海南省海口市中级人民法院   民事判决书   （2020）琼01民终113号   上诉人（原审被告）：杨巍峰，男，1979年5月14日出生，汉族，住海口市琼山区，居民身份证号码XXX。   被上诉人（原审原告）：何杰，男，1995年8月8日出生，汉族，住海口市琼山区，居民身份证号码XXX。   上诉人杨巍峰因与被上诉人何杰房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省海口市琼山区人民法院（2019）琼0107民初5502号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭审理了本案，审理过程中，经批准延长审限三个月，现已审理终结。   杨巍峰上诉请求：1、请求依法撤销海南省海口市琼山区人民法院（2019）琼0107民初5502号民事判决，并驳回何杰的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用均由何杰承担。事实与理由：一、何杰使用房屋时存在明显过错行为（1、洗衣机不当使用致使水漫地板、泡坏门框；2、给墙上大面积贴胶带、墙纸、双面胶和贴钩），对房屋造成的损坏，修复费用远大于1500元。二、杨巍峰提供的燃气公司出示的缴费发票载明的费用发生时间被忽视；杨巍峰提交的房屋修复合同及相关费用被忽视。具体如下：1、关于房屋押金、租金较高的问题。（1）杨巍峰的房子140平方米，5室2厅2卫，距高铁东站步行7分钟的路程，地段好，是学区房，周边商业、交通发达，人流量大，且装修考究，豪华温馨，这也是杨巍峰购买此房的主要原因。（2）杨巍峰之前出租时的租金是4500元，鉴于何杰刚毕业，经济实力有限，对何杰优惠300元。（3）租房时何杰也是货比三家之后才决定的，同意花费较高的租金押金，说明物有所值，何杰是认可的。2、关于燃气费。（1）燃气费发票是在燃气公司所打印，也是在房屋租用期内所产生，有案可查。（2）燃气费理应由何杰自己去交，但何杰称刚到海口不熟悉环境。为了方便租客，杨巍峰主动替何杰交，共交过三次，其中两次为31.5元，一次18元，抄表读数及缴费情况件打印清单。3、关于租客使用房屋时的过错行为。（1）给墙面贴胶带、墙纸、双面胶、贴钩等，这些会破坏墙面，而何杰还多处、大面积的粘贴，破坏墙面。（2）卫生间吊顶灯、排气扇（整体模块）损坏后擅自拆除，交房时居然不知去向。（3）洗衣机漫水浸泡地板，致使4个门框泡胀、开裂且水渗至楼下住户家中。（4）冬季潮湿季节不关门窗，收房时当杨巍峰问及客厅阳台门为啥拉不动，关不上时，何杰居然回答杨巍峰：“不知道，从入住都没有动过！”，可见，客厅阳台的们从没有关过。4、关于强调交房时搞卫生的事。因为杨巍峰本人喜欢干净整洁，房租给何杰之前，杨巍峰花1000块钱请保洁做过两天的卫生之后，觉得不够彻底，自己又擦、扫了三天，像厨房、洗手间等重点部位搞得干干净净，整个房间可以说一尘不染。洗衣机满水渗到楼下时，楼下住户来家里查看情况后，打电话给杨巍峰时说：屋里很脏乱，跟牛圈一样。基于以上原因，杨巍峰强调了交房时卫生要搞好。然而交房时简直是又脏又乱，尤其是厕所，气味刺鼻不说，马桶里、外布满尿垢无法清理。   何杰辩称，1、对于杨巍峰所提出房屋存在明显过错行为(1、洗衣机不当使用致使水漫地板，泡坏门框。2、给墙上大面积贴胶带，墙纸，双面胶和粘钩）等。何杰不予认同。1、房屋洗衣机无不当使用，漏水是因为电器老化年久失修导致，2、漏水面积仅仅存在洗衣机所处房间，并无杨巍峰所说漫延地板情况，至于泡坏门框不是何杰造成，而是历史遗留问题(房屋一直对外出租，且房屋也属于老旧失修状态）3、粘贴墙纸是因其客卧墙皮脱落严重，经杨巍峰许可之下进行粘贴。2、对于杨巍峰所提出给墙上大面积贴胶带，墙纸，双面胶和倒钩等何杰不予认同。房屋粘贴胶带何杰承认，因固定网线何杰确实是有粘贴胶带与双面胶行为，但面积不足房屋面积百分之一，无杨巍峰所说大面积粘贴行为。至于粘贴挂钩何杰仅在卫生间墙面（瓷砖）粘贴挂钩用于悬挂毛巾。修复费用远远小于1500元。3、对于杨巍峰所提出燃气费何杰不予认同，因租房期间每次欠燃气费何杰都在第一时间进行缴纳，因何杰是应届毕业生且都是男性，生活技能不足基本上没有在家煮过饭，一直靠外卖为生，不可能出现如此巨额燃气费用，一审法院对其进行详细调查，杨巍峰所提并无事实依据。4、对于房屋证人出庭证言何杰请求法院对其不予认同，因对方身份何杰并不相熟，且1号证人张俊辉，房东曾言是其朋友，且只在交房日期出现一次。5、至于交房时何杰与杨巍峰未达成一致时杨巍峰就将何杰赶出房门并更换锁芯并开始所谓的拍照取证，下午何杰所有人员下班返回家中时想找杨巍峰索要押金，杨巍峰欺骗其不在家中，无法协商，何杰登门发现其就在家中，何杰本着刚出社会多一事不如少一事等因素对押金一再退步，谁曾想杨巍峰变本加厉，索取无度。期间多次对我等辱骂，恐吓行为，并在协商未果情况报警称何杰擅闯民宅，且马上对其房屋进行装修，阻止何杰进入，破坏证据现场。无奈之下只能寻求法律武器进行保护自己，且杨巍峰在一审判决后强制执行最后期限进行上诉其目的性值得揣摩，望法官进行思量。6、因杨巍峰上诉行为何杰发现其房屋出租存在欺诈行为，因何杰是5人合租，本着人均使用面积30平米的标准寻觅住处，看房时杨巍峰听到何杰标准后谎称其房屋面积145平方米（合同签订面积145平方米，房产证实际面积140.51）何杰经过思量同意，且因为法律意识淡薄租房期间要求查看房产证明均被杨巍峰推脱而过，何杰认为其已经构成欺诈行为，何杰要求其返还超出实际面积租金。