云南省华宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0424民初64号原告（申请执行人）：张金萍，女，1979年2月14日出生，汉族，农民，住云南省玉溪市澄江县。被告（案外人）：杨柳分，女，1984年10月29日出生，汉族，农民，住云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：宋国香，北京盈科（昆明）律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。被告（被执行人）：吴其林（曾用名：吴其明），男，1975年4月20日出生，汉族，农民，住云南省昭通市巧家县。委托诉讼代理人：王天昌，云南丰伟律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。原告张金萍与被告杨柳分、被告吴其林申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告张金萍，被告杨柳分及其委托诉讼代理人宋国香、被告吴其林的委托诉讼代理人王天昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张金萍向本院提出诉讼请求：判令准许执行坐落于云南长水航城（50号地块）4幢103号房产一套，所得款项优先偿还吴其林所欠款项。事实和理由：张金萍在申请强制执行吴其林民间借贷纠纷一案中，华宁县人民法院查封了杨柳分名下合同登记号：KM2017071252778长水航城（50号地块）4幢103号的房产一套。执行过程中，杨柳分提出书面异议，华宁县人民法院裁定中止对该房屋的执行，张金萍提起执行异议之诉。张金萍与吴其林、杨柳分于2017年4月认识，吴其林、杨柳分对外以夫妻名义相称，并生育一子，后张金萍才得知吴其林、杨柳分系同居关系。2017年7月12日，杨柳分与云南长水航城开发建设有限公司签订《商品房购销合同》，同日，杨柳分交房屋首付款89000元，张金萍通过微信转账借给吴其林9000元，杨柳分在与朋友的微信语音聊天中也明确该房屋的首付款系吴其林所交，“交款时钱不够还向澄江的那个女人借了9000元”，同时杨柳分还口述：“吴其林在老家被称吴扯蛋，所买的房子与我没有关系；按揭贷款是以我的名字办的，每个月的1号是扣款日，银行都会发短信给我，他都不会按时存款，我转告他后他才会转款偿还房贷等等”，吴其林在与其朋友打电话时，要求电话录音，主要内容：“在昆明长水航城所购买的房子，所有房款都是吴其林本人所交”。杨柳分在其提交的执行异议申请书中承认是从2019年9月1日才开始偿还房贷，还款行为仍在持续中，自购房合同签订之日起至2019年9月1日止的房贷是谁在支付，有待核查。综上，由吴其林出资，杨柳分签订购房合同的方式购买房屋的行为，侵犯了张金萍的合法权益，请求判如所求。杨柳分辩称，云南长水航城的房屋是杨柳分个人所购置，系个人财产，吴其林不是该房屋的所有权人或共有人，张金萍的诉讼请求没有法律依据，请求驳回张金萍的诉讼请求。吴其林辩称，华宁县人民法院裁定中止执行该套房屋是以事实为依据，具备法律效力。吴其林与杨柳分于2014年相识后，同居生活至2017年6月17日，同居期间双方常产生矛盾，并发生肢体冲突，通过派出所调解，双方于2017年6月17日解除同居关系。杨柳分所购房屋在双方解除同居关系后，杨柳分于2017年7月购房，吴其林与张金萍发生借贷关系是2017年9月以后，故该房屋与吴其林无关，不应纳入执行范围。房贷的偿还，有相应的银行流水明细，且吴其林的银行账户已被（2018）云0424民初912号案冻结。吴其林确实在2017年7月向杨柳分指定的账户转账74521元，但该款项是吴其林偿还杨柳分的借款。解除同居关系后，双方所生育儿子吴思涵一直由杨柳分抚养，吴其林2017年10月21日、11月25日分别向杨柳分转账10000元、4500元是作为吴思涵的医疗费和生活费。