河北省玉田县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0229民初4755号 原告：王晓静，女，1974年3月22日出生，汉族，住唐山市丰润区。 委托诉讼代理人：刘玉常，丰润区九州法律服务所法律工作者。 被告：常成，男，1974年10月4日出生，汉族，住唐山市丰润区。 被告：刘瑞东，男，1980年12月14日出生，满族，住玉田县。 原告王晓静与被告常成、刘瑞东案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告王晓静及其委托诉讼代理人刘玉常、被告常成、被告刘瑞东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓静向本院提出诉讼请求：1、判决立即停止唐山市中级人民法院（2017）冀02执16792号和（2019）冀02执恢1588号执行裁定书，停止评估拍卖原告购买的丰润区房屋并予以解封。2、判决确认原告王晓静于2017年7月6日与被告刘瑞东签订达成的《房屋买卖合同》合法有效，并确认位于丰润区房屋归原告所有；3、判决被告刘瑞东协助和配合原告办理丰润区房屋的产权过户登记；4、本案的案件受理费由被告承担。事实和理由：原告王晓静经千家地产中介介绍，于2017年7月6日与刘瑞东和千家地产三方签订了房屋买卖合同，被告刘瑞东以760000元的价格出售其名下丰润区房屋归原告所有，并协助原告办理产权过户登记手续，其相关税费由原告自行承担。原告于2017年7月6日交付了定金20000元，2017年7月10日通过银行转账支付给刘瑞东220000元购房款，替刘瑞东将银行贷款全部还清，银行出具了解除抵押手续，2017年7月13日将剩余500000元购房款分两笔转到刘瑞东指定的收款人杨彩霞的账户，刘瑞东于2017年7月13日为原告出具了收到房款740000元的收条。原告自2017年7月10日实际占有并入住该房屋至今，入住后联系千家房产和被告刘瑞东，要求办理房屋过户手续，千家地产称该小区不动产证尚未办理，不能办理过户。2018年4月，原告听说该小区不动产证正陆续下发，再次要求办理过户，刘瑞东不予配合，直至最近了解到房屋已被查封。原告得知被告刘瑞东与被告常成由于经济纠纷，常成申请玉田县人民法院于2014年3月15日将刘瑞东名下丰润区房屋查封，2017年9月29日再次被法院查封，2019年8月13日唐山市中级人民法院下发（2019）冀02执恢1588号执行裁定书，欲将此房拍卖。原告认为，法院虽然于2014年3月15日查封了该楼房，但至2017年3月15日已满3年，已自动解封。第二次查封时间是2017年9月29日，原告2017年7月6日购买该楼房，当时该房屋没有任何权利瑕疵，原告已依合同支付全部价款并实际占有标的物至今，为合法占有。未办理过户登记，是由于当时被告刘瑞东不能办理不动产证以及后来刘瑞东不配合造成，并非因原告自身原因未办理过户登记。2019年10月31日，原告依法向玉田县人民法院提出执行异议，玉田县人民法院作出（2019）冀0229执异34号执行裁定书，裁定驳回原告的异议，并明确告知可在15日内向人民法院提起诉讼。原告认为，原告与刘瑞东双方签订的房屋买卖合同是双方真实意思表示，合法有效，原告购买房屋后，虽未办理产权登记，但依合同支付全部价款并占有标的物至今。原告取得该房屋后未登记只是物权未设立，但并不影响合同的效力，原告在本案中并无过错，故法院不应查封、扣押冻结该财产。 被告常成辩称，刘瑞东的楼房是经过三次查封，在第二次续封的时候还没有到期，法院工作人员去了之后房地产的人员不在，经电话联系，他同意给续封，逾期期间手续没有补办，第三次查封是在申请执行之后，楼房经过多次查封，被告刘瑞东和房地产都应该知道，我不认可原告所说的经反复核查没有查封，也不认可原告与刘瑞东之间的协议。 被告刘瑞东辩称，当时查封楼房时我在看守所，具有怎么查封我不清楚，我只知道查封厂子，不知道查封楼房。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告常成因与被告刘瑞东、张建柱民间借贷纠纷一案，于2014年3月15日向本院提起民事诉讼，在诉讼过程中，依被告常成的申请，本院查封了被告刘瑞东坐落于唐山市丰润区一处，并于2014年3月20日向唐山市润建房地产开发有限公司送达了民事裁定书、协助执行通知书。