广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初22983号原告（反诉被告，以下简称原告）：孙贵生，被告（反诉原告，以下简称被告）：邓宝仪，原告孙贵生与被告邓宝仪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月6日立案受理后，邓宝仪提起反诉，本院依法合并并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙贵生，被告邓宝仪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。本案相关情况本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、原告诉求及事实理由：1、被告支付押金人民币7,000元；2、从2019年8月14日到被告付款日的利息；3、人格尊严、名誉、肖像及精神损失费2,000元，并在被告父母及爷爷的陪同下当众赔礼道歉；4、停水停电所造成的损失1,000元；5、诉讼费由被告负担。庭审中，原告撤回第3项诉求，明确第2项诉求的利息系指押金的利息，按银行存款利息计算至被告实际支付之日止。事实和理由：原告于2016年8月15日与被告在友好协商的情况下签订房屋租赁合同，2019年8月15日到期（租期三年）。房屋地址为深圳市南山区招商街道水湾1979某房。2019年1月15日，因租赁发票和租金、水电交付时间产生纠纷。2019年1月17日，被告在未获得原告准许的情况下，带人私自闯入原告所租赁房屋，并命令收拾东西搬走。2019年1月17日，原告举报被告偷税2年5个月。2019年1月18日，被告未经准许全程拍录原告，并多次威胁原告三天内必须搬走，否则停水停电。2019年1月18日，被告欺骗原告与民警，说房产证在合同签订的时候就给原告看过，但实际上截至目前水湾1979的所有村民都没有房产证，被告公然做伪证。2019年1月18日，经过协商，2016年8月15日至2019年1月15日的税点被告承担，2019年2月15日至2019年8月15日的税点原、被告各自承担一半，合同继续履行。2019年1月24日，在合同履行期内，原告在家中发现解约通知书，被告两次私自闯入租赁房屋。2019年1月28日，在合同履行期内，被告单方面对原告所租赁的房屋进行停水停电1天半，造成冰箱内东西全部变质。2019年5月8日，被告通过电话的方式在蛇口派出所公然辱骂原告（手机免提）。以上种种已经对原告生活造成了非常不好的影响，而被告所解除合同的依据不成立。但想到租约还有半年，不愿与其纠缠，所以以上所造成的损失暂时不予追究。2019年8月14日，原告告知被告退房，在原告检查了屋内所有状况后，同意原告无任何赔偿退房。此时原告在云南，不能到达现场，所以告知原告通过短信网上方式算清费用，退取押金。2019年8月20日前，原告多次联系被告，均无果。被告言而无信，违反合同，无视法律，无视道德，理由如下：1、收房完毕，押金不退；2、公然辱骂诽谤原告；3、无理由停水停电，导致冰箱内东西变质都扔掉，原告不能正常生活，只能去到朋友家借宿；4、租赁期内，带人私闯住宅两次，并威胁恐吓原告；5、在警察面前公然做伪证；6、偷税漏税；二、被告辩称：（一）鉴于原告的违约事实，被告有权依约不予退还租赁保证金，原告请求退还租赁保证金(押金)及利息缺乏法律和事实依据。1、租赁关系存续期间，原告拖欠租金达67天，欠缴物业管理费1,682元、水电费853.66元、燃气费320.31元，共计1,342.17元，严重违反《房屋租赁合同》约定，被告有权依约没收租赁保证金。被告与原告于2016年8月6日签署的《房屋租赁合同》第5.5条约定，租赁期间，原告如拖欠租金达5天，或欠交管理费、水电费等金额达1,000元，视为原告违约，被告有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，原告仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用。