西安市碑林区人民法院   西安市碑林区人民法院民事判决书 （2020）陕0103民初523号 原告：中国银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：西安市碑林区负责人：马宏岗，该支行行长委托诉讼代理人：孙继民，北京市康达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：党菲菲，北京市康达（西安）律师事务所实习律师。被告：葛蕊，女，1975年5月14日出生，汉族，职业不详，住陕西省礼泉县。被告：卢林科，男，1964年3月10日出生，汉族，职业不详，住陕西省西安市碑林区。原告中国银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称中行长安路支行）与被告葛蕊、卢林科金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员李新元独任审理。原告中行长安路支行委托诉讼代理人孙继民、党菲菲到庭参加诉讼，被告葛蕊、卢林科经传票传唤，无正当理由，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告中行长安路支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告葛蕊、卢林科签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、请求判令被告葛蕊、卢林科偿还截止2019年07月19日借款本息合计368331.58元（其中本金357643.10元、利息9913.46元、罚息775.02元），及2019年07月20日至给付之日的债务利息、罚息；3、被告葛蕊、卢林科以西安市XX区XX路XX段XX号XX公馆XX幢XX、XX号抵押房产承担抵押责任，原告对抵押物拍卖或变卖所得的价款有优先受偿权；4、诉讼费、保全费、公告费由被告承担。事实与理由：2009年5月14日，原告中行西安长安路支行与被告葛蕊、卢林科签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》，合同约定被告葛蕊、卢林科向中行长安路支行借款56万元。其以西安市XX区XX路XX段XX号XX公馆XX幢XX、XX号房屋进行抵押并办理了不动产登记证明。合同履行期间，由于被告葛蕊、卢林科违约拖欠银行借款连续多次，中行长安路支行有权依照双方约定终止或解除借款合同并提前收回全部贷款本息。现原告依法提起诉讼，请求判令解除借款合同，被告偿还全部借款本息并承担抵押责任。被告葛蕊、卢林科未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求提交了如下证据：证据1：借款凭证。证明：被告葛蕊、卢林科向中行借款56万元的事实，中行依照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》第五条的约定将葛蕊、卢林科的借款进行支付。证据2：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》。证明：2009年5月14日，借款人葛蕊、卢林科与中行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告葛蕊、卢林科向中行借款56万元，借款期限240个月，自贷款人实际放款日起算；合同第三条约定贷款利率方式采用浮动利率方式；第六条约定按照按月等额本息还款方式还款；第八条约定借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第三条第1款约定：“借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（2）未按期归还贷款本息；”第2款约定：“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除借款人与贷款人之间的其他合同；（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权。”证据3：《西安市房地产抵押合同》、西安市不动产登记局出具的陕（2018）西安市不动产证明第8124415、8124425号不动产登记证明。证明：被告葛蕊、卢林科与中行签订了《西安市房地产抵押合同》，合同约定以其购买的座落于西安市XX区XX路XX段XX号XX公馆XX幢XX、XX室房产为该笔贷款作抵押。双方办理了抵押登记手续，2018年11月13日，西安市不动产登记局出具了陕（2018）西安市不动产证明第8124415、8124425号不动产登记证明。证明权利或事项均为抵押权，权利人均为中行，义务人均为葛蕊，被担保的主债权数额均为28万元。上述抵押合法有效，被告葛蕊、卢林科应当在抵押合同的范围内承担抵押责任，原告对抵押物拍卖或变卖所得的价款有优先受偿权。证据4：贷款已还款明细清单、逾期未还款查询。证明：截止2019年7月19日的借款本息数额。截止2019年7月19日的贷款本息368331.58元（其中本金357643.10元、利息9913.46元、罚息775.02元）。截止该日葛蕊、卢林科已经逾期10期。上述证据因被告未到庭应诉，无法组织质证，但上述证据与本案具有关联性且内容、形式、来源具有合法性，故本院对上述证据依法应予以采信并记录在卷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年5月14日，原告(贷款人)与被告（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》约定：原告贷给被告56万元，贷款期限240个月，贷款用于购买位于西安市XX区XX路XX段XX号XX公馆XX幢XX、XX室房屋。贷款利率执行浮动利率，借款逾期的，罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。若借款人未按期归还贷款本息，即构成违约，则贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿损失。被告提供购买的位于西安市XX区XX路XX段XX号XX公馆XX幢XX、XX室房屋作为借款抵押财产。合同签订后，双方办理完成抵押房屋的抵押登记备案手续。原告按照合同约定向被告发放了贷款，被告未按合同约定偿还原告贷款，截止2019年7月19日欠付原告贷款本金357643.10元、利息9913.46元、罚息775.02元，共计368331.58元。经原告多次催要，被告未能归还上述款项，故原告提起本案诉讼。本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产抵押合同》意思表示真实，内容不违反法律规定，合法有效。原、被告构成借款合同及抵押担保合同的法律关系，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务，原告已依借款合同约定向被告提供贷款，被告未按照合同约定履行还款义务，构成违约。现原告依据法律规定及合同约定解除合同，并要求被告偿还剩余贷款本金、利息、罚息的诉讼请求于法有据，依法予以支持，具体数额以庭审中确定的数额为准。对于原告要求判令其对西安市XX区XX路XX段XX号XX公馆XX幢XX、XX室房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在合同中对以涉案房屋进行抵押作为借款担保进行了约定，并办理了涉案房屋的抵押备案登记，故对原告此诉讼请求亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行与被告葛蕊、卢林科签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》予以解除，被告葛蕊、卢林科于本判决生效之日起十日内，支付原告中国银行股份有限公司西安长安路支行截止2019年7月19日贷款本金357643.10元、利息9913.46元、罚息775.02元，共计368331.58元，及此后至实际付款日止按照合同约定计算的利息、罚息；二、原告中国银行股份有限公司西安长安路支行对被告葛蕊、卢林科提供抵押担保的西安市XX区XX路XX段XX号XX公馆XX幢XX、XX室房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6825元、保全费2370元、公告费690元,均由被告葛蕊、卢林科负担（以上款项原告已预交，被告于支付上述款项时一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审    判    员      李新元 二○二○年六月十三日 书    记    员      张 宁1