广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初1884号原告：佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司，住所地：。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：李仙艳，女，该公司工作人员。委托诉讼代理人：江秋榕，女，该公司工作人员。被告：胡敏仪，女，1964年8月23日出生，汉族，住。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司与被告胡敏仪商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司的委托诉讼代理人江秋榕，被告胡敏仪到庭参加诉讼。诉讼中，当事人申请庭外和解，相应期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付逾期付款违约金42963元（其中21600元以540000元为本金，按每日万分之二的标准从2017年12月25日计至2018年7月23日；21363元以316494元为本金，按每日万分之五的标准从2019年6月30日计至2019年11月12日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月25日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议，约定由被告购买房。该房产总金额为1522381元（包括房款1083781元和房屋装修及配套款438600元）。合同约定，首付款523781元于合同签订之日起0日内支付，剩余房款560000元被告以办理银行按揭方式付款，于2017年12月25日前支付。合同补充协议二约定，房屋装修及配套款438600元被告以分期方式付款，第一期款92106元于2017年12月15日前支付，第二期款346469元于2019年6月30日前支付。补充协议还约定，被告逾期未付款的，每逾期一日，被告应向原告支付逾期未付款的万分之五作为违约金。经催缴，被告到期房屋装修及配套款316494元仍逾期未付。被告的行为违反了合同义务，原告有权根据合同约定依法追究被告的违约责任，故起诉要求：1.被告支付到期装修及配套价款316494元；2.被告向原告支付逾期付款违约金30347.88元；3.诉讼费由被告承担。原告起诉后，被告与2019年11月12日向原告全额支付了应付未付装修配套价款316494元，但拒绝支付逾期付款违约金42963元，故原告将诉讼请求变更为：1.被告向原告支付逾期付款违约金42963元（其中21600元以540000元为本金，按每日万分之二的标准从2017年12月25日计至2018年7月23日；21363元以316494元为本金，按每日万分之五的标准从2019年6月30日计至2019年11月12日）；2.本案诉讼费用由被告承担。被告胡敏仪辩称，一、装修款316494元的逾期违约金应自2019年7月1日计算至2019年11月12日为21205.1元。《补充协议二》第2.2条约定:“于2019年6月30日前支付”，应理解为最迟于2019年6月30日支付，因此，316494元的逾期支付违约金应自次日起计算，即2019年7月1日计算至2019年11月12日为人民币21205.1元（316494元×134天×日息万分之5）。二、被告不同意支付54000元的逾期违约金。首先，该合同条款约定的内容客观上无法履行，《商品房买卖合同》第七条约定：“除首期款外，剩余房款金额560000元应于2017年12月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。”按照该条约定，按揭贷款的购房款付款日期为2017年12月25日，即与签署《商品房买卖合同》为同一天，但在实践中，即使被告在当天向银行申请按揭贷款，银行也不可能当天就出具《同意贷款通知书》等文件，更不可能当天就向原告发放款项。其次，原告存在过错，双方签署《商品房买卖合同》时，原告没有向被告释明上述条款的内容，也从来没有提醒被告关于该部分款项的支付日期，相反，原告还向被告推荐可办理按揭贷款的银行，即后来放款的中国农业银行佛山石湾支行。除此之外，办理银行按揭贷款的流程和手续也是原告销售部经理指导被告办理的，连担保借款合同原件都是原告销售部经理联系银行，被告才能取回。由此可见，被告明知原告不可能在签署合同当天申请银行贷款并且得到银行放款，也清楚知道被告办理贷款的情况和进度，却没有在合同中对上述条款的支付日期进行修正，也自始至终没有提醒过被告该部分房款已经构成逾期支付。三、316494元是因为被告在国外，无法及时支付，被告也与原告的公司员工沟通过，原告同意等被告回国再缴纳。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体适格；2.《商品房买卖合同（预售）》及其补充协议复印件1份，用以证明贷款金额应支付的时间，补充协议证明第二笔房款应当与2019年6月30日前支付346494元；3.收款收据原件1组、pos单复印件1组，用以证明被告的实际付款时间存在逾期。诉讼中，被告没有提交证据。经庭审质证、辩证，被告对原告提供的证据1-3真实性无异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（出卖人）和被告胡敏仪（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称“涉讼合同”），约定：出卖人向买受人购买广东省佛山市南海区************房（以下简称涉讼商品房），预测建筑面积109.65平方米，总价款1083781元，签订合同前买受人已向出卖人支付定金20000元，该定金于交付首付款时抵作商品房价款；首期款自预售合同网上签订之日起0日支付全部房价款的48.33%，金额523781元；除首期款外，剩余房款560000元应于2017年12月25日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金；逾期超过90日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金；涉讼商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件、已取得房屋测绘报告；出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付涉讼商品房；除不可抗力外，出卖人未按照约定的时间将涉讼商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金；逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。