山东省青岛市黄岛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0211民初271号 原告：青岛晟方明科技有限公司，住所地：青岛市黄岛区。 法定代表人：翟维珍，总经理。 委托代理人：张奎国，山东华政律师事务所律师。 被告：冷林，男，1981年9月26日出生，汉族，居民，住青岛市淄博市张店区。 委托代理人：刘翔，山东建檩律师事务所律师。 原告青岛晟方明科技有限公司（以下简称晟方明公司）与被告冷林债权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告晟方明公司之委托诉讼代理人张奎国、被告冷林之委托诉讼代理人刘翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晟方明公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋差价款30万元及逾期违约金50000元；2.本案的诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，晟方明公司增加诉讼请求：变更逾期违约金数额为302761元（暂计至2020年3月31日）。事实和理由：原、被告于2019年6月25日签订《债权转让协议》，原告已按照约定履行了合同义务，但被告未按照约定履行义务，构成违约。根据协议第二条第一项约定：冷林应于2019年10月31日前支付110万元，但其仅于2019年11月20日支付50万元，于11月21日支付30万元。以110万元为基数，自2019年11月1日至20日，按照日万分之六计算为13200元；以60万元为基数，自2019年11月20日至11月21日，按照日万分之六计算为360元；以30万元为基数，自2019年11月21日至2020年3月21日，按照日万分之六计算为21780元。小计35340元（暂计至2020年3月21日）。根据第三条第三项约定：2019年7月4日法院恢复执行，2019年7月9日执行法官通知冷林，2019年7月14日应当办理变更申请手续，但至2019年9月27日移送审查，直至2019年10月25日法院作出变更裁定书，裁定变更完毕。自2019年7月14日至10月25日，以4845000元为基数，按照日万分之六计算为299421元。以上违约金共计302761元。 冷林辩称，一、被告应支付原告的款项应扣除被告所垫付的与涉案买卖房屋相关的物业费及房屋过户税费，共计38974元；2.原告所主张的逾期付款的违约金明显过高，被告请求法院予以调整，应按照人民银行同期贷款利率进行计算；3.原告所主张的逾期办理相关手续的违约金，被告已经按照协议约定按时提交了非诉执行申请，之后的变更执行人手续是由原告进行申请，被告都按时予以了配合，根本不存在拖延和违约的问题，故该部分违约金无法律事实和依据，应予驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年6月25日，甲方冷林与乙方晟方明公司签订债权转让协议书，约定：“甲方拥有不良资产一宗，乙方同意从甲方购得该不良资产，双方达成如下成交协议。不良资产情况说明：1.青岛中核能线缆科技有限公司、李庆军诉济宁昊天万**商贸有限公司、褚勋民间借贷纠纷一案，黄岛区人民法院以（2014）黄民初字第9739号民事调解书结案，褚勋分期偿还中核能公司516万元和其他费用，济宁昊天公司承担连带责任。中核能公司在2015年6月9日申请强制执行，（2014）黄执字第5006号、5133号，（2015）黄执字第2124号，并采取了相应的执行措施。2.2014年12月29日，冷林诉李庆军、中核能公司借款合同纠纷一案，淄博市张店区人民法院以（2015）张民初字第284号民事调解书结案，中核能公司应在2015年1月12日前偿还冷林借款本金4845000元和其他义务。3.冷林和中核能公司在2015年1月13日签订了《债务折抵协议》，约定中核能将其在（2014）黄民初字第9739号民事调解书项下的对褚勋、济宁昊天公司享有的全部债权转让给冷林，用于偿还中核能公司在（2015）张民初字第284号民事调解书项下所欠冷林的全部债务。4.根据冷林和中核能公司的申请，黄岛区人民法院在2015年5月26日以（2015）黄执异字第10号执行裁定书裁定将冷林变更为（2014）黄执字第5006号、5133号执行案件的申请执行人；2015年7月22日以（2015）黄异执字第11号执行裁定书裁定将冷林变更为（2015）黄执字第2124号执行案件的申请执行人。一、甲乙双方一致同意：本协议生效时，甲方将所持有的（2014）黄民初字第9739号民事调解书项下的对褚勋、济宁昊天公司享有的全部债权转让给乙方所有，甲方负责办理该案在黄岛区人民法院的变更申请执行人手续，乙方予以配合办理。甲方只负责办理变更申请执行人手续，此后债权的实现与否与甲方无关。二、作为对价：乙方同意将实际所有的位于青岛市黄岛区（建筑面积140.76平方米，名义产权人朱永泉、王义芳，权证号：2018青岛市黄岛区不动产权第**）以买卖方式过户给甲方或甲方书面指定的第三方。甲方另向乙方支付差价款110万元。具体安排如下：1.在本协议签订后，由甲方以书面方式向乙方提供过户至新产权人的信息，乙方配合甲方办理上述房屋的过户手续。剩余110万房款于过户后3个月内由新产权人一次性支付给乙方，甲方对该款的支付承担共同责任；逾期未支付应当自过户之日起按照未支付房款的日万分之六支付逾期违约金至实际给付之日止。2.上述房屋过户所发生的包括但不限于买卖双方的所有税费等相关费用均由乙方自行承担和支付。…4.在本协议生效后三个月期限内，乙方负有配合甲方办理上述房屋产权过户的义务，如果非因甲方原因致使上述房屋无法过户，甲方有权按照人民币190万元向乙方进行追偿。5.在过户并支付完上述全部房屋差价款后两日内，乙方向甲方实际交接上述房屋，双方办理交接手续。…交接之前的房屋所有相关费用由乙方承担，交接后甲方承担。三、双方的权利义务…2.在本协议生效时，甲方应向乙方提供上述（2014）黄民初字第9739号民事调解书项下全部债权转让给乙方的《债权转让通知书》原件三份，并负责在本协议生效后五日内向黄岛区人民法院提交恢复执行申请手续，并在案件恢复执行后（以法院执行部门通知为准）五日内和乙方到黄岛区人民法院办理变更申请执行人的相关手续。