湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1124民初1536号 原告：彭书友，男，汉族，1947年出生，住湖南省道县。 委托诉讼代理人邓大可，湖南杰联律师事务所律师。 委托诉讼代理人秦靖杰，湖南杰联律师事务所律师。 被告：湖南湘汉九鼎实业集团有限公司，住所地湖南省长沙市天心区书院路**安玺雅苑****。 法定代表人：朱江玉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人尹朝华，湖南昌言(长沙)律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）唐宽，男，1988年出生，汉族，住长沙市岳麓区，系该公司员工。 原告彭书友诉被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭书友及其委托诉讼代理人邓大可、秦靖杰、被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司的法定代表人朱江玉、委托诉讼代理人尹朝华、唐宽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭书友向本院提出诉讼请求：1.判决被告为原告位于道县XX中路XX街X栋X01号楼的房产办理不动产登记证，并向原告支付逾期办理不动产登记证补偿款（补偿款按每天500元，自2016年9月1日计算至实际办理好不动产登记证之日止，目前已产生补偿款488000元）；2.判决被告向原告支付上述房屋返租租金逾期支付违约金（违约金按每天200元，自2019年1月1日起计算至实际支付完毕之日止，目前已产生违约金24000元）；3.判决被告为原告上述房产修建负一楼至天棚顶层的房屋楼梯、扶手以及负一楼至四楼的四周间墙，并为每层房屋开设窗户及安装防盗网、卷闸门（数量及规格以原设计图和双方约定为标准），同时平整负一楼地面，为楼房外墙贴瓷砖；4.判决被告立即拆除位于上述楼房的广告牌，并支付占用期间广告费用（广告费用按10000元每年，自2011年计算至拆除之日止，目前已产生广告费用8万元）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司（历史名称：江**九鼎房地产开发有限公司、永州九鼎房地产开发有限公司）因项目建设，需要拆迁原告原有房屋及附属物，与原告及案外人邓长荣、胡雨林等三人于2010年7月3日共同签订了房屋拆迁补偿安置合同》（此时用于调换的楼房尚未修建），合同约定被告以坐落在XX街XX中路X#栋转角XX街门面（即道县XX中路XX街X栋X01号楼，长16米、宽6米，地上四层、地下一层）调换给，地上**、地下**处楼房则各自调换给邓长荣、胡雨林，国有土地使用证、房屋产权证由被告为原告办理，同时约定房屋楼梯、扶手、间墙以及防盗网由被告修建、安装。后被告与邓、胡二人达成补充协议，约定若被告未能按时办理不动产登记证，则由被告按每天500元支付补偿款；同时约定若被告未按时支付房屋返租租金，则由被告按每天200元支付违约金，原告认为，原告及邓、胡二人与被告签订的《房屋拆迁补偿安置合同》为同一份合同，拆迁补偿条件一样，故被告与邓、胡二人约定的按每天500元支付逾期办理不动产登记证补偿款，以及按每天200元支付房屋返租租金逾期违约金等，原告应当同样享有。因此，被告因至今没有依约为原告办理不动产登记证，其应当按每天500元向原告支付相应补偿款；同时，因被告未按时向原告支付返租租金，其应当按每天200元向原告支付相应的违约金。被告所交付的房屋未修建楼梯、扶手及四周间墙，也未开设窗户及安装防盗网、卷闸门，同时也未平整负一楼地面及为外墙贴瓷砖。显然，被告所交付的楼房不符合约定，甚至连楼房的基本构造都不符合。故被告应当为原告楼房修建楼梯、间墙等直至符合相关要求。此外，被告未经原告同意，擅自在原告楼房设置广告牌，虽经原告多次催促，被告均未予以拆除，故被告应当立即拆除广告牌并支付占用期间的广告费用。