安徽省芜湖市弋江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0203民初83号 原告：韩和平，男，1945年12月19日出生，汉族，芜湖市物资局退休员工，本科文化，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：韩晶晶，女，1972年11月8日出生，汉族，国元证券员工，大专文化，住安徽省芜湖市镜湖区。 两原告共同委托代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。 被告：邢维平，男，1981年11月8日出生，汉族，弋江区三鑫食品经营部经营者，中专文化，住安徽省芜湖市鸠江区。 原告韩和平、韩晶晶诉被告邢维平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法由审判员苏元义适用简易程序独任审判，于2020年4月20日公开开庭进行了审理，原告韩晶晶及两原告共同委托代理人孟宁，被告邢维平到庭参加了诉讼。双方当事人申请调解期间在审限内予以扣除。本案现已审理终结。 原告诉称：2018年11月7日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了一份《房屋出租合同》，约定原告将其位于芜湖市弋江区房屋出租给被告作为经营使用，租赁期限为三年，自2018年11月10日起至2021年11月9日止，房屋租金每年支付一次，提前半个月交，第一年7.6万元、第二年7.8万元、第三年按照市场行情优先承租，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；……。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用。近期，原告突然发现被告未经甲方书面同意，擅自将两间出租房屋的中间隔墙完全拆除，严重破坏房屋结构，甚至对房屋的安全使用已经构成重大安全隐患。原告要求被告恢复原状，被告置若罔闻、不予理睬。后原告委托律师正式向被告发出解除《房屋出租合同》的通知，被告于2019年11月收到该解除函。后原告催要未果。故原告请求法院判令确认原、被告双方签订的《房屋出租合同》已于2019年11月26日解除；判令被告立即返还租赁房屋，并恢复原状；判令被告支付按照7.8万元／年的标准支付自起至实际搬离之日止的租金。 原告为支持其诉讼请求及陈述事实和理由向本院提交证据如下：1、原、被告身份证复印件，证明原、被告身份信息；2、房地产权证复印件，证明原告的房屋产权；3、房屋出租合同、门面房图片复印件，证明原、被告间的房屋租赁关系、租赁事实及合同双方权利义务内容，被告将案涉房屋中间隔断拆除打通，改变了房屋结构；4、解除合同通知函、快递单、快递查询单复印件，证明被告违约事实，我方向对方发出解除合同的通知，解除函送达，被告签收的事实。 被告在庭审中辩称：我与原告签订合同时，合同样式是原告提供的格式和内容，我在合同上签字的，合同中对我有多处不公平之处，尤其是第五条约定只要不经过原告同意改造房屋，原告都有理由起诉我或者解除合同，而我租房后不可能装修改动一扇窗户都要经过原告同意；原告向我发的通知函，我收到后但是没有联系方式，我曾去原告代理律师处，但是没有联系方式，不知道找谁；我和原告签订合同时，有物业公司在场，当时签订合同时关于案涉房屋租赁的所有事项我们都在物业见证下协商好了，对方也同意了，且案涉房屋所在市场所有有两间以上房屋的业主或者租户都存在在房屋中间打通隔断的情形，在本案起诉之前，原告曾联系我涨房租，我也是积极应对，同意在我的可承受范围内上涨一些，一直在协商，而在协商过程中，原告又来起诉我，其实是不应该的，第二年的房租我也是如期通过网银交到韩和平账户的，我相信原告起诉我其实还是为了涨房租的事情，而非真的因为所谓的改变房屋结构，受疫情影响，我们的生意都受到影响；当我租房时，房屋是上下两层，我只是改动了一楼，二楼我没有做任何改动，而二楼原本就是已经打通了，所以我打通中间隔离墙不存在对房屋造成安全隐患；我不同意解除房屋租赁合同，案涉房屋租金我已经交到了2020年11月9日，租金系交到韩和平账户的。 被告针对其抗辩及陈述事实和理由提交证据如下：1、电子回单复印件，证明2019年11月1日，被告已经向原告韩和平支付78000元，租金已经交至2020年11月9日；2、照片复印件，证明案涉房屋二楼在交付给我时已经是打通状态，虽然一楼是我打通的，但是结构与二楼一致，而且市场内临近的其他租户房屋也都是打通状态，二楼面积90多平米，而我在二楼建的冷库面积大约在22㎡，且其重量都不足一吨，房屋完全可以承载，而且市场里打通中间隔墙几乎成了不成文的事实，我打通的一楼的墙只是隔离墙，并非承重墙。 