广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初3473号原告：东莞市华瑞世界鞋业总部基地有限公司。住所地：广东省东莞市***********。统一社会信用代码为914********525428J。法定代表人：张党荣，系该公司经理。委托诉讼代理人：彭文停，女。被告：郑某1，男。被告：东莞市稻喜乐餐饮管理有限公司。住所地：广东省东莞市厚街镇河田社区***************。统一社会信用代码为91441900MA51B27D3G。法定代表人：郑某1。原告东莞市华瑞世界鞋业总部基地有限公司（以下简称华瑞公司）诉被告东莞市稻喜乐餐饮管理有限公司（以下简称稻喜乐公司）、郑某1租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案受理后，原由审判员杨粤欣独任审判，后依法转换适用普通程序，由审判员杨粤欣担任审判长，与人民陪审员赖雪琴、林丽萍组成合议庭，于2020年6月23日公开开庭进行审理。原告华瑞公司的委托诉讼代理人彭文停到庭参加诉讼，被告稻喜乐公司、郑某1经本院合法传唤没有到庭。本案现已审理终结。原告华瑞公司请求本院判令：1.确认本案所涉《商铺租赁合同》自起诉状副本送达被告稻喜乐公司之日起解除；2.两被告向原告支付2018年11月至2019年10月的租金70281元、水费986元、电费4838元，违约金76105元。共计152210元；3.被告稻喜乐公司自收到起诉状副本之日立即搬离租赁房屋；4.本案的诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年2月15日，原告与被告稻喜乐公司签订《商铺租赁合同》，约定：被告稻喜乐公司承租原告位于东莞市**********世界鞋业总部二路总部基地商业街B22、B23、B24、B25号四间商铺，面积共计134平方米，租期为二年，自2018年2月15日起至2020年2月14日止；稻喜乐公司按月支付租金、水电费，每月租金为6000元，水电费按实际用量计算。租赁合同签订后，原告依约将上述四间商铺交付于被告稻喜乐公司使用。自2018年11月份开始，被告稻喜乐公司未依照合同约定按时向原告交付租金、水电费，原告多次向被告稻喜乐公司催缴，被告稻喜乐公司一直拖延不付。鉴于以上事实，被告稻喜乐公司已经以实际行为向原告表示不履行合同义务，合同已经无法继续履行。依据法律规定和合同约定，原告有权解除合同，要求被告稻喜乐公司付清租金等款项后搬离租赁房屋，并承担违约责任。被告郑某1为被告稻喜乐公司唯一股东，应对稻喜乐公司的债务承担连带清偿责任。为了维护自身的合法权益，原告依法向法院提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告确认案涉《商铺租赁合同》已经到期终止并未续约，故申请撤回第一项诉讼请求，本院依法予以准许。被告稻喜乐公司、郑某1没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明，被告稻喜乐公司性质为个人独资有限责任公司，于2018年2月1日经工商登记注册成立，股东为被告郑某1。东莞市保威实业有限公司（以下简称保威公司）拥有坐落于东莞市******物业的产权，房屋产权证号为粤房地权证莞字第1600181050、1600181051、1600181049、1600181048号。2013年3月30日，保威公司与原告签订《租赁合同》，将其拥有产权的位于东莞市******湖景广场面积约为23200.29平方米的物业租赁给原告用于项目扩充和相关生活配套设施建设，租赁期间从2013年3月1日至2023年4月30日，合同并对双方当事人的其他权利义务作出约定。2018年2月15日，原告与被告稻喜乐公司签订《总部基地商业街商铺租赁合同》，原告将坐落于东莞市**********鞋业总部二路总部基地商业街第B22-B25号铺位出租给被告稻喜乐公司，商铺建筑面积为134平方米，租赁期限为2年,自2018年2月15日起至2020年2月14日止。租赁期限届满前，被告稻喜乐公司如需续租，应于期满三个月前书面通知原告，经双方协商后，原告同意续租的，双方于期满前另行签订续租合同。租金为每月6000元，被告稻喜乐公司须于每月五日前，主动向原告交纳当月租金。被告稻喜乐公司于签订本合同当天向原告交纳相当于3个月租金的经营保证金18000元，并约定被告稻喜乐公司单方解除合同或存在合同第十条规定情形的，经营保证金不予退还。第六条约定商铺水费为3.5元/吨，电费为1.3元/度，含耗损及公摊，第七条逾期付款责任约定被告稻喜乐公司延期支付租金和其他费用的，每逾期一天，按应付费用总额的5%向原告支付逾期付款违约金，若拖欠租金、水电费、物业管理费达10天，视为被告稻喜乐公司违约，参照合同第十条处理。而合同第十条仅约定了原告的权利和义务，合同第九条则约定了被告稻喜乐公司存在不按期缴纳租金和其他各项费用，经原告书面通知后三天内不改正，原告有权单方解除合同，收回商铺，被告稻喜乐公司已缴纳的经营保证金及店铺剩余租金不予退还。合同签订后，原告称被告稻喜乐公司缴纳了经营保证金18000元，但被告稻喜乐公司从2018年11月开始拖欠该月租金4281元、水费14元，电费84元，从2018年12月开始不缴纳租金及相应水电费。原告称于2019年7月17日向被告稻喜乐公司发出催缴通知书，称被告稻喜乐公司截止2019年7月15日尚欠水电费3707元、租金52281元，合计55988元未缴纳，要求被告稻喜乐公司收到通知之日起7日内一次性交清费用，否则将追究其违约责任。