济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初8855号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：刘强，山东豪才律师事务所律师。被告:赵大伟，男，1987年2月5日出生，汉族，户籍地山东省济阳县，现住济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园****楼（原规划**楼）１－802室原告中国建设银行股份有限公司济南分行（以下简称建设银行）与被告赵大伟金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人刘强到庭参加了诉讼。被告赵大伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告赵大伟向原告支付借款本金418705.25元;2.判令被告赵大伟向原告支付自2015年6月5日起至2019年3月25日利息11943.08元、罚息306.86元，及自2019年3月26日起至实际清偿之日止按借款合同继续计算利息、罚息;3.判令被告赵大伟承担原告为实现合法权益而支出的律师费用、诉讼费、保全费等费用;4.判令原告对被告名下位于济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园二期七号楼（原规划5号楼）１－802室（鲁20**济南市不动产登记证明0041120号，抵押权证鲁20**济南市不动产登记证明0020302号）享有优先受偿权。事实与理由：因购房需要，被告赵大伟于2015年6月5日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款本金44万元，借款期限自2015年6月5日至2045年6月5日，合同还约定了其他内容。被告以其名下位于济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园二期七号楼（原规划5号楼）１－802室作为借款抵押担保并办理完毕抵押登记（鲁20**济南市不动产登记证明0020302号）。原告按借款合同履行了全部义务，但被告未按照合同约定还款。截至2019年3月25日，被告尚欠借款本金418705.25元，利息11943.08元、罚息306.86元。原告多次催要，被告拒绝履行还款义务。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据1、中国建设银行股份有限公司济南分行国家企业信用信息公示系统2020年1月20日企业信用信息公示报告打印件一份。证明2018年4月19日中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部将名称变更为中国建设银行股份有限公司济南分行，即原告，原告主体适格。证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》各一份。证明被告赵大伟于2015年6月5日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款本金44万元，借款期限自2015年6月5日至2045年6月5日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮2%；逾期罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%；2015年6月5日原告依约向被告发放了借款。证据3、鲁20**济南市不动产证明第0020302号不动产登记证明一份。证明为担保债务的履行，被告以其名下位于济南市历城区永大颐和园七号楼1-802室作为借款抵押担保并办理完毕抵押登记，原告作为抵押权人对该房屋折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。证据4、《中国建设银行个人贷款对账单》一份。证明截止到2019年3月25日被告尚欠借款本金418705.25元，欠利息11943.08元、罚息306.86元。证据5、《中国建设银行个人贷款对账单》六份。证明自2015年6月5日至2020年1月15日，被告赵大伟的还款情况。证据6、原告向被告邮寄借款提前到期通知函的EMS邮寄单、通知函、退回EMS快递各一份。证明原告于2020年4月1日向被告在借款合同中约定的通讯地址邮寄了宣告借款提前到期的通知函，对借款提前到期的事项向被告进行了通知，虽快递被退回，根据借款合同第二十五条之约定，视为原告履行了通知义务。被告赵大伟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，应视为其放弃答辩、举证、质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，原告与被告赵大伟签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。约定被告赵大伟向原告借款本金44万元，借款期限为2015年6月5日至2045年6月5日。借款用于购买济南市历城区港沟镇潘庄村永大颐和园二期7号楼（原规划5号楼）1-802室，售房人济南永大军安置业有限公司。贷款人将款项一次性划入济南永大军安置业有限公司37001616662050150084的账户。还款方式为等额本息，贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率上浮2%，借款逾期的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。担保方式为抵押、最高额保证。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，出现违约情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按约还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的解释方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。被告赵大伟将其所有的历城区经十路377号永大颐和园7号楼1-802室（鲁20**济南市不动产证明第0020302号）作为抵押物为被告赵大伟与原告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》项下的债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按约于2015年6月5日向合同约定的售房人济南永大军安置业有限公司付款44万元。2015年7月5日至2019年3月25日期间，被告赵大伟共偿还贷款本金21294.75元，尚欠原告贷款余额418705.25元，拖欠原告利息11943.08元，罚息306.86元。2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司济南分行。原告向被告赵大伟邮寄了通知函，告知其贷款已被宣布全部到期。本院认为，原告与被告赵大伟签订的个人住房借款合同，合法有效，受法律保护。原告已依约向被告发放了借款。被告赵大伟取得借款后未按约还款，构成违约，应承担违约责任。对于原告主张被告赵大伟向原告支付借款本金418705.25元请求。因涉案贷款已宣布全部到期。截止到2019年3月25日，被告尚欠原告本金数额为418705.25元。故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。因被告赵大伟逾期还款构成违约，应承担违约责任。截止到2019年3月25日，被告赵大伟共欠原告贷款利息11943.08元，罚息306.86元应向原告支付。2019年3月26日起至实际清偿之日止的利息、罚息依照合同约定应向原告支付。涉案房产已办理抵押登记，原告对该抵押的房屋享有优先受偿权。对于原告主张的律师代理费，因原告未明确具体请求，亦未就此举证，故对该主张本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵大伟偿还原告中国建设银行股份有限公司济南分行本金418705.25元，于本判决生效后十日内履行；二、被告赵大伟支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行利息11943.08元，罚息306.86元（截止到2019年3月25日），于本判决生效后十日内履行；三、被告赵大伟支付原告中国建设银行股份有限公司济南分行逾期利息、罚息（以本金418705.25元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定，自2019年3月26日起计算至实际支付之日止）；四、原告中国建设银行股份有限公司济南分行对位于济南历城区经十路377号永大颐和园7号楼1-802室房产（鲁20**济南市不动产证明第0020302号）的折价拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7760元，由被告赵大伟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员 刘 虎二〇二〇年六月十七日书记员 朱秀雪