河北省廊坊经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1091民初1419号 原告：夏红然，女，1978年1月10日出生，汉族，住河北省三河市南城滨河**。 委托诉讼代理人：胡会峰，北京炜衡（天津）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨晓宇，北京炜衡（天津）律师事务所律师。 被告：潘耀华，男，1970年12月1日出生，汉族，住三河市。 被告：廊坊荣盛混凝土有限公司，住所地廊坊开发区廊香路东。 法定代表人：张永，经理。 委托诉讼代理人：岳巨辰，公司员工。 原告夏红然与被告潘耀华、廊坊荣盛混凝土有限公司（以下简称荣盛混凝土公司）债权转让纠纷一案，本院于2019年8月8日立案，于2019年9月19日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏红然及其委托诉讼代理人、被告潘耀华、被告荣盛混凝土公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏红然向本院提出诉讼请求：1、被告廊坊荣盛混凝土有限公司返还原告购房款人民币6038400元及利息损失（利息计算方法：自2016年11月1日至实际付清之日止，按年利率6%计算），暂计算至2019年7月29日利息为1006400元；2、本案诉讼费由二被告负担。事实与理由：2016年11月，被告廊坊荣盛混凝土有限公司（以下简称荣盛混凝土公司）与被告潘耀华及案外人北京市庆轩贸易有限公司、北京立水桥聚元建材市场有限公司签订《转账（抵账）协议》，被告荣盛混凝土公司将位于永清县星昊房地产开发有限公司开发的马晓特商业1-1-101室出售给被告潘耀华，潘耀华以北京市庆轩贸易有限公司、北京立水桥聚元建材市场有限公司对荣盛混凝土公司的债权抵顶了购房款。荣盛混凝土公司承诺配合潘耀华办理过户更名手续。之后，被告潘耀华将《转账（抵账）协议》项下的债权全部转让给原告。原告要求荣盛混凝土公司办理过户手续，但被告迟迟未予以办理。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 被告潘耀华辩称，我给荣盛混凝土公司供货，该公司欠我货款，所以把涉案房屋折抵给我了。涉案房屋的房款荣盛混凝土公司称已经付给开发商了。我是因做生意跟本案原告借了钱，后来才与原告签订的《债权转让协议》。 被告荣盛混凝土公司辩称，根据原告提供的《转账（抵账）协议》，是因为潘耀华打算购买永清的房屋，但由于资金问题无法购买，所以由我司代为支付房款，现我公司已经支付了相应房款，不应该再偿还潘耀华相应款项。我司与原告无法律关系，原告无权向我司主张返还房款。 本院经审理查明，2016年11月，荣盛混凝土公司（甲方）与北京市庆轩贸易有限公司（乙方）、北京立水桥聚元建材市场有限公司（丙方）、潘耀华（丁方）签订《转账（抵账）协议》，协议约定：鉴于丁方购买永清星昊房地产开发有限公司开发的马晓特商业：房号1-1-101、面积301.92平方米、总房款金额为6038400元。甲方欠乙方、丙方材料款，丁方给乙方、丙方提供服务，经甲、乙、丙、丁四方友好协商，四方遵循自愿平等原则达成如下协议：1、甲、乙、丙、丁四方对应金额债权债务相互抵消，不再有任何纠纷；2、甲方配合丁方办理房产更名过户手续；3、本协议签订之日，不得向甲方提出退房、换房或索取其他赔偿等要求，否则由此给甲方造成的损失，由乙方、丙方承担赔偿责任；4、本协议生效后，任何一方提出单方终止本协议的，应向另外三方支付本协议金额的20%作为违约金；5、本协议签订之日起，永清星昊房地产开发有限公司所产生的一切税费均由丁方承担。同时，北京市庆轩贸易有限公司、北京立水桥聚元建材市场有限公司向荣盛混凝土公司出具《承诺书》一份，内容为：我北京市庆轩贸易有限公司、北京立水桥聚元建材市场有限公司同意用应付给我方的材料款用于潘耀华购买永清星昊房地产开发有限公司开发的马晓特商业房屋。我公司保证在此期间，材料一直提供至全部房款，中途不出现任何违约事项，并承担由其所带来的一切法律责任，与贵公司无关。2018年9月10日，原告夏红然（甲方）与被告潘耀华（乙方）签订《债权转让协议》，双方约定：1、乙方将其对廊坊荣盛混凝土有限公司《转账（抵账）协议》项下的债权转让给甲方，甲方同意受让该债权；2、甲方承诺有权实施本协议项下的债权转让并能够独立承担民事责任；3、乙方承诺转让的债权真实、合法、有效；4、各方同意，如果一方违反其在本协议中所做的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失的，违约方须向另一方作出全面赔偿。