福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初5371号 原告：福州市海家房产经纪服务有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂街**（原上浦路南侧）富力中心A座18层02商务办公，统一社会信用代码91350103MA2Y23DU9G。 法定代表人：黄海江，执行董事。 委托诉讼代理人：陈琳，女。 委托诉讼代理人：孙婧如，福建知望律师事务所律师。 被告：李晓华，男，1982年10月11日出生，汉族，住福建省顺昌县。 原告福州市海家房产经纪服务有限公司（以下简称海家公司）与被告李晓华合同纠纷一案，本院于2019年12月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海家公司的委托诉讼代理人陈琳、孙婧如，被告李晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海家公司向本院提出诉讼请求：1、李晓华返还海家公司装修补贴10000元及全部装修费用7800元，总计17800元；2、本案诉讼费用由李晓华承担。事实和理由：2018年4月9日，海家公司、李晓华签订了《特许加盟合同》及附件，约定李晓华在福州市闽侯县上街镇钱隆学府×#××店面，经营期限自2018年4月9日至2020年4月8日止；非经海家公司事先书面批准，李晓华不得在任何其他地点经营任何特许业务；李晓华需变更营业地点时，需要提前一个月向海家公司提出书面申请，经海家公司书面同意后可变更营业地点；李晓华承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，则李晓华同意全额退还海家公司所给予的门店补贴以及所有的装修费用。合同签订后，海家公司向李晓华支付一次性补贴10000元，并为其支付了门店装修费用7800元。2019年11月初，海家公司发现李晓华擅自转让签约门店、变更门店地址并更换门店招牌。李晓华的行为已构成违约，应向海家公司返还装修补贴及全部装修费用。 李晓华辩称，一、关于变更经营地点。2019年9月，答辩人联系海家公司的市场专员刘某，告知钱隆学府×#××店面的房东要把店面收回自营，原地址即将无法经营。刘某表示等海家公司的法定代表人黄海江出差回来后处理。但答辩人一直未得到正面回复。2019年10月10日，答辩人在刘某的要求下拍摄周边店面的视频给黄海江看。2019年10月下旬，答辩人租下新店面后立即告知海家公司，在新店面装修过程中海家公司没有给任何装修标准或指导意见。2019年11月13日，答辩人将装修完毕的新店面拍摄成视频发给刘某，由刘某发给黄海江，当时并未提出异议。2019年11月23日，答辩人收到刘某的信息，称黄海江要求退回之前的补贴及装修费用，否则会起诉答辩人。答辩人多次与海家公司沟通协商，积极履行合同，但海家公司消极拖延不作为，有恶意索赔之嫌。二、关于店面到期日与特许加盟合同到期日的时间差。答辩人与钱隆学府×#××店面的房东从2012年12月起就签订了租赁合同，此后多次续签。答辩人与海家公司签订《特许加盟合同》时，答辩人明确告知海家公司店面合同到期日与加盟合同到期日有4个月的时间差，海家公司未提出异议，也未要求答辩人提供租赁合同。可见，店面的到期时间不是加盟的重要条件，且加盟合同也未对店面到期时间与加盟合同到期时间作出特殊的约定，海家公司不能以此要求答辩人进行违约赔偿。综上，请求驳回海家公司的诉讼请求。 海家公司围绕诉讼请求依法提交了下列证据： A1.李晓华的身份证复印件； A2.特许加盟合同及加盟合同附件； A3.装修补贴转账凭证； A4.报价单； A5.付款申请审批； A6.装修费转账凭证； A7.门店招牌现状照片。 李晓华向本院提交了下列证据： B1.钱隆学府8#07店面悬挂的营业执照照片； B2.新门店招牌与装修现状照片； B3.海家公司内部微信群； Ｂ4.李晓华与刘某的通话录音； Ｂ5.