广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异526号 异议人（被执行人）:朱志强，男，1979年3月18日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县。 委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所律师。 申请执行人:中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社，住所地广东省中山市火炬开发区窈窕村大街**，统一社会信用代码N2442000744464967C。 法定代表人：陈炳廉，社长。 委托诉讼代理人：张文华，广东中元（中山）律师事务所律师。 本院在执行申请执行人中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社（以下简称窈窕经联社）与被执行人朱志强土地租赁合同纠纷一案[执行案号：（2019）粤2071执2056号]中，异议人朱志强对本院立案执行提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年4月8日举行了听证。异议人朱志强及其委托诉讼代理人、申请执行人窈窕经联社及其委托诉讼代理参加了听证。现已审查终结。 异议人朱志强称：一、2018年12月26日朱志强通过邮政局快递方式将《窈窕村婆坑山石场需要移交的明细清单》寄给申请执行人，书面通知窈窕经联社办理移交手续，但窈窕经联社仍不办理。依据法律规定，朱志强不应支付2018年12月26日之后的场地占有使用费。申请执行人申请执行2018年12月26日之后的场地占有使用费没有法律依据，法院不应支持。二、窈窕经联社从2018年2月1日至2月6日（其中2018年2月6日我方管理人员阮惠燕女士有报警处理）两次组织全体村民对土地及物业强行停电并收回了物业，并从2018年3月1日起对涉案的土地及物业租金实际均由申请执行人向租户收取，朱志强从未收取，窈窕经联社向租户收取的租金应抵消朱志强所欠窈窕经联社的场地占有使用费。三、在E20(2014)0681号土地租赁合同中向窈窕经联社支付了押金24692.65元，在E20(2014)0682号土地租赁合同中向窈窕经联社支付了押金50266.14元，在E2020080372号土地租赁合同中向窈窕经联社支付了押金10000元，在E2020080373号土地租赁合同中向窈窕经联社支付了押金10000元，朱志强本人开办的中山服文塑料厂向窈窕经联社支付了自来水开户保证金：5000元，以上合计：99958.79元，该99958.79应与朱志强所欠窈窕经联社的债务相抵消。为此，请求：（2016）粤2071民初17742号民事判决第四项占有使用费计算至2018年2月底。 异议人朱志强向本院提交如下证据：1.收款收据2张、土地租赁合同2份、租地合同、土地租赁合同书、协议；2.中山火炬开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单、EMS快递单；3.婆坑石场部分租户土地占用费明细表；4.照片、停电通知；5.《关于请求对我村租户擅自恢复窈窕村配变供电问题协助处理的请求》；6.报警回执图片；7.生产用电协调意见书；8.部分次租户缴纳土地使用费收据。 申请执行人窈窕经联社答辩称，一、朱志强未支付(2019)粤2071执2056号案[执行依据(2016)粤2071民初17742号、(2018)粵20民终3183号]申请执行的2017年5月1日起至2019年1月31日止（后续仍有拖欠）的占有使用费1099309.68元、律师费及受理费、保全费；也未履行交付义务。二、朱志强从未主动联系过窈窕经联社要求履行生效判决义务（支付和移交）；如果有，窈窕经联社没有理由两次申请法院强制执行。朱志强也没有充分证据证明款项已清偿给窈窕经联社。三、2018年12月26日朱志强虽寄过一份《中山火炬开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》给窈窕经联社，但并未实际移交明细单上的物业。1、《移交明细单》上没有写明要移交租赁土地，只是载明移交厂房。2、《移交明细单》上的物品没有进行过测量，并不真实存在。3、0372、0373合同的土地并非全是建筑物，而且没有道路、变压器、水电设施，有些也不属于移交范围，朱志强不可能实际移交。4、朱志强要求窈窕经联社补偿上盖物的补偿款，在没有收到补偿款之前，其没有正式移交过案涉租赁物。5、朱志强也一直未结清此前拖欠的电费，也不符合约定的移交手续。