广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28809号原告：李凤燕，女，1950年2月15日出生，香港特别行政区永久性居民。原告：莫永年，男，1975年12月29日出生，香港特别行政区永久性居民。原告：莫泳珊，女，1979年6月9日出生，香港特别行政区永久性居民。三原告共同委托诉讼代理人：李细芳，广东君品律师事务所律师。被告：中山市起湾比华利山房地产公司，住所地广东省中山市东区********，工商注册号4420001007118。法定代表人：高某1。原告李凤燕、莫永年、莫泳珊与被告中山市起湾比华利山房地产公司（以下简称比华利山公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李凤燕、莫永年、莫泳珊的共同委托诉讼代理人李细芳到庭参加诉讼；被告比华利山公司经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凤燕、莫永年、莫泳珊向本院提出诉讼请求：判令被告比华利山公司协助原告办理中山市东区**************的不动产权证书（房产价值约50万元）。事实与理由：199*年9月*3日，原告李凤燕，莫华耀（已故）与威莱发展有限公司（以下简称威莱公司）签订了中山比华利山认购书。当天，李凤燕、莫华耀向威莱公司支付了购房订金港币2万元，并明确了李凤燕、莫华耀认购的房号为：第六座顶楼B室（现为致富街12号402房）。1993年3月18日，李凤燕、莫华耀与被告签订了商品房销售合同，并进行公证。涉案商品房已备案登记至李凤燕、莫华耀名下。1994年6月21日李凤燕、莫华耀支付完毕最后一笔购房款，且被告亦已将涉案商品房交付李凤燕、莫华耀使用。然至今为止，被告仍未为李凤燕、莫华耀办理涉案商品房的权属证书，导致李凤燕、莫华耀无法对涉案商品房进行处分。莫华耀于2009年5月22日去世，其第一顺位继承人为原告李凤燕、莫永年、莫泳珊。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院提起本案诉讼，望法院依法查明事实，支持前述诉请。庭审中，原告李凤燕、莫永年、莫泳珊明确：办理不动产权证书的涉案商品房登记地址为中山市东区**************;就涉案商品房原告已向被告支付办理产权证的税费，若在办理权属证书过程中需要交纳税费的，其同意先自行负担，但保留对被告办证税费的追索权；其承接涉案商品房至今，并无第三人向其主张权利。原告李凤燕、莫永年、莫泳珊对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.中山比华利山认购书；2.定多发展有限公司手续费收据1张；3.威莱公司付款通知书2张；4.威莱公司正式收据7张；5.商品房销售合同公证书；6.莫永年亲属关系声明书（含莫华耀、李凤燕、莫永年、莫泳珊香港身份证复印件）、莫华耀与李凤燕结婚证书、莫华耀死亡证明；7.广东省新会县公证处公证书（亲属关系证明书）、广东省江门市蓬江区公证处公证书（莫宝常、伍雪芳死亡证明书、继承权证明书）、广东省江门市江门公证处公证书；8.中山市不动产登记资料查询结果；9.涉案商品房所在小区物业管理公司出具的情况说明、收款收据2张。被告比华利山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：1992年9月3日，莫华耀与定多发展有限公司（卖方代理人）签订中山比华利山认购书，认购威莱公司开发的中山比华利山第六座顶楼B室房屋，该认购书底部为买方支付定金港币20000元的收据。同日，定多发展有限公司还开具了购房手续费港币3500元的收据。1993年2月18日莫华耀、原告李凤燕（乙方）与被告（甲方）签订商品房销售合同并在广东省中山市公证处办理了公证，双方约定：甲方出售乙方的房屋坐落于中山市比华利山第六座嵩山阁顶层B室，房屋销售价为港币1181705元，甲方预计在1993年12月31日前将房屋交付乙方使用。该合同第二条约定购房款的交付为：1.在本合同签订之日，乙方向甲方支付首付期购房款（总额的25%）港币295426.3元（包括临时订金）；2.在1992年10月29日前，乙方向甲方支付第二期购房款（总额的10%）港币118170.5元；3.在1992年12月18日前，乙方向甲方支付第三期购房款（总额的10%）港币118170.5元；4.在1993年2月6日前，乙方向甲方支付第四期购房款（总额的10%）港币118170.5元；5.乙方在收到甲方发出的房屋交付使用通知书十四天内，将余下的购房款全部付清给甲方即港币531767.3元。该合同第六条约定房屋契证及税费为：甲方将房屋交付给乙方使用后，由甲方负责为乙方办理房屋所有权证，但所发生的各项税费，均由乙方负担。办理房屋所有权证时，乙方应按甲方的要求，签署有关文件及提供资料，配合甲方开展工作，并缴付律师公证费及政府规定的税费，否则甲方有权拒绝为乙方办理房屋所有权证。