广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初21402号原告：周海航，男，1989年1月14日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：陈世军，广东强邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：林美顺，广东强邦律师事务所律师。被告：陈永就，男，1983年3月6日出生，汉族，住广东省阳山县**************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：李平，广东本宗律师事务所律师。原告周海航与被告陈永就房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告周海航的委托诉讼代理人陈世军、被告陈永就的委托诉讼代理人李平到庭参加诉讼。本案因审查被告陈永就提起的管辖异议扣除相应审限，现已审理终结。原告周海航向本院提出诉讼请求：1.被告向原告双倍返还定金共计100000元；2.被告赔偿原告损失240000元；3.被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月29日，原被告签订《房屋买卖合约》，约定被告将坐落于佛山市顺德区****的房屋（以下简称501号房屋）转让给原告，总价为1200000元，转让款分两期支付。合同签订后，原告向被告支付了第一期购房定金50000元，但被告经多次催告均拒绝办理房屋过户手续。被告拒绝转让上述房屋的行为已严重违反合同约定，应当承担违约责任。被告陈永就辩称，一、被告已于2019年5月16日将关于涉案房屋的50000元退还给原告。二、原告是炒买涉案房屋。原告签订合同后安排不同的人来办理涉案房屋的贷款，被告不同意导致合同未能履行。三、原告主张损失240000元没有事实与理由依据。四、原告经中介方明确告知，清楚地知道涉案房屋并非被告所有，而是被告代原业主张小华出售。而原告愿意在中介下签订涉案合同，又就该房屋以不同的人去申请贷款。原业主已配合原告办理了第一次贷款申请，第二次办理贷款申请时，要求由原告本人申请贷款，但是原告不同意，因为原告的征信不符合贷款条件。原告在本身不具备贷款购房的前提下，故意与被告签订购房合同，是国家明令禁止的炒房行为。被告申请追加中介方顺德区容桂振华宏城房产中介服务部（以下简称宏城服务部）作为第三人参与诉讼，以便查清事实，核实原告及中介方清晰地知道被告不是房屋所有权人，及因原告就涉案房屋办理贷款时不是用原告名义申请导致被告、原业主拒绝配合原告炒房的事实。原告提供的证据有《房屋买卖合约》一份、收款收据一份、转账单打印件一份、（2019）粤强邦律函字第180号律师函一份、（2019）粤强邦律函字第180-1号律师函一份、快递单两份、快递妥投记录打印件一份、快递妥投证明打印件一份。被告提供的证据有银行转账记录打印件一份、交通银行个人客户交易清单打印件一份。经审核，原告提供的（2019）粤强邦律函字第180-1号律师函，并无相关的签收或投递记录，无法确认是否实际发送，故本院不予采信。当事人提供的其他证据来源、形式合法，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述意见和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月29日，被告（甲方）、原告（乙方）与宏城服务部（丙方）签订《房屋买卖合约》。该合同约定如下：被告将501号房屋出售给原告，成交价为1200000元。原告于签订合同时支付定金50000元，对于其余1150000元，“由乙方办理银行按揭贷款”。被告拒绝转让501号房屋或虚假陈述导致无法转让，原告有权要求被告双倍返还定金并按成交价20%赔偿损失。该合同第八条第2款还约定，“该物业房产登记名义由乙方确定，乙方必须向甲方出具委托转名授权书，甲方应无条件协助乙方办理产权转移登记手续。乙方指定授权人与甲方完成过户手续，视为甲、乙双方履行产权转移义务。”被告在合同中确认其身份证住址为联系地址。被告向原告出示房产权证复印件，显示501号房屋的房地产权属人为张小华。同日，原告向被告转账支付50000元，附言“购房定金”。被告向原告出具定金50000元的收据。2019年5月13日，原告向被告寄出律师函，要求被告收函三日内为原告办理房屋交易过户手续。2019年5月16日，被告向原告转账支付50000元，转账说明为“退***501号房定金”。2019年9月20日，原告诉至本院。庭审中，原告表示要求解除房屋买卖合同。原告述称大约在2019年7月，被告告知501号房屋已经出售给他人。被告述称，据张小华说，501号房屋已经出售给他人，并且已经办理过户。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。虽然《房屋买卖合约》约定“乙方办理银行按揭贷款”，但同时合同第八条第2款也约定了乙方可以指定501号房屋过户登记至何人名下。原告要求由拟过户落名的人员申请银行按揭贷款，符合银行对办理抵押登记的审批要求。被告既然同意原告可以自由指定房屋过户的落名人，则也应接受由该落名人申请银行按揭贷款。被告述称第一次申请贷款不成功后，要求原告只能以自己名义申请贷款，不能再以其他人的名义申请，并不符合合同第八条第2款的约定。被告抗辩原告没有出具委托转名授权书，导致合同无法继续履行。但从合同第八条第2款看，该委托转名授权书用于双方办理过户登记时确认落名人身份，在申请银行按揭贷款阶段并没有出具的必要性，原告此时是否出具并不影响合同履行。且原告应以银行审批通过的借款人作为最终的落名人，故委托转名授权书在贷款审批通过后出具更便于合同履行。被告抗辩原告为了申请按揭贷款找人假冒张小华签名，但未能提供证据予以证明，应承担举证不能的不利后果。对被告上述抗辩意见及认为原告因此构成违约，本院不予采纳。《房屋买卖合约》约定被告将501号房屋出售给原告，但原被告在庭审中确认，该房屋并非登记在被告名下，且已经由张小华出售过户给他人。因此，原告的合同目的已经无法实现，被告未能履行《房屋买卖合约》约定的出售过户义务，已经构成违约，原告有权解除合同。《房屋买卖合约》由两个合同部分组成，一个是原被告之间的房屋买卖合同，另一个是原被告与宏城服务部之间的居间合同。原告在被告的委托诉讼代理人出庭的情况下，在庭审中要求解除房屋买卖合同，系对被告的通知，故《房屋买卖合约》中原被告的房屋买卖合同部分自此时起解除。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定，“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”所以虽然《房屋买卖合约》就被告的违约责任约定了原告有权要求双倍返还定金并按成交价20%主张赔偿损失，但原告仅能在其中择一主张。经询问，原告选择主张违约金即被告赔偿原告损失240000元。又因被告已经于2019年5月16日向原告返还定金50000元，故对于原告主张被告双倍返还定金100000元的诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告按成交价20%赔偿损失240000元，考虑原告实际投入的资金仅为50000元，并结合当地房地产市场情况、双方履行合同情况等因素，本院酌情支持其中50000元，超出部分不予支持。即被告在已向原告返还定金50000元的基础上，还应再向原告支付违约损失50000元。被告申请追加宏城服务部作为第三人参加诉讼，因本案的处理结果与宏城服务部没有法律上的利害关系，故本院对被告的上述申请不予准许。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第一百一十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下：一、被告陈永就于本判决发生法律效力之日起十日内向原告周海航支付违约损失50000元；二、驳回原告周海航的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3200元（原告周海航已预交），由原告周海航负担2700元，被告陈永就负担500元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  王小东二〇二〇年六月十一日书记员  杨志华