广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初5819号原告：深圳市京基百纳商业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道深南东路**京基一百大厦**1101a，统一社会信用代码：91440300726183387C。法定代表人：陈华，董事长。委托诉讼代理人：邓燕，系公司员工。被告：深圳市古稻林餐饮管理有限公司，住所，住所地深圳市福田区梅林街道梅都社区中康路**卓越梅林中心广场（**）**楼701社会信用代码：914403000939083169。法定代表人：宁佐成。被告：深圳市古稻林百纳餐饮有限公司，住所地深，住所地深圳市南山区沙河街道深圳湾二路与白石路交汇处御景东方花园裙楼**房地产**信用代码：91440300MA5F457F2P。法定代表人：宁佐成。原告深圳市京基百纳商业管理有限公司诉被告深圳市古稻林餐饮管理有限公司（以下简称古稻林餐饮）、被告深圳市古稻林百纳餐饮有限公司（以下简称古稻林百纳）合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理后，于2020年5月20日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓燕到庭参加诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、原告与被告古稻林百纳签署的《商业管理服务合同》于2019年月日解除；2、两被告向原告支付拖欠的管理费、水电费、广告位租金、仓库推广费等费用共计145316.78元（人民币，下同）；3、两被告向原告支付逾期支付欠费的违约金共计56381.95元（暂计至2019年12月22日，直至被告付清欠费为止）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告与被告古稻林餐饮于2018年5月29日签订了《商业管理服务合同》（下称商管合同）,同时签订了《壹钱包预付卡加盟协议书》及《会员卡协议》，后被告古稻林餐饮因经营需要，向原告申请将商管合同签约主体变更为被告古稻林百纳。原告同意被告古稻林餐饮之申请，并于2018年8月22日由原告、被告古稻林餐饮、被告古稻林百纳共同签订了《变更签约主体三方协议》,协议约定由被告古稻林百纳承继商管合同的权利义务，被告古稻林餐饮为被告古稻林百纳的履约行为承担连带责任。随后，原告与被告古稻林百纳经友好协商，就商管合同签订了《商业管理服务合同补充协议》（下称补充协议），商管合同及其补充协议约定被告古稻林百纳承租的位于深圳市南山区,建筑面积913平方米,服务期限自2018年7月25日起至2023年7月24日止，月管理费为52954元,水电费按实际用量收取。后来，因为经营需要，被告古稻林百纳又与原告签订了《广告位租赁协议》及《推广服务协议（仓库）》，约定广告位ＢＺ-011的租金为550元／月；仓库Ｃ3-05的推广服务费为3150元／月。根据以上合同／协议之约定，被告古稻林百纳应于每月五日前支付以上各项费用，但自2019年2月起，被告古稻林百纳开始出现拖欠费用的情况。2019年9月20日，被告古稻林百纳仍未向原告支付当月商业管理服务费用及其他各项费用，原告因此向被告古稻林百纳下发了《催款通知单》，但被告仍拒绝支付欠费。因被告古稻林百纳同时拖欠出租方租金，达到合同解除条件，出租方向被告古稻林百纳发出了《解约通知函》，根据商管合同第二条约定，原告于2019年10月26日同时向被告古稻林百纳发出《解约通知函》,告知被告古稻林百纳解除商管合同并告知被告古稻林百纳务必于2019年10月29曰前向原告交清欠费。但被告古稻林百纳至今仍未向原告支付任何欠费。综上所述，被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。两被告未到庭，也未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月29日，原告（甲方）与被告古稻林餐饮（乙方）签订《商业管理服务合同》，约定：乙方承租位于深圳市南山区，建筑面积962号平方米，实用面积为481平方米；乙方经营类别为餐饮，品牌为古稻林；商业管理服务期限从2018年6月20日起至2023年6月19日止；管理费为每月每平方米55796元，除首月管理费于本合同签订之日起五个工作日内支付外，每月管理费须于每月5日前支付；乙方应按政府有关收费标准和商铺内的实际损耗，按收缴方送达的收费账单即时支付；乙方需在商铺交付日向甲方支付装修保证金30000元；乙方需在商铺交付日向甲方支付装修垃圾清运费24050元；乙方同意采用下列方式收取营业款及提报营业数据（除业态为餐饮、超市、影院、酒吧、ＫＴＶ外，其他业态商户无论是否做出选择，均默认统一使用甲方ＰＯＳ系统）；甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付111592元的商业管理服务费用履约保证金、支付24050元的水、电履约保证金；乙方延迟缴付商业管理服务费用或ＰＯＳ系统服务费、数据盒子（或由甲方统一指定的其它销售数据传输工具或软件）购买费用的，每延误一日，应向甲方按日支付欠付金额千分之五的违约金直至所有应付费用被全部支付；若因乙方通讯地址有误导致甲方无法送达或乙方拒不接收，甲方可在指定的报纸《深圳商报》、《深圳特区报》上以公告的形式送达通知内容；及其他内容。