广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1042号原告：洪莎莉，女，1987年11月15日出生，汉族，身份证住址广东省汕头市潮南区******************。委托诉讼代理人：洪莎娜，广东瀚宇律师事务所律师。被告：李碧君，女，1987年7月23日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区****************。委托诉讼代理人：覃鉴炎，系被告丈夫。原告洪莎莉诉被告李碧君租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月18日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭审理。原告洪莎莉及其委托诉讼代理人洪莎娜、被告李碧君及其委托诉讼代理人覃鉴炎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告洪莎莉向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告清偿2019年11月至2020年2月期间的管理费、水电费、公共用电分摊费用等共计3093.39元，换锁费150元，合计3242.39元；2.判决被告向原告承担违约金16650.88元（其中包括：单方提前解除合同违约金13936元；拖欠水费、电费、物业管理费、排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用的违约金1114.88元；逾期未变更公司注册地址手续的违约金1600元，以上违约起算时间从2020年3月1日起暂计至2020年3月17日，实际计至违约事项消除之日止）；3.判决被告停止使用租赁房屋（肇庆市端州区****3*敏捷广场三期商业楼C段313号、314号商铺）为肇庆君艺形象设计有限公司的注册地址和立即办理注册地址变更手续；4.判决被告承担本案诉讼费。诉讼中，原告增加诉讼请求为：判令确认原、被告签订的《房屋租赁协议》于2020年2月29日解除；判令被告已交付的押金13936元不予退还。事实和理由：2017年7月20日，原告与被告签署了《房屋租赁协议》，双方约定：原告作为出租方，被告作为承租方，租赁房屋位于广东省肇庆市端州区****侧83区敏捷广场三期商业楼C段三层C-313号、C-314号商铺（以下简称案涉商铺）；C-313号单元面积为57.84m2,C-314号单元面积为60.26m2,共计118.1m2；租赁房屋用途：医学美容检验技术咨询、医学美容研究和实验、化妆、美睫、化妆品零售、个人形象设计、生活美容；租赁期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日；租金按月结算，其中，2019年10月1日起至2020年9月30日期间的租金为6968元/月；支付周期为每个月开始前15日内支付；租赁期限内发生的水费、电费、物业管理费、排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由被告承担；协议一方违反协议约定的，守约方有权要求违约方自违约之日起，每日按月租金的1%支付违约金，并追偿因此产生的全部损失（包括但不限于维修费、拆卸费、恢复原状费、诉讼费、差旅费、保全费、律师费等）。2017年7月30日，原被告双方签署了一份《租赁合同补充协议》，约定：租户到期不续租或提前解除合同，需在退租前5个工作日办理承租商铺注册地址变更手续，否则视为违约，需按100元/日标准支付违约金直至违约事由消除。随后，被告经肇庆市市*监督管理局核准设立了“肇庆君艺形象设计有限公司”。2020年1月14日，被告向原告表示其经营公司的股东要散伙，经营压力大，只能租到2020年2月底。原告与被告协商在2020年2月底之前按照合同约定结清承租期间所有费用、承租商铺注册地址变更手续后，再办承租房屋交付手续，而被告却拒绝配合。综上，被告单方提前解除租赁合同，拖欠已到期物业管理费、水电费等费用，没交付回承租房屋，没有办理公司注册地址变更手续，已严重违反合同约定。为维护合法权益，原告特提起诉讼，请求判如所请。被告李碧君辩称，一、案涉的《房屋租赁协议》已于原告收到被告发出的《合同解除通知书》之日起解除，被告欠缴的2019年12月至2020年1月期间的管理费、水电费、公用电分摊费等费用应由被告多缴纳的2020年2月的租金进行扣减，且剩余租金原告应予返还。