湖北省丹江口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0381民初73号原告：张孝芝，女，1959年2月8日出生，汉族，住湖北省丹江口市均县。委托诉讼代理人：乔攀，十堰市武当山旅游经济特区法律服务所法律工作者。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，代签法律文书等特别授权。被告：陈江，男，1970年2月2日出生，汉族，住湖北省丹江口市。委托诉讼代理人：代志刚，湖北三丰律师事务所律师。代理权限：代为承认、放弃、变更诉讼请求，提起和解、反诉和上诉，代为签收法律文书等特别授权。被告：湖北广源房产开发有限公司，住所地：湖北省十堰市武当山旅游经济特区太和西路**。统一社会信用代码：91420300688466940P。法定代表人：廖荣林，该公司董事长。原告张孝芝诉被告陈江、湖北广源房产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告张孝芝的委托诉讼代理人乔攀、被告陈江的委托诉讼代理人代志刚到庭参加了诉讼，被告湖北广源房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张孝芝提出诉讼请求，1.请求立即停止对位于湖北省十堰市武当山旅游经济特区太和西路91号武当山太极养生园住宅区L10栋1-601房屋的执行；2.确认上述房屋归原告所有；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2012年，原告与被告湖北广源房产开发有限公司签订商品房预售合同，并支付了全部购房款，原告实际占有并取得该房屋的所有权。2016年12月19日，被告向丹江口市人民法院申请诉前财产保全，将该房屋进行了查封。2018年法院将该房产抵偿给被告陈江，该行为侵犯了原告对房屋享有的所有权，故依据《中华人民共和国物权法》以及相关司法解释的规定，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈江辩称，被告已经通过法院执行、拍卖等程序，依法取得房屋的所有权，执行已终结，原告无权提出执行异议，原告在购买房屋后没有及时办理房屋产权证且没有实际占有，自身存在过错，原告的诉请没有事实和法律依据。被告湖北广源房产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩意见以及证据材料。本院经审理查明：2016年12月19日，陈江向本院申请诉前财产保全，当日，本院作出（2016）鄂0381财保66号民事裁定书：对被申请人湖北广源房产开发有限公司银行账户资金冻结300万元（冻结期限为一年）或者查封该公司其他等值财产（不动产的查封期限为三年）。2016年12月22日，本院经武当山旅游经济特区不动产登记中心协助将涉案房屋L10栋1-601等多套房产予以查封。被告陈江与湖北广源房产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年5月17日作出（2017）鄂0381民初180号民事判决：一、解除被告湖北广源房产开发有限公司与陈发文于2012年12月28日签订的《协议书》；二、被告湖北广源房产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告陈江股权对价款300万元。湖北广源房产开发有限公司不服该判决提起上诉，十堰市中级人民法院于2017年10月11日作出（2017）鄂03民终1502号民事判决：驳回上诉，维持原判。因湖北广源房产开发有限公司未按照判决书履行义务，陈江向本院申请执行，本院立案后，因被执行人未履行，执行过程中，经本院委托评估、拍卖，包括涉案房屋在内的8套房屋及7间车库两次流拍，本院于2018年8月14日作出（2017）鄂0381执1187号之四执行裁定：一、以流拍价2080290元，将被执行人湖北广源房产开发有限公司在武当山特区太和西路所开发的太极养生园住宅区中L10栋1-601等8套房屋及N28栋1#等7间车库抵偿给申请执行人陈江。二、待登记过户条件完备后，可持本裁定办理转移过户手续。原告于2019年12月11日对本院（2017）鄂0381执1187号之四执行裁定书的执行标的提出书面异议。本院经审理作出（2019）鄂0381执异47号执行裁定书，依法驳回了原告的异议申请，故原告向本院提起案外人执行异议之诉，要求判如所请。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。首先，原告张孝芝未提交相关证据证明其所购商品房系用于居住且其名下无其他用于居住的房屋。其次，原告张孝芝虽提供了其与湖北广源房产开发有限公司签订的《商品房预售合同》复印件（原件当庭核实）以及湖北广源房产开发有限公司开具的购房款收据复印件（原件当庭核实）以及进账单，拟证明异议人在人民法院查封之前已与湖北广源房产开发有限公司签订合法有效的书面买卖合同并支付全部购房款。根据原告提交的证据显示：进账单的汇款人是张吉禹，而收据上是闵家云，原告对闵家云、张吉禹与其之间的关系没有提交证据予以佐证，且即使闵家云确系原告女儿、张吉禹确系原告的外孙，该证据也不足以证实该笔款项支出的目的是本案争议房屋的房款，证据证明力不足，无法证实自己已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。因此，原告张孝芝提出的理由不能排除本院（2017）鄂0381执1187号之四执行裁定书对本案争议房屋的执行，对于原告张孝芝的该项诉讼请求以及在此基础上的其他诉讼请求，本院均不予支持，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条、第三百一十二条第一款第二项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：驳回原告张孝芝的诉讼请求。案件受理费100元，由原告张孝芝负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  邱元生审 判 员  曹**强人民陪审员  陈永功二〇二〇年六月十八日书 记 员  占 展本案适用的相关法律依据：1.《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。2.最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。3.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。