云南省耿马傣族佤族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0926民初243号 原告：孔昌芹，女，1974年12月4日出生，汉族，云南省云县人，住云南省临沧市耿马自治县。 委托诉讼代理人：何坚，云南通四海律师事务所律师。委托权限：特别授权委托。 被告：段顺香，女，1973年11月20日出生，汉族，云南省凤庆县人，住云南省临沧市耿马自治县。 被告：李树新（被告段顺香丈夫），男，1973年10月7日出生，汉族，云南省凤庆县人，住云南省临沧市耿马自治县。 二被告共同委托诉讼代理人：熊道华，云南省临沧市耿马自治县勐永镇法律服务所法律工作者。委托权限：特别授权委托。 原告孔昌芹与被告段顺香、李树新土地承包经营权转让合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告孔昌芹及其委托诉讼代理人何坚，被告段顺香、李树新及其委托诉讼代理人熊道华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孔昌芹向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还土地转让金56,000.00元；2、判令被告立即支付违约金17,920.00元；3、判令被告立即支付原告退还杨金木的茶地租金2,500.00元（原告当庭增加的诉讼请求）；4、判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：被告段顺香于2018年10月10日与原告签订《土地转让协议书》、《附加协议书》，双方共同约定：被告段顺香把夫妻二人坐落在芒见红砖厂旁小湾移民专属自家私有茶地3亩的共同财产流转给原告，土地转让金56000.00元，如有违约，违约一方将赔偿对方所付的一切费用及100%违约金。因被告李树新外出打工联系不到，不能在《土地转让协议书》上签字，被告段顺香保证丈夫回来就立即与原告联系，让其丈夫在《土地转让协议书》上签字盖章，完成土地流转合法手续。被告段顺香承诺：如解决不成功，赔给原告土地转让金及所有损失。原告于当天支付了被告段顺香土地转让金56000.00元，被告段顺香出具了《收条》。被告段顺香收取该土地转让金后，用于家庭共同开支。双方本着合法、自愿、平等的原则签订《土地转让协议书》的事实，有证人王某在场签名确认证实，《土地转让协议书》是合法有效的。但是，被告李树新回来后，经原告多次催告，被告李树新拒不在《土地转让协议书》上补签名。鉴于被告李树新拒不在《土地转让协议书》补签名，导致该土地流转合法手续不够完善。被告段顺香的违约导致该土地流转无法完成，原告无法使用该土地。现该《土地转让协议书》继续履行已经没有必要，原告万般无奈，被迫提起诉讼，要求退回土地转让金56000.00元。按双方签订《土地转让协议书》中“如有违约按100%违约金支付”的约定，被告应承担的违约金是56000.00元。现原告放弃一部分违约金，违约金按年利率24%计算，即本案所谓违约金的计算，是按同类借款应支付的借款利息计算，相当于原告出借给被告56000.00元，从2018年10月10日起至2020年3月2日（原告向人民法院递交《民事起诉状》）止，借款时间已经逾16个月，按16个月，月利率2%计算，对应利息是：56000.00元×2%×16个月＝17920.00元，即原告向被告索赔的违约金是17920.00元。被告不守诚信，拒不还款的行为，严重损害了原告的合法权益，特诉请人民法院维护原告的合法权益，依法支持原告的诉讼请求。 被告段顺香、李树新辩称：首先，被告段顺香、李树新系夫妻关系。2020年春节前，被告李树新从不知晓自家的土地流转一事。被告李树新在2018年度与2019年度一直在外务工，期间，从未有人（包括被告段顺香与原告孔昌芹）向其告知过流转土地的事情。被告李树新于2020年1月份才结束外出务工回到家中。2020年的春节刚过，原告孔昌芹和其弟弟孔昌贵来到被告家中，在此之前，被告李树新没有见过这两个人。二人刚到被告家就问被告段顺香的行踪，并要求被告李树新在土地流转合同上签字，至此，被告李树新才知道土地流转的事情，但被告李树新根本就不同意流转，也就不同意签名，为此，此案诉讼与被告李树新无任何关系。其次，被告段顺香虽然在土地流转协议上签字，也在《收条》上签名，但原告孔昌芹至今未向被告段顺香支付过一分钱土地转让款。此案诉讼属于虚假诉讼，应当依法驳回。案件事实为：2018年11月17日（农历10月10日），原告孔昌芹及其弟弟孔昌贵等4人要求被告段顺香到勐撒街（勐撒信用社旁），强行要求被告段顺香偿还所谓50000.00元的借款，被告段顺香当时说自己没有差欠那么多借款，暂时也无力偿还。