襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初1600号原告：陈阳，男，1988年2月12日生，汉族，住襄阳市襄州区，委托诉讼代理人：李元成，湖北忠三（襄阳）律师事务所律师。被告：王卫东，男，1972年8月12日生，汉族，住襄阳市襄州区，被告暨被告王卫东的委托诉讼代理人：韩慧莉（曾用名韩慧利），女，1973年7月30日生，汉族，住襄阳市襄州区，系王卫东妻子。被告韩慧莉的委托诉讼代理人：王万学，湖北米芾律师事务所律师。原告陈阳与被告王卫东、韩慧莉合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告陈阳及其委托诉讼代理人李元成，被告王卫东的委托诉讼代理人被告韩慧莉，被告韩慧莉及其委托诉讼代理人王万学到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈阳向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付拆迁补偿款292560.76元（装修补偿款58769.40元；房屋装饰装修奖励款111673.50元；太阳能、空调及消防通道移机款134771元；二楼补偿43982.69元、三楼补偿43982.69元、四楼补偿9692.28元、五楼补偿款9015.20元；停业停产损失8674元，合计420560.76元，扣除应支付的房租款128000元）以及292560.76元利息（自2019年6月20日始至付清之日止按日万分之五计算）；2.本案的诉讼费和财产保全费、律师费全部由被告承担。事实与理由：原告从2012年起至2019年6月期间租赁被告的房屋从事宾馆服务业务。2018年襄州园林路列入拆迁范围。2019年6月19日，原、被告双方就拆迁后原告的投入及损失部分签订《房屋所有人与宾馆前承租方关于房屋拆迁上浮部分分配的协议》。该协议签订后，被告不与原告进行结算，原告多次找襄阳市襄州水利三区棚户区改造指挥部要求提供拆迁补偿明细也被拒绝。为了维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告韩慧莉辩称，原告的诉求以及事实和理由缺乏依据而不能成立，韩慧莉和陈阳签订的《房屋所有人与宾馆前承租方关于房屋拆迁分配协议》，事前未经房屋共有人王卫东同意，事后也经王卫东追认，该协议无效。陈阳与王卫东的房屋租赁合同期限于2017年7月31日届满，且经襄州区法院审理判决陈阳于判决生效后十日内腾退房屋，赔偿损失并支付违约金。陈阳未履行生效判决，趁王卫东和韩慧莉拆迁时间紧迫的时候，占用该房屋，迫使韩慧莉与其签订涉案协议。假设认定该协议有效，原告的诉求也超出了协议的范围和金额，故请求驳回原告的全部诉求。被告王卫东辩称，其不承认协议的有效性，其他意见同韩慧莉的答辩意见。本院经审理查明以下事实：2012年4月17日，原告陈阳与被告王卫东签订《房屋租赁合同》，被告王卫东将其与被告韩慧莉共有的位于襄阳市××区航空路园林北路、××住房××栋出租给原告陈阳，原告陈阳装修后挂牌“东都宾馆”从事宾馆服务业务。2018年，襄阳市襄州园林路拓宽改造建设，上述房屋被纳入拆迁范围。2019年6月19日，原告陈阳（乙方）与被告韩慧莉（甲方）签订了《房屋所有人与宾馆前承租方关于房屋拆迁上浮部分分配的协议》（以下简称分配协议），协议约定：1.宾馆的装修补偿款甲方得70%，乙方得30%；2.太阳能、空调、消防通道的移机费归乙方所得；3.二楼以上与宾馆营业执照相关部分：上浮的补偿款甲方得60%，乙方得40%；停产停业损失款甲方得80%，乙方得20%；4.自2017年8月1日至2019年房租（每年房租柒万，共壹拾肆万）由乙方支付给甲方，6月1日终止。共22个月房租（拾贰万捌仟叁百元整）；5.在襄州区法院打官司诉讼费和律师费用壹万伍仟元由乙方支付给甲方；6.补偿款到账后，甲方扣除乙方所欠的各项费用后，剩余部分在乙方腾退房屋办完所有手续后给乙方。7.以上协议以外的其他与拆迁有关款都与前承租人无关，双方签字后生效。2019年8月20日，襄阳市襄州房屋征收管理中心与被告韩慧莉签订了《国有土地上房屋征收货币化补偿协议》（以下简称补偿协议），协议约定：房屋第二、三层上浮补偿金额均为109956.72元，第四层上浮补偿金额为24230.69元，第五层上浮补偿金额为22537.98元；房屋装饰装修补偿金额195898元；房屋附属物补偿金额为134771元；非住宅房屋停产停业损失费43370.14元；住宅房屋装修装饰奖励372245元。2019年11月，原告陈阳腾退房屋。截止2020年5月26日，被告韩慧莉从拆迁部门分次领取拆迁补偿款共计8037820.51元。原告陈阳向二被告追索拆迁补偿款未果，遂提起本案诉讼。另查明，原告陈阳与被告王卫东签订的《房屋租赁合同》于2017年7月31日租赁期限届满，被告王卫东要求原告陈阳腾房无果，遂向本院提起诉讼，本院作出（2017）鄂0607民初4367号判决书，判决陈阳将房屋腾出归还给王卫东，按每日87.67元赔偿自2017年8月1日至腾房之日止的损失，并支付违约金（按确定的逾期腾房损失的30%计算，以32000为限）。