内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内06民终506号 上诉人（原审原告）：伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司。 法定代表人：邱某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵某，内蒙古义盟律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：内蒙古易家商业管理有限公司。 法定代表人：王某1，该公司董事长。 被上诉人（原审被告）：王某1，内蒙古易家商业管理有限公司执行董事，现住内蒙古自治区。 原审第三人：韩某，个体户，现住鄂尔多斯市。 原审第三人：王某2，现住鄂尔多斯市。 原审第三人：高某，个体户，现住鄂尔多斯市。 原审第三人：方某，个体户，现住鄂尔多斯市。 原审第三人：李某，现住鄂尔多斯市。 上诉人伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司（以下简称万力公司）因与被上诉人内蒙古易家商业管理有限公司（以下简称易家公司）、王某1、原审第三人韩某、王某2、高某、方某、李某侵权责任纠纷一案，不服内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人民法院作出（2019）内0603民初16号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人万力公司委托诉讼代理人赵某，被上诉人易家公司的法定代表人王某1、原审第三人韩某、王某2、高某、方某、李某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万力公司上诉请求：依法撤销康巴什区人民法院（2019）内0603民初16号民事判决，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求；本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1、被上诉人与康巴什万力国际商业城C区业主委员会签订的《房屋租赁合同》中包含了上诉人合法所有的C1-15、C1-25、C1-29、C1-30、C1-43、C2-32、C2-33、C2-34、C2-35、C2-46、C2-47、C2-48、C2-55、C3-01、C3-02、C3-08、C3-34、C3-35、C3-36、C3-41、C3-42、C3-44、C3-45、C3-46、C3-48、C3-49、C3-50、C3-55、CF1-01、CF1-02、CF1-04、CF1-05、CF1-06、CF1-07、CF1-08、CF1-18、CF1-19、CF1-20、CF1-21、CF1-22、CF1-24、CF1-28、CF1-29、CF1-30、CF1-47、CF1-48等46套房屋，被上诉人王某1与康巴什万力国际商业城C区业主委员会将上述房产对外出租的行为无效，属侵权；2、一审中，原审第三人提供的2016年3月21日录像资料是刘芳霞参加街道办事处车凤录主任组织的关于商场物业如何管理和专项设施如何维修的会议，不涉及本案房屋租赁合同，且上诉人万力公司未授权刘芳霞处理与被上诉人王某1及业主委员会非法侵占上诉人房产的事宜，也未认可过业主委员会将上诉人房屋租赁给被上诉人的事实；3、上诉人万力公司为有限责任公司，虽然刘芳霞为上诉人处的副总经理，但其工作职责并不包括涉案房屋的出租事宜，一审中也无上诉人公司授权刘芳霞的证据，仅凭录像资料及刘芳霞与上诉人公司法定代表人的关系不能认定上诉人对涉案房屋租赁事实的追认。一审法院仅凭刘芳霞与万力公司法定代表人的关系以及第三人提供的录像资料即判决驳回上诉人的诉讼请求，属于明显认定事实不清，适用法律错误，应予以纠正。 被上诉人易家公司及王某1辩称，一、本案上诉人万力公司所陈述的事实与事实不符。被上诉人就案涉房屋的租赁于2016年2月5日及2016年2月20日与鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会签订《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》后，于2016年3月21日刘芳霞代表万力公司到商场闹事时才知晓其所租赁的房屋中有万力公司的房屋面积。但随后经协商双方已经就案涉房屋的租赁达成了一致意见，对方同意被上诉人与业主委员会的合同。