云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初1238号原告：钟清玉，女，1964年6月15日出生，汉族，云南省永善县人，无固定职业，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：谢自灵，云南锦秀江山律师事务所律师，特别授权代理。被告：钟林志，男，1985年1月2日出生，汉族，云南省盐津县人，住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：李东哲，云南俊泰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：赵清，云南俊泰律师事务所实习律师，特别授权代理。原告钟清玉与被告钟林志合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用普通程序独任审，公开开庭进行了审理。原告钟清玉的委托诉讼代理人谢自灵，被告钟林志及其委托诉讼代理人李东哲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟清玉向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告之间签订的《酒店转让合同》；2、被告双倍返还原告定金4万元，并退还原告已交租金2400元，总计4.24万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2020年1月1日原告与被告签订了《酒店转让合同》，被告将其以“昆明市五华区青桔招待所”名义经营的位于五华区酒店全套设备、证、照转让给原告。签订合同后，原告向被告支付了2万元的定金及2400元的房屋租金。为履行合同证、照的转让内容，原告到昆明市五华区市场监督管理局办理转让手续时，五华区市场监督管理局明确告诉我“个体工商户的证、照不得出租、出借、转让”，被告明知个体工商户营业执照及经营酒店的其他证照（涉及公安、卫生等部门颁发的证照）不能转让的情况下，欺骗我签订转让合同，其欺骗行为严重违约。我多次要求被告返还定金及租金，被告拒不返还，故诉至法院。被告钟林志辩称，第一，因原告未在约定时间支付剩余合同款，且原告明确表示不再履行合同，故被告同意解除双方签订的《酒店转让合同》；第二，被告已经按照合同约定，履行了自己的合同义务，被告无任何违约行为，按照合同约定，原告中途悔约，故被告无需退还定金；第三，《酒店转让合同》关于酒店证照转让的约定，合同约定了由原告办理相关证照，而酒店证件的办理，是行政机关的行政许可行为，是否能通过审查，由行政机关决定，被告并没有能力和责任去审查，也不属于被告的合同义务，故原告以此为由要求解除合同，构成违约；第四，关于原告主张的租金，因原告在2020年1月1日至1月3日期间，实际经营酒店过程中，其门店收到房费不低于1000元，应予以抵扣。综上，请求人民法院驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下法律事实：2020年1月1日，原告钟清玉（乙方／受让人）与被告钟林志（甲方／转让方）签订《酒店转让协议》，载明：1、甲方将其自营的位于昆明市五华区酒店全套设备，证、照转让给乙方，酒店共7个房间；并保证乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。转让费总计为人民币12.8万元，具体财产包括：房屋现有的全部设备、设施、厨房用品、装饰类，未到期房屋租金、租房押金和酒店名字等，还有乙方认可的其他东西，具体物品以详细登记表为准。2、付款方式：转让费分3次付清：第一次甲乙双方在酒店设施设备清点交接完毕后，乙方向甲方支付转让费2万元（作为定金）；第二次甲乙双方在与青桔简约公寓酒店各位房东正式见面交接，并确认从青桔简约公寓酒店转让合同完成生效后，到甲方与房东签订的房屋租赁合同到期后乙方向甲方支付转让费9.8万元，最迟不超过2020年1月15日完成交接和付款。3、该酒店的营业执照、卫生许可证、工商税务登记证、特种行业许可证等相关证件乙方办理，经营范围为住宿。所有相关证件变更给乙方，甲方有义务协助为乙方办理所有证件的过户变更手续，乙方要及时提供所需过户变更的有效证件到相关部门办理相关更名变更等手续。4、2020年1月1日前完成酒店的所有移交工作，当天营业收入归乙方所有。5、甲乙双方合同签订后，乙方中途悔约，应书面通知甲方，甲方应在3个工作日内，将乙方的已付款（不计利息）返还乙方，但定金归甲方所有；反之，则将乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。合同签订后，原告向被告支付了2万元定金及租金2400元，被告向原告支付了100元房费。2020年1月3日，原告方向被告发出《解除合同告知函》，载明：因贵方经营场所不在一栋楼，不满足现行工商管理条例，无法办理营业执照和相关经营证件，所以依照合同约定，解除转让合同，并退还定金2万元及房租2400元、喷头40元，共计22440元。另查明，昆明市五华区青桔招待所的经营者为钟林志，类型：个体工商户，经营场所：云南省昆明市五华区上庄村红云路旁天骄北麓****************。2、被告在庭后提交的代理词中陈述“签订合同后，不能申请营业执照的原因，据原被告之后到登记机关了解得知，是因为2019年底工商登记部门有了新的规定，要求民宿的所有房间须在一个单元楼里，本酒店民宿七间房都在天骄北麓小区，其中五间房在一个单元楼里，两间房间在其他单元楼，故按照新的规定，其中两间房不能办理到营业执照上的营业场所内”。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，首先，原告要求解除合同，被告同意解除，故本院对原告的该项诉请，予以支持。其次，本案合同的违约方。第一，原告认为个体工商户不能转让，被告欺骗原告签订涉案合同，行为构成违约，应当双倍返还定金；被告认为酒店所有证照由原告自行办理，被告只有协助变更义务，原告中途悔约，定金应当不予退还。本院认为，合同中虽然约定被告将“证、照转让给乙方（原告）”，但原告也明确签订合同时被告向其出示了营业执照，而被告的营业执照显示为个体工商户，个体工商户营业执照不能转让应当属于社会公知的常识，故原告的该项主张，本院不予支持。第二，原告向被告发出的《解除合同告知函》，载明：因贵方经营场所不在一栋楼，不满足现行工商管理条例，无法办理营业执照和相关经营证，被告在庭审后以代理词的方式也认可原告要求解除合同的前述原因，而该政策的变更，原、被告本来应当知道，进而避免本案的发生，但原、被告签订合同前未了解清楚，导致本案合同不能继续履行，故原、被告对合同不能继续履行均存在过错。由于本案合同不能继续履行系政策原因导致，故原、被告均不存在违约。最后，我国《合同法》规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一，原告要求退还定金2万元及已付租金2400元的诉请予以支持，超过部分不予保护；第二，鉴于原告于2020年1月1日至1月3日实际经营了涉案酒店，产生了部分收益，该部分收益应当在被告返还的款项中予以扣减，综合全案考虑，本院酌情扣减1000元。综上，被告应当返还原告款项为21400（20000+2400-1000）元。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条之规定，判决如下：一、由被告钟林志于本判决生效后十日内向原告钟清玉支付款项人民币21400元；二、驳回原告钟清玉的其他诉讼请求。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币860元，由原告钟清玉负担430元，被告钟林志负担430元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  李云会二〇二〇年六月八日书记员  赵 琼