广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初16070号原告：深圳万利达电子工业有限公司，住所地深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：吴凯庭，董事长。委托诉讼代理人：黄娟，广东诚公律师事务所律师。被告：深圳中康**物医疗有限公司，住所地深训市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：王冀南，董事长。委托诉讼代理人：黄鹂，广东微众（盐田）律师事务所律师。被告：李爱卿，女，1968年9月7日出生，汉族，身份证住址山西省xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx,身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxx********。委托诉讼代理人：黄鹂，广东微众（盐田）律师事务所律师。被告：深圳市锦缘生物科技发展有限公司，住所地xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：陈晓丽。被告：深圳中健生物技术有限公司，住所地xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx，统一社会信用代码9144xxxxxxxxxxxxxxxxxx。法定代表人：游劲。原告深圳万利达电子工业有限公司诉被告深圳中康**物医疗有限公司(以下简称中康医疗公司)、被告李爱卿、被告深圳市锦缘生物科技发展有限公司（以下简称锦缘生物公司）、被告深圳中健生物技术有限公司（以下简称中健技术公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用普通程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄娟，被告中康医疗公司及被告李爱卿的共同委托诉讼代理人黄鹂到庭参加诉讼。被告锦缘生物公司、被告中健技术公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1、确认原告和被告中康医疗公司签署的《万利达科技大厦租赁合同》已于2019年4月30日解除；2、被告中康医疗公司腾退并返还占用的万利达科技大厦20层1-5单元物业；3、被告中康医疗公司按131525.16元/月向原告支付租赁费、场地占用费，从2019年4月1日起计至被告中康医疗公司腾退并返还物业之日止，暂计至2019年6月30日为394575.48元；4、被告中康医疗公司以逾期支付租赁费和场地占用费金额为基数，按0.05%/天向原告支付租赁费和场地占用费的滞纳金，暂计至2019年6月30日为8883元，其中2019年4月滞纳金为987元，2019年5月滞纳金为2961元，2019年6月滞纳金为4935元；5、被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司对上述诉讼请求中被告中康医疗公司的付款责任承担连带付款责任；6、本案诉讼费、保全费用由各被告承担。庭审中，原告当庭申请撤回第2项诉讼请求，并明确第3项诉讼请求的期间为从2019年4月1日起至2020年3月26日止，第4项诉讼请求的滞纳金要求计算至被告中康医疗公司实际支付之日止。事实和理由：2016年11月1日，原告与被告中康医疗公司签署了合同编号为MMHT20170098号《深圳万利达科技大厦租赁合同》，被告中康医疗公司承租原告所有的万利达科技大厦20层1-5单位（以下简称涉案房屋）作为研发办公使用，建筑面积为1255.73平方米。合同约定：租赁期限自2016年11月1日起至2020年5月31日止，共计3年7个月，其中2018年5月6日到2020年5月31日期间，月租赁费为104.74元/平方米，租赁费用由被告中康医疗公司向原告支付，支付时间为每月15日支付当月租赁费，逾期按0.05%/天收取滞纳金。另外，合同第九条违约责任约定，“乙方有下列行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回物业，押金不予退还；……2、合同有效期内乙方未经甲方书面同意提前退租的”。2019年4月2日，被告中康医疗公司向原告申请提前退租，并确认承租期间经常拖欠租金。2019年4月4日，原告收到被告中康医疗公司的退租申请后回复，如被告中康医疗公司提前退租，原告将按合同第九条约定，没收被告租赁押金238588.7元。