福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初1279号 原告：厦门百城置业有限公司，住所地福建省厦门市思明区莲前西路****西侧。 法定代表人：张文忠。 委托诉讼代理人：李海燕，上海锦天城（厦门）律师事务所执业律师。 被告：厦门视梯联传媒有限公司，住，住所地福建省厦门市湖里区枋湖南路******/div> 法定代表人：林马，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邵嘉颖，女，1992年8月10日出生。 被告：成都新潮传媒集团有限公司，住所地中，住所地中国（四川）自有贸易试验区成都市高新区锦晖西一街**********v> 法定代表人：张继学，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈杰帆，男，1982年5月26日出生。 原告厦门百城置业有限公司（以下简称百城公司）与被告厦门视梯联传媒有限公司（以下简称视梯联公司）、成都新潮传媒集团有限公司（以下简称视新潮公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告百城公司的诉讼代理人李海燕及被告视梯联公司的诉讼代理人邵嘉颖、新潮公司的诉讼代理人陈杰帆，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百城公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认百城公司与视梯联公司签订的二份《怡鹭大厦电梯广告场地使用合作协议》自2020年2月24日解除；2.判令视梯联公司立即向百城公司支付2019年9月1日至2020年2月29日期间电梯广告场地使用费41860元及逾期付款利息（以41860元为基数，按年利率6%，自2019年8月26日起计至实际付款日止）；3.判令视梯联公司向百城公司支付违约金502458元；4.判令新潮公司对视梯联公司的上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年8、9月左右，百城公司与视梯联公司经协商就怡鹭大厦电梯广告位使用和相关事宜签订了两份《怡鹭大厦电梯广告场地使用合作协议》（以下简称《合作协议》），由百城公司将其管理物业的电梯轿厢内及安装框架海报设备、电梯轿厢内及电梯等候厅安装LED屏或适合的播放设备用于视梯联公司经营使用，并由视梯联公司依约向百城公司支付电梯广告场地使用费。同时双方在上述《合作协议》中就各自的权利与义务、物业及安装设备信息、协议期限、费用及支付方式、违约责任等内容进行了详细约定。上述《合作协议》签订后，百城公司依约向视梯联公司提供了约定的电梯轿厢、楼内屏等设备，视梯联公司向百城公司支付了2018年9月1日至2019年8月31日期间电梯广告场地使用费75900元。按照《合作协议》第四条第三款约定，视梯联公司本应于2019年8月25日前向百城公司付清2019年9月1日至2020年8月31日期间电梯广告场地使用费共计83490元，然视梯联公司经百城公司数次催讨，不仅拒绝向百城公司支付该费用，甚至在未通知百城公司的情形下，于2019年9月20日左右拆除所有楼内屏和楼外屏，于2019年9月29日左右拆除电梯轿厢内框架广告，于2019年9月26日向百城公司发出《解除函》，单方擅自解除上述《合作协议》。期间，百城公司数次要求视梯联公司纠正上述违约行为，甚至于2019年11月25日向视梯联公司发送律师函要求其纠正上述违约行为、继续上述《合作协议》等，然视梯联公司于2019年11月26日签收律师函后至今继续违约。基于上述事实，百城公司认为，视梯联公司的上述行为显然构成违约，按照《合作协议》第六条约定，百城公司依法有权要求视梯联公司支付违约赔偿502458元。另外，百城公司经查询获悉，视梯联公司系一人有限责任公司，新潮公司系视梯联公司的唯一股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，新潮公司不能举证其财产独立于视梯联公司，应对视梯联公司所负的债务承担连带清偿责任。 视梯联公司辩称，同意解除讼争合同，但是合同解除日应为2019年9月29日，视梯联公司已经以书面形式和实际行动告知百城公司不再履行讼争合同。视梯联公司已经为百城公司和其他合作者清平了账。视梯联公司不同意支付2019年9月1日至2020年2月29日期间的广告场地费和利息，视梯联公司同意支付2019年9月1日至2019年9月29日期间的广告场地使用费。