四川省资阳市雁江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2002民初1639号 原告：廖文成，男，1955年07月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：林远碧，女，1966年10月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：卓必松，男，1975年08月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：陈建纲，男，1968年11月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：陈建忠，男，1964年09月02日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：卓建国，男，1964年04月08日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：陈文宣，男，1954年12月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：兰玉廷，男，1963年04月19日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：廖志清，男，1948年07月21日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：陈立楷，男，1954年09月08日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：张福远，男，1971年12月15日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 十一原告委托诉讼代理人：李健，四川壮思律师事务所律师。 原告：华正君，男，1965年12月27日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：华雨，男，1986年03月12日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：兰勇刚，男，1979年08月03日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 原告：兰智刚，男，1981年06月28日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 被告：董和平，男，1951年09月16日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区。 委托诉讼代理人：宋道文，四川雁南飞律师事务所律师。 原告廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远与被告董和平土地租赁合同纠纷一案，本院2020年04月23日立案受理后，依法组成合议庭，并通知华正军、华雨、兰智刚、兰勇刚作为必要共同诉讼的原告参加诉讼，于2020年06月23日公开开庭进行了审理。原告廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远委托诉讼代理人李健、被告董和平委托诉讼代理人宋道文到庭参加诉讼，原告华正军、华雨、兰智刚、兰勇刚经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远向本院提出诉讼请求：1.判令被告解除原、被告于2011年09月19日签订的土地租用合同，并将租赁物返还给原告；2.本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年09月19日，原、被告就被告租用原告土地作沙石堆场从事沙石加工工作签订土地租用合同。2020年04月06日，被告将租赁土地全部转让给案外人汪勇、李亮。根据合同法的规定，被告作为承租人，在未得到出租人同意的情况下，无权转租租赁物。被告的这种行为，侵害了原告的合法权益。被告的违约行为加之已无使用租赁物的必要，故原告有权依法解除双方的租赁合同。为维护原告的合法权益，特起诉至贵院如上请求目的。 被告董和平辩称，1.被告属于资阳市同兴砂石有限公司的股东之一，晏家坝作业组属于该公司设置的砂石点之一，由该公司统一管理，原告所提及的被告签订的土地租赁合同是被告的职务行为；2.同兴公司也向晏家坝村委会支付了相关费用，并支付了复耕费保证金，土地的实际承租人为同兴公司；3.涉案土地一直由同兴公司租赁，本案不符合解除土地租赁合同的范围，请驳回原告的诉讼请求。 双方当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织双方当事人进行了举证质证，对双方无异议的证据，本院予以采信；对双方有异议的证据，本院认证如下： 原告提交的证据，证据2来源合法，内容客观真实，且与本案具有关联性，真实性、合法性、关联性，本院予以采信；证据4真实性、关联性予以采信。 被告提交的证据，证据2真实性存在质疑，本院不予采信，证据3、4与本案缺乏关联性，本院不予采信。 经审理查明，陈立军（均）与林远碧系夫妻关系。兰勇刚、兰智刚系兰玉德之子。2011年09月19日，廖文成、陈立军（均）、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远、兰玉德、华雨、华正军（君）与被告签订《土地租用合同》，载明：“土地租用合同甲方：资阳市保和镇晏家坝村一社乙方：松涛镇燕家山村董和平……在甲方所属农户的土地租用给乙方做沙石堆场，双方达成协议如下：一、甲方的土地以每亩2000元／年的价格租用给乙方做沙石堆场，总数为6.87亩，共计41220元，（大写肆万壹仟贰佰贰拾整），租用时间为15年，乙方以每三年一次支付甲方的土地租用费。二、乙方在租用期间，甲方任何人不得以任何理由阻拦乙方使用。如乙方租用满五年以上，甲方自行复耕，如不满五年，则由乙方补偿甲方2000元／亩的复耕费。三、合同期满后，不续租时，乙方无权转让，土地使用权归为甲方。……甲方：卓建国签名捺手印陈立楷签名捺手印代华正君签名捺手印陈文宣签名捺手印卓必松签名捺手印陈建忠签名捺手印兰玉德签名捺手印华雨签名捺手印兰玉廷签名捺手印陈立均签名捺手印代陈建刚签名捺手印张福远签名捺手印廖文成签名捺手印廖志清签名捺手印乙方：董和平签名二〇一1年9月19日”。合同签订后，双方均按照合同的约定履行。2016年04月18日，陈立军（均）因意外去世。2018年05月13日，兰玉德因病去世。2020年04月06日，被告董和平在未征得廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远同意的情况下，由其女婿廖国强代表其与案外人汪勇、李亮签订转让协议，载明：“转让协议甲方：廖国强签名捺手印身份证号：5110811982××××××××乙方：汪勇签名捺手印李亮签名捺手印身份证号：511026×××××Ｘ511026×××××……一、甲方将其同兴公司晏家坝和平作业组整体转让给乙方，包含如下：1、甲方场地内所有的生产用地及厂房、机械设备及配套设施。……甲方：廖国强签名捺手印乙方：汪勇签名捺手印李亮签名捺手印”。被告董和平于2011年09月19日租赁的用作沙石堆场的原告的土地，包括在转让协议中涉及的生产用地内。2020年05月13日，廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远起诉来院如请求目的。 本院认为，农村土地承包经营是以户为单位进行的，陈立军（均）去世后，由其配偶林远碧作为诉讼代表参加诉讼，兰玉德去世后由其子兰勇刚、兰智刚作为诉讼代表参加诉讼，是合适、恰当的。廖文成、陈立军（均）、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远、兰玉德、华雨、华正军（君）与被告董和平于2011年09月19日签订的《土地租用合同》系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效。合同签订后，双方均按合同约定履行。2020年04月06日，被告董和平在未征得廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远同意的情况下，由其女婿廖国强代表其与案外人汪勇、李亮签订转让协议。被告董和平于2011年09月19日租赁的用作沙石堆场的原告的土地，包括在转让协议中涉及的生产用地内。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条第二款，“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”。本案的被告董和平未经廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远的同意，将所租赁原告的土地转租于案外人汪勇、李亮，现廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远主张解除其与被告董和平于2011年09月19日签订的土地租用合同，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 解除廖文成、陈立军（均）、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远与被告董和平于2011年09月19日签订的土地租用合同。 案件受理费5010元，（已由廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远向本院缴纳），由被告董和平负担；被告董和平应负担的诉讼费用，由被告董和平于本判决生效之日起十日内向廖文成、林远碧、卓必松、陈建纲、陈建忠、卓建国、陈文宣、兰玉廷、廖志清、陈立楷、张福远支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审 判 长  李才华 人民陪审员  刘志成 人民陪审员  李慧琳 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  蒋 红