贵州省黎平县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2631民初261号 原告：阳书生，男，汉族，1944年12月20日出生，退休干部，住贵州省黎平县。 委托代理人：顾崇罡，男，贵州全红律师事务所专职律师。 被告：阳书锦，男，汉族，1952年08月01日出生，退休干部，现住贵州省黎平县（宰迫寨）。 原告阳书生诉被告阳书锦物权保护纠纷一案，本院于2020年03月06日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳书生的委托代理人顾崇罡，被告阳书锦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳书生向本院提出诉讼请求：1、请求判决破告阳书锦依据《关于阳家祖屋的使用管理规定》将位于黎平县中的面朝山左边的三层共三间房屋给予原告使用居住;2、本案诉用由被告承担。事实与理由:原告与被告系同胞兄弟关系，1964年，原告响应国家号召服兵役，于是村里也响应国家拥军政策，分配位于黎平县尚重宰蒙村四至界限为:东至刘志华家房屋、西至杨家房屋、南至周富生家房屋，北至民宅的宅基地一宗给原告家里修建房屋使用。1969年原告退伍分到黎平县尚重信用社工作，1971年期间，原告用自己的退伍安置费买建房材料、宴请亲友帮忙修建了一栋木质结构的房屋，当时整个家庭共有7人（父母亲二人和五个同胞兄弟姐妹）。后因阳书锦结婚，原告遂腾出本案争议房屋。1972年原告到黎平县人民银行工作，1973年结婚成家，因工作需要长期在黎平县城关居住生活，原告出钱修建的房屋长期由被告阳书锦个人管理使用。原告如今己经退体，因年迈和叶落归根思想等原因，想回老宅居住生活，原告与被告阳书锦相商要求其腾出几间房屋给原告居住使用即可，但遭到被告阳书锦的无理拒绝。原告为了维持兄弟和睦，多次找被告阳书锦协商，也曾找尚重镇宰蒙村民委与阳书锦沟通协商，均没有达成协商结果。原、被告与其他兄弟曾于2014年10月3日签订了《关于阳家祖屋的使用管理规定》，该规定中第三条规定了“凡是欧阳氏子孙均享有继承、使用、居住、维修改建的责任与权利”，原告对被告阳书锦的做法很失望，无奈之下只能通过司法途径维权。综上所述，由原告出资，父母修建的房屋，至少属于父母留下的遗产，兄弟均有权居住使用的权利，且兄弟间还有相关约定，但被告阳书锦排斥原告居住的行为侵害了原告的合法权益，请依法立案审理，并请支持原告的诉讼请求。 原告阳书生向法院提交的证据有4份：1、争议房屋照片：证明本案争议房屋的地理位置；2、户口簿复印件：证明原告户籍基本信息；3、身份证：证明原告基本身份信息；4、关于阳家祖屋的使用管理规定：证明原告与被告之间，原、被告与其他兄弟之间就位于尚重镇××玉帛路××号（宰迫寨）房屋的居住权和使用权进行的约定。经庭审质证，被告阳书锦表示，对原告提交的证据是否合理合法，由法庭认定。如果合法就采用，不合法就不予采用。 被告阳书锦辩称：1、本案是虚假诉讼，我大嫂藐视法律，不经阳书生的允许，盗用他的名字向法院提起诉讼。阳书生身体正常时，从未提出过要分房或起诉的事情，我大嫂是背着阳书生提起诉讼的，属虚假诉讼行为；3、阳书生本人未有出庭诉讼，起诉状上的签字也不是阳书生本人的签字。我们兄弟间有过约定，祖屋不允许买卖。所以这些年，房屋一直是由我居住管理，没有我的管理，房屋早就霉烂了。5、我与我哥的兄弟感情一直很好，也很团结，当地人都知晓。只要我哥愿意回来居住，我的大门永远为其敞开，拿钥匙开门随时可以回家居住。我哥阳书生有退休金，实际也不缺钱用。6、父母在世时一直是我个人生养死葬，其他兄弟姐妹从未出一分钱，我也从未向其他兄弟报怨过要他们出钱；要来分房可以，先补清楚父母的养老钱。7、诉状上写的村民委协调不属实，村民委从未找过我协调此事。8、如果我大嫂放弃诉讼，我同意协调解决，但如果坚持要起诉就构成虚假诉讼。我现在不同意腾房，一切由法院判决。被告阳书锦未有向法院提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告与被告系同胞兄弟，原告系被告的大哥，双方诉争的物权位于黎平县（宰迫寨）的四间二层的木质结构房屋。该房屋来源是1964年原告响应国家号召当兵服役，于是村上响应国家拥军爱民政策，分配了该宗宅基地给原告家里修建房屋使用。原告于1969年退伍回家后，用自己的退伍安置费交由父母购买建房材料并建造该房屋。1972年原告调动到黎平县人民银行工作后，该房屋由被告及其父母等在此房屋居住生活。