广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1622民初439号原告：黄兰珍，女，汉族，1985年11月26日出生，住广东省龙川县*********************，公民身份号码441************965。委托诉讼代理人：黄伟，男，广东竞方律师事务所律师。被告：惠州市华跃实业有限公司，住所地惠州市河南岸**小区恒丰花园****。法定代表人：黄国华，总经理。被告：惠州市华跃实业有限公司龙川分公司，住所，住所地广东省河源市龙川县经济开发区**小区吉祥1路**div>负责人：黄国华，总经理。上列被告共同委托诉讼代理人：张建新，惠州市惠城区水东法律服务所工作人员。第三人：龙川县经济开发总公司，住所地：广东省龙川县******************。法定代表人：邹伟东，总经理。原告黄兰珍诉被告惠州市华跃实业有限公司、惠州市华跃实业有限公司龙川分公司、第三人龙川县经济开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄伟、被告的共同委托诉讼代理人张建新到庭参加诉讼。第三人龙川县经济开发总公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2015年8月6日签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令被告履行《房屋买卖合同》，由被告为原告办理龙腾花园小区9栋9-2303号房屋不动产权证，第三人协助被告办理房屋不动产权证；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：经原告与被告协商，原告与被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司购买龙腾花园小区9栋9-2303号商品房，双方约定购房款为495947元，买卖的商品房为毛坯房。2015年6月27日原告与被告签订认购书，原告支付了首期157000元购房款。在2015年8月6日原告又支付购房款20万元，原告二次共支付了357000元购房款，同日原告与被告惠州华跃实业有限公司龙川分公司签订了《房屋买卖合同》。2016年5月11日原告付清余款138947元，被告将原告购买的9栋9-2303号房交付给原告；2016年5月11日原告到物业管理公司办理了房屋装修入户手续，缴纳了管道煤气安装费、入户大门费、智能对讲机，装修使用沙等费用后，开始对该房屋进行装修。2016年9月底入住该房屋，实际占有使用该房屋，双方实际上已履行房屋买卖合同。被告在《房屋买卖合同》时承诺买卖房屋无任何纠纷，没有一房多卖，没有抵押贷款等损害乙方（原告）权益的情况。经查原告与被告购买的房屋权属被告，被告有权处置，出售该房屋等；原、被告签订《房屋买卖合同》没有违反相应相关法律禁止性规定，是双方真实意思表示，故双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。龙腾花园小区房屋是第三人龙川县经济开发总公司与被告合作开发工程项目，第三人提供土地使用权，被告提供资金进行建设等，对所建房屋进行分成。经第三人与被告协商，9栋9-2303号房屋为被告所有，被告有权处理，由于兴建房屋占用土地使用权为第三人，故在开发龙腾花园小区时，是以第三人名义办理一切报建手续，同时也以第三人名义办理商品房预售许可证，但无法改变该房屋为被告所有;故为了确保原、被告签订《商品房买卖合同》顺利实施，要求第三人协助被告办理房屋买卖或房屋不动产权证手续。综上所述，原、被告双方于2015年8月6日签订《房屋买卖合同》，约定房屋买卖相关条件，但被告至今无为原告办理房屋不动产权证，故请求确认《房屋买卖合同》有效，要求被告履行《房屋买卖合同》，为原告办理龙腾花园小区9栋9-2303号房屋不动产权证，同时请求第三人协助办理相关手续。恳请法院依事实为依据，以法律为准绳判准原告诉讼请求。被告惠州市华跃实业有限公司、被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司口头辩称，被告对原告提起诉讼的基本事实认可，也收取原告的相关购房款项，并将涉案房屋交付给原告使用。由于被告自身的原因，导致无法办理相关产权证件给原告。对于原告提出的两个诉求，被告表示认可，请求法院依法作出判决。第三人龙川县经济开发总公司书面述称，经过龙川县人民政府批准，惠州市华跃实业有限公司与第三人合作开发位于龙川县新城2号小区的“龙腾花园”住宅小区，商定“龙腾花园”住宅小区房屋一、二楼80%归第三人所有，其他房屋归惠州市华跃实业有限公司所有，故涉案房产属于惠州市华跃实业有限公司所有。原告与惠州市华跃实业有限公司签订的房屋买卖合同与第三人无关，第三人不承担任何责任。