广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初2177号原告：敖友弟，男，1961年11月16日生，汉族，住阳江市江城区********委会平冈农场场部宿舍，公民身份号码：440************718。（《诉讼文书送达地址确认书》载明原告确认的送达地址为阳江市江城区************广东源满律师事务所，代收人冯志妥，联系电话189*****536，）委托诉讼代理人：冯志妥，广东源满律师事务所律师。委托诉讼代理人：余若云，广东源满律师事务所实习律师。被告：阳江市富和房地产开发有限公司。住所地：阳江市富和海岸城御景湾首层**。统一社会信用代码：914***********289Y。法定代表人：陈国锋，该公司执行董事长。原告敖友弟与被告阳江市富和房地产开发有限公司（以下简称富和房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告敖友弟的委托诉讼代理人冯志妥、余若云到庭参加了诉讼；被告富和房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告敖友弟向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还房屋办证费用18555.72元和及车位办证费用2476.95元，并支付逾期退款利息（利息以21032.67元为基数，自2015年8月22日按年利率6%计算至被告还清款项时止，暂计至2020年3月5日为5808.52元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告敖友弟原是被告开发的位于阳江市江城区********************的业主。因被告提供代办产权证书的服务，原告分别于2010年12月30日、2012年6月17日向被告预交6幢1单元804房的房屋办证费用43652元，车位办证费5827元，付款时被告承诺将在办出房屋及车位产权证后一并将剩余房屋及车位办证费退还给原告。但被告在2015年8月21日办理出粤房地权证阳字第**00054206号房地产权证书后一直没有向原告退还剩余办证费用。经原告多次催收，被告仍拒绝向原告退还剩余房产办证费用18555.72元，车位办证费用2476.95，合计共21032.67元。为维护原告的合法权益，现原告依法提起诉讼，望判如所请。被告富和房地产公司未作答辩，在举证期间内亦未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下，2011年1月29日，原告与被告签署《商品房买卖合同》，被告将位于阳江市江城区********************出售给原告，原告于2010年12月30日向被告缴纳房屋办证费43652元，原告于2015年8月21日取得涉案房屋的房地产权证[产权证号：粤房地权证阳字第**]。上述房产已于2017年12月19日转让给第三人陈川、陈马香，并在不动产登记中心办理房屋过户登记手续。2012年6月14日，原告与被告签订《商品房（商铺）认购书》，约定原告向被告购买阳江市区***************车位，车位价格为93637元，定于2012年6月21日前付清。车位办证费为5827元。上述认购书中未约定办证时间及逾期办证的违约责任。原告于2012年6月17日向被告缴纳车位款93637元及办证费5827元，被告向原告出具上述款项的收款收据。涉案车位至今尚未办理产权证书。原告向本院主张退回的办证费是按照缴纳的房屋办证费与实际使用的办证费比例对应计算出来的。诉讼中，原告向本院提供一份没有盖章及签名确认的《领款收据》，载明“兹领到阳江市富和房地产开发有限公司交来人民币壹万捌仟伍佰伍拾伍元柒角贰分，领款用途说明：一次性收到退还6幢1单元804房剩余办证费。”，该收据“领导批示”、“领款人签章”处均没有人签名，原告主张上述收据为被告制作，准备退还办证费给原告但最终未实际履行，其提交上述证据拟证明涉案房屋办理房地产权证后还剩余办证费18555.72元应予退回。经原告申请，本院于2020年6月3日出具《律师调查令》，指定冯志妥律师到阳江市*******调取坐落于阳江市江城区********************办理房地产权证（产权证号：粤房地权证阳字第：粤房地权证阳字第**费等相关费用明细，经调查后，原告向本院提供其从阳江市*******复印的税收缴款书及住宅专项维修资金专用收据，载明涉案房地产缴纳了契税11427.58元及住宅专项维修资金8313元。本院认为：原告向被告购买房屋及车位，双方在平等、自愿、协商一致的基础上签订《商品房买卖合同》及《商品房（商铺）认购书》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同，各方当事人应按合同约定全面履行各自的义务，本案为商品房预售合同纠纷。对于涉案房屋办证费的返还问题。原告已经向被告支付房屋办证费43652元，涉案房产在2015年8月21日取得涉案房屋的房地产权证，经向阳江市*******查询确认涉案房地产缴纳了契税11427.58元及住宅专项维修资金8313元，共计19740.58元，尚剩余办证费23911.42元，现原告请求被告退还剩余办证费18555.72元，并有《领款收据》予以佐证，被告经本院传票传唤未到庭就上述费用的使用提出异议或提供证据，故本院对原告的主张予以确认，即被告应向原告退还办证费18555.72元，并从办理房地产权证次日即2015年8月22日起按年利率6%计算逾期付款利息。对于涉案车位办证费的返还问题。原告已向被告支付车位办证费5827元，《商品房（商铺）认购书》中虽未约定办理车位产权证的具体时间，但原告付清车位款及缴纳办证费至今已六年多时间，明显超出办理产权证书的合理及必要的时间，被告明显存在过错，其应依法承担违约责任。现原告请求按照缴纳的房屋办证费与实际使用的办证费比例计算车位办证费后将多余的办证费2476.95元退还给原告，本院予以支持。由于《商品房（商铺）认购书》中未约定办理逾期办证的违约责任，故应从原告主张权利之日起及起诉之日起按年利率6%计算逾期付款利息。原告主张从办理房地产权证次日即2015年8月22日起按年利率6%计算逾期付款利息，证据不足，本院不予支持。被告富和房地产公司经本院传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，原告请求被告返还办证费及利息理由成立，本院予以支持，但具体数额以本院核定的为准。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条第一项、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告阳江市富和房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还房屋办证费18555.72元及逾期付款利息（按年利率6%计算，从2015年8月22日起计至被告付清之日止）给原告敖友弟；二、限被告阳江市富和房地产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内返还车位办证费2476.95元及逾期付款利息（按年利率6%计算，从2020年3月17日起计至被告付清之日止）给原告敖友弟；三、驳回原告敖友弟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费235元（该款原告已预交），由原告敖友弟负担6元，被告阳江市富和房地产开发有限公司负担229元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审 判 员 杨冬霞二〇二〇年六月十五日法官助理 李成香书 记 员 冯奕馨附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。