广州知识产权法院民 事 判 决 书（2020）粤73民终666号上诉人（原审被告）：丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司，住所地广东省深圳市前海深港合作区**********前海深港合作区管理局综合办公楼A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)。法定代表人：张中皓，总经理。委托诉讼代理人：付广军，广东卓信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴志强，男，1963年12月2日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区***********。委托诉讼代理人：冉群，北京市瑞浩律师事务所律师。上诉人丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司（以下简称丽枫酒店）因与被上诉人吴志强特许经营合同纠纷一案，不服广东省广州市海珠区人民法院（2019）粤0105民初6027号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。丽枫酒店上诉请求：1.撤销一审判决第六判项；2.改判一审判决第七判项为丽枫酒店在本判决生效之日起十日内向吴志强赔偿拆除费用损失200000元；3.撤销一审判决第十判项；4.一、二审诉讼费用由吴志强承担。事实和理由：1.吴志强与第三方万能电器维修经营部签署的《格力空调工程安装合同》尚处于履行阶段，空调买卖合同仅处于订货阶段，吴志强并未实际获得空调，第三方送货时吴志强获取的也是全新空调，不存在折旧损失，一审法院认定丽枫酒店赔偿吴志强空调费用30000元没有事实依据。一审法院已支持了吴志强的违约金诉求，再继续支持并不存在的空调折旧损失显然存在重复支持的情况；2.一审法院根据吴志强提交的第三人文华出具《收条》所载的拆除费369000元即认定丽枫酒店应当赔偿吴志强拆除费用396000元，与案件事实互相矛盾，吴志强仅提供转账流水证实向文华指定的账户支付200000元的事实，余下的169000元现金支付与常理及事实不符，一审法院认定196000元的拆除费没有相关的事实依据；3.一审法院判决丽枫酒店赔偿吴志强自有物业租金损失156944.4元没有事实及法律依据，丽枫酒店与吴志强之间为特许经营合同纠纷，并非租赁合同纠纷，一审法院判决丽枫酒店赔偿吴志强自有物业租金损失，显然混淆双方法律关系，吴志强自有物业一直由其自行占有、使用，不存在对第三方进行租金支付损失的事实。同时，吴志强在获取相关自有物业后，丽枫酒店终止了与其合同履行，已积极避免相关损失的产生及扩大，一审法院判决丽枫酒店赔偿吴志强自有物业租金损失显然没有事实依据。吴志强答辩称：1.吴志强与第三方签订的《格力空调工程安装合同》约定支付320000元性质为定金，而非首期款。一审法院查明第三方已将合同项下的空调交付至吴志强处。一审法院酌情判决丽枫酒店赔偿空调费用30000元，而丽枫酒店称空调不存在折旧损失，吴志强要求法院改判由丽枫酒店取回空调，由丽枫酒店偿还吴志强支出的320000元并承担第三方要求吴志强承担的违约责任。2.因丽枫酒店违约原因导致了吴志强必须拆除原有施工工程，其间必有拆除运输处理等相关费用的产生，吴志强支付给第三方文华的拆除等费用，已有文华书面收条证明吴志强支出的款项包括196000元。丽枫酒店主张现金支付不合常理但未提供反证予以证明。3.吴志强对其自有物业有处分和收益的权利，丽枫酒店以合同项下用房为吴志强自有物业为由，主张不存在租金损失违反常识。吴志强与他人合伙购买物业以履行管理合同约定的义务，丽枫酒店并不明确要求吴志强停止装修施工，也没有书面回复合同是否解除，丽枫酒店没有证据证明其已经积极避免相关损失的产生和扩大。综上，丽枫酒店的上诉无事实及法律依据，应予以驳回。吴志强向一审法院起诉请求：1.确认吴志强与丽枫酒店2018年3月25日签订的《管理合同》及《补充协议一》解除；2.判令丽枫酒店支付吴志强违约金10万元；3.判令丽枫酒店退还吴志强支付的酒店加盟费和前期工程指导费39.06万元；4.判令丽枫酒店赔偿吴志强因丽枫酒店违约而造成的租赁物业租金损失42.9415万元；5.判令丽枫酒店赔偿吴志强因丽枫酒店违约而给吴志强造成的装修设计费损失13万元；6.判令丽枫酒店赔偿吴志强因丽枫酒店违约而给吴志强造成的建筑安装工程费损失150万元；7.判令丽枫酒店赔偿吴志强因丽枫酒店违约而给吴志强造成的消防工程款损失16.56万元；8.判令丽枫酒店给付吴志强因丽枫酒店违约而给吴志强造成的空调安装工程费损失32万元；9.判令丽枫酒店给付吴志强因丽枫酒店违约而给吴志强造成的拆除、运输和清理钢结构混凝土夹层和加气砖房间隔断预支费用损失50万元（具体金额待评估）；10.判令丽枫酒店赔偿吴志强因丽枫酒店违约而造成的购买物业租金损失156万元（暂按每月13万元为标准计算12个月，具体金额待评估）；11.判令丽枫酒店赔偿吴志强因丽枫酒店违约而造成的公证费用损失0.2万元；12.判令丽枫酒店承担本案所有诉讼费用和评估鉴定费用。一审法院查明如下事实：2018年3月25日，吴志强（投资人）与丽枫酒店（管理人）签订《管理合同-麗枫酒店》（以下简称《管理合同》），合同约定如下：[简况表]：第2项，酒店名称：麗枫酒店·遂宁河东新区店，酒店地址：遂宁市河东新区*******，酒店分布楼层4F-6F，酒店总面积5500平方米，酒店客房数量131间。第3项，品牌含品牌名称及标志（第8条）：品牌：LAVANDE麗枫及图(上下结构，从上往下顺序显示L、LAVANDE、HOTELS、麗枫酒店)，品牌拥有人：丽枫酒店。第4项，酒店前期费用。酒店前期指导费655000元，筹建指导费50000元，总计705000元，支付时间为签约之日起5个工作日内一次性支付，支付方式为电汇。第5项，管理服务费。管理服务费按管理店每月营业额的6%收取，支付时间为自酒店上线之日起开始收费，于每月的5日前支付上月管理服务费。第6项，系统安装费与维护费。PMS系统安装费2万元，支付时间为自酒店上线之日起5个工作日内一次性支付。系统维护费3000元/月，支付时间为自酒店上线之日起开始收费，于每月5日前支付。第7项，合作保证金。合作保证金20万元，支付时间为签约之日起5个工作日内一次性支付。第11项争议管辖法院。合同签订地广州市海珠区有管辖权的人民法院；一、[合作内容]:(1-1)投资人同意按照本合同附件《丽枫酒店运营手册》中约定的“管理直营”之商业模式进行投资合作，即管理人提供管理店筹建的咨询、指导等服务，投资人筹建符合管理人标准的“管理店”，交付管理人进行经营管理。