文书内容广东省深圳市龙岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0307民初22567号原告深圳市某某有限公司，住所地深圳市福田区法定代表人吕某某，系该公司董事长。委托代理人戴飞，北京大成（武汉）律师事务所律师。委托代理人靳广勤，女，回族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。被告深圳市某某有限公司，住所地深圳市龙岗区法定代表人钟某某。委托代理人刘舜，广东利众律师事务所律师。上述原、被告建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告深圳市某某有限公司的委托代理人戴飞和靳广勤、被告深圳市某某有限公司的委托代理人刘舜均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、被告向原告支付合同租金、利息和违约金至清偿时止暂计1093087.79元，暂计至2019年7月10日，其中租金870772.99元、租金利息72314.8元、违约金15万元；2、被告承担原告因本案产生的律师费和差旅费共计18万元；3、被告承担本案全部诉讼费用。庭审时，原告明确租金从2015年6月11日起计算，总计租金减去已付租金630516.67元，即为被告的欠付租金。事实与理由：2015年5月11日，原被告签署《垂直运输机械设备租赁合同》（工程名称为某某大厦A、B座），于2016年3月22日签署《某某大厦塔吊租赁补充协议》，于2017年7月4日签署《垂直运输机械租赁合同》（工程名称为民生某某大厦A座、商业及办公），被告向原告租赁外附式塔式起重机即塔吊和中联双笼低速施工电梯各一台，原告已经按照上述合同完成租赁设备的进场、安装、调试、验收、检修、保养等全部约定义务。截至2019年7月10日，被告应付合同租金为1501289.66元，已付租金为630516.67元，未付租金为870772.99元。按照合同约定，被告违约应向原告支付违约金15万元并支付欠付租金的利息72314.8元（塔吊欠付租金自2017年8月11日起算，年息9.125%，应付利息50825.43元；电梯欠付租金自2017年12月11日起算，年息9.125%，应付利息21489.37元）。被告的答辩要点：1、其欠付2019年4月之前的租金双方已经书面结算确认，但对于2019年4月之后的租金双方没有进行书面确认，尚不明确；2、租金利息计算过高，应按银行贷款利率计算；3、违约金的支付前提是合同中断，但涉案合同正在履行，没有中断，也没有解除，所以不应构成违约，且租金利息和违约金均为同一性质，应只计算一项；4、原告自行委托律师，律师费应由原告自行承担。本案相关情况经审理查明，2015年5月11日，原被告签订《垂直运输机械设备租赁合同》（工程名称为某某大厦AB座），约定：被告租用原告“外附式塔式起重机”（即塔吊）一台，月租金单价28000元（包含司机工资6000元/月，一个月按30天计算，如实际设备空置，则按月租金单价18500元计算）；每月10日前支付上一个月的结算租金；逾期支付租金及其他费用，被告按中国人民银行同期贷款利率承担利息损失；如被告不能依照合同约定按时确认租金、支付租金及其他费用，原告有权按所欠金额的日万分之二点五收取违约金或停机；租赁期限按签订租赁合同至实际退场时间计算。2016年3月22日，原被告签订《某某大厦塔吊租赁补充协议》，约定：原告为被告重换安装一台塔吊；补充协议签订后，在执行过程中若有一方单方面中断协议，则违约方要赔偿对方15万元；签订补充协议后；如出现被告超过3个月不支付租金的，原告可作停机处置并给予被告口头警告；如出现被告超过5个月不支付租金的，可视作被告单方面违约处置，违约处罚为赔偿对方15万元。2017年7月4日，原被告签订《垂直运输机械租赁合同》（工程名称为民生某某大厦A座、商业及办公），约定：被告承租原告“中联双笼低速施工电梯”（即电梯）一台，裸机包月单价11000元、电梯司机4000元/人/月；每月10日前支付上一个月结算租金；被告逾期支付租金及其他费用，原告有权按所欠金额的日万分之二点五收取滞纳金；租赁期限按租赁设备计划进场时间及计划退场时间计算。原告分别将上述合同约定的塔吊一台及电梯一台向约定场地进行进场、安装、调试、验收、检修、使用。后经原被告在2019年4月以对账单结算之前的租金及其他费用（人工和进场费）包括：塔吊从2015年6月起租至2019年4月共计1152516.33元，电梯从2017年12月起租至2019年4月共计289773.33元；应收金额为1442289.66元，已收金额630516.67元，欠付金额为811772.99元。2019年5月之后的租金及其他费用未再结算。原被告确认塔吊和电梯是作为被告的建筑工程施工辅助使用，工程施工完毕后，由原告进行拆除撤走，但由于被告公司资金周转困难，从2019年4月开始工程停工，塔吊和电梯也停用至今（具体租金及其他费用计算、逾期付款利息计算详见附表）。原告主张被告的已付款项630516.67元，仅能折抵截至2017年7月份的塔吊租金及费用，因此，从2017年8月开始计算塔吊租金及费用的逾期付款利息，电梯从2017年12月才开始租用，电梯的租金及费用未曾折抵。以上事实，有原告提交的《垂直运输机械设备租赁合同》、《某某大厦塔吊租赁补充协议》、律师函及快递凭证、对账单、聊天记录、委托代理合同、检测报告等证据以及庭审笔录予以证明，足以证实。判决结果本院认为，原、被告签订的《垂直运输机械设备租赁合同》、《某某大厦塔吊租赁补充协议》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律行政法规的强制性规定，应为合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告应严格按照合同约定履行各自义务。关于租金。被告租用塔吊和电梯后未按约定支付租金及其他费用，应向原告支付。从2015年5月11日至2020年5月,被告欠付塔吊租金1393016.33元及电梯租金432773.33元，已付租金630516.67元，共计欠付租金1195272.99元。因双方未诉且未主张解除合同，合同继续履行，因此，自2020年6月起的塔吊租金按每月18500元计算、电梯租金按每月11000元计算，分别计算至塔吊或电梯实际退场前一日止（见附表1）。关于利息。被告拖欠租金，已构成违约，按照合同约定应向原告支付租金利息。塔吊合同、电梯合同均有按照欠付金额日万分之二点五支付滞纳金或违约金的约定，即年息为9.125%，因此，原告主张按照年息9.125%计算欠付租金的利息，有合同依据，且不违反法律规定，本院予以支持。截至2020年5月被告欠付塔吊和电梯租金的利息共计157429.25元，本院予以支持。后续利息，按照年息9.125%标准，以每月欠付租金为基数，分别从下一个月11日起逐月计算至塔吊或电梯对应月份租金付清之日止（见附表2）。关于违约金。因双方合同未解除，合同继续履行，原告未能举证证明其实际损失已超过上述已支持利息部分，因此，原告主张违约金，依据不足，本院不予支持。关于律师费、差旅费。合同并未约定律师费、差旅费，且非必然发生的费用，因此，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告深圳市某某有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付从2015年5月11日至2020年5月期间欠付塔吊和电梯租金共计1195272.99元；从2020年6月起，塔吊租金按每月18500元计算、电梯租金按每月11000元计算，分别计算至塔吊或电梯实际退场前一日止（不足一个月的，按当月已过日期折算）；二、被告深圳市某某有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市某某有限公司支付截至2020年5月欠付塔吊和电梯租金的利息暂计157429.25元；后续利息，按照年息9.125%标准，以每月欠付租金（含其他费用）为基数，分别从下一个月11日起逐月计算至塔吊或电梯对应月份租金（含其他费用）付清之日止（详见附表2）；三、驳回原告深圳市某某有限公司的其他诉讼请求。上述付款义务人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16258元、保全费5000元，共计21258元（原告已预交），由原告承担5510元，被告承担15748元并迳付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  刘春秀人民陪审员  李 杨人民陪审员  徐楚慧二〇二〇年六月二十八日书 记 员  罗 韵附表1            对账单                  工程名称：某某大厦A、B座                  序号              供货期间              塔吊供货金额              电梯金额              应收金额额              收款金额              欠款金额              备注                  1              2015.6              24,667.00                             24667.00                              24667.00                                  2              2015.7.              18,500.00                             18500.00                              43167.00                                  3              2015.8.              18,500.00                             18500.00                              61667.00                                  4              2015.9              18,500.00                             18500.00                              80167.00                                  5              2015.10.              18,500.00                             18500.00                              98667.00                                  6              2015.11.              