福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0102民初4908号 原告：李寿崧，男，1955年9月7日出生，汉族，住福州市仓山区。 被告：汪军桥，男，1976年7月6日出生，汉族，住福州市鼓楼区。 原告李寿崧诉被告汪军桥房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李寿崧向本院提出诉讼请求：请求依法解除原、被告于2019年8月18日签订的《物业租赁合同》；判令被告向原告支付2020年3、4、5月份尚未支付的房租各5200元；2020年2月份原告给予被告减免部分的房租1000元，合计金额：11400元；判令被告向原告支付2020年3、4月份因其迟延支付其所租赁的钱塘巷14号1－301物业租金所生成的违约金28661.34元；判令原告不予退还被告于2019年8月19日缴交的租赁保证金10400元；判令被告支付被告承租期间的燃气费283.89元、电费20.57元、2020年4月份物业费（含公共水电分摊费）74元，三项合计378.46元，并处罚金1000元。至判决生效日止，1－301室除上述378.46元的欠费外，因被告仍使用该物业所产生的其他费用，被告亦须依判决结果及新查询欠费金额如数支付给原告；判令被告向原告交还其原承租的钱塘巷14号1－301物业，且必须确保该物业以由原《物业租赁合同》规定的合格退租状态返还原告；若该出租物业自身建筑结构损坏和／或其内有原设施、设备损坏者，被告应在法院判决生效后3日内恢复、维修到位；相关恢复、维修资金应由被告全额负责，并由原告验收合格后收回该物业。另：就被告将未包含在原告与被告签订的“书面同意书／承诺书”（全称见如后事实部分）允许拆除范围内、而被拆除的1－301室客厅吊灯、主卧室两个床头灯，请求法院依法判令被告以向原告支付2000元补偿金的方式，充抵已经因拆卸而损坏的吊灯和床头灯及其安装费用；判令被告赔偿原告诉讼期间（2020年6、7月）物业租金损失9000元、原告起诉被告所产生的相关费用2000元、身心损失费20000元，以上1～3项合计金额49000元。本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告向原告承租坐落于钱塘巷××室房产，原告得知被告将上述房产转租给他人，于2020年4月25日通知被告，与之解除租赁合同。但被告未予回复，还拒不支付2020年3月、4月租金，被告承租期间尚欠燃气费283.89元、电费20.57元、2020年4月份物业费（含公共水电分摊费）74元，三项合计378.46元未付。 汪军桥辩称，其同意解除与原告签订的合同。其未及时缴纳租金是因为“新冠肺炎”疫情造成的，属于不可抗力，依据法律及诉争合同约定属于免责事由。其未分租、转租向原告承租的房产；原告诉称被告拆除诉争房产客厅吊顶、主卧床头灯都是经原告同意的，要求支付2000元补偿金不合理。原告的物业费只收取现金，因疫情期间被告未能到租处，现所有费用都已结清，原告无任何权利处以罚金。原告诉称诉讼附加损失2000元和身心伤害损失20000元无事实、法律依据。原告应当向被告返还租赁保证金10400元。原、被告于2019年8月18日签订合同后进行装修已花近10000元。 本院经审理认定事实如下：2019年8月18日，原、被告签订物业租赁合同约定，被告向原告承租坐落于福州市鼓楼区房产。租赁期限自2019年9月1日起至2021年8月31日止，租赁保证金10400元，每月1日支付租金5200元，每逾期5日支付，应按日租金100%支付违约金。被告如对房屋进行装修需征得原告同意，费用由其自理。被告不得转租该房产。如被告中途退租，原告不予退还租赁保证金。 2019年8月20日，原、被告签订承诺书，内容为原告同意被告拆除租赁房的主卧房、次卧房固定壁柜、书房榻榻米。 2020年4月25日，原告通知被告解除合同，被告至今尚欠2020年3月、4月租金及燃气费283.89元、电费20.57元、2020年4月份物业费（含公共水电分摊费）74元未付。 本院认为，被告同意解除与原告签订的物业租赁合同，原告关于解除合同的诉请可予准许，被告应将租赁房屋交原告收回管业。被告称因防控疫情可不予支付2020年3月-5月租金，但原告将属其私有的房产出租给被告，被告应按约支付上述租金及逾期支付租金的违约金。原告同意减免2020年2月份房租1000元，现要求被告支付该款，不予支持。双方约定的逾期交租违约金过高，超过法律保护范围，调整为按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计。被告提前退租，故原告要求不予退还租赁保证金，符合合同约定，可予准许。被告称已结清所有费用，但未举证说明，故其应向原告支付水电、物业等费用。 原告未举证说明被告拆除的1－301室客厅吊灯、主卧室两个床头灯的价值，故其请求判令被告支付2000元补偿金，本院不予支持。被告未向原告交还租赁房屋，故原告要求其支付诉讼期间（2020年6、7月）的租金，应为房屋占有使用费9000元，可予支持，如被告提前搬离诉争屋，可按5200元/月，据实结算。原告的其他诉请于法无据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、解除原告李寿崧、被告汪军桥于2019年8月18日签订的《物业租赁合同》，被告汪军桥于本判决生效之日起十日内腾空坐落于福州市鼓楼区房产，交原告收回管业； 二、被告汪军桥于本判决生效之日起十日内向原告李寿崧支付2020年3-5月的租金15600元及逾期付款违约金（以当月实际欠交的租金，按全国银行间同业拆借中心发布的同期贷款市场报价利率计款项支付之日止）； 三、原告不予退还被告支付的租赁保证金10400元； 四、被告汪军桥于本判决生效之日起十日内向原告李寿崧支付燃气费283.89元、电费20.57元、2020年4月份物业费（含公共水电分摊费）74元，共计378.46元； 五、被告汪军桥于本判决生效之日起十日内向原告李寿崧支付2020年（2020年6、7月）的房屋占有使用费9000元（如被告在2020年6、7月期间搬离诉争屋，可按5200元/月，据实结算）； 六、驳回原告李寿崧其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费2140元，适用简易程序减半收取1070元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴辉 二〇二〇年六月十二日 书记员  陈琴 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。