广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初2074号原告：姚兵。被告：刘昆林。原告姚兵与被告刘昆林房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理，原告姚兵、被告刘昆林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚兵向本院提出诉讼请求：1.被告向原告赔偿损失26550元；2.本案诉讼费由被告承担。后原告变更第1项诉讼请求为：被告向原告赔偿损失32778元。事实及理由：原告和被告于2019年5月31日签订《房屋租赁合同》一份，租赁房屋地点位于东莞市虎门镇白沙虎门XXXX5栋X单元XXX。被告于2019年10月25日联系原告，因为个人原因想退租，要求原告将押金退回给被告。原告考虑未到租约，根据合同不应该退回，故拒绝。原告此后一直联系不上被告，原告无奈请求朋友联系开锁公司，于2019年11月14日开锁，发现房屋被严重破坏，所有白色墙壁均是大面积记号笔恶意图画。甚至还有酱油泼洒在墙上，沙发被恶意划破，床垫被深色类似调味酱泼洒，家电也被恶意剪短电线。发现该情况，原告第一时间采取报警处理。此后，原告联系被告请求赔偿损失，被告拒绝支付。被告的行为严重损害了原告的权益，因此，原告向法院提起诉讼，请求判如所请。被告刘昆林辩称：被告不知道原告提交的房屋损坏是谁破坏的，被告于2019年10月20几号给原告打电话想退租，但原告没有来处理，也没有找人来看房，被告就走了，走的时候房子不是这样的，所以被告不知道为什么房子会变成这样。被告对原告提交的损失费用不认可，其中租房的时候原告给了被告700元买一张床垫，被告收到的应诉材料内收到的损失清单显示1600元，而另外一张床垫是被告入住的时候带进去的，离开的时候也没有带走。经审理查明：位于东莞市***********************的房屋权利人为原告，不动产权证号为粤（2018）东莞不动产权第XXX号。2019年5月31日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订一份《房屋租赁合同》，约定：“甲方将坐落于东莞市***********************出租予乙方，物业权属证书编号为：粤20**东莞不动产第XXX号；物业租赁期自2019年6月5日至2020年6月4日；租赁期满或合同解除后，甲方有权收回物业，乙方应按照原状返还物业及其附属物品、设备设施；甲乙双方应对物业和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；租金标准及支付方式：1800元/月，每月5号前向甲方支付当月租金；押金3600元，租赁期满或合同解除后，物业租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应无息返还给乙方；由乙方承担：水费、电费、电话费、电视收视费、燃气费、物业管理费、房屋租赁税费、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费；租赁期内，甲方需提前收回该物业的，或乙方需提前退租的，应提前30日通知对方，并按月租金的200%支付违约金……。”原告于2019年6月5日将房屋交付给被告使用，双方签订了物业交割清单，清单上记载“电视机旁墙角有一小裂痕迹，阳台天花板掉皮”、“有一房间衣柜推门推不了”。被告向原告支付了押金3600元。原告主张，被告在2019年10月25日联系原告想退租，要求原告退押金，原告没有同意退租金，后原告联系不上被告，故委托中介公司的员工杨春媚去看房屋，杨春媚找了开锁店开锁，进入房屋后发现房屋墙面被泼洒了污渍，也有许多被笔涂画的痕迹，空调电源线被隔断，衣柜开裂等等，杨春媚将情况告知原告，原告打电话报警，由于原告不在东莞，故委托杨春媚与警察一起进屋查看。原告提交了照片，拟证明房屋及设施被损坏的情况和警察进屋查看的情况；提交了收款收据，拟证明开锁花费了250元；还提交了被告与杨春媚的微信记录，拟证明被告曾向杨春媚表示要配一两百个房门钥匙到处发。原告申请证人杨春媚出庭作证，证人杨春媚陈述：其是在虎门国际公馆志汇地产工作的员工，原告与被告是通过其公司签订的房屋租赁合同，2019年11月14日，由其找开锁公司去开案涉房屋的门，原告通知其去收回房子，知道里面没有人住了，但没有钥匙，原告也不在东莞，所以找了开锁公司开锁；开门后发现墙壁有类似酱油泼洒及笔乱画的痕迹，柜子也损坏了，空调、冰箱等电线也剪断了，杨春媚联系原告，原告就报警了，杨春媚在房子里等警察过来，警察来看了一下就走了；房屋出租时没有床垫，被告要求原告购买床垫，原告给了700元给杨春媚，杨春媚转给被告去购买两个床垫，被告自己垫付了100元买了一个床垫，另外自己带了一张床垫入住。