天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初4537号原告：吴永红，女，1968年11月12日出生，汉族，住天津市滨海新区。委托诉讼代理人：查秉泽，天津本诚律师事务所律师。被告：张春蕾，女，1980年9月2日出生，汉族，住天津市东丽区。原告吴永红与被告张春蕾买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月8日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。该案判决后，被告不服提起上诉，二审法院裁定发回重审。本院于2020年6月28日适用普通程序公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人查秉泽、被告张春蕾到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴永红向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除双方房屋买卖合同；2.判令被告赔偿原告房屋降价损失1200000元，租房费用损失29643元，物业费8056元，贷款利息损失145000元，往返交通费用12569元，居间费用44500元扣除被告已经支付的定金、预付款、利息等费用1150000元，实际赔偿289768元；3.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因子女购房和生意需要现金周转，出售自有天津市滨海新区中新生态城美林园13栋2单元1102号住宅一套。2018年3月10日，原被告在天津万家合房地产经纪有限公司签署《房屋买卖居间合同》，合同编号0001552，合同约定被告全款4450000元购买原告所有上述房产，2018年7月10日前付清全款办理房屋过户手续，合同达成后双方变更部分条款，将付款期限延至2018年9月1日之前并约定原告向案外人借款被告按月支付利息，为履行合同原告将该房屋腾空另行租房。2018年9月以后，原告多次电话、微信、短信或者通过中介与被告联系，被告多种借口拒绝履行合同，以致原告多次往返天津、海南，中断生意，被告仅支付三个月利息。2018年12月原告书面通知被告解除合同，被告提出继续购买该房屋，至今仍不予付款，原告认为被告信用殆尽不会继续履行合同。为维护合法权益原告提起诉讼，要求判准如上诉讼请求。被告张春蕾辩称，原被告双方签订房屋买卖居间合同后，先后签署了三份补充协议，其中2018年8月23号签订第三份补充协议，被告同意原告以该房屋为抵押物进行抵押贷款，并知晓房屋产权证书押在第三方贷款机构，并约定原告不可以将涉诉房屋通过房管局办理抵押登记，同时被告同意自2018年8月1日起每月支付原告50000元利息。后经被告查实，原告于2018年8月中旬将涉诉房屋经房管局办理了抵押登记，故被告不再支付任何款项。综上，被告认为系原告违反补充协议在先，同意解除房屋买卖居间合同，请求驳回原告其他诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月10日，原告吴永红、被告张春蕾经天津市万家合房地产经纪有限公司中介签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：原告吴永红将其坐落在天津市滨海新区中新生态城中央大道2377号美林园13-2-1102号房屋以4450000元的价格出售给被告张春蕾；被告张春蕾于2018年3月12日交付原告吴永红定金100000元，被告张春蕾须于2018年7月10日前将房款存入房管局指定的资金监管机构办理交易资金代收代付手续；经双方协商，如被告张春蕾有钱可以提前支付原告吴永红一部分，其余房款必须在2018年7月10前交付清楚；原告吴永红承诺买方全款到账将该房屋及钥匙交付被告张春蕾；原告吴永红、被告张春蕾各向居间方交纳居间服务费44500元。2018年3月12日，被告张春蕾指定案外人郭智玮向原告吴永红指定账户（尾号2358）转账100000元。2018年5月24日、2018年6月21日，被告张春蕾指定案外人辛长胜分别向原告吴永红指定账户（尾号2358）转账100000元。2018年7月9日，原告吴永红与被告张春蕾签订第一份《补充协议》，协议约定：双方协商后将原定于2018年7月10日办理的一次性购房手续更改日期为2018年7月31日前办理；被告张春蕾在签署本补充协议的第二日追加200000元定金给原告吴永红。2018年7月11日，被告张春蕾指定案外人辛长胜向原告吴永红指定账户（尾号2358）转账200000元。2018年7月31日，被告张春蕾指定案外人张华义向原告吴永红指定账户（尾号2358）转账500000元。2018年8月20日，原告吴永红与被告张春蕾签订第二份《补充协议》，协议约定：经双方协商，若被告张春蕾在2018年8月31日无法支付剩余房款给原告吴永红，则被告张春蕾要在2018年9月1日开始，每个月1号支付利息5万元给原告吴永红。2018年8月23日，原告吴永红向被告张春蕾出具《定金收据》一份，载明：吴永红收到张春蕾定金1000000元。