广西壮族自治区大新县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1424民初419号 原告：大新县堪圩乡明仕村地板村民小组，住址：广西壮族自治区大新县堪圩乡明仕村地板屯。 负责人：黄永光，组长。 委托诉讼代理人：韦世珍，广西东越律师事务所执业律师。 被告：广西大美大新旅游有限公司，住所：大新县桃城镇城东开发区旅游商城**楼****。统一社会信用代码：914514240617347451。 法定代表人：胡维，董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王云建，男，该公司基建工程部经理。 大新县堪圩乡明仕村地板村民小组（以下简称地板村民小组）与广西大美大新旅游有限公司（以下简称大美大新旅游公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。地板村民小组负责人黄永光及其委托诉讼代理人韦世珍、大美大新旅游公司的委托诉讼代理人王云建到庭参加诉讼。大美大新旅游公司法定代表人胡维未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 地板村民小组向本院提出诉讼请求：1.撤销地板村民小组与大美大新旅游公司于2019年7月25日签订的《土地租赁合同》；2.由大美大新旅游公司承担本案诉讼费。事实与理由:2019年5月份,大新县堪圩乡国土所所长农某找到地板村民小组的负责人黄永光等人,说大美大新旅游公司要租用其酒店附近的那逢甘(地名)的田地作为旅游观光圣地,就是把田地租下来种稻谷等其他农作物给客人观赏,只是统一规划,不做他用。只要黄永光陪同其下村去,由其做村民群众工作把合同签下来就可以了,于是农某所长就拿着一张未盖章的白纸,通过挨家挨户口头说明,说愿意把那逢甘各户的责任田租赁给大美大新旅游公司做为景区观光合作,田地租给大美大新旅游公司统一种植稻谷等其他农作物,可以一年一年签订合同,今年签订今年就可以领到租金。在农所长的说服下,部分村民都愿意把在那逢甘的田地出租,但是当时谁也没有见过相关的合同内容和要求。2020年2月底,地板村民小组才拿到合同书的复印件,发现合同内容大都与所长口头说明的内容严重不符,比如土地租赁的用途用于旅游配套设施、承包的亩数与实际不符、租赁的期限30年过长、违约责任不清等等,内容极其不完整不合法,实际上违背了村民的意愿,明显存在重大误解和欺诈的行为。地板村民小组认为,作为承包方的大美大新旅游公司没有出面为维护与地板村民小组方商谈,采用隐瞒的方式通过堪圩乡国土所工作人员的游说,骗取村民的同意签订合同,损害地板村民小组的利益，应该撤销该合同,双方应重新达成公正、公平、合法的协议。今地板村民小组已向大美大新旅游公司提出变更合同内容进行协商,大美大新旅游公司以合同的签订是乡政府所为,与他们无关为由不进行协商,为维护本村民集体的合法权益，根相关法律规定,特向人民法院提起诉讼,请求人民法院支持地板村民小组的诉讼请求。 地板村民小组围绕诉讼请求提交了以下证据1.村民会议记录；2.黄永光身份证、证明；3.电脑咨询单；4.土地租赁合同书；5.照片。 大美大新旅游公司辩称，为了响应县政府关于促进大新县旅游业发展的号召,大美大新旅游公司“明仕那里酒店”园区景观配套需要,于2019年6月10日决定对明仕那里酒店旁边地板屯地块约45亩进行租赁,租赁期30年,租金按1300元每亩每年给付。该租地工作由堪圩乡人民政府牵头进行合同签订以及面积确认。从2019年6月15日开始乡政府派出租地工作组协助大美大新旅游公司进行入户签字等,并最终在2019年7月25日完成签字盖章手续。因此,地板村民小组诉讼请求及事实和理由全部不能成立，具体陈述如下:一、合同订立过程公开、透明,不存在只有一页纸的问题。1.村委会有开会的会议记录,上面有租期、租金标准等简要记载，证明地板村民小组事先清楚租赁合同的主要合同条件，不存在重大误解或欺诈。2.签订合同的照片清晰显示在签订合同时合同并非“只有签字页”,再次说明不存在重大误解或欺诈。二、租金已经支付给地板村民小组及各农户,大美大新旅游公司已经履行了合同义务,地板村民小组接受了租金并交付土地,双方已经在实际履行合同,同时也说明地板村民小组对租金标准、支付方式没有意见。