吉林省通化市东昌区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0502民初629号 原告：戴军，男，1985年4月1日生，汉族，个体，住通化市东昌区。 委托诉讼代理人：臧海涛，吉林卓昂律师事务所律师。代理权限：代为立案，承认、放弃、变更诉讼请求，代为调解，代收法律文书。 被告：通化开得房地产开发有限公司，住所：通化市新华大街丘地号200-940/158-437。 法定代表人：徐廷财，经理。 第三人：张艳春，男，1972年11月21日出生，汉族，个体，住吉林省通化市东昌区。 委托诉讼代理人：曾楠，吉林昱诚律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解之特别授权。 委托诉讼代理人：张馨月，吉林昱诚律师事务所实习律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求、和解之特别授权。 原告戴军与被告通化开得房地产开发有限公司（开得公司）、第三人张艳春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴军的委托诉讼代理人臧海涛，第三人张艳春的委托诉讼代理人曾楠、张馨月到庭参加诉讼，被告开得公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。 戴军向本院提出诉讼请求：1．判令确认原告与被告开得公司的房屋买卖合同有效，由被告向原告交付位于通化市东是区山水佳苑X号楼X号门市房屋。并协助原告过户。2．判令第三人张艳春立即从该非法占用的位于东昌区龙水小区X号楼X号门市房屋中迁出。3．本案相关诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年12月5日，原告从被告处购买了包括山水佳苑X号楼X号门市在内的7套门市房，并签订了房屋买卖合同，履行了包括缴纳购房款、物业费等在内的各项义务；后原告也已取得了销售不动产统一发票。原告在购买该X号门市房屋时，被告同原告协商称暂时仍将该门市用作其售楼处，暂借使用，待售楼结束后交付归还。原告同意后，被告继续将该门市用于售楼处使用。现被告售楼工作早已结束，但被告公司原销售员工即第三人张艳春仍占用房屋至今。原告多次协调未果。为维护合法权益，原告诉至贵院，望贵院在查明事实的基础上，判令被告履行合同义务，交付涉案房屋，并判令第三人迁出该门市房屋。 开得公司在法定期限内未提交答辩状，亦未到庭应诉。 张艳春辩称，一、原告起诉状中对第三人的诉讼请求属于重复起诉，应驳回原告的诉讼请求。原告已在2019年向吉林省通化市东昌区人民法院起诉过答辩人：要求答辩人从东昌区龙水小区X号楼门市房屋搬出。一审法院未支持原告的诉讼请求。2019年7月22日，通化市中级人民法院二审做出了（2019）吉05民初703号民事裁定书。裁定维持一审判决，认为原告未享有本案诉争房屋所有权，无权要求答辩人腾迁，驳回了原告的诉讼请求。现如今原告在没有新事实的情况下再次起诉答辩人，请求事项仍然是要求答辩人从争议房屋中搬出，属于重复诉讼。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第二百四十七条的规定应当驳回原告的诉讼请求。二、原告合同的有效与否不影响答辩人对该房屋享有的所有权。答辩人已于2012年6月10日与开得公司签订了《商品房买卖合同》，并结清了全部房款，履行了自己的全部义务，开得公司也将该商品房交付给答辩人。答辩人已依法享有该房屋的全部权利。原告与开得公司签订合同的日期为2012年12月5日，也就是在答辩人已经签订买卖合同并实际占有使用争议房屋之后，开得公司将已经出售给答辩人的房屋再次出售的行为是无效的。根据相关法律规定，商品房存在多重买卖关系的，数个购买人既未办理产权登记，又未办理合同备案的，则谁占有该商品房谁就可以优先取得该标的物的所有权。答辩人优先购买并占有了该商品房，应当认定答辩人与开得公司之间的买卖协议有效。所有权归答辩人所有。退一步讲，即便本案中能够认定原告与开得公司之间签订的合同有效，原告也没有取得争议房屋的所有权，也无权要求答辩人迁出争议房屋。