江苏省扬州市江都区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏1012民初4501号原告：朱加美，女，1963年5月8日出生，汉族，住扬州市邗江区。委托诉讼代理人：陈婷，江苏马蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：马蓉，江苏马蓉律师事务所律师。被告：杨国宝，男，1948年7月23日出生，汉族，住扬州市江都区。被告：王更香，女，1947年10月23日出生，汉族，住址同上。被告：杨正虎，男，1974年12月5日出生，汉族，住址同上。原告朱加美与被告杨国宝、王更香、杨正虎民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告朱加美及其委托诉讼代理人陈婷到庭参加诉讼，被告杨国宝、王更香、杨正虎经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告朱加美向本院提出诉讼请求：1.请求法院确认原告对被告杨国宝、王更香名下的位于扬州市江都区房产享有优先受偿权；2.判令三被告立即偿还借款本金500000元并支付逾期利息及违约金（以500000元本金为基数，自2019年3月24日起按年利率24%计算至实际清偿完毕之日止）；3.案件诉讼费、律师代理费由三被告承担。事实及理由：2018年7月24日，被告杨国宝、王更香因资金周转向原告借款500000元，并签订《借款合同》，约定借款期限自2018年7月24日至2019年7月23日止，借期利率为月利率1.5%。原告通过银行转账向被告交付了出借款项。被告杨国宝、王更香为上述借款提供了房产抵押担保，将名下位于扬州市江都区的不动产抵押给原告，并办理了抵押登记手续，约定担保范围包括合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用。被告杨正虎为上述借款承担连带保证责任。现三被告未能按约偿还借款本息，经原告多次催要无果，根据合同约定，原告有权提前要求借款人及担保人一次性偿还全部借款本息及其他损失，故原告诉至法院。原告提供下列证据：1.《借款合同》，证明被告杨国宝、王更香向原告借款并提供名下房产作抵押，被告杨正虎承担连带保证责任的事实；2.送达地址确认协议，证明被告杨国宝、王更香确认送达地址为户籍地；3.《不动产抵押合同》及不动产登记证明，证明被告杨国宝、王更香将其名下的房产抵押给原告，并办理了房产抵押登记手续；4.转账记录一组、收条一张，证明原告完成了出借款项的交付义务；5.《委托代理合同》、增值税发票，证明原告为实现债权提起诉讼花费律师费25000元；6.被告杨国宝出具的《还息确认书》，证明双方对付息金额及时间的约定。被告杨国宝未答辩，亦未提供证据。被告王更香未答辩，亦未提供证据。被告杨正虎未答辩，亦未提供证据。结合原告提供的证据及当庭陈述，本院对以下事实予以认定：被告杨国宝、王更香系夫妻，育有一子杨正虎即本案另一被告。原告朱加美于2018年7月通过朋友侯敏认识了被告杨正虎。被告杨正虎因做工程缺少资金向原告借款，原告要求用房产作抵押，并将款项出借给房产产权人。2018年7月24日，原告朱加美（出借人）与被告杨国宝、王更香（借款/抵押人）及被告杨正虎（担保人）套用侯敏所在公司的格式合同签订《借款合同》，约定被告杨国宝、王更香向原告朱加美借款500000元，借款期限自2018年7月24日起至2019年7月23日止；借期内月利率为1.5%；借款人应当于2019年7月23日一次性全额偿还本合同约定的借款本金；为确保借款人按约履行还款义务，借款人自愿以其所拥有并有处分权的位于仙女镇引江居委会人民路******的合法房产抵押给出借人，作为借款人履行借款合同的担保，抵押房评估价值700000元，抵押率为70%；抵押担保范围包括本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）；如借款人逾期支付借款利息，借款人必须向出借人按照欠款总额千分之五的标准按日支付违约金，同时出借人有权宣布本合同提前到期并要求借款人一次性偿还全部借款本息及其他一切损失；担保人有义务配合出借人向借款人主张权利，并按照出借人要求承担担保责任，担保人承诺放弃要求出借人优先实现借款人抵押物的主张并先于该抵押物权向出借人承担连带担保责任。同日，被告杨国宝、王更香出具收条，注明收到原告银行转账500000元。被告杨国宝签订《还息确认书》，注明分12次支付利息，每次还息7500元，支付日期分别为2018年7月25日、8月25日、9月25日、10月25日，以此类推。2018年7月30日、31日，原告通过银行转账方式分批向被告杨国宝账户汇入合计500000元。2018年7月30日，上述抵押房产办理了抵押登记手续。合同签订后，被告按约支付了几期利息，但在2019年2月28日支付了7500元（2月24日至3月23日的利息）后不再支付其余利息，借款本金分文未还，经原告多次催要仍未偿还，后原告无法联系到三被告，故诉至法院，并委托律师承办具体法律事务，签订《委托代理合同》，支付律师费25000元。本院认为：本案的争议焦点是：1.原告朱加美与被告杨国宝、王更香之间的借贷关系是否真实合法；2.原告对被告杨国宝、王更香名下的抵押房产是否享有优先受偿权；3.被告杨正虎对案涉借款本金及逾期利息、违约金是否承担连带清偿责任；4.原告要求三被告承担律师代理费能否支持。关于争议焦点1，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，被告杨国宝、王更香向原告朱加美借款，有双方签订的《借款合同》为凭，原告交付出借款项后原被告之间的借款合同成立并生效。现原告按约履行了款项出借义务，被告杨国宝、王更香未按合同约定支付利息、偿还本金，应负本纠纷的全部责任。原告要求被告杨国宝、王更香偿还借款本金500000元的主张，本院依法予以支持。关于原告主张的逾期利息及违约金，因合同约定的支付标准过高，原告自愿调整总计按年利率24%计算，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于争议焦点2，被告杨国宝、王更香提供名下房产为案涉借款作抵押担保，有双方签订的书面《抵押合同》为凭，并办理了抵押登记手续，抵押权成立并合法有效。原告作为抵押权人对抵押物主张优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于争议焦点3，被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权。原、被告签订的《借款合同》约定担保人自愿放弃要求出借人优先实现借款人抵押物的主张并先于该抵押物权向出借人承担连带担保责任，故被告杨正虎承担保证责任不以抵押担保的实现为前提，应对案涉借款本金、逾期利息及违约金承担连带清偿责任。关于争议焦点4，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。现原告按照年利率24%主张了逾期利息及违约金，又要求被告承担律师代理费，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告杨国宝、王更香于本判决生效之日起十日内向原告朱加美偿还借款本金500000元并支付逾期利息及违约金（利息计算方式：以500000元本金为基数，自2019年3月24日起按年利率24%计算至借款偿还完毕之日止）；二、被告杨正虎对被告杨国宝、王更香的上述第一项债务承担连带清偿责任；三、原告朱加美在本判决第一项的债权数额范围内享有对位于扬州市江都区仙女镇引江居委会人民路39号3幢201室房屋拍卖、变卖所得价款的优先受偿权；四、驳回原告朱加美的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8800元，由被告杨国宝、王更香、杨正虎负担。此款已由原告朱加美垫付，三被告在给付上述款项时一并给付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 长  刘 鹏人民陪审员  王志玲人民陪审员  谭玉芳二〇二〇年六月十六日法官 助理  陆娇妮书 记 员  丁 辰