广东省深圳市南山区人民法院 刑 事 判 决 书 （2020）粤0305刑初21号 公诉机关广东省深圳市南山区人民检察院。 被告人初宏东，男，1985年12月27日出生，汉族，小学文化，户籍所在地广东省深圳市福田区，在深圳市宏益嘉瑞实业集团有限公司工作，住深圳市南山区南玻电子大厦。因本案于2019年4月24日被抓获，次日被刑事拘留，6月1日被逮捕。现羁押于深圳市南山区看守所。 辩护人侯盛寿，广东辰科律师事务所律师。 辩护人潘光钊，北京市亚东律师事务所律师。 被告人曹湛，男，1987年9月23日出生，汉族，初中文化，户籍所在地广东省湛江市雷州市，在深圳市宏益嘉瑞实业集团有限公司工作，住深圳市南山区南玻电子大厦。因本案于2019年4月24日被抓获，次日被刑事拘留，6月1日被逮捕。现羁押于深圳市南山区看守所。 辩护人梁巧玲，广东鼎方律师事务所律师。 辩护人黄珊珊，广东鼎方律师事务所实习律师。 被告人邱红光，男，1982年9月4日出生，汉族，初中文化，户籍所在地湖北省黄冈市浠水县，在深圳市宏益嘉瑞实业集团有限公司工作，住深圳市南山区南玻电子大厦。因本案于2019年4月24日被抓获，次日被刑事拘留，6月1日被逮捕。现羁押于深圳市南山区看守所。 辩护人郭雪霓，广东辰科律师事务所律师。 被告人韩彬，男，1993年11月8日出生，汉族，初中文化，户籍所在地辽宁省朝阳市朝阳县，在深圳市宏益嘉瑞实业集团有限公司工作，住深圳市南山区南玻电子大厦。因本案于2019年4月24日被抓获，次日被刑事拘留，6月1日被逮捕。现羁押于深圳市南山区看守所。 辩护人邓经桂，广东辰科律师事务所律师。 深圳市南山区人民检察院以深南检刑诉〔2019〕1964号起诉书指控被告人初宏东、曹湛、邱红光、韩彬犯寻衅滋事罪，于2020年1月2日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。深圳市南山区人民检察院指派检察员吴萏出庭支持公诉，被告人初宏东及其辩护人侯盛寿、潘光钊，被告人曹湛及其辩护人梁巧玲、黄珊珊，被告人邱红光及其辩护人郭雪霓，被告人韩彬及其辩护人邓经桂，被害人刘某佳、xx（深圳）文化娱乐有限公司共同委托诉讼代理人黄**兵、杨新发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 公诉机关指控：2016年12月，被告人初宏东承租了南玻电子大厦后对大厦进行装修、改造，并以其控制的多家公司的名义开展南玻电子大厦的物业租赁、工程、酒店等业务。从2016年11月开始，被告人邱红光、曹湛、韩彬先后进入被告人初宏东控制的公司，并参与南玻电子大厦的租赁业务。在转租南玻电子大厦的过程中，在初宏东的策划、安排下，曹湛、邱红光等人与客户签订格式合同，在合同履行期间，通过恶意制造违约事由、断水、断电等方式使租户不能继续履行合同，其后，韩彬等人通过锁门、阻拦、威胁、恐吓等方式使得租户无法搬走自己店内物品，从而达到强占租户财物及押金的非法目的。从2017年至2019年，被告人初宏东、邱红光、曹湛、韩彬组成的恶势力犯罪集团通过前述方式实施8起寻衅滋事的犯罪行为。 为证实指控的犯罪事实，公诉机关提供了书证、证人证言、被害人陈述、被告人的供述与辩解、鉴定意见、搜查、辨认笔录、现场勘验工作记录及照片等证据，认为被告人初宏东、曹湛、邱红光、韩彬经常纠集在一起，多次实施任意损毁、占用他人财物的行为，情节严重，应以寻衅滋事罪追究其刑事责任。并向本院提交深南检量建〔2019〕1812号量刑建议书，建议判处被告人初宏东六年至八年有期徒刑，判处被告人曹湛、邱红光、韩彬五年至六年有期徒刑。 被害人刘某佳、xx（深圳）文化娱乐有限公司的诉讼代理人提出意见称：本案是典型的套路租，主要有以下几个特点，1.与一手房东签订期限较短的合同，对外招商时随意把合同期限提高；2.招商人员对商户作虚假口头承诺，商户入驻后对原来承诺的条件不予理睬；3.有专业的律师团队为他们炮制条件苛刻、内容繁多的格式合同，合同里设置诸多违约条款；4.商户进驻后，以各种方式滋扰阻碍租户的正常经营，恶意提高租户的经营成本，造成租户经营困难和被动违约；5.初宏东设置十几家关联空壳公司，在收费和管理过程中形成多个权利主体，导致义务主体混乱和缺失，商户主张权利时无人承担；6.聘用有违法前科或有涉黑背景的彪形大汉，对客户进行恐吓或者是暴力阻挠，在整个市场造成一种非常压抑的气氛。从整个案情来看，初宏东就是通过设置这样的套路租，非法夺取客户的资产，包括押金、过高的滞纳金，客户直接留下的或被扣押的动产，还有客户花费巨资的装修资产。 被害人的诉讼代理人向法庭提交了被害单位xx（深圳）文化娱乐有限公司和被害人刘某佳的财产损失证据及清单，拟证实因初宏东等人的犯罪行为，给两被害人分别造成2055586.87元人民币、190796.04元人民币的财产损失。 被告人初宏东辩称其只知起诉书指控的第1项与第2项事件，与租户之间是民事纠纷，不构成犯罪。 被告人初宏东的辩护人发表辩护意见称，1.起诉书中列举的所谓的被害人都是严重违反《租赁合同》的规定拖欠租金的承租人，初宏东作为宏益嘉瑞公司负责人，带领公司员工采取发催缴函、解除合同通知函、停电、锁门、单方清理租赁场地的行为，均属于依法行使《租赁合同》中约定的权利行为，若承租人认为初宏东的行为侵害了其合法权益，完全可以依民事途径解决，承租人与初宏东的房屋租赁合同纠纷是合法的债务纠纷，不应认定为恶势力，更不应该认定为恶势力犯罪集团。2.起诉书指控的8宗被害人中，多名商户都是因为经营不善不想继续经营拖欠租金，双方纠纷并非初宏东故意引发，初宏东并未恶意制造违约事由，被告人的行为属于私权利救济维护出租方合法权益，与深圳市xx公司之间只是出租方与承租方解决租赁纠纷的协商行为，不构成寻衅滋事罪。本案实质上是市场经济中最常见的出租方与承租方的租赁合同纠纷，出租方与承租方的权利与义务由双方签订的《租赁合同》约定，同时有《合同法》予以保障，不应用刑法手段打击和处理经济民事法律行为。 被告人初宏东的辩护人向法庭提交以下证据：1.涉案七家商户租金缴纳情况表，拟证实商户每月都有逾期；2.房租租赁合同提前终止协议书，拟证实初宏东没有要求解除合同的商户多支付一个月租金的情况；3.被害人邹某与深圳市宏益嘉信商业管理公司之间的民事判决，拟证实邹某与公司之间属于民事纠纷，法院已经作出判决；4.受理通知书，拟证实宏益嘉信公司正在起诉本案被害人余某波；5.解除租赁合同书，拟证实起诉书指控的第八单寻衅滋事双方已经达成协议，都是因租赁合同引起的纠纷。 被告人曹湛当庭表示认罪，对起诉书指控的事实无异议。 被告人曹湛的辩护人发表辩护意见称，1.四被告人系因工作关系而一同出现，并非“为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织”，不属于恶势力犯罪集团；2.曹湛主要负责招商，仅参与少数活动，且均是听从初宏东的命令，并非主动、自愿实施犯罪行为；3.曹湛系初犯、偶犯，积极配合调查，主动、如实供述，态度良好；建议对其从轻处罚。 被告人邱红光辩称起诉书指控的第2项事件其是服从公司安排，没有欺压百姓的行为；指控的第8项事件其没有打电话报假警及砸玻璃。 被告人邱红光的辩护人发表辩护意见称，邱红光不构成寻衅滋事罪，也不构成恶势力团伙。1.本案是因邱红光任职的公司与租户之间因拖欠租金而引发的租赁合同纠纷，为民法调整的范畴，并非刑法调整的范畴；2.邱红光主客观上均不符合寻衅滋事罪的构成要件；3.邱红光仅参与起诉书指控的第2项、第8项事件，并没有参与其他事件，指控其实施多起寻衅滋事存在异议，量刑过高；4.邱红光在本案中起的作用小，且无犯罪记录。 被告人韩彬当庭表示认罪，辩称其非直属领导，只是保安，听从他人安排，非主犯。 被告人韩彬的辩护人发表辩护意见称，1.起诉书列举的8单事实，都与被告人所在公司存在租赁合同关系，都存在经营不善不想继续经营，或有拖欠租金的违约行为，被告人所在公司依据合同约定，行使解除权，对欠租租户内的财产享有留置权，有权私力救济，公司对租赁合同执行的比较严格，看似不近人情，但合法合约，未达到犯罪的构成要件，与xx公司的纠纷已报警协商解决，公诉方再次指控，变相否定公安机关的处理，违反了一事不再理的基本法律原则；2.韩彬个人是典型的履行物业公司职务行为；3.本案关键证据存在诸多疑问，事实不清；综上，韩彬不构成寻衅滋事罪。 经审理查明：深圳市宏益嘉信商业管理有限公司（以下简称宏益嘉信公司），地址在深圳市南山区xx南玻电子大厦，法人初玉梅，该公司为深圳市宏益嘉瑞实业集团有限公司（以下简称宏益嘉瑞公司）子公司之一，宏益嘉瑞的实际控制人为初宏东。2016年12月，被告人初宏东从深圳市神州通物业管理有限公司承租了南玻电子大厦，租赁期至2019年5月31日。之后，被告人初宏东对南玻电子大厦进行装修、改造，并以其控制的多家公司的名义开展南玻电子大厦的物业租赁、工程装修、酒店经营等业务。 从2016年11月开始，被告人邱红光、曹湛、韩彬先后进入被告人初宏东控制的公司，并参与南玻电子大厦的租赁业务，其中，韩彬先后担任保安班长、物业部经理，曹湛担任招商部负责人，邱红光先后担任保安、招商部经理；另，被告人初宏东还招聘了陈某3、梁某辉、孟某帅、覃某、徐某忠等人担任行政人员、工程人员以及保安人员。 