广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初25720号原告：陈国荣，男，1964年2月7日出生，汉族，住委托诉讼代理人：张成勇，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：林泳填，广东广信君达律师事务所律师。被告：佛山市佳秀装饰工程有限公司，住所地：法定代表人：刘某1。第三人：广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司，住所地：法定代表人：曾某1。委托诉讼代理人：周志华，男，该公司工作人员。原告陈国荣与被告佛山市佳秀装饰工程有限公司、第三人广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭审理了本案。原告陈国荣的委托诉讼代理人林泳填到庭参加诉讼。被告佛山市佳秀装饰工程有限公司、第三人广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告陈国荣向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告事实装饰装修合同关系；2.被告向原告退还装修改造费100000元及支付资金占有期间的利息（以100000元为基数，自2017年11月23日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的标准计付资金占有期间的利息）；3.本案涉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月23日，原告向第三人购置了一套位于的房屋，并应第三人要求向被告支付了装修改造费100000元。同时，虽原、被告未签订书面的装饰装修合同，但原告已按约定向被告履行了支付装修改造费的义务，且被告有义务为原告所购置的房屋进行装修改造，因此，原、被告双方已实质构成事实装饰装修合同关系。现因第三人无法依约向原告履行交楼义务，且双方已解除了商品房买卖合同关系，故被告已无法实现装修改造的合同目的，为维护原告的合法权益，故起诉。被告向本院提交书面答辩意见称，1.原告无权要求被告返还装修改造费及其占用利息。首先，原告向第三人购买位房屋，此后原告委托被告对该房屋进行装修改造，并达成改造费用100000元的合意。双方未因改造事宜签订合同，系因为原告迟迟未决定改造方案和交付房屋予被告，造成被告一直未能施工。另外，原告与第三人是房屋买卖关系，但原告与被告是委托装修改造关系，两者之间分别是独立的法律关系，因目前原告提出与第三人的房屋买卖合同关系解除而影响被告的合同关系没有依据。被告在双方合同关系的履约过程中并无过错，因此原告无权要求被告退还改造费及承担占用资金利息。二、因原告单方面无故提出解除与被告的装修合同关系，对其已支付的100000元装修改造费，应由被告没收处理。鉴于原告在本案的起诉状中，明确表明因第三人未履行交房义务，造成该房屋的装修改造事宜不能实现合同目的。据此，原告已明确表达解除与原告装修改造合同的法律关系，属原告的单方违约，就其已向被告支付的100000元费用，应由被告作没收处理。综上，请求驳回原告的诉讼请求。第三人向本院提交书面答辩意见称，1.第三人并不知悉原、被告双方的装修合同关系。首先，第三人确认被告向第三人购买位于佛山市南海区里水镇东部工业园区******企绿色总部中心B区10栋02单元202号房屋，并于2017年12月5日签订该房屋的《商品房买卖合同（预售）》以及《补充协议》，第三人并不知悉原、被告双方就房屋达成任何的装修委托关系，且对于其双方在履行过程中的款项支付、装修委托等情况，也没有第三人的任何签章确认。其次，原告和第三人双方在《商品房买卖合同（预售）》以及《补充协议》也没有明确约定原告必须接受第三人指定的案外人进行房屋的改造。再次，就原告与被告的房屋改造事宜的合意，系其双方自主权利的充分行使体现，原告与第三人就该房屋的合同关系是满足继续履行的条件的。最后，原告于2017年11月23日向被告支付100000元的“10栋202单元装修改造费”，而第三人与原告双方签订《商品房买买合同（预售）》以及《补充协议》是签订在2017年12月5日，故原告与被告的装修改造关系发生在前，而原告与第三人的房屋买卖关系发生在后。二、关于被告是否需承担款项的返还义务，请法院根据实际情况予以审理查明，综合判断。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、被告企业信用信息打印件1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.《商品房买卖合同（预售）》原件1份，用以证明第三人应于2018年9月30日前向原告交付商品房；第三人逾期超过180日未履行交付义务，原告有权解除合同；3.EMS邮单原件1份、物流截图打印件1份、解除合同通知书复印件1份，用以证明原告与第三人已于2019年9月23日解除《商品房买卖合同（预售）》，被告已经无法实现装修改造的合同目的；4.收据原件1份，银行流水打印件1份（加盖中国建设银行股份有限公司佛山金沙湾支行业务专用章），用以证明原被告已构成事实装饰装修合同关系。诉讼中，被告没有提供证据材料。诉讼中，第三人提供证据材料如下：1.广东省佛山市南海区商品房预售许可证复印件1份，用以证明涉诉房屋已于2017年11月21日取得预售许可，被告可以合规对外进行预售；2.《补充协议》复印件1份，用以证明原被告双方就涉诉合同的部分条款作出相应的变更和调整，双方应以补充协议的约定，履行双方的合同关系；3.照片打印件1组，用以证明涉诉房屋的主体完工现状。同事证明双方的合同关系是具备纪律履行条件。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃当庭质证、举证的权利。