广西壮族自治区南宁市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂01民初174号 原告：南宁华强产业投资有限公司，住所地：南宁-东盟经济开发区宁武路******，统一社会信用代码：914501006902314978。 法定代表人：罗荣德，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林青，广西伟宁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张智强，广西伟宁律师事务所律师。 被告：南宁宇治园茶业有限公司，住所，住所地：南宁市-东盟经济开发区武华大道**华强科技孵化园****厂房社会信用代码：91450100571829664F。 法定代表人：钟宝珍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈志斌，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈圆圆，广西天狮灵动律师事务所实习律师。 原告南宁华强产业投资有限公司（以下简称华强公司）诉被告南宁宇治园茶业有限公司（以下简称宇治园公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月1日公开开庭审理了本案。原告委托诉讼代理人张智强、被告委托诉讼代理人陈志斌、陈圆圆到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告华强公司提出诉讼请求：一、判令宇治园公司向华强公司支付厂房租金235774.8元（按每月租金26197.2元，从2019年5月1日暂计至2020年1月31日）；二、判令宇治园公司向华强公司支付逾期支付租金的违约金43146.79元（以季度租金78591.6元为基数，按逾期每日千分之一，分别从2019年5月1日、2019年8月1日、2019年11月1日暂计算至2020年1月31日，以后按缴租当季度实际逾期日期计算至付清款项之日）；三、本案诉讼费用由宇治园公司承担。 事实与理由：华强公司、宇治园公司于2012年7月30日签订《厂房租赁合同》，主要约定：宇治园公司承租华强公司位于南宁市东盟经济开发区厂房，面积为2183.1㎡，租期从2012年8月1日至2020年7月31日，其中，2018年8月1日至2020年7月31日的租金标准为12元／㎡／月，即每月租金26197.2元。宇治园公司逾期缴纳租金的，每逾期一日按欠付租金总额的1‰支付违约金。 宇治园公司承租上述房屋后，未按合同约定支付租金，仅向华强公司支付租金至2019年4月30日。此后，经华强公司多次催告，宇治园公司均不再向华强公司支付租金。华强公司与宇治园公司存在合法有效的租赁合同关系，宇治园公司欠付华强公司租金的行为严重违反了合同的约定，损害了华强公司的合法权益。根据相关法律规定及合同约定，华强公司有权要求宇治园公司支付欠付的租金，并向华强公司支付违约金。华强为了维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院支持华强公司的全部诉讼请求。 被告宇治园公司答辩称：华强公司起诉的租金与事实不相符，宇治园公司是在2020年4月3日向华强公司支付了78591.60元的租金，华强公司也向宇治园公司出具了相关的发票，发票载明的租金的时间是2019年5月1日至2019年7月30日，华强公司起诉欠缴的租金与事实不相符，华强公司起诉要求支付的违约金按照1‰/日计算过高，法院应予调整，应当按照银行的同期贷款利率进行计算。 原告华强公司围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、《厂房租赁合同》，证明华强公司与宇治园公司之间存在合法有效的房屋租赁关系；2018年8月1日至2020年7月31日的租金标准为12元/㎡/月，即每月租金为26197.20元，截止2019年12月31日，宇治园公司欠付租金共计235774.8元，双方约定宇治园公司逾期支付租金的，应按拖欠租金总额的1‰/日向华强公司支付违约金；2、宇治园公司支付凭证，证明宇治园公司仅向华强公司支付租金至2019年4月30日，之后一直欠付租金；3、租金催缴通知书，证明原告多次向宇治园公司催收租金，宇治园公司拒不履行交付义务，严重侵犯了华强公司的合法权益，应当向华强公司支付租金及违约金。 被告宇治园公司对原告华强公司提供的证据发表如下质证意见：对于证据1的三性即真实性、合法性、关联性没有异议，但对其证明目的有异议，租赁合同只能证明双方存在合法有效的关系，不能证明宇治园公司欠缴租金的总额，且租赁合同中的违约金的约定过高；对于证据2的三性即真实性、合法性、关联性没有异议，对证明目的有异议，只能证明宇治园公司曾经向原告缴纳租金的情况，不能证明宇治园公司欠缴租金的情况；对于证据3的真实性、合法性、关联性没有异议，对其证明目的有异议，催缴通知书中对违约金的金额的约定过高。 被告宇治园公司为证明其诉讼主张向本院提交以下证据：1、中国工商银行网上银行电子回单，证明宇治园公司已向华强公司支付华强孵化园B2厂房2019年5月1日至2019年7月31日租金78591.60元的事实；2、广西增值税普通发票，证明宇治园公司已支付2019年5月1日至2019年7月31日租金，并开具发票的事实。 原告华强公司对于被告宇治园公司提交的证据质证意见如下：对于证据1和证据2的三性没有异议，均表示认可。 经综合审查认证，本院对当事人提交的证据认证意见如下：原告华强公司、被告宇治园公司提供的证据真实、合法，且与本案有关联，可以作为本案定案的依据。 本院查明：2012年7月30日，宇治园公司与华强公司签订《厂房租赁合同》，约定宇治园公司承租华强公司位于南宁—东盟经济开发区厂房，面积为2183.1㎡，租期从2012年8月1日至2020年7月31日，其中，2018年8月1日至2020年7月31日的租金标准为12元／㎡／月，即每月26197.2元。宇治园公司逾期缴纳租金的，每逾期一日按欠付租金总额的1‰支付违约金。 宇治园公司在租赁华强公司厂房的过程中，有过数次逾期未缴纳租金的违约行为，2018年7月16日、2019年5月28日，华强公司曾向宇治园公司发出租金催缴通知书。 2020年4月23日，宇治园公司补交了2019年5月1日至2019年7月31日的租金78591元。 本院认为：2012年7月30日，宇治园公司与华强公司签订《厂房租赁合同》，该合同为双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，对原、被告双方均具有法律约束力。依诚实信用原则，原、被告双方应全面履行合同义务，否则应承担相应的违约责任。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定，宇治园公司作为承租人负有依约支付租金的义务，现已查明宇治园公司2019年5月1日至2019年7月31日期间的租金逾期缴纳，2019年8月1日至2020年1月31日期间的租金尚未缴纳，宇治园公司尚欠华强公司租金157182元，并应承担相应的违约责任。因涉案租赁合同约定的逾期缴纳租金的违约金过高，本院在此予以调整，按年利率24%计算违约金，至2020年1月31日，宇治园公司应支付逾期缴纳租金的违约金28293元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告南宁宇治园茶业有限公司向原告南宁华强产业投资有限公司支付拖欠的租金157182元； 三、被告南宁宇治园茶业有限公司向原告南宁华强产业投资有限公司支付逾期缴纳租金的违约金28293元； 案件受理费5484元（被告南宁宇治园茶业有限公司已预交），原告南宁华强产业投资有限公司负担1837元，被告南宁宇治园茶业有限公司负担3647元。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决书规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区高级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于广西壮族自治区高级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（受理费的数额根据当事人不服一审判决具体数额确定，开户名称：广西壮族自治区高级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市万象支行；账号：20×××77）,逾期不交也不提出缓交、减交和免交申请的,则按自动撤回上诉处理。 审判长  宋桂芬 审判员  姚 娟 审判员  覃 斯 二〇二〇年六月十五日 书记员  卢立峰