广西壮族自治区宾阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0126民初698号 原告：李娟，女，1977年3月9日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：唐丽华，广西欣源律师事务所律师。 被告：何志勇，男，1981年10月26日出生，汉族，住广西壮族自治区宾阳县。 原告李娟与被告何志勇不当得利纠纷一案，本院于2020年3月24日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐丽华，被告何志勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李娟向本院提出诉讼请求：判决被告返还原告不当得利167380元。事实和理由：原告及丈夫华建军与被告是朋友关系，基于对被告的信任，原告因此委托被告购买房屋。2019年6月19日，原告授权委托被告以170万元价格购买案外人王海位于南宁市青秀区房屋，并分别于2019年6月19日、21日向被告转帐30万元和140万元，合计170万元。房屋成交过户后，原告于2019年6月21日向被告支付中介服务费用15000元。2019年9月24日，原告授权委托被告以1704360元价格（后被告称变更为170万元）购买案外人赵群位于南宁市青秀区房屋，并分别于2019年9月24日、10月11日向被告转帐10万元和160万元，合计170万元。房屋成交过户后，原告于2019年10月16日向被告支付中介服务费用25000元。 之后，原告向被告索取购买房屋的相关合同，但被告以各种理由拒绝提供，只向原告提供一份虚假的房屋买卖合同。经原告向房屋出卖人核实，得知南宁市青秀区房屋的实际成交价格为165万元，原告多向被告转购房款5万元。南宁市青秀区房屋的成交价为每平方米13000元，总建筑面积121.74平方米，实际购房总价为1582620元，原告多向被告转购房款117380元。原告合计多向被告转购房款167380元。 原告认为，被告隐瞒房屋实际交易价格超额收取原告购房款，导致原告遭受损失，被告多收取的167380元购房款属于不当得利，应当予以返还。为维护原告的合法权益，遂向本院起诉，提出了上述诉讼请求。 原告为证明其上述诉讼主张在举证期限内主要向本院提供了以下证据： 1、授权委托书，证明原告委托被告购买房屋的事实； 2、转帐凭证，证明原告合计转给被告购房款340万元； 3、房屋买卖合同，短信聊天记录，不动产产权证，证明房屋的真实成交价格； 4、存量房买卖合同，证明被告仿造房屋买卖合同，隐瞒房屋交易价格； 5、收据，证明被告已经收到原告的中介服务费； 6、招商银行户口历史交易明细表，证明2930、2931号房屋的成交价是165万元，以及出卖人王海支付中介费、个税和退还租金给被告的事实； 7、聊天记录，微信个人信息，出卖人赵群的银行流水记录，证明出卖人赵群实际收到房屋款是1578400元。 被告何志勇辩称：原告的诉称中存在歪曲捏造部分事实。原告委托被告购买房屋是事实，但被告称2229、2230号房屋价款变更为170万元，以及被告拒绝提供房屋买卖合同，只提供一份虚假合同不是事实。原告多向被告转购房款167380元也不是事实。2229、2230号房屋的价款确实是1704360元，被告提供的与出卖人赵群签订的存量房买卖合同也是真实的。虽然赵群称其净入每平方米13000元是事实，但这是在其不退还第四季度租金、押金，不支付中介佣金和办理业务差旅费的前提下，也就是说1704360元房屋价款与按每平方米13000元价格计得的房屋价款之间的差额也属于赵群所有，只不过是赵群用来支付上述费用而已。后被告也于2019年10月16日向原告支付了该房屋的押金和房租33191元，其余部分被告依法有权享有。虽然2930、2931号房屋的成交价确实是165万元，与原告委托的价款170万元存在5万元差额，但这是被告通过努力争取出卖方让步获得的，所以这5万元应当属于被告，而且其中的24750元被告用来支付了经纪方的佣金。综上所述，被告在代理原告购房过程中没有获得不当利益，原告请求被告返还不当得利167380元没有事实和法律依据，请求法院予以驳回。 被告就其答辩意见在举证期限内向本院提供了以下证据： 1、收据，证明被告已经退还2229、2230号房屋的租金和押金给原告； 2、转帐凭证，证明被告已经退还2930、2931号房屋的租金和押金给原告。 双方当事人争议的焦点是：被告在代理原告购房过程中是否获得了不当利益，原告要求被告返还167380元有无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合本案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：2019年6月19日，原告与被告签订了一份委托合同，合同约定：原告购买王海南宁市青秀区房屋，授权委托被告办理以下事项：1、代理原告与王海以170万元净收价格签订买卖合同；2、代理原告转款170万元给王海，并办理房屋过户手续；3、代理原告与王海办理房屋物业交接及代收退回的租金和押金26072元。合同签订当天，原告向被告转款30万元，2019年6月21日向被告转款140万元，合计170万元。2019年6月21日，被告代理原告与王海签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定房屋的成交价为165万元，王海向经纪方广西银新盟商务咨询有限公司支付咨询费24750元。