浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初17234号 原告：宁波湖畔文化创意有限公司（统一社会信用代码为91330201MA282MU266）。住所地：浙江省宁波市。 法定代表人：应铭世，该公司执行董事 委托诉讼代理人：史一峰，宁波市鄞州区钱湖法律服务所法律工作者。 被告：宁波梅山保税港区益公里投资管理合伙企业（有限合伙）（统一社会信用代码为91330206MA2919N644）。住所地：浙江省宁波市北仑区。 法定代表人：圣明春，执行董事。 委托诉讼代理人：赖卫星、张豪仁，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：苏东海，男，1993年6月7日出生，汉族，无固定职业，户籍住所地安徽省颖上县。 原告宁波湖畔文化创意有限公司与被告宁波梅山保税港区益公里投资管理合伙企业（有限合伙）（简称益公里投资企业）、圣明春、苏东海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，原告撤回对被告圣明春的起诉，本院予以准许，并依法适用普通程序独任制，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史一峰、被告益公里投资企业委托诉讼代理人张豪仁、被告苏东海到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宁波湖畔文化创意有限公司起诉称：1、判令解除2018年6月8日签订的租赁合同，并要求被告益公里投资企业立即腾退。审理中，原告撤回要求被告腾退的诉讼请求；2、判令被告益公里投资企业支付租金203500元（即2018年6月1日至2019年11月30日），审理中计算至2019年10月31日，租金变更为111241.70元；3、判令被告益公里投资企业支付自2019年12月1日起至实际腾退日止的房屋占有使用费16416.70元及物业费2433.30元。审理中原告撤回该诉称；4、判令被告苏东海在注册认缴资金范围内对上述款项承担连带支付责任。 事实与理由：宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼的办公用房属宁波喜悦钱湖婚庆服务有限公司所有，委托原告出租。2018年4月，被告益公里投资企业向原告租赁宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼1800平米办公用房，年租金985500元。2018年10月，被告益公里投资企业法定代表人圣明春注册成立了浙江蓝鲸电影院线有限公司（简称蓝鲸电影公司）、浙江蓝鲸文化传媒股份有限公司（简称蓝鲸传媒公司）、宁波航洲影视有限公司（简称宁波影视公司）、浙江航洲广告传媒有限公司（简称浙江广告公司）四家公司，并把租赁房屋分给每家公司400平米。原告基于圣明春请求，分别与这四家公司签订了《租赁合同》，约定这四家公司年租金均为197000元，被告益公里投资企业留下200平米自己使用。现被告益公里投资企业已经于2019年10月31日腾退，但仅支付租金175800元，被告苏东海作为股东至今未认缴注册资金，应在注册认缴资金25万元范围内对上述款项承担连带支付责任。 被告益公里投资企业答辩称：原告诉称的四家公司是独立成立的，与被告益公里投资企业无关。被告益公里投资企业虽然与原告签订了《产业园租赁合同》，但案涉房屋实际承租人乃蓝鲸电影公司、蓝鲸传媒公司、宁波影视公司、浙江广告公司，原告与被告益公里投资企业签订的《产业园租赁合同》并未实际履行，所以被告益公里投资企业不必支付租金。退一步讲，就算被告益公里投资企业要付租金，租金也应按照另外四家的租金197000元/400平米/年计算，原告自认被告益公里投资企业租赁了200平米，则租金应为98500元/200平米/年，且2019年10月23日原告以张贴封条方式封闭了涉案房屋，所以租金应该截止该日，不能算至2019年10月31日。 被告苏东海答辩称：其是圣明春手下员工，其持股仅仅是挂个名，未付过认缴资金，也没有参与企业的实际经营，现在持有的0.5%股份已经办理了转让手续，股份已经转给别人了，不必承担经济责任。 经审理查明：宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼办公用房属宁波喜悦钱湖婚庆服务有限公司所有，委托原告出租。2018年6月8日，被告益公里投资企业与原告签订《产业园租赁合同》，约定：乙方（即被告益公里投资公司）向甲方（即原告）承租宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼1800平米，用于商业办公；租赁期限3年，即2018年6月1日至2021年5月31日，年租金985500元，租金半年一付，每次提前一个月支付，先付后用；水电费由乙方负担等。2018年10月，蓝鲸电影公司、蓝鲸传媒公司、宁波影视公司、浙江广告公司与原告就案涉房屋中1600平米另行签订租赁合同。2018年11月16日，原告向圣明春催讨租赁费，圣明春向原告出具承诺书，承诺“2018年11月26日下午5：00前支付租金20万元，否则本公司退出大楼”。2019年10月23日，原告以被告方拖欠租金为由关闭租赁房屋大门。2019年10月31日，被告益公里投资企业清空租赁房屋的物品，腾退租赁房屋。被告益公里投资企业已经支付租金175800元，余款未付。 另查明，被告益公里投资企业注册资本5000万元，圣明春以货币方式出资4975万元，缴付期限在2047年5月20日前，被告苏东海以货币方式出资25万元，缴付期限在2047年5月20日前。被告苏东海至今分文未缴。 上述事实由原告提供的房屋产权证、情况说明、《产业园租赁合同》、圣明春出具的承诺书、被告益公里投资企业章程等，被告益公里投资企业提供的《租赁合同》、微信聊天记录、现场封条照片等及双方当事人当庭陈述为证。 本院认为：原告与被告益公里投资企业签订的《产业园租赁合同》系双方真实意思表示，租赁关系依法成立，受法律保护。现原告要求解除租赁关系，被告益公里投资企业亦无异议，本院予以准许。蓝鲸电影公司、蓝鲸传媒公司、宁波影视公司、浙江广告公司是否是被告益公里投资企业的关联企业本案不予审理，被告益公里投资企业对该四家公司与原告签订案涉房屋中1600平米房屋租赁合同未提出异议，本院视为被告益公里投资企业默许该四家公司与原告发生租赁关系。被告益公里投资企业未就余下200平米与原告另行约定，原告就该200平米以年租金197500元（即985500元-197000元*4）主张租金，并无不当，本院予以支持。关于腾退时间，被告益公里投资企业未按约支付租金，原告封门后，于2019年10月31日清理物品，实际腾退，故租金计算时间截止2019年10月31日，被告益公里投资企业尚欠租金为103992元（即197500元/12个月*17个月-175800元）。被告益公里投资企业辩称《产业园租赁合同》并未实际履行，不必支付租金，即使要付，租金也是过高，本院认为，房屋租赁后，是否实际使用与原告无关，被告辩称租金过高，但未超出合同约定，不予采信。被告苏东海未按公司章程约定认缴注册资本，应在其认缴注册资本25万元范围内承担补充赔偿责任。被告苏东海辩称其不再持有被告益公里投资企业股份，与事实不符，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款之规定，判决如下： 一、解除原告宁波湖畔文化创意有限公司与被告宁波梅山保税港区益公里投资管理合伙企业（有限合伙）签订的《产业园租赁合同》； 二、被告宁波梅山保税港区益公里投资管理合伙企业（有限合伙）支付原告宁波湖畔文化创意有限公司租金103992元，限在本判决生效后十日内理清； 三、被告苏东海在认缴注册资本25万元范围内对上述第二项款项承担补充赔偿责任； 四、驳回原告宁波湖畔文化创意有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本诉诉讼费2525元，由原告宁波湖畔文化创意有限公司负担165元，被告宁波梅山保税港区益公里投资管理合伙企业（有限合伙）负担2360元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 厉国平 二〇二〇年六月十六日 代书记员 俞 霜