广东省江门市蓬江区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0703民初149号原告：梁笑，女，汉族，1956年2月27日出生，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码440************124。委托代理人：黄国标，广东练达律师事务所律师。被告：梁女运，女，汉族，1963年3月12日出生，住广东省江门市蓬江区*******×，公民身份号码440************326。原告梁笑(以下简称原告）诉被告梁女运（以下简称被告）确认之诉纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理后，依法由审判员李常明独任审理，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄国标、被告梁女运均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求判令：1、确认位于江门市蓬江区************房屋原告没有支付购房款；*、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2002年9月3日，被告作为购买方与出卖方江门市蓬江区城市建设综合开发总公司新三联分公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于江门市蓬江区************房产一套，该房产购买时价值为494005元。被告已经付清所有房款，原告没有支付任何的购房款。该房产的日常使用方面由被告管理使用，水电费由被告缴纳，原告没有支付过任何的水电费等。据此，特向贵院提起诉讼。原告对其陈述提供的证据有：一、商品房买卖合同、公证书，证明涉案的江门市蓬江区************房屋是被告购买的，首期房款和银行按揭抵押的贷款也是由被告偿还的。二、重新确认书，证明涉案房产原告没有支付任何的购房款，原告对涉案房产没有任何权利。被告答辩称：一、本案基本事实。2002年8月中，被告在江门市蓬江区*********过，被一条售房广告信息吸引，走近原来是江门市键辉物业销售蓬江区城市建设综合开发总公司新三联公司新建的楼及商业性质的（1至三层），当时被告丈夫开办江门名匠堡装饰设计工程有限公司因工作和业务发展需要办公联系点，被告觉得这个点交通方便，同时看中二楼的转角位，记得有个叫梁炳林的人引路到树梓里二楼，梁媚接待，钟志辉确定购房价，经双方协定，2002年8月22日购买了×购买房产，购买房屋的款项全部是梁女运支付，梁笑并没有支付过一分钱，房款总价为494005元，第一期款是2002年8月22日支付首期购房款50000元，全部是梁女运支付，第二期款是在2002年9月2日支付，购房款154005元，全部款是梁女运支付，余下290000元是从被告在江门市**信用社办理了按揭抵押贷款的账户支出，贷款期限十年，共分120期，每期每月清还3184.78元，都是从我的银行账号中划扣的，从2002年10月14日至2012年l0月14日止，还款期每月20日，同时购得该房的水电报装也是被告梁女运亲自办理的，水电使用，管理和使用也是被告梁女运支付办理，该房产的拥有权是被告的个人财产，梁笑从来没有异议。由于购房时在银行办理贷款的手续，要求二人作担保，需要梁笑签名作担保，况且将购买该房屋作银行抵押，所以按银行要求办理房屋产权证写上梁笑名字，实际上梁笑没有支付任何费用，不该拥有该房屋的产权，实质上该房产属于被告单独拥有的产权，这是事实。二、基于以上事实，对于涉案的房屋是被告梁女运购买的，购买房屋的款项全部是梁女运支付的，梁笑并没有支付过一分钱的购房款，该房屋也没有交由梁笑使用、管理和居住。梁女运是该房屋的唯一所有权人，梁笑不是房屋的所有权人，没有对涉案房屋履行出资购买的义务，不享有房屋的所有权。2002年9月3日，梁女运作为购买方与出卖方江门市蓬江区城市建设综合开发总公司新三联分公司签订《商品房买卖合同》一份，购买位于江门市蓬江区****×一套，该房产购买时价值为494005元。梁女运在2002年8月22日支付首期购房款50000元，在2002年9月2日再付第二期购房款154005元，余下的290000元款项在江门市区**信用社办理了按揭抵押贷款，贷款期限十年，自2002年10月14日至2012年10月14日止。