湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0102民初280号原告：黄红云,女,1972年12月6日出生,汉族,住长沙市天心区。委托诉讼代理人：黎镇宇，湖南如金律师事务所律师。被告：湖南珮诗贸易有限公司，住所地长沙市天心区黄兴中路王府井商业广场****。法定代表人：杨扬，经理。被告：湖南悠乐港商业管理有限公司，住所，住所地长沙市芙蓉区定王台街道建湘南路**栋**div>法定代表人：苏毅，执行董事兼总经理。被告：长沙市芙蓉区德诚首饰行，住所地长沙市芙，住所地长沙市芙蓉区定王台街道建湘路**龙腾大厦303div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>经营者：苏毅，男，1966年11月19日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。被告：长沙柏棠信息科技有限公司，住所地长沙市岳麓，住所地长沙市岳麓区银杉路**绿地广场****iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：陈燕飞，董事长。委托诉讼代理人：林娜，女，1990年8月17日出生，汉族，住福建省将乐县。原告黄红云与被告湖南珮诗贸易有限公司（以下简称珮诗公司）、被告湖南悠乐港商业管理有限公司（以下简称“悠乐港公司”）、被告长沙市芙蓉区德诚首饰行（以下简称“德诚首饰行”）、被告长沙柏棠信息科技有限公司（以下简称“柏棠公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄红云的委托诉讼代理人黎镇宇，被告柏棠公司的委托代理人林娜到庭参加诉讼。被告珮诗公司、悠乐港公司、德诚首饰行经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄红云向本院提出诉讼请求:1、确认黄红云与珮诗公司于2018年10月18日签订的《商品房买卖合同》于2019年10月1日解除；2、判决解除黄红云与悠乐港公司2018年10月18日签订的《商铺委托管理合同》；3、判决珮诗公司双倍返还定金20000元；4、判决珮诗公司返还黄红云购房款218678元和房屋契税、印花税、工本费、维修基金11199元；5、判决珮诗公司以黄红云全部已付款239877元为本金，自2018年10月18日起至付清之日止，按同期银行贷款利率的1.5倍赔偿黄红云的利息损失（其中计算至2019年10月17日的利息损失为17091元）；6、判决德诚首饰行对珮诗公司的上述债务承担连带责任；7、判决柏棠公司在收取的1万元购房预付款的范围内承担连带支付责任；8、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年10月18日，珮诗公司与黄红云签订《商品房买卖合同》，合同约定：珮诗公司以218573元的价格将其所有的位于长沙市芙蓉区××街道××路××号栋（推广名“定王悠乐港”）2层080号房屋转让给黄红云；双方签订商品房买卖合同之日起60日内，由珮诗公司将需由其提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗。产权分户及办理不动产权证书进窗登记的前提是必须由黄红云足额缴纳全部房款，过户所需的所有税费全部由黄红云承担。如因珮诗公司自身原因造成房产产权不能在上述时间内办理进窗分户登记，逾期不超过30天，珮诗公司不承担责任；逾期超过180日，黄红云可要求退房，珮诗公司应退还黄红云所有房款。同日，黄红云与珮诗公司指定的悠乐港公司签订了《商铺委托管理合同》，约定将黄红云购买的商铺委托悠乐港公司管理。《商品房买卖合同》签订之前与之后，根据珮诗公司的安排，黄红云于2018年10月3日向柏棠公司支付了1万元购房预付款，向德诚首饰行支付了1万元购房定金,于2018年10月18日向德诚首饰行支付了购房款208678元和税费11199元。前述资金分别由柏棠公司开具了1万元收据，由珮诗公司开具了其他资金的收据。