浙江省温州市洞头区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0305民初200号 原告（反诉被告）：张高卫，男，1972年4月13日出生，汉族，住浙江省温州市洞头区。 委托诉讼代理人（特别授权代理）:林辉，浙江泽商律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：陈继聪，浙江泽商（洞头）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：陈克明，男，1982年5月4日出生，汉族，住浙江省玉环市。 委托诉讼代理人（特别授权代理）：林上志，浙江耀杰律师事务所律师。 原告（反诉被告）张高卫与被告（反诉原告）陈克明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序于2020年5月7日公开开庭进行了审理，双方的委托诉讼代理人林辉、陈继聪、林上志到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）张高卫向本院提起诉讼请求：要求陈克明立即支付张高卫自2020年2月27日至2021年2月26日的房屋租金240881元及迟延履行利息（以逾期未支付租金240881元为基数，从2020年2月27日起按年利率18%计算至实际履行之日止）。事实与理由：陈克明因经营宾馆需要向张高卫租赁房屋。2013年2月27日，双方签订一份《租赁合同书》，合同约定张高卫将位于洞头区××街道××路××号××楼层面租赁给陈克明使用，租期从2013年2月27日起至2020年2月26日止，租金前三年为每年18万元，第四年起每年按6%递增。租金按年支付，并于每年2月26日前支付当年租金。2018年3月1日，应陈克明要求租赁期限延期3年，双方就上述租赁合同签订了一份《房屋租赁补充协议书》，租赁期限延至2023年2月26日。租金亦是按年6%递增，并约定延期支付租金在30（含）日内按年利率18%计收利息。陈克明租金支付至2019年度，2020年度的租金，即2020年2月27日至2021年2月26日的租金却无故不予支付。经多次催讨未果，故成本案诉争。 原告（反诉被告）张高卫为证明其诉讼主张，在举证期限内提供了《租赁合同书》、《房屋租赁补充协议书》、温州市洞头北岙雅鼎湾宾馆工商查询信息各一份，用以证明陈克明因经营宾馆需要向张高卫租赁房屋，双方签订租赁协议并就租金及支付方式等作了约定，陈克明一直租赁该房屋使用，但未依约按期支付租金的事实。 被告（反诉原告）陈克明辩称：张高卫诉称签订合同的时间、内容、租赁物等事实没有异议，但未支付租金的原因系因疫情政府下令停止经营所致，属不可抗力，陈克明提出减免租金以及解除合同事宜时，因双方协商不下，故暂未支付租金。同时陈克明提出反诉。 被告（反诉原告）陈克明反诉请求：1、判决自2020年1月23日起解除双方的租赁合同关系；2、判决张高卫返还陈克明自2020年1月23日起至2020年2月26日止的租金18937元。事实与理由：陈克明因经营需要向张高卫租赁了坐落于洞头区××街道××路××号××楼层面。双方签订了租赁合同书。约定租赁期限七年，自2013年2月27日起至2020年2月26日止，租金前三年为每年18万元，第四年起每年按6%递增。2018年3月1日，双方经协商后，租赁期限延期至2023年2月26日止。合同履行过程中，其均能按时支付租金，于2019年3月1日支付了2019年度即自2019年2月27日起至2020年2月26日止的租金，计227240元。然而，自2020年年初起，突发的新型冠状病毒全国肆虐，洞头区人民政府积极应对，关闭景区，全面暂停文体旅活动，限制企业经营，严防严控，每天派巡防人员到场要求不得经营，导致其无法经营，双方签订的租赁合同目的无法实现。就此事，其多次与张高卫协商解决无果。现张高卫起诉要求继续履行合同，支付租金，确实强人所难，无奈，只能提出反诉，恳请一并审理。如法院判决不支持解除租赁合同，请求减免一至五月份的租金，且不能算延期支付租金的利息。 被告（反诉原告）陈克明为证明其反诉主张，在举证期限内提供了洞头区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组通告（第1号）、洞头区相关部门信息“洞头多部门联合开展民宿及星级酒店疫情防控大检查”、汇款凭证各一份，用以证明反诉事实。 针对陈克明的反诉，张高卫辨称：双方租赁系长期性，而疫情只是临时性，并未对其经营产生实质性影响，况且宾馆业现均已复工复产。疫情造成临时性停业属于其经营风险范畴，并不能因此就可解除合同，故请求判令驳回其反诉请求。 对双方提供的证据，双方对其真实性均无提出异议，本院对双方证据的真实性予以确认。本院根据确认的证据、原、被告陈述，认定事实如下：陈克明因经营宾馆需要向张高卫租赁房屋。2013年2月27日，双方签订一份《租赁合同书》，合同约定：张高卫将位于温州市洞头区××街道××路××号××楼层面（面积685平方米）租赁给陈克明使用，租赁房屋的功能为商务宾馆用房，租赁期限为7年，即从2013年2月27日起至2020年2月26日止，租金前三年为每年18万元，第四年起每年按6%递增，租金按年支付，第一年租金在签订合同之日支付，次年开始在每年2月26日前支付当年租金。同时，双方还约定了其他权利义务事项。2013年10月14日，经工商登记，陈克明使用租赁房屋个人经营温州市洞头北岙雅鼎湾宾馆。2018年3月1日，双方经协商后，签订了一份《房屋租赁补充协议书》，协议约定：租赁期限延期3年，即延至2023年2月26日止，租金仍在原有的基础上按年6%递增，支付方式继续实行按年支付，且在每年2月26日前支付当年租金，若延期支付租金在30（含）日内按年利率18%计收利息，若到期租金超过30日未付，出租方有权收回租赁物及附属。2019年3月1日，陈克明支付了2019年度即自2019年2月27日起至2020年2月26日止的租金，计227240元。时至2020年1月23日，温州市洞头区人民政府及其相关部门为了做好新冠肺炎疫情防控工作，按照浙江省重大公共卫生事件一级响应要求，全面关停景区、图书馆、ＫＴＶ等文旅体场所，全面暂停一切文旅体活动，导致陈克明的宾馆经营收入明显减少，继而自主停业，遂未及时支付2020年度即2020年2月27日至2021年2月26日的租金。经双方协商未果，故诉至本院解决。 本院认为，张高卫与陈克明签订的《租赁合同书》与《房屋租赁补充协议书》，系双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。当地疫情防控措施虽然对陈克明经营宾馆造成一定影响，对合同履行造成一定困难，但并未直接导致合同的目的无法实现，故合同解除的法定事由不能成立，况且陈克明事先并未向张高卫发出解除合同的通知，现其反诉主张解除租赁合同，依据不足，本院不予支持。但由于疫情导致陈克明营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，结合本案实际情况，根据公平原则应酌情变更合同。由此，张高卫诉讼请求租金总额与迟延履行利息的计算时间，亦相应扣减。依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第六十条以及《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告（反诉原告）陈克明应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）张高卫自2020年2月27日起至2021年2月26日止的房屋租金210000元及迟延履行利息（以租金210000元为基数，从2020年5月1日起按年利率18%计算至实际履行之日止）； 驳回原告（反诉被告）张高卫其他诉讼请求； 驳回被告（反诉原告）陈克明要求自2020年1月23日起解除租赁合同并返还租金18937元的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2474.43元，反诉案件受理费136.71元，由原告（反诉被告）张高卫负担338.29元，由被告（反诉原告）陈克明负担2272.85元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起两年内向本院申请执行。 审 判 员 叶定光 二〇二〇年六月十九日 代书记员 杨 丹