广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初5822号原告：广州市善居电子商务有限公司，住所地广州市海珠区琶洲大道****。法定代表人：岳欣，该公司董事长。委托诉讼代理人：张志坚，广东广和律师事务所律师。委托诉讼代理人：周婷婷，广东兆泰律师事务所律师。被告：广州市全汇房地产开发有限公司，住所，住所地广州市增城区新塘镇官道村村（办公楼）。法定代表人：区志豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈天军，广东穗益律师事务所律师。委托诉讼代理人：何梦诗，广东穗益律师事务所律师。原告广州市善居电子商务有限公司（以下简称善居电子商务公司）与被告广州市全汇房地产开发有限公司（以下简称全汇房地产公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告广州市善居电子商务有限公司的委托诉讼代理人张志坚、周婷婷，被告广州市全汇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人陈天军、何梦诗到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市善居电子商务有限公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告签订的《汇城名园项目协议书》己于2019年6月26日解除；2、判令被告即时向原告返还保证金及差额补足款，共计人民币3000万元；3、判令被告承担全部的诉讼费用。事实与理由:2019年4月，就“汇城名园项目”（位于广州市增城区新塘镇新塘大道东）的合作，原告与被告签订了《汇城名园项目协议书》约定原告接受被告的委托，对外出租公寓物业共244套，并收取相应服务费用。双方并对具体合作模式、付款方式、违约责任等条款进行了约定。《合作协议》履行期间，原告一直积极履约，并按被告要求向其支付保证金490万元，差额补足款2510万元，共计3000万元。然而招租过程举步维艰，虽经原告投入大量宣传，但迄今仅成功对外出租公寓6套，被告共取得一次性租金收入共计3325011元。招租过程中屡次发生意向客户因质疑涉案公寓租赁合法性最终放弃成交的情形。鉴于原告系上市公司世联行集团之全资子公司，经集团审计稽核及风控部门共同评估认定涉案项目的确存在合法性缺陷：1、涉案项目所属地块系被告向案外人增城区新塘镇东华村民委员会承租而来，租赁期限20年，但被告转租给次承租人的租期却约定为40年，大大超出了村委会给予被告的租赁期限。2、被告与业主签订的《房屋租赁合同》，约定一次性收取40年租金，违反了《关于规范新增租赁住房有关管理工作的通知》第十一条关于一次性收取租金不宜超过一年的规定，系属典型的以租代售；3、被告与各业主签订的《房屋租赁合同》没有向有关政府部门办理备案手续，假以律师见证形式掩人耳目，明显违反了《广州市房屋租赁管理规定》第十二条关于房屋租赁实行登记备案制度的规定。事实证明，正是基于被告项目的上述硬伤，无法获得市场认可，导致原告的代理招租工作难以有效推进；原告方作为知名上市企业，不得不考虑继续履行《合作协议》对自身以及对被告带来的重大违法违规风险。为避免原、被告双方损失的进一步扩大，原告于2019年6月25日向被告发出《关于解除〈汇城名园项目协议书〉的通知函》，通知被告解除《合作协议》并要求返还保证金及差额补足款共计3000万元。被告自2019年6月26日签收《通知函》后至今未向原告返还前述款项。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；己经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告解约系因被告委托项目本身的违法性所致，原告作为《合作协议》项下的出租代理方，若继续履行《合作协议》不仅无法实现合同目的(获取服务费〉，还将面临来自住建、房管、工商、税务等机关的行政处罚风险；被告与各业主签订的《房屋租赁合同》也将面临因租期超过20年而被归于无效的风险。