江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0802民初1532号原告：罗才香，女，1965年8月4日出生，汉族，住江西省吉安市青原区，现住江西省吉安市吉州区，联系。委托诉讼代理人：黄磊，江西秉志律师事务所律师。委托诉讼代理人：敖翔，江西秉志律师事务所实习律师。被告：谢华兴，男，1996年11月5日出生，汉族，住江西省吉安市吉州区，现住江西省吉安市吉州区，联系。原告罗才香与被告谢华兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗才香的委托诉讼代理人黄磊、敖翔及被告谢华兴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗才香向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾空位于吉安市吉州区工业园内的两间门面并返还给原告；2.判令被告立即向原告支付自2020年3月1日起至起诉之日的占用门面费用1,083元，剩余门面占用费用计算至实际返还之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年3月1日签订《租门面协议》，约定原告将位于吉安市吉州区工业园内的两间门面出租给被告使用，租期为一年，即2019年3月1日至2020年2月30日止，门面一年租金为13,000元整。房租到期后，原告多次要求被告腾空门面，但被告均置之不理，仍强行占用门面作为己用。基于此，为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。诉讼过程中，原告于2020年5月14日向本院申请增加一项诉讼请求：判令被告谢华兴清场时缴清水费、电费。事实和理由:因原、被告约定由承租人即被告自行承担水、电费，故申请增加诉请，即判令被告清场时缴清水、电费。庭审过程中，原告向本院申请变更诉讼请求第一项为判令被告立即腾空位于吉安市吉州区工业园内的两间门面并返还原状（恢复墙面及卫生间）给原告。被告谢华兴辩称，我不承认签的合同是只承租一年的，一开始原告答应给我承租七年以上。合同上加的期限是我交的一年的租金的期限，而不是承租一年。开店至今我已经为此花费20余万元。2.我已经多次联系原告，要求面谈，原告自己心虚躲我，电话不接、面也不见。现在开庭原告自己也不来，我觉得这样是说不清楚的，收我钱和我谈租赁的是罗才香，她一定要在场。3.我当时租这个门面是因为离家近方便照顾小孩，我当初明确要求承租到我小孩读完小学，我是愿意一直承租的，同意承担所欠租金及水电费用，但不同意原告其他诉请。本院经审理认定事实如下：吉安市吉州区兴隆汽车配件加工厂系一家成立于2005年1月21日的个体工商户（现已注销），位于吉州区工业园（房屋所有权证号：吉市房权证吉州字第**），经营者为姚卿兰，原告罗才香与姚卿兰系夫妻关系。2019年初，原、被告签订一份《租门面协议》，约定原告（甲方）将上述工业厂房中的两间店面出租给被告谢华兴（乙方）使用，并约定：“门面一年租金￥13000元（一万叁仟元整），2019.3.1—2020.2.30止，租金一次性提前一年交……门店而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费……门面水底数0660吨，电费乙方直接交给电力公司……拆墙、搭棚做好，不开店时不许拆走，原来墙要恢复、卫生间恢复……”上述协议签订后，原告将两间店面交由被告谢华兴占有使用，被告谢华兴支付了2019年3月1日起的一年期租金13000元给原告，并对案涉店面进行了装修。2020年2月，原告以协议约定的租赁期限到期为由要求被告谢华兴腾空并返还两间店面，被告谢华兴则认为租赁尚未到期，双方应继续履行协议，故不同意返还店面。双方协商未果，原告遂诉至本院。另查明，原、被告签订《租门面协议》前，案涉两间店面由案外人肖某承租，因肖某不想继续经营，经三方协商，上述店面由被告谢华兴继续承租。此外，截至本案庭审之日，案涉两间店面的水、电费尚未缴清。以上事实，有原告罗才香提交的户口簿、居民身份证、营业执照、房屋所有权证、企业信息截图、《租门面协议》、水电使用情况照片六张、被告谢华兴提交的照片十八张、证人证言（肖某）、双方当事人、委托诉讼代理人陈述及本院开庭审理笔录在卷佐证，可以认定。本院认为，原、被告就租赁案涉两间店面所签订的《租门面协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”本案中，原、被告签订的《租门面协议》仅载明2019年3月1日至2020年2月30日（实际应为2020年2月29日）的租金为13000元，一次性提前一年交，但未明确约定租赁期限。被告谢华兴虽辩称原告已向其承诺租赁期限为七年以上，但其提交的证人证言（肖某）、店面照片等均不足以支持其该项主张，故在协议约定的租赁期限到期，而被告谢华兴未举证证明双方对租赁期限进行明确约定的情况下，案涉店面应视为不定期租赁，原告依法可以随时请求解除其与被告谢华兴签订的《租门面协议》。合同法第二百三十五条规定：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。”鉴于案涉《租门面协议》已明确约定店面不出租后，被告谢华兴应恢复墙面和卫生间，故原告诉请被告谢华兴立即腾空案涉两间店面并恢复原状后返还给原告于法有据，本院予以支持。此外，因被告谢华兴至今仍实际占有使用案涉店面，故原告有权请求被告谢华兴支付自2020年3月1日起至店面实际返还之日止的占有使用费。原告诉请按照合同约定的租金标准（13000元／年）计算该占有使用费至被告谢华兴实际返还店面之日止于法不悖，本院予以支持。关于原告诉请被告谢华兴返还店面时缴清水、电费的问题。根据案涉《租门面协议》约定及实际履行情况可知，租赁期间的水、电费应由被告谢华兴负担，故原告主张其返还店面时缴清水、电费的诉请有事实依据，依法应予支持。综上，原告诉请被告谢华兴立即腾空并恢复原状（恢复墙面和卫生间）后返还案涉店面，同时支付截至返还之日的店面占有使用费（按照年租金13,000元的标准计算）以及缴清水、电费有事实及法律依据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十一条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告谢华兴将其承租原告罗才香位于吉州区工业园原吉安市吉州区兴隆汽车配件加工厂内的店面两间腾空并恢复原状（恢复墙面和卫生间）后返还给原告罗才香，同时缴清店面自2019年3月1日起至腾退之日止的水、电费，限本判决生效之日起15日内履行完毕；二、被告谢华兴支付原告罗才香自2020年3月1日起至实际腾退之日止的店面占有使用费（按照年租金13,000元的标准计算），限本判决生效之日起15日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元（原告罗才香已预交），由被告谢华兴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。本判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起两年内向本院申请强制执行。审判员  孙晓斌二〇二〇年六月八日法官助理万玥书记员凌赟赟附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《诉讼费用交纳办法》第十六条适用简易程序审理的案件减半交纳案件受理费。第二十九条第一款诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。