四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初384号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司，住所地四川省简阳市简城镇顺城街**，统一社会信用代码91512000206863637H。 法定代表人：赵仁焕，董事长。 委托诉讼代理人：马迪，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：陈琦，女，该公司员工。 被告：刘国顺，男，1972年8月18日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：赵彬芳，女，1971年6月3日出生，汉族，住四川省简阳市。 被告：何建勤，女，1956年1月17日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司（以下简称简阳农商行）与被告刘国顺、赵彬芳、何建勤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告简阳农商行的委托诉讼代理人马迪、陈琦，被告赵彬芳、何建勤到庭参加了诉讼。被告刘国顺经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 简阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令刘国顺、赵彬芳立即偿还简阳农商行借款本金2600000元并支付期内利息、逾期利息（期内利息、逾期利息计算方式：期内利息以本金2600000元为基数，按年利率7.221%自2019年9月21日起计算至2019年12月27日止；逾期利息以本金2600000元为基数，按年利率7.221%上浮50%自2019年12月27日起计算至本息付清之日止）。截至2019年12月27日被告刘国顺、赵彬芳结欠借款本金2600000元，利息72465.75元，本息合计金额2672465.75元。2．判令简阳农商行对何建勤位于简阳市××路××段××号××号××层商业用房（建筑面积65.21平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××8号）、简阳市简城镇红建路北段540号附5号2层商业用房（建筑面积134.39平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××9号）、简阳市简城镇红建路北段540号附4号2层商业用房（建筑面积162.14平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××0号）、简阳市简城镇红建路北段540号附3号2层商业用房（建筑面积163.49平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××1号）、简阳市简城镇红建路北段540号附2号2层商业用房（建筑面积95.18平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××2号），以上房产在折价、变卖、拍卖后，简阳农商行享有优先受偿权。3．判令何建勤对刘国顺、赵彬芳借款债务承担连带保证清偿责任。事实和理由：简阳农商行应刘国顺、赵彬芳申请，于2018年12月27日与其签订了合同编号8440022018000420《个人借款合同》，合同约定：简阳农商行向刘国顺、赵彬芳提供借款260万元，借款期限为2018年12月27日至2021年12月26日；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮66%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，采用按计划还本，到期前还清借款本息。在《个人借款合同》中双方约定争议由简阳农商行住所地人民法院管辖。为保证上述借款合同的履行，简阳农商行与何建勤签订了合同编号为84402018000524《最高额抵押合同》，双方约定以何建勤所有的房产作抵押，对上述《个人借款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、原告实现债权和担保权利而发生的费用。简阳农商行与何建勤签订了《最高额保证合同》，承担连带保证清偿责任。2018年12月28日，双方在简阳市不动产登记中心办理了权利登记，取得编号：川（2018）简阳市不动产证明第0025774号不动产登记证明。2018年12月28日，简阳农商行依约向刘国顺、赵彬芳支付了贷款260万元，借款期限从2018年12月28日至2019年12月27日。截至2019年12月27日该笔贷款本息已逾期未付，刘国顺、赵彬芳结欠简阳农商行借款本金2600000元、利息72465.75元，本息合计金额2672465.75元。简阳农商行为维护自身的合法权益，特起诉到法院，请法院支持其诉讼请求。 刘国顺未做答辩。 赵彬芳辩称，简阳农商行起诉的是事实，请法院依法判决。 何建勤辩称，简阳农商行起诉的是事实，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：刘国顺与赵彬芳系夫妻关系。2018年11月14日，刘国顺、赵彬芳以购苗木为由向简阳农商行镇金支行申请借款，双方于同年12月27日签订了一份《个人借款合同》，约定：刘国顺、赵彬芳向简阳农商行借款2600000元，借款用途为购苗木，借款额度支用有效期间自2018年12月27日至2021年12月26日；贷款利率为月利率，利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮66%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日；还款方式按月付息，按计划还本；借款担保为抵押。