广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初1284号原告：廖志平，男，1957年6月12日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。被告：广州市越秀区源通运输服务部,住所地广州市越秀区环市西路**之三第****。法定代表人：李勋。委托诉讼代理人：代健康，该司职员，联系地址。原告廖志平诉被告广州市越秀区源通运输服务部（以下简称源通服务部）侵权纠纷一案,本院受理后依法适用简易程公开开庭进行审理。原告廖志平、被告源通服务部委托诉讼代理人代健康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖志平向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即支付2018年11月14日至2019年4月15日场地使用费24000元；2、被告支付自2019年4月15日起计至本案法律文书生效之日止的违约金，以24000元为本金，按每月1%计算；3、诉讼费由被告支付。事实和理由：位于广州市龙溪大道西环的广州交通投资集团停车场原管理方为广州殷龙物业管理有限公司。荔湾法院执行局根据生效判决于2018年11月14日将场地执行给原告管理。被告与殷龙公司签订场地承包合同，约定的承包金标准每月15200元。被告以其与殷龙公司合同还在履行按上述租金标准支付2018年12月至2019年3月每月支付13000元地使用费给原告；待法院认定被告与殷龙物业之间合同无效后再支付剩下的场地使用费。被告向法院提起诉讼后又撤诉，并拖欠场地使用费合计24000元拒不支付。根据被告与殷龙物业公司之间合同约定违约金按每天百分之0.5计算，原告要求被告从2019年4月15日至2020年2月15日按月息百分之一计算10个月的违约金2400元。被告源通服务部辩称：不同意原告诉讼请求。理由如下：1、原告的承包合同截止至2019年3月31日，此日后的租金原告无权收取。2、原告自2018年11月上中旬进驻此停车场，11月承租费按惯例在11月1日已交给殷龙公司。我方于11月下旬才清楚原告与殷龙之间的纠纷，后经协商从十二月起开始缴纳。我方是带头缴纳租金给原告的商户之一。3、原告与众商户口头约定，每月缴纳部分租金，剩余部分待原告帮助追回殷龙公司的押金后再缴纳或以押金抵扣剩余的租金（不足部分另缴纳，押金多出部分退回商户）。我方尚未支付的租金为2018年12月1日至2019年3月31日内的剩余部分，即每月（15200-13000）*4=8800元，不是其主张的24000元，且所支付的先决条件是原告帮助追回我司在殷龙公司的押金。经审理查明：座落在广州市芳村区东漖镇增滘村西面地段面积216032.409平方米土地的使用权人是广州市高速公路总公司，地类（用途，地类通运输用地，该土地经穗国土建用字[2004]第570号《建设用地批准书》批准，建设项目名称为增漖立交。2008年7月7日，广州市高速公路总公司申请企业改制，改制后名称变更为广州交通投资集团有限公司。广州交通投资集团有限公司服务分公司是广州交通投资集团有限公司的分公司。广州市萝岗区碧绿园艺场是原告以个人经营形式经营的场所。该园艺场目前已经注销。2009年，广州交通投资集团有限公司服务分公司（甲方）和广州市萝岗区碧绿园艺场（乙方）签订《关于广州交通投资集团增漖立交停车场建设和经营管理合同》，约定：甲方同意将广州交通投资集团增漖立交44352平方米场地（不含市政种树绿化面积3314.9平方米，下称“该场地”，）委托给乙方建设停车场并负责经营管理。乙方负责停车场的建设资金，按双方协定向甲方交纳场地租金，合同期内停车场收益归乙方所有；停车场建设原则上按照珠海市交通勘察设计院有限公司《增漖立交停车场设计方案》实施，乙方对该方案进行改动的，要事先征得甲方同意方可实施；合同履行期限自2009年12月1日至2019年3月31日止；等等。