广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初639号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市港**南苑街**，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该联社理事长。 委托诉讼代理人：李雁婷（系原告单位的职工），女，1983年2月9日出生，汉族，住广西贵港市港**。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告单位的职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 被告：农寨，男，1976年10月3日出生，壮族，住广西贵港市港**。 被告：覃丽容，女，1972年9月15日出生，壮族，住广西贵港市港**。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告农寨、覃丽容金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵港市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人黄雪丹、被告农寨到庭参加诉讼，被告覃丽容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贵港市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告农寨签订的《个人借款合同》；2.判令被告农寨向原告支付贷款本息261695.85元（其中借款本金250000元，以本金250000元为基数按合同约定利率暂计至2020年4月10日止利息11695.85元,利息应计算至清偿之日止）；3.确认原告对被告农寨用于抵押担保的房地产享有优先受偿权；4.判令被告覃丽容对上述债务承担连带保证责任；5.判令二被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费）。事实和理由：被告农寨以经营餐饮周转金不足为由，向原告授权的下属贵港市区农村信用合作联社黄练信用社申请借款25万元，并于2019年4月2日与原告授权的下属黄练信用社签订《个人借款合同》，约定被告农寨从原告处借款25万元，合同期限从2019年4月2日至2022年4月3日止，贷款执行年利率7.125%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利；借款人单笔借款任何一期未按约定足额还借款利息的，系借款人根本性违反约定。同日，被告覃丽容与原告授权的下属黄练信用社签订《保证担保合同》，约定对被告农寨的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告农寨与黄练信用社签订《抵押担保合同》，约定用被告农寨名下地处贵港市金港大道港中市场内的房产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2019年4月9日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押担保合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务，原告依约向被告农寨发放了贷款，已按合同履行放款的义务，被告未按相关合同履行还贷款本息的义务，根据双方签订的借款合同及《合同法》的相关规定，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。为维护金融资金的安全，根据相关法律的规定，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告农寨答辩称，在原告起诉后，其于2020年5月19日存了16700元到还款账户，2020年6月18日存入1615元，尚欠的利息没有原告主张的这么多。农寨对于250000元借款本金没有异议，希望原告能让其继续履行合同，待借款期限届满后再归还借款本金。 被告覃丽容未作答辩，亦未在举证期限内提供证据。 本院经审理认定事实如下：被告农寨、覃丽容系夫妻关系。2019年4月2日，农寨与原告授权的下属机构黄练信用社签订《个人借款合同》（合同编号：905202190702175），约定农寨向原告借款250000元，用于经营餐饮生意，借款期限从2019年4月4日起至2022年4月3日止；贷款利率执行年利率7.125%，按月结息，到期还本，贷款的金额、发放日期、到期日期与《借款借据》（流水号：9450713）上记载不相一致时，以借款借据记载的为准，借款借据上记载的贷款起始日为2019年4月12日，贷款到期日为2022年4月2日。并约定借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息的，贷款人有权停止发放借款，宣布该合同提前到期，行使担保权，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按合同约定支付违约金。同日，被告农寨与黄练信用社签订了《抵押担保合同》（合同编号：905204190421115），抵押合同约定以农寨名下位于广西贵港市港北区港中市场内的房产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）为上述借款提供抵押担保，该合同约定：如果债务人未按约定及时清偿主合同项下债务或发生约定的实现抵押权的其他情形，抵押权人有权依法及合同的约定，行使抵押权。抵押权人依照主合同约定或者国家法律法规规定解除主合同、提前收回主债权的，抵押权人有权要求抵押人承担担保责任。覃丽容作为财产共有人在《抵（质）押物清单》上签字按捺手印。2019年4月9日双方到贵港市国土资源局办理了不动产登记证明［不动产登记证号：桂（2019）贵港市不动产证明第0060157号］。 2019年4月2日，覃丽容与黄练信用社签订了《保证担保合同》（合同编号：905204190421115-1），该合同约定覃丽容为上述借款提供连带责任保证。保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用；一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年；若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任；债务人到期应付未付的全部债务，保证人应无条件的直接向债权人支付款项以清偿债务人所欠的债务。 2019年4月12日，原告依约向农寨发放了贷款250000元至农寨的账户（账号：62×××79）。2019年9月至2020年5月期间，被告未能按约定偿还本息，至2020年6月29日止尚欠利息为390.28元，尚欠借款本金250000元。 本院认为，被告覃丽容经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃举证、质证和答辩的权利，本院依法审核到案证据并据以认定法律事实。原告与农寨签订的《个人借款合同》、《抵押担保合同》，与覃丽容签订的《保证担保合同》系各方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方均具有约束力，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已经依照约定向农寨发放贷款，但农寨已累计超三期未能足额偿还借款本息，农寨的行为已违反了合同约定，原告主张解除合同并要求农寨偿还借款本金250000元、约定利息（暂计至2020年6月29日止利息为390.28元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止），符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。抵押合同约定农寨以其名下房产为上述借款作抵押担保，已经其配偶覃丽容书面同意并办理了抵押登记，抵押权依法设立，原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。覃丽容与原告签订《保证担保合同》，自愿为农寨的250000元债务提供连带保证担保。债务到期后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应承担担保责任，故对原告要求覃丽容对上述债务承担连带保证责任的诉讼请求，本院予以支持。此外，原告要求两被告承担实现本案债权的费用符合合同约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1、解除原告贵港市区农村信用合作联社与被告农寨于2019年4月2日签订的《个人借款合同》(合同编号：905202190702175)； 2、被告农寨应偿还原告贵港市区农村信用合作联社借款本金250000元及利息（以本金250000元为基数，暂计至2020年6月29日止利息为390.28元，此后利息按照借款合同约定计付至清偿之日止）； 3、原告贵港市区农村信用合作联社对被告农寨用于抵押担保的位于广西贵港市港北区港中市场内的房产（房产证号：贵港房权证港北区字第××号）折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 4、被告覃丽容对上述债务承担连带保证责任。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地法院申请执行。 本案受理费5225元，适用简易程序审理减半收取为2613元，由被告农寨、覃丽容共同负担（原告已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费5225元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 江 桦 二〇二〇年六月三十日 书记员 周虹莲