广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初354号原告：韩坚耀，男，1976年11月30日出生，汉族，住广东省雷州市乌石镇政府宿舍**，公民身份号码440*****76********。委托诉讼代理人：周莉莉，广东法博律师事务所律师。被告：湛江市鸿天房地产开发有限公司，住所地湛江市坡头区坡头镇皇都商住小区*******、4号，统一社会信用代码914************474。法定代表人：庞真尧，董事长。原告韩坚耀诉被告湛江市鸿天房地产开发有限公司(以下简称鸿天公司)商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩坚耀的委托诉讼代理人周莉莉到庭参加诉讼，被告鸿天公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩坚耀向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年12月31日起至2018年10月29日止的逾期交房违约金70383元给原告；2.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2017年8月25日签订了一份《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于湛江市坡头区*********鸿天银都居住小区1号楼1103房，购房价款为464572元。合同签订后，原告已依约付清了购房款。根据《商品房买卖合同》第九条、第十一条、第十二条等约定，被告应当在2017年12月30日前，将验收合格取得建设工程竣工备案证明文件的商品房交付给原告，否则每逾期一日，按总房款万分之五的标准向原告支付违约金。由于被告直至2018年10月29日才取得涉案工程的竣工验收备案表，未能在合同约定的期限内将符合交付条件房屋交付给原告，已经逾期303天，按照上述约定，被告应支付70383元逾期交房违约金给原告。据此，为维护原告合法权益，特提起诉讼，望判如所请。被告鸿天公司不作答辩，亦未提供证据。原告在举证期限内提交了如下证据：1.原告身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2.国家企业信用信息公示系统资料，证明被告的诉讼主体资格；3.商品房买卖合同，证明原告与被告签订购房合同，购买涉案房屋，以及证明合同的具体约定；4.发票、借款借据，证明原告已依约付清购房款；5.竣工验收备案表，证明鸿天银都公寓1、2、3号楼于2018年10月29日才取得建设工程竣工验收备案证明，造成原告未能在合同约定期限内接收涉案商品房。被告鸿天公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，经审核，原告提供的上述证据来源、形式合法，内容真实，与本案待证事实具有关联，本案确认其证明力，可以作为本案定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月25日，原告韩坚耀与被告鸿天公司签订《商品房买卖合同》（合同编号：Y2017025104），约定原告购买被告位于湛江市坡头区*********鸿天银都公寓1号住宅楼1103房，预测建筑面积为124.55平方米，房屋价款为464572元。合同第九条约定：“商品房交付条件。该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。该商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》”；合同第十一条约定：“（一）出卖人应当在2017年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理”；合同第十二条约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理【（1）和（2）不作累加】（1）逾期在30日之内（该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率）。（2）逾期超过30日后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之5（该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率）的违约金”。2017年8月25日，被告收到原告首期房价款124572元，并向原告出具了广东增值税普通发票。余款原告韩坚耀于2017年9月25日通过办理银行贷款支付，后被告于2019年3月2日向原告出具了该房屋的全款发票。2017年12月30日，合同约定的交楼期限届满，被告未能依约交楼给原告。直到2018年10月29日被告才取得工程竣工验收备案表，原告遂提起本案诉讼。庭审中，原告表示被告于2018年11月初书面通知其于2018年11月15日前办理收房手续，其因在外地工作至今未前往收楼，但其只请求违约金计至2018年10月29日被告取得工程竣工验收备案表时止。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应依约全面履行合同约定的义务。该合同第十一条明确约定被告应于2017年12月30日前向原告交付涉案房屋，交付房屋时，被告应出示建设工程竣工验收备案证明文件等，被告不出示或者出示的证明文件不齐全的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担，并按照合同第十二条处理，即逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之5的违约金。由于被告直到2018年10月29日才取得工程竣工验收备案表，导致其未能依约在2017年12月30日前向原告交楼，责任在于被告，因此，被告应按照合同的约定承担违约责任。原告请求被告承担自2017年12月31日起至2018年10月29日（即被告实际具备交房条件之日）止的逾期交房违约金，符合双方的约定，合法合理，本院予以支持。按照原告请求的期间，被告逾期303天，以房屋总价款464572元为基数，按每日万分之五的利率计算违约金应为70383元。因此，原告请求违约金70383元，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限湛江市鸿天房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向韩坚耀支付自2017年12月31日起至2018年10月29日止的逾期交房违约金70383元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半收取受理费779.79元，由湛江市鸿天房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审判员  陈智平二〇二〇年六月十六日书记员  陈晓晨附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。