贵州省龙里县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔2730民初1267号 原告：中国工商银行股份有限公司龙里支行，住所地贵州省龙里县冠山街道兴龙路，统一社会信用代码9152273021646017X6。 负责人：杨才文，该行行长。 委托诉讼代理人：吴忠源，男，1975年5月13日生，汉族，住贵州省龙里县，特别授权代理。 委托诉讼代理人：陈华，贵州元朗律师事务所律师，一般授权代理。 被告：莫印开，男，1990年12月12日生，汉族，贵州省龙里县人，住龙里县。 被告：贵州瑞翼房地产开发有限公司，住所地贵州省龙里县冠山街道腾龙路，统一社会信用代码91522730692707057B。 法定代表人：王定金，总经理。 委托诉讼代理人：唐松平，男，1970年8月15日生，汉族，住龙里县，特别授权代理。 原告中国工商银行股份有限公司龙里支行（以下简称工行龙里支行）诉被告莫印开、贵州瑞翼房地产开发有限公司（以下简称瑞翼房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司龙里支行委托诉讼代理人吴忠源、陈华、被告瑞翼房开委托诉讼代理人唐松平到庭参加诉讼。被告莫印开经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告工行龙里支行向本院提出诉讼请求：1．判令被告莫印开偿还原告借款本金154159.61元，并按借款合同约定支付借款本金及利息至还清之日止所欠的利息（暂计算至2019年4月24日为1241.62元），以上合计155401.22元；2．判令被告贵州瑞翼房地产开发有限公司对上述债务及相关费用的清偿承担连带责任；3．判令本案诉讼费、律师代理费5000元和实现债权的其他费用由二被告承担。事实与理由：2015年3月23日，原告与被告莫印开签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称《借款合同》），编号为Ａ住房字都匀分行龙里支行2015年048号，约定原告向被告莫印开发放贷款230000元，用于其购买瑞翼房开开发的位于龙里县房屋，贷款期限10年，《借款合同》还对贷款支付条件、利息支付、分期还款计划、违约责任等进行了明确的约定，被告瑞翼房开在《借款合同》保证人处签字盖章，自愿为被告莫印开的借款承担阶段性连带责任保证。被告莫印开作为抵押人，自愿以所购房屋作为借款抵押，并于2015年3月24日办理了编号为龙房预龙山镇字第××号抵押预告登记。其后原告按约于2015年3月24日向被告莫印开指定账户一次性发放贷款230000元。后被告莫印开不能按约归还贷款及利息，累计逾期还款已超过6期，构成严重违约，严重侵害了原告的合法权益。为维护原告合法权益不受侵害，根据相关法律规定，特向法院提出如上诉请。 被告莫印开经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 被告瑞翼房开辩称，认可原告与被告莫印开签订的购房担保合同，并自愿为被告莫印开承担阶段性连带保证责任，被告瑞翼房开2017年9月份代被告莫印开偿还50元，2019年1月代还2400元，2019年4月26日代还2500元，2019年5月28日代还4900元，分四次共计还款9850元整。对原告提出的诉请表示理解，并愿意承担相应的经济和法律责任，同时也会向被告莫印开另案起诉追回相关损失。 当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，原告及被告瑞翼房开提供的证据客观真实，可以证实本案相关事实，本院予以采信。 本院经审理查明，被告莫印开于2015年3月23日与原告签订《借款合同》，合同约定：1、莫印开向原告借款230000元用于购买瑞翼房开开发的位于龙里县房屋，并约定贷款期限为10年、贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率，并约定放款方式、还款方式；2、借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按贷款利率加收50%确定；3、如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同及其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及其产生的利息、罚息及其他费用；4、贷款人为实现债权及担保权利而产生的费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；5、莫印开自愿将其所购房屋作为借款抵押；6、瑞翼房开自愿在正式抵押登记手续办理完毕且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权利证书前，为莫印开的借款承担阶段性连带保证责任，担保范围为借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有应付费，保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。《借款合同》签订后，原告按约定将230000元转入莫印开指定账户。截止2019年11月24日，因莫印开未按合同约定累计逾期还款8期，原告遂向本院提起金融借款合同纠纷之诉。 另查明，原告与莫印开就抵押的房屋于2015年3月24日办理了编号为龙房预龙山镇字第××号抵押预告登记，未办理正式抵押登记手续。原告在诉讼过程中自认于2019年4月21日起至2020年5月29日自行扣除被告差欠的本金27871.95元（1909.06元＋600元＋2923.16元＋1826.29元＋1834.12元＋1841.99元＋1849.88元＋1857.81元＋1865.78元＋1679.45元＋194.33元＋1881.81元＋1889.88元＋1897.98元＋1906.12元＋1864.13元＋50.16元）、利息9069.78元（590.94元＋1317.93元＋637.67元＋629.84元＋621.97元＋614.08元＋606.15元＋598.18元＋69.63元＋520.55元＋0.04元＋5.63元＋592.88元＋574.08元＋58.41元＋521.63元＋80.39元＋479.81元＋114.07元＋435.87元＋0.03元），本息合计扣除36941.73元。截止下一个还款日（2020年6月24日），被告莫印开尚欠原告贷款本金126287.66元，利息559.51元，本息合计126847.17元。 本院认为，原告工行龙里支行与被告莫印开、瑞翼房开签订《借款合同》系双方真实意思表示，且未违反法律的强制性规定，该合同真实有效，各方应按合同约定全面履行义务。原告如约向被告莫印开发放贷款后，被告莫印开应按约定分期按时归还借款本息。该《借款合同》约定：如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布合同及其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及其产生的利息、罚息及其他费用。根据本条规定，结合原告自认扣除的借款本金27871.95元，对原告要求莫印开偿还原告借款本金126287.66元（154159.61元-27871.95元）的诉请，本院予以支持。对原告要求莫印开按借款合同约定支付利息，因原告在庭审后自认二被告在原告起诉后陆续偿还了部分利息，截止2020年6月24日仅欠利息559.51元，对该利息之主张本院予以支持，并支持从2020年6月25日起按《借款合同》约定的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率支付至贷款清偿时止。原告陈述因系统原因会在还款日自动扣除借款本息，故对其于本判决作出后扣除的金额，原告应在被告履行或其主张债权时自行扣减。对于原告要求莫印开承担其为实现债权的诉讼费、律师费的诉请，此诉请在《借款合同》中已做约定，故本院予以支持。对于瑞翼房开对莫印开的上述债务及相关费用承担连带责任起诉的诉请，因瑞翼房开在《借款合同》承担阶段性连带保证责任，故对此诉请，本院支持瑞翼房开承担阶段性连带保证责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告莫印开自本判决生效之日起十五日内清偿尚欠原告中国工商银行股份有限公司龙里支行截止2020年6月24日的贷款本金126287.66元及利息559.51元，并自2020年6月25日按借款合同约定支付利息至贷款清偿之日止； 二、被告莫印开自本判决生效之日起十五日内给付原告中国工商银行股份有限公司龙里支行律师代理费5000元； 三、被告贵州瑞翼房地产开发有限公司对上述贷款本息及律师费承担阶段性连带保证责任。 如被告未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3508元及公告费400元（原告已预交），由被告莫印开负担，被告贵州瑞翼房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 本判决书发生法律效力后，若义务人未按本判决指定的履行期限履行清偿义务，权利人可在义务人履行期限届满之日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  张洪河 审 判 员  朱二胜 人民陪审员  曾崇政 二〇二〇年六月十九日 法官助理祝婷 书记员胡祖佳