广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初50号原告：阳山县******韦屋经济合作社，住所地：广东省阳山县***********。负责人：韦雄联。委托代理人：李洁媚，广东定海珠（阳山）律师事务所律师。委托代理人：杨奕，广东定海珠（阳山）律师事务所律师助理。被告：陆铭权，男，1970年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****石二村村尾巷口坊38号，身份证号码：440************03X。原告阳山县******韦屋经济合作社（以下简称韦屋合作社）与被告陆铭权土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告韦屋合作社负责人韦雄联及其委托代理人李洁媚到庭参加诉讼，被告陆铭权经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韦屋合作社向本院起诉请求：一、判令解除原、被告于2007年1月31日签订的《林地租赁合同书》；二、判令被告向原告支付拖欠的租金18900元及利息，利息从2017年2月1日起按年利率6%计算计至付清租金之日止，暂计算至2019年10月1日利息共3061.8元，合计21961.8元；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告协助办理案涉山场林地使用权、林木所有权及使用权的变更手续。事实和理由：2007年1月31日，原告将所有的后岗山可造林山地发包给被告造林和管理，并签订《林地租赁合同书》。合同主要内容：第一条承包内容、面积和地点：甲方（原告）将座在外洞韦屋村的可造林山地发包给乙方（被告）造林和管理，四界：南至伍屋嵭去耕田冲路至侧鸡山路冲为界，北至酷天苟山顶延大冲至青连汶山塘为界，西至十三企墩山顶倒水为界，东至韦屋背耕田为界，共990亩，……；第二条承包期限及承包金额和付款方式：承包期为30年，从2007年1月31日至2037年1月31日止。1、承包款为每年每亩人民币7元，共山地990亩。2、承包方在签订合同承包日起即付10年承包款63000元作定金，第11年起年租金在当年1月底前支付，每隔3年付一次款即为3年租金，即18900元为3年租金。第四条违约责任：2、乙方应依本合同的规定依时足额支付承包款，如当年承包款乙方无法付清，经追收无效，山地甲方有权无偿收回。……合同签订后，原告依合同约定将案涉林地出租给被告，被告在签订合同时已向原告支付10年的租金，被告在2017年1月前应向原告支付每隔三年付一次的租金共18900元，但是到期后，被告没有按合同约定向原告支付租金，经原告委托律师发律师函催告被告交租金及解除合同，被告的行为已构成根本违约，侵害原告的合法权益。原告韦屋合作社提交的证据有：1、组织机构代码及身份证，证明原告诉讼主体资格；2、林地租赁合同书，证明被告诉讼主体资格以及原、被告之间存在租赁合同关系，被告存在违约行为；3、快递单及律师函，证明原告通知被告解除合同及催收被告支付租金：4、1981年山权林权所有证，证明案涉山场属于原告所有；5、广东省林地林权登记申请表共17页，证明案涉山场被告已办理了林地使用权证。被告陆铭权没有答辩，亦没有提供证据。本院调取证据：阳林证字[2011]第10050128号《林权证》、《复函》。本院经审理认定事实如下：2007年1月31日，原告韦屋合作社作为甲方(村民代表黄志强)与被告陆铭权作为乙方签订《林地租赁合同书》，载明:“一、甲方将座在外洞韦屋村的可造林山地，发包给乙方（被告）造林和管理，四界南至伍屋嵭去耕田冲路至侧鸡山路冲为界，北至酷天苟山顶延大冲至青连汶山塘为界，西至十三企墩山顶倒水为界，东至韦屋背耕田为界，共990亩，……；二、承包期为30年，从2006年12月20日至2036年12月20日止。1、承包款为每年每亩人民币7元正，共山地990亩租金。2、承包方在签订合同承包日起即付10年承包款63000元作定金，第11年起租金在当年1月底前支付，每隔3年付一次款即为三年租金（即为人民币18900元为三年租金）。……四、违约责任：……2、乙方应依本合同的规定依时足额支付承包款，如当年承包款乙方无法付清，经追收无效，山地甲方有权无偿收回。……5、在合同期间，甲、乙双方不得随意终止合同。双方必须坚决执行以上合同条款，如有一方违约，必须赔偿因此而给对方造成的经济损失。……”合同落款处有原告村民代表黄志强、黄水军、黄锦文等人及被告陆铭权签名确认。合同签订后，被告已经支付了2007年至2016年十年的租金共63000元，但被告至今没有按照合同约定支付2017年、2018年、2019年三年度的租金。原告提供1981年的林权证曾于2005年换发，证号为阳林证字[2005]第100700003号《林权证》，后被告陆铭权于2011年9月28日办理了林权变更登记，领取新的林权证，证号为阳林证字[2011]第10050128号《林权证》，据该证显示，小地名为后江山，山场林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权人均为陆铭权，面积2164.67亩，林地使用期30年，终止日期2036年12月20日。据原告提供广东省林地林权登记申请表17页，被告陆铭权申请办理[2011]第10050128号《林权证》的权利依据为以上阳林证字[2005]第100700003号《林权证》。原告述称本案所涉林地990亩与另案（2020）粤1823民初49号所涉林地1254亩是连片的山场，登记在同一本林权证中。原告另称被告在承租前几年有经营该林地并种桉树，后来山上的桉树因霜冻致死了，从2011年后就没有再继续经营该山场。另查明，由于被告陆铭权未履行另案生效法律文书确定的义务，被告陆铭权名下位于阳山县******韦屋组后江山的2164.67亩林地使用权（林权证号：阳林证字[2011]第10050128号，其中包括本案林地990亩）目前处于执行查封状态。原告韦屋合作社对此没有意见，表示放弃被告协助办理林木所有权及使用权变更手续的诉讼请求，并坚持其他诉讼请求。再查明，原告阳山县******韦屋经济合作社包括“韦”姓村民和“黄”姓村民，“黄”姓村民原属胡哇坑村民小组，后合并至韦屋村民小组。原告称案涉990亩原来属于“黄”姓村民小队，林地在内部一直都是分开的，故由“黄”姓村民处理。原告阳山县******韦屋经济合作社自2007年双方签订合同至今均没有提出异议。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据《林地租赁合同书》的约定，原告已将案涉林权变更登记至被告名下，被告向原告支付十年的承包费63000元后，应于2017年1月支付2017年、2018年、2019年三年的租金18900元，但经原告催告后被告至今仍未履行付款义务，其行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”规定，原告请求解除双方签订的《林地租赁合同书》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告提出请求被告支付拖欠三年的租金18900元并支付自2017年2月1日起按年利率6%计算至付清之日止的逾期利息，本院予以支持。对原告请求被告协助办理案涉林地使用权的变更登记，由于案涉林地使用权目前处于执行查封状态，故本院在本案暂不予处理。被告陆铭权经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告阳山县******韦屋经济合作社与被告陆铭权于2007年1月31日签订的《林地租赁合同书》；二、被告陆铭权应在本判决生效起十日内向原告阳山县******韦屋经济合作社支付租金18900元及自2017年2月1日起以18900元为基数按年利率6%计算至付清之日止的利息；三、驳回原告阳山县******韦屋经济合作社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2656元，由被告陆铭权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  白剑辉人民陪审员  张雪慧人民陪审员  黄桥海二〇二〇年六月二十八日法官 助理  赖伟杰书 记 员  邓颖健附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条第一款被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。