昆明市晋宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0122民初712号原告昆明市晋宁区昆阳街道办事处乌龙村委会四组。负责人：李光红，该小组组长。住所地：乌龙村委会**。被告李虎，男，1975年9月23日生，汉族，住。被告李某，男，1949年2月12日生，汉族，住云南省昆明市晋宁区。委托代理人：李某1，系李某女儿，一般授权代理。（第二次开庭委托代理人：袁润，系李某女婿，一般授权代理）原告昆明市晋宁区昆阳街道办事处乌龙村委会四组（以下简称乌龙村委会四组）与被告李虎、李某土地租赁合同纠纷一案，本院2020年3月19日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月2日、6月18日两次公开开庭进行了审理，原告乌龙村委会四组负责人李光红、被告李虎、李某及其委托代理人李某1、袁润到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告乌龙村委会四组向本院提出如下诉讼请求：一、判令被告立即归还现耕种的位于乌龙四组新塘子的土地2.24亩；二、判令被告支付自2010年4月12日至2020年4月12日10年的租金，2010年-2018年按合同约定每亩租金150元来计算，面积2.24亩，每年合计336元，8年共计2688元；2018年-2020年要按照其他续租租户一样按每亩2000元来计算租金；三、本案诉讼费由被告承担。事实理由：被告李虎，其父李某承包了组上位于新塘子村××4.64亩鱼塘，承包期为15年，2010年4月14日到期，在2000年5月24日其父母在分家的同时，将所租鱼塘中的2.24亩分给李虎管理。合同到期后，李虎未向集体交还鱼塘，并占为己有，将鱼塘填为耕地，并在耕地上面修建大棚，且看守房达到50㎡的砖混结构房子，私栽果树多棵在集体的路边，在此期间没有向集体缴纳过任何租金和税收，完全忽视集体群众的利益，把集体耕地强行占为己有。2018年在三资管理资产抽查过程中，组上所有的烂尾合同已全部收回，并重新出租，只有李虎拒绝交出集体土地并不办理续租，村委会领导和小组领导多次找到他本人协商，叫他要么交承包款，要么就把土地归还集体，但多次协商未果，他扬言土地是自己的，任何人来都不可能收回，村组干部多次上门都被轰出门外。现为了维护集体和群众利益，组上只能诉至晋宁区人民法院帮助解决。被告李虎系李某之子，与原告签订合同的是李某，后李某在家庭分户时把他向组上承包的鱼塘分了一部分给李虎管理，合同到期后，李虎未向村集体交还鱼塘，还改变用途作为耕地。现村集体起诉收回土地，李某作为合同签订人，与本案的审理具有法律上的利害关系，原告在起诉时将其漏列为被告，故申请追加李某为本案被告。被告李虎辩称，我没跟组上签订过任何合同，没租过组上任何东西，所以我无法归还原告土地；多年前我父亲是租过2.24亩鱼塘给我管理，但后面我们双方关系不好，我就归还给他了，还是在法院解决的。被告李某辩称，以前跟组上的合同是我签订的，当时我本来不想承包，是当时的队长让我承包的，说是没有期限，想承包到什么时候都可以，鱼塘原先是我在管理；后来把现在的2.24亩鱼塘分给儿子李虎管理，剩下另一部分是我在管理，承包合同（续租合同）已经签了（续租合同实际签订人为李某女儿李某1）；以前组上有两届领导都没有来收过租金，现在组上私自涨租金是不对的；我同意归还鱼塘。原告乌龙村委会四组向本院提交如下证据：一、村委会证明及负责人身份证，证明原告主体资格；二、《公证书》三、《承包新塘子鱼塘合同书》《承包另星土地合同》、涉案鱼塘面积证明；四、会议纪录；证据五、涉案土地现状照片。对原告提交的上述证据，被告李虎、李某对其真实性、合法性无异议，本院当庭予以确认并在卷佐证，对其证明目的将结合本案实际及其他证据在说理部分进行综合阐述。被告李虎向本院提交如下证据：晋宁区人民法院（2015）晋法民初字第792号民事调解书、执行通知书、李某签过字的收条各一份。经质证，原告及被告李某对上述证据真实性、合法性无异议，本院予以确认并在卷佐证，对其证明目的将结合本案实际及其他证据在说理部分进行综合阐述。