综上，原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司辩称：一、答辩人与被答辩人已就办证问题达成了补充协议，被答辩人的主张无事实与法律依据。二、答辩人与被答辩人已就X栋X01楼整栋房屋的装修达成了补充协议，被答辩人的主张无事实与法律依据。三、答辩人并未实施设立广告牌的侵权行为，被答辩人也并未遭到任何损失，其要求答辩人承担损失赔偿的主张不应得到支持。 原告彭书友围绕其诉讼请求举证如下：证据1《房屋拆迁补偿安置合同》，拟证明原、被告双方的权利义务关系，不动产登记证由被告办理，及用于调换的楼房及返租等相关约定；同时证明案外人邓长荣、胡雨林与原告的拆迁补偿条件一样等相关事实；证据2《合同纠纷补充协议》，拟证明被告与邓、胡二人约定：按每天500元支付逾期办理不动产登记证补偿款以及按每天200元支付返租租金逾期违约金，原告对此理应同等享有。证据3①.关于《房屋拆迁补偿安置合同》补充意见；②.《补充约定》，拟证明原、被告双方就修建楼房楼梯、扶手及内部装修等相关问题达成协议；证据4原告要求解决《房屋拆迁补偿安置合同》及被告的回复，拟证明被告承诺最迟于2016年9月份为原告办理不动产登记证，但至今仍未履行；楼梯、隔墙等仍未修建，同时贴瓷砖等也未履行；同时证明被告擅自设置广告牌等事实。证据5争议楼房图片，拟证明争议楼房的基本情况，以及被告在原告楼房擅自设置广告牌的事实；证据6物业委托出租管理办法，拟证明被告没有依约在1月1日前支付相应租金，构成违约。证据7拆迁安置补充协议，拟证明被告支付的三十万元仅是装修补助，不包含楼梯、间墙实体部分。 被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司质证如下：对1的真实性、合法性没有异议，对原告证明内容有异议，合同中的乙方原告及另外两人，三个主体拆迁位置，及产权置换后的房屋都是不同的；对2的真实性认可，对合法性、关联性不予认可，根据合同相对性原则，被告与第三人签订的合同对原告和被告之间没有约束力；对3，补充意见真实性认可，对合法性，关联性不予认可，该份意见为原告单方面出具，没有被告或任何授权代表签字同意；对第二份补充约定真实性、合法性认可，关联性不予认可，双方签订补充协议，约定被告同意按原告提交的装修用材标准进行预算，但双方随后又签订了补充协议，约定被告向原告支付30万元的装修款，XX乐园X栋X01的内墙、楼梯、内部装修由原告自行施工；对4真实性、合法性认可，关联性不予认可，虽然被告承诺最迟2016年9月为原告办理土地证，但恰逢不动产登记改革，故单独办理土地使用权证存在一定的政策障碍，被告正积极处理。协议里包含了装修细节及30万元补助款，被告明确包含了内墙、楼梯、内部装修；对5真实性、合法性认可，关联性不予认可，被告并未在原告楼房设置广告牌；对6真实性、合法性认可，关联性不认可，出租管理协议是原告与案外人签订，原告有任何的主张或诉求应向案外人主张赔偿。对7真实性、合法性认可，关联性不认可，协议第二条，双方明确约定乙方在XX乐园X栋X01房屋装修问题，在甲方返租期满后由甲方自行施工，甲方给乙方30万补助，原告主张的30万元只是装修补助款，没有事实依据，况且协议签订时间为2011年，30万元的补助款已能完成内墙、楼梯的建设。 被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司举证如下:证据1关于X#栋X01彭书友安置户的补充协议，拟证明原、被告双方就逾期办证事宜达成了补充协议，被告就逾期办证补偿原告22000元；证据2拆迁安置补充协议、证据3补充约定，拟证明原、被告双方关于X栋X01整栋房屋的内部墙体分隔、楼梯、内部装修事宜达成补充协议。被告补偿原告30万元，返租期届满后原告自行装修，被告不再承担装修义务；证据4补偿款支付凭证及领款凭单，拟证明被告已按照补充协议的约定向原告支付了约定的逾期办证补偿费及装修补偿费。原告主张逾期办证损失及要求装修无事实与法律依据；证据5.道州XXXX街物业委托出租与管理协议，拟证明①.永州家和公司享有经营权，在委托期内原告不享有使用权，设立广告牌不会对其造成损失。②.