18,500.00                             18500.00                              117167.00                                  7              2015.12.              18,500.00                             18500.00                              135667.00                                  8              2016.01.              18,500.00                             18500.00                              154167.00                                  9                             12,000.00                             12000.00                              166167.00                                  10                             38,000.00                             38000.00                              204167.00                                  11                             -8,000.00                             -8000.00                              196167.00                                  12                             12,000.00                             12000.00                              208167.00                                  13                             30,000.00                             30000.00                              238167.00                                  14              2016.02.              18,500.00                             18500.00                              256667.00                                  15              2016.03.              18,500.00                             18500.00               135666.67               139500.33                                  16              2016.04.              11,100.00                             11100.00                              150600.33                                  17              2016.05.              14,800.00                             14800.00                              165400.33                                  18              2016.06.              25,450.00                             25450.00                              190850.33                                  19              2016.07.              28,000.00                             28000.00                              218850.33                                  20              2016.08.              18,500.00                             18500.00               49000.00               188350.33                                  21              2016.09.              18,500.00                             18500.00                              206850.33                                  22              2016.10.              18,500.00                             18500.00                              225350.33                                  23              2016.11.              18,500.00                             18500.00                              243850.33                                  24              2016.12.              18,500.00                             18500.00                              262350.33                                  25              2017.01.              18,500.00                             18500.00                              280850.33                                  26              2017.02.              18,500.00                             18500.00                              299350.33                                  27              2017.03.              18,500.00                             18500.00                              317850.33                                  28              2017.04.              27,051.00                             27051.00               153350.00               191551.33                                  29              2017.05.              28,000.00                             28000.00                              219551.33                                  30              2017.06.              28,000.00                             28000.00                              247551.33                                  31              2017.07.              28,000.00                             28000.00                              275551.33                                  32              2017.08.              28,000.00                             28000.00                              303551.33                                  33              2017.09.              28,000.00                             28000.00                              331551.33                                  34              2017.10.              28,000.00                             28000.00                              359551.33                                  35              2017.11.              28,000.00                             28000.00               112500.00               275051.33                                  36              2017.12.              28,000.00              35,933.33               63933.33                              338984.66                                  37              2018.01.