河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初79号原告陈启海，男，汉族，1969年11月16日生，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：白敬喜，信阳市平桥区平西街道法律服务所法律工作者。被告杜庭宝，男，1993年8月10日生，住信阳市平桥区。委托诉讼代理人：孙建，河南申威律师事务所律师。被告宴术成，男，1967年3月20日生，汉族，住信阳市平桥区。原告陈启海诉被告杜庭宝、宴术成买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，期满后当事人仍依法要求适用简易程序，经批准，公开开庭进行了审理。原告陈启海及其委托诉讼代理人白敬喜、被告杜庭宝及其委托诉讼代理人孙建、被告宴术成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陈启海向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告杜庭宝、宴术成支付原告人民币125680元及利息（利息按同期银行贷款利息，从2015年1月27日至实际付清之日止）；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年12月29日原告与被告宴术成签订《建筑劳务承包合同》，约定原告对耀华天晨刘家湾安置小区73#、8#楼内粉进行施工，按每平方米66元结算，工程总价款170万余元；付款方式约定用房屋抵工程款，房价3360元为基础上优惠2％.2014年该工程竣工，原告与被告宴术成经结算被告宴术成先抵偿原告三套房屋，分别为1、八号楼二单元十层1007室；2、八号楼一单元二层201室；3、八号楼一单元十层1003室。由于原告与被告杜庭宝有亲戚关系，加上被告杜庭宝将要在平桥购买房屋，原告便把被告宴术成抵偿工程款的（八号楼二单元十层1007室）房屋卖给被告杜庭宝，并帮助被告杜庭宝于2015年1月27日在项目部办理《认购协议书》约定购房面积92平方，每平方米3540元，总房款325680元。被告杜庭宝给原告现金20万元，下欠125680元经原告多次催要无果。综上所述，为维护原告合法权益，特根据有关法律规定，向贵院提起诉讼，请依法查明事实，判令支持如上所请。被告杜庭宝辩称，被告杜庭宝不欠原告125680元，杜庭宝已将购房的价款支付给了耀华天晨杨某，认购协议也是与耀华天晨代理人杨某所签，所涉房屋的八号楼是杨某挂靠在耀华天晨建成的，产权也是杨某的，耀华天晨给被告杜庭宝开有收据；原告并没有提供被告欠款的依据，与原告也没有任何合同关系，被告认为原告无权起诉，请求法院驳回原告诉请。被告宴术成辩称，这套房子我向杨某要的，原告给我干活，我把房子抵给了原告陈启海，然后陈启海卖给了被告杜庭宝。共抵了三套房，现在所争议的是1007号房。经审理查明，2013年12月29日，被告宴术成（甲方）与原告陈启海（乙方）签订《建筑劳务承包合同》，约定：原告陈启海自愿承包耀华天晨刘家湾安置小区73#、8#楼内、外粉刷、毛糙地坪、屋面粉刷工程及屋面瓦的粘贴、内外墙喷浆、挂网等零星工程，包工不包料等；工程造价及价格：按66元/㎡计算，其中房面另加壹万元，工程总款约为170万元。付款方式：甲方以所建房屋两套住宅抵乙方部分工程款，在乙方施工期间，乙方可自主出售甲方房屋，所得房款只能用于工程进度款，房价以均价3360元为基础上优惠2％（房屋乙方自选）。该工程竣工后，经结算被告宴术成先抵偿原告陈启海三套房屋，本案所争议为抵偿的八号楼二单元十层1007室房屋。2015年1月27日，案外人河南豫申园置业有限公司作为甲方，被告杜庭宝作为乙方，案外人河南耀华天晨建筑工程有限公司作为承建方，案外人胡琴作为营业顾问，案外人杨某作为代表人，被告宴术成、原告陈启海签订《“弘成鼎盛”自愿认购协议书》约定：被告杜庭宝所认购的房屋位于信阳市××桥区“弘成鼎盛”第八号楼二单元十层1007室，该房屋的建筑面积为92㎡（最终以信阳市房管部门所测绘的正式面积为准）；房款总额人民币325680元。