黑龙江省林甸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0623民初816号 原告:黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司（以下简称“林甸农商银行”），住所地黑龙江省大庆市林甸县林甸镇南环路与庆丰街交叉口,统一社会信用代码91230600MA195LUTX2。 法定代表人：关立群，职务董事长。 委托诉讼代理人：姜伟，男，1986年11月20日出生，汉族，该公司职工，现住林甸县。 被告：孙晓红，女，1974年12月13日出生，汉族，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区。 被告：袁旭成，男，1973年4月5日出生，汉族，住所地黑龙江省大庆市萨尔图区。 被告：安达市安晟达节能材料科技开发有限公司（以下简称“安晟达公司”），住所地黑龙江省绥化市安达市升平镇**。统一社会信用代码91231281565185989E。 法定代表人：袁旭成，职务董事长。 原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司诉被告孙晓红、袁旭成、安达市安晟达节能材料科技开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林甸农商银行委托诉讼代理人姜伟到庭参加诉讼，被告孙晓红、袁旭成、安达市安晟达节能材料科技开发有限公司经本院依法传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 林甸农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告2018年6月4日签订的530061806040796号的个人担保借款合同并要求被告孙晓红、袁旭成共同偿还借款本金7900000.00元，以及按照合同约定到实际清偿日的全部利息、罚息（正常贷款部分执行利率为6.66‰，逾期贷款部分执行利率为9.99‰，自合同解除日起按照逾期利率9.99‰）;2.要求对被告安达市安晟达节能材料科技开发有限公司提供的抵押物拍卖价款享有优先受偿权;3.要求上述被告承担由本案产生的全部诉讼费用。事实和理由：被告孙晓红、袁旭成为夫妻。2018年6月4日，被告孙晓红、袁旭成、安达市安晟达节能材料科技开发有限公司与原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司签订了个人担保借款合同，合同约定借款金额为7900000.00元，借款月利率为6.66‰；贷款期限内不调整利率。借款期限自2018年6月4日至2021年6月3日止。还款方式为分期还款，2019年6月3日到期790000.00元，2020年6月3日到期790000.00元，2021年6月3日到期6320000.00元。同时，被告安达市安晟达节能材料科技开发有限公司用其名下房产为此笔贷款进行抵押担保，抵押物共4处：1.坐落于安达市升平镇明沈公路南侧委02-93，房屋所有权××××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房权证号为房权证安字第××号，土地证号为安国用（2015）第106**，房屋建筑面积为1479.06平方米，用途为库房；2.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-92，房屋所有权××××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房权证号为房权证安字第××号，土土地证号为安国用（2015）第106**房屋建筑面积为1943.90平方米，用途为库房；3.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-94，房屋所有权××××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房权证号为房权证安字第××号，土地土地证号为安国用（2015）第106**屋建筑面积为89.79平方米，用途为库房；4.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-95，房屋所有权××××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房权证号为房权证安字第××号，土地证土地证号为安国用（2015）第106**建筑面积为702.48平方米，用途为宿舍；上述房产均在安达市国土资源局登记备案。2018年6月29日被告孙晓红支取贷款7900000.00元，被告孙晓红未按合同约定还款，故原告要求解除合同。被告孙晓红、袁旭成为夫妻关系，该笔贷款应为夫妻共同债务。被告安达市安晟达节能材料科技开发有限公司为被告袁旭成的一人有限责任公司，实际控制人为被告袁旭成，安达市安晟达节能材料科技开发有限公司应用其全部资产为该笔贷款承担偿还责任。为此，原告提起民事诉讼。庭审中，原告明确被告于2019年1月25日归还利息70000.00元，截止到2019年1月25日被告欠息298298.00元。 孙晓红、袁旭成、安晟达公司未出庭无辩解，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状。 原告林甸农商银行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.2018年6月4日的个人担保借款合同一份；2.2018年6月4日抵押合同一份、房屋所有权证四份、土地使用权证三份、不动产登记证四份、抵押物清单四份、股东会决议一份；3.2018年6月29日借款凭证一份；4.2019年1月25日还款凭证一份；5.孙晓红、袁旭成户口本、结婚证复印件各一份;（均提交复印件、与原件核对无异），欲证明2018年6月4日，孙晓红、袁旭成作为共同借款人与原告签订借款合同，对借款期限、利率、逾期利率及还款方式等事宜进行约定，2019年6月3日到期790000.00元，2020年6月3日到期790000.00元，2021年6月3日到期6320000.00元。安晟达公司用其名下房产为此笔贷款做抵押担保，担保范围包括本金及利息（包括法定利息及罚息等），抵押物共4处：1.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-92，房屋所有权××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为1943.90平方米，土地证号土地证号为安国用（2015）第106**证号为黑（2018）安达市不动产证明第0002488号；2.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-95，房屋所有权××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为702.48平方米，土地证号为土地证号为安国用（2012）第11**号为黑（2018）安达市不动产证明第0002490号；3.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-93，房屋所有权××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为1479.06平方米，土地证号为安土地证号为安国用（2015）第106**为黑（2018）安达市不动产证明第0002491号；4.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-94，房屋所有权××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为89.79平方米，土地证号为安国土地证号为安国用（2015）第106**黑（2018）安达市不动产证明第0002492号。上述房产均在安达市国土资源局登记备案。原告依合同约定向被告履行了放款义务，被告于2018年6月29日支取贷款7900000.00元，即日起开始计算利息。被告于2019年1月25日归还利息70000.00元，截至2019年1月25日被告欠息298298.00元。被告孙晓红和袁旭成在贷款时是夫妻关系，应承担共同还款责任。本院对以上证据的真实性及欲证明的事实予以采信。 被告孙晓红、袁旭成、安晟达公司经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在法定期间内向我院递交书面答辩状及证据，视为其放弃当庭陈述、举证和质证权利。 