原告称被告稻喜乐公司收到通知后，并未缴纳拖欠的费用，且从2019年10月开始没有经营，但是都没有搬走物品，被告稻喜乐公司的物品仍存留在案涉的租赁商铺内，原告故诉至本院请求解决。从原告提供的费用明细显示，被告稻喜乐公司拖欠原告2018年11月至2019年10月租金合计70281元、水费986元，电费4838元。以上事实，有粤房地权证莞字第1600181051号广东省房地产权证(复印件)、房产平面图（复印件）、《租赁合同》、《总部基地商业街商铺租赁合同》、催缴通知书、费用明细及原告陈述等附卷为据。本院认为：本案为租赁合同纠纷，被告稻喜乐公司、郑某1经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证和抗辩的权利。原告与被告稻喜乐公司签订的《总部基地商业街商铺租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，内容并未违反法律强制性规定，本院认定合同合法有效，双方当事人应切实按合同履行各自义务。《总部基地商业街商铺租赁合同》约定了合同的期限系从自2018年2月15日起至2020年2月14日止，到期后双方并未续签合同，故案涉《总部基地商业街商铺租赁合同》于2020年2月14日到期终止。合同到期终止后，被告稻喜乐公司应向原告归还租赁物，即进行清场，自行搬离留在租赁物处属于自己的财产，鉴于被告稻喜乐公司已于2019年10月停止经营，并未继续占有租赁物进行营业，原告要求被告稻喜乐公司搬离实际为要求被告稻喜乐公司搬离租赁场地的物品，交回租赁物，对此本院依法予以支持。合同履行期间，被告稻喜乐公司租赁案涉商铺产生的租金及水电费用，应按合同约定予以缴纳。原告诉求被告稻喜乐公司支付尚欠2018年11月至2019年10月租金合计70281元、水费986元，电费4838元，总计76105元，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。虽根据合同约定，在被告稻喜乐公司未按期缴纳租金及相关费用时，原告有权通知被告稻喜乐公司后在其仍未履行的情况下没收经营保证金，但现时原告并未主张没收经营保证金的权利，本院不予处理。根据《总部基地商业街商铺租赁合同》的约定，被告稻喜乐公司延期支付租金和其他费用的，每逾期一天，按应付费用总额的5%向原告支付逾期付款违约金，逾期达10天，则视为被告稻喜乐公司违约，参照合同第十条处理。根据合同的内容，此处的第十条应为合同第九条，即在被告稻喜乐公司拖欠应付费用超过十天，则应按原告行使合同单方解除权的形式进行处理。由此可见，双方约定的逾期付款违约责任中的违约金最高应不超过以应付费用5%/日计算10日，即应付费用76105元的50%=38052.5元，原告主张的违约金超出双方约定的部分没有依据，本院依法不予支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条关于“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告郑某1为自然人独资有限责任公司稻喜乐公司的股东，其未提供证据证明其个人财产独立于公司财产，故应对被告稻喜乐公司拖欠原告的费用及违约金等承担连带清偿责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十九条、第一百零九条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告东莞市稻喜乐餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市华瑞世界鞋业总部基地有限公司支付拖欠的2018年11月至2019年10月租金合计70281元；二、限被告东莞市稻喜乐餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市华瑞世界鞋业总部基地有限公司支付违约金38052.5元；三、限被告东莞市稻喜乐餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市华瑞世界鞋业总部基地有限公司支付拖欠的2018年11月至2019年10月水费986元，电费4838元；四、限被告东莞市稻喜乐餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内搬离案涉东莞市**********鞋业总部二路总部基地商业街第B22-B25号铺位内的物品，腾空租赁场地；五、被告郑某1对被告东莞市稻喜乐餐饮管理有限公司上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告东莞市华瑞世界鞋业总部基地有限公司的其他诉讼请求。如果两被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收取受理费为3344元（原告已预交），由被告东莞市稻喜乐餐饮管理有限公司、郑某1共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  杨粤欣人民陪审员  赖雪琴人民陪审员  林丽萍二〇二〇年六月三十日书 记 员  徐 莉强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。