视梯联公司已经于2019年9月20日及9月29日拆除设备，并于9月26日发函告知百城公司解除协议，客观上视梯联公司没有再占用百城公司的出租场地，根据百城公司起诉的主张，百城公司也同意解除协议。因此，视梯联公司不应再支付2019年9月29日以后的广告场地使用费。百城公司第三项请求，视梯联公司不同意支付违约金502458元。百城公司主张的违约金标准过高，视梯联公司解约有违反协议，但视梯联公司已经在2019年9月29日拆除全部设备，并致函告知百城公司解除双方合作协议，目的是为了不影响百城公司重新招租，尽量减少百城公司的空置期。百城公司在视梯联公司拆除设备且收到视梯联公司的解除函后，完全可以立即重新开始招租，即使发生空置期的损失，通常也不会超过三个月，根据《合作协议》第四条第二款约定，视梯联公司向百城公司支付的场地使用费中包含管理费、保安费、保洁费、电费等百城公司运营的成本，在视梯联公司不再占有广告场地的情况下，百城公司客观上也无需支出上述费用，百城公司的损失应参照三个月的招租期收入并减去应承担的运营税费等成本。因此，违约金应调整为三个月租金即20872.5元。视梯联公司独立经营、完税，和新潮公司人格独立。 新潮公司辩称，同意视梯联公司的答辩意见，新潮公司与视梯联公司是母子公司，都是独立的法人，经营管理人员等都不同，视梯联公司以自己的经营收入开展活动、缴纳税费。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据（详见附录），本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 百城公司（甲方）与视梯联公司（乙方）分别签订二份未注明日期的《合作协议》，分别就怡鹭大厦电梯广告位使用事宜达成合意。其中一份《合作协议》约定：甲方同意乙方在其管理物业的电梯轿厢内及电梯等候厅安装LED屏或适合播放设备并用于经营使用，甲方有权向乙方收取双方约定的使用费；甲方向乙方提供能在电梯轿厢内左或右侧安装乙方设备的具体位置，并保证乙方设备的安装及正常使用；在协议有效期内甲方承诺在其电梯间和轿厢内不再安装有声视频；乙方按照本协议约定的时间向甲方支付电梯广告场地使用费；物业楼宇名称为怡鹭大厦，梯外屏安装位置为公寓楼2F等候厅2台、直属分局1F等候厅2台、-1F等候厅2台，梯内屏安装位置为门套左侧3台；本协议有效期3年，自2018年9月1日至2021年8月31日；使用费计算标准为，内屏每个轿厢4300元/年（含管理费、保安保洁、电费等一切费用），共3个轿厢，合计12900元/年，外屏每个6500元/年（含管理费、保安保洁、电费等一切费用），等候厅共安装6台，合计39000元/年；合同期内使用费每年递增10%，即第一年51900元，第二年57090元，第三年62799元；费用支付周期为每次支付一年使用费，后续使用费提前一周支付下一年使用费；如一方违反本合同约定义务，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日起，应立即停止违约行为，如违约方继续违约行为或不履行其义务，守约方有权终止本协议，同时违约方按上述签订的使用费价额的两倍向守约方进行赔偿。另一份《合作协议》约定：甲方同意乙方在其管理物业的电梯轿厢内安装框架海报设备并用于经营使用，甲方有权向乙方收取双方约定的使用费；甲方向乙方提供电梯轿厢内合适位置，以安装乙方设备，并对安装及日常维护给予必要配合，保证乙方设备正常使用；在协议有效期内甲方承诺在其电梯轿厢内不再安装平面框架设备；乙方按照本协议约定的时间向甲方支付电梯广告场地使用费；物业楼宇名称为怡鹭大厦，终端类型为框架，安装位置为电梯轿厢内三面（左侧、右侧、后侧板），安装数量9；本协议有效期3年，自2018年9月1日至2021年8月31日；使用费计算标准为，每个轿厢8000元/年（含管理费、保安保洁等一切费用），共3个轿厢，合计24000元/年；合同期内使用费每年递增10%，即第一年24000元，第二年26400元，第三年29040元；费用支付周期为每次支付一年使用费，后续使用费提前一周支付下一年使用费；如一方违反本合同约定义务，违约方在收到守约方要求纠正其违约行为的书面通知之日起，应立即停止违约行为，如违约方继续违约行为或不履行其义务，守约方有权终止本协议，同时违约方按上述签订的使用费价额的两倍向守约方进行赔偿。 上述二份《合作协议》签订后，百城公司依约将约定的标的物交由视梯联公司安装相应设备并经营使用。视梯联公司向百城公司支付了上述二份《合作协议》项下第一年即2018年9月1日至2019年8月31日期间的使用费总计75900元。