广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤53民终306号上诉人（原审被告）：刘伙庆，男，汉族，1967年4月8日出生，住广东省云浮市。上诉人（原审被告）：刘伙全，男，汉族，1965年8月5日出生，住广东省云浮市。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：李向春，广东凯印律师事务所律师。上述两上诉人的共同委托诉讼代理人：叶连花，广东凯印律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社，地址：广东省云浮市。负责人兼委托诉讼代理人：刘某三，男，汉族，1981年8月21日出生，住广东省云浮市。系该村村长。委托诉讼代理人：刘汉昌，男，汉族，1947年3月18日出生，住广东省云浮市。原审第三人：刘达昌，男，汉族，1945年8月10日出生，身份证住址：广东省云浮市，现住广东省云浮市。上诉人刘伙庆、刘伙全因与被上诉人云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社（以下简称黄龙坳合作社）、原审第三人刘达昌农村土地承包合同纠纷一案，不服广东省云浮市云安区人民法院（2019）粤5303民初844号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月30日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。上诉人刘伙全及其与刘伙庆的共同委托诉讼代理人李向春、叶连花，被上诉人黄龙坳合作社的负责人刘某三及委托诉讼代理人刘汉昌，原审第三人刘达昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人刘伙庆、刘伙全上诉请求：1.撤销一审判决，判决驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定事实不清，解除《黄龙坳村岭岗果场承包合同》的条件未成就，上诉人于2018年6月13日支付了2008年至2017年的承包款32000元不属于违约。涉案合同第八条约定“果场四至山界，另立一张山界图”。但时至今天，被上诉人还未立一张山界图给上诉人。原联队队民(即村长)刘某一，代表联队同意上诉人在未落实果场四至山界、未另立一张山界图之前，可暂不交租。因此，上诉人并没有违约，解除合同的条件并不成就，而一审却认定被上诉人有权解除合同，明显属于认定事实不清。因为解除合同的条件未成就，合同仍在履行中，所以不存在归还合同约定的承包果场给被上诉人的问题，不存在向被上诉人交占用费的问题，被上诉人无权处理押金。上诉人已于2018年6月13日全部付清2008年至2017年的承包款。迟延履行得到了纠正和弥补，那么此时承包合同约定被上诉人享有的合同解除权所附条件因上诉人的履行已经不存在了，因此被上诉人不享有合同解除权。对于2018年度以后的承包款没有支付的原因，一审法院没有查证核实，存在事实不清的瑕疵。一审判决对于承包合同中第八条约定的另立一张山界图的关键事实在判决中只字未提，也没有经过查证核实。该事实关乎到被上诉人是否存在违约在先的事实，也关系到上诉人十年未交承包款是否构成违约的认定，希望二审能够予以认定。本案土地承包经营权租赁合同是上诉人与被上诉人双方真实意思表示，依法有效成立，双方均应按照合同约定全面履行各自义务,农村土地承包经营权的承租人应当按约支付土地租金,出租人应负有使出租物适租、符合合同约定的义务。农村土地承包经营权租赁有别于一般的不动产租赁，其涉及地上附着物，出租人以承租人拒付租金为由终止合同，应从严把握。需根据土地承包经营权租赁的特点，权衡租赁双方的利益，结合诉讼效益原则和合同的实际履行情况，综合认定是否解除合同。结合本案，租赁合同中虽明确约定“乙方(即上诉人)在每年的八月一日前一次性交足当年承包款。超过时间未交当年承包款的，则此合同作废无效，原山场黄龙坳村收回，另押金3200元不作退回”。但是，这一约定并未考虑到土地承包经营权租赁的实际情况，如果机械地采纳这一约定终止租赁合同显然不妥。