江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0321民初1703号原告：徐州心如物业管理有限公司，住所地丰县凤城镇御景园小区**楼**。法定代表人：杨思文，该公司执行董事。委托诉讼代理人：史玉玲，该公司职员。被告：范家伟，男，1974年6月10日出生，汉族，居民，住丰县。原告徐州心如物业管理有限公司与被告范家伟物业服务合同纠纷一案,本院于2020年4月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐州心如物业管理有限公司的法定代表人杨思文、被告范家伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐州心如物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告范家伟支付原告物业管理费14084.7元，公共水电费1400元，装修服务费80元，垃圾处理费12元，共计15576.7元；2、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月1日，原告徐州心如物业管理有限公司与丰县左岸人家小区业主委员会签订《丰县左岸人家小区物业服务委托合同》，期限为12个月,到期后每年与丰县左岸人家业主委员会续签至2020年10月31日，合同约定了服务范围及收费标准。被告范家伟系丰县左岸人家小区H3号楼1单元401室业主,物业面积148.26平方米,按照约定应当向原告缴纳从2012年12月1日到2020年10月31日的物业管理费等18387.72元。原告按合同约定提供了完善的物业服务,并得到了绝大多数业主的认可,经多次催要,被告拒不履行缴纳物业费的义务。为了维护原告的合法权益,特依法提出诉讼被告范家伟辩称，1、原告没有理由起诉我，我从开发商处购房后，开发商并没有给我办理交房手续，如办理了交房手续，我该怎么交就怎么交；2、我和该物业公司没有任何关系，如果物业公司帮我办理了上房手续，取得了房产证，我早就交物业费了。这样物业公司才能起诉我。经审理，本院认定事实如下：2010年3月3日徐州市高盛地产开发有限公司与徐州心如物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，由徐州心如物业管理有限公司为丰县左岸人家小区业主提供物业服务，物业服务期限从2010年3月1日至2015年3月1日，其中合同的第三章第六条约定物业服务费用为：多层住宅物业费第一年0.40元/月/平方米，第二年以后0.45元/月/平方米；花园洋房物业费第一年0.50元/月/平方米，第二年以后0.60元/月/平方米；商业用房物业费第一年0.80元/月/平方米，第二年以后1.00元/月/平方米；小高层住宅物业费第一年0.80元/月/平方米，第二年以后1.00元/月/平方米，公共水电费500元/年/户，装修服务费80元/户。丰县左岸人家小区成立业主委员会后，2013年12月6日，原告徐州心如物业管理有限公司与该小区业主委员会签订了《丰县左岸人家小区物业委托服务合同》，物业服务期限为2013年11月1日至2014年10月31日，合同约定由原告按《江苏省住宅小区物业管理公共服务指导标准》三级提供物业服务质量，物业收费标准为：多层住宅物业费0.45元/月/平方米，高层住宅物业费1.00元/月/平方米，花园洋房物业费0.60元/月/平方米，公共水电费按惯例收取，定于当年10月31日前缴纳下一年度物业服务费用，逾期缴纳每天按缴费总额的1%加收滞纳金。2015年6月10日，原告徐州心如物业管理有限公司与丰县左岸人家小区业主委员会签订了《丰县左岸人家小区物业委托服务合同》，物业服务期限为2014年11月1日至2015年10月31日，合同约定由原告按《江苏省住宅小区物业管理公共服务指导标准》三级提供物业服务质量，物业收费标准为：多层住宅物业费0.45元/月/平方米，公共水电费300元/年/户；花园洋房物业费0.60元/月/平方米；小高层住宅物业费1.00元/月/平方米，公共水电费500元/年/户，定于当年10月31日前缴纳下一年度物业服务费，逾期缴纳每天按缴费总额的1%加收滞纳金。