福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0524民初394号 原告：泉州市钻石投资发展有限公司，住所地：福建省泉州市安溪县参内乡参内东街**。统一社会信用代码：91350524666882724U。 法定代表人：林强，任公司总经理。 委托诉讼代理人：刘学铨，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：朱凌燕，女，该公司职工。 被告：郑炎平，男，1983年9月15日出生，汉族，安溪县人，住福建省安溪县。 原告泉州市钻石投资发展有限公司（以下简称泉州钻石投资公司）与被告郑炎平商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告泉州钻石投资公司的特别授权委托诉讼代理人刘学铨到庭参加诉讼，被告郑炎平经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州钻石投资公司向本院提出诉讼请求：1.解除泉州钻石投资公司与郑炎平签订的《商品房买卖合同》（合同标的1,021,967元）；2.判令郑炎平向泉州钻石投资公司支付违约金102,196.7元(房款总价的10%)；3.判令《商品房买卖合同》解除后，郑炎平协助泉州钻石投资公司办理网签、备案、不动产登记证明注销手续；4.判令本案诉讼费用由郑炎平承担。事实与理由：2018年3月18日，郑炎平认购了泉州钻石投资公司开发的安溪恒大御景9号楼401房屋，同年3月27日与泉州钻石投资公司签订了编号为201803270174的《商品房买卖合同》，同年7月19日郑炎平依约支付了首付款311,967元，合同约定余款710,000元由郑炎平向银行机构申请贷款支付，郑炎平需在2018年3月23日前办理完毕银行按揭贷款申请手续。合同签订后郑炎平未能按期办理银行按揭手续，2018年8月11日，泉州钻石投资公司向郑炎平寄送了《按揭催告函》，要求郑炎平于2018年8月14日补齐按揭所需材料，配合办理完成银行按揭手续；同年10月25日向郑炎平寄送《律师函》进行催告，但至今郑炎平未办理相关手续。依据合同第六、七条及附件四第(一)条第1点约定及《安溪恒大御景商品房认购书》第2点约定，买受人逾期办理或逾期提供相关材料的，逾期不足10天的，买受人按日以应付未付款的万分之一向出卖人支付违约金；逾期10天以上不足20天的，买受人按日以应付未付款的万分之二向出卖人支付违约金；逾期20天以上视作买受人单方解除本合同，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。出卖人无须通知买受人，可另行销售该商品房。郑炎平逾期办理银行按揭手续已构成违约，依据合同法第九十三条规定，泉州钻石投资公司有权解除合同，并由郑炎平承担违约责任。 郑炎平既未作书面答辩，也未提供任何书面证据。 本院认为，郑炎平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未书面提出异议并在本院指定的举证期限内提交证据或申请延期举证，视为自愿放弃相应的举证、质证权利。故对泉州钻石投资公司主张的事实确认如下：2018年3月18日，郑炎平认购了泉州钻石投资公司开发的安溪恒大御景9号楼401房屋，同年3月27日与泉州钻石投资公司签订了编号为201803270174的《商品房买卖合同》，同年7月19日郑炎平依约支付了首付款311,967元，合同签订后郑炎平未能按期办理银行按揭手续，2018年8月11日，泉州钻石投资公司向郑炎平寄送了《按揭催告函》，要求郑炎平于2018年8月14日补齐按揭所需材料，配合办理完成银行按揭手续；同年10月25日向郑炎平寄送《律师函》进行催告，但至今郑炎平未办理相关手续。嗣后，郑炎平仍未能支付剩余房款。另查，①涉争房产未实际交付给郑炎平，涉争房产至庭审前尚未办理权属证书；②涉争房产因其他案件被司法机关查封。上述事实有泉州钻石投资公司提供的《安溪恒大御景商品房认购书》复印件、《商品房买卖合同》复印件、《不动产登记证明》复印件、《安溪县商品房买卖合同(网上签约)登记备案申请表》及其附件复印件、首付款《发票》复印件、《按揭催告函》、《律师函》及相应快递单、安溪县不动产登记中心查档等证据加以佐证。该证据来源合法，内容真实客观，且与本案事实相关联，符合证据采信条件，对此本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，郑炎平与泉州钻石投资公司之间签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性或禁止性规定，合法有效。双方应按合同约定全面履行各自的义务。首先，郑炎平已支付购房首付款，但约定余款未能按期办理银行按揭手续，且已逾期20天以上，其行为已构成根本违约，理应承担违约责任，故泉州钻石投资公司诉求解除双方于2018年3月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议，于法相符，本院予以支持。其次，根据《合同法》规定的附随义务及双方合同约定，郑炎平应配合泉州钻石投资公司办理涉案商品房的《商品房买卖合同》及补充协议的备案登记注销等手续，但鉴于目前讼争房产处于被司法机关查封，存在办理注销障碍，故郑炎平应在具备办理注销条件之时，根据合同约定配合泉州钻石投资公司办理址在安溪县参内乡河滨北路966号安溪恒大御景9号楼401号商品房的《商品房买卖合同》及《补充协议》、其他相关附件的备案注销登记及预告登记撤销等手续。至于泉州钻石投资公司要求撤销网签手续的诉求，撤销商品房预售合同网签备案是依当事人申请由房地产管理部门办理，不属于人民法院的职权范围，对该项诉求不予支持。第三，关于泉州钻石投资公司诉求郑炎平应支付违约金的问题。根据《商品房买卖合同》的约定，买受人单方解除合同的，买受人应向出卖人支付该商品房总价款的10%作为违约金。虽双方在《商品房买卖合同》补充协议中对解除合同的违约金作了明确约定，但本着违约金救济原理，基于公平、诚实信用原则，为确保不损害各方当事人的合法权益，加上泉州钻石投资公司又未能提供证据证明其所造成的实际损失，故根据《合同法》第一百一十四条规定，对泉州钻石投资公司诉求郑炎平支付的违约金，本院依法按该商品房总价款的8%予以保护，即郑炎平应支付给泉州钻石投资公司违约金81,757.36元（1,021,967元×8%）。至于在《商品房买卖合同》及《补充协议》解除后，鉴于郑炎平未到庭参加诉讼，根据不告不理原则，不宜在本案中对购房款作出处理，双方当事人可另案主张权利。综上所述，泉州钻石投资公司诉求的合法有据部分，本院依法予以支持。郑炎平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，由此产生的法律后果由其自行承担。本院依法缺席审理，在查明事实后，可依法迳行判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市钻石投资发展有限公司与郑炎平于2018年3月27日签订的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：201803270174）于本判决生效之日起解除； 二、郑炎平应在具备办理注销条件之日起10日内协助泉州市钻石投资发展有限公司办理址在安溪县参内乡河滨北路966号安溪恒大御景9号楼401房的《商品房买卖合同》及补充协议的备案登记注销等手续，并承担因办理相关手续产生的费用； 三、郑炎平应在上述《商品房买卖合同》及补充协议解除之日起15日内支付给泉州市钻石投资发展有限公司违约金81,757.36元； 四、驳回泉州市钻石投资发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13,998元，由郑炎平负担；其他费用（公告费）300元，由郑炎平负担，鉴于该款已由泉州市钻石投资发展有限公司先行垫付，郑炎平在返还上述款项时应一并予以支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  杨岩成 人民陪审员  吴**认 人民陪审员  叶永东 二〇二〇年六月五日 书 记 员  陈榕榕