安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2492号 原告：曹勇兵，男，1985年7月23日出生，汉族，个体经营，住安徽省六安市金安区。 被告：高瑞庭，男，1969年10月3日出生，汉族，务工，租住安徽省六安市金安区。 被告：六安市永邦不动产经纪有限公司，住所地安徽省六安市裕安区华邦新华城禄华园**商铺-110，统一社会信用代码91341500MA2T6T2X1P。 法定代表人：汪家斌，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：周煌，安徽远致律师事务所律师。 原告曹勇兵与被告高瑞庭、六安市永邦不动产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹勇兵，被告高瑞庭，被告六安市永邦不动产经纪有限公司委托诉讼代理人周煌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曹勇兵向我院提出诉讼请求：1.依法判令两被告双倍返还原告定金款40000元，并自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担逾期还款利息,款清息止；2.依法判令被告高瑞庭返还原告垫付房贷款2100元，并自起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担逾期付款利息，款清息止；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告于2019年9月10日签订正式三方《存量房买卖合同》，原告曹勇兵在被告六安市永邦不动产经纪有限公司的居间介绍下，从被告高瑞庭处购买位于六安市金安区。合同约定了购房价款及支付方式，并定于2019年11月10日内到六安市江淮公证处办理本合同交易房屋所有权转让公证。同时合同第六条明确约定，被告违约，双倍返还原告购房定金，本合同可以解除，违约方承担全额佣金。合同签订当日原告分两次向被告六安市永邦不动产经纪有限公司支付定金20000元，被告六安市永邦不动产经纪有限公司向原告出具一份介绍费收据及定金收据。后原告于2019年10月8日支付被告六安市永邦不动产经纪有限公司介绍费5000元，被告六安市永邦不动产经纪有限公司于2019年11月18日向原告出具收据。原被告于2019年10月24日进行公证时，被告才告知原告，基于案涉房屋除银行按揭贷款之外，尚有购物贷、装修贷、信用贷等一系列贷款未清偿，无法办理公证，期间原告于2019年9月29日为被告高瑞庭垫付贷款2100元。原告多次要求被告清偿装修贷款,并办理房屋公证手续，但被告一直推脱，直至合同约定的2019年11月10日时间届满。被告行为严重违反合同约定，原告认为,两被告隐瞒案涉房屋实情，导致合同无法履行，合同目的无法实现。为维护自身合法权益，原告现依法具状法院，请求判如所请。 被告高瑞庭答辩称，自己不存在违约，不同意解除合同，不同意双倍返还定金。 被告六安市永邦不动产经纪有限公司答辩称，答辩人与原告和被告一之间是居间合同关系，不是房屋买卖合同关系。答辩人并没有收取原告的20000元定金，同时已将5000元的居间服务费退还给原告，原告起诉要求答辩人双倍返还定金无事实和法律依据，请求驳回原告对答辩人的诉请。 原告围绕诉讼请求向我院提供了证据一原告身份证复印件、被告一身份证复印件、被告二企业信息查询单；证据二存量房买卖合同；证据三购房定金收据；证据四微信聊天记录、转账记录。被告高瑞庭对其中的证据一、二、四无异议，被告六安市永邦不动产经纪有限公司对证据一、二无异议，对证据四质证不清楚，本院根据双方质证意见结合证据内容对上述证据予以确认。 对证据三，被告高瑞庭质证自己并未收到20000元定金，钱是打到被告二公司账户；被告六安市永邦不动产经纪有限公司质证其并未收取原告定金。本院经核查该证据为打印的填空式字面收据，内容为收到曹勇兵购买涉案房屋定金20000元，被告高瑞庭在收款人一栏签字，被告六安市永邦不动产经纪有限公司在证明单位一栏盖章。庭审中，被告高瑞庭认可签名系自己所签，但否认收到现金，根据当庭各方当事人陈述，该款由原告转给被告六安市永邦不动产经纪有限公司，后为被告高瑞庭办理所售房屋的房产证所用，故本院依法予以确认。 据此，结合当事人陈述，本院认定如下事实：2019年9月10日，被告高瑞庭（出售方）与原告曹勇兵（买受方）、被告六安市永邦不动产经纪有限公司（经纪方）签订一份《存量房买卖合同》，约定由原告购买被告高瑞庭的房屋，主要内容为：合同第一条约定房屋坐落于南山福桂苑3号楼702室，房屋建筑面积为123.93平方米，合同第二条房屋成交价格约定价款518000元，第三条付款方式约定按公证手续付款，双方签订合同时乙方付给甲方定金20000元，于2019年11月10日到六安市江淮公证处办理本合同交易房屋所有权转移处置权的授权委托公证、合同公证时，甲方于公证当日前将房屋交付给乙方。第六条违约责任为制式定金条款及逾期交房和逾期付款的违约金条款。