陕西省宝鸡市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)陕03执异25号 案外人：贾宏江，男，生于1982年XX月XX日，汉族，住陕西省宝鸡市岐山县。 申请执行人：陕西广汇建筑有限公司，住所地：宝鸡市。 法定代表人：董广利，任公司董事长。 被执行人：陕西康泰置业有限公司，住所地：西安市新城区。 法定代表人：蒋平，任公司总经理。 申请执行人陕西广汇建筑有限公司与被执行人陕西康泰置业有限公司建设工程施工合同纠纷一案，在执行过程中，案外人贾宏江向本院提出执行异议申请，请求撤销（2019）陕03执恢18号执行裁定并依法停止拍卖行为。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人贾宏江异议称：本人于2016年7月27日与陕西康泰置业有限公司签订了《商品房买卖合同》，购买了位于宝鸡市XX路XX号《康泰花园》B座3层305号，本人买房在先，贵院查封拍卖在后，该房产属于案外人家庭的生活必须财产，根据法律规定不得作为执行标的物。恳请立即停止执行对康泰花园B座3层305号房屋查封拍卖。 经审理查明，原告陕西广汇建筑有限公司（以下简称广汇建筑）与被告陕西康泰置业有限公司（以下简称康泰置业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2016年7月6日作出（2014）宝中民二初字第00017号民事判决，该判决生效后，因当事人申请再审，本院又于2018年7月9日作出（2017）陕03民再4号民事判决，判决：（一）、维持本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第三、四、六、七项及案件诉讼费、鉴定费等费用的承担。即维持：“三、陕西广汇建筑有限公司于本判决生效后十日内支付陕西康泰置业有限公司工程修复费用306927元；四、陕西广汇建筑有限公司对涉案工程在上述工程款内享有优先受偿权；六、驳回陕西广汇建筑有限公司的其它诉讼请求。七、驳回陕西康泰置业有限公司的其它反诉请求。案件受理费181400元，由陕西康泰置业有限公司承担10万元，陕西广汇建筑有限公司承担81400元。反诉费31980元，由陕西康泰置业有限公司承担30000元，陕西广汇建筑有限公司承担1980元。工程造价鉴定费128000元，工程质量鉴定费140000元，合计268000元，由陕西康泰置业有限公司承担134000元，陕西广汇建筑有限公司承担134000元。保全费5000元，由陕西康泰置业有限公司承担；（二）、撤销本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第一、二、五项，即撤销：“一、陕西广汇建筑有限公司与陕西康泰置业有限公司之间于2010年7月31日签订的《建设工程施工合同》于本判决生效时予以解除；二、由陕西康泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付陕西广汇建筑有限公司工程款7781765.89元及违约金（违约金从2014年3月24日起以人民银行规定的同期同类贷款利率的双倍计至本判决确定的给付之日）；五、陕西康泰置业有限公司赔偿陕西广汇建筑有限公司损失450万元；”（三）、变更本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第一项为：再审申请人陕西康泰置业有限公司与被申请人陕西广汇建筑有限公司于2010年7月31日签订的《建设工程施工合同》无效；（四）、变更本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第二项为：由再审申请人陕西康泰置业有限公司于本判决生效后十日内支付被申请人陕西广汇建筑有限公司工程款7781765.89元及逾期损失（逾期损失从2014年3月24日起以人民银行规定的同期同类贷款利率双倍计至判决确定的给付之日）；（五）、变更本院（2014）宝中民二初字第00017号民事判决第五项为：由再审申请人陕西康泰置业有限公司支付被申请人陕西广汇建筑有限公司损失425.8万元。判决后陕西康泰置业有限公司不服该民事判决，提出上诉。陕西高级人民法院于2018年12月27日作出（2018）陕民终923号民事判决：驳回上诉，维持原判。 另查，2016年7月27日，贾宏江与康泰置业签订了《商品房买卖合同》，购买康泰置业位于位于宝鸡市XX路XX号《康泰花园》B座3层305号，总价款201845元。贾宏江依据合同约定向康泰置业交付购房款71845元，余款130000元办理银行按揭，签订《商品房买卖合同》的行为在本院查封涉案房屋之前。 还查明，（2014）宝中民二初字第00017号民事判生效后执行期间，本院于2016年11月4日作出（2016）陕03执172号执行裁定，查封被执行人陕西康泰置业有限公司在岐山县XX镇XX路XX花园XX楼XX房XX座面积8832.91平方米（不含商铺18层）；B座10742.04平方米（20层）。