广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初4453号原告:高洁东，男，1975年11月25日出生，住江门市蓬江区************，港澳居民来往内地通行证MO6686842，澳门身份证号码7381512(8)。委托代理人：高志祥，广东金泽律师事务所律师。被告:李柏乾，男，1979年8月20日出生，汉族，住江门市蓬江区***********，公民身份号码440************532。被告:李德祺，男，1950年7月27日出生，汉族，住江门市蓬江区***********，公民身份号码440************531。被告：容凤秀，女，1952年9月20日出生，汉族，住江门市蓬江区***********，公民身份号码440************54X。原告高洁东诉被告李柏乾、李德祺、容凤秀建设用地使用权转让合同一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序，分别于2020年6月3日和2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告高洁东的委托代理人高志祥；被告李柏乾到庭参加诉讼。被告李德祺、容凤秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告高洁东向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告一返还款项3500000元及支付利息834750元(从2018年12月10日起，按月利率1.5％计至付清之日止，暂计至2020年3月31日)给原告；2.请求判决被告李德祺、容凤秀对被告李柏乾的上述债务承担连带清偿责任;3.由被告承担本案的全部诉讼费用。以上合共是4334750元。事实及理由：被告李柏乾将位于江门市********红花山(土名)地段地块(证号江国用(2011)第**)转让给原告，经协商一致，在2018年12月5日签订一份《国有土地转让合同》，双方在合同约定以下内容:1、土地总价格为6000000元，该地块及地块上所有建筑、变压器转让给原告。2、合同签订即日原告付购买土地款订金60万元给被告李柏乾，余款分二期付，第一期2900000元，2018年12月10日，第二期为转名成功后即付2500000元。3、被告李柏乾收取订金后，即日起五个月内必须要完成办理好所有手续及领取新证，否则被告李柏乾赔偿原告购地款双倍价格。在签订合同后，原告依约将订金60万元及第一期款250万元转到被告李柏乾指定的账户。根据合同约定，被告李柏乾应于2019年5月5日前完成办理好所有转让手续。经原告多次催促，被告李柏乾于2019年12月6日签订一份《承诺书》，承诺在2020年1月1日前无法将涉案地块过户到原告名下，在2020年2月1日前返还3500000元给原告并从2018年12月10日起，以3500000元为本金按月利率1.5％支付利息给原告，直至付清之日止。在被告李柏乾未付清款项前，原告高洁东仍可以继续占有、使用、出租上述地块、地上所有、地上所有建筑被告李德祺、容凤秀于当天签下《担保书》，同意对李柏乾返还3500000元及利息给原告承担连带清偿责任。因涉案土地至今仍被法院查封，至今仍无法过户到原告名下，而被告又迟迟不将3500000元返还给原告。在协商不成的情况下，原告只好提起诉讼，请求贵院查明事实真相，依法作出公正判决，切实维护原告的合法权益。原告高洁东在举证期限内提供的证据有：证据1.国有土地转让合同一份；证据2.委托书、收据(2份)、汇款申请书、汇款凭证、回单、结婚证复印件各一份；证据3.承诺书、担保书一份；证据4.国有土地使用权证复印件一份；证据5.租赁合同复印件三份。被告李柏乾答辩称：确认双方有买卖土地的合同，收到原告支付给我方3500000元购地款。具体处理方式看原告的请求。被告李柏乾在举证期间内无证据提交。被告李德祺、容凤秀无到庭、无答辩、在举证期间内无证据提交。经审理查明：涉案土地位于江门市荷塘镇（虫雷）步村红花山（土名）地段，地）地段，地类工业用地，使用权人为李柏乾，证号为江国用（2011）第201411号，使用权面积为2563.70平方米。2018年12月5日，李柏乾与高洁东签订《国有土地转让合同》约定：出让方（简称甲方）李柏乾，承买方（简称乙方）高洁东，甲方同意将座落于江门市荷塘镇（虫雷）步村红花山（土名）地段地块）地段地块出售给乙方如下：1.土地总价格为6000000元，该地块及地块上所有建筑、变压器转让给原告；2.合同签订即日原告付购买土地款订金60万元给被告李柏乾，余款分二期付，第一期2900000元，2018年12月10日，第二期为转名成功后即付2500000元；3.被告李柏乾收取订金后，即日起五个月内必须要完成办理好所有手续及领取新证，否则被告李柏乾赔偿原告购地款双倍价格；4.此土地及厂房由2019年1月1日起由乙方全面接受，包括租金由乙方收取租方的合同按金（付第二期款扣除）。高洁东、李柏乾均在合同落款处签名、捺指模确认。