云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书(2019)云0424民初305号原告：杨某，女，1966年9月14日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市华宁县。委托诉讼代理人：邓伟，云南溪南律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告：王某1，男，1964年6月23日出生，汉族，居民，住云南省玉溪市华宁县。委托诉讼代理人：李文国，云南法兮律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告杨某与被告王某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年3月13日立案后，依法适用简易程序，于2019年4月22日公开开庭进行了审理。原、被告双方当事人及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼。2019年6月3日，原告杨某向本院申请对涉案房屋作价值鉴定，2019年8月23日，本院出具委托函，委托玉溪市中级人民法院司法技术处对外委托鉴定。因被告王某1不配合进行现场查勘，鉴定机构无法开展评估工作，2020年4月16日玉溪市中级人民法院司法技术处退回了本案鉴定材料。本案现已审理终结。原告杨某向本院提出诉讼请求：依法分割杨某与王某1共有的坐落于华宁县房屋（价值人民币400000元）（以下简称太平街471号房屋）。事实和理由：杨某与王某1于××××年××月××日登记结婚，婚后生育长女王某2、长子王某3。2006年双方感情破裂，经华宁县人民法院作出（2006）华民一初字第256号民事判决，判决杨某与王某1离婚。在离婚诉讼中，因杨某、王某1对夫妻共同财产太平街471号房屋的价值不能明确，故未对双方共有房屋进行分割处理。现该房屋一直被王某1占有使用，杨某未得到任何补偿。被告王某1辩称，1、本案应属于离婚后财产纠纷而非共有物分割纠纷，杨某根据婚姻法第四十七条规定要求分割涉案房屋，但根据婚姻法解释一第三十一条的规定，本案起诉时已经超过了诉讼时效，且基于华宁县人民法院作出的（2006）华民一初字第265号民事判决以及杨某已经离开太平街471号房屋生活十余年的事实，王某1有理由相信杨某在2006年8月4日收到（2006）华民一初字第265号民事判决书时已经知道或者应当知道其权利收到侵害，根据民法通则第一百三十五条的规定，请求分割财产的诉讼时效不属于其他特殊诉讼时效的范围，应当适用普通诉讼时效的规定，杨某在十多年后才起诉共有物分割，已经超过了诉讼时效。2、杨某对太平街471号房屋不享有份额，该房屋系王某1的母亲魏云仙于1988年11月申请，经村委会、街道办事处及华宁县土地管理局审批建盖，杨某、王某1于××××年××月××日结婚，婚后一直居住在该房屋内，故该房屋系杨某与王某1结婚前由魏云仙建盖并装修完毕，该房屋不属于杨某、王某1离婚时应分割的共同财产，杨某对该房屋不享有任何权利。另，杨某与王某1离婚时就涉案房屋达成了一致意见，由王某1补偿杨某现金16000元，房屋不再处理，现王某1答应给杨某的款项已经从每年小组的分红款中直接扣清给了杨某。杨某围绕诉讼请求，举证如下：1、杨某身份证复印件1份，以证明杨某的身份情况及主体资格；2、华宁县人民法院（2006）华民一初字第265号民事判决书，以证明杨某、王某1于2006年8月4日经华宁县人民法院判决离婚，判决书中确认太平街471号砖混结构房屋一幢（占地80平方米）属于杨某、王某1共有；3、房产档案材料目录、华宁县房屋产权申报表、调查笔录、房屋分幢平面图、产权户房屋或宅基地位置图、调查表、华宁农村建房许可证、私有房产申请登记审批表、通知、房屋所有权证存根，以证明杨某、王某1共有的坐落于城关××组的砖混结构房屋一幢是拆除杨某、王某1及王某1之母魏云仙共有房屋建盖而来；4、云南省村镇房屋建设准建证存根，以证明杨某、王某1拆建房屋取得了建设规划许可证。经质证，王某1对全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为（2006）华民一初字第265号民事判决书中将不属于杨某、王某1共有的房屋认定为双方夫妻共同财产错误，证3仅是对农建88267号建房许可证补办的文件，涉案房屋从1988年建好后就从未再拆建过。