广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1648号原告：肇庆市同德物业发展有限公司，住所地广东省肇庆市端州区******。法定代表人：凌某1。委托诉讼代理人：黎传东，广东刚钲律师事务所律师。委托诉讼代理人：石一茹，广东刚钲律师事务所实习律师。被告：焦朝阳，男，1995年5月2日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*************。原告肇庆市同德物业发展有限公司（以下简称同德物业公司）诉被告焦朝阳租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告同德物业公司的委托诉讼代理人黎传东、石一茹，被告焦朝阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告同德物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即向原告支付所拖欠的商铺租金（含物业管理费）44411元，并支付违约金20187元；2.判决被告立即向原告支付所拖欠的商铺配套设备设施使用费96897元，并支付违约金40374元；（1、2项诉求合计201869元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年6月7日，原、被告签订了一份《商铺租赁合同》，被告向原告承租位于肇庆市端州区*****侧、蓝田路南侧的集美居装饰材料市场第10****卡商铺（以下简称案涉商铺），租赁期限从2016年5月1日起至2020年7月31日，自2016年6月1日起至2018年7月31日期间，每月租金为5383.20元（其中含物业管理费1614.90元），自2018年8月1日起至2020年7月31日期间，每月租金为6729元（其中含物业管理费2018.70元）。同日，原、被告之间还签订了一份《商铺配套设备设施有偿使用合同》，被告在租赁上述商铺期间，原告有偿提供配套设备设施供其使用，被告须按月支付相应的配套设备设施使用费（以下简称使用费），自2016年6月1日起至2018年7月31日期间，每月使用费为8074.48元，自2018年8月1日起至2020年7月31日期间，每月使用费为13458元。被告承租案涉商铺后，拖欠租金（含物业管理费，下同）及使用费的情况时有发生，截至2020年3月31日，被告累计共拖欠9个月租金及使用费，其中拖欠租金共60561元，拖欠使用费121122元。虽经原告多次催促，被告至今未付。按照双方《商铺租赁合同》及《商铺配套设备设施有偿使用合同》的约定，被告逾期支付租金以及使用费超过20日的，原告有权解除合同，不予退还被告的保证金，并要求被告按照3个月的租金及使用费标准支付违约金。为保障原告的合法权益，特向法院起诉。考虑到案涉合同约定的违约处罚总额较高以及目前疫情的影响，原告在诉求中已主动豁免部分违约处罚，未没收被告的保证金并以该保证金抵扣了部分欠缴的租金和使用费。请依法判决。被告焦朝阳辩称，合同是我签订的，但我从没有使用过案涉商铺，是我爸爸用的，租金也不是我交的，我爸爸从没有向我披露过其拖欠原告租金的问题。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日,原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订了《商铺租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将座落于肇庆市端州区*****侧、蓝田路南侧（118区）集美居装饰材料市场第10****卡（以下简称为“该商铺”）出租给乙方使用，该商铺面积约为269.16平方米；租赁期限从2016年5月1日起至2020年7月31日止；2016年6月1日至2018年7月31日，租金3768.30元/月、物管1614.90元/月，合计5383.20元/月，2018年8月1日至2020年7月31日，租金4710.30元/月、物管2018.70元/月，合计6729元/月；租金起算日2016年6月1日；签订本合同时，乙方须向甲方缴纳租赁保证金，即人民币大写：壹万陆仟壹佰伍拾元整（小写￥16150元）；租赁期满或合同解除后，在乙方无违约且缴清全部应缴费用后，甲方在乙方撤场之日起30天内将该保证金无息退还乙方；租金的缴交，租金应按月结算，乙方应当于每月第5日前向甲方缴交当月的租金；违约责任，逾期缴纳租金的，每逾期一日，乙方必须按逾期应缴租金总额的1%向甲方支付违约金；乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回该商铺，乙方所交保证金不予退还，并且乙方须按照3个月的租金标准支付违约金给甲方，如甲方另有其他损失的，甲方有权继续要求乙方赔偿损失：…（5）拖欠租金逾期超过20日的…。双方还约定了其它条款。同日，原告（甲方、提供方）与被告（乙方、使用方）签订了《商铺配套设备设施有偿使用合同》一份，合同主要约定：有偿使用期限与《商铺租赁合同》时间一致，即从2016年5月1日起至2020年7月31日止；2016年6月1日至2018年7月31日，设备设施使用费为8074.80元/月，2018年8月1日至2020年7月31日，设备设施使用费为13458元/月；设备设施使用费起算日为2016年6月1日；签订本合同时，乙方须向甲方缴纳三个月的设备设施使用费作为保证金，即人民币：贰万肆仟贰佰贰拾伍元整（￥24225元）。有偿使用期满或合同解除后，在乙方无违约且缴清全部应缴费用后，甲方在乙方撤场之日起30天内将该保证金无息退还乙方；设备设施使用费应按月结算，乙方应当于每月第5日前向甲方缴交当月的设备设施使用费；在乙方违约的情况下，甲方有单方解除合同，扣除保证金并保留追究乙方赔偿责任的权利；违约责任，逾期缴纳设备设施使用费的，每逾期一日，乙方必须按逾期应缴设备设施使用费总额的1%向甲方支付违约金；乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回该商铺及附属设备设施，乙方所交保证金不予退还，并且乙方必须按照3个月的设备设施使用费标准支付违约金给甲方，如甲方另有其他损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失：…（4）拖欠设施使用费逾期超过20日的…。