海南省儋州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9003民初765号 原告：郭凌峰，男，1986年12月20日出生，汉族，吉林省长春市人，现住四川省成都市郫都区犀角镇金粮路**********，身份证号码：2201041986********。 委托诉讼代理人：郭树，男，系原告父亲。 被告：广州市华宁装饰工程有限公司，住所地广东省广州市荔湾区黄沙大道粤南大街26，27，28，**荔河商贸中心****。统一社会信用代码：91440103747563995F。 法定代表人：夏金平。 被告：张子西，男，1989年12月18日出生，汉族，江西省九江市人，现住海南，现住海南省儋州市白马井镇和泰花园****码：360423198912180417。 原告郭凌峰诉被告广州市华宁装饰工程有限公司(以下简称广州华宁公司)、张子西房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告郭凌峰委托诉讼代理人郭树，被告张子西到庭参加诉讼，被告广州市华宁装饰工程有限公司经传票传唤未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭凌峰向本院提出诉讼请求：1、请要求法院依法判二被告连带返还购房款24.6万元，并赔偿原告购房差价损失29万元。2、要求二被告从立案之日起，以53.6万元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率，继续支付利息至本金还清止。3、要求二被告赔偿原告母亲帮助追款住院费用15966.67元；4、要求二被告赔偿原告6人次去海南差旅费24000.00元。5、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2017年3月24日，被告广州华宁公司设立在白马井分公司及其被告张子西声称位于儋州滨海花园B4栋1409室是工程抵价房。原告信以为真，遂委托母亲郑春华与白马井分公司与被告张子西签订购房合同。双方约定房价款336000元，白马井分公司与被告张子西对房屋进行装修。房屋带抽油烟机、热水器、燃气灶，装修按原告指定材料施工。白马井分公司与被告张子西承诺可以让原告与开发商签订正式商品房买卖合同。2017年3月24日，在被告张子西的带领下，原告通过农业银行交付了290000元的房款。二被告向原告出具了收款收据。后由于原告迟迟不能与开发商签订商品房买卖合同，剩余的购房款原告没有交付。期间，原告多次要求与开发商签订正式合同，二被告的答复是等开发商盖章了。2018年1月23日，原告发现涉案房屋有人在装修，才知道白马井分公司及被告张子西已经将房屋卖给他人，与原告签订购房合同已经无法履行。为此原告要求返还购房款，被告却迟迟不肯还款，为保护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 被告广州市华宁装饰工程有限公司未到庭应诉，也未进行答辩。 张子西辩称，被告与原告签订的合同主要有两部分，第一是购房，第二是装修，被告是在取得邓新平的电话同意之后再与原告签订合同，被告开出收据并代邓新平收房款49.2万元，和被告广州华宁公司收的装修8.8万元，共计58万元。剩下的9.2尾款是属于房款的尾款，这是我和邓新平说好的，等装修好后收房原告再付清尾款。我于2017年3月24日上午收到款之后我就通知邓新平要他过来办手续，下午3点左右，在滨海花园B4栋508房签订商品房买卖合同，原告和邓新平亲自签字画押并且开出房款收据，签完合同后我才去打款49.2万元给邓新平。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原告为证明其主张的诉讼事实，向法庭提交了如下证据：证据一、购房合同，证明原、被告存在买卖房屋的事实；证据二、收据，证明原告与被告签订购房合同后，依约支付购房款的事实；证据三、原告母亲要钱时急救照片一张，证明要钱时被告不给，现场得病被急救；证据四、原告母亲住院诊断一份，证明因被告没有完全支付医疗费导致必要的治疗没有做，匆忙出院很快二次入院；证据五、原告目前两次住院费收据，证明母亲两次住院的花销；证据六、原告母亲工资收入照片，证明这是一辈子的养老钱；证据七、原告父亲与张子西签订房款返还协议，证明张子西一直以欺骗为手段，不想还钱。 原告的证据，经被告张子西质证后认为，对证据一、二没有意见。证据三、四、五、六不清楚。对证据七没有意见。 被告广州市华宁装饰工程有限公司缺席，视为放弃对证据质证的权利。 被告张子西为反驳原告的主张，向法庭提交如下证据:转账记录，证明张子西已将涉案购房款转给了邓新平。 被告的证据，经原告质证后无异议。 原、被告有争议的证据，本院认定如下:对于原告的证据三、四、五、六，因该四份证据与本案无关联，本院不予以采信。 经审理查明：2017年3月24日，因被告张子西称其位于儋州市白马井镇滨海花园B4栋1409室即涉案房屋系工程抵价房，原告信以为真后，于当日通过银行账户支付290000元给被告张子西。被告张子西同日以广州华宁公司白马井分公司的名义与原告签订合同书，并以该公司的名义向原告出具的收款收据。合同书约定涉案房屋的售价为336000元，包含装修和家电在内。被告张子西于2018年2月13日，在该合同书上承诺“因所购房源未能交付，合同继续生效直致问题解决。”被告张子西收取原告上述购房款后，于同日转账给案外人邓新平，后因该涉案房屋系案外人邓新平非法销售，构成诈骗罪，被本院判处徒刑。