山东省临沂市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁13执复45号复议申请人（申请人）：刘洪丽，女，1990年12月17日生，汉族，住临沂市高新区。委托诉讼代理人：商晓，山东坤都律师事务所律师。被申请人（异议人）：张夏琪，女，1989年6月21日生，汉族，住临沂市兰山区。被申请人（异议人）：邓天奇，男，1987年2月2日生，汉族，住临沂市兰山区。复议申请人刘洪丽不服临沂市兰山区人民法院（以下简称兰山区法院）（2020）鲁1302执异35号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。在兰山区法院执行（2019）鲁1302财保2016号案件，即申请人刘洪丽与被申请人张夏琪、邓天奇民间借贷纠纷一案中，被申请人张夏琪、邓天奇向该院提出书面异议称，请求人民法院依法解除对异议人所有的位于临沂市兰山区××新区××号楼××室、位于临沂市××号楼××室房××号为鲁ＱＧ××**的车辆的查封。理由如下：贵院查封（冻结）异议人九处房产及一台车辆的价值已经远远超出保全财产价值462万元的范围，申请人超标的财产保全行为对异议人造成不利影响。为此，异议人对贵院提出财产保全异议申请，请求解除异议人部分房产及车辆。异议人张夏琪、邓天奇为证明自己的主张向兰山区法院提交证据如下：1、《山东省新建商品房买卖合同（预售）》四份及相应认购书、收据一宗；2、鲁ＱＧ××**车辆《订车合同书》、收据、银行刷卡回执、机动车行驶证一宗；3、房产价值明细表；4、安居客交易价格查询信息；5、本案查封裁定书、协助执行通知书、不动产登记信息查询证明、车辆查封信息等。申请人刘洪丽称，申请人对异议人的财产保全价值并未超标的，理由如下：1、本案诉讼保全标的物是不动产及车辆，而非存款等具有明确价额的财产。异议人提供的购房合同、购车合同及收据等材料，仅能说明查封财产交易时点的价格，房产市场及汽车市场行情波动巨大，不能以此确定查封财产现在的价值，也不能证明查封财产变现所得价款。2、申请人诉求的金钱债权，保全查封是为了确保金钱债权的实现，而查封标的物是不动产及车辆，最终需要通过执行变现或协商以物抵债，还须考虑各种税费和执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费等。3、所查封9套房产均系按揭方式所购买，在该房产上设有抵押权，极有可能出现异议人违约不能按时归还按揭贷款的情形，影响查封房产最终的实现价值；对于车辆，异议人现正在使用，出现事故造成车辆毁损的可能性极高，另外还存在异议人对外质押车辆的可能性，也会影响查封车辆最终的变现价值。综上所述，申请人的申请均是合法有据的，没有超标的查封，被申请人的异议请求没有事实、法律依据。兰山区法院查明，申请人刘洪丽与被申请人张夏琪、邓天奇民间借贷纠纷一案，该院于2019年12月30日作出（2019）鲁1302财保2016号之一民事裁定书，查封（冻结）被申请人张夏琪、邓天奇价值462万元的财产一宗（详见查封冻结财产清单）。本案在执行过程中，查封了被申请人张夏琪所有的车牌号为鲁ＱＧ××**的汽车一辆，查封期限自2019年12月31日起至2021年12月30日止；查封了被申请人张夏琪、邓天奇所有的位于临沂市兰山区××新区××号楼××室［产权证号：鲁（2018）临沂市不动产证明第0007177号］的房产一处、位于临沂市河**环球阳光城**楼701、702、703、704［鲁（2018）临沂市不动产证明第0196759号］及该楼801、802、803、804［鲁（2019）临沂市不动产证明第0002699号0004266号］的房产；查封期限自2019年12月31日至2022年12月30日止。上述房产车辆本案均为第一顺序查封。另查明，异议人（被申请人）张夏琪、邓天奇所有的上述案涉房产、车辆均有抵押。在审查过程中，异议人（被申请人）张夏琪、邓天奇提交了案涉房产《山东省新建商品房买卖合同（预售）》四份及相应认购书、收据一宗、案涉鲁ＱＧ××**车辆订车合同书、收据、银行刷卡回执、机动车行驶证一宗以及房产价值明细表、安居客交易价格查询信息等证据，对于上述证据，申请人不予认可，认为没有超标的查封。兰山区法院认为，本案的争议焦点为异议人张夏琪、邓天奇对查封涉案财产是否享有足以排除执行的权利，查封是否属于超标的查封，侵害其合法权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条规定，当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的查封、扣押、冻结等执行措施行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。