甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初2310号 原告：天水名城保护投资发展有限责任公司,住所地天水市秦州区。 法定代表人：雒亚峰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：刘杰，男，该公司征收部部长。 委托诉讼代理人：金石录，甘肃昊泰律师事务所律师。 被告：李崇正,男，1948年1月25日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告：李强（系李崇正之子）,男，1978年11月19日出生，汉族，住天水市秦州区。 原告天水名城保护投资发展有限责任公司（以下简称天水名城保护公司）与被告李崇正、李强物权保护纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天水名城保护公司的委托诉讼代理人刘杰、金石录，被告李崇正、李强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 天水名城保护公司向本院提出诉讼请求：1.判令二被告停止对位于天水市秦州区X号院内东、南、北三面房屋的侵占；2.判令二被告将上述房屋内物品全部搬出，排除妨害。事实和理由：2016年11月1日，天水名称保护公司与天水市秦州区房屋征收补偿管理中心签订协议，委托该中心对天水市秦州区西关片区房屋进行征收工作，天水市秦州区X号院亦属征收范围。该征收补偿管理中心与院内东房所有人张菁华、南房所有人安稳、北房所有人张继昌和张继鸿均签订了征收补偿协议，但西房住户李崇正一直拒不配合征收工作，并于2019年将已征收完成的东、南、北三面房屋侵占，在房内堆放杂物，更换了该院的门锁，不让公司工作人员入内，严重妨碍了旧城房屋维护和保护利用的工作正常进行。现天水名城保护公司起诉到法院，要求依法支持其诉讼请求。 李崇正辩称，1.天水市政府在历史文化街区保护规划未获得国家住建部批复的情况下违规办理项目审批手续并启动了房屋征收工作；2.X号院内东、南、北三面房屋均系我家祖宅，故我有权占有；3.秦州区房管局曾函告天水名城保护公司暂停征收存在争议的房屋。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 李强辩称，我虽然居住在X号院内西北角，但未参与我父亲李崇正侵占东、南、北三面房屋的事，该案与我无关。对于本案的处理不发表意见，请求法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 天水名城保护公司为证明其主张向本院提交了以下证据： 1.《天水市秦州区西关片区棚户区改造项目房屋征收协议书》，以证明天水名城保护公司与天水市秦州区房屋征收补偿管理中心签订协议，委托该中心对天水市秦州区西关片区房屋进行征收补偿工作的事实； 2.天水市秦州区房屋征收补偿管理中心与张菁华、安稳、张继鸿签订的《西关片区棚户区改造项目一期房屋征收补偿安置协议书》，以证明X号院内东、南、北三面房屋住户均配合征收工作，已签订补偿协议的事实； 3.天水市秦州区人民法院（2008）秦民一初字第X号民事判决书、天水市中级人民法院（2009）天民三终字第X号民事判决书、甘肃省高级人民法院（2010）甘民申字第X号民事裁定书、天水市秦州区人民法院（2018）甘0502民初X、XX号民事调解书、房屋买卖合同，以证明李崇正仅为X号院内西房所有权人，无权占有东、南、北三面房屋的事实； 4.天水市秦州区房屋征收补偿管理局出具的情况说明，以证明该局已与X号院内东、南、北三面房屋住户签订征收补偿协议，并将征收完成的院落移交天水名城保护公司的事实； 5.天水市秦州区X号院内东、南、北房屋照片，以证明李崇正侵占上述房屋堆放杂物的事实。 经质证，李崇正对上述证据均不认可，认为该院落系其祖宅，其有权占有；李强对证据1-4不发表质证意见，对证据5真实性认可，认为李崇正在院内东、南、北三面房屋内堆放杂物属实。 