河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初548号 原告：邯郸新兴铸管置业发展有限公司，住所地河北省邯郸市309国道**（新兴时代广场）**。 法定代表人：李书明，该公司董事。 委托诉讼代理人：王涛，河北十力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：翟冰雪，河北十力律师事务所律师。 被告：陈常恒，男，1996年3月30日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：郭壮举，河北来仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯晓锋，河北来仪律师事务所律师。 原告邯郸新兴铸管置业发展有限公司与被告陈常恒房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邯郸新兴铸管置业发展有限公司委托诉讼代理人翟冰雪，被告陈常恒委托诉讼代理人冯晓锋到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 邯郸新兴铸管置业发展有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决解除原告与被告于2017年6月7日签订的两份《房屋内部认购协议书》，编号分别为：TSKN-O62、TSKN076号，房款价值共计7760000元；2.请求法院依法判令被告支付原告违约金，共计776000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告向原告购买《托斯卡纳》17号楼6号和17号楼5号房产，原、被告双方于2017年6月7日签订了两份编号分别为：TSKN-062、TSKN076号《房屋内部认购协议》，约定了房屋价款、交款时间、违约责任等。但被告仅于协议签订时支付了部分房款，至今违反合同约定尚未支付剩余款项。根据合同约定，被告的行为已严重构成违约，并严重侵害了原告的合法权益。综上，原告为维护自己的合法权益，根据合同约定及相关法律规定，现依法提起诉讼，望法院判如所请。 陈常恒答辩称，原告违约在先，被告购买房屋是为居住使用，合同中约定的房屋竣工时间为2017年6月30日，但涉案房屋竣工交付日期要远远迟于合同约定时间，致使被告的合同目的未能实现，被告从未收到原告关于房屋主体完工或缴纳房屋尾款通知，涉案合同中仅就逾期缴纳房款约定了违约责任，并未就原告方逾期交房的违约责任进行约定，合同条款显失公平，被告方早在2013年支付了合同约定的房款，综上所述，被告同意解除双方签订的房屋买卖合同，对已经支付的购房款予以全额退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 邯郸新兴铸管置业发展有限公司提交证据如下：1.原告营业执照、法定代表人身份证明书、身份证复印件，证明原告基本信息；2.房屋内部认购协议（TSKN-O62、TSKN-076）收款收据各一份，证明原被告之间存在买卖合同关系，证明被告违约后应承担协议自动作废及支付原告总房款10%的违约金的违约责任；3.主体部分工程质量验收记录、情况说明、成交客户档案、竣工验收报告一份，证明涉案房产主体于2014年12月份完工、2017年5月6日竣工并且具备房屋交付条件及被告违约的事实，原告多次通知被告补交房款办理交房事宜，被告曾经来协商过，至今未来办理；4.转账记录2张、情况说明一份，证明两套房产交款情况。 陈常恒对以上证据质证意见：对证据1、证据2没有异议；对证据3，主体部分工程质量验收记录仅就部分子工程检查评定为合格，并不能证明涉案房屋完工具备交付条件，该份情况说明缴纳房款数额表述不准确，该份说明中表述2017年6月20日联系被告月底前补齐尾款事实不予认定；对成交客户档案真实性有异议，成交客户档案记载的是17-106号房，载明总价为478万元，但是合同中约定的房屋总价为498万元，并且被告的身份证号记载也是不正确的，所以说该份成交客户档案为原告单方出具，对其内容的真实性不予认可；对该份竣工验收报告关联性有异议，验收报告中工程名称为邯郸新兴国际商贸物流城生活配套项目，验收报告中的建筑面积有明显涂改痕迹，对其真实性也不予认可，原告表述涉案房产主体于2014年12月份完工、2017年5月6日竣工，但涉案合同签订的日期为2017年6月7日，并且合同中对主体完工房屋交付之日时间与交款数额进行了约定，并且该份合同中约定的工程竣工时间为2017年6月30日，与原告的表述明显冲突不符合逻辑；对证据4，真实性没有异议，缴纳房款总数没有异议，但对具体哪一笔款对应哪一套房产不清楚。 陈常恒提交证据如下：被告身份证复印件，用于证明被告身份信息。 邯郸市新兴铸管置业发展有限公司对上述证据没有异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月7日，陈常恒（乙方）与邯郸新兴铸管置业发展有限公司（甲方）签订了两份《房屋内部认购协议》，协议编号分别为：TSKN-062、TSKN-076，协议主要约定：乙方所内部认购的《托斯卡纳》17号楼6号、17号楼5号，房屋预计工程竣工时间为2017年6月30日，房屋总价款人民币分别为4980000元、2780000元，乙方同意在本协议签订当日支付总房款的50%以上，乙方同意在主体结构完工支付总房款的40%，乙方同意在该房屋交付之日前支付总房款的10%，优惠方式为总房款分别优惠200000元、100000元，优惠部分在房款付清时抵扣，乙方如逾期未足额缴纳相关款项，本协议自动作废，甲方有权将此房屋另行出售，甲方有权收取乙方总房款的10%作为违约金，剩余款项全部退还等。 另查明，邯郸新兴国际商贸物流城生活配套项目17#楼于2017年5月6日竣工。胡泽廷于2013年8月12日分别向邯郸新兴铸管置业发展有限公司支付17-5号房屋、17-6号房屋购房款各1000000元，计2000000元；胡泽廷于2013年10月10日分别向邯郸新兴铸管置业发展有限公司支付17-5号购房款390000元、17-6号购房款1490000元，计1880000元；上述房款共计3880000元。2017年5月25日，胡泽廷申请将认购房屋17-6（TSKN-O62）、17-5（TSKN-O76）更名为陈常恒，视为陈常恒交房款3880000元。 本院认为，邯郸新兴铸管置业发展有限公司与陈常恒之间所签订的编号为TSKN-062、TSKN-076的《房屋内部认购协议》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应依法认定有效，双方均应依约履行。现邯郸新兴铸管置业发展有限公司主张解除与陈常恒签订的编号为TSKN-062、TSKN-076《房屋内部认购协议》，陈常恒亦同意解除合同，故邯郸新兴铸管置业发展有限公司该项诉请，本院予以支持。关于违约金，涉案房屋竣工时间为2017年5月6日，根据协议约定，陈常恒同意在主体结构完工支付总房款的40%，邯郸新兴铸管置业发展有限公司与陈常恒签订协议时间为2017年6月7日，原告称多次通知被告补交房款办理交房事宜，被告曾经来协商过，至今未办理的主张，其所提交证据不足以证实其主张，故邯郸新兴铸管置业发展有限公司主张陈常恒支付776000元违约金的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第九十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下： 一、解除邯郸新兴铸管置业发展有限公司与陈常恒于2017年6月7日签订的《房屋内部认购协议》(合同编号:TSKN-062、TSKN-076)； 二、邯郸新兴铸管置业发展有限公司于本判决生效后十日内返还陈常恒购房款3880000元； 三、驳回邯郸新兴铸管置业发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66120元，减半收取计33060元，由邯郸新兴铸管置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员  张 静 二〇二〇年六月二日 法官助理  崔佳宾 书 记 员  马 冬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。