2018年，被告王卫东向本院申请强制执行。2019年8月21日，被告王卫东与原告陈阳就房屋租赁合同纠纷案达成执行协议而申请结案，并承诺就此案不再追究陈阳责任。2019年9月4日，本院作出（2018）鄂0607执1666号结案证明。还查明，被告王卫东、韩慧莉系夫妻关系，位于襄阳市××区航空路园林北××层的房屋为夫妻共同共有，原房产证号为襄阳市房权证襄州区字第**，该房屋已拆迁。本院认为，依法成立的合同受法律保护。针对当事人双方争议的焦点问题分别评析如下：一是关于原告陈阳与被告韩慧莉签订《分配协议》的法律效力以及对被告王卫东约束力的问题。被告韩慧莉认为原告陈阳利用其急于与拆迁部门签订拆迁补偿协议的形势下迫使其签订的《分配协议》无效。审理查明，《分配协议》是在被告韩慧莉家中且有拆迁办负责人在场的情况下签订，事后被告韩慧莉也未因《分配协议》无效而行使相关权益，被告韩慧莉辩称《分配协议》无效的意见，本院不予采纳。关于《分配协议》对被告王卫东约束力的问题，因《分配协议》签订的时间为2019年6月19日，被告王卫东于2019年8月21日针对其与陈阳房屋租赁合同纠纷案件的执行情况向本院出具的“结案证明”载明：“王卫东与陈阳房屋租赁纠纷一案，目前已达成新的协议，请予以结案，就此不再追究陈阳责任。”该“结案证明”中“已达成新的协议”不论是从时间上还是内容上均能推定为《分配协议》。据此本院认定被告王卫东知道并接受了《分配协议》的内容，故被告王卫东辩称《分配协议》对其无拘束力的意见，本院不予采纳。综上，《分配协议》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形成合法有效的合同关系，应当受法律保护，二被告应当按照协议约定全面履行义务。二是关于原告陈阳主张赔偿款的问题。1、关于装修补偿款30%即58769.40元（195898元×30%）和房屋装饰装修奖励30%即111673.50元（372245元×30%）的问题，因《分配协议》和《补偿协议》中关于“房屋装饰装修补偿款”和“住宅房屋装饰装修奖励”的定义都明确具体，补偿标准也是分类分项补偿，且金额较大，原告主张房屋装饰装修补偿款中包含了住宅房屋装饰装修奖励意见，与审理查明的事实不符，故原告主张房屋装修补偿款58769.40元的请求，本院予以支持，主张住宅房屋装饰装修奖励111673.50元请求，本院不予支持；关于太阳能、空调、消防通道的移机费134771元的请求，根据《襄阳市襄州园林大道项目国有土地上房屋征收补偿估价单》中关于附属物补偿明细可得出分体式空调5部评估价8400元；消防设备及相关费用32000元；宾馆热水系统（热水器18组及相关设施）36000元；三相电表2000元；水表2100元；无塔水井650元；敞口井6000元；室外铁楼梯3612元，合计90762元，其中敞口井、无塔供水等为热水系统和消防相关设施应当认定为附属物补偿项目，故本院予以支持；3.关于停业停产损失8674元的请求，《补偿协议》第四条相关补偿费用中非住宅房屋停产停业损失费为43370.14元，原告陈阳主张43370.14元的20%即8674.03元与《分配协议》的约定一致，本院予以支持；4.关于二楼以上与宾馆营业执照相关部分上浮补偿款的40%即106672.85元的请求，该请求数额与《补偿协议》第三条关于住改非上浮10%的补偿金额及其约定数额相符，本院予以支持；5、关于扣除房租费128000元的问题。二被告虽未提出反诉请求，但原告陈阳请求从补偿款中扣除房屋租金128000元，且原告自愿扣除128000元低于二被告辩称应当扣除租金140000元的意见，本院一并处理。至于原、被告双方对于租金差额的争议，二被告可另行主张。三是关于主张补偿款违约损失的问题，因《分配协议》第六条规定“补偿款到账后，甲方扣除乙方所欠的各项费用后，剩余部分在乙方腾房办完所有手续后给乙方”，原告陈阳于2019年11月份腾房及被告方于2020年5月26日领取全部拆迁补偿款，加之双方亦未约定违约损失的事实，原告陈阳主张从2019年6月20日起计算利息损失的请求，本院不予支持。至于律师费和诉讼费15000元的问题，因二被告未提出反诉请求，双方可另行解决。综上，二被告尚应向原告陈阳支付补偿款264878.25元，扣除房屋租赁费128000元，尚应向原告陈阳支付补偿款136878.25元。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（一）》第十七条第二款之规定，判决如下：一、被告王卫东、韩慧莉于本判决生效后十日内向原告陈阳支付拆迁补偿款136878.25元；二、驳回原告陈阳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4480元，减半收取2240元，由原告陈阳负担500元，被告王卫东、韩慧莉共同负担1740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  张萍二〇二〇年六月三十日法官助理汪茜茜书记员马玲玲