广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初30146号原告：陈**攀，男，1977年7月14日出生，汉族，住广东省封开县*************。被告：廖水祥，男，1970年12月22日出生，汉族，住广东省清新县************。被告：黄桂娇，女，1974年9月4日出生，汉族，住广东省清新县************。两被告共同委托诉讼代理人：徐剑文，广东宏安信律师事务所律师。原告陈**攀与被告廖水祥、黄桂娇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月17日受理后，依法适用简易程序，于2019年3月20日公开开庭审理了本案。原告陈**攀，两被告的共同委托诉讼代理人徐剑文，均到庭参加了庭审。诉讼中当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告承担117000元违约金；2.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年3月8日，原告经佛山市云房数据信息技术有限公司（以下简称云房公司）居间，将位于佛山市南海区*****（以下简称涉讼房屋）出售给两被告。原被告于当天签订《房屋买卖合同》（以下简称涉讼合同），约定房屋出售总金额为1170000元并交付定金。原告为了履约提前做好搬走及交付房屋的准备，于2017年5月1日经肇庆市四会市***，向案外人郑景文购买位于肇庆市******************（以下简称24号房）。但两被告没有按约付款，导致原告无法支付24号房的房款，并损失了中介费16500元及订金20000元。两被告没有按约交付款项，违反了涉讼合同第三条第4.2.5点、第十一条第1点的约定，已构成违约。根据涉讼合同的约定，两被告应按涉讼房屋出售总金额的10%计付违约金予原告。为此，原告分别在云房公司、南海区狮山镇罗村罗湖社区的协调下与两被告进行协商，但两被告均不愿意调解。两被告辩称：一、双方从未约定按揭放款日期，不存在两被告违约的情形。两被告已按照涉讼合同约定前往交通银行佛山分行办理按揭，并无任何拖延。因原告称资金紧张，经沟通，两被告愿意在银行未能放款的情况下，先行向垫资公司借款支付给原告。就此，双方于2017年7月4日签署《补充协议》，约定如果在2017年11月11日不能准时放款则到第三方办理垫资手续先行支付300000元，并待银行按揭款到位付清全部购房款。后双方于2017年11月15日再签署一份《补充协议》，将交付部分购房款300000元的时间调整延后。从整个交易过程上看，双方清楚银行放款并非双方所能控制，双方从未约定具体的银行放款日期。即便如此，为协助原告，两被告仍愿意向第三方借款先行垫付款项，已经充分体现了两被告履行的诚意以及善意，不存在任何违约的情形。二、贷款银行直至2017年12月31日才放款是因为银行相关政策原因所致，并非两被告自身原因造成，两被告不存在违约。两被告办理按揭手续后，银行已出具了同贷书，但由于额度原因，银行暂未放款，并非因两被告原因导致无法放款。即使原告于10月25日自行到银行系统查询，也查明两被告已完成了贷款的所有手续，无法支付购房款的原因不在两被告，两被告并不存在涉讼合同第三条第4.2.5点中“如因乙方自身原因……未获得贷款审批或贷款额度不足”的情形。三、原告的主张无任何事实与法律依据。退一步而言，即便两被告存在违约，因涉讼房屋已办理过户并交付给了两被告，合同目的已实现，不存在支付10%违约金的情形，原告主张按出售总金额10%支付违约金，无约定依据。综上，导致购房款迟延支付的原因在银行。同时，原被告已通过自愿平等协商达成合意。两被告不存在迟延履行合同义务的情形，故应驳回原告的全部诉讼请求。当事人围绕其诉讼请求及主张的事实依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人就其真实性未提出异议的证据，本院经审查，对其真实性予以采信并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告举证2《房地产买卖合同》、举证3收款证明，反映的是原告与案外人之间的合同关系及履行情况，与本案的处理没有直接利害关系，两被告有异议，本院在本案中对其真实性不作认定。2.原告举证9违约提示书、举证10签收纸、举证11告知函，原告确认其没有将该些材料直接送达予两被告，两被告也否认有收到该些材料，本院综合案件审理情况，确认原告在履约过程中曾就加快银行放款进度问题进行过催促。综合以上采信的证据和原被告的陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋位于佛山市南海区*****，原登记权属人为原告与案外人叶冠青，后于2017年7月31日转移登记至两被告名下。2017年3月28日，原告（甲方、卖方）与被告廖水祥（乙方、买方）及案外人叶冠青（甲方共有权人）、案外人云房公司（丙方、经纪方）签订《房屋买卖合同》（即涉讼合同），约定：涉讼房屋按整套出售并计价1170000元；定金60000元，乙方应于本合同签订当天支付定金20000元，并须于2017年3月29日前补齐余额40000元；（第三条第4.2.3点）乙方应于本合同签订之日起10个工作日内备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所必须的所有资料，拟贷款金额为850000元，实际贷款额度以及审批时限以银行审批结果为准；（第三条第4.2.5点）如因乙方自身原因，自第一次备齐资料办理银行贷款之日起超过50日未获得贷款审批或贷款额度不足，乙方应于知道前述事实后5日内补齐应付的房款，否则视为违约；（第十一条第1点）如乙方未按照本合同约定的期限履行义务，甲方有权要求乙方以本合同总成交价为基数按日0.1%的标准计付违约金并继续履行合同，如乙方逾期履行义务超过15日或有其他根本违约行为的，甲方可要求乙方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求乙方支付该房屋出售总金额10%的违约金或没收乙方已支付的定金。