成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7123号 原告：郭时良，男，汉族，1965年9月25日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：张刚，四川蜀文律师事务所律师，特别授权。 被告：张德珍，女，汉族，1952年11月19日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟家庆，成都市锦江区环宇法律服务所法律服务工作者，特别授权。 被告：张贵云，男，汉族，1946年12月14日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟家庆，成都市锦江区环宇法律服务所法律服务工作者，特别授权。 被告：张某2，男，汉族，1975年4月21日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟家庆，成都市锦江区环宇法律服务所法律服务工作者，特别授权。 被告：张某3，女，汉族，1971年11月30日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟家庆，成都市锦江区环宇法律服务所法律服务工作者，特别授权。 被告：张宇豪，男，汉族，1992年12月9日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟家庆，成都市锦江区环宇法律服务所法律服务工作者，特别授权。 被告：张某1，男，汉族，2010年2月20日出生，住成都市成华区。 法定代理人：张某2，男，汉族，1975年4月21日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟家庆，成都市锦江区环宇法律服务所法律服务工作者，特别授权。 被告：欧某1，男，汉族，2012年3月26日出生，住成都市成华区。 法定代理人：张某3，女，汉族，1971年11月30日出生，住成都市成华区。 法定代理人：欧某2，男，汉族，1976年2月26日出生，住成都市成华区。 被告：张涛，男，汉族，1969年11月20日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：钟家庆，成都市锦江区环宇法律服务所法律服务工作者，特别授权。 原告郭时良与被告张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪、张某1、欧某1、张涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告郭时良及其委托诉讼代理人张刚，被告张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪、张某1、张涛的委托诉讼代理人钟家庆到庭参加了诉讼。被告欧某1经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告郭时良向本院提出诉讼请求：请求判令被告方办理位于成都市成华区6栋2单元16楼1608号房屋过户登记给原告。现地址变更为成都市成华区。事实与理由：被告一与被告二系夫妻关系，被告三和被告四系其子女，被告五和被告七是被告张某3的小孩，被告六是被告张某2的小孩。原被告双方于2014年2月4日签订了一份房屋买卖合同，双方协商一致，将该房位于成都市成华区6栋2单元16楼1608号，以被告一为户主于2013年11月23日己经领取了该房，按照双方约定原告方于2014年2月4日和2014年2月14日先后将购房款共计190000元支付给被告并由被告出具收据。被告方将案涉房屋交付原告使用至今。由于该房屋系拆迁安置房屋，当时尚未办理房屋产权，故约定在办理房屋产权证后被告配合原告办理过户登记手续，现原告方得知被告己经于2018年底办理完房产登记，原告多次催促被告履行合同义务，被告却以各种理由推诿拒不履行。原告迫于无奈诉至法院。 被告张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪、张某1、张涛共同答辩称，案涉房屋有欧某1的份额，案涉房屋买卖损害了未成年人的利益，故客观上不能履行。 被告欧某1未应诉、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2007年8月7日，张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪、张某1、欧某1、张涛与成都市龙潭都市工业集中发展区管委会签订《征地拆迁住房安置协议书》，约定因龙潭都市工业集中发展区建设征用成华区龙潭街办同仁社区11组集体土地，需拆迁张德珍等八人住房，按每人35平方米安置，后双方就该拆迁安置签订了《征地拆迁安置补充协议书》，确认张德珍等八人选择安置的房屋套型为：建筑面积42平方米的套一房屋四套、建筑面积70平方米的套二房屋三套。2013年11月23日，龙潭街道办事处农户分房结果确认单确认户主张德珍分得位于龙潭工业园拆迁安置房三期6栋2单元16楼1608（套一型）房屋。2017年11月3日，张德珍等八人与成都市龙潭都市工业集中发展区管委会签订《征地拆迁安置房产权办理补充协议》，约定将成华区成康路40号6幢2单元16楼16.8号、建筑面积52.04平方米的房屋产权所有人确认为张某3、张宇豪、欧某1。 另查明，2014年2月4日，张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪作为共同卖方（甲方），与郭时良（买方、乙方）签订《房屋买卖协议》，约定甲方系家庭成员关系，并自愿将成都市成华区龙潭都市工业园拆迁安置中赔偿的房屋一套（户主张德珍、一套一、面积以产权登记为准）卖给乙方所有，现该买卖房屋坐落在龙潭都市工业园三期（西区6栋2单元16楼1608号（房屋的具体地址以产权的登记为准）。拆迁安置中有甲方张某2的儿子张某1和张某3的儿子欧某1，甲方五人保证保留两人在拆迁安置中应由的产权份额，甲方五人还应保留李灵在拆迁中的应有份额，甲方五人保证该套买卖房屋无任何产权纠纷和抵押担保纠纷，如有产权纠纷由甲方自行处理，与乙方签订的本买卖协议无关；房屋卖价为人民币200000元，购房款由乙方分两次付清，在甲乙双方签订本协议时乙方已支付甲方购房款190000元，剩余10000元由甲乙双方办理完产权过户后乙方一次性付清给甲方，产权未办理过户前，在拆迁安置甲方所欠政府拆迁中优惠购买房屋费用全部由甲方承担支付；甲方在该房屋产权证办理后一个月内，甲方必须及时无条件配合乙方到房屋管理部门办理该房屋的产权过户手续，在办理乙方产权过户中甲乙双方所产生的一切契税等一切费用全部由乙方承担，甲方只承担配合办理义务。 2014年2月4日，张德珍、张贵云、张某3、张宇豪共同出具《收条》载明收到郭时良购买拆迁安置房工业园区三期西期6幢2单元1608号一套一房屋100000元，剩余90000元在2014年2月28日前付清，若未付清，本协议无效。张贵云在本《收条》载明2014年2月14日剩余90000元已付清。 还查明，案涉房屋原地址成都市成华区6栋2单元16楼1608号变更为成都市成华区。案涉房屋于2018年7月13日登记至张某3、张宇豪、欧某1名下。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《征地拆迁住房安置协议书》、《征地拆迁安置补充协议书》、农户分房结果确认单、《征地拆迁安置房产权办理补充协议》、《房屋买卖协议》、《收条》、《成都市不动产登记信息摘要》、《门（楼）牌号变更证明》以及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪与郭时良签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，应属合法有效。被告抗辩案涉合同的签订损害了欧某1的合法权益，本院认为，被告各方作为家庭成员，应当清楚各方对案涉房屋享有的权利及义务，对房屋买卖合同的签订应当知情，《房屋买卖协议》明确约定甲方需保留欧某1及另一未成年人张某1的权益，且《房屋买卖协议》中欧某1的法定代理人张某3、张某1的法定代理人张某2均作为出卖方参与合同的签订，故对被告的该项抗辩意见本院不予采信。故张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪作为房屋出售方，有义务配合郭时良办理案涉房屋的不动产过户登记手续；而欧某1作为案涉房屋的产权实际登记人，应当配合将案涉房屋过户登记至郭时良名下,故对于郭时良要求张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪、欧某1配合办理案涉房屋过户登记的诉讼请求本院予以支持。至于张某1、张涛，因二人不是案涉《房屋买卖协议》的签订方、亦不是案涉房屋的所有权人，故该二人无需履行协助义务。被告欧某1经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪、欧某1在本判决生效之日起十五日内协助原告郭时良将位于成都市成华区的不动产权过户登记至原告郭时良名下。 二、驳回原告郭时良的其他诉讼请求。 案件受理费100元、公告费600元，由被告张德珍、张贵云、张某2、张某3、张宇豪、欧某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 红 人民陪审员  左都元 人民陪审员  费怀银 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  王 芋