连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0707民初2775号 原告：江苏雅仕农场有限公司，住所地连云港市赣榆区沙河镇产业大道**。 法定代表人：孙忠平，执行董事。 委托诉讼代理人：王鹏，系该公司副总经理。 委托诉讼代理人：颜廷强，江苏顺维律师事务所律师。 被告：刘永和，男，1968年1月7日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：曹士江，连云港市海州区浦南法律服务所法律工作者。 原告江苏雅仕农场有限公司（以下简称“雅仕农场”）与被告刘永和农业承包合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雅仕农场的委托诉讼代理人王鹏、颜廷强，被告刘永和及其委托诉讼代理人曹士江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告雅仕农场向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告签订的《土地承包养殖合作协议（东区）》、《土地承包养殖合作协议（西区）》两份协议于2019年12月5日解除；2.责令被告清空离场，并支付合同解除后至其离场前的场地占用费暂计4398元；3.责令被告给付地貌恢复费用39400元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月14日，原、被告签订《土地承包养殖合作协议（东区）》、《土地承包养殖合作协议（西区）》两协议，对租赁物、租金、租期以及双方的权利义务等事项均作出了约定。后原告发现被告未按协议履行，遂于2019年11月23日要求被告整改，但被告不予理会。2019年12月5日，原告书面通知被告解除协议，并要求被告恢复原状，限期离场，但被告占用场地至今，请求依法判令支持原告的诉讼请求。 被告刘永和辩称，原告已与涉案合同总发包方“金土地公司”达成解除合同的意向性协议，并能获得政府补贴款，但因合同涉及转包给答辩人，所以原告多次与答辩人协商解除合同事宜，因赔偿款过低，双方未达成一致意见。原告是通过《整改通知书》和《解除东西区承包协议通知书》等合法化的形式达到非法解除合同的目的，答辩人在合同履行过程中没有违约行为，原告提出解除合同理由不成立，请求驳回原告诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年3月14日，原告雅仕农场作为甲方、发包方，被告刘永和作为乙方、承包方，签订《土地承包养殖合作协议（东区）》、《土地承包养殖合作协议（西区）》两份协议，约定甲方将所承包的班庄果园东区、西区承包给乙方养殖家禽使用，养殖承包期限为2年，均自2019年3月15日至2021年3月14日，东区租金为21163.5元每年，西区租金为20000元每年，租金为每年一付。乙方负责园区内的环境卫生及财产安全，有责任清理道路及四周的养殖粪便，保持园区卫生。乙方负责承包地块围网以内的环境卫生、包括杂草处理、垃圾清理、工具杂物堆放等，上述区域内要及时清理，保持环境清洁、规范，原则上杂草不得超过10公分，否则甲方有权自行处理，产生的费用由乙方承担。乙方可在园区内建设不超过4个养殖水池及至少两个沉淀池，选址须经甲方书面同意后方可施工，养殖污水严禁外排。乙方应进行地块轮换放养，禁止造成地块板结，如造成地块板结视同乙方违约。乙方应定期清理养殖粪便，堆放在甲方指定地点，并由甲方负责处理。如乙方在经营过程中存在违约行为，甲方有权解除协议并收回出租的土地及设施，因此造成的一切损失由乙方承担且甲方有权要求乙方将土地及设施恢复原貌。乙方支付甲方履约保证金22000元（东区10000元，西区12000元），若乙方未履行合同规定条款，如地质地貌恢复性约定、设施设备财产安全约定、环境卫生约定、乙方用工纠纷、安全事故等未能得到合理解决产生的费用，甲方可以扣除保证金自行处理，若保证金不足以支付相关费用，甲方将向乙方做进一步追索。上述合同签订后，原告将涉案土地交付给被告，被告亦向原告支付了第一年的租金和保证金。 2019年11月23日，原告雅仕农场向被告刘永和发出整改通知书，称经巡查，发现如下问题：1.杂草丛生，除了目前正在放养的地块，其它大部分地块都是杂草丛生，部分地块的杂草已经把果树完全缠裹，已在实际上对果树的生长造成巨大影响，另承包地块的卫生情况也不容乐观，存在生活垃圾随意丢放等情况。