福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2326号 原告：中国工商银行股份有限公司福安支行,住所地福安市金山北路**。 主要负责人：翁善武,行长。 委托诉讼代理人：杨仰鸿，男。 被告：刘铃其，男，1974年10月5日出生，汉族，户籍地址福安市，住福安市。 被告：何和珍，女，1975年9月1日出生，汉族，户籍地址福安市，住福安市。 原告中国工商银行股份有限公司福安支行（以下简称中国工行福安支行）与被告刘铃其、何和珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工行福安支行的委托诉讼代理人杨仰鸿到庭参加诉讼，被告刘铃其、何和珍经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国工行福安支行向本院提出诉讼请求：1.刘铃其、何和珍偿还借款本金30779.41元及利息、罚息共计551.59元（利息、罚息暂计至2020年4月23日，之后的利息、罚息、复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）；2.中国工行福安支行有权就刘铃其、何和珍提供的坐落于福安市XX的房产享有抵押优先受偿权。事实和理由：刘铃其于2006年6月23日向中国工行福安支行借款21万元，到期日为2021年6月23日。刘铃其、何和珍提供坐落于福安市××的房产设定抵押担保，与中国工行福安支行签订了《个人借款／担保合同》，并在福安市房管局办理了抵押登记。现刘铃其未按合同约定偿还贷款本金和利息，截止2020年4月23日，结欠中国工行福安支行借款本金30779.41元及利息、罚息共计551.59元（利息、罚息暂计至2020年4月23日，之后的利息、罚息、复利依双方合同约定的计算标准计算至借款本息还清之日止）。 刘铃其、何和珍未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2006年6月23日，刘铃其、何和珍与中国工行福安支行签订编号：Ａ〔闽〕字〔宁德〕行〔福安〕支行〔XX〕年〔住XX〕号《个人购房借款合同》，约定中国工行福安支行向刘铃其发放个人住房贷款21万元，贷款用于刘铃其购买坐落于福安市××住房；贷款月利率5.325‰，利息从放款之日起计算并按月结息，如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，中国工行福安支行不再另行通知借款人；贷款期限为15年，自2006年6月23日起至2021年6月23日止；刘铃其自愿按等额本息还款法，自贷款发放次月起按月归还贷款本息共180期；刘铃其如未按约定的时间归还，中国工行福安支行将按国家规定对逾期贷款每日计收万分之二点三一罚息；刘铃其不按期偿还贷款利息时，中国工行福安支行对刘铃其未支付的利息计收复利；本合同有效期内，发生刘铃其连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，中国工行福安支行有权宣布本合同提前到期，并向刘铃其发出《提前还款函》，要求刘铃其在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；刘铃其不依合同的规定付足应付的任何款项、费用，中国工行福安支行可以任何途径或方式追索，由此引起的一切费用由刘铃其负责；刘铃其、何和珍以福安市××房产的全部权益抵押给中国工行福安支行，作为偿还借款的担保；抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、复利、罚息以及实现债权的费用；中国工行福安支行宣布提前收回贷款而未受清偿的，有权提前处分抵押物等内容。2006年6月15日，上述抵押财产办理了抵押登记，中国工行福安支行领取安房交他字第XX号《房屋他项权证》。2006年6月23日，中国工行福安支行向刘铃其发放贷款21万元。自2019年8月23日起，刘铃其未按上述合同约定按期足额偿还借款本息，截至2020年4月23日，结欠中国工行福安支行借款本金30779.41元及利息、罚息共计551.59元。 另查明，刘铃其与何和珍于2003年12月10日办理结婚登记。2006年3月10日，刘铃其与何和珍向中国工行福安支行出具共同还款承诺，何和珍自愿共同承担住房贷款21万元的还款责任及相关法律责任。 上述事实，有中国工行福安支行的委托诉讼代理人陈述及其提供的刘铃其与何和珍的结婚证复印件、共同还款承诺、《个人购房借款合同》《商品房买卖合同》《房屋他项权证》、借款凭证、刘铃其贷款账户历史明细列表等证据证明。刘铃其、何和珍未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。以上证据，经庭审质证，真实、合法，与本案具有关联，本院予以采信。 本院认为，上述《个人购房借款合同》，为各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护。中国工行福安支行已依约向刘铃其发放了贷款，刘铃其连续三个付款期、累计超过六个付款期未能履行合同约定的还款义务，根据合同约定，已构成违约，应履行偿还全部所欠本息的义务，并承担违约责任。上述借款发生于刘铃其与何和珍夫妻关系存续期间，并且何和珍书面承诺自愿承担共同还款责任，故该借款本息为夫妻共同债务，何和珍应承担共同偿还责任。刘铃其、何和珍以福安市××房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押权依法设立。刘铃其、何和珍不履行债务，抵押权人中国工行福安支行有权就抵押财产优先受偿。 综上所述，中国工行福安支行的诉讼请求，合理合法，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘铃其、何和珍应于本判决生效之日起五日内偿还中国工商银行股份有限公司福安支行借款本金30779.41元并支付利息、罚息、复利（截至2020年4月23日的利息、罚息为551.59元，之后的利息、罚息、复利按《个人购房借款合同》约定的标准计算至借款本息付清之日止）； 二、中国工商银行股份有限公司福安支行有权就刘铃其、何和珍提供抵押的坐落于福安市××的房产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费583元，减半收取计291.5元，由刘铃其、何和珍共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  陈建霞 二〇二〇年六月二十三日                            本件与原本核对无异                书记员  林小钰 附：本案适用法律条文及申请执行提示 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示：申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断、适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。