江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0191民初139号 原告：刘仕立，男，1984年12月25日生，汉族，住江苏省南京市江宁区。 委托诉讼代理人：陈永剑，北京市中银（南京）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈一畅，北京市中银（南京）律师事务所实习律师。 被告：徐磊，男，1992年8月2日生，汉族，住江苏省宝应县。 委托诉讼代理人：路航，陕西许小平律师事务所律师。 原告刘仕立与被告徐磊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘仕立委托诉讼代理人陈永剑、陈一畅，被告徐磊委托诉讼代理人路航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘仕立向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐磊支付违约金52.5万元；2.判令被告承担本案案件受理费、保全费及2万元律师费。事实和理由：原、被告于2018年6月18日签订《房地产买卖中介合同》，居间方为江宁区苏格房产信息咨询中心第一分店，后原、被告于2018年10月8日签订《补充协议》，重新约定房款支付计划与违约责任（违约金为100万元外加以总房价2%月息乘以违约天数的金额），合同履行过程中被告第三笔100万元购房款逾期2天、第四笔490万元购房款逾期45天，原告多次向被告主张违约责任均无果。为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告徐磊辩称，1.被告没有违约，双方在中介组织下变更了付款方式和期限，根据变更后的付款时间，原告应该在2018年9月10日办理过户，被告在过户后支付剩余尾款，因原告没有履行在先义务，被告有权顺延履行付款义务；2.双方口头达成了合同的变更，约定于2019年1月14日同时办理过户和支付尾款，实际也是按照变更后的付款时间和过户时间履行，当时原告没有提出异议，过后索要违约金，违反诚信原则；3.双方合同约定的违约金过高，请求法院依法减少。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2018年6月18日，原告刘仕立（委托方、出售方、甲方）与被告徐磊（委托方、买受方、乙方）经南京市江宁区苏格房产信息咨询中心第一分店（受托人、中介方、丙方）居间签订《房地产买卖中介合同》一份，约定甲方将位于南京市江宁区房屋出售给乙方，房屋总价1250万元；丙方派张志栎经纪人负责该房产的居间活动，在委托期限内办理所委托的事项；违约责任约定无正当理由不履行合同的、其他造成丙方无法完成委托事项的，违约金为100万元；贷款约定乙方办理纯商业贷款600万元；定金约定乙方支付甲方定金10万元，于过户当日转为首付款；乙方于2018年6月22日前支付甲方590万元，用于购房部分首付款；甲、乙双方约定于2018年9月10日前办理产权过户手续，过户当日乙方支付甲方购房款45万元；交房约定双方于2018年12月1日前办理房屋交接手续；房屋交接当日，甲方需结清该房屋名下的水电气、物业等所有相关费用，同时，甲方将房屋钥匙、门卡等相关材料交给乙方后，乙方于即日将剩余房款5万元支付给甲方；因甲、乙任何一方对丙方的违约所产生的诉讼成本（包括但不限于律师费）由违约方承担。 签订上述合同后，由于徐磊第一次贷款申请未通过，徐磊（乙方）与刘仕立（甲方）签订《补充协议》一份，约定：1.截止2018年10月8日，甲方已累计收到乙方购房定金及首付款累计600万元整；2.2018年10月8日，乙方付给甲方第二笔首付款50万元整；3.如果2018年11月7日之前，确定乙方贷款能通过，则甲方等待乙方贷款到账，如果确定乙方贷款不能通过，则在2018年11月7日之前乙方付给甲方第三笔房款100万元整，其余尾款最迟2018年11月底之前付清（除尾款），否则视为违约；4.甲方于2019年1月10日之前交房给乙方，乙方并支付完剩余尾款10万元，并且承诺房屋无任何债务纠纷，如若因此不能正常交房，视甲方违约；5.上述第3、4条，甲、乙双方约定违约金为原合同约定的100万元外，另外支付守约方月息房款总额2%违约金，违约月息起算时间第3条按2018年11月7日起算，第4条月息起算时间按2019年1月10日起算。 签订上述补充协议后，徐磊于2018年10月8日向刘仕立支付购房款50万元，于2018年11月9日通过徐在林向刘仕立转账支付购房款100万元，于2019年1月14日向刘仕立转账支付购房款500万元。2019年1月14日，徐磊与刘仕立完成涉案房屋过户手续。 审理中，对于违约金的主张，刘仕立陈述，徐磊逾期支付购房款100万元2天（约定于2018年11月7日前支付，实际于2018年11月9日支付）、490万元45天（约定于2018年11月底前支付，实际于2019年1月14日支付），违反合同约定，应承担违约责任，其对于100万元逾期支付的相应利息损失不再主张，对于490万元逾期45天支付的违约责任，按照补充协议约定计算37.5万元（1250万元×月息2%×45天），另外合同约定违约金100万元，共计137.5万元，其自愿调整为52.5万元。徐磊陈述，双方经中介组织协商，口头达成了合同的变更，约定于2019年1月14日同时进行过户和支付尾款，实际也是按照变更后的付款时间和过户时间履行，当时刘仕立没有提出异议，其没有恶意违约的情形，不应承担逾期付款违约责任。对于合同约定的100万元违约金，针对的是双方不再履行合同根本性违约的情形，不是针对逾期付款的情形。另外，其认为双方约定的违约金过高，应予调整。对于徐磊主张双方就付款时间口头达成了变更，徐磊未提交相应证据，刘仕立不予认可。 刘仕立申请为双方办理中介业务的经纪人张志栎出庭作证，张志栎陈述，当时徐磊办理了一次贷款没有通过，双方就协商签订了补充协议，约定若徐磊再次贷款不通过，就全款支付，后来贷款审批没有通过，双方产生了矛盾，刘仕立认为要支付全款才能办理过户，徐磊认为要先过户才支付全款，其从中协调，后来双方于2019年1月14日办理了过户手续，徐磊支付了剩余房屋尾款，但刘仕立认为徐磊逾期支付房款，需要徐磊表示一下，徐磊认为不存在违约，不应该表示，双方就起诉到法院了。 本院认为，原告刘仕立与被告徐磊签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同及补充协议约定履行各自义务。双方在补充协议中约定了若徐磊贷款不通过，则徐磊应在2018年11月7日前支付刘仕立100万元，在2018年11月底前支付刘仕立490万元，刘仕立在2019年1月10日前将房屋交付给徐磊，徐磊支付完剩余尾款10万元，后徐磊贷款未通过，应按照上述约定时间支付款项，徐磊逾期支付上述款项，应承担相应的违约责任。徐磊主张双方就付款时间口头达成了变更，未提交相应证据证明，且刘仕立不予认可，本院不予采信。刘仕立根据合同及补充协议关于违约责任的约定主张徐磊支付违约金52.5万元，徐磊抗辩过高，本院根据刘仕立实际损失情况，调整为以逾期支付的款项部分为基数按照同期银行贷款利率的四倍予以计算。刘仕立不再主张100万元逾期支付的利息损失，本院予以确认。对于490万元逾期支付的利息损失，经计算为106575元。关于刘仕立主张的律师费，合同中关于律师费系针对房屋买卖双方对于中介方违约情形下违约责任的约定，而非房屋买卖双方之间违约责任的约定，故对刘仕立主张律师费，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告徐磊向原告刘仕立支付违约金106575元，于本判决发生法律效力之日起10日内付清； 二、驳回原告刘仕立的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取4625元，由原告刘仕立负担2312元，由被告徐磊负担2313元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 员  樊琴亚 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理  彭 鄢 见习书记员  连 敏