云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初4333号原告：黄美华，女，1966年1月6日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。委托诉讼代理人：顾欢，云南新征途律师事务所律师，特别授权代理。被告：庞松，男，1986年12月1日出生，汉族，身份证住址：辽宁省锦州市太和区。原告黄美华与被告庞松房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄美华及其委托诉讼代理人顾欢到庭参加诉讼，被告庞松经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告提出诉请求：1、请求法院确认原告与被告2019年10月12日签订的《租赁合同》已经于2020年4月6日解除；2、判令被告向原告支付房屋租金共计157600元；3、判令被告以所欠房租157600元为基数按照年利率6%的标准向原告支付自起诉之日起至全部租金清偿之日止的违约金；4、判令被告向原告支付物业费65334.50元、水电费20500.8元，共计85835.30元；5、判令被告向原告支付律师费6000元；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月12日，原、被告签订《租赁合同》，约定被告向原告租用位于昆明市五华区（龙鼎财智中心）1栋11层房屋用于开设健身房，租赁期限自2019年10月12日至2024年12月31日，被告享有一个月的免租期，2019年12月31日前每月租金为47600元，2020年1月1日至2020年12月31日每月租金为50000元，水电及物业费由被告承担。2020年4月16日原被告签订《合同协议书》，双方协商解除上述租赁合同，经过双方结算被告欠原告租金157600元，尚欠物业费65334.5元，水电费20500.8元，物业费及水电费已经为原告向物业公司代交，由于被告无力支付原告的上述款项，被告同意用堆放在房屋中的健身器材、设备用于估计50000元用于抵偿原告垫付的部分物业费、水电费，同时委托原告对被告的健身器材进行变卖；2020年4月26日，原告准备变卖被告的健身器材，却遭到健身房多名顾客阻碍，致使原告不能对健身器材进行处分，原告联系被告履行相关债务未果，故诉至本院。被告未到庭，无答辩意见。为支持其诉讼请求，原告提交证据如下：证据一、原、被告身份证复印件，证明原、被告身份信息；证据二、租赁合同一份，证明被告向原告租用房屋，并对租金、水电费、物业费等做了约定；证据三、合同协议书，证明原、被告已经协商解除租赁合同，并结算确认被告尚欠原告租金157600元、物业费65334.50元、水电费20500.8元，同时约定用健身器材抵偿部分债务；证据四、和解协议、银行转账小票，证明原告已经代被告缴纳了物业费、水电费；证据五、询问笔录，证明原告准备变卖健身器材遭到健身房客户阻碍，五华区莲华派出所民警告知原告不能私自处分健身器材；证据六、合同一份、发票一张，证明原告为维权支付律师费6000元；证据七、《前期物业服务协议》，《商品房买卖合同登记本案表》32份，证明涉案商铺所有人系原告。被告未到庭，无质证意见。本院认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，应视为被告放弃对原告所举证据抗辩的权利，原告提交的证据形式合法，内容真实，故本院依法予以采信。被告未提交证据。根据原告庭审陈述及本院采信证据，本院确认以下法律事实：原告系昆明市五华区商铺的所有人，2019年10月12日，原、被告签订《租赁合同》，约定原告将位于昆明市五华区房屋出租给被告使用，房屋面积为1027平方米，并对租金及违约责任做了相关约定。2020年4月16日，原、被告签订《合同协议书》，确认解除上述《租赁合同》，同时明确截止2020年4月12日，被告尚欠原告房租157600元，尚欠物业公司物业费65334.50元、水电费20500.80元。协议还约定被告用存放于承租房屋内的全部物品、设备由原告进行变卖，估价50000元，所得款项用于抵扣被告尚欠的物业费和水电费，不足部分由原告承担。原告处理房屋内全部物品及设备时无相关人阻碍、主张权利，且物业服务公司--重庆天骄爱生活服务有限公司昆明分公司同意仅要求甲方承担2019年10月1日至2020年4月30日期间物业、水电费用的，原告将放弃被告支付租金的权利。