河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2519号 上诉人（原审原告）：北京责诚春天房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区东石东四路**院**楼221，统一社会信用代码：91110112MA0072UF4W。 法定代表人：王童亮，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘天甫，北京市京师律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：河北昂兴房地产开发有限公司，住所地河北省保定市定兴县周家庄村村西107国道东侧。统一社会信用代码：91130625MA07TG5T41。 法定代表人：杨永，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张勃，该公司员工。 被上诉人（原审被告）：孙军虎，男，1974年5月26日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。 被上诉人（原审被告）：河北帮顺房地产开发有限公司，住所地河北省石家庄市新华区新华路**。 法定代表人：李邦顺，公司董事兼经理。 上诉人北京责诚春天房地产经纪有限公司因与被上诉人河北昂兴房地产开发有限公司、孙军虎、河北帮顺房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服河北省大城县人民法院（2019）冀1025民初3257号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 北京责诚春天房地产经纪有限公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求或发回重审。事实和理由：1、三被上诉人未在一审中提起返还佣金的反诉请求，一审却在判项中作出超出诉讼请求的内容。另案中一审已判决解除房屋买卖合同，二审未确认，上诉人返还佣金没有事实基础。上诉人系房产经纪公司，提供的是信息服务，被上诉人与购房人签订房屋买卖合同或认购书，上诉人即完成经纪服务。因被上诉人原因致使涉案项目未完成交房，与上诉人无关，判决上诉人返还佣金明显错误。2、一审判决对对孙军虎代替河北昂兴房地产开发有限公司收取保证金的事实不予认定错误。孙军虎在案发时系河北昂兴房地产开发有限公司法定代表人并持有公司60%的股权，有过度控制公司的基础。孙军虎收取本应由河北昂兴房地产开发有限公司接收并使用的保证金260万元，应对还款义务承担连带责任。 河北昂兴房地产开发有限公司辩称，维持一审判决。 孙军虎、河北帮顺房地产开发有限公司未提交答辩意见。 北京责诚春天房地产经纪有限公司向一审法院起诉请求：1、撤销原告与被告三签订的《关于“祥和家园”项目保证金及已售房源退款协议》；2、三被告连带返还原告保证金100万元；3、三被告连带支付原告占用资金期间的利息101729.16元（以100万元为基数，按同期银行贷款利率标准，自2017年7月31日暂计算至2019年9月9日，其后按相同标准计算至实际支付日），以上诉求金额暂计为1101729.16元。 一审法院认定事实：2017年3月份，原告与被告河北昂兴房地产开发有限公司签订《祥和家园全案独家销售代理合同》一份。甲方河北昂兴房地产开发有限公司，乙方北京责诚春天房地产经纪有限公司。合同约定：项目名称为祥和家园，由甲方全权独家委托乙方为该项目的策划销售代理公司，乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划与销售服务工作。第五条第8款规定，乙方需支付甲方260万元保证金，其中160万元乙方可通过排卡进行收取，剩余100万元由甲方在项目结束后5-10个工作日一次性返还。第六条一款1项约定，电商款由乙方自行收取，电商款为3-4万元，排卡费由乙方登记，进入甲方账户，甲方需在次日将收取的相应金额保证金返还乙方，返还至总额满160万元为止。第六条二款1项约定，销售代理费的结算为套结，每套销售佣金27000元。第七条第5项约定，如甲方2017年7月15日之前未能开盘销售则需于2017年7月31日前将100万元保证金一次性全额退还乙方，期间由甲方收取的排号费应在2017年8月10日前退还给业主，由甲方退还至乙方账户的160万元保证金乙方不予退还。2017年3月22日、24日原告将260万元保证金汇至被告孙军虎账户。2017年5月22日被告退还原告保证金160万元。后因“祥和家园”项目因故未能开发，被告河北昂兴房地产开发有限公司与各购房户签订了退房协议，购房户已经向一审法院提起诉讼，要求退还房款及利息、返还团购费。 一审法院认为，原告与被告河北昂兴房地产开发有限公司签订的《祥和家园全案独家销售代理合同》双方均已履行，依照约定被告河北昂兴房地产开发有限公司已退还保证金160万元，双方均认可，被告尚应退还原告保证金100万元。“祥和家园”项目因故未能开发,故应解除双方《祥和家园全案独家销售代理合同》。在此期间，被告一共支付给原告佣金（提成）66万元，因被告与购房户全部签订了退房协议，依照原、被告双方合同约定，因客户退房原告应将佣金退还被告；另原告收了部分团购优惠费，由原告自行退还给购房户。被告孙军虎的行为系职务行为，应由被告河北昂兴房地产开发有限公司承担民事责任。原告要求河北帮顺房地产开发有限公司承担连带责任的诉讼请求，未能提交相应的证据证实，一审法院不予支持。故被告河北昂兴房地产开发有限公司应返还原告保证金100万元及资金占用期间的利息，原告退还被告佣金（提成）66万元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零四条；《中华人民共和国民法通则》第四十三条的规定，判决：一、解除原告北京责诚春天房地产经纪有限公司与被告河北昂兴房地产开发有限公司的《祥和家园全案独家销售代理合同》，被告河北昂兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告北京责诚春天房地产经纪有限公司保证金人民币100万元及利息（自2017年7月31日起至本判决确定给付之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。二、北京责诚春天房地产经纪有限公司返还被告河北昂兴房地产开发有限公司佣金66万元。三、驳回原告的其他诉讼请求。 本院二审期间，各当事人均没有提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，对于上诉人提出一审法院判决其返还佣金没有事实基础，且超出了诉讼请求的上诉主张，一审中被上诉人河北昂兴房地产开发有限公司提出其已支付给上诉人佣金66万元，要求上诉人返还佣金、团购优惠费等费用，被上诉人河北昂兴房地产开发有限公司已经进行了抗辩，上诉人对佣金的数额未予否认，根据上诉人北京责诚春天房地产经纪有限公司与被上诉人河北昂兴房地产开发有限公司签订的《祥和家园全案独家销售代理合同》约定，销售代理费结算以客户与河北昂兴房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》或《商品房认购协议书》为依据，若发生客户退房，北京责诚春天房地产经纪有限公司将该房屋的佣金返还河北昂兴房地产开发有限公司，本院对该上诉主张不予支持。被上诉人孙军虎时任河北昂兴房地产开发有限公司法定代表人，案涉260万元保证金汇入孙军虎个人账户，对上诉人要求孙军虎对河北昂兴房地产开发有限公司返还保证金承担连带责任请求，本院予以支持。 综上所述，北京责诚春天房地产经纪有限公司的上诉请求部分成立。本院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省大城县人民法院（2019）冀1025民初3257号民事判决第一项、第二项； 二、撤销河北省大城县人民法院（2019）冀1025民初3257号民事判决第三项； 三、孙军虎对河北省大城县人民法院（2019）冀1025民初3257号民事判决第一项承担连带责任； 四、驳回北京责诚春天房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费14715元，减半收取7357.5元，由河北昂兴房地产开发有限公司负担2943元、北京责诚春天房地产经纪有限公司负担4414.5元。二审案件受理费19740元，由北京责诚春天房地产经纪有限公司负担7849元，河北昂兴房地产开发有限公司、孙军虎负担11891元。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年六月二十九日 书记员 周 雪