广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初53号 原告：季亚敏，女，汉族，1955年2月5日出生，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：李昆林，广西精一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁宇宸，广西精一律师事务所律师。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：方颖，该公司员工。 原告季亚敏与被告广西富乐华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁宇宸、被告的委托诉讼代理人方颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：3-2-1902）；2.被告退还原告已付房款共计150889元以及赔偿利息损失32964元（以150889元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2015年5月7日暂计至2019年10月31日为32964元，实际计算至清偿之日止）；3.被告退还己付的案涉房屋相关手续费共计528元。事实和理由：2015年5月7日原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：3-2-1902），该合同约定原告购买被告开发的位于防城港市江山大道与金花茶大道交汇处中央商务区，房屋建筑面积为48.9平方米，原告支付首付款150889元，剩余款项以按揭形式付款以及被告应当在2015年5月7日前向原告交付房屋。原告己于2015年5月7日按合同约定向被告支付了全部首付款150889元以及案涉房屋相关手续费528元，被告也均向原告开具了收据。《商品房买卖合同》签订后，被告告知原告将合同备案后才可以办理按揭贷款，让原告回去耐心等待合同备案。期间原告多次催促被告将备案的合同交给原告以尽快能办理按揭贷款，但被告以各种理由拖延搪塞，由于被告一直无法将商品房买卖合同备案也导致至今仍无法办理按揭贷款。后原告到房产部门查询，发现被告至今尚未将《商品房买卖合同》进行登记备案，也被告知案涉楼盘现今无法进行合同备案。现由于被告原因导致原告无法继续按照合同约定的以按揭贷款形式付款。并且案涉房屋仍未竣工验收，已被防城港市住房和城乡建设局责令停止交房，进行整改，至今无法向原告交付房屋。原告认为，原告已按照《商品房买卖合同》约定提交材料办理按揭手续，但非归则于原告的原因导致至今无法办理按揭贷款，原告有权根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条解除合同。同时，本案合同约定被告应当在签订之日起30日内办理合同备案手续以及合同约定交房期限为2016年12月31日前，被告至今无法为原告办理合同备案且无法交房，已构成违约。由于被告从未告知原告逾期交房的原因，原告无法确定是否存在顺延情况，无法确定顺延交房的具体日期，原告依然有权根据合同主张逾期交房解除权。合同解除后，根据相关法律规定以及合同约定，被告应当退还原告已付房款、案涉房屋手续费并赔偿利息损失。 被告辩称，1.原告不享有合同解除权，无权请求解除合同退还购房款；关于法定解除权，双方在合同约定了两种交付房款的方式，原告的情形不符合法定解除权的情形，双方在合同中约定，只有在原告交清全部购房款时，被告才具有交房义务，故原告亦不享有约定解除权；2.原告一年的解除权除斥期间已过；3.关于备案，是因原告不配合办理备案手续，后因相关部门违法停止被告办理房屋网签和备案手续，责任不在被告，经被告多方维权，相关部门在2020年4月10日终于通知被告恢复网签及备案资格。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月7日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订一份《商品房买卖合同（预售）》（编号：3-2-1902），约定原告购买被告开发的位于广西防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇区域防城港市中央商务区（CBD）防城港国际大酒店2单元19层1902号房，总价款为293889元；第七条付款方式及期限约定，签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金150889元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款，买受人采取贷款方式付款：商业贷款，买受人应当支付首期房价款150889元，占全部房价款的51%，余款143000元申请贷款支付；第十一条交付时间和手续约定，出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，双方特别约定在交房时，如买受人未付清全部房款的（包括银行按揭贷款不通过或贷款不足支付房款、违约金等），则交房日期顺延至买受人付清全部款项后的30日内；第十九条预售合同登记备案约定，出卖人应当自本合同签订之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，并将本合同登记备案情况告知买受人；合同还对其他事项进行了约定。同日，被告向原告出具两张《收据》（编号分别为：1202131、1202130、1234876），分别载明收到原告交来防城港国际大酒店3-2-1902号房房款188元、150701元、代收费528元（备案费68元、预抵押费460元），以上款项合计151417元。 另查明，截至原告向本院起诉之日，被告仍未办理案涉合同登记备案手续。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是当事人的真实意思表示，且内容未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十九条预售合同登记备案约定，被告应当自本合同签订之日起30日内即2015年6月6日前办理商品房预售合同登记备案手续，但截止法庭辩论终结前，被告仍未将案涉商品房备案至原告的名下，被告显属违约，且因为《商品房买卖合同（预售）》未办理登记备案手续而导致原告的按揭贷款申请不能通过，故原告不能办理按揭贷款的原因不能归责于原告，而系被告的原因导致，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条：“商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人”的规定，对原告请求解除《商品房买卖合同（预售）》和要求被告返还购房款及利息、备案费、预抵押费的请求，予以支持。关于利息的计算，以150889元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年5月7日起计至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计至付清之日止。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条的规定，判决如下： 一、解除原告季亚敏与被告广西富乐华房地产开发有限公司于2015年5月7日签订的《商品房买卖合同（预售）》（编号：3-2-1902）； 二、被告广西富乐华房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告季亚敏返还购房款、备案费、预抵押费合计151417元并支付利息（利息以150889元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年5月7日起计至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年8月20日起计至付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费3987.62元，减半收取计1993.81元，由被告广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费3987.62元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 覃姿婕 二〇二〇年六月四日 法官助理 彭小山 书 记 员 何俊龙