云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0102民初6231号原告：毛云梅，女，汉族，1974年9月30日出生，身份证住址云南省保山市隆阳区，现住云南省昆明市五华区。被告：昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司，住所地云南省昆明市五华区海源北路丽阳星城****商铺**，统一社会信用代码91530102216757280G。法定代表人：刘惠，董事长。委托诉讼代理人：张行肖，北京（德恒）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：陈绍艳，北京（德恒）律师事务所律师，特别授权代理。原告毛云梅与被告昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月11日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告毛云梅，被告昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司的委托诉讼代理人张行肖、陈绍艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付自2016年7月16日起至产权证办理完毕之日的违约金21591.74元（以已付款254000元为基数，按银行同期贷款利率5.25%计算）；2.判令被告承担本案诉讼费、律师费、保全费等为实现债权支付的费用。事实和理由：2016年3月30日，原告与被告签订了《商品房购销合同》，约定原告向被告购买其开发的位于五华区房屋，价格254000元。原告以贷款方式支付房款，首期支付总价款33.07%，金额84000元，日期为2016年3月30日，余款17万元，由原告贷款支付。双方同时签订了《商品房购销合同》补充协议，协议第四条约定原告授权被告全权办理《房屋所有权证》的有关手续。被告承诺在原告提交齐全办证所需的全部资料，且资料真实合法之日起在国家规定的工作日内为原告办理完毕登记证手续。协议签订后，原告按照合同约定履行了付款义务，并按被告要求提交了办证所需的全部资料，按照相关规定，被告应在2016年7月16日前为原告办理完毕房屋所有权证，而被告在2018年2月27日才将房屋所有权证交付给原告。原告认为被告已经违约，应承担违约责任，故诉至法院。被告答辩称，1.原告主张的违约金起算时间无事实及法律依据。我方办证义务的成就以原告提交完整的办证材料为前提条件，原告提交完毕办证资料的时间为2017年10月23日，我方的办证义务于2017年10月23日成就；2.我方未给原告造成实际损失，无理由支付违约金；3.我方一直在积极准备办理产权证的各项材料，履行办证义务；4.我方办证期间存在不可抗力因素，应予以免责。《昆明市人民政府关于昆明市实施不动产统一登记的通知》于2016年6月24日颁布实施后，办理不动产权证需要材料发生变化，不动产登记中心于2016年6月24日至2017年7月1日停止了商品房所有权首次登记业务，这是我方无法预见，无法避免的；5.即使最终需要承担违约金，我方也认为违约金比例过高，应当依法降低，且不动产登记中心停止办理不动产首次登记期间，即2016年6月24日至2017年1月1日共计191天的违约金，应当予以扣除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月30日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《商品房购销合同》和《合同补充协议》，并办理了商品房买卖合同网签备案登记，合同登记号：KM2016033117101。《商品房购销合同》和《合同补充协议》约定：1、乙方出资254000元购买甲方开发、预售的云南省昆明市丽阳星城A2-3幢第8层805号商品房（以下简称：805号房屋）。2、关于产权登记约定：乙方付清购房款、房屋维修基金、契税和其他税费，并在双方办理完毕房屋交接手续后，按以下条款执行：①甲方在房屋竣工验收后，将办证所需材料报送产权登记机关；②乙方一次性付清购房款的，乙方可自行办证，也可委托甲方代办；以银行按揭方式付款的，乙方可授权甲方代办产权证。甲方承诺在乙方提交办证所需材料、且材料真实、合法之日起，在国家规定的工作日内为乙方办理产权证。合同签订后，原告通过贷款方式向被告付清了购房款，并支付了配套设施费。2016年4月16日，原、被告双方办理了805号房屋的接房手续。2017年8月30日，被告发出《通知》，《通知》载明：“现公司为各位业主办理产权证，因房管局对于首次登记需要产权人提供产权人的身份证、户口册、婚姻登记证明书（双方结婚证、或离婚证、民事调解书）。敬请业主于2017年9月4日至8日期间，将以上证件复印件提交到售楼部。届时，明信公证处将收取代办费，敬请携带500以内的现金到售楼部现场。（车位住房属于两个产权）。为产权办理顺利，请业主配合在规定的日期中，将资料提交到售楼部。”另查明，805号房屋的不动产权登记手续于2018年2月26日办理完毕。本院认为，《商品房购销合同》和《合同补充协议》系依法成立并生效的商品房买卖合同，合同受法律保护，当事人应严格按照约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”。涉案房屋已于2016年4月16日交付，被告应当在房屋交付交付之日起90日内为原告办理房屋权属证书，原告于2018年2月26日才取得涉案房屋的权属证书，已经超出了法律规定的时间，被告应当向原告承担逾期办证的违约责任。针对被告抗辩原告未尽到交付办证资料的义务。从被告提交的证据看，被告于2017年8月30日才向原告发出《通知》，告知原告提交办证所需材料。被告未能提交证据证明其在合同约定或法律规定的办证期限内曾经催告原告提交办证所需材料而原告予以拒绝，故本院对被告的该抗辩不予采纳。故被告未及时履行协助办证义务，涉案房屋权属证书延迟至2018年2月26日才办理完毕，被告应当承担逾期办证的违约责任，计算标准按原告已付购房款254000元为基数，利率调整为按每日0.05‰计算，逾期办证违约金自房屋交付之日即2016年4月16日届满90天后开始计算至房屋产权证办理完毕之日前一日即2018年2月25日止。至于被告所称未取得不动产权证并非被告原因所致，系因《昆明市人民政府关于昆明市实施不动产统一登记的通知》颁布实施，不动产登记政策变化导致逾期办理产权证，应当扣除2016年6月24日至2017年1月1日共计191天的抗辩意见，本案中，被告未提交证据予以佐证，故本院对该抗辩意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条规定，判决如下：一、被告昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告毛云梅支付以254000元为基数，自2016年7月16日起至2018年2月25日止按每日0.05‰的利率标准计算的违约金；二、驳回原告毛云梅的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费340元，由被告昆明西山土地房屋开发经营（集团）有限公司负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长 李 昊 阳人民陪审员 段  萍人民陪审员 白 建 明二〇二〇年六月十二日书 记 员 孙李玉薇