包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初393号 原告：包头市青山区兴胜镇永和窑子村村民委员会。 法定代表人：王俊义。 委托诉讼代理人：关长庆，康佳佳，内蒙古天祺律师事务所律师。 被告：刘烨超，女，1980年3月15日出生，住包头市。 被告：于海军，男，1970年4月6日出生，职业不详，住包头市。 原告包头市青山区兴胜镇永和窑子村村民委员会与被告刘烨超、于海军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市青山区兴胜镇永和窑子村村民委员会的委托诉讼代理人关长庆、康佳佳，被告刘烨超到庭参加诉讼。被告于海军经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告包头市青山区兴胜镇永和窑子村村民委员会向本院提出诉讼请求：1、解除原被告签订的《房屋租赁合同》并判令二被告返还房屋；2、二被告向原告支付租金55000元（租金从2018年3月17日计算至2020年1月16日），租金计算至腾房之日；3、二被告向原告支付利息4299.17元（利息自2018年3月17日计算至2020年1月16日，利率按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年利率4.2%计算），以上总计59299.17元；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年3月16日，段某某（原村主任）、王某某（原村支部书记）代表原告与被告签订房屋租赁合同，合同约定被告承租村集体所有的位于村道南房屋开办托儿所业务，并约定房屋租金为年租金3万元，且二被告应于每年租期到期前一个月内付清租金。合同签订后，原告依约将房屋交付给二被告使用，但二被告仅支付了1年租金，剩余租金二被告未向原告支付，虽原告多次催促，但二被告一直未履行合同义务，致使原告权益受损。原告认为双方签订的房屋租赁合同合法有效，根据合同法第60条之规定，被告应当按照合同约定向原告支付租金。另根据房屋租赁合同第八条之规定，原告有权解除此合同并要求二被告承担利息损失，为维护原告的合法权益故诉至法院。 被告刘烨超辩称：我不同意解除涉案租赁合同，涉案房屋原本是废弃学校，我们重新装修了涉案房屋办幼儿园，经营了多年，原告现在要收回房子我们损失惨重，在涉案房屋我们办的是正规幼儿园，符合国家政策。租金从2018年3月17日计算至2020年1月16日不同意，不符合事实，我们欠的是2018.3-2019.3一年的房租，因为家人生病我晚交了房租，再去交这一年的房租原告不要，然后从2018.3至今的房租我都没有交，我已经把钱准备好了，随时可以缴纳房租。我们的租赁合同是延续合同，5年之后（2012.3-2017.3）又续了5年，原告没有向我们催要过租金，我们主动去缴纳租金原告拒收。 被告于海军未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年被告刘烨超开始承租原告位于村道南的房屋用于办幼儿园，双方于2012年3月16日签订《房屋租赁合同》，租赁期限5年（从2012年3月16日至2017年3月16日），租金每年20000元。刘烨超在该处开办包头市××区进行招生经营至今。合同到期后，双方于2017年3月16日重新签订《房屋租赁合同》一份，于海军、刘烨超共同作为承租人在合同中签字，合同约定租期5年（从2017年3月16日至2022年3月16日），年租金变更为3万元，租金要求在每年租期的年底前一个月全部付清即每年的3月份支付前一年3月份至本年3月之间的租金。合同签订之后，刘烨超、于海军共同经营包头市青山区童年乐幼儿园。2018年3月9日，刘烨超向原告支付了2017年3月16日至2018年3月16日的租金3万元，之后的租金未支付。 庭审中原告主张2018年3月16日至2019年3月16日的租金应该在2019年3月份付清，被告未能按时支付，违反了《房屋租赁合同》规定，原告据此要求解除合同返还房屋并支付租金及损失。刘烨超提交其丈夫的住院病历及其丈夫与村主任王某某的通话录音，证明因其丈夫在2019年生病导致晚交租金，出院之后随即联系村主任，村主任让等消息，不再收取其租金，现幼儿园尚有50余名学生均为永和窑子村里村民，现幼儿园正在进行疫情风险评估，为迎接幼儿开学做准备。 本院认为，原告与二被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。刘烨超与原告在2012年已经签订租赁合同，刘烨超开办幼儿园经营至今，投入较大，尚有幼儿就读，现租赁期限未届满，且被告刘烨超具备继续履行合同的能力和意愿，原告因被告延期缴纳租金要求解除合同，不利于市场交易的稳定和有序运行，本院不予支持。被告刘烨超、于海军应支付原告2018年3月16日至2020年3月16日的租金60000元，剩余租赁期间的租金亦应该按照合同约定期限按时付清。对于迟延交纳租金给原告造成的利息损失，因2018年3月16日至2019年3月16日期间的租金3万元应在2019年3月16日之前付清，被告延迟支付，利息应从违约之日即2019年3月17日起按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至3万元付清之日止。对于2019年3月16日至2020年3月16日期间的租金3万元应在2020年3月16日之前付清，对于该利息损失，二被告应从2020年3月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至3万元付清之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条判决如下： 一、被告刘烨超、于海军支付原告包头市青山区兴胜镇永和窑子村村民委员会2018年3月16日至2020年3月16日期间的租金60000元，于本判决生效之日起十五日内付清； 二、被告刘烨超、于海军支付原告包头市青山区兴胜镇永和窑子村村民委员会逾期交纳租金的利息，以30000元（2018年3月16日至2019年3月16日租金）基数，从2019年3月17日起按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日；从2019年8月20日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至30000元付清之日止； 三、被告刘烨超、于海军支付原告包头市青山区兴胜镇永和窑子村村民委员会逾期交纳租金的利息，以30000元（2019年3月16日至2020年3月16日租金）为基数，从2020年3月17日开始按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至30000元付清之日止； 四、驳回原告包头市青山区兴胜镇永和窑子村村民委员会的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1282元，由被告刘烨超、于海军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 员  秦娇娇 人民陪审员  武瑞晨 人民陪审员  张 静 二〇二〇年六月十日 书 记 员  张 悦 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。