山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0802民初1694号 原告：中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行。 委托诉讼代理人：潘军华，公司员工。 被告：秦菲，女。 被告：××天盛房地产开发有限公司。 原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行（以下简称工行运城牡丹支行）与被告秦菲、被告××天盛房地产开发有限公司（以下简称天盛房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工行运城牡丹支行委托诉讼代理人潘军华，被告秦菲、被告天盛房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行运城牡丹支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告秦菲（原借款人郝某某为其配偶，已死亡）偿还原告借款本息3223401.83元，其中本金2977333.21元，利息246068.62元（2015年5月4日--2020年1月5日止）以及至全部借款结清为止的全部利息，利率按照合同约定年利率4.9%执行；2、判令被告秦菲对第一项诉讼请求项下债务承担抵押担保责任（预告抵押证号：××县房预平政房字第2××6号），判令原告对抵押物享有优先受偿权；3、判令被告天盛房地产公司对第一项诉讼请求项下债务承担质押担保责任，判令原告对质物（保证金176000元）享有优先受偿权；4、判令被告天盛房地产公司对第一项诉讼请求项下债务承担连带保证责任；5、判令二被告承担本案所有诉讼费用。事实和理由：2015年4月30日，经被告秦菲申请，原告与被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定向被告发放一笔贷款，金额为3520000元，由被告所有的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并依法办理了预告抵押登记手续。同时由被告天盛房地产公司为上述贷款提供质押担保及连带保证担保。原告依约履行了放款义务。在合同履行过程中，被告秦菲，配偶原借款人郝某某因自杀身亡，无法归还贷款本息，截止2020年1月5日，尚欠本息3223401.83元，（其中本金2977333.21元，利息246068.62元）。 被告秦菲、被告天盛房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭未答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据。 原告工行运城牡丹支行提供的被告天盛房地产公司营业执照、郝某某、被告秦菲身份证复印件、个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、欠款明细、质押合同、保证金账户缴存业务凭证、转账支票、房屋预售抵押预告登记证、商品房买卖合同等证据，因被告秦菲、被告天盛房地产公司未到庭未进行质证，视为其对质证权利的放弃。经审查，该证据能够反映案件真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2015年4月30日，原告工行运城牡丹支行作为贷款人，郝某某（系被告秦菲丈夫，已故）作为借款人暨抵押人，被告秦菲作为共同借款人暨抵押物共有人，被告天盛房地产公司作为保证人暨出质人，四方签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：郝某某与被告秦菲借款3520000元，用于购买位于××县××镇××村××座，贷款期限240个月。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，5.9%（上/下）浮确定。自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收30%确定。借款人授权贷款人将贷款一次性划入被告天盛房地产公司账户，按月等额本金还款法（按月计息）偿还贷款本息。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，并要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息及其他费用。郝某某与被告秦菲自愿用其共有的位于××县××镇××村××座房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告天盛房地产公司向贷款人提供连带责任保证。若保证人与贷款人另行签订保证金质押协议或保证人与贷款人签订的相关协议中包括保证金质押条款且本合同项下贷款属于约定质押担保范围的，无论保证人是否仅以保证人的名义在本合同中签章，保证人还应对贷款承担保证金质押担保责任。保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，即贷款人有权选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。 2015年4月30日，原告工行运城牡丹支行与被告天盛房地产公司签订《质押合同》，双方约定：被担保的主债权为原告与郝某某于2015年4月30日签订的主合同（名称：个人购房借款担保合同）而享有的对债务人的债权。质押担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、质物保管费用及实现质权的费用等。质物为保证金176000元。2015年5月4日，被告天盛房地产公司将保证金176000元存入其在原告处开立的保证金专用账户。 2015年5月4日，原告与郝某某、被告秦菲就××县××镇××村（××家园）××号房屋到相关部门办理了商品房预售抵押预告登记，登记证号为××县房预平政房字第2××6号。 2015年5月4日，原告向郝某某、被告秦菲指定的被告天盛房地产公司银行账户发放贷款3520000元，郝某某、被告秦菲在个人借款凭证上签字确认。贷款发放后，郝某某与被告秦菲履行了部分还款义务，后郝某某去世，截止2020年1月5日，被告秦菲尚欠原告贷款本金2977333.21元及利息246068.62元未还。被告天盛房地产公司亦未承担担保责任。 本院认为，原告与借款人郝某某、被告秦菲、被告天盛房地产公司签订的《个人购房借款/担保合同》、与被告天盛房地产公司签订的签订的《质押合同》，均系当事人真实意思表示，合法有效。原告按约发放了贷款，借款人归还了部分借款后，借款人郝某某去世，被告秦菲未按约还款，构成违约。被告秦菲欠原告贷款本金2977333.21元未还，原告依合同约定要求被告秦菲归还全部未还借款本金2977333.21元及利息，符合法律相关规定，本院予以支持。郝某某与被告秦菲用其共有的位于××县××镇××村（××家园）××座房屋向贷款人提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押登记合法有效。被告秦菲未按约还款，构成违约，原告依据合同约定有权行使抵押权。原告作为抵押权人，依法对上述抵押物拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。被告天盛房地产公司为郝某某与被告秦菲向原告借款提供连带责任担保，依合同约定应当承担连带清偿责任。被告天盛房地产公司将保证金176000元，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，原告依法可以以该款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第八十五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告秦菲于本判决生效后十五日内归还原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行借款本金2977333.21元及利息（截止2020年1月5日前借款利息246068.62元；之后利息按合同约定的计算标准自2020年1月6日起算至款还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行对被告秦菲向其抵押的位于××县××镇××村（××家园）××号房屋（商品房预售抵押预告登记证号：××县房预平政房字第2××6号）的拍卖、变卖所得价款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、原告中国工商银行股份有限公司运城牡丹支行对被告××天盛房地产开发有限公司在原告处开立的保证金账户内的保证金176000元享有优先受偿权； 四、被告××天盛房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费32587元，减半收取16294元，由被告秦菲、被告××天盛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  杨跃华 二〇二〇年六月十五日 书记员  黄少贝