广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初45719号原告：杭州银行股份有限公司深圳宝安支行，营业场所广东省深圳市宝安区宝源路碧湾雅园1-2层1栋2-2至于2-4及2-15至2-18号商铺，统一社会信用代码914403005642194115。负责人：卢炳权。委托诉讼代理人：蔡紫茜，广东钧沐律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐淼，广东钧沐律师事务所实习律师。被告：深圳市雍景物业管理有限公司，住所广东省深圳市龙岗区布吉中心花园**（办公住所），统一社会信用代码914403007586411192。法定代表人：陈顺平。被告：陈顺鑫，男，汉族，1980年6月5日出生，住址广，住址广东省深圳市宝安区iv>被告：黎雪芬，女，汉族，1981年10月14日出生，住址广，住址广东省深圳市罗湖区iv>被告：陈顺涛，男，汉族，1979年4月23日出生，住址广，住址广东省深圳市宝安区iv>被告：郑珈熹，女，汉族，1980年10月18日出生，住址广，住址广东省深圳市福田区iv>上列原告诉被告深圳市雍景物业管理有限公司（以下简称雍景公司）、陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹借款合同纠纷一案，本院于2019年8月9日受理后，依法由审判员吴品芬、人民陪审员邱卫华、吴锡钳组成合议庭适用普通程序，于2020年3月19日公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人蔡紫茜到庭参加诉讼，被告雍景公司、陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹经本院合法传唤均未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告雍景公司向原告偿还剩余借款本金2150万元（本判决书币种均为人民币）、利息481976.25元（以2150万元为基数，按月利率为0.55125%计算，自2018年6月21日起暂计至2019年4月21日，实际计至全部款项清偿之日止）以及逾期贷款罚息（原告于庭审中明确此处罚息实为复利）3536.86元【以未偿还利息为基数，按月利率0.82688%（0.55125%+0.27563%）计算，自欠息之日起暂计至2019年4月21日，实际计至清偿全部款项之日止】；2、确认原告与被告陈顺鑫、黎雪芬签订的《抵押合同》（编号：133C2162015000021）合法有效，若被告雍景公司不能按期偿还所有款项，则原告有权对本《抵押合同》项下的附件“抵押财产清单”列示的财产在折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费、保全担保费等费用由被告雍景公司承担（原告于庭审中明确仅发生案件受理费）；4、被告陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹对上述债务承担连带清偿责任。（以上金额共计21985513元。）事实与理由：2015年8月26日，原告与被告雍景公司签订《杭州银行股份有限公司借款合同》（编号：133C216201500002号），约定原告向被告雍景公司提供借款2700万元，借款实际发放日和到期日以借款借据为准，借款期限自2015年9月11日至2025年8月27日止；借款种类：其他固定资产投资贷款；借款用途：用于物业装修改造，借款方式：贷款发放后，前三年每季度归还本金50万元，第四年开始每季度归还本金60万元，余款到期一次性归还，按季度计息，结息日为每季度末20日；借款利息：执行浮动贷款利率，利率按季调整，每笔提款的首期利率为实际提款日当日中国人民银行公布施行的五年以上期贷款基准利率上浮35%，如遇中国人民银行公布施行的同期贷款基准利率调整，则该笔提款的贷款利率按前述浮动方向和浮动比例调整，其中每季度末月的20日为利率重新定价日，如有调整，于利率重新定价日次日起按调整后利率计息；借款月利率为0.55125%；贷款资金支付方式：贷款人受托支付方式，被告在支付贷款资金时，不得擅自对外支付，必须向原告提交提款申请和支付委托，经原告审核通过后，由原告将所发放的贷款资金从贷款发放账户直接划付给符合合同约定用途的交易对手。2015年9月11日，被告雍景公司委托原告向广州市雅叶建材有限公司支付2700万元。2015年8月26日，原告与被告陈顺鑫、黎雪芬签订《杭州银行股份有限公司抵押合同》（编号：133C2162015000021），与被告陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹签订《杭州银行股份有限公司融资担保书》（文本编码C-B-07），约定被告陈顺鑫为被告雍景公司于2015年8月26日与原告签订的编号为133C216201500002号的《借款合同》提供担保，被告陈顺鑫将其名下财产抵押给原告，并已办理了抵押权登记，抵押担保的主债权金额为2700万元，抵押财产协商为45998451元；担保期限：自主合同债务履行期起始日至履行期限届满之日后两年，被告黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹提供连带责任担保。