江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初12268号原告：路飒，女，1986年5月26日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：王昕，江苏天哲（宜兴）律师事务所律师。被告：黄顺根，男，1955年3月14日生，汉族，住宜兴市。被告：郭小芳，女，1962年10月29日生，汉族，住宜兴市。原告路飒与被告黄顺根、郭小芳排除妨害纠纷一案，本院于2019年10月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年11月20日公开开庭进行了审理，后依法组成合议庭于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告路飒的委托诉讼代理人王昕，被告黄顺根、郭小芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告路飒向本院提出诉讼请求：1、要求两被告立即搬离其名下位于的房产，停止对该房产的非法占有以及使用；2、案件诉讼费由两被告承担。事实与理由：原告于2019年8月10日通过合法途径报名京东司法拍卖，参与广汇花苑40幢203室房产的拍卖并成交，原告已支付拍卖价款，并将上述房产过户至本人名下。但两被告仍非法占有使用该房产，其行为已侵犯原告作为房产合法持有者的权利，要求两被告迅速搬离遭拒，故诉至法院。被告黄顺根、郭小芳辩称，其夫妻二人因在平安银行办理贷款将儿子名下房屋以及自己名下在广汇的四套房屋抵押，后被平安银行起诉并判决执行。在执行中银行与执行法院没有对我们进行安置，也根本不知道原告购买了上述房屋，现在该房屋系我们名下唯一住房，且住了七个人，没有其它地方可以安置，所以不能搬出。经审理查明：平安银行股份有限公司无锡分公司（以下简称平安银行无锡分行）与黄顺根、郭小芳、黄文超、徐旭啸金融借款合同纠纷一案，由无锡市北塘区人民法院出具（2014）北商初字第0179号民事判决，该判决生效后，由无锡市北塘区人民法院立案执行，执行案号为（2014）北执字第0823号。在执行过程中，案外人陈文斌和黄卫林分别对黄顺根名下宜兴市屺亭街道广汇花苑9幢501室和26幢201室房产提出执行异议，经听证审理，认为异议成立，本院已对上述二套房产进行了解除查封。后无锡市北塘区人民法院于2014年12月16日依法委托江苏德道天诚土地房地产评估造价咨询有限公司对黄顺根所有的坐落于宜兴市、8幢107室房产和黄文超名下的坐落于宜兴市进行了评估，三套房产评估价为2285300元。2015年1月28日和2月19日本院在淘宝网司法拍卖网络平台对上述三套房产进行了二次公开拍卖，竞买人吕亚勤以205840元竞买了黄顺根名下的宜兴市屺亭街道广汇花苑8幢107室房产。而黄顺根名下的宜兴市和黄文超名下的宜兴市宜城街道逸品尚东花园166号1504室房产，拍卖保留价为1622400元，因无人竞买而流拍。经征求申请人意见，申请人平安银行无锡分行同意以第二次拍卖保留价1622400元抵偿本案相应的债务。2015年3月5日无锡市北塘区人民法院出具执行裁定书，裁定“二、宜兴市的房产和宜兴市宜城街道逸品尚东花园166号1504室的所有权及相应的其它权利归平安银行股份有限公司无锡分行所有，财产权自本裁定送达时起转移”。2019年8月10日，平安银行无锡分行将广汇花苑40幢203室房产挂至京东网资产竞价网络平台进行拍卖，原告路飒通过竞拍竞得上述房屋，成交价700000元。成交确认后，原告路飒支付了拍卖款，并办理了上述房屋的过户登记手续，现该房产登记至路飒名下单独所有，不动产权证号为苏（2019）宜兴不动产权第××号，登记日期为2019年9月4日。另查明，黄文超系二被告黄顺根、郭小芳之子，徐旭啸与黄文超原系夫妻关系，2017年9月7日徐旭啸与黄文超签订离婚协议并办理离婚登记。2015年3月11日，执行人员对平安银行无锡分行制作执行笔录，其中平安银行无锡分行表示对以物抵债的两套房屋，由其自行与被执行人进行房产交接。同日，执行人员对黄顺根制作执行笔录，告知两套房屋以物抵债，并明确告知“现在你们两套住房已经抵债给申请人平安银行无锡分行，以后申请人处置房子，你们必须配合，申请人也同意按法律规定给你们安置的”，黄回答“我们一定配合申请人和你们法院”。