四川省安岳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2021民初1097号 原告：四川安岳农商银行股份有限公司，住所地四川省安岳县岳阳镇柠都大道****。统一社会信用代码91512021451427935F。 法定代表人：邓华富，董事长。 委托诉讼代理人：李亨，系公司员工。 委托诉讼代理人：黄勇，系公司员工。 被告：四川雄强实业有限公司，，住所地四川省安岳县岳阳镇奎星路**统一社会信用代码91512021735865996A。 法定代表人：王海旭。 委托诉讼代理人：王飞昊，系该公司员工。 被告：王飞昊，男，1973年8月12日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：李媛媛，女，1980年11月22日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：王飞雄，男，1965年2月8日出生，汉族，住四川省安岳县。 委托诉讼代理人：刘艳（系王飞雄之妻），住四川省眉山市东坡区。 被告：刘艳，女，1981年7月17日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。 被告：黄小萍，女，1968年5月3日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：周昌林，男，1965年6月20日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：王成淑，女，1964年2月22日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：钟华剑，男，1962年9月10日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：张**，女，1975年8月7日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：熊朝智，男，1974年4月21日出生，汉族，住四川省安岳县。 被告：杨志婕，女，1967年7月3日出生，汉族，住四川省乐至县。 原告四川安岳农商银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告四川雄强实业有限公司（以下简称雄强公司）、王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭公开开庭审理了本案。原告农商银行的法定代表人邓华富的委托诉讼代理人李享、黄勇，被告王飞昊、雄强公司的法定代表人王海旭的委托诉讼代理人王飞昊、李媛媛、王飞雄的委托诉讼代理人刘艳、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令雄强公司归还借款本15800000元并按约支付利息、罚息至履行完毕之日止及实现债权等费用（截止2020年3月26日利息、罚息共1332688.96元，以上本息合计17132688.96元）；2.判令农商银行有权以抵押登记的雄强公司营业用房享有优先受偿权，有权以该抵押财产折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿；3.判令雄强公司、王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕对该借款本金15800000元及利息、罚息以及原告实现债权的费用等承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，农商银行放弃要求被告承担实现债权费用的诉讼请求。事实与理由：2016年6月16日，雄强公司因收购柠檬园向原告（原安岳县农村信用合作联社）申请借款16000000元。2016年7月6日，雄强公司与原告签订《借款合同》，约定借款金额16000000元，借款期限36个月，即从2016年7月8日起至2019年7月4日，借款月利率7.52083‰，按季结息，按计划还本，逾期利息按合同约定利率上浮50%。同日，雄强公司与原告签订《抵押合同》，约定以雄强公司名下位于安岳县岳阳镇奎星路230号金荷商业广场营业用房为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年7月8日，王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕与原告签订《个人担保合同》，为该笔借款提供连带责任担保。2016年7月8日，原告依约向雄强公司发放贷款16000000元。贷款存续期间，雄强公司于2017年9月25日偿还本金100000元；2018年8月10日偿还本金13145.18元；2018年9月30日偿还本金86854.82元。剩余本金15800000元已于2019年7月4日到期，经原告多次催收未偿还。截止2020年3月26日雄强公司扔拖欠原告本息合计17132688.96元。王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕也未履行清偿责任，现被告已构成违约，原告为维护自身合法权益，依法提起诉讼。 雄强公司与王飞昊共同辩称，1.雄强公司因购买柠檬园和公司经营贷款，因柠檬病和新冠疫情的客观原因无力还款，疫情期间抵押财产拍卖价值不能最大化，请原告考虑顺延还款期限；2.雄强公司的抵押物实际价值完全足值，且经过了原告的评估，疫情过后立即处置偿还贷款，不需要其他担保人实际承担责任；3.同意原告其余诉讼请求和理由。 李媛媛辩称，1.因雄强公司除在农商银行借款外还在亲戚朋友处借款，希望雄强公司处置抵押物后一并清偿；2.