还款日期为每月20日，共分120期还清，每期清还本息3184.78元。此后，每月的还款从梁女运名下的银行账号中划扣。目前，该房产的所有购房款全部由梁女运支付完毕，梁笑没有支付任何的购房款。该房产的日常使用方面由梁女运管理使用，水电费由梁女运交纳，梁笑没有支付过任何的水电费等。梁女运拥有该房产的100%份额，属于梁女运的个人财产，梁笑也一直没有异议。三、涉案的房屋是由梁女运购买的，但是办理银行按揭贷款之时，需要办理担保，而梁笑就是作为担保人，因此才在不动产登记证书上写上梁笑的名字，但实质上，梁笑不是房产的所有权人、不享有房产的任何份额，该房产属于梁女运单独所有。四、虽然涉案房屋登记在梁女运和梁笑名下，但是梁笑不存在房屋的所有权，不享有行使占有、使用、收益和处分权利，实体上，梁笑自始至终均没有任何的购房出资，无论是首期房款的支付、每月偿还银行的房贷、房屋的日常水电费支付，均是由梁女运进行支付，并由梁女运对涉案房屋进行日常的管理。至于梁笑为何在不动产登记上有她的名字，当时是为了获得资金而把房屋抵押，当时考虑到要梁笑作为担保，才符合银行申请贷款条件，所以房屋登记上仍写上梁笑的名字。现在借银行的贷款没有偿还完毕，银行的贷款仍然存在，梁笑仍然有担保责任，贷款的担保人没有变更，所以产权证的登记情况没有变更。综上所述，梁女运系真正涉讼房屋所有权人。根据《关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”本案中，讼争房屋登记在梁女运和梁笑名下，但房屋系由梁女运出资购买。梁女运提供的买房合同、购房款支付凭证、房屋实际控制证据（水电、物管费缴纳单据）等证据材料主张房屋的实际所有权，即可以通过举证来证明自己享有不动产的所有权，从而推翻不动产登记的推定效力来取得房屋的所有权。即确定该房屋的实际所有人为梁女运，梁笑只是登记名义人。故此，梁女运对涉讼房屋所拥有的完全所有权，主要包括对房屋的占有、使用、处分和收益权。简单说就是拥有使用该房屋，或出租该房屋获取租金收入，出售该房屋获取增值，将该房屋抵押给银行或个人进行贷款等权利，与梁笑无关。被告为其答辩提供了以下证据：一、认购协议书、被告身份证、2002年8月22日收据、广东省商品房买卖合同、中国银行支票存根、2002年9月2日收据、中国银行对帐单，证明被告购买江门市蓬江区************房屋一套，购买时候价值494005元，被告支付首期购房款50000元和第二期购房款*54005元，原告没有支付购房款。二、个人购房抵押借款合同、印花税凭证、借款借据、进帐单、借贷查询分户明细、抵押物评估价值表、最高额抵押担保借款合同，证明被告为购买涉案房屋，在江门市区**信用社办理按揭抵押贷款的290000元。三、收回贷款本息凭证、信贷查询流水、还贷交易流水，证明在江门市区**信用社办理按揭抵押贷款的290000元已经由被告偿还完毕，原告没有偿还一分钱的购房款。四、定额发票、缴纳税款刷卡记录、完税证明，证明江门市蓬江区************房屋由被告缴纳相关的税收款项，与原告无关，原告没有参与办理任何的税收款项，也没有缴纳任何的款项。五、缴纳电费合同、缴纳电费记录、缴纳水费记录，证明江门市蓬江区************房屋的水电费由被告缴纳，由被告管理和使用该房产，原告没有缴纳过任何的水电费，原告没有使用该房产。经本院依法审查，本案为确认之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第三条规定：“人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定”，现原告请求确认位于江门市蓬江区************房屋原告没有支付购房款属于事实的认定，而对事实的确认仅仅是查明事实需要解决的问题，现原告的主张请求不是诉的客体，更不具备诉的利益，故原告的起诉不符合法律的规定，依法应予驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第三条、第六十四条的规定，裁定如下：驳回原告梁笑的起诉。本案受理费100元，退回原告梁笑。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李常明二〇二〇年五月三十日法官助理 谭彦君书 记 员 林绮莹