贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初3932号 原告：孙建琴,女，汉族，1971年8月2日出生，住贵阳市南明区。 委托诉讼代理人:王远华,贵阳市南明区河滨法律服务所法律工作者。 被告：贵州国瑞兴业投资管理有限公司,住所地贵阳市南明区花果园五里冲项目**第**（1）******（花果园社区）。 法定代表人：徐国强，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴敏，女，侗族，1971年10月21日出生，该公司员工，住贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：庄武彩，女，汉族，1983年3月11日出生，该公司员工，住贵阳市南明区。 被告：贵州梦马家苑房地产营销策划有限公司，住，住所地贵阳市南明区花果园彭家湾花果园项目**********（花果园社区）/div> 法定代表人：吴封爱。 原告孙建琴诉被告贵州国瑞兴业投资管理有限公司（以下简称国瑞兴业公司）、贵州梦马家苑房地产营销策划有限公司（以下简称梦马家苑公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙建琴委托诉讼代理人王远华、被告国瑞兴业公司的委托诉讼代理人吴敏、庄武彩到庭参加诉讼。被告梦马家苑公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙建琴向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告签订的房屋租赁合同，并赔偿原告各项损失共计14559.45元；2.判决被告国瑞兴业公司支付拖欠原告的房租费8100元（2019年12月26日至2020年3月30日），并支付至归还房屋为止的租金；3.判决被告国瑞兴业公司交给原告的押金2700元归原告所有；4.判决被告国瑞兴业公司支付原告电费154.45元、燃气费5元；5.判决被告国瑞兴业公司赔偿原告修复两道门费用3000元；6.判决被告国瑞兴业公司归还原告家具床一张（价值300元）；7.判决被告国瑞兴业公司赔偿原告修复插座费用300元；8.判决被告国瑞兴业公司归还原告钥匙3把；9.本案诉讼费由被告国瑞兴业公司承担；10.被告梦马家苑公司对上述费用承担连带责任。事实及理由：2018年6月21日，原告（甲方）与被告国瑞兴业公司（乙方）、梦马家苑公司（丙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于贵阳市南明区房屋出租给被告国瑞兴业公司，租期从2018年6月21日至2019年6月20日止，押金2700元，每月租金2700元。并约定乙方按时交纳房屋租金及每月的管理费、水电费等。如乙方逾期缴付租金或拖欠管理费、水电费超过十五日，则视为违约，甲方有权解除合同，收回房屋，没收押金，且不做任何赔偿。租赁期内，乙方如对房屋设备或家私电器故意或过失损坏应付维修和恢复原状或赔偿经济损失。合同签订后，原告将房屋移交被告时一并移交电视机、洗衣机、油烟机、热水器各1台，床1张、衣柜3个、钥匙3把。并于2019年5月15日与被告国瑞兴业公司续签租房合同补充协议，续签两年租赁期，租金不变，付款方式按半年付款。但被告国瑞兴业公司至今拖欠原告房租8100元未付，并损坏房门两道，插座1个。对于其余移交的财产及房屋不移交原告。故诉至法院，请求支持原告诉讼请求。 被告国瑞兴业公司辩称：1.同意解除合同。且双方实际在2019年12月份就合同解除和房屋交还已达成一致意见。原告实际已经收房，只是对房屋卧室门的修复问题有争议。我公司同意押金2700元不予退还。同意对卧室门进行修复、支付2019年12月份产生的水电费；2.对于原告诉请赔偿各项损失共计14559.45元，该金额与事实严重不符，不予认可。对于租金，双方租赁合同已于2019年12月解除，被告也于2019年12月份按双方电话约定时间从租赁房搬出，故此后的租金不存在；3.2700元的押金不退还的问题，我们是同意的作为损失的补偿；4.2019年12月份的水电费、燃气费，原告提供相应的支付凭证，我公司同意支付；5.不同意赔偿修复门的费用3000元，同意修复；6、我公司租房前说过不要床，搬进去时提出不要小床，原告让我公司自行处理后才将床搬走，故不同意赔偿损失300元；7.插座是电源插孔，我公司仅更换了一个USB插口，价值比原来的要高，不存在损坏问题。如原告需要恢复成原状，我公司同意。不同意赔偿损失300元；8.钥匙已还原告两把，现我公司仅持有一把。 被告梦马家苑公司未提交书面答辩意见及证据。 原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1.房屋租赁合同、物品交割清单、续签租赁合同补充协议各1份，拟证明按合同约定被告违约，需要支付租金及承担违约金，以及房屋交付的时候交接的物品。被告国瑞兴业公司对租赁合同和补充协议真实性无异议，对物品交割清单有异议，提出物品交割是原告与被告梦马家苑公司进行的，被告国瑞兴业公司未在交割清单上面签字。2.民事判决书、生效证明各1份，拟证明案涉花果园M区16栋2单元7层6号房屋归原告孙建琴所有。被告国瑞兴业公司无异议；3.电费交费凭证、燃气费交费票据，拟证明原告于2020年1月17日交纳被告使用期间的电费154.45元，燃气费5元。被告国瑞兴业公司无异议。 被告国瑞兴业公司围绕请主张提交证据如下：1.房屋租赁合同、补充协议、物品交割清单各1份，拟证明双方只是口头交割，没有书面的交割，故退房时也没有书面的交割，只是口头的交割。原告对租赁合同、续签租赁合同补充协议无异议，对物品交给清单认为是书面的交割；2.2019年12月27日吴敏与原告通话记录及2019年12月1日、12月27日庄武彩与原告的通话记录各1份（电信调取）、照片3张，拟证明双方就退房电话达成一致，并事实完成了房屋交割。