甘肃省甘谷县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0523民初987号 原告：马某，住甘谷县。 委托诉讼代理人：彭某，住甘谷县，系原告马某丈夫。 被告：甘谷电厂多种经营总公司，住所地甘肃省天水市甘谷县盘安镇西街**。 法定代表人：蒲某，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王某，住甘谷县，系该公司副总经理。 原告马某诉被告甘谷电厂多种经营总公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人及被告委托诉讼代理人均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告马某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付因其水管破裂给原告造成的房屋装修损失3500元、营业损失72000元，合计75500元；2.依法判令被告返还多收取原告两个月的房租10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》。该合同第六条第一款约定：“该房屋及所属设施的维修责任均由乙方负责（甲方公用设施除外）。”2017年8月份，原告在其租赁的房屋内经营火锅店。2018年6月份，被告方的下水管破裂，导致原告在租赁房屋内的装修设施受损。原告发现房屋受损后，及时向被告的总经理、经理等人汇报了情况，被告方派人维修了管道，并让原告先自行装修，然后再进行结算。原告重新装修房屋，装修费用3500元。在被告维修管道及原告重新装修房屋期间，原告停业一个月，产生营业损失72000元（原告每天的营业利润大约为2400元）。原、被告在合同中约定租金自2017年6月1日起计算，但被告实际交付房屋的时间为2017年8月1日。原告多次要求被告总经理等人更改合同，但被告总经理一直口头承诺会在实际支付租金时扣除，被告在要求原告支付租金的诉讼中，并没有将迟延交房的两个月房租予以扣除，故原告要求被告返还多交的两个月房租10000元。现原、被告之间的《房屋租赁合同》早已解除，但被告一直未支付给原告造成的房屋装修费3500元及给原告造成的营业损失72000元，也未返还多计算的两个月租金。现原告为维护自身的合法权益，依法起诉至法院，望判如所请。 被告甘谷电厂多种经营总公司辩称：一、原、被告签订的《房屋租赁合同》第六条明确约定，除公共设施外房屋的维修责任均由原告负责，原告入住前也应检查防水，做好防水措施，若因房屋漏水而引起设备损坏，原告不承担责任。而且原告进行内部装修需征得被告同意，被告未接到任何装修方案，被告对室内布局结构无从知晓，原告的装修属违规工程，故被告对装修不予认可，原告要求被告赔偿房屋装修损失费与被告无关，系原告自身维护不当所致。同时，原告提出被告修缮管道属被告整体工作布局安排，与房屋漏水无关，被告也未向原告出具任何书面赔偿承诺。因此，原告要求被告赔偿装修费3500元及营业损失72000元，无任何事实与法律依据。二、原、被告自合同签订后，除第一年原告给被告缴纳了租金和保证金外，第二年和第三年的租金均未按时缴纳。合同第五条第三款约定，次年租金未按时缴纳，超过一个月或中途退租，则扣除保证金，同时停止供水供电。原告次年应缴租金60000元，但实缴50000元，尚欠被告10000元。依据合同第十一条第二款，租赁期间原告未经被告同意中途擅自退租，扣除原告保证金。因此，原告声称被告多收两月租金，属无稽之谈，同时被告继续保留起诉索赔原告未及时缴纳租金的滞纳金和长期未交水电费及其滞纳金的权利。三、原告表示多次要求被告总经理更改合同的事不属实，原告从未与被告法人接触，何来当面提出一说，同时原告作为承租方，无权要求被告通过公开招标的要求随意更改。四、被告在执行合同过程中不存在任何不当之处，故不应承担诉讼费，希望法院考虑追加原告给被告造成的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人有异议的证据，本院认定如下：1.对原告提交的装修费3500元收据一张，证明被告方下水管破裂造成原告包厢损坏后原告装修包厢花费了3500元的事实；2.对于原告提交的照片四张，证明原告包厢未装修之前被告方的水管存在漏水的事实；3.对于原告提交的宝鼎火锅店工资表一份，证明在2018年6月份房屋漏水造成原告不能正常营业，但是原告还向店员正常支付工资22900元的事实；4.对于原告提交的宝鼎火锅店点菜单一份，证明原告在2018年5月份营业额的事实。经被告质证，被告对上述证据的真实性和证明目的均不予认可。经本院审查，对于原告提交的上述证据，所有证据来源合法，内容真实且与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年5月1日，原告作为乙方与作为甲方的被告签订《房屋租赁合同》。合同第六条第一款约定：“该房屋及所属设施的维修责任均由乙方负责（甲方公用设施除外）。”2017年8月份，原告开始在其租赁的房屋内经营火锅店。2018年6月份，被告方出租房屋的下水管破裂，该下水管道系公用设施，导致原告部分装修水淹后无法正常营业，原告便开始停业。2018年6月27日，被告的维修班组维修了破裂水管，随后原告便开始对已损坏的包厢进行重新装修，直至2018年7月15日，原告才开始正常营业。在原告停业期间，原告正常支付了员工的工资22900元，且重新装修房屋花费了相应费用3500元，并因停止营业造成一定的损失。故原告依法起诉至法院，望人民法院判如所请。 本院认为：原、被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。本案中，原告承租被告位于甘谷县盘安镇华唐产业园1号楼1、2号商铺。在原告承租该商铺后，该商铺的公用设施下水管道破裂，造成原告承租的包厢损坏，并为此花费相应费用。因水电等设施系公用设施，且合同中明确约定公用设施的维修责任在被告处，故因公用设施损害导致的相应费用也应该由被告承担。现原告要求被告承担因下水道破裂而损坏包厢产生装修费3500元的诉讼请求，该请求于法有据，合情合理，本院予以支持。同时，因该下水管道破裂，造成原告停业一个月多月，现原告要求被告承担停业期间的损失72000元的诉讼请求，本院认为该下水管破裂具有不可预见性，但在停业期间，原告正常支付了员工工资22900元，对该工资支出本院酌情支持由原告承担员工工资的40%，即9160元；由被告承担员工工资的60%，即13740元。由于下水管道的破裂，致使原告无法正常营业，故本院酌情支持由被告承担原告在装修停业期间的营业损失3000元。此外，对于原告要求被告返回原告多收取原告两个月的房租10000元的诉讼请求，因原告未提交证据予以支持该主张，其不利后果由原告自行承担，故对原告该项诉讼请求本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十条及《中华人民民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、由被告甘谷电厂多种经营总公司于本判决生效之日起十日内一次性支付原告马某因承租房屋的下水道破裂导致的装修费3500元，员工工资13740元，停业期间的营业损失3000元，以上各种费用共计20240元； 二、驳回原告马某的其他诉讼请求。 如未在本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费306元，减半收取153元，由被告甘谷电厂多种经营总公司负担。案件受理费暂由原告马某垫付，待执行时一并执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 傅增荣 二〇二〇年六月十七日 法官助理 谢芳丽 书 记 员 杨宏伟