江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初13355号原告：李益，男，1992年11月1日出生，汉族，住江苏省苏州市平江区。委托诉讼代理人：蔡萍，江苏乐士律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜听桐，江苏乐士律师事务所实习律师。被告：李杭娟，女，1983年7月12日出生，汉族，住江苏省滨海县。委托诉讼代理人：郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。被告：昆山市玉山镇建明金属材料经营部，住所地江苏省昆山市玉山镇震川西路**，工商注册号3205833013023。法定代表人：朱建明，该经营部总经理。委托诉讼代理人：黄**，江苏柏庐律师事务所律师。委托诉讼代理人：杜国明，江苏柏庐律师事务所律师。原告李益与被告李杭娟、昆山市玉山镇建明金属材料经营部房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案受理后，依法由审判员王甜甜独任审判，并于2019年9月17日、10月22日公开开庭进行了审理，由于案情复杂，后组成合议庭于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告李益的委托诉讼代理人蔡萍、姜听桐、被告李杭娟的委托诉讼代理人郁翔、被告昆山市玉山镇建明金属材料经营部的委托诉讼代理人黄**、杜国明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李益向本院提出诉讼请求：一、判决两被告共同赔偿原告装饰装修损失1012785元；二、本案诉讼费用由两被告承担。事实与理由：2017年1月13日，因经营所需，李益与李杭娟签订租赁合同，李杭娟将位于昆山市厂房内800平米房屋以年租金20万元的价格租赁给李益用于开设健身馆。合同签订后，李益如约履行合同义务，已向李杭娟支付2017年度租金、2018年(截止至2018年8月)租金共计290000元。2018年7月，案涉房屋的所有权人即昆山市建明金属材料经营部告知李益案涉房屋为违建房屋，要求李益搬离，李益才知李杭娟故意向其隐瞒案涉房屋为违建房屋的事实。2018年8月，案涉房屋因涉嫌违建被相关部门拆除，给李益造成的装修损失达1012785元。李益为维护自身合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告李杭娟辩称：答辩人确实与李益签订了房屋租赁合同，但目前由于昆山市玉山镇建明金属材料经营部将该房屋拆除导致李益无法继续使用，是由昆山市玉山镇建明金属材料经营部的原因导致。应当由昆山市玉山镇建明金属材料经营部承担相应赔偿责任。被告昆山市玉山镇建明金属材料经营部辩称：答辩人没有将李益所使用的所谓的房屋出租给李益，也没有将该部分所谓的房屋以正式厂房的形式出租给李杭娟，该所谓的房屋并非由答辩人拆除。该部分违建是由于李杭娟或李益的原因将其进行违章搭建，导致被城管拆除，与答辩人无关。原告要求答辩人承担责任没有相应的法律依据，请求驳回原告对答辩人的诉请。经审理查明：2017年1月13日，李杭娟（甲方）与李益（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，约定：甲方将民新路238号厂房内面积约800平方米租赁给乙方使用，乙方租用该厂房期限为3年，自2017年1月13日至2020年2月1日。厂房与宿舍每年租金20万元，双方签订合同时，乙方向甲方支付全年资金20万元，一次性付清，乙方应于每年前一个月向甲方支付租金。甲方为乙方提供用电用水，乙方需缴纳甲方水电费即可。乙方应保持厂房和宿舍的原貌，不得随意拆改建筑物、设施、设备。如乙方需改建或维修建筑物，须经甲方同意方能实施。本合同有效期限内，如国家或甲方、乙方有新规划时，双方应配合新的规划执行，甲方须提前三个月通知乙方，甲、乙双方协商解决。本合同有效期内，任何一方违约，对方都有权提出解除本合同。由此造成的经济损失，付一个月房租由违约方负责赔偿。上述合同签订后，李益于2017年1月13日通过支付宝向李杭娟转账1万元，于2017年1月23日通过李坚向李杭娟转账7万元，于2017年4月13日通过李坚向李杭娟转账11万元，于2018年3月12日通过李坚向李杭娟转账5万元，于2018年4月2日通过李坚向李杭娟转账5万元，上述款项共计29万元。2017年2月12日，李坚（甲方）与乙方（石玮）签订《装饰工程合同》一份，约定：甲方将位于昆山内装修（南栋）发包给乙方，工期50天自2017年2月12日至3月31日，工程总造价58万元。李益的合伙人李坚于2017年2月28日通过微信转账石玮2万元、于2017年3月5日通过微信转账石玮2万元、于2017年3月6日通过微信转账石玮1万元、于2017年3月7日通过银行转账支付石玮10万元、于2017年3月9日通过银行转账支付石玮5万元、于2017年3月31日通过银行转账支付石玮15万元、于2017年4月24日通过银行转账支付石玮4万元、于2017年5月27日通过微信转账石玮2万元、于2019年3月21日通过微信转账石玮2万元、于2019年4月10日通过微信转账石玮1万元、于2019年4月22日通过微信转账石玮5000元；综上，李坚共计支付石玮装修款445000元。涉案房屋于2018年9月15日因属于违章建筑被拆除。另查明：2014年6月1日，昆山市玉山镇建明金属材料经营部委托朱钢就昆山市玉山镇民新路XXX号的厂房进行对外出租。