江苏省淮安经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0891民初1522号原告：许某1，男，汉族，1956年4月17日出生，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：韩丽丽，江苏引航律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉娟，江苏引航律师事务所实习律师。被告：许某2，男，汉族，1953年5月9日出生，住淮安经济技术开发区。委托诉讼代理人：隋秀娟，江苏天哲（淮安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：许云，女，汉族，1977年8月18日出生，住淮安市清浦区。被告：许某3，女，汉族，1948年8月6日出生，住上海市松江区。第三人：许某5，男，汉族，1986年8月16日出生，住淮安市经济技术开发区。第三人：淮安经济技术开发区枚乘路街道办事处许庄村居民委员会。法定代表人：许某4，该单位主任。委托诉讼代理人：王大伦，淮安市清江浦区黄码法律服务所法律工作者。第三人：淮安经济技术开发区枚乘路街道办事处，住所地：淮安经济技术开发区明远路**。法定代表人：徐某。委托诉讼代理人：张扬，江苏凯仕曼律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱剑，江苏凯仕曼律师事务所律师。原告许某1与被告许某2、被告许某3、第三人许某5、第三人淮安经济技术开发区枚乘路街道办事处许庄村居民委员会（以下简称许庄村委会）、第三人淮安经济技术开发区枚乘路街道办事处（以下简称枚乘办）继承纠纷一案，本院立案后依法普通程序公开开庭进行了审理。原告许某1及其委托诉讼代理人韩丽丽、吴玉娟、被告许某2的委托诉讼代理人隋秀娟、许云、被告许某3、第三人许某5、第三人许庄村委会的委托诉讼代理人王大伦以及第三人枚乘办的委托诉讼代理人张扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告许某1向本院提出诉讼请求：1、请求依法分割位于淮安经济技术开发区120平方米的房屋拆迁权益（拆迁安置房及相关拆迁款）；2、本案诉讼费用、保全费由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1、请求法院确认位于淮安经济技术开发区高教园区枚乘路办事处许有仁、杨素珍所建的145.32平方米房屋（三间主屋及二间厨房）属于许某1、许某2、许某3所有，并依法分割上述房屋；2、请求依法分割上述145.32平方米房屋的拆迁权益（拆迁安置房及相关拆迁款）；3、被告承担诉讼费用。后原告放弃对于拆迁款的诉求。事实与理由：许有仁（2012年去世）与杨素珍（1997年去世）系夫妻关系，两人生育许某2、许某3、许某1。1985年，原告出资5000元给父亲许有仁建房，许有仁在许庄村建设三间主屋及二间厨房共计145.32平方米房屋。2019年3月13日，该房屋被列为“许庄村环境整治、文明城市创建（二标段）”的拆迁范围。在父母去世后，该房屋没有经过析产继承，被告许某2、许某5与第三人许庄村委会签订拆迁安置协议，擅自处分了属于申请人的权利。被告许某2辩称：涉案房屋是许某2与妻子顾翠兰独立出资所建，建房手续也是被告。原告根本没有经济能力出资帮助被告建房。父亲许有仁也未出资帮助建房。被告许某3辩称：改建房屋原告和我都是出钱的，原告出的多，印象中是1986年盖房子的，原来是茅草房，都要倒了，地坪，地坪没动建的，把地上部分全推倒了，翻建了三间瓦房，面积不记得了。第三人许某5述称：我的父亲认可原告拿钱盖房，具体金额不清楚，当时和我说原告有钱，当时在村里调解时我爸认可原告拿钱的，从客观上说是爷爷盖的，我从小到大是我爷爷养大的，我爸爸这个人不学好，全许庄村都知道，我上学的钱都是爷爷给的，每月200元都是爷爷退休工资，没有钱上大学，高中毕业就没上学。第三人许庄村委会述称：我方不是拆迁主体，拆迁主体是枚乘办拆迁管理办公室，与我方无关，我们是协助，本案属于家庭矛盾，我方不知情，原被告都看到我方贴出的拆迁公告。第三人枚乘办述称：拆迁的主体不是我们，是许庄村委会，与我方无关，且属于家庭矛盾，与我们没关系。经审理查明：许有仁（又名许正顺）与杨素珍系夫妻关系，杨素珍于1997年去世，许有仁于2012年去世。两人育有三名子女：许某3、许某2、许某1。许某2育有四名子女：许云、许凤云、许玉云、许某5，顾翠兰（2013年去世）是许某2的妻子。案涉房屋位于原清浦区街道办事处）1985年，原清浦区政府向许某2户颁发了第××××××号《宅基地使用证》，该证载明：户主姓名为许某2、家庭人口为7人、住址为清浦区房屋间数为5间、面积为69.26㎡、宅基地面积为168.08㎡，并有宅基地平面图。1994年，原清浦区土地管理局向申请人填发了浦集建（94）字第××××××号《集体土地建设用地使用证》，该证载明：土地使用者为许某2，地址，地址为黄码乡许庄村建设组，地号为0×-0×-0×类别和用途均为住宅用地，用地面积208㎡（其中建筑占地为125㎡），共有使用权面积为空白，备注内容为“标准面积169㎡，作住宅用地使用，另有超标面积39㎡作临时用地处理”。1987年5月5日，被告许某2作为申请人获得原淮阴市清浦区准建证，准证号码××××××，施工地点许庄村建设组，建设内容：翻建主屋三间，砖瓦结构，面积81.25平方米。1992年7月18日，被告许某2获得许可证，获准翻建厨房两间。