1、2017年7月20日，被告与原告签订《房屋租赁协议》，约定由被告承租案涉商铺，被告在该商铺注册成立了“肇庆君艺形象设计有限公司”（以下简称君艺公司）。2019年底至2020年初，因受新型冠状病毒影响及广东省人民政府防疫政策要求，君艺公司不能正常开门营业，大批客源因此流失，还需承担一大笔高额的因无法正常提供服务而需要向客户支付的相关违约金。基于此次无法预见且不能预见的由新型冠状病毒带来的不可抗力情况，被告与原告签订的《房屋租赁协议》已无法达到被告承租案涉商铺用于经营医疗美容项目的合同目的，为此，被告曾多次与原告协商解除商铺租赁合同，均未果。2、被告于2020年2月2日向原告以EMS快递形式寄送了《合同解除通知书》，书面告知原告《房屋租赁协议》因不可抗力缘故解除，原告亦于2020年2月3日在微信中签收确认。2020年2月12日，被告以顺丰快递形式向原告寄送了《返还商铺验收通知书》，书面通知原告前往案涉商铺办理验收交接手续，逾期不验收的，视为按原使用现状交付。但原告收到通知后却一直置之不理，并未依照通知要求进行验收和办理交接。3、案涉《房屋租赁协议》已于2020年2月2日解除，被告于2020年1月14日向原告支付的2020年2月份的租金原告应当予以返还。基于友好原则，被告要求用多缴纳的2月份租金扣减被告未缴纳的案涉商铺2019年12月至2020年1月期间的管理费、水电费、公共用电分摊费等费用，剩余租金原告应当向被告予以返还。二、被告不存在任何违约行为，原告要求被告承担违约金无事实和法律依据。1、案涉《房屋租赁协议》系因新型冠状病毒这一不可抗力情形出现导致合同目的无法达成而法定解除，不存在原告诉称的被告单方违约解除合同的情形。同时，被告欠缴的管理费、水电费、公共用电分摊费等费用已用被告多缴纳的2月份租金进行扣减，因此，原告要求被告承担违约金无事实和法律依据。2、《合同解除通知书》发出后，被告已在工商行政管理部门恢复办公的第一时间内办理君艺公司的注销业务，2020年2月24日，相关行政部门已受理被告的申请，根据行政部门流程要求，因君艺公司注销需要进行公告公示，公告期限为2020年3月2日至2020年4月15日，目前君艺公司注销一事尚在公告期限内，并不存在原告诉称的被告没有办理公司注册地址变更手续。三、君艺公司注销事宜尚在公告期限内，变更案涉商铺为君艺公司注册地址需待公告期限届满后才能变更。被告已依约第一时间向相关行政部门申请办理君艺公司的注销手续，目前该事宜正在公告期限内，变更案涉商铺为君艺公司注册地址需待公告期限届满后才能变更。四、基于《房屋租赁协议》系因法定原因解除，被告亦不存在违约行为，被告保留向原告主张要求返还所缴纳租赁押金的权利。综上所述，案涉《房屋租赁协议》因新型冠状病毒这一不可抗力情形出现已于2020年2月2日法定解除，被告欠缴的案涉商铺2019年12月至2020年1月期间的管理费、水电费、公共用电分摊费等费用应当用被告多缴纳的2月份租金扣减，案涉商铺的注册地址变更手续正处于公告期限内，原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，应驳回原告的所有诉讼请求。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：据《房地产权证》所载，位于广东省肇庆市端州区******敏捷广场三期商业楼C段31*号、C段314号商铺（即案涉商铺）的权利人为原告。2017年7月20日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)签订了一份《房屋租赁协议》，约定：一、租赁房屋。1、租赁房屋为案涉商铺。2、租赁房屋套内建筑面积：C-313单元面积为57.84m2,C-314单元面积为60.26m2,共计118.1m2。3、租赁房屋用途：医学美容检验技术咨询、医学美容研究和实验、化妆、美睫、化妆品零售、个人形象设计、生活美容。未经甲方书面同意乙方不得将租赁房屋用于其他用途。二、租赁房屋的交付及返还。1、甲方在收到乙方首期租金及2个月押金后5日内甲方将租赁房屋交付给乙方，并办理有关移交手续。2、本协议因租赁期限届满或其它原因终止，乙方应在收到甲方通知之日起3日内腾空租赁房屋，结清所有费用（包括但不限于租金、到期押金、水费、电费、物业管理费、排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用），并按照正常使用后的状态将租赁房屋返还给甲方，逾期交付，甲方已收取的押金不予退还，同时乙方还应支付甲方占用租金，按500元/天计算。三、租赁期限。