河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初2370号 原告：张某丽，女，1987年7月17日出生，汉族，住河北省石家庄市平山县。 委托诉讼代理人：秦永建，河北世纪联合律师事务所律师。 被告：河北本初餐饮管理有限公司，住所地：河北省石家庄市长安区中山东路**勒泰中心B1-07。 法定代表人：程志行，经理。 委托诉讼代理人：程某府，男，1989年2月10日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县，员工。 被告：王某斗，男，1990年3月17日出生，汉族，住河北省邯郸市大名县。 原告张某丽诉被告河北本初餐饮管理有限公司（以下简称本初餐饮公司）和王某斗租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某丽及其委托诉讼代理人秦永建、被告本初餐饮公司的委托诉讼代理人程某府和被告王某斗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张某丽向本院提出如下诉讼请求：1、判令二被告退还原告联营保证金10000元、食品安全风险保证金10000元、场地使用费40000元；2、判令二被告支付原告经营费用14538.8元，庭审中，原告称被告已将该费用返还，故撤回该诉请；3、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告因被告宣传建华城市广场“知石堂美食街区”招商，向被告了解招商项目，被告称与河北和发房地产开发有限公司所建设的建华城市广场建立了8年的租赁合同，招商经营“知石堂美食街区”项目，原告遂在2018年7月3日与被告签订了《知石堂美食街区联营合同》，根据合同约定，原告向被告缴纳了10000元联营保证金、10000元食品安全保证金、40000元场地使用费（转账给被告王某斗账户）。合同签订后，原告自2019年2月23日开业经营至2019年10月20日，原告知悉被告与建华城市广场解约，但原告的保证金、场地费没有退还，剩余部分营业额减除被告应提成部分共计14538.8元没有支付给原告。以上费用经过原告索要未果，被告拒不返还，无奈提出诉讼，望判如所请。 被告本初餐饮公司辩称，按照协议在12月31日之前将经营款项返还，返还完毕。场地使用费已经到期，9月15日已经通知入场做开业准备。同意解除合同，但场地使用费不应返还。 被告王某斗辩称，不是我个人行为，而是公司行为，应由公司承担。2018年9月15日开始通知各原告入场。场地使用费不应返还。该费用相当于装修款。 本院经审理查明认定的事实如下：2017年3月30日，被告本初餐饮公司（乙方）与河北和发房地产开发有限公司（甲方）签订《建华城市广场合作意向书》，主要内容：双方的关系确定为合作关系。乙方在石家庄市经营餐饮，品牌：五色食胜国际美食汇，铺位号：Ｂ1Ｆ-01，经营面积：4000平方米，免租期3个月，租金：42元／月／㎡,能源费34元／㎡／次（共2次），订金为15万元。签署正式合同后租赁订金转化为合同履约保证金，租金价格按照购物中心统一价格收取。有效期从2017年9月28日至2025年9月27日止。2017年6月23日，上述合同双方签订《商铺租赁合同》，主要内容：本合同自2017年9月28日开始计收租赁费用。计费标准区间：自2017年9月28日至2019年9月30日，租金计费标准：42元／平方米／月；自2019年10月1日至2021年9月30日，租金计费标准：44元／平方米／月，自2021年10月1日至2023年9月30日，租金计费标准：46元／平方米／月；自2023年10月1日至2025年9月30日。租金计费标准：48元／平方米／月。乙方须在进场前15日内，向甲方缴纳首期（自2017年9月28日至2017年12月31日）预缴费用：504000元（注：甲方为乙方提供3个月的免租期，即：甲方免除乙方自2017年9月28日至2017年12月31日期间租赁费用）。预缴费用：季付。乙方在合同签订7日内，向甲方交纳履约保证金15万元，不用于抵扣各项费用。同时该合同8.5条约定：乙方在租赁期间内未与甲方协商一致而擅自撤场且未与甲方办理清结手续的，甲方有权解除合同，履约保证金及剩余的预缴费用均作为乙方的违约金支付给甲方，同时甲方有权向乙方追偿相应的经济损失；租赁期满或因乙方责任导致合同解除的，乙方须至迟在租赁期满或合同解除之日，将所属物品无条件全部搬离租赁物，并将租赁区域按照甲方要求恢复毛坯且经甲方验收合格。乙方如因搬迁，造成租赁物损害，应承担赔偿或修复责任，在此期间给甲方及第三人造成的经济损失，由乙方全部承担。