山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁13民终1703号上诉人（原审被告）：临沂金檀置业有限公司，住所地郯城县东城新区白马河路**。法定代表人：张永训，经理。委托诉讼代理人：刘学军，山东衡正源律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚明天，男，1993年12月3日出生，汉族，居民，住郯城县。委托诉讼代理人：姚月伟，男，1966年2月7日出生，汉族，居民，住郯城县。上诉人临沂金檀置业有限公司（下称金檀公司）因与被上诉人姚明天房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省郯城县人民法院（2019）鲁1322民初2587号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人金檀公司的委托诉讼代理人刘学军、被上诉人姚明天的委托诉讼代理人姚月伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金檀公司上诉请求：1.请求依法改判驳回姚明天的诉讼请求或将该案发回重审；2.一、二审诉讼费用由姚明天承担。事实和理由：1.一审中姚明天提供的证据均不能证明涉案房产存在质量问题，也未在一审中提出鉴定，涉案房屋存在漏水属实，但不能证明系房屋质量问题；2.涉案房产已超出保修期，姚明天一审中明确拒绝金檀公司对其房屋损毁进行修复，一审判决金檀公司对涉案房产维修以恢复原状错误。姚明天辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回金檀公司的上诉请求，维持原判。姚明天向一审法院起诉请求：1.请求判令金檀公司对姚明天金檀花苑小区7幢2单元601室阳台、客厅与卫生间因修补水管、地暖管刨修的地面恢复原状；2.赔偿水管漏、渗水造成的姚明天房屋损失39261元；3.赔偿姚明天房屋延用造成的损失，自2018年每天44元至判决生效后的履行日；4.金檀公司承担保全费用820元。一审法院认定事实：2017年3月，姚明天与金檀公司签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，约定姚明天购买金檀公司开发建设的位于郯城县金檀花苑商住小区7幢2单元6层601室的房产及7幢-2层24号储藏室一间、8幢-2层334号车位一个。关于保修责任，合同第十七条约定：“（一）商品房实行保修制度。该商品房为住宅的，出卖人自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任……具体内容见附件七”，商品房买卖合同附件七……（三）在保修期内，买受人要求维修的书面通知送达出卖人7日内，出卖人既不履行保修义务也不提出书面异议的，买受人可以自行或委托他人进行维修，维修费用及维修期间造成的其他损失由出卖人承担。”，合同附件七关于保修范围、保修期限和保修责任约定：“该商品房为住宅的，出卖人应当提供《住宅质量保证书》……该商品房的保修期自房屋交付之日起计算，关于保修期限的约定不应低于《建设工程质量管理条例》第四十条规定的最低保修期限。（一）保修项目、期限及责任的约定1.地基基础和主体结构：保修期限为50年。2.屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏：保修期限为5年。3.供热、供冷系统和设备：保修期限为2年。4.电气管线、给排水管道、设备安装：保修期限为2年。”2017年4月17日，郯城县国土资源局对涉案房屋出具鲁（2017）郯城县不动产证明第0004689号不动产登记证明。2017年9月21日，姚明天、金檀公司办理涉案房屋交接手续，姚明天之父姚月伟在《业主交房确认书》上签字验收，金檀公司工作人员在该表填写水项目正常。后姚明天进行装修，并于2018年3月搬至涉案房屋居住。2018年6月，姚明天发现室内内墙下方出现阴湿漏水，且随时间推移，房屋内潮湿渗水加重，姚明天房屋客厅、书房、两个卧室的内墙壁漆壳脱落、壁橱发霉、起壳。姚明天数次找金檀公司检修，至2018年9月19日，金檀公司联系人员前往姚明天家检修。检修时相关人员在阳台刨开二处地面、在客厅刨开一处地面，找到具体漏水方位后重新接了水管；在刨客厅地面时刨坏了暖气管道，重新给接上。十余天后，姚明天家仍有漏水，金檀公司派员再次去检修，检修时刨开姚明天客厅靠近主卧室地面，找到具体漏水方位后重新接了水管；在刨该处地面时又刨坏了暖气管道，重新给接上。上述二次检修，因姚明天不放心予以拒绝，金檀公司相关人员均未修复刨开的地面。