江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初1395号原告:蒋扩军，男，1977年6月2日生，汉族，农民，住邳州市。原告:陆彩芳，系原告蒋扩军之妻，1979年9月20日生，汉族，农民，住邳州市。以上两原告共同委托诉讼代理人：马志伟，江苏宁致律师事务所律师。被告：高庆辉，男，1967年9月17日生，汉族，农民，住邳州市。被告：魏庆业，系被告高庆辉之妻，1969年2月18日生，汉族，农民，住邳州市。以上两被告共同委托诉讼代理人：高庆松，江苏徐淮律师事务所律师。第三人：邳州市雅依诺房产信息咨询服务部，住所地邳州市东湖街道长江路现代汉城**门面。经营人：吴伟伟。原告蒋扩军、陆彩芳（下称两原告）与被告高庆辉、魏庆业（下称两被告）、第三人邳州市雅依诺房产信息咨询服务部（下称雅依诺房产信息部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理，依法适用简易程序，于同年6月9日公开开庭进行审理。原告陆彩芳及两原告共同委托诉讼代理人马志伟、两被告共同委托诉讼代理人高庆松、第三人雅依诺房产信息部经营人吴伟伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院请求：1、判令撤销原告与被告之间签订的房屋买卖合同；2、判令被告返还原告购房款270000元整；3、判令被告赔偿原告己支付的税费13200元、中介经纪服务费8000元，及上述各款项产生的相应利息（利息以291200元为基数从2020年3月19日起至本息给付之日止）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2020年3月13日，经邳州市雅依诺房产信息咨询服务部负责人吴伟伟居间介绍，原告蒋扩军、陆彩芳与被告高庆辉、魏庆业签订房屋买卖合同，两被告将其所有的坐落在邳州市建设北路东侧小区X幢X单元XXX室涉案房屋转让给原告，价款为88万元，原告于2020年3月13日支付完首付款27万元，于3月19日办理过户并交付契税13200元。此后原告意外得知涉案房屋一年前发生过非正常死亡事件，原告极度恐惧，要求退房，但原被告就撤销合同并退房协商未果。原告认为被告在签订合同过程中没有告知并刻意隐瞒该事件，属于民事欺诈行为，应当承担民事责任。维护原告的合法权益，现诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告高庆辉、魏庆业辩称：1、双方的合同为房屋买卖合同，房屋的相应功能，均客观存在，且房屋已办理过户手续。2、原告没有任何的欺骗，在2020年1月20日双方签订的定金协议中第一条明确约定作为原告的乙方已知悉房屋的基本情况。第三条明确约定甲方保证其是本协议房屋的合法业主，符合相关法律法规允许交易的规定，且有权处分协议房屋，这样的内容，足以证明原告知悉房屋的所有情况，被告没有任何欺骗，且在此房屋交易中，对于原告所述其撤销合同的理由，不在双方约定的范围之内，而更为重要的是，此房内没有出现原告所述的相关事项。3、原告所述27万元款项中，还有5000元中介处占有。4、原告尚有大部分房款没有付清，也构成违约，答辩人保留诉讼的权利。综上，鉴于房子已过户完毕，答辩人没有任何隐瞒，且事件也没有在房屋内发生，故应驳回原告的诉请。第三人雅依诺房产服务部辩称：我们在交易的时候不清楚上述情况。当时，我们在看房时，也曾问了房主，为什么要卖房子。但房主就说他们要到外地置业，后来我们知道原房主之子从窗口跳楼的事情。期间，我曾问原房主是否要将这个情况告诉买方，原房主说不要告诉。经审理查明：被告高庆辉与被告魏庆业系夫妻关系。而坐落在邳州市建设北路东侧的小区X幢X单元XX室住宅属于两被告共同所有。2020年1月20日，经第三人邳州市雅依诺房产信息咨询服务部负责人吴伟伟居间介绍，被告魏庆业与原告蒋扩军签订定金合同书，约定原告蒋扩军（买方）向被告魏庆业（卖方）支付定金2万元，签订房屋买卖合同后，买方交付的定金转为房屋价款。