河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6689号原告，男，1976年1月18日出生，汉族，住郑州市高新技术开发区。被告河南冠联工程有限公司，住所地郑州市经三路**，统一社会信用代码91410105712648315P。法定代表人张运海。被告郑州瀚正物业服务有限公司，，住所地郑州市金水区文化路**附****楼******统一社会信用代码91410105674130389A。法定代表人张君杰。被告河南江山四季广场置业有限公司，住所，住所地郑州市金水区国基路**庙李镇科技文化服务中心**社会信用代码91410100349384879W。法定代表人黄百河，男，1970年7月17日出生，汉族，住郑州市惠济区，系执行董事。委托代理人程龙，男，1983年3月28日出生，汉族，住郑州市金水区，系公司员工。原告诉被告河南冠联工程有限公司、郑州瀚正物业服务有限公司、河南江山四季广场置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，被告河南江山四季广场置业有限公司的委托代理人程龙到庭参加诉讼，被告河南冠联工程有限公司、郑州瀚正物业服务有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、河南江山四季广场置业有限公司退还商铺认购金，解除原被告双方于2017年3月8日签订的《四季广场商铺内部认购合同》《委托经营管理合同》；2、被告向原告退还商铺认购金344882元及委托管理收益金额65527元（自2018年3月8日起暂计算至2020年3月9日的委托管理收益金额，之后的计算至实际退款之日）。委托管理收益金以344882元为基数，2018年3月8日至2019年3月7日以9%为收益比率，2019年3月8日以后以10%为收益比率；3、判令被告承担本案的律师费20000元；4、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2017年3月8日，原告与被告签订《四季广场商铺内部认购合同》，约定“原告购买被告开发的位于郑州市金水区北环路文化路交汇出西北方向的四季广场项目商铺1层085号，面积为8.56平方米，总价款为344882元，原告缴纳344882元的商铺认购金”等，合同签订后，原告按照约定向被告交纳了344882元的商铺认购金。同日，被告向原告出具《收据》一份，并加盖被告财务专用章，确认收到原告缴纳的商铺认购金。收款单位是河南冠联工程有限公司，被告在2017年3月8日至2018年3月7日的优惠期间内向原告支付了委托管理收益金额27591元。但在2018年3月8日至2020年3月9日的委托管理期间内，未向原告支付相应的委托管理收益金。2019年5月21日，原告与被告签订四季广场退款单，被告约定五个月后退款，三个月内退款完毕，被告至今仍未履行约定，原告多次交涉未果后，为维护原告合法权益，故提起诉讼。被告河南江山四季广场置业有限公司辩称，原告的诉请与合同约定不符：第一，原告与被告签订《商铺认购合同》，并交纳了344882元的房款，原告对项目的情况已有充分了解；第二，原告要求解除合同我方不持异议，但是原告与被告郑州瀚正物业服务有限公司的合同约定，对我方没有约束力。同时原告与我方之间是房屋买卖合同关系，原告与郑州瀚正物业服务有限公司之间是委托租赁关系。基于不同法律关系的诉请无法在本案中处理，应另行起诉；第三，原告主张支付律师费没有事实和法律依据，应驳回。被告河南冠联工程有限公司、郑州瀚正物业服务有限公司未到庭亦未答辩。经审理查明：1、2017年3月8日，原告（乙方、买受人）与被告河南江山四季广场置业有限公司（甲方、出卖方）签订《商铺认购合同》，主要约定：乙方向甲方认购位于郑州市××北××交叉口向××米路××广场××号商铺，该商铺建筑面积8.56平方米，该商铺单价为每平方米肆万贰佰玖拾元整，总价款为344882元，付款方式为买受人签订本合同时支付总房款100%，即人民币344882元。出卖人承诺在2020年3月1日该商铺具备交付、装修条件，逾期在30日内或非出卖人所能控制因素造成预期的双方互不追究违约责任。同日，原告（甲方）与郑州瀚正物业服务有限公司签订《委托经营管理合同》，主要约定：甲方购买商铺系位于郑州市××北××交叉口向××米路××广场××号商铺房，建筑面积8.56平方米，本合同签订时已付房款344882元。乙方为依法成立的物业运营公司，具有招商、运营与管理大型综合体的能力。该商铺委托经营期为2017年3月9日至2020年3月9日共3年。乙方有权根据物业运营需求对受托经营商铺进行重新划分和装修。设备的安装调试，甲方对此表示同意并完全接受。甲方具体固定收益比例：第一年按实际支付房款数额的8%即27591元整、第二年按实际支付房款数额的9%即31039元整、第三年按实际支付房款数额的10%即26000元整。