文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初3150号            原告              原告：青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行店集分理处，住所地青岛市即墨区金口镇店集中心社区即东路16号，统一社会信用代码913702827064670914。      负责人：刘法双，主任。      委托诉讼代理人：余甜，山东森杨律师事务所律师。      委托诉讼代理人：张培鑫，山东森杨律师事务所律师。                  被告              被告：孙立瑞，男，1963年7月14日出生，汉族。                  第三人              第三人：吴涛，女，1963年5月19日出生，汉族。                  案由              金融借款合同纠纷                  适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告孙立瑞向原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行店集分理处偿还借款本金479 856.5元及利息15 488.37元（利息计算至2020年3月10日），并承担自2020年3月11日起至实际还款之日止按借款合同约定计算的利息；2、被告孙立瑞支付律师代理费4 000元。3、原告对抵押物位于青岛市即墨区嵩山二路309号10号楼2单元501户房产变现价款项有优先受偿权；4、诉讼费、保全费由被告承担。                  事实和      理由              2018年11月22日，原告与被告孙立瑞签订《个人借款合同》，约定被告孙立瑞向原告借款480 000元，借款期限自2018年11月22日至2019年11月20日，被告孙立瑞与原告签订《抵押合同》，自愿以其名下位于青岛市即墨区嵩山二路309号10号楼2单元501户房产为借款提供抵押担保。后原告按约发放借款，但被告未按照合同约定偿还借款本息。为维护原告合法权益，原告诉至法院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      被告答辩      意见              被告孙立瑞对原告所诉事实及诉讼请求均无异议。                  第三人      述称              青岛市即墨区嵩山二路309号10号楼2单元501户房产是我和孙立瑞两个人的共有财产，孙立瑞伪造了离婚协议和离婚协议的公章去抵押贷款，抵押是违法的，不应该用房子给孙立瑞的贷款还钱。                  认      定      的      事      实                    2018年11月22日，原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行店集分理处与被告孙立瑞签订（青农商硅谷店集分）个借字（2018）年第095号《个人借款合同》，合同约定：被告向原告借款肆拾捌万元，借款种类为流动资金借款，借款用途为生产经营周转资金，借款期限为2018年11月22日至2019年11月20日；借款方式为非循环方式，借款金额在借款期限内一次性发放；利率为浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮60%确定，利率调整以叁个月为一个周期；借款支付方式为借款人自主支付。还款方式为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保方式为抵押，担保合同另行签订，担保合同编号为青农商硅谷店集分抵字（2018）年第095号。借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息偿清为止。借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分从违约使用之日起在借款执行利率基础上上浮100%计收罚息，直至本息偿清为止。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他相关费用。同日，原告与被告孙立瑞签订（青农商硅谷店集分）抵字（2018）年第095号《抵押合同》，约定由被告孙立瑞为（青农商硅谷店集分）个借字（2018）年第095号《个人借款合同》提供抵押担保，担保本金金额人民币肆拾捌万元整，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。所附抵押物清单抵押房产坐落青岛市即墨区嵩山二路309号10号楼2单元501户，房产证号鲁2018即墨市不动产权第0020497号。该房产已办理抵押登记，房地产他项权利证号鲁（2018）即墨市不动产证明第0041368号，抵押权人为原告。      原告按照合同约定于2018年11月23日向孙立瑞发放借款480 000元，月利率5.8‰。截至2020年3月10日，被告欠借款本金479 856.5元及利息15 488.37元。原告委托山东青大泽汇律师事务所处理本次纠纷，支付律师代理费4 000元。      被告孙立瑞与第三人吴涛原系夫妻关系，2018年9月13日，孙立瑞与吴涛在青岛市即墨区民生局婚姻登记中心协议离婚，双方约定“位于即墨区德馨园10号楼2单元501户房产归男女双方共同所有，除此之外房屋和财产各自名下。”      2018年9月27日，孙立瑞办理了即墨区嵩山二路309号10号楼2单元501户不动产权利证书，房产证号鲁2018即墨市不动产权第0020497号，权利人为孙立瑞，共有情况为单独所有。                  裁      判      理      由              本院认为，原告与被告孙立瑞签订的《个人借款合同》是双方当事人真实意思的表示且符合法律规定，双方借贷关系成立。被告孙立瑞向原告借款事实清楚，证据确实充分，对于已经逾期的借款本息被告孙立瑞应当偿还。被告逾期偿还借款已经构成违约，因此造成的律师费被告亦应承担。      关于原告是否对即墨区嵩山二路309号10号楼2单元501户房产变现价款享有优先受偿权的问题，“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。”本案中，孙立瑞与吴涛共同共有即墨区嵩山二路309号10号楼2单元501户的房屋系二人离婚协议中的约定，但该房产权属登记为孙立瑞单独所有，且房屋登记发生于孙立瑞与吴涛离婚之后，原告基于有效的权属登记材料有理由相信抵押物为孙立瑞个人所有而对抵押房产享有处分权。原告作为善意第三人与孙立瑞签订抵押合同、发放贷款并进行了抵押登记，应当认定抵押有效，故原告作为抵押权人对抵押物变现价款享有优先受偿权。第三人吴涛陈述的意见本院不予采纳，吴涛作为房屋共有人对于所受损失有权向无权处分人孙立瑞请求赔偿损失。综上，原告所诉事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。                  裁判      依据              《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百零六条                  裁判      主文              一、被告孙立瑞于本判决生效后十日内偿还给原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行店集分理处借款本金479 856.5元、利息15 488.37元（利息计算至2020年3月10日）并承担自2020年3月11日起至借款本息还清之日止按照合同约定计算的利息；      二、被告孙立瑞于本判决生效后十日内支付原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行店集分理处律师代理费4 000元；      三、原告青岛农村商业银行股份有限公司硅谷核心区支行店集分理处被告对孙立瑞名下位于青岛市即墨区嵩山二路309号10号楼2单元501户房产【房产证号：鲁2018即墨市不动产权第0020497号】变现借款享有优先受偿权。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费8 790元减半收取4 395元，保全费3 095元（均由原告预缴），由被告孙立瑞负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间              审 判 员   乔  婧                        二0二0年六月二十三日                  书 记 员   于梦娇