四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初827号 原告：四川省医学科学院．四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院），住所地四川省成都市龙泉驿区大面洪河北路**，统一社会信用代码125100004507205582。 法定代表人：邓绍平，院长。 委托诉讼代理人：朱红宇，四川闰则律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段强，四川闰则律师事务所律师。 被告：简阳北门医院，住，住所地四川省简阳市简城镇北街******，社会信用代码525120817699577688。 法定代表人：易勇，院长。 被告：简阳星科医院，住所地四，住所地四川省简阳市简城镇安象街**，用代码52512081699187410N。 法定代表人：付建中，院长。 委托诉讼代理人：汪旭，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原告四川省医学科学院．四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）与被告简阳北门医院、简阳星科医院房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告四川省医学科学院．四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）的委托诉讼代理人朱红宇、段强，被告简阳北门医院的法定代表人易勇，被告简阳星科医院付建中及委托诉讼代理人汪旭均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 四川省医学科学院.四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即腾退位于简阳市简城镇安象街199号的租赁房屋，并将租赁房屋交还原告；2.判令两被告向原告连带支付逾期腾退租赁房屋的占有使用费，占有使用费按原日租金标准（2739.73元／天）计算，自2019年11月18日起计算至两被告将租赁房屋交还给原告之日止；3.判令两被告向原告连带支付逾期腾退租赁房屋的滞纳金，滞纳金每天按13698.63元计算，自2019年11月18日起计算至两被告将租赁房屋交还给原告之日止；4、判令两被告连带赔偿原告起诉支付的律师代理费20000元。事实及理由：原告与被告简阳北门医院于2009年10月20日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于简阳市××街××号的七层楼房租赁给简阳北门医院，租赁期10年，自2009年11月18日起至2019年11月17日止，每年租金100万元，被告简阳北门医院租赁房屋作为举办医疗机构业务用房使用，上述租赁房屋后开设的医疗机构实际名称为简阳星科医院。原告于2019年1月24日向两被告发送《房屋租赁合同》联系函，告知两被告在租赁期满后不再续租，请两被告提前做好相关安排。租赁期限届满后，原告多次要求两被告交还租赁房屋，但两被告至今未腾退并交还租赁房屋。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请法院支持其诉讼请求。 简阳北门医院辩称，2009年10月20日签订的租赁合同是以简阳北门医院的名义与原告签订的，因为当时简阳星科医院未成立。房屋一直是简阳星科医院在占有使用，租金也是简阳星科医院缴纳的，本案与简阳北门医院没有关系，简阳北门医院不是本案的适格主体。 简阳星科医院辩称，房屋租赁合同是简阳北门医院代替简阳星科医院与原告签订的，现租赁到期，简阳星科医院要腾退房屋确实存在困难，希望原告给予半年的时间，租金进行一些减免，违约金按照合同法规定调减，律师费没有依据简阳星科医院不承担。 本院经审理认定事实如下：2009年10月，四川省医学科学院附属医院对外公示要将其所有的位于简阳市简城镇安象街199号房屋（建筑面积3,623.61平方米）出租。简阳市简城北门医院当时的法定代表人付建中和他人要成立一个医疗机构（在办理过程中），于是以简阳市简城北门医院的名义与四川省医学科学院附属医院于同年10月20日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：“该房屋租赁期共10年；租赁该房屋作为举办医疗机构业务用房使用（医疗机构暂定为简阳市新科医院，实际名称以简阳市卫生部门批复为准）；租赁期满，甲方（四川省医学科学院附属医院）有权收回出租房屋，乙方（简阳市简城北门医院）应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满前12个月书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；该房屋每年租金为100万元，前五年租金为500万元，后五年租金为500万元，十年租金总额为1,000万元；租金每五年一付，合同签订日起，五个工作日内乙方支付前五年租金总额的10%（即50万元），合同自动生效，在甲方交付乙方房屋的前10天，乙方付清前五年租金总额的90%（即450万元），前五年满的最后一月内，支付后五年租金总额的10%，次月（即第六年的第一个月）五个工作日内，付清后五年租金总额的余款；租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日资金5倍的滞纳金，乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失”。2010年1月21日，简阳星科医院成立。2010年4月21日，简阳市简城北门医院与简阳星科医院签订协议书，载明：租赁四川省医学科学院附属医院的房屋是付建中以简阳市简城北门医院的名义与四川省医学科学院附属医院签订的租赁合同，如因租房引起的所有责任由简阳星科医院承担。上述租赁房屋一直是简阳星科医院占有使用，租金也是简阳星科医院在支付。2019年1月24日，四川省医学科学院附属医院向简阳星科医院发去联系函，告知简阳星科医院租赁期满将收回租赁房产不再续租。2019年11月17日，租赁期满，简阳星科医院未腾退租赁房屋。四川省医学科学院.四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）经催促未果，于是诉讼来院。 另查明，简阳市简城北门医院于2018年9月30日变更为简阳北门医院。2015年12月21日，四川省医学科学院附属医院因租赁期内的租金问题曾向本院起诉简阳市简城北门医院、简阳星科医院，经本院调解确认本案房屋的实际承租人为简阳星科医院，由简阳星科医院享有相应的权利和承担相应义务，简阳市简城北门医院不承担租赁合同中载明的相关法律责任。2020年1月2日，四川省医学科学院.四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）为收回房屋，与四川闰则律师事务所签订《委托代理合同》，缴纳了律师费20,000元。 以上事实，有原、被告双方的工商登记信息，房屋所有权证，《房屋租赁合同》、联系函，《委托代理合同》、增值税发票，《协议书》等证据以及双方当事人的陈述予以佐证，以上证据经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，承租人在合同终止时应完好返还出租人房屋。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条：“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。”第二百三十五条：“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定，本案中，双方签订的《房屋租赁合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立有效。现租赁期限届满，原告不同意续租，被告应当返还租赁物。原告要求被告简阳星科医院将位于简阳市简城镇安象街199号营业房腾空返还，本院予以支持。关于占有使用费的问题。双方签订的《房屋租赁合同》明确约定每年租金100万元，按日折算每日租金为2,739.73元/天，对原告要求被告简阳星科医院从2019年11月18日起至实际交付房屋之日止按日租金2,739.73元/天计算占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于滞纳金的问题。本案中，原告已主张了房屋占用损失，再主张滞纳金，属于双重计算损失，不符合法律规定，对原告要求从2019年11月18日起至实际交还房屋之日止按每天13,698.63元计算滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。关于律师费的问题。双方签订的租赁合同并没有明确约定为实现债权而支付的费用由违约方承担，因此对原告要求被告简阳星科医院赔偿律师费20,000元的诉讼请求，本院不予支持。 关于简阳北门医院的责任问题。虽然承租人是以简阳北门医院的名义签订的，但原、被告双方都知道租赁房屋实际承租人是简阳星科医院，租金也是简阳星科医院在支付，因此简阳北门医院在本案中不应承担连带责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告简阳星科医院于本判决生效后十日内将位于简阳市简城镇安象街199号房屋腾退交还给原告四川省医学科学院．四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）； 二、被告简阳星科医院于本判决生效后十日内支付原告四川省医学科学院．四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）房屋占有使用费（按日租金标准2,739.73元/天计算，从2019年11月18日起计算至实际交还房屋之日止）； 三、驳回原告四川省医学科学院.四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）的其他诉讼请求。 案件受理费24,714元，减半收取计12,357元，由原告四川省医学科学院．四川省人民医院洪河医院（四川省医学科学院附属医院）负担2,357元，被告简阳星科医院负担10,000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾富云 二〇二〇年六月二十八日 书记员  陈叔余