江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1324民初7103号原告：宿迁市保利城投资有限公司，统一社会信用代码91321324684108556J，住所地泗洪经济开发区西湖路北侧**。法定代表人：曹正明，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王兆豹，江苏远大弘正律师事务所律师。委托诉讼代理人：房晓明，男，1984年10月10日出生，公司员工，住泗洪县。被告：蔡旺，女，1994年3月29日出生，个体户，住泗洪县。委托诉讼代理人：李超，江苏品维律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱晓梅，江苏品维律师事务所律师。被告：葛雪钻，男，1990年3月5日出生，个体户，住泗洪县。第三人：葛爱东，男，1978年6月6日出生，个体户，住泗洪县。原告宿迁市保利城投资有限公司（以下简称保利城公司）与被告蔡旺、葛雪钻及第三人葛爱东商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月29日进行公开开庭审理。原告保利城公司及其委托诉讼代理人王兆豹、房晓明，被告蔡旺委托诉讼代理人李超，被告葛雪钻均到庭参加诉讼。第三人葛爱东经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告保利城公司向本院提出诉讼请求：1.要求二被告及第三人共同偿还欠款100000元及利息损失（以100000元为基数，按年利率6%计算，自2015年4月28日起计算至实际履行之日止）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年4月28日，原告保利城公司与被告蔡旺签订《商品房买卖合同》，被告蔡旺购买原告保利城公司开发的位于泗洪县青阳街道半岛国际小区3幢1单元1401室房屋，该房购买方式为按揭贷款购买。同时，在《商品房买卖合同》签订之前，于2015年4月17日，由第三人葛爱东出面为被告蔡旺因购买涉案房屋首付款给付而借款，借款金额为100000元。被告葛雪钻、蔡旺与原告保利城公司签订《商品房认购书》，之后原告按商品房买卖合同的约定交付房屋给蔡旺，但拖欠的涉案房屋首付款借款100000元，一直未予偿还。被告蔡旺、葛雪钻实际购买和占有了涉案房屋，即是实际既得利益人，其理应偿还该笔款项或者是返还不当得利款项。此外，涉案房屋系2015年4月17日由被告葛雪钻出面购买，当时被告葛雪钻是以被告蔡旺的名义购买涉案房屋，因为2015年4月17日的商品房认购书是被告葛雪钻签名。被告葛雪钻和第三人葛爱东均是江苏东泰混凝土有限公司的经营者，被告葛雪钻是法定代表人。2015年4月17日，第三人葛爱东出面就涉案房屋首付款部分进行协商，第三人葛爱东承诺以江苏东泰混凝土有限公司混凝土在以后的供货过程中以货款冲抵借款10000元。原告同意就涉案房屋的首付款其中的100000元，由第三人葛爱东出具借条。之后，因江苏东泰混凝土有限公司没有向被告保利城公司提供混凝土，第三人葛爱东没有履行还款义务。基于以上事实，原告保利城公司要求葛爱东和葛雪钻、蔡旺共同偿还100000元购房款。被告蔡旺辩称，1.涉案房屋不是被告蔡旺、葛雪钻共同购买，商品房认购书购买方被告葛雪钻签名，是受被告蔡旺委托帮忙办理手续，后期的商品房买卖合同以及银行按揭贷款等手续均由蔡旺自己签订，所以该房屋是蔡旺个人购买。2.原告认为本案是原告与第三人葛爱东或者是葛爱东所代表的东泰公司之间关于混凝土买卖结算等引起的经济纠纷，并非其所诉的商品房买卖合同纠纷。双方的法律责任应该由原告与葛爱东或者是江苏东泰混凝土有限公司进行承担。被告蔡旺与原告之间不存在欠款关系，不应当承担偿还责任。综上，应驳回原告对被告蔡旺的诉讼请求。被告葛雪钻辩称：被告葛雪钻与原告保利城公司没有借款关系，其不应当偿还责任。原告也认为是葛爱东与东泰公司没有履行对原告的义务，和其个人没有任何关系。第三人葛爱东未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院对其证明效力予以认定并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认证如下：对于2015年2月18日、2016年7月12日第三人葛爱东向原告出具的借条复印件2份，与本案无关联性，本院对其证明效力不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：2015年4月17日，第三人葛爱东向原告保利城公司出具借条，载明：“今借到宿迁市保利城投资有限公司金额壹拾万元整，说明：蔡旺3号楼1401首付款，借款人葛爱东，证明人程某，2015年4月17日。”