江苏省徐州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2017）苏03执恢18号申请执行人：张东成，男，1965年6月20日生，汉族，个体工商户，住徐州市铜山区。被执行人：江苏永业集团公司，住徐州市。法定代表人：刘荣甫，该公司总经理。申请执行人张东成与被执行人江苏永业集团有限公司施工合同纠纷一案，本院作出（2014）徐民初字第106号民事调解书，确认：一、被告江苏永业集团一次性支付原告张东成工程款22314615.33元，于2014年5月30日之前付清，并按照中国人民银行公布的同期商业银行贷款基准利率支付利息（利息起算日为2013年4月9日至款项付清之日止）。二、双方无其他争议。三、案件受理费153373元，减半收取76687元，由被告江苏永业集团公司负担（案件受理费原告已预缴，待被告给付上述工程款项时一并支付原告）。四、双方当事人同意本协议自双方当事人委托代理人签字后即生效，民事调解书的送达不影响本调解协议的效力。因被执行人未按生效法律文书履行，申请执行人向本院申请强制执行，本院于2014年6月9日立案执行，案号（2014）徐执字第00230号，因案外人异议等因素房产暂不具备处置条件，本院于2015年11月20日终结执行程序。2017年2月17日，本院立案恢复执行，案号（2017）苏03执恢18号。执行中，主要采取以下措施：1、2017年2月24日，向被执行人邮寄送达执行通知书、报告财产令等文书，执行通知书被退回，被执行人未按执行通知书履行，亦未申报财产。2、2017年11月21日、2018年4月9日及2020年6月22日至少三次通过网络查控系统对被执行人财产状况进行查询，未发现大额银行存款，所发现不动产已做转移登记，不具备查封条件。3、执行中查明，本院于2014年9月21日现场查封被执行人位于贾××小区××楼、××楼及××楼××单元××、602，2单元601、602，4单元601、602，19号楼2单元602，三单元602，4单元601、602。2015年5月18日，向贾汪区房产登记交易中心送达协助执行通知书，因贾汪区房产登记交易中心以上述房地产尚未登记为由拒绝签收，本院进行留置送达。2017年7月17日，本院现场续查封被执行人位于贾汪区永业嘉苑小区的上述房产。因徐中正房估司字【2015】第001号估价报告有效期届满，本院发函原评估机构，询问原评估的房地产价格是否发生重大变化。2017年9月14日，江苏德正土地房地产评估有限公司作出《关于徐中正房估司字【2015】第001号估价报告有效期延长的说明》，将估价报告有效期延长至2017年10月31日。2017年9月22日，本院将上述说明送达当事人，当事人均无异议。2017年10月25日，本院作出（2017）苏03执恢18号之一裁定，裁定拍卖被执行人江苏永业集团公司名下位于徐州市××楼××单元××、602，2单元601、602，4单元601、602，19号楼2单元602，三单元602，4单元601、602及6号楼。移送拍卖后，2017年11月23日，案外人徐州市贾汪区住房和城乡建设局提出异议，认为拟拍卖的永业嘉苑6号楼系拆迁安置用房，案外人已支付购房款，要求停止拍卖，解除查封。本院遂撤回拍卖。4、2018年5月21日、2018年7月17日，约谈被执行人法定代表人刘荣甫，询问被执行人财产状况，并要求被执行人申报财产。刘称被执行人称除贾汪房产外，无其他财产。被执行人账簿等资料均被政府部门接管，被执行人已停止经营多年。刘本人系癌症患者。2018年11月12日，本院因另案决定拘留刘荣甫，因刘荣甫身体原因，被徐州市拘留所拒收。后刘荣甫向本院提交自己因糖尿病、癌症复查等原因多次入住徐州市中心医院等证明材料。5、2018年7月9日，本院向徐州市铜山区工商部门送达协助执行手续，限制被执行人法定代表人表更。6、2018年7月20日，本院向贾汪区不动产登记交易中心留置送达继续查封被执行人名下位于永业佳苑5幢4单元101室、102室、201室、202室、301室、302室、402室、502室及602室房产协助执行手续。