广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3141号原告：关丽银，女，1988年2月16日出生，汉族，住广东省清远市清新区**************，公民身份号码441************721。委托诉讼代理人：薛淑仪，广东捷高律师事务所律师。委托诉讼代理人：邵其威，广东捷高律师事务所律师。被告：蔡文江，男，1973年9月9日出生，汉族，住广东省汕尾市城区**********，公民身份号码441************63X。原告关丽银与被告蔡文江民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关丽银的委托诉讼代理人薛淑怡、邵其威，被告蔡文江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关丽银向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告蔡文江立即向原告清偿借款本金150万元；2.请求法院判令被告蔡文江按月利率2%向原告支付借款利息，借款本金100万元的利息自2019年11月29日起计至清偿之日止，借款本金50万元的利息自2019年12月17日起计至清偿之日止，上诉两项利息暂计至2020年3月17日合共为102666.67元；3.判令被告向原告支付因本次诉讼而产生的律师费68000元；4.判令原告对被告蔡文江提供的抵押物即清远市石角镇花兜开发区*****假日半岛半岛花园A区一街83号的房屋不动产权证号粤20**清远市不动产权第0000890号的房地产折价或拍卖、变卖所得的价款在上述的债权范围内享有优先受偿权；以上四项金额暂合计1670666.67元。5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月28日，被告蔡文江因资金周转需要，经人介绍而向原告借款100万元，双方于当天签订房屋抵押借款合同，合同约定借款期限为2019年5月28日至2020年5月27日止，利息按月利率2%计算。同年9月17日被告以上述的再次向原告借款50万元，并于当天签订房屋抵押借款合同，合同约定借款期限为2019年9月17日至2020年6月16日止，利息按月利率2%计算。上述两笔借款的支付，已由原告通过网上银行向被告蔡文江指定的工商银行账号622********18649019共转账150万元。另外，为保障原告的债权得到实现，被告用其位于清远市石角镇花兜开发区*****假日半岛半岛花园A区一街83号的房屋作为抵押担保，担保的债权数额为150万元，已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人。借款后，被告起初尚能按期支付利息，但100万元本金的借款自2019年11月29日起，50万元本金的借款自2019年12月17日起，被告开始违约未按时付息。经原告多次催告，被告仍不支付相应的利息。根据双方签订的房屋抵押借款合同的第八条约定乙方被告未按时付息，甲方有权提前收回本借款，并追究乙方违约责任……以及甲方为实现本债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由乙方承担。被告应提前偿还借款本金及付清利息，并承担因本次诉讼而产生的律师费68000元。被告未按合同约定的时间支付利息，被告逾期支付利息的行为已经严重违反房屋抵押借款合同的约定，属于根本性违约行为。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告蔡文江口头答辩称，原告请求的利息太高了，本金是愿意还的，律师费也太高了，不能超过24%，对抵押权没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：2019年5月28日，原告关丽银作为甲方（出借人）与被告蔡文江作为乙方（借款人）签订《房屋抵押借款合同》（合同编号2019052803），约定乙方向甲方借款1000000元，借款期限为12个月，自2019年5月28日起至2020年5月27日止，借款期限以实际放款日计算，借款之日起按月息20‰，还款方式为先息后本，在贷款发放当日一次性支付三个月利息60000元，余下利息按季支付，剩余三期的还息日期分别为2019年8月28日前、2019年11月28日前、2020年2月28日前。借款期满当天乙方应一次性归还借款本金给甲方，逾期按月息20‰计算。甲方为实现债权而发生的诉讼费、律师费等一切费用，均由乙方承担。2019年5月31日，原告分两笔各向被告转账500000元，合计1000000元。