黑龙江省哈尔滨市香坊区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0110民初2913号原告：邹智维，男，汉族，1964年12月23日出生，住哈尔滨市香坊区。委托诉讼代理人：王川、张家玮，黑龙江天志律师事务所律师。被告：哈尔滨永安房地产开发有限责任公司，住所地哈尔滨市香坊区。法定代表人：傅强，职务总经理。委托诉讼代理人：傅平、王忠梅，该公司员工。原告邹智维与被告哈尔滨永安房地产开发有限责任公司（以下简称永安公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹智维的委托诉讼代理人张家玮，被告永安公司的委托诉讼代理人傅平、王忠梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.请求被告协助原告办理哈尔滨市香坊区公滨路公滨小区B5栋2单元301室房屋权属证书；2.判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2000年，由哈尔滨市香坊区政府牵头，给原告召开拆迁动员大会，对原告房屋进行拆迁，由被告完成原告房屋的拆迁回迁工作，并在签订拆迁协议书时约定原告在拆迁时可享受以工龄款抵购房款的政策。但是，时至今日，在被告向原告交付回迁房屋，原告已入住房屋多年后，被告却一直未给原告办理房屋权属证书。现在，市政府要求解决历史遗留问题，而被告不但不执行政府的决定，还对动迁户百般刁难，要求原告个人承担当年拆迁所享受的工龄款抵购房款，原告把工龄款交给被告后，才给办理房屋权属证书，否则不予办理，故原告诉至法院。被告永安公司辩称：2000年7月19日，被告与夏德孝签订的《拆迁协议书》中约定，被告安置夏德孝使用面积为32平方米的住宅一套，总价款为59600元。先交平均价，待进户时补交或被告退给夏德孝楼层差价，对合同一、二、三、四、五条被告没有异议，并已落实到位。对于合同第六条关于工龄资助款18408元，被告至今没有收到夏德孝及其单位交的这笔款项，由于这部分房款没有到位，所以原告不具备办理房屋产权证的条件，被告不能给予办理产权。夏德孝家庭成员二人，单位及工龄如下：夏德哈，黑龙江省龙泰建筑安装工程有限责任公司，工龄26年，工龄款9204元；王双凤，哈尔滨市香坊区清洁大队，工龄26年，工龄款9204元。上述工龄款工龄出具单位及夏德孝都没有交给被告，也没有跟被告协商具体由哪一方承担工龄款。夏德孝没有说明有无能力承担工龄款，如需要被告资助，被告要求法院调查户籍及工龄出具单位的真实性，主张按照《哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公室研讨会议纪要》“按照1997《办法》或《房屋拆迁许可证》规定，应由被拆迁人家庭职工所在单位承担工龄资助款的，若其所在单位经济困难，效益较差，无力承担职工工龄资助款，拆迁人可给予适当工龄款资助。对被拆迁人购买安置的新房，按拆提供资助款占房总价款的比例，由拆迁人与被拆迁人共有产权。”《民法通则》第七十八条之规定，财产可以由两个以上的公民、法人共有。共有分为按份共有和共同共用。按份共有人按照各自的份额，对共有财产分享权利，分担义务。共同共有人对共有财产享有权利，承担义务。按份共有财产的每个共有人有权要求将自己的份额分出或者转让。但在出售时，其他共有人在同等条件下，有优先购买的权利。该房屋应当属于被告和夏德孝按份共有。如果夏德孝主张办理房屋产权，又主张不交18408元工龄款欠款，被告主张夏德孝只能办理该套房屋的部分产权，另一部分产权由被告与夏德孝共有产权。并要求法院对工龄证明及出具人的户籍及工作单位真实性进行调查，以便确认夏德孝是否为被动迁居民。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告举示的证据一《拆迁协议书》。拟证明：2000年7月19日，原被告双方签订拆迁协议，由被告拆除原告原有的房屋并进行原地安置。协议中约定由甲方（被告）或乙方单位对乙方（原告）给予工龄资助，资助款可以抵扣购房款。经质证：被告对真实性有异议认为，证据无法核实，不知原告是如何取得的，此份证据应该是拆迁人留存那一份，即被告应该留存的那份。本院认证认为，该证据系书证原件，证据取得及形式符合法律规定，该证据对原告与被告签订了拆迁协议及协议内容具有较强的证明力，本院予以认定。2.原告举示的证据二黑龙江省单位往来资金结算票据两份。拟证明：2003年9月23日，原告已经按照协议约定交齐购房款21960元，面积楼层差3279.73元。经质证：被告对真实性无异议认为，此证据只能说明交纳了部分房款，不包括工龄补助款18408元。