广东省茂名市电白区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0904民初1015号原告：邵思瑜，女，1990年6月26日出生，汉族，住广东省茂名市电白区**********片，公民身份号码：440************524。被告：茂名银涛房地产开发有限公司，住所地：广东省茂名市电白区**********。法定代表人：蔡某1。原告邵思瑜诉被告茂名银涛房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵思瑜到庭参加诉讼，被告茂名银涛房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邵思瑜向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行双方于2017年2月21日签订的《电白会展中心商铺认购合同》，将涉案房产登记至原告名下；2、诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告与原告于2017年2月21日签署《电白会展中心商铺认购合同》，约定由原告向被告购买位于茂名市电白区*************C-023号房（商铺）；商铺建筑面积为12.76平方米，商铺价款为117210元。合同对商铺概述、计价方式与价款、面积确认及面积差异处理、付款方式及期限，交付期限、双方违约责任等等进行约定。《电白会展中心商铺认购合同》签订后，原告严格按照合同约定支付完成全部的购房款117210元，（另外，第一年2017年7月1日至2018年6月30日租金9799.68元在与茂名银涛房地产开发公司签订商铺认购合同时已经直接返还用于商铺价款。所以，商铺总价款为127009.68元）。然而，被告却未能按照合同约定依法将商铺登记在原告名下。经原告查询，被告因多起案件已经被茂名市电白区人民法院列入失信被执行人，其商业经营亦无法正常运营。原告认为，被告怠于履行合同义务，其行为已经严重影响原告的合法权益，并给原告造成巨大的经济损失。综上，为了保护原告的合法权利，根据合同法的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。诉讼过程中，原告邵思瑜变更诉讼请求为：1、判令解除双方于2017年2月21日签订的《电白会展中心商铺认购合同》；2、判令被告退还原告购房款117210元；3、判令被告向原告支付违约金38503元，以原告支付的款项117210元为本金，按照每天万分之三的标准，向原告支付违约金，自2017年6月30日起计算至被告实际退还购房款时止；暂计至2020年6月30日；4、诉讼费用全部由被告承担。变更事实与理由为：被告与原告于2017年2月21日签署《电白会展中心商铺认购合同》，约定由原告向被告购买位于茂名市电白区*************C-023号房（商铺）；商铺建筑面积为12.76平方米，商铺价款为117210元。合同对商铺概述，计价方式与价款，面积确认及面积差异处理，付款方式及期限，交付期限，双方违约责任等等进行约定。其中，第五条规定：甲方应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件的商铺予以交付。截至目前为止，我方并没有收到实际交付的通知，更没有任何实际的交付行为：没有实际的合格验收事项。其次，第六条第（四）项约定：如因甲方（即本案被告）责任，乙方（及本案原告）不能在本合同第十条约定期限内取得房地产权属证书或因甲方经营不善导致商业无法正常运营，甲方须在30日内无条件退还乙方所缴纳的全部购房款，并赔偿乙方已交房款的1%作为合同违约金，届时本合同自动解除，如逾期未退还的，甲方按日向乙方支付已交房款万分之三的违约金。合同签订后，原告严格按照合同约定支付完成全部的购房款117210元，然而，被告未能按照合同约定交付商铺。另外，该商铺由于甲方经营不善，至今该商场一层以上仍未建设完善，至今没有商家入驻，无法正常运营，严重影响到我方经济利益。此外，认购合同第六条第2款还规定，自合同签订之日起，乙方自愿将商铺交付给甲方委托的第三方统一经营管理和使用。截止目前为止，我方没有收到关于甲方委托的第三方即（茂名市缤纷世界商业运营管理有限公司）支付的任何租金。我方至今也未能联系上该第三方。而甲方作为委托方，并没有履行作为委托人的责任，积极协助我方收取租金；并没有履行作为委托人的善良告知义务，告知我方该第三方的相关情况，致使我方至今未能收到相关的资金款项。最后，经原告查询，被告因多起案件已经被茂名市电白区人民法院列入失信被执行人，其商业经营亦无法正常运营，因此，原告有权依据合同约定解除合同，并请求退还全部购房款。原告认为，被告怠于履行合同义务，其行为已经严重影响原告的合法权益，并给原告造成巨大的经济损失。综上，被告怠于履行合同义务的行为，且已经明显无法继续按照约定履行的《电白会展中心商铺认购合同》，为了保护原告的合法权利，根据《合同法》的相关规定，特向贵院提起诉讼，请求依法判如所请。