即便造成损失原告也应向永州家和物业管理有限公司主张赔偿。 原告彭书友质证如下：对1真实性没异议，对证明目的有异议，所证明的是老房子在抵押过程中造成的损失，而不是新房屋延期造成的损失。该份协议签订时间2013年1月14日，因此该22000元的补偿款与原告诉请的2016年9月1日之后的逾期办证补偿款不是一回事。对2真实性、合法性没有异议，但对证明目的有异议，从协议第二条可以清楚的看出该30万元是装修补助，从文意上理解，装修与实体修建是两回事。对3真实性、合法性没异议，对证明目的有异议，根据原告提交的第三组证据，结合该约定第二条甲方同意乙方在2010年7月用材标准进行预算，原告提出拆迁补偿意见，被告收到了该意见，双方确认了该补充意见内容。对4真实性、合法性没异议，对证明目的有异议，其中一项清楚写了装修款，因此被告付的30万元仅仅是装修补助，与实体部分无关。对5真实性、合法性没异议，对证明目的有异议，永州家和物业管理有限公司与被告是一体的，其次根据原告提交的第四组证据，被告出具的回复第五项关于外墙及广告位的问题，清楚写明被告承认在外墙设立了广告位，只是被告辩称没有向商户收取广告费用。 大华建设项目管理有限公司关于彭书友商住楼未完工程项目造价鉴定意见书：（一）方案一（装修中下档）：未完工程项目鉴定总造价597017.10元，不包括规费和税金，其中：1、主体工程175383.93元，其中：直接费（含工料机）154627.14元，企业管理费9163.13元，利润6054.51元，安全文明施工费5539.15元。2、装修工程395558.17元，其中：直接费（含工料机）363770.57元，企业管理费11674.89元，利润10514.65元，安全文明施工费9598.06元。三、水电卫安装估价：直接费26075元。（二）方案二（装修中上档）：未完工程项目鉴定总造价759736.11元，不包括规费和税金，其中：1、主体工程175383.93元，其中：直接费（含工料机）154627.14元，企业管理费9163.13元，利润6054.51元，安全文明施工费5539.15元。2、装修工程553062.18元，其中：直接费（含工料机）527126.14元，企业管理费9525.74元，利润8579.08元，安全文明施工费7831.22元。3、水电卫安装估价：直接费31290元。 原告彭书友的质证意见：本案对于未完工程的鉴定前提和基础是在第一次开庭和第二次开庭原被告产生分歧，所以才提出申请鉴定，分歧是原告认为30万元装修补助是不包括主体的楼梯间的，而被告认为是包括的，当时法庭认为鉴定结果出来在30万元之外那就是不包括在内，现在鉴定结果远远超出30万元，一、无论是方案一还是方案二所列入的室内装修工程造价都远远超过30万元，因此，双方协议中的30万元仅仅是装修补助，不包含原告的诉请内容；二、根据2011年6月24日双方的补充约定被告同意按原告在2010年7月提交的装修用材标准，因此方案二更符合双方的合同约定。所以应该对原告的诉请给予支持。 被告的质证意见：虽然双方在合同第八条第五款有约定每户楼梯、扶手、每户的间墙、防盗网由拆迁人安装好，但永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与彭书友（乙方）于2011年9月26日签订了《拆迁安置补充协议》，该协议2.乙方在XX乐园X栋X01楼整栋房屋（经产权调换，负一楼至四楼共五层）的内部墙体分隔、楼梯、内部装修等在甲方的反租期满后由乙方自行施工，甲方给予乙方叁拾万元装修补助。被告已足额向原告支付了上述装修补助，根据补充协议的约定，原告主张的“限期完成主体工程楼梯、内部隔墙、外墙、地下室等”应由、地下室等&rdquo告的主张明显缺乏事实和法律依据。 本院认证如下：1.被告对原告的证据1、4、5、6、7的真实性、合法性无异议，本院予以确认；被告对原告的证据2、3的真实性无异议，本院对其真实性予以确认； 2.原告对被告的证据1、2、3、4、5的真实性、合法性无异议，本院予以确认。 3.