1、租赁期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止。2、免租期自2017年7月20日起至2017年9月30日止。3、如乙方愿意继续租赁本协议项下租赁房屋的，应于租赁期限届满前提前1个月书面通知甲方，双方就物价指数协商一致，签订书面协议。四、租金及其它费用。1、本协议项下第一年（自2017年10月1日起至2018年9月30日止）的租赁房屋单位租金为52.5元/m2/月，计算租金的面积为118.1m2，月租金为人民币6200元。第二年（自2018年10月1日起至2019年9月30日止）的租赁房屋单位租金为55.65元/m2/月，月租金为人民币6572元。第三年（自2019年10月1日起至2020年9月30日止）的租赁房屋单位租金为59元/m2/月，月租金为人民币6968元。第四年（自2020年10月1日起至2021年9月30日止）的租赁房屋单位租金为62.54元/m2/月，月租金为人民币7386元。第五年（自2021年10月1日起至2022年9月30日止）的租赁房屋单位租金为66.3元/m2/月，月租金为人民币7830元。2、免租期和租赁期限内发生的水费、电费、物业管理费、排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由乙方承担。3、如因市场变动，情势变更等因素需调整租金，甲乙双方可另行协商调整。4、双方确认，乙方在约定的租期内，乙方应当缴纳押金，金额按当年月租金2倍计算，如乙方第二年要续租，则乙方要按照第二年份的租金2倍金额来补足上一年已缴纳的押金差额，以此类推。乙方应于本协议生效后于2017年7月20日前交付首期租金，金额为6200元及押金12400元。五、租金及其他费用支付期限。1、每1个月为一个付款周期。每到1个月付款周期开始前15日内乙方应向甲方支付该周期租金，甲方收到后向乙方出示收据。2、双方确认，乙方在约定的租期内，每年应缴纳甲方押金。除第一年首期押金按第四条第4款约定时间支付，第二年至第五年的其余四期押金，乙方也应于当年租期开始前15日内支付甲方，甲方收到后向乙方出示收据。3、租赁期限内发生的水费、电费、物业管理费、排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用，乙方应在收到有关部门付款通知后及时自行缴纳，逾期缴纳，甲方有权没收乙方押金。……八、甲方的权利义务。1、甲方有权按照本协议约定收取租金。……九、乙方的权利义务。……3、乙方应按本协议约定缴纳租金。……十二、违约责任。1、本协议生效后，双方应当全面诚信履行本协议，一方违反本协议约定的，守约方有权要求违约方自违约之日起，每日按月租金的1%支付违约金，并追偿因此产生的全部损失（包括但不限于维修费、拆卸费、恢复原状费、诉讼费、差旅费、保全费、律师费等）。2、除本协议另有约定外，如一方要求提前解除本协议的，应至少提前60日书面通知对方，并向守约方支付相当于2个月租金的违约金，但政府征收/拆迁不在此限。3、出现下列情形之一的，甲方可不予返还已收取的押金：1）乙方提前解除合同；2）乙方拖欠各项费用超过5天（包括但不限于租金、到期押金、水费、电费、物业管理费、排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用）；3）乙方损坏房屋内部设施；4）乙方利用租赁房屋进行非法活动，损害公共利益或者他人利益的；5）乙方擅自改变租赁房屋结构或者用途的；6）乙方违反本合同第七条规定，不承担维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；7）未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方擅自将租赁房屋进行装修；8）乙方擅自将租赁房屋转租第三人的。除追究乙方损害赔偿责任或违约责任外，甲方有权依据上述情形向乙方提出变更合同条款或解除合同。十三、协议变更与解除。1、经双方协商一致可以签署书面协议变更或解除本协议。2、合同到期后，甲乙双方办理完退租手续后10个工作日内，甲方应退还乙方租赁押金。3、甲方逾期15日以上仍未交付租赁房屋的，乙方有权单方解除本协议。4、乙方迟延支付租金达15日以上的，甲方有权单方解除本协议。5、因本条约定一方行使单方解除权的，本合同自守约方发出书面通知之日起解除。十四、争议解决。本协议履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向租赁房屋所在地有管辖权的法院提起诉讼。十五、其它。