江苏省泰兴市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1283民初568号原告：泰兴市黄桥镇溪桥卫生院，住所地泰兴市黄桥镇溪桥华溪中路**，全国唯一标识码320028371。法定代表人：周留宝，院长。委托诉讼代理人（特别授权）：翁祝新，泰兴市溪桥法律服务所法律工作者。被告：吕东新，男，1971年10月30日生，汉族，住泰兴市。原告泰兴市黄桥镇溪桥卫生院（以下简称溪桥卫生院）诉被告吕东新排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，依法组成合议庭，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人翁祝新、被告吕东新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告溪桥卫生院提出诉讼请求：判令被告立即腾空并交付借住原告的房屋；本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因居住困难，通过其叔叔的关系，借住原告的房屋至今。今年原告因建设需要，于2019年7月发函给被告，要求被告在限期内腾房交付借住原告的房屋。到期后，虽经原告多次催促，被告至今未能腾空交付。特诉至法院，望支持原告诉求。被告吕东新辩称：第一，被告是在1991年就已经购买政府房产，并不是原告认为的借住关系。第二，被告与原告根本就没有任何利益关系，不符合民事诉讼法受理范围。第三，不动产诉讼时效是十五年，从1991年到如今也已超过诉讼时效。请求人民法院依法驳回原告的诉讼请求。事实与理由：1.被告是在1990年被溪桥商业公司聘请为售后服务人员，被告现在所居住是商业公司厕所改造家电维修部，由被告自己花钱改造，商业公司售后维修是按照计件结算。实际上，商业公司建设是溪桥乡工业公司产权，当年也是经过当地人民政府同意。当时所在土地性质属于农村集体土地，也是溪桥乡翁庄村一组土地。才开始搞家电维修时，翁庄村一组队委代表每天都开始收取土地费用，万般无奈在1991年8月份通过被告叔叔吕朋进去找翁庄村一组组长翁国栋和工业公司经理印建堂协商，结果是翁国栋和印建堂一致认为一次性付清八千元，从今往后不再向被告要钱，双方当时都签了房屋买卖合同（包括土地费用一次性付清），从这份买卖合同可以证明，被告与原告没有任何关系，根据民事诉讼法有关规定，法院应作出不予受理裁定书。2.根据原告所提供的售房协议中第一条购买房屋比较清楚，上面注明包括楼梯间是二楼三楼，不包含被告的厕所。在1991年被告与溪桥乡工业公司和翁庄村一组已经达成房屋买卖合同事实，也不可能一女二嫁，不存在与原告有什么租借关系；从原告的租房协议中第四条可以证明原来土地性质属于翁庄一组的集体土地，被告购买翁庄一组和工业公司这个厕所是合法产权，对于当时没有办理房产证，是因为城乡规划法在2007年才开始实施，之所以没有办理房产证，与原告没有一点关系。3.由于被告购买工业公司和翁庄村一组房屋买卖合同在2011年被告放在黄桥镇南殷村二组住房里办公桌抽屉里，被黄桥镇南殷村村委会在不知情的情况下，被非法强拆了，里面所有合同、发票、图纸、机械设备等等，到如今没有归还，暂时不能提供任何证据，要等公安机关侦查终结，才可以提供。当时也诉讼到泰兴法院要求恢复原状，并赔偿损失[（2013）泰河民初1126-2民事裁定书]。由于法院驳回被告的诉讼，才导致到如今未能提供购买房产合同主要因素，所有责任和损失应该有泰兴市人民法院来承担。原告为支持其诉讼请求，提交下列证据：证据一，1994年12月1日，售房单位溪桥工业公司（甲方）与购房单位溪桥卫生院（乙方）签订的《售房协议书》，载明“一、为了支持和发展溪桥卫生事业，经甲、乙双方共同协商，甲方同意将原商业公司、溪桥饭店及其辅助用房共49件，其中：局部三层楼房一幢计22间（包括楼梯间）、七架梁平房18间、五架梁平房9间（包括厕所）出售给乙方。同时，房产权转交给乙方。二、乙方自愿以叁拾肆万伍仟元购买其房屋。三、付款日期截止九四年十二月底交清。四、房屋出售后土地使用费每年由乙方负责向翁庄一队结算，与甲方无关。本协议一式四份，甲、乙双方、见证单位（溪桥乡土地管理所、溪桥乡人民政府）各执一份”。证据二，（1）原泰兴市溪桥卫生院院长殷台华出具的“关于吕东新开维修家电用房的情况反映”，载明“该楼房大概是1994年为了医院发展向原溪桥工业公司购买的。根据原工业公司经理印建堂反映，吕东新的叔叔吕朋进出面向他借住开一个临时维修家电的地方（因当时吕东新家庭生活困难，请照顾一下），因此就借给他了。1994年12月份，产权归××院后，我们要工业公司将吕东新清理出去，将房子交给医院，吕朋进又再次出面（当时吕朋进是公社管委会副主任），并讲找到房子后立即搬出，保证不影响医院规划。因后来人事变动，就这样拖下来了。”（2）原溪桥卫生院院长周皋（殷台华的继任者，现任支部书记）出具的“关于吕东新现住房的情况反映”，载明“吕东新现住的房是医院旧楼房的一个卫生间，由原医院负责人殷台华院长出面借给吕东新整理后居住。因该楼房破旧，年久失修，已成危房，医院不用，考虑安全因素，医院多次要求吕搬出该房，但吕不肯离开，说他其它无房，拖至今”。证据三，2019年8月14日，国内挂号信函收据。