以初宏东为首的宏益嘉瑞公司在转租南玻电子大厦过程中，各部门分工明确,招商部的曹湛、邱红光等人以口头承诺营造正常营商环境、保护商户利益等措施吸引商户进驻，物业部与客户签订格式合同，财务部收取押金，合同履行期间，物业部和工程部提供不符合市场价值的低端服务，大多数商户经营困难，被迫选择终止合同，或在被害人逾期缴纳租金时宏益嘉瑞公司单方面解除合同，双方因此发生纠纷后，物业部、工程部等人便通过锁门、阻拦、威胁、恐吓等方式使租户无法搬走自己店内物品，从而达到强占租户财物的非法目的。 现查明，从2017年至2019年，被告人初宏东、邱红光、曹湛、韩彬组成的恶势力犯罪集团通过前述方式实施多起寻衅滋事的犯罪行为。具体如下： 1.被害人余某波于2017年9月通过曹湛承租南玻电子大厦一楼A05铺位用于经营“金牛城”餐饮店，租期两年，缴纳了押金12万余元（人民币，下同）。经营期间，初宏东安排人用渣土填平室外就餐位置，使得商铺经营使用面积减少，余某波提出降低租金，双方就此发生纠纷。之后，初宏东多次安排韩彬对金牛城餐饮店断水、断电、锁门以逼迫余某波交钱，另还逼迫余某波签订放弃租房保证金及店内财物的承诺书，2019年1月18日，将被害人经营的商铺门上锁，余某波至今未拿回店内财物。 2.被害人刘某佳于2017年11月通过曹湛承租南玻电子大厦一楼A01-A02铺位用于经营轰趴馆，租期两年（两份合同，每份租期一年），缴纳了押金238800元。轰趴馆经营至2018年11月时，当月租金有拖欠情况，后分三次交齐了租金，初宏东以刘某佳未及时交清租金为由，向刘某佳发送解约通知函，并要求缴纳15万余元的滞纳金，双方就此发生纠纷。之后，初宏东多次安排人对轰趴馆断水、断电以逼迫刘某佳交钱或者按照单方违约提前终止合同并支付违约金、退还场地。与此同时，初宏东安排人员寻找新的租户、锁轰趴馆的门并于2018年12月10日与新租户签订租赁意向协议书且收取新租户30万场地转让费。2018年12月14日，初宏东在未告知刘某佳的情况下，指使韩彬、曹湛、邱红光等人强行对轰趴馆清场，并将部分物品搬至其自营的太空舱酒店。经鉴定，轰趴馆内被强占的部分财物价值人民币132654元。 3.被害人周某、潘某钦于2017年12月签订合同承租南玻电子大厦一楼A49铺位用于经营“青蔬捞烫”餐饮店，租期两年(两份合同，每份租期一年），缴纳了押金51980元。至2018年6月，因同业竞争激烈、生意不好，周某提出终止合同，对方提出需再缴纳一个月租金和物业管理费，双方就此发生纠纷。2018年6月5日，周某、潘某钦准备搬走店内物品时遭到韩彬等人的阻拦，后店内物品被初宏东指使物业部门处理。 4.被害人李某、朱某阳于2018年1月承租南玻电子大厦一楼A52号铺位用于经营“众客优品”百货店，租期两年（两份合同，每份租期一年），缴纳了押金60180元。经营期间，因北门一直未开通导致生意不好，至7月李某提出撤场，双方就此发生纠纷，被害人李某至今未拿回店内部分财物及押金。 5.被害人余某彤、胡某于2018年6月承租了南玻电子大厦一楼A6铺位用于经营日本料理餐饮店，租期一年，缴纳了押金47000元。至10月，因经营不下去，余某彤等人关门歇业，初宏东安排人员对餐饮店锁门，被害人余某彤、胡某至今未拿回店内部分财物及押金。 6.被害人邹某于2018年11月通过邱红光承租了南玻电子大厦外围钢结构的B1102铺位用于经营“二肥餐餐美”快餐店，租期一年，缴纳了押金12万余元。开业经营几天后，邹某得知租赁的铺位系违法建筑，提出合同无效，要求返还押金、租金，双方就此发生纠纷。2018年12月31日，邹某准备搬离店内物品时遭到韩彬等人的阻止，至今未拿回店内财物及押金。 7.被告人初宏东承租南玻电子大厦后，将二楼整层转租给被害人李某2，李某2又对外转租。被害人李某晓于2017年7月从李某2处承租了二楼G10办公室用于公司经营。2017年下半年开始，因拖欠租金，李某2与初宏东产生纠纷，初宏东多次安排人员对二楼断电。2018年3月，初宏东安排人员对二楼强行清场，将李某2的财物以及从李某2处承租的多家租户的财物搬走，其中，包括李某晓办公室内财物。经鉴定，李某晓办公室内财物价值人民币3356元。 8.被告人初宏东于2016年8月从深圳市xx实业股份有限公司（以下简称xx实业公司）处承租了xx国际中心41楼，租期五年。从2018年11月开始，因初宏东拖欠租金，xx实业公司提出按照合同约定解除合同，双方就此产生纠纷，初宏东多次到xx实业公司办公室纠缠、滋扰。2018年12月16日，初宏东安排韩彬等人到xx国际41楼打地铺、赖着不走，至12月18日晚上，xx物业工作人员报警，警察到现场后将韩彬等人带离。得知该情况后，初宏东带着曹湛等十余人赶到现场与韩彬等人会合后进入xx国际41楼，安排人员砸门、毁坏摄像头，并安排邱红光报假警以及让曹湛陪同邱红光到派出所处理。后，考虑到初宏东的纠缠、滋扰行为给公司带来的负面影响以及对公司正常经营秩序的干扰，xx实业有限公司迫于无奈，退还746368.61元给初宏东。经鉴定，被损毁的玻璃门价值2642元。 此外，在被告人初宏东承租南玻电子大厦期间，公安机关接到20多起租户报警记录，主要内容为租户在搬走自己物品时被保安人员阻拦；店内物品被初宏东公司强行搬走；因商场消防整改、垃圾堆放等问题租户与物业发生纠纷。 2019年4月24日，公安机关将被告人初宏东、曹湛、邱红光、韩彬抓获。 以上事实，有下列证据证实： 一、被害人陈述 1.余某波（金牛城餐饮）：我于2017年9月26日与宏益嘉信公司签了两年合同，在1楼A05位置做餐饮，月租金34720元，押了三个月租金。签约的时候曹湛口头承诺我可以使用店铺门口的位置，约80平米用来摆放桌椅。2018年5月份，宏益嘉信物业说我们室外就餐的位置占用消防通道并用水泥封盖砌平导致我生意变差，还有物业不解决隔壁店装修给我带来的影响，我要求降低租金，物业不同意，于是我只有迟交租金，物业方就经常对我停水停电，逼我签订放弃押金和店内物品的承诺书，到2019年1月18日就把我门给锁了，我无法进入自己的店铺，店内的物品也不知道有无被拿走。每次管理处会派不同的人送催缴租金的单据，要是没交他们就会在我生意最忙的时候突然断水断电（杀鸡取卵关门打狗）。签合同的时候我跟曹湛对接，后来主要跟韩彬对接。我被锁门之后去管理处找过他们，但是没用，到场的时候会有几个保安跟着我，一直催我交滞纳金。我店铺装修和经营投入了100万，押金12万。签订合同的时候对方没有告诉我们租的物业是违法建筑，后来才知道这里没有取得消防合格证。 2.刘某佳（轰趴馆）：2017年11月28日我与宏益嘉信公司招商部的工作人员签订租赁合同，承租一楼1A01-1A02号铺，租期两年，至2019年11月27日。2018年11月25日初宏东到店里找我合伙人马某，说我们未按照合同约定时间缴纳房租，如果还想继续履行下一年的合同，就必须一次性缴纳下一年的年租。他们物业自2018年11月28日开始，就把商铺的电给断了；2018年12月6日送了一份解约通知函，以我们11月的房租没交为由与我们解约，通知函里有告知我们他们要强制清场，11月的房租有交，只是没交够，11月19号交了两万，29日交了四万，当时就差了三万三，收到解约函的第二天就补交了，合同约定交租日期是每个月的25号至30号，也有约定拖欠租金累计5日以上，物业方具有解约权，因为公司当时账上钱不够，就没有一次性交清；12月7日，他们在我们店的门上加了一把锁，每次他们不开，我们是进不去的。我和马某找过初宏东四次商谈年租金的事情，最后一次商谈是在12月13日，初宏东提出124万的年租金，要求当天必须交，否则就终止合同，断电锁门。我们认为很不合理，没有谈成，初宏东就要我们签一份放弃店内设施物品所有权的合同，我们没有同意。14日早上6点多，其它商户发现初宏东带领物业的人在搬我们店内的东西，有认识的商户就发微信告诉我合伙人马某。我们的人去了之后，发现店内可移动的物品全部被搬完了。15号我们报了警。17号，发现我们的店有别的公司在搬东西进驻，20号，新的轰趴馆就营业了。23号，我们又去了店里，告知对方不能用我们公司的场地经营，物业就报了警。店内被搬走物品的清单：店内软装（包括桌椅饰品）共计36万元。 3.周某（青蔬捞烫）：2017年12月20日在宏益嘉瑞物业的二楼办公室签了两年的合同，一份一年，位置在A49铺，月租金14210元，当时交了三押一付。签合同前，负责招商的曹湛经理口头承诺我大厦外围两层（他们称之为二期）不引进餐饮，我签的地方是大厦的负一层（称之为一期），当时二期还没建好，我的店开了三个月后，一期就引进了一家小成都的同类型麻辣烫，二期也在18年2月底开始招商，全部是餐饮。我的店在18年3月份开始经营变得很差，我就去找当时的物业经理陈某3，陈经理说曹经理的口头承诺不在合同内容，她只按合同办事。5月份，我去找陈某3，希望能终止合同，搬走店内物品并退还押金。陈某3表示东西不能搬走，除非再交一个月房租和管理费，而且空调不能搬走，合同里有规定硬件东西归他们所有。我没有交，店内物品、押金都拿不回来。合同中有很多霸王条款，我没有全部细看。我有尝试去搬回店内物品，但被他们拦下了，东西锁在了二期的一间空铺。第二天下午我过去和他们交涉，陈某3态度很凶，不给拿回东西，我报警，派出所以我们是经济纠纷为由，让我们自己协商。