云南省普洱市思茅区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0802民初146号原告：普洱市展翼置业有限公司。统一社会信用代码：91530800587382895R。住所地：云南省普洱市南屏镇木乃河。法定代表人：李恺，系董事长兼总经理。委托诉讼代理人：岳媛，云南谏成律师事务所律师，代理权限：特别授权代理。被告：普洱百分之一咖啡有限公司。统一社会信用代码：9153080006159763XH。住所地：云南省普洱市思茅区木乃河工业园区创业路。法定代表人：金继辉，系执行董事兼总经理。被告：金继辉，男，1974年5月28日生，汉族，哈尔滨市人，住普洱市思茅区。原告普洱市展翼置业有限公司与被告金继辉、普洱百分之一咖啡有限公司（以下简称百分之一公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告普洱市展翼置业有限公司的委托诉讼代理人岳媛到庭参加诉讼，被告金继辉、百分之一公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告普洱市展翼置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告与被告百分之一公司的不定期租赁合同关系，并判令被告立即返还租赁原告的厂房。二、请求判令被告百分之一公司按照每月21320元标准支付从2019年7月1日起至返还租赁物之日止的租金（计算至2019年12月31日为127920元）。三、请求判令被告百分之一公司支付从2019年7月1日开始计算到2019年12月31日止，按照年利率6%计算租金资金占用费3837.60元（计算方式：以1年租金127920元为基数×年利率6%÷2），并自2020年1月1日起以127920元为基数按年利率6%支付资金占用费至租金清偿之日止。二至三项合计131757.6元。四、请求判令被告金继辉对第二至三项诉讼请求承担连带赔偿责任。五、请求判令二被告承担本案诉讼费。诉讼过程中，原告将第四项诉讼请求变更为：请求判令被告金继辉对第二至三项诉讼请求承担补充赔偿责任。事实与理由：被告百分之一公司于2013年9月3日与原告签订的《标准厂房租赁协议》，该租赁协议于2016年12月30日到期后，被告百分之一公司一直占有使用厂房，且不交纳租金。根据《普洱工业园区标准化厂房项目入驻管理办法（暂行）》规定，被告百分之一公司租赁的厂房租金为每月8元/平方米，租赁面积为2665平方米，每月21320元；租金一年一付，自租赁开始起15日内付清。原告起诉后，经普洱市思茅区人民法院主持，双方对2019年6月30日前租金支付达成调解，由普洱市思茅区人民法院作出(2019)云0802民初416号民事调解书。调解书生效后，被告百分之一公司未按调解协议履行租金交纳义务，原告已申请强制执行。因被告百分之一公司早已停产，且在双方租赁关系存续期间多次出现不诚信的行为，原告于2019年11月28日行使出租人权利以书面形式正式通知被告百分之一公司单方解除不定期租赁合同，自通知到达之日起双方不定期租赁合同立即解除，请被告百分之一公司于收到通知之日起五日内腾退、返还租赁厂房，并结清自2019年7月1日起至腾退返还租赁厂房之日止的租金。被告百分之一公司接到通知后未采取任何措施，既不交纳租金也不返还租赁物。原告为维护自身合法利益，保护国有资产不流失，向普洱市思茅区人民法院提起诉讼。因被告金继辉系被告百分之一公司的股东，金继辉认缴股份为235万元，均未实缴出资，根据《中华人民共和国公司法》的规定，金继辉应当在其未实缴股金范围内对公司债务承担补充赔偿责任。被告金继辉、百分之一公司未到庭进行答辩，亦未向本院提交书面答辩状。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告金继辉、百分之一公司未到庭进行质证亦未向本院提交证据材料，对原告提交的证据材料，本院认定如下：原告提供的第一组证据《房屋所有权证》和《土地使用权证》各一份，证明：原告对租赁物享有产权。该组证据真实且和其提出的诉讼请求具有关联性，本院予以采信。第二组证据《企业信息公示报告》一份，证明：被告百分之一公司的身份信息，及被告金继辉未交纳注册资本金的事实。该组证据真实，对真实性本院予以采信。