四平市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）吉0302民初1100号原告：赵刚，男，1989年3月3日生，汉族，系中交一公局海威工程建设有限公司拉萨市东环线北线建设一标段项目经理，住四平市。原告：钟立倩，女，1990年3月10日生，汉族，系中交一公局海威工程建设有限公司拉萨市东环线北线建设一标段项目办公室主任，住四平市。二原告委托诉讼代理人：李秀杰，吉林李秀杰律师事务所律师。被告：赵书双，男，1989年12月5日生，汉族，系吉林省电力有限公司四平供电公司职工，住四平市。被告：刘纳瑛，女，1978年8月2日生，汉族，系公主岭市自然资源局科员，住四平市。二被告委托诉讼代理人：赵洋，吉林创一律师事务所律师。第三人：四平市铁西区东润装饰处，系个体工商户，注册住所地四平市铁**九州**楼102，实际经营地四平市铁西区星源西街A11号102室。经营者，申建军，男，1986年6月6日生，汉族，住四平市铁西区迎宾小学汪**洗浴楼上3单元3楼右门。委托诉讼代理人：徐成，吉林赵勇律师事务所律师。原告赵刚、钟立倩与被告赵书双、刘纳瑛及第三人四平市铁西区东润装饰处财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟立倩及其委托诉讼代理人李秀杰、被告赵书双及其委托诉讼代理人赵洋、第三人四平市铁西区东润装饰处经营者申建军及其委托诉讼代理人徐成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵刚、钟立倩向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赵书双、刘纳瑛停止对二原告居住权的侵害；2、判令被告赵书双、刘纳瑛赔偿经济损失（房屋装修费、后期房屋重装费、房租费、误工费、交通费）合计337491元；3、由被告赵书双、刘纳瑛承担诉讼费。事实和理由：二原告系夫妻关系，二被告系夫妻关系，二被告居住在原告楼上，2017年5月二原告对所居住二被告楼下的房屋进行装修，历时5个月，共花装修费25万余元，2019年5月30日，原告钟立倩父亲钟万金到原告房屋发现被告家漏水导致原告室内屋顶、墙壁及地面等多处损坏。钟万金马上通知二原告，二原告乘飞机回四平，多次找被告协商赔偿事宜未果，二原告认为由于二被告过错行为（自家水管漏水泱及二原告家），应承担侵权责任。故诉至法院，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告赵书双、刘纳瑛辩称：1、原告主张的各项赔偿费用及误工费、交通费缺乏事实依据和合法理由。原告主张的房屋装修费、后期房屋重装费、房租费、误工费、交通费共计337491元，其中的房屋装修费没有法律依据，损害行为与全屋装修无法律关系，后期房屋的损失应该由鉴定机构出具的鉴定意见作参考，不应重复主张。原告房屋并没有实际入住，租房费及误工费与本案缺乏事实依据和法律依据，交通费发票系单位名称，与本案无联系。损害事实发生后，被告及第三人积极与原告联系，沟通协商解决此事，原告主观处理态度不积极，使该纠纷迟迟得不到有效解决，案件历时之久，被告无过错，不应负责房租费及误工费、交通费。2、针对吉林通瑞工程公司的鉴定意见，提出如下意见。第一，本案的损失部分应该是原告的南侧主卧、次卧、卫生间，其余房间或者装修部分不应是本次鉴定的鉴定内容，原告的房屋是2017年装修完毕，被告房屋系2019年4月中旬入住，2019年5月原告发现漏水，房屋存在自然损耗及变旧，并不是全新装修，并且，鉴定意见中的客厅、餐厅、北卧室、走廊、榻榻米、衣柜等设施破损，并非被告家漏水所导致，没有直接的因果关系，走廊、卫生间、厨房的瓷砖部分不会因漏水至损，应该予以排除。损害卧室的实木门、次卧卫生间玻璃实木门损害情况与漏水事件无直接因果关系，实木门、次卧卫生间玻璃实木门等屋内设施并未丧失使用价值，并未达到整体更换的标准，亦不应按当年购买价格进行鉴定定价。鉴定意见中人工费用拟定过高，夜间加班费无依据，材料用料整体高于四平市场价格。漏水事件发生后，原告方有义务避免损害二次扩大，但原告并未采取及时有效的避免措施，致使房屋二次受潮，被告与第三人积极联系原告解决问题，原告态度不积极，亦导致房屋二次受损，该部分损失鉴定意见中并未明确。3、被告漏水处系第三人过错导致，对原告的损害责任应由实际责任人承担。通过视频证据可以证实，漏水事件发生后，被告积极解决事情，联系到本案证人蔡某，蔡某系专业查漏人员，具有十多年的从业经验，找到漏水点之后，通知本案第三人东润装饰处的法人申建军到现场，确认漏水原因系洗衣机处下水没做防水导致，且地漏与下水管存在一指宽的缝隙，申建军立即找到水暖工作人员对现场进行维修弥补，重新做的防水处理。被告与第三人签订的装饰设计施工合同中明确装修方应包工及部分包料，并对房屋的防渗漏工程保修5年，申建军对漏水点进行维修弥补措施是对洗衣机处下水没做防水的自认，也是对合同约定的履行。证人蔡某系专业查漏人员，他证实被告家漏水点是洗衣机的下水处，并证实洗衣机下水处没有做防水工程。