投资人在认可管理人经营管理模式和标准的前提下签订本合同。（1-2）投资人与管理人同意，双方合作期限从本合同生效之日起计算，总共为l0年整。（1-3）投资人保证，其作为该物业的唯一产权人(产权人/合法承租人)，在本合同期限内对该物业拥有完整的（所有权/合法承租人），并具有将该物业用于经营管理人“管理店”的全部权利和权力。投资人签署本管理合同同时须将该物业租赁协议复印件提交给管理人备案，如投资人为产权人的，提交房产证复印件。二、[费用]:（2-1）酒店前期费用。2-1-1酒店前期指导费：投资人须于本管理合同签署之日起5个工作日内将酒店前期指导费支付至管理人指定账户（见《丽枫酒店运营手册》。除经管理人同意，投资人须按该款项全额一次性缴纳齐全方可视为已缴纳该酒店前期指导费，该前期指导费不予退还。相对应于本条款所述酒店前期指导费，管理人仅向投资人提供以下手册：（1）麗枫酒店经营筹建手册；（2）麗枫酒店运营管理手册；（3）麗枫酒店财务管理手册；（4）麗枫酒店VI标准手册。（2-1-2）筹建指导费：相对应于本条款所述筹建指导费，管理人仅向投资人提供以下手册：（1）麗枫酒店工程施工指导手册；（2）麗枫酒店物资采购手册；（2-2）管理服务费。本管理合同约定合作期限内，投资人按照简况表第5项约定的标准向管理人支付管理服务费。（2-3）系统安装与维护费（同简况表第6项）。（2-4）合作保证金。合作保证金用于投资人保证履行本合同及其项下所有附件约定的义务，如有严重违约行为，投资人同意管理人没收该保证金。合同期满且投资人在合同期内无违约行为的，管理人在双方费用结算完毕且酒店拆除管理人品牌标识后15日内向投资人无息返还合作保证金。（2-6）投资人逾期向管理人支付本合同约定的款项的，应每日按照逾期付款总额的万分之五向管理人支付违约金；三、[投资人和管理人的权利与义务]:(3-1)管理人的权利与义务。（3-1-1）管理人享有本管理合同附件《麗枫酒店运营手册》中约定之对管理店经营和管理的权利，投资人不得干涉管理人行使上述权利。（3-1-2）管理人对管理店提供麗枫酒店之标准的品牌管理、商标使用、工程改造技术、市场营销宣传、销售价格体系管理等服务，投资人应当按照管理人制定的标准执行。（3-1-4）投资人若违反本管理合同附件《麗枫酒店运营手册》中之约定，经沟通仍无法解决的，管理人有权采取停止客源输送服务、撤回管理人派驻的人员等措施责令管理店整改。（3-2）投资人的权利与义务。（3-2-1）投资人享有该（1）麗枫酒店装修、设施、设备的所有权享有酒店投资收益。（3-2-2）本管理合同生效后，投资人须按本合同附件《麗枫酒店运营手册》中之约定进行标准管理店的筹建（包括按照管理人图纸审核部门审核通过并签字确认的酒店房间规划平面细化图进行施工改造）、酒店合法经营所需全部证照的办理，并承担相关法律责任。如投资人未按管理人麗枫酒店筹建标准进行施工改造，因此可能造成的返工整改等风险及经济成本概由投资人承担。（3-2-3）投资人须按本管理合同附件《麗枫酒店运营手册》中之约定将符合管理人标准的管理店交付给管理人经营管理，且投资人有责任和义务排除妨碍，维持管理店的正常经营。（3-2-4）在管理店筹建期及正常运营期间，投资人应按照管理人提供的《物资采购标准与清单》及《麗枫酒店运营手册》第3.2条要求进行物资采购，以维护管理人品牌形象和客户体验的一致性。（3-2-5）投资人的投资风险以及管理店在筹建及运营过程中所产生的一切债权债务、经营风险、安全风险及法律责任由投资人和管理店承担，与管理人无关。（3-2-8）投资人依据本合同第1-5条设立的项目公司名称不能侵犯管理人及管理人关联企业之品牌......自投资人设立项目公司之日起，投资人在本投资合同约定的所有权利义务转让至项目公司，投资人为项目公司承担无固定期限、不可撤销之连带担保责任。四、[合同生效与解除]:(4-1）以下条款被完整履行时，本管理合同及附件生效：1.本管理合同经投资人与管理人双方签署、盖章且附件齐全。2.投资人履行2-l条款之约定、前述酒店前期指导费、筹建指导费全额到达管理人账户。(4-2)本管理合同期满或协议终止、解除后,投资人和管理店须立即停止使用管理人的一切品牌、名称、广告标识、软件系统及宣传资料等。投资人违反本条约定继续使用管理人品牌、标识的,视为双方成立新的合同关系,投资人仅限在原有范围或形式内使用管理人品牌、标识,并按照每天人民币3000元(叁仟元)的标准向管理人支付品牌使用费,该费用每一日一付。如投资人累计超过30日不支付,管理人有权选择继续履行合同或终止合同,如终止合同,投资人需立即停止使用管理人品牌、标识并支付管理人各项费用(包括但不限于未支付的品牌使用费、诉讼费、律师费、财产保全费、调查取证费、差旅费等)。（4-5）如投资人发生本管理合同、《麗枫酒店运营手册》及相关协议中约定的导致管理人有权解除合同之事宜,则管理人有权按本管理合同及相关约定解除合同。（4-6）管理人选择解除本管理合同的,应书面通知投资人,本管理合同自管理人发出解除合同通知书之日起10天后自动解除。六、[违约责任]：（6-1）投资人与管理人同意,在双方合作期限内,因不可抗力或管理店物业拆迁、物业被征收导致该管理店无法正常经营的,或双方协商一致解除合同的,本合同终止,双方互不承担责任。（6-2）出现下列情形之一的,投资人构成严重违约,管理人有权解除本合同。合同解除后,投资人应赔偿给管理人造成的直接损失(包括但不限于管理人因此支付的律师费及调查费、差旅费等)、可得利益损失并按照管理人损失总额的30%向管理人支付违约金。（6-2-1）投资人单方解除本合同或严重违反本合同、《麗枫酒店运营手册》及相关协议之约定导致本合同解除的。（6-2-2）非因管理人原因而导致管理店不具备经营条件及经营环境的。（6-2-3）麗枫酒店不能通过管理人装潢、设施和运营检查。可得利益损失计算方法为:可得利益损失=A×B。A=本合同剩余期限天数，B=本管理店开业期间的总营业款×简况表第5项约定的管理服务费收取标准÷管理店开业期间天数。（6-3）如果本合同因管理人的任何实质性违约而终止,则管理人应向投资人支付违约金10万元。八、[品牌授权与委托管理]:(8-1)管理店必须以注册合法酒店经营主体的形式进行独立经营、自负盈亏,并向当地政府工商管理部门合法注册登记。（8-2）投资人设立的项目公司的法定名称不能侵犯麗枫及管理人关联企业之品牌,项目公司名称和字号中不得含有“丽枫”、“麗枫”、“铂涛”、“7天”、“七天”、“Mora”、“铂乐精选”、“喆啡”等字样。项目公司作为投资人为管理店依法而设的主体,仅限于进行酒店相关经营活动。