云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初2号原告：云南神悦工贸有限公司，住所地：云南省楚雄市经济开发区桃园冶金化工园区，统一社会信用代码：91532300579830272D。法定代表人：严永生，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗发翠，云南昆楚律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：朱平，男，1975年4月28日生，汉族，云南省楚雄市人，高中文化，个体户，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：王林，云南楚国律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：朱天刚，男，1977年10月14日生，汉族，云南省楚雄市人，初中文化，居民，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：易德芬，楚雄腾达法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。第三人：楚雄市苍岭镇飞龍客栈，住所地：云南省楚雄市苍岭镇李家村委会范家湾，统一社会信用代码：92532301MA6MWFD57D。经营者：李兵，该客栈负责人。第三人：李兵，男，1981年9月15日生，汉族，云南省牟定县人，大专文化，楚雄市苍岭镇飞龍客栈经营者，住云南省楚雄市。第三人楚雄市苍岭镇飞龍客栈、李兵的共同委托诉讼代理人：易睿，楚雄腾达法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。第三人：云南天腾化工有限公司，住所地：云南省楚雄市开发区冶金化工园区，统一社会信用代码：915323006682795748。法定代表人：丁丙能，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨文有，男，该公司职员，代理权限为特别授权。原告云南神悦工贸有限公司(以下简称：神悦工贸公司)与被告朱平、第三人楚雄市苍岭镇飞龍客栈（以下简称：飞龍客栈）、李兵、云南天腾化工有限公司（以下简称：天腾化工公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月6日立案受理后，于2019年9月4日作出（2019）云2301民初814号民事判决书，后因原告神悦工贸公司、被告朱平对判决不服，在法定期间提出上诉，2019年12月4日，云南省楚雄彝族自治州中级人民法院作出（2019）云23民终1551号民事裁定书，裁定撤销我院作出的（2019）云2301民初814号民事判决书，本案发回我院重审。本院于2020年1月2日受理后，依职权依法追加朱天刚作为本案被告参加诉讼。本案依法适用普通程序,公开开庭进行审理。原告神悦工贸公司的委托诉讼代理人罗发翠，被告朱平的委托诉讼代理人王林，被告朱天刚的委托诉讼代理人易德芬，第三人飞龍客栈、李兵的共同委托诉讼代理人易睿，第三人天腾化工公司的委托诉讼代理人杨文有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告神悦工贸公司向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告双方于2018年3月7日签订的《厂房租赁合同》，被告向原告归还其占用的位于楚雄经济开发区神悦工贸公司的4＃厂房；2.被告朱平向原告支付自2018年3月8日至2019年11月5日的租金398648元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：在被告朱平等人的胁迫下，原告于2018年3月7日在被告事先准备好的《厂房租赁合同》上加盖了公司印章，《厂房租赁合同》约定：“……甲方将位于楚雄经济开发区神悦工贸公司的4＃厂房租赁给被告使用……租赁期限自2018年3月8日至2023年3月7日……年租金伍拾万元，租金先付后用，如乙方不能按约定时限支付房租，合同自动解除……”。同日，被告占用了原告所有的位于楚雄经济开发区厂房；经多次催要被告拒绝支付租金，无奈之下原告主动将月租金变更为每月2万元，但被告仍拒绝支付租金至今。