浙江省宁波市鄞州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0212民初16935号 原告（反诉被告）：王蔚，女，1971年4月22日出生，汉族，住宁波市海曙区。 委托诉讼代理人：张明奇、史全佩，北京盈科（宁波）律师事务所律师。 被告（反诉原告）：潘周杰，男，1991年1月1日出生，汉族，住宁波市海曙区。 被告：王洁琼，女，1990年2月25日出生，汉族，住宁波市海曙区。 潘周杰、王洁琼共同委托诉讼代理人：刘宽,浙江和义观达律师事务所律师。 原告王蔚为与被告潘周杰、王洁琼房屋买卖合同纠纷一案，于2019年11月26日向本院提起诉讼。本院于同日立案受理后，适用简易程序独任审理。后因案情复杂，转为普通程序依法组成合议庭进行审理。本案审理期间，依王蔚申请，本院依法对潘周杰、王洁琼实施了财产保全。潘周杰在法律规定期限内提起反诉，经审查本院予以受理、与本案合并审理。本案于2020年6月8日公开开庭进行了审理，王蔚及其委托诉讼代理人张明奇，潘周杰、王洁琼及共同委托诉讼代理人刘宽到庭参加诉讼。审理中，当事人向本院申请庭外和解，最终和解未果。本案现已审理终结。 王蔚以潘周杰、王洁琼与其签订房屋买卖合同购买位于宁波市海曙区的房屋（以下简称涉案房屋）后，因征信和收入证明问题无法办理银行按揭贷款，且经催讨仍未按合同约定补足剩余购房款1660000元，构成违约为由，诉请判令：1.解除王蔚与潘周杰、王洁琼签订的合同编号为0000069的《存量房屋买卖中介合同》和编号为2019330203ＭＭ0044262Ｂ的《存量房屋买卖合同》；2.潘周杰、王洁琼配合王蔚办理网签撤销手续和过户手续，将房屋过户登记至王蔚名下；3.王蔚没收已付定金200000元；4.潘周杰、王洁琼支付王蔚因维权支出的律师费14000元；5.潘周杰、王洁琼支付王蔚财产保全费4510元。 潘周杰、王洁琼答辩称：双方签署《存量房屋买卖中介合同》和《存量房屋买卖合同》属实，《存量房屋买卖合同》为网签备案合同且签订在后，对不能办理按揭贷款需要补款的问题没有进行任何约定。双方于2019年10月8日办理了按揭签字手续，因此按照合同约定潘周杰、王洁琼没有违约。按揭签字手续不等同于按揭贷款手续，按揭贷款被拒在商品房买卖中非常常见，正常情况是被拒问题处理完后继续办理按揭贷款手续。而且，涉案《存量房屋买卖中介合同》中签字的是潘周杰，潘周杰个人不存在违约行为。因目前双方未就合同解除达成一致，故合同至今仍然有效，王蔚应当按照合同约定配合办理按揭手续，其拒不履行，构成违约。请求驳回王蔚的诉讼请求。 审理中，潘周杰以2019年11月27日、12月3日王蔚经通知拒不配合办理按揭签字手续，导致合同未能继续履行为由提起反诉，请求判令：1.王蔚继续履行《存量房屋买卖中介合同》、《存量房屋买卖合同》；2.王蔚向潘周杰支付违约金200000元；3.王蔚向潘周杰支付律师费8000元、中介费3000元。 王蔚就上述反诉请求答辩称：其作为出卖人已经按照合同约定履行合同义务，于2019年10月8日配合潘周杰、王洁琼办理按揭签字手续，不存在违约行为。网签合同是根据政府部门要求办理的过户手续，属于行政管理行为，并不是就房屋买卖重新签订合同。请求驳回潘周杰的反诉请求。 王洁琼对反诉请求无异议。 经审理本院认定下列事实： 2019年9月13日，王蔚（甲方、卖方）与潘周杰（乙方、买方）及案外人宁波市家缘房产经纪有限公司（丙方、中介方，以下简称家缘经纪公司）签订编号为0000069的《存量房屋买卖中介合同》一份，约定：甲方将位于宁波市海曙区的房屋（权证号为Ｄ2××70）转让给乙方，总价为2380000元，2019年9月13日乙方支付定金100000元，同年9月23日前再支付定金100000元，同年9月30日之前乙方付首期房款520000元，乙方按揭1660000元，委托丙方办理30年商业按揭贷款；如乙方申请的商业贷款或公积金贷款额度不能足额发放，由乙方接到丙方通知后5天内补足房款；乙方在银行如有不良信誉记录，造成不能办