广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28764号原告：赵树林，男，1968年8月16日出生，汉族，住广东省中山市东区*********，公民身份号码342************85X。原告：黄献华，女，1974年11月9日出生，汉族，住广东省中山市东区*********，公民身份号码362************840。委托诉讼代理人：赵树林，系黄献华丈夫。被告：中山市起湾比华利山房地产公司，住所地广东省中山市东区********，工商注册号4420001007118。法定代表人：高某1。原告赵树林、黄献华与被告中山市起湾比华利山房地产公司（以下简称比华利山公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵树林、黄献华到庭参加诉讼；被告比华利山公司经本院依法公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵树林、黄献华向本院提出诉讼请求：判令被告比华利山公司协助原告办理位于中山市东区*************的房地产不动产权证书（房产总价目前预估234286元）。事实与理由：2000年11月14日，原告向被告认购了被告开发的位于中山市东区*********的商品房（以下简称涉讼商品房）。双方签订认购书约定，房屋标准总价为234286元，订购时付10%楼款20858元（连定金计），被告免息垫10%楼款并于2002年4月付清33428元，累计支付20%楼款54286元，余款80%楼款于2000年12月1日在工商银行办理按揭，目前剩余银行月供等额未还款总计23750元，每月还款中。交清房款后原告多次催促被告办理不动产权属证书，被告一直拖压未解决，原告认为应享有该商品房所有权，特向法院提出诉讼请求。原告赵树林、黄献华对其诉讼请求以及所主张的事实在举证期限内提交的证据有：1.中山市“中山比华利山”认购书；2.商品房购销合同及补充协议见证书；3.个人住房、商业用房借款合同及补充合同见证书；4.购房款收据2张及中国工商银行个人住房贷款借据；5.中山市商品房销售合同登记备案证明表、中山市预售商品房抵押证明表；6.中山市不动产登记资料查询结果；7.购买比华利山单位需付之有关费用清单；8.比华利山公司回函；9.涉讼商品房管理费、水泵维护费、梯灯费、二次供水费收款收据2张；10.相关案例（2016）粤2071民初13587号民事判决书被告比华利山公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状及证据。本院经审理认定事实如下：2000年12月1日，原告赵树林、黄献华（买方、乙方）与被告比华利山公司（卖方、甲方）签订商品房购销合同以及补充协议，双方约定：原告以234286元购买被告开发建设的位于中山市东区**********3******（合同载明的地址），建筑面积85.17平方米（其中实得建筑面积78.45平方米），甲方须于2000年12月31日前将竣工验收合格的商品房交付乙方使用；乙方在实际接收商品房之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，甲方给予协助；该商品房价款乙方分期付清，于2000年11月14日或之前付房价款的10%即20858元，于签合同之日起第13个月开始分2期免息支付该楼款的10%即33428元（每期为最后一个月之首5日前付款，每期为16714元），于2000年12月14日办理银行按揭，按揭银行金额为总房价款的80%即180000元；若乙方违约，不按期按时支付各期房价款，双方根据商品房购销合同第十条的规定执行（乙方按累计应付款的3%向甲方支付违约金，合同继续履行）；乙方若已收楼，必须在甲方通知限期三十天内迁出，并将房屋完好交还甲方。商品房购销合同及补充协议还约定了其他内容，均由原告签字、被告比华利山公司盖章确认。2000年12月1日，广东正日律师事务所（刘沛颜律师）证明在上述商品房购销合同及补充协议上的印章、签名均真实，并出具见证书。此前原告还与被告签订了中山比华利山认购书。2000年12月27日，原告（借款人）在比华利山公司作保证人的情况下与中国工商银行中山市分行银苑办事处（贷款人）签订个人住房、商业用房借款合同，约定原告向中国工商银行中山市分行银苑办事处贷款180000元用于支付涉讼商品房购房款。原告称按照约定以现金以及银行贷款相结合的方式付清购房款，被告一直未为原告办理权属证书，原告遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，原告明确，被告已将涉讼商品房交付给原告，原告收楼装修后于2001年6月左右入住并按时清偿银行按揭贷款至今；涉讼商品房已备案登记，有银行贷款抵押，无查封和第三人向原告主张权利；若在办理权属证书过程中需要交纳税费的，其同意先自行负担。为证明其已实际接收使用涉讼商品房，原告向本院提交了收款收据2张，显示原告分别于2016年9月28日、12月9日交纳了涉讼商品房2013年到2016年期间的部分管理费、水泵维护费、梯灯费、二次供水费。因涉讼商品房有一份购房款收据（金额为33428元，占总购房款的10%）原告称因年代久远及搬家原因已遗失，原告于2020年5月26日在《中山日报》登报发表遗失声明，截止本案判决之日，无人在该声明一个月的有效期内向原告主张权利。又查，被告比华利山公司于2004年4月20日被吊销，企业目前状态仍为吊销。本院已受理一批以比华利山公司作为被告、诉求其协助办理所开发的比华利山楼盘房屋权属证书的民事案件。因被告比华利山公司已下落不明，在公告送达后，部分案件尚在审理中，部分案件已缺席判决支持原告诉讼请求并已发生法律效力。再查，中山市不动产登记资料查询结果显示：涉讼商品房权利人为赵树林、黄献华，坐落于中山市东区*************，备案合同号71957，截止至2020年4月28日，涉讼商品房设有抵押，抵押权人为中国工商银行中山市分行银苑办事处，无查封等限制办证情况。本院就涉讼商品房有关情况向中山市自然资源局发函调查，中山市自然资源局已复函本院：涉讼商品房已办理合同登记备案到买受人赵树林、黄献华名下，已办理首次登记，登记字号为2001-243，具备为购房人办理不动产权证书的条件。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告赵树林、黄献华与被告比华利山公司成立商品房预售合同关系，有原告提交的相关证据、中山市自然资源局的复函以及相关联的已经发生法律效力的民事判决书认定的事实予以证明，本院对此予以确认。虽然10%的购房款原告未能提供支付凭证，但考虑到涉讼商品房原告已接收居住多年，并按期偿还银行按揭贷款至今，暂未发现有经济纠纷，而被告未出庭应诉亦未提交相反证据予以反驳，且被告早已于2004年被吊销下落不明，其所开发的比华利山小区为多年的问题楼盘，在原告登报声明遗失上述购房款收据的有效期内，其亦未出现主张权利，据此，本院综合全案分析，对原告称因年代久远及搬家原因遗失上述单据、但已付清购房款的意见予以采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十六条“出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料”的规定以及商品房购销合同、补充协议的约定，原告已支付购房款并已实际接收涉讼商品房，被告作为涉讼商品房的出卖方，负有为原告办理权属证书的义务。但被告至今仍未履行办证义务，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行等违约责任。故原告要求被告协助办理涉讼商品房权属证书的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。被告比华利山公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承当相应的诉讼风险。综上，原告诉求合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内为原告赵树林、黄献华办理位于中山市东区*********的房地产不动产权证。案件受理费4814元（原告赵树林、黄献华已预付），由被告中山市起湾比华利山房地产公司负担（被告中山市起湾比华利山房地产公司于本判决发生法律效力之日起七日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张 航人民陪审员  刘爱诗人民陪审员  郭绮文二〇二〇年六月二十八日书 记 员  蔡家新杨慧娴