重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初26984号原告：龚明平，男，1980年4月15日出生，汉族，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：刘小平，重庆君之合律师事务所律师（特别授权）。委托诉讼代理人：鲍小波，重庆天栋律师事务所律师。被告：段振华，男，1984年05月19日出生，汉族，住重庆市渝中区。第三人：重庆宜尔房地产代理有限公司，住所地重庆市南岸区学府大道****，统一社会信用代码915001080656689683。法定代表人：李丹丹，董事长。委托诉讼代理人：肖秀芬，女，1985年1月17日出生，汉族，该公司职工，住重庆市巴**。原告龚明平与被告段振华、第三人重庆宜尔房地产代理有限公司（以下简称“宜尔公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员常凌适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚明平及其委托诉讼代理人鲍小波，被告段振华、第三人宜尔公司的委托诉讼代理人肖秀芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚明平向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《房屋买卖经纪合同》，由被告返还原告已付购房款100000元以及资金占用利息（利息以100000元为基数，从2018年8月1日起按照银行贷款利率计算至本息付清之日止）；2、判令被告支付原告定金20000元、律师费6000元、装修损失35000元；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年6月30日，原、被告在第三人的介绍下签订了《房屋买卖经纪合同》，约定被告将位于重庆市南岸区青龙路**号*幢**-**号房屋出售给原告，合同签订后，原告支付了100000元房款，之后被告将房屋交付给原告装修花费约30000元左右，现在确认该房屋非被告完全所有，无法将产权过户给原告，导致原告的合同目的无法实现，遂向法院提起诉讼，望依法判决。被告段振华辩称：是原告不想买这房了，是原告毁约。不同意解除合同，赔偿损失。合同签订的时候，其并不知道无法过户。第三人宜尔公司述称：确实签订合同后很久不能过户，时间天久了，希望被告可以解除合同，退还押金、定金。装修款双方可以协商处理。本院经审理认定事实如下：2018年6月30日，被告段振华、原告龚明平、第三人宜尔公司签订了《房屋买卖经纪服务合同》，约定由被告段振华将位于重庆市南岸区青龙路**号*幢**-**号房屋出售给原告龚明平，房屋建筑面积38.85平方米，套内面积28.86平方米，房屋总价470000元，原告龚明平在签订合同时支付定金20000元，同时定金为房屋成交总价的一部分，支付首付款80000元；房屋尾款370000元须在2018年10月20日前支付给被告；双方约定在2018年7月20日前办理该物业交割手续。该合同同时补充约定：1、该物业为被告段振华继承所得，继承的产权份额为100%；2、卖方承诺于签订合同后30个工作日之内到公证处办理该物业的继承公证，取得继承公证后7个工作日内须配合经纪方办理相关手续；……4、买方已知该物业为继承所得，交易流程及相关手续按实际进度办理；5、该物业办理继承公证费用由买方承担。同日，被告段振华、原告龚明平、第三人宜尔公司签订了《补充协议》，约定若该物业在2018年10月20日之前无法正常过户，则原告龚明平在2018年10月20日之前支付被告段振华370000元房屋尾款并到原告龚明平指定公证处办理公证等相关事宜（办理该房屋的委托公证）。被告段振华若有违反或不履行本协议的约定，除双倍返还原告龚明平支付的定金、购房款，并赔偿原告龚明平装修费用60000元。2018年6月30日，原告龚明平向被告段振华支付了购房定金20000元。2018年7月21日，原告龚明平向被告段振华支付了购房款80000元。2018年7月，被告段振华将该房屋交付给原告龚明平。2018年7月25日，原告龚明平与案外人周竹兰签订了《重庆市住宅装饰工程合同》，约定由周竹兰对涉案房屋进行装修，包干价35000元。工程内容包括厕所装修、更换厕所洁具、客厅木地板、墙壁乳胶漆，更换沙发、茶几、隔断柜等小家具、主卧和客厅灯具等等。原告龚明平委托其诉讼代理人处理本案，支付律师费6000元。另查明，重庆市南岸区青龙路**号*幢**-**号房屋房地产权证上载明的所有权人为段明治、原告段振华。2015年11月3日，被告段振华到重庆市公安局渝中区分局报警称：2009年9月底其父亲段明友从界石精神病院出院，回家后于9月30日离家出走，至今未回家，也没有联系，失联至今。2019年，被告段振华向重庆市渝中区人民法院申请宣告段明友死亡。重庆市渝中区人民法院受理后进行了公告，于2019年5月29日判决宣告段明友死亡。庭审中，被告段振华陈述：段明治系其伯伯，段明友系其父亲，段明治还有一个哥哥和一个妹妹，其签订合同时，并不清楚办理公证需要父亲段明友出面配合，后来办理过户时发现无法过户，问了很多公证处，也无法公证，其才向人民法院申请宣告父亲段明友死亡，签订合同时，其姑姑也就是段明治的妹妹在场。上述事实，有《房屋买卖经纪服务合同》、《补充协议》、房地产权证书、收款收据、银行交易明细、收条、《重庆市装饰工程合同》、装修报价表、照片、《委托代理合同》、律师费发票、公安机关接报回执、证人证言及双方当事人陈述，经庭审质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。原告龚明平、被告段振华、第三人宜尔公司三方签订了《房屋买卖经纪服务合同》，旨在原告龚明平向被告段振华购买涉案房屋，因涉案房屋系段振华与他人共有，被告段振华继承的份额在签订上述合同时并未明确，导致涉案房屋无法过户和公证，合同目的无法实现。现原告龚明平要求解除该合同和返还已付房款100000元，本院予以支持。原告龚明平因签订涉案合同支付了房款，现合同目的无法实现，其遭受了损失，故对原告龚明平要求从2018年8月1日起计算已付房款的资金占用利息和支付装修费用35000元，本院予以支持。关于定金，本案系被告段振华的原因导致涉案房屋长时间无法办理产权变更手续，现合同已经解除，被告段振华应双倍返还定金，因定金20000元已经作为房款在前述房款中一并返还，现原告龚明平要求支付20000元，本院予以支持。关于律师费，律师费并非原告龚明平主张权利必然产生的费用，且双方并无约定，其要求对方支付律师费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条（四）项、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、解除原告龚明平、被告段振华、第三人重庆宜尔房地产代理有限公司于2018年6月30日签订的《房屋买卖经纪服务合同》；二、由被告段振华于本判决生效之日起十日内返还原告龚明平100000元并支付资金占用利息（利息以100000元为基数，从2018年8月1日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档贷款基准利率计算，从2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、由被告段振华于本判决生效之日起十日内返还原告龚明平定金20000元、装修损失35000元；四、驳回原告龚明平其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8350元，减半收取4175元，由被告段振华承担（此费原告已预缴，由被告支付上述款项时一并直付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  常 凌二〇二〇年六月二十九日法官助理  彭 汭书 记 员  沈小会