租赁期间，原告多次长期拖欠租金，多次欠付欠缴物业管理费、水电费等费用(其中仅燃气费一项就拖欠13个缴费周期，涉及金额达2,104元)。截至租期届满，被告向有关物管、市政单位代为垫付费用共计1,342.17元，原告至今未予结清；2、租赁关系存续期间，原告未经被告同意擅自将物业转租、分租给第三人，严重违反《房屋租赁合同》约定，被告有权依约没收租赁保证金。《房屋租赁合同》第5.6条约定，租赁期间，原告不可将该物业全部或部分转租予他人(被告书面同意的除外，但转租期间不得超过本合同约定之租赁期限)。如原告私自转租，被告有权解除本合同并不退还租赁保证金。原告在未获被告同意的情况下，将标的物业擅自转租给第三人田清、张娟等，并与第三人之间因转租关系产生数件司法纠纷，严重妨害了被告对标的物业的正常收益和管理，更给被告造成了一定的经济损失和生活纷扰。（二）本案系房屋租赁合同纠纷，原告关于精神损失费、赔礼道歉等诉求无事实基础和法律依据，实系无中生有，请求法院依法予以驳斥。（三）原告关于赔偿停水停电损失的诉求，并无事实依据，与本案合同纠纷并无直接关系，请求法院依法予以驳回。（四）原告要求被告承担诉讼费用的诉求无法律依据，请求法院依法予以驳回。综上，原告在租赁期间无视契约精神，践踏诚信原则，严重违反《房屋租赁合同》之约定，依法应承担相应的违约责任，并赔偿相关经济损失。此外，在原告多次欠缴物业管理费、水电费、燃气费等费用的情况下，被告为其垫付了前述费用，至今未获原告偿付。请求驳回原告的全部诉讼请求；三、被告反诉请求及事实理由：1、原告向被告支付欠缴欠付的物业管理费、水电燃气费共计1,342.17元及利息(暂计至2019年11月21日)；2、原告向被告赔偿租赁物业维修费用1,000元；3、由原告承担本案的诉讼费用、律师费用等。事实与理由：原、被告于2016年8月6日签订了《房屋租赁合同书》。租赁关系存续期间，原告多次欠付欠缴物业管理费、水电费等费用(其中仅燃气费一项就拖欠13个缴费周期，涉及金额达2,104元)。截至租期届满，被告向有关物管、市政单位代为垫付费用共计1,342.17元，原告至今未予结清。此外，在租赁期间，原告的不当使用和恶意拆除等行为造成租赁物业出现大量损毁，主要包括阳台隐形防盗网被原告私自拆除，入户金属门、厨房水龙头及空调等出现不同程序毁损，给被告造成直接经济损失1,000元。综上，特提起反诉，请求支持被告的全部反诉请求，维护被告的合法权益；四、原告辩称：1、被告诉原告拖欠被告房租。原告与被告2016年8月6日签订租赁合同，合同中并没有明确每月交租日期，根据合同法第二百二十六条，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。故被告诉称原告拖欠房租违约无事实基础和法律依据，实系无中生有。请求法院予以驳回；2、被告诉原告拖欠水电燃气费。自原告与被告签订租赁合同起，3年以来的水电燃气物业，原告都是每2个月不定时间交的，如果被告对此有异议，为何合同结束了才提起。而且原告也没有明确收到楼下物业管理处、水电燃气管理局及被告的告知书，告知要每月一定按时交。根据合同法第四十一条，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。故被告实系无中生有，请求法院予以驳回；3、被告要求原告承担本案的诉讼费、律师费无法律依据，请求法院予以驳回；4、被告诉原告擅自转租给他人。当初在签订合同的时候，被告很清楚的知道应该租89平方米的房屋不是自己住的。2017年11月20日，原告给被告拍淘宝照片，就在原告所租房间中拍了几小时，故被告更加清楚的知道原告所住房屋是租给别人的；5、被告声明停水停电无事实依据。2019年1月28日聊天记录，清楚的写到原告让物业把水电开了，故被告诉原告无事实依据，实系掩耳盗铃。请求法院予以赔偿支持；6、被告诉原告造成大量物业毁坏。因为之前有过争执，所以在退房的时候，原告是在2019年8月15日当天退的房。被告的家人及被告本人当天亲自到现场验收房屋，验收完后，没任何东西损坏问题了，才给原告开具放行条搬离。