吉林省珲春市人民法院民事判决书（2020）吉2404民初472号原告:姬秋菊,女,1965年10月6日出生，汉族,住吉林省珲春市。委托诉讼代理人：丁振恒，吉林敖联律师事务所律师。被告:焦海军，男，1975年10月3出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。被告:郑桂凤，女，1975年4月25日出生，汉族，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：高席，吉林延大律师事务所律师。第三人:珲春市英安镇城北村村民委员会。住所：吉林省珲春市城北村。法定代表人:薛强，代理村主任。委托诉讼代理人：申龙日。委托诉讼代理人：梁灏，吉林何晓明律师事务所律师。原告姬秋菊与被告焦海军、郑桂凤及第三人珲春市英安镇城北村村民委与员会（城北村村委会）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理，原告姬秋菊及其委托诉讼代理人丁振恒，被告焦海军、郑桂凤及二人的委托诉讼理人高席，第三人城北村村委会委托诉讼代理人申龙日、梁灏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姬秋菊向本院提出诉讼请求：要求焦海军、郑桂凤立即返还补偿款341682元,利息19883.6元（包括利息15462元，即2019年8月14日至2019年12月24日，以341682元为本金，按照执行款利息计算标准日万分之一计算利息4421.6元）,共计361565.6元。事实和理由：2007年8月双方签订了《承包地转租协议书》。我方将自已承包地“坝西承包地0.27公顷”经营权转租给焦海军经营，并明确“土地上的临时建筑物，如自建大棚遇到拆迁补偿时，补偿费用的60%归乙方（焦海军)，40%归甲方（姬秋菊)。”该承包地在租赁协议双方履行中没有争议。时至2014年6月，珲春市政府为了启动“城北村农民新居项目”，征用涉案土地。焦海军趁我出国之机，与城北村村委会签订了《房屋土地征收安置补充协议》，在城北村村委会明知该补偿款有争议未付给焦海军，焦海军起诉城北村村委会在答辩时就主张“因为该土地是姬秋菊的,应该追加姬秋菊为本案第三人。”但没有得到法院的支持，判决焦海军享有了全部补偿款及利息903914元。使焦海军获得不当得利。判令二被告立即返还征地补偿款341682元，利息19883.6元，合计361565.6元。焦海军、郑桂凤辩称：1.姬秋菊的诉讼请求事实不清楚，证据不足，请求驳回。在2014年焦海军与城北村村委会签订房屋土地征收安置补偿协议之后，焦海军搭建的大棚已经被政府行为拆除，之后姬秋菊隐瞒事实重新在该土地上搭建大棚导致焦海军无法按照法律规定取得补偿款，长达五年期间二被告通过诉讼权益取得了相应补偿款，损失巨大；2.姬秋菊在再审听证会中有欺骗法庭的行为，双方在2005年签订了涉案土地的租赁协议，当时约定只有青苗补偿款由姬秋菊取得，其他的大棚拆除费及安置费由焦海军取得，双方2007年签订了续签协议约定了补偿费的60%是焦海军，剩余的40%归姬秋菊，该合同的存续期间是2007年至2010年，2010年开始焦海军仅交纳了租赁费没有签订合同，因此姬秋菊的恶意阻挠给我方产生了巨大的损失及不真实的陈述让我方陷入不必要的诉累中，驳回其诉讼请求。城北村村委会述称,协议是原、被告双方之间签订的，村委会已经将补偿款支付给焦海军，至于姬秋菊如何向焦海军、郑桂凤要求，村里不参与此事。1.姬秋菊提供农村土地经营权证证书。证明承包户的代表人为姬秋菊，承包地是河坝东0.17公顷，河坝西0.25公顷，被征建五个大棚的用地来源合法，属于姬秋菊合法承包地。焦海军、郑桂凤对该证据的真实性无异议，但认为与本案无关。城北村村委会对该证据的真实性无异议。本院将对该证据的真实性及内容予以采信。2.姬秋菊提供承包地转租协议书。证明该转租协议合法、有效，且以实际履行终止。姬秋菊将自己合法承包的城北村四组坝西地0.27公顷,坝东地0.13公顷租给焦海军自建大棚，年租金400元。该合同第5条明确约定“租期内。如遇国家征收、征用等情形发生，土地安置补偿费、地上青苗补助费归甲方（姬秋菊）所有;”，第4条“土地上的临时建筑物,如自建大棚遇到拆迁补偿时,补偿费用的60%归乙方(被告),40%归甲方（姬秋菊);”。该合同因土地征收行为已经终止。涉案的承包地是0.27公顷，实际征收面积是0.23489公顷。