阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初2737号原告：关德雄，男，1965年1月出生，汉族，住阳江市江城区**********（确认的送达地址：阳江市江城区**************）。公民身份号码：440************219。委托诉讼代理人：梁勇威，广东言必行律师事务所律师。被告：阳江市京源实业发展有限公司。住所地：阳江市区********新乐苑小区E-12A房。统一社会信用代码：914***********660W。法定代表人：陈建宇，该公司执行董事。原告关德雄与被告阳江市京源实业发展有限公司（以下简称京源公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告关德雄的委托诉讼代理人梁勇威到庭参加了诉讼，被告京源公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告关德雄向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告返还办证费36850元；2、被告支付逾期返还办证费的利息损失（以36850元为基数，自2018年10月18日起按月利率2%计算，直至付清办证费时止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月10日，原告向被告购买*********房，该房屋是原告个人购买家庭唯一住房。双方约定价格5178.33元/㎡，套内面积为123.58㎡，房屋总价为640000元，原告按约定支付了首期房款和办证费46450元，被告向原告出具《收款收据》给原告收执，该收据注明收到原告*********房办证费46450元，被告向原告承诺，如收取的办证费超出了实际的办证费用会在办好房产证的第二天向原告返还。2018年10月17日被告帮原告办好房产证后，原告到被告处催告返还多收的办证费，但被告以各种理由推诿拒绝返还多收的办证费，也不告知具体办证费用是多少，据原告向房地产同行业的朋友了解及根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号文件）第一条规定，涉案房屋是原告个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税，即640000元×1.5%=9600元的办证费，被告多收原告36850元办证费。原告认为，根据相关法律规定，被告除应立即返还多收的办证费外，还应向原告支付逾期返还办证费的利息损失。被告京源公司辩称，首先，被答辩人于2012年7月10日向答辩人购买江城区*********房,双方签订了《广东省商品房买卖合同》。同时,答辩人按商品房价格约收取被答辩人办理该商品房产权证费用46450元并出具收款收据，双方约定此款为代收代支款，多退少补，办理产权证时答辩人代被答辩人支付，并没有约定答辩人占用期间应支利息的情况。其次，答辩人在2018年10月17日为被答辩人办理好该商品房的产权证,答辩人收取被答辩人办证费用的列支情况是：1、商品房的维修基金支出8046元，2、办理产权证契税支出9600元，3、房屋所有权登记费支出160元，4、房屋买卖代理费支出300元，5、档案证明费支出50元，1-5项合计18156元(附支出清单),剩余办证费28294元。答辩人为被答辩人办理商品房产权证时应支费用外,多出的代办费用，答辩人是根据资金使用的实际情况，依德信华城小区办出产权证顺序作退款处理的。被答辩人主张以36850元为基数按月息2%计收答辩人利息，不仅计息基数不准确，而且也没有约定计算依据。被答辩人主张收取12500元利息理应不予支持。综上所述,答辩人同意按收取办证费用约定的“多退少补”,尽快筹集资金退还被答辩人的办证费余款28294元及交还相关办证费用支出的票据，但缺乏合同依据计收的利息部分,答辩人不同意支付,请依法驳回被答辩人该部分的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2012年7月10日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：被告将位于阳江市江城区*******************出售给原告，该房建筑面积共146.29平方米，其中套内建筑面积123.58平方米，分摊建筑面积22.71平方米；该房为预售商品房，按套内建筑面积计算，单价为每平方米5178.33元，总价款为640000元；付款方式为买受人签订合同时支付首期房款192000元，余下房款448000元由银行提供按揭。第八条关于交付期限的约定：出卖人应当在2012年8月30日前，依照国家和地方政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付给买受人使用；第十五条关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，因出卖人的原因，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金；3、如因买受人的原因导致不能按时将办理权属登记的有关资料报送方管部门，逾期责任由买受人自行承担。同日，被告还收取了原告办证费46450元。原告按合同约定付清了全部购房款给被告，被告于201*年11月20日开具了购房款640000*的发票给原告。被告于2018年10月17日协助原告办理了涉案商品房的权属证书。被告主张在办证费用中已代原告缴交了住宅维修基金8046元、办理产权证契税支出9600元、房屋所有权登记费支出160元、房屋买卖代理费支出300元、档案证明费支出50元。本院审核认为，原告对被告办理产权证契税支出9600元无异议，该费用应予确认，原告对住宅维修基金、所有权登记费和档案证明费的真实性无异议，认为上述费用不包含在办证费用中，但对此没有举证，而被告已提供了上述费用的相关票据，因此，对被告代原告支出的住宅维修基金、所有权登记费和档案证明费予以确认。对于300元的代理费，该费用没有任何依据，原告对此不予认可，故对该项费用本院不予确认。本院认为，原告与被告在平等、自愿、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，是双方真实的意思表示，主体适格，内容合法，是合法有效的合同。被告收取了原告办证费46450元，在该费用中支出了住宅维修基金8046元、契税9600元、产权登记费160元和档案证明费支出50元，尚余28594元，被告应退还给原告。至于该款的利息问题，虽然原告是自愿交付该款项给被告，但根据公平原则和诚实信用原则，被告占用该款项的合理期间为其依约履行合同义务的期间。合同约定的交房最迟日期为2012年8月30日，90天的办证期限最迟应在2012年11月28日前，即被告占用该款项的合理期间为2012年11月28日前。现原告请求从2018年10月18日起按月利率2%计算利息，利率明显过高，本院调整为按年利率6%计算。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、限被告阳江市京源实业发展有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内退还办证费28594元及该款利息（从2018年10月18日起按年利率6%计算至全部款项退清之日止）给原告关德雄；二、驳回原告关德雄的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取516元（原告已预交），由原告关德雄负担216元，被告阳江市京源实业发展有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇二〇年六月二十四日书记员  苏壁映附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。