楼层差价证明原告看到了拆迁会议纪要的内容，并按此执行。被告需要庭后核对。本院认证认为，该证据系书证原件，被告未在规定的期间内提交书面核实意见，应视为被告对证据的真实性无异议。该证据对原告已交纳购房款21960元、面积楼层差3279.73元具有较强的证明力，本院予以认定。3.原告举示的证据三入住通知书一份。拟证明：原告于2003年9月23日已经入住回迁房屋,按照入户通知书载明已落户，并盖有户口员甘晓冬的名章，可以确定原告已在案涉房产所在地派出所落户办理身份证。经质证：被告对真实性无异议认为，此证据说明被告于2003年9月23日已经执行完本合同约定的所有内容,原告经过自选房号取得了案涉房产的居住权。被告需要庭后核对。本院认证认为，该证据系书证原件，被告未在规定的期间内提交书面核实意见，应视为被告对证据的真实性无异议。该证据对被告已履行交付房屋的义务具有较强证明力，本院予以认定。4.被告举示的证据一拆迁协议书一份。拟证明：原房产是公产房，回迁房总价款59600元。原告单位资助款18408元没交给被告，被拆迁人为夏德孝。经质证：原告对真实性、合法性、关联性均无异议，对证明问题有异议，按照协议第六条规定，工龄补助款应由被告（即合同甲方），或者原告单位给原告（即合同乙方）予以资助，因此该工龄补助款不应由原告承担。对于被告提出的公产房问题属于历史遗留问题。我国于2000年开始的房改工作将公产房及单位房进行货币化改革，分配给个人成为个人的私有财产。本案中所涉及公产房在没有进行房改即被征收拆迁，所以还没有成为原告的私产。该房产如果没有被征收拆迁，按照公房货币化改革早已经成为原告的私产，所以该房产在拆迁以后也应该由原告所有。在2000年房屋拆迁时，被告与原告签订公房的拆迁协议，已经视原告为该房产的权利人，否则其应与公房的所有权单位签订拆迁协议。公房所有单位知道原被告签署拆迁协议后，并未提出任何该房产所有权的异议，而是默认原被告签订房屋拆迁协议。在原告回迁后并已入住近20年公房单位也并未提出任何异议。该小区许多公房的回迁户在交纳了工龄补助后均可以办理房屋所有权证书，因此，被告为原告办理房屋所有权证书是可行的。对于被告提出的异议，以现今的法律来衡量20年前的房改房拆迁会发现有一些事实无法解释，该纠纷属于20年前遗留的历史问题，应以解决历史问题的角度来处理。如果原告不能成为该房屋的权利人，那么20年前签订的房屋拆迁协议应为无效协议，因为该拆迁协议的双方均不是房屋的权利人，该无效行为的后果应为给原房产所有权人恢复原状或赔偿损失，恢复原状如今来看是不可能的，所以应为原公房的房改受益人办理房屋所有权证书。被告已经与原告重新签订拆迁协议书，并向原告重新出具收款收据，双方合同关系成立，被告同意原被拆迁人将合同的权利义务一并转让给原告，新拆迁协议书自被告签章之日起成立并发生法律效力，被告对原拆迁人的义务转移给原告，因此被告应对原告履行合同义务。本院认证认为，该证据系书证原件，原告对真实性无异议，该证据对原被拆迁人与被告签订了拆迁协议及协议内容具有较强的证明力，本院予以认定。关于被告认为工龄资助款尚未落实，被告应与案外人工龄资助单位进行协商或另行主张权利，与本案原告无关。5.被告举示的证据二工龄证明两份。拟证明：乙方家庭成员单位出具，证明该单位同意资助给员工购房款，涉及总金额18408元，工龄证明上所留的电话打不通，地址找不到，经我方核实此份证据是假的，不应享受工龄补助。经质证：原告对真实性、合法性、关联性均无异议，对证明问题有异议，没有证据证明上述证据是假的。本院认证认为，该证据系书证原件，证据取得及形式符合法律规定，原告对真实性予以认可，且工龄证明盖有单位公章，被告未能举示其他有效证据予以反驳，故本院予以认定。6.被告举示的证据三《哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公室研讨会议纪要》。拟证明：工龄款如果乙方及乙方家庭成员所在单位都不能承担，由甲乙双方按比例共有产权。职工所在单位无力承担工龄资助款，被告可以适当给予工龄资助，对被拆迁人购买的新房双方按出资比例共有产权。因为原被告按此文件已经执行并交纳相关费用，所以可以证实被告公示过此文件，原告已知晓。经质证：原告对真实性无异议，对合法性、关联性、证明问题均有异议，该文件属于会议纪要，不属于法律法规等规范性文件，没有法律效力，不能作为法院审判案件的法律依据。而且该文件内容未写入拆迁协议书，也未向原告公示使原告知晓，因此该文件对原告没有法律约束力。被告称原告按照该文件执行，即知晓该文件的说法不合理，因为原告在拆迁过程中按照拆迁办及被告的要求进行的，不代表原告知晓该文件。本院认证认为，因该会议纪要不属于规范性文件，且被告未能举证证明已经向原告等被拆迁人公示，因此对原告等被拆迁人不具有法律效力。