重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初2342号原告（执行案外人）：李淑芳，女，1973年4月28日出生，汉族，住重庆市丰都县。委托诉讼代理人（特别授权）：张萧，重庆九言律师事务所律师。被告（申请执行人）：重庆市浩源门业有限公司，住所地重庆市长寿区新市工业组团寿乡大道**，统一社会信用代码915001155656337373。法定代表人：陈晓瑜，该公司董事长。被告（被执行人）：王玉龙，男，1972年5月28日出生，汉族，住重庆市丰都县。原告李淑芳诉被告重庆市浩源门业有限公司（以下简称浩源门业公司）、王玉龙案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李淑芳的委托诉讼代理人张萧，被告浩源门业公司、王玉龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李淑芳向本院提出诉讼请求：1、立即停止对原告李淑芳所有的位于重庆市九龙坡区A号房屋的强制执行，并解除上述房屋的查封；2、确认位于重庆市九龙坡区A号房屋归原告李淑芳所有。事实及理由：原告李淑芳与被告王玉龙原系夫妻。婚后，原告李淑芳以个人婚前财产购买了位于重庆市九龙坡区B号房屋，登记在原告李淑芳、被告王玉龙名下。因被告王玉龙长期不在家、婚内出轨，被告王玉龙出于对原告李淑芳及女儿的亏欠，离婚时约定涉案房屋归原告李淑芳所有。2020年4月20日，因被告王玉龙未履行对被告浩源门业公司的债务，重庆市长寿区人民法院查封了该位于重庆市九龙坡区B号房屋。该房屋系原告李淑芳单独所有，并非被告王玉龙的财产，不应纳入被告王玉龙财产的执行范围。理由如下：1、房屋虽然登记在原告李淑芳、被告王玉龙名下，但房屋的实际权利人属于李淑芳，未办理过户手续不影响实际权利的享有。2、未办理过户登记，一是银行按揭未偿还完毕，二是被告王玉龙不配合，并非原告李淑芳自身原因。3、原告李淑芳对涉案房屋享有的实际权利与被告浩源门业公司对王玉龙享有的债权比较：从成立时间上看，原告李淑芳对涉案房屋享有的权利早于被告浩源门业公司对被告王玉龙的债权；从内容上看，原告李淑芳的实际权利对象是涉案房屋，被告浩源门业公司的债权为金钱债务，原告李淑芳对涉案房屋的实际权利应当优于被告浩源门业公司的金钱债权；从性质上看，被告浩源门业公司对被告王玉龙的债权系金钱债权，该债权形成于原告李淑芳与被告王玉龙协议离婚之后，即使该财产排除被告浩源门业公司债权的执行，也并未对被告浩源门业公司的债权的实现造成不利影响。因此，原告李淑芳作为实际权利人，应当排除被告浩源门业公司对涉案房屋的执行。被告浩源门业公司辩称，我公司与被告王玉龙于2015年合作做生意，2016年向我公司出具了《欠条》，我公司对被告王玉龙的债权发生在原告李淑芳与被告王玉龙离婚之前，原告李淑芳与被告王玉龙均有偿还义务。原告李淑芳与被告王玉龙为了逃避债务才到重庆市丰都县人民法院协议离婚，对约定涉案房屋归原告李淑芳所有以及债务由被告王玉龙承担不认可。2017年我公司就到法院起诉，2018年才判决下来，我们一直电话联系不上、也找不到被告王玉龙，法院判决后我们申请了强制执行。同时，涉案房屋至今登记在原告李淑芳、被告王玉龙的名下，虽然离婚协议中约定涉案房屋归女方所有，但未经产权变更登记，不直接发生物权变动的法律效果，也不具有对抗第三人的法律效力，涉案房屋应当认定为被告王玉龙与原告李淑芳的共同财产。应当驳回原告李淑芳的诉讼请求。被告王玉龙辩称，我与原告于1995年8月登记结婚，婚内由原告以婚前财产购买了涉案房屋，当时感情很好，所以登记了原告李淑芳和我的名字。因为我长期不在家、婚内出轨，且房屋是由原告李淑芳婚前财产出资的，出于对女儿的亏欠，离婚时约定涉案房屋归原告李淑芳所有，并非逃避与被告浩源门业公司的债务。我在被告浩源门业公司订购门、欠货款属实，因为与我合作的单位跑了，导致我资金链断裂，该债务系我的个人债务，应由我个人承担。