云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初4001号原告昆明滇房房地产经纪有限公司。住所昆明市官渡区矣六乡橙郡小区******。法定代表人陈兆雄，总经理。委托代理人杨露瑶，云南子尚律师事务所律师。特别授权代理。被告许文聪，男，汉族，1980年1月2日出生，身份证住址云南省玉溪市澄江县，现住云南省昆明市官渡区。被告李秀芳，女，哈尼族，1985年5月29日出生，云南省澄江县人，身份证住址云南省玉溪市澄江县，现住云南省昆明市官渡区。与被告许文聪系夫妻关系。委托代理人陈继聪，云南海合律师事务所律师。特别授权代理。原告昆明滇房房地产经纪有限公司与被告许文聪、李秀芳居间合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案。经依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告昆明滇房房地产经纪有限公司的委托代理人杨露瑶，被告许文聪、李秀芳及委托代理人陈继聪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆明滇房房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1、被告立即偿还原告欠款39600元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告许文聪、李秀芳与案外人叶跃明、李舒于2019年1月在原告处签订了编号为000496《房屋买卖合同》。合同约定被告应于拿到产权收据回执单当日一次性付清原告中介服务费，若有违约，被告必须支付原告佣金39600元。被告已于2019年9月取得合同中所述房屋的产权，但被告至今未给付原告中介服务费已构成违约。为维护原告合法权益，故向法院提起诉讼。被告许文聪、李秀芳辩称，1、原告作为房屋买卖的居间人，虽然最终已促成涉案房屋买卖双方交易完成，且产权得以过户给被告，但在涉案房屋交易过程中，原告自促成涉案房屋买卖双方订立合同开始，没有就有关订立合同的事项向被告进行如实报告。原告促成订立涉案房屋买卖合同时前，其业务代表明确且肯定的告知被告，原告有能力将涉案房屋的一手买受人直接更名为被告，按一手房交易并办理相关按揭贷款，相比按二手房交易，原告首付款支付比例较低，只需支付50万元，余款可通过银行按揭贷款支付，还可节省大笔税费，其子女就学还能享受一手房所有权人学位房优势等。被告遂于2019年1月2日与出卖人及原告共同签订《房屋买卖合同》，并向出卖人支付购房定金2万元，然而涉案房屋最终却是按照二手房买卖完成的交易及过户；2、在涉案房屋交易中，原告恶意利用居间人在涉案房屋交易过程中掌握信息以及对房屋交易环节控制的优势地位，通过不断向被告提供虚假情况，给被告形成强大的莫须有交易风险心理压力，迫使被告超过中介费用约定金额，向其支付了更多的中介服务费用。被告在原告的虚假套路之下向原告支付了服务费34000元，远远超过了约定的中介费用。2019年1月5日被告向原告预付中介费1万元、更名费2万元。自2019年4月，被告向出卖人支付购房首付款50万元后，原告险恶的套路开始实施了。首先联络签订《房屋买卖合同》的原告门店关门未通知被告。其次，被告找不到原告方负责涉案房屋交易的工作人员史浩洋。2019年7月2日，原告法定代表人陈兆雄告知被告涉案房屋办不了直接更名，只能想办法办快证拿到出卖人的产权证后，才能继续办理购房事宜，否则原告支付的首付款50万元会有很大风险，并向被告索要4000元办理快证打点各种关系活动费。2019年7月4日，被告不得已向陈兆雄打款4000元。事实上，房屋产权管理机关早在2019年5月10日就已经为涉案房屋的出卖人叶跃明、李舒办理完毕不动产登记证，但原告刻意对被告进行了隐瞒。2019年8月，陈兆雄通知被告必须在本月内筹够100万元左右付给房屋出卖人还清贷款，把房产证赎出来才能过户，否则房屋无法完成买卖。被告又被迫四处高利举债筹得83万元，与房屋出卖人共同出资赎出房产证，才继续办理后续交易手续。3、原告仍未将房屋买卖相关公证文书交给被告，未履行完毕中介服务附随义务。2019年9月9日办理房屋公证过户等手续时，陈兆雄称此次房屋交易被告需要交税费15万元左右，并称其与税局有关系，找税局领导可以为被告节省税费近5万元，但要求被告完税后要给其1.5万元送给税局领导。交税过程中，被告避开陈兆雄询问税局工作人员可否有省税的情况，税局工作人员告诉被告不可能。完税后陈兆雄因索要1.5万元费用未果，辱骂被告后拿走其控制的应交给被告的公证书，至今仍未将该公证书交给被告。4、原告未依约履行完毕全部居间服务义务。按照涉案房屋买卖合同约定，被告支付给原告的中介费用，包括原告帮助被告办理房屋产权过户手续以及贷款手续，但原告仅帮助被告办理了房屋产权过户，贷款手续系被告自己办理，原告对此未提供任何帮助。5、被告保留另案追究原告损害赔偿责任的权利。原告作为专业的房屋买卖交易居间人，在涉案房屋交易过程中肆意践踏诚实信用原则，不但未就有关订立合同的事项向被告如实报告，而且故意对被告隐瞒与订立合同有关的重要事实，现在还提供虚假情况索要费用，无疑对被告的合法权益造成了损害。综上所述，请求驳回原告的全部诉讼请求。