原告认为，依据《厂房租赁合同》第三条关于“……租金先付后用，如乙方不能按约定时限支付房租，合同自动解除……”之规定，本案被告拒付租金符合合同约定的解除条件，《厂房租赁合同》依法应当解除。为维护原告的合法权益，原告向人民法院提起民事诉讼。被告朱平辩称，原告的诉请与事实不符，请求人民法院驳回原告的全部诉请，理由如下：第一，原告诉请在被告朱平等人的胁迫下，原告在被告事先准备好的厂房租赁合同上加盖公司印章，我们认为朱平作为一个自然人，是怎样胁迫原告公司的，而且是一个规模不小的公司，这不符合真实情况。即使租赁合同是成立的，当然我们不认可租赁合同的真实性，年租金由50万元变为月租金2万元而且还是分月支付，租金从50万元忽然降至24万元不符合市场经济规律，也不符合生活常识，所以原告的诉请与事实严重不符。原告与被告朱平的厂房租赁合同并未实际履行，厂房未实际交由被告朱平使用，双方对厂房租赁的租金未达成一致。朱平与原告公司协商时意向性地签订了厂房租赁合同，但租金这一块是空白的，是滑了横线。根据原告交给法庭的厂房租赁合同是手写的50万元，我们认为是原告公司私自添加的。双方对租金未达成一致意见。原告公司并没有将厂房交给朱平使用，没有履行相应的交付义务，被告朱平也没有付款的义务；第二，涉案厂房于2017年9月4日已被原告公司租给朱天刚使用，用来抵扣原告公司欠朱天刚的工程款，在发回重审过程当中，朱天刚也被追加为被告，被告朱天刚是借用四川省华帝建筑工程有限公司的名义与原告签订了建筑工程施工合同，承包了原告公司的挡墙大门以及相应的一些工程，原告差欠朱天刚工程款161.3万元，原告公司将本案涉及的4号仓库租赁给朱天刚使用来抵扣工程款。朱天刚通过本案当中的飞龍客栈将厂房租赁给第三人天腾化工公司使用。被告朱天刚辩称，厂房是朱平委托我租赁的，与原告没有关系，根据合同的相对性，我不承担租金的给付义务。我方对应的合同关系是朱平，而不是原告，朱天刚租赁给天腾化工公司的是仓库，而不是厂房，两个建筑物是不同的标的物，朱天刚与原告的合同关系是建设施工合同关系，不应与本案混淆处理，请求法院驳回原告对朱天刚的起诉。第三人飞龍客栈、李兵辩称，根据合同相对性原则，飞龍客栈对应的是朱天刚，当时朱天刚没有相关的租赁资质，就口头委托李兵租赁其仓库，面积约2000平方米。根据合同相对性原则，朱天刚委托李兵租赁其仓库存在一个委托合同关系，那么我方所对应的是朱天刚，请求法庭驳回要求飞龍客栈及李兵承担的责任诉请。第三人天腾化工公司辩称，因为我公司的仓库不够用，我公司就找到原告公司，原告公司就让我们找朱天刚，我们就找到朱天刚租赁了两个仓库，我公司需要开具发票，因为朱天刚没有开发票的资质，就以飞龍客栈的名义开具了相应的发票给我公司，我公司也是将相应的租赁费用支付给飞龍客栈，发生纠纷后，我公司已经将所有租赁费全部结清，我公司与原告公司没有任何关系。原告神悦工贸公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.厂房租赁合同；2.短信截图；3.情况说明；4.在职证明；5.建设用地规划许可证；6.收条。被告朱平针对其辩解向本院提交如下证据：1.身份证复印件；2.建设工程施工合同、挡土墙及围墙基础工程现场计量、A11工程签证、原告公司大门照片、工程结算单；3.协议；4.厂房租赁合同；5.仓库租赁合同。被告朱天刚针对其辩解向本院提交了以下证据：1.仓库出租合同；2.租金计提表；3.聊天记录；4.银行交易清单；5.微信转账记录。第三人飞龍客栈、李兵针对其辩解向本院提交了以下证据：1.微信支付凭证；2.交通银行交易明细；3.信用社交易明细；4.租金计提表。第三人天腾化工公司针对其辩解向本院提交了以下证据：1.仓库租赁合同；2.仓库租赁费付款明细；3.付款通知单；4.协议；5.情况说明。本院认为，原告神悦工贸公司提交的证据1能够证实2018年3月7日原告与被告朱平签订厂房租赁合同，合同对权利义务进行约定的事实，本院予以采信；证据2能够证实朱平与原告总经理就租赁仓库事宜进行短信协商的事实，本院予以采信；证据3，综合其他证据予以评判；证据4能证实原告公司法人的身份及在职情况，本院予以采信；证据5能够证实原告的厂房是通过合法手续审批的，本院予以采信；证据6能够证实原告于2019年11月5日收到了涉案厂房的钥匙，本院予以采信。