广东省汕头市潮阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0513民初275号原告：汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司，住所地汕头市潮阳区*******委324国道棉北段东侧潮庭华府A1幢07商铺、07商铺附层。法定代表人：朱炳坚，董事长。委托诉讼代理人：郭大浩，男，该司职员。委托诉讼代理人：梁炳池，广东鼎方律师事务所律师。被告：张泽槟（曾用名：张泽滨），男，1977年11月13日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**************，公民身份号码440************534。被告：张朝本，男，1952年9月15日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**************，公民身份号码440************514。被告：张八妹，女，1975年3月1日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**************，公民身份号码440************546。被告：陈玉凤，女，1954年1月13日出生，汉族，住址汕头市潮阳区**************，公民身份号码440************521。原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司（以下简称潮阳融和银行）与被告张泽槟、张朝本、张八妹、陈玉凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，在诉讼过程中发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告潮阳融和银行的委托诉讼代理人郭大浩、梁炳池，被告张泽槟到庭参加诉讼，被告张朝本、张八妹、陈玉凤经合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告潮阳融和银行向本院提出诉讼请求：1判决解除原告与被告张泽槟于2019年3月19日签订的《借款合同》；2、判决被告张泽槟立即付还原告贷款本金180万元及利息（截止2019年12月20日，被告张泽槟拖欠利息24544.88元、复利324.48元,自2019年12月21日起至起诉之日止，利息、复利按借款合同约定的利息计算，自起诉之日起至清偿款项之日止的利息，以180万元为本金按照年利率12.07125%计算罚息)；3、判决张泽槟支付原告为实现债权发生的律师费3万元；4、判决原告对被告张朝本名下的位于汕头市潮阳区***************的房产享有优先受偿权；5、判决被告张朝本、张八妹、陈玉凤对上述欠款承担连带清偿责任；6、判决四被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年4月11日，被告张朝本与原告签订《最高额抵（质）押担保合同》[编号：2016（自）高抵（质）字第050005号]，自愿以其名下位于汕头市潮阳区***************的房产（房地产权证号为粤房地权证汕潮阳字第3000149261号），为被告张泽槟自2016年4月11日起至2021年4月11日止在原告处办理业务所形成债务的最高本金余额折合人民币301.2万元提供抵押担保。同年4月12日，被告张朝本与原告双方办理了抵押登记手续，抵押登记的房地产他项权证号为粤房地他项权证汕潮阳字第3000088043号。2018年4月10日，被告张朝本、张八妹、陈玉凤分别与原告签订《最高额保证担保合同》[编号分别为：2018（自）高保字第090041号、2018（自）高保字第090040号、2018（自）高保字第090042号]，分别约定为被告张泽槟自2018年4月10日起至2023年4月9日止在原告处办理业务所形成债务的最高本金余额折合人民币180万元提供不可撤销的连带保证担保。2019年3月19日，被告张泽槟与原告签订《借款合同》，约定被告张泽槟向原告借款人民币180万元，借款期限自2019年3月19日起至2020年2月20日止，借款利率为年利率8.0475%，逾期罚息利率为借款利率上浮50%，即年利率12.07125%。约定还款方式为按月结息，到期还本，每月第20日为结息日。同日，原告向被告张泽槟交付了180万元。但是，被告张泽槟自2019年6月21日起，每月均发生金额不同的拖欠利息的情形。截至2019年12月20日止，被告张泽槟拖欠利息24544.88元、复利324.48元。根据上述合同的约定，原告有权宣布全部借款立即到期，按约定计收复利与逾期的罚息，要求被告张泽槟支付原告为实现债权而支出的全部费用，并要求被告张朝本、张八妹、陈玉凤承担相应的担保责任。综上，原告向法院提起诉讼。被告张泽槟对原告潮阳融和银行主张的事实及诉讼请求没有异议。被告张朝本、张八妹、陈玉凤没有答辩。四被告均无提交证据。