四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初46号 原告：遂宁市经开区金坤小额贷款有限公司，住所地四川省遂宁市经济技术开发区玉龙路电子检测中心**。 法定代表人：潘黎明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄俊龙，男，汉族，1989年4月15日出生，户籍地四川省遂宁市安居区，系公司员工。 被告：梓潼万基房地产开发有限公司，住所地四川省梓潼县文昌镇崇文街。 法定代表人：廖斌，公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：周依涵，四川泰仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：张志红，四川荣恩律师事务所律师。 被告：罗旭，男，汉族，1973年3月8日出生，户籍地四川省达县。 被告：贾勇，男，汉族，1967年4月10日出生，户籍地四川省渠县。 被告：张小康，男，汉族，1971年9月19日出生，户籍地四川省渠县。 委托诉讼代理人：赵仕林，四川嘉冠律师事务所律师。 原告遂宁市经开区金坤小额贷款有限公司（下称金坤小贷）与被告梓潼万基房地产开发有限公司（下称万基房产）、罗旭、贾勇、张小康民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金坤小贷的委托诉讼代理人黄俊龙，万基房产的委托诉讼代理人周依涵、张志红，被告张小康的委托诉讼代理人赵仕林到庭参加诉讼，被告罗旭、贾勇经本院公告送达未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告金坤小贷向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告万基房产立即归还原告借款本金250万元及利息、罚息（利息、罚息的计算方式：以借款本金250万元为基数，按月利率2%自2019年8月24日起计算至本金全部偿付之日止）；2.请求依法判令被告张小康、贾勇、罗旭对被告万基房产上述债务承担连带担保责任；3.判令四被告依法承担原告为实现债权的一切费用，包括但不限于案件受理费、财产保全费、公告费、评估费、差旅费、拍卖费等。事实与理由：2017年1月3日，原告与被告万基房产签订《借款合同》，约定原告向其提供借款330万元，月利率1.3%，借款到期日为2018年1月2日，利息按月支付，到期一次性归还本金。2017年1月4日，原告按合同约定向其发放贷款330万元。为担保原告债权的实现，被告张小康、贾勇和罗旭于2017年1月3日向原告出具《连带责任保证承诺书》，承诺为上述借款提供连带责任保证担保。截止起诉日，上述借款本息均已逾期，被告万基房产尚欠原告借款本金250万元，借款利息自2019年8月24日开始逾期，原告多次催收未果，遂起诉来院。庭审中，原告金坤小贷明确案件受理费26800元、保全费5000元、财产保费2900元、公告费328元，由被告承担。 被告万基房产辩称，事实予以认可，但不认可原告的主张，1.2017年1月4日，原告实际借款金额为2765065.14元，根据2016年2月1日原被告双方签订的借款额合同，借款总金额为600万元，月利息1%，原告向被告出借了600万元。截止2017年1月4日，万基房产应该向原告偿还利息总额为437331.7元，即万基房产应当向原告支付的本息共计6437331.7元。事实上，截止2017年1月4日，万基房产向原告借新还旧时，万基房产已经向原告偿还的本息总和为3654864.69元，尚欠利息17401.87元，本金2747663.18元。此时万基房产分三次向原告借款330万元，万基房产又分三次向原告还款330万元，万基房产尚欠原告本金2747663.18元及利息17401.87元，那么原告实际向万基房产出借的金额为2765065.16元。2.截止2019年9月15日，万基房产尚欠原告本金1191526.82元。2017年1月4日，原告向万基房产实际出借的本金为2765065.14元。根据合同约定的利息为月息1.3%，截止2019年9月15日，万基房产应当向原告支付的利息总额为771235.6元。事实上，在此期间，万基房产向原告归还的本息总额2336733.32元。因此，本案中原告主张的本金与万基房产应收取的本金存在巨大的差距。综上，请求法院依法查明事实，进行裁判。 被告张小康辩称，1.原告所提的保证既有物的担保也有人的担保，在原告放弃全部物的担保的情况下，保证人应当免除在原告放弃物的范围内的担保责任；2.原告所放弃的抵押物，被告万基房产已经销售，而原告没有监管到房屋销售资金归还其贷款，原告应承担过错责任。 被告罗旭、贾勇未予答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年1月3日，被告万基房产（借款人）与原告金坤小贷（贷款人）签订《借款合同》（合同编号：SNJK借2016第093号），约定被告万基房产向原告借款330万元，借款期限自2017年1月4日起至2018年1月2日止；借款月利率1.3%，按月结息，结息日固定为每月的第十五日；借款人应按合同约定按时足额支付利息并应于2018年1月2日一次性偿还全部借款本金；借款人到期不偿还借款本金及利息的，贷款人有权限期清偿，同时贷款人对借款人逾期借款按合同利率加收100%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收100%复利。合同签订后，原告通过银行转账方式分三次向被告万基房产支付借款330万元。被告罗旭、张小康、贾勇分别签订《连带责任保证承诺书》（编号：SNJK担2016第093-01号至03号），约定上述被告为借款合同项下的全部债务本金、利息、违约金等提供连带责任保证担保，保全期间自主合同确定的债务到期之日起两年。 