四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初2552号 原告：吴文军，男，汉族，住成都市新都区。 被告：资阳市卓锦商业综合体管理有限公司，住所地四川省资阳市雁江区娇子大道与二环路交叉口1（F）2-2A，统一社会信用代码91512000MA62DCLL9W。 法定代表人：杨永强，副总经理。 委托诉讼代理人：李跃，四川致高律师事务所律师。 原告吴文军与被告资阳市卓锦商业综合体管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告吴文军及被告资阳市卓锦商业综合体管理有限公司之委托诉讼代理人李跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告之间签订的《租赁合同》已于2020年4月18日解除；2、判令被告退还原告缴纳的租赁保证金25,000元、装修保证金5,000元；3、判令被告赔偿原告因被告违约造成的原告商铺装修费用、鉴定费、装修拆除费、建筑垃圾清运费、装修管理费、水电费、筹备开业购买货柜及货物损失、货物储存费用等各项损失暂定13万元；4、诉讼费用由被告承担。事实和理由:2019年8月2日，原告与被告就承租被告位于资阳市雁江区娇子大道与二环路交叉口1（F）2-2A的资阳曼购中心【2G1-XX】号商铺用于经营“趣动乐吧”品牌店签订了《租赁合同》，合同约定租赁期限为3年，起租日为2019年12月25日。合同签订后本人如约向被告缴纳了租赁保证金25,000元，并为筹备开业又对租赁商铺进行装修并购置安装了相应经营设施设备及货物，向被告缴纳了装修保证金5,000元及建筑垃圾清运费，装修管理费，水电费3,450元。 因被告资阳曼购中心商业地产项目迟迟无法通过消防验收，致使原告一直无法实际享有租赁商铺的使用权，无法开展经营活动，已严重违反双方《租赁合同》16.2条，即16.2本合同签订后，由于甲方原因导致下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，由此造成依法损失的，甲方应予以赔偿。16.2.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法继续实际享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营的，且逾期超过90日仍未予以改正。16.2.2因甲方原因导致该商铺延期交付超过90日之约定。 据此原告于2020年4月16日向被告发出《商铺租赁合同解除通知》，行使合同解除权，要求被告退还原告交纳的租赁保证金，装修保证金并承担违约对原告造成的各项损失。原告于2020年5月14日收到被告发出的《回复函》，称于2020年4月18日收到原告发出的《商铺租赁合同解除通知》，同意解除双方《租赁合同》。后原告就退还保证金及赔偿损失事宜与被告几经协商无果，为维护原告的合法权益特诉至贵院，望判如所请。 被告答辩称：1、被告已发函同意解除该合同。2、保证金应扣除合同解除后被告对租赁房屋恢复原状及公证产生的一万余元费用后退还。3、被告不构成违约，租赁合同约定的曼购中心的商铺实际情况属于历史遗留问题，被告接收时是在建工程。合同15.3.7条明确项目为在建项目尚未竣工验收。这点原告是明知的，故此被告把房屋交付给原告，原告试营业的时候，有关部门通知停业整改，是签订合同的时候可以预知的。因为疫情原因相关部门通知在建工程必须停工。疫情稳定后被告也积极申请复工通知商家开业，故此被告不存在违约行为。故损失被告不应当承担。被告同意合同解除并通知原告办理相关事宜。原告应当将商铺恢复原状退给被告。货物因为原告没有腾房屋，经公证后一直保管到在。 经审理查明：位于资阳市雁江区娇子大道与二环路交叉口的资阳曼购中心系一商业综合体，其中的营业用房为众多业主所购，被告公司为该商业综合体的管理公司，将其中的营业用房统一对外招商、管理。2019年8月2日，原告与被告就原告承租被告管理的位于1（F）2-2A的资阳曼购中心【2G1-XX】号商铺用于经营“趣动乐吧”品牌店签订了《租赁合同》，合同约定租赁期限为3年，起租日为2019年12月25日，自房屋交付之日起60天为免费装修期。该营业用房位于曼购中心负一层，该层大部分面积为“永辉超市”，合同约定自“永辉超市”开业起二个月内为免租期。合同签订后原告按约向被告缴纳了租赁保证金25,000元、装修保证金5,000元及建筑垃圾清运费、装修管理费、水电费3,450元，被告于2019年11月将租赁房交付于原告，原告随即进行了装修并于2019年12月24日装修完毕，并购置安装了相应经营设施设备及货物，2018年12月28日“永辉超市”试营业，“趣动乐吧”也于当日开业，至2020年1月4日，因“永辉超市”存在消防隐患，消防管理部门发文要求停业整改，由于“趣动乐吧”与“永辉超市”同处一层，“趣动乐吧”也随即停业。之后由于“新冠疫情”的影响，“永辉超市”于2020年5月22日整改后重新开业。 2020年4月16日，原告向被告发出《商铺租赁合同解除通知》，认为：因被告资阳曼购中心商业地产项目迟迟无法通过消防验收，致使原告一直无法实际享有租赁商铺的使用权，无法开展经营活动，已严重违反双方《租赁合同》16.2条，即16.2本合同签订后，由于甲方原因导致下列行为之一的，乙方有权单方面解除合同，由此造成依法损失的，甲方应予以赔偿。16.2.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法继续实际享有该商铺的使用权，并无法继续整体经营的，且逾期超过90日仍未予以改正。16.2.2因甲方原因导致该商铺延期交付超过90日之约定。故通知解除租赁合同，要求被告退还原告交纳的租赁保证金，装修保证金并承担违约对原告造成的各项损失19万余元。被告于2020年5月11日复函：同意解除双方《租赁合同》……。后双方就退还保证金及赔偿损失事宜协商无果，原告遂起诉来院。 上述事实有双方当事人陈述、《租赁合同》、《商铺租赁合同解除通知》、《回复函》等为据，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，真实、合法、有效。在合同履行期间，被告发函要求解除合同，被告复函同意解除，系双方约定解除。在合同的履行过程中，被告无违约行为，原告主张的“因被告资阳曼购中心商业地产项目迟迟无法通过消防验收，致使原告一直无法实际享有租赁商铺的使用权，无法开展经营活动”与事实不符，理由为：1、合同签订及原告开业时，资阳曼购中心商业地产系在建项目尚未竣工验收，存在一定经营风险，原告对此系明知的；2、因消防隐患被要求停业整改，停业整改期间未产生租赁费用；3、因“新冠疫情”的影响，致整改期延迟系不可抗力。事实上，疫情后经及时整改，项目于2020年5月22日重新开业，被告方对此已尽力。因合同已解除，被告应当退还租赁保证金25,000元、装修保证金5,000元，对原告的此主张予以支持。对被告辩称的“应扣除合同解除后被告对租赁房屋恢复原状及公证产生的一万余元费用”的主张，被告未提起反诉，对此不予审理，原告可另案提起诉讼；对原告主张的“赔偿因被告违约造成的原告各项损失13万”，因被告未有违约行为，对此不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，判决如下： 一、被告资阳市卓锦商业综合体管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴文军退还租赁保证金25,000元、装修保证金5,000元，合计30,000元； 二、驳回原告吴文军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,936元，减半收取2,968元（已由原告吴文军向本院缴纳），由原告吴文军负担1,968元，被告资阳市卓锦商业综合体管理有限公司负担1,000元，由被告资阳市卓锦商业综合体管理有限公司负担的诉讼费用，由被告资阳市卓锦商业综合体管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告吴文军给付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  刘洪斌 二〇二〇年六月二十九日 书记员  张 萍