2020年3月13日，两被告（出卖方）与两原告（买受方）签订了《房屋买卖合同书》，约定：一、被告将其位于邳州市建设北路东侧的小区X幢X单元XX室房屋出售给买受方，建筑面积为119.44平方米，房屋用途为住宅。房屋所有权证号XXXX，国有土地使用权证号为XXXX；二、该房屋成交单价为7367.72元/平卖方，总价为捌拾捌万元整（880000.00）；三、房屋价款应当在申请房屋转移登机前缴入指定的房产交易资金监管账户。房屋权属核准登记后，出卖方按照房产交易资金监管有关规定领取房交款。买受方于2020年3月13日前支付人民币贰拾柒万元整（270000.00元），买受方于2020年5月13日前，办理完相关银行贷款批准手续，人民币陆拾壹万元整（610000.00元）；四、双方自愿按照查询的面积申请权属登记，本合同约定的房屋价款不再调整；五、房屋交付，出卖方应当在2020年5月13日前将房产交付给买受方。房屋转移时，该建筑物范围内的土地使用权一并转移给买受人。中介费8000元由买方负担……；此间，两原告分两次向被告支付首期房款25万元，加上定金2万元，共计支付首期购房款27万元，被告魏庆业也于当日出具收款收据予原告，其中5000元房款现存于第三人处。同年3月19日，两原告缴纳契税13200元，并办理该房屋的变更登记手续。同年3月23日即涉案房屋办理变更登记后，第三人雅依诺房产信息部负责人吴伟伟得知两被告之子从涉案房屋窗户跳楼死亡的事件，并将该信息告知原告，后双方协商退房未果，两原告遂于2020年3月31日诉至本院，请求判如上诉。上述事实，有原、被告提供的定金合同、房屋买卖合同、收款收据、汇款明细、增值税发票、视听资料、不动产信息登记表、收款收据及本院庭审笔录在案证实。本院认为：《合同法》第六条当事人行使权力、履行义务，应当遵循诚实信用原则。第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。房屋买卖属于日常生活中重大事项的交易，与房屋有关的相关信息应当履行告知义务。本案中，涉案房屋曾发生过非正常死亡事件，按照一般民间习俗，会被认为存在不吉利的因素，房屋价值往往也会因此而有相应的贬值。因此，该信息对于两原告是否愿意与被告交易有重大影响。在本案进行房屋交易的过程中，两被告未将该事实向原告披露。被告这一刻意隐瞒的行为，使得两原告未在违背真实意思的情况下签订了房屋买卖合同，并办理了变更登记手续，故两被告的行为构成欺诈，其与原告签订的房屋买卖合同应予撤销。故本院对原告主张撤销房屋买卖合同、返还购房款27万元、赔偿税费13200元的诉讼请求予以支持。鉴于原告交付购房款27万元中尚有5000元存于第三人处，故该5000元应由第三人予以返还。关于原告主张的中介服务费8000元，因其并未提供合法有效的证据证实，且该房屋买卖合同已撤销，故对该诉请不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十八条之规定，判决如下：一、撤销被告魏庆业、高庆辉与原告蒋扩军、陆彩芳于2020年3月13日签到的房屋买卖合同。二、被告魏庆业、高庆辉返还原告蒋扩军、陆彩芳购房款265000元，赔偿税费损失13200元，合计278200元及利息（以278200元，自2020年3月19日起至判决给付之日止按照中国人民银行贷款利率计算），于判决书生效后十日内一次付清。三、原告蒋扩军、陆彩芳于判决书生效后十日内将位于小区X幢X单元XX室房屋返还给被告魏庆业、高庆辉，并协助办理该房屋的过户手续。四、第三人邳州市雅依诺房产信息咨询服务部返还原告蒋扩军、陆彩芳购房款5000元，于判决书生效后十日内一次付清。五、驳回原告蒋扩军、陆彩芳的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12812元减半收取6406元，由被告魏庆业、高庆辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  汤步银二〇二〇年六月三十日书记员  乔 丹