被告则主张，2019年10月25日左右，被告打电话给原告，由于被告母亲生病需回家照顾母亲，所以被告对原告说自己经济困难，买的家具就不要了，问原告能否退一个月的押金，但原告拒绝了，期间一直等原告来收钥匙，但原告一直没有来，被告在2019年10月28日搬走了，被告只有一条钥匙，锁门后将钥匙带走了，被告走的时候房屋墙面没有污渍和笔划的痕迹。原告认为被告损坏了房屋使得房屋无法对外出租，导致存在租金损失，故主张被告赔偿8个月的租金损失14400元、物业费1728元；墙面被泼洒酱油等，要求被告赔偿损失9000元；床垫被泼洒酱汁无法使用，要求被告赔偿损失700元；沙发被恶意划破，要求被告赔偿损失800元；两个衣柜被恶意掰坏，要求被告赔偿维修损失500元；电器电线被恶意剪断，要求被告赔偿损失700元；电视机屏幕损坏，要求被告赔偿损失400元；房屋整体需要请人打扫，要求被告赔偿保洁费300元；原告来回杭州和东莞处理房屋问题，被告应赔偿原告交通、住宿、餐饮花费4000元。原告提交了订单截图，拟证明其来东莞开庭花费机票费725元、住宿费212元。被告认为双方的租赁合同在2019年10月底就终止了，被告也给原告打了电话告知退租，合同终止后被告不需要承担房屋损坏的责任，杨春媚微信转账给被告700元，明确是买床垫的钱，被告买了床垫支付了800元，原告主张的损失也不符合常理。庭审中，对于墙体粉刷的损失，双方同意按照6500元计算。以上事实，有原告提交的照片、收款收据、监控截图、委托书、《房屋租赁合同》、不动产权证、微信记录、证人证言，被告提交的微信记录、清单，以及当事人陈述和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告将位于东莞市***********************出租给被告使用，双方签订的合同未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应按照约定履行各自的义务。双方约定的租赁期限为2019年6月5日至2020年6月4日，被告在2019年10月25日打电话给原告提出提前退租，被告应当把租赁房屋完好的交回给原告。被告主张其在2019年10月28日搬离，但被告搬离时未交还钥匙，也未与原告进行交接，在被告未能举证证明有要求原告限期接收房屋的情况下，原告委托杨春媚于2019年11月14日请人开锁，即发现房屋内存在损坏的情况，因此，被告交回给原告的租赁房屋出现损坏，被告应当承担相应的赔偿责任。关于赔偿项目，本院认定如下：墙面损失。案涉房屋墙面被喷洒、涂画污迹，双方确认墙面粉刷损失为6500元，本院对此予以确认。开锁费用。被告将钥匙带走，原告找人开锁花费250元，有收款收据和证人证言为凭，本院对该部分损失予以采信。房租损失。原告的房屋遭到损害，会影响到房屋出租，但原告在2019年11月14日已经发现房屋遭到损害，原告应当采取措施避免损失扩大，而不是放任损失扩大，再结合房屋损害及需维修的情况，本院酌情认定一个月的房租损失。原告与被告签订的《房屋租赁合同》约定房租为1800元/月，故本院酌情认定原告的房租损失为1800元。物业费损失。原告与被告签订的《房屋租赁合同》约定由被告承担物业管理费。如上述房租损失所述，本院酌情认定原告物业费损失为216元。差旅费损失。原告从杭州到东莞处理房屋损害事宜，产生了交通费和住宿费，原告提交了订单显示花费机票费725元、住宿费212元，本院予以采信，认定差旅费损失为937元。原告主张的超出部分，缺乏依据，本院不予支持。房屋内物品损失。结合租赁房屋内床垫、沙发、衣柜、电线、电视机损坏情况以及房屋整洁情况，再考虑到设施的自然损耗及折旧情况，本院酌情认定该项损失共计1700元。上述损失合计11403元，被告应向原告赔偿损失11403元。原告主张的超出部分，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告刘昆林应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告姚兵赔偿损失11403元；二、驳回原告姚兵的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费310元（原告已预交），由原告姚兵承担202元，被告刘昆林承担108元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员 宋 华二〇二〇年六月二十二日书记员 陈倩婷