云南省永胜县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0722民初599号原告：中国农业银行股份有限公司永胜县支行，住所地：永胜县永北镇文明北路**。负责人：张国华，职务：行长。委托诉讼代理人（特别授权）：高吉祥，云南灵源律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：雷友祥，男，汉族，1970年11月24日出生，大专文化，云南省永胜县人，住永胜县。被告：杨枝高，男，汉族，1960年2月23日出生，大专文化，云南省永胜县人，住永胜县。委托诉讼代理人（特别授权）：李任林，男，汉族，1980年2月25日出生，高中文化，云南省永胜县人，住永胜县。被告：刘莉，女，汉族，1962年12月21日出生，大专文化，云南省永胜县人，退休职工，住永胜县。委托诉讼代理人（特别授权）：刘辉金，男，汉族，1990年11月1日出生，大专文化，云南省永胜县人，住永胜县。原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行（以下简称农业银行）诉被告杨枝高、刘莉借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告农业银行的委托诉讼代理人雷友祥、高吉祥，被告杨枝高的委托诉讼代理人李任林，被告刘莉的委托诉讼代理人刘辉金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《个人担保借款合同》；2、原告起诉后，二被告在2020年6月14日偿还了30000元的本息，现请求判令被告偿还借款本金401991.11元、利息2123.33元（利息计算至2020年6月14日），从2020年6月15日起至借款本金实际偿还完毕之日止的利息另计；3、请求人民法院判决确认原告对永胜县永国用［2004］第00549号土地使用权、永房权证永北字第**房屋所有权证房屋所有权享有优先受偿权；4、请求人民法院依照合同法的约定判令被告承担原告律师费用3000元；5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年4月8日，二被告向原告提出《个人信贷业务申请表》，申请房抵贷消费贷款人民币900000元，同日二被告分别向原告出具了《同意借款证明书》、《同意房产抵押承诺书》、《工资收入证明》。2015年4月23日，原、被告签订《个人担保借款合同》，合同约定借款金额900000元，借款期限10年（2015年4月28日至2024年4月27日），还款方式为等额本金递减还款，每一个月为一个周期，按月还本付息。2015年4月27日，到永胜县国土资源局、永胜县房地产管理所对抵押房地产进行了抵押登记，抵押房地产位于永胜县，土地使用证号为永国用［2004］第00549号，房屋所有权证号为永房权证永北字第**。2015年4月28日，原告向被告杨枝高发放了贷款人民币900000元。自2019年2月起被告就不能按月履行还本付息的义务，至今仍下欠利息6686.57元（计算至2020年4月30日）。二被告在合同期内既不按月结息，到期后也不履行到期还本结息义务，经原告多次追索，至今已经逾期。为维护原告的合法权益，原告特向永胜县人民法院提起诉讼，提出上列诉讼请求，请依法判决。被告刘莉辩称，对借款事实没有意见。对原告的第一项、第三项、第四项诉讼请求没有意见。对于要求还款也没有意见，但现被告认为其已经归还借款本金521647元，现还下欠借款本金378353元。对原告陈述的现下欠的借款利息没有意见，但借款合同上具体利率是多少没有写清楚。被告杨枝高辩称，本案的借款一直是由刘莉在偿还，因此刘莉的陈述我亦认可。对原告的诉讼请求都没有意见，请求法庭依法判决。原告农业银行为支持自己的诉讼请求，向本院提交如下证据：一、原告的营业执照复印件，拟证明原告的诉讼主体资格。二、被告的身份证复印件、户口册复印件、结婚证复印件，拟证明被告的诉讼主体资格及二被告系夫妻关系。三、个人信贷业务申请表复印件一份，拟证明被告向原告申请借款900000元的事实。四、同意借款证明书、同意房产抵押承诺书、杨枝高的工资收入证明、房屋装修合同复印件各一份，拟证明贷款的用途及贷款为抵押担保。五、个人客户谈话记录、授权书、借款合同、借款凭证复印件各一份，拟证明原、被告签订借款合同后，原告向被告发放贷款900000元。六、房地产抵押清单、土地使用权抵押证书、房屋所有权抵押登记证书、国有土地使用证、房产证复印件各一份，拟证明被告提供的抵押物已经有权登记机关登记的事实。七、贷款账户流水一份，拟证明被告的违约情况。八、债务逾期催收通知书复印件二份，拟证明借款逾期后，原告向被告催收的事实。九、贷款合约基本信息复印件一份，拟证明被告现下欠的借款本金、利息。经质证，二被告对上述证据均无异议。经审查，本院认为原告提交的上述证据，其来源合法，内容真实，与本案具有关联性，应予采信。被告杨枝高向本院提交了如下证据：离婚协议书、离婚证、公证书、土地使用证、房产证复印件各一份，拟证明房产在被告刘莉名下，贷款也是用来装修房屋的，且现二被告已经离婚，该债务应由被告刘莉偿还。经质证，原告对土地使用证、房房产证三性异议，对离婚协议书、离婚证、公证书与本案的关联性不予认可，对证明目的也不予认可。被告刘莉对被告杨枝高提交的上述证明均无异议。经审查，本院认为被告杨枝高提交的土地使用证、房产证予以认定，离婚协议书、离婚证、公证书与本案不具有关联性，不予认定。被告刘莉均未向本院提交证据材料。综合原、被告的陈述和认定的证据，本院认定本案法律事实如下：2015年4月8日，被告杨枝高、刘莉向原告提出《个人信贷业务申请表》，向原告申请住房装修贷款900000元。同日，二被告还向原告提交了《同意借款证明书》、《同意房产抵押承诺书》等材料。2015年4月23日，原、被告双方签订《个人担保借款合同》，合同约定，借款期限108个月（实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准），借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币基准利率上浮30%，还款方式为分期还款。同时合同还约定担保，二被告用位于永胜县地产（房产证号：永房房权证永北字第**，地使用证号：永国用（2004）字第××号）进行抵押担保，并办理了抵押登记手续。截止2020年6月14日，二被告下欠借款本金401991.11元、利息2123.33元。下欠的本息经原告多次索要未果，现诉至法院，提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告之间的借款合同及担保合法有效，其债权债务关系明确，合法的借贷关系受法律保护，被告杨枝高、刘莉作为借款人，应当按照合同的约定履行还本付息的义务。现二被告未按合同约定履行还本付息的义务，存在违约情况，故原告要求解除借款合同，由二被告偿还借款本金401991.11元及利息2123.33元的请求，具有事实法律依据，依法应予支持。关于抵押，双方在合同有约定，并到相关部门办理了抵押登记手续，抵押权成立，因此原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，依法应予支持。原告主张的律师代理费，双方在合同中有约定，亦不违反法律规定，且二被告无异议，应予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行与被告杨枝高、刘莉签订的《个人担保借款合同》。二、由被告杨枝高、刘莉于本判决生效后三十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行借款本金人民币401991.11元、利息2123.33元（利息计算至2020年6月14日），从2020年6月15日起之后的利息按合同约定的利率计算至借款本金还清之日止。三、原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行对被告杨枝高、刘莉位于永胜县地产房［产证号：永房权房权证永北字第**，使用证号：永国用（2004）字第××号］享有优先受偿的权利。四、由被告杨枝高、刘莉于本判决生效后三十日内给付原告中国农业银行股份有限公司永胜县支行律师代理费人民币3000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币7776元，由被告杨枝高、刘莉负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉至云南省丽江市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行。审判长 黎 勇审判员 周 琨审判员 陈正芳二〇二〇年六月二十二日书记员 谢云凤