云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初3956号原告：昆明尊园房地产经纪有限公司，住所云南省昆明市西山区日新路中段广福城****，统一社会信用代码9153011266264645XF。法定代表人：李云波，总经理。委托诉讼代理人：王娟，女，1994年2月10日出生，汉族，身份证住址云南省曲靖市沾益县，特别授权代理。委托诉讼代理人：罗琦琴，女，1994年4月30日出生，汉族，身份证住址四川省峨眉山市，特别授权代理。被告：李洪平，男，1985年10月25日出生，白族，身份证住址云南省楚雄彝族自治州双柏县，住昆明市盘，住昆明市盘龙区>被告：杨**，女，1972年9月30日出生，汉族，身份证住址辽宁省营口市站**，住昆明市西，住昆明市西山区>被告：王艺瑾，女，1985年7月1日出生，汉族，身份证住址云南省楚雄彝族自治州双柏县，住盘龙区。，住盘龙区>委托诉讼代理人：李洪平，身份信息同上，系被告王艺瑾配偶，特别授权代理。原告昆明尊园房地产经纪有限公司诉被告李洪平、杨**、王艺瑾居间合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗琦琴、被告王艺瑾委托诉讼代理人李洪平、被告杨**到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告陈思颖向本院提出诉讼请求：1.被告共同连带立即向原告支付人民币16800元；2.被告立即向原告支付违约金（以16800元为基数，从2019年9月24日起按日千分之一计算）；3.被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2019年9月23日，经原告居间撮合，被告李洪平（出售方、甲方）、被告杨**（购买方、乙方）与原告（经纪方、丙方）三方签订了《房屋买卖暨居间合同》，约定甲乙双方通过丙方出售及购买昆明市五华区绿地香树花城Ｃ2栋0904号房屋，成交价格为112万元，定金2万元；甲乙双方确认甲乙双方委托丙方提供的居间服务为向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬。基于丙方签署本合同前已提供之服务。乙方同意向丙方支付佣金人民币16800元，佣金支付时间为2019年9月23日。若本合同签署后，买卖双方直接或者另行通过其他方办理产权转移登记手续的，仍视为有效利用了本合同居间方提供的信息、条件、机会等，买卖双方应共同连带向居间方支付本合同约定的全部佣金；逾期支付的，以应付金额为基数按日加付千分之一的违约金。合同还对争议解决（管辖）等事项作了具体约定。上述合同签署后，被告以解除合同为由拒不履行合同义务，不配合办理涉案房屋过户手续。实则被告恶意跳过原告，于2019年11月1日办理了网签手续，并于2019年11月6日办理了过户手续，被告杨**已取得房屋产权证，实现合同目的。但被告拖欠佣金不付，已对原告构成违约。原告已经促成被告之间房屋买卖合同的成立，原告已经取得依约收取全部佣金16800元的权利。为维护自身合法权益，原告特向法院起诉。被告杨**答辩称，一、原、被告签订的《房屋买卖暨居间合同》不成立，被告李洪平与被告王艺瑾是夫妻关系，进行房屋买卖时应该夫妻双方共同签字认可，本合同上只有被告李洪平一人签字，属于无效合同。原告提供的合同是格式条款，不能作为本案的依据，给消费者设计了很多陷阱，原告故意隐瞒三方已经协商解除合同的事实，其行为已违背诚实守信的原则，《房屋买卖暨居间合同》自始无效。二、原告方陈述买卖双方是经原告撮合才达成协议，签订合同，纯属子虚乌有。2019年9月15日我与被告李洪平经新亚地产工作人员介绍，双方达成协议后，因我需要贷款买房，找到原告协助我贷款买房。我向李洪平支付60万元用于归还银行贷款赎房产证后，由于原告未能协助我贷款，导致合同无法履行，因被告李洪平已经将预付款用于赎房产证，我又无法贷款买房，原告于是促成我们解除合同，以规避其风险。合同解除后，我四处筹措现金，补救因原告没有达成合议的合同，以挽回我的损失，实现自我救助。三、原告不但没有提供贷款服务，反而让我陷入交付60万元首付款后无法贷款买房、合同解除、首付款无法要回的困境。原告并未促成双方签订房屋买卖正式合同，原告在整个事件中并未尽到居间人的责任。