山东省青州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0781民初1581号 原告：中国工商银行股份有限公司青州支行，住所地山东省青州市海岱中路**。 法定代表人：孙志韧，该行行长。 委托诉讼代理人：孙建华，男，该行工作人员。 委托诉讼代理人：宋允祥，男，该行工作人员。 被告：青州宏晟制动器系统有限公司，住所，住所地青州市邵庄镇峱山经济发展区转山西路与稷下路交叉口社会信用代码：9137078157937625XM。 法定代表人：侯盛太，该公司经理。 被告：侯盛太，男，1976年1月26日出生，汉族，住青州市。 被告：田红，女，1976年3月2日出生，汉族，住址同上，系侯盛太之妻。 被告：董增顺，男，1967年11月30日出生，汉族，住青州市。 被告：侯桂芹，女，1962年10月8日出生，汉族，住址同上，系董增顺之妻。 原告工行青州支行（以下简称工行青州支行）与被告青州宏晟制动器系统有限公司（以下简称宏晟公司）、侯盛太、田红、董增顺、侯桂芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告工行青州支行的委托诉讼代理人孙建华、宋允祥到庭参加诉讼，被告宏晟有限公司、侯盛太、田红、董增顺、侯桂芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行青州支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告青州宏晟制动器系统有限公司向原告归还贷款本金3199929.12元及利息61764.95元（利息计算至2019年12月21日，其后利息及复利按各合同约定计算至本息清偿之日止），共计3261694.07元；2、依法判令原告对被告董增顺、侯桂芹抵押物享有优先受偿权；3、依法判令被告侯盛太、田红在保证范围内承担连带清偿责任；4、诉讼费用、保全费用、律师费等一切实现债权所产生的相关费用由被告青州宏晟制动器系统有限公司、侯盛太、田红、董增顺、侯桂芹负担。 事实和理由：2014年7月15日，原告工行青州支行与被告董增顺、侯桂芹签订合同编号为0160700031-2014年青州（抵）字0056号最高额抵押合同。合同约定被告在2014年7月15日至2017年9月14日期间内，在人民币350万元最高余额内，对原告与青州宏晟制动器系统有限公司签订的本外币借款合同等主债权提供抵押担保。不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等一切实现抵押权的费用。2014年7月28日，在青州市房地产管理局办理“青房他证王母宫私字第××号”房屋他项目权证。 2017年7月19日，原告与自然人侯盛太、田红签订合同编号为2017年保字0042号最高额保证合同。合同约定被告在2017年7年19日至2020年7年19日期间内，在人民币320万元最高余额内，对原告与青州宏晟制动器系统有限公司签订的本外币借款合同等主债权提供保证担保。不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额保证权设立前已经产生。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等一切实现抵押权的费用。 2017年7月19日，原告与被告青州宏晟制动器系统有限公司签订合同编号为0160700031-2017年（青州）字00216号小企业借款合同，合同约定借款本金为320万元，借款年利率为5.44%，借款期限为12个月。2017年7月21日原告依约为被告青州宏晟制动器系统有限公司发放贷款320万元，约定还款日为2018年7月18日。 该笔贷款到期后，被告青州宏晟制动器系统有限公司因资金紧张，不能按时归还到期借款。经被告申请，原告统一对到期贷款给予展期。2018年7月27日，原告与被告青州宏晟制动器系统有限公司、董增顺、侯桂芹签订借款展期协议。展期金额320万元，借款期限延长至2019年7月17日，延期借款利率为4.35%。截止2019年12月21日，被告尚欠贷款本金3199929.12元及利息61764.95元（利息计算至2019年12月21日，其后利息及复利按各合同约定计算至本息清偿之日止）。因被告青州宏晟制动器系统有限公司发生重大不利变化，未按照约定偿还借款合同项下本金及利息，经申请人多次催要仍不归还，故申请人有权依据合同约定要求被告青州宏晟制动器系统有限公司立即清偿全部贷款本金3199929.12元及利息61764.95元（利息计算至2019年12月21日，其后利息及复利按各合同约定计算至本息清偿之日止）并承担本案一切诉讼保全费用。依法判令原告对被告董增顺、侯桂芹抵押物享有优先受偿权，被告侯盛太、田红在保证范围内承担连带清偿责任。原告为维护自身合法权益，为此特诉至贵院，请求贵院依法维护原告的合法权益。 宏晟公司、侯盛太、田红、董增顺、侯桂芹经未出庭，亦未提交书面答辩意见。 工行青州支行围绕诉讼请求依法提交了最高额抵押合同一份、房屋他项权证一份、最高额保证合同一份、小企业借款合同一份、借款展期协议一份、借款借据一份、展期贷款电子许可证一份等证据，经审查，上述证据均为原件，真实合法，且与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月15日，原告工行青州支行与被告董增顺、侯桂芹签订合同编号为0160700031-2014年青州（抵）字0056号最高额抵押合同。