广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11658号原告：周子健，男，1991年12月1日出生，白族，住云南省大理白族自治州大理市********************，公民身份号码532************439。委托诉讼代理人：代昊，广东代昊时代律师事务所律师。被告：张涛，男，1998年5月25日出生，汉族，住湖南省衡山县************，公民身份号码430************910。原告周子健诉被告张涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告及其委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告向原告支付2019年11月18日至2020年4月18日房租11500元；二、被告向原告支付拖欠的2019年11月18日至2020年4月18日的物业费及其他费用2220.65元；三、被告向原告支付滞纳金（2019年11月18日至2019年12月18日房租的违约金，以2300元为基数，按日1%自2020年2月10日计至实际支付日止；2019年12月18日至2020年1月18日房租的违约金，以2300元为基数，按日1%自2020年2月10日计至实际支付日止；2020年1月18日至2020年2月18日房租的违约金，以2300元为基数，按日1%自2020年2月19日计至实际支付日止；2020年2月18日至2020年3月18日房租的违约金，以2300元为基数，按日1%自2020年3月19日计至实际支付日止；2020年3月18日至2020年4月18日房租的违约金，以2300元为基数，按日1%自2020年4月19日计至实际支付日止；上述违约金截至起诉之日暂计6302元）；四、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告于2019年9月17日签订《富乐地产房屋租赁合同》，由被告承租原告位于佛山市禅城区*******鼎国际小区*******。合同签订后，原告履行了合同的全部义务，但被告存在拖欠房租、水电气费、物业费等费用的违约行为，截至2020年4月18日，拖欠房租11500元、物业及其他费用2220.65元（电梯电费分摊155.83元，管理费1059.39元，生活水泵电费分摊41.67元，电费196.32元，水费154.44元，燃气费313元，打扫费300元）、违约金6302元，以上共计20022.65元。根据《富乐地产房屋租赁合同》、《欠条》，被告的行为已严重违约，为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告公民信息检索单。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、房屋租赁合同。拟证明原、被告之间存在租赁合同关系，双方约定了租赁期限、租金标准、缴纳租金的时间及违约责任。3、手写欠条。拟证明被告存在欠付原告房租、水电费、燃气费和物管费的事实，违约金计算标准为每日1%。4、微信聊天截图2张。拟证明原告向被告催收房租、水电欠费及物管费。5、律师函。拟证明原告通过微信向被告发送律师函，向被告催收房租、水电欠费及物管费。6、缴费记录截图2张及统计单。拟证明原告为被告缴纳水电、燃气费及欠费明细。7、用水信息扣费记录。拟证明原告为被告垫付水费。8、2020年4月份电费、燃气费扣费记录。拟证明原告为被告垫付电费5.99元、燃气费153元。被告诉讼中没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以确认。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：位于佛山市禅城区季华六路3号1区*******的产权人为原告，登记时间为2019年8月16日。2019年9月17日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“第一条、租赁房屋地址为佛山市禅城区*******鼎国际1区3座2511房……第二条、甲方同意将该房屋出租给乙方作居住用途使用，租期为12个月，即从2019年9月18日至2020年9月17日止……第三条、甲乙双方约定月租金为2300元（此租金不含税，需开发票税金由乙方承担）。租金按月结算，每月18日交付租金……第五条、甲乙双方签订合同时，乙方先向甲方交付4600元作为押金，同时支付2019年9月18日至2019年10月17日租金2300元……合同期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋并没收押金……拖欠房租或相关费用超过7天，甲方有权单方面解除合同，收回房屋并不退回押金……”。2020年1月18日，被告向原告出具欠条，内容为“本人张涛于今日（2020年1月18日）欠周子健4765.66元，条目：房租+水电费用+物业管理=4765.66元，约定于2020年2月9日之前结清。逾期未及时还款，每延后一天，借出人有权利加附欠款1%的违约金”。2020年4月24日，原告通过微信向被告发送《律师函》，主张被告出具欠条后未按承诺履行的行为已严重违约，要求被告限期内主动联系原告并还清欠款，否则将提起诉讼追究被告的法律责任。