内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民终748号上诉人（原审被告）：刘百全，男，1964年3月29日出生，汉族，个体工商户，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。被上诉人（原审原告）：多文学，男，1954年12月8日出生，达斡尔族，无职业，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼中旗。委托诉讼代理人：关永良，内蒙古盈平律师事务所律师。上诉人刘百全因与被上诉人多文学房屋买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院(2016)内0521民初4114号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月24日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。刘百全上诉请求：一、请求依法撤销原判并改判或依法发回重审；二、本案诉讼费、价格评估费由被上诉人承担。事实与理由：1，原审判决内容为上诉人支付被上诉人购房尾欠款370000元，而事实并非是上诉人欠被上诉人购房款。2014年12月6日上诉人与被上诉人签订了一份《协议书》，协议书内容为上诉人购买被上诉人商品房一间，面积为100平米，价格为140万元,住宅楼套面积为80平方米，价格为35万元,违约金10万元,两套楼房合计185万元。但在签订本《协议书》前被上诉人利用上诉人系某小区开发商,以上诉人在某小区部分违章建筑采取上访告状形式来要挟上诉人，并强行让上诉人购买其楼房，该楼房价格高于市场价格1850000-1055083(评估价）=794917元。在政府领导配合被上诉人强拆上诉人楼房的情形下，上诉人无奈才与被上诉人签订的《协议书》。签订完协议书后，2014年12月6日以被上诉人为首的4名上访人为上诉人出具了一份《罢访声明》以及协议书中第五条内容，被上诉人不再就刘百全建设的某小区部分违章建筑向相关主管单位上访或信访。上诉人把《罢访声明》递交政府领导后，才免去强拆上诉人的楼房,变更为行政罚款30万元。通过以上不平等的《协议书》上诉人分两次支付给被上诉人148万元,剩余37万元上诉人无能力支付给被上诉人,故被上诉人将上诉人诉至法院。在诉讼过程中上诉人对涉诉房屋进行评估价格为101万元,而科尔沁左翼中旗人民法院错判上诉人支付被告上诉人剩余房款37万元。2,被上诉人以上诉人没有按期偿还余下37万钱款为由,又重启了缠访闹访活动,声称政府领导对上诉人罚款并给验收是违规验收,长期举报控告。相关领导已经接受审查。(2016)内0521民初4802号民事判决书第11页本院认为，原、被告之间于2014年12月6日签订《协议书》属于附加条件的合同,该协议自被告多文学罢访即生效。所以上诉人认为被上诉人罢访是以侵害上诉人的钱款79.5万余元前提下罢访的,后期被上诉人继续上访的行为已经构成合同诈骗。故上诉人不服科尔沁左翼中旗人民法院(2016)内0521民初4114号民事判决书,请求中级人民法院依法撤销改判或依法发回重审。多文学辩称，一审认定事实清楚，且本案的相关事实已被左中法院、通辽市中级人民法院、自治区高院、通辽市检察院反复多次认定，一审适用法律正确，上诉人上诉请求不成立，请求驳回上诉，维持原判。多文学向一审法院提出诉讼请求：一、请求判令被告刘百全给付尾欠购房款370000元,支付利息49210元(370000元×0.007元/月×19个月,2014年12月25日至2016年7月24日),合计419210元；二、2016年7月28日以后尾欠房款利息计息至被告刘百全履行完全部债务止；三、本案诉讼费由被告刘百全负担。一审法院认定事实：被告刘百全挂靠科左中旗某某房地产开发有限公司开发建设的某镇某小区,原告多文学原有的房屋位于拟建的某小区处,原、被告双方签订回迁协议。该小区交付使用后,被告刘百全向原告多文学交付包括涉案《协议书》标的物房屋在内的二套住宅楼。因该小区存在违章建筑情况,原告多文学与小区内其他三名业主刘某胜、高某芳、杨某林等人就违章建筑一事多次找相关部门反映情况。