河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初1786号原告：河南涌金汽车有限公司，住所地：郑州市中原西路**，组织机构代码：75517131-8。法定代表人：孙剑，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：史梦华，河南红达律师事务所律师。委托诉讼代理人：段怡娜，河南红达律师事务所实习律师。被告：平顶山市高新区平东建材厂，住，住所地：平顶山市卫**黄台徐村东商注册号：410492000000274。法定代表人：李付安，总经理。被告：李付安，男,1952年8月5日出生，汉族，住河南省平顶山市卫**。原告河南涌金汽车有限公司（以下简称“涌金公司”）与被告平顶山市高新区平东建材厂（以下简称“平东建材厂”）、李付安租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告涌金公司的委托诉讼代理人史梦华、段怡娜到庭参加诉讼。被告平东建材厂、李付安经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。涌金公司向本院提出诉讼请求：依法判决被告履行双方的土地租赁意向协议及和解协议解除后的合同清理交接义务。事实与理由：原、被告系租赁合同关系。2017年4月28日河南省平顶山市卫东区人民法院（2017）豫0403民初1249号民事判决书，判决解除原被告双方的土地租赁意向协议及和解协议。现判决已经发生法律效力，但被告避而不见，不履行合同清理义务，造成原告资产损失。现诉至人民法院请求依法裁判。平东建材厂、李付安无正当理由未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提供的证据有土地租赁意向协议、和解协议、（2017）豫0403民初1249号民事判决书、记账凭证、照片。因二被告均未到庭参加诉讼，本院不再组织进行证据交换和质证。对原告提供的证据，本院进行了审查认定。经审理查明，平东建材厂系个人独资企业，由李付安投资成立，2012年7月14日被工商行政管理机关吊销，但至今仍未办理注销登记。平东建材厂、李付安与涌金公司租赁合同纠纷一案，本院经审理后于2017年4月28日作出（2017）豫0403民初1249号民事判决，其中查明的案件事实有：（一）平顶山市人民政府于2001年3月向平东建材厂颁发国有土地使用证，该宗土地位于平顶山市卫东区建设路东段北侧，土地使用者为平东建材厂。李付安与涌金公司就租赁位于平顶山市卫东区建设路东段北侧皇台徐村东临街场院事宜协商一致，于2009年9月15日签订《土地租赁意向协议》一份，涌金公司承租场院用于汽车销售及维修服务使用。（二）2012年10月，平东建材厂向本院起诉，请求确认《土地租赁意向协议》无效，后双方协议一致，于2013年5月6日签订《和解协议》一份。平东建材厂于2016年8月17日通过在上述场院张贴书面通知的方式，通知涌金公司30日内按照《土地租赁意向协议》、《和解协议》的约定支付下余三年租金，如有异议三十日内提出书面意见，逾期视为无异议，并告知逾期将解除双方签订的两份协议收回租赁土地及房屋。平东建材厂于2016年9月17日通知涌金公司解除双方签订的两份协议，限三日内搬离清除二手设备、二手办公用品等物品，否则自行处理，并要求涌金公司赔偿损失人民币300000元。（2017）豫0403民初1249号民事判决内容为：一、平东建材厂与涌金公司签订的《土地租赁意向协议》、《和解协议》于2016年9月17日通知到达时予以解除。二、涌金公司于本判决生效后三十日内向平东建材厂返还场院。三、涌金公司于本判决生效后三十日内向平东建材厂支付因迟延支付租金产生的违约金9138.50元，并按照449.65元/天的标准支付自2016年9月21日起至实际返还之日的场院使用费。四、驳回李付安、平东建材厂的其他诉讼请求。该民事判决现已发生法律效力。现涌金公司以其已于2017年4月28日起从上述租赁的场院退出，但其建造的两个4S店及相关资产仍在该场院内，平东建材厂、李付安应将该部分资产返还或者折价归还给涌金公司为由，诉至本院请求依法判决平东建材厂、李付安履行双方的土地租赁意向协议及和解协议解除后的合同清理交接义务。在庭审中，涌金公司的委托诉讼代理人称“（土地租赁意向协议及和解协议解除后）双方没有进行财物清算返还，原告与平东建材厂、李付安多次联系，均联系不上。”“诉讼请求中的清理交接事项就是指对租赁合同解除后在财产进行清算时，可以返还的进行返还，不能返还的折价补偿，但是需要双方先进行清算确认。”本院认为，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原、被告之间的租赁合同关系已经生效民事判决予以确认，并作出确认双方之间的租赁合同已于2016年9月17日解除的判决。因此，原、被告之间的租赁合同解除后，理应对租赁标的物即场院及添附的附属物如厂房等财产进行债权债务的共同清算确认。双方当事人应当以共同清算确认的结果为依据，既可以协商一致进行债权债务抵扣，也可以径行返还原物或折价补偿等，而此民事法律行为系履行合同附随义务。原告在庭审中明确其诉请的合同清理交接义务的内容，即属于上述合同附随义务，于法有据，可以支持。但是，合同清理交接或者清算处理属于双方行为，仅被告一方难以完成，原告应当及时给予配合协助。本院（2017）豫0403民初1249号民事判决中仅作出涌金公司向平东建材厂返还场院并支付场院使用费的内容，而对涌金公司在租赁场院上是否添附有附属物等财产未进行认定处理。同时，原、被告之间的土地租赁意向协议及和解协议中，亦未见有对涌金公司添附附属物等财产的权属如何处理的约定。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”以及第二百二十三条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”不能否认涌金公司对其在租赁场院上添附的附属物等财产权利，在合同解除后依法应由双方共同进行清算确认，并依法或协商处理该部分财产。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百二十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告平顶山市高新区平东建材厂、李付安于本判决发生法律效力之日起三十内与原告河南涌金汽车有限公司共同对土地租赁意向协议及和解协议所涉及的位于平顶山市卫东区建设路东段北侧皇台徐村东临街场院上原告河南涌金汽车有限公司的财产进行清算处理。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费2300元，由原告河南涌金汽车有限公司负担1150元，被告平顶山市高新区平东建材厂、李付安负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审 判 长  赵烈贞审 判 员  张武杰人民陪审员  冯雪丽二〇二〇年六月九日书 记 员  张旭东附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。