同日，原告（甲方）与被告古稻林餐饮（乙方）签订《壹钱包预付卡加盟协议书》，约定：双方就乙方加盟受理甲方壹钱包预付卡服务网络的相关事宜达成协议，商铺号深圳京基百纳（南山百纳广场）店二楼L2-50号商铺；甲方向乙方收取刷卡手续费，按壹钱包预付卡交易金额的5%计收，该服务费每月可直接从应返还乙方的上个月的壹钱包预付卡交易款中扣除；所有壹钱包预付卡交易结算资金由甲方在每月20日前（节假日顺延）将上月结算资金扣除上述手续费后付至乙方指定账户；及其他内容。同日，原告（甲方）与被告古稻林餐饮（乙方）签订《会员卡协议》，约定：乙方同意参加甲方组织开展的会员优惠活动；持卡会员每积20分可获得返利1元，持卡会员因在乙方商铺消费所获得的积分返利费用由乙方负担，甲乙双方依据POS系统后台或甲方服务台系统后台对持卡会员的积分额予以结算，双方同意按季度与已结算，即双方每个季度的第一个月前5个工作日内对上个季度的积分额进行结算，乙方应于结算完毕后5日内支付该积分返利费用给甲方，若乙方迟延支付的，每迟延一日，应按照应付费用的千分之五支付违约金；及其他内容。2018年8月22日，原告（甲方）与被告古稻林餐饮（乙方）、被告古稻林百纳（丙方）签订《变更签约主体三方协议》，约定：三方同意甲乙双方签订的《商业管理服务合同》中的签约主体由乙方变更为丙方，乙方在《商业管理服务合同》中的权利义务全部转由丙方承担，丙方不得以其对抗乙方之任何事由对抗甲方而拒绝履行《商业管理服务合同》中所约定之义务，乙方应对丙方履行合同的行为承担连带责任；及其他内容。同日，原告（甲方）与被告古稻林百纳（乙方）签订《商业管理服务合同补充协议》，约定：原合同第1.1条商铺面积更改为建筑面积913平方米、使用面积456.5平方米；原合同第二条商业管理服务期限更改为从2018年7月25日起至2023年7月24日止；按租赁合同核定的建筑面积计算，每月每平方米58元，月合计52954元；乙方需在商铺交付日向甲方支付装修垃圾清运费22825元；甲乙双方签订本合同后五个工作日内，乙方应向甲方支付105908元的商业管理服务费用履约保证金、支付22825元的水电保证金；及其他内容。2018年11月1日，原告（甲方）与被告古稻林百纳（乙方）签订《广告位租赁协议》，约定：乙方向甲方承租商场编号为BZ-011、TDN-N002、吊旗DIQ7、场内广告机的广告位，甲方同意出租该广告位给乙方使用；BZ-011租期自2019年11月1日至2019年10月31日，租金为每月550元，TDN-N002租期自2018年11月1日至2019年4月30日，租金每月1500元，吊旗DIQ7租期自2018年11月1日至2018年11月30日，租金每月1800元，场内广告机租期自2018年11月1日至2019年1月31日，租金每月800元；保证金为2个月的租金，即4100元；乙方应于本协议签订之日起五日内缴纳保证金并预付首月租金；自第二个月起，乙方应于每月五日起按支付当月的租金；如乙方未按照协议之约定缴纳保证金或按时支付租金的，乙方应按照应付款项的千分之五/日支付违约金；及其他内容。同日，原告（甲方）与被告古稻林百纳（乙方）签订《推广服务协议（仓库）》，约定：推广场地的位置为C3-05，实用面积30平方米，建筑面积60平方米；推广服务期限自2018年11月11日起至2019年11月10日止；推广服务费标准为每月每平方米105元，合计推广服务费每月3150元，保证金为8400元；乙方每月5日前支付当月推广服务费，否则每延迟一天，则按所欠金额3‰处罚乙方；及其他内容。2019年9月20日，原告向被告古稻林百纳出具催款通知单，要求被告支付欠款。2019年10月26日，原告向被告邮寄解约通知函，邮寄被退回。同日，原告在《深圳商报》刊登公告，通知被告古稻林餐饮终止合同并收回商铺。原告提交2019年9月至12月的结算单，以证明被告所欠费用的明细。庭审中，原告表示对于用电服务费的收取双方并未签订协议，但被告一直是按照用电总量乘以0.35的标准支付；对于壹钱包的手续费违约金，原告予以撤回。原告表示其要求的各项费用计算至原告发出解约函的那天，被告也实际经营到那一天，但其物品一直占用，实际撤场的日期原告不清楚。庭审中，原告明确其要求的费用是2019年9月1日至2019年10月26日的管理费97367.03元，2019年8月1日至2019年9月30日的水费3552.72元，2019年8月1日至2019年10月26日的电费28510.2元，2019年8月1日至2019年9月30日的用电服务费8342.6元，2019年9月1日至2019年10月26日的广告位租金1011.29元，2019年9月1日至2019年10月26日的仓库推广费5791.94元，2019年9月1日至2019年9月30日的壹钱包手续费56元（另扣减壹钱包销售额1120元），2019年10月1日至2019年10月26日会员积分管理费1805元；违约金系从每月的6号按当月欠缴费用为基数，按每日千分之五计算，具体金额原告提交了欠付费用及违约金明细表。