湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初562号原告：石育红，女，1973年2月4日出生，汉族，住湖北省十堰市武当山旅游经济特区。委托诉讼代理人：许祎，十堰市茅箭区诚信达法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，代签法律文书等特别授权。被告：陈江，男，1970年2月2日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：代志刚，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，进行和解，提起反诉和上诉、代签法律文书等特别授权。第三人：湖北广源房产开发有限公司，住所地湖北省十堰市武当山旅游经济特区太和西路**。统一社会信用代码：91420300688466940P。法定代表人：廖荣林，该公司董事长。原告石育红诉被告陈江案外人执行异议之诉一案，本院于2020年3月25日立案后，原告石育红于2020年5月19日申请追加湖北广源房产开发有限公司作为第三人，本院依法组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告石育红及其委托诉讼代理人许祎、被告陈江的委托诉讼代理人代志刚到庭参加了诉讼，第三人湖北广源房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告石育红提出诉讼请求，1.判决立即停止对位于湖北省十堰市武当山旅游经济特区××路××号房屋的执行，解除查封；2.确认原告与湖北广源房产开发有限公司签订购房合同合法有效，确认以上所述房屋归原告所有；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2017年1月10日，原告与第三人湖北广源房产开发有限公司签订购房合同购买位于武当山旅游经济特区××路××号房屋及院子，并支付了全部购房款435118元，因为第三人湖北广源房产开发有限公司的原因没有及时办理房屋登记。2018年3月法院裁定查封涉案房屋。原告在法院查封前已经签订合法有效购房合同，并支付了全部购房款，所购房屋用于居住且原告名下无其他用于居住的房屋。原告发现房屋被查封后及时提起了执行异议，丹江口市人民法院于2020年1月17日作出执行裁定，驳回了原告的异议申请，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》以及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法执行程序若干问题的解释》，依法成立的合同受到法律保护，原告购房合同合法有效，原告符合第二十九条排除执行的条件，故起诉至法院提出以上诉讼请求。被告陈江口头辩称，被告已经通过法院执行、拍卖等程序，依法取得房屋的所有权，执行已终结，原告无权提出执行异议，原告在购买房屋后没有及时办理房屋产权证且没有实际居住，自身存在过错，应当自行承担风险。第三人湖北广源房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见以及证据材料。本院经审理查明：被告陈江与第三人湖北广源房产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年5月17日作出（2017）鄂0381民初180号民事判决：一、解除被告湖北广源房产开发有限公司与陈发文于2012年12月28日签订的《协议书》；二、被告湖北广源房产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈江股权对价款300万元。湖北广源房产开发有限公司不服该判决提起上诉，十堰市中级人民法院于2017年10月11日作出（2017）鄂03民终1502号民事判决：驳回上诉，维持原审判决，该判决于2017年10月23日生效。因湖北广源房产开发有限公司未按照判决书履行义务，陈江于2017年11月28日向本院申请执行，本院立案后，因被执行人未履行，执行过程中，本院于2018年3月23日作出（2017）鄂0381执1187号之一执行裁定：一、查封、扣押被执行人湖北广源房产开发有限公司所有位于武当××路××号L8-2-602、L11-1-201、L11-1-601、L11-1-602；二、查封、扣押被执行人湖北广源房产开发有限公司所有位于武当工业园旁××路××号63#1-601、1-602、3-602和武当××路××号的房产62#1-102、3-302、3-402；三、查封、扣押被执行人湖北广源房产开发有限公司所有位于武当山××十字岭的房产N22-1-201、1-502、P21-4-102。上述房产查封期限为三年。其中位于武当××路××号的房产62#1-102即本案争议的房屋。原告于2019年12月5日对本院（2017）鄂0381执1187号之一执行裁定书的执行标的提出书面异议。本院经审理作出（2020）鄂0381执异3号执行裁定书，依法驳回了原告的异议申请，故原告向本院提起案外人执行异议之诉，要求判如所请。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，原告石育红提交了武当山旅游经济特区不动产登记信息查询结果一份，拟证明其所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋，但该证明上载明“本次查询结果范围：武当山特区范围内的不动产登记信息”显然无法达到证明目的。其次，原告石育红虽提供了其与湖北广源房产开发有限公司于2017年1月10日签订的《商品房预售合同》复印件（原件当庭核实）以及湖北广源房产开发有限公司于2017年1月10日开具的购房款收据复印件（原件当庭核实）以及十堰市和信茂元典当有限公司出具的证明一份，拟证明异议人在人民法院查封之前已与湖北广源房产开发有限公司签订合法有效的书面买卖合同并支付全部购房款。根据原告提交的证据显示该房屋以及院子价款共计435118元，原告所提交银行转账付款的收据上显示的金额为100178元以及64000元，其银行流水显示的收款人并非湖北广源房产开发有限公司，且原告对于十堰市和信茂元典当有限公司出具的证明上所述的债权债务转让后抵扣房款271000元的过程，没有三方实际存在债权债务关系的证据予以佐证，证据证明力不足，无法证实自己已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因此，原告石育红提出的理由不能排除本院（2017）鄂0381执1187号之一执行裁定书对本案争议房屋的执行，对于原告石育红的该项诉讼请求以及在此基础上的其他诉讼请求，本院均不予支持，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告石育红的诉讼请求。案件受理费100元，由原告石育红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  邱元生人民陪审员  周爱华人民陪审员  任泽轩二〇二〇年六月十七日书 记 员  占 展本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。