且2016年3月21日，万力公司代表刘芳霞与被上诉人协商并确认了包括案涉房屋的物业服务事宜并订立物业服务合同。上诉人诉讼中的CF1层的房屋从2016年3月1日至2018年3月1日均处于闲置状态，无人使用。二、被上诉人王某1与鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会签订的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同补充协议书》合法有效。上述两项合同签订后被上诉人王某1于2016年2月28日接手商场，业主委员会也于2016年2月28日将商场的基础物业配套设施向被上诉人移交。被上诉人亦按照合同约定先后向业主委员会支付了保证金、租赁费。上诉人对上述两份合同知情并了解。三、在收到上诉人的2017年4月12日的《告知函》后，被上诉人将其转交业主委员会让其处理，但业主委员会并未作出处理，且要求在2017年9月CF1招商租赁面积达70%，直至2018年3月1日，被上诉人蒋CF1层整体出租给王宽，期限为2018年3月1日至2022年9月1日止。上诉人要求向其支付681068元违反了诚实守信原则，且数额没有核算的依据，被上诉人如果清楚上诉人所有的房屋需要支付如此高额的租金，被上诉人王某1会于2016年3月21日解除与鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会签订的房屋租赁合同。被上诉人作为房屋的租赁方，就租赁房屋的租金仅支付一份租金，被上诉人已经向鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会支付过租金，不应当再行支付。被上诉人不承担上诉人的任何损失。 一审第三人韩某、王某2、高某、方某、李某述称，原审法院查明事实清楚，适用法律正确，应予维持，驳回上诉人的上诉请求。业主委员会是与上诉人协商一致后成立的。 万力公司向一审法院起诉请求：1、依法判令易家公司、王某1立即停止对万力公司所有的位于康巴什区万力国际商业城（又名万力国际家居中心C区）房屋的非法占有（具体房屋明细为：C1-15、C1-25、C1-29、C1-30、C1-43、C2-32、C2-33、C2-34、C2-35、C2-46、C2-47、C2-48、C2-55、C3-01、C3-02、C3-08、C3-34、C3-35、C3-36、C3-41、C3-42、C3-44、C3-45、C3-46、C3-48、C3-49、C3-50、C3-55、CF1-01、CF1-02、CF1-04、CF1-05、CF1-06、CF1-07、CF1-08、CF1-18、CF1-19、CF1-20、CF1-21、CF1-22、CF1-24、CF1-28、CF1-29、CF1-30、CF1-47、CF1-48）；2、依法判令易家公司、王某1立即将非法占有的上述房屋恢复原状后交付给万**公司；3、依法判令易家公司、王某1共同承担从2016年3月1日至实际交付房屋之日止所造成的损失681068元；4、依法判令易家公司、王某1承担本案诉讼费用。 一审法院经审理认定事实如下：2016年2月5日，鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会（甲方）与王某1（乙方）签订《房屋租赁合同》，该合同约定：1、房屋的位置及具体情况：本合同项下的房屋位于内蒙古鄂尔多斯市××区（注明：不包括一层的外商铺，外商铺编号：C1-1、C1-2、C1-3、C1-4、C1-44、C1-45、C1-46、C1-47、CQ1-2、CQ1-3）；租赁总面积以商场的总套内面积加12%的公摊面积计算，共计8815平方米。负一层租赁面积共2029平方米，一层租赁面积共2150平方米，二层租赁面积共2286平方米，三层租赁面积共2350平方米，共计8815平方米，不包括一层的外商铺；2、房屋租赁保证金及房屋交付：…乙方于本合同签订之日支付甲方房屋租赁保证金100000元；经甲乙双方协商决定，乙方于2016年6月1日支付甲方房屋租赁保证金200000元，如付不清保证金，100000元保证金不予退还，合同自动终止；上述房屋租赁保证金共计300000元，经甲乙双方约定，截止在2017年9月，负一层商铺总租赁面积达到70%，甲方须退还乙方房屋租赁保证金100000元，如期达不到70%的商铺租赁面积，甲方扣除乙方房屋租赁保证金100000元，不予退还乙方。…3、装修期限、租赁期限及租金支付：租赁期限从2016年9月1日至2022年9月1日，共计六年。