济南高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0191民初1490号原告：济南虫洞网络科技有限公司，住所地山东省济南市历下区千佛山路**CCPARK创意港******，统一社会信用代码91370102307004663J。法定代表人：韩伟，董事长兼总经理。委托诉讼代理人：孙燕青，山东圣义律师事务所律师。被告：山东东鹏商业运营管理有限公司，住所地济，住所地济南市市中区英雄山路**信用代码：91370100494231107H。法定代表人：邴长利，总经理。委托诉讼代理人：高静，山东舜天律师事务所律师。委托诉讼代理人：王亿辉，山东舜天律师事务所律师。原告济南虫洞网络科技有限公司（以下简称：济南虫洞公司）与被告山东东鹏商业运营管理有限公司（以下简称：山东东鹏公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告济南虫洞公司的委托诉讼代理人孙燕青到庭参加了诉讼，被告山东东鹏公司的委托诉讼代理人高静、王亿辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。济南虫洞公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令确认原告与被告于2018年1月15日签订的《健身房联营合同》已于2019年11月18日解除。2.依法判令被告赔偿因单方违约解除合同给原告造成的经济损失共计396030.82元。3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年1月15日，原告和被告签订《健身房联营合同》，约定被告提供高新区金达路300号祥泰新河湾源泰楼2楼的场地供原告经营使用，建筑面积为255平方米，经营期限自2018年2月1日至2023年1月31日止。同时约定，原告按照会员卡月销售金额的10%，向被告支付分成费用作为场地使用和维护费用。本案双方签订的《健身房联营合同》虽然名为联营合同，但被告仅提供房屋场地给原告用于经营使用，被告既不是原告的股东，也不参与联营的经营管理。因此，被告实际上是以按比例分配的经营利润收益的形式收取房屋租金，双方之间的权利义务关系符合房屋租赁合同法律关系特征，双方成立房屋租赁合同关系。合同签订后，原告严格按照约定向被告支付了上述费用。2019年11月18日，被告向原告发出《解除合同通知函》，违反合同约定函告原告要求单方解除合同并强制原告搬出。至此，原告希望继续履行合同已经无法实现，被告的违约行为给原告造成了巨大的经济损失。综上，根据合同第十二条的约定及相关法律法规的规定，被告单方解除合同并擅自提前收回合同项下商铺，已经构成严重违约，被告应当赔偿由此给原告造成的经济损失。双方就此协商未果，特诉至贵院，请判如所请。山东东鹏公司辩称，1.针对原告的诉讼请求，我方认可双方系房屋租赁关系。2.原告所主张的经济损失是因其单方违约导致合同解除，其损失应由其自行承担，与我方无关。山东东鹏公司向本院提出反诉请求：1.请求反诉被告向反诉原告支付自2018年4月1日至房屋实际交付之日期间的租金，暂主张240791.11元；2.本案的受理费、财产保全费等由反诉被告承担。事实和理由：2018年1月15日，反诉原告与反诉被告签订《健身房联营合同》约定，反诉原告提供位于历下区金达路300号祥泰新河湾源泰2楼场地供反诉被告经营健身房，该场地建筑面积255m²，经营期限自2018年2月1日至2023年1月31日止。反诉被告独自运营管理并承担风险，其应按照会员卡销售全部所得10%按月向反诉原告支付租金。依据合同第三条约定反诉被告应当开通后台账号供反诉原告观测会员卡销售数量和销售金额。因反诉被告违反该合同约定，未提供真实的销售数据，导致无法确定租金计算基数，反诉被告违反合同根本义务的行为已构成严重违约。