江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0111民初7343号 原告：何蓓，女,1975年8月23日生，汉族，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：吉晓玲，北京市隆安（扬州）律师事务所律师。 被告：华润置地南京发展有限公司。住所地江苏省南京市江北新区顶山街道南京顶山都市产业园**。 法定代表人：沈王国。 被告：上海康业建筑装饰工程有限公司，，住所地上海市虹口区邢家桥北路** 法定代表人：孙自翔。 以上两被告共同委托诉讼代理人：杨焘，江苏法德东恒律师事务所律师。 原告何倍与被告华润置地南京发展有限公司（以下简称华润置地南京公司）、上海康业建筑装饰工程有限公司（以下简称康业建筑公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年6月27日受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何蓓委托诉讼代理人吉晓玲，被告华润置地南京公司暨康业建筑公司共同委托诉讼代理人杨焘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何蓓向本院提出诉讼请求：1、判令两被告共同赔偿原告房屋室内装修差价暂定10000元；2、判令两被告共同承担原告房屋公摊部分装修差价105927.88元（公摊面积22.31平方米＊4748元／平方米）；3、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2017年12月19日，原告与被告华润置地南京公司签订了《南京市商品房预售合同》（以下简称商品房预售合同）及《商品房（住宅）销售合同补充协议》（以下简称补充协议），约定原告购买被告华润置地南京公司开发位于浦口区，建筑面积为89.53平方米（其中套内建筑67.22平方米，共有公用分摊建筑面积22.31平方米），总价为2494708元。同日，根据被告统一要求，原告与被告康业建筑公司签订了《装修改造协议书》，将原告购买的房屋交由被告康业建筑公司精装修施工。被告华润置地南京公司公示的精装单价为4748元／平方米。原告收房后，发现房屋室内装修单价与被告华润置地南京公司在政府部门备案登记的4748元／平方米的装修标准存在巨大差距，且公共部分没有精装修，与同楼盘毛坯房公共部分装修无区别，该部分不应当收取装修价款。由于两被告未能完全履行关于装修标准的约定，应当承担违约责任。 被告华润置地南京公司、康业建筑公司辩称，原告对被告华润置地南京公司的请求权不成立，因为购房合同中约定的交易标的是包含房屋毛坯部分和装修部分的一个整体，房屋的计价并没有进行拆分，因此原告要求按照4748元每平方米的装修单价进行比对没有合同依据，在本案中双方对于装修部分的交付标准有明确的约定，而目前案涉房屋已经达到了合同第六条第二款约定的交付条件，即取得了竣工验收备案表和规划合格证，同时本案原告也已经与被告办理房屋交接手续，因此我们认为原告的收房行为视为对房屋的接受和认可，双方的交易已经完成，被告华润置地南京公司不存在任何违约情形，因此无需承担原告所主张的退还装修差价的责任。被告康业建筑公司已完成了装修补充协议的施工事项和义务，没有任何违约情形。原告针对被告康业建筑公司的诉请，没有请求权基础，应当予以全部驳回。 经审理查明，2017年12月19日，原告与华润置地南京公司签订了商品房预售合同，约定原告购买其开发的位于南京市浦口区，建筑面积为89.53平方米，套内建筑面积为67.22平方米、共有公用分摊建筑面积为22.31平方米（包含外墙体的一半、信报间、楼梯间、电梯间及电梯机房、管井、开敞走廊）；其中房屋单价为27864.49元／平方米，总价为2494708元。房屋交付条件：华润置地南京公司应于2018年12月31日前向原告交付该商品房，商品房交付时应已取得《建设工程规划核实合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。接收手续：商品房具备交付条件后，华润置地南京公司应当在确定的交付日期前3天，书面通知原告办理交接手续的时间、、地点及应当携带的证件双方签署商品房交接单，交接钥匙后即为交付。 补充协议约定，华润置地南京公司在签订主合同之前已通过网络或/和现场公示的方式向原告明示企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、商品房预售许可证、所售楼栋的销控信息表、价目表等当地房管局规定的应该公示以及其他可能影响买受人居住和房屋价值的信息。