广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1402民初832号原告：中国建设银行股份有限公司梅州市分行，统一社会信用代码914***********905G，地址：梅州市******。负责人：杨应文，该行行长。委托诉讼代理人：余兆燊，广东客都律师事务所律师。被告：张惠英，女，汉族，1978年10月11日出生，身份证号码441************764，现住梅州市梅西水库上官塘金丰园农业发展有限公司。被告：蔡振坤，男，汉族，1977年9月29日出生，身份证号码441************813，现住梅州市梅县******************。被告：梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司，统一社会信用代码914**********971XM，地址：梅州市梅江区*********。法定代表人：黄某1。原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行与被告张惠英、蔡振坤、梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人余兆燊到庭参加诉讼，被告张惠英、蔡振坤、梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由,未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原告与三被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告张惠英、蔡振坤立即偿还借款本金360072.59元及利息8164.88元（利息计至2020年1月1日，2020年1月2日后的利息按合同约定另计），合计368237.47元；3.判令被告梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司对被告张惠英、蔡振坤的借款承担连带保证责任；4.判令三被告承担本案的诉讼费用。被告张惠英、蔡振坤、梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司未答辩。本院经审理认定事实如下：2014年2月11日，原告作为贷款人，被告张惠英作为借款人，被告张惠英、蔡振坤作为抵押人，梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司作为保证人，三方共同签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440728606-201*******594337），合同约定：被告张惠英向原告借款44万元用于购买位于梅州市梅县******************，借款期限为20年，利率为浮动利率，在基准利率的水平上上浮5%，；若借款人未按约定期限偿还借款本息，罚息利率为在本合同约定所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告张惠英、蔡振坤自愿提供其购买的上述房产向贷款人提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项，贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费……等）。借款人出现本案本合同约定按时足额还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权分别或同时采取宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系；行使担保权利等。梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2014年2月27日，梅县人民政府核发了粤房地预登梅县字第4420130134号《预告登记证书》，记载房屋坐落为梅县*****************，预告登记权利人为中国建设银行股份有限公司梅州市分行，预告登记业务种类为预购商品房抵押权预告登记，债权数额为44万元。合同签订后，2014年4月1日，原告将借款44万元划入被告指定的梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司账号内。后被告张惠英未能按约履行还款义务，截至2020年1月1日，尚欠原告借款本金360072.59元、利息8164.88元，合计368237.47元，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。庭审过程中，原告表示愿意对其提交的证据和庭审陈述的真实性承担法律责任。本院认为，原告与被告张惠英、蔡振坤、梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440728606-201*******594337）系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，各方均应恪守履行。被告张惠英未按合同约定履行还款义务，构成根本性违约，现原告请求解除与三被告签订的上述合同，符合双方合同约定，本院予以支持。原告要求被告张惠英偿还截至2020年1月1日的借款本金360072.59元、利息8164.88元，合计368237.47元有原告提交的个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单及原告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。原告要求被告张惠英按合同约定支付从2020年1月2日起至还清欠款之日止的利息，符合合同约定，本院予以支持。被告张惠英与蔡振坤是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且被告张惠英、蔡振坤在《个人住房（商业用房）借款合同》签名确认，借款用于家庭购房，应认定为夫妻共同债务，被告蔡振坤应承担共同清偿责任。被告张惠英、蔡振坤提供的抵押物办理了预告抵押登记手续，尚未办理正式抵押登记，原告未取得抵押权，不发生抵押权效力。根据《个人住房（商业用房）借款合同》抵押加阶段性保证的约定,被告梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司作为被告张惠英购房借款连带责任保证人，按照约定在保证期间依法应对被告张惠英的上述借款本息及其他费用承担连带清偿责任。现原告请求被告梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司对被告张惠英、蔡振坤的上述借款本息及其他费用承担连带清偿责任，符合合同约定，本院予以支持。综上所述，被告张惠英、蔡振坤、梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，第一百零七条、第一百九十六条，第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条,《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行与被告张惠英、蔡振坤、梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》及相应的金融借款合同关系于本判决生效之日起解除；二、被告张惠英、蔡振坤应在判决生效之日起10日内，偿还借款本金360072.59元、利息8164.88元(截止至2020年1月1日)，合计368237.47给原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行；三、被告张惠英、蔡振坤应从2020年1月2日至还清欠款之日止，以实欠本金数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付利息给原告中国建设银行股份有限公司梅州市分行；四、被告梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司对被告张惠英、蔡振坤上述借款承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6823.56元，减半收取3411.78元（原告已预交），由被告张惠英、蔡振坤、梅州市梅江区金骏伟业房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  许日鑫二〇二〇年六月二十八日书记员  何立思