吉林省白城市洮北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0802民初1833号 原告（反诉被告）：王亚芹，女，1960年6月1日生，汉族，现住江苏省苏州市工业园区。 委托诉讼代理人：李蕊，女，1983年9月12日生，汉族，现住江苏省苏州市工业园区。 代理权限：特别授权 被告（反诉原告）：孙莹，女，1986年6月13日生，汉族，现住白城市洮**。 原告王亚芹诉被告孙莹及反诉原告孙莹诉反诉被告王亚芹租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王亚芹向本院提出诉讼请求1、判令被告承担合同约定违约金10,000.00元；2、判令被告承担调高违约金金额4300.00元；3、判令被告承担本案的诉讼费用和送达费用；4、判令被告承担原告因诉讼而产生的交通费及其他费用4012.00元；5、判令被告承担原告因提前终止合同而产生的重新回老家出租房屋的交通费及其他费用4012.00元；6、判令被告提供2018年、2019年、2020年1-3月的供暖费发票以及承租期间应承担的物业费、水电费发票；7、判令被告及时搬出出租房屋，并承担超期占有房屋的使用费、物业费、水电费、供暖费等其他相关费用；8、判令被告承担房屋屋顶修缮费用1500.00元；9、判令被告结清承租期间的房屋物业费用；10、判令被告承担承租期间所欠电费55.75元。事实与理由：双方于2018年3月11日签订房屋租赁合同，房屋租赁地址为吉林省白城市金辉北街12号楼12-2号商铺，约定租期四年，首年租金40,000.00元，每年递增2000.00元，租金一年一交，从2019年起租金提前一个月缴纳，2020年的租金根据合同应于2020年2月10日前交齐，而被告于2020年1月提出，不再继续履行合同，导致合同目的不能实现，构成违约。根据双方签订的合同第七条约定“合同存续期间双方应遵守该合同条款，如有违约，违约方应缴纳一万元违约金于对方。”经协商，同意其在2020年3月10日前，转出金额不低于合同金额，否则需要追究其违约责任。时至2020年3月10日，原告仍未将房屋转租出去，经多次催要违约金未果，原告在2018年4月出资修缮房屋屋顶，根据双方签订的租赁合同第二条约定，请求判令被告承担修缮屋顶的费用。交房时被告未缴纳承租期间物业费，并拖欠电费，根据合同约定判令被告承担相应费用。 被告孙莹辩称，合同中没有写到不可以中途退租，也没有写到中途退租是违约，所以被告认为中途退租是允许的。合同第四条明确写出乙方中途退租，甲方不退还租金。既然有乙方中途退租的字样，就证明允许乙方中途退租，说明的是出现中途退租时，只是不退还当年所余下的房租。基于以上两条，被告认为本合同的意愿是允许中途退租这一情况出现，并且中途退租不是违约。合同第一条写明租金按年计收，一年一交。一年一交表达了被告想租4年的意愿，也表达了原告每年涨价的想法。被告微信聊天记录中已告知原告不继续租房子，原告同意，并且拜托被告帮忙转租，被告尽到了提前告知的义务。关于取暖费，物业费，水电费事宜，合同第一条写明取暖费甲方承担，甲方在外地不方便交费，乙方尽心尽力帮忙代办业务，有银行小票为证，物业费双方约定四年1500.00元，乙方经营2年，交了750.00元给甲方，有甲方给开的收据为证，至于甲方跟物业公司怎么交费，乙方不予过问。原告起诉被告交通费等费用不成立。被告将钥匙交给原告后，抵押金应退回给被告。关于修缮费1500.00元是原告交的，房主当时说抵四年的物业费，让被告把钱交给原告，因为被告租了两年，就交了两年的物业费750.00元，原告给被告出具了收据。综上，被告没有违约。 反诉原告孙莹向本院提出诉讼请求1、判令反诉被告返还反诉原告的物品抵押金5000.00元；2、要求反诉被告退还2月份房屋租金3500.00元。事实与理由：双方在2020年3月10日交接房屋时，屋内设施反诉原告保持完好并齐全，但反诉被告并没有返还反诉原告的物品抵押金5000.00元，至今已有三个多月，所以要求反诉被告返还物品抵押金5000.00元，另外在2月、3月份因疫情原因不允许营业。