该《债权转让协议》签订后，原告通过邮政特快专递向荣盛混凝土公司邮寄律师函一份，通知荣盛混凝土公司债权转让情况，但该律师函荣盛混凝土公司拒收。截止庭审之日，被告潘耀华与荣盛混凝土公司未能完成涉案房屋的过户手续。 本案审理过程中，经向永清县住房和城乡建设局核实涉案房屋基本信息，该局出具《证明》，涉案房屋是永清星昊房地产开发有限公司开发，有商品房预售许可证，为可售状态（即无网签备案合同），2019年11月11日被永清县人民法院查封，查封期限为三年。 另查明，荣盛建设工程有限公司（以下简称荣盛建设公司）与廊坊尊圣房地产开发有限公司（以下简称尊圣公司）签订有《抵消协议》，该协议约定，因尊圣公司不能按期偿还荣盛建设公司出借的1500万元及利息，尊圣公司用包含涉案房屋在内的2150.74平米门脸房抵偿给荣盛建设公司（包括本金和利息）。针对该《抵消协议》，2015年6月2日，荣盛建设公司与廊坊尊圣房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定荣盛建设公司购买廊坊尊圣房地产开发有限公司开发建设的涉案房屋，房屋总价款为3623040元。后荣盛混凝土公司向荣盛建设公司支付往来款6038400元，荣盛建设公司将其从尊圣公司折抵的涉案房屋转让给荣盛混凝土公司。 本院认为，本案系债权转让纠纷，根据法律规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，虽然夏红然通知荣盛混凝土公司债权转让的律师函被荣盛混凝土公司拒收，但夏红然通过诉讼主张债权亦是通知荣盛混凝土公司债权转让的一种形式，故本院确认潘耀华与夏红然之间的债权转让成立。被告潘耀华将其对荣盛混凝土公司的债权转让给原告夏红然后，夏红然即享有对荣盛混凝土公司的债权，作为债权人有权要求荣盛混凝土公司按照双方合同的约定或依照法律的规定履行义务。荣盛混凝土公司（甲方）与北京市庆轩贸易有限公司（乙方）、北京立水桥聚元建材市场有限公司（丙方）、潘耀华（丁方）签订的《转账（抵账）协议》，系以荣盛混凝土公司将涉案房屋抵给潘耀华的形式使甲、乙、丙、丁四方对应金额债权债务相互抵消，故该《转账（抵账）协议》的性质为债权转让及以物抵债协议，即北京市庆轩贸易有限公司、北京立水桥聚元建材市场有限公司将其对荣盛混凝土公司享有的债权转让给潘耀华，同时荣盛混凝土公司以涉案房屋折抵给潘耀华以抵消债务。而荣盛混凝土公司以涉案房屋折抵债务的房屋权属依据为荣盛建设公司与尊圣公司签订的《抵消协议》、《商品房买卖合同》，但涉案房屋实际为永清星昊房地产公司开发，且荣盛混凝土公司未能提交永清星昊房地产公司对《抵消协议》与《商品房买卖合同》予以认可的证据，故对该《抵消协议》与《商品房买卖合同》的法律效力本院不予认可。荣盛混凝土公司未能提供证据证明荣盛建设公司对涉案房屋享有合法物权，也未能提供证据证明其自身对涉案房屋享有合法物权，因此该《转账（抵账）协议》中以房抵债的内容无效，荣盛混凝土公司仍应向潘耀华履行给付合同款6038400元的义务。潘耀华将其对荣盛混凝土公司的债权转让给夏红然后，荣盛混凝土公司应向夏红然履行给付合同款6038400元的义务，故本院对夏红然该项诉讼请求予以支持。对夏红然提出的要求荣盛混凝土公司给付货款利息损失的诉讼请求，本院认为，本案原告夏红然与被告潘耀华在签订《债权转让协议》及潘耀华与荣盛混凝土公司签订《转账（抵账）协议》时，夏红然和潘耀华均未对涉案房屋的产权状况进行了解即草率签订，导致涉案房屋无法实现产权转让，其二人均未尽合同谨慎义务，存在过错，故对其要求给付利息损失的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第八十条之规定，判决如下： 一、被告廊坊荣盛混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告夏红然合同款6038400元； 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为30557.00元，由被告廊坊荣盛混凝土有限公司负担，此款于判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员  王 红 二〇二〇年六月十日 法官助理  孙晓彤 书 记 员  王 颖