如乙方未在约定时间内撤清，每逾期一天以每日各项费用总额的三倍向甲方支付违约金。逾期超过20日的，则视为乙方同意以现有租赁状态将租赁物交付甲方，并同意以无偿方式将租赁物内装修、物品所有权转让给甲方，甲方有权对租赁物及所属装修、物品自行处置，乙方应承担甲方为拆除、搬离上述装修、物品发生的一切费用，此费用甲方有权从《物业服务合同》项下之设备设施能耗保证金中扣除，不足部分甲方有权向乙方追偿。 被告王某斗系被告本初餐饮公司的员工。2018年7月22日，原告张某丽（甲方）与被告本初餐饮公司（乙方）签订《知石堂美食街区联营合同》，主要内容：双方联营经营甲方的档口事宜（（地址：建华城市，乙方租赁档口用于：老北京爆肚。合同期限：自2018年7月22日起至2019年7月21日止。合作期满，本合同自动解约，同等条件下乙方有优先续约权。乙方在签订本合同时，向甲方一次性交纳联营保证金10000元，食品安全风险保证金10000元。提成费用：在合同期内甲方按乙方25%的营业流水收取提成（注:从开业之日算起的半年内甲方按乙方22%的营业流水收取提成）场地使用费：甲方一次性收取乙方40000元作为场地使用费。本公司实行全年营业制，乙方各档口必须遵守甲方规定的营业时间，不得无故停业、修业。在没有得到甲方书面同意而自行停业半天以内（含半天），甲方有权处于1000元以上5000元以下处罚，超过3天甲方有权收回乙方经营的场地，甲方所收一切费用不予退还。商品零售价格由乙方确定，价格调整或打折应提前五天书面通知甲方，经甲方同意后方可执行。乙方必须按规定实行明码标价，不得私下议价、私自打折和场外交易，否则甲方有权立即终止合同，收回场地。履约期满或经双方协商同意合同提前解除时，属于乙方可移动物品，由乙方自行处理，固定装修不得拆除，否则乙方承担一切后果。该合同后文有被告王某斗的签字并盖有被告本初餐饮公司的公章。合同签订后，原告将联营保证金10000元、食品安全保证金10000元、场地使用费40000元转账至被告王某斗账户，被告本初餐饮公司向原告出具收据，盖有该公司财务专用章。 2019年11月3日，被告本初餐饮公司与马吉卫签订《解约协议》，主要内容：经甲乙双方友好协商，甲乙双方解除签订的联营合同。甲方承诺于2020年10月30日前，退还联营保证金1万元，食品卫生安全保证金1万元，营业额返款将于2019年12月31日前返还，如甲方资金提前到位，甲方应提前退还所属款项，该协议后文有马吉卫签字并摁手印。庭审中，原告认可马吉卫是其丈夫，但以该协议不是原告本人签字为由，但其对此不知情，对此不予认可，不追认。 被告本初餐饮公司已于2019年12月31日前将营业额返还原告。 另查明，原告于2019年11月初撤场。 以上事实，有原、被告陈述、《知石堂美食街区联营合同》、《解约协议》等证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，关于《解约协议》的效力问题。该协议书中虽然有原告丈夫的签字，但原告丈夫并未取得原告授权进行解约事宜，其行为不构成表见代理，现原告诉至本院主张解除合同并返还已缴纳的食品安全风险保证金和联营保证金，被告同意，本院予以支持。被告王某斗系被告本初餐饮公司的员工，其行为代表公司，依照合同相对性，应由被告本初餐饮公司向原告进行返还，原告主张被告王某斗承担连带责任，本院不予支持。关于原告主张被告返还场地使用费40000元一节，本院认为，结合被告本初餐饮与河北和发房地产开发有限公司签订的合同，租赁场地系由被告进行装修后对外出租，故原告向被告缴纳的场地使用费视同于对涉案租赁场地一定期间的装修补偿；另，在原、被告签订的联营合同中约定在合同解除后可返还食品安全风险保证金和联营保证金，对场地使用费并未进行约定是返还或折抵等；又，考虑到原告实际撤场的时间已超过合同约定的租赁期间，对原告的该项诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 一、被告河北本初餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告张某丽联营保证金10000元、食品安全风险保证金10000元； 二、驳回原告张某丽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1664元（原告已预交），减半收取计832元，由原告张某丽负担609元，被告河北本初餐饮管理有限公司负担223元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  苏丽娜 二〇二〇年六月十九日 书记员  张祎芮