对当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对双方无争议的证据，本院附卷予以佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告许文聪对原告提交的《房屋买卖合同》一份、商品房买卖合同登记备案表一份、不动产权证二份、公证书二份、不动产登记信息一份的真实性、关联性予以认可，对合法性及证明内容持有异议；原告对被告提交的《房屋买卖合同》、收条、银行电子回单、原告出具的收据、出卖人叶跃明出具的收条、工商银行转账汇款打款回单及电子回单的真实性、合法性认可，对关联性及证明内容持有异议。本院对原、被告提交以上证据的真实性予以认可，对当事人欲证明内容结合本案综合进行论述。综上所述，本院依据当事人庭审陈述及举证、质证，经审理查明并确认以下法律事实：案外人叶跃明、李舒系官渡区（建筑面积178.24平方米）房屋的所有权人。经原告昆明滇房房地产经纪有限公司工作人员史浩洋居间撮合，案外人叶跃明与被告许文聪于2019年1月2日签订《房屋买卖合同》一份。约定：乙方（即被告许文聪）以198万元向甲方叶跃明、李舒购买官渡区（建筑面积178.24平方米）房屋；为保障交易顺利进行，被告许文聪向叶跃明交纳购房定金2万元；买卖双方在2019年9月20日前办理房屋所有权证过户手续；甲乙双方约定付款方式为于2019年1月4日支付30万元；于2019年3月20日前继续支付20万元；剩余尾款于2019年9月20日前付清；由乙方（即被告许文聪）支付丙方（即原告）昆明滇房房地产经纪有限公司中介服务费2万元整（此费用不包括其他手续的费用，只限该房《房屋所有权证》的过户及贷款手续，并以乙方拿到自己的产权收件收取回执单当日一次性付清。本合同若有违约，违约方必须支付丙方（即原告）佣金39600元。案外人叶跃明、李舒与被告许文聪、李秀芳于2019年1月25日签订《房屋转让预约合同》一份并经昆明市明信公证处对该合同进行公证。由于在签订上述合同时，涉案房屋尚未取得房屋产权证书，原告工作人员史浩洋承诺可以通过关系办理《商品房买卖购销合同》的更名手续，被告许文聪按其要求交纳2万元更名费，史浩洋于2019年1月25日向被告许文聪出具收条一份，内容为“本人史浩洋于2017年1月25日收到许文聪购昆明市官渡区矣六乡琥珀俊园A12地块6幢1单元2001号房更名费2万元，定于2019年9月20日之前更名，若中途出现任何意外，定金如数退还。双方约定于2019年6月1日之前完成更名程序。”该收条上有史浩洋的签名并盖有原告昆明滇房房地产经纪有限公司公章。同时，被告许文聪按原告方的要求，已支付居间服务费1万元。原告向被告出具盖有原告公司公章的《收据》一份，收据上注明“中介费1万元，剩余1万元事后清算”字样。另查明，涉案房屋于2019年5月10日办理房屋产权证书（当时未发至出卖人叶跃明、李舒手上），原告向被告承诺可以通过关系加快办理产权证书，于2019年7月4日收取被告许文聪办理费用4000元。2019年9月9日，叶跃明、李舒与被告许文聪、李秀芳签订《二手房买卖合同》一份并经昆明市明信公证处对该合同进行了公证。该房屋产权已于2019年9月18日过户至二被告名下。现原告诉至本院，要求二被告支付居间服务费39600元。本案当事人争议的焦点为：对原告昆明滇房房地产经纪有限公司的诉讼请求应如何支持？本院认为，《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。”第四百二十六条规定“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，依据居间人的劳务合同确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”本案中，经原告昆明滇房房地产经纪有限公司居间撮合，促成涉案房屋买卖双方签订房屋买卖合同，并完成房屋产权过户手续。在房屋交易的过程中，由于涉案房屋暂未取得产权证书，原告承诺可以办理商品房买卖合同更名而收取被告更名费2万元及产权证快件办理费4000元，但依据双方约定，以上款项并不是支付居间服务费，如被告认为原告未完成相关约定义务，被告可另行就以上款项向原告主张权利。原、被告在履行房屋买卖合同的过程中，就相关事项多次进行过协商，最终促成双方完成房屋买卖并将房屋产权过户至被告名下。由于被告对原告收取的上述款项存在争议，而未再履行支付居间服务费事出有因，故本院对原告主张被告违约不予支持。依据《房屋买卖合同》约定，二被告应支付原告居间服务费为2万元，其中扣除已支付的1万元，尚需支付1万元。据此，本院依据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条规定，判决如下：被告许文聪、李秀芳于本判决书生效后十日内支付原告昆明滇房房地产经纪有限公司尚欠的居间服务费1万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费790元减半收取395元，其中由被告许文聪、李秀芳承担50元；剩余345元由原告昆明滇房房地产经纪有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审判员  唐建芳二〇二〇年六月一日书记员  徐 兴