重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0106民初27041号原告：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司，住所地重庆市涪陵易家坝金穗广场综合楼内，注册号500102000041528。法定代表人：罗青和，重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司执行董事。委托诉讼代理人：何沙，北京德恒（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珊，北京德恒（重庆）律师事务所律师。被告：重庆金山通用机械制造有限公司，住所地重庆市九龙坡区白市驿镇真武村3、4社，统一社会信用代码91500107203062412K。法定代表人：刘锦科，职务不详。第三人：重庆荣生人造板有限公司，住所地重庆市沙坪坝区歌乐山镇金刚村方堰塘社**，统一社会信用代码91500106203075205F。法定代表人：卢建，重庆荣生人造板有限公司总经理。委托诉讼代理人：龚荣光，重庆三大律师事务所律师。委托诉讼代理人：何中丽，重庆三大律师事务所律师。原告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司与被告重庆金山通用机械制造有限公司、第三人重庆荣生人造板有限公司合资、合作开发房地产合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法由审判员谢凤鸣担任审判长，与人民陪审员吴庆、人民陪审员陈小兵组成合议庭，适用普通程序于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司的委托诉讼代理人何沙、王珊，第三人重庆荣生人造板有限公司的委托诉讼代理人龚荣光到庭参加诉讼，被告重庆金山通用机械制造有限公司经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即协助原告办理沙坪坝区晒光坪95号附5号楼（锦绣天城项目5号楼）的初始登记。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2006年10月18日，原被告就联合开发重庆市沙坪坝区晒光坪被告的自有土地一事签订《联合开发协议》。合同约定，采取被告提供土地、原告提供资金的联合开发模式。其中，原告负责项目的经济适用房、方案报批等相关手续的审批等具体工作，被告则有义务协助原告办理上述相关手续。2006年10月28日，原被告与第三人又签订了一份《联合开发协议》，由第三人提供渝国用（2004）第309号、310号所指土地用于联合开发，原被告提供资金。原被告负责项目的经济适用房方案报批等相关手续的审批等具体工作，第三人则有义务协助原被告办理相关手续。合同签订后，原被告及第三人在上述土地的基础上经报批后，修建了沙坪坝区锦绣天城经济适用房项目。目前该项目中的5号楼已经取得“重庆市建设工程竣工规划核实确认书”和“重庆市建设工程竣工验收备案登记证”等办理新建房屋初始登记所需全部资料。锦绣天城5号楼新建房屋申请办理初始登记的条件已经成就，但被告拒绝协助办理，导致整栋楼的房屋所有权证迟迟不能办理。为维护原告和第三人的合法权益，并保障己合法取得该5号楼房屋广大业主的合法权益，现原告依法提起诉讼，请求法院依法及时判如所请。被告重庆金山通用机械制造有限公司未做答辩。第三人重庆荣生人造板有限公司陈述，1、对于原告与被告2006年10月18日签订联合开发协议的事实以及相应的内容，第三人不清楚。但后期在沙坪坝区政府项目主管部门协调解决安置房办证时，第三人听说原被告双方存在联合开发房地产的法律关系。2、对原告陈述的原被告与第三人签订联合开发协议的事实予以认可，有关各方的权利义务以联合开发协议记载为准。3、目前涉案项目5号楼确实已经竣工交付，第三人已经履行了自己协助原告办理初始登记的协助义务。被告是否已经履行协助义务，第三人并不知情。请求法院根据原告的相应证据进行核实，如确实未履行，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下，2006年10月18日，原告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（开发商、乙方）与被告重庆金山通用机械制造有限公司（土地方、甲方）签订《联合开发协议》，约定联合开发重庆市沙坪坝区晒光坪重庆金山通用机械制造有限公司地块。合同约定，工程地址：重庆市沙坪坝区晒光坪，建设规模约75000平方米，投资规模5000万元，项目占地面积约9000平方米。