广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初636号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地：广西贵港市港**南苑街**。 法定代表人：黄海伦，该社理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹（系原告职工），女，1991年9月30日出生，壮族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：李雁婷（系原告职工），女，1983年2月9日出生，汉族，住广西贵港市港**。 被告：韦有焕，男，1959年4月4日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：韦有强，男，1972年6月24日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：覃明春，女，1971年2月5日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：梁美分，女，1968年3月18日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告：韦有成，男，1967年3月16日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 被告韦有焕、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美分、韦有成共同委托诉讼代理人：韦有强（与各被告系亲戚关系），男，1972年6月24日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 第三人：韦成验，男，1978年12月30日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 第三人：覃旭权，男，1984年6月10日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 上述两第三人共同委托诉讼代理人：韦荣武，广西正大五星律师事务所律师。 第三人：秦西，男，1972年11月28日出生，壮族，住广西贵港市覃塘区。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告韦有焕、韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美芬、韦有成，以及第三人韦成验、覃旭权、秦西金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序，并于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄雪丹，被告韦有强（亦是被告韦有焕、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美分、韦有成的共同委托诉讼代理人），以及第三人韦成验、覃旭权的委托诉讼代理人韦荣武，第三人秦西，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令被告韦有焕向原告偿还贷款本息4775462.66元（其中贷款余额本金426万元，以本金426万元为基数按合同约定利率暂计至2019年9月23日止利息515462.66元，利息应计算至清偿之日止）；2.判令被告韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美分、韦有成对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告韦有强、谭幼芳、韦有金用于抵押担保的土地使用权享有优先受偿权。4.判令七被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实与理由：被告韦有焕以经营购物广场周转资金不足为由，向原告授权的下属黄练信用社申请借款490万元，并于2015年12月22日与原告授权的下属黄练信用社签订《个人借款合同》（合同编号：905202150871067），约定被告韦有焕从黄练信用社借款490万元，合同期限从2015年12月22日至2018年12月21日止，贷款执行年利率6.175%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时还约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美分、韦有成与原告授权的下属黄练信用社签订《保证担保合同》，约定对被告韦有焕的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，被告韦有强、韦有金、谭幼芳与黄练信用社签订《抵押担保合同》，约定以韦有强名下地处贵港市覃塘区东龙镇人民政府北侧（旧城改造开发区）的一处地产［土地证号：贵国用（2011）第&tim**;×号］，韦有金名下地处贵港市覃塘区樟木镇樟木圩东兴街的6处地产［1.土地证号：贵国用（2006）第&tim**;×号，占用面积54.6平方米；2.贵国用（2006）第××号，占用面积67.2平方米；3.贵国用（2006）第××号，占用面积54.6平方米；4.贵国用（2006）第××号，占用面积68.4平方米；5.贵国用（2006）第××号，占用面积50.4平方米；6.贵国用（2006）第××号，占用面积67.2平方米］；以及谭幼芳名下地处贵港市覃塘区樟木镇樟木圩东兴街的一处地产［土地证号：贵国用（2006）第&tim**;×号，占用面积25.2平方米］为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2015年12月23日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告韦有焕发放了贷款，原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务，根据《合同法》的规定，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。原告经多次催收未果，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告韦有焕、韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美芬、韦有成认可原告主张的事实及诉讼请求，但主张保证担保合同中韦有成的签名指模均不是韦有成本人签盖的，韦有成不应承担保证责任。另外，第三人购买涉案土地知晓土地抵押给信用社的事实。 第三人韦成验、覃旭权共同述称，原告要求被告偿还本息无事实依据，在案证据不能证明原告已经实际向借款人放款，金融借款合同是实践性合同，其成立生效必须以贷款人发放贷款到借款账户为条件。韦有金名下的贵国用（2006）第××号、贵国用（2006）第××号在借款之前已经转让给韦成验、覃旭权两人。贵国用（2006）第××号土地是案外人李建成于2008年9月20日向韦有金购买，李建成已向韦有金支付了全部购地款6万元，2009年7月2日李建成将该土地以6万元价格转让给第三人韦成验，韦成验已依约支付了转让款，并在该土地上打好地基、准备建房。