山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)晋0802民初6287号 原告（执行案外人）：丁小飞，男。 委托诉讼代理人：董慧平，山西众志诚律师事务所律师。 被告（申请执行人）：王清顺，男。 委托诉讼代理人：李改军，河南首正律师事务所律师。 被告（被执行人）：武炎升（曾用名武海山），男。 第三人：范雅梅，女。 原告丁小飞诉被告王清顺、武炎升及第三人范雅梅案外人执行异议之诉一案，2019年6月14日运城市中级人民法院作出（2019）晋08民终813号民事裁定，裁定：一、撤销运城市盐湖区人民法院（2018）晋0802民初1351号民事判决；二、本案发回运城市盐湖区人民法院重审。2019年8月21日本院立案后，依法另行组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告丁小飞及其委托诉讼代理人董慧平，被告王清顺及其诉讼委托代理人李改军到庭参加诉讼，被告武炎升及第三人范雅梅经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告丁小飞向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止对原告位于运城市某某街某某园××室的强制执行，解除对该房屋的查封；2、确认某某街某某园××房屋产权归原告所有（房屋价值26.5万元）；3、判决被告武炎升立即协助和配合原告办理该房屋产权的过户登记；4、案件受理费由被告承担。事实与理由：2007年11月5日原告与被告武炎升签订了二手房买卖协议约定：被告武炎升将坐落于运城市某某街某某园××室，以26.5万元价格出卖给原告，当天原告一次性付房款26.5万元。并由第三人范雅梅出具收条。之后，该房屋一直由原告自用或租用，近十年内相安无事，互无纠纷，期间，因原告外出打工，委托妻兄将该房交由运城市玛雅万佳房产经纪有限公司向外出租，由承租人马某某租住使用。多年来由于过户登记需共有人同场，而被告武炎升一直未能配合，现该过户登记未能履行。此次，二被告因纠纷，申请对此房仍为被告武炎升个人财产而查封。综上，原告已于2007年与被告武炎升签订了房屋买卖合同支付了全部价款，并已合法占有使用了该房屋，未及时过户是由于被告武炎升不予配合而非原告之原因。 原告对其诉讼请求向本院提交了以下证据： 1、2007年11月5日协议书； 2、2007年11月5日范雅梅收条；拟证明2007年11月5日被告武炎升、第三人范雅梅与原告丁小飞签订协议，约定将座落于某某街某某园××层东南的涉案房屋以26.5万元卖给原告，买房承担过户费用，并于11月5日将房款一次性付清，卖方于11月25日交付钥匙，范雅梅收到了原告购房款265000元。 3、证人张某某出庭作证及情况说明；拟证明其与原告丁小飞在2007年11月5日与被告武炎飞及第三人范雅梅签订协议及付款的经过。 4、运房权证字第**××91号房屋所有权证；拟证明涉案房屋所有权人为武炎升，建筑面积107.87平方米。 5、2019年6月12日法庭审理笔录；拟证明第三人范雅梅参加庭审，认可收到丁小飞的购房款，且武炎升签字均为本人所签。 6、原告结婚照片、视频资料及视频录制时间的说明；拟证明原告因结婚购买涉案房屋，2007年12月1日在涉案房屋内举办的婚礼以及庭审前去房屋内录制的现状，涉案房屋一直是由原告占有使用。 7、村委会证明、2016年8月29日王某某、马某某的声明、结婚证复印件、房屋租赁契约、房屋内物品清单、马某某身份证复印件；拟证明2016年8月29日原告委托其其哥王某某与马某某通过玛雅房屋签订房屋租赁契约，约定租赁期限从2016年8月29日到2017年8月28日共365天，现马某某仍然租住在涉案房屋内。 8、马某某情况说明及微信付款记录；拟证明涉案房屋仍有马某某租住，且一直支付物业费等，每半年向原告支付一次租金，房租交与丁小飞爱人王某某。 9、运城市禹苑物业管理服务有限公司收款收据；拟证明2014年4月3日原告支付管理费、电梯费、代收垃圾费2057元，冬季采暖费1036元。物业中业主的名字是李永忠，因为武炎升是从李永忠手里买的房子，但是在物业中没有变更户主名称。 10、公证书；拟证明原告丁小飞与王某某通过临猗县公证处共同委托丁鹏飞办理涉案房屋过户手续。 