河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初10594号 原告:秦皇岛市明珠房地产开发有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区。 法定代表人：于福江，董事长。 委托诉讼代理人：韩磊，河北德圣律师事务所律师，执业证号：11303201310285846。 被告：杨楠，女，1988年10月11日出生，汉族，现住秦皇岛市海港区。 第三人：交通银行股份有限公司秦皇岛分行，住所地河北省秦皇岛市海港区。 法定代表人：王卫东，总经理。 委托诉讼代理人：陈丽云，河北渤海明达律师事务所律师。 原告秦皇岛市明珠房地产开发有限公司（以下简称明珠地产）与被告杨楠、第三人交通银行股份有限公司秦皇岛分行（以下简称交通银行秦皇岛分行）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告明珠地产委托代理人韩磊到庭参加了诉讼，被告杨楠、第三人交通银行秦皇岛分行经合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告明珠地产向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告杨楠立即给付原告代为偿还的贷款32243.39元及利息；二、被告承担诉讼费用。事实与理由：2009年10月13日原告与被告杨楠签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定原告将其开发建设的海港区房屋，建筑面积62.7平方米以每平方米5589.54元的价格出售给被告，关于付款方式约定为首付款110464元，余款240000元办理银行按揭贷款方式支付。合同签订后被告交付了首付款，并在第三人处办理了按揭贷款，原告为被告的贷款提供了阶段性担保。自2016年9月起被告没有按照合同的约定归还贷款，导致第三人扣划了原告的贷款保证金32243.39元。为此原告提起诉讼。 被告杨楠经法庭传唤未到庭参加诉讼，没有提出答辩意见。 第三人交通银行秦皇岛分行陈述意见为，被答辩人应当依约承担连带保证责任，答辩人有权扣除保证金32243.39元。2010年10月12日，被答辩人秦皇岛市明珠房地产开发有限公司(乙方)与答辩人交通银行股份有限公司秦皇岛分行营业部支行(甲方)签订《个人住房抵押贷款业务合作协议》,约定：乙方可以推荐购买东方明珠城的购房人向甲方申请个人住房抵押贷款。乙方同意为任意购房人的全部贷款提供连带保证责任。2013年5月22日，被告与被答辩人签订《秦皇岛市商品房买卖合同》,约定：被告购买被答辩人开发的房屋，房屋建筑面积62.7平米，每平方米5589.54元，房屋总价3500464元(其中首付110464元，剩余房款240000元进行按揭。)2013年5月27日，被告杨楠(甲方)、答辩人交通银行股份有限公司秦皇岛分行(乙方)和被答辩人秦皇岛市明珠房地产开发有限公司(丙方)三方签订了《个人房产抵押贷款合同》,约定：甲方以购买的房屋作为抵押向乙方申请贷款，丙方对该笔贷款承担连带保证责任。合同签订以后，答辩人依约发放了贷款，履行了合同义务。但被告自2016年9月起未按照贷款合同偿还贷款，损害了答辩人的权益。按照合同约定，答辩人有权扣除秦皇岛市明珠房地产开发有限公司缴纳保证金32243.39元。二、答辩人未取得房屋抵押登记证明文件正本之日前，被答辩人应当继续承担连带保证责任。根据被答辩人(乙方)与答辩人(甲方)于2010年10月12日签订的《个人住房抵押贷款业务合作协议》约定：购房人取得所购房屋的《房屋产权证》并以其所购房屋作为甲方贷款设定抵押担保、甲方取得抵押登记证明文件正本之日起，乙方的保证责任解除。现答辩人并未取得抵押登记证明文件正本，因此，被答辩人应当继续承担连带保证责任。 原告提交的证据为，证据一、商品房买卖合同及补充协议，证明原告将案涉的房屋出售给被告，如被告未按期还款，应按每日千分之五支付违约金。证据二、个人还款抵押贷款合同，证明原、被告与本案第三人签订了抵押贷款合同，原告承担阶段性连带保证责任。证据三、被告的身份证复印件，证实被告的身份信息情况。证据四、欠款明细一份及银行业务回单五张，证明被告自2016年起未按照合同约定偿还房屋贷款，第三人于2016年3月25日开始从原告保证金账户中扣划款项用于偿还被告借款。截止到2018年6月29日第三人已从原告的保证金中扣划32243.39元，2018年6月29日之后被告仍未按合同约定还款，第三人持续扣划原告的保证金。2018年6月29日以后第三人所扣款项，原告保留诉权。 本院经审查认定事实如下：2013年5月22日，原告为出卖人、被告为买受人，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定原告将海港区房屋出售给被告，建筑面积62.7平方米，总价款350464元，付款方式为合同签订日交付110464元首付款，余款240000元在第三人处办理按揭贷款。合同补充协议第2条约定，如果买受人未按期偿还银行贷款，导致出卖人代为偿还贷款本息的，在买受人应在出卖人向其发出交款通知后三日内将出卖人代为偿还的银行贷款全部支付给出卖人，并从出卖人代为还款之日起至买受人还款之日止，按日支付千分之五的违约金。买受人未按期向贷款银行偿还到期贷款本息累计达到3个月时，则视为出卖人构成根本违约。该商品房的买卖合同及附件、本补充协议等同时解除，并且买受人需向出卖人支付相当于该商品房总价百分之十的违约金。2013年5月27日，被告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，约定第三人贷款给被告240000元。原告为被告的贷款提供阶段性担保，承担连带保证责任。合同签订后第三人将贷款打入原告账户，被告自2016年开始没有按期偿还银行贷款，2016年3月25日至2018年6月29日，第三人扣划原告保证金9笔，金额为32243.39元用于偿还被告贷款本息。其中:2016年3月25日扣款4924.01元、2016年9月30日扣款2313.90元、2016年12月26日扣款3571.26元、2017年3月28日扣款3571.56元、2017年6月28日扣款3572.48元、2017年9月30日扣款3573.81元、2017年12月27日扣款3571.43元、2018年3月30日扣款3572.33元、2018年6月29日扣款3572.61元。 上述事实，有原告陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》及三方签订的《个人购房借款/担保合同》合法有效。被告杨楠应当按照合同的约定及时履行按期偿还第三人银行贷款的义务。在2016年开始被告杨楠没有偿还贷款的行为已经构成违约。原告承担了连带担保责任后，有权利向被告追偿，并有权根据合同的约定要求被告支付违约金，双方在合同中约定违约金为按日支付千分之五，约定过高，被告承担保证责任后的损失为利息损失，该约定背离了原告的实际损失，本院予以调整，调整到银行同期贷款利率。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 被告杨楠于本判决生效后7日内偿还原告秦皇岛市明珠房地产开发有限公司2016年3月25日至2018年6月29日代为清偿的贷款本息32243.39元，并分别自2016年3月25日起以4924.01元为本金、2016年9月30日起以2313.90元为本金、2016年12月26日起以3571.26元为本金、2017年3月28日起以3571.56元为本金、2017年6月28日起以3572.48元为本金、2017年9月30日起以3573.81元为本金、2017年12月27日起以3571.43元为本金、2018年3月30日起以3572.33元为本金、2018年6月29日起以3572.61元为本金至还清之日止按照银行同期贷款利率标准支付利息。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费606元，由被告杨楠负担，于本判决生效后7日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  李庆贵 人民陪审员  刘瑞玲 二〇二〇年六月二十九日 代理书记员  闫 冬