阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初2437号原告：黄书体，女，1976年9月23日生，汉族，户籍所在地：阳江市海陵岛试验区******委会白石根南三巷18号；现住阳江市江城区**************8****号；确认的送达地址：阳江市江城区*******号6*（联系人：黎珊珊）。公民身份号码：441************228。原告：陈嘉希，女，1997年6月15日生，汉族，户籍所在地：阳江市海陵岛试验区******委会白石根南三巷18号；现住阳江市江城区**************8****号；确认的送达地址：阳江市江城区*******号6*（联系人：黎珊珊）。公民身份号码：441************448。上述两原告的共同委托代理人：麦国宽，广东彖典律师事务所律师。上述两原告的共同委托代理人：黎珊珊，广东彖典律师事务所律师。被告：阳江丰怡房地产发展有限公司。住所地：阳江市******广场中源花园319房；确认的送达地址：阳江市江城区*******丰怡豪庭会所（联系人：赵雪婷）。法定代表人：NicholasJamesGronow，该公司董事长。委托代理人：赵雪婷，该公司员工。原告黄书体、陈嘉希与被告阳江丰怡房地产发展有限公司（以下简称丰怡房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄书体、陈嘉希的共同委托诉讼代理人麦国宽到庭参加了诉讼。被告丰怡房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告黄书体、陈嘉希向本院提出诉讼请求：1、判令被告在十天内协助将位于阳江市江城区*********************屋不动产权证办理到原告的名下；2、判决被告返还办证税费24905元及利息（从2017年1月14日起至该款项付清之日止，按年利率6%计算）给原告；*、判令被告支付逾期办理不动产权证违约金2655.62元；*、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2017年1月14日签订了《广东省商品房买卖合同》，向被告购买位于阳江市江城区*********************产，建筑面积为116.50㎡，套内建筑面积为95.43㎡，单价为5565.59元/平方米，按套内建筑面积计算，原告于2017年1月14日支付办证税费24905元。原告已按约定付清了购房款531124元。原、被告在《广东省商品房买卖合同》第十一条约定，被告应当在2018年2月15日前将商品房交付原告使用。在第十二条约定了逾期交房的违约责任，如被告逾期不超过60天，则按日向原告支付已支付房价款万分之三的违约金，逾期超过60天，则按日向原告支付已支付房价款万分之五的违约金；在第二十条约定，被告应当在商品房交付使用后90天内为原告完成办理房地产权属证书，如不能完成办理，则被告向原告支付按已付房价款的千分之五的违约金。即逾期办证违约金为2655.62元（531124元*0.5%）。为维护原告的合法权益，现根据有关的法律规定特向人民法院提起诉讼，请判如所请。诉讼中，原告因已于2020年*月15日自行办理了不动产权证，撤回“判令被告在十天内协助将位于阳江市江城区*********************屋不动产权证办理到原告的名下”的诉讼请求。被告丰怡房地产公司提交书面答辩状称，一、本案涉及的买卖合同及收款行为均发生在丰怡房地产公司由前任法定代表人和董事非法控制期间，相关买卖合同由前任法定代表人何诚忠签署。由于前法定代表人没有正确履行职责，将收取原告的办证费用作他处。因此，对原告涉案商品房至今仍未办理不动产权证，被告表示遗憾。二、被告新的法定代表人于2018年1月12日才完成法定代表人由何诚忠变更登记为江力行（NicholasJamesGronow）的手续。在此之前，新的法定代表人并不知道丰怡房地产公司收取业主办证费及未为购买人办理不动产权证事情。三、就原告提出的诉讼请求，被告意见如下：1、如果原告要求被告协助办理不动产权证，就不应该提出要求被告退还其缴交的办证费及索要办证费利息。否则，被告同意退还办证费，由原告自行办理不动产证。2、对于原告要求支付办证费占用利息问题，由于办证费是被告为了协助业主办理不动产权证临时收取的款项，双方没有约定收取代办证费及退还办证费需支付利息。因此，被告认为原告提出的该项请求没有依据，被告不同意按照原告诉请支付办证费利息。以上答辩意见，希望得到合议庭支持。3、涉及办证需要根据不动产登记中心的工作安排，期间并非被告单方所能控制，不能将因前期政府部门的原因视为被告违约。经审理查明，2017年1月14日，原告（买受人）黄书体、陈嘉希与被告（出卖人）丰怡房地产公司签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告将位于阳江市江城区***********4*******房出售给原告，合同约定建筑面积共116.5平方米；该商品房为预售商品房，按套出售，总价款为531124元；付款方式为一次性付款，买受人应当在2017年1月14日前支付该商品房全部价款。