江西省赣州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0791民初284号 原告：赣州泰安工程设备有限公司，住所地：江西省赣州经济技术开发区赣丰公路北面**店面，统一社会信用代码：913607005638151078。 法定代表人：熊皓，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：夏沅大，江西公仁律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：李文文，江西公仁律师事务所实习律师，一般代理。 被告：安徽儒尚建设工程有限公司（变更前名称为：安徽儒尚建筑劳务有限公司），住所地：安徽省芜湖市无为县十里政府办公楼，统一社会信用代码：91340225664242336C。 法定代表人：何振东，系该公司执行董事兼总经理。 原告赣州泰安工程设备有限公司（以下简称“泰安工程设备公司”）与被告安徽儒尚建设工程有限公司（以下简称“儒尚建设工程公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告泰安工程设备公司的委托诉讼代理人夏沅大、被告儒尚建设工程公司的法定代表人何振东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泰安工程设备公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠的租金819044.34元和逾期违约金106086.42元（按每月2%计算，暂从2018年7月16日起计算至2019年11月30日，后续违约金按每月2%计算至付清租金之日止）；2、判令被告立即支付缺失租赁物赔偿款166000元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年6月26日，被告儒尚建设工程公司因承建赣州华润万橡公馆项目工程，需要租赁原告的钢管、扣件、工字钢、轮扣立杆等建筑器材，与原告签订了《建筑施工物资租赁合同》及《租赁材料补充协议》，合同对租金单价、租赁期限、租金支付方式、逾期支付的违约责任、丢失材料的赔偿标准等事项进行了约定。合同签订后，原告按约累计向被告提供了相应数量的钢管、扣件、工字钢、轮扣等建筑器材。截止到2019年11月30日累计产生租金1837547.45元，期间被告仅支付租金898503.11元和押金12万元，至今拖欠租金819044.34元、缺失租赁物赔偿款166000元。根据合同约定，被告应当在每月15日前付清上月租金，但被告却长期拖延支付属于严重违约，据此应按拖欠租金每月2%计算违约金。原告认为，原被告签订的租赁合同合法有效，被告应当按合同约定及时支付租金、归还租赁物。现被告的行为严重损害了原告利益，属于严重违约，依法应承担违约责任，但被告经多次催要拒不履行合同义务。为了维护原告的合法权益，诉至法院，请求依法判决。 儒尚建设工程公司辩称：因为答辩人目前对项目工程没有进行审核和盖章，只是项目上办的结算，答辩人对原告要求的租金819044.34元及缺失租赁物赔偿款166000元还需进行审核。答辩人对原告要求支付的违约金有意见，双方之前在调解过程中，原告同意免除答辩人的违约金。 经审理查明：2018年6月26日被告儒尚建设工程公司（合同乙方）与原告泰安工程设备公司（合同甲方）签订《建筑施工物资租赁合同》，约定：甲乙双方就租赁产品、数量及规格、租金、损坏、遗失、赔偿单价表一、表二、所列（表中所列货物数量为暂定数量，具体数量以实际租用出入库货单数量为准），租金日单价按元/月÷30天。轮扣押金20000元，租用货物为双自锁轮扣立杆2.4米，租赁数量约2000根，180元/吨/月，赔偿单价70元/根，高频焊管250米/吨，租赁数量约800吨，租赁单价3元/吨/天，直角管卡及对接管卡，1000个/吨，租金单价均为0.008元/个/天，旋转管卡1000个/吨，租赁数量约11200，租金单价为0.008元/个/天，工字钢以实际用量为准，租赁单价为0.1元/米/天，最终赔偿价以结算时市场价为准。甲方根据乙方提供所需租赁数量在约定时间分批供应租赁物给乙方。租赁物资用于华润万橡公馆龙都嘉园B区旁东边。本合同最短租赁时间为180天，乙方此次租赁时间自2018年6月26日至2019年元月15日。租金按月结清，租赁期间不得以押金抵作租金，在乙方全部返还租赁物资并经甲方验收合格并办理玩结算后，押金（保证金）无息退回乙方。甲乙双方约定的交付地点为甲方仓库，乙方指定收料人员有叶明祥、鲍克军、朱冬林负责验货及办理相关手续。甲方未按约定时间提供租赁物资，向乙方赔偿损失为：延迟交付期间的租金×2；当月租金应在次月的十五日前付清，如次月十五日后每超出一天，按当月租金的2%收取租金的滞纳金，以此类推，此滞纳金从押金中扣除。