6月7日下午，陈某3的一个下属打电话给我说，你们要不要解除合同，要解除合同就要我们交一个月的房租和管理费共计16660元，说不交的话他们就把东西拿去卖了，我当时说我们有押金啊，押金里可以扣啊，他说我们违约，押金也要扣下的。后来他们就把我们店清了，东西给卖了。青蔬捞烫被侵吞的物品价值为42097元。 我们不打算做了之后，在2018年6月5日21时许，我的合伙人潘某钦带工人去搬店里的物品，被保安队长带十几个保安过来围住，还恐吓要“要打架，来啊”，对方很凶，当时潘某钦很害怕，物品只能被物业保安搬回去锁起来了。 4.潘某钦（青蔬捞烫）：2018年5月我们经营不下去，找陈某3谈，陈某3说要没收“三押”，还要再交一个月租金才可以搬走，我们不同意，协商不定，我和朋友还有三个货车师傅一起去店里搬物品，包括四门冷柜、平冷工作台、点菜柜等，搬上车，货车已经出了南玻大厦，在左侧大门马路上，我们的货车被宏益嘉瑞物业拦住了车头，共五六个人，很凶，“要打架，来啊”，最后物业的人就把我的货物卸在侧门边上，派人看管这些物品，并将这些物品锁在一个空铺里。 5.李某（众客优品加盟）：2018年1月和宏益嘉信公司签了两年的商铺租赁合同，承租A52号商铺，交了入场费20060元，三个月的押金及管理费68180元。入场前商场管理方虚假宣传，说他们商场人流量、消费潜力巨大等，我们商铺位于商场北门，当时北门未开启使用，商场口头承诺3月份把北门通道整理好，通向外面大路，方便客人出入，增加人流量，可是到7月底我们撤场，北门都一直未通，期间我们沟通数次，他们一直拖延。因为上述原因，生意非常不好，5月份我们就停业了，到6月份，我们想改做冷饮店，商场要我们再交5000块钱变更合同，我们没交，他们就不给我们店铺重新挂店名牌，到7月份经营不下去，想撤场，他们不给我们搬东西，我们7月的房租没交，押金也不给退。这个商场涉嫌违建和消防不过关，先后被政府部门查封过两次，但是查封人员一走，保安就立刻把封条撕了。我店内有空调、桌椅、冰箱及大理石前台，还有一些置物架，装修花了五万，物品损失价值共计68000元，还不包括房租水电押金。我们是2018年7月31日退场的，店里的物品一部分自己搬走了，还有一些留在店内的物品被物业方拿了，具体有一台四门冰柜，一台卧式两门冰箱，一台格力空调，一张大理石收银台，还有10套木质桌椅。 6.朱某阳（众客优品加盟）：我们店铺内私人购买的物品在离场的时候，他们都不给我们搬走，要搬走的话，对方就会派人来阻止，我们只能偷偷搬走一些小件的物品，没有搬大件物品。他们态度很强硬，之前有商铺搬离的时候他们都将东西拦住，没有人成功把东西搬走过，我们也不敢强行搬，怕与对方发生冲突。 7.余某彤、胡某（日本料理）：2018年6月16日我们与宏益嘉信公司办公室签订了承租A6铺位的租赁合同经营日本料理，面积100平方米，月租金12500元，物业费2500元，合同期限是一年，交了47000元的押金。8月份开业后，慢慢就发现这个物业只收钱，不履行物业管理的义务，具体体现在：店内设备只能进不能出，我们自己的东西都不能随便拿走，包括设备坏了要拿出去维修都不给，18年10月，店里的冰箱要搬出去修，被四五个保安拦住，还吵了一架，之后找他们保安队长签了字才给拿出去维修。房租或是物业费迟交一天，他们就断水断电，到十月份我们经营不下去了，找物业协商，物业既不退押金，也不给转租，也不让我们把店内物品搬走，十月份没交房租，物业把我们门给锁了。因为之前搬冰箱去维修就已经跟物业吵过架，心里想搞不过他们，而且其他关闭的门店都没有带走店内的物品，他们安保人员也多，就放弃了店内物品。 8.邹某（二肥餐餐美）：我是2018年11月份的时候在网上看到南山区科技北三路宏益嘉瑞大厦有商铺出租，招商部一个姓邱的男子接待了我，我选择了大厦外围钢结构的B1102号商铺，建筑面积为308平米。于2018年11月15日同对方签订了房屋租赁合同，租期一年，租金为100元每平米，押金为三个月租金，免租期一个月。办好了租赁手续我于2018年11月17日开始装修，投入了14万余元，12月18日正式开业。没几天我听说我们租赁的店铺都是违法建筑，还被执法队的人过来贴过封条，我要求宏益嘉瑞公司物业办公室给我一个书面答复，也通过微信问邱姓男子，都没答复。因为考虑到违建可能会被拆除，为了不让让损失继续扩大，我就书面通知物业办公室，称如果不能证明我租赁的物业是合法建筑，我会在2018年12月31日离场，合同无效，要求对方退还我的押金和租金，物业没有任何答复。2018年12月31日我开始收拾店内物品，准备装车离开，宏益嘉瑞公司的韩彬带了几名不明身份的男子过来拦住我，强行把我手推车上的东西搬回店里了，拿出一份“提前终止房租租赁合同的协议”给我签，说签了以后才能走，我大概看了下，协议书大致的意思是不退还我任何租金押金，店铺的财物还归他们所有。我认为不可接受就拒绝签字，韩彬等人就不让我离开，我报了警。派出所的人最终认为我们是经济纠纷，让我们自行解决。当时我想回店里拿个人物品，发现有五六名不明身份男子把守在我店门口，不让拿东西。阻拦我的人，我只认识韩彬，其余的都穿便服，也没有任何证件，我装修花了约14万、交给物业的三押一租及装修押金共计12.4万、店铺内的设施价值2.4万，共计损失约29万。 9.李某2（二楼租户）：我在2016年年底的时候经朋友介绍认识初宏东，后来我们发现南玻电子大厦对外出租，我们两家都想拿下来，但因为我用不了那么大的地方，我和初宏东经过商量就一起出面和一房东神州通公司谈，由初宏东和神州通公司租下来，然后初宏东把大厦的2楼共约4000多平米按照原价转租给我。2017年年初的时候我和初宏东进驻了南玻电子大厦。我和初宏东之间的2楼的租赁合同租金、合同期限与初宏东与神州通公司的租赁合同一致，我给初宏东缴纳了两个月的押金和一个月的租金，每月的租金大约是24万元，当时双方说好我可以对外转租，并且在合同中有相关约定。我入场后把2楼按照设计好的创客空间出租模式进行了装修，分割成了十七八间独立的办公室。经朋友介绍，陆续有十余家小公司入驻，中间有一些离开的公司，到最后我们被强行清场的时候还有五六家公司在。按照我们和初宏东的约定，所有我这边的租户都要到他公司的物业部去备案，初宏东公司的物业部应该有这些公司的资料，当时对接的物业部经理是陈某3。公司在开始的时候还能按时给初宏东缴纳租金，到了2017年下半年，我开始拖欠租金，初宏东就对我停电了，共停了三次。最后一次我凑不齐租金，停电持续了两三个月，那时正是2018年的春节刚过，物业部给我们发了通知函，说是因为我欠租金，宏益嘉瑞公司要收回2楼重新装修。未经通知，物业部对我和租户的办公场所都上了锁，导致我们无法进入，没过几天，我们的办公场所就被强行清场了。大约是2018年3月份的一天，宏益嘉瑞的一帮保安用锤子砸我们的装修，公司里面的办公用品、电脑、桌椅等都不见了。我去找初宏东，初宏东说因为我不交租金就强行清场了。我和他沟通了十几次，都没有结果。初宏东清场时知道清场财物里包含了我租户的财物。租户杨朗被扣留了二十几台电脑，家私和一些办公用品；李某晓有两台电脑、一台打印机和一些办公用品。 10.李某晓：2017年7月9日，我向南玻电子大厦的三房东深圳市联讯通网络有限公司租了二楼的一间办公室，一直正常使用。到2018年春节放假，年后到公司上班，看到公司门被打烂了，里面所有东西都不见了，我马上打110报警，派出所答应帮我调查。3月24日，派出所通知我说，我的东西被物业给搬走了，物业那边派了一个叫陈某4的配合调查。陈某4说，三房东深圳市联讯通网络有限公司欠他们二房东的租金，三房东跑了，他们拿不到钱就扣了我的东西，要求我把三房东找出来才肯还我的东西。我说是三房东欠钱，跟我有什么关系，凭什么搬走我的东西，连招呼都不打。我把合同给他们看，他们根本不予理睬，陈某4说他没有决定权，都是公司老板的意思。派出所说是经济纠纷没立案。 我的合同是和深圳市联讯通网络有限公司的负责人李某2签的，我办公室被搬走的物品有两台电脑、钱柜一套，佳能打印机一台、韩尚轩小茶几、订书机和剪刀一套、打印纸、简易书架、沙发、茶几，共计一万元左右，关键保险柜里有非常多公司合同原件和其它重要资料，给我造成了重大损失，我最后放弃了，多次要求只要把资料给我也行，他们都不给。 11.张某2(xx国际)：2016年的时候，初宏东租我们深圳市xx实业股份有限公司41楼2022平的房子，约定每月5号之前支付房租，如果超过15天不交，我们公司有权利单方面解除合同。到了2018年11月份他们公司开始拖欠租金，我们公司在2018年11月23日发了解除租赁合同的通知书给对方公司，但是对方公司就一直赖着不走，也不交租金。鉴于对方公司的办公室内有很多物品，我们还是希望跟对方协商清场。对方公司就要求说要退还他们公司的押金，还有上一任租户的押金。我们觉得他们的要求没有任何道理，没有同意。到了2018年12月18日晚，对方公司就有几个人去我们公司41楼，听物业说对方公司的人喝醉了酒把我们公司的玻璃门给打碎了。考虑到初宏东一直到我们公司闹或者缠着我们公司老总，影响我们公司的秩序，而且还会影响到公司重新招租，而且初宏东转租出去的租户都不是很靠谱，其中一个租户老板还因为传销被抓，初宏东以各种无赖手段要求我们退还押金，还有叫人去41楼打地铺睡觉，最终，我们扣除了物业管理费和赔偿的4000元玻璃款，退还了746368.61元。