江苏省盱眙县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0830民初804号原告：南京诺肯商业投资管理有限公司，统一社会信用代码91320116593506698M，住所地：南京市沿江工业开发区新华路****楼**。法定代表人：张进文，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：高峰，江苏锦登律师事务所律师。被告：段茜茜，女，1979年12月13日出生，汉族，职员，住淮安市盱眙县。委托诉讼代理人：周星辰，江苏法之衡律师事务所律师。原告南京诺肯商业投资管理有限公司（以下至判决主文前简称诺肯公司）与被告段茜茜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理，原告诺肯公司的委托诉讼代理人高峰、被告段茜茜及其委托诉讼代理人周星辰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诺肯公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付租金4万元（2019年8月1日至2020年2月1日计6个月）；2.解除双方签订的合同，法院判决生效后7日内搬离租赁场地；3.本案诉讼费由被告承担。本案诉讼中，原告变更诉讼请求第一项为：请求判令被告给付租金及管理费4万元（2019年8月1日至2020年2月1日计6个月的租金和管理费，之后按照合同约定标准给付租金和管理费至被告实际搬离之日止）。事实和理由：原告受“盱眙皇剑国际购物中心”全体业主委托经营该物业。被告承租四楼295平方和边约100平方场地进行“家和家政”项目经营。协议约定每年租金8万元，半年交。协议并约定了其他事项。但被告至今欠付租金4万元未付，请求依法判决。被告段茜茜辩称，1.对于租赁合同的签订不是事实，诉状中所述295平方米和边约100平方米场地与合同约定不符，合同上明确写明295平方米；2.2019年7月23日被告与原告已经就合同的解除达成口头约定；3.合同签订后被告发现原告的租赁物应属违规建设，不能实现合同目的，合同应认定为无效。被告在2019年7月16日提出，所租地方是违建存在安全隐患，占用安全通道，当时被告和原告要房产证明，只给被告11.64平方米的房产证明，后来被告发现这块地不是整体，含安全通道、走廊都在租赁的区域里，且原告给的房产证明，被告无法办理到营业执照，2019年7月23日被告约原告公司张总解除合同，他口头答应，会计回微信让被告把产生的76元电费结算完毕就行，被告就认为这个协议就终止了，合同上是2019年8月1日才生效。对租赁场所内的物品不是被告方的东西，被告认为该合同应认定无效。原告诺肯公司围绕诉讼请求提交了2019年7月10日原、被告签订的《合同书》、关于段茜茜租赁合同纠纷案几点说明、租赁物所在位置平面图示、文件编号为HJGJSW第4004、4005、4006、4007、4008、4009、4012、4153号管理合同（核对后复印件）、店铺转让合同（复印件）、资产清单（复印件）、被告段茜茜经营照片；被告段茜茜向本庭提交了2020年5月11日拍摄的照片、被告和前租赁人微信名盛立涛的聊天记录截图；被告段茜茜还申请证人刘某,4、杨某,4到庭作证，上述证据及证人证言经原、被告双方质证，本院对于没有争议的证据及证人证言予以确认，并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案基本事实作出如下认定：2012年7月2日，郭智怡（甲方）与原告诺肯公司（乙方）签订《皇剑国际购物中心商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定：“甲方是《皇剑国际购物中心》肆层4153号商铺的买受人，该商铺的建筑面积19.99平方米。”第二条第一款约定：“为使《皇剑国际购物中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。”第三条第一款约定：“该商铺的委托经营期自2012年7月2日起计算，共计10年（即自2012年7月2日起至2022年7月1日）”郭智怡在甲方处签名并捺印，原告诺肯公司在乙方处盖章。2012年7月9日，李睿、杨本华（甲方）与原告诺肯公司（乙方）签订《皇剑国际购物中心商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定：“甲方是《皇剑国际购物中心》四层4005号商铺的买受人，该商铺的建筑面积48.68平方米。”第二条第一款约定：“为使《皇剑国际购物中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。”