后原告及案外人叶冠青出具收款收据确认：收到被告廖水祥于2017年3月28日交来涉讼房屋定金20000元、于2017年3月29日交来涉讼房屋定金40000元、于2017年4月10日交来涉讼房屋首期款260000元。2017年7月4日，原告及案外人叶冠青（甲方）与被告廖水祥（乙方）签订《补充协议》，约定：乙方不得自行到交通银行佛山分行取消贷款业务，涉讼房屋办理抵押登记后，乙方应尽量满足贷款银行的放款利率基数，办理银行放款手续；自涉讼房屋办理产权转移登记手续之日即2017年7月10日起，四个月内（即2017年11月11日）如遇到银行相关政策影响，不能准时放款该笔贷款金额到甲方账户，乙方应在满四个月后的第二天即2017年11月12日采取第三方垫支的方式支付甲方300000元，剩余550000元待银行直接放款到甲方账户，甲方应无偿配合乙方办理该垫支手续，包括但不限于签署相关文件。2017年11月15日，原告及案外人叶冠青（甲方）与两被告（乙方）签订《补充协议》，约定：涉讼房屋的交易直至本协议签订日未获得贷款银行放款，甲乙双方意愿继续履行涉讼合同；甲乙双方于2017年11月15日到集成金融办理300000元的贷款，作为乙方向甲方支付的部分尾款，此笔贷款所产生的利息及费用由乙方支付；乙方收到上述300000元后，当日转到甲方账户，剩余房款需等待乙方贷款放款，甲方在收齐银行放款的850000元后，将乙方垫资支付的300000元给集成金融。2017年11月22日，两被告转账支付了300000元给原告。2020年1月7日，原告（乙方、受让方）与案外人叶冠青（甲方、转让方）签订《权利转让协议》，约定：甲方将涉讼合同项下之所有权利转让给乙方。诉讼中，原告与两被告共同确认：涉讼房屋的银行贷款850000元于2017年12月31日放款，后原告将差额300000元转账给了垫资方。诉讼中，本院依法向交通银行股份有限公司佛山分行调查取证，该行于2020年5月14日出具《关于广东省佛山市南海区人民法院调查函的回函[（2019）粤0605民初30146号]》，答复称：两被告于2017年3月31日向该行申请贷款，提交完毕全部申请资料且该行上报系统审批的日期为2017年4月13日，该笔贷款于2017年4月17日审批通过。本院认为：涉讼合同项下关于买卖双方权利义务的约定以及双方签订的两份补充协议，是原被告的真实意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效，双方应按约行使权利、履行义务。涉讼房屋已于2017年7月31日转移登记至两被告名下，涉讼合同已经履行完毕，现原告主张两被告在履约过程中存在违约行为、应承担相应的违约责任，本院分析如下：1、根据涉讼合同第三条第4.2.3点的约定，两被告应于涉讼合同签订之日起10个工作日内即2017年4月12日前备齐资料向银行申请办理个人住房按揭贷款并提交按揭所必须的所有资料，结合银行的回函内容，两被告在履行申请贷款义务时存在逾期，逾期时间为1天。2、两被告所申请的银行贷款未能在双方约定的2017年11月11日前放款，根据2017年7月4日《补充协议》的约定，两被告应于2017年11月12日采取第三方垫支的方式支付房款300000元予原告，但两被告直到2017年11月22日才支付该款，两被告逾期付款10天。两被告在履约过程中存在逾期递交完毕贷款材料及逾期支付部分房款的行为，属履约瑕疵，根据涉讼合同第十一条第1点的约定，原告有权要求两被告“以本合同总成交价为基数按日0.1%的标准计付违约金并继续履行合同”，但因双方约定的违约金计算标准明显过高，本院根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，酌定两被告以1170000元为本金按日万分之五的标准计算11天的逾期履行违约金共6435元予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。涉讼房屋已转移登记至两被告名下，原被告之间的房屋买卖合同约定已履行完毕，原告请求适用涉讼合同第十一条第1点“甲方可解除合同并选择要求乙方支付该房屋出售总金额10%的违约金”的约定计算两被告逾期履行违约金，理据不足，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告廖水祥、黄桂娇应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金6435元予原告陈**攀；二、驳回原告陈**攀的其他诉讼请求。两被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取1320元（原告已预交），由原告负担1295元，两被告负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  梁惠妍二〇二〇年六月十二日书记员  程学斌