[文书标题]新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书  (2020)兵9001民初1596号    原告：俞绍云，女，1964年12月11日出生，汉族，系新疆石河子市水泥制品厂退休职工，住石河子市。    委托诉讼代理人：鲍江，新疆新石律师事务所律师。    被告：石河子市德林置地房地产开发有限公司，住所地新疆石河子市北三路1小区55号。    法定代表人：田建华，该公司总经理。    委托诉讼代理人：韩秋林，新疆石河子市石河子镇法律服务所法律工作者。    原告俞绍云与被告石河子市德林置地房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用普通程序于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告俞绍云其委托诉讼代理人鲍江、被告德林置地公司委托诉讼代理人韩秋林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。俞绍云向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告给付原告迟延交房的违约金19205.91元（222290.6元×0.0001×864天，按购房款222290.6元每日的万分之一计算，自2017年11月11日起计至2020年3月23日）；2.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年9月28日，原告与被告达成购房意向，约定被告向原告出售石河子市21小区155栋2083号住宅房屋一套。同日原告向被告交付购房款72290.6元，被告向原告出具收据两张。2016年10月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋总面积49.53平方米，每平方米4488元，总金额222290.6元，付款方式为首付款加银行按揭贷款。同时约定交付房屋的日期为2017年11月10日前，如被告未按规定交付房屋，每逾期一日，每日按照已付房款的万分之一支付违约金。2017年2月，原告通过银行贷款的方式向被告缴纳购房款150000元，至此全部房款已履行完毕。但被告未按合同约定的交房日期向原告交付房屋，直至2020年4月21日被告才将出售房屋交付原告。被告的行为已经构成违约，被告应当向原告承担逾期交房的违约责任。原告为维护自身的合法权益，依法诉至法院，请求判如所请。石河子市德林置地房地产开发有限公司辩称：1.原、被告之间确系存在商品房买卖合同关系；2.原告已全额履行了付款义务；3.迟延交房的事实存在；4.造成逾期交房是因为承建单位逾期竣工导致，逾期交房的原因包括：中考、高考期间基建单位不让施工、两会期间不让施工、案外另一建筑公司施工期间造成伤亡事故导致有关部门责令全体施工单位停工检查、新疆气候原因冬季不能施工以及新型冠状病毒肺炎疫情影响不能正常施工，故综合考虑上述因素请求减免被告的违约责任；5.双方违约金约定过高超过了实际损失，应当按照同地段同类型房屋租赁价格计算损失。原告围绕诉讼请求依法提交以下证据:1.2016年10月11日原告签字、被告盖章并经石河子市住房和城乡建设局盖章确认的《商品房预售合同签约证明和预售合同备案登记表》（质证原件提交复印件），证实预购人（即原告）从预售人（即被告）处购买座落于石河子市城区21小区155栋2083号的房屋一套，总计49.53平方米，综合单价4488元/平方米，房屋总价222290.6元；2.提交2016年10月21日原告签字、被告盖章的《商品房预售合同》（合同编号：YS2066982）（质证原件提交复印件），证实案涉房屋为预售商品房，商品房预售许可证号为石河子市房售字（2016）石第052号，同时合同中约定交付期限为2017年11月10日前，及逾期交房违约金的计算方式；3.提交《中国农业银行股份有限公司》（质证原件提交复印件），证实中国农业银行向原告提供借款150000元，用于购买石河子市城区21小区155栋2083号的房屋一套；4.提交被告单位盖章出具的收据三张（质证原件提交复印件），证实被告收到原告购房款222290.6元，原告已完成缴纳全部购房款的义务。经庭审质证，被告对以上证据均予以认可。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告没有向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：2016年9月28日，原告与被告达成购房意向，约定被告向原告出售石河子市21小区155栋2083号住宅房屋一套。同日原告向被告交付购房款72290.6元，被告向原告出具收据两张。一张收据（收据号为0740082）写明：“原告于2016年9月28日向被告交付石河子市21小区住宅155栋2083号房屋定金20000元”，另一张收据（收据号为0740083）写明：“原告于2016年9月28日向被告交付石河子市21小区住宅155栋2083号房屋房款52290.6元”。2016年10月11日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定房屋总面积49.53平方米，每平方米4488元，总金额222290.6元，付款方式为首付款加银行按揭贷款。