翁牛特旗人民法院 民 事 判 决 书 （2019）内0426民初2656号 原告：李孝霞，女，汉族，个体，现住内蒙古赤峰市。 原告：王勤，男，汉族，农民，现住内蒙古赤峰市。 二原告共同委托诉讼代理人：冯某某，内蒙古恒伟律师事务所律师。 被告：李世民，男，汉族，个体，现住内蒙古赤峰市。 被告：王彩飞，女，汉族，个体，现住内蒙古赤峰市。 原告李孝霞、王勤与被告李世民、王彩飞侵权责任纠纷一案，本院于2019年6月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李孝霞、王勤，被告王彩飞（第一、二次庭审时被告李世民委托诉讼代理人）到庭参加第一、二次庭审，原告李孝霞及二原告共同委托诉讼代理人冯志清、被告王彩飞到庭参加第三次庭审，被告李世民经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令二被告停止侵害，修复涉案房屋漏水点；2、请求判令二被告赔偿二原告因房屋漏水造成的维修费5607.00元；3、请求判令二被告赔偿二原告房屋租赁损失每日36.00元（自2019年6月27日起至侵害排除之日）；4、请求判令二被告赔偿原告2019-2020年涉案商厅取暖费4000.00元；5、本案鉴定费8810.00元（3810.00元+5000.00元）及本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告房屋位于被告宾馆楼下，由于被告对其宾馆内进行改造，安装坐便器等用品，导致排水设施漏水，将原告房屋浸泡，自2018年5月4日起，原告多次找二被告协商此事，并于2018年8月22日起诉至人民法院。后原告因其他原因撤诉，但该案始终没有解决。故起诉至人民法院，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。 被告王彩飞答辩称：第一，二被告没有对涉案房屋进行改造，原告房屋漏水不属于二被告过错，而是开发商房屋质量问题；第二，2018年5月原告确实因为漏水找过被告，但在被告房内找不到漏水点，后原告私自将原告房屋地面扒掉，至今没有维修。后被告将宾馆水管道改为明管道；第三，因原告起诉，二被告将房屋的用水管道进行改造支出的各项费用和影响宾馆的收入损失应由原告承担。 综上，请求依法驳回原告诉讼请求，并要求原告承担被告支出的费用和收入损失。 被告李世民在法定期间内未答辩。 因被告王彩飞提出的答辩意见中包含反诉或另行起诉的内容，本院当庭向其释明，如向本院提起反诉，应在当次庭审（2019年6月24日）结束后三日内向本院提交民事反诉书并交纳反诉费用，如逾期未提交，则视为放弃提起反诉。被告表示听清，但逾期未向本院提交民事反诉书。 二原告为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 1、涉案房屋登记确认表一份，证明原告系涉案房屋所有权人，诉讼主体适格。 2、照片14枚及录像光盘一枚（共计11段录像），系原告自2018年5月4日起至今拍摄的原告房屋漏水并结冰的情况及被告将其房屋的防水擅自进行改造的情况。 3、原告于2018年8月22日起诉被告的民事起诉书一份，证明原告房屋自2018年5月4日起开始漏水后，原告就多次与被告协商解决。后于2018年8月22日向法庭起诉。该诉讼后因被告将其房屋内的管道改为明管，是否漏水还需等待，原告撤回起诉。 4、案外人孙某于2019年6月26日出具的证明一份，证明由于被告房屋漏水导致原告房顶漏水，不能正常营业，孙某于2019年6月26日搬走，证明原告房屋租赁损失自该日起开始计算。 被告王彩飞质证认为： 1、对证据1无异议。 2、对证据2的真实性无异议，照片和视频是当时拍摄的原、被告的房屋当时的情况，但漏水原因经鉴定结论证明，非因被告原因导致。被告不承担原告主张的任何损失； 3、对证据3真实性无异议，2018年5月4日开始漏水，原告于5月5日就将二被告房屋地面扒掉，要求找漏水点，还承诺如找不到漏水点二原告承担维修费用； 4、对证据4真实性无异议，但孙某搬走的原因不仅仅是因为漏水，而是因为当时原告与其约定的租金是8000.00元，而孙某仅支付了7000.00元，所以导致孙某搬走； 根据原告的申请，本院委托内蒙古建筑科学研究院有限公司对二被告房屋漏水原因进行鉴定，内蒙古建筑科学研究院有限公司于2019年12月25日出具了终止鉴定告知书。终止鉴定的原因系鉴定机构要求对被告房屋垫层的炉灰渣取样分析，但被告未允许，造成鉴定材料不完整、不充分，致使鉴定工作无法继续进行。同时，原告该此次鉴定花费鉴定费3810.00元。 二原告质证认为，对该告知书没有异议，可以证明因被告拒不配合提取检材，造成鉴定材料不完整、不充分，导致鉴定机构无法继续进行鉴定，被告应承担不利后果；此外，能够证明原告因此次鉴定花费鉴定费3810.00元。 被告王彩飞质证认为，对该告知书的真实性无异议，但鉴定机构应在30工作日内出具鉴定结果，超出30工作日未出结果被告有理由不配合提取检材。涉案房屋是二被告的房屋，但房屋漏水系开发商和建筑商的原因导致，非被告原因导致，故原告的诉求不应予以支持。 根据原告的申请，本院委托赤峰大信资产评估有限公司对原告房屋漏水的维修费用及因楼顶漏水浸泡导致不能出租的“日租金”损失进行了评估鉴定，赤峰大信资产评估公司于2020年5月16日出具了赤大信评报字[2020]1-029号资产评估报告及鉴定费发票一枚，认定原告房屋因漏水的维修费用评估参考值为5607.00元，因楼顶漏水浸泡导致的“日租金”损失为36.00元；原告因此项鉴定花费鉴定费5000.00元。 