云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4515号原告：呈贡佳兴建材租赁站。住所:昆明市呈贡区乌龙街道上可乐社区（赛马场东侧龙曦苑）。经营者:吴国安，男，汉族，1980年4月1日生，身份证住址湖北省大悟县。委托诉讼代理人：李世平，云南律道以和律师事务所律师,特别授权代理。委托诉讼代理人：王力玉，云南律道以和律师事务所实习律师,一般授权代理。被告：云南城投众和建设集团有限公司。住所：云南省昆明市官渡区民航路**融城金阶广场********。法定代表人：陈刚，总经理。委托诉讼代理人：陈艳飞，特别授权代理。委托诉讼代理人：黄启见，特别授权代理。原告呈贡佳兴建材租赁站诉被告云南城投众和建设集团有限公司租赁合同一案，本院于2020年3月31日受理后，依法适用简易程序，由审判员邵国仲独任审判，于2020年5月21日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人李世平、王力玉到庭参加诉讼，被告委托诉讼代理人陈艳飞、黄启见到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：一、判令解除原、被告双方于2018年2月10日签订的《钢管、扣件、快拆架租赁合同》；二、判令被告向原告支付截至2020年3月30日的尚欠租金及其他费用4579804.84元；三、当庭调整请求为判令被告向原告返还至2020年5月21日的在租钢管98532.4米、扣件89876套，快拆架3775.4米、工字钢675.5米；若不能按期返还则应赔偿相应价款1809064.28元，并支付自2020年3月31日起至租赁物全部返还完毕或赔偿款付清之日止的租金，每天按2397.05元计算；四、判令被告向原告支付自2020年3月31日起至租金付清之日止的逾期付款损失，每天逾期付款损失为：830.09元/天。五、判令被告承担诉讼费、保全费、担保费。事实和理由：被告因承建“博颐城项目一期A3地块二标段”工程建设的需要，于2018年2月10日与原告签订《钢管、扣件、快拆架租赁合同》。合同对工程名称、租赁物供应地址、租赁起止时间、租赁物名称、型号、数量、价格、付款方式、验收与退还、修理费、违约责任等内容予以明确约定。合同签订后，原告严格依合同约定供应租赁物，全面履行了合同义务，被告却未依约付款。2020年3月17日双方进行了结算。截至原告起诉之日被告尚欠原告租金及其他费用4579804.84元。因被告严重违约，原告请求解除双方签订的《钢管、扣件、快拆架租赁合同》，由被告返还在租钢管98532.4米、扣件89876套，快拆架3775.4米、工字钢675.5米；若不能按期返还则应赔偿相应价款1809064.28元，并支付自2020年3月31日起至租赁物全部返还完毕或赔偿款付清之日止的租金；被告还应向原告支付逾期付款损失（逾期付款损失以截至2020年3月30日被告租用原告材料尚欠的租金及其他费用4579804.84元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%的标准计算）。被告答辩称：我方没有收到那么多租赁物，租金也没有那么高，需要双方进行核实。原告未按合同约定提供租赁物合格证等资料，工程尚未完工，按合同约定原告只能主张80%的租金；被告方的资料专用章不能对外结算；原告申请保全金额超过应付款，损害了被告公司的利益。原告提交以下证据材料：一、《钢管、扣件、快拆架租赁合同》，证明原被告存在租赁合同关系。二、租金结算清单、物资租赁收货结算凭证、退货凭证，证明原告履行了合同义务，原告与被告进行了结算及被告退还租赁物的情况。三、施工工地扬尘污染法治监管公示牌，证明被告是涉案工程项目的施工单位，王亮系该项目负责人，并对外进行了公示。四、工程扣款通知单、工程材料报审表，证明被告对外广泛使用了项目资料专用章，并用该资料章进行工程扣款结算。五、销货清单，证明租赁材料市场赔偿价格，钢管为15.2元/米，快拆架为19元/米，十字扣件为6.3元/套，转向（活动）扣件为6.8元/套，接头扣件为7.6元/套。六、物资租赁收货结算凭证、退货凭证，证明原告起诉后至开庭前，被告退还租赁物的情况。