河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终289号 上诉人（原审原告）：陈艳红，女，1974年8月21日出生，汉族，住廊坊市广阳区。 委托诉讼代理人：邢少文，河北天枢律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗予竟，河北天枢律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告）：黄克英，男，1943年6月18日出生，汉族，住固安县。 被上诉人（原审被告）：李梦，女，1994年1月28日出生，汉族，住固安县。 被上诉人（原审被告）：张海霞，男，1971年3月12日出生，汉族，现住廊坊市。 二被上诉人共同委托诉讼代理人：郜凤东，河北敬民律师事务所律师。 上诉人陈艳红因与被上诉人黄克英、李梦、张海霞之间执行异议之诉纠纷一案，不服河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初2964号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 陈艳红上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判；2.被上诉人承担诉讼费用。事实和理由：一审法院认定事实错误。一审判决认定李梦为涉案房产的登记所有权人，系对事实的歪曲。本案涉案房产，陈艳红已经与李梦在登记机构办理了不动产转移登记，涉案房屋的物权已经由李梦转移到陈艳红名下，已经记载于不动产登记簿中。一审法院判决适用法律错误，陈艳红与李梦之间原为民间借贷法律关系，后双方签订房屋买卖合同，双方同意以房抵债，上述房屋买卖合同已经过法院判决确认为有效，陈艳红无需再支付房款。 黄克英答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求，维持原判。 李梦、张海霞答辩称，涉案房产仍登记在李梦名下，涉案房产的物权尚未变更完成。 陈艳红向一审法院起诉请求：不得执行原告所有的固安县产。 一审法院认定事实：本院在执行申请执行人黄克英与被执行人张海霞民间借贷纠纷一案中，2017年7月26日，黄克英、张海霞、李梦签订和解担保协议，协议约定被执行人之女李梦自愿以自有的位于固安县的楼房对黄克英与张海霞民间借贷纠纷一案的履行（包括偿还黄克英420000元及案件受理费、执行费）承担担保责任。本院于2017年8月24日作出（2015）固执字第57号之二执行裁定书，查封了执行担保人李梦名下的坐落于固安县。并张贴了查封公告。于2017年8月25日向固安县不动产登记中心发出协助执行通知书，要求固安县不动产登记中心协助查封，固安县不动产登记中心已经协助本院查封。异议人陈艳红与执行担保人李梦于2017年6月7日通过固安县快捷房地产经纪有限公司签订固安县存量商品房房屋买卖合同，合同约定执行担保人李梦将自有的位于固安县的楼房卖与异议人陈艳红。约定房屋价款1750000元，付款方式为一次性付款。合同未就房款的给付时间以及房屋的交付做明确约定。异议人陈艳红与李梦签订存量商品房房屋买卖合同以后，缴纳了契税、个人所得税等税费，并领取了不动产登记收件收据（领证凭证）。该凭证载明收件日期为2017年8月3日，承诺日期为2017年9月15日。合同签订后，李梦未向案外人陈艳红交付房屋。 2017年2月23日，张海霞、李梦向异议人陈艳红借款700000元，为异议人出具借条，借条载明张海霞借陈艳红现金700000元，期限为一个月，利息为月利率5分。先扣利息35000元，到期还清本金700000元。以其女儿李梦位于固安县房产作为抵押物，到期不还，陈艳红有权处置其房产。2017年4月22日，张海霞、李梦向张仲普（陈艳红之夫）借款457000元，用于偿还李梦的按揭贷款，约定月利率5分。 