甘肃省定西市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘11民终749号 上诉人（原审被告）:王德和（又名王得和），男，1952年3月25日出生，汉族，住临洮县。 上诉人（原审被告）:尹小春，女，1957年6月14日出生，汉族，住临洮县。 被上诉人(原审原告)：王兆德，男，1928年1月5日出生，汉族，住临洮县。 上诉人王德和、尹小春因与被上诉人王兆德确认合同有效纠纷一案，不服临洮县人民法院（2019）甘1124民初3693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月7日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。 王德和、尹小春上诉请求：一、依法撤销(2019)甘1124民初3693号民事判决书，依法改判或者将本案发回重审；二、本案上诉费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审法院认定事实不清。首先，本案真实情况本案涉案房屋的上诉人王德和、尹小春全部出资购买并还清银行按揭贷款。2011年9月6日，王德和、尹小春与被上诉人王兆德签订《购房更名协议》是因王兆德同意将其名下位于临洮县洮阳镇西关2号宅院及房产变更在王德和名下，王德和、尹小春才同意将自己购买的涉案房屋变更登记在王兆德名下。因双方达成口头协议，签订协议有时间差，加之双方是父子关系，被上诉人在毫无诚信的情况下，将双方互换房屋的约定早已遗忘，才酿成本案。其次，一审法院事实认定不清。一审法院认定的被上诉人欲购买涉案房屋，因其年事已高，无法办理购房按揭银行贷款，王兆德遂以王得和、尹小春名义于2010年与临洮县城市房屋建设开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了本案涉案房屋，该房屋首付款由被上诉人交付。显然，一审法院明显认定事实不清，并与本案真实情况大相径庭。因双方是父子关系，才有了互换房屋的约定，才有了《购房更名协议》与《房屋转让申请书》及洮阳镇西关社区居民委员会出具的合法有效的证明，若双方不是父子关系，何来约定互换房屋的约定呢？一审法院能认定《购房更名协议》合法有效，却不认定由被上诉人真实意思表示的《房屋转让申请书》及洮阳镇西关社区居民委员会出具的合法有效的证明，让人难以理解。一审在并未查明本案真实情况的基础上就判决，令二上诉人难以接受。二、一审法院判决证据不足。根据被上诉人一审提交的证据，并无十足证据证实被上诉人王兆德就是涉案房屋出资人，首付款93280元是由王兆德交付。例如王兆德在一审法院提交的农业银行取款凭证只能证明其在该银行取款经历，并不能证明首付款就是王兆德交付；物业费、取暖费票据也只能证明居住人在涉案房屋占有期间所缴纳相关费用而已；甘肃洮鼎律师事务所对王兆德、姚文兰、王有虎的调查笔录，这三人不是本案当事人，就是与被上诉人有利害关系的亲属，所以上诉人对该三人的调查笔录的真实性存在异议。而二上诉人提交的《房屋转让申请书》及洮阳镇西关社区居民委员会出具的证明恰恰能证明双方曾达成互换房屋的约定，因被上诉人起诉就判决胜诉，一审法院不结合现实情况，在证据不足的情况下判决，实在令二上诉人难以信服。另外，上诉人提交的对其笔迹鉴定申请，根据《甘肃政法大学司法鉴定中心终止鉴定告知书》，因对此案比对样本不完整、不充分致使鉴定工作无法继续进行，导致终止此次鉴定工作。虽然鉴定人说明情况，但却未说明导致终止鉴定的详细原因，另一审法院也未指定其他鉴定机构进行二次鉴定。因上诉人王德和本来就对其签字存在异议，现又作出如此鉴定意见，上诉人王德和当然不服一审判决才上诉，此鉴定对本案起到至关重要的作用，但一审并未查清此事实，所以一审法院判决证据不足。请二审法院查明事实的基础上作出公平、公正的判决，以维护上诉人的合法权益，支持上诉人的上诉。 王兆德没有提出答辩意见。 王兆德向一审法院起诉请求：请求判令王兆德与王德和、尹小春签订的《购房更名协议》合法有效，并判令王德和、尹小春立即协助王兆德办理位于临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋的房屋产权变更登记。 一审法院认定事实：王兆德系王德和父亲。尹小春系王德和妻子。2010年8月，王兆德欲购买位于临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋，因王兆德年事已高，无法办理购房按揭银行贷款，王兆德遂以王德和、尹小春名义于2010年11月3日与临洮县城市房屋建设开发公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋，房屋总价款231280元，首付款93280元是由王兆德交付，且首付款票据原件由王兆德持有。