江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0891民初1781号原告：戴云，女，1963年9月25日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：赵志康，江苏泰耀律师事务所律师。被告：石秀兰，女，1936年10月22日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：李鑫，江苏引航律师事务所律师。被告：戴小龙，男，1977年11月7日出生，汉族，住淮安市清河区。委托诉讼代理人：赵义成，江苏古楚律师事务所律师。被告：戴霖，女，1967年11月8日出生，汉族，住淮安市清江浦区。被告：戴宝华，男，1972年8月23日出生，汉族，住淮安区。被告：戴震，男，1975年12月14日出生，汉族，住淮安经济技术开发区。被告：戴霞，女，1974年11月20日出生，汉族，住淮安市清江浦区。原告戴云与被告石秀兰、戴小龙、戴霖、戴宝华、戴震、戴霞所有权确认纠纷一案，本院于2019年5月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告戴云的委托诉讼代理人赵志康，被告石秀兰的委托诉讼代理人李鑫、被告戴小龙的委托诉讼代理人赵义成、被告戴霖、戴宝华、戴震、戴霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告戴云向本院提出下列诉讼请求：1、请求法院依法判决确认位于淮安经济技术开发区房屋为原告戴云与被告戴小龙共同所有，并依法进行分割；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告共同出资购买淮安经济技术开发区房屋，原告共出资80万元用于房屋的购房款以及装修费用。现涉案房屋登记在被告石秀兰名下，原告多次要求依法分割，被告拒不同意，故诉至法院，提出上列诉请求。被告石秀兰辩称：根据物权登记，房产系戴琪和被告石秀兰所有，根据出资情况，涉案房屋系石秀兰出资购买，因此房屋系戴琪和被告石秀兰共同所有，请求驳回原告诉讼请求。被告戴小龙辩称：涉案房屋应当归原告和被告戴小龙所有，与其他原被告没有关系，从现有证据来看，购买涉案房屋，戴云出资80万元，其余的是戴小龙出资，在房屋交付后，所有的装修款均是原告和戴小龙出资，水电费均是戴小龙支付，被告戴小龙从拿房至今均住在涉案房屋，确认房屋所有权应当根据出资的情况和实际使用的情况，和装修的情况综合评定，石秀兰没有经济能力购买涉案房屋，涉案房屋登记在石秀兰名下，仅是买房的时候可以便宜10万元,而且登记在石秀兰名下，是为了防止戴小龙以后找老婆要这个房屋的所有权，被告戴小龙的子妹当中父母买房屋被人骗去抵押和谈对象过程中被人骗走的事实，故将涉案房屋登记在石秀兰名下，请求确认戴小龙是房屋所有权人之一，并依法分割。被告戴霖辩称：涉案房屋属于戴琪和被告石秀兰所有，不属于原被告共同共有，其他兄弟姐妹有权继续我父亲对涉案房屋享有的份额。被告戴宝华辩称：涉案房屋属于戴琪和被告石秀兰所有，不属于原被告共同共有，其他兄弟姐妹有权继续我父亲对涉案房屋享有的份额。要求原告购房房屋的出资凭证。石秀兰每月有工资收入，还有门面方出租收入，还有其他经济来源，有经济实力购买涉案房屋，并对涉案房屋进行装修。被告戴震辩称：涉案房屋属于戴琪和被告石秀兰所有，不属于原被告共同共有，其他兄弟姐妹有权继续我父亲对涉案房屋享有的份额。要求原告购房房屋的出资凭证。石秀兰每月有工资收入，还有门面方出租收入，还有其他经济来源，有经济实力购买涉案房屋，并对涉案房屋进行装修。被告戴霞辩称：涉案房屋属于戴琪和被告石秀兰所有，不属于原被告共同共有，其他兄弟姐妹有权继续我父亲对涉案房屋享有的份额。要求原告购房房屋的出资凭证。石秀兰每月有工资收入，还有门面方出租收入，还有其他经济来源，有经济实力购买涉案房屋，并对涉案房屋进行装修。本院经审理认定事实如下：被告石秀兰与戴琪（已故）原系夫妻关系。戴云、戴小龙、戴霖、戴宝华、戴震、戴霞、系石秀兰与戴琪的子女。2016年6月16日，石秀兰、戴琪与淮安开发控股有限公司(以下简称开发控股公司)签订一份《商品房买卖合同》，合同约定石秀兰、戴琪购买淮安开发控股有限公司开发的淮安经济开发区东城江南1区15幢105室房屋，房屋建筑面积217.73平方米，总价款988292元。该《商品房买卖合同》上石秀兰、戴琪的签名均为原告戴云代签，石秀兰、戴琪按手印。《商品房买卖合同》签订后，原告戴云通过银行转账向开发控股公司账户转入购房款120000元。被告戴小龙通过银行转账向开发控股公司账户转入购房款868292元。庭审中，原、被告双方对988292元购房款的来源陈述不一致，不能达成一致意见。原告戴云、被告戴小龙一致认可购房款988292元中，原告戴云实际出资80万元，比例为80.1%，被告戴小龙出资为188292元，比例为19.9%。被告戴霖、戴宝华、戴震、戴霞、石秀兰主张购房款988292元系石秀兰、戴琪共同出资。淮安市国土资源于2016年7月13日颁发苏（2016）淮安市不动产权0012922号不动产登记证书，载明淮安经济技术开发区合肥南路58号1区15幢105室权利人为石秀兰、戴琪，共有情况为共同共有。2017年6月6日，被告戴小龙向原告戴云出具一份收条，该收条载明：“今收到大姐购房款（东城江南）贰拾万元整，该款是戴云共有购房出资款”。2018年2月14日，被告石秀兰、戴小龙共同向原告戴云出具一份收条，该收条载明：“现已收到戴云陆拾万元整，该款是戴云共有购房出资款（东城江南1区15幢105室）。收款人：石秀兰、戴小龙”。本院认为，不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明，但并非证明房屋权属的唯一证据。当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人的，请求确认其享有物权的，应当予以支持。本案中，被告戴小龙、石秀兰在涉案商品房购买之后向原告戴云出具两份收条，从该两份收条内容来看，能够认定原告戴云、被告戴小龙、石秀兰一致确认涉案商品房系原告戴云、被告戴小龙、石秀兰共同出资购买及原告戴云对涉案商品房的实际出资为80万元的事实，本院对此予以确认。关于涉案商品房剩余房款188292元，因被告戴小龙、石秀兰作为涉案房屋的共同购买人均未能提供证据证明自己系剩余房款188292元的实际出资人，结合涉案商品房系共同购买，故本院认定被告戴小龙出资94146元、石秀兰出资94146元。综上，根据原告戴云、被告戴小龙、石秀兰对于涉案商品房的实际出资额，原告戴云享有涉案商品房81%（80万元/988292元）的份额，被告戴小龙享有涉案商品房9.5%（94146元/988292元）的份额，被告石秀兰享有涉案商品房9.5%（94146元/988292元）的份额。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告戴云享有淮安经济技术开发区房屋81%的份额；二、被告戴小龙享有淮安经济技术开发区房屋9.5%的份额；三、被告石秀兰享有淮安经济技术开发区房屋9.5%的份额；四、驳回原告戴云的其他诉讼请求。本案案件受理费13600元，原告戴云负担10880元，被告戴小龙负担1360元，被告石秀兰负担1360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××52）。审 判 长 刘 洋人民陪审员 陈 乔人民陪审员 王素霞二〇二〇年六月十二日书 记 员 殷 悦法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第一条、第二条第一条因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。当事人已经在行政诉讼中申请一并解决上述民事争议，且人民法院一并审理的除外。第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。