证转让后买方无须负责，否则卖方应赔偿给买方由此造成的一切损失。第三条房屋成交价格约定：该套房屋的成交价为155000元，房屋成交价含该房屋的搭接房、土地使用权、装修及配套设施费、设备等物品。第四条税费约定：1.在本合同签订之前，该房屋应完善手续所须的费用及遗留债务，一律由卖方负责承担。2.本次房地产转让过程中发生的一切税、费由买方承担。第五条房款交付约定：在本合同签订当日，买方向卖方交付定金3万元，到房管办证部门办理该房屋产权交易过户手续或到公证处办理房屋公证之日买方将12万元打入房管局指定银行监管账户或支付给卖方。尾款5000元待卖方交清以前所有的水、电、气物管等费用后一次性付给水电气物管等费用后一次性付给卖方。第六条产权过户办理约定：买卖双方于2019年7月20日前到房管办证部门办理该房屋产权交易过户手续或到公证处办理该房屋买卖（委托）公证。第九条违约责任约定：1.买卖双方签字生效后，如卖方有下列任何一种行为，视为卖方违约。卖方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，双倍返还定金，同时向买方支付该房屋成交价10%的违约金。①因卖方原因不能办理产权过户手续；②卖方无故或无正当理由提出不出售此房；③卖方拒绝提供办理过户的相关资料、证明；或提供的相关资料不实；需到场时以各种理由推辞，拒不到场。2.买卖双方签字生效后，若买方有下列任何一种行为，视为买方违约。买方应承担办理产权交易过户手续所发生的一切费用及佣金，定金不得退还，同时向卖方支付该房屋成交价10%的违约金。①因买方原因不能办理产权过户手续；②买方无故或无正当理由提出不购买此房；③买方拒绝提供办理过户的相关资料、证明；或提供的相关资料不实；需到场时以各种理由推辞，拒不到场；④若买方买此房须按揭贷款的，银行方查出有征信和资金流水不足问题无法贷款的。3.买方不按期向卖方付清购房款或卖方不能按期向买方交房，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房价款5‰作为滞纳金。第十四条约定的其他事项：1.买卖双方都在积极配合对方办理一切过户手续，在办理途中因有外界不可抗拒力（涉及到办理过户的有关部门政策）而影响，过户时间，买卖双方可酌情后延；2.此房为买卖双方共同友好协商为卖方净收155000，此次交易中所有税费由买方承担；3.此房价包含房屋内所有设施、家具家电在内，具体以看房时拍照及视频为准。 另查明，案涉房屋系被告余小琼竞买的司法拍卖房屋，在签订合同时被告出具了本院出具的成交确认书，该房屋现尚未过户转移至被告名下。合同签订当日原告仅向被告支付了定金1万元，剩余2万元由原告向被告出具欠条，载明在交钥匙当天付清。2019年4月，被告向原告交付了案涉房屋的钥匙，原告向被告支付了定金2万元。该房屋此后一直由原告父亲居住至今。原告于2019年12月6日向被告支付5万元，于2020年1月22日向被告支付5万元。双方因案涉房屋过户至被告名下税费承担问题发生争议，原告遂诉至法院。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点是：案涉房屋过户至被告名下的税费应由谁负担。房屋买卖合同第二条约定该房屋在本次交易之前已产生的税费应由卖方在交易之前清理完毕，从该条款的约定可以看出，案涉房屋过户至被告名下的税费应由被告负担。但合同第四条约定本次房地产转让过程中发生的一切税费由买方承担，从广义上理解，“本次房地产转让过程”可以包括房屋过户登记至被告名下，再由被告转移登记至原告名下，故房屋过户至被告名下的税费应由原告负担。合同第十四条第二款约定卖方净收155000元，此次交易中的所有税费由买方承担。“此次交易”从字面意义理解，应仅包含原告从被告处购买房屋，房屋从被告处过户至原告名下的税费应由原告承担，被告净收1555000元。从以上三个与税费有关的条款可以看出，原、被告双方对案涉房屋转移至被告名下的税费由谁来承担并未明确约定，因案涉房屋系司法拍卖房屋，被告在竞买时已明知该房屋在办理产权过户时产生的税费应由其本人负担，且被告在再次出卖房屋时，应先行缴纳案涉房屋转移登记至其本人名下的税费，故案涉房屋转移过户至被告名下的履行义务人应是被告。根据《中华人民共和国合同法》第六十二条“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担”的规定，在原、被告对案涉房屋转移登记至被告名下的税费负担主体约定不明时，该部分税费应由被告承担。关于原告要求被告协助办理过户登记的诉讼请求，案涉房屋产权现虽未过户登记至余小琼名下，但被告已竞买成功，交纳了拍卖款，取得了本院出具了《成交确认书》及《执行裁定书》，根据《中华人民共和国物权法》第二十八条“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”的规定，案涉房屋的物权在本院作出执行裁定书后已发生了变更。庭审后，原告同意一次性向被告支付剩余购房款25000元，并同意先行垫付案涉房屋转移登记至被告名下的税费，在原告支付尾款，双方向税务部门办理税费后，应对原告要求被告办理转移过户登记的诉讼请求予以支持。关于原告主张的违约金，本次税费争议缘起于双方签订的合同条款约定不明，并非因卖方原因不能办理产权过户手续，故对原告主张的违约金不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告余小琼在本判决生效之日起十日内办理、缴纳位于顺庆区房屋产权转移登记至余小琼名下的税费，原告唐密有权在先行垫付该税费后向被告余小琼予以追偿。 二、原告唐密在上述第一项税费办结后十日向被告余小琼支付剩余购房款2.5万元，被告余小琼在收到剩余购房款2.5万元后十日内协助原告唐密办理位于顺庆区房屋的产权转移过户手续，该房屋产权由余小琼过户至唐密名下的税费由原告唐密承担。 三、驳回原告唐密的其他诉讼请求。 若未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费194元，由被告余小琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李波 二〇二〇年六月二十四日 书记员  蒋娟