山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初1127号原告:田文华，女，汉族，1979年3月28日出生，住太原市，身份证号×××。委托诉讼代理人：陈璐，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：高斌，山西华炬律师事务所律师。被告:山西佳境房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区迎泽南街鼎元时代中心******，统一社会信用代码×××。法定代表人：温俐，总经理。委托诉讼代理人：许鑫，山西佳镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李翔，山西佳镜律师事务所律师。第三人：原中青，男，汉族，1978年3月7日出生，住太原市，身份证号×××。原告田文华与被告山西佳境房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田文华及其委托诉讼代理人陈璐，被告山西佳境房地产开发有限公司的委托诉讼代理人许鑫、李翔，第三人原中青到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告田文华向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理坐落于太原市长风街南一巷14号佳境花园小区5幢A座1301室的房屋产权证书；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原中青系原告田文华的前夫，原中青与原告在婚姻关系存续期间，原中青与被告于2005年10月31日签订《商品房买卖合同》，约定由原中青购买位于太原市长风街南一巷14号佳境花园小区5幢A座1301室，面积为140平方米房屋一套。合同中明确约定交房期限为2006年6月30日，并且约定被告应当在商品房交付使用后90日内将相关材料报太原市产权登记机关备案，即最晚应于2006年9月29日完成备案。原告与原中青于2013年7月15日协商离婚并领取离婚证，离婚协议中双方将涉案房屋协议归女方所有。时至今日，被告仍未将相关材料报太原市产权登记机关进行备案，拒绝协助原告办理房地产权属证书，原告多次与其进行协商，但被告一直推诿。原告认为，被告应履行其开发商的义务，协助原告办理房地产权属证书，为保护原告的合法权益，现诉至本院，望判如所请。被告山西佳境房地产开发有限公司答辩称，一、答辩人与原中青之间不存在买卖商品房的意思表示，也不是商品房买卖合同关系，案涉商品房买卖的履行主体并非答辩人。答辩人为佳境花园小区国有土地原使用权人，2004年4月28日，答辩人与太原精良房地产开发有限公司（以下简称“精良公司”）签订了《土地使用权转让合同》（编号：合字[2004]第0428号），将案涉土地使用权出让给精良公司。2004年5月25日山西省新时代进口股份有限公司（简称“新时代公司”）与精良公司签订了《委托建房合同》为其职工集资建房，合同约定，案涉商品房由新时代公司出资，精良公司负责建设，销售款由新时代公司收取。新时代公司与精良公司是委托建房的合同关系，新时代公司支付建房款，精良公司向新时代公司交付房屋，原中青向新时代交付购房款，新时代收取购房落款后向原中青交付房屋，双方形成事实商品房合同关系。原告的购房款全部支付给新时代公司，答辩人从未收取原中青的购房款，被告与其签订合同也仅仅是为了配合其办理公积金贷款，这是在其他同来判决书中已经查明的；二、答辩人已将案涉《商品房买卖合同》的义务履行完毕。根据案涉商品房买卖合同第十五条的约定，答辩人的义务是将办理产权登记的材料进行备案，而非为原告办理权属证书，答辩人已经将材料进行备案，合同义务已经履行完毕，原告未支付办理产权登记的相关税费是一直无法办理权属证书的真正原因；三、原告无权要求被告为其办理权属证书。案涉《商品房买卖合同》的签订主体是答辩人与原中青，而不是答辩人与原告。案涉《商品房买卖合同》中也没有约定合同主体变更的情形。原中青既没有通过约定的方式将办理房屋产权证书的主体变更为原告，也不符合法定变更的条件，因为无论是原中青还是本案的原告都无权要求被告为其办理房屋产权证书。原告与原中青的《离婚协议约定》：“位于小店区佳境花园的房产一套，未还15年贷款，由女方处置，男方协助办理相关事宜”，男方是协助原告办理产权证书。因此按照合同的相对性以及各方的约定，答辩人即使负有协助办理产权证书的义务，也应当是协助原中青办理房屋权属证书，之后再由原中青按照与原告的约定协助原告办理房屋产权证书；四、案涉房屋的网签合同，银行公积金贷款都是以原中青的名义办理的，按照原告的诉请办理权属证书，在实际的办理过程中就会出现房地局网签的合同与实际办理产权证书的人不一致。如果将房屋产权证书办理给原告，那么银行公积金贷款的贷款人与房屋权属人也是不一致的，因此答辩人无论按照案涉合同的约定，还是房屋的实际情况都不能给原告办理房屋产权证书。综上，原告主体不适格，诉讼请求没有事实依据，请求人民法院依法驳回。第三人原中青辩称，案涉房屋是以我的名义买的，但是是我们单位集资建房，是我和原告共同购买，属于夫妻共同财产，离婚时我把该房屋给了原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织当事人进行了证据交换和质证，对真实性无异议的证据本院予以确认并在卷佐证：1.原告提交的离婚协议、离婚证；2.原告提交的《商品房买卖合同》；3.原告提交的收据一份、中国建设银行住房公积金个人贷款《借款合同》、《中国建设银行贷款转存凭证》；4.并政地国用（2003）字第00294号《国有土地使用权证》、（2005）并商房预售字第186号《商品房预售许可证》；5.太原市迎泽区人民法院判决书；6.被告提交的其与太原精良房地产开发有限公司签订的土地使用权转让合同、精良房地产公司与山西新时代进出口股份有限公司签订的《委托建房合同》；6.