李晓华与刘某、钟正基的微信聊天记录。 本院依法通知证人刘某出庭作证。证人刘某对李晓华就变更经营门店地址一事与其沟通的过程作了陈述。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的Ａ1-Ａ7、Ｂ1-Ｂ3，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：Ｂ4、Ｂ5能够反映案件真实情况，证人刘某对其真实性无异议，与本案存在关联，来源与形式不违反法律规定，本院予以确认并在卷佐证。刘某的证人证言与Ｂ5体现的聊天内容基本吻合，对可以与Ｂ5相互印证的部分，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年4月9日，海家公司（特许人暨甲方）与李晓华（受许人暨乙方）签订一份《特许加盟合同》，约定甲方同意授予乙方在本合同有效期内，在本合同核准地点内经营房地产中介机构（以下简称“加盟店”）而使用“海家房产”商标、经营模式以本特许经营合同的形式授予乙方使用，乙方须在甲方统一的经营理念及业务模式下开展房地产中介业务；乙方同意接受甲方的上述授权；本合同的期限为2年，从2018年4月9日至2020年4月8日；乙方应仅在闽侯县上街镇钱隆学府×#××店面设立及经营“加盟店”，非经甲方事先书面批准，乙方不得在任何其他地点经营任何特许业务；乙方需变更营业地点时，需提前一个月向甲方提出书面申请，经甲方书面同意后方可变更营业地点，变更营业地点甲方不另行收取费用；移至新地点的加盟店应符合本合同及《特许加盟授权管理条例》对其面积、内外观等要求；为保证“海家房产”统一品牌形象，乙方同意由甲方统一指定施工及设计单位负责乙方加盟店的统一ＶＩ及形象施工（含灯箱广告牌、背景墙、ＰＯＰ图案、统一Ｌｏｇｏ图等），相关成本费用均由乙方自行支付；乙方承诺在合同期内若更换门店招牌或将该门店转让，则乙方同意全额退还甲方所给予的门店招牌补贴以及所有的装修费用；未经甲方书面同意，乙方擅自在本合同规定的核准地点外行使特许经营权，甲方有权立即解除本合同；甲乙双方因本合同产生的有关的一切争议、纠纷或索赔均应当首先通过友好协商的方式解决，当友好协商不成时，任何一方都有向甲方所在地的法院提起诉讼的权利。《加盟合同附件》约定：1.自签订《特许加盟合同》之日后，甲方奖励乙方10000元作为装修补贴，装修验收完后在甲方特定的出款日出款（每月的15号和30号）。2、一年内，甲方对乙方在海家房产签的买卖单，完成全单（1-10）壹拾单，奖励10000元；完成全单（11-30）叁拾单，再奖励20000元，完成全单（31-50）伍拾单，再奖励20000元，累单封顶伍拾单。注：如乙方在合同期内更换甲方公司形象招牌，乙方应如数退还甲方招牌装修费用、装修补贴、累单奖励等费用。（招牌装修费用实际以乙方确认签收为准）。 前述合同签订后，海家公司委托福州市晋安区耀威文化传播有限公司对位于闽侯县上街镇钱隆学府×#××店面进行装修，并于2018年4月10日支付装修费3900元、于2018年4月28日支付装修费3900元。李晓华在报价表上签字确认装修款为7800元。2018年5月8日，海家公司通过银行转账方式向李晓华支付装修补贴10000元。 2019年9月底，李晓华通过电话联系海家公司的市场专员刘某，告知钱隆学府×#××店面的房东将要收回店面，刘某称待与海家公司的法定代表人黄海江沟通后再给答复。 2019年10月2日，李晓华发微信给刘某说“我店面房东1月份把店面收回去，我真的给他加了1万，他不租。所以你帮我聊一下，看一下公司怎么处理，我这几天要找店面，然后装修，谢谢你了！帮我抓紧一下。” 2019年10月5日，李晓华发微信给刘某说“我店面找到了。”刘某说“等开假吧，老板旅游去了。点在哪里。”李晓华说“也在这周边，钱隆。” 2019年10月10日，李晓华发微信给刘某说“公司有回话吗？”刘某说“你新店的定位给我个，拍个照给我，我再催下老板，这几天比较忙。”