11、（2013）运盐执字第561—1号执行裁定书；拟证明武炎升长期外出，下落不明，原告未办理过户手续并非原告的原因。 被告王清顺辩称，1、本案的案由是案外人执行异议之诉，因此本案处理的问题是对涉案房屋的强制执行能否继续执行，因此原告诉请的第二三项不是本案的处理范围；2、原告诉称从被告武炎升处购买了本案的涉案房产，没有证据予以支持，应驳回原告的全部诉请。 被告向本院提供以下证据：婚姻登记表；拟证明武炎升和范雅梅在2008年11月26日办理的结婚登记，2007年11月5日范雅梅无权在协议书上签字并收取房款。 被告武炎升及第三人范雅梅未到庭，未提交答辩状，亦未在举证期限内提交证据。 对原、被告提交的证据，本院组织当事人进行当庭质证，被告王清顺对原告丁小飞提供的证据提出异议认为：被告武炎升和第三人范雅梅在2008年11月26日办理的结婚登记，涉案房屋的房产证登记的所有人为武炎升，没有共有人，因此，范雅梅无权在房屋买卖协议书上签字和接受房款出具收据。范雅梅拒绝在中院的庭审笔录签字，否认笔录上说过的话。对村委会的证明质证意见为村委会不是户籍管理机关，无权对是否是亲属关系出具证明，且无经办人的签名。对照片及视频资料质证意见为没有拍摄时间，未存放在原始介质中，王某某和马某某未到庭，对出具的声明的真实性无法核实，房屋租赁契约，应由玛雅房产公司予以确认。微信付款记录只能证明马某某与王某某之间有经济往来，并不能证明所转款项是房屋租金。证人张某某参加过本案的庭审，其证言不能采信。对公证书及执行裁定认为不是当事人，无法确定真实性。原告丁小飞对被告王清顺提交的证据的真实性无异议，但从房屋产权证原件由原告持有，并自2007年11月25日涉案房屋由原告使用至今，可以证明武炎升对房屋的处分是知情的。 本院对原被告提供的证据作如下认定：对原告提供的证据4，原告无异议，本院予以确认。对原告提供的证据1、2和证据5可以相互印证，证明协议书及收房款的真实性，本院予以确认。证据6-10可以相互印证原告丁小飞自2007年11月25日后占有使用该房屋至今，本院予以确认。证人张某某的证言证明协议签订及交房款的过程，可与证据1、2、4、5相互印证，本院予以采信。证据11系原告在法院裁判网上下载，经与本院系统中裁判文书核实一致，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2005年5月20日运城市建设局给被告武炎升颁发了运房权证**××91号房屋所有权证，房屋所有权人为武炎升，房屋坐落某某街某某园××层东南，面积107.87平方米，2006年1月13日典当给金和典当公司，权利价值12万元。2007年11月5日被告武炎升、第三人范雅梅（甲方）与原告丁小飞（乙方）签订《协议书》，约定甲方愿将上述涉案房产以26.5万元卖给乙方，过户费由乙方承担。经协商达成如下协议：（1）甲方需提供一切过户手续。（2）乙方于11月5日将房款一次性付清。（3）甲方于11月25日交乙方钥匙。（4）甲方的遗留问题由甲方负责解决。甲方武炎升、范雅梅在协议书上签名并写上身份证号码。在该协议书背面第三人范雅梅出具收到购房款265000元的收条。2007年11月6日对金和典当公司的典当注销后，将该房屋及房产证交付于原告丁小飞。后被告王清顺与被告武炎升民间借贷纠纷一案，本院作出（2015）运盐民港初字第132号民事裁定，于2015年5月29日依法查封了在被告武炎升名下的位于运城市某某街某某园××层东南房屋。后因被告武炎升拒不履行本院（2015）运盐民港初字第132号民事判决确定的义务，被告王清顺于2016年8月1日向本院申请强制执行。执行过程中，本院作出（2016）晋0802执1211公告，责令被告武炎升在2017年12月12日前腾出位于运城市某某街某某园××东南房屋，原告丁小飞以其系涉案房屋的实际所有权人为由，向本院提出书面异议。本院于2018年1月8日作出（2017）晋执异166号执行裁定书，驳回了原告丁小飞的异议。2018年2月5日原告丁小飞向本院提起案外人执行异议之诉，本院2018年9月4日作出（2018）晋0802民初1351号民事判决，驳回原告丁小飞的诉讼请求。原告丁小飞不服，向运城市中级人民法院提起上诉，2019年6月14日运城市中级人民法院作出（2019）晋08民终813号民事裁定，裁定：一、撤销本院作出的（2018）晋0802民初1351号民事判决；二、发回运城市盐湖区人民法院重审。 