广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2460号 原告：韦启相，男，1957年5月18日出生，汉族，住广西桂林市象山区。 委托诉讼代理人：杨杰，广西冠鸿律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃小薇，广西冠鸿律师事务所实习律师。 被告：汪黔云，女，1971年10月7日出生，汉族，南宁市良庆区。 委托诉讼代理人：潘生云，广西善仁律师事务所律师。 被告：陈国利，男，1964年8月25日出生，汉族，住广西横县。 委托诉讼代理人：韦翠芬，南宁市建业法律事务所法律工作者。 第三人：覃贵盛，男，1980年1月4日出生，壮族，住广西上林县。 原告韦启相与被告汪黔云、陈国利、第三人覃贵盛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告韦启相及其委托诉讼代理人杨杰、覃小薇，被告汪黔云的委托诉讼代理人潘生云，被告陈国利的委托诉讼代理人韦翠芬，第三人覃贵盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦启相向本院提出诉讼请求：1.判令确认原告与被告汪黔云于2019年11月20日签订的《房屋买卖协议》于2020年1月3日解除；2.判令被告汪黔云返还原告购房款370000元并支付利息（利息以370000元为基数，自2019年11月24日起，按年息6%计算，计算至本息清偿完毕之日）；3.判令被告汪黔云双倍返还原告定金60000元；4.判令被告陈国利对原告的上述债务承担连带责任；5.本案诉讼费、保全费由汪黔云、被告陈国利承担。事实与理由:原告因工作关系认识案外人XXX，XXX与被告陈国利从小认识，被告汪黔云与被告陈国利是夫妻关系。被告汪黔云名下有一套经济适用房要出售，位于南宁市江**。2019年11月17日，原告与其儿子等人实地看房，对该房屋满意后，于2019年11月20日与两被告达成《房屋买卖协议》，以总价600000元购买案涉房屋。合同签订后，被告汪黔云、陈国利要求原告尽快付款，以便解抵押后过户给原告。2019年11月24日，原告转账400000元给被告汪黔云指定的案外人覃XX（被告汪黔云称是其母亲）账户（含30000元定金、370000元首付款）。付款当天，汪黔云向原告出具《收据》确认收到原告付款后，案外人闭汉勇作为见证人在《收据》上签字见证。原告付款后，被告汪黔云、陈国利仍以尚未解抵押等种种借口拖延办理房产证过户。后来，被告汪黔云、陈国利声称房产无法出卖给原告，无法履行双方签订的《房屋买卖协议》。在2020年1月7日，被告汪黔云以手机银行没有绑定银行卡，退回原告10000元，声称这是利息，并承诺于次日退回其余房款。但次日起至今，原告多次向被告汪黔云、陈国利追讨购房款，但被告汪黔云、陈国利已经无法联系，且至今拒不退回剩余款项。据南宁市不动产登记中心《房地产权登记信息》的记载，被告汪黔云于2020年1月3日将涉案房屋过户给第三人覃贵盛（公民身份证号码：4521241980××××××××），第三人覃贵盛取得桂（2020）南宁市不动产第XXXXXXX号不动产登记证书。如果被告汪黔云与第三人覃贵盛的房屋买卖合同合法有效，因该合同已经履行，从而导致与原告的合同无法履行。因此，应当依法解除，并追究被告汪黔云、陈国利的违约责任。被告汪黔云与陈国利是夫妻关系，该房产是夫妻共有财产，被告陈国利也同意将房产出售给原告，并参与房屋买卖的全过程。在房屋无法过户给原告后，被告陈国利也在电话中承诺退还购房款给原告。因此，被告陈国利与汪黔云共同对原告承担连带责任。被告汪黔云、陈国利通过虚构办理解抵押的借口要求原告提前付购房款且拖延过户登记，再将房屋再次通过中介出售并过户给第三人。两被告取得原告购房款后企图非法占有，至今拒不还给原告。为了维护原告的合法权益，提起本次诉讼。 被告汪黔云答辩称：1.本案诉讼主体错误，被告陈国利与第三人不是本案的诉讼主体。根据合同相对性原则，本案的合同相对人是原告与被告汪黔云。被告陈国利与第三人覃贵盛在本案中没有任何约定或签名，与本案合同没有利害关系，故被告陈国利与第三人覃贵盛不属于本案的诉讼主体。2.原告主张定金返还没有事实和法律依据，根据原告提供的收据，其内容写明被告汪黔云收到的400000元为首付款，并没有提到该款中含有定金，根据合同法115条、担保法90条规定，双方约定定金的，应当以书面形式约定，本案原告与被告汪黔云没有签订书面的定金合同，故原告主张返还定金没有事实和法律依据。原告主张不放弃刑事案件的追究，根据法律规定，本案应就刑事进行处理完毕再进行民事纠纷的处理。 被告陈国利答辩称：被告陈国利不是适格被告，被告陈国利与被告汪黔云于2018年4月26日离婚，本案发生在2019年11月20日，合同签订过程均没有陈国利参与，涉案房屋也与陈国利无关，该房屋是被告汪黔云的婚前财产，不是与被告陈国利的夫妻共同财产，陈国利无权处分该房产，本案也与陈国利无关。 第三人覃贵盛述称：第三人不认识汪黔云、陈国利，其是通过中介方江山地产介绍，于2019年11月27日与被告汪黔云签订买卖合同购买了涉案房屋，被告陈国利未参与合同的签订过程，中介方江山地产亦在合同中签字。