但是实际上，如果按照合同约定以及日常租赁惯例，初宏东他们已经拖欠租金一个多月，我们公司是可以没收押金不予退还的，因为初宏东这样无理取闹，我们无奈损失74万多退还给他们。 二、书证 1.常住人口信息表，证实四被告人的身份信息。 2.扣押决定书、扣押物品清单，经对位于深圳市南山区科技北三路宏益嘉瑞大厦xx进行搜查，从初宏东处扣押手机3部、营业执照复印件、嘉瑞物业管理有限公司薪酬体系、房屋租赁及合作经营合同等；从冯某萍处扣押手机3部、神州通租赁合同、集团总利润表和商铺调查表、与刘某佳签订的房屋租赁合同、刘某佳及其母亲微信聊天截图等；从孟某帅处扣押手机2部、笔记本1本；从韩彬处扣押手机2部、文件、电脑主机、物业公司组织架构图、合同期满不再续租通知函及答复、商铺解约通知函、绩效考核体系、商铺催缴通知书、物业到期提醒通知、关于要求限期提供解决方案的函、合作终止协议函、宏益嘉瑞房屋租赁合同书、租户信息表、停水通知书、解除租赁合同通知书、物品放行条；从邱红光、徐某忠、梁某辉处分别扣押手机1部；另扣押宏瑞房屋租赁合同11份、合作经营合同2份、手机5部。 3.调取证据通知书及深圳市宏益嘉瑞物业管理有限公司、深圳市宏益嘉信商业管理有限公司、深圳市嘉瑞物业管理有限公司的银行账户交易记录。 4.抓获经过：2019年4月24日，四被告人被抓获归案。 5.被害人周某提供的商铺内物品的发票和清单，被害人刘某2提供的商铺内物品的收款收据、微信聊天截图、转账记录截图、店铺设计图、效果图，庄某佳提供的宏益嘉信公司的商铺解约通知函、欠费明细表（和刘某佳之间的）以及租赁意向协议书、合同书、收款收据、转账记录。 6.宏益嘉瑞物业公司、嘉瑞物业管理公司的工商注册资料。 7.8万元的转帐记录，和冯某花证实内容一致，冯某花确认。 8.受理报警登记表、接警信息表：2017年11月-2019年3月南玻电子大厦发生28起租户与物业之间的纠纷，包括不让搬东西。 三、证人证言 1.林某刚（深圳市伟光导电膜有限公司法人代表）：南玻电子大厦是伟光公司名下物业，2015年深圳市神州通投资集团有限公司收购了伟光公司100%股权。收购后本来是准备将南玻大厦申报旧改的，但因周期较长，就决定在空档期内整体出租。2015年下半年，宏益嘉瑞公司找到我们说有意向承租，11月，伟光公司和宏益嘉瑞签订了租赁合同，约定宏益嘉瑞公司承租南玻大厦两年，租赁价格是55元一平每月，总面积是24000平方米。签订合同时，我们明确告知合同到期后，伟光公司随时可能收回物业，开始给了六个月免租期，后来宏益嘉瑞公司说他们改造成本高，要求增加免租期，我们又给了三个月，但是宏益嘉瑞公司总提各种要求，我们领导说这三个月免租期放在合同最后的三个月。宏益嘉瑞承租后，就进行场地装修改造，但奇怪的是，他们主楼的装修改造不上心，反而对主楼周边的附属建筑改造很上心，当时附属建筑就是临时的铁皮房，这些铁皮房之前有合法手续，但我们租给宏益嘉瑞时这个手续已经到期，我们有明确告知宏益嘉瑞这些临时建筑的状态，临时建筑的面积没有计入租赁合同的面积，结果宏益嘉瑞公司把精力放在这些临时建筑上，全部改造成钢结构的房子。开始的时候伟光公司放了三四个保安在南玻电子大厦，这些保安说租户经常和宏益嘉瑞物业发生冲突，类似未交租断水断电、强制退场等问题。伟光公司和宏益嘉瑞公司签订的租赁合同是2019.05.31到期，在3月份时我们就提前告知初宏东我们不准备续租，初宏东没有明确表示不搬走，就是要我们赔他的装修费，双方因此产生矛盾，初宏东那边就开始不交租金了。2019年10月，伟光公司收回南玻电子大厦。 2.冯某萍（初宏东妻子）：关于轰趴馆，12月以来我们每天都有开碰头会，后来我在会议上决定由于其欠了20多万租金，所有文书都出完了我们就采取合同的正常程序，决定去搬离物资，会后也把这个决定告知了初宏东，得到了他的认可并执行。于是在12月14日上午，当时我、物业部的几个保安员、张某3（离职）、邱红光、曹湛都有去帮忙，安排好工作后我就先离开去带小孩了，后面现场是初宏东负责统筹搬离。本来我们是想找外面的人来卖掉这些物资，后来招商部的人来说太空舱酒店刚好需要这样的物资，我们就通知了初某（初宏东堂弟），因为是初某承包了一栋玻璃房做酒店（太空舱），然后就以8万元卖给了初某，当天他就将钱转入了嘉瑞物业的对公账号（光大银行），来抵消太空舱的租金。轰趴馆被搬离的物资是以打包价卖的，当时没有列清单，就是现场看了，粗略估价后说是8万元。刘某佳轰趴馆的物资财产不属于我们，刘某佳没有出过书面的手续委托或者同意我们去将轰趴馆的物资财产变卖给他人。我们将物品变卖出8万元后，没有告知刘某佳。后来刘某佳去报警说我们盗窃，高新派出所说我们是经济纠纷，不予受理。我们发过租金催收函、解约函，都在内容里声明如果不能还清租金以及管理费，便会对店内物品进行清场和处理。轰趴馆被搬离变卖的物品有桌子、凳子、装饰品（画、假花等）、游戏机、台球桌、麻将桌等。新的轰趴馆签约一个月左右就开业了，装修的变化不大，基本还是保持轰趴馆原有的装修。 关于其他商户：一般与我们有纠纷的都是因为拖欠租金、没交清违约金，我们就要求物品要原封不动，纠纷解决了就会让租户搬走，这些我们都会发通知函和催收函，租户如果长期不来处理，我们就会重新招租，待新租户进驻以后，我们就会通过电话、短信、发函等方式通知原租户前来处理店内物品，并偿还拖欠的租金、管理费以及滞纳费，若果再不前来，我们才会对店内物品进行清理变卖用以折抵原租户拖欠的租金，或者直接变卖给新的租户进场使用。这些处理方式都要通过会议讨论决定，也是根据我们物业公司的规定来执行的。我和初宏东他们开会决定，让物业部的韩彬负责派安保人员留意要把物品搬离商铺的人员，并且会口头到店铺警告租户，没解决拖欠租金、管理费等费用的，不能把物品搬离，到目前为止，没有商户可以在解决欠费的问题前，将店内物品搬离。 关于公司给退场租户清场前的法律告知手续：据我了解，客服负责按公司法律顾问制定的流程，发出催缴通知书、履约通知函、承诺函等，最后一步都是给商户出解除通知函。有些客户会半夜三更偷偷搬商铺内的物品，所以物业部会给商铺上锁。如果租户一直不来协商处理，物业部按发出的最后一份通知函上的时间解决处理。我正在跟进的诉讼有两宗，一宗是二肥美，一宗是潮汕金牛城。 3.孟某帅（曾担任总经理助理）：2018年9月至2019年3月初在宏益嘉瑞公司上班，担任总经理助理，主要工作是会议记录、打印文件、做计划文案、司机、接待。公司的总经理是初宏东，财务是初宏东老婆冯某萍，工程部总监是徐某忠，物业公司负责人（保安队长）是韩彬，招商部总监是曹湛，招商经理是邱红光。 关于轰趴馆：2018年12月的一天早上，初总组织全体员工开会，说“轰趴馆欠我们公司几个月的租金，我们去把轰趴馆的东西搬去太空舱”，韩彬打开轰趴馆的门，大家就开始搬东西，当天下午两点多才搬完。公司的大部分人都去了，包括初宏东，我，韩彬，曹湛，徐某忠，梁某辉，邱某静，覃某，毛某军等。清场前几天，物业部的人向初宏东汇报说监控看到轰趴馆的人私自去场馆内拿东西走，初宏东指示我们把锁换了。之后粱某辉就换成了我们自己的锁，但后来又被轰趴馆的人踹开了。我认为对方不交房租违约在先占场地不对，我们公司强行清场把店内物品占为己有也不对。我觉得轰趴馆经营者没有放弃店内物品，因为轰趴馆店内的设施确实价值不菲，而且对方也自己加锁锁了门，我们换锁后对方还破坏了我们的锁。初宏东这么着急清场轰趴馆的物品，因为当时太空舱公寓刚开业，轰趴馆的沙发座椅等设施太空舱刚好用得上。 关于其他商户：我的笔记本中12月6日早会后一页“B1801要求验收，验收表，初总不算任何事，不要这么做，锁门，拍照录像，不理这个事，收楼，不交租，不打电话了，直接录像，准备锁，全部锁，不见，不谈，没有什么聊的，公司决定清人”，意思是B1801商户欠了我公司的租金，按照我公司的流程发函，要求商户退租，公司将此商户门锁住，如果商户还达不到我公司要求的话，公司就会将此商铺直接清场，将商铺里的全部物品没收，归公司。对B1801商户欠租后的处理方法适用对全部欠租商铺。笔记本里总经理初宏东多次提到保安巡逻要求队长带队，而且要求监督要到位，一方面是为了正常商铺的防火防盗及物业安全问题着想，一方面是要监督欠租商户，不让他们将店铺里的东西搬走。针对物业的欠租商户，公司的处置流程，是初宏东咨询公司律师之后定下来的，大致就是发现商户欠租了先去催缴，然后会有书面的催收函，下来还有解约通知、停水停电、锁门等流程。 关于xx国际：我当时按照初宏东的安排和秦某、韩彬、罗湖的老段在41楼的办公室里驻场，住的当晚相安无事。第二次还是我们四个人在办公室里过夜，期间xx国际中心的保安员赶我们走，我们没走，对方就报了警，民警来了之后把我们4人都带回高新派出所，初宏东得知情况后就召集了员工过来，安排梁某辉或者覃某使用锤子将41楼玻璃砸碎，之后xx国际中心的保安员又来了10多人，双方发生了对质，互相用手指着对方，发生口角争吵和言语冲突，我们这方当时初宏东、曹湛、韩彬三人比较冲动，带头和对方保安员对指，警察到场之后，初宏东安排邱红光谎称自己不小心撞碎玻璃配合派出所调查。 4.徐某忠（工程部总监）：初宏东这几年开的公司主要业务就是“二房东”。公司跟部分租户的关系不怎么好，他们觉得租金高、公司物业服务跟不上、在这里做生意赚不到钱。 