2019年9月17日，原告关丽银作为甲方（出借人）与被告蔡文江作为乙方（借款人）再次签订一份《房屋抵押借款合同》（合同编号2019091701），约定借款金额500000元，借款期限为9个月，自2019年9月17日起至2020年6月16日止，还款方式为先息后本，在贷款发放当日一次性支付三个月利息30000元，合同其他条款与上述编号为2019052803的合同一致。2019年9月18日，原告分两笔各向被告转账250000元，合计5000000元。2019年9月18日，原、被告就被告蔡文江名下位于清远市石角镇花兜开发区*****假日半岛半岛花园A区一街83号房屋办理了抵押权登记，原告关丽银作为抵押权人领取了不动产登记证明[粤（2019）清远市不动产证明第0094741号]。庭审中原告陈述第一笔1000000元借款共支付了两期的利息120000元，其中首期利息60000元于2019年5月31日支付；第二笔500000元借款于2019年9月18日支付首期利息30000元。被告予以确认，同时被告还认为2019年5月31日支付给原告的60000元利息以及2019年9月18日支付给原告的30000元利息应在借款本金中予以扣除。另查明，原告为实现本案债权委托了广东捷高律师事务所指派律师参加诉讼，并支付律师费68000元。本院认为，本案为民间借贷纠纷。双方争议的焦点是1、借款本金的金额为多少；2、原告主张的利息及律师费是否过高。争议焦点1。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，原告在向被告转账借款1000000元的当天提前收取了三个月的利息60000元，在向被告转账借款500000元的当天提前收取三个月的利息30000元，虽然从表面上看原告确实足额转账交付了两笔借款本金1500000元，但在被告尚未占用资金的情况下提前向原告支付了三个月利息，该利息应当在本金中予以扣减，因此第一笔借款本金应为实际出借的金额940000元，第二笔借款本金应为实际出借的金额470000元。第一笔借款940000元按照月息20‰计算三个月的利息为56400元，故被告支付的第一期利息60000元应抵减本金3600元（60000-56400），剩余本金为936400元。被告关于借款当天支付的利息应在本金中予以扣减的意见，依据充足，本院予以采纳。争议焦点2。合同约定的利息为月利率20‰，该约定并未超过法律保护的最高标准，被告抗辩认为利息过高没有依据，本院不予采纳。原告为实现本案债权而委托捷高律师事务所指派律师参加诉讼，并支付律师费68000元，被告抗辩该律师费过高缺乏依据，本院不予采纳。债务应当清偿。被告应向原告归还本案借款本金及利息。其中第一笔尚欠的借款本金为936400元，原告以本金1000000为基数主张被告已支付两期利息，故从2019年11月29日起计算利息，由于本案认定的借款本金只有940000元，被告支付的第一期利息60000元实际已抵扣本金，被告实际只支付了第一期利息60000元，故利息可从2019年8月29日起按月利率2%计付至借款本金清偿之日止。第二笔借款本金为470000元，原告以本金500000元为基数主张被告已支付首期利息，故从2019年12月17日起计算利息，由于本案认定的借款本金只有470000元，被告支付的第一期利息30000元实际已抵扣本金，故借款利息可从2019年9月18日起按月利率2%计付至借款本金清偿之日止。律师费属于合同约定应由被告负担的费用，故原告要求被告支付律师费68000元的事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告以其名下位于清远市石角镇花兜开发区*****假日半岛半岛花园A区一街83号房屋为本案借款办理了抵押登记手续，抵押权已经设立，且被告对原告主张的抵押权亦无异议，故原告请求在本案债权范围内对抵押物的价值享有优先受偿权，事实清楚，证据充分，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告蔡文江于本判决生效之日起10日内向原告关丽银归还借款本金936400元及该款利息（从2019年8月29日起按月利率2%计付至借款还清之日止）；二、被告蔡文江于本判决生效之日起10日内向原告关丽银归还借款本金470000元及该款利息（从2019年9月18日起按月利率2%计付至借款还清之日止）；三、被告蔡文江于本判决生效之日起10日内向原告关丽银支付律师费68000元；四、原告关丽银在上述判决第一、二、三项确定的债权范围内有权就被告蔡文江位于清远市石角镇花兜开发区*****假日半岛半岛花园A区一街83号房屋优先受偿；五、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9918元，由被告蔡文江负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  童伟娟二〇二〇年六月八日书记员  卢绮珊附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。