甘肃省白银市白银区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0402民初1193号 原告（反诉被告）：杨涛，男，汉族，生于1996年10月24日，住址：甘肃省白银市白银区. 委托诉讼代理人：史志强，系甘肃灏润律师事务所律师，代理权限特别代理。 被告（反诉原告）：栾富毅，男，汉族，生于1968年2月25日，住址：甘肃省白银市白银区. 原告杨涛诉被告栾富毅合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，被告栾富毅于2020年5月26日向本院提交反诉状提出反诉请求，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨涛及其委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告栾富毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨涛向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《汽车行转让协议》；2、判令被告向原告返还转让费28750元、双倍返还定金4000元、装修费5339.8元、充气钻800元，资金占用利息345元，共计39234.8元。3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2020年1月4日，原、被告经协商达成合意，由被告将位于白银区王岘东路7号北侧（17）八幢的金佰锐洗车行转让给原告经营，为确保协议的顺利履行原告即向被告支付了2000元定金。后于2020年1月18日双方签订了《汽车行转让协议》，原告也按双方约定向被告支付了转让金的首付款28750元，双方约定余款待被告办理完营业执照，开始正常经营后付清。协议签订后，经被告同意，原告叫来工人先行装修，装修材料费2339.8元，人工费3000元。现原告的装修已基本完工，但被告却不履行配合原告办理营业执照及与房东续租的义务，找各种理由推诿、躲避。且在2月29日原告发现车行已换锁，并张贴出租广告，在换锁期间，装修师傅的一台价值800元充气钻也丢失了，原告试图与被告进行协商解决，但被告态度强硬，称洗车行不再转让且所有费用一概不退，并要求原告向房东支付房租。原告已经按照协议内容履行了义务，被告却违反协议约定，使得协议目的不能实现，为维护自身合法权益原告诉至法院。 被告栾富毅答辩称，原告2020年1月4日向其交了2000元定金，2020年1月18日签订转让协议，因房东没有时间，故要等房东一起办营业执照后再付尾款。后其一直配合原告的各类事项，因原租金只剩一个月，其向原告交代了租金的问题，但原告一直没有与其交谈，原租金为每月2500元，房东要求涨至每月2600元，其为了促成转让，承诺每年多的1200由其负担。房东一致催促其续缴房租、办理手续，但原告一直推拖，没有办理手续、续缴房租，其认为原告在协议履行中存在过错，并要求继续履行合同。 栾富毅向本院提出反诉请求：1、被反诉人继续履行合同，并向反诉人支付转让费52250元；2、被反诉人向反诉人支付违约金10000元；3、本案诉讼费、保全费由被反诉人承担。事实与理由：2020年1月4日，经双方商议，反诉方愿将本案中金佰锐洗车行以80000元的价格转让给被反诉方经营，并通过微信转给反诉方2000元的定金，1月17日，双方约好房东肖爱香具体商议由被反诉方续租本店面具体事宜，房租商定为每年31200元，反诉方房租已交到2020年2月1日，房东提出交房租和签订租房协议的最后时间不得晚于2020年2月1日，被反诉方表示没问题，并互相留下对方的联系方式。在1月18日，反、被反诉方正式办理店面交接，并签订了转让协议，反诉方微信共收到转账27750元，并约定办好营业执照立即结清尾款。后反诉方一直正常营业，期间反诉方和房东一直催促被反诉方尽快办理相关手续，但对方一直找借口拖延。2020年2月下旬，对方找工人进行店面装修，房东因在洗车店楼上便下楼询问，被反诉方对租房协议和租金只字不提。后房东质问我，并让我通知被反诉方。后被反诉方告知我不转让洗车行了，我便如实向房东回复。3月2日，被反诉方告知房东要拉走装修材料及工具，并拆除了装修了一半的施工。房东看到被反诉方不再续租，便收回房屋，而被反诉方却无理要求我退还转让预付款。被反诉人不履行转让协议，反诉人损失严重，故诉至法院。 杨涛对栾富毅的反诉辩称，1、关于本案的事实：2020年1月3日被答辩人杨涛经中间人宋可欣介绍认识了被答辩人栾富毅，双方商议将栾富毅的洗车行转让给杨涛。1月4日杨涛支付给栾富毅2000元转让定金，1月5日栾富毅因还信用卡向杨涛借款5500元，未按时归还，他本人同意见此借款冲减转让费，并在之后的转让协议中体现。1月14日双方与房东谈房租事宜，但因既定的租赁合同内容与商议事实不符没有签成，栾富毅说他改日再联系房东签。当时栾富毅又索要转让费，杨涛便给其现金1250元。栾富毅称有事需要离开，未打收条，他本人同意这笔费用与之前的借款一样也会在转让合同中体现。1月16日栾富毅表态先不管房东了，并让杨涛快速进店学习操作与经营。1月18日杨涛再付给栾富毅20000元转让费，签订了洗车行转让合同。1月26日杨涛开始进店装修。2月23日栾富毅向杨涛要全年房租及剩余的转让费，但提到履行协议约定的事项即配合杨涛与房东续租及办理营业执照等却各种推诿。