安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0181民初2227号 原告:合肥众塔设备租赁有限公司,住所地安徽省巢湖市夏阁镇工业集中区内,统一社会信用代码91340181562156525U。 法定代表人:陈普增,该公司总经理。 委托诉讼代理人：丁洋，安徽巢达律师事务所律师。 被告:安徽东皖建设集团有限公司,住所地安徽省合肥市新站区芦岭路康城水云间**商办用房,统一社会信用代码913401001491015719。 法定代表人:周先发,该公司总经理。 委托诉讼代理人：于伟伟、王东雨，该公司员工。 原告合肥众塔设备租赁有限公司（以下简称众塔公司）诉被告安徽东皖建设集团有限公司（以下简称东皖公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告众塔公司的委托诉讼代理人丁洋，被告东皖公司的委托诉讼代理人于伟伟、王东雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告众塔公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》;2、被告立即给付原告已拖欠的塔吊租金184000元,并给付迟延支付租金及进退场费的违约金25835元(违约金已算至2020年5月13日,其后按拖欠租金184000元为基数,自2020年5月14日起,按日利率万分之五计算至184000元租金付清之日止);3、被告自2020年4月5日起至《建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》判决解除之日,按租金12000元/月给付原告塔吊租金,每两个月支付一次,逾期未支付自逾期之日起15日后,按日利率万分之五支付违约金至租金付清之日止;4、被告给付原告因本案诉讼花费的律师费7000元;5、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告东皖公司因承建安徽合巢经开区半汤商业街拆迁安置区二期S-5#楼工程,2018年5月24日与众塔公司签订《建筑起重机械安装、拆卸、维保租赁合同》,约定由众塔公司提供QT263型塔吊1台,进退场费20000元、月租费12000元/月、以上费用不含税金,自设备安装结束经特种设备检测机构检测合格之日起计算租金至设备使用结束,春节期间乙方扣除每台15天的租费。2018年8月4日塔吊经建筑机械设备检测公司检测合格,2019年2月3日东皖公司支付进退场费20000元,2019年4月8日支付租金50000元,租赁合同约定甲方不能按时支付租金,从超过第15日起，甲方每天需支付滞纳金万分之五,并承担乙方诉讼费、保全费、律师费,截止2020年3月,被告共拖欠租金184000元。自2019年4月8日至今,被告长期拖欠租金未付,根据《合同法》第227条规定,承租人逾期不支付租金,出租人有权解除合同,故请依法解除原、被告签订的《建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》。综上所述,原告为了维护自己合法权益,提起诉讼,请依法支持原告各项诉请。 被告东皖公司辩称，原告诉请我方支付塔吊租赁费用并无事实依据。案涉合巢经开区半汤商业街拆迁安置区二期工程由于建设单位在招投标时没有办理建设项目四证，我方在施工过程中，知道后就立刻与甲方（建设单位）解除合同，不在施工案涉项目；随后我方与原告口头协商解除我方与原告签订的《建筑起重机械安装、拆卸、维保租赁合同》并支付完租赁费用；另外要求原告拆迁塔吊，但原告迟迟没有拆除塔吊，我方也曾多次要求原告拆除塔吊，但原告一直不予理会，故案涉合同已经解除，我方不存在违约情况。综上，原告要求我方支付塔吊租金、延迟支付的利息以及律师费、案件受理费、保全费并无事实依据，故请求法院依法驳回原告对我方诉请。 经审理查明：被告东皖公司因承建安徽合巢经开区半汤商业街拆迁安置区二期S-5#楼工程于2018年5月24日与众塔公司签订《建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》一份，合同约定由众塔公司提供QT263型塔吊1台给被告的案涉工程使用,进退场费20000元、月租费12000元/月/台、以上费用不含税金,自设备安装结束经特种设备检测机构检测合格之日起计算租金至设备使用结束,春节期间乙方扣除每台15天的租费；设备租赁期限不得少于6个月，如少于6个月按6个月结算租金；设备报停后拆除前付清所有费用；甲方（东皖公司）不能按时支付租金,从超过第15日起，甲方每天需支付滞纳金万分之五,并承担乙方（众塔公司）诉讼费、保全费、律师费等。2018年8月4日，经安徽天筑建筑机械设备检测服务有限公司检测，原告提供的塔吊检测合格。2019年2月3日东皖公司支付给原告进退场费20000元,2019年4月8日支付租金50000元。之后，被告未能按期给付租金，原告于2020年5月20日诉至本院。 上述事实，有当事人陈述、租赁合同、塔式起重机检测报告、委托代理合同，律师费发票，在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，原、被告间签订的《建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》合法有效，双方应该按照合同的约定，履行合同义务。 被告辩称其公司已经与发包方解除了施工合同，不再就案涉工程进行施工，并在2019年4、5月份已经口头与原告协商解除了合同，但被告未提供证据证明其与原告已经解除了合同；庭审中原告认可案涉工程被告现已不在施工，故双方的合同履行的基础已经不存在，且被告未能按期支付租金，现原告诉请解除与被告签订的《建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》，本院予以支持。 关于原告诉请的第2、3项是否有依据。双方合同约定，自设备安装结束经特种设备检测机构检测合格之日起计算租金，机械租金每两个月结清一次，逾期未支付自逾期之日起15日后,按日利率万分之五支付违约金；但在2018年8月4日塔吊检测合格后的两个月内及之后，被告均未能按照合同的约定时间给付租金及进退场费。故现原告诉请的第2项及第3项均有事实和法律依据，其合同约定的滞纳金应为逾期付款违约金，计算标准符合合同的约定，且不违反法律的规定，本院予以支持；但还应扣除2020年春节减15天租金60000元，故至2020年4月4日差欠未付的租金及进退场费合计为178000元，至2020年5月13日的违约金相应调整为25769元；对原告超过的请求依法不予支持。 关于原告主张律师代理费是否有依据。合同约定，甲方不能按时支付租金,从超过第15日起，甲方每天需支付滞纳金日万分之五,并承担乙方诉讼费、保全费、律师费等。本案被告未能按期给付租金，属于违约，原告亦提供了聘请律师主张权利的委托代理合同及支付律师费的发票，且数额合理，故原告主张要求被告承担给付律师代理费7000元，本院予以支持。 被告辩称其与原告口头协商解除了《建筑起重机械安装、拆卸、维保租赁合同》并支付完租赁费用，未提供证据证明，原告亦未认可，故对被告的该意见本院不予采纳。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告合肥众塔设备租赁有限公司与被告安徽东皖建设集团有限公司2018年5月24日签订的《建筑起重机械安装、拆卸、维保、租赁合同》； 二、被告安徽东皖建设集团有限公司于判决生效后十日内给付原告合肥众塔设备租赁有限公司2018年8月4日至2020年4月4日期间的塔吊租金178000元（已扣除被告支付的70000元）及迟延支付租金和进退场费的违约金25769元(违约金已算至2020年5月13日为25769元,见附表，之后按178000元为基数,自2020年5月14日起,按日万分之五标准计算至实际付款时止，)； 三、被告安徽东皖建设集团有限公司于本判决生效后十日内给付原告合肥众塔设备租赁有限公司2020年4月5日至2020年6月19日的租金30000元（12000元/月，计算两个半月；逾期给付的，自逾期之日按照合同约定的时间及日万分之五标准承担给付逾期付款违约金）； 四、被告安徽东皖建设集团有限公司于判决生效后十日内给付原告合肥众塔设备租赁有限公司为主张权利而支付的律师代理费7000元。 五、驳回原告合肥众塔设备租赁有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3980元，减半收取1990元，保全费1820元，合计3810元，由被告东皖公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  刘荣军 二〇二〇年六月十九日 书记员  黄一帆 附本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。                            