福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0502民初135号 原告：泉州创世置业有限公司，住所地福建省泉州市鲤城区江滨南路**。 法定代表人：许钊璧，公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：郭荣锋，福建诺道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁晓芬，福建诺道律师事务所律师。 被告：李亚丽，女，1969年10月16日出生，汉族，住吉林省长春市双阳区。 原告泉州创世置业有限公司（以下简称“创世置业公司”）与被告李亚丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创世置业公司的委托诉讼代理人梁晓芬到庭参加诉讼，被告李亚丽经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 创世置业公司向本院提出诉讼请求：1.解除双方于2017年6月7日签订的《财智尊邸店面租赁合同》（以下简称“案涉合同”）；2.判令李亚丽向创世置业公司支付自2019年1月16日起至法院判决确定合同解除之日止尚欠的租金；3.判令李亚丽按照年利率36%向创世置业公司支付自逾期之日起至实际支付之日止的逾期缴纳租金滞纳金（其中租金6400元的滞纳金自2018年12月13日起算、租金9600元的滞纳金自2019年3月13日起算、租金9600元的滞纳金自2019年6月13日起算、租金640元的滞纳金自2019年9月13日起算）；4.判令李亚丽向创世置业公司支付代付的店面物业费533元、电费140.84元、水费28.7元、城市生活垃圾处理费6.24元，合计708.78元；5.判令李亚丽将址在泉州市鲤城区××街道××号楼××＃店面（以下简称“案涉店面”）恢复原状并返还创世置业公司；6.判令创世置业公司不予退还李亚丽押金6400元；7.判令李亚丽按照9600元／月的标准向创世置业公司支付自法院判决确定合同解除之日起至实际返还店面之日止的房屋占用使用费；8.本案受理费由李亚丽承担。事实和理由：创世置业公司与李亚丽于2017年6月7日签订案涉合同，约定李亚丽向创世置业公司租赁案涉店面，租赁期5年，自2017年6月16日起至2022年6月15日止。案涉合同第三条约定，租金按季度支付，缴交时间为需缴交该季度租金的第一个月的12日前进行缴交，自2017年6月16日起至2019年6月15日止每月租金3200元。创世置业公司收取李亚丽租赁押金6400元；第六条第2款约定，李亚丽拖欠租金及其他费用，创世置业公司有权按每天3%向李亚丽加收滞纳金（本案中创世置业公司自愿将滞纳金计算标准降低至每月3%），拖欠租金超过10天，视为违约，创世置业公司有权收回房屋，并不退还李亚丽押金。案涉合同第三条第3款及第六条第5款约定，租赁期内水费、电费、卫生费等费用由李亚丽自行承担。店面出租时的状态为毛坯。案涉合同第九条约定，租赁期满或合同解除，李亚丽应将房屋恢复原状移交给创世置业公司。李亚丽逾期返还房屋的，每逾期一日，应按三倍日租金向创世置业公司支付该房屋占用使用费。截至起诉之日，李亚丽仅支付租金至2019年1月15日，根据合同约定，创世置业公司有权主张解除合同并要求李亚丽承担相应的违约责任。 李亚丽未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。李亚丽未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证、质证的诉讼权利。创世置业公司提交的证据具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李亚丽（乙方）向创世置业公司（甲方）承租案涉店面，双方于2017年6月7日签订案涉合同。案涉合同第二条“租赁期限”约定，合同租赁期为5年，自2017年6月16日起至2022年6月15日止；第三条“租金及支付方式”约定，按季度交租金，缴交时间为需缴交该季度租金的第一个月的12日前进行缴交；第三条第1项约定，自2017年6月16日起至2019年6月15日止月租金3200元，自2020年6月16日起至2022年6月15日止月租金3520元，物业管理费用由乙方承担；第三条第2项约定，乙方交纳2个月租金作为押金，共计6400元；第三条第3项约定，房屋租赁期间，水费、电费等费用由乙方自行到相关部门缴纳，若因乙方不及时缴交而产生的责任由乙方承担；第六条“乙方的权利与义务”第2项约定，乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金为实欠租金3%/天，如拖欠租金超过10天，视为违约，甲方有权收回房屋，并不退还乙方押金；第九条“房屋返还时的状态”约定，租赁期满或合同解除，乙方必须在七天内将租赁房屋及设备、设施完好清洁交由甲方；乙方原装修必须拆除，恢复原状或经甲方同意按装修现状时行移交，甲方不必另行支付费用；逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按三倍日租金向甲方支付该房屋占用使用费；第十条“违约责任”第2项约定，拖欠店面租金超过十天，甲方有权收回房屋，视乙方违约处理，甲方有权自行采取措施，并且押金不予退还。双方还在案涉合同中就权利与义务、房屋使用要求和维修责任、续租等内容进行了约定。合同签订后，李亚丽向创世置业公司支付了押金6400元，并支付租金至2019年1月15日。