故，自《合作协议》解除之日（即2019年6月26日）起，被告再无任何依据占有原告缴纳的3000万元款项，依法应予返还。为维护原告自身的合法权益，特将此诉提交法院，并判如所请。被告广州市全汇房地产开发有限公司辩称：请求法院驳回原告的全部诉讼请求。一、原告属于单方根本违约，被告已经另行起诉；二、原告解除合同的原因是其招租工作不力，两份委托合同一共仅招租到9套，履约能力严重不足；三、被告委托原告行为合法，本案所涉的租赁合同并不是以租代售，租赁期限也只有20年，租赁合同未经备案也不影响租赁合同的效力。经审理查明，2018年5月30日，被告（甲方）与原告（乙方）签署《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》约定：甲方委托乙方为甲方汇诚名园项目住宅提供独家团购服务，项目物业类型为公寓，可租公寓房源共计256套，土地使用权的权属人为广州市增城区新塘镇东华村民委会，土地使用权为集体建设用地使用权，土地使用权来源为划拨，集体建设土地使用权证号为粤（2016）广州市不动产权第10210677号，建设用地规划许可证号为穗国土规划地证[2016]11-24号，施工许可证号为440183201801020201；合同期限从正式对外招租之日起六个月；合作方式，整体建筑物对外出租的底价为8900元/平方米/40年（下同），其中甲方实收底价7200元/平方米/40年，乙方通过代为收取租金的方式收取乙方的营销总包费用800元/平方米；合同签订后，乙方向甲方支付2万元/套作为合作保证金，保证金总额以标的物业套数之和（共256套）×单套保证金计算，即总保证金为人民币5120000元……。2018年7月3日，原告向被告银行账户汇款249万元，汇款单摘要载明是汇诚名园保证金。2018年11月2日，原告向被告银行账户汇款245万元，汇款单摘要载明保证金。2019年3月5日，原告向被告发出《关于解除的通知函》，内容为：原告分别于2018年7月4日、11月2日向被告支付了249万元和245万元，合计494万元保证金，原告于2018年10月29日、11月22日成交签约认租房号2栋1702、2栋1507，即被告应于2019年1月18日前向被告退还保证金40000元，但被告至今未履行，依据合同约定，被告逾期退还保证金超过30天，原告有权解除合同，现通知原告，自本通知发出之日起，双方签订的《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》即行解除，要求原告收到本通知之日起7日内退还履约保证金494万元等。2019年3月8日，被告向原告发出《关于不同意解除合同的回复函》，表明不同意被告提出的解除合同要求，要求被告继续全面履行合同的各项义务等。2019年4月15日，被告（甲方、委托方）与原告（乙方、受托方）签署《汇诚名园项目协议书》约定：甲、乙双方于2018年5月30日签订了《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》（以下简称为服务合同），现经双方确认，原服务合同自本合同签署日起终止，甲乙双方不再执行，双方互不承担违约责任。服务合同中己支付490万保证金转为本协议的保证金。现双方就甲方所有的汇城名园项目（位于广州市增城区新塘镇新塘大道东，下称“本项目”）招租及相关事宜签订本协议，以兹共同遵守。1、甲方委托乙方将本项目房源对外出租，双方共同确认本项目剩余未对外出租公寓总计244套，总面积17776.47平米，其中，l栋137套，面积9912.07平米。2栋107套，面积7864.4平米。2、乙方同意，按以下进度按月完成招租租金收入指标（指甲方应得的底价租金收入），目标具体如下：签约五个工作日招租租金收入指标1000万元，4月份招租租金收入指标2000万元，5月份招租租金收入指标2000元，6月份招租租金收入指标1000万元，7月份招租租金收入指标1000万元，8月份招租租金收入指标1000万元，9月份招租租金收入指标1000万元，10月份招租租金收入指标1000万元，11月份招租租金收入指标1000万元，12月份补齐差额补足款……3、乙方应按前述第2条约定完成当月的租金收入指标：(1)如乙方未完成每个月的出租租金收入余额的考核任务，则乙方应当按照当月招租租金收入金额与当月实际完成招租租金收入金额的差额部分向甲方补足（下称‘差额补足款’），即乙方补足金额=当月出租租金目标金额—当月实际完成招租租金收入金额。