广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0704民初881号原告：中国农业银行股份有限公司江门江会支行，住所地：广东省江门市江海区********。负责人：张黎明，行长。委托诉讼代理人：欧芳芳，女，系该行员工。委托诉讼代理人：廖耀宗，男，系该行员工。被告：徐志勇，男，1968年1月29日出生，汉族，住四川省仁寿县*********，公民身份号码：511************516。被告：胡小英，女，1972年9月7日出生，汉族，住四川省仁寿县*********，公民身份号码：511************801。被告：徐磊，男，1992年8月18日出生，汉族，住四川省仁寿县*********，公民身份号码：513************21X。被告：杨梦林，女，1993年2月13日出生，汉族，住四川省仁寿县********，公民身份号码：513************908。被告：江门市明泰投资发展有限公司，住所地：广东省江门市江海区*********之五首层13-15轴卡2。法定代表人:林振聪，董事长。委托诉讼代理人：洪华彬，男，系该公司员工。委托诉讼代理人：罗小梅，女，系该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行（以下简称农行江会支行）与被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林、江门市明泰投资发展有限公司（以下简称明泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行江会支行的委托诉讼代理人欧芳芳、廖耀宗、被告明泰公司的委托诉讼代理人洪华彬到庭参加诉讼，被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江会支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林立即向原告偿还本金635682.95元及至清偿完毕之日止的利息（包括正常息、罚息和复利，按《个人购房担保借款合同》计至清偿完毕之日为止，暂计至2019年12月19日利息为18856.83元）；2.判令五被告协助原告办理涉案房屋的抵押登记手续并判令原告对拍卖、变卖涉案房屋所得价款享有优先受偿权；3.判令被告明泰公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令五被告承担本案全部诉讼费用。本院查明事实争议事项1：被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林是否应向原告偿还贷款本金、利息以及数额。原告主张：被告应向原告偿还贷款本金635682.95元、利息（包括正常息、罚息和复利，截止至2019年12月19日为18856.83元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》计至还清之日止）。被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林答辩意见：无。被告明泰公司答辩意见：由法院依法核实。本院认定及理由：被告徐志勇未按《个人购房担保借款合同》约定的期限和金额履行还款义务，其行为已构成违约，依法应承担违约责任。被告胡小英、徐磊、杨梦林在《共同借款承诺书》上承诺知悉徐志勇向原告办理贷款业务，并作为共同借款人对涉案债务承担共同还款责任。现原告主张被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林偿还贷款本金635682.95元、利息（包括正常息、罚息和复利，截止至2019年12月19日为18856.83元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》计至还清之日止），合法合理，本院予以支持。争议事项2：被告明泰公司是否对涉案债务承担连带清偿责任。原告主张：需要。被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林答辩意见：无。被告明泰公司答辩意见：1.我方与原告签订的《按揭贷款业务合作协议》第四条约定，我方阶段性保证责任的解除条件为借款人所购房屋办妥确权手续及开发商已缴清该房屋的相关税费。涉案房屋已于2018年11月2日办妥《商品房权属登记证明书》，且我方已完税，因此我方阶段性连带责任保证已经解除，我方无需承担连带清偿责任；2.我方已告知原告并通知其余被告前来领取办理权属登记的资料，已履行义务，原告怠于办理抵押手续而丧失物的担保效力，我方免除相应保证责任；3.被告徐志勇于2019年4月起未按约定还款，原告未进行催收，直至2020年2月才提起本案诉讼，我方在4月才收到应诉资料，买受人违约长达一年，原告没有采取合理措施防止违约损失的扩大，我方是无需对2019年4月至2020年4月期间发生的逾期利息、复利承担赔偿责任。本院认定及理由：根据《按揭贷款业务合作协议》《个人购房担保借款合同》约定，被告明泰公司自借款发放之日即2017年5月19日起至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续完成之日止为涉案债务承担连带保证责任。涉案房屋未取得房地产权证，也未办理抵押登记手续，本案债务仍属于保证期间内，现原告请求被告明泰公司对涉案债务承担连带清偿责任，合法合理，本院予以支持，其承担连带清偿责任期限应从2017年5月19日起至被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林取得江门市江海区************房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止。被告明泰公司抗辩认为原告怠于办理抵押手续，但按约定被告明泰公司应在达到办理房屋所有权证条件时及时通知原告并负责协助办理抵押登记手续，但无证据证明被告明泰公司履行了通知义务，故其抗辩理由不成立，本院不予采纳。争议事项3：被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林、明泰公司是否应协助原告办理不动产抵押登记手续。原告主张：需要。被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林答辩意见：无。被告明泰公司答辩意见：我方没有协助义务，涉案房屋已因被告徐志勇的其他债务被人民法院查封，客观上也无法办理。本院认定及理由：根据《个人购房借款担保合同》约定，五被告有义务协助原告办理抵押登记手续，庭审中被告明泰公司确认房屋已经交付给被告徐志勇且已经符合办理房地产权属证书的条件，因此上述五被告有义务协助原告办理涉案房屋的抵押登记手续。争议事项4：原告是否对拍卖、变卖涉案房屋所得价款享有优先受偿权。原告主张：享有。被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林答辩意见：无。被告明泰公司答辩意见：涉案房屋已因被告徐志勇的其他债务被人民法院查封，客观上也无法办理涉案房屋的抵押登记。本院认定及理由：涉案房屋办理了抵押权预告登记，但至今没有办理抵押登记手续，抵押权未设立，因此原告的该项请求，理据不足，本院不予支持。裁判理由与结果本院认为：本案属金融借款合同纠纷，被告没有按约定履行自身义务，被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林应偿还原告贷款本金635682.95元、利息（包括正常息、罚息和复利，截止至2019年12月19日为18856.83元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》计至还清之日止）；被告明泰公司应从2017年5月19日起至被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林取得江门市江海区************房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续之日止，对涉案债务承担连带清偿责任；被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林、江门市明泰投资发展有限公司应协助原告办理涉案房屋的抵押登记手续。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行偿还贷款本金635682.95元、利息（包括正常息、罚息和复利，截止至2019年12月19日为18856.83元，之后的利息按《个人购房担保借款合同》计至还清之日止）；二、被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林、江门市明泰投资发展有限公司应协助原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行办理江门市江海区************房屋抵押登记手续；三、被告江门市明泰投资发展有限公司应从2017年5月19日起至被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林取得江门市江海区************房地产权属证书并办妥以原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行为抵押权人的抵押登记手续之日止，对本判决第一项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司江门江会支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5172.70元,诉前财产保全费3792.70元，合计8965.40元，由被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林、江门市明泰投资发展有限公司负担。原告预交的诉讼费用本院予以退回8965.40元，被告徐志勇、胡小英、徐磊、杨梦林、江门市明泰投资发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳诉讼费用8965.40元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 区素莹二〇二〇年六月十九日法官助理 卢玉瑜书 记 员 李宝红