广东省佛山市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤06执复149号 复议申请人（异议人、利害关系人）：孔倩明，女，1939年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 复议申请人（异议人、利害关系人）：邝某，女，1972年1月30日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 复议申请人（异议人、利害关系人）：邝嘉欣，女，1993年11月12日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 复议申请人（异议人、利害关系人）：潘某，女，2009年5月20日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 法定代理人：邝某，系潘某母亲。 复议申请人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某的共同委托代理人:谢绮婷,广东正宇律师事务所律师。 被执行人（异议人）：邝启淙，男，1964年5月6日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 申请执行人：邝鉴明，男，1979年4月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区。 复议申请人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某不服佛山市南海区人民法院（以下简称南海区法院）作出的（2020）粤0605执异136号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 南海区法院查明，南海区法院于2015年7月10日作出（2015）佛南法沥民一初字第124号民事判决书，判令：被告邝启淙应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告邝鉴明归还借款本金9万元及相应利息，该利息分别以其中2万元从2012年5月8日起、以其中2万元从2012年8月1日起、以其中5万元从2012年11月30日起，均按月利率2.1%计至实际清偿日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务本金利息。该判决书于2015年9月24日发生法律效力。 南海区法院于2019年11月1日立案恢复执行申请执行人邝鉴明与被执行人邝启淙民间借贷纠纷一案，案号为（2019）粤0605执恢2757号，原案号为（2015）佛南法沥执字第1810号，立案时执行标的157055.18元。2020年2月21日，南海区法院作出（2019）粤0605执恢2757号执行裁定书，裁定：一、拍卖（或变卖）被执行人邝启淙名下的座落于广东省佛山市南海××××房地产【房产证号：**××41，土地证号：集用（2011）0&tim**;×××1号】；二、拍卖（或变卖）被执行人邝启淙名下的座落于广东省佛山市南海××××房地产【房产证号：**××32，土地证号：集用（2011）0&tim**;×××0号】。异议人邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某为此提出本案异议。 另查明，广东省佛山市南海××××号房地产权利人为邝启淙，建筑面积61.09平方米，评估价142618.89元。广东省佛山市南海××××号房地产权利人为邝启淙，建筑面积136.99平方米，评估价215549.96元。 异议人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某提交的户口簿显示孔倩明是户主，邝启淙是长子，邝某是次女，邝嘉欣是孙女，潘某是外孙女。 异议人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某确认，孔倩明生育儿子邝启淙、女儿邝某、邝翠红，并称广东省佛山市南海大沥镇大镇点头村南八巷4号房属于砖木结构，主樑已经有裂缝，不能住人。申请执行人邝鉴明确认，在涉案房产拍卖变价后，如果异议人提交证据证明涉案房产是被执行人及其家属的必需房屋且经法院查明，不存在《最高人民法院关于人民法院办理执行异议与复议案件若干问题的规定》第二十条前两项规定的情形，申请执行人不同意法院按照上述规定第二十条第三项执行，即申请执行人不同意按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，也不同意参照涉案房产所在地房屋租赁市场平均租金标准从该房产的变价款中扣除五至八年租金。佛山市南海大沥镇大镇社区居民委员会和佛山市南海大沥镇大镇村点头股份合作经济社出具证明，内容为：邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某等5人一直居住在广东省佛山市南海××××号。 