广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初663号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地在广东省广州市荔湾区信义路**。法定代表人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈斯毅、黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：万家玲，女，1953年10月7日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市荔湾区住房和建设局诉被告万家玲房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员巫仕平独任审理，公开开庭审理。原告广州市荔湾区住房和建设局的委托诉讼代理人陈斯毅到庭参加诉讼。被告万家玲经依法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告之间关于广州市荔湾区多宝路xx号之xxx部位的租赁关系；2.要求被告及共同使用人迁出上址房屋，腾空该屋交还原告；3.要求被告按每月134元的标准，向原告清缴2014年1月至2019年9月所欠的租金共9246元，并按此标准支付至交还上址房屋之日止；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：荔湾区多宝路xx号之xxx部位（以下简称涉案房屋）是原告的直管房屋，出租给被告作住宅使用，出租面积9.63平方米，月租金134元，租赁期限至2008年6月30日。租赁期届满，双方没有续签合同，被告及其同住人员继续使用涉案房屋。但从2014年1月开始，被告欠缴租金，经多次催繳仍不履行交纳租金的义务。经查核，被告拥有自有私房，，地址为广州市白云区泽德路南一街****，建筑面积54.348平方米。原、被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，根据《合同法》第232、235、236条规定：双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权；同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》第四条第1项约定：承租人超过3个月不交纳租金的，出租人有权终止合同并收回房屋使用权，出租人需承担由此造成的损失；第二十条第3款规定：被告获得自有产权住房之日起3个月后，本合同解除，需交还房屋。因此，被告的行为，已经违反了合同规定，理应承担相应的法律责任。被告万家玲没有提交答辩意见。经审理查明：2016年6月3日，广州市荔湾区人民政府办公室印发荔府办[2016]22号《广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，将原市国土资源和房屋管理局荔湾区分局涉及辖区内住房保障等职责划入广州市荔湾区住房和建设局。广州市荔湾区多宝路xxx号之xxx房是原告直管公房，结构层数为混合（乙石）6层，建筑面积1852.63平方米。2006年7月1日，广州市荔湾区国土资源和房屋管理局（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市荔湾区直管房（住宅）租赁合同》，约定：甲方将荔湾区多宝路xx号之xxx部位（产别：公产）的房地产出租给乙方，作住宅用途，使用面积9.63平方米；租赁期限为2006年7月1日至2008年6月30日，每月租金134元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式交付给甲方；甲方按约定时间交付房屋给乙方使用；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按拖欠租的1%向甲方支付违约金，如逾期6个月，甲方有权终止本合同并收回房屋；乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用，违反规定则视为自动放弃房屋承租权，合同自发生该情形之日起解除；租赁期限届满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回租赁房屋和设备；如需继续承租房屋的，乙方应在届满前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，乙方本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同关于违约责任的规定处理；租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；等等。该租赁合同已作租赁备案登记，所附乙方家属名单仅有邱芳林一人，与乙方关系是丈夫。合同期满后，原、被告之间没有续签合同，由被告继续使用涉案房屋并依约向原告支付租金至2013年12月，自2014年1月开始拖欠租金至今。2019年6月24日，原告通过邮政快递向被告发出《解除租赁关系的通知》，称因被告已获得自有产权住房，且被告一直未与原告续签直管房租赁合同，故被告已不是直管公房的安置对象，且根据合同法的规定原告有权要求被告立即返还租赁房屋，因此通知被告解除广州市荔湾区多宝路xx号之xxx部位的租赁关系，要求被告腾空房屋交还原告以及清缴自2014年1月起的欠租。根据邮政快递物流查询信息显示，原告寄出的上述快递于2019年6月24日当天由被告本人签收。2020年1月10日，本院在广州市荔湾区多宝路xx号之xxx房的显眼处张贴通知，限期涉及该房112部位的承租人及实际使用人来院登记主张权利，但期限届满后未有承租人或实际使用人来院登记。据原告提供的广州市不动产登记查册表显示：广州市白云区泽德路南一街x号xxx房，建筑面积54.1348平方米，登记在被告个人名下，规划用途是住宅。本院认为：广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。原告与被告就广州市荔湾区多宝路xx号之xxx部位建立的租赁合同关系合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是被告仍继续使用涉案房屋，并向原告支付租金至2013年12月，因此，原、被告之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以通知被告解除双方之间的租赁关系。同时，根据广州市不动产登记查册表显示，被告名下拥有一套房产，原告以此为由请求解除双方不定期租赁关系，有事实和法律依据，本院予以支持。根据原告提交的证据足以认定原告在2019年6月24日向被告发出了解除涉案房屋租赁合同的通知，且已于当天送达被告，故本院依法确定原告解除租赁合同关系的诉求已于此时实际到达被告，因此，确定双方的租赁合同关系在2019年6月24日起解除。租赁关系解除后，被告及同住人员应当将租赁房屋腾空交还给原告，但应给予合理的搬迁期限，本院酌定被告的搬迁期限为三十日。并且，被告除应将原拖欠的租金支付给原告外，还应按原租赁合同约定的租金标准支付房屋腾空前的租金给原告，故本院对原告的租金诉请均予支持。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第二百三十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告万家玲关于广州市荔湾区多宝路xx号之xxx部位的租赁合同关系于2019年6月24日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告万家玲（含房屋的共同使用人）腾空广州市荔湾区多宝路xx号之xxx部位并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告万家玲向原告广州市荔湾区住房和建设局支付自2014年1月起按照每月134元的标准计算至被告万家玲（含房屋的共同使用人）实际腾空广州市荔湾区多宝路xx号之xxx部位并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局之日止的租金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告万家玲负担。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  巫仕平二〇二〇年六月二日书记员  陈 隽辜晓静