根据《商品房买卖合同》的约定，珮诗公司应在60天内即2018年12月18日前将需由其提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗，但珮诗公司未按照合同约定将用于办理不动产权证书的资料报产权登记机关进窗，且逾期时间超过了180日，达到了解除合同的条件。为此，2019年9月30日，黄红云通过邮政快递向珮诗公司邮寄了《解除合同的通知》（该通知已经在2019年10月1日送达给珮诗公司）。《商品房买卖合同》解除后，与之配套的《商铺委托管理合同》也应同步解除。因德诚首饰行和柏棠公司收取了黄红云的购房资金，应对珮诗公司的债务承担相应的连带责任。被告柏棠公司辩称：柏棠公司是独立于珮诗公司、悠乐港公司、德诚首饰行的商业主体，与黄红云之间不存在房屋买卖合同关系，只存在服务关系。柏棠公司未收取黄红云支付的购房款，已经完整的履行完毕服务协议约定的合同义务，不存在违约行为，黄红云要求柏棠公司返还购房款或承担其他责任，没有事实与法律依据，请求法院驳回黄红云关于柏棠公司的诉讼请求。被告珮诗公司、悠乐港公司、德诚首饰行在答辩及举证期内，既未作答辩，也未举证，本院视为其放弃答辩及举证、质证的权利。根据当事人的陈述和经审理查明的证据，本院确认如下事实：2018年10月18日，黄红云（买方）与珮诗公司（卖方）对座落于长沙市芙蓉区××街道××路××号栋××层××号的房屋签订了《商品房买卖合同》，该房屋建筑面积共计6.19平方米，合同总价款为218678元。其中合同第五条约定：“在双方签订商品房买卖合同之日起60日内，由珮诗公司将需由其提供的用于办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗。产权分户及办理不动产权证书进窗登记的前提是必须由黄红云按时足额缴纳全部房款，过户所需的所有税费全部由黄红云承担。如因珮诗公司自身原因造成房产产权不能在上述时间办理进窗分户登记，逾期不超过30天，珮诗公司不承担责任；逾期超过30天，珮诗公司已付房款的1%赔偿黄红云的损失；逾期超过180日，黄红云可要求退房，珮诗公司应退还黄红云所交所有房款。”合同签订前后，黄红云按珮诗公司的指定，于2018年10月3日向柏棠公司支付了1万元服务费，于2018年10月18日向德诚首饰行支付了购房款208678元和税费11199元。2018年10月3日，柏棠公司向黄红云出具一张《收据》，收据内容如下：“今收到黄红云1万元”。同日，珮诗公司向黄红云出具一张《收据》，内容如下：“今收到黄红云湖南定王台悠乐港商铺2080号定金1万元”。2018年10月18日，珮诗公司向黄红云出具一张《收据》，内容如下：“今收到黄红云的湖南定王台悠乐港商铺2080号款项208678元”。同日，珮诗公司再次向黄红云出具一张《收据》，内容如下：“今收到黄红云房屋契税8747元、印花税109元、公证费、工本费1600元、维修基金743元”。之后珮诗公司未按合同第五条的约定将用于办理不动产权证的资料报送产权登记机关进窗，逾期超过180日。2019年9月30日，黄红云通过邮政快递向珮诗公司邮寄了《解除合同的通知》，珮诗公司已于2019年10月1日收到该份通知。因珮诗公司未对黄红云进行回复，黄红云遂诉讼至本院，请求依法裁决。本院认为，黄红云与珮诗公司签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，不违反国家法律和行政法规禁止性规定，《商品房买卖合同》合法、有效。黄红云按合同约定履行了付款义务。《商品房买卖合同》第五条约定，珮诗公司不能在签订合同之日起60日将办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗逾期时间超过180日，黄红云可以要求退房。本案中黄红云与珮诗公司之间的合同签订时间是2018年10月18日，根据合同约定，珮诗公司应当在60日内即在2018年12月17日前将办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗，若珮诗公司在2018年12月17日后的第180日即2019年6月15日不能将办理《不动产权证书》的资料报产权登记机关进窗，黄红云有权要求退房。由于珮诗公司未在合同约定的时间内办理房产资料进窗手续，已构成违约。黄红云在2019年10月1日向珮诗公司发出了书面解除《商品房买卖合同》通知书，珮诗公司已收到该份通知书，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。