被告杜庭宝提交相同《“弘成鼎盛”自愿认购协议书》，合同落款无原告陈启海签名，并提交河南耀华天晨建筑工程有限公司平桥区刘家湾安置小区7#-8#楼项目部开具的325680元收据一份，以证明争议的房屋是其从耀华天晨杨某购得。庭审中证人杨某出庭作证，证明原告陈启海在做项目部粉刷工程，双方在履行约定的时候，用房屋抵了一部分工程款；是原告陈启海带着杜庭宝去公司会计那里变更买受名称，房子原来办的手续还有收据都是陈启海的名字，后来变更成杜庭宝，当时房屋的认购协议书和发票开的都是全款，也听陈启海说了被告杜庭宝还欠着十几万没有给。庭审中耀华天晨公司会计胡某出庭作证，证明原告陈启海做粉刷工工作，用房屋抵的工程款给原告陈启海，所抵的房子原告陈启海卖给了被告杜庭宝，所开的发票是抵房针对原告陈启海所开，陈启海让收据上写杜庭宝得名字，并没有收到过杜庭宝的钱。2020年4月8日，原告陈启海向本院申请调取证据，本院向其出具调查令。2020年4月20日，信阳市公安局110专业勤务队出具两份出警经过，内容为“2018年2月11日18时44分，在信阳市××桥区刘家园有人因买房发生纠纷。接警后，民警迅速到达现场，报警人杜庭宝称因买了陈启海的房子，还有尾款十万元未付给对方，于是双方发生债务纠纷……”；“2019年1月12日9时2分，在信阳市××中心大道刘家园小区，因房屋问题发生纠纷。值班民警到达现场后，报警人杜庭宝称其在陈启海手中买的房子，因为对方称房款未结清，今天有一个叫杨长玉的人坐在楼道门口不走……”。2020年6月1日被告杜庭宝的代理人申请调查取证，本院出具调查令，被告杜庭宝的代理人于2020年6月4日向本院答复，因公安局已出具相应证明，不再出具。本院认为，被告杜庭宝购买原告的位于信阳市××桥区“弘成鼎盛”第八号楼二单元十层1007室房屋,双方虽未签订《房屋买卖合同》,但被告杜庭宝已入住了该房屋,证人杨某、胡某均也证明被告杜庭宝购买的房屋系耀华天晨项目部抵偿给原告陈启海工程款。信阳市公安局110专业勤务队出具的出警经过里，被告杜庭宝也承认购买了原告陈启海的房子。故原告所提供的证据已形成闭合的证据链条，足以证明双方已构成事实上的买卖合同关系。关于房屋余款多少未付的问题，双方因房屋纠纷，被告杜庭宝两次报警，从信阳市公安局110专业勤务队开具出警经过来看，被告杜庭宝认可购买了陈启海的房子，还有尾款十万元未付给原告陈启海。原告要求被告杜庭宝给付125680元房款的诉讼请求，被告当庭否认，原告没有其他证据予以佐证，本院结合公安机关接处警过程中，被告杜庭宝承认欠陈启海房款100000元的事实，认定被告杜庭宝欠原告陈启海100000元。关于原告主张的利息，因原告并未提供证据证明因此所受到的损失,故此请求本院不予支持。原告要求被告宴术成承担责任的请求，缺乏依据，本院不予支持。被告杜庭宝的辩解理由与事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：一、被告杜庭宝于本判决生效后十日内支付原告陈启海购房款100000元。二、驳回原告陈启海的其他诉讼请求。如逾期不履行本判决确定的金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1406元，由原告陈启海承担200元，被告杜庭宝承担1206元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。当事人上诉的，从递交上诉状之日起7日内交纳上诉费，并在交费后（从交纳上诉费的次日开始计算）5日内将交纳凭证交付本院一审案件承办人。上诉人未按上述规定预交上诉费并交付交纳凭证的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤回上诉处理。当事人对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费，上诉费收款单位：河南省信阳市中级人民法院，开户行：兴业银行信阳分行，账户：46×××16。判决生效后，当事人主动履行给付金钱判决义务的，请汇入本院下列执行账户，户名：信阳市平桥区人民法院，开户行：中国银行信阳平桥支行，账号：25×××79，并在付款凭证上注明付款人、相应的法律文书案号。审判员  潘弢二〇二〇年六月五日书记员  刘洋