广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初2051号 原告：兴业银行股份有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区民族大道**三祺广场。统一社会信用代码：91450000669715972R。 代表人：林仁德，该分行行长。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃焯，广西君桂律师事务所律师。 被告：李小丽，女，1986年7月6日出生，汉族，住广西博白县。 被告：广西霖峰房地产开发有限公司，住，住所地：南宁市青秀区佛子岭路**霖峰壹號**商业楼**商铺一社会信用代码：91450000070619685K。 法定代表人：王秀凤，执行董事。 委托诉讼代理人：卢乃瑞，广西邦泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：范茂泉，广西邦泰律师事务所律师。 原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告李小丽、广西霖峰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、解除原告与被告李小丽、广西霖峰房地产开发有限公司签订的编号：兴银桂房抵（保）字（2015）第0872号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》；2、被告李小丽偿还原告借款本金537840.56元、利息18148.16元、罚息582.28元(利息、罚息暂计至2019年12月31日，以后按合同约定计至实际清偿之日止)；3、被告李小丽向原告支付违约金28500元；4、被告李小丽赔偿原告律师代理费17552元；5、为实现上述债权，原告有权对被告李小丽提供的抵押物即南宁市青秀区佛子岭路28号霖峰壹號9号楼2单元2505号房折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；6、被告广西霖峰房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；7、本案全部诉讼费用由被告李小丽、广西霖峰房地产开发有限公司负担。本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。原告的委托诉讼代理人覃焯，被告广西霖峰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人范茂泉到庭参加诉讼。被告李小丽经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款人：李小丽 二、借款本金：570000元 三、借款期限：2015年10月13日至2045年10月13日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，下调0.05%；逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、违约责任：借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放合同项下未发放的借款，要求借款人立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及相关费用，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）由债务人承担。本案中，原告委托广西君桂律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，支出律师代理费17552元。 八、抵押物：李小丽提供的南宁市青秀区佛子岭路28号霖峰壹號9号楼2单元2505号房，于2015年12月10日办理了预购商品房抵押权预告登记。 九、保证人及担保方式：广西霖峰房地产开发有限公司为李小丽的该笔借款提供阶段性连带保证责任，保证担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等，保证期限至债务人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由债权人收执之日止。且当债务人未依约履行合同项下债务时，无论债权人对合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），债权人均有权直接要求保证人承担全部保证责任，而无须先行行使其他担保权利。 十、逾期情况：李小丽获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十一、尚欠本息：截止2019年12月31日，李小丽尚拖欠原告借款本金537840.56元、利息18148.16元、罚息582.28元。 十二、被告答辩情况： 广西霖峰房地产开发有限公司提出：1、原告应先处置抵押物实现债权，不足部分由我公司承担保证责任；2、原告诉请律师代理费及违约金没有依据。 十三、合同违约责任：本院认为，根据涉案借款合同约定，借款人不按合同约定按时偿还借款本息的，贷款人有权停止发放合同项下未发放的借款，要求借款人立即清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及相关费用，有权解除合同。现李小丽多次逾期还款，合同约定的解除条件已成就，故原告有权单方面解除合同，要求李小丽立即偿还全部借款本金，支付利息、罚息并赔偿律师代理费。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物尚未办理抵押登记，抵押权未依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法无据，本院不予支持。在抵押登记尚未办妥的情况下，广西霖峰房地产开发有限公司的阶段性保证责任免除条件未成就，原告有权要求保证人广西霖峰房地产开发有限公司承担保证责任。广西霖峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向李小丽追偿。对原告诉请的违约金，本院不予支持。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告兴业银行股份有限公司南宁分行与被告李小丽、广西霖峰房地产开发有限公司签订的编号：兴银桂房抵（保）字（2015）第0872号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》； 二、被告李小丽向原告兴业银行股份有限公司南宁分行偿还借款本金537840.56元； 三、被告李小丽向原告兴业银行股份有限公司南宁分行支付借款利息、罚息（计算方法：至2019年12月31日的利息为18148.16元、罚息为582.28元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金537840.56元为基数，按编号：兴银桂房抵（保）字（2015）第0872号《兴业银行个人购房抵押（保证）借款合同》约定的利率计付）； 四、被告李小丽赔偿原告兴业银行股份有限公司南宁分行律师代理费17552元； 五、被告广西霖峰房地产开发有限公司对被告李小丽的上述第二、三、四项债务承担连带清偿责任。被告广西霖峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李小丽追偿； 六、驳回原告兴业银行股份有限公司南宁分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费4913元、保全费3533元，合计8446元，由原告兴业银行股份有限公司南宁分行负担232元，由被告李小丽负担8214元，被告广西霖峰房地产开发有限公司对该8214元费用承担连带清偿责任。被告广西霖峰房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告李小丽追偿。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  关熠 二〇二〇年六月十六日 书记员  文俊 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。