宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2019）宁0106民初15295号原告：银川新华联房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人：古玉建，该公司总经理。委托诉讼代理人：程燕，北京德恒（银川）律师事务所律师。被告：候吉灵，男，1967年6月19日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告：杨学琴，女，1964年11月24日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告银川新华联房地产开发有限公司诉被告候吉灵、杨学琴商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人程燕，被告候吉灵、杨学琴到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。银川新华联房地产开发有限公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令二被告赔偿损失82000元、利息1374.64元（按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂算自2019年7月9日至2019年11月28日止并计算至实际付清之日），共计83374.64元；2.判令二被告协助原告办理××室房屋抵押登记手续，并将不动产他项权利证书交付至贷款银行；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月18日，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议两份，约定二被告作为买受人购买原告开发的××室商品住宅房屋两套，付款方式为银行按揭贷款。《商品房买卖合同》生效后，被告向招商银行办理按揭贷款，原告为其提供阶段性担保且向该行缴纳保证金共计82000元。后原告代被告办理产权登记证书，二被告在登记确认后领取房屋产权登记证书且未能抵押至银行，导致申请人未能解除阶段性贷款担保责任，招商银行扣押原告按揭保证金82000元，同时导致原告在贷款银行的信誉受到严重影响，融资、贷款、金融等服务工作无法顺利进行。截至目前，经原告多次催告，二被告仍拒绝配合申请人办理按揭转抵押手续，其应当向原告赔偿该损失费用及利息，依据相关法律规定，为依法维护原告合法权益，故诉至法院，望判如所请。候吉灵、杨学琴辩称，一、请求裁定驳回原告的诉讼请求，原告的诉状不符合起诉条件，原告与本案无直接利害关系，二被告没有与住所地银川市金凤区通达街新华联广场，法定代表人为古玉建的原告签订任何商品房买卖合同；二、原告未向银行缴纳82000元保证金；三、原告未代理二被告办理房屋产权证书，二被告已办理按揭转抵押登记并领取了《不动产权登记证书》及《他项权利证书》并扣押在二被告处，目的为促使原告履行商品房买卖合同中未完成的义务，包括未退回已收取的契税、公共维修基金、代办费、配图费等各项费用及孳息；所购买的庭院、屋顶平台未在不动产权证书中载明。原告在销售过程中同第三方共同存在虚假宣传，收取电商费抵房款、沙盘与实际不符合等行为，二被告未享受到原告的优惠；四、如果原告将被告多收的费用、不应该收的费用以及孳息全部退回，被告可以将不动产权登记证书交给贷款银行。本院经审理认定事实如下：2017年3月17日，原告（出卖人）与二被告（买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由二被告购买原告开发的位于金凤区沈阳路林带南侧银川××室房屋，预测建筑面积分别为145.46平方米、168.18平方米，房屋总价款分别为1026321元、1242305元。合同附件四第七条约定保证期间截至案涉房屋他项权利证办妥并送达按揭银行时。合同附件十一第九条约定出卖人应履行申请登记备案事宜恪尽勤勉义务，买受人应及时缴纳各项税费、公共维修基金、登记费等相关税费及代办费。二被告在支付首付款后以银行商业贷款形式支付剩余购房款。被告候吉灵作为贷款人向招商银行股份有限公司银川分公司申请了贷款金额为93万元、71万元的两笔个人购房贷款，原告为上述借款承担连带保证责任。二被告已分别于2019年7月1日、2019年7月8日取得案涉两套房屋的不动产权登记证书（编号分别为：……、……）及关于抵押权的他项不动产登记证明书（编号分别为：……、……），上述四本不动产证明书现均由二被告持有。2019年11月7日，原告向二被告邮寄送达了《律师函》，要求二被告交付案涉房屋的不动产权登记证书。2019年11月27日，招商银行股份有限公司银川分公司出具《情况说明》一份，明确原告为被告候吉灵申请的案涉房屋贷款提供连带责任保证，保证期间自担保书生效之日起至购房人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押并将房地产权证及房地产他项权证交由该行保管之日止，上述贷款发放时已收取原告保证金8.2万元，因该行未收妥案涉房屋的房地产权证及房地产他项权证，故不予退还原告该保证金。本院认为，原告与二被告自愿签订的《银川市商品房买卖合同（预售）》及补充协议均系双方当事人真实意思表示，属有效合同，具有法律约束力。双方当事人均应自觉全面履行该合同的义务。二被告在已取得涉案房屋的不动产权登记证书及抵押权他项不动产登记证书后，应遵循诚实信用原则按合同约定及时履行约定义务协助原告将上述证书交付至按揭贷款银行即招商银行股份有限公司银川分公司以解除原告提供的连带责任保证，故对原告要求二被告协助其向按揭贷款银行交付案涉房屋产权登记证书的诉请，本院予以支持。对原告主张的二被告协助原告办理案涉房屋抵押登记手续的诉请，因案涉房屋已办妥抵押登记手续，故对该诉请，本院不予支持。对原告主张的损失82000元及利息损失，该保证金82000元系按揭贷款银行未收到案涉房屋的不动产权证书而未退还给原告，并未实际结算收取，原告亦未提交充足的证据予以证明，故本院不予支持原告主张损失82000元的诉请，但在按揭贷款银行未退还原告上述保证金的期间内，原告主张相应的利息损失，符合合同约定及法律规定，故本院予以支持以保证金82000元为基数自2019年7月9日起至本判决确定的给付之日止计算利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率4.35%计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付。待二被告履行交付案涉房屋不动产权登记证书及抵押权他项不动产登记证书的义务后，如仍产生损失，原告可通过合法途径另行主张权利。关于二被告所抗辩的原告应退还额外收取的费用、庭院、屋顶平台无法办理产权登记、电商费、沙盘与实际不符合等情形，与本案并非同一法律关系，其可通过合法途径另行主张权利。对二被告抗辩在原告退还相应费用后即交还案涉房屋不动产登记证书，不符合合同约定，亦缺乏事实及法律依据，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告候吉灵、杨学琴于本判决生效后五日内协助原告银川新华联房地产开发有限公司将位于金凤区银川××室房屋的不动产权登记证书（编号分别为：……、……）及该两套房屋的他项不动产登记证明书（编号分别为：……、……）交付至按揭贷款银行即招商银行股份有限公司银川分公司；二、被告候吉灵、杨学琴于本判决生效后五日内支付原告银川新华联房地产开发有限公司以保证金82000元为基数自2019年7月9日起至本判决确定的给付之日止的利息，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率4.35%计付；2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付；三、驳回原告银川新华联房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1884元，由原告银川新华联房地产开发有限公司负担1759元，被告候吉灵、杨学琴负担125元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 常云超人民陪审员 赵凌云人民陪审员 王 琦二〇二〇年六月九日书记员 汪 娟附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。