1、本协议自双方签字盖章之日起生效。2、本协议一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。3、经双方协商一致，可以签订书面补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。2017年7月30日，原告(出租方、甲方)与被告(承租方、乙方)就案涉房屋签订《租赁合同补充协议》，约定：租户乙方租期到期不续租，或者提前解除合同，需在退租前5个工作日内到工商局办理在本租赁商铺的工商主体注册地址的变更手续，否则因租户不注销营业执照造成新租户不能工商注册登记，视为侵权违约并追究法律责任且要求赔偿损失，按100元/日的标准支付违约金直至违约事由消除，押金在租户乙方办理完营业执照注销手续后退还。签订合同后，原、被告均能依约履行。2020年1月14日16:57，被告向原告发送微信信息“小洪在吗？我微信转你房租可以吧！还有个事就是，我们几个股东也散了，现在经营着压力实在大，要支撑不下去了，所以要跟你讲下我租到2月份底，就不租了，到时候我们流程是怎么走呢？”原告语音回复为“去查一下合同合同是怎么写就照合同，我那个合同，现在没在身上，我等一下去看一下，现在没空”“那些营业执照要去注销，还有那些物业管理费水费电费什么都要去交。然后他看一下合同里面什么，我就做什么了，好吧”。被告回复“好”。当天被告向原告微信转账2月租金6968元后，原告对被告说“让我们都按流程合同写什么，就是就走流程，我是说我同意你转让。你去看一下合同，然后你记得把那些营业执照全部注销。下一个来用的话，他可以去注册，不然我全部都走。别人就用不了了。”……2020年2月3日，被告通过微信向原告发出《合同解除通知书》记载：“洪莎莉女士：我本人与你于2017年7月20日签订了《房屋租赁协议》，该协议约定我承租你所有的位于广东省肇庆市端州区****侧83区敏捷广场三期商业楼C段三层C-313号、C-314号商铺，租赁期限为5年，自2017年10月1日起至2022年9月30日止，现因新型冠状病毒肆虐，根据广东省人民政府下发的相关文件指示，我店铺自2020年1月25日起至2020年2月9日止均不能正常营业，导致我店铺客人严重流失，现已无法继续经营，我本人与你签订的《房屋租赁协议》因上述不可抗力情况出现已无法继续履行，根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规规定，现租赁合同履行过程中出现不可抗力因素导致合同无法继续履行，我本人特向你发出通知。自本通知书送达之日起，我本人与你签订的《房屋租赁协议》即行解除，特此通知！”原告于同日回复为“收到，营业执照2月提前去注销。各种费用在交还我钥匙之前全部去交清。”被告又说“房东，你好，因为停止启事发生在一月底，2月的时候已经不再使用租赁物且合同已经解除，多交的2月租金用于缴纳水电管理费，剩余了应予以返还，还有压金！”原告又回复被告“咱们法庭见。”以及语音回复“明天你要是这么不讲道理的话，我们就把零件，我不怕你啊，律师费我也不怕你，到时候你该出的你去租。你现在是提前解除合同是你违约的。你现在要求过分了，我告诉你，我同意你提前解除合同已经不错啦，你还要多交的二月租金，用于缴纳水电费管理费，……我们法庭见，我相信这个世界……有法官给我主持公道。”同年2月14日，被告通过手机短信向原告发送《返还商铺验收通知书》记载“洪莎莉女士：我本人与你于2020年2月2日发涵告知因新冠病毒不可抗力的影响与你解除租赁合同！我承租你所有的位于广东省肇庆市端州区****侧83区敏捷广场3期商业楼C段三层C-313号、C314号商铺，现通知你来验收，已装修，目前有两层架构！大小房间共八间，两间洗手间！二楼一房间装有玻璃镜，一个大厅，及楼梯，及部分灯饰！一个洗手盆，及部分置物架，部分椅子及桌子！特此通知！请于2020年2月15号前来验收，如不验收，视为确认按原使用现状交付！”2020年3月2日，原告对案涉商铺进行换锁，并因此支付换锁费150元。另查明，肇庆市敏捷房地产物业管理有限公司于2020年3月13日出具的《肇庆敏捷广场三期C段商铺313号2019年12月至2020年2月费用明细表》记载，肇庆敏捷广场三期C段商铺313号2019年12月至2020年2月的物业管理费，2019年11月至2020年2月的水电费及公共用电分摊费，合计1676.04元，其中案涉商铺313号2020年2月的物业管理费为298.13元；《肇庆敏捷广场三期C段商铺314号2019年12月至2020年2月费用明细表》记载，肇庆敏捷广场三期C段商铺314号2019年12月至2020年2月的物业管理费，2019年11月至2020年2月的水电费及公共用电分摊费，合计1417.35元，其中，案涉商铺314号2020年2月的物业管理费为310.59元；以上两项合计3093.39元，其中案涉商铺2020年2月的物业管理费608.72元。