河南省新野县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1329民初807号原告：周军鹏，男，1980年2月22日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：杨振飞，河南同心德律师事务所律师。被告：郭晓，男，1977年11月9日出生，汉族，住新野县。委托诉讼代理人：王俊友，河南宛新律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑天印，河南宛新律师事务所法律工作者。原告周军鹏与被告郭晓土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周军鹏及其委托诉讼代理人杨振飞、被告郭晓的委托诉讼代理人王俊友、郑天印到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周军鹏向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告签订的租赁协议，赔偿原告租赁损失185983.5元，并立即搬离租赁场地（造纸厂东27.5亩土地），恢复土地原状；2、诉讼费用由被告负担。事实和理由：2015年1月5日，原告与被告签订协议，约定原告将自己租赁的位于新野县造纸厂东（料××）××27.5亩土地转租给被告使用，租赁期为3年，前两年租金为1200元/亩，第三年随行就市。租赁协议到期后，被告继续占有使用该土地，原告多次找被告索要租金，被告一直未予支付。2019年11月28日，原告向被告送达解除租赁合同通知书，并将该通知书张贴至被告开办的驾校门口，明确告知被告，因被告长期占用原告场地，且拒不支付租金，特告知被告七日内搬出，并赔偿租赁损失，通知送达后被告未按要求搬离。据此，原告为维护其合法权益，依法起诉，望判如所请。被告郭晓辩称，第一，原告起诉的租赁费数额不准确，被告于2015年分别在西环路辉记牛肉汤馆支付原告租赁费33000元、在原告开办的一品国际东交通宾馆支付原告43000元，原告均未出具收据，被告下欠租赁费为2018年、2019年、2020年三年的租赁费。第二，原告要求解除租赁合同，被告不同意。被告开办的金元驾校是经新野县发改委备案确认的项目，并经交通管理部门认可准予且办理了工商营业执照，时间节点为2022年；双方签订协议时，未考虑到该项目的周期性、长期性和稳定性，该协议应和原告与孟营4组签订的租赁协议的时间相一致；考虑到项目的可行性、固定物的不可拆除性和企业经营的周转性，在补齐下欠租赁费后，应继续在原告与孟营4组所签订合同的基础上重新签订租赁合同，以保证此企业项目的稳定性。第三，金元驾校占地共计87亩多，被告所租赁原告的土地面积为27.5亩，只占整个驾校使用土地面积的三分之一，且该27.5亩土地所建的驾驶员休息室、职工宿舍、办公用房、大门设置都不能因此租赁协议终止而毁，造成巨大的物质损失，导致所租的12、13组土地不能完成租赁目的。综上，应在双方结算所欠租赁费的基础上，形成新的租赁协议，以保证原、被告双方各自权益的实现。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：被告提交的河南省企业投资项目备案确认书复印件、道路运输经营许可证复印件、营业执照复印件、新野金元驾校教练车辆情况登记表复印件等证据，与本案缺乏关联性，本院对其证明效力不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告自2015年前一直租赁新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组的27.5亩土地，年租金33000元，租赁协议每三年签一次。2018年6月25日，原告与新野县汉华办事处孟营社区第四小组又续签租赁土地协议一份，内容为：“租赁土地协议甲方：新野县汉华办事处孟营社区第四小组（简称甲方）乙方：周军鹏季泽飞（简称乙方）经甲乙双方友好协商，甲方同意将原南阳泰龙纸业新野有限公司租赁的贰拾柒亩半土地租赁给乙方继续使用，并有关内容达成如下协议：一、租赁期限：暂定三年，即2018年6月25日—2021年6月25日，到期后如乙方继续使用，租期顺延，本合同继续有效。二、价格：每亩1300.00元/年。合计：小写：35750元。三、付款办法：每年的6月25日前一次性支付本年度租赁款。……甲方：陈涛孟浩贵（加盖新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组公章）乙方：周军鹏季泽飞……2018年6月25日……见证方：（加盖新野县汉华街道孟营社区居务监督委员会公章）”。2015年1月5日，原、被告签订协议一份，约定：“协议甲方：周军鹏乙方：郭晓关于租赁县造纸厂东边（料场）孟营村四组二十七亩半地，经甲、乙双方友好协商。达成以下协议：1、租期为三年，前两年租期为1200元/亩，第三年按市场价顺行就市，合同一年一年的签。2、甲、乙双方如有乙方违约，赔偿双方因违约造成的一切经济损失。……甲方：周军鹏乙方：郭晓中间人：吴金锁2015年1月5日”。协议签订后，原告按约定将土地租赁给被告。被告租用该土地开办了金元驾校，但仅向原告支付了2015年的租金33000元，2016年、2017年的租金未予未付。协议到期后，被告也未按约定向原告支付租金，但一直使用上述租赁土地至今。2015年6月29日、2016年6月25日、2017年7月4日，原告分别向新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组支付2015年-2016年、2016年-2017年、2017年-2018年的土地租金33000元。2019年11月1日，原告向新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组支付2018年-2019年的土地租金33000元。2019年11月28日，原告因被告未支付租金在被告租赁争议土地开办的新野县金元机动车驾驶员培训学校门口张贴解除租赁合同通知书一份，内容为：“解除租赁合同通知书郭晓：根据2015年1月5日你与我签订的《场地租赁合同》，合同约定2018年1月5日到期，现合同已履行完毕。自2018年1月5日起长期占用我方场地，且拒不支付租金我现特通知你自接到本通知之日起七日内搬出我方的场地，并赔偿我的租赁损失。逾期我将向法院提起诉讼，要求你方支付拖欠租金并搬离所占用的我方场地。特此通知周军鹏二〇一九年十一月二十八日”。但被告在收到该通知后仍未向原告支付租金，也未搬离租赁土地，双方产生纠纷，引起本案诉讼。本院认为，被告郭晓租赁原告周军鹏承租的土地，应按双方约定及时支付原告租金，但被告未按约定履行支付租金的义务，已构成根本违约。原告在2019年11月28日向被告发出了解除租赁合同的通知，该通知送达时，原、被告双方的租赁合同已解除。合同解除后，被告应搬离租赁原告所承租的27.5亩土地，将该土地交还给原告。原告请求被告恢复土地原状，但该土地被告租赁前是何形状，原告并未提供证据予以证明，故对原告的该项请求，本院依法不予支持。关于原告的租赁费用请求，依据原、被告于2015年1月5日签订的协议，2015年、2016年、2017年租赁期间的租金按每年33000元计算，2018年以后的租金应按原告与新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组签订的租赁协议约定即每年1300×27.5=35750元计算，扣除被告已付的33000元，原告自愿请求被告支付其2016年1月5日至2020年5月14日期间的租金，以其请求为准，故原告请求的租金应为33000×2+35750×2+35750÷365×131=150330.82元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告郭晓于本判决生效之日起三十日内搬离其租赁原告周军鹏所承租的新野县汉华街道孟营社区居民委员会第四居民小组的27.5亩土地。二、被告郭晓于本判决生效之日起十日内支付原告周军鹏租金150330.82元。三、驳回原告周军鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，减半收取计1950元，由原告周军鹏负担200元，被告郭晓负担1750元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  张**德二〇二〇年六月十日书记员  颜 卉