序号                       项目                       金额                       付款时间                       逾期付款起算时间                       付款时间                       已付款金额                       逾期付款金额                       逾期付             款天数                       逾期付款滞纳金                               1                       进退场费                       20000                       2018/8/15                       2018/9/1                       2019/2/3                       20000                       20000                       155                       1550                               2                       2018年8月租金                       12000                       2018/10/5                       2018/10/21                       2019/4/8                       24000                       24000                       169                       2028                               3                       2018年9月租金                       12000                               4                       2018年10月租金                       12000                       2018/12/5                       2018/12/21                       2019/4/8                       24000                       24000                       108                       1296                               5                       2018年11月租金                       12000                               6                       2018年12月租金                       12000                       2019/2/5                       2019/2/21                       2020/5/13                       2000                       22000                       447                       4917                               7                       2019年1月租金                       12000                       2020/5/13                               8                       2019年2月租金                       6000                       2019/4/5                       2019/4/21                       2020/5/13                                               18000                       388                       3492                               9                       2019年3月租金                       12000                               10                       2019年4月租金                       12000                       2019/6/5                       2019/6/21                       2020/5/13                                               24000                       327                       3924                               11                       2019年5月租金                       12000                               12                       2019年6月租金                       12000                       2019/8/5                       2019/8/21                       2020/5/13                                               24000                       266                       3192                               13                       2019年7月租金                       12000                               14                       2019年8月租金                       12000                       2019/10/5                       2019/10/21                       2020/5/13                                               24000                       205                       2460                               15                       2019年9月租金                       12000                               16                       2019年10月租金                       12000                       2019/12/5                       2019/12/21                       2020/5/13                                               24000                       144                       1728                               17                       2019年11月租金                       12000                               18                       2019年12月租金                       12000                       2020/2/5                       2020/2/21                       2020/5/13                                               24000                       82                       984                               19                       2020年1月租金                       12000                               20                       2020年2月租金                       6000                       2020/4/5                       2020/4/21                       2020/5/13                                               18000                       22                       198                               21                       2020年3月租金                       12000                                                                                                                                                                                                                               总和                       25769