后创世置业公司为李亚丽代付了2019年6月16日至9月22日的物业费533元及2019年6月、7月电费及滞纳金共计140.84元（其中，2019年6月电费及滞纳金131.81元、7月电费及滞纳金9.03元）。2020年1月6日，创世置业公司诉至本院，要求解除合同，并诉请李亚丽支付租金、滞纳金、房屋占用使用费等。诉讼过程中，本院通过在《人民法院报》上刊登公告的方式将本案起诉状送达李亚丽，送达日期为2020年4月21日。 本院认为，双方于2017年6月7日签订的案涉合同系双方的真实意思表示，未违反国家有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。 1.关于合同解除问题。本案中，创世置业公司依约将案涉店面交付给李亚丽后，李亚丽自2019年1月16日起未再支付租金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，创世置业公司作为出租人可以要求解除合同。故，创世置业公司请求解除案涉合同，予以支持，案涉合同自创世置业公司发出的解除合同通知到达李亚丽时解除。结合本案实际情况，创世置业公司载明诉请解除合同的起诉状可视为创世置业公司解除合同的通知，起诉状送达李亚丽之时可视为解除合同通知到达李亚丽之时，据此，起诉状送达李亚丽之日即2020年4月21日为案涉合同解除之日。 2.关于租金、滞纳金、押金问题。鉴于李亚丽已支付租金至2019年1月15日，现创世置业公司请求李亚丽按合同约定3200元/月的租金标准计付自2019年1月16日起至合同解除之日止的租金，合理合法，予以支持。据此，李亚丽应向创世置业公司支付自2019年1月16日起至2020年4月21日止（共计15个月6天）的租金共计48640元，即：3200元/月×15个月+3200元/月÷30天×6天=48640元。根据双方在案涉合同的约定，滞纳金实为逾期付款违约金，押金则为李亚丽履行合同的担保，用于弥补创世置业公司因李亚丽违约而遭受的损失，本院综合考虑合同约定、合同履行情况及创世置业公司所受损失情况等因素，兼顾公平原则，酌情确定李亚丽以其所交押金数额6400元为限承担违约责任，即李亚丽已交的押金6400元用于抵扣其应付滞纳金后，创世置业公司不再退还押金。对创世置业公司主张的滞纳金的其他部分，不予支持。 3.关于房屋占用使用费及返还案涉店面的问题。案涉合同解除后，李亚丽应返还案涉店面，现案涉店面仍由李亚丽占有使用，故，创世置业公司主张李亚丽返还案涉店面并支付房屋占用使用费，具有事实及法律依据，予以支持。创世置业公司主张根据案涉合同第九条的约定按9600元/月的标准计算，该标准过高，本院综合考虑合同的履行情况及创世置业公司的实际损失等因素，兼顾公平原则，酌定李亚丽按案涉合同约定的3200元/月的租金标准计付自合同解除次日2020年4月22日起至实际返还案涉店面之日止的房屋占用使用费。对创世置业公司主张的房屋占用使用费的其他部分，不予支持。另，因创世置业公司未举证证明案涉店面原状是何种情况，故，对创世置业公司关于将案涉店面恢复原状的诉求，不予支持。 4.关于水电费、物业费的问题。鉴于创世置业公司代李亚丽支付了案涉店面的物业费533元、电费及滞纳金140.84元，根据案涉合同第三条的约定，该部分费用应由李亚丽承担，故，创世置业公司主张李亚丽应支付其物业费533元、电费140.84元，予以支持。至于水费，因创世置业公司提供的发票不足以证明发票载明的款项系用于支付案涉店面的水费，故创世置业公司据此要求李亚丽支付该部分水费，证据不足，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第三项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州创世置业有限公司与李亚丽于2017年6月7日签订的《财智尊邸店面租赁合同》于2020年4月21日解除； 二、李亚丽应自本判决生效之日起十日内支付泉州创世置业有限公司自2019年1月16日起至2020年4月21日止的租金48640元； 三、李亚丽应支付泉州创世置业有限公司滞纳金6400元，以李亚丽支付的押金6400元抵扣后，泉州创世置业有限公司不再向李亚丽退还押金； 四、李亚丽应自本判决生效之日起十日内支付泉州创世置业有限公司物业费533元、电费140.84元； 五、李亚丽应自本判决生效之日起三日内将址在福建省泉州市鲤城区××街道××号楼××＃店面返还给泉州创世置业有限公司； 六、李亚丽应自本判决生效之日起十日内支付泉州创世置业有限公司自2020年4月22日起至李亚丽实际返还租赁店面之日止按3200元/月的标准计算的房屋占用使用费； 七、驳回泉州创世置业有限公司其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2758元，由泉州创世置业有限公司负担758元、李亚丽负担2000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨佩芳 人民陪审员  吴淑华 人民陪审员  黄佳玲 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  林丽芳 本判决引用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条第三项有下列情形之一的,当事人可以解除合同: （三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。