河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1082民初9080号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行，住所地三河市西关环岛东北侧，统一社会信用代码91131082676025080F。 负责人：刘新月，行长。 委托诉讼代理人：徐振宏，河北保忠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李二敬，河北保忠律师事务所律师。 被告：张某，女，1978年12月5日出生，汉族，户籍地河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：王新平，三河市天源法律服务所法律工作者。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行（以下简称邮储银行三河市支行）与被告张某借款合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮储银行三河市支行的委托诉讼代理人李二敬，被告张某的委托诉讼代理人王新平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行三河市支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2016年9月22日签订的《个人购房／购车借款及担保合同》；2.请求法院判令被告返还借款本金人民币1766353.8元，支付利息31931.77元（暂计算至2019年9月6日止）；自2019年9月7日起至实际清偿之日止的利息和罚息按照约定的标准支付；3.判令被告承担原告为实现债权而支付的律师代理费70349元；4.判令原告对被告所有的位于三河市燕郊开发区房屋享有抵押权，并有权对处置所得价款优先受偿；5.由被告承担因诉讼产生的全部费用。事实和理由：2016年9月22日，原告与被告签订《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：（1）原告向被告提供借款人民币1970000元；（2）贷款利率：中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮2%执行；（3）还款约定：在每期还款日16:00点之前，借款人应向还款账户中按应偿还的贷款本息足额存入相应资金，并授权贷款人于每期还款日从还款账户中划收；（4）违约责任：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权解除本合同，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；（5）被告自愿以其所有的三河市燕郊开发区房屋为其借款提供抵押担保，他项权利人为原告，证号为：三河市房他证燕字第××号；（6）担保范围：包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。被告于2016年9月23日填写了【编号为：1399864Ｑ11609408822001】《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，约定：借款金额为1970000元；借款期限300个月，自2016年9月23日至2041年9月23日；年利率4.802%；还款方式为等额本金。原告按约定发放了该笔贷款，履行了自己的合同义务。被告已经连续超过三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约，经原告多次催收，被告均未履行还款付息义务。为维护原告的合法权益，故起诉，望判如所请。 被告张某辩称，不同意解除合同。庭下被告将逾期的利息及本金还清。不同意支付律师代理费。不同意原告的第四项诉讼请求，因该房屋实际所有权人为陈博义之父，且一直由陈博义之父居住使用，该房屋属于回迁房，系陈博义之父的唯一住房，不能将该房屋进行处置变卖。 原告围绕诉讼请求依法提交了《个人购房／购车借款及担保合同》、个人贷款申请表、房屋买卖合同、房屋产权证、房屋他项权证、银行放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、转账凭证、还款流水、个人欠款详情单、河北省律师服务收费指导意见、代理费用标准、委托代理合同、发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月22日，原告邮储银行三河市支行（贷款人）与被告张某（借款人）签订编号为1399864Ｑ116094088220的《个人购房／购车借款及担保合同》，约定：被告向原告贷款1970000元，用于个人购置房屋；借款期限为300个月，采用按月等额本息还款法；贷款利率为浮动利率，按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率下浮2%执行，罚息利率为约定贷款利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）。放款时执行年利率为4.802%，逾期利率为年6.2426%。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）下浮2%执行新的利率，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；处分抵押物，实现抵押权；解除本合同。借款人以三河市燕郊开发区房屋作抵押，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用；合同还约定了其他事项。合同签订后，双方办理了抵押登记，房屋他项权证号为三河市房他证燕字第××号，抵押权利人为本案原告，义务人是被告。 2016年9月23日，原告受托支付至陈博义账户内1970000元。但自原告发放贷款后，被告连续超过三个月且累计六次未按时足额偿还贷款本息，截至2019年12月30日，被告逾期221天，本金余额为1766353.8元。另，原告支出的律师代理费为70349元。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容符合法律法规的规定，合同成立有效，双方当事人均应依约履行。原告于2016年9月23日发放1970000元贷款后，被告理应按照合同的约定按时足额偿还借款本息，但自原告发放贷款后至原告起诉之日，被告连续超过三个月且累计六次未按时足额偿还贷款，属于双方合同约定的违约行为，现原告依照合同约定要求与被告解除合同、偿还借款本金及利息、对抵押物享有优先受偿权，理据充分，本院予以支持。对于原告主张的律师代理费，符合双方合同约定，且已实际产生，本院予以维护。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行与被告张某于2016年9月22日签订的【合同编号为：1399864Q116094088220】的《个人购房/购车借款及担保合同》。 二、被告张某于本判决生效后七日内一次性偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行借款1766353.8元及至偿清之日利息、罚息等（利息、罚息按双方约定计算）。 三、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行对三河市燕郊开发区房屋享有优先受偿权。 四、被告张某于本判决生效后七日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司三河市支行为实现债权已支出的律师代理费70349元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21330元，财产保全费5000元，由被告张某负担（本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  武晓红 人民陪审员  邓世铜 人民陪审员  张静中 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  刘 颖 书 记 员  张 旭