广西壮族自治区贺州市八步区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1102民初281号 原告：黎丁维，男，1986年11月15日出生，汉族，住贺州市。 委托诉讼代理人：黎祖文，男，1963年10月22日出生，汉族，住贺州市。系原告父亲。 委托诉讼代理人：潘福枝，贺州市八步区桂诚法律服务所法律工作者。 被告：吴锦，男，1995年9月24日出生，瑶族，住贺州市八步区。 委托诉讼代理人：吴志忠，系被告吴锦父亲。 被告：吴志忠，男，1967年3月3日出生，汉族，住贺州市八步区。 被告：贺州市广裕房地产开发有限公司，住所地：贺州市江北中路**广裕•帝景湾第7座楼。 法定代表人：肖永康，该公司总经理。 被告：贺州市宜居物业管理有限公司，住，住所地：贺州市江北中路**帝景湾小区**旁/div> 法定代表人：任红米，该公司总经理。 贺州市广裕房地产开发有限公司、贺州市宜居物业管理有限公司共同委托诉讼代理人：叶庆洪、陈胤锋，广西灵丰律师事务所律师。 原告黎丁维与被告吴锦、吴志忠、贺州市广裕房地产开发有限公司（以下简称广裕房地产公司）、贺州市宜居物业管理有限公司（以下简称宜居物业公司）物权保护纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黎丁维的委托诉讼代理人黎祖文、潘福枝，被告吴志忠（被告吴锦的委托诉讼代理人），被告广裕房地产公司、宜居物业公司的共同委托诉讼代理人叶庆洪、陈胤锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎丁维向本院提出诉讼请求：1、判令四被告停止侵害，排除妨碍，恢复原告房屋墙体原状，并连带赔偿原告损失暂定10000元；2、本案诉讼费、鉴定费由被告负担。事实和理由：2012年7月30日，原告以时价616197元价款向被告广裕房地产公司购买取得位于贺州市，于2013年装修入住。2015年发现原告房屋楼顶天花板、厨房、餐厅、客厅、卫生间等墙体，多处由楼上被告吴锦(实际装修居住人为被告吴志忠)所有的1201号房往原告1101号房屋墙体渗水,导致原告房屋室内墙体多处发生连片起泡、霉烂、掉灰脱落，造成室内霉变毒素异味熏天，臭不可闻。多年来，一日三餐几乎每天面对毒素异味，承受着巨大的心理压力和精神恐惧，严重影响原告房屋的使用价值和生活质量，并危及原告一家人的身心健康。期间，原告为顾及相邻关系，曾多次请人对霉烂、掉灰脱落部分进行括灰处理，并为之支付材料费和人工费共8000元。但由于无法切断和排除楼上渗水源，因此维修不久又依旧霉变、掉灰脱落，室内墙体霉变痕迹至今仍清晰可见。在万般无奈的情况下，曾多次求助物业管理中心会同八步区建设局、街道办、灵峰社区三方领导前往现场查看，确认上述事实存在，并经原告所在的中国人民武装警察部队第二机动总队机动第七支队致函八步区人民武装部，八步区人民武装部也相继致函八步区司法局商请协调处理。但由于诸被告相互推诿，至今未果。原告认为，导致原告1101号房屋室内天花板、厨房、客厅、卫生间等多处墙体渗水引起发霉、起泡、掉灰脱落的渗水源，来自楼上1201号房，且与被告在室内地板装修时擅自安装地板空气能地面取暖管设施管道及阳台排水不良，导致其室内地板积水下渗有关；同时，不排除被告广裕房地产公司在楼层施工时对楼层水泥混合料的密集度存在瑕疵和外墙装修存在施工质量问题等多种因素所致，故应依法认定导致原告楼顶及墙体渗水与被告广裕房地产公司的工程质量存在一定因果关系；被告宜居物业公司作为物业管理部门对各业主的装修改造，依法负有管控职责，由于未尽法定职责，监管不到位，应承担相应的民事责任。故四被告依法负有为原告排除妨碍，恢复原告房屋室内墙体原状，消除隐患，并连带赔偿损失的法定义务。综上所述，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告吴锦、吴志忠共同辩称：一、不同意原告的诉讼请求。据了解帝景湾建第7层时第一次付进度款给工程队，快到12层的时候是处于半悬状态，导致12层的墙体施工不是一次性完成。二、开发商也到本被告家里看过，了解过房屋的情况，如果要解决房屋墙体的问题需要将墙体再做防水。如果不处理好，是无法解决原告房屋的问题。原告说其房屋受损是因为本被告的房屋渗水下去，不排除这种可能性，但是需要专业的机构进行鉴定。三、本被告房子中安装了地暖是事实，原告可以到本被告家中查看是否是因为地暖的原因导致渗水并影响到原告房屋。四、从原告照片的位置来看，客厅有一个大吊灯，吊灯的安装有底盒，如果开发商的工程不达标也会导致渗水，打孔也是一个原因，也有可能导致渗水，不能全部归咎为本被告的原因。本被告认为是开发商房屋质量问题，也有邻居家里的水渗到本被告的房子里来，是因为开发商在建设楼房的时候不是一次性将楼面施工完成。综上，认为原告房屋问题与本被告无关，是开发商房屋质量问题，本被告不应当承担责任。 被告广裕房地产公司、宜居物业公司共同辩称：一、原告黎丁维购买的贺州市屋不存在工程质量问题，广裕房地产公司不承担赔偿责任。1、2011年4月18日，贺州市江北中路208号帝景湾第19幢房屋经建设单位、施工总承包单位、设计单位、监理单位现场检测：“各分项的结构几何尺寸、密实度、垂直度、轴线位置、层高标高及外观等均符合设计要求，结构实体钢筋保护层、现浇混凝土板厚度检测验收符合要求，该主体结构分部质量达到有关标准要求”。