二原告质证认为，对鉴定结论和发票均无异议，该鉴定结论能够证明原告的损失的具体数额，上述损失应由二被告承担。 被告王彩飞质证认为，对该鉴定报告不予认可。 被告李世民未出庭质证，也未提出异议。 二被告在本次诉讼中未向本院提交证据。 本院充分考虑了双方当事人的意见，并对二原告提交的证据进行了分析认证，本院认定原告提供的五组证据能够证明其相关证明目的且被告对其真实性没有异议，故该五组证据本院依法予以采信；根据原告的申请及本院委托，内蒙古建筑科学研究院有限公司于2019年12月25日出具的终止鉴定告知书及赤峰大信资产评估有限公司于2020年5月16日作出的赤大信评报字[2020]1-029号资产评估报告及出具的鉴定费发票系专门鉴定机构出具的鉴定意见和收费凭证，该鉴定意见及鉴定费发票本院直接予以采信。 根据庭审和本院认定的有效证据，本院依法查明以下案件事实：原、被告位于××旗西侧的房屋上下相邻，原告房屋位于一层，被告房屋位于二层。原告房屋屋顶漏水后双方多次协商，后被告将房屋用水管道改为明管，因是否漏水还需等待，原告将撤回该案的起诉。原告撤诉后因涉案房屋仍然漏水，原告重新向本院提起诉讼。涉案房屋漏水原因因被告拒绝配合取样分析，导致鉴定机构因鉴定材料不完整、不充分而终止鉴定，原告因该次鉴定花费鉴定费3810.00元。 另查明，原告房屋因屋顶漏水自2019年6月26日以后未能出租；原告房屋因漏水而造成的维修费用为5607.00元，因楼顶漏水浸泡导致的“日租金”损失为36.00元；原告因此项鉴定花费鉴定费5000.00元。 本院认为，本案系侵权责任纠纷。原、被告的争议焦点有：1、原告房屋屋顶漏水是否因二楼二被告房屋漏水所致；2、原告主张各项费用的依据。 第一，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第一项“自然规律以及定理、定律”当事人无须举证证明，因原告房屋位于二被告房屋楼下，原告房屋屋顶漏水只能系二被告房屋漏水导致，在二被告未提交相关证据证明漏水原因系其他原因的情况下虽将用水管道改为明管，但仍未解决房屋漏水的问题，故原告在申请对二被告房屋漏水原因进行鉴定的情况下，二被告应予以配合，被告王彩飞虽提出鉴定机构应在三十工作日内出具鉴定结论，超出该日期二被告有理由拒不配合提取检材，但该抗辩意见没有法律依据，本院不予采纳，二被告应承担拒不配合提取检材导致无法继续进行鉴定的法律后果，应依照《中华人民共和国侵权责任法》的相关规定承担停止侵害、恢复原状及赔偿因其房屋漏水给原告造成的相应损失的民事责任； 第二，根据赤峰大信资产评估有限公司出具的[2020]1-029号资产评估报告及案外人孙某出具的证明和蒙古建筑科学研究院有限公司出具的终止鉴定告知书可以认定，原告房屋因漏水的维修费用评估参考值为5607.00元，因楼顶漏水浸泡导致的“日租金”损失为36.00元（自2019年6月27日开始计算）；原告因两次鉴定花费鉴定费合计8810.00元，依照《诉讼费用交纳办法》的相关规定，该鉴定申请费由本案二被告承担；二原告主张的取暖费4000元/年已经包含在租金费用内，故该项主张本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条第一项、第五项、第六项、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《诉讼费用交纳办法》第六条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李世民、王彩飞于本判决生效后立即修复其房屋漏水点； 二、被告李世民、王彩飞于本判决生效后十日内赔偿原告李孝霞、王勤房屋维修费用5607.00元及租金损失（计算方式为：自2019年6月27日起按照36.00元/日计算至房屋漏水点修复之日止） 三、被告李世民、王彩飞于本判决生效后十日内给付二原告鉴定费8810.00元； 四、驳回二原告的其他诉讼请求。 案件受理费100.00元，由二被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于赤峰市中级人民法院。 审 判 长  柳俊海 人民陪审员  张士和 人民陪审员  李福清 二〇二〇年六月三十日 书记 员代  玉 磊 附本判决法律依据： 一、《中华人民共和国侵权责任法》 第六条第一款行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； 二、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第十条第一款下列事实当事人无须举证证明： （一）自然规律以及定理、定律； 三、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 四、《诉讼费用交纳办法》 第六条当事人应当向人民法院交纳的诉讼费用包括： （一）案件受理费； （二）申请费； 第二十九条第一款诉讼费用由败诉方承担，胜诉方自愿承担的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。