广东省中山市第一人民法院 执 行 裁 定 书 （2019）粤2071执异525号 异议人（被执行人）:朱志强，男，1979年3月18日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县。 委托诉讼代理人：谢小倩，广东正鸿律师事务所律师。 申请执行人:中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社，住所地广东省中山市火炬开发区窈窕村大街**，统一社会信用代码N2442000744464967C。 法定代表人：陈炳廉，社长。 委托诉讼代理人：张文华，广东中元（中山）律师事务所律师。 本院在执行申请执行人中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社（以下简称窈窕经联社）与被执行人朱志强土地租赁合同纠纷一案[执行案号：（2019）粤2071执2008号]中，异议人朱志强对本院立案执行提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，并于2020年4月8日举行了听证。异议人朱志强及其委托诉讼代理人、申请执行人窈窕经联社及其委托诉讼代理参加了听证。现已审查终结。 异议人朱志强称：一、本案已于2018年8月24日在执行案号(2018)粤2071执1644号已经执行完毕，涉案土地也己在2018年8月31日前交付完租金后没有再使用过上述涉案物，并交还给了申请执行人。二、而且在关于开展窈窕村白岗一街（婆坑石场）违法建筑消防安全专项整治行动的通知中，火炬开发区供电局在2018年7月19日强行停电并驱赶涉案物上租户搬迁，最后一户搬离人员申平胜是2018年7月21日。本案中的申请执行事项实际在(2018)粤2071执1644号案中己执行完毕，现异议人依法提出异议，请求：不予执行（2019）粤2071执2008号。 异议人朱志强向本院提交如下证据：1.关于开展窈窕村白岗一街（婆坑石场）违法建筑消防安全专项整治行动的通知；2.窈窕经联社出具证明申平胜于2018年7月21日搬离案涉租赁物的证明（2018年8月19日）；3.复函、收款收据3张、关于0681和0682合同强执租金情况说明；4.(2018)粤2071执1644号结案通知书。 申请执行人窈窕经联社答辩称，一、朱志强未支付(2019)粤2071执2008号案[执行依据(2016)粤2071民初18437号、(2017)粵20民终1407号]申请执行的2018年9月1日起至2019年1月31日止（后续仍有拖欠）的占有使用费133264.65元；也未交付(2019)粤2071执2008号案申请执行的中山××开发区窈窕婆坑石场面积分别为5155.5平方米、3045.4平方米的两块土地、该土地上的建筑物及水、电等附属设施。在该生效判决首次执行【执行案号：(2018)粤2071执1644号】时，即2018年8月24日，窈窕方只申请并执行到2017年5月1月-2018年8月31日止的土地占用费和一审案件受理费450元。那时窈窕经联社并未确认、也未申请收回租赁土地和上盖物等。未申请原因是因为朱志强主张要求上盖物的补偿暂未进行判决，也未进行测量和评估，上盖物到底有什么？补偿责任与补偿价格存在不确定性，而非已经交还租赁物及上盖物。二、《关于0681和0682合同强执租金情况说明》未能证明生效判决全部义务（移交、支付等）已经履行完毕。消防安全专项整治和其中一租户申平胜搬离等证据，不能证明土地及其它应交付物业在2018年8月24日前已履行完毕。三、朱志强2018年12月26日的移交明细单，只是一张纸，其并未实际移交生效判决涉及的0681、0682号合同上的租赁土地及上盖物等。《移交明细单》上没有写明要移交租赁土地，土地与厂房是不同的。2、从窈窕经联社提供的测量报告，《移交明细单》上的物品并不真实存在。3、此时朱志强一直并正在起诉窈窕经联社，要求上盖物补偿款。4、且朱志强也一直未结清此前拖欠的电费，也不符合约定的移交手续。四、2018年12月26日，朱志强并未腾空0681、0682号合同上的土地及上盖物，朱志强与其租户之间拖欠租金与占有费的纠纷至2019年2月才作出判决，判决后也未全部搬离，不算移交。五、即使窈窕经联社在2018年进行强制停电处理，但是次租房没有搬离，次租户使用自行发电或买电等房式继续占有租赁物及上盖物。由于另行买电，部分次租户向窈窕经联社缴纳几个月（2018年7月前）的占有费。次租户缴纳给窈窕经联社的占有费属于另一法律关系，与朱志强无关，不能冲抵朱志强的占有费义务。六、押金抵扣与退还的问题，朱志强未提供缴纳原始凭证，不是执行阶段和执行异议阶段的审查问题，由于朱志强违约依照约定也应没收。因此对朱志强的执行异议应予驳回。 