合同第十一条关于交付时间和手续的约定：出卖人应当在201*年2月15日前向买受人交付该商品房。合同第二十条关于房屋登记的约定：双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：2、买受人不解除合同，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。合同还约定了其他条款。原告和被告均在合同上签名盖章予以确认。签订合同当天，原告支付了代收代缴办证税费共24905元给被告。2017年4月17日，原告按合同约定付清了购房款共531124元给被告。双方于2018年3月3日签订《房屋交接确认书》，其中载明：双方同意自2018年3月1日起，原告开始承担该房屋的一切损毁、灭失的风险。至此，原告认为被告逾期办证，已侵犯其合法权益，遂向本院起诉，请求如诉称。另查明，涉案房屋已于2020年4月15日办理了不动产权证书，编号为【粤（2020）阳江市不动产权第0007897号】，权利人为陈嘉希、黄书体，共有情况为共同共有。在诉讼中，被告提交了涉案房屋的物业维修资金存折，拟证明其代原告缴交了物业维修资金8971元，原告对物业维修资金8971元无异议。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。双方应按合同约定全面履行各自的义务。关于原告请求被告支付逾期办理不动产权证违约金。根据合同第二十条关于房屋登记的约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起90日内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同，出卖人按已付房价款的0.5%向买受人支付违约金。涉案商品房应2018年2月15日前交付，则被告应在商品房交付使用后90日内即2018年5月16日前协助原告取得该商品房的房屋所有权证书。后原告于2020年4月15日取得该商品房的房屋所有权证书，超过了约定的期限，现原告请求被告丰怡房地产公司按合同约定向其支付违约金2655.62元（531124元×0.5%）合理合法，本院予以支持。关于原告请求被告返还办证税费及利息。原告共支付了办证税费共24905元给被告，虽然原被告双方没有约定收取办证费及退还办证费需支付利息，但从实现合同目的以及公平原则考虑，被告占用该款项的合理期间为其依约履行合同义务的期间。涉案商品房约定最迟交付时间是2018年2月15日，即约定的90天办证期限为2018年2月16日至2018年5月16日。被告自合同约定的办证期限届满后继续占有代收办证费没有依据，被告应自逾期办证之日，即2018年5月17日起向原告支付占用该款项的利息。关于被告在本案中已经支付的合理费用如何认定的问题，被告提交的物业维修资金存折上载明缴费人为原告黄书体、陈嘉希，且原告对上述费用的支出亦予以认可，故本院认可被告已支付的必要合理费用为物业维修资金8971元。故本案扣减被告已支付的必要合理费用8971元，被告应返还剩余办证税费15934元（24905元-8971元）给原告，故被告应以15934元为基数，自2018年5月17日起至还清款项之日止按照年利率6%计算利息给原告。被告辩称原告要求其协助办理不动产权证，就不应该提出要求被告退还其缴交的办证费及索要办证费利息，于法无据，本院不予采纳。被告丰怡房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法缺席判决。综上所述，原告请求被告支付逾期办证违约金、返还办证税费及利息，本院予以支持，但具体数额以本院核定的为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金2655.62元给原告黄书体、陈嘉希；二、限被告阳江丰怡房地产发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还办证税费15934元及利息（利息以15934元为基数，自2018年5月17日起至还清款项之日止按照年利率6%计算）给原告黄书体、陈嘉希；三、驳回原告黄书体、陈嘉希的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费244元（已减半收取，原告已预交），由原告黄书体、陈嘉希负担112元，被告阳江丰怡房地产发展有限公司负担132元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员 刘 炎二〇二〇年五月十五日书记员 曾凡格附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十二条第一款第（四）项履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。