江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0830民初1079号原告（申请执行人）：史照梅，女，1972年3月13日出生，汉族，住江苏省常州市武进区。委托诉讼代理人：张林华，北京市惠诚（苏州）律师事务所律师。被告（案外人）：陈继红，女，1971年1月28日出生，汉族，住江苏省盱眙县。第三人（被执行人）：沈厚东，男，1972年12月23日出生，汉族，住江苏省盱眙县。原告（申请执行人）史照梅与被告（案外人）陈继红，第三人（被执行人）沈厚东执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭于2020年6月8日公开开庭进行了审理，原告史照梅的委托诉讼代理人张林华，被告陈继红，第三人沈厚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明，2018年7月12日，本院根据史照梅申请，作出(2018)苏0830财保37号民事裁定：一、对沈厚东所有的位于盱眙县盱城街道华夏国际D1007室（以下简称华夏国际D1007室）房屋予以查封，期限为三年。二、对申请人史照梅提供的担保财产位于江苏省常州市武进区湖塘镇新城域花园21幢甲单元3302室房屋予以查封，期限为三年。2018年7月20日、2018年8月17日，本院分别向盱眙县住房和城乡建设局、盱眙县国土资源局发出协助执行通知书及民事裁定书，对沈厚东所有的华夏国际D1007室房屋及土地予以查封。2018年8月9日，史照梅起诉沈厚东主张债权，本院于2018年10月26日调解双方达成协议，并送达（2018）苏0830民初4113号民事调解书，约定：沈厚东欠史照梅借款本息35万元，自2018年10月起至2021年12月31日，沈厚东每季度偿还10000元；自2022年1月1日起，沈厚东每季度偿还原告史照梅15000元，直至所有款项偿清为止。二、如有一期未按期足额履行，史照梅可就沈厚东剩余全部款项一并向法院申请执行。案件受理费7300元，减半收取3650元，由沈厚东负担。该调解书生效后，沈厚东未履行生效法律文书确认义务，史照梅于2019年3月28日向本院申请执行，案号为（2019）苏0830执1271号。在本案执行过程中，本院于2019年3月29日作出(2019)苏0830执1271号执行裁定：对被执行人沈厚东名下华夏国际D1007室房屋予以查封（面积：109.78平方米，产权证号：8200900972），期限为三年。陈继红提出异议称，其本人与沈厚东在2009年4月30日经盱眙县民政局协调自愿离婚，约定华夏国际D1007室房屋归自己所有，现该房屋被法院查封，请求本院解除对华夏国际D1007室房屋的查封。本院经审查认为沈厚东欠史照梅债务形成于2011-2016年期间，而陈继红与沈厚东于2009年4月30日离婚，离婚时涉案查封的房屋已分归给陈继红所有，因该房屋尚有按揭贷款不能办理过户，陈继红无过错。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，于2020年3月10日作出（2020）苏0830执异31号执行裁定：中止对华夏国际D1007室房屋的查封。史照梅近期提起本案诉讼。原告史照梅向本院提出诉讼请求：1、请求撤销（2020）苏0830执异31号执行裁定；2、判决对沈厚东名下华夏国际D1007室房屋（面积109.78平方米，产权证号：8200900972）继续查封执行，变更诉讼请求：1、判决对沈厚东名下华夏国际D1007室房屋（面积109.78平方米，产权证号：8200900972）查封；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：华夏国际D1007室房屋登记在沈厚东名下，沈厚东仍然对涉案房屋拥有物权，依据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、登记、转让未经登记不发生法律效力。因此，原告申请查封涉案房屋符合法律规定，请求支持原告诉讼请求。被告陈继红辩称，华夏国际D1007室房屋是我与沈厚东婚姻关系存续期间购买的，双方离婚约定时该房屋是归我所有，由于涉案房屋有按揭贷款未还清，所以不能办理变更登记手续，离婚后涉案房屋的按揭贷款一直由沈厚东偿还，到现在为止尚有5万元贷款未还。其次，沈厚东欠原告借款是在我们离婚以后所借，与我没有关系。