宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2020）宁0121民初910号原告：罗某，住宁夏回族自治区永宁县。被告：马某1，住宁夏回族自治区永宁县。原告罗某与被告马某1房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗某向本院提出诉讼请求：1.要求确认原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年4月9日解除；2.要求判令被告给付房屋租赁费25000元、取暖费2183.32元、物业费1950元,共计29133.32元;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年9月19日签订了《房屋租赁合同》,合同约定,原告将自己所有的的位××县营业房出租给被告,租期三年,自2017年9月19日-2020年10月10日,每年租金叁万元,每年一次付清当年租金。租赁期间,房屋所产生的物业费、垃圾处理费、水、电、暖气费由被告承担。合同签订后,原告将房屋交给了被告,被告进行了装修改造后使用。但被告不能按约定足额交纳费用。第一年度房租交清,第二年度的房租交了2万元,第三年度的房租至今未交,还有两年多的物业费、暖气费未交。2020年4月9日租期未满,被告却提出退租。原告要求其结清所欠房租及其他费用,但被告拒不交纳。为此双方发生纠纷报了警,派出所出警后,被告当着干警的面将出租房门钥匙交给原告,并明确表示要解除租房合同。对所欠房租及其他费用,因双方协商不通。原告认为,被告的行为已构成违约,请求判如所请。被告马某1辩称，对原告的诉讼请求以及事实和理由有异议，我2019年中旬我给原告说过我不干了，2020年1月初原告督促我搬离，2020年1月21日让原告过来协商处理，原告来了没有协商成我们就发生了争吵，当天下午我就把店内属于我的东西都搬离了，我给原告交钥匙原告不接收。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告提交的两张增值税电子发票、两张物业费票据、接处警登记表、《房屋租赁合同》均无异议，被告提交的《房屋租赁合同》与原告提交的《房屋租赁合同》内容一致且原告无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月10日，原告(甲方)与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》,合同约定：原告将自己所有的的位××县营业房出租给被告,租期三年,自2017年9月19日起至2020年10月10日止,年租金叁万元。乙方在租赁期间交纳该房屋的物业管理费、垃圾处理费、水、电、暖气等相关费用。被告租赁涉案房屋期间，向原告交纳了2018年-2019年房屋租金2万元及当年度采暖费。原告交纳了被告租房期间一年半的物业费1170元、2019-2020年度采暖费1091.66元。2020年1月21日被告搬离涉案房屋，此前被告提出交还房屋但原告不同意，同年4月9日，双方因房屋租金等费用问题发生纠纷，原告报警并收回了被告交还的涉案房屋钥匙。后双方协商未果，原告遂提起诉讼。另查明，2017年9月19日，被告马某1与案外人马某2合伙期间租用涉案房屋(该房屋系营业房，面积为129.96平方米)，2018年马某2退出合伙，交清了承租期间的房租3万元及相关费用。2018年10月10日，被告马某1租用涉案房屋并与原告续签了《房屋租赁合同》，因办理营业执照，故合同载明涉案房屋租期自2017年9月19日起至2020年10月10日止。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，系有效合同，各方当事人均应当按照合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行了交付房屋的义务后，被告未履行向原告支付房租、交纳相关费用的义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。原告要求解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告马某1自2018年10月10日起承租原告涉案房屋后，给原告支付第一年房屋租赁费2万元及采暖费,尚欠原告第一年房屋租赁费1万元，被告应继续支付给原告。在《房屋租赁合同》履行期限届满之前，被告基于自身原因要求解除租赁合同，并于2020年1月21日搬离涉案房屋，故被告承租涉案房屋第二年租期起至2020年1月21日的房屋租赁费7500元，仍应继续支付给原告。2020年4月9日，原告收回涉案房屋，故被告承租涉案房屋租赁期限应至2020年4月9日，至此双方租赁合同解除。对自2020年1月21日至2020年4月9日的房屋租赁费7500元，因被告未提交提前解除租赁合同已经过原告同意的相关证据，被告仍然应当按照合同约定履行义务，但在被告通知原告要求解除合同、交还房屋时，原告也应当秉承善意，妥当解决租赁事宜，或再次出租以减少损失，因原告未积极采取补救措施，该7500元租赁费酌定由被告承担50%为3750元，故被告共计应向原告支付房屋租赁费为21250元。原告要求被告支付物业费、采暖费的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，但结合本案实际情况，原告已交纳的物业费1170元酌情由被告承担1072.50元、采暖费1091.66元酌情由被告承担545.83元。对原告主张房屋租赁费、物业费、采暖费超出部分，本院不予支持。被告辩称涉案房屋不需交纳物业费的理由，无事实和法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百一十九条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告罗某与被告马某1签订的《房屋租赁合同》；二、被告马某1于本判决生效之日起三十日内支付原告罗某房屋租赁费21250元、采暖费545.83元、物业费1072.50元，共计22868.33元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费528元，已减半收取计264元，由原告罗某负担78元，由被告马某1负担186元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 隋学红 二〇二〇年六月八日书记员 张静文附：本判决所适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。