云南省文山市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2601民初228号原告：云南文山市农村商业银行股份有限公司，住所地文山市。法定代表人：李奎，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭云祥，云南杨柏王律师事务所律师（特别授权）。被告：李某某，女，1970年12月21日生，壮族，云南省文山市人，现住文山市。委托诉讼代理人：罗家燕，云南博引律师事务所律师（特别授权）。被告：杨某某，女，1970年2月8日生，壮族，云南省文山市人，现住文山市城南路金色水车住宅区。委托诉讼代理人：段朋军，云南法务律师事务所律师（特别授权）。原告云南文山市农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商行”）与被告李某某、杨某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农商行的委托诉讼代理人郭云祥，被告李某某的委托诉讼代理人罗家燕、被告杨某某的委托诉讼代理人段朋军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决由李某某赔还农商行借款本金993781元，并按双方签订的借款合同约定月利率9‰（逾期罚息加收50%）计算至还清本金之日止的利息（截止至2019年6月21日共欠利息85147.52元）本息合计1078928.52元；2.请求人民法院依法判决李某某、杨某某支付农商行为实现债权支付的律师代理费16000元，第一、二项合计1094928.52元；3.请求人民法院判决农商行对李某某提供的抵押物位于文山市城南路金色水车住宅区（文山市房权证州属字第**）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.请求人民法院判决农商行对杨某某提供的抵押物位于文山市（文山市房权证文房字第**）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.由李某某、杨某某承担本案诉讼费用。事实和理由：2014年12月8日，农商行与李某某签订《个人借款合同》（合同编号：0701022390141208510000022），约定：借款1000000元；借款期限为36个月，即从2014年12月8日起至2017年12月8日，实际借款期限、利率、用途等以借款凭证为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮80%，确定为月利率9‰；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款；借款人承诺承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）；如借款人未按照合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款的担保方式为抵押担保，2014年12月8日，农商行分别与李某某、杨某某签订《抵押合同》，合同编号：0701022390141208110000017、0701022390141208110000018。合同约定：李某某以位于文山市城南路金色水车住宅区（文山市房房权证州属字第**）屋、杨某某以位于文山市（文山市房房权证文房字第**为该笔借款提供抵押担保，并对设定担保的抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，农商行于2014年12月10日向李某某支付了借款，农商行已根据合同约定，履行借款义务。2017年12月7日，农商行与李某某签订借款展期协议，展期金额为1000000元，将原借款期限展期至2019年6月8日，借款展期部分的金额年利率为10.8%，抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保。现借款到期，李某某仅将利息截止2019年6月21日，经原告催收，李某某、杨某某拒不履行还款义务。故农商行提起本案诉讼。李某某辩称，被告李某某对借款事实无异议，利息需要原告提交清单予以确认，原告在诉讼请求中主张的欠息起算时间与欠息情况说明不一致，根据欠息情况说明被告利息已结清至2019年6月21日，原告主张的利息应是2019年6月21日之后的利息。在原、被告的借款合同与借款展期协议等都没有约定律师费由被告承担，该项诉讼请求不应得到支持。根据李某某借款合同的抵押物清单，李某某抵押物是文山市城南路金色水车住宅区，而非96幢Ｄ号。被告杨某某并没有在借款展期协议上签字，不应再承担担保责任，其抵押物不应当被执行，原告对该抵押物不应当享有优先权。杨某某辩称，同意被告李某某的答辩意见，做以下补充：原告主张的罚息不应得到支持，因为逾期罚息加收50%后，超过法定最高利率；杨某某只是本案的担保人，案涉的借款杨某某并未使用，特别是杨某某未在展期协议上签字，在原告抵押权实现的过程当中，应首先由李某某来偿还，或就李某某的抵押物优先受偿，并且借款人李某某的抵押物评估价值为1280000元，已经可以覆盖本案原告起诉金额，被告杨某某不应再承担抵押担保责任。杨某某的他项权证上登记日期是2014年12月9日，约定期限为5年，截止原告的起诉日期约定时间已过。并结合杨某某未在展期协议上签字的事实，杨某某不应在本案中承担担保责任。农商行针对其主张，提交以下证据：1.《个人借款合同》复印件一份，证明原、被告双方签订借款合同，合同明确约定借款期限、利率、结息方式及还款方式等事实；2.《抵押合同》（合同编号0701022390141208110000017）复印件一份、《抵押合同》（合同编号0701022390141208110000018）复印件一份、《抵押物清单》复印件二份、《他项权证》（文山市房他证州属字第××号）复印件一份、《他项权证》（文山市房他证文房他字第××号）复印件一份，证明被告李某某以位于文山市城南路金色水车住宅区（文山市房权房权证州属字第**）抵押担保，被告杨某某以位于文山市（文山市房权房权证文房字第**供抵押担保，抵押担保的范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权的一切费用，抵押物已经办理抵押登记的事实；3.借款借据复印件一份，证明原告依照借款合同的约定已经履行了借款义务的事实；4.《借款展期协议》复印件一份，证明展期金额为1000000元，将原借款期限展期至2019年6月8日，借款展期部分的金额年利率为10.8%，抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保的事实；5.欠息情况说明复印件一份，证明截止2019年12月20日，被告欠原告借款本金993781元，利息85147.52元，本息合计1078928.52元的事实；6.法律顾问服务合同复印件一份、云南增值税普通发票复印件一份，证明被告应承担原告为实现债权和相关权利而发生的费用。经质证，李某某对原告提交的第1、3组证据真实性、合法性、关联性均没有异议；对第2组证据真实性、合法性没有异议，证明观点部分不予认可。