为公平起见，反诉被告应当按照市场租金标准支付租金。另外反诉被告至今未向反诉原告交付所承租的房屋，已给反诉原告造成巨大的经济损失，为此特诉至法院，请求判如所请。济南虫洞公司答辩反诉称，1.原告已经根据被告的函告要求，于2019年11月20日闭店，并于11月23日撤离完毕并将案涉房屋交付给被告；2.被告要求按照市场租金标准支付租金，没有依据。根据双方签订的《健身房联营合同》的约定，双方对租金的结算标准已经进行了明确约定，该约定不违反法律法规的强制性规定，应当合法有效；3.被告所述原告未提供真实销售数据，与事实不符。原告的销售数据，系统可查，况且原告也及时按照约定给被告开通了后台管理账号，供被告查询。本案经原告催促多次，被告屡次拖延拒绝对账，该行为并非原告造成；4.被告要求原告再支付租金没有事实和法律依据。原告根据合同约定，已经按照合同约定根据系统数据向被告足额支付了租赁费用。综上所述，反诉原告的反诉没有事实和法律依据和法律依据，应当予以驳回。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下证据及事实无争议，本院予以确认并在卷佐证。2012年9月7日，山东北城河湾置业有限公司建设徐家庄新河湾住宅建设项目，2016年5月19日，山东北城河湾置业有限公司与山东东鹏公司签订《房屋管理授权书》，约定山东北城河湾置业有限公司将山东东鹏公司所有的未与济南市高新区涵源大街以北、小汉峪沟东侧10号配套楼，地上层数三层，地上层数**3040.87平方米，授权期限2016年6月1日至2026年5月31日止。2018年1月15日双方签订《健身房联营合同》，甲方为山东东鹏公司、乙方为济南虫洞公司，合同第一条约定，联营场地位置高新区金达路300号祥泰新河湾源泰楼2楼，建筑面积为255平方米；第二条第一款约定，乙方开办乐刻分公司，经营业态为健身器械运动、私教课程等。第二条第二款约定，合作阶段为2018年2月1日至2023年1月31日止，合同期限届满前，如双方协商继续合作，则最迟应在合同届满之日60日前签署新的联营合同。第二条第三款约定，合作方式：在合作期间，乙方负责健身馆的运营管理，并独立承担运营风险，甲方提供场地，乙方经营该健身房会员卡销售所得全部收入按照合作和约定的分成比例支付给甲方作为合作分成费用，具体约定见第三条收入分配分成费用用于支付场地费、维护费用等。第三条第一款约定，收入分配为：甲方分成费用=会员卡月销售金额*分成比例，分成比例为2018年2月1日至2023年1月31日，甲方分成比例为10%。第四条第一款约定，期间说明：进场日：双方约定，本合同项下的进场日为2018年2月1日。届时该房屋应到达的交付条件为：满足三个附件所述交付标准。第四条第二款装修期：装修期间从进场日（2018年2月1日）起至2018年4月1日为装修期。在次装修期间，因乙方场地不具备对外经营条件，甲方与乙方不进行任何分成。济南虫洞公司分别于于2018年8月31日、2018年10月24日、2019年4月17日、2019年10月9日、2019年10月9日、2019年11月13日向山东东鹏公司支付2145元、6954.3元、14405.51元、4939.45元、18049.35元、1885.69元。2019年11月18日，山东东鹏公司向济南虫洞公司发出《解除合同通知函》，函中载明济南虫洞公司未认真履行合同约定，具体如下：1、合同3.2条款：合作期限内，乙方将在数据后台给甲方开通账号，供甲方观测该店的会员卡销售数量和销售金额。该后台数据直接关联该店会员卡销售数量与销售金额的动态变化，为甲乙双方收入分配的最后依据。但贵公司实际在2019年4月份之前从未给甲方开通账号，造成甲方无法观测该店会员卡销售数量和销售金额以及其动态变化，因此甲方不能认可该后台数据的真实性。2、合同5.1.3条款：核算时间：双方于每月20日前核算上一月的经营收入和应付费用。