长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初203号 原告(反诉被告)：李成秀，女，满族，1985年11月18日生，住长春市南关区。 被告（反诉原告）：长春首度屹垚商业管理有限公司，住所地：长春净月高新技术产业开发区诺睿德国际商务广场第******房。 法定代表人：于涵，总经理。 委托代理人：张琦，吉林瀛庆律师事务所律师。 被告：长春市首度悦活里商贸管理有限公司，住所地，住所地：长春净月高新技术产业开发区诺睿德国际商务广场第**楼**iv> 法定代表人：刘沛鑫，经理。 委托代理人：齐彦泽，该公司职员。 原告李成秀诉被告长春首度屹垚商业管理有限公司（以下简称屹垚公司）、长春市首度悦活里商贸管理有限公司（以下简称悦活里公司）商铺使用权转让合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李成秀，被告屹垚公司的委托代理人张琦，被告悦活里公司的委托代理人齐彦泽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李成秀向本院提出诉讼请求，1、解除原告与被告长春首度屹垚商业管理有限公司签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》（编号：SD-Z0806）；2、解除原告与被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司签订的《首度悦活里商铺委托管理合同》（编号：SD-W0806）；3、被告长春首度屹垚商业管理有限公司返还原告转让款72316元，违约金21694.8元，以上合计94010.8元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告屹垚公司（原为长春首度屹垚房地产开发有限公司）于2019年3月23日签订了《首度悦活里商铺使用权转让合同》（编号：SD-Z0806）。被告将位于长春市新城大街与天富路交汇的诺睿德国际商务广场第B5栋5层编号分别为5-260的商铺使用权转让给原告，面积为4㎡。根据被告要求，并欺瞒原告需要先向长春市小管家房地产经纪有限公司缴纳增值服务费3000元/㎡，合计12000元，通过支付宝转账支付。再以优惠价15079元/㎡购买商铺上述使用权，合计72316元，以上款项系由原告向被告支付。 同日原告与被告悦活里公司签订了与转让合同对应的《首度悦活里商铺委托管理合同》（编号：SD-W0806），将上述商铺委托其管理。 2019年3月23日，被告屹垚公司口头承诺（并多次在微信群里表示）2019年6月30日向原告等购买人交付商铺并营业，但被告未能按时交付商铺，原告与其他购买人曾多次要求被告履行合同义务，并向政府等相关部门反映情况，政府出面协调解决。被告因此于2019年6月11日再次承诺于2019年10月2日向原告等购买人交付商铺并营业，并出具“声明”，明确承诺“首度悦活里商场最晚对外营业时间不超过2019年10月1日，如逾期公司则承诺对2019年10月2日后提出退铺申请的业主，退铺时不按其合同约定扣除30%违约金”。但截至2019年10月2日首度悦活里商场仍未对外营业，且何时营业及向原告交付商铺仍无法确定，原告认为被告的行为已构成违约，严重损害了原告的合法权益，现原告诉至法院，请求支持原告诉请。 被告屹垚公司辩称，我方不同意解除商铺使用权转让合同，我方已经按照合同约定将商铺使用权交付原告，原告又以此与悦活里商贸管理有限公司签订商铺委托管理合同，悦活里公司也对该商铺进行装修运营，故我方无任何违约责任。另我方仅收到原告60316元使用权转让款项，原告通过房屋中介公司向房屋中介公司交纳的所有费用与我方无关，我方无义务代第三方支付。故请求法庭驳回原告诉请。原告要求解除合同已违反合同相关约定，应承担30%违约金，请求法院综合审理。 被告悦活里公司辩称，我方不同意解除合同，我们已经投入人力物力。根据合同2.1条款2019年4月1日至2022年3月31日甲方同意乙方无偿使用该商铺；3.8条款乙方同意受甲方委托，全权决定商铺经营管理模式及市场推广政策、服务规范等；3.9条款乙方同意受甲方委托，全权处理商铺租赁期间的相关事宜；3.11条款乙方保证本合同履行期间内该商铺的物业费、采暖费、维修费、运营费不由甲方承担。 反诉原告（本诉被告）屹垚公司向本院提出反诉请求：1、反诉被告向反诉原告支付违约金18094.8元（大写：壹万捌仟零玖拾肆元捌角）；2、因反诉产生的相关费用由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告与反诉被告于2019年3月23日签署《首度悦活里商铺使用权转让合同》，该合同第6条第4款明确约定：“乙方（即反诉被告）出现要求甲方（反诉原告）退还《合同书》总房款等违约行为，则甲方扣除乙方违约金总房款×30%后返还剩余房款。”反诉原告已经按照合同的约定，向反诉被告支付案涉房屋，完成了该合同项下的义务，但反诉被告违反该合同约定，单方向贵院提出解除合同并要求退还总房款，违反合同第6条第3款的约定，应当支付违约金18094.8元（60316元×30%=18094.8元）。综上所述，反诉原告为维护自身合法权益，特向贵院提起反诉，望判如所请。 反诉被告（本诉原告）李成秀辩称，被答辩人反诉不成立，请人民法院依法驳回被答辩人的反诉，支持答辩人的本诉理由及诉请。