管理店在经营过程中的一切债权债务和法律责任均由投资人负责,概与管理人无关。（8-3）管理店属于投资人投资的商业项目,现管理人在此特别授权投资人使用管理人所拥有的麗枫品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等、并限定专用于本管理合同项下之管理店,并授权投资人仅限在管理店餐厅中使用“Mora”品牌及其名称、商标、标识经营技术等，并限定专用于本管理合同项下之管理店。（8-4）未经管理人书面授权,投资人均不得直接或间接的使用、或授权任何第三方使用管理人之一切品牌、名称、商标、标识、软件系统和经营技术等。投资人无权对管理人的品牌、名称、商标、标识、软件系统等主张享有知识产权,不因使用或变形管理人的品牌、名称、商标、标识、软件系统等活动享有知识产权。（8-5）投资人不得以任何方式影射或毁损管理人的商誉、品牌和知识产权等。投资人违反本条约定的,管理人有权终止本合同,投资人应赔偿给管理人造成的一切损失(包括但不限于直接损失、可得利益损失),并需向管理人支付违约金三十万元。（8-6）在投资人与管理人双方认可的管理直营的合作模式基础上,根据《麗枫酒店运营手册》,投资人在此将该管理店的经营管理权特别授权委托给管理人,投资人不得干涉管理店的经营管理。投资人在本合同期内撤销此经营管理权授权委托的,视为投资人违约,管理人将按照本管理合同的第六条的约定追究投资人违约责任。投资人确认管理人向管理店派遣的店总具有独立的经营管理该酒店的自主权。（8-7）本管理合同期满或解除、终止后,管理店应立即停止使用管理人之一切品牌、名称、商标、标识、软件和经营技术等。（8-8）管理人授权投资人管理店使用管理人品牌的期限与本管理合同之有效期限保持一致,并随本管理合同的解除、终止或期满而相应同步的解除、终止或期满。（8-9）投资人或者项目公司(管理店)违反本部分“品牌授权与委托管理”之相关约定的,均视为投资人严重违约,除追究相关损失外,投资人还须按本管理合同的第六条的约定承担违约责任。九、[其他]：（9-1）《麗枫酒店运营手册》作为本管理合同的附件、是本管理合同不可分割的一部分,若《麗枫酒店运营手册》之约定与本管理合同相冲突的,以本管理合同之约定为准。十、[附则]：（10-2）若投资人与管理人双方在履行本管理合同过程中发生争议,应通过协商解决:协商不成的,双方同意向本管理合同签约地有管辖权的人民法院起诉解决。（10-4）本合同附件清单：①释义；②反商业贿赂协议；③麗枫酒店运营手册；④物资采购标准与清单；⑤投资人确认签收回执单；⑥投资人身份证复印件或企业法人营业执照；⑦其他补充协议或备忘录(如有)。《管理合同》附件1释义载明以下主要内容：1、PMS系统:即酒店前台管理系统,指以计算机为工具,协助酒店进行业务管理及控制的计算机管理系统。2、客源输送服务：指管理人或管理人指定的第三人通过网络、移动端等各种渠道为管理店提供客源。附件3《麗枫酒店运营手册》载明以下主要内容：.....（1.4）麗枫酒店以下简称麗枫，管理店总经理，以下简称店总；2.[管理店定义]：（2.1）投资人与管理人双方合作模式为“管理店”。（2.2）“管理店”：投资人提供符合管理人标准的合法物业，同时投资人提供全部资金并完全按照麗枫酒店标准对该物业进行装修改造，管理人对管理店的建设提供咨询，指导服务。该物业完成装修改造并且达到管理人工程和运营标准状态称之为“管理店”。（2.3）“管理直营”：投资人将“管理店”交付给管理人进行全面经营和管理，投资人对该管理店的经营情况具有知情权和不介入管理活动的监督权，且有责任和义务排除妨碍，维持管理店的正常运营，此经营模式称之为“管理直营”。（2.4）投资人必须建设符合麗枫工程和运营标准的管理店，经管理人验收合格后纳入麗枫酒店体系中投入运营。未达到标准的或验收未合格的,管理人不会将该管理店投入运营,投资人必须按照管理人的标准或验收意见整改；投资人拒不按管理人要求进行整改的,视为投资人严重违约,管理人有权终止《管理合同》;3.[管理店的建设]：（3.1）工程标准。管理店建设工程标准包括安全标准、VI标准、酒店装修标准及《工程施工指导手册》约定的其他标准。（3.1.3.2）大堂标准。面积：标准为80平方米以上，大堂层高不能低于3500mm；且须满足大堂总服务台4.5米、机房（办公室）、展示区、客人休息区、上网区、公用卫生间等区域功能；大堂总服务台、客人休息区、公用卫生间等须使用管理人指定色调、材质、规格的墙漆、瓷砖、天花、家具等按管理人标准进行装修。（3.1.3.3）客房标准。投资人进行客房建造、装修及家具布置须严格遵照管理人标准执行。（3.1.3.4）管理店配套设施。......为解决部分客房无法直接对建筑外部开窗而导致的通风、采光问题,楼层需按标准设立阳光通道;同时也需要避免阳光通道的设立导致的顾客私密性的下降......（3.1.4）标准参照。管理店建设完整标准以《麗枫酒店工程施工指导手册》和标准设计图纸为准,投资人须严格遵照该标准建设管理店。（3.3）标准设计图纸。（3.3.1）标准设计图纸是麗枫酒店项目建设的依据。设计方案须符合以上3.1条款和《麗枫酒店工程施工指导手册》及相关附件明确的所有标准。（3.3.2）每个管理店项目建设施工前须有明确详细且符合管理人要求的标准设计图纸,标准设计图纸是项目施工和检查的依据,更是项目竣工验收最终判断是否符合麗枫酒店标准的依据。（3.3.3）投资人未得到经管理人确认的平面细化图,便提前开始施工或施工过程中未按标准设计图纸施工,所产生的返工损失、重复投入损失、整改损失,或未通过验收延期开业,或最终导致无法合作等一切损失由投资人负责。（3.3.4）标准设计图纸包括以下内容:（3.3.4.1）平面图(天地墙体):大堂平面布置图、餐厅平面布置图、各楼层平面布置图、员工宿舍平面布置图、屋顶平面图。（3.3.4.2）立面图:大堂立面图、餐厅立面图、各楼层走道立面图、员工宿舍立面图、各房型施工图、节点图等。（3.3.4.3）系统图:①给/排水系统:冷水供水系统、热水供水系统、排水/排污、排气系统；②强/弱电系统:强电总述、强电总配电系统图、强电配电竖向系统图、弱电总述、智能、网络施工图;4.[工程整改]:投资人将“标准的管理店”交付管理人经营管理,是投资人与管理人双方合作的基础,投资人有责任在该管理店建设及运营过程中对管理店未达到管理人运营标准的部分进行整改及维修,以使管理店成为可纳入麗枫酒店系统的运营合格店。（4.1）筹建期整改:投资人必须定期向管理人反馈工程进展情况,并接受管理人的监督检查意见,并遵照整改意见整改。（4.2）运营整改:管理店投入运营后,仍存在或新发现部分工程不符合麗枫标准需要整改的,投资人必须在期限内整改,以达到标准,减少对营运影响。