陕西省宝鸡市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)陕03执异35号 案外人：介录怀，男，生于1964年XX月XX日，汉族，住陕西省宝鸡市眉县。 委托代理人：介小岗，男，生于1985年1月16日，住陕西省宝鸡市眉县，系介录怀之侄。 申请执行人:歌山建设集团有限公司,住所：浙江省东阳市。 法定代表人：何向全，该公司董事长。 委托代理人：权素清、余洋，陕西存实律师事务所律师。 被执行人:陕西煦龙置业有限责任公司,住所：陕西省宝鸡市金台区，。 法定代表人：高宽让，该公司总经理。 被执行人:宝鸡市兴唐房地产开发有限责任公司,住所：陕西省宝鸡市。 法定代表人：唐承梅，该公司执行董事。 委托代理人：樊浩贤，男，生于1961年9月11日，该公司员工。 委托代理人：邓喜劳，男，生于1955年1月1日，该公司员工。 本院在执行歌山建设集团有限公司与陕西煦龙置业有限责任公司、宝鸡市兴唐房地产开发有限责任公司建设工程合同纠纷一案中，案外人介录怀对本院执行“盛和佳苑二期”5号楼提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人介录怀称，其于2013年9月24日购买了具备预售许可证位于眉县“盛和佳苑二期”5号楼商裙一层，并已支付相应款项且在不动产中心已备案，属于合法购买。因该5号楼被宝鸡中院司法拍卖，提出异议，请求终止对“盛和佳苑二期”5号楼的拍卖。 案外人介录怀向本院提交2013年9月24日其与陕西煦龙置业有限责任公司签订的“商品房买卖合同”一份、中国农业银行“个人结算业务申请书”一份、2013年9月21日收款收据一份（复印件）。 申请执行人歌山建设集团有限公司辩称，1、答辩人对“盛和佳苑二期”5号楼享有法定的优先受偿权，该优先权已为生效判决确认。2、案外人称其已购买“盛和佳苑二期”5号楼5商裙一层， 并已支付相应款项且在不动产登记中心备案，令人质疑。商品房买卖合同没有备案合同号，被答辩人提交的商品房买卖合同不能证明其与煦龙公司之间存在真实的债权债务关系，况且被答辩人未能提交其缴纳500万元购房款的转账依据，未提交煦龙公司开具的商品房买卖税务发票。煦龙公司在2013年7月未取得商品房预售许可证，不具有售房资格。煦龙公司与被答辩人之间的买卖商品房行为无法律依据不成立。且涉案房产未登记在被答辩人名下，被答辩人不享有物权或优先受偿权。3、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八、二十九、三十条明确规定符合条件的买受人，其权利能够排除执行，但被答辩人不符合上述情形。4、被答辩人所签买卖合同仅涉及“盛和佳苑二期”5号楼5商裙一层，却申请终止对整个5号楼的执行措施，属于超标的申请。案外人提交的“商品房买卖合同”无备案号，与诉称备案登记的事实不符，证明他们之间存在的是债权，不享有物权或优先受偿权，不能对抗申请执行人的优先受偿权。被答辩人要求终止拍卖没有事实和法律依据，应裁定驳回异议申请。 被执行人宝鸡市兴唐房地产开发有限责任公司称，银行流水和合同的日期一致，收据却是之前的。真实性不认可。 本院查明，本院在执行歌山建设集团有限公司与陕西煦龙置业有限责任公司、宝鸡市兴唐房地产开发有限责任公司建设工程合同纠纷一案中，2018年8月7日，本院作出（2016）陕03民初44号民事判决，判决：一、由被告陕西煦龙置业有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告歌山建设集团有限公司工程款10162554.73元及利息，利息从2016年7月19日起以9785849.88元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付至给付之日止；二、由被告陕西煦龙置业有限责任公司于本判决生效之日起10日内退还原告歌山建设集团有限公司履约保证金500万元及利息，利息以1000000元为基数从2012年9月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至给付之日，利息以4000000元为基数从2012年10月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至给付之日止；三、被告陕西煦龙置业有限责任公司于判决生效后10日内赔偿原告歌山建设集团有限公司公司损失2894610元；四、原告歌山建设集团有限公司对涉案工程价款享有优先受偿权；五、被告宝鸡市兴唐房地产开发有限责任公司对被告陕西煦龙置业有限责任公司以上一、二、三向给付义项承担连带责任。