河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初1922号 原告：田雨川，男，1968年6月22日出生，汉族，个体，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告：赵素珍，女，1967年11月28日出生，汉族，个体，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 二原告委托诉讼代理人：王丹丹，河北汇恩律师事务所律师。 被告：孟庆春，女，1975年3月20日出生，汉族，个体，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 被告：侯建飞，男，1973年9月25日出生，满族，职工，住河北省承德市围场满族蒙古族自治县。 原告田雨川、赵素珍与被告孟庆春、侯建飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告田雨川、赵素珍共同的委托诉讼代理人王丹丹，被告孟庆春到庭参加诉讼，被告侯建飞未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田雨川、赵素珍向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除二原告与二被告于2016年5月7日签订的《租赁合同》。2、判令二被告给付租金195000.00元、支付违约金500000.00元。3、判令二被告返还租赁物（详见租赁物清单）、支付逾期返还租赁物违约金按每天2137.00元，从2020年6月1日计算至返还之日。4、判令二被告给付丢失、损坏物品价款暂定100000.00元、给付物品折旧费暂定200000.00元（以评估鉴定数额为准）。5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：二原告、二被告间均系夫妻关系，双方于2016年5月7日签订《租赁合同》一份，约定：甲方（被告）将归乙方（原告）共有的坐落于围场镇桥东南街围场检察院对面金龙商务会馆与甲方共同投资购买的一、二层楼房及地下室属乙方所有的产权租赁给甲方经营使用，租赁期限自2015年11月1日至2020年10月31日止，租金每年390000.00元，甲方每年分两次给付乙方当年的租金，即第一年2015年11月1日给付195000.00元，2016年5月1日给付195000.00元，以此类推；甲方不按期交纳租金逾期30天乙方有权解除合同，甲方并应承担违约金伍拾万元；租赁期满甲方逾期返还租赁物的，需向乙方支付违约金，违约金按天计算，每逾期一天的违约金=合同约定的年租金数额×2÷365天计算；在甲方经营中，房子到期，甲方与乙方把原来的物资清对，在甲方经营中丢失或损坏的物品以账上的价格补上，对完整的给付乙方折旧费用。合同签订后，二原告将租赁物及相应物品交付给二被告，二被告未按合同中约定的期限给付租金，现已逾期30余天，依照合同约定，二被告的行为已构成违约，应承担违约责任。 被告孟庆春辩称，1、2020年5月1日没给原告195000.00元租金的事实存在，原因是原告欠我钱，有围场法院作出的（2020）冀0828民初903号民事判决书为证。2、我不存在违约，如果原告不欠我钱，我就能在5月1日准时给付租金。我的生意受疫情影响，不能正常营业，没有收入，所以我不应承担违约责任。3、合同到期后，我与原告共同出资购买的沙发、床、洗浴设备等需要经双方共同协商处理，如协商不成，再向法院起诉。 被告侯建飞未答辩。 经本院审理查明，二原告与二被告有共同购买的位于围场镇桥东南街围场检察院对面楼房一处，双方产权各半。2009年11月1日，双方签订了租赁合同，被告将自己的产权部分出租给原告经营，约定租期至2012年10月31日。后原告将自己的产权部分出租给被告，由被告经营，被告经营至2015年。2016年5月7日，被告孟庆春、侯建飞为甲方，原告田雨川、赵素珍为乙方，双方又签订了租赁合同。租赁合同约定，甲乙双方有共有的楼房一处，为了便于经营，经甲乙双方协商，就乙方所有的楼房租赁甲方使用，双方达成如下租赁合同，共同遵守：一、甲方将乙方共有的坐落在围场镇桥东南街围场检察院对面金龙商务会馆与甲方共同投资（双方投资各半）购买的一、二层楼房及地下室属乙方所有的产权租赁给甲方经营使用。归乙方所有的产权为：不动产，第一层801.90平方米、第二层853.74平方米、地下室87.40平方米、土地使用权面积536.37平方米的二分之一，及动产。二、租赁期限：自2015年11月1日至2020年10月31日止。三、租金的给付：每年叁拾玖万元，合计390000.00元。甲方每年分两次给付乙方当年的全年租金，即第一年，2015年11月1日给付19.5万元，2016年5月1日给付19.5万元，以此类推。四、双方的权利义务：……3、甲方有按合同约定按期缴纳资金的义务，在甲方逾期30日仍不缴纳租金的，乙方有权解除租赁合同。4、租赁届满前30天，甲方应书面通知乙方是否继续租赁，如乙方同意出租，由甲乙双方另订租赁合同，如乙方不再出租，甲方在到期整体返还租赁货物的义务。租赁物及设备设施有损坏的，由甲方负责修复和赔偿（除正常磨损外）。……9、甲方在使用租赁物及设备时损坏的不能修复正常使用的，要按原来购买的价钱全额赔偿或购买同等型号的新物品（物品原价在七、八、九、十月份的账目表上）。五、合同的解除：甲方不按约定缴纳租金、私自转让、转租、抵押、改变用途及主体结构，乙方有权解除合同，已交的租金不退。六、违约责任：1、租赁后甲方擅自终止、解除合同的，由甲方向乙方支付违约金伍拾万元整。未到期的租金不退，给乙方造成损失的甲方仍需赔偿损失。2、甲方不按期缴纳租金逾期30天乙方有权解除合同，甲方并应承担违约金伍拾万元整。3、租赁届满甲方逾期返还租赁物的，虚向乙方支付违约金，违约金按天计算，每逾期一天的违约金=合同约定的年租金数额×2÷365天计算。七、争议的解决：……2、在甲方经营中，房子到期，甲方和乙方把原来的物资清对，在甲方经营中丢失或损坏的物品以账上的价格补上，对完整的给予乙方折旧费。 上述租赁合同签订后，被告继续经营。被告经营洗浴等行业。2020年5月1日前的租金，原被告已结清。2020年5月1日，被告应当交付2020年5月1日至2020年10月31日的租金，被告未交纳。 众所周知，自2020年1月起，全国发生新冠疫情，多种商业经营受到严重影响。 另查明，因民间借贷纠纷，被告孟庆春向本院起诉原告田雨川、赵素珍。本院于2020年5月26日作出判决，判决田雨川、赵素珍偿还孟庆春借款，并判决按月利率2%计算利息。 本院认为，原被告签订的租赁合同，是合同双方真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。双方均应按合同约定履行各自义务。被告未在约定日期支付租金195000.00元，构成违约。依照开庭查明的事实，被告已租赁经营多年，租期即将届满，逾期给付租金时间不过长，且存在不可抗力，因此，原告请求解除合同，不宜支持。原告请求给付违约金50万元，过高，亦不应支持。但从原被告之间民间借贷纠纷判决看，按月利率2%支付违约金，符合公平原则和案情实际。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、被告孟庆春、侯建飞给付原告田雨川、赵素珍租金195000.00元，并自2020年5月1日起按月利率2%计算给付违约金，至清偿之日止。于本判决生效后十五日内履行完毕。 二、驳回原告田雨川、赵素珍的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13750.00元，减半收取6875.00元，被告孟庆春、侯建飞承担3437.50元，原告田雨川、赵素珍承担3437.50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王晓辉 二〇二〇年六月三十日 书记员  周 洁 附法律规定： 《中华人民共和国合同法》： 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。