江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初14244号 原告：徐长江，男，汉族，1983年11月11日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 委托诉讼代理人：强媛,上海申浩（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姜强强,上海申浩（南京）律师事务所律师。 被告：刘伟，男，汉族，1985年8月27日出生，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市，现住南京市。 委托诉讼代理人：常彩云，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：顾珅，北京市炜衡（南京）律师事务所律师。 原告徐长江与被告刘伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月24日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告徐长江及委托诉讼代理人强媛、姜强强，被告刘伟及委托诉讼代理人常彩云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徐长江向本院提出诉讼请求:1.确认原、被告签订的《房地产买卖中介合同》于原告起诉之日解除；2.判令被告双倍返还定金50万元，并支付以25万元为基数自2019年10月29日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止资金占用期间的利息损失;3.判令被告承担本案律师费2000元、诉讼费和保全费。事实和理由:2019年10月29日，原、被告双方签订《房地产买卖中介合同》，约定被告将其名下位于南京市。根据合同约定，原告于2019年10月29日向被告支付购房定金25万元，双方应于2019年12月31日前办理产权过户手续。被告承诺此房能够正常交易过户，后原告得知该房屋因拿证不满3年尚不具备交易过户的条件，无法办理不动产权属转移登记手续。双方产生纠纷，多次协商未果，被告拒不退还原告支付的购房定金。被告违反合同约定，无法办理该房屋权属转移致使合同目的无法实现，根据相关法律规定，被告应向原告双倍返还定金并承担诉讼费、律师费、保全费。为维护合法权益，现原告诉至法院,请求判如所请。 被告刘伟辩称：一、被告在签订房屋买卖合同之前就向原告告知了案涉房屋取得所有权未满三年的事实，中介也将房产证原件交由原告查看，原告查验后，中介还交给原告一份复印件；作为购房者，即便被告未告知，其也不可能未注意到如此重要内容，况且被告卖房的目的是顺利售出，其隐瞒房屋未满三年的事实只会使双方产生更大争议，不利于房屋顺利售出，与被告的初衷相悖；案涉房屋即将纳入拆迁范围，且被告售价不高，若出售并不难，被告无需通过隐瞒事实的方式吸引购房者。二、被告在房屋买卖合同签订后为顺利过户作出巨大努力。在与原告及配偶约定于2019年12月13日前往房产局过户时，原告及配偶表示同意，却又在过户当天拒绝见面、拒绝配合办理过户手续，由此可见，并非被告无法过户，是由于原告不敢配合过户。三、原告明知房屋未满三年而购买，却又在签订合同后态度骤变，使得被告不得不怀疑原告是否有购房能力以及购房资格。双方签订的房屋买卖合同第五条第五款约定，原告需在2019年11月20日前办理贷款审批手续，并将30万元款项直接下至被告账户，被告至今未收到该笔款项。综上，本案系原告违约，应自行承担责任，包括诉讼费、保全费以及被告方的律师费，被告作为守约方有权拒绝退还定金。 本院经审理认定事实如下:南京市，刘伟于2017年9月14日通过买受方式取得不动产权利证书。2019年10月29日,原告（买方,乙方）、被告（卖方,甲方）及案外人（中介方,丙方）签订《房地产买卖中介合同》,约定甲方将其所有的位于鼓楼区幕府三村6幢207室（建筑面积47.47平方米,以下简称案涉房屋）出售给原告,总价款为155万元;乙方于2019年10月29日支付购房定金25万元给甲方；2019年12月31日前办理产权过户手续，同时办理过户手续当日乙方支付购房款100万元给甲方，同时甲方迁出屋内所有户口，结清相关费用提前交房给乙方使用；2019年11月20日前，乙方办理贷款审批手续，甲方及共有人配合签字，乙方贷款30万元由银行直接下达甲方账户，具体下款时间以银行下款时间为准；甲方此房出售价格为155万元，有个人所得税，交易过程中所产生的税费全部由乙方承担；甲乙双方必须按照合同条款约定的时间履行合同，如逾期，则按照逾期的天数每天按逾期额的万分之三补偿给守约方；因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费等均由违约方承担。第十二条补充协议约定：甲方承诺此房正常交易过户给乙方，手续由甲方自行办理。原告于合同签订当日向被告支付购房定金25万元，后未支付余款。 2019年11月4日，刘伟向原告出具承诺书一份，载明“本人出售207室房屋，所有过户手续由本人办理，本人愿承担此房过户时所产生的一切责任，此房买方支付卖方157万元，过户时所有税费由卖方承担，如按原方式过户，则按原合同卖方净得价155万元，所有税费由买方承担，贷款由买方自行办理”。 因案涉房屋在签订房地产买卖合同时被告取得不动产权利证书不满三年，原告认为被告隐瞒了该事实导致其不能通过正常程序办理所有权转移登记，被告陈述在签订合同前已经告知过原告该事实，不存在隐瞒。被告为此申请证人周成飞、钟发玉出庭作证。 证人周成飞系利众置业工作人员，其出庭陈述，案涉房屋是通过其居间的，2019年10月29日其带徐长江看房，他很满意，后就打电话给刘伟，当时刘伟没有带房产证，其要求刘伟将产调信息调出来，是在签合同前通过刘伟的“我的南京”调出来给买方看的，当时房主也讲房屋不满三年，后房产证拿回来买方也看了，并留了复印件给徐长江。刘伟当时讲房子不满三年不能走正常交易，过户手续他去办，要求配合，价格上没有怎么谈，并且和买方讲有个70-80万元的抵押贷款，后为过户流程谈了很长时间，谈到双方满意后去刘伟家拿房产证，房产证拿回来给原告看了后才付定金的，后期双方为房屋过户的事情产生分歧没有谈拢。 证人其出庭陈述，案涉房屋的买卖合同由其组织签订，签订合同时徐长江没有看到房产证，因为刘伟当时没有带房产证来，当时卖方讲过案涉房屋取得产权证不满三年的事。 上述事实，有《房地产买卖中介合同》、收条、承诺书、视频以及双方当事人的当庭陈述等证据证实。 本院认为,原、被告之间签订的《房地产买卖中介合同》是双方真实意思表示，并不违反法律和行政法规的效力性强制性规定，合法有效。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施。通过2019年10月29日中介公司的部分监控视频结合证人庭审中的陈述、双方当事人的陈述以及原告的购房经历等，本院认定原告徐长江在支付购房定金25万元前知晓案涉房屋取得权利证书不满三年的事实，因该事实的存在导致案涉房屋不具备按照合同约定的期限通过正当程序办理产权过户的条件，原告向本院起诉要求确认自起诉之日起解除合同，被告亦同意在此时间解除，本院对此予以确认，原、被告签订的《房地产买卖中介合同》的解除时间为2020年3月25日被告收到起诉状副本之日。合同解除后，根据履行的情况以及原、被告庭审中的陈述及所举证据，被告收取的25万元定金应当返还原告。原告在签订房地产买卖中介合同并支付定金后，未能继续履行合同，其主张被告双倍返还定金以及支付其因诉讼而产生的律师费缺乏事实依据，本院不予支持。综上,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条、第六十四条之规定,判决如下: 一、原告徐长江与被告刘伟于2019年10月29日签订的《房地产买卖中介合同》于2020年3月25日解除; 二、被告刘伟于本判决生效之日起十日内向原告徐长江退还定金25万元; 三、驳回原告徐长江的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23216元，因适用简易程序减半收取11608元,保全费4520元，合计16128元，由原告徐长江负担8064元，被告刘伟负担8064元（此款原告已预交）。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员 邢 锐 二〇二〇年六月十八日 书记员 张智玉