焦海军、郑桂凤对该证据的真实性及证明问题无异议，但该协议仅能证明2010年10月30日止，双方的约定，正如姬秋菊的证明目的该合同已经履行终止。城北村村委会对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性及内容予以采信。3.姬秋菊提供房屋土地征收安置补偿协议书，证明焦海军与城北村委会签订安置补偿协议，征收大棚面积996.9平方米，每平方米450元，补偿款44605元，2011年以后建设的大棚面积为1352平方米，每平方米300元，补偿款405600元，两项合计854205元。焦海军、郑桂凤对该证据的真实性无异议，但与本案无关，而且该钱政府没有发放给我，是我方通过诉讼程序由城北村村委会先行垫付的。城北村村委会对该证据的真实性无异议，该协议书是政府让第三人代理拆迁工作时签订的，该合同上的补偿款通过诉讼我方已经支付完毕，但支付款项来源是我方自有款项，并不是政府和开发公司给的拆迁补偿款，由于该土地的地上物我方已经先行支付，所以将来政府将拆迁款支付的时候该款应该属于村里的，在此之后新建的大棚属于违建不能再补偿。本院对该证据的真实性及内容予以采信。4.姬秋菊提供（2019）吉2404民初181号民事判决书及庭审笔录，（2019）吉2404执866号执行结案通知书。证明181号案件庭审笔录证实，焦海军已自认“2004年的时候我们与姬秋菊口头约定租用她位于城北村4队0.3公顷的地，租完之后我们在涉案土地建了5个大棚一直使用到征地时，补偿款是854205元”的事实。城北村委会知道双方之间存在土地租赁关系，已提出处理征地补偿款“应当追加姬秋菊为第三人”，明确“姬秋菊不会来无法解决现在大棚的问题”。并证实“该地是姬秋菊的”,焦海军使用了姬秋菊家10土地”的事实，但法院没有追加第三人。181号判决书判决城北村委会向焦海军支付征地补偿款854205元并支付利息。2019年8月13日通过法院执行程序，焦海军已获得补偿款本息892860元，应按租赁合同约定40%支付给姬秋菊357144元。占用期间同比例的利息计算4421.6元，合计361565.6元。焦海军、郑桂凤对真实性无异议，通过诉讼是姬秋菊恶意干扰政府的拆迁行为，而且姬秋菊又在土地上搭建大棚，说明没有任何要履行2007年8月双方之间签订的合同的内容，姬秋菊的目的是为了拿100%的补偿款。而且也自认双方之间的合同终止。城北村村委会称，村委会已经按照判决履行完毕，双方之间分配问题与其无关。本院对该证据的真实性及内容予以采信。5.焦海军、郑桂凤提供菜地承租协议书。证明2005年10月26日双方签订了该协议，约定租金400元，承租期内该地被征用时青苗费和安置费由姬秋菊收取，对搭建的大棚如何分配没有约定。同时证明2007年签订的合同是2007年8月31日至2010年10月31日之间的约定，该合同已经终止。姬秋菊称，该份合同已经被2007年8月签订的协议所代替，应以后一个合同为准，2007年8月签订的合同明确约定了大棚拆迁时四六分成补偿款。城北村村委会不清楚该证据的内容，与我们没有关系。本院对该证据的真实性予以采信。本院经审理认定事实如下：姬秋菊系英安镇城北村村民，1999年从城北村发包0.21公顷土地。2007年8月，姬秋菊（甲方）与焦海军（乙方）签订承包地转租协议书，内容为：“根据《中华人民共和国农村土地承包法》及相关法律规定，甲乙双方经充分协商，在平等自愿、互惠互利、诚实信用原则的基础上，达成承包地转租协议如下:1、甲方将位于珲春市××镇的坝西承包地0.27公顷及坝东0.13公顷转租给乙方，出租期限为三年，自2007年8月31日起至2010年11月30日止;2、乙方每年向甲方缴纳出租费四百元人民币，每年一交;3、转租期间，国家发放的承包直补款等补贴费用归甲方所有，乙方有自主经营权，所得收益归乙方所有;4、土地上的临时建筑物，如自建大棚遇到拆迁补偿时，补偿费用的60%归乙方，40%归甲方;5、转租期内，如遇国家征收、征用等情形发生，土地安置补偿费、地上青苗补助费归甲方所有;6、转租期内，乙方不得另行再转租他人，否则将承担违约责任并解除协议;7、转租期限届满，乙方在同等条件下有优先承租权;8、本协议一式二份，甲乙各执一份，未尽事宜，双方协商补充，补充协议与本协议具有同等效力;9、本协议自双方签字之日起生效。”合同到期后，双方并未重新签订合同，焦海军继续使用上述土地及大棚，并按照合同约定支付租赁费。