本院经审理认定如下证据：为证明其主张，原告李淑芳提交了重庆市长寿区人民法院（2020）渝0115执异30号执行裁定书、重庆市丰都县人民法院（2018）渝0230民初4887号民事判决书、重庆市长寿区人民法院（2018）渝0115民初4868号民事判决书、离婚证、离婚协议书、产权证、重庆农村商业银行按揭贷款还款明细、证明、国网重庆电力公司电费清单、计费清单查询，被告浩源门业公司、王玉龙对以上证据真实性无异议，本院予以确认。被告浩源门业公司提交重庆市长寿区人民法院（2020）渝0115执异30号执行裁定书，原告李淑芳、被告王玉龙无异议，本院予以确认。被告浩源门业公司提交的《重庆市浩源门业有限公司的陈述和理由》，虽作为证据提交，但系表述其观点，不符合证据的相关规定，本院不予认定。本院经审理认定事实如下：原告李淑芳与被告王玉龙原系夫妻（1995年8月登记结婚），婚后共同按揭购买了位于重庆市九龙坡区A号房屋，登记在原告李淑芳、被告王玉龙名下。2014年2月开始，被告王玉龙在被告浩源门业公司购买套装门，未签订书面买卖合同。2016年2月19日，被告王玉龙向被告浩源门业公司出具欠条一张，确认欠付被告浩源门业公司货款66800元。2018年2月27日，原告李淑芳与被告王玉龙到重庆市丰都县民政局离婚，离婚协议约定：位于重庆市九龙坡区**房屋归原告李淑芳所有，婚内期间所有债务由被告王玉龙负责偿还，原告李淑芳不负偿还责任。2018年7月11日，被告浩源门业公司起诉要求被告王玉龙支付货款66800元及逾期利息。本院立案后，于2018年12月19日作出（2018）渝0115民初4868号民事判决书，判决：被告王玉龙支付被告浩源门业公司货款66800元，并从2018年7月11日起按年利率6%计算逾期利息至货款付清时止。2018年11月28日，原告李淑芳向重庆市丰都县人民法院起诉，要求确认原告李淑芳与被告王玉龙于2018年2月27日签订的《离婚协议书》真实、合法、有效。2018年11月28日，重庆市丰都县人民法院以（2018）渝0230民初4887号民事判决书，判决：原告李淑芳与被告王玉龙于2018年2月27日签订的《离婚协议书》真实、合法、有效。2019年8月20日，因被告王玉龙未履行（2018）渝0115民初4868号民事判决书，被告浩源门业公司向本院申请强制执行，本院立案受理。2019年9月9日，本院以（2019）渝0115执2131号执行裁定书查封了登记在原告李淑芳、被告王玉龙名下的涉案房屋。2020年4月8日，原告李淑芳作为案外人向本院提出执行异议。2020年4月20日，本院做出（2020）渝0115执异30号执行裁定书，驳回了原告李淑芳的执行异议请求。另查明，本院向原告李淑芳送达了（2020）渝0115执异30号执行裁定书后，原告不服该裁定，在法定期限内提起了本案诉讼。本院认为，根据法律规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。另据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，原告李淑芳与被告王玉龙的离婚协议虽然对涉案房屋归原告李淑芳所有具有明确约定，该约定在原、被告之间真实、合法、有效。但因涉案房屋至今仍登记在原告李淑芳、被告王玉龙名下，未变更登记为原告李淑芳个人名下，不产生物权变动的效力，该房屋仍属该二人所有。故对原告而言，其所举示离婚协议中关于涉案房屋的约定不能排除被告浩源门业公司对案涉房屋的执行。故原告李淑芳在本案中的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十六条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第六十四条、《中华人民共和国关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零八条、第三百一十二条之规定，判决如下：驳回原告李淑芳的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告李淑芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  霍振峰人民陪审员  阳学莉人民陪审员  刘志全二〇二〇年六月十一日法官 助理  王 丽书 记 员  马思娉