广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初535号原告：陈炎专，女，1944年11月27日出生，汉族，公民身份号码：440************629，住广东省深圳市福田区********永富楼17E。委托诉讼代理人：林卓琳，男，1969年6月30日出生，汉族，公民身份号码：440************614，住广东省深圳市福田区*******************。原告：林卓茂，男，1966年9月4日出生，汉族，公民身份号码：440************617，住广东省深圳市福田区********永裕15。委托诉讼代理人：林卓琳，男，1969年6月30日出生，汉族，公民身份号码：440************614，住广东省深圳市福田区*******************。原告：林卓琳，男，1969年6月30日出生，汉族，公民身份号码：440************614，住广东省深圳市福田区*******************。原告：林伊丽，女，1973年11月11日出生，汉族，公民身份号码440************648，住广东省深圳市福田区*************。委托诉讼代理人：林卓琳，男，1969年6月30日出生，汉族，公民身份号码：440************614，住广东省深圳市福田区*******************。被告：珠海斗门中源房产置业有限公司，住所地珠海市************。法定代表人：赵某1。原告陈炎专、林卓茂、林卓琳、林伊丽与被告珠海斗门中源房产置业有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告陈炎专、林卓茂、林卓琳、林伊丽到庭参加诉讼。被告珠海斗门中源房产置业有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈炎专、林卓茂、林卓琳、林伊丽向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令斗门镇骑龙山****花园****铺位（面积41.36平方米）的产权属原告；2、请求法院协助办理过户手续；3、被告承担本案诉讼费。庭审中原告撤回第1项诉讼请求，明确第2项请求为被告协助将珠海市斗门区*******************位的不动产权转移登记至原告林伊丽名下，原告陈炎专、林卓茂、林卓琳放弃对珠海市斗门区*******************位主张权利。事实与理由：林鸿开在1996年7月29日向被告购买了珠海市斗门区*******************位，向被告支付了全部价款，但是被告一直没有协助办理产权登记，也没有交付，现林鸿开已经死亡，四原告为其继承人，故起诉要求被告协助原告办理案涉铺位的产权登记手续。原告陈炎专、林卓茂、林卓琳、林伊丽对其诉称向本院提交如下证据：商品房房屋权属证明书、合同书、收据、林鸿开法医学死亡证明书、户籍证明、林鸿开的父母去世证明、林鸿开与陈炎专结婚证明。被告珠海斗门中源房产置业有限公司缺席，没有答辩也没有向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：1993年1月6日，林鸿开向珠海市西区金兴实业开发公司支付订购铺位****（40.34平方米）订金10000元，珠海市西区金兴实业开发公司向林鸿开出具了收款收据。1993年1月13日，林鸿开向珠海市西区金兴实业开发公司支付铺位****（40.34平方米）首期房款50%（不含定金）40425元，珠海市西区金兴实业开发公司向林鸿开出具了收款收据。1993年4月11日，林鸿开向珠海市西部中大投资总公司支付**花园****（40.34平方米）二期房款30255元，珠海市西部中大投资总公司向林鸿开出具了收款收据。1996年7月29日，林鸿开与被告签订了商品房销售统一合同书，合同书约定：林鸿开购买位于珠海市斗门县****************位，单价2500元，面积41.36平方米，购房款103400元，分三期付清，首期付50%，二期付30%，余款交房时一次付清；从验收交付使用之日起三个月内，持合同、购房发票到房产局办理产权登记。1996年7月29日，珠海市西部中大投资总公司出具收款收据，收据载明：今收到****交房余款22720元（面积增大1.02平方米）。同日，珠海市西部中大投资总公司出具收款收据，收据载明：今收到****客户交入伙费2886元，电力增容费2100元，96年管理费1800元，合计6786元。被告珠海斗门中源房产置业有限公司作为申请人就斗门县斗门镇骑龙山**花园向房产登记部门提交的产权权属申请表上的出售情况登记记载：斗门县斗门镇骑龙山**花园****房购房人名称为“林鸿開”，建筑面积为41.35平方米。2020年5月18日，珠海市斗门区斗门镇斗门社区*民委员会出具证明，称：兹有林鸿開有房产地址位于珠海市斗门县******************，现地址更改为珠海市斗门区***************。根据本院生效的民事判决认定，案涉房屋所在的珠海市斗门区*******由珠海市西部中大投资总公司开发，珠海市西部中大投资总公司的权利义务承接者为被告珠海斗门中源房产置业有限公司，现案涉房屋登记在被告珠海斗门中源房产置业有限公司名下，珠海市西部中大投资总公司、被告珠海斗门中源房产置业有限公司曾委托珠海市西区金兴实业开发公司销售****花园，**花园的部分房产已办理了产权权属登记。2001年9月24日，珠海市西部中大投资总公司被吊销营业执照，现已被注销。被告珠海市西区金兴实业开发公司的投资者为珠海市西部中大投资总公司，已经于2002年12月26日吊销。2004年11月19日，被告珠海斗门中源房产置业有限公司被吊销营业执照。原告陈炎专与林鸿开于1995年3月29日登记结婚，原告林卓茂、林卓琳、林伊丽为原告陈炎专和林鸿开的子女。林鸿开父亲林炎发于1994年1月6日去世，林鸿开母亲庄美珠于1953年10月5日去世。2009年3月9日，林鸿开因病死亡。本院认为，林鸿开与被告签订的商品房销售合同是在平等自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定行使权利履行义务。虽然林鸿开与被告签订的销售合同约定转让的是**花园****，但是被告在向产权登记部门申报出售情况时，其向林鸿开出售的房屋为****商铺，可以确定被告实际销售给林鸿开的商铺为****。林鸿开根据合同约定分别向珠海市西区金兴实业开发公司和珠海市西部中大投资总公司支付了三期房款合计103400元。根据查明的事实，被告与珠海市西部中大投资总公司委托珠海市西区金兴实业开发公司销售案涉房产，被告为珠海市西部中大投资总公司权利义务的承接者，珠海市西区金兴实业开发公司和珠海市西部中大投资总公司的收取款项行为应视为代表被告，可以确定林鸿开已按销售合同的约定向被告支付合同约定的全部购房款，但是被告却没有按照销售合同的约定为林鸿开办理产权登记手续，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担继续履行的违约责任。林鸿开死亡后，继承开始，根据《中华人民共和国继承法》第十条之规定，四原告作为林鸿开的第一顺序继承人继承林鸿开的遗产。根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条规定，四原告可以继承林鸿开的债权。庭审中，原告陈炎专、林卓茂、林卓琳当庭明确放弃对珠海市斗门区*******************位主张权利，应视为其三人放弃对涉及珠海市斗门区*******************位债权的继承，三原告放弃继承有效，故原告林伊丽要求被告协助其办理珠海市斗门区***************（原地址为珠海市斗门区*******************位）的产权登记手续依法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第十条、《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第3条、第47条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告珠海斗门中源房产置业有限公司于本判决生效之日起十五天内协助原告林伊丽办理位于珠海市斗门区***************（原门牌号为珠海市斗门县******************商铺）产权登记手续。案件受理费2700元，由被告珠海斗门中源房产置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  何家琪人民陪审员  吴建伟二〇二〇年六月十二日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》３．公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》４７．继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。