从本案土地租赁合同所要实现的主要目的来看，是由被上诉人将土地出租于上诉人，被上诉人收取租金，上诉人使用土地。现上诉人已实际给付租金十年，十年间在租赁土地上建起了临时房屋，种植了芒果树三百多棵等（因果场范围一直未能确定，有二百棵芒果树已给村民砍掉），上诉人在土地上进行了大量投入，土地乃农民安身立命之本，地上作物的耕种有其季节性、不确定性，如果一发生迟延履行租金的情形，就允许一方解除土地租赁合同，显然对保护农民权益、稳定土地的使用产生消极影响。上诉人是在农村承包的一个果场，承包果场的范围（即山界）对上诉人对租赁物使用产生的是实质性的影响，这也是上诉人在合同签订后，一直与原负责人刘某一交涉过程中，相信被上诉人落实山界再收租的说法（一审庭审时，原负责人刘某一为证明上诉人缓交租金的原因，曾与上诉人一起到一审法院，想作为证人参加庭审，因上诉人在庭审前未提交申请证人作证的申请，一审法院未予批准，现已向二审法院提交申请原负责人刘某一出庭作证的申请），上诉人从未有不缴纳租金的故意。2011年7月，被上诉人原负责人刘某一及相关财务人员集体辞职，至2018年上半年才有新的领导班子，在此期间上诉人只是作为一名普通的农民，凭个人的力量也没有办法去解决山界与租金的问题，只可以一边种植果树，一边等待被上诉人的解决方案。2018年4月新领导班上任后并未与上诉人沟通，就直接以上诉人拖欠承包款为由到高二村委会提出调解，上诉人在调解时也并未否认存在租金的事实，随即一次性支付了10年的租金。租金结清后，按双方合同的约定，上诉人曾于2018年7月25日带着现金到村委会支付当年租金，但被上诉人并未曾告知上诉人要解除双方的承包合同，反而现负责人刘某三同样以承包合同第八条未落实山界为由，拒收上诉人的租金（在场村干部有曾某一、刘某二、叶某一），上诉人此后也曾多次找过被上诉人，要求缴纳租金，刘某三与上诉人于2019年1月3日、2019年12月1日与上诉人的通话录音可以证明，上诉人多次要求缴纳租金，但都给刘某三以山界未定为由，让上诉人等待。但随后就以上诉人不缴纳租金为由解除与上诉人签订的承包合同，一审法院以此认定被上诉人解除合同的理由成立，对上诉人不公平，在强调合同履行原则的前提下，也要充分考虑案件实际情况。被上诉人恶意拒收租金，目的就是为了解除与上诉人之间的承包合同，合同一旦解除，上诉人将会受到重大损失，一年的租金是3200元，并不算是一个很大的数目，但十年来上诉人在涉案土地上的投入很大，作为投入者，从利益最大化的角度衡量，上诉人绝无拖欠租金的故意。综上所述，恳请法院依法进一步查明事实，维护上诉人的合法权益，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人黄龙坳合作社辩称，一、上诉人认为一审事实不清楚的说法错误。在一审的庭审中，双方都一致确认了如下事实：1.双方及法官都认定了《黄龙坳村岭岗果场承包合同》生效和合法性。2.双方都确定了上诉人只交了2007年的承包款及3200元的押金。3.双方都认定了上诉人拖欠了从2008年起至2017年止的果场承包款，而且拖欠的承包款是在黄龙坳村广大村民的强烈要求下，在高二村委及富林镇维稳中心的领导积极介入调解下，上诉人才被迫于2018年6月13日交了整整十年的果场承包款32000元。4.果场承包人即上诉人在原村长刘耀样的纵容支持下拖欠村集体的承包款，且在承包其间大养猪狗，危害广大村民生活环境。为支持建设美丽乡村的需要，拟在岭岗顶建造500立方米大水塔和公园，故新村长刘某三召开了各生产队干部和村民代表会议，一致通过了《关于终止和取消承包大岭岗果场合约的通知》，大家均在通知上签了名，其中原村长刘某一也签了名，认同了。果场承包人刘伙全在一审法庭上也确认了通知“贴在果场大门上”了。5.上诉人看到《终止和取消承包合约的通知》后，未按村集体发的通知要求去执行，还霸占着果场养鸭、养狗，阻碍村集体搞建设，其2018年、2019年果场承包款必须交给村集体，这也是一审中确认了的事实。二、上诉人在《上诉状》中说村集体未能“另交果场山界图”违反了承包合同第八条，属于违约；又说其暂不交承包款是与原村长刘某一达成的共识，并提交原村长出具的《证明》。被上诉人认为：1.关于大岭岗果场的山界、果场山界图问题。黄龙坳村背靠的大岭岗是一个独立的小山包，归村集体所有。