七、诉讼费、保全费收据、诉讼财产保全责任保险发票，证明原告维权产生的合理费用。被告质证意见：对证据一、二、三、六、七的真实性无异议；对证据四认为与本案无关；对证据五认为不能证明市场价格。被告提交以下证据材料：《呈贡佳兴租赁站调价函》，证明原告单方调价作出结算，价格与合同约定不一致，对原告计算的金额不予认可。原告质证意见：调价函上有被告方项目负责人的签字，并同意按调价结算。庭后，原告又补充提交了以下证据材料：一、租金结算清单，证明2020年5月15日双方按照调价金额又作了结算。二、昆明铁公鸡钢材市场四家公司对租赁材料的市场报价，证明原告主张的赔偿价格，钢管11.2元/米、快拆架19元/米、十字扣件6.3元/套符合市场价。被告质证认为，调价未经公司同意，对结算金额不予认可；原告对租赁物的市场询价过高。被告方的市场询价为，钢管10元/米、快拆架13元/米、扣件5.5元/套、工字钢80元/米，并补充提交世全扣件经营部等四家单位出具的扣件报价。原告质证认为，四份扣件报价无日期，均不符合证据形式，不予认可。本院认为，原告提交的证据一至七能够相互印证，具有关联性，能够证明原告主张的基本事实；被告提交的“调价函”经被告项目负责人签字认可，本院对以上证据的真实性予以确认。原告补充提交的租金结算清单无被告方项目负责人签字盖章，被告也不认可，本院不予采信；原告补充提交的昆明铁公鸡钢材市场四家公司的市场报价材料和被告补充提交的四份市场询价材料均反映了租赁物市场价格的波动，本院仅作参考。本院经审理认定事实如下：2018年2月10日，被告云南城投众和建设集团有限公司为甲方与原告呈贡佳兴建材租赁站为乙方签订《钢管、扣件、快拆架租赁合同》，约定被告向原告租赁建筑材料，合同内容包括工程名称，租赁物供应地址，租赁起止时间，租赁物名称、型号、数量、价格，付款方式，违约责任等条款。其中，约定了各种租赁物的租金单价，租金具体金额以实际租赁的数量及周期为准；租赁物损坏按当月市场价赔偿；乙方保证所供钢管壁厚为3.0㎜以上，扣件均为云南大厂扣件，并向甲方提供产品出厂合格证，检验报告等相关资料；租金按月支付，每月15日至18日对账，下月15日至18日甲方支付乙方上月对账租金的80%，工程完工后3个月内付清租金及遗失损坏赔偿款；钢管260米为一吨、扣件1000套为一吨、快拆架250米为一吨，工字钢赔偿价每米100元；若乙方不能提供验收证明文件（出厂合格证、技术规范、检验报告）的，甲方有权不收货，所产生的费用和给甲方造成的损失由乙方全部承担；甲方应按合同约定按时向乙方支付租赁费和遗失损坏赔偿款，若甲方不能按时支付乙方上述费用，甲乙双方同意合同中的乙方质量条款及违约条款自动失效，乙方有权单方解除合同，且有权追诉租赁费和遗失损坏赔偿款，因此对甲乙双方造成的一切损失由甲方承担等。合同履行过程中，原告于2018年8月31日向被告项目部发出“调价函”，以材料价格上涨为由要求调整租金，钢管2.8元/吨调整为3.2元/吨、扣件0.009元/套调整为0.011元/套、快拆架0.018元/米调整为0.025元/米、顶托0.018元/支调整为0.022元/支，被告项目负责人在“调价函”上签署“经市场核实同意调价，同意按以上单价执行，执行时间从2018年10月1日起执行”。合同签订后，原告按照约定交付了租赁物，被告支付了部分款项。经2019年3月18日结算，双方确认截至2020年2月29日，被告尚欠原告租金和其他费用4470784.553元（含上下车费、维修费、小件赔偿11783元）没有支付，仍在租用的钢管153955.1米、扣件128819套、快拆架4106.2米、工字钢1945.5米，被告项目负责人在结算清单上签字盖章。原告因催款未果，向法院申请财产保全，我院于2020年3月31日作出（2020）云0111财保85号民事裁定书，冻结被告银行存款660余万元，原告遂诉至法院，提出前述主张。本院认为：原告呈贡佳兴建材租赁站与被告云南城投众和建设集团有限公司签订《钢管、扣件、快拆架租赁合同》，双方形成租赁合同关系，合同已成立并生效，当事人均应按照约定全面履行各自的义务。