贵州省遵义市播州区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0321民初1379号原告（反诉被告）：重庆松龙建筑（集团）有限公司。住所：重庆市渝北区龙塔街道紫荆路53号松龙·新城锦绣园1、2幢商铺1。统一社会信用代码：915001122035067490。法定代表人：李英文，总经理。委托诉讼代理人：王贵才，重庆山语（遵义）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑静，重庆山语（遵义）律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：遵义龙力房地产开发有限公司。住所：贵州省遵义市播州区西大街南段**。统一社会信用代码：915203215650446841。法定代表人：董瑞，经理。委托诉讼代理人：匡俊南，贵州宇辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚仕海，贵州宇辉律师事务所律师。原告重庆松龙建筑（集团）有限公司（以下简称重庆松龙公司）诉与被告遵义龙力房地产开发有限公司（以下简称遵义龙力公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用简易程序进行了审理。审理中，遵义龙力公司提起反诉。于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告重庆松龙公司的委托诉讼代理人王贵才，被告遵义龙力公司的委托诉讼代理人匡俊南到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。重庆松龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付工程款（含质保金）、应退还的履约保证金5410854元，并支付2020年1月1日起至付清款之日止按年利率12%计算的逾期付款违约金；2、判令被告支付2019年12月31日前按年利率12%计算的逾期付款违约金489239.46元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2014年4月7日签订《建设工程施工合同》，约定：被告作为发包人，将其开发的“遵义县龙力·祥瑞城”A组团项目发包给原告承建，工程内容为遵义县龙力·祥瑞城A组团施工图中的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及车库的工程施工及管理。鉴于合同约定的施工任务已完成达到竣工并交付被告投入使用，原、被告于2018年11月24日就工程款结算及支付签订了《补充协议书》，载明：被告应付工程款合计154421050元，尚欠工程款9384827元（含质保金4632631.50元）及应退还的100万元履约保证金，合计应支付重庆松龙公司10384827元。根据合同和补充协议的约定，被告暂扣的1、2、5号楼的20万元质保金，原告已经全面履行维保义务，该20万元质保金应支付给原告；3、4号楼质保期已于2019年5月30日到期，涉及3、4号楼的质保金也应当全部支付给原告。根据补充协议的约定，被告以房抵偿工程款3773973元，在补充协议签订后支付工程款120万元，故被告尚欠工程款（含质保金）、履约保证金合计5410854元。原告于2019年10月30日向被告发出律师函，要求被告支付前述款项及利息，但被告至今未履行支付义务。为维护其合法权益，特依法提起诉讼。遵义龙力公司辩称，1、原告未按补充协议和合同约定履行先行维修义务，至今质量问题未解决。2、根据补充协议第1条第2款、第3条第1款，质量问题是由原告负责解决，直至处理完毕。同时，补充协议第3条第1款约定，原告与业主达不成协议，被告有权扣除相应的款项，但现在无法量化，故不具备支付条件。遵义龙力公司提出反诉请求：1、请求判令原告按2018年11月24日签订的《补充协议书》第3条第1款履行维修义务；2、本案诉讼费由原告负担。事实和理由：双方于2014年4月7日签订并履行《建设工程施工合同》属实，由于原告承建的工程存在严重的质量问题，双方于2018年11月24日就相关问题达成了《补充协议书》。《补充协议书》签订后，被告支付了工程款120万元，但原告不履行维修义务，导致被告中止支付工程款。由于原告违约，给被告造成了严重损失。业主不交纳物管费用，业主与物业公司之间纠纷不断，业主多方投诉，造成了恶劣的影响。综上，为维护被告的合法权益，特依法提起反诉。针对遵义龙力公司的反诉，重庆松龙公司辩称，1、2、5号楼在2018年11月24日前已经超过了质保期，3、4号楼在2019年5月30日也超过了质保期，除工程主体结构外，施工人不再承担其他质保义务。2019年5月30日前被告没有书面通知原告要求履行质保义务，因此，被告要求原告履行质保义务的诉请不成立。被告、业主与物业公司之间的矛盾，不是原告造成的，与原告无关。根据当事人的陈述、本案证据及当事人对证据所发表的意见，本院对本案事实作如下判断和认定：2014年4月7日，遵义龙力公司（发包方、甲方）与重庆松龙公司（承包方、乙方）签订《建设工程施工合同》，遵义龙力公司将位于遵义县（现遵义市播州区）南白镇“遵义县龙力·祥瑞城A组团”施工图中的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及车库的工程施工及管理发包给重庆松龙公司，合同价款暂定总金额5000万元，以工程实际结算为准。合同签订后，双方各自履行了合同义务。2018年11月24日，遵义龙力公司（发包方、甲方）与重庆松龙公司（承包方、乙方）签订《补充协议书》，载明：根据甲乙双方签订的《建设工程施工合同》约定，乙方已经按合同约定完成工程施工任务达到竣工并交付已完工程给甲方使用，现就工程竣工结算及工程尾款支付等相关事宜达成如下协议，供双方遵守执行：第一条、经双方对乙方已完工的工程共同进行核算，一致认可乙方已完成工程结算总金额为157990633元。