小山包的南面大路边，先是建于60年代或70年代初期，属于村中的“金星生产队”和“五星生产队”的两个石灰窑。再向东走，是村中“红星生产队”的两排鸡舍（当时红星队集体养鸡的），还有牛栏等房舍。走过了鸡舍、牛栏，就是红星生产队的大部分村民的住屋，这就是南边山界了。小山包的北面，是一条机耕路，一条水渠与坳头生产队的旱地界开，也就是北面的山界了；山包的东面有一条簕围与红星生产队的旱地界开，也就是山界了；山包的西面的大路旁边是“坳头生产队”集体于60年代或70年代初建造的两排猪舍，这也就是西面的山界了。客观地说，山包南面属红星生产队的鸡舍、牛栏、石灰窑，包括山包西边属坳头生产队的猪舍，原来是属于大岭岗的范围。但是于60年代或70年代，当时的大队干部和黄龙坳村的干部安排金星队、五星队、红星队、坳头队在大岭岗山边建造猪舍、鸡舍、牛栏、石灰窑等设施，总有原由的，但老一辈已过世了，已无从考究了。这些设施建立下来足有二十年以上了。按国家有关法律法规，现在应属建设者所有了。这就是历史遗留下来的大岭岗果场的山界了，2001年村集体要收回大岭岗山，种优质龙眼树苗之前，大岭岗山一直以50元/年（有人说是90元/年）的价格由堆头生产队村民刘水木（注：其人是七、八十年代的大队干部，当时已退休，现已去世多年了）承包的。当时的承包人在大岭岗山种下了不少的“三月红”荔枝树和一些柑桔之类果树，还种了花生、玉米之类农作物，还在果园四周种上了簕围，防止当时的儿童小孩入园偷果。有原黄龙坳村财务刘某四记的账目记录为证。再说，村集体决定收回大岭岗种龙眼树苗时，是（2001年）全村8个生产队都派干部或代表集中上到大岭岗果场清界记、规划挖树穴、解决果场意见等事宜，有当时财务刘某四发工资给有关人员账目记录为证。综上所述，大岭岗果场的范围界记清清楚楚，而且是全村8个生产队干部代表，众人勘察而定下来的。果场规划好界记、树等工作后，全村8个生产队都派人上大岭岗山挖树穴，种龙眼树苗648棵，这些也有财务账目记录为证。果场从2001年种下龙眼苗后至2007年3月出包为止，果树苗均由村集体派大新屋生产队队长刘炳芳带人护养，这些工作有村财务刘某四发工资账目记录为证。再说大岭岗果场于2007年初发包，投标时，高二村委干部刘某四、黄龙坳村村长刘某一等人带领下，到场投标承包果场的人（包括后承包果场的刘伙庆）及众多村民，一齐上到大岭岗果场勘察山界，果场内的龙眼果树，荔枝等果树。财务刘某四帐部上记录着“亚元、日昌、松窝、亚九、炳全、水木、耀祥、荣新、炳坤”（注：是高二村委会干部）找山界工资共100元的字样为证据，也有当时参加“大岭岗果场”承包开标的塘面生产队村民刘某五介绍为证。当时的果场四周界记大家都看得清清楚楚的，不存在无交山界图就是界至不清的说法，承包人无收到果场山界图不是被上诉人违约。据被上诉人了解，原高二村委会干部（已退休）刘丁财（大新屋生产队人）按大家公认的果场四周簕围界记，画了一张图交给当时的村长刘某一，由他转交上诉人，不存在村集体无交上果场山界图的说法。三、关于原村长刘某一与上诉人达成的“暂不交承包款”共识及出具证明并直接出庭作证的言行举证和说明。原村长刘某一把村集体的大岭岗果场暗中以每年3200元价格让给上诉人承包，广大村民也议论纷纷。在2018年春季，广大村民在高二村委会干部、扶贫工作队的协助下，选出刘某三为村长的新一届村干部后，黄龙坳村广大村民强烈要追讨果场承包人拖欠的租金。黄龙坳村9个经济合作小组的广大村民都在委托书签名，委托刘某一、刘某三、刘汉秋、刘仁初等人全权代理大家追讨租金。上诉人联同了塘面生产队（现称塘面经济合作小组）刘宗有（生意人）、刘水龙（在职的人民教师）投资在果场内建水塔，趁2017年下半年及2018年春季全富林镇严重缺水，黄龙坳村也严重缺水的机会，铺设水管，以**5000元或3000元或1000元入户费卖水到富林中学以及黄龙坳村部分村民，大发横财，且刘某一一直有份参加铺设自来水管的工作。故刘某一与上诉人存在人情关系，其作出的证词不可信。四、关于上诉人提到“本案是土地承包经营租赁合同”说法不准确，明明是果场承包合同，是黄龙坳村广大村民辛辛苦苦在山岗上种下了648棵优质龙眼树苗，并养护了六年，大多数龙眼树已开花结果，而四周簕围（所谓界记）都清楚分明的果园（当然也包括生长着果树的土地），以每年3200元承包款，交由上诉人承包经营。