安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初510号 原告：任兵兵，男，汉族，1991年7月6日生，住安徽省肥西县。 委托诉讼代理人：王家济，安徽人杰律师事务所律师。 被告：骆令平，男，汉族，1964年3月27日生，住安徽省肥西县。 原告任兵兵与被告骆令平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告任兵兵及委托诉讼代理人王家济，被告骆令平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任兵兵诉称，2014年8月2日,原告和被告签订了《购房协议》。该协议约定:被告将其所有的位于肥西县房屋（建筑面积约105平方米）转让给原告并协助原告办理涉案房屋过户手续,出售房屋的价款为35.8万元。原告依约向被告支付售房款计33.8万元,余下2万元作为房屋过户费用。被告却一房二卖,又与第三人童芬签订房屋买卖协议。现涉案房屋由第三人童芬强行占用,被告至今未将涉案房屋交付给原告。综上所述,原告和被告签订的《购房协议》合法有效,原告依约支付了购房款,但是被告严重违约,导致购房协议无法履行。为了维护原告的合法权益,原告依法向贵院起诉,请求贵院依法予以判决。请求法院：一、判决解除原告与被告于2014年8月2日签订的《购房协议》;二、判决被告退还原告已支付的购房款33.8万元;三、判决被告赔偿原告经济损失暂定38.2万元及评估费用3656元;四、本案的诉讼费用由被告承担。 被告骆令平辩称，第一，涉案房屋当时是南京徐知花介绍卖给原告，徐是我的女朋友。当时我就和原告父亲签订了买卖合同，付购房款时候原告在现场，支付购房款当天原告打到我的银行卡共计20万元，还有十几万元，徐说让原告和原告父亲将购房款给徐，徐把钱装进自己的包里，没有打入我的卡。徐将十几万的购房款存在在自己银行卡上，所以我只收到20万，其他我没收。原告也是知道这个事实的。签订房屋合同时间是2014年。当时房屋已经交给原告了。童的合同是我写的，我没有收到童的一分钱。我本来应该是卖给原告的，原告应该起诉童。我现在是身无分文，无固定职业和住所。我房屋已经卖给了原告，对原告主张的诉请我不予认可。 经审理查明:2014年8月2日,原告和被告签订了《购房协议》。该协议约定:被告将其所有的位于肥西县房屋（建筑面积约105平方米）转让给原告并协助原告办理涉案房屋过户手续,出售房屋的价款为358000元。原告依约向被告支付售房款计338000元,余下20000元作为房屋过户费用。被告于同日出具收条一张，收条上注明收到原告购房款338000元（转账200000元、现金138000元）。后被告将房屋交给原告，原告发现房屋有人居住使用，再也没有主张权利。 另查明，原告要求被告继续履行合同诉至法院，肥西县人民法院（2017）民初834号民事判决认定被告骆令平与童某签订涉案房屋买卖合同为合法有效，现涉案房屋由第三人童某占用。涉案房屋并非骆令平单独所有，在其他共有人未到庭表示是否同意骆令平处分涉案房屋的情况下，不予支持原告继续履行请求。 又查明:在本案审理过程中,经安徽天源价格房地产土地评估经纪有限公司评估,本案所涉房屋于2020年3月31日价值时点(依据原告申请确定)的市场价值总价为74万元。 以上事实有原告提供的《购房协议》、收条、转账凭证、拆迁房相关证书、判决书、房产评估等及双方的陈述在卷佐证，足以认定。 本院认为:原、被告于2014年8月2日就涉案房屋签订的《购房协议》是双方的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效,双方均应依约履行。 本案争议焦点有三：一是被告收到房款是多少？二是被告有无构成一房二卖，能否解除协议？三是原告提出的328000元损失能否支持？ 关于被告收到的购房款多少的问题。被告抗辩只收到原告的200000元转账款，另138000元现金被其女朋友徐某拿走，但被告出具的收条款为338000元，被告对收据真实性没有异议，至于被告与女朋友徐某之间的金钱纠纷与本案无关。本院对被告抗辩只收到原告的200000元转账款的辩解意见不予采纳，本院认定被告收到购房款为338000元。 关于被告有无构成一房二卖问题。肥西县人民法院（2017）民初834号民事判决书认定骆令平与原告签订了涉案房屋买卖合同（2014年8月12日）为合法有效，但对原告要求继续履行合同的诉讼请求予以驳回。该判决对被告与第三人童某签订了涉案房屋买卖合同（2014年6月16日）也认定为合法有效合同。因此被告已经构成一房二卖事实。基于该事实，导致原告无法占用涉案房屋，原告与被告签订购房协议无法履行，构成根本违约。同时该判决书认为：涉案房屋并非骆令平单独所有，在其他共有人未到庭表示是否同意骆令平处分涉案房屋的情况下，不予支持原告继续履行请求。被告在与原告签订涉案房屋买卖合同之前,即与第三人童某就同一房屋签订了房屋买卖合同,且在与原告签订合同之前,原告并未解除与被告所签订的合同,被告一房二卖的违约行为系造成本案房屋买卖合同不能继续履行并解除的主要原因。故原告诉请解除买卖合同有事实和法律依据，本院对原告提出解除《购房协议》的请求予以支持。 关于原告提出的382000元损失能否支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同解除后,并不能免除违约方的责任承担。关于原告提出的382000元损失问题,此损失实际是因涉案房屋涨价而造成的可得利益。本案中,被告骆令平虽因存在一房二卖等情形而严重违约,但自双方2014年8月12日签订协议后，被告将涉案房屋交于原告，在原告看到房屋有人居住时没有依法及时主张权益，直到2017年才要求被告继续履行合同，导致损失的扩大，原告对此亦存在过错。被告已以自己的实际行动明确表示不履行合同，故作为一名理智的购房人,应当采取适当的措施防止损失的继续扩大。近年来,住房的市场价格上涨幅度较大,一定程度上也是造成包括本案在内纠纷的原因之一,但案涉房屋是生活用房,不宜以市场价格作为利益损失的唯一考量,况且原告所主张的损失金额评估时间点为2020年3月31日,具有一定的不可预见性,故其请求被告赔偿382000万元的可得利益损失,不宜全额支持。综合被告违约的过错程度、原告因此纠纷的成本支出及其对防止损失扩大所采取的措施情况,以及客观上住房价格确有较大幅度上升等因素,本院酌定由被告赔偿原告5万元损失。 据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十九条第一款,参照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决: 一、解除原告任兵兵与被告骆令平于2014年8月2日签订的《购房协议》; 二、被告骆令平退还原告任兵兵已支付的购房款338000元,向任兵兵赔偿损失50000元,合计388000元,于判决生效后十日内一次性支付完毕; 三、驳回原告任兵兵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9180元，减半收取4590元，由被告骆令平负担3000元，原告任兵兵负担1590元。评估费3656元,由原告任兵兵负担3000元,被告骆令平负担负担656元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 倪 斌 二〇二〇年六月十九日 书记员 向俊洲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。