广东省湛江市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤08民终761号上诉人（原审被告）：湛江宏林房地产开发有限公司，住所地广东省湛江市霞山区*********（2幢）。法定代表人：谭尚志，经理。委托诉讼代理人：赵维彬,广东意合律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵子龙，男，1988年10月12日出生，汉族，住广东省湛江市霞山区*******，公民身份号码：370************512。被上诉人（原审原告）：代龙贺，女，1991年2月1日出生，汉族，住北京市平谷区*************，公民身份号码：110************747。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：吴月明，广东大展律师事务所律师。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：翟文辉，广东法博律师事务所律师。上诉人湛江宏林房地产开发有限公司（以下简称宏林公司）因与被上诉人赵子龙、代龙贺商品房预售合同纠纷一案，不服广东省湛江市霞山区人民法院（2019）粤0803民初1418号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人宏林公司的委托诉讼代理人赵维彬，被上诉人赵子龙、代龙贺的共同委托诉讼代理人吴月明、翟文辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏林公司上诉请求：撤销原审判决，改判驳回赵子龙、代龙贺的诉讼请求。主要理由：一、宏林公司与赵子龙、代龙贺在《商品房买卖合同（预售）》中约定，因政府原因导致逾期交房，宏林公司不承担逾期交房责任。2019年1月4日宏林公司向湛江市建筑工程质量监督站提交《湛江市建设项目人防工程质量验收申请报告》，申请进行工程质量验收。但因恰逢政府机构合并，人防及消防工程验收等相关检验机构发生主体变化，由此而影响了验收进度。且涉案竣工验收备案表的末页显示，备案适用的规定为《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》，根据该规定宏林公司应在2019年4月19日完成竣工验收后十五天内向政府相关部门申请备案，政府收到材料后也须在十五天内予以备案。而该备案表的末页签署时间为2019年7月10日，从竣工验收到备案将近三个月的时间，此严重违反了该规定。根据《商品房买卖合同（预售）》的第十一条第（二）部分的约定，宏林公司不承担非因其原因造成的逾期交房责任。二、原审判决调高逾期交房违约金没有事实依据。《商品房买卖合同（预售）》是经中华人民共和国住房和城乡建设部及中华人民共和国国家工商行政管理总局制定的，且已向相关行政部门备案，此表明该合同的条款已得到行政部门的认可，符合相关的行政法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条的规定，违约金上调的前提是实际损失大于违约金。本案中赵子龙、代龙贺未能提供相关损失的依据，根据最高人民法院关于商品房买卖合同的规定，损失只能参照同类房屋同地段的租金计算，赵子龙、代龙贺主张调高违约金没有事实依据。原审判决以《商品房买卖合同（预售）》中约定的逾期交房违约金低于住房贷款利率或租房租金为由判决调整违约金，违反法律的规定。三、宏林公司于2019年5月7日向赵子龙、代龙贺邮寄了收楼通知书，赵子龙、代龙贺收到收楼通知书后一个星期应为合理的收房时间，故应认定该收房日期的最后期限为宏林公司的交房时间。原审期间宏林公司提交了“整付零寄交寄清单”证明其于2019年5月7日已向赵子龙、代龙贺邮寄收楼通知书。质证时赵子龙、代龙贺对该证据的证明事实并无异议。原审判决认定宏林公司无证据证明其邮寄的是交楼通知书，此是错误的。所有购房者的收楼通知书均是宏林公司通过这种方式邮寄，且赵子龙、代龙贺在质证过程中认可收到宏林公司邮寄的收楼通知书。若赵子龙、代龙贺认为邮寄的不是收楼通知书而是其他文件，根据谁主张谁举证原则，赵子龙、代龙贺应承担举证责任。赵子龙、代龙贺答辩称：一、宏林公司主张其逾期交房的原因在于政府机构改革，此是不成立的。宏林公司于原审补充提交的《广东省住房和城乡建设厅、广东省消防救援总队关于切实做好移交承接建设工程消防设计审查验收职责的通知》的第七条规定：“……认真抓好建设工程消防设计审查验收职责移交承接工作，实现无缝对接，不得影响人民群众和企业办事……”宏林公司以政府机构改革导致验收延迟作为其违约的免责事由，是不成立的。