淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9684号原告：项从岗，男，1950年11月26日出生，汉族，退休职工，住淮安市清江浦区。原告：韩彩云，女，1948年11月1日出生，汉族，退休职工，住淮安市清江浦区。两原告共同委托诉讼代理人：张绍洲，淮安市清江浦区清安法律服务所法律工作者。被告：朱永清，男，1974年3月27日出生，汉族，职业不详，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：武超平，江苏圣火律师事务所律师。被告：项月萍，女，1979年7月2日出生，汉族，个体，住淮安市清江浦区。原告项从岗、韩彩云与被告朱永清、项月萍分家析产纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告项从岗、韩彩云及共同委托诉讼代理人张绍洲，被告朱永清的委托诉讼代理人武超平，被告项月萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告项从岗、韩彩云向本院提出诉讼请求：请求对位于淮安禧徕乐国际商贸城东A4005室房屋、B1047室房屋、B2075室房屋、B2077室房屋，淮安市榕兴·水韵天成·玉兰苑13号楼-03室房屋、13号楼-05室房屋，淮安市榕兴·水韵天成·银杏苑1号商业1室房屋、1号商业2室房屋，淮安市众城名府小区7号楼12-15室房屋，淮安市榕兴·水韵天成·银杏苑12号109室房屋、109地下室，淮安市友创南门尚城3区2号楼105室房屋析产，判决上述房屋的50%份额归两原告所有。事实和理由：两原告系夫妻关系，生育两女，长女项月琴早已出嫁，次女项月萍经人介绍与被告朱永清确定恋爱关系，被告朱永清同意到原告家做上门女婿，两人登记结婚，结婚花费由两原告支出。2007年，被告项月萍提出到南非做生意，两原告为两被告提供资金帮助，并从浙江义乌小商品市场采购货源，发货至南非。2008年，两被告大儿子出生，随原告家姓，取名项祉韩。2010年起，两原告不断往返于国内和南非间，在南非帮助两被告经营打理生意，帮助两被告照顾两儿子。2013年，两原告用全部积蓄150多万元以项月萍的名义，购买水韵天成玉兰苑03、05室门面房。被告朱永清成为原告家家庭成员后，在大家共同努力下，在国内和南非购置很多产业。2019年春节期间，被告项月萍考虑南非治安状况，向朱永清索要钱款欲回国投资发展，双方引发矛盾。被告朱永清不顾亲情，对两原告及原告两个女儿提起五起诉讼。综上，本案争议房屋属于家庭共有财产，请求判决争议房屋50%份额归两原告所有。被告朱永清辩称，1、本案争议房屋均为两被告出资购买，登记在两被告名下，属两被告所有；2、两原告诉称不属实，我与被告项月萍登记结婚，并非做原告家上门女婿。我十分珍惜家庭，婚后对项月萍百依百顺，家庭财政由项月萍掌管。2019年初，我发现项月萍转移夫妻财产，将大额款项转移给其母亲韩彩云，并将争议房屋中两套别墅转移到韩彩云名下，后来我发现项月萍与他人有不正当关系，遂提起五场诉讼，拿回属于我的财产；3、两原告诉称争议房屋是借两被告名义购买不符合常理，两原告可以自行购买，且两被告常年在国外，即使两原告需借名买房，也应借两原告大女儿名义购买才是。请求驳回两原告的诉讼请求。被告项月萍辩称，婚后，我和被告朱永清到南非，我父母给付我和朱永清生活费，经营生意资金也是由我父母出资，我父母还到南非帮助我和朱永清打理生意；争议房屋不是我和朱永清的夫妻共同财产，因大儿子随我姓，我父母将房屋登记在我和朱永清名下；朱永清陈述我转移财产及和他人有不正当关系，不是事实。本院经审理认定事实如下：原告项从岗、韩彩云系夫妻关系，双方于××××年登记结婚，婚后生育两女儿，长女项月琴，次女项月萍。被告朱永清、项月萍系夫妻关系，双方于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育长子项祉韩，××××年××月××日生育次子朱祉铭。2003年，两被告至南非留学。2006年左右，两被告在南非经营小商品生意。