福建省安溪县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0524执异16号 案外人：陈秋香，女，1971年5月20日出生，汉族，安溪县人，住安溪县。 申请执行人：梁志洪，男，1984年11月5日出生，汉族，莆田市人，经商，住莆田市涵江区。 被执行人：陈福山，男，1972年3月4日出生，汉族，安溪县人，经商，住安溪县，现住安溪县。 本院在执行申请执行人梁志洪申请执行被执行人陈福山民间借贷纠纷一案中，案外人陈秋香对本院查封的址在安溪县房产（证号：安房权证凤城字第0××8号，以下简称讼争房产）提出书面异议。本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 陈秋香提出异议称，梁志洪与陈福山民间借贷纠纷一案，安溪县人民法院于2012年9月6日作出（2012）安民初字第3030号民事调解书。后梁志洪申请执行，安溪县人民法院于2013年3月4日作出（2013）安执字第31号执行裁定书，裁定查封讼争房产。陈秋香于2013年6月4日才知道该房产被拍卖，于2013年6月10日提出异议，安溪县人民法院于2013年8月5日作出（2013）安执字第31-1号执行裁定书，裁定中止拍卖、变卖讼争房产。梁志洪申请复议，泉州市中级人民法院于2014年1月26日作出（2014）泉执复字第5号，裁定驳回复议申请。现梁志洪提出恢复执行，贵院2020年5月20日作出（2017）闽0524执恢330号之三执行裁定书，裁定续行查封讼争房产，并将予以拍卖。讼争房产属于陈秋香个人所有，不能拍卖。理由如下：一、陈福山欠梁志洪借款40万元及利息不属于陈福山与陈秋香的夫妻共同债务，属于陈福山的个人债务。陈福山的借款行为陈秋香不知晓，且不是用于家庭共同生活。梁志洪至今也未能提供证据证明40万元借款用于陈秋香与陈福山的共同生活。二、讼争房产属于陈秋香个人所有。陈秋香于2010年11月25日与陈福山在安溪县民政局办理离婚手续，并约定讼争房产归陈秋香所有。只因讼争房产尚欠中国银行按揭贷款，所以没有当场办理过户手续。梁志洪向法院起诉时，陈秋香与陈福山已经离婚两年。陈秋香与陈福山约定的讼争房产属于陈秋香不违反法律规定，也不存在转移财产的嫌疑。三、讼争房产是陈秋香唯一居住场所，且陈秋香在假象没有其他房产，如拍卖该房产，将造成陈秋香与儿子、儿媳妇及孙女无安身之处，产生新的社会矛盾，最终导致走上上访之路。四、陈秋香对讼争房产未办理过户登记手续不存在过错。离婚后，讼争房产尚欠银行按揭贷款10万元，双方离婚后，陈福山不仅未依约支付银行按揭贷款，连婚生子的生活费和教育费都没有支付。陈秋香还需抚养一个孩子，无力提前清偿银行按揭贷款。直至2013年6月4日，收到法院摇号选择评估拍卖机构通知书才知道讼争房产被查封。综上，讼争房产属于陈秋香个人所有财产，不是陈福山的财产，且陈秋香未办理过户登记手续不存在过错。根据《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，请求撤销安溪县人民法院2020年5月20日作出的（2017）闽0524执恢330号之三执行裁定书，终止对讼争房产的拍卖程序，并解除对上述房产的查封。 梁志洪未提交答辩意见。 陈秋香提交下列证据证实其异议主张：身份证、离婚协议书和离婚证、中国银行卡和中国银行客户回单复印件、证明等证据复印件。 本院查明：梁志洪与陈福山民间借贷纠纷一案，梁志洪于2012年6月27日向本院起诉，并于2012年7月23日提出财产保全的申请，本院于2012年7月23日作出（2012）安民初字第3030-1号民事裁定书，裁定查封讼争房产，于2012年9月6日作出（2012）安民初字第3030号民事调解书，确认以下协议：“一、继续查封被告陈福山址在安溪县的房产（证号：安房权证凤城字第0××8）一套至还清款项之日止。二、被告陈福山尚欠原告梁志洪的人民币40万元及利息总共按50万元计算，限于2012年9月30日前偿还10万元，以后每月28日前偿还2万元。