广东省珠海横琴新区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0491民初1146号原告：胡佩，女，1993年6月19日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：赵巧燕，北京大成（珠海）律师事务所律师。被告：珠海名置物业管理有限公司，住所：珠海市吉大石花西路**协和工业大厦**。法定代表人：宁国坚，执行董事。被告：名门物业发展有限公司，法人，法人住所：澳门友谊大马路**置地广场****特别行政区商业登记编号：×××ＳＯ。代表人：宁国坚，行政管理机关成员。原告胡佩与被告珠海名置物业管理有限公司（以下简称名置物业公司）、名门物业发展有限公司（以下简称名门物业公司）居间合同纠纷一案，前由广东省珠海市香洲区人民法院受理后移送本案审理。本院于2019年6月5日立案后，依法适用简易程序。因无法向被告名门物业公司直接送达或留置送达应诉通知书，依法转为普通程序审理。本案于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人赵巧燕到庭参加了诉讼。二被告经本院传票传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、二被告支付原告佣金共计80960元；二、两被告承担本案的诉讼费用。原告诉状所列的事实与理由：被告名置物业公司是从事房地产中介服务的中介公司，代理销售珠海格力房产有限公司（以下简称格力房产公司）开发的格力广场楼盘，通过介绍买方到格力房产公司进行商品房买卖。2016年3月13日，被告名置物业公司的营业员郭建勇与原告（买方）签订了《客户看房确认单》以及《客户认购确认单》；2016年3月21日，被告名置物业公司的营业员郭建勇与原告介绍的买方张俊丽签订了《客户看房确认单》，3月22日签订了《客户认购确认单》，同时被告名置物业公司承诺原告可作为商品房销售的居间活动人，成功介绍买方并卖出房屋，被告名置物业公司将支付原告相应的回佣。第一份《客户认购确认单》于2016年3月13日签订，原告（买方）购买了被告名置物业公司代理的格力房产公司的物业，位于珠海市××广场××期××栋××房，成交金额为2208485元，原告于2016年3月28日与被告名置物业公司签订《回佣协议》，约定回佣金额为最终成交价的百分之一，即被告名置物业公司应支付原告22080元作为佣金。第二份《客户认购确认单》于2016年3月22日签订，买方张俊丽经原告介绍购买了被告名置物业公司代理的格力房产公司的物业，位于珠海市××广场××栋××房，成交金额为2944195元，原告于2016年3月28日与被告签订《回佣协议》，约定回佣金额为最终成交价的百分之二，即被告名置物业公司应支付原告58880元作为佣金。原被告均有在《回佣协议》上签字盖章。2016年5月6日，格力房产公司与张俊丽签订了《商品房买卖合同（预售）》，该协议具备房地产买卖合同的主要条款，为房屋买卖合同。根据原被告双方签订的《回佣协议》，原告介绍购买成功，收取相应佣金的条件已经成就，被告名置物业公司应该按照约定向原告支付相应款项。依照《中华人民共和国合同法》的相关规定，原被告双方签订的合同真实有效，原告有权收取原被告双方约定的佣金，现按照合同约定，被告名置物业公司应给付佣金共80960元，原告向被告名置物业公司多次讨要，被告名置物业公司拒不给付，违背双方之间的约定，显然有悖诚实信用原则。综上，原告认为，由于被告名置物业公司的不诚信，不将双方约定好的佣金支付给原告，使得原告两年之久都不能实现居间合同目的，造成较大损失。因此，原告现依《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院具状起诉，望法院判如所请。其后，原告向法院申请追加名门物业公司为本案的被告，理由是：被告名门物业公司给予原告的回佣证明文件落款处是由被告名门物业公司签字盖章的，事实为，被告名置物业公司是名门物业公司的全资子公司，涉案承诺的回佣是被告名置物业公司与名门物业公司的共同意思表示，应由二公司共同承担支付责任。原告为其诉请向本院提交以下证据：一、《回佣协议》（2016.3.17）；二、《回佣协议》（2016.3.28）；三、《客户看房确认单》；四、《客户认购确认单》；五、客户看房、认购确认单（张俊丽）；六、《商品房买卖合同（张俊丽）》；七、《商品房买卖合同（胡佩）》。二被告在法定答辩期间没有向本院提交书面答辩状，亦没有向本院提交证据。