海南省三亚市中级人民法院   民事裁定书   （2020）琼02民初102号   原告：陈茂森。   委托诉讼代理人：陈颖。   委托诉讼代理人：杨燕。   被告：海南新佳旅业开发有限公司。   法定代表人：詹琰。   诉讼代表人：李雄伟。   委托诉讼代理人：陈曦。   委托诉讼代理人：成韶昕。   原告陈茂森与被告海南新佳旅业开发有限公司（以下简称新佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法进行审理。   陈茂森向本院提出诉讼请求：一、新佳公司立即向陈茂森交还琼（2018）三亚市不动产权第xxx号《不动产权证书》原件;二、本案诉讼费用由新佳公司承担。   事实和理由：陈茂森与新佳公司于2011年2月17日签署了《商品房买卖合同》（合同编号：20111101890171），约定新佳公司将其开发建设的位于三亚市吉阳区鹿岭路鹿回头半山半岛项目五期(蓝色果岭)1号楼16层05号房（以下简称“涉案房屋”）出售给陈茂森。根据《中华人民共和国合同法》第十五条约定，新佳公司应将办理权属转移登记需由新佳公司提供的资料报产权登记机关办理产权过户手续。《商品房买卖合同》签订后，陈茂森已如约支付了全部购房款并入住涉案房屋。2018年1月19日，原三亚市国土资源局颁发了涉案房屋的《不动产权证书》【不动产权证号：琼（2018）三亚市不动产权第xxx号】，该不动产权证明确载明陈茂森系涉案房屋的权利人。但新佳公司从房产登记部门取走涉案房屋《不动产权证书》后，不但一直未通知陈茂森前去领取，反而还在陈茂森向其索要时拒绝交付。陈茂森与新佳公司多次沟通无果，无奈只有将其诉诸法院。陈茂森认为，《不动产权证书》是涉案房屋的权属登记证明材料及产权凭证，而陈茂森作为涉案房屋的合法所有权人，对该《不动产权证书》当然享有合法、完整的所有权，新佳公司非法占有并拒不返还的行为严重侵犯了陈茂森的合法权益。故，请求法院依法查明事实，支持陈茂森的全部诉讼请求。   本院经审查认为，新佳公司与陈茂森2011年2月17日签订的《商品房买卖合同》约定解决争议的方式为向海口仲裁委员会三亚办事处申请仲裁。本院于2018年8月27日受理对新佳公司的重整申请。新佳公司在法定期限内向本院提交《管辖权异议申请书》，以其与陈茂森签订的《商品房买卖合同》第二十条争议解决方式中约定了仲裁条款为由，主张本院无管辖权。现陈茂森要求新佳公司交还涉案房屋的《不动产权证书》，新佳公司以陈茂森未支付全部购房款为由拒绝交还，双方的争议属于《商品房买卖合同》履行过程中发生的争议。   新佳公司与陈茂森约定的仲裁机构名称是海口仲裁委员会三亚办事处，海口仲裁委员会现已更名为海南仲裁委员会，其在三亚设立了海南仲裁委员会三亚仲裁院，且为三亚地区唯一的仲裁机构，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六条“仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构……”的规定，海南仲裁委员会三亚仲裁院即为双方约定的仲裁机构。   新佳公司与陈茂森约定的仲裁条款形式和内容符合《中华人民共和国仲裁法》第十六条的规定，不违反法律法规强制性规定，应属有效。因此，对于双方发生的争议，应向海南仲裁委员会三亚仲裁院申请仲裁。   新佳公司在法定期限内向本院提出管辖权异议申请，根据《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十六条“在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：……（三）仲裁协议符合仲裁法第十六条规定且不具有仲裁法第十七条规定情形的……”的规定，应当驳回陈茂森的起诉。   综上所述，本院对本案没有管辖权，依法应驳回陈茂森的起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百二十四条第二项、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款、第二百一十六条第二款第三项之规定，裁定如下：   驳回陈茂森的起诉。   本案受理费100元（原告陈茂森已预交），本院不予收取，退还原告陈茂森。   如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。   审判长 李柔翰   审判员 杨冲冲   审判员 王晓艳      二〇二〇年六月十二日   法官助理 陈 子   书记员 周海晶   附：相关法律条文   中华人民共和国民事诉讼法   第一百一十九条起诉必须符合下列条件：   （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；   （二）有明确的被告；   （三）有具体的诉讼请求和事实、理由；   （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。   第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：   （一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；   （二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；   （三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；   （四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；   （五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；   （六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；   （七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。   第一百五十四条裁定适用于下列范围：   （一）不予受理；   （二）对管辖权有异议的；   （三）驳回起诉；   （四）保全和先予执行；   （五）准许或者不准许撤诉；   （六）中止或者终结诉讼；   （七）补正判决书中的笔误；   （八）中止或者终结执行；   （九）撤销或者不予执行仲裁裁决；   （十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；   （十一）其他需要裁定解决的事项。   对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。   裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。   最高人民法院关于适用   《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释   第六条仲裁协议约定由某地的仲裁机构仲裁且该地仅有一个仲裁机构的，该仲裁机构视为约定的仲裁机构。该地有两个以上仲裁机构的，当事人可以协议选择其中的一个仲裁机构申请仲裁；当事人不能就仲裁机构选择达成一致的，仲裁协议无效。   最高人民法院关于适用   《中华人民共和国民事诉讼法》的解释   第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。   需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。   立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。   第二百一十六条在人民法院首次开庭前，被告以有书面仲裁协议为由对受理民事案件提出异议的，人民法院应当进行审查。   经审查符合下列情形之一的，人民法院应当裁定驳回起诉：   （一）仲裁机构或者人民法院已经确认仲裁协议有效的；   （二）当事人没有在仲裁庭首次开庭前对仲裁协议的效力提出异议的；