山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初5735号原告：中冶置业（青岛）有限责任公司，住所地：青岛市崂山区泉岭路**中商国际大厦**。法定代表人：张东岐，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘宝宏，山东润世律师事务所律师。被告：刘君明，男，1975年11月3日出生，汉族，住青岛市城阳区。原告中冶置业（青岛）有限责任公司（以下简称中冶置业青岛公司）与被告刘君明商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中冶置业青岛公司的委托诉讼代理人刘宝宏到庭参加诉讼，被告刘君明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告中冶置业青岛公司向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告向原告赔偿逾期解除201000071910号《青岛市商品房预售合同》备案登记违约金人民币82115.9元；2、依法判令原告因解除合同、追索违约金而支出的诉讼费用、公告费等由被告承担。事实与理由：2010年7月26日，原告与被告签订的商品房预售合同，被告购买了原告开发销售的位于青岛市城阳区户房屋，合同总价821159元，因被告未能按照与银行签订的按揭借款履行还款义务导致原告代偿，触发解除商品房预售合同条件，经青岛市城阳区人民法院审理，依法作出（2018）鲁0214民初字7125号民事判决书，2019年4月4日公告送达，于2019年6月18日判决生效，判决书第二项判令被告刘君明于该判决书生效后15日内协助原告办理201000071910《青岛市商品房预售合同》的备案和预告登记撤销手续。至判定时间，被告仍未能履行判令义务和合同约定义务。依据原告与被告签订的商品房预售合同补充协议第二条、第八条之约定：被告如逾期30日未配合撤销《青岛市商品房预售合同》登记手续，被告需按合同总价款的10%向原告支付违约金。原告为维护自身合法权益，特诉至贵院，请贵院依法判如所请。原告中冶置业青岛公司为支持其诉讼请求，向本院提交证据如下：证据1、（2018）鲁0214民初字第7125号民事判决书1份。证明：1、原告与被告刘君明之间针对城阳区崇阳路177号19号楼2单元1102户房屋所签订的《商品房预售合同》已判决解除，被告刘君明将房屋返还原告，并配合原告解除房屋的预售预告登记和网上签约登记手续。2、诉讼请求第二项要求被告向原告支付逾期解除合同备案和预告登记撤销手续违约金82115.9元，在判决中未做处理，原告可持有效证据另案处理。证据2、原告与被告签订的201000071910号《青岛市商品房预售合同》1份。证明：根据《青岛市商品房预售合同》补充条款第九条第二款第2项约定：任何一方行使合同解除权的，乙方（被告）均应在合同后30日内，配合甲方办理撤销合同备案登记手续，否则乙方需另行承担总房价款10%的违约金，同时甲方有权不予办理退款手续。证据3、城阳区崇阳路177号19号楼2单元1102户房屋不动产登记簿。证明：因被告有其他债务被即墨区人民法院等十余轮查封限制的过错，导致原告无法解除城阳区崇阳路177号19号楼2单元1102户房屋的预售预告登记和网上签约登记手续。证据4、城阳区法院解除查封《函》及（2019）鲁0282执异167号。证明：原告申请强制执行后，向即墨区人民法院发函协调并提起查封异议，要求解除查封，因被告有被执行案件，至今未能解除。向房屋所在地不动产登记部门送达解除查封通知，因被告其他案件采取了预查封措施导致解除手续无法办理。被告刘君明未作答辩亦未提交证据。经审理查明，2010年7月26日，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，被告购买了原告开发销售的位于青岛市城阳区户房屋，合同总价821159元，因被告未能按照与银行签订的按揭借款履行还款义务致使原告承担了保证责任，原告于2018年8月24日向本院提起诉讼，该案经本院审理于2019年3月13日作出（2018）鲁0214民初字7125号民事判决书，判决如下：一、确认原告中冶置业（青岛）有限责任公司与被告刘君明于2010年7月26日签订的《青岛市商品房预售合同》（编号为201000071910）于2018年12月28日解除；二、被告刘君明于本判决生效后十五日内协助原告中冶置业（青岛）有限责任公司办理上述《青岛市商品房预售合同》的备案及预告登记撤销手续；三、被告刘君明应支付原告中冶置业（青岛）有限责任公司代偿款695983.76元、保险费2135元、违约金41057.95元，共计739176.71元；四、被告刘君明于本判决生效后十五日内将位于青岛市城阳区户房屋腾退给原告中冶置业（青岛）有限责任公司，同时，原告应返还被告购房款821159元，扣除本判决第三项被告应支付原告的款项739176.71元后，原告还应返还被告购房款81982.29元，于本判决生效后十五日内付清；五、驳回原告中冶置业（青岛）有限责任公司的其他诉讼请求。案件受理费12012元，保全费4626元，共计16638元，由被告刘君明负担。该判决书发生法律效力后，原告向本院申请强制执行[案号：（2019）鲁0214执2631号]，本院在执行过程中向青岛市城阳区不动产登记中心送达撤销备案及预告登记法律文书，因涉案房产存在其他法院查封，暂不具备办理条件。……本院于2019年12月2日作出（2019）鲁0214执2631号执行裁定书，裁定终结青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初7125号民事判决书的本次执行程序。庭审中原告称因被告的过错而对外负债导致涉案房屋被其他法院查封，被告至今仍未协助原告办理涉案房屋《青岛市商品房预售合同》的备案及预告登记撤销手续。另查明，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》补充条款第九条约定：任何一方行使合同解除权的，乙方（被告）均应在合同后30日内，配合甲方办理撤销合同备案登记手续，否则乙方需另行承担总房价款10%的违约金，同时甲方有权不予办理退款手续。以上事实，有原告提交的证据，当事人陈述、庭审笔录等在卷予以佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本院发生法律效力的（2018）鲁0214民初字7125号民事判决书认定，因被告未能按照与银行签订的按揭借款履行还款义务致使原告承担了保证责任，从而导致双方间涉案房屋的《青岛市商品房预售合同》解除，并判令被告于本判决生效后15日内协助原告办理上述《青岛市商品房预售合同》的备案及预告登记撤销手续。但该判决生效后，被告并未履行该生效民事判决书所确定的协助原告办理涉案《青岛市商品房预售合同》的备案及预告登记撤销手续的义务，原告为此申请强制执行，而在执行过程中也因涉案房屋被其他法院查封而暂不具备办理条件。综上所述，本院认为，双方之间涉案《青岛市商品房预售合同》解除及备案及预告登记撤销手续至今未办理完毕均系被告的原因导致，故原告要求被告按照约定赔偿房屋总价款10%的逾期办理该预售合同撤销备案登记违约金82115.9元（821159元×10%）的诉讼请求，理由正当，于法有据，本院予以支持。被告刘君明经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告刘君明于本判决生效后10日内赔偿原告中冶置业（青岛）有限责任公司逾期解除《青岛市商品房预售合同》（201000071910号）备案登记违约金人民币82115.9元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1853元，公告费600元，均由被告刘君明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  康廷富审判员  赵丕杰审判员  顾 伟二〇二〇年六月二十九日书记员  纪晓琛