三、土地租赁合同来自政府土地管理部门的格式合同，并在政府部门的监督下达成的合同,不存在重大误解或欺诈,也不存在显失公平导致损害农户利益的条款,故地板村民小组请求撤销合同的理由不能成立。综上，请求驳回地板村民小组的全部诉讼请求。 大美大新旅游公司为其辩解提交了以下证据：1.村委会有开会的会议记录；2.签订合同的照片；3.转账凭据以及各农户领取租金的签字表；4.证人农某出庭证词。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了交换和质证，对无异议的证据予以认定，对有异议的证据本院予以综合认定并在卷佐证附卷。 本院经审理认定事实如下：大美大新旅游公司成立于2013年1月31日。为了响应大新县人民政府关于促进大新县旅游业发展的号召,大美大新旅游公司为“明仕那里酒店”园区景观配套的需要,于2019年5月份期间通过大新县堪圩乡人民政府工作组人员农某（时任该乡国土所所长）找到地板村民小组时任组长黄永光等人,旨在由大美大新旅游公司要租用其酒店附近的那逢甘(地名)的田地（属地板村民小组所有）作为旅游观光圣的意向,亦即把田地租下来,仍然按原来种植稻谷等其他农作物给客人观赏,并统一规划,不做他用。随后由农某牵头与黄永光等人到地板村民小组一一对各农户讲明来意，同时在已拟好的《土地租赁合同》内容在合同尾页（注明出租土地全体农户签字）下原有的67户承包户的其中57户承包户先后签下姓名及按捺手印。当绝大部分村民（即已超过村民户数三分之二）在其村民小组组长黄永光代表说明与大美大新旅游公司要签订《土地租赁合同》事宜后，大美大新旅游公司于2019年6月10日决定承租涉案地块即那逢甘(地名)的田地作为明仕那里酒店配套设施用途。随后双方于2019年7月25日完成签订《土地租赁合同》相关事宜手续。该合同内容主要载明：租赁土地面积共约45亩,租赁期30年，土地租赁期限自2019年7月25日至2049年7月24日止,按每亩每年支付租金1300元，同时规定在合同签订后十五日内由大美大新旅游公司一次性支付第一年租金，以后每年支付一次租金。租期内不能单方提出变更或解除合同等相关权利义务。如发生争议双方应协商解决，如协商不成由合同签订所在地人民法院受理裁决。合同签订后，大美大新旅游公司于2019年7月16日通过地板村民小组组长黄永光在广西大新农村合作银行营业部名下的账号支付第一年的土地租赁租金57809.70元（按实际地块面积44.469亩，每亩1300元计付）。地板村民小组接受了租金即已当日按各农户实际耕地面积制作分配方案并先后发放租金给农户，同时将涉案地块那逢甘(地名)移交给大美大新旅游公司使用至今。2020年4月26日，地板村民小组以大美大新旅游公司隐瞒相关合同内容损害其村民小组的利益诉至本院。 本院认为，本案争议的焦点是:地板村民小组请求撤销其与大美大新旅游公司签订的《土地租赁合同》是否有事实与法律依据的问题。合法设立的合同应当反映当事方的真实意思表示且不违反法律禁止性规定。本案中，地板村民小组与大美大新旅游公司于2019年7月25日签订的《土地租赁合同》，权利义务约定清楚，意思表示真实。但依据《中华人民共和国合同法》第二百一十四条：“租赁期限不得超过20年，超过20年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日不得超过20年”的规定，该合同中约定的30年租赁期限，违背了法律关于租赁合同租赁期限最长不得超过20年的强制性规定。因此，该合同自2019年7月25日签订之日至2039年7月24日为有效合同，当事人应当按照诚实信用原则履行合同；超过10年的部分无效，依照法律规定在20年租赁期限届满后，当事人可以协商续签合同。 综上所述，地板村民小组请求撤销其与大美大新旅游公司签订的涉案合同无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回大新县堪圩乡明仕村地板村民小组的诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由大新县堪圩乡明仕村地板村民小组负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审判员 潘 飞 二〇二〇年六月二十四日 书记员 许庆东 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。