广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初478号 原告：贵港市区农村信用合作联社。住所：贵港市港**南苑街**。统一社会信用代码：914508002004516741（1-1）。 法定代表人：黄海伦，理事长。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，1983年2月9日出生，汉族，该联社职工，，住广西贵港市港** 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，1991年9月30日出生，壮族，该联社职工，，住广西桂平市 被告：陈家昌，男，1980年9月25日出生，壮族，，住广西贵港市覃塘区 被告：李琼兰，女，1984年12月20日出生，壮族，，住广西贵港市覃塘区 被告：卢影雄，男，1976年8月8日出生，汉族，住广西贵港市港**。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，，住广西贵港市覃塘区 被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，，住广西贵港市覃塘区 原告贵港市区农村信用合作联社（以下简称信用合作联社）与被告陈家昌、李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信用合作联社的委托诉讼代理人李雁婷、黄雪丹到庭参加诉讼，被告陈家昌、李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈家昌向原告偿还贷款本息1856307.93元（其中贷款余额本金170万元，以本金170万元为基数，按合同约定利率暂计至2020年2月20日止利息为156307.93元，利息应计算至清偿之日止）；2.判令被告李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对被告谭幼芳用于抵押担保的房产享有优先受偿权；4.判令五被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实与理由：被告陈家昌以经营钢材周转资金不足为由，向原告授权的下属五里信用社申请借款170万元，并于2015年7月15日与五里信用社签订《个人借款合同》（合同编号:904102150505385），约定被告陈家昌从原告处借款170万元，合同期限从2015年7月15日至2018年7月14日止，贷款执行年利率6.825%，按月结息，分期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，被告李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳与五里信用社签订《保证担保合同》，约定对被告陈家昌的上述债务共同承担连带保证责任。同日，被告谭幼芳与五里信用社签订《抵押担保合同》，约定以谭幼芳名下地处贵港市覃塘区（旧城改造区）的房地产（土地证号：贵国用（2011）第&tim**;×、2××6、2078号，房产证号：贵房权证第10××51、10××50、10××53号）为该笔贷款抵押担保，原、被告于2015年7月15日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向被告陈家昌发放了贷款，原告已按合同履行了放款义务，合同履行期满，被告未按相关合同约定履行义务，根据双方签订《个人借款合同》的约定及《合同法》的相关规定，被告已构成违约并损害了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告经多次催收未果，特提起诉讼，请求判决如上述请求。 被告陈家昌、李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳未提交书面答辩状，亦未向本院提交证据材料。 原告围绕其诉讼请求依法提交了如下证据：1.原告营业执照、法人身份证明、授权书，被告身份证、户口簿、结婚证复印件各一份，证明原、被告主体适格；2.借款申请书、个人借款合同原件各一份，证明被告陈家昌向原告申请贷款的事实；3.保证担保合同、抵押担保合同原件各一份，证明被告为该笔贷款提供抵押担保、保证担保；4.房地产抵押物清单、房地产价值协议书原件各一份，贵港房权证覃塘区字第××、10××50、10××53号土地使用证、贵港房他证覃塘区字第××、39××06、39××08号他项权利证书复印件各一份，证明抵押财产已经过抵押登记，原告对抵押财产享有优先受偿权；5.借款借据原件一份，证明该笔贷款的期限、利率等，且原告已向被告发放贷款；6.贷款（垫款）还款复印件一份，证明被告陈家昌未按约定偿还本息及欠款数额。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。陈家昌、李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳经传票传唤无正当理由拒不到庭，依法视为其已放弃答辩、举证、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。本院依法对原告提交的证据的真实性、合法性、关联性进行了审查。本院认为，原告提供的证据均符合证据真实性、合法性、关联性的特征，本院予以确认并在卷佐证。 综合以上证据的认定及原告在庭审中的陈述，本院确认以下法律事实：2015年3月23日，陈家昌以其经营的贵港市港北区兴金钢材经营部资金周转不足为由，向原告授权的下属五里信用社申请借款人民币170万元，经双方协商一致后，于2015年7月14日签订了编号为904102150505385的《个人借款合同》，合同约定由陈家昌向五里信用社借款人民币170万元，借款期限自2015年7月15日起至2018年7月14日止，贷款执行年利率6.825%，按月结息，分期还本，分期还本计划为：2016年7月15日，偿还贷款本金30万元；2017年7月15日，偿还贷款本金40万元；2018年7月14日，偿还贷款本金100万元；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之肆拾计收罚息；如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利（借款借期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利）。