广西壮族自治区防城港市港口区人民法院民 事 判 决 书（2020）桂0602民初677号原告：闭振兴，男，汉族，1985年3月6日出生，住防城港市港口区。被告：广西方典置业投资有限公司，住所地南宁市青秀区双拥路**广西国际金融投资大厦****，办公地址南宁市良庆区歌海路**广西体育中心配套工程综合体新闻中心塔楼**第**，统一社会信用代码：91450100791305838M。法定代表人：陆飞驯，该公司总经理。委托诉讼代理人：张奕华，广西诚瑞（南宁）律师事务所律师。原告闭振兴与被告广西方典置业投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闭振兴及被告的委托诉讼代理人张奕华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告依《商品房买卖合同补充协议》第七条支付原告逾期办证违约金62291.2元（以255292元为基数，按每日万分之二计算，逾期时间从2016年9月11日计至2020年1月14日，应计至产权登记机关核发《房屋所有权证》之日止）；2.由被告承担本案的诉讼费用.事实与理由：原、被告于2010年10月27日签订合同编号为201025767的《商品房买卖合同》。由原告向被告购买位于防城港市港口区，合同约定房屋总价款人民币255292元。合同约定被告应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理产权登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。合同签订后原告依约支付了购房款，但被告至今仍未提交需由其提供的资料报产权登记机关备案，导致原告无法办理房屋产权登记。原告认为，原被告双方签订的合同合法有效，对合同双方均具有法律约束力。原告依合同履行付款义务，但被告没有依据合同约定协助原告办理产权登记，其行为已构成违约，应当承担违约责任。被告应再向原告支付逾期办证违约金62291.2元。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告辩称，原告要求的逾期办证违约金过高，请求法院依照以往判决，判决被告依照每日已付房款的万分之一支付逾期办证违约金。原告主张的2016年9月10日至2020年1月14日的违约金已经超过诉讼时效。根据公平原则，以双方当事人实际损失为基础，兼顾合同履行情况及违约金性质，请求法院调整违约金至每日已付房款的万分之一，并由原告承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：本院的（2016）桂0602民初1315号民事判决书查明如下事实，2010年10月27日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定出卖人以单价2701.50元每平方米的价格将位于防城港市港口区卖给买受人，建筑面积为94.19平方米，房屋总价款为254454元。该合同第八条约定，出卖人应当在2012年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格并符合合同约定的商品房交付给买受人使用。合同第九条约定，除合同第八条的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限内将商品房交付给买受人使用，按逾期时间分别处理：逾期不超过90日，自本合同第八条规定合同的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起10天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的2%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后360个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按《补充协议》第七条处理：1、房屋权属登记资料备案后，如买受人委托出卖人办理《房屋所有权证》的，出卖人承诺在房屋交付使用后720个工作日内办理并取得该商品房的《房屋所有权证》交给买受人。如因买受人的责任，买受人未能在规定期限内取得《房屋所有权证》，属出卖人过错的，每逾期一日应按买受人已付房款的万分之二向买受人支付违约金，直至产权机关核发《房屋所有权证》之日止；若属出卖人责任且逾期超出360天的，则买受人有权退房，出卖人须在买受人提出退房之日起十日内将买受人已付房款退还给买受人，并支付上述标准的违约金给予买受人。2、因非出卖人原因（包括但不限于政府部门原因、政策法规变化等）导致买受人未能在约定期限内取得《房屋所有权证》的，出卖人不承担任何责任。3、该商品房《房屋所有权证》由买受人负责或者委托他人办理的，出卖人应按有关规定提供相关资料以协助买受人办理。合同签订后，原告向被告支付购房款255292元。同时判决一、被告广西方典置业投资有限公司继续履行为原告闭振兴办理《房屋所有权证》的义务；二、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告闭振兴支付违约金306.35元；三、驳回原告闭振兴的其他诉讼请求。案件受理费332元，减半收取166元，由原告闭振兴负担163元，被告广西方典置业投资有限公司负担3元。另查明，在一审法庭辩论终结前，被告尚未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。本案的起诉时间为2020年1月17日。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及附件是双方真实意思的表示，是行使自己民事权利的表现，未违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。原、被告应当按照合同的约定行使权利，履行义务。现被告逾期未能将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，经原告催促仍未履行该义务，被告已经构成违约，应向原告支付逾期办证违约金。在本案中，被告主张原告要求的人2016年9月10日至2020年1月14日的违约金已经超过诉讼时效。由于至今被告尚未将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，故对于2016年9月11日至2017年1月16日的逾期办证违约金，此时原告应当知晓被告已经逾期将资料备案，怠于行使权利要求被告承担违约责任至起诉之日，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”，原告本案的起诉时间为2020年1月17日，距本案诉讼时效的起算点已超3年，原告要求被告支付2016年9月11日至2017年1月16日的逾期办证违约金的诉讼请求已过诉讼时效，本院不予支持。对于2017年1月17日至2020年1月14日的逾期办证违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”。在本案中被告主张违约金过高，希望进行调整，本院根据《商品房买卖合同》第十五条、附件四《商品房买卖合同补充协议》第七条的约定，并结合合同履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，认定被告应按已付房款的日万分之二向原告支付违约金，自2017年1月17日计至2020年1月14日，共计1092天,被告应向原告支付的逾期办证违约金为55755.77元（255292元×0.0002×1092天），现原告要求被告支付逾期办证违约金62291.2元，本院在55755.77元范围内予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告广西方典置业投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告闭振兴支付违约金55755.77元；二、驳回原告闭振兴的其他诉讼请求。案件受理费1357.28元，减半收取678.64元，由被告广西方典置业投资有限公司负担607.44元，由原告闭振兴负担71.2元。上述义务，义务人应于履行期限内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区防城港市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1357.28元（收费单位：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户银行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  凌 枝二〇二〇年六月五日法官助理  李柏良书 记 员  冼升权