广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初1099号原告：江门市江海区恒皓天物业管理有限公司，地址：江门市高新区*******。法定代表人：刘某1。委托诉讼代理人：欧丽敏，广东岐江律师事务所律师。委托诉讼代理人：柏伟，广东岐江律师事务所律师。被告：广东科杰达智能电器有限公司，地址：江门市江海区*********。法定代表人：王某1。原告江门市江海区恒皓天物业管理有限公司（以下简称恒皓天公司）与被告广东科杰达智能电器有限公司（以下简称科杰达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒皓天公司委托诉讼代理人欧丽敏到庭参加了诉讼。被告科杰达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告恒皓天公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年4月1日至2019年7月15日的租金102088元；2.判令被告向原告支付2019年7月16日至2019年12月13日的占用费279951元；3.判令被告向原告支付2019年3月1日至2019年11月30日的电费7828元、水费1780元；4.判令被告向原告支付滞纳金（滞纳金以391647元为基数，按年利率24%计算，从2019年12月14日起计至实际清偿之日止，暂计至2020年4月9日为30809.56元）；5.本案诉讼费用被告承担。以上暂合计：422456.56元。庭审中，原告变更第二项诉讼请求的占用费为276618.93元，第三项诉讼请求的电费为8746元，第四项诉讼请求的滞纳金计算基数变更为389232.93元。事实和理由：2017年4月17日，原告与江门市欧宁照明灯饰有限公司签订《租赁合同》，原告承租江门市欧宁照明灯饰有限公司坐落于江门市高新区***1号的办公宿舍楼整栋、1#厂房整栋、2#厂房整栋、饭堂宿舍楼整栋以及空地，双方约定承租后原告可用于分租给第三方经营及使用。2017年6月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同书》，约定原告将坐落于江门市高新区***1号欧宁工业园A栋2楼厂房及D栋四楼转租给被告使用。双方约定：1、厂房每月租金为24968元，D栋四层每月租金4200元。2、租赁期限2年，自2017年7月15日起至2019年7月15日。3、被告应在每月5日前向原告交纳当月租金和相关费用到原告指定银行账号，被告不按时缴纳，每逾期一天原告有权按总费用1%加收滞纳金。4、合同期满后，被告逾期不搬迁的，原告有权就逾期部分向被告收取双倍租金。合同签订后，原告按约定向被告交付租赁房屋，但被告自2019年4月1日起没有按约定足额交纳租金及水电费。合同期满后，被告没有交还租赁房屋，也没有支付场地占用费及水电费。原告为证明其主张的事实提供下列证据材料：一、租赁合同、房地产权证，证明原告承租江门市欧宁照明灯饰有限公司坐落于江门市高新区***的办公宿舍楼、厂房及空地，双方约定承租后原告可用于分租给第三方经营及使用；二、房屋租赁合同书、消防安全责任书，共同证明原告将坐落于江门市高新区***1号欧宁工业园A栋2楼厂房及D栋四楼转租给被告使用，约定：1、厂房每月租金为24968元，D栋四层每月租金4200元；2、租赁期自2017年7月15日起至2019年7月15日；3、被告应在每月5日前向原告交纳当月租金和相关费用，不按时缴纳，每逾期一天原告有权按总费用1%加收滞纳金；4、合同期满后，被告逾期不搬迁的，原告有权就逾期部分向被告收取双倍租金；三、微信记录，证明原告多次向被告催促支付租金。被告科杰达公司缺席，没有提交书面答辩状及证据。经庭审核对证据，本院认为，原告提交的上述证据，取得过程合法，内容真实，相互印证形成证据链，可以证明原告主张的事实。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有按规定在举证期限内提交证据材料，依法应视为自动放弃答辩、举证和对原告提交的证据进行质证的权利，由此产生的不利后果由被告承担。依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的有关规定，本院对原告提交的上述证据的证明力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月17日，原告与江门市欧宁照明灯饰有限公司签订一份《租赁合同》，约定江门市欧宁照明灯饰有限公司将其坐落江门市高新区***1号的办公宿舍楼整栋、1#厂房整栋、2#厂房整栋、饭堂宿舍楼整栋以及空地整体出租给原告经营及使用，租赁房屋可用于分租给第三方经营及使用等内容。2017年6月19日，原告恒皓天公司与被告科杰达公司签订一份《房屋租赁合同书》，约定原告将坐落江门市江海区****1********2*厂房及D栋四楼出租给被告使用；厂房每月租金为24968元，D栋四楼职工宿舍每月租金4200元；租赁期限2年，自2017年7月15日起至2019年7月15日；被告应在每月5日前向原告交纳当月租金和相关费用到原告指定银行账号，被告不按时缴纳，每逾期一天原告有权按总费用1%加收滞纳金；合同期满后，被告逾期不迁离或不返还租赁房产的，原告有权就逾期部分向被告收取双倍租金等内容。签订合同后，原告依约向被告交付涉案租赁房屋。