云南省安宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0181民初529号原告：张磊金，男，1987年9月24日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市官渡区。委托诉讼代理人：魏侃，云南宁昱律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：张春田，男，1964年3月19日出生，汉族，山东省肥城市人，现住云南省昆明市。被告：史霞，女，1963年2月4日出生，汉族，山东省肥城市人，现住云南省昆明市。原告张磊金与被告张春田、史霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员杨文雁独任审判，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告张磊金及其委托诉讼代理人魏侃，被告史霞到庭参加了诉讼，被告张春田经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张磊金向本院提出诉讼请求：1、判令确认原、被告所签订的《协议书》《房屋存量房买卖合同》有效；2、判令两被告继续履行《房屋存量房买卖合同》，配合原告办理上述房屋的过户手续，过户费用由原告承担；3、判令两被告支付违约金120000元；4、判令两被告承担本案原告律师费30000元；5、判令被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。事实和理由：张昆（系两被告的女儿）于2016年2月16日死亡，其生前购买了位于安宁市房屋一套（商品房买卖合同登记备案表合同登记号：ＡＮ2015031901517），该房屋系张昆生前的个人财产，在其死后成为其遗产。张昆生前与原配偶倪云挪于2010年9月1日登记结婚，2011年4月21日登记离婚，张昆此后未婚，张昆生前无子女。两被告系张昆的法定继承人。2019年5月23日，两被告通过云南省昆明市明信公证处公证，合法继承了张昆所购买的上述房屋。2019年12月，原告和两被告签订了《协议书》，其中约定原告支付首付款，用于支付金方街道办事处恒大金碧天下翠堤苑8幢201号房屋所欠银行的抵押贷款及其他相关费用，在解除抵押权后，两被告将该房屋过户到原告名下。后双方又签订《房屋存量房买卖合同》，合同中约定两被告将该房屋以总价为60万元出售给原告，原告支付首付款50万元，被告在收到原告支付的50万元的一天内配合原告办理该房屋过户手续，剩余款项通过银行贷款后支付给被告。但在2020年年初，两被告已经取得了该房屋的不动产权证书后，原告多次要求两被告配合办理该房屋的过户手续，被告以种种理由加以推诿，迟迟不配合原告办理该房屋过户手续。原、被告之间的合同关系合法有效，双方都应当诚实信用地履行合同义务，但现在被告无正当理由不办理该房的过户手续，其行为严重损害了原告的合法权益，依法应当承担相应的违约责任，原告为维护自身的合法权益，现向法院提起诉讼。被告张春田未到庭应诉，未作答辩。被告史霞辩称：原告把剩余的购房款支付给我，我才同意过户。双方签合同当天是晚上，我看不清合同上的内容，糊里糊涂地就签了合同。原告主张的违约金、律师费、诉讼费和保全费我不愿意承担。归纳原、被告的诉辩主张，原、被告双方争议的焦点是：一、两被告是否应当协助原告办理涉案房屋的过户手续？二、被告是否存在违约行为？是否应当支付原告违约金、律师费、保全担保费？三、原告主张的违约金是否过高？本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，被告史霞对原告张磊金提交的证据均无异议，被告张春田未到庭应诉，应视为对以上证据质证权利的放弃，原告提供的上述证据与本案待证事实相关联，形成完整的证据链，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：张春田、史霞的女儿张昆于2016年2月16日死亡，其生前购买了位于安宁市房屋一套（商品房买卖合同登记备案表合同登记号：ＡＮ2015031901517）。张昆生前与原配偶倪云挪于2010年9月1日登记结婚，于2011年4月21日登记离婚，张昆未再婚，生前无子女，涉案房屋系张昆生前的个人财产，张春田、史霞系张昆的法定继承人。2019年12月，张磊金与张春田、史霞签订了《协议书》及《房屋存量房买卖合同》，约定张磊金以600000元向张春田、史霞购买安宁市房屋，张磊金于合同签订之日支付500000元首付款，该款用于偿还张昆生前的银行按揭贷款，剩余房款通过银行支付给张春田、史霞。