六、驳回原告歌山建设集团有限公司的其他诉讼请求。 三当事人不服本院判决，上诉至陕西省高级人民法院。陕西省高级人民法院于2019年9月1日作出（2019）陕民终54号判决：一、维持宝鸡市中级人民法院（2016）陕03民初44号民事判决第四项；二、撤销宝鸡市中级人民法院（2016）陕03民初44号民事判决第六项；三、变更宝鸡市中级人民法院（2016）陕03民初44号民事判决第一项为：由被告陕西煦龙置业有限责任公司于本判决生效之日起10日内支付原告歌山建设集团有限公司工程款11405829.16元及利息，利息从2016年7月19日起以11029124.31元为基数按中国人民银行同期同类贷款利率计付至给付之日止；四、变更宝鸡市中级人民法院（2016）陕03民初44号民事判决第二项为：由被告陕西煦龙置业有限责任公司于本判决生效之日起10日内退还原告歌山建设集团有限公司履约保证金500万元及利息，利息以1000000元为基数从2012年9月19日起按年息24%计付至之日止。利息以4000000元为基数从2012年10月6日起按年息24%计付至之日止；五、变更宝鸡市中级人民法院（2016）陕03民初44号民事判决第三项为：被告陕西煦龙置业有限责任公司于判决生效后10日赔偿原告歌山建设集团有限公司损失3829910元；六、变更宝鸡市中级人民法院（2016）陕03民初44号民事判决第五项为：被告宝鸡市兴唐房地产开发有限责任公司对被告陕西煦龙置业有限责任公司以上三、四、五项给付义务承担连带责任；七、驳回原告歌山建设集团有限公司其他诉讼请求。 判决生效后，歌山建设集团有限公司向本院申请执行，本院立案后，2019年11月4日，本院作出（2019）陕03执342号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣划被执行人宝鸡市兴唐房地产开发有限责任公司、陕西煦龙置业有限责任公司名下银行存款31019795元；二、如被执行人名下银行存款不足时，查封、扣押其相应价值的财产。2019年11月22日，本院向眉县住房保障服务中心送达了本院（2019）陕03执342号执行裁定书和协助执行通知书，要求眉县住房保障服务中心：一、查封陕西煦龙置业有限公司名下位于陕西眉县县XX路的在建工程“盛和佳苑二期项目”5号楼；二、未经本院许可，不得拍卖、抵押及设定其他权利负担；三、查封期限三年（自2019年11月22日至2022年11月21日）。2020年1月16日，本院作出（2019）陕03执342号之一执行裁定，裁定拍卖被执行人陕西煦龙置业有限责任公司名下位于陕西省眉县县XX路XX苑XX号楼。 本院认为，本院查封并拍卖的标的为位于陕西省眉县县XX路的“盛和佳苑二期项目”5号楼。涉案标的为在建工程。根据生效判决，申请执行人歌山建设集团有限公司对涉案工程价款享有优先受偿权。案外人主张其购买了“盛和佳苑二期”5号楼商裙一层并已支付相应款项且在不动产中心已备案。但该主张不能对抗申请执行人的优先受偿权。案外人的排除执行请求，无相应法律依据。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定，裁定如下： 驳回案外人介录怀的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 魏小明 审 判 员 王 雷 审 判 员 李红宝 二〇二〇年四月二十七日 法官助理 宋 普 书 记 员 李冰信