被告李洪平、王艺瑾答辩意见与被告杨**答辩意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理确认以下事实：2019年9月23日，原告尊园公司（经纪方、丙方）与被告李洪平（出售方、甲方）、被告杨**（购买方、乙方）签订《房屋买卖暨居间合同》，约定甲方通过丙方向乙方出售位于昆明市五华区绿地香树花城（Ｃ地块）2号楼9层904号房屋，建筑面积94.65平方米，成交价格112万元，首付款60万元，甲、乙双方约定于2019年10月31日前办理该房屋（预约）权属转移登记相关手续。同时约定签订本合同时，乙方支付购房定金2万元；约定以银行按揭方式付款，乙方于公证机关签订《二手房买卖合同》时，支付首付款58万元，除定金和首付款之外的剩余房款由乙方贷款银行支付给甲方。甲乙双方确认，甲乙双方委托丙方尊园公司提供的居间服务为：向双方报告订立该物业买卖合同的机会和提供订立买卖合同的媒介服务，现丙方已促成双方签署本合同，则丙方有权收取居间报酬（佣金）。基于丙方签署本合同前已提供之服务，乙方同意向丙方支付佣金人民币16800元。佣金支付时间为本合同签署之日。若本合同签订后，买卖双方协商解除合同的（或者不能确定违约方时解除），甲乙方按协商确定的方式补偿丙方（或者甲、乙方按上列佣金总额标准共同补偿丙方佣金损失）。由于买卖方违约导致本合同未能顺利履行的，由违约方按上列佣金标准向丙方支付佣金损失（买卖双方违约则共同连带支付）。2019年9月23日，被告李洪平、杨**、王艺瑾委托昆明市明信公证处办理《房屋转让预约合同》公证手续，昆明市明信公证处出具（2019）云昆明信证民字第61352号《公证书》。后被告杨**向被告李洪平、王艺瑾支付定金及首付款共计60万元。2019年9月28日，被告李洪平、杨**在原告处协商解除《房屋买卖暨居间合同》。2019年10月28日，被告杨**向被告李洪平支付尾款52万元。2019年11月6日，位于昆明市五华区绿地香树花城（Ｃ地块）2号楼9层904号房屋的所有权人变更为被告杨**。另查明，被告李洪平、王艺瑾于2016年6月1日登记结婚，为原涉案房屋共同所有权人。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，虽然被告王艺瑾作为房屋共有人未在《房屋买卖暨居间合同》上签名，但是被告王艺瑾于同日签署《房屋转让预约合同》并办理公证手续，其对出售房屋事宜予以认可，本院认为原、被告签订的《房屋买卖暨居间合同》是各方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，属合法有效的合同，应受法律保护，故对各方当事人均具有约束力。被告杨**提交的《房屋买卖暨居间合同》载明“经双方协商自动解除合同”，被告杨**及李洪平签字确认，上述解除合同条款虽然没有原告签章，但根据两被告的陈述，解除合同系在原告店铺进行，且被告杨**提交的录音证据中原告工作人员亦予以认可，故本院依法认定《房屋买卖暨居间合同》已经实际解除。至于被告杨**及李洪平、王艺瑾最终将涉案房屋过户，系在本案《房屋买卖暨居间合同》解除后达成的新的合同。根据庭审查明的事实，被告李洪平、杨**系通过新亚地产提供的房源信息相识，且买卖双方已就购房事项、金额达成一致意见，被告李洪平、杨**与原告签订《房屋买卖暨居间合同》主要系为被告杨**提供贷款服务及办理房屋转移登记手续的后续服务。本案中，《房屋买卖暨居间合同》解除的原因系原告未能为被告杨**成功办理贷款所致。根据《房屋买卖暨居间合同》的约定，原告收取居间费系基于签署合同前已提供之服务。本案中，房源并非原告提供，原告在签署合同前并未为被告提供服务，签署合同后也未为被告提供办理贷款及后续服务。故本院认为，原告未促成合同成立，且没有尽到必要的义务，不应当收取居间报酬。对原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、第九十三条、第四百二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：驳回原告昆明尊园房地产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费人民币237元，减半收取即人民币119元由原告昆明尊园房地产经纪有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  马海翠二〇二〇年六月十六日书记员  万佩莹