根据合同专用条款8.1第（9）项约定，乙方应承担由甲方负责办理《建设工程施工许可证》及其相关的手续费用100万元，以及合同专用条款23.2约定，结算时应扣除此前由李云霞实施已完工程的材料款1069583元和钢材价差调整扣减乙方150万元。故，乙方完成该工程结算后，甲方向乙方支付的总工程款为154421050元。此工程结算款是双方按合同约定反复核算后的最终工程价款，自本协议签订后，双方无任何理由对该价款进行增减调整，包括之前所签订的合同及补充协议中约定的违约责任双方均予以放弃，但因质量原因除外。第二条、截止本补充协议签订之日，之前甲方共向乙方支付了工程款132113330元，以该项目商品房抵工程款12922893元，甲方尚欠工程款9384827元（含质保金4632631.50元）和100万元履约保证金未支付给乙方。第三条、对于甲方尚欠乙方的工程款，通过双方友好协商，达成如下支付意见：1、按合同约定，本工程应暂扣质保金4632631.50元，待工程质保到期后予以退还。现1号、2号、5号楼质保已到期，应退还该部分质保金2258769.50元，由于乙方有部分质量问题未处理完毕，暂扣乙方20万元质保金不予支付，剩余2058769.50元质保金应予以支付。暂扣乙方20万元质保金待乙方处理完毕质量问题并与购房业主达成处理一致意见后支付，若乙方不能按约与购房业主达成合意，了结房屋质量问题，甲方有权与购房业主达成合意，且超过暂扣20万元质保金部分，甲方有权在3、4号楼的质保金中扣除。3、4号楼的质保金应于2019年5月30日到期，到期扣除相应款项（如有房屋质量问题须由乙方负责解决完毕）后一次性支付给乙方……3、在扣除本条第1项1号、2号、5号楼暂扣的20万元质保金、第2项的以房款抵工程款3773973元、剩余的3、4号楼和车库质保金2373862元后，剩余工程款和履约保证金共4036992元，甲方于2019年1月30日前支付完毕。4、如甲方未按本条约定支付乙方款项的，甲方以未付款金额为基数，按银行同期贷款年利率的2倍向乙方承担违约责任……等内容。《补充协议书》签订后，遵义龙力公司向重庆松龙公司支付了款项120万元。2019年10月30日，重庆山语（遵义）律师事务所接受重庆松龙公司的委托，向遵义龙力公司发出《律师函》，要求遵义龙力公司在11月15日前支付相关款项及逾期付款利息，但遵义龙力公司至今未予以支付。审理中，遵义龙力公司称重庆松龙公司尚有部分房屋的质量问题未处理完毕，未举出充分证据予以证明。上述事实，有双方当事人陈述，《建设工程施工合同》、《补充协议书》、《律师函》等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，遵义龙力公司与重庆松龙公司签订《建设工程施工合同》，遵义龙力公司将位于遵义县（现遵义市播州区）南白镇“遵义县龙力·祥瑞城A组团”施工图中的1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼及车库的工程施工及管理发包给重庆松龙公司，根据《补充协议书》，遵义龙力公司尚欠重庆松龙公司工程款978222.50元，应支付质保金4632631.50元和履约保证金100万元，共计6110854元，后已经支付120万元，尚欠5410854元的事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。《建设工程施工合同》和《补充协议书》未违反法律法规的相关规定，应为有效。重庆松龙公司请求由遵义龙力公司支付工程款（含质保金、履约保证金）5410854元，并按年利率12%支付逾期付款违约金，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条关于“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百零九条关于“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”和第一百一十四条第一款关于“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，结合双方的约定和本案所查明的事实，遵义龙力公司应支付给重庆松龙公司工程款（含质保金、履约保证金）5410854元，并以其中的2836992元从2019年2月1日起、2573862元从2019年6月1日起按银行同期贷款利率的2倍支付逾期付款的违约金。遵义龙力公司称重庆松龙公司尚有部分房屋的质量问题未处理完毕，不应支付相关款项，因未举出充分的证据予以证明，本院不予采纳。关于遵义龙力公司提出的反诉，因其所主张的“维修义务”涉及各购房业主的相关权利，且其请求不明确具体，不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条规定的应当合并进行审理的条件，本院在本案中不予审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十三条之规定，判决如下：一、限遵义龙力房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付给重庆松龙建筑（集团）有限公司工程款（含质保金、履约保证金）5410854元及逾期付款违约金（其中的2836992元从2019年2月1日起、2573862元从2019年6月1日起按银行同期贷款利率的2倍计算，至付清款之日止）；二、驳回遵义龙力房地产开发有限公司的反诉。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取26929元，保全费5000元，共计31929元，由遵义龙力房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本案判决发生法律效力后，权利人可在判决书确定的履行期限届满后二年内向本院或者被执行的财产所在地同级人民法院申请强制执行。审判员  代志林二〇二〇年六月二十八日法官助理薛祖芬书记员穆佳雯