云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初552号 原告：宋晓军，男，1971年5月3日生，汉族，云南省隆阳区人，住隆阳区。 原告：包雪梅，女，1973年2月19日生，汉族，云南省隆阳区人，住址，系宋晓军配偶。 被告：赵维花，女，1975年10月24日生，汉族，云南省隆阳区人，户籍地：隆阳区，现下落不明。 原告宋晓军、包雪梅与被告赵维花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告宋晓军、包雪梅到庭参加诉讼，被告赵维花经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：判令被告协助原告将座落于隆阳区一套房屋过户于原告名下，并承担诉讼费用。事实和理由：2012年7月20日，被告赵维花以335343元向开发商保山市名城房地产开发有限公司购买得座落于隆阳区一套商品房，被告除支付开发商首付款105343元外，向银行按揭贷款230000元。被告将该套房屋以460000元的价格转让给原告，2014年2月19日，原告与被告一同到银行替被告还清了银行按揭余款后，被告从银行领回借款时的抵押物，即该套房屋的相关材料交给了原告，同年4月21日，原告与被告签订了该套房屋的转让协议，约定原告于2014年2月21日一次性支付被告购房款460000元；所购房屋建筑面积123.159平方米（以土地证、房产证为准）；被告必须协助原告办理房屋产权过户手续；房款付清后，被告将房屋钥匙交付原告进行装修入住；任何一方违约，由违约方支付守约方50%违约金。该合同签订当日，原告付清了被告购房款460000元，被告出具给了原告一份收条，双方到法律服务所对该合同进行了见证，为方便开发商与原告联系，双方一同到开发商售楼处将赵维花的电话号码变更成原告包雪梅的电话号码。2017年6月1日，原告在物业处办理了该房屋的装修手续，对该房屋进行装修入住至今。因开发商的原因，该套房屋的权利证书迟迟未能办理。2019年4月，原告接到开发商电话，通知景盛花园1-3-101室业主交资料和委托书办理房地产证书。因无法与被告联系，原告只好拿着买卖合同与开发商协商，由原告提供资料和委托书交不动产登记中心办理。同年11月1日，该套房屋的不动产权利证书开发商已办理在被告赵维花名下，因赵维花下落不明，未将该套房屋过户给原告。后因隆阳区法院在对被执人赵维花执行（2018）云0502民初75号民事判决书时，区法院将该套房屋进行了查封。原告知道此事后，向隆阳区法院提出了执行异议申请书，要求停止对该套房屋的执行。2019年11月20日，隆阳区法院以（2019）云0502执异37号民事裁定书，停止了对该套房屋的执行。现请求法院判令被告协助原告将该套房屋过户于原告名下。 被告未应诉答辩。 原告针对起诉向本院提交了如下证据： 1、商品房购销合同、首付款发票各一份、原告为被告还清银行按揭贷款的相关票据等，欲证实争议房屋系被告与开发商购买后，被告转让给了原告，原告替被告付清了银行按揭贷款。 2、经见证的房屋转让协议、收条各一份，欲证实被告以460000元将该套房屋转让给原告，原告付清了该套房屋的购房款。 3、执行异议裁定书一份，欲证实法院查封该套房屋后，原告书面提出异议申请，隆阳区法院裁定停止了对该套房屋的执行。 被告未到庭对原告提交的上述证据发表质证意见，视为对其享有质证权利的放弃。对原告提交的证据，本院认定如下： 本院认为，原告提交的上述证据，能够证实被告向开发商购买了座落于隆阳区套房后，被告将该套房屋出卖给原告，本院予以采信。 被告未向本院提交证据。 综合以上证据的分析认定，本院确认如下法律事实： 2012年7月20日，被告赵维花以人民币335343元向开发商保山市名城房地产开发有限公司购买得座落于隆阳区一套商品房，该合同编号为景盛花园0522号，被告除支付开发商首付款105343元外，向银行按揭贷款230000元。其中在该商品房购销合同中约定了该套房屋套内建筑面积（含分摊的共有建筑面积）107.83平方米。事后，被告将该套房屋以460000元的价格转让给原告，2014年2月19日，原告与被告一同到银行替被告还清了银行按揭余款，被告从银行领回借款时的抵押物，即商品房购销合同、首付款发票等相关材料交给了原告。同年4月21日，原告与被告正式签订了该套房屋的转让协议，约定原告于2014年2月21日一次性支付被告购房款460000元；所购房屋建筑面积123.159平方米（以土地证、房产证为准）；被告必须协助原告办理房屋产权过户手续；房款付清后，被告将房屋钥匙交付原告进行装修入住；任何一方违约，由违约方支付守约方50%违约金。该合同签订当日，原告付清了被告购房款460000元，被告出具给了原告一份收条，双方到法律服务所对该合同进行了见证。为方便开发商与原告联系，双方一同到开发商售楼处将赵维花的电话号码变更为原告包雪梅的电话号码。2017年6月1日，原告在物业处办理了该房屋的装修手续，对该房屋进行装修入住至今。2019年4月，原告接到开发商电话，通知景盛花园1-3-101室业主交资料和委托书办理房地产证书。因无法与被告联系，原告只好拿着买卖合同与开发商协商未果。同年11月1日，该套房屋的不动产权利证书，开发商已办理在赵维花名下。因赵维花下落不明，该套房屋迟迟未能过户于原告名下。后因本院在对被执人赵维花执行已生效的其他案件中，对该套房屋进行了查封。原告知道此事后，向本院提出执行异议申请书，要求停止对该套房屋的执行。2019年11月20日，本院以（2019）云0502执异37号民事裁定书，终止了对该套房屋的执行。现原告要求被告协助将该套房屋过户于原告名下。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵守诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《中华人民共和国物权法》第六条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记……”第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”原告与被告签订的房屋买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，应合法有效，双方应继续履行合同约定的义务。因双方争议的标的物系不动产，按照物权法的规定，双方应办理物权登记后，原告才能对该房屋享有完整的所有权。被告将房屋出卖给原告后，至今未协助原告对该房屋进行物权登记，系被告违反双方的约定，被告应协助原告将所出卖房屋的权属证书办理在原告名下，原告的诉讼请求成立，本院予以支持。被告经本院公告传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第六条、第十五条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 由被告赵维花于本判决生效后十日内协助原告宋晓军、包雪梅，将出卖的座落于隆阳区一套房屋过户于原告宋晓军、包雪梅名下。 本案征收案件受理费100元，由原告宋晓军、包雪梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审 判 长  杨会元 人民陪审员  王绍燕 人民陪审员  韦绍国 二〇二〇年六月十日 书 记 员  马正祥