申请执行人窈窕经联社向本院提交如下证据：1.(2016)粤2071民初18437号、(2017)粵20民终1407号民事判决书；2.(2018)粤2071执1644号执行资料；3.（2017）粤2071民初21093号案朱志强对上盖物提出补偿款诉讼资料；4.测量报告；5.（2019）粤20民终831号广东电网有限责任公司中山供电局诉窈窕经联社供电合同民事判决书；6.朱志强诉其租户何钢洪、申平胜、张飞、唐国治租赁合同纠纷4案民事判决书[(2018)粤20民终7061号、(2018)粤20民终7053号、(2018)粤2071民初11714号、(2018)粤2071民初11713号]。 经审查查明，关于窈窕经联社与朱志强土地租赁合同纠纷一案，本院经审理作出(2016)粤2071民初18437号民事判决，根据判决内容：一、确认窈窕经联社与朱志强于2014年9月29日签订的两份《土地租赁合同》（合同编号分别为E20(2014)0681、E20(2014)0682）于2016年5月7日解除；二、朱志强于本判决生效之日起十五日内将位于中山××开发区窈窕婆坑石场面积分别5155.5平方米、3045.4平方米的两块土地，该土地上的建筑物及水、电等附属设施交还给窈窕经联社；三、朱志强于本判决生效之日起三十日内向窈窕经联社支付占有使用费（计算方式：自2016年5月8日起按每月26652.93元／月的标准计至朱志强实际履行完毕本判决第二判项义务之日止）。朱志强不服提起上诉，中山市中级人民法院经审理作出（2017）粤20民终1407号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。判决于2017年10月21日生效后，窈窕经联社于2019年2月1日向本院申请执行朱志强自2018年9月1日起至2019年1月31日止的占有使用费（按每月￥26652.93元标准计）￥133264.65元（暂计，如有拖延继续追加）；朱志强按中国人民银行同期同类贷款基准利率的2倍支付自2018年9月1日起至上述占有使用费清偿之日止的迟延履行利息。异议人朱志强遂向本院提出上述执行异议。 另查，（2017）粤20民终1407号民事判决于2017年10月21日生效。关于租赁土地上的建筑物及水、电附属设施归属问题，在（2017）粤20民终1407号民事判决中认为，由于将上述建筑物及水、电等附属设施拆除后将损害其物理属性及其使用价值，从而造成社会财产的浪费，且该三台变压器不仅朱志强及本案原审被告在使用，周边其他单位也在使用。因此，为避免社会财产的浪费，同时也为了公平保护双方及其他人的合法权益，朱志强在向窈窕经联社退还涉案租赁土地时，应一并将其出资在涉案土地上修建的临时建筑物及水、电等附属设施交给窈窕经联社，但窈窕经联社应依照法律规定给予合理的补偿。 针对上述判决，窈窕经联社于2018年1月19日向本院申请执行2017年5月1日至2018年1月19日占有使用费[执行案号(2018)粤2071执1644号]，窈窕经联社未申请执行交还土地及土地上的建筑物及水、电等附属设施。执行中实际执行至2018年8月31日止，共343696.88元，窈窕经联社向本院申请全执结案。对于未申请交还土地的原因，窈窕经联社在听证中称因朱志强要求其补偿上盖物损失，而且双方对上盖物的价值有争议，故在朱志强没有明确主动移交案涉土地下，窈窕经联社不敢接收、也没有主动申请执行。 又查，朱志强诉何钢洪房屋租赁合同一案[（2018）粤2071民初11716号、（2018）粤20民终7061号]查明，自2018年3月起何钢洪的厂房由宋某负责供电，何钢洪自2018年3月起每月向窈窕经联社支付土地使用费6000元，至开庭之日止，已向窈窕经联社支付土地使用费共计30000元。该案判决朱志强向何钢洪返还保证金、电费押金；何钢洪向朱志强返还租赁物及占有使用费。 朱志强诉申平胜房屋租赁合同一案[（2018）粤2071民初11715号、（2018）粤20民终7053号]查明，自2018年3月起申平胜的厂房由宋桂万负责供电，申平胜自2018年3月起每月向窈窕经联社支付土地使用费3600元；申平胜在2018年7月21日搬离涉案厂房。该案判决朱志强向申平胜返还租赁保证金及2018年2月占有使用费；申平胜向朱志强支付占有使用费。 朱志强诉唐国治房屋租赁合同一案[（2018）粤2071民初11713号]查明，自2018年3月起唐国治的厂房由宋桂万负责供电，唐国治自2018年3月起每月向窈窕经联社支付土地使用费3000元，至开庭之日止，已向窈窕经联社支付土地使用费共计15000元。该案判决朱志强向唐国治返还租赁保证金；唐国治向朱志强支付占有使用费。 2018年1月30日，窈窕经联社发出停电通知，定于2018年2月1日对出租物实施强制停电。 