山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初7725号 原告：侯晓敏，女。 被告：李武厅，男。 原告侯晓敏与被告李武厅装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案当事人均到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告侯晓敏向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签订的装饰装修工程施工合同；2、依法判令被告承担逾期交房违约金暂计l0800元(100元／天)；从2019年7月5日至2019年10月16日，并计算至实际交房日期。3、依法判令被告承担原告后期维修费l0000元；4、诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年5月1日，原、被告签订了装饰装修工程施工合同。由被告给原告位于某某区某某小区×号房进行装修。并约定开工日期为2019年5月5日，竣工日期为2019年7月5日，约定装修价款为70500元。但在装修期间被告偷工减料，施工不认真负责，导致铺的地板破损、灯线未装完、电视墙出现质量问题、被告私自将立柜及鞋柜的多层板改成颗粒板、未安装厨房洗菜盒、阳台洗手池、卧室墙面不均匀、水电未安装、至今未能安装好，给原告造成极大的经济损失。为维护原告的合法权益，故依据相关法律规定，特提起诉讼，望判如所请。 被告李武厅辩称，原告所说不实。被告前期答应原告的装修都做好了，从一开始原告就没有按照装修协议进行，当时签订协议的时候说的是7万多元，现在原告只给了被告5万元，剩下的钱没有给。签订合同之前，被告要价12万元，原告把价格压到7万多元，被告当时已经告知原告，一分价钱一分货，被告将按照其出价进行相应的装修。装修结束后，原告提出有质量问题，被告答应返修，但原告不同意被告返修，因在装修期间原告家楼上邻居漏水，漏入原告家中，导致被告无法进行装修施工，被告提出晾一个月才能继续装修，原告开始同意延期，后来又让被告继续装修，还说被泡水的部分，楼上邻居会给她修。合同上约定的如果因为发包方的原因不能按时完成工期，原告应向被告赔偿损失，因为原告家漏水导致工期延期，应该原告给被告赔钱。 原告侯晓敏围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、房屋现状录像和照片，证明房屋装修存在多处质量问题。 2、原告与被告2019年5月1日签订的《×装修工程施工合同》。证明原告与被告李武厅经营的运城经济开发区×材料经销处签订了房屋装修合同，合同对价款、工期、质量、验收和保修等进行了具体约定。 被告李武厅围绕其主张的事实提供了以下证据： 1、收款收据三份，证明原告向被告付款日期和数额，原告未按照合同约定的期限付款，共支付合同款项53000元。 2、原告家漏水的录像。证明原告家漏水造成工期延误，并因漏水导致装修出现质量问题。 经质证，原、被告提供的证据均客观真实，与本案具有关联性，能够证实本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明：2019年5月1日，原告侯晓敏与被告李武厅经营的运城经济开发区×材料经销处签订了一份《×装修工程施工合同》，双方约定由被告的经销处为原告位于某某区某某小区×号房屋进行装饰装修，承包方式为被告包工并包部分材料，工程内容及做法见效果图纸，工期自2019年5月5日至2019年7月5日，合同价款为70500元。被告在合同第三条中承诺按期保质完成工程。合同第四条约定，工程项目或施工方式如需更改，双方应协同一致，签订书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期（见装饰装修增减变更单），在合同履行过程中，如有金额在1000元以上的工程变更，须及时办理洽商变更手续，双方签字认可。第六条约定，对以下原因造成竣工延误，经甲方（即本案原告）确认，工期相应顺延：（1）、工程量变化或设计变更；（2）、不可抗力；（3）、甲方同意工期顺延的其它情况。该条还约定，因甲方未按合同约定完成其应负责的工作或甲方提供的材料、设备不合格影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延；甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延；因乙方责任不能按期完工，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延；凡是未按合同约定工期履行的工程，甲乙双方须签署工程延期单，乙方必须签字。合同第七条对质量标准作出了约定，工程质量按《运城市装饰工程质量验收规定（试行）》及《补充说明》标准执行。第八条对工程验收和保修进行了约定，在施工过程中分下列几个阶段对工程质量进行验收：（1）材料进场验收；（2）隐蔽工程验收（电路改造）；（3）木工竣工验收；（4）油漆竣工验收；（5）整体工程验收。