广西壮族自治区贵港市覃塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0804民初631号 原告：贵港市区农村信用合作联社，住所地广西贵港市港**南苑街**，统一社会信用代码：914508002004516741。 法定代表人：黄海伦，该社理事长。 委托诉讼代理人：黄雪丹，女，该社员工。 委托诉讼代理人：李雁婷，女，该社员工。 被告：谭德杰，男，1965年8月29日出生，壮族，居民，住广西贵港市覃塘区。 被告：谭彩良，女，1964年2月11日出生，壮族，居民，住广西贵港市覃塘区。 被告：韦有金，男，1967年6月12日出生，壮族，居民，住广西贵港市覃塘区。 被告：谭幼芳，女，1971年8月6日出生，壮族，居民，住广西贵港市覃塘区。 第三人：覃学建，男，1976年8月10日出生，壮族，居民，住广西贵港市覃塘区。 第三人：唐琼华，男，1977年1月16日出生，壮族，居民，住广西贵港市覃塘区。 上述第三人共同委托诉讼代理人：韦荣武，广西正大五星（覃塘）律师事务所律师。 原告贵港市区农村信用合作联社与被告谭德杰、谭彩良韦有金、谭幼芳，以及第三人覃学建、唐琼华、韦应华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序，韦应华又自愿退出本案诉讼。公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人黄雪丹，第三人覃学建、唐琼华的共同委托诉讼代理人韦荣武，被告谭德杰、谭彩良、韦有金、谭幼芳经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出的诉讼请求：1.判令谭德杰向原告偿还贷款本息5226231.77元（其中贷款余额本金460万元，以本金460万元为基数按合同约定利率暂计至2019年9月23日止利息626231.77元，利息应计算至清偿之日止）；2.判令谭彩良、韦有金、谭幼芳对上述债务承担连带保证责任；3.确认原告对谭幼芳、韦有金用于抵押担保的土地使用权享有优先受偿权；4.判令四被告共同承担本案实现债权的费用（包括诉讼费等）。事实与理由：黄练信用社是原告授权的下属机构。谭德杰以经营化肥周转资金不足为由，向黄练信用社申请借款460万元，并于2015年12月3日与黄练信用社签订《个人借款合同》，约定谭德杰从黄练信用社借款460万元，合同期限从2015年12月3日至2018年12月2日止，贷款执行年利率6.175%，按月结息，到期还本，每笔贷款的金额、期限、利率、借款用途和还款方式等以借款借据为准。同时还约定，不按期归还贷款本金的，从逾期之日起按合同约定的贷款利率加收40%利息；不按期偿付贷款利息的，按规定计收复利。同日，谭彩良、韦有金、谭幼芳与黄练信用社签订《保证担保合同》，约定对谭彩良的上述债务共同承担连带保证责任。且同日，韦有金、谭幼芳与黄练信用社签订《抵押担保合同》，约定：以谭幼芳名下的位于贵港市覃塘区宗房地产［1.土地证号：贵国用（2006）第21**；2.土土地证号：贵国用（2006）第2194号］、以韦有金名下的位于贵港市覃塘区宗房地产［1.土地证号：贵国用（2006）第20**2.贵国用（2006）第2058号；3.贵国用（2006）第2059号；4.贵国用（2006）第2062号；5.贵国用（2006）第2063号；6.贵国用（2006）第2116号；7.贵国用（2006）第2177号］共9宗房地产为该笔贷款提供抵押担保，原、被告于2015年12月4日在贵港市国土资源局办理了抵押登记。借款合同、抵押合同、保证合同共同约定，原告实现债权的费用由被告承担。原告认为，本案的各项合同均系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，各方均应按合同约定履行义务。原告依约向韦兴兰发放了贷款，合同履行期满，韦兴兰未按相关合同约定还款付息，已构成违约、损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 四被告未作答辩。 覃学建、唐琼华共同述称，请求法院驳回原告对韦有金名下两宗涉案土地（贵国用（2006）第2116号、贵国用（2006）第2057号）的优先受偿权。