广东省深圳市龙华区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0309民初4092号原告：深圳市深医科技有限公司，住所地深圳市南山区桃源街道平山社区留仙大道**红花岭工业区第******619，统一社会信用代码91440300088470540H。法定代表人：郭易,总经理。委托诉讼代理人：陈鹏飞，男，汉族，1977年1月24日出生，身份证住址湖南省新宁县，系公司员工。被告：建滔数码发展（深圳）有限公司，住所，住所地深圳市龙华新区大浪街道上横朗工业区石龙公路旁厂房****D分隔体场所），统一社会信用代码914403005763640503。法定代表人：柯鹏。委托诉讼代理人：刘鹏，男，汉族，1990年12月5日出生，身份证住址湖南省南县，系公司员工。委托诉讼代理人：王浩权，男，汉族，1989年9月8日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，系公司员工。原告深圳市深医科技有限公司诉被告建滔数码发展（深圳）有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告深圳市深医科技有限公司法定代表人郭易及原告委托诉讼代理人陈鹏飞与被告建滔数码发展（深圳）有限公司委托诉讼代理人刘鹏到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告深圳市深医科技有限公司向本院提出如下诉讼请求：1、判令解除原告和被告于2019年9月28日签订的《深圳市房地产认购书》（编号：001030）和《恒大时尚慧谷大厦补充协议》（编号：1601）；2、判令被告双倍返还定金，2万元*2=4万元；3、判令被告返还原告已经支付的首期房款239488.00元，并支付利息2698.01元（暂计至2019年12月31日，实际利息按照人民银行同期贷款利率计算至实际付清之日。）以上请求金额总计为282186.01元；4、判令被告承担本案全部诉讼费用。原告在庭审时变更第1项诉讼请求为：判令撤销原告和被告于2019年9月28日签订的《深圳市房地产认购书》（编号：001030）和《恒大时尚慧谷大厦补充协议》（编号：1601）。被告建滔数码发展（深圳）有限公司答辩称：1、欺诈是指由于他人故意的错误陈述导致发生认识上的错误。本案中被告并未就基本事实有错误陈述，原告自认购涉案房屋起对基本事实都是清楚明晰的。2、被告在销售涉案房屋时对外口径均是送装修，房屋为毛坯。而对于买卖合同的各种格式文本均已在现场公示，且在原、被告双方签订的认购书及补充协议中第9条予以明确，及原告方已对各种格式条款进行确认。3、原告作为被告方恒大时尚慧谷一期的买受人，是该项目老业主，对项目情况及购买房屋流程已很清楚，所以在购买房屋及签署认购协议的过程当中并无认识错误，均为真实意思表示。综上，请求法院驳回原告诉讼请求，认购书继续履行。本院经审理查明：2019年9月28日，原、被告签订《深圳市房地产认购书》（编号：001030），约定如下：签署认购书前，原告应认真查阅并理解以下文件，被告应提供查阅便利并解答，文件包括正式的房地产买卖合同文本及其补充协议等；原告自愿认购被告恒大时尚慧谷大厦项目的第10栋C单元13层1307房，用途为配套宿舍；原告愿意采取一次性付款的方式，签订认购书时，原告向被告支付定金20000元，签订正式的房地产买卖合同后，买方已付的定金自动转为购房款的一部分；自签订本认购书之日起6日内，原、被告双方应签订正式的买卖合同，买卖合同一旦签订，本认购书的效力即行终止；如因原告原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，原告已付定金不予退还，如因被告原因导致买卖合同无法在约定时间内签订，被告应双倍返还买房已付定金。