还查明，高洁东委托其妻子余换贞向李柏乾支付涉案合同的款项，李柏乾委托黄嘉兴收取涉案合同的款项，李柏乾出具收据确认已经收到高洁东支付的350万元转让款。另查明，李柏乾于2019年12月6日出具《承诺书》记载：本人李柏乾在2018年12月5日与高洁东签订的《国有土地转让合同》将位于江门市荷塘镇（虫雷）步村红花山（土名）地段地块）地段地块及地上所有建筑价6000000元转让给高洁东。李柏乾已收取高洁东支付的订金600000元及第一期款项2900000元，合共3500000元。由于本人李柏乾的原因至今未能过户到高洁东名下，本人李柏乾再次郑重承诺在2020年1月1日前将上述地块过户到高洁东名下。如果由于本人李柏乾的原因，在2020年1月1日前仍无法将位于江门市荷塘镇（虫雷）步村红花山（土名）地段过户）地段过户到高洁东名下乾在2020年2月1日前返还3500000元给高洁东并从2018年12月10日起，以3500000元为本金按月利率1.5%支付利息给高洁东，直至付清款项之日止。在本人未付清款项前，高洁东仍可以继续占有、使用、出租上述地块、地上所有、地上所有建筑落款处有李柏乾的签名、捺指模确认。上述承诺书出具的同日，李德祺、容凤秀共同签订《担保书》，自愿对李柏乾对高洁东负担的上述3500000元及利息的债务承担连带清偿责任。庭审中，高洁东主张称：我方从2019年1月1日起已接收涉案土地，并依法将土地出租。每月租金3万元左右，双方约定被告向原告支付350万元，我已经拥有涉案地块和地上建筑物等。李柏乾在2019年12月6日的承诺书中确认，在未付清款项前，原告仍可以继续占有使用出租上述地块以及地上建筑物、变压器。我也希望被告能把涉案土地过户给我，但我认为被告没有能力履行合同，确认要求解除双方签订的《国有土地转让合同》，被告返还我方已经支付款项350万元，并从2018年12月10日起以350万元为本金按月利率1.5%支付利息。针对高洁东的上述主张，李柏乾明确表示：同意解除双方签订的《国有土地转让合同》，亦同意向高洁东返还土地款项3500000元及支付自2018年12月10日起至清偿之日止，以350万元为本金按月利率1.5%计付的利息，且确认高洁东不予抵扣租金的相关意见。本院认为：关于本案案由的问题。本案在立案时为买卖合同纠纷，但根据双方签订合同的性质，本案应为建设用地使用权转让合同纠纷。一、关于李柏乾应否退还高洁东的转让款项的问题。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。由于被告李柏乾当庭表示同意解除涉案的《国有土地转让合同》，故双方签订的涉案的《国有土地转让合同》于2020年6月3日解除。被告李柏乾确认原告高洁东在本案中主张的事实，且同意向高洁东返还涉案土地使用权转让款人民币3500000元及利息，故对高洁东请求李柏乾返还土地使用权转让款人民币3500000元及并支付按月利率1.5%自2018年12月10日起计付利息至清偿之日止的诉请，本院依法予以支持确认。二、关于李德祺、容凤秀的责任问题。根据《中华人民共和国担保法》第十三条：“保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同”、第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”及第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”的规定，李德祺、容凤秀签订了书面的《担保书》，系其真实的意思表示，且李德祺、容凤秀未出庭抗辩。因此，高洁东请求李德祺、容凤秀对李柏乾的上述债务承担连带清偿责任的诉请，合法有据，本院予以支持。被告李德祺、容凤秀经本院合法传唤，没有正当理由拒不到庭，依法可予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条及第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李柏乾应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告高洁东返还涉案土地使用权转让款人民币3500000元及利息（该利息以3500000元为基数，自2018年12月10日起按月利率1.5%计至清偿之日止）；二、被告李德祺、容凤秀对被告李柏乾的上述债务承担连带清偿责任。如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41478元，保全费5000元，合共46478元，由被告李柏乾、李德祺、容凤秀共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，一方拒不在判决规定的期限内履行义务的，另一方可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  王雅斯人民陪审员  李惠兰人民陪审员  陈炎群二〇二〇年六月二十五日书 记 员  梁淑云书 记 员  黄嘉颖