广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初16069号原告：深圳万利达物业服务有限公司，住所地深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx法定代表人：吴凯庭，董事长。委托诉讼代理人：黄娟，广东诚公律师事务所律师。被告：深圳中康**物医疗有限公司，住所地深训市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：王冀南，董事长。委托诉讼代理人：黄鹂，广东微众（盐田）律师事务所律师。被告：李爱卿，女，1968年9月7日出生，汉族，身份证住址山西省xxxxxxxxxxxxxxxxxx。委托诉讼代理人：黄鹂，广东微众（盐田）律师事务所律师。被告：深圳市锦缘生物科技发展有限公司，住所地深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码91440xxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：陈晓丽。被告：深圳中健生物技术有限公司，住所地深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：游劲。原告深圳万利达电子工业有限公司诉被告深圳中康**物医疗有限公司(以下简称中康医疗公司)、被告李爱卿、被告深圳市锦缘生物科技发展有限公司（以下简称锦缘生物公司）、被告深圳中健生物技术有限公司（以下简称中健技术公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄娟，被告中康医疗公司及被告李爱卿的共同委托诉讼代理人黄鹂到庭参加诉讼。被告锦缘生物公司、被告中健技术公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告中康医疗公司向原告支付水费，从2019年3月1日起计至被告中康医疗公司腾退并返还物业之日止，暂计至2019年5月30日水费为143.36元，并按逾期支付水费为基数，按1%/天向原告支付水费滞纳金；2、被告中康医疗公司向原告支付电费，从2019年3月1日起计至被告中康医疗公司腾退并返还物业之日止，暂计至2019年5月30日电费为12490.2元，并按逾期支付电费为基数，按1‰/天向原告支付电费滞纳金；3、被告中康医疗公司按12557.3元/月向原告支付物业管理费、按313.93元/月向原告支付专项维修资金，从2019年4月1日起计至被告中康医疗公司腾退并返还物业之日止，暂计至2019年6月30日物业管理费为37671.9元，专项维修资金为941.79元，两项合计为38613.69元；4、被告中康医疗公司按逾期支付物业管理费和专项维修资金为基数，按0.05%/天向原告支付逾期支付物业管理费和专项维修资金的滞纳金（暂计至2019年6月30日滞纳金为868.5元，其中，2019年4月滞纳金为96.5元、2019年5月滞纳金为289.5元、2019年6月滞纳金为482.5元）5、被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司对上述诉讼请求中被告中康医疗公司的付款责任承担连带付款责任；6、本案诉讼费、保全费用由各被告承担。庭审中，原告明确其第1-4项诉讼请求的水费、电费、物业管理费和专项维修资金计算至2020年3月26日止，各项费用滞纳金计算至实际支付之日止。事实和理由：2016年11月1日，深圳万利达电子工业有限公司与被告中康医疗公司签署了合同编号为MMHT20170098号《深圳万利达科技大厦租赁合同》，被告中康医疗公司承租xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，建筑面积为1255.73平方米物业。“租赁合同”约定，租赁期限于2016年11月1日起至2020年5月31日止，共计3年。“合同第六条第1项约定，原告为租赁物业的物业管理单位；第五条费用支付方式第2项约定，被告中康医疗公司应向原告缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水、电、燃气费，收费标准为物业管理费为10元/平方米/月，专修维修资金为0.25元/平方米/月，逾期按0.05%/天收取滞纳金；水费和电费据实结算，水费逾期按1%/天、电费按1‰/天收取滞纳金，由被告中康医疗公司于每月15日前向原告支付。现被告中康医疗公司已拖欠原告各项费用长达3月之久，且已停止经营。原告认为，根据《合同法》的相关规定，原告作为租赁物业的物业管理单位，向被告中康医疗公司提供物业服务，有权收取相应费用，被告中康医疗公司拒不支付已严重侵犯原告权益。另查明，被告中康医疗公司注册资本为5000万元，实缴注册资本为0元，且被告中康医疗公司从2018年8月起因多起诉讼被列为失信被执行人，已不能清偿债务。被告被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司系被告中康医疗公司股东，根据《最高人民法院关于适用被告李爱卿、被告锦缘生物公司共同辩称：1、两被告不应该向原告支付滞纳金。根据原告提交的证据，被告中康医疗公司在2019年4月12日，提前3个月向原告提出提前解除双方的租赁合同，但是原告无视合同约定，依然要没收被告中康医疗公司交纳的租赁保证金，因此，被告中康医疗公司提出双方的租赁合同至2019年4月30日解除，并要求原告派人前来协商退租事宜。