云南省耿马傣族佤族自治县人民法院执 行 裁 定 书（2020）云0926执异12号异议人（案外人）：孙德秀（被执行人王德强妻子），女，1979年10月9日出生，汉族，重庆市垫江县人，住重庆市垫江县，现住重庆市垫江县。委托诉讼代理人：王德强（孙德秀丈夫），男，1977年7月13日出生，汉族，重庆市垫江县人，住重庆市垫江县，现住重庆市垫江县。委托权限：一般授权委托。申请执行人：杨烈刚，男，1962年2月9日出生，汉族，重庆市垫江县人，住重庆市垫江县，现住云南省昆明市。被执行人：王德强（孙德秀丈夫），男，1977年7月13日出生，汉族，重庆市垫江县人，住重庆市垫江县，现住重庆市垫江县。被执行人：宜良县狗街建筑公司，住所地：云南省昆明市宜良县狗街镇狗街村。法定代表人：付任良，男，公司经理。被执行人：耿马**雄房地产有限公司，住所地：云南省临沧市耿马自治县孟定镇中缅路（凯雄香蕉公司**）法定代表人：李家杰，男，公司董事长。诉讼代表人：云南博川律师事务所，被告耿马**雄房地产有限公司破产管理人。住所地：云南省临沧市耿马自治县。法定代表人：杨萌，男，云南博川律师事务所负责人。本院在执行杨烈刚诉刘崇明、王德强、宜良县狗街建筑公司、耿马**雄房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人孙德秀于2020年6月15日向本院提出书面执行异议申请，要求：1、耿马自治县人民法院解除对重庆市垫江县房屋的查封等执行措施；2、重新对该房屋的价格进行议价，并不得执行申请人对房屋应占的份额。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）孙德秀称：杨烈刚与刘崇明、王德强、宜良县狗街建筑公司、耿马**雄房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，该案已进入执行程序。耿马法院于2019年11月28日作出（2019）云0926执624号《执行裁定书》，对登记在被执行人王德强名下位于重庆市垫江县房屋予以查封，现又议价50万元，准备对该房进行拍卖，申请人认为法院采取的查封等执行措施侵害了自己的合法权益，理由如下：申请人孙德秀与被执行人王德强系夫妻关系，双方于2008年11月10日在垫江县民政局登记结婚，后于2011年6月30日共同购买了重庆市垫江县房屋，用来作为孩子读书居住用房，该房虽登记在王德强个人名下，但属于申请人孙德秀与王德强的夫妻共同财产，法院执行依据的判决书只是判决王德强承担责任，并没有判决申请人孙德秀承担责任，法院执行王德强时只能执行王德强所有的份额，而不能执行申请人所有的份额，且法院在采取查封、议价等执行措施时，没有告知申请人孙德秀相关的权利，现又准备进行拍卖，明显损害了申请人的权利。综上所述，申请人孙德秀是案外人，涉案房屋属于孙德秀与王德强的夫妻共同财产，法院将申请人所占的份额一并予以执行明显错误。异议人（案外人）孙德秀向本院提交了以下材料：《结婚登记审查处理表》、《结婚证》、重庆市垫江县房屋产权证（权利人：王德强）、《重庆市商品房买卖合同》及发票复印件各一份，主要证实重庆市垫江县房屋是孙德秀与王德强的夫妻共同财产。申请执行人杨烈刚未向本院提交书面答辩意见及证据材料。为查明案件事实，本院调取（2020）云0926执624号执行卷宗进行查阅。本院查明：申请执行人杨烈刚与被执行人王德强、宜良县狗街建筑公司、耿马**雄房地产有限公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年7月8日作出（2019）云0926民初446号《民事判决书》，判决内容为：“一、被告王德强于本判决发生法律效力之日起三十日内一次性支付原告杨烈刚工程款1,524,324元，自2015年2月8日起至2019年1月8日止，及自2019年3月29日起至工程款付清之日止的利息，以未付本金为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。二、被告宜良县狗街建筑公司、耿马**雄房地产有限公司对上述欠款承担连带支付责任。三、驳回原告杨烈刚的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决书确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费42,240元，原告杨烈刚负担20,429元，被告王德强、宜良县狗街建筑公司、耿马**雄房地产有限公司共同负担21,811元。”因被执行人王德强、宜良县狗街建筑公司、耿马**雄房地产有限公司未能按生效的判决书所确定的期限履行支付义务，杨烈刚申请强制执行，执行事项为：“一、被执行人王德强支付申请执行人杨烈刚工程款1524324元，自2015年2月8日起至2019年1月8日止，及自2019年3月29日起至工程款付清之日止的利息，以未付本金为基数，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算。二、被执行人宜良县狗街建筑公司、耿马**雄房地产有限公司承担连带支付责任。三、案件受理费21811元及执行费用由三被执行人负担。”本院于2019年11月19日以（2019）云0926执624号立案执行，并于2019年11月28日作出（2019）云0926民初624号之一《执行裁定书》，裁定：查封被执行人王德强位于重庆市垫江县房产，房屋建筑面积为103.73平方米，不动产单元号为500231001048ＧＢ0028Ｆ0030092的不动产权，查封期限为三年。2020年5月20日，本案申请执行人杨烈刚及另案申请执行人周治全、刘建明、程波、陈小兵、王海波与被执行人王德强、宜良县狗街建筑公司、耿马**雄房地产有限公司就王德强名下的位于重庆市垫江县的房产达成了一致意见，各方均同意该房产以50万元价款作为拍卖价格，本院对此制作了《询问笔录》。2020年5月27日，本院向被执行人王德强的妻子孙德秀告知了对涉案房产的议价金额为50万元，并制作了《执行笔录》，孙德秀当即表示，不同意对涉案房屋进行拍卖。现（2019）云0926执624号案件尚在执行过程中。本院认为，异议人孙德秀与被执行人王德强系夫妻关系，对其婚内夫妻共同财产不分份额的共同享有一个共有所有权。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”因位于重庆市垫江县的涉案房产登记所有人仅为王德强，并无共有权人登记，本院在查封时无法预知该房屋尚存其他产权人，且本院在得知涉案房产系异议人孙德秀与被执行人王德强的夫妻共同财产后，已经及时将查封涉案房屋情况告知异议人孙德秀。异议人孙德秀虽系涉案房产的共有人，但其享有的共有权不能排除强制执行，本院对涉案房产进行查封的强制措施，程序正确，符合法律规定，故对异议人孙德秀请求解除涉案房产查封的请求，本院予以驳回。即使异议人孙德秀不同意拍卖该涉案房产、不参与议价程序，本院亦可按法律程序对涉案房屋进行评估后再对该房屋进行拍卖，孙德秀可对涉案房屋行使自己的优先购买权。同时，鉴于杨烈刚起诉王德强等人建设工程施工合同纠纷一案中，并未起诉孙德秀，孙德秀对涉案债务不承担责任，本院在对孙德秀、王德强夫妻共有财产进行拍卖时，将依法在夫妻共有财产范围内对孙德秀所享有财产份额进行合理处分，避免孙德秀的财产份额受到损害。故对异议人孙德秀请求重新议价及不得执行其对涉案房屋应占份额的请求，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条之规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）孙德秀的执行异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  郭玉珠审判员  王 珏审判员  张红瑞二〇二〇年六月二十九日书记员  李位科