云南省普洱市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）云08执异7号 异议人（利害关系人）：东亚银行（中国）有限公司昆明分行。统一社会信用代码：915300005971347649。 住所地：云南省昆明市盘龙区人民中路**昆船大厦**。 负责人：朱嘉喜。 委托代理人：胡鹏，云南建广律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。 委托代理人：刘野，云南建广律师事务所实习律师。代理权限：特别授权代理。 申请执行人：云南建投第五建设有限公司。 住所地：云南省昆明市五华区滇缅大道**。 法定代表人：李兴奎，该公司董事长。 被执行人：普洱创基房地产开发有限公司。 住 住所地：云南省普洱市思茅区梅园路div> 法定代表人：贾立敏，该公司执行董事。 本院在执行云南建投第五建设有限公司（以下简称：云南建投第五公司）与普洱创基房地产开发有限公司（普洱创基公司）建设施工合同纠纷一案中，异议人东亚银行（中国）有限公司昆明分行（以下简称：东亚银行）对本院在执行（2019）云08执133号执行案件中所拍卖被执行人普洱创基房地产开发有限公司房屋拍卖所得款项支付不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人（利害关系人）东亚银行称，请求贵院将申请执行人在工程款优先受偿权范围外优先受偿的房屋拍卖款人民币9,211,507.44元立即支付给异议人。事实和理由：申请执行人与被执行人建设工程施工合同纠纷一案，贵院已作出（2018）云08民初418号《民事判决书》，判决第一项：被执行人支付申请执行人工程款本金为人民币23,882,492.56元，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第二十一条规定：“承包人建设工程价款优先受偿的范围依照国务院有关行政主管部门关于建设工程价款范围的规定确定。承包人就逾期支付建设工程价款的利息、违约金、损害赔偿金等主张优先受偿的，人民法院不予支持。”据此，申请执行人仅能在人民币23,882,492.56元金额范围内享有工程款优先受偿权。贵院在本案执行过程中【执行案号：（2019）云08执133号】对异议人名下的抵押物进行了拍卖，一共拍卖了异议人名下的11套房屋，成交价合计为人民币33,094,000元。根据申请执行人工程款优先受偿权范围内金额为人民币23,882,492.56元，申请执行人无权对优先受偿权范围外的拍卖款项人民币9,211,507.44元优先受偿，但贵院仍将人民币9,211,507.44元拍卖款向申请执行人进行了优先受偿，明显违反了《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》及《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》的规定，并严重侵害了异议人的合法权益，导致异议人遭受重大损失。综上，异议人为了维护自身权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关规定特提出执行异议，请求贵院依法支持异议人的异议请求事项为盼。 本院查明，云南建投第五公司与普洱创基公司建设施工合同纠纷一案，普洱市中级人民法院于2018年7月18日作出（2018）云08民初418-1号民事裁定书，对普洱创基公司名下的位于普洱市思茅区创基尚城共计97套房产进行了诉讼保全查封。普洱市中级人民法院于2019年3月6日作出（2018）云08民初418号民事判决书，判决内容如下：一、由被告普洱创基公司于本判决生效之日起30日内支付原告云南建投第五公司工程款23882492.56元，利息1910599.40元（暂计算至2018年6月30日）。2018年7月1日起至款项付清之日止的利息按月利率2％继续计算；二、确认原告云南建投第五公司对其已建设完成的由普洱创基公司开发的普洱创基尚城项目的建设工程款的价款享有优先受偿权；……。（2018）云08民初418号民事判决书生效后，因普洱创基公司未履行，云南建投第五公司于2019年5月8日向普洱市中级人民法院申请执行，执行案号为（2019）云08执133号，执行标的为工程款23882492.56元及利息1910599.40元（暂计算至2018年6月30日），2018年7月1日起至款项付清之日止的利息按月利率2％继续计算，加倍支付迟延履行期间的债务利息，保全费5000.00元，案件受理费169344.75元，执行费93198.00元。在执行过程中，被执行人普洱创基公司与云南建投第五公司于2019年6月3日达成协议，若普洱创基公司于2019年6月20日前偿还500万元，即可解除中国工商银行股份有限公司思茅支行贷款820万元抵押物的查封。2019年6月20日，被执行人普洱创基公司按此约定向本院执行款账户支付了500万元（该款系云南建投第五公司计算应由普洱创基公司支付的利息），本院于2019年6月26日将此款支付给申请执行人云南建投第五公司，并作出（2019）云08执133号之五执行裁定书，解除对（2018）云08民初418-1号民事裁定书中所查封的以下房产：1.