浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0324民初1951号 原告：郑贤锋，男，1979年1月11日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：朱千里、傅晨辉，浙江中辛律师事务所律师。 被告：永嘉鸿祥五金有限公司。住所地：永嘉县沙头镇工业区(永嘉县虹威纺织有限公司内)。 法定代表人：郑静，执行董事。 被告：郑静，男，1977年8月21日出生，汉族，住永嘉县。 被告：郑孟，男，1976年2月8日出生，汉族，住永嘉县。 被告：张志海，男，1978年1月18日出生，汉族，住永嘉县。 原告郑贤锋与被告永嘉鸿祥五金有限公司（以下简称“鸿祥五金公司”）、郑静、郑孟、张志海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告郑贤锋及其委托诉讼代理人朱千里、傅晨辉、被告张志海到庭参加诉讼，被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令确认原告与被告鸿祥五金公司于2018年6月29日签订的《厂房租赁协议书》已解除；二、判令被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟、张志海共同偿还原告款项40600元及利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月20日起计算至履行完毕之日止）；三、本案所有诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告郑静、郑孟、张志海三人合伙，借用被告鸿祥五金公司的名义进行生产经营，实际上被告郑静、郑孟、张志海是被告鸿祥五金公司的实际控制人和实际经营人，被告鸿祥五金公司的所有事务和公司款项均由被告郑静、郑孟、张志海决定和收取，其个人财产与公司财产混同。在2018年6月29日，原告与找到被告，租赁位于永嘉县××工业区××房××楼的生产车间用于喷漆作业，后在被告郑静的安排下，原告与被告鸿祥五金公司签订了《厂房租赁协议书》，被告郑静也在合同上签字。合同约定原告租赁车间面积共计400平方米，租赁期限从2018年7月13日至2021年7月13日止。2019年8月9日，原告向被告张志海支付了第二年度的部分租金46000元。然而，在签订租赁合同的时候，被告方隐瞒了厂房存在严重的消防问题，导致厂房在租赁期内多次被停电整顿，并且在2019年9月18日，由于消防安监问题，整个厂房被断电整顿，之后也一直没有恢复通电，原告所租赁的车间也因为断电无法继续进行生产经营。由于被告方的严重违约行为，导致租赁合同无法继续履行，同时也造成了原告巨额的经济损失。不仅如此，在2019年12月20日，涉案厂房的所有人永嘉县虹威纺织有限公司贴出通知，告知其与被告方之间的租赁期于2019年12月30日终止，并要求包括原告在内的各分租户在2019年12月30日前腾空厂房。此时，原告才知晓被告方原来只是二房东，于是原告于12月24日找到被告方要求退还原告之前已缴纳的租金等款项。之后，经双方结算，租金计算至2019年9月20日止，被告总共需要偿还原告各项款项计40600元，由被告郑孟出具一份结算单给原告。另，因厂房停电造成的原告经营损失以及因提前腾空房屋造成原告设备无法继续使用的损失，对于上述损失，原告保留权利，日后另行主张。现原告为了维护自身的合法权益，提起本案诉讼。 被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟未作答辩。 被告张志海辩称，合同不是与其签的，被告张志海自己也是租在里面的，是从郑孟那里租的，2019年4月份电费没交，原告及其他租户信任被告，选其做代表，把电费交给被告，由被告交给电业局。被告与郑静是同学加朋友关系，跟郑孟没有关系。郑静是公司的法定代表人，郑孟是总经理也是安检员，平时租户都是跟郑孟对接比较多。是郑孟把被告张志海的卡号给原告，让他们把租金转到这里，原告的租金交过来被告就根据郑孟的指示交给虹威纺织了。厂里确实在2019年9月18日被停电整顿。签合同的情况被告也不清楚，其既不是法定代表人也不是公司的人，没有责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟未到庭进行质证，也未提出抗辩，视为放弃质证和抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的厂房租赁协议。经质证，被告张志海表示不知道，经本院审查，该证据形式完整，来源合法，故本院予以认定。2.原告提供的结算单，被告张志海表示不知道，被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟均未提出异议，本院认为，该证据由原告持有原件，被告郑孟签字，形式完整，故予以认定。3.原告提供的通知，被告张志海认为是大家都搬走后才贴出来的，对内容未提出异议。本院认为，被告对真实性无异议，故本院对真实性予以认定。4.原告提供的银行交易明细，被告张志海表示要去银行打出来看下，经本院审查认为，该证据银行出具且有加盖公章，本院对真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月29日，被告鸿祥五金公司作为甲方，原告郑贤锋作为乙方，双方签订厂房租赁协议书一份，协议书载明：“一、甲方出租的适用机械生产车间五金和喷漆喷厂房坐落在永嘉县沙头工业区，生产车间二楼，车间面积400平方米。二、厂房租赁期限：自2018年7月13日始至2021年7月13日止…三、甲方出租的厂房年租金共计144000元人民币…八、租赁期间遇到自然灾害或不可抗拒情况影响乙方无法生产该协议终止……”，被告郑静在甲方处签名，并加盖被告鸿祥五金公司公章，原告在乙方处签名并按指印。厂房租赁协议书落款时间为2018年6月29日。2019年9月18日，该厂房被断电整顿。2019年12月20日，该厂房所有人永嘉县虹威纺织有限公司贴出通知，告知其与被告鸿祥五金公司之间的租赁期于2019年12月30日终止，并要求包括原告在内的各分租户在2019年12月30日前腾空厂房。2019年12月24日，被告郑孟向原告出具结算单一份，载明：郑贤锋房租92000元-46000=46000元-8400元=37600元。实际要退40600元。落款时间为2019年12月24日，被告郑孟在结算单上签字确认。 本院认为，原、被告于2018年6月29日签订的《厂房租赁协议书》主体适格，内容合法，属有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。现该厂房于2019年9月18日被断电整顿，被告亦无法继续履行合同，且被告鸿祥五金公司与该厂房所有人永嘉县虹威纺织有限公司的租赁期已于2019年12月30日终止，故该原被告之间的合同符合解除条件。被告郑孟确认需退还原告40600元，原告及被告张志海均陈述被告郑孟系被告鸿祥五金公司的管理人员，本案中租赁合同系与被告鸿祥五金公司签订，故被告郑孟出具欠条的行为应认定为职务行为，由被告鸿祥五金公司承担返还款项40600元的责任。出具结算单后，被告应及时返还款项，现经原告催讨未返还欠款，应支付逾期付款利息损失，逾期付款利息损失可自原告起诉之日即2020年5月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止。原告要求被告郑静、郑孟、张志海共同偿还款项，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告郑贤锋与被告永嘉鸿祥五金有限公司于2018年6月29日签订的《厂房租赁协议书》已解除； 二、被告永嘉鸿祥五金有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告郑贤锋款项40600元并赔偿逾期付款利息损失，逾期付款利息损失自2020年5月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止; 三、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费815元，减半收取407.5元，由被告永嘉鸿祥五金有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  胡艳晓 二〇二〇年六月十九日 书记员  徐意敏 永嘉县人民法院门户网站网址:×××.ｃｎ／