广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3206号原告：中国农业银行股份有限公司清远清城支行，住所地清远市清城金碧路金碧湾花园小区**********、04号（商铺）；D***01号（商铺）、02号（商铺）。负责人：朱镇峰，该支行行长。委托诉讼代理人：郭志旺，男，该支行职员。委托诉讼代理人：梁卓宇，男，该支行职员。被告：李水棉，男，1977年6月24日出生，汉族，住广东省清远市清城区***************之一，公民身份号码441************417。被告：陈玉清，女，1981年5月12日出生，汉族，住广东省清远市清城区***************之一，公民身份号码440************32X。原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行（以下简称农行清城支行）与被告李水棉、陈玉清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行清城支行的委托诉讼代理人郭志旺到庭参加诉讼。被告李水棉、陈玉清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行清城支行向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告之间的《个人购房担保借款合同》，合同编号440***********248号；2.请求判令被告李水棉偿还原告贷款本金108733.20元及相应的利息（计至2020年2月11日止的利息为4521.03元，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日）；3.请求判令被告陈玉清对上述债务承担共同偿还责任；4.请求判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；5.请求判令上述2被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求中的清城支行为源潭支行并变更第2项诉讼请求为：请求判令被告李水棉偿还原告贷款本金108733.20元及相应的利息（计至2020年5月11日止的利息为5930.31元，此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日）。事实和理由：被告李水棉因购房的需要，于2011年2月11日向原告借款195000元，约定期限借据自2011年2月11日2026年2月10日。借款采用等额本息还款法，分180期按每个月的借款对应日为还款日（首期还款额1604.72元期，随利率变化按年调整偿还金额）偿还本息，执行利率为5.61%,以被告李水棉所购的房屋（位于清远市***********************）作抵押，并办理抵押登记手续。根据借款合同第十二条12.2之（2）条款约定，借款人未足额偿还借款本息超过90天，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权...。被告陈玉清与被告李水棉是夫妻关系，被告陈玉清应对家庭债务承担共同偿还责任。贷款发放后，被告李水棉并未按照合同约定按期足额偿还借款；被告陈玉清未履行共同偿还责任。至2020年2月11日止已逾期未足额还款12期，尚欠原告贷款本息合计113254.23元，经原告多次催收无效，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法作出判决。被告李水棉、陈玉清未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未对原告提交的证据进行质证反驳，因此，本院采信原告提交的证据并确认原告主张的事实。另，被告陈玉清与李水棉于2010年10月25日同时在《个人房屋担保贷款申请表》中签字确认以李水棉名义向原告辖下机构源潭支行申请个人住房贷款。本院认为，原告辖下机构中国农业银行股份有限公司清远源潭支行与被告李水棉于2010年11月23日所签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面严格履行各自义务。原告已按照约定向被告李水棉发放借款，被告李水棉也应该每月按期足额还本付息。但被告李水棉至2020年5月11日止已逾期15期未足额偿还借款。被告李水棉的行为已构成违约，合同约定的合同解除及原告提前收回借款的条件已成就，原告有权依照约定请求解除其辖下机构源潭支行与被告李水棉签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告李水棉立即偿还全部借款本金108733.20元及利息（计至2020年5月11日的利息为5930.31元，此后的利息按照合同约定计付至本金清偿之日止）。因此，对于原告提出的第1、2项诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。被告陈玉清作为李水棉的配偶在《个人房屋担保贷款申请表》中签名，表明其知悉本案借款且与李水棉基于共同借款意思表示向原告辖下源潭支行申请借款用于以李水棉名义购买商品房。根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”的规定，可以认定李水棉上述借款本息债务属于两被告的夫妻共同债务，原告请求被告陈玉清对李水棉的上述借款本息承担共同偿还责任符合法律规定，本院予以支持。此外，被告就该借款以其所购房屋向原告提供了抵押担保并办理了抵押登记，抵押权依法设立。原告对被告提供的抵押物享有抵押权，对抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。故，对于原告提出的第4项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远源潭支行与被告李水棉于2010年11月23日所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号440***********248）；二、被告李水棉、陈玉清于本判决生效之日起10日内向原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行偿还借款本金108733.20元及利息（截至2020年5月11日的利息为5930.31元，此后的利息按照合同约定计付至本金清偿之日止）；三、确认原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行在本判决第二项确定的款项范围对位于清远市清城区************************屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1283元，由被告李水棉、陈玉清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  潘金桥二〇二〇年六月二十三日书记员  陈晓婷附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。