鉴定意见：（一）方案一（装修中下档）：未完工程项目鉴定总造价597017.10元，不包括规费和税金，其中：1、主体工程175383.93元，其中：直接费（含工料机）154627.14元，企业管理费9163.13元，利润6054.51元，安全文明施工费5539.15元。2、装修工程395558.17元，其中：直接费（含工料机）363770.57元，企业管理费11674.89元，利润10514.65元，安全文明施工费9598.06元。三、水电卫安装估价：直接费26075元。因该意见2.装修工程395558.17元与《拆迁安置补充协议》中甲方给予乙方叁拾万元装修补助基本相符，装修补助应以《拆迁安置补充协议》中的30万元为准；因此，对鉴定意见：（一）方案一（装修中下档），本院予以采信。 根据双方当事人的诉辩主张、举证、质证及庭审笔录，本院确认以下事实：2010年7月3日，江**九鼎房地产开发有限公司道县项目部（拆迁方）与彭书友及案外人邓长荣、胡雨林三人（被拆迁方）共同签订了《房屋拆迁补偿安置合同》。合同第二条：2.被拆迁房屋产权证号：00**XX99，国有土地使用证号：道国用2003字**；第四条:被拆迁房屋补偿与安置2.产权调换（1）、江**九鼎房地产开发有限公司道县项目部以坐落在XX街XX中路X#栋转角XX街门面调换给原告彭书友，长16米、宽6米，共五层（地上四层、地下一层），调换（地上**、地下**）连长16米、宽5米，共五层（地上四层、地下一层）的XX（地上**、地下**与胡雨林右手相连长16米、宽5米，共五层（地上四层、地下一层）的XX（地上**、地下**在拆房后拆迁人应当承担被拆迁人房屋租金12万元，房屋内的设备和适用构件拆迁人一次性补给被拆迁人伍万元整，三户共184400元；2.返租：每年还租净利为12万元，期限五年，从2011年5月1日起至2016年4月30日止，付款方式：每年期满前一星期内一次性付清年租金12万元；4.国有土地使用证、房屋产权证由拆迁方办好两证给被拆迁方；5.每户楼梯、扶手、每户的间墙、防盗网由拆迁人负责装好。拆迁方欧光利在合同上签了名并加盖了江**九鼎房地产开发有限公司和江**九鼎房地产开发有限公司道县项目部的章，被拆迁方彭书友、邓长荣、胡雨林在合同上签了名。 后永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与邓长荣、胡雨林（乙方）签订了《合同纠纷补充协议》，该协议2约定不动产权证件办理在2018年1月31日前完成，未按约定时间完成，甲方按500元／天对乙方予以补偿；3.返租租金在每年5月1日前支付完成，租金未及时支付，甲方按200元／天向乙方支付违约金。 2011年6月24日，永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与彭书友（乙方）签订了《补充约定》，1.内部改造及装修费用按双方认可的建筑图纸，结合当地市场单价，委托第三方进行预算，初步同意在7月底以前拿出预算总费用供双方协商；2.甲方同意按2010年7月提交的装修用材标准进行预算，装修档次符合原约定要求；3.在五年租赁期满后，甲方不再对乙方房屋进行内部装修和改造。 2011年9月26日，永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与彭书友（乙方）签订了《拆迁安置补充协议》，1.甲方承诺给予乙方406室住宅装修费捌万元整，分两次支付给乙方，本协议签订三日内支付肆万元，2012年4月1日前剩余肆万元付清；2乙方在XX乐园X栋X01楼整栋房屋（经产权调换，负一楼至四楼共五层）的内部墙体分隔、楼梯、内部装修等在甲方的返租期满后由乙方自行施工，甲方给予乙方叁拾万元装修补助。在2012年4月1日前支付给乙方壹拾伍万元，剩余壹拾伍万元应在返租期满（即五年后）一次性付清；3.乙方在10栋406的住房，甲方给予免去物业管理费5年的优惠，但公共水、电费公摊及其本户水、电费由乙方承担；4.甲方在1栋留出的出入口可由乙方共同使用，乙方地下室与甲方永远共用地下室出入口通道，但出入口通道所有权与产权归甲方所有。甲方于2011年9月27日付乙方40000.00元，于2012年4月1日付乙方190000.00元。