希望原告等疫情之后再处置抵押物；3.其他意见与王飞昊答辩一致。 王飞雄与刘艳共同辩称，1.借款时王飞雄与刘艳系公司股东，抵押物足值才在担保合同上签字；2.借款到期时，原告就应当立即督促雄强公司还款，当时抵押物价值明显高于现在，原告拖到现在来处理抵押物不合理；3.应当先处置抵押物再追究担保人的保证责任。 黄小萍辩称，其答辩意见与王飞雄、刘艳的答辩意见一致。 周昌林辩称，我以前也是公司股东，退出后靠工资生活，个人无力承担保证责任。希望原告在抵押物价值上浮后再处置抵押财产。 王成淑辩称，同意刘艳和李媛媛的答辩意见，答辩意见与其一致。 钟华剑辩称，贷款是雄强公司为主，退出股份后，贷款由雄强公司使用，钟华剑不应承担退股后所使用的相应贷款的还款责任。 张**辩称，我以领残疾金为由骗前夫熊朝智去银行对担保合同签字，熊朝智对借款不知情，熊朝智视力障碍，签字时银行未尽到提示告知义务，熊朝智不应承担责任。其他意见与雄强公司意见一致。 熊朝智辩称，答辩意见同张**一致，我不应承担责任。 杨志婕辩称，我早已退股，退股款雄强公司至今未支付。其他意见与雄强公司意见一致。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告张**、熊朝智以熊朝智视力障碍，农商银行未尽到提示告知义务，对借款不知情为由，对保证合同的合法性与客观性有异议，但未举示任何证据予以证明，本院对其质证意见不予采纳，本院对保证合同的合法性、客观性、关联性予以确认。 通过原、被告的当庭一致陈述和本院对当事人所举证据的确认，对本案事实确认如下： 2016年6月16日，原告向安岳县农村信用合作联社（以下简称安岳信用社）申请借款16000000元，借款用途为收购柠檬园。 2016年7月6日，雄强公司作为借款人与贷款人安岳信用社签订编号为ZCBD012016000300号的《借款合同》，合同主要约定雄强公司向安岳信用社借款16000000元；借款用途为收购柠檬园；借款期限为36个月，即从2016年7月8日起至2019年7月4日，若借款期限起止日与借款借据不一致时，以第一次放款时的借款借据所在日期为准，并约定借款借据为该借款合同的组成部分，与借款合同具有同等法律效力；借款利率为月利率，利率为浮动利率，在基准利率上上浮90%；约定借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%；借款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；借款还本计划为2017年8月10日还本金100000元、2018年8月10日100000元、2019年7月15800000元；借款担保方式为抵押担保；约定每季末月21日全部付清贷款利息，否则从次日起计收复利，复利利率为贷款执行利率。 2016年7月6日，雄强公司作为抵押人与安岳信用社作为抵押权人签订编号为ZCBD20160000166号的《抵押合同》，载明为确保雄强公司与安岳信用社签订的编号为ZCBD012016000300号的《借款合同》的履行，保障安岳信用社债权的实现，雄强公司愿意为债务人与安岳信用社依借款合同所形成的债务提供抵押担保。合同主要约定以雄强公司所有的位于安岳县岳阳镇的房产【房屋所有权证号：安房权证监证字第**，土地证号：安国用（2008）字第XXX**；房屋所有权证号：安房权证监证字：安房权证监证字第**用（2008）字第XXXXX号；房屋所有权证号：安房权证监证字第2008XXX：安房权证监证字第**第XXXXX号；房屋所有权证号：安房权证监证字第2008XXXXX号，土地证号：安房权证监证字第**及位于安岳县岳阳镇奎星路广场市场的房屋【房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2010XXXXX号，土土地证号：安国用（**安房权证安岳县字第**房权证安岳县字第2010XXXXX号，土土地证号：安国用（2011）第XX**安房权证安岳县字第**2010XXXXX号，土土地证号：安国用（2011）第XXX**为该笔借款：安房权证安岳县字第**及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安岳信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安岳信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。2016年7月7日，雄强公司在安岳县房地产交易监理所办理了抵押登记（他项权证号：安房他证安岳县字第2016XXXX**）。 2016年7月8日，王飞雄和刘艳、王成淑和钟华剑、黄小萍和周昌林、王飞昊和李媛媛、张**和熊朝智、杨志婕分别与安岳信用社签订了《个人保证合同》，载明为确保雄强公司与安岳信用社签订的编号为ZCBD012016000300号的《借款合同》的履行，保障安岳信用社债权的实现，王飞雄、刘艳、王成淑、钟华剑、黄小萍、周昌林、王飞昊、李媛媛、张**、熊朝智、杨志婕愿意为雄强公司在借款合同项下的债务提供连带责任保证。约定保证范围为借款合同项下本金16000000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向安岳信用社支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、安岳信用社实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。 2016年7月8日，安岳信用社依约向雄强公司发放借款16000000元。借款借据载明，借款日期：2016年7月8日；借款到期日期：2019年7月4日；借款金额（大写）：壹仟陆佰万元整；利率类别：浮动利率；利率浮动幅度90%；执行月利率7.52083‰。 