2.土地板结，目前正在放养的地块板结严重，其它区域杂草丛生，被告没有按照协议约定合理进行地块轮换放养，已实质性的形成违约。3.养殖粪便未按协议约定定期清理并交我司处理，养殖污水存在外排，不符合国家环保要求，部分养殖粪便直接排入果园排水沟渠，造成大量淤积，阻塞排水，对沟渠周边果树造成严重伤害。4.鹅洗澡池未按约定时间拆除。5.私打水井。整改通知书要求被告刘永和在收到整改通知后七日内整改完毕，否则视同违约，原告将按协议约定解除协议并收回出租的土地及设施。 2019年12月6日，原告雅仕农场通过微信向被告刘永和发出《关于解除土地承包养殖合作协议（东区）、土地承包养殖合作协议（西区）的通知》。通知书载明因被告刘永和未做任何整改工作，已在实质上构成违约，原告依据协议约定解除双方签署的《土地承包养殖合作协议（东区）》、《土地承包养殖合作协议（西区）》两份协议，并收回出租的土地及设施，要求被告刘永和于收到本通知后15天内离场，并将土地及设施恢复原貌。 2020年2月15日，案外人徐某代被告刘永和向原告雅仕农场账户汇入第二年承包费41163.5元。但被告刘永和未通知原告已缴纳第二年租金的事实。 庭审中，原告雅仕农场为证明被告刘永和存在违约行为，向本院提交了2019年11月23日与被告刘永和传达整改意见的录音。录音显示，原告雅仕农场提出被告刘永和在承包土地期间存在杂草丛生、土地板结、养殖粪便未集中清理等问题，被告刘永和答应进行整改。 本院认为，原、被告签订的《土地承包养殖合作协议（东区）》、《土地承包养殖合作协议（西区）》系当事人真实意思表示，且未违反法律及行政法规的强制性规定，该合同依法成立，合法有效。原、被告双方均应按照合同的约定履行各自的权利义务。被告刘永和作为承包人，在承包土地期间应当按照合同约定，负责承包范围内环境卫生，保持环境清洁规范，但被告在养殖过程中，造成杂草丛生、土地板结、养殖粪便未集中清理等问题，在收到整改通知书后仍未及时进行整改，已构成违约。双方签订的协议约定，如被告在经营过程中存在违约行为，原告有权解除协议并收回土地及设施。原告雅仕农场已于2019年12月6日通过微信向被告发出解除通知书。故原、被告之前所签订的两份协议书在被告收到解除通知书之日已经解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告已要求解除合同，故被告刘永和应当清空场地并将土地返还给原告。原告还主张占用费4398元，因被告已经向原告缴纳了第二年的租金41163.5元，原告可以按照112.78元/日（41163.5元÷365天）从已付租金中扣除占用土地期间的费用，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于地貌恢复费用39400元，因该笔费用尚未发生，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，对原告诉讼请求中合理、合法部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、确认原告江苏雅仕农场有限公司与被告刘永和在2019年3月14日签订的《土地承包养殖合作协议（东区）》、《土地承包养殖合作协议（西区）》于2019年12月6日解除； 二、被告刘永和应于本判决发生法律效力之日起十日内清场并将承包地返还给原告江苏雅仕农场有限公司； 三、驳回原告江苏雅仕农场有限公司的其它诉讼请求。 案件受理费1895元，减半收取948元，由原告江苏雅仕农场有限公司负担533元，被告刘永和负担415元（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内将上述费用支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 李秋红 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 杨海宁 书 记 员 房树芬 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国物权法》 第一百二十八条土地承包经营权人依照农村土地承包法的规定，有权将土地承包经营权采取转包、互换、转让等方式流转。流转的期限不得超过承包期的剩余期限。未经依法批准，不得将承包地用于非农建设。 （二）《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。