除此以外,对顾客负责是麗枫对顾客的服务承诺。所以在管理店投入运营后,麗枫会一直关注顾客的感受反馈,如果存在顾客集中反馈不满意的地方、影响顾客感受的,投资人也须按照管理人要求整改,以提高顾客感受,确保管理店收益不受影响;7.[店总派驻]:根据管理店的模式，由管理人为管理店派驻店总，全面接管管理店运营。为有充足时间筹备管理店运营事务，管理人将在管理店投入运营前三个月派驻店总。为保证店总到店后能顺利筹备管理店运营事务，管理店须具备以下条件才可申请派驻店总：①施工队已经进场；②本手册12.3.1条约定的10万元合作保证金已汇入投资人交由管理人管理的管理店银行账户或管理人指定账户;9.管理店投入运营前必须符合以下要求（即上线要求），若未经管理人同意而投资人私自营业的，视为投资人严重违约。（9.1）投资人建设的管理店经管理人工程检查、开业前运营检查并验收合格；（9.2）管理店物资采购符合本合同约定的物资采购标准；（9.3）投资人建设的管理店符合麓枫品牌VI形象标准；（9.4）管理店已经取得酒店经营所需的全部证照并已购买本手册约定的各项保险；9.5投资人已经按照合同约定支付管理人相关费用，不存在任何欠付款项；10.[运营管理]：管理人为投资人的管理店提供经营管理服务，由管理人派驻的店总行使对该管理店的经营管理权；14.[投资人有义务协助与配合管理店经营]：（14.2）管理人对管理店的命名、房型比例、房型名称、价格政策、折扣权限、销售政策、促销方案、套餐及会员卡的售卖等一切和运营有关的事宜具有决定权，投资人可以通过本手册约定方式向管理人提出经营管理方面的建议，但不得干扰、阻止该管理店店总执行以上经营事宜，否则视为投资人严重违约；15.[违约责任]：......若投资人违反本手册约定的：（15.1）管理人先与投资人进行沟通协商解决，协商不成的，管理人发书面函件催告投资人提供解决问题方案及承诺解决问题的期限。（15.2）经管理人书面函件催告，投资人在5个工作日内仍未能提供管理人认可的问题解决方案及解决期限的，管理人有权采取停止客源输送服务、撤回管理人派驻的管理人员等措施责令管理店整改并有权终止《管理合同》，并按《管理合同》之约定追究投资人的违约责任。管理合同解除、终止后,投资人和管理店须立即停止使用管理人的一切品牌、名称、广告标识、软件系统及宣传资料等。投资人在管理合同解除或终止后继续使用管理人品牌、标识的,视为双方成立新的合同关系,投资人仅限在原有范围或形式内使用管理人品牌、标识,并按照每天人民币3000元(叁仟元)的标准向管理人支付品牌使用费（该费用每一日一付）......如投资人累计超过30日不支付,管理人有权选择继续履行合同或终止合同,如终止合同,投资人需立即停止使用管理人品牌、标识并支付管理人各项费用(包括但不限于未支付的品牌使用费、诉讼费、律师费、财产保全费、调查取证费、差旅费等)。（15.3）经管理人书面函件催告，投资人已在5个工作日内提供管理人认可的问题解决方案及解决期限，但未能在约定的解决期限内解决问题的，管理人有权采取停止客源输送服务、撤回管理人派驻的管理人员等措施责令管理店整改；若在约定的解决期限结束后30天内仍未能解决问题的，视为投资人严重违约，管理人有权终止《管理合同》，并按《管理合同》之约定追究投资人的违约责任。同日，吴志强（投资人）与麗枫酒店（管理人）签订《补充协议（一）》一份，主要内容为：一、原合同约定酒店前期指导费为5000元/间*131间=655000元，双方同意将该费用调整为2600元/间*131间=340600元；二、原合同约定管理服务费按管理费每月总营业额的6%收取，双方同意自酒店上线之日起该费用调整为按管理店每月总营业额的4%收取；三、双方同意自酒店上线之日起，投资人每月按管理店每月总营业额的0.5%向管理人缴纳品牌推广费，投资人须于每月的5日前支付上月的品牌推广费；该品牌推广费将用于麗枫品牌的整体推广、维护及宣传，管理人有权根据其品牌发展的需要及战略布局自行决定该等费用的具体使用和支配；四、系统维护费调整，吴志强合同约定系统维护费为3000元/月，双方同意将该费用调整为2700元/月收取；五、投资人与管理人双方同意将原合同第6-2条的可得利益损失计算方法变更为：可得利益损失=A×B。A=本合同剩余期限天数，B=本管理店开业期间的总营业款×简况表约定的管理服务费收取标准及品牌推广费收取标准之和÷管理店开业期间天数。此后，吴志强于2018年3月26日委托李碧清转账10万元给丽枫酒店，银行附言为“丽枫加盟”。2018年4月16日，吴志强妻子陈绍容转账23万元给丽枫酒店，银行附言为“加盟费18万元，前期工程指导费5万元，两项共计23万元”。2018年5月17日，罗勇通过其尾号为1847的银行账户转账50000元给丽枫酒店。2018年6月7日，吴志强委托罗勇转账10600元给丽枫酒店，摘要内容为“保证金”。上述费用合共390600元。2018年3月26日，吴志强（委托方、甲方）与四川百福图纳装饰设计有限公司（设计方、乙方）签订《设计合同》，约定甲方委托乙方承担麗枫酒店遂宁河东新区店加盟项目加盟店装饰工程设计任务，设计范围为丽枫酒店基础配套功能空间设计，合同价款为13万元。吴志强提交《支付往账专用凭证》，记载李碧清和吴志强于2018年3月26日、2018年4月3日向该合同约定的乙方指定账户转账5万元和8万元，共计13万元。2018年4月15日，吴志强（发包人）与四川炜安建筑工程有限公司（承包人）签订《建筑工程施工承包合同》，约定工程名称为麗枫酒店河东新区店，工程内容为设计图纸及工程量清单所示全部内容，成本范围为按图纸浇铸楼层及钢结构，下水管道安装，砖砌房间，签约单价合同金额：钢结构96万元，C30混凝土12公分厚36万元，下水管安装10万元，房间隔断及砌墙52万元，合同金额194万元。吴志强提交《借记卡账户明细查询》，记载罗勇于2018年4月27日向该合同约定的承包人指定账户转账150万元。2018年5月8日，吴志强（甲方、委托方）与四川联华消防工程有限公司遂宁分公司（乙方、承包人）签订《消防工程设计施工合同》，约定工程名称为遂宁市河东新区富鑫麗枫酒店，工程地质为双发康城国际7栋、8栋，工程造价共4600平方，每平方工程单价120元，共计552000元；工程内容消火栓系统、喷漆系统、自动报警系统、应急照明系统、通风排烟系统；工程款结算：甲乙双方签订合同后材料进场施工，甲方预付总工程款的30%即165600元，工程完工付工程总额30%即165600元，，竣工验收合格付36%，即193200元；等。吴志强提交《领款单》，记载2018年6月17日四川联华消防工程有限公司遂宁分公司领取河东富鑫麗枫酒店消防安装工程材料进场付款165600元。