山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁13民终3031号上诉人（原审原告）：吴晓东，男，1991年4月17日出生，汉族，居民，住临沭县。委托诉讼代理人：繆吉梅，山东正之源律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张博，男，1969年11月25日出生，汉族，居民，住临沭县。委托诉讼代理人：周静怡，山东品众律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：袁佳帅，男，1991年2月10日出生，汉族，居民，住临沭县。委托诉讼代理人：张爱玲，女，1969年12月20日出生，汉族，居民，住临沭县。系袁佳帅之母。上诉人吴晓东因与被上诉人张博、袁佳帅执行异议之诉纠纷一案，不服临沭县人民法院（2019）鲁1329民初6499号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人吴晓东委托诉讼代理人繆吉梅，被上诉人张博及委托诉讼代理人周静怡，被上诉人袁佳帅委托诉讼代理人张爱玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吴晓东上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判或发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。1.一审法院认定张博2017年6月18日购买涉案房屋并居住，张博2017年7月26日又以民间借贷纠纷起诉袁佳帅申请法院查封涉案房产，没有做出合理解释。且至少在2018年7月26日张博已知道涉案房屋被法院查封，但张博2019年才提出执行异议。2.袁佳帅购买涉案房屋时，首付94922元，贷款379000元，购房款共计473922元，出卖给张博360000元，即便不考虑房屋价格上涨、装修费用等因素，但就购房款就损失113922元，不合常理。二、一审法院适用简易程序审理，违反法定程序。张博辩称，一、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。涉案房屋虽登记在袁佳帅名下，但在法院查封之前张博与袁佳帅已签订合法有效的书面买卖合同，已付清全部房款，实际入住，非因张博的原因未能办理过户登记，张博的权利能够排除执行，购房价格合情合理，张博2018年7月26日以民间借贷纠纷起诉并查封涉案房产，与本案无关联性。二、一审法院程序并无不当袁佳帅辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。吴晓东向一审法院起诉请求：依法准许执行被告袁佳帅名下所有的临沭县××号楼××单元××室××号楼××层××室的房产。一审法院认定事实：吴晓东与袁佳帅民间借贷纠纷一案，在诉讼前，经吴晓东申请，一审法院于2018年4月9日作出（2018）鲁1329财保343号民事裁定书及协助执行通知书，裁定：一、查封被申请人袁佳帅房屋一套位于临沭县杏林御园6号楼2单元202室，6号楼-2层-232室，临沭房管局预登字第4××3号；二、查封期限为三年，自2018年4月9日起至2021年4月8日止。一审法院于2018年8月16日作出（2018）鲁1329民初2749号民事判决书，确定：袁佳帅于本判决生效后十日内返还吴晓东借款本金19万元及利息（其中4万元本金的利息自2016年9月3日起计算至付清之日止，按月息2%计算；6万元本金的利息自2016年10月14日起计算至付清之日止，按月息2%计算；4万元本金的利息自2016年11月4日起计算至付清之日止，按月息2%计算；5万元本金的利息自2016年12月26日起计算至付清之日止，按月息2%计算）。案件受理费4100元，保全费1470元，合计收取5570元，由袁佳帅负担。袁佳帅不服，向临沂市中级人民法院提起上诉，临沂市中级人民法院于2019年1月23日作出（2018）鲁13民终8104号民事判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4100元，由上诉人袁佳帅负担。本判决为终审判决。后因袁佳帅未及时履行生效法律文书确定的义务，吴晓东向一审法院申请执行，一审法院立案执行，案号为（2019）鲁1329执2025号。一审法院在执行吴晓东与袁佳帅民间借贷纠纷一案中，张博提出书面异议，一审法院于2019年10月25日作出（2019）鲁1329执异56号裁定：中止对袁佳帅所有的位于临沭县杏林御园6号楼2单元202室，6号楼-2层-232室房产的执行。吴晓东对该裁定不服，在法定期限内向一审法院提起诉讼。一审法院认为，《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非买受人自身原因未办理过户登记。本案中，在本院查封涉案房屋之前，袁佳帅已将涉案房屋转让给张博，张博于次日支付剩余全部价款，并实际入住至今，虽未办理过户登记，但其原因并非张博人自身原因。综上，依法应当确认异议人张博对涉案房产享有的权利能够排除执行，因此，张博的异议理由成立，法院予以支持。吴晓东主张执行涉案房屋，但并未提供充分的证据排除张博对涉案房产所享有的权利，故法院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项的规定，判决：驳回吴晓东的诉讼请求。