广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初49号原告：阳山县******韦屋经济合作社，住所地：广东省阳山县******委会韦屋村。负责人：韦雄联。委托代理人：李洁媚，广东定海珠（阳山）律师事务所律师。委托代理人：杨奕，广东定海珠（阳山）律师事务所律师助理。被告：陆铭权，男，1970年11月21日出生，汉族，住广东省佛山市南海区****石二村村尾巷口坊38号，身份证号码：440************03X。原告阳山县******韦屋经济合作社（以下简称韦屋合作社）与被告陆铭权土地承包经营权出租合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韦屋合作社负责人韦雄联及其委托代理人李洁媚到庭参加诉讼，被告陆铭权经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告韦屋合作社向本院起诉请求：一、判令解除原、被告于2006年12月20日签订的《林地租赁合同书》；二、判令被告向原告支付拖欠的租金27000元及利息，利息从2017年2月1日起计至付清租金之日止按年利率6%计算，暂计至2019年10月1日利息共4374元，合计31374元；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告协助将涉案山场林地使用权变更为原告。事实和理由：2006年12月20日，原告将外洞韦屋煤山执横田所有可造林山地，发包给被告造林和管理，并签订《林地租赁合同书》。合同主要内容：第一条承包内容、面积和地点：甲方（原告）将座在外洞韦屋村的可造林山地发包给乙方（被告）造林和管理，四界是：南至青连汶山塘坝落沿大冲至酷天苟山顶为界，北至火线至公路为界（大落山顶至589.9山顶沿防），西至水汶坪防火线为界，东至韦屋背耕地为界，共1250亩，……；第二条承包期限及承包金额和付款方式：承包期为30年，从2006年12月20日至2036年12月20日止。1、承包款为每年每亩人民币7元1角7分正，共山地1254亩。2、承包方在签订合同承包日起即付10年承包款9万元作定金，第11年起年租金在当年1月底前支付，每隔3年付一次租金。第四条违约责任：2、乙方应依本合同的规定依时足额支付承包款，如当年承包款乙方无法付清，经追收无效，山地甲方有权无偿收回。……合同签订后，原告依合同约定将案涉林地出租给被告，被告在签订合同时已向原告支付10年的租金，被告在2017年1月前应向原告支付每隔三年付一次的租金共27000元，但是到期后，被告没有按合同约定向原告支付租金，经原告催告，被告仍然拒绝支付拖欠的租金，被告的行为已构成根本违约，侵害原告的合法权益。原告韦屋合作社提交的证据：1、组织机构代码及身份证，证明原告诉讼主体资格；2、林地租赁合同书，证明被告诉讼主体资格，原、被告之间存在租赁合同关系，被告存在违约行为；3、快递单及律师函，证明原告通知被告解除合同及催收租金：4、阳林证字[2005]第100700003号林权证，证明案涉山场属于原告；5、广东省林地林权登记申请表共17页，证明案涉山场已由被告办理了林地使用权证。被告陆铭权没有答辩，亦没有提供证据。本院调取证据：阳林证字[2011]第10050128号《林权证》、《复函》本院经审理认定事实如下：2006年12月20日，原告韦屋合作社（甲方，村民代表韦汉祥）与被告陆铭权（乙方）签订《林地租赁合同书》，载明:“一、甲方将座在外洞韦屋村的可造林山地，发包给乙方（被告）造林和管理，四界是：南至青连汶山塘坝落沿大冲至酷天苟山顶为界，北至火线至公路（大落山顶至589.9山顶沿防）为界，西至水汶坪防火线为界，东至韦屋耕地为界，共1250亩，……；二、承包期为30年，从2006年12月20日至2036年12月20日止。1、承包款为每年每亩人民币7元1角7分正，共山地1254亩。2、承包方在签订合同承包日起即付10年承包款9万元作定金，第11年起年租金在当年1月底前支付，每隔3年付一次租金。……四、违约责任：……2、乙方应依本合同的规定依时足额支付承包款，如当年承包款乙方无法付清，经追收无效，山地甲方有权无偿收回。……5、在合同期间，甲、乙双方不得随意终止合同。双方必须坚决执行以上合同条款，如有一方违约，必须赔偿因此而给对方造成的经济损失。……注：林权证在乙方处保管，第二期付款日期2016年12月20日交款，以后租金每三年付款一次，如此类推。”合同落款处有原告韦屋合作社村民代表韦汉祥、韦雄联等20余人及被告陆铭权签名确认。合同签订后，被告已支付2007年至2016年十年的租金共90000元，并于2011年9月28日办理了林权变更登记，领取林权证，但被告至今没有按照合同约定支付2017年、2018年、2019年三年度的租金。庭审中，原告提供阳山县林业局就案涉林地的林权证事项出具的《复函》，载明：韦屋村小组于2005年登记换发证号为阳林证字[2005]第100700003号《林权证》，该证于2006年1月16日由时任村小组长韦雄联领取，2011年至今，韦屋村小组没有换发《林权证》；在2011年林改换发《林权证》期间，陆铭权在小江镇人民政府林改办登记领取阳林证字[2011]第10050128号《林权证》，取得了坐落于小江镇下坪村韦屋组后江山山场林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权。据原告提供广东省林地林权登记申请表17页，被告陆铭权申请办理[2011]第10050128号《林权证》的权利依据为以上阳林证字[2005]第100700003号《林权证》。据本院调取的阳林证字[2011]第10050128号《林权证》载明：小地名为后江山，山场林地使用权、森林或林木所有权、森林或林木使用权人均为陆铭权，面积2164.67亩，林地使用期30年，终止日期2036年12月20日。原告陈述本案所涉林地1254亩与另案（2020）粤1823民初50号所涉林地990亩是连片的山场，登记在同一本林权证中。原告另称被告在承租前几年有经营该林地并种下桉树，后来山上的桉树因霜冻致死了，从2011年后就没有再继续经营该山场。另查明，由于被告陆铭权未履行另案生效法律文书确定的义务，被告陆铭权名下位于阳山县******韦屋组后江山的2164.67亩林地使用权（林权证号：阳林证字[2011]第10050128号，其中包括本案林地1250亩）目前处于执行查封状态。原告韦屋合作社对此没有意见，表示坚持其诉讼请求。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，根据《林地租赁合同书》的约定，原告已将案涉林权变更登记至被告名下，被告向原告支付十年的承包费90000元后，应于2016年12月支付2017年、2018年、2019年三年的租金27000元，但经原告催告后被告至今仍未履行付款义务，其行为已构成违约，原告有权按合同约定解除合同，另根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。”规定，原告请求解除双方签订的《林地租赁合同书》，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告提出请求被告支付拖欠三年的租金27000元并支付自2017年2月1日起按年利率6%计算至付清之日止的逾期利息，本院依法予以支持。对原告请求被告协助办理案涉林地使用权的变更登记，由于案涉林地使用权目前处于执行查封状态，故本院在本案暂不予处理。被告陆铭权经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：一、解除原告阳山县******韦屋经济合作社与被告陆铭权于2006年12月20日签订的《林地租赁合同书》；二、被告陆铭权应在本判决生效起十日内向原告阳山县******韦屋经济合作社支付租金27000元及自2017年2月1日起以27000元为基数按年利率6%计算至付清之日止的利息；三、驳回原告阳山县******韦屋经济合作社其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3341元，由被告陆铭权负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员  白剑辉人民陪审员  张雪慧人民陪审员  黄桥海二〇二〇年六月二十八日法官 助理  赖伟杰书 记 员  邓颖健附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条第一款被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。