江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初2902号原告：孙勇玉，男，1985年6月15日出生，汉族，住江苏省建湖县。委托诉讼代理人：徐晓晔，江苏孚佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：龚信，江苏孚佑律师事务所律师。被告：韩晓睿，男，1992年6月17日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：高丽林，北京盈科（上海）律师事务所律师。原告孙勇玉与被告韩晓睿债权转让纠纷一案，本院于2020年2月28日立案受理后，依法由审判员周方园独任审判，由于案情复杂,后转为普通程序,并适用普通程序独任制于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告孙勇玉的委托诉讼代理人徐晓晔、被告韩晓睿及其委托诉讼代理人高丽林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙勇玉向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告向原告赔偿违约金286000元(房屋成交价143万元*20%)；二、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年5月21日，由案外人昆山市唯德乃兴房产咨询有限公司提供居间服务，原告作为案外人徐佩罗代理人与被告作为买受方签订了关于昆山市玉山镇印象花园XX号楼XXX室的《房屋买卖合同》。该合同约定上述房屋成交价为人民币143万元，于签订合同当日支付定金1万元，且被告同意在该合同生效之日起15日内将45万元支付给案外人徐佩罗，购房定金在付款时冲抵。该合同另就税费承担、违约责任等做了明确约定。但是，被告未能按约支付上述房款，且明确告知不会配合办理后续手续，导致该合同无法继续履行。原告于2019年6月17日向被告致函解除了该合同。其后案外人徐佩罗将上述合同中对被告享有的所有权利包括但不限于要求其支付房屋价格20%违约金的债权全部转让给原告，并于2019年11月18日以邮寄的方式向被告送达《债权转让通知书》。被告于2019年11月19日接收该函。鉴于此，原告有权根据该合同第四条要求被告承担违约责任。原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望判如所请。被告韩晓睿辩称：答辩人认为涉案债权不存在，原告的主张没有依据。经审理查明：2019年5月21日，原告作为案外人徐佩罗的代理人与被告签订《房屋买卖合同》，约定内容如下:徐佩罗将昆山市玉山镇印象花园XX号楼XXX室以143万元出售给被告，在本合同签订之际，被告支付定金1万元，在合同生效之日起15日内支付首付款45万元（定金冲抵首付款），余款98万元通过贷款支付。双方中有任何一方未按照本合同中的约定全面履行自己的义务，逾期超过十五个工作日，守约方有权解除合同，同时，违约方向守约方支付总房款的20%作为违约金。签订上述合同后，被告支付了定金1万元。2019年6月17日，原告通过江苏孚佑律师事务所律师向被告发出《解除函》，该函载明：江苏孚佑律师事务所接受孙勇玉的委托，就孙勇玉代理徐佩罗与贵方签订的房屋买卖合同纠纷，根据委托人陈述，结合相关法律规定，特致函如下：2019年5月21日，由昆山市唯德乃兴房产咨询有限公司提供居间服务，委托人作为徐佩罗的代理人与贵方作为买受方签订关于昆山市玉山镇印象花园XX号楼XXX室房屋的《房屋买卖合同》。该合同约定上述房屋成交价为人民币143万元，双方同意于该合同生效之日起15日内，贵方将人民币45万元支付给甲方徐佩罗，购房定金在付款时冲抵。该合同另就税费承担、违约责任等做了明确约定。但是，贵方未能按约支付上述房款，且明确告知不会配合办理后续手续，拒绝履行合同。