云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初3756号原告：范洪兵，男，1955年10月6日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。原告：黄裕美，女，1963年12月9日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：刘宇栋，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：孙红俊（实习），北京盈科（昆明）律师事务所律师，一般授权代理。被告：昆明标骏商贸有限公司，统一社会信用代码：91530112571891361C。住所：云南省昆明市西山区经典商务大厦********。法定代表人：项思宇，总经理。被告：云南经典房地产开发集团有限公司，统一社会信用代码：91530000731215910J。;'>住所：云南省昆明市梁源庄经典商务大厦******div>法定代表人：王远，董事长。委托诉讼代理人：刘静宜，女，1994年12月16日出生，汉族，住云南省曲，住云南省曲靖市麒麟区经典房地产开发集团有限公司的工作人员，特别授权代理。原告范洪兵、黄裕美诉被告昆明标骏商贸有限公司（以下简称标骏公司）、被告云南经典房地产开发集团有限公司（以下简称经典公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用普通程序独任公开开庭进行了审理。原告范洪兵，原告范洪兵、黄裕美的诉讼代理人刘宇栋、孙红俊，被告昆明标骏商贸有限公司的法定代表人项思宇，被告云南经典房地产开发集团有限公司的诉讼代理人刘静宜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范洪兵、黄裕美向本院提出诉讼请求：1、判决二被告连带向原告支付联营收益112732.63元（暂计算11个月）；2、判决二被告连带承担违约责任36894.31元；3、判决诉讼费由二被告承担。事实及理由：2014年7月16日，原告与被告云南经典房地产开发集团有限公司签订《商品房购销合同》，合同约定：原告购买被告经典集团所售的经典双城C3幢第-1单元第2层2037号房，购买总价人民币1537263元。同日，原告与被告昆明标骏商贸有限公司签订《联营协议》，合同约定：双方联营期限十年，自2014年7月16日一2024年7月16日止。同日，原告与二被告签订《补充协议》，该协议第一条第一款约定，昆明标骏总共按照原告所购商铺全额的40%的比例向原告支付联营收益。该收益由昆明标骏直接补偿给经典集团，由经典集团在原告购买商铺时一次性在首付房款内扣除。同日，原告向经典集团支付购房款922358元（总价款1537263元的60%），昆明标骏依该约定代原告向经典集团支付购房款614905元（总价款1537263元的60%）。经典集团向原告出具收据两张（总金额1537263元）。原告与二被告签订的《补充协议》第一条第二款约定，昆明标骏同意从第六年开始以原告原购商铺总额的年8%固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给原告。原告与二被告签订的《补充协议》第二款约定，经典集团作为昆明标骏的合作方，自愿对联营收益承担连带保证责任。但是，合作的第六年（2019年7月16日）己经开始，直到起诉时止，原告未收到昆明标骏公司的任何收益款，为维护自己的合法，特起诉至法院，希望法院如前诉请。被告昆明标骏商贸有限公司答辩称，我名义上是昆明标骏商贸有限公司的法人，同时也是云南经典房地产开发集团有限公司的员工，是之前的云南经典房地产开发集团有限公司老板用我名字注册的昆明标骏商贸有限公司，我是挂名，但实际上并没有参与过公司的经营，也没有见过公司印章。对原告诉请认可。被告云南经典房地产开发集团有限公司答辩称，针对原告的第一项诉讼请求判令被告连带向原告支付联营收益112732.63元。首先商品房购销合同已经约定了支付购房款的时间，但是被答辩人并未履行支付全部购房款的义务，且第一被告也未代付购房款。依据联营协议的约定，联营期限是十年，原告需办理完毕所有购房手续和付清房款才开始计算，故联营协议的联营期限尚未起算，收益暂未产生，故原告的该项诉请不应得到。针对原告第二项诉请判令二被告承担违约责任。依据三方签订的补充协议第二条，答辩人仅对联营收益承担连带责任，故原告的该项诉请不应得到。针对原告第三项诉请，判令本案的诉讼费由两被告承担，请法庭结合本案事实，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：一、2014年8月27日，原告范洪兵、黄裕美与被告经典公司签订《商品房购销合同》及《合同补充协议》，约定被告经典公司向原告出售经典双城C3幢第-1单元第2层2037号房，购房总价1537263元。2014年7月16日，被告经典公司向原告出具金额分别为922358元和614905元的经典双城CS3-2037号商铺款收据。