经庭审中质证、辩证，第三人作为合同签订方及解除合同通知书的被通知方对原告提供的证据2-3真实性无异议，本院对上述证据真实性予以确认；原告对第三人提供的证据1无异议，本院予以确认；对原告提供的证据1，该证据属于原、被告的主体资料，被告对此未提出异议，本院对其真实性予以确认；对原告提供的4，原告提供了相应证据的原件，本院对其真实性予以确认；对第三人提供的证据2，原告确认该补充协议为其本人所签，本院对真实性予以确认；对第三人提供的证据3，该照片的拍摄时间和地点无法确认，本院对其证明力不予确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月5日，原告陈国荣（买受人）与第三人广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********202）（以下简称涉讼合同），约定：买受人向出卖人购买佛山市南海区里水镇东部工业园区******商品房（以下简称涉讼商品房），商品房规划用途为工业、交通、仓储用房；预测建筑面积168.76平方米，总价1538947元；买受人已向出卖人支付定金50000元，该定金于合同签订时抵作商品房价款；首期款自本预售合同网上签订之日起1日内支付全部房价款的50.62%，金额778947元；除首期款外，剩余房款金额760000元应于2017年12月31日前申请办理银行按揭手续，并按照银行按揭方式付款；买受人未按照约定时间付款的，逾期在180日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过180日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）；出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、商品房已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2018年9月30日前向买受人交付商品房；出卖人未按照约定的时间将商品房交付买受人的，逾期在180日之内，自约定交付期限届满之次日其至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过180日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的10%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。双方并约定其他权利义务。2019年9月21日，原告向被告邮寄发出《解除合同通知书》，该通知书写明签订合同后，被告已按照约定足额缴纳购房款、契税等相关费用，根据约定，被告应于2018年9月30日前向原告交付涉讼商品房，但截至发出通知之日，被告仍未按约履行交付房屋义务，针对以上情况，原告多次通过电话等形式催促被告尽快履行合同义务，但被告及员工多次推诿懈怠，亦未采取任何实质履约行为。为维护原告的合法权益，特告知被告自被告收到通知书之日起解除双方签订的涉讼合同，请被告在收到函后十五日内返还已缴纳的购房款及税金费用，并按照合同约定承担违约责任。该邮件于2019年9月23日投递并签收。另查明，2017年10月23日，第三人出具收款收据，确认收到原告涉讼商品房装修改造费100000元。再查明，2019年10月12日，本院立案受理陈国荣与广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司商品房预售合同纠纷一案[案号：（2019）粤0605民初25670号]，在该案中，陈国荣与广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司均确认涉讼商品房尚未办理竣工验收备案手续。2020年6月12日，本院作出（2019）粤0605民初25670号民事判决书，判决确认陈国荣与广东广佛现代产业服务园开发建设有限公司于2017年12月5日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201********202）于2019年9月23日解除。2019年10月12日，原告提起诉讼。本院认为，原告将其向第三人购买的涉讼商品房交由被告装修改造并实际支付装修改造费100000元，故原、被告围绕涉讼商品房形成了装饰装修合同关系。原告作为委托被告进行装修改造的一方，其有权随时解除双方的装饰装修合同关系，故本院对原告要求解除其与被告之间就涉讼商品房形成的装饰装修合同关系的诉请依法予以支持。原、被告之间的装饰装修关系解除，且被告实际尚未对涉讼商品房进行装修，被告应将其收取的装修改造费返还给原告，故本院对原告要求被告返还装修改造费100000元的诉请依法予以支持。原、被告就涉讼商品房的装修改造工程并未签订书面的装修合同，双方未对原告解除装饰装修合同应承担的违约责任进行约定，且未有证据显示被告在收取装修改造费后有对涉讼商品房进行装修改造的前期投入，被告认为其有权没收装修改造费100000元的抗辩无事实和法律依据，本院依法不予支持。被告对双方之间的装修合同关系解除不存在过错，且原、被告并未对装修改造费用的退还时间达成一致意见，被告应向原告退还的合同价款及退还时间经本院判决后才予以确定，原告主张被告从付清装修款之日（2017年11月23日）起至实际退款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计付利息没有事实和法律依据，本院依法不予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。第三人经本院合法传唤未到庭，不影响案件的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百六十八条、第二百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条的规定，判决如下：一、解除原告陈国荣与被告佛山市佳秀装饰工程有限公司围绕佛山市南海区里水镇东部工业园区******企绿色总部中心B区10栋202号商品房形成的装饰装修合同关系；二、被告佛山市佳秀装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还装修改造费用100000元予原告陈国荣；三、驳回原告陈国荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计1150元（原告已预交），由被告佛山市佳秀装饰工程有限公司负担。被告佛山市佳秀装饰工程有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付1150元予原告陈国荣，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年六月十七日书记员 陆美羽书记员 郑幸莉