以上证据足以证实原告家的损失系第三人东润装饰处装修施工工程没有对被告家洗衣机下水口没做防水导致，因此，依据《侵权责任法》第二十八条规定，损害是因为第三人造成的，第三人应当承担侵权责任，责任应由东润装饰处承担。第三人四平市铁西区东润装饰处提出以下意见：1、第三人与二被告系装修施工合同纠纷，而原、被告系相邻关系纠纷，原告主张系侵权纠纷，不能合并审理。2、原告受损时间不详，无法认定是在被告装修前还是装修后，第三人装修行为是否存在过错无法确认，与原告受损的因果关系也无法确认。3、原告诉请“停止侵害、排除妨害”，可见，原告主张侵害行为在持续状态，未及时妥善处理导致损失无故扩大，扩大部分无法定，且本案即使存在侵权行为，第三人不是侵害主体。综上，本案不能由第三人承担赔偿责任，如果有充足、有效的证据证明认定是第三人的装修行为导致原告的损害后果，第三人同意在另案中承担相应的责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经审查核实证据，结合庭审，本院认定如下：原告赵刚、钟立倩系夫妻关系，被告赵书双、刘纳瑛系夫妻关系，二原告、二被告均于2016年3月份与吉林省华宇集团有限公司签订《商品房买卖合同》，分别购买四平市铁西区英雄街海丰委华宇城小区Ｄ1-D4、D8-D11号楼10层D1单元1001和10层D1单元1101住宅楼房，二原告于2017年5月开始对其购买的楼房装修,5个月后装修完毕，因二原告经常在外地工作，该房经常无人居住，由二原告亲属帮助定期照看。被告刘纳瑛于2018年7月7日与第三人四平市铁西区东润装饰处及经营者申建军签订《装饰设计施工合同》约定由第三人承包二被告所购买的原告家楼上的楼房的装修，2018年9月10日竣工，自竣工之日起计算装饰装修保修期为一年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年，水电工程保修期限为五年。竣工后，二被告入住。2019年5月30日，原告钟立倩父亲钟万金来到原告家发现被告家漏水导致原告家室内全屋顶棚及装饰，南侧两个卧室、两个卫生间的四面墙壁及三个室内房门、北侧卧室的一个榻榻米柜被漏水浸泡，导致装修外观发生锈蚀、粉刷层脱落和房门变形。诉讼中经原告申请，经本院协同吉林省四平市中级人民法院司法技术辅助工作办公室（以下简称中院司辅办）组织当事人抽签选择吉林瑞通工程项目管理有限公司为鉴定机构，经本院协同中院司辅办及鉴定机构组织原、被告进行现场勘查，经协调当事人一致意见，由鉴定机构对现场实测实量并经原、被告签字确认，对原告住宅楼房南主卧室、南次卧室、卫生间门厅、走廊、餐厅、客厅、北卧室、厨房、主卫生间、次卫生间因漏水导致的装饰装修损失，进行司法鉴定，吉林瑞通工程项目管理有限公司于2020年6月2日作出《关于四平市华宇城小区D11栋1001室装修部分司法鉴定报告》，鉴定结论为重新装修及更换的工程造价费用为43481.13元，鉴定费4000元。以上事实有原、被告及第三人向本院提交的商品房买卖合同、房屋受损图片及视频资料、吉林瑞通工程项目管理有限公司《关于四平市华宇城小区D11栋1001室装修部分司法鉴定报告》及原、被告、第三人庭审笔录在卷佐证。本院认为，二被告与二原告系上、下楼邻居，应当按照方便生活、公平合理的原则，正确处理相邻关系。二被告系二原告家楼上住宅楼房的所有人，对其所有的住宅楼房负有管理义务，因二被告未尽到必要的管理义务（二被告庭审中承认在装修过程中，洗衣机下排水的地漏未做防水），导致向楼下漏水，致使原告赵刚、钟立倩室内装修受损，二被告应承担赔偿责任。本案二原告与二被告系相邻关系，发生纠纷，二原告仅向二被告主张权利，未向第三人主张权利；二被告与第三人系装饰装修合同关系，与相邻关系的法律关系不同，故二被告主张由第三人承担赔偿责任，与第三人发生纠纷，应另案告诉。本案系相邻关系纠纷，赔偿范围应以漏水导致的直接损失为限，原告诉请中赔偿因漏水浸泡所致室内装修重新恢复及更换系直接损失（即经鉴定重新装修及更换的工程造价费用为43481.13元，鉴定费4000元），本院予以支持；原告诉请中房租费、误工费、交通费、住宿费损失不属于直接损失，本院不予支持。因被告已经将漏水点进行了修复，消除了漏水隐患，故对原告诉请停止对二原告居住权的侵害的主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十九条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，规定，判决如下：一、被告赵书双、刘纳瑛于本判决生效之日起十五日内一次性赔偿原告赵刚、钟立倩因漏水造成的重新装修及更换损失43481.13元、评估费4000元。二、驳回原告赵刚、钟立倩其他诉讼请求。案件受理费减半收取3181元，由被告赵书双、刘纳瑛负担445元，由原告赵刚、钟立倩负担2736元。如逾期履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省四平市中级人民法院。审判员  刘天舒二〇二〇年六月三十日书记员  王宇琪