该合同还约定了适用中华人民共和国法律等其他内容。1994年6月21日，莫华耀、李凤燕向威莱公司支付了最后一笔购房尾款港币531767.3元，威莱公司在开具的收据上备注：楼价全部付清。另威莱公司于1994年4月25日、1999年12月30日分别向莫华耀、李凤燕收取了涉案商品房的水、电、天然气表、电话的安装费以及办证的税费。但被告至今未为原告办理涉案商品房的权属证书，故原告诉至本院，主张前述实体权利。另查，原告提交了亲属关系声明书、莫华耀与李凤燕结婚证书、莫华耀死亡证明并已经中国委托公证人及香港律师履行证明手续，原告庭后又补充提交了广东省新会县公证处公证书（亲属关系证明书）、广东省江门市蓬江区公证处公证书（莫宝常、伍雪芳死亡证明书、继承权证明书）、广东省江门市江门公证处公证书，上述材料结合证实莫华耀已于2009年5月22日去世，莫华耀现存的第一顺序继承人为其配偶李凤燕、其子莫永年、其女莫永珊。又查，据与本案相关联的其他已经发生法律效力的民事判决书认定的事实，威莱公司是香港注册公司，是被告比华利山公司在香港的销售公司。被告比华利山公司于2004年4月20日被吊销营业执照，企业目前状态仍为吊销，未注销。再查，涉案商品房所在小区中山市金诺物业管理有限公司比华利山管理处出具的情况说明反映：中山市起湾比华利小区***嵩山阁顶层B室，现实际地址为中山市东区**************。中山市不动产登记资料查询结果显示：涉案商品房权利人为莫华耀、李凤燕，房地坐落于中山市东区**************，备案合同号为75192。截止至2019年12月11日，该商品房无查封及抵押限制转移情况。本院就涉案商品房有关情况向中山市自然资源局发函调查，中山市自然资源局已复函本院：涉案不动产已办理合同登记备案到买受人莫华耀、李凤燕名下，已办理首次登记，登记字号为1997-0039，具备为购房人办理不动产权证书的条件。另中山市自然资源局提供了被告曾向其递交的一份关于比华利山住宅小区新旧地址对照表的证明，其中旧地址第六座（嵩山阁）对照新地址为东区富湾南路42号致富街12号。原告为证明其已实际接收使用涉案商品房，向本院提交了涉案商品房物业费收款收据2张，该收据显示，李凤燕于2019年3月29日、8月7日交纳了涉案商品房2019年物业管理费、停车费合计1680元。本院认为，本案为涉外房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定：“当事人可以协议选择合同适用的法律。”本案买卖双方已在商品房销售合同中约定适用中华人民共和国法律，故本案房屋买卖合同纠纷适用中华人民共和国法律作为准据法进行裁决。李凤燕、莫华耀与被告比华利山公司成立房屋买卖合同关系，有原告提交的相关证据、中山市自然资源局的复函以及相关联的已经发生法律效力的民事判决书认定的事实予以证明，本院对此予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的规定以及商品房销售合同的约定，李凤燕、莫华耀已支付全部购房款完毕且已实际接收涉案商品房，被告作为涉案商品房的开发商负有协助原告办理涉案商品房权属证书的义务。但被告至今仍未履行办证义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行等违约责任。涉案商品房由李凤燕、莫华耀共同购买，系夫妻共同财产，因莫华耀已于2009年5月22日去世，根据《中华人民共和国继承法》第三条、第十条规定，其对涉案商品房所享有的相应份额属于其遗产，应由其第一顺序继承人继承。原告李凤燕、莫永年、莫泳珊为莫华耀现存的第一顺序继承人，三人依法享有继承莫华耀上述遗产的权利。现三人作为原告共同向本院提起诉讼，请求被告协助将涉案商品房的权属证书办理至三人名下，其诉求于法有据，本院予以支持。被告比华利山公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，原告诉求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告李凤燕、莫永年、莫泳珊办理位于中山市东区比华利山**********的房地产不动产权证。案件受理费8800元（原告李凤燕、莫永年、莫泳珊已预付），由被告中山市起湾比华利山房地产公司负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，原告李凤燕、莫永年、莫泳珊可在判决书送达之日起三十日内，被告中山市起湾比华利山房地产公司可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中华人民共和国广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  郭绮文人民陪审员  刘爱诗二〇二〇年五月二十一日书 记 员  蔡家新杨慧娴