安徽省亳州市谯城区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1602民初4839号原告:安徽神龙信息工程有限公司。住所地：安徽省亳州市经济开发区毫芜现代产园区、月季路以**。统一社会信用代码:91341600MA2NHY5T62。法定代表人:郭丙根,该公司执行董事。委托诉讼代理人：杨涛，安徽谯恒律师事务所执业律师。被告:安徽省尚石口袋机电工程有限公司。住。住所地：安徽省亳州市经济开发区亳芜现代产园区、月季路以**一社会信用代码:91341600MA2RP07E0U。法定代表人:周智勇,该公司总经理。委托诉讼代理人：徐金鹏，安徽安泰达律师事务所执业律师。原告安徽神龙信息工程有限公司（以下简称：安徽神龙公司）诉被告安徽省尚石口袋机电工程有限公司（以下简称安徽尚石公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽神龙公司的委托诉讼代理人杨涛、被告安徽尚石公司的委托诉讼代理人徐金鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽神龙公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告办公室租赁费120000元及仓库租赁费1056000元，合计1176000元(仓库租赁费截止到起诉之日,以后要求继续计算至解除合同之日止);2、判令依法解除仓库租赁合同;3、本案诉讼费、保全费全部由被告承担。事实和理由：原告有位于亳州市经济开发区亳芜现代产园区、月季路以北66号办公楼一处,2018年9月1日开始,被告租赁了原告的办公室一间,作为被告公司注册办公使用,租赁期限为两年,自2018年9月1日至2020年8月31日止,每年租金12万元。2019年9月20日,原告与被告补签了一份《租赁合同》。被告支付了第一年租赁费12万元并正式使用该房屋进行办公。第一年租期届满后,原告提示被告支付第二年的租金,但至起诉之日,被告仍没有支付第二年租金12万元。被告公司入驻后,自2019年1月11日开始,另口头与原告约定租赁原告位于亳州市经济开发区毫芜现代产园区、月季路以北66号仓库,面积6600平米,每平米每月租金10元。约定好后,被告开始使用该仓库至今。但被告未能支付仓库租金,也拒不腾出仓库。2019年12月20日原告就上述租金支付事宜,通过律师函告被告,被告收到后仍没有支付任何租金。故，原告诉至本院。审理期间，原告安徽神龙公司将第一项诉讼请求变更为：1、判令被告支付原告办公室租赁费120000元；并撤回第二项诉讼请求。被告安徽尚石公司辩称：一、被答辩人主张的办公室租赁费付款期尚未届满，答辩人尚无需履行付款义务。首先，《租赁合同》第四条第一款约定，乙方付款前，甲方须提供符合国家规定的房租赁票。截止答辩人答辩时止，被答辩人仍未履行合同义务将房租发票提供给答辩人，因此答辩人拒绝支付办公室租赁费用符合《租赁合同》的约定。其次，《租赁合同》对租金的付款方式作出了明确约定每年支付一次，按照答辩人与被答辩人之间支付第一笔租金的交易习惯，答辩人于2019年9月20日支付了第一年度（2018年9月1日2019年8月31日）的租赁费用，第二年度（2019年9月1日至2020年8月31日）的办公室租赁费用应于2020年9月20日支付，因此，第二年度的办公室租赁费用付款期限尚未届满。答辩人未收到被答辩人委托律师发出的《律师函》，公司对此毫不知情，且答辩人法定代表人在此期间身处当地，也不知晓此事，该《律师函》并不能达到其证明目的。综上，被答辩人主张的办公室租赁费用付款期限尚未届满，答辩人拒绝支付第二年度的办公租赁费用符合《租赁合同》的约定以及答辩人与被答辩人之间的交易习惯，答辩人尚无需履行支付租金的义务。二、答辩人已支付的租赁包含办公室实际使用的费用，对于多支付的租赁部分答辩人保留予以追回的权利。双方《租赁合同》约定，答辩人租赁案涉办公室分别用于注册和办公使用，但截止答辩人答辩时，该办公室仅作为答辩人在办理工商注册时的地址使用，案涉办公室并未交付给答辩人实际使用，答辩人的人员及办公设备均未入驻租赁场所，双方亦未办理相应的交接手续，对超出的部分答辩人有权另案诉讼要求被答辩人予以返还。