济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初1073号原告：山东省交通运输集团有限公司，住所地济南市济洛路**，统一社会信用代码91370000163149969N。法定代表人：吴宗昌，董事长。委托诉讼代理人：童军，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林爱梨，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：董继海,男，汉族，1970年10月28日生。委托诉讼代理人：李殿涛，山东兰坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜晓明，山东兰坤律师事务所实习律师。被告：徐元文，男，汉族，1984年6月14日生。被告：吴春英，女，汉族，1966年3月31日出生。第三人：山东快德经贸有限公司，住，住所地济南市高新技术产业开发区新洛大街**美莲广场109商铺一社会信用代码91370100084024922T。法定代表人：徐元文，总经理。委托诉讼代理人：葛淑敏，该公司员工。原告山东省交通运输集团有限公司（以下简称交运集团）诉被告董继海、徐元文、吴春英、第三人山东快德经贸有限公司（以下简称快德公司）返还原物纠纷一案，本院于2019年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交运集团的委托诉讼代理人童军、林爱梨，被告董继海的委托诉讼代理人李殿涛，被告吴春英、第三人快德公司的委托诉讼代理人葛淑敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交运集团向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告三腾空并返还其经营舜华康泰超意兴快餐店占用原告位于济南市高新区齐鲁文化创业园3号楼第一层北侧的房屋，被告一和被告二对上述腾空并返还房屋承担连带责任；2.请求依法判令被告三向原告支付房屋占用费1046760元（暂计算至2019年12月31日）及自2020年1月1日起至被告三实际腾空并返还其占用全部房屋之日止的占用费，被告一和被告二对前述全部占用费的支付承担连带清偿责任；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告是位于高新开发区舜风路与凤凰路交汇处的齐鲁文化产业园**楼的所有权人，被告一利用原告将该3号楼整栋出租给山东舜海光电工程有限公司之际非法侵占该3号楼第一层北侧的房屋，原告与山东舜海光电工程有限公司房屋租赁合同已于2018年解除，之后原告发现被告一非法侵占该3号楼第一层北侧的房屋并擅自出租给被告二，被告二自认被告一向其出租了齐鲁文化产业园3号楼第一层北侧房屋602平方米。被告二又将其承租的602平方米案涉房屋分割为两部分，将其中的一部分房屋交付被告三使用，被告三在案涉房屋经营舜华康泰超意兴快餐店。原告曾多次通知上述被告腾空并返还房屋，但时至今日，被告三仍占用原告房屋拒不返还。原告认为，原告是案涉房屋所有人，对案涉房屋享有使用权和财产权。被告一明知其没有案涉房屋使用权擅自将原告房屋出租给被告二使用侵犯了原告财产权益；被告二未经原告同意擅自将原告房屋出租给被告三使用侵犯了原告财产权益。为此，原告诉至法院，请求贵院判如所请。董继海辩称，舜海光电同山东交运物流有限公司（以下简称交运物流）于2014年12月16日签订了租赁协议，协议约定交运物流将齐鲁文化创业园3号楼租赁给舜海光电经营，租赁面积为8233平方米。后交运物流将租赁合同中的权利义务概括转让给了交运集团。舜海光电于2015年2月3日将涉案房屋转租给了快德公司，此时，董继海是舜海光电法定代表人。舜海光电于2019年10月15日与快德公司签订解除协议并依约收回房屋。因交运物流在向舜海光电出租房屋之时与开发商存在矛盾未收房，导致舜海光电接收房屋延迟，交运物流答应给舜海光电赔偿但没有兑现，由此，双方产生矛盾。交运集团于2018年在济南高新技术产业开发区人民法院起诉舜海光电及另外两位实际承租人要求解除合同并腾退房屋，案号（2018）鲁0191民初142号，交运集团起诉时未将快德公司及其凤凰路分公司列为第三人，而是错误的将不是民事主体的宜快宜慢便利店列为第三人。该案判决已生效，但因判决内容无快德公司及其凤凰路分公司腾退房屋导致其无法申请强制执行。交运集团本次以董继海非法侵占其房屋为由起诉无非是要弥补和掩盖其在（2018）鲁0191民初142号案件中的错误和尴尬而已。综上，董继海没有非法侵占交运集团房屋，交运集团起诉没有事实依据且其本次诉讼违反一事不再理的原则，请求予以驳回徐元文司辩称，我系山东快德经贸有限公司法定代表人，2015年2月3日，我代表山东快德经贸有限公司与山东舜海光电有限公司签订了涉案房屋的租赁合同，随后山东快德经贸有限公司在涉案房屋处登记设立了山东快德经贸有限公司凤凰路分公司。因此涉案房屋所产生的纠纷责任主体应为山东快德经贸有限公司，请求依法驳回原告对我的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提供了证据，本院组织当事人进行了证据举证和质证，结合已生效的(2019)鲁01民终3910号民事判决书，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2008年7月2日，交运集团与山东金奥电子科技公司签订《商品房买卖合同》，约定将山东金奥电子科技公司位于济南市高新区丰满路与刘志远路交汇处（现更名为山东高技术产业创意园）编号为010202028地块的第3幢综合楼转让予交运集团，该综合楼建筑层数地上六层，层高3.8米，地下一层，地下**6米，建筑面积共8522.73平方米。