文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初7102号原告：卢清，男，1995年3月3日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：何周阳，重庆君策律师事务所律师。被告：重庆麦可思房地产经纪有限公司，住所地重庆市北部新区高新园树兰路****13-1、2、3、4，统一社会信用代码91500000554088059R。法定代表人：卿建军。原告卢清与被告重庆麦可思房地产经纪有限公司（以下简称麦可思经纪公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告卢清的委托诉讼代理人何周阳到庭参加了诉讼。被告麦可思经纪公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告卢清的诉讼请求为：1、依法判决被告支付欠付的佣金及保证金412886.62元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原被告双方于2017年8月30日和2018年1月1日分别签订了《南川区金华丽苑渠道服务合同》及补充协议，约定由被告授权原告对合同所涉及的项目住宅进行销售，主合同并对合作方式、合作期限、结佣标准进行了约定，补充协议则对保证金金额进行了变更。按双方合同的约定，被告应当在原告完成销售任务后的次月向原告支付佣金及退还相应的履约保证金。但在合同履行过程中，经原告多次催促被告，被告仍未履行其支付义务。原告遂起诉。被告麦可思经纪公司未作答辩。卢清围绕诉讼请求依法提交了证据，麦可思经纪公司未到庭，视为放弃举证、质证的权利，对卢清举示的《南川区金华丽苑渠道服务合同》、补充协议、保证金收据、南川金华丽苑项目对账单、退房表、结佣表、个人活期账户交易明细等证据本院予以采信。经审理查明：2017年8月30日，麦可思经纪公司作为甲方，卢清作为乙方签订《南川区金华丽苑渠道服务合同》，第一条委托内容及合作方式双方合作的标的物：甲方代理销售的重庆市南川区“金华丽苑”项目住宅部分可售房源（具体房源以甲方通知为准）。甲方授权乙方负责组织项目整体渠道服务事宜。甲、乙双方采取渠道代理服务的方式合作，即项目房源实现成功销售之后（以客户认购作为任务目标和结佣的考核标准），甲方将项目当月所有认购成交客户（不区分自然客户和渠道客户）缴纳的团购费按甲乙双方协商的标准支付给乙方，作为乙方的渠道服务佣金。乙方在服务于本项目过程中，所发生的人员成本、推广拓展费用等（包括但不限于人员工资、人员福利、人员社会保障、人员损伤赔偿、看房车辆及使用费用、宣传DM单（甲方承担的20000张/月以外部分）宣传折页、宣传海报等宣传道具）均由乙方承担。注：渠道佣金是指乙方为甲方推广金华丽苑项目，帮助甲方成功实现销售后所取得的劳动报酬。凡本项目所有客户成交均由甲方收取团购费（开发商关系户等特殊客户不收取团购费、甲乙双方约定2017年9月-12月，不收取团购费套数不超过6套且必须甲方双方共同认定并计入乙方业绩考核），乙方按照协商比例分佣。如果南川区有关单位禁止项目收取团购费，甲乙双方应重新协商佣金支付方式并签订补充协议。本协议合作期限为2017年9月1日至2018年3月31日止。协议到期后，如甲乙双方协商一致决定继续合作，可续签补充合同。因渠道推广存在滞后性，为保障乙方权益，合同结束后，乙方在合同期间带往销售案场的客户有20天内成交的，仍计入本合同提佣范围。第三条渠道代理服务内容以及业绩考核乙方向甲方支付人民币800000元做为履约保证金，对本协议渠道代理销售履行进行担保。该履约保证金分三次支付到甲方指定账户。第一次支付是乙方团队地进驻项目前（不超过2017年8月31日），乙方将100000元支付到甲方指定账户，第二次乙方于2017年9月7日将300000元支付到甲方指定账户。第三次支付是2018年1月5日将剩余400000元支付到甲方指定账户。甲方收到乙方保证金须向乙方出具保证金收入确认函或其他有效票据。3.2甲乙双方在充分协商后，对任务考核要求、保证金返还办法达成一致，具体实施方法如下：3.2.1在协议合作期限内，甲乙双方整体任务为400套（其中2017年9-12月任务数为200套，2018年1-3月份任务为200套），任务考核以客户认购为准。暂定基本月度任务为：2017年9、10、11、12月每月50套；2018年1、2月每月70套；2018年3月每月60套。3.2.2在协议合作期间内，履约保证金根据项目当月认购套数按2000元/套返还，实行当月认购，次月返还的模式。假设项目当月完成认购40套，次月1日，甲方即按约返还乙方保证金40*2000=80000元。若甲方拖延返还乙方履约保证金，视为甲方违约，须向乙方每日赔付应返还保证金的千分之五作为违约金并承担以此带来的一切法律责任。