2018年5月18日，遂宁市工商行政管理局发出《企业名称预先核准通知书》，预先核准的企业名称为遂宁市富鑫俪枫酒店管理有限公司，投资人为吴志强等人。2018年5月25日，吴志强（需方）与万能电器维修经营部（供方）签订《格力空调工程安装合同》。约定施工地点为康城国际7栋、8栋4楼营业房，工程范围为除配电之外空调设备供货及安装，按照设计方案施工，工程总造价514200元，签订合同时需方付定金32万元，空调送到后付10万元，安装完成调试后再付剩余的9.42万元；附件《格力中央空调工程价格表》记载：设备金额338100元，材料人工部分主材+辅材+安装176100元，其中安装费48600元，总计514200元。吴志强提交《客户付款回单》及《声明书》。《客户付款回单》记载案外人马传军于2018年5月26日向前述合同约定的供方指定账户转账32万元，银行交易附言为遂宁二店空调安装工程首期款。《声明书》内容为马传军确认该笔32万元款项系其受吴志强、罗勇委托支付的空调安装首期款。另查明，2018年5月4日，吴志强（乙方）与林伟光（甲方）签订《物业租赁合同》，约定甲方将位于船山区德水中路******1楼9号的物业以现状出租给乙方，建筑面积184.9平方米，租赁期为2018年5月4日至2033年7月31日止，共15年，物业首年税后租金为60元/平方米/月，共计133128元/年，租金前2年不递增，甲方同意在首个合同年度内给予乙方3个月免租优惠，即第一季度从2018年8月1日起开始计租，乙方向甲方支付第一年度租金为133128元/年。吴志强提交《借记卡账户明细查询》，记载罗勇于2018年6月8日通过其尾号为1847的银行账户向林伟光转账164000元,吴志强表示164000元包括租金133128元，剩余部分是保证金。2018年5月7日，吴志强（乙方）与双发集团有限公司（甲方）签订《物业租赁合同》，约定甲方将位于船山区德水中路*******4楼2号的物业以现状出租给乙方，建筑面积483.67平方米，租赁期为2018年5月7日至2033年5月6日止，共15年，物业首年税后租金为38元/平方米/月，共计220553元/年，租金前2年不递增，甲方同意在首个合同年度内给予乙方3个月免租优惠，即第一季度从2018年8月7日起开始计租，乙方向甲方支付第一年度租金为165415元/年；等。吴志强提交《转账详情》，记载2018年11月2日通过尾号为2205的银行账户向双发集团有限公司转账165415元。同日，吴志强（乙方）与案外人李铸（甲方）签订《物业租赁合同》，约定甲方将位于船山区德水中路20号双发康城国际******的物业以现状出租给乙方，建筑面积293.23平方米，租赁期为2018年5月7日至2033年5月6日止，共15年，物业首年税后租金为38元/平方米/月，共计133712元/年，租金前2年不递增，甲方同意在首个合同年度内给予乙方3个月免租优惠，即第一季度从2018年8月7日起开始计租，乙方向甲方支付第一年度租金为100285元/年；等。吴志强提交《借记卡账户明细查询》，记载罗勇于2018年6月2日通过其尾号为1847的银行账户向李铸转账5000元、45000元，又于2018年6月30日向李铸转账50000元，共计10万元。2018年6月25日，丽枫酒店告知吴志强终止合同。2018年8月22日，丽枫酒店向吴志强发送电子邮件，邮件内容为请吴志强“收附件中的《终止合作协议书》，在投资人处签字、摁手印，把终止协议与反商业贿赂协议骑缝签字、摁手印，该协议一式两份，签署完两份请寄回我司走会签流程。”邮件附件名称为《麗枫酒店·遂宁河东新区店-终止合作协议书》。《终止合作协议书》主要内容为，管理人：丽枫酒店，投资人：吴志强；甲乙双方于2018年3月25日就地址位于四川省遂宁市河东新区*******的物业签署《管理合同》及补充协议一（以下均简称《管理合同》，现甲、乙双方经友好协商，就终止合作相关事宜达成协议如下：一、甲乙双方一致确认上述《管理合同》双方协商解约，于本协议生效之日即行终止，双方免于履行前述协议约定的权利义务；二、乙方承诺并保证，双方终止合作前后，乙方不得以任何形式影响、伤害甲方及其关联方的现实或者潜在的任何利益，否则甲方可以追究乙方给甲方造成的损失，包括但不限于赔偿甲方的直接损失及可得利益损失，同时，乙方还需赔偿甲方违约金人民币50万元；三、乙方承诺《管理合同》中约定的物业自本协议生效之日起不存在使用甲方品牌标识的情况，否则乙方需立即拆除物业中的甲方品牌标准，并向甲方支付违约金300万元，赔偿给甲方造成的损失；四、经双方核算，乙方向甲方支付酒店前期费用合计共390600元。双方并协商一致，甲方同意在本协议生效后退还乙方390600元。除前述停止品牌使用事务和结算事务外双方就《管理合同》的履行相互不再承担任何责任，此后双方不再就此向对方主张任何权利，亦没有新的义务需要履行；五、乙方承诺并保证，双方终止合作前后，乙方不得向合同双方之外的任何第三方透露该协议的任何内容，否则，乙方需赔付甲方300万元作为违约赔偿金；六、该项目证照中有“丽枫”字样，侵犯丽枫品牌，自本协议生效之日起乙方酒店经营中不得含“丽枫”字样，否则，乙方需赔付甲方100万元作为违约赔偿金。2018年11月14日，吴志强向四川省遂宁市国正公证处申请公证保全证据。四川省遂宁市国正公证处出具（2018）川遂市国正证民字第1195号公证书。公证书记载：公证员及公证员助理王敏及申请人吴志强于二〇一八年十一月十四日下午，来到遂宁市河东新区**************，拍照人朱绪对遂宁市河东新区*******7号楼*****和8号楼*****房屋装修的现状进行了拍照及摄像，共拍得现场照片12张及光碟1张。吴志强支付了公证费2000元。双方就酒店赔偿事宜协商无果，吴志强向一审法院提起本案诉讼。诉讼中，吴志强向一审法院申请财产保全，一审法院依法采取了财产保全措施。吴志强提交2018年5月7日四川实业集团有限公司项目部专用收据，记载双发集团有限公司收到案外人李孟含康城国际门面7-4-4号房款3723360元。2018年7月20日，案外人李孟含、邓博雅共同作为买受人与出卖人双发集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人向出卖人购买船山区德水中路20号康城国际7栋4楼4号的房屋，房屋层高5.7米，建筑面积310.28平方米，总价款3723360元。吴志强提交2018年5月7日四川实业集团有限公司项目部专用收据，记载双发集团有限公司收到吴志强康城国际门面7-4-3号房款4253280元。