如果当时的果场开标竞价人不是看着果场内几百棵已有收获的果树的价值，在2007年当时的行情来看的话，光是山岗的黄泥瘦土，不可能值3200元。当时黄龙坳村集体的几百亩山头，一亩才得8元租金，只要管理好场内几百棵优质龙眼树，还有几棵“三月红”荔枝等果树，承包者都大有钱赚了，不存在损失。而上诉人改变经营方式，大量砍伐果树，建造起约800多平方米的猪舍，大养其猪，又联同塘面生产队村民刘水龙等人投资建造自来水塔铺设水管卖水到富林中学及部分村民，想大发横财。水是国家资源，个人卖水是不合法的。《果场承包合同》第七条规定：“引进外资的，甲方按每平方米每年收款三元。……”被上诉人无收取分文已很体谅了。云安区环保局下令上诉人于2018年10月1日前搬迁猪舍，因为离村太近污染乡村环境。上诉人改变果场的经营方式，造成的损失应责任自负。上诉人拖欠十年承包款的行为违反了《中华人民共和国合同法》第六十条规定。被上诉人按合同法第一百零八条规定，终止和取消《果场承包合同》合法有理。原审第三人刘达昌述称无意见发表。黄龙坳合作社向一审法院提出诉讼请求：1.确认《黄龙坳村岭岗果场承包合同》于2018年12月1日已解除，判令刘伙庆、刘伙全立即将黄龙坳合作社果场及承包土地无条件返还给黄龙坳合作社；2.判令黄龙坳合作社没收刘伙全、刘伙全交付的押金3200元；3.判令刘伙全、刘伙全向黄龙坳合作社支付拖欠的承包款（其中暂计算至2019年12月31日的土地承包款为6400元，之后的承包款按照实际使用时间予以计算）；4.判令刘伙全、刘伙全、刘达昌将已建的墓地办理迁墓、恢复原状；5.本案诉讼费由刘伙全、刘伙全共同承担。一审法院认定的事实如下：云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社系由10个村民小组组成的联合体，统称为云安区富林镇高二村委黄龙坳村。刘伙庆、刘伙全、刘达昌系黄龙坳村村民。2007年3月14日，黄龙坳村（甲方）作为发包方与刘伙庆（乙方）作为承包方签订《黄龙坳村岭岗果场承包合同》（以下简称合同）一份，该合同主要约定，黄龙坳村岭岗果场经公开发包，由刘伙庆投标所得，现达成如下条约：一、承包期限为25年，时间从2007年1月1日起至2032年1月1日止。二、承包款每年3200元。另交押金3200元，此押金到承包期满之年作为承包款。三、每年交款时间为每年的8月1日前一次性交足当年承包款。超过时间未交当年承包款，则此合同作废无效，原山场黄龙坳村收回，另押金3200元不作退回。……五、在承包期内，乙方不准在果场内挖土或出卖土地。六、乙方承包期内在果场内建的房屋等一切相关设施，承包期满后归甲方所有。……合同签订后，刘伙全作为实际承包人对合同约定的承包果场经营管理至今，黄龙坳合作社对刘伙全作为实际承包方亦予以认可。刘伙庆、刘伙全在合同签订后支付了押金3200元以及2007年的承包款3200元。自2008年起，刘伙庆、刘伙全拖欠黄龙坳合作社承包款，经黄龙坳合作社多次催收，2018年6月13日，刘伙全支付了2008年至2017年的承包款32000元给黄龙坳合作社。2018年起的承包款，刘伙庆、刘伙全至今未支付。2018年12月1日，黄龙坳合作社向刘伙庆、刘伙全发出《关于终止和取消原承包“大岭岗果场”合约的通知》，主要内容为因承包人刘伙庆（刘伙全）长达十年未按合同约定支付承包款，构成违约，黄龙坳合作社宣布解除与刘伙庆（刘伙全）签订的承包合同，要求刘伙庆（刘伙全）支付因逾期支付承包款产生的利息，并限其在接到通知之日起30日内搬撤果场中的一切设施、设备，且在撤场过程中，保护好果场中的每棵树木。上述解除合同的通知，刘伙庆、刘伙全虽然否认收到，但当庭确认黄龙坳合作社将该通知张贴在案涉承包果场出入口的大门上。黄龙坳合作社发现刘达昌在案涉果场上建造的水泥坟墓，认为该坟墓系在黄龙坳合作社与刘伙庆、刘伙全约定的承包期限内，刘伙庆、刘伙全同意刘达昌占用黄龙坳合作社果场土地建造的，遂起诉至一审法院要求刘伙庆、刘伙全、刘达昌将已建的墓地办理迁墓、恢复原状。另，庭审过程中，一审法院向黄龙坳合作社、刘伙庆、刘伙全、刘达昌释明，因本案属农村土地承包合同纠纷，黄龙坳合作社将刘达昌列为刘伙庆、刘伙全，系主体不适格，刘达昌应为刘达昌。