同日，五里信用社与李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳签订了编号为904104150775636的《保证担保合同》，约定保证方式为李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳为陈家昌的上述借款提供连带保证责任；与谭幼芳签订了编号为904104150775636的《抵押担保合同》，韦有金、谭幼芳同时在借款申请书上“保证担保人意见和签章”及房地产抵押物清单上“同意抵押财产共有人签章”、“抵押人签章”栏签名并摁指印，约定谭幼芳以其名下坐落于贵港市覃塘区的房屋叁幢［房屋所有权证号为：贵港房权证覃塘区字第××、10××51、10××53号，土地使用证号为：贵国用（2011）第××、2××6、2081号］为本案债务提供抵押担保，并于2015年7月16日办理了抵押登记手续。《保证担保合同》、《抵押担保合同》均约定：保证（抵押）担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、公告催收费等债权人实现债权和担保权的费用；担保期限为自2015年7月15日起至2018年7月14日止。《个人借款合同》、《保证担保合同》均约定，因债务人（保证人）违约致使债权人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，债务人（保证人）应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他债权人实现债权的有关费用。合同签订后，五里信用社于2015年7月16日依约向陈家昌发放了贷款。借款发生后，陈家昌未能按约定及时支付利息，截至2020年2月20日，陈家昌尚欠原告贷款本金170万元及利息156307.93元，后均未再还款。本案在审理过程中，原告表示为实现本案债权，目前除案件受理费外尚未产生其他费用。 另，原告信用合作联社于2020年6月12日向本院申请撤回对被告卢影雄、李琼兰的起诉。 本院认为，当事人有权在法律规定范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告信用合作联社于2020年6月12日向本院申请撤回对被告卢影雄、李琼兰的起诉，是对其诉讼权利的处分，是其真实意思表示，符合法律规定，本院予以准许。 原告授权的下属五里信用社与被告陈家昌于2015年7月14日签订的《个人借款合同》，与被告李琼兰、卢影雄、韦有金、谭幼芳签订的《保证担保合同》，与被告谭幼芳签订的《抵押担保合同》均系双方当事人的真实意思表示，主合同（即借款合同）与从合同（即担保合同）的内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条以及《中华人民共和国担保法》第四十一条的规定，以不动产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押权（抵押合同）自登记时设立、生效，故本案的从合同（即抵押担保合同）自双方办理抵押担保登记手续时生效。借款期限届满后，被告没有按合同约定偿还借款本息给原告，违反了合同的约定，应及时归还借款，并按合同约定支付逾期利息。本案中，截至2020年2月20日，陈家昌尚欠原告贷款本金170万元及利息156307.93元。故原告要求陈家昌偿还贷款本金170万元及偿付相应利息（截至2020年2月20日的利息为156307.93元；此后的利息：以本金170万元为基数，按合同有效期间所约定利率及计算方法，自2020年2月21日起至实际清偿之日止）,符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 被告谭幼芳经共有人韦有金同意，以其位于贵港市覃塘区的房屋叁幢［房屋所有权证号为：贵港房权证覃塘区字第××、10××51、10××53号，土地使用证号为：贵国用（2011）第××、2××6、2081号］为陈家昌的上述债务提供最高额抵押担保并办理了抵押登记，依法应承担抵押担保责任，故原告诉请对该抵押房产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。 韦有金、谭幼芳与原告约定为陈家昌的上述借款本息承担连带保证责任，但因本案既有物的抵押担保，又有人的保证，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定，保证人仅对物的担保以外的债权承担保证责任，故本院对原告请求韦有金、谭幼芳承担连带还款责任的请求不予全部支持，韦有金、谭幼芳仅对主合同的债务在原告实现抵押权优先受偿以外的债权承担连带保证责任。此外，原告要求陈家昌、韦有金、谭幼芳承担实现本案债权的费用符合合同规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第二十八条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈家昌应偿还原告贵港市区农村信用合作联社人民币170万元及利息（截至2020年2月20日的利息为156307.93元；此后的利息：以本金170万元为基数，按合同有效期间所约定利率及计算方法，自2020年2月21日起至实际清偿之日止）； 二、原告贵港市区农村信用合作联社对被告谭幼芳用于抵押担保的坐落于贵港市覃塘区的房屋叁幢［房屋所有权证号为：贵港房权证覃塘区字第××、10××51、10××53号，土地使用证号为：贵国用（2011）第××、2××6、2081号］折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、被告韦有金、谭幼芳对上述第一项债务在原告贵港市区农村信用合作联社实现上述第二项物的担保后的债权承担连带保证责任； 四、驳回原告贵港市区农村信用合作联社的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费21507元，减半收取计10753元，由被告陈家昌、韦有金、谭幼芳共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或贵港市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于广西贵港市中级人民法院。并应于递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费21507元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也不提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦陆红 二〇二〇年六月十五日 书记员  刘雪敏