山东省济南市历城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0112民初2241号原告：山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司，住所地济南市历城区辛祝路**。统一社会信用代码913701127063197508。法定代表人：王英俊，总经理。委托诉讼代理人：李开锋，山东顺周律师事务所律师，特别授权代理。被告：田志强，男，1959年5月10日出生，汉族，住济南市历下区。被告：廉秀芝，女，1960年4月24日出生，汉族，住济南市历下区。被告：济南台岛物业管理有限公司，住所地济南市历城区辛祝路**。统一社会信用代码91370112MA3R8MRG3R。法定代表人：田志强。三被告共同委托诉讼代理人：张建萍，山东圣义律师事务所律师，特别授权代理。三被告共同委托诉讼代理人：李萍，山东圣义律师事务所（实习）律师，一般授权代理。原告山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司（以下简称龙鼎保健公司）与被告田志强、廉秀芝、济南台岛物业管理有限公司（以下简称台岛物业公司）占有保护纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序，由审判员刘修义独任，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。龙鼎保健公司的法定代表人王英俊及其委托诉讼代理人李开锋，田志强、廉秀芝、台岛物业公司的共同委托诉讼代理人张建萍、李萍到庭参加诉讼，本案现已审理终结。龙鼎保健公司向本院提出诉讼请求：1.判令田志强、廉秀芝、台岛物业公司立即停止侵权，即刻从其侵占的龙鼎保健公司租赁的济南市历城区辛祝路6号房屋及整个院落内搬出，并将上述房屋及院落返还给龙鼎保健公司；2.判令田志强、廉秀芝、台岛物业公司赔偿由于其侵占龙鼎保健公司房屋及院落给龙鼎保健公司造成的各项损失，暂计人民币5万元；3.本案诉讼费、鉴定费、评估费等涉案费用由田志强、廉秀芝、台岛物业公司承担。事实与理由：2002年10月15日龙鼎保健公司设立的医疗机构山东国济医院因建设医院制剂室所需，与济南台岛工业技术有限公司（以下简称台岛技术公司）签订《房屋租赁合同》，台岛技术公司将其位于济南市历城区辛祝路6号院内的全部房屋及其相应整个院落租给山东国济医院使用。合同履行过程中，2008年山东国济医院注销，山东国济医院的设立人龙鼎保健公司合法继承了原山东国济医院《房屋租赁合同》承租人山东国济医院的全部权益。《房屋租赁合同》到期后，台岛技术公司未给龙鼎保健公司续签合同也未提出解除合同，台岛技术公司和龙鼎保健公司之间形成不定期租赁，基于此租赁，龙鼎保健公司对辛祝路6号的房屋及院落占有、使用至今。然而，2017年6月2日，田志强、廉秀芝、台岛物业公司凭借伪造台岛技术公司唯一股东台商刘见斋1999年3月15日写的授权委托书，纠集多人撬门破锁强行侵占辛祝路6号房屋的第4层，并拆下、砸毁龙鼎保健公司企业的牌匾，多次在楼房内用铁锤和铁棍打砸多个房间的门窗玻璃、纵火焚烧公司财物，将大量的贵重文件资料盗走或粉碎，盗走山东国济医院与台岛技术公司签订的《房屋租赁合同》等重要合同及证明文件，无数次的大量放自来水，在院落内外多次张贴、损毁、破坏等等，严重破坏了龙鼎保健公司的生产经营与生活，侵占至今1200余天。为此，诉至贵院，请依法支持诉请，维护龙鼎保健公司的合法权益。田志强、廉秀芝、台岛物业公司共同答辩称：一、龙鼎保健公司主体不适格，其无权占有使用涉案房产，更无权提起诉讼。（一）龙鼎保健公司主张其以山东国济医院的设立人身份承继租赁合同，无法律依据。1.纵观我国法律法规，并无设立人的概念。2.假若龙鼎保健公司所指是其为山东国济医院的发起人，其也无权承继山东国济医院与台岛技术公司签订的租赁合同。（1）公司法第76条至79条，以及公司法若干问题的规定三中对发起人的权利义务做出了明确的界定。发起人的主要权利义务是为设立公司而签署公司章程、向公司认购出资或股份、履行公司设立职责三部分。其存续期间为公司的设立阶段，权利义务也主要存在于设立阶段。公司设立后，发起人的权利义务因认购出资或股份而转化为股东的权利义务。而股东对公司的义务，除去瑕疵出资及抽逃出资外，股东的权利除去分配清算后的剩余财产外，会随着公司的注销而灭失。（2）即使龙鼎保健公司主张其为山东国济医院的发起人，那么龙鼎保健公司也因山东国济医院的成立而转化为股东。山东国济医院2008年注销，龙鼎保健公司作为山东国济医院的股东，其除去偿付台岛技术公司的租金外，与台岛技术公司无任何其他权利义务关系。（二）租赁合同的相对方为山东国济医院和台岛技术公司，龙鼎保健公司非合同相对方，无权主张突破合同相对性和违背股东有限责任及法人独立人格的非法权益。