广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初423号原告：江门市江海区****办事处东南股份合作经济联合社，住所地：广东省江门市江海区************。法定代表人：钟德华，系该社社长。委托诉讼代理人：吴文权，系江门市江海区****法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：林启华，系江门市江海区****法律服务所法律工作者。被告：江门市力擎五金塑料有限公司，住所地：广东省江门市江海区**之五厂房。法定代表人：张某1。原告江门市江海区****办事处东南股份合作经济联合社（以下简称东南经合社）与被告江门市力擎五金塑料有限公司（以下简称力擎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告东南经合社委托诉讼代理人吴文权到庭参加诉讼，被告力擎公司经本院合法公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告东南经合社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即支付所拖欠原告的租金419598.86元；2、请求判令被告支付本案的诉讼费。事实和理由：2014年4月20日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，原告同意将租赁位于江门市江海区*********之三厂房租给被告使用，租赁期5年，合同签订后，被告一开始能够按时交租，后来2018年开始被告就以资金周转困难为由拖欠租金，至合同期满，被告共前原告租金217598.86元。2018年5月1日，被告向原告租赁位于江门市江海区*********之一厂房，租赁期2年，双方于2018年6月5日签订《厂房租赁合同》约定租赁期限为2018年5月1日起至2019年4月30日止，月租金为人民币12625元，被告每月10日前支付，签订合同时被告向原告交纳定金38000元，合同签订后，被告一直没有给原告支付租金，2019年10月4日，双方协调同意解除合同，经结算，被告确认尚欠原告租金419598.86元。为维护原告的权益，原告提起本案诉讼。被告力擎公司缺席，在举证期限内未提交证据，也未提交书面答辩意见。因被告力擎公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证质证权利。原告东南经合社在庭审中向本院保证其所提交的证据以及在本案中的陈述均客观真实。综上所述，本院对原告东南经合社陈述的事实及提供的证据予以确认。经审理查明：2014年4月20日，东南经合社作为甲方与力擎公司作为乙方共同签订了《厂房租赁合同》约定甲方将外海环社路8号之三（东南常亨尾）提供厂房给乙方使用；使用期暂定5年，自2014年5月10日至2019年5月9日止；简易结构面积1375.6平方米、每年金额148564.80元；场地面积350平方米，每年金额10500元；乙方每年总共应交租金159064.80元，每季度应交39766.20元；乙方在签订合同时同时向甲方交纳定金40000元；乙方要上缴企业管理费，按租金总额1%计算，每年12月底交清。该合同落款处有东南经合社盖章以及力擎公司的盖章及张某1的亲笔签名；见证单位处有江门市江海区****法律服务所盖章确认。2018年6月5日，东南经合社作为甲方与张傅军（原力擎五金塑料厂租用）作为乙方共同签订了《厂房租赁合同》约定甲方将东南环社路8号之一提供厂房给乙方使用；使用时间暂定2年，自2018年5月1日至2021年4月30日止；厂房面积1609平方米、场地面积319平方米，乙方每年应交租金150000元，每季度应交37500元；乙方在签订合同时向甲方交纳定金38000元；乙方要上缴企业管理费，按每年租金总额1%计1500元，加每年应交租金150000元，合计全年应交租金151500元，每月10日前要支付租金12625元。该合同落款处有东南经合社盖章以及张傅军的亲笔签名。见证单位处有江门市江海区****法律服务所盖章确认。庭审中，原告东南经合社称张傅军是被告力擎公司的法定代表人张某1的弟弟；该合同的补充说明处有手写字体载明：甲乙双方同意终止合同。其后附有东南经合社的盖章及东南经合社社长签名确认及江门市溢川电器实业有限公司的盖章及张波签名，落款日期为2019年10月4日。庭审中，原告东南经合社称张波是被告力擎公司的法定代表人张某1的小舅，而江门市溢川电器实业有限公司的法定代表人也是张某1。2019年10月16日，被告力擎公司向原告东南经合社出具《拖欠租金确认书》载明：力擎公司于2014年4月20日与东南经合社签订了一份位于外海环社路8号之三（东南常亨尾）的厂房租赁合同，合同期限2014年5月10日至2019年5月9日，于2018年6月5日又与东南经合社签订了一份位于东南环社路8号之一的厂房租赁合同，合同期限2018年5月1日至2021年4月30日止；现经力擎公司校对确认共欠租金419598.86元，由于力擎公司的原因，本合同已经于2019年10月4日解除。该确认书落款处有力擎公司的盖章。以上事实，有原告东南经合社向本院提交的《厂房租赁合同》2份、《拖欠租金确认书》等证据以及庭审陈述在案佐证。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原、被告双方签订于2014年4月20日的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，本院对此予以认可；虽然签订于2018年6月5日的《厂房租赁合同》的乙方落款处没有力擎公司的盖章亦非该公司的法定代表人张某1签名，但是根据被告力擎公司于2019年10月16日向原告东南经合社出具的《拖欠租金确认书》，其确认了在2018年6月5日与东南经合社签订的《厂房租赁合同》及在2014年4月20日与东南经合社签订的《厂房租赁合同》中，共拖欠原告东南经合社租金419598.86元，并确认已解除合同；因被告力擎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭亦没有提交证据对此予以反驳，故本院认定，签订于2018年6月5日的《厂房租赁合同》实际上的厂房承租人亦为被告力擎公司。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”、第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，截至原告东南经合社提起本案诉讼之日，被告力擎公司一直拖欠419598.86元租金未偿还，故原告东南经合社请求被告力擎公司支付租金419598.86元，依法有据，本院予以支持。被告力擎公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告江门市力擎五金塑料有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内清偿租金419598.86元给原告江门市江海区****办事处东南股份合作经济联合社。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7593.98元，由被告江门市力擎五金塑料有限公司负担。原告江门市江海区****办事处东南股份合作经济联合社预交的案件受理费7593.98元，本院予以退还。被告江门市力擎五金塑料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向本院缴纳案件受理费7593.98元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  叶银顺人民陪审员  王素清人民陪审员  温惠仪二〇二〇年六月一日法官 助理  陈慧虹书 记 员  谭露欣