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              385984.66                                  38              2018.02.              18,500.00              11,000.00               29500.00               80000.00               335484.66                                  39              2018.03.              18,500.00              12,600.00               31100.00                              366584.66                                  40              2018.04.              27,683.33              19,000.00               46683.33                              413267.99                                  41              2018.05.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              460267.99                                  42              2018.06.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              507267.99                                  43              2018.07.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              554267.99                                  44              2018.08.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              601267.99                                  45              2018.09.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              648267.99                                  46              2018.10.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              695267.99                                  47              2018.11.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              742267.99                                  48              2018.12.              28,000.00              19,000.00               47000.00                              789267.99                                  49              2019.1.              26,765.00              7,240.00               34005.00                              823272.99                                  50              2019.2.              18,500.00              11,000.00               29500.00               100000.00               752772.99                                  51              2019.3.              18,500.00              11,000.00               29500.00                              782272.99                                  52              2019.4.              18,500.00              11,000.00               29500.00                              811772.99               以上2019.4月之前的金额双方均已确认                  53              2019.5-11              129,500.00              77,000.00               206500.00                              1018272.99               以下2019.5月起的金额双方有争议                   54              2019.12-2020.4              92,500.00              55,000.00               147500.00                              1165772.99                                  55              2020.5              18,500.00              11,000.00               29500.00                              1195272.99                                                                                                                                                                             合计              1,393,016.33               432,773.33               1,825,789.66               630,516.67               1195272.99                      附件2            塔吊一台、电梯一台（含人工费、进场费）的租金及利息计算表                  总 分              暂计计息期间              塔吊应付总额              电梯应付总额              已付总额              欠付租金总额              欠付本息总额                  2015.5.11-2020.5.10              1,393,016.33               432,773.33               630,516.67               1,195,272.99               1,352,702.23                   当月期数              欠付租金月份              塔吊欠付租金              塔吊当期欠息              电梯欠付租金              电梯当期欠息              欠付当期总额                  1              2017.08              11,051.33               2,773.19                                             13,824.52                   2              2017.09              28,000.00               6,813.33                                             48,637.86                   3              2017.10              28,000.00               6,600.42                                             83,238.27                   4              2017.11              28,000.00               6,387.50                                             117,625.77                   5              2017.12              28,000.00               6,174.58               35,933.33               7,924.05               195,657.73                   6              2018.01              28,000.00               5,961.67               19,000.00               4,045.42               252,664.82                   7              2018.02              18,500.00               3,798.28               11,000.00               