本律师认为：贵方与徐佩罗的代理人孙勇玉签订的《房屋买卖合同》合法有效，双方均应按照该合同履行其义务。现贵方明确拒绝履行合同的行为构成根本违约。现委托人委托本律师致函贵方：自贵方接函之日起，孙勇玉代理徐佩罗与贵方签订的该合同予以解除。徐佩罗将根据相关法律约定及该合同约定追究贵方的违约责任。该《解除函》于2019年6月17日通过短信的方式送达被告。另查明：2019年5月21日，徐佩罗（甲方）与原告（乙方）签订《债权转让协议》，该协议载明：2019年5月21日，由案外人昆山唯德乃兴房产咨询有限公司提供居间服务，乙方作为甲方代人理与案外人韩晓睿作为买受方签订了关于昆山市玉山镇印象花园XX号楼XXX室的《房屋买卖合同》。该买卖合同约定房屋成交价为人民币143万元，于签合同当日支付定金1万元，且韩晓睿同意在该买卖合同生效之日起15日内将45万元支付给甲方，购房定金在付款时冲抵。后韩晓睿拒不履行该买卖合同义务，乙方向其发出解除合同的律师函。现甲乙双方达成合意，甲方将该买卖合同的权利义务全部转让给乙方。由此，乙方获得了包括但不限于要求韩晓睿支付总房款的20%作为违约金的债权。二、截止本协议签订前，甲方拥有要求韩晓睿支付总房款20%违约金的债权。现甲方将上述债权以及该买卖合同项下的甲方所享有的全部权利转让给乙方，乙方同意受让。三、甲方确认在订立本协议后不得以任何理由向昆山唯德乃兴房产咨询有限公司主张任何责任。四、甲方应积极配合乙方向债务人韩晓睿主张权利包括但不限于提供法院所需要的相关证据材料以及出庭作证。五、甲方承诺不得以任何方式减免债务人的违约责任，否则应当按转让的债权总额28.6万元向乙方承担赔偿责任。六、甲方确认其户籍地为送达地址，相关法律文书邮寄出次日视为送达。七、甲方应在本协议签订后，向债务人韩晓睿发出书面的《债权转让通知书》，告知其债权转让事宜，并要求韩晓睿直接向乙方履行债务。八、本协议自双方签字盖章后生效，共一式两份，甲乙双方各执一份。2019年11月18日，原告向被告邮寄《债权转让通知书》，该通知书载明：2019年5月21日由昆山市唯德乃兴房产咨询有限公司提供居间服务，贵方作为买受方、徐佩罗作为出卖方就昆山市玉山镇印象花园XX号楼XXX室达成《房屋买卖合同》。该房屋买卖合同协议达成后，由于贵方不配合走流程导致房屋买卖合同不能继续履行。根据《房屋买卖合同》第四条约定如因买受方原因造成合同无法履行，则应向出卖方承担支付房屋价格20%违约金的违约责任。由此，徐佩罗作为出卖方获得了包括但不限于要求贵方支付房屋价格20%违约金的债权权利。截止发函前，贵方尚结欠债权人徐佩罗包括但不限于要求贵方支付房屋价格20%的违约金。现正式向贵方发出通知如下：1、徐佩罗作为债权转让人已经将上述合同项下的所有权利包括但不限于要求贵方支付房屋价格20%违约金的债权全部打包转让给孙勇玉。2、请贵方在接到本《债权转让通知书》立即将违约金28.6万元直接支付给孙勇玉。3、后续涉及上述房屋买卖合同项下的关于徐佩罗作为债权人享有的全部权利均转让给孙勇玉。被告于2019年11月19日收到该通知书。另查明：被告与徐佩罗之间的房屋买卖纠纷尚未处理。上述事实由房屋买卖合同、解除函及短信送达截屏、债权转让协议、债权转让通知书及邮寄凭证及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：债权的有效存在是债权转让的基础。本案中，徐佩罗与被告之间的房屋买卖合同纠纷尚未处理，孰是孰非尚无定论，徐佩罗对被告是否具有债权并不确定。本院认为在没有有效债权的前提下，原告向被告主张权利于法无据，故本院对于原告的诉讼请求不予支持。综上，按照最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告孙勇玉的全部诉讼请求。案件受理费5590元，由原告孙勇玉负担。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审判员  周方园二〇二〇年六月二十八日书记员  马润斐