宁夏回族自治区永宁县人民法院民事判决书（2019）宁0121民初3628号原告（反诉被告）：宁夏鑫荣房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市。法定代表人：田文荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：郝啸，北京市盈科（银川）律师事务所律师。被告（反诉原告）：候海林，男，1981年12月29日出生，汉族，住内蒙古乌海市。委托诉讼代理人：丁丽萍，内蒙古坤坊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王成柱，男，1985年3月30日出生，汉族，住内蒙古乌海市。原告（反诉被告）宁夏鑫荣房地产开发有限公司（以下简称鑫荣公司）与被告（反诉原告）候海林商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，候海林提出管辖权异议，本院裁定驳回异议；因案情复杂依法裁定转化程序，因被告提出反诉及不可抗力等因素依法扣除审限，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。鑫荣公司的委托诉讼代理人郝啸、候海林的委托诉讼代理人丁丽萍、王成柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鑫荣公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即向原告支付购房欠款620200元；2.请求判令因延迟履行交款义务给原告造成的资金占用损失243118，40元；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，变更第1项诉讼请求为请求判令被告立即向原告支付购房欠款619999.6元；变更第2项诉讼请求为请求判令被告支付原告违约金935889.4元（按本金619999.6为基数，以日万分之五的标准计算自2011年7月6日起至2019年10月10日止，共计3019天，619999.6×3019元×0.005%=935889.4元），主张违约金至欠付房款实际清偿之日止；事实和理由：2011年6月29日，原被告双方签订《商品房买卖合同》一份，合同约定被告购买原告开发的位于永宁县胜利乡境内宁夏防沙治沙大学西侧威吉斯花园小区南片C区24-02号房屋一套，建筑面积共357.14㎡，单价2790元；辅房面积28㎡，单价2500元(辅房款项已付40000元)，房屋总价款共计1066420.6元。合同签订之日，被告首付446421元，双方约定下欠房款7日内付清。合同签订后，双方在房管部门进行备案登记，但被告至今未按合同约定付款。根据《商品房买卖合同》第八条约定，买受人未按合同约定付款，应自本合同规定应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金，故被告应当按约承担违约责任。原告因此诉至法院。候海林辩称：请求人民法院判决驳回宁夏鑫荣房地产开发有限公司的诉讼请求。一、鑫荣公司所述事实与客观事实不符，2011年6月29日答辩人与鑫荣公司签订编号YC200906宁鑫房(2011)号《银川市商品房买卖合同》，合同约定：“①建筑面积共357.14平方米，其中，套内建筑面积344.54平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积12.55平方米；②按照本合同第三条约定的建筑面积计算，该商品房每平米2790元，总金额玖拾玖万陆仟肆佰贰拾壹元整；③贷款方式付款及期限：2011年6月29日首付款406420元整，下剩房款(除按揭外)7日内付清，逾期按总房价的5%收取违约金；④买受人逾期付款的违约责任：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人退还已收房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金；⑤交付期限及条件：出卖人应当在2011年12月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。2011年7月17日，鑫荣公司负责销售的朱琳带着答辩人去青铜峡建行交的贷款申请资料，建行工作人员交给答辩人一张6227004479290281349的卡，告知答辩人贷款下来后，要求答辩人每个月向卡中存入归还的购房贷款。之后，答辩人多次联系鑫荣公司的工作人员沟通房贷事宜，也多次亲自去到售楼部沟通，其工作人员均已种种理由搪塞答辩人。2018年6月5日，鑫荣公司的工作人员又一次要求答辩人提供贷款需要的资料，答辩人根据要求全部提供了，至今未有回复，催问总是说办着呢。