租金支付：（1）从2016年9月1日至2018年9月1日止，乙方所承租商场的租赁面积，经甲乙双方约定，在此租赁期间内，甲方免收租金。（2）从2018年9月1日起至2019年9月1日止，乙方所承租商场的租赁面积，经甲乙双方约定，年租金为350000元，乙方于2018年9月1日前15日内一次性支付甲方房屋租金350000元，如未付清，房屋租赁保证金200000元由甲方扣除，不予退还，合同自动终止。2016年2月20日，鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会（甲方）与王某1（乙方）又签订《房屋租赁合同补充协议书》。2016年6月28日，鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会将康巴什新区万力国际家居中心C区商场移交给王某1。王某1分别于2016年2月5日和2016年6月1日向鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会支付保证金100000元、200000元。王某1于2018年8月31日向鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会支付租金256000元。2016年3月21日，鄂尔多斯市公安局康巴什分局青春山派出所接到报警，出警后了解到是王某1因租万力C区商业城和业主委员会签了租房协议，刘芳霞因租房时没有通知到她因而发生纠纷。同日，韩某用摄像机记录了刘芳霞、王某1、万力国际商业城C区业主委员会成员、社区车凤录主任等人在康巴什新区万力国际家居中心C区商场内协商商场租赁和物业管理的相关事宜。2016年3月22日伊金霍洛旗万安物业管理有限责任公司（甲方）与王某1（乙方）签订《合伙协议书》，甲乙双方约定共同为鄂尔多斯市康巴什新区万力国际家居中心提供物业管理服务。双方出资比例：甲方为70%，乙方为30%。合伙期限为三年。该协议于2017年4月12日解除。2017年6月3日，万力公司与易家公司签订《房屋租赁协议》，万力公司将康巴什万力国际家居中心C区外铺C1-50的房屋租赁给易家公司，租赁期限从2016年3月1日至2022年9月1日止。前三年的租金为每年30000元，后三年租金标准按照当时市场价另行约定。易家公司分别于2018年4月16日和2018年6月11日给付万力公司C1-50商铺的租金共计60000元。2017年4月12日，万力公司向易家公司发了告知函，要求易家公司收到该通知三日内腾空房屋，并承担自2016年3月1日至腾空房屋为止的房屋占用期间的占用费222891.12元。王某1于当日收到该告知函。内蒙古万宝隆价格评估有限责任公司于2019年5月13日作出房地产价格评估结论书，康巴什区万力国际商业城C区的房屋租金评估值为681068元。另查明，万力公司将康巴什新区呼和塔拉路北8号万力国际商业城C座C3-02、C3-08、C3-34、C3-35、C3-36、C3-44、C3-45、C3-48、C3-50、C3-55的10套房屋于2018年12月9日出售给他人；万力公司将康巴什新区呼和塔拉路北8号万力国际商业城C座C3-01、C3-41的2套房屋于2018年12月7日出售给他人；万力公司将康巴什新区呼和塔拉路北8号万力国际商业城C座C1-15的房屋于2019年1月28日出售给他人；万力公司将康巴什新区呼和塔拉路北8号万力国际商业城C座C1-43的房屋于2018年9月13日出售给他人；康巴什新区呼和塔拉路北8号万力国际商业城C座C1-25、C1-29、C1-30、C2-32、C2-33、C2-34、C2-35、C2-46、C2-47、C2-48、C2-55、C3-42、C3-46、C3-49、CF1-01、CF1-02、CF1-04、CF1-05、CF1-06、CF1-07、CF1-08、CF1-18、CF1-19、CF1-20、CF1-21、CF1-22、CF1-24、CF1-28、CF1-29、CF1-30、CF1-47、CF1-48的房屋归万力公司所有。又查明，易家公司是自然人独资有限责任公司，法定代表人是王某1。刘芳霞和邱某夫妻二人为鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司的股东，刘芳霞占注册资本49.93%，邱某占注册资本50.07%。万力公司的投资者为鄂尔多斯市万力投资集团有限责任公司，注册资本100%。刘芳霞为万力公司副总经理。康巴什万力国际商业城C区业主委员会于2015年4月13日组建完成，组成人员有第三人韩某、李某、王某2、高某、方某。