江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0281民初14907号原告：徐士洪，男，1957年7月22日出生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：王尚虎，北京市盈科（江阴）律师事务所律师。被告：江阴盛达土地储备开发中心，住所地江阴市文化西路**，统一社会信用代码913202817035242651。法定代表人：黄仁龙，该中心主任。委托诉讼代理人：沈健，江苏信卓律师事务所律师。原告徐士洪与被告江阴盛达土地储备开发中心（以下简称盛达中心）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序审理。因案件疑难复杂，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐士洪及其委托诉讼代理人王尚虎，被告盛达中心的委托诉讼代理人沈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐士洪向本院提出诉讼请求：1.判令被告交付江阴市芙蓉华都17号602室房屋并协助办理该房屋的不动产转移登记手续；2.被告赔偿逾期交房损失，按每月1500元自2014年11月起计算至房屋实际交付时止；3.本案诉讼费由被告承担。审理中，徐士洪将第1项诉讼请求变更为：判令被告交付江阴市芙蓉华都17号602室房屋，并出具该房屋过户所需的《售房合同通知书》、《房屋价款结算单》、《房款结算证明》及《江阴市契税减免（不征）申请审批表》等手续。事实和理由：他是原江阴市房屋所有权人。因土地征收拆迁需要，2008年10月27日，他与被告经协商一致，被告作为用地单位委托拆迁实施单位江阴市苏龙房屋拆迁有限公司（以下简称苏龙公司）与他签订《江阴市市区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，约定他将韩顾村60号房屋交给被告拆除，被告向他支付房屋补偿款、装饰装修款、附着物补偿款、搬家补助费、临时安置补助费、其他补助费等款项。他选择的拆迁补偿方式为房屋产权置换，由被告给他置换江阴市西园一村125平方米和90平方米户型房屋二套。协议书签订后，他按约将韩顾村60号房屋交付被告拆除。后被告将安置房地点变更为江阴市芙蓉华都小区。2014年7月拆迁安置房屋分房抽签。2014年9月他抽到了江阴市芙蓉华都45号202室（125平方米户型）和17号602室（90平方米户型）二套房屋。但是被告仅为他办理了江阴市芙蓉华都45号202室房屋的结算和交付手续，拒绝办理江阴市芙蓉华都17号602室房屋的结算和交付手续。因被告违约导致他目前尚未拿到芙蓉华都17号602室的拆迁安置房，被告应当按约交付房屋。被告逾期交房给他造成了损失，因临时安置过渡费支付至2014年10月，故被告应赔偿2014年11月后按照每月1500元的租金标准计算的损失。他现在居住的135.34平方米房屋是他大伯徐财生建造并由他翻建的房屋，并非是被告所称徐林洪的房屋，且该房屋与本案没有关联性。为维护他的合法权益，故诉至法院。被告盛达中心辩称:1.对原被告双方签订拆迁补偿安置协议的事实无异议，但交付涉案房屋的义务不是被告，应当是房屋的开发商，房屋过户也应由开发商与原告之间进行办理。原告主张的《售房合同通知书》应由江阴市澄江街道出具，《房屋价款结算单》应由开发商出具，《房款结算证明》是原告结清房款后由澄江街道出具，《江阴市契税减税（不征）申请审批表》由原告自行申请。原告主张的上述材料均不是由被告出具的。2.被告与另一拆迁户徐林洪就徐林洪的135.34平方米房屋达成了拆迁补偿安置协议书，约定徐林洪将该房屋交给被告拆除，由于原告一直占用该房屋拒不迁让，导致被告无法将该房屋拆除，故被告没有向原告交付涉案房屋。3.原告一直占用徐林洪的房屋，没有另行租房，不存在租金损失，且原告主张1500元/月的租金损失也无相应依据，故原告主张的租金损失没有事实依据。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下:徐士洪是原江阴市房屋的所有权人。2008年10月27日，盛达中心作为甲方（用地单位，甲方委托的拆迁实施单位是苏龙公司），徐士洪作为乙方签订《江阴市市区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》1份，约定苏龙公司拆除乙方韩顾村60号房屋，甲方向乙方支付房屋补偿款、装饰装修款、附着物补偿款、搬家补助费、临时安置补助费、其他补助费等计206137元；甲方置换给乙方安置房地点为西园一村，125平方米和90平方米户型房屋各1套；乙方应于2008年10月31日前搬迁完毕，并自行过渡，房屋交由甲方拆除。苏龙公司、徐士洪分别在甲方和乙方项下加盖印章和签字。同日，《江阴市市区集体土地住宅房屋拆迁产权置换具结书》记载：徐士洪户坐落韩顾村60号房屋被列入拆迁范围，经当事人协商，被拆迁人自愿选择产权置换方式。拆除房屋合法建筑面积195.7平方米，确认的产权置换面积195.7平方米，置换户型90平方米和125平方米各1套。苏龙公司经办人胡勤丰与徐士洪在具结书上签字。协议书签订后，徐士洪按约将韩顾村60号房屋交付盛达中心拆除。