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1-2层Ａ-1-15号，房产证号：20××64；2.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1-2层Ａ-1-25号，房产证号：20××47；3.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1层Ａ-1-8-1号，房产证号：20××38；4.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1层Ａ-1-38号，房产证号：20××56；5.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1层Ａ-1-39号，房产证号：20××61；6.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1层Ａ-1-40号，房产证号：20××44；7.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业2层Ａ-2-1号，房产证号：20××59；8.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业2层Ａ-2-2号，房产证号：20××65；9.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业2层Ａ-2-3号，房产证号：20××58；10.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业2层Ａ-2-4号，房产证号：20××84；11.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业2层Ａ-2-5号，房产证号：20××57；12.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业2层Ａ-2-6号，房产证号：20××53；13.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1-2层Ａ-2-11号，房产证号：20××60；14.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1层Ａａ2号，房产证号：20××51。 2019年8月8日本院作出（2019）云08执133号之六执行裁定书，对被执行人普洱创基公司名下位于普洱市思茅区创基尚城Ｃ区商业1层Ｃ-1-4号（房产证号：20××66）房产进行查封。 2019年8月8日，本院执行人员约谈了双方当事人，并根据《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》，让双方当事人对查封房产进行议价，经过议价程序后，确定将：1.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1层Ａ-1-1号，房产证号：20××42，建筑面积为286.46平方米，作价6000000.00元；2.房屋座落，普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层Ｃ-1-1号，房产证号：20××61，建筑面积为47.6平方米，作价1000000.00元；3.房屋座落，普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层Ｃ-1-28号，房产证号：20××68，建筑面积为22.14平方米，作价650000.00元；4.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ｃ区商业1-2层Ｃ-1-6号，房产证号：20××97，建筑面积为544平方米，作价13000000.00元；5.房屋座落，普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层Ｃ-1-50号，房产证号：20××67，建筑面积为31.44平方米，作价800000.00元；6.房屋座落，普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层ＣＣ2号，房产证号：20××63，建筑面积为69.03平方米，作价1600000.00元；7.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ｂ区商业1层Ｂ-1-1号，房产证号：20××76，建筑面积为373.97平方米，作价10000000.00元；8.房屋座落，普洱市思茅区创基尚城Ｂ区商业1层Ｂ-1-51号，房产证号：20××68，建筑面积为51.57平方米，作价1200000.00元；9.