被答辩人（反诉人）也就是本诉的被告首度屹垚商业管理有限公司与被告长春首度悦活里商贸管理有限公司均为首度置业集团公司的关联公司，其利用“委托管理”的营销方式，在销售商铺时对包括答辩人在内的业主就进行了欺诈宣传，变相收取服务费，规避其无法按期交付业主商铺的现实，在向包括答辩人在内的业主销售没有看到销售许可证，且在工商登记的网站上也没有查到被答辩人办理销售许可证的情况。在2019年6月11日，被答辩人总裁曾以被答辩人的名义口头向全体业主进行承诺和答辩人书面张贴联合声明及声明承诺“最晚在2019年10月1日如期营业，如逾期公司则承诺对2019年10月2日后提出退铺申请的业主，退铺时不按其合同约定扣除30%违约金”。因此，被答辩人反诉依法不成立。综上，被答辩人的反诉没有事实和法律依据，属于滥用司法权，浪费司法资源，非一个诚实经营者的表现，不顾广大业主的合法利益，恳请法院依法裁判，维护被反诉人的利益。 经审理查明，原告李成秀与被告屹垚公司（原为长春首度屹垚房地产开发有限公司）于2019年3月23日签订了《首度悦活里商铺使用权转让合同》（编号：SD-Z0806）。被告将位于长春市南关区新城大街与天富路交汇的诺睿德国际商务广场B5栋5层（编号5-260，面积为4㎡）的商铺使用权转让给原告，商铺价格为每平方米15079元，总房款为60316元；合同期限为19年；违约责任约定如被告违背了《合同书》相关约定，则按总房款30%为上限支付违约金；原告出现要求被告退还本《合同书》总房款等违约行为，则被告扣除原告违约金总房款30%后返还剩余房款；转让合同同时对双方的权利义务、合同解除、争议解决方式等条款进行了约定。 当日，原告李成秀与被告悦活里公司签订了与转让合同对应的《首度悦活里商铺委托管理合同》（合同编号：SD-W0806），原告全权委托被告悦活里公司对商铺进行租赁管理；同时约定2019年4月1日至2022年3月31日，被告悦活里公司无偿使用该商铺；从2022年4月1日起，悦活里公司按合同约定支付原告租金收益；委托期限为三年；合同同时对合同解除、违约责任等条款进行了约定。 上述合同签订后，原告李成秀向被告屹垚公司缴纳商铺使用转让款60316元，同时向案外人长春市小管家房地产经纪有限公司交纳增值服务费12000元。 原告认为被告屹垚公司未及时对商场进行装修开业，便会同其他业主多次找被告进行协商并向相关部门反映情况。2019年6月11日，被告屹垚公司发表声明，承诺首度悦活里商场最晚对外营业时间不超过2019年10月1日，如逾期公司承诺对2019年10月2日后提出退铺申请的业主，退铺时不按其合同约定扣除30%违约金。2019年7月6日，被告屹垚公司与悦活里公司发表联合声明，明确表示悦活里项目最晚对外营业时间为2019年10月1日。2019年12月18日，首度悦活里商场3楼开始试营业，原告转让的商铺至今未装修营业。 本院认为，《首度悦活里商铺使用权转让合同》及《首度悦活里商铺委托管理合同》系各方真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对各方均有法律约束力。关于原、被告签订的合同是否应予解除的问题，合同中虽没有开业时间的明确约定，但在合同履行过程中，由于原告等业主质疑，被告屹垚公司于2019年6月11日作出《声明》，承诺案涉商场最晚于2019年10月1日对外营业，逾期对于提出退铺申请的业主，退铺时不扣除30%违约金。2019年7月6日，二被告作出《联合声明函》，声明案涉商场最晚对外营业时间为2019年10月1日。因被告未在承诺期限内对外营业，原告主张解除合同的条件已成就，故本院对原告要求解除合同的诉请依法予以支持。关于各项费用是否返还问题，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现原被告所签订的合同已解除，原告所交纳的商铺转让款60316元应由被告屹垚公司予以返还；增值服务费12000元收取方为案外人长春市小管家房地产经纪有限公司，并非本案被告，本院对原告要求被告返还增值服务费12000元不予支持，原告可就此笔款项另行主张；因本案合同的解除属于双方协商一致，且原、被告双方没有约定协商解除合同需要支付违约金，故本院对原告要求被告支付违约金及被告反诉原告支付违约金的请求依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告李成秀与被告长春首度屹垚商业管理有限公司于2019年3月23日签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》（编号：SD-Z0806）； 二、解除原告李成秀与被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司于2019年3月23日签订的《首度悦活里商铺委托管理合同》（合同编号：SD-W0806）； 三、被告长春首度屹垚商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告李成秀商铺转让款60316元； 四、驳回原告李成秀的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告长春首度屹垚商业管理有限公司的反诉请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2150元，减半收取1075元，原告李成秀负担385元，被告长春首度屹垚商业管理有限公司负担690元。反诉费126元，由反诉原告长春首度屹垚商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  郑洪波 二〇二〇年六月二十四日 书记员  刘 爽