2010年3月，原告（甲方）、陈兆锋（乙方）签订《停车场和货运场承包合同》，约定：甲方将广州交通投资集团原征用的增漖立交范围用地提供给乙方建设停车场和货运场，场地位置：位于龙溪大道和西南环高速出入口交点位置即广州交通集团原征用增漖立交用地范围内；该承包场地的用途：甲方同意将上述用地委托乙方进行承包使用，经双方同意该场地由乙方承包后作停车场和货运场经营使用。乙方在承包的场地内根据停车场和货运场的功能要求进行建设，但其建设方案应在施工前甲乙双方达成共识后才可进行施工；该承包场地的有效使用期限为9年，即2010年4月1日起至2019年3月31日止，其中从2010年4月1日起至2010年6月15日止为该停车场和货运场的建设施工期，在此期内乙方免交承包金；承包金：桥底的面积部分（面积为10000平方米）按每月每平方7元计算，其他场地面积均按每月每平方米5元计算等。2012年5月1日，广州交通投资集团有限公司服务分公司与广州殷龙物业管理有限公司签订《东南西环高速公路DK52.1KM主线桥下场地使用协议》，约定广州交通投资集团有限公司将东南西环高速公路DK52.1KM增漖立交主线桥下使用面积10000平方米给广州殷龙物业管理有限公司作停车场和仓储使用。该合同附图标记出了桥底的位置。经查，广州殷龙物业管理有限公司的经营者为陈兆锋。2012年6月4日，广州交通投资集团有限公司服务分公司出具了《关于对增漖立交停车场使用面积的复函》回复广州市萝岗区碧绿园艺场：增漖立交地块出租面积双方合同已有约定，为44352平方米，不包含增漖站房和主线桥底面积，站房和主线桥底属临时委托贵方代为看管。2018年5月8日，被告（乙方，承包方）与广州殷龙物业管理有限公司（甲方，发包方）签订《场地承包合同》，约定：乙方承包场地位置位于广州市芳村龙溪大道增滘立交桥底，面积为800平方米；场地使用用途限于仓储和停车及其他符合场地的合法用途；场地承包期从2017年9月1日起至2019年3月31日止；场地承包费15200元/月；场地押金38000元；乙方应在每月5号前向甲方缴纳当月的承包费；特别约定：3、若乙方逾期十天缴交承包金，甲方有权收取乙方（每日）千分之五的滞纳金，逾期三十天未交，视为乙方单方终止合同；等等。原告与陈兆锋在履行《停车场和货运场承包合同》过程中产生纠纷，曾多次进行诉讼。原告依据已发生法律效力的本院（2017）粤0103民初6293号民事判决，以陈兆锋、李景林、广州殷龙物业管理有限公司等为被申请人向本院申请执行。本院受理案号为（2018）粤0103执4439号民事执行案件。该案中，原告要求被执行人交付广州市荔湾区龙溪大道与西南环高速出入口处属原告的场地。本院依法向被执行人发出执行通知书，责令被执行人履行生效判决，并发出公告要求被执行人在限期内交付场地，但被执行人未如期履行生效判决确定的义务。2018年11月14日，本院对涉案场地进行强制执行。原告确认执行完毕。另查，原告向本院提出的诉讼（2017）粤0103民初6293号民事案件中，被告是陈兆锋，第三人是李景林、殷龙公司、广州交通投资交通有限公司服务分公司等人；原告诉请要求：1、陈兆锋及第三人立即将位于广东省广州市荔湾区龙溪大道与西南环高速出入口处，面积为54626.40平方米的场地（包括桥下面积）腾空并交还原告；2、陈兆锋缴纳2011年8月15日至2017年8月31日的承包费；3、陈兆锋支付2011年8月15日至2017年8月31日违约金等。陈兆锋在该案件中反诉要求：1、廖志平赔偿2010年6月15日至2011年8月14日止的承包费损失；2、廖志平赔偿不能经营货运场的损失；3、廖志平赔偿场地停车场投资损失等。本院于2018年2月23日作出判决：一、被告陈兆锋及第三人李景林、广州殷龙物业管理有限公司、广东警辉汽车培训服务有限公司、广州市番顺汽车服务有限公司、广州市君辉运输有限公司、广州市荣汇道路运输有限公司、广州市皇马运输有限公司、广州市荔湾区川渝运输服务部、广州市荣宴运输有限公司自本判决发生法律效力之日起三十日内将位于广东省广州市荔湾区龙溪大道与西南环高速出入口处，面积为44352平方米的场地[场地以第三人广州交通投资集团有限公司服务分公司提供的增漖立交场地使用边界图中增漖立交（中心区域）为准，不含站区围栏内场地及主线桥下场地（阴影部分，边界至投影线）部分]交还给原告廖志平管理；等等。