原告提交的缴费凭证显示：①涉案房屋的物业管理费为117.71元/月；②原告交纳了2019年10月的电梯电费分摊39.53元，2019年12月的电梯电费分摊38.5元，2020年2月的电梯电费分摊40.39元，2020年4月的电梯电费分摊37.41元，合计155.83元；③原告交纳了2019年10月的生活水泵电费分摊11.29元，2019年12月的生活水泵电费分摊10.24元，2020年2月的生活水泵电费分摊10.5元，2020年4月的生活水泵电费分摊9.64元，合计41.67元；④原告交纳了2019年11月的电费158.01元，2019年12月的电费46.11元，2020年1月的电费23.36元，2020年4月的电费9.08元，合计236.56元；⑤原告交纳了2019年10月的水费11.88元，2019年12月的水费74.25元，2020年2月的水费59.4元，2020年4月的水费8.91元，合计154.44元；⑥原告交纳了2019年10月的燃气费34元，2019年12月的燃气费125.8元，2020年4月的燃气费153元，合计312.8元。原告当庭陈述：用水信息缴费记录仅3笔与本案有关，即2019年12月的74.25元、2020年2月的59.4元、2020年4月的8.91元；欠条中的欠款包括房租4600元，物业费117.71元，欠条的总金额与实际欠费有出入，比实际欠费少；2020年4月17日，原告联系不上被告时，就拿自己的钥匙开门进去，发现房屋已搬空、被告将钥匙留在房屋里。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同约定善意全面的履行义务。关于原告诉请的租金。原告主张被告自2019年11月18日起欠付租金，被告拒不到庭抗辩并举证反驳，本院对原告的主张予以采信。经计算，2019年11月18日至2020年4月18日的租金合计11576.67元（2300×5+2300×1/30），原告仅诉请11500元属对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告诉请的各项欠费。一、物业管理费。2019年11月18日至2020年4月18日的应缴物管费合计592.47元（117.71×5+117.71×1/30），根据原告对欠条中欠款明细的解释，本院对上述欠费金额予以确认，原告诉请超出部分，缺乏事实根据，本院不予支持。二、电梯电费分摊、生活水泵电费分摊的实际代缴金额与原告诉请一致，本院予以确认，被告应向原告支付电梯电费分摊155.83元、生活水泵电费分摊41.67元。三、电费。原告的缴费凭证显示代缴金额合计236.56元，原告仅诉请196.32元属对自身权利的处分，不违反法律规定，本院予以支持。四、水费。原告当庭确认缴费记录中与本案相关的仅3笔，即2019年12月74.25元、2020年2月59.4元和2020年4月8.91元，故被告应向原告支付水费合计142.56元。原告诉请超出部分，本院不予支持。五、燃气费。原告的缴费凭证显示代缴金额合计312.8元，本院予以支持。六、打扫费。因租赁合同并未约定打扫费，原告亦未举证证明该笔费用已实际产生且已代付，故本院对原告诉请的打扫费300元不予支持。至于违约金，根据租赁合同的约定，被告应于每月18日交付租金，被告未依约按时足额交纳租金已构成违约，应承担违约责任。在原告并未举证证明其因被告违约所造成的实际损失的情况下，本院认为原告的实际损失应为逾期付款的利息损失，鉴于欠条约定的每日1%的违约金计付标准过高，本院酌定被告按年利率24%自逾期之日起分段向原告计付违约金，截至原告起诉之日即2020年5月12日，被告应付违约金合计535.13元，具体计算如下表：本金计付期间违约金金额46002020.2.10-2020.5.124600×24%×93/360=285.223002020.2.19-2020.5.122300×24%×84/360=128.823002020.3.19-2020.5.122300×24%×55/360=84.3323002020.4.19-2020.5.122300×24%×24/360=36.8被告还应自2020年5月13日起，以11500元为本金按年利率24%继续支付违约金至实际清偿之日止。原告诉请超出部分，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张涛于本判决生效之日起五日内，向原告周子健支付2019年11月18日至2020年4月18日的租金11500元；二、被告张涛于本判决生效之日起五日内，向原告周子健支付物业管理费592.47元、电梯电费分摊155.83元、生活水泵电费分摊41.67元、电费196.32元、水费142.56元、燃气费312.8元，合计1441.65元；三、被告张涛于本判决生效之日起五日内，向原告周子健支付违约金（截至2020年5月12日止的违约金为535.13元，自2020年5月13日起，以11500元为本金按年利率24%计至实际清偿之日止）；四、驳回原告周子健的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用小额诉讼程序，案件受理费减半收取150元，由原告周子健负担49元，被告张涛负担101元。本判决为终审判决。审判员 田 媛二〇二〇年六月八日书记员 陈佳颖