房屋座落，普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层Ｃ-1-4号，房产证号：20××66，建筑面积为126.86平方米，作价2800000.00元，上述9套门面合计37050000.00元。以上确定的价格为一拍的起拍价进行司法拍卖。本院作出（2019）云08执133号之七执行裁定，拍卖上述房产，先拍卖4套：Ｃ-1-1、Ｃ-1-50、ＣＣ2、Ｂ-1-51，15天后拍卖另外5套：Ａ-1-1、Ｃ-1-6、Ｃ-1-28、Ｂ-1-1、Ｃ-1-4。2019年8月21日及2019年9月9日将上述房产分两次在淘宝网进行第一次网络司法拍卖，此次拍卖的房产系异议人东亚银行的抵押物。经一拍，上述房产中的位于普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层ＣＣ2号房产（房产证号：20××63，建筑面积为69.03平方米，作价1600000.00元）被买受人林贵峰以2006000.00元最高价竞得；普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层Ｃ-1-1号房产（房产证号：20××61，建筑面积为47.6平方米，作价1000000.00元）被买受人林贵峰以1310000.00元最高价竞得；普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层Ｃ-1-50号房产（房产证号：20××67，建筑面积为31.44平方米，作价800000.00元）被买受人郑明祥以1508000.00元最高价竞得；普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层Ｃ-1-28号房产（房产证号：20××68，建筑面积为22.14平方米，作价650000.00元）买受人林世锋以1508000.00元最高价竞得；普洱市思茅区（创基尚城）Ｃ区商业1层Ｃ-1-4号房产（房产证号：20××66，建筑面积为126.86平方米，作价2800000.00元）被买受人黄彬煌以3304000.00元最高价竞得；普洱市思茅区创基尚城Ｂ区商业1层Ｂ-1-51号房产（房产证号：20××68，建筑面积为51.57平方米，作价1200000.00元）被买受人林子均以2268000.00元最高价竞得。经第一次拍卖流拍后剩余的4套房产，本院于2019年10月23日，在淘宝网进行第二次网络司法拍卖，其中位于普洱市思茅区创基尚城Ａ区商业1层Ａ-1-1号房产（房产证号：20××42，建筑面积为286.46平方米，作价4800000.00元）被买受人俞品高、李辉、王建平、孙伟共同出价以5230000.00元竞得；普洱市思茅区创基尚城Ｂ区商业1层Ｂ-1-1号（房产证号：20××76，建筑面积为373.97平方米，作价8000000.00元）买受人闻春云以8510000.00元最高价竞得。另，普洱市思茅区创基尚城Ｃ区商业1-2层Ｃ-1-6号房产（房产证号：20××97，建筑面积为544平方米，作价13000000.00元）在第二次拍卖中流拍；普洱市思茅区创基尚城Ｂ区商业1层Ｂ-1-51号房产（房产证号：20××68，建筑面积为51.57平方米，作价1200000.00元）被买受人林子均以2268000.00元最高价竞得后，因其未交纳尾款，而悔拍，本院对买受人所交纳的保证金120000.00元不予退还，又对该房产重新进行了拍卖，后被买受人杨云强在重新拍卖的第一次拍卖中以2292000.00元最高价竞得。 在此次拍卖过程中，异议人东亚银行向本院提出《议价异议申请书》，请求本院中止拍卖，并请求委托有资质的评估机构对拟拍卖普洱创基公司的资产进行评估。2019年10月10日，云南建投第五公司、普洱创基公司、东亚银行三方达成《协议》，《协议》内容如下：“甲、乙、丙三方就云南省普洱市中级人民法院受理的（2019）云08执133号执行案件相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守。一、丙方对乙方与甲方采取议价方式拍卖乙方资产无异议，丙方撤回本次向普洱市中级人民法院提交的《议价异议申请书》，普洱市中级人民法院无需在作出书面裁定。二、乙方向普洱市中级人民法院提供十一个商铺（详见附表）进行拍卖，甲、乙、丙三方对商铺拍卖价格采取议价（议价金额详见附表）方式拍卖不持异议，并立即挂网拍卖。三、乙方承诺拍卖所得款项优先支付甲方在（2018）云08民初418号民事判决书【执行案号：（2019）云08执133号】所确认的甲方应收款（申请执行款）外，剩余款项仅用于偿还乙方欠付丙方的银行贷款本金、利息等一切债务（最终以丙方确认的债务金额为准），如有未能清偿部分，丙方有权继续通过诉讼向乙方进行追偿，或乙方根据丙方要求立即清偿剩余债务；如拍卖款在清偿丙方全部债务后还有剩余款项的，可由法院依法处置。四、甲、乙、丙三方对上述条款不持异议。五、本协议经三方授权代表签字后立即生效。六、本协议一式四份，甲、乙、丙三方各执一份，交普洱市中级人民法院－份。” 