广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初774号 原告：钦州市区农村信用合作联社，住所地钦州市三沿路**，统一社会信用代码：914507036821308728。 法定代表人：陈凤梅，该联社理事长。 委托诉讼代理人：黄升红，该联社**信用社主任。 委托诉讼代理人：张振龙，广西**律师事务所律师。 被告：钦州市棋运物流有限公司，，住所地钦州市钦州港钰龙码头办公楼****统一社会信用代码：9145070069538066XL。 法定代表人：刘孟棋，该公司董事长。 被告：钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司，住所，住所地钦州市钦州港逸仙路**社会信用代码：914507007717223942。 法定代表人：黄业冰，该公司董事长。 被告：刘孟棋，男，1972年1月8日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：高仁捷，男，1972年10月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 上述四被告的共同委托诉讼代理人：林志明，北京市佳法律师事务所律师。 原告钦州市区农村信用合作联社与被告钦州市棋运物流有限公司、钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张振龙、四被告的共同委托诉讼代理人林志明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 钦州市区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判决被告钦州市棋运物流有限公司偿还原告贷款本金15740489.56元及利息213667元（利息含罚息、复息在内，暂计至2020年1月27日止，按合同约定利率计算，以后产生利息另计到全部贷款本息还清之日）；2、判决原告对被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司名下位于钦州市钦州港经济开发区【房产权证号：钦房权证钦港区字第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号、第××号】以协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿；3、判决被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷对上述第一项债务承担连带清偿责任；4、判决被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年12月21日,原告下属的钦州港信用社（以下统称为“原告”）与被告钦州市棋运物流有限公司签订的一份《流动资金借款合同》，约定被告钦州市棋运物流有限公司向原告借款人民币为1580万元，用于偿还8056***3746合同项下被告钦州市棋运物流有限公司所欠的债务，借款执行基准利率上浮30%,即执行年利率5.655%,合同约定借款按月结息（还款日为每月20日）,分期还本，借款期限为1年，逾期加收50%的罚息并计收复息。同日，原告与被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司签订一份《抵押担保合同》，被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司承诺用自有的位于钦州市钦州港经济开发区【房产权证号：详见抵押物清单】为上述借款作抵押担保，并在房屋产权登记机关办理了贷款抵押登记手续，原告已取得上述房屋的他项权利证书。同日，原告与被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷签订一份《保证担保合同》，约定三被告为被告钦州市棋运物流有限公司的上述1580万元借款作连带责任保证，上述合同签订并办理抵押物登记手续后，原告依约履行了付款义务，于2018年12月24日发放贷款1580万元给被告钦州市棋运物流有限公司,但被告钦州市棋运物流有限公司未按约定期限按时归还本息，至2020年1月27日止已欠原告贷款本金15740489.56元及利息213667元。原告认为，被告钦州市棋运物流有限公司未按期偿还原告贷款本息，其行为构成违约，应当承担违约责任，偿还原告贷款本息并承担案件受理费。被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司为借款提供房地产作抵押担保，依法原告对抵押物协议作价、拍卖或者变卖所得价款享有优先受偿权。被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷作为保证人，依法应当为被告钦州市棋运物流有限公司尚欠原告的借款本息承担连带清偿责任。为维护原告的合法权益，特向人民法院提出起诉，请依法判决。 被告钦州市棋运物流有限公司、钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷辩称，1、原被告双方借款合同关系是事实，但是原告起诉的利息不准确，根据银行间同业拆借中心公布的同期贷款利率计算，2018年8月20日以后，利率是下降的，双方的利息应按新的利率计算利息，多交的部分应按本金偿还。2、贷款到期后，就出现了新冠疫情，无力偿还贷款是由于不可抗力，借贷双方应商量延期还款，不应该增加企业的负担。3、对于原告要求用抵押物来偿还，被告无异议，希望双方能够协商解决。 四被告对其主张没有提供证据。钦州市区农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，原告提供的证据，经本院庭审审核具备证据的客观性、关联性和合法性，对待证事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与原告钦州市区农村信用合作联社主张的事实一致。 另查明，原告已取得了桂（2018）钦州市不动产证明第***号《不动产登记证明》。 本院认为，原告与被告钦州市棋运物流有限公司签订的《流动资金借款合同》、与被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司签订《抵押担保合同》、与被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷签订《保证担保合同》，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，当事人均应当按照合同的约定行使合同权利、履行合同义务。本案中，原告依约发放了贷款，履行了借款义务，被告钦州市棋运物流有限公司未按照约定还本付息，其行为构成违约，应承担相应的违约责任。原告诉请被告钦州市棋运物流有限公司偿还原告贷款本金15740489.56元及相应利息，具有事实和法律依据，本院予以支持。被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司自愿以其名下的54处不动产为借款提供抵押，抵押权已依法设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷自愿为本案贷款提供连带责任保证，应当对上述借款本息承担连带清偿责任，其承担保证责任后，有权向被告钦州市棋运物流有限公司追偿。关于被告主张的利息问题，2019年8月20日之后，国家已调整中国人民银行公布的基准贷款利率为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故原告诉请的利息应据此分段计算。关于被告主张的不可抗力问题，由于四被告未履行向原告的通知义务和本案的举证义务，故本院不予支持。经本院主持调解，各方当事人均未能达成一致，调解未果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条的规定，判决如下： 一、被告钦州市棋运物流有限公司应偿还原告钦州市区农村信用合作联社借款本金15740489.56元并支付相应利息（利息计算方法：以15740489.56为基数按借款合同的约定利率计算，其中2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款利率计算，之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）； 二、原告钦州市区农村信用合作联社对桂（2018）钦州市不动产证明第***号《不动产登记证明》项下的权利协议作价或者以拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权。 三、被告钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷对上述第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后，有权向被告钦州市棋运物流有限公司追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费116243元，由被告钦州市棋运物流有限公司、钦州市远洋时代房地产开发有限责任公司、刘孟棋、高仁捷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  陈国庆 人民陪审员  黄进平 人民陪审员  郭珊珊 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  田喜榕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。