湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初2981号原告：李再云，女，1968年5月11日出生，汉族，住湖南省沅江市。委托诉讼代理人：周晓燕，湖南君荣律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘佳超，湖南君荣律师事务所律师。被告：周娱，女，1993年4月23日出生，汉族，住湖南省株洲市荷塘区。委托诉讼代理人：欧长江，湖南浏阳河律师事务所律师。第三人：招商银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市芙蓉区五一大道**中天广场**。负责人：曾盾，分行行长。委托诉讼代理人：谭论，男，1990年2月23日出生，汉族，系单位员工，住湖北省武汉市洪山区。原告李再云（以下简称原告）诉被告周娱（以下简称被告）所有权确认纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理。2020年5月15日，本院依法通知招商银行股份有限公司长沙分行（以下简称招商银行）为第三人参加诉讼。2020年6月11日，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周晓燕、刘佳超，被告周娱及其委托诉讼代理人欧长江、第三人招商银行的委托诉讼代理人谭论到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令依法确认位于长沙市雨花区××路××号××小区的3栋1103房产权归原告单独所有；2.判令被告配合原告办理房产过户手续；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年4月，原告购买位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××，但因银行对房屋贷款人年龄的限制，与被告约定借用被告名义作为共同贷款人向招商银行贷款100万元。购房手续办理后，所购房屋应缴契税21975元、佣金过户费和按揭服务费28000元、抵押评估费580元由原告直接以银行转账的方式支付；同时，原告将所购房屋首付款445000元以及每个月应还房贷6820元等费用及时转账给被告，委托其代为支付。2019年12月4日，双方商定由原告自行筹钱，将全部贷款一次性还清后将被告名字从产权证上移除，被告应原告要求在其手机ＡＰＰ上提交了提前还款申请。2019年12月11日，招商银行审批通过被告的提前还款申请，共计需一次性还款1003600元。2019年12月18日下午，原告分别转款200000元和800000元至指定还款账户（户名为被告周娱，账号为6214********），并通过ＡＴＭ取现金交给被告3600元。被告原本承诺当天下午前往招商银行长沙分行将房贷一次性还清，却最终并未实际办理提前还贷手续，反而擅自挪用还贷款，以致无法将被告从产权证上除名。被告辩称：1、上述房屋登记在被告与原告名下，至今未发生变动，应以登记为准，该房屋属于双方共同共有；2、原告称是银行对房屋贷款人年龄要求受限的考虑无法贷款不属实；原告未满55岁，其丈夫未满60岁，均可向银行贷款；3、当时买房是因为被告与原告之子张卓结婚，被告人家中要求原告家庭购买房屋给被告夫妻居住并写被告名字作为彩礼才同意双方结婚，被告夫妻婚后便居住在本案的涉案房屋内，但因被告怀孕，身体、情绪均不好，就没有再上班，提出暂时由原告还贷；4、被告与原告协商将房屋过户给原告的原因是因为被告在怀孕期间就被原告及其儿子辱骂、殴打，并患有抑郁症，被告家属曾一度因找不到被告人报案，担心被告自杀，被告因孕期抑郁染上了网络赌博，输掉了六七十万，从娘家借钱偿还了，原告担心被告因情绪问题再次欠下债务，导致被告名下的房屋及本案的涉案房屋被拍卖，故在被告还没有出月子的情况下便要求被告将房屋过户给原告；5、签订《情况确认书》《借名购房协议》不是被告的真实意思表示，在被告欠下原告100万元后向原告出具了借条，原告