第三条第一款约定：“该商铺的委托经营期自2012年7月9日起计算，共计10年（即自2012年7月9日起至2022年7月8日）”李睿、杨本华在甲方处签名并捺印，原告诺肯公司在乙方处盖章。2012年7月11日，刘长宝（甲方）与原告诺肯公司（乙方）签订《皇剑国际购物中心商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定：“甲方是《皇剑国际购物中心》四层4004号商铺的买受人，该商铺的建筑面积46.58平方米。”第二条第一款约定：“为使《皇剑国际购物中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。”第三条第一款约定：“该商铺的委托经营期自2012年7月11日起计算，共计10年（即自2012年7月11日起至2022年7月10日）”刘长宝在甲方处签名并捺印，原告诺肯公司在乙方处盖章。2013年5月6日，郭向宏、秦士梅（甲方）与原告诺肯公司（乙方）签订《皇剑国际购物中心商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定：“甲方是《皇剑国际购物中心》四层4006号商铺的买受人，该商铺的建筑面积50.77平方米。”第二条第一款约定：“为使《皇剑国际购物中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。”第三条第一款约定：“该商铺的委托经营期自2013年5月6日起计算，共计10年（即自2013年5月6日起至2023年5月5日）”郭向宏、秦士梅在甲方处签名并捺印，原告诺肯公司在乙方处盖章。2013年5月6日，郭香琴、朱文国（甲方）与原告诺肯公司（乙方）签订《皇剑国际购物中心商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定：“甲方是《皇剑国际购物中心》四层4007号商铺的买受人，该商铺的建筑面积52.87平方米。”第二条第一款约定：“为使《皇剑国际购物中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。”第三条第一款约定：“该商铺的委托经营期自2013年5月6日起计算，共计10年（即自2013年5月6日起至2023年5月5日）”郭香琴、朱文国在甲方处签名并捺印，原告诺肯公司在乙方处盖章。2013年5月28日，丁宁、郭勇（甲方）与原告诺肯公司（乙方）签订《皇剑国际购物中心商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定：“甲方是《皇剑国际购物中心》四层4009号商铺的买受人，该商铺的建筑面积57.05平方米。”第二条第一款约定：“为使《皇剑国际购物中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。”第三条第一款约定：“该商铺的委托经营期自2013年5月28日起计算，共计10年（即自2013年5月28日起至2023年5月27日）”丁宁、郭勇在甲方处签名并捺印，原告诺肯公司在乙方处盖章。2013年8月5日，陈军、韩绪俊（甲方）与原告诺肯公司（乙方）签订《皇剑国际购物中心商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定：“甲方是《皇剑国际购物中心》肆层4012号商铺的买受人，该商铺的建筑面积63.34平方米。”第二条第一款约定：“为使《皇剑国际购物中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。”第三条第一款约定：“该商铺的委托经营期自2013年8月5日起计算，共计10年（即自2013年8月5日起至2023年8月4日）”陈军、韩绪俊在甲方处签名并捺印，原告诺肯公司在乙方处盖章。2013年12月12日，邵志娟（甲方）与原告诺肯公司（乙方）签订《皇剑国际购物中心商铺委托经营管理合同》，合同第一条约定：“甲方是《皇剑国际购物中心》肆层4008号商铺的买受人，该商铺的建筑面积54.96平方米。”第二条第一款约定：“为使《皇剑国际购物中心》规范运作，交易繁荣，扩大知名度，甲方委托乙方统一经营管理该商铺。”第三条第一款约定：“该商铺的委托经营期自2013年12月12日起计算，共计10年（即自2013年12月12日起至2023年12月11日）”邵志娟在甲方处签名并捺印，原告诺肯公司在乙方处盖章。2019年7月8日，盛立涛（甲方）与被告段茜茜（乙方）签订《店铺转让合同》，合同第一条第一款约定：“甲乙双方一致确认：甲方同意将下列店铺及其资产（具体以本协议及附件约定为准）转让给乙方，乙方同意受让并支付价款。