镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初5125号原告：镇江市亿丰科技小额贷款有限公司，住所地：镇江市润州区茶砚山路**，统一社会信用代码：91320000MA1MGX0225。法定代表人：聂江，该公司董事长。委托诉讼代理人：童伟、刘诗沁，江苏中坚汇律师事务所律师。被告：镇江亚夫在线实业有限公司，，住所地：镇江市润州区蚕桑路**统一社会信用代码：913211003239146081。法定代表人：张小平，该公司董事长。委托诉讼代理人：庄网锁，该公司职员。被告：镇江润禾房地产开发有限公司，住，住所地：镇江市大西路******一社会信用代码：91321100765107715R。法定代表人：陆正宏。该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：江来文，江苏江左律师事务所律师委托诉讼代理人：关晓艳，江苏江左律师事务所实习律师。原告镇江市亿丰科技小额贷款有限公司与被告镇江亚夫在线实业有限公司、镇江润禾房地产开发有限公司企业借贷纠纷一案，本院于2019年11月20日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人童伟、刘诗沁，被告镇江亚夫在线实业有限公司委托诉讼代理人庄网锁，被告镇江润禾房地产开发有限公司委托诉讼代理人江来文、关晓艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江市亿丰科技小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求，1、判令被告镇江亚夫在线实业有限公司归还借款本金200万元并支付利息53013.26元及罚息783.20元（截至2019年11月4日，之后按照月利率10.65‰计算逾期利息至实际还款之日止）；2、被告镇江亚夫在线实业有限公司支付原告律师费77900元；3、被告镇江润禾房地产开发有限公司对镇江亚夫在线实业有限公司的上述债务承担连带保证责任；4、被告若不履行上述债务，判令原告有权就抵押人镇江润禾房地产开发有限公司提供的抵押物8套房产及国有土地使用权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；5、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2018年12月26日，原告与两被告签订《最高额保证借款合同》和《抵押合同》，由原告向被告镇江亚夫在线实业有限公司提供最高额余额为200万元的借款，被告润禾房地产开发有限公司提供连带责任保证，被告润禾房地产开发有限公司以自有房屋作为抵押物提供担保。2019年1月15日，原告向借款人发放了200万元的贷款，但自2019年6月15日起借款人拒绝按期足额支付借款利息，经多次催要无果，借款人已构成违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告镇江亚夫实业有限公司辩称，对借款的真实性和原告的诉讼请求均无异议，希望双方能够调解处理。被告镇江润禾房地产开发有限公司辩称，1、原告作为金融主体是否具有对外出借资金的资质影响到案涉借款合同的效力；2、被告作为保证人和抵押人对于借款合同的实际履行情况存疑，现有证据不能证明出借人向借款人实际支付借款200万元的事实；3、最高额保证借款合同和抵押合同中均未明确约定借款利息的具体计算标准，因此被告对利息部分不应当承担保证和抵押责任；4、原告主张的律师费未提供发票和支付凭证，不能证明实际发生，因此律师费不应得到支持，即便利息、罚息和律师费法院判决由被告承担，被告亦认为标准过高，应当根据原告的具体损失由法院予以审核和调整。本院经审理认定事实如下：镇江市亿丰科技小额贷款有限公司经苏金融办复［2016］27号文批复同意开业，经营范围包括：面向科技型中小微企业发放贷款、创业投资、提供融资性担保、开展金融机构业务代理以及经过监管部门批准的其他业务。2018年12月26日，镇江市亿丰科技小额贷款有限公司作为贷款人、镇江亚夫在线实业有限公司作为借款人、镇江润禾房地产开发有限公司作为保证人三方签订《最高额保证借款合同》，合同主要约定：1、贷款人在最高贷款余额人民币200万元内，自2018年12月26日起至2020年12月26日止对借款人一次或者分次发放贷款。每笔贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款凭证为准。保证人为借款人在上述期间内在贷款人处办理的贷款业务所实际形成的全部债务提供连带保证担保，保证担保的范围包括全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人为实现债权的所有费用。保证期间为借款人履行债务期限届满之日起二年。