2014年12月29日，交运物流(甲方)与舜海光电(乙方)签订《房屋租赁合同》，合同约定：一、标的物的坐落、面积及用途1、甲方出租给乙方的标的物位于齐鲁文化创业园3号楼，房屋用途为商用。2、出租标的物房屋面积为8233平方米，以上面积双方已经核实认可。第二条租赁期限及免租期1、该标的物租赁期共15年。2、免租金装修期为自交付日起至4个月(交付日：指水、电、设施设备消防等所有正常使用状态并已验收，双方签字并交接)。3、租赁期满，甲方有权收回出租标的物，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满3个月前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。第三条租金及支付方式1、租金：每平方米每天0.92元，一年按360天计算。第一年租金为人民币2726770元，第二年租金为人民币2726770元、第三年租金为2726770元，支付标准为每三年租金按第一年度租金金额递增4%。2、标的物租金及押金的支付；乙方按上述租金明细交纳租金，租金每一年支付一次，自第一次交付之日起每满一年支付一次。3、乙方另支付给甲方人民币100000押金。4、以上租金及押金乙方于本合同签订后四日之内即2014年12月-8-18日之前付款50万给甲方；2015年1月10日前再支付50万给甲方，3月15日支付剩余款项，逾期支付的每日收取逾期支付金额1%的违约金，超过十日或者超过年租30%未付的，甲方可以不经过通知乙方解除本合同。5、本合同签订之日，乙方应支付给甲方定金人民币100000元作为本合同的履约保证，如合同签订后，乙方未按照约定履行合同义务的，该定金不予退还。第七条合同的续约、变更、解除与终止3、乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同：(1)拖欠甲方租金超过60日的。第八条违约责任的处理1、租赁期间，本着对等的原则，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，退回该房屋，乙方应按照本合同总租金的30%向甲方支付违约金。若支付的违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(6)拖欠房租累计60天以上，同日双方签订交接确认单。2014年12月22日、2015年1月12日、2015年1月22日，舜海光电向交运物流支付50万元、25万元、50万元，共计125万元。2016年12月31日，交运物流与舜海光电签订《合同变更协议》，协议约定：一、甲方变更名称为山东省交通运输集团有限公司；二、乙方所欠租金2017年1月1日之后部分交付给山东省交通运输集团有限公司。2017年1月1日前部分交付给山东交运物流有限公司。同日交运集团与舜海光电签订房屋租赁合同，合同约定内容与2014年12月29日舜海光电与交运集团签订的租赁合同一致。舜海光电因欠付交运集团房租被交运集团诉至法院要求解除租赁合同并支付截止至2018年4月30日的房租，交运集团同时将快德公司经营的宜快宜慢新生活便利店列为第三人，要求其腾退房屋，本院经审理作出（2018）鲁0192民初142号民事判决书，判令解除上述租赁合同并判令舜海光电支付截止至2018年4月30日的欠付房租，济南市中级人民法院二审作出(2019)鲁01民终3910号民事判决书维持原判，现该判决已生效。快德公司认为其系舜海光电转承租人，以法院未通知其参加诉讼影响其行使代偿权为由，向济南市中级人民法院提起第三人撤销之诉，要求撤销(2019)鲁01民终3910号民事判决书，济南市中级人民法院受理后作出（2019）鲁01民撤7号民事判决书，驳回快德公司的诉讼请求，快德公司不服，上诉至山东省高级人民法院，后撤诉，山东省高级人民法院于作出（2020）鲁民终1284号民事裁定书准予撤诉。审理过程中，涉案房屋已于2020年5月8日将涉案房屋腾空，交运集团于同日接管涉案房屋。本院认为，本院作出的（2018）鲁0191民初142号民事判决书、济南市中级人民法院作出的(2O19)鲁01民终3910号民事判决书均已发生法律效力，上述两份判决书均认定交运集团将涉案房屋出租给舜海光电，而舜海光电又将涉案房屋转租给宜快宜慢新生活便利店，宜快宜慢新生活便利店的经营主体为快德公司凤凰路分公司。快德公司提起的（2019）鲁01民撤7号案件虽然已被其上诉至山东省高级人民法院，但其已撤诉，且二审法院已作出（2020）鲁民终1284号民事裁定书准予其撤诉。上述判决争议的涉案房屋与本案争议的房屋位于同一地点。本案中，济南市中级人民法院已经认定系宜快宜慢便利店占用涉案房屋，并判决宜快宜慢便利店腾空，交运集团又将董继海、徐元文、吴春英诉至本院，与已生效判决书确认的事实不符。故，交运集团以吴春英为被告，要求其腾空并返还其经营舜华康泰超意兴快餐店占用的涉案房屋、支付房屋占用费1046760元，并要求董继海和徐元文对吴春英腾空并返还房屋、支付房屋占用费承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告山东省交通运输集团有限公司的诉讼请求。案件受理费14220元，减半收取计7110元，由原告山东省交通运输集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年六月七日法官助理 刘卫冬书 记 员 邓成皓