文书内容山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初4744号            原告              原告：青岛新时代物业服务有限公司，住所地青岛市黄岛区长江中路216号502室。统一社会信用代码91370211727816529X。      负责人：王增连，总经理。      委托诉讼代理人：李璐，山东康丰律师事务所律师。      委托诉讼代理人：兰为刚，山东康丰律师事务所实习律师。                  被告              被告：王玉美，女，1965年11月3日出生，汉族。                  案由              物业服务合同纠纷                   适用程序              简易程序              是否公开审理              是                  原告      起诉意见              诉讼请求              1、被告王玉美支付2017年11月1日至2019年10月30日期间的物业服务费12 224.48元并支付滞纳金      2 444.9元（12 224.48元×20%）； 2、诉讼费用由被告承担。                  事实和理由              原告为青岛市即墨区中交·中央公园项目提供物业管理服务，被告王玉美系该小区信义街X号网点的业主。原告按约为被告提供了物业管理服务，但被告自2017年11月起停止交纳物业服务费。经原告催要被告一直拒绝支付。为维护合法权益，原告诉至法院。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                    被告      答辩意见              被告王玉美未作答辩。宫垂彦到庭陈述以下内容，宫垂彦与王玉美系夫妻关系，我们的信义街X号网点是门头房，租给了孙洪静，租期是从2017年2月2日至2020年2月2日，约定由孙洪静缴纳物业费。后来因为道路被堵上，门头房一带没有客人，孙洪静就不交物业费。我也去找过孙洪静，但是孙洪静说物业把周围看住了她没法做生意，一直不交物业费。孙洪静一共租了一年就走了，我的损失很大。今年房子又租出去了，现在的租户去交纳物业费原告不收。我们也没感受到原告提供了什么服务，也没有给业主提供到什么帮助。                  认      定      的      事      实                    被告王玉美系青岛市即墨区中交·中央公元小区一期信义街X号网点的业主，房屋建筑面积134.04平方米。原告青岛新时代物业服务有限公司系中交·中央公元项目的前期物业服务企业。中交·中央公元小区未成立业主委员会。      2016年8月6日，被告王玉美签署《中交·中央公元交付文件册》，该文件册包括《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》等部分，《前期物业服务合同》约定，原告为中交·中央公元提供物业服务。服务主要内容包括：物业共用部位的维护和管理；物业共用设施设备的运行、维护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理；物业档案资料管理；社区文化建设。物业公共服务费选择包干制，物业管理服务费用按被告拥有或使用的物业的建筑面积交纳，收费标准为高层住宅2.0元/月/平方米（含电梯运行费）；商业网点物业服务费3.8元/月/平方米，业主应于房屋交付之日的次月开始交纳物业服务费用。物业服务费用按提前三个月的方式预先交纳，每三个月为一付款周期，业主应于每一付款周期首月的10日前缴纳本周期的物业服务费用，第一周期的物业服务费用业主应在交房当日缴纳。开发商、业主或物业使用人未能按时足额缴纳物业服务费用被告未按时足额交纳物业管理服务费用的，除应足额补缴外，还应按逾期一日加收应付费用千分之二的违约金的标准向原告支付违约金。该合同同时对服务内容与质量、服务费用、物业的经营与管理、物业的承接验收、物业的使用与维护、专项维修资金、违约责任等事项进行了约定。自2017年11月1日，被告起停止缴纳物业服务费，截至2019年10月30日共欠交物业服务费12 224.45元（134.04平方米×3.8元/月/平方米×24个月）。                  裁      判      理      由              本院认为，原告青岛新时代物业服务有限公司作为中交·中央公元小区的物业服务单位，对小区实行统一管理、综合服务，被告王玉美作为青岛市即墨区信义街X号网点的业主，其物业坐落在小区内，已经接受物业服务，应当按照协议约定支付相应的物业服务费用。被告将信义街8号网点对外租赁，并约定由承租人承担租金系业主与承租人之间的约定，并不当然约束原告，因此被告并不能以此拒交物业服务费，被告在按《前期物业服务合同》向原告承担物业服务费后有权按照租赁合同向承租人另行主张。关于原告要求被告承担违约金的请求，本院认为，被告作为出租人并不是实时掌握承租人履行交纳物业服务费的情况也无法对物业服务质量作出较为确切的评判，另案中有业主提交证据证实原告的物业服务存在瑕疵，故本院对原告要求被告承担违约金的诉讼请求不予支持。经调解，原告未同意被告减少物业服务费的要求，因该项主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。                  裁判依据                  最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条                  裁判主文              一、被告王玉美于本判决生效之日起十日内支付给原告青岛新时代物业服务有限公司2017年11月1日至2019年10月30日期间的物业服务费12 224.48元；      二、驳回原告青岛新时代物业服务有限公司的其他诉讼请求。                  迟延履行责任              如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。                  诉讼费用              案件受理费166元减半收取83元（原告预缴），由被告王玉美负担52元，原告青岛新时代物业服务有限公司负担31。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。                  审判组织与判决时间                            审  判  员  乔  婧                                                         二0二0年六月八日                  书  记  员  于梦娇