安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初1264号 原告：上海牛奶集团黄山练江有限公司，住所地安徽省歙县上海市练江牧场，统一社会信用代码91341021151667507G。 法定代表人：陆忠明，总经理。 委托诉讼代理人：周有斌，安徽周有斌律师事务所律师。 被告：姚立庆，男，1969年10月19日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 被告：刘海英，女，1970年10月27日出生，汉族，住安徽省歙县。 上述两被告共同委托诉讼代理人：汪磊，安徽地平律师事务所律师。 原告上海牛奶集团黄山练江有限公司（以下简称上海牛奶练江公司）与被告姚立庆、刘海英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告上海牛奶练江公司委托诉讼代理人周有斌和被告姚立庆、刘海英委托诉讼代理人汪磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上海牛奶练江公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告因单方面解除房屋租赁合同所致原告各项经济损失共计人民币553032.35元；2、依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2020年3月5日,原、被告经协商，就两被告所有的座落于屯溪区㎡）签订《房屋租赁合同》。合同约定租期为2020年3月5日起至2023年5月1日止,租赁期内总的租金合计为人民币60万元,另2020年3月、4月为两个月的免租期,合同签订后15日内,甲方（即原告）将总租金60万元整一次性汇到乙方的账户,合同对其他事项（包括违约处理等）亦做了详细约定。合同签订后,原告即依约开始着手店铺装修、购置货物等各项工作,以便可以在2020年4月2日开业。原告着手的以上工作,被告均知悉。然而,因原告迟迟未收到被告开具的合法发票,致原告在3月20日前未能支付被告租金。但两被告却于2020年3月26日致函原告解除合同,原告收函后,即于2020年3月27日复函两被告,希望合同能继续按约履行,以避免造成原告不必要的经济损失，但两被告却不予理睬。后原告从其他渠道获悉,两被告之所以单方面解除与原告签订的房屋租赁合同,实另有他图,原因为其前租赁合同尚未到期等，即存在一房两租之情况,该行为除已涉嫌经济诈骗外,已明显构成民事欺诈。鉴此,原告为维护自身合法权益,特提出上述诉请。 姚立庆、刘海英辩称：2019年8月1日，被告与黄山寻源贸易有限公司（以下简称寻源公司）签订房屋租赁合同，将案涉租赁物出租给寻源公司，租赁期限为6年。2020年3月5日，寻源公司告知被告因经营不善要将门店转租给原告，但原告要求和房屋所有权人直接签订协议。被告即出于帮忙答应和原告直接签订租赁协议，但所有交接被告并不参与，由原告和寻源公司自行处理。因此，本案实际为寻源公司与原告之间的转租行为。由于寻源公司与原告之间最终就固定资产及存货价款没有达成一致意见，导致转让未果。原、被告所签租赁合同约定原告应当于2020年3月20日前付清租金，但原告却一再要求被告提供发票，否则不付租金，明显表明其不愿履行主要债务。因此，原告未按照合同履行付款义务，导致被告不能实现合同目的，故根据合同法规定，被告提出解除合同，符合法律规定。此外，原告所主张的损失不真实，证据不足，且是原告自身违约造成，因此其主张赔偿没有任何事实和法律依据。请求法院依法驳回原告的全部诉请。 本院经审理认定事实如下：坐落于屯溪区所有权人为姚立庆、刘海英。2020年3月5日，上海牛奶练江公司（甲方）和姚立庆、刘海英（乙方）签订《租赁合同》，约定甲方因经营食品零售需要，向乙方申请租赁屯溪区滨江东路丰华苑Ｄ幢7号楼1层和8号楼1层商铺，面积280平方米，乙方同意将上述商铺出租给甲方。租赁期限为自2020年3月5日起至2023年5月1日止。租赁期内总的租金合计60万元（不含税价），另2020年3月、4月为两个月的免租期。合同签订后15日内，甲方将总的租金60万元整一次性汇到乙方的账户。乙方应在2020年3月5日前将商铺交由甲方使用。甲方未按合同规定交清租赁费或物业费，经乙方书面催缴后一个月内仍未交清的，乙方有权提前终止合同。上述合同签订后，上海牛奶练江公司即开始对涉案房产进行了部分装修，并开始采购货物及着手安装电脑软件。2020年3月26日，姚立庆、刘海英向上海牛奶练江公司发出一份《解除合同通知书》，载明：你公司于2020年3月5日与我方签订租赁屯溪区滨江东路丰华苑Ｄ幢7号楼1层和8号楼1层商铺的合同，双方在合同中明确约定，合同签订之日起15日内，你方将全部租金60万元一次性汇到我方账户，由于你方没有按合同约定支付租金，现我方通知解除合同。