青海省西宁市城中区人民法院民事判决书（2020）青0103民初767号原告：青海硕信房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码：91630105MA75783709，住所地：西宁市城**寺台子村**楼****。法定代表人：张慧婷，该公司总经理。委托诉讼代理人：岳桂玲，该公司法务。被告：西宁伟业房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91632900710542971Q，住所，住所地：西宁市城中区香格里拉路**div>法定代表人：李平，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈海晴，该公司法务。原告青海硕信房地产营销策划有限公司（以下简称：硕信公司）与被告西宁伟业房地产开发有限公司（以下简称：伟业公司）合同纠纷一案,本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告硕信公司的委托诉讼代理人岳桂玲，被告伟业公司的委托诉讼代理人陈海晴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告硕信公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付原告房屋销售佣金422000元、利息20045元（422000×4.75%×1年），合计442045元;2、本案诉讼费、保全费、保全担保费由被告承担。事实与理由:2018年5月，被告就委托原告代理位于西宁市××区#、6#楼未售住宅分销工作，拟和原告签订《分销委托协议》。经原、被告协商一致,双方就合同条款达成一致协议。2019年5月底被告将该协议送审伟业公司和集团领导审批，经审批,最终同意与原告签署《分销委托协议》，确定按月结算提成。原告随即积极组织销售人员通过多形式、多渠道开展分销活动，但被告不履行协议约定和集团公司董事长签署同意的按月结算提成，一直处于违约状态，截至协议履行期限届满，原告经被告确认共计分销七套房屋，被告应支付销售佣金422000元。经原告多次催要，被告以各种借口推延付款，损害了原告的合法权益。故依法提起诉讼，望判如所请。被告伟业公司辩称：被告与原告实质上并未签订协议，协议没有发生法律效力,双方不存在合同法律关系,原告的主张没有依据,对原告的诉讼请求不予认可，请求法庭予以驳回。原告硕信公司向法庭提交以下证据：证据一、《分销委托协议》、协议送审表，证明2018年5月30日,原、被告就位于××区#、6#楼未售住宅分销事宜签订了销售代理合同，协议有效期7个月，即签订日2018年6月1日至2018年12月31日止，佣金按月结算，佣金结算方式为第一套房85折以下（破底价）每套20000元，85-86折每套30000元、86-87折每套30000元，88-89折每套40000元，9-91折每套50000元，第2-3套同等折扣对应奖励标准基础上，每套增加6000元，第4套及以上同等折扣对应奖励标准基础上每套增加15000元。双方将《分销委托协议》所有内容条款确定后，被告营销部总经理高翔等二人按被告内部流程将该协议送审公司及集团领导审批，该协议经被告公司的营销部、询价部、材供部、合约预算部财务负责人签字后，被告伟业公司的董事长王伟东、总经理张保安审批同意，确定四期5#、6#楼大户型的分销按月结算提成。《分销委托协议》经被告伟业公司董事长和总经理审批后，内部流程全部完成，被告同意协议全部内容，协议成立，该销售代理合同系原、被告的真实意思表示；证据二、《客户到访确认单》、《商品房认购协议》、报备信息，证明原告按《分销委托协议》内容约定，完成代理销售七套住房，7套客户及被告置业顾问、秘书审核、销售经理均在客户确认单、商品房认购协议上签字确认。7套住房客户分别是：刘旭、刘纯生、尼玛、才永、甘海秀、扎西、陈晓莉，所有销售的住宅成交价均在9折以上，佣金应按照分销委托协议的第三条结算，每套50000元，第2-3套同等折扣对应奖励标准基础上，每套增加6000元，第4套及以上同等折扣对应奖励标准基础上每套增加15000元，合计422000元。被告伟业公司质证认为，对证据一、《分销委托协议》没有被告的签字盖章，双方不存在合同关系，原告在合同未签订、未授权的情况下私自售房，被告不存在违约情形；对协议送审表的真实性、合法性、关联性不予认可，此表是被告公司内部的流程表，没有对价款进行说明，该表不能证实双方的合同关系。对于证据二、真实性、合法性、关联性不予认可，不能证明存在合同上的权利义务关系。本院认为，证据一、二相互印证，能够证实原告硕信公司与被告伟业公司就被告未售住宅分销事宜达成合意及原告硕信公司为被告伟业公司代理销售房屋的事实，证据的真实性、关联性本院予以采信。