四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初1197号 原告：中国工商银行股份有限公司遂宁分行，住所地遂宁市遂州北路**。 负责人：李俊民，分行行长。 委托诉讼代理人（特别授权）：黄坤，四川真道（遂宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李泞君，四川真道（遂宁）律师事务所实习律师。 被告：文业辉，男，1977年4月1日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：贺泽珍，女，1981年11月2日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 原告中国工商银行股份有限公司遂宁分行（以下简称工行遂宁分行）与被告文业辉、贺泽珍、遂宁健坤喜盈门建材有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭审中，工行遂宁分行当庭撤回对遂宁健坤喜盈门建材有限公司的起诉，本院当庭口头裁定予以准许，并记录在案。原告工行遂宁分行的委托诉讼代理人黄坤，被告文业辉到庭参加诉讼，被告贺泽珍经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 工行遂宁分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告文业辉和贺泽珍向原告偿还贷款本金299282.85元及截止2019年9月21日的利息62201.06元，且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等；2.判令在被告文业辉和贺泽珍不清偿或不能完全清偿上述债务时，原告对被告文业辉和贺泽珍所提供的抵押担保财产于折价、拍卖或变卖时的价款享有优先受偿权；3.本案案件诉讼费用、律师费等费用均由被告承担。庭审中，工行遂宁分行请求将第一项诉讼请求变更为：判令被告文业辉和贺泽珍向原告偿还贷款本金299282.85元及截止2020年5月27日的利息85656.47元，且按借款合同约定方式计算至贷款本金实际清偿之日止的利息、复利、罚息等。事实和理由：被告文业辉和贺泽珍系夫妻关系。2015年8月20日，二被告以购买商业房屋为由向原告贷款340000元，双方签订了《个人购房借款／担保合同》。二被告作为抵押人自愿以其所有的位于遂宁市船山区××广场××号房屋为该笔贷款设立抵押担保，并办理了抵押预告登记。被告遂宁健坤喜盈门建材有限公司自愿为二被告的贷款提供保证担保。 上述合同签订后，原告按照合同约定向二被告指定账户发放贷款340000元，但二被告未按时足额偿还贷款本息，至今累计超过六次未及时偿还贷款本息，违反了合同约定，符合合同约定的宣布贷款本息提前到期的条件。原告现宣布剩余所有贷款本息立即到期，由二被告一次性偿还剩余贷款本金及相应的利息、复利、罚息。 文业辉对工行遂宁分行主张的事实全部予以认可。 贺泽珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下：被告文业辉、贺泽珍系夫妻关系。2015年8月20日，被告文业辉、贺泽珍因购买房屋向工行遂宁分行提交《中国工商银行个人贷款申请表》，申请贷款金额340000元，申请贷款期限10年，被告文业辉在申请人处签字按印，被告贺泽珍在申请人配偶处签字按印。 同日，文业辉与贺泽珍、工行遂宁分行及遂宁健坤喜盈门建材有限公司三方签订了《个人购房借款/担保合同》。合同主要约定：贷款金额340000元，借款期限为10年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；借款人按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮50%确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收50%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按约定的利率基础上加收100%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 另合同约定遂宁健坤喜盈门建材有限公司为文业辉、贺泽珍的此次贷款提供阶段性连带责任保证担保，即保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足合同约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的证明文件条件的，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。被告文业辉、贺泽珍以所购买的位于船山区物流港主干道Ｂ南侧喜盈门Ｂ2栋一跃二-52号房屋［不动产权证号：川（2017）遂宁市不动产权第0××0号）］为上述债务设定抵押担保，于2015年8月20日办理了抵押权预告登记，2017年5月22日，办理正式抵押登记（抵押他项权证号：［川（2017）遂宁市不动产证明第0014199号］）。 2015年8月27日，工行遂宁分行向文业辉指定账户发放贷款340000元。文业辉、贺泽珍从2016年1月27日第一次出现逾期，此后将所欠的贷款本息进行了支付，但从2017年5月27日起连续逾期至今。文业辉已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，工行遂宁分行遂提起诉讼。 本院认为，涉案《个人购房借款/担保合同》系当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。工行遂宁分行履行了贷款人提供借款的义务，文业辉、贺泽珍未能按照约定按期足额履行偿本付息的义务，且已达到连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，已构成违约。根据合同约定，工行遂宁分行有权宣布剩余借款立即到期，故对工行遂宁分行要求文业辉、贺泽珍立即清偿剩余借款本金299282.85元及支付按合同约定的利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。文业辉、贺泽珍以其所有的房屋为贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，抵押担保依法成立并生效。现因未能按约偿还贷款本息，工行遂宁分行主张对抵押物在抵押担保限额内享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。工行遂宁分行自愿放弃对遂宁健坤喜盈门建材有限公司享有的担保权利，系其民事权利和诉讼权利的处分，本院依法予以确认。工商遂宁分行主张的发生的律师代理费用，未提供相关证据予以证明，对其该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条规定，判决如下： 一、文业辉、贺泽珍于本判决生效后十日内偿还中国工商银行股份有限公司遂宁分行剩余贷款本金299282.85元，截止2020年5月27日欠付的利息85656.47元及自2020年5月28日起的利息、罚息、复利。利息、罚息、复利，以下欠本金299282.85为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定利率计算至本判决确定的本金给付之日止。如未按本判决确定的给付之日给付本金，前述利息、罚息、复利计算至本金付清之日止； 二、若文业辉、贺泽珍不能按期履行上述给付义务，中国工商银行股份有限公司遂宁分行享有对文业辉、贺泽珍所有的位于船山区物流港主干道Ｂ南侧喜盈门Ｂ2栋一跃二-52号房屋［不动产权证号：川（2017）遂宁市不动产权第0××0号）］予以折价或变卖、拍卖等所得的价款优先受偿的权利； 三、驳回中国工商银行股份有限公司遂宁分行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3361元，由文业辉、贺泽珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  郭汶松 二〇二〇年六月十三日 书记员  张静思