广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初795号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地在广东省广州市荔湾区信义路**。法定代表人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈斯毅、黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：张志航，男，1969年2月21日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市荔湾区住房和建设局诉被告张志航房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员巫仕平独任审理，公开开庭审理。原告广州市荔湾区住房和建设局的委托诉讼代理人陈斯毅到庭参加诉讼。被告张志航经依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告之间关于广州市荔湾区清平路XX号阁楼房屋的租赁关系，并要求被告及共同使用人迁出该房屋，将该屋的使用权交还原告；2.要求被告按照每月56.80元的标准，交付2018年7月至2019年9月的租金共15个月852.00元，并支付至交还诉争房屋使用权之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：荔湾区清平路XX号阁楼房屋是原告的直管房屋，讼争房屋出租给被告作住宅使用，承租面积15.37平方米，月租金56.80元，租赁期限至2008年6月30日。被告从2018年7月至2019年9月期间欠繳租金共15个月。经查核，被告及其配偶拥有私房：海珠区宝岗大道路193号10A房，建筑面积54.1467平方米。原、被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，根据《合同法》第232、235、236条规定：双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权；同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》第四条第1款规定：依时交纳租金，如逾期3个月，原告有权终止合同并收回房屋，由此造成的损失，由被告承担。第二十条第3款规定：被告获得自有产权住房之日起3个月后，本合同解除，需交还房屋。因此，被告的行为，已经违反了合同规定，理应承担相应的法律责任。被告张志航没有提交答辩意见。经审理查明：2016年6月3日，广州市荔湾区人民政府办公室印发荔府办[2016]22号《广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，将原市国土资源和房屋管理局荔湾区分局涉及辖区内住房保障等职责划入广州市荔湾区住房和建设局。广州市荔湾区清平路XX号地下，2楼是原告直管公房，结构层数为钢筋混凝土3层，建筑面积139.7平方米。2010年1月21日，广州市国土资源和房屋管理局荔湾区分局（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市直管房租赁合同（住宅）》，主要约定：甲方将坐落在荔湾区清平路XX号阁楼部位（产别：经租产）的房地产出租给乙方，作住宅用途，其中使用面积15.37平方米；租赁期限2008年7月1日至2012年2月28日，月租金额56.8元，租金按月结算；甲方按约定时间交付房屋给乙方使用，乙方依时交纳租金；逾期交付租金的，每逾期1日乙方须按拖欠租金额的万分之五向甲方支付违约金；如逾期3个月，甲方有权终止本合同并收回房屋，并有权追讨乙方拖欠的租金和违约金，由此造成的损失，由乙方承担；乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用；本合同终止、解除后，乙方必须在本合同终止或解除之日起3个月内将该房屋人员户籍登记迁出，否则，造成的法律后果，由乙方负责；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约；任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除合同，造成的损失由责任方承担；租赁期届满或者合同因故解除时，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费按租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；违约金、赔偿金应在确定责任后10日内付清，每逾期一天，按应付金额1%支付滞纳金；本合同经双方签名或盖章后，自租赁登记备案之日起生效。该合同附件1《乙方家属名单》列明为被告及张欣彤（与乙方关系为父女）。该合同签订后，当事人办理了租赁备案手续。合同期满后，原、被告之间没有续签合同，由被告继续使用涉案房屋并依约向原告支付租金至2018年6月，自2018年7月开始拖欠租金至今。据原告提供的广州市不动产登记查册表显示：广州市海珠区宝岗大道路XXX号XXX房，建筑面积54.1467平方米，登记在被告及其配偶陈红玲名下，使用性质是居住用房。2020年1月13日，本院在广州市荔湾区清平路XX号的显眼处张贴通知，限期涉及该房阁楼部位的承租人及实际使用人来院登记主张权利，但期限届满后未有承租人或实际使用人来院登记。2020年4月29日，本院通过公告方式送达本案起诉状副本给被告。本院认为：广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。原告与被告就广州市荔湾区清平路XX号阁楼部位建立的租赁合同关系合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是被告仍继续使用涉案房屋，并向原告支付租金至2018年6月，因此，原、被告之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以通知被告解除双方之间的租赁关系。同时，根据广州市不动产登记查册表显示，被告及其配偶名下拥有一套房产，原告以此为由请求解除双方不定期租赁关系，有事实和法律依据，本院予以支持。被告已于2020年4月29日收到本院送达的本案起诉状副本，本院确定原告解除租赁关系的诉求已于此时实际到达被告，因此，确定双方的租赁合同关系在2020年4月29日起解除。租赁关系解除后，被告及同住人员应当将租赁房屋腾空交还给原告，但应给予合理的搬迁期限，本院酌定被告的搬迁期限为三十日。并且，被告除应将原拖欠的租金支付给原告外，还应按原租赁合同约定的租金标准支付房屋腾空前的租金给原告，故本院对原告的租金诉请均予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告张志航关于广州市荔湾区清平路XX号阁楼部位的租赁合同关系于2020年4月29日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告张志航（含房屋的共同使用人）腾空广州市荔湾区清平路XX号阁楼部位并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告张志航向原告广州市荔湾区住房和建设局支付自2018年7月起按照每月56.8元的标准计算至被告张志航（含房屋的共同使用人）实际腾空广州市荔湾区清平路XX号阁楼部位并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局之日止的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告张志航负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  巫仕平二〇二〇年六月二日书记员  陈 隽辜晓静