广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0606民初22165号原告：欧某1，男，1972年8月8日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：何倩平，广东思辰律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄宗强，广东思辰律师事务所律师。被告：曾某，女，1952年6月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：欧某2，女，1977年2月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：欧某3，女，1979年6月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。委托诉讼代理人：欧阳丽贞，系其同胞姐妹。被告：欧阳丽贞，女，1984年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。被告：欧某4，男，1984年10月12日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：吴某，女，1949年7月29日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：欧某5，男，1975年10月25日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：欧阳带娥，女，1958年11月27日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：欧某6，男，1952年11月12日出生，住香港特别行政区。第三人：欧某7，女，1955年3月27日出生，住香港特别行政区。委托诉讼代理人：欧阳带娥，系其同胞姐妹。第三人：欧某8，男，1979年2月24日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。第三人：欧某9，男，1962年8月20日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告欧某1诉被告曾某、欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4、第三人吴某、欧某5、欧阳带娥、欧某6、欧某7、欧某8、欧某9法定继承纠纷一案，本院于2018年11月14日立案后，依法适用普通程序，于2019年4月24日、2020年4月10日、2020年6月19日公开开庭进行了审理。第一次开庭时原告本人及其委托诉讼代理人何倩平，被告曾某、欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4，第三人吴某、欧某5、欧阳带娥、欧某6、欧某8及欧某7委托诉讼代理人欧阳带娥到庭参加诉讼；第二次开庭时原告本人及其委托诉讼代理人何倩平，被告曾某、欧某3、欧阳丽贞、欧某4，第三人吴某、欧某5、欧阳带娥、欧某8及欧某7委托诉讼代理人欧阳带娥到庭参加诉讼；第三次开庭时原告本人及其委托诉讼代理人何倩平，被告曾某、欧某3、欧阳丽贞、欧某4，第三人欧某5、欧阳带娥、欧某9及欧某7委托诉讼代理人欧阳带娥到庭参加诉讼，本案已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令登记于欧阳佑添名下的坐落顺德市天连管理区办事处××队（房地产权证号:粵房地证字第**）的房屋全部由原告继承:（房屋价值:6.4万元）；2、请求判令登记于欧阳祐添名下的坐落佛山市顺德区××中心街××号（不动产权证号:粵（2017）顺德区不动产权第11××62）的房屋全部由原告继承:（房屋价值:15.4万元）；3、请求判令登记于欧阳祐添名下的坐落顺德县天连乡（房屋所有权证号:粵房字第**）的房屋的二分之一产权由原告继承;（房屋价值:12.6万元）；4、原告向五被告各支付原告继承诉请房屋（产权证号为××号）折价补偿款267元；5、原告向五被告各支付原告继承诉请房屋（产权证号为11××**）折价补偿款642元；6、原告向五被告各支付原告继承诉请房屋（产权证号××号）折价补偿款262.5元；7、判令四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告的父亲欧阳祐添（欧阳佑添）于××××年××月在佛山市顺德区死亡。