关于轰趴馆：2018年12月份的一天早上，初宏东召集公司全体员工开会，会上初总说二楼夹层的“轰趴馆”拖欠了几个月的租金没交，公司下达了催租通知书，到期了也没人理会，今天就去把里面的东西搬去一楼太空舱，所有在公司的男员工都要去。我有和同事一起把家具搬到了二楼的太空舱，初宏东在现场指挥。从“轰趴馆”搬走的家私，听韩彬说以8万元卖给了太空舱的经营者初某。 关于xx国际：之前我就听公司的曹湛说起过，我们集团不租用深圳市南山区xx国际中心41楼了，但xx国际中心扣了我们公司押金几十万元。2018年12月份的一天晚上11点多，初宏东让我过去xx国际中心41楼。到了后，有同事先把监控摄像头掰到一边去，然后我看到梁某辉拿着工具砸烂了大门玻璃，玻璃破后，我们都进去坐在地上，保安和警察来了后，邱红光跟警察说是他喝醉了酒不小心把大门玻璃撞烂了。 关于其他商户：公司与租户有矛盾时，都是物业部出面处理，物业具体如何操作我不清楚，但肯定都是听初宏东的，他比较喜欢搞场面，叫上公司的人一起去。李某2把二楼租来之后，一部分办公室就留着自己使用，另外一部分用于出租，出租给别人都会在门口挂上不同公司名称，很明显，我们公司的人从员工到老板都知道这个事情。公司决定对二楼进行清场的时候，我没有参与，是物业部负责的，当时物业部的经理是陈某3。 5.梁某辉：我的直接上司是徐某忠，关于xx国际：那天晚上，我与初宏东、孟某帅、徐某忠、韩彬、覃某、曹湛、邱红光等人一起上到41楼，有人把摄像头的位置调偏了，初宏东叫我上去砸玻璃门，我砸了几下没有砸烂，覃某就主动过来帮我砸，玻璃门砸碎了初宏东叫我一个人先走，后面的事情我就不清楚了。我在的时候徐某忠和曹湛主要是看着我和覃某砸玻璃。 关于轰趴馆：2018年11月某天晚上十一点左右，孟某帅叫我把二楼轰趴馆的锁打开，我当时看这个锁没办法开，就和覃某直接把门硬推开了，之后加装了一把挂锁，当时在场的人有初宏东、覃某、韩彬、孟某帅。第二天早上，初宏东就安排人去二楼轰趴馆搬东西，我记得有我、曹湛、邱红光、徐某忠、韩彬、覃某、初某、孟某帅、毛某军、马某波、还有韩彬手下的一些保安。进去后，主要拆了四个灯、三个投影屏幕、一张桌球桌。大部分东西都搬到太空舱，四楼厨房有人下来搬走部分酒水。快搬完的时候，初宏东和冯某萍下来看看还有什么东西没有搬的，搬完后就有清洁工过来搞清洁。没过一个礼拜，这个地方又重新出租出去了，新租户入住的时候没有重新装修，直接买了一些设备，用了原来轰趴馆的装修。我记得搬完过了两三天左右，轰趴馆的人有过来，好像发生了争吵，然后他们报警了。 关于其他商户（包括李某2）：如果有租户没有交租金，催收没有效果，韩彬和徐某忠都有叫过我去买锁，然后我给到物业，也就是韩彬那边，应该是物业那边拿去锁没交租金的商户，逼着租户来交租金。有时韩彬会叫我拿水磨机把退租的商户的锁切开，经我手的有三到四把，主要是一些特别难搞的才会找到我，大部分都是他们保安拿剪钢筋的钳子剪开。公司二楼整层是李某2向我们公司承租的。因为李某2欠租金，初宏东就决定对李某2承租的二楼清场。当时物业部安排我和覃某去开锁，因为有一部分是指纹锁，所以我们就将二楼的电停了打开这些指纹锁办公室的门。有一家办公室是自己加了一把U型锁，还有李某2自用的办公室有几间也有加锁，所以我们就用电锯将这些商户自己加的锁锯开。清场的时候，陈某3在现场负责指挥，初宏东也下来看过我们清场的进度。我和覃某开完锁之后，保安就按照现场陈某3的要求将办公室内的物品搬到指定位置。办公室有一部分是李某2的，有一部分是李某2租出去的，能够区分开的，因为办公室门口都贴有公司的名字的。当天清场的，只要是办公室内没人在的，公司统统都开锁清掉了。 6.陈某3：关于李某2、李某晓：二楼整体租给了李某2，李某2把二楼装修后分割成了约20间独立的办公室分租给别人，2017年年底李某2开始拖欠房租。2018年春节前，初宏东就安排公司水电工梁某辉对二楼停电，持续了大约两个月，二楼实际的办公都停止了，双方还是没能就缴纳租金达成协议，初宏东就决定对二楼进行清场。初宏东让我打电话给陈某4，安排人打开二楼李某2办公室的门锁，清点里面的物品，然后换锁上公司自己的锁，之后几天又安排陈某4带上物业的保安把整个二楼办公室的物品都搬走放在指定的位置。搬走的物品有李某2的也有其他租户的，公司知道二楼有其他租户在，因为李某2对外招租也有大半年时间，过程中有十几家租户到二楼办公。初宏东在欠租发生以后明确让我传达给物业部，一是对二楼进行停电，另外就是二楼的东西全部物品不能拿走，一直到二楼被清场。清场前几天，初宏东还找了给李某2承租的二楼装修的两兄弟，让他俩配合初宏东找李某2讨债。初宏东口头承诺只要逼走李某2，李某2欠的装修款初宏东来承担。这样装修的两兄弟和初宏东还有我一起去李某2的办公室讨债，讨债的同时初宏东还让我通知陈某4带水电工去开二楼办公室的门，做出强行清场的态势，这样双管齐下给李某2施压，逼迫他离场。二楼办公室被清场的物品，部分红木家私和办公座椅被拿到我们公司5楼自己用了，办公电脑和剩余的物品统一搬到公司的仓库，后期部分电脑和公司需要的物品，哪里能用就用在哪里。二楼被清场后李某2来过公司几次找初宏东，也明确表达要初宏东退还二楼承租商户的私人物品。 关于其他商户：公司租赁的餐饮商户经营过程中因为生意不好等原因，有提前终止合同退场经营的情况。初宏东规定，所有提前终止合同退场的商户必须补交一个月租金才可以搬离店内物品，公司物业部收不到一个月租金，就拿店内物品抵租金。因为初宏东的规定，许多中途准备撤场的商户不认可或不理解，他们认为进场经营的时候有三个月押金作为抵押，不同意再多交一个月租金，所以商户跟公司和物业部有纠纷。我在职期间，有一家青蔬捞烫的商户因经营不善想提前退场，退场前跟我沟通想经营完当月就退。我跟初宏东汇报，初宏东不同意，要求对方必须多交一个月租金。后来青蔬捞烫不想多交租金，就在一天晚上自己找车辆和司机搬离店内物品，搬离过程中被保安员发现并拦截了回来，青蔬捞烫的物品放在公司空置的商铺里了。公司扣押的商户物品中空调会卖给下一家进场经营的商铺，其他物品能用的话公司就自己拿来用，其他商户需要的话就卖给商户，卖不出去的就被放在仓库里了，有用的时候再拿来用或者送人。 7.庄某佳：2018年12月，中介联系我们老板说有个合适的场地做轰趴馆，老板觉得不错，12月7日，老板、我和中介、宏益嘉瑞公司招商部于经理、老板初宏东一起谈转让的事情，对方提出要30万场地转让费、月租金9万，我们一次性交了6个月租金、2个月押金，签订一年合同。前老板拖欠他们近30万费用，所以他们公司要对前老板进行清场，清场后转租给我们，我们在门口还看到了拖欠费用明细和商铺解约通知函，12月10日，我和于经理签订了意向书，转了30万定金，对方公司的人说要几天时间清场后才能移交给我们，12月13日，我和于经理签订了租赁合同，之后就搬进去了。12月20日，我们正式入场，经营中，原老板找过我们讨说法，当时有报警。我们承租的时候，物业没有告诉我们租赁的物业何时到期，如果跟我们说了我们就不会接了，现在投入这么大，弄的生意都做不下去，初宏东没有说30万元转让费是什么钱，我们看到店铺有现成的装修，就愿意出这笔费用，除了装修，其余物品都是我们自己的，租金刚开始对方提出来10万元每月，经过商量确定为9万元，但要一次性缴纳六个月租金。 8.初某：我是家瑞居太空舱法人，帮初宏东挂名，实际控制人是初宏东。2018年12月的一天下午初宏东召集公司人员到5楼集合，说是要帮忙搬东西，初宏东让我们把放在物业部里的东西（桌椅等物品）和放在轰趴馆里的东西（桌椅等物品）全部搬到太空舱去。东西搬完后，初宏东单独找到我，并告诉我如果有人问起这些桌椅是哪里来的，就要我对外说是我花了8万块买的，但实际上我没有花钱买这些东西。有笔8万块的转账记录，但不是我操作的。 9.冯某花（宏益嘉瑞公司出纳）：2019年1月7日上午，冯某萍对我说下午会给我的平安账户转八万块钱，要我把这八万块钱转给初某的平安银行个人账户，在备注上写“往来”两个字，具体为什么要转也没跟我说，下午我个人平安账户收到了初宏东的个人银行账户（账户尾号6168）转的八万块钱，我就把这笔钱转给了初某的平安银行账户。 10.陈某4：2017年12月27日至2018年5月25日，进入宏益嘉瑞公司物业部任物业经理，我的上司是陈某3。我在职期间宏益嘉瑞公司二楼因租户拖欠租金发生了强行清场扣押物品事件，和楼下负一楼以及外围钢结构一些商户拖欠租金发生的被强行锁门事件。二楼的租户是李某2，2018年2月份因为拖欠房租，初宏东就一直给二楼停电，一天陈某3叫我带上电工去切二楼李某2租的办公室门锁，当时李某2、初宏东、陈某3、装修两兄弟都在李某2办公室。因为初宏东想赶走李某2，就安排陈某3、装修两兄弟和我一起给李某2演一场戏，逼李某2放弃所有东西退场。因为李某2还欠着两兄弟160万元的装修款，演戏的时候初宏东就骗着两兄弟说赶走李某2之后就将李某2的债务转到自己身上，这样这两兄弟才同意跟我们一起给李某2演一场戏。他们在房间内谈退租的事情，我、梁某辉和覃某就在外面用锯锯开锁着的门，通过这种方式给李某2压力。第二天上午，初宏东和陈某3安排公司的保安将二楼的电脑、家私等物品搬到五楼的仓库。二楼被清场完了之后，有些租户来我们公司要回自己的私人物品，其中一个租户李某晓就来公司要回两台电脑、一台打印机和两个黑色保险柜等物品，初宏东明知道这些物品是李某晓的，就是不给。