广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7574号原告：麦丽清，女，1986年2月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区*************，公民身份号码440************662。被告：佛山市南海区乐派物业管理有限公司，住所地：广东省佛山市南海区****，统一社会信用代码****。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：任博佳，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘作朋，广东金桥百信（佛山）律师事务所律师。原告麦丽清诉被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司（以下简称乐派公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，于同年5月14日公开开庭审理了本案。原告麦丽清及被告乐派公司的委托诉讼代理人刘作朋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告全额支付自2019年4月16日至2019年12月31日期间租金50352元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年原、被告签订《商铺租赁合同》，原告把佛山市南海区****209号商用房租给被告使用。根据合同约定，被告自2019年4月16日至2019年12月31日应支付给原告租金50352元，但截止至2020年3月25日，原告没有收到相应款项。2016年4月25日至2020年3月25日期间，原告应收租金134272元，原告的银行账户流水只显示收取83920元，差额为50352元。原告已开具2019年全年租金67136元的发票给被告，不存在被告因租金税而推迟向原告支付租金的可能，被告在2019年全年只向原告支付第一期租金16784元。被告辩称，被告一直积极努力发展****广场、提高人流量，但由于多种因素及疫情影响导致商场处于经营困难时期，被告承租的商铺使用功能受限，目前商铺基本处于空置状态，被告并无任何管理费、租金收入，继续按照合同约定全额支付租金不合理，有违公平责任原则，请求法院依据公平责任原则酌情减少租金，具体理由如下：一，原告诉请租金过高，应当根据公平责任原则依法应予适当降低。第一，被告一直积极履行合同义务，努力经营****广场。被告自承包****广场以来，一直以将****广场打造成大沥片区商业中心为目标，积极招商引资，为了有效的统一招租、管理，被告与包含原告在内的多名业主签订了租赁合同，将租赁的商铺统一对外出租招商，以便统一优化商业广场店铺的合理配置，从而与智趣乐园、周六福、美特斯·邦威、肯德基、名创优品等知名品牌洽谈入驻。第二，****目前经营困难存在多种原因。首先，****经营未达成熟期。一个完善的商业体从开业到成熟经营需要一定的周期及发展时间，在这个过程中存在多种因素影响商业体的客流量以及繁荣程度。其次，承租人聚集拉横幅影响****广场招商工作，使被告租金管理费收入大幅降低。2018年3月24日，部分小商户、业主因个人经营不善等原因，通过拉横幅的方式违法聚集、恶意诋毁****广场，此时距开业仅仅9个月，****广场远未达到一个商业体的成熟期，该行为极大影响了****商场的客流量以及后期的二次招商工作，使****广场的经营陷入恶性循环，但在此期间被告仍然秉持着诚实信用原则向原告支付租金。****广场自2017年运营以来，为了能够快速的打开局面，在吸引商户入驻时给予商户极大的优惠条件，主动提出了免租、减少收取管理费，但并未因此减少缴纳给业主的租金。自拉横幅事件出现后，多名租户起诉到法院要求解除租赁合同，并且拒不缴纳物业管理费、租金等款项，法院最终酌定减半收取了租户的租金，一方面被告需及时、足额的向原告支付租金，另一方面又无法足额收取租户的租金、管理费，对被告的经营情况造成了重大影响。再次，剩余租赁期限不统一而无法开展后续经营。拉横幅事件的发生使得广场的发展回归到刚开业的时期，考虑到广场发展成熟需要一定的时间积累，业主剩余的租赁期限可能无法达到统一招商的要求，在后续的招商引资中确实存在有些大客户要求承租的期限长于被告与原告等业主剩余承租期限的情况，故被告邀请了原告在内的多名业主于2018年10月20日召开会议协商沟通延长租赁期限的事宜，但原告并未到场参会。会议中被告再次陈述了商业广场的发展战略，提出了延长租赁期限的请求，并与多位业主签署了延长租赁期限的租赁合同，但由于签署的业主数量并未达到约定的比例，最终未达成一致的续租意向，被告无法对招商工作进行统一规划。二，疫情期间经营更加困难，依据最高院、省高院的指导意见及规定，依法应予减少租金。新型冠状肺炎的突发是无法预料到的客观情况，属于不可抗力事件，因政府防控防疫措施的实施，****广场基本处于停业状态，对本身经济困难的广场无疑是雪上加霜，根据最高人民法院印发《关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（一）》的通知、《广东省高级人民法院关于审理涉新冠肺炎疫情商事案件若干问题的指引》等规定，双方的经济损失应当按公平原则合理分担，同时考虑到****广场的实际情况，恳请法院考虑是否存在无法继续履行合同的可能。原告向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件1份、被告企业公示信息打印件1份，用以证明原被告的诉讼主体适格。2.发票原件2份，用以证明被告已经收取原告开具的2018年1月至2019年12月租金发票。3.《商铺租赁合同》原件1份，用以证明原被告之间的租赁合同关系，租期自2107年12月31日至2021年12月30日，约定被告从2018年1月1日至2019年12月31日每季度支付原告租金16784元，从2020年1月1日至2021年12月31日每季度支付原告租金19181元。4.《广东省商品房买卖合同》原件1份；5.不动产权证原件1份。证据4-5，用以证明原告是涉讼商铺的合法权属人。6.银行流水原件25页，证明被告只支付租金至2019年3月底，自2019年4月起被告未再向原告支付租金。