7.被告举示的证据四《哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公室房屋拆迁批复》（哈拆许复字【2000】第063号）。拟证明：明确规定工龄资助款，由出具工龄证明的职工所在单位承担。经质证：原告认为真实性无法核实，对证明问题有异议，该文件能够证明原告的工龄资助款可以由原告所在单位承担，因此，对于该工龄补助款应由被告与原告所在单位另行处理。本院认证认为，该证据系书证复印件，原告对真实性存疑，但未能提供有效的证据反驳，该证据与原告证据一拆迁协议书中的第六条规定形成证据链，相互印证，该证据与本案待证事实相关，故本院予以认定。工龄资助款的承担主体，被告应与案外人工龄资助单位进行协商或另行主张权利，与本案原告无关。分析原、被告的诉辩主张及提供的证据，本院确认如下事实：2000年7月7日，哈尔滨市城市房屋拆迁管理办公室向被告下发《房屋拆迁批复》，明确工龄资助款由使用人家庭成员职工所在单位承担，标准按哈建发[2000]26号执行。2000年7月19日，原被拆迁人与被告签订《拆迁协议书》，原告与被告又重新签订《拆迁协议书》，两份协议书中所载条款内容相同，约定由被告在公滨小区地段实施拆迁。协议第六条约定：“甲方（被告）或乙方（原告）单位应对乙方给予资助，资助标准为52（职工工龄）×5.9元/㎡（工龄房改资助额）×60㎡（应购买新房建筑面积）=18,408元”。协议第七条约定：“甲、乙双方同意将甲方应给乙方的资助款、补偿费（包括区位效益差价补偿、移位补偿和作价补偿费）与乙方应交购房款抵扣，乙方同意在2000年12月31日前将剩余应交购房款21960元交给甲方”。2003年9月23日，原告将购房款21960元交给被告，被告为原告出具了黑龙江省单位往来资金结算票据。协议签订后，被告对房产进行了拆迁。2003年9月23日，被告为原告办理了进户手续，交付了案涉房屋。本院认为，原告与被告签订的《拆迁协议书》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并发生法律效力，双方应按协议约定履行各自的义务。《房屋拆迁批复》明确了“工龄资助款由使用人家庭成员职工所在单位承担”，《拆迁协议书》第六条亦约定了由被告或原告单位资助原告52年的工龄资助款，第七条约定了资助款与原告应交购房款抵扣，原告只需交纳剩余购房款即可。2003年9月23日，原告交纳购房款金额为21960元。原被拆迁人将案涉房屋转让给原告，原告与被告又重现签订《拆迁协议书》，合同成立并已发生法律效力，表示被告同意原被拆迁人将合同的权利义务一并转让给原告，原告作为合同相对人享有权利、承担义务。原告已经履行了交纳购房款的义务，被告亦应履行义务，协助原告办理房屋权属证书。关于被告辩称案涉房产为公产房，公产房只对居住权进行安置，变更所有权需原房产单位同意的答辩意见。工龄证明的出具主体为原告及家庭成员的单位，工龄出具单位知悉原被告签订拆迁协议书一事，因此，工龄出具单位此行为视为已同意原告作为合同相对人与被告签订拆迁协议书。关于被告主张其未收到工龄资助款的答辩意见，因工龄资助主体为开具工龄证明的单位，被告应与工龄出具单位协商工龄资助款问题或就该问题另行主张权利，且原告已经履行了交纳工龄证明材料、交纳购房款等义务，被告与原告签订《拆迁协议书》即是对原告所提交手续的认可，原告单位是否实际给付工龄资助款与原告无关，该主张不能对抗被告协助原告办理房屋权属证书的义务。关于被告辩称的被拆迁人单位经济困难，效益较差，无力承担职工工龄资助款，拆迁人可给予适当工龄款资助，对被拆迁人购买的新房，由拆迁人与被拆迁人共有产权的答辩意见，因本案系被拆迁人单位给予工龄资助的情形，被告未收到被拆迁人单位给予的工龄资助款，应积极与被拆迁人单位协商或另案主张权利，故其答辩意见本院不予支持。关于被告辩称要求对工龄证明、原告户籍及工作单位真实性进行调查的答辩意见。因被告未在举证期限届满前提交书面申请，且工龄证明、工作单位的真实性问题，被告应与案外人工龄资助单位进行协商或另行主张权利，与本案无关。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：被告哈尔滨永安房地产开发有限责任公司于本判决生效后立即协助原告邹智维办理哈尔滨市香坊区公滨小区B5栋2单元301房屋权属证书（具体事项以行政机关要求为准）。案件受理费100元（原告已预交），本院减半收取50元，由被告哈尔滨永安房地产开发有限责任公司负担，此款被告于本判决生效后立即给付原告邹智维。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  王琦二〇二〇年六月二十一日法官助理张男书记员姚冬梅