广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0821民初2697号 原告：广西中小企业融资担保有限公司，住所地广西南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼**南面,统一社会信用代码914500007420976657。 法定代表人：邱宗跃，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴芃臻，该公司员工。 委托诉讼代理人：张**德，该公司员工。 被告：平南县万域商贸有限公司，住，住所地广西平南县平南街道瑞雁小区东湖时代广场**册号450821200006830（换）。 法定代表人：余少锋，该公司董事长。 委托诉讼代理人暨被告：卢燕羽，女，1975年11月9日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：广西平南县福星新农村建设有限公司，住所地广，住所地广西平南县平南镇盆塘村小桥地段信用代码91450821067427682E。 法定代表人：陈贻星。 被告:陈贻星，男，1962年4月27日出生，汉族，居民，住福建省长乐市。 被告：林碧珍，女，1965年1月23日出生，汉族，住福建省长乐市。 被告：陈武，男，1986年12月7日出生，汉族，住福建省长乐市。 上述四被告共同委托诉讼代理人：黄桂霞，广西律翔律师事务所律师。 上述四被告共同委托诉讼代理人：林奕，广西律翔律师事务所律师。 被告：余少锋，男，1992年7月2日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告广西中小企业融资担保有限公司（以下简称中小企业担保公司）与被告平南县万域商贸有限公司（以下简称万域公司）、被告广西平南县福星新农村建设有限公司（以下简称福星新农村公司）、林碧珍、陈武、陈贻星、余少锋、卢燕羽追偿权纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，经审理发现本案存在不宜适用简易程序的情形，依法转为普通程序，并于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告中小企业担保公司的委托诉讼代理人吴芃臻、张**德到庭参加诉讼，被告陈贻星、被告卢燕羽及其被告福星新农村公司、林碧珍、陈武、陈贻星的委托诉讼代理人黄桂霞到庭参加诉讼，被告余少锋经本院合法传唤（公告）无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中小企业担保公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告万域公司偿还原告代偿款人民币7809750元；2.判令被告万域公司向原告支付违约金人民币780975元（违约金计算：以代偿款7809750元的10%向原告支付违约金）；3.判令被告福星新农村公司、陈贻星、林碧珍、余少锋、卢燕羽、陈武对上述一至二项承担连带清偿责任；4.判定原告对被告福星新农村公司抵押给原告的位于平南县平南镇盆塘村小桥地段（平南镇机砖三厂路边）的土地使用权及房产享有优先受偿权（土地证编号：平国用2013第260705337-××号；房产证编号：平南房权证平南字第××号）；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告万域公司于2015年6月26日签订《最高额委托保证合同》（合同编号：2015年贵委保字第0342号），合同约定万域公司委托原告为其向中国建设银行股份有限公司贵港分行、南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称金通公司）等金融机构申请授信提供担保，委托担保的最高金额为本金500万元。同日，原告与被告福星新农村公司签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号：2015年贵抵字第0342-1号，约定由被告福星新农村公司为万域公司向原告提供抵押反担保，抵押物为位于平南县平南镇盆塘村小桥地段（平南镇机砖三厂路边）的土地使用权及房产（土地证编号：平国用2013第260705337-××号；房产证编号：平南房权证平南字第××号），并办理了抵押登记，不动产登记证明证号为：平房他证2015字第××号。2015年6月26日，被告陈武、卢燕羽、余少锋、福星新农村公司、陈贻星、林碧珍分别和原告签订了《保证反担保合同》（合同编号：2015年贵保字第0342-1号、0342-2号.0342-3号、0342-4号、0342-5号）为被告万域公司向原告提供连带责任保证反担保。2016年7月4日，原告和被告万域公司签订《最高额委托保证合同》补充协议（协议编号：2015年贵委保补字第0342号），原告同意为被告万域公司向银行、信用社、小额贷款公司及其他甲方认可的机构申请人民币借款、承兑汇票。信用证及其他原告认可的授信品种等授信提供担保，担保的最高债权余额为500万元。