广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初15819号原告：沈永权，男，1969年8月10日出生，汉族，住广州市海珠区。委托代理人：朱元长，国信信扬律师事务所律师。被告：陈远志，男，1967年9月28日出生，汉族，住湖南省衡阳县。被告：曾美华，女，1971年5月9日出生，汉族，住湖南省衡阳县。原告沈永权诉被告陈远志、梁曾美华租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员胡泳贤独任审理，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人朱元长到庭参加诉讼。被告曾美华经本院传票传唤，没有正当理由，拒不到庭参加诉讼；被告陈远志经本院公告，期限届满，没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2004年12月l曰，原告与被告陈远志签订《房屋租赁合同》，约定被告陈远志将其承租于中国人民解放军空军广州基立村离职干部养休所位于广州市海珠区基立南街一号一层288.2㎡，二、三、四全层，合计总面积2160㎡（下称“涉案场地”）转租予原告，承租期从2005年8月1日至2015年7月31日止。合同签订后，原告依约向被告陈远志交付50万元押金，2004年12月8日，被告陈远志向原告发出《收据》。2013年9月4日，原告与两被告续签《房屋租赁合同》，约定两被告将其承租的涉案场地转租于原告，承租期从2015年8月1日至2023年7月31日止。同日，原告与两被告签订《补充协议》，针对上述续签的《房屋租赁合同》，补充约定：续签八年合同，原告交付两被告续约费80万元整，其中支付被告曾美华10万元整，被告陈远志40万元整，剩余30万元待干休所盖章签名同意续租后再付。上述补充协议签订后，原告按照约定向两被告支付80万元，两被告予以签字确认。后根据广州市海珠区人法院的(2016)粵1015民初1924号、广州市中级人民法院(2017)粵Ol民终4494号生效民事判决，涉案场地的二、三、四全层于2015年8月1日由案外人何照坚实际承租，以及按照中央军委有关军队及武警部队全面停止有偿服务的要求，原告所涉及的租赁场地仅剩余的第一层务必于2018年1月10日前搬迁完毕，归还物业。现原告除去实际未租赁部分，已按照要求归还涉案的租赁物，归还物业场地，双方的租赁合同实际已无法履行，合同目的不能实现，两被告应返还原告交付的押金、续约费，但至今两被告拒绝返还。综上，为维护原告合法权益，故起诉要求判令：1、解除原告与两被告之间于2013年9月4日签订的《房屋租赁合同》、原告与被告陈远志之间于2015年8月5日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2、两被告返还原告房屋租赁押金50万元、合同续约费80万元；3、两被告承担本案全部诉讼等费用。两被告没有到庭提出答辩意见及证据。经审理查明：2004年12月1日被告陈远志（甲方）与原告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在广州市海珠区基立南街1号一层288.2㎡，二、三、四全层，合计总面积2160㎡租给乙方用于开办餐饮等服务性行业，乙方对甲方所转租的房屋和经营项目做了充分的了解，愿意承租；承租期限从2005年8月1日至2015年7月31日止；等。“基立干休所”在监督方处盖章确认“同意甲方出租”。2004年12月8日被告陈志远出具“今收到基立南街l号租赁押金人民币50万元整”《收据》。2013年9月4日两被告（甲方）与原告（乙方）又签订《房屋租赁合同》，约定甲方继续将涉案场地租给乙方使用，承租期从2015年8月1日至2023年7月31日止，共捌年；租金按月结算，乙方在每月5日前交付给甲方；续约后押金人民币（大写）伍拾万元不变，该押金在合同期最后三个月作租金抵偿；等。注，合同另附一份补充协议。同日，两被告（甲方）与原告签订《补充协议》，约定：续签八年合同，原告交付两被告续约费80万元整，其中支付被告曾美华10万元整，被告陈远志40万元整，剩余30万元待干休所盖章签名同意续租后再付。