第六条约定，商品房交付时应当取得房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，出卖人取得房屋建筑工程竣工验收备案证明材料，即视为具备交房条件，买受人不得拒收房屋。 2017年12月28日，原告（甲方）与康业建筑公司（乙方）签订了装修改造协议书，约定原告将案涉房屋不可撤销地全权委托康业建筑公司进行装修改造施工，包括但不限于：局部空间的封闭和扩容、部分墙体的位置调整、水电线路工程、扩容空间的装修。装修改造费用及支付：该房屋价款已包含全部装修价款，除本合同另有约定外，康业建筑公司不再另行向原告授权任何装修费用。甲乙双方确认，该房屋的装饰、设备标准详见本协议附件二。甲方同意附件二未明确约定的其他内容以实际交付为准。该房屋价款已包含全部装修价款，除本合同另有约定外，乙方不再另外向甲方收取任何装修费用。该协议书附件二为《装饰设备标准》，对装饰装修及设备配置标准进行了详细列明。装修质量及保修：乙方承诺按照本协议附件规定的装修设备标准对房屋进行装修，如该房屋的装修、设备达不到本协议附件约定要求，甲方有权要求乙方按实际的装修、设备与约定的装修、设备差价0.5倍给予补偿。竣工及验收交付：1、乙方应于接收房屋之次日起开工，并应当在2018年12月31日前完成该房屋的装修施工工程；3、乙方装修施工完毕后，应及时一特快专递通知己方验收交付，甲方应在乙方验收通知书中载明的验收期限内，对装修工程进行验收，如有异议，应于验收期限内在相关验收文件上一次性提出；如逾期验收，则视为工程质量合格，应以乙方通知验收之日视为验收合格之日。对于甲方在验收期限内提出的工程质量问题，乙方会根据本协议的约定履行保修义务。如甲方未在相关验收文件上签名，则视为甲方对质量无异议。 2018年12月20日，华润置地南京公司向原告邮寄了房屋交付通知书。2018年12月30日，原告与华润置地南京公司办理了收房交接手续，包含日立中央空调、威能锅炉、奥普浴霸等设施设备及说明书，住宅质量说明书、住宅使用说明书、钥匙及门禁卡等物品。原告在交接清单上签字予以签收。 另查明，2016年10月28日，华润置地南京公司向南京市房管部门提交了申报价格表，对案涉房屋价格进行了公示。其中装修单价为4748元/平方米。商品房预售合同签订后，原告向被告支付了房屋价款，华润置地南京公司向原告开具了增值税发票。 2017年2月7日，南京市规划局向华润置地南京公司下发了建设工程规划核实合格书认定，案涉小区工程符合规划许可要求。2017年4月19日，南京市城乡建设委员会向华润置地南京公司就案涉房屋2号楼及地下车库工程出具了建设工程竣工验收备案。 以上事实有原告提供的企业信用信息、商品房预售合同及其补充协议、装修改造协议书、购房发票、预售许可、预售方案、价格申报表、视频、装修设备网上价格表，被告提供的规划许可证、建设工程竣工验收备案表、交付通知书邮寄面单及送达记录及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告、被告签订的商品房预售合同、装修改造协议书均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按照约定全面履行自己的义务。原告与被告华润公司签订的商品房预售合同明确约定计价方式与价款中约定商品房以建筑面积计价，单价为27864.49元/平方米，并明确排除将“房屋套内的装饰装修款”列为涉案房产计价方式。另外，原告与被告康业公司签订的《装修改造协议书》明确装饰设备标准见协议附件二。附件二未明确约定的其他内容以实际交付为准。因此，可以认定双方仅在《装修改造协议书》中对涉案房屋的装修标准存在约定，而对装饰装修价款并无单独的明确约定。本院认为原、被告在商品房预售合同中已明确建筑面积计价，且明确排除了对装饰装修款单独计价方式，且被告备案的4748元/平方米标准系拟销售均价，不等同于装修造价，故原告在双方已对装修标准有明确约定的情况下，主张以备案价格作为装修标准无事实和法律依据，故对其主张的装修差价损失及退还公摊部分装修差价的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告何蓓的诉讼请求。 案件受理费减半收取1309元，由原告何蓓负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费2618。江苏省南京市中级人民法院开户行：中国工商银行南京市汉口路支行，账号：43×××18。 审判员  张维超 二〇二〇年六月二十日 书记员  蒋 衍