镇江市润州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1111民初5152号原告：镇江润州长江村镇银行股份有限公司，住所地镇江市中山西路**，统一社会信用代码913211003237867578。法定代表人：祝庆，该公司董事长。委托诉讼代理人：罗瑶、李云峰，江苏南昆仑律师事务所律师。被告：江苏金皇冠供应链管理有限公司，住，住所地扬中市三茅街道长江花城******一社会信用代码91321100796526613W。法定代表人：江秋梅，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王秀兰，该公司职员。被告：镇江大昌玻璃有限公司，住所地镇，住所地镇江市丹徒区宝堰镇邓巷村信用代码913211127953825743。法定代表人：何邦来，该公司总经理。被告：江秋梅，女，汉族，1949年8月21日出生，住江苏省。被告：范芳，女，汉族，1973年4月1日出生，住江苏省。委托诉讼代理人：濮承君，江苏东银律师事务所律师。原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司与被告江苏金皇冠供应链管理有限公司（以下简称金皇冠公司）、镇江大昌玻璃有限公司（以下简称大昌公司）、江秋梅、范芳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人罗瑶、李云峰，被告金皇冠公司的委托诉讼代理人王秀兰，被告大昌公司的法定代表人何邦来，被告范芳的委托诉讼代理人濮承君到庭参加诉讼，被告江秋梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告金皇冠公司偿还原告借款本金1100000元、利息10116.16元、罚息55825元（截止2019年10月31日），自2019年11月1日起的利息、罚息、复利按合同约定计算；2、如被告金皇冠公司不能足额还款，则原告有权对被告大昌公司名下位于丹徒区宝堰镇鲁溪村等四套房产及丹徒区宝堰镇鲁溪村、邓巷村土地及房产（苏20**镇江市不动产证明第0012760号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、判令被告江秋梅、范芳对原告的债权承担连带担保责任；4、判令四被告承担原告主张债权产生的律师费50900元；5、本案诉讼费用及保全费由四被告承担。事实与理由：2018年5月10日，原告与被告金皇冠公司签订《流动资金借款合同》，合同约定被告金皇冠公司向原告借款1100000元，借款期自2018年5月10日至2019年5月9日，同时对利率、还款方式、违约责任等均做出明确约定。同日，原告与被告大昌公司签订《抵押合同》，约定被告大昌公司以其名下房产土地为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告江秋梅、范芳向原告出具担保承诺书，对原告的债权承担连带保证责任。合同生效后，原告按约定向被告金皇冠公司发放了借款1100000元，被告金皇冠公司未能按约偿还借款，被告大昌公司、江秋梅、范芳作为担保人亦未履行担保责任。被告金皇冠公司答辩称：欠款属实。被告大昌公司答辩称：抵押担保责任属实。借款合同借款期限为一年，抵押合同抵押担保期限为两年，在借款合同约定的借款期限即将届满时，原告提出新的要求导致原借款合同无法展期。作为担保人，希望能够和原告达成和解，协商解决问题。被告江秋梅未答辩亦未提交证据。被告范芳答辩称：本人承担的担保责任应以1100000元为限，不应对借款的利息、罚息、律师费承担担保责任。本案既有物的担保，又有保证人担保，原告应先对抵押物行使抵押权，再由保证人履行担保义务。本院经审理认定事实如下：2018年5月10日，被告金皇冠公司与原告签订《授信（融资）协议》一份，约定原告向被告金皇冠公司提供1100000元的授信额度，额度期限自2018年5月10日至2020年5月9日。同日，被告金皇冠公司与原告签订《流动资金借款合同》一份，约定被告金皇冠公司向原告借款1100000元用于借新还旧，借款期限至2018年5月10日至2019年5月9日，借款年利率6.96%，罚息利率为合同利率加收50%，还款方式为按月付息到期还本。2018年5月10日，被告大昌公司与原告签订《抵押合同》一份，约定被告大昌公司以其所有的位于镇江市产（证号：苏（2018）镇江市不动产证明第0012760号）为被告金皇冠公司的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为1100000元。2018年5月9日，被告江秋梅、范芳分别向原告出具《担保承诺书》一份，承诺对被告金皇冠公司的借款1100000元承担连带担保责任。