大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初1674号原告：吴日连，男，汉族，1953年9月26日出生，住大连市沙河口区。委托诉讼代理人：宋玉琴（原告妻子），住址。被告：大连市沙河口区城区改造管理办公室，住所地大连市沙河口区东北路**，统一社会信用代码12210204777267230C。法定代表人：陈伟，主任。委托诉讼代理人：陶明哲，辽宁哲盛律师事务所律师。原告吴日连与被告大连市沙河口区城区改造管理办公室房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理，原告的委托诉讼代理人宋玉琴、被告的委托诉讼代理人陶明哲均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告按照《住宅房屋动迁补偿安置协议书》约定的标准向原告提供面积为100-110平的房屋，原告不再另行支付因被告违约造成面积扩大增加的投资代建费；2.被告在未妥善安置原告前，仍承担原告的过渡安置费；3.被告赔偿由于107.52平方米房屋与118平方米房屋得房率差导致安置房室内实得面积的损失，共计15万元。事实及理由：原、被告于2010年11月1日签订的《住宅房屋动迁补偿安置协议书》，协议约定原告被拆迁房屋位于沙河口区，建筑面积68.77平方米进行拆迁补偿，补偿方式为产权置换；根据协议第一条、第二条之约定，在原告缴纳了代建费后，被告应在房屋建成后向原告交付100平方米以上但不超过107.52平方米的房屋。合同签订后，原告依合同约定履行了搬迁交付房屋、缴纳代建费等合同义务，但是被告在项目建设过程中，恶意的改变规划，并未按照动迁统计数量建设符合原告回迁安置的房源，导致原告在回迁选房时选取符合合同约定的房源，而被告却硬性指示原告接受建筑面积为118平方米的房屋，并强制要求原告补充缴纳20余万元的房款。被告的行为已经明显的违反了合同的约定，损害了原告的合法权益。故原告诉至贵院，请求法院依法支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告辩称，不同意原告的诉讼请求。原告与被告于2010年11月1日签订住宅房屋拆迁补偿安置协议书，在该协议书的第6条其他约定中“本协议签订时，安置房屋尚未开始建设，因此安置时乙方应按当时现状选房，不得对房屋的层高、格局、朝向提出异议，如果由于乙方迁出交房时间顺序在后，预定面积范围内的房屋已经被全部选完，乙方可以在其他各段房屋中另行选房，不得要求甲方给予赔偿或补偿”。根据该协议第6条1款的约定，原告由于其拆迁时间靠后，其选房的号码也在后面，导致其无法选中协议约定的房屋，原告应当在其他剩余房源中予以选房，但原告拒绝按照本协议的约定履行，由于原告的违约行为所产生的任何损失，被告不应当予以补偿。关于过渡安置费，从签订协议之日一直给付至2019年10月末，按照协议约定的时间应当是每月2000元，后逐渐涨至4000元/月，该房屋领取钥匙的时间是2019年9月，选房时间是2019年4月，由于原告拒绝选房，其违约在先，过渡安置费被告不应当予以支付。经审理查明，2010年11月1日，原告（乙方、被拆迁人）与被告（甲方、拆迁人）签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》，协议约定，乙方被拆迁房屋坐落于大连市沙河口区，权属性质为私，房屋所有权证号为1998130054，建筑面积68.77平方米。乙方迁出时间为2010年10月20日。乙方自愿选择回迁安置的拆迁安置方式。乙方回迁安置过渡期内，甲方按每房证户每月人民币2000元标准支付乙方临时安置补助费，乙方自行安排临时过渡期的住处。过渡安置费首次发放自2010年10月10日起算六个月。以后根据实际工程进度按季或按月支付，再次发放时甲方采取银行直接拨付的方式存入乙方开办的专项存折。过渡安置费发放截至甲方通知乙方领取安置房屋钥匙时。乙方预定的回迁安置房屋均位于高层建筑，预定回迁房屋建筑面积为100平方米至110平方米。本协议书签订时安置房屋尚未开始建设，因此安置时，乙方应按当时现状选房，不得对安置房屋层高、格局、朝向等提出异议。如果由于乙方迁出交付时间顺序在后，预定面积范围内的房屋已经被全部选完的，乙方可以在其他各档选剩余房屋中另行选房，但不得要求甲方给予赔偿或补偿。协议还约定了双方的其他权利义务。协议签订后，被告每月向原告支付临时安置补助费2000元，后增加至每月4000元，支付至2019年10月。另查，原告迁出时间为2010年10月20日9时8分8秒，在回迁安置选房顺序表中排名53号。经庭审中询问，被告称符合回迁面积为100平-110平的回迁户有57人，该面积范围的房源少于回迁户人数，需要按迁出时间先后进行选房，现无法为原告提供与原标准类似的房源。经法庭释明，原告表示如被告无法提供类似房源，本案中不主张货币化补偿或者变更房源标准。上述事实，有原告提供的起诉状、《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》《迁出证明》，被告提供的《房屋拆迁许可证》《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》《回迁安置选房手册》及各方当事人当庭陈述笔录在案为凭，且经当庭质证和本院的审查，应予采信。本院认为，根据被告庭审中的自认以及庭后提交的回迁安置情况明细表，至本案法庭审理结束前，原告与被告均未提供证据证明存在符合交付的与原标准类似的房源情况，目前均无法确定具体回迁房屋，经本院向原告释明，原告要求被告安置同标准房屋而非货币化补偿，故原告主张被告按照《住宅房屋动迁补偿安置协议书》约定的标准向原告提供面积为100平-110平的房屋，原告不再另行支付因被告违约造成面积扩大增加的投资代建费的诉讼请求，现客观情况被告无法履行，对该项诉讼请求，本院不予支持。如原、被告双方对回迁房屋的面积进行重新调整，系双方对《住宅房屋动迁补偿安置协议书》达成新的约定，并非本案处理范围。关于原告主张被告向原告继续支付过渡安置费至未妥善安置原告前一节，原告与被告签订《住宅房屋拆迁补偿安置协议书》后，一直由被告向原告支付安置补助费，本案中未交房并非系原告在有与原标准类似的房源而故意不选房导致，故被告应当继续向原告支付每月4000元安置补助费，至本案法庭审理之日2020年5月15日，被告尚未向原告交付房屋，故被告应当向原告支付2019年11月至2020年5月期间的安置补助费28000元。2020年5月之后产生的安置补助费，原告可以根据具体情况另行主张权利。关于原告主张被告赔偿由于107.52平方米房屋与118平方米房屋得房率差导致安置房室内实得面积的损失15万元，现原告未实际选房，该主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告大连市沙河口区城区改造管理办公室于本判决生效之日起十日内给付原告吴日连2019年11月至2020年5月期间的安置补助费28000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1650元（原告已预交），由原告负担1400元，由被告负担250元，给付原告时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员  付雯楠二〇二〇年六月二十四日书记员  王 璐附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。