辽阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)辽1021民初1628号原告：张凤林，男，1949年8月29日生，汉族，退休干部，现住辽宁省辽阳市白塔区。委托代理人：韩广娟，系辽宁玉乾律师事务所律师。被告：王建民，男，1960年12月13日生，汉族，无业，现住辽宁省鞍山市立山区。委托代理人：王玉珠，系辽宁蒂法律师事务所律师。原告张凤林与被告王建民租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告张凤林及其委托代理人韩广娟、被告王建民的委托代理人王玉珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张凤林诉称：2012年8月21日，原、被告签订《厂房、场地租赁协议书》，原告将其所有的坐落于刘二堡经济开发区占地2668平场地（加上院外1667平方米）及324平厂房租赁给被告使用，租期为三年，从2012年8月21日起至2015年8月20日止，约定租金为每年4万元，交纳方式为年上打租，每年8月20日前交纳。协议签订后，原告将以上房屋和场地交付给被告使用，但被告仅依约交纳了2012年至2013年的租金，对于2014年8月21日至2015年8月20日的租金，被告未交纳。合同到期后，双方未另行签订协议，但以上土地和房屋一直由被告使用至今。被告于2016年支付租金5千元，2017年支付租金4千元，2018年支付租金2千元，截止至2019年8月20日，被告拖欠原告租金18.9万元。对于被告拖欠的租金，原告多次催要后，被告一直未付，故原告诉至法院，请求判决被告将占用原告位于辽阳县、面积324平、产权证号码为刘房字第**的房屋及院内2668平、院外1667平土地返还给原告，并将被告增建的临时建筑拆除、恢复土地原状；要求被告支付自2014年8月20日至2019年8月20日租金18.9万元及2019年8月21日起至返还之日止按每年4万元标准计算的租金。被告王建民辩称：原、被告的租赁合同已于2014年3月26日终止，被告并未拖欠原告租金，原告起诉已超过诉讼时效，应予以驳回诉讼请求。原、被告2012年8月21日签订的《厂房、场地租赁协议书》，被告在租赁的厂房、场地投资苯板生产线、胶泥生产线等，但2014年3月26日经原、被告协商一致，终止以上租赁协议，并且二人共同作为甲方重新与乙方穆威签订了《企业租赁协议》，协议将京鞍笨板厂的办公室、厂房、食堂、苯板、苯板生产线等全部租给穆威，租期二年，至2016年3月31日止，每年租金3万元。原、被告已变成合作关系，共同出租了被告投资的部分和原告的场地，双方共担风险、共享收益，穆威已将2014年的租金交付给了原告。2016年3月之后，原、被告再没有将以上厂房、场地、设备租给他人，原告不应该要求作为合作伙伴的被告交纳租金。被告建厂房、购设备投入巨大，原告要求被告将土地恢复原状，应赔偿双方解除合作关系给被告造成的经济损失。综上，被告不应是本案被告，请求驳回诉讼请求。经审理查明：原告张凤林与被告王建民于2008年12月18日在辽阳县刘二堡经济开发区合伙成立了辽阳市京鞍笨板厂（工商登记为个人独资企业、被告系投资人）。为明确权责，原、被告于2012年1月17日签订了《企业经营管理协议书》，主要约定：辽阳市京鞍笨板厂为原、被告共同所有，原告不参加日常企业管理，被告每年支付原告4万元的利润分配。2015年6月26日，该企业决议解散而注销。在辽阳市京鞍笨板厂的北侧，另有原告324平房屋（产权证证号码为刘房字第**、有权人为原告张凤林）及院内2668平方米、院外1667平方米土地，由原告于2006年12月12日注册成立了辽阳联盟金属材料有限公司，原告系法定代表人。2012年8月21日，原、被告签订了一份《厂房、场地租赁协议书》，协议约定：原告将其自己所有的坐落于刘二堡经济开发区占地2668平场地（加上院外1667平方米）及324平厂房租赁给被告使用；租期为三年，从2012年8月21日起至2015年8月20日止，约定租金为每年4万元，交纳方式为每年上打租，每年8月20日前交纳；被告在租赁期间的地上临时建筑归被告所有，租赁期满，被告的临时建筑自行拆除，原告不负任何责任。协议签订后，原告将以上房屋和场地交付给被告使用，被告在院内2668平方米土地上增建了临时厂房一处（钢管搭建的彩钢瓦）、在院外1667平方米土地上增建了简易房一处（砖及彩钢瓦结构）。