因乙方没有及时给甲方开通账号，甲方无法与乙方对账核算经营收入和应付费用。3、合同5.1.4条款：支付时间：每月20日前，乙方按照核算的金额，以银行转账形式向甲方上述账户支付上月费用。乙方没有按时支付费用。4、合同12.5.5条款：乙方逾期向甲方支付分成费用的，每逾期一日，向甲方支付违约金1000元，逾期超过10日的，甲方有权采取停电、清场等措施直至解除合同，如因此造成损失的由乙方承担。基于以上原因，乙方严重违反了双方签订的合同约定，甲方有权解除合同，现甲方做出以下决定：1.解除双方签订的《健身房联营合同》；2.乙方在收到本函5日内无条件退出现场，甲方在2019年11月23日收回该经营房屋，为保障房屋的安全性，甲方将对经营场地进行门窗关锁、能源关停等安全保护措施；3.乙方在收到本函5日内与甲方进行对账核算，结算并支付所有应交费用。庭审过程中，双方均认可《健身房联营合同》系双方之间的租赁合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织了当事人进行了证据交换和质证，当事人对以下证据及事实有争议：一、双方解除合同的责任承担主体问题：济南虫洞公司提交银行付款回单6份、工作人员聊天记录截图9张、会员卡销售及房租支付明细，证明因山东东鹏公司多次延迟对账，济南虫洞公司按照合同约定根据系统数据向山东东鹏公司支付了租赁费用。山东东鹏公司银行付款回单真实性无异议，认为根据合同4.3约定开业时间为2018年4月1日，济南虫洞公司提交的会员卡销售记录显示2018年5月亦产生销售流水，但济南虫洞公司至今未予支付2018年4月、5月租金，严重违反合同约定。山东东鹏公司对微信聊天记录的真实性不予认可，对会员卡销售情况不清楚，济南虫洞公司一直未予开通后台账户，无法反应真实的后台销售状况，山东东鹏公司对其真实的销售数据无法核实。济南虫洞公司应提交向山东东鹏公司开放证实后台销售状况系统的证据，以证实其向山东东鹏公司履行合同义务。山东东鹏公司为证实济南虫洞公司未向其开通会员卡销售记录及未按时付款，提交山东东鹏公司工作人员李晓琳与济南虫洞公司工作人员范圆圆、陈昊微信聊天记录、山东东鹏公司工作人员王宪斌与济南虫洞公司员工吴玉娜微信聊天记录。证明济南虫洞公司一直未予开通后台销售系统账号，违反了《健身房联营合同》3.2条约定，且违反了《健身房联营合同》5.1.2条、5.1.4条约定，未能按时支付租金。济南虫洞公司对山东东鹏公司提交的上述证据的真实性无异议，但是可以看出济南虫洞公司一直在积极督促山东东鹏公司对账付款，从上述证据中可以看出山东东鹏公司是持有系统账户而且是可以正常使用的，因山东东鹏公司频繁变更业务对接人，导致对账不及时是客观事实。经审查，济南虫洞公司提交的证据结合山东东鹏公司提交的证据可以看出，济南虫洞公司已为山东东鹏公司开通查看会员卡销售记录的后台权限，山东东鹏公司存在频繁更换管理人的现象导致双方对接不及时；另，济南虫洞公司与山东东鹏公司均无法提供其及时要求核算会员卡销售记录的证据，双方均应对未按时支付租金承担责任。故，本院对济南虫洞公司已经为山东东鹏公司开通查看会员卡销售记录后台权限予以采信。对济南虫洞公司无法按照合同约定支付租金的行为双方均存在过错，均应承担责任。二、济南虫洞公司的损失396030.82元是否应得到支持及损失数额的确定。济南虫洞公司提交损失情况。