山东省聊城市东昌府区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1502执异67号案外人：付培培，女，1987年6月14日生，汉族，住聊城高新技术产业开发区。申请执行人：山东广发物资有限公司，住所地：聊城市东昌府区凤凰钢管城。法定代表人：白林峰，执行董事。被执行人：贾殿连，男，1987年7月30日生，汉族，住聊城高新技术产业开发区。本院在执行申请执行人山东广发物资有限公司与被执行人贾殿连民间借贷纠纷一案中，案外人付培培对查封位于聊城市东昌府区阿尔卡迪亚小区9号楼1单元13楼东户的房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人付培培称：贵院查封并拍卖了位于聊城市东昌府区阿尔卡迪亚小区9号楼1单元13楼东户的房产一处，现提出书面异议，请求解除查封，理由如下：该房屋属于我方婚前购买，个人购买。现该案已经审理完毕，我方不承担责任，不应查封我方的房屋。申请执行人山东广发物资有限公司辩称：涉案房产是被执行人贾殿连与付培培的共同财产，查封合法，付培培申请解除查封与事实不符，没有法律依据。理由如下：1、付培培与贾殿连于2008年举行结婚仪式，开始以夫妻名义共同居住生活，虽然在2010年才办理结婚登记手续，但是2009年购买的涉案房产属于付培培、贾殿两人的共同财产。此后两人一直偿还按揭贷款，该部分款项应视为夫妻共同财产。因此涉案房产的价值部分即包含被执行人贾殿连的财产份额，查封被执行人享有财产权益的房产，完全符合法律规定。2、有下列事实可以说明房产系夫妻共同财产：（1）在与贾殿连办理婚姻登记前，付培培就住在贾殿连老家共同生活，并于2008年11月26日共同生育一个女孩贾文娜。（2）在与贾殿连和他爸爸贾保兴谈话录音中可以证明，他爸爸和他本人亲口承认，房款是贾殿连拿的。（3）在付培培提交的房产合同上，付培培的家庭地址就是许营乡贾庄村，即贾殿连的地址。（4）在2019年终审判决书生效后一个月，二人办理了假离婚后，她们二人和孩子还住在一起，吃喝用度都是贾殿连提供。（5）贾殿连亲笔写的还款计划，也承认涉案房子是贾殿连的。本院查明，本院在审理原告山东广发物资有限公司与被告贾殿连、付培培民间借贷纠纷一案中，本院于2017年6月6日出具（2017）鲁1502执保270号之一民事裁定书，裁定查封被申请人贾殿连、付培培位于聊城市东昌府区阿尔卡迪亚小区9号楼1单元13楼东户的房产一套（房产证号：聊房权证新字第**）。2017年6月30日，本院向房屋登记管理机构进行了送达，查封了上述房屋。2019年4月12日，本院出具（2018）鲁1502民初3238号民事判决书，认定被执行人贾殿连于2013年3月将应交付给申请执行人的两张承兑汇票用来偿还本人债务，并出具欠1053100元的欠条，遂判决如下：一、限被告贾殿连于本判决生效后十日内偿还原告借款1053100元；二、限被告贾殿连于本判决生效后十日内向原告支付自2013年3月7日起以1053100元为基数按月息2%计算至实际给付之日的利息；三、驳回原告山东广发物资有限公司要求被告付培培承担民事责任的诉讼请求。案件受理费14278元、财产保全费5000元，由被告贾殿连承担。贾殿连不服，提起上诉。2019年9月27日，聊城市中级人民法院作出（2019）鲁15民终1927号民事判决书，判决如下：驳回上诉，维持原判。判决生效后，经申请执行人山东广发物资有限公司申请执行，本院于2019年11月8日立案执行。2020年4月7日，本院作出（2019）鲁1502执4312号之一执行裁定书，裁定如下：查封被执行人贾殿连与付培培共有的登记在付培培名下的位于聊城市东昌府区阿尔卡迪亚小区9号楼1单元13楼东户1131室的房产一套（房房产证号：聊房权证新字第**）2012年4月14日，本院聊城市不动产登记中心进行送达，查封了上述房屋。另查明，付培培的户籍地原为许营镇付老庄村，因结婚迁至贾殿连户籍地许营镇贾庄村。付培培于2008年与贾殿连举行婚礼开始共同生活，于2008年11月26日生一女贾文娜，于2010年11月10日生一子贾文浩。付培培与贾殿连于2010年12月21日办理结婚登记，于2019年10月30日办理离婚登记。离婚时，双方约定贾文娜、贾文浩由女方抚养，抚养费由男方承担。2009年8月12日，付培培与荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司签订房屋买卖合同，购买了涉案房屋，付款方式首付款145395元，按揭贷款379000元，本息30年。在合同的首部，记载付培培的地址为聊城市东昌府区许营乡贾庄村。2019年10月30日，付培培与中国工商银行股份有限公司聊城市市中支行签订了借款合同。2012年7月20日，涉案房屋办理了房屋所有权证书，载明：证号：聊房权房权证新字第**；所有权人：付培培；共有情况：单独所有；房屋坐落：新区办事处建设东路21号阿尔卡迪亚9幢13层1单元1131；等等。审查中，案外人提交了下列证据：1、聊房权证房权证新字第**房权证一份（复印件），内容为：房屋所有权人：付培培；共有情况：单独所有；房屋坐落：新区办事处建设东路21号阿尔卡迪亚9幢13层1单元1131；登记时间：2012-07-20；规划用途：住宅；总层数：18；建筑面积（㎡）：140.65；套内建筑面积（㎡）：115.53；地号：（2007）第170号新变3479；土地使用权取得方式：有偿（出让）；土地使用年限：2007-05-29至2077-05-29止；附记：业务编号：108830；土地使用类型：有偿（出让）；附储藏室9.96平方米；设定他项权利摘要：权利人：工商银行市中支行；权利种类：抵押；权利范围：全部；设定日期：2009.12.21；约定期限：2009.12.11起2039.12.11止；建成年份：2009；等等。