经审理查明，2018年6月4日，被告孙晓红、袁旭成与原告林甸农商银行签订了530061806040796号个人担保借款合同。合同约定：借款人孙晓红、袁旭成向原告借款7900000.00元，借款期限自2018年6月4日至2021年6月3日，还款方式为分期还款：2019年6月3日到期本金790000.00元；2020年6月3日到期本金790000.00元；2021年6月3日到期本金6320000.00元。合同约定月利率为6.66‰，贷款期限内不调整利率，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息。借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权要求其限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。同日，被告安晟达公司与原告签订抵押合同，用其所有的库房及宿舍为涉案贷款提供抵押担保，抵押物分别为：1.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-92，房屋所有权××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为1943.90平方米，土地证号为安国用土地证号为安国用（2015）第106**（2018）安达市不动产证明第0002488号；2.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-95，房屋所有权××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为702.48平方米，土地证号为安国用（土地证号为安国用（2012）第11**2018）安达市不动产证明第0002490号；3.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-93，房屋所有权××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为1479.06平方米，土地证号为安国用（2土地证号为安国用（2015）第106**018）安达市不动产证明第0002491号；4.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-94，房屋所有权××为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为89.79平方米，土地证号为安国用（20土地证号为安国用（2015）第106**18）安达市不动产证明第0002492号。上述四处房产均在安达市国土资源局办理了抵押权登记备案。抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金等和其他应付的费用。被告孙晓红于2018年6月29日支取贷款7900000.00元、借款凭证上载明的月利率为7.5‰。被告于2019年1月25日归还利息70000.00元，截至2019年1月25日被告欠息298298.00元，还款凭证上载明月利率为6.66‰。原告明确按照月利率为6.66‰及9.99‰的标准主张利息、罚息。 本院认为，被告孙晓红、袁旭成与原告林甸农商银行签订的《个人担保借款合同》系当事人的真实意思表示,其内容合法有效，应受法律保护,各方当事人应严格按照合同的约定履行各自的义务。被告孙晓红于2018年6月29日支取贷款7900000.00元，双方借贷关系成立。孙晓红、袁旭成未按约定分期还款，违反了合同义务，原告按照合同约定有权主张停止发放借款、提前收回已发放借款，故原告主张解除合同的诉讼请求本院予以支持。原、被告在借款合同中约定月利率为6.66‰，虽借款凭证上载明月利率为7.5‰，但还款凭证上载明的月利率为6.66‰，原告亦按照月利率6.66‰主张，是原告对自己权利的处分，故本院按照月利率6.66‰予以支持。根据法律规定，当事人约定的解除合同的条件成就主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。原告并未举证证实其通知被告解除合同，故本院认定原、被告之间的个人担保借款合同自2020年6月6日起诉状到达被告时解除，合同解除后月利率按照6.66‰上浮百分之五十后的9.99‰的标准计算。 另，被告安晟达公司用其所有的库房及宿舍为涉案贷款提供抵押担保，并在安达市国土资源局办理了抵押权登记备案，抵押权设立，故本院对原告林甸农商银行要求对已经办理抵押登记的库房、宿舍拍卖价款优先受偿的请求予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、九十三条第二款、九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除2018年6月4日原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司与被告孙晓红、袁旭成签订的530061806040796号个人担保借款合同； 二、被告孙晓红、袁旭成于本判决发生法律效力之日偿还原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司共同借款本金7900000.00及相应利息、罚息（1.截至2019年1月25日欠息298298.00元；2.以本金790000.00元为基数、自2019年1月26日起按照月利率6.66‰的标准计算至2019年6月3日止；2019年6月4日以后的利息按照逾期月利率9.99‰的标准计算；3.以本金790000.00元为基数、自2019年1月26日起按照月利率6.66‰的标准计算至2020年6月3日止；2020年6月4日以后的利息按照逾期月利率9.99‰的标准计算；4.以本金6320000.00元为基数、自2019年1月26日起按照月利率6.66‰的标准计算至2020年6月6日止；2020年6月7日以后的利息按照逾期月利率9.99‰的标准另行计算至本息清偿之日止）； 三、原告黑龙江林甸农村商业银行股份有限公司对安达市安晟达节能材料科技开发有限公司提供抵押的库房及宿舍的拍卖价款在本判决第二项债权范围内享有优先受偿权，抵押物分别为：1.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-92，房屋所有权人为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为1943.90平方米，土地证号为安国用（201土地证号为安国用（2015）第106**8）安达市不动产证明第0002488号；2.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-95，房屋所有权人为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为702.48平方米，土地证号为安国用（2012土地证号为安国用（2012）第11**）安达市不动产证明第0002490号；3.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-93，房屋所有权人为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为1479.06平方米，土地证号为安国用（2015）土地证号为安国用（2015）第106**安达市不动产证明第0002491号；4.坐落于升平镇明沈公路南侧委02-94，房屋所有权人为安达市安晟达节能材料科技开发有限公司，房产证号为房权证安字第××号，建筑面积为89.79平方米，土地证号为安国用（2015）第土地证号为安国用（2015）第106**达市不动产证明第0002492号。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费69188.00元，由被告孙晓红、袁旭成、安达市安晟达节能材料科技开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。 审 判 长  冯石亮 审 判 员  武艳波 人民陪审员  孙立新 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  姜文玲 注：依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。