王某1针对其答辩意见，举证如下：1、王某1身份证复印件1份，以证明王某1身份情况及主体资格；2、华宁县人民法院（2006）华民一初字第265号民事判决书，以证明该判决书认定涉案房屋系杨某、王某1的夫妻共同财产存在错误，应由法院组织审委会对错误判决提起再审；3、华宁县农村居民建房登记审批表1份，以证明1988年申请建房时一共有王某1、王某1兄弟及王某1之母魏云仙三人；4、结婚登记申请书1份，以证明杨某与王某1结婚时间是××××年××月××日，当时房屋已经建盖完成；5、赵友昌的情况证明原件及身份证复印件各1份，以证明涉案房屋的建房款是王某1母亲支付，房屋建成的时间是1988年到1990年期间，该房屋与杨某无关；6、华宁县人民法院（2005）华民一初字第287号民事判决书、（2006）华民一初字第182号民事裁定书，以证明2006年杨某起诉离婚后又于2006年5月18日撤诉，间隔1个月后，杨某再次起诉并于2006年8月4日由法院判决双方离婚，杨某的离婚诉讼间隔不够。经质证，杨某对证5中赵友昌的情况证明的真实性有异议，认为该证明内容与事实不符，涉案房屋确实系赵友昌建盖，但该房屋是在2004年取得房屋准建证后才建盖的，1988年批建的房屋是砖木结构一层、正房三间、简易耳房两间，与赵友昌陈述的拆建了砖混结构两层半房屋能够相互印证，说明房屋系拆建而来；对其余证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但对部分证明目的有异议，认为证2系生效法律文书，判决书中认定的事实符合客观实际，涉案房屋在1988年批建的是砖木结构房屋一层，2004年取得了准建证后拆建得来现有房屋，故现有房屋系夫妻共同财产，杨某在（2005）华民一初字第287号民事判决送达后，提起（2006）华民一初字第182号诉讼的时间间隔不满半年，故杨某撤回了该案起诉，一个月后距（2005）华民一初字第287号民事判决送达日期已满半年，杨某才提起了（2006）华民一初字第265号诉讼，在（2005）华民一初字第287号民事判决书中也认定了本案争议的房屋系杨某、王某1的夫妻共同财产。诉讼过程中，为查明案件事实，本院依法向赵凤珍调查询问制作了调查笔录一份，调取了（2006）华民一初字第265号案卷中华宁县农村信用合作联社证明一份，向赵友昌调查询问制作了调查笔录一份，华宁县国土资源局出具情况说明一份，向华宁县农村商业银行股份有限公司调取杨某、王某12006年贷款及还款情况回复材料，向华宁县宁州街道农村经济工作站调取了杨某、王某12005年-2018年领取分红款记录，向梅光俊调查询问并制作了调查笔录。经质证，杨某对全部证据的真实性、合法性、关联性均无异议，但认为调查笔录对房屋价值的陈述过低。王某1对杨某、王某12005年-2018年领取分红款记录及梅光俊调查笔录的真实性、合法性、关联性无异议，对其余证据的真实性、合法性、关联性均有异议。本院认为，本院制作的调查笔录来源合法、内容能够相互印证，本院予以采信，其余证据，本院仅就与其他证据及当事人陈述能够相互印证的部分予以采信。杨某所举证据，王某1对真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。王某1所举证5中情况证明的内容与本院向赵友昌调查询问制作的调查笔录内容不能相互印证，本院不予采信；证6与本案无关联性，本院不予采信；其余证明，杨某对真实性、合法性、关联性均无异议，本院予以采信。本院经审理认定本案事实如下：1988年12月3日，王某1之母魏云仙经华宁县土地管理局许可，建盖了坐落于华宁县宁州街道太平街土木结构房屋一所。××××年××月××日杨某与王某1登记结婚，婚后与魏云仙共同在太平街土木结构房屋居住生活。1994年3月16日王某1、杨某申请办理太平街土木结构房屋房产证，其中《华宁县房屋产权申报表》《私有房产申请登记审批表》中登记的申报人（产权人）系王某1、产权共有人系魏云仙、杨某。1995年1月9日，王某1领取了华房证字第003415号房屋所有权证，载明房屋坐落于“宁州镇城关××太平街二社”、所有权人“王某1”、共有人“魏云仙、杨某”。2004年1月12日，王某1取得了云建村建字第8号《云南省村镇房屋建设准建证》，拟对魏云仙建盖的太平街土木结构房屋进行拆建。同年，王某1、杨某拆除太平街土木结构房屋，并找到案外人赵友昌，委托赵友昌以包工不包料的方式建盖太平街471号砖混结构两层半房屋一幢。房屋建盖完成后，王某1、杨某共同在该房屋内居住生活。2005年8月16日，杨某诉至本院，要求与王某1离婚，并均分夫妻共同财产、债务。同年9月29日，本院作出（2005）华民一初字第287号民事判决，认定杨某、王某1夫妻共同财产有“坐落于华宁县……”，并判决“驳回原告杨某的诉讼请求。”2006年杨某再次诉至本院要求与王某1离婚，同年5月18日，杨某申请撤诉，本院于同日作出（2006）华民一初字第182号民事裁定，裁定“准许原告杨某撤诉。”