江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0191民初201号 原告：江迎锋，男，1978年8月2日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：王婷婷，江苏宁通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹成明，江苏宁通律师事务所律师。 被告：范诗兵，男，1989年1月29日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：刘绪军，江苏宪德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：韩元，江苏宪德律师事务所律师。 第三人：李善保，男，1956年6月5日生，汉族，住南京市江宁区。 原告江迎锋诉被告范诗兵、第三人李善保房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告江迎锋及其委托诉讼代理人王婷婷、曹成明，被告范诗兵的委托诉讼代理人刘绪军、韩元，第三人李善保到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江迎锋向本院提出诉讼请求：1.被告范诗兵向其交付位于南京市江宁区的房屋（以下简称涉案房屋）一套；2.范诗兵向其支付违约金90000元；3.范诗兵承担本案诉讼费。事实和理由：2017年5月26日，其与范诗兵签订《房屋买卖合同》一份，约定范诗兵将其所有的位于南京市江宁区房屋一套出售给其，其按约支付购房款。因签订合同时房屋尚未建成，无法交付。现房屋已建成，具备向其交付房屋的条件，范诗兵已领取涉案房屋的钥匙，故诉至法院，提出上述诉请。 被告范诗兵辩称：因双方交易的房屋系拆迁安置房，何时分房其无法控制，故双方在《房屋买卖合同》中未对交付时间做出约定。合同约定在江迎锋付清购房款后，其将房屋钥匙交给江迎锋，现江迎锋并未向其付清购房款。其名下安置有中套拆迁安置房两套，一套出售给第三人李善保，另一套出售给江迎锋，且其与李善保的合同在先。现拆迁安置部门仅交付其中一套拆迁安置房，即涉案房屋，故其已将涉案房屋交付给李善保，目前李善保已办理入住手续。其同意在取得下一套拆迁安置房时交付给江迎锋。故请求驳回江迎锋的诉讼请求。 第三人李善保称：其在2016年即购买了涉案房屋并支付价款。2019年6月，其持房票抽取了涉案房屋并办理入住手续，故其不同意原告江迎锋的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年5月26日，江迎锋（乙方、买方）与范诗兵（甲方、卖方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方自愿将坐落于江宁区秣陵街道周边拆迁安置房中套（90㎡）房屋出售给乙方，永不反悔；甲乙双方协商认定此房屋实际成交价为840000元；付款方式为一次性付830000元，剩余10000元待房屋产权过户后付清；乙方付清甲方房款后，甲方同时将房屋钥匙和相关证明文件交给乙方，甲方收到全部房款当日起该房全部所有权归乙方所有；待地方政府能够办理房屋产权登记、变更时，甲方应协助乙方办理产权过户，过户费用由乙方承担；甲乙双方均不得违约，如果任何一方违约，违约方需支付守约方违约金为实际损失的1.5倍。当日，南京市江宁区秣陵街道双金社区居民委员会（以下简称双金社区居委会）出具证明一份，载明：“兹有我社区范家角居民范诗兵已拆迁，根据订房情况，其户头上将分有一中套复建房，房址在秣陵集镇周边。”同年5月20日，江迎锋向范诗兵支付购房款20000元；同年5月26日，江迎锋向范诗兵支付购房款810000元，合计830000元。 另查明：2013年4月25日，范诗兵（乙方）与南京上秦淮建设发展有限公司（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定甲方拆除乙方坐落于范家角的住宅房屋212.19平方米；乙方选择产权置换安置方式，订购甲方安置房240平方米，其中小套（建筑面积63平方米）1套、中套（建筑面积94平方米）2套。