案件受理费100元减半收取50元，由被告吴晓东负担。二审中，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行证据交换和质证。吴晓东提交如下证据：一、结婚现场视频一份（原始载体为手机微信朋友圈视频），证明2017年5月1日袁佳帅在涉案房屋内举办结婚仪式，结合一审证人证言，可以看出涉案房屋一直是袁佳帅居住使用，张博并未在涉案房屋居住过。证据。二、物业交费证明一份，证明2019年1月27日之前的水费、垃圾处理费均系袁佳帅交纳，可以证实袁佳帅在涉案房屋内居住，张博与袁佳帅虚构房屋买卖的事实，企图以此逃避还款义务。张博质证称，证据一的真实性、合法性、关联性均有异议。第一未提供原始载体，第二2017年5月袁佳帅在涉案房屋结婚后即搬离房屋，且根据一审证据可以证明袁佳帅与第三人签订房屋租赁合同，租赁万佳丽园小公寓412室。以上足以证明在2017年8月30日，袁佳帅已搬离房屋，张博入住。证据二的真实性、合法性、关联性均有异议。没有物业公司法定代表人的签章，没有证据可以证明水电费是由袁佳帅交纳，根据一审证据可以看出水电费是由张博交纳。袁佳帅质证称，证据一没有原始载体，不认可。证据二，不认可。张博提交了房屋租赁合同一份（复印件），证明2017年8月30日袁佳帅与王少平签订房屋租赁合同，搬至万家丽园小公寓412室，并于房屋租赁当日在临沭县永信房产中介服务部签订房屋租赁合同。张博质证称，该证据系复印件，无法与原件核对，对其真实性、合法性、关联性均有异议。即便袁佳帅是在2017年9月1日开始租赁房屋，在2018年4月份上诉人保全涉案房产时，张博也并未入住涉案房屋。对上述争议的证据和事实，本院认定如下：吴晓东提供的证据一没有原始载体，其真实性无法确认，但张博认可袁佳帅在2017年5月在涉案房屋结婚，对该事实本院予以确认；证据二，作为单位证明，没有负责人和经办人签字，不符合证据的形式要件，本院不作为有效证据使用。张博提供的证据系复印件，无原件核对，其真实性本院无法确认。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，本案二审争议的焦点：张博对涉案房产是否享有排除强制执行的民事权益。涉案房产登记在袁佳帅名下，一审法院因吴晓东保全申请于2018年4月9日查封，张博对法院强制执行提出异议，根据在案证据，首先关于张博与袁佳帅之间房屋买卖合同的真实性和合法性问题。一、一审中张博提供了2017年2月10日与袁佳帅签订的房屋租赁合同，约定年租金10000元，租期16年，一次性缴纳160000元，张博于该日向袁佳帅转款260000元，张博主张160000元是租金，另100000元是借款，而张博自身有房产，如此长期租赁袁佳帅房屋不合常理，另外其也自认袁佳帅2017年5月份在该房产结婚，居住至2017年8月30日，张博又提供就房产于2017年6月18日签订的房屋买卖合同，说明张博没有实际租赁，因此该房屋租赁合同的真实性令人存疑，其支付的160000元的性质无法确定。二、袁佳帅2016年5月购买涉案房产，首付94922元，贷款379000元，共计473922元，张博以购买价360000元于2017年6月18日与袁佳帅签订房屋买卖合同，基于袁佳帅的购买价、购买后进行装修及房价上涨的因素，明显属于不合理低价，而签订合同时袁佳帅对吴晓东负有债务，张博作为袁佳帅的姑父以不合理低价进行购买，双方动机令人生疑。三、一审法院因吴晓东保全申请于2018年4月9日查封涉案房产，张博于2018年7月26日以与袁佳帅存在民间借贷纠纷对涉案房产向一审法院申请诉前保全，于2017年8月21日起诉民间借贷后与袁佳帅达成调解协议，显然与张博和袁佳帅2017年6月18日签订的房屋买卖合同相矛盾，对此张博没有做出合理解释。因此，由上几点，张博与袁佳帅之间房屋买卖合同的真实性和合法性问题存疑，本院难以确认。其次，一审法院因吴晓东保全申请2018年4月9日查封涉案房产时，张博是否已合法占有的问题。张博于2018年7月26日申请诉前保全时列明被申请人袁佳帅的住址为涉案房产，一审法院按涉案房产地址向袁佳帅送达保全裁定，袁佳帅其时配偶于2018年8月30日签收，说明袁佳帅在2018年8月30日前尚在涉案房产居住，张博提供的电费收据，根据2019年3月5日电费缴纳账户由袁佳帅变更张博的事实，不能证明2019年3月5日之前的电费为张博所交，提供的物业费收据系2019年之后，因此张博主张在一审法院2018年4月9日查封时已合法占有涉案房产依据不足。由上，张博主张的民事权益不符合《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件的规定》第二十八条规定，其要求排除涉案房产的强制执行，本院不予采纳，一审法院对此认定事实不清，应予纠正。一审法院适用简易程序审理本案，程序并无不当，吴晓东主张违反法定程序，本院不予支持。综上，吴晓东上诉请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项之规定，判决如下：一、撤销临沭县人民法院（2019）鲁1329民初6499号民事判决。二、准许执行被上诉人袁佳帅名下所有的临沭县××号楼××单元××室××号楼××层××室的房产一审案件受理费100元，减半收取50元，二审案件受理费100元，均由被上诉人张博负担。本判决为终审判决。审 判 长 万法宝审 判 员 田开玉审 判 员 姚玉蕊法官助理 葛志龙二〇二〇年六月二十二日书 记 员 王 雨