河北省唐山市丰南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0207民初1089号 原告：中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行，住所地唐山市丰**青年路**。 统一社会信用代码：911302826934791562 负责人：李艳玲，职位：行长。 委托代理人王树明，男，1970年1月24日生，汉族，原告的员工，住址唐山市路**。 委托代理人皇甫清，男，1965年3月28日生，汉族，原告的员工，住址唐山市丰南区 被告：刘文虎，男，1988年11月9日生，汉族，农民，住址唐山市丰**。 被告：唐山盛龙房地产开发有限公司，住，住所地唐山市开平区开平镇老道口南中八里村北/div> 统一社会信用代码：91130200693465053M 法定代表人：李晓刚 原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行与被告刘文虎、唐山盛龙房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行的委托代理人王树明、皇甫清、被告刘文虎到庭参加诉讼，被告唐山盛龙房地产开发有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令第一被告偿还贷款本息119055.78元人民币（其中房屋贷款本金：111432.18元，利息7623.6元；）及到清偿之日止的利息。2、请求法院依据《一手住房贷款业务银企合作协议》判令第二被告唐山盛龙房地产开发有限公司承担连带责任。3、请求法院判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：（1）2013年7月10日原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行与第一被告刘文虎签订合同编号为13020120130077852《个人购房担保借款合同》，借款金额人民币壹拾伍万元整，借款种类：个人住房按揭贷款；借款用途：购买位于唐山市丰南区房产（购房合同编号：20130119134）；借款利率：浮动利率；借款期限：180个月；担保方式为：唐山盛龙房地产开发有限公司提供阶段性保证担保加抵押。贷款发放日：2013年7月10日，到期日：2028年7月9日；还款方式为等额本息还款法；还款周期为壹个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，即每月10日。合同签订后，原告依合同约定发放了贷款，被告2018年10月起却未按约定归还贷款本息。经原告多次催收，截止到2020年2月17日尚欠本息119055.78元人民币（其中房屋贷款本金：111432.18元，利息7623.6元；），被告至今未按期限偿还。（2）2012年2月20日原告与第二被告签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，根据协议唐山盛龙房地产开发有限公司为原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行向富景家园项目的购房人发放的个人住房贷款提供连带责任保证担保，并按发放贷款余额的百分之壹拾存入保证金账户，账号：50×××61。以该保证金专户内的资金为其所担保的债务设定动产质押担保。第一被告2018年10月起却未按约定归还贷款本息。经原告多次催收，截止到2020年2月17日尚欠本息119055.78元人民币（其中房屋贷款本金：111432.18元，利息7623.6元），原告认为，合同一经签订，各方即应遵照执行。但第一被告未按合同约定按期足额偿还借款，第二被告唐山盛龙房地产开发有限公司为第一被告提供阶段性保证担保，应当同时承担违约责任，为维护原告的合法权益不受侵犯，保证国有资产不受损失，特恳请人民法院判允前列诉讼请求。 被告刘文虎辩称，原告所述属实，与诉状的诉讼请求和事实理由一致。 被告唐山盛龙房地产开发有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年6月18日，被告刘文虎因购买位于唐山市丰南区房屋向原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行申请贷款，2013年7月10日，被告刘文虎作为借款人、被告唐山盛龙房地产开发有限公司作为保证人与原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行签订《个人购房担保借款合同》，合同主要约定为“第一条借款，本合同第二十五条借款金额为人民币壹拾伍万元。第二十六条借款用途：购买房产，……。第二十七条借款期限180个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。第二十八条借款利率，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率按自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整。……第四条还款，本合同第三十一条还款，本合同的还款方式为等额本息还款法，还款周期为壹个月，每期末月的借款发放日对应日。……第十条借款担保，本合同第三十三条借款担保，本合同项下借款采用阶段性保证＋抵押。由阶段性保证人唐山盛龙房地产开发有限公司按10.1和10.3约定提供保证担保，由在本合同签章的抵押人按10.2和10.3约定提供抵押担保。10.1保证，保证方式为连带责任保证。……保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。保证期间为借款到期日起二年。……10.2抵押，本合同第三十四条抵押，抵押物清单，房屋地址：唐山市丰南区，购房合同编号：20130119134，购房总价：25.8万元，建筑面积：93.6平方米，房产类型：住房抵押，权属证书情况：未办妥，房产出租情况：未出租，房产评估价值：25.8万元，当事人知悉：房产评估价值并非贷款人行使抵押权时的估价依据，不对贷款人行使抵押权构成任何限制。