南海区法院认为，对五异议人的异议请求及事实理由，分析如下：一、对于涉案房产。1.对异议人以广东省佛山市南海区××××号房产是邝启淙及家属的生活必需居住房屋为由认为南海区法院（2019）粤0605执恢2757号案应停止拍卖（变卖）该房产的异议理由。异议人确认涉案房产的居住人员为邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某五人。邝启淙为被执行人，邝嘉欣已成年，不属于邝启淙抚养的家属，邝某、潘某是邝启淙的成年妹妹及外甥女，也不属于邝启淙抚养的家属，故涉案房产并非邝某、邝嘉欣、潘某的必需居住房屋。孔倩明除生育邝启淙外，还生育有其他两个女儿，该两女儿均已成年，故孔倩明并非必须由邝启淙赡养，退一步说，即使孔倩明必须由邝启淙赡养，涉案房产的必需居住人员亦仅为邝启淙、孔倩明二人，鉴于该房产的面积为136.99平方米，该房产的人均居住面积已超过佛山市南海廉租住房人均居住面积15平方米的标准。因此，涉案房产不属于被执行人邝启淙及其扶养家属的必需居住房屋。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条关于“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予强制执行”的规定，在（2019）粤0605执恢2757号案被执行人不履行生效法律文书确定义务的情况下，南海区法院依法可对涉案房产实施强制拍卖、变卖或者抵债。因此，五异议人的上述异议理由，理据不足，南海区法院不予采纳。2.根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，在南海区法院对涉案房产实施强制执行后，如被执行人及其扶养家属确无其他房屋可以居住的，申请执行人应当按照南海当地廉租住房保障面积标准为被执行人及其扶养家属提供居住房屋，或者参照南海当地房屋租赁市场平均租金标准从房产变价款中扣除五至八年租金。具体保障方案由（2019）粤0605执恢2757号案依法制订。二、对五异议人以其家庭困难为由认为南海区法院（2019）粤0605执恢2757号案应停止执行涉案房产的异议理由。因五异议人所主张的家庭困难，包括孔倩明高龄、邝启淙、邝某、邝嘉欣没有工作、没有收入，邝某离异后独自抚养女儿潘某、若法院强制处置涉案房产则无力重置房屋或承担房租等，均不属于南海区法院（2019）粤0605执恢2757号案停止执行涉案房产的法定理由，故其该异议理由理据不足，南海区法院不予采纳。三、对五异议人主张拍卖广东省佛山市南海××××号房产已足以履行本案义务的异议理由，因该房产评估价低于执行标的，且从该房屋的实际情况来看拍卖变现的可能性较低，即使能拍卖变现，其折价的可能性也较大，故异议人主张仅拍卖该房产即可全额清偿债务，缺乏理据。鉴于被执行人除该两处房产之外南海区法院暂未发现其有可供执行的财产，故南海区法院拟同时拍卖两处房产，并无不当。 综上分析，因五异议人的异议理由均不成立，南海区法院对其异议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十五条的规定，裁定：驳回异议人邝启淙、孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某的异议请求。 复议申请人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某不服上述裁定，向本院申请复议，请求：1.撤销（2019）粤0605执异136号执行裁定书；2.停止拍卖被执行人邝启淙名下位于广东省佛山市南海××××号房产【房产证号：**××32，土地证号：集用（2011）0&tim**;×××0号，以下简称涉案房产】。事实和理由： 一、涉案房产为被执行人邝启淙，复议申请人的唯一住房。前述房产并非是由被执行人邝启淙出资建设，而是复议申请人孔倩明与其配偶出资建成，且该房产被执行人是通过继承及复议申请人孔倩明赠与所得。涉案房产是复议申请人一家的祖宅，该房产建房及房屋维护保养所产生的所有费用均由复议申请人孔倩明、邝某承担。复议申请人一直居住于涉案房产内，在现今居高不下的房价下，要求复议申请人再另行购买房产居住不现实，复议申请人也无该置产能力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”涉案房产可予查封，但不应予以拍卖、折价，否则将导致复议申请人流离失所。二、被执行人对复议申请人孔倩明负有法定抚养义务，复议申请人潘某为未成年人，拍卖涉案房产将导致复议申请人无家可归。复议申请人孔倩明是被执行人邝启淙的母亲，而孔倩明另外两名女儿中，邝某已经离异，独自抚养婚生女儿潘某，现与复议申请人孔倩明共同居住，并照顾复议申请人孔倩明及其他复议申请人的日常起居。