乙方应提前二天通知甲方参加验收，阶段验收合格后应填写工程验收单，工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，填写工程验收单，在工程款结清后，办理移交手续。第8.4条约定，甲方应参加或委托他人参加材料验收、隐蔽工程验收、竣工验收。每一阶段验收合格，甲方应在验收单签字，如有异议，应及时通知乙方，由乙方现场检查核实。甲方如不参加验收，或参加验收既不在验收单上签字又不提出异议的，由此产生的问题，乙方不承担任何责任。第8.5条约定，工程验收合格双方签字之日起保修期为一年，如工程竣工验收合格后七日内因甲方原因未办理工程保修或竣工验收合格后不交工程尾款，则视为甲方自动放弃保修权利。合同第九条9.1约定了付款期限，第一次付款在开工前三日支付60%，第二次木工结束支付35%，第三次付款在双方验收合格支付5%。9.2约定，工程验收合格后，乙方应向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后，一周内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单并签字，甲方应在签字时间向乙方付清工程尾款，如甲乙双方有异议，及时协商解决。合同第十条为违约责任条款，其中第10.4条约定，甲方未按期支付第二、三次工程款的，每延误一天向对方支付违约金100元；第10.5条约定，由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，工期不予顺延；第10.6条约定，由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金100元。合同签订后，被告并未按照合同约定制作装潢效果图，而原告也对工程量进行了变更，减少了装修工程量，并与被告口头约定合同总价款为55000元，但双方并未按照合同约定签订变更协议。合同履行中，原、被告并未对工程进行分阶段验收，至2019年7月5日工程期届满，被告并未完成施工，双方也未约定工期延期。此后，原告家楼上邻居户内水管漏水，流入原告家中，导致被告无法继续施工。7月23日，被告开始复工，至2019年9月30日，工程仍未竣工，双方因工程质量发生纠纷，被告停止施工至今。被告施工期间，原告已向被告支付工程款53000元，双方发生纠纷后，原告拒绝再向被告支付剩余的2000元工程款。 同时查明，被告李武厅经营的运城经济开发区×材料经销处系个体工商营业执照，原告提起本案诉讼后，被告李武厅注销了其经营的运城经济开发区×材料经销处的工商登记。诉讼中，原告申请对房屋装修的地板破损、墙面、插座、门及门框等装修部位是否符合质量标准及修复费用进行鉴定，本院委托运城市中级人民法院对外委托鉴定机构进行鉴定，运城市中级人民法院回复因所要求鉴定的内容不属于专门性问题，无法进行鉴定，将鉴定委托书退回本院。 本院认为，原、被告在履行合同中，对装修工程量进行了变更，但双方并未严格按照合同约定履行变更手续，也未重新确定工期，合同履行中也未对装修工程进行阶段性验收，说明双方均未按照合同约定严格履行，故应当视为双方同意对合同的内容作出了口头变更。因此，原告认为被告逾期交房构成违约的观点不能成立，其要求被告每天支付违约金100元至实际交付房屋之日的诉讼请求，本院不予支持。原告提供的证据能够证明被告未能完成施工，也未向原告交付工程，且所装修的多处存在明显的瑕疵和缺陷，双方为此发生纠纷而中途停止履行合同，导致合同目的不能实现，故原告请求解除合同的诉讼请求，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案原告要求被告赔偿后期维修费用，未提供证据证实维修费用的数额，本院不予支持，原告可在维修费用确定后，另行向被告主张。关于原告主张的逾期交房违约金，根据合同约定，被告应当于2019年7月5日交工，但被告未能如期完工，而原告家房屋漏水是在合同约定的工期届满之后，不影响被告在工期内施工及按期交工，故被告已经逾期，构成违约。因双方在2019年9月30日发生矛盾后，双方已经终止了合同的履行，被告不再继续施工并交付房屋，故违约金应当计算至该日期为三个月。原、被告双方约定的逾期交房每天按100元计算违约金，该约定数额过高，应当按照原告不能如期入住，在外租房的市场房屋租金计算，本院酌情确定每月1000元，违约金共计3000元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除原告侯晓敏与被告李武厅2019年5月1日签订的《×装修工程施工合同》。 二、被告李武厅于本判决生效后十日内向原告侯晓敏支付逾期交工违约金3000元。 三、驳回原告侯晓敏的其它诉讼请求。 案件受理费320元，由被告李武厅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  靳文革 人民陪审员  郭艳丽 人民陪审员  张海娟 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  张 欢