该合同还约定了其他事项。 2018年12月18日，甲乙双方签订《租赁材料补充协议》壹份，因乙方施工需求，经甲乙双方协商，本合同增加钢管合同量600吨，扣件84000个，补缴押金100000元。增加的钢管、扣件租赁单价跟原告合同单价一致。上述两份协议经甲乙双方签字盖章确认，其中乙方签字为叶明祥。 另查明，经承租单位工作人员叶明祥签字确认，华润万橡公馆租金汇总表显示截止到2019年10月31日被告尚欠租金933764.05元，2019年11月1日至11月30日，钢管、工字钢、轮扣租金汇总金额为5280.29元。截止到2019年11月30日被告累计产生的租金为1837547.45元，违约金为106086.42元，经庭审查明，被告已累计支付租金898503.11元，押金120000元，截止目前，抵扣押金120000元之后，被告尚欠原告租金819044.34元、逾期付款违约金106086.42元。2019年12月21日，经双方协商缺失的租赁物赔偿款为166000元。 以上事实，有当事人在法庭上的陈述，原告提交的营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、建筑施工物资租赁合同、租赁材料补充协议、租金汇总表、租金结算单，缺失租赁物赔偿清单等证据相互印证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《建筑施工物资租赁合同》及《租赁材料补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，合法有效。被告作为承租人，未按照合同约定的内容履行支付租金的义务，致本案纠纷的产生，应当承担全部的民事责任。原告要求被告支付截止2019年11月30日拖欠的租金819044.34元，有原告提供的租金结算清单为证，本院予以支持。原告要求被告支付逾期付款违约金，双方在租赁合同中约定的违约金按当月租金的2%收取，本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决”的规定，我国对违约金采取以补偿性为主，惩罚性为辅的立法原则，即违约金的主要功能在于弥补守约方的损失。逾期付款损失主要表现为价款接收方的利息损失，即当价款支付方按照约定的期限支付价款时，价款接收方本可以获得由该金钱所产生的孳息，但由于价款支付方未按期支付，由此给价款接收方造成了孳息的损失。根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定，结合本案的实际情况，兼顾公平原则及诚实信用原则，本院认为将逾期付款违约金调整至按年利率8%计算为宜。对2018年7月16日至2019年11月30日的逾期付款违约金，原告主张按月利率2%计算逾期付款违约金数额为106086.42元，则按年利率8%计算违约金数额应为35362.14元，从2019年12月1日起的违约金以拖欠租金819044.34元为基数，按年利率8%计算至租金付清之日止。对于原告主张的缺失租赁物赔偿款，有被告指定代表签字确认的赔偿结算单为证，故被告应按约定向原告支付缺失租赁物赔偿款166000元。对被告辩称租金和缺少租赁物赔偿款未经公司审核，应待公司审核后再进行确认，本院认为被告委托公司工作人员叶明祥代为签订租赁合同、代为收货，对叶明祥代为签署租金结算单和缺少租赁物赔偿款结算单，应视为公司行为，叶明祥的行为符合表见代理，故对被告的辩称，本院不予采信，被告有义务向原告支付租金及缺失租赁物赔偿款。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第六十条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽儒尚建设工程有限公司于本判决生效后30日内向原告赣州泰安工程设备有限公司支付截止至2019年11月30日的租金819044.34元及逾期付款违约金（从2018年7月16日起至2019年11月30日的逾期违约金为35362.14元，从2019年12月1日起的逾期付款违约金以拖欠租金819044.34元为基数，按年利率8%计算至付清之日止）； 二、被告安徽儒尚建设工程有限公司于本判决生效后30日内向原告赣州泰安工程设备有限公司支付缺失租赁物赔偿款166000元； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13832元，保全费5000元，共计18832元，由原告赣州泰安工程设备有限公司承担1400元，被告安徽儒尚建设工程有限公司承担17432元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审 判 长  陈小金 人民陪审员  罗红燕 人民陪审员  李 敏 二〇二〇年六月八日 代理书记员  钟 璐