广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0305民初376号原告：龚燕娜，女，1980年1月26日出生，汉族，住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：孙峰，广东德城律师事务所律师。被告：李雪花，女，1983年12月15日出生，汉族，住址湖南省衡阳市石鼓区，委托诉讼代理人：张佳，广东瑞霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞靖怡，广东瑞霆律师事务所实习律师。被告：廖巧文，女，1989年9月13日出生，汉族，住址广东省深圳市坪山区，原告龚燕娜诉被告李雪花、廖巧文民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚燕娜的委托诉讼代理人孙峰，被告李雪花的委托诉讼代理人张佳、庞靖怡，被告廖巧文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龚燕娜向本院提出诉讼请求：1、二被告归还原告借款本金60万元；2、二被告按照年利率24%的标准，自2017年11月16日起计付利息至本息清偿之日止，暂计至起诉之日为20.4万元；3、由二被告承担与本案有关的诉讼费用（含受理费、财产保全费、诉讼担保服务费、公告费、评估费、拍卖费等）。事实和理由：二被告以急需资金周转为由向原告借款，三方签订了一份《借款及担保合同》。该合同约定：二被告向原告借款60万元，借款期限为30天，如逾期还款，则按照借款金额每天1‰支付罚息，同时原告为追索该借款本息而产生的律师费、诉讼费等所有费用均由二被告承担。原告依约出借本金给二被告后，二被告迟迟未归还本息。被告李雪花辩称，其与原告龚燕娜之间缺乏借款的真实意思表示，借款合同应部分无效。2017年9月7日，被告李雪花与被告廖晓文签订房屋买卖合同，约定转让其名下的华美丽苑3栋3单元505。2017年10月17日，原告作为被告李雪花的委托代理人，以被告李雪花的名义与被告廖晓文签订二手房交易资金监管协议。该协议载明，被告廖晓文为前述房产的买受人，被告李雪花为出卖人。根据二手房交易的习惯，被告廖晓雯在办理该监管协议后即应向被告李雪花支付购房首期款，但其迟迟未付。三方因此于2017年11月16日签订了原告为出借人，被告李雪花、廖晓雯为借款人的借款及担保合同。虽然该合同载明的借款用途为资金周转，原告亦已通过银行转账的方式给付被告李雪花60万元，但原告在转账时明确备注了用途为首期款。原、被告之间并无其他的经济往来，该笔60万即为被告廖晓文应当付给被告李雪花的购房首期款。原告在订立及履行借款合同时明知被告李雪花与廖晓文正在进行房屋买卖交易，自己转账给被告李雪花的60万元为购房首期款。原告因担心被告廖晓文无法及时归还该笔借款而要求被告李雪花、廖晓文共同签订前述借款与担保合同，其真实意思并非将该60万元借给被告李雪花用于资金周转。被告李雪花在房屋中介及原告的诱导下，误以为配合签署该文件系为了让房屋买卖顺利进行。故原告与被告李雪花之间并无真实的借款意思，该合同实际上是原告出借60万给被告廖晓文用于支付其应付给被告李雪花的购房首期款。综上，请求驳回原告要求被告李雪花归还借款本金与利息，以及承担本案诉讼费用的请求。被告廖巧文辩称，其经朋友介绍带去做零首付购房，签了一大堆空白合同。之后收到原告起诉其和被告李雪花的材料，觉得莫名其妙。被告廖巧文与被告李雪花仅在过户的时候见过一面，与原告也就见过几面，但并未借过原告的钱。被告廖巧文因为零首付购房，已经惹上三起诉讼。本院经审理认定事实如下。2017年9月7日，被告李雪花（作为卖方）与被告廖巧文（作为买方）签订《房地产买卖合同》。双方约定：买卖双方交易的标的为深圳市龙华街道布龙公路北侧的华美丽苑3栋3单元505（以下简称涉案房产），成交价格为450万元，定金为30万元。2017年10月17日，原告龚燕娜以被告李雪花（乙方）的代理人的名义，与被告廖巧文（甲方）、案外人中国工商银行股份有限公司深圳横岗支行（丙方，以下简称工行横岗支行）签订《二手楼交易资金监管协议》。该协议约定：监管资金为147万元，甲、乙双方一致同意将涉案房产交易资金委托丙方监管。2017年11月16日，被告李雪花、廖巧文（甲方）与原告（乙方）签订《借款及担保合同》。该合同约定：借款用途为资金周围，借款金额为60万元，借款期限为30天；如甲方在借款期限届满前清偿借款则不计利息，如逾期还款则每天按借款金额的千分之一支付罚息；乙方将该笔借款划入甲方指定的李雪花名下的银行账户；各方在履行合同过程中发生争议未能协商解决的，应向深圳市南山区人民法院提起诉讼，与诉讼有关的所有费用包括但不限于诉讼费、执行费、律师代理费等费用均由甲方承担。同日，原告将约定的60万元转入了被告李雪花的银行账户（转账摘要注明为“首期款”），被告李雪花、廖巧文共同向原告出具了《收据》。原告龚燕娜在庭审中述称，其在担保公司工作，被告李雪花、廖巧文因买卖房产需要赎楼而与其认识；被告廖巧文因无力支付首期款而找原告借款，原告将该笔款项直接转账给被告李雪花，相当于被告廖巧文支付了首期款给被告李雪花。被告李雪花确认因其与被告廖巧文等人的房屋买卖纠纷尚未解决，原告龚燕娜转入其银行账户的60万元尚未退还。