同日，被告葛爱东代被告蔡旺签订商品房认购书，认购原告保利城公司开发的半岛花园小区3号楼1401室房屋。2015年4月28日，原告保利城公司与被告蔡旺签订商品房买卖合同，被告蔡旺购买原告保利城公司开发的半岛花园小区3号楼1401室房屋，首付款134315元，办理银行按揭手续。合同签订后，原告保利城公司向被告蔡旺交付房屋。上述100000元首付款，第三人葛爱东至今未付。本院认为，虽然本案立案案由系商品房预售合同纠纷，但实质为民间借贷纠纷。原告保利城公司与第三人葛爱东民间借贷关系合法有效。第三人葛爱东经催要后，未在合理期间内偿还借款的行为，构成违约，应承担继续履行并支付利息的民事责任。原告保利城公司主张利息自2015年4月28日起算，因借条未载明借期，故利息应自其权利主张之日即起诉之日起按照年利率6%计算。原告保利城公司主张被告蔡旺支付100000元购房款，被告蔡旺在支付首付款100000元时，原告保利城公司及被告蔡旺均同意由第三人葛爱东代为履行，故原告保利城公司要求被告蔡旺承担继续给付首付款的主张，无事实与法律依据，本院不予支持。原告保利城公司主张被告葛雪钻支付上述100000元，其依据第三人葛爱东系江苏东泰混凝土有限公司的经营者，第三人葛爱东在出具案涉借条时承诺由公司向原告保利城公司供应混凝土时一并扣除。虽然被告葛雪钻在签订案涉房屋买卖合同时系江苏东泰混凝土有限公司的法定代表人，但其个人并非上述法律关系的主体，且原告保利城公司对其主张并未提交证据证明，本院对其主张不予采信。综上，本院驳回原告保利城公司对被告蔡旺、葛雪钻的诉讼请求。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百一十条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人葛爱东偿还原告宿迁市保利城投资有限公司借款100000元及利息（自2019年10月8日起按照年利率6%计算至实际履行完毕之日止），于本判决生效后十日内履行完毕。二、驳回原告宿迁市保利城投资有限公司对被告蔡旺诉讼请求。三、驳回原告宿迁市保利城投资有限公司对被告葛雪钻诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元、公告费600，由第三人葛爱东负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。审 判 长  孙艳梅人民陪审员  朱永侠人民陪审员  高小利二〇二〇年六月三日书 记 员  胡 蝶附录1：本案证据目录一、原告保利城公司提交的证据和证明目的如下：1.2015年4月17日商品房认购书复印件1份，证明涉案房屋信息，也证明乙方签名处是葛雪钻签名，实际上这个房屋是葛雪钻在以蔡旺的名义购买。2.2015年4月17日第三人葛爱东向原告出具的借条复印件1份，证明100000元蔡旺购买的涉案房屋首付款借款。葛爱东是东泰公司经营者，其准备以其公司混凝土货款来抵购房款，我方才同意其出具借条。3.企业信息查询报告打印件1份，证明2015年4月3日至2016年9月14日，葛雪钻是东泰公司的股东和法定代表人，时间正好和商品房认购书及借条出具时间是吻合的，进一步证实葛雪钻对本案100000元购房款负有清偿责任。4.商品房买卖合同复印件1份，证明原告与蔡旺签订合同，将房屋交付给蔡旺。基于这种事实，我方有权要求被告偿还借款。5.2015年2月18日、2016年7月12日第三人葛爱东向原告出具的借条复印件2份，借条载明是以混凝土款来抵充首付款。二、被告葛雪钻未提交证据。三、被告蔡旺提交的证据和证明目的如下：1.2015年4月27日销售不动产统一发票打印件1份，证明被告蔡旺已经履行了交付首付款的责任，原告认可交付方式并为蔡旺出具了首付款发票；双方对首付款的交付金额及方式均无异议。2.2015年4月28日商品房买卖合同1份，证明原告与被告蔡旺签订了房屋买卖合同，蔡旺履行了交纳首付款、办理按揭贷款的责任。3.2015年5月15日个人借款担保合同打印件1份，证明被告按照合同约定向银行办理了房屋按揭贷款，原告为被告贷款提供了担保，可以证实原告对与蔡旺之间关于涉案房屋买卖合同的过程是认可无异议的。4.江苏农信核心业务系统单据打印件1份，证明被告按揭贷款办理完成，并及时偿还贷款。附录2：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利息或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。