后原告孔昌芹等人又强行要求被告段顺香将自家位于芒见红砖厂旁的3亩茶地转让，用转让款来抵偿所谓50000.00元借款。被告段顺香告诉原告这3亩茶地是其一家人的命根子，不能转让。后经不住原告孔昌芹等人的威逼利诱，被迫在原告的流转协议书上签名。当时，原告还让被告段顺香找两名证人，被告段顺香找了证人赵某去现场作证。被告段顺香在转让协议书中签名后，原告孔昌芹又强行要求被告段顺香在证人赵某写好的收条上签名。被告段顺香签字后就要求原告支付56000.00元转让款，但原告孔昌芹却以李树新未在流转协议上签名为由拒不付款。此时，被告段顺香要求收回该份收条，但原告孔昌芹承诺待李树新在转让协议上签字后就将被告段顺香之前向其出具的50000.00元的借条退还给段顺香，同时，将差价6000.00元补给段顺香。协议签好、收条写好后，证人赵某以“被告段顺香丈夫不在场，款项未支付，这事不完善，其不敢作证”为由，未在协议书“证明人”处签名。签订协议是2018年11月17日，但原告拟好的合同上的时间却是2018年10月10日，被告段顺香当时还向原告提出过质疑，但原告孔昌芹却称是农历时间。经过原告三天的折磨和纠缠，被告段顺香回到家中不分昼夜地躺了三天仍想不开，还产生了自杀的念头，但考虑到自己上有父母，下有未成年的子女，千错万错，都怪自己不遵纪守法，多次违法参与赌博，便放弃了自杀的念头。担心再次受到原告的纠缠和折磨，从那以后被告段顺香就外出务工至今。被告段顺香未收到过原告孔昌芹支付的56000.00元土地转让款，原告孔昌芹自始至终都在实施套路行为，不可思议的是原告孔昌芹居然还敢向法院提起虚假诉讼，请求法庭驳回原告孔昌芹的全部诉请。 原告为证明其主张的事实和支持其诉讼请求，向本院提交了以下证据材料： A1、《土地转让协议书》原件一份，欲证明被告段顺香把夫妻二人坐落在芒见红砖厂旁小湾移民专属自家私有茶地3亩的共同财产流转给原告，土地转让金56,000.00元，被告段顺香承诺如违约，承担违约金。 A2、《收条》原件一份，欲证明被告段顺香收取该土地转让金56,000.00元的事实。 A3、《附加协议书》原件一份，欲证明被告段顺香承诺：如违约，承担赔偿土地转让金和所有损失。 A4、《收条》原件一份，欲证明被告之前将该茶地出租给杨金木，已经收取杨金木支付的茶地租金，但是茶地出租期限还有一年未到期，经三方协商，由原告向杨金木退回茶地租金2,500.00元。 Ａ5、《云南省农村信用社账户交易信息明细》打印件一份，欲证明2018年10月10日，原告孔昌芹和被告段顺香二人一同去银行从孔某的账户上取现金20000.00元，专用于原告孔昌芹支付被告段顺香土地转让金。 经质证，被告段顺香、李树新对原告提交的A1-A3组证据的三性均不予认可，认为虽然被告段顺香在协议上签字，但双方未发生实际款项支付事项，此协议未完成。对A4组证据三性不予认可，认为与本案无关。对A5组证据三性不予认可，认为原告方虽然有取款行为，但无法证明此款项取出是支付给被告段顺香。 原告同时申请证人海荣出庭作证。 证人海荣证实，其系原告孔昌芹的叔叔，2018年10月10日，原告孔昌芹带着被告段顺香到其家，告诉其被告段顺香要转让一块茶地给孔昌芹，因孔昌芹只有36000.00元钱，要借20000.00元。后孔昌芹拿着其儿媳孔某的银行卡去取出了20000.00元现金，之后原告孔昌芹是否将56000.00元钱给了被告段顺香，被告段顺香是否给原告孔昌芹书写借条其不清楚，但20000.00元借款原告孔昌芹于2019年上半年就归还其儿媳孔某了。 经质证，原告对证人海荣证言的三性均予以认可；被告对证人海荣的证言提出异议，对其三性均不予认可，认为海荣是原告的亲属，与原告有利害关系。 被告段顺香、李树新为其辩称向本院提交以下证据材料： B1、《土地转让协议书》《收条》《附加协议书》原件各一份，欲证明该案涉案茶地转让协议不完善，原、被告双方未实际履行。 B2、被告段顺香手机微信转账截图打印件一份（17页），欲证明被告段顺香与原告孔昌芹认识后，原告孔昌芹给被告段顺香微信转账10次共计13,510.00元，借出现金4,000.00元，被告段顺香共向原告孔昌芹借款17,510.00元，被告段顺香于2018年10月25日向原告还款一次1,000.00元，现尚欠原告16,510.00元。 B3、《借条》复印件一份，欲证明被告段顺香因欠原告16,510.00元的赌债，原告及其弟弟孔昌贵把段顺香带到孔昌贵家中胁迫被告段顺香签下50,000.00元的借条，此借条与本案所签的协议书间隔时间只是两天，即在协议书签订前两天，实际与本案有关联。 经质证，原告对被告提交的B1组证据认为自己已经提交，符合客观事实，协议书签订之日，当天银行取款小票证实取出20,000.00元。