2019年4月19日，执行人员在宜兴市对平安银行无锡分行、徐旭啸制作执行笔录一份，执行人员告知“现在你因唯一住房被处置提出需要安置要求，本院按照最高院关于拍卖唯一住房的相应规定，给你5-8年租金或租赁5-8年的房产，从上述房产抵偿给申请执行人起至今你已经无偿居住了5年时间，故现在申请执行人愿意再给你们租赁2年房产给你们使用，你们是否同意上述安置办法？”答：“我同意上述申请执行人的安排”。问：“上述安置办法，并非是给你一人所用，包括黄文超的安置，请你转告黄文超，今后本院不会对黄文超住房进行安置，你如果同意上述安置办法请签字”。答：“我会通知黄文超的，不需要你们法院另行通知了，如有什么问题，我负全部责任”。随后，平安银行股份有限公司南京分行与案外人李英勤签订《房屋租赁合同》，租赁期限二年，并支付了54900元租金。审理中，为查明房屋安置情况，本院向徐旭啸、李英勤调查，并制作调查笔录。徐旭啸称2019年4月19日的执行笔录是真实的，当时广汇花苑40幢203室房产及逸品尚东166-1504号房产抵给银行了，要对唯一住房安置时，银行答应帮我们安置租房两年，我就找了朋友李英勤帮忙，安置的租金我已拿到了，用来另外租房了，卖房前后我都有告诉黄文超，但没有和黄顺根、郭小芳联系，我和黄文超离婚后两个小孩都是我抚养，黄文超也没有支付抚养费。李英勤的陈述内容与徐旭啸一致，表示钱扣掉税后已给了徐旭啸。对上述调查情况，原告路飒表示原告作为房屋的善意取得者，对房屋享有所有权，至于银行是否对二被告及相关人员安置，与原告无关，而根据租赁合同以及调查笔录可以认定涉案房产已经进行了安置。被告黄顺根、郭小芳质证表示执行法院是对原儿媳徐旭啸进行安置且根本没有对二被告进行告知，而儿子黄文超与徐旭啸早已离婚，以物抵债的是两套房屋，执行法院及平安银行无锡分行并没有对黄顺根、郭小芳名下的涉案房屋进行安置，而安置给徐旭啸的钱二被告也没有拿到，现在只有涉案房屋是唯一住房，无其它住所。上述事实，有房产证、拍卖公告、成交确认书、执行裁定书、执行笔录、离婚协议书、离婚证、调查笔录及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，本案的主要争议焦点是两被告是否对涉案房屋进行了非法占有，从而应当搬出房屋？我国物权法规定，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。根据我国执行设定抵押的房屋的相关规定，人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百五十条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。本案中，原告路飒通过网络平台拍卖购买了涉案房屋，并支付对价后办理了产权过户登记，原告路飒对涉案房屋享有物权。但该房屋原系平安银行无锡分行在执行案件中以物抵债的方式取得物权，在此过程中，平安银行无锡分行从未实际占有涉案房屋，在准备转让以物抵债取得的两套房屋时仅对黄文超、徐旭啸以提供两年租房的形式进行了安置，并未对宜兴市的原所有权人黄顺根、郭小芳依法进行妥善安置。现被告黄顺根、郭小芳仅有涉案房屋为唯一住房，无其他居所，不具备搬出条件，原告路飒以两被告非法占有房屋为由，要求立即搬离其名下位于的房产，停止对该房产的非法占有以及使用的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第七条、第九条、第三十四条之规定，判决如下：驳回原告路飒的诉讼请求。本案案件受理费80元，由原告路飒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 艳人民陪审员  吴益平人民陪审员  沈文明二〇二〇年六月十六日书 记 员  王 静本案援引法律条文《中华人民共和国物权法》物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不得损害公共利益和他人合法权益。第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第二条人民法院对已经依法设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋，在裁定拍卖、变卖或者抵债后，应当给予被执行人六个月的宽限期。在此期限内，被执行人应当主动腾空房屋，人民法院不得强制被执行人及其所扶养家属迁出该房屋。第三条上述宽限期届满后，被执行人仍未迁出的，人民法院可以作出强制迁出裁定，并按照民事诉讼法第二百五十条的规定执行。强制迁出时，被执行人无法自行解决居住问题的，经人民法院审查属实，可以由申请执行人为被执行人及其所扶养家属提供临时住房。