合同约定被告在2014年7月15日至2017年9月14日期间内，在人民币350万元最高余额内，对原告与宏晟公司签订的本外币借款合同等主债权提供抵押担保。不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等一切实现抵押权的费用。2014年7月28日，在青州市房地产管理局办理“青房他证王母宫私字第××号”房屋他项目权证。 2017年7月19日，原告与自然人侯盛太、田红签订合同编号为2017年保字0042号最高额保证合同。合同约定被告在2017年7年19日至2020年7年19日期间内，在人民币320万元最高余额内，对原告与宏晟公司签订的本外币借款合同等主债权提供保证担保。不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额保证权设立前已经产生。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、诉讼费、律师费等一切实现抵押权的费用。 2017年7月19日，原告与被告宏晟公司签订合同编号为0160700031-2017年（青州）字00216号小企业借款合同，合同约定借款本金为320万元，借款年利率为5.44%，借款期限为12个月。2017年7月21日原告依约为被告宏晟公司发放贷款320万元，约定还款日为2018年7月18日。 2018年7月27日，上述借款合同到期后，工行青州支行与宏晟公司签订0160700031-2018年（展）字0054号《借款展期协议》，协议约定：鉴于青州宏晟制动器系统有限公司不能按期偿还与贷款人签订的0160700031-2017年（青州）字00216号小企业借款合同，而向贷款人提出展期申请；展期金额320万元，借款期限延长至2019年7月17日；借款展期部分的利率按照浮动利率期限1-3年贷款基准利率4.75%，下浮8.43%，即年利率4.35%执行，借款展期期限加上原借款期限达到新的利率期限档次的，从展期之日起，借款利息按新的期限档次利率计收；借款人未按照本协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收30%作为罚息利率。协议另就其他事项进行了约定。 上述协议签订后，宏晟公司按照约定偿还借款利息至2019年6月21日，尚欠借款本金3199929.12元及利息。截止2019年12月21日，共欠利息61764.95元，其后利息及复利按各合同约定计算至本息清偿之日止。 本院认为，原告工行青州支行与被告董增顺、侯桂芹签订《最高额抵押合同》，与被告侯盛太、田红签订《最高额保证合同》，与被告宏晟公司签订《小企业借款合同》、《借款展期协议》，均是各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，工行青州支行作为贷款人按约履行了发放贷款的义务，且双方约定的利率未超过中国人民银行贷款利率规定，宏晟公司作为借款人未按照合同约定履行还本付息的义务，已构成违约，工行青州支行依据上述约定要求支付借款本金及利息的诉讼请求应予支持。 原告工行青州支行与被告董增顺、侯桂芹签订了《最高额抵押合同》，合同合法有效，涉案借款发生在涉案抵押合同约定的债权确定期间内，且双方就抵押的不动产办理了抵押登记，不动产抵押权设立。董增顺、侯桂芹应当按照《最高额抵押合同》的约定承担抵押担保责任。因此，对工行青州支行对董增顺、侯桂芹抵押物享有优先受偿权的诉讼请求应予支持。 原告工行青州支行与被告侯盛太、田红签订了《最高额保证合同》，借款发生在保证合同约定的债权确定期间内。因此，侯盛太、田红应当就本案借款及利息在《最高额保证合同》约定的债权最高余额内承担连带保证责任。侯盛太、田红承担保证责任后，有权向宏晟公司追偿。 被告宏晟公司、侯盛太、田红、董增顺、侯桂芹经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，应视为其对诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告青州宏晟制动器系统有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司青州支行借款本金3199929.12元，支付相应利息61764.95元（利息计算至2019年12月21日），其后利息及复利以3199929.12元为基数，按照合同约定的逾期罚息利率，自2019年12月22日起计算至借款实际付清之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司青州支行有权就青国用（2000）第13023号、青国用（2012）第02448号、青国用（2012）第03399号、青房权证王母宫私字第××号、青房权证益都私字第××号、青房权证云门山字第××号房地产拍卖、变卖所得的价款在350万元债权最高余额内优先受偿； 三、被告侯盛太、田红对本判决第一项确定的债务在320万元的债权最高余额内承担连带清偿责任； 四、被告侯盛太、田红承担保证责任后，有权向被告青州宏晟制动器系统有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16447元（已减半），申请保全费5000元，由被告青州宏晟制动器系统有限公司、侯盛太、田红、董增顺、侯桂芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员 于 宁 二〇二〇年六月十九日 书记员 贾文娜