文书内容广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初5335号原告（反诉被告）：李伟，男，1993年8月2日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区。被告（反诉被告）：谢玛丽，女，1978年8月10日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。原告李伟（反诉被告，以下简称原告）与被告谢玛丽（反诉原告，以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李伟、被告谢玛丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李伟向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告归还原告相关物品（详见《B8-204店内设备清单》），价值46602.57元；2、判令本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年签订租赁合同，约定原告承租被告名下商铺。因为疫情影响，造成原告经济困难，原告在2020年3月底与被告协商解除合同，但被告却在3月29日将原告放置的商铺门锁剪掉，并将案涉商铺另行上锁，导致原告无法再继续经营。4月至5月，原告与被告当面协商，被告同意原告先把设备放在商铺中，以后再慢慢清理，当时被告也没有提租金或保管费。4月中下旬，原告提前告知被告想去商铺搬运设备，但被告还是锁着门，第二天原告发现被告把店铺中原告的设备和私人物品拿走了。当晚，原告在物管见证下强行开了门锁，并报警。警察叫被告过来，被告没有过来，警察建议物管先把案涉的店铺锁了，并建议走法律途径解决。此后，店铺一直被锁着，被告也不与原告沟通，原告的设备就一直放在里面。物管是可以开门的，但是被告不同意物管开门。被告谢玛丽辩称：1、合同约定每月6日之前承租人需要交租金，从3月7日开始原告没有交租，我方一直微信提醒原告交租，但原告也没有理会，并继续如常经营。按照合同第七条第一款规定，我方有权终止合同，并不退还原告提交的保证金。3月16日-24日期间，我一直与原告微信说终止合同并建议其处理自己的事情，要求其腾退商铺归还我方；2、我给了原告从3月7日至3月28日共23天的时间自行清理设备和物品，但是原告一直没有去做。3月16日我恪尽出租人职责，协助原告向管理处询问水电费的结算事宜，3月29日我在物管的见证下，对商铺进行换锁处理，同时清理商铺内的发臭腐烂物品；3、原告没有履行合同约定，带头强行对商铺爆锁，导致治安出警事件。2020年4月25日晚上19:15分至4月26日凌晨约2:00，原告带领社会零散人员对本人的合法财产商铺进行爆锁，与其声称的通知管理处见证开锁并不相符，实际是管理处的巡逻保安看见后，担心出现恶性治安事件，于是通知物管管家，管家迅速赶到现场处理，因当时轰动整个小区，管理处全员到场防卫，有视频和报警回执为证。当时我在医院无法前往，管理处要求我迅速报警，派出所出警要求管理处锁门及保管门钥匙至今；4、4月26日我再次发函原告清空设备，腾退商铺，按照合同约定，做好商铺归还手续，我已经恪尽履行出租人义务。本人从来未有阻拦原告搬离的行为，不存在归还的问题，一直等原告按照合同约定履行商铺腾退手续，且钥匙仍然在管理处手上，管理处以双方有纠纷不愿意出面，我作为受害者无法入内更无法把店铺放租。故据此提出反诉请求：1、判令原告支付2020年3月1日-3月31日租金4860元；2、判令原告支付违约金，为2020年4-5月的商铺使用费19440元并支付4-6月的管理费及水电分摊费用；3、判令原告将除固定装置外的物品搬离商铺，有关物品清单庭后补充、并腾空归还商铺，有关商铺的管理费及水电分摊费用计算至商铺归还之日止；4、判令反诉费用由原告承担。原告对被告提出的反诉请求答辩如下：1、不同意支付2020年4-5月商铺使用费，被告在3月29日已经把案涉商铺的门上锁了，自3月29日开始我方无法经营也没有使用商铺，双方合同自3月29日解除。我方也想把相关设备及物品搬离，但是因为被告锁门我方无法进入，责任不在我方。3月之前的管理费及水电分摊费用我方已经交齐，从3月29日我方没有使用商铺，不同意3月29日之后的管理费及水电分摊费用；2、我方也愿意搬离除固定装置外的我方设备，腾空退还商铺给被告；3、我方确实没有支付2020年3月份租金给被告，同意支付租金4860元。本院经审理查明，2018年6月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《商铺租赁合同》，约定甲方将其名下物业广州市荔湾区鹤洞路锦御二街9号中海锦御华庭B8栋204号铺租赁给乙方，作为乙方经营非明火餐饮使用。租赁期为2018年6月7日至2020年6月6日，2019年6月7日至2020年6月6日期间的月租金为4860元。保证金为13500元，甲方在乙方如期迁出后，乙方结清应由其承担的全部费用后次日内将全部保证金退还给乙方。乙方当月租金与管理费于每月6日前支付给甲方；管理费、水电费在使用时自行向管理处供水、供电局缴交。乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按所欠金额的1%收取违约金。乙方拖欠租金15天以上，甲方有权终止合同提前收回场地并不退还乙方提交的保证金。租赁期内，如乙方提前终止合同退出经营场地，必须提前三个月通知甲方，结清各项费用后，双方签订书面协议解除合同，履约保证金不退还乙方。合同到期后乙方或其再承租方未如期搬离的，乙方或再承租方须按原租金标准的双倍向甲方支付使用费。诉讼中，双方确认上述合同上的保证金13500元是书写有误，实际约定的保证金即押金为9000元。合同签订后，原告向被告支付保证金9000元，被告将案涉商铺交付给原告使用。2020年3月29日，被告因原告未缴纳3月份的租金将案涉商铺上锁，原告相关物品均存放在案涉商铺内，此后原告也未再使用案涉商铺。双方因此发生争议。2020年4月25日，原告称其联系被告打开案涉商铺以便其能搬离商铺内的设备，但未果，于是通知物业管理处及警察后，在物业管理处工作人员及警察见证下，对案涉商铺进行破锁，其后被告也报警处理，后来在警察的建议下，由物业管理处人员先行保管案涉商铺钥匙，并建议原告走法律途径解决纠纷。