上述房产均系轮候查封，不具备处置条件。7、2018年1月22日，本院作出（2018）苏03执异1号执行裁定书驳回案外人徐州市贾汪区住房和城乡建设局异议请求后，案外人不服，向本院起诉执行异议之诉。本院于2018年7月20日作出（2018）苏03民初97号民事判决书，驳回案外人诉讼请求。案外人不服本院一审判决，上诉至江苏省高级人民法院。江苏省高级人民法院于2019年8月9日作出（2018）苏民终1270号民事判决：驳回上诉，维持原判决。上述判决生效后，因原评估报告严重超期，本院组织双方当事人议价，后因6#楼系在建工程，双方对价值差距加大，未能议价成功。2019年12月10日，江苏德正土地房地产评估有限公司向本院回函，认为贾汪区住宅房地产价格变化巨大，原评估报告不宜继续使用，需对估价对象重新进行评估。经本院委托，江苏德正土地房地产评估有限公司作出苏德正房估司字【2020】第003号估价报告，确定永业嘉苑6号楼房产价值为1359.03万元。送达双方当事人后，双方均对评估报告无异议。2020年5月27日10时至2020年5月28日10时，本院在淘宝网司法拍卖平台公开拍卖上述财产，起拍价9513210元。徐州金尚置业有限公司以9513210元应价成交。2020年6月19日，本院作出（2017）苏03执恢18号之二执行裁定书，确认上述房地产归买受人所有。8、2020年5月14日，根据申请执行人提供的财产线索，本院查封被执行人所有的备案在案外人丁允平、丁名下的永业嘉苑营业楼4#1-101、102房产，系轮候预查封，暂不具备处置条件。9、2020年5月14日，本院至贾汪区政府调查永业嘉苑房地产状况，工作人员告知永业嘉苑房产开发过程中，涉及政府安置、商品房买卖、抵押贷款、欠付实际施工人工程款和社会人员资本以及名为买卖实为借贷的房产网上备案等多种情形，关系错综复杂，对局部地区社会稳定影响较大，贾汪区政府正在梳理房产的占有使用、查封、抵押、备案等情形。10、执行中查明，本院在执行张红申请执行江苏永业集团公司民间借贷纠纷案件中，于2015年8月12日作出2014徐执字第29-2号执行裁定书，将永业嘉苑23号楼中32处房产用于抵偿被执行人债务。11、2020年5月28日，案外人徐州市贾汪区住房和城乡建设局向本院提出书面异议，认为本案执行依据存在虚假诉讼情形，已向本院提起撤销之诉，并已向江苏省高级人民法院申请再审，故请求暂缓案款发放。本院已要求案外人提供担保。如申请执行人提供等额担保请求发放案款，本院将依法发放。12、永业嘉苑18号楼1单元601、602，2单元601、602，4单元601、602及19号楼2单元602，三单元602，4单元601、602等房产，因涉及案外人占有、政府安置等因素，申请执行人同意暂缓处置。13、已对被执行人采取限制消费措施，并纳入失信惩戒。2020年6月23日，本院约谈申请执行人，向其告知本案执行进程。申请执行人同意本案终结本次执行程序。本案立案标的22314615.33元，已执行到位标的9438244元，未执行到位约28615136元（具体数额待履行时另行计算），退还买受人垫付被执行人应承担税费2163272.75元，已收取执行费74966元。本院认为，申请执行人享有的债权依法受法律保护，但债权的实现取决于被执行人是否有履行债务的能力。在本次执行程序中，本院已依法对被执行人的财产状况进行调查，对具备处置条件的财产依法进行拍卖，并对被执行人采取限制消费和失信惩戒措施。本院已将案件执行情况、采取的财产调查措施、被执行人的财产情况等信息告知申请执行人，并听取了其对终结本次执行程序的意见，申请执行人同意终结本次执行程序。依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条第一条之规定，裁定如下：终结（2014）徐民初字第106号民事调解书的本次执行程序。如发现被执行人确有可供执行的财产，申请执行人可以向本院重新申请强制执行。本裁定送达后立即发生法律效力。审判员  谭晓兵审判员  单 鑫审判员  王 磊二〇二〇年六月二十四日书记员  李 奥