原告围绕诉讼请求提交证据如下：1、原告的《营业执照》、《金融许可证》，证明原告的主体资格；2、四被告身份证复印件、《广东公安人口信息查询资料》各1份，证明四被告的主体资格；3、《最高额保证担保合同》3份，证明被告张朝本、张八妹、陈玉凤对被告张泽槟自2018年4月10日起至2023年4月9日在原告处办理融资业务所形成债务提供不可撤销的连带保证担保的事实；4、《最高额抵（质）押担保合同》、《抵押人配偶同意抵押声明》、《房产证》、《他项权证》各1份，证明被告张朝本以其名下位于汕头市潮阳区***************的房产为被告张泽槟自2016年4月11日起至2021年4月11日在原告处办理融资业务所形成债务提供抵押担保的事实；5、《借款合同》、《借款借据》、《放款凭证》各1份，，证明被告张泽槟向原告借款180万元的事实；6、《还款明细表》1份，证明计至2020年1月17日的欠款情况；7、《委托代理合同》、《发票》各1份，证明原告为实现债权而支付的律师费；8、《合同当事人送达地址确认书》，证明四被告确认商业送达与司法送达适用的地址及联系方式。原告提交的上述证据具备合法性、真实性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，被告张朝本（抵押人）与原告（抵押权人）签订了《最高额抵（质）押担保合同》【编号：2016（自）高抵（质）字第050005号】，主要约定：抵押人自愿为张泽槟（即债务人）与抵押权人自2016年4月11日起至2021年4月11日止在抵押权人处办理约定的各类融资业务所实际形成的债务的最高本金余额折合301.2万元提供抵押担保，抵押物为抵押人名下址于汕头市潮阳区*****************的房产（房地产权证号为粤房地权证汕潮阳字第3000149261号）；在本合同约定的债权确定期间和最高债权数额内，债务人可申请循环使用上述授信额度，抵押权人为债务人办理具体的融资业务时，无须再与抵押人逐笔办理抵押担保手续；担保范围包括每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息、违约金、赔偿金和抵押权人为实现债权或抵押权而实际发生的相关费用或法律规定抵押人应承担的费用；本合同项下抵押权的存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。2016年4月12日，汕头市潮阳区房地产管理局向原告填发了粤房地他项权证汕潮阳字第3000088043号《房地产他项权证》，为上述抵押合同所涉的抵押物办理了抵押登记。2018年4月10日，被告张朝本、张八妹、陈玉凤（均作为保证人）分别与原告（债权人）签订《最高额保证担保合同》[编号分别为：2018（自）高保字第090041号、090040号、090042号]，三份合同均约定：保证人自愿为债务人张泽槟自2018年4月10日起至2023年4月9日止在原告处办理融资业务所实际形成债务的最高本金余额180万元提供保证担保；保证担保范围包括主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于本金、利息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权或担保权而实际发生的相关费用或法律规定保证人应承担的费用；保证方式为不可撤销的连带责任保证担保；保证期间为两年。2019年3月19日，被告张泽槟（借款人）与原告潮阳融和银行（贷款人）签订《借款合同》【编号：2019（自）借字第100***********193号】，主要约定：借款金额180万元，用于购买锦纶、布匹等原材料；借款期限自2019年3月19日起至2020年2月20日止；借款借据为本合同的组成部分，本合同约定的借款期限、借款金额、利率等事项与借款借据不一致时，以借款借据记载的为准；借款利率为年利率8.0475%，按月结息，结息日固定为每月的第20日；借款人未能按时足额偿还借款本金的，罚息利率为借款利率上浮50%；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；借款人违反本合同项下任一规定义务或违反任何法定义务即为违约；借款人发生违约事项时，贷款人有权采取下列一项或多项措施：“…3、宣布借款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下全部到期及未到期借款本金、利息及相关费用；…6、行使担保权利；…7、借款人未足额偿还本金和利息的，贷款人有权按本合同约定的方式计收罚息和复息；…9、解除与借款人的借贷关系；…”；借款人应当承担因借款人或担保人违约导致贷款人以任何一种方式追索本合同项下债权所发生的实际费用。同日，原告向被告张泽槟发放贷款180万元，被告张泽槟在原告出具的《借款借据》上签名予以确认。《借款借据》载明：借款金额180万元，借款用途为购买锦纶、布匹等原材料；借款期限为2019年3月19日至2020年2月20日；还款方式为一次性还本，按月付息；年利率为8.0475%。上述借款发放后，被告张泽槟自2019年6月21日起开始拖欠利息。