本院认为：案外人执行异议之诉的关键是审查原告丁小飞享有的实体权利是否足以阻却执行措施。本案系因被告王清顺申请金钱债权执行案件中，查封登记在被告武炎升名义下的不动产而产生的争议。对于该情形，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 本案中，丁小飞是否就本案所涉房产享有足以排除强制执行的民事权益的问题。（一）原告丁小飞在法院查封之前已就诉争房产与武炎升签订了协议书，该协议书实为房屋买卖协议，该协议书虽未办理房屋过户手续，但明确了当事人的名称，房屋的具体座落位置，房屋价款及交付方式等内容，具备房屋买卖合同的基本要素，且不违反法律的强制性规定。第三人范雅梅在签订协议书时虽与被告武炎升不是夫妻关系，亦不是诉争房屋的共有人，但二人于2008年进行了登记结婚，且现仍然在婚姻存续期间，在运城市中级人民法院作为证人出庭时该协议书及收房款的真实性予以认可，该协议书应当认定为合法、有效；（二）原告丁小飞在法院查封之前已合法占有涉案房产，根据协议书被告武炎升向原告丁小飞2007年11月25日交付房屋钥匙后，原告丁小飞在涉案房屋内举行婚礼，后出租收取租金至今，已在丁小飞的实际控制和管理之下；（三）原告丁小飞已全额交付诉争房产的全部价款，涉案房屋的购房款收条虽由第三人范雅梅出具，但基于被告武炎升与第三人范雅梅特殊的身份关系，可以证实丁小飞已履行交付房款的义务，被告武炎升已经收到房款的事实；（四）涉案房屋未能进行变更登记，房屋买卖合同系双务合同，一方交付房屋，一方支付价款，办理过户系出卖方的附随义务，需要出卖方的配合才能完成，“非因买受人的原因”应理解为出卖人主观上不予协助、产权登记机关原因等买受人意志力以外的因素。从2010年12月21日临猗县公证处的公证书可看出，原告丁小飞及妻子王某某委托丁鹏飞办理房屋过户手续及本院作出的（2013）运盐执字第561-1号民事裁定书中可以看出被告武炎升长期外出，下落不明。丁小飞作为一般买受人，涉案房屋未能进行变更登记非买受人丁小飞的自身原因，而系被告武炎升的原因。 综上，原告丁小飞的起诉符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本院确认涉案房产归丁小飞所有，在其未就涉案房屋办理产权登记的情况下，虽不能依照《中华人民共和国物权法》的规定取得物权，但其享有的物权期待权，足以阻却对涉案房屋的执行，故丁小飞要求停止对涉案房屋的强制执行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。在停止执行之时，本院作出的（2015）运盐民港初字第132号民事裁定于本判决生效时自动失效，房屋即应解除查封。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第二款规定，案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。故原告丁小飞提起的第二项诉讼请求，于法有据，本院予以支持。在案外人执行异议之诉中对原告提出的第三项诉讼请求无法律依据，本院不予支持。被告武炎升将本院公告传唤仍未到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利。关于诉讼费的负担，无论本案诉讼还是王清顺申请执行，均因被告武炎升未履行义务引起，故本案诉讼费由被告武炎升承担，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条；《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、立即停止对位于运城市某某街某某园××室的强制执行，解除对该房屋的查封； 二、确认某某街某某园××房屋产权归原告丁小飞所有。 三、驳回原告丁小飞的其他诉讼请求。 案件受理费5275元，由被告武炎升负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长  王 娜 人民陪审员  王国良 人民陪审员  周武娟 二〇二〇年六月八日 书 记 员  荀建华