海南省第一中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼96民终966号 上诉人（原审原告）：张鸿鹏，男，1955年8月11日出生，汉族，现住海南省澄迈县。 被上诉人（原审被告）：安影，女，1948年11月10日出生，汉族，住吉林省松原市宁江区，现住海南省澄迈县老城镇金手指小区**。 上诉人张鸿鹏因与被上诉人安影房屋租赁合同纠纷一案，不服海南省澄迈县人民法院（2019）琼9023民初2203号民事判决，向本院提起上诉。本院2020年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 张鸿鹏上诉请求：1.撤销(2019)琼9023民初2203号民事判决；2.判决解除租赁合同；3.判决赔偿32200元；4.诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一、租赁方对房屋造成了损害，请求解除租赁合同，结清双方债务，在10天内腾房。二、赔偿理由：l.因房间发霉严重，需要铲除43平米房子所有墙皮约120平米并运走，每平米工费50元，共计6000元。拆掉房顶木结构约20平米并运走，每平米工费100元，共计2000元。以上拆运费共计8000元。重新装修墙面和房顶15000元（其中墙面7000元屋顶8000元）。两项应赔偿23000元。二、重新装修后半年无法出租，按每月损失1000元计算，损失6000元。3.目前已经损坏电冰箱一台去掉折旧应赔偿800元。防盜门私自打通风口造成人为损坏，去掉折旧应赔偿1800元。阳台和房间两盏灯损坏（现在用简单灯泡照明）应赔偿600元。合计赔偿3200元。以上总计应赔偿损失金额32200元。三、事实真相：2019年10月18日庭审时安影已经间接承认了房子严重霉变和她有关，一是推诿海南天气，说海南每家都有霉变，她考察的结果是海南房子到处存在霉变。二是说我房子装修时装修公司刮白用的是有机物，霉变是墙体本身的原因，意思就是不住人也会霉变。把主观因素造成的问题全部推卸到客观原因，而以上客观原因都是自己臆想。二是被上诉人安影居住房间垃圾生蛆，她自己也承认属实。可想而知极端恶劣的居住卫生状况，是造成房间高度大面积霉变的必然因素，绝不是偶然现象。三是她安装的简易通风帘和在防盗门打洞是夏天不开空调省电降温用的，冬天基本是处在经常关门闭户状态。所有证明都证明了我是同时购置了两套房的设施，如空调、电视、洗衣机等，两套房的有线电视同时开户。2016年以前小区网络太贵，开通有线电视是当时老城达到居住的必备条件。所有证据充分说明该房子在2015年以前不具备正式居住条件，更不具备出租条件。这次上诉新增加的证据，使事实更加清晰并更有说服力。 安影辩称：以一审答辩状为准，即：一、上诉人要求赔偿案涉房屋的重新装修费、出租损失费5000元、家具家电损坏折价共计8.5万元，无事实根据和法律依据。上诉人因急于卖房，多次无理要求我提前搬出，要把我花费4.7万元装修过的房子再进行重新装修，与我毫不相干。二、上诉人称2015年10月出租给我时是新屋，但案涉房屋是2012年冬季竣工的，多次出租长达三年之久的房子根本不是新房。上诉人称是新房的目的是想避开2015年房屋的实际状况，把责任归于是我居住三年才造成房屋霉变，完全不符合实际。我和亲家母2015年10月第一次来海南，经人介绍租下了案涉房屋，入住后才知道房屋朝向是朝北面，屋内只有一扇纱窗，没有纱门，室内不通风且潮湿，无法居住。且2015年是海南历史性的大寒潮，走廊地和室内的地面和墙面都是水，墙面出现了严重的霉烂，我多次向上诉人提出要求安置一个沙门，再安几扇纱窗，但直到2016年5月合同到期也没有能解决。三、上诉人称2015年提供的是新家电不符合实际情况。此房已经出租过几次。在我入住后购买了新的毛毯和被褥，厨房的用具都是旧的和劣质产品。冰箱到现在已经用了六七年，冰箱面外鼓，油漆脱落，面已变黑，这是冰箱本身的质量问题，不是人所为能造成的。我2016年10月自己花了500元钱安置了一个小沙门，在网上花了70元购置一个大沙门，及时并购置了电热片、电暖器、电风扇、智能电饭锅、电锅、煮蛋器、榨汁机、电磁炉、电水壶等生活用品，改善室内条件，室内各项设施得到了很好的保护。上诉人的妻子经常来我家，从来没有指责过房屋内霉变是我们的责任。四、上诉人称我未经许可与他人合租，但2015年是我和亲家母一起居住，2016年10月至2019年7月12日我和我亲大姐一起住，都是亲人陪伴一同居住，并非合租。五、上诉人要求我立即腾房无理，我是一次性付清了房租，租赁期间是五年，合同终止期为2021年5月10日，这个期间居住权属于我，上诉人无权让我搬出，如要强行单方终止合同，应赔付我房租、押金、赔偿金和由此产生的一切经济损失。六、上诉人提供的照片不能证明2019年7月12日之前的屋内状况，是上诉人趁我不在海口之际，多次擅自进屋，往墙上和地面喷污水，增加了墙壁上的污点，使原有的酶菌增加，加大了墙面的污染度，上诉人这种行为侵犯了他人住宅的安宁权，本身就是违法行为，所取得证据是无效的。综上所述，上诉人的主张无事实根据，请求二审法院予以驳回。 张鸿鹏向一审法院起诉请求:1.