欧阳祐添生前均只与吴某结婚，夫妇二人共生育两个子女欧某1、欧某5，没有生育及收养其他子女。欧阳祐添的父亲欧阳枝发于1986年死亡，母亲李财胜于××××年××月××日死亡，李财胜生前只与欧阳枝发结婚，夫妇二人共生育六个子女:欧阳祐添、欧阳景添、欧某6、欧阳礼添、欧某7、欧阳带娥，无生育或收养其他子女。其中欧阳景添于××××年××月××日死亡，欧阳景添生前只与曾某结婚，夫妇二人共生育四个子女：欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4，无生育或收养其他子女。欧阳礼添于××××年代间死亡，欧阳礼添生前只与欧阳金玉结婚，夫妇二人共生育一个儿子：欧某8，无再生育或收养其他子女。欧阳祐添去世后以其名义遗下房屋三间：坐落顺德市天连管理区办事处××队（房房地产权证号:粤房地证字第**）房屋，坐落佛山市顺德区××中心街××号（不动产权证号:粤（2017）顺德区不动产权第11××62）的房屋，顺德县天连乡（房屋所有权证证号:粤房字第**的房屋的二分之一产权，上述三间房屋均属于欧阳祐添与吴某的夫妻共同财产。原告、被告、第三人均是上述三间房屋的合法继承人，各第三人已同意将上述三间房屋他们应继承的份额赠与给原告个人所有第三人欧某5亦同意将案涉三间房屋其占有的产权份额全部赠与给原告原告多次与被告协商处理案涉三间房屋的继承事宜，但五被告不予配合办理。因案涉三间房屋是原告父亲遗下的遗产，案涉三间房屋主要由原告一家人管理和使用，综上所述，原告要求案涉三间房屋由原告继承，如被告不同意由原告继承，原告愿意按照三间房屋的评估价值对五被告占有的份额进行折价补偿。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法予以公断。诉讼过程中，原告提交增加诉讼请求申请书，请求判令曾某、欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4配合欧某1办理案涉房屋的过户手续。其他诉讼请求及事实与理由保持不变。被告曾某、欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4共同答辩，一、天连村委会黄蓬中心街XX号（不动产权证号:粵（2017）顺德区不动产权第××号）房屋，是我们的祖屋房产，是我父亲欧阳景添的户籍所在地。它始建于1965年，由欧阳枝发和李财胜夫妇带领其子女们主要靠人工建造，经历3年多时间オ建成，当时主要参与建设的有欧阳枝发和李财胜夫妇、欧阳景添欧某6、欧阳礼添等。欧阳佑（祐）添当时虽为主要劳动力，但由于其1964年参军入伍在部队服役，没有直接参与该祖屋的建设;房屋建成后欧阳枝发和李财胜夫妇及其子女等均在那里居住生活，直到1979年欧阳祐添夫妇及儿子オ开始先搬出祖屋居住，欧阳枝发和李财胜夫妇的其它子女长大出嫁或成家后也陆续搬出祖屋，其中欧阳景添一家在1986年才搬出该祖屋，此后，欧阳景添及其家人不在祖屋常住。但是在每年祭祖或做红白喜事时，欧阳枝发和李财胜夫妇的子孙等（即起诉状中的原告和所有被告及第三人）都会在祖屋相聚并举行仪式。在2001年至2003年我奶奶李财胜生病期间，欧阳景添也几乎每天都到祖屋照顾陪伴了她近三年时间。可见该祖屋实际就是欧阳枝发和李财胜夫妇为主的家庭共有财产（或遗产）。1986年欧阳枝发因病逝世和2003年李财胜过世后，均未对该财产（或遗产）进行过任何分配或处理。所以现在该祖屋依然是欧阳枝发和李财胜夫妇的遗产，作为遗产就应由其子女们共同拥有或依法分配。欧阳祐添及其儿子是无权独自拥有该祖屋的，因此其利用平时代管祖屋的机会，企图通过房屋登记于欧阳祐添个人名下的手段来达到独占祖屋的目的和行为是道德和法律所不允许的。请法院按事实依法驳回原告的不法请求，并对该祖屋进行合理合法的遗产分配。二、2017年8月4日晚上，欧阳祐添两个儿子（即原告欧某1和欧某5）来我们家强词夺理声称祖屋为其父欧阳祐添的个人财产，要求我父亲欧阳景添签字放弃继承，我父亲欧阳景添因此彻夜难眠，翌日上午呼吸衰竭病发饮恨而终!!吴某，欧某1，欧某5为已私利，罔顾亲情，在继气死我爸后又到我妈曾群娣的住所为其达到侵占祖屋的目的而对我妈大肆辱骂。致使我妈曾某精神严重受创后在家中摔倒致腰骨骨折，至今还未完全痊愈。可见欧某1及其家人为企图霸占祖屋的私利而采取的所作所为，已造成我们精神和肉体上的严重伤害。请求法院依法判令原告及其弟欧某5支付我们所有被告的误工和精神损失费。三、原告在起诉状中列举另第一处房产来捆绑起诉我们，其实我们对这二处房产并无异议和任何争执，不存在要起诉我们的理由;这是原告挖空心思，企图通过捆绑起诉来混淆视听，让人们］觉得我们这些被告好像是如此不讲道德和法律一样，这是原告想达到其非法占有祖屋而故意亮出的一个幌子。