江苏省泰州市姜堰区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1204民初1451号原告：孟晓兵，男，1974年4月10日出生，汉族，住泰州市姜堰区。被告：泰州市五岳房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321204582278888R，住所地:泰州市姜堰区蒋垛镇蒋垛村。法定代表人：严长美，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾悦，江苏天炜律师事务所律师。原告孟晓兵与被告泰州市五岳房地产开发有限公司（以下简称五岳房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭公开开庭进行了审理，于2019年12月31日作出裁定，裁定驳回原告的起诉。后原告不服一审裁定上诉于泰州市中级人民法院，泰州市中级人民法院于2020年3月23日作出终审裁定，裁定撤销原审裁定，并指令本院审理。本院于2020年4月24日重新立案后，依法适用普通程序并重新组成合议庭于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告孟晓兵、被告委托诉讼代理人顾悦均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判决1.被告返还原告购房款76万元并支付利息28.5万元，合计104.5万元；2.被告承担本案诉讼费。事实和理由：事实与理由：2015年6月26日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》一份，约定原告向被告购买位于的商铺。合同签订后，原告按约支付了73万元房款，但因被告方的原因，未能办理产权证。后原告诉至法院，经法院主持调解，双方于2017年2月21日自愿达成调解协议，约定原、被告之间的商品房买卖合同予以解除，被告于2017年5月30日前将购房款73万元及违约金3万元付给原告，原告于收到上述款项的同日将涉案房屋退还给被告，并无条件协助被告办理退房手续。后因被告一直未按调解书的约定履行给付款项义务，原告遂向法院申请强制执行。执行过程中，原、被告在法院签订了《执行和解协议》，约定：被告就所欠原告购房款76万元自2017年6月1日起按月息1.5%向原告结算欠款利息，分别于每年6月30日、12月31日前给付，直至本金还清为止，被告将位于的商铺出售后给付上述本金，但最迟在2019年6月30日前偿还本金。协议签订后，原告撤回了对被告的执行申请和财产查封措施。后原告多次向被告索要房款和利息，被告拒不支付。被告辩称，本案所涉执行和解协议非双方当事人在法院主持下达成的和解协议，亦未将和解协议内容记入笔录并由双方当事人签名和盖章或将该和解协议提交法院备案，故本案所涉双方当事人签订的和解协议并非法律意义上的执行和解协议，不适用《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条之规定，即原告无权依据案涉和解协议向法院提起诉讼；双方当事人于2017年7月21日签订案涉和解协议后，被告于2018年2月14日给付原告5万元，但原告并未将位于的商铺交付给被告，致被告无法对外出售该房屋，履行案涉和解协议的前提应当是原告向被告交付该房屋，但因其未向被告交付房屋致和解协议未能实际履行，责任应在原告。综上，请求法院依法裁判。本院经审理查明事实如下：1.2015年，原、被告签订房屋买卖合同一份，约定原告向被告购买位于泰州市姜堰区店铺，后原告按约付清了73万元房款，但因未能办理产权证，原告于2016年11月28日向本院起诉。该案在本院主持下，双方当事人达成调解协议：一、原告孟晓兵与被告泰州市五岳房地产开发有限公司签订的购买泰州市姜堰区蒋垛镇五岳幸福园6号楼嘉田路21号房屋的商品房买卖合同（合同编号：201506260856090650）2017年2月21日予以解除，被告于2017年5月30日前将购房款73万元、违约金3万元，合计76万元交付给原告孟晓兵（上述款项直接汇入原告孟晓兵的银行账户，开户行：中国农业银行蒋垛支行，账号：62×××71），原告孟晓兵于收到上述款项的同日将坐落于姜堰区蒋垛镇五岳幸福园6号楼嘉田路21号的房屋退还给被告泰州市五岳房地产开发有限公司，并无条件协助被告办理退房手续；等。后本院依据双方当事人达成的调解协议向双方出具了（2016）苏1204民初7263号民事调解书。2.因被告未履行（2016）苏1204民初7263号民事调解书约定的义务，原告遂向法院申请强制执行。执行过程中，原告孟晓兵（乙方）与被告五岳房地产公司（甲方）于2017年7月21日签订《执行和解协议》一份，约定甲方欠原告购房款76万元自2017年6月1日起甲方按月息1.5%向乙方结算欠款利息，并分别于每年的6月30日、12月31日前给付，直至本金还清为止；上述本金双方约定在甲方将位于蒋垛镇开发的幸福园房产出售后给付，但至迟甲方必须在2019年6月30日前偿还本金；乙方撤回对甲方的执行申请和财产查封措施，执行费用由甲方承担；等。协议签订后，原告于同日向本院申请撤回执行申请，并申请解除对被告财产的查封措施。3.