店铺地址：江苏省盱眙县皇剑国际购物中心四楼中庭。店铺名称：汉唐教育。”盛立涛在甲方处签名并捺印，被告段茜茜在乙方处签名并捺印。2019年7月9日，盛立涛与被告段茜茜签订转让资产清单。2019年7月10日，原告诺肯公司（甲方）与被告段茜茜（乙方）签订《合同书》。该合同主要内容为：“第一条第一款：甲方同意将位于盱眙县以‘皇剑国际购物中心’命名的商业物业四楼，面积295平方米的场地租赁给乙方经营使用。第二条第一款：本合同约定的该场地租赁期限为年，即2019年8月1日至2023年7月31日止。第三条第一款：本合同约定，该租赁场地年租金合计为人民币肆万元整（40000.00）；乙方须按年向甲方一次性缴纳租金。第三条第二款：乙方向甲方交纳租金的时间为每个应交租金起始日的前一个星期前，即每年的7月20日前交纳。第四条第二款：乙方须按每平米每天元，按年向甲方交纳公共管理费，经计算该租赁场地每年公共管理费合计为人民币肆万元整，乙方向甲方交纳公共管理费的时间为每年7月20日前。第七条第一款：乙方有下列情况之一的，甲方有权解除本合同：（1）未按约定期限向甲方支付租金或其他应向甲方交纳的费用，超过10天以上的。……。第八条第三款：符合本合同第七条第1款，乙方须在收到甲方解除合同通知书后的7日内撤离一切货品、货柜及装修物。乙方不得以任何理由将货品、货柜及装修物滞留在租赁场地及购物中心其他场地内，否则甲方有权任意处理以上物品，并不承担任何责任。第十条第二款：本合同自甲乙双方签字盖章后生效，一式四份，甲乙双方各执两份。”原告诺肯公司在甲方处盖章，被告段茜茜在乙方处签字并书写居民身份证号码。被告段茜茜陈述因其无法办理营业执照，其与原告诺肯公司商量解除合同事宜，于2019年7月23日与原告诺肯公司口头解除合同。原告诺肯公司于2020年4月3日向本院提起诉讼。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。原告诺肯公司与被告段茜茜于2019年7月10日签订的《合同书》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规规定，应属合法有效，双方当事人应恪守履行。现被告段茜茜抗辩称该合同无效，其没有向本庭提供足以证明违章设施的任何依据，其辩称无事实和法律依据，本院不予支持。被告段茜茜抗辩称原、被告之间的合同已于2019年7月23日双方口头解除，原告方予以否认，从被告提供的与张高爽的微信聊天内容截图以及被告申请的证人的证言来看，并不能证明原、被告已经就合同解除于2019年7月23日达成一致意见，被告也未提交其他相关证据证明双方合同已经口头解除，故对于被告的该项主张本院不予采信。根据原告诺肯公司与被告段茜茜签订的《合同书》第七条第一款的约定，被告段茜茜未在2019年7月20日前向原告诺肯公司支付一年的租金及管理费，并且已经超过10天，现原告诺肯公司主张解除合同符合法律规定和合同约定，本院予以支持。根据《合同书》第八条第三款约定，原告要求被告在法院判决生效后7日内搬离租赁场地的请求，有事实和法律依据，本院予以支持，被告段茜茜应当在本判决生效后7日内将自己所有的货品、货柜及装修物等搬离租赁场地。被告段茜茜辩称其已将案涉租赁场地钥匙交给盛立涛，租赁场所内的货品、货柜及装修物系前租赁户留下，暂未提供相关证据予以证实，故本院对此暂不处理。现原告诺肯公司主张2019年8月1日至2020年2月1日计6个月的租金和管理费共计4万元，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告南京诺肯商业投资管理有限公司与被告段茜茜于2019年7月10日签订的《合同书》。二、被告段茜茜于本判决生效后七日内将自己所有的货品、货柜及装修物等搬离租赁场地。三、被告段茜茜于本判决生效后十日内支付原告南京诺肯商业投资管理有限公司自2019年8月1日起至2020年2月1日止计6个月的租金和管理费共计4万元。四、驳回原告南京诺肯商业投资管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元，由被告段茜茜负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预缴上诉案件受理费800元。审判员  罗德俊二〇二〇年六月二十八日书记员  王 媛附本院执行款账户户名：盱眙县人民法院账号：3208300011010000273758开户行：江苏盱眙农村商业银行营业部附相关法律和司法解释条文：一、《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。三、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。