(2)甲乙双方于每月28日至31日对账，乙方于下月5日之前向甲方支付差额补足款（如遇节假日的，则对账时间及付款时间相应顺延）。(3)第一期租金差额补足款1000万元在本协议签字后5个工作日内付清给甲方。……4、甲乙双方同意按以下标准向乙方支付服务费用：甲方采取以下标准与乙方结算，即超出以下标准产生的所得，作为甲方向乙方支付的服务费用：A、客户采取一次性付款的，按7200元／平方米的0.95折（折扣率为0.95）结算，超过7200元／平方米的9.5折以外部分的所得，作为乙方的服务费用，之内的归甲方所有；B、客户采取银行按揭方式付款且首期50%一次性付款、余款按揭方式支付的，则按7200元／平方米的0.98折（折扣率为0.98）结算，……C、客户采取银行按揭方式付款且首期50%分18个月及以内付清、余款按揭方式支付，则按7200元／平方米结算（折扣率为0）……超过7200元／平方米外部分的所得，作为乙方的服务费用，之内的归甲方所有；……5、截止至2019年12月20日，如乙方仍未完成全部房源的租赁任务的，则由甲乙双方按以下标准结算，双方进行整体核算，由乙方按照本条款(2)的约定补足差额款项后，由乙方继续对外招租，直至乙方收回所有的差额补足款项：……6、双方于2019年12月31日进行最终核算，如乙方已经完成考核任务的，甲方仍有未返还款项的，则甲方应当于2020年1月5日前一次性返还所有乙方已经支付的保证金及差额补足款（如有）……9、项目招商中心费用承担(1)乙方同意，自本合同签署日起，按30000元／月的标准向甲方支付项目招商中心的水电费、综合安保卫生清洁费给甲方，该款在每月10日前支付当月费用，该款项支付至2020年1月31日止，即乙方有权按此标准使用项目招商中心至2020年1月31日止。……10、违约责任（1）本协议签字后，任何一方均应严格执行，任何方违约的，应向对方支付违约金，并赔偿守约方受到的全部损失。……(3)乙方逾期支付当月进度款项给甲方，或乙方逾期支付最终租金底价款给甲方，或乙方逾期履行、违反其它义务，则承担以下违约责任：每逾期一日，应按应付未付款的万分之一向甲方支付违约金，乙方逾期超过15个工作日仍不履行的，则甲方有权解除本协议，乙方应当按未完成招租面积底价租金总额的20%作违约金赔偿甲方，且乙方已经支付的保证金全部归甲方所有，乙方无权要求退还。未完成招租面积底价租金总额的计算方式为：未完成招租总面积×7200元／平方米×0.93折。……11、其它约定(1)如在2019年12月31日前出现不可抗力因素，包括但不限于自然灾害、罢工、政策法令、本项目无法再通过本协议约定的方式对外出租、本项目被政府叫停、或者确定为甲方责任的，或其他非乙方责任导致本协议无法继续履行的，则任意一方有权解除本协议并不承担违约责任。本协议解除的，甲方应当在本协议解除后的3日内向乙方返还保证金，已经与客户签约部分的款项，由甲乙双方按本协议约定进行结算，计算乙方应得的服务费用并在确认后五个工作日内返还给乙方；未与客户签约的款项，由甲方在对账确认后五个工作日内返还给乙方，双方互不负违约及赔偿责任。……”。2019年4月18日，原告向被告银行账户汇款510万元，汇款单摘要载明保证金。2019年4月30日，原告向被告银行账户汇款500万元，汇款单摘要载明保证金。2019年5月3日，原告与被告签订《汇诚名园4月销售对账单》，内容为2019年4月17日至2019年4月30日期间，签约认租套数为零套，金额为零元。2019年5月6日，原告向被告银行账户汇款1500万元，汇款单摘要载明保证金。2019年6月19日，被告向原告发出《关于要求确认汇诚名园5月份销售函》（含附表5月销售对账单）；其中函件载明内容为：被告要求原告对附表对账单金额予以确认，逾期未确认，视为原告认同被告的对账单金额；5月销售对账单载明以下内容：5月认租共4套，4套认租合同金额合计2082055元，4套认租面积均为60.64平方米。