被告雍景公司自2018年第三季度开始未归还本金及相应利息，原告多次催收未果。根据《借款合同》第十七条第（12）款约定，甲方（被告雍景公司）未按本合同约定按时支付利息或归还任何一期到期本金，乙方（原告）可提前收回已发放的贷款，宣布本合同项下尚未偿还的借款和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求甲方立即清偿。第十五条第一款约定，甲方未按约定期限归还借款，乙方对逾期的借款从逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同第五条约定的贷款利率水平上加收50%；逾期利率加收为0.27563%。第四款约定，甲方未按时支付利息的，乙方对甲方未按时支付的利息从欠息之日按本条第一款确定的利率计收复息。综上所述，原告认为，原告与被告雍景公司签订《借款合同》，双方的借款合同关系已经成立，被告雍景公司应当按期偿还借款本息，现被告雍景公司拖欠原告借款的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，原告特诉至法院，请求判令被告雍景公司偿还借款、逾期贷款罚息、律师费等费用，被告陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹对上述债务承担连带清偿责任，请求法院判如所请。被告雍景公司、陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹未答辩，亦未提交证据。经审理查明，原告诉称事实基本属实，本院予以确认。另查明，2015年8月26日，被告陈顺鑫（抵押人）、黎雪芬（共有权人）与原告（抵押权人）签署的《抵押合同》（编号：133C2162015000021）还约定，抵押担保范围为主债权（借款本金）、利息（含复息）、罚息、违约金、赔偿金以及实现债权的费用（包括为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、执行、律师代理等全部费用）；附件《抵押财产清单》载明抵押财产为被告陈顺鑫名下位于布吉镇中心城区××心花园商铺Ｄ1Ｎ03（深房地字第60005108**）、D1N07（（深房地字第**、D1N08（深（深房地字第**D1N13（深房（深房地字第**1N14（深房地（深房地字第**15（深房地字（深房地字第**5年9月9日，原告与被告陈顺鑫为上述房产办理抵押登记，被担保主债权数额为2700万元。2015年8月26日，被告陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹（均为担保人）分别向原告出具《融资担保书》（编号分别为133C2162015000022、133C2162015000023、133C2162015000024、133C2162015000025），均承诺为被告雍景公司与原告签订的《借款合同》（编号：133C216201500002）提供不可撤销的连带责任保证；担保期限均为自主合同债务履行期起始日至履行期限届满之日后两年；担保范围均为融资金额2700万元、利息（含复息）及罚息、违约金、赔偿金以及原告为收回债权所产生的公证、评估、拍卖、诉讼、律师代理等全部费用；主债权在本融资担保书之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告在本融资担保书项下的任何权利及其行使。编号133C216201500002001的《借款借据》载明，被告雍景公司贷款金额2700万元，贷款实际发放日2015年9月11日，到期日2025年8月27日。庭审中，原告确认被告雍景公司已偿还本金550万元、已付清2018年6月20日前的利息，自2018年9月起未偿还当期应还本金、未足额支付当期应付利息，即被告雍景公司未足额偿还自2018年6月21日起的利息；本案未主张以未偿还本金为基数计算的逾期罚息，仅主张了以未偿还利息为基数计算的复利。原告提交的《自营借据详细信息》载明，被告雍景公司贷款本金余额2150万元，月利率为5.5125‰。原告提交的《自营贷款还款明细》载明，被告雍景公司于2018年9月21日偿还表内利息906.7元、于2018年9月30日偿还表内利息362550.8元、于2018年12月21日偿还表内利息60元、于2018年12月25日偿还表内利息235346.25元、124100.63元、表外利息899.37元，被告雍景公司逾期后合计偿还表内利息722964.38元、表外利息899.37元。原告提交《利息计算表》载明，扣除被告雍景公司截至2019年4月21日，被告雍景公司尚欠利息481976.25元、复利3536.81元（按月利率0.55125%上浮50%即月利率0.82688%标准计算）。