甲乙双方的合作方式：甲方以重庆市晒光坪自用土地的使用权作为联建投入，甲方负责土地上所有拆迁安置（建筑物除外），建筑物由乙方负责拆除，费用自行承担。乙方以现金作为该项目的投入，所投入现金主要用于该项目的建设及办理相关手续所需要的投入。本协议签订后，乙方向甲方支付100万元作为项目的保证金，此款在项目预售许可证办好后一个月内返还给乙方。甲乙双方共同组建该项目的相关管理和项目的建设人员。甲方责任：甲方负责协助乙方办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由乙方承担。甲方在本项目的建设过程中应承担700万元的建设费用，甲方在本项目销售过程中应承担50万元的销售费用。乙方责任：乙方负责对本项目经济适用房的办理、立项选址、方案报批和各种房地产开发相关手续的办理。乙方负责本项目建设的资金，项目建设包括：建筑、安装、水、电、气、环境、消防、电梯、楼宇安保系统等工程。在本协议签订三个月内，乙方向甲方支付700万元，作为甲方拆迁安置费用。甲乙双方的权益分配：甲方分得所建房屋住宅面积的16000平方米，除甲方所分得的住宅外，商业门面、车库、其余的住宅等均归乙方所有。甲、乙双方共同销售，按分房比例分取所得的销售收入。在本项目综合验收合格后三个月内未销售部分的房屋甲、乙双方按垂直划分的原则进行分配：（1）先将甲方补足约定的住宅面积16000平方米后。（2）剩余部分归乙方所有。销售的相关税金甲、乙双方按分房比例承担，具体分配由补充协议确定。该项目的销售收入甲、乙双方共同管理。2006年10月28日，原告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司（开发商、乙方）、被告重庆金山通用机械制造有限公司（投资方、丙方）和第三人重庆荣生人造板有限公司（土地方、甲方）共同签订《联合开发协议》，三方就渝国用（2004）第309号、310号国有土地使用证所指地块联合开发事宜达成协议。协议约定，工程地址：重庆市沙坪坝区新立村复元寺，建设规模约80000平方米，投资规模5000万元，项目占地面积约9887平方米。三方的合作方式：甲方以“渝国用（2004）第309号、310号”两份《国有土地使用证》所指地块作为联建投入，甲方负责土地上所有房屋及设施的拆迁安置，费用由丙方负责支付给甲方包干使用。乙方、丙方以现金作为该项目的投入，所投入现金主要用于该项目的建设及办理相关手续所需要的投入。本协议签订后，乙方和丙方共同组建该项目的相关管理和项目的建设人员，并承担该项目建设所导致的一切经济和法律责任，甲方不承担任何经济和法律责任。甲方责任：甲方负责协助乙方办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、计委立项、方案报批等相关手续的审批，费用由乙方承担。乙方和丙方责任：乙方、丙方负责办理该项目的经济适用房、选址地点、规划红线、方案报批等相关手续的审批，费用由乙方承担。乙方负责本项目的建设资金，项目建设包括：建筑、安装、水、电、气、环境、消防、电梯、楼宇安保系统等工程。三方的权益分配：甲方分得所建房屋住宅面积的7000平方米；乙方分的除甲方和丙方分得的住宅外，商业门面、车库和其余的住宅等均归乙方所有；丙方分的所建房屋住宅面积的8000平方米。销售的相关税金由乙方承担。该项目的销售收入由乙、丙双方共同管理。协议签订后，原被告及第三人在上述地块开发锦绣天城项目。2008年1月21日，重庆市建设委员会向原告、被告及第三人作出《关于确认锦绣天城二期为经济适用住房项目的通知》，确认锦绣天城二期为2008年重庆市经济适用住房项目，项目地址：沙坪坝区覃家岗镇复元社，实施单位：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、重庆金山通用机械制造有限公司、重庆荣生人造板有限公司，项目法人：重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司。2015年8月6日，锦绣天城经济适用房5号楼取得《建设工程竣工规划核实确认书》。2015年10月13日，锦绣天城经济适用房二期5号楼取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。此后，被告没有配合原告办理锦绣天城经济适用房二期5号楼的初始登记。2019年6月11日，重庆市沙坪坝区规划和自然资源局向重庆市沙坪坝不动产登记中心作出《土地使用权登记审核确认书》［沙坪坝规资核（变）2019年第137号］，该确认书载明，重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、重庆荣生人造板有限公司、重庆金山通用机械制造有限公司领有沙坪坝D房地证2011字第0033号《房地产权证》（渝沙【2001】2585＃），宗地坐落于沙坪坝区晒光坪95号，宗地面积15135平方米，使用权类型：划拨，土地用途：城镇住宅用地。