广西壮族自治区天等县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1425民初572号 原告：赵华奎，女，1969年1月17日出生，壮族，农民，住广西天等县。 委托诉讼代理人：黄炳勇（系赵华奎丈夫），男，1967年4月9日出生，壮族，居民，住广西天等县。 委托诉讼代理人：黄**丽，北京市炜衡（南宁）律师事务所律师。 被告：广西天等县新景房地产开发有限公司，住所地广西天等县天丽街国家税务局**住宅楼****房。统一社会信用代码91451425097723431D。 法定代表人：顾荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：农志华，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：农星准，广西同望律师事务所律师。 被告：广西华蓝岩土工程有限公司，住，住所地广西南宁市望州路北二里**一社会信用代码91450100799737299E。 法定代表人：蒋受义，该公司董事。 委托诉讼代理人：廖伟，广西共恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李依咛，广西共恒律师事务所律师。 原告赵华奎与被告广西天等县新景房地产开发有限公司（以下简称“天等新景公司”）、广西华蓝岩土工程有限公司（以下简称“华蓝岩土公司”）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵华奎及其委托诉讼代理人黄炳勇、黄**丽，被告天等新景公司的委托诉讼代理人农志华、农星准，被告华蓝岩土公司的委托诉讼代理人廖伟、李依咛到庭参加诉讼。本案经原告赵华奎申请司法鉴定扣除审限六个月。本案现已审理终结。 赵华奎向本院提出诉讼请求：一、请求判令确认广西天等县天等镇胜利街120号属于危房；二、请求判令天等新景公司、华蓝岩土公司共同向赵华奎赔偿房屋拆除、清运费用及房屋重建费用（含水、电）暂定为500000.00元；三、请求依法判令天等新景公司、华蓝岩土公司共同承担本案案件受理费、房屋质量检测费用、房屋受损鉴定费用、评估费用。开庭审理前，赵华奎变更诉讼请求为：一、请求天等新景公司、华蓝岩土公司共同向赵华奎赔偿房屋开裂、下沉、倾斜、移位修复、加固纠偏的费用171103.01元；二、请求判令天等新景公司、华蓝岩土公司共同承担本案案件受理费人民币8800.00元，房屋开裂、下沉、倾斜、移位的修复涉及方案及修复费用评估鉴定的鉴定费用18000.00元.事实与理由：2018年5月8日晚，天等新景公司开发建设、由华蓝岩土公司施工的天等财富中心二期项目，在进行挖掘地下停车场作业过程中由于施工不当，导致赵华奎位于天等县天等镇城南街房屋出现倾斜、断裂等情况。当晚12时许，天等新景公司、华蓝岩土公司担心房屋倒塌造成赵华奎人员伤亡，紧急叫醒并疏散赵华奎及家人，并将赵华奎及家人安置到天等皇冠大酒店直至6月30日。截至起诉之日，赵华奎房屋严重受损，出现了断裂、房屋倾斜、下沉等可能严重危害赵华奎及家人人身财产安全的情况，天等新景公司、华蓝岩土公司自损害发生后不顾及赵华奎及家人日后的居住及人身、财产安全问题，没有给予赵华奎合理的解决方案，基于赵华奎的房屋已经明显不适合居住，如果强行居住，在面对严重自然灾害的时候，该房屋己经无任何的抵御能力，天等新景公司、华蓝岩土公司完全忽视赵华奎及家人的生命，赵华奎认为，为了维护赵华奎及家人的人身及财产安全，该房屋应予以拆除及重建。综上，天等新景公司、华蓝岩土公司对赵华奎的房屋的损害有直接的因果关系，经多次协商无果。为维护赵华奎的合法权益，特向法院提起诉讼，望准如所请。赵华奎为其陈述的事实向法庭举证的证据有：1.赵华奎集体土地使用证；2.房屋开裂现场照片；3.工程质量检测报告（编号：001AEN19-1900565）；4.公估鉴定报告；5.鉴定费用发票。 