四、2018年12月26日，朱志强并未腾空0372、0373号合同上的土地及上盖物，朱志强与其租户之间拖欠租金与占有费的纠纷至2019年2月才作出判决，此前次租户也未全部搬离，故租赁物未交还。五、即使窈窕经联社在2018年2月1日至6日进行强制停电处理，但是次租房没有搬离，次租户使用自行发电或买电等房式继续占有租赁物及上盖物。由于另行买电，部分次租户向窈窕经联社缴纳几个月（2018年7月前）的占有费。次租户缴纳给窈窕经联社的占有费属于另一法律关系，与朱志强无关，不能冲抵朱志强的占有费义务，更何况费用应当与生效判决书所涉及的合同0372、0373进行对应，不能拿其他案件和合同号内的用来冲抵本涉及两个合同的费用。六、押金抵扣与退还的问题，朱志强未提供缴纳原始凭证，不是执行阶段和执行异议阶段的审查问题，由于朱志强违约依照约定也应没收。因此对朱志强的执行异议应予驳回。 申请执行人窈窕经联社向本院提交如下证据：1.(2016)粤2071民初17742号、(2018)粵20民终3183号民事判决书；2.朱志强对上盖物提出补偿款诉讼案(2019)粤2071民初10993号民事判决书；3.（2019）粤20民终831号广东电网有限责任公司中山供电局诉窈窕经联社供用电合同民事判决书；4.朱志强诉其租户贺秋华、郭小峰、李碧芬、吴增林房屋租赁合同纠纷4案民事判决书[(2018)粤2071民初11712号、(2018)粤2071民初11711号、(2018)粤2071民初11718号、(2018)粤20民终7062号]；5.案涉合同0372、0373租赁物、上盖物照片。 经审查查明，关于窈窕经联社与朱志强土地租赁合同纠纷一案，本院经审理作出(2016)粤2071民初17742号民事判决，根据判决内容：一、确认窈窕经联社与朱志强于2008年7月1日签订的两份《土地租赁合同》（合同编号分别为E2020080372、E2020080373）于2016年5月7日解除；二、朱志强于本判决生效之日起十五日内将位于中山火炬开发区窈窕婆坑原石场面积分别7000平方米、6830平方米的两块土地及该土地上的建筑物及水、电等附属设施交还给窈窕经联社；三、朱志强于判决生效之日起三十日内向窈窕经联社支付逾期支付租金产生的违约金152842元；四、朱志强于判决生效之日起三十日内向窈窕经联社支付占有使用费（计算方式：自2017年5月1日起按每月52348.08元的标准计至朱志强实际履行完毕本判决第二判项义务之日止）；五、朱志强于判决生效之日起三十日内向窈窕经联社支付律师费45000元。朱志强不服提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2018）粤20民终3183号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决于2018年12月20日生效后，窈窕经联社于2019年2月1日向本院申请执行：（一）违约金152842元；（二）朱志强自2017年5月1日起至2019年1月31日止的占有使用费（按每月￥52348.08元标准计）￥1099309.68元；（三）律师费45000元；（四）受理费及保全费5879元。朱志强按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍支付自2019年1月20日起至上述占有费用清偿之日止的迟延履行利息。窈窕经联社未申请执行交还土地及土地上的建筑物及水、电等附属设施。异议人朱志强遂向本院提出上述执行异议。 又查，朱志强诉郭小峰房屋租赁合同一案，本院2018年8月30日作出的（2018）粤2071民初11711号民事判决查明，自2018年3月起郭小峰的厂房生产用电由宋某提供，郭小峰自2018年3月起每月向窈窕经联社支付土地使用费900元，至开庭之日止，已向窈窕经联社支付土地使用费共4500元。该案判决朱志强向郭小峰返还租赁保证金；郭小峰向朱志强支付占有使用费。 朱志强诉贺秋华房屋租赁合同一案，本院2018年8月30日作出的（2018）粤2071民初11712号民事判决查明，自2018年3月起贺秋华的厂房生产用电由宋某提供，贺秋华自2018年3月起每月向窈窕经联社支付土地使用费4800元，至开庭之日止，已向窈窕经联社支付土地使用费共计24000元。该案判决朱志强向贺秋华返还租赁保证金；贺秋华向朱志强支付占有使用费。 朱志强诉李碧芬房屋租赁合同一案，本院2018年8月30日作出的（2018）粤2071民初11718号民事判决查明，自2018年3月起李碧芬每月向窈窕经联社支付土地使用费72000元。该案判决朱志强向李碧芬返还租赁保证金；李碧芬向朱志强支付占有使用费。 朱志强诉吴增林房屋租赁合同一案，中山市中级人民法院于2019年2月1日作出的（2018）粤20民终7062号民事判决查明，吴增林已向窈窕经联社交纳2018年3月至7月土地占用费，且窈窕经联社证明吴增林已于2018年10月1日搬离。