广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初800号原告：广州市荔湾区住房和建设局，住所地在广东省广州市荔湾区信义路**。法定代表人：游志红，职务：局长。委托诉讼代理人：陈斯毅、黄启鸿，北京大成（广州）律师事务所律师。被告：罗沛森，男，1951年7月23日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告广州市荔湾区住房和建设局诉被告罗沛森房屋租赁合同纠纷一案，本案于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，并依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，由审判员巫仕平独任审理，公开开庭审理。原告广州市荔湾区住房和建设局的委托诉讼代理人陈斯毅、被告罗沛森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广州市荔湾区住房和建设局向本院提出诉讼请求：1.要求解除原告与被告之间关于广州市荔湾区杨巷路良巷x号之二xxx房的租赁关系，并要求被告及共同使用人迁出该房屋，将该屋的使用权交还原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：荔湾区杨巷路良巷x号之二xxx房是原告的直管房屋，讼争房屋出租给被告作住宅使用，承租面积23.18平方米，月租金100.00元，租赁期限至2008年6月30日。经查核，被告及其配偶拥有私房：芳村大道路育才街49号602房，建筑面积81.8251平方米。原、被告之间就涉案房屋的租赁合同已经届满，根据《合同法》第232、235、236条规定：双方合约为不定期租赁关系，原告可随时要求解除合同关系收回房屋使用权；同时，根据双方签订的《广州市直管房租赁合同（住宅）》第二十条第3款规定：被告获得自有产权住房之日起3个月后，本合同解除，需交还房屋。因此，被告的行为，已经违反了合同规定，理应承担相应的法律责任。被告罗沛森答辩称，本人原是广州市珠江家具厂员工，1989年审定为市人均居住面积不足两平方的住房特困户，厂方以将解困房调剂他人购买，换取分配杨巷路淘沙凼xx号之二xxx房予以居住，居室为一房一厅，合共23㎡，但当时并未告知居室“双代房”。随着家中女儿长大，狭小居住空间难以蜗居。1998年遂借筹资金购得芳村大道西育才街49号建筑面积81㎡二房一厅居室，聊以解决住房窘逼。2010年，女儿结婚、生子，而女婿及其父母都均无属于自己的房屋，只能在芳村育才街居住，本人夫妇仍居住在荔湾区淘沙凼xx号之二xxx房的居所。孙子今年近六岁，明年要入读小学，且女儿的公婆希望他们生二胎，期间女儿先后支付了我20万元款项，因为他们真的无力购房。现在有关部门因为我手持一纸房产证书，要求我搬出淘沙凼的住房，夫妇两人年近七旬，仅凭退休工资不知何处求宽栖身之所，顿感非常彷徨、惊恐、无助。恳求保留我晚年有聊以安居的租赁住房，我愿意履行以下几点：1、我愿意转出手中房产给女儿，这本已不属我居住之所；2、如租赁方能保留我租赁住房，在我力所能及的经济能力范围，愿意接受适当加缴租金；3、我保证在我夫妇百年之后或在丧失自理能力而入住养老机构，随即交还住房给租赁方，这也是为期不远的事，因为我们都是古稀之人了。我们都有父母、儿女，希望体恤已风烛残年之人，有一个赖以安身之命的地方，以了却余生。经审理查明：2016年6月3日，广州市荔湾区人民政府办公室印发荔府办[2016]22号《广州市荔湾区住房和建设局主要职责内设机构和人员编制规定的通知》，将原市国土资源和房屋管理局荔湾区分局涉及辖区内住房保障等职责划入广州市荔湾区住房和建设局。荔湾区杨巷路良巷x号之xxxx单元是原告根据接管通知书接管的直管房，房屋结构层数为框架7层，接管部位及使用性质为住宅303单元，接管面积39.0342平方米。