江西省龙南县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0727民初621号原告：中国工商银行股份有限公司龙南支行。地址:龙南县广场南路青少年活动中心。法定代表人：陈国庆，系该行行长。委托诉讼代理人：林蔚，系该行员工，一般代理。被告：廖群力，男，1962年11月5日生，汉族，户籍地龙南县，现住龙南县。被告：邓晓蓉，女，1974年8月23日生，汉族，户籍地龙南县，现住龙南县。被告：廖彧锋，男，1997年2月10日生，汉族，户籍地龙南县，现住龙南县。原告中国工商银行股份有限公司龙南支行与被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员刘**玮独任审判，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙南支行委托诉讼代理人林蔚、被告廖群力、邓晓蓉到庭参加了诉讼。被告廖彧锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司龙南支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告廖群力、邓晓蓉从速归还截止2020年2月21日结欠贷款本息合计732054.35元，其中贷款本金649592.49元，利息82461.86元及直至还清上述贷款期间所产生的贷款利息、违约金（以银行结算系统为准）。2、依法判令原告对抵押物：（1）位于龙南县店，（权证号码：赣（20**）龙南县不动产权第0002428号）；（2）位于龙南县杂间（权证号码：赣（20**）龙南县不动产权第0002429号）；（3）位于龙南县店（权证号码：赣（20**）龙南县不动产权第0002430号）享有优先受偿权；3、本案所有实现债权及实现抵押权的费用全部由被告承担。事实和理由:被告廖群力因经营需要，2017年9月15日向原告龙南工行申请办理个人经营贷款65万元。贷款用途为龙南县群力商行购货经营，担保方式为抵押，抵押物为廖群力、邓晓蓉、廖彧锋名下的3宗房产。此笔贷款65万元，原告工行龙南支行与被告廖群力、邓晓蓉签订了《个人循环借款合同》（合同编号：赣州分行龙南支行2017年0000792号）；与被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋签订了《个人借款最高额抵押合同》（合同编号：赣州分行龙南支行2017年0000792号），最高担保额度1312000元，抵押物为廖群力、邓晓蓉、廖彧锋名下的3宗房产。抵押的3宗房产分别为：1、龙南县店，权证号码：赣（2017）龙南县不动产权第0002428号，建筑面积45.62平方米，2008年建成；2、龙南县杂间，权证号码：赣（2017）龙南县不动产权第0002429号，建筑面积9.3平方米，2008年建成；3、龙南县店，权证号码：赣（2017）龙南县不动产权第0002430号店，建筑面积29.35平方米，2006年建成。上述3宗抵押房产2017年9月13日由龙南县盈佳房地产评估咨询有限公司评估，龙南县店评估价为882000元（单价19332.51元／㎡×面积45.2ｍ2）；龙南县杂间评估价为47000元（单价5092.9元／㎡×面积9.3㎡）；龙南县唐评估价为383000元（单价13046.5元／㎡×面积29.35㎡。合计评估价值131.2万元，快速变现价值131.2元。被告廖群力2017年9月28日在龙南县不动产登记局办理了不动产抵押，抵押期限：叁年（2017年9月28日-2020年9月27日），抵押权人为中国工商银行股份有限公司龙南支行。2017年9月30日我行依据《个人循环借款合同》（合同编号：赣州分行龙南支行2017年0000792号）的约定向廖群力发放金额65万元个人经营贷款，贷款发放日2017年9月30日，期限1年，贷款到期日2018年9月30，还款方式：按月还息，到期一次性还本，每月还息3063.13元，到期还本65万元。贷款于2018年9月30日到期，到期后廖群力归还贷款本金407.51元。欠贷款本金649592.49元。贷款逾期后，我行工作人员多次向被告廖群力进行催收，但被告廖群力总是以种种理由拒绝履行还款义务，截止2020年2月21日，贷款逾期17期，欠贷款本金649592.49元，欠利息82461.86元，结欠本息合计732054.35元。特向龙南县人民法院提起民事诉讼，判定被告从速归还拖欠我行的贷款本金、利息以及因诉讼产生的各项费用。被告廖群力、邓晓蓉辩称，其对原告诉状主张事实无异议，对借款事实也无异议。原告中国工商银行股份有限公司龙南支行为支持其主张，向本院提交了以下证据材料：1、原告《营业执照》、《金融机构许可证》、负责人身份证和代理人身份证明、授权书、资产保全担保函，证明原告企业信息。2、被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋身份证复印件、婚姻关系证明、廖彧锋婚姻状况声明，证明三被告身份信息。3、贷款申请、承诺函、《个人借款/担保合同》、借款凭证、原告信贷系统查询信息，证明根据被告廖群力、邓晓蓉与原告签订借款合同及原告发放贷款、被告归还贷款情况。4、《个人借款最高额抵押合同》、他项权证，证明被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋为贷款提供抵押情况。