综上所述，原告在本次起诉属于重复起诉，且原告的合同效力并不影响答辩人对该房屋享有所有权，原告因无法取得房屋的所有权，所以无权要求答辩人迁出争议房屋。答辩人请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回原告的起诉或判决驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。 经审理查明，2012年6月10日开得公司（出卖人）与张艳春（买受人）签订商品房买卖合同，约定：买受人购买龙水社区第X幢门市X号房，建筑面积共69.22平方米，单价每平方米3，100.00元，总金额214，582.00元等。当日，开得公司为张艳春出具收据载明收到龙水小区X号楼X号门市购房款214，582.00元。同年8月15日通化市宇森物业管理有限公司为张艳春出具收据载明收到物业费553.00元。 2012年12月5日，开得公司（出卖人）与戴军（买受人）签订商品房买卖合同，约定：买受人购买龙水小区第X幢X号门市房，建筑面积XX㎡，单价每平方米2，500.00元，总金额180,925.00元等。当日，开得公司为戴军出具收据载明收到龙水小区X号楼X号门市购房款180,925.00元。同年12月30日通化市宇森物业管理有限公司为戴军出具收据载明收到X号楼X、X、X、X、X、X、X号门市X、X、X、X、X号车库2,000.00元。2016年4月28日开得公司为戴军出具龙水小区X幢X号门市建筑面积XX㎡，合计金额180,925.00元发票及税收完税证明。 另查明，经房地产测绘部门对龙水小区X号楼房屋产权产籍登记面积测算为案涉X号门市房建筑面积为XX平方米，具体位置为面对着案涉房屋自左向右数第X个门市房。案涉门市X号房建筑面积为XX平方米，具体位置为面对着案涉房屋自左向右数第X个门市房。开得公司一直未将案涉房屋建筑面积为XX平方米的X号门市房交付给原告，现由张艳春占有、使用。 本院认为，原告戴军与被告开得公司签订的房屋买卖协议，不违反法律、行政法规强制性规定，属合法有效。双方均应按协议履行，原告已将购房款全部支付给被告，被告开得公司亦应按协议约定履行全部合同义务，向原告交付案涉房屋，并协助原告办理过户手续。原告主张被告向原告交付位于通化市东是区山水佳苑X号楼X号门市房屋，本院应予支持。因戴军购买的X号门市房被张艳春占有、使用，而张艳春实际购买的系门市X号房建筑面积为XX平方米，具体位置为面对着案涉房屋自左向右数第X个门市房，非戴军购买的X号门市房建筑面积为XX平方米，具体位置为面对着案涉房屋自左向右数第X个门市房，故其无权占有案涉X号门市房，对被告向原告交付案涉房屋造成了障碍，有义务协助原告倒房，对权利人戴军主张张艳春从该非法占用的位于东昌区龙水小区X号楼X号门市房屋中迁出，本院应予支持。协助原告戴军办理房屋过户手续是被告开得公司应履行的合同义务。虽本案不具备办理不动产登记的法定条件，待具备办理不动产登记的法定条件后，被告负有协助原告办理不动产登记的义务。因此，原告要求被告协助原告办理房屋过户手续的请求应予支持。张艳春主张原告在本次起诉属于重复起诉，该房屋属重复买卖，其优先购买并占有了该商品房，所有权归其所有。缺乏事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”、第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，判决如下： 一、原告戴军与被告通化开得房地产开发有限公司签订的商品房买卖合同有效； 二、被告通化开得房地产开发有限公司于本判决生效后30内，向原告戴军交付位于通化市龙水小区X号楼X号门市房屋； 三、第三人张艳春于本判决生效后20内，从位于通化市龙水小区X号楼X号门市房屋中迁出； 四、被告通化开得房地产开发有限公司于本判决生效且具备房屋不动产权登记备案手续办理条件后30内，协助原告戴军办理房屋的过户手续，将房屋的不动产权登记至原告戴军名下。 案件受理费3,918.00元，由被告通化开得房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省通化市中级人民法院。 审 判 长  毛德义 人民陪审员  刘 慧 人民陪审员  王桂花 二〇二〇年六月六日 书 记 员  徐慧丽