同日，简阳农商行与何建勤签订《最高额抵押合同》，约定何建勤将其所有的位于简阳市××路××段××号××号××层商业用房（建筑面积65.21平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××8号）、简阳市简城镇红建路北段540号附5号2层商业用房（建筑面积134.39平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××9号）、简阳市简城镇红建路北段540号附4号2层商业用房（建筑面积162.14平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××0号）、简阳市简城镇红建路北段540号附3号2层商业用房（建筑面积163.49平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××1号）、简阳市简城镇红建路北段540号附2号2层商业用房（建筑面积95.18平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××2号）用于该借款的抵押担保，双方于2018年12月28日在简阳市不动产登记中心办理了抵押登记。2018年12月27日，简阳农商行还与何建勤签订《最高额保证合同》，约定：何建勤对刘国顺、赵彬芳上述借款260万元的全部债务承担连带责任保证。简阳农商行于2018年12月28日按约定向刘国顺分别发放借款2600000元，借款借据上载明利率浮动幅度66%，执行月利率6.01750‰，借款到期日期2019年12月27日。刘国顺、赵彬芳从2019年9月21日起未再按约定支付利息，2019年12月27日，该笔借款到期，刘国顺、赵彬芳未还本付息，截至2019年12月27日，结欠简阳农商行借款本金2600000元及利息72465.75元。简阳农商行经催收无果，诉讼来院。 另查明，简阳市农村信用合作联社于2015年6月4日经中国银监会四川监管局批准变更为四川简阳农村商业银行股份有限公司，四川简阳农村商业银行股份有限公司镇金支行系四川简阳农村商业银行股份有限公司分支机构。 以上事实，有简阳农商行的营业执照、川银监复（2015）174文件，刘国顺、赵彬芳、何建勤的身份证，《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、房产证、房屋他项权证，个人借款申请书、借款支用申请书、借款借据等证据以及当事人的陈述在案佐证，且均经庭审质证，符合法律规定，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，且没有违反法律法规有关禁止性规定，合同合法有效，各方均应按照约定履行各自的义务，简阳农商行已按约履行了合同义务，被告没有按照约定还本利息，构成违约，应当承担相应的违约责任，故对简阳农商行要求判令被告刘国顺、赵彬芳偿还借款本金2,600,000元的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息问题。简阳农商行于2018年12月28日向刘国顺发放借款时，借款借据上明确约定利率浮动幅度66%，执行月利率6.01750‰，因此期内利率应按双方约定计算。逾期利率由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此本案逾期利率应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮66%计算，对超过部分，本院不予支持。 关于抵押担保问题。被告何建勤用自己的房产为刘国顺、赵彬芳向简阳农商行贷款作抵押担保并进行了抵押登记，办理了他项权证，该抵押权符合物权法的规定，合法有效。担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。 关于保证担保问题。被告何建勤与简阳农商行签订了《最高额保证合同》，承诺对刘国顺、赵彬芳向简阳农商行借款260万元的全部债务承担连带保证责任，该保证合法有效。被告何建勤在承担上述债务后，在清偿范围内有权向被告刘国顺、赵彬芳追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘国顺、赵彬芳于本判决生效后十日内偿还原告四川简阳农村商业银行股份有限公司借款本金2,600,000元，并支付借款利息（期内利息：以本金2,600,000元为基数，从2019年9月21日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮66%计算计算至2019年12月27日止；逾期利息：以本金2,600,000元为基数，从2019年12月28日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮66%计算至还清借款之日止）； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司对被告何建勤所有的位于简阳市××路××段××号××号××层商业用房（建筑面积65.21平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××8号）、简阳市简城镇红建路北段540号附5号2层商业用房（建筑面积134.39平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××9号）、简阳市简城镇红建路北段540号附4号2层商业用房（建筑面积162.14平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××0号）、简阳市简城镇红建路北段540号附3号2层商业用房（建筑面积163.49平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××1号）、简阳市简城镇红建路北段540号附2号2层商业用房（建筑面积95.18平方米，产权号：监证××号，简国用2014第1××2号）折价或者变卖、拍卖该财产的价款享有优先受偿权； 三、被告何建勤对上述判决第一项债务承担连带保证责任，在承担连带保证责任后有权向被告刘国顺、赵彬芳追偿； 四、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28,180元，减半收取计14,090元，由被告刘国顺、赵彬芳、何建勤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曾富云 二〇二〇年六月二日 书记员  陈叔余