一审法院认为，本案属农村土地承包合同纠纷。黄龙坳合作社与刘伙庆签订的《黄龙坳村岭岗果场承包合同》系双方的真实意思表示，合同没有违反法律法规的强制性规定，应为有效合同，依法应受法律保护，合同双方均应按合同的约定行使权利、履行义务。刘伙全系上述合同项下的实际承包人，黄龙坳合作社、刘伙庆、刘伙全均予以认可，故刘伙全应作为合同的承包方，受《黄龙坳村岭岗果场承包合同》约束，自觉履行相关约定，不得擅自变更或者解除合同。关于黄龙坳合作社要求确认《黄龙坳村岭岗果场承包合同》于2018年12月1日已解除，刘伙庆、刘伙全立即将黄龙坳合作社果场及承包土地无条件返还给黄龙坳合作社的诉讼请求。一审法院认为，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。黄龙坳合作社依照约定将承包果场交付给刘伙庆、刘伙全使用，刘伙庆、刘伙全应依约于每年8月1日前交纳果场承包款3200元。刘伙庆、刘伙全在2018年6月13日才支付了2008年至2017年的承包款32000元，且至今尚未支付2018年至2019年的承包款，已构成违约，按照合同约定，刘伙庆、刘伙全于每年8月1日前不能缴交当年的承包款的，黄龙坳合作社有权解除合同，收回承包果场，所收押金3200元不作退回。刘伙庆、刘伙全于2008年开始一直拖欠承包款，直至2018年6月13日才支付此前10年的承包款，黄龙坳合作社享有合同解除权，黄龙坳合作社收取上述逾期承包款时并未放弃合同解除权，且刘伙庆、刘伙全于2018年8月1日前仍未支付当年即2018年的承包款，黄龙坳合作社再次享有解除权，本案中黄龙坳合作社、刘伙庆、刘伙全双方没有约定解除权行使期限，黄龙坳合作社可在合理期限内主张解除权，据此，黄龙坳合作社于2018年12月1日向刘伙庆、刘伙全发出《关于终止和取消原承包“大岭岗果场”合约的通知》，解除与刘伙庆、刘伙全签订的承包合同，该通知黄龙坳合作社张贴在案涉果场出入大门处，该事实刘伙庆、刘伙全予以确认，应视为该通知已到达刘伙庆、刘伙全。因黄龙坳合作社、刘伙庆、刘伙全约定的合同解除条件已成就，黄龙坳合作社亦在合理期限内行使解除权，故一审法院确认黄龙坳合作社、刘伙庆、刘伙全签订的《黄龙坳村岭岗果场承包合同》于2018年12月1日解除。刘伙庆、刘伙全抗辩认为刘伙庆、刘伙全没有违约，黄龙坳合作社不应解除合同，但其未提供证据证明其已按照合同约定于每年的8月1日前支付当年的租金，故刘伙庆、刘伙全的抗辩意见，理据不足，一审法院不予采纳，其应承担相应的违约责任。在合同解除之后，刘伙庆、刘伙全再无占有使用案涉果场及所占的土地的合同依据及法律依据，应当及时返还案涉果场及所占的土地给黄龙坳合作社。故黄龙坳合作社的该项诉讼请求，理据充分，一审法院予以支持。关于黄龙坳合作社要求没收刘伙庆、刘伙全交付的押金3200元的问题，黄龙坳合作社、刘伙庆、刘伙全双方约定，如刘伙庆、刘伙全未能于每年的8月1日前支付当年的承包款，则黄龙坳合作社可解除合同，收回案涉承包果场，押金不作退回，刘伙庆、刘伙全未按照约定支付承包款，构成违约，现案涉合同已确认于2018年12月1日解除，按照合同的约定，黄龙坳合作社有权收取刘伙庆、刘伙全支付的押金3200元，不作退回，故黄龙坳合作社的该诉讼请求，符合双方的约定，一审法院予以支持。关于黄龙坳合作社要求刘伙庆、刘伙全支付拖欠的承包款（其中暂计算至2019年12月31日的土地承包款为6400元，之后的承包款按照实际使用时间予以计算）的诉讼请求，因一审法院已确认案涉承包合同已于2018年12月1日解除，刘伙庆、刘伙全理应支付合同解除前拖欠的承包款。合同解除后，刘伙庆、刘伙全再无占有使用案涉果场的合同依据及法律依据，应当向黄龙坳合作社支付占有使用期间的占用费，结合本案实际以及当地市场标准，占用费按照原承包费3200元/年计算为宜。庭审过程中，对于黄龙坳合作社的该项诉讼请求，刘伙庆、刘伙全同意支付6400元，一审法院予以确认。故刘伙庆、刘伙全应支付自2018年1月1日起至2018年12月1日止的承包款以及自2018年12月2日起至刘伙庆、刘伙全返还案涉承包果场之日止按原承包款3200元/年计算的占用费给黄龙坳合作社。