文书内容山西省芮城县人民法院民 事 判 决 书（2020）晋0830民初236号原告（反诉被告）：张东洲，男，1966年11月5日生，汉族，江苏省灌云县XX乡XX村**人，现住芮城县XX镇**。委托诉讼代理人：封艳霞，芮城县法律援助中心律师。被告（反诉原告）：郇全才，男，1964年9月16日生，汉族，江苏省沭阳县XX镇XX村****人。原告张东洲与被告郇全才土地承包合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张东洲及其委托诉讼代理人封艳霞、被告郇全才均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付欠款124000元；2、要求被告承担诉讼费、保全费、保险费；3、请求解除我与被告郇全才的土地租赁合同。事实和理由：2019年6月9日，我与被告签订土地租赁合同，约定：被告租赁我785亩土地耕种水稻、小麦，每年每亩400元，我为被告提供化肥、籽种。2019年11月份，被告收割完地里的水稻，拒绝种植小麦。2019年12月12日我与被告经过结算，被告为我出具欠条，被告欠我124000元（承包款114000元，二胺肥款15500元）。由于被告违约不再继续履行土地租赁合同，2020年1月6日，我通知被告解除土地租赁合同，被告于1月10日已经收到解除合同通知书。对于被告所欠的承包款及化肥款，被告拒绝支付。原告针对其主张，向本院提供证据有：1、原告与运城市巨鑫农业开发有限公司合同一份（复印件）；2、公司营业执照一份（复印件）；3、原、被告签订合同一份（复印件）；4、欠条一份（原件）；5、解除合同通知书一份（复印件）；6、证人苏兴泉当庭证言。证明被告收割完地里的水稻，拒绝种植小麦。7、短信记录一份（复印件）。被告反诉请求：一、要求判令被告立即退回我的土地承包金四万三千元(按土地承包合同计算)。二、赔偿我因为承包土地购买的柴油机一千五百元，打药机折旧一万元。事实和理由：2019年4月23日我们和张东洲谈好承包他的土地（当时谈好条件，并交了五万元定金，合同以后补签），后在六月九日补签了合同，约定：双方按合同操作。可张东洲没有履行以下合同：一、合同第二条：我们在种植中发现张东洲不是土地所有者，没有发包土地的权利，也没有发包土地五年的权限，我们种植和收割期间被农户挡种挡收。在2019年12月20日土地所有者：运城市巨鑫农业开发有限公司还发了通知给我们说张东洲租给我们的土地公司不知情，没有收到我们的租金。二、合同第三条与农户发生矛盾不能在合同约定36个小时的时间内解决纠纷导致我们损失惨重。三、合同第四条甲方没有即时提供籽种、肥料给我们种植，使我们无法种植。四、合同第五条甲方没有按合同要求时间将送水渠道修好，机泵也没有到位，导致我们无法按时种植造成严重减产。五、甲方在2020年元月四日邮寄给我一份解除合同通知书，没有按合同第五条执行，属于甲方单方违约，导致我们无法安排春季生产。被告针对其反诉请求提供的证据为：1、图片一份（复印件）；证明原告将土地承包给别人；2、出警证明一份（原件）；3、杜英峰证明一份（原件）；4、租赁合同一份（原件）；5、化肥和种子买卖协议一份（复印件）；6、解除合同通知书一份（复印件）；7、巨鑫公司给我的通知一份（复印件）；8、我与李宝其买卖协议一份（原件）；9、通话录音记录一份（复印件）。经审理本院认定事实如下：2018年12月30日，原告从运城市巨鑫农业开发有限公司承包土地，取得位于风陵渡开发区匼河村黄河滩地承包经营权。2019年4月23日，原、被告达成口头承包协议，被告以每亩400元承包了原告所经营土地中的785亩滩地，被告分两次向原告交纳承包费15000元。被告在管理经营过程中，他人因故阻挡，被告报警解决后，再次向原告交纳了50000元土地承包款。双方在2019年6月9日补签了《土地租赁合同》，该合同双方约定：一、租赁期限为五年，即2019年6月9日至2024年6月9日（以小麦收完为准）租金为每年每亩400元。付款方式为先付租金15万元。余款在下一年的小麦收完，出售小麦付清（可协商提前付款，乙方如停止种植应提前两个月告知甲方）。二、甲方应确保自己发包的土地合法，自己有转包土地的权利和有充足的转租土地的年限。三、甲方对所发包的土地如果有与农户发生矛盾，甲方应保证在36个小时之内解决矛盾，不得耽误乙方的种植和收割时间。四、甲方需提供合格的籽种、化肥供乙方使用，不得耽误乙方种植。籽种化肥款在当季作物收割出售后付清。七、合同期间，如果任何一方单方终止合同,给对方造成的经济损失，由违约方负责赔偿。甲方违约应负担乙方因种地时而产生的一切费用(包括人员的误工及生活费用，机械费等)，乙方违约要承担甲方的当季土地租金。如因不可抗力的自然灾害或国家政策发生变化造成无法正常运营的，双方应无条件接受。八、乙方在经营使用期间甲方不得以任何理由干扰乙方的生产经营。造成的经济损失由甲方负责。如国家征用土地付其补偿，土地表层以上的所有补偿归乙方。合同签订后，被告继续经营期间，原告给被告提供价值15500元的二胺化肥。2019年12月份，被告在收获水稻时，又有他人阻挡，被告经人调解于2019年12月12日向被告出具欠据后，将水稻收完。双方经多次协商，被告未在承包地种植小麦。2020年1月14日，原告向被告发出《合同解除通知书》，被告收到该通知书后，双方再次在微信中沟通协商，仍未达成一致意见。原告于2020年4月份将该承包地另行承包给他人。被告因耕种经营土地购买了柴油机及打药机。庭审中，其称柴油机放在他人处，打药机已以10000元的价格处理了，但未提供证据证实。另原告张东洲在诉前于2019年12月17日向本院申请保全，要求对被告郇全才的10万斤稻谷进行保全，并交纳保全费1020元。本院认为：原、被告签订《土地租赁合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律规定，依法有效。被告在经营耕种土地期间，原告未能保证被告的顺利耕种与收获。而被告在停止种植前亦未向原告告知。原、被告在多次协商未果时，原告为了不使损失扩大，向被告发出《合同解除通知书》，但双方还是未达成一致意见。现原告已将该承包地另行发包。原、被告所签订的《土地租赁合同》已无法实际履行，应予解除。合同解除后，尚未履行的终止履行。原告要求被告支付剩余承包款，本院不予支持。根据双方签订的合同约定，被告每年要种两季农作物，事实上只种植收获了一季，因此原告应予返还多收取的承包款，被告在经营期间，原告为其提供价值15500元的化肥款，被告应予返还给原告。被告反诉要求原告赔偿其因承包土地而购买的柴油机1500元，打药机折旧损失10000元，理据不足，本院不予支持。故依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下：一、解除原告张东洲与被告郇全才于2019年6月9日签订的《土地租赁合同》。二、原告（反诉被告）张东洲于本判决生效后十日内返还被告（反诉原告）郇全才土地承包款43000元。三、被告郇全才于本判决生效后十日内支付原告张东洲化肥款15500元。四、驳回原、被告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2780元，由原告承担2680元，被告郇全才承担100元，反诉费581元，由原告张东洲承担481元，被告郇全才承担100元，保全费1020元，由原告张东洲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。审 判 长  韩龙飞人民陪审员  宁月新人民陪审员  张治兵二〇二〇年六月十八日书 记 员  苏倩芮