广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书粤20**民初8330号原告：李志伟，男，1987年7月15日出生，汉族，住湖南省祁东县洪桥街道上正社区县******，公民身份号码430************937。委托诉讼代理人:陆晓莲，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。委托诉讼代理人:胡建清，广东金桥百信（中山）律师事务所律师。被告：张耀波，男，1960年6月3日出生，汉族，住广东省中山市石岐区莲塘阁****，公民身份号码440************95X。委托诉讼代理人：郑雅铟，广东广瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴文秀，广东广瀚律师事务所实习律师。原告李志伟与被告张耀波土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李志伟委托诉讼代理人胡建清，被告张耀波及其委托诉讼代理人郑雅铟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李志伟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还押金30000元及利息（自2019年3月29日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至清偿之日止，暂算至2019年11月18日为848.25元）；2.被告向原告返还垫付的抽水费4267元。事实与理由：原告向被告张耀波承租位于中山市******石基金沙滩部分土地。原告按照合同约定向被告支付押金30000元。按照双方于2018年12月15日签订的土地租赁合同（以下简称租赁合同）约定，合同终止时承租方已交清租金及其他费用迁出时，出租方应将押金原额退回。但被告方拒不退回。现原告多次向被告催收款项未果，故提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告李志伟撤回诉求2。被告张耀波辩称，原告的诉求没有事实及法律依据。根据租赁合同的约定，若原告存在违约，被告有权没收押金。根据生效的（2019）粤2071民初5026号民事判决书认定的内容可知，原告存在违约造成合同终止，被告依据合同约定可没收押金。针对判决中支持的逾期利息，被告认为该逾期利息是针对原告从承租之日起拖欠的租金的罚息。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2018年9月29日，张耀波通过公开竞标方式取得中山市******石基第十合作社金沙滩路边的土地（约30亩）的流转经营权。2018年10月30日，张耀波（乙方）与案外人中南村第十合作社（甲方）签订农村土地经营权流转合同，约定甲方将坐落于中南村第十合作社金沙滩路边的土地（约30亩）流转给乙方，流转期限为2019年1月1日起至2020年12月20日止；在流转期内，乙方使用土地应遵照守法生产、经营之用；在流转期内，乙方可以将上述土地的权利义务全部或部分转让给第三方；合同还约定了其他事项。2.2018年12月15日，张耀波（甲方）与李志伟（乙方）签订租赁合同，约定：乙方承租甲方位于中山市******石基沙滩部分土地，租赁期限为2019年1月1日至2019年12月30日;签订本合同时，乙方应向甲方支付押金30000元，合同终止，乙方已交清租金及其他费用迁出时，甲方应将押金原额退回给乙方，如乙方违约或因乙方迁出时未缴清因乙方生产经营所产生的一切费用造成甲方的经济损失，甲方有权从押金中扣除，或没收押金；在合同期内，若乙方需要在承租范围内的场地上搭建简易厂房、住房或打桩基建的，自行依法报建，土地上现有约1000平方米的上盖物；每月租金13000元，乙方应于每月10日前一次性支付，如违约，每逾期一天应支付该期租金金额3%的滞纳金；因其中一方违约，违约方须向守约方支付违约金30000元；乙方租赁土地上盖物(即建筑物)期间，必须按工商部门核定的经营范围守法经营，同时必须严格遵守国家法律、法规和政府有关部门的管理规定，做好安全防火工作及治安防范、工人安全教育、环保卫生等工作；因乙方的违法经营或经营生产过程中所造成的一切后果及经济损失由乙方自行承担负责，与甲方无关；该土地没有土地证，合同签订后，甲方可提供村的证明给乙方自行申领营业执照及有关经营证照，乙方办厂所需的设施由乙方负责，申领执照成功与否不影响本合同的成立；合同还约定了其他事项。合同签订当天，李志伟向张耀波支付了押金30000元。后张耀波以李志伟未按时支付租金为由诉至本院，诉求李志伟向其支付拖欠租金39000元及逾期利息（计算方法：每逾期一天应支付该期租金额3%的逾期利息，自2019年1月10日起计算至实际支付之日止）、违约金30000元。