2018年8月6日，吴志强与案外人向阳、周玥共同作为买受人与出卖人双发集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人向出卖人购买船山区德水中路20号康城国际7栋4楼3号的房屋，房屋层高5.7米，建筑面积354.44平方米，总价款4253280元。吴志强提交2018年5月7日四川实业集团有限公司项目部专用收据，记载双发集团有限公司收到案外人田畅康城国际门面7-4-2号房款3780600元。2018年11月1日，案外人曾代科、夏铃、罗勇、田畅共同作为买受人与出卖人双发集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人向出卖人购买船山区德水中路20号康城国际7栋4楼2号的房屋，房屋层高5.7米，建筑面积315.05平方米，总价款3780600元。吴志强提交2018年5月7日四川实业集团有限公司项目部专用收据和双发集团出具的《证明》。收据记载双发集团有限公司收到案外人刘吉发康城国际****门面房款3410640元。《证明》记载刘吉发于2017年5月6日购买由该司开发位于遂宁市船山区*****************营业用房，现该套房源已签订网签备案合同至刘亮名下，刘亮系刘吉发儿子，原认购协议已由我司收回作废。2019年5月20日，案外人刘亮作为买受人与出卖人双发集团有限公司签订《商品房买卖合同（现房）》，约定买受人向出卖人购买船山区德水中路20号康城国际7栋4楼1号的房屋，房屋层高5.7米，建筑面积284.83平方米，总价款3417960元。吴志强提交《商品房买卖合同（预售）》，主张2018年11月2日，案外人蒋源作为买受人与出卖人双发集团有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》，约定买受人向出卖人购买船山区德水中路******的房屋，房屋层高5.7米，建筑面积71平方米，总价款2300400元。诉讼中，丽枫酒店表示其要求终止合同履行系因近距离有另外一家丽枫酒店，丽枫酒店于2018年6月25日通知吴志强合同终止，之后，双方在2018年7月沟通协商赔偿、退款的问题。吴志强表示，吴志强于2018年6月17日支付消防工程款165600元，施工没有完成，仅施工了一部分，吴志强没有与施工人结算；丽枫酒店口头通知吴志强解约后，又于2018年6月29日发对接函给吴志强，并向吴志强提交丽枫酒店方联系人，联系继续合同事宜；2018年6月25日之后吴志强没有继续施工，停止装修。此外，吴志强主张其为拆除加气砖及钢结构混凝土向案外人文华支付了拆旧费用共369000元，其中20万元通过银行转账方式支付，剩余169000元为现金方式支付，于2019年6月10日结账当天支付76900元、5月底支付50000元、6月2日或3日左右支付了40000元，现金是从银行提现所得；钢结构可以再利用，没有拆除。丽枫酒店对现金169000元不予确认。吴志强提交《室内装修工程劳务承包合同》、收条、建设银行电子回单及中国建设银行活期账户交易明细、四川省农村信用社借记卡明细清单、照片等作为证据。《收条》内容为“今收到河东新区丽枫酒店康城国际店房间拆除款及清运垃圾费人民币369000元。明细如下：拆房间4100㎡×60㎡=246000元，垃圾清运4100㎡×30元/㎡=123000元，合计369000元。中国农业银行成都分行姓名文华，账号：6228********，收款人：文华。”。中国建设银行活期账户交易明细记载罗勇于2019年3月25日和2019年5月22日各转账100000元，共计200000元到文华账户。四川省农村信用社借记卡明细清单记载吴志强于2019年6月10日在该银行账户提取现金300000元。此外，吴志强提交《说明》及刘亮、罗勇、蒋源、李孟含、邓博雅、向阳、周玥、曾代科、夏铃、田畅的身份证复印件。《说明》内容为刘亮、罗勇、蒋源、李孟含、邓博雅、向阳、周玥、曾代科、夏铃、田畅系吴志强的合伙人，同意吴志强诉请丽枫酒店赔偿实际损失和可得利益损失，对吴志强陈述均无异议。丽枫酒店确认吴志强所述的购房事实，确认上述所购房屋和租赁房屋用于涉案酒店。另外，吴志强表示其同意将空调退还给丽枫酒店，并撤回了评估鉴定申请。丽枫酒店表示不接收该批空调，空调对其没有用，吴志强做酒店可以继续使用空调。一审法院认为:丽枫酒店（特许人）与吴志强（被特许人）签订的《管理合同》（包括其附件《麗枫酒店运营手册》）、《酒店管理合同·补充协议（一）》属于特许经营合同性质，是双方真实的意思表示，内容没有违反国家法律、行政法规的强制性规定，《管理合同》是合法有效的合同。本案有以下三个焦点问题：一、《管理合同》是否生效的问题；二、《管理合同》的解除；三、吴志强诉求各项赔偿的处理。一、《管理合同》是否生效的问题《管理合同》约定，(4-1）以下条款被完整履行时，本管理合同及附件生效：1.本管理合同经投资人与管理人双方签署、盖章且附件齐全。2.投资人履行2-l条款之约定、前述酒店前期指导费、筹建指导费全额到达管理人账户。根据《管理合同》和《酒店管理合同·补充协议（一）》的约定，吴志强需向丽枫酒店支付酒店前期指导费340600元、筹建指导费50000元，合共390600元。付款后，《管理合同》生效。吴志强向丽枫酒店支付了390600元。其中的10600元备注附言为保证金，没有记载为酒店前期指导费和筹建指导费。丽枫酒店以此抗辩合同未生效。对此，一审法院的意见是，合同约定的保证金数额为20万元，与10600元存在巨大差异。吴志强付款总额与酒店前期指导费和筹建指导费总额相符。对一般普通公民来讲，以其转账时备注载明的性质不准确为由否认款项的性质，过于苛刻。另外丽枫酒店工作人员已在2018年8月22日的邮件中确认吴志强已向丽枫酒店支付酒店前期费用合计共390600元。故一审法院认定吴志强已全额向丽枫酒店支付酒店前期指导费、筹建指导费。《管理合同》发生法律效力。二、《管理合同》的解除问题丽枫酒店主张其已于2018年6月25日通知吴志强终止合作不再履行《管理合同》。吴志强起诉主张解除《管理合同》及补充协议，并已拆除部分装修工程。可见，双方均无继续履行《管理合同》及及补充协议的意思表示，《管理合同》及补充协议不具备继续履行的条件。丽枫酒店抗辩称合同没有发生法律效力不存在解除的问题。前文就合同效力问题已作阐述，在此不再重复。一审法院对吴志强主张解除《管理合同》及补充协议的诉求均予以支持。三、吴志强诉求各项赔偿的处理。根据本案已查明的事实，《管理合同》因丽枫酒店原因不能继续履行，丽枫酒店单方提前终止合同的行为构成违约。丽枫酒店的违约行为致使吴志强无法运营酒店进而获得相应收益，丽枫酒店应承担相关违约责任。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。