重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0103民初13939号原告：成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司，住所地成都市金牛区人民北路二段******，统一社会信用代码915101000724260869。法定代表人：何杨，职务执行董事。委托诉讼代理人：祝晓珂，四川弘齐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨珊，四川尚上律师事务所律师。被告：重庆鼎固房地产开发有限公司，住，住所地重庆市渝中区民权路**一社会信用代码91500103771794240X。法定代表人：张洪本，该公司董事长。委托诉讼代理人：何惠民，北京市中银（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯丹，北京市中银（重庆）律师事务所实习律师。原告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司(以下简称苏格缪斯公司)诉被告重庆鼎固房地产开发有限公司（以下简称重庆鼎固公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告苏格缪斯公司的委托诉讼代理人祝晓珂、杨珊，被告重庆鼎固公司的委托诉讼代理人何惠民、冯丹，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告苏格缪斯公司向本院提出诉讼请求：判令：1.确认原被告双方签订的《商铺租赁经营意向书》已于2019年5月12日解除；2.被告重庆鼎固公司归还原告苏格缪斯公司50万元整；3.本案诉讼费用由被告重庆鼎固公司承担。事实与理由：苏格缪斯公司拟承租重庆鼎固公司开发的“日月光中心购物广场”L400*、L400*、L400*、L400*、L400*、L400*的商铺（以下简称“租赁物”），双方于2013年10月17日签订了《商铺租赁经营意向书》，协议约定：苏格缪斯公司于本协议签订时向重庆鼎固公司支付意向金人民币50万元整，待双方正式签订合同后意向金转为合同保证金。同时协定还约定：重庆鼎固公司应通知苏格缪斯公司正式签订租赁合同，如重庆鼎固公司未能将租赁物租赁给苏格缪斯公司，重庆鼎固公司将无条件退还苏格缪斯公司所缴纳的诚意金（意向金）。协议签订后，苏格缪斯公司根据约定向重庆鼎固公司支付意向金人民币50万元，但自合同签订之日起至今，重庆鼎固公司从未通知签订合同，也未将租赁物租赁给苏格缪斯公司。苏格缪斯公司于2019年5月12日向重庆鼎固公司发函通知其解除合同，并要求退还上述款项。苏格缪斯公司认为：依据法律的规定，原被告双方签订的意向性协议已经解除，重庆鼎固公司应按照规定退还上述诚意金人民币50万元，但其迟迟未予退还。因此，苏格缪斯公司诉至法院，望判如所请。被告重庆鼎固公司辩称，蒋波系苏格缪斯公司在重庆项目的负责人。重庆鼎固公司曾十几次通知苏格缪斯公司，但其没有继续经营该项目的意愿，才未与重庆鼎固公司签订租赁合同。双方签订租赁意向书后，租赁标的物一直空置至2018年8、9月。重庆鼎固公司已经履行相关义务，案涉诚意金50万元已经转为履约保证金，应当不予退还。请求法庭驳回苏格缪斯公司的全部诉求。本院经审理查明的事实如下：2013年10月17日，重庆鼎固公司（甲方）与苏格缪斯公司（MUSE酒吧俱乐部）（乙方）达成友好协商，就乙方租赁甲方开发、经营管理的“日月光中心购物广场”的商铺“L400*、L400*、L400*、L400*、L400*、L400*”达成意向，并签订《商铺租赁经营意向书》。该意向书约定：“一、甲方拟将下述商铺（下称‘该商铺’）及设施租赁给乙方：1.1铺位号：L400*，L400*，L400*，L400*，L400*，L400*。1.2出租面积约2858平方米左右......