福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0627民初89号 原告：林荣建，男，1975年1月9日出生，汉族，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：王全辉，福建鹭靖律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑枝南，福建鹭靖律师事务所律师。 被告：张志程，男，1976年11月18日出生，汉族，住福建省南靖县。 被告：何伟伟，女，1984年8月9日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告林荣建与被告张志程、何伟伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林荣建的委托诉讼代理人王全辉到庭参加诉讼，被告张志程、何伟伟经公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林荣建向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告林荣建与被告张志程、何伟伟于2014年3月24日签订的《房地产买卖契约》及《房屋买卖预约合同》（合同标的约508762元）；2、判令被告张志程、何伟伟归还原告林荣建已付的购房款合计285520元整（包括购房款120000元和代为支付按揭贷款165520元）及利息（其中120000元购房款利息从2014年3月24日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止；其中以代偿还银行贷款本息方式支付的购房款165520元利息，从2019年11月14日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；3、判令被告张志程、何伟伟支付违约金57104元（285520元×20%）。以上暂计342624元。庭审结束后，原告林荣建放弃诉讼请求第二项中请求张志程、何伟伟支付利息的诉讼请求。事实和理由：2014年3月24日，原告林荣建与被告张志程、何伟伟签订一份《房地产买卖契约》，约定张志程、何伟伟以120000元的价格将位于南靖县××路××幢××室商品房××出售给林荣建。同日，张志程、何伟伟与林荣建签订一份《房屋买卖预约合同》，约定：张志程、何伟伟将本案涉案房产出售给林荣建，购房款分两部分构成，一是林荣建在本合同签订之日支付的120000元，二是2014年4月起的银行按揭贷款，该部分的银行按揭贷款从2014年4月起由林荣建向银行逐月支付，双方对《房屋买卖预约合同》进行了公证，漳州市公证处于2014年4月1日出具公证书。2014年3月24日，林荣建将83200元通过南靖县农村信用社转账给张志程，同日张志程出具一张收到购房款120000元的收条给林荣建收执。2015年4月29日，潘春兰与张志程民间借贷纠纷执行一案，南靖县人民法院作出（2015）靖执字第391-2号执行裁定书，裁定查封被执行人张志程购买的坐落于南靖县××路××幢××室房屋。2015年7月20日，林荣建向南靖县人民法院书面提出异议,2015年8月5日，南靖县人民法院以（2015）靖执异字第42号执行裁定书裁定：驳回案外人林荣建的异议。2015年9月1日，林荣建提起案外人执行异议之诉。2016年8月19日，南靖县人民法院以（2015）靖民初字第2800号民事判决书判决：一、确认林荣建与张志程于2014年3月24日签订的《房屋买卖预约合同》有效；二、驳回林荣建的其他诉讼请求。之后涉案房屋银行按揭贷款仍由原告林荣建继续支付至2019年11月底，自2014年4月至2019年11月原告林荣建代付银行按揭贷款本息合计165520元整。原告林荣建以涉案房屋被本院查封，双方签订合同的目的已无法实现为由，请求解除合同，并要求被告张志程、何伟伟归还已付购房款285520元本息及支付违约金57104元。 张志程、何伟伟未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2014年3月24日，原告林荣建（乙方）与被告张志程（甲方）签订一份《房地产买卖契约》，并达成如下合同条款：甲方自愿将坐落在南靖县××路××幢××室的住宅，建筑面积159.06平方米（其中套内建筑面积135.29平方米，公共部位共有分摊建筑面积23.77平方米）出售给乙方；房屋成交价格为120000元；付款方式为合同签订时乙方一次性支付给甲方购房款120000元；待房屋所有权证和国有土地使用权证办理出来后由甲方交付乙方并办理过户手续；违约责任为若甲方悔约，应在悔约之日起三日内将购房款退还给乙方，另给付乙方相当于购房款数额的违约金。