新疆生产建设兵团库尔勒垦区人民法院   民 事 判 决 书   （2019）兵0201民初496号   原告：铁门关市二十九团渝发建材租赁站，经营地新疆铁门关市二十九团公路口。   统一社会信用代码：92659006L63347864Y。   经营者：石代忠，男，1967年1月22日出生，住新疆生产建设兵团第二师二十九团。   委托诉讼代理人：刘珊珊，新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所律师。   被告：铁门关市恒丰建筑安装有限公司，住所地新疆铁门关市二十九团库西经济工业园经十七路1号。   统一社会信用代码：91659006MA77DWYY9B。   法定代表人：唐翠芳，该公司总经理。   被告：王逢胜，男，1963年12月7日出生，住新疆铁门关市。   委托诉讼代理人：毕光伟，新疆天擎律师事务所律师。   原告铁门关市二十九团渝发建材租赁站（以下简称渝发租赁站）与被告铁门关市恒丰建筑安装有限公司（以下简称恒丰建筑公司）、王逢胜租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告渝发租赁站的经营者石代忠及其委托诉讼代理人刘珊珊、被告王逢胜及其委托诉讼代理人毕光伟到庭参加诉讼，被告恒丰建筑公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。   原告渝发租赁站向本院提出诉讼请求：一、解除原被告签订的《租赁合同》；二、判令被告支付租赁费90 616.12元；三、判决被告向原告支付违约金27 502.55元，合计 118 118.67元；四、判令被告返还租赁物钢管8725米、扣件4170套、顶丝（油托）835套、钢管接头790个；五、本案诉讼费、律师代理费及其他费用由被告承担。事实和理由：2017年5月10日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由被告承租原告的建材物资，租赁费以月为周期，每月月底为租赁费结算日，若乙方逾期不交租赁费，拖欠一个月以上的，甲方有权解除合同，收回乙方所有租赁物资，并由乙方每日按所欠租赁费金额的千分之一支付滞纳金，双方若发生纠纷，由此产生的律师代理费等一切费用由违约方承担。合同签订后，原告按约履行合同义务，被告却一直拖欠租赁费至今，被告的行为已构成根本违约，原告为此诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告恒丰建筑公司未到庭，亦未提交书面答辩状。   被告王逢胜辩称，原告起诉被告王逢胜，主体不适格，原告与被告恒丰建筑公司签订的合同第十一条可以证实被告王逢胜是被告恒丰建筑公司专职材料员，被告履行的是职务行为，应驳回原告对被告王逢胜的起诉。对原告解除合同、支付租赁费、违约金的诉讼请求，应按合同由法院依法判决，其中违约金，被告认为过高，申请调低；对于租赁物，现在在被告恒丰建筑公司的施工现场，按照法律规定，如果法院判决，可以将租赁物拆走。被告恒丰建筑公司租赁的钢管可以按照米数退还。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：   2017年5月10日，原告渝发租赁站与被告恒丰建筑公司签订《铁门关市二十九团渝发建材租赁站租赁合同》（以下简称《租赁合同》）一份，甲方为原告渝发租赁站，乙方为被告恒丰建筑公司，合同主要内容：第二条，租赁物资从出库之日起到退还甲方库房当日止，按日历天数计算租赁费用，单价见（附表1）：钢管0.008元米/天，扣件0.008元套/天，丝杠0.03元米/天，钢管接头0.03元米/天；由乙方承担清理费见（附表2）；第四条，乙方租货数量以甲方出库房实际收发量为准，乙方不按约定用途使用，甲方有权解除合同，收回租赁物资，租用钢材质量经乙方检验，验收签字确认合格后，自行规范操作。在使用过程中，如发生事故，责任由乙方自负；第五条，乙方在租赁期间应当合理使用保管，维修好租赁物资，工地不需要时应立即归还到甲方库房，归还的租赁物资与提料规格品种一致，如有损坏或遗失，租赁物资按合同约定价格赔偿。赔偿详见（附表3），钢管18元/米，扣件6.8元/套，钢管接头8.5元/个…，注：1米到6米钢管被割断补800元一吨计算；第十条，租赁费结算以月为周期，每月月底为租赁费结算日，所租物资不足一个月按一个月计算租赁费。次月1-5日前，乙方必须向甲方交纳上月租赁费，逾期不交租赁费，拖欠一个月以上，甲方有权解除合同，强制收回乙方所有租赁物资，乙方不能以任何理由拒绝甲方收回租赁物资，并将押金一律不退还，并且每天按所欠租赁费金额的千分之一收取乙方的滞纳金，所有拆除租用材料所产生的人工工资、车辆运输费用由乙方承担，由此给乙方造成不能正常施工的一切经济损失甲方不承担任何责任；第十一条，租用材料必须由乙方的专职材料员王逢胜到甲方库房租还材料。乙方因工程需要延长租赁日期，应在本合同期满前十日向甲方提出并重新签约；第十六条，双方约定，若发生经济纠纷时到甲方所在地人民法院解决，由此产生的律师代理费等一切费用由违约方承担。被告王逢胜在乙方经办人处签字。   上述合同签订后，原告于2017年5月10日至6月6日，向被告恒丰建筑公司交付租赁物：6米钢管920根、5米钢管220根、1.5米钢管100根、1.2米钢管875根、1米钢管905根，钢管合计8725米；扣件5000套（其中十字扣件4700套，直接扣件300套）；顶丝（油托）860套；钢管接头1000个。2017年6月23日，被告恒丰建筑公司向原告退还扣件830套（十字扣件553套+直接扣件277套），顶丝（油托25根），钢管接头210个，被告恒丰建筑公司在此之后实际使用的租赁物是上述8725米钢管，扣件4170套（十字扣件4147套+直接扣件23套），顶丝（油托）835根，钢管接头790个。   