河北省肃宁县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0926民初636号 原告：石洋，女，1986年3月1日出生，汉族，现住北京市大兴区（送达地址）。 委托诉讼代理人：夏越飞，男，1966年12月21日出生，汉族，住址广东省深圳市罗湖区，现住址北京市大兴区，系原告石洋的丈夫。 被告:河北中夏企业管理服务有限公司，住所地肃宁县肃尚路西侧尚村镇裘皮之都商城，统一社会信用代码：91130926308358113N。 法定代表人：周建伟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴红。 原告石洋与被告河北中夏企业管理服务有公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告石洋及其委托诉讼代理人、被告河北中夏企业管理服务有公司委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石洋向本院提出诉讼请求：请求判令被告按照购房合同协议规定的内容进行处理，即被告按照原告已付房款（共计107303元）的105%回购商铺，共计支付原告112668.15元。事实和理由：原告石洋（购房协议中乙方），于2018年12月24日，在河北省沧州市肃宁县中国裘皮城，向被告河北中夏企业管理服务有限公司（购房协议中的甲方）购买了中国裘皮城二期三层3-1035号商铺。签订的购房协议的补充协议规定，所购商铺不动产权证，将于购买之日起一年内办理完结，如一年到期后未能办理完成，依法有权要求退房，甲方按客户已付房款的百分之一百零五回购商铺。被告于2019年12月21日（邮戳日期）才首次将需办理不动产权证的手续资料寄给原告，12月21日和12月22日为周六日，只留下12月23日一天时间用于准备办理权证所需的资料和办理银行按揭贷款以及办理权证，这是绝对不可能完成的，也即在2019年12月24日之前，被告根本就不可能完成不动产权证的办理工作，因此被告已经构成实质事实违约。原告多次要求被告按照购房合同协议规定的内容执行回购处理，但被告拒绝执行。为此，原告特向人民法院提起诉讼，望人民法院支持原告的诉讼请求。 被告河北中夏企业管理服务有公司辩称，诉争房屋具有不动产登记证，可以办理过户手续，答辩人不存在违约行为，原告无权要求解除合同。具体理由如下：一、诉争房屋具有不动产登记证，可以办理过户手续。2018年12月24日原告与答辩人签订房屋转让合同书。答辩人将尚村裘皮之都商城二期三层1035号商铺转让给原告。原告按照房屋转让合同第一条约定的总价为人民币147303元购房款，于2018年12月2日向答辩人交定金1万元,2018年12月24日交首付款67303元，剩余70000元进行银行按揭。答辩人于2019年12月17日用邮局挂号信（邮件编号XA03170619713）书面形式通知原告带个人信息资料来答辩人处办理房屋转让和银行按揭贷款事宜。二、答辩人多次电话通知原告带个人信息资料来答辩人处办理房屋转让和银行按揭贷款事宜，但原告一直未交相关资料，导致无法正常进行权证办理程序。三、答辩人具有后履行抗辩权。根据合同法第六十七条规定：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。本案中房屋买卖合同的价款为147303元，原告尚有7万元房款未交纳。原告应当将剩余7万元交清或办理按揭手续后，答辩人才能给原告办理过户手续。由于原告未交纳剩余房款，答辩人具有法定的抗辩权。四、原告诉称向答辩人支付107303元购房款不属实，答辩人仅收到了其77303元的购房款，这与双方买卖合同的约定是一致的。五、有同类案例判决参考，河北省肃宁县人民法院民事判决(2019)冀0926民初1615号于轩案判决，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条，判决继续履行合同。综上所述，作为法院判决应当以促进交易为原则，现该房屋已竣验收交付使用，可随时给社会创造价值，如果解除将造成社会财富的浪费。原告存在故意不办理按揭手续，不交纳房款，存在违约行为，现起诉要求答辩人按已支付房款的105%回购原告购买的商铺，没有法律依据，依法成立的合同，具有法律约束，双方应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。请法院应对原告的诉请予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为证实自己的主张，提交了下列证据：1、2018年12月24日签订的《房屋转让合同》以及《委托统一经营管理协议书》各一份；2、2018年12月24日的《补充协议》一份，欲证实，从2018年12月24日签订《房屋转让合同》，至起诉已经超过一年时间，被告未办理房产证，所以被告违约，应按《补充协议》约定由被告按原告已交房款的105%回购；3、被告公司开具的加盖有被告公司印章的收款收据3张、银行转账小票5张；4、肃宁县裘皮城价格计算表一份；5、原告与被告公司员工吴红录音一份，欲证实被告与顺心公司是有关系的；6、原告与被告客服的录音一份，欲证实现在不能为原告办证；7、邮件一份，欲证实原告收到被告发送催办资料的时间为2019年12月21日。