2018年12月26日，朱志强向窈窕经联社邮寄《中山××开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》，明细单记载：“本人朱志强现向中山××开发区窈窕经济股份联合社移交位于中山市火炬开发区婆坑石场的如下物业：1.案号：（2017）粤20民终1407号民事判决，执行案号（2018）粤2071执1644号，合同编号：E20(2014)0681，厂房面积：5155.5平方米（包含室内装修）……；合同编号：E20(2014)0682，厂房面积：3045.4平方米（包含室内装修）……。2.案号：（2018）粤20民终3183号，合同编号：E2020080372及E2020080373，厂房面积：16107.1平方米（包含室内装修）……。如上物业现于2018年12月25日正式移交给贵经济联合社，望贵联合社尽快清点接收，以免遭受不必要的损失，所造成的所有损失我方概不负责。移交人：朱志强，移交时间：2018年12月25日。”窈窕经联社在听证中确认收到上述通知，但认为明细单没有写明要移交所租赁土地。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款规定，被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事实提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。本案争议的焦点为:异议人朱志强履行交付合同编号分别为E20(2014)0681、E20(2014)0682土地及该土地上的建筑物及水、电等附属设施义务及计算占有使用费的时间截点问题。 首先，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条规定：“发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。”本案执行依据于2017年10月21日生效，朱志强作为义务人应积极履行其交还租赁土地及地上建筑、设施及支付占有使用费的义务。申请执行人窈窕经联社在2018年1月19日申请执行占用费[(2018)粤2071执1644号]，执行中朱志强实际履行支付至2018年8月31日止占有使用费。对于窈窕经联社未申请交还租赁土地及地上建筑、设施，朱志强应主动交还，朱志强未能提交证据予以证明其主张同时在2018年8月31日履行交还土地的事实，本院对其上述主张，不予支持。 第二，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”的规定，申请执行人窈窕经联社在2018年1月19日申请执行占用费[(2018)粤2071执1644号]的同时，应一并申请交还土地及该土地上的建筑物及水、电等附属设施。窈窕经联社只申请执行占用费对于未能收回土地存有一定过错。 2018年12月26日异议人朱志强向窈窕经联社发出《中山××开发区窈窕婆坑石场厂房物业移交明细单》，通知窈窕经联社清点接收（2017）粤20民终1407号民事判决中的设施，而且执行依据中明确，“朱志强在向窈窕经联社退还涉案租赁土地时，应一并将其出资在涉案土地上修建的临时建筑物及水、电等附属设施交给窈窕经联社，但窈窕经联社应依照法律规定给予合理的补偿。”对于窈窕经联社来说，应及时清点并收回土地及设施，采取有效措施防止损失的扩大。窈窕经联社在收到移交明细单后，未有证据证明其在合理的时间内对移交事宜提出异议，窈窕经联社认为明细单没有写明要移交所租赁土地、朱志强要求其补偿上盖物损失而没有主动申请执行及接收，不能构成窈窕经联社拒绝接收的理由。本院对窈窕经联社该答辩意见不予采纳。由于具体附属设施有什么，执行依据中未有明确，故对于所交付附属设施及补偿问题产生的争议，非本案审查的范围。 综上，考虑到窈窕经联社在2018年曾强行停止供电，并自2018年3月起收取案涉土地上其他使用人的使用费，结合上述论述，对朱志强交付案涉土地及地上物附属设施的时间确定为朱志强向窈窕经联社发出接收通知之日即2018年12月26日，执行中，执行占有使用费应计算至2018年12月26日止。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第二款、第十七条第一项的规定，裁定如下： 一、驳回异议人朱志强的异议请求； 二、驳回中山火炬开发区窈窕股份合作经济联合社对(2016)粤2071民初18437号民事判决书朱志强2018年12月26日之后占有使用费的执行申请。 如不服本裁定，可于本裁定书送达之日起十日内，向本院递交复议申请书，并按对方当事人的人数提出副本，向广东省中山市中级人民法院申请复议。 审判长  廖国添 审判员  梁明佳 审判员  张婉仪 二〇二〇年六月二十二日 书记员  林爱敏