广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0118民初1482号原告：朱耀辉，男，1980年8月30日出生，汉族，住广东省广州市增城区，委托诉讼代理人：阮泳娴，广东金日律师事务所律师。被告：潘叔带，男，1980年2月10日出生，汉族，住广东省广州市增城区，被告：陈素榕，女，1983年9月27日出生，汉族，住广东省广州市增城区，原告朱耀辉与被告潘叔带、陈素榕民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱耀辉的委托诉讼代理人阮泳娴到庭参加诉讼。被告潘叔带、陈素榕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱耀辉向本院提出诉讼请求：一、两被告立即向原告归还借款本金人民币伍拾万元整（小写：￥500000元），并且向原告支付利息（利息从2019年1月8日起月利率2%计算至2019年9月29日，约为87000元）。二、判令处置被告名下的位于广州市增城区荔城街周园路5号、801房（房地产权证证号：增商字第**）的房屋，就该房产拍卖、变卖所得价款由原告优先受偿。三、本案的诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2019年1月8日，被告潘叔带向原告提出借款人民币伍拾万整，原告于借款当日将款项以银行转账给被告，两被告收到款项后向原告出具了《借条》，并交由原告收执。《借条》约定，被告陈素榕自愿以坐落在增××××房（房房地产权证证号：增商字第**）房屋为借款提供了抵押担保，并于同日在抵押登记机关办理了不动产抵押登记。借款到期后，经原告多次催收，两被告至今仍拖欠不还。综上，原告认为，上述民间借贷关系合法有效，依法对各方具有法律约束力。两被告拖欠借款不还的行为严重损害了原告的合法权益。被告潘叔带未作答辩。被告陈素榕未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告与两被告是朋友关系，两被告因生意周转需要向原告借款500000元，并于2019年1月8日签订《借条》约定：“贷款人，抵押权人（甲方）：朱耀辉，公民身份证号码:；借款人（乙方）：潘叔带，公民身份证号码：；借款人（丙方）陈素榕，公民身份证号码：；抵押人（乙方）潘叔带，公民身份证号码：。甲、乙、丙三方经过协商，在丙方提供房产抵押的条件下，甲方向乙方提供借款。为明确各方的权利、义务。特订立本合同，以资共同遵守。一、借款金额：人民币￥500000元，本借条效与具体金额以银行转账为准。二、借款用途：用于资金周转。三、借款利息：月利率2%。四、借款期限：借款期限半年，即从2019年1月8日至2019年7月7日止。五、还款方式：按月结息，到期一次性归还借款本金，如违约按违约金。六、违约罚金：按违约金额每天2%计算。七、担保方式；丙方自愿以如下房产作为借款抵押物：坐落在增××××房，房地房地产权证号：增商字第**，面积114.68（㎡），评估房产作介为人民币捌拾万元，用于最高债权数额担保。借款期限届满，若乙方不能还清借款本息，甲方有权依法处分上述抵押物。乙方指定收款账户：光大银行杨箕支行6214911200124938。”同日，原告通过银行转账向被告潘叔带支付500000元，被告潘叔带提供坐落于广州市增××××房的房产作担保，并办理了抵押登记，“权利人（申请人）：朱耀辉，义务人：潘叔带，抵押方式：最高额抵押，担保债权数额：捌拾万元。”原告与两被告并未约定担保期限。借款到期后，两被告并未还本付息。原告为维护自身的合法权益，故提起诉讼。本院认为：债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。原告提供了《借条》证实其与两被告之间存在合法的借款合同关系，借款到期后两被告应偿还借款本金及利息。银行交易流水证实，2019年1月8日原告通过银行转账方式向被告潘叔带银行账户支付借款500000元，事实清楚、证据确实充分，本院予以确认。同时两被告未出庭，亦未对本次借款事实提出任何抗辩，因此，原告要求两被告偿还借款本金500000元的请求，本院予以支持。关于本案的利息计算问题。原告提供的《借条》中约定“借款利息：月利率2%。”折算后年利率为24%，未超过关于民间借贷利率的法定上限年利率24%，本院予以支持。关于逾期利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。”《借条》中约定“违约罚金：按违约金额每天2%计算”。原告与两被告对违约金的约定，明显超过年利率24%，但原告的诉讼请求不再主张违约金，仅主张本案的逾期利息按照月利率2%计算，未超过年利率24%，符合法律规定，故本院对原告的主张予以支持。故本院认定两被告应以借款500000元为本金，从2019年1月9日起至清偿之日止，按月利率2%计付利息给原告。关于位于广州市增××××房的优先受偿。鉴于被告潘叔带2019年1月8日提供坐落于广州市增××××房作担保，并办理了抵押登记。且两被告并未出庭，亦未对该房产的抵押提出任何抗辩。因此，对于原告提出的其对上述抵押物所得价款享有优先受偿权的主张，合法有据，本院予以支持。综上所述，被告潘叔带、陈素榕经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提供答辩及举证，本院依据查明的事实作缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款、第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告潘叔带、陈素榕于本判决发生法律效力之日起10日内归还原告朱耀辉借款本金500000元及利息（利息以500000元为基数，从2019年1月9日起按年利率24%计至清偿借款之日止）；二、被告潘叔带、陈素榕不能履行本判决第一判项确定义务的，原告朱耀辉有权对被告潘叔带提供的抵押物，位于广州市增城区荔城街周园路****的房产拍卖、变卖所得价款在本判决第一判项确定的债权范围内优先受偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4835元，由被告潘叔带、陈素榕负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案判决部分的上诉请求之数额计算案件受理费（包括反诉费），并向广州市中级人民法院预交。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张小文二〇二〇年六月十一日书记员  叶 雨本判决所引用的法律条文：一、《中华人民共和国民法通则》第八十四条第二款债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。二、《中华人民共和国合同法》第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。三、《中华人民共和国担保法》第四十一条【抵押物登记及其效力】当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。五、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。