广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0602民初2140号 原告：防城港市住房公积金管理中心。住所：防城港市行政中心区迎宾路红树林大厦西塔**。统一社会信用代码：12450600498826167R。 法定代表人：罗炳忠。 委托诉讼代理人：赖添荣，广西十环律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢宗余，广西十环律师事务所律师。 被告：李林建，男，1989年7月15日出生，汉族，住防城港市港口区。 被告：广西富乐华房地产开发有限公司，住所：防城港市行政中心区金花茶大道与江山大道交汇，统一社会信用代码：91450600695396143K。 法定代表人：覃建兴，该公司总经理。 第三人：中国建设银行股份有限公司防城港分行，住所：防城港市港口区渔万路**。统一社会信用代码：91450602899360388C。 负责人：张学鹏，该行行长。 原告防城港市住房公积金管理中心与被告李林建、广西富乐华房地产开发有限公司（以下简称被告富乐华公司）、第三人中国建设银行股份有限公司防城港分行（以下简称建行分行）借款合同纠纷一案，本院于2019年7月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人谢宗余到庭参加诉讼，被告李林建、富乐华公司、第三人建行分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告李林建、富乐华公司于2016年11月2日签订《住房公积金借款合同》；2.被告李林建、被告富乐华公司偿还原告借款本金277776.51元及利息、罚息7923.35元；3.原告对被告李林建用于抵押贷款的翡翠园16号楼1单元5层501号房拍卖、折价所得享有优先受偿权；4.被告李林建、富乐华公司支付原告律师代理费13356元。事实和理由：李林建因向被告富乐华公司购买位于防城港市，向原告申请住房公积金借款29万元。经审批后，原告同意向李林建提供住房公积金贷款，委托第三人与二被告签订了住房公积金借款合同。合同约定，借款人连续3个月或累计6个月不能按本合同约定偿还贷款本息的，贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权。由被告富乐华公司为李林建借款提供保证担保；李林建用所购买的房屋设立抵押担保；担保责任范围包括原告实现债权产生的律师费、诉讼费等费用；争议由贷款人所在地人民法院管辖。2017年1月4日，第三人根据原告委托，向李林建发放住房公积金贷款29万元。自2018年9月起，李林建未按时足额还款，至今逾期9期，已构成违约。被告富乐华公司亦未履行担保责任。根据《合同法》第四百零二条“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人”之规定及借款合同约定，原告有权解除合同，要求被告清偿债务并承担相应违约责任。 被告李林建、富乐华公司及第三人建行分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩及证据，视为放弃举证、质证的权利。 本院经审理认定事实如下：2016年9月6日，被告李林建向原告申请住房公积金个人住房委托贷款291000元，借款期限25年，以防城港市作抵押。同日，原告经审查同意向被告李林建发放贷款。2016年11月2日第三人建行分行与被告李林建签订《住房公积金借款合同》，合同约定第三人建行分行向被告李林建发放公积金委托贷款29万元，本合同项下的担保责任方式为抵押加阶段性保证，被告以防城港市作抵押，富乐华公司为被告借款提供担保，承担连带保证责任，保证期间为保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书由贷款人核对无误收执之日止；抵押担保范围包括本合同项上全部借款本金、利息、罚息、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系；贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。富乐华公司在合同保证人处盖章，被告李林建在合同借款人及抵押人处签字确认。2016年12月23日，原告对上述抵押房屋办理了房屋预告登记[编号：桂（2016）防城港市不动产证明第0011223]。2017年1月4日，第三人建行分行将29万元借款转存至被告李林建指定账户。截止2020年6月1日，被告李林建尚欠本金276405.6元、利息14590.18元。 另查明，为实现案涉债权，原告委托广西十环律师事务所代为诉讼并为此支付律师费13356元。 本院认为，本案是原告以其管理的住房公积金作为资金来源，委托第三人建行分行向被告李林建发放贷款用于购房而引起的纠纷，属委托贷款纠纷。根据我国合同法的规定，该贷款合同直接约束原告与被告李林建。原告委托第三人建行分行向被告李林建发放了贷款，履行了合同义务，依法享有按时收回贷款及利息收益的权利。被告李林建未按合同约定按期偿还贷款本息构成违约，应承担违约责任。根据《住房公积金借款合同》约定，原告有权宣布贷款到期并解除《住房公积金借款合同》、要求被告李林建偿还尚欠的全部借款本金、利息、逾期利息，并按合同约定计算逾期利息至清偿借款之日止。因此，原告要求解除《住房公积金借款合同》，予以支持。被告李林建应当清偿原告借款本金276405.6元及暂计至2020年6月1日的利息14590.18元，后续利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准自2020年6月2日起计算至清偿之日止。 关于原告要求对案涉抵押的房产优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第二十条规定“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”，从该规定看，抵押预告登记只是使债权请求权取得了对抗此后债务人对不动产所为处分行为的效力，抵押预告登记作为一种临时性登记行为并不能直接导致物权的变动，权利人要取得抵押权，还需要进行抵押登记。本案中原告对所抵押的房屋办理了抵押预告登记，但未取得房屋他项权证，因此，原告主张其就抵押房产享有抵押权并就处置该房产所得价款优先受偿，无法律依据，不予支持。 关于原告主张律师费13356元的问题。案涉合同中约定了借款人如违约应承担的费用包括律师服务费等，原告为实现债权提起本案诉讼而与广西十环律师事务所签订了《委托代理合同》，约定本案代理费用为13356元，委托合同为诺成性合同，双方签订即发生法律效力，且广西十环律师事务所已履行了代理职责，该费用为原告根据《委托代理合同》约定所必须负担的成本，考虑到原告诉讼请求的标的金额及《广西壮族自治区律师服务收费管理实施办法》（桂价费〔2013〕41号），该费用未超过收费标准，予以支持。 关于被告富乐华公司对被告李林建的债务承担连带责任的问题。担保人富乐华公司对《住房公积金借款合同》进行了盖章确认，合同担保条款成立，对被告富乐华公司产生约束力。其中抵押担保范围包括合同项上全部借款本金、利息、罚息、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），因此，富乐华公司应当对被告李林建的上述债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第一百零七条、第三百九十六条、第三百九十八条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告防城港市住房公积金管理中心委托第三人中国建设银行股份有限公司防城港分行与被告李林建于2016年11月2日签订的《住房公积金借款合同》； 二、被告李林建偿还原告防城港市住房公积金管理中心借款本金276405.6元及截止2020年6月1日的利息14590.18元，2020年6月2日后的利息应按照合同约定的利息计算方法和利率标准计算至清偿之日）； 三、被告李林建支付原告防城港市住房公积金管理中心律师代理费13356元； 四、被告广西富乐华房地产开发有限公司对被告李林建的上述债务承担连带清偿责任,被告广西富乐华房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告李林建追偿； 五、驳回原告防城港市住房公积金管理中心的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费5785.84元，公告费390元，以上两项合计6175.84元，由被告李林建、广西富乐华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状六份，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于防城港市中级人民法院，并于上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费5785.84元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 长  覃姿婕 人民陪审员  何水清 人民陪审员  林积强 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  彭小山 书 记 员  何俊龙