广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初1182号 原告：平南县农村信用合作联社思旺信用社，住所地广西平南县思旺镇思旺村南街**。统一社会信用代码：914508212004927913。 负责人：钟明全，该社主任。 委托诉讼代理人：莫天舒，男，该社职员。 被告：吴文剑（曾用名：吴基），男，1983年3月4日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：林旭，男，1974年7月20日出生，汉族，居民，住广西平南县。 被告：余桂连，女，1971年4月7日出生，汉族，居民，住广西平南县。 原告平南县农村信用合作联社思旺信用社（以下简称思旺信用社）与被告吴文剑、林旭、余桂连金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告思旺信用社的委托诉讼代理人莫天舒到庭参加诉讼，被告吴文剑、林旭、余桂连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告思旺信用社向本院提出诉讼请求：1.判令被告吴文剑清偿原告贷款本金29万元及利息［暂计至2020年3月31日止为11811.02元，以后利息按合同约定利率10.53%（年基准率4.75%，正常上浮比例60%，逾期上浮比例40%）计付利息至还清欠款之日止］，被告林旭、余桂连承担连带清偿责任；2.被告林旭应用其抵押房地产（房屋所有权证号：平南县房权证平南字第××号）对上述债务承担担保责任，确认原告对林旭提供的抵押房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月30日被告吴文剑向思旺信用社申请29万元贷款，由林旭、余桂连提供抵押担保；2018年8月15日双方签订了《个人借款合同》、《抵押担保合同》，约定思旺社向被告吴文剑发放贷款29万元，借款用途为偿还原合同号（9452021500XXXX）号项下借款人所欠债务，约定年基准利率随人民银行基准利率调整而调整，借款到期日为2021年8月15日。思旺信用社依约向被告发放了贷款29万元。该借款的抵押担保人为被告林旭、余桂连，抵押物为被告有处分权的房屋，房屋所有权证：平南房权证平南字第××号，上述抵押物依法办理了抵押登记手续，权利证号为：桂（2018）平南县不动产证明第XXXX号。房屋他项权利人为：平南县农村信用合作联社思旺信用社。借款发生时，被告林旭、余桂连是夫妻关系，在夫妻关系存续期间所负债务为夫妻共同债务，且出具的借款承诺书均承诺对上述借款负连带清偿责任，该借款本息应由二被告共同负担连带清偿责任。截止2020年3月30日被告尚欠本金29万元及利息11811.02元。被告的行为已严重违反双方合同约定，构成违约。 被告吴文剑、林旭、余桂连未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年7月30日，吴文剑向思旺信用社提交《申请借款续贷报告》,申请借款29万元用于偿还原合同号（9452021500XXXX）号项下借款人所欠债务。2018年8月15日，思旺信用社与吴文剑签订了《个人借款合同》（合同编号：94520218499XXX），约定：思旺信用社向吴文剑发放贷款29万元,借款用途为偿还原合同号（9452021500XXXX）号项下借款人所欠债务；借款期限为三年，自2018年8月15日起至2021年8月15日止；按月结息，分期还本，结息日为每6月和12月的20日；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮，执行年利率7.6%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述的计算方式确定新的执行利率；对应付未付利息，依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息），借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；对逾期借款，从逾期之日起在约定的借款执行利率基础上上浮40%计收罚息；借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款，宣布合同提前到期，行使担保权，有权要求借款人按合同约定支付违约金。2018年7月30日，林旭向思旺信用社出具《抵（质）押承诺书》，自愿以其位于平南镇××××开发区房屋为吴文剑借款作抵押。2018年8月15日，林旭与思旺信用社签订《抵押担保合同》，约定林旭以登记为其所有的坐落于广西平南县大敬塘开发区（新盛大厦XX幢XXXX号）商品房［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号］为吴文剑的上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。上述抵押办理了不动产抵押登记手续［不动产登记证明号为桂（2018）平南县不动产证明第XXXX号］，权利人为思旺信用社。同日，林旭、余桂连向思旺信用社出具《共同还款承诺书》。被告林旭、余桂连向原告出具了《共同还款承诺书》，愿意对吴文剑上述借款承担共同还款责任。思旺信用社依约向吴文剑发放了贷款29万元。截止至2020年3月30日，吴文剑尚欠思旺信用社借款本金29万元、利息11811.02元。 本院认为，思旺信用社与吴文剑签订的《个人借款合同》，与林旭签订的《抵押担保合同》，以及林旭、余桂连向思旺信用社提交的《共同还款承诺书》，林旭向思旺信用社提交的《抵（质）押承诺书》，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务。吴文剑未依约归还借款本金，已构成违约。因此，思旺信用社要求吴文剑偿还借款本金29万元符合法律规定，本院予以支持。借贷双方约定借期内执行年利率为7.6%，逾期才上浮40%，故吴文剑于2021年8月15日前利息应按年利率7.6%计算，之后利息则按年利率7.6%再上浮40%计算。思旺信用社主张利息于2020年4月1日起即按年利率再上浮40%计算利息，没有合同依据，本院不予支持。林旭、余桂连自愿对吴文剑上述借款本息承担共同还款责任，故林旭、余桂连应承担共同还款责任，而不是连带清偿责任。林旭以登记在其名下的位于平南县大敬塘开发区（新盛大厦XX幢XXXX号）商品房作抵押担保，并依法办理了抵押登记手续，且没有超过担保期限，故思旺信用社要求对拍卖或变卖林旭用于抵押担保的房屋的所得价款享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，第五十三条、第五十七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国商业银行法》第四十二条第一款、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告吴文剑偿还原告平南县农村信用合作联社思旺信用社借款本金29万元及利息(利息计算方法：截止至2020年3月31日为11811.02元，从2020年4月1日起至2021年8月15日的利息以29万元为基数，按年利率7.6%计算；从2021年8月16日起至实际清偿之日止的利息以29万元为基数，按年利率7.6%再上浮40%计算)； 二、原告平南县农村信用合作联社思旺信用社对被告林旭名下的坐落于广西平南县大敬塘开发区（新盛大厦XX幢XXXX号）商品房［房屋所有权证号：平南房权证平南字第××号］拍卖、变卖所得价款29万元限额内享有优先受偿权； 三、被告林旭、余桂连对被告吴文剑上述借款本息承担共同还款责任。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5828元，减半收取计2914元（原告已预交），由被告吴文剑、林旭、余桂连负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费5828元（汇款至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：农行贵港分行；账号：20×××16）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 许耀宗 二〇二〇年六月九日 法官助理 张 茜 书 记 员 黄锐灵