通话的时间和房屋照片的时间可以充分证明双方房屋交割的事实存在。原告对照片无异议，但认为通话记录不能证明原告所说的内容。 根据当事人提交的证据及陈述，本院认定事实如下：位于本市南明区房屋（建筑面积88㎡）属原告所有。2018年6月21日，原告（甲方、出租方）与被告国瑞兴业公司（乙方、承租方）、梦马家苑公司（丙方、居间方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：甲方将上述房屋出租给乙方居住使用，租期为：从2018年6月21日至2019年6月20日止。租金为：每月2700元，支付方式为：半年支付，双方约定提前15天支付下期租金。合同当日，乙方须向甲方交付押金2700元和首期租金。合同终止，乙方在付清租金及其他费用并按期迁出时，甲方应及时将押金无息退还给乙方。如果乙方违约造成甲方的经济损失，甲方有权从押金中扣除。租赁期内，乙方依时交纳房屋租金及每月的物管费、电话费、水电费、煤气费、室内有线电视费等一切杂费。如乙方逾期缴付租金或拖欠管理费、水电费超过十五日，则视为乙方违约，甲方有权解除合同，收回该房产，没收押金，且不做任何赔偿。合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用。2019年5月15日，原告（甲方）与被告国瑞兴业公司（乙方）签订《续签租房合同补充协议》，约定原租赁合同续签两年自2019年6月20日至2021年6月20日止，租房期间房租按原合同金额不变，付款方式按半年付款（房租2700元／月含物业费），其它条款事宜延用原协议执行。补充协议签订后，被告国瑞兴业公司继续使用涉案房屋，并向原告交付截止至2019年12月20日止的租金。2020年1月17日，原告缴纳了涉案房屋产生的电费154.45元、煤气费5元。 本院认为，本案中，原告诉请解除与被告签订的《房屋租赁合同》，被告国瑞兴业公司亦表示同意，本院从其双方自愿解除合同。关于原告诉请被告国瑞兴业公司赔偿各项损失共计14559.45元的主张，因原告对该主张未提交证据证明，故本院不予支持。关于原告诉请被告国瑞兴业公司支付从2019年12月26日计算至2020年3月30日拖欠租金8100元，直至归还房屋为止的租金的主张，因被告国瑞兴业公司庭审中认可尚保管有涉案房屋钥匙，提交的证据照片仅对涉案房屋进行拍摄。通话记录仅显示有原告手机号码，无通话具体内容。该照片及通话记录不能证明原告已于2019年12月同意解除合同并实际接受涉案房屋。故原告诉请被告国瑞兴业公司支付从2019年12月26日计算至2020年3月30日拖欠租金8100元，本院从其自愿，予以支持。同时，对原告诉请被告国瑞兴业公司支付直至归还房屋为止的租金的主张，本院亦一并支持。双方所签合同约定如被告国瑞兴业公司逾期缴付租金或拖欠管理费、水电费超过十五日，则视为被告国瑞兴业公司违约，原告有权没收押金。且被告国瑞兴业公司同意押金2700元不予退还。故原告诉请被告国瑞兴业公司所缴纳押金2700元归其所有的请求，本院予以支持。关于原告诉请被告国瑞兴业公司支付电费154.45元、燃气费5元的主张，该费用系涉案房屋于2019年12月产生，原告已实际缴纳，且被告国瑞兴业公司同意支付，故原告的该主张，本院予以支持。官员原告诉请被告国瑞兴业公司赔偿修门费用3000元及插座修复费用300元的主张，因庭审中原告同意被告国瑞兴业公司对门及插座进行修复，故本院从其双方自愿，由被告国瑞兴业公司进行修复。关于原告诉请被告国瑞兴业公司赔偿家具床300元的主张，被告国瑞兴业公司辩称租房前及搬进涉案房屋时提出不需要床，取得原告承诺自行处理后将床搬走。因被告国瑞兴业公司对其辩解意见未提交证据证明，故本院不予采信。但由于原告未提交该床价值300元的证据，故对原告的该诉请，本院不予支持。关于原告诉请被告国瑞兴业公司归还钥匙3把的主张，因原告及被告国瑞兴业公司各自提交的《物品交割清单》上虽无当事人签名，但两份清单上均载明有钥匙3把。被告国瑞兴业公司庭审中仅认可尚保管由涉案房屋钥匙1把，但未提交证据证明已将其中两把交还原告，而原告对收到钥匙两把又予以否认，故对被告国瑞兴业公司的辩解意见，本院不予采纳。原告的诉请有理，本院予以支持。关于原告诉请被告梦马家苑公司承担连带责任的主张，因原告对其主张未提交证据证明，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告孙建琴与被告贵州国瑞兴业投资管理有限公司于2018年6月21日签订的《房屋租赁合同》及2019年5月15日签订的《续签租房合同补充协议》。 二、被告贵州国瑞兴业投资管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告孙建琴租金8100元及2020年3月31日起按每月2700元据实计算至将本市南明区房屋返还原告孙建琴时止产生的租金。 三、被告贵州国瑞兴业投资管理有限公司所交付的押金2700元，原告孙建琴不予退还。 四、被告贵州国瑞兴业投资管理有限公司于本判决生效之日起三日内支付原告孙建琴电费154.45元、燃气费5元。 五、被告贵州国瑞兴业投资管理有限公司于本判决生效之日起三日内将本市南明区房屋损坏的房门及插座进行修复并将房屋钥匙3把返还原告孙建琴。 六、驳回原告孙建琴的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费164元，减半收取82元，由原告孙建琴承担57元，被告贵州国瑞兴业投资管理有限公司负担25元（此款原告孙建琴已预交，被告贵州国瑞兴业投资管理有限公司在支付上述款项时一并支付原告孙建琴）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  胡双全 二〇二〇年六月三十日 书记员  刘焕花