广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1041号原告：珠海市斗门区富星物业发展有限公司，住所地珠海市斗门区*********************，统一社会信用代码：914***********344Y。法定代表人：陈璜，总经理。委托诉讼代理人：何绮棋，员工。委托诉讼代理人：张奎，员工。被告：张杰，男，1991年9月1日出生，汉族，公民身份号码：421************515，住湖北省蕲春县**********。第三人：交通银行股份有限公司珠海分行，住所地珠海市***********交行大厦，统一社会信用代码：914***********473R。负责人：韩玉明，行长。委托诉讼代理人：张爽，员工。原告珠海市斗门区富星物业发展有限公司与被告张杰、第三人交通银行股份有限公司珠海分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告珠海市斗门区富星物业发展有限公司的委托诉讼代理人张奎、第三人交通银行股份有限公司珠海分行的委托诉讼代理人张爽到庭参加诉讼，被告张杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市斗门区富星物业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原被告双方签署的《商品房买卖合同（预售）》；2、被告向原告支付本金939238.56元；3、被告向原告支付违约金66882.95元；4、被告协助原告办理位于珠海市斗门区******************的预告登记注销手续；5、被告承担本案全部诉讼费。庭审中原告当庭变更第2项诉讼请求为被告赔偿原告9238.56元。事实与理由：2019年3月26日，原被告签订商品房买卖合同及补充协议，约定被告购买原告开发的珠海市斗门区******************；被告采用首期款加按揭贷款的方式支付房款，原告配合被告与第三人签署个人房产抵押贷款合同，由被告向第三人贷款93万元，原告承担连带担保责任。被告未能按期清偿贷款，第三人通知原告履行担保责任，并于2020年3月27日从原告账户直接扣划939238.56元。被告的行为严重损害原告的合法权益，故提起诉讼。原告珠海市斗门区富星物业发展有限公司对其诉称向本院提交如下证据：《商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《个人房产抵押贷款合同》、《告知函》、交通银行划扣凭证、催款函及快递单、不动产登记证明。被告张杰缺席，没有答辩也没有向本院提交证据。第三人交通银行股份有限公司珠海分行述称，我行并非案涉商品房买卖合同的当事人，我行与原被告之间的纠纷已解决。第三人交通银行股份有限公司珠海分行对其述称没有向本院提交证据。原告提交的证据，经当庭出示，本院审查后认为，原告提交的证据能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，本院予以确认，但证明的内容以本院认定的为准。本院经审理认定事实如下：2019年3月26日，原告作为出卖人与作为买受人的被告签订商品房买卖合同（预售）及补充协议，约定被告购买原告开发的珠海市斗门区******************，总价款为1337659元；被告应当于2019年3月26日前支付首期房款407659元，余款930000元向银行贷款支付；买受人应按照贷款合同的约定按时支付贷款本息，若买受人未按时还款致使银行要求出卖人承担保证责任的，出卖人有权选择以下方式处理：出卖人代为偿还的，买受人应在出卖人代偿之日起7日内偿还出卖人代偿款项，并向出卖人支付违约金；出卖人有权解除合同，收回该商品房，买受人应向出卖人支付购房总价款5%作为违约金并赔偿出卖人损失。2019年5月6日，原被告及第三人签署了个人房产抵押贷款合同，合同约定被告通过向第三人贷款930000元，原告为被告的贷款提供连带责任保证，第三人有权在被告连续逾期还贷三个月或累计六个月未按时足额还款的情况下提前收回贷款。2019年4月23日，案涉珠海市斗门区******************办理不动产登记，证号为粤（2019）珠海市不动产证明第*****号，被告为预告登记权利人。2019年5月9日，第三人向被告发放贷款930000元，该笔款项直接支付至原告的账户。庭审中原告确认被告已经支付案涉房产全部房款。2020年3月25日，第三人向原告发出告知函，告知函称，借款人张杰为购买珠海市斗门区******************向第三人申请贷款并已发放贷款930000元，目前借款人已逾期4期，贷款余额为939792.76元，向借款人多次催讨无果，现通知原告作为保证人对借款人张杰上述债务承担连带保证责任，第三人将在原告在第三人处开立的银行账户中扣划上述贷款余额。2020年3月27日，第三人从原告的账户中扣划939238.56元。2020年4月27日，原告向本院提出保全申请。2020年4月28日，本院作出（2020）粤0403民初1041号民事裁定，裁定查封珠海市斗门区******************（不动产证明号码：******）。本院认为，原被告签订的商品房买卖合同（预售）及补充协议是双方在自愿、平等的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同的约定行使权利、履行义务。原告为被告贷款提供保证担保，由于被告逾期还款，第三人提前宣布贷款到期并要求原告承担保证责任，原告已经承担保证责任向第三人清偿贷款本息，补充协议约定的解除合同的条件已经成就，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的约定，原告作为解除权人可以解除合同，故原告要求解除原被告双方签署的商品房买卖合同（预售）依法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，案涉房屋已经办理被告为权利人的预告登记，原告有权要求恢复原状，案涉房屋已经办理的预告登记应予以注销，故原告要求被告协助原告办理珠海市斗门区******************的预告登记注销手续依法有据，本院予以支持。被告逾期还款，没有履行合同及补充协议约定的义务，导致原告向第三人承担保证责任，已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，应承担支付违约金、赔偿损失等违约责任。补充协议约定，因被告未按时还款致使银行要求原告承担保证责任的，原告有权解除合同，被告向原告支付总价款5%的违约金。案涉房屋总价款为1337659元，经核算，被告应向原告支付违约金为66882.95元。原告因为被告向第三人承担保证责任而向第三人支付939238.56元，而被告向第三人贷款并支付给原告的款项为930000元，导致原告损失9238.56元，该损失被告应该予以赔偿，故原告要求被告赔偿损失9238.56元依法有据，本院予以支持。至于被告已经支付的其余房款，由于被告未到庭参加诉讼，被告可以另行向原告主张。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为被告放弃对原告的诉讼请求进行抗辩的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告珠海市斗门区富星物业发展有限公司与被告张杰于2019年3月26日签订的商品房买卖合同；二、被告张杰于本判决发生法律效力之日起十五天内协助原告珠海市斗门区富星物业发展有限公司办理珠海市斗门区******************的预告登记注销手续；三、被告张杰于本判决发生法律效力之日起十五天内向原告珠海市斗门区富星物业发展有限公司支付违约金66882.95元；四、被告张杰于本判决发生法律效力之日起十五天内向原告珠海市斗门区富星物业发展有限公司赔偿损失9238.56元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17441元，保全申请费5000元，合计22441元，由被告张杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  曹晓南人民陪审员  何家琪人民陪审员  王发秀二〇二〇年六月二十九日书 记 员  黄晓敏附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。