2019年4月12日，被告中康医疗公司收到原告4月4日的回函后，复函告知原告，其决定于2019年4月30日退租。据此，按2019年4月12日被告中康医疗公司向原告发出的《关于提前退租事宜的回复函》，被告中康医疗公司在合同期内，未经原告书面同意，已于2019年4月30日提前退租，原告与被告中康医疗公司之间的租赁合同已提前解除。租赁合同解除后，原告多次催缴，要求被告中康医疗公司支付拖欠费用，并及时搬离，但被告中康医疗公司拒不支付，同时，也不搬离涉案房屋，占用涉案房屋且不支付费用。2019年5月28日，原告书面要求被告中康医疗公司补缴费用并腾退涉案房屋，至今，被告中康医疗公司仍未补缴及搬离，现被告中康医疗公司已停止经营。原告认为：根据《合同法》的相关规定，原告系涉案房屋的合法所有人，有权获取收益，但被告中康医疗公司使用涉案房屋，拒不支付相关费用，且在原告通知要求补缴及搬离后，仍不补缴及搬离，非法占用，已严重侵害原告权益。另查明，被告中康医疗公司注册资本为5000万元，实缴注册资本为0元，且被告中康医疗公司从2018年8月起因多起诉讼被列为失信被执行人，已不能清偿债务。被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司系被告中康医疗公司的股东，根据《最高人民法院关于适用被告中康医疗公司、被告李爱卿共同辩称：1、两被告不应该向原告支付滞纳金。根据原告提交的证据，被告中康医疗公司在2019年4月12日，提前3个月向原告提出提前解除双方的租赁合同，但是原告无视合同约定，依然要没收被告中康医疗公司交纳的租赁保证金，因此，被告中康医疗公司提出双方的租赁合同至2019年4月30日解除，并要求原告派人前来协商退租事宜。但是原告并未派员前来与被告中康医疗公司协商，反而在2019年5月28日向被告中康医疗公司发送通知，要求被告中康医疗公司在三天之内支付租金，并且腾退房屋。3天的时间十分有限，被告中康医疗公司根本无法在这么短的时间内做腾退处理。2019年6月3日，原告即将被告中康医疗公司租赁的房屋锁门，并且停水停电，导致被告中康医疗公司无法正常使用房屋，也无法对正在经营的公司进行正常的结算、结业等工作。被告中康医疗公司在原告处尚有两个月的租赁保证金，租赁保证金足以支付租金以及水电费用和物业管理费用，至2019年6月3日以后，因为涉案房屋已不能正常使用，因此中康医疗公司不应当支付租金及物业管理费用。因为原告的处理方式简单粗暴，损害了被告中康医疗公司的合法利益，因而无须向原告支付相应的滞纳金。2、原告提交的证据不足以证明被告中康医疗公司公司没有实缴注册资本。根据双方签订的租赁合同，原告与被告中康医疗公司之间的房屋租赁费用一年就有300万元左右，还不包括相应的设备开支、人工、保险等等费用，实际上被告中康医疗公司公司的投入资金已远高于其认缴的注册资本。但是因为原告在2019年6月3日锁门停水电，被告中康医疗公司的所有财务资料被锁在涉案房屋，相应的资料无法获取，被告中康医疗公司只能通过向银行调取流水的方式，目前还在进行中。因此，被告李爱卿作为股东，不应该在本案中对房屋租赁费用承担补充责任。3、原告提交的材料也不足以证明失信被执行人被告中医疗公司没有实际出资。4、原告主张的滞纳金没有合同依据，也没有法律依据。5、被告中康医疗公司的租金只应当支付到原告锁门之日止。被告锦缘生物公司、被告中健技术公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx于2010年11月30日登记至原告名下,登记建筑面积为60251.71平方米。2016年11月1日，原告（出租方，甲方）与被告中康医疗公司（承租方，乙方）签订《深圳万利达科技大厦租赁合同》（合同编号:ＭＭＨＴ20170098），合同约定:甲方同意将位于深圳市xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx（涉案房屋）出租给乙方作为办公研发使用，建筑面积为1255.73平方米;租赁期限自2016年11月1日起至2020年5月31日止，共计3年7个月;租赁费用包括租金和公共设施设备使用费,2016年11月1日至2018年5月5日期间，每月租赁费用为99.75元／平方米，2018年5月6日到2020年5月31日期间，每月租赁费用为104.74元／平方米;乙方应在本合同签署的同时预交二个月的租金＋公共设施设备使用费作为租赁保证金，即238588.7元，本租赁保证金作为保证乙方履行合同租赁义务的违约金，如乙方未按本合同约定承租本合同租赁物业、按时足额支付全部租赁费用，乙方向甲方支付的全部