被告则陈述案涉商铺的钥匙确实在物业管理处，但物业管理处不愿将钥匙归还给其，只是告知其待双方争议由法院判决后再行处理相关设备问题。2020年4月26日，被告向原告发出《关于催告搬离的函》，要求原告搬离案涉商铺并缴清相关管理费、水电费等。庭审后，双方对案涉商铺内属于原告的相关物品进行了核对确认，并制作《B8-204店内设备清单》交至法院，原告称其诉请被告归还的物品以该份清单为准。被告为证明原告欠缴2020年4月-6月管理费及水电费，提交了中海物业管理广州有限公司中海锦御华庭物业管理处出具的单据一份，载显案涉商铺欠缴：2020年4月份物业服务费413.36元、排水费2.42元、电费21.21元、设备设施使用费6.28元；2020年5月份物业服务费413.36元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原、被告双方均应按照合同约定履行各自的合同义务。被告按约将案涉商铺交付给原告使用，原告应当按照合同约定支付租金，原告未按约定支付2020年3月份的租金，且拖欠15天以上，被告有权依照合同约定解除合同并没收保证金。被告于2020年3月29日将案涉商铺上锁，即以实际行动向原告表明解除双方之间的租赁合同，因此，双方之间的租赁合同可视为自2020年3月29日解除。合同解除后，被告应将合同解除时案涉商铺内属于原告的相关物品（详见《B8-204店内设备清单》）返还给原告，原告应向被告支付2020年3月1日至3月29日期间租金，诉讼中，原告同意支付2020年3月租金4860元，本院予以确认。关于被告反诉要求原告支付2020年4-5月的商铺占有使用费及2020年4-6月管理费、水电分摊费用问题。如前所述，双方租赁合同于2020年3月29日解除，原告于2020年4月25日试图通过强行破锁的方式进入商铺搬离物品，后未果，故原告的物品自2020年4月25日之后存放在案涉商铺内非原告本意，原告不存在拖延搬离设备及继续占有使用商铺的故意，且原告也多次表示想搬离存放在案涉商铺内的相关物品，但因被告将案涉商铺上锁导致原告无法进入案涉商铺搬离相关物品，被告对此存在过错，故被告诉请要求原告支付2020年4月25日之后的商铺占有使用费及管理费、水电分摊费用依据不足，本院不予支持。对于2020年3月29日至4月25日期间的案涉商铺占有使用费，原告在此期间未搬离的原因是双方未能就合同解除后的相关事宜达成一致意见，故不能适用案涉租赁合同关于“合同到期后乙方或其再承租方未如期搬离的，乙方或再承租方须按原租金标准的双倍向甲方支付使用费”的约定，被告要求原告按原租金标准双倍支付使用费依据不足，本院参照合同约定4860元/月租金标准计算，2020年4月1日-4月25日期间使用费为4050元、管理费及水电分摊费用合计为369元。另，原告同意支付2020年3月份租金，该租金即包含了2020年3月29日至3月31日期间的占有使用费，故对此期间使用费，本院不再重复计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、自本判决书发生法律效力之日起五日内，被告谢玛丽退还原告李伟存放在广州市荔湾区鹤洞路锦御二街9号中海锦御华庭B8栋24号铺内的相关物品（具体物品详见清单）；二、自本判决书发生法律效力之日起五日内，原告李伟向被告谢玛丽支付2020年3月租金4860元及2020年3月29日-4月25日期间的商铺占有使用费4050元、管理费及水电分摊费369元；三、驳回原告李伟其余诉讼请求；四、驳回被告谢玛丽其余反诉请求。本案本诉受理费595元由原告李伟负担480元，被告谢玛丽负担115元。反诉受理费199元，由原告李伟负担36元，被告谢玛丽负担163元。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五日内，向本院提起上诉，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  申婷婷二〇二〇年六月三十日书记员  龙滋霖李诗云附件：B8-204店内设备清单            序号              物品名称              型号规格              数量              购入价              购入价小计                  1              34寸小米电视              /              2              3200              6400                  2              松下双开门冰箱              /              1              2500              2500                  3              美的单开门冰箱              /              1              2000              2000                  4              白色宜家椅子              /              9              199              1791                  5              不锈钢消毒柜              不锈钢              1              278              278                  6              大理石桌子              /              4              380              1520                  7              高脚凳              /              3              385              1155                  8              户外外摆茶色桌子              /              4              73              292                  