福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初923号 原告：苏桂申，男，1972年8月31日出生，汉族，住住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：陈文仕，福建天翼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何晓冰，福建天翼律师事务所律师。 被告：谢月屏，女，1978年7月23日出生，汉族，住福建省厦门市翔安区，现住福建省厦门市翔安区。 原告苏桂申与被告谢月屏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，苏桂申的委托诉讼代理人陈文仕、何晓冰与被告谢月屏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苏桂申向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2015年3月10日签订的《房屋租赁合同书》；2、判令被告立即退还厦门市翔安区（明发半岛祥湾）16-18＃35号店面（79.30平方米）房屋给原告；3、判令被告向原告缴付自2019年8月6日至被告退还承租房之日所拖欠租金／占用费暂计55366元及依法依约应当支付滞纳金暂计14948元（租金／占用费按每日250元计算，暂计至2020年5月6日；滞纳金按日千分之三计算，暂计至2019年5月6日，实际计算至被告退还承租房且付清所拖欠租金、滞纳金之日）；拖欠租金／占用费及滞纳金暂合计70314元；4、判令被告交付租赁期间应交而拖欠的水、电费、卫生费、小区管理服务（物业管理费、公共维修金、电费公摊等）等费用暂计7864元及滞纳金；5、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实和理由：2015年3月10日原告与被告签订《房屋租赁合同书》，将位于厦门市翔安区（明发半岛祥湾）16-18＃35号店面（79.30平方米）出租给乙方（被告）经营商业使用，约定:“二、租赁期限自2015年5月10日至2020年5月10日止，每月租金人民币6900元整。三、付款方式:乙方应每季度向甲方交付人民币20700元整，每次付款应提前伍天付清。……五、租赁期间:乙方应负责交付水电费、卫生费，小区管理费等费用。……备注:2018年5月10日至2020年5月10日月租金为人民币7500元整”并约定违约责任；六、租赁期间乙方如有延迟支付租金，则每天按迟付租金部分的2％加收滞纳金，迟付租金达拾天的，甲方有权自行提前解除合同，收回房屋，若有家俱杂物等不搬者，甲方则视为废物，任由甲方处理，乙方不得有异议:并追回所欠租金及滞纳金。”原被告按合同约定履行租房合同，但被告以借口自2019年8月份起拒不缴交租金给原告。依合同约定，原告有权自行解除租赁合同、收回出租房屋，房租滞纳金是每日百分之二，现原告方自愿按每日千分之三计算，即被告应立即退还厦门市翔安区（明发半岛祥湾）16-18＃35号店面（79.30平方米）房屋给原告；向原告缴付自2019年8月至被告退还承租房之日所拖欠租金（自解除合同之日起计算占用费，日占用费与租金相同）暂计67500元及依法依约应当支付滞纳金暂计24565元（已抵扣春节前后被告通过微信支付的5000元，暂计至2020年3月31日，实际计算至被告退还承租房且付清所拖欠租金／占用费、滞纳金之日）;拖欠租金／占用费及滞纳金暂合计97065元；被告交付租货期间应交而拖欠的水、电费、卫生费、小区管理服务费（物业管理费、公共维修金、电费公摊等）等费用暂计7864元及滞纳金；还应向原告支付违约金7500元。以上各项金额合暂计人民币107429元。被告还应承担本案诉讼费及实现债权的其他费用（包括但不限于保全费、评估费、鉴定费、公告费、原告为主张权利而支出的律师代理费等）。原告认为，因被告严重违约，原告有权依照合同约定及合同法等规定，解除合同、追索租金／占用费、违约金、滞纳金、原告支出的律师代理费等如诉讼请求事项所列。原告为维护合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，诉至贵院，望依法判如所请。庭审中，原告撤回第一项诉讼请求，并变更其它诉讼请求为：1、判令被告立即退还厦门市翔安区（明发半岛祥湾）16-18＃35号店面（79.30平方米）房屋给原告；2、判令被告向原告缴付自2019年8月6日至被告退还承租房之日所拖欠租金／占用费暂计55366元及依法依约应当支付滞纳金暂计14948元（租金／占用费按每日250元计算，暂计至2020年5月6日；滞纳金按日千分之三计算，暂计至2019年5月6日，实际计算至被告退还承租房且付清所拖欠租金、滞纳金之日）；拖欠租金／占用费及滞纳金暂合计70314元；3、判令被告交付租赁期间应交而拖欠的水、电费、卫生费、小区管理服务（物业管理费、公共维修金、电费公摊等）等费用暂计7864元及滞纳金；4、判令被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用（保全费1022元、保全责任险费用1000元、律师费8000元）。 谢月屏辩称，原告起诉时尚欠租金40000元，起诉后又支付了18000元，目前仅尚欠租金22000元。原告要求支付的滞纳金标准过高，不同意按该标准赔偿。原告要求被告支付的违约金、保全费、律师费等等其它费用均不同意支付。 经审理查明，2015年3月10日，原、被告签订了一份《房屋租赁合同书》，合同约定主要为：原告将位于厦门市翔安区（明发半岛祥湾）16-18＃35号店面（79.30平方米）出租给被告作商业使用；租赁期限自2015年5月10日至2020年5月10日止，每月租金6900元整；租金付款方式为被告每季度向原告支付20700元整，每次付款应提前伍天付清；合同签订后被告向原告交付6900元作为押金租赁期间被告应负责交付水电费、卫生费，小区管理费等费用；租赁期间如被告延迟支付租金，则每天按迟付租金部分的2%加收滞纳金，迟付租金达10天的，原告有权提前解除合同，收回房屋，若有家俱杂物等不搬者，原告则视为废物，任由原告处理，被告不得有异议，并追回所欠租金及滞纳金；备注2018年5月10日至2020年5月10日每月租金为7500元。合同签订后，原告将房屋交付给被告使用。被告自2019年8月份起开始拖延支付租金。后被告实际于2019年12月11日向原告支付5000元，于2019年12月13日向原告支付10000元，于2019年12月14日向原告支付7500元，于2020年1月23日向原告支付5000元，于2020年5月13日向原告支付8000元，于2020年6月21日向原告支付10000元，其余租金、滞纳金等均未支付。后原告遂诉至本院，请求判如诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。上述事实，有原告提交的房屋租赁合同、土地房屋权证、被告身份信息、律师服务合同、律师费发票、不动产登记信息、照片、物业收费通知书、厦门增值税普通发票（保全担保费），保全费票据、诉前调查笔录，原、被告的陈述及在案的庭审笔录等证据予以佐证，以上证据已经公开开庭质证，并经本院审核，可以采信。 本院认为，谢月屏与苏桂申签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应依约履行。