甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初12012号原告：方国民，男，1991年5月5日出生，汉族，住兰州市城关区。委托诉讼代理人：党琳，甘肃正天合律师事务所律师。委托诉讼代理人：魏艳域，甘肃正天合律师事务所律师。被告:甘肃汉莎商业城有限公司，住所地兰州市城关区通渭路**第****。法定代表人：杨莉，该公司总经理。委托诉讼代理人：石聆睿，该公司员工。原告方国民诉被告甘肃汉莎商业城有限公司（以下简称：汉莎公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方国民及其委托诉讼代理人党琳、魏艳域，被告的委托诉讼代理人石聆睿均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方国民向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告立即退还房屋租金99360元;2、判令被告向原告立即退还房屋装修押金8000元，并赔偿租赁期内原告交纳的装修水费、电费、垃圾费3560元及原告支付的装修费48350元;3、判令被告按年利率4.75%承担资金占有使用费至实际付款之日（自2018年5月5日起暂计算至2019年9月24日共计508天为10015.29元）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年2月17日，原、被告签订了《商铺租赁协议》，双方约定：被告将位于兰州市城关区，建筑面积为46平米的商铺出租给原告用于经营奉茶（饮品）；租期自2017年7月7日至2018年7月6日止；若由于被告原因致使原告延期进场超过三个月，原告可以选择解除协议，被告应在原告选择解除之日起三日内无息退还原告已付全部费用；每三个月缴纳一次租金，金额为41400元，自被告开业之日起计收租金。双方还对装修保证金、履约保证金、质量（物业）保证金等进行了详细约定。2017年6月5日，原告按约向被告支付了房屋租金99360元。同日，双方签订了《商铺装修管理协议》，原告交纳了装修押金8000元及水费、电费、垃圾费3560元。2017年6月11日，原告与兰州鼎立装饰设计有限公司签订了《室内装饰装修工程施工合同》，约定由兰州鼎立装饰设计有限公司对案涉商铺进行装修，原告为此支付了装修费48350元。协议签订后，被告应在2017年7月7日前开业，但被告经营的商城没有按时开业。因被告的违约行为已致使合同目的无法实现，故原告向被告提交了退铺申请。2018年5月5日，被告进行了书面答复并同意退铺。但时至今日，被告未向原告退还任何费用。为此，原告诉至法院，望判如所请。被告汉莎公司辩称，被告对原告主张的房屋租金99360元及装修押金8000元予以认可，对其主张的装修水费、电费、垃圾费3560元及装修费48350元不予认可。另外，双方于2019年2月18日签订了承诺书，被告承诺分三期付给原告107360元，因此，对于原告主张的承诺书以外的其他费用，被告不认可。综上，请求法院依法判决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于原告提交2017年2月17日的《商铺租赁协议》1份、2017年2月17日的《商业物业管理合同》1份、转账凭证2份、2016年10月7日的收据1份、2017年6月5日的《商铺装修管理协议》1份、2017年6月5日的收据2份、2018年3月13日的邀请函1份、2018年5月5日的退款通知书1份、2019年2月18日的承诺书1份，被告对上述证据无异议,本院审查后认为，上述证据内容客观真实，来源合法，与本案存在关联性，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的2017年6月11日的《室内装饰装修工程施工合同》1份、马向东的户籍证明1份、账单详情4份、支付宝转账电子回单3份符合证据的真实性、合法性，虽然马振渊以酒泉市康弘家具（装饰工程）有限公司的名义办理的装修申请表、承诺书、防火责任书,但装修申请表、承诺书、防火责任书并未加盖该公司公章,反而都是马振渊的签字,而原告与兰州鼎立装饰设计有限公司签订的《室内装饰装修工程施工合同》显示商铺装修的施工负责人也为马振渊，且原告提供了其向马振渊转账支付装修费的事实，因此该组证据能够相互印证，证明原告为装修案涉商铺而支出了装修费48350元的事实，故本院对该组证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月7日，原告向被告缴纳了商铺租金99360元，同时，被告向原告出具了号码为Ｎｏ8145793的收据一份。2017年2月17日，原告方国民与被告汉莎公司签订了《商铺租赁协议》，约定：被告将其经营的位于兰州市城关区出租给原告用于经营奉茶（饮品）；租期自2017年7月7日起至2018年7月6日止；租金每平方米每月为300元，每期租金为3个月，3个月的租金为41400元；原告自免租期届满应当完成装修并经被告验收，自被告开业之日起计收租金；如由于被告原因致使原告延期进场超过3个月，原告可以选择解除协议，被告应在原告选择解除之日起3日内无息退回原告已付全部费用,双方互不承担任何违约责任或赔偿责任；被告有权根据商场经营需要调整业态，如原告不同意被告作出有利于商场经营的业态调整，原告有权选择单方解除本协议，同时有权要求被告对原告的实际投入予以补偿。双方还约定了其他事宜。同日，双方还签订了《商业物业管理合同》，约定由被告对原告租赁的商铺进行商业管理，提供商业服务,免租期自2017年2月17日至2017年7月7日,原告必须在免租期内完成装修。