庭审中当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了不动产登记收件收据、完税证明、固安县人民法院（2018）冀1022民初3646号民事判决书和廊坊市中级人民法院（2019）冀10民终2833号民事判决书证实其为新兴公寓1-2-101室房产权利人。 一审法院认为，本案案涉新兴公寓1号楼2单元101室房产登记所有权人为李梦，2017年7月26日，本院执行申请执行人黄克英与被执行人张海霞民间借贷纠纷一案中，黄克英、张海霞、李梦签订和解担保协议，该房产产权所有人李梦自愿用该房产对黄克英与张海霞民间借贷纠纷一案的履行（包括偿还黄克英420000元及案件受理费、执行费）承担担保责任。该担保协议合法有效，本院依法予以确认。原告陈艳红与被告李梦虽然签订了存量商品房房屋买卖合同，该合同经法院判决合法有效，但庭审中陈艳红并未提交按照合同约定的价款支付房款的凭证，同时被告李梦也未将该房屋交付陈艳红占有和使用，双方仅是到不动产部门开始办理房屋过户手续。综上，依据现有证据陈艳红虽是该房产的权利人，但尚不对该处房产拥有全部且足以对抗执行的权益。固安县人民法院（2019）冀1022执异13号执行裁定书合法有据。原告提出不得执行其所有的固安县产的诉讼请求事实和法律依据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告陈艳红的诉讼请求。案件受理费100元，由原告陈艳红负担。 本院二审期间，陈艳红提交固安县房屋产权产籍监理所出具的《房屋产权交易（转移）确认书》，主张该确认书上载明“经审查核实，予以确认产权”，因此陈艳红已经取得涉案房屋的产权。黄克英、李梦、张海霞对上述证据的真实性认可，但不认可陈艳红的举证目的，认为涉案房屋的不动产权证尚未办理到陈艳红名下，陈艳红对涉案房屋不享有物权。 本院二审另查明，涉案房产上除了黄克英的查封外，另有案外人曹国营、刘磊作为权利人对涉案房屋的查封。二审期间，本院组织陈艳红与黄克英、曹国营、刘磊进行了调解，陈艳红为了解除涉案房屋的查封，继续履行与李梦之间房屋买卖合同，尽快完成涉案房屋的后续登记，其与黄克英、曹国营、刘磊达成调解协议，协议内容为：1、陈艳红代李梦偿还黄克英362000元，代李梦偿还曹国营34100元，代李梦偿还刘磊56900元。上述款项于固安县的实际解封之日起一个月内支付。2、黄克英、曹国营、刘磊于本调解笔录签字之日起5日内向固安县法院申请解除对该房屋的查封。3、黄克英、曹国营、刘磊未受偿的部分继续依据生效的法律文书向相关债务人主张。4、为保证该协议的履行，陈艳红提供案外人张国强（身份证号1310221983××××××××）位于固安县产作为本调解协议履行的担保。李梦、张海霞参与了调解的过程，但不同意上述调解的内容。本院经审查认为，上述调解协议的内容并未侵害李梦、张海霞的正当权利，其虽未签字，但不影响陈艳红与黄克英、曹国营、刘磊之间就涉案房屋的执行问题达成的协议。 对一审查明的其他事实，本院予以认定。 本院认为，本案纠纷的发生正处于政府部门调整的特殊时期，陈艳红与李梦签订了房屋买卖合同，缴纳了相关的税款，并且在2017年6月20日取得固安县房屋产权产籍监理所出具的《房屋产权交易（转移）确认书》，然后双方再继续到不动产登记机构继续完成后续登记，在后续登记尚未完成时，因黄克英等申请对涉案不动产进行查封，造成不动产登记未能最终完成。二审期间，陈艳红与黄克英、曹国营、刘磊就涉案房屋的查封解封问题达成的协议，具有法律效力，本院予以确认。因李梦、张海霞不同意该协议的内容，李梦、张海霞可以就陈艳红尚欠其购房款的具体数额另行主张权利。 综上所述，上诉人陈艳红上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省固安县人民法院（2019）冀1022民初2964号民事判决； 二、停止黄克英申请的对固安县产的执行。 一审案件受理费100元，由上诉人陈艳红负担。二审案件受理费100元，由上诉人陈艳红负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 刘炳辉 审 判 员 相宪伟 审 判 员 王建军 二〇二〇年六月八日 法官助理 张振波 书 记 员 韩思萌