河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0725民初1303号原告：李雪，女，汉族，1990年10月6日生，住郑州市金水区。原告：邢培良，男，汉族，1988年1月2日生，住河南省濮阳县。二原告委托代理人：郭超毅，河南师道律师事务所律师。二原告委托代理人：肖××河南师道律师事务所律师。被告：河南绿地御湖置业有限公司，住所地新乡市平原示范区太行大道与滨湖大道交叉口市民之家**。法定代表人：方东兴，该公司董事长。委托代理人：齐亚利，河南新雅琪律师事务所律师。原告李雪、邢培良与被告河南绿地御湖置业有限公司（以下简称绿地公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李雪、邢培良的委托代理人郭超毅，被告绿地公司的委托代理人齐亚利到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告李雪、邢培良向本院提出诉讼请求：1、判令确认双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2020年4月2日解除；2、判令被告退还购房款、维修基金、有线电视费用合计1637430.2元；3、判令被告支付违约金16268.39元；4、判令被告赔偿1637430.2元的资金占用损失132497.86元（暂计并计算至实际付清之日止）；5、判令被告支付债权实现费用暂计60000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月7日，原被告签订了《房源保留协议书》一份，并向被告绿地公司支付保留金340000元。2019年4月20日，双方签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同约定二原告向被告购买其开发的绿地泰晤士新城四期项目10号楼2单元5-6层2502号房产，单价为9375.51元/平方，总价款为1626839元。合同签订后，二原告支付全部购房款1626839元，并向被告绿地公司支付了维修基金10411.2元及有线电视安装费180元，已依约全面履行了合同义务。根据合同相关约定，出卖人未依约交付商品房逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自合同备案解除之日起15日内退还买受人已付全部购房款，出卖人按照已付全部房款的1%向买受人支付违约金。截止目前，被告绿地公司仍未交付涉案商品房。自被告逾期交房以来，二原告与被告交涉多次未果，并向被告发出了合同解除通知书，但是，被告绿地公司至今未有任何答复。故诉至贵院，望判如所请。被告绿地公司辩称：1、被告绿地公司延期交房系不可归责的客观原因和不可抗力所致，应当免除违约责任。首先系因为政府多次下发大气污染管控措施要求停工停产所致，其次系新冠肺炎疫情防控措施影响所致。涉案合同虽然约定2019年12月30日交房，但是，由于上述两项情况的影响，无法按期交房。2、维修基金系被告绿地公司代收费用，已经交给相关部门，二原告应当向其主张。3、合同约定退还购房款的时间为合同备案解除之日起15日内，有明确的先后顺序约定。4、二原告诉请资金占用损失和债权实现费用，合同未有约定，故无事实根据。5、根据合同约定，原告通知的解除时间在2020年3月29日之后，已经超出合同约定的行使解除权的期限，故丧失单方面合同解除权。综上，应当依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷作证。本院经审理认定事实如下：2019年4月20日，二原告作为买受人与作为出卖人的被告绿地公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，该合同载明（主要内容）：1、原告李雪、邢培良购买被告绿地公司开发的绿地泰晤士新城四期项目10号楼2单元5-6层2502号房产，总价款为1626839元，付款方式为一次性付款。2、合同第十一条约定：出卖人应当自2019年12月31日前向买受人交付该商品房。3、合同第十二条约定：逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自合同备案解除之日起15日内退还买受人已付全部房款，出卖人按照已付全部房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告依约向被告绿地公司支付全部购房款、维修基金、有线电视费用合计1637430.2元，但是，自合同约定交房日期2019年12月31日至今，被告绿地公司仍未依约交房。2020年4月1日，原告向被告绿地公司发出了合同解除通知书，告知被告绿地公司自通知书到达之日起解除涉案商品房买卖预售合同，但是，被告绿地公司至今未予答复。本院认为：买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依法成立的合同受法律保护，并对当事人具有法律约束力，当事人均应当遵循诚实信用原则，切实履行各自的合同义务。本案中，原被告双方签订的商品房买卖预售合同，系当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，本院予以确认。二原告作为买受人依约支付被告全部购房款，但是，被告绿地公司自合同约定的交房日期2019年12月31日至今尚未交房，已构成违约，故原告诉请确认解除其与被告绿地公司签订的商品房买卖预售合同，于法有据，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，二原告诉请合同解除后由被告绿地公司退还已付款项1637430.2元并支付违约金16268.39元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于原告诉请被告绿地公司赔偿1637430.2元的资金占用损失问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：当事人可以约定一方应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。本案中，被告绿地公司向原告提交的格式合同中关于其延期交房所承担违约金计算方式为全部购房款的1%，关于原告逾期付款所承担违约金计算方式为全部购房款10%，相比两种违约责任条款的约定，结合被告绿地公司自合同约定交房之日至今已逾期达六月有余，被告绿地公司对于全部购房款1%违约责任的承担不足以弥补作为守约方二原告所遭受的损失，故原告诉请被告绿地公司按照年利率6%赔偿资金占用期间的利息损失，合情合理，本院予以支持。关于原告诉请被告绿地公司支付债权实现费用问题，因为原被告双方并未对该项费用在合同中进行约定，同时，被告绿地公司已承担了上述违约责任，故对该项诉请，本院不予支持。关于被告绿地公司于本案提出的抗辩理由。第一，政府实施的大气污染管控措施已经常态化，被告绿地公司以此作为不可归责的客观原因进行抗辩，本院不予采信。第二，根据被告绿地公司的答辩意见，河南省启动新冠肺炎疫情防控措施时间为2020年1月25日，而本案被告绿地公司依约交房的时间为2019年12月31日，依约交房时尚未有新冠肺炎疫情防控影响，故该抗辩理由，本院不予采信。第三，合同解除后，被告绿地公司返还原告购房款系法定义务，而被告绿地公司以未向原告履行明确提示注意义务的格式条款，抗辩应当在合同备案解除之日起15日内退还已付全部购房款，加重原告方的责任，显示公平，本院不予认定。同理，被告绿地公司以原告未在合同约定的期限内行使解除权为由抗辩原告已经丧失单方解除权，本院不予认定，况且，原告行使解除权时正处于新冠肺炎疫情影响期间。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除李雪、邢培良与河南绿地御湖置业有限公司于2019年4月20日签订的《商品房买卖合同（预售）》。二、河南绿地御湖置业有限公司于本判决生效后十日内退还李雪、邢培良款项1637430.2元并支付违约金16268.39元。三、河南绿地御湖置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告李雪、邢培良资金占用期间的利息损失（340000元的利息计算方式：以340000元为本金，按照年利率6%，自2017年9月7日起计算利息至本金付清之日止；1297430.2元的利息计算方式：以1297430.2元为本金，按照年利率6%，自2019年4月20日起计算利息至本金付清之日止）。四、驳回李雪、邢培良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10437.91元，由河南绿地御湖置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  时文华二〇二〇年六月二十九日书记员  赵建双