后经协商,被告刘百全作为甲方、原告多文学作为乙方,于2014年12月6日签订《协议书》一份,协议内容为“一、乙方在某某小区回迁有商品房一间(面积约100平方米)为某某小区临街商铺南数第1间、住宅楼一套(为X号楼X单元XXX室、面积约80平已装修),甲、乙双方一致同意商品房折价人民币140万元(壹佰肆拾万元)住宅折价人民币35万元(叁拾伍万元),逾期交房违约金10万元;二、本协议签订时甲方给付乙方房屋折价款的40%的人民币即74万元(柒拾肆万元）剩余1110000元(壹佰壹拾壹万元)甲方承诺于2014年12月25日前给付乙方;三、甲方付清全部房款后,乙方所有的回迁楼房归甲方所有,如逾期给付则本协议自动解除,乙方先期所收房款及违约金不予退还,楼房仍归乙房所有;四、甲方依约付清全部房款后,乙方向甲方交付相应房产;五、乙方保证不得再就某某小区任何事宜向相关行政主管部门上访或信访,并与甲方共同到城建主管部门、主管旗长处表达罢访意思,配合行政主管部门工作;六、本协议一式两份,双方签字后生效”。该《协议书》签订当日,被告多文学与高某芳、刘某胜、杨某林共同签订《罢访声明》一份,内容为“政府相关主管部门:声明人与刘百全因某某小区部分违章建筑信访至贵单位,声明人现郑重声明:不再就刘百全某某小区任何事宜向相关主管单位上访或信访。声明人:多文学(签名捺印)刘某胜(签名捺印)高某芳(签名捺印)杨某林（签名捺印)”。涉案《协议书》签订时被告刘百全给付原告多文学房款740000元。2015年1月28日,被告刘百全再次给付原告多文学房款740000元,被告刘百全就尾欠房款为原告多文学出具金额为370000元的欠据一枚。涉案《协议书》中标的物房屋现由原告多文学管理使用。另查明,在一审法院(2016)内0521民初4802号即本案被告刘百全诉本案原告多文学合同无效纠纷一案中,本案被告刘百全申请对涉案房屋进行价格评估,法院委托通辽市某某价格评估咨询有限责任公司进行价格评估,该公司作出通光大估字(XXXX)第XXXX号、第XXXX号两份评估结论书,均以2014年12月6日为价格评估基准日,认定涉案某某小区X号楼X单元XXX室房产价格为203200元,室内装修及屋内设施价格为53358元,合计评估价格为256558元;认定涉某某小区临街商铺南数第1间商铺价格为798525元。一审法院作出(2016)内0521民初4802号民事判决驳回本案被告刘百全的诉讼请求后,被告刘百全提起上诉,通辽市中级人民法院作出(2018)内05民终1775号民事判决,判决“驳回上诉,维持原判”，该判决已经发生法律效力。一审法院认为，原、被告之间于2014年12月6日签订的《协议书》是双方当事人的真实意思表示,且被已经发生法律效力的通辽市中级人民法院（2018）内05民终1775号民事判决认定合法有效,因此被告刘百全就尾欠购房款应承担给付义务,被告刘百全为原告多文学出具的欠据当中,未对尾欠款的还款时间及利息进行约定,考虑本案涉案房屋仍由原告多文学占有使用并受益,综上,对原告多文学的利息请求不予支持,对原告多文学的诉讼请求在合法范围内予以支持,被告刘百全的答辩意见中关于不同意支付利息的部分,予以采纳,其余答辩意见无事实和法律依据,不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第八条、第四十四条第一款之规定,判决：一、被告刘百全于本判决发生法律效力后十日内一次性给付原告多文学尾欠购房款370000元;二、驳回原告多文学的其他诉讼请求。案件受理费7588元,由原告多文学负担738元，被告刘百全负担6850元。二审中，当事人没有提交新证据。二审采信的证据与认定的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，刘百全与多文学于2014年12月6日签订《协议书》已经生效判决确定为有效合同，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后刘百全已给付148万元购房款，尚欠多文学370000元购房款未给付，刘百全亦为多文学出具了金额为370000元尾欠房款欠据，故本案事实清楚，刘百全应履行合同义务给付多文学尾欠购房款370000元，一审判决并无不当。上诉人刘百全的上诉主张无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，上诉人刘百全的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6850元，由上诉人刘百全负担。本判决为终审判决。审判长 包永春审判员 朱秀峰审判员 刘景国 二○二○年五月十二日书记员 张 琦