江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初4644号 原告：常熟市零距离网络技术有限公司，统一社会信用代码91320581665768524Q，住所地常熟市海虞北路**中凯国际大厦706、707。 法定代表人：白美全，总经理。 委托诉讼代理人：张宇彬，江苏泰实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨双，江苏泰实律师事务所实习律师。 被告：常熟宝龙房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320581MA1WYBK196，住所，住所地常熟市古里镇文学街**div> 法定代表人：许健康，总经理。 委托诉讼代理人：张建良，江苏言子律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄校江，江苏言子律师事务所律师。 原告常熟市零距离网络技术有限公司（以下简称零距离公司）与被告常熟宝龙房地产开发有限公司（以下简称宝龙公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告常熟市零距离网络技术有限公司的委托诉讼代理人张宇彬、杨双、被告常熟宝龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄校江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常熟市零距离网络技术有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付代理佣金合计人民币254419.00元，并支付自起诉之日至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算的利息；2.案件诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订有“项目分销代理合同”一份，约定由原告就“常熟市古里镇金湖路189号兴建的名仕豪庭”项目组织自有资源及联盟单位资源带客户去甲方项目营销部购房。后，原告按照合同约定履行了合同义务，并直接促成客户与被告之间的房屋买卖合同事宜(实际成交五套房屋)。但被告拒不按照合同约定支付代理佣金。因原告多次向被告催讨未果，特诉至法院，请予支持。 被告常熟宝龙房地产开发有限公司辩称:1.涉案五组客户确实签约并且通过银行按揭付清全款，但是被告对涉案五组客户的有效性存在质疑，故并未付款。2.根据合同，被告付款条件是原告开发票，但至今原告没开票。因此，请求驳回原告诉请。 根据庭审中当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告签订有《项目分销代理合同》，约定由甲方（宝龙公司）委托乙方（零距离公司）为常熟市区域分销代理，销售由甲方在常熟市古里镇金湖路189号兴建的名仕豪庭项目中经甲方签章确认的可售房源，乙方组织自有资源及联盟单位资源带客户去甲方项目营销部购房。合同代理期限为2019年7月5日至2019年9月30日。代理佣金支付：1、佣金标准：在本合同有效期内，双方同意按照以下计算方式由甲方向乙方支付销售佣金。合同有效期内，佣金明细如下：（1）9号楼（6#）代理佣金为签约金额的3%；（2）18号楼（1#）2019/9/8日前认购代理佣金为签约额3%；（3）18号楼（1#）2019/9/9日后认购代理佣金为签约额5%；（4）特价房2019/8/26日之后认购代理佣金为签约额2%；（具体房源详见附件）。完成网签且付款比例为签约金额的30%以上，次月按已付款金额结算佣金，房款全部结清后结算剩余佣金。房屋签约价格低于甲方明源房价的，代理佣金打七折。2、结算佣金条件A.乙方客户属一次性付款的，在乙方客户签订正式《商品房买卖合同》并已付清全部购房款及其他与购房有关的费用后结算佣金及策划服务费。B.乙方客户属按揭贷款的，在乙方客户签订正式《商品房买卖合同》并付清首付款，则甲方按照已收到的首付款与乙方结算首付款部分的佣金；按揭贷款到甲方账或银行监管账户后再结算按揭贷款部分的佣金。4、佣金及策划服务费支付方式：甲方以按月结算的方式支付乙方佣金，每月的25号为甲乙双方对账日，双方在对上月乙方应得佣金进行对账确认无误后，由乙方开具等额、合法、有效的发票给甲方，甲方在收到乙方开具的增值税专用发票后，于下个月的25号之前向乙方支付上月乙方应得佣金等等。该合同生效后，原告带客户去被告项目营销部购房，于2019年8月24日促成18-702室签约认购，2019年8月30日促成9-504室签约，2019年9月17日促成18-602室签约，2019年10月13日促成9-806室签约，2019年10月25日促成9-1002室签约。以上项目被告确认客户已签约并均已付清全款。关于结算佣金，原告提交了带访证明单、商品房买卖合同及收据付款凭证、分销项目佣金结算明细表等，按双方合同计算分别为：9-806室为49805元，9-1002室为49737元，9-504室为48378元，18-702室为53323元，18-602室为53176元，上述佣金总计254419元。2020年2月29日，原告发律师函给被告向其催讨上述佣金，被告未支付，故原告于2020年4月22日诉讼来院。 被告对各项目佣金的质证意见为对涉案签约客户有效性存在质疑。对原告提交的各项证据被告质证意见为：1、带访证明单，确认为被告工作人员签字。2、佣金结算单，相关营销人员签字仅是一部分，并未走完被告的全部流程，不能确定为结算依据。3、另根据合同附件2第一条短信告知及报备。原告需进一步举证相应报备短信，这是确认客户有效性的前提。4、根据合同第7条第4款，原告开具发票是被告付款前提，至今原告未开票，因付款条件未成就，被告无需支付利息。原告对开票事宜表示随时开具被告发票。因当事人意见分歧，致调解未成。 以上事实，由相应《分销代理合同》、5份客户的《中介/分销人员带访证明单》、《商品房买卖合同》及收据与付款凭证、《分销项目佣金结算明细表》、庭审笔录当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为：原、被告签订的《项目分销代理合同》合法有效，双方均应按约履行。关于被告抗辩的提前短信告知、报备的理由，本院认为从原告举证的带访证明单明确记载有中介名称常熟零距离，该证明单上同样有被告方工作人员营销经理、营销人员监督岗人员的签名，故可以判定上述均为原告带访的客户。另根据原告举证的5份客户《中介分销人员带访证明单》及《商品房买卖合同》、收据付款凭证、《分销项目佣金结算明细表》等综合分析，原告已按合同完成5处房源销售的工作任务，且对应的佣金结算表上被告方工作人员也已签字确认，故被告应按合同约定支付代理佣金。关于利息是否应给付，因合同第7条第4项明确由原告开具相应合法有效的发票给被告后，被告向原告支付佣金。故被告该抗辩成立，本院予以采纳。综上，原告诉请合理部分，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第四百二十六条之规定，判决如下： 一、被告常熟宝龙房地产开发有限公司支付原告常熟市零距离网络技术有限公司报酬人民币254419元，同时原告常熟市零距离技术有限公司开具被告常熟宝龙房地产开发有限公司以上等额合法有效的发票。以上均于本判决生效后十日内履行。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定的账户；或汇至常熟市人民法院，户名：常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××66）； 二、驳回原告常熟市零距离网络技术有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取人民币2558元，保全费1820元，合计4378元，由被告常熟宝龙房地产开发有限公司负担（原告同意其预交部分由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效之日起十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  赵一波 二〇二〇年六月三十日 书记员  江录梦