包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初1149号原告：刘宝香，女，1984年12月10日出生，蒙古族，无职业，住内蒙古自治区包头市九原区兴胜镇龙苑**********。委托诉讼代理人：贾凯，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭峰，内蒙古蒙晟睿律师事务所律师。被告：包头市恒源房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区包头市青山区青年路**恒源银座商务楼1-B2807-A。法定代表人：王小锋，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨付山，该公司员工。原告刘宝香与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司（以下简称“恒源房地产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘宝香及其委托诉讼代理人郭峰，被告恒源房地产公司的委托诉讼代理人杨付山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘宝香向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订的《包头市商品房买卖合同》；2、依法判令被告退还原告购房款69495元；3、依法判令被告赔偿原告的经济损失至实际给付之日止（其中68316元购房款自2017年3月5日起按人民银行同期贷款利率计算至购房款实际返还完毕之日止，1179元购房款自2019年6月5日起按人民银行同期贷款利率计算至购房款实际返还完毕之日止，暂计算至2020年3月25日利息为9972.07元）；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年，被告以“知名品牌强势进驻，七巧国投资运营，商业价值问鼎鹿城”等口号对外进行宣传,且以出售商铺并承诺售后返租的形式，公开销售其开发的位于包头市青山区恒源银座商务楼4层的无实体分割的商铺。原告为购买上述商铺,于2017年3月5日同被告签订《银领国际商铺买卖合同》，原告购买被告开发的恒源银座商务楼第S40401、S40400号无实体分割商铺，价款共计68316元。合同约定被告应当于2016年7月31日前向原告交付商铺。合同签订当日，原告即支付了全部购房款。但截止2019年初，被告都未能按照合同约定期限向原告交付案涉商铺。后经原告多次催要询问，并通过上访等形式向被告主张权利，2019年6月5日，被告经与原告协商，并重新出具《包头市商品房买卖合同》，将原合同中第S40401、S40400号两套商铺变更为1-S31237商铺（该商铺位于3层），合同总价款变更为69495元，差价1179元原告于当日向被告补齐，但双方对于交房的日期并未进行变更。后原告得知，案涉商铺因不具备消防验收、不具备分割式销售，且已被人民法院查封，根本不能交付，被告行为违约。原告认为，原被告之间的合同系双方真实意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方应当共同遵守，全面履行，原告现已完成付款义务，被告必须依约按时向原告交付房屋。但截止本案诉前，案涉商铺被告根本无法交付，被告亦未就其违约行为给原告所造成的损失进行任何赔偿，被告已构成根本性违约，双方之间的合同目的已经不能实现。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求人民法院依法裁决。被告恒源房地产公司辩称，同意解除合同，但公司没有能力退还房款，关于经济损失请求法院依法裁判。现在无法交付房屋是因为消防验收不过关。本院经审理认定事实如下：2019年6月5日，原告（乙方、买受人）与被告（甲方、出卖人）签订《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-9026541）。合同约定：乙方购买坐落于包头市青山区青年路28号恒源银座1-S31237号商铺，面积5.65平方米，每平方米单价为12300元，总价款合计69495元；甲方于2016年7月31日前将商铺交付乙方。庭审中，原告称原、被告于2017年3月5日签订了《银领国际商铺买卖合同》，原告购买被告开发的恒源银座商务楼第S40401、S40400号无实体分割商铺，商铺价款共计68316元。合同约定被告应当于2016年7月31日前向原告交付商铺。合同签订当日，原告即支付了全部购房款。但截止2019年初，被告都未能按照合同约定期限向原告交付案涉商铺。后经原告多次催要询问，并通过上访等形式向被告主张权利，原、被告于2019年6月5日协商，重新出具《包头市商品房买卖合同》，将原合同中第S40401、S40400号两套商铺变更为1-S31237商铺（该商铺位于3层），合同总价款变更为69495元，差价1179元原告于当日向被告补齐。对此原告提供内蒙古锐创置业经纪有限公司于2017年3月5日给原告出具的金额为18000元收据一张、被告于2017年3月5日给原告出具的金额为50316元收据一张、被告于2019年6月5日给原告出具的金额为1179元收据一张、及原告转款凭证原件三张，三张收据总计金额为69495元。对于内蒙古锐创置业经纪有限公司与被告的关系，原、被告均称不清楚，原告称当时被告让原告向内蒙古锐创置业经纪有限公司交电商费。因案涉商铺未通过消防验收，目前仍未交付原告。本院认为，原、被告签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-9026541）系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当全面履行合同义务。原告已向被告全额支付购房款，被告应当按照约定向原告交付商铺并办理相关的权属登记。被告至今未向原告交付商铺且被告对案涉商铺交付的时间不能明确，被告的违约行为导致合同目的无法实现，已构成根本违约。原告要求解除合同返还购房款，被告同意，本院予以支持。因被告恒源房地产公司出具的房款51495元收据加上电商费18000元共计69495元，与合同中载明的总价款相等，本院认定电商费系房款的一部分，故被告恒源房地产公司应返还原告实际交付的房款总计69495元。关于原告主张的损失，本院以原告实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则，依法支持违约损失的数额为原告实际支出69495元的10%即6949.50元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告刘宝香与被告包头市恒源房地产开发有限责任公司于2019年6月5日签订的《包头市商品房买卖合同》（合同编号：2017-9026541）；二、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司返还原告刘宝香购房款及电商费共计69495元，于本判决生效之日起十日内付清；三、被告包头市恒源房地产开发有限责任公司支付原告刘宝香违约损失6949.50元，于本判决生效之日起十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1786元，减半收取计893元（原告刘宝香已预交），由被告包头市恒源房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 袁丽云 二〇二〇年六月十五日书记员 杜思漾附：相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。