彭书友认为，依据该协议永州九鼎房地产开发有限公司只是约定给予其叁拾万元装修补助，负一楼至四楼共五层的内部墙体分隔、楼梯等没有约定给付，永州九鼎房地产开发有限公司认为该叁拾万元包含负一楼至四楼共五层的内部墙体分隔、楼梯等。因此，彭书友于2019年10月31日向本院申请鉴定，本院委托大华建设项目管理有限公司鉴定。2020年5月12日，大华建设项目管理有限公司出具湘大华鉴字【2020】第YD2号彭书友商住楼未完成工程项目造价鉴定意见书，鉴定意见：（一）方案一（装修中下档）：未完工程项目鉴定总造价597017.10元，不包括规费和税金，其中：1、主体工程175383.93元，其中：直接费（含工料机）154627.14元，企业管理费9163.13元，利润6054.51元，安全文明施工费5539.15元。2、装修工程395558.17元，其中：直接费（含工料机）363770.57元，企业管理费11674.89元，利润10514.65元，安全文明施工费9598.06元。三、水电卫安装估价：直接费26075元。（二）方案二（装修中上档）：未完工程项目鉴定总造价759736.11元，不包括规费和税金，其中：1、主体工程175383.93元，其中：直接费（含工料机）154627.14元，企业管理费9163.13元，利润6054.51元，安全文明施工费5539.15元。2、装修工程553062.18元，其中：直接费（含工料机）527126.14元，企业管理费9525.74元，利润8579.08元，安全文明施工费7831.22元。3、水电卫安装估价：直接费31290元。 2013年1月14日，永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与彭书友（乙方）签订了《关于X#栋X01彭书友安置户的补充协议》。1.甲方办证时间延误，给乙方造成银行贷款利息损失，甲方同意此项给予乙方补偿贰万贰仟元整（￥22000.00元）；2.甲方违反原草拟合同和口头承诺，X#栋3楼爵士岛咖啡把乙方物业当做厨房使用，甲方同意该项给予乙方补偿，同时鉴于乙方在协调102、103另两户延长租期发挥的突出作用，甲方同意上述两项补偿乙方贰拾肆万元整（￥240000.00元）。同时，乙方同意按甲方与爵士岛签订的合同中所确定的租金和租期将三楼租给爵士岛，且允许爵士岛当做厨房使用。届时期满以后，甲方负责安排爵士岛拆除厨房烟窗相关设备和恢复原开洞影响等；3.付款方式：鉴于乙方已领取壹万叁仟元整（￥13000.00元），剩余贰拾肆万元玖仟元（￥249000.00元）分三次付给乙方，支付办法如下：①2013年1月30日前，支付乙方捌万玖仟元整（￥89000.00元）。②2013年10月30日前，支付乙方捌万元整（￥80000.00元）。③2014年10月30日前，支付乙方捌万元整（￥80000.00元）。经过本协议，结清尾款，双方再无异议。甲方按协议支付了余款给乙方。 2015年11月19日，彭书友向永州九鼎房地产开发有限公司提出了“要求解决甲方江**九鼎房地产开发有限公司道县项目部《房屋拆迁补偿安置协议书》中的有关事项存在的问题”。2016年4月25日，永州九鼎房地产开发有限公司道县分公司向彭书友出具了“关于解决甲方所立的《房屋拆迁补偿安置协议书》中的有关事项存在的问题的回复”。回复如下：一、关于自来水入户问题：我司按协议2016年5月底前按业主指定位置完成总的三相电表及漏电开关、自来水总表的安装，其它各层的点睡吧及漏电开关已含在补助业主方的装修款内，我司不再安装，按协议要求由业主自行安装；二、关于房屋证件办理问题：《房屋产权证》前期已办理，业主已领取，业主主要对房屋产权证书中的房产来源内容为“商品房购买”存在争议，认为应改为“产权调换”，我司会尽快与指挥部汇报，如房产局可以更改，我司在2016年6月底以前更换；土地使用证的办理，涉及因素很多，我司2012年已经启动了办理程序，目前我司正与政府协调相关的办理工作，最快将于2016年9月份办理完成；三、关于办证费用问题：除房屋维修基金业主已缴纳外，其它办证费用均由我司承担；四、关于楼梯、隔墙及其它事项：我司2016年9月26日已与业主您签订了《拆迁安置补偿协议书》，协议明确整栋房屋的内部隔墙墙体分隔、楼梯、内部装修等在甲方返租期满后由乙方自行施工，甲方给予乙方30万元补助。