该届业委会已到届。 一审法院认为，万力公司基于对涉案房屋的所有权要求易家公司、王某1搬出涉案租赁房屋，易家公司、王某1应提供证据证实其对涉案租赁房屋的占有使用系合法有权占有。王某1提供了其于2016年2月5日与康巴什万力国际商业城C区业主委员会签订的《房屋租赁合同》及2016年3月21日的接警记录和第三人提供的同日录制的视听资料，认为在租赁合同签订后万力公司作为涉案房屋的所有人已经同意其承租该房屋，自己是合法占有。虽然万力公司的法定代表人并非刘芳霞，也未提供万力公司向刘芳霞出具的其可以代表万力公司就涉案租赁物设定义务的相关授权委托书，但从易家公司提供的接警记录和韩某提供的录像以及万力公司提供的刘芳霞与王某1两段电话录音，并基于刘芳霞既是公司股东又与邱某的夫妻关系身份，作为承租人即宜家公司有理由相信刘芳霞是万力公司的代理人且万力公司已经知道自己所有的房屋由王某1承租的事实。同时王某1提供的《分电协议》和《C1-50号商铺租赁协议》与录像相互印证，能够证明刘芳霞作为万力公司的代理人，在王某1和康巴什万力国际商业城C区业主委员会成员在场的情况下，除C1-50号商铺的年租金另行已达成租赁协议外，同意对万力公司所有的位于万力国际中心C区的其他商铺的租赁事宜依照易家公司与康巴什万力国际商业城C区业主委员会签订的租赁合同来履行，因此刘芳霞意思表示视为万力公司即涉案房屋的所有人事后认可万力国际商业城C区业主委员会与王某1签订的《房屋租赁合同》。综上，万力公司的诉讼请求证据不足，不予支持。一审依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条、第一百七十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决：驳回万力公司的诉讼请求。案件受理费10610.68元，由万力公司负担。 本院二审期间，双方当事人未提交新证据。 本院经审理查明的事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，上诉人在一审中的诉讼请求为被上诉人停止对案涉房屋的非法占有、将非法占有的房屋恢复原状后交付给上诉人、被上诉人承担其在非法占有房屋给上诉人造成的损失。上诉人的上述排除妨害、恢复原状、赔偿损失的诉讼请求系基于其对案涉房屋的所有权受到侵害而提出的，其法律关系属于侵权责任范畴。因此，一审将本案案由定为房屋租赁合同纠纷有误，应予更正为侵权责任纠纷。本案争议焦点为被上诉人是否构成侵权？如构成侵权如何保障上诉人的权益？本案中，上诉人以未经其同意擅自经营案涉房屋为由主张权利，被上诉人以其已经就案涉房屋与所属的业主委员会签订书面合同，且上诉人知晓并认可该书面合同为由进行抗辩。对此本院认为，因本案为一般侵权案件，应以当事人是否存在过错为主要构成要件。对于被上诉人在本案中是否存在过错，本院认为，其一、本案中，被上诉人于2016年2月5日与案涉商品房所属的鄂尔多斯市康巴什新区万力国际商业城C区业主委员会签订房屋租赁合同。之后被上诉人利用半年时间对案涉商品房进行了较大规模的装修。案涉商品房属于大型商场，作为案涉房屋的所有权人，上诉人应当知晓其所有房屋的情况，且应当在知晓所有房屋存在异常时立即采取相应措施，将损失范围缩致最小。但上诉人于2017年4月12日，即在签订合同一年以后、整体装修完成后才向上诉人发出《腾房通知》与常理不符。期间，被上诉人有理由相信上诉人知晓并同意业主委员会就包括案涉房屋及其他商品房与上诉人达成的协议。其二、上诉人在向被上诉人发出《腾房通知》后，又于2017年6月3日就案涉房屋所在商场的另一处商品房租赁事宜达成协议。案涉商场为家居城，其与一般商铺相比较更加注重商铺的整体连贯性。被上诉人在未对案涉商品房的租赁事宜达成一致的前提下就商场的另一处商品房签订租赁合同，于理不合。且结合被上诉人提供的视听资料被上诉人有理由相信上诉人认可案涉房屋的租赁事宜。综合上述事实，本院认为被上诉人在本案中对房屋的占有使用并不存在过错，不应承担侵权责任。因此，上诉人上诉请求无事实依据，本院予以驳回。 综上所述，万力公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10610.68元，由上诉人伊金霍洛旗万力房地置业有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄 图 雅 审 判 员 乌兰托亚 审 判 员 魏 敬 乾 二〇二〇年六月五日 法官助理 旭  日 书 记 员 好斯图娅