9              外摆户外椅子              /              14              73              1095                  10              挂画              /              5              45              225                  11              垃圾桶              80cm高              1              601              601                  12              美团收款电脑              /              1              1097              1097                  13              JBL音箱              /              1              1800              1800                  14              直饮水过滤器              /              1              1130              1130                  15              吧台射灯              /              3              55              165                  16              360摄像头              /              1              280              280                  17              驱蚊器              /              1              99              99                  18              志高空调              3匹马力              2              3300              6600                  19              射灯              /              8              65              520                  20              logo灯饰              /              1              278              278                  21              抽油烟机              /              1              999              999                  22              电磁炉              /              3              368              1104                  23              6层蒸炉              /              1              448              448                  24              宜家小工具盒              宜家201.692.53工具盒              1              /              /                  25              飞利浦排插              /              1              /              /                  26              柜台式冷藏工作台              1800×600×800              1              3500              3500                  27              柜台式冷冻工作台              1600×600×800              1              3500              3500                  28              不锈钢制冰机              /              1              1800              1800                  29              容声箱式冰箱              /              1              500              500                  30              刨冰机              /              1              4800              4800                  31              多功能水池工作台              /              1              5800              5800                  32              logo烙印              电烙              1              480              480                  33              苏泊尔焖烧锅              /              1              450              450                  34              抽真空机              /              1              250              250