目前范诗兵已领取其中1套中套房屋，即涉案房屋。同日，范诗兵之父范哲军（乙方）与南京上秦淮建设发展有限公司（甲方）签订《房屋拆迁补偿安置协议书》一份，约定甲方拆除乙方坐落于范家角的住宅房屋212.19平方米；乙方选择产权置换安置方式，订购甲方安置房240平方米，其中小套（建筑面积63平方米）1套、中套（建筑面积94平方米）2套。目前范哲军已领取其中1套中套房屋，房室号为南京市江宁区上秦淮新苑沐福苑5幢××××室。 审理中，经本院勘验，涉案房屋目前由李善保实际控制，并由李善保进行了部分装修。 为证实已将涉案房屋出售给李善保，范诗兵提交了《房屋买卖协议》一份，卖方（甲方）为范哲军、范诗兵、杨杨（范诗兵之妻），买方（乙方）为李善保、陈有秀（李善保之妻），该协议签订于2016年2月26日，协议约定：甲方因政府征地拆迁，分得安置房一套，甲方同意将该房卖给乙方，面积约90平方米；此房卖给乙方（含储藏室在内），乙方共付给甲方购房款500000元，付款方式为乙方于协议签订之日一次性付清。为证实已将涉案房屋交付给李善保，范诗兵提交了管道燃气供气协议（2019年6月28日签订）、电费结算协议、供水协议（2019年6月28日签订）各一份，根据三份协议，用气方、用电方、用水方均由李善保签字确认。 李善保提交了2016年3月27日由范哲军、范诗兵出具的收条一张以证明其已支付购房款500000元。李善保提交了双金社区居委会于2016年2月26日出具的证明一份，载明：“兹有我社区范家角居民范哲军2013年已政策性拆迁，根据拆迁订房协议，该居民将在秣陵集镇周边分有若干套复建房，现欲出售其中一个中套。”李善保陈述其与范哲军商议向范诗兵购买了一套中套拆迁安置房，2019年6月涉案房屋分房时卖方提出加价，经协商双方又于2019年7月25日签订了《房屋买卖补充协议》，由其向卖方加价支付370000元，现其已支付全部价款。李善保还提交了《房屋买卖补充协议》、银行客户回执等对此予以证明。 江迎锋认为范诗兵与李善保之间存在恶意串通的嫌疑，并认为李善保购买的应当是范哲军的房屋，故范诗兵应将涉案房屋交付给其，而不应交付给李善保。对所主张的违约金90000元，江迎锋陈述系其根据房屋价款的10%酌情提出的合理数额；范诗兵则认为其并未违约，双方约定的房屋交付条件尚未成就，且江迎锋主张的违约金没有依据。 以上事实，有《房屋买卖合同》、证明、收条、银行凭证、《房屋拆迁补偿安置协议书》、房室号确认表、《房屋买卖协议》、管道燃气供气协议、电费结算协议、供水协议、《房屋买卖补充协议》及当事人的陈述等证据予以证实。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告江迎锋与被告范诗兵签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。结合双方约定的付款方式为一次性支付830000元，剩余10000元待产权过户后付清，可以认定，江迎锋在付清830000元价款后即可要求范诗兵交付房屋，但前提是范诗兵已分配到中套的拆迁安置房。虽然范诗兵已实际领取涉案房屋，但其已将涉案房屋交付给李善保，目前并无证据证明李善保违法取得涉案房屋，也无证据证明李善保与范诗兵存在恶意串通等情形，在李善保实际占有涉案房屋的情形下，江迎锋要求范诗兵交付涉案房屋事实上无法履行。故对江迎锋要求范诗兵交付涉案房屋的诉请，本院不予支持。对江迎锋主张的违约金部分，因双方签订的《房屋买卖合同》并未明确约定江迎锋购买的是范诗兵首期安置的中套房屋，且范诗兵也明确表示其将在取得第二套中套拆迁安置房后交付给江迎锋，并无证据证明范诗兵存在违约情形，故对江迎锋要求范诗兵承担违约金的诉请，本院亦不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告江迎锋的各项诉讼请求。 本案案件受理费13000元、财产保全费5000元，合计18000元，由原告江迎锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 长  张雨青 审 判 员  樊琴亚 审 判 员  曹钟允 二〇二〇年六月十九日 见习书记员  樊启娟