福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0581民初651号 原告：石狮市豪富华房地产开发有限公司，住所地福建省石狮市九二路石狮宾馆内，统一社会信用代码91350581705226747G。 法定代表人：吴为贡，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：施美停，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴珊虹，福建华达（石狮）律师事务所执业律师。 被告：傅文地，男，1984年3月8日出生，汉族，住福建省安溪县。 第三人：中国工商银行股份有限公司石狮支行，住所地福建省石狮市八七路工行大厦，统一社会信用代码91350581F307600266。 负责人：连斌良，该行行长。 原告石狮市豪富华房地产开发有限公司（以下简称豪富华公司）与被告傅文地、第三人中国工商银行股份有限公司石狮支行（以下简称工商银行石狮支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告豪富华公司的委托诉讼代理人吴珊虹到庭参加诉讼，被告傅文地、第三人工商银行石狮支行经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 豪富华公司向本院提出诉讼请求：1．傅文地立即办理位于石狮市××镇××村××号楼××单元商品房的不动产权属登记手续，并承担权属登记各项相关费用，包括但不限于土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等；2．在傅文地办妥上述房屋不动产权登记后，傅文地和工商银行石狮支行办理以上述房屋为抵押物的抵押登记手续，并将抵押权人设定为工商银行石狮支行，同时由傅文地承担办理抵押登记等相关费用，包括但不限于抵押登记费、印花税等；3．本案诉讼费用由傅文地承担。事实和理由：豪富华公司与傅文地于2012年11月10日签订《商品房买卖合同》（合同编号0××8）及补充协议一份，约定傅文地购买豪富华公司开发的石狮市××镇××村××号楼××单元商品房一套。总价款535575元，首付款165575元，向工商银行石狮支行按揭贷款370000元。该按揭贷款由豪富华公司提供保证，豪富华公司、傅文地、工商银行石狮支行为此签订《个人购房借款／担保合同》，豪富华公司为傅文地按揭贷款提供阶段性连带保证的担保责任，保证期间为《个人购房借款／担保合同》保证条款生效之日起至正式抵押登记手续办理完毕，且工商银行石狮支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书之日止。2015年2月15日，豪富华公司开发的石狮市“世联华府”房屋项目完成了房屋所有权初始登记，涉案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件，而傅文地怠于办理房屋所有权登记及抵押权登记，延长了豪富华公司的保证期间，损害了豪富华公司的合法权益，根据豪富华公司与傅文地之间的合同约定，豪富华公司有权要求傅文地继续履行合同，办理房屋所有权登记及抵押权登记。 傅文地未作答辩。 工商银行石狮支行未作陈述。 豪富华公司围绕诉讼请求依法提交了证据，傅文地、工商银行石狮支行既未到庭参加诉讼，也未提出书面异议并提交证据，视为放弃举证、质证的权利，对豪富华公司提交的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年4月24日，豪富华公司取得项目名称为豪富华房地产港塘村Ａ地块（世联华府）3＃、5＃、7＃楼商品房预售许可证，证号为（狮）预售［2××2］第××号。2012年11月10日，豪富华公司与傅文地签订编号为0××8的《商品房买卖合同》一份，约定傅文地向豪富华公司购买址于石狮市××镇××村××地块）石狮市××镇××村××号楼××单元商品房，价款为535575元，傅文地应在签订《商品房买卖合同》时付清首付款165575元，其余房款370000元在傅文地签订《商品房买卖合同》后由傅文地向银行申请按揭贷款支付。除合同及补充协议约定的购房款外，傅文地应交纳的其他费用包括但不仅限于如下项目：1、办理房屋产权证时（包含《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；办理按揭贷款的抵押登记费和印花税等。……豪富华公司向傅文地发出的各项书面通知可以在《石狮日报》公告的形式或挂号邮件的形式发出，自公告或邮件发出之日起10日内视为送达傅文地。合同签订后，傅文地按照约定方式向豪富华公司支付全部购房款535575元。