云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云01民终4472号上诉人（原审原告）：杨渊，男，白族，1987年7月2日生，住云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：腾美琼，女，汉族，1962年12月1日生，住云南省昆明市西山区，系杨渊母亲，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南百巢实业有限公司。住所地：昆明市金江小区******。法定代表人：徐宇飞。上诉人杨渊因与被上诉人云南百巢实业有限公司（以下简称“百巢实业”）房屋租赁合同纠纷一案，不服云南省昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5352号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月15日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人杨渊上诉请求：更正一审判决第一项利息11576.25元为39359.25元，判令一审法庭工作人员承担本案二审案件受理费。其主要的事实及理由为：一审判决计算有误，自2017年11月1日起至2019年3月31日止的利息应为39359.25元（1%×17个月×231525元）。恳请二审法院依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人百巢实业未发表答辩意见。被上诉人杨渊在一审中起诉主张：1.被告向原告付清所租商铺租金人民币231525元；2.被告支付原告2017年11月1日至2019年3月止，共16个月的利息人民币39956元；3.被告承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：一、位于昆明市系原告所有。2013年8月22日原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订合同编号：ＢＣ2ＢＰ130822013301374的《商铺租赁协议》，约定：1.被告承租原告位于昆明市，建筑面积84.94平方米；2.租赁期限自2013年9月22日起至2018年9月21日止，甲方应于2013年8月22日前将该房屋及其附属设施、设备交付予乙方使用；房屋交付时，甲、乙双方签订书面的《房屋及其附属设施、设备移交清单》确定移交事实。甲方给予乙方自2013年8月22日起至2013年9月21日止的免租期，以便乙方进行清理、装修等前期工作。租金自免租期限届满次日开始计算。甲方逾期交付房屋的，免租期及租赁期相应顺延。甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，须按当年日租金的1.1倍标准向乙方支付违约金。逾期30日甲方仍未交付的，视为根本违约，乙方有权单方面无条件解除本合同，甲方应按本合同总金额50%向乙方支付违约金；3.租赁期届满后，乙方享有优先承租权。甲、乙双方须在本合同租赁期限届满前60日内，就续约进行磋商，若能达成一致，应另行签订租赁合同；4.定金：乙方在本协议生效后7个工作日内向甲方支付定金5000元整（大写）人民币伍仟元整；如甲方违约向乙方双倍返还定金，在违约事项发生后三个工作日内支付，如乙方违约，定金不予返还；定金折抵租金，甲方收到定金时出具《定金收条》；5.租金支付方式：租赁期内，采用按年递增计算方式支付租金：即自2013年9月22日起至2014年9月21日为人民币200000元／年，自2014年9月22日起至2015年9月21日为人民币200000元／年，自2015年9月22日起至2016年9月21日为人民币210000元／年，自2016年9月22日起至2017年9月21日为人民币220500元／年，自2017年9月22日起至2018年9月21日为人民币231525元／年。租金为分期支付：乙方每12个月支付一次租金，乙方应在本合同签订，甲方按约定交付房屋及其附属设施、设备，双方签订《房屋及其附属设施、设备准备金交清单》之日起贰拾伍个工作日内向甲方支付第一期租金，之后每期租金在已付款租赁期届满贰拾伍个工作日内支付下期租金。甲方指定收款账户如下：户名：腾美琼，开户行：中国民生银行昆明分行营业部，账号：47×××27。乙方按以上账户存入租金后，即视为甲方收到租金，如发生任何经济纠纷均与乙方无关，由甲方自行承担一切法律后果和责任；6.房屋改造或装修：乙方有权根据合理使用或转租用途对租赁房屋进行改造和装修，乙方在装修过程中需改造房屋外立面和房屋结构时，应征得甲方同意，并收到甲方书面确认后方可进行装修改造。就乙方对租赁房屋进行的改造或装修，在租赁期满后按以下约定处理：乙方同意保留租赁房屋内之改造或装修，乙方搬离安装的设施设备及其他未与房屋形成附合的可移动物品后将房屋按合理使用后的状态交还甲方，甲方对乙方不作任何补偿；7.房屋、房屋使用费用承担：房屋租赁登记、备案手续、应当缴纳的费用及出租房屋的税收依照法律规定由甲方承担。水费、电费、网络费、物管费用等由乙方承担；乙方直接向供水、供电等部门缴纳水、电等使用费用；甲方应将乙方单独使用的水、电等计量表号或用户过户到乙方名下，由乙方自行向相应部门缴纳使用费用。8.甲方的权利义务：在租赁期内，甲方必须确保合同项下房屋产权明确（为其合法完整拥有或合法代理之物业）和出租的合法性，并确保提供的合同附件真实有效。甲方保证乙方能够直接、连续租赁该房；按合同约定向乙方交付租赁房屋及其附属设施、设备，保证积极协助并提供有关房屋使用的证明等材料，配合乙方或其他转租使用方办理相关证照等事宜。为乙方提供水、电等接驳口，并保证24小时不间断供给，对乙方使用水、电等应单独安装计量表，乙方不承担任何分摊的其他费用；甲方有权按照合同约定收取租金，同时出具收款凭证；除因乙方使用不当造成房屋及其附属设施、设备损毁的，甲方应承担房屋及其附属、设备的保养、维修等工作并支付相关费用；在租赁期内，甲方欲将租赁房屋进行出售的，应事先以书面方式通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权，甲方将租赁房屋出售后，本合同继续有效；在租赁期内，甲方如将租赁房屋设立抵押担保的，应以书面方式征得乙方同意。