但是原告并未派员前来与被告中康医疗公司协商，反而在2019年5月28日向被告中康医疗公司发送通知，要求被告中康医疗公司在三天之内支付租金，并且腾退房屋。3天的时间十分有限，被告中康医疗公司根本无法在这么短的时间内做腾退处理。2019年6月3日，原告即将被告中康医疗公司租赁的房屋锁门，并且停水停电，导致被告中康医疗公司无法正常使用房屋，也无法对正在经营的公司进行正常的结算、结业等工作。被告中康医疗公司在原告处尚有两个月的租赁保证金，租赁保证金足以支付租金以及水电费用和物业管理费用，至2019年6月3日以后，因为涉案房屋已不能正常使用，因此被告中康医疗公司不应当支付租金及物业管理费用。因为原告的处理方式简单粗暴，损害了被告中康医疗公司的合法利益，因而无须向原告支付相应的滞纳金。2、原告提交的证据不足以证明被告中康医疗公司公司没有实缴注册资本。根据双方签订的租赁合同，原告与被告中康医疗公司之间的房屋租赁费用一年就有300万元左右，还不包括相应的设备开支、人工、保险等等费用，实际上被告中康医疗公司公司的投入资金已远高于其认缴的注册资本。但是因为原告在2019年6月3日锁门停水电，被告中康医疗公司的所有财务资料被锁在涉案房屋，相应的资料无法获取，被告中康医疗公司只能通过向银行调取流水的方式，目前还在进行中。因此，被告李爱卿作为股东，不应该在本案中对房屋租赁费用承担补充责任。3、原告提交的材料也不足以证明失信被执行人被告中医疗公司没有实际出资。4、原告主张的滞纳金没有合同依据，也没有法律依据。被告锦缘生物公司、被告中健技术公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx于2010年11月30日登记至深圳万利达电子工业有限公司名下,登记建筑面积为60251.71平方米。2016年11月1日，深圳万利达电子工业有限公司（出租方，甲方）与被告中康医疗公司（承租方，乙方）签订《深圳万利达科技大厦租赁合同》（合同编号:ＭＭＨＴ20170098），合同约定:甲方同意将位于深圳市南山区xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（涉案房屋）出租给乙方作为办公研发使用，建筑面积为1255.73平方米;租赁期限自2016年11月1日起至2020年5月31日止，共计3年7个月;租赁费用包括租金和公共设施设备使用费,2016年11月1日至2018年5月5日期间，每月租赁费用为99.75元／平方米，2018年5月6日到2020年5月31日期间，每月租赁费用为104.74元／平方米;乙方应在本合同签署的同时预交二个月的租金＋公共设施设备使用费作为租赁保证金，即238588.7元，本租赁保证金作为保证乙方履行合同租赁义务的违约金，如乙方未按本合同约定承租本合同租赁物业、按时足额支付全部租赁费用，乙方向甲方支付的全部租赁保证金作为违约金不予退回；乙方应于每月15日（遇节假日顺延至当月20日）向甲方支付当月租金及公共设施设备使用费，如乙方发生拖欠上述费用的，每逾期一天，甲方将按欠费总额的0.05%收取滞纳金，及于每月15日（遇节假日顺延至当月20日）向甲方所属的本大厦物业管理机构缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水电、燃气费，如乙方发生拖欠上述费用的，物业服务公司将按管理费每日万分之五、水费每日百分之一、电费每日千分之一的标准收取滞纳金；万利达科技大厦的物业管理单位为深圳万利达物业服务有限公司；物业管理费收费标准以本合同建筑面积为计量单位，写字楼每月10元／平方米、物业专项维修资金为每月0.25元／平方米；乙方自用水、电、燃气费由甲方代收、代缴，水、电、气价将随着政府调价的而作调整（电价按深圳供电局普通用电类别——商业、服务业用电收费标准＋电损成本测算，由甲方代收）；承租物业楼层的公共水费按乙方在本楼层中的面积比例收取（针对分层出租的楼层），乙方租赁全层的，则整层公共水费由乙方承担；及其他内容。同日，原告（乙方）与被告中康医疗公司（甲方）签订《物业管理费收缴协议书》，约定：根据发展商与甲方签订的《深圳万利达科技大厦租赁合同》，甲方每月应向乙方缴纳物业管理费12557.3元；物业竣工验收一年后，租户每月须向物业公司缴纳楼宇日常收取的物业专项维修资金313.93元；甲方须在每月15日前将当月应缴的管理费、日常收取的物业专项维修资金存入乙方指定的账户，如甲方逾期缴纳，乙方将按逾期天数每天加收延付总金额0.05%的滞纳金；甲方须与本协议签署后于2016年11月1日向乙方缴纳物业管理相关费用；及其他内容。2019年5月28日，原告与深圳万利达电子工业有限公司共同向被告中康医疗公司发出《补缴费用及腾退租赁物业的函》，内容写明，租赁合同合同因被告中康医疗公司决定提前退租已于2019年4月30日被其提前单方解除，深圳万利达电子工业有限公司要求被告中康医疗公司补缴拖欠的费用并于2016年6月2日前完成腾退工作并交还涉案房屋，否则，将于2019年6月3日对涉案房屋进行全面停水停电。原告提交了张贴视频及短信用于证明原告将该函件张贴于涉案房屋；被告中康医疗公司及李爱卿对此不予认可。被告中康医疗公司向原告支付涉案房屋水电费至2019年2月。原告提交了万利达科技大厦管理处2019年4月-6月的《交费通知单》用于证明其主张的2019年3月-5月的水电费金额。庭审中，原告表示其主张的水电费按照交费通知单载明的金额主张，2019年6月之后的水电费其放弃主张。