……10.3阶段性保障担保＋抵押，借款人以本合同第三十四条项约定房产做抵押的，由第三十三条约定的阶段性保证人提供阶段性保证担保。除阶段性保证人按第三十七条约定承担保证责任外，其他有关保证和抵押的约定按10.1、10.2约定执行。本合同第三十七条阶段性保证担保＋抵押，阶段性保证人自借款发放之日起，至以下第（1）种情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任：（1）借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续。……第十二条借款人、担保人的违约责任，借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。……发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。……（2）借款人未按约定按期足额偿还借款；……第四十二条合同生效及份数，本合同一式肆份，其中借款人壹份，贷款人壹份，担保人各壹份，登记或相关管理机关壹份，效力相同。借款人（签字）：刘文虎，贷款人（抵押权人）（签章）负责人或授权代理人：中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行信贷合同专用章、王全，保证人（签章）法定代表人或授权代理人：唐山盛龙房地产开发有限公司、王艳红印、董彩霞，抵押人（签章）：刘文虎，签约时间：2013年7月10日，签约地点：中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行。”合同签订后，2013年7月10日原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行向被告刘文虎给付借款金额150000元。被告刘文虎自2013年8月起每月10日前偿还原告借款本息，截止至2018年9月10日，被告刘文虎偿还借款本金38567.82元，尚欠借款本金111432.18元。 另查，原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行作为甲方、被告唐山盛龙房地产开发有限公司作为乙方于2012年2月20日签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，合同编号：2012001，协议主要内容为“第六条借款担保……6.5乙方提供保证担保的，应按甲方向合作项目发放的个人住房贷款余额的百分之壹拾交纳保证金，并存入保证金专户（户名唐山盛龙房地产开发有限公司，账号50×××61）。乙方以该保证金专户内的资金为乙方所担保的债务设定动产质押担保。6.6乙方依本协议、借款合同和担保合同（如有）约定需承担担保责任时，甲方有权直接从6.5所述保证金专户划收相关款项。如保证金专户中的资金不足以清偿乙方担保的全部到期债务的，以保证金专户内资金所清偿的债务及抵充顺序，由甲方确定。自甲方从上述保证金专户划收款项之日起三个工作日内，乙方应补足相应保证金。逾期未补足的，甲方有权自乙方在中国农业银行各分支机构开立的任一账户中划收同等金额的款项。……第十二条协议生效和期限，本协议自双方签字或盖章之日起生效，合作有效期为叁年。有效期届满后，如合作项目销售率（按建筑面积计算）未达到百分之九十（含）的，本协议继续有效。本协议一式贰份，其中甲方壹份，乙方壹份，各份效力相同。甲方（签章）负责人或授权代理人：中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行、王全，乙方（签章）法定代表人或授权代理人：唐山盛龙房地产开发有限公司，王艳红印、王艳红，签约地点：中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行，签约时间：2012年2月20日。” 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行与被告刘文虎、被告唐山盛龙房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》，及原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行与被告唐山盛龙房地产开发有限公司签订《一手住房贷款业务银企合作协议》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。依照合同规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，原告依约定发放贷款，被告刘文虎作为借款人应当依约定期限偿还借款和利息，但被告刘文虎未依约偿还借款和利息，已经构成违约，应承担违约责任。被告唐山盛龙房地产开发有限公司为连带责任保证人应按约定承担连带责任。综上，原告之诉，事实清楚，证据确实充分，本院予以支持。被告唐山盛龙房地产开发有限公司在答辩期内未提出答辩意见及反驳的证据，应承担对自己不利的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告刘文虎于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司唐山丰南支行借款本金111432.18元，并给付原告自2018年10月10日起以借款本金111432.18元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率基础上上浮50%计算至给付之日止的利息。被告唐山盛龙房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带责任。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1341元，由被告刘文虎负担，被告唐山盛龙房地产开发有限公司对案件受理费承担连带责任。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审判员  李建来 二〇二〇年六月二十八日 书记员  刘喜庆