江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初8507号原告：房修四，男，1975年9月6日生，汉族，住安徽省怀远县。委托诉讼代理人：杜阿明，江苏沉浮律师事务所律师。被告：昆山鸿钧工艺品有限公司，统一社会信用代码91320583608276021J，住所地江苏省昆山市开发区长江中路**。法定代表人：刘慰湘。委托诉讼代理人：郗玉柱，江苏越溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭素芹，江苏越溪律师事务所律师。第三人：昆山开发区新城拆迁有限公司，统一社会信用代码9132058373533866XG，，住所地江苏省昆山市开发区前进东路**法定代表人：徐振华。委托诉讼代理人:邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。原告房修四与被告昆山鸿钧工艺品有限公司（以下简称鸿钧公司）、第三人昆山开发区新城拆迁有限公司（以下简称新城公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年8月7日、2019年9月11日、2019年6月26日公开开庭进行了审理。原告房修四及委托诉讼代理人杜阿明、被告鸿钧公司委托诉讼代理人彭素芹，第三人新城公司委托诉讼代理人邓惠明（参加前二次庭审）、徐晓成（参加第三次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告房修四向本院提出诉讼请求：一、被告鸿钧公司返还租赁保证金150000元；二、被告鸿钧公司赔偿机器设备损失1000000元，经营损失400000元，装修损失200000元，以上总计1750000元；三、第三人新城公司协助在案涉租赁房屋范围内原告房修四投资财产征收补偿款支付给原告房修四；四、本案诉讼费由被告鸿钧公司承担。事实和理由：2015年8月12日，原、被告鸿钧公司签订合作协议，约定原告房修四租赁相应房屋经营电镀业务。租期自2015年8月1日至2018年8月1日止，为期三年。厂房年租金357840元，保证金150000元。2016年8月8日，因被告鸿钧公司厂房涉嫌违建，排污违规等原因，被政府部门限令拆违，停止经营，导致原告房修四无法生产，生产经营蒙受巨大损失。被告鸿钧公司出租给原告房修四的案涉房屋财产已被第三人征收，补偿款尚未支付。为此，特提起诉讼，请求判如所请。被告鸿钧公司辩称，原告房修四的诉请没有事实和法律依据，应依法驳回。根据合作协议第四条约定，被告鸿钧公司返还原告房修四保证金的前提条件是原告房修四未留任何欠款及税费，税款结清情况下30天内，被告鸿钧公司如期归还原告房修四所付的保证金，原告房修四尚结欠被告鸿钧公司如下款项：1、2016年5、6、7三个月水电费220679元。2、2016年2月1日至7月31日租金178920元。3、镀锌、镀镍管理费分别为40000元、24000元。4、上海祥运达采购物品代付款74165元及案件受理费840元，执行费1012元。公司停业是由于原告房修四偷排导致，原告房修四的机器设备于2016年11月已经全部拆除完毕，并由原告房修四自行取回,原告房修四搬出被告鸿钧公司厂房时，及时安排了在其他地点生产经营，因此原告房修四不存在经营损失，原告房修四自2010年起就租赁被告鸿钧公司的厂房，其装修经过折旧已不存在损失，因此被告鸿钧公司对原告房修四的诉请全部不予认可。第三人新城公司陈述，原、被告鸿钧公司之间的合作合同第三人新城公司不清楚，第三人新城公司与被告鸿钧公司之间的动迁补偿协议剩余款项11709260元还未支付，支付的前提条件是被告鸿钧公司将动迁不动产资产交给答辩人，同时结清水电费。综上，请法院依法判决。本院经审理查明事实如下：2015年8月12日，原告房修四（乙方）与被告鸿钧公司（甲方）签订《合作协议》，约定：乙方向甲方承租710平方米(实际712.4平方米，新厂房202.3平方米，镀锌车间348平方米，后面162.1平方米)面积之厂房车间，从事于双方所承诺之工作，或许电镀等等有关之工作本合约：乙方仅限被允许镀镍及镀锌(打底氰化铜)三种元素，如被发现有镀镍及镀锌以外的元素则立即停电(此工作必须根据本厂执照及环评允许之项目及种类元素，且此执照及环评资料双方已确认阅读在案)，此车间厂房位于甲方鸿薇大道17、19号二个车间(后加一道横型的车间，计三个车间和在一起的车间)。