广东省中山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤20执122号 申请执行人：中信银行股份有限公司中山分行，住所地中 山市东区中山四路82号迪兴大厦之二首层至三层。 法定代表人：杨式钗，该分行行长。 被执行人：中山粤浙闽木雕市场经营管理有限公司，住所 地广东省中山市沙溪镇新石门村105国道侧隆都家私城E座第7卡。 法定代表人：陈文清。 被执行人：蒋松，男，1975年7月15日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。 被执行人：陈文清，女，1978年9月24日出生，汉族, 住广东省中山市石岐区， 被执行人：中山市正圆红木家具有限公司（原名中山市正圆商业投资有限公司），住所地广东省中山市沙溪镇新石门村105国道侧状元坊国际红木广场1A109卡。 法定代表人：史克乐。 被执行人：中山市皇家红木家具有限公司，住所地广东省 中山市沙溪镇新石门村105国道侧状元坊国际红木广场2A158卡。 法定代表人：陈文清。 申请执行人中信银行股份有限公司中山分行（以下简称中信银行）与中山粤浙闽木雕市场经营管理有限公司（以下简称粤浙闽管理公司）、蒋松、陈文清、中山市正圆红木家具有限公司（原名中山市正圆商业投资有限公司，以下简称正圆公司）、中山市皇家红木家具有限公司（以下简称皇家红木公司）借款合同纠纷一案，中国广州仲裁委员会于2019年7月30日作出的（2019）穗仲中案字第1255号调解书已经发生法律效力，主要内容：一、截止至2019年7月1日，粤浙闽管理公司尚欠中信银行借款本金357304919.23元及利息；二、本案仲裁费1249383元、诉讼保全费5000元、律师费120000元，共计1374383元由粤浙闽管理公司承担；三、双方一致确认同意，粤浙闽管理公司按《固定资产贷款合同》（编号：2016信银中山固贷字第06号、2016信银中山固贷字第07号、2016信银中山固贷字第08号、2017信银中山固贷字第04号、2017信银中山固贷字第1004号，以下统称为贷款合同）约定的贷款利率继续履行还款义务，还款方式统一变更为“每半年偿还一次本金，每一年结算一次利息”;四、蒋松、陈文清、正圆公司、皇家红木公司继续按照各自与中信银行签订的《最高额保证合同》的约定，对粤浙闽管理公司的上述全部债务承担连带清偿责任；五、1.中信银行对粤浙闽管理公司名下坐落于中山市沙溪镇新石门村105国道侧的房地产（土地证号：中府国用2013第易**，房产证号：粤房地权证中府字第××号，不动产登记证明：粤20**中山市不动产证明第X号）处置所得款项在260601200元债权范围内享有优先受偿权。2.中信银行对粤浙闽管理公司名下坐落于中山市沙溪镇新石门村X国道侧的房地产（土地证号：中府国用2014第**，房产证号：粤房地权证中府字第××号，不动产登记证明：粤20**中山市不动产证明第X号）处置所得款项在260859400元债权范围内享有优先受偿权.3.中信银行对粤浙闽管理公司名下坐落于中山市沙溪镇新石门村105国道侧的房地产（土地证号：中府国用2013第易**，房产证号：粤房地权证中府字第××号，不动产登记证明：粤20**中山市不动产证明第X号）处置所得款项在211607500元债权范围内享有优先受偿权.4.中信银行股份对粤浙闽木管理公司名下坐落于中山市沙溪镇新石门村105国道侧的房地产（土地证号：中府国用2：中府国用2014第**粤房地权证中府字第××号，不动产登记证明：粤20**中山市不动产证明第X号）处置所得款项在231132700元债权范围内享有优先受偿权。