被告向本院提交了如下证据：1.照片复印件6张；2.《公证书》复印件1份。证据1-2，用以证明因****广场部分租户因个人原因通过违法聚集拉横幅的方式恶意诋毁****广场，导致涉讼广场人流量大幅度减少，经营困难。被告提供的证据2属于（2019）粤0605民初8623号案的举证材料，没有原件。3.《签到表》原件1份；4.《商铺租赁合同》（出租方为袁明维、朱燕弟、陆韵杰）原件2份，用以证明由于部分租户的闹事，对****广场的统一经营管理造成了一定的影响，为了可以统一部署经营战略，被告积极邀请了包括原告在内的业主协商延长租赁期限，以便可以更好的招商引资、提高人流量，签到表及签署的租赁合同可以证明被告一直在积极努力发展****广场，但由于最终同意延长租赁期限的业主不多，未达到约定的比例，最终未和业主达成一致的续租意见；因包括原告在内的业主不同意延长租赁期的原因，导致被告无法对****广场同意部署经营战略，进而加剧****经营困难。5.（2019）粤0605民初8623号民事判决书原件1份，用以证明被告为了发展****广场主动减免了大部分租金，但部分租户存在拒不交纳管理费、擅自停业经营的事实，且最终法院判决解除合同，并且酌定减少了租金金额，导致被告没有租金收入。本院依法组织当事人进行证据交换和质证。结合相对方的质证意见，经审查，原告提交的证据1-3、6，被告对其真实性无异议，本院予以采信；证据4、5为原件，本院确认其真实性。被告提交的证据5是本院作出的裁判文书，本院采信其真实性；证据2是证据5所涉案件的证据材料，本院在本案中不作重复认证；证据1是照片，本院综合认定；证据3《签到表》，原告对其签名的真实性无异议，本院确认《签到表》原告签名的真实性，《签到表》中其他人员签名以及证据4《商铺租赁合同》的签名，均与本案无关且无以核实真实性，本院不作认定。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：佛山市南海区**********************屋（以下简称涉讼商铺）已办理不动产权证，登记权属人为原告麦丽清。原告（甲方）与被告（乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉讼商铺委托乙方或乙方指定的第三方商业管理公司经营管理；商铺面积为37.26平方米，预售套内建筑面积19.47平方米；协议签订之日起，甲方不可解除地全权委托乙方代办商铺交付手续并签署相关文件；乙方代为完成房屋交付手续时，视为甲方已将商铺交付给乙方使用，双方不再另行办理商铺的交接手续；委托经营期限为2017年12月31日至2021年12月30日止，乙方支付承包租金按每三个月支付一次，其中2018年3月31日支付第一期租金16784元，2018年6月31日支付第二期租金16784元，2018年9月31日支付第三期租金16784元，2018年12月31日支付第四期租金16784元，2019年3月31日支付第五期租金16784元，2019年6月31日支付第六期租金16784元，2019年9月31日支付第七期租金16784元，2019年12月31日支付第八期租金16784元，2020年3月31日支付第九期租金19181元，2020年6月31日支付第十期租金19181元，2020年9月31日支付第十一期租金19181元，2020年12月31日支付第十二期租金19181元，2021年3月31日支付第十三期租金19181元，2021年6月31日支付第十四期租金19181元，2021年9月31日支付第十五期租金19181元，2021年12月31日支付第十六期租金19181元；甲方在委托经营期限内不得解除对乙方委托，否则甲方应当按照协议约定承担违约责任；在委托经营期限内，甲方不可解除地全权委托乙方经营、管理商铺，甲方不参与、不干涉商铺以及商铺所在商场的经营管理；在委托经营期限内，甲方未经乙方书面同意解除本协议或者单方面收回商铺或其他导致乙方不能继续使用商铺的，均视为甲方根本违约，从甲方违约之日起，甲方应向乙方支付协议余下租期的租金总和作为违约金，若乙方（或乙方的客户）还有其他损失的，甲方还应赔偿乙方（或乙方的客户）的一切损失。2018年3月16日，原告以代开发票的方式开具了购买方为被告的增值税普通发票一张，发票对应项目为2018年1月至2018年12月租金，发票金额为67136元。2019年3月11日，原告以代开发票的方式开具了购买方为被告的增值税普通发票一张，发票对应项目为2019年1月至2019年12月租金，发票金额为67136元。诉讼中，双方确认：被告尚欠原告2019年4月16日至2019年12月31日期间的租金50352元。本院认为，原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方一致确认截至庭审辩论终结时，被告仍拖欠原告涉讼商铺2019年4月16日至2019年12月31日期间的租金，原告诉请被告支付2019年4月16日至2019年12月31日期间的租金50352元，符合合同约定，理据充分，本院予以支持。因《商铺租赁合同》应属被告提供的格式文本，被告辩称合同约定的租金过高没有依据，也没有相关证据证明，本院不予采纳。涉讼商铺所在商场由被告统一经营管理，商场的商业环境好坏、涉讼商铺能否实际出租、能否实际收取到租金等租赁收益，均属被告应自行承担的商业风险，故被告以此为由要求调整2019年4月16日至2019年12月31日的租金标准理据不足，本院不予采纳。因涉讼商铺所在地人民政府就新冠肺炎疫情采取的防控措施发生于原告主张的租金期间之后，被告以此为由主张调整租金亦没有依据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下：被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年4月16日至2019年12月31日期间的租金50352元予原告麦丽清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费529.4元（原告麦丽清已预交），由被告佛山市南海区乐派物业管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈宇琼二〇二〇年六月五日书记员  林浩成