贵州省三都水族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2732民初401号原告：贵州三都农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省三都水族自治县三合街道麻光新区河滨路。统一社会信用代码：91522732MA6DJPMR28。法定代表人：李顺杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：韦国云，系贵州宇兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘阳珊，系贵州宇兴律师事务所律师。被告：唐国红，女，1981年8月11日生，水族，住贵州省三都水族自治县。被告：王兴池，男，1979年12月17日生，水族，住贵州省三都水族自治县。被告：黔南天源集团实业开发有限责任公司三都分公司，住所贵州省黔南布依族苗族自治州三都水族自治县三合镇建设路附**，统一社会信用代码：91522732675437817F。负责人：龙建兰。被告：黔南天源集团实业开发有限责任公司，，住所贵州省都匀市经济开发区桃溪园统一社会信用代码：915227017095858867。法定代表人：袁开海，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘轶南，系贵州仁义律师事务所律师。原告贵州三都农村商业银行股份有限公司（以下简称三都县农商行）诉被告唐国红、王兴池、黔南天源集团实业开发有限责任公司三都分公司（以下简称天源实业有限公司三都分公司）、黔南天源集团实业开发有限责任公司（以下简称天源实业有限公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告三都县农商行的委托诉讼代理人韦国云、潘阳珊，被告唐国红、天源实业有限公司的委托诉讼代理人刘轶南到庭参加了诉讼，被告王兴池、天源实业有限公司三都分公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告三都县农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告唐国红、王兴池偿还原告借款本金326198.16元及利息17159.09元（暂计至2020年3月9日），之后按照合同约定计算支付利息、至偿还完毕之日止;2、判令被告承担原告的律师费10300元;3、判令原告对被告唐国红提供的抵押物享有优先受偿权;4、判令被告天源实业有限公司三都分公司对上述债务承担连带责任;5、本案的相关费用由被告承担。事实与理由：被告唐国红、王兴池系夫妻关系。2012年1月份，被告唐国红、王兴池因购房资金需要，共同向原告申请购房贷款427000元，并以其所购买的位于三都县金谷帝都5号栋11层03号房提供抵押。被告天源实业有限公司三都分公司为被告唐国红、王兴池的该笔借款提供担保，并向原告出具《担保承诺书》一份。同年1月4日，被告唐国红、王兴池与原告签订《个人购房抵押借贷合同》。合同约定，被告唐国红、王兴池借款期限为240期，每月20日向原告归还本息3144.75元。之后，原告按照合同的约定将427000元贷款转入被告唐国红、王兴池指定账户，全面履行了借款义务。但被告唐国红、王兴池在收到借款并使用后，并未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收无果。综上，原告认为，原告与被告唐国红、王兴池签订的借款合同系双方的真实意思表示，且合法有效，应受法律保护。原告已按照合同约定完成出借义务，但被告唐国红、王兴池至今仍未履行合同约定义务，给原告造成严重的经济损失，而被告天源实业有限公司三都分公司作为其保证人，在被告唐国红、王兴池未履行还款义务时，应当就该笔借款与被告唐国红、王兴池承担连带清偿责任。因此，为维护合法权益，依据我国《合同法》《民事诉讼法》的相关规定，遂诉至贵院，望判如所请。被告唐国红辩称：我已还款，不应承担诉讼费律师费。被告天源实业有限公司辩称：1、对原告与被告唐国红、王兴池的债权债务没有异议;2、我公司已在2020年5月18日代被告唐国红、王兴池清偿借贷本息;3、我公司在本案中没有任何违约行为，在本案起诉前并未接到原告的任何催收还款通知;4、由于我公司已经按照保证合同清偿完毕全部本息，因此不应该再对诉讼费律师费等各类费用承担责任;5、原告自被告唐国红、王兴池违约以来，有一年多没有积极主张权利，因此自行承担责任。被告王兴池、天源实业有限公司三都分公司在法定期限内未向本院答辩举证。本院经审理认定事实如下：2012年1月份，被告唐国红、王兴池因购房资金需要，共同向原告三都县农商行申请购房贷款427000元，并以其所购买的位于三都县金谷帝都5号栋11层03号房提供抵押。被告天源实业有限公司三都分公司作为被告唐国红、王兴池所购房屋的开发商，为被告唐国红、王兴池的该笔借款提供担保，并向原告三都县农商行出具《担保承诺书》一份，承诺对该借款提供阶段性连带担保责任，即承诺在房屋产权交付前借款人不能按期归还贷款本息，由三都县农商行直接从天源实业有限公司三都分公司在三都县农商行开立保证金专户中扣划（保证金专户资金按每笔商用房借款户贷款金额的2%由三都县农商行划转存入，资金只能作为商用房借款户的代为还款，不能作他用），并由天源实业有限公司三都分公司回购该房偿还三都县农商行借款。保证金额为借款人贷款本金、利息（含罚息）及三都县农商行为实现债权而发生的有关费用（含处分抵押费用等），并随借款人逐期还款而相应递减。同年1月4日，被告唐国红、王兴池与原告三都县农商行签订《个人购房抵押借贷合同》。合同约定，被告唐国红、王兴池的借款期限为240个月，即从2012年1月4日起至2032年1月3日，每月20日向原告归还本息3144.75元。之后，原告三都县农商行按照合同的约定将427000元贷款转入被告唐国红、王兴池指定账户，全面履行了借款义务。但被告唐国红、王兴池在收到借款并使用后，并未按照合同约定履行还款义务，经原告多次催收无果后，遂诉至本院，诉请如前。另查明，被告天源实业有限公司三都分公司系被告天源实业有限公司设立的分公司。被告天源实业有限公司按照合同已经代被告唐国红、王兴池向原告三都县农商行清偿完毕全部本息。本院认定的以上事实有当事人的陈述、营业执照复印件、情况说明、法人代表证明及法人身份证复印件、《黔农信任〔2019〕34号省联社关于冯勤慧等任免职的通知》复印件、《黔农信党干任〔2019〕31号省联社党关于冯勤慧等任免职的通知》复印件、二被告身份复印件、结婚登记信息复印件、借款申请书复印件1份、借款借据、进账单复印件1份、担保承诺书复印件1份、《个人购房抵押借款合同》复印件1份、还款情况、催收通知书复印件1份、民事委托书代理合同、贵州增值税普通发票（律师费）、借款及抵押合同、抵押合同、贷款还款凭证、不动产登记证明、不动产权证书等在卷佐证，上述证据已经本院审查，真实、合法，且与本案具有关联性，本院予以采信。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押借款合同》是原、被告双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效。原告三都县农商行已按约定向被告唐国红、王兴池发放了贷款427000元，被告唐国红、王兴池未按约定履行付息还款义务，其行为已构成违约，除应继续履行合同义务外，还应承担相应违约责任。因在本案判决前被告天源实业有限公司已经按照合同代被告唐国红、王兴池向原告三都县农商行清偿完毕全部贷款本息，故对原告的1至4项诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张律师代理费10300元的问题。因原、被告在合同中有该项约定，并且因被告违约，原告为实现债权支付了贵州宇兴律师事务所10300元的律师代理费，故对原告的该项主张，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、限被告唐国红、王兴池在本判决生效后十日内支付原告贵州三都农村商业银行股份有限公司律师代理费10300元；二、黔南天源集团实业开发有限责任公司对上述款项承担连带支付责任。三、驳回原告贵州三都农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3302元，由被告唐国红、王兴池承担，被告黔南天源集团实业开发有限责任公司承担连带支付责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  岑跃鹏二〇二〇年六月九日书记员  张仁员