另查，傅文地作为借款人（抵押人）与工商银行石狮支行作为贷款人、豪富华公司作为保证人签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定傅文地向工商银行石狮支行借款370000元用于购买案涉房产，借款期限180个月，还款方式为按月等额本息还款。傅文地应在合同签订之日起30天或工商银行要求的合理时间内办妥预售登记备案或抵押权预告登记手续。傅文地获得房屋所有权证书后，应在30天或工商银行石狮支行要求的合理时间内办妥正式抵押登记手续。豪富华公司对借款承担阶段性连带责任保证，即对借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足正式抵押登记手续已办理完毕，且工商银行石狮支行收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书的，豪富华公司对该项条件满足之日后到期的傅文地的债务免除保证责任。本合同签订后，傅文地应及时到有关登记机关办理抵押登记手续，工商银行石狮支行应对傅文地办理有关登记事项给予必要协助和配合。本合同项下抵押登记费用由傅文地承担，法律法规另有规定的除外。2012年12月21日，案涉房产办理抵押权预告登记手续。预告登记权利人为工商银行石狮支行，义务人为傅文地。2015年2月15日，“世联华府”项目取得房屋所有权初始登记。2018年2月1日，豪富华公司在《石狮日报》刊登《通知》一份，通知未办理不动产权证分户手续的业主前来办理不动产权证相关手续。根据《石狮市不动产抵押物权属状况自助查询结果表》，案涉备案合同上有查封。以上事实，有当事人的当庭陈述，并有豪富华公司提交的豪富华公司的营业执照、法定代表人身份证明、傅文地的户籍资料查询结果、工商银行石狮支行的企业信用信息公示报告、编号为0××8的《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、商品房预售许可证、销售不动产统一发票、房屋所有权初始登记通知书、刊登于石狮日报的通知、石狮市不动产抵押物权属状况自助查询结果表等为证，应予认定。 本院认为，豪富华公司与傅文地签订的《商品房买卖合同》及豪富华公司、傅文地与工商银行石狮支行签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。豪富华公司开发的包括案涉房产在内的“世联华府”项目已于2015年2月15日取得房屋所有权初始登记，本案房屋已具备办理产权登记及抵押登记条件。傅文地未按合同约定的期限办理案涉房屋的不动产权登记手续，经豪富华公司以刊登报纸通知的形式催告后仍未办理，延长了豪富华公司的保证期限，已构成违约。豪富华公司要求傅文地办理产权登记手续，有合同和法律依据，应予支持。根据案涉《商品房买卖合同》附件六合同补充协议的约定“除本合同及补充协议约定的购房款外，傅文地应交纳的其他费用包括但不仅限于如下项目：1、办理房屋产权证时（包含《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》）买受人应缴纳的各项相关税费：土地使用权登记费、房屋所有权登记费、契税、教育附加费、印花税、工本费等相关费用；办理按揭贷款的抵押登记费和印花税等。……”，豪富华公司请求傅文地在办理不动产登记时缴纳相关契税、印花税、登记费等相关费用的诉讼请求，应予支持。豪富华公司基于《商品房买卖合同》及《个人购房借款/担保合同》约定要求傅文地在完成案涉商品房不动产登记后办理抵押登记手续，将抵押权人设定为工商银行石狮支行，并由傅文地承担办理抵押登记的相关费用，有合同和法律依据，应予支持。工商银行石狮支行应在傅文地办理上述抵押登记时给予必要的协助。傅文地经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席判决。工商银行石狮支行经传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下： 一、傅文地应于本判决生效后立即办理址于石狮市××镇××村××号楼××单元商品房的不动产权登记手续，并承担相关契税、印花税、登记费等费用； 二、傅文地应于办妥上述房屋产权登记后十日内办理上述商品房的房屋抵押登记手续，将抵押权人设定为中国工商银行股份有限公司石狮支行，并承担办理抵押登记的相关费用，中国工商银行股份有限公司石狮支行应在傅文地办理上述抵押登记时予以必要的协助。 案件受理费100元，由傅文地负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  王雅稚 人民陪审员  吴华东 人民陪审员  蔡祥山 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  陈 莉 速 录 员  林钰雯 附：本案适用的主要法律条文及执行申请提示 一、适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。