综上，张金萍所述不能证明其主张，请求驳回张金萍的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的证据和事实，本院认定如下：张金萍为证明其主张，双方有异议的证据部分举证如下：1、照片三张，以证明吴其林、杨柳分一家三口出去游玩；2、微信转账记录截图1张，以证明2017年7月吴其林、杨柳分购买涉案房屋，向张金萍借款，而非杨柳分所述2017年9月，吴其林自2017年7月以后陆续向张金萍借款；3、《离婚协议》照片打印件1份，以证明二被告购买房屋的钱就是离婚协议中的约定的钱；4、《房产过户协议》照片打印件1份，以证明涉案房屋登记在杨柳分名下，但出资人是吴其林；5、《鉴定委托书》照片打印件1份，以证明吴其林、杨柳分一直共同生活；6、微信聊天记录截图2张，以证明涉案房屋系吴其林所有；8、录音光盘2张（其中一张光盘14段录音共2449KB，一张光盘1段录音共2570KB，），以证明涉案房屋的出资人是吴其林；9、申请本院调取合同登记号：ＫＭ2017071252778长水航城（50号地块）4幢103号房屋首付款交款凭证复印件及照片打印件9张，杨柳分招商银行昆明支行账号：62×××28自2017年6月1日至2020年1月5日的交易明细、中国农业银行账号：62×××77自2017年6月1日至2020年3月31日的交易明细，吴其林中国建设银行账号：62×××85、62×××53自2017年6月1日至2020年1月5日的交易明细、富滇银行账号：62×××54自2017年6月1日至2020年1月5日的交易明细、邮政储蓄银行账号：62×××54自2017年6月1日至2020年1月5日的交易明细、中国农业银行账号：62×××14、62×××79自2017年6月1日至2020年1月5日的交易明细，以证明涉案房屋系吴其林出资购买，其通过转账或现金给付杨柳分，以杨柳分的名义购买房屋；10、证人喻某当庭证言，以证明张金萍出示证据中的截图、录音资料均来源于喻某的手机，系喻某所提供。张金萍所举的第1组证据照片三张，经质证，杨柳分、吴其林对合法性、真实性、关某均不予认可，认为该照片不能证明张金萍的证明目的；第2组证据微信转账记录截图1张，经质证，杨柳分、吴其林对合法性、真实性、关某均不予认可，认为不能证明张金萍的证明内容；第3组证据《离婚协议》照片打印件1份，经质证，杨柳分、吴其林均无异议，但杨柳分对该组证据的证明内容不予认可，吴其林对证明目的不予认可；第4组证据《房产过户协议》照片打印件1份，经质证，杨柳分、吴其林对合法性、真实性、关某均不予认可，提出杨柳分、吴其林未签过该协议；第5组证据《鉴定委托书》照片打印件1份，经质证，对合法性、真实性、关某均不予认可，认为杨柳分、吴其林确实经常发生冲突，但该组证据没有加盖派出所的公章；第6组证据微信聊天记录截图2张，经质证，杨柳分、吴其林对合法性、真实性、关某均不认可，认为微信昵称与个人无法对应，杨柳分也未曾在微信上陈述该内容；第8组证据光盘2张，经质证，杨柳分对第一张光盘中的录音的真实性认可，对合法性、关某及证明目的均不认可，对第2张光盘中吴其林的录音不发表质证意见；吴其林对第2张光盘中吴其林的录音的内容真实性认可，但对合法性、关某不予认可，对第1张光盘中杨柳分的录音内容不发表质证意见；第9组本院调取的合同登记号：ＫＭ2017071252778长水航城（50号地块）4幢103号房屋首付款交款凭证复印件及照片打印件9张，杨柳分对真实性、合法性、关某均予以认可，首付款的收据，是吴其林代付的表现；调取的杨柳分招商银行昆明支行账号：62×××28的交易明细、中国农业银行账号：62×××77账户交易明细及吴其林中国建设银行账号：62×××85、62×××53的交易明细、富滇银行账号：62×××54的交易明细、邮政储蓄银行账号：62×××54的交易明细、中国农业银行账号：62×××14、62×××79的交易明细，经质证，杨柳分对各个银行交易明细的真实性、合法性认可，但对关某不予认可，吴其林尾号为8779的银行账户的交易明细中，其向杨柳分转账的两笔款是孩子的抚养费以及治病的费用，除该两笔转账记录外，其余的银行交易明细与杨柳分没有关系。吴其林对本院依张金萍申请调取的以上证据的真实性、合法性认可，但对关某不认可；对长水航城中吴其林支付的74521元，是杨柳分之前借给吴其林的钱。第10组证据证人喻某的证言，经质证，杨柳分对证人证言的真实性、合法性、关某均有异议，喻某与本案当事人均有利益关系，其陈述的内容不客观，喻某与张金萍都是吴其林的债权人，本案的审理结果与喻某有利害关系，喻某与吴其林的录音存在诱导性质，其在与吴其林的录音中也解决了喻某与吴其林的借贷关系，故不应作为法院采纳的证据；吴其林对证人与张金萍的对话内容的三性均不予认可，对证人与吴其林的录音内容的真实性认可，但对合法性、关某不认可，证人与吴其林有其他关系，该录音不能真实反映吴其林的真实想法。