理由如下，合同里并没有约定律师费由借款人承担，实现债权的费用不包括律师费，根据杨某某抵押合同9.1.1条约定乙方与债务人协商变更主合同加重甲方（杨某某）责任义务的，甲方不履行担保责任；对第4组证据真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，理由如下：杨某某没有在借款展期协议上签字，不应再承担担保责任；对第5组证据三性不予认可，理由如下：该证据系原告单方制作，利息时间与诉讼请求相矛盾，具体起算时间是什么时候不清楚，如何计算不明确。对第6组证据真实性、合法性没有异议，不认可关联性。理由如下：借款合同并没有约定律师费由借款人承担，该证据与本案不具有关联性。杨某某对原告提交的第1组证据真实性、合法性、关联性均没有异议。借款合同中的资金用途如若改变那么担保人杨某某不应承担担保责任；对第2组证据真实性、合法性、关联性均没有异议，但不认可原告的证明观点，理由如下：根据李某某抵押物的评估价值1280000元，足以偿还原告的起诉金额，杨某某不应再承担担保责任；根据他项权证记载时间期限已过，杨某某不应再承担本案中的担保责任；对第3组证据真实性、合法性、关联性没有异议，但是原告和李某某之间的法律关系；对第4组证据真实性、合法性没有异议，但不认可原告的证实内容，理由如下：该份协议只有原告和李某某签字确认，那么李某某既是借款人也是担保人，杨某某不应再承担本案的担保责任；对第5组证据真实性、合法性、关联性均不予认可，系原告单方制作，即使涉及到的本金和利息也是原告和李某某间的法律关系，和杨某某无关；对第6组证据真实性、合法性没有异议，但是与杨某某无关，即使要承担也应当由李某某承担。本院认为，农商行提交的第1、2、3、4、5组证据客观真实，与本案相关联，且能证明本案事实，予以采信；第6组证据，虽客观真实，但律师费不是实现债权而发生的必需费用，且双方在合同中未对律师费的承担作出明确约定，不予采纳。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月8日，农商行与李某某签订《个人借款合同》，约定：借款金额1000000元；借款期限为36个月，即从2014年12月8日起至2017年12月8日止，实际借款期限、利率、具体用途等以借款凭证记载内容为准；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮80%，确定为月利率9‰；还款方式为按月结息，结息日为每月20日，不定期还款；如借款人未按照合同约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利；借款的担保方式为抵押担保；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）等权利义务内容。2014年12月8日，农商行分别与李某某、杨某某签订《抵押合同》，约定：李某某以位于文山市城南路金色水车住宅区为该笔借款提供抵押担保，农商行与债务人协商变更主合同，未加重债务人的责任或义务的，无需经杨某某同意，杨某某仍继续按照抵押合同的约定履行担保责任等权利义务内容。并对设定担保的抵押物办理了抵押登记。上述合同签订后，农商行于2014年12月10日向李某某支付了借款1000000元。2017年12月7日，农商行与李某某签订《借款展期协议》，约定：展期金额为1000000元，展期期限为2017年12月8日至2019年6月8日，借款展期部分的利率按年利率为10.8%执行，抵押合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部债务提供抵押担保等权利义务内容。现借款到期，李某某仅将利息结至2019年6月21日，尚欠借款本金993781元。本院认为，农商行与李某某签订的《个人借款合同》及《抵押合同》、农商行与杨某某签订的《抵押合同》、农商行与李某某签订的《借款展期协议》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，不违背公序良俗，合同合法有效，各方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。农商行按照约定发放借款，李某某未按照约定的期限还本付息，农商行要求李某某赔还借款本金993781元，并按双方签订的借款合同约定月利率9‰（逾期罚息加收50%）即年利率16.2%自2019年6月22日起计算至还清本金之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。关于农商行要求其对李某某提供的抵押物位于文山市城南路金色水车住宅区房屋的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因双方在抵押合同中签字确认用该抵押物为李某某的上述借款作担保，且办理了抵押登记，本院予以支持。关于农商行要求其对杨某某提供的抵押物位于文山市变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，因杨某某签字确认的抵押合同中担保的借款期限为2014年12月8日起至2017年12月8日止，其未在《借款展期协议》上签字，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条：“担保物权所担保的债权的诉讼时效结束后，担保权人在诉讼时效结束后的二年内行使担保物权的，人民法院应当予以支持。”的规定，本案中担保物权所担保的债权的诉讼时效为2017年12月8日至2020年12月8日，担保权人在诉讼时效结束后的二年内即2022年12月8日前行使担保物权，本院予以支持。关于农商行要求李某某和杨某某支付其为实现债权支付的律师代理费16000元的诉讼请求，因律师代理费不是实现债权而发生的必需费用且双方在合同中未对律师代理费的承担作出明确约定，本院不予支持。关于杨某某认为农商行主张的罚息不应得到支持，逾期罚息加收50%后超过法定最高利率的辩称，因双方在合同中约定月利率9‰（即年利率10.8%），罚息加收50%后为年利率16.2%，未超过法律规定的标准，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、李某某于本判决生效之日起十五日内返还云南文山市农村商业银行股份有限公司借款本金993781元及支付利息（按双方合同约定年利率16.2%自2019年6月22日起计算至还清本金之日止）；二、云南文山市农村商业银行股份有限公司对李某某所有的位于文山市城南路金色水车住宅区房屋拍卖、变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；三、云南文山市农村商业银行股份有限公司对杨某某所有的位于文山市变卖所得价款在上述款项范围内享有优先受偿权；四、驳回云南文山市农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14650元，由李某某、杨某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。审判长  吴国欣审判员  刘胜娟审判员  曹春园二〇二〇年六月二十八日书记员  曹梦婷