广西壮族自治区贵港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂08民终805号 上诉人（原审被告）：广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司，住所地：桂平市河南经济开发区，统一社会信用代码：91450881MA5KBHMB0C。 法定代表人：王捷，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄浩，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗快，广西万然律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄达周，男，1970年10月10日出生，汉族，住桂平市。 被上诉人（原审原告）：李燕萍，女，1976年10月29日出生，汉族，住桂平市。 上诉人广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司（以下简称凤凰公司）因与被上诉人黄达周、李燕萍被告商品房预售合同纠纷一案，不服广西桂平市人民法院（2019）桂0881民初1779号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月18日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 凤凰公司上诉请求：请求依法撤销一审（2019）桂0881民初1779号民事判决书第二项判决，改判驳回被上诉人黄达周、李燕萍逾期交房违约金请求。事实及理由：一审认定事实不全面，没有扣除上诉人凤凰矿业在建设过程中遇到的气候影响和其他合同约定的延期因素影响的停工时间，对于逾期交付房屋的起始时间和逾期办理房产所有权登记的时间，在事实查明上存在错误。根据上诉人与被上诉人签订的《商品房预售合同》约定，发生不可抗力的，可以顺延交付房屋。在案涉房屋建设过程中，上诉人遇到气候影响造成的停工109天，其他合同约定的延期因素影响造成的停工18天，共计有理由停工127天，不属于违约。则上述停工天数应当从逾期交房时间中予以扣除，上诉人延期至通知被上诉人收房的最后一日2017年7月2日交房尚在合理延期期间，故被上诉人诉请逾期交房违约金没有事实依据。 黄达周、李燕萍没有提供答辩意见。 黄达周、李燕萍向一审法院起诉请求：1.判令被告将原告购买的鑫炎·凤凰城x号商品房交付给原告使用；2.判令被告支付逾期交房违约金208003.57元（计算方式：以540269元为基数，按日万分之五计算违约金，从2017年3月31日起计至交付房屋之日止；暂计至2019年5月10日止为208003.57元）。 一审法院认定事实：2015年11月4日，原、被告签订《商品房预售合同》，约定被告（出卖人）将其建设的坐落于桂平市鑫炎·凤凰城x号房出售给原告（买受人），总价款为540269元。其中，第十条约定，被告应当在2017年3月31日前将具备已取得建筑工程竣工合格证明文件、有资质的房产测绘机构出具的涉案商品房面积测绘技术报告书条件的商品房交付给原告。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交房:遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知原告的……;第十三条约定，除不可抗力外，出卖人未按照第十条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：（1）……（2）逾期超过60日（该期限应当与本条的第1（1）项中的期限相同）后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之五的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金；附件十四补充协议第三条约定，涉案商品房的具体交付时间以出卖人发放《入伙通知书》载明的交房时间为准，出卖人发出《入伙通知书》的形式可以是电话、传真、信函、当地媒体报纸公告或网络媒体公告等形式，买受人应在出卖人《入伙通知书》载明的交房时间到房屋所在地或出卖人另行通知的地点办理房屋交付手续，……买受人在付清全部购房款及涉案商品房各类费用（包括物业服务费、公共维修基金/专项维修资金、契税、印花税、手续费、工本费等）前，出卖人有权拒绝交房，且不视为出卖人违约。签订合同后，原告依约向被告付清了全部购房款。2017年6月15日，被告作出《收楼通知书》，要求原告于2017年6月30日至2017年7月2日到“凤凰城物业服务中心”办理收楼手续，在交房截止日后，未办理收房手续的，将视同按合同约定房屋已经交付，如有特殊原因未能前来收楼的，请提前知会“凤凰城物业服务中心”，并另行预约收楼时间。原、被告至庭审时止尚未办理房屋交接手续。2018年8月3日，被告作出《催收楼通知书》，要求原告于2018年8月20日前到凤凰城物业中心办理收楼手续。 