山西省孝义市人民法院民事判决书（2020）晋1181民初593号原告：山西孝柳铁路有限责任公司。法定代表人：郭×1，职务：董事长。地址：孝义市新义街68号。统一社会信用代码：91140000733992131A。委托诉讼代理人：高×，1988年6月4日生，山西省吕梁市离石区居民，系原告公司法规室科员。身份证号为：1411021***********，被告：郭×2。委托诉讼代理人：薛×，山西树德律师事务所律师。原告山西孝柳铁路有限责任公司与被告郭×2房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山西孝柳铁路有限责任公司之委托诉讼代理人高×、被告郭×2及其委托诉讼代理人薛×均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西孝柳铁路有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告按照双方签订的还款协议向原告支付所欠房屋租赁款1662542.90元及利息，利率按照银行同期同类贷款利率计，从2010年12月25日起算至执行之日止；2、判令被告按照房屋租赁款1662542.90元的日千分之一的标准向原告支付违约金，违约金从2010年4月17日起算至执行之日止；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2006年7月和2008年10月28日，原、被告双方就职工培训事宜分别签订了《租赁合同》和《补充合同》，根据上述两份合同约定，被告租赁原告职工培训中心开展酒店经营活动，房屋租赁费245万元/年，租期三年，合同总价款为735万元。合同期内，原告按照合同约定积极履行了合同义务，但被告却不能按照合同约定及时足额向原告交纳租赁费。为此双方协商一致并于2010年12月17日就被告偿还原告孝柳职工培训中心租赁费欠款事宜签订了《还款协议》，根据《还款协议》约定：双方确定被告共欠原告房屋租赁费共计1662542.90元；因客观原因影响了被告经营，因此原告同意有条件的减免租赁费662542.90元，即被告在2010年12月25日前一次性向原告支付100万元即可；如被告不能按时足额向原告付清100万元，则该减免条款不发生效力，被告仍应支付原告1662542.90元，原告有权从2010年4月17日起向被告收取每日千分之一的违约金。协议签订后，被告未按协议约定履行清偿租赁费的义务，后原告多次向被告催要，被告至今未履行。现原告依法向本院提起诉讼。原告山西孝柳铁路有限责任公司围绕诉讼请求依法提交了证据：1、《租赁合同》、《会议纪要》、《补充合同》用以证明被告租赁原告培训中心的事实，每年租赁费为245万元；2、《还款协议》一份用以证明原、被告经结算，被告欠原告租赁费1662542.90元，原、被告签订还款协议的事实；3、太原市铁路运输法院民事裁定书1份、欠款催缴通知书2份、邮件交寄单、物流查询信息、通话录音1份，用以证明原告一直向被告主张清偿租赁费。被告郭×2辩称，原告向被告主张所欠的房屋租赁款及违约金已超过诉讼时效，2010年12月17日，原、被告签订了《还款协议》，约定最后还款期限为2010年12月25日。双方的诉讼时效应从2010年12月26日起算2年。原告现提起诉讼，已超过了法律规定的诉讼时效，因此应驳回原告的诉讼请求。原告主张的利息无事实依据及法律依据，依法应予驳回。原告主张的违约金过高，违约责任的基本性质为补偿性质，其本质是对因违约而受损失的当事人予以补偿。原告未举证证明其损失，故被告不应支付违约金。原告承认其应承担客观原因导致被告经营受影响，因此被告保留向原告主张要求赔偿损失及垫付费用的权利。被告郭×2针对其主张未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告郭×2对原告提交的证据1、2无异议，对原告提供的证据3有异议，辩称原告于2016年8月2日在太原市铁路运输法院立案时已经超过诉讼时效。对欠款催缴通知书2份、邮件交寄单、物流查询信息、通话录音1份的质证意见为被告未收到欠款催缴通知书，被告亦未对欠款予以重新确认，通话录音中也未明确表示其同意偿还欠款。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年7月和2008年10月28日，原告山西孝柳铁路有限责任公司与被告郭×2就职工培训事宜分别签订了《租赁合同》和《补充合同》，根据上述两份合同约定，被告租赁原告职工培训中心开展酒店经营活动，房屋租赁费245万元/年，租期三年，合同总价款为735万元。2010年12月17日原、被告双方就被告所欠原告租赁费欠款事宜签订了《还款协议》，协议约定：1、双方经结算确定被告共欠原告房屋租赁费共计1662542.90元；2、鉴于被告在经营期间因停电问题及租期即将到期，原告公开招租等客观原因影响被告经营，经双方协商同意，原告对被告所欠的租赁费减免662542.90元，剩余100万元被告于2010年12月25日前一次性付清原告；3、如被告不能按时足额向原告付清100万元，原告仍然按照1662542.90元向被告主张归还租赁费，并从2010年4月17日起向被告核收每日千分之一的违约金。庭审中原告称协议约定的到期还款日，被告郭×2未按照约定给付原告租赁费，原告曾多次通过送达欠款催缴通知书、打电话索要欠款等方式向被告主张所欠租赁费，被告均未履行。现原告依法向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告之间签订的《租赁合同》和《补充合同》系双方真实意思表示，内容符合法律规定，属有效合同，双方均应依照合同约定履行合同义务。2010年12月17日，经原、被告双方结算，确定被告所欠原告租赁费1662542.90元，双方签订了《还款协议》，被告应当依照协议约定给付原告租赁费。因还款协议约定如被告不能按时足额向原告付清100万元，原告可按照1662542.90元继续向被告主张归还租赁费。经原告多次索要，被告至今未支付原告所欠租赁费，故原告主张要求被告支付其租赁费1662542.90元，符合法律规定，本院依法予以支持。被告郭×2辩称，原告向其主张偿还租赁费超过了诉讼时效，本案中原告于2016年向太原市铁路运输法院提起诉讼，并于2016年10月26日以双方正在协商解决为由撤诉。在此之后原告一直通过电话及邮件方式向被告主张归还欠款，截止本案起诉之日，原告并未超过法律规定的诉讼时效，故对被告此辩称本院不予支持。关于原告主张的欠款利息及违约金，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中，原告主张的欠款利息亦属于因被告违约造成的损失，应一并计算为被告应付的违约金，且原、被告双方在《还款协议》中约定的日千分之一的违约金过高于造成的损失。原、被告签订的《还款协议》中载明：“鉴于被告在经营期间因停电问题及租期即将到期，原告公开招租等客观原因影响被告经营”，原告在被告租赁期间对被告的经营损失亦有一定责任，故对原告要求被告给付违约金的主张，本院不予支持。综上所述，被告郭×2应给付原告山西孝柳铁路有限责任公司租赁费1662542.90元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)》第二十九条规定，判决如下：一、被告郭×2给付原告山西孝柳铁路有限责任公司租赁费1662542.90元，于本判决生效后十五日内付清；二、驳回原告山西孝柳铁路有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19763元，减半收取计9881.50元，由被告郭×2负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省吕梁市中级人民法院。审判员 霍可可二〇二〇年六月三十日法官助理 薛延灏书记员 王柯瑺