关于黄龙坳合作社要求刘伙庆、刘伙全以及刘达昌将已建的墓地办理迁墓、恢复原状的诉讼请求，因该诉讼请求不属于人民法院民事案件的受理范围，依法应驳回黄龙坳合作社的起诉，一审法院另行制作民事裁定进行处理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决：一、云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社与刘伙庆、刘伙全之间的《黄龙坳村岭岗果场承包合同》于2018年12月1日解除；二、刘伙庆、刘伙全于判决发生法律效力之日起5日内支付自2018年1月1日起至2018年12月1日止按每年3200元标准计算的承包款给云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社；三、刘伙庆、刘伙全于判决发生法律效力之日起15天内归还《黄龙坳村岭岗果场承包合同》约定的承包果场给云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社，并支付自2018年12月2日起至刘伙庆、刘伙全将《黄龙坳村岭岗果场承包合同》约定的承包果场归还给云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社之日止按每年3200元的标准计算的占用费给云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社；四、云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社收取的3200元押金不予退回给刘伙庆、刘伙全。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元，由刘伙庆、刘伙全负担。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人在二审中申请证人刘某一出庭作证，拟证明上诉人未交纳2008年至2017年的承包款是由于合同第八条约定山界图的绘制与承包款的交纳有关系，未确定山界图的绘制，故未交纳承包款。因合同第八条内容并非交付承包款的条件，上诉人申请证人出庭作证的证言与本案的处理没有关联，本院对该证人证言不予采纳。被上诉人在二审中提交的《关于收取拖欠高二村委会黄龙坳村联队果场加工厂租金全权委托代理决定》、村中财务收支账目记录复印件和《2001年岭岗果场规划树坎解决意见清理放果树》属于其反驳上诉人证人证言的证据，与本案的处理没有关联，本院不予采纳。另外，被上诉人提交的《承诺书》与本案没有关联，本院不予采纳。一审法院认定的事实基本属实，应予确认。另查明：上诉人在一审答辩时表示愿意支付2018年至2019年的承包款6400元，且其曾在2018年和2019年主动向被上诉人缴交承包款，但被上诉人拒收。上诉人在二审中表示被上诉人拒收2018年的承包款，故上诉人不存在不缴交2018年承包款的违约行为。对此，被上诉人表示上诉人在2018年6月13日在村委交付2018年的租金，但因村民认为不能收取，故将租金退回给上诉人。本院认为，本案系农村土地承包合同纠纷。上诉人刘伙庆与被上诉人云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社于2007年3月14日签订的《黄龙坳村岭岗果场承包合同》，内容为合同当事人真实意思表示且无违反法律法规强制性规定，合同合法有效，其设定的权利义务对合同当事人具有约束力。综合上诉人与被上诉人的诉辩意见，本案的争议焦点为：1.本案的《黄龙坳村岭岗果场承包合同》是否应予解除？2.被上诉人可否没收上诉人的押金及上诉人应否向被上诉人支付占用费？关于第一个争议焦点问题。上诉人与被上诉人在《黄龙坳村岭岗果场承包合同》第三条约定了每年8月1日前一次性交足当年承包款，超过时间未交当年承包款，则合同作废无效，被上诉人收回原山场，所收取的押金3200元不作退回。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，上诉人与被上诉人实质在该条约定了承包款的支付时间及合同的解除条件：上诉人超过当年的8月1日未交足当年承包款，则被上诉人可以解除合同并收回承包地和没收押金。