三、如果被告陈福山其中一期未能按时偿还超过一个月，或者其中五期存在逾期各超过10天偿还的情况，被告应按40万元的本金及自借款之日起按借条约定的利息全部偿还，原告可以一并申请强制执行，上述款项汇至户名梁志洪在工商银行的帐号6222××××7071（开户行：中国工商银行福建省莆田市荔城支行）。四、原告梁志洪自愿放弃其他诉讼请求。五、本案案件受理费8000元，减半收取4000元；财产保全申请费2000元，均由被告陈福山承担。”该调解书生效后，陈福山未能依约偿还借款，梁志洪于2012年11月20日向本院申请执行。2013年3月4日，本院作出（2013）安执字第31号执行裁定书，裁定查封讼争房产。后（2013）安执字第31号作终结本次执行程序处理。2017年9月2日，梁志洪申请恢复执行并要求继续查封讼争房产。本院于当日作出（2017）闽0524执恢330号恢复执行决定，决定恢复对（2012）安民初字第3030号民事调解书未履行部分的执行；于2020年5月20日作出（2017）闽0524执恢330号之三执行裁定书，裁定“一、续行查封讼争房产被执行人陈福山址在安溪县的房产（房屋所有权证：安房权证凤城字第0××8号）。二、限制被执行人在收到本裁定之日起10日内自动履行生效法律文书所确定的义务，逾期则予以拍卖、变卖上述被查封的房产。三、查封期间，上述财产由被执行人自行保管，但不得转移被查封的财产，不得对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为”。 陈秋香与陈福山于1995年6月30日办理结婚登记手续，并在婚姻关系存续期间购买讼争房产。2010年11月25日，陈秋香与陈福山办理离婚手续，并在离婚协议书中约定：“……三、址在安溪县××镇××路××号××室的房产（房产证号：安房权证凤城字第0××8号）归女方陈秋香所有；男方应当积极协助女办理过户登记手续。自2010年11月起，该房产尚欠中国银行的抵押按揭贷款由男方陈福山负责偿还。四、男女双方共同生活期间债权债务由男方负责偿还。……”2013年6月10日，陈秋香针对讼争房产向本院提出执行异议，要求终止对讼争房产的拍卖程序并解除对讼争房产的查封。本院于2013年8月5日作出（2013）安执字第31-1号执行裁定书，裁定中止拍卖、变卖讼争房产，驳回陈秋香的其他异议请求。梁志洪申请复议，泉州市中级人民法院于2014年1月26日作出（2014）泉执复字第5号，裁定驳回复议申请。 本院认为，陈秋香与陈福山于2010年11月25日签订的离婚协议中约定讼争房产归陈秋香所有。该协议签订时间早于梁志洪诉陈福山民间借贷纠纷一案时间（2012年6月27日），早于本院首次查封讼争房产的时间（2012年7月23日），早于本院生效裁判文书确认陈福山承担还款责任的时间（2012年9月6日）。现有证据不能证明陈秋香与陈福山存在借离婚协议处分财产逃避担保债务的主观恶意。关于讼争房产能否进行查封、拍卖的问题，泉州市中级人民法院作出的（2014）泉执复字第5号执行裁定书已经作出生效裁定，认定应中止拍卖、变卖讼争房产。该生效裁定尚未被推翻。梁志洪在恢复执行申请书中主张根据该裁定之后发布实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，可依法对讼争房产进行拍卖以偿还债务的申请，违背了“法不溯及既往”的原则。综上，陈秋香对诉争房屋房产所享有的权利应当能够阻却讼争房产的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，裁定如下： 中止对址在安溪县的房产（房屋所有权证：安房权证凤城字第0××8号）的执行。 本裁定送达后即发生法律效力。 案外人、当事人对裁定不服的，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。 审判长 郑 淑 珍 审判员 陈 志 生 审判员 吴 进 生 二〇二〇年六月十九日 书记员 上官志坚 相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： …… （十一）其他需要裁定解决的事项。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。