剩余购房款138000元在尹小春名下办理了购房按揭银行贷款。2011年9月6日，王兆德与王德和、尹小春签订《购房更名协议》，协议约定王兆德将购房银行按揭贷款138000元交给尹小春，尹小春、王德和去房管所将购房合同户主换成王兆德，但至今王德和、尹小春未履行变更义务。现临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋由王兆德居住，且房屋采暖费、物业费都是以王兆德作为户主交纳。该房屋至今未办理产权登记。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”本案中，王兆德与王德和、尹小春签订《购房更名协议》，协议约定王德和、尹小春将临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋变更在王兆德名下，但王德和、尹小春辩称该协议是在王兆德同意将其名下位于临洮县洮阳镇西关2号宅院及房产产权变更登记在王德和名下，才同意签订《购房更名协议》的，且临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋是其二人出资购买，因王兆德提供的证据能证实临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋系王兆德出资购买，王德和、尹小春的主张无充足证据予以支持，故王兆德请求确认协议有效，由王德和、尹小春协助办理房屋产权变更登记，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款规定，判决：一、王兆德与王德和、尹小春于2011年9月6日签订的《购房更名协议》有效；二、王德和、尹小春于本判决发生法律效力后三十日内协助王兆德将临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋产权变更登记在王兆德名下。案件受理费70元，减半收取计35元，由王德和、尹小春负担。 二审期间，双方当事人均没有提交新的证据。 二审查明的事实与一审认定的事实基本一致，本院予以确认。 本院认为，2011年9月6日，王兆德与王德和、尹小春签订的《购房更名协议》，是双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律和行政法规的禁止性规定，合法有效，各方当事人均应本着诚实信用原则，全面履行合同约定的义务，一审中2019年9月20日法院主持调解时，王德和表示“更名协议属实。但这是家人共同口头协商将我父母亲所有的位于临洮县洮阳镇西关二巷2号宅院及房屋过户给我，我将自己购买的临洮县××西××步行街××楼××单元××室房屋过户给王兆德，所以双方签订了更名协议。”2019年10月24日，一审庭审中，王德和及其儿子王作华参加庭审时，在质证阶段，对王兆德举出的证据《购房更名协议》的质证意见：没有异议。2020年4月15日一审庭审中，尹小春当庭答辩称“2011年9月6日，我和王德和与王兆德签订购房更名协议是因为王兆德口头同意将和母亲姚文兰所有的位于临洮县洮阳镇西关2号的宅院一处归王德和所有，我和丈夫王德和才同意将我们儿子购买的瑞湖佳园的楼房归王兆德所有。”足以证明双方签订的《购房更名协议》是真实的，而在2019年11月8日，王德和以对《购房更名协议》中的签名提出异议，申请笔迹鉴定，王德和的主张前后矛盾，其多次承认《购房更名协议》的签订是有条件的，后又提出异议，没有任何证据支持。当事人应当提供证据证明自己的诉讼主张。没有证据或者证据不足以证明其事实主张的,由负有举证责任的当事人承担不利的后果。王德和、尹小春上诉称，签订《购房更名协议》是因王兆德同意将其名下位于临洮县洮阳镇西关2号宅院及房产变更在王德和名下所以才同意将自己购买的涉案房屋变更登记在王兆德名下，这一主张无任何证据支持，也与双方签订的《购房更名协议》内容不符，二审期间，王德和、尹小春虽提出上诉，但没有提交任何证据证明自己的诉讼主张，其上诉理由没有证据支持。一审判决结果正确。 综上所述，王德和、尹小春的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费70元，由王德和、尹小春负担(已预交)。 本判决为终审判决。 审判长  陈有良 审判员  赵云玲 审判员  刘 锋 二〇二〇年六月二十九日 书记员  黄宝平