广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初5023号 原告：刘俊俊，男，1981年12月9日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人：王琳，广西典哲律师事务所律师。 被告：来宾市万顺房地产开发有限公司，住所：广西来宾市红水河大道**裕达华庭第****。 法定代表人：何鑫，执行董事兼总经理。 被告：卢正斌，男，1977年8月16日出生，壮族，住广西来，住广西来宾市兴宾区v> 被告：黄智坤，男，1969年6月22日出生，汉族，住福建省，住福建省漳浦县v> 被告：何鑫，男，1987年4月12日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 原告刘俊俊与被告来宾市万顺房地产开发有限公司（以下简称万顺公司）、卢正斌、黄智坤、何鑫房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告刘俊俊的委托诉讼代理人王琳到庭参加诉讼，被告万顺公司、卢正斌、黄智坤、何鑫经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘俊俊向本院提出诉讼请求：1.判令被告一万顺公司向原告支付518022元租金（月租金19186元，计算期限为2017年7月至2019年9月，27个月）；2.判令被告一万顺公司承担逾期支付租金的违约金77620.64元（暂计至2019年9月27日），此后逾期付款违约金以尚欠租金为基数，按照年利率6%计算至租金及违约金支付完毕；3.判令被告一万顺公司承担原告已支付律师代理费26826元；4.判令被告二卢正斌、被告三黄智坤、被告四何鑫对被告一万顺公司所欠原告上述各项费用承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：原告将房屋租赁给来宾市万顺尚城酒店管理有限公司（以下简称万顺酒店）使用，每月租金19186元，双方还约定了逾期付款滞纳金和违约金，之后各被告先后向原告承诺愿意承担相应的责任。被告未按合同约定支付租金及违约金，原告为维护自身合法权益因而提出诉讼。 被告万顺公司、卢正斌、黄智坤、何鑫均未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月27日，原告刘俊俊、万顺酒店、被告卢正斌和黄智坤分别作为甲乙丙三方签订房屋租赁合同，约定甲方将坐落于兴宾南路8号的万顺尚城项目6楼整层601至612的房屋出租给乙方经营和管理，建筑面积为677.15平方米，租赁期限10年，从2015年1月1日起至2024年12月30日止，每月租金为19186元，按季度支付租金，丙方二人卢正斌和黄智坤承担担保责任，若乙方未能按合同足额支付租金给甲方，丙方二人则须按合同支付租金给甲方，丙方二人承担连带责任。若乙方未按时足额向甲方支付租金的，每逾期一天，应按逾期应付租金总额的3‰支付滞纳金给甲方；若逾期30天以上的，乙方须按租赁合同总租金的50%向甲方支付违约金。 2015年8月25日，被告万顺公司和万顺酒店作为甲方，与乙方刘俊俊签订补充合同，其中第五条约定，2016年1月1日至2024年12月30日的租金，甲方保证按原租赁合同约定支付，不得以乙方未支付完房屋全款或其他借口为由部分支付、延期支付。被告卢正斌以甲方担保人的身份在该补充合同上签字。 2016年6月13日，被告万顺公司向原告出具承诺书，承诺分期支付2016年度各季度租金，即于2016年7月30日前补足拖欠刘俊俊的2016年第一季度租金，2016年8月30日前补足拖欠的第二季度租金，2016年10月30日前补足第三、第四季度的租金。被告卢正斌以担保人的身份在该承诺书上签字。 之后被告支付了2016年第一季度的租金。原告向本院起诉要求万顺公司、万顺酒店、何正斌、黄智坤支付2016年4月1日至2017年6月30日期间的房屋租金287790.00元，本院一审判决引用了《最高人民法院关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的复函》（[2003]民一他字第11号），用以判断合同的效力问题。该复函已被最高人民法院废止，自2013年4月8日起不再适用。经来宾市中级人民法院二审调解，上述期间的房屋租金287790.00元双方当事人诉讼调解予以处理，本院一审判决自动撤销，二审民事调解协议的主要内容是：万顺公司分两期向刘俊俊支付租金287790.00元，万顺酒店、卢正斌、黄智坤承担连带责任。二审诉讼期间，万顺公司、卢正斌、何鑫于2017年11月30日与原告签订补充协议，万顺公司、卢正斌、何鑫在该补充协议中承诺愿意承担2014年12月27日签订的房屋租赁合同约定的租金，直至租赁合同期限结束。还约定如因履行合同产生纠纷，导致仲裁或诉讼的，败诉方应承担胜诉方由此聘请律师而产生的律师代理费。 另查明，万顺酒店在2019年1月24日已经被注销。卢正斌与黄智坤均为被告万顺公司的股东。租赁物兴宾南路8号万顺尚城601号房屋系原告刘俊俊向被告万顺公司购买所得，购房合同于2015年1月29日签订，并于当年在备案机关来宾市房产管理局登记备案。原告因本案诉讼支出律师服务费26826元。诉讼过程中，原告申请诉讼财产保全，本院于2020年1月3日依法裁定查封了被告方的相关房产。 本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，是双方真实的意思表示，合同没有违反法律法规的禁止性规定，是有效合同，对各方当事人具有约束力，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。原告依照合同约定将租赁物交付给了被告使用，被告应依照合同约定及时足额支付租金给原告。现被告逾期未付租金，被告的行为属于违约行为，应承担相应的违约责任。原告要求被告万顺公司支付2017年7月至2019年9月期间的租金518022元以及逾期付款违约金77620.64元，符合相关法律规定，应予支持。根据补充协议的约定，原告因本案诉讼产生的律师代理费应由被告万顺公司承担。 本案从合同没有违背法律的禁止性规定，亦属合法有效的合同，受法律保护。黄智坤的保证范围不含上述律师代理费，其对该费用不承担保证责任。另外，原告要求判决确定此后逾期付款违约金，因本案仅处理2017年7月至2019年9月期间的租金纠纷，此后的纠纷不属于本案审判处理的范围，故对其该项请求不予审理，原告可另案提起诉讼请求保护这一部分权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第二条、第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一条、第十九条第一款、第二十二条、第四十二条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告来宾市万顺房地产开发有限公司应支付原告刘俊俊2017年7月至2019年9月期间的房屋租金518022元及其逾期付款违约金77620.64元，被告卢正斌、黄智坤、何鑫与被告来宾市万顺房地产开发有限公司承担连带责任； 二、被告来宾市万顺房地产开发有限公司应支付原告刘俊俊律师代理费26826元，被告卢正斌、何鑫与被告来宾市万顺房地产开发有限公司承担连带责任； 三、驳回原告刘俊俊的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限届满之日起两年内向本院申请执行。 案件受理费10025元，保全费3632元，公告费560元，共计14217元，由被告来宾市万顺房地产开发有限公司、卢正斌、黄智坤、何鑫负担（于本判决生效后七日内缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  曾清醒 人民陪审员  莫四清 人民陪审员  韦海燕 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  韦丽容