2019年6月21日，原告向被告发出《关于解除的通知函》,内容为：“贵我双方于2019年4月15日签订《汇诚名园项目协议书》（以下简称《合作协议》），委托我司就广州汇诚名园项目对外招租，我司且按贵司要求迄今合计支付了3000万元款项，足见我司履约心意之诚恳。……经我司提交集团风控部及法律顾问共同评估，一致认定项目存在合法性瑕疵，继续履约将为贵我双方共同带来包括行政处罚在内的违法风险，作为上市公司对监管规范的忌惮，我方无奈之下只能决定单方解除《合作协议》，并简述理由如下：1、贵司与各业主签订的《房屋租赁合同》关于‘租期20年，租期届满再赠送20年使用权’、‘承租人可转租’、‘合同签订后交付全部租金的41%’等约定严重违反了国土资源部、住房城乡建设部关于集体建设用地的相关规定。2、贵司与各业主签订的《房屋租赁合同》以律师出具见证函的形式代替向有关政府部门办理备案手续，违反了房屋租赁实行登记备案制度的规定。3、贵司虚假宣传，包括以租代售、以商住冒充住宅、租期注水等等：以上种种皆为我司对外销售（招租）带来重重障碍，合作期间我司积极对外宣传揽客，但屡次发生客户在已缴纳定金后发现到购买的不是正规房屋产权而要求退定的状况，更有部分客户在签订《房屋租赁合同》后要求解约。足以说明项目本身无论定位／性质／价格均不被市场所接受。有鉴于此，为避免双方损失的进一步扩大，我司特向贵司提出解除《合作协议》，并希望贵司在2019年7月5日前向我司退还前期缴纳的款项人民币3000万元。……”被告于2019年6月25日收到原告发出的《关于解除的通知函》后，于2019年6月26日向原告发出《商务联络函——关于解除通知函的回函》，表明不认同原告提出的解除合同理由，希望继续履行双方的合作协议，若原告执意要求解除合作协议，将视为原告违约单方解除协议，在此情况下，原告应立即与被告协商，妥善处理解除合同后的相关事宜等。2019年7月9日，被告向原告发出《关于要求确认汇诚名园5月、6月销售的函》（含附6月销售对账单），被告要求原告对5月、6月销售账单金额予以确认，逾期未确认，视为原告认同被告的对账单金额；5月销售对账单的载明以下内容：5月认租共4套，4套认租合同金额合计2082055元，4套认租面积均为60.64平方米。6月销售对账单的载明以下内容：6月认租共2套，2套认租合同金额合计1242956元，2套认租面积分别为85.21平方米、60.64平方米。被告提供不动产权证书、宗地图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可及附件等证据复印件，拟证明《汇诚名园项目协议书》所涉的项目土地、工程等程序合法，建筑物为合法建筑，原告提出解除合同理由不成立。原告对上述证据的真实性无异议，但项目的土地权属人是案外人，并非被告，房屋也无权属证书。善居电子商务公司提供全汇房地产公司与案外人原增城市新塘镇东华村民委员会、原增城市新塘镇东华村新村头经济合作社签订的《新村头社新甘围土地使用权租赁合同》复印件，拟证明全汇房地产公司对涉案项目的土地租赁期限为20年。全汇房地产公司对上述证据的真实性、合法性和关联性均予以认可，并认为已经在（2019）粤0118民初7844号案提交了其与广州市增城区新塘镇东华村民委员会等签订的补充协议（一）复印件，可以证明全汇房地产公司对项目所涉土地及地上建筑物有40年使用期。善居电子商务公司提供全汇房地产公司与租户签署的《认租协议》复印件以及自已制作的未成交明细表，拟证明《汇诚名园项目协议书》履行期间，除成交6套公寓外，共有10位客户在已签订《认租协议》并交付定金的情况下因公寓的产权问题放弃承租，善居电子商务公司在得知该情况后，开始意识到存在违法性，善居电子商务公司在未经集团评估的前提下接受了全汇房地产公司对涉案项目的委托，若继续履约，将会对善居电子商务公司及集团带来巨大法律风险，因此根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定以及《汇诚名园项目协议书》第11条约定，单方解约。《认租协议》复印件内容显示，出租的单元属在建工程，将2019年7月30日前毛坯交楼，租赁年限20年，租期从交付单元起算，租期届满后，双方无需办理任何手续，出租方向承租方赠送物业使用权至2059年4月30日止。全汇房地产公司对该《认租协议》以及未成交明细表的真实性、合法性和关联性均不予认可，只能说明原告招租能力严重不足。