经审核，上述证据来源合法，内容客观真实，与本案有关联性，可证实李崇正父亲李建堂于1956年出典案涉院内房屋后未在法定期限内主张权利要求回赎，视为绝卖；后张菁华、安稳、张继鸿合法取得该院内东、南、北三面房屋，2017年与天水市秦州区房屋征收补偿管理中心签订征收补偿协议后已搬离；李崇正在该院内东、南、北三面房屋中堆放杂物等事实，本院予以采信。 李崇正为证明其主张向本院提交了住房和城乡建设部对案外人“敬元同志”的信访答复材料，以证明天水名城保护公司违法征收房屋的事实。 经质证，天水名城保护公司对证据真实性认可，但认为天水市人民政府对于西关片区综合保护项目做了整体规划，仅是未将文化街区保护规划单独区分出来，已将该情况向住建部进行了汇报；X号院内东、南、北三面房屋住户已自愿签订征收补偿协议且已搬离，故该证据与本案无关。李强不发表质证意见。 经审核，天水名城保护公司对上述证据真实性认可，本院予以确认，因X号院内其他住户均已自愿签订征收补偿协议并已搬离，李崇正无权占有院内东、南、北三面房屋。 李强未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年11月1日，天水名城保护公司与天水市秦州区房屋征收补偿管理中心（现天水市秦州区房屋征收补偿管理局）签订《天水市秦州区西关片区棚户区改造项目房屋征收协议书》，约定由天水市秦州区房屋征收补偿管理中心按天水名城保护公司提供的发改、土地、规划、环评等相关手续，经审查报区政府同意后实施西关片区房屋征收、补偿安置等工作。 2017年10月至11月，天水市秦州区房屋征收补偿管理中心分别与秦州区X号院内东面房屋实际所有权人张菁华、南面房屋实际所有权人安稳、北面房屋登记所有权人张继昌之弟张继鸿签订《房屋征收补偿安置协议书》，后将上述房屋移交给天水名城保护公司。 李崇正居住在秦州区X号院内西房，院内其他住户搬离后，李崇正将杂物堆放在东、南、北三面房屋内，并阻止天水名城保护公司开展后续工作。李崇正之子李强居住在该院内西北角房屋，未参与李崇正侵占他人房屋的行为。 另查明，李崇正于2007年起诉要求回赎其父亲李建堂1956年出典的案涉院内房屋，2009年4月10日本院作出（2008）秦民一初字第X号民事判决，认定权利人未在法定期限内主张权利要求回赎，视为绝卖，判决驳回李崇正的诉讼请求。李崇正不服，提起上诉，天水市中级人民法院于2009年7月14日作出（2009）天民三终字第X号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。2009年9月8日，李崇正申请再审，甘肃省高级人民法院经审查认为该案在计算回赎期限时从中扣除城市私有房屋社会主义改造和“文化大革命”两个特殊历史时段后，仍存在经过十年未回赎的情形，李崇正主张回赎期限中止、中断的理由缺乏依据，裁定驳回李崇正的再审申请。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”本案中，李崇正居住在秦州区X号院内西房，对东、南、北三面房屋不享有所有权，其在上述房屋住户与天水市秦州区房屋征收补偿管理中心签订征收补偿协议并搬离后，将杂物堆放至上述房屋内，侵害了他人物权；天水市秦州区房屋征收补偿管理中心根据政府开展的棚户区改造项目征收案涉房屋并移交给天水名城保护公司，该公司有权要求李崇正停止侵权、排除妨害，并按照相关规划行使对征收房屋开发利用的权利。 关于天水名城保护公司要求李强承担责任的诉讼请求，根据审理查明的事实，李强虽在该院内居住，但并未参与侵占东、南、北三面房屋，对该诉讼请求，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条规定，判决如下： 一、被告李崇正在本判决生效之日起10日内停止对位于天水市秦州区X号院内东、南、北三面房屋的侵占，并将堆放在上述屋内的物品搬离，排除妨害； 二、驳回原告天水名城保护投资发展有限责任公司对被告李强的诉讼请求。 案件受理费35元，由李崇正负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员 徐 强 二〇二〇年六月三十日 书记员 王晓菁