故黄红云要求解除与珮诗公司签订的《商品房买卖合同》，符合合同约定和相关法律规定，本院予以准许；黄红云主张解除与悠乐港公司于2018年10月18日签订的《商铺委托管理合同》，因《商铺委托管理合同》是建立在黄红云拥有商铺所有权的基础上签订的，《商品房买卖合同》解除后，《商铺委托管理合同》事实上已经不能继续履行，因此，黄红云要求解除与悠乐港公司的《商铺委托管理合同》，符合法律规定，本院予以准许；关于黄红云主张珮诗公司双倍返还定金20000元，因珮诗公司在本案中存在有违约行为，黄红云要求珮诗公司双倍返还定金的诉求，符合法律规定，故对黄红云要求珮诗公司双倍返还定金20000元的诉讼请求，本院予以支持；因珮诗公司违反合同约定导致《商品房买卖合同》解除，《商品房买卖合同》解除后，黄红云要求珮诗公司退还购房款218678元、房屋契税8747元、印花税109元、公证费工本费1600元、维修基金743元，共计229877元的诉讼请求合法，本院予以支持；因珮诗公司违约导致《商品房买卖合同》解除，对黄红云要求珮诗公司按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍支付全部已付款239877元的利息损失的诉讼请求，因其利息主张未超过中国人民银行同期贷款利率的四倍，不违反国家法律和行政法规的禁止性规定，本院予以支持;关于黄红云主张德诚首饰行对珮诗公司的上述债务承担连带责任，黄红云的购房款218678元、税费11199元由德诚首饰行收取，德诚首饰行与黄红云之间没有商品房买卖合同关系，也没有对收取黄红云的购房款、税费作出若商品房买卖合同不能履行由其承担担保责任的承诺，但德诚首饰行没有提供收款的合法理由进行抗辩，所以德诚首饰行对珮诗公司的上述债务应承担责任；黄红云主张柏棠公司在收取的1万元购房预付款的范围内承担连带支付责任，由于柏棠公司按照与黄红云达成的《客户服务协议书》的约定，促成了黄红云与珮诗公司之间以优惠价218678元签订了商品房买卖合同，柏棠公司完成了该协议约定的义务，柏棠公司收取1万元服务费不违反法律规定，对黄红云的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告黄红云与被告湖南珮诗贸易有限公司签订的《商品房买卖合同》于2019年10月1日解除；二、解除原告黄红云与被告湖南悠乐港商业管理有限公司限公司签订的《商铺委托管理合同》；三、被告湖南珮诗贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄红云双倍返还定金20000元；四、被告湖南珮诗贸易有限公司在本判决生效之日起十日内向原告黄红云返还购房款218678元及房屋契税8747元、印花税109元、公证费工本费1600元、维修基金743元，共计229877元；五、被告湖南珮诗贸易有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告黄红云的利息损失，利息损失以239877元为基数，按同期银行贷款利率的1.5倍自2018年10月18日起计算至实际清偿之日止；六、被告长沙市芙蓉区德诚首饰行对本判决第四项、五项确定的被告湖南珮诗贸易有限公司的付款义务承担共同支付责任；如果被告湖南珮诗贸易有限公司、被告长沙市芙蓉区德诚首饰行未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；七、驳回原告黄红云的其他诉讼请求；本案受理费5305元，保全费1920元，公告费260元，共计7485元，由被告湖南珮诗贸易有限公司负担，被告长沙市芙蓉区德诚首饰行对其中的6886元诉讼费用承担共同支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  张建景人民陪审员  谢灿阳人民陪审员  熊慧玲二〇二〇年六月九日书 记 员  洪 雯附：判决引用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国担保法》第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。