二、租金及有关之费用。1、租金42元/平方米(不含税)。2、本租金起算日期为2015年8月1日，(承继上一合约，上一合约签约日期2014年3月7日，租期2013年12月20日至2016年12月20日)。房租付款方式：2-1、乙方于2015年8月1日前付清10万元整。2-2、乙方于2015年8月1日付清前半年房租连同2-1项扣除2-1项剩78920元。2-3、乙方于2016年2月1日付清半年房租计178920元。2-4、以上总计第一年全年租金357840元。第二年及第三年付款方式时间日期与第一年相同(注意如比照上个合约，合约已过一年半)。2-4、保证金付款方式：A、乙方于上一合约(签约日2014年3月7日)已付原电镀车间保证金5万元，乙方必须就新增加车间部分付保证金10万元，二者计共保证金15万元在案。B、此合约保证金新增10万元必须于2015年8月1日清新保证金10万元，共计付保证金15万元。2-5、电镀线监督管理费：二条(镀镍及镀锌线)镀锌线每年4万元/年(分二次收费)，2015年8月1日付2万，不超过2015年12月1日付清2万，镀镍线至少2000元/月(每月随水电费一起收费)共计二条(镀铜微量暂时免费)。凡签约后，过了免费装修期起不论开始生产与否必须开始收监管费。2-6、镀锌线管理费每年40000元/年，乙方于2015/8/1付清一半20000元；乙方于2015/12/1付清另一半20000元。2-7、镀镍线每月2000元/月随水电费一起交纳。3、租金逾期7天未付，甲方有权单方解除合同协议，乙方必须赔偿甲方由此原因所受到的损失。三、租期三年，自2015年8月1日起至2018年8月1日，共计3年，三年价钱不变。四、乙方于2015年8月1日交清保证金10万元，共付保证金15万元，甲乙双方解除合同后，且于双方无任何交接问题，尤其乙方未留任何欠款及税款之“结清”情况下，三十天内甲方无息归还乙方所付之保证金。若乙方违约，甲方有权单方解除合约，保证金不退，并有权扣留乙方之所有设备及其他有关资产以赔偿甲方的损失。五、甲方提供乙方租赁车间水、电设备的总接口：租赁车间内的环保地坪、水、电设施由乙方自行负责，费用自理。六、废水管理费42元/吨，物业管理费3元/平方米。自来水：3.1元/吨；电：1.1元/度，如水电公司价钱有任何调整者，则依照水电公司最新价为准。……十三、如因政府行为导致乙方无法继续履行本合同时，甲方应退还所租房屋，租金按实际使用时间计算。十四、乙方应及时支付租金，若不能按时支付超过30天，甲方可以单方解除合同，乙方除了要交清所欠外，还要交纳5万元滞纳金。……十六、此合约特别注意事项将列入正式租约中者：1、乙方被允许电镀的镀种，如甲方环评上所说明(乙方阅读在案，但本合约有特别说明者，则只限此合约镀种)，并且其他排放废水要经严格处理达到国家标准排放，同时其他镀种绝对不得排放。另外由于乙方的电镀排放气体气味严重需重点处理必须达到国家环保要求的全部标准，如有违反此法，视为乙方违约，如乙方的胡作非为所造成甲方的任何损失，则由乙方负责赔偿。2、乙方保证于承租期内每月的25日向甲方交纳水电费及各项管理费(每平方暂定3元)，排污费等。如需甲方配合开具发票者，乙方保证预交管理费2.6%及相关税金。3、一切装修方式及费用由乙方自行负责，乙方要按照国家有关环保法律及相关领导部门要求做好包括车间地面，墙面，地沟，，地沟排气等等相关方面的铺设及装修，并且乙方绝对不允许在其承租车间内搭盖或加盖第二层甚至更多层建筑，另乙方如有变动甲方建筑结构或所装修影响甲方者，必须经由甲方书面签字同意。如有违反此点，视为乙方违约，甲方有权不做任何补偿立即终止此合同，并要求乙方离厂。甲方将废水排放管道接到乙方车间前，内部整理方式如甲乙双方协调方式行之。……原告房修四与被告鸿钧公司庭审中共同确认，原告房修四自2010年起开始承租被告鸿钧公司的厂房，在合同租赁期满后，双方又续签合同。