安徽省阜阳市颍东区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1203民初1388号原告：张涛，男，汉族，1977年1月8日出生，住安徽省阜阳市颍**。委托诉讼代理人：夏鹏飞，安徽金睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：左传富，安徽金睿律师事务所律师。被告：訾永峰，男，汉族，1971年7月18日出生，住安徽省阜阳市颍**。被告：孟梅，女，汉族，1976年8月24日出生，住安徽省阜阳市颍泉区。两被告共同委托诉讼代理人：陆春阳，安徽春阳律师事务所律师。两被告共同委托诉讼代理人：李智飞，安徽春阳律师事务所实习律师。原告张涛诉被告訾永峰、孟梅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告张涛及其委托诉讼代理人夏鹏飞，被告訾永峰、孟梅到庭参加诉讼。本案在审理过程中，张涛向本院申请财产保全并提供担保，本院已另行制作民事裁定书。本案现已审理终结。张涛向本院提出诉讼请求：1.依法判决原被告签订的房屋买卖合同无效；2.判决两被告互负连带责任返还原告款项1720000元和占用资金期间利息120400元，合计1840400元（利息按月息0.5%，自2019年3月1日起算，暂计14个月，剩余利息至款项清偿完毕止）；3.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：两被告系夫妻关系，2019年3月1日，两被告以其所有位于颍东区訾营社区訾中D119、D120房屋转让给原告所有为由，与原告签订房屋买卖合同，被告訾永峰要求将购房款打入到被告孟梅名下银行账户，以此收受原告购房款1720000元。两被告收到上述购房款后，既不愿意履行合同，也不愿意退还购房款，给原告造成经济损失。现原告发现被告在订立上述房屋买卖合同的过程中，不仅存在隐瞒事实，而且存在违法和无效情形，被告应对其行为承担相应法律责任。原告多次向被告主张权利，被告均以各种理由推脱，至今款项未予返还。原告为维护自身的合法权益，起诉至法院，请求判如所请。訾永峰、孟梅共同答辩称，之前并不认识张涛，2019年3月1日，是郝云龙找来张涛，并提供购房协议，让訾永峰与张涛签订房屋买卖合同，张涛和郝云龙相互勾结，两人以违法虚假的购房合同先把其房屋故意拆掉，后有预谋的从中套取国家安置房与拆迁款，在未果的情况下，恶人先告状，要求退还购房款，张涛与郝云龙的故意犯罪行为使其个人在精神上、经济上遭受了巨大的损失。如果将购房款先退还，法庭是否能保证在拆迁安置时秉公办事。合同房价金额175万元，实际只支付了172万元。张涛和郝云龙以拆迁买户口为由，让孟梅转款20万元，应以诈骗追究二人刑事责任。本院经审理认定事实如下：经他人介绍，訾永峰作为甲方与乙方张涛于2019年3月1日签订《房屋买卖合同》一份，合同约定甲方将其位于訾中D119、D120的房屋659.52平方米，简易房81.58米转让给乙方，房价总计175万元，付款方式为双方签订合同后，一次性转账付清。合同签订当日，张涛按照訾永峰的指示将172万元转入孟梅的银行账户。另查明：訾永峰是阜阳市颍**河东街道办事处訾营社区居民，张涛是阜阳市颍**河东办事处大桥居委会居民。颍东区河东街道办事处訾营社区居民委员会于2020年4月25日出具证明一份，载明“訾永峰位于我辖区訾中D119、D120房屋所占用土地属于集体所有土地，该房屋未办理房产证”。案涉《房屋买卖合同》签订时，案涉房屋已被颍东区人民政府划为拆迁范围，合同签订后房屋即被拆除。上述事实有当事人的身份证、《房屋买卖合同》、汇款凭单、证明、证人证言及当事人的当庭陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》第八条规定，城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第六十三条规定,农村的宅基地属集体所有,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让。《安徽省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律问题的指导意见》第十四条规定,非同一农村集体经济组织成员之间签订的房屋买卖合同,应当认定为无效合同。本案中，由于涉案房屋使用的宅基地属颍东区河东街道办事处訾营社区居民委员会集体所有,而张涛并不是该社区居民，訾永峰将其集体所有的土地使用权上的房屋转让给非同一农村集体经济组织成员,且无证据证明张涛现在已取得该集体经济组织成员的资格,故双方签订的房屋买卖合同因违反相关法律规定而归于无效。庭审中，訾永峰、孟梅陈述二人原系夫妻关系，后办理了离婚手续，但未提供相关身份关系证明。孟梅对訾永峰所签的房屋买卖合同的内容及收取房屋价款的事实均不持异议，故訾永峰、孟梅因该买卖合同收取的购房款应当予以返还。对张涛要求确认双方签订的房屋买卖合同无效，訾永峰、孟梅返还购房款1720000元的诉讼请求,本院予以支持。案涉房屋已经因政府征收行为被拆除，无法返还，双方当事人均未向本院提供涉案房屋的相关拆迁安置档案，现亦无证据证明张涛已取得该房屋的拆迁安置权益。故案涉房屋因拆迁产生的拆迁安置权益仍归属于房屋的被拆迁人享有，被拆迁人可依有关法律和政策向相关拆迁部门主张，本案中不予处理。两被告辩称张涛与案外人勾结套取国家安置房与拆迁款，并未提供任何证据，本院不予采信。张涛、訾永峰作为房屋买卖合同的双方主体，在签订合同之前，都有义务事先清楚及确保系争房屋可以买卖，而未尽到注意义务，双方对合同无效均有过错。张涛主张支付房款而产生的利息损失应由其自行承担，本院不予支持。依据《中华人民共和国土地管理法》第八条、第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、訾永峰、孟梅于本判决生效后十日内返还张涛购房款1720000元；二、驳回张涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21364元，减半收取10682元，保全费5000元，合计15682元，由张涛负担542元，由訾永峰、孟梅负担15140元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王华荣二〇二〇年六月四日法官助理李明书记员冉婷婷附一：相关主要法律条文《中华人民共和国土地管理法》第八条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。第四十三条任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地的，或者乡（镇）村公共设施和公益事业建设经依法批准使用农民集体所有的土地的除外。前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。《中华人民共和国合同法》五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。附二：阜阳市颍东区人民法院标的款账号开户银行：徽商银行股份有限公司阜阳颍东支行开户名称：阜阳市颍东区人民法院开户账号：2082501021000014325004861