另查明，2017年1月3日，原告与被告万基房产签订《抵押合同》（合同编号：SNJK抵2016第093号）,约定被告万基房产用其所有位于文昌镇宾晖大道东段万基国际广场7栋层1号等43处及6栋1层5号等5处，共计48处房屋为《借款合同》（合同编号：SNJK借2016第093号）发放的贷款330万元提供抵押担保，抵押担保的范围包括但不限于：主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押权人支付的有关费用以及抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。原告分别于2018年3月25日、2018年6月29日向梓潼县不动产登记中心出具同意注销抵押告知函，告知原告已同意注销案涉抵押房屋的抵押登记。现案涉抵押房屋已解除抵押登记。 庭审中，原告金坤小贷与被告万基房产均确认案涉借款系借新还旧。贷款发放后，被告万基房产分别于2017年12月15日、2018年4月3日还款500000元、300000元。被告万基房产尚欠原告金坤小贷借款本金2500000元，利息自2019年8月24日开始逾期。 本案在审理过程中，原告金坤小贷向本院申请对被告名下的房产进行查封，本院收取保全费5000元。原告金坤小贷为对其保全申请提供担保，向中国太平洋财产保险股份有限公司成购买了财产保全保险，并支付了相应的保险费用。 以上事实，有民事起诉状、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、被告身份证复印件、借款合同、连带责任保证承诺书、借款借据、转款凭证复印件、抵押合同、抵押物清单、价值确认书及庭审笔录等证据材料及原、被告的当庭陈述在卷为证。 本院认为，原、被告双方所签订的《借款合同》、《连带责任保证承诺书》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告按约向被告万基房产发放了贷款。借款期限届满后，被告万基房产却未能按照约定偿本付息，该行为损害了原告的合法权益，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任，故对原告要求被告万基房产偿还借款本金2500000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。涉案《借款合同》约定了借款期内借款人不能按期支付的利息按合同约定的利率计收复利；借款逾期后按合同利率加收100%的罚息，并对未支付利息按合同利率加收100%的复利，因涉案合同借款利率为月利率1.3%，加收100%后已经超过有关民间借贷借款最高利率年利率24%的限制性规定，故对于借款期限内的利息、复利，按照合同约定予以支付。对借款到期后的利息、复利、罚息，原、被告的约定超过了法律规定的最高年利率，现原告自愿按照年利率24%的标准计算，符合法律规定，本院予以支持。 对于被告万基房产辩称原告诉请的欠付本金与实际本金存在差距，以及原告不应收取罚息、复利等意见。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定及双方《借款合同》的约定，被告万基房产向原告金坤小贷支付的利息、罚息等未超过年利率24%，不违反法律规定，故对被告万基房产的该辩称，本院不予支持。对于原告主张的保全保险费，不符合上述规定，故对原告要求被告万基房产承担本案保全保险费的诉讼请求，本院不予支持。 关于原告金坤小贷诉请被告张小康、贾勇、罗旭承担连带清偿责任。本院认为，被告张小康、贾勇、罗旭自愿为案涉借款提供连带责任保证担保，同时被告万基房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，后原告金坤小贷同意注销抵押登记。本院认为，依照《中华人民共和国担保法》第二十八条第二款规定“债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除责任。”，本案中，原告金坤小贷同意注销被告万基房产的抵押登记，系其自愿放弃位于文昌镇宾晖大道东段万基国际广场7栋层1号等43处及6栋1层5号等5处，共计48处房屋的抵押担保。被告张小康、贾勇、罗旭在原告金坤小贷放弃抵押权的范围内免除保证责任，故对原告的该项诉讼请求，本院予以部分支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告梓潼万基房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告遂宁市经开区金坤小额贷款有限公司偿还借款本金2500000元及利息、复利、罚息，利息、复利、罚息的计算方法为：以本金2500000元为基数，以月利率2%为标准，从2019年8月24日起计算至本判决确定的本金给付之日止；若未按照本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息、复利、罚息计算至本金付清之日止； 二、被告张小康、贾勇、罗旭对上述借款本金、利息、罚息和复利，在原告遂宁市经开区金坤小额贷款有限公司放弃抵押权范围内免除责任以外部分承担连带清偿责任； 三、驳回原告遂宁市经开区金坤小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费26800元、保全费5000元，由被告梓潼万基房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  魏菊华 人民陪审员  廖地英 人民陪审员  吴世琴 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  方苓菲