2017年5月10日至2017年11月15日期间，经原告与被告恒丰建筑公司结算，被告恒丰建筑公司共计欠原告租赁费27 421.56元，被告恒丰公司的材料员王逢胜在对账汇总表中签字确认。2018年3月15日至11月15日，2019年3月15日至8月31日，经原告与被告王逢胜对账，租赁费分别为37 369.86元、25 824.70元，被告王逢胜未在对账单中签字，但庭审中被告王逢胜对上述对账确定的租赁费无异议。   2019年8月21日，原告因本案与新疆腾格斯（库尔勒）律师事务所签订《民事委托代理合同》，并向该所支付律师代理费4500元。   以上事实有原告渝发租赁站、被告王逢胜的当庭陈述、《租赁合同》、租赁费期间对账单及租赁业务对账汇总表三组、租赁物资期间平衡表、《民事委托代理合同》、律师代理费发票等证据相互印证，本院予以确认。   本院认为，原告与被告恒丰建筑公司之间签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。对原告要求解除合同的诉讼请求，被告恒丰建筑公司未按合同约定支付租赁费，原告要求解除合同，符合双方之间的合同约定，对原告的该请求本院予以支持。对原告主张的租赁费90 616.12元（27 421.56元+37 369.86元+25 824.70元），其中2017年5月10日至11月15日期间租赁费27 421.56元，有原告提交的租赁业务对账汇总表和租赁期间对账单予以证实，并经被告恒丰建筑公司的材料员王逢胜签字确认本院予以支持；2018年3月15日至11月15日期间租赁费37 369.86元和2019年3月15日至8月31日期间租赁费25 824.70元，该租赁费已经原告与被告王逢胜对账，被告王逢胜虽未签字，但其对账的租赁费无异议，且原告主张的该租赁费也符合合同约定，故对该项请求本院予以支持。对于原告主张的违约金27 502.55元〔27 421.56元×0.001×635天（2017年12月1日-2019年9月1日）+37 369.86元×0.001×270天（2018年12月1日-2019年9月1日）〕，原告依据双方之间合同第十条约定：“逾期不交租赁费…，并且每天按所欠租赁费金额的千分之一收取乙方的滞纳金”计算该违约金，被告恒丰建筑公司未按合同约定向原告支付租赁费，应向原告承担违约责任，被告王逢胜认为违约金过高，申请调低，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定，结合本案合同履行程度、当事人的过错、预期利益等因素，本院酌定将原告主张的违约金调整为5000元。对原告要求被告恒丰公司返还租赁物钢管8725米、扣件4170套、顶丝（油托）835套、钢管接头790个的诉讼请求，其中钢管按米数退还，并未加重被告恒丰公司返还租赁物的义务，故本院予以支持，对于原告要求退还的其他租赁物，有事实及法律依据，本院予以支持。   关于原告主张的律师代理费4500元，有原告提交的《民事委托代理合同》、律师代理人发票为证，且符合双方之间的合同约定，本院予以支持。   关于原告要求被告王逢胜承担责任的诉讼请求，原告与被告恒丰建筑公司之间的《租赁合同》明确约定被告王逢胜系被告恒丰建筑公司的专职材料员，被告王逢胜在本案《租赁合同》及对账单上的签字，系职务行为，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款规定：“执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。”，故涉案租赁合同的相关责任应由被告恒丰建筑公司承担，原告要求被告王逢胜承担责任无事实及法律依据，本院不予支持。   综上，对原告的各项诉讼请求，本院支持解除原被告签订的《租赁合同》，被告恒丰建筑公司向原告支付租赁费90 616.12元、违约金5000元，返还租赁物钢管8725米、扣件4170套、顶丝（油托）835套、钢管接头790个。依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十条第一款，《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法>若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、解除原告铁门关市二十九团渝发建材租赁站与被告铁门关市恒丰建筑安装有限公司签订的《铁门关市二十九团渝发建材租赁站租赁合同》；   二、被告铁门关市恒丰建筑安装有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告铁门关市二十九团渝发建材租赁站支付租赁费90 616.12元、违约金5000元、律师代理费4500元，合计100 116.12元；   三、被告铁门关市恒丰建筑安装有限公司于本判决生效之日起十日五内向原告铁门关市二十九团渝发建材租赁站返还钢管8725米、十字扣件4170套（十字口件4147套+直接扣件套23）、顶丝（油托）835套、钢管接头790个；   四、驳回原告铁门关市二十九团渝发建材租赁站对被告王逢胜的诉讼请求；   五、驳回原告铁门关市二十九团渝发建材租赁站的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2662元，由原告铁门关市二十九团渝发建材租赁站负担406元，被告铁门关市恒丰建筑安装有限公司负担2256元，公告费606元，由被告铁门关市恒丰建筑安装有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第二师中级人民法院。           审判长  包勇   审判员  赵利   人民陪审员  杜金洲       二〇二〇年六月八日     书记员  邓酬