山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初5898号 原告：王蕾旭，男。 委托诉讼代理人：赵杰，山西勇谋律师事务所律师。 委托诉讼代理人：樊桂沅，山西勇谋律师事务所实习律师。 被告：苏春旺，男。 被告：李琳，女。 原告王蕾旭与被告苏春旺、被告李琳房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王蕾旭委托诉讼代理人赵杰、樊桂沅到庭参加诉讼，被告苏春旺、李琳经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王蕾旭向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告继续履行双方于2018年1月28日签订的《房地产买卖合同》，注销运城市盐湖区某某洲××号房的他项权证，将该房产的产权过户至原告名下；2、依法判令二被告归还原告代为垫付的银行贷款本息5400元及罚息（罚息自2019年6月20日起算至付清之日止，截止起诉之日暂计5000元）；3、本案的诉讼费、保全费、律师费由二被告承担。事实与理由：2018年1月28日，原告与二被告签订《房地产买卖合同》，约定将二被告所有的位于运城市盐湖区某某洲××号房出售给原告。由于该房屋的房产证正在办理过程中，故双方约定原告交付首付款322669元，待二被告房产证办理完成后，卖方办理该房屋他项权注销手续，并配合原告办理过户手续。同时约定，在合同签订后办理过户手续前，原告于每月15日前将该房屋月供2700元转账到被告苏春旺指定账户，用于归还该房屋贷款。合同签订后，原告将首付款322669元付给二被告，并按约偿还每月的月供，且原告已实际入住该房屋。 原告近期发现被告将原告于2019年6月和7月转账至被告苏春旺账号的月供款共计5400元被二被告取走，并未归还房贷，被告的行为已经造成违约，并且现在该房屋的房产证已办理完毕，原告多次找被告协商，要求二被告继续履行合同办理过户手续并归还原告的房贷共计5400元。被告不愿继续履行合同也不归还转移的房贷，被告的行为已经违约，严重侵犯原告的合法权益，故诉至本院，请求本院判如所请。 被告苏春旺、李琳未到庭，亦未进行答辩。 原告王蕾旭围绕诉讼请求依法提交了以下证据： 1.房地产买卖合同一份，拟证明：2018年1月28日，二被告与原告签订了《房地产买卖合同》，并在该合同中约定：二被告将位于盐湖区某某洲二期××号房屋出售给原告。该合同约定了购房定金数额、支付时间，以及除定金外房款的付款金额、方式。 2.收条三份，拟证明：原告按《房地产买卖合同》第二条的约定，于合同签订之日即2018年1月28日分别向被告苏春旺支付了定金138000元，首次款14669元；于2018年2月26日向被告苏春旺支付了第二笔款170000元。这三笔款项被告苏春旺均向原告出具了收条。 3.中国工商银行流水一份，拟证明：2018年1月28日，案外人王某某（系原告之父）将合同约定的款项152669元（定金138000元+首付款14669元）汇款至被告苏春旺的账号。 4.支付宝转账三份，银行流水一份，拟证明:2018年2月26日，通过支付宝向被告苏春旺转账120000元，通过案外人王某某（系原告之父）的银行账户向被告苏春旺转账50000元。 5.被告苏春旺在华夏银行的个人账户明细账单，拟证明：2018年2月份至2019年7月份，原告每月向被告苏春旺华夏银行卡内（此卡为房贷卡）转账2700元用于归还房贷。2018年2月至2019年3月，一直按期还款，从2019年4月份开始，被告苏春旺收到原告用于归还房贷的款项后，将此笔款项挪作他用。 6.盐湖区某某洲二期××号房屋不动产登记证，拟证明：该房屋的产权属于二被告，系二被告的共同财产。 7.还款凭证一份，拟证明：案外人王某某将案涉房屋在华夏银行的剩余贷款全部还清。 8.二被告的户籍信息，证明：二被告的身份。 9.村委会证明，证明：原告王蕾旭与案外人王某某系父子关系。 对原告提交的证明材料，经本院审查认为，该组证明材料能够反映案件的真实情况，与待证事实相关联，来源和形式符合法律规定，本院对原告证明材料的证明力予以确认。