龙鼎保健公司主张承继医院的全部利益有失偏颇。其所能承继的是国济医院清算后的剩余财产，而非任意突破合同相对性的合同权利，就如同其对医院承担的也是以出资额为限的有限责任一样。（三）龙鼎保健公司作为公司股东，依法应当在山东国济医院清算过程中作为清算组成员，履行通知债权人、清理债务以及处理与清算有关的公司未了结业务等职责，清算完毕后，其作为股东分配剩余财产，本案被告田志强为案涉租赁合同的签订人及租金的收取人，是为台岛技术公司的实际管理人，对于龙鼎保健公司本应在清算结算处理的山东国济医院欠付租金的事实，以及后续龙鼎保健公司对案涉房产的占有导致的损失，田志强将在其具备起诉条件时主张权利，维护公司利益。综上，龙鼎保健公司主体不适格，无权提起诉讼。二、涉案纠纷虽是因房产占有而起，但综合整个案件事实及材料，应属于合同履行过程中产生的纠纷，不能仅以占有保护为据对各方的权利义务予以界定。（一）本案案涉房产，曾以占有保护纠纷为由诉至法院，原告为山东龙鼎广告有限公司（以下简称龙鼎广告公司），第三人为龙鼎保健公司即本案原告。案件经过一审、二审及再审程序，法院已经对案件纠纷“应属于合同履行过程中产生的纠纷，不能仅以占有保护为据对各方的权利义务予以界定”做出认定。（二）龙鼎保健公司再次就同一事实起诉，限于法律严格界定，虽不构成重复诉讼，但实质是严重的浪费司法资源。三、龙鼎保健公司主张田志强、廉秀芝、台岛物业公司打砸破坏，不符合事实。（一）龙鼎保健公司及王英俊本人多次向公安机关报案称田志强打砸抢，经公安机关查处认定，其控诉与事实不实。（二）田志强作为公司的实际管理人，接受公司委托管理案涉房产，系不争的事实。龙鼎保健公司同田志强签订租赁合同，向其缴纳租金等行为，相关职能部门将涉及台岛技术公司的所有通知、文件等一概下发给田志强，田志强自始持有公司印鉴及案涉房产权属证书等等足以证明。面对公司财产被侵占的事实，田志强基于管理职责，要求王英俊及其所有的公司停止侵害返还房屋，是正当的权利，也是不可推卸的义务。龙鼎保健公司非但恶意侵占田志强管理的案涉房产，还多次虚假报案，阻挠田志强对公司财产的管理，其行为应当被法院予以纠正，向台岛技术公司返还房屋，并支付欠付租金给公司实际管理人田志强。综上，龙鼎保健公司主体资格不适格，所述事实严重不实，请求法院依法驳回龙鼎保健公司的诉讼请求，维护法律的公平正义。经审理本院认定的事实如下：案外人龙鼎广告公司于2017年8月7日以田志强为被告，以龙鼎保健公司为第三人提起占有保护之诉。龙鼎广告公司的诉讼请求为：1、判令田志强停止侵害、立即从其侵占龙鼎广告公司的房屋中搬出，并将房屋返还给龙鼎广告公司；2、责令田志强搬离涉案的历城区辛祝路6号整个院落及土地上所有房屋，不得干扰龙鼎广告公司的日常经营、生活；3、判令田志强赔偿因侵占房屋给龙鼎广告公司造成的各项经济损失。该案一审由本院受理，案号为（2017）鲁0112民初4535号。一审判决“限被告田志强于本判决生效之日起十日内将位于济南市历城区辛祝路6号院办公楼4层房屋共计7间腾空并交还原告山东龙鼎广告有限公司。”田志强不服一审判决提起上诉，济南市中级人民法院于2018年8月14日作出（2018）鲁01民终4056号民事判决，维持了一审判决。山东省高级人民法院依田志强的再审申请，对该案提审，并于2019年11月25日作出（2019）鲁民再746号民事判决书，该判决撤销了济南市中级人民法院（2018）鲁01民终4056号民事判决及本院（2017）鲁0112民初4535号民事判决，驳回龙鼎广告公司的诉讼请求。上述判决对如下事实均予以确认：2002年10月15日，台岛技术公司（出租方、合同甲方）与山东国济医院（承租方、合同乙方）签订房屋租赁合同1份，该合同约定的相关内容为：甲方将坐落在历城区辛祝路6号的房屋及院落出租给乙方使用，甲方出租房屋的使用面积以甲方的房屋所有权证为准；租赁期限为10年，自2002年10月15日起至2012年10月14日止，每年租金为12万元人民币；乙方于2002年10月15日前交第一年全年租金计12万元，以后每年10月15日前预交付第二年全年租金（12万元），以此类推；在不破坏房屋结构的情况下，乙方可以对房屋进行适当装修，乙方可在院内建造简易平房两处，但不能破坏院墙；以上条款，若甲方违约，乙方有权终止本合同，若乙方违约，甲方有权终止本合同；合同到期后，若乙方继续租赁此房屋及院落，租金及交付方式不变，届时以甲、乙双方所签合同为准；本合同有效期为壹拾年整，本合同签于2002年10月15日。台岛技术公司、山东国济医院均在合同上盖章予以确认，台岛技术公司的经办人系田燕。济南市历城区辛祝路6号院的房屋所有权人为台岛技术公司，房产证号：历城50851。合同签订后，山东国济医院向田燕、田志强支付租金至2008年11月30日，2008年12月1日起至今未再交纳租金。