查封期限三年（2016年11月4日至2018年11月3日）。对该查封行为，因被执行人陕西康泰置业有限公司以超标的查封为由提出执行异议，经本院审查，于2017年4月20日作出（2016）陕03执异94号执行裁定：一、对康泰花园未出售的A座A903号、A1203号、A1302号、A1303号、A1305号、A1604号、A1801号、A1803号、A1805号、及未出售的B座B403号、B404号、B703号、B803号、B1304号、B1403号、B1404号、B1504号、B1602号、B1605号、B1606号、B1805号、B1901号、B1902号、B1904号、B2001号、B2006号共计26套；对只交部分定金的A303号、A503号、A604号、A803号、A1102号、B706号、B1302号、B1305号共计8套；对交首付款较少的A302号、A304号、A405、A502、A504、A505、A602、A704、A906、A1005、B101、B102、B201、B205、B305、B306、B402、B501、B502、B602、B702、B801、B1002共计23套房产，以上合计57套房产继续查封；二、解除对康泰花园其余房产的强制执行措施。2018年7月16日本院作出（2016）陕03执172号协助执行通知书，通知岐山县蔡家坡镇房地产管理所、岐山县不动产登记服务中心对以上房产办理查封登记手续，查封期限三年，自2018年7月17日至2021年7月16日。 上述本案再审判决生效后，本院依权利人陕西广汇建筑有限公司申请，于2019年3月25日立案恢复执行，执行中于2019年11月8日作出（2019）陕03执恢18号执行裁定，裁定拍卖被执行人陕西康泰置业有限公司名下位于宝鸡市岐山县XX镇XX路XX花园XX座、XX座共计57套房产（康泰花园未出售的A座A903号、A1203号、A1302号、A1303号、A1305号、A1604号、A1801号、A1803号、A1805号、及未出售的B座B403号、B404号、B703号、B803号、B1304号、B1403号、B1404号、B1504号、B1602号、B1605号、B1606号、B1805号、B1901号、B1902号、B1904号、B2001号、B2006号共计26套；只交部分定金的A303号、A503号、A604号、A803号、A1102号、B706号、B1302号、B1305号共计8套；交首付款较少的A302号、A304号、A405、A502、A504、A505、A602、A704、A906、A1005、B101、B102、B201、B205、B305、B306、B402、B501、B502、B602、B702、B801、B1002共计23套房产）。 另查，因案外人对上述拍卖的部分房产提出执行异议，实际执行当中仅对上述房产的10套（康泰花园A304号、A502号、A604号、B1302号、B1305号、B1901号、B1902号、B1904号、B2001号、B2006号）实施网拍，后流拍。本院于2019年12月30日作出（2019）陕03执恢18号之一执行裁定，认为上述10套查封房依法进行司法评估（评估总价2735455元），经网络拍卖已流拍（拍卖流拍价2461916元）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十三条、第二十九条规定，裁定：一、被执行人陕西康泰置业有限公司名下位于宝鸡市岐山县XX镇XX路XX花园XX座、XX座共计10套房产（康泰花园A304号、A502号、A604号、B1302号、B1305号、B1901号、B1902号、B1904号、B2001号、B2006号），归申请人陕西广汇建筑有限公司所有；二、申请人陕西广汇建筑有限公司可持本裁定书到登记机构办理相关权利变更登记手续。 本院认为，本案执行中查封、拍卖涉及的案外人所争议房产，系本院2017年4月20日作出（2016）陕03执异94号执行裁定所涉及的房产，根据该裁定裁处结果，涉案房产为案外人交首付款较少的房产范围。故案外人现以其与被执行人在查封拍卖前已签订《商品房买卖合同》及交纳购房款等事由，对本案执行标的提出异议，欲阻止对执行标的执行，但与上述裁定裁处结果不符，阻却执行的请求不能成立。综上，案外人的异议理由不能成立，对其请求本院不予支持。经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项规定，裁定如下： 驳回案外人贾宏江的异议请求。 案外人、当事人如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议之诉。 审 判 长 魏小明 审 判 员 王 雷 审 判 员 李红宝 二〇二〇年四月十七日 法官助理 吕 和 书 记 员 李冰信 1