河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初1765号原告：徐启源，男，1993年9月16日生，汉族，住河南省永城市新城雪枫路南段永馨苑**。委托诉讼代理人：李佳伟，河南明天律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏程，河南明天律师事务所实习律师。被告：郑州普罗房地产开发有限公司，住所地郑州市中牟县大孟镇普罗理想国艺术文化中心，统一社会信用代码91410122MA3X85A38T。法定代表人：徐春元，该公司总经理。委托诉讼代理人：王盼龙，男，1989年10月6日生，汉族，住河南省滑县，系该公司员工。原告徐启源与被告郑州普罗房地产开发有限公司（以下简称普罗房产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐启源的委托诉讼代理人李佳伟、张鹏程，被告普罗房产委托诉讼代理人王盼龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐启源向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付逾期退还购房款380万元的利息78706.85元(自2019年11月5日计算至2020年3月12日，利率按年利率6%计算)。二、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原告为购买被告开发销售的位于中牟县××镇规划路（××规划××大道）南、××北、梦想路东××单元××号房屋，分别于2019年3月22日、3月29日、7月19日三次向被告转账支付购房意向金累计5452000元。后被告告知原告若按商业贷款方式支付房款可享受总价优惠，并在银行贷款发放时向原告退还已付的相应价款。双方因此对付款方式进行了变更。2019年8月7日，原、被告就前述房屋签订《商品房买卖合同》，约定房屋总价为5452000元，付款方式为现金付款1652000元，商业贷款3800000元。2019年11月4日，原告办理的银行贷款发放至被告账户，此时被告即应向原告退还前期已付房款3800000元。但经原告多次催促，被告直至2020年3月12日才将该笔款项退还给原告。综上所述，被告迟延退款的行为已给原告造成了相应损失，应当予以赔偿。现原告为维护其合法权益，依据《民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，望判如所请。被告普罗房产公司辩称，原告要求被告承担逾期退款产生利息损失的主张，无事实和法律依据，被告依法不应承担赔偿责任。一、根据本案事实，被告不应承担逾期退款产生利息损失赔偿责任。2019年3月21日，原告的父亲（徐效敏）来被告公司售楼部看房并添加置业顾问（张释轩）的微信，此后关于原告购房事宜沟通（交款及退款等）均是置业顾问（张释轩）与徐效敏联系的；2019年3月22日，双方签订《房屋定购确认单》，约定购买普罗理想国西5苑13号楼2单元102号房屋，房屋总价580万元，并于当天交纳房款50万元；之后于3月27日交纳房款124万元。2019年7月5日，置业顾问张释轩通过微信告知徐晓敏上述房屋总价580万元，如果签正式合同时一次性付款可以享受6%的优惠，即总房价为545.2万元，并告知其一次性付款变更为按揭贷款付款的所需资料及退款流程，并多次通过电话、微信等方式告知其退款的具体时间：即待银行贷款打入公司账户后，公司方可走内部流程申请退款，且退款时间正常是在客户申请退款后60个工作日内完成。2019年7月19日，徐晓敏安排他人支付房款371.2万元，至此，原告共支付545.2万元；双方以实际行为同意并履行了上述付款方式、房屋总价、退款时间等事项的变更。2019年11月4日，银行按揭贷款380万元到账，11月5日置业顾问张释轩与徐效敏微信联系该笔款项退款事宜，徐效敏告知其与原告均在外地不方便来现场填写书面的退款申请，故委托置业顾问张释轩填写退款手续。11月8日，置业顾问又通过微信语音告知退款一般在申请后60个工作日内到账。2020年1月底（春节前几日），九省通衢武汉爆发了新冠肺炎，瘟疫传播速度之快、范围之广、危害之重，令政府作出武汉封城的决定；但因病毒在封城前已悄然传播至全国各地，随后全国各省、地区均爆发疫情，各省政府随即启动重大突发公共卫生事件一级响应（河南省于2020年1月25日启动一级响应），全民经济生活受巨大冲击；当然，企业也不例外，受疫情不可抗力的影响，被告所在地政府2020年2月25日出台文件规定有序开放售楼部通知后，被告及时准备复工准备，并于3月1日才正式开工，开工后几日内于3月12日及时完成了退款。被告与原告已就自退房申请后60个工作日内完成退款达成协商一致，自2019年11月5日起计算，60个工作日的截止日期为2020年1月28日，但在1月25日之前就发生了新冠肺炎疫情，出现了不可抗力事件，被告因不可抗力无法正常营业，非被告过错造成延期退款，被告不应承担赔偿责任。二、根据法律规定，被告不应承担赔偿责任。《民法总则》第一百八十条规定“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定”，《合同法》第一百一十七条规定“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外”。根据上述法律规定，被告因不可抗力导致逾期退款，不应承担赔偿责任。综上，原告要求被告承担逾期退款利息损失的赔偿责任，无事实和法律依据，请贵院查明事实，依法裁判，以维护被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：2019年3月22日，原告徐启源与被告普罗房产公司签订《房屋定购确认单》一份，约定原告购买被告开发的普罗理想国西5苑13号楼2单元102号房屋，房屋总价5800000元，《房屋定购确认单》签订后，原告共计向被告支付购房款5452000元。后双方对上述房屋的付款方式及总房款达成一致意见，并于2019年8月7日签订《商品房买卖合同》（合同编号：ZM190××××****）一份，约定原告购买被告开发的位于中牟县××镇规划路（××规划××大道）南、××北、梦想路东××单元××房，户型为三室二厅，房屋总价款为5452000元，付款方式为现金付款1652000元，商业贷款3800000元。2019年11月4日，原告办理的商业贷款3800000元发放至被告账户，被告未向原告退还原告已付的3800000元款项。经原告催要，被告于2020年3月12日将原告已付的3800000元款项退还给原告。现原告要求被告支付原告已付的3800000元款项的利息未果。诉至本院。庭审中，被告表示利息应当以同期同类人民银行6个月以内的贷款利率年利率4.35%计算。本院认为，依法成立的合同受法律保护，对当事人具有法律约束力。当事人双方均应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与普罗房产公司签订的《房屋定购确认单》、《商品房买卖合同》均系双方真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告徐启源按《房屋定购确认单》约定向普罗房产公司支付购房款5452000元，后双方签订《商品房买卖合同》变更付款方式为现金1652000元，商业贷款3800000元。原告按《商品房买卖合同》约定办理的商业贷款3800000元于2019年11月4日发放至被告账户，被告于2020年3月12日将原告已付款项3800000元退还给原告，被告占用原告上述3800000元款项，应当依法支付相应利息，故原告要求被告支付上述3800000元款项的利息（自2019年11月5日起至2020年3月12日止的利息，利率按年利率4.35%计算）的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院不予支持。被告的抗辩理由不当，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郑州普罗房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告徐启源购房款的利息（以3800000元为基数，自2019年11月5日起至2020年3月12日止，利率按年利率4.35%计算）；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1767.67元，减半收取883.835元，由被告郑州普罗房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式八份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验。审判员  王宏亮二〇二〇年六月十五日书记员  朱二利