终稿广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0103民初6816号原告：赵瑞海，男，1939年1月24日出生，汉族，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：尤德卫，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯熠德，广东广信君达律师事务所律师。被告：赵南，女，1982年11月30日出生，汉族，住广州市荔湾区。被告：李小英，女，1947年11月17日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告赵瑞海与被告赵南、李小英赠与合同纠纷一案，本院于2019年8月8日立案后，适用普通程序进行公开开庭审理。原告委托诉讼代理人冯熠德，被告李小英到庭参加诉讼；被告赵南经本院依法传唤，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告赵瑞海向本院起诉请求：1.判令李小英将赵瑞海和李小英共有的广州市荔湾区龙溪路花园中环街17号2706房中原告享有份额赠与赵南的行为无效；2.判令赵瑞海继续享有对案涉房屋的所有权；3.判令赵南、李小英承担本案的诉讼费、保全费、担保费等费用。事实和理由：赵瑞海与李小英系夫妻，赵南为赵瑞海与李小英的女儿。2018年，李小英在未经赵瑞海知晓并同意的情况下将夫妻共有的位于广州市荔湾区龙溪路花园中环街17号2706房的房屋无偿过户到赵南名下，并办理了过户登记手续。上述情况，赵瑞海于2019年收到广州市天河区人民法院送达给赵南的应诉通知书后，才得知自己的房产被李小英赠与赵南。根据天河区人民法院寄送的材料，赵瑞海还得知，赵南接受赠与的房产后，与他人签订房屋买卖合同，将案涉房屋售与案外人，案外人支付部分购房款后，赵南违约，不予办理房屋过户登记手续，该案外人随即向广州市天河区人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同，赵南返还购房款。该案（案号：（2019）粤0106民初1746号）于2019年8月1日于广州市天河区人民法院开庭审理，尚未判决。根据《物权法》第97条以及《合同法》第51条的规定，李小英对涉案房屋的赠与行为属于无权处分，现赵瑞海不予追认，该赠与合同应无效，赵瑞海应继续享有房屋的所有权。被告李小英：涉案房屋登记在赵南名下之前，是登记在我一人名下，一向我是家里的户主，但现在我明白房屋属于我与赵瑞海夫妻共有的。此前，我擅自做主把涉案房屋赠与给赵南，是我当时考虑方向错了，认为夫妻俩已经老了，有一天人不在世了，来不及办房屋的转户手续。我夫妻俩只有一个独生女，我们在世时给她办好转户手续，所以我自己决定将房屋过户登记到赵南名下。我现在非常后悔，我不应该向赵瑞海隐瞒将房屋赠与给赵南的事实。现在想来，哪怕我夫妻俩过世了，我们也不想把房屋给赵南，而是把房屋给国家。被告赵南未到庭，也没有提交书面答辩状。经审理查明，赵瑞海和李小英于1982年3月1日结婚，婚后生育女儿赵南。李小英于2006年通过购买取得广州市荔湾区龙溪路花园中环街17号2706房（以下简称涉案房屋），建筑面积为143.1465平方米，登记产权人为李小英。2018年5月30日，李小英与赵南共同向房管部门提交申请，以买卖方式将涉案房屋登记在赵南名下。同日，赵南与案外人谢俊鸣共同申请涉案房屋抵押登记，抵押权人为谢俊鸣，抵押担保债权数额250万元。2018年6月11日，涉案房屋转移登记至赵南名下，并进行以谢俊鸣为抵押权人的抵押登记。随后，赵南涂销前述抵押登记，又于2019年7月27日将涉案房屋抵押登记在案外人深圳市银顺通小额贷款有限公司名下，抵押担保债权数额为339万元。目前，深圳市银顺通小额贷款有限公司对涉案房屋的抵押权登记仍未涂销。2019年4月26日，涉案房屋由广州市天河区人民法院查封。