被告茂名银涛房地产开发有限公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年2月21日，原告邵思瑜作为乙方与被告茂名银涛房地产开发有限公司作为甲方签订《电白会展中心商铺认购合同》（合同编号：2017C023），合同约定由原告邵思瑜向被告茂名银涛房地产开发有限公司购买坐落于茂名市电白区*********C-023号商铺，该商铺建筑面积为12.76平方米，单价为每平方米9186元，总价款为117210元；第四条约定付款方式及期限为一次性付款，乙方于2017年2月21日前付清全部商铺认购总价117210元；第五条约定交付期限为甲方应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交付条件的商铺予以交付；第六条第二款约定自本合同签订之日起，乙方自愿将该商铺交付给甲方委托的第三方统一经营管理和使用；第六条第三款约定在租赁期限内乙方要求变更、退回该商铺或解除本合同的，甲方有权收取乙方实付款30%的违约金和损失赔偿金，其余款项由甲方接到乙方书面退房申请后的120个工作日内退付给乙方；第六条第四款约定如因甲方责任，乙方不能在本合同第十条约定期限内取得房地产权属证书或因甲方经营不善导致商业无法正常运营，甲方须在30日内无条件退还乙方所缴纳的全部购房款，并赔偿乙方已交房款的1%作为合同违约金，届时本合同自动解除，如逾期未退还的，甲方按日向乙方支付已交房款万分之三的违约金；第十条约定甲乙双方特别约定和认可在交房后1250个工作日内，甲方将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案且取得房地产权属证书。需要乙方提供相关资料的，乙方应及时如实提供。有关办理产权证所需的费用，依规定各自承担。同日，原告作为委托人与茂名市缤纷世界商业运营管理有限公司作为受托方签订《商铺委托经营管理合同》（合同编号：2017C023），合同约定原告将位于茂名市电白区***********************C-023号商铺（商铺建筑面积为12.76㎡）全权委托给茂名市缤纷世界运营管理有限公司经营管理，委托期限自2017年7月1日起至2022年6月30日止，委托期内本合同为不可撤销合同；租金及支付方式为委托期内该商铺的租金按照第一年每月64元/㎡、第二年每月59元/㎡、第三年每月66元/㎡、第四年每月74元/㎡、第五年每月81元/㎡，自2017年7月1日起计算租金。资金收益每年支付一次，甲方第一年租金收益已在甲方签订商铺认购合同同时直接返还，以后每年的租金收益将会按委托合同中签订日期的年底返还（提前三天到账）。原告先后于2017年2月16日、2017年2月21日向被告支付了涉案商铺款10000元、107210元，共计117210元。庭审中，原告陈述“现在我购买的商铺包括在内的整个负一层都已经运营了，我购买的商铺是负一层的一部分，商铺名是C023号房，但是没有隔开，签合同时被告也说到时统一交给茂名市缤纷世界商业运营管理公司去管理经营，至于做什么由该公司决定。现在分不清是哪一个商家在使用我的商铺”。原告提供天眼查平台查询被告涉及的案件数据和照片四张，证明被告公司涉案很多，被法院列为失信被执行人，存在司法风险，茂名市电白区*********电白会展中心一楼至四楼均没有开业，主张因被告经营不善导致商业无法正常运营。本院认为，原告邵思瑜与被告茂名银涛房地产开发有限公司签订《电白会展中心商铺认购合同》，约定由原告购买被告销售的商铺，是双方当事人的真实意思表示，合同条款不违反法律和行政法规规定，合法有效，当事人应当诚信履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。《电白会展中心商铺认购合同》第六条第四款约定，“如因甲方责任，乙方不能在本合同第十条约定期限内取得房地产权属证书或因甲方经营不善导致商业无法正常运营，甲方须在30日内无条件退还乙方所缴纳的全部购房款，并赔偿乙方已交房款的1%作为合同违约金，届时本合同自动解除，如逾期未退还的，甲方按日向乙方支付已交房款万分之三的违约金”。原告已将涉案商铺委托给茂名市缤纷世界运营管理有限公司经营管理，双方约定委托期限从2017年7月1日起至2022年6月30日止，从2017年7月1日起计算租金，故应认定从2017年7月1日起被告已向原告交付该商铺。原告主张被告未按合同约定交付涉案商铺，没有事实依据，本院不予认定。原告提供天眼查平台查询被告涉及的案件数据和照片四张，证明被告公司涉案很多，被法院列为失信被执行人，存在司法风险，茂名市电白区*********电白会展中心一至四楼均没有开业，主张因被告经营不善导致商业无法正常运营，请求解除双方签订的《电白会展中心商铺认购合同》。因原告承认涉案商铺现处于正常运营状态，提供的照片与涉案商铺无关，所提交的证据不足以证明因被告经营不善导致商业无法正常运营，《电白会展中心商铺认购合同》第六条第四款约定的解除合同的条件未成就。至于原告诉称被告应履行作为委托人的责任，积极协助原告收取租金，履行作为委托人的善良告知义务，没有合同依据和法律依据，本院不予采信。被告主张解除合同的理由不成立，本院不予支持，予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告邵思瑜的诉讼请求。案件受理费1707.13元（原告已预交），由原告邵思瑜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省茂名市中级人民法院。审 判 员 覃淑漫二〇二〇年六月十一日法官助理 潘海丽书 记 员 马燕妮