浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初17231号 原告：宁波湖畔文化创意有限公司（统一社会信用代码为91330201MA282MU266）。住所地：浙江省宁波市东钱湖大道**11-3。 法定代表人：应铭世，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：史一峰，宁波市鄞州区钱湖法律服务所法律工作者。 被告：浙江蓝鲸电影院线有限公司（统一社会信用代码为91330201MA2CKD8K0D）。住。住所地：浙江省宁波市东钱湖大道338-4-6（试点区）/div> 法定代表人：张玉超，公司总经理。 委托诉讼代理人：赖卫星、张豪仁，北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：张玉超，男，1999年4月13日出生，汉族，无固定职业，户籍住所地安徽省淮南市。 被告：浙江蓝鲸文化传媒股份有限公司（统一社会信用代码为91330200MA2CJ6UK63）。住。住所地：浙江省宁波市东钱湖大道**1-28/div> 法定代表人：郭猛，职务不明。 原告宁波湖畔文化创意有限公司与被告浙江蓝鲸电影院线有限公司（简称蓝鲸电影公司）、张玉超、浙江蓝鲸文化传媒股份有限公司（简称蓝鲸传媒公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月3日受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序独任制，于2020年1月21日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人史一峰、被告蓝鲸电影公司委托诉讼代理人张豪仁到庭参加诉讼。被告张玉超、蓝鲸传媒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告宁波湖畔文化创意有限公司起诉称：1、判令解除2018年3月28日签订的租赁合同，并要求被告蓝鲸电影公司立即腾退。审理中，原告撤回要求被告蓝鲸电影公司腾退的诉讼请求；2、判令被告蓝鲸电影公司支付租金278100元、物业费43800元，审理中租金变更为119185.50元、物业费变更为41366.70元；3、判令被告蓝鲸电影公司自2019年12月1日起至实际腾退日止支付占有房屋使用费16416.70元及物业费2433.30元，审理中原告撤回该诉称；4、判令被告张玉超、蓝鲸传媒公司在注册认缴资金范围内对上述款项承担连带支付责任。 事实与理由：宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼的办公用房属宁波喜悦钱湖婚庆服务有限公司所有，委托原告出租。2018年4月，宁波梅山保税港区益公里投资管理合伙企业（有限合伙）（简称益公里投资企业）向原告租赁了宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼1800平米办公用房，约定年租金985500元。2018年10月，益公里投资企业法定代表人圣明春注册成立了浙江蓝鲸电影院线有限公司（即本案被告）、浙江蓝鲸文化传媒股份有限公司（即本案被告）、宁波航洲影视有限公司（简称宁波影视公司）、浙江航洲广告传媒有限公司（简称浙江广告公司）四家公司，把前述1800平米办公用房分给每家公司400平米。原告基于圣明春请求，分别与这四家公司签订了《租赁合同》，约定租赁期限3年，即自2018年6月1日起至2021年5月31日止，年租金均为197000元，物业费均为29200元/半年。被告蓝鲸电影公司于2019年10月31日腾退，仅支付原告142497.50元，尚欠原告租金119185.50元、物业费41366.70元，至今未付。被告张玉超、蓝鲸传媒公司为被告蓝鲸电影公司股东，被告蓝鲸电影公司注册资本1000万元，被告张玉超持股90%，被告蓝鲸传媒公司持股10%，应分别认缴注册资金900万元和100万元，但实际未缴，所以被告张玉超、蓝鲸传媒公司应在认缴范围内承担连带责任。 被告蓝鲸电影公司答辩称：被告蓝鲸电影公司于2018年10月24日核准成立，《租赁合同》也是2018年10月签订的，合同上的日期是倒签的，所以租金应该从2018年10月开始计算，2019年10月22日原告强行关闭租赁房屋，所以租金只能算到2019年10月22日。