2014年9月17日，徐士洪签署拆迁安置房选购确认书2份，选定芙蓉华都45号202室125平方户型及芙蓉华都17号602室90平方户型各1套。同日，徐士洪、徐晓林（徐士洪儿子）出具承诺书，明确芙蓉华都45号202室及芙蓉华都17号602室都由徐晓林购买。徐士洪提供的日期为2014年9月18日，购房人为徐晓林的芙蓉华都45号202室房屋的《售房合同通知书》上加盖有苏龙公司、江阴市土地储备中心、江阴市澄江街道房屋征收（拆迁）中心的印章。徐士洪提供了购房人为徐晓林的芙蓉华都45号202室房屋的《房屋价款结算单》，记载了芙蓉华都45号202室房屋的结算情况。2015年1月30日，苏龙公司在徐晓林填写的芙蓉华都45号202室房屋《江阴市契税减免税（不征）申请审批表》上加盖印章。2015年6月23日，徐晓林领取了江阴市芙蓉华都45号202室的房屋所有权证。审理中，双方一致确认徐士洪已履行了《江阴市市区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》中约定的徐士洪应当履行的义务，盛达中心向徐士洪户支付临时安置过渡费至2014年10月。徐士洪提供的暨阳房产网站房屋出租信息，显示目前芙蓉华都小区90平方米左右的房屋（装修）市场月租金在1500-2500元左右。经本院查询，58同城网、江阴510房产网、安居客发布的江阴市芙蓉华都小区90平方米左右的房屋（装修）市场月租金在1300-2300元左右，房屋（毛坯房）的市场月租金在900元左右。上述事实，有宅基地使用证、江阴市市区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书、具结书、拆迁安置房选购确认书、承诺书、房屋价款结算单、江阴市契税减免税（不征）申请审批表、售房合同通知书、房屋所有权证、房产信息打印件及当事人的陈述等在卷佐证。本院认为，用地单位或被委托拆迁实施单位应当按照房屋拆迁补偿安置的规定做好房屋拆迁补偿安置工作，并根据相关规定，对被拆迁人给予补偿安置。盛达中心与徐士洪签订的《江阴市市区集体土地住宅房屋拆迁补偿安置协议书》系双方的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。徐士洪选择房屋产权置换方式，其已履行了协议书约定的义务，故盛达中心作为用地单位应当按照约定做好房屋拆迁补偿安置工作。徐士洪选购的拆迁安置房为江阴市芙蓉华都45号202室和17号602室，但盛达中心只向徐士洪交付了其中一套拆迁安置房即江阴市芙蓉华都45号202室，至今没有按约将另一套拆迁安置房即江阴市芙蓉华都17号602室交付给徐士洪，构成违约，应当承担继续履行的义务。盛达中心应当履行的义务包括与相关部门协调出具江阴市芙蓉华都17号602室房屋的相关安置手续，最终将房屋交付给徐士洪，故徐士洪要求盛达中心交付上述房屋的诉讼请求于法有据，本院予以支持。盛达中心辩称徐士洪一直占用另一拆迁户徐林洪的房屋，导致盛达中心无法将该房屋拆除，故拒绝向徐士洪交付案涉房屋的意见，徐士洪对此不予认可，且即使盛达中心的辩称属实，该纠纷也属于另一法律关系，本案不予理涉，盛达中心可另行主张。关于徐士洪主张的逾期交房损失。本院认为，盛达中心没有按约向徐士洪交付案涉房屋，应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准赔偿徐士洪的损失。经查询，58同城网、江阴510房产网、安居客发布的江阴市芙蓉华都小区90平方米左右的房屋（装修）市场月租金为1300-2300元左右，房屋（毛坯房）的市场月租金为900元左右。鉴于相同性质的拆迁安置房江阴市房屋于2015年6月23日办理了房屋所有权证，故本院酌定盛达中心赔偿徐士洪案涉房屋的逾期交房损失自2015年7月1日起，每月按照800元计算至实际交房之日止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第三款规定，判决如下：一、江阴盛达土地储备开发中心于本判决发生法律效力之日起三个月内将江阴市房屋交付给徐士洪；二、江阴盛达土地储备开发中心于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿徐士洪自2015年7月1日起至实际交付房屋之日止按每月800元计算的逾期交房损失；三、驳回徐士洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7840元（徐士洪已预交），由徐士洪负担848元，由盛达中心负担6992元（徐士洪同意其预交的案件受理费由盛达中心负担的部分，由盛达中心直接向其支付，本院不再退还，由盛达中心于本判决发生法律效力之日起十日内支付给徐士洪）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  浦 峥人民陪审员  杨群芳人民陪审员  俞小萍二〇二〇年六月十六日法官 助理  廖宏娟书 记 员  耿 宁附：相关法律、司法解释条文《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十七条第三款商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。