后本院于2019年7月25日作出（2019）粤2071民初5026号民事判决书（以下简称5026号判决），查明：“双方确认李志伟于2019年3月28日搬离涉案厂房。”，认定：“合同履行不能的责任在李志伟，其不能以此为由拒付租金。故其拒付租金的行为构成违约，应承担相应违约责任。张耀波据此主张李志伟向其支付2019年1月1日起至2019年3月28日期间租金的诉求理据充足，本院予以支持……关于逾期利息及违约金30000元的问题……逾期利息具有违约金的性质，在张耀波无充分证据证明其资金占用损失情况下，综合考虑本案的实际情况并参考民间借贷中受法律保护的利息标准进行考量，本院调整为按月利率2%分段计算为宜。另，逾期利息已具有违约金的处罚性质，李志伟已按前述支付了较高逾期利息，张耀波另行主张违约金30000元的诉求不予支持。”，并据此判令：“一、被告李志伟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张耀波支付租金37742元；二、被告李志伟于本判决发生法律效力之日起七日内向原告张耀波支付逾期利息（自2019年1月10日起以13000元为本金、2019年2月10日起以26000元为本金、2019年3月10日起以37742元为本金、按月利率2%标准计付至实际清偿之日止）；三、驳回原告张耀波的其他诉讼请求。”前述民事判决生效后，因李志伟未履行付款义务，张耀波向本院申请强制执行，案号为（2019）粤2071执5026号。该案执行过程中，李志伟于2019年12月5日向本院转账缴纳了执行款及申请执行费合共46731.14元，张耀波于2019年12月13日收取了执行款46258.14元。3.庭审中，李志伟与张耀波一致确认：（2019）粤2071民初5026号一案审理过程中，双方均未提及对于已付押金30000元应如何处理的问题。张耀波称其自2019年3月28日收回涉案土地后一直未对外出租。李志伟称5026号判决生效后其因多次向张耀波催收押金未果，遂于2020年3月30日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为：张耀波与李志伟签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。本案中，李志伟主张张耀波向其返还押金30000元，但张耀波以李志伟违约为由辩称应对前述押金予以没收，对此本院认为，虽然根据5026号判决认定的内容可知，李志伟系违约方，且租赁合同中明确约定若李志伟违约，张耀波可要求没收押金30000元，同时李志伟需向张耀波支付逾期利息及违约金30000元，但在违约情况下，无论当事人约定的是一定数额的违约金，还是因违约产生的损失赔偿数额的计算方法，抑或两者兼而有之，均是对违约责任的约定，均具有违约金的性质，在核定违约金高低时，应以违约行为造成的损失为基础。鉴于张耀波未举证证明其实际损失，5026号判决在综合考虑案件的实际情况并参考民间借贷中受法律保护的利息标准进行考量后已支持了按月利率2%较高的利息计算标准计算逾期利息，该逾期利息已足以弥补张耀波相应损失，在此之外张耀波于本案中辩称应没收押金30000元理据不足，故本院对其辩解不予采纳，并认定张耀波应向李志伟返还押金30000元。关于利息，张耀波未及时返还押金，造成李志伟资金被占用的利息损失，故对李志伟主张按中国人民银行同期同类贷款利率计算押金逾期返还的利息损失，本院予以支持。关于利息起算日，李志伟主张自搬离次日即2019年3月29日起算，但因租赁合同约定“合同终止，乙方（李志伟）已交清租金及其他费用迁出时，甲方（张耀波）应将押金原额退回给乙方……”，5026号判决生效后因李志伟未履行付款义务致使张耀波向本院申请强制执行，并于2019年12月13日收取了执行款46258.14元，故依据前述合同约定，本院认定利息起算日应为收款次日即2019年12月14日。同时因中国人民银行自2019年8月20日起已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本院依法认定利息的计算方法为：以30000元为基数，从2019年12月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、被告张耀波于本判决发生法律效力之日起七日内向原告李志伟返还押金30000元及利息（计算方法：以30000元为基数，从2019年12月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；二、驳回原告李志伟的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费571元，减半收取为286元（原告李志伟已预交339元），由原告李志伟负担4元，被告张耀波负担282元（被告张耀波于本判决生效之日起七日内迳付原告李志伟）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年六月二十三日书记员  郭小琪肖长妍