宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初2857号原告：赵学华，女，1970年3月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。公民身份号码：XXX被告：辛雯，女，1971年5月11日出生，汉族，住宁夏回族银川市金凤区。公民身份号码：XXX原告赵学华与被告辛雯房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵学华，被告辛雯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵学华向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付2019年5月13日至2020年5月13日房屋租金20000元；2.请求依法判令被告支付房屋租赁期间的水电费、物业费2080元（2017年5月13日至2017年12月31日、2020年1月1日至2020年5月13日止），采暖费，合同到期交回房屋，恢复原样，押金3000元不予退回；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年5月13日，原告与被告签订房屋租赁合同，将原告儿子名下位于金凤区XXX室租给被告，租期三年，自2017年5月13日至2020年5月13日，第一年的租金为19000元，第二年租金为19000元，第三年租金为20000元。被告支付了两年的租金，第三年租金没有支付。且被告辛雯将房屋租给其他人，原告多次打电话收取房屋租金，被告均予以推脱。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。本案审理中，原告当庭放弃要求被告承担水费、采暖费的诉讼请求。被告辩称，房屋是公司办公使用，故涉及房屋的所有费用均是由张耀斌支付给原告。第三年房租20000元，原告丈夫马XXX在2019年10月14日与张耀斌协商处理其他借款时抵顶掉了，是否抵顶不清楚。2016年涉案房屋暖气费原告没有正常缴纳，我公司于2017年5月租赁房屋时，将原告欠付的2016年的暖气费1628.11元及滞纳金453.43元交清。2017年5月至2019年5月我公司使用涉案房屋期间的暖气费均已交清，2019年5月至2020年5月期间的暖气费我公司确实没有缴纳，应当抵扣2016年我公司替原告交的暖气费。2017年5月13日至2017年12月31日物业费被告已经交清。2020年1月1日至2020年5月13日物业费没有交。原告诉请的第三年房屋租金20000元及物业费、暖气费被告不承担。租赁房屋时被告向原告支付3000元押金，原告应予退还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经本院组织双方举证质证后，对当事人有异议的证据认定如下：原告提交的证据一，《房屋租赁合同》1份，内容真实，形式合法，本院予以确认。马XXX出具的情况说明1份，系证言，虽马国红未出庭接受质询，但其出具的内容与当事人陈述相互印证，本院予以确认。被告提交的证据一，转账记录凭证打印件1张、收条1张，内容真实，形式合法，与本案具有关联性，能够证实房屋承租后的实际使用人及费用实际交纳人，本院予以确认；证明1张，系案外人张XXX与被告辛雯共同出具，属证言，张耀斌未到庭接受质询，虽该份证据形式与法律规定不符，但能够与其他有效证据相互印证，且原告收取张耀斌交纳的房租后未提出异议，本院予以确认。证据二，宁夏电投热力有限公司收费凭条3张、催缴通知单1张，经原告质证无异议，本院予以确认并在卷佐证。证据三，人民调解调查记录1份、强制执行申请书1份、民事裁定书1份，能够证实2018年5月14日至2019年5月13日房屋租金1.9万元已抵顶，第三年租金未抵顶，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告于2017年5月13日签订《房屋租赁合同》一份，原告将其儿子马XXX（生于2010年1月11日）名下位于银川市金凤区XXX室（建筑面积85.69㎡）出租给被告，租赁期限自2017年5月13日至2020年5月13日共计3年。第一年度租金为19000元，第二年度租金为租金为19000元，第三年度租金为20000元。房屋保证金3000元。租赁期间的水、电、卫生费、物业管理费由被告自行负责。如被告擅自将房屋或场地转租、转让、转供给第三人，构成违约。双方在合同中还对其他权利义务进行了约定。合同签订后，案外人张XXX于2017年5月13日通过银行转账方式向向原告支付第一年度租金19000元及保证金3000元。另查明，案外人马国红与原告赵学华原系夫妻，2018年9月12日，双方婚姻存续期间，案外人张耀斌与马国红在另案中达成调解协议，约定将本案房屋第二年度即2018年5与13日至2019年5月13日期间的租金19000元，抵顶该案中马XXX欠付张XXX的借款。原被告对该抵顶事实均予以认可。2020年5月14日，张耀斌向原告交还涉案房屋的电卡、钥匙，原告出具收条，并注明租住期间所发生的物业、电梯、采暖、水费等相关费用均由张耀斌结清。因被告未按照合同约定向原告支付第三年度的租金及2017年5月13日至2017年5月31日、2020年1月1日至2020年5月13日期间的物业费合计21175.2元。原被告对欠付事宜未达成一致处理意见，引起本诉。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约将涉案房屋出租给被告使用，被告应按照租赁合同约定及时向原告支付租金并足额交纳物业相关费用。经核实，被告尚欠付租赁费、物业费合计21175.2元，原告起诉要求被告支付上述费用具备事实及法律依据，本院予以确认。另，涉案合同签订时，并未明确约定用途，原告亦无证据证实其主张涉案房屋用于开设美容院的事实，故被告将房屋用于公司办公并不违反约定。房屋使用期间，租赁费及相关物业费用均由张耀斌支付，原告及马国红收取该部分费用时均未提出异议，故原告主张被告违约转租的事实本院不予认定。综上，扣除已交纳的保证金后，被告还应向原告支付下欠租赁费、物业费合计18175.2元。对于原告要求被告于合同到期后交回房屋并恢复原样的诉请，依据原告于2020年5月14日出具的收条可证实，涉案房屋已完好交付给原告，故该项诉讼请求无事实依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告辛雯于本判决生效后十日内向原告赵学华支付房屋租赁费、物业费合计18175.2元；二、驳回原告赵学华其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费388元，由原告赵学华负担207元，被告辛雯负担181元。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 杨晴雯 二〇二〇年六月二十九日书记员 马 蕊附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。2.《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。3.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。