张春田、史霞收到首付款并偿还银行贷款后壹天内办理房屋交接手续，并配合张磊金办理房屋产权过户手续。张春田、史霞应在交接前结清房屋的水、电、煤气、有线、物业等费用。该房屋交易过户费、按揭费用、公证费等费用均由张磊金承担。2019年12月9日至12月19日期间，张磊金以转账的方式将购房款524000元支付至张春田的银行账户。2020年1月16日，张春田、史霞已取得涉案房屋的不动产权证【不动产权证号：云（2020）安宁市不动产权第××号】。因张春田、史霞未配合张磊金办理涉诉房屋产权变更手续，张磊金遂诉讼来院。本院认为，原、被告双方签订的《协议书》及《房屋存量房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。对原告请求确认原、被告所签订的《协议书》《房屋存量房买卖合同》有效的诉讼请求，本院予以支持。关于本案的第一个争议焦点：两被告是否应当协助原告办理涉案房屋的过户手续？根据双方约定，原告向被告支付首付款500000元，被告用该笔款项偿还银行贷款后1天内办理房屋交接并配合原告办理房屋产权过户手续。后原告已于2019年12月19日前分八次支付被告首付款524000元。被告已付清银行按揭贷款，并于2020年1月16日取得涉诉房屋不动产权证。现双方约定的房屋产权过户条件已成就，被告应依约配合原告办理涉诉房屋产权过户手续。故原告请求被告配合办理安宁市房屋【不动产权证号：云（2020）安宁市不动产权第××号】过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于本案的第二个争议焦点：被告是否存在违约行为？原告主张的违约金是否过高？是否应当支付原告违约金、律师费、保全担保费？本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按约履行。原告已按约支付了首付款给被告，被告在取得涉案房屋的不动产权证后，未按合同约定期限积极配合原告办理房屋过户手续已对原告构成违约，其应当承担违约责任。根据原、被告双方的约定，违约方应当向守约方赔偿交易总价款的20%违约金。本院认为，违约金系因违约方违约给守约方造成的经济损失，其性质主要是具有补偿性，而非惩罚性，其目的是为了弥补守约方因违约方的违约行为给其造成的实际经济损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，原、被告双方约定的违约金数额过分高于被告的违约行为给原告造成的经济损失，且原告也未举证证实因被告未协助其办理房屋产权变更手续已给其造成120000元的经济损失，故本院予以调整为以原告支付购房款金额为基准按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自被告违约之日即2020年1月17日起计算违约金。关于律师费及保全担保费？原、被告双方在《房屋存量房买卖合同》第十二条已约定违约方应承担守约方因诉讼而产生的律师代理费，本案争议标的为150000元，原告主张的律师代理费已超出云南省律师协会关于律师费的收费标准，故本院对原告主张的律师代理费予以支持7100元。关于保全担保费，原告申请诉讼财产保全提供担保是其法定义务，双方并无对该笔费用的承担做出具体约定，且保全担保费亦非诉讼必要的支出。故原告请求被告承担保全担保费无事实和法律依据，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原、被告双方签订的《协议书》《房屋存量房买卖合同》合法有效。二、由被告张春田、史霞于本判决生效后十日内协助原告张磊金将位于安宁市房屋【不动产权证号：云（2020）安宁市不动产权第××号】的产权变更登记至原告张磊金名下。三、由被告张春田、史霞于本判决生效后十日内支付原告张磊金违约金（以本金524000元为基数，自2020年1月17日起至办理完成上述房屋产权变更登记之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。四、由被告张春田、史霞于本判决生效后十日内支付原告张磊金律师代理费7100元。五、驳回原告张磊金其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，保全费4270元，共计5920元。由原告张磊金负担5200元，被告张春田、史霞负担720元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  杨文雁二〇二〇年六月三十日书记员  唐丽慧