另查，深圳万利达电子工业有限公司诉被告中康医疗公司、被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理，案号为（2019）粤0305民初16070号。该案中，深圳万利达电子工业有限公司主张其已于2020年3月26日自行清场。被告中康医疗公司及李爱卿表示，深圳万利达电子工业有限公司一直没有派人交接并于2019年6月3日停水停电并锁门，被告中康医疗公司在此之后无法正常经营。被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司系被告中康医疗公司的股东，三被告出资额分别为250万元（出资比例5%）、1500万元（出资比例35%）、1550万元（出资比例31%）。原告提交工商登记信息、失信被执行人详情用于证明告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司实缴出资额为0；被告中康医疗公司及李爱卿对证据的真实性予以认可，证明内容不予认可，表示上述证据不能证明被告中康医疗公司的实际出资情况。本院认为，原告与被告中康医疗公司签订的《物业管理费收缴协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告放弃主张2019年6月之后的水电费，系其对诉权的自由处分，本院予以准许。原告提交了《交费通知单》用于证明其主张的2019年3月至5月期间水电费的金额，原告要求被告向其支付上述期间水费143.36元（48.64元+38.4元+56.32元）、电费12490.2元（3880.2元+4229.4元+4380.6元），于法有据，本院予以支持。关于水电费滞纳金，原告主张的日百分之一、日千分之一的标准过高，本院酌情调整至均以每月拖欠数额为基数，按照日万分之五的标准从拖欠当月16日依次计算至本院判决确定的付款之日止。关于原告主张的2019年4月1日至2020年3月26日期间的物业管理费和专项维修基金。原告于2019年5月与深圳万利达电子工业有限公司共同向被告中康医疗公司发函要求被告中康医疗公司于2019年6月2日前交还涉案房屋，另被告中康医疗公司并未主动向原告或深圳万利达电子工业有限公司返还涉案房屋并与其进行交接，结合深圳万利达电子工业有限公司与被告中康医疗公司之间租赁合同的履行情况，本院酌情判令被告中康医疗公司向原告支付物业管理费和专项维修基金至2019年12月，即被告中康医疗公司应向原告支付2019年4月至12月期间的物业管理费113015.7元（12557.3×9）和专项维修基金2825.37元（313.93×9）。关于滞纳金。原告要求被告中康医疗公司按合同约定，以当月拖欠费用为基数按照日万分之五的标准向其支付滞纳金，未违反合同约定，本院对此予以支持，被告中康医疗公司应自拖欠当月16日起,每月以12871.23元(12557.3+313.93)为基数,按照日万分之五的标准,支付滞纳金至本院判决确定的相关费用支付之日止。关于原告要求被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司承担连带责任。本案为物业服务合同纠纷，被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司作为股东是否足额出资属于公司股东责任问题，与本案并非属于同一法律关系，本院对此不予处理，原告可另循法律途径解决。被告锦缘生物公司、被告中健技术公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳中康**物医疗有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年3月至5月期间的水费共计143.36元及其滞纳金（2019年3月以48.64元为基数，2019年4月以38.4元为基数，2019年5月以56.32元为基数，按照日万分之五的标准，自拖欠当月16日起依次计算至本院判决确定的款项支付之日止）；二、被告深圳中康**物医疗有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年3月至5月期间的电费共计12490.2元及其滞纳金（2019年3月以3880.2元为基数，2019年4月以4229.4元为基数，2019年5月以4380.6元为基数，按照日万分之五的标准，自拖欠当月16日起分别计算至本院判决确定的款项支付之日止）；三、被告深圳中康**物医疗有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达物业服务有限公司支付2019年4月至12月期间的物业管理费113015.7元、专项维修基金2825.37元及其滞纳金（每月以12871.23元为基数，按照日万分之五的标准，自拖欠当月16日起分别计算至本院判决确定的款项支付之日止）；四、驳回原告深圳万利达电子工业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1102.9元，由被告中康医疗公司负担.如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 陈 滨人民陪审员 廖瑞梅二〇二〇年六月十五日书 记 员 袁珍珍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。