山东省平邑县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1326民初2720号原告：李中国,男,1962年2月1日生,汉族,住平邑县。委托诉讼代理人：王玉朋，山东东蒙律师事务所律师。被告：刁立田，男，1952年3月1日生，汉族，住平邑县。委托诉讼代理人：丁存丽，山东鲁南律师事务所律师。第三人：山东筑山房地产开发有限公司，住所地平邑县蒙阳路南首。法定代表人：李荣元，该公司经理。原告李中国与被告刁立田、第三人山东筑山房地产开发有限公司（以下简称筑山公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李中国委托诉讼代理人王玉朋,被告刁立田委托诉讼代理人丁存丽到庭参加诉讼，第三人筑山公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。李中国向本院提出诉讼请求：依法判决继续执行筑山公司的平邑县××号楼××单元××室房产。事实和理由:因李中国与筑山公司、李荣元、侯海燕民间借贷纠纷一案，李中国申请法院保全查封了筑山公司的明星居4号楼66套楼房，包括本案的4号楼1单元701室即1单元的7、8层。执行过程中刁立田提出异议，法院作出（2020）鲁1326执异15号执行裁定书，裁定中止对4号楼1单元701室房产的执行。李中国在提起民间借贷诉讼时筑山公司尚未取得商品房预售许可证，其与刁立田签订的涉案楼房买卖合同依法应属无效合同，刁立田没有证据证实涉案房产是其家庭的唯一住房，其交纳房款的数额应当以筑山公司银行流水为依据，（2020）鲁1326执异15号执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，应予纠正，故依法诉至法院。刁立田辩称，李中国所诉事实及理由均不能成立。2013年6月，刁立田订购涉案楼房，同年6月14日预交购房款15万元，同年6月16日双方签订《筑山·明星居订购协议》，2014年1月10日刁立田再次交纳房款15万元，2015年11月16日双方签订涉案楼房的《商品房买卖合同》，合同约定总房款数额为636249元。2017年11月23日刁立田再交纳房款10万元，刁立田现已交纳购房款40万元。筑山公司取得商品房预售许可证，刁立田与筑山公司签订了真实合法有效的买卖合同，刁立田无其他用于居住的房屋，交纳房款超过了总房价的百分之五十，且已实际占有和使用了涉案房屋，刁立田已取得涉案楼房的物权，足以排除法院执行，请求依法驳回李中国的诉讼请求，确认涉案楼房归刁立田所有。筑山公司未做述称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李中国向本院提交以下证据：（2020）鲁1326执异15号执行裁定书复印件一份，证实原告主体适格。刁立田质证认为无异议。经李中国申请，本院向平邑不动产登记中心调取刁立田及其同住成年家属的房产信息一份，李中国质证认为刁立田及其子刁华良有房产，涉案房产不是刁立田唯一的住房。刁立田质证认为，真实性有异议，该证明只证实了刁立田的儿子刁华良和儿媳周飞有一套房产，证明最后一栏手写部分与实际不符，该房产是单位分配的房子，已经出卖给了薛有玲，并已过户，不属于刁立田的房产。刁立田向本院提交以下证据：证据1.《商品房买卖合同》（复印件）一份，证实2015年11月16日，刁立田与筑山公司签订商品房买卖合同，合同约定刁立田购买明星居4号楼1单元701室房产，总价款636249元。证据2.《收据》（复印件）、《筑山·明星居订购协议书》（复印件）一份，证实2013年6月14日，刁立田向筑山公司交购房款15万元，该款由刁立田通过银行汇至筑山公司银行账户，执行人员通过调取该房地产公司账户已证实。证据3.转账交易明细、收款收据（复印件）一份，证实2014年1月10日，刁立田用中国建设银行账户（62170022900********）向筑山公司监事侯海燕转账15万元，平邑县明星居住宅小区出具收到购房款15万元的收据。证据4.林清兰转账交易明细、收款收据（复印件）、户口本（复印件）一份，证实刁立田与林清兰系夫妻关系，林清兰以中国邮政银行账户（62179947300********）向平邑县明星居项目经理咸杰转账10万元，筑山公司同日出具收到购房款10万元的收据。证据5.付款证明一份，证实筑山公司证明其于2014年1月10日收到的15万元及2017年11月23日收取的10万元购房款全部用于明星居项目的建设，刁立田已交购房款40万元。证据6.平邑县明星居物业管理办公室出具的收款收据一份，证实刁立田对所购楼房交纳水电费。证据7.装修证明一份，证实临沂海容建材有限公司指派林立奎对刁立田所购楼房进行装修，总装修款22万元，已付18万元。证据8.照片四张，证实筑山公司已将涉案楼房交付，刁立田居住使用楼房的现状。