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告雍景公司签署的《借款合同》、原告与被告陈顺鑫、黎雪芬签署的《抵押合同》、被告陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹分别签署的《融资担保书》均系各方当事人真实意思表示，合法有效，具有法律效力。合同签订后，原告已经按照合同约定向被告雍景公司发放了《借款合同》项下贷款2700万元，但被告雍景公司自2018年9月起未按时足额偿还本金、利息，已构成违约。根据《借款合同》的约定，被告未按时支付利息或归还任何一期到期本金，原告则有权宣布尚未偿还的借款全部立即到期，且有权对被告雍景公司未按时支付的利息按约定贷款利率上浮50%计收复利。原告请求被告雍景公司偿还《借款合同》项下尚欠贷款本金2150万元、利息481976.25元（暂计至2019年4月21日，此后继续按月利率0.55125%计算至付清款之日止）、复利3536.81元（暂计至2019年4月21日，此后继续以未偿还利息为基数、按罚息利率即月利率0.82688%计算至付清款之日止），有合同及法律依据，本院予以支持。关于原告请求有权就依法处分被告陈顺鑫涉案抵押房产所得价款优先受偿。被告陈顺鑫、黎雪芬与原告签署《抵押合同》，被告陈顺鑫自愿以其名下位于布吉镇中心城区××心花园商铺Ｄ1Ｎ03（深房地字第（深房地字第60005108**7（深房地字第×（深房地字第**（深房地字第××（深房地字第**深房地字第××号（深房地字第**房地字第××号）（深房地字第**字第××号）向（深房地字第**并已办理抵押登记，原告依法享有抵押权。故原告该项请求，有合同及法律依据，本院予以支持。关于原告请求被告陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹为被告雍景公司的上述债务承担连带清偿责任。有《融资担保书》为据，且在保证范围、保证期间内。被告陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹履行担保责任，为被告雍景公司的上述债务承担连带清偿责任后，有权向被告雍景公司追偿。被告雍景公司、陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹经本院依法传唤均未到庭参加诉讼，视为放弃相应的诉讼权利，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条、第五十三条、第五十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市雍景物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杭州银行股份有限公司深圳宝安支行偿还贷款本金2150万元、利息481976.25元（暂计至2019年4月21日，此后继续以2150万元为基数、按月利率0.55125%的标准计算至付清款之日止）、复利3536.81元（暂计至2019年4月21日，此后继续以未偿还利息为基数、按月利率0.82688%的标准计算至付清款之日止）；二、确认原告杭州银行股份有限公司深圳宝安支行与被告陈顺鑫、黎雪芬于2015年8月26日签订的《抵押合同》（编号：133C2162015000021）合法有效，原告杭州银行股份有限公司深圳宝安支行有权就依法处分被告陈顺鑫名下位于深圳市龙岗区布吉镇中心城区布吉中心花园商铺D1N03（深房地字第××号）、商（深房地字第**地字第××号）、商铺（深房地字第**字第××号）、商铺D（深房地字第**第××号）、商铺D1（深房地字第**××号）、商铺1B1（深房地字第**号）所得价款优先受（深房地字第**div id='2'  style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>三、被告陈顺鑫、黎雪芬、陈顺涛、郑珈熹对判项一确定的被告深圳市雍景物业管理有限公司的支付义务，向原告杭州银行股份有限公司深圳宝安支行承担连带清偿责任，并在承担连带清偿责任后，有权向被告深圳市雍景物业管理有限公司追偿；四、驳回原告杭州银行股份有限公司深圳宝安支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费151728元（已由原告预交），因适用普通程序，本院全额收取，由五被告连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，并应在收到交费通知次日起七日内向中院预交上诉案件受理费，上诉于广东省深圳市中级人民法院。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判审 判 长  吴品芬人民陪审员  吴锡钳人民陪审员  邱卫华二〇二〇年六月十七日书 记 员  刘 婧