贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0302民初1513号 原告：任哲曦，男，1992年8月20日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。 委托诉讼代理人：任正平，男，1962年10月17日生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。与任哲曦系父子关系。 被告：遵义全富建材城房地产开发有限责任公司，住所地贵州省遵义市新蒲新区平庄村**小区****。 法定代表人：艾航。 委托诉讼代理人：杨敏，贵州佳信律师事务所律师。 原告任哲曦与被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任哲曦的委托诉讼代理人任正平，被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人杨敏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 任哲曦向本院提出如下诉讼请求：1、请求认定原告于2017年3月14日与被告签订的《东城国际·智慧家居公园商铺委托经营管理协议》合法有效（合同编号为0051号）；2、要求被告支付原告三年零三个月商铺租金82,488.70元；3、要求被告支付协议违约金88,155.90元；4、要求被告赔偿原告商铺升值损失58,800元；5、要求被告信守承诺，继续履行协议内容；6、由被告承担全部诉讼费用。事实及理由：根据2017年3月14日原告与被告签订的商铺委托经营管理协议，被告从2017年2月1日起至2020年1月31日支付原告商铺租金35元/平方/月，2020年2月1日起至2022年1月31日支付商铺租金38.5元/平方/月。双方约定，如有违约，违约方应赔偿守约方因此造成的损失，并支付协议约定委托商铺价值（以购房发票计算）15%的违约金。协议签订不久，被告公司内部股东间发生分歧，导致市场经营了半年后停止营运。原告在与被告就租金协商未果的情况下，诉至法院。为证明其主张，原告提交如下证据：1、商铺委托经营管理协议：证明协议有效；2、商品房预售合同登记备案表：证明商铺的购买价值；3、关于购买商铺客户租金支付的具体流程：该流程是被告公司负责人李飞交给我，有被告公司盖章及被告公司老总李飞签字；4、2019年12月现场照片和录音（U盘）证明市场曾经在经营，被告应支付租金，被告老总不愿意支付租金。 遵义全富建材城房地产开发有限责任公司辩称，原告要求支付租金的条件不成就，现我公司的市场未正式营业，且租赁户周志勇仅向我公司缴纳6个月的租金。即使应当支付，也仅计算6个月租金，且该租金应当抵扣原告欠我公司的房屋尾款；原告主张的违约金和商铺升值价值与我公司无关，且没有合同依据和法律依据。因此，请求依法驳回被原告的诉讼请求。为证明其主张，被告提交如下证据：1、《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》：证明涉案房屋取得了合法建设和预售资质；2、《商铺委托租赁经营协议》、《商铺租赁合同》：证明2017年3月14日，原告与被告签订《商铺委托租赁经营协议》，约定：原告收取租金时间为被告市场实际正式营业时间，被告支付给原告的租金，以被告实际收到租赁户缴纳的租金为准，其中免租期内，原告不收取租金。2017年4月7日，被告与租赁户周志勇签订《商铺租赁合同》，约定：被告将案涉房屋出租给周志勇，租金支付方式为一次性交纳6个月，享受9个月的使用权，其中3个月为免租期；3、收据1张、照片1张：证明租赁户周志勇仅向被告缴纳了6个月的租金，案涉的商铺周志勇未实际开业经营。 本院认定事实如下：原被告双方于2016年7月9日签订了《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于贵州省遵义市新蒲新区，面积为34.5平方米，总房价为338100元，原告于2017年2月22日前已支付了150000元房款。剩余房款合同约定于2017年2月22日前支付，原告至今未支付该款。原告于2017年3月14日与被告签订了《东城国际·智慧家居公园商铺委托经营管理协议》，委托被告对涉案商铺进行管理，合同第一条第3款：商铺委托期限为交房次日起计5年，即2017年2月1日至2022年1月31日止。2017年2月1日至2020年1月31日甲方（原告）租金为35元／平方／月。2020年2月1日至2022年1月31日甲方租金为38.5元／平方／月；第三条第1款：甲方承诺并愿意按照乙方（被告）的规划经营保证市场的健康发展，租赁商家在免租期内，甲方不收取房屋租金，乙方支付给甲方的回报，以乙方实际收到租赁户交纳租金为准，并同意乙方收取实际租金总额的2%作为委托管理费（后期的委托管理费根据市场的实际租金情况上调或下调）；第六条第1款约定：甲、乙双方若在签订本协议后擅自中止协议者，违约方须赔偿守约方由此造成的一切经济损失，并支付协议约定委托经营管理商铺购买价值15%的违约金。2017年3月14日，被告向原告出具了《关于购买商铺客户租金支付的具体流程》作为被告向原告支付房租流程的附件，载明：根据公司2016年7月1日文件，投资客户委托商铺租金起算时间为2017年2月1日，现该部分客户租金已至支付时间，现将相关执行流程如下：一、租金按季度支付；二、租金计算流程：销售计算—财务审核—领导审批—财务支付。原告执照合同约定将涉案商铺交付被告进行管理，未收取过租金。 本院认为，原告于2017年3月14日与被告签订的《东城国际·智慧家居公园商铺委托经营管理协议》系双方真实意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”的规定，该合同合法有效。原告按照合同约定履行了义务，被告未按约定向原告履行交付租金的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，原告要求被告支付涉案商铺的租赁费用符合法律规定，本院予以支持，时间从2017年2月1日至起诉之日（2020年3月1日）止，金额为43，470元+1，328.25元＝44，798.25元［其中：36月（2017年2月1日至2020年1月31日）×35元/平方/月×34.5平方米＝43，470元、1月（2020年2月1日至2020年2月29日）×38.5元/平方/月×34.5平方米＝1，328.25元］。因原被告双方均未擅自中止《东城国际·智慧家居公园商铺委托经营管理协议》，故原告要求被告按照《东城国际·智慧家居公园商铺委托经营管理协议》中第六条第1款约定承担违约责任并支付违约金88，155.90元的诉求，本院不予支持；原告要求被告赔偿商铺升值损失58，800元，因无事实及法律依据，本院不予支持。被告以《东城国际·智慧家居公园商铺委托经营管理协议》第三条第1款为据，认为原告获取租金的前提条件是被告收到租赁户交纳租金为准，该条款系格式条款，与被告于当日向原告出具的《关于购买商铺客户租金支付的具体流程》意思相悖，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款”的规定，对被告的该抗辩，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十四条、第二百二十六条的规定，判决如下： 一、原告任哲曦与被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司于2017年3月14日签订的《东城国际·智慧家居公园商铺委托经营管理协议》合法有效； 二、由被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告任哲曦支付租金44,798.25元； 三、驳回原告任哲曦的其它诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,740元，减半收取2,370元，由被告遵义全富建材城房地产开发有限责任公司承担1,370元，原告任哲曦承担1,000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审判员  黄瑾静 二〇二〇年六月二日 书记员  刁孝娟