杨柳分针对其答辩主张，举证如下：1、《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、《公证书》、公证费发票、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《前期物业服务协议》复印件各1份，以证明：（1）2017年7月12日，购房时吴其林与杨柳分已经解除同居关系，且当时张金萍与吴其林的陆续借款关系并未发生。（2）涉案房屋，自签订购房协议到按揭贷款、办理公证、签署物业协议，均为杨柳分一人办理，涉案房屋为杨柳分个人所有；2、团购费收据（云南建邦房地产经纪有限公司收款收据）以及转款凭证、首付款收据，不动产登记费、印花税、契税收据，住宅专项维修基金收据，2017、2018、2019物业费、电梯维护费等结算票据，转款凭证复印件各1份，以证明房屋自团购之日起至登记、交纳物业费等费用均为杨柳分办理、支出；3、招商银行贷款还款明细、招商银行账户历史交易明细表，以证明房屋的按揭贷款均为杨柳分偿还；4、《接处警登记表》以及协议、《离婚协议》、报警案件三联单（回执）、询问笔录复印件各1份，以证明：（1）吴其林与杨柳分已于2017年6月17日在派出所民警调解下，达成《离婚协议》（即分手协议），双方就财产归属、孩子抚养进行约定；（2）2017年5月2日，双方的感情就已破裂，且双方关系不断恶化，双方再无同居可能；5、（2019）云04民终184号民事判决书照片打印件1份，以证明经法院查明，张金萍与吴其林的陆续借贷关系，自2017年7月27日至2018年，当时二被告早已解除同居关系。杨柳分所举的第1组证据《商品房购销合同》、《商品房买卖合同登记备案表》、《公证书》、公证费发票、《个人购房借款及担保合同》、《个人贷款借款借据》、《前期物业服务协议》复印件各1份，经质证，张金萍均不予认可，认为2017年7月12日杨柳分购房时，吴其林在购房的时候缺钱才跟其借，该笔款其与吴其林民间借贷一案中未起诉，是因为吴其林已经偿还；第2组证据团购费收据（云南建邦房地产经纪有限公司收款收据）及转款凭证、首付款收据，不动产登记费、印花税、契税收据，住宅专项维修基金收据，2017、2018、2019物业费、电梯维护费等结算票据，转款凭证复印件各1份，经质证，张金萍均不予认可；第3组证据招商银行贷款还款明细、招商银行账户历史交易明细表，经质证，张金萍均不予认可，认为杨柳分招商银行的交易明细只是单方面的流向，杨柳分没有经济来源没有办法还贷；第4组证据《接处警登记表》以及协议、《离婚协议》、报警案件三联单（回执）、询问笔录，第5组证据（2019）云04民终184号民事判决书，经质证，张金萍均不认可，认为杨柳分、吴其林虽已分开生活，但接处警登记表证明双方并未解除同居关系，证人喻某所提供的语音聊天显示2019年5月，杨柳分与吴其林还在一起生活。吴其林对杨柳分所举证据的真实性、合法性、关某均无异议。经本院要求，杨柳分拒绝提交其自2017年至2019年12月31日止的微信账单，仅提交其微信号：×××、×××，自2020年1月至本案开庭之日的微信账单截屏合计92张，经质证，张金萍不予认可；吴其林对微信账单的三性均无异议，账单显示杨柳分与吴其林之间没有交易记录。对于张金萍所举的第1组证据，虽来源合法，但无法查明内容的真实性，故本院不予采信；第2组证据虽来源合法，但与本案无关联，故本院不予采信；第3组证据，虽系照片的打印件，但双方均予以认可，本院对相互印证内容予以采信；第4组证据，经质证，吴其林、杨柳分均不予认可，无法证实内容的真实性，且无吴其林的签字确认，故本院不予采信；第5组证据，虽系手机拍照，但有巧家县公安局巧家营派出所的公章，且与杨柳分所提交的部分证据相互印证，本院对相互印证部分的内容予以采信；第6组证据，虽来源合法，但不能证明内容与本案相关联，故本院不予采信；第7组证据，来源合法，内容客观、与本案相关联，且经质证，双方当事人均无异议，本院予以确认并采信；第8组证据录音光盘2张中的录音内容，杨柳分、吴其林均