河北省青龙满族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0321民初917号 原告：河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村村民委员会，住所地：青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村。 法定代表人：杨兴奎，职务：主任。 委托诉讼代理人：李宗双，男，1973年9月21日出生，满族，农民，系，住青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村。 委托诉讼代理人：林秀清，秦皇岛市昊诚法律服务所法律工作者。 被告：邵和平，男，1970年10月5日出生，满族，农民，住青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村。 原告河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村村民委员会（以下简称三杈榆树村委会）与被告邵和平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告三杈榆树村委会的法定代表人杨兴奎及其委托诉讼代理人李宗双、林秀清到庭参加诉讼，被告邵和平经本院传票传唤到庭未参加诉讼。本案现已审理终结。 原告三杈榆树村委会向本院提出诉讼请求：1、请人民法院依法判决解除原、被告所签的《房屋租赁合同》。2、判令被告一次性清走自有设备及一切物品，并将所租赁的房屋交付给原告。3、判令被告一次性向原告交清此前所欠的房租及费用128.9万元。4、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2012年10月10日，原、被告签订《合同书》，合同内容：被告租赁原告龙岛大厦2号楼、东半部分2460平方米房屋，准备用于练歌城，租期10年，从2012年10月10日起至2022年10月9日止。租金第1至5年每年38万元，第6至10年另议，每年10月9日前交下一年租金，乙方（被告）不能按期交清房屋，甲方（原告）有权终止合同等项内容。截至2015年10月9日被告应交租金114万元，已交57万元，下欠57万元，被告应承担取暖费74600元未交纳。经原告向被告多次催要未果，无奈诉至法院，经青龙满族自治县人民法院（2015）青民初字第3026号民事判决书判决：一、被告于本判决生效后十日内向原告给付房屋租赁费57万元及违约金；二、被告给付原告2012年度取暖费74600元。青龙县法院判决后，被告并未上诉，但也没有履行给付义务，还没有搬出租赁的房屋继续开练歌厅至今，截至到2020年5月9日，共欠原告房屋租赁费128.9万元，经原告多次催要，被告拖而不交，无奈原告于2020年4月15日派村干部李宗双向被告发出了书面《终止合同通知书》，内容是：终止《房屋租赁合同》，清走自有物品，将房屋交给原告，交清所欠租金和费用，但被告不作为。综上所述，根据《房屋租赁合同》约定：“被告不能按期交清房租，原告有权终止合同”，原告有权决定与被告解除合同，被告拖欠租金巨大，属根本违约，应解除《房屋租赁合同》，被告应清走自有物品，交清所欠房租费。故原告提起诉讼。 被告邵和平到庭但未参加诉讼，本院在庭前对其进行询问，邵和平认为案涉合同在原告领导诱骗下已经解除，其租赁房屋时房屋是毛坯状态，之后的装修和所有物品都是其投资的，同时要求原告对装修进行补偿。 原告为支持其主张向法庭提交如下证据： 证据一、2020年10月10日《合同书》复印件一份。 证据二、（2015）青民初字第3026号民事判决书复印件一份。 证据三、2020年4月15日的《终止合同通知书》原件一份。 证据四、向被告送达《终止合同通知书》的照片一张，证明被告已经收到该通知书。 证据五、2015年11月4日上午的会议记录复印件一份（加盖原告公章），证明房屋租赁费下调为每年30万元。 证据六、2017年1月10日会议记录复印件一份（加盖原告公章），证明房屋租赁费给被告优惠了8%，租赁费下调为每年27.6万元。 证据七、2020年5月12日，天鑫练歌城拖欠房租情况说明一份。 被告未向本院提交证据。 本院经审理查明如下事实：原告三杈榆树村委会在青龙满族自治县处，建筑面积2460平方米，房屋总层数为5层。2012年10月10日，原、被告签订《合同书》，约定原告将该房屋租赁给被告经营练歌城，租期为10年，自2012年10月10日起至2022年10月9日止；房屋租金第一至五年每年38万元，第六至十年根据房屋租赁市场正常标准进行上调，付款方法为上打租一次性支付下一年度房租；乙方（被告）不能按期交清房租，甲方（原告）有权终止合同；甲方（原告）不对乙方（被告）装修给予任何补偿，不有偿接收乙方任何设备物品；为体现公平原则，甲方（原告）充分考虑乙方（被告）自行装修而且合同期满甲方接收不再给付补偿的实际情况，已经在房租标准上进行从低掌握、合理照顾等。合同签订后，被告对房屋进行装修并使用。截至2015年10月9日被告应交租金114万元，下欠租金57万元及取暖费74600元，本院于2016年5月26日作出（2015）青民初字第3026号民事判决书，判决被告给付原告租金57万元及违约金、取暖费74600元。现该判决已经生效。因被告未及时交清租金，原告于2020年4月15日向被告送达《终止合同通知书》，通知终止原告与被告签订的房屋租赁合同，并要求被告清走自有物品等。 根据原告2017年1月10日的会议记录记载，原告对于被告等租户给予租金8%的优惠，根据该优惠政策，被告需交纳2015年10月10日至2016年10月9日房租30万元；2016年10月10日至2017年10月9日租金27.6万元；2017年10月10日至2018年10月9日租金27.6万元；2018年10月10日至2019年10月9日租金27.6万元；2019年10月10日至2020年5月9日租金16.1万元；以上被告合计欠租金128.9万元。 另查明，青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村村民委员会现已更名为河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村村民委员会。 本院认为，1、原、被告双方于2012年10月10日签订的《合同书》是双方真实意思表示，合同合法有效，双方均应当按照合同约定全面履行义务，本案中，原告对被告应交纳的租金进行了下调，符合法律规定和合同约定，故原告主张被告支付2015年10月10日至2020年5月9日租金合计128.9万元的请求，本院予以支持。2、关于原告主张解除其与被告签订的房屋租赁合同，因被告长期未交纳房租已属于违约行为，根据原、被告签订的《合同书》，原告有权解除合同，故原告主张解除与被告签订的房屋租赁合同符合合同约定及法律规定，本院予以支持。3、关于原告主张被告清走自有设备及一切物品，将租赁房租交付原告的请求，因双方房屋租赁合同已经解除，被告邵和平无权继续占用原告房屋。故原告该项主张，于法有据，本院予以支持。因双方在租赁合同中约定原告已经在租金中对被告的装修进行照顾，且约定原告不对被告装修给予任何补偿，不有偿接收被告任何设备物品，故被告主张原告给付装修补偿的观点，本院不予支持。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村村民委员会与被告邵和平于2012年10月10日签订的《合同书》。 二、被告邵和平于本判决生效后三十日内向原告河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村村民委员会支付房屋租赁费128.9万元。 三、被告邵和平于本判决生效后六十日内将租赁的位于青龙满族自治县青龙镇龙岛大厦2号楼东半部（2460平方米）房屋返还原告河北省秦皇岛市青龙满族自治县青龙镇三杈榆树村村民委员会，并将租赁房屋内的设备及全部物品移出。 案件受理费16401元，减半收取8200.5元，由被告邵和平负担，限判决生效后十五日内缴纳至本院（户名：青龙满族自治县人民法院，开户行：中国银行青龙支行，账号：10×××59）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  王秋妹 二〇二〇年六月二十一日 书记员  邵巾杰