本案原告已经按照合同约定履行了交付租赁物的义务，被告未能按照合同约定履行支付租金的义务，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”；第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”；第九十六条规定：“当事人一方依照本法第九十三条二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”；第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”；第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬”。现原告以被告拖欠租金为由行使合同解除权并要求被告支付租金的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持，并确定其向法院提起诉讼的时间视为解除通知到达的时间；原告主张的租金4579804.84元和要求被告返还至开庭当天租赁物的数量系结算后由原告自行计算，未经被告认可，本院认为按照双方结算清单确认的金额和数量认定较为适当。原告主张被告赔偿不能返还租赁物的损失1809064.28元，因目前还无法确定被告不能返还租赁物的数量，故不宜在判决时直接认定损失金额，本院根据原被告提供的租赁物市场询价情况酌情确定各租赁物的单价为，钢管每米11元、扣件每套6元、快拆架每米16元、工字钢每米100元（合同约定）。被告抗辩原告未提供租赁物合格证等资料，工程尚未完工，原告只能主张80%的租金，原告单方调价，资料专用章不能对外结算等主张与合同实际履行情况不符，且没有提交证据加以证明，本院不予采信，本院认定被告项目部负责人在“调价函”上的签字和在“结算清单”上的签字盖章行为视为被告公司行为。原告要求被告支付自2020年3月31日起至租金付清之日的逾期付款损失，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮50%计算的请求，因合同对逾期付款如何承担责任没有明确约定，本院按逾期付款资金占用费作适当调整；原告主张的保全保险费13372元不属于必须发生的费用，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第九十三条、第九十六条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告呈贡佳兴建材租赁站与被告云南城投众和建设集团有限公司签订的《钢管、扣件、快拆架租赁合同》，于2020年3月31日解除；二、被告云南城投众和建设集团有限公司于判决生效后十五日内，支付原告呈贡佳兴建材租赁站截至2020年2月29日的租金及其他费用4470784.55元（含上下车费、维修费、小件赔偿11783元），并支付自2020年3月1日起至款项付清之日止的逾期付款资金占用费，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场利率计算；三、被告云南城投众和建设集团有限公司于判决生效后十五日内，返还原告呈贡佳兴建材租赁站钢管153955.1米、扣件128819套、快拆架4106.2米、工字钢1945.5米（统计到2020年2月29日），并支付自2020年3月1日起至租赁物全部返还之日止的租金，按照钢管每天每吨3.2元、扣件每天每套0.011元、快拆架每天每米0.025元、工字钢每天每米0.15元（合同约定）计算；四、若被告云南城投众和建设集团有限公司不能返还以上租赁物，应赔偿原告呈贡佳兴建材租赁站损失，按照钢管每米11元、扣件每套6元、快拆架每米16元、工字钢每米100元计算。五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58600元，减半收取29300元由被告承担，余29300元退还原告，保全费5000元由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本案的申请执行期限为判决生效后二年内。审判员  邵国仲二〇二〇年六月十五日书记员  纳 溪