安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4133号 原告（反诉被告）：刘小友，男，1964年11月23日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告（反诉被告）：吴凤花，女，1964年3月9日出生，汉族，住址同上。 委托诉讼代理人：查相平，安徽安贵律师事务所律师。 被告（反诉原告）：杨慧，女，1981年2月10日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：胡文斌，安徽天贵律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈琪，安徽天贵律师事务所律师。 被告：池州市顺丰房地产经纪有限公司，住所地池州市贵池区翠柏中路**。 法定代表人：徐青，该公司董事长。 委托诉讼代理人：唐小琴，女，1980年11月13日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：刘阳，男，1994年8月9日出生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 原告刘小友、吴凤花与被告杨慧、池州市顺丰房地产经纪有限公司（以下简称“顺丰房产”）房屋买卖合同纠纷一案，于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）刘小友、吴凤花及其委托诉讼代理人查相平、被告（反诉原告）杨慧及其委托诉讼代理人胡文斌、陈琪、被告顺丰房产的委托诉讼代理人唐小琴、刘阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）刘小友、吴凤花向本院提出的诉讼请求：1、解除房屋买卖合同；2、被告杨慧预付定金2万元作为违约金及赔偿损失；3、顺丰房产返还房屋交付定金1万元及新城明珠小区7-7幢202室及7区1236号地下车位产权证书各一本；4、两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2019年12月7日，当事人各方签订了一份《房屋买卖合同》，约定刘小友、吴凤花将其位于池州市贵池区出让被告杨慧，出让总款为123万元；定金支付时间为合同签订当日买方支付定金2万元；付款方式为全款付款，付款时间为买方于2019年12月20日前付首付款78万元，该款一次性打入房管局账户；待买方银行贷款审批通过后3个工作日内办理过户，剩余款43万元于2020年3月1日前付清；居间方顺丰房产对本起合同应尽的义务为见证并监督本合同的执行及代办该房屋过户手续等；合同违约责任为买方不买，则定金由原告没收，另需赔偿总房价的10%违约金,买方逾期付款超过30天卖方有权解除合同并追究买方相应责任。前述合同签订后,顺丰公司收取了原告房屋及地下车位产权证书等满足过户条件的相关证件,同时还收取了原告方房屋交接保证金1万元。因被告顺丰公司未尽监督本合同执行义务,导致被告杨慧既不支付首付款78万元,也不办理银行贷款,并且明确拒绝按合同约定支付原告购房款。二被告不履行合同义务,严重延误了原告转让房屋的最佳升值时机,侵犯了原告的财产权益。原告为避免损失进一步扩大,于2020年3月8日向二被告送达了《律师函》,明确解除房屋买卖合同、主张违约金、返还交房保证金一系列诉求。因二被告对原告诉求置之不理,故原告诉至法院。 被告（反诉原告）杨慧辩称：以反诉状的内容为答辩内容。 被告顺丰房产辩称：对原告提出的交付定金1万元及新城明珠小区7-7幢202室及7区1236号地下车位产权证书各一本，没有意见，但是必须要他们双方解除合同后。诉讼费我们不承担，他们还要支付我们居间费。 被告杨慧（反诉原告）向本院提起的诉讼请求：1、两被反诉人向反诉人双倍返还定金4万元并承担违约金1万元；2、由两被反诉人承担所有诉讼费用。事实和理由：2019年12月7日，当事各方签订了一份《房屋买卖合同》，约定刘小友、吴凤花将其位于，含新城明珠7区地下车位1236号出售给杨慧。杨慧在合同签订当日支付定金2万元整。然此后对方一直不提供收款账号，后又要求解除合同，就此为维护自己合法权益，故提起反诉。 