且宏林公司并未提交关于其何时提交工程验收申请及政府部门如何答复的证据予以佐证。实际上宏林公司是因局部整改收尾、走程序（申请验收）而导致延期交房，其于2019年3月6日向业主发出的通告已说明不属于政府机构改革造成的逾期交房。二、双方约定的违约金性质具有补偿性和惩罚性，原审判决根据当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，结合公平诚信原则支持调高逾期交房违约金，此是合理的。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，赵子龙、代龙贺与宏林公司约定的违约金明显低于同期银行贷款利息，而赵子龙、代龙贺的预期利益损失主要是同期银行贷款利息或未按时取得房屋而产生的租房租金。且宏林公司违约的情节严重，多位业主在起诉前主动与其协商解决方案，但宏林公司对此置之不理，且在业主起诉后仍不承认客观违约的事实。因此，原审判决支持调高逾期交房违约金是合法合理的。三、宏林公司主张其于2019年5月7日向赵子龙、代龙贺邮寄收楼通知书，赵子龙、代龙贺收到收楼通知书的时间应为宏林公司的交房时间，此没有事实依据。宏林公司提交整付零寄交寄清单中的邮寄单位是航城家园物业部，通知主体并非宏林公司，且宏林公司亦无相应的证据佐证其邮寄的资料就是收楼通知书及赵子龙、代龙贺已签收。此外，原审判决确认了宏林公司是在2019年7月10日才取得《单位（子单位）工程竣工验收备案表》，此时涉案房屋才满足双方约定的商品房交付条件，因此宏林公司主张的收楼通知书的时间不能视为其交房的时间。综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，宏林公司的上诉请求没有事实和法律依据，应予以驳回。赵子龙、代龙贺向原审法院起诉请求：1、判令宏林公司支付逾期交房违约金5656元给赵子龙、代龙贺（违约金以全部房款的万分之一暂计至起诉之日为5656元，实计至宏林公司交付房屋之日止）；2、判令宏林公司承担全部的诉讼费用。原审法院审理查明：2017年8月2日，赵子龙、代龙贺（买受人）与宏林公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》（预售）（合同编号：Y2017022635，房屋代码：3118201），约定出卖人向买受人预售其坐落于湛江市霞山区*******************及商务公寓505房，建筑面积为99.29平方米，总价款为754203元。《商品房买卖合同》（预售）与本案诉争相关的条款内容约定：第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1、该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2、该商品房已取得房屋测绘报告；第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年2月28日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。如遇以下特殊原因，出卖人可据实予以延期并不承担逾期交付责任：1、遭遇不可抗力因素，或因政府政策发生重大变化影响工程进度、有关主管部门不能及时办理技术审批、工程验收等原因及其他非出卖人责任造成的延误。2、因买受人原因导致未能按期交付的，因买受人原因延期交付所导致的一切后果由买受人全部承担。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。（三）查验房屋3、查验该商品房后，双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因导致该商品房未能按期交付的，双方同意按照以下方式处理：（1）买受人必须结清房款及其他应付款项后（包括但不限于购房款、应付违约金、税费、首期物业维修资金及其他应付费），才具备办理收楼手续的资格。出卖人实际交付房屋的时间相应顺延至买受人付清全部应付款项为止，且出卖人不承担逾期交房责任。（2）由于买受人原因未能按《交房通知书》指定的期限内前来办理该商品房交接的，交房期限届满，视同出卖人已按约定交付了该商品房。该商品房的物业管理费、公共水电分摊及其他应收费用（如滞纳金等）、商品房质量保修期自《交房通知书》通知的交房之日起计算，且该商品房的一切风险责任及其他法律责任同时全部移交予买受人。（3）买受人逾期办理房屋交接手续，或因买受人原因造成该房屋未能按期交付的，买受人同意每日按购房款总额的万分之一向出卖人支付违约金。