租赁保证金作为违约金不予退回；乙方应于每月15日（遇节假日顺延至当月20日）向甲方支付当月租金及公共设施设备使用费，如乙方发生拖欠上述费用的，每逾期一天，甲方将按欠费总额的0.05%收取滞纳金，及于每月15日（遇节假日顺延至当月20日）向甲方所属的本大厦物业管理机构缴纳物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水电、燃气费，如乙方发生拖欠上述费用的，物业服务公司将按管理费每日万分之五、水费每日百分之一、电费每日千分之一的标准收取滞纳金；乙方正常履行租赁合同后，238588.7元作为本协议的押金；合同约定的租赁期满后，双方不再续租的，在乙方已交清相关费用（如租金、公共设沲设备使用费、水电费、物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水、电、燃气费等）的情况下，且不存在任何违约行为的，甲方在完全收回租赁物业后的30天内退还押金（不计利息）；乙方不得擅自转租、转借本物业，若需退租，需提前3个月书面通知甲方；如乙方未按时支付租金和公共设施设备使用费、水电费、物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水、电、燃气费，甲方有权从押金中扣抵所欠款项，如押金不足以抵扣所欠款项，乙方应于接到甲方付款通知之日起5日内补足；万利达科技大厦的物业管理单位为深圳万利达物业服务有限公司；物业管理费收费标准以本合同建筑面积为计量单位，写字楼每月10元／平方米、物业专项维修资金为每月0.25元／平方米；乙方自用水、电、燃气费由甲方代收、代缴，水、电、气价将随着政府调价的而作调整（电价按深圳供电局普通用电类别——商业、服务业用电收费标准＋电损成本测算，由甲方代收）；承租物业楼层的公共水费按乙方在本楼层中的面积比例收取（针对分层出租的楼层），乙方租赁全层的，则整层公共水费由乙方承担；乙方有逾期支付租金、公共设施设备使用费、水电费、物业专项维修资金、物业管理费、停车费和上月物业管理机构代交的水、电、燃气费等合同约定需付费用或支付金额不足（若产生滞纳金的，则含滞纳金），逾期超过10天的，合同有效期内乙方未经甲方书面同意提前退租的等行为之一的，甲方有权单方解除合同，收回物业，押金不予退还，如造成经济损失，所没收的押金不足以弥补该损失的，乙方须按实际损失弥补不足部分，甲方同时有将租赁场地内属于乙方的物品搬离租赁场地，且不负保管责任，搬运费用由乙方承担；及其他内容。2019年4月2日，被告中康医疗公司向原告发出《关于提前退租申请函》，内容写明，其公司进行了资产重组，不宜继续在涉案房屋办公，其现申请提前三个月退租，租金可支付至2019年6月30日止等。2019年4月4日，原告向被告中康医疗公司发出《关于提前退租申请函的回函》，内容写明，被告中康医疗公司属于提前退租，原告将按合同约定没收押金238588.7元。2019年4月12日，被告中康医疗公司向原告发出《关于提前退租事宜的回复函》，内容写明，其依据合同约定提前3个月通知原告提前退租但被原告认定为违约行为并决定没收押金，其认为没有必要遵循提前3个月通知退租的规定，其现决定于2019年4月30日退租，要求原告通知物业管理人员与其行政管理人员协商撤离具体事宜。2019年5月28日，原告与深圳万利达物业服务有限公司共同向被告中康医疗公司发出《补缴费用及腾退租赁物业的函》，内容写明，租赁合同因被告中康医疗公司决定提前退租已于2019年4月30日被其提前单方解除，原告要求被告中康医疗公司补缴拖欠的费用并于2016年6月2日前完成腾退工作并交还涉案房屋，否则，原告将于2019年6月3日对涉案房屋进行全面停水停电。原告向被告中康医疗公司邮寄该函被退回。原告提交了张贴视频及短信用于证明原告将该函件张贴于涉案房屋及通过短信向被告中康医疗公司员工送达；被告中康医疗公司及李爱卿对此不予认可。被告中康医疗公司向原告支付涉案房屋租金至2019年3月，水电费支付至2019年2月。原告主张，被告中康医疗公司一直占用涉案房屋，2019年5月之后被告中康医疗公司无人办公，但人员具体离开时间原告不清楚，屋内物品并没有搬离，原告于2020年3月26日自行清场。被告中康医疗公司及李爱卿表示，原告一直没有派人交接，2019年6月3日原告停水停电并锁门，被告中康医疗公司在此之后无法正常经营，也无法出入，故物品留在屋内。原告对此不予认可，表示其并没有停水停电。被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司系被告中康医疗公司的股东，三被告出资额分别为250万元（出资比例5%）、1500万元（出资比例35%）、1550万元（出资比例31%）。