2018年8月18日，被告鸿钧公司与第三人新城公司在鉴证方昆山经济开发区管理委员会的鉴证下，签订《动迁补偿协议》，约定第三人新城公司根据城市规划及建设的需要，对被告鸿钧公司的资产进行动迁，动迁不动产资产范围包括被告鸿钧公司位于昆山开发区长江路东侧、朝阳路北侧地块的土地使用权及地上所有不动产资产，包括但不限于土地使用权（面积为16188平方米，昆国用（95）字第XXX号，所有房屋建筑物，房屋面积为7285.3平方米，昆房字××号、昆房字××号、昆房字××号、昆房字**）、附属物、围墙、绿化、各类管道设施、变配电设施等不可搬迁物。拆迁安置费用总计40709260元，包括但不限于不动产资产补偿、搬迁费及停产停业损失等动迁补偿。上述款项中已经支付2900万元，余款11709260元未支付。(2016)苏0583民初16108号原告房修四何凯军与被告鸿钧公司房屋租赁合同纠纷一案，本院查明，2016年8月9日，昆山开发区安全生产委员会、昆山开发区消防安全委员会、昆山开发区创建办通知被告鸿钧公司，将从8月13日起对该公司所有违章搭建逐一进行强制拆除，要求该公司于8月12日下班前对生产车间内所有的生产设备、原辅材料、电镀槽液、电镀废液、办公设备等全部搬离，妥善处置。逾期未搬离，将作为违法证据予以查封扣押，造成的一切财产损失等后果，企业自负。本院在审理过程中于2019年6月10日对原告房修四、被鸿钧公司询问笔录中，要求原告房修四对主张的有关损失在下次庭审时补充提供有关机械设备款和项支付的凭证，现场机器设备的明细包括但不限于设备名称、规格、型号、单价、购买日期、生产日期等，经营损失方面应当补充提供历年的纳税凭证、申报材料等，逾期不能提供的，承担相应法律后果。2019年8月7日庭审时，原告房修四未提供相应证据。本院责令原告房修四在庭审后十五日内提供有关证据。原告房修四另举证苏州市相城区黄桥鑫容机械设备厂出具的报价单证明其购买的全自动滚镀锌生产线槽体部分917188元，机械部分及周边辅助材料998088元，生产线电器控制系统142305元，周边辅助电线27160元，管道部分32800元，综合费用133100元，合计2250641元。原告房修四并未举证证明支付设备款项的证据，在本院于2019年8月7日要求原告房修四在庭后十五日内举出相应证据的期限到期后，原告房修四亦未提供。关于经营损失的证据，原告房修四未在2019年8月7日开庭审理时举出，亦未在该次庭审后十五日内举出，2019年9月11日原告房修四提供有关增值税发票，被告鸿钧公司以原告房修四所举证据超出法院限定的期限举证为由，不予质证。2019年9月11日，原告房修四补充提供保证金支付凭证，被告鸿钧公司以原告房修四举证超过法院指定的期限，不予质证。审理中，原告房修四向本院提出书面申请，对装修的残值进行鉴定，本院于2020年5月28日对原告房修四租赁的房屋现状进行现场勘查，原告房修四、被告鸿钧公司在勘查笔录中确认，涉案厂房目前已经无任何装修价值，不具备鉴定的条件。原告房修四在2020年5月26日庭审中陈述，其将生产设备拆到被告鸿钧公司工厂内的停车场，一年后陈春说要用两个水槽（深度1米，宽度1米，长度1.5米，聚乙烯材质），其就让他拉走。结果他把原告房修四所有设备全部拉走了，就是原告房修四起诉清单上的设备，除了一个振动机和烤箱，全部都被他拉走了。原告房修四找他，他说开黑工厂期间设备被村委会拉走了。其没有报警。现在设备在太仓市个村委会，好像要交罚款，东西才会给陈春。原告房修四另陈述其不仅是租赁被告鸿钧公司厂房经营，而且是挂靠被告鸿钧公司名下经营。原告房修四另举出送货单、客户明细表等证据证明其系挂靠被告鸿钧公司名下进行生产。被告鸿钧公司提出原告房修四未支付租金等费用于2020年5月26日庭审时提出反诉，但未在本院指定期限内缴纳反诉费用。被告鸿钧公司对于原告房修四所举送货单、客户明细表有异议，认为系原告房修四单方制作。另查明，昆山市安全生产监督管理局2016年8月8日向苏州昆山供电公司作出《关于对鸿钧公司停止工业用电供电的函》，内容为：根据中央环境保护督察组环保信访督办要求，根据市政府统一部署，昆山开发区管委会将于2日内组织对鸿钧公司厂区内大量违章建筑和未经环保验收的生产设施进行拆除。