呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2020）内0105民再1号原审原告：王素芬，女，1971年4月6日出生，汉族，无固定职业，住内蒙古托克托县乃只盖乡乃只盖村****，住内蒙古托克托县。委托诉讼代理人：戴欣，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾凯，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。原审被告：内蒙古时代中天房地产有限公司，住所地呼和浩特市赛罕区新华大街财富华尔街维多利摩尔城**综合楼**楼****。法定代表人：韩喜荣，董事长。原审原告王素芬与原审被告内蒙古时代中天房地产有限公司（以下简称时代中天公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院（2019）内0105民初507号民事判决书已经发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年1月3日作出（2020）内0105民监1号民事裁定，再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。原审原告王素芬的委托诉讼代理人贾凯到庭参加诉讼，原审被告时代中天公司未到庭。本案现已审理终结。王素芬称，请求撤销（2019）内0105民初507号民事判决书。事实与理由：（2019）内0105民初507号判决中的商铺位置及付款内容均存在错误，并不是王素芳所有，故请求赛罕区人民法院予以纠正。时代中天公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。王素芬向本院起诉请求：1.时代中天公司为王素芬办理所购商铺维多利摩尔城C座负1层0221号的产权证书；2.判令时代中天公司立即办理《商品房买卖合同》的登记备案事宜；3.时代中天公司支付王素芬违约金3834.92元；4.时代中天公司承担本案诉讼费。2014年8月22日，王素芬、时代中天公司签订《商品房买卖合同》，约定时代中天公司将位于赛罕区新华东街南侧时代中天（现名维多利摩尔城C座）负1层0221号商铺售与王素芬，总价383,492元，房屋用途为商业，时代中天公司在2014年12月31日前交付房屋，且应在交付使用后的540日内办理权属登记，如因时代中天公司的原因，王素芬不能在规定期限内取得房地产权属证书的，时代中天公司应当按照已付房价款的1%支付违约金；商品房预售的自本合同生效之日起30天内，由时代中天公司向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。合同签订后，王素芬向时代中天公司支付了全部购房款，时代中天公司应依照合同约定交付房屋，办理权属证书。但迟至今日，时代中天公司仍未给王素芬办理所购商铺的产权证书，王素芬不能按期取得所购商铺的产权证书，时代中天公司已经违约，应按合同约定支付违约金，也有责任继续履行合同。为此，王素芬多次找时代中天公司以及相关负责人交涉，但终未果。无奈之下只好诉诸法院，恳请法院依法支持王素芬的诉讼请求，维护合法权益。本院原审认定案件事实：2015年4月29日，时代中天公司（出卖人）与王素芬（买受人）签订了《商品房买卖合同》。合同第一条、第三条、第四条约定，买受人购买呼和浩特市赛罕区新华东街南侧时代中天负1层1088B号房，建筑面积共6.06平方米，商品房总金额137,208元。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。2015年4月29日，时代中天公司出具收据一张，载明收到王素芬交来房款11,000元。2015年5月16日，时代中天公司出具收据一张，载明收到王素芬交来房款126,208元。本院原审认为，王素芬、时代中天公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。王素芬已按合同约定履行了支付房屋价款的义务，时代中天公司应按照《商品房买卖合同》第十五条约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。但鉴于涉案房屋存在限制登记的情形，王素芬请求办理产权证书的诉讼请求在客观上暂时无法实现。时代中天公司未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约，时代中天公司应依据《商品房买卖合同》第十五条之约定，向王素芬支付违约金1372.08元，且时代中天公司应按照《商品房买卖合同》第二十四条的约定，向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。据此，原审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决：一、内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向王素芬支付逾期办理房屋权属证书的违约金1372.08元；二、内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内就《商品房买卖合同》向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案；三、驳回王素芬的其他诉讼请求。本院再审对王素芬提交的《商品房买卖合同》、收据予以采信并在卷作证。本院经再审查明：2014年8月22日，时代中天公司（出卖人）与王素芬（买受人）签订了《商品房买卖合同》。合同第一条、第三条、第四条约定，买受人购买呼和浩特市赛罕区新华东街南侧时代中天负1层0221号房，建筑面积共8.63平方米，商品房总金额383,492元。第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后540日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。第二十四条约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由出卖人向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。2014年8月22日，时代中天公司出具收据一张，载明收到王素芬交来房款383,492元。王素芬称，时代中天公司于2014年8月22日向其交付涉案房屋。另查明，涉案房屋所在建筑登记为时代中天广场商住楼，该楼部分楼层存在查封、在建工程抵押的情况。本院再审认为，本院（2019）内0105民初507号民事判决书中载明的房屋信息、房屋价款等，并非王素芬与时代中天公司于2014年8月22日签订的《商品房买卖合同》项下，位于呼和浩特市××区房的相关信息。原审判决错误，应予撤销。王素芬与时代中天公司签订的《商品房买卖合同》合法有效，王素芬已按合同约定支付房款，时代中天公司为其出具收据，故时代中天公司应按照《商品房买卖合同》第十五条约定将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案。涉案房屋因存在限制登记的情形，王素芬请求时代中天公司为其办理涉案房屋产权证书的诉讼请求在客观上暂时无法实现，王素芬可以在障碍消除后与时代中天公司协商办理或另行主张权利。自房屋交付之日至王素芬起诉之日已超过540日，时代中天公司未在约定期限内将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，构成违约。依据《商品房买卖合同》第十五条之约定，时代中天公司应按照已付购房款的1%向王素芬支付违约金3834.92元。自合同生效之日至王素芬起诉之日已超过30日，时代中天公司应按照《商品房买卖合同》第二十四条的约定，向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百零七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下:一、撤销本院作出的（2019）内0105民初507号民事判决书；二、内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内向王素芬支付逾期办理房屋权属证书的违约金3834.92元；三、内蒙古时代中天房地产有限公司于本判决生效之日起十五日内就《商品房买卖合同》向呼和浩特市房地产产权市场管理处申请登记备案；四、驳回王素芬的其他诉讼请求。案件受理费25元（原审原告已预交），由原审被告负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 李 丽 萍审 判 员 乌云毕力格审 判 员 郝   英二〇二〇年六月二十四日书 记 员 江 文 潇