广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初4767号原告：吴成昕，男。被告：深圳市鑫三燕实业有限公司。法定代表人：杜斌。原告吴成昕诉被告深圳市鑫三燕实业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告吴成昕到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告起诉至法院，请求判令：1、被告按合同条款补贴耽误原告2个半月的租金21780元（人民币，下同）；2、被告退回原告押金及合同终止后的房租和物业费用共计294241.74元。事实及理由：双方在签订合同的时候，被告工作人员承诺，月底主体消防就可以通过，不通过就以自然日计算补贴给原告。合同签订日期为2016年4月，原告随即开始大量招聘工作人员30余人，随后，被告工作人员又承诺5月初、5月底、6月初、6月中等等，最终7月14日才通过。期间原告白白浪费2个半月的工资及吃住费用，给原告造成巨大损失。原告与被告签订合同终止时间为2019年4月26日，合同终止后，被告以正在和业主续约为由，强行扣留原告的押金不退，还屡屡给原告发缴费通知书，要求缴费，不缴费就以停水停电等手段威胁警告，原告不想影响会员和正常运营，陆续交了188077元费用，最后发现对方都是欺骗和谎言，业主告知因对方公司违约等原因并未与对方续约，并要求原告和业主直接续约并上交房租，所以原告要求被告归还原告三个月押金以及合同终止后的部分租金及物业费。被告未到庭，也未提交书面答辩状。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月10日、4月26日，原告（承租方、乙方）分别与被告（出租方、甲方）签订二份《房屋租赁合同》，约定：甲方将位于深圳市南山区某文化园3楼307-310和311的房屋（涉案房产）出租给乙方使用；建筑面积分别为795平方米和195平方米；租赁房屋的单位租金按房屋建筑面积每平方米每月88元计算，月租金总额分别为69960元和17160元；乙方应于2016年4月10日和4月26日前交付首期租金69960元和17160元；乙方应于每月5日前向甲方支付租金；乙方租用房屋的期限自2016年4月15日起至2019年4月14日止；甲方交付租赁房屋时，可向乙方收取三个月租金数额的租赁保证金209880元和51480元；甲方向乙方返还租赁保证金的条件为：乙方洁清租金、管理费、水电费、网络等相关费用，租期届满，房屋主结构及装饰未损坏；及其他内容。两份合同附页还约定：双方协商一致租赁合同期为2016年6月1日至2019年5月30日止；如若因为甲方施工延误或主体消防原因导致乙方未能正常营业，延期时间以自然日计算补贴乙方作为损失；及其他内容。2016年4月10日和4月26日，被告分别向原告出具收款收据各一份，载明收到原告缴纳的押金209880元和51480元。原告提交2019年5月、6月的《某文化园收费通知单》共两份，以证明被告向原告发出收费通知及原告每月缴费的费用。两份收费通知单载明：2019年5月和6月307-311房租金、管理费、电费、水费分别共计108610.3元和120363.02元。原告提交工商银行流水，以证明2019年5月23日原告向陈书玲（被告在收费通知单中载明的收款人）转账3万元。原告另提交一份被告出具给原告的明细表打印件，以证明被告扣除押金后应向原告退还款项29723.24元。该明细表载明：2019年5月1日至2019年7月14日期间各项费用金额共计231636.76元，押金261360元，应退金额29723.24元。原告表示该明细表中载明的各项费用是2019年5月1日至2019年7月14日期间原告应交的租金、物业管理费、水电费，原告实际只交了3万元（被告应该是扣除了该3万元），被告要从原告交的押金中抵扣，但原告认为租赁合同已经到期，被告无权向原告收取这些款项。原告提交的《建设工程竣工验收消防备案表》显示位于深圳市南山区某文化园工程于2016年7月14日取得竣工验收消防备案。庭审中，原告表示与被告的租赁合同到期后，原告并未搬离涉案房产，2019年8、9月份原告直接与业主签订了租赁合同，并自8、9月份开始向业主支付相关费用；原告确认2019年5月1日至7月14日期间的租金等费用原告并未向业主支付。本院认为，原、被告签订的二份《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。对于原告要求被告退还押金、房租和物业管理费共计294241.74元的诉讼请求。从原告提交的被告出具的明细表可以看出，被告系在应退还原告的押金中扣除了2019年5月1日至2019年7月14日期间的租金、水电费等费用及原告已支付的3万元后，计算出应退还原告押金29723.24元；原告则表示因租赁合同到期，被告无权收取合同到期后的相关费用。对此，本院认为，首先，双方的《房屋租赁合同》已于2019年5月30日到期，但合同到期后，原告继续占用涉案房产，并未与被告办理交接手续，故原告应向被告继续支付占用房屋期间的房屋占用费、水电费等相关费用。其次，原告虽表示其之后与业主另行签订了租赁合同，但亦确认其向业主支付的是2019年8、9月份后的租金，并未向业主支付2019年5月1日至2019年7月14日期间的费用；因此，被告有权要求原告支付2019年5月1日至2019年7月14日期间的租金、水电费等相关费用。最后，原告对于被告出具的明细表、《某文化园收费通知单》中载明的应缴纳的各项款项的金额并未提出异议，故原告应按明细表中载明的金额向被告支付2019年5月1日至2019年7月14日期间的租金、水电费等相关费用共计231636.76元（已扣除原告已支付的3万元），因此，在抵扣原告已缴纳的押金261360元后，被告应向原告退还押金29723.24元。故对于原告要求被告退还押金的诉讼请求，本院予以部分支持。对于原告要求补贴租金的诉讼请求。原、被告签订的两份《房屋租赁合同》的约定：若因被告施工延误或主体消防原因导致原告未能正常营业，延误期间以自然日计算贴补原告作为损失。根据前述约定，因主体消防原因导致原告未能正常营业的，被告应贴补原告的损失；对于补偿损失的计算标准，合同只约定以自然日计算，并未约定具体的计算标准，现原告要求按照合同约定的租金标准计算损失，符合法律规定，也符合双方约定的本意。本案中，涉案的某文化园于2016年7月14日取得竣工验收消防备案，双方在租赁合同的附页中约定合同租赁期限系自2016年6月1日起至2019年5月30日止，即自2016年6月1日起计租，故被告应贴补原告2016年6月1日至2016年7月14日期间的损失，经计算，被告应向原告支付贴补租金损失共计126324元［（69960＋17160）元/月×1个月14天］。综上，本案经缺席审理，现可缺席判决。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市鑫三燕实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴成昕支付贴补租金损失126324元；二、被告深圳市鑫三燕实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴成昕退还押金29723.24元；三、驳回原告吴成昕的其他诉讼请求。如当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4460.21元，原告已预交，由原告负担3101.21元，由被告负担1359元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年六月二十九日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。