本院于2014年7月7日对该案做出（2014）玉民初字第1465号民事调解书：刘瑞东偿还常成借款本金500000元，分别于2015年2月1日前偿还150000元，2016年2月1日前偿还150000元，2017年2月1日前偿还200000元。被告常成依据该民事调解书，于2017年9月6日向唐山市中级人民法院申请执行，唐山市中级人民法院于2017年9月29日做出（2017）冀02执16792号执行裁定书，查封被告刘瑞东名下坐落于唐山市丰润区一处。2019年8月13日唐山市中级人民法院做出（2019）冀02执恢1588号执行裁定书，裁定评估、拍卖刘瑞东名下坐落于唐山市丰润区。原告王晓静于2019年10月28日提出执行异议，本院以（2019）冀0229执异34号执行裁定书，认为王晓静虽然提供其与刘瑞东签订的涉案房产书面房屋买卖合同并已支付价款，但其提供的证据不足以证明其在法院查封之前已经合法占有该不动产，亦未提供证据证明非因王晓静自身原因未办理过户登记，故裁定驳回王晓静的异议请求。 另查，被告刘瑞东与唐山市润建房地产开发有限公司于2012年6月13日签订了商品房买卖合同，被告刘瑞东购买唐山市润建房地产开发有限公司开发的富力城3栋1单元1302号楼房，建筑面积103.98平方米，总价款565443元。2017年7月10日原告王晓静与被告刘瑞东经唐山市丰润区千家房地产经纪祥和小区店签订了房屋买卖合同，原告王晓静购买刘瑞东丰润区富力城小区3栋1单元1302号楼房，总价款760000元。2017年7月6日王晓静交纳购房定金20000元，2017年7月10日王晓静向刘瑞东贷款账户转账220000元，被告刘瑞东偿还了楼房贷款，2017年7月13日王晓静按被告刘瑞东要求将购房款500000元汇入杨彩霞账户，同日被告刘瑞东给原告出具了房款收条。 本院认为，本院于2014年3月20日向唐山市润建房地产开发有限公司送达了民事裁定书、协助执行通知书，查封了被告刘瑞东名下的涉案房产，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条“人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。......”，因此，王晓静购买被告刘瑞东涉案房产时,查封期限已经到期。王晓静提供的证据证实了其已交付了全部房款，原告提供的收据，可以证实原告补交了2016年至2017年的物业费、交纳了2018年至2019年度物业费、2017年至2018年的取暖费。证人刘某（千家房产员工）出庭证实，原告在购买涉案楼房后交付第一笔款时做了交接，钥匙交给了原告，物业也更名了。证人李某（千家房产员工）出庭证实，原告通过千家房地产经纪购买了刘瑞东的房产，她是负责打款，她让业务员李艳凤跟着去物业办理手续，因房本没有下发没法过户。综合以上分析，可以认定，原告王晓静与被告刘瑞东签订的房屋买卖合同是双方的真实意思表示，不违反法律、法规强制性规定，原告已支付了全部价款并实际占有了涉案房产，该涉案房产未办理过户登记，不是原告的原因造成的。原告享有足以排除强制执行涉案房产的民事权利，但该项民事权利未依法登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，未经登记，不发生效力”，且本案处理并非原告与被告刘瑞东之间的房屋买卖合同纠纷，因此，原告要求确认合同有效，涉案房屋归其所有，并要求被告刘瑞东协助和配合办理产权过户登记，可另行起诉。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百一十二条、第三百一十四条的规定，判决如下： 一、不得执行被告刘瑞东名下的坐落于唐山市丰润区； 二、驳回原告王晓静其他诉讼请求。 案件受理费11200元，由被告刘瑞东负担，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  桑秀青 人民陪审员  李长富 人民陪审员  冯海龙 二〇二〇年六月三日 书 记 员  王艳秋