河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初3218号原告：马海阳，男，汉族，1991年3月24日出生，户籍地河南省洛宁县，现住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：杨传朝，河南洛浦律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张艺娟，河南洛浦律师事务所执业律师。被告：洛阳天城房地产开发有限公司，住所地洛阳市西工区建福路**。法定代表人：林本兴，该公司总经理。委托诉讼代理人：杜春亭，河南凯仁律师事务所执业律师。原告马海阳与被告洛阳天城房地产开发有限公司（以下简称天城公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。马海阳的委托诉讼代理人张艺娟、杨传朝，天城公司的委托诉讼代理人杜春亭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马海阳向本院提出诉讼请求：1.判令天城公司支付延期交房违约金174100元，不符合交房条件的补偿金200元，卫生间回填费1300元，共计175600元；2.本案全部诉讼费用由天城公司承担。事实和理由：2014年2月25日，马海阳与天城公司签订《商品房预售合同》，约定马海阳购买天城公司开发房屋一套，天城公司应于2015年12月30日前将房屋交付给马海阳，交房逾期应支付违约金。合同签订后，马海阳根据合同约定履行了相关义务，天城公司于2019年1月28日才交付房屋，且不符合交房标准。因天城公司的行为已构成违约，且协商无果，故马海阳诉至法院。天城公司辩称，1、马海阳有关逾期交房违约金的诉讼请求明显超过其实际损失，请求法院依照法律规定予以减少；2、马海阳要求卫生间回填费、不符合交房条件补偿金的诉讼请求没有事实根据，依法应当驳回；3、鉴定费由马海阳承担，诉讼费由法院判决确定。理由：1、逾期交房的原因不是天城公司怠于履行义务，而是多种原因，一是不可抗力原因，由于环保原因停工共计28天，暴雪天气影响施工，排除暴雪影响最少需要7天，加上复工准备时间导致延迟工期至少60天，二是由于总体规划与详细规划不符以及资金返还问题造成天城公司资金链断裂，建设停滞，这些因素都属于不可抗力，天城公司不应当承担违约责任，或者应当减轻天城公司的逾期交房违约责任；2、马海阳主张违约金数额明显过高，应当依法予以减少；3、马海阳在房屋购买过程中已经获取了利益，在没有更大损失的情况下，只有兼顾双方利益，诉讼目的才能实现；4、马海阳要求的卫生间回填费及不符合交房条件的补偿金，没有依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月25日，马海阳（××）与天城公司（出卖人）签订《商品房预售合同》，约定马海阳购买天城公司开发的位于洛阳天城一品A6地块第13幢2单元2-1802号房屋，总价款535000元；付款方式为银行按揭付款，首付款161000元，余款374000元在银行规定期限内办理完毕银行按揭贷款申请手续；天城公司应当在2015年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备勘察单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位联合验收，并符合合同约定的商品房交付××使用；但如遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××的，以及附件四约定的其他特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，××有权解除合同，××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金，××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。该合同还对产权登记等其他事项进行约定。此后，天城公司未按照合同约定的日期向马海阳交付房屋。现马海阳以天城公司的行为已构成违约为由诉至本院，请求判如所请。庭审中，马海阳与天城公司均认可天城公司在2019年1月28日将涉案房屋交付给马海阳。马海阳为证明支付房款的事实提交了《个人住房（商业用房）借款合同》。天城公司对该证据无异议，认可马海阳已支付房款。天城公司为证明由于政府环境管控、恶劣天气、停工及重新开工的准备时间等原因造成工期延迟，应当相应顺延，提交了《洛阳市建设工程安全监督站关于做好郑州市重大活动期间空气质量保障工作的通知》、《洛阳市建设工程安全监督站关于保障2015年中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动环境空气质量的通知》、《气象证明》。《洛阳市建设工程安全监督站关于做好郑州市重大活动期间空气质量保障工作的通知》载明：“全市各在建工程应于12月1日至12月20日全面停止施工”；《洛阳市建设工程安全监督站关于保障2015年中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动环境空气质量的通知》载明：“全市各在建工程应于8月28日至9月4日全面停止施工”；《气象证明》载明：“2015年11月23-24日洛阳市大部分地区出现暴雪天气，其中市区降雪量为30毫米……均达到暴雪标准”。马海阳对上述证据真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为，马海阳与天城公司签订的《商品房预售合同》系双方自愿合议签订，不违反法律规定，协议双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。《商品房预售合同》签订后，马海阳支付相应的房款，但天城公司未能在合同约定时间交房，已构成违约，故关于马海阳要求天城公司支付违约金的诉讼请求，予以支持。关于违约金的计算标准，根据天城公司提交的证据可知，案涉房屋逾期交付的原因众多，不能完全归责于天城公司，且马海阳未能举证证明逾期交房给其造成的实际损失，故综合本案案情，参照2019年中国人民银行贷款基准利率一至五年（含五年）利率4.75%计算违约金较为适宜，经计算，每日违约金数额为69.62元[535000元×（4.75%÷365天）]。关于逾期天数，因双方均认可实际交房时间为2019年1月28日，故2015年12月31日至2019年1月28日共计1124天；根据天城公司提交的证据可知，因环保原因要求在建工程停工共计28天，2015年11月23-24日洛阳市区出现暴雪天气，酌定因暴雪造成停工8天，以上合计36天；上述停工事由系政策或天气原因导致，符合合同约定的特殊原因，应予以扣减，故逾期天数合计1088天。因此，天城公司应向马海阳支付违约金75746.56元（69.62元/天×1088天）。关于马海阳要求天城公司支付卫生间回填费1300元及不符合交房条件补偿金200元的诉讼请求，因其提交的证据不足以证明其主张，故不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、洛阳天城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向马海阳支付违约金75746.56元；二、驳回马海阳的其他诉讼请求。如果洛阳天城房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1906元，由马海阳负担1084元，洛阳天城房地产开发有限公司负担822元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  殷春昱二〇二〇年六月二十三日书记员  张 晶