包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初204号 原告：内蒙古包头当代建设集团有限责任公司，统一社会信用代码：9115020470123503X6。 法定代表人：陈青平。 委托诉讼代理人：陈琨。 委托诉讼代理人：寇琳娜。 被告:石宇，男，1991年1月6日出生，现住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：杨姝洁，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张思家，内蒙古东方玉德律师事务所律师。 原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司与被告石宇商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司的委托诉讼代理人陈琨、寇琳娜，被告石宇及其委托诉讼代理人张思家到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告向原告支付购房款人民币228028元以及利息。（利息自2018年12月10日起，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付款之日），暂计算至起诉之日为13504元，合计241532元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告签订了《环保局团购协议》，约定被告购买原告开发的的位××区的房屋。房屋总价款为453992元，协议签订后，被告已付购房款233992元，尚欠购房款220000元。被告还需要向原告补交2.25平方米的差价8028元，合计未付款228028元。被告拖欠购房款的行为已构成违约，根据《合同法》第一百零七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据《合同法》第一百零九条，当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告为维护自身的合法权益，无奈诉至贵院，请求贵院判如所请。 被告石宇辩称，一、答辩人已经向被答辩人支付了全部购房款，被答辩人应当为答辩人办理房本。答辩人于2013年7月18日与被答辩人签订《菁英国际项目（环保局）团购协议书》，约定答辩人购买被答辩人开发的位于包头市××区房屋，建筑面积127.24平方米，房屋总价453992元，支付方式选择以首付款加贷款方式支付。协议签订当天，答辩人支付被答辩人房屋首付款183992元；2014年11月20日支付房款50000元。后由于被答辩人原因，小区房屋无法办理房屋抵押贷款，故被答辩人指定购房者与第三人包头市永利装饰工程有限责任公司以装修贷款方式办理按揭。2015年11月24日答辩人按被答辩人指定办理了装修贷款，银行于2015年12月7日将120000元贷款打入第三方银行账户。至此，答辩人已支付房款共计353992元。目前，房屋已具备办理不动产权证条件，答辩人曾多次要求被答辩人协助办理不动产权证，并愿意一次性补齐尾款，但却遭到被答辩人拒绝。答辩人认为，原、被答辩人双方签订的《菁英国际项目（环保局）团购协议书》合法有效，答辩人已支付房款，被答辩人有义务协助答辩人办理不动产权证；二、答辩人不应向被答辩人支付利息。基于答辩人并未拖欠被答辩人购房款的事实，被答辩人要求答辩人支付利息无事实和法律依据。且被答辩人主张利息的计算方式及标准不符合法律规定，应当予以驳回。综上所述，答辩人已经向被答辩人支付了购房款，且被答辩人要求支付利息的主张无事实和法律依据。请求人民法院驳回被答辩人的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2013年7月18日，原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司与被告石宇签订《菁英国际项目（环保局）团购协议书》，合同约定：被告石宇购买原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司位于内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋，建筑面积127.24平方米，每平方米价格为3568元，房屋总价款为453992元。被告石宇于协议签订当日给付原告购房款183992元，于2014年11月20日给付原告购房款50000元，共计支付购房款233992元。2014年11月20日，原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司向被告石宇交付诉争房屋。 另查明，内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋实际测量面积比合同约定面积增加2.25平方米。 双方有争议的事实为：庭审中，被告石宇陈述，原、被告签订《菁英国际项目（环保局）团购协议书》后，石宇先后支付房款233992元，约定剩余房款220000元采用按揭贷款方式支付。但因原告五证不全，无法办理房屋抵押银行贷款，故原告向购房者统一提供办理装修贷款作为支付剩余房款的方式。故被告按照原告要求于2015年11月25日与中国银行签订《中国银行股份有限公司信用卡家装专向分期付款合同》，申请装修贷款共计120000元用于支付剩余房款。该120000元已由银行直接发放至原告指定的装修公司包头市永利装饰工程有限责任公司账户。因此，截止至2016年11月9日，被告石宇共向原告支付购房款353992元。为此，原告石宇提交《中国银行股份有限公司信用卡家装专向分期付款合同》、《中国银行分期还款凭证》、证人巩某证言等予以证实。对于被告的陈述及举让，原告质证，认可被告提交证据的真实性，但不认可证明目的，只认可被告已向原告支付了购房款233992元，不认可被告通过装修贷款支付房款120000元，该款项并未打到原告公司账户，对方也没有提交原告出具的房款收据予以佐证，也无法证实是原告公司指定办理的装修贷款。 本院认为，原、被告签订《菁英国际项目（环保局）团购协议书》，被告购买原告开发的内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋，双方之间存在房屋买卖合同关系，原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司已将上述房屋交付被告石宇，被告石宇应向原告交付购房款453992元。双方对面积增加2.25平方米没有争议，房款共计为462020元，石宇已付233992元，尚欠228028元，原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司要求被告石宇给付购房款228028元，本院应予支持。被告关于已通过签订装修贷款合同贷款120000元向原告交付，被告关于该款项是在原告的授意下付至包头市永利装饰工程有限责任公司账户以及包头市永利装饰工程有限责任公司已将该款项转付原告公司，举证不足，本院不予支持；关于原告的利息请求，从原告起诉之日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告石宇于本判决生效之日起十五日内给付原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司购房款228028元； 二、被告石宇支付原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司利息，以购房款228028元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年1月4日起计算至购房款付清日止； 三、驳回原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4922元，原告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司已预交，由被告石宇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。 审 判 长  苏峻岭 人民陪审员  赵擎钧 人民陪审员  安鹏鹰 二〇二〇年六月二十七日 书 记 员  武文超 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。