河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初2324号 原告：杨欢，男，1989年1月19日出生，汉族，住三河市。 委托诉讼代理人：毛立和，河北燕灵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张广新，河北燕灵律师事务所律师。 被告：李明睿，男，1990年1月5日出生，汉族，住甘肃省白银市会宁县。 委托诉讼代理人：董洛，甘肃铜城律师事务所律师。 原告杨欢与被告李明睿房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张广新和被告委托诉讼代理人董洛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨欢向本院提出诉讼请求：1、判决解除原被告2016年9月1日所签《存量房屋买卖合同》及《补充协议》；2、判决被告双倍返还原告购房定金40万元，返还首付款66万元，赔偿装修损失4.07万元，合计110.07万元；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2016年9月1日，原被告签署《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，约定：原告购买被告位于三河市燕郊高新区房屋一套，面积81.07平方米，房产证未下发；价款186万元，其中定金20万元，首付款66万元，余款自筹或通过银行按揭贷款方式支付；被告在收到定金后将标的房屋交付原告，在收到开发商通知领取房产证之日15个工作日内取得房产证，并在取得房产证之日起30个工作日内办理银行还款撤押登记，如被告不履行相应义务超过15日，原告可以解除合同。此后，原告支付了被告86万元，被告也将房屋交付了原告，原告支出装修费用4.07万元进行装修。2019年2月份，标的房屋房产证下发，被告不去领取房产证，也不办理银行还款撤押登记。2019年11月5日，原告向被告发出《催告通知书》，要求被告履行领取房产证、还款撤押手续，被告于当月9日收悉但仍未履行；同年12月22日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知被告解除双方所签《存量房屋买卖合同》及《补充协议》，被告于当月24日收悉。上述事实，有《存量房屋买卖合同》、《补充协议》、定金收条、通知书、ＥＭＳ特快专递单及查询单为证。原告认为：双方所签合同合法有效，均应依约履行。现因被告拒不履行领取房产证及银行还款撤押手续，经过催告后仍不履行，致使双方无法办理房屋过户登记手续，合同目的无法实现，已构成根本违约，原告依法依约均享有合同解除权，并向被告主张违约责任。故此，原告为保护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第120条之规定，诉至法院，请予支持。 被告李明睿辩称，1、答辩人已经履行了合同的义务，原告在未付清房款的情况下，要求被告办理解押手续不成立，不同意解除相关合同；2、原告要求解除合同不符合合同规定的法定要件，双方的合同能够履行，原告的合同目的也能实现；3、原告的起诉违反了民事诉讼一事不再理原则，应驳回原告的起诉，原告于2018年已经向三河市人民法院提起诉讼；4、由于本案原告存在拒不履行合同义务的事实，原告要求返还定金、首付款、赔偿装修损失的理由不成立，被告对原告恶意违约行为保留另行起诉的权利。 本院经审理认定事实如下：1、2016年9月1日，经三河市福成房产置业经纪有限公司居间介绍，原告杨欢和被告李明睿签订存量房屋买卖合同，约定原告购买被告位于三河市燕郊开发区房屋，总价款186万元，约定签订合同时买受人支付定金20万元，出售人应于取得房屋所有权证之日起30个工作日内办理房屋抵押注销手续。同日，原、被告及三河市福成房产置业经纪有限公司又签订补充协议，原告为乙方，被告为甲方，三河市福成房产经纪有限公司为丙方，约定乙方于2016年10月1日前向甲方支付定金人民币66万元，甲方承诺在开发商通知领取房屋所有权证之日起15个工作日内取得房屋所有权证，甲方应在取得房屋所有权证之日起30个工作日内向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款并办理完毕解除抵押登记手续。甲、乙双方应于接到丙方通知之日起15个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续，在贷款机构通知批贷后20日内，甲、乙双方共同办理房屋所有权转移登记手续。双方在其他约定项中又约定，经甲、乙双方协商，本次签订合同约定购房定金共计捌拾陆万元，签订合同当日乙方支付购房定金贰拾万元，剩余定金陆拾陆万元于2016年10月1日前支付给甲方，如甲方违约，按照乙方交付的全部购房定金的双倍进行赔偿。