广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11839号原告：交通银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码914***********642U。主要负责人：林波，行长。委托诉讼代理人：夏杏媚，广东派力律师事务所律师。被告：邹伟文，男，1970年7月2日出生，汉族，住广东省高州市********，公民身份号码440************515。被告：任建英，女，1973年2月13日出生，汉族，住广东省高州市********，公民身份号码440************420。被告：佛山市南海区万璟置业有限公司，住广东省佛山市南海区**********************第3层之十六，统一社会信用代码914********63177XR。法定代表人：郑某1。原告交通银行股份有限公司佛山分行诉被告邹伟文、任建英、佛山市南海区万璟置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人夏杏媚到庭参加了诉讼，被告邹伟文、任建英、佛山市南海区万璟置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。原告诉请如下：1.判令被告邹伟文向原告偿还贷款本金人民币500047.09元及至贷款偿清之日止的利息、罚息、复利【暂计至2020年3月18日利息10508.7元、罚息211.36元、复利162.5元，贷款本息暂时合计人民币：510929.65元，罚息自2020年3月19日起以500047.09元为本金按中国人民银行同期贷款利率上浮30%再上浮50%计算至被告清偿全部贷款本息之日止】；2.判决被告任建英、佛山市南海区万璟置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判决确认原告对被告提供的位于佛山市南海区***********金色悦享大厦西梯1334室、1335室的抵押房产享有抵押权，当被告拒不偿还上述债务时，原告有权依法处分该抵押物，并就所得价款优先受偿；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。被告邹伟文、任建英、佛山市南海区万璟置业有限公司未答辩亦未提交证据，视为放弃举证、质证、抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院查明的事实如下：一、签约情况：2018年11月21日、23日，被告邹伟文、任建英作为共同借款人分别与原告签订编号为2018014461********200000481、2018014461********200000478的《个人房产抵押贷款合同》，约定：（1）原告向被告分别发放贷款27万元（合共54万元），分别用于被告购买位于佛山市南海区***********金色悦享大厦西梯1334室、1335室的房产，贷款期限均为120个月，按月每月5日偿还贷款，贷款利率为基准利率上浮30%，逾期罚息利率为约定利率上浮50%；（2）合同签订后，原告于2018年11月23日依约向被告发放贷款共计54万元。但被告从2019年12月5日起未依约履行还款义务。依照《个人房产抵押贷款合同》的约定，若被告未能按本合同向下已发放的贷款本金及利息的，原告有权单方面宣布贷款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；被告还应承担原告为实现债权及抵押权而支付的催收费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用；有权处置抵押房产，对抵押房产拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。二、履约情况：原告于2018年11月23日依约向被告邹伟文发放贷款共计54万元，被告自2019年12月5日开始逾期还款。原告以法院向被告送达应诉材料之日为宣告贷款提前到期日。三、欠款情况：根据原告提供的欠息明细表，编号为2018014461********200000478截止至2020年6月16日，被告拖欠借款本金249999.57元、利息9097.84元、罚息327.19元、复利249.42元。编号为2018014461********200000481截止至2020年6月16日，被告拖欠借款本金250047.52元、利息9097.84元、罚息331.07元、复利249.42元。四、担保情况：被告佛山市南海区万璟置业有限公司在案涉《个人房产抵押贷款业务合作协议》签名盖章，约定：为项下贷款提供连带责任保证，保证期间为购房人的债务履行期限届满之日起两年，保证范围为《个人房产抵押贷款合同》项下贷款本金及利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，包括但不限于诉讼费、保全费等相关费用。保证责任的免除需购房人取得所购房产的《不动产权证书》并为贷款设定抵押担保等情形。五、抵押情况：涉案房产于2018年12月25日办理预购商品房抵押权预告登记证明。至今未办理《不动产权证书》或房地产他项权证。本院认为：基于查明的事实，本院对原告宣告贷款提前到期，要求被告邹伟文、任建英偿还借款本金、支付至实际清偿之日止的利息、罚息、复利的主张予以支持。关于利息、罚息、复利的标准。原告主张被告按照合同约定的利率支付利息、罚息、复利。经审查，因2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付，贷款基准利率不再调整。故，案涉贷款利率为中国人民银行五年以上贷款基准利率上浮30%即年利率6.37%，罚息利率为年利率9.555%。关于担保和抵押责任。被告邹伟文提供案涉房产向原告抵押担保，但只办理了抵押预告登记而未进行抵押登记，不产生物权效力，未设立抵押权。故，对原告关于对案涉房产享有优先受偿权的诉求不予支持。被告佛山市南海区万璟置业有限公司作为担保人，按照合同约定，在原告尚未取得抵押物的他项权利证明或证明抵押权设立的其他文件正本前，其应承担担保责任。其履行担保责任后，有权向被告邹伟文、任建英追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告邹伟文、任建英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行归还合同编号为2018014461********200000478借款本金249999.57元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月16日，利息为9097.84元、罚息327.19元、复利249.42元。此后至实际清偿之日止，罚息按照年利率9.555%计算，对借款期内未按时支付的利息按罚息利率计收复利）；二、被告邹伟文、任建英于本判决发生法律效力之日起十日内向原告交通银行股份有限公司佛山分行归还合同编号为2018014461********200000481借款本金250047.52元及利息、罚息、复利（暂计至2020年6月16日，利息为9097.84元、罚息331.07元、复利249.42元。此后至实际清偿之日止，罚息按照年利率9.555%计算，对借款期内未按时支付的利息按罚息利率计收复利）；三、被告佛山市南海区万璟置业有限公司对本判决第一项、第二项确定的债务向原告交通银行股份有限公司佛山分行承担连带清偿责任。佛山市南海区万璟置业有限公司在承担连带清偿责任后，有权向被告邹伟文、任建英追偿；四、驳回原告的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4455元，财产保全费3075元，合计7530元，由被告邹伟文、任建英、被告佛山市南海区万璟置业有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  刘鸿宇二〇二〇年六月二十六日书记员  林瑜茵