被告李某未向本院提交证据。为进一步查清案件事实，本院于2020年6月4日到涉案地进行现场勘测并找相关人员李树红（曾任四组会计）、刘红忠（现任乌龙村委会书记和主任）、李绍林（曾任乌龙村委会主任、书记）、李绍平、范加连、李红珍、李艳平、徐波涛（村民代表）进行询问，制作了现场勘测图和四份询问笔录。经质证，原告及被告李某对上述勘测图和询问笔录的真实性、合法性、关联性无异议；被告李虎对勘测图和询问笔录均有意见，认为不属实；对案件事实本院将结合其他证据及各方当事人陈述综合进行认定。经庭审双方陈述、举证、质证、本院认证，可确认下列法律事实：原告晋宁区昆阳街道办事处乌龙村委会四组（原名为晋宁县中和乡乌龙村委会四组）与被告李某于1995年4月23日签订了《承包新塘子鱼塘合同书》，约定由李某承包组上位于新塘子面积约4.64亩鱼塘，（实为两个鱼塘，中间隔着李海昆家的鱼塘，现都已改为大棚花地），承包期为15年，2010年4月14日到期，租金为每年每亩150元。在租赁期内，被告李某将所租4.64亩鱼塘中约2.24亩的一个鱼塘分给其子被告李虎管理使用，该涉案鱼塘及周边鱼塘均被村民搭建大棚改作了花地。合同到期后，因原告方原因一直未向被告方收回所承包的鱼塘，涉案2.24亩鱼塘（花地）现在实为被告李虎在管理，所搭建的大棚及栽种的花均为李虎所有。（注：2015年被告李某、李虎因鱼塘及责任田承包纠纷诉讼至本院，经本院（2015）晋法民初字第792号民事调解书达成协议：由李虎于2015年7月30日前将位于新塘子的鱼塘归还给李某，但第二次庭审中双方均认可涉案鱼塘并未实际交付给李某管理，至今仍是被告李虎在管理。）原、被告就涉案鱼塘的归属无法达成协议，原告故诉至本院。本院认为，《中华人民共和国土地管理法》规定：农村土地所有权属于村集体经济组织，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理，禁止任何个人侵占。本案中原告提交的证据及法院调取的笔录可以充分证明被告李虎现在管理的新塘子鱼塘为原告集体所有，虽之前签订过承包合同把鱼塘承包给被告李某，但合同早在2010年4月12日就已经到期，双方之间的合同权利、义务已经终止，双方也未进行有效约定为不定期租赁。之前因原告自身原因一直未向被告主张收回鱼塘，系原告对自身权利的暂时放弃，不代表鱼塘就归被告所有。被告李虎认为涉案鱼塘属自己所有，没有向法庭提供充分有效的证据加以证明（比如换地协议、土地承包书、土地权属确认书等），且之前承包该鱼塘的合同相对人李某也承认涉案鱼塘没有交还原告，在本案中明确表示愿意归还涉案鱼塘，因此本院认为原告主张涉案约2.24亩鱼塘（花地）实际管理人被告李虎归还土地的诉讼请求不违反法律规定，本院予以支持；至于土地租金，因为合同到期后是原告自身原因没有及时向被告主张权利，或收回土地，或续租土地，故本案原告也有一定过错，对于原告对租金的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条、《中华人民共和国土地管理法》第十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十八条第一款之规定，判决如下：一、限被告李虎于本判决生效后六十日内交还原告昆明市晋宁区昆阳街道办事处乌龙村委会四组位于新塘子的土地约2.24亩（原为鱼塘，现已改为花地），具体四至以现场勘测图为准，附着于涉案土地上的大棚及棚内农作物由被告李虎负责清除；二、驳回原告昆明市晋宁区昆阳街道办事处乌龙村委会四组的其它诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由原告和被告李虎各自承担50元，限被告李虎于本判决生效后六十日内一次性支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于昆明市中级人民法院。本判决发生法律效力后。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  唐美芬人民陪审员  冯志刚人民陪审员  杨 明二〇二〇年六月二十九日书 记 员  李玉红