合同到期后，双方未另行签订协议，但以上土地和房屋一直由被告使用至今。被告已足额给付2012年8月21日至2014年8月20日的租金；而此后的租金，被告于2016年支付5千元、2017年支付4千元、2018年支付2千元，合计1.1万元。2014年3月26日，原、被告作为甲方与乙方穆威签订了《企业租赁协议》，协议约定：原、被告将辽阳市京鞍笨板厂的办公室、厂房、食堂、苯板生产线、胶泥生产线等全部租给穆威使用，租期二年（2014年4月1日至2016年3月31日），年租金为3万元，穆威每年6月30日交付租金，2014年租金归原告张凤林所有。协议落款有原、被告和穆威的亲笔签名。被告依此协议证明胶泥生产线位于被告租赁原告的场地内，原、被告已将辽阳市京鞍笨板厂和原告本案所诉的场地共同租赁给了穆威，原、被告系合作关系，原告不应向合伙人索要租金及要求拆除厂房设备。原告认为辽阳市京鞍笨板厂并不涉及本案诉争的土地和房屋，胶泥生产线不在本案租赁关系的土地上，原、被告与穆威签订《企业租赁协议》后，原、被告并没有签订解除2012年8月21日的《厂房、场地租赁协议书》。上述事实，除原、被告的陈述外，有辽阳市京鞍笨板厂工商登记信息、《企业经营管理协议书》、辽阳联盟金属材料有限公司营业执照、《厂房、场地租赁协议书》、《企业租赁协议》、土地转让协议书、刘、刘房字第**等证据予以证明。本院认为：《厂房、场地租赁协议书》、《企业租赁协议》、《企业经营管理协议书》均有当事人亲笔签名，系真实意思表示，且协议均不违反法律、行政法规的强制性规定，协议合法有效。被告依据与穆威签订的《企业租赁协议》欲证明与原告签订的《厂房、场地租赁协议书》已解除，进而想证明双方从租赁关系已变成了合作关系，但从该两份协议看，与穆威签订的《企业租赁协议》的标的物系辽阳市京鞍笨板厂，并没有任何字样体现出了有与原告签订的《厂房、场地租赁协议书》中的场地和房屋的内容，两份协议的标的物并没有重合，不能证明与穆威后签订的《企业租赁协议》系先前《厂房、场地租赁协议书》的补充或变更，同时，原、被告也没有签订解除《厂房、场地租赁协议书》的合同，因此，两份协议各自独立，互不影响，并且原、被告没有解除《厂房、场地租赁协议书》的意思表示，故原、被告双方均应当按照《厂房、场地租赁协议书》的约定将各自的义务履行完毕。现被告只给付了最初两年的租金和之后的租金1.1万元，合同到期后，被告未按约给付剩余租金及自行拆除地上的临时建筑（临时厂房和简易房各一处，面积分别为500、600平方米），仍然继续使用该厂房、场地，双方却没有另行签订书面租赁协议，其行为视为继续不定期地租赁，原告有权随时主张解除与被告的租赁关系，故原告请求被告将坐落于刘二堡经济开发区占地2668平场地（加上院外1667平方米）及324平厂房返还原告，并拆除被告建立的地上建筑，符合法律及协议约定，本院予以支持。另外，被告于2016年始每年支付5千元、4千元、2千元，原告主张权利并未超过诉讼时效，被告还应按《厂房、场地租赁协议书》的约定向原告支付2014年8月21日至2015年8月20日扣除已给付1.1万元的剩余租金2.9万元，以及自2015年8月21日始按每年4万元计算至被告自行拆除其建立的地上建筑之日止的租金。故本院对原告的全部诉讼请求予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十三条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王建民于本判决生效后三十日内将位于辽阳县刘二堡经济开发区面积324平、产权证号码证号码为刘房字第**及院内2668平方米、院外1667平方米的土地返还给原告，并拆除增建的院内临时厂房和院外简易房各一处、恢复土地原状；二、被告王建民于本判决生效后三十日内向原告张凤林支付2014年8月21日至2015年8月20日的剩余租金2.9万元，以及自2015年8月21日始按每年4万元计算至被告自行拆除其建立的地上建筑之日止的租金。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,080元，由被告王建民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  屈志忠审 判 员  赵利奎人民陪审员  刘乃斌二〇二〇年六月三日法官助理李坦代书 记员  田 曾附录：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。