本院认定事实如下，2007年7月3日，被告惠州市华跃实业有限公司与第三人龙川县经济开发总公司签订了《龙腾花园投资合同》，主要约定双方合作开发龙腾花园项目，第三人为合作项目提供规划（虚建）面积49267平方米的土地，被告惠州市华跃实业有限公司负责投资开发建成项目；项目建成后，按八、二分成，即约4000平方米的门店和约17604平方米的住宅产权归第三人龙川县经济开发总公司所有，三楼以上归被告华跃公司所有。2014年1月14日，被告龙川县经济开发总公司经龙川县住房和城乡规划建设局许可龙腾花园7、8栋25层，9、10栋24层预售商品房，商品房预售许可证号为龙预字2014001号。合同还约定了其他事宜。2015年8月6日，被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：乙方向甲方购买位于龙川县**********************房，该商品房建筑面积为122平方米，属于毛坯房；该商品房总价款为495947元；甲方负责办理好房地产权证等相关手续及费用。付款方式为签订商品房买卖认购书时，乙方支付商品房买卖认购款157000元，在2015年8月6日前乙方支付购房款200000元。余款在甲方将该商品房交付给乙方时，由乙方付清购房款138947元给甲方。甲方承诺龙腾花园小区九栋竣工后及时将上述壹套商品房交付乙方装修、使用，同时在交付使用二年内为乙方办理好房地产权证等相关手续。合同还约定了其他相关事宜。合同签订后，原告按照约定时间支付了全部购房款495947元，2016年5月11日，被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司出具了收到原告购房款495947元的收据。同日，被告向原告交付涉案房屋。同年，原告对涉案房屋进行装修，并已经入住。2018年，龙腾花园商住小区*栋竣工验收合格。至本案一审审理时，被告仍未将涉案房屋的不动产权证过户到原告名下。另查明，被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司是被告惠州市华跃实业有限公司的分公司，不具有企业法人资格。诉讼过程中，本院根据原告的申请，裁定查封了位于广东省龙川县***********************商品房。以上事实有原告提供的身份复印件、营业执照复印件、收据、房屋买卖合同、收款收据、龙腾花园投资合同、房屋预售许可证及原、被告庭审时的陈述予以证实。本院认为，第三人龙川县经济开发总公司经龙川县住房和规划建设局批准取得商品房预售许可证。第三人龙川县经济开发总公司与被告惠州市华跃实业有限公司在双方签订的《龙腾花园投资合同》中约定九栋三楼以上的房屋归被告惠州市华跃实业有限公司所有。被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司就约定由其所有的涉案房屋与原告签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约恪守履行。原告黄兰珍已支付全部购房款，履行了合同义务，被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司应当按照合同约定于交付涉案房屋之日（2016年5月11日）起两年内为原告办理好不动产权证。现原告主张被告惠州市华跃实业有限公司按照合同约定为其办理不动产权证，理据充分，本院予以支持。被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司系被告惠州市华跃实业有限公司的分公司，惠州市华跃实业有限公司龙川分公司不具有企业法人资格，其所产生的民事责任应由被告惠州市华跃实业有限公司承担。原告主张被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司履行合同义务，承担民事责任，本院不予支持。被告惠州市华跃实业有限公司与第三人龙川县经济开发总公司约定涉案房屋归被告惠州市华跃实业有限公司所有，第三人龙川县经济开发总公司具有协助被告惠州市华跃实业有限公司办理房屋过户登记手续的义务。第三人龙川县经济开发总公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、确认原告黄兰珍与被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司于2015年8月6日签订的《房屋买卖合同》有效。二、被告惠州市华跃实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内为原告黄兰珍办理位于龙川县新城开发区2号小区龙腾花园9栋9-2303号商品房的不动产权证，第三人龙川县经济开发总公司应当予以协助。三、驳回原告黄兰珍的其他诉讼请求。案件受理费600元，适用简易程序减半收取计300元，保全费3020元，合计3320元（原告已预交），由被告惠州市华跃实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审 判 员 龚红绸二〇二〇年六月十八日法官助理 吴素花书 记 员 王 洁