经庭审质证，原告在庭审中向本院出示了证据一至五、七的原件。经审核原告提交的证据，对经与原件核对的证据，本院予以确认，至于是否能够证明其待证事实，本院将结合查明的事实予以认定。经审理查明，2016年3月28日，原告在一份抬头为名门物业发展有限公司的文件上签名，该文件载明：致胡佩由名置物业公司（名门物业公司）郭建勇（营业员姓名）实回1个点，收到佣金后回（最终回佣金额以最终成交价为准）。物业地址：珠海市××广场××期××栋××，成交价2208485元，成交日期2016年3月13日。主要内容有：恭喜阁下成功经本公司购买理想居所，适逢本公司庆祝成立十周年，为酬谢阁下对本公司的支持，本公司将送赠合共22080元的入伙现金礼券予以阁下。该礼券将于阁下与发展商签订正式买卖合约及本公司收取发展商之有关佣金后方向阁下派发。在该文件中间部位，左边加盖了被告名门物业公司的印章，右边则是原告签名。同一天，原告与被告名门物业公司还签署了一份与上述文件格式、内容基本相同的文件，除回佣点数、物业地址、成交价有所不同，该文件载明“实回2个点”，“物业地址：珠海市××广场××，成交价2944195元”，“送赠合共58880元的入伙现金礼券”。以上二份文件简称为《回佣协议》。原告提交了上述二套房的《客户看房确认单》及《客户认购确认单》，载明的代理公司是名门物业，客户姓名、认购房号。此外，原告还提交了上述二套房的商品房买卖合同（预售），以证明原告及其朋友张俊丽在被告公司购买了格力广场的商品房。庭审中，原告述称虽然是被告名门物业公司在以上二份《回佣协议》盖章，但二被告是同一法定代表人，也是同一个营业员，协议是二被告共同向原告发出的，应视为是二被告共同确认向原告支付佣金。另查明，被告名置物业公司是在珠海设立的有限责任公司（台港澳法人独资），被告名门物业公司是在澳门特别行政区成立的公司。原告选择我国内地法律作为审理本案争议的准据法。本院认为，本案被告名门物业公司系澳门特别行政区公司，本案属于涉澳居间合同纠纷案件，应参照我国有关涉外民事关系法律适用的相关规定选择解决本案争议的准据法。依据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条：“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，涉案房屋所在地及合同签订地均在珠海市，内地与本案有最密切联系，故本案应适用我国内地法律作为审理本案争议的准据法。本案中，二被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉答辩，依法应当自行承担不利的法律后果。原告主张二被告应向其支付佣金80960元，提交了《回佣协议》、客户看房、客户认购确认单及商品房买卖合同等相关证据，上述证据反映了被告名门物业公司确认根据原告购买或介绍他人购买的物业，向原告送赠入伙现金礼券合计80960元，因此，原告与被告名门物业公司构成居间合同法律关系，该协议为双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规，为有效协议，各方均应恪守。鉴于《回佣协议》项下的物业已实际与发展商签订了商品房买卖合同，因此，被告名门物业公司应按协议之约定向原告支付佣金80960元。原告主张被告名置物业公司应与被告名门物业公司承担共同付款之义务，但原告提交的《回佣协议》无被告名置物业公司的盖章，而客户看房、客户认购确认单中载明的代理公司为被告名门物业公司，因此，本院认为，二被告分别为独立企业，应自行承担各自的责任，原告请求被告名置物业公司承担共同付款义务理据不足，本院不予支持。综上所述，原告诉请有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告名门物业发展有限公司于判决发生法律效力之日起十日内向原告胡佩支付佣金80960元；二、驳回原告胡佩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1824元，由被告名门物业发展有限公司负担。如不服本判决，原告胡佩、被告珠海名置物业管理有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告名门物业发展有限公司可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  徐艳红审 判 员  葛阳辉人民陪审员  帅娇娇二〇二〇年六月四日法官助理刘韵书记员罗志斌