甘肃省天水市秦州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0502民初1884号 原告：杨永红，男，1975年10月3日出生，汉族，住天水市秦州区。 原告：王娟（系杨永红妻子），女，1982年12月8日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告：王来元，男，1952年10月28日出生，汉族，住天水市秦州区。 被告：陈孔叶（系王来元妻子），女，1951年11月28日出生，汉族，住天水市秦州区。 二被告共同委托诉讼代理人：王嘉欣（系王来元、陈孔叶儿子），住天水市秦州区。 原告杨永红、王娟与被告王来元、陈孔叶房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨永红、王娟,被告王来元、陈孔叶的共同委托诉讼代理人王嘉欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨永红、王娟向本院提出诉讼请求：1.判令二被告继续履行合同，协助原告到物业公司将停车位变更到原告名下;2.二被告承担违约责任，支付违约金5万元。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告也系夫妻关系，原、被告双方是房屋买卖关系，涉案房屋的物业管理者为天水新昇物业管理有限责任公司。2018年12月，原告夫妇在58同城网站看到被告夫妇出售位于天水市秦州区X号房屋一套，经询问，原告得知该房附有停车位1个，双方协商于2019年1月2日签订了房屋买卖合同，该合同第一条约定：“乙方同意购买甲方拥有的坐落在天水秦州区X号房产（附带停车位一个），建筑面积127.63平方米”原告按合同约定交付了购房款152万元，被告交付了房屋，并协助原告办理了房屋不动产转移登记，原告于2019年2月21日取得了该房屋的所有权。在交付房屋时，被告称其在新装修房屋，需要暂时用两个月涉案停车位，原告夫妇答应了其要求。两个月后，经原告多次催要，被告仍然拒绝交付案涉停车位，因该停车位需要被告协助到物业公司变更登记，原告才能使用，故起诉到院，要求原告继续履行合同并承担违约责任。 王来元、陈孔叶辩称，原告的诉请没有事实及法律依据，请求依法驳回。1、原、被告双方进行房屋交易时，被告已经明确告知原告该房屋没有附属停车位，双方在天水市房管局备案的房屋买卖合同中也没有包括原告所称的停车位；2.原告提供的合同涉及车位的条款无效。原告提供的合同系双方进行房屋买卖时签订的补充合同，该合同将停车位条款加入但未向被告释明，被告夫妇年老眼花，在不知原告添加停车位的情况下签订了该份补充合同；3.被告对于原告所称车位无处分权，该车位是的消防通道，是物业临时出租给业主使用，被告名下无该小区车位，被告停车的车位是其朋友的。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的收条、房产证复印件及本院依职权向天水新昇物业管理有限责任公司经理作的询问笔录及调取的缴纳车位租赁费的收据双方均无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.房屋买卖合同，拟证明原、被告合同约定出售房屋附带停车位一个，但被告未按约定交付停车位； 经质证，被告对上述证据的真实性没有异议，但认为被告夫妇年龄较大，对合同内容没有仔细看；合同中房屋的价格不包含车位价格。 经审核，本院认为该份合同系双方真实意思的表示，未违反相关法律规定，本院予以采纳。 2.房屋不动产登记权证，拟证明原告现为天水市秦州区**房屋所有权人，但物业公司未收回被告使用的停车位，并拒绝交付原告使用。 经质证，被告对该份证据的真实性没有异议，但认为房屋不动产登记权证的平面图中并未包含原告提及的停车位。 经审核，本院认为被告对该份证据的真实性没有异议，对该份证据的真实性本院予以采信，经本院向小区物业核实，物业公司未将被告之前使用的小区停车位交付原告使用，对其证明目的予以采纳。 3.车辆行驶证复印件，拟证明原告有车需要使用停车位。 经质证，被告表示对原告车辆的情况不知情。 经审核，本院认为该份证据能够证实原告所有甘XXX**小车一辆，对其证明目的予以采纳。 