贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0102民初15099号原告：中信银行股份有限公司贵阳分行（以下简称中信银行贵阳分行），地址：贵阳市观山湖区长岭北路贵州金融城**北二塔。负责人：杜晓峰。委托代理人：杨波、罗晟桐，国浩律师（贵阳）事务所律师。被告：廖清玲，女，1979年3月1日生，汉族，住贵州省瓮安县。被告：贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益房开公司），，地址：贵阳市南明区花果园彭家湾危旧房、棚户区改造项目**法定代表人：肖春红。委托代理人：何美玉，女，1995年1月20日生，汉族，住重庆市开州区，该公司员工。原告中信银行贵阳分行诉被告廖清玲、宏益房开公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告中信银行贵阳分行的委托代理人罗晟桐，被告宏益房开公司的委托代理人何美玉到庭参加了诉讼，被告廖清玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行贵阳分行向本院诉请：一、判令被告廖清玲归还原告贷款本金134918元、利息506.84元（利息、罚息、复利暂算至2019年7月1日，之后的按约定计算至本息付清之日止）；二、判令被告廖清玲向原告支付律师费4000元，以及后期实现债权金额的4%的风险代理费；三、判令被告宏益房开公司对被告廖清玲的前述债务承担连带保证责任；四、判令本案诉讼费、保全费等费用由二被告承担。事实和理由：原告与被告廖清玲于2012年2月24日签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告廖清玲向该行借款40万元，年利率为8.46%，贷款利率每12个月调整一次，贷款期限为120个月，等额本息还款，逾期罚息利率为贷款利率的150%，被告以其所购房屋提供抵押担保，被告宏益房开公司承担阶段性连带保证责任。被告廖清玲借款后未按约定还款，原告遂诉至本院。被告宏益房开公司答辩称：1.案涉房屋2017年即可办理抵押登记，因原告怠于办理抵押登记，宏益房开公司不应再承担阶段性连带担保责任；2.被告廖清玲违约情况轻微不足以要求全部贷款提前到期，受疫情影响，要求被告廖清玲一次性归还全部剩余贷款本息显失公平；3.律师费并非诉讼的必然成本，不应承担律师费；4.原告并未提交其与被告廖清玲协商还款的证据，原告直接起诉有违合同法的诚实信用原则。被告廖清玲未到庭应诉，亦未提交任何形式的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法审查后予以确认并在卷佐证。2012年2月24日，被告廖清玲、宏益房开公司与原告签订《中信银行个人购房借款合同》，约定被告廖清玲向原告借款40万元用于购房；借款期限为120个月，即自2012年2月24日至2022年2月24日；借款年利率为8.46%，合同利率以贷款发放日中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础按照人民银行的利率政策，在基准利率的基础上上浮20%确定，每12个月调整一次；每月8日等额本息还款；逾期罚息利率为合同利率的150%；对不能按时支付的利息（包括罚息）按罚息利率计收复利；若被告廖清玲违约未按约定还款，则原告可宣布合同项下的贷款提前到期并要求立即偿还全部贷款本息，且原告为实现债权而发生的包括但不限于诉讼费、律师费等费用由被告廖清玲承担；被告廖清玲以其所购房屋为其借款提供抵押担保；被告宏益房开公司对自本合同生效之日起至被告廖清玲就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交给原告持有之日止被告廖清玲的所有应付款项承担连带保证责任。同日，原告依约向被告廖清玲发放贷款40万元，并出具了《个人借款凭证（借据）》，其上载明的借款金额、借款利率、借款期限等与合同的约定一致。2012年7月10日原告对被告所购房屋办理了预购商品房抵押权预告登记。被告廖清玲借款后按约定还款至2018年6月8日，之后开始逾期未按约定按期足额还款，原告遂诉至本院，诉请如前。本院根据原告提交的被告的还款流水查明，原告起诉后被告廖清玲偿还了部分款项，截至2020年5月29日，被告廖清玲尚欠原告借款本金111269.54元，拖欠利息2528.69元、罚息400.29元、复利55.83元，利罚息和复利总计2984.81元。庭审中被告宏益房开公司提交了涉案房屋的商品房销售现房证明书以及涉案房屋所有权人为被告宏益房开公司的不动产登记证明，拟证明被告廖清玲所购房屋已符合办理抵押登记的条件而原告未予办理，故其不应再承担阶段性担保责任。另外，原告为实现本案债权与国浩律师（贵阳）事务所签订委托代理协议，约定律师费为7900元，其中前期律师费4000元已支付（发票号为：No.02039743），风险代理费3900元尚未支付。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。本案中，原告与被告廖清玲、宏益房开公司签订的《中信银行个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效的合同。本案中，被告廖清玲在签订合同取得贷款后未按照合同的约定履行按期足额还款的合同义务，已构成违约，应按照合同约定承担相应的违约责任。合同明确约定了若被告廖清玲未按约定履行按期足额偿还借款本息的，原告可要求其偿还全部到期和未到期的贷款本金，并支付其所拖欠的利罚息及复利。故对原告的本息诉请，本院部分支持为：被告廖清玲应偿还原告尚欠借款本金111269.54元，并支付截至2020年5月29日的利息、罚息、复利2984.81元，自2020年5月30日起的罚息则以尚欠借款本金为基数按照合同约定的罚息标准支付至尚欠借款本金清偿完毕之日止，自2020年5月30日起的复利则以尚欠利罚息为基数按照合同约定的复利标准支付至尚欠利罚息清偿完毕之日止。双方已在合同中对律师费进行了明确约定，但原告仅提交了其已支付律师费4000元的发票，风险代理费3900元并未实际支付，故对其律师费诉请，本院部分支持为4000元。双方已在合同中明确约定“被告宏益房开公司对自本合同生效之日起至被告廖清玲就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交给原告持有之日止被告廖清玲的所有应付款项承担连带保证责任”，被告宏益房开公司提交的商品房销售现房证明书以及所有权人为被告宏益房开公司的不动产登记证明并不能证明案涉房屋未办理正式抵押登记的责任在于原告，故现原告要求被告宏益房开公司对被告廖清玲的前述债务承担连带清偿责任之诉请，于法有据，本院予以支持。被告廖清玲的违约行为始于2018年，之后亦未还款，故对被告宏益房开公司所称原告现要求被告廖清玲一次性偿还贷款本息有失公平的答辩意见，本院不予采纳。被告廖清玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，由此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告廖清玲于本判决书生效之日起十日内归还原告中信银行股份有限公司贵阳分行借款本金111269.54元，并支付利息、罚息、复利（其中截至2020年5月29日的利息、罚息、复利总计2984.81元，自2020年5月30日起的罚息以尚欠借款本金为基数按照合同约定的罚息标准支付至尚欠借款本金清偿完毕之日止，自2020年5月30日起的复利以尚欠利罚息为基数按照合同约定的复利标准支付至尚欠利罚息清偿完毕之日止）；二、被告廖清玲于本判决生效之日起十日内支付原告中信银行股份有限公司贵阳分行律师费4000元；三、被告贵阳宏益房地产开发有限公司对被告廖清玲的上述债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中信银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3088元，保全费1233元，由原告中信银行股份有限公司贵阳分行负担873元，由被告廖清玲、贵阳宏益房地产开发有限公司负担3448元（该款原告已预交，二被告在支付上述款项时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  周凌蔚人民陪审员  王玉松人民陪审员  唐亚玲二〇二〇年六月九日法官助理孙支凤书记员许高敏