此后，视梯联公司未再向百城公司支付下一年度的使用费。2019年9月20日，视梯联公司自行拆除了第一份《合作协议》项下的设备。2019年9月26日，视梯联公司向百城公司函件，告知百城公司解除案涉二份《合作协议》。2019年9月29日，视梯联公司自行拆除了第二份《合作协议》项下的设备。视梯联公司主张案涉二份《合作协议》已于2019年9月29日解除，其解除合同的理由是不需要再使用场地。2019年11月25日，百城公司委托律师向视梯联公司发出一份《律师函》，要求视梯联公司继续履行双方签订的二份《合作协议》，支付2019年9月1日至2020年8月30日期间的使用费总计83490元。视梯联公司于2019年11月26日收到上述《律师函》。 本案庭审过程中，百城公司称，其在提起本案诉讼前未曾明确通知视梯联公司要解除案涉二份《合作协议》，其是通过提起诉讼方式主张解除合同；合同解除后，其收回《合作协议》约定的标的物。视梯联公司称，其于2020年3月10日收到本案起诉状副本；如《合作协议》正常履行的话，其应于2019年8月26日前支付第二年使用费，费用总计83490元。 另查明：视梯联公司是一人有限责任公司，新潮公司是其唯一股东。视梯联公司向本院提交一份《税收完税证明》，用以证明其独立经营的事实。新潮公司向本院提交其与视梯联公司的《企业信用信息公示报告》，用以证明二被告的住所地、法定代表人及董事长兼总经理不相同。 本院认为，百城公司与视梯联公司签订二份《合作协议》，就百城公司有偿向视梯联公司提供其管理的电梯广告位用于经营事宜作出约定，该合同是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合同签订后，百城公司依约向视梯联公司交付了约定的标的物供其安装相应设备并经营使用，履行了主要合同义务，视梯联公司应当按照《合作协议》的约定，按期、足额支付使用费。《合作协议》生效后，当事人双方协商一致可以解除合同，无法就解除合同达成合意时，一方在符合合同约定或法律规定的合同得以解除的条件下，有权解除合同。视梯联公司未按约定的期限向百城公司支付第二年度的使用费，且经百城公司书面催告后仍未履行主要合同义务，构成违约，根据《合作协议》的约定，百城公司有权解除合同。百城公司诉请本院判令解除案涉二份《合作协议》，有合同依据，应予支持，但合同解除时间应当为百城公司解除合同的意思表示到达视梯联公司之日，即2020年3月10日。视梯联公司作为违约方，并不享有解除合同的权利，其单方将案涉二份《合作协议》项下有关设备拆除并发函给百城公司要求解除合同，不发生合同解除的效果，本院对视梯联公司主张的案涉二份《合作协议》因其解除行为而于2019年9月29日解除的意见不予采纳。 合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。合同解除后，不影响合同中清理结算条款的效力。视梯联公司本应于2019年8月26日前支付第二年度的使用费总计83490元，然至今未支付，需承担继续履行、赔偿损失等违约责任。百城公司要求视梯联公司支付2019年9月1日至2020年2月29日期间的使用费，有合同依据，应予支持，但使用费合计为41745元（83490元/年÷12月×6月），并非41860元，本院对超出41745元的部分不予支持。视梯联公司逾期付款，客观上给百城公司造成资金被占用期间的利息损失，百城公司要求视梯联公司支付逾期付款利息，应予支持，但利息应按如下标准计算：以41745元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月26日起计算至实际付款之日止。如前所述，视梯联公司基于其单方违约的行为并不发生解除合同的法律效果，其抗辩不应承担2019年9月29日之后的使用费，缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 案涉二份《合作协议》均约定，如违约方经守约方书面通知后仍继续违约，需按约定的使用费价额的两倍向守约方进行赔偿。百城公司据此主张视梯联公司应支付违约金502458元，视梯联公司抗辩百城公司主张的违约金过高，应予调整。对此本院认为，违约金制度兼具补偿和惩罚功能，其中补偿功能为主要功能。视梯联公司未能全面而适当地履行案涉二份《合作协议》约定的义务，在百城公司催告后仍未履行，致使百城公司选择解除合同收回广告位，客观上虽给百城公司造成合同解除后至广告位收回再出让期间的使用费损失，但百城公司并未提交证据证明其实际损失情况，而案涉二份《合作协议》约定的违约金502458元已达到案涉二份《合作协议》约定的三年总计使用费251229元的二倍，显属过高，更何况视梯联公司已实际支付了第一年的使用费，故该违约金标准应当予以调低。