认可录音系其本人讲话，本院结合其他证据，对相互印证内容部分予以采信；第9组证据依张金萍申请向各部门所调取的合同登记号：ＫＭ2017071252778长水航城（50号地块）4幢103号房屋首付款交款凭证及照片打印件，杨柳分招商银行昆明支行账号：62×××28的交易明细、中国农业银行账号：62×××77的交易明细及吴其林中国建设银行账号：62×××85、62×××53的交易明细、富滇银行账号：62×××54的交易明细、邮政储蓄银行账号：62×××54的交易明细、中国农业银行账号：62×××14、62×××79的交易明细，来源合法，内容客观，且与本案有一定关联，本院结合其他证据对相互印证内容部分予以采信；第10组证据证人喻某的证言，与本案有一定关联，本院结合其他证据，对相互印证部分内容予以采信。对于杨柳分所举第1、2、3、4、5组证据来源合法，内容客观且与本案相关联，对相互印证内容部分，本院予以采信。2014年12月24日，吴其林与杨柳分按农村习俗举行婚礼后同居生活，于2015年4月28日生育一子吴思涵，双方同居期间因琐事多次发生纠纷，并报警处置。2017年7月12日，杨柳分与云南长水航城开发有限公司签订合同编号：ｋｃｋ2011-50-4-103的《商品房购销合同》，合同约定杨柳分购买位于昆明市官渡区大板桥街道办事处昆明新机场东侧长水航城（50号地块）第4幢103号的房屋一套。该房屋套内建筑面积80.26平方米、公摊面积14.51平方米，总金额399521元，首付款为总价款的22.41%即89521元，其余款项310000元向招商银行贷款支付。2017年7月8日，杨柳分交纳购房定金10000元，2017年7月12日，吴其林通过其尾号为9585的账户刷卡支付剩余首付款74521元。2017年9月19日，杨柳分与招商银行股份有限公司昆明分行、云南长水航城开发建设有限公司在昆明市国正公证处进行公证，签订《个人购房借款及担保合同》、《补充协议》，约定：贷款310000元、贷款期限240个月，以等额本息方式归还贷款本息，扣款账号62×××28。2017年9月1日，招商银行股份有限公司昆明分行向杨柳分发放贷款310000元，期限自2017年9月1日起至2037年9月1日止，借款用途：一手住房，扣款日：1日。招商银行股份有限公司昆明分行自2017年10月1日起每月的1日在杨柳分招商银行昆明支行账号：62×××28的账户划扣每月房贷2028.78元，至2020年4月1日杨柳分共还贷31期，累计还贷62893元，还贷借款本金25158.82元。吴其林通过微信转账、取现等方式，自2017年10月1日至2019年8月1日期间，共给杨柳分68600元，其中杨柳分用于偿还房贷23期，合计46661.94元。杨柳分每月房贷款项从其账号：62×××77的中国农业银行账户转账至其账号62×××28的招商银行账户。吴其林持有账号：62×××79的中国农业银行账户、账号：62×××85的中国建设银行账户于2019年6月24日被依法冻结。《商品房购销合同》已于2017年7月12日在昆明市房屋交易产权管理处作备案登记，该房屋尚未办理不动产权登记。另查明，张金萍诉吴其林民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月25日作出（2018）云0424民初912号民事判决，判决：由被告吴其林于本判决生效之日起十五日内清偿原告张金萍借款本金294150元，并按年利率6%支付自2018年1月29日起至款项付清之日止的利息。后，吴其林上诉，玉溪市中级人民法院于2019年4月15日作出（2019）云04民终184号民事判决，判决：维持云南省华宁县人民法院（2018）云0424民初912号民事判决；驳回张金萍的其他诉讼请求。张金萍申请强制执行吴其林民间借贷纠纷一案，执行过程中，本院于2019年12月3日作出（2019）云0424执348号执行裁定书，裁定查封第三人杨柳分名下合同登记号：KM2017071252778长水航城（50号地块）4幢103号的房产一套，查封期限为二年。2019年12月12日，杨柳分提出书面执行异议申请书，本院经审查于2019年12月24日作出（2019）云0424执异14号执行裁定书，裁定中止对案外人杨柳分名下合同登记号KM2017071252778长水航城（50号地块）4幢103号的房产一套的执行；驳回案外人杨柳分的其他异议请求。