另查明，涉案商品房已取得了商品房预售许可证，并于2017年6月28日经五方竣工验收完毕。 一审法院认为，原告与被告签订的《商品房预售合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，亦没有损害国家、集体和第三人的利益，应当确认为合法有效的合同。双方当事人均应当按照合同的约定全面履行自己的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 涉案合同约定交付时间为2017年3月31日前，那么被告凤凰公司应在此期限前将符合交付条件的商品房交付给原告。原、被告至今尚未实际办理涉案商品房交接手续，原告现主张被告交付涉案房屋给原告，被告对此没有异议，予以照准。 被告已通知原告于2017年6月30日至2017年7月2日期间收房，原告虽未实际收房，但应视为被告已在上述期限届满时将房屋交付给原告，从2017年4月1日起至2017年7月2日止，被告已逾期交房92天，应承担逾期交房的违约责任。原、被告约定被告逾期交房，合同继续履行的，被告按日计算向原告支付全部已付款万分之五的违约金，被告对违约金计付利率无异议。故被告应支付逾期交房违约金24852.37元[（540269元×日万分之五×92日（2017年4月1日至2017年7月2日）]给原告黄达周、李燕萍。原告主张被告以原告没有付清案外人的逾期还款违约金为由拒绝交房给原告，被告不予认可，原告又未能提供充足的证据予以证实，不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司应交付坐落于桂平市给原告黄达周、李燕萍；二、被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司应支付逾期交房违约金24852.37元给原告黄达周、李燕萍；三、驳回原告黄达周、李燕萍的其他诉讼请求。案件受理费2210元（立案时已按简易程序减半收取，原告已预交），由原告黄达周、李燕萍共同负担1955元，由被告广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司负担255元。 二审期间，上诉人提供书证：桂平市气象资料（2014年-2017年）、停电通知等，拟证实在合同履行期间，有合同约定的气象等因素可以顺延交房期限。 本院查明的其他事实与一审法院认定的事实一致。本院另查明，《商品房预售合同》第十条约定“如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3.供水、供电部门每日连续停水、停电累计超过8小时以上（凭供水、供电部门通知、证明为据），气象部门记录降雨量达到中雨（含中雨）以上（凭气象部门的天气记录或施工单位证明为据）；6.因政府有关部门的临时限制行为导致工期延长的，如指令性停工（中考、高考等）”，第十九条约定“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内办讫房屋所有权登记的”“买受人不退房，每逾期一天，出卖人按日向买受人支付房款的万分之一的违约金”。 根据上诉人的上诉请求及被上诉人的答辩，本案的争议焦点是：上诉人主张的延期交房的理由是否成立。 本院认为，双方签订的《商品房预售合同》第十条关于出卖人可据实予以延期的条款中，约定有中雨以上天气可以合理顺延交房期限的内容。本院根据2015年11月4日签订合同至约定交房日期2017年3月31日的气象资料，予以支持78天，顺延至2017年5月28日，加上2016年7月16日停电1天，8月2、3日抗台风“妮妲”2天，10月18-20日抗台风“莎莉嘉”停工3天，10月29-30日成人高考停工2天，合计86天，上诉人应向被上诉人支付的违约金为540269元×日万分之五×（92天-86天）=1620.81元。 综上所述，凤凰公司的上诉请求部分成立，予以支持。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持广西桂平市人民法院(2019)桂0881民初1779号民事判决第一项、第三项； 二、变更广西桂平市人民法院(2019)桂0881民初1779号民事判决第一项为：上诉人广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司支付逾期交房违约金1620.81元给被上诉人黄达周、李燕萍； 上述履行给付金钱义务，限本判决生效后十日内自动履行，如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向广西桂平市人民法院申请执行。 二审案件受理费4420元，由上诉人广西桂平凤凰矿业开发有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 莫学平 审 判 员 覃锦丽 审 判 员 黄裕和 二〇二〇年六月十一日 法官助理 李锦华 书 记 员 张 谦