如逾期办理，应按该债权价款的每日万分之六向乙方承担逾期违约责任至实际变更之日止。…。七、本协议由双方签字之日起生效。2019年6月25日。” 2019年7月30日，协议所涉及的房屋变更产权登记给由冷林指定的田波。2019年11月20日冷林付款50万元，11月21日付款30万元，剩余房屋差价款30万元至今未付。因房屋变更登记，产生契税26000元、印花税2.5元、不动产登记费80元，另交住宅专项维修基金7178.76元。冷林还提交时间为2019年11月8日、交款人“7-2-101郑庆强”，并标注“交2010年4月-”的物业费收费收据1张，金额5567元（140.76×0.35×113）；交款时间为2019年11月8日，交款人为“7-2-101田波”，标注“2019年9-12月物费”的物业费收费数据1张，金额197元（140.76×0.35×4）。 2019年6月27日，冷林向本院提交恢复执行申请，本院于2019年7月9日通知恢复执行。其后，晟方明公司向本院提出变更执行主体申请，冷林予以配合。2019年9月27日，本院执行局决定对晟方明公司提出的变更执行主体申请移送审查。本案原、被告的委托诉讼代理人即为当时申请变更申请执行人的委托代理人（晟方明公司委托代理人张奎国、冷林委托代理人刘翔）。两位委托代理人的微信聊天记录显示：张奎国于2019年8月1日发语音给刘翔，刘翔表示下午开完庭找时间送过去；2019年8月23日，张奎国“两个事还得麻烦你，那个案子”；2019年9月9日，刘翔“收到，等我找个时间过去”，张奎国“签完字就行了程序”，刘翔“好的，我抓紧时间过去”；2019年9月11日“已经签完字了，正要跟你说呢”；2019年9月27日，张奎国“需要给法官送一份冷林签的债权转让确认书及授权委托书”，刘翔“联系了，冷林说在外地封闭培训，国庆节后寄过来”；2019年10月25日，刘翔“已经办完了”。 晟方明公司未提交证据证明其在双方办理变更申请执行人过程中产生了损失。冷林提出协议就办理变更申请执行人手续约定的违约金过高，请求予以减少。 本院认为，本案双方争议的焦点问题是被告是否应当承担违约责任，以及应当承担违约责任的数额。 本案中，按照双方债权转让协议书的约定，冷林应于2019年10月31日前支付晟方明公司差价款110万元，但冷林仅于2019年11月20日支付50万元，于2019年11月21日支付30万元，其应承担违约责任，包括支付剩余30万元对价款，以及支付逾期付款违约金。晟方明公司要求冷林按照双方债权转让协议约定“按照未付房款的日万分之六支付逾期违约金”支付违约金，冷林主张该约定的违约金过高，请求予以适当减少，综合衡量本案案情，本院予以适当调整，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算违约金。由此，冷林就逾期支付房屋差价应当支付的违约金为：以1100000元为基数，自2019年11月1日起至2019年11月20日止；600000元（110000元-500000元）为基数，自2019年11月21日起至自2019年11月21日止；以300000元（600000元-300000元）为基数，自2019年11月22日起至2020年3月21日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。 关于冷林提出物业费及房屋过户所产生税费的抵销问题。冷林为案涉房屋过户而于2019年7月30日支付契税26000元、印花税2.5元、不动产登记费80元、住宅专项维修基金7178.76元，合计33261.26元。另外，冷林还于2019年11月8日补交案涉房屋交接之前的物业费5567元。按照双方协议约定“上述房屋过户所发生的包括但不限于买卖双方的所有税费等相关费用均由乙方自行承担和支付”、“交接之前的房屋所有相关费用由乙方承担，交接后甲方承担”，上述费用应由晟方明公司承担。在冷林承担后，晟方明公司对冷林负有偿还责任。冷林提出互负债务抵销，符合法律规定，本院予以准许。由此，在扣除38828.26元（33261.26元+5567元）后，冷林还应支付晟方明公司房屋差价款261171.74元（300000元-38828.26元）及违约金（以1100000元为基数，自2019年11月1日起至2019年11月20日止；600000元为基数，自2019年11月21日起至自2019年11月21日止；以300000元为基数，自2019年11月22日起至2020年3月21日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）。 关于晟方明公司诉请冷林逾期办理变更申请执行人手续违约金的问题。我国合同法规定的违约金以补偿损失为原则，违约方对于违约金约定过高的主张承担举证责任，非违约方主张违约金约定合理的，亦应提供相应的证据。本案中，晟方明公司受让债权的合同目的已经实现，并未提交证据证明其在双方办理变更申请执行人过程中因冷林迟延履行协助义务而产生了损失，不能证明该违约金约定合理，故对其要求冷林支付逾期办理变更申请执行人手续违约金299421元的诉请，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第九十九条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款之规定，判决如下： 一、被告冷林于本判决生效之日起10日给付原告青岛晟方明科技有限公司房屋差价款261171.74元，并支付违约金（以1100000元为基数，自2019年11月1日起至2019年11月20日止；600000元为基数，自2019年11月21日起至自2019年11月21日止；以300000元为基数，自2019年11月22日起至2020年3月21日止；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算）； 二、驳回原告青岛晟方明科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9828元，减半收取4914元，由原告青岛晟方明科技有限公司负担2689元，被告冷林负担2225元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  申加庆 二〇二〇年六月四日 书记员  刘茂岩