2020年3月27日，上海牛奶练江公司向姚立庆、刘海英发出一份《复函》，其中载明：在合同执行的过程中，我司因未收到你方开具的合法有效发票，故没有在合同约定时间向你方支付租金，对此，我司也一直在与你方积极沟通，以期能够尽快将租金交付于你方。2020年3月26日，我司收到了你方的合同解除通知书。按照合同“第七条”的约定，我司并未收到你方的书面催缴通知书，故目前不符合双方提前终止合同的条件。如你方执意要单方面解除合同，则按照合同“第二条”的约定，你方须赔偿我方的损失（截至目前，我司前期已投入约43.4万元，其中广告牌等投入7.8万元，后台系统5.6万元、货款约30万元）。我司诚恳建议，双方尽快友好协商解决发票的开具事宜，待我司收到合法有效的发票后，会尽快将租金交付给你们。由于姚立庆、刘海英坚持要求解除合同，上海牛奶练江公司遂诉讼来院。 另查明，2019年8月1日，姚立庆作为出租方（甲方）和寻源公司作为承租方（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于黄山市出租给乙方使用。租赁期限2019年8月1日至2021年7月31日，租金为20万元／年，自2021年8月1日起租金为30万元／年。在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋。上海牛奶练江公司在本案所主张的损失553032.35元包括：1、南粳9108大米货款108000元（供货单位上海乳品七厂有限公司牛奶棚食品销售分公司）；2、祁门红茶等货款100080元（供货单位黄山茶林场守净生态农业科技有限公司）；3、牛排等货款181519.15元（供货单位上海乳品七厂有限公司牛奶棚食品销售分公司）；4、小小光明健康成长奶酪等货款18283.2元（供货单位上海稳阳食品销售有限公司）；5、用友软件购置款58200元（供货单位歙县阳光电脑工作室）；6、店面设计装修费86950元（施工单位黄山宝川建筑工程有限公司）。上述所购货物上海牛奶练江公司称均存放在公司仓库中，货款均未向供货方支付。另软件购置款及店面设计装修费均因没有完全完工，上海牛奶练江公司至今未予支付安装方及装修方。 本院认为，上海牛奶练江公司和姚立庆、刘海英于2020年3月5日签订的《租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。双方均应按合同约定履行。姚立庆、刘海英抗辩认为上述租赁合同实际是原承租人寻源公司与上海牛奶练江公司之间的转租合同关系，但其未能举出充分证据证明双方的转租关系，故本院对其抗辩意见不予以采纳。另姚立庆、刘海英抗辩认为上海牛奶练江公司未及时支付房租，故已向上海牛奶练江公司发出解除合同通知，双方租赁合同已解除，但由于双方合同中约定了上海牛奶练江公司未按合同交清租赁费，经书面催缴后一个月内仍未交清的，姚立庆、刘海英有权提前终止合同，上海牛奶练江公司未及时交纳租金，系因双方对开具租赁发票问题产生异议，且姚立庆、刘海英未书面进行催缴租金，故上海牛奶练江公司并未构成根本违约，因此提前解除合同的条件并不具备，本院对其抗辩意见亦不予采纳。姚立庆、刘海英在与原承租人寻源公司租赁期限未到期，合同未终止或者解除的情况下，与上海牛奶练江公司又另行签订的《租赁合同》，但由于原承租人不同意终止及解除原租赁合同，导致上海牛奶练江公司和姚立庆、刘海英签订的《租赁合同》实际无法履行，并实现合同目的，故姚立庆、刘海英应当对此承担违约责任。 上海牛奶练江公司与姚立庆、刘海英签订租赁合同后，为店面经营需要先行购买了大米、红茶、牛排、奶酪等货物，但上述货物均来源于上海牛奶练江公司的上属光明集团的下属公司，上海牛奶练江公司在合同解除后，完全可以在其内部另行妥善处置，且上述货物上海牛奶练江公司均未实际支付货款，上述货物实际均存在价值，并存放在仓库中，故上述货物损失并未实际发生，上海牛奶练江公司以订购的货物价款主张损失赔偿，本院不予以支持。另上海牛奶练江公司所主张的用友软件购置款及店面设计装修费，均因没有完全完工，上述款项至今未予支付安装方及装修方，故实际损失也未具体发生。本院对其诉请的该部分损失，在本案亦不予以支持。 综上，上海牛奶练江公司的诉请，目前缺乏计算损失的事实依据，本院不予以支持。上海牛奶练江公司可待具体损失发生后，另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下： 驳回原告上海牛奶集团黄山练江有限公司的诉讼请求。 案件受理费4665元,由原告上海牛奶集团黄山练江有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  罗昱 二〇二〇年六月二十八日 书记员  汪青 附本案涉及的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。