对B2组证据的真实性予以认可，但认为被告段顺香已用现金方式还清了借款，被告所提供的此组证据与本案无关，对证明目的不予认可。对B3组证据三性予以认可，认为此借条是在另案中审理，与本案无关，对证明目的不予认可。 被告同时申请证人赵某出庭作证。 证人赵某证实，其与被告是一个组的村民，其系该村综治员。原、被告双方签订《土地转让协议书》的时候其在场，原、被告双方是商量好之后给其打电话，让其到田文学的茶室为她们作证，二人说她们之间有经济往来，被告段顺香要把茶地流转给原告孔昌芹，《土地转让协议书》是到Ａ刘高湘旺图文广告打印店打印的。其提醒被告段顺香要征得自己丈夫及家人的同意，段顺香说只要打电话给丈夫李树新就可以了，但电话没打通，又写了一个《附加协议书》，段顺香签字后说等丈夫李树新回来之后再找丈夫签字。由于当天被告李树新的电话打不通，其就没有在《土地转让协议书》上签字，且告诉她们等李树新回来，如果同意转让茶地，可以再找其作证。在《土地转让协议书》背面的《收条》是原、被告让其帮忙写的，但是当时没有交付资金，其还问了她们要怎么交付资金，她们说自己会处理。签订《土地转让协议书》的当天除其外，原告方还有四人在场，其记不清楚他们的姓名，主要是孔昌贵作为中介。签订《土地转让协议书》的当天，其与原、被告是一起吃的中午饭，没有说过茶地交付给原告的具体时间。 经质证，原告对证人赵某证言的真实性予以认可，但对证明原告孔昌芹没有支付给被告段顺香土地转让金不认可，当天证人离开以后，段顺香和孔昌芹到海荣家借款20000.00元，加上原告自有的现金36000.00元，原告一手交给被告段顺香钱，另一手接过段顺香给的收条，证人当天看到的前半段签订协议，没有看到后半段给付现金；被告对证人赵某证言的三性均予以认可。 根据当庭举证以及原、被告的当庭陈述，本院认证如下： 原告提交的Ａ1-Ａ5组证据及被告提交的Ｂ1-Ｂ3组证据，来源合法，客观真实，对其真实性本院予以采信。对原告申请的证人海荣及被告申请的证人赵某的证言，对其真实性本院予以采信。 原告提出被告在转让给自己茶地之前已将茶地出租给了杨金木，因杨金木茶地出租期限还未届满，经三方协商，由原告向杨金木退回茶地租金2,500.00元。本院为查明案件事实，于2020年5月12日向杨金木及其妻子胡伙顺各作一份《询问笔录》。经质证，原告孔昌芹对两份《询问笔录》无异议，并说明孔昌芹与字老三是夫妻关系；被告认可其将茶地租给杨金木的事实，但对退还杨金木租金一事其不清楚，谁也没有告知过其，对两份《询问笔录》均不予认可。虽被告对本院所作两份《询问笔录》不予认可，但该两份笔录与本案有关联，本院对该两份《询问笔录》予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告孔昌芹与被告段顺香系朋友关系，被告段顺香多次向原告借款共计17,510.00元，原告孔昌芹自2018年9月至11月期间给被告段顺香以微信转账和微信红包的方式出借款项10次，其中：于2018年9月10日转账1,000.00元，2018年9月13日转账2,000.00元，2018年9月20日转账2,000.00元，2018年9月30日转账1,000.00元，2018年10月2日发微信红包100.00元，2018年10月12日分别转账3,000.00元、1,900.00元，2018年10月22日转账510.00元，2018年10月27日转账1,000.00元，2018年11月9日转账1,000.00元，共计13,510.00元；还现金方式出借4,000.00元。被告段顺香于2018年10月25日向原告孔昌芹还款1,000.00元。被告段顺香认可现尚欠原告孔昌芹16,510.00元，原告孔昌芹自认被告段顺香所欠其借款已全部还清。 被告段顺香于2018年10月10日与原告孔昌芹签订《土地转让协议书》和《附加协议书》。《土地转让协议书》中甲方为被告段顺香，乙方为原告孔昌芹，载明：“一、甲方自愿将座落在芒见红砖厂旁小湾移民专属自家私有茶地3亩（东至王贵平家，南至本地人水田，西至熊国亮家，北至本地人树林边）转让给乙方；二、土地转让金额为：￥56000.00元（大写：伍万陆仟元整），甲乙双方在协议书上签字后，乙方一次性将转让费付给甲方；三、土地转让期限为：永久性转让（注：该土地的使用权及今后各项国家优惠政策、补助等都归随乙方享有）；四、双方不得违约，如一方违约将赔偿对方所付的一切费用及100%的违约金，在乙方所购的转让土地范围内发生的任何土地纠纷，全权由甲方负责协调处理，概与乙方无关；……”《附加协议书》载明：“就土地转让事宜，增加附加协议条款：一、由于此块土地属于夫妻共同财产，因丈夫（李树新，男，汉族，1973年10月7日生，身份证号码：5335221973××××××××）外出务工，联系不到，现在不能在转让协议书签字。