租赁期满后，被告没有按照合同约定将涉案租赁房屋返还给原告。直至本院因执行被告作为被执行人的有关案件，拍卖被告存放在厂房内的机器设备等财产，并于2020年3月23日将拍卖成交的被告厂房内的财产移交给买受人后，涉案租赁房屋才得以实际清场，由原告接回。原告认为被告自2019年4月起拖欠租金等费用不付，于2020年5月18日向本院提起诉讼。诉讼期间，被告科杰达公司没有向本院提出抗辩意见，也没有举证证明已付清欠款给原告。本院认为，本案属原、被告之间租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同书》是双方真实意思表示，内容没有违反法律法规的强制性及效力性规定，是合法有效的，对双方均有法律约束力，双方均应按照约定全面履行自身的义务。对于原告恒皓天公司主张被告科杰达公司支付2019年4月1日至2019年7月15日的租金102088元的诉讼请求应否予以支持的问题。对于原告主张的被告拖欠2019年4月1日至2019年7月15日的租金102088元的事实，被告在诉讼期间没有向本院提出异议，并结合已查明的有关案件事实，本院依法予以确认。被告没有依照合同约定按期支付租金给原告已构成违约，依法应承担相应违约责任，应清偿租金102088元给原告。故原告主张被告支付2019年4月1日至2019年7月15日的租金102088元【（厂房租金24968元+宿舍租金4200元）×3.5个月】的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告主张被告支付2019年7月16日至2019年12月13日的占用费276618.93元的诉讼请求应否予以支持的问题。根据已查明的案件事实，在合同约定的租赁期限届满即2019年7月15日后，被告没有按照合同约定腾房，原告直至2020年3月24日才实际收回涉案租赁房屋。被告逾期腾房已属违约，依法应承担相应违约责任，应按照双方合同的约定支付逾期腾房期间的占有使用费给原告。现原告主张被告支付2019年7月16日至2019年12月13日（共150天）的占用费276618.93元【（厂房租金24968元/30天×150天+宿舍租金4200元/30天×15天+宿舍租金2940元/30天×134天）×2】的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。对于原告主张被告支付2019年3月1日至2019年11月30日的电费8746元、水费1780元的诉讼请求应否予以支持的问题。原告在诉讼期间没有提供证据证明被告在2019年3月1日至2019年11月30日期间的用水用电情况，应承担举证不能的法律后果，故原告主张支付2019年3月1日至2019年11月30日的电费8746元、水费1780元的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。对于原告主张被告支付滞纳金（滞纳金以389232.93元为基数，按年利率24%计算，从2019年12月14日起计至实际清偿之日止）的诉讼请求应否予以支持的问题。根据原、被告签订的《房屋租赁合同书》第五条约定：“乙方应在每交租月5日前向甲方缴交当月租金……，如乙方不按时缴交逾期一天，甲方将每日按总费用的百分之一（即1%）加收滞纳金……”，现原告主张被告支付滞纳金（滞纳金按年利率24%计算，从2019年12月14日起计至实际清偿之日止）的诉讼请求，理据充分，且没有超出法律规定的合理范围，本院予以支持。但滞纳金的计算基数应以本院核算确定的378706.93元（租金102088元+占用费276618.93元）为准。综上所述，被告科杰达公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，由此而引起的法律后果，理应由其自负。本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广东科杰达智能电器有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付租金102088元给原告江门市江海区恒皓天物业管理有限公司；二、被告广东科杰达智能电器有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付占有使用费276618.93元给原告江门市江海区恒皓天物业管理有限公司；三、被告广东科杰达智能电器有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内支付滞纳金（以378706.93元为基数，从2019年12月14日起，按照年利率24%的标准计算至款项清偿之日止）给原告江门市江海区恒皓天物业管理有限公司；四、驳回原告江门市江海区恒皓天物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7636.86元，适用简易程序减半收取3818.43元,及保全费1520元，合计5338.43元，由被告广东科杰达智能电器有限公司负担。原告江门市江海区恒皓天物业管理有限公司预交的案件受理费3818.43元、保全费1520元，由本院予以退回；广东科杰达智能电器有限公司应向本院补缴案件受理费3818.43元、保全费1520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 林森华二〇二〇年六月二十八日法官助理 周威鹏书 记 员 肖 敏