为消除拆除过程中存在的触电事故隐患，经研究，决定于2016年8月8日17时50分采取停止工业用电供电措施。上述事实，有《合作协议》、民事判决书、询问笔录、庭审笔录、《动迁补偿协议》、现场勘查笔录、《关于对鸿钧公司停止工业用电供电的函》及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实，本院予以确认。本院认为，原告房修四个人从事电镀生产，与被告鸿钧公司以签订《合作协议》的方式，挂靠被告鸿钧公司名下经营，并未举证证明办理了电镀生产许可证，违反了国家法律和行政法规的强制性规定，应属无效协议。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。原告房修四所举合作协议中载明已经支付保证金5万元，因涉案房屋未到期因被告鸿钧公司原因无法继续租赁，故被告鸿钧公司应退还上述保证金。原告房修四主张已经另退还保证金10万元，并未在规定期限内举证，且根据其所举收据，虽然有被告鸿钧公司盖章确认，但收据的内容是17号、19号车间使用费，并不是保证金，故对于其主张退还10万元的保证金，本院不予支持。关于原告房修四主张机器设备损失1000000元的诉讼请求，原告房修四并未提供充分证据证明机器设备购买支付的费用，且其当庭陈述已经被案外人将设备拉走，原告房修四并未举证证明被告鸿钧公司系造成其设备损失的侵权人，故对于原告房修四的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告房修四主张经营损失400000元的诉讼请求。原告房修四对自己提出的主张应当及时提供证据，本院两次要求原告房修四补充提供证据，但原告房修四均未及时提供证据，其主张经营损失无充分证据支持，本院不予支持。关于原告房修四主张装修损失200000元的诉讼请求。原告房修四未提供证据证明装修支付相关费用，其虽然提出对装修残值进行评估，但根据本院现场勘查，涉案厂房目前已经无任何装修价值，不具备鉴定的条件，故对于原告房修四该项诉讼请求，本院不予支持。第三人新城公司于2018年8月18日与被告鸿钧公司签订动迁补偿协议，协议签订日期在原告房修四租赁房屋期限届满之后，且原告房修四已经于2016年8月停止生产并未提供证据证明相应损失，故对于原告房修四要求第三人新城公司协助支付有关损失的诉讼请求缺少事实和法律依据，本院不予支持。被告鸿钧公司辩称原告房修四欠付水电费、租金、管理费等，并未缴纳反诉费，故对于被告鸿钧公司提出有关原告房修四应当支付水电费220679元，2016年2月1日至7月31日租金178920元，镀锌、镀镍管理费分别为40000元、24000元，上海祥运达采购物品代付款74165元及案件受理费840元，执行费1012元等反诉请求，本院不予审理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告鸿钧公司昆山鸿钧工艺品有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告房修四保证金50000元。（如采用转账方式支付，请汇入原告房修四指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526044915）二、驳回原告房修四的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的履行期间履行上述给付金钱义务，应担依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费20550元，由原告房修四负担19963元，被告鸿钧公司昆山鸿钧工艺品有限公司负担587元。其中，原告房修四预交的案件受理费587元，本院予以退还，被告鸿钧公司昆山鸿钧工艺品有限公司应当负担的587元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811141448；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  朱 诚人民陪审员  陈玉萍人民陪审员  顾凤珍二〇二〇年六月十一日书 记 员  吴峥华