广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0783民初4406号原告：谭楚钧，男，1976年6月11日出生，汉族，住广东省开平市委托诉讼代理人：王凤科，广东定海针律师事务所律师。被告：李梅方，女，1955年10月27日出生，汉族，住广东省高州市被告：梁丽慈，女，1988年8月12日出生，汉族，住广东省开平市被告：严凯文，男，2017年9月12日出生，汉族，住广东省开平市法定代理人：梁丽慈，严凯文母亲。原告谭楚钧与被告李梅方、梁丽慈、严凯文的民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用普通程序审理，于2020年2月25日公开开庭进行了审理。原告谭楚钧的委托诉讼代理人王凤科、被告梁丽慈及被告严凯文的法定代理人梁丽慈到庭参加诉讼，被告李梅方经公告送达传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭楚钧向本院提出诉讼请求：1、判令三被告共同在继承严x杰遗产的范围内返还本金300000元给原告；2、确认被告有权从严x杰生前所有的位于开平市三埠街道办事处新昌路x房的房屋出让款中有限受偿本案借款本金300000元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与借款人严x杰生前是好朋友。2018年4月2日，严x杰因经营东汇城二楼少东家需要资金周转，向原告提出借款300000元，并提出将其位于开平市三埠街道办事处新昌路x房的房屋作为抵押。原告同意借款，并通过同事黄翠红在中国工商银行账号为62122620120********的账户转了300000元给严x杰。2018年4月10日原告及严x杰到开平市不动产登记处办理了抵押权登记。严x杰于2019年2月24日死亡。为维护原告合法权益，特提起本案诉讼。梁丽慈、严凯文辩称，我不清楚严x杰与原告之间的借款情况，我方是因另案执行之时，才得知该情况，以及在被执行之时，我方才得知严x杰将位于开平市三埠街道办事处新昌路x房的房屋作为抵押，此前我与被告李梅方一直以为该房屋是无证的，当时持有的发票也是错写为严杰的。我方不清楚涉案债务的情况，截止本案开庭之时，我方并未继承过严x杰的财产。李梅方未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李梅方经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经过庭审核证，原告提供的证据来源合法，具有真实性、与本案有关联性，本院对原告提供的证据予以确认并在案佐证。根据原告提供的证据和陈述的事实，本院查明涉案借款事实如下：原告谭楚钧陈述其与严x杰是朋友关系，严x杰因经营东汇城少东家餐饮资金周转需要向其借款300000元，其于2018年4月2日通过黄翠红的银行账户转账300000元借款给严x杰，并在汇款附言中注明为借款；严x杰将其所有的位于开平市三埠街道办事处新昌路x房的房屋[证号：粤（2017）开平市不动产权第0044442号]（以下简称为203号房）为上述300000元借款提供抵押担保，并于2018年4月8日办理抵押权登记，抵押权人为原告谭楚钧，在抵押权证明中载明被担保债权数额为300000元，债务履行期限为2018年4月2日至2018年10月1日。原告谭楚钧对涉案借款事实提供了银行转账记录打印件、不动产抵押登记证明、不动产权证明予以证明。另查明，原告谭楚钧就严x杰涉案借款抵押物203号房向开平市不动产登记中心办理抵押权登记提交了《借款合同》、《房地产抵押合同》。《借款合同》、《房地产抵押合同》约定严x杰因生意周转需要向原告借款人民币300000元，借款期限自2018年4月2日至2018年10月1日，严x杰以其自有的位于开平市三埠街道办事处新昌路x房的房屋提供抵押担保，抵押担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。再查明，严x杰于2019年2月24日死亡。被告李梅方、梁丽慈、严凯文分别是严x杰的母亲、妻子、儿子。严x杰的父亲严仲辉已于2017年11月25日死亡。梁丽慈、严凯文在本案庭审中表示放弃继承严x杰的遗产。本院认为：本案属民间借贷纠纷。《中华人民共和国合同法》第二百一十条规定“自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。”原告谭楚钧主张严x杰向其借款300000元的事实，其提供的银行转账记录打印件、不动产抵押登记证明、不动产权证明形成完整的证据链，且与《借款合同》、《房地产抵押合同》相互印证，足以证明谭楚钧与严x杰的涉案借贷关系是双方的真实意思表示，且谭楚钧已向严x杰交付借款，双方之间借贷关系没有违反法律的禁止性规定，合法、有效，应受法律保护，双方应按约定全面履行各自的义务。《华人民共和国合同法》第二百零六条规定“借款人应当按照约定的期限返还借款。”涉案借款还款期限为2018年10月1日，但严x杰未按期偿还借款给原告，其行为构成违约，应当承担相应的违约责任。由于严x杰已于2019年2月24日死亡，被告李梅方、梁丽慈、严凯文是严x杰的第一顺序法定继承人，故继承自2019年2月24日开始。依照《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始。”第二十五条第一款“继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承”以及第三十三条第一款“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。……。”的规定，被告李梅方未明确表示放弃继承严x杰的遗产，故视为接受继承，其应在继承严x杰遗产实际价值范围内承担涉案债务的清偿责任。被告梁丽慈、严凯文表示放弃继承严x杰的遗产，则梁丽慈、严凯文不负有在继承严x杰遗产实际价值范围内承担清偿涉案债务的义务，本院对原告主张被告梁丽慈、严凯文在继承严x杰遗产实际价值范围内承担涉案债务的清偿责任不予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”原告谭楚钧与严x杰约定以203号房为涉案借款抵押担保，严x杰逾期偿还借款，原告谭楚钧对涉案抵押房屋x号房享有优先受偿权，即原告谭楚钧主张在涉案203号房的出让价款中优先受偿涉案借款300000元，事实清楚，于法有据，本院予以支持。被告李梅方经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百七十三条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百一十条，《中华人民共和国继承法》第二条、第二十五条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李梅方应自本判决生效之日起十日内在继承严x杰遗产实际价值范围内偿还借款本金300000元给原告谭楚钧；二、原告谭楚钧对处置位于开平市三埠街道办事处新昌路x房的房屋[证号：粤（2017）开平市不动产权第0044xxx号]所得价款在300000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告谭楚钧其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费5800元（原告谭楚钧已预交），由被告李梅方负担。原告谭楚钧预交的一审案件受理费5800元由本院予以退回；被告李梅方应自本判决生效七日内向本院补缴一审案件受理费5800元。如不服本判决，双方当事人可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长 司徒艺贞人民陪审员 梁 丽 仪人民陪审员 余 春 实二〇二〇年六月五日法官助理法官助理关永锋书记员黄剑雄