2017年6月5日，原、被告签订了《商铺装修管理协议》，该协议中约定的装修流程为：承租人（原告）或其委托人到物业部领取《装饰、装修申请表》、《装修承诺书》、《防火责任书》及相关管理规定，并按表中要求逐项如实填写；承租人确定装修方案，选定装修施工单位，并由施工单位指定一位防火责任人；承租人会同装修施工负责人到物业部申报审批手续；装修方案经审批同意后，由装修单位负责人到财务部缴纳各项管理费用；装修单位负责人持《装修登记表》办理施工人员的《装修出入证》。随后，马振渊以酒泉市康弘家具（装饰工程）有限公司的名义与原告办理了上述手续，其中装修申请表显示的装修项目为水电、吧台、门窗造型、墙面、地、地面贴砖工制作柜体等。同日，原告向被告交纳了装修押金8000元，水费、水电表费、垃圾费、管理费3560元。2017年6月11日，原告与兰州鼎立装饰设计有限公司签订了《室内装饰装修工程施工合同》，约定：由兰州鼎立装饰设计有限公司以包工包料的方式对原告承租的案涉商铺进行装修，工程总造价为49000元；开工前14个工作日支付17150元，工程完成一半时支付14700元，双方验收合格支付14700元，最后支付2450元。该合同显示兰州鼎立装饰设计有限公司方的施工负责人为马振渊。方国民与马振渊还在该合同中签字确认了一部分手写内容，该部分载明：“本店所有消防商场已做完，出现消防问题本公司概不负责，装修完工后验收合格，甲方（方国民）确保乙方支付押金2730元归还乙方”。后兰州鼎立装饰设计有限公司进场装修。原告分别于2017年6月11日、6月14日、7月7日、9月7日通过支付宝转账的方式向兰州鼎立装饰设计有限公司该项目负责人马向东（曾用名为马振渊）支付了工程款合计48350元。由于被告未在约定的时间开业，原告于2018年5月5日向被告申请退铺，被告同意了原告的退铺申请，退款通知书载明的退款说明为品牌调整，但之后被告并未按合同约定时间向原告退款。2019年2月18日，被告向原告发出一份《承诺书》，内容为：“经双方协商一致，由我方甘肃汉莎商业城有限公司承诺退还方国民装修押金8000元，租金99360元。水、电表费、垃圾清运费等不予退还，合计退还金额107360元(壹拾万零柒仟叁佰陆拾元)。经协商以上金额分三期支付:第一期2019年3月16日支付金额37360元，第二期2019年4月30日前支付35000元，第三期2019年5月30日前支付35000元。”2019年3月3日，原告在该承诺书上签字确认。但被告仍未按承诺退款，双方协商未果，原告诉讼来院。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律上的约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告方国民与被告汉莎公司于2017年2月17日签订的《商铺租赁协议》，双方意思表示真实，内容约定合法，合同应属有效，双方当事人均应按约全面履行合同义务。协议签订后，被告未在约定的时间开业，原告提出退租申请，被告亦予以了同意，故双方的合同已于2018年5月5日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的房屋租金99360元、装修押金8000元，被告同意向原告退还该笔费用，故对原告该项请求，本院予以支持。关于原告主张的装修水费、电费、垃圾费3560元,被告向原告发出的承诺书中载明该笔费用不予退还，而原告亦在该承诺书中进行了签字确认，故对原告该项请求，本院不予支持。关于原告主张的装修费48350元，本院认为，原告是经被告同意后、基于双方的租赁关系而对商铺进行的装修，而租赁合同却因汉莎公司未按约定时间开业以及品牌调整而解除，故原告有权在合同解除后要求被告赔偿损失。从原告提供的证据来看,原告的装修为基础装修，已形成附合，而原告提供的证据也能够证明原告实际支出的装修费为48350元。因此，原告请求被告赔偿装修损失48350元，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告按年利率4.75%承担资金占有使用费至实际付款之日(自2018年5月5日起暂计算至2019年9月24日共计508天为10015.29元)的请求，被告在2018年5月5日同意原告退铺后，应当在3日内向原告退还原告所缴纳的费用，但被告并未退还,造成原告的资金被占用，其应承担资金占有使用费，本院酌情按照中国人民银行一年同期贷款利率4.35%为标准计算，自2018年5月8日起算，资金占有使用费为9502元（155710元×4.35%÷360天×505天＝9502元，计算至2019年9月24日）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条的规定，判决如下：一、被告甘肃汉莎商业城有限公司于本判决生效后十日内向原告方国民退还房屋租金99360元、装修押金8000元，并赔偿装修损失48350元；二、被告甘肃汉莎商业城有限公司于本判决生效后十日内向原告方国民支付资金占有使用费9502元（计算至2019年9月24日），之后的以所欠款项为基础按年利率4.35%的标准支付资金占有使用费至款项实际付清之日止；三、驳回原告方国民的其他诉讼请求。在本判决生效后，如未按判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费1743元,原告方国民承担243元,被告甘肃汉莎商业城有限公司承担1500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  张金凤二〇二〇年六月八日书记员  王淑娟