在父母去逝之后，该房屋就由被告居住、管理、使用。同时查明，原告阳书生、被告阳书锦及另外的同胞兄弟阳某某为便于对该房屋进行有效的管理，于2014年10月3日达成《关于阳家祖屋的使用管理规定》的协议，约定三兄弟及子女对争议房屋均有居住权，但不得出售、抵押、租借、租赁、转让、赠送或改变用途。原告如今因年迈退休，有回老家居住生活的想法，要求被告能腾出房屋的一间给其居住生活即可。经协商，被告以父母在世时均由其个人赡养，如腾房要先把父母的赡养费补偿清楚为由拒绝腾房。被告因要求腾房未果而诉讼至法院，要求法院判决此房屋（面朝山）左边的三层共三间房屋给予原告居住使用。诉讼中，本案原告阳书锦因身体状况原因无法出庭参与诉讼。本案经本院于庭审中和庭外多次调解，被告阳书锦均认为父母生前均由其个人负责养老，要腾房先补偿清楚老人的赡养费再说；并坚持认为本案起诉不是原告阳书生的真实意思表示，属虚假诉讼，故未能达成一致调解协议。 本院认为，原、被告于本案诉争的权利是对争议房屋的居住权问题，其属于物权保护的权利范畴。根据原、被告二人及另一同胞兄弟三人于2014年10月3日达成的《关于阳家祖屋的使用管理规定》的协议，约定“三兄弟及子女对争议房屋均有居住权，但不得出售、抵押、租借、租赁、转让、赠送或改变用途”等内容，是当事人的真实意思表示，其内容未有违反法律规定，本院对此予以确认，原、被告均应当按照《关于阳家祖屋的使用管理规定》约定的内容享有权利和履行义务。因诉争的四间两层房屋当前均由被告阳书锦占有和使用，故原告阳书生将阳书锦个人作为被告起诉要求对该房屋享有居住权并无不当，且未有损害其他共有人的合法权利，故本院予以认可。对于诉争的四间房屋应如何分配、分配多少给原告才较为恰当的问题，经本院现场调查了解，争议的四间二层房屋，平时由被告及其妻子居住，被告的子女在外均购买有自己独立的住房。现诉争房屋（以面山为向）左边第一间的上下二层平时均未有人居住使用，且被告阳书锦仅在该间房屋堆放有几袋稻谷或一些杂物，腾空该间房屋，基本可以解决原告阳书生回到老家（宰蒙村宰迫寨）居住生活的需求，也未有影响到被告阳书锦或他人的正常居住生活。原、被告是同父共母兄弟，原本应互让互谅，和睦相处。可被告确置兄弟感情不顾，无正当理由坚持拒绝腾房给原告居住生活。故本院综合全案案情和诉争房屋的实际情况，酌情判决被告阳书锦腾空（以面山为向）左边第一间的上下二层房屋给原告阳书生居住使用。对于被告阳书锦主张本案诉讼系原告阳书生妻子虚假诉讼的问题，但经本院到阳书生居住的房屋调查核实，其认可本案的起诉行为及诉讼请求。且经本院承办法官用电话交由原告与被告自行沟通，原告阳书锦也要求被告阳书生能腾空一间房屋给其居住使用，故被告阳书锦主张本案属虚假诉讼的理由没有事实依据，本院不予认可。被告阳书锦在电话沟通中明确表示兄弟感情还在，愿意腾房。可在本院庭审阶段或庭外调解过程，被告阳书锦均以种种理由拒绝腾房。被告阳书锦占有和使用诉争全部的四间两层房屋的行为，已违反《关于阳家祖屋的使用管理规定》约定的内容，被告阳书锦对此应承担相应法律责任。对于被告阳书锦于本案主张因父母养老所产生的赡养费问题，与本案是不同的法律关系，被告可视情形另案诉讼或主张权利。为此，根据原告起诉的居住权问题，本院也仅对居住权作出判决。如今后居住情况发生变化，各共有人可视情形或依《关于阳家祖屋的使用管理规定》约定的内容另行主张权利。根据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条、第一百七十九条；《中华人民共和国物权法》第七条、第九十六条之规定，判决如下： 一、原、被告等共有的位于黎平县（宰迫寨）的四间二层的木质结构房屋，由当前使用人被告阳书锦腾空左边（以面朝山为向）第一间（两空）的上下两层房屋交付原告阳书生使用。限于本判决生效后的七日内交付。 二、驳回原告阳书生的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行其他义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 案件受理费60元，由被告阳书锦负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。 本判决生效后，权利人应当在履行期限届满最后一日起二年内向本院申请执行。 审 判 长  杨宗勇 人民陪审员  杨通胜 人民陪审员  龙 方 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  李登弘