被告伟业公司未向法庭提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月27日，硕信公司注册成立，经营范围：房地产营销策划、房地产信息咨询服务等。2018年5月30日，原告硕信公司（乙方）与被告伟业公司（甲方）拟就伟业公司位于××区#、6#楼未售住宅分销事宜签订《分销委托协议》。协议内容为：协议有效期7个月，即签订日2018年6月1日至2018年12月31日止。甲方须向乙方提供该项目的相关资料，包括：总平面图、效果图、区域图、楼书、海报、折页等适用于推广项目的资料。甲方有权对乙方的销售和宣传工作进行监督和规范。若乙方在销售过程中发生与甲方任何人员串客等情况，甲方有权终止合同并追究乙方相关责任。甲方积极配合接待乙方导入客户，协助乙方完成现场接待参观，并在客户确认购买时由甲方人员作最后阐述，将项目概况等信息与客户核准后，由甲方人员签订《认购协议》或《商品房买卖合同》。乙方在项目推广中的权限范围：享有甲方所提供并确认的项目宣传资料；组织有意向客户参观参与甲方组织的项目推介类活动；在甲方书面提供的营销策略范围内进行宣传推广；负责对甲方项目的信息传播，协助甲方做好客户服务跟踪工作。佣金按月结算，佣金结算方式为第一套房85折以下（破底价）每套20000元，85-86折每套30000元、86-87折每套30000元，88-89折每套40000元，9-91折每套50000元，第2-3套同等折扣对应奖励标准基础上，每套增加6000元，第4套及以上同等折扣对应奖励标准基础上每套增加15000元。2018年6月1日，伟业公司营销部人员高翔将《分销委托协议》报送公司内部相关部门审核，被告伟业公司总经理、董事长分别在协议送审表签字同意4期5#、6#楼大户型的分销，按月结算提成。2018年6月28日至11月11日，硕信公司就香格里拉项目四期锦园5#、6#楼未售住宅进行代理销售，对有意客户组织宣传，参观被告伟业公司的项目，客户刘纯生、扎西、甘海秀、才永、尼玛、刘旭在《客户到访确认单》、《商品房认购协议》进行签字确认。《客户到访确认单》有被告伟业公司相关人员签字，《商品房认购协议》显示优惠方式为一口价优惠，并加盖有“西宁伟业房地产开发有限公司香格里拉·城市花园认购协议专用章”。本院认为,关于原告硕信公司与被告伟业公司是否存在合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第三十六条规定：法律、行政法规规定或当事人约定应采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式订立，但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，被告伟业公司虽未在《分销委托协议》上签字或盖章，但原告硕信公司以其代销行为履行了合同主要义务，相关客户已在《客户到访确认单》、《商品房认购协议》签字确认，被告伟业公司亦参与交易，应认定双方存在合同法律关系。关于被告伟业公司是否需支付佣金的问题。合同成立，当事人依约应全面履行义务，原告硕信公司在房屋代销过程就被告伟业公司的项目对客户进行宣传、参观，客户在相关协议签字确认，履行了合同义务。被告伟业公司在原告硕信公司的房屋分销工作完成后，拒不履行支付佣金的义务，引起本案纠纷，故对原告硕信公司要求被告伟业公司支付佣金的诉讼请求，本院予以支持。关于佣金金额，根据本庭查明的事实，原告硕信公司在房屋分销过程中，实际完成房屋交易六套，《商品房认购协议》显示为一口价优惠，优惠价九折，佣金金额为357000元（50000元＋100000元＋12000元＋150000元＋45000元）。关于利息，被告伟业公司未履行支付佣金的义务，给原告硕信公司造成损失，应承担支付利息的责任，利息金额为16957.5元（357000元×4.75%×1年）。关于保全担保费，原告未向法庭提交相关票据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告西宁伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内支付原告青海硕信房地产营销策划有限公司分销房屋佣金357000元、利息16957.5元，共计373957.5元。如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3454元，由原告硕信公司负担394元，被告伟业公司负担案件受理费3060元及保全费2390元，合计5450元（此款原告已预交，由被告伟业公司随上述款项一并给付原告硕信公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。审判员 金 锋 二〇二〇年六月一日书记员 郭晓业附：《中华人民共和国合同法》第三十六条法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。