广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初499号原告：钟智勇，男，1948年9月23日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市**************，身份证号码：440************239。原告：赖优初，女，1951年4月4日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市**************，身份证号码：440************229。原告：钟飞达，女，1978年9月11日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市**************，身份证号码：441************228。原告共同委托代理人：郭周旋，广东相映红律师事务所律师。被告：江有涛，男，1983年6月7日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市************，身份证号码：441************214。委托诉讼代理人：刘永坤，广东德众律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘思妤，广东德众律师事务所律师。被告：钟飞告，男，1974年10月12日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市**************，身份证号码：441************213。被告：王庆淼，女，1976年3月21日出生，汉族，广东省英德市人，住广东省英德市**************，身份证号码：441************927。原告钟智勇、赖优初、钟飞达诉被告江有涛、钟飞告、王庆淼案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月22日立案受理后,依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赖优初、钟飞达及三原告的共同委托诉讼代理人郭周旋，被告江有涛的委托诉讼代理人刘永坤、刘思妤，被告钟飞告、王庆淼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟智勇、赖优初、钟飞达向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于英德市**************（房产证号：C31077**）是三原告和被告钟飞告共同共有的家庭财产，由四人平均各占25%的份额。2、停止对上述房产的执行。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月26日，贵院作出了（2015)清英法民二初字第837号《民事判决书》，判决被告钟飞告、王庆淼偿还249.651万元的债务及利息。2016年7月29日，贵院还作出了（2016）粤1881执215-2号《执行裁定书》，裁定移送评估、拍卖登记在被告钟飞告名下位于英德市**************（房产证号：C31077**)的房屋一栋，以清偿被告钟飞告、王庆淼的债务。2018年5月22日，原告依法向贵院提出执行异议，认为被执行上述房产是家庭成员共同建造，属于家庭成员共同共有的财产，请求法院停止对该房产的执行。2018年6月8日，法院作出（2018）粤1881执异17号《执行裁定书》，驳回了原告的执行异议申请，现依法提起执行异议之诉。原告钟智勇与赖优初是夫妻关系，共同生育了钟飞告和钟飞达两子女，被告钟飞告和王庆淼是夫妻关系。位于英德市**************的房产于1997年由原告钟智勇开始筹建，1998年建成使用，当时家庭成员有原告钟智勇、赖优初夫妻和钟飞告、钟飞达兄妹共四人。1997年，原告钟智勇、赖优初夫妇利用平时的一点积储，组织亲戚朋友开始施工建房，全家人均全程亲自参加整个建房施工，建房的材料费和人工费是在建设施工过程中依靠家庭的收入陆续支付的，在1998年完工后，全家人搬迁至此共同居住使用至今。根据法律规定，家庭共有财产是家庭成员在家庭共同生活期间共同创造、共同所得的财产。原告钟智勇夫妇虽然将建好的房屋登记在被告钟飞告名下，但是，该房产是在家庭成员共同生活期间共同出资，共同建设的财产，具备家庭共同财产的实质要件，依法属于三原告与被告钟飞告的家庭共同财产，归全部家庭成员共同共有。根据《物权法》第33条规定：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。该法条规定，房屋的实际产权人和登记产权人并不一致时，房屋的产权登记并不能改变房屋的权属性质，各利害关系人、权属共有人都有依法请求对房产进行确认权属，要求分割的权利。第95条规定：共同共有人对共有的不动产或动产共同享有所有权。本案的房屋是家庭成员共同出资、共同建造，并且一直共同管理、共同使用，一楼商铺一直均由钟智勇对外出租，租金的收入作为全家人的生活开支，符合家庭成员共同建造、共同使用、共享收益共有特征。