福建省南安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0583民初4441号 原告：吕美治，女，1964年10月15日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 委托诉讼代理人：张金利，福建求信律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：吴雅辉，福建求信律师事务所执业律师。 被告：王东阳，男，1978年11月22日出生，汉族，住福建省南安市。 被告：王阿玲，女，1983年4月19日出生，汉族，住福建省南安市。 原告吕美治与被告王东阳、王阿玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕美治及其委托诉讼代理人张金利、被告王阿玲到庭参加诉讼，被告王东阳经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吕美治向本院提出诉讼请求：1.判令王东阳、王阿玲立即偿还吕美治合同款6万元及利息（利息自起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；2.判令由王东阳、王阿玲承担本案的诉讼费。事实和理由：王东阳、王阿玲系合法夫妻关系，共同向吕美治购买址于南安市××镇××幢××层××室房产及租赁南安市水头镇福兴商贸区8幢2层夹层店面。截止2013年6月14日，王东阳、王阿玲共计结欠吕美治房款及租金6万元。上述事实由王东阳出具给吕美治收执的《欠条》一份为据。现吕美治自需资金向王东阳、王阿玲催讨，王东阳、王阿玲却无意偿还。为此，为维护吕美治的合法权益，特依法起诉，望法院依法支持。 王阿玲辩称，这是王东阳的个人行为，不是夫妻债务，应当由王东阳自己承担还款责任。 王东阳未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年，王东阳向吕美治购买位于南安市××镇××幢××层××室××房××，房屋总价款29万元，王东阳支付25万元，尚欠4万元未支付。王东阳向吕美治承租位于南安市水头镇福兴商贸区8幢2层夹层作为店面经营，每年租金2万元，尚欠吕美治2万元租金未支付。王东阳于2013年6月14日出具《欠条》1份交吕美治收执，《欠条》载明“原欠吕美治8幢6层603房款肆万元（40000.00）条子作废，加上后来鞋城租金贰万元（20000.00），共计陆万元整（60000.00）元。王东阳2013.6.14”。经吕美治催讨，王东阳至今尚欠吕美治购房款4万元及房屋租金2万元未支付。另查明，王东阳系在与王阿玲的婚姻关系存续期间购买及租赁上述案涉房屋、店面，王东阳、王阿玲于2017年5月17日经本院调解离婚。 上述事实，有吕美治提供的其本人《居民身份证》、王东阳和王阿玲的《户籍资料查询结果》、《欠条》各1份、当事人的庭审陈述以及本院依法调取的（2017）闽0583民初1793号《民事调解书》1份为证。上述证据，来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，且经庭审质证属实，可以作为认定本案事实的依据，本院予以确认。 本院认为，吕美治的诉讼请求及所依据的事实和理由涉及两个法律关系，本案案由应为房屋买卖合同纠纷和房屋租赁合同纠纷，本院对此分别进行分析认定。吕美治与王东阳之间的房屋买卖合同，主体适格，双方当事人意思表示真实，内容没有违反法律强制性规定，应确认为合法有效。王东阳通过《欠条》的形式确认尚欠吕美治购房款4万元，其应依约履行相应的付款义务。根据《中华人民共和国合同法》第一百五十九条“买受人应当按照约定的数额支付价款。……”以及第一百六十一条“买受人应当按约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付”的规定，现吕美治请求判令王东阳支付购房款4万元，符合法律规定，本院依法予以支持。王东阳向吕美治承租案涉店面，双方之间形成了真实、合法、有效的房屋租赁合同关系。王东阳通过《欠条》的形式确认尚欠吕美治租金2万元，其应依约履行相应的付款义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，现吕美治请求判令王东阳支付租金2万元，符合法律规定，本院依法予以支持。经吕美治催讨后，王东阳至今未履行付款义务，其行为显属违约，依法应当承担逾期付款的违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，吕美治请求判令王东阳支付自起诉之日起至实际还款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，符合法律规定，本院依法予以支持。虽然王阿玲辩称本案欠款是王东阳的个人行为，不属于夫妻共同债务，应由王东阳自己承担还款责任。但王东阳在与王阿玲婚姻关系存续期间，向吕美治所购买案涉房屋以及租赁案涉店面系用于王东阳和王阿玲的家庭居住以及共同生产经营，故本案欠款应认定为夫妻共同债务，王阿玲应承担共同还款责任。王东阳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、王东阳、王阿玲应于本判决生效后十日内一次性支付吕美治购房款4万元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付吕美治自2020年6月4日起至实际付款之日止的利息； 二、王东阳、王阿玲应于本判决生效后十日内一次性支付吕美治租金2万元，并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付吕美治自2020年6月4日起至实际付款之日止的利息。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1300元，减半收取计650元，由王东阳、王阿玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 陈伟平 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 汪惠玲 书 记 员 杨聪灵 速 录 员 石智杰 附本案引用的主要法律条文及执行的申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。