根据《银川市商品房买卖合同》约定，下剩房款(除按揭外)7日内付清，答辩人购买的辅房款项40000元也已结清。二、宁夏鑫荣房地产开发有限公司无权向答辩人主张自2011年7月6日起至2019年10月10日止共计3019天，以619999.6元为基数共计935889.4元的违约金，答辩人依据合同约定履行了房款支付义务，不存在逾期支付房款的客观事实。针对本诉部分鑫荣公司为证实其主张向法庭提交了如下证据：1.银川市商品房买卖合同一份，证明2011年6月29日原被告双方签订《银川市商品房买卖合同》一份，约定由被告购买原告开发的位于永宁县胜利乡威吉斯花园小区南片C区24#02号商品房，房屋建筑面积357.14平方米，房屋单价2790元/㎡，房屋包含辅房28㎡，单价2500元/㎡，房屋总价1066420.6元。付款及期限处约定，买受人首付款406420元整，下剩房款7日内付清。合同第八条约定，买受人逾期付款的，自本合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。上述合同系各方真实意思表示，真实合法有效，被告应按约支付房款，逾期则应按照合同约定承担违约责任；2.收据记账联四份，证明2011年6月29日即涉案《商品房买卖合同》签订当日，被告向原告支付首付款406420元，原告分别向被告出具180000元收据一张、226420元收据一张。同日，被告另行向原告支付辅助用房(28㎡、单价2500元)购房款40000元，原告一并向被告开具40000元收据一张，并注明“威吉斯花园C区24#-02(辅助用房)”。2011年7月19日，被告向原告支付购房款1元，原告向被告开具1元收据一张，以上包括辅房在内，被告共计向原告支付446421元，下欠购房款本金619999.6元；3.工程竣工验收备案表一份、公告一份（复印件），证明2012年9月10日，涉案商品房经永宁县质检站组织涉案房屋施工单位、设计单位进行联合验收并出具工程竣工验备案表，涉案房屋达到交付条件。后经原告多次催促被告均未收房，故原告于2013年9月6日向全体业主登报公告要求其尽快交清所欠房款并办理房屋交接手续及产权登记手续；4.关于宁夏防沙治沙职业技术学院教职工住宅及专家公寓楼一期工程商品房销售备案变更的说明一份、（2017）宁0121民初1530号民事判决书一份，证明涉案房屋在销售初期签订合同的房号与最终办理预售许可证、竣工验收备案不一致，为此永宁县住房和城乡建设局出具变更说明予以确认，涉案房屋由C区24-02号变更为C区11-02号，结合出示证据3竣工备案表证实涉案房屋于2012年完成竣工验收备案；还证明根据永宁县人民法院作出的民事判决书，原告于2013年9月6日公告交房属于已被生效判决查实的事实，不存在任何争议。候海林的质证意见是：对证据1中原告提供的商品房买卖合同的真实性有异议，理由1.该份合同的首页与我方所持的商品房买卖合同副本不一致；2.该份合同中第五条计价方式与价款约定的房屋总价款996421元与原告当庭陈述的价款总额不符。对证据2收据没有异议；对证据3有异议，首先对真实性有异议，与被告方从永宁县住房和城乡建设局调取的2014年1月15日的竣工备案表内容不一致，竣工验收意见中的五方单位的负责人不是同一人；因公告只是复印件，该份证据的表现形式不合法，不予质证；对证据4判决书的真实性、合法性没有异议，对关联性及证明目的有异议，认为判决书针对的是明确单一的当事人，即使有部分事实与本案相同，但不能就该相同点作为本案认定事实的裁判依据；对变更说明不予质证。针对本诉部分候海林为证实其主张向法庭提交了如下证据：1.商品房买卖合同副本一份、中国建设银行股份有限公司青铜峡支行出具回执一份，候海林账户66270044792********于2011年7月17日开户，开户行是建行青铜峡支行，该账户显示正常，证明如被告在答辩中所述在原告的要求下候海林于2011年7月17日向原告和建行青铜峡支行提交了购房贷款申请资料，该行向被告发放了上述账户用来归还购房贷款；2.永宁县房产交易管理中心出具的房屋备案信息查询单一份，证明候海林购买的诉争房屋于2011年7月4日进行了备案，房屋价款996421元；3.永宁县住房和城乡建设局出具的工程竣工验收备案表一份，该备案表显示诉争房屋于2013年11月7日报送竣工验收备案文件后，五方的竣工验收意见时间均为2013年11月7日，备案管理机构于2014年1月15日对该诉争的房屋进行了竣工备案；4.