二、2014年7月16日，原告与被告标骏公司签订《联营协议》，当中约定原告将所购经典双城商铺与被告标骏公司进行联营，联营期限为十年，自办理完所有购房手续且房款已清之日起至第十年止（2014年7月16日至2024年7月16日止）。收益的支付方式为被告标骏公司每月将联营收益打入原告银行账户。同时，《联营协议》约定“第二条双方的权利及义务……二、甲方应当按照《商品房购销合同》的约定及时与开发商云南经典房地产开发集团有限公司办理商铺交接手续，并在接房后十日内将商铺交付给乙方……”，并约定有被告未能及时使用该商铺的责任承担。《联营协议》第三条约定“一、甲乙双方必须严格遵守履行本合同条款，乙方延迟支付联营收益的，按银行同期活期存款利率计算违约金；……”。三、签订《联营协议》的同日，原告与被告标骏公司及被告经典公司共同签订《补充协议》，约定《补充协议》与《联营协议》有冲突时，以《补充协议》为准。该协议约定在联营协议履行期间的前五年，乙方总共按甲方所购商铺金额的40%的比例向甲方支付联营收益，该联营收益由乙方直接补贴给丙方，由丙方在甲方购买商铺时一次性在首付房款内扣除；在联营协议履行期间的后五年，为了更好保障甲方利益，乙方同意从第六年开始以甲方原购商铺总额的年8%固定支付联营收益，联营收益以月返的形式于每月30日前支付给甲方，若甲方原因造成乙方未能按时支付，则付款时间顺延；同时约定丙方作为乙方的合作方，自愿对联营收益承担连带保证责任，如乙方未按联营协议的约定向甲方支付联营收益，逾期七日的，由丙方直接将联营收益支付给甲方，相关税费各方各自承担。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，合同当事人均应当全面履行合同义务。原告范洪兵、黄裕美与被告标骏公司签订的《联营协议》，以及原告与被告标骏公司、被告经典公司签订的《补充协议》，均是合同当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，本院确定《联营协议》及《补充协议》均已成立且生效，各方合同当事人均应当按照合同约定履行各自的合同义务。关于原告主张被告标骏公司支付自2019年7月16日至2020年6月16日共计11个月的联营收益112732.62元，根据双方在《联营协议》及《补充协议》对联营收益的计算及支付方式，被告标骏公司应当自联营第六年起，按月向原告支付以购房总价款为基数，按年利率8%计算的联营收益，原告该项主张符合约定，且被告标骏公司予以认可，故对原告该主张予以支持。被告经典公司抗辩认为原告尚未全面履行《商品房购销合同》的房款支付义务，故《联营协议》中约定的联营事宜尚未开始。本院认为，依据收款收据、生效判决等在案证据可以确定，被告经典房地产已经收到原告通过银行卡刷卡支付、被告标骏公司以联营收益支付的全部房款，且本案所涉房屋已交付使用。据此，因被告经典公司的该项抗辩缺少证据证明，本院不予采纳。关于违约金的计算。原告主张要求被告标骏公司按年租金数的30%支付违约金，本院认为，在《联营协议》中约定按银行活期存款利率计算延迟支付联营收益的违约金，但该项合同约定的违约金计算方式，不能弥补被告标骏公司延迟支付联营收益产生的利益损失，本案中原告主张计算违约金的标准明显偏高，本院酌情调整延迟支付联营收益的违约金为按年利率6%计算。综上，本院确定被告标骏公司应支付自每月30日的次日起至2020年6月16日止，以当月30日前应支付联营收益为基数，按年利率6%计算的延迟支付联营收益违约金3382元；并支付自2020年6月17日起至欠付款项全部付清之日止，以112732.62元为基数，按年利率6%计算的违约金。关于被告经典公司的责任承担。在原告与被告标骏公司、被告经典公司签订的《补充协议》中约定，被告经典公司作为被告标骏公司的合作方，对联营收益承担连带保证责任。关于原告请求被告经典公司对违约金部分承担连带保证责任的主张，没有依据，本院不予支持。综上所述，本院依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、被告昆明标骏商贸有限公司应当自本判决生效之日起十日内向原告范洪兵、黄裕美支付截至2020年6月16日止的联营收益人民币112732.62元。二、被告昆明标骏商贸有限公司应当自本判决生效之日起十日内向原告范洪兵、黄裕美支付截至2020年6月16日止的延期支付联营收益违约金人民币3382元；并支付自2020年6月17日起至欠付款项全部付清之日止，以112732.62元为基数，按年利率6%计算的延期支付联营收益违约金。三、被告云南经典房地产开发集团有限公司对本判决确定的第一项被告昆明标骏商贸有限公司所负债务承担连带保证责任。被告云南经典房地产开发集团有限公司承担保证责任后，有权向被告昆明标骏商贸有限公司追偿。四、驳回原告范洪兵、黄裕美的其余诉讼请求。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币2260元，由原告范洪兵、黄裕美负担人民币260元，由被告昆明标骏商贸有限公司、云南经典房地产开发集团有限公司负担人民币2000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  邓怡二〇二〇年六月十七日法官助理林娜书记员罗焰虹