因为经常有一些租客来找我们，初宏东就教我们说东西是被李某2拿走了，要东西就找李某2去要。二楼被清场的财物有电脑约五六十台、家私、办公物品、酒水等东西，品类很多。 负一楼和外围钢结构的纠纷冲突事件，大体就是商户有欠租的情况，最后就会被停水停电，锁门，扣押店内物品。具体都是陈某3负责处理的。我当时是负责按照陈某3的指令对商户停水电、锁门、扣留财物。 11.马某波、涂某涛（公司保安员）：宏益嘉瑞集团有安排我们保安搬一些公司内的办公桌椅。 12.涂某涛（公司保安员）：记忆中韩彬有让我们保安员把轰趴馆里的东西搬去太空舱那里。 13.杨某海：我在公司看监控室、负责消防。保安部负责人是韩斌，客户部和物业部也是他。因为商户的生意不是很好，就交不起租金，他们想偷跑，我们就不让偷跑，所以经常会有纠纷。韩彬会经常交代如果有商户要搬走，要注意看。如果我看见有商户要搬走，会通知保安员强行拦下，有放行条才可以走，没有绝对不让走。我只是发现问题就叫保安去，由他们处理。他们一般都是叫韩彬过来，韩彬过来会跟商户凶，裸露着纹身，向商户嚎叫，让商户不敢搬走。 14.覃某（公司水电工）：关于轰趴馆：陈述过程与证人梁某辉一致。 关于其他商户：公司首先是招商部负责招商引进商户，招商部负责人是曹湛，商户进来后大多生意不好，韩彬有交代，凡是要撤场的，第一时间保安要看住，马上报告韩彬，韩彬下来处理，执意要搬东西走的，他会报警，让派出所和工作站介入，如果发现有偷偷搬走东西的商户，公司马上上锁。据我所知，到现在还没有哪一家商户成功搬走东西的，除非是初宏东的朋友。商铺搬走之后，初宏东就指示韩彬将留下来的物品卖给进驻的商铺，不能卖的就放在一些租不出去的商铺内，韩彬卖出去的物品还有20%的提成。 关于xx国际，具体过程与孟某帅的证言基本一致，另提到：上去以后，是邱红光架着曹湛扳开的摄像头，初宏东叫了梁某辉用锤子砸玻璃，梁某辉没有砸烂，初宏东又让我上去砸，我上去砸烂了以后，邱红光就按之前安排的报警说自己不小心把玻璃撞烂了，让曹湛陪着邱红光去派出所处理了，后来听说xx把押金退了。 15.詹某（曾任初宏东助理）：关于xx国际，陈述与孟某帅一致。关于轰趴馆，有次开会，初宏东、初宏东老婆冯总还有公司的赵律师都在，会议主题是冯总提出来的，就是如何吃掉轰趴馆内所有物品，律师告诉她，在法律层面上，是不能吃掉的，会构成侵占他人物品的违法情况，反过来人家还会告我们的，然后再反复讨论如何在对我方有利的情况下吃掉轰趴馆，赵律师就给出了几个建议：让我们贴催租和解约通知函，再派员工在旁边录像作为我方的有利证据，持续两三天后就直接把轰趴馆的门锁了。锁门的当天晚上初宏东带领孟某帅、韩彬、邱宏光等十几个人直接去轰趴馆将馆内所有物品搬走。 16.伍某乾（xx国际保安）：2018年12月19日0点35分，我在监控室值班，值班人员用对讲机呼我说有十多个人不理睬也不配合登记，直接冲进高区电梯，我和同事一起到41楼发现监控摄像头被掰到了一边，玻璃门碎了一地，他们自称是不小心把玻璃门撞碎的。我们叫他们离开，那个负责人让我们滚，他旁边的小弟也骂我们。后来双方都报警。 17.胡某2（租户）：2017年9月我们店进驻宏益嘉瑞集团大厦（原南玻电子大厦）的商场，签了两年合同，月租2.6万，当时交了三押，半年交一次租金（半年付），2018年6月我实在经营不下去了，找了当时分管商铺的经理陈某3（已离任），她请示了初宏东，给我降了一万块钱月租，到了10月，他们又把租金恢复到了两万六，我就不想干了，在店内贴转让通知保安不让，贴了就撕。当时我和几个商户去了市信访局反映情况（反映该楼存在违建及消防隐患等），一回来，商场物业就给我断水断电，我就不打算经营了，带着几个人准备搬走店内物品，刚搬出店门口就被保安拦下来，把我们手上的东西夺回去，只让拿随身物品，第二天物业给我店加了两把锁。邱红光经常到我店里聊天，有一次他说他们老板初宏东就是靠吃商户押金和物品来赚钱的，所有商户的店内物品是不给搬出去的。 18.邓某（川菜馆）：2017年6月19日我在宏益嘉瑞物业签了一份两年的合同，我租赁他们公司物业做川菜，交了三押一租，押金21万，租金7万，铺位的位置是A32铺。当时负责招商的人告诉我说将来不会再租给别人做川菜，但后期经营发现还是租给别人做川菜。2019年6月我合同到期了，想续租，宏益嘉瑞提出让我交租金，由于当时很多租户和物业有矛盾，其他租户都没有交租金，我就不想再交，宏益嘉瑞就以我不交租金为由不和我续约。我看情况比较复杂就提出不想再签合同，提出搬迁店内物品，对方不肯，之后警察到场，双方当着警察的面讲清楚了，本来我可以搬走我的物品，而且宏益嘉瑞还要退回一些钱给我，但警察走后，他们就不同意了，又私自加了一些莫须有的项目款进去，要我再付钱给他们，我不同意，所以东西也被他们扣下了，直到上个月底一手房东通知我去搬迁我的物品。合同约定了押金可以抵扣租金，但在我们不知情的情况下对方就私自毁了协议，三押一租的款他们也没有退给我。宏益嘉瑞给一手房东签订的租赁合同是2019年5月到期，但他们跟我签的合同是2019年6月份到期，有的租户的合同甚至更久，明显有欺诈成分。 四、鉴定意见 经鉴定，xx国际损失2642元；李某晓损失3356元；刘某佳损失69090元、63564元。 五、勘验、检查、辨认笔录 1.搜查笔录，对初宏东、冯某萍、孟某帅、韩彬、曹湛的办公室进行了搜查，并找到合同、手机等物品，予以扣押。 2.辨认笔录：伍某乾辨认出初宏东就是在xx国际带头闹事的人；覃某辨认出初宏东、孟某帅、徐某忠、曹湛、韩彬、邱红光、冯某萍；詹某辨认出初宏东。 3.xx国际41楼男子打地铺、玻璃被砸碎的照片。 4.现场勘验工作记录及照片：宏益嘉瑞大厦（即南玻电子大厦）。 六、被告人的供述： 1.初宏东：我成立了约十几家公司，在运作的就是宏益嘉瑞集团下属的宏益嘉瑞创客公司、宏益嘉瑞嘉信公司、宏益嘉瑞物业公司、宏益嘉瑞酒店管理公司、宏益嘉瑞工程技术公司等几个公司，主要负责原南玻电子大厦的物业租赁、工程、酒店等业务。深圳市宏益嘉瑞集团公司，大概有三四十个员工，物业部十七八个，负责人韩斌；招商部2个，负责人曹湛，另外一个是邱红光；工程部大概有2人，负责人徐某忠，另外一个人是老蒙，主要负责我们公司的工程施工、水电维护；财务部大概有3人，冯某萍（我前妻）负责宏观方面的财务管理，苏某负责具体的财务管理；酒店部大概有十个人，负责人魏某强，负责4楼酒店和太空舱的管理运营；公司前台王某丹和阿珂（音）兼负人事工作，他们有我公司的具体人员名单。之前我有一个助理叫孟某帅，1个月前离职，跟着我干了约三四个月，主要负责为我开车，公司的项目规划等。这五个部门都是我一手提拔和任命的，由我负责，向我汇报工作，根据我的指示工作，虽分属宏益嘉瑞集团的不同公司，但实际上都是我在管理。 关于轰趴馆：2017年，刘某佳和马某找我签订租赁合同做轰趴馆，大概租了一千多平方，每个月租金11万。期间因刘某佳说生意不好做，每个月亏钱，请求每月降4至5万房租。我经过考虑，迫于压力同意降2万元，但是后续刘某佳还是经常不按期交房租，于是宏益嘉瑞物业公司就叫员工按流程给轰趴馆商户发催告函之类的，并录像存证。后刘某佳违反了我们签订的租赁合同的条款（第十七条第二款第四项，租金累计5日以上的，可以变更与解除合同），拖欠我大概30万的房租。12月7日我们把轰趴馆门锁了。12月8日左右，刘某佳和他母亲及合伙人跟我谈要交年租并打5折，我表示我有租赁成本，5折要亏损，答应可以打8折，之后我请他们吃了饭，就算拒绝了他们。2018年12月13日，我问了刘某佳要不要再给时间他凑钱交房租，刘某佳表示不用了，他想把场地内的设备拿走，我说那你得把欠我30多万的租金交了才能拿，刘某佳就表示不要了。14日上午我开了一个会，带上公司的大部分员工把轰趴馆的所有物品，包括家具、电器、娱乐设备、酒水等搬运到我们公司太空舱。搬走轰趴馆物品后大概半个月，我就把这个场地租给了吴增曙，也是做轰趴馆，月租8万一平，沿用原来的装修设施。刘某佳在新租客到场后到店里闹过，不让别人开业，后来还报警了。 关于xx国际：我在2018年12月份的时候因为和xx股份公司的租赁纠纷带人去了xx国际商务中心，我认为xx股份公司抢走了我在xx国际商务中心41楼的客户，就去xx公司林总的办公室交涉，要求他们公司退还我4个月押金，后来商谈的结果是他们退还给我2个月押金约80万元，条件是把41楼所有家私搬走，并打扫干净。后来我搬离了家私，但是物业公司又不肯退我钱，说两三个星期之后再退。于是我就安排了韩彬带人在41楼睡觉，但是物业公司报警，警察把我们的人都带到警务室了。之后我又带韩彬、孟某帅、徐某忠等人到那里，发现物业公司把41楼的玻璃门给锁了，大家不小心把玻璃门给打碎了，还报警了，我们对警察说明情况后保证愿意赔偿损失，当天晚上我们的人又睡在41楼，第二天，他们物业公司扣除4000元玻璃费后退还了约80万给我们。 宏益嘉瑞大厦二楼的承租方之前是联通讯有限公司，老板李某2，他其实是和我一起承租神州通公司宏益嘉瑞大厦写字楼的，他承租了大厦的二、三楼，我承租了大厦的其他楼层的写字楼，但是以我公司名义直接和神州通公司签合同租下整个大厦，我负责向神州通公司交租金，李某2每个月将二、三楼租金打给我，但后来李某2拖欠了我三、四个月租金，加上物业的电梯、消防的费用共两、三百万，我只能停他水电，希望他公司自己走人，我好转租出去，李某2还欠装修公司一百多万。