广东省江门市江海区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0704民初1181号原告：李静，女，1969年7月6日出生，汉族，户籍住址为北京市海淀区****************，现住广东省江门市江海区**********（丁氏粘合剂），公民身份号码：430************042。委托诉讼代理人：孙宏彪，广东良匠律师事务所律师。委托诉讼代理人：李家瑶，广东良匠律师事务所律师。被告：丁家春，男，1978年7月4日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县星火机械厂宿舍******，公民身份号码：360************012。被告：蓬江区泰森木业厂，住所地：广东省江门市蓬江区**********厂房。经营者：丁家春。被告：朱平，女，1984年6月11日出生，汉族，住江西，住江西省南昌市进贤县星火机械厂宿舍******份号码：421************725。原告李静与被告丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李静的委托诉讼代理人李家瑶到庭参加诉讼，丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李静向本院提出诉讼请求：1.判令丁家春、蓬江区泰森木业厂向李静偿还本金749646元及利息（以749646元为基数，按月利率1%计算至本息清偿之日止，暂计至2020年5月20日利息为89957元）；2.判令李静对朱平抵押的位于佛山市顺德区***********************拍卖、变卖或折价所得的749646元价款享有优先受偿权；3.判令丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平承担本案的诉讼费用。事实和理由：李静于2019年5月20日受让两笔债权，其中包括：邵辉对丁家春享有的债权[案号：（2019）粤0703民初1876号《民事调解书》]及江门市丁氏粘合剂实业有限公司对蓬江区泰森木业厂享有的债权[案号：（2019）粤0704民初735号《民事判决书》]。截至债权受让之日，丁家春确认其与其经营的蓬江区泰森木业厂欠李静749646元。李静与丁家春、朱平签订《抵押借款合同》，约定以749646元为基数，按月利率1%计算利息并按月支付。朱平自愿将其名下位于佛山市顺德区***********************抵押给李静，为丁家春上述债务提供抵押担保。各方办理了抵押登记手续，粤（2019）佛顺不动产证明第0018313号《不动产登记证明》确认李静享有抵押权。截至本案起诉之日，丁家春尚未履行还本付息的义务，已构成违约，且佛山市禅城区人民法院已将朱平名下位于佛山市顺德区***********************依法予以处置，并通知李静行使抵押权参与分配。李静遂诉至本院。诉讼中，李静明确利息起算日期为2019年5月20日。丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平缺席，无提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2019年5月7日，江门市蓬江区人民法院作出（2019）粤0703民初1876号民事调解，确认：1.邵辉与丁家春确认截至2019年5月7日丁家春尚欠邵辉借款本金500000元及2019年1月1日起至2019年5月31日止的利息合计35000元；2.对于上述借款本金500000元，丁家春同意分期支付给邵辉，具体付款方式为：第一期定于2019年5月10日前支付80000元，第二期定于2019年5月17日前支付20000元，剩余的400000元，则从2019年6月开始，每月月底前各支付20000元，直至付清为止；3.对于2019年1月1日起至2019年5月31日止的利息35000元，丁家春应于2019年7月31日前一次性支付给邵辉；4.丁家春应从2019年6月起，以尚欠的借款本金为基数，按月利率1.5%的标准，支付至还清借款本金之日止的利息给邵辉，上述利息均应在每月月底前支付；5.如果丁家春有一期未按上述约定按时足额履行还款义务，则邵辉有权向法院申请强制执行丁家春尚欠的全部借款本息；6.案件受理费减半收取4410元，保全费3020元，合计7430元，邵辉已预交，由丁家春负担，丁家春应于2019年5月10日前支付第一期款项80000元时一并支付给邵辉。二、2019年5月20日，本院作出（2019）粤0704民初735号民事判决，判决：1.蓬江区泰森木业厂应于该判决发生法律效力之日起十日内支付货款290216.4元及利息（分别以112026元为基数从2018年3月1日起、以11160元为基数从2018年4月1日起、以11160元为基数从2018年5月1日起、以33480元为基数从2018年7月1日起、以22320元为基数从2018年8月1日起、以34310元为基数从2018年9月1日起、以11160元为基数从2018年10月1日起、以32280元为基数从2018年11月1日起、以22320元为基数从2018年12月1日起，按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计至该判决确定的付清款日止）给江门市丁氏粘合剂实业有限公司；2.驳回江门市丁氏粘合剂实业有限公司的其他诉讼请求。三、2019年5月20日，李静、丁家春、朱平签订《抵押借款合同》，约定：1.丁家春自愿向李静借款749646元，本协议签字生效并到房地产管理部门办理抵押登记手续并领取《房地产他项权证》后，李静将借款支付给丁家春；2.借款期限为2年，自2019年5月20日起至2021年5月21日止；3.借款利息为月利率1%；4.朱平自愿用自有房产佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会映翠北路3号保利拉菲花园11座1502房提供抵押担保。