河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终1713号 上诉人（原审原告）：王如欣，女，1984年9月6日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：张世岩，女，1955年8月3日出生，汉族，住河北省邯郸市邯山区。系王如欣母亲。 被上诉人（原审被告）：大厂回族自治县华业信息咨询有限公司，住所地河北省大厂回族自治县怡园小区******，统一社会信用代码91131028MA0D69U23E。 法定代表人：杨国华，该公司经理。 委托诉讼代理人：苏晓旭，该公司员工。 上诉人王如欣因与被上诉人大厂回族自治县华业信息咨询有限公司（以下简称华业公司）居间合同纠纷一案，不服河北省大厂回族自治县人民法院（2019）冀1028民初2653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月12日对本案当事人进行了询问。上诉人王如欣及委托诉讼代理人张世岩，被上诉人的委托诉讼代理人苏晓旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王如欣上诉请求：1、撤销一审判决，改判被上诉人返还上诉人团购服务费30,000元及利息（自2019年8月25日起，以30,000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，计算至付清之日止）；2、本案诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审法院认定王如欣与福泰公司已签订商品房买卖合同，华业公司已履行相应的居间义务，系认定事实错误。本案中的“选房确认单”、“签约审批单”均没有《商品房销售管理办法》第十六条规定的主要内容，不能认定为商品房买卖合同。一审法院未认定被上诉人在销售宣传过程中有虚假宣传行为系事实认定错误。王如欣与华业公司销售曾玉强的电话录音与微信聊天记录中均有对方承诺在2019年8月6日之前与王如欣签约的内容。王如欣在得到对方的承诺后才签署了签约审批单，华业公司存在重大误导。 华业公司辩称，福泰公司销售的房屋符合规定，华业公司已促成福泰公司与王如欣签订合同，履行了合同义务，不应该退钱。 王如欣向一审法院起诉请求：被告返还居间服务费，并按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至付清之日止。 一审法院认定事实：2019年7月原告王如欣了解到河北福泰房地产开发有限公司位于大厂回族自治县的“早安北京MI**派”（又称早安北京美林三期）在预售。其通过微信与销售中介（即被告华业公司）曾玉强取得联系。同日，原告向河北福泰房地产开发有限公司支付20,000元排号费。同月28日，原告刷卡支付定金50,000元，并签订了“选房确认单”。“选房确认单”载有原告姓名及身份号码、房源建筑面积、单价及确认承诺内容。开发商确认处有河北福泰房地产开发有限公司销售人员及河北福泰房地产开发有限公司销售部盖章。在该确认单客户签名处有原告签字，签字上方为打印内容：本人自愿购买福泰花园普通商品住宅小区美林三期52-703房源，并承诺3日内交清首付款并到指定银行办妥个人住房贷款手续且签署完成《商品房买卖合同》，逾期视为自动放弃该套房屋的购买资格，所缴纳的7万元定金不予退还，开发商可另行销售该套房源。被告福泰公司为原告王如欣出具收据一张，该收据加盖有河北福泰房地产开发有限公司现金收讫印章。收据载明定金金额为柒万元整。2019年7月31日，原告王如欣与河北福泰房地产开发有限公司签订签约审批单。该审批单载有销售房号为52号楼703号房，地下，地下室号1面积（包括套内面积和公摊面积）、折后总价为793,920元，折后单价为14,976.8元/平方米。付款方式为银行按揭：首付403,920元（50.87%）（定金70,000元，本次实收333,920元），贷款390,000元。该部分有打印文字为：本人承诺2019年8月6日前到指定银行办妥个人住房贷款手续并签署完成《商品房买卖合同》。逾期视为自动放弃该套房屋购买资格，开发商可另行销售该房源，并自愿支付总房款10%作为违约金。该签约的有原告王如欣及河北福泰房地产开发有限公司业务员、代理客服、营销按揭部、营销客服部、财务审核人员签字。同日，原告王如欣向河北福泰房地产开发有限公司支付房款333,920元，向被告华业公司支付团购服务费30,000元。2019年8月15日、25日，原告王如欣与被告华业公司销售人员曾玉强通过微信和电话就签订合同问题进行沟通，原告曾提出退款。2019年8月25日，原告及其父至河北福泰房地产开发有限公司售楼处，要求退款，并与销售人员发生争执。销售人员报警后，经出警干警协调，决定通过法律程序解决。被告河北福泰房地产开发有限公司将涉案楼房销售委托给大厂回族自治县华业信息咨询有限公司进行销售。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案原告王如欣经被告华业公司提供信息并提供了相应的服务，双方成立居间合关系。原告与河北福泰房地产开发有限公司已签订选房确认书、签约审批单，相关签署文件已具备商品房买卖的主要内容，被告接收原告缴纳的定金及部分房款，已构成承诺，双方商品房买卖合同成立，且不违反法律强制性规定，依法合法有效。被告华业公司已履行相应的居间合同相关合同义务。原告称与河北福泰房地产开发有限公司已解除合同，并不影响被告华业公司收取居间服务费用。如原告与河北福泰房地产开发有限公司之间的合同被确认解除，其支付的相应居间费用可作为解除合同的损失，向责任方主张权利。故，原告的诉讼请求没有事实及法律根据，一审法院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》的六十四条一款规定，判决：驳回原告王如欣的诉讼请求。案件受理费275元，由原告王如欣负担。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 本院经审理查明：2020年6月24日，王如欣与福泰公司签订《谅解备忘录》，双方同意解除房屋买卖合同手续。其他的事实与一审法院查明的事实一致。 本院认为，签约审批单及选房确认单缺少《商品房销售管理办法》第十六条规定的交房时间、交付条件、违约责任等商品房买卖合同的主要内容，且签约审批单中明确约定双方要签署《商品房买卖合同》，故签约审批单及选房确认单不能认定为商品房买卖合同，应属为锁定房源签订的预约合同。华业公司未促成王如欣与福泰公司签订正式的《商品房买卖合同》。通过签约审批单记载的承诺内容可见，王如欣与福泰公司约定在2019年8月6日前签署《商品房买卖合同》，而福泰公司未依约履行。同时，华业公司收取王如欣30,000元的名目为团购服务费，根据曾玉强与王如欣的微信聊天记录及签约审批单记载，交纳该30,000元的目的是抵扣房款50,000元，款项性质并非居间费。因王如欣未成功购房，交款目的无法实现。另，华业公司代理福泰公司销售房屋，根据《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。华业公司向王如欣收取居间费用无法律依据。该30,000元应予返还。因王如欣与华业公司并无资金占用利息的约定，王如欣主张华业公司支付利息，本院不予支持。 综上所述，王如欣的上诉请求部分成立，相应主张本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销河北省大厂回族自治县人民法院（2019）冀1028民初2653号民事判决； 二、大厂回族自治县华业信息咨询有限公司于本判决生效之日起五日内退还王如欣团购服务费30,000元。 三、驳回王如欣其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间利息。 一审案件受理费275元，二审案件受理费550元，由大厂回族自治县华业信息咨询有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年六月二十八日 书记员 牛紫薇