理按揭贷款手续，由此引起的所有责任由乙方承担；乙方承担中介服务费（代办费）3000元；除乙方、丙方原因外，甲方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因甲方过错造成的经济损失：甲方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向乙方支付200元赔偿金；逾期超过十个工作日的，视为甲方违约，合同守约方有权解除合同，甲方双倍返还定金给乙方，当场退还已收房款，承担支付合同约定的甲、乙双方应付给丙方的中介服务费共计3000元，承担乙方、丙方要求其履行各项义务而支出的律师费、诉讼费等各项实现权利的费用；除甲方、丙方原因外，乙方违约不能履行合同的，本合同签约受害方有权按以下方式得到赔偿，并追偿因乙方过错造成的经济损失：乙方未按照本合同及各项附件等约定履行的，每逾期一日需向甲方支付200元赔偿金；逾期超过十个工作日的，视为乙方违约，合同守约方有权解除合同，乙方支付的定金不予返还，承担支付合同约定的甲、乙双方应付给丙方的中介服务费共计3000元，承担甲方、丙方要求其履行各项义务而支出的律师费、诉讼费等各项实现权利的费用；等等。合同签订后，潘周杰、王洁琼按照合同约定支付了200000元定金和520000元首付款。 同年9月29日，王蔚（甲方、出让方）与潘周杰、王洁琼（乙方、受让方）签署网签备案合同即编号为2019330203MM0044262B的《存量房屋买卖合同》，并办理房屋过户手续。该合同记载房屋成交总价为2380000元，2019年9月29日前支付首付款720000元，余款1660000元由乙方办理商业贷款，待甲方交房当天支付给甲方；对一方原因导致合同违约的，应承担违约责任，向对方支付违约金200000元；潘周杰、王洁琼受让份额分别为50%。同日，涉案房屋转移登记至潘周杰、王洁琼名下，权证号为（2019）宁波市海曙不动产权第0335708号。当日，双方未去银行办理按揭贷款签字手续，而在《存量房屋买卖中介合同》中补充约定，2019年10月15日前办理银行按揭签字手续，如未完成，按乙方违约处理，违约责任按本合同条款执行。 同年10月8日，王蔚与潘周杰、王洁琼去贷款银行办理按揭贷款签字手续。当月月底，潘周杰、王洁琼接到中介通知银行未通过其按揭贷款申请。同年11月8日，王蔚电话联系潘周杰，向其确认后者的按揭贷款申请被拒之事，并提出当月月中其需支付另一房屋的购房款、急需资金，要求潘周杰尽快支付剩余房款。同年11月27日，潘周杰发短信给王蔚，通知次日前往银行办理按揭签字手续。王蔚回复称其已于10月8日配合办理按揭签字手续，潘周杰在按揭贷款被拒后未按合同约定补足余款，已构成违约，其已起诉至法院。同年12月3日，房产中介王国平短信联系王蔚希望后者配合办理按揭签字手续。王蔚予以拒绝。 王蔚为本案诉讼支出律师费14000元、财产保全费1590元。潘周杰、王洁琼为本案诉讼支出律师费8000元。 另查明：2019年10月10日，王蔚通过网络竞价购得丽雅苑16幢25号1102室的房屋一套，成交价为2050000元。根据该房屋的买卖合同记载，2050000元房款需于2019年11月16日前付清。王蔚实际于2019年10月10日、11月14日分别付款615000元、1435000元。 以上事实由王蔚提供的《存量房屋买卖中介合同》、移动通信客户清单、通话录音及书面整理资料、《存量房屋买卖合同》（打印件）、收款收据、成交确认书、《委托代理合同》、律师费发票及付款凭证，潘周杰、王洁琼提供的《存量房屋买卖合同》（打印件）、短信记录、《委托代理合同》、律师费发票、付款凭证及当事人陈述为证。 本院认为：王蔚与潘周杰签署的《存量房屋买卖中介合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行。按照《存量房屋买卖中介合同》约定，买卖双方应于2019年10月15日前办理银行按揭签字手续，如买方申请的商业贷款或公积金贷款额度不能足额发放，买方应在接到中介通知后5天内补足房款。