广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2138号 原告：防城港市住房公积金管理中心。住所：防城港市行政中心区迎宾路红树林大厦西塔**。 法定代表人：罗炳忠。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：陈焕妃，女，1970年12月8日出生，汉族，住防城港市防城区。 被告：林宗富，男，1966年10月25日出生，汉族，住防城港市防城区。 被告：防城港市源发房地产开发有限公司，住所：防城区防城镇河西武警支队右侧“源发江畔明珠”4幢2层。 法定代表人:林学孟。 第三人：中国农业银行股份有限公司防城港防城支行，住所：防城港市防城区防东路**，统一社会信用代码：91450603901185735Q。 负责人：刘威。 原告防城港市住房公积金管理中心与被告陈焕妃、林宗富、防城港市源发房地产开发有限公司（以下简称源发公司）、第三人中国农业银行股份有限公司防城港防城支行（以下简称农行防城支行）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人谢宗余到庭参加诉讼，被告陈焕妃、林宗富、源发公司、第三人农行防城支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.解除第三人与被告陈焕妃、林宗富、源发公司签订《个人购房借款／担保合同》；2.被告陈焕妃、林宗富、源发公司偿还原告借款本金74874.75元及利息、罚息1739.75元；3.原告有权以被告用于抵押的防城港市防城区拍卖、折价所得享有优先受偿权；4.被告支付原告为实现债权的产生的律师费3830元；5.被告源发公司对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告陈焕妃与林宗富系夫妻关系，因向被告源发公司购买位于防城港市防城区，向原告申请住房公积金借款19万元。经审批后，原告同意向被告陈焕妃、林宗富提供住房公积金贷款，委托第三人与三被告签订了编号为防农委借（2008）第12号的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，合同约定，借款人连续3个月或累计6个月不能按本合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权；由被告源发公司为被告陈焕妃、借款提供保证担保；被告陈焕妃用所购买的房屋设立抵押担保；担保责任范围包括原告实现债权产生的律师费、诉讼费等费用;争议由贷款人所在地人民法院管辖。2008年8月15日，第三人根据原告委托，向被告陈焕妃发放住房公积金贷款19万元。自2018年10月起，被告陈焕妃未按时足额还款，逾期9期以上，已构成违约。被告源发公司亦未履行担保责任。根据《合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人要求被告清偿债务并承担相应违约责任。 被告陈焕妃、林宗富、源发公司、第三人农行防城支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：被告陈焕妃、林宗富系夫妻关系。2008年6月16日，被告陈焕妃向原告申请住房公积金个人住房委托贷款19万元，借款期限15年，以防城港市防城区作抵押，共有人林宗富亦签字确认。2008年6月30日，原告经审查同意向被告陈焕妃发放贷款。2008年7月14日，第三人农行防城支行作为贷款人与被告陈焕妃作为借款人签订《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》，合同约定：贷款人向借款人发放公积金委托贷款19万元，贷款期限15年，并以防城港市防城区作为抵押；借款人连续3个月或累计6个月不能按本合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权按委托人的要求停止向借款人发放借款、提前收回已发放的借款、行使抵押权。保证人为借款人依本合同所形成的债务承担连带保证责任，保证范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等债权人实现债权的一切费用。抵押担保范围包括全部借款本金、利息、罚息复利以及实现债权的费用。被告陈焕妃在合同借款人处签字确认，源发公司、陈焕妃、林宗富在合同担保人处签章。后第三人农行防城支行依约将19万元借款转账至被告指定账户。截至2020年6月1日，被告陈焕妃尚欠借款本金66635元及利息2408.5元共计69043.5元。为实现案涉债权，原告委托广西十环律师事务所代为诉讼，并为此支付律师费3830元。 本院认为，本案是原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人农行防城支行向被告陈焕妃发放贷款用于购房而引起的纠纷，属委托贷款纠纷。根据我国合同法的规定，该贷款合同直接约束原告与被告陈焕妃。原告委托第三人农行防城支行发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。被告陈焕妃未按合同约定按期偿还贷款本息构成违约，应承担违约责任。根据合同约定，原告有权提前收回贷款、要求被告陈焕妃偿还尚欠的全部借款本金、利息、逾期利息，并按合同约定计算逾期利息至清偿借款之日止。因此，原告要求解除案涉合同，予以支持。被告陈焕妃应当清偿原告借款本金66635元及暂计至2020年6月1日的利息2408.5元，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至清偿之日止。 关于原告要求对案涉抵押的房产优先受偿的问题。因原告未提供证据证明已为案涉房屋办理了抵押权登记，故对原告的该项主张不予支持。 关于原告主张律师费3830元的问题。案涉合同中约定了借款人如违约应承担的费用包括律师服务费等，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西十环律师事务所签订了《委托代理合同》，约定本案代理费用为3830元，广西十环律师事务所已履行了代理职责，该费用未超过《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号）的收费标准，予以支持。 关于原告请求被告林宗富对被告陈焕妃的上述债务承担共同还款责任的问题。两被告系夫妻关系，上述借款发生于其夫妻关系存续期间，被告林宗富作为担保人在借款合同上签字，应认定为夫妻共同债务，故对原告的该项主张予以支持。 关于被告源发公司对被告陈焕妃的上述债务承担连带责任的问题。源发公司作为担保人对案涉合同进行了盖章确认，合同担保条款成立，对被告源发公司产生约束力。担保范围包括本合同项下全部贷款本金、利息、罚息复利、违约金、贷款人实现债权的费用等，保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，因此，源发公司应当对被告陈焕妃、林宗富的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十八条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港市住房公积金管理中心委托第三人中国农业银行股份有限公司防城港防城支行与被告陈焕妃签订的《住房公积金个人住房委托贷款借款合同》； 二、被告陈焕妃、林宗富偿还原告防城港市住房公积金管理中心借款本金66635元及计至2020年6月1日的利息2408.5元，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2020年6月2日起计算至清偿之日止； 三、被告陈焕妃、林宗富支付原告防城港市住房公积金管理中心律师代理费3830元； 四、被告防城港市源发房地产开发有限公司对被告陈焕妃、林宗富的上述债务承担连带清偿责任，被告防城港市源发房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告陈焕妃、林宗富追偿； 五、驳回原告防城港市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费1811.11元，公告费520元，以上两项合计2331.11元，由被告陈焕妃、林宗富、防城港市源发房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费1811.11元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  覃姿婕 人民陪审员  何水清 人民陪审员  林积强 二〇二〇年六月十一日 法官 助理  彭小山 书 记 员  何俊龙