在本案中，保全限额为462.00万元，即无论查封被申请人名下的房产还是其他财产权利，都应当在金额为462.00万元之内（包括本数）。本案查封了异议人张夏琪、邓天奇所有的房产九处、车辆一台，异议人提交《山东省新建商品房买卖合同（预售）》、《订车合同书》等证据，能客观反映该部分房产、车辆的价值状况，综合上述查封房产、车辆的抵押、按揭贷款偿付情况，本案查封冻结的财产多于查封限额462.00万元。申请人认为查封财产不存在超标的，未提供证据予以佐证，其认为对上述案涉房产、车辆最终需要通过执行变现或协商以物抵债，还须考虑各种税费和执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费等，无正当理由，故对其主张该院不予支持。根据《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》，严禁超标的查封和乱查封，合理选择执行财产，被执行人有多项财产可供执行的，人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行。案涉位于临沂市兰山区××新区××号楼××室［产权证号：鲁（2018）临沂市不动产证明第0007177号］的房产已付款558087.75元；位于临沂市河**××号楼××室［产权证号：鲁（2019）临沂市不动产证明第0004266号］的房产已付款547727元,结合其他财产价值，该院认为解除上述两处房产的查封，剩余财产价值能够保障申请人刘洪丽权利的实现。兰山区法院遂依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定：中止对异议人（被申请人）张夏琪、邓天奇所有的位于临沂市兰山区××新区××号楼××室［产权证号：鲁（2018）临沂市不动产证明第0007177号］、临沂市河东区××号楼××室［产权证号：鲁（2019）临沂市不动产证明第0004266号］两处房产的执行。复议申请人刘洪丽不服，向本院提出复议称，申请人收到（2020）鲁1302执异35号执行裁定书，对该裁定书中止对被申请人所有的位于临沂市兰山区××新区××号楼××室、临沂市××号楼××室××房产的执行的裁定不服，依法申请复议。请求法院依法撤销（2020）鲁1302执异35号执行裁定书，继续查封被申请人名下的位于临沂市兰山区××新区××号楼××室、临沂市××号楼××室××房产。事实和理由：因申请人诉被申请人民间借贷一案，申请人于2019年12月25日向兰山区法院申请财产保全，兰山区法院于2019年12月30日作出（2019）鲁1302财保2016号民事裁定书，裁定查封被申请人名下的房产九套及车辆一辆，被申请人对上述裁定不服，于2020年1月16日向兰山区法院提出异议，申请解除对五套房产及一辆车的查封，兰山区法院经过审理，于2020年3月10日作出（2020）鲁1302执异35号执行裁定书，认为申请人保全的财产价值超过诉讼标的额，裁定中止对被申请人名下的两套房产的执行。申请人请求查封的被申请人的财产并未超过诉讼标的额。一、申请人保全的标的物是不动产及车辆，而非存款等具有明确价额的财产。被申请人在提出异议时提供的《购房合同》、《购车合同》及收据等材料，仅能说明查封的财产在交易时的价格，房产市场及汽车市场行情波动巨大，不能以此确定查封财产现在的价值，也不能证明查封财产变现所得价款。本案中查封的房产均系商业办公房，受电商影响，市场行情一直走低；汽车更是如此，提完新车价格去了一大块。因此，不能依据被申请人提供的《购房合同》、《购车合同》及收据等材料证明本案存在超标的额查封的情形。二、申请人诉求的金钱债权，保全查封是为了确保金钱债权的实现，而查封的标的物是不动产及车辆，最终需要通过执行变现或协商以物抵债。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条之规定“人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十”。按被申请人提供的《购房合同》、《购车合同》及收据计算，所查封9套房产首付款479万元，己还按揭贷款约50万元，合计约530万元；加上汽车一辆（估值约70万元）总约600万元。如果对查封物实行三次变卖，变现价值远远低于申请人申请保全数额462万元。