2006年7月1日，广州市荔湾区国土资源和房屋管理局（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《广州市荔湾区直管房（住宅）租赁合同》，主要约定：甲方将荔湾区杨巷路良巷x号之二xxx房（产别：经租）的房地产出租给乙方，作住宅用途，使用面积23.18平方米；租赁期限为2006年7月1日至2008年6月30日，每月租金100元；租金按月结算，乙方在每月的第20日前将当月的租金按委托银行或现金、支票的付款方式交付给甲方；甲方按约定时间交付房屋给乙方使用；乙方依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日乙方须按拖欠租的1%向甲方支付违约金，如逾期6个月，甲方有权终止本合同并收回房屋；乙方不得将房屋转租、分租、转让、转借他人或擅自调换使用，违反规定则视为自动放弃房屋承租权，合同自发生该情形之日起解除；租赁期限届满且甲方要求收回房屋的，乙方应交回租赁房屋和设备；如需继续承租房屋的，乙方应在届满前3个月与甲方协商，并重新签订租赁合同；乙方同意并确认本人或共同居住的人员没有自有产权房屋，如有虚假，甲方有权解除本合同并收回房屋；签订本合同后，乙方本人或配偶获得了自有产权房屋的，保证在获得自有产权房屋之日起三个月内解除本合同并将房屋交回给甲方，逾期不交回的，视为乙方违约，按本合同关于违约责任的规定处理；租赁期届满，甲乙双方未续订合同而甲方要求收回房屋，乙方拒不交出承租房屋的，甲方除要求乙方限期迁出和补交占用期的房屋占用费（房屋占用费比照租金收取）外，并有权按占用期内房屋占用费总额的100%收取乙方违约金；等等。该租赁合同已于2006年11月14日在租赁登记备案机关处办理了租赁备案登记。合同期满后，原、被告之间没有续签合同，由被告继续使用涉案房屋并按原月租标准向原告支付租金。据原告提供的广州市不动产登记查册表显示：广州市芳村区芳村大道路育才街49号602房，建筑面积81.8251平方米，登记在被告及其配偶欧少琼名下，使用性质是住宅。2020年1月13日，本院在广州市荔湾区杨巷路良巷x号之二xxx房的显眼处张贴通知，限期涉及该房的承租人及实际使用人来院登记主张权利，但期限届满后未有承租人或实际使用人来院登记。2020年3月24日，本院送达本案起诉状副本给被告。本院认为：广州市荔湾区住房和建设局的原告诉讼主体是适格的。原告与被告就广州市荔湾区杨巷路良巷x号之二xxx房建立的租赁合同关系合法有效。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条的规定:“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，原、被告签订的租赁合同期限届满后，双方没有续签合同，但是被告仍继续使用涉案房屋，并向原告支付租金，因此，原、被告之间形成不定期租赁关系，双方仍应受原租赁合同内容的约束。依《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，原告可以通知被告解除双方之间的租赁关系。同时，根据广州市不动产登记查册表显示，被告及其配偶名下拥有一套房产，原告以此为由请求解除双方不定期租赁关系，有事实和法律依据，本院予以支持。被告已于2020年3月24日收到本院送达的本案起诉状副本，本院确定原告解除租赁关系的诉求已于此时实际到达被告，因此，确定双方的租赁合同关系在2020年3月24日起解除。租赁关系解除后，被告及同住人员应当将租赁房屋腾空交还给原告，但应给予合理的搬迁期限，本院酌定被告的搬迁期限为三十日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第二百三十二条、第二百三十六条的规定，判决如下：一、确认原告广州市荔湾区住房和建设局与被告罗沛森关于广州市荔湾区杨巷路良巷x号之二xxx房的租赁合同关系于2020年3月24日解除；二、自本判决发生法律效力之日起三十日内，被告罗沛森（含房屋的共同使用人）腾空广州市荔湾区杨巷路良巷x号之二xxx房并交还给原告广州市荔湾区住房和建设局。案件受理费100元，由被告罗沛森负担（受理费原告广州市荔湾区住房和建设局已预交，由被告迳付原告，本院不予退回）。如不服本判决，可以自收到判决书之日起十五天内，向本院提起上诉，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  巫仕平二〇二〇年六月二日书记员  陈 隽辜晓静