广西壮族自治区桂平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0881民初975号 原告：桂平市南木镇上湾村第8村民小组。 组长：王惠文，男，1947年11月27日出生，汉族，住广西桂平市。 委托诉讼代理人：陈俊珍，女，1954年11月4日出生，汉族，住广西桂平市，系王惠文妻子。 原告：桂平市南木镇上湾村第9村民小组。 组长：萧永华，男，1972年7月28日出生，汉族，住广西桂平市。 被告：罗铁华，男，1978年8月15日出生，汉族，住桂平市。 委托诉讼代理人：马飞，桂平市法律援助中心律师。 原告桂平市南木镇上湾村第8、9村民小组与被告罗铁华土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，公开开庭进行了审理。原告上湾村第8村民小组的委托诉讼代理人陈俊珍、上湾村第9村民小组组长萧永华，被告罗铁华的委托诉讼代理人马飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告上湾村第8、9村民小组向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的土地租金共69256元给原告；2、本案受理费由被告负担。事实与理由：2012年3月，被告租赁了两原告位于灯龙桥、独木儿、砖窑、王屋山、水缸坟等共86.57亩土地经营，双方签订了《土地租赁合同》，约定租期三年，每年每亩租金400元，2012年租金在当年7月1日前付清，2013、2014年租金在2012年12月底前付清。签订合同当年，因有部分土地尚在农户手中耕作，两原告实际交付56.4亩土地给被告，被告交付了当年租金22560元。第二年和第三年，两原告将全部土地86.57亩交付给被告经营。租赁期满后，被告未能支付余下两年的租金给两原告，两原告每年均向被告追讨。2019年11月16日，被告出具了一张欠条给两原告收执，约定因租赁上湾村8、9队土地共86.57亩经营，尚欠土地租金69256元，罗铁华定于2020年2月29日前还清。逾期至今，被告未支付款项。故原告提起诉讼。 为支持其主张，原告向法庭提交如下证据： 1、落款时间为2012年3月1日的《土地租赁合同》（第一页），主要内容为：合同抬头甲方：上湾村8、9队（以下称甲方），乙方：罗铁华（以下称乙方）。甲乙双方经协商同意，甲方将灯龙桥等处土地租给乙方经营，租赁土地面积共56.4亩，租期三年，自2012年3月1日起至2015年3月1日止，租金每年每亩400元，2012年租金在同年7月1日付清，2013、2014年租金在2012年12月底付清。甲方代表人签名为王惠文、蔡柏华、王国彬、肖志福，乙方签名为罗铁华。以证实两原告租赁土地给被告经营，第一年的面积为56.4亩，第二、三年面积为86.57亩； 2、欠条1张，主要内容为罗铁华租上湾村8、9队灯笼桥等处土地共86.57亩种植农作物，租期从2012年3月1日至2015年3月1日止，租金每年每亩400元，租金尚欠69256元，罗铁华定于2020年2月29日前还清欠款。以证实被告尚欠土地租金69256元逾期未付给两原告。 被告罗铁华辩称，被告是向第8、9队的村民个人租赁土地，欠有两年租金。合同上的甲方代表人签名的4个村民是代表出租土地的所有村民，不是代表第8、9村民小组。被告欠有两年租金属实，所租土地只有56.4亩，没有86.57亩。被告还给个别村民写有欠条。被告在原告提交的欠条上签名属实，当时被告在村里喝酒有点醉，被告同学蔡宏杰让被告到其家，拿出欠条，让被告签名，被告并不清楚欠条上的内容。被告认为，被告是向村民个人租赁土地，不是两原告，故请驳回原告的诉讼请求。 为支持其主张，被告向法庭提交了如下证据： 1、《土地租赁合同》2份，第一份合同与原告提交的合同一致。第二份合同的落款时间也是2012年3月1日，主要内容为本人罗铁华于2012年3月1日租王屋组、肖屋组、蔡屋组在灯龙桥等处所有土地到2015年3月1日，期限三年，每年每亩租金400元；各租地人姓名处有32户农户签名或盖手印，被告在租地人处签名。以证实被告是分别向村民个人租赁土地，不是向两原告租赁土地； 2、附设说明1张，主要内容为罗铁华于2012年5、7月交来租金共22560元，收款人为萧永华。以证实被告已交付第一年租金22560元； 3、租赁土地时交给被告的《各户面积统计表》复印件1份（共15页），主要内容为第8、9村民小组各农户在灯龙桥等处承包的土地的坐落和面积,其中王屋组（30户）土地面积为42.844亩，肖屋组（14户）为22.61亩，蔡屋组（12户）为21.117亩，合计86.571亩（第四页）。以证实被告当时是分别与农户个人协商，租赁其土地，并不是与村民小组签合同和租赁土地； 4、被告出具给王某的《欠款协议书》截图，主要内容为被告租赁王某土地，尚欠租金10000多元未付。以证实被告是向农户个人租赁土地，已有村民个人向被告追讨租金。 