2020年1月10日，深圳市福田区人民法院对涉案房屋进行轮候查封。2020年5月9日，本院向广州市规划和自然资源局调取涉案房屋部分档案资料。前述档案中有一份2018年5月22日的《广州市存量房买卖合同》，显示李小英以405000元将涉案房屋出售给赵南。对此，李小英表示前述合同中的“李小英”并非其所签，房屋转移登记给赵南过程中，赵南没有支付过任何款项给其，即使档案中有买卖合同，但其与赵南之间属于赠与关系。诉讼中，赵瑞海向本院提交了报警回执、借款合同、法律通知函等证据，证明深圳市银顺通小额贷款有限公司取得涉案房屋的抵押权是非善意的，该公司进行恶意催收，对赵瑞海的生活造成严重干扰；赵南是以欺骗手段让李小英把房屋赠与给她。李小英对前述证据予以确认。同时，赵瑞海向本院明确，其诉讼请求第一项所表述的意思是请求确认李小英将赵瑞海和李小英共同共有的广州市荔湾区龙溪路花园中环街17号2706房（赠与）过户给赵南为无权处分行为。李小英对此无异议。庭审中，赵瑞海陈述李小英将涉案房屋登记给赵南的过程其并不清楚，后来收到其他法院发出的有关起诉赵南的传票后，才清楚涉案房屋已经过户到赵南名下。李小英称家里的习惯一直是家里的事由其一个人决定，赵瑞海很多事情都不过问，但当赵瑞海过问涉案房屋的事情时，房屋已经办理转移登记了。2019年8月26日，本院依赵瑞海申请作出诉讼保全裁定，查封赵南名下涉案房屋二分之一产权份额。本院认为，涉案房屋是李小英在与赵瑞海婚姻存续期间购买取得的财产，虽单独登记在李小英名下，但属于夫妻之间的共有财产。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外，故处分涉案房屋应当征得李小英和赵瑞海一致同意。关于李小英转移涉案房屋产权给赵南的行为认定。有关李小英与赵南之间的房屋过户行为是否属于赠与问题。涉案房屋档案资料中虽然存有《广州市存量房买卖合同》，但是，一方面李小英并不确认该存量房买卖合同上卖方为其签名，另一方面本案也无证据证实在房屋产权转移登记给赵南的整个过程中，李小英曾向赵南收取过相关款项。因此，赵瑞海有关李小英将房屋转移给赵南属于赠与行为的意见，依据合理，本院予以采信。关于前述赠与过户行为是否经赵瑞海同意的问题。在李小英和赵南房屋赠与过程中，并没有证据证明赠与双方曾告知赵瑞海或征得赵瑞海同意而进行产权转移，而且本院所调取的房屋档案资料也无显示赵瑞海参与房屋产权转移或抵押权登记过程。综合查明事实及相关证据，本案可以认定李小英未经赵瑞海同意而将涉案房屋赠与过户给赵南。本案审理过程中，赵瑞海对其第一项诉讼请求进一步明确为确认李小英将赵瑞海和李小英共同共有的广州市荔湾区龙溪路花园中环街17号2706房（赠与）过户给赵南为无权处分行为，李小英并无异议。故本院依赵瑞海请求确认李小英单方赠与过户房屋给赵南属于无权处分行为。关于赵瑞海是否继续享有涉案房屋所有权问题。虽然李小英赠与涉案房屋给赵南属于无权处分行为，但房屋产权已经登记在赵南名下；依照无权处分后果，赵瑞海有权申请房屋恢复登记至原产权人李小英名下，但目前涉案房屋存在查封、抵押情况，产权转移登记存在障碍。本案审理过程中，经本院释明后赵瑞海在房屋未进行重新返还登记的情况下，仍坚持要求确认其对房屋享有所有权，缺乏依据，本院不予支持。赵南经本院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《中华人民共和国物权法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认被告李小英将广州市荔湾区龙溪路花园中环街17号2706房赠与过户给被告赵南的行为属于无权处分行为；二、驳回原告赵瑞海的其他诉讼请求。本案受理费18300元、诉讼保全费5000元，均由原告赵瑞海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杨仁义人民陪审员  林穗青人民陪审员  李玉玲二〇二〇年六月十九日书 记 员  魏冬菊黄辉燕