沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初9773号 原告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91210112734198271W，住所地沈阳市东陵区桃仙大街**。 法定代表人包立军，系该公司董事长。 委托代理人刘雨、吕丰哲（实习），系北京市炜衡（沈阳）律师事务所律师。 被告裴丽丽，女，1977年4月20日出生，满族，住辽宁省本溪市明山区（未到庭）。 第三人建行沈北支行，统一社会信用代码：91210113818112877N，住所地沈阳市沈北新区道义北大街****。 负责人王丽，系银行行长。 委托代理人籍长春，男，1986年9月5日出生，汉族，系该行工作人员，住沈阳市沈北新区。 原告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司与被告裴丽丽、第三人建行沈北支行（以下简称：建行沈北支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月4日受理后，依法由审判员任玲玲担任审判长并主审，与审判员王娜、人民陪审员谭琳琳组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司委托代理人刘雨、吕丰哲,第三人建行沈北支行委托代理人籍长春到庭参加诉讼。被告裴丽丽经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年7月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于沈阳市东陵区，总房款671,951.00元，被告支付首付款201,951.00元，余额470,000.00元以银行按揭贷款形式支付。2015年7月16日，原、被告及第三人签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向银行申请按揭贷款470,000.00元，原告为被告借款本息承担保证责任，在保证人处盖章。后被告未及时偿还银行按揭贷款，第三人起诉原、被告，索要借款本息及罚金等，经沈阳市沈北新区人民法院判决并强制执行，原告代被告偿付钱款本息、诉讼费、执行费等合计534342.79元。但被告迟迟未向原告履行还款义务，原告无奈诉至法院，请求维护原告合法权益。提请法院判令解除原告与被告于2015年7月14日签订的《商品房买卖合同》；判令被告、第三人协助原告办理撤销沈阳市东陵区桃仙大街6M-8号3-4-2房屋抵押权预告登记注销；判令被告、第三人协助原告办理撤销沈阳市东陵区桃仙大街6M-8号3-4-2房屋商品房合同备案登记；判令被告偿还原告代偿款，以原告实际代偿金额534,342.79元和扣除被告已支付首付款及偿还银行贷款本息后的余额额为准；判令被告支付违约金67,195.00元、保险费1,860.00元；判令被告承担案件受理费用、保全费。 原告提供如下证据： 1、房屋买卖备案合同及补充协议（合同编号：E1510070316，2015年7月14日签订），用以证明被告自原告处购买位于沈阳市东陵区商品房，双方约定总房款671,951.00元，被告支付首付款201,951.00元，余额470,000.00元以银行按揭贷款形式支付。双方在《附件四：补充协议》中约定，如果因被告原因导致原告承担保证责任的，被告需在原告通知之日起十日内向原告补足划扣款并按总房价的10%向原告支付违约金（67195元）；原告承担保证责任的金额包括：未归还的贷款本金、利息，银行支付的律师费、诉讼费、保全费、评估拍卖需承担的金额；（2017）辽0113民初字第3984号民事判决书，法院判令被告需偿还银行贷款本金、利息和罚息（均截至2017年4月14日）454952.19元，以及自2017年4月15日起按本金449279.72元、年利率8.1%的借款利息，至实际的给付之日止。原告作为被告向银行贷款的保证人，法院判决原告对上述借款本息承担连带责任；（2018）辽0113执1655号执行通知书、法院结算票据两张，证明原告于2018年11月1日分两次共代替被告偿还费用合计534,342.79元； 2、律师函、物流信息各一份，证明原告代替被告清偿贷款本息后依合同通知被告于10日内偿还原告代垫款项，被告至今未还； 3、保险单、保险费发票各一份，证明原告支出保险费1860元。 被告裴丽丽没有提出答辩，亦未提供证据。 第三人述称，被告在我行贷款属实，因被告没有偿还能力，原告代为被告偿还本金、利息、罚息、诉讼费、保全费、执行费共计534,342.79元。 经审理查明，原、被告于2015年7月14日签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于沈阳市东陵区商品房一处（建筑面积为128.83平方米），每平方米5,215.80元，房屋总价款为671,951.00元，付款方式为2015年7月14日前支付首付款201,951.00元，余款470,000.00元为按揭贷款，被告按期交纳了201,951.00元。双方签订商品房买卖合同附件补偿协议约定如乙方（裴丽丽）违反按揭贷款合同，被银行自身或通过司法机关从甲方（辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司）处划扣款项导致甲方承担保证责任的，乙方应在甲方通知之日起十日内补足划扣款并按总房价的10%向甲方支付违约金，否则甲方有权解除合同，甲方解除合同的，对乙方已付房款，甲方有权在扣除包括但不限于甲方已承担保证责任的金额，乙方应支付的违约金及甲方处理此事时支付的律师费等正常费用及乙方承担的违约金后将乙方已付款的余额（如有）无息退还乙方。