云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初2530号原告杨成华,男,1955年6月28日生,汉族,云南省昆明市人，住云南省昆明市盘龙区。被告云南中豪仓储服务有限公司。法定代表人董绍朋。住所地昆明市官渡区委托代理人李顺燕，该公司法务，特别授权代理。原告杨成华诉被告云南中豪仓储服务有限公司委托合同纠纷一案，本院于2020年2月18日受理后，本院依法由审判员谈建国适用普通程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告杨成华、被告云南中豪仓储服务有限公司委托代理人李顺燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨成华诉称：原告以全款方式购买位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期二栋写字楼四层414号商铺一个，于2011年12月4日支付商铺价款人民币60万元，并于2013年6月6日办理了商品房买卖合同登记备案手续，商铺总价人民币1314608元。该商铺于2013年6月6日交房。2013年6月6日，原、被告双方签订《委托经营合同》，合同约定，原告将上述昆明螺蛳湾国际商贸城二期2栋写字楼4层414号商铺委托给被告进行用于经营餐饮、休闲、娱乐商业等业态。委托期限8年零3个月，自2013年6月6日起至2021年9月5日止，装修免租期三个月。其中第一年至第三年即2013年6月6日至2016年9月5日期间的收入，按物业投资金额的4%向原告支付；第四年至第六年即2016年9月6日至2019年9月5日期间的收入，按物业投资金额的6%向原告支付；2019年9月6日至2021年9月5日期间的收益，按物业投资金额的8%向原告支付。第一年的收益在装修免租期到期前30日支付，第二年及以后每年度的收益一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。《委托经营合同》签订当日，原告将该商铺的钥匙、电卡交付给被告指定工作人员。被告依约向原告支付了第一年、第二年委托经营收益。根据合同约定，被告应当在2019年8月6日前向原告支付第七年即2019年9月6日至2020年9月5日期间的委托经营收益105168.64元。原告多次向被告催收上述款项，但被告至今未付。《委托经营合同》第七条第二款约定，被告未按时间向原告支付租金的就拖欠部分每逾期一天按日万分之三标准向甲方支付违约金。被告拖欠原告2019年9月6日至2020年9月5日委托经营收益的违约金为1041.17元（105168.64×0.03%×33日）。综上，原告为维护自身合法权利，特诉至人民法院，请求人民法院依法判令：一、被告向原告支付2019年9月6日至2020年9月5日的委托经营收益105168.64元；二、由被告按未支付委托经营收入的日万分之三向原告支付违约金至清偿全部欠款之日止的利息。三、本案诉讼费由被告承担。被告云南中豪仓储服务有限公司辩称，一、对原告所主张的所欠收益租金无异议，但根据云南省地税机关的规定，我们按照要求是应该支付税后收益，而不应该是税前收益；二、由于双方在合同中约定的违约金数额较高，请求人民法院予以相应的调整。在审理过程中，原告针对其诉讼主张及诉讼请求向法庭提交了如下证据：一、原告的身份证及被告的公司登记情况、二、委托经营合同、三、商品房购销合同，上述证据欲证明原告所收到被告支付的商铺收益，及被告所欠款项的事实。被告云南中豪仓储服务有限公司质证后认为，对原告所提交的证据的三性无异议。被告云南中豪仓储服务有限公司未向法庭提交证据。综上原、被告的举证、质证意见，本院运用证据规则综合分析后认为，对原告所提交的证据经被告质证后对其证据三性无异议，本院予以确认。综上所述，本院确认本案法律事实如下：2013年6月6日原、被告签订《昆明螺蛳湾国际商贸城二期写字楼底商委托经营合同》。合同约定：原告将位于昆明螺蛳湾国际商贸城二期2栋写字楼414号商铺（建筑面积82.61平方米）委托给被告经营；委托期限为8年，自2013年6月6日至2021年9月5日止，含3个月的装修免租期；委托经营收益支付：1、第一年至第三年（2013年6月6日-2016年9月5日）的收益，被告按物业投资金额的4%（税前）的标准向原告支付，第一年收益在装修免租期到期前30日内支付、第四至第六年（2016年9月6日-2019年9月5日）的收益每年为投资金额的6%（税前）的标准向原告支付、第七年至收益结束（2019年9月6日-2021年9月5日）的收益每年为投资金额的8%（税前）的标准向原告支付。第二年及以后年度收益，一年一付，在上一个经营年度届满前30日内支付。被告未按时间向原告支付租金或未按时缴纳物业服务费等费用的，就拖欠部分，每逾期一天以按日万分之三的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告于2013年6月6日将房屋的钥匙交由被告进行管理。现被告拖欠原告2019年9月6日至2020年9月5日的委托经营收益105168.64元未付，经原告催收未果，原告遂诉至本院主张诉请。本院认为：本案原、被告名义上系委托经营合同民事法律关系。实际上双方应该系租赁合同民事法律关系。双方当事人在平等、自愿、合法的基础上所签订的《委托经营合同》为有效合同，应受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十五条关于“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”、第二百二十六条关于“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，本案中，原告将其所有的414商铺交由被告进行经营管理，实际上是将商铺交给被告通过租赁经营而进行收益，双方在合同中并对收益款项的收益标准及收益款项的支付时间进行了约定，在合同的履行期间，被告虽然按照约定支付了部分商铺租赁收益，但未完全按约定的标准及时间完全支付收益款项，应属违约，应依法承担违约民事责任。原告要求被告支付尚欠2019年9月6日至2020年9月5日租赁收益款项的诉请，具有事实及法律依据，被告也不持异议，本院予以支持。就原告要求被告按约定支付所欠金额日万分之三的违约金的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十四条关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务”的规定，本案中双方在合同中约定了违约金的计算标准方法为拖欠部份的日万分之三，折合年利率为10.8%，被告认为该约定过高，要求予以调整，因该约定折算的利率尚未超过同期银行利率标准，故被告要求调低该标准的辩解，本院不予采纳。对原告所要求支付的违约金，本院为便于计算，按双方约定标准以占用资金的方式予以支持原告的违约金。就被告要求所支付原告的租金收益按税后收益计算的意见，因与双方合同约定不符，本院不予采信。据此《中华人民共和国合同法》第二百二十五条、第二百二十六条、一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告云南中豪仓储服务有限公司于本判决生效后五日内支付所欠原告杨成华414号商铺2019年9月6日至2020年9月5日期间租金收益105168.64元及自2019年8月6日起至款项付清之日止占用资金利息（利率按年利率10.8%计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2424元，由被告云南中豪仓储服务有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。如负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年。审判员  谈建国二〇二〇年六月九日书记员  马楚然