第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）逾期在30日之内[该期限应当不多于第八条第1（1）项中的期限]，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5的违约金[该违约金比率应当不低于第八条第1（1）项中的比率]；（2）逾期超过30日[该期限应当与本条第（1）项中的期限相同]后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之0.5[该比率应当不低于本条第1（1）项中的比率]的违约金”。附件十一补充协议，第二条关于逾期交房的约定，经双方同意按以下方式处理：1、关于交付时出示相关证明文件的补充约定，交付商品房时，出卖人应出示满足合同第九条约定的证明文件，买受人同意出卖人在交楼现场公示该证明文件即代表出示，买受人不得因双方未有书面确认出售而以此为由拒绝收楼或追究出卖人逾期交付的责任。《商品房买卖合同》（预售）签订后，赵子龙、代龙贺于2017年8月17日向湛江市******维修资金归集专户支付住宅专项维修资金6751.72元，于2017年11月2日缴纳10774.34元契税。宏林公司于2017年8月16日和2017年10月31日分别向赵子龙、代龙贺开具354203元和400000元销售商品房增值税普通发票，赵子龙、代龙贺已付清全部涉案房款754203元。2019年5月7日，宏林公司向赵子龙邮寄信函，2019年8月31日，赵子龙针对505房进行查验，赵子龙签订《航城家园》商住楼验楼交接书，载明：“感谢您购买我司开发的《航城家园》商住楼505房，我司已按照政府的批准文件及国家规范建设完成，现按《商品房买卖合同》要求及标准交付给阁下使用，欢迎阁下对单元内设施进行验收，并提出宝贵意见，我司将尽快处理。交楼情况：详见《遗漏工程记录表》，入户门匙3条，水表底数：0平方米，电表底数：0.00度。1、本物业经本人/本公司/我等确认无误，自即日起，本业主已是该物业之合法持有人/用人。2、本人/本公司/我等愿意遵守《前期物业服务协议》、《业主临时管理规约》、《装修管理办法》所载的内容及条文，并承诺交付一切有关费用。业主签名：赵子龙（盖上指纹）日期：2019.8.31。复核意见处为空白，业主签名：赵子龙（盖上指纹）”此表一式叁份，业主、服务中心和发展商各一份。同日，赵子龙签署《航城家园》业主装修申请表，《航城家园》装修规定及指南，《航城家园》住宅使用说明书，《航城家园》商住楼区域防火责任协议书。另查明，《建筑工程竣工验收报告》载明：“航城家园1号楼、2号楼、商务公寓及地下室工程的开工日期为2016年4月26日，验收日期为2019年4月19日。《建设工程消防验收意见书》的落款日期为2019年4月30日。《单位（子单位）工程竣工验收备案表》载明：“竣工验收日期：2019年4月19日，在备案意见一栏中写着：航城家园1号楼、2号楼、商务公寓及地下室工程的竣工验收备案文件已于2019年7月10日收讫，文件齐全。备案机关处理意见：经核查，位于湛江市霞山区（县级市）航城家园**楼**楼、商务公寓及地下室工程，竣工验收备案文件齐全，对照该工程质量监督机构提出的《建设工程质量监督报告》（编号：201611029），根据《建设工程质量管理条例》（国务院第279号令）、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（城乡建设部令第2号），予以竣工验收备案。2019年7月10日（盖有湛江市建设工程竣工验收备案专用章）。”。庭审中宏林公司提交与湛江市润通水务工程有限公司签订的《水表安装到户表前工程施工合同》及宏林公司与湛江市自来水公司霞山分公司出具的《关于业主影响水表安装分表到户进度的说明》，证明宏林公司逾期交房是因为赵子龙、代龙贺迟延提交身份证、银行卡复印件造成，赵子龙、代龙贺对此予以否认，并向法庭提交《建设工程消防验收意见书》、宏林公司于2019年3月6日与2019年7月18日出具的两份《通告》证明涉案工程的消防工程是在2019年4月30日才验收合格及并非赵子龙、代龙贺迟延提交身份证、银行卡复印件以致无法及时办理水电表分户导致逾期交楼。再查明，2019年7月18日，宏林公司出示一份《通知》,载明：“尊敬的航城家园各位业主：本公司在2019年4月19日已取得《建筑工程竣工验收报告》、《住宅质量保证书》、《建设工程消防验收意见书》、《住宅说明书》，并同时发出交楼通知给业主收楼。在2019年7月10日取得《单位（子单位）工程竣工验收备案表》，现正式通知全体业主于2019年7月10日起统一收缴物业管理费、公共水电分摊等费用。