如已付房款不足抵扣的，则乙方仍需向甲方赔偿甲方实际损失差额。 另查明，裴丽丽与建行沈北支行于2015年7月16日签订个人住房抵押借款合同，借款期限为2015年7月16日至2035年7月16日，年利率5.4%，如逾期还款利率上浮50%,还款方式为等额本息还款方式，即每月归还本息3340.17元，于贷款发放日的次月对应日还款，裴丽丽以其购买的位于落于沈阳市东陵区.83平方米的楼房作为抵押担保物，并由辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司作为裴丽丽偿还借款本息的保证人，保证方式为连带责任保证，保证期限为合同保证条生效之日至抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由原告核对无误收执之日止。违约责任约定借款人未按约定偿还借款本息的贷款人解除与借款人的借贷关系，并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。合同签订后，建行沈北支行履行了合同义务，于2015年8月10日向裴丽丽发放贷款。案涉房屋于2015年8月6日在沈阳房产产权登记发证中心被办理抵押权预告登记。裴丽丽未能按合同约定的时间和还款数额向原告偿还借款本息，截止2017年4月14日尚欠第三人借款本金449,279.72元，利息5,609.88元，罚息62.59元，合计454,952.19元，建行沈北支行就此诉至沈阳市沈北新区人民法院，该院于2017年12月19日作出（2017）辽0113民初字第3984号民事判决书判令解除了裴丽丽与建行沈北支行于2015年7月16日签订的个人住房借款合同，同时判令裴丽丽偿还建行沈北支行借款人民币449279.72元、利息5609.88元及罚息62.59元（均截止至2017年4月14日），并自2017年4月15日起按本金449279.72元，年利率8.1%偿还借款利息至实际给付之日止，辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司对裴丽丽承担的上述款项承担连带责任。判决生效后，因裴丽丽始终未能履行给付义务，辽宁香格蔚蓝房地产开发有限公司于2018年11月1日经沈阳市沈北新区人民法院执行，代偿本金、利息、罚息、诉讼费、保全费、执行费等共计534,342.79元。另原告在本案诉讼中要求对案涉房屋进行保全，原告为此支付保险费1,860.00元。诉至本院要求被告裴丽丽偿还上述款项。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告裴丽丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原、被告签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应履行恪守。本案成因于被告未能按照约定时间和还款数额偿还为其办理按揭业务的银行即本案第三人的贷款，导致本案原告对其欠付的银行本金、利息、罚息、诉讼费、保全及执行等费用共计534,342.79元承担了连带给付责任，致原告诉讼来院要求被告偿还上述款项，原告诉讼主张证据充足，本院予以支持。鉴于现有情形已符合原、被告约定合同解除条件，现原告要求解除双方于2015年7月14日签订《商品房买卖合同》，并要求被告和第三人协助原告办理撤销沈阳市东陵区桃仙大街6M-8号3-4-2房屋抵押权预告登记注销及房屋商品房合同备案登记，具备事实及法律依据，本院予以支持。被告裴丽丽违反按揭贷款合同，被贷款银行通过司法机关从原告处划扣款项导致原告承担保证责任，裴丽丽承担违约责任的约定情形已具备，应按合同约定按照总房价的10%向甲方支付违约金67,195.00元。由于被告未能妥善履行自身义务，导致原告产生额外损失保险费1,860.00元，该笔费用，被告裴丽丽理应承担。鉴于案涉房屋已被原告收回，对于之前收取的被告首付款201,951.00元及截止至2020年1月21日（一审辩论终结之日）偿还银行的本息计57,008.71元，应在要求返还款项中予以扣减，故被告裴丽丽尚应给付原告275,383.08元（534,342.79元-201,951.00元-57,008.71元）。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2015年7月14日签订《商品房买卖合 同》； 二、被告裴丽丽及第三人中国建设银行股份有限公司沈阳 沈北新区支行于本判决生效后十五日内协助原告办理沈阳市东陵区桃仙大街6M-8号3-4-2房屋抵押权预告登记注销手续及撤销房屋商品房合同备案登记手续； 三、被告裴丽丽于本判决生效后十五日内给付原告辽宁香 格蔚蓝房地产开发有限公司代偿款项275,383.08元； 四、被告裴丽丽于本判决生效后十五日内给付原告辽宁香 格蔚蓝房地产开发有限公司违约金67,195.00元； 五、被告裴丽丽于本判决生效后十五日内给付原告辽宁香 格蔚蓝房地产开发有限公司保险费损失1,860.00元； 六、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费14,257.00元，保全费3,620.00元，公告费560.00元，由被告裴丽丽承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  任玲玲 审 判 员  王 娜 人民陪审员  谭琳琳 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  姜冰炜 本判决所依据的相关法律 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。