文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初3216号                  立案时间              2020年5月12日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              平安银行股份有限公司大连分行，营业场所大连市中山区港隆路21号。      负责人：刘庆，该分行行长。      委托诉讼代理人：李玉豪，系辽宁维谐律师事务所律师。      委托诉讼代理人：孔欣媛，系辽宁维谐律师事务所律师。                  被告              刘明，男，1975年7月25日生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。      李月，女，1977年2月13日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。                  原告的委托诉讼代理人李玉豪、被告刘明、被告李月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1.请求判令二被告偿还原告贷款本金113568.28元，及截至2020年2月26日的利息7202.02元、罚息2565.57元、复利536.39元；2.请求判令二被告支付自2020年2月27日起至欠款还清之日止按合同约定利率计算的借款利息、罚息及复利；3.请求判令原告就被告李月所有的位于大连市经济技术开发区高吉里x号，在其价值范围内依法享有优先受偿权；4、请求判令二被告承担本案诉讼费等相关费用；                  被告答辩意见              被告辩称利息、罚息、复利过高。                  法院认定事实              借款和抵押合同名称              个人担保贷款合同【编号：深发银联开个担贷字第x号】                  借款人/抵押人              刘明/李月                  签订时间              2011/11/9                  贷款金额              30万元                  贷款期限              120个月                  罚息利率              合同利率上浮50%                  复利利率              合同利率上浮50%                  违约责任              被告拖欠本金或利息、费用，违反本合同规定的其应履行的任何义务，或甲方明确表示或以自己的行为表明不履行其在本合同项下的任何义务，原告有权主张贷款提前到期，要求被告立即偿还部分或全部已发放授信本息并要求支付相关费用，包括但不限于乙方为实现债务而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、公告费、送达费、执行费等所有费用。                  抵押权人              平安银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              被告李月名下坐落于大连经济技术开发区高吉里x号的房屋                  担保范围              全部债务本金、利息、复利、罚息、实现债权的费用及保管抵押物所产生的费用，利息和罚息按本合同的约定计算                  抵押登记办理情况              房他证开字第x号                  登记机关              大连开发区房产管理中心                  登记时间              2011年11月16日                  抵押方式              一般抵押                  担保债权数额              30万元                  实际发放贷款金额              30万元                  贷款用途              付租金                  贷款利率              贷款发放日人民银行同期贷款基准利率上浮30%                  利率调整方式              按季浮动                  还款方式              等额还款                  实际贷款期限              2011/11/16至2021/11/16                  欠付本金（截止日期）              113568.28元（2020/2/26）                  还款情况              未还款                  借款人逾期还款日期              2018年11月16日                  裁判理由              原告与被告签订的《个人抵押贷款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同关系成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，依照合同约定，原告有权解除合同，要求被告共同偿还合同项下剩余全部借款本金、利息、和罚息等，原告的诉请于法有据，本院予以确认；关于原告诉请对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，因双方已办理抵押登记，原告获得他项权证，该诉讼请求本院予以支持；原告向二被告主张债权，查，本案借款用途记明“向于海波支付租金”，现原告未能举证证明借款用于夫妻共同生活，其要求被告李月承担共同还款责任的诉讼请求本院不予支持；被告辩称利息过高，查，原告提交本息明细清单记明，年利率6.37%，不违反相关规定，本院依法予以支持。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条                  裁判主文              一、被告刘明偿还原告平安银行股份有限公司大连分行贷款本金113568.28元及截至2020年2月26日的利息7202.02元、罚息2565.57元、复利536.39元；        二、被告刘明给付原告平安银行股份有限公司大连分行自2020年2月27日起至欠款还清之日止的利息、罚息及复利，该利息、罚息、复利按签订的《个人抵押贷款合同》中约定的利率标准计算；      上列第一项至二项中被告应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      三、确认原告平安银行股份有限公司大连分行对被告李月名下的坐落于大连市经济技术开发区高吉里x号的房屋享有抵押权，原告有权对该抵押房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；       四、驳回原告平安银行股份有限公司大连分行其他诉讼请求。      案件受理费 2780元，由被告刘明负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      程  鑫人民陪审员      傅  静人民陪审员      朱晓红 二Ο二Ο年六月二十九日                                      书  记  员      于晓丽