对其证明材料复印（制）件当庭与原件核实一致后附卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年1月28日，原告与被告苏春旺、李琳签订《房地产买卖合同》，该合同的主要内容为：二被告将其共有的位于运城市盐湖区某某洲××号房以690000元的价格出售给原告，该房产权状为网签合同，备案合同编号为YC××00。付款方式为：1.2018年1月28日，原告王蕾旭向被告苏春旺支付购房定金138000元及首次款14669元；二被告于40日内缴纳一手房契税并及时督促开发公司办理不动产登记证，二被告未如期办理契税交纳应按缴纳契税金额双倍赔偿原告。2.2018年3月10日前，原告王蕾旭向被告苏春旺支付第二笔房款170000元，二被告配合原告办理交房手续。3.剩余房款367331元，在2018年1月28日至涉案房屋不动产证办理完毕之日，原告每月15日前将房屋按揭贷款2700元转账至被告苏春旺的华夏银行卡内（卡号为622××361），代二被告偿还月供。待涉案房屋的不动产证办理完毕后，由原告将涉案房屋在银行的按揭贷款一次性还清，二被告于30日内办理不动产证他项注销手续，并于不动产他项注销手续完成后十日内配合原告办理过户手续。 原告按合同约定于2018年1月28日支付购房定金138000元及首付款14669元，于2018年2月26日支付第二笔款项170000元，二被告也按约将房屋交付给原告。2018年2月至2019年3月，原告按合同约定每月向被告苏春旺华夏银行卡内转账2700元，被告苏春旺收到后用于归还房贷。自2019年4月起，被告苏春旺每月收到2700元后未全部用于归还房贷，部分挪作他用，自2019年4月至2019年7月，原告向被告苏春旺转账共计10800元（2700元×4个月），被告苏春旺仅将其中的5432.36元用于归还贷款，剩余5367.64元挪作他用。自2019年7月至2019年11月，原告再未归还银行贷款。2019年12月19日，原告将案涉房屋在银行的剩余按揭贷款全部结清。 同时查明，该房屋于2018年10月15日已取得不动产登记证书，编号：晋（2018）运城市不动产权第0××4号，房屋所有权人为被告苏春旺，被告李琳共同共有，案涉房屋未办理他项权证。另查明，案外人王某某系原告王蕾旭系父亲。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告双方签订的《房地产买卖合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告已按合同约定向被告苏春旺支付了322669元购房款，二被告已将案涉房屋交由原告居住，且原告于2019年12月19日已将该房屋在华夏银行的按揭贷款全部还清，二被告理应及时配合原告办理过户手续，故对原告主张二被告应将房产过户到原告名下的请求，本院予以支持。因案涉房屋未办理他项权证，故对原告主张注销运城市盐湖区某某洲××号房的他项权证，本院不予支持。 原告主张二被告应归还原告代为垫付的银行贷款本息5400元及罚息，因被告苏春旺实际挪用的款项为5367.64元，故本院对被告苏春旺实际挪用的5372.69元予以支持。关于原告主张律师费由二被告承担的诉讼请求，因双方当事人在合同中没有明确约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告苏春旺、李琳于本判决生效后十五日内将运城市盐湖区某某洲××号房屋的产权过户至原告王蕾旭名下； 二、被告苏春旺于本判决生效后十五日内归还原告王蕾旭5372.69元； 三、驳回原告王蕾旭的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费60元，保全费3970元，合计4030元，由被告苏春旺、李琳共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于山西省运城市中级人民法院。 审 判 长 郭萍人民陪审员鲁姗姗 人民陪审员 常    英    欢 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员 赵    方    园