德阳市旌阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0603民初3366号 原告：丛培武，男，1971年2月23日出生，汉族，住山东省文登市。 委托诉讼代理人：宋渝伟，四川德奥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李雪龙，四川德奥律师事务所律师。 被告：万小俊，男，1977年5月24日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：唐本坤，男，1951年2月24日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告：德阳市旌阳区东湖街道镇江社区居民委员会，住所地四川省德阳市旌阳区东湖街道镇江社区**，统一社会信用代码55510603671436542P。 法定代表人：刘祥春。 委托诉讼代理人：卢红军，四川心精诚律师事务所律师。 原告丛培武与被告万小俊、唐本坤、德阳市旌阳区东湖街道镇江社区居民委员会（以下简称镇江社区居委会）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告丛培武的委托诉讼代理人宋渝伟、李雪龙，被告唐本坤，被告镇江社区居委会的委托诉讼代理人卢红军到庭参加诉讼；被告万小俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告丛培武向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行《房屋转让协议书》，向原告交付诉争房屋（审理中明确继续履行《房屋转让协议书》即三被告向原告交付案涉房屋）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与马万云达成《房屋转让协议书》，约定马万云将其位于黄河新区开发建设中心的农转非联合自建房一套出售给原告，原告依约向马万云支付定金1万元，向东湖乡人民政府交纳房屋修建款73300元，现房屋已修建完毕，马万云拒不交付房屋，并将房屋出售给被告唐本坤。在本案审理过程中，马万云去世，其遗嘱继承人有张明强及被告万小俊。现张明强明确放弃继承，其放弃继承的部分收归国有，该财产现由镇江社区居委会管理控制。为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告万小俊未到庭参加诉讼，也未作出答辩。 被告唐本坤辩称：2018年2月，答辩人以22万的价格购买了案涉房屋，答辩人不应交付房屋;马万云于2019年夏天将案涉房屋交付给答辩人，现房屋已在装修；答辩人与马万云签购房合同时，不知道房屋卖给了其他人 被告镇江社区居委会辩称：答辩人未收取原告定金及住房修建款，居委会未实际控制房屋，本案与居委会无关。 本院经审理查明认定事实如下： 2016年，原告（乙方、买方）与马万云（甲方、卖方）签订《房屋转让协议书》，协议约定：1.甲方自愿将位于黄河新区马万云名下的一套农转非人员联合自建安置房出售给丛培武；2.协议签订后，乙方向甲方支付购房定金10000元，该房屋的剩余修建款由乙方负责向黄河新区开发建设中心交纳；总房款中除去购房定金、修建款以及“两证”保证金外，结余款项乙方在向黄河新区开发建设中心交纳建房款付给甲方；3.甲方应在三个月内协助乙方办理完成“两证”过户相关手续；4.自乙方支付购房定金之日起，该房屋即归乙方所有（即房屋购买权归乙方所有）。丛培武已支付购房款73300元。 2018年2月28日，马万云（出卖方、甲方）与唐本坤（买受方、乙方）签订《购房协议书》，约定：马万云将案涉房屋以22万元的价格出售给唐本坤。同日，马万云出具的《收条》载明“今收到镇江村五组唐本坤购房款220000元”。马万云将位于洛河小区××区××单元××楼××号房屋交付唐本坤，唐本坤已开始装修。 2018年3月29日，马万云在德阳市诚信公证处进行了遗嘱公证，马万云表示自愿将生前遗留的财产全部遗留给侄儿万小俊和张明强继承，其中万小俊占70%，张明强占30%。 2019年8月3日，原告丛培武的妻子曾洪梅在公安机关的询问笔录显示，其已知道案涉房屋被马万云卖给了唐本坤，唐本坤已在装修。同日，唐本坤的询问笔录显示，其在买房前知道案涉房屋在之前卖给过其他人，马万云的家属说价钱没谈拢，对方不要了，唐本坤才买下案涉房屋。 另，马万云于2019年9月15日去世,张明强2019年10月10日表示放弃继承。 上述事实，有当事人陈述、《房屋转让协议书》、收据、转账凭证、询问笔录、公证书、购房协议书、收条等证据予以证实。 本院认为,本案的争议焦点为被告万小俊、唐本坤、镇江社区居委会是否应将案涉房屋交付给原告丛培武。 首先，就被告唐本坤是否应将案涉房屋交付给原告丛培武的问题。原告认为马万云“一房二卖”，被告唐本坤并非善意第三人，唐本坤无权占有案涉房屋；被告唐本坤认为其从马万云处购买案涉房屋并支付相应对价，其有权占有使用案涉房屋。本院认为，本案中，马万云与原告丛培武、被告唐本坤分别就案涉房屋签订了房屋买卖合同，原告丛培武与被告唐本坤之间不存在房屋买卖关系，故原告丛培武要求被告唐本坤向其交付案涉房屋无合同依据。同时，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。本案原告提交的证据不足以证明马万云、唐本坤于2018年2月28日签订的《购房协议书》存在上述合同无效的情形，故本院认定该《购房协议书》合法有效，协议签订后，被告唐本坤向马万云支付了购房款，马万云将案涉房屋交付了唐本坤，唐本坤对案涉房屋进行了装修。唐本坤依据其与马万云的《购房协议书》合法占有使用案涉房屋，原告要求被告唐本坤向其交付案涉房屋亦无法律依据，本院不予支持。 其次，就被告万小俊是否应将案涉房屋交付给原告丛培武的问题。原告认为被告万小俊继承了马万云的房屋，故应承担向原告交付案涉房屋的义务；被告万小俊未到庭，未作答辩。本院认为，马万云生前立有遗嘱，将其财产遗留给两个侄子，万小俊占70%、张明强占30%。根据《中华人民共和国继承法》第二十五条第二款规定：“受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠”。被告万小俊未到庭，本院无法查明其是接受还是放弃遗赠。但即使万小俊接受遗赠，案涉房屋在马万云生前即交付给了唐本坤，被告万小俊未实际管理控制房屋，原告要求万小俊向其交付案涉房屋在事实上无法履行，本院不予支持。 最后，就镇江社区居委会是否应将案涉房屋交付给原告丛培武的问题。原告认为张明强在审理中明确表示放弃继承马万云的财产，马万云没有其他继承人，无人继承又无人受遗赠的财产归国家所有，故镇江社区居委会应向原告交付案涉房屋；被告镇江社区居委会认为其没有实际控制房屋，无权交付房屋。本院认为，根据《中华人民共和国继承法》第三十二条规定：“无人继承又无人受遗赠的遗产，归国家所有；死者生前是集体所有制组织成员的，归所在集体所有制组织所有”。马万云在诉讼过程中死亡，无法定继承人，马万云将其遗产遗赠万小俊（占70%）、张明强（占30%）。张明强在本案审理中明确表示放弃继承马万云的遗产。故马万云的遗产中有30%的份额无人继承亦无人受遗赠，归国家所有。但镇江社区居委会实际上没有占有、使用和控制案涉房屋，原告要求镇江社区居委会向其交付房屋事实上无法履行，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国继承法》第二十五条第二款、第三十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告丛培武的诉讼请求。 本案征收案件受理费3900元，由原告丛培武负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长  蔡 静 审 判 员  廖虹琳 人民陪审员  曾国强 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  黄 丹