连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1702号原告：上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行，住所地连云港市海州区郁州北路**。负责人：何建康，该分行行长。委托诉讼代理人：房树勇，该公司员工。委托诉讼代理人：刘杰，江苏公善民律师事务所律师。被告：杜健，男，1993年3月18日生，汉族，住连云港市海州区。被告：杜守根，男，1970年6月25日生，汉族，住连云港市海州区。被告：刘重梅，女，1970年3月8日生，汉族，住连云港市海州区。原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行（以下简称浦发银行连云港分行）与被告杜健、杜守根、刘重梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浦发银行连云港分行的委托诉讼代理人房树勇和刘杰、被告杜守根到庭参加诉讼。被告杜健、刘重梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行连云港分行向本院提出诉讼请求：1.三被告共同归还借款本金475628.04元、利息13949.89元，本息合计489577.93元及至贷款全部清偿之日利息（含罚息、复息）；2.原告就被告杜健抵押的房产享有优先受偿权；3.三被告承担本案的诉讼费、律师费及实现债权的其他费用。事实与理由：被告杜健与原告签订《个人购房担保借款合同》，借款53万元，期限30年，自2013年2月6日至2043年2月6日止，用于购买海州区福园名邸7号楼无单元501室的房产，贷款合同期限、利率具体以贷款借据为准。杜健的父母杜守根、刘重梅作为共同还款人。杜健以上述房产设定抵押担保。贷款发放后，借款人及共同还款人均未按时还款，原告依据涉案的《个人购房担保借款合同》第12条约定，宣布借款人杜健未还的贷款本息全部提前到期。截至2020年3月16日，杜健尚欠贷款本金475628.04元、利息13949.89元未还。为维护合法权益，故原告起诉至法院，请求依法判决。被告杜守根答辩称，借款是事实，借款是被告杜健借的，原告要求我和刘重梅承担还款责任没有依据。律师费用过高。请求法院依法判决。被告杜健、刘重梅未到庭参加诉讼，也未提供书面答辩状和证据材料。本院经审理认定事实如下：2013年1月28日，被告杜健（借款人）与原告（贷款人）签订《个人购房担保借款合同》，借款53万元用于购房，期限30年，自2013年2月6日起至2043年2月6日止，执行利率6.55%；采用等额本息还款法。提供海州区郁洲北路169号福园名邸7号楼1单元501室的房产抵押担保，并办理了抵押登记手续。借款人应根据法律法规及本合同约定承担本合同项下的相关费用和税费。借款人在本合同有效期内，不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用均由借款人承担。借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用构成违约，贷款人有权按中国人民银行有关规定计收罚息，宣布本合同项下的借款人已提用贷款部分的本息立即部分或全部提前到期。本合同中提及的贷款本息包含贷款本金、利息、复利、逾期及挪用罚息以及与本贷款或贷款之担保有关的任何未清偿费用。合同还对其他事项进行了约定。被告杜守根、刘重梅在共同还款人处签名。2013年2月6日，原告依约发放贷款53万元。被告杜健于2019年8月份还款出现逾期。2019年11月13日，原告向被告发出贷款提前到期通知函。截至2020年3月16日，被告杜健尚欠贷款本金475628.04元，利息（含罚息、复息）13949.89元未还。原告为涉案贷款诉讼、执行与江苏公某律师事务所签订《委托代理协议》，约定律师费29130元。上述事实，有原告、被告杜守根当庭陈述以及原告举证的《个人购房担保借款合同》、个人贷款（手工）借据、贷款放款单、放款凭证、他项权证、委托代理合同及律师费发票等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告杜健签订的《个人购房担保借款合同》，系各方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规强制性规定，合法有效。原告按照合同的约定向被告杜健发放了贷款，但被告杜健未按照合同约定偿还借款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告杜守根、刘重梅作为共同还款人，也应承担偿还借款本息等给付责任。原告要求被告杜健、杜守根、刘重梅偿还借款本金475628.04元及利息、罚息、复利（截至2020年3月16日利息13949.89元；自2020年3月17日起至清偿之日止的利息、罚息、复利均按合同约定计算）、律师费29130元的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。被告杜健以海州区郁洲北路169福园名邸7号楼1单元501室为涉案借款提供抵押，并办理了相应的抵押登记手续，故在被告杜健、杜守根、刘重梅不能偿还涉案款项时，原告有权就上述房产的折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。关于被告杜守根辩称律师费过高，但未能提供证据证明，本院依法不采信该辩称意见。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杜健、杜守根、刘重梅裕于本判决生效之日起十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行借款本金475628.04元及利息、罚息、复息（截至2020年3月16日利息13949.89元；自2020年3月17日起至清偿之日止的利息、罚息、复息均按合同约定计算）、律师费29130元。二、被告杜健、杜守根、刘重梅不履行上述债务时，原告上海浦东发展银行股份有限公司连云港分行有权以海州区郁洲北路169福园名邸7号楼1单元501室房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8644元（原告已预交），由被告杜健、杜守根、刘重梅负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94.（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请执行期限为二年。审判长  刘永红二〇二〇年六月一日书记员  梁 茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94开户行：连云港市农业银行苍梧支行