二、但本人保证丈夫一回来，就与乙方联系在转让协议书上签字盖章。三、在转让后如甲方的亲属、家人干涉，由甲方（段顺香，女，汉族，1973年11月20日生，身份证号码：5335221973××××××××）出面解决，如解决不成功，由甲方赔偿给乙方土地转让金及所有损失。”当天，证人赵某帮助被告段顺香在《土地转让协议书》背面写了一份收条，载明：“今收到流转芒剑茶地流转金56000.00元，大写：伍万陆仟元整。”被告段顺香在该收条上签名并捺印。证人赵某当时没看到原、被告交付土地转让金。因当天被告李树新的电话打不通，证人赵某没有在《土地转让协议书》的证明人处签名。被告李树新于2020年1月结束务工回到家中，没有在《土地转让协议书》上签名。 在原告孔昌芹与被告段顺香签订《土地转让协议书》《附加协议书》前，被告段顺香已将涉案茶地出租给案外人杨金木经营管理三年，因租期未届满，原告孔昌芹经过与杨金木协商后于2019年4月5日退还杨金木未满租期租金2,500.00元，款项退还后，涉案茶地2019年度由原告孔昌芹实际管理。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九十七条：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外”、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”之规定，本案中，原告孔昌芹与被告段顺香签订的《土地转让协议书》《附加协议书》，系双方真实意思表示，但因被告段顺香未经财产共有人李树新同意，擅自转让家庭共有茶地，被告李树新事后未予追认，且明确表示反对，双方也未提交相应证据证明转让茶地事项经发包方同意，违反了法律强制性规定，双方签订的《土地转让协议书》《附加协议书》应依法认定无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”因原告孔昌芹与被告段顺香签订的土地转让协议无效，故双方约定的违约金条款亦属无效。合同无效后，当事人应当相互返还财产。在本案中，原告孔昌芹陈述签订协议当天即2018年10月10日其就将茶地流转金56000.00元以现金的方式支付给了被告段顺香，但证人在为双方书写收款收据时并未见证款项的实际交付，被告段顺香亦不认可收到土地转让款。虽然原告提供了当天11时20分许从其妹妹孔某账户取款20000.00元的取款凭证，但证人海荣也仅知道原告与孔某借款20000.00元，不清楚原告是否将56000.00元钱给了被告段顺香，原告并没有提交其他证据予以印证，不能说明该款是用来支付给被告段顺香的茶地流转金，同时原告对于是先签协议后取款或先取款后签订协议的陈述前后矛盾，原告在双方及证人均在场的情况下未交付款项，不符合交易习惯。对于其在自己家单独向被告段顺香交付56000.00元现金的陈述，本院不予采信。尽管被告自认欠原告欠款16510.00元，涉案茶地的转让系抵偿所欠欠款，但原告不予认可，且自认欠款已全部还清，故对于本案土地转让款全部交付的事实，本院不予确认。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，原告要求被告返还土地转让款56000.00元及支付违约金17920.00元的主张没有事实及法律依据，本院不予支持。对于原告自愿向案外人杨金木退还茶地租金2500.00元，无相应证据证明已经征得被告段顺香同意，被告段顺香亦不知情，且原告孔昌芹已实际管理经营涉案茶地一年，已经产生收益，其要求被告段顺香向其支付退还案外人杨金木的茶地租金2500.00元的诉讼请求于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十七条、《中华人民共和国农村土地承包法》第三十七条第一款、《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告孔昌芹的诉讼请求。 案件受理费1,648.00元，由原告孔昌芹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省临沧市中级人民法院。 双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的期限届满后法律规定的期限向本院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 长  周 静 审 判 员  罗金会 人民陪审员  毕绍华 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  茶世涛