潘周杰、王洁琼在2019年10月底被通知按揭贷款申请被拒后，未按照合同约定在5天内向王蔚支付剩余房款1660000元，经王蔚催讨后仍未支付，至王蔚向本院起诉之日已逾期超过十个工作日，已达到合同约定的解除条件，故王蔚有权解除合同。潘周杰、王洁琼主张签订在后的网签合同即《存量房屋买卖合同》并未约定不能办理按揭贷款时需在一定期限内补足剩余房款，此系对《存量房屋买卖中介合同》相关约定的变更，其有权再次申请按揭贷款，故潘周杰、王洁琼并未违约；王蔚拒不配合办理第二次按揭贷款签字手续则构成违约。本院认为，网签合同仅是行政备案登记所需，并不构成对《存量房屋买卖中介合同》相关权利义务的变更约定，且潘周杰、王洁琼抗辩所称的有权再次申请按揭贷款也与双方于9月29日办理网签备案手续、过户手续当天在《存量房屋买卖中介合同》补充的“2019年10月15日前办理银行按揭签字手续”的约定不符，从该补充约定亦可看出买卖双方实际履行的是《存量房屋买卖中介合同》，潘周杰、王洁琼上述抗辩意见缺乏依据，不能成立。潘周杰、王洁琼已违约在先，王蔚拒绝配合其办理第二次按揭贷款签字手续，不构成违约。潘周杰另抗辩称《存量房屋买卖中介合同》中的受让方仅其一人，其个人并未违约。本院认为，潘周杰与王洁琼共同申请按揭贷款，后因王洁琼的个人征信问题造成不能办理按揭贷款，潘周杰作为合同当事人应承担相应违约责任。而且，虽《存量房屋买卖中介合同》中的房屋受让人为潘周杰，但据潘周杰和王洁琼陈述合同签订时两人为夫妻关系，是为签署合同方便由潘周杰出面签订合同；在之后的房屋交易中，两人共同签署网签备案合同，涉案房屋过户登记至两人名下，且两人共同申请按揭贷款，可见涉案房屋实为潘周杰、王洁琼共同购买。潘周杰上述抗辩意见于法无据，本院不予采纳。 综上，王蔚主张解除《存量房屋买卖中介合同》、《存量房屋买卖合同》于法有据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，潘周杰、王洁琼应返还房屋，将涉案房屋转移登记至王蔚名下；同时，王蔚有权没收定金。王蔚要求潘周杰、王洁琼配合办理网签备案撤销手续无实际必要，本院不予支持。王蔚要求潘周杰、王洁琼支付律师费14000元和财产保全费，于法有据，应予支持，但财产保全费应以王蔚实际支付数额1590元为准。没收定金后，王蔚处仍余520000元已付房款，应返还给潘周杰和王洁琼。因反诉原告潘周杰主张的各项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告王蔚与被告潘周杰于2019年9月13日签订的《存量房屋买卖中介合同》（编号为0000069）和原告王蔚与被告潘周杰、王洁琼于2019年9月29日签订的《存量房屋买卖合同》（编号为2019330203MM0044262B）均自本判决生效之日起解除； 二、被告潘周杰、王洁琼向原告王蔚返还位于宁波市海曙区的房屋［权证号为（2019）宁波市海曙不动产权第0335708号］，将该房屋转移登记至原告王蔚名下，限于本判决生效后十日内履行完毕； 三、被告潘周杰、王洁琼支付原告王蔚律师费14000元、财产保全费1590元。原告王蔚返还被告潘周杰、王洁琼购房款520000元。两项相抵后，原告王蔚返还被告潘周杰、王洁琼购房款504410元，限于本判决生效后十日内履行完毕； 四、驳回原告王蔚的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告潘周杰的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本诉案件受理费25988元，由原告王蔚负担23元，被告潘周杰、王洁琼负担25965元；反诉案件受理费2233元，由反诉原告潘周杰负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  孙丽丽 人民陪审员  陈俊娥 人民陪审员  陈美娣 二〇二〇年六月十八日 代书 记员  陆烨炯