广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初31205号原告：广东省南方设备成套有限公司，住所地广东省广州市越秀区越华路**之左。法定代表人：张义夫。委托代理人：陈洁明、陈荣生，均系广东合邦律师事务所律师。被告：广州晖祥房地产开发有限公司，住，住所地广东省广州市天河北路**祥龙花园祥龙阁****/div>法定代表人：刘济国。被告：广东省工程技术设备供应公司，住所地广东省广州市越秀，住所地广东省广州市越秀区越华路**军供大厦****style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：张义夫。被告：广东省新岭南设备成套公司，住所地广东省广州市越秀区越华路**之左。法定代表人：张义夫。原告广东省南方设备成套有限公司（简称南方公司）诉被告广州晖祥房地产开发有限公司（简称晖祥公司）、广东省工程技术设备供应公司（简称省工程技术公司）、广东省新岭南设备成套公司（简称新岭南公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告南方公司的委托代理人陈洁明、陈荣生，被告省工程技术公司、新岭南公司法定代表人张义夫到庭参加诉讼；被告晖祥公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。原告南方公司诉称：2000年3月23日，晖祥公司与省工程技术公司签订穗房预契字第××号《房地产预售契约》，约定：省工程技术公司向晖祥公司购买由晖祥公司开发的祥龙花园晖祥阁第二十七层x号（简称晖祥阁2xx房或涉讼单位），建筑面积128.78平方米，成交总价格695412元；晖祥公司应于2000年6月31日前将该房地产建成并正式交付省工程技术公司使用，并且在该房产实际交付使用后九十天内协同省工程技术公司办理该房产的产权过户手续和登记手续。2000年3月29日，双方为涉讼单位办理了商品房预售合同备案登记手续。2000年12月8日，晖祥公司、省工程技术公司连同原告签订《祥龙花园三菱电梯合同结算协议书》，合同中三方确认晖祥公司欠原告和省工程技术公司款项共计3477060元，并同意晖祥公司用已转在省工程技术公司名下的五个单位（晖祥阁22G、23G、24G、25G、27G按抵押时）的作价3477060元抵偿所欠款项，且三方按此协议执行结算，应互相配合办理好有关的财务结算手续和产权转移手续。2001年8月17日，省工程技术公司将晖祥阁27G房转让给新岭南公司，交易金额643900元，双方在广州市房地产交易所办理了预售转让登记。由于新岭南公司并未实际支付购房款，故原告与省工程技术公司、新岭南公司于2002年6月10日签订《协议书》，约定原告以579510元购买晖祥阁27G房，三方确认晖祥阁27G房产权属原告所有，但该单位的《房地产预售契约》暂挂在新岭南公司名下，如原告需办理该单位的产权转移或转让时，新岭南公司要无条件配合原告办理一切手续。上述事实清楚明确，为维护原告的合法权益，现特提起诉讼，请求判令：1、确认晖祥阁27层x房归原告所有；2、晖祥公司为原告办理晖祥阁27层x房的《不动产权证》，省工程技术公司和新岭南公司提供必要的协助；3、本案诉讼费由三被告承担。被告省工程技术公司和新岭南公司辩称：对原告的诉讼请求无异议。被告晖祥公司未答辩。经审理查明：晖祥公司是位于广州市天河区天河北路市长大厦西侧祥龙花园的开发商，取得了上述楼盘的《广州市商品房预售许可证》（编号：9x8号）。南方公司原名广东省南方设备成套集团有限公司。2000年3月23日，晖祥公司（甲方、卖方）与省工程技术公司（乙方、买方）签订穗房预契字第××号《房地产预售契约》，约定：乙方向甲方购买祥龙花园晖祥阁第二十七层x号（简称涉案房屋），建筑面积128.78平方米，成交总价格695412元。甲方同意乙方一次性付款。乙方必须在《房地产预售契约》签署后将该房地产的成交价款总金额一次性交付或汇入甲方的售房款银行监控账户内。成交价并未包括成交价以外政府收取的有关交易税费，如交易管理费、契税、产权登记费、测量费、印花税等税费。