广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初10033号原告：向展鹏，男，1983年2月15日出生，汉族，住清远市清城区**************，公民身份号码441************030。委托诉讼代理人：刘军朋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟潮，广东中肯律师事务所律师。被告：林间开，女，1961年9月18日出生，汉族，住清远市清城区***************，公民身份号码440************509。被告：张锦勇，男，1985年3月6日出生，汉族，住清远市清城区***************，公民身份号码441************913。被告：张智勇，男，1988年6月11日出生，汉族，住清远市清城区***************，公民身份号码441************914。原告向展鹏与被告林间开、张锦勇、张智勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告向展鹏的委托诉讼代理人刘军朋到庭参加诉讼，被告林间开、张锦勇、张智勇经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向展鹏向本院提出诉讼请求：1、三被告立即向原告归还借款本金1200000元，并从2017年9月15日起按年利率6%计付利息给原告，计付至全部借款本金付清之日止；2、原告对三被告名下位于清远市新城三号区十八幢三号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权；3、由三被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：三被告因拖欠案外人刘伟波的债务到期未还，于是三被告于2017年6月15与原告签订了《抵押借款合同》，按合同的约定，三被告自愿以座落于清远市新城三号区十八幢三号房屋作抵押，向原告借款1200000元，借款期限从2017年6月15日至2017年9月14日。合同签订后当日原被告及案外人刘伟波一起到清远市******撤销了刘伟波作为抵押权人的关于清远市新城三号区十八幢三号房屋的抵押，同时又办理了上述《抵押借款合同》所约定的抵押手续，相关抵押手续办理后，原告于当日按照三被告的指定将借款中的1100000元通过原告的朋友陈世杰的银行帐号打入案外人刘伟波名下银行帐号，并按照三被告的指示向张灿球支付了现金100000元。款项出借后三被告也将涉案房屋的相关证照全部交付给了原告，之后原告也从清远市******领取了上述房屋抵押的不动产登记证明。然而，借款期限届满后三被告均未归还款项给原告。故此，为维护原告的合法权益，特具状提起诉讼，请贵院判准原告的诉讼请求。被告林间开、张锦勇、张智勇未提出答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告陈述和经审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年6月15日，原告向展鹏（甲方）与被告林间开、张锦勇、张智勇（乙方）签订1份《抵押借款合同》，主要载明：乙方因资金周转需要，自愿以座落于清远市新城三号区十八幢三号房屋作抵押向甲方借款1200000元，借款期限从2017年6月15日至2017年9月14日止，抵押期限从2017年6月15日至2017年9月14日止。《抵押借款合同》尾部有原告向展鹏与被告林间开、张锦勇、张智勇的签名捺手印确认。《抵押借款合同》签订当日，原告向展鹏按被告林间开、张锦勇、张智勇的要求交付了借款1200000元并办理了清远市新城三号区十八幢三号房屋抵押权登记的《不动产登记证明》。庭审中，原告向展鹏表示，上述借款本金1200000元至今未还，遂提出本案诉讼请求。本院认为，被告林间开、张锦勇、张智勇拖欠原告向展鹏借款本金1200000元的事实，有《抵押借款合同》、转账凭证、证人陈述及原告当庭陈述等证实，本院予以确认。被告林间开、张锦勇、张智勇经本院公告传唤，公告期满未到庭参加诉讼，依法视为其放弃抗辩、质证、举证的权利。由于被告林间开、张锦勇、张智勇未提交证据证明其已归还借款，根据债务应当清偿的原则，原告向展鹏要求被告林间开、张锦勇、张智勇归还借款本金1200000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。对于原告向展鹏要求被告林间开、张锦勇、张智勇支付逾期还款的利息（从2017年9月15日起按年利率6%计付利息给原告，计付至全部借款本金付清之日止）的诉讼请求，经查，《抵押借款合同》约定借款期限从2017年6月15日至2017年9月14日止，但被告林间开、张锦勇、张智勇至今未归还原告向展鹏借款本金1200000元，给原告向展鹏造成利息损失，原告向展鹏的该诉讼请求并不违反法律规定，本院予以支持。由于被告林间开、张锦勇、张智勇违约，依照法律规定，作为债务人的被告林间开、张锦勇、张智勇不履行债务时，原告向展鹏作为抵押权人有权依照担保法规定以抵押的财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿,因此，原告向展鹏要求确认其对抵押物位于清远市新城三号区十八幢三号房屋在上述债权范围内享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条、《最高人民法院》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告林间开、张锦勇、张智勇于本判决生效之日起10日内向原告向展鹏归还借款本金1200000元及利息（利息按年利率6%自2017年9月15日起计付至实际付清之日止）；二、原告向展鹏对抵押物位于清远市新城三号区十八幢三号房屋在上述判决第一项的借款本息范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16896元，由被告林间开、张锦勇、张智勇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  廖华军人民陪审员  刘焕飞人民陪审员  陈文泓二〇二〇年六月三日书 记 员  钟咏衡附法律条文：《中华人民共和国民法通则》第九十条合法的借贷关系受法律保护。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。《最高人民法院》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。