广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初3663号原告：王思思，女，1986年10月6日出生，汉族，住址：广东省阳江市江城区。委托诉讼代理人：罗美客、梁成允，分别是广东君直律师事务所律师、实习人员。被告：徐子雄，男，1968年9月11日出生，汉族，住址：广东省海丰县。委托代理人：黄登峰、谭润红，均是广东高睿律师事务所律师。原告王思思诉被告徐子雄合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗美客，被告徐子雄及其委托诉讼代理人黄登峰、谭润红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王思思向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还承包费(租金)403000元、水电费834元，合计403834元；2、计付从2020年3月1日起至付清日止迟延退还上述费用的资金占用费（按年利率6%计）；3、诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2019年5月10日，被告与原告签订《联营协议书》，协议约定：被告将新中国大厦四楼（XXX）档口提供给原告用作承包经营服装生意。承包期从2019年8月1日至2020年2月28日；每月承包费为人民币40.3万元；原告在进场前，向被告支付押金。另外，原被告双方还约定，在承包期间如发生因商场改建或政府行为导致案涉档口不能继续使用的情形的，被告需在扣除原告实际使用天数后，退还原告剩余的承包费和押金。原告在签订上述协议后，依约向被告支付押金和每月承包费。在2020年2月，因发生新型冠状病毒肺炎疫情的公共安全事件，被告无法依约向原告提供案涉档口。在上述情况发生后，原告多次与被告协商，要求被告依约退回2020年2月租金，但遭到被告的拒绝。被告徐子雄辩称：被告不同意原告提出的全部诉讼请求，请求人民法院依法驳回，具体理由如下：1、原、被告双方于2019年5月10日签订的《联营协议书》实际上属于租赁合同，每月租金为403000元。《联营协议书》签订后，原告按照合同约定向被告支付了三个月租金共1209000元作为押金，根据《联营协议书》第二条约定，押金在合同期最后三个月当作租金扣除，即原告已经支付的押金作为2019年12月、2020年1月、2020年2月的租金。2、根据《关于印发广东省新型冠状病毒感染的肺炎重点场所预防控制工作指引的通知》以及其附件规定，限制人流密集、流动性大且通风不良的室内公共场所（如商场等）开放，但并没有完全禁止室内公共场所开放。涉案档口所在的新中国大厦延迟至2020年3月4日才正式启市，是业主方及物业方的决定，并非政府的禁止性要求，并不属于政府行为。根据《联营协议书》第五条的约定，被告将租金余额、押金退还给原告的前提条件为“因商场改建或政府行为令本档口不能继续使用”，在本案中，并非因商场改建或政府行为导致涉案档口在2020年2月不能使用，因此，《联营协议书》的第五条并不适用，被告无需退还2020年2月份的租金给原告。3、被告是向新中国大厦的物管方永鹏公司承租了涉案档口后，再转租给原告。在被告与永鹏公司的合同关系中，被告作为承租人，永鹏公司作为出租人没有给予被告任何的租金优惠，也没有退还任何租金给被告，因此，被告也无需向原告退还任何租金。4、退一步讲，即使被告需要退还租金给原告，也仅仅需要退还2020年2月份的部分租金，而非2月份的全部租金。5、原告主张的租金占用费没有事实和法律依据，且其主张的利率过高。经审理查明：2014年9月15日，被告徐子雄（乙方、承租方）与广州市永鹏投资管理有限公司（甲方、出租方）签订《租赁合同》，约定：乙方租赁写字间的位置为广州市十三行路1号新中国大厦四楼XXX号，用作女装服饰及饰品贸易之用。租赁期限共五年，自2015年3月1日起至2020年2月28日止；等等。2019年5月10日，被告徐子雄（甲方）与原告王思思（乙方）签订《联营协议书》，约定甲方提供新中国大厦四楼XXX档口给乙方承包经营服装生意；一、承包期从2019年8月1日至2020年2月28日。每月承包费金额为40.3万元整。乙方在承包前，先向甲方缴交三个月承包费作为押金，共1209000元整。每月1日提前三天缴交租金；二、承包期内，旺季不增，淡季不减，乙方不得以任何理由要求减少或延期缴交承包费，押金在合同期最后三月扣除，当作承包费；三、承包期内，甲方负责XXX档内的费用有场租、税收、工商管理费等。乙方负责自己的债权债务，自负盈亏；五、承包期内，因商场改建或政府行为令本档口不能继续使用，但必须以收到商场正式通知为准，甲方按乙方已交的承包费和扣除乙方实际使用天数的承包费，将承包费余额、押金退还给乙方，甲方不作其他补偿。合同签订后，被告依约将涉案商铺交付原告使用，原告于2019年5月6日、5月10日分别向被告支付了20万元、100.9万元，于2019年11月1日支付整个租赁期间的水电费5840元；并向被告按月足额支付租金至2019年11月30日。2019年12月12日，广州市仁柏杰物业管理有限公司（下简称仁柏杰物业公司）在帐号主体是广东金穗丰实业有限公司的“十三行壹號”微信公众号发布新中国大厦2020年春节期间休市时间为2020年1月18日至2020年1月31日，开市日期为2020年2月1日的通知。