陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院  民 事 判 决 书                                     （2020）陕0102民初807号  原告:韦小凯，男，汉族，1994年4月6日出生，住陕西省XX城县。委托诉讼代理人： 徐娟娟，陕西赛达律师事务所律师。委托诉讼代理人：  李英韬，陕西赛达律师事务所实习律师。被告：西安众客臻品餐饮有限公司，住所地西安市新城区。（以下简称众客臻品公司）法定代表人：倪芮侠，执行董事兼总经理。原告韦小凯与被告众客臻品公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，本院依法适用最高人民法院关于（2020）第11号《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条之规定，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告韦小凯的委托诉讼代理人徐娟娟、李英韬，被告众客臻品公司的法定代表人倪芮侠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告韦小凯向本院提出如下诉讼请求：1、被告退还租金19500元、管理费3000元；2、被告退还保证金10000元；3、被告退还天然气卡押金200元、水卡押金200元、设备折旧费600元，共1000元；4、被告支付利息(以33500元为基数，按照银行同期贷款利率计算利息，利息自2019年11月1日起计算至实际付款之日)。事实与理由：2019年5月27日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告承租被告长乐小吃城的5楼档口经营小吃，经营期2019年5月27日至2020年5月26日，租金6500元/月，2019年5月27日至2019年7月30日为免租期，一次性支付6个月租金为39000元（即：2019年8月1日—2020年1月31日间租金）；综合管理费1000元/月（包含垃圾清运费、公共卫生费、洗碗费、设施设备折旧费）；原告向被告交纳食品安全风险及意外事故保证金10000元，保证金在合同结束时没有发生任何事故，被告退还原告，天然气卡押金200元，水卡押金200元，共400元；设备折旧费600元。XX城XX商厦即将开业，经营餐饮业利润可观；其通过广告宣传等方式招揽顾客，保障原告盈利。截止2019年10月底，被告上述承诺均未兑现，原告经营条件未能成就。另，被告经常在下午关闭通往小吃城的外围电梯，致使原告生意惨淡。被告承诺公共卫生、垃圾处理、洗碗等附属服务也未履行。2019年11月1日，鉴于被告的严重违约行为，原告发出《解除租赁合同通知书》。2019年11月2日，被告签收前述通知书，并未在30天内提出异议，故《租赁协议》于2019年11月1日已解除。因此，被告应退还原告2019年11月1日—2019年1月31日）的租金19500元、管理费3000元；食品安全风险及意外事故保证金10000元；天然气卡押金200元、水卡押金200元、设备折旧费600元。故原告向法院提起诉讼。被告众客臻品公司辩称，不同意退还原告租金，原告实际交付6个月租金，占用铺面7个月，且6个月租金未足额交付，管理费3000元不予退还原告；合同约定了两类保证金，包括食品安全风险及意外事故保证金，实际其只收取了10000元保证金，该保证金的性质需要原告举证证明。水卡押金及天然气卡的押金同意退还给原告，对原告主张的设备折旧费不予认可，原告主张的利息不予认可。原告举证如下：1、租赁合同，证明原、被告就租赁XX城XX号档口事宜进行了约定；被告认可该证据真实性。2、租金、管理费、保证金收款收据，证明双方约定的免租期。被告认可真实性。3、天然气卡、水卡押金收款收据；原告已向被告交纳6个月租金39000元、管理费6000元，合计45000元；被告认可该证据的真实性。4、管理费收款收据；原告已向被告缴纳食品安全风险及意外事故保证金10000元；被告认可该证据真实性。5、转账记录，证明被告已收到原告交纳的租金、管理费、电费、保证金等。被告认可该证据真实性。6、解除合同通知书、EMS邮寄、邮单投递状态，证明原告通知被告解除租赁合同；被告予以签收。被告认可该证据的真实性。7、照片（2019年10月9日拍摄），被告认可该证据的真实性。   被告众客臻品公司举证如下：1、照片6张。证明原告经营期间的营业状况及2019年12月19日原告才将店铺腾空。原告不认可真实性。2、微信截图两张，证明原告营业至2019年11月2日，原告搬离的时间为2019年12月19日。原告不认可给证据的真实性。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人的证据，本院予以确认并在卷佐证，本院认定如下事实：2019年5月27日，原、被告签订《租赁合同》约定，原告承租被告位于西安市新城区长乐大厦的长乐小吃城5F 14号档口经营小吃，经营期2019年5月27日至2020年5月26日，租金6500元/月，2019年5月27日至2019年7月30日为免租期，一次性支付6个月租金为39000元（即：2019年8月1日—2020年1月31日间租金）；综合管理费1000元/月（包含垃圾清运费、公共卫生费、洗碗费、设施设备折旧费）；原告向被告交纳食品安全风险及意外事故保证金10000元，保证金在合同结束时没有发生任何事故赔款，被告退还原告。签订协议时，同时缴纳合同履约保证金壹万元”。后原告向被告缴纳了租金39000元，管理费6000元，保证金10000元，天然气卡押金200元，水卡押金200元。2019年11月1日，原告向被告发出了解除合同通知，被告未予回复。庭审中，被告称原告2019年12月19日搬离租赁的商铺，原告对此未举证。被告自认涉案的商铺所在小吃城于2020年1月30日全部停业。本院认为，租赁合同系出租人将租赁物交由承租人使用，承租人支付租金的合同关系。本案中，双方建立的系租赁合同关系，原告不能证明经营状况系被告所致，但被告承认该小吃城商铺于2020年1月合同全部终止，因此，双方合同约定的免租期调整为合同约定的二分之一，据此，原告应自2019年6月24日起向被告承担租赁费用。本案中，原告未证明其腾交租赁房屋的时间，结合被告的举证，原告应向被告支付租赁费用的期间为2019年6月24日至2019年12月19日。综上，按照被告合同约定的租金收益，结合本院确认的免租期，原告应支付的租赁费用为34799.26元。综上，现原告已向被告支付租赁费用39000元，故被告应向原告退还租赁费4200.74元。本案中，原告主张被告向其退还租赁费19500元，缺乏合理依据。原告主张被告向其退还管理费3000元一节，因原告没有充分证据证明被告未提供管理服务，故其该部分主张，缺乏依据，不予支持。本案中，被告收取了原告保证金10000元，现双方合同已解除，该款项被告应予以退还。对于原告主张的退还天然气卡押金200元、水卡200元，该项主张有事实及法律依据，本院予以支持。对于原告主张的设备折旧费一节，因该设备与被告无关，故其主张，缺乏事实依据，本院不予支持。原告主张的利息缺乏合理依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：1、 被告西安众客臻品餐饮有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告韦小凯租金4200.74元。2、 被告西安众客臻品餐饮有限公司于本判决生效后十日内一次性退还原告韦小凯保证金10000元及天然气卡押金200元、水卡200元。3、 驳回原告韦小凯其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费638元，由被告西安众客臻品餐饮有限公司承担290  元；由原告韦小凯承担 348元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                 审  判  员   肖海娟  二0二0年六月十五日  书  记  员   杨  洋    1