本案争议房屋情况如下：1、淮安禧徕乐国际商贸城东A4005室房屋（建筑面积57.49平方米），2012年12月购买，购买价格272345元，2013年4月28日登记为朱永清、项月萍共同共有；2、淮安禧徕乐国际商贸城东B1047室房屋（建筑面积19.66平方米），2012年12月购买，购买价格318159元，2013年4月28日登记为朱永清、项月萍共同共有；3、淮安禧徕乐国际商贸城东B2075室房屋（建筑面积28.63平方米），2012年12月购买，购买价格256480元，2013年4月28日登记为朱永清、项月萍共同共有；4、淮安禧徕乐国际商贸城东B2077室房屋（建筑面积28.63平方米），2012年12月购买，购买价格244071元，2013年4月28日登记为朱永清、项月萍共同共有；5、淮安市榕兴•水韵天成•玉兰苑13号楼玉兰苑-03室房屋（建筑面积34.9平方米），2013年10月购买，购买价格759557元，2014年3月3日登记为朱永清、项月萍共同共有；6、淮安市榕兴•水韵天成•玉兰苑13号楼玉兰苑-05室房屋（建筑面积34.35平方米），2013年10月购买，购买价格747587元，2014年3月3日登记为朱永清、项月萍共同共有；7、淮安市榕兴•水韵天成•银杏苑1号商业1室房屋（建筑面积45.03平方米），2016年1月购买，购买价格1717367元，2016年7月20日登记为朱永清、项月萍共同共有；8、淮安市榕兴•水韵天成•银杏苑1号商业2室房屋（建筑面积43.98平方米），2015年12月购买，购买价格1624932元，2016年9月19日登记为朱永清、项月萍共同共有；9、淮安市众城名府小区7号楼12-15室房屋（建筑面积47.85平方米），2013年8月购买，购买价格708180元，2016年9月21日登记为朱永清、项月萍共同共有；10、淮安市榕兴•水韵天成•银杏苑12号楼109室房屋（建筑面积224.56平方米）、109地下室（建筑面积78.39平方米），均为2014年1月购买，109室房屋购买价格2997200元，109地下室购买价格352800元。上述房屋原先均登记为朱永清、项月萍共同共有，2019年1月22日，项月萍与韩彩云签订合同编号为1027080003417、1027080003418两份《不动产（存量）买卖合同》，上述房屋转移登记为韩彩云单独所有。2019年2月26日，朱永清诉至本院，要求确认上述两份合同无效。2019年9月16日，本院作出（2019）苏0812民初1546号民事判决，确认上述两份买卖合同无效，该判决已生效。11、淮安市友创南门尚城3区2号楼105室房屋（建筑面积74.89平方米），2014年5月购买，购买价格1815898元。上述房屋原登记为项月萍单独所有，2019年1月22日，房屋转移登记为韩彩云单独所有。2019年9月4日，朱永清诉至本院，要求确认上述房屋归朱永清、项月萍共有。2019年11月26日，本院作出（2019）苏0812民初8505号民事判决，驳回朱永清诉讼请求。朱永清不服判决，上诉至淮安市中级人民法院。2020年5月26日，淮安市中级人民法院作出（2020）苏08民终393号民事判决，撤销（2019）苏0812民初8505号民事判决，确认上述房屋属于朱永清、项月萍共有，韩彩云、项月萍协助朱永清将房产过户登记于朱永清、项月萍名下。因上述11号房屋已另案处理，本案对该房屋不予理涉。上述1-10号房屋购买时均为一次性付款，未办理抵押贷款。两原告陈述1-10号房屋均为项月萍与开发商签订购房合同，合同上“项月萍”签名为原告韩彩云代签。两原告提交的上述1-9号房屋购房发票上付款方均载明为“项月萍”（10号房屋购房发票遗失）。对上述1-10号房屋出资情况，两原告陈述：1-4号房屋系项月萍缴纳房款；5号房屋系原告韩彩云建设银行卡（尾号3429）刷卡缴纳759557元房款，其提交刷卡存根（759557元）为证；6号房屋系原告韩彩云建设银行卡（尾号3429）刷卡536443元支付房款，其余房款借用项月琴建设银行卡刷卡缴纳，其提交刷卡存根（536443元）为证；7号房屋系项月萍缴纳房款，原告韩彩云给付项月萍现金20万元；8号房屋系项月萍缴纳房款；9号房屋系原告韩彩云办理购房手续，记不清如何交款；10号房屋系项月萍缴纳房款。