因杨巍峰所言燃气费用完全不符合事实依据，故何杰望法院不予支持。因房屋租金本应包含老化磨损等费用，故何杰要求杨巍峰返还全部押金8500元。因杨巍峰出租行为存在欺诈行为，故何杰要求杨巍峰返还超出实际面积房屋租金（即所付每月租金除以合同面积，乘所差平米数，乘12个月）3158元。   何杰向一审法院起诉请求：1.判令杨巍峰退还何杰2018年8月1日租房所交的押金8500元；2.本案诉讼费用由杨巍峰承担。   一审法院认定事实：2018年7月28日，何杰与杨巍峰签订《房屋租赁合同》，主要内容如下：杨巍峰将其自有的海口市振兴路康馨花园小区兰馨阁1201室（建筑面积140.51㎡）租赁给何杰，租赁期限从2018年8月1日至2019年7月31日止；租赁费用为每月4200元，付款方式为押二付三；合同签订后，何杰即付给杨巍峰8500元作为租赁房屋的保证金；合同签订后，何杰付给杨巍峰三个月租金12600元及保证金8500元，房屋交给何杰使用。2019年7月31日房屋租赁期满，何杰未续租，房屋于当日交还杨巍峰。房屋交接后，杨巍峰以房屋有损失等理由不退还何杰保证金8500元，何杰遂向一审法院起诉。   一审法院认为，何杰与杨巍峰签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。租赁期满后，何杰未续租，双方对房屋进行了交接。何杰作为房屋的使用者，应当在使用房屋时负有一定的注意义务，在合理范围内居住、使用该房屋，何杰自认对部分墙面粘贴了墙纸及有胶带粘墙的情况，且没有提供杨巍峰同意的证据，故对房屋墙面的污损、墙皮脱落等应当承担适当的赔偿责任，酌情何杰应赔偿杨巍峰1500元并从保证金中扣除。杨巍峰作为出租方，应当承担房屋在使用过程中的合理损耗，杨巍峰提供的证据显示的房屋的损坏或物品的丢失等情况除何杰上述自认的部分外，不能证明是何杰造成。对杨巍峰主张何杰在使用房屋期间产生燃气费用834.75元的辩称，杨巍峰没有提供杨巍峰向何杰交房时的燃气表读数等证据予以佐证，故对该辩称，不予支持。杨巍峰收取的租赁房屋保证金8500元扣除何杰赔偿的1500元后，剩余7000元杨巍峰应当返还给何杰，何杰主张超出部分，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百一十八条、第二百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限杨巍峰于本判决生效之日起十日内返还何杰租赁房屋保证金7000元；二、驳回何杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由杨巍峰负担21元，由何杰负担4元。   二审期间，何杰未提交新证据。杨巍峰提交二份证据：1、杨巍峰与装修公司的微信转账记录及聊天记录。证明：对涉案房屋进行了装修，微信转账4000元加上现金6000多元。2、煤气表读数清单和缴费清单。证明：煤气是在何杰租用期内使用的，煤气费834.75元。杨巍峰申请证人刘正国及证人韦毅超出庭作证，证明：房屋漫水等房间损坏的情况及房屋装修的情况。何杰质证称，对于二份证据的三性、证明内容均有异议。对两位证人证言的真实性有异议。   本院经审查，对杨巍峰提交的证据1的关联性不予确认；由于交费时间为2019年8月23日，对证据2的证明内容不予确认；由于两位证人未了解涉案房屋出租前的情况，对该两位证人证言的证明内容不予确认。   二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。   本院认为，杨巍峰与何杰签订的《房屋租赁合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。2019年7月31日租赁期满后，何杰未续租，双方对房屋进行了交接。杨巍峰作为房屋出租方，应当承担房屋在使用过程中的合理损耗，何杰作为房屋承租方，应当承担使用房屋时一定的注意义务。一审法院根据何杰对部分墙面粘贴墙纸及有胶带粘墙从而导致房屋墙面污损、墙皮脱落等情况，酌情何杰赔偿杨巍峰1500元并从保证金扣除，并无不当。除此之外，杨巍峰未提供充分证据证明何杰在租赁期间因过错造成房屋损毁，且何杰予以否认，因此，杨巍峰上诉主张何杰应赔偿房屋损毁损失无事实和法律依据，本院不予支持。由于杨巍峰未提供何杰租赁房屋期间交房及收房时的燃气表读数予以佐证，故杨巍峰提交于2019年8月23日的燃气交费834.75元证据，无法证明何杰在租赁期间使用相应的燃气，杨巍峰上诉主张何杰应承担该笔燃气费用没有事实依据，本院不予支持。   综上所述，杨巍峰的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：   驳回上诉，维持原判。   二审案件受理费50元，由杨巍峰负担。   本判决为终审判决。   审判长 林志勇   审判员 王小杰   审判员 杜 蕾      二〇二〇年六月二十二日   书记员 李 晶   速录员 刘 璐   附相关法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。