本院认为，原告与被告古稻林餐饮签订《商业管理服务合同》后，原告与两被告又签订《变更签约主体三方协议》，由被告古稻林百纳承担被告古稻林餐饮在《商业管理服务合同》中的相关权利义务，且古稻林餐饮承担连带责任，故本案中原告要求两被告连带承担相关支付义务，符合合同约定和法律规定。原告与被告签订的《商业管理服务合同》、《商业管理服务合同补充协议》、《壹钱包预付卡加盟协议书》、《广告位租赁协议》、《推广服务协议（仓库）》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。本案中，两被告未支付相关费用，构成违约，原告有权要求解除双方之间的《商业管理服务合同》，合同应自被告收到解除通知之日起解除。原告向被告邮寄了解约函，但被告拒收，原告根据《商业管理服务合同》约定登报解除，故登报之日即2019年10月26日《商业管理服务合同》解除。对于原告主张的各项费用共计145316.78元，两被告未举证证明其向原告支付了相关合同及协议中约定的管理费、水电费等相关费用，应承担举证不能的不利后果。对于原告主张的2019年9月1日至2019年10月26日的管理费97367.03元、广告位租金1011.29元、仓库推广费5791.94元，2019年8月1日至2019年10月26日的电费28510.2元，2019年8月1日至2019年9月30日的水费3552.72元，2019年9月1日至2019年9月30日的壹钱包手续费56元（另扣减壹钱包销售额1120元），2019年10月1日至2019年10月26日的会员积分管理费1805元，均有合同依据，被告应予支付。经计算，前述各项费用扣减壹钱包销售额后，共计136974.18元。对于原告主张的2019年8月1日至2019年9月30日期间的用电服务费8342.6元，因无合同依据，原告也未提交证据证明收取用电服务费有合法依据，故对于该项费用本院不予支持。对于原告主张的各项费用的逾期付款违约金。根据相关合同及协议约定，被告应于每月5日前支付相关费用，逾期支付的按日千分之三支付违约金，本案中，被告欠付相关费用，构成违约，应承担相应的违约责任；但因合同约定的违约金过高，且原告并未举证证明其实际损失与约定的违约金相当，故本院酌情判令被告按欠付费用的日万分之三的标准支付违约金。对于用电服务费及及壹钱包手续费，因无合同约定，原告要求支付前述费用违约金于法无据，不予支持。综上，对于管理费、水电费、广告位租金、仓库推广费、会员积分管理费的违约金，应按每月欠付费用的日万分之五的标准，自当月6日起计算至本判决确定的付款之日止；每月欠付的费用的金额分别为：2019年9月管理费52954元、2019年10月管理费44413.03元，2019年8月电费12361.94元、2019年9月电费14992.06元、2019年10月电费1156.2元，2019年8月水费1661.08元、2019年9月水费1891.64元，2019年9月广告位租金550元、2019年10月广告位租金461.29元，2019年9月仓库推广费3150元、2019年10月仓库推广费2641.94元，2019年10月会员积分管理费1805元。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十条之规定，判决如下：一、确认原告深圳市京基百纳商业管理有限公司与被告深圳市古稻林百纳餐饮有限公司之间的《商业管理服务合同》于2019年10月26日解除；二、被告深圳市古稻林餐饮管理有限公司、深圳市古稻林百纳餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市京基百纳商业管理有限公司支付管理费、水电费、广告位租金、仓库推广费、壹钱包手续费、会员积分管理费共计136974.18元；三、被告深圳市古稻林餐饮管理有限公司、深圳市古稻林百纳餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内向原告深圳市京基百纳商业管理有限公司支付逾期支付管理费、水电费、广告位租金、仓库推广费、会员积分管理费的违约金，违约金按每月欠付费用的日万分之五的标准，自当月6日起依次计算至本判决确定的付款之日止（每月欠付的费用金额分别为：2019年9月管理费52954元、2019年10月管理费44413.03元，2019年8月电费12361.94元、2019年9月电费14992.06元、2019年10月电费1156.2元，2019年8月水费1661.08元、2019年9月水费1891.64元，2019年9月广告位租金550元、2019年10月广告位租金461.29元，2019年9月仓库推广费3150元、2019年10月仓库推广费2641.94元，2019年10月会员积分管理费1805元）；四、驳回原告深圳市京基百纳商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2162.74元，由原告负担162.74元，由两被告负担2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年六月八日书记员  谌丽文附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。