庭审后，两原告提交了第8、9村民小组的会议记录各1份给法庭，并表示第8、9村民小组的农户曾在2020年3月2日开过会同意两原告起诉被告，当时未形成书面记录，庭审后，农户们得知被告的庭审意见，在同年5月22日再次开会，一致补签2020年3月2日的会议记录交给法庭。会议记录主要内容为：2020年3月2日第8、9村民小组农户开会讨论，一致同意由村民小组向被告追讨2012年至2015年的租金。以证实两原告的全体农户同意由两原告向被告追讨租金。被告认为，该会议记录无记录人签名，不真实，不予认可。 本院出示了本院询问王国彬、蔡柏华、肖志福的笔录。三人均表示其是代表村民小组与被告签订合同，并将《各户面积统计表》复印一份给被告，不是代表农户个人。王国彬还称其还带被告到各农户家走了一圈，农户都同意出租。两原告对此无异议。被告质证认为，三人所讲由集体租赁土地给被告不属实，且该三人不出庭接受质询，对其合法性、真实性和关联性有异议。 经质证，本院认为，对于原告提交的合同，被告对真实性无异议，故应确认具有证据效力。对于原告提交的欠条，被告承认是其签名，故应确认具有证据效力。对于被告提交的合同、附设说明和农户面积统计表，原告对真实性无异议，故应确认具有证据效力。对于被告提交的欠款协议书，因不是原件，内容模糊，且原告又不认可，故不具有证据效力。对于本院询问王国彬、蔡柏华、肖志福的笔录，虽然被告不认可，但没有相反证据推翻，故本院予以认可。对于两原告提交的会议记录，是两原告的农户讨论追讨租金事宜，属其内部事务，与本案没有直接关系，故本院不作认定。 本院经审理认定事实如下：2012年3月1日，被告与两原告签订了《土地租赁合同》，约定两原告作为甲方将位于灯龙桥、独木儿、砖窑、王屋山、水缸坟等所有土地（除现插禾、水塘外）租赁给作为乙方的被告经营，租赁土地面积共56.4亩，约定租期三年，每年每亩租金400元，2012年租金在当年7月1日前付清，2013、2014年租金在2012年12月底前付清。王惠文、蔡柏华、王国彬、肖志福代表两原告在该合同的甲方代表人栏上签名。合同还约定其他事项。两原告还将《各户面积统计表》复印件交给被告，该表第四页记载“王屋组42.844，肖屋组22.61，蔡屋组21.117，全队合计土地面积86.571亩”。同日，被告与两原告的32户农户在另一份《土地租赁合同》签名或盖手印，合同内容为被告于2012年3月1日租王屋组、肖屋组、蔡屋组在灯龙桥等处的所有土地，到2015年3月1日，每年每亩地租400元。同年5、7月，被告分两次共交付当年租金22560元给萧永华。租赁期满后，被告未能支付余下两年的租金，两原告每年均向被告追讨。2019年11月16日，被告出具了一张欠条给两原告收执，约定罗铁华因租赁上湾村8、9队土地共86.57亩经营，尚欠土地租金69256元，定于2020年2月29日前还清。逾期至今，被告未支付欠款。原告于2020年4月7日向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 本院认为，两原告提交的合同（与被告提交的第一份合同一致）上写明甲方为两原告，在该合同甲方代表人处签名的王惠文、蔡柏华、王国彬、肖志福亦承认是代表两原告签订合同，被告的第一年租金也是全部支付给萧永华，不是分别支付给农户个人，且被告签名的欠条上写明是租赁两原告土地的欠款，故应认定为被告向两原告租赁土地，两原告具有起诉的主体资格。被告提供的第二份合同，从内容上看是农户对两原告出租涉案土地给被告的认可，是对第一份合同的补充，被告以此主张其分别向各个村民租赁土地，本院不予采信。对于尚欠租金金额问题。原告主张被告在第二、三年租赁土地的田亩数为86.57亩，尚欠的租赁金额为86.57亩×400元×2年＝69256元，有被告签名的欠条证实，亦与《各户面积统计表》第四页记载“王屋组42.844，肖屋组22.61，蔡屋组21.117，全队合计土地面积86.571亩”相一致，故应予采信。对于被告主张第二、三年租赁的土地为56.4亩，签写欠条是其酒后所为，不清楚欠条内容，其未提交证据证实，且两原告不认可，故本院不予采信。由于被告未能按欠条约定的2020年2月29日前支付租金，构成违约，应承担民事责任。因此，两原告请求被告支付租金69256元，有事实依据，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条的规定，判决如下： 被告罗铁华应当支付尚欠的土地租金69256元给原告桂平市南木镇上湾村第8、9村民小组。 本案受理费1531元（立案时已按简易程序减半收取765.5元，原告已预交），由被告罗铁华负担。 上述义务，义务人应在本案判决生效之日起10日内履行完毕。逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期届满后七日内预交上诉案件受理费1531元，款汇至户名为：广西壮族自治区贵港市中级人民法院非税收入财政汇缴专户；开户行：中国农业银行贵港分行；账号：20×××16。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  宾志伟 二〇二〇年六月十二日 书记员  徐柏良