河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2693号 上诉人（原审被告）：廊坊市大家商业城房地产开发有限公司，住所地廊坊市安次区杨税务乡北小营村，统一社会信用代码91131000787007467K。 法定代表人：马金刚,该公司总经理。 委托代理人：郑立果、李默涵，河北天枢律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：顾维献，男，1983年11月20日出生，满族，住河北省廊坊市。 上诉人廊坊市大家商业城房地产开发有限公司因与被上诉人顾维献商品房预售合同纠纷一案，不服河北省廊坊市安次区人民法院（2019）冀1002民初3292号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 廊坊市大家商业城房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决第二项中“被告于判决生效之日起十五日内，为原告开具……公共维修基金发票”，对本案予以改判；2、诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：按照2008年2月1日实施的《住宅专项维修资金管理办理》（中华人民共和国财政部第165号）第14条“专户管理银行、代收住宅专项维修资金的售房单位应当出具由财政部或者省、自治区、直辖市人民政府财政部门统一监制的住宅专项维修资金专用票据。”该种票据的样式名称都是固定的，上诉人即便应为被上诉人开具发票，也只能开具“住宅专项维修资金专用票据”，不应也无法为被上诉人开具公共维修基金发票。故一审法院的该项判决没有法律依据，且上诉人无法履行判决义务。 顾维献辩称，上诉人开具的收据写的是公共维修基金，被上诉人按上诉人所提供的证据索要发票是没有问题的，根据国家相关法律，提供类似发票也可以。诉讼费用由上诉人承担。 顾维献向一审法院起诉请求：1、请求法院判令被告立即为原告办理房产所有权证，并通过法院移交给原告；2、请求法院判令被告支付合同约定的违约金6622.53元；3、请求法院依法增加因合同违约金过低的补偿8万元；4、要求被告为原告开具正式发票及2万元的利息损失；5、请求法院因被告出售的房屋不达标，诉求被告赔偿损失8万元；6、请求法院判令被告承担原告误工费28570元及本案诉讼费。 一审法院认定事实：1、2012年7月28日，原告顾维献与被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，原告购买被告公司开发的大家新城小区B3-2-303室，房屋面积为95.05平方米，商品房单价为4849.95元/平方米，总金额为569190元。合同第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金。”2、原告顾维献购买的大家新城小区B3-2-303房屋首付款为171190元，按揭贷款398000元。原告在交付首付款时，因资金紧缺，于2012年7月13日与被告签订借款协议，向被告借款5万元，原告购房首付款已如期交纳，被告未向原告开具购房发票。2013年4月5日被告将房屋交付；3、2013年4月5日，原告向被告交纳公共维修基金9973元、契税8536元、产权代办费200元、许可证工本费和出入证工本费30元、垃圾处置费36元、配合费312元、预交水电费600元；原告交纳以上费用，只有被告向原告开具的收据，未开具相关发票。2015年11月11日，被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司将大家新城小区住宅专项维修基金向廊坊市住房保障和房产管理局缴纳；4、原告与被告公司物业签订《关于B3-2-303屋顶及墙面裂痕的协商协议》，协议约定“由责任方一次性补偿业主人民币9000元，业主不再因此类问题与物业公司、地产公司产生任何纠纷。”2014年7月28日，被告廊坊市大家新城商业城房地产开发有限公司向原告顾维献支付B3-2-303房屋质量补偿款9000元。5、原告顾维献购买房屋所在的B3号楼，于2016年9月10日取得房屋产权证。6、2019年11月15日，原告顾维献向廊坊市不动产登记中心查询其名下房屋登记情况，结果显示为无。原告顾维献购买的大家新城B3-2-303房屋至今未取得房屋产权证。7、被告虽在庭审中主张其已按合同约定在房屋交付后60日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，但被告未提供相应证据予以证明，故本院对被告的上述主张不予确认。 一审法院认为，原告顾维献与被告廊坊市大家商业城房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、法规的强制性规定，真实合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”本案中，原告顾维献已按照原被告之间签订的《商品房买卖合同》全面履行了支付购房首付款、按揭贷款及交纳契税、公共维修基金等各项合同义务。本案审理焦点为被告是否违约及是否给原告造成损失。原被告签订的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.0005%向买受人支付违约金。”被告虽然在交付房屋60日后才将应由其提供的资料报到产权登记机关备案，但房屋交付后60日系被告将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案的期限，而非被告为原告办理房屋权属证书的期限。虽然被告有义务为原告代办权属登记，但原告仍需提供身份证、户口本等材料协助被告办理，被告在该事项上并无违约行为，不应承担违约责任。故此，对原告的第二、三项诉讼请求，本院不予支持。原告向被告交纳契税、公共维修基金等费用，被告应同时为原告出具相应发票，但上述费用为原告应当交纳并由被告转交到相关部门的必要费用，因此原告取得发票时间的早晚并不会给原告造成损失。故此，对于原告的第四项诉讼请求中要求被告向其支付2万元的利息损失的主张，本院不予支持。对于原告称房屋不达标的主张，原告已在《关于B3-2-303屋顶及墙面裂痕的协商协议》中同意被告补偿9000元以后，不再追究该问题；关于原告对小区应系温泉水、建有幼儿园的主张，其在庭审中并未提交相关证据予以证实。故此，对于原告的第五项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告应向其支付误工费的主张，由于原告向法庭提交的证据只是一份原告与他人聊天、转账记录截图，而非原告收入证明、纳税证明等能够证明其收入情况的证据，且未提交证明其存在误工或即使存在误工系被告造成的证据。故此，对于原告第六项诉讼请求，本院不予支持。由于被告有为原告代办房屋产权证的义务，且其同意为原告办理房屋产权证。故此，被告应协助原告办理涉案房屋的房屋产权证。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：一、被告大家商业城房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内，协助原告顾维献办理大家新城小区B3-2-303房屋权属登记证书；二、被告大家商业城房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内，为原告开具购房发票、契税发票和公共维修基金发票；三、驳回原告顾维献其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人与被上诉人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审查明的事实一致。 本院认为，上诉人提出其无法履行一审判决第二项中为被上诉人开具公共维修基金发票的内容，根据2008年2月1日实施的《住宅专项维修资金管理办理》规定，可以开具住宅专项维修资金专用票据。被上诉人认可可以开具类似发票，故本院对该上诉意见予以支持。但考虑上诉人为被上诉人开具的收据中名称为公共维修基金，被上诉人不存在过错，二审诉讼费应由上诉人承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省廊坊市安次区人民法院（2019）冀1002民初3292号民事判决第一项、第三项； 二、变更河北省廊坊市安次区人民法院（2019）冀1002民初3292号民事判决第二项为廊坊市大家商业城房地产开发有限公司于判决生效之日起十五日内，为顾维献开具购房发票、契税发票和住宅专项维修资金专用票据。 一审案件受理费减半后收取2121元，由顾维献承担2071元、廊坊市大家商业城房地产开发有限公司承担50元。二审案件受理费100元，由廊坊市大家商业城房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年六月二十二日 书记员 周 雪