呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初1765号原告：樊瑞星，男，退休，住呼和浩特市。被告：呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区通道北街富邦小区后****房。法定代表人：刘富富，该公司执行董事。委托诉讼代理人：田振业，内蒙古文盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭慧强，男，呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司职员。原告樊瑞星与被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司（以下简称“富邦公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行审理，原告樊瑞星、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司的委托诉讼代理人田振业到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告樊瑞星向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即支付被告与原告于2014年4月1日签订的《呼市富邦商厦回租合同》中的约定，被告拖欠原告租金101976元。支付被告拖欠原告2019年租金46335.2元及利息2015.58元（利息计算方法：欠付2019年租金×4.35%×1年）；2、依法判令被告立即支付被告与原告于2019年1月23日签订的《偿还租金协议书》中的约定，违约金39259元（违约金计算方法：2016年违约金9305.6元×0.0004×1460天=5434.47元；2017年违约金46335.2元×0.0004×1095天=20294.8元；2018年违约金46335.2元×0.0004×730天=13529.8元）；3、由被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2002年10月15日，原告购买了被告位于中山西路富邦商厦一层精品屋，位于**南侧，总面积34.07平方米，单价为每平方米13600元，共计463352元。2014年4月1日，在被告富邦商厦办公室续签了《呼市富邦商厦回租合同》合同约定，自2014年1月1日至2018年12月31日将精品屋回租给富邦公司，年租金为总房款10%，房款总额为463352元，即每年被告支付原告租金46335.2元租金。支付方式为：每年元月份支付上半年租金，七月份支付下半年租金。但是被告完全没有按合同约定支付原告每年的租金（见付款明细附件），至2019年12月31日，被告拖欠租金及2019年1月23日双方签订的《偿还租金协议书》约定的违约金如下：2016年度欠租金9305.6元，违约金5434.47元（2016年1月1日至2019年12月31日）。2017年度欠租金46335.2元，违约金20294.8元（2017年1月1日至2019年12月31日）。2018年度欠租金46335.2元，违约金13529.8元（2018年1月1日至2019年12月31日）。合计：被告拖欠合同内租金101976元，违约金39259元。被告拖欠原告2019年租金46335.2元及利息2015.58元。几年来，原告多次至无数次向被告索要租金，每次都是苦苦哀求，均无果。无奈只能拿起法律武器提起诉讼，肯定法院查明事实，作出公正判决。被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司辩称，2018年之前的租金认可，2019年的租金不认可。租赁合同约定租期是从2014年1月1日至2018年12月31日，被告在租期届满后明确告知原告不再与其续签回租合同，且原告与案外人金某家具已签订新的租赁合同，且被告在与原告约定的租赁期限届满前，已将案外人金某家具诉至法院，要求解除涉案摊位的租赁合同，但案外人在判决生效后，仍强行占用不予腾退，导致被告无法向原告返还摊位，由此产生的占有使用费应由金某家具向原告支付。违约金也不予认可，合同无约定。原、被告双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：1.原告向被告购买了位于呼和浩特市××区#南侧精品屋。2014年4月1日，原告与被告签订呼市富邦商厦回租合同，约定：“回租期为五年，即2014年1月1日至2018年12月31日。合同期满后经营权归乙方所有，双方另行协商回租。乙方所购甲方坐落在中山西路富邦商厦壹层13#南侧精品屋，房款总额为463352元，年租金为总房款的10%，即每年甲方支付乙方回租金46335.2元。租金支付方式：每年元月份付上半年租金，7月份付下半年租金。本合同与《房屋买卖合同》发生同等法律效力，如有一方违约应赔偿守约方直接与间接的经济损失。”2.2019年1月23日，被告（甲方）向原告（乙方）出具《偿还租金协议书》载明：“从2019年1月26日开始至2019年10月30日止，甲方分六次向乙方付清从欠款之日2014年至2018年止的所有拖欠租金，具体给付时间和给付数额为2019年1月26日甲方支付乙方欠款总额的10%现金；2019年2月底之前甲方支付乙方欠款总额的10%现金；2019年4月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金；2019年6月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金；2019年8月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金；2019年10月底之前甲方支付乙方欠款总额的20%现金。违约责任为如甲方不能按此协议偿还乙方欠款，则应从原欠款之日起，每日按欠款金额的万分之四向乙方支付违约金。”3.2016年6月23日，被告与案外人呼和浩特市金某家具博览有限责任公司签订租赁合同，被告将富邦商厦包括本案涉诉的柜台出租给呼和浩特市金某家具博览有限责任公司。被告于2018年11月9日起诉呼和浩特市金某家具博览有限责任公司，要求解除合同，支付租金、违约金等。本院于2019年3月29日作出（2018）内0103民初4545号民事判决书。后被告不服上诉于呼和浩特市中级人民法院。呼和浩特市中级人民法院现已作出（2019）内01民终3594号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。现呼和浩特市金某家具博览有限责任公司未将占有使用的柜台返还被告。4.原、被告签订回租合同到期后，富邦公司未与原告办理退还摊位手续，仍继续租赁使用案涉摊位。本院认为，本案系房屋租赁合同法律关系，原、被告签订的呼市富邦商厦回租合同及偿还租金协议书系双方真实意思表示，属合法有效。合同约定履行期限自2014年1月1日至2018年12月31日。被告对租赁期间内的租金101976元予以认可，本院予以支持。关于2019年的租金，租赁期间届满后，被告在继续使用租赁物。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”因此原、被告于2014年4月1日签订的呼市富邦商厦回租合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于2019年度租金，按照原回租合同已到履行期，则被告应向原告支付2019年度租金46335.2元，以上租金共计148311.2元。关于违约金，依据被告签署的《偿还租金协议书》，被告未按约定付清截至2018年度的租金已构成违约，应向原告承担违约责任，违约金以9305.6元为基数按照日万分之四自2016年8月1日计算至2019年12月31日止：以23167.6元为基数按照日万分之四自2017年2月1日计算至2019年12月31日止；以23167.6元为基数按照日万分之四自2017年8月1日计算至2019年12月31日止；以23167.6元为基数按照日万分之四自2018年2月1日计算至2019年12月31日止；以23167.6元为基数按照日万分之四自2018年8月1日计算至2019年12月31日止，合计33925.47元，超出部分不予支持。原告主张的2019年利息以23167.6元为基数按4.35%自2019年2月1日计算至2019年12月31日；以23167.6元为基数按4.35%自2019年8月1日计算至2019年12月31日，合计1339.12元，超出部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告樊瑞星租金148311.2元、违约金33925.47元、利息1339.12元；二、驳回原告樊瑞星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计2050元，由被告呼和浩特市富邦新技术房地产开发有限责任公司负担1982元，原告樊瑞星负担68元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 张美玲 二○二○年六月十八日书记员 张思颖