两被告签字确认收到合同续签费如下：2013年9月4日10万元、2013年9月5日10万元、2013年9月9日20万元、2013年10月3日10万元、2013年10月5日3万元、2013年10月6日7万元、2014年11月16日20万元，共80万元。2015年8月5日被告陈远志（甲方）与原告（乙方）签订《补充协议》，订明：只因甲方单方毁约原合同见2013年9月4日份签的（附约壹份），以及甲方到现时仍欠乙方人民币130万元正。所以甲乙双方经充份协商，就关于承租甲方位于广州市海珠区基立南街1号一层288.2平方米，江湾路旁三间商铺房产租赁事宜。现作如下补充供双方共同遵守执行。1、租期：从2015年8月1日至2021年7月31日止，共陆年；2、甲方同意乙方在承租广州市海珠区基立南街1号一层288.2平方米房产期限内无需向甲方支付任何租金及一切管理费用。直至租期届满为止。（注：乙方享有对该房产自由转租权）3、若乙方在承租期内，无论任何原因导致乙方无法使用承租该房产的，甲方应立即按每年人民币伍拾万的金额赔偿给乙方。直至租期届满为止。4、若甲方迟延归还欠款给乙方的，甲方应自乙方不能使用承租房产之日起至款项全部还清之止，按银行同期贷款利率四倍计算利息给乙方。2017年12月1日中国人民解放军空军广州基立村离职干部休养所（下称“基立干休所”）向被告陈志远及各分租户发出《告知书》，内容是根据中央军委于2016年下发了《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，要求分租户务必于2018年1月10日前搬迁完毕，归还所有物业。原、被告协商无果，遂于2019年7月9日提起诉讼。另：在已生效的裁判文书查明：2005年8月5日陈远志（甲方）与基立干休所（乙方）签订《合作开办招待所合同》，约定甲方自愿将坐落在广州市海珠区基立南街l号蓝悦大厦3390平方米房屋出租给乙方用于开办招待所等服务性行业，合作经营期限自2005年11月1日起至2023年10月31日止，共18年。2005年8月5日，陈远志（甲方）与基立干休所（乙方）还签订了一份《协议书》，该协议书载明：同意乙方在基立南街综合楼建设中出资建设地下停车场和增建部分房屋面积，其中停车场696平方米，增建房屋1966平方米。2009年7月15日，陈远志（甲方）与基立干休所（乙方）签订《补充协议书》，约定：双方商定在2005年8月5日签署的《合作开办招待所合同》和《协议书》的基础上签订补充协议。2011年3月4日，沈永权（甲方）与何照坚（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方自愿将广州市海珠区基立南街l号二、三、四全层，合计2160平方米承包给乙方用于开办餐饮服务性行业；承包期自2011年4月1日至2015年7月31日止；等2015年8月1日陈远志（甲方）与何照坚（乙方）于2015年8月1日签订《房屋租赁合同》，主要内容：甲方自愿将广州市海珠区基立南街1号二、三、四全层，合计1800平方米租赁给乙方用于开办餐饮服务性行业；……租赁期限自2015年8月1日至2023年7月31日止……。2015年8月5日陈远志（甲方）与沈永权（乙方）签订《房屋租赁合同》，主要内容：租期从2015年8月1日至2021年7月31日止，共6年；由于甲乙双方仍存在债务问题，甲方同意乙方在承租广州市海珠区基立南街l号一层288.2平方米房产期限内无需向甲方支付任何租金及一切管理费用，直至租期届满为止，以抵偿甲方欠乙方的债务（注：乙方享有对该房产自由转租权）：若乙方在承租期内，无论任何原因导致乙方无法使用承租该房产的，甲方应立即按每年租金收入全额赔偿给乙方，直至租期届满为止；若甲方迟延归还欠款给乙方的，甲方应自乙方不使用承租房产之日起至款项全部还清之止，按银行同期贷款利率四倍计算利息给乙方；在乙方租赁期内，甲方需提供一个免费月保车位给乙方无偿使用，直至合同届满。