广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1763号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李仙艳，女，该公司工作人员，委托代理期限从2019年10月31日起至2020年6月13日止。委托诉讼代理人：高阳鑫，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：江秋榕，女，该公司工作人员，委托代理期限从2020年6月14日起。被告：龚敏燕，女，1984年2月8日出生，汉族，住。被告：卢维启，男，1984年1月7日出生，汉族，住。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告卢维启、龚敏燕商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人江秋榕，被告龚敏燕到庭参加诉讼，被告卢维启经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付到期装修及配套价款282978元；2.被告向原告支付逾期付款违约金（以282978元为本金，按日万分之五的标准从2019年6月30日计至计至被告付清上述款项之日止）；3.判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由被告购买原告开发建设的绿地丽雅香榭花苑3座1205房。该房产总金额为1194508元（包括房款836808元和房屋装修及配套款358200元）。合同约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款282978元仍逾期未付。被告的行为违反了合同义务，原告有权根据合同约定依法追究被告的违约责任，故起诉。被告龚敏燕辩称，没有意见。被告卢维启没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、两被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格；2.商品房买卖合同复印件1份，用以证明原、被告双方签订了买卖合同，被告是三座1205房的业主，是适格的被告；3.补充协议二复印件1份，用以证明被告2019年6月30日前应支付282978元，每逾期1日，按照未付金额万分之五支付违约金；4.收据原件1组，pos单复印件1组，用以证明被告实付金额，尚有282978元尚未支付。诉讼中，被告龚敏燕举证如下：1.认购书复印件1份，收据原件1组，pos单原件1组，用以证明被告欠付装修款的数额。诉讼中，被告卢维启没有提交证据。被告卢维启经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有向本院提交书面答辩状、质证意见及证据材料，视为其放弃答辩、质证及举证的权利。经庭审质证、辩证，被告龚敏燕对原告提供的证据1-4真实性无异议，原告对被告提供的证据1真实性无异议，本院对上述证据的真实性均予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年11月30日，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（出卖人）和被告卢维启、龚敏燕（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉讼合同”），约定：出卖人向买受人购买广东省佛山市南海区************（以下简称涉讼商品房），预测建筑面积89.55平方米，总价款836308元，签订合同前买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；首期款自预售合同网上签订之日起0日支付全部房价款的30.65%，金额256308元；除首期款外，剩余房款580000元应于2017年11月30日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；涉讼商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付涉讼商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将涉讼商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。双方并约定其他权利义务。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（卖方、甲方）和被告卢维启、龚敏燕（买方、乙方）另行签订《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》（以下简称涉讼补充协议），约定：甲乙双方于2017年11月25日签订《认购书》，由乙方购买甲方开发的涉讼商品房，总价为1194508元，其中836308元由乙方按于2017年11月30日与甲方签订，毛坯交付标准的涉讼合同及补充协议一支付，剩余358200元由乙方与甲方签署涉讼协议支付；乙方同意接受甲方提供的房屋装修及配套，并将涉讼合同约定的交付标准变更为本附件一约定的装修标准；乙方同意就甲方提供的房屋装修及配套，乙方应向甲方支付358200元，于2017年11月25日前支付75222元，于2019年6月30日前支付282978元；贷款方式、贷款年限、贷款金额等以金融机构的最终批复为准，甲方不作任何保证和承诺，如乙方的贷款申请未全部或部分获得金融机构批准，则乙方应当自金融机构批复之日，按照认购书约定期限前，将金融机构未批复金额支付给甲方；乙方确认上述款项构成涉讼商品房交易价格的组成部分，乙方按照上述条款约定的期限支付全部款项甲方为与乙方进行涉讼合同网签及甲方交付涉讼商品房的前提条件，乙方迟延支付款项的，甲方有权拒绝与乙方进行涉讼合同网签及迟延交付涉讼商品房而无需承担任何责任，涉讼合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以涉讼合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；乙方未按本补充协议约定向甲方支付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付未付金额万分之五的违约金；涉讼合同与涉讼补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照涉讼合同的约定执行。另查明，2017年11月25日，原告分别出具三份收据确认收到被告涉讼房屋定金款20000元、首期款155625元、装修首期75222元；2017年11月29日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋二期款80683元；2018年5月3日，原告出具收据确认收到涉讼房屋银行按揭款580000元。2020年1月16日，原告提起诉讼。诉讼中，原告陈述其已向被告发出收楼通知书；被告龚敏燕确认收到收楼通知。本院认为，涉讼合同及涉讼补充协议中关于房屋装修及配套价款的约定是双方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据涉讼补充协议的约定可知，涉讼商品房的对价包括了涉讼合同约定的购房款836308元及涉讼补充协议约定的装修及配套款358200元。涉讼补充协议约定被告应于2017年11月25日前支付75222元，于2019年6月30日前支付282978元，现原告主张被告未依约支付房屋装修及配套款282978元，被告龚敏燕对此予以确认，被告卢维启亦未提出异议，故对原告要求两被告支付装修及配套款282978元的诉请，本院依法予以支持。关于逾期付款违约金的标准，涉讼合同对原告逾期交楼及被告逾期付款的违约责任作了对等约定，而涉讼补充协议对被告逾期付款责任的约定明显高于涉讼合同的约定，且补充协议未就原告逾期交楼的违约责任作出对等约定。原告作为提供格式合同条款的一方，不仅未对双方的违约责任作出对等约定，反而存在明显的减轻自身责任、加重对方责任的情形，该逾期付款违约责任对原告不具有法律约束力，被告仍应按照涉讼合同约定向原告承担逾期付款违约责任，即逾期付款90日内的，被告以应付款为本金按日万分之一的标准计付违约金；逾期超过90日的，被告以应付款为本金按日万分之二的标准计付违约金。涉讼补充协议约定被告应于2019年6月30日前支付282978元，现被告未依约支付相应款项，应以282978元为本金从2019年7月1日起至实际付清欠款之日至按日万分之二的标准计付逾期付款违约金予原告。原告诉请超出上述核定部分，本院依法不予支持。被告卢维启经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卢维启、龚敏燕应于本判决发生法律效力之日起十日内支付282978元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；二、被告卢维启、龚敏燕应各以282978元为本金从2019年7月1日起至实际付清欠款之日至按日万分之二的标准计付逾期付款违约金予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本项随上列第一项清；三、驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费6032.6元（原告已预交），由原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司负担317.6元，被告卢维启、龚敏燕负担5715元，被告卢维启、龚敏燕应于本判决发生法律效力之日起十日迳付5715元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长 赵 燕人民陪审员 薛 妍人民陪审员 邱 模二〇二〇年六月十七日书 记 员 陆美羽