辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15128号原告：辽宁建和物业管理有限公司，住所地沈阳市皇姑区岐山中路**。法定代表人：魏东红，该公司总经理。委托诉讼代理人：张彪、王颖，该公司员工。被告：付永祥原告辽宁建和物业管理有限公司与被告付永祥物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告辽宁建和物业管理有限公司的委托诉讼代理人王颖，被告付永祥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告辽宁建和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告立即支付拖欠物业管理费3,640.70元及滞纳金；2、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告是原告所进行物业服务的物业费收费标准为每平方米1元/月，每年应交物业管理费1,589元。被告自2015年1月1日起至2017年4月15日一直没有缴纳物业管理费，总计欠缴费3,640.70元及滞纳金。原告多次找被告讲明缴纳物业管理费是业主应尽的责任和义务，但被告以种种理由拒不缴纳，被告的行为己违反了法律规定，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告付永祥辩称，2015年我已经搬走，不在此居住，从未收到过原告催缴物业费通知，电话从未变过，电话也没有接到。已经过诉讼时效，时效期间内的我同意交。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告付永祥系业主。2015年1月22日，原告辽宁建和物业管理有限公司（乙方）与沈阳市沈河区现代家园业主委员会（甲方）签订《现代家园物业管理服务合同》，约定甲方委托乙方对现代家园小区提供物业服务。委托管理事项包括：物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；物业共用部位和相关场地的清洁卫生、垃圾收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化的养护和管理；车辆停放管理服务；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理；装饰装修管理等。合同期限5年，自2014年10月1日起至2019年9月31日止，物业费由业主按照其拥有物业的建筑面积交纳，其中多层住宅1元/月·平方米，小高层住宅1元/月·平方米。物业服务费用半年交纳一次，每年2月1日前交纳当年1月1日至6月30日的物业管理服务费；每年8月1日前交纳当年7月1日至12月31日的物业管理服务费。交费期限过一个月后仍未交纳物业管理服务费的，视为逾期交纳，每逾期一日应按欠费总额的0.3%计算向乙方支付违约滞纳金，如补交及时可免收滞纳金。2015年3月31日，原告辽宁建和物业管理有限公司（乙方）与沈阳市沈河区现代家园业主委员会（甲方）签订《现代家园物业管理服务合同的补充协议》，对《现代家园物业管理服务合同》的部分条款进行了修改和补充。2017年4月16日，原告与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订《现代家园物业管理服务交接明确书》，确认物业费结算点为2017年4月15日，原告撤离现代家园小区。现因被告拖欠2015年1月1日至2017年4月15日期间的物业费，原告起诉至本院。庭审中，原告提供催缴照片两张，最后一次催缴时间为2016年1月7日。上述事实，有双方当事人陈述、物业服务合同、补充协议、物业管理服务交接明确书、催费通知单图片、房屋电子登记查询证明等证据，经庭审质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。”原告与沈阳市沈河区现代家园业主委员会签订的《现代家园物业管理服务合同》合法有效，该合同对作为小区业主的被告具有法律约束力。原告已于2017年4月15日撤离现代家园小区，在其为小区提供物业服务期间与被告具有物业服务合同关系，原告依据合同为园区提供了物业服务后，有权要求作为业主的被告支付物业服务费。关于诉讼时效问题，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条之规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，第一百九十五条规定，诉讼时效因权利人向义务人提出履行请求而中断。根据原告提供的物业费催缴照片，原告通过将物业费催缴通知书张贴在被告家单元门上及园区公告栏上向被告催缴物业费，虽被告抗辩称从未看到过照片，但物业服务企业将催缴物业费的通知张贴在园区内，应视为其已尽物业费催缴之必要行为。因此，对被告的该项抗辩理由，本院不予采纳。根据被告提供的催缴照片，其最后一次催缴物业费时间为2016年1月7日，原告于2019年9月29日向本院递交起诉材料。原告主张的2015年1月1日至2016年9月28日物业费，已经超过诉讼时效，本院不予支持。被告应向原告支付2016年9月29日至2017年4月15日物业费869元。关于原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，依据《现代家园物业管理服务合同》约定，每逾期一日应按欠费总额的0.3%计算支付违约滞纳金，被告至今未向原告交纳物业服务费，构成违约，应向被告支付滞纳金，但约定的标准过高，本院酌定为300元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、被告付永祥于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告辽宁建和物业管理有限公司2016年9月29日至2017年4月15日的物业服务费869元；二、被告付永祥于本判决发生法律效力之日起10日内一次性给付原告辽宁建和物业管理有限公司滞纳金300元；三、驳回原告辽宁建和物业管理有限公司其他诉讼请求。如被告付永祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告付永祥负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  贾丽秋审 判 员  祝仰宝人民陪审员  郑秀丽二〇二〇年六月九日法官助理王颖书记员杨元元本判决所依据的法律规定《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条规定：当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。