江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初10331号原告：湖南省富美建设工程有限公司，住所地湖南省长沙市岳麓区麓龙路**金荣誉峰翡翠花园**203，统一社会信用代码91430000567689953B。法定代表人：邹剑旭，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈诚，江苏珺文律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金华，江苏珺文律师事务所律师。被告：三芯威电子科技（江苏）有限公司，住，住所地江苏省昆山开发区昆嘉路****房一社会信用代码91320583MA1WQ8WU01。法定代表人：陈宗兵，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵丹，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。原告湖南省富美建设工程有限公司与被告三芯威电子科技（江苏）有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案受理，依法适用简易程序审理，于2019年7月11日开庭审理，后依法转为普通程序于2020年4月16日、2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告湖南省富美建设工程有限公司吴金华、被告三芯威电子科技（江苏）有限公司委托诉讼代理人赵丹（参加第一、二次庭审）、赵雨兵（参加第三次庭审）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告湖南省富美建设工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告给付工程款544199元，并以前述款项为基数自起诉之日起至实际付款之日止每日按千分之一计算向原告支付违约金；2.原告对涉案工程折价或者拍卖的价款在工程款范围内享有建设工程价款优先受偿权；3.被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年10月18日，原、被告签订《苏州市室内装饰工程合同》，约定原告承包被告坐落于昆山市平层厂房装修工程，总造价1195700元。施工过程中，被告又追加工程185489元。原告皆按约完成了合同范围内的工程以及追加工程，并交付被告使用。然而被告却迟迟拒绝验收工程，出具验收报告，并拒绝支付剩余工程款，多次交涉无果，严重损害原告合法权益。故为维护自身合法权益和合同的严肃性，特诉至贵院，望支持全部诉请。被告三芯威电子科技（江苏）有限公司辩称，一、原告诉请金额与事实不符。1.根据合同约定，工程总造价为1195700元，答辩人已经支付了828280元，原告的诉请金额与事实不符。2.根据合同第三款约定的付款方式，“。余款：5%计59785元，于工程验收合格后付清。双方款项往来。均应出具正式收据，并在付余款前提供此次装修工程的正式发票，税金10%。”本案工程既没有验收合同，原告也没有提供正式发票，该余款不应计算在诉请金额内。3.根据合同第十二款约定，原告应当“严格按照报价表中所列项目施工”，但原告报价表中的内容与实际的工程范围、工程量、所用材质规格、数量、品牌均存在极大出入。答辩人现场核查，已将差异项目全部罗列(见附件)，预估差异金额将近30多万。基于实际造价远远低于合同造价，答辩人认为应当将差异金额从合同造价中抵扣，按照实际造价来确认金额。答辩人申请法院予以价格评估，以便查明事实，确认具体金额。二、原告诉请的优先受偿权没有法律依据，不应予以支持。根据最高人民法院《关于装修装饰工程款是否享有合同法第二百八十六条规定的优先受偿权的函复》：“装修装饰工程属于建设工程，可以适用《中华人民共和国合同法》第二百八十六条关于优先受偿权的规定，但装修装饰工程的发包人不是该建筑物的所有权人或者承包人与该建筑物的所有权人之间没有合同关系的除外。”本案原告与答辩人正是最高院函复的除外条件，因此，原告诉请缺乏法律依据，不应予以支持。三、原告诉称的答辩人迟迟拒绝验收工程与事实不符。根据双方签订的《苏州市室内装饰工程合同》第八款第3、4条约定，原告应当通知答辩人竣工验收，提交工程结算单及有关资料，但事实是该工程至今尚未竣工。由于原告实际施工质量和工程量与合同约定标准和报价单确定的工程量存在极大差异，工程至今未验收交付。综上，答辩人认为原告的诉请没有事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。反诉原告向本院提出如下反诉请求：1.请求判令被反诉人承担工程逾期竣工违约金178908.48元(以836990元为基数，按每日千分之一自2018年12月6日计算至2020年7月20日)；2.