因该房地证无法收回，已于2018年2月2日以网上公告形式发布遗失声明，详见沙坪坝不动产登声明（2018）字第55号。宗地权属范围内共有房屋五幢，已办理四幢房屋的竣工，现申请办理5号楼的房屋竣工，经原沙坪坝区规划分局和重庆市沙坪坝区城乡建设委员会验收合格，核发《建设工程竣工规划核实确认书》（渝规沙坪坝核【2015】0070号）和《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》（沙坪坝区建竣备字【2015】0123号）。经派出所编核地址为沙坪坝区晒光坪95号附5号。分割5号楼占地面积659平方米后，剩余土地面积为14476平方米。按照2013年三公司签订关于解除《联合开发协议》的协议书，金山公司退出5号楼的联合开发。据沙坪坝区维护稳定工作领导小组办公室《关于锦绣天城5号楼项目清退及复工建设工作专题会纪要》（沙稳办【2014】3号）和重庆市沙坪坝区人民政府办公室《关于解决绣天城项目办证历史遗留问题专题会议纪要》（专题会议纪要2018-58），在办理5号楼的房屋首次登记时将权利主体登记在三家公司名下。现二公司申请办理宗地面积15135平方米权属范围内沙坪区晒光坪95号附5号占地面积659平方米和剩余土地面积14476平方米登记造册的国有土地使用权变更登记。同意为重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司、重庆荣生人造板有限公司、重庆金山通用机械制造有限公司办理上述国有土地使用权变更登记。现原告认为被告应当协助其办理沙坪区晒光坪95号锦绣天城5号楼的初始登记，原告因此诉至法院。另查明，原告曾于2018年向本院起诉被告，要求被告协助办理重庆市沙坪坝区晒光坪95号锦绣天城项目1-4号楼的初始登记。本院于2018年7月10日作出（2018）渝0106民初4033号民事判决书，判决被告协助原告办理重庆市沙坪坝区晒光坪95号锦绣天城1-4号楼的初始登记。上述事实，有原告提交的《联合开发协议》2份、《重庆市建设委员会关于确认锦绣天城二期为经济适用房项目的通知》、《建设工程竣工规划核实确认书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、《土地使用权登记审核确认书》、《不动产登记申请表》、《民事判决书》以及当事人的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定案件事实的根据。本院认为，原告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司与被告重庆金山通用机械制造有限公司签订的《联合开发协议》、原被告及第三人重庆荣生人造板有限公司签订的《联合开发协议》均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，各方当事人应当按约定全面履行自己的义务。现原被告及第三人联合开发的锦绣天城经济适用房二期5号楼已竣工验收，也已经具备办证条件，原被告及第三人均应当积极办理楼栋的初始登记。现被告拒不协助办理涉案楼栋的初始登记，因此，对原告要求被告协助办理沙坪坝区晒光坪95号附5号楼（锦绣天城项目5号楼）的初始登记的诉讼请求，本院予以支持。被告重庆金山通用机械制造有限公司经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、提出抗辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十一条的规定，判决如下：被告重庆金山通用机械制造有限公司于本判决发生法律效力后立即协助原告重庆市涪陵禾立房地产开发有限公司办理重庆市沙坪坝区晒光坪95号锦绣天城项目5号楼（即重庆市沙坪坝区晒光坪95号附5号房屋）的初始登记。案件受理费80元，由被告重庆金山通用机械制造有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数及代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉，上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行生效判决确认的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行。申请强制执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  谢凤鸣人民陪审员  吴 庆人民陪审员  陈小兵二〇二〇年六月八日法官 助理  冯 举书 记 员  郭 琴