设计费付款流程单2张、银行付款电子回单2张、发票2张、设计合同1份、装修费付款流程单2张、银行付款电子回单1张、发票1张、装饰工程施工合同及报价单1份、装修增项费用付款流程单2张、银行付款电子回单2张、发票1张、装修增项工程协议书及增项单1份、空调新风改造费用付款流程单1张、银行付款电子回单1张、发票1张、空调改造安装合同及明细1份、户外灯箱费用付款流程单1张、银行付款电子回单1张、发票2张、器械拆除运输费用付款流程单1张、银行付款电子回单1张、发票1张、固定资产损失-力量器械付款流程单1张、订货确认单1张、付款电子回单1张、发票1张、固定资产损失-跑步机付款流程单1张、订货确认单2张、付款电子回单1张、发票1张、固定资产损失-小道件付款流程单1张、订货确认单1张、付款电子回单1张、发票2张、固定资产损失-音响付款流程单1张、付款电子回单1张、发票1张，证明因山东东鹏公司的违约行为导致合同无法继续履行，给济南虫洞公司造成了巨大的经济损失，包括设计费12500元、装修费297270元、装修增项费用30625.83元、空调新风改造费用81685.75元、户外灯箱花费10123元、器械拆除运输劳务费10094元，以及固定资产损失力量器械58390元、跑步机93736元、小道件17488.52元、音响11800元，根据使用周期折旧后剩余价值损失共计396030.82元。山东东鹏公司对上述证据的真实性不予认可，认为济南虫洞公司提交的证据与本案无关，济南虫洞公司因其单方违约导致合同解除，其损失应由其自行承担。经审查，济南虫洞公司及山东东鹏公司均为及时要求核对会员卡销售账目，均存在过错。济南虫洞公司在与山东东鹏公司签订《健身房联营合同》后，购置经营所必须的设施设备是合理的。基于诚实信用原则，在双方均存在过错的前提下，均应对该损失承担责任。另，庭审中，济南虫洞公司在法庭释明是否针对主张的损失申请鉴定的前提下，济南虫洞公司认为其已经尽到举证责任，未申请鉴定。本院无法对其损失进行确认。故，本院对济南虫洞公司的损失不予采信。三、济南虫洞公司是否应当按照相同地段同等商铺支付山东东鹏公司房屋租金。山东东鹏公司的计算依据是1.6元/平方米/日-1.8元/平方米/日租金计算标准，以1.5元/平方米/日计算租金金额。自2018年4月1日至2020年4月26日，共计756天，租金计算标准为1.5元/平方米/日×756天×255平方米=289170元，济南虫洞公司共支付48378.89元租金，尚欠240791.11元租金未予支付。济南虫洞公司对山东东鹏公司主张的租金的计算不认可。经审查，山东东鹏公司主张济南虫洞公司向其支付租金240791.11元的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予采纳。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，济南虫洞公司与山东东鹏公司签订《健身房联营合同》系双方之间真实意思表示，合法有效，双方均应对该合同负有义务。在履行过程中，济南虫洞公司所经营的健身房负责销售会员卡，创造收益、为山东东鹏公司开通查看会员卡销售记录的权限，从聊天记录中可以看出济南虫洞公司已经按照约定向山东东鹏公司开通查看会员卡销售记录的权限，且双方之间均应积极核算会员卡销售业绩，以便计算租金数额，但由于双方均对此存在懈怠行为，故均应对济南虫洞公司无法支付租金负有责任。按照双方签订的《健身房联营合同》济南虫洞公司向山东东鹏公司支付租金的计算标准为济南虫洞公司经营的乐刻分公司销售额的10%。山东东鹏公司主张按照市场价格要求济南虫洞公司支付其租金的请求无事实及法律依据。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：一、驳回原告济南虫洞网络科技有限公司的诉讼请求；二、驳回被告山东东鹏商业运营管理有限公司反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7240元，减半收取3620元，由原告（反诉被告）济南虫洞网络科技有限公司负担；反诉案件受理费4912元，减半收取2456元，由被告（反诉原告）负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 马东升二〇二〇年六月二十一日法官助理 尹燕华书 记 员 邓成皓