理由：因原告未提供证据证实贷款已经实际发生，原告诉求所依据的《个人借款合同》已成立但未生效，作为从合同的《抵押担保合同》、《保证担保合同》亦不生效；谭德杰因与谢志艺合伙经营化肥而申请贷款，在本案中原告放弃对谢志艺的诉讼请求，担保人应在放弃的范围内免责。 综合全案证据及各方在开庭时的陈述，本院确认的法律事实与原告及第三人陈述的事实一致。截止至2019年9月23日，谭德杰尚欠贷款本金460万，利息626231.77元。经核查，因覃学建、唐琼华所购买的房地产曾进入执行程序，二人向本院提起执行异议之诉，本院判决停止执行并由韦有金协助覃学建、唐琼华办理过户登记手续。 另查明，谭德杰与谭彩良系夫妻关系，韦有金与谭幼芳系夫妻关系。 本案的争议焦点为：一、原告的下属单位黄练信用社与被告谭彩良签订的《个人借款合同》以及与其他被告签订的《保证担保合同》《抵押担保合同》是否合法有效？二、原告就本案争议的三块土地[贵国用（2006）第2116号、第2057号]所设抵押权是否合法有效？原告对该三块土地是否享有优先受偿权？ 本院认为，一、黄练信用社分别与各被告签订的《个人借款合同》《保证担保合同》《抵押担保合同》均系各方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按合同约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”覃学建、唐琼华虽主张上述合同无效，但并未提供证据证明涉案合同存在上述法律规定的无效情形，故对其该主张不予支持。合同签订后，黄练信用社按照约定向谭德杰发放了490万元贷款，但谭德杰仅支付了部分利息，其余本金和利息均未支付，已构成违约，应承担违约责任，现原告要求谭德杰偿还尚欠的借款本金460万元及利息，事实清楚，证据充分，符合法律规定，本院依法予以支持。谭彩良、韦有金、谭幼芳自愿作为连带责任保证人，尚在保证期间内，原告请求上述连带保证人对谭德杰尚未清偿的债务承担连带偿还责任，本院依法予以支持。覃学建、唐琼华称《个人借款合同》未生效，因黄练信用社已足额发放了贷款，该辩称不成立；覃学建、唐琼华还称因原告放弃要求谢志艺还款故担保人也应在放弃的范围内免责，但谢志艺并非借款人，故该辩称不成立。 二、如前所诉，黄练信用社与韦有金、谭幼芳签订的《抵押担保合同》合法有效，合同签订后就抵押物办理了抵押登记。覃学建、唐琼华虽主张土地抵押前其已付清购地款并实际占有、管理、使用两宗土地，但办理抵押登记时，上述土地仍登记在抵押人韦有金名下，抵押权自不动产权部门登记后成立，作为善意的合同相对人，故原告对用于抵押担保的财产仍依法享有优先受偿权。覃学建、唐琼华主张其争议的土地属于权属不明、有争议的财产，故依据《中华人民共和国物权法》第一百八十四条第四项的规定应认定抵押无效。经查，涉案的土地来源合法，权属清楚，其主张与事实不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告谭德杰向原告贵港市区农村信用合作联社偿还贷款本金460万元及利息（其中至2019年9月23日的利息为626231.77元，2019年9月24日以后的利息，以本金460万元为基数，按照合同约定利率计至本案生效判决确定的履行期限届满之日止）； 二、被告谭彩良、韦有金、谭幼芳对上述第一项债务承担连带偿还责任；担保人承担担保责任后，有权向债务人追偿； 三、原告贵港市区农村信用合作联社对被告韦有金、谭幼芳、韦有强用于本案抵押担保的建设用地使用权[贵国用(2006)第2057号、第2058号、第2059号、第2062号、第2063号、第2116号、第2177号、第2191号、第2194号]享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未能按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费48384元，减半收取计24192元，由被告谭德杰、谭彩良、韦有金、谭幼芳共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费48384元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户，开户行：农行贵港分行，账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  廖   坚   贵 二〇二〇年六月二十九日 法官助理  刘秀莉书记员韦彩燕