广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2559号 原告：刘卓超，男，1962年10月27日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：欧后禄，男，1977年10月19日出生，汉族，住广西宾阳县。 被告：徐盈，女，1978年3月23日出生，汉族，住南宁市江**。 原告刘卓超与被告欧后禄、徐盈民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告刘卓超到庭参加诉讼，被告欧后禄、徐盈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告刘卓超向本院提出诉讼请求：1．判决解除原告刘卓超与被告欧后禄于2017年9月15日签订的借款合同；2．判令被告欧后禄偿还原告刘卓超借款本金350000元；3．为实现上述债权，原告刘卓超对权属被告欧后禄、徐盈所有的位于南宁市江南区的房屋，有权以该财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；4．被告徐盈对上述债务承担共同清偿责任；5．由两被告承担本案的全部诉讼费用。庭审过程中，原告确认第1项诉讼请求为：“判决解除原告刘卓超与被告欧后禄、徐盈于2017年9月15日签订的借款合同”。事实和理由：被告欧后禄因生意周转于2017年9月15日与原告签订借款合同，向原告借款350000元，并约定用南宁市江南区房产抵押，办理了抵押登记。合同签订后，原告依约向被告发放了借款，可抵押物却于2019年12月9日被司法拍卖了，根据双方签订的合同与补充协议和《中华人民共和国合同法》的相关规定，原告特依法起诉，请求判决解除原告与被告签订的借款合同，判令被告归还尚欠的借款，承担本案的诉讼费，判决原告对抵押物南宁市江南区的房屋享有优先受偿权。被告徐盈作为被告欧后禄的妻子，在债务产生时夫妻关系存续，依法应对被告欧后禄上述全部债务承担共同清偿责任。 被告欧后禄、徐盈未提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。 被告欧后禄、徐盈经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证和质证的权利，应当承担相应的不利后果。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实相关联，能够证明其主张，本院对该证据予以确认并在卷佐证。本院结合当事人陈述及经审查确认的证据，认定事实如下： 2017年9月15日，原、被告签订《借款合同》及《补充协议》，主要约定：1．被告向原告借款350,000元；2．自支用贷款之日起，按实际支用数计算利息，并计算复利。在合同规定的借款期内，年利为10%，如不按期归还，逾期部分加收利率3%；3．借款期限为2017年9月起至2020年9月止；4．被告用XXX大道XXX号房产做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，原告有权处理抵押品；5．在借款合同生效期间，如被告出售、转让或被拍卖、变卖抵押房产的，原告有权单方解除合同并要求偿还借款本金；6．被告每月5日前付清当月利息，逾期两个月不付则构成违约，原告有权单方面解除合同并要求偿还本金和利息。 同日，原、被告签订《抵押（借款）合同》，主要约定：1．被告向原告借款本金为350000元，借款期限从2017年9月15日至2020年9月15日止，借款利息按年利率10%计付；2．两被告以其所有的南宁市江南区的房屋作为借款抵押担保，筑面积为107.02平方米，房产价值为950000元，不动产权证号（房屋所有权证号）：02416188号、02416189号；3．若被告逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押原、被告协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分该房屋。 当日，原告向被告欧后禄支付现金350,000元，被告欧后禄向原告出具《收条》。 2017年9月28日，原、被告对南宁市江南区的房屋办理抵押权登记，权利人为原告，债权起止时间为2017年9月15日起2020年9月15日止，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为350000元。 庭审中，原告自认被告向其支付了2017年9月15日至2018年11月15日利息42,000元。 另查明，2019年12月9日，南宁市江南区的房屋被司法拍卖，成交价为750000元。 本院认为，被告欧后禄、徐盈经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 原、被告之间形成了民间借贷关系，该民间借贷关系双方意思表示真实，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。合法的民间借贷关系受法律保护。本案中，被告已逾期两个月支付利息，且抵押房屋已被拍卖，合同解除的条件已成就，原告据此请求解除与被告于2017年9月15日签订的《借款合同》，合法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以要求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，双方所签订的《借款合同》应于应诉材料送达被告欧后禄、徐盈经之日即2020年5月8日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，合同既已解除，被告欧后禄、徐盈应退还原告借款本金350,000元。 为保证借款合同的履行，两被告以其所有的位于南宁市江南区的房屋作抵押担保，并依法办理抵押登记，担保的范围为350000元，该抵押权已设立完毕且已产生担保物权效力。现南宁市江南区的房屋已被拍卖，原告作为抵押权人有权以该房屋拍卖所得价款按抵押登记顺序在担保范围内优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告刘卓超与被告欧后禄、徐盈于2017年9月15日签订的《借款合同》； 二、被告欧后禄、徐盈退还原告刘卓超借款本金350,000元； 三、被告欧后禄、徐盈如不履行上述义务，原告刘卓超享有对被告欧后禄、徐盈抵押的位于南宁市江南区的房屋拍卖所得的价款按抵押登记顺序在担保范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3,275元，由被告欧后禄、徐盈共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 唐 亮 二〇二〇年六月十五日 书记员 梁晓燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条【解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条【抵押、抵押人、抵押权人和抵押物】本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十四条【抵押权的次序】同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：（一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；（二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。