按协议由业主您负责；五、关于外墙及广告位问题：外墙设计原按规划批准的施工图实施的，待其他租户租期满后，如确实需要贴外墙砖，报规划批准可实施；业主提出广告位收取广告费1万元不适宜，我司外墙广告位并没有收取商户的广告费用，待其他租户租期满后征求租户同意，确需拆除广告牌我司可拆除；关于返租问题：我司与业主您等三户2011年5月26日签订了《关于3#栋临月岩路三户拆迁的安置补偿的补充协议》，可按补充协议执行。 2017年8月22日，彭书友（甲方）与永州家和物业管理有限公司（乙方）签订了《道县XXXX街物业委托出租与管理协议》。第一条：委托租管的内容1.甲方同意将自己购买的道县XXXX街的X栋负一楼001、002、401号商铺委托给乙方统一出租与管理，该商铺委托期间，甲方同意放弃经营权。该商铺建筑面积为111.68㎡。 2018年9月4日，永州九鼎房地产开发有限公司收到彭书友的房产证及房产证档案复印件各一份，永州九鼎房地产开发有限公司出具收条给彭书友，内容为“今收到X栋X01号彭书友的房产证权证号004265原件、房产局房产证档案复印件各一份”。 被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司历史名称：江**九鼎房地产开发有限公司、永州九鼎房地产开发有限公司。2019年2月18日永州九鼎房地产开发有限公司名称变更为湖南湘汉九鼎实业有限公司。 本院认为，本案系房屋拆迁安置补偿合同纠纷。本案焦点为：1.《房屋拆迁安置补偿合同》、《补充约定》、《拆迁安置补充协议》、《关于X#栋X01彭书友安置户的补充协议》是否有效问题；2.永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与邓长荣、胡雨林（乙方）签订的《合同纠纷补充协议》中被告与邓、胡二人约定的按每天500元支付逾期办理不动产登记证补偿款，以及按每天200元支付房屋返租租金逾期违约金等，原告是否应当同样享有问题；①逾期办证补偿款问题；②返租租金逾期支付的违约金问题；3.《拆迁安置补充协议》中补偿的30万元是否包括楼梯、间墙等问题；4.广告牌是谁所立，广告费是多少，应由谁承担问题。 1.《房屋拆迁安置补偿合同》、《补充约定》、《拆迁安置补充协议》、《关于X#栋X01彭书友安置户的补充协议》是否有效问题； 原告与被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司签订的《房屋拆迁安置补偿合同》《补充约定》、《拆迁安置补充协议》、《关于X#栋X01彭书友安置户的补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 2.永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与邓长荣、胡雨林（乙方）签订的《合同纠纷补充协议》中被告与邓、胡二人约定的按每天500元支付逾期办理不动产登记证补偿款，以及按每天200元支付房屋返租租金逾期违约金等，原告是否应当同样享有问题； 永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与邓长荣、胡雨林（乙方）签订了《合同纠纷补充协议》，该协议2约定不动产权证件办理在2018年1月31日前完成，未按约定时间完成，甲方按500元／天对乙方予以补偿；3.返租租金在每年5月1日前支付完成，租金未及时支付，甲方按200元／天向乙方支付违约金。