广东省梅州市梅江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1402民初813号原告:中国农业银行股份有限公司梅州城区支行，统一社会信用代码914***********742B,地址:梅州市******（变电站侧）。负责人：黄军梁，该行行长。委托诉讼代理人：幸利红，广东世纪华人（梅州）律师事务所律师。被告：姚华，男，1963年3月10日生，汉族，公民身份号码441************717，现住梅州市梅江区***********愉园楼1113房。被告：房利平，女，1961年5月12日生，汉族，公民身份号码441************62X，现住梅州市梅江区***********愉园楼1113房。原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行（以下简称农行梅州城区支行）诉被告姚华、房利平金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人幸利红到庭参加诉讼，被告姚华、房利平经本院传票传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.解除原告与两被告于2014年8月19日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********232）；2.判令被告立即归还尚欠原告的借款本金224107.76元、利息5133.6元（此利息暂计至2020年3月26日，之后至还清借款之日止的利息以实欠本金数额按双方合同约定的利率计算）；3.判令原告对处置被告姚华、房利平所有的位于梅州市梅江区***********愉园楼1113房的抵押房产[证号：粤房地权证梅州市第***]所得价款享有优先受偿权；4.本案律师费15000元，由上列被告共同承担；5.本案诉讼费用由上列被告共同承担。被告房利平辩称，一、答辩人与姚华己于2019年12月24日协议离婚，离婚协议书中确认答辩人对涉案房产占70%产权，请求法院保护答辩人利益，确认答辩人对涉案房屋享有70%产权。二、本案系合同纠纷，因疫情期间造成的无法及时还贷，不应归责于答辩人，且本案律师费用不应由两被告负担，双方并无明确约定，原告方在签订合同时也未尽任何形式的明确提醒告知义务，律师费用不应由两被告负担。答辩人未违约，本案诉讼费用不应由答辩人负担。三、姚华系房屋还贷人，答辩人一直有将房贷款转账至姚华，让姚华还款，姚华未按时还款，答辩人不据此承担责任。四、两被告已还本付息六年之久，一直按时还款，无逾期记录，答辩人认为本案非因答辩人原因造成的违约不应计算逾期利息。本院经审理认定事实如下：被告姚华和被告房利平原系夫妻关系，两人在2019年12月14日协议离婚。2014年7月24日，被告姚华、房利平向原告提交《个人信贷业务申请表》，2014年8月19日，原告作为贷款人、被告姚华作为借款人和抵押人、房利平作为抵押人签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********232），约定被告姚华向原告借款30万元用于购买梅州市梅江区***********愉园楼1113房，借款期数180月；采用等额本息还款方式，利率为浮动利率，在基准利率上上浮10%；借款人未按双方约定期限归还本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；两被告自愿提供上述房产作为上述债务抵押，担保范围为本合同项下借款人本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等实现债权和抵押权的费用等内容。被告姚华、房利平分别在合同借款人、抵押人处签名盖指模确认。合同签订后，2014年8月29日起原告依约向被告姚华支付了30万元。2014年8月26日,涉案房产办理了抵押他项权利登记。在履行合同过程中，被告姚华于2019年8月起未按约定履行还款义务，至2020年3月26日，被告姚华、尚欠原告借款本金224107.76元、利息5133.6元，合计229241.36元，经原告多次催收未果，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。另查,原告与广东世纪华人（梅州）律师事务所签订了《委托代理协议》，并支付了律师费15000元。2014年8月8日，被告姚华、房利平的涉案房产办理了房地产权证（证号：粤房地权证梅州市字第***号）。诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法作出（2020）粤1402民初813号民事裁定书，查封被申请人姚华、房利平位于梅州市梅江区***********愉园楼1113房（证号：粤房地权证梅州市字第***号）。本院认为，原告与被告姚华、房利平签订的《个人购房担保借款合同》系当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的合同，对合同当事人均具有法律约束力，双方均应恪守履行。被告姚华未按合同约定履行还款义务，构成根本性违约，经原告多次催收后仍未还款，现原告请求解除与被告姚华、房利平的上述合同，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告姚华偿还截止至2020年3月26日止的借款本金、利息，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《中国农业银行借款凭证》、个人贷款查询信息截图、《2020年3月26日欠款客户清单》及原告庭审陈述等证据证实，本院予以确认。原告要求被告姚华按合同约定支付从2020年3月27日起至还清欠款之日止的利息和罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告提交了《委托代理合同》和广东增值税普通发票等证据证实其因本案已实际向广东世纪华人（梅州）律师事务所支付了15000元律师费，故原告提出被告姚华支付律师费的请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。被告姚华与房利平原是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且两被告在《个人购房担保借款合同》签名确认，借款用于家庭购房，应认定为夫妻共同债务，被告房利平应承担共同清偿责任。被告姚华、房利平提供涉讼房屋作为合同项下贷款的抵押担保，并办理了正式抵押登记，原告取得抵押权。原告请求对处理两被告提供贷款抵押担保的位于梅州市梅江区***********愉园楼1113房（证号：粤房地权证梅州市字第***号）所得享有优先受偿权的主张，符合法律规定和双方签订的合同约定，本院予以支持。被告房利平主张确认涉案房屋的产权份额，因与本案系属不同的法律关系，不予合并处理，被告房利平可另行主张。被告房利平辩称其与被告姚华在合同履行期间离婚，但其离婚时的约定是其夫妻关于共同债务处理的内部协议，不能对抗债权人，故被告房利平的主张，本院不予采纳。两被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃对原告的诉请及提交证据的抗辩权利，依法可作缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三款、第一百零七条、第一百九十六条，第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行与被告姚华、房利平签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及相应的金融借款合同关系于本判决生效之日起解除；二、被告姚华、房利平应在判决生效之日起10日内，偿还借款本金224107.76元、利息5133.6元（计至2020年3月26日），合计229241.36元，给原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；三、被告姚华、房利平应从2020年3月27日至还清欠款之日止，以实欠本金数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率计付利息给原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；四、被告姚华、房利平应在判决生效之日起10日内支付律师费15000元给原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行；五、原告中国农业银行股份有限公司梅州城区支行对处理两被告提供贷款抵押担保的位于梅州市梅江区***********愉园楼1113房（证号：粤房地权证梅州市字第***号）所得享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4963.62元，减半收取2481.81元（原告已预交），保全费1753.62元（原告已预交），合计4235.43元，由被告姚华、房利平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省梅州市中级人民法院。审判员  许日鑫二〇二〇年六月二十八日本件与原本核对无误书记员何立思