期间，被告张子西于2018年12月17日向原告退还购房款44000元。另悉，被告张子西于2019年9月20日向本院提起诉讼，起诉邓新平退还包括涉案房屋在内的购房款，后经本院主持调解，双方达成调解协议，协议约定邓新平于2021年12月31日前退还张子西的购房款，并自2017年3月24日起按年利率8%计算利息至实际付清之日止。广州市华宁装饰工程有限公司儋州白马井分公司于2019年6月4日注销工商登记。庭审查明，被告张子西表示现在没有钱支付给原告，但表示若能到时追回到邓新平的案款，则愿意支付包括赔偿原告医疗费、交通费和补偿款共320000元给原告。被告广州市华宁装饰工程有限公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本案缺席审理。 本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告与被告广州市华宁装饰工程有限公司于2017年3月24日所签订的《合同书》，系因被告将他人的房产无权出售，也未经产权人追认，故该合同书为无效合同。虽然广州市华宁装饰工程有限公司儋州白马井分公司于2019年6月4日注销工商登记，但因原告在2017年3月24日所签订的《合同书》时，该分公司尚存在，且该分公司加盖的印章足以让原告信赖该公司为售房主体，而事后被告张子西又多次以个人名义承诺退还原告购房款，且被告张子西庭审中声称其系该分公司的负责人，故二被告应向原告承担连带退还房款的支付责任。本案的关键问题有：一、原告主张二倍房价款的赔偿请求是否成立；二、原告主张的医疗费和交通费的请求是否成立。 一、对于原告主张二倍房价款的赔偿请求是否成立的问题。虽然主张根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”的规定，主张一房二卖的双倍赔偿，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”的规定，该条款适用的条件为开发商初次销售的房屋，并不适用私下的二手房买卖即本案的交易。另外，出卖人即被告主观上“故意隐瞒”所售房屋已经出卖给他人，系原告获得一房二卖的惩罚性赔偿责任成立的条件之一，出卖人即被告客观上存在一房二卖的表现形式为收取“双重房款”亦是原告获得一房二卖”的惩罚性赔偿责任成立的条件之一。而从本案已查明的事实来看，二被告主观上对涉案商品房已经出卖他人并不知情，客观上被告也完全没有收受双重房款并不存在双重房款的获利。因此，被告不存在主观及客观上承担“一房二卖”的惩罚性赔偿责任。故对原告主张的“一房二卖”的惩罚性赔偿的请求，不予支持。但考虑到，被告迟迟未向原告退还所支付的购房款，存在实际的资金占用期间的利息损失，参考被告张子西与案外人邓新平所达成的调解协议所约定的按年利率8%计算资金占用期间的利息损失的事实，本院予以认定本案被告未向原告退还购房款的利息损害为自2017年3月24日起算。 二、对于原告主张的医疗费和交通费的请求是否成立的问题。虽然被告张子西愿意支付该笔费用，但同时表示支付的条件为其追到邓新平的案款，否则不愿意支付。现因被告张子西尚未追到案外人邓新平的案款，故被告张子西原先同意支付原告的赔偿费用的条件尚未成就。而原告母亲的医疗费和交通费，又鉴于无法律规定合同纠纷该赔偿该笔费用，而原、被告也无合同约定。因此，原告母亲的医疗费和交通费与本案无关联，故原告主张该费用的赔偿，于法无据，本院不予支持。 综上，原告与被告广州华宁公司于2017年3月24日签订《合同书》合法无效，合同无效的法律后果，为返还财产及赔偿损失，故原告可请求被告返还已支付的房款，且赔偿相应的损失，但该损失因双方无约定，应参照资金占用期间的相关标准予以赔偿。被告广州华宁公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第九条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告广州市华宁装饰工程有限公司、张子西应于本判决生效之日起十日内连带向原告郭凌峰退还购房款246000元及利息(利息计算方式为:自2017年3月24日至2018年12月17日，以290000元为本金，按年利率8%计算；自2018年12月18日起，以246000元为本金，按年利率8%计算至二被告实际支付之日止）。 二、驳回原告郭凌峰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9560元（原告已预缴），由原告负担5560元，被告广州市华宁装饰工程有限公司、张子西负担4000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第二中级人民法院。 案件二维码 审 判 长  黄何文 人民陪审员  陈荣光 人民陪审员  陈汉洲 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  叶兆鼎 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第九条出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明； （二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实； （三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。