该协议是永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与邓长荣、胡雨林（乙方）签订，根据协议相对性原则，该协议只对永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与邓长荣、胡雨林（乙方）有效，因此，该协议中被告与邓、胡二人约定的按每天500元支付逾期办理不动产登记证补偿款，以及按每天200元支付房屋返租租金逾期违约金等，原告不应当同样享有； ①逾期办证补偿款问题； 原告提出“要求被告为原告位于道县XX中路XX街X栋X01号楼的房产办理不动产登记证，并向原告支付逾期办理不动产登记证补偿款（补偿款按每天500元，自2016年9月1日计算至实际办理好不动产登记证之日止，目前已产生补偿款488000元）”的诉讼请求；对原告要求被告为原告位于道县XX中路XX街X栋X01号楼的房产办理不动产登记证，符合合同约定，本院予以支持；对原告要求被告向原告支付逾期办理不动产登记证补偿款（补偿款按每天500元，自2016年9月1日计算至实际办理好不动产登记证之日止，目前已产生补偿款488000元）；因原告不能享有被告与邓、胡二人《合同纠纷补充协议》中约定的按每天500元支付逾期办理不动产登记证补偿款的权利，且2013年1月14日，永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与彭书友（乙方）签订了《关于X#栋X01彭书友安置户的补充协议》。1.甲方办证时间延误，给乙方造成银行贷款利息损失，甲方同意此项给予乙方补偿贰万贰仟元整（￥22000.00元），已给予原告补偿，因此，原告提出的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持； ②返租租金逾期支付的违约金问题； 原告提出“要求被告向原告支付上述房屋返租租金逾期支付违约金（违约金按每天200元，自2019年1月1日起计算至实际支付完毕之日止，目前已产生违约金24000元）”的诉讼请求；因原告不能享有被告与邓、胡二人《合同纠纷补充协议》中约定按每天200元支付房屋返租租金逾期违约金等的权利，因此，原告提出的该项诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持； 3.《拆迁安置补充协议》中补偿的30万元是否包括楼梯、间墙等问题； 原告提出“要求被告为原告上述房产修建负一楼至天棚顶层的房屋楼梯、扶手以及负一楼至四楼的四周间墙，并为每层房屋开设窗户及安装防盗网、卷闸门（数量及规格以原设计图和双方约定为标准），同时平整负一楼地面，为楼房外墙贴瓷砖”的诉讼请求；2011年6月24日，永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与彭书友（乙方）签订了《补充约定》，1.内部改造及装修费用按双方认可的建筑图纸，结合当地市场单价，委托第三方进行预算，初步同意在7月底以前拿出预算总费用供双方协商；2.甲方同意按2010年7月提交的装修用材标准进行预算，装修档次符合原约定要求；3.在五年租赁期满后，甲方不再对乙方房屋进行内部装修和改造。2011年9月26日，永州九鼎房地产开发有限公司（甲方）与彭书友（乙方）签订了《拆迁安置补充协议》，2.乙方在XX乐园X栋X01楼整栋房屋（经产权调换，负一楼至四楼共五层）的内部墙体分隔、楼梯、内部装修等在甲方的返租期满后由乙方自行施工，甲方给予乙方叁拾万元装修补助。在2012年4月1日前支付给乙方壹拾伍万元，剩余壹拾伍万元应在返租期满（即五年后）一次性付清； 彭书友认为，依据该协议永州九鼎房地产开发有限公司只是约定给予其叁拾万元装修补助，负一楼至四楼共五层的内部墙体分隔、楼梯等没有约定给付，永州九鼎房地产开发有限公司认为该叁拾万元包含负一楼至四楼共五层的内部墙体分隔、楼梯等。因此，彭书友于2019年10月31日向本院申请鉴定，本院委托大华建设项目管理有限公司鉴定。2020年5月12日，大华建设项目管理有限公司出具湘大华鉴字【2020】第YD2号彭书友商住楼未完成工程项目造价鉴定意见书，鉴定意见：（一）方案一（装修中下档）：未完工程项目鉴定总造价597017.10元，不包括规费和税金，其中：1、主体工程175383.93元，其中：直接费（含工料机）154627.14元，企业管理费9163.13元，利润6054.51元，安全文明施工费5539.15元。