广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0403民初3694号原告：何良德，男，1966年11月5日出生，汉族，公民身份号码440************217，住珠海市斗门区***********单位501房。委托诉讼代理人：郭树明，广东集大成律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑康煜，广东集大成律师事务所实习律师。被告：梅芬熊，曾用名梅芬洪，男，1969年4月24日出生，汉族，公民身份号码440************51X，住广东省韶关市武江区*********。原告何良德与被告梅芬熊租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郭树明到庭参加诉讼。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告退回押金25000元；2.被告向原告退回2019年7月的租金18000元；3.被告向原告支付补偿费15000元；4.被告向原告赔偿因解除转租协议的损失95000元；5.被告向原告赔偿因平整土地和安装电源所遭受的损失113305元；6.被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原被告于2017年7月22日签订租赁合同，约定被告将位于珠海市斗门区井岸镇xx工业区5#地块部分土地出租给原告使用，租期5年，押金20000元，每月租金为15000元。《租赁合同》签订当日，原被告签订补充协议，约定合同期由2017年8月1日生效，若由于被告公司发展需要收回土地，应支付原告相应补偿费用。原告支付了25000元押金，每月按时付租，直至2019年8月。在租赁期间，原告对整块土地进行了平整和增高，也安装了电源和拉上电线，共花费113305元。经被告口头同意，原告将案涉部分土地转租给杨益、沈海广、黄明朋和黄秦生。2019年6月20日，案外人珠海市颐亨隆建材实业有限公司称其是案涉土地的所有人，向原告发出通知，要求原告于2019年6月27日前搬离案涉土地。原告遂联系被告，要求被告处理。被告经多次与珠海市颐亨隆建材实业有限公司协商处理未果后，原告无奈与次承租人终止租赁合同，并向其四人支付搬迁补偿费共计95000元。原告于2019年8月中旬将案涉土地腾退给珠海市颐亨隆建材实业有限公司。珠海市颐亨隆建材实业有限公司收回案涉土地致使原被告的合同无法履行。为了维护原告的合法权益，故原告诉至法院，请求法院判如所请。原告对其诉称向本院提交如下证据：1.租赁合同；2.补充协议；3.押金的收据；4.土地出租合同；5.租金的收条；6.通知；7.搬迁补偿费的收据；8.平整土地、安装电源的收据；9.腾退土地的视频；10.微信截图。本院依职权调取如下证据：勘验笔录及照片。被告缺席，没有答辩，也没有提交证据。原告提交的证据及本院依职权调取的证据，经当庭出示，本院审查后认为，证据1、2、3能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认。证据4、6、7、8、9、10没有其他证据予以佐证，本院不予确认。证据5没有原件，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月22日，原告与被告签订租赁合同约定：被告将位于珠海市斗门区井岸镇xx工业区5#地块部分土地出租给原告；原告租赁使用该土地进行汽车停放及维护，租金形式按月定时支付；租赁期5年，从2017年7月30日至2022年7月30日止；合同项下每月租金15000元，合同签订后，原告交一个月租金15000元，及二个月押金20000元，以后原告应于每月1日按时缴纳租金，逾期不交的，每日加收5%的滞纳金，逾期超过二个月，被告有权收回土地使用权及地上建筑设施；被告土地上的废料杂土清理、水电安装、临时板房由原告自行负责；合同项下的土地使用权，未经被告同意，不得擅自转让和出租。如确需转让和出租，须经被告批准。同日，原告与被告签订补充协议，就上述租赁合同补充约定：合同期由2017年8月1日生效，合同期5年，若由于被告公司发展需要，收回土地使用，应支付原告相应补偿费用（二年内15000元，第三年10000元，第四年5000元）。同日，被告向原告出具收据，确认收到原告“黄杨场”租押金20000元。2020年6月24日，本院至原告所主张的租赁土地进行勘验，现场已被围蔽，场地内无人经营，但有人施工。另外，场地用于围蔽的铁皮上张贴有一份通知，内容为：“我司位于斗门区井岸镇xx工业区5号地，目前为了配合斗门区重点水利工程建设三年实施计划方案，正与政府协商征地事宜，在此期间我司不存在与其他公司洽谈该地块任何合作开发的可能性。为此，请目前占据该地块经营的单位或个人，在2020年6月26日之前撤离现场，并做好现场清理工作。”落款单位为珠海经济特区颐亨隆贸易有限公司，时间为2020年6月16日，但该通知没有任何单位的盖章。本院认为，根据原告提交的租赁合同及押金的收据，原被告之间形成租赁关系，原告承认被告在签订租赁合同后将合同约定的案涉土地交给其使用。原告主张其于2019年8月中旬已退还案涉土地，被告没有证据证明原告仍在使用案涉土地，故本院对该事实予以确认。关于押金的问题。原告要求被告退还押金25000元，原告已退还案涉土地，合同对没收押金没有约定，故被告应当向原告退还押金。根据原告提交的押金收据，被告确认原告已支付押金20000元，故被告应当向原告退还押金20000元。原告要求被告退还押金25000元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于2019年7月租金的问题。原告主张其向被告支付2019年7月的租金18000元，要求被告退回该月租金18000元。但是，原告提供的租金收条没有原件，不能证明原告实际支付了该月租金，且原告自认其于2019年8月中旬才腾退案涉土地，故原告要求被告退回2019年7月的租金，于法无据，本院不予支持。关于补偿费的问题。原告要求被告支付补偿费15000元。根据补充协议的约定，如因被告公司发展需要收回土地，被告应支付原告相应的补偿费用。但是，该约定并没有明确被告公司的名称，且原告提交的证据不足以证明原告提前交还土地的具体原因，故原告要求被告按照该约定支付补偿费，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。关于因解除转租协议产生损失的问题。原告要求被告赔偿其将案涉土地部分转租给他人，因案涉土地被提前收回而原告已补偿给次承租人的搬迁补偿费95000元。本院分析如下：第一，租赁合同约定，原告将案涉土地转租给他人需经过被告同意，原告没有证据证明其转租的行为已征得被告同意。第二，原告提交的土地出租合同、搬迁补偿费收据没有其他证据佐证，不能证明原告的实际转租情况及补偿费用是否实际发生。所以，原告要求被告赔偿损失95000元，于法无据，本院不予支持。关于因平整土地和安装电源所遭受的损失。原告要求被告赔偿该项损失113305元。租赁合同虽约定案涉土地上的废料杂土清理、水电安装、临时板房由原告自行负责，但是原告提交的该项费用的付款凭证为手写收据，没有其他证据佐证该收据记载内容是否真实，故原告提交的证据不足以证明其因平整土地和安装电源所实际发生的费用，原告要求被告赔偿该项损失，没有事实与法律依据，本院不予支持。被告缺席，视其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告梅芬熊于本判决生效之日起五日内向原告何良德返还押金20000元；二、驳回原告何良德的其他诉讼请求。案件受理费5295元，由原告何良德负担4897元，由被告梅芬熊负担398元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员  钟红敏人民陪审员  梁艳珍人民陪审员  杨枚燥二〇二〇年六月三十日书 记 员  陈 莉附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。