福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7226号 原告：陈电，男，1966年6月24日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区。 被告：刘秋云，男，1963年8月2日出生，汉族，住湖南省茶陵县。 原告陈电与被告刘秋云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案，依法适用简易程序公开审理。原告陈电，被告刘秋云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈电向本院提出诉讼请求：1、请求解除2019年12月24日签订的房屋租赁合同（承租龙虎山路695号102之03#、04#店面）；2、限期被告搬出，并将房屋恢复原状（恢复2个厕所、1个门、拆除广告牌等）；3、补交至移交时已发生还未支付的租金及水电煤气费（目前欠半个多月共约0.33元）；4、赔偿1个月租金金额0.505万元；5、限期变更厦门银顺达贸易有限公司（包括银顺达投资（厦门）有限公司）登记的及彩票销售点登记的本房屋地址。事实及理由：根据原告于2019年12月24日与被告签订的房屋租赁合同（承租龙虎山路695号102至03#、04#店面）（续租），本人于今年三月二十五日已微信提醒被告支付第二季度的房租，三月二十九日和三十日、四月一日已微信正式通知，四月三日又微信正式通知，四月八日正式书面通知（并把微信通知作附件），被告至今未搬出，也未支付第二季度房租。根据房屋租赁合同第三条付款方式约定，乙方每季度租金缴款时间为提前一个月份（前季度的那个月份）的25至28日付清（卡转账最迟27日）；根据第六条违约责任约定，乙方必须依约按时交付租金，如未按时交付租金，甲方即可提前解除合同，于当月30日收回房屋，并有权追回乙方所欠租金及一个月的租金金额的违约赔偿金。根据第八条约定，乙方认为需要装修该店面（房屋）时，须取得甲方同意后方可自行改装，但不可损害原有的建筑结构，乙方在交还房屋应负责恢复原状。根据合同法第二百四十八条，承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金，也可以解除合同，收回租赁物。 刘秋云辩称，被告刘秋云自2004年1月1日至现在，向原告陈电已经租了快要20年，自2004年1月1日至2020年3月31日没有欠过原告陈电的租金。因这次疫情原因导致关店差不多二个月（2020-1-22至2020-3-13,政府政策不允许）。（1）自2020年3月25日被告就一直和原告陈电协商沟通，别人2-4月份有免租金，你怎样处理？原告陈电微信语音回答：先看别人怎样就怎样，参照别人。（2）2020年3月26日被告告知原告陈电，隔壁干洗店、卖纸钱店有免租二个月，还有大家都有免租一个月至二个月，你自己去问一下：遇到这种疫情，大家互相体谅一下，我关店差不多二个月（因政府政策不允许）。（3）2020年3月29日被告刘秋云明确告知原告陈电这不是违约（租赁合同第六条第二小条里面“如遇不可抗拒的原因（如天灾，政府政策变化）而无法履行合同，则不在此例”）。至少租金减免一个月（根据国家和厦门市政府政策指导，一个月租金减免，二个月减半。还有陈电微信语音承诺参照别人的方法。被告刘秋云这个要求合情合理，没有过分）。其余被告会付的。（3）2020年3月30日，2020年4月1日，2020年4月3日被告刘秋云都有微信与陈电沟通（详见微信附件4,5,6):而且明确告知原告陈电：隔壁干洗店已减免二个月租金，卖纸钱店已减免一个月租金。被告刘秋云向原告陈电承租龙虎山路695号102之03-04店面用途是经营性质，不是居住性质（房屋租赁合同第一条就有注明）。在这种疫情情况下，提出减免一个月租金，合情合理，要求没有过分（被告刘秋云关店差不多二个月，政府政策不允许，根据国家和厦门市政府政策指导，一个月租金减免，二个月减半；还有陈电微信语音承诺参照别人的方法）。被告刘秋云也没有违约（租赁合同第六条第二小条里面“如遇不可抗拒的原因（如天灾，政府政策变化）而无法履行合同，则不在此例”）被告刘秋云向原告陈电承租这个店面快要20年了，当时这个店面都是空的，没有什么设备和配套，经过原告陈电同意下，没有改变和损坏房屋主体结构进行了简单装修，而原告陈电提出恢复原状是不现实，是故意刀难之举（就像一辆车20年前是全新的，20年后就已经很旧了，就会有这样的毛病，那样的故障，这还能回到20年前全新样子吗？)