购房款是550000元，其中首付款150000元，贷款400000元已支付，涉案房屋于2020年1月3日过户至第三人名下，过户当天被告汪黔云就将房屋钥匙交付给了第三人。 通过听取原告的起诉及被告的答辩，归纳双方的争议焦点：1.涉案房屋在原告与被告汪黔云签订涉案的房屋买卖协议时，是否为被告汪黔云与被告陈国利的共同财产？2.原告诉请确认涉案的房屋买卖协议于2020年1月3日解除，被告汪黔云返还原告购房款370000元，并支付相应利息及双倍返还定金60000元是否合法有据？3.被告陈国利应否对被告汪黔云的债务承担连带责任？ 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩、陈述及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本院在庭审中组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2004年1月20日，被告汪黔云（买受人）与南宁三元物业发展有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定：由被告汪黔云购买该公司开发的位于南宁市江南区（以下简称涉案房屋），建筑面积为67.94平方米。该房屋的不动产权属证书登记在汪黔云个人名下。 2008年6月24日，被告汪黔云与被告陈国利登记结婚，后双方于2018年4月26日离婚。2019年11月20日，原告韦启相（买方）与被告汪黔云（卖方）签订《房屋买卖协议》，约定：由原告韦启相购买被告汪黔云名下的涉案房屋，房屋总价为600000元；买方契税由买方负担，其它税费或者其它如土地出让金由卖方负担；买方先交定金30000元，首付400000元（400000元，包括定金）；卖方收到首付后尽快办理手续，把房产过户给买方，剩下余款200000元在房产过户后在春节前付清。2019年11月24日，被告汪黔云向原告韦启相出具《收据》，确认收到韦启相买方首付款肆拾万元整（400000元），见证人为闭汉勇（公民身份证号：4501041965××××××××）。原告提交的其在2020年3月9日向南宁市不动产登记中心调取的《房地产权登记信息》显示涉案房屋的权利人已于2020年1月3日由被告汪黔云变更登记为第三人覃贵盛，附记载明变更原因为2020年1月3日覃贵盛向汪黔云购买。 本院认为，原告与被告汪黔云签订的《房屋买卖协议》系双方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，该协议真实、合法、有效。 涉案房屋系被告汪黔云在与被告陈国利结婚前所购买，并登记在其个人名下，涉案《房屋买卖协议》签订的时间亦在被告汪黔云与被告陈国利离婚之后，该协议明确买方为原告韦启相，卖方为被告汪黔云，故原告主张涉案房屋系被告汪黔云与被告陈国利的夫妻共同财产，以及被告陈国利为该协议当事人，并根据上述主张要求被告陈国利承担连带责任的依据不足，本院不予支持。被告汪黔云在与原告签订协议后，未依约履行为原告办理过户手续的义务，而是将涉案房屋出售给第三人覃贵盛，且涉案房屋已于2020年1月3日过户至覃贵盛名下。被告汪黔云的行为已经构成根本违约，致使原告签订合同的目的不能实现，应承担相应的违约责任。原告主张涉案的《房屋买卖协议》于2020年1月3日解除，合理有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。故原告主张要求被告汪黔云返还已付购房款370000元并支付相应利息，合理有据，本院予以支持。但原告主张的利息计算方法及起算时间有误，应予调整。本院经考量被告的过错程度、涉案房屋过户时间等因素后支持的原告的利息损失为：以370000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，自2020年1月4日起计算至全部清偿之日止。涉案的《房屋买卖协议》有明确关于定金的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。故原告主张被告汪黔云双倍返还定金，合理有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条、第一百三十条，《中华人民共和国婚姻法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告韦启相与被告汪黔云在2019年11月20日签订的《房屋买卖协议》于2020年1月3日解除； 二、被告汪黔云返还原告韦启相购房款370000元并支付利息（利息以370000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，自2020年1月4日起计算至全部清偿之日止）； 三、被告汪黔云双倍返还原告韦启相购房定金60000元； 四、驳回原告韦启相的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3875元，保全费2670元，合计6545元，由被告汪黔云负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  杨长春 二〇二〇年六月二十三日 书记员  韦绍锋