福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初751号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：詹斯宁，福建问尔律师事务所执业律师。 被告：肖秋菊，女，1963年5月6日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：蔡永康，男，1961年9月15日出生，汉族，住福建省晋江市。 被告：惠元（厦门）房地产发展有限公司，，住所地福建省厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所统一社会信用代码91350200612027001E。 法定代表人：林庆明，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘爱华。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告肖秋菊、蔡永康、惠元（厦门）房地产发展有限公司金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令肖秋菊、蔡永康立即支付借款本金2398402.25元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月30日利息、罚息、复利123748.91元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率的基础上再加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止）并支付律师费74249元及保全费5000元；2.若肖秋菊、蔡永康未按时履行上述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以肖秋菊名下位于同安区××层××室的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令惠元（厦门）房地产发展有限公司为上述债务承担连带清偿责任。本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 根据在案证据，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人购房借款/担保合同》。 二、借款合同签订时间：2014年10月30日。 三、借款人：肖秋菊。 四、借款本金：3590000元。 五、借款期限：自2014年10月30日至2028年10月30日。 六、还款方式：按月等额本金还款法。 七、借款利率：按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率确定。 八、罚息、复利约定：罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率加收50%收取，复利按罚息利率计收。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。 十一、保证合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十二、保证合同签订时间：2014年10月30日。 十三、保证人：惠元（厦门）房地产发展有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带责任保证：直至正式抵押登记手续已办理完毕且贷款人收到记载有上述抵押权预告登记信息的房屋他项权证书，保证人免除保证责任。 十五、保证期间：本合同项下贷款到期之日起两年；贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 十六、保证范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 十七、免责保证责任条件是否达成：未达成。同安区××层××室尚未办理房产证。 十八、抵押合同名称：《个人购房借款/担保合同》。 十九、抵押合同签订时间：2014年10月30日。 二十、抵押物权属：肖秋菊。 二十一、抵押物名称：同安区××层××室。 二十二、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 二十三、办理抵押登记时间：2014年11月3日。 二十四、肖秋菊、蔡永康结婚登记时间：1991年8月25日。 二十五、放款日期：2014年10月30日。 二十六、实际到期日期：2028年10月30日。 二十七、逾期还款日期：2017年1月30日。 二十八、欠款最新截至时间：2020年5月21日。 二十九、欠款本金：2398402.25元。 三十、最新欠款利息、罚息、复利：123748.91元。 三十一、实现债权费用：律师费74249元、保全费5000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、肖秋菊、蔡永康应于本判决生效之日起十日内共同偿还中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金2398402.25元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月21日的利息、罚息、复利为123748.91元，之后的罚息按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率上浮50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费74249元、保全费5000元； 二、惠元（厦门）房地产发展有限公司对肖秋菊、蔡永康的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向追偿； 三、若肖秋菊、蔡永康未按时履行上述债务，中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以肖秋菊名下的同安区××层××室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费24411元，由肖秋菊、蔡永康、惠元（厦门）房地产发展有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  杨绿芳 人民陪审员  陈奕虹 人民陪审员  罗凌涛 二〇二〇年六月十七日 法官 助理  黄智达 代书 记员  吴蔓凡 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。