广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初4620号原告：深圳市沐光娱乐文化传播有限公司，住所地深圳市南山区西丽街道官龙村综合楼****,统一社会信用代码：91440300MA5DT41112。法定代表人：任小乐，执行董事。委托诉讼代理人：刘洋，广东艾科斯律师事务所律师。被告：何振威，男，1993年9月2日出生，汉族，身份证住址湖南省永兴县，被告：王娇靥，女，1995年9月20日出生，汉族，身份证住址湖南省衡阳县,原告深圳市沐光娱乐文化传播有限公司诉被告何振威、被告王娇靥合同纠纷一案，本院于2020年8月29日立案受理后，于2019年10月29日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的法定代表人任小乐及其委托诉讼代理人刘洋，被告何振威、王娇靥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告之间签订的《承包经营合同》；2、两被告支付拖欠的租金160273元（人民币，下同）；3、两被告向原告支付违约金126000元；4、两被告向原告支付的律师费10000元；5、两被告承担本案诉讼，包括案件受理费、保全费、执行费。事实及理由：原告与两被告于2018年12月30日签订了《承包经营合同》及其附件，《移交清单》等有关文件（以下简称主从合同）。原告与被告何振威、被告王娇靥双方约定前3年承包费每年按照180000元支付，最后11个月支付60000元。同时约定，原告承担交接之前的债权、债务及责任，两被告承担交接后的债权、债务及责任，包括在合同有限期间的房屋租赁费用、水电费用、物管费用、及其他有关费用。两被告依约向原告支付了第一个月的承包费180000元、押金63684元、以及在承包期间向房东深圳市金龙飞腾企业管理有限公司支付了5次租金，合计116426元。截止目前，尚有7个月的租金合计160273元未予支付，水电气费也尚未支付。根据原告与两被告之间签订的主从合同之约定，两被告应当向原告承担根本违约的后的违约责任以及赔偿损失，包括承担解约责任、支付租金、支付违约金、支付律师费、承担诉讼费用等有关损害及其赔偿责任。综上所述，恳请贵院根据本案事实，结合本案证据材料，依据本案中《合同法》及其关于承包、租赁、违约、赔偿的有关规定，以及民事诉讼法及其解释、民诉证据之规定，判决支持原告如上诉求。被告何振威辩称：两被告是合伙人，共同投资租赁涉案场地，由于经营问题和市场原因导致我们无法继续经营，出现了亏损，被告王娇靥擅自将房租挪用，我当时有让其及时缴纳房租，但被告王娇靥并未缴纳，在经营期间所有的财务都是由被告王娇靥负责和管理，在我声明要交纳房租一个月内，被告王娇靥将2、3万的房租拿走了，也不与我及原告联系，直接失去了联系。在被告王娇靥失联后，我继续经营店铺，但因为个人经营能力有限，只承担了一个半月的房租（2019年7月），即使我个人承担的该部分房租，但由于我个人无法继续经营，最后导致店铺无法继续经营下去，后我与被告王娇靥协商，要其将拿走的房租拿回来，我个人愿意承担之后的亏损，但被告王娇靥不同意，也失去了联系；中间有多次协商，但都没有结果，导致我们的店铺关闭、没有交房租。被告王娇靥辩称：两被告从2019年1月份承租涉案店铺至2019年6月，仅有2019年1月有盈利，后面每月都有亏损，从当时的财务群记录可看出一个月要亏损1万元左右，6月我们找了一个人帮我们管理店铺，当月收入两万多元，管理的人员收取了1万元，当月房租为3万元，我手上的钱根本不够支付房租。我2019年6月底、7月初向原告提出解除合同，因为涉案合同并不合理，原告要我按原合同转让涉案店铺，但是在周围同等类型的店铺根本转不出去、没有盈利，按他们每年18万元的承租费加上36万元的房租，店铺盈利率达不到，所以转出去的可能性为零；当时无法协商。如果当时原告对此提出异议的话，我会按照一年内如果对合同有异议可以解除合同与原告谈，但现在合同的异议解除期限已经过了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月30日，原告（甲方、发包方）与两被告（乙方、承包方）签订《承包经营合同》，约定：甲方同意将“哎呦不错轰趴馆”（简称轰趴馆）的经营权发包给乙方；甲方发包的轰趴馆位于深圳市南山区××综合楼××楼××区（涉案房产），甲方按照现状将轰趴馆的全部设备、设施（桌球台、电脑、店内设施等）以及经营证照原件及相关行政手续全部移交给乙方，由乙方承包经营；乙方承包后仍以“深圳市沐光娱乐文化传播有限公司”的名义开展生产和经营活动，乙方完全自主经营、独立核算、自负盈亏；承包期限为三年零11个月，即自2019年1月1日至2022年10月31日；承包费为包干方式，2019年至2021年每年18万元，最后11个月（即2022年1月1日至2022年10月31日）承包费用为6万元；承包费付款时间为每年1月1日至1月7日；承包期间乙方支付甲方押金63684元；为方便经营，乙方在店内改造所投入的可移动的设备所有权归乙方，不能移动的设备、设施，在承包经营期满后无偿归甲方；本承包合同项下的设备、设施及经营证照交付使用前，原告公司原有的债权、债务及其他法律责任均由原告公司承担；设备、设施及经营证照交付使用后，原告新发生的债权、债务及其他法律责任均由乙方承担，由发包方或公司承担的可向承包方追偿；合同签订七天内，甲方应将原告公司的财务、税务、工商与乙方办理移交手续，公司的公章由甲方股东任小乐保管，乙方在承包经营期间如果需要公章，甲方股东应该配合；乙方在承包期间雇佣人员的一切费用以及承包期间的一切税费由乙方负责；承包方必须按期足额支付合同中应由承包方支付的费用，延期2个月支付的，经发包方催告后仍不履行，发包方有权解除承包合同；乙方不能按期交付租金的，经甲方催告后，合理期限内仍不履行时，乙方应按拖欠承包款的30%向甲方支付违约金，并扣除押金；及其他内容。