被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋未提交证据材料。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年9月15日，被告廖群力、邓晓蓉向原告中国工商银行股份有限公司龙南支行提出金额为65万元的个人经营贷款申请，并填写《个人经营贷款申请表》，被告廖群力在“主申请人”处签名捺印，被告邓晓蓉在“主申请人配偶”处签名捺印。2017年9月26日，原告与被告廖群力、邓晓蓉签订《个人循环借款合同》，约定：贷款品种为个人循环贷款；循环贷款额度为65万元；循环期限为自合同生效之日起至2020年9月26日；贷款用途为经营；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，贷款利率及相应浮动比例以借款凭证记载为准；还款方式为按月还息，到期一次性还本。被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋以其所有的位于龙南县龙南镇亲水湾小区Ａ1-14店（不动产权证号为赣20**龙南县不动产权第××号）、位于龙南县杂间（不动产权证号为赣20**龙南县不动产权第××号）、位于龙南县店（不动产权证号为赣20**龙南县不动产权第××号）的房屋为被告廖群力、邓晓蓉向原告的借款提供最高额抵押担保，并于2017年9月26日与原告签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费）；主债权到期借款人未予清偿的，贷款人有权实现抵押权；担保的债权包括自2017年9月26日至2020年9月26日期间，在人民币1312000元的最高额度内，贷款人依据与借款人签订的个人借款合同而享有的债权。被告廖群力在“抵押人”处签名捺印，被告邓晓蓉在“抵押物共有人”处签名捺印，被告廖彧锋在“抵押物共有人”处签名捺印。2017年9月30日，被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋在龙南县不动产登记局办理了抵押登记，抵押权人为原告中国工商银行股份有限公司龙南支行。2017年9月30日，原告向被告廖群力发放了贷款65万元，双方签订《个人借款凭证》，约定：贷款金额为65万元；贷款发放日为2017年9月30日，贷款到期日为2018年9月30日；当期执行年利率为5.655%；利息按月归还，到期一次还本。被告廖群力、邓晓蓉借款后，未按约定归还借款本息，截止2020年2月21日，被告仍结欠贷款本金649592.49元，欠利息82461.86元，结欠本息合计732054.35元。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司龙南支行与被告廖群力、邓晓蓉签订的《个人循环借款合同》是双方当事人的真实意思表示，未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告廖群力、邓晓蓉发放贷款，但被告廖群力、邓晓蓉未按合同约定按期归还借款，构成违约，应承担还款义务及违约责任。被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋以其所有的位于龙南县店（不动产权号为赣20**龙南县不动产权第××号）、位于龙南县杂间（不动产权证号为赣20**龙南县不动产权第××号）、位于龙南县店（不动产权号为赣20**龙南县不动产权第××号）的房屋为本案借款提供最高额抵押担保并办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。原告对被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋提供的抵押物变现后的价款在上述债权范围内享有优先受偿权。被告廖彧锋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃质辩等诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十九条、第六十条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告廖群力、邓晓蓉于本判决生效之日起十日内归还原告中国工商银行股份有限公司龙南支行借款本金计人民币649592元及截至2020年2月21日结欠的利息82461元，并自2020年2月22日起至款项清偿之日止按《个人循环借款合同》、《个人借款凭证》的约定计付利息给原告中国工商银行股份有限公司龙南支行。二、原告中国工商银行股份有限公司龙南支行在本案债权范围内对被告廖群力、邓晓蓉、廖彧锋用于抵押的位于龙南县房屋（产权证号：赣20**龙南县不动产权第××号）、位于龙南县杂间（产权证号：赣20**龙南县不动产权第××号）、位于龙南县房屋（产权证号：赣20**龙南县不动产权第××号）拍卖或变卖等所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在判决书发生法律效力后规定的履行期最后一日起二年内向本院申请执行。案件受理费5560元，财产保全费4220元，两项合计9780元，由被告廖群力、邓晓蓉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审判员 ：刘**玮二〇二〇年六月十八日书记员 ： 叶 莹