租赁期间，谢月屏未按照合同约定履行支付租金的义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。合同约定租赁期限自2015年5月10日至2020年5月10日，现已届满，苏桂申请求判令谢月屏立即退还厦门市翔安区（明发半岛祥湾）16-18＃35号店面，符合法律规定，本院予以支持。苏桂申请求判令谢月屏支付拖欠的租金及滞纳金，对此，谢月屏同意支付拖欠的租金，但认为滞纳金标准过高，不同意按苏桂申所主张的标准支付滞纳金。本院认为，苏桂申未能向本院举证证明因谢月屏拖延支付租金所造成的损失，其主张滞纳金按日千分之三计算过高，相关滞纳金可按中国人民银行公布的相关贷款利率计算（具体租金及滞纳金详见附表），超过部分本院不予支持。苏桂申请求判令谢月屏交付租赁期间应交而拖欠的水、电费、卫生费物业管理费、公共维修金、电费公摊等费用7864元及滞纳金。谢月屏表示不同意向苏桂申支付上述费用。本院认为，虽然合同约定苏桂申所主张的上述费用由谢月屏负担，但该项诉讼请求的费用应由相关权利单位向谢月屏主张，苏桂申亦未能向本院举证证明相关的缴费凭证，苏桂申并未代缴，苏桂申主张的该项诉讼请求没有依据，本院不予支持。苏桂申请求判令谢月屏承担保全费1022元、保全责任保险费用1000元、律师费8000元，谢月屏表示不同意向苏桂申支付上述费用。本院认为，苏桂申所主张的保全费1022元，符合法律规定，本院予以支持。苏桂申所主张保全责任保险费用1000元，该费用为苏桂申申请保全自身应承担的担保义务，该费用应由苏桂申自行负担。苏桂申主张律师费8000元，没有依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、谢月屏应于本判决生效之日起十五日内向苏桂申返还厦门市翔安区店面； 二、谢月屏应于本判决生效之日起十五日内向苏桂申支付拖欠的租金/房屋占用费及滞纳金（具体详见附表）； 三、谢月屏应于本判决生效之日起十五日内向苏桂申支付保全费1022元； 四、驳回苏桂申的其它诉讼请求。 如果被告谢月屏未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2229元，适用简易程序减半收取为1115元，由苏桂申负担724元，由谢月屏负担390元，款均限于本判决生效之日起七日内向本院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 （胡敬霖） 二〇二〇年六月二十七日    代书记员（ 洪燕 玲） 附表：                            租金应付日期                       应付租金（元）                       实际支付日期                       支付金额                       尚欠租金                       滞纳金计算天数                               2019.8.6                       22500                                                                   22500                       92                               2019.11.6                       22500                                                                   45000                       35                                                                           2019.12.11                       5000                       40000                       2                                                                           2019.12.13                       10000                       30000                       1                                                                           2019.12.14                       7500                       22500                       40                                                                           2020.1.23                       5000                       17500                       14                               2020.2.6                       22500                                                                   40000                       97                                                                           2020.5.13                       8000                       32000                       39                                                                           2020.6.21                       10000                       22000                       实际付款之日                               滞纳金为：22500元计算92天+45000元计算35天+40000元计算2天+30000元计算1天+22500元计算40天+17500元计算14天+40000元计算97天+32000元计算39天+22000元计算至实际付款之日。             2020.5.10合同到期后，谢月屏应按每月7500元标准向苏桂申支付房屋占用费，按照实际占用天数计算，逾期支付房屋占用费的应支付相应的滞纳金。滞纳金标准自2019年8月6日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起及之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。                附：本案所适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。