因此，被告钟飞告作为共有人，以个人名义领取房产证，不改变该房产的共有性质，产权登记不排斥其他共有人的权利。《物权法司法解释》第2条规定：当事人有证据证明不动产登记薄的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。现原告提供了涉案的房屋是家庭成员在共同生活期间，共同出资，共同参与建造的，并且有共同使用，出租所得也是用于家庭的生活开支等证据材料，证实了涉案房屋虽然是登记在钟飞告个人名下，但权利状态事实上为家庭共同财产，房产登记薄的记载与真实状态明显不符，因此，原告请求确认房屋权利，应当得到法院支持。被告江有涛答辩称，（一）原告对涉案房屋没有权属依据，对涉案房屋没有排除强制执行的民事权益。1.涉案房屋依法进行了登记，钟飞告是唯一权属人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……”本案中，涉案房屋是自建房，房地产权证登记的房屋所有权人是钟飞告，证明涉案房屋的土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证登记的权利人均是钟飞告。《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”涉案房屋经房地产管理部门依法登记后，发生物权的效力。所以说，钟飞告是涉案房屋的唯一权属人。2.原告提交的证据不能作为权属依据。原告提供的建房收据、房产租赁合同及收据、建造涉案房产工程数量计算表及收条、电费发票等证据，上述证据不具有真实性、合法性。作为家庭成员之间，经常存在委托代理的情况，委托付款、委托租赁都是合法的。所以，不能证明真实的出资情况。原告在建房时及办理权属登记时，没有关于涉案房屋共同共有的书面合同，不能单凭一些付款依据，确定其是否权利人。涉案房屋建造时，钟飞告己23周岁，属于成年人有一定的经济来源，不能否定其有建房资金。（二）涉案房产不存在不动产登记簿登记错误的情况。1.涉案房屋自登记后，原告从未提出异议。涉案房产建成于1998年，并2004年12月30日办理房产登记，2005年2月5日领取房地产权证，办理不动产登记后，三原告从未提出异议，也没有对房屋产权进行约定。办理抵押登记后三原告也未提出异议。上述事实证明，三原告作为家庭成员，对涉案房屋的登记情况是知情的，对涉案房屋的权利情况也是没有异议的。《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。”原告没有对涉案房屋产权的约定，以对登记的情况知情，证明不存在权属登记错误的情况。2.原告即使对涉案房屋有出资，在办理不动产登记后也应视为对钟飞告的赠与关系。虽然原告提供了涉案房产租赁合同及收据、建造涉案房产工程数量计量表及收条、电费发票等证据，但并不足以推翻涉案房产权属人为钟飞告，且该房产己抵押给答辩人江有涛的事实。即使原告参与出资建设房屋情况属实，建成后将房屋所有权登记在成年子女钟飞告名下，应当视为父母对子女的赠与行为。依据赠与的相关法律规定，当受赠人钟飞告在不动产登记簿上完成登记，赠与行为便履行完毕，钟飞告即成为涉案房产的所有人。（三）原告对涉案房产的物权归属提出争议，要求确认涉案房产属于家庭共有财产的诉讼请求己超过法定诉讼时效。《民法总则》第一百八十八条：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”涉案房产建成于1998年，并于2004年12月30日办理房产登记，2005年2月5日领取房地产权证。若被答辩人对不动产登记有异议，应当自认为不动产登记簿的记载与真实权利状态不符，即领取房地产权证之日起三年内提出确认权利的请求，而不应直至答辩人诉请钟飞告偿还借款获得生效判决后，申请强制执行涉案房产之时才提出确认涉案房产权属的诉讼请求。综上所述，被答辩人不享有足以排除强制执行的民事权益，请求法院依法驳回原告的诉讼请求，恢复强制执行措施，维护答辩人的合法权益。被告钟飞告在庭审中答辩称：没有意见，房屋不是我的，属于我父母。被告王庆淼在庭审中答辩称：案涉房屋在我认识钟飞告的时候就已经在修建并已经修建一半，房屋财产的来源不清楚，在我与钟飞告结婚后其才告知我房屋登记在其名下，至于其内部如何分配我不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对当事人无异议的事实本院予以确认：原告赖优初和钟智勇是夫妻关系，共生育两子女即原告钟飞达和被告钟飞告，被告钟飞告和被告王庆淼是夫妻关系。原告赖优初和钟智勇于1996年购买了位于英德市*************的土地，该土地的购买款为163000元。后原告赖优初和钟智勇于1997年出资开始在该土地上动工兴建了涉案房屋，该房屋出资兴建方式是原告钟智勇与案外人麦某签订包工包料合同建造的，涉案房屋造价约100万元，涉案房屋于1999年上半年建设完成，三原告以及被告钟飞告于1999年农历七月初九搬进涉案房屋居住至今。2004年10月29日被告钟飞告向英德市人民政府申请领取了涉案土地国有土地使用权证[英德国用（2004）第971号]，2005年2月5日被告钟飞告取得涉案房屋的房地产权证（粤房地证字第C3107766号）。