宁夏回族自治区平罗县人民法院执行裁定书（2019）宁0221执2147号之一申请执行人：宁夏银行股份有限公司科技支行，营业场所：银川市兴庆区公园街2号。负责人：金某。被执行人：宁夏美圣雅恒物资有限公司。法定代表人：黄某。申请执行人宁夏银行股份有限公司科技支行与被执行人宁夏美圣雅恒物资有限公司实现担保物权纠纷一案，平罗县人民法院作出的（2019）宁0221民特72号民事裁定书已发生法律效力。根据申请执行人的申请，本院依法对登记在被执行人宁夏美圣雅恒物资有限公司名下位于平罗县贺兰山南路石嘴山市国际建材城8幢201（产权证号：平房权证平罗县字第**）、8幢202（产权证号：平房：平房权证平罗县字第**幢203（产权证号：平房权证平：平房权证平罗县字第**4（产权证号：平房权证平罗县字：平房权证平罗县字第**权证号：平房权证平罗县字第XX：平房权证平罗县字第**：平房权证平罗县字第XXXX号：平房权证平罗县字第**权证平罗县字第XXXX号）、8：平房权证平罗县字第**罗县字第XXXX号）、8幢31：平房权证平罗县字第**第XXXX号）、8幢315A（：平房权证平罗县字第**XXX号）、8幢315B（产权证：平房权证平罗县字第**号）、8幢316A（产权证号：平：平房权证平罗县字第**8幢316B（产权证号：平房权证：平房权证平罗县字第**17A（产权证号：平房权证平罗县：平房权证平罗县字第**（产权证号：平房权证平罗县字第X：平房权证平罗县字第**号：平房权证平罗县字第XXXX号：平房权证平罗县字第**权证平罗县字第XXXX号）、8：平房权证平罗县字第**罗县字第XXXX号）、8幢32：平房权证平罗县字第**第XXXX号）房屋（共19套）：平房权证平罗县字第**1、平罗县贺兰山南路石嘴山市国：平房权证平罗县字第**平房权证平罗县字第XXXX号）、8幢202（产权证号：平房权证平罗县字第XXXX号）、8幢203（产权证号：平房：平房权证平罗县字第**幢204（产权证号：平房权证平：平房权证平罗县字第**5（产权证号：平房权证平罗县字：平房权证平罗县字第**权证号：平房权证平罗县字第XX：平房权证平罗县字第**：平房权证平罗县字第XXXX号：平房权证平罗县字第**643255元；2、平罗县贺兰：平房权证平罗县字第**01（产权证号：平房权证平罗县：平房权证平罗县字第**产权证号：平房权证平罗县字第XXXX号）、8幢315A（产权证号：平房权证平罗县字第XXXX号）、8幢315B：平房权证平罗县字第**XXXX号）、8幢316A（产：平房权证平罗县字第**XX号）、8幢316B（产权证号：平房权证平罗县字第**）、8幢317A（产权证号：平房：平房权证平罗县字第**幢317B（产权证号：平房权证平：平房权证平罗县字第**8（产权证号：平房权证平罗县字第：平房权证平罗县字第**证号：平房权证平罗县字第XXXX：平房权证平罗县字第**房权证平罗县字第XXXX号）、8：平房权证平罗县字第**罗县字第XXXX号）房屋（共1：平房权证平罗县字第**7元。后根据申请执行人的申请，：平房权证平罗县字第**台上予以拍卖。本院于2020年：平房权证平罗县字第**台上公开进行了第一次拍卖，第一：平房权证平罗县字第**贺兰山南路石嘴山市国际建材城8幢2层201、202、203、204、205、206、207房屋（共7套）的第一次拍卖保留价总价格为2914604元；2、平罗县贺兰山南路石嘴山市国际建材城8幢3层301、314、315A、315B、316A、316B、317A、317B、318、320、321、322房屋（共12套）的第一次拍卖保留价总价格为2656949.6元。因为标的物本身的状况以及市场行情的影响，最终无人报名而导致流拍；本院于2020年6月2日在淘宝网络司法拍卖平台上公开进行了第二次拍卖，第二次拍卖保留价分别为：1、平罗县贺兰山南路石嘴山市国际建材城8幢2层201、202、203、204、205、206、207房屋（共7套）的第一次拍卖保留价总价格为2331683.2元；2、平罗县贺兰山南路石嘴山市国际建材城8幢3层301、314、315A、315B、316A、316B、317A、317B、318、320、321、322房屋（共12套）的第二次拍卖保留价总价格为2125559.68元。因为标的物本身的状况以及市场行情的影响，最终无人报名而导致流拍。现申请执行人不同意用第二次流拍的价格进行以物抵债，并向本院提交了进行变卖的申请，经本院审查其申请符合法律规定。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十四条、第三十五条的规定，裁定如下：变卖登记在被执行人宁夏美圣雅恒物资有限公司名下位于平罗县贺兰山南路石嘴山市国际建材城8幢201（产权证号：平房权证平罗县字第XXXX号）、8幢202（产权证号：平房权证平罗县字第XXXX号）、8幢203（产权证号：平房权证平罗县字第XXXX号）、8幢204（产权证号：平房权证平罗县字第XXXX号）、8幢205（产权证号：平房权证平：平房权证平罗县字第**6（产权证号：平房权证平罗县字：平房权证平罗县字第**权证号：平房权证平罗县字第XX：平房权证平罗县字第**：平房权证平罗县字第XXXX号：平房权证平罗县字第**权证平罗县字第XXXX号）、8：平房权证平罗县字第**平罗县字第XXXX号）、8幢3：平房权证平罗县字第**县字第XXXX号）、8幢316：平房权证平罗县字第**第XXXX号）、8幢316B（：平房权证平罗县字第**XXX号）、8幢317A（产权：平房权证平罗县字第**X号）、8幢317B（产权证号：：平房权证平罗县字第**、8幢318（产权证号：平房权证：平房权证平罗县字第**20（产权证号：平房权证平罗县字：平房权证平罗县字第**权证号：平房权证平罗县字第XXX：平房权证平罗县字第**平房权证平罗县字第XXXX号）房：平房权证平罗县字第**div style="TEXT-：平房权证平罗县字第** LINE-HEIGHT: 2：平房权证平罗县字第** MARGIN-TOP: 0p：平房权证平罗县字第** 30pt; ORPHANS:：平房权证平罗县字第**OM: 0pt" >本裁定送达：平房权证平罗县字第**审判员 金婧 二〇二〇年六月十一日书记员 兰天所依据的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十条人民法院在执行中需要变卖被执行人财产的，可以交有关单位变卖，也可以由人民法院直接变卖。对变卖的财产，人民法院或者其工作人员不得买受。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十四条对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。第三十五条当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。