双方还在第九条约定了补充协议明确了此合同为续按揭公证，合同签订后，下月还款由乙方支付，乙方不得逾期，公证后，乙方支付给甲方除银行剩余贷款及定金的所有款项。合同签订后，原告于当日支付了20000元定金，转款给经纪方六安市永邦不动产经纪有限公司。被告方出具了一份打印的填空式收据，高瑞庭在收款人一栏签字，六安市永邦不动产经纪有限公司在证明单位一栏盖章。由于合同签订时案涉房屋尚没有完成产权初始登记，该定金后期被被告方用作了产权登记的支出。此外，原告还向被告高瑞庭支付了2100元按揭还款。后由于高瑞庭存在着购物贷款及装修贷款未予偿还，致合同约定的2019年11月19日的公证未能实现，双方发生纠纷。被告六安市永邦不动产经纪有限公司为此也将收取的中介费退还给了原告。由于原告要求解除合同，被告坚持要求原告继续履行合同，支付价款，双方协商解除合同不成，原告遂向本院起诉。 本院认为，原被告签订的《存量房买卖合同》是双方的真实意思表示，虽然合同标的为按揭贷款房屋，但在实践中这类交易并不鲜见，故本院认定涉案合同为有效合同。本案原告主张解除合同，被告要求继续履行合同，双方争议的焦点是原告是否能够行使合同解除权，其要求解除的请求能否得到支持。 通过庭审，原告主张解除合同的理由为因被告的购物贷、装修贷未能清偿致使合同目的不能实现。经查，双方在签订合同时，对于所购房屋本为被告按揭购买，且签订合同时尚未办理产权证的状况，原告是明知的。但被告高瑞庭尚有装修贷、购物贷等清偿义务没有履行的情形，是造成合同约定的公证不能完成的根本原因，直至本案法庭辩论终结时，被告该清偿义务也未完成，故双方在合同中约定的公证的完成无法预期。根据相关司法解释，出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第四项的规定，予以支持。因案涉房屋为按揭房，现原告主张解除合同，同时对照合同标的也未转移，中介机构也已退还原告中介费，终结了本次存量房中介的事实，对原告解除合同的诉请，本院予以支持。被告高瑞庭辩称出卖房屋目的就是为了偿还贷款，原告应该继续支付房款的理由不能成立，装修贷等清偿义务为被告自身债务，非合同约定的原告义务，合同中未曾有原告须在公证前给付房款的任何约定，被告的答辩意见，本院不予采信。 关于原告诉请的双倍返还定金请求，本院认为虽然涉案合同中既约定了定金条款又约定了违约金条款，现原告选择了定金条款，但纵观本案，造成本案合同解除的缘由基于原告对于合同目的可能不能实现风险的评估而主动要求，而合同约定履行事项不能如期完成来源于被告存在购物贷等债务障碍，该障碍在合同订立前即已存在，并非属于合同履行过程中被告的故意欠债行为。且原告在订立合同时对于所购房屋系按揭贷款购买的事实是明知的，对购买按揭房屋须续按揭可能存在的问题原告自身也应惊醒，现又是其主动要求解除合同。本院支持其解除合同是鉴于至法庭辩论终结时被告的装修贷等清偿义务都未能完成的事实，而在本案中，原告除了支付过定金20000元和按揭款2100元外，并无其他什么经济损失，故本着公平原则，本院根据本案实际情况，结合原告本人的调解态度，不予判定双倍返还。被告六安市永邦不动产经纪有限公司作为房产经纪方，属于中介机构，非房屋买卖法律关系的相对方，原告要求其共同承担买卖合同责任缺乏法律依据，本院不予支持。至于被告高瑞庭在庭审中陈述的没收到经纪公司转交的20000元，不清楚办理产权证究竟花费多少的情形，属于两被告之间互相交涉的问题，不影响高瑞庭作为出卖方的法定责任。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条的规定，判决如下： 一、解除原告曹勇兵与被告高瑞庭、六安市永邦不动产经纪有限公司签订的《存量房买卖合同》； 二、被告高瑞庭返还原告曹勇兵22100元，款于本判决生效之日起五日内付清； 三、被告高瑞庭支付原告曹勇兵上述22100元自2020年5月11日起诉时起算的占有资金利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款清时止）； 四、驳回原告曹勇兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。 案件受理费910元，减半收取计455元，由原告曹勇兵负担150元，被告高瑞庭负担300元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  傅诗庆 二〇二〇年六月二十九日 书记员  刘德齐 附本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二十五条出卖人没有履行或者不当履行从给付义务，致使买受人不能实现合同目的，买受人主张解除合同的，人民法院应当根据合同法第九十四条第(四)项的规定，予以支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第七十五条人民法院对当事人的陈述，应当结合本案的其他证据，审查确定能否作为认定事实的根据。 当事人拒绝陈述的，不影响人民法院根据证据认定案件事实。