广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初473号原告：广东**高*新技术创业园有限公司，所在地江门市蓬江区*********，统一社会信用代码914***********366A。法定代表人：邓某1。委托诉讼代理人：邓某全，系广东********公司员工。委托诉讼代理人：曾某，系广东*********公司员工。被告：江门市***智能门控科技有限公司，所在地江门市蓬江区********厂区2-501，统一社会信用代码914***********924Y。法定代表人：叶某1。原告广东**高新技术创业园有限公司(下称**公司）诉被告江门市***智能门控科技有限公司（下称***公司）租赁合同纠纷一案。本院于2019年12月31日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月18日公开开庭进行了审理，原告**公司委托诉讼代理人邓某全、曾某到庭参加了诉讼，被告***公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令原告与被告立即解除房屋租赁合同关系和物业管理服务合同关系；2、请求判令被告立即搬出江门市蓬江区****************；3、请求判令被告向原告支付拖欠的2019年*月至11月的租金合计10231.2元及逾期缴费所产生的违约金914.31元（此违约金以实际欠款为基数，按日万分之五收取，自约定之日起计算至费用结清之日止，暂计算至2019年11月30日止）；4、请求判令被告向原告支付2019年2月至11月的物业管理费3292.8元（该物管费要求计算至返还租赁物之日止）及逾期所产生的违约金347.15元（此违约金以实际欠款为基数，按万分之五标准收取，自约定逾期之日起计算至费用缴清之日止，暂计算至2019年11月30日止）；*、请求判令被告向原告支付拖欠的2019年4月至6月的电费211.95元及逾期所产生的违约金17.93元（此违约金以实际欠款为基数，按日千分之三收取，自约定逾期之日起计算至费用缴清之日止）；6、请求判令被告向原告支付合同保证金8971.2元，以及原告没收被告的合同保证金；*、本案诉讼费由被告承担。诉讼期间原告将上述第三项诉讼请求变更为：请求判令被告向原告支付2019年5月至11月所拖欠的租金合计17640元及逾期缴费所产生的违约金。事实与理由：原告与被告协商约定，从2019年2月1日起至2020年1月31日，被告承租原告位于江门市蓬江区****************，被告需向原告支付8971.2元保证金，租赁物月租2520元，物管费每月470.4元，水费按每吨4.99元收取，电费按每度1.35元收取。该费用被告需于每月20日前向原告支付，如逾期缴费，原告有权按欠费额的每天万分之五向被告收取违约金。原告已于2019年2月1日将租赁物交付给被告使用，但被告在入住租赁物后没有按约定签订《房屋租赁合同》和《物业管理费为合同》，且一直占用租赁物，在此期间，被告逾期缴纳：1、2019年5月至11月的租金10231.2元及违约金914.31元，一共18705.51元；2、2019年2月至11月的物业管理费3292.8元及违约金347.15元，共5051.15元；3、2019年4月至6月的电费211.95元及违约金17.93元共229.88元；4、合同保证金8971.2元。合计欠费32957.74元，以上费用经多次追讨未果。为保护自身利益，故原告起诉至法院，请法院判决。被告***公司无答辩，在举证期限内没有向本院提供证据。案经审理查明：被告于2019年2月1日起租赁原告位于江门市****************（下称*******室），原告称每月租金为2520元，双方没有签订书面合同，2019年**月21日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》一份，该《通知书》的内容为：至江门市***智能门控科技有限公司，贵公司自租赁我公司位于江门市蓬江区****************以来一直都有缴纳租金及物业管理费，但自2019年2月起贵公司开始出现拖欠物业管理费的情形，到2019年4月份又出现拖欠水电费的情形，2019年*月贵司甚至出现拖欠租金的情形。我司多次催促贵司及时付清所有拖欠的费用，但贵司一直没有理会。经我司统计，截至2019年9月，贵司已拖欠2019年*月至9月的场地租金，2019年2月至9月物业管理费，2019年4月至6月的电费，合计16726.35元。贵司的行为已严重违约等。但被告收到后没有回复。另查，被告***公司于2012年9月21日登记成立，其住所地位于江门市蓬江区****************。另***公司于2019年4月2日向原告支付款项2469.6元，于2019年4月24日向原告支付款项2538.55元。还查明，江门市蓬江区***********屋的登记权属人为原告。本院认为：本案属租赁合同纠纷。被告自2019年2月1日起租赁7幢2-501室，有原告提供被告的营业执照，解除合同通知书及被告的付款凭证及庭审笔录原告的陈述为证，事实清楚，证据充分，本院予以确认。但原告主张双方订立书面的《房屋租赁合同》和《物业管理服务合同》，因原告提供的《房屋租赁合同》和《物业管理服务合同》并没有原、被告双方的盖章确认，且没有充分的证据显示被告确认原告提供的《房屋租赁合同》和《物业管理服务合同》，故本院对原告的上述主张不予认定，进而认定双方系不定期租赁关系，原告请求解除双方之间的租赁关系合法有据，本院予以支持。对于原告请求解除《物业管理服务合同》，因原告提供的证据不足以充分证明双方之间成立物业管理服务合同关系，本院不予支持。对于原告请求被告搬离7幢2-501室的诉请，因原、被告双方之间成立不定期的租赁关系，原告随时有权解除租赁关系及要求被告撤离上述房屋，故原告的该请求合法有据，本院予以支持。对于原告请求被告支付2019年5月至11月租金及违约金的请求，原告主张租金为每月2520元，该租金的数额与被告于2019年4月2日及2019年4月24日分别付款2469.60元，2538.55元的数额基本吻合，本院予以认定，经核实，被告应向原告支付租金的数额为17640元（2520元×7月），原告请求被告支付租金17640元，合法有据，本院予以支持。至于违约金，因双方没有约定违约金，故被告应从2019年12月1日起至本判决确定的款项付清之日止，按年利率6%支付利息给原告。对于原告请求被告支付物业管理费及违约金的诉请，如上所述，因原告提供的证据不能充分证明原、被告之间成立物业管理服务合同关系，故原告的上述诉请于法无据，本院不予支持。对于原告请求被告支付电费211.95元及违约金的诉请，因原告提供的证据不足以充分证明被告尚欠其水电费211.95元，本院对被告的上述请求不予支持。对于原告请求被告向原告支付合同保证金8971.2元的请求，因双方成立的是不定期租赁关系，原告不能充分举证双方有约定被告应向原告支付租赁保证金，故原告的上述请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告广东**高新技术创业园有限公司与被告江门市***智能门控科技有限公司的租赁关系；二、被告江门市***智能门控科技有限公司应于本判决生效之日起三十日内搬离江门市蓬江区****************；三、被告江门市***智能门控科技有限公司应于本判决生效之日起十日内支付租金17640元及利息（利息以欠款17640元为基数，从2019年12月1日至本判决确定的款项付清之日止，按年利率6%计算）给原告广东**高新技术创业园有限公司；四、驳回原告广东**高新技术创业园有限公司其他诉讼请求。如果义务人不按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行债务的利息给原告。本案受理费749.94元，减半收取374.97元，由被告江门市***智能门控科技有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定的期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审判员  王文锋二〇二〇年六月八日书记员  潘颖贤