另外，还须考虑各种税费和执行费用、拍卖佣金、拍卖标的物过户费等。因此，不存在超标的额查封的情形。三、所查封9套房产均系按揭方式所购买，在该房产上设有抵押权，极有可能出现被申请人违约不能按时归还按揭贷款的情形，那时被申请人被追究违约责任及实现抵押权，肯定会影响查封房产最终的变现价值。车辆现正被被申请人使用，车辆属于易耗品且被申请人的车贷尚未还清，这也会影响查封车辆最终的变现价值。四、申请人查封的九套房产均系商务办公用房，且仅有一套房产即位于临沂市兰山区××新区××号楼××室××房××房，其余八套房产均未交房，不便执行，但兰山区法院在（2020）鲁1302执异35号执行裁定书中裁定中止对环球丹桂园房产的执行，违背了《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》中人民法院应选择对被执行人生产生活影响较小且方便执行的财产执行的规定。综上所述，申请人的保全是合法有据的，特向贵院申请复议，请贵院予以维持。本院查明，二异议人（被申请人）张夏琪、邓天奇在兰山区法院于2020年3月2日组织的证据交换中举证证明：临沂市河东区环球阳光城Ｅ号楼701号、702号、703号、704号四套房产总价4290000元，已交纳首付款2160000元偿还贷款本金248500元；801号、802号、803号三套房产总价3322273元，已交纳首付款1672273元、偿还贷款本金178750元；804号房产总价967727元，已交纳首付款487727元、偿还贷款60000元。临沂市兰山区××新区××号楼××室总价930171元，已交纳首付款46071（实为460171）元、已偿还贷款97916.75元。车牌号为鲁ＱＧ××**号车辆总价1960000元，已交纳首付款960000元、偿还贷款162981元。经计算，上述财产已交纳的首付款及已偿还的银行贷款共计6488318.75元。申请人对上述证据表示认可，但认为仅能证明被查封财产交易时的价格，不能证明被查封财产最终可能变现的实际价值。本院查明的其他事实与兰山区法院查明的事实一致。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条规定：保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条规定：人民法院应当依据财产保全裁定采取相应的查封、扣押、冻结措施。可供保全的土地、房屋等不动产的整体价值明显高于保全裁定载明金额的，人民法院应当对该不动产的相应价值部分采取查封、扣押、冻结措施，但该不动产在使用上不可分或者分割会严重减损其价值的除外。对银行账户内资金采取冻结措施的，人民法院应当明确具体的冻结数额。本案中，根据查明的事实，复议申请人申请保全的标的为4620000元，被查封财产中能够确定的二被申请人已交纳的款项为6488318.75元，明显高于保全裁定载明的金额，即便再减去兰山区法院拟解除查封的临沂市兰山区××新区××号楼××室已付款558087.75元、临沂市河东区××号楼××室已付款547727元，剩余5381404元亦足以能够满足复议申请人申请保全的金额。复议申请人关于本案查封财产价值不属于超标的查封的复议理由不符合上述法律的规定，亦与查明的事实不符，本院不予采信。综上，复议申请人的复议请求不能成立，本院不予支持。兰山区法院（2020）鲁1302执异35号执行裁定认定基本事实清楚，适用法律正确，但裁定“中止对异议人张夏琪、邓天奇所有的位于临沂市兰山区××新区××号楼××室、位于临沂市××号楼××室××房产的执行”的表述不当，应为解除对上述财产的查封，本院予以变更。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零二条、第二百二十五条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十五条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条之规定，裁定如下：一、变更临沂市兰山区人民法院（2020）鲁1302执异35号异议裁定“中止对异议人张夏琪、邓天奇所有的位于临沂市兰山区××新区××号楼××室、位于临沂市××号楼××室××房产的执行”为“解除对异议人张夏琪、邓天奇所有的位于临沂市兰山区××新区××号楼××室、位于临沂市××号楼××室××房产的查封”；二、驳回复议申请人刘洪丽的复议申请。本裁定为终审裁定。审判长  滕厚峰审判员  密启娜审判员  柏建松二〇二〇年六月二十五日书记员  张 堃