另查明，深圳市宝安区人民法院于2018年10月20日对原告李雪花诉被告廖巧文、李家粦以及第三人工行横岗支行、朱碧莲、黄春武、深圳市中诚致信融资担保有限公司（以下简称中诚致信公司）房屋买卖合同纠纷一案作出（2018）粤0306民初3341号民事判决。该判决认定：李雪花、被告廖巧文于2017年9月7日签订《房地产买卖合同》，约定买卖涉案房产；随后李雪花、廖巧文作为甲方，朱碧莲、黄春武作为乙方，中诚致信公司作为丙方，签订《借款及担保合同》，约定乙方借款147万元给甲方，丙方提供担保；同年10月17日，朱碧莲转账147万元给廖巧文，廖巧文于当日将该款转入资金监管账户；同年10月20日，工行横岗支行向廖巧文发出《二手楼按揭贷款确认书》，同意在办理相关手续后，向其发放金额为411万元的贷款；同年11月2日，深圳市不动产登记中心收到李雪花与廖巧文提交的涉案房产转移登记申请材料，随后向廖巧文颁发了《不动产权证书》；同年11月14日，李雪花收到涉案房产的首期款147万元，李雪花于次日将147万元分成两笔转账给黄春武；2018年1月2日，李雪花向廖巧文发出《律师函》，通知廖巧文解除双方签署的《房地产买卖合同》，要求廖巧文将涉案房产过户登记至李雪花名下，并在两日内将411万元房款转入李雪花账户；涉案房产抵押给工行横岗支行后，该行尚未向李雪花发放《二手楼按揭贷款确认书》约定的411万元住房按揭贷款。该判决认为，廖巧文在签署涉案《房地产买卖合同》后，单方通知工行横岗支行撤销《二手楼按揭贷款确认书》，未按约定向李雪花支付剩余购房款411万元，构成根本违约，故判决：一、确认原告李雪花与被告廖巧文于2017年9月7日签订《房地产买卖合同》于2018年8月17日解除；二、被告廖巧文应于本判决生效之日起五日内支付原告李雪花违约金45万元；三、被告廖巧文应于本判决生效之日起五日内办理注销抵押登记手续，第三人工行横岗支行应当协助；四、被告廖巧文应当在注销抵押登记之日起两日内将涉案房产过户登记至原告李雪花名下，并承担过户所产生的税费；五、驳回原告李雪花的其他诉讼请求。该案被告廖巧文不服上述判决，上诉至深圳市中级人民法院。2020年5月29日，深圳市中级人民法院作出（2019）粤03民终13586号民事判决，确认一审查明的事实，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，原告龚燕娜在与被告李雪花、廖巧文签订《借款及担保合同》时，知晓借款的目的是让被告廖巧文能够履行其与被告李雪花在《房地产买卖合同》中约定的义务，即借款60万元给被告廖巧文用于支付购房首期款。因此，虽然前述《借款及担保合同》、《收据》记载的债务人或收款人均为被告李雪花、廖巧文两人，该笔款项亦是由原告直接转账至被告李雪花的银行账户，但各方的真实意思是原告出借60万元给被告廖巧文，被告廖巧文用这笔钱来支付其应当付给被告李雪花的购房首期款，该笔借款的实际借款人为被告廖巧文。被告李雪花虽然在前述《借款及担保合同》、《收据》上的“债务人”或“立据人”签名处签字，但被告李雪花取得该笔款项是基于其与被告廖巧文之间的房产买卖合同关系，而非其向原告借款。此外，被告李雪花亦未以担保人的身份在前述《借款及担保合同》或《收据》上签字，其与被告廖巧文之间并未建立担保关系。故原告要求被告李雪花承担共同清偿责任的依据不足，本院不予支持。被告廖巧文辩称其并不清楚涉案房屋买卖，其仅是经朋友介绍去做“零首付购房”，签了一大堆空白合同，但并未提供任何证据佐证。此外，被告廖巧文作为完全民事行为能力人，应当清楚签署有关房屋买卖、借款合同等文书的后果，并对其行为负责。被告廖巧文辩称其并未向原告借款的理由不能成立，本院不予采纳。被告廖巧文向原告借款60万元的目的是用于支付购房首期款，根据深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初3341号民事判决，涉案房产买卖合同已于2018年8月17日解除。被告廖巧文已经支付的购房首期款，应由被告廖巧文、李雪花自行协商处理或另循法律途径解决。被告廖巧文向原告借款后，未在约定的期限内偿还，应依法承担违约责任。原告要求被告廖巧文偿还借款60万元的主张成立，本院予以支持。被告廖巧文与原告约定借款期限为30天，如在借款期限届满前清偿借款则不计利息，如逾期还款则每天按借款金额的千分之一支付罚息。该笔借款的出借日期为2017年11月16日，且双方约定的逾期利率超出了相关司法解释规定的标准，故其利息应自2017年12月16日起按照年利率24%的标准计算。原告要求被告廖巧文支付2017年11月16日至2017年12月15日期间的利息依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告廖巧文应于本判决生效之日起十日内偿还原告龚燕娜借款本金60万元，并支付相应的逾期利息（逾期利息按照年利率24%的标准，自2017年12月16日起计至实际清偿之日止）；二、驳回原告龚燕娜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5920.0元，由被告廖巧文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  陈江**二〇二〇年六月二十三日书记员  张 颂