被告质证认为：对证据1、2真实性、合法性、关联性均不持异议，合法有效；对证据3中2018年12月2日收款1万元无异议，对2018年12月24日收款67303无异议，对2018年12月24日收款3万元有异议，该款项不是我公司收取，票据也不是我公司开具，应由原告向实际的收款方主张权利。对证据4价格计算表没有签字盖章，不认可；对证据5录音真实性认可，但与我公司签代理合同的不是这家公司，是三河的什么公司，具体名称我需要回去查一下代理合同，且与我的录音是不完整的，我声明谁家收取找谁家。对证据6与客服的录音，不是完整的，我方不予认可，不能办理的根本原因是原告没有按照要求提供资料；对证据7邮件真实性没有异议，证实我方是2019年12月17日寄出的。 被告认为自己没有违约，提交了下列证据：1、房屋不动产冀（2019）肃宁县不动产权证第0001271号，和被告自己的房产证一份，欲证实该证附图已经分割，可以随时办证；2、通知函一份；3、本院作出同类案件的判决书一份。原告质证认为，对证据1，被告的房产证是整体的，真实性没有异议，被告所称的分割是无效的，在国土局的分割没有完成，不能达到给我们办证的条件，产权证书上的分布图上面是另外的公司，是否办理了房产证不知道。国土局说了有部分办理的，但是后续的税没有交，后面的是不能办理的，对此说法原告未提交证据；对证据2，原告认可收到了该通知函；对证据3、判决书的案件与我们的是不同的，判决书上面是被告很早之前就通知了那个案子的原告，但是我们案件不是同样的情况，我们没有收到被告的通知、催促等，且一年的时间了，挂号信是最后一天我方才收到，这是具有恶意的，显失公平的。我们也不能确定是不是在第二年最后一天通知我们材料不齐。综上，这个判决书的情况与我们的情况是不同的。另外，三万元被告不认可，但是同时间同地点，被告称不认识是不合理的，且被告有逃税之嫌。我们也要求被告提供交款当日的录像，证实他们是不是有关系。 通过上述举证质证，可以认定的事实有：2018年12月24日，原告与被告中夏公司签订《房屋转让合同》，原告向被告中夏公司购买坐落于河北省肃宁县，房屋面积11.36平方米，单价人民币12966.81元／平方米，总价款147303元，用途为商用，定金10000元，原告需于2018年12月24日前原告支付67303元，剩余70000元进行银行按揭，该合同第七条规定：“无论任何原因，乙方（原告）……未于约定期限提供所需全部按揭资料的，甲方（被告）有权要求乙方继续履行本合同条款或者……”。原告于2018年12月2日向被告交纳定金10000元，于2018年12月24日向被告交纳67303元；同日原告向中介公司大厂回族自治县润广房地经纪有限公司交纳服务费30000元，该款打入了大厂回族自治县润广房地经纪有限公司账户。2018年12月24日，原告与被告中夏公司签订《补充协议》，第2条约定：如果被告中夏公司一年内不能为被告办理完成不动产权证，原告有权要求退房，被告按客户已支付房款105%回购。2019年12月17日，被告以挂号信的形式向原告发送通知函，要求原告提供办理按揭贷款的相关手续，原告认可于2019年12月21日收到被告要求其提供办理按揭材料的通知，称因为时间紧张，被告根本不能在一年内为原告办理过户手续，故未向被告提供办理按揭贷款手续。另查明，按揭贷款购房的手续为：原告给被告提供资料，被告送银行审查，同时要向房管局（不动产登记局）申请，拿到他项权证书再抵押给银行，银行拿到了才给发放贷款，被告拿到了房款才能去房管局（不动产登记局）办理不动产权证书，办理上述手续过程中，需要原告亲自签字或委托其直系亲属办理。 本院认为，原、被告之间签订的《房屋转让合同》以及《补充协议》，是双方意思一致的表现，不违背法律规定，合法有效，双方均应遵守。根据原、被告签订的合同及协议，可以看出，双方为双务合同，原告主要负责交纳足额房款，被告主要负责在一年内办理产权变更手续，因为原告为按揭贷款买房，还要负责向被告提供个人贷款需要的相关资料，否则银行没有办法审核是否符合贷款条件，被告也就无法为原告办理贷款手续，原告在被告不能足额交纳房款的前提下，也就不会为原告办理房屋不动产权变更手续。本案原告认可在一年内未向被告提交办理按揭所需的手续，显然原告有怠于履行《房屋转让合同》嫌疑，按照该合同，原告肯定需办理按揭贷款手续，才能办理房屋过户手续，如果原告在签订合同后积极与被告联系，提早准备好办理按揭贷款的资料，在接到被告要求其提供办理按揭材料的通知函后，可以第一时间来原告处要求办理，距离办证期限还有几天时间，被告是否能够办理不确定，而不是想当然的认为被告在一年的时限内不能办理，欲以此为由按照《补充协议》要求解除合同的目的明显。原告应在一年内提早向被告提供办理按揭贷款的资料，存在先履行义务，原告在未提交按揭贷款材料的前提下，以被告未在一年内办理不动产权证为由起诉解除合同，被告不同意解除，本院不能支持；根据原、被告签订的《房屋转让合同》第七条，被告要求继续履行合同，本院支持；为了保护生效合同稳定性，经本院释明，原告不同意变更诉讼请求，本院只能驳回原告起诉。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条的规定，判决如下： 驳回原告石洋的诉讼请求。 案件受理费1276元，由原告石洋承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  李孔山 二〇二〇年六月二十九日 书记员  刘建慈