广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初644号 原告：梧州市城建资产管理集团有限公司，住所：广西梧州市长洲区新兴二路**。统一社会信用代码：914504005547428076。 法定代表人：欧洁贤，公司董事长。 委托诉讼代理人：甘堃，广西益远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨泽生，广西益远(藤县)律师事务所律师。 被告：梁杰，男，1983年8月13日出生，汉族，住广西，住广西苍梧县iv> 原告梧州市城建资产管理集团有限公司与被告梁杰租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市城建资产管理集团有限公司(以下简称城建公司)的委托诉讼代理人杨泽生，被告梁杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告城建公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《场地经营租赁合同》并立即返还场地；2.判决被告支付原告拖欠的租金人民币572578元及逾期付款违约金人民币28388.92元（租金和违约金暂计至2020年3月21日；从2020年3月22日起，仍需按照合同约定计收租金，并以拖欠租金人民币572578元为基数，按月利率2%，另行计算违约金至被告交回场地止）。事实和理由：原告原名称为梧州市富民投资开发有限公司。2018年9月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《场地经营租赁合同》（富物铺［2018］68号），合同约定：甲方将其所属的坐落于梧州市间商铺含1-10号15-40号铺）出租给乙方，租赁期限3年，从2018年8月22日起至2021年8月21日止，装修免租期为1个月。租金标准：2018年9月22日至2019年8月21日每季租金438000元，年租金为1752000元；2019年8月22日至2020年8月21日每季租金459900元，年租金1839600元。每一租赁季度的第一周内乙方须缴清当季租金，逾期缴款的乙方须按日万分之三计算支付违约金；逾期超2个月未缴清租金的，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任（包括赔偿损失及没收履约保证金）。合同签订时，乙方需缴纳保证金876000元。合同签订后，乙方未按照约定缴纳保证金。因15-25号共11间商铺涉及拆墙装修未经甲方同意通过未实际交付使用；已交付使用的1-10号、26-40号共25间商铺，每季租金减为304167元（438000／36×25）。 2019年9月6日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《梧州市三龙大道88号第15号至25号商铺交付确认补充协议》，补充协议约定：甲乙双方于2019年7月22日对15-25号共计11间商铺进行交接，2019年7月22日至2019年8月21日为免租期，2019年8月22日起计收租金。其他条款按照前述《经营场地租赁合同》执行。 合同签订后，原告依约定将上述房屋租赁给被告使用，但被告未按照合同约定缴纳足额租金，也未按照约定缴纳保证金。截止至2020年3月22日，被告累计拖欠租金572578元，产生违约金28388.92元。 原告认为，上述合同及协议合法有效，被告应按照合同约定给付租金，被告逾期未给付租金的行为已构成违约，应依照上述合同继续履行其交付租金的义务，并承担相应违约责任。为保护原告的合法权益，原告特此向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告梁杰辩称，被告同意与原告解除《经营场地租赁合同》，被告请求原告同意迟延支付拖欠的租金，同时要求原告减免被告的逾期付款违约金。 经审理查明，原告城建公司原名称为梧州市富民投资开发有限公司。2018年5月28日被告通过参与公开招投标中标了三龙大道88号36间商铺含1-10号、15-40号。同年9月21日原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《经营场地租赁合同》（富物铺［2018］68号），合同主要约定：1.甲方同意将权属自有的位于梧州市间商铺含1-10号15-40号铺）的经营场地出租给乙方使用；2.租赁期限为3年，租期自2018年8月22日至2021年8月21日止。具体以场地移交之日生效计收租金。装修免租期为1个月。甲方自合同签订之日起6个月内交付租赁场地给乙方使用，起租日期从出租方实际交付场地之日起计，若逾期未能交付场地，甲方根据乙方所交履约保证金按人民银行同期活期存款利率计算支付违约金给乙方；3.甲、乙双方约定，租金按季度缴交，租金在中标价基础上自第二个租赁年度起逐年递增，每年递增率为5%。2018年9月22日至2019年8月21日，每季租金为43.8万元，年租金为175.2万元；2019年8月22日至2020年8月21日止，每季租金为45.99万元，年租金为183.96万元；2020年8月22日至2021年8月21日止，每季租金为482895元，年租金为1931580元。每一租赁季度的第一周内乙方须缴清当季租金，逾期缴租的，乙方须按日万分之三计算支付违约金，逾期超两个月未缴清租金的，甲方有权单方解除合同并追究乙方违约责任。甲、乙双方签订本合同的同时，乙方须按中标价的6个月租金总值计算向甲方缴交履约保证金87.6万元，保证金不计利息；4.乙方应及时支付租金及其他应支付的一切费用，如不按本合同约定时间支付款项，且超期一个月，甲方有权按欠款金额计，每天加收5‰的滞纳金，并有权终止租赁协议，由此造成的损失由乙方自行承担。 合同签订后，被告没有向原告支付履约保证金，原告向交付了1-10号、26-40号铺，2019年7月22日原告向被告交付了15-25号铺，同年9月6日原告与被告补签订了一份《梧州市三龙大道88号第15号至25号商铺交付确认补充协议》，约定了2019年7月22日至2019年8月21日为免租期，2019年8月22日起计收租金。其他条款按照《经营场地租赁合同》（富物铺[2018]68号）执行。 在租赁期间，因新冠病毒疫情影响，原告免除了被告从2020年1月21日起至3月21日止的两个月租金，截止至2020年3月21日被告应支付的租金为2035079元，被告已向原告支付1462501元，尚欠572578元未付。由于原告催促被告付款未果，向本院起诉成讼。在诉讼过程中，被告于2020年6月1日向原告支付了12万元，同月12日支付5万元。 上述事实，有原告提供的《经营场地租赁合同》、《梧州市三龙大道88号第15号至25号商铺交付确认补充协议》、银行电子回单、催缴通知书以及当事人的陈述在卷佐证，证据充分，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的《经营场地租赁合同》、《梧州市三龙大道88号第15号至25号商铺交付确认补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。原、被告应按照合同的约定履行各自的义务。原告已将合同约定的商铺交付被告，被告应按约定向原告支付租金，但被告没有按约定支付，构成违约，依法负相应的民事责任。现原告要求被告支付尚欠的租金及逾期付款违约金，合法有据，本院予以支持。截止至2020年3月21日被告尚欠的租金为572578元，逾期付款违约金28388.92元，被告于2020年6月1日、12日支付的17万元，原告要求先扣减违约金，被告没有异议，本院予以准许，扣减违约金的余下部分为支付租金，被告尚欠的租金为430966.92元，被告对该尚欠的租金应予支付。现原告要求与被告解除双方签订的《经营场地租赁合同》，并将商铺交还原告，被告没有异议，同意解除合同并交还商铺，双方意思表示真实，且没有违反法律，本院予以准许。但被告在交还商铺给原告前产生的租金仍需向原告支付。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除原告梧州市城建资产管理集团有限公司与被告梁杰签订的《经营场地租赁合同》； 二、被告梁杰应在判决生效后十日内将梧州市三龙大道88号1-10号、15-40号铺返还原告梧州市城建资产管理集团有限公司； 三、被告梁杰应向原告梧州市城建资产管理集团有限公司支付租金及违约金(租金计至2020年3月21日为人民币430966.92元，此后每月租金为人民币459900元，计至被告返还商铺为止；违约金以人民币430966.92元为基数，按月利率2%计算至被告返还商铺为止)。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9910元，减半收取计4955元，由被告梁杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 黄爱琴 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 钟秋娜 书 记 员 莫超雄 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。