天等新景公司辩称，应驳回赵华奎诉讼请求：赵华奎房屋于2001年建成，房屋价值已经折旧38%，未有证据证明系合法建筑，不用得到赔偿。天等财富中心二期基坑支护由华蓝岩土公司进行设计及施工，如因该工程施工发生的任何问题均由该公司承担全部责任；根据双方举证的《工程质量检测报告》，基坑基础土方已经回填，工程质量符合设计要求，赵华奎房屋出现裂缝不一定是由施工产生，也可能是温差、房屋本身材料老化等因素产生的，从具体的因果关系上看与施工没有关联性。本案公估鉴定意见不具有法律效力，第一次鉴定费用由赵华奎自行承担，第二次鉴定费用属于待定费用，应当在合理和科学的范围内，对比有关的民事责任或者侵权赔偿责任进行处理。天等新景公司对其辩解意见向法庭举证的证据有：1.天等财富中心二期工程9#、10#基坑支护设计施工合同（编号：TDX20161122-01）；2.土工击实试验报告；3.工程质量检测报告（编号：001AEN19-1800872）；4.工程质量检测报告（编号：001AEN19-1900565）。 华蓝岩土公司辩称，第一，华蓝岩土公司只是施工单位，应当由天等新景公司承担责任；第二，没有证据证明赵华奎与涉案房屋存在法律上的利害关系；第三，赵华奎没有任何证据或是符合科学规范的标准的鉴定材料来证明其房屋损失；第四，受理费8800.00元是赵华奎在起诉时按主张500000.00元来收取的，现在赵华奎变更诉讼请求，由此产生的差额不应当有被告方承担。本案公估鉴定意见不具有法律效力，第一次鉴定费用由赵华奎自行承担，第二次鉴定费用按责任承担。华蓝岩土公司对其辩解意见没有证据向法庭提交。 本案审理期间，赵华奎于2019年9月3日向本院请求根据房屋损害程度，委托第三方机构对涉案房屋进行修复的价格进行评估鉴定。评估鉴定受理后，2019年10月11日，广西中硕资产评估有限责任公司作出中硕估字【2019】第215号《价格评估报告书》，价格评估报告意见：崇左市天等县天等镇胜利街120号赵华奎自建房受损修复在评估基准日的合理金额为伍万贰仟壹佰陆拾玖元整（￥52169.00）。2019年11月4日，广西中硕资产评估有限责任公司作出中硕估字【2019】第215号（补充评估）《价格评估报告书》，增补价格为伍仟捌佰陆拾元整（￥5860.00）。 《价格评估报告书》及补充评估经双方质证后，赵华奎以广西中硕资产评估有限责任公司答复没有办法评估房屋倾斜为由，要求对房屋开裂、下沉、倾斜、移位的修复出具具体的修复设计方案及修复所需费用进行鉴定。经法院主持，本案赵华奎房屋修复方案及修复、加固费用委托广西诚信达保险公估有限公司公估鉴定后，广西诚信达保险公估有限公司于2020年5月18日作出《公估鉴定报告》，公估鉴定意见：1、修复意见：委鉴房屋受损部位可修复，具体修复方案详见本报告第三部分“3.2修复建议”；2、修复费用：经测算，委鉴房屋受损部位的修复、加固费用合计为壹拾柒万壹仟壹佰零叁元壹分（￥171103.01元）。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，天等新景公司、华蓝岩土公司对赵华奎证据3没有异议，对证据1、2、4、5有异议；赵华奎提交的证据1不能证明赵华奎对涉案房屋的合法性；对赵华奎的证据2有异议，认为相片没有办法核实；对证据5的鉴定费用，认为应当有赵华奎承担。本院认为，赵华奎提供的证据1、2、5，内容与本案有关联，本院予以确认；证据4是鉴定意见下面统一质证。赵华奎对天等新景公司公司证据1、3、4的真实性、合法性没有异议，对天等新景公司提交的证据2的真实性、合法性由法院认定。华蓝岩土公司对天等新景公司向法庭提供的证据没有异议。本院认为，天等新景公司提供的证据来源合法，内容与本案有关联，本院予以确认。赵华奎与天等新景公司、华蓝岩土公司对广西诚信达保险公估有限公司作出的《公估鉴定报告》均提出了异议意见。本院认为，广西诚信达保险公估有限公司作出的《公估鉴定报告》，系经当事人申请，由法院主持委托鉴定，鉴定公司到场对申请人、被申请人进行了调查并制作了笔录、现场勘查记录、公估师、工程师均持证上岗，公估鉴定程序合法，内容客观真实，鉴定意见与本案有关联，本院予以确认。 