评定意见均为：符合要求。2013年6月6日，贺州市江北中路208号帝景湾第19幢房屋经勘察单位、设计单位、施工单位、监理单位、建设单位五方竣工验收合格，并经贺州市住房和城市建设局备案。因此，案涉房屋不存在工程质量问题。2、原告黎丁维与广裕房地产公司签订的《商品房买卖合同》第十六条明确约定：因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由买受人承担。案涉房屋屋顶、墙体渗水不是工程质量不合格造成，是房屋使用人自行装修行为造成，因此广裕房地产公司不承担任何赔偿责任。二、宜居物业公司己经履行自身应尽的责任和义务，不应承担任何赔偿责任。房屋交付后，房屋使用人装修该房屋，在装修行为不破坏房屋主体结构、不影响小区公用部分场地和设施，宜居物业公司无权干涉。本案中，上下楼房屋业主对其房屋自用部分进行装修，没有破坏房屋主体结构，也没有影响小区公用部分场地和设施，他们的装修行为不在宜居物业公司的管理范围内，因此宜居物业公司不存在所谓“未尽法定职责、监管不到位”等情况，不应承担任何赔偿责任。另，原告提供的照片显示楼板都有渗水情况，在拍照的当天没有下雨，屋外渗水到屋内的情况可以排除，渗水情况不是外墙渗进来的。如果认为是开发商房屋质量的问题，本案就不是物权保护纠纷了，应为商品房买卖合同纠纷。综上所述，请求人民法院依法公正判决。 经审理查明：原告黎丁维系贺州市江北中路208号广裕•帝景湾第19幢第11层1101号房的房屋所有权人。被告吴锦系贺州市江北中路208号广裕•帝景湾第19幢第12层1201号房的房屋所有权人，其父即被告吴志忠亦居住使用该房屋。被告广裕房地产公司系贺州市江北中路208号广裕•帝景湾的房地产开发商，被告宜居物业公司系该地块房屋的物业管理公司。原告于2013年装修入住贺州市江北中路208号广裕•帝景湾第19幢第11层1101号房，入住后，其房屋内出现渗水问题，经多次处理该问题仍未得到解决。2019年1月12日，帝景湾物业服务中心会同灵峰社区领导在物业服务中心针对上述渗水问题召开协调会。现场分析确认原告房屋靠卫生间墙面和公共卫生间顶板有渗水现象，此现象为楼上渗水原因所引起，被告吴志忠表态在2019年元宵节后一个星期内处理，原告餐厅飘窗、餐厅后墙面、客厅空调位置及客厅旁小房间角落渗水处，物业督促开发商年前处理好。2020年5月6日，原告反映其房屋仍在继续渗水。经多部门现场查看，原告房屋客厅天花板中间位置有新旧水渗水痕迹和滴水的情况存在，房间墙体多处有之前楼上往下渗水造成墙体霉变、批灰脱落、卫生间天面等多处裂缝及霉变和批灰脱落的情况。因原告房屋内的渗水问题至今仍未得到解决，原告诉至本院。 本院认为，原告房屋内有渗水问题并造成其房屋受损的事实存在，但确定责任主体需要先确定渗水原因，原告需举证证明被告的行为与原告房屋的渗水问题具有因果关系。一、对于原告房屋卫生间部分的墙体受损，被告吴锦、吴志忠认可系因其房屋卫生间有漏水问题导致，结合2019年1月12日在物业服务中心针对上述渗水问题召开的协调会中所进行的现场分析，本院对因被告吴锦、吴志忠的原因导致原告房屋卫生间部分的墙体受损予以确认。依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条之规定，被告吴锦、吴志忠应对原告房屋卫生间停止侵害，排除妨碍。原告请求被告广裕房地产公司、宜居物业公司承担责任，没有依据，本院不予支持。二、对于原告房屋其他墙体因渗水问题受损，导致渗水的原因有多种可能，原告未能举证证明系被告吴锦、吴志忠对房屋不当使用导致，亦不能证明系广裕房地产公司所开发的案涉房屋存在工程质量问题导致，原告及被告吴锦、吴志忠对其房屋的使用也不是宜居物业公司的管理范围,原告不能证明系宜居物业公司未尽管理义务导致。因此，由于原告房屋卫生间之外其他墙体渗水的原因无法确定，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，原告请求被告吴锦、吴志忠、广裕房地产公司、宜居物业公司停止侵害，排除妨碍，恢复原状，连带赔偿损失，没有依据，本院不予支持。 原告黎丁维与被告吴锦、吴志忠系同楼邻里，俗谚云“远亲不如近邻”，双方应和睦相处、互谅互让、团结互助，现双方因诉争问题发生纠纷，不但有损邻里和睦，亦会影响到双方各自家庭的正常生活秩序。希望双方在维护自己权益的同时亦能够为他人考虑，今后本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系，共筑社会和谐。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告吴锦、吴志忠对原告黎丁维所有的位于贺州市江北中路208号广裕•帝景湾第19幢第11层1101号房的卫生间停止侵害，排除妨碍； 二、驳回原告黎丁维的其他诉讼请求。 案件受理费100元，由被告吴锦、吴志忠共同负担。 上述应履行的义务，义务人应在本案判决生效后三十日内履行完毕，如逾期未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长 于松贵 审 判 员 张先强 审 判 员 廖丽梅 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 杨 娟 书 记 员 黎 洁