请求判令被反诉人承担因工程质量不合格导致反诉人损失50万元，其中因质量不合格导致被告2个月的房租损失101200元，2个月的员工工资损失102000元，设备未能正常运作导致的折旧损失219315.71元，修复费用的损失77484.29元。3.请求被反诉人承担本诉及反诉的所有诉讼费用。事实和理由：2018年10月18日，反诉人与被反诉人签订《苏州市室内装饰工程合同》。合同约定，被反诉人承包反诉人位于昆山市平层厂房的装修工程，工期45天，自2018年10月20日至2018年12月5日止，工程总造价1195700元。此后反诉人于2018年10月和11月分别支付了工程款478280元和350000元，合计828280元。由于被反诉人实际施工质量和工程量与合同约定标准和报价单确定的工程量存在极大差异，且被反诉人在合同约定的工期内未完成施工，至今仍未验收交付，导致反诉人至今未能正常生产经营，给反诉人造成了房屋租金等重大损失。综上，反诉人认为，被反诉人的行为已严重违反合同约定，构成违约，反诉被告理应承担相应的逾期竣工违约金，以及赔偿反诉人因此而遭受的损失。为维护自身权益，反诉人特提起反诉，请贵院依法判如诉请。反诉被告辩称，1.关于工期延误，是由于被告没有按照约定解决相关的消防问题，因消防导致工期延误。在双方相关人员的微信往来中也有反应。原告保留追究被告工期延误的责任；2.工程质量是合格的，被告的证据不能证明工程质量存在问题，如果存在问题，产生的原因是施工原因还是被告使用原因，被告应承担举证不能的法律后果；3.原告按照约定，完成了全部的工程量及增量，但在原告向被告追讨工程款时，被告拒绝支付，且多次报警处理。才导致原告不得不提起本案诉讼。在此之前，被告从未就工程质量存在缺陷提出异议。请求驳回被告反诉诉请。经审理查明：2018年10月18日，原告湖南省富美建设工程有限公司（乙方）与被告三芯威电子科技（江苏）有限公司（甲方）签订三芯威电子厂房装饰工程施工合同，约定：一、装饰施工项目：1.装饰施工地点：昆山市；2.房屋结构：平层厂房；3.装饰施工内容及要求：(详见报价单，并以报价单为准，施工要求参考附件图纸)二、工程期限及保修期：1.工期：45天。因天气变化造成施工难度，影响施工进度，工期顺延。自2018年10月_20日起至2018年12月5日止。2.工程保修期：12月。保修期自本工程竣工验收合格之日起，由乙方开具工程保修单。3.在工程保修期内，如甲方人为造成损坏，要求乙方维修，甲方应全额付给乙方材料费及人工维修费。三、工程造价及付款方式：工程总造价：(大写)壹佰壹拾玖万伍仟柒佰元整(小写)1195700元。合同生效时，甲方支付总造价的40%478280元，其余价款根据施工进度计划分期支付：水电施工完，瓦工材料进场施工之前/支付总价款的30%，计358710元；瓦工结束，木工材料进场施工之前，支付总价款的25%，计298925元；余款：5%计：59785元，于工程验收合格后付清。双方款项往来，均应出具正式收据，并在付余款前提供此次装修工程的正式发票，税金10%。七、工程施工变更、1.工程施工过程中甲方提出设计修改意见及增减工程项目时.须提前与乙方代表联系，签订变更单后方能进行该项目施工，所引起增减费用，可在工程第三批付款时，一并结清。如需减项不可超过总价的10%。八、工程质量、验收及结算：3.工程竣工验收，乙方应通知甲方竣工验收。甲方自接到验收通知3日内组织验收，验收合格办理移交手续。如甲方在规定时间内不能阻止验收，需及时通知乙方，另定验收日期，但甲方应承认竣工日期，并承担乙方的看管费用和相关费用。4.工程竣工结算，乙方应提交工程结算单及有关资料给甲方，甲方自接到上述资料5天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意。并在3天内结清尾款。九、违约责任：甲方未按合同的约定付款，每逾期一天，按逾期未付款的1%支付违约金。工程质量不符合合同规定，甲方有权要求限期无偿修理或返工，造成损失由乙方负责。截止2019年1月15日，原告仍有部分项目未完成。2019年1月15日，被告与上海英度建材科技有限公司签订工业防尘地坪施工合同，2100平方米，价款19965000元。施工工期为2019年1月15日至2019年1月20日。原告陈述于2019年1月28日撤场。本案审理过程中，被告申请对工程造价、工程质量及修复方案修复费用进行鉴定。江苏筠汇项目管理咨询有限公司出具JSJH-SF-2020-001号工程造价司法鉴定报告书，内容为：合同内确定造价820017.75元，质量不合格扣减造价37582.79元，变更增加造价159481.05元，合同内不确定造价204952.44元，合工程项目总造价1146868.45元。说明：1.原合同内清单240*240圈梁，现场踏勘过程中未见，但乙方简称该内容已施工完成，本鉴定报告暂按工程施工规范计算工程量101.7米，按合同单价180元/米计入，合同不含税造价18916.2元，由法院最终裁定；2.原合同清单100*50方管玻璃隔断墙骨架合计不含税造价4118.4元，甲乙双方共同确认该内容现场完成后拆除，但导致拆除的责任方不明，由法院最终裁定；3.