双方还约定了其它条款。签订上述两份合同时，原告收取了被告租赁保证金16150元及使用配套设备设施保证金24225元，并于当日将案涉商铺交付被告承租使用，被告承租后，在案涉商铺上注册成立“端州区金丰装饰材料部”经营装饰材料销售，经营者为被告。自2018年8月1日至2020年3月31日期间，被告累计拖欠原告租金44411元（含物业管理费）和配套设备设施使用费96897元。原告经向被告追讨未果后，遂向本院提起诉讼。庭审中，原告确认被告拖欠租金及配套设备设施使用费均发生在2018年8月1日之后，故租金、配套设备设施使用费及违约金应以2018年8月1日之后的标准计算。庭审中，被告确认上述案涉合同均是其本人与原告签订，并表示是其父亲让被告签名的，且案涉商铺的经营是其父母经手的，关于案涉商铺租金及设备设施使用费亦是由其父母负责，被告对上述事情均表示不清楚。关于被告何时搬离案涉商铺的问题，庭审中，原告确认被告在2020年3月31日已经搬离案涉商铺，被告也确认是在2020年4月前搬离。以上事实，有书证、庭审笔录在案佐证，足以认定。本院认为，本案为租赁合同纠纷。关于被告是否为本案的适格主体。本案中，被告辩称案涉合同均是其父亲要求他本人签名的，案涉商铺的经营是其父母经手的，案涉商铺租金及设备设施使用费亦是由其父母负责，被告对上述事情均不清楚。庭审中，被告在签订案涉租赁合同时已21岁，其作为具有完全民事权利能力和民事行为能力的成年人，应当能够预料其行为会产生的后果并应当依法对其行为承担相应民事责任，却仍在案涉租赁合同上签名，且在合同签订后被告亦与其父母共同生活并参与案涉商铺的经营，故被告应承担相应的法律责任。被告抗辩其不知情的理由缺乏理据，本院不予采纳。因此，原告与被告于2016年6月7日签订的《商铺租赁合同》和《商铺配套设备设施有偿使用合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。关于原、被告签订的《商铺租赁合同》和《商铺配套设备设施有偿使用合同》解除的时间。本案中，原告确认被告于2020年3月31日搬离案涉商铺，故合同解除的时间为2020年3月31日，被告虽确认在2020年4月前搬离案涉商铺但未能明确具体哪一天，因被告上述意思与原告的陈述基本相符，故本院对原告的主张予以采纳，即上述合同的解除时间为2020年3月31日。原告将位于肇庆市端州区*****侧、蓝田路南侧（118区）集美居装饰材料市场第10****卡商铺（即案涉商铺）出租给被告使用，被告应履行每月向原告支付租金的义务。自2018年8月1日至合同解除之日2020年3月31日期间，被告累计拖欠原告9个月的租金60561元（含物业管理费）（计算方式：6729元/月×9个月=60561元）和9个月的配套设备设施使用费121122元（计算方式：13458元/月×9个月=121122元），事实清楚、证据充分，本院予以认定。违约金及合同保证金的处理。因原、被告签订的《商铺租赁合同》约定：“违约责任，逾期缴纳租金的，每逾期一日，乙方必须按逾期应缴租金总额的1%向甲方支付违约金；乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回该商铺，乙方所交保证金不予退还，并且乙方须按照3个月的租金标准支付违约金给甲方，如甲方另有其他损失的，甲方有权继续要求乙方赔偿损失：…（5）拖欠租金逾期超过20日的…”，《商铺配套设备设施有偿使用合同》约定：“违约责任，逾期缴纳设备设施使用费的，每逾期一日，乙方必须按逾期应缴设备设施使用费总额的1%向甲方支付违约金；乙方有以下情形之一的，甲方有权单方解除合同并收回该商铺及附属设备设施，乙方所交保证金不予退还，并且乙方必须按照3个月的设备设施使用费标准支付违约金给甲方，如甲方另有其他损失的，甲方有权要求乙方赔偿损失：…（4）拖欠设施使用费逾期超过20日的…”。因此，被告拖欠原告租金，其行为已构成违约，根据《商铺租赁合同》和《商铺配套设备设施有偿使用合同》的约定，原告起诉要求被告向其支付违约金60561元（20187元+40374元=60561元），该数额为按照约定的违约金标准相当于3个月租金及设施使用费（6279+13458=19737），该违约金计算标准过分高于造成原告的经济损失，在实体处理时，本院对违约金计算标准予以调低，酌情判决被告按每日千分之一的标准，以实欠租金及配套设备设施使用费从2019年7月26日（即逾期支付租金的第21日）起计付违约金给原告。综上，因原告已收取被告租赁保证金16150元以及商铺配套设备设施有偿使用保证金24225元，该保证金可予以抵扣上述租金及配套设备设施使用费，两相抵扣，被告尚欠原告租金44411元（含物业管理费）（计算方式：60561元-16150元=44411元）、配套设备设施使用费96897元（121122元-24225元=96897元）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告焦朝阳应在本判决发生法律效力之日起十日内付清所欠租金44411元给原告肇庆市同德物业发展有限公司。二、被告焦朝阳应在本判决发生法律效力之日起十日内付清所欠配套设备设施使用费96897元给原告肇庆市同德物业发展有限公司。三、被告焦朝阳应在支付上述租金和配套设备设施使用费时一并支付违约金给原告肇庆市同德物业发展有限公司（违约金按当月实欠租金和配套设备设施使用费，以每日千分之一的标准，从2019年6月26日起计至付清所欠租金及配套设备设施使用费时止）。五、驳回原告肇庆市同德物业发展有限公司的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4328.04元，因适用简易程序减半收取2164.02元（原告已预交），分别由原告肇庆市同德物业发展有限公司负担464.02元，被告焦朝阳负担1700元。被告应负担的部分在本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 覃丽珍二〇二〇年六月二十三日法官助理 聂钰湘书 记 员 梁思颖