经原告与万域公司认可，在原告担保期限内，被告万域公司因资金周转不灵，可向授信机构申请过桥贷款来归还其所欠债务，原告同意为其提供担保，则在这一时段内原告为万域公司担保的实际最高债权余额可超过本条约定的最高债权余额。同日，原告与福星新农村公司等签订《最高额抵押反担保合同》补充协议（协议编号：2015年贵抵补字第0342-1号），约定福星新农村公司同意继续为被告万域公司向原告提供抵押反担保；原告和被告福星新农村公司、陈贻星、林碧珍、陈武、余少锋、卢燕羽分别签订了《保证反担保合同补充协议》（协议编号：2015年贵保补字第0342-1号、0342-2号、0342-3号、0342-4号、0342-5号），上述被告同意继续为被告万域公司向原告提供连带责任反担保。2016年7月4日，被告万域公司与贵港市金港小额贷款有限公司（以下简称金港公司）签订贷款合同（贷款合同编号：2016年金港贷字第0155号），同日，原告与金港公司签订《保证合同》（合同编号：2016年保字第0155号），合同约定原告对金港公司向万域公司发放的贷款的总额的100%（含利息、罚息等）承担连带责任。原告在最高额保证本金范围不超过500万元。2016年8月30日，金港公司向万域公司发放了500万元贷款。2019年6月18日，由于万域公司不按时归还金港公司的贷款利息，金港公司向原告送达了《代偿通知书》，要求原告履行担保责任，在收到《代偿通知书》后的15个工作日内代万域公司归还金港公司的贷款。2019年7月2日，原告依照与金港公司签订的保证合同（2016年保字第0155号）的约定，向金港公司代偿贷款本息共计7809750元。原告代偿后，经多次催收，各被告均未履行义务，已构成违约。为维护原告的合同权益，特向法院提起诉讼。 被告福星新农村公司、陈贻星、林碧珍、陈武共同辩称，认为原告与被告万域公司签订的《最高额委托合同的补充协议》（编号：2015桂委保补字第0342号），对抵押人福星新农村公司以及提供保证的各反担保人不发生法律效力。原告与被告万域公司在没有取得担保人以及各提供保证的反担保人书面同意的情况下，双方又签订了上述补充协议，该补充协议增加了被告万域公司可以向小额贷款公司借款，实际上是增加了抵押人以及提供保证的反担保人的担保责任，增加的小额贷款公司作为借款机构以及借款用途，实际上是对主合同的履行期限做了变动。原告及被告万域公司上述行为严重侵害了抵押人以及各反担保人的合法权益，因此该补充协议对抵押人以及提供保证的反担保人不发生法律效力原告对于被告福星新农村公司位于平南县平南镇盆塘村小桥地段（平南镇机砖三厂路边）的土地使用权以及房屋所有权不享有优先受偿权，理由是根据平南房他证2015第214367号的附件里面记载的内容可见，该最高额的抵押权是为了2015年贵抵字第0342-1号最高额抵押反担保合同设定的。且万域公司向建行贷款500万元，在没有经过反担保人的同意就拨走了，没有用到万域公司的生产经营活动中，原告也没有履行合同中监督这笔款项用途的义务。建设银行的这笔款项已经清偿了，所以抵押人和反担保人的担保责任已经消灭。 被告万域公司辩称，万域公司2015年7月得到的500万元是转到了第三方的，没有转回给万域公司。 被告余少锋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告余少锋经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原、被告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2015年6月26日，原告中小企业担保公司与被告万域公司签订《最高额委托保证合同》（合同编号：2015年贵委保字第0342号），合同约定由原告为被告万域公司在中国建设银行股份有限公司贵港分行、南宁市金通小额贷款有限公司等金融机构申请人民币借款、承兑汇票、信用证授信提供担保，担保最高债权额为500万元，授信期间为2015年6月26日至2018年6月25日，合同第五条第1点约定，万域公司未按期履行债务致使原告代偿的，原告可要求按代偿总额的10%主张违约金，也可要求万域公司以中小企业担保公司代偿总额为基数按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍主张利息，合同第六条第4点约定，如原告代偿，原告有权自主选择执行各项反担保的顺序。同日，被告福星新农村公司与原告签订《最高额抵押反担保合同》（合同编号：2015年贵抵字第0342-1号），约定福星新农村公司以其有权处分的位于平南县平南镇盆塘村小桥地段（平南镇机砖三厂路边）的房地产（土地证编号：平国用2013第260705337-××号；房产证编号：平南房权证平南字第××号）为万域公司在上述《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向原告提供抵押反担保，并分别办理了抵押登记手续（他项权证号为：平房他证2015字第××号），合同中载明的反担保债权额为500万元，抵押登记手续中他项权利种类为最高额抵押权，登记的债权数额合计为上述合同中载明的反担保债权额。 