短信记录六份，第一份（1389505****）于2013年9月13日收到朱琳发的短信，被告呼叫朱琳，朱琳以短信形式回复被告的短信内容；第二份房子张（1810953****）通过短信证明我们找过她，她告知我们售楼部搬迁了；第三份2015年1月27日候海林收到短信谈房子的事，候海林给1389505****打过电话对方没接，证明从2011年6月29日双方签订商品房买卖合同至2015年1月27日候海林仍然在不间断的向鑫荣公司催问关于贷款办理的情况；第四份2017年6月6日房子张回复三四个工作日；第五份18995303777号下的短信内容，时间为2018年6月1日，原告原工作人员回复短信内容名字仇彩芳，手机号1869533****；第六份2018年6月5日显示房子仇彩芳（1869533****）发给被告办理按揭贷款所需资料，主要是银行流水、工资证明、征信报告、宁夏的其他资产复印件（房产、车等）、身份证、户口簿、结婚证，想要一次性过，资产的复印件就提供的多一点，证明截止2018年6月5日宁夏鑫荣房地产开发公司仍在向候海林索要贷款资料。以上可以证明被告一直在督促原告为被告办理房屋按揭贷款，自2011年签订购房合同至2018年6月5日候海林一直根据鑫荣公司的要求提供完善其贷款的相关资料；5.建行青铜峡支行出具的《商品房销售贷款合作协议书》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》各一份，证明合同中第四条约定鑫荣房地产公司有收集贷款资料、审查借款人资格等义务，候海林贷款资料符不符合，鑫荣公司是有审核义务的；合作协议是从2011年6月13日至2016年6月13日，合作期限是5年，根据候海林提供短信、微信内容证明，候海林根据鑫荣公司的要求从2011年至2018年提供符合贷款要求的相关申请资料。鑫荣公司的质证意见是：对证据1中商品房买卖合同三性认可，对证明目的不认可，认为双方签订商品房买卖合同均系本人签署，且被告在答辩过程中自认签的合同属实，故不存在原被告双方持有合同不一致的情况；对回执及银行卡真实性、合法性认可，对关联性及证明目的不认可，认为被告的开户行为无法证明与办理按揭贷款有关，无法达到被告的证明目的；对证据2中的备案查询单三性认可，对证明目的不予认可，认为除该备案单载明案涉房屋面积为357.14平方米外，涉案房屋还另行包含28平方米辅助用房，单价是2500元每平方米，该备案查询单记载的是主房面积，该证据证明原告按合同约定履行了备案登记手续；对证据3中验收备案表的真实性、合法性认可，对关联性和证明目的不认可，认为被告出示的该备案表并非系本案房屋所在单体建筑备案，涉案房屋在规划设计之初单体名称为宁夏防沙治沙职业技术学院住宅区一期工程C1-11号楼及附属用房，后因工程规划及销售时将该房屋房号变更为C区24号楼02号，为此，永宁县城乡和建设局出具一期工程商品房销售备案名称的说明，故被告提供的工程竣工备案表所涉及的单体工程与诉争房屋无关；对证据4的三性及证明目的均不予认可，因形式为手机截图的打印件，在无法核实原始载体的情况下，真实性无法确认；从内容本身来看，无法达到被告的证明目的，短信、微信双方身份无法核实，通信账号无法确定，证据形式本身不符合证据规则的规定，不能作为依据；对证据5中的合作协议书的真实性、合法性认可，对关联性和证明目的不予认可，认为该协议条款明确载明原告对于贷款资料收集、审查仅仅只是配合，决定被告是否具备贷款条件的是金融机构，与原告无关。上述合作期限到期后，原告另行协助被告在永宁办理按揭贷款，但被告仍不符合贷款条件，被告出示该组证据不能免除其付款义务及相应的违约责任。候海林向本院提出反诉请求：1.依法解除2011年6月29日候海林与宁夏鑫荣房地产公司签订的商品房买卖合同；2.请求依法判决宁夏鑫荣房地产开发公司向候海林退换购房款446421元，同时支付以446421元为基数自2011年6月30日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档贷款利率计算的利息259737.04元；以446421元为基数自2019年8月20日起暂计算至2020年2月28日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息9999.83元；3.请求依法判令宁夏鑫荣房地产公司向候海林支付违约金166515.03元。事实与理由：2011年6月29日反诉原告与反诉被告签订编号YC-2009-06宁鑫房(2011)号《银川市商品房买卖合同》，合同约定：“①建筑面积共357.14平方米，其中，套内建筑面积344.54平方米，公用部位与公用房屋分摊建筑面积12.55平方米；②按照本合同第三条约定的建筑面积计算，该商品房每平米2790元，总金额玖拾玖万陆仟肆佰贰拾壹元整;③贷款方式付款及期限2011年6月29日首付款406420元整，下剩房款(除按揭外)7日内付清，逾期按总房价的5%收取违约金;④买受人逾期付款的违约责任：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金，出卖人退还已收房款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自合同规定的应付款期限之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金：⑤交付期限及条件：出卖人应当在2011年12月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用”。