2、保证人完全知晓本合同担保的主债权包括以新贷偿还旧贷而形成的贷款，当债务人未按合同履行债务时，无论贷款人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，贷款人均有权直接要求保证人在其担保的范围内承担担保责任。3、本合同签署的目的即为镇江亚夫在线实业有限公司能够续贷各方于2016年12月30日签订的编号为YF高保借（2016）第041号的《最高额保证借款合同》项下剩余未偿还的贰佰万元借款，本合同约定的贷款利率同YF高保借（2016）第041号的《最高额保证借款合同》约定的标准。4、借款人应当在结息日（每月15日）向贷款人支付应付利息，借款人未按合同约定的期限归还借款本金的，贷款人有权从贷款逾期之日起对逾期贷款在贷款凭证载明的利率基础上加收50%的逾期罚息直至本息清偿为止。同日，镇江润禾房地产开发有限公司（抵押人）与镇江市亿丰科技小额贷款有限公司（抵押权人）签订抵押合同，以位于镇江市大西路398号1幢1172室、1175室、1183室、1185室、1186室、1187室、1191室、1200室房地产为上述《最高额保证借款合同》中镇江市亿丰科技小额贷款有限公司对镇江亚夫在线实业有限公司的全部债权提供抵押担保，并办理了上述房屋的抵押权登记手续。其中房地产抵押清单中1172室、1175室、1183室、1185室、1186室、1187室、1191室抵押担保价值分别为40万元、40万元、10万元、35万元、10万元、30万元、15万元。2019年1月15日，镇江亚夫在线实业有限公司归还了YF高保借（2016）第041号的《最高额保证借款合同》中剩余未偿还的200万元借款后，原告于当日向该公司发放了本合同项下的200万元借款本金。镇江亚夫在线实业有限公司出具了借款收据，借款期间为2019年1月15日至2020年1月15日，月利率7.1％，还款方式为按期还息到期还本。2019年6月15日开始，借款人未按照合同约定支付利息，原告向借款人、担保人发函主张提前收回贷款本息，并要求借款人和担保人承担还款和保证责任。原告后委托江苏中坚汇律师事务所代理诉讼案件，委托代理合同中约定律师代理费为77900元。以上事实，有最高额保证借款合同、抵押合同、借款借据、银行转账记录、抵押权登记信息等书证及当事人庭审陈述予以证实，本院予以确认。本院认为：镇江市亿丰科技小额贷款有限公司与镇江亚夫在线实业有限公司、镇江润禾房地产开发有限公司之间签订的《最高额保证借款合同》、《抵押合同》，不违反法律禁止性、强制性规定，属于当事人的真实意思表示，被告应按照合同相关条款履行义务。镇江市亿丰科技小额贷款有限公司作为依法成立的小额贷款公司，可以依照相关法律、法规及政策的规定发放贷款并收取相应的利息，保证人对合同效力的抗辩意见本院不予采纳。镇江亚夫在线实业有限公司归还前项贷款余额200万元发生在前，镇江市亿丰科技小额贷款有限公司发放贷款200万元在后，原告作为出借人已经实际履行了款项支付义务，合同明确约定贷款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式等以借款凭证为准，借款凭证明确记载了月利率7.1‰，月利率、复利、逾期利率的标准不超过法律规定，因此镇江润禾房地产开发有限公司作为保证人和抵押人应当承担担保责任。合同约定违约方应当承担守约方支付的律师费，《委托代理合同》中的律师代理费虽然原告尚未支付，但属于必然将要发生的费用，由被告承担具有事实和法律依据，结合江苏省律师行业收费标准，本院对律师费77900元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告镇江亚夫实业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还镇江市亿丰科技小额贷款有限公司借款本金200万元，利息53013.26元及罚息783.20元（截止2019年11月4日，之后以200万元为基数，按照月利率10.65‰计算至实际还款之日止）。二、被告镇江亚夫实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告镇江市亿丰科技小额贷款有限公司支付律师代理费77900元。三、被告镇江润禾房地产开发有限公司对被告镇江亚夫实业有限公司的上述债务承担连带保证责任。四、被告镇江亚夫实业有限公司不履行上述债务，原告可以抵押物位于镇江市屋和土地使用权折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23854元、保全费5000元，合计28854元，由两被告负担（此款原告已全部预交本院，本院不再退还，两被告于本判决生效后十日内连同上述款项一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附上诉须知）审 判 长  潘丁亮人民陪审员  蒋金福人民陪审员  沈网兰二〇二〇年六月二十八日书 记 员  王 媛