济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初1074号原告：山东省交通运输集团有限公司，住所地济南市天桥区济洛路**，统一社会信用代码913700001631149969N。法定代表人：吴宗昌，董事长。委托诉讼代理人：童军，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：林爱梨，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。被告：董继海,男，1970年10月28日出生，汉族，住济南市历下区。委托诉讼代理人：李殿涛，山东兰坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜晓明，山东兰坤律师事务所实习律师。被告：徐元文,男，1984年6月14日出生，汉族，住山东省济南市市中区。被告：山东快德经贸有限公司凤凰路分公司，住，住所地山东省济南高新区舜风路**齐鲁文化创业基地**楼**北侧**一社会信用代码9137010030729885X8。负责人：徐元文。被告：山东快德经贸有限公司，住所地济南，住所地济南高新区新泺大街**美莲广场109商铺用代码91370100084024922T。法定代表人：徐元文，总经理。委托诉讼代理人：葛淑敏，女，该公司员工。原告山东省交通运输集团有限公司（以下简称交运集团）与被告董继海、徐元文、山东快德经贸有限公司凤凰路分公司（以下简称快德凤凰路分公司）、山东快德经贸有限公司（以下简称快德公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告交运集团的委托诉讼代理人童军、林爱梨，被告董继海的委托诉讼代理人李殿涛，被告快德公司委托诉讼代理人葛淑敏到庭参加诉讼，被告快德凤凰路分公司、徐元文经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。交运集团向本院提出诉讼请求：1.判令快德凤凰路分公司、快德公司腾空并返还快德凤凰路分公司占用位于济南市高新技术产业开发区北侧的房屋，董继海、徐元文对上述腾空并返还房屋承担连带责任；2.判令快德凤凰路分公司、快德公司支付房屋占用费420160元（暂计算至2019年12月31日）及自2020年1月1日起至快德凤凰路分公司、快德公司实际腾空并返还其占用全部房屋之日止的占用费，被告董继海、徐元文对前述全部占用费的支付承担连带清偿责任；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：交运集团是位于高新开发区的所有权人，董继海利用交运集团将该3号楼整栋出租给山东舜海光电工程有限公司（以下简称舜海光电）之际非法侵占该3号楼第一层北侧的房屋，交运集团与舜海光电房屋租赁合同已于2018年解除，之后交运集团发现董继海非法侵占该3号楼第一层北侧的房屋并擅自出租给徐元文，徐元文自认董继海向其出租了齐鲁文化产业园3号楼第一层北侧房屋602平方米，徐元文又将其承租的602平方米案涉房屋分割为两部分，将其中的173平方米交付快德公司开办了快德凤凰路分公司，另一部分交付案外人使用。交运集团曾多次通知上述被告腾空并返还房屋，但时至今日，快德凤凰路分公司、快德公司仍占用原告房屋拒不返还。交运集团认为，交运集团是案涉房屋所有人，对案涉房屋享有使用权和财产权。董继海明知其没有案涉房屋使用权擅自将交运集团房屋出租给徐元文使用侵犯了交运集团财产权益；徐元文未经交运集团同意擅自将交运集团房屋出租给快德凤凰路分公司、快德公司使用侵犯了交运集团财产权益。为此，交运集团诉至法院。董继海辩称，涉案房屋是由舜海光电自交运集团处租赁后，转租给快德公司使用，且在庭前舜海光电和快德公司已经就涉案房屋解除了租赁合同，因此，董继海没有非法侵占涉案房屋，请求依法驳回交运集团对董继海的诉讼请求。快德公司辩称，快德公司与舜海光电于2015年2月3日签订了涉案房屋的租赁合同，随后快德公司在涉案房屋处登记设立了快德凤凰路分公司用来经营宜快宜慢便利店，并将部分房屋转租给他人经营。