同日，原告吴永红、被告张春蕾和天津万家合房地产经纪有限公司签订第三份《补充协议》，协议约定：1.被告张春蕾依然以一次性方式支付购房款给原告吴永红；2.被告张春蕾同意原告吴永红以该房屋为抵押物进行抵押贷款并知晓该物业房产证原件押在第三方贷款机构，原告吴永红保证办理该房屋的抵押贷款类型，不可以进房管局抵押；3.被告张春蕾从八月一日开始，每月1号支付50000元利息给原告吴永红；4.原告吴永红收到被告张春蕾房款时，在经纪方共同陪同下，将房产证原件取回，并及时去房管局办理过户手续。另案（（2019）津0116民初43884号）在案证据显示，2018年9月3日、2018年10月9日，被告张春蕾指定案外人辛长胜向吴永红指定账户（尾号2358）分别转账50000元。2018年11月15日，被告张春蕾指定案外人张华松向吴永红指定账户（尾号2358）转账50000元。2018年10月23日，原告吴永红将涉案房产在房管局设立抵押登记。2018年12月27日原告向被告邮寄解除合同通知书，但内容为要求被告及时履约。本案审理过程中，原告吴永红提出房屋价格鉴定申请，本院依法委托天津鼎信房地产土地资产评估有限公司对涉案房产价值进行评估，天津鼎信房地产土地资产评估有限公司于2019年6月28日作出《房地产估价报告》，确定涉案房产在价值时点2019年4月8日的房地产市场价值为3497000元，房地产平均单价为12501元/平方米。因案涉房屋的买卖合同纠纷，本案被告张春蕾另行起诉本案原告吴永红，诉请吴永红退还其已付定金1150000元。本院于2019年7月29日作出（2019）津0116民初43884号民事裁定书，裁定准许张春蕾撤诉。本院认为，原告吴永红、被告张春蕾签订的涉案房屋居间合同及三份补充协议意思表示真实，且不违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效。依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。本案中，原告吴永红诉请要求解除合同，被告张春蕾同意，应视为双方协商一致，依照法律规定当事人协商一致，可以解除合同，因此，原告该项诉请本院予以支持。关于原告主张赔偿损失一节，依照法律规定，因一方违约导致合同解除，另一方有权要求赔偿损失。本案中，被告因自身原因不能按期履行付款义务，一再要求延期付款，在原告同意的情况下，经催告仍未能按照补充协议约定履行付款义务，致使原告对其履约能力丧失信任，是导致合同解除的主要原因，被告已构成根本性违约，应当承担相应违约责任；而原告未按补充协议约定，对涉案房屋设定抵押登记，亦构成违约，但原告违约情节对履行合同并不构成障碍，因原告随时可在取得房款后，偿还借款涤除抵押，违约程度轻微。基于上述认定，本院酌定被告承担原告各项损失的90%。原告各项损失，本院认定如下：房屋降价损失，本院委托的鉴定机构作出的鉴定结论，鉴定程序合法，鉴定人员具备鉴定资质，原、被告虽然基于各自立场对鉴定结论均不认可，但双方均未提出充分、合理的证据推翻该结论，故本院对鉴定结论予以采信。据此，原告的房屋降价损失应计为4450000-3497000=953000元；租房费用，在原告并未交付房屋的情况下，该项费用属于扩大损失部分，即使属实，亦不应由被告承担；物业费8056元，因被告未能及时履约，导致原告增加该部分支出，应由被告承担；贷款利息损失，该项损失与被告延期付款之间并不存在必然的因果关系，故不应由被告承担；交通费，原告未有证据证实该笔费用系因与被告履约而发生，故本院不予支持；居间费44500元，属于因解除合同造成的损失，应由被告承担。原告损失合计1005556元，由被告承担90%，计905000.40元，此外，鉴定费10566元，亦应由被告承担。上述被告承担损失与被告已付款1150000元折抵后，原告应返还被告234433.60元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告吴永红与被告张春蕾签订的《房屋买卖居间合同》；二、驳回原告吴永红的其他诉讼请求。案件受理费2862元，由原告吴永红负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  张建岭人民陪审员  朱焕琴人民陪审员  王建磊二〇二〇年六月二十八日书 记 员  李晓春附：法律释明：1.《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：当事人协商一致，可以解除合同。第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求要求赔偿损失。第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百二十条：一审宣判时或者判决书、裁定书送达时，当事人口头表示上诉的，人民法院应告知其必须在法定上诉期间内递交上诉状。未在法定上诉期间内递交上诉状的，视为未提起上诉。虽递交上诉状，但未在指定的期限内交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。