经当庭举证、质证，被告对原告所举证据1、2无异议，证据3质证意见为房屋出租合同无异议，门面房图片一楼隔断是我打通的，不过案涉房屋二楼在我租赁房屋时就已经是打通状态；证据4质证意见为我确实收到了该通知函，收到该函时我一直在和原告协商案涉房屋事宜，不知道该函的真假，函上也没有签字或者联系方式，关于该函韩和平也没有告诉我什么。 原告对被告所举证据1无异议，证据2质证意见为被告在二楼加了冷库，也给房屋造成安全隐患，原告接受二楼原本打通的事实，被告违约根本之处在于打通一楼的隔墙，造称违约和隐患，至于其他出租户是否打通与本案无关，我方不清楚其他承租户和出租方是否有其他约定。 经当庭举证、质证，本院对当事人所举证据认证如下：对原告所举证据1、2以及被告所举证据1，由于对方无异议，本院经审查予以确认；对原告所举证据3、4以及被告所举证据2，本院经审查结合本案案情对其真实性予以综合认定。 经当庭举证、质证、认证及当事人陈述审理查明的事实如下：2018年11月7日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了一份《房屋出租合同》，约定原告将其位于芜湖市弋江区大地（芜湖果品、冻品、水产（海鲜）批发市场）4#楼109、110号房屋出租给被告作为经营使用，租赁期限为三年，自2018年11月10日起至2021年11月9日止，房屋租金每年支付一次，提前半个月交，第一年7.6万元、第二年7.8万元、第三年按照市场行情优先承租，房屋租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回出租房屋：（1）未经甲方书面同意，转租、转借承租房屋；（2）未经甲方书面同意，拆改变动房屋结构；……。合同签订后，原告按约将房屋交付被告使用。近期，原告发现被告未经原告书面同意，擅自将两间出租房屋的中间隔墙完全拆除，严重破坏房屋结构，甚至可能对房屋的安全使用已经构成重大安全隐患。原告要求被告恢复原状未果。后原告委托律师于2019年11月25日正式向被告发出解除合同通知函，被告于2019年11月26日收到该解除函。但被告至今尚未交付房屋。故成讼。 另查明，双方确认涉案房租已经交纳至2020年11月9日。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中原告要求确认原、被告双方签订的《房屋出租合同》已于2019年11月26日解除、被告立即返还租赁房屋并恢复原状、被告支付按照7.8万元/年的标准支付自2019年11月11日起至实际搬离之日止的租金的请求，有其提供的房地产权证、房屋出租合同、门面房图片、解除合同通知函、快递单、快递查询单等证据予以证实，致使双方的租房合同目的无法实现，双方的租房合同已经解除，被告应当腾让房屋、恢复原状，故对原告的诉请应予以支持。被告的其他不同辩解意见，尚不足以对抗原告的主张，其可通过其他途径另行解决。原被告双方当事人凡与上述认定不符之处，皆因无事实和法律依据而未获采信。综上，为维护当事人合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、确认原告与被告于2018年11月7日签订的《房屋出租合同》已经于2019年11月26日解除； 二、被告邢维平于本判决生效之日起十日内将位于芜湖市弋江区大地（芜湖果品、冻品、水产（海鲜）批发市场）4#楼109、110号房屋腾空恢复原状返还交付给原告韩和平、韩晶晶。 本案案件受理费减半收取201元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  苏元义 二〇二〇年六月十五日 书记员  唐 聪 附适用法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2、《中华人民共和国合同法》第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务、经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 3、《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 4、《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 5、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。