敬请全体业主按照法规，物业管理等有关规定，按时缴交所需费用，敬请理解，配合物业公司管理服务工作。联系电话：075******806，湛江宏林房地产有限公司，2019年7月18日（盖上公章）。”原审法院审理认为：本案为商品房预售合同纠纷。赵子龙、代龙贺与宏林公司签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：Y2017022635，房屋代码：3118201），购买505房，系当事人的真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。关于逾期交房的问题，赵子龙、代龙贺根据《商品房买卖合同（预售）》的约定已向宏林公司依约支付了全部购房款754203元，宏林公司应当在2019年2月28日前向赵子龙、代龙贺交房，但涉案工程于2019年4月19日取得《建筑工程竣工验收报告》，于2019年4月30日取得《建设工程消防验收意见书》，于2019年7月10日取得《单位（子单位）工程竣工验收备案表》，宏林公司于2019年7月18日通知各业主缴交物业管理费、公共水电分摊等费用，于2019年8月31日才实际向赵子龙、代龙贺交付505房，共计逾期183天，宏林公司的行为已构成违约，应当向赵子龙、代龙贺承担违约责任。宏林公司抗辩认为，因赵子龙、代龙贺和1705房业主未能及时提供名下的身份证、银行卡办理水表到户及因政府机构改革，房屋验收职能部门变更等才导致涉案房屋验收延迟，因此，宏林公司并没违约。但宏林公司未能向法庭提交在合同约定的2019年2月28日前，已向政府职能部门递交房屋验收或备案的相关证据，故该抗辩理由不成立，不予采信。对于违约金的计算标准。违约金的主要功能在于弥补守约方的损失并兼顾对违约方进行惩罚,弥补守约方的损失应当与客观损失相当，对违约方的惩罚应当适度。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，本案中，赵子龙、代龙贺与宏林公司所签《商品房买卖合同（预售）》对逾期交房违约责任的约定是：在2019年2月28日前未能交付，宏林公司按日计算向赵子龙、代龙贺支付全部房价款万分之0.5的违约金，计数开始期为2019年3月1日。赵子龙、代龙贺的预期利益损失主要是同期银行贷款利息的损失或者是因未按时取得房屋产生的租房租金损失，按照日万分之一计算则年利率为：0.0001×365天=0.0365=3.65%，按照日万分之0.5计算则年利率为：0.00005×365天=0.01825=1.825%，据此可以认定，双方约定的逾期交房违约金过分低于造成的损失。根据上述法律规定，对赵子龙、代龙贺主张要求调整逾期交房违约金的请求予以支持。综上，宏林公司应向赵子龙、代龙贺支付逾期交房违约金为：13801.91元（754203元×3.65%÷365天×183天）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决：限湛江宏林房地产开发有限公司于判决发生法律效力之日十日内向赵子龙、代龙贺支付逾期交房违约金13801.91元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（赵子龙已预付），由湛江宏林房地产开发有限公司负担。二审期间，宏林公司向本院提交了以下证据：1、《航程家园商住楼验楼交接书》复印件共四十八页，拟证明涉案房屋在2019年5月份符合交楼条件；2、《湛江市建设项目人防工程质量验收申请报告》复印件一页，拟证明宏林公司于2019年1月4日提出人防工程质量验收申请。经质证，赵子龙、代龙贺认为：一、对证据一的真实性、合法性、关联性均有异议。首先，该证据不是新证据，已超过了举证期限；其次，根据交接书的内容，宏林公司并未提供合同第九条约定的应当提供的全部证明文件；最后，该验楼交接书与本案无关，收楼的业主并不是赵子龙、代龙贺。二、对证据二的真实性、合法性、关联性均有异议。首先，该证据不是新证据，已超过了举证期限；其次，该申请报告上没有经办人签名，没有宏林公司的授权文件，也没有政府部门接收该文件的相关证据；最后，宏林公司于2019年3月6日向业主发出的《通告》中已明确表示因涉案楼房要进行局部整改、走程序，才导致逾期交房，宏林公司在本案一审时也只是称是因为部分业主没有交身份证和银行卡导致验收延迟，由此可见，宏林公司逾期交房与人防工程质量验收无关。对于宏林公司提交的证据，本院认证如下：一、证据一不是新证据，且在该《航程家园商住楼验楼交接书》上签名的业主收楼时，涉案房屋并不符合交房条件，故该证据对本案的事实认定没有影响，本案不予采纳。