原告又在起诉书上好像很合理公道地表示要给我们这些被告人给予遗产分配经济补偿，诉状中拿着一点地上附着物的评估价格为依据谈如何如何补偿被告，无非也是想通过偷梁换柱来糊弄我们罢了，试问现在有谁还不知道在开放发达的顺德早已是寸土寸金，宅基地的价值要比破旧的老屋建筑物要更有价值，其实他们这样说也是想掩盖其非法占有祖屋的一个戏法。更可恶的是在起诉状中把本来是爷爷奶奶的遗产说成是他爸爸妈妈的财产，纯属无中生有，歪曲事实。由此可见，欧某1及其家人根本上就是想通过各种手段来非法占有祖屋而不是想诚心分配祖屋。请求法院依法调查清楚事实后，还给我们所有被告及有关第三人一个公道和正义，并给原告的卑部的行为以严肃的批评教育和必要的惩罚。被告欧阳丽贞补充答辩意见，根据继承法有关规定，33号房屋我方不知道产权登记在什么时候，而且我父亲觉得33号是爷爷的遗产，是祖屋，理应共同拥有。目前对案涉房产应该先析产。被告欧某3补充答辩意见，我觉得评估报告有误，案涉房屋不存在重建的事实，在继承中应该是共同拥有房屋，该房屋如果被独占后会完全改变房屋，原告的起诉影响了原被告的感情，但血缘关系还是存在，为了我们父辈这一代应该延续双方的财产。第三人吴某、欧某5、欧阳带娥、欧某6、欧某7、欧某8对原告起诉无发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：1989年6月10日欧阳佑添申请将地址为“顺德县天连村5队”的集体土地使用权登记在其名下，1990年3月8日相关行政部门对该申请予以准许，同意将上述集体土地使用权登记在欧阳佑添名下，《土地登记审批表》内容显示该项集体土地使用权在1964年已经划拨，用途为住宅。1992年7月17日相关行政部门经审批同意向欧阳佑添发放房屋所有权证，《顺德县房屋产权登记审批书》中内容显示房屋座落地址为天连管理区五队，所有权人为欧阳佑添，权利来源为66年自筹新建，初审调查意见显示“经公榜四墙归属清楚，面积准确，证件齐全，无争议。同意登记办证。”2016年9月28日佛山市顺德区天连村民委员会作出《证明》，证明村民欧阳祐添于××××年××月在佛山市顺德区死亡，欧阳祐添于欧某5是父子关系，欧阳祐添在房屋所有权证（证号证号为：粤房字第**集体土地建设用地使用证（证号为：顺府集建字【1990】第XXXXXXXX号）上登记的姓名为欧阳佑添，经核实欧阳佑添与欧阳祐添为同一人。佛山市顺德区公安局均安派出所确认欧阳祐添（男，1945年12月29日出生）于××××年××月死亡，并确认欧阳祐添有房屋一间，房屋所有权证（证号为证号为：粤房字第**体土地建设用地使用证（证号为：顺府集建字【1990】第XXXXXXX号），原登记地址顺德市天连村五队，现编地址为佛山市顺德区××中心街××号。2017年6月19日经相关行政部门批准，地址为佛山市顺德区××中心街××号房屋的权属人由“欧阳佑添”变更为“欧阳祐添”。2018年8月28日佛山市顺德区天连村民委员会出具《证明》，证明村民欧阳祐添（欧阳佑添）于××××年××月死亡，欧阳祐添生前只与吴某结婚，夫妇二人共生育两个儿子：欧某1、欧某5，无再生育或收养其他子女。欧阳祐添的父亲是欧阳枝发（于1986年死亡），母亲是李财胜（于××××年××月××日死亡），李财胜生前只与欧阳枝发结婚，夫妇二人共生育六个子女：欧阳祐添、欧阳景添、欧某6、欧阳礼添、欧某7、欧阳带娥，无再生育或收养其他子女。欧阳景添于××××年××月××日死亡，欧阳景添生前只与曾某结婚，夫妇二人共生育四个子女：欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4，无再生育或收养其他子女。欧阳礼添只与欧阳金玉结婚，夫妇二人共生育一个儿子，欧某8，无再生育或收养其他子女。2019年11月22日经原告申请本院委托广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具《评估报告书》，评估意见为佛山市顺德区产公开市场价值总价为600100元。另，坐落顺德市天连管理区办事处××队（房地房地产权证号:粵房地证字第**）屋登记在欧阳祐添一人名下及坐落顺德县天连乡（房屋所有权证号:粵证号:粵房字第**登记在欧阳祐添与欧某9名下，所有权人所占份额为共同共有，欧某9表示愿意将共同共有房产进行析产，各占二分之一的产权。庭审中五被告表示不要求继承上述两处房产，即使按法律规定有权继承相应份额，也将相应份额赠与给原告。第三人吴某、欧某5、欧阳带娥、欧某6、欧某7、欧某8表示同意将案涉三处房产的继承份额赠与给原告欧某1。