2016年7月7日，朱钢（出租方，甲方）与李杭娟（承租方，乙方）签订“关于民新路238号《厂房租赁合同》补充协议”，内容：根据《合同法》及其它有关法律的规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成共识，并签定合同如下：情况说明：由于该厂房租赁合同已作过2次补充协议，由于乙方经营方面的问题，乙方承租人金炜峰无力支付房租，已违约70天以上，甲方有权解除合同。现有茆柱通一人来承担租房合同，由于实际经营人是茆柱通妻子李杭娟，且房租也是由李杭娟支付，所以此补充协议由实际经营人李杭娟签字执行。一、租赁厂房情况：甲方将位于高新区的整个厂区打包租赁给乙方。二、厂房起付日期和租赁期限1、厂房租赁自2016年4月20日起至2019年10月20日止，租赁期为3.5年。2、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方如需继续承租，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。三、租金支付方式1、月租金为41666元/月(不含税价)，年租金总额为500000元(不含税价)。协议期内每年以固定租金不递增。2、付款方式为：采用先付后租方式，每半年支付一次，并提前一个月支付。(例如：2016年3月20日支付2016年4月20日至2016年10月20日的租金25万)本期2016年4月20日至2016年10月20日的房租已由李杭娟在2016年7月6日前支付完，所以本次补充协议在2016年7月10日补签。六、厂房转租和归还1、厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。2、厂房租赁期间，乙方需做好消防、安全、卫生等工作，并由乙方承担相关责任。3、厂房租赁期间，因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。4、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，乙方不得破坏原房结构，因破坏厂房结构而造成安全问题由乙方承担，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方可不作任何补偿。5.厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权按照年租金总价增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。6、厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权；如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。再查明：涉案的昆山市玉山镇民新路238号厂房的所有权人为昆山市玉山镇建明金属材料经营部。李杭娟支付租金至2018年4月10日,之后的租金未支付。被告李杭娟、茆柱通系夫妻关系，两人于2009年2月1日登记结婚。上述事实由民事判决书、转账凭证、银行流水、公证书、装饰工程合同及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，李杭娟出租给李益的房屋因系违章建筑且已被拆除，故双方之间签订的房屋租赁合同为无效合同。合同无效，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的损失。关于双方之间的过错。本院认为，涉案房屋作为违章建筑，搭建在两栋普通房屋之间，具有较普通房屋相对而言显著的外观特色，李益与李杭娟作为具有正常观察能力的成年人，对于该房屋的情况应有准确的判断，双方在明知涉案房屋系临时建筑的情况下仍然签订合同，均有过错，故李杭娟应承担李益装修损失的一半。关于装修损失，装修合同总价为58万元，但截至庭审之日李益仅支付了445000元，考虑折旧及双方的过错程度，本院依法酌定李杭娟赔偿李益装修损失15万元。至于李益主张的其他装修损失，由于李益提供的证据无法证明其与涉案房屋之间具有关联性，故本院不予支持。李益与昆山市玉山镇建明金属材料经营部之间并无合同关系，李益要求昆山市玉山镇建明金属材料经营部承担赔偿责任于法无据，本院不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第五十八条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告李杭娟于本判决生效之日起十日内赔偿原告李益装修损失15万元。二、驳回原告李益的其他诉讼请求。（上述款项支付至原告指定账户或昆山市人民法院纠纷款账户：开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，开户名：昆山市人民法院财务结算中心，账号：3220198643605151526043533）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13916元，保全费5000元，共计18916元，由原告负担9458元，由被告李杭娟负担9458元。其中，原告预交的案件受理费和保全费共计9458元，本院予以退还，被告李杭娟应当负担的9458元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811141312；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  刘兴森人民陪审员  高毅文二〇二〇年六月五日书 记 员  马润斐