福建省南平市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽07执异17号 异议人（利害关系人）：陈华荣，女，1972年6月7日出生，汉族，住南平市建阳区。 委托诉讼代理人：田华辉，北京乾成（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚家雄，北京乾成（福州）律师事务所律师。 申请执行人：胡敬凤，男，1960年8月6日出生，汉族，住所地南平市延平区。 被执行人：福建丹桂集团有限公司，住所地浦城县万安乡溪下，组织代码66281622-8。 法定代表人：曾浩泰，董事长。 被执行人：曾浩泰，男，1963年9月12日出生，汉族，住浦城县。 被执行人：林秀芳，女，1962年9月17日出生，汉族，住浦城县。 利害关系人：林春梅，女，汉族，1977年7月6日出生，住福州市台江区。 利害关系人：卢院国，男，汉族，1969年8月22日出生，住南平市延平区。 利害关系人：陈华辉，男，汉族，1969年10月22日出生，住南平市延平区。 利害关系人：林淑华，女，汉族，1978年12月20日出生，住南平市延平区。 利害关系人：戴金池，男，汉族，1958年4月15日出生，住莆田市涵江区。 本院在执行申请执行人胡敬凤与被执行人福建丹桂集团有限公司、曾浩泰、林秀芳借款合同纠纷一案中，异议人陈华荣于2020年5月21日对本院作出的（2013）南执行字第2-9号、2-10号执行裁定提出书面异议，并要求中止(2012）南民初字第92号民事判决执行。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 陈华荣称，请求：1.撤销本院作出的（2013）南执行字第2-9号、2-10号执行裁定；2.中止（2012）南民初字第92号民事判决执行。事实和理由：1.原告林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池与被告福建丹桂集团有限公司民间借贷纠纷一案［（2012）南民初字第92号］，没有确认林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池对被执行人福建丹桂集团有限公司名下座落于浦城县溪下丹桂山庄的房产及土地［“浦房权证字第××号”“浦国用（2007）第0283号”］享有优先受偿权。2.《城市房地产抵押管理办法》第三十七条规定，抵押权转让时应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池受让王上贤债权时，没有办理抵押权变更登记。本案抵押权人仍系王上贤，林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池对涉案房地产没有优先受偿权。 林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池称，1.林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池对涉案房地产享有优先受偿权；2.涉案房产的执行程序已经终结，陈华荣提起异议超过法定期限。综上，陈华荣的异议请求应当予以驳回。 福建丹桂集团有限公司、曾浩泰、林秀芳未提交书面意见。 本院查明，2012年9月11日，本院作出（2012）南民初字第92号民事判决认定：2010年1月15日，福建丹桂集团有限公司因经营资金缺乏与王上贤、胡敬凤订立《抵押借款合同》一份，该合同约定：福建丹桂集团有限公司向王上贤、胡敬凤借款人民币5000万元。福建丹桂集团有限公司以自有的丹桂山庄房产（房产证号：浦房权证字第××号，建筑面积15027.22平方米；土地证号：浦国用（2007）第02**，占地面积38711.6平方米）作抵押向王上贤、胡敬凤贷款。抵押担保范围包括本金、利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的一切费用（实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、律师代理费用等）。为此，福建丹桂集团有限公司在房产管理部门办理了抵押登记手续。《抵押借款合同》签订后，王上贤依合同约定向福建丹桂集团有限公司出借钱款人民币3140万元。此后，王上贤于2012年3月31日与林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池共同签订《债权转让协议书》一份，该《债权转让协议书》约定：王上贤将享有对债务人福建丹桂集团有限公司到期的抵押借款本金3140万元及从2010年8月1日至今3.50％利息的债权转让给林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池。判决：一、被告福建丹桂集团有限公司应于本判决生效之日起30日内，向原告林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池偿还借款本金3140万元及其中3000万元自2010年8月1日起至本金清偿之日止的利息和其中另140万元自2010年10月22日起至本金清偿之日止的利息（应扣除被告于2010年1月20日已付利息20万元）。上述利息均以中国人民银行规定的同类同期借款利率的四倍计算。二、驳回原告林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池的其它诉讼请求。2012年12月25日,林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池申请该案执行，本院予以立案，案号［（2013）南法执行字第8号］。 