海南省三亚市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼02民终790号   上诉人（原审被告）：高敏。   被上诉人（原审原告）：海南我房旅居集团有限公司。   法定代表人：林志标。   委托诉讼代理人：王佩。   原审被告：李中干。   上诉人高敏因与被上诉人海南我房旅居集团有限公司（以下简称我房旅居公司）、原审被告李中干合同纠纷一案，不服三亚市城郊人民法院（2020）琼0271民初1021号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月2日立案后，依法组成合议庭。经过阅卷、调查和询问当事人，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。   高敏上诉请求：1.撤销一审判决，改判高敏向我房旅居公司支付押金3万元；2.本案诉讼费由我房旅居公司承担。事实与理由：2018年12月27日，高敏因经营需要，有意承租涉案铺面。我房旅居公司工作人员刘利芳为促成该项业务，向上级请示后同意高敏先付1.5万元押金，租金9万元直接交给房东李中干。高敏分两次向刘利芳的微信转账支付了1.5万元铺面押金，故高敏仅欠3万元押金未支付。请求二审法院查明事实，依法改判。   我房旅居公司辩称，高敏向工作人员刘利芳支付的1.5万元为涉案商铺的转让费不是押金。在店面转让协议书的第四条明确约定高敏需先支付1.5万元转让费后，我房旅居公司才将铺面交给高敏使用。高敏支付的1.5万元是在签订转让合同之前，如果高敏支付的为押金，不可能在协议第八条再约定高敏需于2019年3月31日前支付4.5万元押金。综上，请求驳回上诉，维持原判。   李中干未陈述意见，未提交书面意见，也未作举证。   我房旅居公司向一审法院起诉请求：1.依法判令高敏立即向我房旅居公司支付押金4.5万元；2.依法判令李中干共同承担高敏第一项的债务；3.本案的诉讼费用由高敏、李中干承担。   一审法院认定事实：2016年7月1日，我房旅居公司与李中干签订《铺面租赁合同》，约定由我房旅居公司承租李中干位于三亚市河西区金鸡岭路44号（永茂花园）综合楼的建筑物一层的第三间A03商铺，租期为三年，押金为4.5万元，租金为1.5万元/月。合同签订后，我房旅居公司向李中干支付了押金4.5万元。经李中干同意，我房旅居公司将A03商铺转让给高敏。李中干与我房旅居公司于2018年12月29日对双方签订的《铺面租赁合同》进行解除约定，该租赁合同在与第三方签订合同时作废，同时我房旅居公司向李中干支付押金4.5万元的单据作废。2019年1月1日，我房旅居公司与高敏、李中干签订一份《店面转让协议书》，约定：李中干同意我房旅居公司将A03商铺的租赁合同的权利义务转让给高敏，由高敏享有和承担我房旅居公司在《铺面租赁合同》中所有的权利与义务；高敏向我房旅居公司支付转让费1.5万元；铺面租赁权转让给高敏后，高敏同意代替我房旅居公司履行原有铺面租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及原有铺面租赁合同中所约定的水电、物业费用；我房旅居公司对本商铺的押金4.5万元由高敏于2019年3月31日前给付至我房旅居公司账号；如高敏于2019年3月31日前未向我房旅居公司支付我房旅居公司与李中干签订原铺面租赁的押金4.5万元，则高敏需按未支付押金金额的每日5‰向我房旅居公司支付违约金。转让协议签订后，我房旅居公司将A03商铺交给高敏使用，高敏向李中干支付租金。但高敏未按合同约定期限向我房旅居公司支付押金4.5万元。我房旅居公司的员工马超通过微信要求高敏支付押金4.5万元，但高敏仍未支付。我房旅居公司遂向一审法院起诉。另查明，2018年7月11日，海南我房地产顾问有限公司更名为海南我房旅居集团有限公司。孟婷为我房旅居公司三亚公司主管。   一审法院认为，我房旅居公司与高敏、李中干签订的《店面转让协议书》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律和行政法规的效力性强制性规定，不违背公序良俗，应认定合法有效，各方应严格遵照履行。《店面转让协议书》中已约定由高敏承担向我房旅居公司支付押金4.5万元的责任，高敏应当按合同约定向我房旅居公司履行付款义务，向我房旅居公司支付押金4.5万元，但高敏没有支付，其行为构成了违约，应承担违约责任。我房旅居公司诉求高敏押金4.5万元，事实清楚，证据确凿，予以支持，高敏应向我房旅居公司支付押金4.5万元。