庭审中原告赖优初陈述在2004年办理涉案房屋的权属证时是基于原告赖优初和钟智勇只有被告钟飞告一个儿子，所以当时房屋就登记在被告钟飞告一人名下，但原告认为涉案房屋是三原告及被告钟飞告共同居住至今。另原告钟飞达于1996年在英德就读高中，1997年在广州就读大学，2000年开始在广州就业。被告钟飞告自1997年开始至1999年在英德市英红镇坑口咀税务所就业，月薪200元；2000年开始至2003年在英德市英城镇税务所就业，月薪300元；2003年后开始退出税务系统外出随原告钟智勇经商。2015年11月3日被告江有涛向本院起诉被告钟飞告、王庆淼夫妻民间借贷纠纷一案，经本院在该案中查明：2014年10月8日，钟飞告、王庆淼夫妇以生意周转困难为由，向江有涛借款280万元，借期8个月，约定利息为每月126000元。事后，江有涛通过银行向钟飞告和王庆淼转帐了254.8万元。钟飞告和王庆淼以其共同所有的位于英德市***************的房产作为借款的抵押，并办理了抵押权登记手续。据此，本院作出（2015）清英法民二初字第837号民事判决，判令：一、限被告钟飞告、王庆淼夫妇在本判决发生法律效力之日起五日内共同支付原告借款本金249.651万元及利息和逾期利息（其中利息和逾期利息为从2015年2月20日起以实欠本金按年利率24%计算至实际清偿日止的数额）；二、原告江有涛对登记在被告钟飞告名下位于英德市****************产（房地产权证号：C31077**）在本判决第一项所确定的债务范围内享有优先受偿权。2016年本案被告江有涛向本院提出执行申请，三原告于2018年5月25日向本院提出执行异议，本院作出（2018）粤1881执异17号民事裁定书，驳回三原告的异议请求，三原告对该民事裁定书不服，因而成讼。原、被告双方有争议的事实为涉案房屋是否属于三原告与被告钟飞告的家庭共有财产。对此本院认定如下：家庭共有财产是家庭成员在共同生活期间共同创造所得的财产。本案中，原告提供的收据、以及证人证言等凭证可以证明其房款支付的情况，虽无银行转账记录等证据，但原告赖优初和钟智勇的支付方式符合当时普通的交易方式，且在涉案房屋土地的购买以及房屋建造时间来看，原告钟飞达仍在接受教育，对涉案房屋的建造没有出资亦无证据证明其对房屋建造有作出贡献，因此，原告钟飞达无权主张其对房屋的共有权利。被告钟飞告亦是仅仅参加工作，被告钟飞告在庭审中也确认未对涉案房屋的建造进行出资，被告钟飞告亦未能举证证实其对房屋建造作出贡献；反观原告赖优初和钟智勇对建造房屋的款项来源进行了举证和合理说明，可以认定涉案房屋是原告赖优初和钟智勇以夫妻共同财产建造的，该房屋系以合法建造的事实行为设立物权，属于物权的原始取得，涉案房屋是原告赖优初和钟智勇的夫妻共同财产。本院认为，根据法律规定，人民法院针对登记在被执行人名下的房屋实施强制执行，案外人以其系房屋实际所有权人为由，提起执行异议之诉的，必须有明确的诉讼请求，即要求停止执行或继续执行、可以同时提出确权的诉讼请求，如提供充分证据证明其系真正所有权人，且不违反国家利益、社会公共利益的，人民法院应予支持。涉案房屋是原告钟智勇、赖优初的夫妻共同财产，但在涉案房屋已实际使用5年后，原告赖优初和钟智勇在向不动产登记机构申请办理房屋产权登记时，基于被告钟飞告是原告钟智勇、赖优初唯一的儿子，故将涉案房屋的所有权登记在被告钟飞告名下，其行为依法属于赠予，在办理涉案房屋的土地使用权证书及房屋产权证书时原告赖优初和钟智勇以及被告钟飞告均是具有完全民事行为能力的成年人，都应该清楚将涉案土地及房屋登记在被告钟飞告名下的法律后果，原告钟智勇、赖优初依然作出赠予的意思表示，被告钟飞告亦接受赠予，原告钟智勇、赖优初未举证证实本案存在法定的撤销赠予的情形，因此该赠予行为合法有效，涉案房屋的所有权人已变更为被告钟飞告，原告赖优初、钟智勇、钟飞达诉请确认位于英德市*************是三原告以及被告钟飞告共同共有的家庭财产，由四人平均各占25%的份额没有法律依据，本院不予支持。由于涉案房屋的所有权人是被告钟飞告，被告江有涛依据已经发生法律效力的（2015）清英法民二初字第837号民事判决书确定的权利义务申请执行被告钟飞告名下的涉案房产依法有据，三原告诉请停止对涉案房产的执行没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百八十五条、第一百九十二条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条之规定，判决如下：驳回原告赖优初、钟智勇、钟飞达全部诉讼请求。本案受理费13800元，由原告赖优初、钟智勇、钟飞达负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  李广瑶人民陪审员  李 红人民陪审员  陈小坚二〇二〇年六月十九日书 记 员  赖彩霞附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百八十五条赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。