同日，原、被告双方签订《恒大时尚慧谷大厦深圳市房地产认购书补充协议》（编号：1601），约定如下：原告自愿依下列条件向被告认购恒大时尚慧谷大厦楼盘10栋C座1307房，该物业的规划用途为配套宿舍；该物业建筑面积共50.03平方米，其中套内建筑面积34.79平方米，按建筑面积计算，单价为25933元每平方米，按套内建筑面积计算，单价为37293元每平方米，总金额为1297438元；原告同意签署本补充协议时支付20000元作为定金（定金在签订《深圳市房地产买卖合同》及其补充协议时转入房款），被告在认购书第三联加盖财务收款专用章作收款凭据；原告选择一次性付款方式，原告须于2019年10月3日前支付首期房款239488元，并签署《深圳市房地产买卖合同》及其补充协议，余款须于2019年12月28日前付清，如原告未能按约定日期支付剩余款项，则每天按未交房款的万分之一向被告支付违约金；原告必须在约定的期限内到恒大时尚慧谷大厦展示中心支付首期款并签署《深圳市房地产买卖合同》及其补充协议，否则视为原告放弃购买物业，所付款项不予退还，被告无须通知原告，可另行销售该物业；原告已阅读并理解、同意被告在展示中心公示的各项文件、证书、重要提示、《前期物业管理服务协议》《业主临时管理规约》《深圳市房地产买卖合同》及其补充协议及各附件样板条款，并同意完全按该样板条款签署上述合同，不再变更、增加或减少任何条款。2019年9月28日，原告通过刷卡方式向被告支付定金20000元，2019年10月10日，原告通过银行转账方式向被告支付购房款1263251元，原告述称其同时向被告购买五套房产，上述购房款为五套房产的首付款。2019年10月10日，被告向原告出具的收款收据载明，今收到原告交来恒大时尚慧谷二期10-C-1307房首期（含定）259488元。被告提供给原告签订的《恒大时尚慧谷大厦装修改造委托协议书》载明：委托人为购房者（以下简称甲方），受托人（装修单位）东莞市卓夫装饰有限公司（以下简称乙方）；甲方委托乙方对上述商品房进行改造；甲方委托乙方按照附件一的平面图进行装修改造并按照本协议附件二的标准对房屋进行装修；装修改造工程款在甲方签订本协议时已支付给乙方，乙方无需另行提供该装修工程款的发票；本协议所涉装修改造工程保修范围和保修期详见本协议附件三，装修改造部分不符合本协议约定标准的，由乙方在甲方接收商品房后负责修复，不能修复的，由乙方进行更换；保修期内，乙方对本工程出现的质量问题承担保修责任，但是因甲方或使用人使用不当及第三人造成的除外；乙方应当于2022年12月31日前将本装修改造工程交付给甲方。被告提供给原告签订的附件五《买卖双方补充约定》载明：……七、双方同意买卖合同第九条变更为：（一）被告应当于2022年12月31日前将本物业交付给买受人；……原告述称其取得被告提供的上述《恒大时尚慧谷大厦装修改造委托协议书》、附件五《买卖双方补充约定》后即在文件上加盖公章，但经详细阅读发现其中载明的内容与被告销售人员对涉案房产宣传介绍的内容不一致，故一直未将上述两份文件交还被告，并就相关装修主体的问题与原告进行沟通。原告提交的名片显示赵丕树为恒大时尚慧谷的大客户经理，被告确认名片的真实性。原告提交了其法定代表人郭易与赵丕树的电话录音，被告对电话录音的真实性予以确认。电话录音中双方就装修主体问题进行沟通的主要内容为：被告销售人员赵丕树确认推介时宣传购买房屋送精装修，郭易称涉案房屋所送的精装修是由原告与第三方主体签订委托装修合同且由第三方主体对装修的质量承担责任并履行交房后的保修义务，销售人员推介房屋时未明确告知装修的主体，原告认为装修主体直接关系到装修责任承担及保修义务履行的主体问题，原告本来一直认为是由被告装修，如果销售人员明确告知装修主体是第三人并由第三人承担责任，原告并不会购买涉案房屋。原告在庭审中主张撤销《深圳市房地产认购书》《恒大时尚慧谷大厦深圳市房地产认购书补充协议》的依据为原告购房时被告承诺房产是送精装修的，但《商品房预售合同》却约定为毛坯交房，原告购买房产时支付的款项全部是购房款，没有装修款，且被告所谓的送精装修事实上是由原告委托第三方装修公司进行装修，并由第三方公司承担装修责任，与原告的认识不一致。上述事实，有《深圳市房地产认购书》《恒大时尚慧谷大厦深圳市房地产认购书补充协议》《恒大时尚慧谷大厦装修改造委托协议书》《买卖双方补充约定》、银行转账凭证、银联支付凭证、收款收据及庭审笔录等予以证实。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。