自2019年9月19日，姚明天回其父亲家居住并就地面修复及因下水管破裂导致的室内渗水、墙壁内饰、家具损坏等与金檀公司协商处理，双方协商未果，姚明天遂于2018年11月12日以金檀公司、临沂天元建设集团有限公司第九建筑工程公司为被告诉至原审法院，提出由金檀公司、临沂天元建设集团有限公司第九建筑工程公司赔偿损失、重新铺设地暖管道等诉讼请求。原审法院于2018年12月3日以“原告提供的被告临沂天元建设集团有限公司第九建筑工程公司地址信息有误而无法送达”为由作出（2018）鲁1322民初7154号民事裁定，驳回姚天明的起诉。2019年2月25日，姚明天委托临沂开诚价格评估有限公司对其房屋装修部分损失价格及租赁住房费用价格进行评估，临沂开诚价格评估有限公司分别作出鲁临开价评字（2019）007号、鲁临开价评字（2019）0088号价格评估结论书，评估姚明天房屋装修部分损失价格为39261元、租赁住房费用为16200元。姚明天共支付评估费1500元。2019年4月15日，姚明天再次以金檀公司为被告提起本案诉讼。且姚明天起诉前申请诉前财产保全，支出保全费820元、保全保险费400元。2019年10月22日，金檀公司再次派员检修，姚明天房屋洗手间的卫生间门口又出现一处水管破裂，相关人员修补后，地面又遗留刨坏部分。一审法院认为，虽然姚明天、金檀公司双方交房时金檀公司工作人员在《业主交房确认书》上填写水项目正常，但根据姚明天提供的室内现状图片及金檀公司认可的曾派员检修且未修复刨开地面的事实，一审法院确认金檀公司在交付房屋时质量缺陷已存在，该质量缺陷在使用过程中才得以发现，房屋质量缺陷具有隐蔽性。金檀公司交付的房屋存在质量瑕疵，已严重影响了姚明天正常居住使用，未能达到姚明天购买该房屋的居住目的。姚明天提供的鲁临开价评字（2019）007号价格评估结论书能够证明其房屋装修部分损失价值为39261元。姚明天、金檀公司签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》约定供热、供冷系统和设备、给排水管道的保修期限均为2年。涉案房屋于2017年9月21日交付，姚明天发现客厅、书房、两个卧室的内墙壁漆壳脱落、壁橱发霉、起壳的时间在2018年9月19日之前，尚未超出2年保修期限，对刨开的地面及给姚明天造成的损失，金檀公司应承担修复义务和赔偿损失的责任。姚明天要求金檀公司赔偿39261元损失的诉讼请求，予以支持。因姚明天自认2018年9月19日之后转至其父亲家居住，故姚明天要求金檀公司赔偿租金损失的诉讼请求，不予支持。姚明天因评估房屋装修部分损失及租金损失支付评估费用1500元，按照评估数额比例（39261：16200），评估房屋装修部分损失支付的评估费为1062元【1500×39261÷（39261+16200）】。该评估费系姚明天为确定其损失而支付的合理的、必要的费用，应由金檀公司赔偿姚明天。姚明天要求金檀公司赔偿评估费1500元的诉讼请求，予以支持1062元。姚明天要求金檀公司给付保全费820元、保全保险费400元的诉讼请求，合法有据，予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百五十三条，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条之规定，判决：一、金檀公司于本判决生效后十日内对姚明天所有的位于金檀花苑小区7幢2单元601室阳台、客厅及卫生间因修补水管、地暖管道刨修的地面予以维修，维修后恢复原状，达到房屋交付标准；二、金檀公司于本判决生效后十日内赔偿姚明天因水管漏、渗水造成的房屋财产损失39261元；三、金檀公司给付姚明天保全费820元、保全保险费400元，合计1220元；四、驳回姚明天的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费805元，由金檀公司负担。二审中，当事人均未向法庭提交新证。本院查明事实与一审相一致。本院认为，姚明天购买金檀公司开发建设的房屋，在保修期内出现潮湿渗水，导致房屋客厅、书房、两个卧室的内墙壁漆壳脱落、壁橱发霉、起壳。金檀公司派员检修时为查找漏水点，在房内多处刨开地面，检修时又对暖气管道造成损坏，金檀公司应承担修复义务和赔偿损失的责任。金檀公司认可房屋漏水属实，其仅以姚明天、金檀公司双方交房时金檀公司工作人员在《业主交房确认书》上填写水项目正常为由主张房屋不存在质量问题与事实不符，其上诉称不应承担维修义务及赔偿损失责任的理由不成立，本院不予采信。综上所述，金檀公司的上诉请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费805元，由临沂金檀置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 金 宏审判员 徐天威审判员 杨海荣二〇二〇年六月三十日书记员 张洪亮