二、证据二不是新证据，且申请报告上并没有湛江市建筑工程质量监督站接收该申请的时间，也没有该站作出处理意见的时间，并不能证明因政府部门迟延办理验收手续导致宏林公司逾期交房，故该证据对本案的事实认定没有影响，本案不予采纳。本院经审理查明，原审判决认定的事实清楚，本院予以确认。本院认为：宏林公司与赵子龙、代龙贺签订涉案《商品房买卖合同（预售）》时，涉案合同标的物是尚在建设中的商品房，故本案案由定为商品房预售合同纠纷更为准确。根据宏林公司的上诉请求与赵子龙、代龙贺的答辩意见，本案当事人二审争议以下问题：一、关于宏林公司应否承担逾期交房违约责任的问题。宏林公司上诉主张由于政府机构部门合并，相关检验机构未及时履行验收职责，及政府有关部门在涉案工程验收后未及时办理备案手续，才导致宏林公司迟延取得竣工验收备案表及迟延交付涉案房屋，其不应承担逾期交房违约责任。但是，宏林公司对其上述主张并未提供证据予以证明，故根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条关于“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，应由宏林公司承担举证不能的不利后果。宏林公司没有按照合同约定在2019年2月28日前将涉案商品房交付给赵子龙、代龙贺使用，已构成违约，应承担逾期交房违约责任。宏林公司关于其不应承担逾期交房违约责任的上诉理由不能成立，本院不予采纳。二、关于逾期交房违约金应计至何日的问题。因宏林公司于2019年7月10日才取得《单位（子单位）工程竣工验收备案表》，故涉案房屋于2019年7月10日才符合交房条件。因此，即使宏林公司于2019年5月7日向赵子龙、代龙贺邮寄了收楼通知书，在涉案房屋尚不符合交房条件的情况下，赵子龙、代龙贺有权拒绝收房。故宏林公司以其于2019年5月7日向赵子龙、代龙贺邮寄了收楼通知书为由，上诉主张赵子龙、代龙贺收到收楼通知书后一个星期应为宏林公司交房的时间，没有事实和法律依据，本院不予支持。原审判决认定宏林公司于2019年8月31日才交付涉案房屋，并判令宏林公司支付从2019年3月1日起至2019年8月31日止的逾期交房违约金并无不当，本院予以确认。三、关于宏林公司与赵子龙、代龙贺约定的违约金是否过低，应否调整的问题。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条关于“当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额”的规定，逾期交房违约金的计算，应充分尊重当事人的意思自治，合同对于违约金有明确约定的，原则上应按约定处理，只有在约定的违约金低于实际损失的情况下，才能增加违约金，且最后确定的违约金数额应以实际损失为限。本案中，宏林公司与赵子龙、代龙贺对逾期交房违约金的计算方法已作出了明确约定，虽然赵子龙、代龙贺以违约金过低为由，主张增加违约金，但赵子龙、代龙贺并未提供证据证明宏林公司逾期交房给其造成了实际损失（如因租房居住而实际支出了租金）。在赵子龙、代龙贺并未提供证据证明宏林公司逾期交房给其造成了实际损失的情况下，原审判决以双方约定的逾期交房违约金过分低于造成的损失为由，将约定的逾期交房违约金即每日按房价款万分之0.5计算调整为每日按房价款万分之一计算，没有事实和法律依据，本院予以纠正。宏林公司关于逾期交房违约金应按合同约定的标准计算的上诉理由成立，本院予以采纳。故宏林公司应向赵子龙、代龙贺支付的逾期交房违约金为6900.96元（754203元×183天×0.00005）。综上所述，宏林公司的上诉请求部分成立。原审判决认定事实清楚，但实体处理部分不当，本院予以纠正。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、变更广东省湛江市霞山区人民法院（2019）粤0803民初1418号民事判决为：限湛江宏林房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向赵子龙、代龙贺支付逾期交房违约金6900.96元；二、驳回赵子龙、代龙贺的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费50元，由湛江宏林房地产开发有限公司负担25元，赵子龙、代龙贺负担25元；二审案件受理费50元，由湛江宏林房地产开发有限公司负担25元，赵子龙、代龙贺负担25元。本判决为终审判决。审 判 长 陈建业审 判 员 郑玉莲审 判 员 冯小瑶二〇二〇年六月二日法官助理 陈夏美书 记 员 王嘉钰附：相关法律法规及司法解释条文《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。