广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初374号 原告：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所：广西防城港市港口区渔万路**。统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 委托诉讼代理人：刘连忠，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李靖，广西海狮律师事务所律师。 被告：卓羽，女，汉族，1974年5月30日出生，，住广西宾阳县 被告：广西建鑫房地产开发有限公司，，住所：防城港市港口区桃源街**西湾上城**楼**商铺统一社会信用代码:91450600667033521C。 法定代表人：徐惠诚。 原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告卓羽、广西建鑫房地产开发有限公司（以下简称建鑫公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李靖到庭参加诉讼，被告卓羽、建鑫公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告卓羽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.被告卓羽向原告偿还贷款本金226354.9元及利息3756.84元（利息暂计至2019年7月20日，以后按借款合同约定计算至清偿之日止）；3.被告卓羽向原告支付律师费10855元；4.被告卓羽向原告支付为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、评估费、拍卖费、公告费、执行费、邮寄费等）；5.原告对被告卓羽提供的抵押房产享有抵押权并从处置该抵押房产所得价款中优先受偿；6.被告建鑫公司在上述债务范围内负连带责任。事实与理由：2011年6月29日，原告与被告卓羽签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款人民币30万元给被告卓羽，用于购买被告建鑫公司开发的位于防城港市港口区侧（桃花路）西湾上城5栋2单元1101号房。被告卓羽不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告卓羽立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。被告卓羽以其上述房产为借款设定抵押担保。借款合同还约定了其他条款。2009年11月20日，原告与被告建鑫公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（以下筒称最高额保证合同），约定被告建鑫公司为借款人提供连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息及实现债权的一切费用等。2011年7月18日，原告依法取得房产管理部门颁发的预购商品房抵押登记证明（编号为：20113049）。2011年10月20日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告卓羽并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年7月20日止，逾期未还及未到期的贷款本金余额为226354.9元及利息3756.84元（利息暂计至2019年7月20日止，以后按借款合同约定计算至清偿之日止）。为保障自身合法权益，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10855元。原告认为，被告卓羽未能如约偿还贷款本息，已构成违约且该违约成就了解除借贷关系的条件，应承担相应违约责任。被告建鑫公司作为连带责任保证人应对上述债务负连带清偿责任。 被告卓羽、建鑫公司未向本院提供证据，亦未作书面答辩和陈述，视为放弃答辩和质证、辩论的权利。 本院经审理认定事实如下：2009年11月20日，原告与被告建鑫公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告建鑫公司为2009年11月20日至2014年12月31日期间因原告向债务人发放个人住房贷款购置“西湾上城”项目房产而形成的全部债权承担连带责任保证，保证范围包括贷款本金、利息及实现债权的一切费用等。 2011年6月29日，原告作为贷款人与被告卓羽作为借款人签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告借款人民币30万元给被告卓羽，用于购买被告建鑫公司开发的位于防城港市港口区侧（桃花路）西湾上城5栋2单元1101号房。被告卓羽不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告卓羽立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。借款合同还约定了其他条款。被告卓羽以其上述房产为借款设定抵押担保。2011年7月18日，原告依法取得房产管理部门颁发的预购商品房抵押登记证明（编号为：20113049号）。 2011年10月20日，原告依约将被告所贷款项如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告卓羽并未按借款合同的约定履行还款义务，至2019年7月20日止，被告卓羽连续逾期4期，累计逾期18期贷款，逾期未还及未到期的贷款本金余额为226354.9元及利息3756.84元。 另查明，为追索案涉债权，原告已委托广西海狮律师事务所代为诉讼等并支付律师费10855元。 本院认为，案涉借款合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应严格按约履行各自的义务。借款合同约定借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项构成违约的，贷款人有权解除与借款人的借贷关系，有权宣布贷款立即到期并要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告卓羽在借款后未按合同约定足额偿还月供款，已构成违约，原告有权解除其与被告卓羽签订的借款合同并要求被告卓羽清偿尚欠借款本金226354.9元及利息3756.84元（利息包括复利和罚息，暂计至2019年7月20日，以后产生的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至实际清偿之日止）。 关于原告要求被告卓羽支付原告为实现债权所支付的律师费的问题。根据原告与被告签订的《借款合同》的约定，被告应承担原告为实现债权支出的律师服务费，综合考虑《委托代理合同》约定的代理期限及原告诉讼请求的标的金额，原告主张的律师费符合《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）及《广西壮族自治区律师服务收费标准》中有关民事案件的收费标准，因原告实际支付的律师费为10855元，故本院对原告主张的该部分律师费予以支持。至于原告主张的为实现债权和抵押权所支出的其他费用，因原告未提供证据证明已实际发生的费用，故本院不予支持。 关于原告请求对处置被告卓羽预告抵押登记的房屋所得价款优先受偿的问题。依照《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，案涉房屋的抵押权并未设立，原告对案涉房屋主张享有优先受偿权的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告建鑫公司在被告卓羽上述债务范围内承担连带清偿责任的问题。案涉《最高额保证合同》对被告建鑫公司的保证责任作了具体明确的约定，保证方式为连带责任保证，且案涉债务尚在合同约定的保证期间内。依照《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”的规定，被告建鑫公司应对被告卓羽的上述债务承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案中，被告建鑫公司如依约向原告承担保证责任后，依法有权向被告卓羽追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告卓羽签订的《个人住房（商业用房）借款合同》(编号：450182300-011-2011001503）； 二、被告卓羽在本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司防城港分行借款本金226354.9元及利息3756.84元（利息包括复利和罚息，暂计至2019年7月20日，后续产生的利息按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至实际清偿之日止）； 三、被告卓羽在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司防城港分行支付律师费10855元； 四、被告广西建鑫房地产开发有限公司对被告卓羽的上述债务承担连带清偿责任，被告广西建鑫房地产开发有限公司承担连带清偿责任后可依法向被告卓羽追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司防城港分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费4914.5元，减半收取计2457.25元，保全费1724.83元，两项合计4182.08元，由被告卓羽、广西建鑫房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费4914.5元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 覃姿婕 二〇二〇年六月十八日 法官助理 彭小山 书 记 员 何俊龙