广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初3305号原告：深圳市大布巷股份合作公司，住所地深圳市龙华区观澜街道新澜社区白门前四巷**老人活动中心**，统一社会信用代码91440300769175344G。法定代表人：钟远新，该公司董事长。委托诉讼代理人：宋愈平，广东鹏浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：范儒萍，广东鹏浩律师事务所实习律师。被告：陈玉春，女，汉族，1969年9月22日出生，身份证住址广东省乐昌市，被告：李启国，男，汉族，1953年4月8日出生，身份证住址广州市荔湾区，原告深圳市大布巷股份合作公司诉被告陈玉春、被告李启国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市大布巷股份合作公司委托诉讼代理人宋愈平到庭参加了诉讼，两被告陈玉春、李启国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市大布巷股份合作公司向本院提出如下诉讼请求：一、判令两被告支付原告房屋租金人民币138400元及利息6228元（138400元为本金，按月利率1.5%，从2019年8月31日起暂计至2019年11月30日为6228元，计至实际清偿之日止）；二、判令两被告支付律师费12000元；三、判令两被告承担本案的诉讼费。两被告未出庭应诉，亦未提交答辩意见。本院经审理查明：2018年1月1日，原告与被告陈玉春签订《租赁合同书》，合同约定：原告将大布巷股份公司办公楼三楼（白门前四巷1号-1）出租给被告陈玉春使用，租赁期限自2018年1月1日至2021年12月31日，每月租金12420元，被告陈玉春须每月5日前上交当月租金，原告收取两个月租金作为押金，原告免收一个月租金作为装修期，即2018年2月起租。2019年6月24日，被告陈玉春向原告出具《关于大布巷白门前四巷1-1号三层解除合同的申请》，申请书载明：被告陈玉春合计总欠租125980元，由于被告陈玉春经营不善导致长期亏损，现已无法继续经营，特向原告提出解除合同申请。同日，被告陈玉春出具《委托书》，委托李启国处理向原告租用大布巷白门前四巷1-1号第三层健身房的所有事宜。2019年7月15日，原告与两被告签订《民事调解协议书》，双方约定：一、原告与两被告之间的房屋租赁合同于2019年6月30日解除；二、两被告确认截止本协议签订之日止，共拖欠原告租金138400元（其中2018年1月为免租期，多收租金12420元，两被告协议履行完毕后退还）；三、原告将两个月租金予以没收，两被告应分15期还款，每月5日前支付，第一期在2019年8月30日前支付30600元，剩余租金分十四期支付，如若两被告逾期任何一期，原告有权要求两被告一次性支付剩余款项，并按月利率1.5%计息；……五、以上协议是原告和两被告真实意思的表示，双方应即时履行，如若发生争议，协商解决，协商不成的，可依法向深圳市龙华区人民法院起诉，因两被告不履行调解协议原告支出以下费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等费用由两被告负责。原告提交的粤（2019）深圳市不动产权第0214369号不动产登记证书载明，权利人深圳市大布巷股份合作公司，坐落宝安区观澜街道观城社区宿舍，面积3762.65平方米。原告主张其是以申报宿舍的名义办理涉案租赁物业不动产登记的，不动产登记证书上载明的地址观澜街道观城社区宿舍与原告的注册地址实际上为同一地址，原告注册地址为深圳市龙华区观澜街道新澜社区白门前四巷1-1号五楼，涉案租赁物业的地址为大布巷股份公司办公楼三楼（白门前四巷1号-1），租赁物业地址与原告注册地址系同一地址，亦即不动产登记证书上载明的观澜街道观城社区宿舍。原告据此主张涉案租赁物业已取得不动产登记证书。另查明，原告为本案诉讼支出律师费12000元。以上事实，有《租赁合同书》《申请书》《委托书》《民事调解协议书》、不动产登记证书、委托代理合同、律师费发票以及庭审笔等录等在卷佐证。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告与被告陈玉春签订的《租赁合同书》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告已按约向被告交付租赁物业，被告应当依照合同的约定向原告支付租金。被告陈玉春于2019年6月24日向原告出具的申请书确认合计欠租125980元，并于同日授权被告李启国处理本案租赁事宜，2019年7月15日，原告与两被告签订民事调解协议，两被告确认截至协议签订日尚拖欠原告租金138400元并承诺分期偿还，本院据此认定被告陈玉陈拖欠原告租金138400元，被告李启国在上述民事调解协议中承诺共同偿还租金，应视为债务加入，故本院认定两被告共同拖欠原告租金138400元。两被告未举证证明已偿还上述拖欠的费用，应承担举证不能的不利后果，故原告请求两被告支付原告租金138400元，有事实和法律依据，本院予以支持。两被告和原告签订的民事调解协议书约定如若两被告逾期任何一期，原告有权要求两被告一次性支付剩余款项，并按月利率1.5%计息，上述协议约定第一期款项在2019年8月30日前支付，故原告要求两被告从2019年8月31日起以138400元为基数按月利率1.5%支付利息符合协议的约定，本院予以支持。关于本案律师费问题，原告与两被告签订的协议明确约定因两被告不履行调解协议原告支出的以下费用包括但不限于诉讼费、律师费由两被告负担，故原告诉请两被告支付其本案律师费12000元有事实依据，本院亦予支持。两被告陈玉春、李启国经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证及质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，判决如下：一、两被告陈玉春、李启国自本判决生效之日起十日内共同向原告支付租金138400元及利息（以138400元为基数，按月利率1.5%，自2019年8月31日起计至实际清偿之日止）；二、两被告陈玉春、李启国自本判决生效之日起十日内共同向原告支付律师费12000元。如果两被告未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1716元，由两被告陈玉春、李启国共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  许逸楠二〇二〇年六月二十二日书记员  许瀚丹书记员  张云飞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。