广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初1110号原告：陈庆泳，男，1970年2月2日出生，汉族，住广东省肇庆市高要区*************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：戴伟瑜，广东雅量律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱贤志，广东雅量律师事务所实习律师。被告：胡海斌，男，1980年11月24日出生，汉族，住湖北省监利县************，公民身份号码************。原告陈庆泳诉被告胡海斌租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈庆泳的委托诉讼代理人戴伟瑜、朱贤志到庭参加审理，被告胡海斌经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈庆泳向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付拖欠原告的五个月租金28000元（每月租金8000元，疫情期间2至4月份3个月原告主动减半收取12000元）和违约金12000元（违约金用押金抵扣），两者合计40000元；2、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年7月15日，原、被告双方经协商一致签订《商铺租赁合同》，由被告租赁原告所有的位于肇庆市高要区**********屋的商铺。合同签订后，原告依约交付约定铺位给被告使用，被告亦按合同约定每月交付租金和水电费给原告。但自2020年1月开始，被告就一直没有交纳租金给原告。截止到2020年5月，被告已经拖欠原告五个月租金。经原告多次催收，被告仍拒绝交纳租金，并以原告不让开铺（实质为疫情防控需要有关部门不让开铺）为由恐吓原告赔偿其损失。因此，被告的行为已经构成严重违约，原告依法享有解除《商铺租赁合同》的权利。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求公正判决。被告胡海斌没有答辩，也没有到庭质证。本院经审理认定事实如下：2019年7月15日，原告陈庆泳作为甲方与被告胡海斌作为乙方签订了《商铺租赁合同》，合同主要约定，由胡海斌承租陈庆泳所有的位于广东省肇庆市高要区**********的商铺，租赁期3年自2019年8月1日起至2022年7月31日止，每月租金人民币8000元，每月1号交租。合同第三条“租金和租金交纳期及条件”第2项约定“在签署合同时乙方必须向甲方交纳人民币12000元押金（即违约金），合同期满或终止（不计息）。如无故拖欠租金5天，甲方有权收回商铺，并追究违法合同责任。”合同第六条“甲方的权利”约定“乙方有下列情形之一时，甲方有权收回商铺并追究乙方违反合同责任。”其中第（1）项约定“甲方有权要乙方按期交付租金。”第5项约定“乙方逾期不交租金，经甲方追究法律责任，乙方赔偿一切的费用。”合同的第九条“违约金和违约责任（不计息）”第1项约定“若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金12000元……”第2项约定“若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金12000元……”第*项约定“乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金12000元整，如造成所租房屋损坏的还应负责赔偿。”合同第十三条“合同效力”第1项约定“合同经双方签字加指模后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金（即本合同押金）。”签订合同后，陈庆泳将商铺租赁交给胡海斌使用，胡海斌开始能依约交纳租金及相关费用，但其自2020年1月至2020年5月期间没有支付过租金，陈庆泳遂诉至本院。本院认为：本案是租赁合同纠纷。陈庆泳与胡海斌签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应当依法行使合同权利，履行合同义务。合同签订后，陈庆泳已经依约提供租赁商铺给胡海斌使用，但被告胡海斌没有按合同的约定按时足额支付租金给原告，没有履行合同的主要义务，已构成违约，陈庆泳要求胡海斌支付所欠租金的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。根据合同的约定并结合陈庆泳的诉讼请求，核算胡海斌应支付2020年1月至2020年5月期间的租金为28000元【8000元×2+8000元÷2×3（原告陈庆泳主动减半收取2-4月份的租金，系对自己民事权利的处分行为，本院予以准许）】。关于陈庆泳提出的违约金的诉讼请求，陈庆泳请求依据双方签订的《商铺租赁合同》中的第三条和第十三条请求胡海斌支付12000元违约金，但《商铺租赁合同》第三条是关于租金和租金交纳期及条件的约定，其中提及违约金的约定该条款项下的第2项“如无故拖欠租金甲方5天，甲方有权收回商铺。并追究违法合同责任”，该项约定的内容是如乙方无故拖欠甲方租金5天以上甲方有权收回商铺并追究违约责任，并没有约定违约责任应如何承担，也没有约定拖欠租金需要支付违约金及应付违约金的标准。合同第十三条是关于合同效力的约定，即合同生效的条件，其中第1项约定的是“本合同双方签字加指模后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金（即本合同押金）”亦即该项前半句约定的是合同生效的条件，后半句是笼统是约定一方违约，守约方可要求违约方赔偿违约金（即押金12000元），因相对于合同标的额，违约金12000元数额较大，不能据十三条直接推断出双方所有的违约行为（例如承租方迟延或不交某月的水费等轻微违约行为）也需要支付12000元的违约金，而双方在合同的第九条明确了“违约金和违约责任”，从第九条项下的具体内容可知，其三项的内容均明确约定在何种情形下违约方须支付12000元的违约金，但却没有约定承租方迟延交纳租金的违约责任，依照文义解释，合同的第十三条的后半句应视为是对第九条的延伸和补充。所以涉案合同并未约定迟延交纳租金需支付违约金及需付违约金的标准，故对于陈庆泳请求胡海滨支付12000元违约金的诉请，本院不予支持。但胡海滨拒不交纳租金确实对陈庆泳造成贷款利息的期待利益损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百七十四条：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”及《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”的规定，陈庆泳可向胡海斌主张逾期付款所造成的利息损失。因中国人民银行发布的同期同类人民币贷款基准利率已废止，故本院根据全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算陈庆泳的利息损失。由于双方约定胡海斌应于每月1日支付租金，即每月的租金至迟应于当月的1日支付，逾期未付的应从逾期之日即当月的2日起赔偿利息损失。具体为2020年1月尚欠租金的利息损失应自2020年1月2日起计，以此类推，而现行中国人民银行规定逾期贷款罚息利率在原合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%，本院酌定按加收50%的罚息标准核算胡海斌的租金利息损失，自2020年1月2日暂计至2020年6月10日（法庭辩论终结之日）为465.13元（具体计算方法详见附表），对于超出部分，本院不予支持。被告胡海斌经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，也无书面答辩意见，应视其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的不利后果由其自行承担，本院根据查明的事实依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡海斌应于本判决发生效力之日起十日内向原告陈庆泳支付2020年1月至2020年5月期间的租金28000元；二、被告胡海斌应于本判决发生效力之日起十日内向原告陈庆泳赔偿逾期付款利息损失465.13元（该利息损失暂计至2020年6月10日，之后以实欠租金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至租金清偿之日止）；三、驳回原告陈庆泳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告胡海斌负担256元，原告陈庆泳负担144元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于肇庆市中级人民法院。审 判 员 赖小桃二〇二〇年六月二十三日法官助理 许舒靖书 记 员 彭杰杰（2020）粤1204民初1110号应付利息损失计算表实欠租金（单位：元）起始日截止日欠付日年利率年利率的1.5倍利息损失80002020-1-22020-1-19184.15%6.23%24.9080002020-1-202020-2-1134.15%6.23%17.98120002020-2-22020-2-19184.15%6.23%37.35120002020-2-202020-3-1114.05%6.08%22.28160002020-3-22020-3-19184.05%6.08%48.60160002020-3-202020-4-1134.05%6.08%35.10200002020-4-22020-4-19184.05%6.08%60.75200002020-4-202020-5-1123.85%5.78%38.50280002020-5-22020-5-19183.85%5.78%80.85280002020-5-202020-6-10223.85%5.78%98.82合计465.13附计算方式：利息损失=实欠租金×（年利率的1.5倍÷360×欠付日）