甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初566号   原告：陇南物联美商贸有限公司，地址：武都区城关镇，统一社会信用代码：9162XXXXXXXX87288。   法定代表人：黄瑞平。   委托代理人：杜录，甘肃正步律师事务所律师。代理权限：一般诉讼代理。   被告：赵保国，男，汉族，1985年5月20日出生，陇南市武都区人，住武都区。   委托代理人：吕超，系被告赵保国之弟。代理权限：特别授权代理。   原告陇南物联美商贸有限公司诉被告赵保国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陇南物联美商贸有限公司委托代理人赖利锋、杜录，被告赵保国委托代理人吕超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告陇南物联美商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告的合同关系；2、依法判令被告限期搬离占用原告的商铺，并向原告返还商铺；3、依法判令被告向原告支付拖欠的租金112500元；4、依法判令被告向原告支付从2018年6月8日起至拖欠租金支付完毕时止的滞纳金（每天滞纳金为1125元）；5、依法判令被告向原告支付自2019年7月1日起至商铺搬离之日止的商铺占用使用费（按日租金1.5倍支付，每天占用费为462元）；6、依法判令被告向原告支付物业管理费1875元（2019年1月至2019年10月）；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年12月10日，原、被告签订了期限为5年的商铺租赁合同，双方约定租赁期限自2014年1月1日起至2019年6月30日止，租金为一年一付，合同签订后被告在租赁的商铺内经营使用。依双方约定，每年的6月1日前支付下一年度的租金，但是2018年6月30日至2019年6月30日的房租被告至今未付，经原告多次催要，被告一直拖延。合同期限届满后，被告既未按照合同约定向原告提出续租申请，也未向原告返还商铺。双方在签订合同时，约定了滞纳金、逾期交房的房屋占用费、管理费等费用，上述约定系原被告自愿约定，对双方均有约束力。综上所述，被告的行为已严重侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，现诉至法院，望判如所请。   被告赵保国辩称：原告所述是事实，希望能宽限一段时间，我方就把拖欠的租金支付了，我方希望继续租用该房屋。   原告陇南物联美商贸有限公司围绕其诉讼请求，向本院提交如下证据：一、原告营业执照及法人证明，预证明原告身份与诉讼主体资格；二、被告赵保国身份证复印件，预证明被告身份信息及诉讼主体资格；三、《商铺租赁合同》，预证明原、被告租赁商铺及本案起诉标的具体数额依据的事实。   被告赵保国未提交证据。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证。原告提供的证据，被告质证后均无异议。原告提供的证据，来源合法客观真实，符合证据要件，本院予以采信。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，原告陇南物联美商贸有限公司与被告赵保国签订《商铺租赁合同》，该合同约定：原告将其位于陇南市武都区卧龙时代广场6号楼靠建设路底层（面积约375平方米）的商铺出租给被告赵保国；租赁期限为5年，自2014年1月1日起至2019年6月30日止，期间的6个月时间优惠免租期。租金第一年为90000元，第二年至第五年为每年112500元。该《合同》第四条第3款载明：乙方（赵保国）必须按照约定向甲方（陇南物联美商贸有限公司）缴纳租金。如无故拖欠租金甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金；第五条第1款载明：乙方按每月0.50元∕1平米向甲方缴纳管理费；第八条第1款载明：除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的30日内返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按合同所规定的日租金标准的1.5倍向甲方支付该房屋占用使用费。合同签订后，被告租金付至2018年6月30日，此后再未支付；被告物业管理费付至2018年12月，尚欠原告2019年1月至2019年10月的1875元未支付。合同履行期限届满后，被告未提出续租请求，也未在约定期限内向原告返还房屋，现原告诉至本院，请求：1、依法判令解除原、被告的合同关系；2、依法判令被告限期搬离占用原告的商铺，并向原告返还商铺；3、依法判令被告向原告支付拖欠的租金112500元；4、依法判令被告向原告支付从2018年6月8日起至拖欠租金支付完毕时止的滞纳金（每天滞纳金为1125元）；5、依法判令被告向原告支付自2019年7月1日起至商铺搬离之日止的商铺占用使用费（按日租金1.5倍支付，每天占用费为462元）；6、依法判令被告向原告支付物业管理费1875元（2019年1月至2019年10月）；7、本案诉讼费由被告承担。   本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告陇南物联美商贸有限公司与被告赵保国签订了《商铺租赁合同》，该合同合法有效，对双方当事人具有约束力。签订合同后，原告依约向被告交付了租赁房屋，履行了自己的义务，被告赵保国亦应当履行自己依合同约定向原告给付租金的义务，但被告未在约定时间内向原告交付租金，尚欠原告租金112500元未支付，故对于原告陇南物联美商贸有限公司要求被告支付其房屋租112500元的诉讼请求，本院予以支持；原告诉请被告限期搬离占用原告的商铺，并向原告返还商铺，双方合同中约定被告应在合同租期届满后的30日内返还房屋，现已过合同约定的房屋返还期限，被告仍未向原告返还房屋，其应履行向原告返还租赁房屋的义务，故对原告此诉讼请求，本院予以支持；原告诉请被告按日租金的1.5倍（每天462元）支付自2019年7月1日起至搬离之日止的商铺占用使用费，支付标准系双方约定，未违反法律强制性规定，本院予以确认，但双方合同中约定返还房屋的宽限期为30日，故商铺占用期间费用起算日应为2019年7月31日；原告诉请被告支付拖欠的物业管理费1875元，双方合同中对此有明确约定，且被告对拖欠数额予以承认，故对此诉讼请求，本院予以支持。原告诉请解除其与被告之间的《商铺租赁合同》，但双方之间的《商铺租赁合同》自合同履行期限届满之日起，已自动解除，故对此诉讼请求，本院不予支持；原告诉请被告支付从2018年6月8日起至拖欠租金支付完毕时止的滞纳金（每天滞纳金为1125元），但滞纳金是对超过规定的期限缴款而采取的惩罚性的措施，只能发生在双方的法律地位不平等、国家行使公共权力的过程中，双方的约定违反了法律强制性规定，属无效约定，故对此诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第五十八条第五款，《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条第五款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、限本判决生效之日起十日内，由被告赵保国向原告陇南物联美商贸有限公司支付拖欠的房屋租赁费112500元及物业费1875元，共计114375元。   二、限本判决生效之日起十日内，由被告赵保国腾退租赁房屋且向原告陇南物联美商贸有限公司交付该租赁房屋，并按日租金462元向原告支付自2019年7月31日起至实际交付房屋之日止期间的房屋占用费。   三、驳回原告陇南物联美商贸有限公司的其他诉讼请求。   如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费2590元，减半收取计1295元，由被告赵保国负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判员 李保军   二〇二〇年六月三十日   书记员 田东琪