六、中信银行对粤浙闽管理公司、蒋松、陈文清、正圆公司、皇家红木公司基于经营中山市沙溪镇新石门村X国道侧房产（状元坊国际红木广场）全部所得（包括但不限于租金、物业管理费、停车费、广告收入）在43000万元债权范围内享有优先受偿权；七、中信银行股份对粤浙闽管理公司、蒋松、陈文清、正圆公司、皇家红木公司存放于中山市沙溪镇新石门村X国道侧状元坊国际红木广场仓库内的全部存货（包括但不限于大红酸枝木材160吨、大红酸枝原木29根、小叶紫檀木材35吨、第三批次小叶紫檀木材51吨）处置所得款项在43000万元债权范围内享有优先受偿权；八、如粤浙闽管理公司未按本协议支付相关费用的，中信银行均有权要求粤浙闽管理公司、蒋松、陈文清、正圆公司、皇家红木公司立即归还全部贷款本息并支付剩余全部应付未付的仲裁费、诉讼保全费及律师费，同时中信银行有权按照贷款合同的约定向粤浙闽管理公司、蒋松、陈文清、正圆公司、皇家红木公司收取利息、罚息及复利，并有权就本协议约定的全部事项直接向中山市中级人民法院申请强制执行。由于粤浙闽管理公司、蒋松、陈文清、正圆公司、皇家红木公司未履行上述生效裁决所确定的义务，经中信银行申请，本院于2020年3月3日依法立案执行。 在本案仲裁期间，中山市第一人民法院以(2019)粤2071财保10号民事裁定，保全查封被执行人存放于中山市××××国道侧状元坊国际红木广场仓库内的木材一批[大红酸枝木材160吨、大红酸枝原木29根、小叶紫檀木材35吨、金丝楠木材原木150立方米、金丝楠树头料48立方米、小叶檀木材186吨]，冻结被执行人蒋松持有的中山粤浙闽木雕市场经营管理有限公司3330000元的出资额的股权、被执行人蒋松持有的广东状元坊家居集团有限公司58800000元的出资额的股权、被执行人蒋松持有的中山市皇家红木家具有限公司100000元的出资额的股权、被执行人陈文清持有的中山粤浙闽木雕市场经营管理有限公司670000元的出资额的股权、被执行人陈文清持有的广东状元坊家居集团有限公司600000元的出资额的股权、被执行人陈文清持有的中山市皇家红木家具有限公司100000元的出资额的股权，轮候查封被执行人粤浙闽管理公司名下的位于中山市××××国道侧的房地产[不动产权证号:国(2013)易X,粤房地权证中府字第××号]，位于中山市××××国道侧的房地产[不动产权证号:国(2014)XXX,XXX]，位于中山市××××？国道侧的房地产[不动产权证号:国(2013)易XXX,XXX],位于中山市××××国道侧的房地产[不动产权证号:国(2014)XXX，XXX]。 执行过程中，本院轮候查封被执行人陈文清名下位于中山市沙溪镇××路××半岛××街××房[不动产权证号：国（2008）易XXX，XXX]，位于中山市××半岛路××阳光半岛××街××号小车位[不动产权证号：国（2014）易XXX，粤房地字证第XXX号]、58号小车位[不动产权证号：国（2014）易X，粤房地字证第X号]，被执行人蒋松名下位于中山市××道穗××号[不动产权证号：国（2009）易X，粤房地字证第X号]，另本院查封被执行人陈文清名下车牌号为粤Ｔ×××××、粤Ｔ×××××的车辆两辆，被执行人蒋松名下车牌号为粤Ｔ×××××、粤Ｔ×××××的车辆两辆，实际尚未扣押。经网络执行查控系统查询，被执行人除少量存款外无其它可供执行的财产。首查封法院中山市第一人民法院于2020年5月7日将另案查封本案抵押房地产移送本院执行。鉴于粤浙闽管理公司名下上述抵押的房地产正在办理控规变更，该抵押房地产性质、用途可能发生变化导致财产价值未来将大幅升值，并且目前尚处于疫情期间经济低迷，故目前强制变现不利于申请人的利益保障。上述情况告知并征求申请执行人和被执行人意见，均同意本案终结本次执行。 本院认为：被执行人名下抵押房地产因控规变更对其变现价值有重大影响，目前执行暂时困难，经征询申请执行人意见后同意本案终结本次执行，故本案符合终结本次执行程序的条件。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条之规定，裁定如下： 本院（2020）粤20执122号案终结本次执行程序。 具备执行条件或查找到其他财产线索后，申请执行人可以申请恢复执行。 本裁定送达后立即生效。 执行长 卓 靖 执行员 雷 勇 执行员 叶繁荣 二〇二〇年六月十八日 书记员 周兴源 -1-