该交易税费由甲、乙双方按政府有关部门规定各自承担。甲方应于2000年6月31日前将该房地产建成并正式交付乙方使用。该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房产的产权过户手续和登记手续。该合同办理了商品房预售合同备案登记手续。2000年12月8日，晖祥公司（甲方、买方及委托方）、南方公司（乙方、卖方）、省工程技术公司（丙方、受托方）签订《祥龙花园三菱电梯合同结算协议书》，约定：确认甲乙丙三方于1997年9月26日就祥龙花园所需的三菱电梯买卖及安装签订的合同执行情况。扣除甲方已支付的电梯定金（含第三批电梯退回的定金）、货款、安装费、和资金占用费的全部款项外，甲方还欠乙方货款、资占费和欠丙方安装费、资占费共计3817060元，除第二批电梯安装费的50%即340000元要在该批电梯验收合格，并取得电梯准用证后7天内再支付外，甲方还欠乙方和丙方款项共计3477060元。现甲乙丙三方协商同意，甲方用已转在丙方名下的五个单位（晖祥阁22G、23G、24G、25G、27G）按抵押时的作价3477060抵偿所欠款项。甲乙丙三方按此协议执行结算，应互相配合办理好有关财务结算手续和产权转移手续。通过以上的结算处理，甲方出了还欠丙方第二批电梯安装费的50%款项（340000元）外，第一批及第二批电梯的其它合同款项已结算完毕。2001年8月17日，广州市房地产交易所出具《广州市预售房地产转让登记记录》，该表显示：转让人省工程技术公司，受让人新岭南公司，预售房产座落天河北路市长大厦以西祥龙花园晖祥阁27层x房，契约编号9xx0，转让面积127.78平方米，金额643900元。备注载明已交付使用。并加盖广州市房地产交易所预售商品房转移登记专用章。2002年6月10日，南方公司（甲方）、新岭南公司（乙方）、省工程技术公司（丙方）三方签订《协议书》，约定：涉案房屋是祥龙花园电梯项目合同中、由晖祥公司抵押并转名给丙方（广州市《房地产预售契约》编号：穗房预契字第9xx0#）作为支付合同款项的财产，该房产于2000年3月29日由晖祥公司以695412元的价格转至丙方名下；后来丙方于2001年8月22日以643900元的价格转至乙方名下，但乙方没有向丙方支付任何房款。现在甲方以579510元的价格支付给丙方购买该房产。鉴于上述情况，为明确有关各方的权责关系，甲、乙、丙三方协商一致，达成如下协议：1.涉案房屋产权已全部属甲方所有，但在《房地产预售契约》穗房预契字第NO.98084780#中暂挂在乙方名下；2，以后甲方如需办理该房产有关产权转移或转让时，乙方要无条件配合甲方办理一切手续。2019年1月7日，广州市房地产档案馆出具单位名下房地产登记情况查询证明，显示：新岭南公司名下房地产登记包括涉案房屋，建筑面积128.78平方米。2019年8月2日，南方公司提起本案诉讼。关于涉案房屋付款事实，南方公司提交2002年5月30日《记账凭证》一份、存根号码尾数为8725的银行支票存根一份、2002年5月27日预付货款拨款通知单一份，显示南方公司向省工程技术公司支付购房款579510元。关于涉案房屋交付事实，南方公司庭后提交以下证据：1、祥龙花园缴费通知单多份。其中2017年11月7日的缴费通知单显示：涉案房屋应缴维修基金暂收5028元及代收永久居民用水机子费1000元、更换电梯钢丝绳200元等合计7235元。2018年6月的缴费通知单显示：应支付2003年至2018年6月管理费、垃圾处理费、水费、电费、滞纳金等费用合计77110.2元。2、2018年6月4日南方公司向新岭南公司发出的《付款委托书》，内容：收到广州义华物业管理有限公司（即祥龙花园管理处）寄送的缴费通知单，根据该单应付涉案房屋管理费、水费、电费、垃圾处理费及物业维修费等费用合计84345.2元，因账上资金不足，请新岭南公司代为支付等。3、新岭南公司2018年8月至10月分三次向广州义华物业管理有限公司支付上述费用的银行进账单（金额分别为77110.2元、5028元、2427.7元）。4、广州义华物业管理有限公司出具的发票（研发和技术服务费用2427.7元、2003年至2018年物业管理费、电费、水费、滞纳金等费用）和收据（代收房屋维修基金5028元）。