河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初981号 原告：王娜，女，1979年1月9日出生，汉族，住保定市莲池区。 委托诉讼代理人：王凤超，男，1979年12月9日出生，汉族，住保定市莲池区,系原告丈夫。 被告：保定东城房地产开发有限公司，住所地保定市莲池区东二环**悦澜湾小区物业楼。 法定代表人：冀靖娟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：程娟娟，河北硕琨律师事务所律师。 原告王娜与被告保定东城房地产开发有限公司(以下简称东城公司)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告王娜及其委托诉讼代理人王凤超，被告东城公司的委托诉讼代理人程娟娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告王娜向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告按照2012年12月25日房屋买卖合同约定的每平方米4356元的房屋单价金额，返还原告房屋面积误差比3%以内部分的房价款17340元及利息；2.判令被告双倍返还原告房屋面积误差比超过3%部分的房价款72565元；3.本案诉讼费用由被告承担。原告当庭明确诉求第1项利息自2012年12月25日开始计算至2019年6月30日，月息按银行存款利率计算；诉求第2项误差比为9.28%，事实和理由：原告于2012年12月25日购买了被告公司开发的位于保定市莲池区交口，东城国际房屋一套，双方签订了《东城国际认购协议书》，该协议约定房屋面积为132.69平方米，单价为每平方米4356元人民币，房屋总价款为577998元。原告已经按照合同约定全部支付完购房款，被告于2015年1月交付房屋，现该房屋由原告居住使用。2019年5月16日，被告电话告知原告更换房屋买卖合同，原被告于2019年6月份签订了《商品房买卖合同》，此时原告才得知该房屋交付的面积与合同约定的面积不符，房屋交付的实际面积为120.38平方米，合同约定面积为132.69平方米，误差面积为12.31平方米。其误差比已经远远超出了法定的3%的范围。故此，原告多次找到被告，要求按照法律规定退还房屋价款，被告以种种理由拒还。综上所述，依据《合同法》、《商品房买卖合同司法解释》之规定，被告交付的房屋面积与约定不符，应按照法律规定承担返还义务，为维护原告合法权益，特依《民事诉讼法》相关规定，诉诸于法院，敬请支持原告的诉求。 被告保定东城房地产开发有限公司辩称，根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，“出卖人交付使用的房屋，套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同面积约定面积不符，合同有约定的按照约定处理”。本案中原被告双方2012年12月25日签订《东城国际认购协议书》，其中第二条约定“甲方与乙方约定按照建筑面积计算房屋价款，建筑面积132.69平米，单价4356元每平米，房款577998元，上述建筑面积为暂定面积，以房管局测量面积为准。多退少补”说明双方已经约定了面积发生变化时的处理方式，符合司法解释中规定的合同有约定的按照约定的情形处理，因此，关于原告面积误差的计算方式应该按照认购协议约定的第二条处理。原告要求按照法律规定处理并要求支付利息，无任何事实依据和法律依据。 原告王娜为证明其主张向法庭提交了以下证据：1.2012年12月25日房屋认购协议书复印件一份；2.《商品房买卖合同（现售）》一份；3.物业证明及物业费收据一份。 被告东城公司向法庭提交房屋认购协议原件作为其证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年12月25日，原、被告签订了《认购协议书》一份，原告王娜是买方、乙方，被告保定东城房地产开发有限责任公司为甲方、卖方，该协议约定：“第一条乙方所认购房屋位于保定市莲池区交口，项目［暂定名］东城国际，为第XXX号房。该房屋用途为住宅，属剪力墙结构层高为2.9米，建筑层数地上16层，地下，地下**屋阳台是［封闭式］。该房屋［协议约定］建筑面积共132.69平方米。第二条计价方式与价款甲方与乙方约定按［建筑面积］计算该房屋价款:房号XXX，建筑面积132.69㎡，单价4356元／㎡，房款577998元……注：此房价款含水、电、天然气的集资费。上述建筑面积为暂定面积，以房管局测量面积为准，多退少补。地下。地下室的销售办法以正式通知时的销售方案为准……”。原告于同日向被告交纳前述全部购房款。 2018年3月14日，原、被告双方签订《商品房买卖合同（现售）》。一份，合同编号为XXX。该合同“第三条......4.该商品房的房产测绘机构为保定房屋测绘大队，其实测建筑面积共120.38平方米，其中套内建筑面积96.08平方米…。”原告称于2019年6月份，原告才得知该房屋交付的面积于合同约定的面积不符，房屋交付的实际面积为120.38平方米，合同约定面积为132.69平方米，误差面积为12.31平方米。误差比已经超出了法定的3%的范围。原、被告协商未果，故原告诉至本院，请求判如所请。 另，被告当庭同意返还原告面积差的房款，按照12.31平方米×4356元标准。原告当庭认可于2019年6月拒领被告退还的面积差价款，被告称庭后核实回复但未予回复。 以上事实有原、被告当庭陈述及原、被告提交的《认购协议书》、原告提交的《商品房买卖合同（现售）》等证据在案佐证。 本院认为，原、被告双方签订的《认购协议书》、《商品房买卖合同（现售）》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律的效力性强制性规定，合法有效，应受法律保护。《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。本案中原、被告签于2012年12月25日签订的《认购协议书》中明确约定该协议中约定的建筑面积132.69为暂定面积，以房管局测量面积为准，多退少补，应认定为双方对房屋建筑面积差异进行了约定，故原告关于被告双倍返还房屋面积误差比超过3%部分的房价款72565元，于法无据，对于双倍部分即36282.5元，本院不予支持。被告当庭同意返还原告房屋面积差额款53622.36元（12.31平方米×4356元），本院予以确认，故原告关于被告返还房屋面积误差比3%以内部分的房价款17340元包含在内。关于利息，被告自2012年12月25日占用前述房屋面积差价款，且交付房屋面积与约定面积差异较大，故应支付原告相应占用期间的利息损失，但由于原告仅主张其中17340元的利息（自2012年12月25日开始计算至2019年6月30日，月息按银行存款利率计算）损失，故本院对该部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告保定东城房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告王娜房屋面积差额部分的房款53622.36元（其中房款17340元计算利息，自2012年12月25日起至2019年6月30日，按中国人民银行同期同类存款利率计算）； 二、驳回原告王娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2046元，减半收取1023元，原告王娜负担413元，被告保定东城房地产开发有限公司负担610元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员 师 坤 二〇二〇年六月十二日 书记员 杨晓飞