甲方自收到乙方贰拾万元定金后，允许乙方使用此房屋，并配合乙方办理此房屋装修手续，装修费用由乙方承担。甲方违约需赔付乙方实际交付装修款（装修款以装修票据为准）。如因政策原因乙方无法办理购买此房屋贷款及过户手续，甲方必须配合乙方指定人名进行购买此房屋银行贷款及过户手续的办理。如乙方需做贷款手续，需补交贷款及评估费用，丙方自收到乙方服务费后必须保证服务质量，确保后期顺利办理。2、原告杨欢于2016年9月1日支付定金20万元，于2016年9月24日支付购房定金66万元。3、2018年10月15日，原告杨欢向三河市人民法院提起诉讼，以廊坊市政府颁布限购政策，原告没有资格购买房屋为由，要求解除房屋买卖合同，被告退还购房款86万元，并退还物业费2334.84元。三河市人民法院认为，原被告所签《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《补充协议》系真实意思表示，内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。原告杨欢虽属本地房产限购对象，但至法庭辩论结束终结前，涉案房屋权属证书尚未下发，房屋权属暂不确定，更无法进行权属变更，涉案合同履行与否及如何履行，需待房屋权属证书下发后再作认定。原告杨欢可待条件成就后再行主张权利，故于2018年12月17日作出判决，驳回了原告杨欢的诉讼请求。原告杨欢提起上诉，并在二审中提交了涉案房屋产权证复印件，主张产权证已于2019年1月下发。廊坊市中级人民法院以房屋买卖合同有效，限购政策不具有溯及力为由，于2019年5月8日作出（2019）冀10民终1560号民事判决，驳回上诉，维持了原判。4、2019年11月5日，原告杨欢向被告李明睿邮寄送达“催告通知书”，通知被告于15日内领取房屋产权证并完成银行撤押手续，配合继续履行合同。若被告未能在规定的期间内完成上述义务，将解除《存量房买卖合同》、《补充协议》。5、2019年11月22日，原告杨欢向被告李明睿邮寄送达“解除合同通知书”，以被告未履行领取房屋产权证和还贷解押为由，通知被告解除双方签订的《存量房买卖合同》、《补充协议》。6、诉讼中，被告李明睿要求原告杨欢先行支付100万元房款，才同意去办理房屋抵押解除手续和办理房屋产权过户手续，并辩称不去办理房屋抵押解除手续是行使履行抗辩权。7、原告主张装修损失4.07万元，提交了与三河市辉鹏装修部的装饰装修工程施工合同、装修明细及付款凭证。 本院认为，原告杨欢本次起诉的事实和诉讼请求与原告杨欢于2018年10月15日向本院提起诉讼的事实和诉讼请求并不相同，不属于重复起诉。廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终1560号民事判决书已经确认，原告杨欢与被告李明睿签订的存量房屋买卖合同及补充协议合法有效，双方应按合同的约定各自履行己方的义务。廊坊市中级人民法院作出判决的时间为2019年5月8日，此前原告杨欢已在诉讼中提出被告李明睿的房屋权属证书已经下发，但被告李明睿未及时领取并办理解除房屋抵押登记手续，且在原告杨欢通知其履行上述义务的情况下，被告李明睿仍未履行领取房屋产权证并办理解除房屋抵押登记手续，被告的行为已构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告李明睿辩称原告杨欢应先行给付剩余房款被告才去办理解除房屋抵押登记手续的理由，没有合同依据，该辩解理由，本院不予采信。原告杨欢以被告李明睿违约为由，要求解除存量房屋买卖合同及补充协议的主张，本院应予支持。原告杨欢已支付给被告李明睿的86万元虽然约定属于购房定金，但超出总房款20%的部分不应视为定金，故定金数额不应超过372000元。原告杨欢按第一笔所交定金20万元主张被告李明睿双倍返还的主张，在补充协议中有明确约定，本院应予支持。其余66万元作为购房款，被告李明睿应予返还。由于本院已确定被告李明睿承担双倍返还定金的违约责任，原告未提供证据证明包括其装修费用在内的损失超过上述范围，对原告杨欢要求赔偿装修损失的主张，本院不予支持。 综上所述，对于原告杨欢合理的诉讼请求，本院应予维护。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十四条、第九十七条规定，判决如下： 一、解除原告杨欢与被告李明睿于2016年9月1日签订的存量房屋买卖合同及补充协议； 二、被告李明睿于本判决生效后三日内双倍返还原告杨欢交纳的定金，计40万元； 三、被告李明睿于本判决生效后三日内返还原告杨欢购房款66万元； 四、驳回原告杨欢其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14700元，减半收取计7350元，保全申请费5000元，由被告李明睿负担（于本判决生效后三日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  兰景贺 二〇二〇年六月五日 书记员  王京丽