广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2019)粤2071民初22909号原告：中山市元位艺术工程有限公司，住所地中山市五桂山第三工业区路段旁工业厂房，统一社会信用代码914420007993612285。法定代表人：李艳。委托诉讼代理人：谢永明，广东弘力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张丹芳。被告：陈驾飞，男，1978年7月16日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区。原告中山市元位艺术工程有限公司（以下简称元位公司）诉被告陈驾飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告元位公司委托诉讼代理人谢永明到庭参加诉讼，被告陈驾飞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告元位公司向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年3月1月签订的《办公楼租赁合同》；2.被告立即向原告支付2018年4月至2019年9月拖欠的租金234000元、水电费11863.4元及违约金35360元（违约金以每月应付的租金13000元为基数，按月息2%的标准，从欠费的每月4日起计至实际清偿之日止）；3.原告没收被告租赁保证金26000元；4.被告于《办公楼租赁合同》解除之日将中山市东区起湾大道金来街1号来胜大厦主楼8层交还给原告；5.被告从2019年10月起每按13000元的标准向原告支付租赁物占用费直至实际迁出之日止；6.被告向原告支付律师费5000元。事实与理由：原告与被告于2017年3月1日签订《房屋租赁合同》，双方约定：原告将中山市东区起湾大道金来街1号来胜大厦主楼8层出租给被告；租赁期间自2017年3月1日起至2022年2月28日止；2017年5月1日至2020年2月28日每月租金为13000元；被告须在每月3日支付租金，每逾期一日按照应交租金的0.5%承担滞纳金，逾期超过15日的，每逾期1日按应交租金的1%承担滞纳金；连续或累计拖欠租金超过一个月的，原告有权单方解除合同，收回租赁物，没收保证金；租赁期间的水电费等均由被告承担；因被告原因导致原告提起诉讼的，律师费由被告承担。2017年3月17日，被告向原告缴纳保证金26000元。从2018年4月至2019年7月，被告已拖欠原告租金及水电费合共219863.4元，经原告多次催促，被告至今未能支付。原告为此起诉。诉讼中，原告撤回部分诉讼请求，其诉讼请求变更为：1.确认原告与被告于2017年3月1日签订的《办公楼租赁合同》于2019年11月28日解除；2.被告向原告支付2018年4月至2019年11月拖欠的租金260000元、水电费11863.4元及违约金53560元（违约金以每月应付的租金13000元为基数，按月息2%的标准，从2018年4月4日起计至2019年11月28日止）；3.原告没收被告租赁保证金26000元；4.被告向原告支付律师费5000元。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：案外人中山市来胜实业发展公司（以下简称来胜公司）系中山市东区起湾道金来街1号来胜大厦主楼3、5、6、7、8层的登记产权人。2014年3月3日，来胜公司（甲方、出租方）与原告（乙方、承租方）就位于中山市东区副楼车库签订《租赁合同书》。租赁期间为18年，自2014年3月1日起至2023年2月29日止为固定期限。2017年3月1日，原告（甲方、出租人）与被告（乙方、承租方）就位于中山市东区签订《办公楼租赁合同》，合同约定：上述租赁物于2017年3月1日交付。租赁期限为5年，自2017年3月1日起至2022年2月28日止。乙方拟在租赁期限届满后续租的，需提前一个月向甲方提出书面申请；在同等条件下，乙方享有优先承租权。甲方同意给予乙方如下免租期，即自租赁物交付之日起至2017年4月30日止，乙方无须向甲方支付租金；免租期内，乙方仍应履行本合同项下除支付租金之外的其它责任和义务。乙方每月向甲方支付租金。乙方自“起租日”起，2017年5月1日至2020年2月29日按每月租金13000元支付，每月3日为“租金支付日”；乙方应于租金支付日或之前一次性向甲方支付当月租金。乙方应支付26000元给甲方作为保证金，本合同签订日支付全额保证金；乙方逾期不支付全额保证金的，本合同自行终止。乙方无故中途解除合同的，乙方已付保证金没收，甲方不予退回。乙方发生违约行为，或因其违约行为导致甲方损失时，甲方可以在保证金范围内自动扣除，包括乙方应支付的违约金、甲方的损失等。租赁期满乙方不续约、任一方发生根本违约行为，或发生违约行为致使不能实现目的，则合同解除。甲、乙任一方根据法律规定或本合同约定宣布解除本合同的，本合同自通知到达相对方时解除。