2月27日栾富毅再次让中间人宋可欣说服杨涛，得知没谈成后即将洗车行门锁更换。3月3日杨涛通过车行门后的出租广告第一次联系到到房东，但房东表示与杨涛没有任何关系，不与其商议任何事。3月4日栾富毅才将店门打开，让杨涛取工人工具及剩余材料，当时工人发现丢失一台冲击钻，但栾富毅表示不予解决，并表示其不予退还已经收取的费用，将杨涛及中间人宋可欣电话拉黑。2、被答辩人构成违约，反诉请求不成立。杨涛在协议签订后及时履行了付款义务，并多次催促栾富毅与房东签订租领合同，诚信促成转让事宜，栾富毅不予配合，不按照协议约定履行义务，并在协议未解除的情形下将洗车行再出租转让，构成根本违约。3、本案事实清楚，答辩人证据充分，被答辩人滥用诉权。 审理中，原告杨涛向法庭举出证据，证据一：汽车行转让协议，证明原、被告于2020年1月18日自愿签订汽车行转让协议，形成合法有效的合同关系；证据二：微信付款记录（转让费）、定金收条、收条，证明原告已经按照协议约定向被告支付了转让款、定金；证据三：装修材料费清单、光盘（铺面），证明原告在签订协议后，开始装修涉案铺面的所有花费，以及被告违约拆除的事实；证据四：铺面照片，证明涉案铺面已被被告继续出租他人，其行为已经构成违约；证据五：微信聊天截图、中间人宋可欣和栾富毅的聊天截图，证明栾富毅的反诉事实与本案客观事实不符，本反诉人并未推诿、迟延与房东办理交接业务。 被告栾富毅对原告所举之证质证认为：对其所举证据真实性均无异议，对证据二中宋可欣的收条认为与本案无关；对证据三中装修费用清单不予认可，认为与本案无关；同时认为证据五微信聊天记录只能体现其将店面转让，不能体现其阻挠转让，且与本案无关。 被告栾富毅在庭审中未向法庭提交书面证据材料。 原、被告双方均申请证人出庭作证，原告杨涛对证人证言质证认为：证人宋可欣证言与原告陈述吻合，其证言客观属实，证人肖爱香证言部分不属实，原告杨涛一开始并未留有房东电话，同时肖爱香与本案无合同关系，与本案无关联；被告栾富毅对证人证言质证认为：证人宋可欣与原告有利害关系，故对证人宋可欣的证言不予认可，对证人肖爱香的证言未提出异议。 对原告杨涛所举之证，本院认为具有真实性、合法性、关联性，予以确认。因证人作出的证言无其他证据印证，故对证人宋可欣、肖爱香的证言，不予确认。 本院经审理认定事实如下：杨涛经宋可欣介绍认识了栾富毅，双方商议将栾富毅的洗车行转让给杨涛。2020年1月4日，杨涛向栾富毅支付2000元转让定金。2020年1月5日栾富毅因还信用卡向宋可欣借款5500元，未按时归还，后经三方同意将此借款冲减转让费。2020年1月16日栾富毅表态先不管房东，并让杨涛快速进店学习操作与经营。2020年1月18日杨涛再付给栾富毅20000元转让费，签订了洗车行转让合同。2020年1月26日杨涛开始进店装修。后杨涛发现洗车行门锁被更换，于2020年3月4日联系栾富毅将店门打开，取走工人工具及剩余材料，并发现丢失一台冲击钻。后因转让协议无法正常履行，双方引起纠纷，诉至法院。 本院认为，原、被告双方签订的《洗车行转让协议》，系双方真实意思表示，双方应按照协议约定享有权利，承担义务。原告杨涛陈述向被告栾富毅支付转让款28750元，被告栾富毅陈述仅收到转让款27750元，并否认收到现金转让款1250元的事实，综合原告杨涛提交的微信转账记录，原告杨涛向被告栾富毅转账共计27500元，加之现金支付的1250元转让款，与原告杨涛的陈述相吻合，且被告栾富毅并未对27750元转让款总数进行合理解释，故对原告杨涛向被告栾富毅支付转让款28750元予以认可。原告杨涛履行了向被告栾富毅支付转让款首付款的义务，按照协议约定，被告栾富毅有义务负责原告杨涛与房东签订租赁合同，完成转让后房屋继续出租给原告杨涛使用，并协助原告杨涛办理相关手续的过户工作。被告栾富毅在履行协议约定义务的过程中，未尽到相应的责任义务，致使转让房屋在租期到期后被房主收回，转让协议无法正常履行，对此应承担相应的违约责任。虽被告栾富毅辩称系原告杨涛反悔转让行为、怠于履行转让协议，但并未提交相应的证据予以证明，应承担举证不能的法律责任。被告栾富毅虽否认其同意原告杨涛装修洗车行，但其对装修知情，且并未进行阻止，视为其对原告杨涛装修行为的默许。原告杨涛基于对转让协议的信任，对洗车行进行了装修，后因被告栾富毅的违约行为导致协议无法继续履行，对洗车行装修行为产生损失，应由被告栾富毅承担。故对原告杨涛诉请被告返还转让费28750元、双倍返还定金4000元、装修费5339.8元，予以支持。对原告杨涛其他诉讼请求及被告栾富毅的反诉请求，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）栾富毅于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）杨涛返还转让费28750元、双倍返还定金4000元、装修费5339.8元； 二、驳回原告（反诉被告）杨涛的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）栾富毅的诉讼请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（本诉）减半收取390元，由原告杨涛负担12元，被告栾富毅负担378元。 案件受理费（反诉）678元，由反诉原告栾富毅负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审判员  孟玉华 二〇二〇年六月十二日 书记员  韩宗佑