2020年1月28日起，仁柏杰物业公司在上述微信公众号以新型冠状病毒感染的肺炎疫情现况和广州市相关通知要求为由发布通知多次延迟新中国大厦启市时间，表示具体启市时间，视疫情情况另行通知；载明“十三行壹號”公众号为新中国大厦唯一官方认证公众号，一切通知均以此公众号发布的为准……2020年3月2日，该司发布新中国大厦的正式启市时间为2020年3月4日，并发布了相关入场指引。经查，2020年1月23日，广东省人民政府结合我省当前新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，决定启动广东省重大突发公共卫生事件一级响应。2020年1月26日，广东省商务厅在其官网发布《广东省商务厅关于暂停大型经贸活动的紧急通知》，载明：按照《广东省防控新型冠状病毒感染的肺炎疫情工作领导小组办公室关于限制群众性活动的通知》（粤卫明电[2020]7号）要求，一级响应期间，暂停一切大型经贸活动，全力做好新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作。2020年1月28日，广东省人民政府发布《广东省人民政府关于企业复工和学校开学时间的通知》，通知本行政区域内各类企业复工时间不早于2月9日24时。2020年2月8日，广州市商务局向各区人民政府发出《广州市商务局关于批发市场复市相关工作指引的函》，载明：对农产品批发市场要全力保障复市，对其他批发市场，按属地原则审慎核实，在保障疫情防控安全的前提下，稳妥有序开展复市……批发市场要在具备条件的前提下，在开市前向所在街道提交复市核实表、疫情防控承诺书。街道收到资料审核完备后，组织由相关单位组成的工作组现场核实。对符合条件的出具核实意见，报区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作指挥部办公室同意后，方可复市；对现场核实不符合条件的，不予复市。广东省新冠肺炎防控领导小组（指挥部）决定，自2020年2月24日9时起，将我省新冠肺炎疫情防控应急响应级别由省重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应。庭审中，原告陈述其在2020年3月4日启市之后搬离案涉商铺。被告陈述2020年2月28日后案涉商铺不是由被告管理，被告在2020年2月28日合同终止后没有就案涉商铺与出租人永鹏公司续签合同。本院认为：关于《联营协议书》的性质问题。根据原、被告双方在庭审确认及《联营协议书》的约定，原告固定向被告支付40.3万元，被告不承担经营风险、不享受经营成果，由原告自负盈亏。原、被告之间实为租赁关系。原告与被告签订的《联营协议书》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行。对于原告要求被告退还2020年2月租金403000元、水电费834元的诉讼请求，本院作如下分析：2020年1月23日至2020年2月24日9时，我省处于省重大突发公共卫生事件一级响应期间，实行最大限度减少公众聚集活动的管制措施，停止存在明显交叉感染风险的公众聚集活动；政府要求对于除农产品批发市场外的其它批发市场要审慎核实复工复产，报区疫情防控工作指挥部办公室同意后方可复市。结合仁柏杰公司2020年1月28日至2020年3月2日在新中国大厦官方微信发布的停市、休市、启市通知，可见，新中国大厦能否启市与新型冠状病毒感染肺炎疫情的发展及政府的防控措施有关，新中国大厦复市需经政府部门审核。因此，本院对原告主张的案涉商铺在2020年2月份无法经营使用的事实予以采信，认定案涉商铺在此期间无法经营的原因是政府防控工作。原告租赁案涉商铺的目的是经营服装生意，疫情防控措施导致其在2020年2月份无法开门营业产生了实际损失，依据公平原则，本院酌定被告应向原告退还2020年2月份70%的租金及水电费，即282100元及583.8元；对于原告主张的多出部分，本院不予支持，依法予以驳回。至于原告主张的利息问题，如前述原因，案涉商铺无法使用不可归责于双方，故对于原告要求被告支付占用租金利息的诉讼请求，本院不予支持，依法予以驳回。至于《联营协议书》第五条“承包期内，因商场改建或政府行为令本档口不能继续使用……甲方将承包费余额、押金退还给乙方，甲方不做其它补偿”的约定，原、被告双方对该条约定中的“政府行为令本档口不能继续使用”的理解不一致。本院认为，该条约定中的“政府行为令本档口不能继续使用”情形指的应该是由于新中国大厦自身原因引起政府对新中国大厦档口采取相对应的政府行政行为从而导致档口无法使用的情形。而本案商铺无法使用是因为政府的疫情防控工作，疫情的发生属不可抗力，疫情防控工作是政府主动采取的针对整个社会的行为，并非仅针对新中国大厦，该政府行为非因新中国大厦自身原因引起。故本院认为，本案商铺在2020年2月份不能经营使用不属于《联营协议书》第五条约定的情形。原告据此要求被告退还2020年2月的全部租金，理由不成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告徐子雄向原告王思思返还2020年2月份的租金282100元及水电费538.8元。二、驳回原告王思思的其它诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3689元，由原告王思思负担1107元，被告徐子雄负担2582元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  侯炜邦二〇二〇年六月三十日书记员  谢绮雯黄嘉琪