第三组证据《标准厂房租赁协议》一份、《云政发【2010】23号云南省人民政府文件》一份、《普洱工业园区标准化厂房项目入驻管理办法（暂行）》一份，证明：原告根据云南省政府政策将厂房出租给被告百分之一公司，并免费给被告百分之一公司使用三年，三年过后按《普洱工业园区标准化厂房项目入驻管理办法（暂行）》收取租金，租金为一年一付，每平米每月为8元，被告百分之一公司租赁了2665平米，一个月是21320元的事实。《标准厂房租赁协议》是原告、被告百分之一公司所签订的协议，本院对该份协议内容予以采信。《云政发【2010】23号云南省人民政府文件》《普洱工业园区标准化厂房项目入驻管理办法（暂行）》虽真实，但和本案无关，本院不予采用。第四组证据（2019）云0802民初416号《民事调解书》一份、《通知》一份，证明：免租期届满，被告百分之一公司经原告多次催告办理续租手续交纳租金，被告百分之一公司拒不办理、不交纳租金，经原告诉讼后双方达成协议，调解后被告仍不履行义务，原告向被告百分之一公司发出解除租赁合同关系通知，调解书当时是计算到2019年的6月30日，当时被告百分之一公司未履行义务，原告申请了强制执行，在2019年11月28日以书面的形式通知被告百分之一公司取消租赁合同。《民事调解书》是已生效的法律文书，本院对其内容予以采信，《通知》是原告向被告百分之一公司发出且有被告百分之一公司法定代表人金继辉的签字，故对该组证据的真实性本院予以采信。因原告、被告百分之一公司签订的《标准厂房租赁协议》未约定租金价格，经我院向被告百分之一公司的法定代表人金继辉手机号码为188××××****核实是否认可按《普洱工业园区标准化厂房项目入驻管理办法（暂行）》中的租金标准每月8元／㎡计算，其未回复，后被告金继辉通过手机号码186××××****短信回复本案若判决同意认可每月8元／㎡计算，同时考虑疫情，要求减免部分租金，且认为原告起诉其本人无道理。该组证据为本院依法询问，本院对真实性予以采信。根据开庭审理及经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：被告百分之一公司于2013年9月3日与原告签订《标准厂房租赁协议》，主要约定了被告百分之一公司承租的地点为普洱工业园区木乃河片区内，租赁面积2668㎡，租赁期自2013年12月1日至2016年12月30日等内容。该租赁协议于2016年12月30日到期后，被告百分之一公司一直在使用厂房，未交租金费，原告于2019年1月30日向本院提出诉讼，本院作出（2019）云0802民初416号民事调解书，双方对2019年6月30日前租金支付达成调解。因被告百分之一公司未完全按照该调解书确定的内容履行义务，原告于2019年11月18日以书面形式通知被告百分之一公司单方解除不定期租赁合同，并结清自2019年7月1日起至腾退返还租赁厂房之日止的租金，但被告百分之一公司接到通知后未采取任何措施。因原告、被告百分之一公司签订的《标准厂房租赁协议》未约定租金价格，经我院向被告百分之一公司的法定代表人金继辉手机号码为188××××****核实是否认可按《普洱工业园区标准化厂房项目入驻管理办法（暂行）》的租金标准每月8元／㎡计算，其未回复，后金继辉通过手机号码186××××****短信回复本案若判决同意认可每月8元／㎡计算，同时考虑疫情，要求减免部分租金，且认为原告起诉其本人无道理。另查明，被告百分之一公司仍未返还原告租赁厂房。还查明，《企业信息公示报告》中显示被告金继辉于被告百分之一公司认缴出资235万元。本院认为，综合原、被告双方的诉辩意见，本案的争议焦点如下：一、关于是否应解除原告和被告百分之一公司不定期租赁合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”就本案而言，原告与被告百分之一公司签订的《标准厂房租赁协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。签订协议后，原告已按照约定向被告百分之一公司交付了厂房，协议期满后，被告百分之一公司仍占用厂房，原告没有提出异议，原《标准厂房租赁协议》继续有效，原告与被告百分之一公司租赁期限为不定期。原告在2019年11月18日向被告百分之一公司发出了解除不定期租赁合同的《通知》，原告已尽到合理通知的义务，现被告百分之一公司仍未按时支付租金，原告可以随时解除《标准厂房租赁协议》。故对原告主张解除与被告百分之一公司间的不定期租赁协议，并由被告百分之一公司立即返还租赁厂房的诉讼请求，本院予以支持。二、关于租金及租金的资金占用费计算的问题。