被告应妥善处理于经营期间发生的全部债务关系，自本协议签订之日起三日内如出现客户至原告场地主张权利，影响原告及原告今后的承租人经营使用的，被告应及时出面解决争端、消除影响。否则原告有权要求被告支付其尚欠房屋租金，并要求被告承担房屋租金自本协议签订之日起至还清款项之日止按年利率6%计算的违约金，同时有权要求被告承担原告为实现债权所支出的全部费用（包括但不限于律师费、保险公司担保费等）。2020年4月26日，原告处理、变卖房屋内的健身器材时遇健身房的客户阻碍，莲华派出所民警询问原告后做出《询问笔录》，告知其被告除本案外还存在其他债权债务关系，原告不能私自处理健身器材。另查明，原告于2020年4月25日，向案外人重庆天骄爱生活服务股份有限公司昆明分公司支付2019年10月1日至2020年4月30日期间的物业费65334.50元、水电费20500.80元，两项共计85835.30元。原告为本案支出律师费6000元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当依照合同约定全面履行自己的义务。原、被告签订的《租赁合同》、《合同协议书》均系双方真实意思的表示，内容不违反法律的强制性规定，合法有效，受法律保护。本案中，原、被告于2020年4月16日签订《合同协议书》，同意解除双方于2019年10月12日签订的《租赁合同》，同时明确截止2020年4月12日，被告尚欠原告房租157600元，尚欠物业公司物业费65334.50元、水电费20500.80元。还约定被告用存放于承租房屋内的全部物品、设备由原告进行变卖，所得款项用于抵扣被告尚欠的物业费和水电费，不足部分由原告承担。原告处理房屋内全部物品及设备时无相关人阻碍、主张权利，且物业服务公司仅要求甲方承担2019年10月1日至2020年4月30日期间物业、水电费用的，原告将放弃被告支付租金的权利，否则原告有权要求被告支付其尚欠租金，并支付自签订协议之日起至还清款项之日止按年利率6%计算的违约金。本案中，根据原告提交的证据，能够证明原告并未顺利处理、变卖被告用于抵债的健身器材，原告要求其支付租金、承担违约责任的条件已经成就，被告未到庭，应视为其放弃抗辩的权利，故本院对原告要求被告支付租金157600元及自起诉之日，即2020年4月28日起至还清款项之日止按年利率6%计算违约金的诉讼请求予以支持。关于物业费、水电费。根据原告提交的证据证明原告于2020年4月25日，向案外人重庆天骄爱生活服务股份有限公司昆明分公司支付昆明市五华区房屋2019年10月1日至2020年4月30日（7个月）期间的物业费65334.50元、水电费20500.80元，两项共计85835.30元。被告实际承租期间为2019年10月12日至2020年4月16日，共计188天，故被告应付物业费为58489.93元（65334.50元÷7个月÷30天×188天），应付水电费为18353.10元（20500.80元÷7个月÷30天×188天），两项共计76843.03元。关于律师费。《合同协议书》第五条对该费用已经做了明确约定，且根据原告提交的证据能证明其为本案支出律师费6000元，故本院对原告要求被告支付律师费6000元的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、原告黄美华与被告庞松于2019年10月12日签订的《租赁合同》于2020年4月16日解除；二、由被告庞松于本判决生效后十日内向原告黄美华支付租金157600元，并支付以157600元为基数自2020年4月28日起至还清款项之日止按年利率6%计算的违约金；三、由被告庞松于本判决生效后十日内向原告黄美华支付物业费58489.93元、水电费18353.10元，两项共计76843.03元；四、由被告庞松于本判决生效后十日内向原告黄美华支付律师费6000元；五、驳回原告黄美华的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5042元，减半收取2521元，由原告黄美华承担100元，被告庞松承担2421元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  马俊梅二〇二〇年六月二十八日法官助理陈冰瑶书记员武杰