贵国用（2006）第××号土地是覃旭权于2009年1月10日以7.8万元的价格向韦有金购买，覃旭权已经依约支付了全部购地款，并在该土地上建造房屋居住多年。韦成验、覃旭权购买土地后，多年来一直要求韦有金办理过户手续，韦有金均以各种理由拖延。上述事实已经贵港市覃塘区人民法院作出的（2018）桂0804民初348号、351号生效判决予以认定。因此，原告无权要求对该两块土地主张优先受偿权。 第三人秦西述称，其于2007年7月1日向韦有金购买了位于樟木镇××街交界××开发区建设用地一套（两块），并依约支付了全部购地款，2008年将其中一块土地转让给谭黄恩，谭黄恩已在该土地上建房居住多年，另一块土地由秦西建设了地基。多年来，秦西一直催促韦有金办理过户手续，其均以各种理由拖延。谭黄恩、秦西已对购买的土地享有实际权益，未完善的仅仅是过户手续。依据我国担保法第三十七条第四项，物权法第一百八十四条第四项的规定“所有权、使用权不明或者有争议的财产不得抵押”，“以自己不享有所有权或者经营管理权的财产作抵押物的应当认定抵押无效。故韦有金将已转让的房地产抵押给他人，违反国家法律的强制性规定，应认定为抵押无效。出卖人对自己无权处理的财产实施了处分行为，损害了买受人的合法权益，应予撤销。 综合全案证据及各方在开庭时的陈述，本院确认的法律事实与原告及第三人陈述的事实一致。经核查，秦西向韦有金购买的两块土地，土地证号为：贵国用（2006）第&tim**;×号、贵国用（2006）第××号，其中转让给谭黄恩的土地为贵国用（2006）第××号。另查明，韦有焕与韦有强、韦有金、韦有成系堂兄弟关系，韦有金与韦有强系亲兄弟关系，韦有焕与梁美分系夫妻关系，韦有金与谭幼芳系夫妻关系，韦有强与覃明春系夫妻关系。 本院认为，本案的争议焦点为：一、原告的下属单位黄练信用社与被告韦有焕签订的《个人借款合同》以及与其他被告签订的《保证担保合同》《抵押担保合同》是否合法有效？二、被告韦有强、韦有金与黄练信用社就本案争议的三块土地［贵国用（2011）第××号、贵国用（2006）第××号、第2060号］所设抵押权是否合法有效？原告对该三块土地是否享有优先受偿权？ 一、关于黄练信用社与被告韦有焕签订的《个人借款合同》以及与其他被告签订的《保证担保合同》《抵押担保合同》的效力问题。本案中的《个人借款合同》《保证担保合同》《抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”第三人韦成验、覃旭权虽主张上述合同无效，但并未提供证据证明涉案合同存在上述法律规定的无效情形，故对其该主张不予支持。合同签订后，黄练信用社按照约定向被告韦有焕发放了490万元贷款，但在借款期限内，被告韦有焕仅支付了部分利息，借款期限届满后，亦仅支付了64万本金，尚欠大部分借款本金及利息，其未依约偿还本金及支付利息的行为，已构成违约，应承担违约责任，现原告要求被告韦有焕偿还尚欠的借款本金426万元及至2019年9月23日的利息515462.66元（2019年9月24日以后的利息，以426万元本金为基数，按照合同约定利率计算），有事实和法律依据，予以支持。被告韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美分作为连带责任保证人对上述被告韦有焕应偿还的债务承担连带偿还责任。各被告抗辩称《保证担保合同》中韦有成的签名和指模均不是韦有成本人所签盖，韦有成不应承担保证责任。本院认为，原告无证据证实韦有成的签名、指模为韦有成本人所签盖，亦未提供证据证明其曾向韦有成追讨过债务或者韦有成对其承担保证责任无异议，故对各被告的抗辩意见予以采信，韦有成无需对涉案债务承担保证责任。 二、关于被告韦有强、韦有金与黄练信用社就本案争议的三块土地［贵国用（2011）第××号、贵国用（2006）第××号、第2060号］所设抵押权是否合法有效，原告对该三块土地是否享有优先受偿权的问题。上述第一个争议焦点已确认原、被告签订的《抵押担保合同》合法有效，原告对用于抵押担保的财产依法享有优先受偿权。但根据查明的事实，本案争议的三块土地在2015年12月23日办理抵押登记时虽然仍登记在被告韦有强、韦有金名下，但早在2007年、2009年就已被韦有强、韦有金转让给第三人秦西、韦成验、覃旭权，三人付清购地款后韦有强、韦有金将涉案土地交付给三人占有、管理、使用，韦有金与上述三人签订的建设用地使用权转让合同合法有效，韦有金、韦有强具有协助受让人办理权属变更登记义务。覃旭权也已在涉案土地上建房（经过相关行政管理部门审批同意）居住生活多年，韦成验及秦西也建好地基，准备建房，基于此事实，三人已取得了对涉案土地的合法占有权和使用权。至今未能办理过户登记手续系因出让人的原因而非受让人的原因，原告在与韦有金、韦有强就涉案土地办理抵押时，未对土地现状进行实地勘查，未调查涉案的抵押土地是否已转让、已建起房屋，从而导致涉案土地在已被抵押人转让给受让人的情况下设立了抵押权，原告与出让人对此存在重大过错，依据公平原则及诚实信用原则，第三人作为善意的合同相对人，不应承担因此造成的不利后果，他人不得非法侵犯第三人在涉案土地上享有的合法权益。 第三人主张已由第三人购买后被韦有金、韦有强用于抵押的土地属于权属不明、有争议的财产，故依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四项的规定应认定抵押无效。经查，涉案的土地来源合法，权属清楚，也并无争议，故第三人的上述主张与事实不符，对其主张不予采信。另第三人还主张原、被告签订的借款合同无效，经查无充分的证据证实，也无法律依据，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告韦有焕向原告贵港市区农村信用合作联社偿还贷款本金426万元及利息（其中至2019年9月23日的利息为515462.66元，2019年9月24日以后的利息，以本金426万元为基数，按照合同约定利率计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 二、被告韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美分对上述第一项债务承担连带偿还责任；担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿； 三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告韦有金、谭幼芳、韦有强用于本案抵押担保的建设用地使用权［贵国用（2006）第××号、第2049号、第2056号、第2060号、第2182号、第2198号、第2197号和贵国用（2011）第××号］享有优先受偿权； 四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社要求被告韦有成承担连带保证责任的诉讼请求。 案件受理费45004元，适用简易程序审理减半收取为22502元，由被告韦有焕、韦有强、覃明春、韦有金、谭幼芳、梁美分共同承担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费45004元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，帐号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄保昌 二〇二〇年六月十七日 法官助理 程 静 书 记 员 黄钰惠