2014年6月7日，城北村村委会（甲方）与焦海军（乙方）签订《房屋土地征收安置补偿协议》，主要内容为：“根据省州市棚户区改造、土地征收相关政策规定和城北村实际,为加快改善住房保障条件，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方土地征收、房屋搬迁补偿安置事宜达成如下协议:第一条，根据乙方提供的产权书证材料,结合相关法律规章,经甲、乙双方核对,对乙方房屋、附属物情况确认如下:房屋座落于××镇……第二条，乙方同意按下列标准实施土地征收补偿，交由甲方统一市场化运作：1.土地补偿，被征收土地类别为集体。2.温室、大棚补偿，正在生产大棚996.90㎡，单价为450元/㎡，金额为448605元；2011年以后建设的大棚温室1352㎡，单价为300元/㎡，金额为405600元，合计金额854205元……第三条……结算时间:乙方将房屋搬迁腾空、完成大棚等地上物拆除,经甲方验收合格5日内,结算时乙方应提供房照注销单、土地注销单、用电注销单、身份证原件及复印件、户口本复印件、本协议书。结算地点:城北村村委会……第四条，甲方保证在本协议签订后3个工作日内一次性兑现补偿款……第八条，违约责任，(一)因甲方的原因未按期回迁,甲方应当承担逾期支付的民事责任,按房屋造价每日万分之一支付违约金。(二)乙方未按期向甲方缴纳各项款项的,视为乙方自动放弃产权调换,甲方将按货币补尝方式给予乙方拆迁安置补偿……”后城北村委会将焦海军的上述大棚拆除。另查明，焦海军与郑桂凤系夫妻关系。焦海军于2019年1月诉至本院要求城北村村委会支付土地补偿款854205元及利息。本院于2019年4月12日作出（2019）吉2404民初181号判决，判决内容为：“一、珲春市英安镇城北村村民委员会于本判决发生法律效力之日支付给焦海军补偿费854205元，并支付利息（自2019年1月23日起至实际给付之日止，按每日万分之一的标准支付）。二、驳回焦海军的其他诉讼请求。”2019年11月20日，姬秋菊不服上述判决向延边朝鲜族自治州中级人民法院提出再审，并于2019年11月20日撤回再审申请。（2019）吉2404民初181号判决生效后，焦海军向我院申请执行，焦海军通过执行程序，于2019年8月13日取得补偿款892860元（包括本金、利息、保全费等）。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百三十六条：“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。”本案中，双方在2007年签订的租赁合同在期限届满之后，没有签订新的合同，焦海军按照原合同约定支付租金，姬秋菊接受租金，原租赁合同继续有效，焦海军应按照原合同约定履行。焦海军应按照合同约定支付40%的补偿款，即341682元（854205元×40%）。根据上述规定，焦海军、郑桂凤以双方合同已经到期，不应支付补偿款的抗辩主张，本院不予支持。姬秋菊要求焦海军支付（2019）吉2404民初181号案件当中取得利息的40%,即15462元，并以341682元本金按照日万分之一的标准从2019年8月14日至2019年12月24日占用利息的利息4421.6元。关于要求支付15462元利息的主张，来源于焦海军起诉城北村村委会支付补偿款案件，与本案并非同一法律关系，该主张，于法无据，本院不予支持。关于要求支付4421.6元利息的主张，因姬秋菊与焦海军未就占用40%补偿款期间的利息进行约定，故其要求支付2019年8月14日至2019年12月24日期间利息的主张，依据不足，本院不予支持。关于姬秋菊要求郑桂凤承担支付补偿费的主张，因焦海军与郑桂凤为夫妻关系，焦海军取得土地补偿费在双方婚姻关系存续期间，该笔收入为夫妻共同财产，故该主张，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十六条，《中华人民共和国婚姻法》第十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》九十条规定，判决如下：一、焦海军、郑桂凤于本判决发生效力之日支付给姬秋菊征收款341682元；二、驳回姬秋菊的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6724元，减半收取3362元，由焦海军、郑桂凤负担3212.50元，由姬秋菊负担49.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。审判员 全 杰 二〇二〇年六月十二日书记员 姜欣鑫