2、商品房买卖合同一份（复印件），内容为：出卖人荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司，买受人付培培；出卖人以出让方式取得位于编号为的地块的土地使用权出让合同，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房暂定名；买受人购买的商品房为预售商品房，批准机关为聊城市住房和建设委员会，商品房预售许可证为聊房注字第080425017号；买受人购买的商品房为第9幢1单元13层1131号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，建筑层数地上18层地下2层；该商品房合同约定建筑面积共141.03平方米，储藏室建筑面积9.3平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为3626元，储藏室单价为1400元，总金额为524395元；买受人须于签约当日一次性付清首付款145395元，按揭贷款379000元，本息30年；出卖人应当在2009年10月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将该商品房经验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用；签订时间：2009年8月12日；备案机关签署时间：2009年9月9日；等等。3、个人购房借款/担保合同一份（复印件），内容为：借款人：付培培；贷款人：中国工商银行股份有限公司聊城市市中支行；保证人：荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司；贷款种类；贷款人根据借款人的申请，同意发放个购置住房贷款；贷款用途：本合同项下贷款用于购买第一套住房，房屋坐落于阿尔卡迪亚9-11301，建筑面积：141.03+9.3平方米；放款：借款人授权贷款人将贷款分一次划入下列账户，贷款利息自实际放款日期计算：户名：荣盛房地产发展股份有限公司聊城分公司；账号：16×××57；开户行：中国工商银行股份有限公司聊城市市中支行；还款：经协商一致，借款人按下列方式偿还贷款本息：按月等额本息还款法（按月计息）;抵押人自愿提供抵押担保，抵押物详见《抵押物清单》（房产抵押：抵押人：付培培；建筑面积：141.03+9.3；抵押物价值：524395；房产地址：阿尔开抵押9-1131）。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；保证条款：保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证人承担保证责任的范围按下列方式确定：阶段性连带责任保证：保证人承担连带责任，但如下列条件同时满足的，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任：A本合同约定的正式抵押登记手续已经办理完毕；B贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书；扣收：保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行及其分支机构的所有帐户扣收相应款项用以清偿；等等。4、结婚证一份（复印件），内容为：结婚申请，符合《中华人民共和国婚姻法》规定，予以登记，发给此证。登记机关：聊城市东昌府区民政局（婚姻登记专用章）；婚姻登记员：李旭；持证人：付培培；登记日期：2010年12月21日，结婚证号：BJ371502-2018-00510；备注：结婚证遗失，补发此证。2018年3月26日；姓名：付培培；性别：女；身份证件号：；姓名：贾殿连；性别：男；身份证件号：；等等。5、离婚证一份（复印件），内容为：离婚申请，符合《中华人民共和国婚姻法》规定，予以登记，发给此证。登记机关：聊城市东昌府区民政局（婚姻登记专用章）；婚姻登记员：郝沛然；持证人：付培培，登记日期2019年10月30日，离婚证字号L371502-2019-002644；等等。6、离婚协议书一份（复印件），内容为：贾殿连、付培培双方于2010年12月21日在民政局部门登记结婚。现夫妻感情已经完全破裂，没有和好的可能，经双方协商达成一致意见订立离婚协议如下：一、男女双方自愿离婚；二、双方无共同债务，无共同财产；三、贾文娜、贾文浩由女方抚养，抚养费由男方承担，抚养费支付标准为：每人每月1000元；四，男方平时可以随时探视孩子；婚姻登记员签名：郝沛然；2019年10月30日；等等。申请执行人提交了下列证据：（一）加盖有“聊城高新技术产业开发区许营镇贾庄村民委员会”公章的《贾庄村集体经济组织成员终榜公示》，拟证明：贾文娜出生于2008年11月26日，与贾殿连、付培培系同一家庭成员；（二）贾殿连签署的还款计划，其上载有“如果做不到以上承诺，我愿以我的房子地址阿尔卡迪亚9.1131号楼房和我家中的房子五间和车子.车号鲁Ｐ×××**，作为保证抵押给您”字样；（三）录音资料一份。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定：“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”贾殿连与付培培于2008年举行婚礼并同居生活，付培培于2009年9月9日签订房屋买卖合同购买涉案房屋，购买时间处于双方共同生活期间；涉案房屋于2012年7月20日登记在付培培名下，贾殿连与付培培于2010年12月21日登记结婚，于2019年10月30日登记离婚，涉案房屋的取得时间在贾殿连与付培培婚姻存续期间；根据付培培提交房屋买卖合同和借款合同，房款的付款方式为首付145395元，按揭贷款379000元本息30年，可见在双方婚姻存续期间，每月都在以夫妻共有财产偿还贷款。因此，该房屋虽然系案外人付培培于办理结婚登记前购买，也登记在付培培名下，但被执行人贾殿连也享有份额。涉案房屋应认定为夫妻共同财产。对于被执行人与其他人共有的财产，本院予以查封和拍卖，符合法律规定。并且，涉案债务发生在2013年3月，在贾殿连、付培培的婚姻存续期间，双方登记离婚发生在本案终审判决生效后，亦晚于本院采取查封措施的时间，不能排除恶意逃债的故意。综上，付培培提出异议，要求中止对涉案房屋的执行，没有事实依据和法律依据，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条，《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第一项的规定，裁定如下：驳回案外人付培培的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于敬斌审判员  毛英民审判员  赵 利二〇二〇年六月二十八日书记员  赵 博