被告朱平提交的证据1能够证实朱平的身份情况，本院予以采信；证据2、3能够证实原告差欠被告朱天刚工程款，将1500平方米仓库租赁给朱天刚使用来抵扣工程款的事实，本院予以采信；证据4能够证实原告公司与被告朱平签订租赁合同的事实，本院予以采信；证据5能够证实朱天刚借用飞龍客栈的名义将约2000平方米的厂房租给第三人天腾化工公司的事实，本院予以采信。被告朱天刚提交的证据1、2、3能够证实朱平将租赁的约2000平方米厂房委托朱天刚承租，并收取租金的事实，本院予以采信；对证据4、5，能证实被告朱天刚与朱平之间存在转账，资金往来的事实，本院予以采信。第三人飞龍客栈、李兵提交的证据1、2、3、4能够证实其在收到天腾化工公司的租金后，已将全部的租金转付给了朱天刚，本院予以采信。第三人天腾化工公司提交的证据1能够证实其与飞龍客栈分别于2018年1月15日、2018年3月19日签订两份仓库租赁合同的事实，本院予以采信；证据2、3能够证实天腾化工公司向飞龍客栈支付租金的事实，本院予以采信；证据4能够证实原告将仓库租给朱天刚使用的事实，本院予以采信；证据5能够证实因朱天刚没有开具发票的资质，所以就借用飞龍客栈的名义租赁厂房的事实，本院予以采信。经审理，本院认定本案法律事实如下：2018年3月7日原告神悦工贸公司（甲方）与被告朱平（乙方）签订《厂房租赁合同》，约定：甲方将位于楚雄经济开发区区神悦工贸公司4＃厂房租赁给被告使用，面积2000平方米，租赁期限自2018年3月8日至2023年3月7日，双方通过短信约定每月租金为20000元。同日，原告神悦工贸公司将钥匙交付被告朱平，后被告朱平于2018年3月18日将钥匙交付朱天刚。被告朱平将所承租的厂房委托被告朱天刚通过第三人飞龍客栈转租给第三人天腾化工公司使用，天腾化工公司向飞龍客栈支付承租期间租金后，飞龍客栈将租金支付给朱天刚，朱天刚收到租金后又将部分租金支付给朱平，被告朱平未支付原告神悦工贸公司租金。另查明，因被告朱天刚承建了原告神悦工贸公司的工程，原告神悦工贸公司未支付被告朱天刚工程款，2017年9月4日，原告神悦工贸公司与被告朱天刚签订抵扣协议，将1500平方米的4号仓库承租给被告朱天刚用来抵扣工程款，并交付了仓库钥匙，被告朱天刚通过第三人飞龍客栈将该仓库转租给第三人天腾化工公司使用。第三人天腾化工公司于2019年6月22日向飞龍客栈归还了所承租的两间房屋和钥匙，2019年11月5日，原告神悦工贸公司收到了本案涉案2000平方米厂房的钥匙。本院认为，原告神悦工贸公司与被告朱平签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效。被告朱平辩解原告与其因租金未协商一致，原告也未向其移交厂房钥匙，租赁合同没有实际履行，不应支付相应的租金，但根据庭审及全案证据，证据之间能够形成高度盖然性，本院予以确认被告向原告承租了面积为2000平方米的厂房，且双方通过短信约定每月租金20000元，后被告朱平将所承租房屋委托被告朱天刚进行出租，被告朱天刚向其支付了租金，对被告朱平辩解因租金问题未协商一致，也未收到租赁厂房的钥匙，其租赁合同未实际履行，朱天刚向朱平支付的款项是工程款，不是租金的辩解，本院不予采纳，二人另行处理。原告神悦工贸公司与被告朱平的房屋租赁关系成立，被告朱平拒绝支付租金的行为已经构成违约，故对原告要求被告朱平支付自2018年3月8日至2019年11月5日租金398648元的请求，本院予以支持；第三人天腾化工公司已经退回涉案房屋，且涉案房屋的钥匙已向原告神悦工贸公司归还，现涉案房屋处于闲置状态，当事人的合同目的已不能实现，不宜继续履行，故原、被告签订的租赁合同，本院予以解除。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下：一、解除原告云南神悦工贸有限公司与被告朱平2018年3月7日签订的《厂房租赁合同》；二、由被告朱平于本判决生效后十五日内向原告云南神悦工贸有限公司支付自2018年3月8日至2019年11月5日的房屋租金398648元，款交本院；三、被告朱天刚、第三人楚雄市苍岭镇飞龍客栈、李兵、云南天腾化工有限公司在本案中不承担民事责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4900元，由被告朱平负担（未交，限本判决生效后十五日内交纳，款交本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审 判 长  严艳红人民陪审员  李 俊人民陪审员  海 英二〇二〇年六月四日书 记 员  徐建梅