四川省大邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0129民初527号 原告：蔺大平，男，汉族，住四川省犍为县。 原告：潘虹，女，汉族，住四川省犍为县。 被告：成都恒霈房地产开发有限公司，住所地成都市大邑县晋原镇晋义村**。 法定代表人：杨杰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：胡仲贤，男。 原告蔺大平、潘虹与被告成都恒霈房地产开发有限公司（以下简称恒霈公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告蔺大平、潘虹，被告恒霈公司的委托诉讼代理人胡仲贤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告蔺大平、潘虹向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告逾期交房违约金40986.74元（以原告购房的成交金额为基数，按照每日万分之二计算，从2017年4月30日算至被告为原告办理正式装修手续止）；2、判令本案包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。事实和理由：原、被告系商品房买卖合同关系，原告于2014年12月2日与被告签订《商品房买卖合同》，约定被告向原告出售位于大邑县××镇××道××号××街小区××栋××单元××楼××号商品房××，成交总金额为294445元，通过按揭方式支付房款，交房时间为2017年4月30日前，在合同第十二条第一款明确约定，出卖人逾期在90（含90）日内自约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起七日内向买受人支付违约金，合同继续履行；第二款约定，出卖人逾期超过90日后，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起七日内向买受人支付违约金。原告于2014年12月2日支付了房款94445元，合同签订后，又通过中国建设银行股份有限公司大邑支行贷款支付了200000元，原告已按照合同约定履行了相关义务，原告于2019年3月27日办理了装修手续，但未处理违约赔偿的相关问题。被告已构成违约，理应承担违约责任，原告为维护自身权益，遂提起本案诉讼。 被告恒霈公司辩称，1、合同约定在2017年4月30日交房，但因为调整规划，导致工期延长，被告在项目现场进行了公示，原告在调整规划明细表上签字，认可延长工期，后来因为环保再次延长工期，我们也进行了公示，在项目现场张贴了公告；2、在2017年12月30日，被告已经通知原告办理交房手续，是原告不来办理，2018年9月18日，原告领取了钥匙并办理了收房手续，之后不应再计算违约金。虽然合同约定了竣工验收合格才能交房，但未竣工验收实际不影响原告使用房屋。综上，被告方并没有违约，请求驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2014年12月2日，蔺大平、潘虹（买受人）与恒霈公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，约定恒霈公司将其开发的恒宇·时代天街商品房*幢*单元*层*号房出售予二原告，测绘建筑面积82.45平方米，总价款 294445元；出卖人应当在2017年4月30日前向买受人交付该商品房，商品房交付时应取得规划验收合格证、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测报告书、该商品房为住宅的应提供《住宅工程质量分户验收表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；出卖人承诺在2017年4月30日市政基础设施（上水、下水、电、燃气）达到使用条件；逾期交房的，逾期在90（含90）日之内……逾期超过90日后，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应自退房通知送达之日起7日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金；商品房达到交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进行交接验收时，出卖人应出示满足合同约定交付条件的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全或未满足合同约定的交付条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交房责任由出卖方承担；由于买受人原因未能按期办理交接手续的，出卖人不承担逾期交房责任，出卖人书面通知的交房日期视为买受人接收房屋日期。合同签订后，二原告按约支付了全部房款。原告潘虹于2018年9月18日领取了房屋钥匙并办理了收房手续。2019年3月27日，二原告办理了装修手续。恒宇·时代天街一期工程2号楼于2018年6月28日竣工验收合格，于2019年12月24日完成竣工验收备案登记。 以上事实有原、被告的陈述、《商品房买卖合同》、《“恒宇•时代天街”二期规划调整业主签字明细表》、《关于“恒宇•时代天街”项目一期2号楼部分房屋延期交房的告知函》、《“恒宇•时代天街”一期验房程序表》、装修许可证、《竣工验收报告》、《竣工验收备案表》等证据在卷予以佐证。 本院认为，二原告与恒霈公司签订的《商品房买卖合同》意思表示真实，内容不违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方均应严格按照合同约定履行义务。根据合同约定，恒霈公司应在2017年4月30日前向二原告交付符合合同约定的房屋，恒霈公司没有依约履行上述合同义务，应承担合同约定的违约责任。被告辩称，没有按期交房是因为调整规划和环境治理延误了工期，且原告也同意了延长交房时间。本院认为，原告方在《“恒宇·时代天街”二期规划调整业主签字明细表》上签字仅表示知晓因二期规划调整而延迟了交房时间，并不表示原告放弃向被告主张延迟交房的违约责任。被告向本院提交的《关于“恒宇·时代天街”项目一期2号楼部分房屋延期交房的告知函》中说明了由于二期规划调整导致一期2号楼延迟交房，载明：“就一期2号楼延迟交付的部分业主，我司将严格按照双方签订的《商品房买卖合同》第十三条的约定，按日计算并向您承担迟延交房期间的违约责任。”说明被告调整规划时对承担逾期交房违约金并无异议。因此对被告抗辩由于规划调整和环境治理原因延误了工期，原告亦同意延期交房的抗辩理由，本院不予采纳。被告还辩称，在2017年12月30日已通知原告交房，是原告没有按时来收房，逾期交房责任在于原告，二原告于2018年9月18日领取了房屋钥匙并办理了收房手续，房屋实际可以使用，之后不应再计算违约金。本院认为，被告提交的其他业主收房签到的证据不能证明其曾在2017年12月30日通知原告交房，故关于被告辩称在2017年12月30日已通知原告交房的意见，本院不予采纳。关于二原告接收房屋的问题，二原告在庭审中认可于2018年9月18日接收了房屋，但由于房屋仅有工程水电且未通天然气，二原告认为不具备交付条件，装修之日才是其认可的交付之日。根据合同约定，双方进行交接验收时，出卖人应出示满足合同约定交付条件的证明文件，出卖人不出示证明文件或者出示的证明文件不齐全或未满足合同约定的交付条件的，买受人有权拒绝接受，由此产生的逾期交房责任由出卖方承担。本案中，二原告于2018年9月18日收房时，明知被告未能出示双方合同约定的交付条件的证明文件却没有拒绝收房。二原告实际接收房屋，是对自己权利的自由处分，其行为应视为同意变更合同中关于房屋交接内容的约定。在此情况下，买受人无权要求出卖人承担交付房屋之后的违约金。根据合同约定，逾期交房超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，恒霈公司自合同约定的交房期限届满之次日起按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，故恒霈公司应承担的违约金为29680.06元（以294445元为基数从2017年5月1日起按日万分之二计算至2018年9月17日止）。 综上，原告的诉讼请求部分成立，本院对其合理部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告成都恒霈房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告蔺大平、潘虹逾期交房的违约金29680.06元； 二、驳回原告蔺大平、潘虹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费412元，由被告成都恒霈房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 赵晓旭 二〇二〇年六月十九日 法官助理 王 卓 书 记 员 饶 怡