河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终515号 上诉人（原审原告）：韩代文,男,1989年11月23日出生,汉族,住北京市朝阳区。 上诉人（原审原告）：韩纪云,女,1988年3月6日出生,汉族,住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人：刘馨远，天津全唐律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：香河中佳房地产开发有限公司。住所地河北香河开发区帝都大酒店院内，统一社会信用代码911310245590805317。 法定代表人：付博佳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：曾宪名，该公司职员。 被上诉人（原审第三人）：河北银行股份有限公司香河支行，营业场所河北省廊坊市香河县淑阳镇新华大街117号。 负责人：杨静。 上诉人韩代文、韩纪云因与被上诉人香河中佳房地产开发有限公司（以下简称中佳公司）、河北银行股份有限公司香河支行商品房销售合同纠纷一案，不服河北省香河县人民法院（2019）冀1024民初3653号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 韩代文、韩纪云上诉请求：1、撤销一审法院作出的（2019）冀1024民初3653号民事判决，改判支持上诉人一审诉讼请求或者发回重审；2、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》约定2019年5月31日前，中佳公司将验收合格、符合合同约定的商品房交付给上诉人。但涉案项目未进行竣工验收，不具备交付房屋的现实条件。中佳公司已构成合同约定的根本违约。2、涉案商品房买卖合同第八条系格式条款，未对延期给购房人造成的损失责任承担主体及责任方式作出约定，明显排除中佳公司逾期交房责任，亦加重上诉人承担逾期交房责任，约定不明，属于无效条款。即使该条款有效，香河县住房和城乡建设局（香建字[2017]218号）停工文件不存在，中佳公司以虚假政府停工文件规避其逾期交房的违约责任。即使中佳公司提交该停工文件，依据合同第八条，因政府强制规定造成的停工期限已超过20天，被上诉人应当自该文件作出后10天内通知上诉人，遭遇不可抗力，出卖人在发生之日起30日内告知买受人。但被上诉人未在约定期限内告知上诉人，故合同第八条约定的延期交房免责情形条件不成就。3、涉案《商品房买卖合同》于2017年8月6日签订，签订合同前的停工令不能适用合同第八条约定。2019年5月31日未如约交房后，被上诉人承诺于2019年11月30日交房，被上诉人的情况说明明确如果遭受10月1日大庆和重大停工影响，如到日期仍未交房，按照合同条款处理。在此期间，关于相关的停工及节假日排除后被上诉人无法交成交房，已经再次违反自己的承诺，应按照合同的违约责任条款进行处理。4、合同第九条约定，被上诉人逾期超过30天后，上诉人有权解除合同。合同解除后，依据相关法律规定，被上诉人应返还购房款，并赔偿损失、承担违约责任。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条，上诉人同第三人签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》应予以解除，被上诉人应赔偿上诉人支付利息损失，且应当将剩余未还款本金和利息依法支付给第三人。5、一审法院中止庭审程序，给予被上诉人15个工作日证据原件提交期限，程序错误。 中佳公司辩称，1、项目工程是受停工令影响未达到竣工验收阶段，未竣工不能交房。2、商品房买卖合同第八条约定不是免责条款，而是双方明确在因政策变化或政府其他强制规定造成停工情形下如何处理交房问题，且该规定用黑色字体明显告知上诉人注意该约定。3、上诉人称提交虚假停工文件不实，该文件是政府作出的，后撤销了该文件，被上诉人就此情况通知了上诉人。4、上诉人在一审提交的逾期交房通知说明被上诉人履行告知义务。一审法院送达的举证通知书未约定举证期限，法庭在开庭时予以确定举证期限合理合法。 河北银行股份有限公司香河支行未答辩。 