江西省贵溪市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0681民初259号原告：贵溪九银村镇银行股份有限公司，住所地：贵溪市建设路**，统一社会信用代码：91360600586586837A。法定代表人：蔡剑洪，系该行行长。委托诉讼代理人：熊斌，男，1990年1月12日出生，汉族，江西省九江市人，住江西省九江市浔阳区。系该行员工。委托诉讼代理人：代晓静，女，1993年10月16日出生，汉族，安徽省临泉县人，住安徽省临泉县。系该行员工。被告：贵溪嘉城物流有限公司，统一社会信用代码9136068168853734XM，住，住所地贵溪市经济开发区（南环路**）/div>法定代表人：刘某某，系该公司总经理。被告：刘某某，男，1962年5月24日出生，汉族，江西省贵溪市人，住，住所地贵溪市/div>被告：伍智斌，男，1973年4月26日出生，汉族，江西省鹰潭市人，住鹰潭市月湖区。原告贵溪九银村镇银行股份有限公司（以下简称“九银银行”）与被告贵溪嘉城物流有限公司（以下简称“嘉城公司”）、刘某某、伍智斌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告九银银行委托诉讼代理人熊斌到庭参加诉讼；被告嘉城公司、刘某某、伍智斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九银银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告贵溪嘉城物流有限公司归还原告借款本金2900000元、归还截止至2020年1月13日止的欠息129685.86元，合计3029685.86元，以及按借款合同约定计算至实际清偿日的利息、罚息及复利；2、判令原告对被告伍智斌以拥有的坐落于贵溪市雄鹰商厦Ａ栋307号，产权证号为赣（2016）贵溪市不动产权第××号和坐落于东门货场信江花苑二期3栋Ｄ7、Ｄ8号，产权证号为赣（2016）贵溪市不动产权第××号的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令被告刘某某、伍智斌对被告贵溪嘉城物流有限公司的上述债务承担连带担保责任；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告贵溪嘉城物流有限公司因购货需要，向原告借款人民币300万元。双方签订的《借款合同》（ＪＫ171227023350）约定：1.借款期限从2017年12月27日至2018年12月27日；2、借款月利率为3.625‰，还款方式按月支付利息，到期一次性还本；3、如借款人违约，贷款人有权单方解除合同，要求借款人清偿到期或者未到期的借款本金、利息和利息复利，并支付或者赔偿有关费用等。被告伍智斌以拥有的坐落于贵溪市雄鹰商厦Ａ栋307号赣〔（2016）贵溪市不动产权第××号〕的房产提供抵押，为被告贵溪嘉城物流有限公司在原告借款签署最高额抵押合同，编号为ＤＹ171227035174。被告伍智斌以拥有的坐落于东门货场信江花苑二期3栋Ｄ7、Ｄ8号〔赣（2016）贵溪市不动产权第××号〕的房产提供抵押，为被告贵溪嘉城物流有限公司在原告借款签署最高额抵押合同，编号为ＤＹ171227035178，被告刘某某为被告贵溪嘉城物流有限公司在原告借款签署不可撤销的担保函，保函编号：ＪＫ17122702335001，为该笔贷款承担连带保证责任。被告伍智斌为被告贵溪嘉城物流有限公司在原告借款签署不可撤销的担保函，保函编号：ＪＫ17122702335002，为该笔贷款承担连带保证责任。贷款于2017年12月27日发放，在此期间，被告贵溪嘉城物流有限公司于2018年10月16日归还原告本金100000元。被告贵溪嘉城物流有限公司于2018年12月24日由于资金周转困难申请该笔贷款展期半年，经我行同意，该笔贷款展期至2019年6月26日，展期借款月利率为3.9584‰，还款方式为按月支付利息，到期一次性还本,展期借款金额为2900000元。从2019年6月21日起，被告贵溪嘉城物流有限公司就未按照合同约定偿还贷款利息，展期到期后至2020年1月13日被告贵溪嘉城物流有限公司一直未归还本息。截止至2020年1月13日被告贵溪嘉城物流有限公司拖欠原告本金2900000元，欠息129685.86元，合计3029685.86元。被告贵溪嘉城物流有限公司未按照约定及时偿还本息并一直拖欠至今。原告认为，被告贵溪嘉城物流有限公司的行为已经构成违约，严重损害了原告的合法权益。被告贵溪嘉城物流有限公司有义务偿还该笔债务，被告刘某某、伍智斌对该笔贷款承担连带保证责任，原告对被告伍智斌以拥有的坐落于贵溪市雄鹰商厦Ａ栋307号〔赣（2016）贵溪市不动产权第××号〕和坐落于东门货场信江花苑二期3栋Ｄ7、Ｄ8号〔赣（2016）贵溪市不动产权第××号〕的抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。据此，为维护原告的合法权益，原告依据《合同法》、《担保法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，将本案诉诸法院，请依法支持原告的诉讼请求。被告嘉城公司、刘某某、伍智斌未到庭，未提交书面答辩，亦未在本院所规定的举证期间内向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，由于被告嘉城公司、刘某某、伍智斌未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院对原告提交的一份《借款合同》、两份《最高额抵押合同》、两份《不可撤销的担保函》、《借款凭证》等证据予以确认。