二、意向金：签定意向书时向甲方支付意向金，其金额为¥500000元整（大写：伍拾万元正）；三、乙方与甲方签订合同后意向金转为合同保证金，乙方如未按照约定的时间与甲方签订合同，甲方将乙方意向金全数扣除作为违约金。（备注：“约定时间”特指：甲方将所租赁给乙方的店铺可清水交接为准，由甲方通知乙方正式签订合约的时间）。同时，甲方如未能将日月光中心广场商铺L400*，L400*，L400*，L400*，L400*，L400*租赁给乙方，甲方将无条件退还乙方所缴纳的诚意金，除此以外，甲方将不负任何法律责任。”合同签订后当日，苏格缪斯公司通过银行向重庆鼎固公司转账50万元。2019年5月8日，苏格缪斯公司向被告重庆鼎固公司发出《解除与贵方签订的商铺租赁经营意见书的函件》，载明“鉴于我方与贵方于2013年签订了商铺租赁经营意向书，由于该意向书没有具体予以实施，因此我方正式函告贵方在接函后3日内，该商铺租赁经营意向书解除。同时在解除后3日内，贵方退换我方前期交纳的诚意金人民币50万元整。”重庆鼎固公司称未收到该函件。审理过程，重庆鼎固公司申请证人蒋波出庭作证，蒋波表示：其与苏格缪斯公司合作拟在重庆渝中区日月光开展KTV项目。该项目由其负责。案涉房屋的租赁事宜由蒋波出面与重庆鼎固公司谈判。苏格缪斯公司在2015年时向重庆鼎固公司表示要求租赁日月光一楼，但重庆鼎固公司的汪总表示一楼和四楼必须一起启动。之后经协商，重庆鼎固公司同意只出租一楼，但重庆鼎固公司的汪总表示关于四楼的保证金即本案涉及的保证金不予退还。之后，苏格缪斯公司的张举超要求蒋波向汪总协商退还保证金事宜，蒋波表示重庆鼎固公司已经将一楼单独出租给我们，不方便再打招呼。2015年春节前，重庆鼎固公司曾电话通知蒋波要求签订合同。苏格缪斯公司的张举超、夏军、蒋波等共同决定将项目转移到重庆江北区，故未再签订合同。审理过程，重庆鼎固公司表示意向书所涉及的租赁商铺空置至2018年8、9月后，才部分出租给案外人。上述事实，有商铺租赁经营意向书、交易凭证、函件等证据，以及当事人的陈述载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案，原被告双方基于真实意思表示，在平等自愿、协商一致的情况下签订了《商铺租赁经营意向书》。该意向书属于预约合同，不违反法律法规的禁止规定，应为合法有效。双方均应受到该预约合同的约束，自觉履行各自义务。预约合同约定双方在将来的一段时间内订立正式合同，一方不履行订立正式合同义务的，另一方有权请求承担预约合同的违约责任或者是要求解除预约合同。原告在意向书中约定了意向金不予退还的条件即为原告在被告通知正式签约时而未能签订的情况。本案重庆鼎固公司举示的证据不能证明其已经完成通知苏格缪斯公司正式签订租赁合同的义务。重庆鼎固公司申请的证人蒋波的证言，现有证据无法证明苏格缪斯公司就是否放弃诚意金或是否签约行为等事项对其进行授权。无论证言内容是否有放弃诚意金或放弃签约的行为，均不能约束苏格缪斯公司。同时，重庆鼎固公司也无其他证据证明苏格缪斯公司已经放弃签订合同或已经放弃诚意金。因此重庆鼎固公司应该承担举证不能的责任。诚意金涉及的租赁商铺现已经部分出租，双方无法继续履行意向书所涉及的租赁合同，因此，苏格缪斯公司要求解除商铺租赁经营意向书及退还意向书涉及的款项的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条之规定判决如下：一、原告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司与被告重庆鼎固房地产开发有限公司于2013年10月17日签订的《商铺租赁经营意向书》于本判决生效后立即解除；二、被告重庆鼎固房地产开发有限公司于本判决生效后五日内退还原告成都苏格缪斯餐饮娱乐投资管理有限公司500000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的利息。本案受理费减半收取4400元，由被告重庆鼎固房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  王德清二〇二〇年六月三十日书记员  阳 乔