原告提交工商登记信息、失信被执行人详情用于证明被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司实缴出资额为0；被告中康医疗公司及李爱卿对证据的真实性予以认可，证明内容不予认可，表示上述证据不能证明被告中康医疗公司的实际出资情况。本院认为，原告与被告中康医疗公司签订的《深圳万利达科技大厦租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的效力性强制性规定，双方当事人均应按照合同约定履行合同义务。原告申请撤回第2项诉讼请求，系其对诉权的自由处分，本院予以准许。被告中康医疗公司在合同期限内单方要求提前于2019年4月30日退租,违反合同约定,但原告回函予以同意并要求确认双方合同于该日解除,本院予以照准。关于原告主张的2019年4月1日至2020年3月26日期间的租赁费用及占用费。被告中康医疗公司主张原告于2019年6月3日对涉案房屋停水停电并锁门，导致其物品未能搬离，但其对此未能提交证据，原告对此亦不予认可，而且其在此之后并未主动向原告返还涉案房屋并与原告进行交接，其以涉案房屋无法使用为由抗辩无须承担2019年6月3日之后的租金及占用费，依据不足，本院对此不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条的规定，当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。本案中，被告中康医疗公司自2019年4月起未再支付租金并发函要求解除合同，原告对此同意并发函要求被告中康医疗公司于2019年6月搬离涉案房屋，在此情况下，原告作为涉案房产的管理者应当及时收回房屋以避免房屋空置造成损失扩大。综上，本院酌情判令被告中康医疗公司向原告支付租赁费用及占用费至2019年12月，即被告中康医疗公司应向原告支付2019年4月的租赁费用131525.16元，及2019年5月至12月期间的占用费1052201.28元（131525.16×8）。关于滞纳金。对于2019年4月租赁费用的滞纳金，原告要求被告中康医疗公司按合同约定，以当月拖欠费用为基数按照日万分之五的标准向其支付滞纳金，于法有据，本院予以支持，被告中康医疗公司应自2019年4月16日起支付滞纳金至本院判决确定的租赁费用支付之日止。双方的合同于2019年4月30日解除，原告要求被告中康医疗公司向其支付合同解除之后即2019年5月之后占用费的滞纳金，没有合同依据，本院不予支持。关于原告要求被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司承担连带责任。本案为租赁合同纠纷，被告李爱卿、被告锦缘生物公司、被告中健技术公司作为股东是否足额出资属于公司股东责任问题，与本案并非属于同一法律关系，本院对此不予处理，原告可另循法律途径解决。被告锦缘生物公司、被告中健技术公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告深圳万利达电子工业有限公司与被告深圳中康**物医疗有限公司于2016年11月1日签订的《深圳万利达科技大厦租赁合同》于2019年4月30日解除；二、被告深圳中康**物医疗有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达电子工业有限公司支付2019年4月的租赁费用131526.16元及其滞纳金（以131526.16元为基数，按照日万分之五的标准，自2019年4月16日起计算至本院判决确定的款项支付之日止）；三、被告深圳中康**物医疗有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告深圳万利达电子工业有限公司支付2019年5月至12月期间的占用费1052201.28元；四、驳回原告深圳万利达电子工业有限公司的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7351.88元，由原告负担160.96元，由被告中康医疗公司负担7190.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 张 黎人民陪审员 陈 滨人民陪审员 廖瑞梅二〇二〇年六月十五日书 记 员 袁珍珍附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。