山西省长治市潞州区人民法院民事判决书（2020）晋0403民初1115号原告：邵笑，男，1989年2月18日出生，回族，住山西省长治市。委托诉讼代理人：郭丽华，山西恒烨律师事务所律师。被告：张菲，男，1978年9月2日出生，汉族，住山西省长治市。第三人：山西潞安房地产开发有限公司，地址山西省长治市松树街**。法定代表人：侯全平，职务董事长。委托诉讼代理人：孙晓飞、侯婷，山西静庭律师事务所律师。原告邵笑与被告张菲、第三人山西潞安房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵笑的委托诉讼代理人郭丽华、第三人山西潞安房地产开发有限公司的委托诉讼代理人孙晓飞、侯婷到庭参加诉讼。被告张菲经依法传唤无故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即返还原告垫付的××区房屋银行贷款欠款及欠息172549.45元，违约利息16403元，共计188952.45元；2、依法判令由原告代被告领取潞安-颐龙湾小区B区4号楼1单元201号房屋所有权证，且被告无条件将此房屋所有权过户至原告名下；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年6月10日，原告与被告通过长治市同城房地产经纪有限公司签订了一份《房屋认购书》及《补充协议》，约定：被告自愿将其位于长治市××街房屋出卖给原告，成交价格：1060000元。合同签订后，原告于2017年6月10日向被告支付50000元定金。2017年6月17日，原告向被告支付798000元购房款。因为被告的房屋系按揭贷款买房，被告在收到原告的购房款之后，并没有按期偿还贷款，导致长治市中信银行在被告违约未按期偿还贷款的前提之下要求第三人山西潞安房地产开发有限公司在被告违约的范围内承担担保责任。随后，第三人山西潞安房地产开发有限公司将被告诉至长治市潞州区人民法院要求解除与被告之间的《商品房买卖合同》并要求被告承担违约责任。因该诉讼涉及原告的切身利益，原告特向人民法院申请作为第三人参加诉讼。因原告为该房屋的实际使用权人，所以，原告为被告垫付了银行贷款欠款及欠息384549.45元、违约利息资金占用费16403元，共计400952.45元。原告认为，原告为被告垫付该笔费用之后，除去原告应向被告支付的剩余购房尾款212000元，被告应当向原告返还188952.45元，但直至现在，被告并没有向原告返还该笔费用。因此，原告为维护自己的权利，特提起诉讼。原告与第三人私下达成的调解协议，原告为被告垫付了银行贷款本息384549.45元、违约利息资金占用费16403元，张菲没有要求原告垫付，也没有参与。原告不清楚张菲是否认可400952.45元这个数额，这个数额且没有得到人民法院生效判决、仲裁裁决确认。原告不变更诉讼请求。第三人陈述：原告诉请与第三人不存在法律上的利害关系。被告张菲与第三人签订的是《商品房买卖合同》。所涉房屋就是原告诉请的××区房屋。目前被告张菲已将潞安颐龙湾小区****楼****房屋的购房款全部交给第三人。潞安颐龙湾小区B区4号楼1单元201号房屋有预售许可证，但无房产证。第三人不清楚潞安颐龙湾小区B区4号楼1单元201号房屋是否存在抵押登记、查封等情况。潞安颐龙湾小区B区4号楼1单元201号房屋总价款为828300元，被告张菲已交首付款338300元，银行按揭贷款490000元。被告张菲偿已还490000元银行按揭贷款的部分款项，剩余384549.4元及因张菲没有按期偿还银行按揭贷款而给第三人造成的16403元的利息损失由原告邵笑代付。张菲没有按时偿还按揭贷款384549.4元，第三人又是被告张菲按揭贷款的保证人，故银行直接扣除第三人账户中的384549.4元保证金。16403元的利息是第三人与原告协商达成的数额。384549.4元及16403元没有得到人民法院生效判决、仲裁裁决以及被告张菲确认。原被告争议的焦点为原告诉请有无事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据认定如下：《房屋认购书》、《补充协议》、《收据》、回单、《商品房买卖合同》、开庭笔录，第三人对上述证据的无异议，故本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月7日，被告张菲与第三人山西潞安房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》：出卖人山西潞安房地产开发有限公司张菲，买受人邵笑；买受人向出卖人购买潞安颐龙湾小区B区4幢1单元201号房屋一套，价款828300元；买受人于2011年11月26日付清首付款338300元，剩余房款490000元作银行按揭；在担保期内，买受人如违反了买受人与银行签订的借款合同，并导致银行要求出卖人承担担保责任，则出卖人有权单方面解除双方之前签订的《商品房买卖合同》，买受人向出卖人支付合同总价款10%的违约金等。被告张菲已向第三人支付首付款338300元，银行按揭贷款490000元。被告张菲偿已还490000元银行按揭贷款的部分款项，剩余384549.4元。2017年6月10日，原告邵笑与被告张菲签订了《房屋认购书》及《补充协议》：甲方（出让方）张菲，乙方（受让方）邵笑；甲方愿意将其位于长治市××街房屋在具备所有权变更等级条件时卖于乙方；乙方自愿以1060000元的价格购买该套房屋，并对此房做了充分了解自愿购买该房；2017年6月10日向甲方支付定金50000元；乙方于甲方交钥匙当日将房款848000元（包括50000元定金）自行支付于甲方；乙方于不动产权证书过户至乙方名下当日将房款212000元自行支付于甲方等.原告于2017年6月10日向被告支付50000元定金。2017年6月17日，原告向被告支付798000元购房款。2019年3月21日、22日，银行扣划第三人本金379233.88元、利息罚息5315.57元。2020年4月10日，原告代被告张菲偿还银行贷款欠款384549.45元。2020年4月10日，原告代被告张菲偿还违约利息16403元。本院认为，因原告邵笑与被告张菲签订的《房屋认购书》及《补充协议》及被告张菲与第三人山西潞安房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，且被告张菲没有按约定向银行归还按揭贷款，致使银行扣划按揭贷款保证人（第三人）相应款项等，故本院对原告主张被告立即返还原告垫付潞安颐龙湾小区B区4号楼1单元201号房屋银行贷款欠款、欠息、违约利息的诉请予以支持。因房地产开发企业是将案涉房屋出售给被告张菲，在案涉房屋没有初始登记的情况下，本院对原告主张原告代被告张菲领取案涉房屋所有权证的诉请不予支持。因不动产变更登记是不动产登记部门的职权，被告张菲只能协助原告办理案涉房屋的变更登记，而不是被告张菲自己将案涉房屋所有权过户至原告名下，故本院对原告主张被告张菲无条件将案涉房屋所有权过户至原告名下的诉请不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条、《中华人民共和国合同法》第六十条等规定，判决如下:一、被告张菲自本判决书生效之日起30日内向原告邵笑支付188952.45元（379233.88元+5315.57元+16403元+50000元+798000元-1060000元）。二、驳回原告邵笑的其他诉讼请求。如未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2040元，由被告张菲承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审判员 李毅飞二〇二〇年六月十九日书记员 程 晓