南方公司、省工程技术公司、新岭南公司均确认：1、三者是关联公司，都是国有单位，上级单位是广东省公共资源交易中心（厅级单位），都是同一个法定代表人，但企业已经停业十几年。2、南方公司提起本案诉讼是处理历史遗留问题。涉案房屋当时以物抵债抵晖祥公司欠省工程技术公司及南方公司的祥龙花园的电梯安装工程款。3、涉案房屋由南方公司控制，持有涉案房屋的钥匙，涉案房屋管理费由南方公司正常交纳；涉案房屋此前作为公司的接待用房，用于接待外地领导来广州居住，最近空置。南方公司另表示：当时晖祥公司以包括涉案房屋在内的五套房屋抵债，除涉案房屋外，另外四套房屋都已办理了房产证，当时是直接过户至四个案外买家名下，由省工程技术公司、新岭南公司转卖；现在无法联系晖祥公司。本案审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局发函调查。2020年6月9日，该局向本院出具穗规划资源协查[2020]978号复函，函称：一、天河北市长大厦以西祥龙花园晖祥阁尚未办理整栋首次登记，部分房屋由小业主通过司法协助或解决历史遗留问题办证途径单方办理了不动产权证。涉案房屋对应实测地址为天河区天河北路175号2x房，已办理预售合同备案在新岭南公司名下，预售契约编号为98084780号，暂无查封和抵押备案的信息。二、根据《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（法发[2004]5号）第一点规定，人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。若你院向我局送达协助执行过户文书，在房屋不存在查封、抵押或其他限制转移的情形，符合相关法律法规、政策，提交资料齐全的情况下，买受人可持协执回执等资料办理不动产权登记。本院认为：根据已查明事实，2000年3月23日，晖祥公司与省工程技术公司签订《房地产预售契约》将涉案房屋出售给省工程技术公司，并办理商品房预售登记。2000年12月8日，晖祥公司与南方公司、省技术工程公司签订《祥龙花园三菱电梯合同结算协议书》，约定用已转在省工程技术公司名下的包括涉案房屋在内的五套房屋作价抵偿欠付南方公司及省工程技术公司的3477060元。2001年8月17日，涉案房屋预售登记转移至新岭南公司名下。2002年6月10日，南方公司与新岭南公司、省工程技术公司签订《协议书》，约定南方公司支付579510元给省工程技术公司购买涉案房屋，涉案房屋产权归南方公司所有，以后南方公司如需办理涉案房屋产权转移或转让时，新岭南公司须无条件配合办理一切手续等。南方公司举证证实支付了579510元购房款，且已收楼使用，并委托新岭南公司支付涉案房屋物业维修基金、管理费、水费、电费等费用。广州市规划和自然资源局出具的复函显示涉案房屋无查封、抵押等过户障碍。现南方公司起诉要求晖祥公司协助办理涉案房屋不动产权证，省工程技术公司、新岭南公司提供必要协助，有事实和法律依据，本院予以准许。本案并非房屋权属纠纷，南方公司要求确认涉案房屋归其所有，于法无据，本院不予支持。晖祥公司经本院合法传唤未到庭应诉，本案作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起15日内，被告广州晖祥房地产开发有限公司到广州市房屋管理部门为原告广东省南方设备成套有限公司办理广州市天河区天河北路市长大厦西侧祥龙花园晖祥阁第二十七层x号房（实测地址广州市天河区天河北路175号2xx房）的不动产权证，被告广东省工程技术设备供应公司、被告广东省新岭南设备成套公司提供必要协助。二、驳回原告广东省南方设备成套有限公司的其他诉讼请求。本案受理费37710元，由原告广东省南方设备成套有限公司负担100元，被告广州晖祥房地产开发有限公司负担37610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李新程人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  张丹丹二〇二〇年六月二十八日书 记 员  梁怡筠秦爽陈世彬