四、佛山市自然资源局粤（2019）佛顺不动产证明第0018313号《不动产登记证明》记载：证明权利或事项为抵押权，权利人为李静，义务人为朱平，不动产坐落佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会映翠北路3号保利拉菲花园11座1502房，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为749646元，债务履行期限为2019年5月20日起2021年5月20日止。五、2020年4月28日，邵辉、江门市丁氏粘合剂实业有限公司、李静、丁家春签订《协议书》，约定：1.（2019）粤0703民初1876号民事调解及（2019）粤0704民初735号民事判决确认丁家春、蓬江区泰森木业厂承担的还款责任一直未履行；2.上述生效裁判文书中邵辉对丁家春享有的债权、江门市丁氏粘合剂实业有限公司对蓬江区泰森木业厂享有的债权一并转让给李静，李静同意受让；3.转让对价由邵辉、江门市丁氏粘合剂实业有限公司、李静三方另行协商；4.丁家春和蓬江区泰森木业厂自2019年5月20日直接清偿给李静，并自同日起以上述债务为基数按月利率1%计算利息，按月支付利息给李静；5.各方约定纠纷由本院管辖。落款处，丁家春同时代表蓬江区泰森木业厂签名确认。六、蓬江区泰森木业厂是个体工商户，经营者为丁家春。本院认为，本案属合同纠纷。丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃对对方当事人主张的事实进行抗辩的权利。本案的争议焦点为：1.李静诉请丁家春、蓬江区泰森木业厂向其清偿涉案债务及利息的依据是否充分；2.李静诉请对涉案抵押房屋拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权的依据是否充分。关于第一个焦点问题。对李静提出其受让了（2019）粤0703民初1876号民事调解中邵辉对丁家春享有的债权及（2019）粤0704民初735号民事判决中江门市丁氏粘合剂实业有限公司对蓬江区泰森木业厂享有的债权，且朱平以自有的佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会映翠北路3号保利拉菲花园11座1502房为上述债权在749646元范围内提供抵押担保的主张，本院评判如下：第一，经审查李静提供的《协议书》《抵押借款合同》《不动产登记证明》，抵押担保标的为749646元，与其主张涉案转让债权的总额相吻合；第二，李静在诉讼中主张其与邵辉是夫妻关系，邵辉是江门市丁氏粘合剂实业有限公司的股东及法定代表人，丁家春、朱平、李静、邵辉于2019年5月20日经对账确认涉案两份生效裁判文书所涉债权数额共计749646元，各方遂基于此签订《抵押借款合同》并办理抵押登记手续，《协议书》是李静提起本案诉讼前各方补签以明确债权转让事实，对李静主张的以上事实，丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平未有提出抗辩意见，也没有提出反驳的证据。综上，李静提供的证据足以形成完整的证据链，能够印证其主张，本院对其以上主张予以采信。本案各方当事人签订的《协议书》《抵押借款合同》是其真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，各方均应依约履行，其中，丁家春同时代表其本人及蓬江区泰森木业厂在《协议书》中确认由丁家春和蓬江区泰森木业厂直接清偿债务给李静，是其承诺承担义务的意思表示，对其具有约束力。丁家春、蓬江区泰森木业厂没有依约向李静清偿债务，应属其违约，李静诉请丁家春、蓬江区泰森木业厂向其清偿债务，合法合理，应予支持。关于涉案债务数额及利息计算标准如何确定的问题，涉案各方当事人以签订《抵押借款合同》的形式确定涉案债务数额共计749646元，又在签订《协议书》时约定自2019年5月20日起以上述债务为基数按月利率1%计算利息，是其对各自民事权利的处分，本院予以确认。关于第二个焦点问题。李静、丁家春、朱平签订《抵押借款合同》，约定朱平自愿用自有房产佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会映翠北路3号保利拉菲花园11座1502房提供抵押担保，上述抵押物已办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”、第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……”及第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，李静主张对朱平提供的上述抵押物拍卖、变卖或折价所得价款在749646元范围内享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告丁家春、蓬江区泰森木业厂于本判决发生法律效力之日起十日内清偿749646元及利息（以749646元为基数，按照月利率1%自2019年5月20日起计至本判决确定的付清之日）给原告李静；二、若被告丁家春、蓬江区泰森木业厂未按上列第一项履行，原告李静有权依法在对佛山市顺德区乐从镇乐从社区*民委员会映翠北路3号保利拉菲花园11座1502房的房产拍卖、变卖或折价所得价款中在749646元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费12196.04元，适用简易程序减半收取6098.02元，由被告丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平负担。原告李静预交的案件受理费6098.02元，由本院予以退回；被告丁家春、蓬江区泰森木业厂、朱平应向本院补缴案件受理费6098.02元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员  罗 斌二〇二〇年六月二十八日法官助理  曾家玲书 记 员  林 欣