山西省永济市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0881民初21号 原告：李占红，男，汉族，1970年2月17日出生，住山西省永济市。 被告：赵帮文，男，汉族，1968年9月20日出生，住四川省。 委托诉讼代理人：蔡建中。 被告：杨桂珍，女，汉族,1971年4月5日出生，住四川省。 原告李占红与被告赵帮文、杨桂珍买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告赵帮文委托诉讼代理人蔡建中到庭参加了诉讼。被告杨桂珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李占红向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令二被告偿还原告砖款1228000元及逾期付款利息（利息以本金1228000元为基数，自2013年11月5日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2、本案的诉讼费用由二被告承担。事实与理由:2013年8月原告与被告赵帮文口头约定，由原告向其南山花城等工地供应红砖，砖送完货结账。协议达成后，原告即按被告赵帮文的安排陆续供应红砖。2013年11月5日，双方经结算，被告赵帮文共欠原告砖款102.8万元，被告赵帮文为原告出具了欠条。2014年9月4日，双方对2014年的财务进行结算，被告赵帮文为原告出具了欠砖款50万元的欠条，被告赵帮文累积共欠原告砖款152.8元。在原告向被告赵帮文索款期间，被告陆续给付原告30万元，剩余122.8万元至今未付。为索要砖款，原告曾诉至法院，后双方达成口头协议，原告撤诉。被告杨桂珍作为被告赵帮文的妻子，与被告赵帮文共同参与其承揽的工程，故该欠款应属于夫妻共同债务，被告杨桂珍与被告赵帮文承担连带清偿义务。原告为维护其权益，现诉请法院，望判如所请。 被告赵帮文辩称，被答辩人请求答辩人偿还其转款1228000元及利息不能成立。自2013年8月份至2014年，答辩人在承建商品房工程时，由被答辩人为答辩人供应了价值1528000元砖款，后答辩人陆续归还其现金300000元，尚欠1228000元砖款，因开放商未支付答辩人工程款，最后用所建的商品房予以抵顶。2014年7月份，答辩人经与被答辩人协商用自己位于的三套商品房折价900000元以抵顶所欠被答辩人的转款，双方办理了变更登记并交付给了被答辩人。2019年9月2日双方再次协商将位于南山华城的另一处房产予以抵顶所欠剩余的328000元转款，办理了变更登记并完成了交付。至此，答辩人与被答辩人之间的债务已经基于以房抵债的履行方式归于结清。双方之间的债权债务予以消灭。故请求人民法院依法驳回其诉讼请求。 被告杨桂珍未到庭亦未予答辩。 原告围绕其诉讼请求依法提交了以下证据： 证据1、赵帮文书写的欠条一张； 证据2、2015年协议一份； 被告赵帮文对原告提供证据的质证意见为，对证据1真实性无异议；对证据2真实性无异议，协议内容证明了抵顶给了原告3套房子，且现有4套房子已经变更登记为原告，且原告已经在复工组领取了钥匙。 被告赵帮文围绕其诉讼请求依法提交了2015年原告所写起诉状一份，拟证明2015年协议用3套房子折抵90万元的事实。原告李占红对被告提供证据的质证意见为，2015年起诉状属实，被告代理人所说不可信，2015年签订协议之后，再没有说过换房子的事情。2019年才发现房子为假的。 庭前依被告申请本院向永济市复工组调取了6号楼2单元201室、16号楼1单元502室、7号楼1单元301室、7号楼2单元202室的登记变更记录情况。原告李占红对其质证意见为，除了16号楼1单元502这套房子，其他房子现在都为暂控状态，司法局电脑显示为融资房，手续已不存在。当时我为了看房只拿了一把钥匙。所有合同手续赵帮文都带走了。现要求赵帮文还我钱。调取证据属实。被告赵帮文的质证意见为，房子在2015年折抵协议中有价格，已经办理了房屋登记，因为赵帮文的购房收款收据有问题，最后将13号楼4单元302变更为7号楼2单元202，7号楼1单元301没有发生任何变化，对原来抵顶的价款也没有任何改变。2019年6号楼2单元201房子抵顶所欠砖款328000元，2015年折抵的三套房子为：7-2-202、7-1-301、16-1-502。对调取证据的真实性无异议。因为开发商没有给赵帮文付工程款，开发商把房子抵给赵帮文了，赵帮文又把房子抵给了原告，调取备注具体什么意思我不清楚。2015年协议后，3套房子已经成交折抵90万元，赵帮文把13-4-302调换成7-2-202的房子后，将原13-4-302的房子手续拿走了。房子调整后，其余房子面积没变。 根据双方提供的证据结合双方的陈述，本院认定本案事实如下，2014年9月4日前，被告赵帮文共欠原告李占红1528000元转款，后陆续付款300000元，尚欠1228000元砖款未付。2015年5月12日，原、被告协商作出情况说明“情况说明我叫赵帮文，是工程队负责人，关于我欠李占红砖款一事，我用公司顶给我的房屋顶账给李占红三套，因合同和收据票号不符，现将三套房作如下说明：合同尚强，7-1-301号王晶13-4-302号杨桂珍16-1-502号（合同和收据人各不符，收据是刘福财）这三套房顶给李占红。工程队负责人赵帮文电话13994******李占红：138347138482015年5月12日”。 另查明，2015年6月18日，运城高新会计事务所有限公司作出的《关于对永鑫房产南山华城项目专项审计的报告》（运城高新鉴[2015]0021号）显示：永鑫房产南山华城一期抵账房明细，7-1-301号，客户姓名李占红，抵账340225元，备注借款抵全部房款、13-4-302号，客户姓名李占红，抵账257803元，备注借款抵全部房款、16-1-502号，客户姓名李占红，抵账308668元，备注抵赵帮文工程款、6-2-201号，客户姓名韩文，抵账335924元，备注借款抵全部房款。南山华城一期销售情况统计表（正常销售），7-2-202号，客户姓名翟江龙，应收房款252547元，已收房款112547元、欠收房款140000元。 后经复工组接手后，现案涉房屋7-1-301号、16-1-502号、6-2-201号、7-2-202号置换后户主均为李占红，且均领取了1把钥匙。 本院认为，原告李占红主张被告赵帮文欠其砖款1228000元情况属实，被告应予返还，但原、被告在2015年5月12日，就案涉房屋7-1-301号、13-4-302、16-1-502号达成以房抵债协议，且7-1-301号、16-1-502号房屋均领取钥匙，视为履行了协议约定的交付房屋的义务，按照《关于对永鑫房产南山华城项目专项审计的报告》显示，共抵顶债款648893元。被告虽称已协商将13-4-302号房屋用7-2-202房屋替换，后又将6-2-201号房屋抵顶债款，但并无相关协议予以佐证，故被告所称已用7-2-202、6-2-201号房屋抵顶债款的陈述本院不予认可。因被告逾期付款给原告造成的损失，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，现原告要求按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以准许。因中间产生过以房抵债的事，故利息可从原告起诉之日起计算。被告赵帮文、杨桂珍系夫妻关系，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，二被告虽系夫妻关系，但在条据中没有杨桂珍的签字，现原告未提供充分的证据证明该债务用于二被告夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示。故对原告要求被告杨桂珍承担共同清偿责任的请求本院不予支持。被告杨桂珍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告赵帮文于判决生效后十日支付内支付原告李占红砖款579107元及逾期付款利息(利率以本金579107元为基数，自2020年1月4日起至实际履行之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算)； 二、驳回原告李占红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7926元，由原告李占红负担4188元，由被告赵帮文负担3738元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审判员  孙** 二〇二〇年六月二十二日 书记员  苏仙