证据9.临沂市不动产登记信息查询一份，证实刁立田名下无不动产登记，所购明星居4号楼1单元701室房产是其唯一住房。证据10、平邑县人民法院（2017）鲁1326执1586号执行裁定书（复印件）一份，经李中国申请，平邑县人民法院依法查封了筑山公司对刁立田享有的剩余房款的债权236249元，可以印证李中国亦认可筑山公司与刁立田签订的《商品房买卖合同》真实有效。李中国质证认为，对证据1真实性无异议，但是该合同买卖双方分别是刁立田和筑山公司，根据合同约定，刁立田应当将购房款交给筑山公司，不能支付给其他单位和个人；对证据2真实性无异议，通过该收据说明房款均需转入筑山公司的银行账户；对证据3证据三性均有异议，刁立田没有提供侯海燕向筑山公司银行账户转账的证明予以佐证；对证据4的三性均有异议，刁立田没有提供咸杰向筑山公司银行账户转账的证明予以佐证；对户口本复印件无异议；对证据5的三性均有异议，咸杰没有权利收取购房款，在争议房屋被采取保全措施的情况下，咸杰违规违法收取购房款，是没有法律效力的，刁立田应当要求咸杰返还该10万元购房款，并且应当将该10万元购房款支付给筑山公司，同时也可以说明筑山公司与案外人恶意串通，损害李中国的利益；对证据6无异议；对证据7的三性均有异议。对证据8真实性无异议，但是属于刁立田强行装修并入住。对证据9证据的三性均有异议，李中国申请法院调取的证据，可以说明刁立田在平邑县商贸城还有其他房产，并且其子女也有房产，不能证实刁立田的举证目的。对证据10的真实性无异议，但是可以说明刁立田应当将全部购房款支付给筑山公司。2020年6月5日，平邑县不动产登记中心向本院出具情况说明一份，内容主要为刁立田名下原位于平邑商城开发区，房产证号5××1，面积为105.57平方米的住宅及配房，已发生存量买卖，于2009年9月1日过户到吴彬名下，房产证号为5××7，现刁立田名下无房产登记。李中国、刁立田均质证认为无异议。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2013年6月14日，刁立田向筑山公司交纳购房款15万元，2014年1月10日，刁立田向筑山公司交纳购房款15万元，2015年11月16日双方签订《商品房买卖合同》，刁立田购买筑山房公司开发的明星居1单元4层701室（面价240.39平方米，金额621589元）及9号储藏室（面积7.33平方米，金额14660元），总房价为636249元。2017年11月23日刁立田再交纳房款10万元。2018年1月筑山公司将涉案楼房交付给刁立田，刁立田对房屋进行了装修，并入住使用。筑山公司于2016年4月20日办理涉案房屋的商品房预售许可证，证号为“平房售字第0××3号”。（2016）鲁1326民初2060号李中国诉筑山公司、李荣元、侯海燕民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中李中国申请法院财产保全，本院于2016年4月21日作出（2016）鲁1326民初2060号民事裁定书，查封筑山公司名下明星居4号楼房产66套。（2016）鲁1326民初2060号判决书生效后，李中国申请执行,本院以（2017）鲁1326执1586号立案执行。2018年1月8日本院作出（2017）鲁1326执1586号执行裁定，拍卖筑山公司名下明星居4号楼1单元楼房6套，包括涉案的701室。刁立田向本院提出书面异议，本院审查刁立田提交的证据，并调取了2013年6月14日刁立田交纳房款的银行交易记录，2020年3月26日作出（2020）鲁1326执异15号执行裁定书，中止对平邑县××号楼××单元××室房产的执行。2020年4月20日本院作出（2017）鲁1326执1586号执行裁定书，查封筑山公司对刁立田享有的债权236249元。本院认为，涉案房产虽登记在筑山公司名下，但该房产系筑山公司开发作为商品房对外进行销售的房屋，刁立田在李中国保全之前已与筑山公司签订了《商品房买卖合同》，交纳了部分购房款，筑山公司补办了商品房预售许可证，双方签订的《商品房买卖合同》合法有效。刁立田购买涉案房屋用于个人居住，并实际占有和使用了该房屋，刁立田名下无其他可供居住的房产，所交购房款已超过总房款的百分之五十，综上，刁立田对平邑县××号楼××单元××室房产享有足以排除法院执行的权利，李中国请求继续执行刁立田购买的平邑县××号楼××单元××室房产的请求不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：驳回李中国的诉讼请求。案件受理费100元，由李中国负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。审 判 长  刘**审 判 员  华志诚人民陪审员  蒋梓良二〇二〇年六月三十日法官 助理  闫 寒书 记 员  常 亮