2、装修工程395558.17元，其中：直接费（含工料机）363770.57元，企业管理费11674.89元，利润10514.65元，安全文明施工费9598.06元。三、水电卫安装估价：直接费26075元。因该意见2.装修工程395558.17元与《拆迁安置补充协议》中甲方给予乙方叁拾万元装修补助基本相符，因此，对鉴定意见：（一）方案一（装修中下档），本院予以采信，装修补助应以《拆迁安置补充协议》中的30万元为准；永州九鼎房地产开发有限公司还应给予彭书友主体工程175383.93元，水电卫安装估价：直接费:26075元，合计201458.93元。 4.广告牌是谁所立，广告费是多少，应由谁承担问题。 原告提出“要求被告立即拆除位于上述楼房的广告牌，并支付占用期间广告费用（广告费用按10000元每年，自2011年计算至拆除之日止，目前已产生广告费用8万元）”的诉讼请求；一、原告未提供其损失（广告费是多少）的证据；二、原告未提供损害的主体，即广告牌是谁设立，是商家设立还是永州家和物业管理有限公司，或者是被告设立，因此，原告提出的该项诉讼请求，事实不清，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十五条、第八十八条、第一百零六条、第一百一十一条，《中华人民共和 国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条、第二条的规定，判决如下： 限被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司自该判决生效之日起30日内为原告彭书友位于道县XX中路XX街X栋X01号楼的房产办理不动产登记证； 二、限被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司自该判决生效之日起30日内给付原告彭书友道县XX中路XX街X栋X01号楼的房屋主体（内部墙体分隔、楼梯等）工程175383.93元，水电卫安装费26075元，合计201458.93元。 三、驳回原告原告彭书友的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费9720元，鉴定费14500元，由原告原告彭书友负9720元，被告湖南湘汉九鼎实业集团有限公司负担14500元（被告负担的14500元，因原告已预交，被告在给付本案案款时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 (此页无正文） 审 判 长  张 适 人民陪审员  熊海波 人民陪审员  程定顺 二〇二〇年六月二日 法官 助理  莫立婷 书 记 员  洪 坚 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十五条合同是当事人之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 合同中有关质量、期限、地点或者价款约定不明确，按、地点或者价款约定不明确定，当事人又不能通过协商达成协议的，适用下列规定: 1.质量要求不明确的，按照国家质量标准履行，没有国家质量标准的，按照通常标准履行。 2.履行期限不明确的，债务人可以随时向债权人履行义务，债权人也可以随时要求债务人履行义务，但应当给对方必要的准备时间。 3.履行地点不明确，给付货币的，在接受给付一方的所在地履行，其他标的在履行义务一方的所在地履行。 4.价款约定不明确的，按照国家规定的价格履行;没有国家规定价格的，参照市场价格或者同类物品的价格或者同类劳务的报酬标准履行。合同对专利申请权没有约定的，完成发明创造的当事人享有申请权。合同对科技成果的使用权没有约定的，当事人都有使用的权利。 第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。 没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。第二条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。