本案审理过程中，一、善居电子商务公司陈述：1.《汇诚名园项目协议书》约定的保证金是定金性质；且该协议已明确约定《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》中已支付的490万元保证金转本协议的保证金，故善居电子商务公司实际已付的保证金是490万元，另外全汇房地产公司向善居电子商务公司支付2510万元是差额补足款。2.善居电子商务公司在2019年6月21日向全汇房地产公司发出解除合同通知函，全汇房地产公司在当月25日收到该函件，后善居电子商务公司在当月28日撤出场地，善居电子商务公司在撤场前有口头告知全汇房地产公司，且场地的物品都是全汇房地产公司的，善居电子商务公司只是人员离场，无需搬离任何东西。3.善居电子商务公司在履行《汇诚名园项目协议书》期间共成交6套房屋，面积为388.41平方米，未销售面积是17388.06平方米,认租合同金额共计3325011元。二、全汇房地产公司陈述：1.保证金并非定金，善居电子商务公司实际支付的保证金是500万元；善居电子商务公司在2018年7月、11月共汇了494万元，由于善居电子商务公司只招租成交了2套，故全汇房地产公司退回了40000元给善居电子商务公司，所以全汇房地产公司在《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》中收到善居电子商务公司支付的保证金是490万元，善居电子商务公司在2019年4月18日向全汇房地产公司汇款510万元，在2019年5月6日向全汇房地产公司汇款1500万元，4月30日向全汇房地产公司汇款500万元，一共汇了3000万元，其中500万元是保证金，其余的2500万元是差额补足款。2.善居电子商务公司并未告知全汇房地产公司何时撤场，后来才知道善居电子商务公司已单方撤场，全汇房地产公司并不知道善居电子商务公司具体何时撤场的。3.《汇诚名园项目协议书》的项目在2019年前已竣工，暂未取得综合备案验收，但主体结构已验收。4.全汇房地产公司对于涉案项目的土地租期为40年，从2019年4月30日起至2059年3月40日止；合同法并未规定租赁期限超过20年的合同必然无效，若双方自愿履行应不受限制。本院认为，全汇房地产公司与善居电子商务公司在2018年5月30日签订《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》，全汇房地产公司委托善居电子商务公司为汇诚名园项目住宅提供独家团购服务，由善居电子商务公司负责对外招租，招租底价为40年租期租金7200元/平方米，善居电子商务公司通过代收租金的方式收取营销总包费用。后双方又于2019年4月15日签署了《汇诚名园项目协议书》，约定原《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》自本合同签署之日起终止，由全汇房地产公司继续委托善居电子商务公司将汇诚名园的项目对外出租。以上事实可见，双方之间为委托合同关系，现双方因履行《汇诚名园项目协议书》产生纠纷，故本案为委托合同纠纷。经审查，并未发现双方签署的《汇诚名园项目协议书》存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，故该合同有效。关于保证金金额问题，全汇房地产公司主张善居电子商务公司就《汇诚名园项目协议书》已付保证金500万元，善居电子商务公司主张保证金为490万元，双方对于保证金数额存争议。本院认为，《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》约定总保证金为512万元，善居电子商务公司在履行该合同过程后，分两次共向全汇房地产公司合计支付了494万元保证金。庭审中，全汇房地产公司承认在《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》中向善居电子商务公司退还了40000元保证金，仅收到善居电子商务公司支付的保证金是490万元。