多次到被告家中吵架、闹事，要求离婚、还钱，被告还曾拨打110寻求帮助，直到今年3月，原告称不要求被告与其子离婚，但是房子是留给他孙子即被告之子的，担心被告在外还有其他债务，签了协议可以保住房子给被告之子，称如果其他人来要债，可以拿协议给他们看，证明房子不是被告的，被告考虑自身情绪问题，担心影响到家庭的财产权益，从而签署了上述协议，借名购房协议不是购房时签订的，而是起诉前补签的，说明购房时双方的真实意思表示并不是借名购房，且不动产登记上有原告名字，本案法律关系也不属于借名购房；6、本案的房屋所有权问题是不仅仅应当考虑资金的支付问题，更是基于婚姻家庭为基础的共有关系。综上所述，涉案房屋属于被告与原告共同共有，被告与原告之子尚在婚姻关系存续期间，双方仍系家庭关系，共有基础未丧失，暂不宜对该房屋进行分割，请求驳回原告的诉讼请求。第三人招商银行述称：涉案按揭房屋至开庭之日尚有980218.68元没有归还，第三人不管产权在谁的名下，只要求按合同将贷款还清，然后将房产证解压出来，之后的房产过户与第三人没有关系。本院经审理查明：原、被告系婆媳关系。2019年4月22日，原告出资以原、被告双方名义购买了一套位于长沙市雨花区××路××号××小区××栋××的房屋，因银行按揭贷款对贷款人年龄的限制，原被告约定以被告为第一还贷人，原告为第二还贷人，实际由原告承担还贷义务。为此，原告支付了房屋的首付款、房屋契税、按揭服务费、抵押评估费等，并每月将按揭款支付到被告的账户上，委托其代为支付。被告因产后抑郁，沾染网络赌博，原告担心上述房屋会有被输掉之虞，故双方约定将房贷一次性还清后办理所有权人变更手续，将被告名字从产权证上移除。2019年12月4日，被告应原告要求在其手机ＡＰＰ上提交了提前还款申请，同年12月11日，第三人招商银行审批通过了被告的提前还款申请，共计需一次性还款1003600元。2019年12月18日，原告分别转款200000元和800000元至指定还款账户（户名为被告周娱，账号为6214********），并通过ＡＴＭ取现金交给被告3600元，委托被告将房贷一次性还清，但上述款项被被告挪用赌博输掉，以致无法办理更名手续，故双方酿成纠纷。本案在审理过程中，2020年3月15日，被告向原告出具了一份《情况确认书》，同年3月19日，原、被告双方补签了一份《借名购房协议》，在该协议中双方确认，原告是长沙市雨花区××路××号××小区××栋××房的实际出资人且唯一所有权人，独自享有对所购房屋占有、使用、收益及处分的权利，被告承诺不会擅自对所购房屋有任何侵犯原告权益的行为。上述事实，有原、被告及第三人的身份信息证明、房屋产权证、首付款收条、完税证明、按揭服务费和抵押评估费的收据、招商银行账户历史交易明细表、中国银行交易流水明细清单、微信转账记录、情况确认书、借名购房协议、贷款本息代偿证明书、结婚登记审查处理表、微信聊天记录、各方当事人对案件的陈述、开庭笔录，在卷佐证，足以认定。本院认为，原、被告签订的《借名购房协议》未违反法律法规强制性规定，应为有效，且购买房屋的首付款、相关税费及之后的按揭贷款均由原告承担，故应认定原告为长沙市雨花区××路××号××小区××栋××房的实际所有权人。关于被告名下房屋共有部分是否为结婚彩礼赠与给被告的问题，因被告未提供相应证据予以证明，故本院不予采信。因被告染上赌博恶习，原告担心所属房屋有被输掉之虞，要求被告协助其办理更名手续系原告作为真实所有权人的正当权利，本院支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认位于湖南省长沙市雨花区××路××号××小区××栋××的房屋系原告李再云单独出资购买，应归原告李再云单独所有；二、被告周娱应于原告李再云还清上述房屋所欠贷款后30日内配合原告李再云办理房屋的过户手续；三、驳回原告李再云的其他诉讼请求。案件受理费18300元，因适用简易程序减半收取9150元，由原告李再云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张朝晖二〇二〇年六月三十日书记员  张 艺