经乙方同意后，该租赁房屋方可抵押给他人，但抵押权的实现，在租赁期限内不影响本合同的效力。9.乙方的权利义务：按合同约定使用用途自行使用租赁房屋，并自行负责其在房屋上添加或甲方移交乙方使用的设备、设施的经营及管理；租赁期间，乙方不得做出有损该租赁房屋及其附属设施、设备的行为，因乙方行为造成该租赁房屋及其附属设施、设备损坏的，乙方应负责修复或更换，如不能修复或更换的，应赔偿因此给甲方造成的经济损失。甲方同意乙方可将房屋转租给第三方。乙方自行处理其在租赁期限内发生的纠纷。乙方应在租赁期满或合同解除、终止后10日内按合同约定方式将租赁房屋及其附属设施、设备交还甲方，双方签订《房屋及附属设施、设备移交清单》，确定交还事实。乙方逾期未交还的，应按实际占用时间，以当年日租金的1.1倍标准向甲方支付房屋使用费。乙方仅承担房屋交付后所产生的使用等费用，交付产生的责任由甲方承担。10.违约责任：甲、乙双方任意一方无故提出解除合同或提前终止合同（除本合同另有约定外）的，或任意一方怠于履行本合同义务，或因任意一方原因致使合同根本目的无法实现，视为根本违约，如一方违约的，违约方应向守约方支付本合同总金额50%的违约金，且由此给对方造成损失的，违约方应予以赔偿，守约方有权单方面无条件解除本合同。甲方违约的，除向乙方支付违约金外，应同时退还乙方已支付的自解除合同之日起尚未实际使用期间的租金。二、合同签订后，原告向被告交付案涉租赁房屋，被告并交清了2013年9月23日至2017年9月21日四年的房屋租金。现尚欠2017年9月22日至2018年9月21日的房屋租金人民币231525元。三、2018年6月29日，被告向原告出具《履行租赁合同交付租金承诺书》，主要载明：根据合同编号：ＢＣ2ＢＰ130822013301374，对昆明市西昌路119号省人大小区3幢30号商铺租金，应于2017年10月底前一次付清。由于承租方公司的原因，至今未能支付，经与出租人协商双方达成如下协议：1.在2018年7月10日前将人民币231525元的租金一次付清给出租人，不算承租方违约；2.如对上述一条不能履行，被告愿意支付月息为房租总额的1%的利息给原告，并自2017年11月1日开始计算利息，原告有权关闭出租的商铺，由此产生的法院起诉争议（含出租人、承租人、使用人任意两方的争议）都由被告负责，原告的律师费用，起诉相关费用都由被告承担。四、被告承租案涉房屋后，转租给案外人民生银行昆明分行，现原被告签订的租赁合同到期后，原告直接将案涉商屋租赁给案外人民生银行昆明分行。一审法院认为：一、《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”、第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。本案原告与被告云南百巢实业有限公司签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律的效力性规定，为有效合同，各方当事人应当依照约定全面履行各自的义务。原告已按约定将房屋交付被告，被告即应按约定按时足额向原告支付租金，现因被告未按约定及承诺支付2017年9月22日起至2018年9月22日止的租金，已构成违约，原告要求被告支付尚欠租金231525元，符合法律规定及双方约定，一审法院予以支持。二、利息的问题。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因被告没有履行其付款承诺，原告要求被告支付利息符合法律规定，而原告要求被告按承诺的利率标准支付复利的请求，因没有证据证明双方约定的逾期付款支付的利息包含复利的事实，一审法院对原告要求支付复利的请求不予支持，一审法院依据双方的约定，支持原告要求被告支付自2017年11月1日至2019年3月31日止，按照月利率1%计算的利息，即人民币11576.25元。综上，被告云南百巢实业有限公司经一审法院公告送达起诉状副本及开庭传票后，无正当理由未到庭参加诉讼，鉴于本案事实清楚，证据确凿，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：一、被告云南百巢实业有限公司于判决生效之日起十日内支付原告杨渊房屋租金人民币231525元，并支付此款自2017年11月1日起至2019年3月31日止的利息人民币11576.25元；二、驳回原告杨渊的其他诉讼请求。二审中，双方当事人均未提交新的证据材料。二审经审理确认的案件事实与一审认定的案件事实一致，本院依法予以确认。本院认为：百巢实业在其向杨渊出具的《履行租赁合同交付租金承诺书》中承诺，在2018年7月10日前将231525元租金一次付清给杨渊，否则自愿自2017年11月1日起按房租总额的1%的标准向杨渊支付利息。按此标准计算，杨渊主张的自2017年11月1日起至2019年3月31日止的利息应为231525元×1%×17个月＝39359.25元。一审判决对于利息的计算期间和标准认定并无不当，但计算结果有误，本院予以纠正。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百七十条第一款第（二）项，《诉讼费用交纳办法》第二十九条、第三十条之规定，判决如下：一、撤销云南省昆明市西山区人民法院（2019）云0112民初5352号民事判决；二、被上诉人云南百巢实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付上诉人杨渊房屋租金231525元，并支付自2017年11月1日起至2019年3月31日止的利息39359.25元；三、驳回杨渊的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5372元、二审案件受理费784元，由被上诉人云南百巢实业有限公司承担。本判决为终审判决。审判长  邓林春审判员  姚 丹审判员  杨 雪二〇二〇年六月十二日法官助理石瑾书记员袁艺