安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0102民初4044号 原告：鲁炎松，男，1992年8月13日出生，汉族，住安徽省桐城市。 委托诉讼代理人：夏家林，安徽承义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘之银，安徽承义律师事务所律师。 被告：安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司，住所地安徽省合肥市。 法定代表人：周文胜，职务不详。 委托诉讼代理人：徐文干，该公司员工。 原告鲁炎松与被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司（以下简称“文一公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告鲁炎松委托诉讼代理人刘之银，被告文一公司委托诉讼代理人徐文干到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告鲁炎松向本院提出诉讼请求：1.判令文一公司立即为鲁炎松办理房屋权属证书，并支付鲁炎松逾期办证违约金12514.19元；2.判令本案全部诉讼费用由文一公司承担。事实和理由：鲁炎松就购买合肥市瑶海区××××××小区第××××幢××××室房屋与文一公司签订一份《商品房买卖合同》，合同分别对所购房屋的面积、价格、层高等进行约定，房屋总价款为1251419元，被告应于2018年8月30日前交付房屋。此外，合同约定被告应在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，在原告不退房的情况下，被告应按已付房价款1%向原告支付违约金。合同签订后，原告按约支付完毕全部房款，被告按时交付了房屋。原告在交房时向被告交付了办理房屋权属证书所需的全部资料和各项税费，但因被告未按时至产权登记机关办理产权登记手续，致使原告至今未拿到房屋权属证书，被告的行为已经构成违约。为维护自身合法权益，原告现提起诉讼，请求判如所请。 文一公司辩称：根据合同约定，被告承担违约责任的前提是因被告的责任导致逾期办证。本案逾期办证的责任不在被告，被告已经按照合同约定如实如期向房管部门报送资料备案，故被告无须承担逾期办证责任。被告提交申请办证材料是基于作为开发商的一种特殊身份，其主要义务是提交材料并协助办理，而非具体操作办理流程。本案中导致逾期办证存在被告不能避免、不能克服的客观情况所导致。 经审理查明：2017年8月10日，鲁炎松就购买文一公司开发建设的××××××小区第××幢××层××××室房屋与文一公司签订一份《商品房买卖合同》。合同分别对购买房屋的面积、价格、层高等进行了约定，房屋建筑面积为100.35㎡、房屋单价为12470.55元/㎡、总价款为1251419元。此外，合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。或者，买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。同时，合同还对价款的支付方式、逾期交房及逾期付款的违约责任等作出约定。此外，鲁炎松与文一公司还签订了《合同补充协议》。该协议第十八条约定：买受人委托出卖人协助办理房屋权属证书的，在本合同项下商品房交付时，应将办理房屋权属证书所需的全部资料和各项税费（包括契税、专项维修资金等）或已缴纳税费的凭证一并交予出卖人，办妥委托代办手续，和出卖人签订实测面积确认协议，结清面积差价款。买受人未完整提供上述资料、税费或已缴纳税费的凭证，未确认实测面积并结清差价的，出卖人不接受其协助办证的委托，并不承担因此导致的延期办证责任。 2017年8月17日，鲁炎松与文一公司就上述《商品房买卖合同》进行了网上认购备案（网上备案合同编号：1708001968）。后文一公司按照《商品房买卖合同》约定的交房截止日期即2018年8月30日前通知鲁炎松办理交房手续，鲁炎松于2018年8月30日办理了交房手续并向文一公司交纳了办理产权登记所需的相关费用。至本案庭审终结前，鲁炎松未取得案涉房屋不动产权登记证。 上述事实，有鲁炎松提交的工商登记信息网截图、《商品房买卖合同》复印件、备案确认单复印件等证据以及到庭当事人当庭陈述载卷佐证。 本院认为，鲁炎松与文一公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。案涉《商品房买卖合同》系原、被告之间相关权利义务的约定，故合同第十五条关于产权登记的约定，应理解为购房者办理产权登记备案的时限约定。本案中，鲁炎松在收到文一公司交付的房屋，并向文一公司交纳相关产权证费用之后，文一公司应在鲁炎松接收房屋使用后60日内，将办理权属登记需由文一公司提供的资料报产权登记机关备案且应对需由文一公司提供的资料名称进行举证，该行为的依约履行，应由文一公司承担举证责任，现文一公司未能对此予以举证，应当承担举证不能的法律后果。文一公司辩称其已经依约将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案，系因产权登记机关原因导致鲁炎松不能在规定期限内取得房地产权属证书，但未提供任何证据予以证明，本院对文一公司该辩称意见不予采信。根据合同约定，鲁炎松在不退房的情况下，文一公司应当按照已付房价款的1%向鲁炎松支付违约金，该约定不违反法律禁止性规定，本院予以确认。经计算，文一公司应向鲁炎松支付违约金12514.19元(1251419×1%)。关于鲁炎松诉请文一公司办理房屋权属证书，鉴于鲁炎松已将办理权属证书的相关资料及费用交给文一公司，故文一公司有协助鲁炎松办理房屋产权证书的义务。鉴于鲁炎松仍未取得案涉房屋的不动产权登记证，故本院判令文一公司继续协助鲁炎松办理案涉房屋权属登记手续。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于本判决书生效之日起十日内协助鲁炎松办理其名下位于合肥市瑶海区房屋权属登记手续； 二、被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司于本判决书生效之日起十日内给付原告鲁炎松违约金12514.19元; 三、驳回原告鲁炎松其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费110元，减半收取55元，由被告安徽省文一投资控股集团瑶海置业有限公司负担。 如不服本判决，应自收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  周燕平 二〇二〇年六月十六日 法官助理赵阿燕 书记员吴玉晗 附本判决的适用法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 3、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。