本案为转让合同纠纷，并且在三方签订《店面转让协议书》前，我房旅居公司与李中干明确约定双方签订的《铺面租赁合同》已解除，同时我房旅居公司向李中干支付押金4.5万元的单据作废，可见，我房旅居公司与李中干的租赁合同关系已解除，双方之间关于押金的支付对李中干已不发生效力，况且我房旅居公司与高敏、李中干三方约定押金4.5万元由高敏来支付，因此，我房旅居公司诉求李中干承担支付押金4.5万元的共同责任，没有事实根据，也不符合法律规定，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条、第一百四十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第六十三条的规定，判决：一、高敏应自本判决发生法律效力之日起十日内向我房旅居公司支付押金4.5万元；二、驳回我房旅居公司的其他诉讼请求。本案受理费462元，由高敏负担。   本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。   1.高敏提交一份微信转账记录和银行流水清单，证明其已经向我房旅居公司工作人员刘利芳缴纳过1.5万元押金。我房旅居公司对该证据真实性无异议，但认为该笔款项为转让费而非押金。   2.我房旅居公司提交微信转账记录和微信聊天记录，证明高敏向刘利芳支付的1.5万元是转让费而非押金。高敏对该证据真实性无异议，但认为该款项为押金。   双方当事人对对方证据的真实性、合法性均无异议，本院予以确认。   一审法院查明的事实属实，本院予以确认。   另查明，高敏于2018年12月30日通过微信转账向我房旅居公司工作人员刘利芳支付1.5万元；2019年1月1日，高敏与我房旅居公司签订《店面转让协议书》，我房旅居公司将铺面交付给高敏使用；2019年8月7日，我房旅居公司向高敏发送《催款函》，要求高敏按《店面转让协议书》约定支付4.5万元押金；2019年10月29日，我房旅居公司法务马超通过微信与高敏联系，高敏表示最早在2019年11月5、6日可以支付押金；2020年5月8日，高敏通过微信与我房旅居公司工作人员刘利芳联系，刘利芳表示双方当时约定4.5万元押金在签完合同后三个月内支付、高敏支付的1.5万元为转让费；除2018年12月30日的1.5万元外，高敏未再向我房旅居公司支付过其他款项。   本院认为，我房旅居公司与高敏、李中干签订的《店面转让协议书》系各方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，各方均应按照合同约定积极履行义务。本案争议焦点为高敏支付的1.5万元系转让费还是押金。   我房旅居公司与高敏签订的《店面转让协议书》第四条约定“乙方需向甲方支付壹万伍仟元整转让费，甲方收到乙方转让款后，应于1个工作日内把铺面交接于乙方使用”，第八条约定“甲方对本商铺的押金肆万伍仟元整由乙方于2019年3月31日前给付至甲方账号”“如乙方于2019年3月31日前未向甲方支付押金4.5万元，则乙方需按未支付押金金额的千分之五/日支付违约金”，即高敏应向我房旅居公司支付转让费和押金共计6万元。高敏于《店面转让协议书》签订前一天即2018年12月30日向我房旅居公司支付1.5万元，此后未支付过其他款项。高敏主张该1.5万元为押金，但双方在高敏已支付1.5万元押金的情况下，又在第二天签订的协议中约定高敏需在三个月内向我房旅居公司支付押金4.5万元以及未按时支付的违约金，不符合常理。另，在我房旅居公司向高敏发送《催款函》及微信催款时，高敏均未对4.5万元押金金额提出异议。综合本案查明的事实以及《催款函》、微信聊天记录等证据，足以认定高敏向我房旅居公司支付的1.5万元系《店面转让协议书》约定的转让费而非押金。故高敏应按《店面转让协议书》的约定向我房旅居公司支付4.5万元押金。   综上所述，高敏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费550元，由高敏负担。   本判决为终审判决。   [核对位置]   审判长 张光亲   审判员 李 祎   审判员 杨冲冲      二〇二〇年六月三十日   法官助理 唐 瑶   书记员 周海晶   附：相关法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百六十九条第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。   第二审人民法院审理上诉案件，可以在本院进行，也可以到案件发生地或者原审人民法院所在地进行。   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。