本案争议焦点为涉案《深圳市房地产认购书》《恒大时尚慧谷大厦深圳市房地产认购书补充协议》是否可撤销。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，因重大误解订立的或在订立合同时显失公平的合同，当事人一方有权请求人民法院变更或撤销。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院变更或者撤销。根据原告在庭审中的陈述，原告请求撤销《深圳市房地产认购书》《恒大时尚慧谷大厦深圳市房地产认购书补充协议》的理由是被告涉嫌欺诈，双方存在重大误解。欺诈是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示。关于被告是否存在欺诈的问题，本院认为，首先，原告在签订认购书及补充协议时已确认阅读、理解并同意《深圳市房地产买卖合同》及其补充协议，故原告应当知道《深圳市房地产买卖合同》中约定为毛坯交房。按照购房的一般流程，被告出售房产并将毛坯房产交付原告后，只有原告有权委托第三方进行装修，故被告所提供《恒大时尚慧谷大厦装修改造委托协议书》中约定由原告委托第三方公司进行装修亦符合房产的一般交易流程；其次，被告出具给原告签订的《恒大时尚慧谷大厦装修改造委托协议书》足以证明被告为购房者提供房产精装修，与被告销售人员推介房产时所承诺的购房送精装修一致；最后，《恒大时尚慧谷大厦装修改造委托协议书》载明装修改造工程款在原告签订本协议时已支付给装修方，原告亦未提供证据证明被告要求其另支付装修款给第三方装修公司，结合录音证据中被告销售人员的陈述，本院认定第三方装修公司为原告提供精装修并未收取装修款项，至于录音证据中涉及到原告支付的260元，被告销售人员解释为手续费，该笔手续费实际并不影响被告所作的送精装修的承诺。综上，被告已履行推介房产时所作购房送精装修的承诺，原告主张被告构成欺诈，缺乏事实依据，本院不予支持。重大误解系指行为人对合同内容有错误的认识，使得行为的后果与自己的意思相悖，对行为人的权利义务造成较大影响。原告主张被告推介房产时承诺购房送精装修，但实际系由第三方东莞市卓夫装饰有限公司进行装修并承担责任及履行保修义务，销售人员推介房屋时未明确告知装修主体，原告本来一直认为是由被告进行装修，如果销售人员明确告知装修主体是第三方并由第三方承担责任，原告并不会购买涉案房屋，故原告构成重大误解。本院认为，被告在宣传时承诺购房送精装修，被告的行为亦表明其履行了送精装修的承诺，至于装修主体及相应责任的承担并不会影响原告享有所购房屋赠送精装修的权利，且被告提供的《恒大时尚慧谷大厦装修改造委托协议书》附件中已明确了装修的标准，原告的权利并未受到实际重大的影响，故原告主张构成重大误解的理由不成立，本院不予支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据，本案中原告请求撤销涉案的《深圳市房地产认购书》《恒大时尚慧谷大厦深圳市房地产认购书补充协议》，即应举证证明该合同具备可撤销的要件。原告提供的证据不足以证明被告存在欺诈及原告存在重大误解的情形，原告亦未提供任何证据证明存在其他可撤销的情形，故原告要求撤销《深圳市房地产认购书》《恒大时尚慧谷大厦深圳市房地产认购书补充协议》的诉请，缺乏事实依据，本院不予支持。原告请求撤销《深圳市房地产认购书》《恒大时尚慧谷大厦深圳市房地产认购书补充协议》的理由不成立，故原告要求被告双倍返还定金、返还购房首付款并支付利息的诉请，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告深圳市深医科技有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2766元，由原告深圳市深医科技有限公司负担。如不服本判决，原、被告可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  许逸楠二〇二〇年六月十九日书记员  许瀚丹书记员  张云飞附相关法条：《中华人民共和国合同法》第五十四条第一、二款下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。