上述合同生效后，原告依约于2018年5月10日向被告金皇冠公司发放了1100000元借款。现借款已到期，被告金皇冠公司未按约履行还款义务，被告大昌公司、江秋梅、范芳作为担保人亦未履行担保责任。2019年11月8日，原告与江苏南昆仑律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告与被告金皇冠公司、大昌公司、江秋梅、范芳金融借款合同纠纷一案，委托该律师事务所的律师代理诉讼，律师代理费为50900元。上述事实有《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《担保承诺书》、《委托代理合同》、借款借据、欠款明细、当事人陈述及庭审笔录等在案佐证。本院认为，原告与被告金皇冠公司签订的《授信（融资）协议》、《流动资金借款合同》，与大昌公司签订的《抵押合同》，被告江秋梅、范芳分别向原告出具的《担保承诺书》均系双方当事人真实意思表示，形式要件完备，内容不违反国家法律、法规之规定，应确认有效。原告依约履行了发放贷款的义务，被告金皇冠公司未能按约偿还借款，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任。被告大昌公司以其所有的位于镇江市产（证号：苏（2018）镇江市不动产证明第0012760号）为被告金皇冠公司的该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为1100000元。原告有权对该抵押物折价或拍卖、变卖价款优先受偿。关于被告江秋梅、范芳的担保责任范围问题，经庭审质证，本院认为，被告江秋梅、范芳向原告出具的《担保承诺书》中约定只对被告金皇冠公司的借款金额1100000元承担担保责任，应视为在1100000元的范围内承担最高额担保责任。因此，被告江秋梅、范芳对被告金皇冠公司的借款在1100000元范围内承担连带清偿责任，被告大昌公司、江秋梅、范芳在履行担保责任后有权向被告金皇冠公司追偿。关于被告范芳辩称：案涉借款担保既有人保又有物保，应先物保，不足部分再人保。经庭审质证，本院认为，依据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任”，本案中的抵押物系被告大昌公司提供，原告与被告大昌公司、江秋梅、范芳并未约定实现担保的顺位问题，且抵押人并非主债务人，因此原告既可以对抵押物实现债权，也可以要求保证人江秋梅、范芳承担保证责任。故被告范芳的该部分辩称，本院不予采信。原告为实现债权而产生的律师代理费50900元符合法律规定。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏金皇冠供应链管理有限公司于本判决生效后十日内偿还原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司借款本金1100000元、利息10116.16元、罚息55825元（利息、罚息暂计算至2019年10月31日，其后至本息全部清偿之日止的利息、罚息按借款合同约定的标准计算），合计1165941.16元。二、被告江苏金皇冠供应链管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司实现债权的律师代理费50900元。三、如被告江苏金皇冠供应链管理有限公司未能履行上述给付义务，原告镇江润州长江村镇银行股份有限公司有权对被告镇江大昌玻璃有限公司所有的位于镇江市产（证号：苏（2018）镇江市不动产证明第0012760号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。四、被告江秋梅、范芳对被告江苏金皇冠供应链管理有限公司的上述债务在1100000元范围内承担连带清偿责任。五、被告镇江大昌玻璃有限公司、江秋梅、范芳在履行上述担保责任后，有权向被告江苏金皇冠供应链管理有限公司追偿。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15752元，保全费5000元，合计20752元，由被告江苏金皇冠供应链管理有限公司、镇江大昌玻璃有限公司、江秋梅、范芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。（附本判决所引用的法律条文及上诉须知）审 判 长  陈大伟人民陪审员  徐秋华人民陪审员  唐秀梅二〇二〇年六月三日法官 助理  彭梦婷书 记 员  张 薇本判决所引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家在关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。