浙江省永嘉县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0324民初1952号 原告：徐建红，男，1979年10月30日出生，汉族，住永嘉县。 委托诉讼代理人：朱千里、傅晨辉，浙江中辛律师事务所律师。 被告：永嘉鸿祥五金有限公司。住所地：永嘉县沙头镇工业区(永嘉县虹威纺织有限公司内)。 法定代表人：郑静，执行董事。 被告：郑静，男，1977年8月21日出生，汉族，住永嘉县。 被告：郑孟，男，1976年2月8日出生，汉族，住永嘉县。 被告：张志海，男，1978年1月18日出生，汉族，住永嘉县。 原告徐建红与被告永嘉鸿祥五金有限公司（以下简称“鸿祥五金公司”）、郑静、郑孟、张志海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告徐建红及其委托诉讼代理人朱千里、傅晨辉、被告张志海到庭参加诉讼，被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令确认原告与被告鸿祥五金公司于2019年9月1日签订的《厂房租赁协议书》已解除；二、判令被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟、张志海共同偿还原告租金款项39800元及利息损失（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年9月20日起计算至履行完毕之日止）；三、判令被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟、张志海共同赔偿原告各项经济损失30000元；四、本案所有诉讼费用由四被告承担。事实和理由：被告郑静、郑孟、张志海三人合伙，借用被告鸿祥五金公司的名义进行生产经营，实际上被告郑静、郑孟、张志海是被告鸿祥五金公司的实际控制人和实际经营人，被告鸿祥五金公司的所有事务和公司款项均由被告郑静、郑孟、张志海决定和收取，其个人财产与公司财产混同。2019年9月份，原告找到被告，租赁位于永嘉县××工业区××房××楼的生产车间一间用于喷漆作业，后在被告郑静的安排下，原告与被告鸿祥五金公司签订了《厂房租赁协议书》，被告郑静也在合同上签字合同载明原告租赁位于永嘉县××工业区××房××楼的生产车间，面积共计135平方米，租金每年48600元。在签订合同时，被告郑静声称为了与厂房内其他租户租赁时间相一致方便计算，于是合同的租赁期间是从2019年6月1日起至2022年5月31日，合同落款的时间也是写2019年6月1日。但是，该份合同实际是于2019年9月1日签订的，原告支付给被告第一年度的租金也是从2019年9月1日开始计算至2020年5月30日总共9个月，共计租金36800元。原告于当天将租金以现金形式支付给被告，被告向原告出具租金收据一份。然而，在签订租赁合同的时候，被告方隐瞒了厂房存在严重的消防问题，就在原告刚刚装修完毕搬进涉案厂房准备进行生产经营时，涉案厂房于2019年9月18日因为消防安监问题被断电整顿，而被告声称为了恢复通电，还向原告收取了3000元款项，但之后一直也没有恢复通电。由于被告方的严重违约行为，导致租赁合同无法继续履行，同时原告一直无法开展正常的生产经营，也造成了原告巨额的经济损失。不仅如此，在2019年12月20日，涉案厂房的所有人永嘉县虹威纺织有限公司还贴出通知，告知其与被告之间的租赁期于2019年12月30日终止，并要求包括原告在内的各分租户在2019年12月30日前腾空厂房。此时，原告才知晓被告原来只是二房东，于是在当天找到被告要求退还原告之前已缴纳的租金等款项，被告虽然满口答应，但是一直没有实际偿还原告租金等款项。并且，因被告方的违约，导致原告提前腾空房屋造成原告刚刚装修以及购买的设备无法继续使用，造成原告各项损失达30000元。对此，应由被告方承担赔偿责任。现原告为了维护自身的合法权益，提起本案诉讼。 被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟未作答辩。 被告张志海辩称，合同不是与其签的，被告张志海自己也是租在里面的，是从郑孟那里租的，2019年4月份电费没交，原告及其他租户信任被告，选其做代表，把电费交给被告，由被告交给电业局。被告与郑静是同学加朋友关系，跟郑孟没有关系。郑静是公司的法定代表人，郑孟是总经理也是安检员，平时租户都是跟郑孟对接比较多。原告签合同的时候，被告也在场，合同是在9月份签的，因为被告鸿祥五金公司要交租金所以把合同时间写成6月份，租金也相应的减下来。厂里确实在2019年9月18日被停电整顿。