我有跟李某2签订二、三楼写字楼的租赁合同，两年半租期，交了两层楼两个月的押金，但押金是打给一房东神州通公司的。当时李某2有将二楼的写字楼办公室转租给其他人和公司。其他公司都不愿交租金给我继续租用，就只能搬走了。留下的东西是李某2的，我没有锁二楼办公室的门。二楼有一个影视公司要搬东西，我认为办公室的东西是李某2的，让他们找李某2过来对质，但是他们没有找到李某2。 公司对商铺走程序的规定，一是根据合同，二是我们公司的告知流程，包括催缴租金告知，客户签订在约定期内还欠租承诺，解约告知等等。商铺欠租不交，商铺内东西就不能搬走。 2.韩彬：2018年刚过完年的正月初七，我到宏益嘉瑞公司保安队上班，10月份任保安班长，2019年3月份初宏东口头任命我为物业部经理。公司老板、负责人就是初宏东，负责管理集团公司一切事物，公司上下都得听他的，冯某萍管理集团公司财务，也管法务部，负责公司跟租户的合同和协议制订，还有一些跟租户到法院打官司的事也是冯某萍管，招商部负责人是曹湛（招商总监）、经理是邱红光，主要负责商铺的出租招商，跟租户谈租赁合作事宜，介绍我们出租物业情况和租金管理情况，跟租户签订租赁合同协议，工程部负责人是徐某忠（工程总监），蒙某贵是经理，平时就是搞搞工程装修，或者在外面接一些装修工程的活。我所在的物业部负责催缴租金、水电费、物业费和物业管理。物业部是老板初宏东做决策，经陈某3安排给陈某4，陈某4再安排给刘某清，刘某清会再安排到下面的保安员。 物业保安的工作主要负责公司出租的写字楼、商铺的巡场，监控视频，商铺租客搬东西走，我们保安也要在场，一是看能不能开放行条，二是上报公司，看看客户有没有欠租或物业管理费、水电费。如果发现商铺有搬东西走，巡场的保安会马上报保安班长或保安队长，能处理就处理，不能处理层层上报给初宏东。只要租户不欠租金、物业管理费、水电费，就可以放行，如果欠，那就只有初宏东点头才能放行。如果客户欠我们公司租金或款项又不营业了，我们保安会看着他们，不让他们搬任何东西走，把租户的写字楼办公室和商铺上我们物业自己的锁，有时也会报警。我在公司保安部门工作期间，处理这样的事情多，我经历的至少有十五、六次，最终都是租户不再强行搬走东西，按我们要求处理的。“青蔬捞烫”搬离财物时就被保安扣留，之后把这个店门上了锁。 对于欠租商户的处理流程，包含物业部按顺序发催缴通知单、履约通知单，面谈、承诺函、停电、解约通知函、锁门等流程。这个是公司一直以来的处置流程，流程走到了发完解约通知书租户还不交租，下来要锁门了，物业经理就会跟初宏东汇报，由初宏东决定是否需要锁门、清场。给商户签包含放弃店内财物的解约通知函，就是初宏东说过怕这些人事后回来闹，如果租户不肯签的话就停水电、锁门。初宏东曾经公开说过保安员招聘要招信得过的自己人，要找“关键时候能顶的上的”，意思就是说公司对外发生纠纷打架的时候要听指挥，执行力强，能强硬的起来。 宏益嘉瑞大厦及外围钢结构的租赁商户和我们公司发生纠纷一般分三种情况：第一种是合同期未到准备中途撤场的商户，也是纠纷最多的商户。商户撤场时一般都想搬走店内物品，而且因为不准备继续经营了，当月租金一般都不会再交，他们会以两押为由，让公司在押金里扣除当月所欠租金。但是公司不是这样计算的，押金是押金，当月欠的租金必须补齐。商户补齐拖欠的租金才可以搬走店内物品，而且初宏东规定要补齐整个月的租金才可以，并且两押不退，店内的空调和电缆也不能拆走；第二种是没有拖欠租金或是合同到期的商铺，例如二肥餐餐美快餐店，在经营不到半个月不知什么原因就明确表示要撤场，并开始搬离物品。初宏东和公司规定，这种不欠租金的商户要撤场，必须要商户主动签一份解除租赁合同书，自动放弃两押和租金，所有后果自行承担，以规避我们公司的责任。二肥餐餐美快餐店的老板撤场搬离物品的时候，我带着三个保安员在现场，要求对方签署解除租赁合同。对方不配合，我们拦住对方不给他搬，对方老板一个人情绪很激动，还要攻击我们，最后我们报了警，二肥餐餐美快餐店的店内物品没有搬走，我们把店上了锁，店内主要物品至今还在店内；第三种情况是正常经营的商户想要搬离店内物品时，我们公司也是不会轻易让商户搬离店内的大件物品（冰箱、冰柜等）的。因为之前有商户准备离场前知道欠租是不可能搬离物品的，这些商户就会在准备撤场前蚂蚁搬家式的陆续搬走物品。初宏东吃过这样的亏，所以规定进场经营后所有商铺大件物品一律不准搬离，所有物品的搬离必须到物业部审核后开放行条才能离场，因此物业部和保安员在平时的管理中和商户发生了很多矛盾和纠纷。 宏益嘉瑞一开始出现撤场的租户有偷偷搬走物品的，一般空调都来不及搬走，初宏东开了太空舱酒店后需要大量的空调，就把这些撤场店铺留下来的空调搬到太空舱酒店里使用，后来初宏东为了扩展太空舱酒店业务，就干脆规定所有撤场的商户（无论合同到期还是提前撤场）都不能搬离空调。电缆也是，每家商铺装修时都需要独自从配电房接电缆到自己的商铺才能通电，这个工程本身应该是我们公司提供的，初宏东在招商之后把接电缆工程分摊在商户身上，他曾经说过光安装电缆这一项公司就节省了近百万支出，所以商户撤场已经安装好的电缆也规定不能拆除和带走。初宏东自己的生意一向是利益最大化。这些撤场的商户都是不再交租金经营的，已经无利可图，初宏东都是尽可能的想办法要挟商户多交钱，而唯一能作为条件的就是店里这些物品，要么多交一整月租金拿走物品，要么把物品留下公司变卖或自用。 关于轰趴馆：这家“轰趴馆”的租户要搬店里的东西，我们保安部发现报给物业经理张某保，张某保说这租户欠租金，不能放行，于是我们保安队的五个人到停车场截住他们，把东西搬回店里，张某保就让我给“轰趴馆”上我们的锁，上锁后，隔了没几天，老板初宏东要求我们保安队把“轰趴馆”开锁，把东西搬到我们公司物业楼“太空舱”去，搬完后几天，这家“轰趴馆”的店铺就租给其他人营业，租给别人也是做“轰趴馆”。从“轰趴馆”搬到我们公司物业楼“太空舱”去的东西好多，我们保安队十几个人，搬了一个下午，都是“轰趴馆”营业用的电器、游乐机设施、座椅板凳等。“轰趴馆”这次是老板初宏东亲自对我们保安部发话，其他的都是经理让我们搞定的。 3.曹湛：我2017年8月份至今在该公司工作，是招商总监。没有底薪，拿客户提成，如果自己谈的客户就可以拿一个月的租金提成3%，如果是中介带过来的客户我就从中介费中提成15%至18%，如果是邱红光的客户就拿一个月的租金提成2%。邱红光是拿底薪的，两个月内完成一单才有每个月3000元底薪，每一单就提成3%。 2018年12月份的一天，初宏东叫上我、孟某帅、韩彬、段某万、梁某辉、初某、覃某和邱红光等人一起到xx吃宵夜，跟我们说去上面的xx国际中心41楼，没人叫我，我就去将摄像头掰了，梁某辉就去砸玻璃了，没有砸烂，覃某就上去将玻璃砸烂了，后来 邱红光报警称玻璃被他不小心撞烂了，我和邱红光到派出所处理。 因为商铺违约而进行清场的商铺有轰趴馆、金牛城、清蔬捞烫和众客优品。轰趴馆清场的时候我去了，有将东西搬到太空舱。金牛城的东西现在还在，只是锁了门而已，是之前的物业部经理叫人去锁门的。清蔬捞烫和众客优品是之前的物业部陈经理负责清场的。公司认定客户违约后对于客户店铺内的财物如何处理，合同中是如何规定的我不清楚，所以我也不会跟客户解释这个条款。如果我负责的客户在后期跟公司发生纠纷后，向我反映问题，我不会跟进处理，因为我只负责跟客户签订合同，后期客户与公司发生纠纷后都是由物业部负责处理。最终都是老板初宏东根据合同决定对租户的财产进行处置。 4.邱红光：我是2016年11月5日来宏益嘉瑞集团应聘为安保部的保安，负责门口的岗亭值守，做了三四个月。之后我就转为招商部的员工，我招商部的领导是曹湛。 关于xx国际：2018年12月某天，我接到领导曹湛的电话，他让我赶过去xx国际中心。路上曹湛说“xx欠我们的钱，我们去占着xx国际中心41楼不让他们出租”。当天晚上十一二点，初宏东带领我们上去了。其中，工程部的电工梁某辉带着工具走在我们前面，先去把xx国际41楼的玻璃门砸烂了，我们一群人就上去，不久xx物业的人和警察都来了。接着，曹湛跟我说“你等一下去跟警察说，是你喝醉酒，不小心头部撞烂了玻璃门”。在41楼xx物业和我们的人争吵起来了，之后警察就带我和曹湛去派出所做笔录了，在笔录上我是按曹湛的吩咐说是我自己喝醉酒，不小心撞坏了玻璃门。去占领xx国际41楼都有初宏东、徐某忠、韩冰、曹湛、孟某帅、覃某、初某、我，我们都是听初宏东的。当时是两个高个子抱着一个人去掰的摄像头，高个子好像是覃某还有韩彬。 关于轰趴馆：2018年12月某天上班的早上，初总组织全体员工开会。会上初总说“轰趴馆欠我们公司几个月的租金，他们经营不下了，我们去把轰趴馆的东西搬去太空舱”，之后物业部的负责人就打开轰趴馆的门，直接搬东西，一直到当天下午一两点。公司给轰趴馆发了催缴通知书后，物业部就去断水断电，并给轰趴馆上锁了。听说有人接手轰趴馆才去清场。大部分物品放到了太空舱，一些酒搬到了初总办公室，也有一些酒被公司员工拿走了。公司的大部分人都去了，包括初宏东、孟某帅、韩冰、曹湛、徐某忠、梁某辉等。 一般商户做不下去，或者想退场，我们先是发函告知催收，如果欠租金，我们公司就不会给商户搬走店内物品。