本院根据案涉二份《合作协议》的性质及实际履行情况、当事人的过错程度及预期利益、百城公司在合同解除后收回标的物等因素，综合考虑违约金制度的功能，酌情确定视梯联公司应当向百城公司支付第二年度月使用费标准的六个月的费用即41745元作为违约金。百城公司主张的超过41745元部分的违约金，本院不予支持。 新潮公司作为一人有限公司视梯联公司的股东，提交的证据不足以证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对视梯联公司的债务承担连带责任。百城公司要求新潮公司对视梯联公司的上述债务承担连带责任，于法有据，应予支持。 综上所述，百城公司因视梯联公司违反案涉二份《合作协议》的约定而享有解除合同的权利，案涉二份《合作协议》因百城公司行使解除权而于2020年3月10日解除，视梯联公司应当向百城公司支付2019年9月1日至2020年2月29日期间的使用费41745元及逾期付款利息（以41745元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月26日起计算至实际付款之日止），并支付违约金41745元。新潮公司对视梯联公司的上述债务承担连带责任。百城公司的其他诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条第一款规定，判决如下： 一、厦门百城置业有限公司与厦门视梯联传媒有限公司签订的二份《怡鹭大厦电梯广告场地使用合作协议》于2020年3月10日解除； 二、厦门视梯联传媒有限公司应于本判决生效之日起七日内向厦门百城置业有限公司支付2019年9月1日至2020年2月29日期间的使用费41745元及逾期付款利息（以41745元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月26日起计算至实际付款之日止）； 三、厦门视梯联传媒有限公司应于本判决生效之日起七日内向厦门百城置业有限公司支付违约金41745元； 四、成都新潮传媒集团有限公司对厦门视梯联传媒有限公司的上述第二、三项债务承担连带责任； 五、驳回厦门百城置业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9256元，减半收取计4628元，由厦门百城置业有限公司负担3909元，厦门视梯联传媒有限公司、成都新潮传媒集团有限公司共同负担719元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  刘惠斌 二〇二〇年六月三十日 书记员  张 锦 附页：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国公司法》 第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。 自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附录：                            序号                       证据名称                       证据提交人                       备注                               1                       怡鹭大厦电梯广告场地使用合作协议                       原告                                                     2                       律师函及邮寄、签收凭证                                                     3                       企业公示信息                                                     4                       完税证明                       视梯联公司                                                     5                       企业信用信息报告                       新潮公司