韩代文、韩纪云向一审法院起诉请求：1、请求法院依法解除原被告双方签署的20170313138号《商品房买卖合同》及其附件,同时责令被告配合原告撤销网签备案;2、请求法院依法解除原告同第三人签订的《个人住房（商业用房)担保借款合同》【合同编号:DK170614000056】；3、请求法院依法责令被告返还原告已付购房款506432元以及原告已向第三人支付的贷款本金(以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准);4、请求法院依法判决被告赔偿原告以已付购房款为本金,自支付给被告之日起至判决生效之日止,按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息;5、请求法院依法责令被告返还原告车位预定金40000元,并赔偿原告以车位预定金40000元为本金自支付给被告之日起至判决生效之日止,按照中国人民银行同期贷款利率计算的利息；6、请求法院依法判令由被告承担原告银行抵押贷款利息损失(以第三人于判决生效当月出具的还款明细清单为准)；7、请求法院依法判决被告向第三人偿还原告自判决生效之日起《个人住房(商业用房)担保借款合同》剩余的银行贷款；8、请求依法责令被告支付原告违约金1676.432元；9、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年8月6日，原告与被告香河中佳房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号为20170313138），合同约定：二原告购买被告开发建设香河中佳住宅小区18号楼2单元2302室房屋,该商品房建筑面积共79.88平方米，单价为人民币每平方米20986.88元，总金额人民币1676432元整；原告采取贷款方式付款，应于2017年3月13日前支付首期房价款人民币506432元，余款人民币1170000元向河北银行香河支行申请贷款支付；被告应于2019年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且被告在发生之日起30日内告知原告。2、因政策变化或政府有其他强制规定造成停工20天以上，出卖人10日内通知买受人；逾期交房的违约责任：逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的0.1%向买受人支付违约金，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。另原告作为借款人，第三人河北银行香河支行作为贷款人，被告香河中佳房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《个人住房（商业用房）担保借款合同》，合同约定，原告向第三人河北银行香河支行借款人民币1170000元，用于购买香河中佳住宅小区18-2-2302号房屋。原告向被告交纳了房屋首付款506432元。另查，2016年7月31日至2019年4月25日，香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，被告按要求停工共计234.5天。原告购买的上述房屋因工程停工，被告无法按《商品房买卖合同》约定期限交房。 一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告于2017年8月6日签订的编号为20170313138的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行合同。虽被告未按合同约定于2019年5月31日前交房，但本案中自2016年7月31日至2019年4月25日，香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室多次通知要求香河县境内施工单位停工共计234.5天，此停工天数应从被告逾期交房天数中扣除。停工天数已超过被告逾期交房天数，根据《商品房买卖合同》第八条约定,出卖人可以据实予以延期，故被告逾期交房不构成违约，故原告要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》、被告返还原告购房款506432元及利息的诉讼请求，一审法院不予支持。原告称被告延误施工造成逾期交房，应归责于被告，不属于不可抗力。一审法院认为，依据法律规定，不可抗力指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。本案中原、被告在《商品房买卖合同》中明确遭遇不可抗力出卖人可据实予以延期，不违反法律规定，且明确的内容以足以引起注意的黑体字载明，故原告上述异议，一审法院不予支持。原告称其与第三人签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》因合同目的无法实现，应予解除，要求解除其与第三人河北银行香河支行签订的《个人住房（商业用房）担保借款合同》、被告返还原告已付购房款506432元及原告已向第三人支付的贷款本金、被告赔偿原告以已付购房款为本金计算的利息、被告承担原告银行抵押贷款利息损失、被告向第三人偿还原告剩余的银行贷款、被告支付原告违约金1676.432元。