山东省青岛市崂山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0212民初4811号 原告：薛瑞鹤，男，汉族。 委托诉讼代理人：赵泰磊，山东玉帛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王德文，山东玉帛律师事务所实习律师。 被告：潍坊仁智信装饰工程有限公司，住所地潍坊市奎文区。 法定代表人：辛国泰，经理。 原告薛瑞鹤与被告潍坊仁智信装饰工程有限公司（以下简称仁智信公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告薛瑞鹤及其委托诉讼代理人赵泰磊、王德文到庭参加诉讼，被告仁智信公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告薛瑞鹤向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《装饰装修工程施工合同》；2、判令被告向原告返还装修款80000元；3、判令被告向原告支付违约金54000元、赔偿实际损失8226元；诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2018年7月28日与被告签订了装饰装修工程施工合同，约定被告装修位于青岛市崂山区中韩街道都市果岭室的两套房屋，装修总价款为180000元。合同约定竣工日期为2018年9月28日，合同履行过程中，原告依约向被告支付工程款160000元，尾款20000元待工程验收合格后支付，但截止至起诉之日，被告仍未完成装修工程，故原告提起本案诉讼。 被告仁智信公司未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2018年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）就都市果岭室、室签订装饰装修工程施工合同，该合同约定：第一条工程概括1.4工程期限60天开工日期2018年7月28日，竣工日期2018年9月28日。1.5合同总价款：90000×2套=180000元。第十条工程款支付方式100000元首期木工进场前30000元墙面处理完30000元尾款20000元。第十一条违约责任11.3因乙方原因造成合同无法继续履行，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并有责任赔偿对方相应的经济损失；11.6由于乙方原因致使工期延误，每延误一天向甲方支付1000元为违约金。该合同后附（2018年度）仁智信装饰施工项目报价明细表，载有项目名称、单位、单价、数量、合计、材料共计及说明等，经计算，每套房屋报价总额为108797元。该合同还附有都市果岭施工进度表，1、25号安装集成吊顶2、28号安装整体厨房……7、3号安装木门、衣柜、鞋柜、挂衣板及电视背景墙。以上日期可能会有三天左右的偏差。落款为刘杨2018-9-22盖有被告公章。 装饰装修工程施工合同涉及的户房屋登记产权人为李腾洋户房屋登记产权人为李佳航，原告称李腾洋和李佳航委托其与被告签订装饰装修工程施工合同。 2018年7月28日，李腾洋向辛国泰账户转账40000元，2018年7月30日，又转账60000元，2018年9月23日，潘瑞华向辛国泰账户转账20000元，2018年9月24日又转账10000元，2018年10月25日又转账30000元。被告出具共计160000元的收据。根据国家企业信用信息公示系统显示，辛国泰系被告法定代表人。 原告庭审中称被告2018年8月初开工，2018年11月份停工，过了年后再未返工。原告称木地板、木门、整体厨房、卫生间洁具、灯具、卧室橱柜等被告均未施工。原告于2019年12月19日提交青岛崂山区都市果岭小区房屋装修工程量差异说明，共列明17个项目，合计52962.8元，备注：此为一套房屋未施工的项目差额，两套房屋差额为52962.8×2=105925.6元，诉讼请求主张被告返还80000元。 2019年4月24日，李腾洋与李佳航分别就1号楼户房屋申请山东省青岛市崂山公证处进行证据保全公证，该公证处分别出具（2019）鲁青岛崂山证经字第236号、（2019）鲁青岛崂山证经字第237号公证书，并分别附有《工作记录》、照片、光盘。在公证书中，李腾洋和李佳航均称客厅的吊顶、壁纸、窗台板，厨房地砖、墙砖及吊顶，卧室（朝向北边）壁纸、吊顶及窗台板，主卫生间地砖、瓷砖、吊顶、蹲便器，主卧室（朝向南边）吊顶、壁纸、窗台板，另一南卧室吊顶、壁纸、地下改造水管，阳台地砖、墙砖、吊顶，客用卫生间地砖、墙砖、吊顶，三块过门石以及部分水电改造系被告施工的。以上公证共计花费8226元。原告称公证之后，被告未再施工，涉案房屋已找人装修完毕。 上述事实，有原告提交的装修合同、银行交易记录、收据、公证书、房产证，当事人陈述及庭审笔录在案为凭，业经本院开庭审理，可以采信。 本院认为，原告薛瑞鹤代理李腾洋和李佳航与被告仁智信公司签订装饰装修工程施工合同，是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。双方签订合同后，原告依约支付工程款，但从原告提交的公证书看，被告仁智信公司并未按照合同约定的工期依约履行义务，在被告仁智信公司违约的情况下，涉案房屋已另找他人进行了装修施工，双方签订的装修合同已不能履行，原告要求解除该装修合同，符合法律规定，本院予以支持。 因原告与被告仁智信公司签订的装饰装修工程施工合同依法解除，被告仁智信公司未完成装修工程，原告称根据被告实际施工及未完工情况，要求被告仁智信公司返还工程款80000元，因被告仁智信公司未到庭应诉答辩，应视为放弃了相关诉讼权利。原告提交的青岛崂山区都市果岭小区房屋装修工程量差异说明设计项目包含在双方合同所附的（2018年度）仁智信装饰施工项目报价明细表中，且单价、数量等一致，未包含在公证书载明的已装修项目中，并且与公证书所附照片、视频相符，故本院对原告提交的该差异说明予以采信，认定被告未施工部分造价为105925.6元，根据报价明细表报价与合同造价的比例1.21（108797元/90000元），未施工部分合同造价应为87542元（105925.6元/1.21），合同总造价为180000元，被告施工部分造价为92458元（180000元-87542元），原告已支付被告160000元，被告应返还原告67542元，于本判决生效之日起十日内履行。 关于违约金，原告主张依照双方签订的合同被告承担工期延期违约责任，按照每延误一天支付1000元计算，主张违约金54000元。本院认为，因被告单方停工，未履行完毕装修合同，且原告已主张解除合同并已另行装修完毕，故原告主张工期延期违约金不符合案件实际情况。根据装修施工合同第11.3条，因乙方原因造成合同无法继续履行，该方应及时通知另一方，办理合同终止手续，并有责任赔偿对方相应的经济损失。因被告单方停工，未履行完毕装修合同构成违约，导致原告不能按期入住以及对涉案房屋装修情况进行证据保全公证等，给原告造成损失，应承担违约责任，从合同履行情况及原告实际损失来看，本院酌定被告仁智信公司承担合同金额15%的违约金即27000元（180000元×15%）较为适宜，被告仁智信公司应于本判决生效之日起十日内支付该违约金。原告要求被告赔偿公证费损失8226元，已包含在上述违约金之中，不再支持。 根据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条、第八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告薛瑞鹤与被告潍坊仁智信装饰工程有限公司于2018年7月28日签订的装饰装修工程施工合同； 二、被告潍坊仁智信装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告薛瑞鹤装修款67542元； 三、被告潍坊仁智信装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告薛瑞鹤违约金27000元； 四、驳回原告薛瑞鹤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3145元，由原告负担1055元，由被告负担2090元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 根据《诉讼费用交纳办法》第22条规定，上诉人应于上诉期内到本院预交案件受理费，最迟可以在上诉期届满后七日内预交案件受理费，在上诉期届满后七日内仍未预交的，本院将不再催收，按未提起上诉处理。 审 判 长  赵振飞 人民陪审员  颜海连 人民陪审员  王 岩 二〇二〇年六月四日 法官 助理  张玉萍 书 记 员  王艺霏