太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初1475号原告：乔爱萍，女，1965年12月15日出生，汉族，西山煤电多种经营公司退休职工，住太原市。委托诉讼代理人：段治峰，山西汇杰律师事务所律师。被告：太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会，住所地太原市万柏林区长风西街街道新庄北街。法定代表人：张俊杰，主任。委托诉讼代理人：李根远，男，1973年3月29日出生，汉族，新庄社区党委书记，住太原市迎泽区双塔西街小南关北街**。委托诉讼代理人：王红雨，女，1976年3月28日出生，汉族，村委会报账员，，住太原市万柏林区鑫美天地5-4-2904被告：山西郡宇房地产开发有限公司，住所地太原市迎泽区双塔西街**华宜大厦****房。法定代表人：张耀华，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：徐延生、黄晓川，山西鼎邦律师事务所律师。原告乔爱萍与被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会、山西郡宇房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告乔爱萍的委托诉讼代理人段治峰、被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会的委托诉讼代理人李根远、王红雨、被告山西郡宇房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黄晓川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乔爱萍向本院提出诉讼请求：1.判令二被告共同向原告交付万象城第二期项目6幢1单元201号房；2.诉讼费由二被告承担。事实和理由：2009年3月24日，由于千峰南路南延，被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会对原告位于新庄村的房屋进行拆迁，与原告协商拆除当时不在道路规划红线之内的临街门面房，当时同意给原告额外补偿住房一套，让原告写申请书，被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会当时的负责人王保平在申请书上批示，等户口回来优先安排，并且在申请书上加盖了被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会的印章。2010年3月15日，原告户口迁回了新庄村，2015年6月25日经二被告同意，对原告进行补偿住房一套，该房屋位于万象城二期项目6幢1单元201号，并由被告山西郡宇房地产开发有限公司与原告签订了《商品房住宅合同》，合同约定该套房屋面积198.88平米，每平米4800元，总金额954624元。合同签订后，至今二被告一直没有对原告交付该房屋，侵犯了原告的合法权益。为了维护原告的合法权益，原告提起诉讼。被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会辩称，2008年千峰南路打通时候，刘玉喜房屋已经拆迁。2012年已经补偿了两套房屋，一套是化建家园3-1-3103，该房屋由原告姑娘居住，长风观园2-1-805，新庄园小区刘玉喜还有一套房屋，是1-5-2层东户；前面两套房屋都是低价购买的。案涉房屋，从2009年3月份到现在就没有听说过要补偿原告这套房屋；也没有向村委会申请过，财务上就一直不知道这个事情。被告山西郡宇房地产开发有限公司辩称，答辩人对原告与被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会之间的相关拆迁事宜并不知情，按照原告提供的《商品房住宅合同》，答辩人与原告之间形成的是房屋买卖合同关系，但是原告从未向答辩人支付过任何购房款，该合同并未实际履行。原告诉称，被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会同意给其补偿住房一套，这是其与被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会之间的关系，是否真实答辩人并不清楚。根据原告提供的2015年6月25日签订的《商品房住宅合同》，该合同内容是房屋买卖，合同第四条明确约定，付款方式为买受人购买当日一次性付清全款954624元。但原告却未按合同约定支付购房款，且至今仍未支付，根据合同第五条约定，原告还应向答辩人支付违约金。实际上，该《商品房住宅合同》从未履行，答辩人现也不同意继续履行合同，原告现要求答辩人向其交付房屋没有依据。案涉房屋目前尚未取得商品房预售许可证，故案涉《商品房住宅合同》应为无效合同，也不存在履行问题。案涉房屋用地属于新庄村城中村改造项目，相关手续正按照政策办理中，但目前尚未取得商品房预售许可证，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条之规定，《商品房住宅合同》应为无效合同，该合同从法律层面来说，也不具有继续履行的可能。综上，由于原告原因导致《商品房住宅合同》并未实际履行，原告在未向我方支付任何购房款情况下，反而要求答辩人向其支付房屋，没有任何事实和法律依据，请求驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2009年3月24日，原告乔爱萍向被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会提出书面申请，表示，因千峰南路南延，村委会想一步到位，上门协商拆除原告家本不在道路规划红线之内的房屋，如若拆除，原告没有居住的地方，故申请村委额外补偿住房一套。2009年3月26日，乔爱萍的申请书中批注了“等户口回来优先安排”，落款署名为王保平，并加盖了“太原市万柏林区长风西街街道新庄村村民委员会”的公章。2010年3月15日，原告的户口迁回了新庄社区。2015年6月25日，原告乔爱萍与被告山西郡宇房地产开发有限公司签订了《商品房住宅合同》，约定，原告向被告山西郡宇房地产开发有限公司购买郡宇万象城第二期6幢1单元201号房，建筑面积198.88平方米；原告乔爱萍应在购买当日一次性付清全款954624元，而原告一直未支付购房款。现原告以二被告未向其交付上述房屋为由提起诉讼。另查明，太原市万柏林区人民政府于2008年5月9日作出《关于同意设立新庄社区居民委员会的批复》，同意撤销新庄村民委员会，设立新庄社区居民委员会，新设立的新庄社区居民委员会，全称为“太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会”。2008年5月28日，太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会向长风西街街道党工委、办事处申请成立新庄居委会集体经济组织，并对集体资产进行清产核资和对城中村改选项目进行资产评估，太原市万柏林区长风西街街道办事处于2008年6月2日同意了该申请，并在申请书中盖章确认。上述事实有《申请书》、《商品房住宅合同》、户口登记卡、《关于同意设立新庄社区居民委员会的批复》、《关于成立新庄居委会集体经济组织申请》及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张二被告应向其交付万象城第二期6幢1单元201号房屋，提交了其向被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会的《申请书》，该《申请书》中并没有将万象城第二期6幢1单元201号房屋补偿给原告的意思表示，原告向本院提交的《商品房住宅合同》中也没有将万象城第二期6幢1单元201号房屋补偿给原告的意思表示，《商品房住宅合同》中约定的付款方式为买受人（原告）购买当日一次性付清全款954624元，没有由被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会付款的约定，而原告一直未支付购房款，其要求被告山西郡宇房地产开发有限公司向其交房不符合合同约定。原告不能证明《申请书》与《商品房住宅合同》之间有牵连关系，也不能证明被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会应承担《商品房住宅合同》约定的义务，故对原告的诉讼请求本院不予支持。关于原告2009年3月24日书写的《申请书》中加盖了“太原市万柏林区长风西街街道新庄村村民委员会”的公章，被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会表示从2008年就改成了居委会，所有公章都要更换，都有报备，本院责令其核实更换新章的时间，但被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会未能提交更换新章的报备手续，只向本院提交了成立新庄社区居民委员会的文件，被告太原市万柏林区长风西街街道新庄社区居民委员会应继续落实原新庄村委会公章的去向，做好备案登记工作。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告乔爱萍的诉讼请求。案件受理费减半收取6673元由原告乔爱萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 乔 毅 二〇二〇年六月二十四日书记员 闫旭春