本院认定事实如下：被告嘉城公司因购货需要，于2017年12月27日与原告签订《借款合同》，向原告借款300万元。合同约定：贷款期限自2017年12月27日至2018年12月27日；月利率3.625‰；按月结息，每月的20日为结息日；还款方式按月支付利息，到期一次性还本；借款逾期的，对逾期借款额计收罚息，罚息利率在合同约定利率上加收50%；不能按期偿付的利息计收复利，按相应的罚息利率计收复利；借款人违约，贷款人有权单方解除合同，要求借款人清偿到期或者未到期的借款本金及利息、利息复利，并支付或者赔偿有关费用；贷款人实现债权的一切费用由借款人承担。同日，被告伍智斌与原告签订了一份《最高额抵押合同》（编号为ＤＹ171227035174）。该借款以登记在被告伍智斌名下的，坐落于贵溪市雄鹰商厦****，权属证书编号为赣（2016）贵溪市不动产权第××号房屋提供担保，抵押最高本金限额为225万元，抵押额度有效期自2017年12月27日至2022年12月27日，抵押担保的债权为债权人依据主合同发放的对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息和债权人实现债权的费用等，并进行了抵押权登记。同日，被告伍智斌还与原告签订了一份《最高额抵押合同》（编号为ＤＹ171227035178），该借款以登记在被告伍智斌名下的，坐，坐落于贵溪市属证书编号为赣（2016）贵溪市不动产权第××号房屋提供担保，抵押最高本金限额为75万元，抵押额度有效期自2017年12月27日至2022年12月27日，抵押担保的债权为债权人依据主合同发放的对债务人形成的全部债权，包括但不限于主债权、利息和债权人实现债权的费用等，并进行了抵押权登记。同时，被告伍智斌、刘某某分别与原告签订了《不可撤销的担保函》，承诺对上述借款承担连带责任保证，保证期间为主合同项下的主债务履行届满之日起两年。被告嘉城公司于2017年12月29日借到原告人民币300万元。被告嘉城公司借款后至2018年12月26日期间均能按照合同约定按月支付利息，并于2018年10月16日归还了本金10万元。被告嘉城公司因资金周转困难，经原告同意该借款展期到2019年6月26日，展期内借款月利率为3.9584‰，即年利率为4.75%。截止2019年6月26日，被告嘉城公司尚欠本金290万元，应付利息13775元未归还。因被告嘉城公司未履行按合同约定在借款到期后一次性还本付息义务，故原告诉至本院，请求法院判如所请。本院认为，合法合同关系受法律保护。本案中，被告嘉城公司与原告签订的《借款合同》、被告伍智斌与原告签订的《最高额抵押合同》、被告伍智斌、刘某某与原告签订的《不可撤销的担保函》均系双方真实意思表示且符合法律规定，本院予以确认。原告依约发放了贷款，而被告未按合同约定履行还款义务，对原告请求被告嘉城公司偿还借款并支付利息的诉讼请求，本院予以支持。被告伍智斌与原告签订了《最高额抵押合同》以其名下的坐落于贵溪市雄鹰商厦Ａ栋307号，权属证书编号为赣（2016）贵溪市不动产权第**房产，以及坐落于贵溪市，权属证书编号为赣（2016）贵溪市不动产产权第**产作为抵押物，且办理了抵押权登记，对原告请求赣（2016）贵溪市不动产权第××号及（2016）贵溪市不动产权产权第**的拍卖、变卖款在最高限额内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告伍智斌、刘某某对本案嘉城公司债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因被告伍智斌、刘某某与原告签订了《不可撤销的担保函》，同一债务既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债务承担保证责任，故被告伍智斌、刘某某仍应对抵押物担保以外的债务承担连带保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、限被告贵溪嘉城物流有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告贵溪九银村镇银行股份有限公司借款本金人民币2900000元，利息13775元，合计2913775元。上述利息截止2019年6月26日，之后的逾期利息从2019年6月27日起以2913775元为基数按合同约定的罚息利率计算至实际清偿之日止；二、原告贵溪九银村镇银行股份有限公司对被告伍智斌名下的坐落于贵溪市雄鹰商厦Ａ栋307号，权属证书编号为赣（2016）贵溪市不动产权第产权第**拍卖、变卖款，在225万元最高额度内优先受偿；三、原告贵溪九银村镇银行股份有限公司对被告伍智斌名下的坐落于贵溪市，权属证书编号为赣（2016）贵溪市不动产权第×产权第**卖、变卖款，在75万元最高额度内优先受偿；四、被告伍智斌、刘某某对上述第一项中确定债务,在被告伍智斌的物的担保不足抵偿部分承担连带偿还责任；五、驳回原告贵溪九银村镇银行股份有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31038元，申请费5000元，合计36038元，由被告贵溪嘉城物流有限公司、伍智斌、刘某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  方 英人民陪审员  汪小兰人民陪审员  李珏玲二〇二〇年六月二十八日书 记 员  李旭红