复议申请人孔倩明的另一名女儿邝翠红已退休，现无工作，无经济收入来源，无法抚养、安置孔倩明。复议申请人潘某为复议申请人邝某的女儿，是未成年人，拍卖涉案房产将导致复议申请人一家无家可归。三、复议申请人孔倩明现为已超过80岁的高龄老人，目前患有心脏病、高血压、糖尿病、三叉神经痛、腰腿痛、白内障等多种高危、并发疾病，目前仍需长期服用药物治疗，且如有不适需及时送医就诊。而涉案房产为复议申请人孔倩明夫妻自行出资建设的房产，被执行人并未出资建设前述房产，该房产为复议申请人孔倩明与其已逝配偶花费毕生的资金、心血建设而成。现因被执行人涉诉，反而导致复议申请人孔倩明在年老多病之时沦落无家可归，将不利于复议申请人孔倩明疾病的治疗及其身体的康复。四、复议申请人为弱势群体，本案在执行过程中应考虑生存权优于债权利益的原则，保留涉案房产不作拍卖、折价。复议申请人孔倩明为年老多病的老人，潘某为未成年人，邝嘉欣为工作无经济收入来源的刚毕业大学生，邝某为离异女性，且需独立抚养婚生女儿，照顾复议申请人孔倩明。前述复议申请人一家属于收入偏低的困难家庭，属于弱势群体。不对涉案房产进行拍卖、折价处理，也仅仅是保障了前述弱势群体的基本的居住权和生存权。因此，在本案执行中应基于生存利益优于债权利益的考虑，保留涉案房产不作拍卖、折价处理，保障复议申请人的基本居住权利。五、佛山市南海××××号房产【房产证号**××41；土地证号集用（2011）0&tim**;×××1】基本可以清偿被执行人拖欠申请执行人的款项。根据庭审查明，佛山市南海××××号房产评估价值为142618.89元，被执行人拖欠申请执行人的本金为9万元，利息至申请执行人立案时为157055.18元。拍卖、折价处理佛山市南海××××号房产足以清偿被执行人拖欠的申请执行人的本金9万元，也基本清偿被执行人拖欠申请执行人的利息。因此，在拍卖、折价处理佛山市南海大沥镇大镇点头村南八巷4号房产已基本保障申请执行人的债权权益的情况下，应兼顾考虑复议申请人的居住权，保留涉案房产不作拍卖、折价处理，保障复议申请人的基本居住权利。六、据复议申请人事后了解得知，申请执行人邝鉴明从事高利贷放数业务，被执行人所欠申请执行人的借款是因赌债产生，申请执行人也明知被执行人借款用于赌博目的，仍将款项出借于被执行人。且该借款复议申请人在被执行人借款当时并不知情，该款项也未用于复议申请人的家庭生活之中，复议申请人未从中获利。七、拍卖、折价处理涉案房产将使复议申请人无家可归，增加复议申请人感染新型冠状病毒××的可能性。由于涉案房产为复议申请人一家的唯一住所，而拍卖折价处理该房产将导致复议申请人一家均无家可归。复议申请人一家中有年迈多病的老人，有未成年人，恰恰是容易感染新型冠状病毒××的群体。而由于涉案房产被拍卖、折价处理，复议申请人一家将无家可归、流离失所，将必然增加复议申请人一家感染新型冠状病毒××的可能，不利于国家疫情期间的维稳防控政策宗旨。综上，复议申请人请求本院撤销南海区法院作出的（2020）粤0605执异136号执行裁定书，支持复议申请人的执行异议请求，保留涉案房产不作拍卖、折价处理，保障复议申请人一家的基本居住权。 复议申请人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某复议期间未向本院提交证据。 申请执行人邝鉴明、被执行人邝启淙在复议期间未进行答辩，亦未向本院提交证据。 经审查，本院对南海区法院查明的事实予以确认。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”。涉案房产的面积为136.99平方米，而四个复议申请人并非都属于被执行人所抚养的家属，即使把四个复议申请人均视为被执行人所抚养的家属，该房产的人均居住面积仍明显超过佛山市南海廉租住房人均居住面积15平方米的标准，因此，南海区法院对涉案房产强制执行，并无不当。另外，由于涉案债务存在利息，目前被执行人所欠债务金额已远超申请执行人执行立案时的计算的金额157055.18元，位于佛山市南海大沥镇大镇点头村南八巷**房产评估价为142618.89元，明显不足以偿还被执行人所欠债务。至于复议申请人复议提及其身体状况和现实情况等均非停止对涉案房产执行的法定理由，复议申请人主张涉案债务系赌债无证据证明，事实依据不足。综上所述，复议申请人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某的复议请求缺乏事实和法律依据，本院予以驳回；南海区法院作出的（2020）粤0605执异136号执行裁定认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人孔倩明、邝某、邝嘉欣、潘某的复议请求，维持广东省佛山市南海区人民法院（2020）粤0605执异136号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  黎健毅 审判员  陈秀武 审判员  冼富元 二〇二〇年六月三十日 法官助理周相聪 书记员黄榕霞