安徽省长丰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0121民初2514号 原告：安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行,住所地长丰县双凤工业区蒙城北路西侧北城世纪城**祥徽苑**商103/**、108/**、109/**、110/**，统一社会信用代码91340121394376245G。 负责人：陶莉，支行行长。 委托诉讼代理人：葛如发，男，汉族，住安徽省定远县，系银行员工，特别授权。 被告:徐泽南,男,1991年1月25日出生,汉族,住长丰县。 原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行（以下简称长丰农商行北城支行）诉被告徐泽南金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长丰农商行北城支行委托诉讼代理人葛如发到庭参加诉讼，被告徐泽南经本院合法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 长丰农商行北城支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告贷款本金125.93万元及利息（利息计算方式:自2019年8月26日起以125.93万元为基数,按年利率4.9%上浮30%计算至本清息止）；2、判令原告对被告徐泽南提供抵押的位于长丰县双墩镇新慧·金水岸Ａ11幢201室房产（不动产权证号为:皖（2017）长丰县不动产权第××号）在上述债权范围内享有优先受偿权；3、依法判令被告承担本案的诉讼费和其他费用。事实和理由：2017年3月2日,被告徐泽南与原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行签订了合同编号为0449181120170039号住房（商业用房）按揭借款／抵押合同,合同约定原告向被告徐泽南发放二手房住房按揭贷款1310000元,贷款期限30年,自2017年3月2日起至2047年3月2日止;被告徐泽南实际贷款期限以借款借据的记载为准;同时以被告徐泽南所购买的位于长丰县房产（不动产权证号为:皖（2017）长丰县不动产权第××号）为编号0449181120170039号合同项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记,他项权证:皖（2017）长丰不动产证明第0006668号。2017年3月8日,原告向被告发放贷款1310000元,并在借款借据上约定还款方式:按月等额本息还款法,还款日为每月25日。借款后被告徐泽南没有按合同约定支付贷款本金及利息,截止2019年8月26日,被告已经多次出现逾期。经原告多次催要,被告徐泽南至今仍未按期归还原告贷款本息。 被告徐泽南未提出答辩。 原告长丰农商行北城支行围绕诉请向本院提交了住房(商业用房)按揭借款/抵押合同、借款凭证、还款明细贷款逾期信息；他项权证复印件；催收通知书、法律文书送达地址确认等证据材料，被告徐泽南虽未发表质证意见，但经本院核对证据原件一致后，对以上证据予以确认并在卷佐证。 经审理本院认定事实如下：2017年3月2日,被告徐泽南与原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行签订了合同编号为0449181120170039号《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》,合同约定原告向被告徐泽南发放二手房住房按揭贷款1310000元,贷款期限360个月,自2017年3月2日起至2047年3月2日止;贷款利率为4.9%，逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮30%;被告徐泽南实际贷款期限以借款借据的记载为准;同时,被告徐泽南以其所购买的位于长丰县房产（不动产权证号为:皖（2017）长丰县不动产权第××号）为编号0449181120170039项下的贷款提供抵押担保并办理了抵押登记（他项权证:皖（2017）长丰不动产证明第0006668号）。2017年3月8日,原告向被告发放贷款1310000元,并在借款借据上约定还款方式:按月等额本息还款法,还款日为每月25日；合同还约定如被告违反合同约定，应视为贷款提前到期。合同签订后，被告自贷款之月至2018年9月均正常结算贷款本息，之后被告徐泽南没有按合同约定支付贷款本金及利息,多次出现逾期还款，截止诉讼时，被告共偿还本金50700元，利息结至2019年8月26日。后经原告多次催要,被告徐泽南至今仍未按期归还原告贷款本息。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。长丰农商行北城支行与徐泽南签订的《住房（商业用房）按揭借款／抵押合同》为双方真实意思表示，长丰农商行北城支行按约履行放款义务，徐泽南理应按照合同约定履行还款义务。现徐泽南已连续多次逾期还款直至停止还款，已构成违约。原告长丰农商行北城支行有权按照合同约定视为贷款提前到期，故其主张徐泽南立即偿还剩余借款本金1259300元及利息及罚息的诉讼请求，符合合同约定且利息及罚息的计收标准未超过法律强制性规定，本院予以确认。被告徐泽南以位于长丰县房产为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告主张对上述抵押物拍卖、变卖价款在上述债权范围内优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告徐泽南于本判决生效之日起十日内一次性偿还原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行借款本金1259300元及利息、罚息（利息以1259300元为基数，自2019年8月26日起按照年利率4.9%计算至款付清之日止；罚息以1259300元为基数，自2019年8月26日起按照年利率4.9%上浮30%计算至款付清之日止）； 二、原告安徽长丰农村商业银行股份有限公司北城支行对被告徐泽南提供抵押的位于长丰县房产拍卖、变卖的价款在上述第一项债权范围内优先受偿。 给付义务人未按判决书指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16134元减半收取8067元，由被告徐泽南负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 如本判决生效后，给付义务人不履行本判决书确定的义务，权利人可在本判决书规定履行期限届满之日起，二年内向法院申请强制执行。 审判员  戚明贵 二〇二〇年六月二十八日 书记员  顾文雪 附件一，相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：原告提供的证据： 1、住房(商业用房)按揭借款/抵押合同、借款凭证、还款明细贷款逾期信息，证明原告与被告徐泽南签订住房(商业用房)按揭借款/抵押合同,并于2017年3月8日向被告发放贷款本金131万元,截止2019年8月26日至今,被告已经连续多期没有归还贷款本息。被告已经构成违约,原告有权单方宣布贷款立即到期并要求被告立即偿还所有贷款到期本金并结清利息,原告、被告债权、债务关系真实； 2、他项权证复印件，证明被告徐泽南以其所有的位于长丰县双墩镇新慧·金水岸Ａ11幢201室房产（不动产权证号为:皖（2017）长丰县不动产权第××号）提供抵押担保,原告对此处房产享有优先受偿权； 3、催收通知书、法律文书送达地址确认，证明原告多次催收,被告未还款。