现雄强公司已实还借款本金20万元，并支付利息至2019年7月3日止，现尚有借款本金15800000元及2019年7月4日之后的利息未偿还。2017年3月9日，原告与雄强公司就借款利率达成一致意见，借款月利率降至6.3333‰，贷款逾期后利率上浮50%。 2019年12月11日，原告向雄强公司催收该笔贷款，雄强公司及法定代表人在逾期贷款催收通知书上盖章。 另查明，2018年1月19日，因企业改制，安岳县农村信用合作社更名为四川安岳农村商业银行股份有限公司。 本院认为，原告与雄强公司签订的《借款合同》、《抵押合同》及王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕与原告签订的《保证合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律或行政法规的强制性规定，应受法律保护，合同当事人应当全面履行自己的义务。原告依约向雄强公司发放借款，借款到期后，雄强公司未依约按期足额偿还借款本金及利息，应依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，雄强公司应当承担及时偿付借款本息及逾期利息的责任。关于利率的标准问题，2017年3月9日，原告与雄强公司对借款利率进行变更，且变更后的利率低于借款合同约定的利率，属当事人的真实意思表示，合法有效，故本院对原告要求雄强公司按照月利率6.3333‰支付利息及按照月利率6.3333‰上浮50%支付罚息，本院予以确认。 关于抵押担保责任，雄强公司与原告签订《抵押合同》，约定以自有房屋为该笔借款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”的规定，农商银行在雄强公司不履行债务时，有权以其抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。但农商银行主张对抵押登记的财产的所有权要求享有所有权，无法律依据，本院不予支持。 关于农商银行要求雄强公司、王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕对借款本金及利息、罚息承担连带清偿责任的问题。依据王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕与原告签订的《保证合同》，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任”，第二十八条“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款“两个以上保证人对同一债务同时或者分别提供保证时，各保证人与债权人没有约定保证份额的，应当认定为连带共同保证。”之规定，原告要求王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕在合同约定的保证范围内承担连带保证责任，符合法律规定，本院予以支持。原告要求雄强公司承担连带保证责任的诉讼请求，无事实依据，不符合法律规定，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、第二十一条、第二十八条、《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定之规定，判决如下： 一、限被告四川雄强实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告四川安岳农村商业银行股份有限公司偿还借款15800000元及利息、罚息（利息、罚息自2019年7月4日起至借款偿还之日止，利率按月利率6.3333‰执行，罚息利率上浮50%）； 二、若被告四川雄强实业有限公司逾期不履行本判决第一项义务，原告四川安岳农村商业银行股份有限公司则以被告四川雄强实业有限公司抵押的位于安岳县岳阳镇的房屋【房屋所有权证号：安房权证监证字第2008XXXXX号，土地土地证号：安国用（2008）字第XXX**屋所有权证号：安房权证监证字第2008XX：安房权证监证字第**字第XXXXX号；房屋所有权证号：安房权证监证字第2008XXXXX号，土地证：安房权证监证字第**；房屋所有权证号：安房权证监证字第2008XXXXX号，土地证土地证号：安国用（**权证监证字第**阳镇奎星路广场市场的房屋【房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2010XXXXX：安房权证监证字第**XXX号；房屋所有权证号：安房权证安岳县字第2010XXXXX号，土地证土地证号：安国用（2011）第XXX**所有：安房权证安岳县字第**XX号，土地证号土地证号：安国用（2011）第XXX**】折价或者变卖、价：安房权证安岳县字第**； 三、被告王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕对上述第一项还款义务承担连带清偿责任； 四、驳回原告四川安岳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费124596元，由被告四川雄强实业有限公司、王飞昊、李媛媛、王飞雄、刘艳、黄小萍、周昌林、王成淑、钟华剑、张**、熊朝智、杨志婕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  唐 彬 审 判 员  杨丽玲 人民陪审员  罗恩祥 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  樊旭峰