被告所提供的物品损坏照片，实系被告所为，请求法院予以驳回；7、被告欺骗原告有房产证，实际到现在被告也没有房产证。自签订合同起，原告多次索要房产证，被告都以各种理由推脱。2019年1月18日警察出面调解，被告当着警察录像清楚的说房产证给原告看过。根据《城市房屋租赁管理办法》第六条，未依法取得房屋所有权证的房屋不得出租。被告从一开始就欺骗原告，请求法院给予相应处罚；8、被告两次私自闯入原告家中。2019年1月17日，被告私自开门闯入原告家中，并在警察和党群服务中心承认自己私自闯入。2019年1月24日，被告第二次闯入原告家中，并留下一封解约通知书。鉴于被告两次闯入原告家中，已经严重影响原告正常生活及隐私，请求法院给予支持赔偿；9、被告偷税漏税，不给原告提供租赁发票。原告要求被告提供租赁发票，但被告一直拖着迟迟不给，只能举报被告偷税漏税，被告处分下来，到目前也没有给原告租赁发票，被告知法犯法，请求法院给予支持赔偿；10、被告诉原告拖欠水电物业1,342.17元。2019年8月14日，原告告知被告来收房，并明确告知水电物业从押金里扣除。所以被告诉原告拖欠1,342.17元实系无无中生有，请求法院予以驳回；11、被告故意拖欠原告押金。2019年8月14日，原告告知被告来收房，被告短信不回，电话不接，不予理睬，并明确告知水电物业从押金里扣除。2019年8月17日，原告催促被告返还剩余押金，被告依旧不予理睬。2019年8月19日，原告告知被告再不把钱转给原告，将去法院起诉，被告才回信息，告知原告可以起诉。根据以上事实，被告实系故意拖延原告押金，请求法院给予利息赔偿支持；12、被告在未经过原告准许的情况下偷偷录像录音公然辱骂原告。2019年1月18日，被告公然带着一位男士，直接拿手机对原告录音录像，严重的侵犯到原告的人格尊严，请求法院予以赔偿支持。综上，被告在租赁期间无视法律，践踏诚信原则，严重违反众多法律法规，依法应承担相应违约责任，并赔偿原告相关经济损失；五、合同约定的内容：2016年8月6日，原告（承租方、乙方）与被告（出租人、甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方同意将位于深圳市南山区物业出租给乙方作为住宅，租赁期限自2016年8月15日至2019年8月15日；甲方应于乙方支付首期租金及租赁保证金后1日内将该物业交予乙方使用；租金每月7000元，第二年租金每月增加200元，月租金共7200元，第三年按每月租金7000元基数增5%每月增加租金350元，每月租金共7550元；乙方应于2016年8月15日前交付首期租金，金额为7000元；租赁期间，因使用该物业及相关设施所发生的管理费、维修基金、水电费、煤气费、电话费、网络费、有线电视费、清洁费等由乙方支付；乙方须于2016年8月15日向甲方支付相当于1个月租金数额的租赁保证金，即7000元；合约期满，乙方如不再续租，甲方应将租赁保证金原数退还乙方（不计利息，但如乙方存在未结费用，甲方有权在该保证金内扣除）。合同签订使用期未满退房，甲方不退回保证金；乙方在使用该物业过程中，如非因乙方过错，该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全、正常使用的损坏或故障时，乙方应及时通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的进一步扩大，维修费用由甲方承担；因乙方使用不当或不合理使用，导致该物业或其附属设施出现或发生妨碍安全，损坏或故障等情形的，乙方应及时通知甲方并负责维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，甲方可代为维修，相关维修费用由乙方承担。