判令被告赔偿原告在海南省澄迈县老城镇四季花城高尔夫温泉小镇7C714房的重新装修费70000元，装修期间房子半年无法租赁损失5000元，现有家具电器损坏折价10000元，共计85000元；2.判令解除原、被告2016年4月10日签订的《租房合同》并判令被告立即腾房，否则被告每月赔偿原告租赁费1000元直到搬走为止。 一审法院认定事实：原告与被告于2016年4月10日签订《租房合同》，将原告位于澄迈县老城开发区美桃岭地段(四季花城高尔夫温泉公寓)7C号楼714房的房屋出租给被告居住，租赁期限为2016年5月10日至2021年5月9日。一审法院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，本案的焦点问题为：1.原告的赔偿请求是否有依据?2.原告请求解除租赁合同是否符合法律的规定?关于原告请求被告赔偿损失。原告以房屋发霉、电器折旧的理由诉请被告予以赔偿，但原告未能举证该状态为被告人为所造成，且被告在居住了几年之后电器有折旧、木头有发霉痕迹并非必然由被告的租住行为所导致，因此，原告没有证据证明被告的租住行为与损失之间有直接的关系，对原告请求被告赔偿损失，不予支持。关于原告请求解除租赁合同是否符合法律的规定。原、被告签订《租赁合同》是双方的真实意思表示，应依照合同约定履行各自的义务。原告没有证据证明被告在承租房屋后存在违约行为，原告请求解除合同不符合法律的规定，不予支持。综上所述，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：驳回原告张鸿鹏的全部诉讼请求。案件受理费1950元(原告已预交)，由原告张鸿鹏负担。 二审中，上诉人提交证据：中国有线电视网络海南分公司客户业务受理单、海南澄迈老城盈滨电器经销店证明，拟证明案涉房屋2014年12月24日开通有线电视功能，案涉房屋里的电视机、空调、洗衣机等电器都是新配置的。被上诉人认为上述证据与本案无关，不予认可。本院经审查认为，上述证据与本案无关联，不予确认。 本院对一审查明的事实予以确认。二审另查明，上诉人与被上诉人曾签订过租期为2015年10月至2016年4月的《租赁合同》，又于2016年4月10日签订《租房合同》，该合同第二条约定月租金为500元，已一次性付清；第三条约定房内配置有洗衣机、电冰箱、空调等电器，并约定如有损坏，应按市场价赔偿；第五条约定房屋租赁期为2016年5月10日至2021年5月9日，在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并赔偿对方1000元的违约金；第七条约定在承租期间，未经甲方即上诉人同意，乙方即被上诉人无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，不得赌博吸毒嫖娼传销等违法行为，否则上诉人有权解除合同，其经济损失由被上诉人承担（不退还住房租金和保证金），由于人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由被上诉人承担赔偿责任。合同签订后，被上诉人已一次性支付了五年的租金3万元。 本院认为，本案二审的争议焦点是：1.上诉人与被上诉人于2016年4月10日签订的《租赁合同》应否予以解除；2.上诉人主张被上诉人应赔偿经济损失32200元是否有事实根据和法律依据。 关于争议焦点1，上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。现上诉人以被上诉人存在暴力居住导致房屋出现霉变、电器折旧等问题为由请求解除《租赁合同》，但未能提供证据证明被上诉人在承租房屋后存在符合解除合同条件的违约行为，不符合合同约定和法律规定，本院不予支持。一审认定上诉人请求解除合同不符合法律规定并无不当，本院予以维持。 关于争议焦点2，上诉人以房屋霉变、电器折旧为由请求被上诉人赔偿损失。房屋出现霉变的原因存在天气影响、装修材料、不当使用等多种可能，上诉人未提供充分证据证明系因被上诉人不当使用的人为因素所致，亦未提供证据证明电冰箱、灯等因被上诉人的使用行为不当导致损毁。同时，上诉人主张的装修费用并无相关证据佐证，其一审以2012年的装修合同为依据主张重新装修需要的费用亦无事实根据，故一审以证据不足为由驳回上诉人主张损失赔偿的请求并无不当，本院予以维持。 综上所述，张鸿鹏的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费605元，由上诉人张鸿鹏负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 王东史 审 判 员 吴罗南 审 判 员 林芝静 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 梁 莹 书 记 员 何桂茹 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回一审人民法院重审。 一审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。