天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初11898号原告：翟玉莹，女，1975年1月3日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李亮，北京德和衡（重庆）律师事务所律师。被告：王姁嫣，女，1989年3月6日出生，汉族，户籍地北京市通州区。第三人：天津中原物业顾问有限公司，住所地天津市和平区南马路**和平创新大厦**，办公地天津市和平区福安大街与禄安大街交口天汇中心写字楼**楼**。法定代表人：赖国强，董事长。委托诉讼代理人：林晶，女，该公司法务。委托诉讼代理人：孙国亮，男，该公司法务。原告翟玉莹与被告王姁嫣、第三人天津中原物业顾问有限公司（以下简称“中原物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翟玉莹的委托诉讼代理人李亮，第三人中原物业公司的委托诉讼代理人孙国亮到庭参加诉讼。被告王姁嫣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。翟玉莹向本院提出诉讼请求：1.判令被告王姁嫣赔偿原告因其租房期间损坏遗失财物造成的损失折价7910.92元；2.判令被告王姁嫣赔偿原告因其上述违约行为造成的房屋空置期租金损失6000元；3.判令被告王姁嫣支付原告因其逾期支付租金产生的违约金3000元；4.判令被告王姁嫣支付原告租房期间拖欠的水费529.2元；5.判令第三人天津中原物业顾问有限公司对上述损失承担连带赔偿责任；6.本案的诉讼费、鉴定费、公告费等诉讼费用由被告王姁嫣承担。事实及理由：2018年8月5日，原告与被告王姁嫣在第三人天津中原物业顾问有限公司的居间介绍下签订了《房屋租赁合同》，合同约定原告将位于天津市南开区××路××路××大厦××之房屋出租给被告作为居住使用，房屋面积54.6平方米，租赁期限1年，自2018年8月6日起至2019年8月5日止，租房押金3000元，租金每月3000元，租金支付方式为按期支付，3个月为一期，即行业通说押一付三方式。合同还约定租赁期限内，因使用该房屋产生的水费、电费、物业管理费等费用由被告承担，以实际发生为准。后原告按约交接房屋并签署了移交清单及房屋交接书，移交清单中列明出租房屋内包含空调一台、冰箱一台、餐桌一张、餐椅两把、沙发一个、双人床一张；房屋交接书注明水费以436数字为准，交房时以实际发生数结算。被告对房屋进行验收，并对交付房屋符合约定条件予以签字确认。后被告入住租赁房屋，租赁房屋期间，被告多次出现逾期支付租金的情形，且恶意损毁、丢弃了原告房屋内的餐桌、双人床、冰箱等多种家具、家电，破坏、污损了房屋内墙面、、地面及橱柜等多处装饰和附属设施2019年8月5日，原、被告双方均提出不再续租，但被告在未经原告、第三人对房屋退租验收确认的情况下即擅自搬离房屋，拖欠租赁房屋期间水费529.2元。被告的违约行为严重破坏了原告房屋的整体性和装饰性，使其暂时丧失了继续对外出租的基本条件，给原告造成了较大的财产损失和经济损失。原告多次与被告协商赔偿事宜均无果，故诉至法院。王姁嫣未作答辩。第三人陈述，原告主张第三人承担连带责任，没有事实和法律依据，应予以驳回。第三人为原、被告双方提供居间服务，经收房核实，被告确将原有的屋内物品处理掉，亦将自己的个别物品放在涉诉房屋内。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。本院经审理认定事实如下：2018年8月5日，原告作为出租人，即甲方，被告作为承租人，即乙方，双方签订《房屋租赁合同》，该合同约定，甲方将位于天津市南开区××路××路××大厦××号建筑面积54.6平方米出租给乙方作为居住使用；租赁期限为壹年，自2018年8月6日至2019年8月5日，每月租金为人民币3000元；支付方式为以三个月为一期，乙方应于2018年8月6日前向甲方支付首期租金和租房押金，以后每期租金的支付时间应为该期起始日的柒日前；租赁期限内，因使用该房屋产生的下列费用水费、电费、煤气费、暖气费、电话（通讯）费、有线电视费、物业管理费、宽带费均由乙方以实际发生为准承担；租赁期限内，乙方应合理使用该房屋及装修和附属设施、设备，不得恶意损毁。若由于乙方的不当使用，致使损毁的，乙方应负责维修。乙方拒不维修的，甲方可代为维修，费用由乙方承担或从租房押金中等额扣除。如乙方造成的毁损无法修复，乙方应赔偿甲方的相应损失，乙方拒不赔偿的，甲方有权从租房押金中等额扣除。维修费或赔偿金从租房押金中扣除的，乙方应于通知到达后的十日内补足租房押金。租房押金不足以抵付上述维修费或赔偿金的，不足部分由乙方支付给甲方；如乙方未按本合同约定支付租房押金、租金，每逾期一日，甲方有权按日租金的两倍要求甲方支付违约金。逾期超过十日的，甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付一个月的租金作为违约金。庭审中，原告称现双方租赁期限已经届满，被告现已不在诉争房屋内居住，诉争房屋于2019年10月已经承租给案外人，现由案外人居住。以上有原告提交的《房屋租赁合同》、移交清单、照片、微信聊天记录打印件及庭审笔录为证。因被告不能通过邮寄送达及直接送达等其他方式送达，本院于2019年10月22日在《人民法院报》刊登了公告，向被告公告送达了民事起诉状副本、诉讼通知书及开庭传票等相关法律文书。公告期满，被告未到庭应诉，亦未提交答辩意见。原告预付公告费560元。本院认为，原告系诉争房屋的合法所有权人，其与被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，亦不违反相关法律规定，合法有效，双方均应按约履行。对于原告主张的被告承租期间造成诉争房屋内物品的遗失损坏折价费7910.92元，因原告并未提供购买其主张全部物品的凭证，且不申请对毁损物品进行损失评估，故本院无法对毁损物品进行核价，根据法律规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果，原告并未对其所主张的物品所有权性质、购买价款、毁损程度等加以举证，故本院对此不予支持。关于原告主张因被告将诉争房屋的部分物品予以毁损造成房屋空置期的损失，原告的事实依据为双方签订的《房屋租赁合同》第8.6条，但该条款约定的是对于乙方逾期返还该房屋及装修、附属设施、设备的情况，根据庭审，被告搬离诉争房屋的日期并未逾期，故不应依据该条主张房屋空置期使用费，故原告该项主张于法无据，本院不予支持。对于原告主张因被告逾期支付租金的违约金，原告向本院提交了原、被告与第三人微信记录，可以证明被告确有逾期交付租金的情况，且双方对于逾期支付租金的责任在《房屋租赁合同》中有约定，故原告该项主张符合事实，本院予以支持，但对于数额，依据双方所签合同，被告逾期已经超过十日，但期间双方均以实际行为表示并未因此解除合同，故无法适用甲方有权解除房屋租赁关系，并要求乙方支付一个月的租金作为违约金的条文，故本院调整违约金为2000元。对于原告主张被告拖欠水费529.2元的请求，双方在《房屋租赁合同》中有明确约定，于法有据，本院予以支持。对于原告主张第三人承担连带责任的请求，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告王姁嫣支付原告翟玉莹违约金2000元；二、本判决生效之日起三十日内，被告王姁嫣支付原告翟玉莹拖欠的水费529.2元；三、驳回原告翟玉莹其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费236元、公告费560元，由被告王姁嫣负担（被告王姁嫣负担部分于本判决生效之日起三十日内一并直接给付原告翟玉莹）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郑 萍人民陪审员  马国田人民陪审员  黄寿辰二〇二〇年六月九日书 记 员  于 权附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。