4.照片复印件4张，拟证明二被告在出售房屋之前在小区租赁有车位。 经质证，被告陈述该车位是其借朋友的，被告在小区内没有租赁车位。 案件审理中，本院将该车位照片向天水新昇物业管理有限公司核实，物业公司认可该车位系二被告之前租赁，故对原告的证明目的予以采纳。 被告王来元、陈孔叶未向本院提交证据。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 二原告、二被告均系夫妻关系，2018年12月底，原告在购房网站中看到被告出售房屋的信息，经与被告儿子王嘉欣联系，原告对涉案房屋进行了查看，2019年1月8日，原、被告双方签订《二手房买卖合同》，约定：原告购买被告拥有的坐落在天水市秦州区X号房产（附带停车位一个），建筑面积为127.63平方米，房屋单价11909.43元/平方米，总价152万元。合同同时约定：若一方违约，应书面通知另一方，并为另一方支付人民币五万元整作为违约金，同时，将已付款（含定金）不计利息返还给另一方。原告夫妇在合同中的购买方（乙方）处签字捺印，二被告儿子王嘉欣代二被告在出售方（甲方）处签名后，二被告在名字上按了指印。合同签订后，原告缴纳了全部房款，被告交付房屋并协助原告办理了房屋不动产转移登记手续。因原告要求被告交付涉案房屋附带的停车位，并协助原告到物业公司办理租赁车位变更登记手续，双方发生争议，原告遂起诉到院，要求处理。 2020年5月19日，本院至涉案房屋的物业管理部门，新昇物业管理有限责任公司调查，并制作了询问笔录，该物业公司经理表示：被告夫妇在转让涉案房屋之前在小区内租有停车位，每年向物业公司缴纳车辆占用费1800元，2020年该车位的车辆占用费由X号楼X室住户缴纳。根据物业公司的车位管理模式，小区车位如无特殊情况，给业主长期租赁使用，如小区业主出售房屋，物业公司将收回车位承租权，房屋产权人无权将车位承租权指定或转让给其他住户。 本院认为，原、被告于2019年1月8日签订的《二手房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，各方均应按合同履行自己的义务。根据上述合同的约定，被告出售给原告的房屋附带停车位一个，鉴于X小区停车位的租赁、使用，均由新昇物业管理有限责任公司统一管理，原、被告之间关于车位承租权转让的约定，因未得到物业公司的允许而不能实现，故对二原告要求被告协助原告到物业公司将停车位变更到原告名下的诉讼请求，本院不予支持。现被告无法将停车位的承租权交付原告，导致部分合同内容不能实现，其行为已构成违约，应当承担违约责任。二原告在签订《二手房买卖合同》时，没有到物业公司核实被告是否有权转让车位的承租权，未尽到审慎的注意义务，也应当承担相应的责任。关于违约金的数额，虽然双方在《二手房买卖合同》中约定，如一方违约，向另一方支付5万元违约金，但原、被告双方房屋买卖交易已完成，原告取得房屋所有权，合同主要义务已经履行，交付车位承租权仅是其中的一项附随义务，故本院综合被告违约的事实及双方当事人的过错程度，酌定被告赔偿原告违约损失3万元。原、被告在房产交易中心备案的《房屋买卖合同》是为办理产权转移登记手续而签订的示范性合同，且被告并无涉案车位的所有权，按规定无法在合同中加入车位的内容，因此不能根据在房产交易中心备案的《房屋买卖合同》认定双方没有约定停车位的承租权。原、被告交易房屋的过程中，被告之子王嘉欣全程参与，签订合同时，也在场陪同，故对被告关于在房管局备案的《房屋买卖合同》没有约定停车位的内容且二被告年老眼花，未注意《二手房买卖合同》中关于停车位的条款的辩解意见，不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条规定，判决如下： 一、被告王来元、陈孔叶于本判决生效之日起10日内赔偿原告杨永红、王娟违约金3万元。 二、驳回原告杨永红、王娟的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取计150元，由王来元、陈孔叶共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审判员 张 悦 二〇二〇年六月十六日 书记员 牛明明