2012年8月14日，本院作出（2015）南民初字第95号民事调解书，确认：一、被告福建丹桂集团有限公司尚欠原告胡敬凤借款本金1500万元及借款利息7063000元（利息计算至2012年8月7日止），该借款本息应于2012年11月7日前向原告胡敬凤清偿完毕。2012年8月7日起至本息还清之日止的借款利息按人民银行规定的银行同期贷款利率四倍计付。二、被告曾浩泰、林秀芳对被告福建丹桂集团有限公司向原告胡敬凤还本付息共同承担连带清偿责任。三、原告胡敬凤对被告福建丹桂集团有限公司用于抵押的商业用房（房产证号：浦房权证字第××号）依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2012年12月21日,胡敬凤申请该案执行，本院予以立案，案号［（2013）南法执行字第2号］ 在上述案件执行中，本院以（2013）南法执行字第2号案件启动对涉案财产的处置，于2015年7月24日作出（2013）南执行字第2-9号执行裁定，裁定：一、将被执行人福建丹桂集团有限公司名下座落于浦城县溪下丹桂山庄“浦房权证字第××号”的房产及该房产在“浦国用（2007）第0283号”地块中应分摊的土地使用权（未分割）作价5432800元交付申请执行人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池抵偿债务。上述房地产由胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池按份共有，其中胡敬凤（身份证号码3521011960××××××××）对上述房地产占32%份额，林春梅（身份证号码3521281977××××××××）、卢院国（身份证号码3521011969××××××××）、林淑华（身份证号码3504271978××××××××）、陈华辉（身份证号码3521011969××××××××）、戴金池（身份证号码3503211958××××××××）共同对上述房地产占68%份额。上述房地产的财产权自本裁定送达申请人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池时起转移。二、申请人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。本院于2015年11月2日作出（2013）南执行字第2-10号执行裁定，裁定：（2013）南执行字第2-9号执行裁定书中“一、将被执行人……作价5432800元交付申请执行人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池抵偿债务”，应补正为“一、将被执行人……作价54130600元交付申请执行人胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池抵偿债务”。 另查明，针对被告福建丹桂集团有限公司所有的座落于浦城县万安溪下丹桂山庄房产（房产证号：浦房权证字第××号），胡敬凤、王上贤抵押权登记时间2010年1月28日，谢红良、陈华荣、刘荣富抵押权登记时间2010年3月25日。 2015年11月2日，本院作出（2015）南民初字第178号民事判决，判决：原告林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池有权在被告福建丹桂集团有限公司未履行（2012）南民初字第92号判决时，对被告福建丹桂集团有限公司所有的座落于浦城县万安溪下丹桂山庄房产（房产证号：浦房权证字第××号，建筑面积15027.22平方米，土土地证号：浦国用（2007）第02**占地面积38711.6方米），经依法拍卖、变卖后取得的价款，在3140万元借款本金及利息的范围内享有优先受偿权。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”王上贤将其对福建丹桂集团有限公司享有的债权转让给林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池后，王上贤对该债权享有的对浦城县万安溪下丹桂山庄房产（房产证号：浦房权证字第××号）的抵押权依法一并转让给林春梅、卢院国、陈华辉、林淑华、戴金池五人。该五人未办理抵押权变更登记，并不影响其依法享有抵押权；之后，本院（2015）南民初字第178号民事判决对其抵押权也进行了确认。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第二款规定“有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。”本院（2012）南民初字第92号民事判决、（2015）南民初字第95号民事调解书确认的胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池的优先债权已经超过以物抵债的54130600元，且胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池的法定受偿顺位在先，故本院（2013）南执行字第2-9号、2-10号执行裁定，裁定以物抵债给胡敬凤、林春梅、卢院国、林淑华、陈华辉、戴金池，并无不当。陈华荣要求撤销本院作出的（2013）南执行字第2-9号、2-10号执行裁定，并中止(2012）南民初字第92号民事判决执行，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回陈华荣的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向福建省高级人民法院申请复议。 审判长  郑家琳 审判员  黄清曙 审判员  张 翔 二〇二〇年六月二日 书记员  林 崴 本案引用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。