根据上述法律第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，被上诉人需要向上诉人发出解除合同的通知，且通知到达上诉人时才予解除。被上诉人在2008年8月1日未交纳当年承包款时，其已知道解除合同的条件成就，但被上诉人并未行使解除权，且从2008年8月1日起至2018年12月1日前长达10年多的时间仍未行使解除权，即在该期间未向上诉人发出解除合同的通知，反而向上诉人催收承包款，该催收行为表明被上诉人给予上诉人履行债务的宽限期，且被上诉人在2018年6月13日收取了上诉人拖欠2008年至2017年期间的承包款共32000元。也就是说在上诉人拖欠2008年至2017年承包款期间，被上诉人本可行使解除权的情况下其没有行使该权利，反而以其收取承包款的行为放弃了其在上述期间解除权的行使。上诉人应当在2018年8月1日前交纳当年的承包款，且根据双方当事人在二审中的陈述，上诉人于2018年6月13日到村委向被上诉人交纳当年的承包款，但被上诉人以村民不同意收取为由，将承包款退回给了上诉人。上述法律第四十五条规定：“当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。”上诉人未在合同约定期限内交纳承包款是被上诉人拒收的行为导致，即被上诉人以其拒收承包款的行为不正当的促成解除合同的条件成就，按上述法律规定，视为条件不成就。因此，虽然被上诉人于2018年12月1日向上诉人发出解除合同的通知，但由于被上诉人此时并不享有解除权，故该通知对上诉人没有约束力。同时，上诉人在一审答辩时表示愿意支付2018年至2019年的承包款6400元，且其曾在2018年和2019年主动向被上诉人缴交承包款，但被上诉人拒收，故被上诉人以上诉人拖欠承包款而严重违约为由，主张解除合同，缺乏依据，一审判决认定双方签订的《黄龙坳村岭岗果场承包合同》在2018年12月1日解除，判决有误，应予纠正。上诉人不存在合同约定的合同终止的违约行为，不应予以解除合同，双方应按《黄龙坳村岭岗果场承包合同》的约定继续诚实地履行各自义务。关于第二个争议焦点问题。由于上述已确认《黄龙坳村岭岗果场承包合同》应继续履行，本案也未出现合同约定的解除条件成就的情形，双方的合同也未予解除，故被上诉人一审起诉主张没收上诉人押金3200元，缺乏依据，对其该请求，应予驳回。至于占用费问题，因合同未予解除，故不存在上诉人在解除合同占用承包地而产生占用费的问题，上诉人无需向被上诉人支付占用费，且被上诉人在本案中主张的是2018年和2019年承包款共6400元，上诉人也表示同意履行，而刘伙全为案涉承包果场的实际经营者，故被上诉人诉请刘伙庆和刘伙全支付承包款6400元，本院予以支持。至于2020年的承包款，由于被上诉人在本案中没有主张，本院不作处理。综上所述，上诉人刘伙全、刘伙庆的上诉请求部分成立，应予支持，其请求不成立部分，应予驳回；一审判决认定事实错误，适用法律和判决有误，应予纠正。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条、第九十三条第二款、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一、二项的规定，判决如下：一、撤销广东省云浮市云安区人民法院（2019）粤5303民初844号民事判决；二、限刘伙庆、刘伙全在本判决发生法律效力之日起五日内向云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社支付2018年和2019年的承包款共6400元；三、驳回云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案一审受理费100元，二审受理费100元，均由被上诉人云安区富林镇高二黄龙坳联队经济合作社负担。本判决为终审判决。审判长 陈 容审判员 陈洁涛审判员 李婉婉二〇二〇年六月二十二日书记员 王怡欢书记员 成宝烨附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。