原告于2019年1月30日向本院提出诉讼，本院作出(2019)云0802民初416号民事调解书，可见，原告与被告百分之一公司就签订的《标准厂房租赁协议》免租期间后2017年1月1日至2019年6月30日的支付租金达成了新的合意。故被告百分之一公司虽沿用《标准厂房租赁协议》一直使用厂房，但免租的条款对被告百分之一公司不再适用。就本案查明的事实，被告百分之一公司对租金以每月8元/㎡计算并无异议。因被告租赁了2665平方米，故本院确认每月租金标准为21320元。被告百分之一公司未交租金对原告而言构成违约，原告主张2019年7月1日至2019年12月31日的租金为127920元（8元/㎡/月×2665㎡×6个月），资金占用费按年利率6%计算，不违反法律规定，本院予以支持。对于被告百分之一公司向本院提出法院在审理本案应考虑疫情，要求减免部分租金的问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。”被告百分之一公司应于收到原告于2019年11月18日发出《通知》之日起5日内支付原告2019年7月1日至返还租赁物之日的租金，但被告百分之一公司未按时支付上述租金，被告百分之一公司迟延履行先于新型冠状病毒疫情，故对被告百分之一公司的此抗辩，本院不予采纳。综上所述，对原告要求被告百分之一公司支付2019年7月1日至2019年12月31日的租金为127920元及2019年7月1日起至2019年12月31日止租金的资金占用费以年利率6%计算为3837.6元（127920元×6%÷2），并支付2020年1月1日起至返还租赁厂房之日止的租金（按照每月21320元计算）及自2020年1月1日起至租金清偿之日止租金的资金占用费（以一年期租金127920元为基数，按年利率6%计算）的诉讼请求，本院予以支持。三、关于被告金继辉是否应承担责任的问题。被告金继辉是被告百分之一的股东，根据原告提供的《企业信息公示报告》，被告金继辉认缴出资为235万元，但被告金继辉未到庭并提供相应证据证实其已实缴出资资金，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第一款及第二款规定：“股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。”故被告金继辉对被告百分之一公司在本案中产生的债务即租金和租金的资金占用费在其认缴出资235万元内承担补充赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，二被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃诉讼权利，本院依法进行缺席审判。二被告未向本院提供答辩材料及证据材料予以反驳原告的主张，对此应承担举证不能的法律后果。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告普洱市展翼置业有限公司与被告普洱百分之一咖啡有限公司的不定期租赁合同。二、被告普洱百分之一咖啡有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告普洱市展翼置业有限公司租赁厂房。三、被告普洱百分之一咖啡有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告普洱市展翼置业有限公司2019年7月1日至2019年12月31日的租金127920元、租金的资金占用费3837.6元，合计131757.6元。四、由被告普洱百分之一咖啡有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告普洱市展翼置业有限公司自2020年1月1日起至返还租赁厂房之日止的租金（按照每月21320元计算）及自2020年1月1日起至租金清偿之日止租金的资金占用费（以剩余未支付租金为基数，按年利率6%计算）。五、被告金继辉会上述一至四项被告普洱百分之一公司承担债务在其认缴出资235万元内承担补充赔偿责任。六、驳回原告普洱市展翼置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2935元，由被告金继辉、普洱百分之一咖啡有限公司共同负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于云南省普洱市中级人民法院。审 判 长  黄 俊人民陪审员  徐东梅人民陪审员  刘 灿二〇二〇年六月二十三日书 记 员  徐天昊