被告张志海既不是法人代表也不是公司的人，没有责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告鸿祥五金公司、郑静、郑孟未到庭进行质证，也未提出抗辩，视为放弃质证和抗辩的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提供的厂房租赁协议、收条。经质证，被告张志海表示对协议内容、收条出具情况不清楚，但表示确实收到36800元，故本院对上述证据予以认定。2.原告提供的通知，被告张志海认为是大家都搬走后才贴出来的，对内容未提出异议。本院认为，被告对真实性无异议，故本院对真实性予以认定。3.原告提供的收据、销货清单，经质证，被告张志海认为店铺租过去电线是要拉一下的，其他不清楚。本院认为，原告租赁店铺后为经营进行装修产生支出，且有票据予以证实，本院对真实性予以认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月1日，被告鸿祥五金公司作为甲方，原告徐建红作为乙方，双方签订厂房租赁协议书一份，协议书载明：“一、甲方出租的适用机械生产车间五金和喷漆喷厂房坐落在永嘉县沙头工业区，生产车间二楼，车间面积135平方米。二、厂房租赁期限：自2019年6月1日始至2022年5月31日止…三、甲方出租的厂房年租金共计48600元人民币…八、租赁期间遇到自然灾害或不可抗拒情况影响乙方无法生产该协议终止……”，被告郑静在甲方处签名，并加盖被告鸿祥五金公司公章，落款时间为2019年6月1日。同日，被告郑孟向原告出具收条一份，收条载明：“今收徐建红房租金￥36800元叁万陆仟捌佰元正。2019年9月1日”，郑孟在收条上签名，落款时间处盖有被告鸿祥五金公司的公章。2019年9月18日，该厂房被断电整顿。2019年12月20日，该厂房所有人永嘉县虹威纺织有限公司贴出通知，告知其与被告鸿祥五金公司之间的租赁期于2019年12月30日终止，并要求包括原告在内的各分租户在2019年12月30日前腾空厂房。 本院认为，原、被告于2019年9月1日签订的《厂房租赁协议书》主体适格，内容合法，属有效合同，双方当事人均应当按照合同约定履行义务。现该厂房于2019年9月18日被断电整顿，被告亦无法继续履行合同，致使合同目的无法实现，且被告鸿祥五金公司与该厂房所有人永嘉县虹威纺织有限公司的租赁期已于2019年12月30日终止，故该原被告之间的合同符合解除条件。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。签订合同后，原告对本案租赁店铺进行装修，现因厂房被停电整顿，导致合同解除，被告应承担返还租金并赔偿原告损失。原告支付租金36800元，并称借给被告郑孟的3000元，本案中租赁合同系与被告鸿祥五金公司签订，且被告郑孟出具的收取租金的收条盖有被告鸿祥五金公司公章，应认定为职务行为，由被告鸿祥五金公司承担返还租金36800元的责任，对于原告称借给被告郑孟的3000元是否存在在本案中不作处理。在合同目的不能实现后，被告应及时返还租金，现经原告催讨未返还租金，应支付逾期付款利息损失，逾期付款利息损失可自原告起诉之日即2020年5月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至债务履行完毕之日止。对于原告的损失，原告要求被告赔偿经济损失30000元，根据其提供的票据，本院酌定原告损失为20000元，故被告鸿祥五金公司应赔偿原告经济损失20000元。原告要求被告郑静、郑孟、张志海共同偿还租金及赔偿原告经济损失，无事实与法律依据，本院不予支持。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、确认原告徐建红与被告永嘉鸿祥五金有限公司于2019年9月1日签订的《厂房租赁协议书》已解除； 二、被告永嘉鸿祥五金有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐建红租金36800元并赔偿逾期付款利息损失，逾期付款利息损失自2020年5月6日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至履行完毕之日止； 三、被告永嘉鸿祥五金有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告徐建红经济损失20000元; 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1545元，减半收取772.5元，由原告徐建红负担143.5元，由被告永嘉鸿祥五金有限公司负担629元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审判员  胡艳晓 二〇二〇年六月十九日 书记员  徐意敏 永嘉县人民法院门户网站网址:×××.ｃｎ／