广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初834号 原告（反诉被告）:梁乾林，男，1981年11月24日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：黄泳辉，广西桂联律师事务所律师。 被告（反诉原告）：梁群有，男，1964年1月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 委托诉讼代理人：郑志忠，平南县龚城法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）梁乾林与被告（反诉原告）梁群有租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。双方当事人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）梁乾林向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年2月7日签订的《果场转包协议书》；2.判令被告梁群有返还原告梁乾林租金48315元；3.本案诉讼费由被告梁群有承担。事实和理由：2018年2月7日，被告梁群有将其承包的位于亩（以实际丈量为准）的砂糖桔果场转包给原告梁乾林，双方签订《果场转包协议书》，对转包租赁期限、转包租金、青苗补偿分配等做了约定。签订合同后，原告梁乾林依约一次性支付了2018年和最后一年2025年的租金共计50000元。2019年3月12日，原告梁乾林向被告梁群有支付2019年租金23315元，尚欠租金1685元。因涉案砂糖桔果场2019年被政府政策性征收，协议书已经无法继续履行，应当依法解除，被告梁群有应当返还原告梁乾林所支付的2019年租金及2025年租金共计48315元。 被告（反诉原告）梁群有辩称，1.原告梁乾林提出返还租金48315元，没有事实根据和法律依据，其与原告梁乾林于2018年2月7日签订合同后至2019年12月，均由原告梁乾林对涉案果场管理并收益。2.2019年1月1日协议解除后，原告梁乾林2019年实际使用涉案果场，应向被告梁群有支付2019年土地占用费25000元，但其仅支付了23315元，尚欠1685元。 反诉原告梁群有向本院提出反诉请求：1.判令从2019年1月1日起解除原、被告于2018年2月7日签订的《果场转包协议书》，反诉被告梁乾林向反诉原告梁群有支付尚欠2019年度土地占用费1685元；2.反诉受理费由反诉被告梁乾林承担。事实和理由：反诉原告梁群有与反诉被告梁乾林于2018年2月7日签订的《果场转包协议书》后，反诉被告梁乾林即对果场进行管理收益。根据协议书约定当年的租金于当年元旦前一次性交清，但反诉被告梁乾林并没有按约定交清租金，已构成违约，因此应从2019年1月1日起解除双方于2018年2月7日签订的《果场转包协议书》。2019年反诉被告梁乾林实际使用果场并收益，其应支付土地占用金，但其仅支付了23315元，尚欠1685元。 反诉被告梁乾林对梁群有的反诉辩称，1.其对反诉原告梁群有请求解除《果场转包协议书》没有异议。2.反诉原告梁群有请求支付土地占用金没有根据，且反诉被告梁乾林在2019年度为涉案土地及果树投入了近30000元的农业化肥，反诉原告梁群有应补偿。3.反诉诉讼费用应由反诉原告梁群有承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年2月7日，梁群有（甲方）与梁乾林（乙方）签订《果场转包协议书》，主要内容：1.转租时间为从2018年2月7日起至2025年12月30日止（共八年）；2.转包租金每年25000元，协议生效前乙方一次性交清2018年和2025年的租金给甲方，2019至2024年的租金于当年的元旦前一次性交清（例如：2019年的租金于2018年12月31日前交清，以此类推），即先交租后用地，逾期作违约处理，甲方将收回出租的土地和果树；3.承包土地面积按实际丈量共19亩整；4.未经甲方同意，转包期内乙方不得随意变更果场的经营项目，更不能随意砍伐场内的果树，如有违反，乙方按甲方应得未得利益的十倍赔偿给甲方；协议书对其他方面还进行了约定。2018年2月7日、4月5日，梁群有分别收到梁乾林交来的2018年、2025年果场租金共计50000元（每年25000元）。2019年3月12日前，梁乾林向梁群有支付2019年租金的23315元。庭审中，梁乾林自认2018年2月至2019年12月涉案果场由其管理，2019年涉案果场收成的砂糖桔也是归其所有，梁群有无异议。双方当事人均承认2020年梁群有收回涉案果场。 另查明，2015年6月1日，案外人下石村社岭队（甲方）与梁群有（乙方）签订《土地承包协议书》，约定下石村社岭队将位于和壁冲的成块集体土地租赁给梁群有，租赁时间为2015年6月1日起至2025年12月31日止（共计10年6个月）。 本院认为，梁乾林与梁群有签订的《果场转包协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一、关于《果场转包协议书》应否解除以及解除时间的问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。梁乾林在本诉中主张解除协议，梁群有在反诉中亦主张解除协议，双方均主张解除合同，故本院予以确认。关于解除时间问题，2019年度梁乾林实际管理使用涉案果场，2020年梁群有才收回涉案果场，因此解除时间确定为2019年12月31日更为合理。二、关于梁群有应否向梁乾林返还2019年、2025年租金共计48315元（23315元+25000元）及梁乾林应否向梁群有支付尚欠2019年度土地占用金1685元的问题。梁乾林于2019年度实际使用涉案果场，其有义务支付2019年度的租金，故梁群有反诉主张参照协议书约定的租金支付2019年度尚欠的租金1685元（25000元-23315元），本院予以支持，梁乾林在本诉中主张返还已支付的2019年度租金23315元，无事实根据，本院不予支持。关于梁群有应否向梁乾林返还2025年度租金25000元的问题，双方当事人已解除协议，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故梁乾林在本诉中主张返还2025年的租金25000元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第二百一十二条规定，判决如下： 一、解除原告（反诉被告）梁乾林与被告（反诉原告）梁群有于2018年2月7日签订的《果场转包协议书》，解除时间为2019年12月31日； 二、被告（反诉原告）梁群有应返还原告（反诉被告）梁乾林2025年度租金25000元； 三、原告（反诉被告）梁乾林应向被告（反诉原告）梁群有支付2019年度尚欠租金1685元； 四、驳回原告（反诉被告）梁乾林、被告（反诉原告）梁群有的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件本诉受理费1008元，减半收取计504元（本诉原告已预交），由本诉原告梁乾林负担300元，由本诉被告梁群有负担204元；反诉受理费50元，减半收取计25元（反诉原告已预交），由反诉被告梁乾林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交本诉上诉案件受理费1008元、反诉上诉案件受理费50元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 龙庆成 二〇二〇年六月三日 法官助理 李芑汕 书 记 员 黄俏萍