河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初2563号 原告：熊伟丽，女，1977年8月8日生，汉族，无业，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：杜彦林（与原告系夫妻关系），男，1973年2月3日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：杨新建，河北中宇律师事务所律师。 被告：河北滨江房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥**休门街**滨江优谷大厦****，统一社会信用代码：9113010074152408X5。 法定代表人：张坚，董事长。 委托诉讼代理人：宋立颖（，女，1976年11月11日出生，汉族。 原告熊伟丽与被告河北滨江房地产开发有限公司（以下简称滨江公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告熊伟丽的委托诉讼代理人杜彦林、杨新建，被告滨江公司的委托诉讼代理人宋立颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告熊伟丽向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付原告逾期交房违约金51985.1元及利息（利息自2016年1月30日起至本息付清止按6%计算）；2、被告支付原告超期过渡费2112元及利息（利息自2016年1月30日起至本息付清止按6%计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年11月6日，原告作为乙方与被告签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称协议书）。协议书对被拆迁房屋坐落、建筑面积、产权调换房屋坐落及建筑面积、过渡方式、过渡期均有约定。原告按合同约定全面履行了合同义务。但被告在合同约定的过渡期内未能交房。双方约定的过渡期满前，被告通过休门拆迁指挥部于2013年9月28日向休门拆迁区域居民发布公示，承诺对一次性交清全部扩房款满三年仍不能回迁的，之后按照被拆迁居民已支付的扩房款额以中国人民银行同期定期贷款利率支付给被拆迁居民，该支付款项在实际交房日一并结清。2016年1月30日，被告向原告交房，但经原告不断催要，被告始终未支付其公示中承诺应向原告支付的款项和22天的逾期过渡费。原告认为，被告未按期交房，已构成违约。其违约行为造成原告诸多生活不便并产生实际损失，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请贵院判如所请。 被告滨江公司辩称，第一，我司认为原告主张逾期交房的违约金没有事实依据及法律依据，该项请求应依法予以驳回，被告逾期交房后已经承担了逾期交房延长过渡期而增加的临时安置补助费的责任，主要是按《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条第一款的规定，自逾期之月起以规定标准为基数，原来是18元，后来是因政策调整为25元每平方米每月，那么被告是按上述的标准增加了临时安置补助费，增加的过渡费分别是按逾期六个月以内的增加了25%，逾期六个月不满十二个月的，增加50%，逾期十二个月不满二十四个月的，增加75%，逾期二十四个月以上的，增加百分之百。故在2015年11月8日以后逾期交房的，被告是按50元每平方米每月的标准向原告支付过渡费，过渡费是由原来每个月的1036.8元，逐步增加到每月2880元，被告因逾期交房而增加的临时安置补助费已弥补了逾期交房给原告造成的损失，在原告的损失已得到补偿的情况下，再向被告主张损失没有法律依据；第二，双方在《城市房屋拆迁产权调换协议书》中，对逾期交房没有约定违约责任，原告在签订合同时已对合同条款了解，且对条款内容没有提出异议，所以双方在协议中没有对违约责任有明确约定的情况下，原告向被告主张支付违约金没有事实依据。综上，在双方未约定逾期交房违约责任，且被告已经承担了逾期交房而增加临时安置补助费，弥补了原告损失的情况下，原告主张逾期交房的违约金51985.1元的诉讼请求，应依法予以驳回。关于房屋差价款的利息。我司同意支付自2013年11月16日起至2016年1月18日通知交房之日止期间的利息7053元，基数是按原告一次性交房款68345.6元计算，然后利率是按4.75%年利率计算上述利息。对原告收房以后再请求支付利息没有依据，不同意支付此后的利息。第三，对超期过渡费，我司同意支付1728元。自2016年1月1日至2016年1月18日，那么计算的标准就是按房屋的面积57.6平方米乘以50除以30再乘以18天，最后得出是1728元。对该超期过渡费不同意再支付利息。第四，不同意支付本案的诉讼费。 经审理查明，原告熊伟丽（乙方，共有人杜雪航）与石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司、被告滨江公司（甲方）于2010年11月6日签订石建拆东房协（2010）第0291号《城市房屋拆迁产权调换协议书》及其附件，约定：乙方被拆迁房屋坐落于桥东区房屋性质私有，建筑面积为57.6平方米；乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为Ｂ5号楼2单元1403号、1404号，建筑面积均为60.12平方米，房屋总价款566330.4元，按照本项目优惠政策计算后，甲方按总价389062.5元收取乙方产权调换房屋价款；乙方应支付甲方产权调换差价款123526.5元，在入住前结清；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋面积18元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计18662.4元，以后每6个月发放一次，在拆迁现场发放。