办理房屋登记时，考虑如登记为原、被告四人共有，以后会产生遗产税及大女儿可能分割房产等问题，且两被告系两原告家庭成员，遂争议房屋均登记为两被告共同共有。被告项月萍陈述：1-4号房屋系其缴纳房款；5-6号房屋系其父母购买；7号房屋系其缴纳房款，母亲韩彩云给付其20万元现金；8号房屋系其缴纳房款；9号房屋系母亲韩彩云出资购买；10号房屋及地下室房款不是一次性交清，部分房款由其缴纳，姐姐项月琴转账200万元至开发商账户，其中100万元为项月萍存款，100万元为父母积蓄。因两被告长子项祉韩随其姓“项”，故争议房屋均登记在两被告名下。被告朱永清陈述：1-10号房屋均为两被告出资，韩彩云、项月萍操办具体购房手续，两被告在国内的经营事务委托项月琴打理，即使两原告证明部分购房款从韩彩云、项月琴银行卡中支付，但支付的购房款项系两被告所有。因争议房屋均为两被告出资，房屋当然登记为两被告共同共有。庭审中，两原告主张原、被告四人系家庭共同成员，两被告在南非经营生意，两原告投资374万余元与两被告共同经营生意，所获收益未作分配，争议的10套房屋系共同经营所得购买，故争议的10套房屋为原、被告四人共有财产，两原告举证如下：1、两被告长子项祉韩出生证明，证人魏某,4、彭某,4证人证言，证明被告朱永清系两原告招婿；2、两原告在国内义乌小商品市场等地货物清单、手写账目、货物明细，银行转账支付凭证，证明两原告在国内义乌小商品市场等地为两被告采购货物，发往南非，货物价值约374万余元；3、两原告出入境记录，证明两原告数次往返南非，与两被告共同打理生意，为两被告操持日常生活。被告朱永清对上述证据质证意见：证人证言与本案无关，其并不是原告家上门女婿；对货物清单等无异议，该证据来源于两被告，两被告委托两原告大女儿项月琴打理国内购货、发货等业务，两原告可能有所帮忙，不能证明两原告与两被告共同经营生意，两原告并未出资两被告生意；两原告出入境记录真实性无异议，证明两原告与两被告并未共同居住，两原告不懂英文，未帮忙打理两被告生意事宜。被告项月萍对两原告提交证据无异议，主张两原告给其约300万元，口头约定与两被告共同经营生意，双方未签订书面事宜，双方未约定利润分配、风险承担等事宜。另查明，自2019起，被告朱永清与两原告及项月萍发生纠纷，后原、被告四人及项月琴之间就不当得利、委托合同、房屋买卖合同等纠纷发生多起诉讼。以上事实，有不动产权证、购房发票、民事判决书及双方当事人陈述为证，经庭审质证，予以认定。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。本案中，10套争议房屋购买、办理产权登记等事宜由原告韩彩云、被告项月萍操办，10套房屋房款均为全款支付，无需办理贷款，争议房屋在2013年至2016年期间陆续登记为两被告共同共有，两原告应明知争议房屋购买、登记情况。2019年，被告朱永清与两原告及两原告女儿项月萍发生纠纷，双方发生多起诉讼，后两原告提起本案诉讼，主张10套争议房屋系原、被告家庭共有财产购买，争议房屋应为原、被告四人共有房产，被告朱永清不予认可。两原告提交的在义乌小商品市场等地货物清单、手写账目、货物明细等，只能证明采购货物情况，两原告并无证据争议房屋系原、被告共同财产购买，亦无证据证明原、被告四人有购买争议房屋的合意，且两原告明知争议房屋登记状况，对争议房屋的权属亦无其他约定。故两原告主张10套争议房屋系因担心涉及遗产税及其他子女要求分割等问题而登记在两被告名下，争议房屋应属原、被告四人共有房产，并予以分割，无事实和法律依据，不予支持。经调解不成，依据《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告项从岗、韩彩云的诉讼请求。案件受理费92687元，由原告项从岗、韩彩云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  颜 芳人民陪审员  史建平人民陪审员  吴同坤二〇二〇年六月二十三日书 记 员  韩乔林附：相关法律条文《中华人民共和国物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。