福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7437号 原告：郑西通，男，1950年12月1日出生，汉族，住厦门市湖里区。 原告：高秀梅，女，1958年6月10日出生，汉族，住厦门市湖里区。 上列原告共同委托诉讼代理人：吴学敏，福建建达（厦门）律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：周峰，福建建达（厦门）律师事务所律师。 被告：吴少坤，男，1991年4月29日出生，汉族，住厦门市集美区。 原告郑西通、高秀梅与被告吴少坤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑西通、高秀梅的共同委托诉讼代理人吴学敏、周峰，被告吴少坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郑西通、高秀梅向本院提出诉讼请求：1．吴少坤支付郑西通、高秀梅租金73398元及其滞纳金（按月利率2%计算，自2020年1月1日起计算至款项付清之日止）；2．吴少坤支付郑西通、高秀梅财产保全费820元。事实和理由：2019年8月1日，郑西通、高秀梅与吴少坤签订一份《写字楼租赁合同》，约定：郑西通、高秀梅将厦门市思明区鹭江道268号10层A、B、D单元写字楼出租给吴少坤，租赁期限自2019年8月1日起至2023年7月31日止；每月租金为24466元，吴少坤应按季度支付租金；吴少坤必须提前七天支付租金，如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的10%加收滞纳金，拖欠租金累计达七天（含七天）以上的，郑西通、高秀梅有权提前解除合同、收回房屋、没收押金。合同签订后，吴少坤向郑西通、高秀梅支付了押金24466元，并支付租金至2020年1月31日。但此后，虽经多次催要，吴少坤却未再支付租金。后吴少坤在未通知郑西通、高秀梅的情况下于2020年4月18日擅自搬离租赁房屋，以此逃避支付尚欠租金的义务，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。 吴少坤辩称，受新冠肺炎疫情影响，吴少坤在2020年2月1日打电话给郑西通、高秀梅要求解除《写字楼租赁合同》。当时写字楼也不让办公直至2020年3月底，这导致吴少坤的公司经营不善，面临倒闭，没有经济能力再支付郑西通、高秀梅租金。经双方当事人协商，郑西通、高秀梅说减免2月份租金，要求吴少坤补齐2020年4月20日前的租金。2020年4月18日，吴少坤搬离了租赁房屋，搬走之前有通过物业公司告知郑西通、高秀梅，当时也有打电话给郑西通。现吴少坤愿意支付郑西通、高秀梅自2020年3月1日起至2020年4月18日期间的租金，但不同意支付滞纳金，即便需要支付滞纳金，郑西通、高秀梅主张的滞纳金标准也过高，恳请法院予以调整。 本院经审理认定事实如下： 厦门市思明区鹭江道268号10A、10B、10D单元房屋登记权利人为郑西通、高秀梅。 2019年8月1日，郑西通、高秀梅（作为甲方、出租方）与吴少坤（作为乙方、承租方）签订一份《写字楼租赁合同》，约定：甲方将厦门市思明区鹭江道268号10A、10B、10D单元房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年8月1日起至2023年7月31日止；每月租金为24466元，乙方应按季度支付租金；乙方应支付甲方押金24466元，合同到期后，乙方如不续租需交清租赁期间所有的费用后，甲方再将押金无息退还给乙方；乙方必须提前七天支付租金，如有拖欠租金，每天按拖欠租金部分的10%加收滞纳金，拖欠租金累计达七天（含七天）以上的，甲方有权提前解除合同、收回房屋、没收押金，并有权追回所欠租金及滞纳金；若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方应赔偿甲方24466元。合同签订后，吴少坤向郑西通、高秀梅支付了押金24466元，并支付租金至2020年1月31日。 2020年4月18日，吴少坤搬离了租赁房屋，物业服务企业将该情况告知了郑西通。 郑西通、高秀梅向本院提出财产保全申请。本院于2020年5月8日作出（2020）闽0203民初7437号民事裁定，裁定：查封、扣押、冻结吴少坤名下金额为80000元的款项或其他等值财产。郑西通、高秀梅因此支出财产保全费820元。 审理中，本院组织双方当事人进行调解，但未能达成一致意见。郑西通、高秀梅还陈述，在双方未发生纠纷前，郑西通、高秀梅同意减免吴少坤一个月租金，但吴少坤仍然拒绝支付剩余租金且在未告知的情况下搬离租赁房屋，故郑西通、高秀梅现不同意减免吴少坤一个月租金；因吴少坤违约，按照合同约定，吴少坤应赔偿郑西通、高秀梅24466元，故郑西通、高秀梅不同意退还吴少坤押金24466元。 本院认为，郑西通、高秀梅与郑西通签订的《写字楼租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实，可以认定该合同已于2020年4月18日解除，但吴少坤系违约方，应承担相应的违约责任。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6点规定“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”充分考虑厦门市新冠肺炎疫情的防控情况，吴少坤要求减免1个月的租金是合理的，故吴少坤还应支付郑西通、高秀梅的租金为39145.6元（24466元+24466元÷30×18）。郑西通、高秀梅主张的滞纳金（性质上属于违约金）确实过高，本院酌情予以减少。鉴于系因吴少坤的原因导致合同解除，结合合同的约定，故吴少坤支付的押金24466元应归郑西通、高秀梅所有。郑西通、高秀梅因本案诉讼支出的财产保全费820元，应由吴少坤负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、吴少坤于本判决生效之日起十日内支付郑西通、高秀梅租金39145.6元及其逾期付款违约金（以39145.6元为基数，按年利率6%，自2020年1月1日起计算至租金付清之日止）； 二、吴少坤于本判决生效之日起十日内支付郑西通、高秀梅财产保全费820元； 三、驳回郑西通、高秀梅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1766元，减半收取计883元，由郑西通、高秀梅负担422元，吴少坤负担461元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年六月二十九日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。