同时约定交付房屋的日期为2017年11月10日前，如被告未按规定交付房屋，每逾期一日，每日按照已付房款的万分之一支付违约金。2017年2月，原告通过银行贷款的方式向被告缴纳购房款150000元，至此全部房款已履行完毕。合同第八条约定交付期限应当在2017年11月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房验收合格的条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：①遭遇不可抗力且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的，②非出卖人原因等外业因素。合同第九条规定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人交付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。2017年11月10日，合同约定的交房日期已到，但被告迟迟未按约定交付房屋，直至2020年4月21日被告才将案涉房屋交付原告。原告依法诉至法院，请求判令被告承担逾期交房的违约责任。本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同，不违反法律和行政法规的强制性规定，是当事人真实意思表示，应认定为有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同订立后，原告按约交纳了购房款，被告应于2017年11月10日前向原告交付该商品房，但被告未按约定交付，直至2020年4月21日被告才向原告交付涉案房屋构成违约，故原告主张被告给付迟延交房违约金的诉讼请求，本院予以支持。关于逾期交房违约金起止时间计算问题，被告辩称造成逾期交房是因为承建单位逾期竣工导致，原因包括：“中考”、“高考”期间暂停施工、“两会”期间暂停施工、某建筑公司施工期间造成伤亡事故导致管理部门责令全部施工单位停工检查、新疆气候原因冬季不能施工及新型冠状病毒肺炎疫情影响等不可抗力因素的影响。本院认为，所谓不可抗力，是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力是法定免责事由，具有强制性，不以告知为生效要件。关于施工管理部门不让案涉工程因所列原因施工的答辩意见，被告并未提供相应的证据予以证实，且新疆因气候因素冬季不能施工，属可预见的自然现象，不属于不可抗力，故对被告的该项抗辩意见，本院不予采纳。关于被告辩称因新型冠状病毒肺炎疫情在全国范围内的大规模爆发致使不能正常施工，确系实情。考虑到2020年1月至3月，全国大规模爆发新型冠状病毒肺炎疫情，受肺炎疫情影响，人们的生活、工作及出行都受到诸多限制，属不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，疫情期间要求被告交付房屋，实属不可能，故对被告的该项抗辩意见，本院予以采纳，本院酌定予以扣减被告60天的违约期，即逾期交房违约金的起止时间为自2017年11月11日起至2020年1月23日止，合计792天。关于逾期交房违约金的计算标准问题。民事活动应当遵循诚实信用原则，诚实信用既包括善意履行义务，也包括善意行使权利，当事人要求对方履行约定过高或过低的违约条款，均会造成双方利益失衡，与违约金的适用原则“补偿为主、惩罚为辅”相违背。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定，结合原、被告签订的《商品房买卖合同》第九条“逾期交房超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金”等内容，被告迟延交付房屋时间长达两年之久，损害了原告利益，原告主张按照合同约定被告应按日向原告支付已交付房价款万分之一作为违约金的计算标准，并未高于给原告造成的实际损失，本院予以支持。被告辩称双方违约金约定过高超过了实际损失，应当按照同地段同类型房屋租赁价格计算损失的辩解意见与事实不符，且未提供相应的证据予以证实，故本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第一百一十七条之规定，判决如下：  被告石河子市德林置地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内一次性给付原告俞绍云迟延交房的违约金17605元（222290.6元×0.0001×792天，自2017年11月11日起至2020年1月23日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费280元（原告已交纳），由被告石河子市德林置地房地产开发有限公司负担，与前款同期给付原告俞绍云。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。   审  判  长  孙    剑人民陪审员  骆 小 梅人民陪审员  李 国 仁   二 〇 二 〇 年 六 月 六 日  代理书记员  邬 珊 珊1