2016年10月10日、2017年10月28日原告徐州心如物业管理有限公司与丰县左岸人家小区业主委员会分别签订了《丰县左岸人家小区物业委托服务合同》，物业服务期限分别为2015年11月1日至2016年10月31日、2017年11月1日至2018年10月31日，合同的其他内容雷同，两份合同均约定由原告按《江苏省住宅小区物业管理公共服务指导标准》三级提供物业服务质量，物业收费标准为：多层住宅物业费0.43元/月/平方米，公共水电费300元/年/户；花园洋房物业费0.58元/月/平方米，公共水电费300元/年/户；高层住宅物业费0.98元/月/平方米，公共水电费500元/年/户，定于当年10月31日前缴纳下一年度物业服务费，逾期缴纳按年度缴费总额的10%加收滞纳金。2018年9月20日、2019年9月25日，原告徐州心如物业管理有限公司与丰县左岸人家小区业主委员会分别签订了《丰县左岸人家2018-2019年度小区物业服务合同》，物业服务期限分别为2018年11月1日至2019年10月31日，2019年11月1日至2020年10月31日，除物业费外，合同的其他内容雷同，两份合同均约定由原告按《江苏省住宅小区物业管理公共服务指导标准》三级提供物业服务质量，物业收费标准为：多层住宅物业费0.45元/月/平方米，公共水电费100元/年/户；花园洋房物业费0.60元/月/平方米，公共水电费100元/年/户；小高层住宅物业费1.00元/月/平方米，公共水电费200元/年/户，其中2019年9月25日签订的合同还约定了生活垃圾处理费12元/年，定于当年10月31日前缴纳下一年度物业服务费，逾期缴纳每天按缴费总额的0.3%加收违约金。另查明，被告范家伟于2011年5月13日从徐州市高盛地产开发有限公司购买位于丰县左岸人家小区的住房一套，住房位置系该小区**楼****，为高层住宅，建筑面积为148.26平方米，因与开发商在收费问题上产生争议，徐州市高盛地产开发有限公司未与其办理房屋交接，但被告范家伟自行打开房门，于当年进行装修并使用，此后，以开发商未为其办理房屋交接，未向原告徐州心如物业管理有限公司缴纳自2012年12月1日至2020年10月31日期间的物业服务费，其中2012年被告范家伟应交纳的物业费及装修服务费为1710.86元，2013年应交纳的物业费为1779.12元，2014年应交纳的物业费为1779.12元，2015年应交纳的物业费为1779.12元，2016年应交纳的物业费为1779.12元，2017年应交纳的物业费及公共水电费为2279.12元，2018年应交纳的物业费及公共水电费为1979.12元，2019年应交纳的物业费、公共水电费及垃圾处理费为1991.12元。本院认为：在被告范家伟所在的左岸人家小区成立业主委员会之前，原告徐州心如物业管理有限公司与徐州市高盛地产开发有限公司签订了《前期物业服务合同》，受徐州市高盛地产开发有限公司的委托对该小区从事物业管理服务，后来，该小区成立业主委员会，该业主委员会又与原告徐州心如物业管理有限公司多次签订《物业管理服务委托合同》，原告徐州心如物业管理有限公司一直为该小区提供物业管理服务，被告范家伟已经实际居住使用了自己在该小区购买的房屋，事实上已成为该小区业主，一直受益于原告徐州心如物业管理有限公司提供的物业管理服务，应当向原告徐州心如物业管理有限公司交纳物业管理服务等相关费用。被告范家伟抗辩开发商没有为其办理房屋交接手续和产权证，不应向物业公司交纳物业费用的理由不能成立。而物业管理费是原告作为物业管理公司为该小区提供物业服务而正常收取的费用，与开发商是否为其办理房屋交接手续及产权证无关，只要原告在物业服务过程中没有违约，被告范家伟享受到了原告提供的物业服务，就应该向原告交纳物业服务费用。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条第（五）项之规定，判决如下：一、被告范家伟应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告徐州心如物业管理有限公司支付物业服务费用计15076.7元；二、驳回原告徐州心如物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元（减半收取，原告已预交），由被告范家伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 孙建青二〇二〇年六月二十三日法官助理 冯明明书 记 员 常宸彰