2015年6月26日，被告福星新农村公司、陈贻星、林碧珍、陈武、卢燕羽、余少锋分别与原告签订了《保证反担保合同》，约定福星新农村公司、陈贻星、林碧珍、陈武、卢燕羽、余少锋在上述《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向原告提供连带责任保证反担保，上述反担保的范围均为：1.原告为万域公司代偿的全部款项；2.原告根据与贷款方签订的保证合同的约定，按贷款方的要求支付的贷款方为实现债权和担保权而发生的一切费用；3.原告实现债权的费用（实现债权的费用包括但不限于催收费用。诉讼费或仲裁费、诉讼保全费、公告费、执行费、律师代理费、差旅费、评估费、拍卖费、变卖费及其他费用等）；4.《最高额委托保证合同》中约定的万域公司应向原告支付的违约金、利息以及其他款项等，还约定了反担保人的保证期间为万域公司债务履行期限届满之日起两年、无论原告对反担保人所担保的债权是否拥有其他担保，反担保人在本合同项下的保证责任均不因此减免等内容。 2016年7月4日，原告与被告万域公司签订《最高额委托保证合同》补充协议（协议编号：2015年贵委保补字第0342号），协议约定最高债权余额500万元，授信期限为2015年6月26日至2018年6月25日，万域公司委托原告为其向银行、信用社、小额贷款公司及其他甲方认可的机构申请授信提供担保。同日，原告与福星新农村公司签订了《最高额抵押反担保合同》补充协议（协议编号：2015年贵抵补字第0342-1号），协议约定福星新农村公司同意在原《最高额委托保证合同》及补充协议、《最高额抵押反担保合同》约定的担保范围内继续提供抵押反担保。同日原告和被告陈武、卢燕羽、福星新农村公司、余少锋、陈贻星分别签订了《保证反担保合同》补充协议（协议编号：2015年贵保补字第0342-1号、第0342-2号、第0342-3号、第0342-4号、第0342-5号），协议约定各保证人同意并愿意继续为万域公司提供反担保。 2016年7月4日，金港公司与万域公司签订《贵港市金港小额贷款有限公司贷款合同》（合同编号：2016年金港贷字第0155号），合同约定万域向金港公司贷款500万元，贷款期限12个月，自2016年8月30日至2017年8月29日；同日，金港公司与原告签订《贵港市金港小额贷款有限公司保证合同》（合同编号：2016年保字第0155号），约定原告为万域公司在金港公司的上述贷款的债权本金、利息、复利等其他所有主合同债务人就本笔贷款所承担的义务提供连带责任保证，保证期间为本合同贷款期限届满之日起两年。合同签订后，金港公司于2016年8月30日向万域公司发放了贷款500万元。 2019年6月18日，上述贷款因被告万域公司未按合同约定归还本金及支付利息，金港公司向原告送达了《代偿通知书》，要求原告履行担保代偿义务，原告于2019年7月2日为万域公司代偿了上述贷款本金500万元、利息280.975万元，合计780.975万元。代偿行为发生后，经原告多次追收，被告均未履行还款义务。 另查明，原告中小企业担保公司成立于2002年11月13日，公司曾用名广西中小企业信用担保有限公司，于2018年8月2日变更公司名称为广西中小企业融资担保有限公司。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告万域公司与原告签订的《最高额委托保证合同》及补充协议，被告福星新农村公司与原告签订的《最高额抵押反担保合同》及补充协议，被告陈武、卢燕羽、福星新农村公司、余少锋、陈贻星分别与原告签订的《保证反担保合同》及补充协议，被告林碧珍与原告签订的《保证反担保合同》，金港公司与万域公司签订的《贵港市金港小额贷款有限公司贷款合同》，金港公司与原告签订的《贵港市金港小额贷款有限公司保证合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。 一、关于万域公司应否偿还代偿款及支付违约金给原告的问题。原告与万域公司在《最高额委托保证合同》中约定，由原告为万域公司在中国建设银行股份有限公司贵港分行、南宁市金通小额贷款有限公司等金融机构申请借款授信提供担保，担保最高债权额为500万元，并在双方签订的《最高额委托保证合同》补充协议中约定授信期限为2015年6月26日至2018年6月25日，万域公司委托原告为其向银行、信用社、小额贷款公司及其他甲方认可的机构申请授信提供担保。万域公司于2016年7月4日与金港公司签订《贵港市金港小额贷款有限公司贷款合同》，向金港公司贷款500万元。贷款合同到期后，万域公司未按约定偿还贷款，已构成违约。由于被告万域公司未能按期偿还贷款，金港公司向原告出具代偿通知书，原告于2019年7月2日为万域公司代偿了上述贷款本息合计780.975万元，故万域公司应当偿还该代偿款给原告。原告与万域公司在《最高额委托保证合同》中约定，万域公司未按期偿还债务致使原告代偿的，原告可要求按代偿总额的10%向原告支付违约金，也可以要求以代偿总额为基数按中国人民银行规定的流动资金同期同档贷款利率的四倍向原告支付利息。故原告要求万域公司按代偿总额的10%即78.0975万元向原告支付违约金，符合双方约定及法律规定，本院依法予以支持。