用以证明：原告书面告知被告限期腾空所借住的房屋并交给原告。证据四，泰兴市××防治院（泰兴市黄桥镇溪桥卫生院）事业单位法人证书、土地使用权证（2005年7月4日泰兴市人民政府颁发，地，地号17-08-017，地类卫用地，使用权类型：划拨，使用权面积：5128.08㎡，附：概略比例尺平面图）各一份。经质证，被告吕东新认为，对证据一售房协议书，第一条上面写的很清楚，三层楼房一共22间包括楼梯间，楼梯是从后面上去的，不是从前面上去的，与被告没有任何关系；对证据二所谓情况反映，有可能是伪证，这个事情我是当事人，我都不清楚，怎么可能有这种说法，我自己住在我自己买的房子里，更不可能有他们捏造的事实；对证据三，我收到了，但信函我没有看，这是一张废纸，与我没有关系，我与原告没有任何利益关系，这个信函没有必要看；对证据四土地使用权证，与本案无关，上面的抬头是泰兴市××防治院，而原告是泰兴市溪桥卫生院。被告吕东新提交证据：涉争房屋所在整幢建筑的实景照片（不同方位外观）一组。经质证，原告认为，不符合证据的三要素，与本案没有关联性，不能证明被告对诉争的房屋拥有所有权。被告借住的房屋在原告1994年的售房协议中已经明确，这间房屋是原告买下来的，从这份协议书的第六行可以看出，包括厕所，也就是厕所的所有权也是原告的。由原、被告的陈述、举证和质证，本院查明并认定以下事实：泰兴市黄桥镇溪桥卫生院与泰兴市××防治院系一套班子、两块牌子，是集体所有制的非营利性事业单位，经注册登记的医疗机构类别为乡卫生院。1994年12月1日，原泰兴市溪桥乡卫生院与原泰兴市溪桥工业公司签订售房协议书一份，溪桥卫生院支付人民币345000元，购得包括原溪桥商业公司、溪桥饭店及其辅助用房在内的全部49间房屋，其中：局部三层楼房一幢计22间（包括楼梯间）、七架梁平房18间、五架梁平房9间（包括厕所）。2005年7月4日，泰兴市××防治院领取了由泰兴市人民政府颁发的关于上述全部房屋的土地使用权证。自上世纪九十年代初起至今，被告一直占住涉争小屋，用于招揽家电维修业务。涉争小屋1间地处城黄公路南侧，位于局部****楼房中最西边、出入口朝南的楼梯间内一、二层间平台以下的北侧，朝北设单门供出入通行，东邻溪桥家电大卖场，使用面积8平方米左右。依托楼梯间内一、二层间的平台，原设置了上、下各一间厕所，经楼道口出入通行，后由被告自行将平台以下的一间厕所改造为现状。2019年8月14日，原告通过邮寄挂号函件向被告发出通知，要求被告腾房。因遭到拒绝，原告遂具状持前述请求和理由诉至本院。案经调解未果。另查明，被告因在其原籍的家庭房屋拆迁事宜，与户籍所在地村民委员会发生纠纷，先后多次涉讼：于2013年3月12日提起撤销权纠纷（确认协议效力）之诉，本院一审裁定驳回起诉，后泰州中院二审维持原裁定；于2013年10月24日提起恢复原状、赔偿损失纠纷之诉，本院一审裁定驳回起诉，后泰州中院二审维持原裁定；于2019年3月26日提起土地行政管理（土地）行政登记之诉，泰州中院作出（2019）苏12行初51号民事判决，驳回吕东新的诉讼请求。本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者恢复原状。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但请求停止侵害、排除妨碍、消除危险，或不动产物权的权利人请求返还财产的，不适用诉讼时效的规定。本案中，原告通过签订买卖协议并支付对价，整体受让了计数为22间房屋的整幢楼房一幢（包括楼梯间在内）、七架梁平房18间、五架梁平房9间（包括厕所），其中应当包括整幢楼房中楼梯间内原作厕所用途后由被告擅自改造而成的涉争小屋1间，虽原告对全部购得的房屋未及时通过登记领取房屋产权证书，但已经有权部门批准以划拨方式取得相应的土地使用权，且领取了市人民政府颁发的土地使用权证，故对原告作为涉争小屋所依附且不可分割的整幢楼房的财产所有权人，本应是无可争辩的事实。被告并无任何有效证据证明关于其支付相应对价用于购房的事实主张，同时还否认借住关系存在，但又不能充分说明其长期占住涉争小屋具有合法根据和正当理由，被告的辩解明显不具备诉讼理性，故不予采信和支持。被告长期无偿占住涉争1间小屋且拒绝搬迁，侵害了原告的合法财产权益，原告依法有权要求被告排除妨害、腾空并返还房屋。当然，引起本案诉讼的原因，一方面，固然与被告有失诚信的行为有关，另一方面，也与原告单位管理失范不无关联，维护集体资产安全和合法权益，既是集体资产管理人的权利也是义务，希望原告汲取一定教训、切实加以整改。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：被告吕东新于本判决生效之日起三十日内腾空并迁出属原告所有的位于城黄公路南侧坐南朝北、东邻溪桥家电大卖场、局部三层一幢楼房中楼梯间内一、二层间平台以下的1间小屋，将该房屋返还给原告。案件受理费80元，由被告吕东新负担（原告已预交并垫付，被告应于本判决生效之日起三十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  严洪斌人民陪审员  梅英霞人民陪审员  张建荣二〇二〇年六月五日书 记 员  朱 菲附：本案引用有关法律规定：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。