依据云南建投第五公司、普洱创基公司、东亚银行三方于2019年10月10日达成的《协议》中的第二条，本院于2019年10月10日作出（2019）云08执133号之九执行裁定书及于2019年10月16日作出（2019）云08执133号之十执行裁定书，拍卖被执行人普洱创基公司所有的位于普洱市思茅区门面（拍卖的上述房产系东亚银行的抵押物）。上述门面经第一次拍卖，其中的位于普洱市思茅区（创基尚城）Ａ-1-19号（房产证号：20××62，建筑面积64.01平方米，作价1490000.00元）被买受人杨宇洁以1490000.00元最高价竞得；普洱市思茅区（创基尚城）Ｂ-1-34号（房产证号：20××67，建筑面积92.59平方米，作价2660000.00）被买受人吴金花以3512000.00元竞得。后东亚银行向我院发出2019年12月6日作出的《关于暂停拍卖普洱创基房地产开发有限公司名下资产的情况说明》，请求本院暂停对上述房产的拍卖，本院依此申请，暂停了上述一拍流拍房产的第二次拍卖。 本院在上述拍卖的拍卖公告中公示，拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）由买卖双方依照税法等相关法律法规和政策的规定各自承担其应缴纳部分。标的物有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉。即本院拍卖被执行人普洱创基公司的涉案房产中的税费应各自承担，此次拍卖成交的11套房产依据国家税务总局普洱市思茅区税务局南屏税务分局向普洱创基公司发出的思南屏分税通【2020】4893号税务事项通知书，普洱创基公司应缴纳13,947,189.14元的税款。 被执行人普洱创基公司的11套房产拍卖成交后，总计得款33,214,000.00元（含不予退还的保证金120000.00元）。该款扣除案件受理费169,344.75元，执行费93,198.00元，保全费5,000.00元，网络司法拍卖服务费187664.00，税费3,532,770.25元(普洱创基公司被拍卖11套房产应交纳的卖方税），退还买受人应取得的房屋租金124,935.00元，还余29,101,088.00元。余款已支付申请执行人云南建投第五公司工程款23,882,492.56元及利息5,218,595.44元。 另查明，普洱市思茅区创基尚城Ｂ区商业1层Ｂ-1-51号房产（房产证号：20××68，建筑面积为51.57平方米，作价1200000.00元）被买受人杨云强以2292000.00元元最高价竞得后，依拍卖公告应由其收取的2019年12月30日至2020年6月29日止的租金71167.00元，因被执行人普洱创基公司为支付玉溪市中级人民法院的执行款，而提前向该房产租户收取，所以从拍卖款项支付给买受人杨云强；普洱市思茅区（创基尚城）Ａ-1-19号（房产证号：20××62，建筑面积64.01平方米，作价1490000.00元）被买受人杨宇洁以1490000.00元最高价竞得后，依拍卖公告应由其收取的2020年1月1日至2020年6月30日止的租金53768.00元，因被执行人普洱创基公司为支付玉溪市中级人民法院的执行款，而提前向该房产租户收取，所以从拍卖款项支付给买受人杨宇洁。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第十五条规定：“当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。”且2019年10月10日，云南建投第五公司、普洱创基公司、东亚银行三方达成《协议》中第三条载明，“普洱创基公司承诺拍卖所得款项优先支付云南建投第五公司在（2018）云08民初418号民事判决书【执行案号：（2019）云08执133号】所确认的云南建投第五公司应收款（申请执行款)外，剩余款项仅用于偿还普洱创基公司欠付东亚银行的银行贷款本金、利息等一切债务（最终以丙方确认的债务金额为准），如有未能清偿部分，东亚银行有权继续通过诉讼向普洱创基公司进行追偿，或普洱创基公司根据东亚银行要求立即清偿剩余债务；如拍卖款在清偿东亚银行全部债务后还有剩余款项的，可由法院依法处置。”《协议》第四条载明“云南建投第五公司、普洱创基公司、东亚银行三方对上述条款不持异议。”上述《协议》内容系异议人东亚银行真实意思表示，本院将（2019）云08执133号执行案件中，拍卖被执行人普洱创基公司房产所得执行款，在扣除应先予扣除的执行费、案件受理费、保全费、税收等后，余款支付给申请执行人。不违反云南建投第五公司、普洱创基公司、东亚银行三方达成《协议》，所以，异议人提出异议理由不能成立。 综上所述，异议人东亚银行异议请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项的规定，裁定如下： 驳回异议人东亚银行（中国）有限公司昆明分行的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向云南省高级人民法院申请复议。 审判长  邹春林 审判员  李国权 审判员  赵 键 二〇二〇年六月二十九日 书记员  罗琦琦