被告蓝鲸电影公司没有实际营业，所以不产生物业服务，不应该支付物业费，请法院驳回原告的诉讼请求。 被告张玉超、蓝鲸传媒公司未予答辩，也未提交证据。 经审理查明：宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼办公用房属宁波喜悦钱湖婚庆服务有限公司所有，委托原告出租。2018年6月8日，益公里投资企业与原告签订《产业园租赁合同》，约定益公里投资企业向原告承租宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼1800平米办公用房。2018年10月24日，被告蓝鲸电影公司核准成立，并与原告签订《租赁合同》，约定:乙方(即被告蓝鲸电影公司)向甲方(即原告)承租宁波市东钱湖旅游度假区紫金北路1号沐桥大厦4楼400平米办公用房；租赁期限3年，租赁房屋于2018年4月1日前交付，租期自2018年6月1日至2021年5月31日止；年租金197000元，租金半年一付，先付后用；租赁期内，该租赁房屋的物业费29200元由乙方支付甲方，半年一付，先付后用，与租金同期同时支付；水电费由乙方负担等。2018年11月16日，原告向圣明春催讨租赁费，圣明春向原告出具承诺书，承诺“2018年11月26日下午5:00前支付租金200000元，否则本公司退出大楼”。2019年10月23日，原告以被告方拖欠租金为由关闭租赁房屋大门，2019年10月31日，被告蓝鲸电影公司清空租赁房屋内的物品，腾退租赁房屋。被告蓝鲸电影公司仅支付142497.50元，余款未付。 另查明，被告蓝鲸电影公司设立于2018年10月24日，注册资本1000万元，被告张玉超、蓝鲸传媒公司为被告蓝鲸电影公司股东，被告张玉超以货币方式出资900万元，在2038年10月18日前足额缴纳，被告蓝鲸电影公司以货币方式出资100万元，在2038年10月18日前足额缴纳。被告张玉超、蓝鲸传媒公司至今分文未缴。 上述事实由原告提供的房屋产权证、情况说明、圣明春出具的承诺书、《租赁合同》、《产业园租赁合同》、被告蓝鲸电影公司章程等，被告蓝鲸电影公司提供的《租赁合同》、微信聊天记录、现场封条照片等及双方当事人当庭陈述为证。 本院认为：原告与被告蓝鲸电影公司签订《租赁合同》，益公里投资企业未提出异议，故原告与被告蓝鲸电影公司之间租赁关系依法成立，受法律保护。现原告要求解除租赁关系，被告蓝鲸电影公司无异议，本院予以准许。被告蓝鲸电影公司虽然成立于2018年10月，但在公司设立之前已经使用租赁房，并约定从2018年6月1日起计算租期，并无不当。关于腾退时间，被告蓝鲸电影公司未按约支付租金，原告封门后，于2019年10月31日清理物品，实际腾退，故租金计算时间截止2019年10月31日，被告蓝鲸电影公司尚欠租金为136585.83元（即197000元/12个月*17个月-142497.50元），现原告主张119185.50元，低于实际所欠租金，本院予以支持。关于物业费，合同约定不明，因合同文本由原告制作，故对原告作不利解释，以29200元为3年物业费计算，则被告蓝鲸电影公司尚欠物业费13788.89元（即29200元/36个月*17个月）。被告蓝鲸电影公司辩称并未实际办公，不必支付物业费，本院认为，房屋租赁后，是否实际使用与原告无关。被告张玉超、蓝鲸传媒公司未按公司章程约定认缴注册资本，应在其认缴注册资本范围内承担补充赔偿责任。被告张玉超、蓝鲸传媒公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告宁波湖畔文化创意有限公司与被告浙江蓝鲸电影院线有限公司签订的《租赁合同》； 二、被告浙江蓝鲸电影院线有限公司支付原告宁波湖畔文化创意有限公司租金119185.50元，物业费13788.89元，合计132974.50元，限在本判决生效后十日内理清； 三、被告张玉超在认缴注册资本900万元范围内对上述第二项款项承担补充赔偿责任； 四、被告浙江蓝鲸文化传媒股份有限公司在认缴注册资本100万元范围内对上述第二项款项承担补充赔偿责任； 五、驳回原告宁波湖畔文化创意有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本诉诉讼费3511元，由原告宁波湖畔文化创意有限公司负担603元，被告浙江蓝鲸电影院线有限公司负担2908元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 员 厉国平 二〇二〇年六月十六日 代书记员 俞 霜