何照坚曾起诉沈永权（被告）及陈志远（第三人），请求：l、被告返还原告租赁押金353543元；2、被告赔偿原告占用资金利息……法院审理后认为，何照坚与沈永权关于广州市海珠区基立南街1号二、三、四全层房屋的租赁合同关系已于2015年7月31日解除及何照坚与陈远志之间的租赁合同关系已于2015年8月1日形成事实。广州市中级人民法院于2017年8月7日作出(2017)粤01民终4494号民事判决书。基立干休所曾起诉陈远志，请求：1、终止基立干休所与陈远志签订的《合作开办招待所合同》、《补充协议书》；2、要求陈远志按现状腾空交还天悦大厦1-9层，每层各376.67平方米（除1-6层西北角每层185平方米及5-9层的5套房，每层一套房，朝南向，大概为162平方米外）共计3390平方米给基立干休所；3、……本院经审理后认为，根据《关于军队和武警部队全面停止有偿服务活动的通知》，现因国家和军队政策法规重大调整原因造成合同不能继续履行，属于合同中约定的终止合同情形，故基立干休所要求解除与陈远志签订的《合作开办招待所合同》及《补充协议书》符合合同约定，故对基立干休所该诉请，本院予以支持。本院于2018年5月30日作出(2018)粤0105民初10393号民事判决书，判决如下：一、解除原告中国人民解放军空军广州基立村离职干部休养所和被告陈远志签订的《合作开办招待所合同》及《补充协议书》；二、被告陈远志在本判决生效之日起15日内按现状腾空交还位于广州市海珠区基立南街1号天悦大厦1-9层，每层各376.67平方术（除1-6层西北角每层185平方米及5-9层的5套房，每层一套房，朝南向，大概为162平方米外）共计3390平方米给原告基立干休所；等。该判决书已发生法律效力。在广州市中级人民法院(2019)粤01民终12245号民事判决书查明：2017年12月16日起，原空军广州竹丝岗离职干部休养所和原空军广州市基立村离职干部休养所合并整编为广东省军区广州第六离职干部休养所。该第六休养所陈述，其于2018年2月将涉案场地进行屏蔽、上锁，现场现为空置状态。陈远志陈述，曾美华是其前妻，双方离婚后还共同生活在一起，是事实婚姻，其与该第六休养所签订的相关法律文书、支付相关费用中有部分是以曾美华的名义签订和交付的，近期曾美华与其将办理复婚手续。本院认为：根据已生效裁判文书查明事实及认定，原告与两被告于2013年9月4日签订的《房屋租赁合同》、2015年8月5日原告与被告陈远志之间签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》关于广州市海珠区基立南街1号一层288.2㎡，二、三、四全层，合计总面积2160㎡房屋及江湾路旁三间商铺的租赁关系实际已解除。2015年8月5日被告陈远志与原告签订《房屋租赁合同》及《补充协议》中所指债务应是原告在本案主张的房屋租赁押金50万元及合同续约费80万元共130万元，双方约定被告陈远志将广州市海珠区基立南街1号一层288.2㎡房屋及江湾路旁三间商铺免租给原告使用六年以抵偿其债务，鉴于原告实际租用上述房屋至2018年1月，且考虑到两被告间的关系及共同签约并收取款项的情况，根据公平原则，应由两被告按剩余租赁期限比例折算将尚欠款项返还给原告，经计算是758333元(1300000元÷72个月×42个月)。原告要求全部返还130万元的请求，理据不足，对原告主张返还的差额部分，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第二百一十二条的规定，判决如下：一、解除原告沈永权与被告陈远志、曾美华之间于2013年9月4日签订的《房屋租赁合同》、原告沈永权与被告陈远志之间于2015年8月5日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》。二、两被告在本判决生效之日起10日内向原告退还款项758333元。三、驳回原告的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16500元，由原告负担6875元、两被告负担9625元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡泳贤二〇二〇年六月十日书记员  郑家悦莫敏琪