广东省湛江市坡头区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0804民初118号原告：钟梦诗，女，1987年12月15日出生，汉族，住广州市增城区********，公民身份号码440************523。委托诉讼代理人：李森，广东汉基律师事务所律师。被告：陈田生，男，1972年5月30日出生，住湛江市坡头区**********，公民身份号码440************211。被告：吴容荣，女，1983年7月10日出生，住湛江市坡头区**********，公民身份号码440************621。第三人：李日林，男，1961年3月29日出生，住湛江市坡头区**********，公民身份号码440************214。原告钟梦诗诉被告陈田生、吴容荣，第三人李日林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告钟梦诗及其委托诉讼代理人李森，第三人李日林到庭参加诉讼，被告陈田生、吴容荣经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告钟梦诗向本院提出诉讼请求：1、判令确认原告与被告陈田生分别于2017年4月13日、5月8日签订的两份《房屋买卖合同书》无效；2、判令被告陈田生向原告返还房屋购买款20万元，并从2017年4月12日起以10万元为基数，按银行同期贷款利率支付利息至还清之日止；从2017年5月8日起以10万元为基数，按银行同期贷款利率支付利息至还清之日止（截止至2020年1月1日利息共24476元），被告吴容荣对上述款项承担连带偿还责任；3、判令被告陈田生、吴容荣赔偿原告支出的律师维权费用7000元；4、两被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月，原告听说被告陈田生有自行筹建的房出售，2017年4月11日，原告将10万元转账给舅母用于支付购房款，2017年4月12日，原告舅舅将该款支付给被告陈田生，2017年4月13日，原告与陈田生正式签订《房屋买卖合同书》，合同约定原告以每平方2千元的价格，总价202000元购买陈田生筹建的海景花园1502房。随后，原告于2017年4月19日向陈田生支付5万元购房款，同年5月8日，双方签订《房屋买卖合同书》，约定原告以相同上述的价格购买1302房，当天原告通过银行向陈田生支付5万元购房款。后原告发现，陈田生并不是涉案房屋所在土地的使用权人，其开发建设的项目也没有获得相应的建设审批手续，已被政府部门责令停建。陈田生将涉案房屋出售给原告的行为没有法律效力，应认定为无效合同。另，两被告系合法夫妻关系，属夫妻关系存续期间产生的共同债务，吴容荣应承担连带偿还责任。为维护原告的合法权益，特向本院起诉，恳请本院依法判允所诉。被告陈田生、吴容荣没有提供答辩意见及证据材料。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1.原告钟梦诗的居民身份证复印件，证明原告的诉讼主体适格；2.《房屋买卖合同书》、《收据》复印件，证实原告与被告签订合同，购买被告的自建的楼房1502房，且支付10万元；3.《房屋买卖合同书》、《收据》复印件，证实原告与被告签订合同，购买被告的自建的楼房1302房，且支付10万元；4.居民身份证、《情况说明》，证明涉案的1502房的购买人为原告，第三人李日林不是购买人；5.银行对账单复印件，证明原告于2017年4月11日转账10万元给其舅母欧亚妹（李日林的妻子），李日林再支付给陈田生以及2017年4月19日、5月8日再另向共向陈田生支付房款10万元；6.涉案房屋现场照片二张，证明涉案房屋没有相关审批手续，已被政府责令停建；7.委托合同书、律师服务费用发票复印件，证明原告为维权支出的费用；8.人口信息查询资料两份，证明两被告的户籍信息；9.结婚登记审查处理表复印件，证明两被告的夫妻关系。原告提供的证据均客观真实，不违反法律规定，本院予以确认。本院认定事实如下：2017年4月13日，李日林、叶梦诗（乙方）与陈田生（甲方）签订了《房屋买卖合同书》，约定甲方自行筹建的16层电梯楼房海景花园，甲方出售第十五层面积101平方米的1502房给乙方，每平方米2000元，共计202000元，房款一次付清，于合同签订之日付清并开具相关票据，定于2017年12月28日前交付使用等等。合同签订后，陈田生根据已收取钟梦诗的购房款100000元出具《收据》（《收据》日期为2017年4月12日）。2017年5月8日，叶梦诗（乙方）与陈田生（甲方）签订了《房屋买卖合同书》，约定甲方自行筹建的16层电梯楼房海景花园，甲方出售第十三层面积101平方米的1302房给乙方，每平方米2000元，共计202000元，房款一次付清，于合同签订之日付清并开具相关票据，定于2017年12月28日前交付使用等等。合同签订当日，陈田生根据已收取钟梦诗的购房款100000元出具《收据》。后因陈田生无法如期交房，钟梦诗亦知道涉案房屋属个人开发的小产权房，已被政府相关部门责令停工建设。双方遂产生纠纷。另查明，李日林虽然在2017年4月13日的《房屋买卖合同书》中的乙方处签字确认，但其系受钟梦诗委托而签订合同，并非合同的当事人，该合同的权利义务由钟梦诗承担。本院认为，本案的法律关系基于双方房屋买卖而产生纠纷，属于房屋买卖合同纠纷。陈田生向他人出售自建房屋，未依法取得政府部门的许可手续，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”及第五十二条第（五）项“有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，本院确认涉案两份《房屋买卖合同》属无效合同，原、被告均无义务继续履行涉案两份合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十六条“无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效”及第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当稳中有降自承担相应的责任”的规定，陈田生应向钟梦诗返还已交付的款项200000元。而双方在签订《房屋买卖合同书》时，钟梦诗应当审查陈田生是否有签订合同、出售房屋的资质，应该清楚该房屋是否属于法律法规许可出售，其在没有尽到注意义务的前提下则签订合同交付款项，亦应承担过错责任。故本院对其请求利息部分不予支持。至于原告钟梦诗主张被告吴容荣对被告陈田生上述确定的债务承担连带偿还责任的问题。由于原告未能提供证据证明上述债务系被告陈田生、吴容荣用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示，根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外”的规定，故本院对原告的该诉讼请求不予支持。至于原告钟梦诗主张的律师维权费7000元，因该请求无法律事实依据，本院依法不予支持。被告陈田生、吴容荣经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及证据材料,视为放弃答辩以及质证的权利，所产生的法律后果应由其自行承担。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款、第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告钟梦诗与被告陈田生于2017年4月13日、2017年5月8日签订的两份《房屋买卖合同书》无效；二、限被告陈田生于本判决发生法律效力之日起十五日内返还款项200000元给原告钟梦诗；三、驳回原告钟梦诗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4772.14元，由被告陈田生负担4300元，原告钟梦诗负担472.14元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  黄国锋人民陪审员  张康**人民陪审员  李国平二〇二〇年六月十九日书 记 员  陈迩丹附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第四十四条第二款法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第五十二条第（五）项有下列情形之一的，合同无效：（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当稳中有降自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。