江西省赣州市南康区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0703民初2150号原告：赣州市住房公积金管理中心，住所地：江西省赣州市锦江路**，统一社会信用代码：12360700491752417L。负责人：王梅华，该中心副主任。委托诉讼代理人：曾京，江西南芳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈霞，江西南芳律师事务所实习律师。被告：胡振宇，男，1981年1月5日生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市章贡区。被告：严娟，女，1985年2月1日生，汉族，江西省赣州市人，住江西省赣州市南康区。原告赣州市住房公积金管理中心与被告胡振宇、严娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人曾京、被告严娟到庭参加诉讼，被告胡振宇经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赣州市住房公积金管理中心向本院提出诉讼请求：1、解除原告委托中国建设银行股份有限公司与被告签订的《住房公积金个人住房借款合同》；2、二被告共同偿还原告借款本金274909.89元、利息81846.92元（截至2020年3月12日），并自2020年3月13日起至还清借款本金之日止按借款合同载明的贷款利率加收50%计付利息；3、二被告支付原告律师费11262元；4、原告对被告名下位于赣州市南康区建公司）的房产（产权证号：康房字第**）享有优先受偿权；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年10月24日，原告与二被告及受托银行中国建设银行股份有限公司南康支行签订了《住房公积金个人住房借款合同》一份，约定二被告共同向原告借款281000元用于购买位于南康区建公司）的房屋，借款期限自2012年10月24日至2042年10月24日，按月还款总期数为360期，月利率为3.75‰，还款方式为等额本息还款法，逾期贷款在逾期期间按日利率0.15‰计收利息，并对逾期利息计收复息。为担保所借款项如期归还，二被告与原告另签订了《住房公积金个人住房借款抵押合同》一份，约定将上述位于南康区建公司）的房屋抵押给原告，抵押担保的范围为贷款本金及利息（含罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用、原告的律师费、诉讼费等）。上述合同签订后，原告依约向被告出借了借款，但被告却违反合同，未按时还款，现已逾期达71个月，构成根本违约，另因该笔借款系二被告婚姻关系存续期间共同所借款项，用于家庭生活，属夫妻共同债务，根据法律规定，原告有权要求解除《住房公积金个人住房借款合同》，并由二被告共同偿还原告借款本息，支付逾期利息，承担律师费诉讼费及处分抵押物所产生的费用等。被告胡振宇未作答辩。被告严娟辩称，1、她与胡振宇已经离婚，房子在离婚的时候给了胡振宇，相关按揭还款也是胡振宇负责，是因为胡振宇的原因导致逾期，如果胡振宇还不上钱就强制执行将房子拍卖；2、借款申请书上的签名为其本人所签，是为协助胡振宇贷款，但抵押合同上的签名并非其本人所签；3、涉案房产她跟小孩一天都没有住过，没有用于共同生活，她本人因为胡振宇不支付小孩抚养费也申请了强制执行。原告赣州市住房公积金管理中心围绕诉讼请求向本院提交了原、被告身份证明材料、借款申请书、申请表、审批表、《住房公积金个人住房借款合同》、《住房公积金个人住房借款抵押合同》、转款凭证、房屋所有权证书、房屋他项权证书、还款明细、逾期名单清册、律师费发票作为证据，经庭审质证，本院对原告提交上述证据的三性予以确认。被告严娟为证明其主张向本院提交了离婚协议书、抚养费纠纷案件受理通知书、裁判文书生效证明及（2015）民法民一初字第1231号民事判决书作为证据，经庭审质证，本院对被告严娟提交上述证据的三性亦予以确认。被告胡振宇未向本院提交证据材料。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年8月16日，被告胡振宇、严娟向原告赣州市住房公积金管理中心申请公积金贷款用于购买二手房产，申请贷款金额为281400元，原告经审批程序后，同意贷款金额为281000元。2012年10月15日，原告在南康区康市）的办事处即赣州市住房公积金管理中心南康市办事处代表原告与被告胡振宇、严娟签订《住房公积金个人住房借款抵押合同》一份，约定二被告将其名下位于赣州市南康区建公司）的房产（房权证康房字第1060620-1、1060620-××号）作为抵押担保向原告借款281000元，借款期限30年，抵押担保的范围为上述贷款（本金）金额及利息（包括罚息）、借款人应支付的违约金、赔偿以及出借人为实现债权而发生的费用（包括处分抵押物费用、出借人的律师费、诉讼费等）。