原告（反诉被告）刘小友、吴凤花辩称：反诉原告请求依据不真实，不符合事实，反诉被告没有违约，反诉请求不能得到法律支持，请求法庭驳回反诉原告的全部诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明的事实如下：原告刘小友和吴凤花系夫妻关系，两人将其名下在贵池区及地下车位1236号通过顺丰房产出售给被告杨慧，三方于2019年12月7日签订了《房屋买卖合同》，约定：1、房屋交易总价款为123万元，在签订合同当日杨慧支付定金2万元给原告方，其中1万元作为交房保证金交于顺丰房产处保管，在房屋交接后当日顺丰房产一次性退还给原告方，在支付定金的同时原告方将原有该房屋相关资料和相关证件交付于顺丰房产处；2、2019年12月20日前杨慧将该房首付款78万元不含定金2万元一次性打入房管局监管账户备案网签托管，待杨慧银行贷款审批通过后3个工作日内办理过户手续；3、原告方应保证该房屋无抵押、无查封、无产权纠纷和债权债务纠纷，若有银行贷款尚未还清，必须在过户之前还清；4、合同签订后，如原告方违约不卖，原告方返还杨慧已付定金，并赔偿杨慧已付定金1倍的违约金；如杨慧不买，则定金由原告方没收。买卖任何一方违约，则须赔偿守约方总房价10%的违约金，并承担因违约造成的相关费用，违约方须向顺丰房产支付购房全款2%的居间服务费；杨慧如未按期付款，逾期超过三十日原告即有权解除合同并追究杨慧的相应责任等。合同签订当日，原告收到了杨慧给付的购房定金2万元，顺丰房产收到了原告给付的交房保证金1万元，同时原告将涉案房屋产权证书及地下车位证书交付于顺丰房产处。合同签订后，三方于2019年12月24日就房屋买卖合同在安徽省池州市华公证处办理了公证。杨慧在合同约定的期限内未将首付款打入房管局监管账户备案网签拖管。2020年3月8日原告分别向两被告送达《律师函》，要求解除房屋买卖合同、赔偿损失等。因两被告未予回应，原告诉至本院。庭审中，杨慧同意解除合同。 本院认为：刘小友、吴凤花和杨慧及居间人顺丰房产签订的《房屋买卖合同》系三方真实意思表示，合同成立并生效，当事人应当按合同约定全面履行自己的义务。杨慧称对方未提供收款账号，按照合同约定，首付款应打入房管局监管账户，是杨慧应当履行的义务，同时该账户并不是由原告控制，且杨慧也无证据证明其在合同约定的履行期限内要求原告提供房管局监管账户并作出付款的意思表示，故其称没有违约，本院不予采纳；杨慧未按照合同约定将首付款打入房管局监管账户备案网签拖管，已构成违约，故原告要求其预付定金2万元作为违约金及赔偿损失的诉请，本院予以支持。《房屋买卖合同》签订当日，原告已将房屋产权证书交给顺丰房产，其未隐瞒所售房屋的抵押状况，且合同也约定了有银行贷款尚未还清必须在过户之前还清，该房的抵押状况，并不影响合同的履行，故杨慧称原告违约，本院不予采信，其反诉请求，本院不予支持。依合同约定，杨慧如未按期付款，逾期超过三十日原告即有权解除合同，且原告已函告两被告，庭审中，杨慧亦同意解除合同，故原告诉请要求解除合同，本院予以支持。因合同已经解除，故原告要求顺丰房产返还交房保证金1万元及产权证、地、地下车位证书的诉请院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告刘小友、吴凤花与被告杨慧、池州市顺丰房地产经纪有限公司于2019年12月7日签订的《房屋买卖合同》； 二、被告杨慧向原告刘小友、吴凤花预付的定金2万元作为违约金及损失赔偿给原告刘小友、吴凤花； 三、被告池州市顺丰房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内向原告刘小友、吴凤花返还交房保证金1万元及新城明珠小区7-7幢202室及7区1236号地下车位产权证书各一本； 四、驳回被告杨慧反诉的诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650元，减半收取325元，反诉案件受理费525元，共计850元，由被告杨慧承担。此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号：12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审判员  王翔 二〇二〇年六月十日 书记员  董冉 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。