根据合同约定，反诉原告依约支付了购房首付款406421元及辅房款项40000元。时至今日，反诉原告通过反诉被告办理的购房贷款未实际贷款成功。根据双方签订《银川市商品房买卖合同》时的口头约定，购房贷款办不下来，反诉被告退还反诉原告的购房首付款及辅房款项。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的，又根据《银川市商品房买卖合同》的约定，反诉被告违反了约定的交付时间，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，反诉原告为了维护自身合法权益，诉至法院。鑫荣公司（反诉被告）辩称，1.合同解除不能成立，未达到解除权的行使条件；2.解除权系形成权，根据规定需在法定或约定期间内行使，否则该权利消灭，涉案合同中未约定解除权的行使期限，根据规定法定的解除权行使为一年，且该期限不适用中断或延长系除斥期间，故反诉原告主张解除合同无请求权基础；3.双方未就办理按揭贷款达成任何约定，答辩人也未向反诉原告做出任何承诺，房屋贷款系反诉原告与银行间的金融借款合同关系，与答辩人无关，反诉原告是否能够办理贷款或者说是否符合银行准贷不由答辩人决定，故反诉原告提出的无法办理贷款由其自身原因造成，不能作为其拒绝支付购房款甚至提出解除合同的理由；4.答辩人不存在逾期交房的情况，延期交房主要是因为政策原因及其他不可抗力。候海林（反诉原告）为证实其反诉的主张向法庭提交的证据与本诉提交的证据一致。鑫荣公司（反诉被告）为证实其答辩主张向法庭提交了下列证据：关于宁夏防沙治沙职业技术学院教职工住宅区建设标准提高的通知、关于威吉斯花园住宅区院落护栏统一标准、中共宁夏回族自治区纪律检查委员会出具证明一份，证明涉案房屋系由反诉被告代建，建设过程中出现委托方要求提高建设标准以及配合纪委进行调查的情况，导致开发建设手续、售房合同、公司财务、票据合同均被扣押，导致涉案房屋延迟交房。延迟交房的原因系政策原因导致，与反诉被告无关，反诉被告不应承担任何责任。候海林（反诉原告）的质证意见是：房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件管理审查办法第十四条规定，不能证明反诉被告逾期交房的法定依据，只能证明相关部门对其设计、施工有变更的要求，不是拖延施工导致项目无法按时完成的事实。关于证明从形式上不具有合法性，书证不是原件，与本案无关联性。经本院审查，对当事人双方提交的证据的真实性均予以认可。双方争议焦点主要集中在各自的证明目的及与本案的关联性上。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月宁夏回族自治区林业局委托宁夏鑫田建筑工程有限公司建设宁夏防沙治沙职业技术学院教职工住宅工程，后因宁夏鑫田建筑工程有限公司无开发资质，由注册成立的鑫荣公司作为威吉斯花园住宅小区的开发方，补办了房地产开发资质，完善了开发该商品房的各项手续，并于2010年12月取得商住用地使用权。2011年5-6月，银川长城建筑设计有限公司出具了设计补充修改通知单二份，意见一为“1.为了方便用户装修安装木艺、铁艺楼梯，原设计中现浇楼梯取消;2.甲方要求，将各户塑连廊上部造型取消;3.原设计图中C、D、E户型客厅上部中空部分结构进行二次设计。”意见二为“1.各户型天然气主管计入户内，室内采暖系统取消，采暖系统根据住户需要，自行安装;2.各户型室内隔墙，除卫生间和厨房外，全部取消，住户根据装修需要自行分隔。”2011年6月29日，鑫荣公司与候海林签订《银川市商品房买卖合同》，约定候海林购买鑫荣公司开发的永宁县胜利乡金沙林场东侧威吉斯花园南片C区24-02号房屋一套，建筑面积共357.14㎡，单价2790元；辅房面积28㎡，单价2500元，房屋总价款共计1066420.6元。合同签订之日，候海林首付446420元，下欠房款（除按揭外）7日之内付清，逾期按总房款的5%收取违约金。交房期限及违约责任：鑫荣公司应当在2011年12月30日前，将符合本合同约定商品房交付买受人使用。住宅交付使用条件为取得《银川市新建住宅交付使用证》，逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的次日起至实际交付之日止，鑫荣公司按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金;商品房达到交付使用条件后，鑫荣公司应当通知候海林办理交付手续，所购商品房为住宅的，鑫荣公司还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知对方当事人。