同时，《汇诚名园项目协议书》明确约定，原服务合同即《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》已支付490万元转为协议的保证金。以上事实可见，善居电子商务公司基于履行《汇诚名园项目协议书》向全汇房地产公司支付的保证金为490万元。关于合同解除的问题。根据双方在2019年5月3日签署的4月销售对账单，全汇房地产公司在2019年6月19日、7月9日向善居电子商务公司发出的5月份销售函（含5月销售对账单）和5月、6月份销售的函（含6月销售对账单）等内容显示，善居电子商务公司在签订《汇诚名园项目协议书》后仅在5月、6月间对外成功招租6套房屋，成功招租面积仅388.41平方米。在履约过程中，善居电子商务公司于2019年6月21日向全汇房地产公司发出《关于解除的通知函》以继续履约存在违法风险为由得出单方解除《汇诚名园项目协议书》。根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同……”的规定，善居电子商务公司作为受托人，有随时解除委托合同的权利，故自全汇房地产公司收到善居电子商务公司发出的《关于解除的通知函》时即2019年6月25日，双方签订的《汇诚名园项目协议书》已解除。根据双方签署的《汇诚名园项目广州善居团购（渠道）服务及包销合作合同》以及《汇诚名园项目协议书》的内容，全汇房地产公司委托善居电子商务公司对汇成名园的项目对外招租，招租的租期长达40年。结合全汇房地产公司与租户签订的《认租协议》内容可知，全汇房地产公司出租的期限为20年，租期届满后，全汇房地产公司与租户双方无需办理手续，全汇房地产公司再赠送20年使用期。显然，全汇房地产公司委托善居电子商务公司对外招租给租户承诺的租期超过了20年，违反了《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年”的规定。此外，全汇房地产公司向租户承诺的交房日期为2019年7月，但直至2020年3月，全汇房地产公司承认汇诚名园的项目仍未取得综合验收备案证明，表明该项目的建筑物仍未符合《中华人民共和国建筑法》第六十一条关于“建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”的规定交付使用条件，可见全汇房地产公司无法按约定向租户交付认租的房屋。因此，善居电子商务公司担心履约存在风险，为避免履约损失扩大单方向全汇房地产公司提出解除合同，是自我行使减损行为，故善居电子商务公司提出解除合同并无不当。全汇房地产公司辩称善居电子商务公司擅自撤场的行为属根本性违约，理据不足，本院不予采纳。综合上文分析，本院确认双方签署的《汇诚名园项目协议书》已于2019年6月25日解除。承上文分析，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”的规定，已经进行给付的应当返还给给付人，被告确认已经向原告收取了3000万元，现原告主张返还保证金及差额补足款共计3000万元，于法有据，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条第一款、第三百九十六条、第四百一十条之规定，判决如下：一、确认原告广州市善居电子商务有限公司与被告广州市全汇房地产开发有限公司于2019年4月15日签订的《汇诚名园项目协议书》已于2019年6月25日解除；二、被告广州市全汇房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广州市善居电子商务有限公司返还保证金及差额补足款共计3000万元；三、驳回原告广州市善居电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费391800元，由原告广州市善居电子商务有限公司负担19950元，被告广州市全汇房地产开发有限公司负担19950元；诉讼保全费5000元，由原告广州市善居电子商务有限公司负担2500元，被告广州市全汇房地产开发有限公司负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  陈少梗人民陪审员  黄建华人民陪审员  周伟权二〇二〇年六月十一日书 记 员  廖穗满