该案判决朱志强向吴增林返还租赁保证金；吴增林向朱志强支付占有使用费。 2018年1月30日，窈窕经联社发出停电通知，定于2018年2月1日对出租物实施强制停电。 2018年12月26日，朱志强向窈窕经联社邮寄《中山火炬开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》，明细单记载：“本人朱志强现向中山火炬开发区窈窕经济股份联合社移交位于中山市火炬开发区婆坑石场的如下物业：1.案号：（2017）粤20民终1407号民事判决，执行案号（2018）粤2071执1644号，合同编号：E20(2014)0681，厂房面积：5155.5平方米（包含室内装修）……；合同编号：E20(2014)0682，厂房面积：3045.4平方米（包含室内装修）……。2.案号：（2018）粤20民终3183号，合同编号：E2020080372及E2020080373，厂房面积：16107.1平方米（包含室内装修）……。如上物业现于2018年12月25日正式移交给贵经济联合社，望贵联合社尽快清点接收，以免遭受不必要的损失，所造成的所有损失我方概不负责。移交人：朱志强，移交时间：2018年12月25日。”窈窕经联社在听证中确认收到上述通知，但不确认明细单上的项目而主张无法交接。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款规定，被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事实提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案争议的焦点为:异议人朱志强履行交付合同编号分别为E2020080372、E2020080373土地及该土地上的建筑物及水、电等附属设施义务及计算占有使用费的时间截点。 首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”本案执行依据于2018年12月20日生效，朱志强作为义务人应积极履行其交还租赁土地及地上建筑、设施及支付占有使用费的义务。朱志强认为因窈窕经联社在2018年2月停电故本案执行（2016）粤2071民初17742号民事判决第四项占有使用费应计算至2018年2月底的异议主张，本院不予支持。 异议人朱志强主张抵销押金问题，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十九条关于被执行人请求抵销债务应符合“已经生效法律文书确定或者经申请执行人认可及与被执行人所负债务的标的物种类、品质相同”的规定。本院对其该主张，不予支持。 第二，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，2018年12月26日，异议人朱志强向窈窕经联社邮寄《中山火炬开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》，通知窈窕经联社清点接收（2018）粤20民终3183号民事判决中的设施。对于窈窕经联社来说，应及时清点并收回土地及设施，采取有效措施防止损失的扩大。窈窕经联社在收到移交明细单后，未有证据证明其在合理的时间内对移交事宜提出异议，窈窕经联社认为明细单中的设施与实际不符、朱志强要求其补偿上盖物损失及欠缴电费的问题，不能构成窈窕经联社拒绝接收的理由。本院对窈窕经联社该答辩意见不予采纳。由于具体附属设施有什么，执行依据中未有明确，故对于所交付附属设施及补偿问题产生的争议，非本案审查的范围。 综上，考虑到窈窕经联社在2018年曾强行停止供电，并自2018年3月起收取案涉土地上其他使用人的使用费，结合上述论述，对朱志强交付案涉土地及地上物附属设施的时间确定为朱志强向窈窕经联社发出接收通知之日即2018年12月26日，执行中，执行占有使用费应计算至2018年12月26日止。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款、第十七条第一项的规定，裁定如下： 一、驳回异议人朱志强的异议请求； 二、驳回中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社对(2016)粤2071民初17742号民事判决书[执行案号：（2019）粤2071执2056号]朱志强2018年12月26日之后占有使用费的执行申请。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  梁明佳 审判员  张婉仪 二〇二〇年六月二十二日 书记员  林爱敏