乙方在2018年3月9日向甲方支付第一年年度经营收益27591元整；乙方在2019年3月9日向甲方支付第二年年度经营收益31039元整；乙方在2020年3月9日向甲方支付第三年年度经营收益34488元整。本合同履行期间内任何一方不得擅自变更或终止本合同，任何一方擅自变更本合同讲给对方或第三方承担造成的全部经济责任损失，并按购买商铺已付款的10%支付违约金给对方。在委托经营期间，甲方不得以各种形式干涉乙方或实际使用人对该商铺的使用。在委托经营期间，乙方不得逾期支付甲方委托经营收益，逾期每日按日万分之三支付甲方滞纳金，直至付清为止。在租赁期间，甲方单方面解除本协议的，甲方应将已收取收益全部退还乙方并按购买商铺已付款的10%支付违约金给乙方，乙方有权委托房地产开发有限公司在向甲方支付房款时，直接将上述甲方应退还乙方的收益及违约金从还款中扣除。甲方单方解除《商铺认购合同》即视为甲方同时单方面解除本协议。2、2017年3月8日，被告向原告出具《收据》，载明，兹收到交来四季广场商铺1层085号人民币叁拾肆万肆仟捌佰捌拾元整，收款人刘芳，该收据上加盖有河南江山四季广场置业有限公司财务专用章。原告提交的POS签购单显示，2017年3月8日，卡号62×××63、62×××55、62×××88、62×××72向河南冠联工程有限公司刷卡消费20000元、150000元、44882元、120000元，共计334882元。3、原告提交的四季广场退款单显示，客户，房号1层085号，退款金额344882元，面积8.56平方米，购房日期2017.3.8，退款原因公司违约，客户承诺本人自愿放弃该套房源，并填写此退款单，后期项目无论好坏均与本人无关，款项说明退房款及未返收益，备注双方已协商同意，五个月后按照此退款单约定款项进行退款，三个月内退款完毕，原告在客户签字处签名摁印，被告河南江山四季广场置业有限公司该退款单上加盖销售合同专用章。本院认为，原告与被告河南江山四季广场置业有限公司以及原告与郑州瀚正物业服务有限公司之间签订的《商铺认购合同》、《委托经营管理合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。现因被告郑州瀚正物业服务有限公司没有按照约定的时间向原告支付委托管理收益，现原告要求解除与河南江山四季广场置业有限公司签订的《商铺认购合同》，双方已经签订有《四季广场退款单》且庭审中明确表示同意解除合同，故本院确认案涉《商铺认购合同》解除。根据双方《委托经营管理合同》中的约定，《商铺认购合同》解除即视为同时解除《委托经营管理合同》，故本院确认《委托经营管理合同》亦解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故被告河南江山四季广场置业有限公司应返还原告购房款344882元。原告要求被告郑州瀚正物业服务有限公司支付其委托管理收益金65527元的诉讼请求，不属于本案房屋买卖合同纠纷审理的范围，原告可另行起诉。原告要求被告支付律师费的诉讼请求无事实及法律依据，本院亦不予支持。原告购房款支付至被告河南冠联工程有限公司，被告河南冠联工程有限公司出借银行账户违反了中国人民银行《人民币银行结算账户管理办法》第六十五条规定，存款人使用银行结算账户，不得出租、出借银行结算账户。最高人民法院《关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》规定，出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为，人民法院应当依法收缴出借账户的非法所得并可以按照规定处以罚款，还应区别不同情况追究出借人相应民事责任。被告河南冠联工程有限公司出借银行账户给他人使用，致使原告的334882元购房款直接刷到被告河南冠联工程有限公司的账户，被告河南冠联工程有限公司存在过错，因此，出借账户人即被告河南冠联工程有限公司应当在其接收购房款334882元的数额范围内承担连带责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告与被告河南江山四季广场置业有限公司签订的《商铺认购合同》解除；二、被告河南江山四季广场置业有限公司于本判决生效后十日内返还原告购房款344882元；三、被告河南冠联工程有限公司对购房款334882元范围内承担连带责任；四、驳回原告其他的诉讼请求。若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取3878元，由原告负担771元，被告河南江山四季广场置业有限公司负担3107元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 瑞二〇二〇年六月十九日书记员 张倩倩