庭审中，原告确认已收取被告缴纳的押金为13936元。被告确认已于2020年2月24日就案涉商铺上登记的工商主体向工商部门申请办理简易注销登记手续，至庭审当日，该注销业务正处于公告期间（2020年3月2日-2020年4月15日）。本院认为，本案系租赁合同纠纷。原、被告于2017年7月20日、2017年7月30日签订的《房屋租赁协议》及《租赁合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，合同主要内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。双方当事人均应依约全面履行合同。关于原、被告签订的《房屋租赁协议》解除的时间。本案中，原、被告均认可双方所签订的《房屋租赁协议》已通知解除，但双方对于解除的时间则存在分歧，被告认为解除的时间为2020年2月3日，原告则认为解除的时间为2020年2月29日。根据原、被告的微信聊天记录显示，被告最早于2020年1月14日向原告提出解除合同以及解除的流程，原告当时回复被告的大概意思要按合同处理，走流程，同意被告转让等意思；后被告在2020年2月3日向原告通过微信发出《合同解除通知书》后，原告即回复“收到，营业执照2月提前去注销。各种费用在交还我钥匙之前全部去交清”，原告的该内容虽未直接表明解除合同，但其要求被告去履行合同解除后的法定义务如注销案涉商铺营业地址及交清各种费用，应视为原告对被告提出解除合同的请求达成一致，且原告于该日语音回复被告“……我告诉你，我同意你提前解除合同已经不错啦，你还要多交的二月租金，用于缴纳水电费管理费……”与其上述内容亦相互呼应，应是原告同意被告解除合同的真实意思表示，故原、被告于2017年7月20日签订的《房屋租赁协议》应认定于2020年2月3日解除。原告主张确认上述协议于2020年2月29日解除的理据不足，本院不予采纳。被告抗辩认为是由于新冠肺炎疫情这一不可抗力情形出现导致合同目的无法达成而法定解除，因被告于2020年1月14日已向原告表达过“经营压力大、要支撑不下去了、租到2月份底，就不租了”的意思表示，该时间远远早于被告提交的案涉商铺所在物业公司应对这次疫情采取有关防控措施的开始时间，故此，被告的抗辩理由缺乏依据，本院不予采纳。关于案涉《房屋租赁协议》解除的责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除”的规定，如前所述，案涉《房屋租赁协议》是原、被告协商一致所达成的意思表示而解除，双方对合同的解除并无过错。因此，原告主张被告支付单方提前解除合同违约金13936元缺乏理据，本院对此予以驳回。关于租金数额。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因案涉《房屋租赁协议》解除后，被告应履行合同解除后的应有义务，原告亦应配合被告处理案涉商铺的交接手续。本案中，被告于2020年2月14日通过手机短信向原告发送《返还商铺验收通知书》要求原告“于2020年2月15号前来验收，如不验收，视为确认按原使用现状交付”，在合同解除后（2020年2月3日）至案涉商铺交接（2020年2月15日）前，被告应向原告支付案涉商铺该期间的占有使用费；原告在同意被告解除合同后，怠于行使合同解除后对案涉商铺的交接手续，故从2020年2月16日起案涉商铺的租金损失应由原告自行承担。因被告已支付2月租金6968元，故原告应退还被告多付的租金6968元÷29天×（29-15）天=3363.86元。关于原告主张被告支付2019年11月至2020年2月期间的管理费、水电费、公共用电分摊费等共计3093.39元的请求。本案中，被告虽然于2020年2月3日向原告提出解除合同，但案涉商铺钥匙并未归还给原告，故在原告于2020年3月2日换锁前案涉商铺实由被告管理使用，且被告也未能举证在原告换锁前所产生的水电费、公共用电分摊费非为其使用而产生，故此，在原告实际控制使用案涉商铺前该商铺产生的水电费、公共用电分摊费应由被告承担。根据肇庆市敏捷房地产物业管理有限公司于2020年3月13日出具的《肇庆敏捷广场三期C段商铺313号2019年12月至2020年2月费用明细表》《肇庆敏捷广场三期C段商铺314号2019年12月至2020年2月费用明细表》记载，案涉商铺在上述期间的物业管理费、水电费及公共用电分摊费合计3093.39元。