本院认为，本案为继承纠纷，因第三人欧某6、欧某7为香港特别行政区居民，本案属于涉港民事案件。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第三十一条规定：“法定继承，适用被继承人死亡时经常居所地法律，但不动产法定继承，适用不动产所在地法律。”本案应适用被继承人死亡时经常居所地法律即内地法律审理。本案争议焦点在于，案涉三处不动产应如何进行继承。就上述争议焦点，分析如下：一、案涉三处房产是否权属如何确定《中华人民共和国继承法》第三条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条规定，当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。首先，坐落顺德县天连乡（房屋所有权证号:粵房证号:粵房字第**记在欧阳祐添与欧某9名下，欧某9庭审中表示同时将该房产进行析产，其与欧阳祐添各占二分之一产权，该表述与原被告及其余第三人意见一致，本院遵循当事人意见对该房产进行析产，即欧某9享有该房产二分之一产权，另外二分之一产权则认定登记权属人为欧阳祐添。另，对于坐落顺德市天连管理区办事处××队（房地产房地产权证号:粵房地证字第**），本案原被告及第三人对于欧阳祐添生前是否拥有相应产权并未异议，根据权属证书登记内容显示，欧阳祐添占有产权证号为**房产的全部份额，即欧阳祐添为该房产的权属人。其次，原被告对坐落于佛山市顺德区产是否为欧阳祐添的遗产存在争议。根据《中华人民共和国物权法》第十六条之规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿，是指不动产登记机构制作和管理的，用于记载不动产基本状况、不动产权利状况以及其他依法应当登记事项的特定簿册。不动产登记簿具有确认物权归属和内容的作用。根据本院调取的涉案房产档案资料显示××中心街××号的房产一直登记在欧阳祐添名下，欧阳祐添为唯一权属人。被告对此提出异议，认为该房产为祖屋，应为欧阳枝发所有，仅是登记在长子欧阳祐添名下，并非对子女进行的遗产分配，欧阳景添取得的房产为其自己所建造，不是欧阳枝发分配的遗产。被告并举证证明原被告及第三人均有在该房屋相处生活的经历。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条之规定，不动产登记簿属于公证文书，其所载明的内容原告无须举证证明，被告若对登记簿的正确性推定有异议，则应提交相反的证据足以推翻该公证文书上所记载的内容。被告提交的证据仅仅动摇了登记簿的推定力是不够的，必须提出能够从中推导出登记簿是错误的主张并加以证明。易言之，异议者必须证明登记簿上记载的权利于实体法上并不存在。故被告方提交的证据未达到法定的证明标准，未能推翻登记簿上记载的权利主体，本院对被告方的抗辩意见未能采纳。综上，欧阳祐添拥有登记地址为顺德县天连乡（房屋所有权证号:粵房字证号:粵房字第**分之一产权、登记地址为顺德市天连管理区办事处××队（房地产权房地产权证号:粵房地证字第**）记地址为佛山市顺德区××中心街××号房产的全部产权，因上述财产均为欧阳祐添与吴某婚姻存续期间取得，为欧阳祐添与吴某共同共有，故在划分夫妻共同财产后，剩余产权份额为被继承人欧阳祐添的遗产。二、案涉遗产应如何处理（1）案涉遗产如何继承《中华人民共和国继承法》第十条规定，遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条规定，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对于登记地址为顺德县天连乡（房屋所有权证号:粵房字第证号:粵房字第**之一产权、登记地址为顺德市天连管理区办事处××队（房地产权证房地产权证号:粵房地证字第**），各被告及第三人对原告诉求均无异议，各被告及第三人亦在庭审中表示若有权继承相应份额，也同意将相应份额赠予给原告，故原告可取得上述房屋产权。对于登记地址为佛山市顺德区产，为欧阳祐添与吴某共同共有，吴某享有该房屋二分之一的产权，剩余的二分之一产权份额应作为欧阳祐添的遗产由其第一顺序继承人继承，即李财胜、吴某、欧某1、欧某5按均等份额继承，李财胜应享有该房产的1／2×1／4＝1／8产权份额。李财胜去世后该部分产权份额亦作为遗产由其子女欧阳祐添、欧阳景添、欧某6、欧阳礼添、欧某7、欧阳带娥继承，因欧阳祐添、欧阳礼添先于李财胜去世，即相应份额由欧阳祐添、欧阳礼添的子女欧某5、欧某1、欧某8代位继承，故欧某5、欧某1两人共继承取得1／8×1／6＝1／48产权，欧阳景添、欧某6、欧某8、欧某7、欧阳带娥各继承取得1／48产权。