广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24572号原告：中山市振昇咨询服务有限公司，住所地广东省中山市石岐区博爱二路**欧雅豪庭302卡（之二），统一社会信用代码91442000MA4WE6PG69。法定代表人：黄振南，总经理。委托诉讼代理人：李锦，广东万**海天律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄彤瑶，广东万**海天律师事务所律师。被告：李程，男，1983年10月20日出生，壮族，身份证住址广西横县。被告：陈艺燕，女，1989年1月19日出生，汉族，身份证住址福建省南安市。原告中山市振昇咨询服务有限公司（以下简称振昇公司）诉被告李程、陈艺燕居间合同纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告振昇公司的委托诉讼代理人黄彤瑶到庭参加诉讼，被告李程、陈艺燕经本院公告传唤，期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振昇公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告李程、陈艺燕向原告振昇公司支付居间服务佣金22400元及违约金（以22400元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自2018年11月7日起计算至清偿完毕之日止，暂计至2019年6月20日为24857.65元）；2.判决被告李程、陈艺燕承担原告振昇公司因本案产生的律师费8000元；3.判决本案诉讼费用由被告李程、陈艺燕承担。事实与理由：原告振昇公司与被告李程、卖方阮展鹏、黄星红于2018年11月6日签订《房地产买卖及居间合约》，合同约定了“买方支付居间服务佣金22400元……如逾期支付服务费，则每逾期一天按服务费总额的四倍同期银行贷款利息支付违约金至全部结清之日止”。合同签订后，原告振昇公司协助被告李程办理房屋过户手续，卖方将房屋过户至被告李程指定的产权落定人即被告陈艺燕名下。原告振昇公司作为居间人促成合同的义务均已经履行完毕，被告李程、陈艺燕至今未向原告振昇公司支付居间服务佣金22400元，其行为已构成违约，原告振昇公司有权要求被告李程、陈艺燕承担违约责任。综上所述，原告振昇公司与被告李程、陈艺燕的居间合同关系受法律保护，被告李程、陈艺燕拒绝支付居间服务佣金的行为严重损害了原告振昇公司的合法利益。原告振昇公司现根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向法院提起诉讼，恳请法院依法支持原告振昇公司的诉讼请求。原告振昇公司为支持其诉请，在法定举证期限内提交的证据有：1.原告振昇公司营业执照复印件、原告振昇公司法定代表人身份证复印件；2.被告李程、陈艺燕身份证复印件；3.房地产买卖及居间合约；4.自行办理免责声明；5.中山市不动产登记资料查询结果；6.中山市商品房销售登记备案表；7.中山市不动产登记资料查询结果；8.民事案件委托代理合同；9.律师费发票10.不动产登记资料查询结果。被告李程、陈艺燕未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据。经审理查明：2018年11月6日，振昇公司（经纪方）与阮展鹏、黄星红（卖方）、李程（买方）签订房地产买卖及居间合约，约定买卖双方通过经纪方交易位于中山市西区剑桥郡花园3区6幢1405房的物业，买卖双方同意此次房屋产权过户登记落定人为买方指定的任何产权落定人。鉴于经纪方已促成买卖双方签订本合约，已完成了房产居间服务事宜，现双方同意在本合约签订当日由买方支付居间服务佣金22400元。如逾期支付服务费的，则每逾期一天按服务费总额的四倍同期银行贷款利息支付违约金至全部结清之日止。因本协议的履行发生纠纷，法院诉讼所产生的费用先由各自承担，并最终由违约方（败诉方）承担守约方因处理纠纷所支付的所有费用（包括但不限于诉讼费、保全执行费、律师费等）。振昇公司在合同上加盖业务专用章，阮展鹏、黄星红、李程在合同上签名捺印。合同签订后，2018年11月9日，振昇公司（经纪方）与阮展鹏（卖方）、李程（买方）签订自行办理免责声明一份，李程在该文件中声明，其委托振昇公司提供居间服务购买涉案房屋，由于其个人原因对合同中所有权证过户手续事项，由其自行办理解决，由此产生的全部权利义务责任由其自行承担。2019年4月9日，涉案房屋过户登记至陈艺燕名下。振昇公司称涉案房地产合同已履行完毕并过户至李程指定的陈艺燕名下，但对于李程与陈艺燕的具体关系，振昇公司称不清楚。振昇公司认为其已履行了居间义务。振昇公司向李程、陈艺燕追索居间服务佣金未果，遂诉至本院，主张前述实体权利。另查，2019年8月22日，振昇公司与广东万**海天律师事务所签订委托代理合同，约定广东万**海天律师事务所接受振昇公司委托指派律师李锦担任振昇公司与李程、陈艺燕居间合同纠纷一案的一审委托诉讼代理人，律师代理费为8000元。2019年9月4日，广东万**海天律师事务所向振昇公司开具金额为8000元的律师费增值税普通发票。本院认为，本案系居间合同纠纷。振昇公司与阮展鹏、黄星红、李程签订的房地产买卖及居间合约系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行义务。该合同系复合合同，其中包含振昇公司与阮展鹏、黄星红、李程之间的居间合同法律关系和阮展鹏、黄星红与李程之间的房屋买卖合同法律关系。振昇公司已促成李程与阮展鹏、黄星红签订房地产买卖合同，李程签署声明书声明涉案房屋的所有权证过户手续由其自行办理解决。现涉案房产已过户至陈艺燕名下，在李程、陈艺燕未到庭抗辩的的情况下，本院认定振昇公司已履行居间义务，李程应依合同约定向振昇公司支付居间服务佣金22400元。李程拖欠振昇公司居间服务佣金22400元未付，构成违约，应承担向振昇公司支付居间服务佣金22400元及逾期付款违约金的违约责任。合同约定，买方应在合约签订当日即2018年11月6日支付居间服务佣金，如逾期支付服务费的，则每日按服务费总额，以四倍同期银行贷款利息支付违约金至全部结清之日止。合同约定的前述违约金，未违反法律规定，本院予以支持。违约金以22400元为基数，从付款期限届满的次日即2018年11月7日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，计至2019年8月19日止；但因从2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，从2019年8月20日起至实际清偿之日止，违约金的计算标准应改为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算。振昇公司提交的委托代理合同、律师费发票足以证明振昇公司因追索本案债务支付律师费8000元，因合同约定振昇公司因追索居间服务佣金产生的律师费由李程承担，且律师费未超过广东省律师服务政府指导价，故振昇公司诉请李程支付律师费8000元，理据充分，本院予以支持。陈艺燕非涉案居间合同的合同主体，振昇公司诉请陈艺燕支付居间服务佣金、违约金及律师费，理据不足，本院不予支持。李程、陈艺燕不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应承担相应的诉讼风险。综上，振昇公司的诉讼请求，理据充分部分，本院予以支持；理据不足部分，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告李程于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市振昇咨询服务有限公司支付居间服务佣金22400元及逾期付款违约金（以22400元为基数，从2018年11月7日起，按中国人民银行同期贷款基准利率的四倍，计至2019年8月19日止；从2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计至实际清偿之日止）；二、被告李程于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市振昇咨询服务有限公司支付律师费8000元；三、驳回原告中山市振昇咨询服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费622元（该款原告中山市振昇咨询服务有限公司已预交），由被告李程负担（该款被告李程于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市振昇咨询服务有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  贺铁斌人民陪审员  王敬侠人民陪审员  刘 敏二〇二〇年六月十二日书 记 员  陈宇璇周晓文