涉案房屋系舜海光电自交运集团租赁后转租给快德公司，因交运集团与舜海光电产生纠纷，二者之间的租赁合同被法院判令解除，但因交运集团失误未将快德公司作为第三人一并起诉腾退房屋，故交运集团无法对快德公司申请人民法院强制执行。之后，交运集团雇佣保安人员采取强行锁门等方式持续阻挠快德公司及其他商户经营，致使快德公司及其他商户无法经营，给快德公司造成了严重的经济损失。快德公司在2019年10月15日同舜海光电公司解除了租赁合同并将房屋返还给了舜海光电。快德公司履行与舜海光电的租赁合同没有违约，不欠付舜海光电租金。综上所述，请求依法驳回交运集团对快德公司的诉讼请求。被告徐元文、快德凤凰路分公司未予答辩，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年7月2日，交运集团与山东金奥电子科技有限公司签订《商品房买卖合同》，约定将山东金奥电子科技公司位于济南市高新区交汇处（现更名为山东高技术产业创意园）编号为010202028地块的第3幢综合楼转让予交运集团，该综合楼建筑层数地上六层，层高3.8米，地下一层，层高3，地下**筑面积共8522.73平方米，房屋用途为商业。2014年12月29日，交运物流与舜海光电签订《房屋租赁合同》，约定交运物流出租给舜海光电位于齐鲁文化创业园3号楼，房屋用途为商用，租赁期限为15年，合同还约定了租金及违约责任等事项。2016年12月31日，交运物流与舜海光电签订《合同变更协议》，协议约定：一、山东交运物流有限公司名称为山东省交通运输集团有限公司；二、舜海光电所欠租金2017年1月1日之后部分交付给交通集团。2017年1月1日前部分交付给交运物流。同日交运集团与舜海光电签订房屋租赁合同，合同约定内容与2014年12月29日舜海光电与交运集团签订的租赁合同一致。舜海光电因欠付交运集团房租被交运集团诉至法院要求解除租赁合同并支付截止至2018年4月30日的房租，交运集团同时将快德公司经营的宜快宜慢新生活便利店列为第三人，要求其腾退房屋，本院经审理作出（2018）鲁0192民初142号民事判决书，判令解除上述租赁合同并判令舜海光电支付截止至2018年4月30日的欠付房租，济南市中级人民法院二审作出(2O19)鲁01民终3910号民事判决书维持原判，现该判决已生效。快德公司认为其系舜海光电转承租人，以法院未通知其参加诉讼影响其行使代偿权为由，向济南市中级人民法院提起第三人撤销之诉，要求撤销(2O19)鲁01民终3910号民事判决书，济南市中级人民法院受理后作出（2019）鲁01民撤7号民事判决书，驳回快德公司的诉讼请求，快德公司不服，上诉至山东省高级人民发院，后撤诉，山东省高级人民法院于作出（2020）鲁民终1284号民事裁定书准予撤诉。审理过程中，涉案房屋已于2020年5月8日腾空，交运集团于同日接管涉案房屋。本院认为，本院作出的（2018）鲁0191民初142号民事判决书、济南市中级人民法院作出的(2O19)鲁01民终3910号民事判决书均已发生法律效力，该两份判决书均认定交运集团将涉案房屋出租给舜海光电，而舜海光电又将涉案房屋转租给宜快宜慢新生活便利店，宜快宜慢新生活便利店的经营主体为快德公司凤凰路分公司。快德公司提起的（2019）鲁01民撤7号案件虽然已被其上诉至山东省高级人民法院，但其已撤诉，且二审法院已作出（2020）鲁民终1284号民事裁定书准予其撤诉。上述判决争议的涉案房屋与本案争议的房屋位于同一地点。本案中，济南市中级人民法院已经认定系宜快宜慢便利店占用涉案房屋，并判决宜快宜慢便利店腾空，交运集团又将快德公司、快德凤凰路分公司诉至本院，主张的事实与已生效判决书确认的事实不符，故交运集团提出的诉讼请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告山东省交通运输集团有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取计3801元，由原告山东省交通运输集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  马东升二〇二〇年六月九日法官助理尹燕华书记员邓成皓