后陈兆锋不服上诉，广州市中级人民法院作出（2018）粤01民终9860号民事判决书，维持了一审判决。该案中，对于陈兆锋应交还给廖志平的场地范围，本院依据的是广州交通投资集团有限公司服务分公司提供的增漖立交场地使用边界图。后廖志平向本院申请强制执行，本院于2018年11月14日将涉案场地按照广州交通投资集团有限公司服务分公司提供的增漖立交场地使用边界图（不含站区围栏内场地及主线桥下场地）交还给廖志平。2018年11月28日，原告发出公告，主要内容为：进入移交场地的车辆收费，缴费方式以及由广州易力园林绿化有限公司（下称易力公司）开出收据；等等。2018年11月29日，易力公司发出《公告》，主要内容为：根据该司与原告达成的股份转让协议，即日起由该司全面接管被移交场地的经营权和管理权；原告公告作废；依据法院判决及执行公告即日起清场；等等。被告于2018年12月13日至2019年3月7日期间，每月向易力公司缴纳场地租金13000元。易力公司开出收据，租金处均备注“半个月”。2019年3月28日，广州交通投资集团有限公司服务分公司发出《关于东南西环高速增漖立交场地到期公告》，主要内容有：该司与原告、殷龙公司合同于2019年3月31日到期；建议租户与原告、殷龙公司协商到期相关事宜；等等。庭审中，原、被告确认被告使用的案涉场地位于露天部分；原告确认收到被告于2018年12月13日至2019年3月7日期间向易力公司缴纳的租金。本院认为：本案系侵权纠纷。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实,应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。广州交通投资集团有限公司服务分公司和广州市萝岗区碧绿园艺场签订《关于广州交通投资集团增漖立交停车场建设和经营管理合同》后，广州市萝岗区碧绿园艺场依约享有案涉的场地享有经营管理权、收益权。广州市萝岗区碧绿园艺场为个体工商户。原告作为经营个人在该工商户注销后有权对案涉场地的主张权利。关于占有使用费问题。被告主张双方对仅收取一半的场地使用费已达成一致协议。被告自述此为口头协议，但原告并不认可，亦无其他证据可表明曾达成了减半收取占有使用费的协议，故本院对被告的主张不予采信。现原、被告对土地使用费标准未达成一致意见,被告亦未提出充分证据证明土地使用费标准，故本院结合各方之前租金标准,同时考虑到土地使用情况未有出现客观变化,认定原告对继续使用场地的租户按照与殷龙公司的合同租金标准来收取占有使用费的请求符合法律规定。另，由于《关于广州交通投资集团增漖立交停车场建设和经营管理合同》在2019年3月31日到期，故原告对到期之后的场地不享有相应的权利，原告要求被告支付2019年4月1日之后的占有使用费缺乏法律依据，本院不予支持。经计算，被告应支付2018年11月14日至2018年11月30日期间的占有使用费13000元。被告应支付2018年12月1日至2019年3月31日期间剩余的占有使用费各52000元。以上合共65000元。对于违约金的问题，由于原告与被告之间并无合同关系，故原告要求支付违约金缺乏合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起五日内，被告向廖志平支付2018年11月14日至2018年11月30日期间的占有使用费13000元、2018年12月1日至2019年3月31日剩余的占有使用费各13000元，以上合共65000元。二、驳回原告廖志平的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费230元由原告廖志平承担102元，由被告广州市越秀区源通运输服务部承担128元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  张鸣鸣二〇二〇年六月二十九日书记员  余友斌卢健华