。故不存在恢复原状。就以上事实和理由被告希望法院公正公平判决如下1.驳回原告解除2019年12月24日签订的房屋租赁合同（承租龙虎山路695号102之03-04 店面）诉讼请求。2.驳回原告限期被告搬出，并将房屋恢复原状（恢复2个厕所，1个门，拆除广告牌等）诉讼请求。3.驳回补交至移交时已发生还没支付的租金诉讼请求。4.驳回赔偿1个月租金金额0.505万圆诉讼请求。5.驳回限期变更厦门市银顺达贸易有限公司（包括银顺达投资（厦门）有限公司）登记的及彩票销售点登记的本房屋地址诉讼请求。6.请求减免一个月租金（金额0.505万圆）。 围绕诉讼请求，当事人各自提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 厦门市思明区龙虎山路695号102之03#、04#（6#楼）店面（以下简称讼争店面）系厦门水产集团公司于2000年兴建的员工集资房，陈电为讼争店面的出资员工。 2004年起，陈电将讼争店面出租给刘秋云经营彩票店，房屋租赁合同一年一签。2019年12月24日，陈电（出租方，甲方）与刘秋云（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定：甲方将讼争店面出租给乙方，租赁用途为经营，租赁期限自2020年1月1日至2020年12月31日；每月租金5050元（不含税金），乙方每季度应向甲方缴纳租金15150元，下一期缴款时间为提前一个月份（前季度末的那个月份）的25日至28日付清（卡转账最迟27日）；承租期间乙方负责交付物业管理费、水电费（包括小区公摊）、煤气费、卫生费、电话费、有线电视费；乙方未按时交付租金，甲方即可提前解除合同，于当月30日收回房屋，并有权追回乙方所欠租金及一个月的租金金额的违约赔偿金；等等。 合同签订后，刘秋云支付租金至2020年3月底，2020年4月起的租金未付。 庭审中，刘秋云陈述：其开店时居住在讼争店面，不开店时居住在杏林家中；疫情期间讼争店面无法营业，于2020年3月13日才恢复营业。陈电主张截至起诉之日刘秋云尚欠水电煤气费0.33元，刘秋云对此未提出异议。 本院认为，陈电与刘秋云签订的《房屋租赁合同书》真实合法有效，双方均应依约全面履行。本案双方主要争议为：《房屋租赁合同书》是否应当解除；疫情期间讼争店面租金是否可予减免。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条规定：“5.承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”本案中，讼争店面疫情期间无法正常经营，根据上述规定精神，本院对陈电以刘秋云未在约定期限内支付租金为由解除《房屋租赁合同书》、收回店面并主张刘秋云违约责任的诉讼请求不予支持。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条规定：“6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”本案中，《房屋租赁合同书》明确约定讼争店面租赁用途为经营，经营期间刘秋云居住其中系经营便利所需，应认讼争店面系经营用途，而非居住用途。疫情期间讼争店面确无法正常经营，根据上述规定精神，本院按照公平原则酌情变更《房屋租赁合同书》中关于租金的约定，认定疫情期间讼争店面减免半个月的租金即2525元。除此之外，双方仍应按《房屋租赁合同书》约定履行。 刘秋云应自本判决送达之日起三日内向陈电支付欠付的2020年4月至6月的租金12625元（减免半个月租金）以及立案之日尚欠的水电煤气费0.33元。此后，刘秋云还应依约及时支付租金和其他费用，否则将构成违约。 综上所述，对陈电的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、刘秋云于应自本判决送达之日起三日内向陈电支付2020年4月至6月的租金12625元、立案之日尚欠的水电煤气费0.33元； 二、驳回陈电的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为25元，陈电负担5元，刘秋云负担20元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年六月十六日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。