山西省临汾市尧都区人民法院民事判决书（2020）晋1002民初2295号原告：张泽云，女，1984年4月8日生，汉族，住临汾市。委托代理人：武婷婷，女，山西师达律师事务所律师。被告：临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司，住所地：临汾市尧都区安宇花苑**燕尔巷东侧**门店。法定代表人：雷帆帆，职务：总经理。被告：王九莲，女，1969年8月4日生，汉族，住临汾市。被告：陈贝贝，男，1989年2月25日生，汉族，住临汾市。原告张泽云与被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司、王九莲、陈贝贝居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张泽云及其委托代理人武婷婷，被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司法定代表人雷帆帆，被告王九莲、陈贝贝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决原被告解除居间合同关系；2、依法判决第一被告返还原告已支付的购房预付款10000元；3、第二、第三被告对上述10000元购房款承担连带偿还责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告诉称，被告王九莲、陈贝贝系被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司的员工，2020年1月16日，原告通过被告王九莲介绍房源信息，决定购买位于临汾市××区西户房屋一套，建筑面积为92平方米，房屋委托价格395000元。当日，原告与被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司签订了购房诚意金协议，并通过微信形式转账给被告王九莲5000元诚意金，被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司向原告出具了5000元诚意金收据。当晚，被告王九莲又电话告知原告需要先行预付10000元购房款，原告当即又通过微信给被告王九莲转账10000元，被告未出具收据。后被告并未按照居间合同约定在一定期间内与卖方签订《买卖定金合同》，且经原告查询，该房屋目前不满足过户的条件，无法达到原告买房过户到自己名下的合同目的。因而，被告的行为已构成违约。经协商，双方均同意解除居间合同关系。但被告在退还原告5000元诚意金后，对于10000元的购房预付款却迟迟不予退还。为此，特诉至法院，望判如所请。原告提交以下证据：1、张泽云身份证复印件，证明原告身份信息；2、购房诚意金协议；3、原告微信转账记录。以上证据证明2020年1月16日，原告与被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司签订了购房诚意金协议，被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司职工陈贝贝在协议上签字确认，并加盖公司公章，陈贝贝的行为系履行公司的职务行为。2020年1月16日，签订购房诚意金协议时，原告向被告王九莲转账5000元，王九莲和陈贝贝向原告出具加盖公司公章的收据一份，当晚，王九莲要求原告先行支付购房款10000元，原告当天共向被告王九莲支付15000元，被告王九莲的收款行为系履行公司的职务行为。4、买卖定金合同，证明被告王九莲于2020年3月5日以微信形式向原告发送了一份与卖方签订的买卖定金合同，该合同内容与原告签订的购房诚意金协议中的房产位置、平米数、房屋价格均不一致，且该房屋价格明显高于原告委托给被告的价格，即该房屋并不是原告合同中欲购买的房屋。原告自始未收到过被告与卖方签订的关于诚意金协议所涉及房产的买卖定金合同，被告构成违约。5、微信退款记录，证明因被告的违约，原告要求被告退还其支付的15000元，被告王九莲退给原告3000元，陈贝贝退给原告2000元，共计5000元，剩余10000元被告至今未退还。6、视听资料，证明对比原告与被告签订的诚意金协议对房屋的约定情况，卖房人段加强所表述的房产信息在房屋位置、支付方式、房款上均不一致，原告并不存在违约，足以说明被告一直欺骗原告，再次印证被告的违约行为。即使被告与卖房人段加强签订的定金合同真实有效，卖房人段加强已经将全部定金退回给公司，说明原告并不存在违约行为，公司应当将10000元房款退还给原告。7、视听资料，证明王九莲向原告介绍房源，代表公司签订居间合同，收取诚意金、房款，并处理退款事宜的一系列行为均系履行公司的职务行为，王九莲、陈贝贝向原告退还5000元诚意金后，公司应该对原告预先支付的10000元予以退还。被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司辩称，因为原告凑不够钱，无法购买房屋，居间合同已经解除，公司只是代办过户及贷款手续，并没有收到过原告支付的10000元，不同意返还。5000元诚意金已经退还。被告王九莲也不是公司的职工，被告王九莲与公司职工陈贝贝有业务往来，王九莲会向公司职工陈贝贝提供一些买卖房屋信息，属于个人关系。被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司提交以下证据：1、诚意金合同及5000元诚意金收据，证明合同已经解除，5000元诚意金已经退还给原告。2、定金合同，证明交易已经完成，10000元定金已经交给房东。被告王九莲辩称，居间合同已经解除，是原告存在违约，原告支付的5000元诚意金已经退还，10000元是房款定金，被告王九莲已经交给了房东9000元，被告王九莲挣了6000元中介费（房东3000元，原告3000元），原告给被告王九莲交定金的时候，就给原告说定金不退。不到一个月后，原告说钱凑不够，房子不要了，房东段加强退给被告王九莲5000元，被告王九莲觉得原告离婚了，自己带个小孩不容易，就给原告退还了5000元。现原告要求退还10000元，不同意退还。被告王九莲没有提交证据。被告陈贝贝辩称，原告没有凑够钱，房子不要了，居间合同已经解除，被告陈贝贝没有收到原告的10000元，不同意退还10000元。被告陈贝贝只是代办。被告陈贝贝没有提交证据。经审理查明，被告陈贝贝系被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司员工，被告王九莲与陈贝贝之间存在业务往来。2020年1月，原告为购买房屋，通过被告王九莲与被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司签订了《购房诚意金协议》，原告向被告王九莲支付5000元诚意金，被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司给原告出具了5000元收据，之后原告又向被告王九莲支付10000元。后因购房事宜未成，经原、被告协商，双方解除了《购房诚意金协议》，5000元诚意金退还给了原告。庭审中，原告要求解除与被告之间的居间合同关系，要求被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司、王九莲、陈贝贝连带退还原告已支付的购房预付款10000元。被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司、陈贝贝表示合同已经解除，5000元诚意金已经退还原告，对于原告的主张不予认可。被告王九莲表示经原、被告协商，合同已经解除，已经退还了原告5000元，10000元是购房定金，已经交付给房东，原告存在违约，无法退还。经本院主持调解，原、被告未能达成一致意见。以上为本案事实。本院认为，原告为购买房屋，通过被告王九莲与被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司签订了《购房诚意金协议》，原告向被告王九莲支付5000元诚意金，被告临汾市尧都区安信居房产经纪有限公司给原告出具了5000元收据。后因购房事宜未成，经原、被告协商，双方解除了《购房诚意金协议》，5000元诚意金退还给了原告。可见原、被告经过协商后已经达成一致意见，5000元诚意金退还给原告后，双方同意并解除了《购房诚意金协议》。关于原告支付给被告王九莲的10000元，且不论该10000元是购房预付款，还是购房定金，5000元诚意金退还给原告后，原告再次要求退还10000元，对此主张，原告缺乏事实依据和法定事由，故原告要求退还10000元的主张，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下：驳回原告张泽云的诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由原告张泽云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省临汾市中级人民法院。审判员 张永彪 二〇二〇年六月二十日书记员 梁永红