因原告自被告发出《返还商铺验收通知书》约定的合理期限内未对案涉商铺进行验收，怠于与被告办理案涉商铺的交接手续，故对案涉商铺在被告通知的验收期限届满后产生的物业管理费应由原告承担，故对该部分费用应予扣除，即被告应向原告清偿2019年11月至2020年2月期间的物业管理费、水电费、公共用电分摊费用为：3093.39元-608.72÷29天×（29-15）天=2799.53元。原告该项诉求合理部分，本院予以支持，不合理部分，本院予以驳回。至于换锁费150元，因原告在未向被告主张索回案涉商铺钥匙又未能举证被告不同意返还钥匙的前提下自行换锁而产生的费用150元属于其对案涉商铺门锁自由更换的权利，应由其自行承担。关于原告主张被告承担拖欠水费、电费、物业管理费、排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用的违约金1114.88元的请求。根据《房屋租赁协议》第十二条违约责任的约定，本案中，原告未能举证证明水费、电费、物业管理费、排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费的实际缴费期限，案涉《房屋租赁协议》对上述费用的缴交日期也未有明确约定，原告也未能提供证据证明其向被告催收过上述费用，且原告对排污费、专项维修基金费、电梯管理费、卫生费未能提供相应的收费凭证，原告主张被告拖欠上述费用的事实缺乏依据，原告以此主张被告承担违约金亦缺乏理据，本院对此不予支持。至于原告主张被告逾期未变更公司注册地址的违约金1600元的请求。根据《租赁合同补充协议》的约定，租户租期到期不续租，或者提前解除合同，需在退租前5个工作日内到工商局办理在本租赁商铺的工商主体注册地址的变更手续。本案中，虽然被告对案涉商铺办理的是公司注销登记手续，而非公司注册地址的变更手续，但原、被告对何时办理完案涉商铺上的公司注册地址的变更手续并未明确约定，双方就该地址办理变更手续的完成时间又未能达成一致，鉴于办理公司注册地址的注销登记手续确需一定时间，本案中，被告已提供证据证明其已积极向有关部门就案涉商铺申请办理注销登记手续，现正处于公告期间，且原告未能举证证明被告怠于办理案涉商铺地址的注销手续及被告对案涉商铺地址办理注销登记手续存在逾期的事实，故此，原告主张被告承担逾期未变更公司注册地址手续的违约金缺乏事实依据，本院对此不予支持。关于原告主张被告停止使用案涉商铺为君艺公司的注册地址和立即办理注册变更手续，诉讼中，因被告已提供证据证明其已向有关部门提交案涉商铺地址的注销登记材料，即被告已履行协助办理案涉商铺地址的注销手续，故本院对原告的该项请求不作处理。至于押金13936元应否退还的问题，根据《房屋租赁协议》第十二条第三点及《租赁合同补充协议》“租户乙方租期到期不续租，或者提前解除合同，需在退租前5个工作日内到工商局办理在本租赁商铺的工商主体注册地址的变更手续，否则……押金在租户乙方办理完营业执照注销手续后退还”的约定，如前所述，被告并未出现《房屋租赁协议》第十二条第三点原告可不予返还已收取的押金的情形，且原、被告双方签订的《租赁合同补充协议》对押金问题已有明确约定，即“押金在租户乙方办理完营业执照注销手续后退还”，原告应在被告办理完营业执照注销手续后退还押金给被告，因被告正在办理营业执照注销手续期间，被告可在其办理完营业执照注销手续后向原告另行主张权利。原告主张不予退还押金13936元给被告的请求缺乏依据，本院亦不予支持。综上，原告应向被告返还多付的租金564.33元（计算方式：3363.86元-2799.53元=564.33元）。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、确认原告洪莎莉与被告李碧君于2017年7月20日签订的《房屋租赁协议》于2020年2月3日解除；二、原告洪莎莉应在本判决发生法律效力之日起五日内返还多付的租金564.33元给被告李碧君；三、驳回原告洪莎莉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费446.4元，因适用简易程序减半收取223.2元（原告已预交），由原告洪莎莉负担178.56元，被告李碧君负担44.64元。被告应负担的部分应在本判决生效之日起五日内向原告直接支付，本院不另作退收。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 员 覃丽珍二〇二〇年六月十八日法官助理 聂钰湘书 记 员 梁思颖