合同签订后，鑫荣公司于2011年6月29日向候海林出具180000元收据一张、226420元收据一张和候海林支付辅助用房购房款40000元收据一张，2011年7月9日鑫荣公司向候海林出具1元收据一张;以上包括辅房在内候海林共计向鑫荣公司支付购房款446421元，下欠购房款620000元未支付。自2010年10月份开始宁夏回族自治区纪律检查委员会在查处违法违纪案件中，根据查办案件工作需要，对宁夏鑫田建筑工程有限公司、鑫荣公司开发的“威吉斯花园”楼盘开发建设手续、所有售房合同、两公司的财务票据、账册凭证，陆续予以扣押，直至案件调查工作结束后，专案组将扣押的上述资料于2012年12月26日返还给了鑫荣公司。在此期问，鑫荣公司于2012年7月25日在《新消息报》上刊登公告，内容为“为了将威吉斯花园打造成永宁县中高档生活休闲娱乐区，我公司在对威吉斯花国南片室外工程、小区环境、外墙的施工中精益求精，严把质量关，致使工期延长，造成部分房屋延期交房，给各位客户带来的不便现通过《新消息报》正式致以最深的歉意，您购买的房屋将在今年8-9份交到您的手中，请您耐心等待我们的通知，…为了早日交房，我公司决定调整部分准现房销售价格：2012年8月20日前与本公司签订购房合同的客户执行原有房价，2012年8月20日后签订购房合同的，销售房价调整至每平方米3580元，…选购A区、B区、C区的住户，可在2012年8月1日前办理完相关手续，即可交房。本公告为购房合同的组成部分。”2013年9月6日，鑫荣公司再次在《新消息报》上刊登公告，要求没有交清剩余房款的购房户，务必于2013年9月21日前交清所欠的房款，…已经签订购房合同的住户逾期不来交纳剩余房款的，我公司将按照购房合同约定的相关违约条款收取违约金。2012年9月份鑫荣公司办理了该住宅区工程竣工验收备案手续后，候海林未向鑫荣公司交付剩余购房款，鑫荣公司与候海林也未办理涉案房屋的交接事宜。本院认为，候海林与鑫荣公司签订的《银川市商品房买卖合同》、系双方当事人的真实意思表示，为有效合同，候海林、鑫荣公司均应按合同约定认真履行；候海林在合同约定的首付款交纳后7日内未将剩余购房款向鑫荣公司全部付清，并且候海林无证据证明在鑫荣公司与中国建设银行股份有限公司青铜峡支行合作期间申请过贷款，候海林构成违约，应当承担违约责任。在候海林构成违约的事实后，鑫荣公司于2013年9月6日再次在《新消息报》上刊登公告，要求没有交清剩余房款的购房户，务必于2013年9月21日前交清所欠的房款，应当认定是对买受人交清剩余购房款期限的变更，候海林的违约时间应当认定从2013年9月22日起计算至实际交清剩余购房款之日止。候海林清楚在长达九年期间未交清房款和未能申请到银行贷款的事实，其未按照法律规定及时行使解除权利，其解除权利消灭，故对候海林的反诉请求本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十五条、第一百零七条、第一百三十条、第一百六十七条第一款、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，判决如下：一、候海林于本判决生效后十日内支付宁夏鑫荣房地产开发有限公司购房款619999.6元；二、候海林于本判决生效后十日内支付宁夏鑫荣房地产开发有限公司逾期付款违约金684789.56元(2209天×0.0005×619999.6元，违约金自2013年9月22日暂算至2019年10月10日)，实际按日万分之五支付至剩余房款付清之日止；三、驳回宁夏鑫荣房地产开发有限公司的其他诉讼请求；四、驳回候海林的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费18803元，由宁夏鑫荣房地产开发有限公司负担2253元，由候海林负担16550元；反诉案件受理费6263元由候海林负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审 判 长 高宇翔人民陪审员 伍文奇人民陪审员 陈怀 二〇二〇年六月一日书 记 员  丁永侠附本判决适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。买卖合同约定逾期付款违约金，买受人以出卖人接受价款时未主张逾期付款违约金为由拒绝支付该违约金的，人民法院不予支持。买卖合同约定逾期付款违约金，但对账单、还款协议等未涉及逾期付款责任，出卖人根据对账单、还款协议等主张欠款时请求买受人依约支付逾期付款违约金的，人民法院应予支持，但对账单、还款协议等明确载有本金及逾期付款利息数额或者已经变更买卖合同中关于本金、利息等约定内容的除外。买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。