若乙方不能按期向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交付房屋，则每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房屋价款1%滞纳金；契约未尽事项，双方可另行议定，其补充议定书经双方签章后与该契约具有同等效力。同日，原告林荣建（乙方）与被告张志程、何伟伟（甲方）另签订一份《房屋买卖预约合同》，并于2014年4月1日经由漳州市公证处出具公证书公证，该合同约定：乙方应在本合同签订之日支付甲方购房款120000元；甲方以上述房屋作为抵押物尚欠银行的按揭款，系上述购房款的组成部分，应从2014年4月起由乙方逐月向银行偿还贷款本息；合同签订之日起，若发生与甲方有关的房屋产权纠纷或债权债务等，概由甲方负责理清，并承担相应责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；因甲方主观原因导致产权证逾期办理超过30日的，乙方有权解除合同，甲方应承担违约赔偿责任。2014年3月24日，林荣建将83200元通过南靖县农村信用社转账给张志程，同日张志程出具一张收到购房款120000元的收条给林荣建收执。 另查明，2015年4月29日，本院执行潘春兰与张志程民间借贷纠纷一案中，作出（2015）靖执字第391-2号执行裁定书，裁定查封被执行人张志程购买的坐落于南靖县××路××幢××室房屋。2015年7月20日，林荣建向本院书面提出执行异议,2015年8月5日，本院以（2015）靖执异字第42号执行裁定书裁定：驳回案外人林荣建的异议。2015年9月1日，林荣建提起案外人执行异议之诉。2016年8月19日，本院以（2015）靖民初字第2800号民事判决书判决：一、确认林荣建与张志程、何伟伟于2014年3月24日签订的《房屋买卖预约合同》有效；二、驳回林荣建的其他诉讼请求。之后涉案房屋银行按揭贷款仍由原告林荣建继续交纳至2019年11月，自2015年7月起至2019年11月原告林荣建代付银行按揭贷款本息合计136020元（2014年4月至2015年6月计29500元没有交款凭证，不予确认）。 上述事实的认定，有林荣建提供的《房地产买卖契约》、《公证书》、（2015）靖民初字第2800号民事判决书、中国银行客户回单、南靖县农村信用合作联社存款明细账及原告方的陈述等证据在案佐证。 本院认为，本案属于房屋买卖合同纠纷。林荣建与张志程签订的《房地产买卖契约》系双方的真实意思表示,且不违反法律法规强制性规定,合法有效,《房屋买卖预约合同》经本院生效判决书确认为有效合同，双方均应按照合同约定行使权利,履行义务。林荣建已经按照合同约定支付了首期购房款和部分银行按揭贷款，但因被告的原因导致涉案房屋被法院查封以至无法办理产权转移登记，致使合同目的无法实现，被告的行为已构成根本性违约，林荣建请求解除合同的主张,本院予以支持。合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中林荣建请求被告返还已支付购房款及按已付购房款的20%支付违约金的主张,予以支持。但金额计算有误，已付购房款的总金额应为256020元。张志程、何伟伟经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下: 林荣建与张志程、何伟伟于2014年3月24日签订的《房地产买卖契约》和《房屋买卖预约合同》;一、解除林荣建与张志程、何伟伟于2014年3月24日签订的《房地产买卖契约》和《房屋买卖预约合同》; 二、张志程、何伟伟于本判决生效后十日内给付林荣建购房款256020元；二、二、张志程、何伟伟于本判决生效后十日内给付林荣建购房款256020元； 三、张志程、何伟伟于本判决生效后十日内给付林荣建违约金51204元(256020元×20%);三、三、张志程、何伟伟于本判决生效后十日内给付林荣建违约金51204元(256020元×20%); 四、驳回林荣建的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6439.36元，由张志程、何伟伟负担5774.04元，由林荣建负担665.32元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  陈少平 人民陪审员  黄日鹏 人民陪审员  黄生才 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  李怀志 附：执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。