原合同清单地面固化及防静电环氧地坪，合计不含税造价148707.36元，该内容现场实际完成，但具体施工方不明，由法院最终裁定。4.原合同清单50*3镀锌扁铁防静电接地预埋合计不含税造价4287.8元，该内容现场实际完成，但具体施工方不明，由法院最终裁定；5.原合同清单垃圾清运合同及不含税造价12000元，根据现有资料，无法确定工程量，暂按报价计入，由法院最终裁定。JSJH-SF-2020-001号工程造价司法鉴定报告书内容为：不合格部分修复造价77484.29元。鉴定费13812元、50000元，由被告预付。涉案装修的厂房为被告从新领创智能科技(江苏)有限公司承租，租赁期限为5年，从2018年10月1日起至2023年9月30日止。租金：第一租赁年：22元/平方/月，从第二租赁年度起每年租金在上一租赁年度基础上上浮，具体约定如下：第一租赁年度第一期：即2018年10月1日起至2019年3月31日止，租金为人民币303600元；第二期：即2019年4月1日起至2019年9月30日止，租金为人民币303600元；第二租赁年度：即2019年10月1日起至2020年9月30日止，租金为人民币634800元；第三租赁年度：即2020年10月1日起至2021年9月30日止，租金为人民币662400元；第四租赁年度：即2021年10月1日起至2022年9月30日止，租金为人民币717600元；第五租赁年度：即2022年10月1日起至2023年9月30日止，租金为人民币772800元。双方确认被告已付款为836990元。本院认为：原告与被告签订的装饰工程施工合同系双方真实意思表示，合法有效，本院予以认定。关于原告的诉讼请求，合同内确定造价820017.75元，变更增加造价159481.05元，本院予以确认。关于合同内不确定造价204952.44元，其中圈梁因系隐蔽工程，现场无法踏勘，对该部分本院予以认定，隔墙骨架已完成，应予计入，地坪因，地坪因系第三人施工入，镀锌扁铁防静电接地预埋被告并未提供证据证明系第三人完成，应予计入，垃圾清运为必要费用应予计入，故工程造价合计应为820017.75元+159481.05元+18916.2元+4118.4元+4287.8元+12000元=1018821.2元，质量不合格部分另有修复造价，本院在此不予重复扣除，被告已经支付836990元，还需支付181831.2元。因工程未完工且存在质量问题，对利息本院不予支持。因涉案厂房所有权人并非被告，本院对原告要求优先受偿权的诉讼请求不予支持。关于被告的反诉请求，第一、逾期竣工违约金，双方虽约定2018年12月5日竣工，但因有增加工程量，相应工期理应顺延，对该项诉讼请求，本院不予支持。第二，关于因质量不合格导致被告2个月的房租损失101200元，质量不合格修复确实需要一定的时间，本院酌定给予一个月的修复时间，参照租赁合同约定，酌定房租损失50600元；关于2个月的员工工资损失102000元，因被告并未举证，本院不予支持；关于设备未能正常运作导致的折旧损失219315.71元，被告并未举证，本院不予支持；关于修复费用的损失77484.29元，有鉴定报告书为证，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第二百五十一条、第二百六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告三芯威电子科技（江苏）有限公司于本判决生效后十日内支付原告湖南省富美建设工程有限公司装修款181831.2元。二、反诉被告湖南省富美建设工程有限公司于本判决生效后十日内支付反诉原告三芯威电子科技（江苏）有限公司房租损失50600元及修复费用的损失77484.29元。三、驳回原告湖南省富美建设工程有限公司的其他诉讼请求。四、驳回反诉原告三芯威电子科技（江苏）有限公司的其他反诉请求。上述一二项合并，被告需支付原告53746.91元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，帐号为：3220198643605151526045726）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9242元，保全费3320元，合计12562元，由原告湖南省富美建设工程有限公司负担7197元，由被告三芯威电子科技（江苏）有限公司负担5365元。于本判决生效后十日内支付。反诉案件受理费5295元，由原告湖南省富美建设工程有限公司负担1430元，被告三芯威电子科技（江苏）有限公司负担3865元。于本判决生效后十日内支付。鉴定费63812元，由原告湖南省富美建设工程有限公司负担，于本判决生效后十日内支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名苏州市中级人民法院，帐号10×××76。审 判 长  王甜甜人民陪审员  张桃英人民陪审员  陈玉萍二〇二〇年六月二十八日书 记 员  马润斐