我所了解的和听物业客服说的，客户欠租一个月后，公司会发催缴通知函，而且拿当天的报纸拍照，证明是当天发了通知，如果客户签了承诺函在规定时间还不交的，就会停水电，给客户发解约通知函，解约通知函期限过后，就会给商铺上锁，之后按物业自己规定的时间清空铺位后，再通知我们招商部继续招租。 上列证据均经庭审示证、质证，本院查证属实，足以认定。 关于控辩双方争议的焦点问题，本院综合评析如下： 一、被告人的行为是否构成寻衅滋事罪 1.经查，在案证据中，有多名被害人陈述、证人证言及被告人供述能够相互印证，证实初宏东等人在出租南玻电子大厦过程中与承租人发生租赁合同纠纷，在承租人未明确表示放弃店内财物的情况下，强行更换商铺门锁，安排物业安保人员二十四小时监控、看守，阻止租户搬走店内物品，后指挥公司员工在租户不知情的情况下清空店内物品并擅自处置，商铺腾空后转租给下家。 审理认为，出租人与承租人在履行租赁合同过程中发生的纠纷，应按合同约定协商处理或循司法途径解决，出租人在承租人逾期支付租金、提出提前终止合同的情况下，根据合同约定，有权单方解除合同或要求承租人承担相应违约责任，但初宏东等人擅自强行腾清出租房屋、占有、变卖承租人财物无法律依据，其所谓的私力救济既非在紧急情况下，又明显超出必要限度，不仅给各承租人造成较大的经济损失和精神上的恐惧，亦对该区域内的二手房屋租赁秩序造成了现实的破坏，属于“任意占用公私财物，情节严重”，符合寻衅滋事罪的构成要件。双方之间存在民事纠纷与被告人的行为是否构成犯罪分属不同的法律关系，可并行不悖互不排斥，对相关辩称不予采纳。 2.起诉书指控的第8宗犯罪事实性质认定 辩护人所提该单事实双方已经过报警协商解决，不应再认定为犯罪事实。经查，在案证据证实，初宏东与xx实业公司发生租赁纠纷后，纠集十余人通过砸门、毁坏摄像头、报假警等方式进行滋扰、纠缠，xx实业公司最终被迫将74万余元押金退回，其行为属于“任意损毁他人财物，情节严重”，符合寻衅滋事罪的构成要件。双方事后进行协商处理不影响对其行为性质的认定。 二、本案是否属于恶势力犯罪集团 根据相关法律规定“恶势力，是指经常纠集在一起，以暴力、威胁或者其他手段，在一定区域或者行业内多次实施违法犯罪活动，为非作恶，欺压百姓，扰乱经济、社会生活秩序，造成较为恶劣的社会影响，但尚未形成黑社会性质组织的违法犯罪组织。” 本案中，被告人初宏东以二手房屋租赁业务为依托，以控制的多家公司为名，多次纠集韩彬、曹湛、邱红光等人员，在与承租人发生租赁纠纷时，通过锁门、直接阻拦、威胁、恐吓等方式，任意占用租户财物并擅自处置，严重影响承租人的正常经营，给租户造成较大经济损失，严重扰乱了经济、社会生活秩序，在该区域的二手房屋租赁行业内造成较为恶劣的社会影响，符合法律规定的恶势力犯罪特征。 同时，该恶势力组织骨干成员固定，层级结构清晰，参与人数众多，成员分工明确，经常纠集在一起实施犯罪活动，属于恶势力犯罪集团。被告人初宏东在恶势力犯罪集团中起组织、策划和指挥作用，系恶势力犯罪集团的首要分子，应对集团所实施的全部犯罪事实负责，韩彬、曹湛、邱红光明知是为共同实施犯罪而组成的较为固定的组织，仍接受首要分子领导、管理、指挥，并参与该组织犯罪活动，系恶势力犯罪集团的其他成员，应当分别对其参与实施的具体罪行负责。 本院认为，被告人初宏东、韩彬、曹湛、邱红光任意损毁、多次占用他人财物，情节严重，其行为均已构成寻衅滋事罪，其中初宏东属纠集他人多次实施，严重破坏社会秩序。公诉机关指控的犯罪事实清楚，证据确实、充分，指控的罪名成立。共同犯罪过程中，被告人初宏东系首要分子，被告人韩彬、曹湛、邱红光均是在初宏东的指挥、安排下参与部分犯罪行为，起次要作用，系从犯，依法对三人从轻处罚，其中韩彬在涉案期间作为保安部班长，直接负责安排人员阻止被害人搬离个人物品，作用相对较大，量刑时酌情予以考虑；四名被告人归案后均能如实供述自己的罪行，其中韩彬、曹湛、邱红光当庭表示认罪，依法予以从轻处罚。关于当事人财产权利的处置，因本案仅对部分受损财物作出鉴定，且全案事实可能涉及如租赁合同的效力、其他财产损失等需确定的事项，循民事诉讼途径整体解决更为妥当，故在本案中不作处置。 综合本案各被告人的犯罪情节、作案次数、犯罪后果、认罪态度等，依照《中华人民共和国刑法》第二百九十三条第一款第（三）项、第二款、第二十五条第一款、第二十六条、第二十七条、第六十七条第三款、第六十四条之规定，判决如下： 一、被告人初宏东犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑六年。 （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年4月24日起执行至2025年4月23日。） 二、被告人韩彬犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑二年六个月。 （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年4月24日起执行至2021年10月23日。） 三、被告人曹湛犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年六个月。 （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年4月24日起执行至2020年10月23日。） 四、被告人邱红光犯寻衅滋事罪，判处有期徒刑一年六个月。 （刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2019年4月24日起执行至2020年10月23日。） 五、扣押的物品依法予以发还。 如不服本判决，可在接到判决书的第二日起十日内，通过本院或者直接向广东省深圳市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应交上诉状正本一份，副本二份。 审 判 长  张庆荣 人民陪审员  韩亚范 人民陪审员  孙 波 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  刘国庆 附相关法律： 《中华人民共和国刑法》 第二百九十三条有下列寻衅滋事行为之一，破坏社会秩序的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制：（一）随意殴打他人，情节恶劣的；（二）追逐、拦截、辱骂、恐吓他人，情节恶劣的；（三）强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的；（四）在公共场所起哄闹事，造成公共场所秩序严重混乱的。纠集他人多次实施前款行为，严重破坏社会秩序的，处五年以上十年以下有期徒刑，可以并处罚金。第二十五条共同犯罪是指二人以上共同故意犯罪。 二人以上共同过失犯罪，不以共同犯罪论处；应当负刑事责任的，按照他们所犯的罪分别处罚。 第二十六条组织、领导犯罪集团进行犯罪活动的或者在共同犯罪中起主要作用的，是主犯。 三人以上为共同实施犯罪而组成的较为固定的犯罪组织，是犯罪集团。 对组织、领导犯罪集团的首要分子，按照集团所犯的全部罪行处罚。 对于第三款规定以外的主犯，应当按照其所参与的或者组织、指挥的全部犯罪处罚。 第二十七条在共同犯罪中起次要或者辅助作用的，是从犯。 对于从犯，应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。 第六十七条犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。 被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。 犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。 第六十四条犯罪分子违法所得的一切财物，应当予以追缴或者责令退赔；对被害人的合法财产，应当及时返还；违禁品和供犯罪所用的本人财物，应当予以没收。没收的财物和罚金，一律上缴国库，不得挪用和自行处理。 最高人民法院、最高人民检察院《关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》（法释[2013]18号，自2013年7月22日起施行） 第四条强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，破坏社会秩序，具有下列情形之一的，应当认定为刑法第二百九十三条第一款第三项规定的“情节严重”：（一）强拿硬要公私财物价值一千元以上，或者任意损毁、占用公私财物价值二千元以上的； （二）多次强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，造成恶劣社会影响的； （三）强拿硬要或者任意损毁、占用精神病人、残疾人、流浪乞讨人员、老年人、孕妇、未成年人的财物，造成恶劣社会影响的；（四）引起他人精神失常、自杀等严重后果的；（五）严重影响他人的工作、生活、生产、经营的；（六）其他情节严重的情形 第六条纠集他人三次以上实施寻衅滋事犯罪，未经处理的，应当依照刑法第二百九十三条第二款的规定处罚。