济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初2968号 原告:韩凤兰，女，1980年1月9日出生，汉族，无业，住济南市,济南历下泉城法律服务所法律工作者。 被告:山东呈驰物业管理有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102MA3CLN537A。 法定代表人:刘洪波，总经理。 委托诉讼代理人：修丽真，山东思圆行方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴秀珍，山东思圆行方律师事务所实习律师。 原告韩凤兰与被告山东呈驰物业管理有限公司（以下简称呈驰物业公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩凤兰及其委托代理人王志芳，被告山东呈驰物业管理有限公司的委托诉讼代理人修丽真、吴秀珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 韩凤兰向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间签订的两份《济南府老街美食城租赁合同》，并判令被告退还租金12万元、物业费36000元、押金2万元并支付原告违约金2万元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年9月29日签订两份《济南府老街美食城租赁合同》，原告根据合同约定，向被告缴纳了租金、物业费、押金等，后进入美食城经营天天串吧，2018年1月15日济南市历下区食品药品监督管理局向被告下达了《责令改正通知书》，要求其办理食品经营许可手续，经查美食城消防检验不合格，被告随后通知原告停业。由于被告在未取得相关手续的情况下将场地出租给原告，致使合同无法正常履行，给原告造成了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。 呈驰物业公司辩称，1、被告呈驰物业公司与韩凤兰签订的租赁合同及补充协议成立并生效。根据我国《合同法》第四十四条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。该合同是经双方协商的情况下，于2017年9月29日签订的，双方约定：韩凤兰承租位于济南市历下区泉城路270号彩云大厦地下一层B3、B4档口，房屋面积分别为17.5平方米、18平方米，出租人为被告呈驰物业公司。租赁期限均自2017年9月29日起至2018年10月19日止。后因该场地限期整改，双方协商后于2018年2月5日签订补充协议，协议约定该涉案档口的租赁费计算起点改为2018年2月20日。租赁合同及补充协议均由被告签字盖章，由原告签字捺印。上述合同签订时，双方均具备签订合同的能力且是双方真实意思表示，并且不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，故该合同成立并生效；2、2018年8月1日起至2019年9月23日止，该涉案商场正常开业经营，韩凤兰一直实际占有并使用涉案房屋。2018年4月8日，该涉案商场已经建设工程消防验收合格，我方提供的微信截图显示，B3、B4档口于2018年8月1日交付使用并开始计算租赁费。同时，根据韩凤兰2019年9月23日给被告发送的微信消息显示，韩凤兰的设备一直存放在涉案档口内。截至今日，原告韩凤兰的炊具等部分物品依旧存放在涉案档口内。由此可以看出，被告已实际交付涉案档口，原告已实际占用并使用该档口；3、韩凤兰未开业经营、擅自转让的行为已违反双方签订的租赁合同，属韩凤兰违约，应由韩凤兰自己承担由此造成的损失。根据双方签订的《济南府?老街美食城业主管理制度》第四项第5款约定：各档口业户以自负盈亏的方式经营，不得空岗、空摊、或闭摊出租、如违约立刻终止合同取消经营资格，租金及押金不予退还。但从韩凤兰的朋友圈可以看出，韩凤兰分别于2018年8月5日、2018年8月6日发布转让该涉案档口的广告，且韩凤兰一直未经营的行为，已构成违约，应承担租金及押金不予退还的损失。综上所述，被告呈驰物业公司与韩凤兰签订的租赁合同及补充协议成立并生效。韩凤兰要求法院判决解除原、被告签订的租赁合同，既无事实依据，也不符合法律规定。故法院应判决驳回韩凤兰的诉讼请求。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月29日,韩凤兰与呈驰物业公司签订两份《济南府老街美食城租赁合同》，合同约定：甲方（呈驰物业公司）同意将位于济南市历下区泉城路270号彩云大厦地下一层B3房（面积约17.5平方米）、B4房（面积约18平方米）按现状租给乙方（韩凤兰）；乙方经营品种及范围：天天串吧；租赁期限为12个月，均自2017年9月20日至2018年10月19日止；租金总金额均为7.8万元，其中包括房屋租金6万元和物业费1.8万元；房屋租金及物业费每半年交纳一次，乙方在签订合同的同时，将租金及物业费一次性支付甲方；合同签订之日起，乙方一次性向甲方交纳1万元保证金；双方均应自觉履行本合同，任何一方未履行应尽义务条款的视为违约，均应承担违约责任，双方约定违约金额为合同履行保证金数额。同日，韩凤兰向呈驰物业公司交付租金12万元、物业费3.6万元、押金2万元。 