2002年10月，原清浦区黄码乡村镇建设服务站向涉案房屋发放了房屋所有权证件，有其保存的浦黄私字第0502号《村镇房屋所有权存根》为证，该存根载明：所有权人为许正顺，所有权性质为私产，共有人为空白，房屋坐落于黄码许庄2组，房屋状况为3间砖木房屋建筑面积100.01㎡、2间砖木房屋建筑面积38.27㎡，领证人为徐建刚（以存根内容为准），领证日期为2002年10月20日。2019年3月13日，第三人许庄村委会发出房屋拆迁通告，将包括案涉房屋在内的许庄村范围内部分房屋列入拆迁范围，拆迁期限为2019年3月18日至2019年4月18日。2019年3月26日，许某2、许某5作为被拆迁人、许庄村委会作为拆迁人，双方签订《淮安经济技术开发区房屋拆迁补偿安置协议书》，协议载明案涉房屋面积565.18平方米，其中合法面积379.71平方米，安置明远佳苑五套房屋（建筑面积：110*2、90*1、75*2），另有冲抵后补偿费用105232.99元。协议签订后，房屋被交付拆除。被告许某2在李集小区实际领取一套面积为120平方米的安置房。明远佳苑房屋尚未开建。2019年4月15日，被告许某2在证明中签字并捺手印，证明内容：1、主屋87年有二弟许某1拿钱回家盖房子，具体钱数不清；2、主屋必须有一套房为许某2养老用，平日生活费由四个子女均摊；3、家中房屋主屋部分120平方米为父亲许有仁留下，主屋正屋后加二层为大姐许云所盖，其余部分为儿子许某5所盖；4、……。2019年4月16日，许某2女儿许云在王元养老院报警，称弟弟胁迫父亲写一份关于财产的协议。淮安市公安局清江浦分局盐河派出所民警至现场处置，处置情况：民警到现场电话联系报警人，报警人称不在现场，事后自行到派出所反映情况，下午报警人自行到派出所，民警接待后，告知报警人可以通过法院诉讼途径依法维权。另查：2019年5月23日，许某2以淮安市自然资源和规划局为被申请人、许某1、许某3为第三人，向淮安市市政府申请行政复议，请求撤销其父亲许正顺名下的浦黄私字第×××号《村镇房屋所有权证》。市政府认为，原清浦区政府向许正顺颁发的涉案《村镇房屋所有权证》违反法定程序，事实认定错误，证据明显不足。市政府决定撤销原清浦区人民政府于2002年10月向许正顺颁发的浦黄私字第××××号《村镇房屋所有权证》。后许某1依法向淮安市中级人民法院提起行政诉讼，请求撤销市政府于2019年8月19日作出的[2019]淮行复第33号《淮安市人民政府行政复议决定书》，淮安中院于2019年12月28日作出判决驳回许某1的诉讼请求。再查：许有仁系上海退休职工，1979年返乡至案涉房屋处落户生活。被告陈述许有仁系病退。原告陈述其系顶替许有仁上班。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十条规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。案涉房屋在诉讼前即已被拆除，故对于原告第一项诉讼请求，本院依法不予支持。关于案涉房屋拆迁权益。1985年原清浦区政府向许某2户颁发了第××××××号《宅基地使用证》，该证载明：户主姓名为许某2、家庭人口为7人、住址为清浦区房屋间数为5间。据此可以认定许有仁夫妇当时系在家庭7口人之内，当时房屋为5间。1987年5月5日，被告许某2作为申请人获得原淮阴市清浦区准建证，翻建主屋三间，面积81.25平方米。1992年7月18日，被告许某2获得许可证，翻建厨房两间。房屋建造过程中，许有仁作为退休职工及共同生活的家庭成员，进行出资等应系符合常理。庭审中，许某1、许某3一致陈述其均进行了出资。综合分析本案案情及各方陈述，本院认为原告举证的许某2于2019年4月1日签名捺印的证明中，关于许某1拿钱盖房及主屋部分120平方米为父亲许有仁所留的相关事实，具备较高的可信度，本院依法采信。经审查拆迁协议，主屋120平方米应系合法面积。鉴于案涉房屋已被拆除，本院依法确定原告享有主屋合法面积40平方米相对应的拆迁权益。关于原告主张分割拆迁权益，鉴于拆迁安置房屋尚未建设交付，目前无法分割处理，故本院暂不予支持。庭审中，被告主张上述证明系被其子许某5强制、胁迫所签，其在签字次日进行报警，本院认为，被告在证明签字捺印第二天即报警，公安机关亦出警处理，但公安机关并未查明或认定存在强制或胁迫行为。根据双方举证，本院无法认定被告主张的强制或胁迫行为。如被告坚持认为系被其子许某5强制或胁迫，应依法应向公安机关报案。庭审中，原告主张应享有145.32平方米房屋的70%份额，应当分得明远佳苑安置房中的110平方米房屋一套，缺乏充分的证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十条、《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十三条之规定，判决如下：驳回原告许某1的诉讼请求。案件受理费8800元，由原告许某1、被告许某2各半负担4400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费（收款人：江苏省淮安市中级人民法院，开户行：中国银行股份有限公司淮安清江浦支行，账号：62×××29）。审 判 长  高晓文人民陪审员  胡新艳人民陪审员  张晓军二〇二〇年六月十九日法官 助理  杨淑瑶书 记 员  李禹萱附：相关法律条款《中华人民共和国物权法》第三十条因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第九条继承权男女平等。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。