张金萍因不服本院作出的执行裁定书，于2020年1月7日向本院提起执行异议之诉。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款规定，依法成立的合同，自成立时生效。第一百三十条规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条规定，解除非法同居关系时，同居生活期间双方共同所得的收入和购置的财产，按一般共有财产处理。《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款、第二款规定，对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十五条规定，一方当事人控制证据无正当理由拒不提交，对待证事实负有举证责任的当事人主张该证据的内容不利于控制人的，人民法院可以认定该主张成立。本案中，杨柳分与云南长水航城开发建设有限公司签订《商品房购销合同》系双方真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合同成立且合法有效。该房屋虽系杨柳分个人与云南长水航城开发建设有限公司签订《商品房购销合同》购买，并作相应备案登记，但诉讼过程中，张金萍所提交的杨柳分、吴其林所持有的各个银行账户交易明细及其他证据能相互印证，证明吴其林刷卡支付房屋首付款74521元和吴其林在杨柳分转账至其尾号4528招商银行房贷账户当日、次日或者近期均会有微信转账、取现相当金额的款项，而杨柳分对应时间均会有相当金额的款项微信提现或者存现至其银行卡账户，且张金萍要求杨柳分提交2017年至本案开庭之日的微信账单，但杨柳分仅向本院提交2020年1月至开庭之日期间的微信账单记录，经本院释明，杨柳分仍拒绝提交其2020年1月以前的微信账单记录，故杨柳分每月的还贷款项来源于吴其林的事实具有高度盖然性。综上，该房屋应认定为杨柳分与吴其林共同生活期间购买，房屋贷款亦系吴其林、杨柳分实际共同进行偿还，该房屋为杨柳分、吴其林同居期间取得的共有财产。张金萍、杨柳分、吴其林所提交的证据均不能证明吴其林、杨柳分各自的出资、共有份额，故涉案房屋应属吴其林、杨柳分二人共同共有，杨柳分、吴其林为该房屋的共有权人，该房屋的实际价值（扣除剩余银行贷款部分即尚未付购房款后的价值）应属于涉案执行财产，故杨柳分所享有的权利不能完全排除执行。该房屋在本院做出查封措施前，已设定有银行的抵押权在前，银行的抵押受偿权优先，故张金萍主张执行该房屋后所得价款优先偿还吴其林所欠款项的请求，本院不予支持。对于吴其林、杨柳分所主张吴其林刷卡支付房屋首付款74521元系偿还双方之前所产生的债务的意见，所提供的证据不足以证明该事实，故本院不予采纳；对于杨柳分提出与吴其林2017年6月17日解除同居关系，每月偿还银行房贷系其个人收入的意见，与本案查明事实不符，亦不符合逻辑，本院不予采纳。综上所述，张金萍的诉讼请求，部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百三十条，《最高人民法院关于人民法院审理未办结婚登记而以夫妻名义同居生活案件的若干意见》第十条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第一百零八条第一款、第二款、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决如下：一、准许执行本院（2019）云0424执348号执行裁定书中被告杨柳分名下合同登记号KM2017071252778长水航城（50号地块）4幢103号房屋一套（扣除未付购房款后的实际价值）；二、驳回原告张金萍的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告吴其林承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。本院（2019）云0424执异14号执行裁定书于本判决生效时自动失效。审 判 长  傅家伦审 判 员  朱启艳人民陪审员  杨秀华二〇二〇年六月二十三日书 记 员  杨靖坤