第三，沈厚东与我离婚不久就结婚，并生育了子女；我之后也再婚，于2015年7月12日生育女儿。除了上述房屋以外，我个人还在五环公馆购买一套120平方米房屋，这个房屋是沈厚东父母住的，登记在我和儿子名下，这个房屋是全款购买，款项来源之前房屋拆迁款。综上，原告要求查封我上述涉案房屋，我认为没有法律依据，请求驳回原告诉讼请求。第三人沈厚东述称，欠原告债务经法院调解书确认，我和陈继红之前是夫妻，1996年结婚，2009年离婚，之后双方各自再婚重组家庭并生育子女。华夏国际D1007室房屋是2007年以21万元购买，登记在我和陈继红名下，交首付款7万元，剩余15万元办理按揭贷款，期限20年。我和陈继红发生矛盾协议离婚时约定涉案房屋归陈继红所有，后期房屋按揭贷款约定由我偿还，目前还欠5万多元。因为当时房屋有按揭贷款，所以一直没有变更房屋登记。对原告要求查封这个房屋，我不同意，理由是离婚时约定房屋归陈继红所有，对原告要求查封该房屋我认为没有道理，欠原告的债务是我与陈继红离婚后所借，与陈继红没有关系，现在我工资被法院查扣还，请求法院公正审理。经审理查明，华夏国际D1007室房屋是陈继红与沈厚东在婚姻关系存续期间2007年以21万余元购买的，登记在沈厚东和陈继红名下，交首付款7万元，剩余15万元办理按揭贷款，期限20年。2009年4月30日沈厚东和陈继红因生活琐事协议离婚，约定位于盱眙县盱城街道金源北路邮政局宿舍106室房屋（以下简称邮政宿舍106室）和华夏国际D1007室房屋是归陈继红所有；沈厚东无居住权，沈厚东的父母对邮政宿舍106室房屋有居住权，对华夏国际D1007室房屋无居住权。华夏国际D1007室房屋所欠按揭贷款15万元由沈厚东全部偿还。沈厚东给付陈继红经济补偿金7万元。由于华夏国际D1007室房屋按揭贷款未还清，该房屋没有办理登记变更手续，仍在沈厚东、陈继红名下，该房屋按揭贷款一直由沈厚东偿还，目前尚有5万元未还。邮政宿舍106室房屋由于拆迁，陈继红用拆迁款购买盱眙县盱城街道五环公馆一套120平方米房屋，该房屋登记在陈继红和儿子沈艺凡名下，由沈厚东的父母居住。沈厚东和陈继红协议离婚后，沈厚东于2011年10月23日-2016年9月28日，五次向原告借26.30万元未还，原告起诉主张权利前申请财产保全、执行过程中对沈厚东名下华夏国际D1007室房屋申请查封，引起本案诉讼。上述事实，有当事人陈述，原告提交本院（2018）苏0830民初4113号民事调解书、（2020）苏0830执异31号执行裁定书，陈继红提交与沈厚东离婚证及协议书，本院（2020）苏0830执异31号卷宗相关材料等证据，经庭审质证无异议，或异议不能成立，应予认定。本院认为，本案争议焦点是华夏国际D1007室房屋与沈厚东是否存在法律上权利义务关系；原告申请查封是否符合法律规定。关于第一焦点问题，本院认为，华夏国际D1007室房屋是陈继红与沈厚东在婚姻关系存续期间购买的，登记在沈厚东和陈继红名下，交首付款7万元，剩余15万元办理按揭贷款，期限20年，2009年4月30日沈厚东和陈继红协议离婚时约定华夏国际D1007室房屋是归陈继红所有，但没有办理房屋变更登记手续，沈厚东、陈继红庭审中均认可离婚协议约定之后房屋按揭贷款由沈厚东给付，目前尚有5万元未还，因此没有办理变更登记手续，但该因素非法定不可抗力原因，故沈厚东和陈继红协议离婚时约定华夏国际D1007室房屋归陈继红所有，该约定仅对约定双方有效，由于未办理产权变更登记，不具有对世效力，因此华夏国际D1007室房屋与沈厚东存在法律上权利义务关系。关于第二焦点问题，沈厚东欠原告债务有生效法律文书确认，原告诉前申请财产保全、申请执行中查封沈厚东名下华夏国际D1007室房屋符合法律规定。陈继红的抗辩理由和沈厚东述称意见，没有法律依据。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：对第三人（被执行人）沈厚东名下位于盱眙县盱城街道华夏国际D1007室房屋予以查封，期限为三年。案件受理费8800元，由被告(案外人)陈继红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  余中文人民陪审员  薛 琴人民陪审员  孟雷鸣二〇二〇年六月二十八日书 记 员  徐芳芳附相关法律条文：1、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。