本合同解除后，合同终止。乙方逾期支付租金的，每逾期一日按应交租金的0.5%承担滞纳金；逾期超过15日的，每逾期一日按应交租金的1%承担滞纳金；逾期超过15日的，视为严重违约，甲方除有权要求乙方支付租金和滞纳金外，还有权按本条第（三）款约定行使权利。本条第（三）约定：乙方发生以下情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，没收保证金；因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方并有权要求乙方承担赔偿责任：1.乙方连续或累计拖欠租金超过ｌ个月（含本数）的……。因乙方原因导致甲方提起诉讼或甲方牵涉到相关诉讼之中的，就甲方聘请律师所产生的律师费、诉讼费等费用，由乙方全部承担。2017年3月17日，被告向原告交纳来胜大厦八楼租赁押金26000元。2017年3月29日，原告向案外人来胜公司提交书面申请书，申请书载明：原告租用来胜公司中山市东区起湾道金来街1号来胜大厦主楼3、5、6、7、8层物业，现将8层A卡向来胜公司申请租给被告作办公使用。来胜公司在申请书上回复同意转租。后被告在涉案租赁物地址成立中山市水木年华装饰设计工程有限公司、中山市嘉顺装饰设计工程有限公司，被告系法定代表人。2019年8月30日，原告以被告拖欠租金等费用为由向本院提起本案诉讼。2019年11月28日，原告在中山日报登报声明解除与被告的租赁合同并收回涉案租赁物业。后原告自行收回了涉案租赁物业。另查，原告委托律师参加本案诉讼，为此支付律师费5000元。诉讼中，原告称被告自2019年8月份起没有开门营业，原告有电话通知被告，催促被告支付费用，但被告没有支付；双方未进行结算，原告主张被告缴纳租金和水电费至2018年3月份，原告没有被告实际使用水电的情况。本院认为，原告与被告签订的《办公楼租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。关于解除合同问题，原告主张被告自2018年4月起拖欠租金等费用，该主张无相反证据反驳，本院予以采信。双方签订的合同明确约定，乙方拖欠租金超过l个月的，甲方有权单方解除合同，收回租赁物，任一方根据法律规定或本合同约定宣布解除本合同的，本合同自通知到达相对方时解除。被告拖欠租金等一年多，在无法联系被告的情况下，原告根据合同的约定通过登报声明解除合同，合法有据。故原告请求确认双方的合同于2019年11月28日解除合法有据，本院予以确认。关于拖欠租金、水电费问题，按照合同的约定，租金每月13000元，故原告请求被告支付2018年4月至2019年11月期间的租金26万元合法有据，本院予以支持。原告未提供证据证实被告使用水电情况，应由原告承担举证不能的不利后果，故本院对水电费不予支持。关于没收保证金、支付违约金及律师费损失问题，原告主张没收保证金、支付违约金及律师费损失问题，均属于被告违约责任的承担。本案中，被告拖欠租金至今未付，已经构成违约，被告的违约行为导致原告委托律师参加诉讼产生律师费损失和资金损失，相应的责任应由被告承担。根据原告的实际损失情况、被告的违约情况及当前的经济形势，本院确定被告向原告支付的逾期付款违约金调整为：以每月拖欠租金金额为基数，自逾期之日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，被告缴纳的保证金26000元归原告所有，并对律师费不予支持。被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为自动放弃其答辩、举证、质证和辩论等诉讼权利，依法可缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市元位艺术工程有限公司与被告陈驾飞签订的《办公楼租赁合同》于2019年11月28日解除；二、被告陈驾飞于本判决生效之日起七日内向原告中山市元位艺术工程有限公司支付2018年4月至2019年11月拖欠的租金260000元及逾期付款违约金（以每月拖欠租金金额13000元为基数，自逾期之日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至2019年11月28日止，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场利率计算）；三、被告陈驾飞向原告中山市元位艺术工程有限公司交纳的租赁保证金26000元归原告中山市元位艺术工程有限公司所有；四、驳回原告中山市元位艺术工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5964元（原告已预交），由被告陈驾飞负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  董诗婷人民陪审员  郭绮文人民陪审员  吴妙玲二〇二〇年六月二十九日书 记 员  马雪君冼日飞