2018年1月15日济南市历下区食品药品监督管理局向济南府老街美食城下发责令改正通知书，载明：济南府老街美食城：经查，你（单位）未经许可从事食品经营的行为，违反了《中华人民共和国食品安全法》的规定；根据《中华人民共和国食品安全法》第一百二十二条第一款规定，责令你（单位）立即改正；改正内容及要求如下：立即办理食品经营许可手续。 2018年2月5日，韩凤兰与呈驰物业公司签订补充协议，内容载明：同意B3、B4自2018年2月20日起开始计算济南府老街美食城档口房租费用。 韩凤兰称呈驰物业公司至今未办理食品经营许可手续，故其合同目的不能实现，要求解除合同，退还各项费用。 另查明，2018年11月28日，甲方（济南彩云房地产开发有限公司）、乙方（呈驰物业公司）、丙方济南大路餐饮管理有限公司三方签订房屋租赁补充协议一份，内容为：鉴于乙方承租甲方位于济南市泉城路270号彩云大厦一层西部房屋，后乙方将该承租房屋交给丙方使用。三方达成如下协议：一、甲方同意乙方将承租房屋转交丙方使用。乙方和丙方共同享有在2017年8月16日甲方商城和乙方签订的《房屋租赁合同》约定的承租人权利并履行承租人义务。二、丙方对乙方应付甲方和甲方商城的租金和管理服务费承担连带还款责任（包括乙方前期欠付的租金和管理费的还款责任），并对给甲方和甲方商城造成的损失承担连带责任。 再查明，济南大路餐饮管理有限公司法定代表人为刘洪波，该公司于2018年7月6日注册成立，住所及经营场所为济南市，2018年7月25日该公司取得食品经营许可证。 案件审理过程中，呈驰物业公司辩称曾于2018年7月30日在商户微信群里通知商户自2018年8月1日起计算房租，呈驰物业公司认为韩凤兰既然没有要求解除合同，即双方达成了延期租赁的合意，双方修改合同期限为2018年8月1日起至2019年8月1日止。又因原告韩凤兰于2019年9月23日才将设备清出涉案摊位，呈驰物业公司认为韩凤兰在此期间一直实际占有并使用B3、B4档口房屋，韩凤兰曾在朋友圈发布转租公告已构成违约，主张因韩凤兰自身原因不能正常经营造成的损失应由其自己承担。 再查明，因韩凤兰为开业经营，呈驰物业公司将其中一间档口房屋改为办公室自用。 本院认为，双方于2017年9月29日签订的济南府老街美食城租赁合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。对于该份合同，双方均应严格依约履行。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。租赁期间，因呈驰物业公司未取得食品经营许可手续，自2018年1月15日被济南市历下区食品药品监督管理局即下发责令改正通知书，致使韩凤兰无法继续经营。后双方补充协议约定自2018年2月20日起计算房租费用，但呈驰物业公司于2018年7月25日以济南大路餐饮管理有限公司名称才办理了食品经营许可手续，并通知所有商户自2018年8月1日起计算房租，被告辩称租金起付时间的后延应视为原租赁合同租期顺延，本院认为，原、被告双方签订的补充协议及被告通知租金后延均只是对租金起算时间进行了变动，并不因此改变双方在租赁合同中约定的租赁期限，即租赁合同于2018年10月19日到期，原告在租赁期间未向被告提出解除合同，故本院认定租赁合同于2018年10月19日租赁期间届满。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，租赁期间届满后，韩凤兰继续占有涉案摊位，于2019年9月23日才将设备清出涉案摊位，故本院认定双方租赁合同于该日解除。原告要求呈驰物业公司返还押金2万元的诉求，理由正当，证据充分，本院应予支持。对于原告要求被告退还租金、物业费的诉讼请求，本院认为，韩凤兰已交的租金及物业费应扣减自涉案房屋符合经营条件时起至合同解除之日止期间（即自2018年8月1日至2019年9月23日止）的相应费用，因被告占用涉案一间房屋，故被告呈驰物业公司应退还原告韩凤兰此摊位的租金6万元、退还物业费1.8元。另原告要求被告支付违约金2万元，本院认为，依据双方合同约定，“双方均应自觉履行本合同，任何一方未履行应尽义务条款的视为违约，均应承担违约责任，双方约定违约金额为合同履约保证金数额”，本案中，双方签订的两份房屋租赁合同期限届满后，转为不定期租赁，原告要求解除租赁，被告认可，故不存在违约方，原告主张支付违约金的请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十六条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除原告韩凤兰与被告山东呈驰物业管理有限公司之间的租赁合同； 二、被告山东呈驰物业管理有限公司退还原告韩凤兰租金6万元，于本判决生效之日起十日内履行； 三、被告山东呈驰物业管理有限公司退还原告韩凤兰物业费1.8万元，于判决生效之日起十日内履行； 四、被告山东呈驰物业管理有限公司返还原告韩凤兰押金2万元，于本判决生效之日起十日内履行； 五、被告山东呈驰物业管理有限公司支付原告韩凤兰违约金1万元，于本判决生效之日起十日内履行； 六、驳回原告韩凤兰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4420元，减半收取计2210元，由原告韩凤兰负担980元，被告山东呈驰物业管理有限公司负担1230元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  李兰霞 二〇二〇年六月九日 书记员  亓 瑞