佳境花园5号楼购房合同移交明细、个人首付款收据更换说明、迎泽区人民法院判决书；7.案涉房屋权属证明。经当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年11月1日，山西佳境当地产开发有限公司作为出卖人与原中青作为买受人签订了《商品房买卖合同》，约定：1.由原中青购买太原市长风街南一巷14号佳境花园小区5幢A座1301号房，该房的用途为住宅，建筑面积共140平方米，套内面积107.8平方米、商品房单价为每平米2460元；2.买受人已于2005年9月20日付清房屋总价的33.22%,即人民币114400元整，剩余66.78%房款，即人民币230000元整办理公积金贷款；3.出卖人应在商品房交付受用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书，双方同意按照下列方式处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款还给买受人，并按已付房价款的10%赔偿买受人损失；2.买受人不退房，出卖人按已付房款的10%向买受人支付违约金。2015年11月21日，山西佳境房地产开发有限公司第二项目部向原中青出具收据一份，载明：“交款单位：原中青，人民币：130000元”，并加盖有山西佳境房地产开发有限公司第二项目部财务专用章。2005年11月21日山西新时代进出口股份有限公司与山西佳境房地产开发有限公司签订《个人购房首付款收据更换明细》，载明：“山西省新时代出口股份有限公司统一收取职工购房首付款共计人民币1018万元，收款时公司已为职工开具收款收据。现该公司职工办理公积金贷款手续，需提供开发商收取首付款的凭证，故山西省新时代进出口股份有限公司委托房地产开发商-山西佳境房地产开发有限公司第二项目部对职工个人明细开出同等金额的收付款收据，仅限于办理贷款手续使用，并无资金的实际收付，两公司资金的实际划拨以正常手续为准。据此，山西佳境房地产开发有限公司第二项目部开出个人首付款收据61份，（收据号：0024901-0024920、0024981-0025000、0024861-0024867、0024869-0024880、0024801、0024841），金额共计人民币1018万元整，并委托山西省新时代进出口股份有限公司收回原收据。”2005年12月20日，原中青与中国建设银行股份有限公司太原住房城市建设支行签订《中国建设银行住房公积金个人贷款借款合同》，原中青向中国建设银行股份有限公司太原住房城市建设支行借款人民币230000元，借款用于购买山西佳境房地产开发公司商品房，借款期限25年，即从2005年12月20日至2030年12月19日起。同时约定采取专项划款方式，在本合同生效后1个工作日内办理划款，将款项直接划入售房人、其他相关单位在乙方开立的存款账户内。账户名称：新时代进出口公司，账号：×××。2005年12月21日，中国建设银行股份有限公司太原住房城建支行向新时代进出口公司转账230000元。2009年5月25日，案涉房屋办理了房屋产权证，房屋确定坐落于太原市杨家堡南巷17号1号院5幢A单元1301号，房屋所有权人山西佳境房地产开发有限公司。原告田文华与第三人原中青于2005年9月23日登记结婚，于2013年7月15日登记离婚，并达成如下离婚协议书：“男方：原中青，1978年3月7日，身份证号：×××。女方：田文华，1979年3月28日，身份证号×××。男方与女方于2005年9月23日在太原市迎泽区民政局办理结婚登记。现因感情破裂，已无和好可能，现经夫妻双方自愿达成一致意见，订立离婚协议：1.夫妻财产分割：归女方的财产：位于小店区佳境花园的房产**（136平方米左右），未还15年贷款，由女方处置，男方协助办理相关事宜。卡罗拉汽车一辆，车牌号×××，由女方所有。归男方的财产：个人私人物品；2.子女抚养：婚内育有一子，由男方负责抚养，男方承担至大写毕业之前的学费及生活费每年5万元，年底一次性支付；3.债权债务：双方在婚姻期间无共同的债权债务；4.其他协议：如有违约，双方需承担年10%的违约金。备注：以上协议双方均无异议，经双方签字后，且婚姻登记机关颁发《离婚证》之日起生效，此协议一式三份，男女双方各执一份，婚姻登记机关存档案一份。”本院认为，第三人原中青与被告山西佳境房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，原告已经按照约定支付首付款114400元，并就剩余房款230000元向中国建设银行股份有限公司申请了公积金贷款，被告亦应按照合同的约定履行自己的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密的义务，同时根据合同的相对性原则以及《商品房买卖合同》的约定，被告作为出卖人有协助买受人原中青办理案涉房屋产权证的义务。现第三人原中青与原告田文华已经离婚，双方均同意案涉房屋归原告所有，从避免损失扩大、减少当事人诉累的角度，本院对原告请求被告山西佳境房地产开发有限公司协助其办理案涉房屋权属登记的诉讼请求予以支持，因过户产生的相关税费按照国家规定及各方约定分别承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条的规定，判决如下：被告山西佳境房地产开发有限公司于本判决生效之日起六十日内协助原告田文华办理坐落于太原市长风街南一巷14号佳境花园小区5幢A座1301号房的房地产权属证书。案件受理费用100元（原告已预交），由被告山西佳境房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郝志亮 二〇二〇年六月十六日书记员 牛婷婷附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。