超期过渡的按《办法》有关规定执行；乙方在2010年11月8日前交房的，领取奖金5760元。 原告于2010年11月9日将被拆迁房屋交付。2010年11月15日，原告熊伟丽向被告滨江公司支付产权调换差价款68345.6元，被告滨江公司出具收据一张，载明：“交款单位：熊伟丽（共有杜雪航），人民币68345.6元，收款事由：B区5-2-1403,5-2-1404房款”。2013年9月28日，休门拆迁指挥部发布公示，载明：“一、对被拆迁居民自愿一次性缴纳扩房款的，按照扩房面积给予500元/平方米的优惠。二、被拆迁居民自签订《拆迁安置补偿协议》并已交房，过渡期将依据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》中的第五十条第一款规定予以增加过渡费发放标准。三、对本方案第一条中已自愿一次性交清全部扩房款满三年仍不能回迁的，之后按照被拆迁居民已支付的扩房款额以中国人民银行同期定期贷款利率支付给被拆迁居民，该支付款项在实际交房日一并结清”。2016年1月30日，被告将调换房屋交付原告使用。2016年1月14日，被告滨江公司在燕赵晚报刊登《交房通知书》，载明B5交房日期为1月30日至2月1日。原告主张被告尚未支付2016年1月9日至2016年1月30日期间的过渡费。 另查明，2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。 以上事实，有原、被告陈述，庭审笔录，原告提交的证据材料：《城市房屋拆迁产权调换协议书》及附件、产权调换结算单、收据、特约商户签单、公示、租赁合同、微信账单；被告提交的证据材料：报纸等证据可以证实，足以认定。 本院认为，原告熊伟丽（共有人杜雪航）与被告滨江公司签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应认定有效。双方应按照协议约定全面履行义务，根据该协议约定，采取自行过渡方式的，被告应支付临时安置补助费按被拆迁房屋建筑面积每月18元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，超期过渡的按《办法》有关规定执行。双方约定过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，原告于2010年11月9日将被拆迁房屋交于被告，故过渡期应自2010年11月10日至2013年11月9日。现被告支付过渡费至2016年1月8日，并于2016年1月30日交房，逾期交房满24个月以上，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。根据《办法》第五十条第一款规定：因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：“（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费；1、逾期满6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。”被告应按照以上规定对过渡费予以调整，即：2016年1月9日至2016年1月30日，每平方米每月调整为25＊2＝50元，21天小计50＊57.6＊21/30＝2016元。原告主张被告支付超期过渡费的利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。原告主张被告支付原告逾期交房违约金51985.1元及利息，因《城市房屋拆迁产权调换协议书》及其附件未对违约金进行约定，且被告已按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》对逾期交房增加了安置补助费，故原告的该项请求没有事实和法律依据，本院不予支持。被告对2013年9月28日休门拆迁指挥部发布的《公示》无异议，现被告尚未支付该款项，被告应以原告支付的产权调换差价款68345.6元为基数，向原告支付自2013年11月16日起至2016年1月30日止期间的利息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告河北滨江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告熊伟丽超期过渡临时安置费2016元。 二、被告河北滨江房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告熊伟丽产权调换差价款的利息（以68345.6元为本金，自2013年11月16日起至2016年1月30日止，按中国人民银行同期定期贷款利率计算）。 被告河北滨江房地产开发有限公司如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1394元，简易程序减半收取计697元，由被告河北滨江房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院诉讼费专户，账号：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二〇年六月二十二日 书记员 刘子豪