综上，答辩人认为被答辩人主张的办公室租赁费用部分尚未实际发生，已发生的租赁费用付款期限尚未届满，答辩人的各项诉请均不成立，应予以全部驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告安徽神龙公司所提交的第三组证据、房屋租赁合同具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力，本院予以认定；原告安徽神龙公司所提交的证据四、律师函无法达到其证明目的，对其证据效力，本院不予认定。被告安徽尚石公司所提交的证据一、租赁合同，证据三、工商银行业务回单具有真实性、合法性及与本案的关联性，对其证据效力，本院予以认定，但以上证据无法达到被告的证明目的；被告安徽尚石公司所提交的证据四、采购订单、签收单与本案不具有关联性，对其证据效力，本院不予认定。根据上述认定的证据材料及庭审中当事人陈述、审理查明的事实为：被告安徽尚石公司为注册办公需要，承租位于亳州市经济开发区亳芜现代产业园、月季路以北66号原告安徽神龙公司办公室一间，并于2019年9月20日与原告安徽神龙公司签订了《租赁合同》。该租赁合同第三条租赁期约定：1、租赁期为贰年：自2018年9月1日至2020年8月31日止。2、租赁届满，甲方（原告安徽神龙公司）有权收回全部出租房屋，乙方如果要求续租，须在本合同期满前一个月向甲方提出书面申请。3、若甲方提前收回房屋视为提前解约，乙方依实际租用期间支付租金，并可要求甲方赔偿三个月租金。4、若乙方提前解约，甲方不退还支付一年期租金，乙方并要另外赔偿甲方三个月租金。5、付款方式：租金每年支付一次，依照双方约定之方式付款。第四条约定：1、税前全年含税租金为120000元（人民币壹拾贰万元），相关税费由出租人承担，乙方付款前，甲方须提供符合国家规定的房租发票。3、在合同有效期内，租金不予调整。第六条约定：承租人的责任1、乙方应按本合同四、五条款规定交付租金和各项费用，如有拖欠，则作违约论。2019年9月20日，被告安徽尚石公司通过银行转账方式向原告支付第一年度（2018年9月1日2019年8月31日）的租赁费用120000元。依原告申请，本院于2020年5月7日作出（2020）皖1602民初4839号民事裁定书，裁定：冻结被申请人安徽省尚石口袋机电工程有限公司银行存款120万元，期限一年。案件申请费5000元，由申请人安徽神龙公司预负担。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告之间签订的《租房协议》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。双方都应该按合同约定履行义务。原告按照租赁合同的约定将案涉办公室提供给被告使用后，被告应当按照合同的约定履行支付房租租金。《中华人民共和国合同法》第六十二条规定当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。因双方履行期限没有明确约定，出租人可以要求承租人随时履行支付租金的义务。故，对原告要求被告履行支付租金12万的诉讼请求，本院予以支持。虽然租赁合同明确约定乙方（被告安徽尚石公司）付款前，甲方须提供符合国家规定的房租发票，但该提供房租发票系租赁合同的附随义务，不能作为拒绝支付租金的抗辩事由。故，被告“付款期限尚未届满”、“原告未履行合同义务将房租发票提供给被告”之抗辩理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：被告安徽省尚石口袋机电工程有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告安徽神龙信息工程有限公司办公室租赁费12万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2700元、减半收取1350元，保全费5000元，合计6350元，由被告安徽省尚石口袋机电工程有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省亳州市中级人民法院。审判员  吴加付二〇二〇年六月十二日书记员  洪强强