截止2020年1月17日，被告张泽槟尚欠原告本金180万元、利息37273.65元、复利327.85元。另查明，2020年1月16日，原告(甲方)与广东鼎方律师事务所（乙方)签订《委托代理协议》，约定乙方指派律师作为甲方在与张泽槟、张朝本、张八妹、陈玉凤金融借款合同纠纷一案的诉讼代理人，律师费30000元。本院认为，原告与被告张泽槟签订的《借款合同》,借贷双方主体适格，意思表示真实，内容符合法律规定，系合法有效的合同，应受法律保护。合同签订后，原告已依约发放贷款180万元，但被告张泽槟并没有依约定按期归还借款利息，显已构成违约，故原告有权解除合同，提前收回全部贷款本息。根据合同法规定，当事人主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案原告虽在起诉状中提出与被告解除合同，但没有举证证明其在起诉前已通知被告解除合同，故原告与被告签订的《借款合同》解除时间应为起诉状副本到达被告之日即2020年5月12日，但已超过合同履行期限，故原告请求解除合同的主张，本院不予支持。被告张泽槟应按合同约定归还原告借款本息。因此，原告起诉请求判令被告张泽槟归还借款本金180万元及利息、罚息，以及计至起诉之日止的复息，合理合法，应予支持。关于律师费用，《借款合同》约定借款人应当承担贷款人追索债权所发生的实际费用，但并未约定具体金额或计算方式，从本案争议的难易和诉辩对抗的程度考量，本院酌定原告的律师代理费10000元。被告张朝本与原告签订了《最高额抵（质）押担保合同》，为被告张泽槟自2016年4月11日起至2021年4月11日止在原告处办理的融资业务提供抵押担保，且对抵押合同所涉的房地产办理了抵押登记，抵押合同合法有效，对双方当事人均具有约束力，原告与被告张泽槟发生的借款，均在《最高额抵（质）押担保合同》约定的担保限额和担保期限内，原告依法对抵押物享有抵押权，原告请求判令对被告张朝本提供抵押的房地产享有优先受偿权的主张，应予支持。被告张朝本、张八妹、陈玉凤分别与原告签订《最高额保证担保合同》，为被告张泽槟自2018年4月10日起至2023年4月9日止在原告处办理的融资业务提供连带责任保证，故原告请求判令被告张朝本、张八妹、陈玉凤对上述借款承担连带清偿责任，于法有据，本院应予支持。被告张朝本、张八妹、陈玉凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条第一款、第四十一条、第五十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告张泽槟应于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司编号2019（自）借字第100***********193《借款合同》项下借款本金1800000元及利息、罚息、复息（计至2020年1月17日止利息37273.65元、复利327.85元；从2020年1月18日起至2020年2月20日止，以借款本金180万元为计息基数，按年利率8.0475%计算利息；从2020年2月21日起至还清款项之日止，以尚欠本金为计息基数，按年利率8.0475%加收50%的利率计算罚息）；二、被告张泽槟应于本判决发生法律效力之日起十五日内付还原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司律师代理费10000元；三、原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司对被告张朝本提供抵押的址于汕头市潮阳区**镇**************的房产（房地产权证号为粤房地权证汕潮阳字第3000149261号）享有优先受偿权。被告张朝本承担抵押责任后，有权向被告张泽槟追偿；四、被告张朝本、张八妹、陈玉凤应对上述第一项、第二项判决确定的债务承担连带清偿责任。被告张朝本、张八妹、陈玉凤承担保证责任后，有权向被告张泽槟追偿；五、驳回原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21494元，公告费1200元，合共22694元，由被告张泽槟、张朝本、张八妹、陈玉凤共同负担。原告汕头潮阳融和村镇银行股份有限公司已预交的案件受理费21494元，予以退回。被告张泽槟、张朝本、张八妹、陈玉凤共同负担的案件受理费21494元，应在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省汕头市中级人民法院。审 判 长  李燕玲人民陪审员  陈桂贤人民陪审员  王南雁二〇二〇年六月二十九日书 记 员  刘恺云附相关法律条文：一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条第一款本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。三、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。