原告因购买蒋垛镇五岳幸福园1幢2单元503室的房屋亦与被告发生纠纷，原告诉至本院，该案在本院主持下亦达成了调解协议，协议约定：一、被告泰州五岳房地产开发有限公司于2016年10月20日前给付原告孟晓兵违约金20000元，并在2016年11月20日前向原告孟晓兵提供办理产权证所需的全部材料，以保证原告能够办理到坐落于姜堰区房屋的产权证，二、若被告未能在2016年11月20日前提供应当由被告提供的办理上述房屋产权证所需的材料，则原、被告双方签订的购买上述房屋的商品房买卖合同（合同编号：201406120900398180）自2016年11月21日起予以解除，原告将坐落于姜堰区的房屋返还给被告，被告向原告返还购房款420000元；等。本院依据双方当事人达成的上述调解协议向双方出具了（2016）苏1204民初2904号民事调解书。后被告未按照该调解书的约定履行义务，原告遂向法院申请强制执行，执行过程中，原告孟晓兵（乙方）与被告五岳房地产公司（甲方）于2017年7月21日签订《执行和解协议》一份，约定甲方欠原告购房款44万元自2016年12月1日起甲方按月息1.2%向乙方结算欠款利息，并分别于每年的6月30日、12月31日前给付，直至本金还清为止；上述本金双方约定在甲方将位于蒋垛镇开发的幸福园房产出售后给付，但至迟甲方必须在2019年6月30日前偿还本金；乙方撤回对甲方的执行申请和财产查封措施，执行费用由甲方承担；等。后被告未按该和解协议的约定履行，原告遂于2019年3月6日申请恢复对（2016）苏1204民初2904号民事调解书的执行，该案已于2019年12月19日执行完毕；4.被告于2018年2月14日向原告转账支付5万元，该5万元未在（2016）苏1204民初2904号民事调解书的执行中予以扣除。本案的主要争议焦点为：1.原告是否有权就本案所涉《执行和解协议》向本院提起诉讼；2.在案涉《执行和解协议》履行过程中，原告是否存在违约行为；3.被告向原告支付的5万元是否应当在本案中予以扣除。关于争议焦点1，本院认为，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。本案中，双方当事人在执行中达成执行和解协议，被告方未按协议履行，原告有权就该执行和解协议向本院提起诉讼。被告认为，案涉和解协议未在执行过程中交法院备案亦未载入执行笔录，故该和解协议并非《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定的执行和解协议。本院认为，执行和解协议系在执行过程中，申请人与被执行人协商一致达成的协议，至于协议是否交法院备案或是否在执行笔录上记载并不影响协议的效力。本案所涉《执行和解协议》系双方当事人的真是意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，在被告未按协议履行时，原告可以选择就该和解协议向本院提起诉讼。关于争议焦点2，本院认为，根据双方签订的《执行和解协议》，被告应当按期向原告支付利息，并至迟至2019年6月30日向原告支付购房款本金76万元（含调解书约定的违约金3万元）。然协议签订后，被告未按期履行给付义务。被告辩称，因原告未向其交付位于泰州市姜堰区的房屋，致被告无法出售该房屋，故无法按约履行，故原告构成违约。本院认为，从双方签订的《执行和解协议》来看，并未约定原告何时向被告交付房屋，且被告亦未证明其曾经要求过原告交付该房屋。案涉房屋系毛坯房，原告并未实际使用该房屋，被告将该房屋未另行出售的责任归咎于原告未向其交付房屋理由不充分，故对被告的该辩称意见本院不予采纳。关于争议焦点3，原告认为，该5万元系被告支付的原、被告就（2016）苏1204民初2904号民事调解书在执行过程中达成的执行和解协议中约定的利息，故不应在本案中予以扣除。本院认为，恢复执行后，执行和解协议已经履行部分应当依法扣除。但在原告申请恢复对（2016）苏1204民初2904号民事调解书的执行过程中，并未将被告给付的该5万元予以扣除，故该款不应认定为支付的（2016）苏1204民初2904号民事调解书所约定的款项，而应当认定为被告依据本案所涉《执行和解协议》向原告支付的利息。经测算，按照《执行和解协议》约定的利息标准，扣除5万元之后，原告主张的利息28.5万元亦低于和解协议约定的利息标准，故对原告主张的利息28.5万元应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条、第十七条之规定，判决如下：被告泰州市五岳房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告孟晓兵购房款本金（含违约金）76万元，并支付利息28.5万元，合计104.5万元。如果被告泰州市五岳房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7103元，由被告泰州市五岳房地产开发有限公司负担（该款原告已预交，原告同意本院不再退还，由被告于本判决生效后十日内直接向原告支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费7103元。审 判 长  符爱梅人民陪审员  韩 愈人民陪审员  许建国二〇二〇年六月二十四日书 记 员  许 钱附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条被执行人一方不履行执行和解协议的，申请执行人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。第十七条恢复执行后，执行和解协议已经履行部分应当依法扣除。当事人、利害关系人认为人民法院的扣除行为违反法律规定的，可以依照民事诉讼法第二百二十五条规定提出异议。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。