双方并约定其他权利义务。原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司（甲方、卖方）和被告胡敏仪（乙方、买方）另行签订《补充协议二（房屋装修及配套服务协议）》（以下简称涉讼补充协议），约定：甲乙双方于2017年12月15日签订《认购书》，由乙方购买甲方开发的涉讼商品房，总价为1522381元，其中1083781元由乙方按于2017年12月25日与甲方签订，毛坯交付标准的涉讼合同及补充协议一支付，剩余438600元由乙方与甲方签署涉讼协议支付；乙方同意接受甲方提供的房屋装修及配套，并将涉讼合同约定的交付标准变更为本附件一约定的装修标准；乙方同意就甲方提供的房屋装修及配套，乙方应向甲方支付438600元，于2017年12月15日前支付92106元，于2019年6月30日前支付346469元；乙方确认上述款项构成涉讼商品房交易价格的组成部分，乙方按照上述条款约定的期限支付全部款项为甲方与乙方进行涉讼合同网签及甲方交付涉讼商品房的前提条件，乙方迟延支付款项的，甲方有权拒绝与乙方进行涉讼合同网签及迟延交付涉讼商品房而无需承担任何责任，涉讼合同涉及到以“价款”作为计算基数的，包括但不限于单价确定、面积误差退补、违约金计算等，均以涉讼合同项下价款与本补充协议调整价款之总额为计算标准；乙方未按本补充协议约定向甲方支付款项的，每逾期一日，乙方应向甲方支付当期应付未付金额万分之五的违约金；涉讼合同与涉讼补充协议不一致的，则以本补充协议条款规定为准，本补充协议条款没有约定的，则按照涉讼合同的约定执行。另查明，2017年12月15日，原告分别出具三份收据确认收到被告涉讼房屋定金20000元、首期款207594元、房款92106元；2017年12月22日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋二期款106187元；2017年12月25日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋首期款190000元；2018年1月11日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋首期款20000元；2018年7月13日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋银行按揭款540000元；2019年8月7日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋房款30000元；2019年11月12日，原告出具收据确认收到被告涉讼房屋房款316494元。2020年1月16日，原告提起诉讼。诉讼中，原、被告均确认涉讼合同签订后，被告补交了首期款20000元，银行按揭贷款额变更为540000元。本院认为，涉讼合同及涉讼补充协议中关于房屋装修及配套价款的约定是各方的真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据涉讼补充协议的约定可知，涉讼商品房的对价包括了涉讼合同约定的购房款1083781元及涉讼补充协议约定的装修及配套款438600元。关于逾期付款违约金数额，1.涉讼合同约定，剩余房款560000元（后变更为540000元），被告应于2017年12月25日前办理银行按揭手续并按照按揭方式付款，但双方对于该按揭款的到账时间并未进行约定，且原告亦未向被告催促并要求其在限定期限内支付该笔款项，原告要求被告以540000元为本金从2017年12月25日起至2018年7月13日止，按日万分之二的标准计付逾期付款违约金无事实和法律依据，本院依法不予支持。2.涉讼补充协议约定被告应于2019年6月30日前支付346469元，现被告在2019年11月12日才支付剩余房屋装修及配套款316469元，应从2019年7月1日起至2019年11月12日止计算逾期付款违约金予原告。被告在诉讼中明确表示按涉讼补充协议的约定，其就房屋装修及配套款316469元应支付的逾期违约金自2019年7月1日计算至2019年11月12日为21205.1元（316494元×134天×日息万分之五），该意思表示属于被告对债务的自认，本院依法予以准许，并确定被告应向原告支付逾期付款违约金21205.1元。原告诉请超出上述核定部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告胡敏仪应于本判决发生法律效力之日起十日内支付逾期付款违约金21205.1元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司；二、驳回原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费437.04元（原告已预交3251.32元），由原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司负担272.04元，被告胡敏仪负担165元，被告胡敏仪应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付165元予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司。对原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司预交的诉讼费用2814.28元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告佛山市丽雅翠湖尚筑房地产开发有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 赵 燕二〇二〇年六月十九日书记员 陆美羽