江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1030民初535号 原告：陈德华，男，1992年5月21日出生，汉族，住江西省广昌县。 被告：江西亚凌实业发展有限公司广昌县分公司，住所地江西省广昌县旴江镇建设西路玉新苑**，统一社会信用代码913610305610966121。 法定代表人：范崇良，该公司经理。 委托诉讼代理人：王福圣，广昌县凯瑞法律服务所法律工作者。 原告陈德华与被告江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司（以下简称亚凌公司广昌分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈德华、被告亚凌公司广昌分公司的委托诉讼代理人王福圣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈德华向本院提出诉讼请求：1.要求亚凌公司广昌分公司严格按照购房合同第五条面积确认及面积差异处理条款执行，返还陈德华房价款人民币32199.53元；2.要求亚凌公司广昌分公司返还陈德华多收契税4433.95元；3.本案诉讼费由亚凌公司广昌分公司承担。事实和理由：陈德华于2011年6月18日向亚凌公司广昌分公司购买位于广昌县旴江镇建设西路22号凤凰城市中央3号楼2单元104室住宅，产权登记面积为112.99㎡，合同登记面积为117㎡，单价为2495.53元，并购买了3号楼7号储藏室，产权登记面积17.51㎡，合同登记面积为19.16㎡，单价为人民币3692.54元。双方签订的合同第五条第二点中写明，产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款，由出卖人返还买受人，绝对值超过3%的部分的房价款，由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。经计算，陈德华购买的住宅面积误差比：（117-112.99）/117×100%=3.42%。储藏间面积误差比：（19.16-17.51）/19.16×100%=8.61%。住宅面积误差比大于3%，储藏间面积误差比大于3%，根据合同第五条第二款，亚凌公司广昌分公司应返还的房价款为：1.双倍返还住宅面积（117-112.99）×2495.53×2=20014.15元；2.双倍返还储藏间面积（19.16-17.51）×2×3692.54=12185.38元，合计32199.53元。陈德华于2013年3月18日按照亚凌公司广昌分公司的结算清单向亚凌公司广昌分公司交纳办证所需的契税8669.5元，而实际交纳契税为4229.55元，亚凌公司广昌分公司多收取陈德华契税4433.95元，亚凌公司广昌分公司应返还多收陈德华契税款4433.95元。陈德华要求亚凌公司广昌分公司返还房屋面积差额款和多收契税未果，遂诉至法院。 亚凌公司广昌分公司辩称，由法院根据陈德华提供的相关证据核查面积，合同只是约定双倍返还住房的面积。误差面积由法院核定，契税由实际交款发票核定，希望陈德华不要按双倍计算误差，如能按单倍计算误差面积款他们争取在7月30日之前给付给陈德华。 当事人围绕诉讼请求及答辩意见依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证，对双方无异议的证据：陈德华提供的身份证、不动产权证、交房结算清单、维修基金缴存使用记录、税务发票，上列证据，经审查，真实合法有效，本院予以确认并在卷佐证。对陈德华提交的商品房买卖合同，亚凌公司广昌分公司对其真实性、合法性没有异议，本院予以确认，对于关联性，本院将根据合同以及法律规定进行认定。 根据本院审查确认的证据，结合原、被告的诉、辩意见，本院经审理认定事实如下： 2011年6月18日，陈德华与亚凌公司广昌分公司签订《商品房买卖合同》，陈德华向亚凌公司广昌分公司购买位于广昌县旴江镇建设西路22号凤凰城市中央3号楼2单元104室住宅，合同登记面积为117㎡，单价为2495.53元，并购买了该栋楼7号的储藏室，合同登记面积为19.16㎡，单价为3692.54元。合同第五条第2点对面积差异的处理约定：“面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房…买受人不退房的…产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=（产权登记面积-合同约定面积）/合同约定面积×100%。”现因陈德华购买的住宅产权登记面积为112.99㎡，储藏室产权登记面积17.51㎡，均小于合同约定面积，另查明，亚凌公司广昌分公司在2013年3月18日向陈德华交房时收取陈德华契税8669.5元。但契税发票显示陈德华所购住宅应收契税4229.55元、储藏室应收契税1939.68元，印花税32.3元,合计6201.53元，亚凌公司广昌分公司应退还多收陈德华契税2467.97元。陈德华要求亚凌公司广昌分公司按照合同约定向其返还房价款，退还多收契税。双方协商未果，陈德华诉至本院。 本院认为，陈德华与亚凌公司广昌分公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方均应遵照履行。现陈德华购买的住宅及储藏室产权登记面积均小于合同约定面积，亚凌公司广昌分公司应当按照合同约定的方式向陈德华支付面积差价款。陈德华购买的住宅合同约定面积为117㎡，单价为2495.53元，而产权登记面积为112.99㎡，故面积差为4.01㎡，面积误差比绝对值为3.4%,大于3%，对3%以内的部分亚凌公司广昌分公司应返还陈德华面积差价款8759.31元（117㎡×3%×2495.53元）。对于面积误差比超过3%的部分的房价款，根据合同约定，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还陈德华2495.53元[（4.01㎡-117㎡×3%）×2495.53元×2]。陈德华购买的储藏室合同约定面积为19.16㎡，单价为3692.54元，而产权登记面积为17.51㎡，故面积差为1.65㎡，面积误差比绝对值为8.6%,大于3%，对3%以内的部分亚凌公司广昌分公司应返还陈德华面积差价款2122.47元（19.16㎡×3%×3692.54元）。对于面积误差比超过3%的部分的房价款，根据合同约定，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还陈德华，对此，亚凌公司广昌分公司认为合同只约定了住房面积误差是超过3%要双倍返还，没有约定储藏室的面积误差超过3%要双倍返还。根据整个合同前后的内容约定、前后内容的逻辑性以及《最高人民法院》第十四条的规定，本院认为亚凌公司广昌分公司的答辩缺乏事实与法律依据，不予采纳。对面积误差比超过3%的部分的房价款，应由亚凌公司广昌分公司双倍返还陈德华7940.43元[（1.65㎡-19.16㎡×3%）×3692.54元×2]。亚凌公司广昌分公司共应返还陈德华住宅及储藏室面积差价款21317.74元（8759.31元+2495.53元+2122.47元+7940.43元）。关于陈德华要求亚凌公司广昌分公司退还多收契税4433.95元的诉讼请求，虽然合同并未对该事项进行约定，但亚凌公司广昌分公司代收了陈德华契税款项，故该事项应属于商品房销售合同应有内容，亚凌公司广昌分公司多收了契税款项，应予以退还,但应核减亚凌公司广昌分公司已替陈德华代交的储藏室应收契税1939.68元，印花税32.3元。故对于陈德华要求亚凌公司广昌分公司退还多收契税4433.95元，本院予以部分支持,即亚凌公司广昌分公司应退还多收契税2467.97元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起六十日内支付陈德华住宅及储藏室面积差价款21317.74元。 二、江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司于本判决生效之日起六十日内退还多收陈德华住宅及储藏室契税2467.97元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费716元，减半收取358元，由江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院。逾期未上诉，本判决发生法律效力，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审判员  郑志勇 二〇二〇年六月三十日 法官助理邱芩 书记员揭芸