如乙方拒绝维修期间超过5日或维修金额超过1000元，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金，乙方仍需承担维修费用；本合同有效期内，乙方应合理使用该物业，不得擅自改变房屋结构或用途，否则甲方有权没收租赁保证金并单方解除本合同；租赁期间，乙方如拖欠租金达5天，或欠交管理费、水电费等金额达1000元视为乙方违约，甲方有权没收租赁保证金并单方解除租赁合同，乙方仍须结清租赁期间的租金、水电费、管理费等相关费用；租赁期间，乙方不可将该物业全部或部分转租予他人（甲方书面同意的除外，但转租期限不得超过本合同约定之租赁期限）。如乙方私自转租，甲方有权解除本合同并不退还租赁保证金；本合同终止后，乙方应于3日内迁离并交回该物业，并保证租赁物业及附属设施的完好（属正常损耗的除外），同时结清应当由乙方承担的各项费用并办理有关移送手续；合同终止或解除后，甲方有权收回该物业，乙方应在3天之内须无条件立即迁出该物业，甲方有权就逾期时间部分向乙方收取双倍租金。如乙方不交回该物业锁匙，甲方有权会同管理处人员作证进入自己的物业内，将乙方存放在房内的物品清点提存，并对欠租和有关费用有权进一步追偿；及其他内容。2019年1月18日，双方在合同中载明：2016年8月15日至2019年1月15日的税点甲方承担，2009年2月15日至2019年8月15日的税点每人一半；乙方应于每月15日前支付租金；六、合同履行情况：被告曾于2019年1月向原告发出《解约通知》，但双方并未实际解除租赁合同，并继续履行直至租赁期满终止。庭审中，原、被告共同确认原告已交纳租赁保证金7,000元；原告确认尚欠2019年8月管理费168.2元、2019年7月至8月水费90.22元（其中被告仅计算了7月份的水费，8月水费因金额较少，被告不主张）、2019年6月至9月账单电费763.44元、2019年5月至9月账单燃气费320.3元；被告表示同意退还租赁保证金（押金）；原告表示其从租赁涉案房屋之初起便开始对外分租；七、其他需要说明的问题：庭审中，被告表示其主张的律师费并未实际发生；被告称其诉求维修费包括开锁费，阳台防护网拆除、空调漏水、水龙头拆除的维修费，但未保留票据，估算1,000元费用；原告称其诉求的停水停电造成的损失系指冰箱内食物损失，没有证据加以证明。裁判结果本院认为，原、被告之间签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告主张1,000元的停水停电造成的损失、被告主张1,000元的维修费用，但均未提交证据证明费用的实际发生以及具体金额，当事人对彼此的上述主张亦不予认可，故原告、被告上述诉求，于法无据，本院均不予支持。庭审中，原告确认尚欠2019年8月管理费168.2元、2019年7月至8月水费90.22元、2019年6月至9月账单电费763.44元、2019年5月至9月账单燃气费320.3元，被告诉求原告支付上述款项，符合合同约定，本院予以支持。庭审中，被告表示同意退还租赁保证金，故对原告诉求被告返还租赁保证金7,000元的主张，本院予以支持。本案中，双方并未结清物业管理费、水电费等费用，原告诉求被告支付租赁保证金的利息，于法无据，本院不予支持。被告主张的律师费并未实际发生，对其相关诉求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、原告孙贵生于本判决生效之日起十日内支付被告邓宝仪管理费人民币168.2元、水费人民币90.22元、电费人民币763.44元、燃气费人民币320.3元；二、被告邓宝仪于本判决生效之日起十日内退还原告孙贵生租赁保证金人民币7,000元；三、驳回原告孙贵生的其他诉讼请求；四、驳回被告邓宝仪的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉受理费人民币25元，由原告负担人民币3元，被告负担人民币22元；反诉受理费人民币12.5元，由原告负担人民币5元，被告负担人民币7.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  王莘惠二〇二〇年六月三日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。