李晓华说“就我店边上，谈了两家，等我签合同，我不敢签，如果不行我李丹那边一起做也可以，重新开个店也可以。房东不租也真的没办法。周一前我应该会做个决定。”刘某说“来金山吗。”李晓华说“如果公司不谈，我也不会让你难做的，我就先不开店了。”刘某说“店面拍给我下，我发给老板看。”李晓华发送两段视频给刘某，并说明两个店面的位置。刘某说“跟老板说了，他抽空沟通下回我，他现在在应酬。” 2019年10月14日，李晓华发微信给刘某说“今天14号周一了，怎么说啊？我从9月底到现在了。”刘某说“我有问老板啊，今天开会，碰到老板再问下，可能应酬忙忘了。” 2019年11月13日，李晓华将装修完毕的新店面拍摄成视频发给刘某，新门店选址在原门店的马路对面。此后，海家公司以李晓华未经其同意变更营业地点为由，要求李晓华返还装修补贴10000元及装修费用7800元，故引发本案诉讼。 诉讼中，海家公司陈述变更门店地址需向公司递交书面申请，经公司同意，双方签订补充协议后，门店方可变更地址。刘某则陈述门店店长可通过电话、微信向对接的市场专员或更高职位的公司领导申请变更门店地址，经法定代表人黄海江同意后签订补充协议方可变更。另，海家公司要求解除《特许加盟合同》，而李晓华则表示会继续履行合同至2020年4月8日。 本院认为，海家公司与李晓华订立的《特许加盟合同》及《加盟合同附件》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。《特许加盟合同》约定李晓华仅在闽侯县店面设立及经营“加盟店”，非经海家公司事先书面批准，李晓华不得在任何其他地点经营任何特许业务。结合海家公司的陈述及刘某的证人证言，可以证明加盟店的营业地点是可以变更的，变更申请并不限于书面申请，但需经海家公司的法定代表人黄海江同意后签订补充协议方可变更等事实。李晓华在未经海家公司事先书面批准的情况下就变更加盟店的营业地点，欠缺合同变更的形式要件，违反合同的约定，并且李晓华订立合同时就应当预见店面租赁期限早于加盟合同期限到期，引起加盟店营业地点变更的原因在于李晓华，因此，李晓华应对其变更加盟店营业地点的行为承担相应违约责任。另一方面，从李晓华与刘某的微信聊天记录可见，李晓华于2019年9月起多次向刘某表达变更营业地点的意思，刘某亦表示将该意思转达给海家公司的法定代表人黄海江，但黄海江一直未予表态。海家公司及其法定代表人黄海江明知李晓华申请变更营业地点，并实施了选址、装修等行为，却不明示反对，且新门店选址在原门店的马路对面，李晓华变更加盟店营业地点未对合同履行产生实质性影响，海家公司现以李晓华未经同意擅自变更营业地点为由，请求李晓华全额返还装修补贴10000元及装修费用7800元，明显违背诚实信用原则。综合考虑本案合同履行程度（合同期限为24个月，李晓华依约履行合同18个月）、当事人的过错（双方互有过错），本院酌定李晓华返还未依约履行合同期间所对应的50%装修补贴及装修费合计2225元（17800元÷24个月×6个月×50%）。 综上，对海家公司关于李晓华返还装修补贴及装修费合计2225元的部分诉讼请求，本院予以支持；对海家公司的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、李晓华应于本判决生效之日起十日内，向福州市海家房产经纪服务有限公司返还装修补贴及装修费合计2225元； 二、驳回福州市海家房产经纪服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费245元，由福州市海家房产经纪服务有限公司负担215元，李晓华负担30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林 莹 人民陪审员  杨剑平 人民陪审员  时湘闽 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  高慧琳 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。