同日，原告（甲方、发包方）与被告何振威（乙方、承包方）签订《移交清单》，内容为：该清单在甲乙双方经营承包合同签署后生效，义务交接的有原告公司营业执照、财务专用章、税控盘、发票领用本等；由于部分交接项目存在剩余款项，在乙方同意需要交接并支付甲方剩余款后交接等。另查，原告的法定代表人任小乐与深圳市金龙飞腾企业管理有限公司（以下简称飞腾公司）的代理人于2017年1月1日签订《租赁合同》，约定：任小乐承租位于深圳市南山区××村综合楼××楼××区，租赁期限自2017年1月1日起至2022年10月31日止；租金每月21228元（每满1年在当年租金基础上递增5%）；租赁保证金63684元；及其他内容。2019年11月8日，飞腾公司向哎呦不错轰趴馆出具《通知》，内容为：因轰趴馆尚未交清2019年8-10月房租及水电共计66661元，经飞腾公司多次催缴，但未予配合，现通知于2019年11月9日起交清所欠费用，逾期将进行锁门处理。2019年12月10日，飞腾公司向任小乐出具《解除房屋租赁合同通知书》，认为任小乐拖欠房屋租金四个月共计88950元，现该公司要求解除双方之间的房屋租赁合同。被告王娇靥提交原告与王娇靥的微信聊天记录及收支明细，以证明被告接受轰趴馆后一直到2019年4月底都是亏损的。原告对相关证据的真实性予以认可，但表示根据承包经营合同的约定，被告系自负盈亏的，是否盈利与原告无关。原告提交委托代理合同、收据，以证明其为本案花费律师费1万元。庭审中，各方均确认两被告向原告支付了承包费18万元、押金63684元。原告表示两被告向房东支付租金、水电费至2019年8月30日；被告何振威表示2019年7月有一半的房租以及2019年8月的房租是何振威支付的；被告王娇靥表示其向房东支付房租水电费至2019年7月31日，2019年8月的房租不是王娇靥支付的。被告何振威表示其经营轰趴馆到2019年10月底，10月底之后就没有再去了，所有东西都在涉案房产内；被告王娇靥表示其经营到2019年8月初，后续情况不清楚了。原告表示其要求被告支付的租金系2019年9月至12月的，根据房东向原告出具的解除房屋租赁合同通知书中载明的，两被告欠付租金88950元，故原告明确其地二项诉讼请求的租金为88950元；违约金依据合同约定按被告拖欠的承包款42万元的30%计算。两被告表示原告主张的违约金过高，而且原告已经没收了被告的押金。本院认为，原、被告签订的《承包经营合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按照合同约定严格履行各自的义务。根据双方签订的《承包经营合同》的约定及原、被告的陈述可以确认，原告向业主承租涉案房产后，在涉案房产开设轰趴馆，后将轰趴馆经营权、相关设备设施及涉案房产的租赁权转让给在两被告；在两被告承包轰趴馆后，涉案房产的租金应当由两被告承担并支付。两被告确认其向业主支付租金至2019年8月，并实际经营至2019年10月底，但两被告在《承包经营合同》未到期且未与原告解除《承包经营合同》的情况下，擅自停止经营并拖欠租金，已构成根本违约，原告要求解除双方的《承包经营合同》符合法律规定。《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，当事人主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，原告要求解除合同的起诉状已于2020年4月23日送达被告，故本院确认前述合同于2020年4月23日解除。对原告要求两被告支付租金的诉讼请求。原告已提交证据证明业主已出具《解除房屋租赁合同通知书》，解除了与原告的租赁合同并要求原告支付四个月的租金88950元；可见，因两被告拖欠租金，导致业主收回房屋，现业主要求原告支付的租金88950元应当由两被告承担，故对于原告要求两被告支付租金88950元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求两被告支付违约金126000元的诉讼请求。根据《承包经营合同》的约定，两被告不能按期交付租金的，应按拖欠承包款的30%向支付违约金，并扣除押金；现两被告拖欠租金已构成违约，应承担相应的违约责任。两被告主张原告已没收了押金，并认为违约金标准过高，对此本院认为，涉案合同约定的违约金标准过高，且原告已没收两被告租赁保证金，但并未提交证据证明其实际损失与其主张的违约金相当，故本院综合考虑合同的实际履行情况及两被告的过错程度，酌情判令被告向原告支付违约金3万元。对于原告要求被告支付律师费的诉讼请求，原告提交的收据不能证明其实际支付了律师费，且要求被告支付律师费并无合同依据，故本院不予支持。综上，依据，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告深圳市沐光娱乐文化传播有限公司与被告何振威、被告王娇靥于2018年12月30日签订的《承包经营合同》于2020年4月23日解除；二、被告何振威、被告王娇靥于本判决生效之日起十日内向原告深圳市沐光娱乐文化传播有限公司支付租金88950元；三、被告何振威、被告王娇靥于本判决生效之日起十日内向原告深圳市沐光娱乐文化传播有限公司支付违约金3万元；四、驳回原告深圳市沐光娱乐文化传播有限公司的其他诉讼请求。案件受理费2872.05元，由原告负担1723.05元，由两被告负担1149元；保全费2001.37元，由原告负担1200.37元，由两被告负担801元如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  庞海婷二〇二〇年六月十五日书记员  伍小丽附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。