2017年6月2日，田志强以管理台岛技术公司的名义占有了历城区辛祝路6号院办公楼四楼的7间房屋，包括卫生间、厨房、2间卧室、2间办公室及使用面积约100平方的大办公室。龙鼎广告公司的法定代表人王英俊于2017年6月2日向济南市公安局历城区分局东风派出所报警称田志强盗窃两万元现金，非法侵入他人住宅，济南市公安局历城区分局东风派出所分别对王英俊、田志强及济南市历城区辛祝路6号院的传达室人员张化芝制作了询问笔录，济南市公安局历城区分局经审查认为没有犯罪事实，于2017年6月28日向王英俊出具不予立案通知书，王英俊收到通知书后申请复议，济南市公安局历城区分局作出复议决定书后，王英俊对复议决定书不服并向济南市公安局申请复核，济南市公安局于2017年9月7日出具济公刑复核字〔2017〕第10023号刑事复核决定书，决定维持复议决定。龙鼎广告公司自述房屋被田志强侵占后，毁坏了龙鼎广告公司、龙鼎保健公司及王英俊的个人物品并产生5000元/月/层的租金损失。田志强自述2008年山东国济医院注销及自2008年12月1日起拒付租金时台岛技术公司与山东国济医院的租赁关系已不存在，龙鼎广告公司与龙鼎保健公司均无权享有涉案房屋的使用权。龙鼎广告公司多次找田志强协商未果，为此，形成诉讼。另查明，山东国济医院于2008年注销，龙鼎保健公司系山东国济医院的设立人。台岛技术公司的法定代表人系刘鹏，刘鹏与田燕系夫妻关系，田燕与田志强系兄妹关系。台岛技术公司因未年检于1999年6月被工商行政管理部门吊销营业执照，其公司印章未上缴。济南市历城区辛祝路6号院办公楼系砖混结构，共计5层。山东省高级人民法院（2019）鲁民再746号民事判决裁判的事实依据为：第一，案涉租赁合同签订时，台岛技术公司一方的合同签订人为田燕，合同履行过程中，山东国济医院的租金交付对象亦为田燕、田志强；第二，龙鼎广告公司占有使用案涉房屋的依据是台岛技术公司向工商行政管理部门出具的《证明》，而该《证明》的出具人为田燕、田志强，庭审过程中，龙鼎广告公司亦认可其对田燕、田志强办理该项业务系明知；第三，山东国济医院及龙鼎广告公司在履行合同的前期过程中均与田燕、田志强协商处理，双方亦互相认可各自行为的法律效力。在山东国济医院与龙鼎广告公司占有使用案涉房屋过程中，其履行义务及享有权利的意思表示均指向田燕、田志强。龙鼎保健公司提交办理案涉济南市历城区辛祝路6号房屋及整个院落供电合同用电人变更的材料复印件，用以证实该处用电人已于2009年由山东国济医院变更为龙鼎保健公司，山东国济医院对该处相关事宜及合同履行均变更主体为龙鼎保健公司。田志强、廉秀芝、台岛物业公司以该证据为复印件为由对真实性不予认可。本院认为，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定了占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。依此规定，龙鼎保健公司对田志强、廉秀芝、台岛物业公司请求占有保护的前提条件是案涉济南市历城区辛祝路6号房屋及整个院落先由龙鼎保健公司占有，而后被田志强、廉秀芝、台岛物业公司侵占。龙鼎保健公司对该事实，未提供充分、有效证据证实。另，龙鼎保健公司主张其请求占有保护的基础事实为龙鼎保健公司承继了山东国济医院与台岛技术公司在房屋租赁合同中的相关权益，其有权对案涉济南市历城区辛祝路6号房屋及整个院落进行使用。根据查明事实，在山东国济医院与龙鼎广告公司占有使用案涉房屋过程中，山东国济医院及龙鼎广告公司履行义务及享有权利的意思表示均指向田燕、田志强。王英俊作为龙鼎保健公司、龙鼎广告公司的法定代表人，可以推定龙鼎保健公司对田燕、田志强办理山东国济医院注销后龙鼎广告公司与台岛技术公司房屋租赁合同相关事宜系明知。龙鼎保健公司是否有权承继山东国济医院案涉租赁合同的权益并继续租赁和使用案涉房屋及院落也属于山东国济医院与台岛技术公司租赁合同后续问题的处理。因此，龙鼎保健公司与田志强等之间的纠纷应属合同纠纷。《中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定了“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定，合同没有约定或者约定不明的，按照有关法律规定”。依此，本案争议应依据合同约定或法律有关规定处理。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二百四十一条、第二百四十五条之规定，判决如下：驳回山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司的诉讼请求。案件受理费1050元，由山东龙鼎医疗保健科技开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。审 判 员 刘修义二〇二〇年六月十七日法官助理 张天女书 记 员 黄 雯