双方亦于2012年10月17日办理了抵押登记。2012年10月24日，赣州市住房公积金管理中心南康市办事处代表原告与被告胡振宇及受委托银行中国建设银行股份有限公司南康支行签订《住房公积金个人住房借款合同》一份，约定被告胡振宇向原告借款281000元用于购买位于赣州市南康区建公司）的房产（房权证康房字第1060620-1、1060620-××号），借款期限自2012年10月24日起至2042年10月24日止，按月还款总期数为360期，月利率为3.75‰，采取等额本息还款法，每一个月为一个还款期，每月还款本息1423.79元，当月本息当月清偿，逾期贷款在逾期期间按日利率0.15‰计收利息，并对逾期利息计收复息，借款期限内，借款人出现累计6个月以上未偿还贷款本息等情况的，出借人有权解除本借款合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处置抵押物，同时约定借款人违约而引起的诉讼费、执行费和出借人的律师费等相关费用，由借款人承担。2012年10月25日，中国建设银行股份有限公司南康支行受赣州市住房公积金管理中心委托实际向被告胡振宇支付了281000元借款本金。借款后，被告胡振宇自2014年2月起未按时还款，且累计6个月以上未偿还贷款本息，截至2020年3月12日，被告胡振宇尚欠原告借款本金274909.89元、逾期利息和罚息81846.92元。原告遂提起本案诉讼，并支付了律师费11262元。另查明，被告胡振宇、严娟于2009年6月2日登记结婚，后于2013年3月26日协议离婚，协议约定双方婚后有房产一处位于一建公司4栋东201归男方所有等。庭审时，被告严娟称《住房公积金个人住房借款抵押合同》中的签名并非其本人所签，本院依法向被告严娟释明了申请笔迹鉴定等相关举证权利和义务，被告严娟未在限定的期限内向本院提交相关证据材料，亦未申请笔迹鉴定。本院认为，原告与二被告签订的《住房公积金个人住房借款合同》和《住房公积金个人住房借款抵押合同》合法有效，约定的利息、罚息等符合法律规定，原告依约发放了借款，被告胡振宇应依约还本付息，被告累计6个月以上未偿还贷款本息，符合双方约定的解除合同条件，原告要求解除双方签订的《住房公积金个人住房借款合同》，本院予以支持，被告胡振宇应依约提前偿还借款本息。因《住房公积金个人住房借款合同》中明确约定，因出借人违约导致原告支付的律师费由出借人承担，因此，对要求被告支付律师费的诉讼请求，本院予以支持，但具体金额应参照江西省律师收费指导标准，结合本案难易程度，本院酌情认定7500元律师费应属合理。关于被告严娟共同承担还款责任的问题，因其与胡振宇共同向原告申请了本案公积金贷款，贷款用途亦用于购买夫妻共有的房产，原告主张本案借款为夫妻共同债务，于法有据，本院予以支持，被告严娟应与胡振宇共同承担还款责任，并按照《住房公积金个人住房借款抵押合同》的约定，以位于赣州市南康区建公司）的房产（房权证康房字第1060620-1、1060620-××号）承担抵押担保责任。被告严娟虽辩称《住房公积金个人住房借款抵押合同》中的签名非其本人所签，但并未提交证据证明，应承当举证不能的法律后果。因双方签订的被告胡振宇经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担对己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告赣州市住房公积金管理中心与受委托银行中国建设股份有限公司南康支行及被告胡振宇于2012年10月24日签订的《住房公积金个人住房借款合同》；二、被告胡振宇、严娟共同偿还原告赣州市住房公积金管理中心借款本金274909.89元、逾期利息和罚息81846.92元（截至2020年3月12日），并自2020年3月13日起至还借款本金之日止以未还借款本金为基数按《住房公积金个人住房借款合同》的约定计付逾期利息和罚息，息随本清；三、被告胡振宇、严娟偿还原告赣州市住房公积金管理中心律师费7500元；四、被告胡振宇、严娟以名下位于赣州市南康区建公司）的房产（房权证康房字第1060620-1、1060620-××号）,在《住房公积金个人住房借款抵押合同》约定的范围内对本判决第一、二项的还款承担抵押担保责任，原告赣州市住房公积金管理中心对该抵押房产折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿的权利；五、上述第二、三、四项，限在本判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6820元，由被告胡振宇、严娟共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，缴纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  袁 慧人民陪审员  易春华人民陪审员  钟春明二〇二〇年六月三日代理书记员  罗 莉