江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初10037号 原告：白鹤，男，1971年10月3日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：刘强，江苏天九律师事务所律师。 被告：高昌盛，男，1981年8月27日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：袁永强，江苏兴天浦律师事务所。 原告白鹤与被告高昌盛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白鹤委托诉讼代理人刘强、被告高昌盛委托诉讼代理人袁永强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告白鹤向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告损失人民币272000元；2、被告承担本案的各项诉讼费用。事实与理由：2018年4月16日，原告与被告签订了存量房买卖合同，约定原告购买被告所有的位于南京市浦口区××808室（建筑面积64.67ｍ2）、809室（建筑面积64.67ｍ2）、810室（建筑面积63.9ｍ2）三套办公用房，三套房屋总价款为人民币340万元整。合同签订后，原告如期按照约定向被告支付了全部购房款并于同年6月14日办理了上述案涉房屋产权过户登记手续，7月24日，双方办理了上述案涉房屋交接手续。随后，当原告在对案涉房屋进行装修时，案外人任玲以上述案涉房屋被告租赁给其使用为由强行阻扰施工。2018年8月20日任玲以买卖不破租赁为由提起诉讼，要求排除妨碍并继续履行己经签订的案涉房屋租赁合同，2019年9月9日南京市中级人民法院作出（2019）苏01民终5234号终审民事判决书要求原告继续履行房屋出租人的义务。原告认为，双方在签订存量房买卖合同时，由于被告故意隐瞒己经与他人签订案涉房屋租赁合同事实（租赁期限为20年），骗取原告在案涉存量房买卖合同上签字并付款，造成原告无法正常使用案涉房屋，致使原告签订合同的目的不能实现，并给原告带来了经济损失。经协商无果，特诉至贵院，请依法裁判并判如所请。 被告高昌盛辩称，1、原告购房时对房屋的现状是知情并且认可的，不存在被告欺骗原告购买房屋的事实。原告在案涉房屋所涉的两个诉讼案件中，均未陈述被告存在欺骗其购买房屋的事实。并且双方之间买卖合同经过法院判决是合法有效的。2、原告主张损失没有事实和法律依据。被告在案涉房屋所涉诉讼（2018）苏0111民初6247号案件中，是一直不认可租赁合同成立。原告也是同意抗辩意见，后经过南京中院判决，由原告与任玲之间存在房屋租赁关系，之后一直是由原告与任玲之间进行处理房屋事宜。被告自房屋交付之后，再也没有参与房屋管理。因此，无论原告何时知道房屋存在租赁的情况。其自始至终未向被告提出任何主张，且已自行与任玲达成一致。故被告不应该承担任何责任。3、案涉房屋为住宅房屋，即使任玲租用，也有租金收益，因此原告没有任何损失发生。4、被告要求原告明确向被告主张损失的法律依据，即是按照合同约定向我方主张违约责任。还是根据事实要求被告承担侵权责任。5、本案所涉房屋还有一个案件正在诉讼过程中，案号为（2019）苏0111民初9944号，该案与本案存在一定的关联性，因此，请求法院查明事实，并且依法中止审理。综上，如法院不能中止审理，请求法院驳回原告诉请。 经审理查明，原告先行购买了南京市浦口区××811，作为工作室使用。2018年4月16日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了存量房买卖中介合同，约定乙方购买甲方位于南京市浦口区××808、809、810，房租总价为340万元。第三条约定，甲方按合同约定的交付日期，腾空房屋，并完好保留所应交付给乙方的附属设施及原装修。第七条，甲方应于2018年5月21日前腾空房屋，并书面通知乙方办理交付的具体日期。双方并签订了补充协议，约定了房屋付款方式和付款期限，并约定该房屋过户前由甲方处理租赁结清等相关事宜。2018年4月16日，被告向原告出具了定金收条，其收到定金185万元。2018年7月24日，双方办理了案涉房屋交接手续，并约定“该房屋的其他权利纠纷与乙方无关”。2018年6月14日，原告办理了案涉三套房屋的不动产登记手续。 2019年11月6日，原告向案外人任玲（承租人）发出了通知书，要求解除两份租赁合同，所有的责任由高昌盛承担。2019年11月7日，原告与任玲签订了情况说明，双方就退租事宜达成一致：任玲将案涉三套房屋退还给原告，原告支付给任玲15万元，最终由诉讼判决最终违约方承担多少违约损失。 另根据（2019）苏01民终5234号民事判决书认定，2017年4月18日、2017年5月2日，任玲与高昌盛先后签订两份《房屋租赁合同》，由任玲承租高昌盛位于南京市浦口区××808、809、810房屋，租赁期限20年，租金每间每年25000元，任玲有权自主对房屋进行装修，该房屋产权变更不影响本租赁合同的效力。任玲签订合同后遂办理了涉案房屋的《房屋租赁登记备案证明》。高昌盛将涉案房屋交付任玲，任玲分别于2017年7月16日、2018年5月1日支付高昌盛租金共计75000元。任玲对涉案房屋进行了装修，并用于经营。2018年6月14日，任玲与高昌盛签订《房屋租赁合同》补充协议，约定双方指定由江苏首佳土地房地产评估测绘事务所有限公司，对任玲在涉案房屋的装修价值进行评估，高昌盛根据评估结果金额对任玲进行补偿（扣除任玲应当支付的房租，按每间2700元／月计），任玲全额收到上述补偿款后，双方签订的房屋租赁合同解除，任玲将涉案房屋交付高昌盛。同天，高昌盛将涉案房屋出售给白鹤，并办理了产权过户手续。后高昌盛未能按照评估公司出具的装修装修市场价值向任玲支付款项。 原告在庭审中陈述，在购买案涉房屋前查看过，当时已经装修了，但没有人在里面使用。其诉请的金额中含有未收到的租金金额，至今没有收到过被告及任玲的租金。 被告在庭审中陈述，在双方签订房屋买卖合同时告知过原告房屋租赁情况。 以上事实有原告提供的存量房买卖中介合同、交接清单、定金收条、不动产登记信息、（2019）苏01民终5234号民事判决书，被告提供的通知书、情况说明及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的房屋买卖中介合同系当事人真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定履行各自义务。原告认为，被告故意隐瞒与他人签订租赁合同的事实，本院认为，根据补充协议第九条的约定，能够证明原告对被告已将房屋出租的事实予以明知。而根据该约定，被告应负责解除其与租户任玲之间的租赁合同，保证房屋能够顺利交付给原告。根据上述查明事实可见，被告不但未能与任玲解除租赁合同，按时腾空房屋交付原告，反而使得原告在经过民事诉讼后仍继续与任玲存在房屋租赁合同，无法顺利占有、使用案涉房屋。因此，被告存在违约行为，应当承担相应的民事责任。原告陈述其主张的损失中包含了其取得所有权后未收到的租金，本院认为租金的义务主体系租户，并非被告，因此，原告要求被告承担租金的诉请，缺乏法律依据。鉴于被告存在违约行为，本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌定被告赔偿原告50000元。被告辩称，任玲另行起诉原告与被告，两个案件之间存在关联性，请求依法中止审理本案。本院认为，任玲在（2019）苏0111民初9944号民事案件中提出的诉请为本案原告、被告赔偿其装修款563839元。本案与该案虽有部分案件事实具有关联，但两案的案由及诉请之间并无关联性，不符合法律规定的中止情形。因此，对被告该项抗辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条的规定，判决如下： 被告高昌盛于本判决生效之日起十日内向原告白鹤赔偿50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2690元，由被告高昌盛负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理5380元。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  张维超 二〇二〇年六月十二日 书记员  蒋 衍