合同签订当天，被告代理原告将165万元房屋价款支付给王海，代理原告收取了王海退还的租金和押金26072元后转付给了原告，王海向被告支付了咨询费和个税41750元，原告向被告支付了代理费用15000元。后南宁市青秀区房屋变更登记到原告名下。 2019年9月24日，原告与被告又签订了一份委托合同，合同约定：原告购买赵群南宁市青秀区房屋，授权委托被告办理以下事项：1、代理原告与赵群以1704360元价格签订买卖合同；2、代理原告转款1704360元给赵群，并办理房屋过户手续；3、代理原告收取赵群退回的租金和押金33191元。合同签订当天，原告向被告转款10万元，2019年10月11日向被告转款160万元，合计170万元。2019年10月11日，被告代理原告与赵群签订了一份《存量房买卖合同》，合同约定房屋的建筑面积为121.74平方米，成交价为1704360元。但经被告与出卖人赵群协商同意，在赵群不退还原告租金、押金，不支付中介佣金和办理业务差旅费的情况下，房屋价格按每平方米13000元计算，总价款为1582620元。被告代理原告共计将1582620元房屋价款支付给赵群后，尚余购房款117380元。被告没有将上述情况告知原告。2019年10月16日，被告用尚余购房款117380元中的33191元作为赵群退还原告的租金、押金转付给原告后，尚余购房款84189元在被告手中。同日，原告向被告支付了代理费用25000元。后南宁市青秀区房屋变更登记到原告名下。 本院认为，关于被告在代理原告购房过程中是否获得了不当利益，原告要求被告返还167380元有无事实和法律依据问题。原、被告签订的委托合同约定的房屋价款不能当然的确定为买卖房屋的最终成交价款，虽然该价款是明确的，但被告作为代理人在开展代理活动过程中有维护原告合法权益的义务，也就是说，如果房屋成交价低于委托合同约定的价款，这显然对原告有利，被告有义务予以维护，相反，如果房屋成交价高于委托合同约定的价款就会损害原告的利益，被告应当取得原告的同意。本案中，第一份委托合同项下房屋的成交价低于委托合同约定的价款，被告也是按成交价与出卖人签订房屋买卖合同，由于被告是原告的代理人，其与出卖人争取到低于委托合同约定价款5万元的成交价，在委托合同对此没有约定的情况下，争取到的利益依法当然属于委托人原告。被告辩称这5万元是其努力争取到的，所以属于自己没有事实和法律依据。虽然第二份委托合同项下房屋买卖合同约定的成交价与委托合同约定房屋价款一致，但是买卖双方事实上不是按房屋买卖合同约定的成交价履行，而是经被告与出卖人赵群协商同意，在赵群不退还原告租金、押金，不支付中介佣金和办理业务差旅费的情况下，房屋价格按每平方米13000元计算，总价款为1582620元。被告支付给赵群的房屋价款也是1582620元。被告辩称实际成交价1582620元与房屋买卖合同约定的成交价1704360元之间的差额部分实际上属于出卖人赵群，只不过是出卖人赵群将这部分价款提留给被告，由被告用来支付租金、押金、中介佣金和差旅费用而已。首先，被告与出卖人赵群争取到房屋实际成交价为1582620元的前提是赵群不退还租金和押金给原告，且不支付中介佣金和办理业务差旅费。虽然被告没有将上述协商结果告知原告，但相对于约定成交价1704360元与实际成交价1582620元之间的差额来说，在被告事实上没有支出中介佣金和办理业务差旅费的情况下，原告实际上仅付出了不用出卖人赵群退还租金和押金33191元的代价，所以被告与出卖人赵群对于房屋成交价的变更显然对原告有利。原告转给被告170万元购房款，扣除支付给出卖人赵群的房屋款1582620元，以及作为出卖人赵群退还原告的租金和押金33191元后，尚余购房款84189元在被告手中。这84189元属于被告为原告争取到的利益，同样道理，在委托合同对此没有约定的情况下，被告争取到的利益依法属于委托人原告。其次，被告没有证据证明支出了中介佣金和差旅费用。被告的辩解意见也没有事实和法律依据，本院也不予采信。 综上所述，原、被告签订的委托合同是双方的真实意思表示，合同没有违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人都应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告在代理原告购买房屋过程中没有如实向原告报告委托事务，隐瞒买卖房屋的真实成交价格，有违诚实信用原则。被告在此过程中不仅获得了原告支付的报酬，还从房屋出卖人处获利。现被告截留原告的134189元购房款既没有合同依据，也没有法律依据，属于不当得利，应当返还原告。原告请求被告返还167380元没有事实依据，对于超过134189元的部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民法通则》第九十二条的规定，判决如下： 被告何志勇返还原告李娟购房款134189元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3648元，减半收取计1824元，财产保全申请费1357元，两项合计3181元，原告负担631元，被告何志勇负担2550元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  陈志强 二〇二〇年六月十日 书记员  樊翔谋