3.2.3在协议期间，项目整体销售套数未完成400套，则甲方按照实际客户认购套数返还相应的乙方履约保证金，未完成部分，甲方有权不予返还对应之履约保证金。第四条渠道代理佣金及支付方式4.1团购费标准：乙方进场后住宅团购费：10000元/套，甲乙双方协商决定，在不影响项目总体销售业绩的前提下且乙方当月完成业绩任务，则乙方有权提高团购费收取金额，具体团购费提高金额由甲乙双方共同协商确定。4.2甲乙双方团购费分佣比例甲乙双方协商一致，无论团购费标准如何变化，甲方团购费分佣标准均为4000元/套，其余部分团购费全数作为乙方渠道代理佣金。4.3乙方结佣条件项目客户与甲方签订认购协议并缴纳甲方规定的认购金的，即达到结佣条件。乙方佣金实行当月认购，次月结佣的结算方式进行。4.4佣金支付时间:每月末最后一天，甲乙双方核对客户成交情况及相应佣金，并签字确定。签字确定后，次月两个工作日内，甲方须向乙方支付上月应付佣金，若甲方延迟付款，则须向乙方每日赔付应付佣金的千分之五作为违约金。4.5客户老带新、朋友介绍等甲方之前已宣传的客户介绍费用由乙方承担，承担费用为1000元/套。甲方根据实际发生套数，经乙方确认后可从乙方佣金中扣除相应费用。4.6若乙方收到佣金后，住宅客户最终未与开发商签订《重庆市商品房买卖合同》并强烈要求退还团购费，乙方应在接到甲方退款通知并确认后，五个工作日内将款项退还至甲方指定账户或甲方有权从后续佣金中直接扣除，由甲方将团购费退还给客户。乙方不承担任何由其产生的一切责任和后果。2017年9月8日，麦可思经纪公司给卢清开具了收到保证金400000元的收据。2018年1月1日，双方签订补充协议，约定：经甲乙双方友好协商，对双方于2017年8月30日签订的《南川区金华丽苑渠道服务合同》中第二阶段（2018年1月1日至2018年3月31日）的保证金作调整，由原来的肆拾万元调整为贰拾万元。甲方在乙方第一阶段（2017年9月1日至2018年12月31日）应结佣金和应退保证金中扣取贰拾万元作为第二阶段保证金。乙方的销售任务不变，第二阶段中，甲方向乙方返还保证金标准由原来的2000元/套调整为1000元/套，套数认定为当月项目大定套数。2017年9月至2018年4月期间，麦可思经纪公司的工作人员与卢清每月均签字确认了渠道结佣表。之后双方形成《南川金华丽苑项目对账单》，确认应收佣金1615000元，应退还保证金356000元，小计1971000元，已收佣金，收款日期2017年10月10日，金额123000元；收款日期2017年11月10日，金额50000元；收款日期2017年11月13日，金额50000元；收款日期2018年2月8日，金额400000元；收款日期2018年3月8日，金额400000元；收款日期2018年3月23日，金额100000元；收款日期2018年3月30日，金额50000元；收款日期2018年4月9日，金额150000元；收款日期2018年5月3日，金额100000元；合计1423000元，活动用款（平摊）4113.38元，应收款金额（未收款）543886.62元。麦可思经纪公司的法定代表人卿建军在对账单上签名。卢清称对账单的签订时间为2018年5月，具体时间不清楚。卢清举示的个人活期账户交易明细中的付款记录与《南川金华丽苑项目对账单》的已收佣金的时间和金额一致。还显示，2018年7月11日，麦可思经纪公司付款100000元。卢清称由于另外还有部分购房者退房，故其自愿扣除了相应的佣金。本院认为:卢清与麦可思经纪公司签订的《南川区金华丽苑渠道服务合同》及补充协议是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应当为合法有效的合同。麦可思经纪公司的法定代表人卿建军在《南川金华丽苑项目对账单》上签名，表明双方对款项已进行确认。麦可思经纪公司作为款项的支付方，应当对已付款承担举证责任。现卢清起诉的金额在双方对账单的金额上下浮了131000元，表明其已扣除了麦可思经纪公司在签订对账单后的已付款100000元，故麦可思经纪公司尚欠卢清款项412886.62元的事实应当予以认定。麦可思经纪公司应当支付。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告重庆麦可思房地产经纪有限公司在本判决生效后三日内支付原告卢清欠付的佣金和保证金共412886.62元；二、驳回原告卢清的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费7494元，因适用简易程序审理减半收取3747元，由被告重庆麦可思房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇二〇年六月十五日书记员  许 迪