综合庭审及证据，本院认定事实如下：天等财富中心二期项目由天等新景公司开发建设，华蓝岩土公司负责施工。天等县城胜利街120号赵华奎房屋位于天等财富中心二期项目周边，房屋所在地为集体土地，赵华奎持有涉案房屋的集体土地使用证书。2018年5月8日，华蓝岩土公司在挖掘地下停车场作业过程中，赵华奎向天等县住房和城乡建设局反映，由于天等新景公司、华蓝岩土公司施工不当导致其房屋出现倾斜、断裂等情况。天等县住房和城乡建设局委托广西壮族自治区建筑工程质量检测中心，于2018年6月27日至2019年4月1日对赵华奎房屋进行了检测。2019年4月10日，广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出了报告编号：001AEN19-1900565的《工程质量检测报告》，报告的结论和建议是：一、根据胜利街120号赵华奎房屋的裂缝及变形测量结果，目前情况下该房屋鉴定单元按不适于承载的裂缝宽度及不适于承载的侧向位移两个检查项目评定的安全性等级为Bsu级；二、该房屋裂缝的形成是由于房屋本身材料自收缩、温度变化等综合原因引起的，但该房屋存在的朝向基坑倾斜的趋势与基坑施工存在因果关系，且该基坑的施工会对裂缝的宽度、长度等的发展产生一定的影响。该房屋室内外地面存在开裂、下沉及房屋地梁下土层下沉的现象，与基坑施工存在因果关系；三、由于该建筑靠近基坑一侧的地梁外侧下方部分地基土已经出现下陷及流失的情况，建议委托方立即采取相应的处理措施；四、由于房屋局部存在的裂缝、渗漏等情况会影响房屋的观感、正常使用等情况，建议对房屋所存在的上述问题按国家相应的规范、标准要求进行修补。 广西壮族自治区建筑工程质量检测中心作出《工程质量检测报告》后，赵华奎将天等新景公司、华蓝岩土公司诉至本院，要求天等新景公司、华蓝岩土公司赔偿房屋财产损失暂定为500000.00元。经赵华奎申请，法院委托的广西中硕资产评估有限责任公司对赵华奎的房屋修复费用为5860.00元，赵华奎缴纳鉴定费用为3000.00元。赵华奎与天等新景公司、华蓝岩土公司均不认可该鉴定意见。经法院重新委托广西诚信达保险公估有限公司对赵华奎的房屋修复费用为171103.01元，赵华奎缴纳鉴定费用为15000.00元。 本院认为，不动产的相邻权利人应当正确处理相邻关系，在挖掘土地、建造建筑物时不得危及相邻不动产安全，造成损害的，应当予以赔偿。本案争议焦点：赵华奎的房屋损害是否由天等新景公司、华蓝岩土公司的行为造成并由天等新景公司、华蓝岩土公司承担赔偿责任的问题。赵华奎作为涉案房屋的所有人，已向法庭提供了集体土地使用证书、《工程质量检测报告》等证据证实，证据充分，天等新景公司、华蓝岩土公司主张赵华奎没有房屋所有权，不是涉案房屋所有权人与庭审查明的事实不符，本院不予认可。根据赵华奎和天等新景公司举证的《工程质量检测报告》（编号：001AEN19-1900565），赵华奎房屋裂缝的形成是由于房屋本身材料收缩、温度变化等综合原因引起的，但该房屋存在的朝向基坑倾斜的趋势与基坑施工存在因果关系，且该基坑的施工会对裂缝的宽度、长度等的发展产生一定的影响。该房屋室内外地面存在开裂、下沉及房屋地梁下土层下沉的现象，与基坑施工存在因果关系。据此可知，华蓝岩土公司的施工行为确实造成了赵华奎房屋的财产损失，已构成侵权，应承担民事赔偿责任；而天等新景公司作为天等财富中心二期项目的开发建设单位和建设工程的发包方，依法应当确保相邻不动产之间的建筑工程的安全，防范施工过程对相邻他人合法权益的侵犯而未能有效防范，所以天等新景公司对其委托华蓝岩土公司具体施工行为导致的侵权行为承担连带民事责任。综合本案证据并结合步案房屋损害产生的原因、当事人的过错程度，对赵华奎房屋的财产损失，本院确定由华蓝岩土公司承担90%的赔偿责任，赵华奎自行承担10%的赔偿责任。