广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初315号原告：翁爱春。委托诉讼代理人：吴洪涛，广东法铸河山律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶会娟，广东法铸河山律师事务所律师。被告：黄海平。被告：东莞市海亿电子科技有限公司，住所地广东省东莞市大朗镇求富路社区***********，统一社会信用代码为91441900MA52BC393G。法定代表人：黄海平。原告翁爱春与被告黄海平、东莞市海亿电子科技有限公司（以下简称海亿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，后转换适用普通程序，于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告翁爱春的委托诉讼代理人吴洪涛到庭参加诉讼。被告黄海平、被告海亿公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翁爱春向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告黄海平于2018年9月19日签订的《厂房租赁合同》；二、判令两被告共同支付原告租金100000元（暂计2019年5月19日至2019年10月18日期间租金，20000元×5个月租金＝100000元），并承担从2019年10月19日起将案涉租赁物返还给原告之日止的租金（以每月20000元计算）；三、判令两被告承担本案诉讼费用，以上暂计为100000元。事实和理由：被告黄海平与原告于2018年9月19日签订《厂房租赁合同》，被告黄海平租赁原告位于东莞市大朗镇求富路社区*************、五楼，租赁期限为2018年10月19日至2021年8月24日，租金为每月20000元，每月5日支付当月租金给原告，同时双方约定相关的权利义务。被告黄海平租赁原告厂房后，于2018年9月30日以其自然人独资性质登记成立的海亿公司，在租赁物所在地对外经营。依据公司法第63条规定，被告黄海平应对海亿公司的债务承担连带清偿责任。两被告共同使用案涉租赁物，从2019年5月19日开始未向原告支付租金，经原告多次催收未果，已严重违约。为维护自身的合法权益，原告特提起诉讼，请求判令所请。被告黄海平、被告海亿公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2018年9月19日，翁爱春（甲方，出租方）与黄海平（乙方，承租方）签订一份《厂房租赁合同》，约定：乙方租用甲方厂房，厂房位于大朗镇求富路社区聚新一路13号，厂房四楼一层、五楼，宿舍房间送五间，租赁用途为生产电器产品，租赁期限自2018年10月19日起至2021年8月24日止，租金标准为每月20000元，每月5号之前付当月房租，租赁保证金为60000元。原告提供案涉租赁厂房的房地产权证显示，座落于东莞市大朗镇求富路社区*******的厂房的房地产权证编号为粤房地权证莞字第2000423243号，权属人为东莞市大朗捷诚针织服装厂，原告称该服装厂的经营者为其老公，该厂房属于原告的家庭物业。庭审结束后，原告提供了一份加盖东莞市大朗捷诚针织服装厂印章、且有夏崇光签名的书面说明，载明东莞市大朗捷诚针织服装厂确认翁爱春有权对本案租赁物对外进行出租，并收取相应的租金。原告称，签订案涉《厂房租赁合同》后，原告将厂房交由被告黄海平使用，黄海平以案涉厂房所在地为住所地，登记成立海亿公司并对外经营，根据海亿公司的企业登记信息显示，海亿公司为自然人独资公司，股东为黄海平，成立日期为2018年9月30日。原告主张案涉租赁厂房的实际使用人是黄海平以及海亿公司，因此请求海亿公司对案涉厂房因租赁产生的债务承担共同付款责任。原告主张，被告拖欠自2019年5月19日起的租金未支付，因被告未按期支付租金，原告诉请解除案涉厂房租赁合同。原告称，因被告尚有许多货物摆放在案涉租赁厂房内，而且已经被法院查封，原告无法提前收回厂房，故原告要求被告按照合同约定的租金标准支付至返还厂房之日止的租金。原告确认已收到被告支付的租赁保证金60000元，并同意在本案中抵扣拖欠的租金。本院在向两被告送达起诉状及证据副本的过程中，因两被告下落不明，无法直接向两被告送达，本院采用公告方式向两被告送达了包括起诉状及证据副本在内的法律文书，公告日期为2020年1月21日，公告期间为60日。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，两被告不到庭的后果应由其自行承担。原告提交了案涉租赁厂房的房地产权证，案涉《厂房租赁合同》系翁爱春与黄海平之间为达成厂房租赁的一致约定，内容未违反法律的强制性规定，因此本院确认案涉《厂房租赁合同》合法有效。因被告黄海平未能举证证明已按照合同约定的租金标准、支付期限向原告支付租金，原告依据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，诉请解除案涉《厂房租赁合同》，本院予以支持。本案公告送达被告的起诉状及证据副本，公告届满日期为2020年3月20日，因此本院视解除通知到达之日为2020年3月21日，故案涉《厂房租赁合同》的解除时间为2020年3月21日。合同解除，被告黄海平仍应向原告支付拖欠的租金至合同解除之日止，并向原告返还租赁的厂房，租金自2019年5月19日起，按照20000元/月的租金标准，计至2019年10月18日止为100000元，原告同意将收取的保证金60000元予以抵扣租金，本院予以准许，因此，被告尚需向原告支付截止至2019年10月18日的租金为40000元。因被告未能举证证明已向原告交还租赁厂房，被告应按照合同约定的20000元/月的租金标准，支付自2019年10月19日起至2020年3月21日止的租金，并自2020年3月22日起，参照20000元/月的标准向原告支付占有使用费至厂房实际返还之日止。原告主张被告海亿公司对案涉《厂房租赁合同》的债务承担连带清偿责任。因被告海亿公司的成立时间在本案《厂房租赁合同》签订之后，且登记的住所地即位于案涉租赁的厂房之上，黄海平亦为海亿公司的法定代表人和唯一股东。因此，本院确认黄海平对外与原告签订的《厂房租赁合同》系为海亿公司经营所用，原告要求海亿公司就上述债务承担共同付款责任，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告翁爱春与被告黄海平于2018年9月19日就案涉位于东莞市大朗镇求富路社区*******厂房达成的《厂房租赁合同》于2020年3月21日解除，限被告黄海平、东莞市海亿电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内返还上述厂房给原告翁爱春；二、限被告黄海平、东莞市海亿电子科技有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向原告翁爱春支付截止至2019年10月18日止的租金40000元，并按照20000元/月的租金标准向原告翁爱春支付自2019年10月19日起至2020年3月21日止的租金，参照20000元/月的标准向原告翁爱春支付自2020年3月22日起至厂房实际返还之日止的占有使用费；三、驳回原告翁爱春的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2300元（原告已预交），由被告黄海平、东莞市海亿电子科技有限公司共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。(本页无正文)审 判 长  王济群人民陪审员  王绍雄人民陪审员  叶庆华二〇二〇年六月十六日书 记 员  全纯芳强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。