2006年6月30日，杨某再次诉至本院，请求判决与王某1离婚，并均分夫妻共同财产、债务。本院审理后于2006年8月4日作出（2006）华民一初字第265号民事判决，认定杨某、王某1的夫妻共同财产有“砖混结构房屋一幢（占地面积80平方米）、……”，并判决“一、准予原告杨某与被告王某1离婚。二、婚生女王某2由原告杨某抚养；婚生子王某3由被告王某1抚养，抚养费各自承担；三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。”2019年3月13日，杨某诉至本院，请求判如所请。另查明，太平街471号房屋至今未办理产权登记。杨某与王某1离婚后，杨某即离开太平街471号砖混结构房屋生活，该房屋一直由王某1管理使用至今。本院认为，本案标的物太平街471号砖混结构房屋一幢系杨某、王某1离婚时未进行分割的夫妻共同财产，现杨某起诉要求对该房屋进行分割，故本案案由应为离婚后财产纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条规定，下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；……。本案中太平街471号房屋系杨某与王某1共有，双方在离婚时未对该房屋进行分割，故应当认定杨某与王某1对该房屋的共有状态一直延续至今，现杨某请求分割该房屋的权利主张属于物权请求权，不适用诉讼时效，故王某1主张本案已过诉讼时效期间的意见，本院不予采纳。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条规定，离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，太平街471号房屋系王某1与杨某婚姻关系存续期间拆除了王某1之母魏云仙建盖的土木结构房屋后新建而来，且本院作出已生效的（2005）华民一初字第287号、（2006）华民一初字第265号民事判决中，均认定该房屋系杨某、王某1的夫妻共同财产，且该房屋在杨某与王某1离婚时未作分割，杨某作为该房屋的合法共有人，要求分割太平街471号房屋的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。王某1提出该房屋系其母亲魏云仙单独建盖，不是王某1与杨某的夫妻共同财产，杨某对该房屋不享有权利的意见，与本院生效判决书认定的事实及本案中查明的事实不符，本院不予采纳；另其提出2006年王某1在与杨某离婚时承诺补偿杨某房屋折价款16000元，该款已从王某1的村组分红款中逐年扣清给了杨某的意见，经本院调取的城关××组分红款领款记录显示，2005年至2018年期间杨某并未领取王某1的分红款，故对王某1的上述意见，本院亦不予采纳。诉讼过程中，经本院释明，杨某要求明确涉案房屋归属，并表示对涉案房屋按实物分割方式或折价补偿方式分割房屋均无异议，而本案中杨某与王某1已离婚，对房屋进行实物分割不利于双方对房屋的管理使用，故本院确认本案房屋以折价补偿方式分割较为妥当。因太平街471号房屋至今未办理土地使用证和房屋产权证，综合该房屋建盖由来及2006年杨某与王某1离婚后，杨某一直在外居住生活，涉案房屋一直由王某1管理使用的实际情况，本案房屋由王某1继续管理使用，但王某1应当支付杨某涉诉房屋相应折价款。关于房屋折价补偿款的数额，因杨某申请对房屋价值进行鉴定，但王某1作为房屋实际控制人，拒不配合鉴定机构对房屋进行价值评定，导致鉴定机构无法对房屋价值作出准确评定，应承担举证不能的不利后果，故涉案房屋的价值，本院结合当地房屋市场实际，参照调查内容，酌情按280000元予以认定。对杨某提出的诉讼主张，本院确认由王某1按40%补偿杨某太平街471号房屋的房屋折价款112000元（280000元×40%）。综上，杨某的诉讼请求，本院支持合理部分。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、坐落于玉溪市华宁县砖混结构**半房屋**归被告王某1管理使用；二、由被告王某1于判决生效之日起三十日内补偿原告杨某房屋折价款112000元；三、驳回原告杨某的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，减半收取计3650元，由原告杨某负担2555元，被告王某1负担1095元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。申请执行的期间为二年，自判决履行期间的最后一日起计算。审判员  龙杰峰二〇二〇年六月十二日书记员  杨靖坤