案经广西诚信达保险公估有限公司公估鉴定，涉案房屋修复费用为171103.01元，本案经两次鉴定产生的鉴定费用为18000.00元。即华蓝岩土公司应当按承担的90%民事责任支付房屋损害赔偿款153992.71元、鉴定费用16200.00元。本案当事人对广西诚信达保险公估有限公司作出的《公估鉴定报告》存在异议，但均未能提供证据予以推翻，应自行承担举证不能的不利后果。至于天等新景公司提出天等财富中心二期基坑支护由华蓝岩土公司进行设计及施工，如因该工程施工发生的任何问题均由该公司承担全部责任的辩解意见，庭审中，并没有提供任何证据证明华蓝岩土公司有违反双方在签订合同中约定的：华蓝岩土公司在工作范围内或在施工过程中违反有关安全操作规程、消防条例的行为，且天等新景公司是天等财富中心二期建设方、建设工程的组织者、所有人及受益人，在进行工程建设时负有防范侵犯相邻对方权益的责任。天等财富中心二期基坑支护工程施工是天等新景公司与华蓝岩土公司的共同合意，由天等新景公司提供图纸等工程内容，华蓝岩土公司施工行为导致赵华奎房屋受损是双方的共同故意侵权，应承担连带赔偿责任。据此，对天等新景公司的辩解意见，本院不予支持。案件审理过程中，对房屋受损进行司法鉴定费用，是诉讼中经一方当事人申请，双方合意进行评估所产生的费用，应按当事人的民事责任承担。至于赵华奎请求判令天等新景公司、华蓝岩土公司共同承担房屋开裂、下沉、倾斜、移位的修复涉及方案，因该修复方案赵华奎未能自行举证主张，现已包含在广西诚信达保险公估有限公司公估作出的公估鉴定意见及修复费用中，本案不再另行处理。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十一条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第八条、第十五条第一款第（六）项、第十九条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下： 判令广西华蓝岩土工程有限公司支付赵华奎房屋损害赔偿款153992.71元、鉴定费用16200.00元，两项共计170192.71元； 广西天等县新景房地产开发有限公司对广西华蓝岩土工程有限公司承担的赔偿数额承担连带赔偿责任； 三、驳回赵华奎的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期不履行的则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费8800.00元，由赵华奎负担5400.00元，由广西华蓝岩土工程有限公司负担3400.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或崇左市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  农国宾 人民陪审员  陆凤银 人民陪审员  赵必强 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  李建莹 书 记 员  黄福坤 本案判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。 第九十一条不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。 《中华人民共和国侵权责任法》 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 第八条二人以上共同实施侵权行为，造成他人损害的，应当承担连带责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 第二十六条被侵权人对损害的发生也有过错的，可以减轻侵权人的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。