欧阳景添于2017年去世，该取得的产权份额为欧阳景添与曾某的夫妻共同财产，在划分夫妻共同财产后，剩余产权由欧阳景添继承人曾某、欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4进行继承。（2）案涉遗产应如何分割《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十八条的规定，人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。遗产的分配是以消灭遗产的共同所有关系为目的。最终是在遗产上所存在的权利义务分别归属于各个继承人。由此，就存在着怎么分配遗产更为合理的问题。遗产分割应坚持的法定原则是有利于生产和生活，不损害遗产的效用。“不宜分割的遗产”，是指如对遗产本身进行实物分割，可能会改变遗产本身的性质或者损害遗产实际效用的情况。本案中案涉房屋修建至今已有较长年限，从评估报告的图片看出案涉房屋确实需要维护，且无法进行实物分割，属于“不宜分割的遗产”。从案件审理情况显示，各第三人均表示将其对案涉房产继承所得的产权份额赠与原告，而各被告虽表示不愿意接受折价补偿的方式，但从方便生活和最大限度地发挥遗产在实际生活中的效用角度分析，将案涉房产份额全部分配由原告取得，再由原告根据五被告应继承份额进行折价补偿更符合继承法中遗产分配的原则。根据广东南粤房地产土地资产评估与规划测绘有限公司出具《评估报告书》，评估意见为佛山市顺德区产公开市场价值总价为600100元。原告欧某1应按市场价对五被告享有的案涉房屋1／48份额依法补偿，即600100元÷48＝12502.08元。因五被告共为欧阳景添的继承人，相互之间具有亲密的亲属关系，在本案中亦未表达关于欧阳景添的遗产如何分配的意愿，继承人之间对于遗产的继承有协商的权利，本院尊重五被告之间对于欧阳景添遗产共同共有的关系，在此不对五被告之间的继承份额做具体分割，原告欧某1应向五被告支付折价补偿款共12502.08元。三、关于协助过户义务《中华人民共和国物权法》第十一条规定，当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。第二十八条规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。原告诉请各被告配合办理案涉房屋的过户手续，本案审理过程中各被告对此并未表示同意协助的意愿，原告该项诉请既无法律规定亦无约定义务，缺乏请求权基础，本院不予支持。根据上述法律规定，案涉房屋产权在法律文书生效时即发生设立、变更的物权效力，产权人可依据生效法律文书所载明的权利归属内容向相关部门申请变更登记。依照《中华人民共和国物权法》第十一条、第十六条、第二十八条、第九十九条，《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条，《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、登记在被继承人欧阳祐（佑）添名下的登记地址为顺德县天连乡【房屋所有权证号:粵房字第×证号:粵房字第**产权由原告欧某1取得产权份额；二、登记在被继承人欧阳祐（佑）添名下的登记地址为顺德市天连管理区办事处××队【房地产权证号房地产权证号:粵房地证字第**】某1取得全部产权份额；三、登记在被继承人欧阳祐（佑）添名下的登记地址为佛山市顺德区××中心街××号【不动产权证号:粵（2017）顺德区不动产权第11××62】房产由原告欧某1取得全部产权份额；三、原告欧某1应自本判决发生法律效力之日起10日内向被告曾某、欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4共支付补偿款12502.08元；四、驳回原告欧某1其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6460元（原告已预交），由原告吴炳伦负担4460元，被告曾某、欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4负担2000元。如不服本判决，原告欧某1，被告曾某、欧某2、欧某3、欧阳丽贞、欧某4，第三人吴某、欧某5、欧阳带娥、欧某8、欧某9可以在判决书送达之日起十五日内，第三人欧某6、欧某7可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于佛山市中级人民法院。审 判 长  严 婧人民陪审员  王穗珠人民陪审员  李宝贞二〇二〇年六月二十四日书 记 员  陈建豪