吴志强诉请丽枫酒店赔偿实际损失（含可得利益损失），于法有据，应予支持。按照《管理合同》约定，前期指导费系丽枫酒店提供经营筹建、运营管理、财务管理、VI标准手册等服务的对价。装修设计费、建筑安装工程费、消防工程款、空调安装工程费系吴志强为履行合同所支出的必要费用。合同解除后，吴志强拆除装修所发生的费用系为恢复原状发生的必要费用，亦应由丽枫酒店承担。吴志强提交合同、银行转账记录、领款单等证明确已发生设计费损失130000元、建筑安装工程费损失1500000元、空调安装工程费320000元。现丽枫酒店违约单方不再履行合同，吴志强主张丽枫酒店返还酒店前期指导费、筹建指导费390600元及支付违约金100000元，合法合理，一审法院予以支持。违约金100000元显然无法弥补吴志强的损失（含可得利益损失），吴志强诉请的各项赔偿应据实核算，超出部分丽枫酒店仍应承担赔偿责任。具体到各项费用而言，建筑安装工程费中的钢结构属于可以再利用的部分，该部分对应的费用960000元应予扣减。丽枫酒店应赔偿剩余费用540000元给吴志强。吴志强主张发生拆除费用396000元，其中200000元通过银行转账方式支付给拆除人文华，另外196000元系现金支付，于2019年5月底支付50000元、6月2日或3日左右支付了40000元，6月10日结账当天支付76900元。吴志强提交的银行流水记载吴志强及其委托人员向文华转账200000元，又于2019年6月10日从银行提现300000元。吴志强提交的银行流水、收条可以相互印证。一审法院对吴志强证据的证明力予以确认，采信其发生拆除费用369000元的意见。关于空调安装工程费，根据吴志强提交的证据，空调工程总造价514200元，其中部分为设备金额338100元，部分为安装费和材料人工部分主材加辅材等，吴志强已付的空调费用320000元系首期款，已经转化为实物。诉讼中吴志强、丽枫酒店均要求对方接收空调。空调在吴志强控制之下，属于可以再利用的物资。空调上没有丽枫酒店专用标识，吴志强继续在涉案地址进行生产经营需要使用空调。综合考虑吴志强、丽枫酒店所处的地理位置，在丽枫酒店拒绝接收空调的情况下强行将空调交予丽枫酒店可能导致损失继续扩大，空调宜由吴志强保留使用。吴志强诉请丽枫酒店全额赔偿空调费用，理据不充分，但是丽枫酒店违约导致吴志强无法如期安装空调进行营业，将产生空调折旧损失。丽枫酒店理应赔偿折旧损失给吴志强。综合考虑丽枫酒店发出解除通知的时间、空调的使用寿命等情形，一审法院酌定丽枫酒店赔偿该部分损失30000元。关于消防工程款，吴志强索赔165600元。根据吴志强的证据及陈述，吴志强于2018年6月17日向施工人预付30%工程款165600元，2018年6月25日吴志强停止酒店装修工程施工。吴志强没有与施工人结算消防工程款。吴志强支付消防工程预付款至其停止装修时间约一周。从施工周期来看，当时消防工程是否实际开工以及一周内能否完成30%工程量存疑。工程预付款不等于工程实际价款。吴志强陈述的工程进度不明确，也没有与施工人结算工程价款。吴志强诉请丽枫酒店按照工程预付款赔偿其损失，理据不足，一审法院不予支持。吴志强可待实际消防工程款确定后，另循法律途径解决消防工程款损失承担问题。关于租赁物业租金损失，吴志强主张丽枫酒店赔偿其一年租金损失。在涉案合同提前解除后，吴志强可以自行经营酒店，也可以再与他人签订类似的特许经营合同。吴志强调整经营方案或与他人签订类似的特许经营合同需要一段时间，这段时间内的租金丽枫酒店亦应予以赔偿。综合考虑丽枫酒店发送终止函的时间、吴志强当时为履行合同实施的装修情况、双方协商的过程以及吴志强拆除装修需要时间等情形，一审法院酌定丽枫酒店应对吴志强6个月的租金损失承担责任。扣减3个月免租期的费用后，丽枫酒店应赔偿3个月的租金损失给吴志强。根据吴志强提交了《物业租赁合同》及银行转账记录进行核算，丽枫酒店应赔偿涉案船山区德水中路20号双发康城国际7栋1楼9号租金33382（133128÷12×3）元、8栋4楼2号租金55138（165415÷9×3）元和8栋4楼1号租金33333（100000÷9×3）元，共计121853元给吴志强。关于吴志强主张的自有（购买）物业租金损失，吴志强主张按照《物业租赁合同》合同确定的一楼每平方60元/月的标准、四楼每平方38元/月的标准计算两层一年的租金损失。丽枫酒店同意按照租赁合同的标准确定租金标准，但主张应按照一层计算租金标准。吴志强诉请按两层计算租金没有依据。自有物业租金损失宜参考租赁物业的租金标准和期间计算一层租金。经核算，涉案船山区德水中路20号双发康城国际7栋4楼3号每月租金产生13468.72（354.44平方×38元/平方）元，7栋4楼2号每月租金产生11971.9（315.05平方×38元/平方）元，7栋4楼4号每月租金产生11790.64（310.28平方×38元/平方）元，7栋1楼4号每月租金产生4260（71平方×60元/平方）元，7栋4楼1号每月租金产生10823.54（284.83平方×38元/平方）元，共计52314.8元。故丽枫酒店应赔偿租金损失156944.4（52314.8元×3）元给吴志强。本案系丽枫酒店违约所致，公证费用2000元系吴志强维权所发生的合理维权费用，吴志强诉请丽枫酒店赔偿，理据充分，一审法院予以支持。关于可得利益。《管理合同》约定，（6-2）出现下列情形之一的,投资人构成严重违约,管理人有权解除本合同。合同解除后,投资人应赔偿给管理人造成的直接损失(包括但不限于管理人因此支付的律师费及调查费、差旅费等)、可得利益损失并按照管理人损失总额的30%向管理人支付违约金；（6-3）如果本合同因管理人的任何实质性违约而终止,则管理人应向投资人支付违约金10万元。《管理合同》中约定了投资人违约金情形下管理人可得利益的计算方法，没有约定管理人违约情形下投资人可得利益的计算方法，仅约定违约金为10万元。吴志强在要求丽枫酒店赔偿设计费、建筑安装工程费、空调费等费用的同时，诉请丽枫酒店赔偿违约金100000元，并主张按照对等原则由丽枫酒店赔偿可得利益损失。根据法律的规定，可得利益应当是违约方在缔约时可以预见或者应当预见的因违约所造成的损失；且该损失是违约方的违约行为给守约方造成的预期纯利润损失。酒店经营收入受到诸多因素的影响，如消费市场的变化、酒店经营水平的前后差异、酒店经营设施折旧而需要投入资金进行更新维护等因素，均有可能影响酒店的经营收入。吴志强的可得利益是不能预见或者预先确定的，合同也没有相关约定，双方均没有举证证实可得利益的数额。因此，为了平衡双方的利益，一审法院对丽枫酒店违约行为给吴志强造成的可得利益损失酌情予以确定。涉案合同约定双方的合作期为10年。在涉案合同提前解除后，吴志强可以自行经营酒店，也可以再与他人签订类似的特许经营合同。