山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初185号原告：青岛丰圣信息咨询有限公司，住所地即墨市青岛服装工业园内青威路以北、嵩山三路以西（确认送达地址：即墨区流浩河二路16号），统一社会信用代码91370282794033743L。法定代表人：王泉生，总经理。委托诉讼代理人：孙秀宁，山东文鼎律师事务所律师。被告：李晓斌，男，1983年1月23日出生，汉族，住即墨市（确认送达地址同户籍地）。委托诉讼代理人：刘孝亮，山东元衡律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡文磊，山东元衡律师事务所（实习）律师。原告青岛丰圣信息咨询有限公司（以下简称丰圣公司）与被告李晓斌租赁合同纠纷一案，于2020年1月7日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告丰圣公司的委托诉讼代理人孙秀宁，被告李晓斌的委托诉讼代理人刘孝亮、胡文磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丰圣公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告合同约定设备款390000元、中介服务费15000元、城镇土地使用税171060元、2019年1月-5月房屋租赁费333333元、违约金585607元（根据合同约定4.2条，自2018年5月16日起至2019年11月14日止），共计149.5万元及自起诉之日起至判决生效之日止以149.5万为基数按年利率24%计算的违约金。2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月15日，原告与被告签订了《厂房土地租赁合同》一份，该合同约定被告应当于合同签订之日支付设备款、中介费、部分房租款共计60.5万元，2018年10月30日前支付第一年剩余房租60万元。因被告未按合同约定支付任何费用，委托人多次催告但被告仍未付款。2019年5月21日，原告根据合同约定向被告发函解除双方签订的租赁合同，催告被告支付所欠租金等费用。被告收函后仍不履行义务、拒绝向原告支付租金及违约金等。原告无奈，特具状起诉，请求人民法院判如所请。被告李晓斌辩称，原告所诉没有依据，请求依法驳回原告诉讼请求。因为双方合同没有实际履行。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。对当事人无争议的事实，本院确认如下：2018年5月15日，被告李晓斌（承租方、乙方）与原告丰圣公司（出租方、甲方）签订《厂房土地租赁合同》，主要约定：1、甲方将位于即墨区部分土地、车间、厂房及副房租赁给乙方使用。建筑物总面积约4100平方米，其中车间约3300平方米，其他建筑（办公、宿舍等）约800平方米，场地面积约12500平方米，合计25亩。甲方同意乙方将租赁物用于机动车检测线项目。乙方应依法自主生产经营，出现一切安全环保事故及经济纠纷与甲方无任何关系。2、租赁期限为8年，从2019年1月1日起至2026年12月30日止。3、第一年租赁费80万元，第二年租赁费90万元，第三年开始，以上一年的租赁费为基数，逐年递增3%。4、本合同签订之日乙方先将甲方支付的设备款39万元、中介服务费1.5万元及部分房租费20万元支付给甲方，剩余房租60万乙方于2018年10月30日前支付给甲方指定账户。乙方应按合同约定的时间向甲方交纳租金，乙方无正当理由未支付或延迟支付租金的，每日按年租金的3‰支付违约金。5、甲方在收到乙方首付款之日起，三个月内办理完毕消防验收。6、租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本协议，收回该场地，没收乙方已交的租金并采取停水、电等强制性办法。由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……④未经甲方同意，拖欠租金计壹个月以上且不缴纳滞纳金的，拖欠水、电、气费壹个月以上的。原告丰圣公司提交的该份《厂房土地租赁合同》承租方落款处有被告李晓斌的签字，被告李晓斌对其签字予以认可。出租方落款处，有宋修集的签字，没有丰圣公司的公章，原告丰圣公司认可宋修集的签字得到了公司的授权，为公司的职务行为。宋修集是原告公司的发起股东，2019年11月5日，原告丰圣公司的法定代表人由宋修集变更为王泉生。《厂房土地租赁合同》签订后，原告未向被告交付房屋，被告李晓斌未向原告支付过任何合同款项。合同并未明确约定房屋的交付时间，被告李晓斌主张房屋的交付时间为合同签订之日。涉案建筑物已经取得建设工程规划许可证，并于2018年5月25日抽查合格进行了消防设计的备案。2019年5月23日，原告丰圣公司向被告李晓斌邮寄了一份律师函，以被告未按约定支付任何费用为由解除双方签订的《厂房土地租赁合同》。上述事实有原、被告的陈述，原告提交的《厂房土地租赁合同》、建设工程规划许可证、证明等证据在案佐证，经质证，本院予以确认。原告丰圣公司还提交了2017年7月7日青岛旭日嘉泽机动车检测有限公司与山东新凌志检测技术有限公司签订的机动车安全、环保性能检测线安装调试培训合同书，以及2017年6月23日青岛旭日嘉泽机动车检测有限公司与山东铉润管理咨询有限公司签订的管理咨询服务合同，证明涉案的《厂房土地租赁合同》中约定“甲方支付的设备款39万元、中介服务费1.5万元”的由来，被告李晓斌同意承担，并在涉案合同中予以约定。本院认为，原告丰圣公司提交的《厂房土地租赁合同》上出租方处虽没有加盖公章，但有丰圣公司原法定代表人宋修集的签字，原告丰圣公司也认可宋修集的职务行为，合同的相对方应为原告丰圣公司和被告李晓斌。因合同所涉房屋取得建设工程规划许可证，故双方之间的《厂房土地租赁合同》有效。关于李晓斌是否违约。合同签订后，原告未向被告交付租赁物，被告李晓斌未向原告支付过任何合同款项，双方均未履行合同。首先，根据合同的约定，被告李晓斌应在合同签订之日将原告丰圣公司支付的设备款39万元、中介服务费1.5万元及部分房租费20万元支付给原告，被告李晓斌主张签订合同当天就解除了该合同，所以没有支付任何款项，但未能提交任何证据证明涉案合同于签订之日解除。其次，合同中并未明确涉案房屋的交付时间，被告李晓斌主张签订合同当日就应当交付并无依据。故，被告李晓斌未能举证证明涉案合同于签订之日便解除，亦没有证据证明有延迟交付租赁费的情形，被告应按照合同约定承担延期交付房屋租赁费的违约金。因合同约定被告李晓斌拖欠租金一个月以上且不缴纳滞纳金的，原告丰圣公司有权单方解除合同。原告丰圣公司在被告李晓斌不缴纳租金满一个月后，未及时行使合同单方解除权以止损,而是待合同签订一年以后才发函解除合同，对于扩大的损失应由原告丰圣公司自行承担。故，被告李晓斌应支付原告丰圣公司违约金72000元（800000元×3‰×30天）。关于原告丰圣公司主张被告支付合同约定设备款390000元、中介服务费15000元、城镇土地使用税171060元、2019年1月-5月房屋租赁费333333元的诉讼请求，因双方并没有实际履行合同，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下：一、被告李晓斌于本判决生效后十日内支付原告青岛丰圣信息咨询有限公司违约金72000元；二、驳回原告青岛丰圣信息咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18255元（原告预缴），由原告负担16655元，由被告李晓斌承担1600元。保全费5000元（原告预缴），由原告负担4260元，由被告负担740元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  李林娟人民陪审员  李晓军人民陪审员  于振芳二〇二〇年六月九日书 记 员  王 迪附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”