河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0191民初563号 原告：中国农业银行股份有限公司石家庄新区科技支行，营业场所：石家庄高新区湘江大道35号，统一社会信用代码：91130101X01001371C。 负责人：董平伟，该支行行长。 委托诉讼代理人：史连河。 被告：王志慧，男，1978年11月21日出生，汉族，户籍地石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：宋伟峰，河北冠彬律师事务所律师。 原告中国农业银行股份有限公司石家庄高新区科技支行（以下简称农行新区科技支行）与被告王志慧借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行新区科技支行的委托诉讼代理人史连河、被告王志慧的委托诉讼代理人宋伟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新区科技支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告归还我行贷款本息1305177.38元，其中：本金1272816.26元，利息32361.12元（截止到2020年03月07日）及之后至还清贷款之日止的利息。2、依法判令依法处置担保物，实现担保物权，用于归还被告应归还我行贷款本息。3、依法判令被告王志慧承担诉讼费用及其他合理费用。事实与理由：被告王志慧于2018年1月25日向我行申请办理个人住房（二手房）贷款1笔，金额130万元，我行按操作规程进行报批，被告于2018年02月12日与我行签订了《个人购房担保借款合同》，合同期限自2018年02月12日至2048年02月11日。在办理完抵押登记手续、登记证明入库保管后，我行于2018年03月05日按照合同约定为被告发放个人住房贷款130万元，还款方式为等额本息还款方式。自2018年7月开始出现逾期，经我行多次催收，归还所欠贷款本息，经我行催收归还两个月欠款后不再归还，至今欠款已经超过3个月仍未归还所欠我行贷款本息，截止到2020年03月07日，被告共拖欠我行贷款本金1272816.26元，拖欠利息32361.12元，本息合计1305177.38元。为了维护债权人的合法权益，确保国家信贷资产免受损失，特向贵院提起诉讼，望贵院依法判令我行实现抵押权、判令被告归还原告贷款本金、利息及滞纳金（截止到2020年03月07日）及之后至付清款之日止的利息，并承担诉讼费及其他合理费用。 被告王志慧辩称，是贷款了。一、原告应提供计算明细给予释明，以提供的所欠本息明细为准。二、双方办理的房屋他项权证登记的债权数额为130万元，原告因此在该范围内享有优先受偿，超出部分原告不享有。虽然双方个人购房担保32条约定了抵押物清单，但是该约定与抵押登记数额130万元。依据担保法司法解释61条规定，原告只应在130万元享有优先受偿权。 经审理查明，本院认定如下事实： 2018年2月11日，被告王志慧与案外人苗艳签订《石家庄市存量房买卖合同》，合同约定，被告王志慧购买苗艳名下坐落于石家庄市长安区房屋，房屋价款1860000元，首付款560000元，剩余1300000元经原告农行新区科技支行办理贷款业务。合同还约定了其他内容。 2018年2月12日，原告农行新区科技支行与被告王志慧签订《个人购房担保借款合同》，合同编号为：13020120180024675。合同约定，被告王志慧向原告农行新区科技支行借款1300000元，借款用途为购买住房，借款期限360个月自2018年2月12日起至2048年2月11日。借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。还款方式为等额本息还款。被告王志慧以长安区中山东路666号华宸怡园5-2-601室房屋（不动产权证号：冀（2018）石家庄市不动产权第××号）进行抵押担保。保证方式为连带责任保证。保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼仲裁费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同还约定了其他内容。 2018年3月7日，上述房屋办理了抵押登记手续。不动产登记证明中注明：“抵押方式：一般抵押；被担保债权数额：1300000元；债权履行期限：2018年2月12日至2048年2月11日止”。 上述协议签订后，原告农行新区科技支行于2018年3月5日向石家庄市房产交易中心支付1300000元。被告王志慧每月偿还贷款。自2018年7月起未按时还款，至2020年3月7日共欠付本金1272816.26元，利息32361.12元。被告王志慧对上述欠付数额认可。 上述事实有《石家庄市存量房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、贷款发放通知单、房屋产权证书、银行流水记录、还款明细、电脑截图及庭审笔录在案所证实。 本院认为，原告农行新区科技支行与被告王志慧签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告农行新区科技支行依照借款合同约定向被告王志慧出借款项1300000元，被告王志慧应按约履行还款义务，现被告王志慧未按照借款合同约定支付还款，显属不当。关于欠款数额。原被告双方均认可欠付本金1272816.26元，利息32361.12元，共计1305177.38元，本院予以确认。 关于逾期利息。原告农行高新科技支行主张按照合同约定的年息5.39%计算利息，不违反法律规定，本院予以支持。利息的计算方式为，以本金1272816.26元为基数，自2020年3月8日起至实际还清款项之日止，按照年利率5.39%计算。 关于抵押权。《物权法》第一百七十三条规定：担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。《担保法》第四十六条规定：抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。本案中，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定的担保范围为：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等其他因借款产生的费用。该约定虽与抵押登记的债权数额不一致，但房产抵押登记上所记载的债权数额并非本案合同约定的抵押债权的全部，仅是对主债权数额的记载。《个人购房担保借款合同》的签订，表示原、被告已对借款及担保等事项达成合意，双方均同意受合同内容约束。在抵押借款合同法律关系中行使抵押权，应以合同约定的抵押担保范围作为抵押物处理后所得价款的优先受偿范围。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下： 一、被告王志慧于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司石家庄新区科技支行偿还借款本息合计1305177.38元及利息（以本金1272816.26元为基数，自2020年3月8日起至实际还清款项之日止，按照年利率5.39%计算）； 二、原告中国农业银行股份有限公司石家庄新区科技支行对被告王志慧名下长安区中山东路666号华宸怡园5-2-601室房屋（不动产权证号：冀（2018）石家庄市不动产权第××号）享有优先受偿权。 案件受理费16547元，由被告王志慧负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 霞 人民陪审员  尹素花 人民陪审员  邵小飞 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理  李玲玲 书 记 员  黄梦旋 ——