被告万域公司主张500万元的贷款并未转到万域公司的账户，不应承担上述贷款的偿还责任。本院认为，根据本院依法向中国建设银行股份有限公司平南县支行调取的证据万域公司与中国建设银行股份有限公司贵港支行签订的《人民币流动资金贷款合同》第五条第八点约定，无论采取中国建设银行股份有限公司贵港分行受托支付还是万域公司自主支付，贷款资金一旦进入贷款发放账号即视为中国建设银行股份有限公司贵港分行已履行放款义务；第六条第一点约定，万域公司在中国建设银行股份有限公司贵港分行开设的账户为45×××80，中国建设银行股份有限公司贵港分行已依约向被告万域公司发放贷款500万元，并依万域公司申请，受托支付到平南县兴源矿业有限公司的银行账户。另外，原告提供的网上银行专用凭证可证实金港公司于2017年8月30日将贷款500万元转至被告万域公司的银行账户，故被告的上述主张没有事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告诉请对福星新农村公司用于抵押的房地产享有优先受偿权应否支持的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，本案中，福星新农村公司以其有处分权的位于平南县平南镇盆塘村小桥地段（平南镇机砖三厂路边）的土地使用权及房产（土地证编号：平国用2013第260705337-××号；房产证编号：平南房权证平南字第××号）为万域公司在上述《最高额委托保证合同》中应承担的责任和义务向原告提供抵押反担保，并办理了抵押登记手续，合同约定的反担保债权额及他项权证登记的债权数额均为500万元。现被告万域公司未按约履行到期债务，原告要求确认对上述抵押的财产享有优先受偿权，符合法律规定。原告中小企业担保公司与被原告福星新农村公司订立的《最高额抵押反担保合同》第四条约定抵押反担保的范围包括了原告为债务人（被原告福星化肥公司）代偿的全部款项、按出借人要求支付为实现债权、担保权而发生的费用、原告为实现债权的费用以及债务人应向原告支付的违约金、利息以及其他款项等，因此，原告提出实现担保物权的优先受偿范围应为被原告承担的全部债务、不应以他项权证上登记的主债权数额500万元为限的主张，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 三、关于被告福星新农村公司、陈贻星、林碧珍、余少锋、卢燕羽、陈武应否承担连带清偿责任的问题。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，本案中，陈武、卢燕羽、福星新农村公司、余少锋、陈贻星分别与原告签订了《保证反担保合同》及补充协议，林碧珍与原告签订了《保证反担保合同》同意并确认以反担保保证人的身份自愿向原告提供保证反担保，保证方式为连带责任保证，同时约定了担保范围包括原告为万域公司代偿的全部款项、《最高额委托保证合同》中约定的万域公司应向原告支付的违约金、利息以及其他款项等。因万域公司未按约偿付款项导致原告代偿，原告要求陈武、卢燕羽、福星新农村公司、余少锋、陈贻星、林碧珍对万域公司应偿付的代偿款及违约金承担连带清偿责任的诉讼请求，符合双方约定及法律规定，陈武、卢燕羽、福星新农村公司、余少锋、陈贻星、林碧珍承担保证责任后，有权向万域公司追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第四十二条第一款之规定，判决如下： 一、被告平南县万域商贸有限公司偿还代偿款7809750元并支付违约金780975元给原告广西中小企业融资担保有限公司； 二、原告广西中小企业融资担保有限公司对被告广西平南县福星新农村建设有限公司名下位于平南县平南镇盆塘村小桥地段（平南镇机砖三厂路边）土地使用权及房产的（土地证编号：平国用2013第260705337-××号；房产证编号：平南房权证平南字第××号）拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权，被告广西平南县福星新农村建设有限公司承担担保责任后，有权向被告平南县万域商贸有限公司追偿； 三、被告广西平南县福星新农村建设有限公司、陈贻星、林碧珍、陈武、卢燕羽、余少锋对本判决第一项承担连带清偿责任，被告广西平南县福星新农村建设有限公司、陈贻星、林碧珍、陈武、卢燕羽、余少锋在承担保证责任后，有权向平南县万域商贸有限公司追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费71936元（原告已预交），由被告平南县万域商贸有限公司、广西平南县福星新农村建设有限公司、陈贻星、林碧珍、陈武、卢燕羽、余少锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费71936元（款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  杨子葓 人民陪审员  吕琼梅 人民陪审员  李桂琼 二〇二〇年六月十日 法官 助理  黄倩倩 书 记 员  容 菊