一审法院认为，原、被告就涉案房屋签订的《商品房买卖合同》合法、有效，应继续履行，原告向第三人河北银行香河支行申请银行贷款，以按揭贷款方式继续履行合同，符合合同约定，能够实现双方合同目的，原告上述请求，无事实及法律依据，一审法院不予支持。原告要求被告返还原告车位预订金40000元及其利息，但车位预订属购房行为的从合同性质约定，原告无正当理由主张取消预订车位属违约行为，且购房主合同有效继续履行从合同仍可继续履行，故原告要求被告返还车位预订款无事实及法律依据，一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第二十四条的规定，判决：驳回原告韩代文、韩纪云的诉讼请求。 本院二审期间，上诉人提交了五组证据：证据1、《关于业主反映佳龙美墅杉延期交房问题的情况说明》，证明被上诉人承诺2019年11月30日交房，到期未交房，依据合同违约条款处理。证据2、项目照片，证明涉案项目至今未竣工。证据3、香建字[2019]112号《香河县住房和城乡建设局关于发布重污染天气橙色预警并启动Ⅱ级应急响应的紧急通知》、2019年10月3日，香河县人民政府办公室关于转发《廊坊市人民政府关于转发廊坊市生态环境局关于解除我市重污染天气橙色预警并终止Ⅱ级应急响应的报告》的通知，证明2019年9月24日零时起禁止土石方作业等施工，2019年10月3日解除应急响应，将上述停工日期扣除后，被上诉人仍未交房，属严重违约。证据4、微信群截图、涉案项目施工进度计划、周海青微信截图、周海青监理工程师资格证书，证明周海青告知的涉案项目施工进度计划。证据5、建筑工程施工许可证附件，证明涉案项目于2015年12月31日取得施工许可证。被上诉人中佳公司质证意见，上诉人提交的证据不属于新证据。证据1为复印件，对其真实性不认可，即使真实存在，被上诉人可以根据停工令天数顺延交房。证据2的真实性不认可，因为工程已经顺延，未达到竣工阶段。证据3、真实性予以认可，此文件只是一系列停工文件中的一部分，一审时我方提交的香建字[2019]114号是香河县住房和城乡建设局向建设施工监理单位发送的通知，而香河县人民政府办公室的通知与上诉人提交的紧急通知不对应。对证据4的真实性不认可。对证据5的真实性认可。本院经审查认为，上诉人提交的证据均不是二审程序中的新证据，且证据1、2、4的真实性无法确认。本院查明，2017年8月6日至2019年5月31日，香河县住房和城乡建设局及香河县人民政府应急管理办公室多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，被上诉人中佳公司按要求停工共计183天。中佳公司提交的香建字[2017]261、276号，[2018]019、068、246号，[2019]001、008、015号通知虽下发停工通知，但中佳公司未提交解除停工通知的证据，停工天数无法计算。本院经审理查明的其他事实与一审查明的事实一致。 本院认为，本案争议焦点为上诉人与被上诉人中佳公司签订的商品房买卖合同第八条是否有效、上诉人是否享有合同解除权。对于合同第八条的效力问题，该条为格式条款，该条款内容用黑体予以特别标识，且并未免除或者限制中佳公司的责任，故该合同条款有效。对于上诉人是否享有合同解除权的问题，从涉案合同签订至合同约定的交房日期内，中佳公司因停工令，共停工183天，依据合同第八条约定中佳公司可据以延期交房183天。中佳公司不存在上诉人所诉的逾期交房的情形，上诉人不能依据合同第九条的约定享有合同解除权。对于上诉人主张合同签订前的停工令不能适用合同第八条约定的上诉意见，本院予以采纳。对于上诉人所提中佳公司以虚假政府停工文件规避其逾期交房的违约责任的上诉意见，经查，中佳公司一审提交的停工文件中不存在上诉人所提及的文件，对该上诉意见本院不予采纳。上诉人提交的证据不能证实中佳公司未履行通知义务，对该上诉意见本院不予采纳。对于上诉人所提被上诉人承诺于2019年11月30日交房，在扣除停工天数后仍未交房，其有权解除合同的上诉意见，经查，本案一审立案时间为2019年7月23日，事实与理由为中佳公司未按合同约定的日期，即2019年5月31日交房，上诉人提出相应诉请，故上诉人所提上诉意见相应事实不在本案审理范围之内。对于上诉人所提一审程序违法的上诉意见，经查，一审法院并未确定举证期限，中佳公司提交延期举证申请后法院予以延长举证期限，该程序合法。 综上所述，韩代文、韩纪云的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费9482元，由韩代文、韩纪云负担。 本判决为终审判决。 审判长 杨 帆 审判员 汪铁刚 审判员 丁德松 二〇二〇年六月二十八日 书记员 周 雪