根据合同法第117条不可抗力的规定及疫情期间国家和地方政府出台了对个体工商户减免房租的政策，要求反诉被告退还2月份房屋租金3500.00元。 反诉被告王亚芹辩称，国家的指导意见是只要店铺做好防疫工作可以营业，所以不存在损失。原告的房子交付给被告使用，被告二楼住人，一楼营业，并且在使用房屋过程中造成房屋的折损，所以房租不可能减免。关于5000.00元押金，被告只要将拖欠物业费的交付完毕，折损的房屋修好，将拖欠的电费结清，押金是可以返还，合同中写物业费由乙方交付，故物业费应由被告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，王亚芹与孙莹于2018年3月11日签订《房屋租赁合同》，合同约定王亚芹将位于金辉北街12号楼12-2号的商铺出租给孙莹，合同期限为2018年3月11日到2022年3月10日。该合同中第四条约定“甲方中途终止本合同，需要乙方同意。乙方中途退租，甲方不退还租金。”根据该条款，双方已经就中途退租事项进行了约定，因此被告中途退租不构成违约。故原告要求被告按照该合同第七条约定给付违约金10,000.00元的请求，本院不予以支持。 关于原告要求调高违约金金额部分，原告未提供证据予以佐证，对该项请求无事实及法律依据，本院不予以支持。 关于送达费用部分，原告未提供证据予以佐证，本院不予以支持。 关于原告请求的第四项、第五项交通费部分，因该笔费用尚未实际发生，原告不存在实际损失，故本院对交通费部分不予以支持。 原告要求被告提供供暖费票据、物业费、水电费发票的请求，关于供暖费部分，合同中约定供暖费由原告负担，因此原告要求被告缴纳物业费的请求本院不予以支持。关于物业费部分，原告未提供证据证明被告未缴纳物业费用，也未提供证据证明每年的物业费金额，故本院对物业费的请求本院不予以支持。关于水电费，经双方核算电费还差55.75元未缴纳，故原告要求被告缴纳电费55.75元的请求本院予以支持。关于水费双方无争议。 关于原告要求被告及时搬出出租房屋，并承担超期占有房屋的使用费、物业费、水电费、供暖费等其他相关费用的请求部分，被告承租原告商铺时间为2018年3月11日至2020年3月10日，原告收回房屋是在2020年3月10日，两年租期届满，被告已经搬离了出租的商铺，现原告以2020年2月被告在原告商铺居住为由要求其承担占用期间的费用，本院不予以支持。 关于原告要求被告承担屋顶修缮费用1500.00元的请求，该房屋屋顶损失不属于被告占用房屋期间使用不当造成的，而是房屋本身存在质量问题，故本院对该笔费用不予以支持。 关于原告请求的第九项、第十项与其他请求事项存在重复部分，故本院对该两项请求不再说明。 关于反诉原告孙莹请求的返还押金5000.00元部分，因该房屋已经交接完毕，反诉被告王亚芹应返还反诉原告孙莹押金5000.00元。 关于反诉原告孙莹请求减免2020年2月份租金的请求，因疫情的原因，孙莹承租的房屋无法正常经营，可以适当减少房租，故本院酌情反诉被告王亚芹退还孙莹疫情期间的部分房租1000.00元。 综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下： 一、被告孙莹于本判决生效后七日内给付原告王亚芹电费55.75元。 二、驳回原告王亚芹其他诉讼请求。 三、反诉被告王亚芹于本判决生效后七日内返还反诉原告孙莹押金5000.00元。 四、反诉被告王亚芹于本判决生效后七日内返还反诉原告孙莹疫情期间的部分房租1000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费179.00元，其中由孙莹负担25.00元，王亚芹负担154.00元。反诉费25.00元由王亚芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省白城市中级人民法院。 审判员  孙伟业 二〇二〇年六月十八日 书记员  邢 丹