2,258.44               288,221.54                   8              2018.03              18,500.00               3,657.60               12,600.00               2,491.13               325,470.27                   9              2018.04              27,683.33               5,262.72               19,000.00               3,611.98               381,028.29                   10              2018.05              28,000.00               5,110.00               19,000.00               3,467.50               436,605.79                   11              2018.06              28,000.00               4,897.08               19,000.00               3,323.02               491,825.90                   12              2018.07              28,000.00               4,684.17               19,000.00               3,178.54               546,688.60                   13              2018.08              28,000.00               4,471.25               19,000.00               3,034.06               601,193.92                   14              2018.09              28,000.00               4,258.33               19,000.00               2,889.58               655,341.83                   15              2018.10              28,000.00               4,045.42               19,000.00               2,745.10               709,132.35                   16              2018.11              28,000.00               3,832.50               19,000.00               2,600.63               762,565.48                   17              2018.12              28,000.00               3,619.58               19,000.00               2,456.15               815,641.21                   18              2019.01              26,765.00               3,256.41               7,240.00               880.87               853,783.48                   19              2019.02              18,500.00               2,110.16               11,000.00               1,254.69               886,648.33                   20              2019.03              18,500.00               1,969.48               11,000.00               1,171.04               919,288.85                   21              2019.04              18,500.00               1,828.80               11,000.00               1,087.40               951,705.05                   22              2019.05              18,500.00               1,688.13               11,000.00               1,003.75               983,896.92                   23              2019.06              18,500.00               1,547.45               11,000.00               920.10               1,015,864.47                   24              2019.07              18,500.00               1,406.77               11,000.00               836.46               1,047,607.70                   25              2019.08              18,500.00               1,266.09               11,000.00               752.81               1,079,126.61                   26              2019.09              18,500.00               1,125.42               11,000.00               669.17               1,110,421.19                   27              2019.10              18,500.00               984.74               11,000.00               585.52               1,141,491.45                   28              2019.11              18,500.00               844.06               11,000.00               501.88               1,172,337.39                   29              2019.12              18,500.00               703.39               11,000.00               418.23               1,202,959.00                   30              2020.01              18,500.00               562.71               11,000.00               334.58               1,233,356.30                   31              2020.02              18,500.00               422.03               11,000.00               250.94               1,263,529.26                   32              2020.03              18,500.00               281.35               11,000.00               167.29               1,293,477.91                   33              2020.04              18,500.00               140.68               11,000.00               83.65               1,323,202.23                   34              2020.05              18,500.00               0.00               11,000.00               0.00               1,352,702.23                                  合      计              762,499.66               102,485.29               432,773.33               54,943.96               1,352,702.23                                  1、当期利息计算方式：当月欠付租金*年息9.125%/12个月*（34个月-当月期数）。34个月=从2017.08月截至2020.05月（2020.05月之后产生的利息按逾期期数继续计付）。      2、2020.05月份租金的逾期利息尚未计入，该月的逾期利息从2020.6.11起开始计算,以此类推。每月11日开始计算上一个自然月租金的逾期利息，均计至对应月份租金付清之日止。      3、欠付本息总额1,352,702.23元 -欠付租金总额1,195,272.99元 =利息157429.25元