考虑到吴志强调整经营方案或与他人签订类似的特许经营合同需要一段时间，这段时间未收到的利润即吴志强的可得利益损失，丽枫酒店应当予以赔偿。综合本案案情，一审法院酌情涉案合同解除后一年为合理期限。违约金基本可以弥补吴志强该期间的可得利益损失。故对违约金、设计费、建筑安装工程费、空调费等赔偿请求，一审法院均予以支持。因此，丽枫酒店应返还吴志强酒店前期指导费、筹建指导费390600元，并赔偿违约金100000元、设计费130000元、建筑安装工程费540000元、空调费用30000元、拆除费用396000元、公证费2000元、租赁物业租金损失121853元、自有物业租金损失156944.4元给吴志强。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，及《最高人民法院关于适用的解释》第一百零五条之规定，判决：一、解除吴志强与丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司签订的《管理合同-麗枫酒店》及《补充协议（一）》；二、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内返还酒店前期指导费、筹建指导费390600元给吴志强；三、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内向吴志强赔偿违约金100000元；四、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内向吴志强赔偿设计费130000元；五、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内向吴志强赔偿建筑安装工程费540000元；六、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内向吴志强赔偿空调费用30000元；七、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内向吴志强赔偿拆除费用396000元；八、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内向吴志强赔偿公证费2000元；九、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内向吴志强赔偿租赁物业租金损失121853元；十、丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司在判决生效之日起十日内向吴志强自有物业租金损失156944.4元；十一、驳回吴志强的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费46461元、财产保全费5000元，由吴志强负担受理费29100元，丽枫酒店负担受理费17361元、财产保全费5000元。本院经审理查明，一审法院查明事实属实，本院予以确认。二审中，双方当事人均未提交新证据。本院认为，本案为特许经营合同纠纷。根据上诉和答辩意见，本案争议焦点为：一审判决赔偿数额是否合理。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案中，丽枫酒店提前终止涉案合同，对合同的解除存在过错，构成违约，一审法院据此认定丽枫酒店应按合同约定支付违约金并对合同解除后吴志强的相关经济损失予以赔偿，并无不当，本院予以确认。丽枫酒店上诉称一审法院支持违约金诉求与空调费用属于重复支持。对此，本院认为，涉案合同约定吴志强违约时应赔偿丽枫酒店直接损失、可得利益损失及违约金，并约定了可得利益的计算方法，而在丽枫酒店违约的情形下，则约定支付吴志强违约金100000元，对于赔偿经济损失及具体计算方式则未明确约定。涉案合同为格式合同，丽枫酒店作为合同条款拟定方，在上述约定方式不够明确且显失公平的情形下，应当作出对吴志强有利的解释。考虑到涉案合同涉及的标的物工程复杂、价值较高，一审法院从平衡双方利益角度出发，依据合同约定认定丽枫酒店支付违约金100000元的基础上，对吴志强因恢复合同订立前原状的必要费用以及因履行合同造成的部分经济损失予以支持，不属于重复支持诉求。丽枫酒店该主张不能成立，本院不予支持。至于赔偿的具体数额计算问题，本院论述如下：首先，关于空调费用。根据一审查明的事实，空调的首期款320000已由案外人王传军受吴志强、罗勇的委托进行支付，基于涉案合同目的无法实现且丽枫酒店拒绝接收空调的实际情况，该空调实物安装使用的时间和地点均存在不确定性，给吴志强造成的损失无法准确计算，故一审法院综合考虑丽枫酒店发出解除通知时间、空调使用寿命等因素，酌定丽枫酒店赔偿吴志强空调折旧损失30000元，并无不当，本院予以维持。其次，关于建筑安装工程的拆除费用。吴志强主张发生拆除费用396000元，其中200000元有银行转账凭证予以证明，剩余196000元吴志强主张系现金交付，工程拆除人文华于2019年6月10日出具收条，明确收到了河东新区丽枫酒店康城国际店房间拆除款及清运垃圾费369000元。本院认为，银行转账或现金支付均符合通常交易习惯，考虑到在涉案合同终止后，拆除原有的安装工程必然产生拆除费及垃圾清运费，文华出具的收条中亦明确了所收款项的各项计算明细，在丽枫酒店未提出相反证据的情况下，一审法院对文华出具收条中记载的事实予以采信，并无不妥，本院予以支持。最后，关于自有物业租金损失。本案中，吴志强先是租下德水中路20号双发康城国际7栋1楼9号、8栋4楼1、2号房屋，随后又与他人共同购买双发康城国际7栋1楼4号、4楼2、3、4号房屋，结合涉案合同中关于开设酒店的地址为遂宁市河东新区*******，酒店分布楼层为4F-6F的事实，吴志强购买上述房屋系出于履行涉案合同义务的目的，在吴志强购买上述房屋后，涉案合同因丽枫酒店单方违约而无法履行，因此，一审法院认定在合同解除后至吴志强一方自购房屋作为其他经营用途期间的物业损失，丽枫酒店应予以赔偿并参考本案租赁物业租金标准和酌定的损失期间计算一层租金作为吴志强自有物业租金损失，并无不当，本院予以支持。综上所述，上诉人丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9629.44元，由上诉人丽枫舒适酒店管理（深圳）有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 石静涵审 判 员 黄彩丽审 判 员 蒋华胜二〇二〇年六月十五日法官助理 邓文婷书 记 员 高 允